广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初2420号原告：深圳前海易贷小额贷款有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：张翼，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡依婷，女，该公司员工。被告：陈曾亮，男，1982年5月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。原告深圳前海易贷小额贷款有限公司与被告陈曾亮借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳前海易贷小额贷款有限公司的委托诉讼代理人胡依婷到庭参加诉讼，被告陈曾亮经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《贷款合同》（合同编号为前海易贷贷第18101851号）；2.请求判令被告一次性清偿剩余贷款余额144,435.63元；3.被告负担案件受理费、保全费等因民事诉讼而支出的费用。事实和理由：被告于2018年10月18日向原告申请贷款，双方签订了《贷款合同》（编号：前海易贷贷第18101851号）及相关附件。合同约定：贷款金额为160,000元，贷款期限为36期（共36个自然月），贷款用途为个人周转，每月8日为贷款月供还款日。合同成立后，原告于2018年11月1日按照被告出具的授权付款委托书，将该笔贷款按被告指定方式进行发放，其中贷款的155,200元发放到被告个人账户，贷款金额中的4,800元发放到被告指定的第三方收款账户（收款户名系深圳市长城融通租赁管理有限公司）。至此，原告已完全履行其放款义务。为保证贷款合同的顺利履行，被告提供了其个人名下的位于深圳市宝安区XXX[房产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0211330号]房产的租赁收益权作为贷款的保证，合同签订时，该房产的房产状态为“抵押”。贷款发放后，被告的贷款月供来源之一为该保证房产的租赁租金，双方约定，为贷款提供保证的房产租金不足以覆盖被告每月贷款月供的，差额部分由被告自行补足。2018年12月8日为被告首期还款日，至2019年4月8日时，被告已顺利履行了5期月供。2019年4月29日，原告通过深圳市房产中介协会等渠道查询得知，被告名下用于贷款保证的房产已被其他权利人查封（即保证房产的房产状态由“抵押”变更为“抵押查封”），根据《贷款合同》第七条约定，当担保房产被查封时，原告有权要求被告提供新的担保，《贷款合同》附件一通用条款第一条第七款有约定，当保证房产被查封或者被告涉入重大诉讼或仲裁的，被告应及时通知原告，且原告有权要求被告提供新的担保。被告名下用于保证的房产被查封后，原告积极联系被告，希望被告提供新的保证方式，因无法与被告取得一致，导致原告的合法权益有可能遭受更大损失。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《贷款合同》第十四条的协议管辖约定，向贵院提出诉求，请求贵院依法作出公正判决为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1.《贷款合同》原件；2.《还款计划表》原件；3.《借款借据》原件；4.《委托付款授权书》原件；5.中国工商银行放款回单原件；6.房产查询状态打印件、不动产电脑资料查询结果打印件。被告陈曾亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼和进行答辩，亦未提交书面答辩状及任何证据，应视为对其诉讼权利的放弃。经核对原告提交的证据原件，本院对原告提交证据的真实性、合法性和关联性均予以采信。结合庭审情况，本院确认如下事实：2018年10月18日，原告作为贷款人与被告陈曾亮作为借款人及担保人签订《贷款合同》及相关附件，约定被告向原告贷款，贷款金额为160,000元，贷款期限36个月，自贷款人实际发放贷款日起算，贷款到期日根据贷款期限进行相应调整，贷款用途为个人周转；合同项下贷款按照《还款计划表》的约定偿还，借款人偿还本息的方式为：先冲抵罚息、违约金、利息，再冲抵本金；被告应按照《还款计划表》确定的36期按月等额还款方式予以还款，每期应还本息6,444.44元；贷款利率以《还款计划表》还款方式为准；借款人已根据贷款人要求，将其约定的物业出租给深圳市前海共享科技互联网技术有限公司，并同意深圳市前海共享科技互联网技术有限公司进行房屋管理；担保方式为被告将其名下位于深圳市宝安区XXX房产[粤（2017）深圳市不动产权第0211330号]的房产出租，由深圳市前海共享科技互联网技术有限公司进行管理，合同生效之日起至全部债务清偿完毕之日后的未来24个月物业收益权作为贷款担保，由担保方承担连带责任保证；若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或本合同相关保证条款约定变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人财务状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在本合同相关保证条款或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保，更换担保人等以担保合同项下债务的履行；若在发生上述状况时，借款人无法按照贷款人的要求提供新的担保，更换担保人的，贷款人有权要求实现担保的租赁收益权，若担保期限已至但借款人仍没有结清此次贷款的，贷款人有权立即要求借款人提前偿还剩余的贷款本金，且贷款人有权按照合同约定收取违约金；发生违约事由的，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换担保人，或发生违约事由时，担保人未按合同规定及时履行保证责任，贷款人有权要求借款人每月按剩余贷款金额的2%收取违约金，直至借款人、担保人纠正其违约行为。《贷款合同》的附件三为《还款计划表》，附件四为《借款借据》。被告于2018年10月18日签署该《借款借据》，确认借款金额为160,000元，期数为36期，并签署《还款计划表》，同意分36期还款，每月偿还本息6,444.44元。2018年10月18日，被告为原告出具《委托付款授权书》，约定被告申请贷款160,000元，现委托原告按以下方式发放该笔贷款：1.代被告向物业管理方深圳市长城融通租赁管理有限公司付管理费4,800元；2.将剩余贷款金额发放至合同约定账号。原告于2018年11月1日向被告指定的其名下的中国银行股份有限公司深圳东门支行账户汇入贷款155,200元、深圳市长城融通租赁管理有限公司的深圳福民支行账户汇入贷款4,800元，共计160,000元。原告确认此后被告根据《还款计算表》足额偿还5期本息后，截止至庭审之日即2019年12月9日，被告尚欠原告贷款本金144,435.63元。本院认为，原告与被告签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。原告已按约定向被告发放贷款，履行了《贷款合同》项下义务，被告应按照《贷款合同》的约定，按照《还款计划表》确定的本息金额按时分期偿还借款，但被告在足额履行5期还款义务后，再未向原告履行后续的还款义务，已经构成违约，根据《贷款合同》的约定，原告有权终止或解除合同并要求被告提前偿还剩余贷款本金，原告据此要求解除与被告签订的《贷款合同》的诉讼请求符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。根据原、被告签订的《还款计划表》，截至2019年12月9日被告尚欠原告贷款本金144,435.63元，被告未提交证据证明已足额履行还款义务，依法应承担举证不能的法律后果，原告要求被告偿还剩余贷款本金144,435.63元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告深圳前海易贷小额贷款有限公司与被告陈曾亮于2018年10月18日签订的《贷款合同》（合同编号：前海易贷贷第18101851号）；二、被告陈曾亮于本判决生效之日起三日内向原告深圳前海易贷小额贷款有限公司偿还剩余贷款本金144,435.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,189元、保全费1,242.17元、担保费1,000元，共计5,431.17元,由被告陈曾亮负担（被告陈曾亮应于本判决生效之日起三日内将所负之数迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  沈洋洋人民陪审员  吕 霞人民陪审员  李 璇二〇一九年十二月十六日法官助理谭启迪书记员曾宪珠