福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3077号 原告：三明市梅列区列东街道列东村村民委员会，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村57幢,统一社会信用代码54350402512771618B。 法定代表人：魏治有，该村村主任。 委托诉讼代理人：王焕炯，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：福建三明市林立房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村92幢8楼，统一社会信用代码9135040070527903M。 法定代表人：陈子生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖彩园，福建万天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李传益，福建万天律师事务所律师。 原告三明市梅列区列东街道列东村村民委员会（以下均简称：列东村委会）与被告福建三明市林立房地产开发有限公司（以下均简称：林立房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告列东村委会的委托诉讼代理人王焕炯、被告林立房地产公司的委托诉讼代理人廖彩园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 列东村委会向本院提出诉讼请求，请求判令林立房地产公司协助列东村委会办理三明市梅列区屋（含负一、二层地下车位）的产权登记手续并承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年12月11日，列东村委会与林立房地产公司、三明市土地收购储备中心签订《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》，约定收储中心征收列东村委会位于石棉瓦厂周边土地23.62亩，由林立房地产公司拆迁安置返还12000平方米住宅房给列东村委会并办理完房产证和土地证，作为林立房地产公司征收列东村委会土地及地面建筑物的拆迁安置补偿，列东村委会不再收取任何补偿和费用。同时协议约定林立房地产公司返还的住宅房产必须整栋返还，交房时间为列东村委会向林立房地产公司移交土地后的30个月内。2012年8月23日，列东村委会与林立房地产公司另签订一份《补充协议》，约定以三明市梅列区整栋楼作为列东村委会的拆迁安置房，林立房地产公司应当按照《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》第4条约定的时间，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项规定条件的房产交付列东村委会使用。后因林立房地产公司逾期交付房产，未按照约定交付加建的房屋、造成列东村委会水电费、租金损失等，列东村委会向三明市梅列区人民法院提起诉讼，三明市梅列区人民法院经审理并组织双方调解，双方于2017年3月21日形成（2015）梅民初字第474号民事调解书，确认当事人双方均同意于2017年4月30日前对三明市梅列区（含负一、二层地下车位）安置房进行交接，列东村委会有权将三明市梅列区（含负一、二层地下车位）安置房自行销售给第三人，同时，列东村委会同意将三明市梅列区（含负一、二层地下车位）安置房授权林立房地产公司出售给第三人，双方均应全力配合对方办理有关售房手续，如果一方不配合，应承当相应法律责任并赔偿损失。民事调解书生效后，林立房地产公司未在调解书约定的时间内向列东村委会交付三明市梅列区安置房（含负一、二层地下车位），列东村委会于2018年9月5日依法向梅列区人民法院申请强制执行。在执行过程中，双方在法院主持下，就三明市梅列区安置房及地下车位达成一份执行和解协议，约定：双方同意将三明市梅列区产由安置房变更为商品房，并同意将该房产的地上1至16层由实物返还变更为货币返还，林立房地产公司应当向列东村委会支付5000万元；该房产建筑面积9598.498平方米由林立房地产公司销售，变更过程中产生的税费由林立房地产公司负担；上述5000万元，林立房地产公司应当于2018年11月15日前支付2000万元、于2018年12月20日前支付完余款3000万元；还约定：若林立房地产公司未能履行协议，应由林立房地产公司在2018年12月30日前将案涉房产及地下车位的产权登记至列东村委会名下，由此产生的税费由林立房地产公司负担。协议签订后，林立房地产公司未能按该协议履行义务，列东村委会于2018年12月24日向三明市梅列区人民法院申请恢复执行。2019年1月24日，梅列区人民法院依法将三明市梅列区产及地下车位交付列东村委会占有、使用。经列东村委会多次与不动产登记机关沟通，因林立房地产公司不予配合办理三明市梅列区产及地下车位的产权登记过户手续，导致列东村委会至今无法取得产权证。