辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0792民初2176号原告：锦州通宇纸制品厂，住所地锦州经济技术开发区锦港路。法定代表人：朱元英，该厂厂长。委托诉讼代理人：白春杨，辽宁润祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。被告：多某某，男，1970年5月3日出生，汉族，户籍地河北省衡水市阜城县。被告：徐某某，男，1971年11月24日出生，汉族，现住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：刘贵金，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州通宇纸制品厂诉被告多某某、徐某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）锦州通宇纸制品厂及委托诉讼代理人白春杨、刘瑞年，被告（反诉原告）多某某委托诉讼代理人刘贵金，被告（反诉原告）徐某某及委托诉讼代理人刘贵金，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）锦州通宇纸制品厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的场地租赁合同；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年5月12日，原告将自有的场地租赁给被告使用，双方签订了场地租赁合同。合同约定租金、支付方式等内容，合同约定：“租金按年支付，每年5月18日前支付下一年租金；如到其不付租金，合同解除”。2019年5月，被告应按照合同约定支付下一年租金，但被告违约，虽经原告催促，被告直到2019年7月才支付上一个月的租金，此后被告一拖再拖。2019年12月6日，原告再次发函给被告，要求其履行合同，但被告未予理睬。原告认为，原、被告之间的合同是合法有效的，合同约定是具有法律效力的，被告违约行为不仅有悖诚信，也损害了合同的尊严，同时也给原告造成重大经济损失，背离了原告租赁的目的。综上，恳请法院支持原告诉讼请求。同时，原告（反诉被告）提出反诉答辩意见如下：总的观点是请求法院依法裁定驳回反诉人的反诉请求。理由和根据如下：根据双方所签订的场地租赁合同第十条的规定合同明确约定了如到期不付租金此合同自动解除，该场地租赁合同每一项每一条均是由反诉人亲自起草的而作为被反诉人，在2019年5月18日截止最后一天之前5月14日包括合同到期以后多次明确告知反诉人由于反诉人在截止到2019年5月18日没有按照合同约定缴纳场地租赁费用所以我方已经依据合同规定如到期不付租金此合同自动解除的通知告知了反诉人。所以说双方所签订的场地租赁合同，这份合同在法律上已经解除既然合同已经解除，也就不存在反诉人请求继续履行的问题。二、随着场地租赁合同固定期限这份合同的解除反诉人和被反诉人之间的法律关系已经演变为场地租赁，由固定期限演变为不固定期限，对于不固定期限的租赁合同作为出租方根据法律规定，随时有权解除该租赁合同。第三、至于反诉人声称提供税务发票第一税务发票也不是民事法律所调整的范畴。第二如果反诉人将开具发票的缴纳的费用向我方提供的话我方随时可以向对方提供税务发票，但是有前提条件所以作为被反诉人观点非常明确，那就是随着双方所签订的场地租赁合同自动解除那么再维持场地租赁合同已经失去了法律意义。所以说我方的总的观点非常明确。请求法院依法裁定驳回反诉人的反诉请求。被告（反诉原告）多某某、徐某某辩称，原告陈述的事实与事实不符，被告并没有违约，因此请求驳回原告的诉求。同时，被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、判令双方继续履行合同；2、判令被反诉人向反诉人提供收取租金的账号；3、判令被反诉人出具自2009年至2018年共十年总计224.48万元租金的税务发票；4、判令被反诉人承担诉讼费用。事实和理由：一、反诉人与被反诉人双方租赁合同纠纷，于2018年9月24日经太和区人民法院（2018）辽0792民初1092号判决书判决：解除租赁合同、院墙恢复原状。后经锦州市中级人民法院于2019年2月27日以（2019）辽07民终198号判决书终审判决：维持原判、驳回上诉。随后被反诉人申请执行，要求反诉人搬出租赁场地。2019年5月14日，被反诉人电话告知：5月18日租金到期，解除合同的判决已经生效，不再接收租金。反诉人不服判决，申请再审。2019年7月9日，锦州市中级人民法院以（2019）辽07民监36号决定再审，终止原判决执行。在被反诉人申请执行及反诉人申请再审期间，2019年7月8日，被反诉人来厂要求：判决已经生效，合同已经解除了，这么多天你们还没搬走，不能白占地，以后每过一个月给一个月租金，到你们搬走为止，多退少补。并取走自5月18日至7月8日的租金41667元。以后反诉人每月都按被反诉人要求月月给付租金至11月7日。2019年11月7日锦州市中级人民法院以（2019）辽07民再60号判决书判决：1、撤销（2019）辽07民终198号民事判决和（2019）辽0792民初1092号民事判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求。12月7日，我方会计按合同约定去银行汇余下半年158333元租金，被反诉人银行卡汇不过去，电话联系不接听，短信联系不回复。12月10日，我方安排会计换个银行再汇租金，银行工作人员告知，被反诉人的这个卡前几天已经注销，并重新办了新卡。我方无奈，将租金158333元单独存入中国建设银行，并发短信告知被反诉人，随时可以支取。下午反诉人向被反诉人发函件，再次催促对方告诉新卡号或联系反诉人办理支取租金事宜。上述事实证明，在执行期间，反诉人是按照被反诉人要求按月缴纳租金，被反诉人并收取了租金，反诉人从未违约。在法院再审判决生效后，反诉人按合同一次性缴纳租金时，反诉人故意注销卡号，不接电话，目的是拒接租金。