贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初5282号原告：庄敏剑，男，1986年11月25日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。委托诉讼代理人：刘佳，照顾民光律师事务所律师，执业证号：15201201521240790，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：江攀，照顾民光律师事务所实习律师，证号：2301180911550，代理权限：一般代理。被告：蒲宏元，男，1979年12月10日出生，汉族，住湖南省中方县。委托诉讼代理人：龙国庆，贵州千载律师事务所律师，执业证号：15201201910105631，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：卢念，贵州千载律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。第三人：贵州师范大学，住所贵阳市宝山北路116号。法定代表人：肖远平，该学校校长。第三人：福建省五鑫投资有限公司，住所福建省莆田市荔城区凤山居委会东大路2＃701室。法定代表人：陈永和。原告庄敏剑与被告蒲宏元及第三人贵州师范大学（以下简称“师范大学”）、第三人福建省五鑫投资有限公司（以下简称“五鑫公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告庄敏剑委托诉讼代理人刘佳、江攀，被告蒲宏元委托诉讼代理人龙国庆、卢念到庭参加诉讼，第三人师范大学未到庭，第三人五鑫公司经本院公告送达诉讼资料未到庭。本案现已审理终结。原告庄敏剑向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的《唐人街美食城铺位租赁合同》；2、被告返还原告租金80000元、物管费6000元、合同押金16000元，折价赔偿原告不可拆除的装修费用10000元、其他违约损失10000元（含停业损失、租金利息损失）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月16日，原告与被告签订了《唐人街美食城铺位租赁合同》约定被告同意将位于档口租赁给原告经营餐饮，租赁期限为3年，自2016年5月1日起至2019年5月1日，租金第一年为80000元，第二年递增10%为88000元，第三年租金递增10%为96800元整。双方合同签订时原告一次性付给被告第一年租金。合同期内管理费为6000元每年，双方在签订合同时一次性支付给被告第一年管理费。双方签订合同时原告须一次性支付给被告两个月租金16000元视为保证金。另外，合同还约定被告负责提供经营场地及基本的配套设施。合同签订后，原告依约向被告支付了80000元租金、6000元物管费、16000元的合同押金，并开始装修营业。但在2016年6月，原告承租被告的唐人街美食城档口由于被告当初的消防设备不合格，被相关部门责令停业整改，导致原告不能实际使用租赁物，原告多次要求被告退还租金并赔偿损失，被告均以各种理由推脱，原告特提起诉讼。被告蒲宏元辩称：同意解除合同，但不能继续履行的根本原因系第三人五鑫公司导致的。原告已实际投入使用租赁房屋76天，故返还租金及物业费时理应扣除实际使用房屋期间所产生的租金及物业费。原告诉请的1万元的装修费用及其他违约损失没有事实及法律依据，根据合同第7条第3款的约定，如因停水、停电或相关部门要求停业等原因，被告不承担赔偿责任。即使该费用成立，也应由实际请求人五鑫公司承担赔偿责任。第三人师范大学、五鑫公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：师范大学通过BOT合作模式与第三人五鑫公司共同建设贵州师范大学新校区3号公租房，即房屋产权属于贵州师范大学，五鑫公司全额投资并以经营公租房服务配套用房的方式收回投资，经营管理期限为30年。2015年10月30日，第三人五鑫公司（作为甲方）与被告蒲宏元（作为乙方）签订了《思雅美食服务中心门面租赁合同》（以下简称《门面租赁合同》），约定：甲方将位于花溪大学城师大三号地块公租房及服务配套用房的负一层小二楼Ａ区商业用房出租给乙方，租赁期限为5年，从2016年2月7日至2021年2月6日止。2016年4月23日，双方又签订《租赁合同补充说明》，约定：蒲宏元（乙方）整体租赁小二楼做综合经营，五鑫公司（甲方）同意乙方在该物业内分散出租经营，但乙方不能经营电影院、ＫＴＶ等。2016年4月16日，原告与被告蒲宏元签订《唐人街美食城铺位租赁合同》约定被告将位于花溪区档口租赁给原告经营餐饮，租赁期限为三年，从2016年5月1日至2019年5月1日止（以甲方实际开业时间为准，如有延迟合同起始日则顺延）。