根据合同约定，请求办理不动产权属登记的所有税费应由林立房地产公司负担，列东村委会原本应将缴纳税费作为第二项诉讼请求，但因税费的不确定性不宜一并起诉，若本案诉讼请求得到支持后，在办证过程中应由林立房地产公司缴纳的相关税费，将由列东村委会代缴，列东村委会保留向林立房地产公司追诉的权利。列东村委会依据双方签订的《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》、《补充协议》及（2015）梅民初字第474号民事调解书提出上述诉讼请求，请求判如所请。 林立房地产公司辩称，1.列东村委会在诉讼依据不明确的情形下，直接主张办理房屋权属证书的合同附随义务不能得到支持。2.本案诉请的基础应为后续签订的《货币返还协议书》及《协议书》，且双方就货币返还已经履行合同义务，并共同向住建部门备案，房屋性质已经由返还房变更为商品房在售，列东村委会已经不具备持有房屋的资格，且林立房地产公司已经向列东村委会支付了定金，并为筹措剩余款项作了努力，已向列东村委会预先支付了100万元。因协议履行过程中双方发生争议，列东村委会即绕开该两份协议，单独主张《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》及《补充协议》项下的合同附随义务，其诉求不能得到支持，应予驳回。3.依据列东村委会的陈述，列东村委会的诉请在（2015）梅民初字第474号案件中已经审结，本案列东村委会的起诉违反一事不再理原则，应予驳回；且（2015）梅民初字第474号民事调解书已经执行终结，不具有可诉性。4.林立房地产公司与列东村委会在（2015）梅民初字第474号民事调解书出具后，又达成了两份有关货币返还的协议，有关该货币返还协议的效力及继续履行问题，林立房地产公司已向三明市中级人民法院提起诉讼，三明市中级人民法院已经受理了该案，该案正在审理当中，因该案的审结结果与本案的审结结果具有关联，本案应中止诉讼。 列东村委会围绕诉讼请求，向本院提交了《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》、《补充协议》及附件、（2015）梅民初字第474号民事调解书、执行申请书（2018年9月5日）、协议书、执行申请书（2018年12月24日）及（2018）闽0402执1445号结案通知书、《关于申请办理不动产权证的报告》、《关于办理不动产权证有关事项的答复》、梅列区沪明新村312幢安置房交接清单等证据为据，林立房地产公司对列东村委会提交的前述证据的真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以确认，本院认为，前述证据均有相关行政、司法部门及双方当事人的签章，记载内容真实、合法，均与本案具有关联，本院予以确认。 林立房地产公司围绕其抗辩意见，向本院提交了（2015）梅民初字第474号民事调解书、（2018）闽0402执1445号结案通知书、《货币返还协议书》、《协议书》、《委托代理销售合同》、《企业抵押循环贷款最高额抵押合同》、民事起诉状、（2019）闽04民初491号案件受理通知书、关于要求由实物返还改为货币返还的申请（列东村委会）、时代颐园10号楼由实物返还变更为商品房现售报备申请（林立房地产公司）、三明市商品房预售（许可）变更登记申请表、商品房销售备案证明、建设银行网上银行转账汇款电子回单等证据为据，列东村委会除对委托代理销售合同、企业抵押循环贷款最高额抵押合同的真实性有异议外，对林立房地产公司提交的其他证据的真实性并无异议，本院予以确认；对林立房地产公司提交的委托代理销售合同、企业抵押循环贷款最高额抵押合同，本院认为，且不论该证据是否真实，该两份合同列东村委会均非合同相对方，两份合同签订时间均晚于林立房地产公司依2018年10月1日《协议书》约定的第一期付款时间即2018年11月15日，即使已经实际履行，也与本案无关，故本院对该两份合同的关联性不予认可。 根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2009年12月11日，列东村委会、林立房地产公司、三明市土地收购储备中心签订《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》，该协议主要约定：1.经三方协商，三明市土地收购储备中心征收列东村委会位于梅列区石棉瓦厂周边的23.62亩土地，由林立房地产公司拆迁安置并返还列东村委会12000平方米的住宅（须附带办理完房产证和土地证、税费由林立房地产公司负担），该住宅作为征收列东村委会土地及地面建筑物的拆迁安置补偿及抵偿征收土地的全部补偿费用，列东村委会不再要求三明市土地收购储备中心另行支付任何补偿和费用；2.有关林立房地产公司返还给列东村委会的住宅房产的具体情形由林立房地产公司与列东村委会另行签订补充协议，补充协议与该协议不一致的，以补充协议为准，若补充协议未能签订，则该协议不生效；3.列东村委会向林立房地产公司交付土地的时间为协议签订之日，林立房地产公司返还住宅的时间为土地移交之后的30个月内，返还的住宅房产必须整栋返还等。