因此，请求法院判令被反诉人向反诉人提供收取租金的新卡号，继续履行合同；二、反诉人自2009年至2018年十年时间里，共向被反诉人交纳了224.48万元的租金。反诉人多次催促开具相应的租赁发票，但被反诉人一拖再拖，给反诉人造成了极大的经济损失。原告（反诉被告）围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证人王某当庭证言，证明其曾多次陪同原告的法定代表人朱元英多次到被告处催要租金未果。场地租赁合同，证明双方就合同解除已作过明确的约定；农行卡号挂失补卡业务申请书，证明原被告双方交纳租金的银行卡已丢失；催告函及邮寄手续，证明被告已超期未给付场地租赁费并催要。被告（反诉原告）多某某、徐某某围绕诉讼请求提交了下列证据：电话录音、短信记录，证明被告曾就给付租金事宜上次与原告协商未果；租金存入回单，证明被告已将18333元存入银行账户，要求原告领取；函件，证明被告收到原告催告函后立即给予答复；租金收据、银行回单，证明2009年-2018年间原告收到租金未给付租金发票；银行卡，证明被告已将2019年5月-2019年12月剩余租金15万元一次性存入等。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：2009年5月12日原告（反诉被告）锦州通宇纸制品厂与被告（反诉原告）多某某、徐某某签订了场地租赁合同，合同约定：一、租赁场地坐落于松山新区锦娘路，土地使用权性质为划拨工业用地，所有权人为锦州通宇纸制品厂，租赁面积约22亩，详见地理位置图；二、租赁期限为十五年，时间从2009年5月18日起至2024年5月18日。租金按年支付，每年5月18日前支付下一年租金；三、租金计算方式：2009年至2014年，每年租金为二十万元。2015年至2019年，每年租金为二十五万元。2020年至2024年，每年租金为三十万元；四、①如到期不付租金，此合同自动解除；②签订本合同后甲方即将租赁现状地交付给乙方。合同签订后，双方依约履行。2017年原告以合同纠纷为由向辽宁省锦州市太和区人民法院提起诉讼，：要求解除场地租赁合同，修复倒塌的三处院墙50延长米。其理由是双方曾口头约定各种税费由被告缴纳，被告没有依法申报和缴纳，现已拖欠87万元的税款，法院判决：2009年5月12日原告锦州通宇纸制品厂与被告多某某、徐某某签订的场地租赁合同于判决生效后立即解除；2009年6月7日原告锦州通宇纸制品厂与被告多某某、徐某某签订的场地租赁补充协议于本判决生生效后立即解除；二、被告多某某、徐某某将租赁场地倒塌的三处院墙50延长米于本判决生效后10日内恢复原状，以承租时原院墙红砖的建筑材料修砌完整。宣判后，多某某、徐某某不服提出上诉，锦州市中级人民法院维持原判决，多某某、徐某某向锦州市中级人民法院申请再审，2019年11月7日锦州市中级人民法院作出（2019）辽07民再60号民事判决书，判决：一、撤销（2019）辽07民终198号民事判决和辽宁省锦州市太和区人民法院（2018）辽0792民初1092号民事判决；二、驳回原审被上诉人锦州通宇纸制品厂在原审的诉讼请求。2019年12月5日原告通过邮寄方式向被告多某某、徐某某发出催告函“锦州通宇纸制品厂与你签订的场地租赁合同约定，租赁场地租金应按年一次性支付，但你方屡次违反约定，再次对你方催告，要求你方在三日内按照合同约定支付租金的义务，否则后果自负”，并2019年12月10日向本院提起诉讼，请求解除合同。2019年12月10多某某、徐某某以邮寄的方式向原告发出“告知收租函”内容：锦州通宇纸制品厂：来函已收到。因受双方租赁合同纠纷案件影响，贵单位法人朱元英明确表示不接收2019年2020年度租金。后又来我单位要求我方按月给付，并写下已收到租金的收条及银行卡号和联系电话。现我方已通过两次来人取现和三次银行汇款的方式给付租金141667元，余下158333元在12月7日和12月10日两次汇款均汇不过去，银行工作人员告知此卡已注销。我方多次以电话和短信方式联系贵单位法人朱元英，均未接听和回复。现已将租金158333元单独存入中国建设银行，随时可以支取，请贵单位收到此函尽快办理收取租金事宜。另查明，多某某、徐某某于2009年-2018年间共支付租金人民币224.48万元。本院认为，原、被告双方签订了场地租赁合同，就应依约履行，在履行过程中，锦州通宇纸制品厂曾以多某某、徐某某未如实依法缴纳税费为由提起诉讼，在诉讼过程中双方对场地租赁费按月收取，待生效判决作出后，虽锦州通宇纸制品厂向多某某、徐某某发出催告函，限对方三日内交齐租赁费，多某某、徐某某于4日后发出收租告知函，且将剩余租金存入银行卡号内供锦州通宇纸制品厂随时支取，表明多某某、徐某某有意继续履行场地租赁合同，并采取了积极措施，故原告解除合同的诉讼请求不予支持，反诉原告多某某、徐某某请求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。反诉原告多某某、徐某某支付了租金，反诉被告锦州通宇纸制品厂只开据了收据、收条，由于双方在合同中未明确应开据收条、收据、发票，故反诉原告要求反诉被告出具2009年-2018年租金税务发票的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百二十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：一、驳回原告锦州通宇纸制品厂的诉讼请求；二、反诉原告多某某、徐某某与反诉被告锦州通宇纸制品厂继续履行场地租赁合同；三、反诉原告多某某、徐某某于本判决生效后十日内给付反诉被告锦州通宇纸制品厂已到期租金。如未能按判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费50元，由原告锦州通宇纸制品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐保东人民陪审员  赵月月人民陪审员  郭 昊二〇一九年十二月三十日书 记 员  张 楠