合同第三条约定第一年租金为80000元按年支付，双方在签订合同时，原告一次性支付给被告第一年租金；合同期内管理费为6000元，双方在签订合同时，原告一次性支付给被告第一年管理费；双方在签订合同时，原告须一次性支付给被告两个月的租金16000元视为合同保证金（押金），合同期内原告无违约行为，合同到期后，被告在合同期满后30日内全额无息退还原告。第七条第2款约定在合同期内，被告如遇不可抗力因素，导致无法继续经营时，可单方解除合同，结清原告费用，不承担赔偿责任。第3款约定在合同期内，被告如遇不可抗力因素（停水、停电等）或相关部门要求停业，原告必须执行，被告不承担赔偿责任。合同签订当天，原告向被告交纳租金8000元、物管费6000元、押金16000元。2016年6月8日，贵安新区大学城管委会、贵安新区公安局、贵安新区安全生产监督管理局、贵安新区市场监督管理局、贵安新区综合行政执法局和贵安新区公安消防支队六部门联合向花溪大学城思雅美食城各经营户下达了《关于思雅美食城存在重大火灾安全隐患责令停业整顿的公告》。第三人福建五鑫公司于2016年5月21日、6月14日、6月24日发出通知，要求思雅美食城经营户积极配合整改，立即停止使用液化气瓶（罐），务必在2016年6月25日之前将店内所有液化气瓶（罐）自行清除，思雅美食中心餐饮商户将进行停业整改，待天然气管道系统重新改造确认后再择日开业。之后，原告停止营业至今。现诉至本院，诉请如前。审理中，被告提交本院（2018）黔0111民初4261号和4256号民事判决书主张原告实际使用门面的时间从2016年4月16日至2016年7月1日。原告称实际使用门面的时间为从2016年5月6日至2016年6月8日。上述事实，有原、被告陈述，《唐人街美食城铺位租赁合同》、（2018）黔0111民初4261号和4256号民事判决书等证据收集在卷，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《唐人街美食城铺位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约履行了缴纳第一年租金的义务，被告应履行交付门面给原告使用的义务。原告在使用门面一段时间后，因门面存在重大火灾安全隐患被相关部门责令强制停业整顿，导致原告不能继续使用门面，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条第（三）项规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。故原告要求解除与被告签订的《唐人街美食城铺位租赁合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告所签订的《租赁合同》解除后，原告应当向被告返还所租赁的房屋，被告理应返还原告向其交纳的房屋租金，但应扣除原告实际经营使用期间所产生的租赁费。关于原告实际使用涉案门面时间的问题，原告主张为从2016年5月6日至2016年6月8日，被告辩称应为从2016年4月16日至2016年7月1日，但双方均未提交证据证实涉案门面的使用情况，故本院认定开始使用门面的时间应为合同约定的租赁期限开始时间即2016年5月1日，截止时间以五鑫公司最后一次发出停业通知之日为准即2016年6月24日，共计55天。原告应交纳该期间的租金为80000÷365×55=12055元、物管费为6000÷365×55=904元。原告已交纳租金80000元，扣除应交纳的租金12055元和物管费904元，被告仍需返还原告租金67945元、物管费5096元。关于原告诉请的装修损失10000元，因其未能提交证据证实该损失实际产生，故该项诉请本院不予支持。关于原告诉请的停业损失、租金利息等损失10000元，因未提供证据证实其停业损失的具体情况，在涉案合同未解除前也不存在返还租金并支付利息的义务，故原告的该项诉请，本院亦不予支持。第三人五鑫公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的案件事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告庄敏剑与被告蒲宏元于2016年4月16日签订的《唐人街美食城铺位租赁合同》；二、被告蒲宏元于本判决生效之日起十日内返还原告庄敏剑租金人民币67945元、物管费5096元；三、驳回原告庄敏剑的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元、公告费560元，合计3300元，由原告庄敏剑负担1324元，被告蒲宏元负担1976元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  李艳阳人民陪审员  李明祥人民陪审员  邹家法二〇一九年十二月三十一日书 记 员  吴家丽