该协议还就违约金、报批费及各方其他权利义务作了约定。各方及法定代理人均已在该协议具名处盖章、签字。 2012年8月23日，列东村委会与林立房地产公司签订《补充协议》作为双方2009年12月11日签订的《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》的补充。该《补充协议》主要约定：1.双方约定以梅列区沪明新村312幢整栋房屋作为拆迁安置房，该房屋由四部分组成，地下一层车位、地下二层人防工程车位、一层为商业营业用房、二层以上为公寓楼；2.因返还的安置房地下面积过高，列东村委会同意林立房地产公司在一层房屋副楼部分加盖建筑面积不少于1000平方米的房屋，加层手续及费用由林立房地产公司负担，林立房地产公司应于2013年6月30日前建设完毕并交付列东村委会使用，该加层房屋所有权及使用权归列东村委会；3.林立房地产公司应依照《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》约定的交付时间，按国家及地方人民政府有关规定，将符合规定条件的房产交付列东村委会使用，逾期交房时间超过6个月的，每逾期一个月，林立房地产公司每月向列东村委会支付违约金36万元，至长不得逾期12个月；4.房屋交付使用确认后60日内两证（房产证、土地证）及供水、供电、管道燃气、消防等与该幢房屋有关的证照，林立房地产公司必须办理完并交付给列东村委会，办理该证照的费用由林立房地产公司负担，若逾期未办理好，林立房地产公司应承担违约责任，应向列东村委会支付安置房评估价10%的违约金；5.林立房地产公司保证该房产向列东村委会交付时没有林立房地产公司设定的抵押权、产权纠纷和其他债权、债务纠纷，因林立房地产公司原因造成该房产不能办理合同登记备案、预告登记、产权登记或发生债权、债务纠纷，由林立房地产公司承担全部责任。协议还就面积差处理、交付条件、违约责任等作了约定。列东村委会及林立房地产公司分别在合同处盖章、签字。 2015年2月26日，列东村委会以林立房地产公司逾期交房为由诉至本院，请求判令林立房地产公司：支付逾期交房违约金556万元并支付利息、赔偿列东村委会村办企业出租损失20万元并支付利息、支付列东村委会代垫的水电费0.27万元、赔偿列东村委会未加建1000平方米的房屋价值损失720万元、赔偿逾期交付加建1000平方米的房屋给列东村委会造成的损失42万元等。2017年3月21日，经本院主持调解，双方达成调解协议，部分协议内容如下：1.列东村委会与林立房地产公司均同意于2017年4月30日前对坐落于三明市梅列区的安置房（含负一、二层地下车位）进行交接；2.列东村委会、林立房地产公司均同意林立房地产公司另返还列东村委会建筑面积为1266.66平方米的安置房（林立房地产公司返还的安置房位于拟建的安置房西侧第一单元内）；3.林立房地产公司应于2021年12月31日前将建筑面积为1266.66平方米的安置房交付给列东村委会，同时还应交付该房产的《房屋所有权证》、《土地使用权证》及其他有关合格证书给列东村委会，办证相关费用由林立房地产公司负担；若林立房地产公司未能履行，应自逾期交付之日开始每月支付25333.2元违约金给列东村委会至实际交付之日止；4.列东村委会有权将三明市梅列区产自行销售给第三人，同时，列东村委会同意将三明市梅列区产授权由林立房地产公司出售给第三人；列东村委会、林立房地产公司均应全力配合对方办理有关售房手续，如果一方不配合，应承担相应的法律责任，并赔偿因此所造成的相关经济损失等等。 2017年11月3日，列东村委会与林立房地产公司签订《货币返还协议书》，该协议书主要约定：1.列东村委会同意将返还三明市梅列区屋地上第1至16层房屋改为由林立房地产公司向列东村委会支付人民币5000万元，该款于2018年1月16日前全额付清；2.双方同意该案涉房产的第1-16层由林立房地产公司进行销售，变更过程中产生的税费由林立房地产公司负担；3.实物返还变更为货币返还的相关申请手续及各方应出具的文件，双方均应积极配合，并共同向市住建局等相关部门递交申请书；4.列东村委会同意将案涉房产的第1-16层以产权为林立房地产公司的抵押物抵押给华融（福建自贸试验区）投资股份有限公司（以“华融公司”指称），由华融公司委托中国农业银行股份有限公司三明分行梅列支行完成5000万元贷款，贷款主体为林立房地产公司；华融公司、列东村委会、林立房地产公司委托贷款银行分别开立贷款专户，由林立房地产公司及陈子生授权直接将5000万元转存至列东村委会在贷款银行开立的一般存款账户；或是在华融公司将5000万元转至华融公司在委托贷款通道银行开设的一般存款账户后，将案涉房产第1-16层抵押给委托贷款通道银行或华融公司，抵押手续办理完后，林立房地产公司出具委托付款协议，由华融公司将5000万元转账至列东村委会在委托贷款通道银行开设的一般存款账户；5.案涉房产负一、二层仍为实物返还，仍由林立房地产公司销售，销售时间、价格等事项另行协商；6.双方可对该协议进行补充，补充协议对该协议进行补充或变更的，以补充协议为准，补充协议效力优先于该协议等等。列东村委会及法定代表人、林立房地产公司及法定代表人均在该协议上签字、盖章。协议签订后，林立房地产公司未能按约全额支付5000万元返还款。2017年11月6日，林立房地产公司向列东村委会转账汇款100万元，未标明付款性质。 2018年9月5日，列东村委会以（2015）梅民初字第474号民事调解书已经生效且第一项约定已届履行期，但林立房地产公司未按调解书履行义务为由，向本院申请强制执行，要求林立房地产公司对三明市梅列区安置房（含地下一、二层车位）与列东村委会交接并办理该房屋的不动产权属证书，税收与费用由林立房地产公司负担。本院受理后，依法作出执行措施，在该案执行过程中，双方于2018年10月1日达成协议，并签订《协议书》。该协议主要内容有：1.双方一致同意将应返还列东村委会的三明市梅列区返还房地上第1-16层由安置房变更为商品房，并同意将该房产由实物返还变更为货币返还，该房产地下1、2层车位仍为实物返还；2.货币返还的部分由林立房地产公司支付5000万元给列东村委会，该款林立房地产公司应于2018年11月15日前将2000万元打入列东村委会账户，余款3000万元林立房地产公司应于2018年12月20日前打入列东村委会账户，若林立房地产公司未能于2018年12月20日前将3000万元打入列东村委会账户，则已先行支付的2000万元作为因产权变更登记而产生的费用，不予退还；3.货币返还部分的房产由林立房地产公司销售，变更过程中产生的税费由林立房地产公司负担，列东村委会应全力配合林立房地产公司做好房屋性质变更手续；实物返还部分的地下1、2层车位的产权，林立房地产公司应于2018年12月30日前登记至列东村委会名下；4.若林立房地产公司未能履行前述义务，林立房地产公司必须在2018年12月30日前将案涉房产（含地下部分）的产权登记至列东村委会名下，产生的费用由林立房地产公司负担；5.陈子生自愿为该协议的履行提供担保；6.双方如有一期未按协议履行，列东村委会则恢复原案件的执行；7.该协议一式五份，双方各持二份、梅列法院存档一份，均具有同等的法律效力；双方盖章、签字后生效。列东村委会及法定代表人、林立房地产公司及法定代表人在该协议上分别盖章、签字。协议签订后，林立房地产公司未能按约支付前述5000万元返还款。 2018年12月24日，列东村委会以林立房地产公司未按约付款为由，向本院提出恢复（2018）闽0402执1445号案件的执行，本院依法恢复并于2019年1月23日组织列东村委会、林立房地产公司对梅列区沪明新村312幢安置房（含地下一、二层车位）进行了交接，并于2019年1月24日向列东村委会、林立房地产公司出具（2018）闽0402执1445号结案通知书，告知双方当事人该案已全部执行完毕并结案。 2019年1月27日，列东村委会向三明市自然资源局申请办理不动产权属证书。2019年4月2日，三明市自然资源局回函称：1.三明市梅列区屋已经完成不动产权籍调查工作，应由林立房地产公司申请办理不动产首次登记，但该公司目前尚未向该局申请办理。2.列东村委会可依法定程序申请办理该房屋的不动产权转移登记，如：1）列东村委会与林立房地产公司双方填写相关申请表格并持“拆迁协议”等法定材料共同申请办理；或2）列东村委会持“人民法院裁定三明市梅列区屋不动产权变更过户给列东村委会的生效法律文书”等法定材料单方申请办理。3.列东村委会应提交的法定材料含不动产登记申请表、拆迁安置协议（建设单位拒绝配合申请的，还应提交人民法院作出的“将案涉房产不动产权过户给列东村委会”内容的生效法律文书）、申请人身份证明、不动产权属证书、税收完税证明或房产／土地权属涉税证明。三明市自然资源局认为列东村委会提交的（2018）闽0402执1445号结案通知书等生效法律文书未明确裁定将三明市梅列区屋不动产权变更过户给列东村委会并由三明市自然资源局协助执行等内容，不能办理不动产权变更过户。 列东村委会于2019年8月1日向本院提起本案诉讼，要求林立房地产公司协助列东村委会办理三明市梅列区屋（含地下负一、二层车位）的产权登记手续，本院依法受理。因列东村委会诉讼请求中未包含确认三明市梅列区屋（含地下负一、二层车位）所有权的诉请，本院依职权向列东村委会释明只要求协助办理产权登记手续可能有败诉风险，告知其可增加该项诉请，但列东村委会明确拒绝增加并自担可能的败诉风险。 本院受理本案后，三明市中级人民法院于2019年11月6日立案受理了（2019）闽04民初491号林立房地产公司诉列东村委会合同纠纷一案，林立房地产公司向三明市中级人民法院提出诉讼请求：1.确认2018年10月1日签订的《协议书》合法有效并应继续履行；2.判令列东村委会停止对三明市梅列区产的装修作业。因该案正在审理过程中，林立房地产公司据此向本院提出中止诉讼的申请。 另查明，梅列区沪明新村312幢房产（含地下负一、二层车位）经列东村委会及林立房地产公司共同申请，将实物返还房（不可销售状态）变更为林立房地产公司的商品房现售（可售状态），并经三明市住房和城乡建设局登记备案，但林立房地产公司未补缴土地出让金。 本院认为,结合本案当事人的诉辩情况,本案当事人之间的争议焦点为:(一)《货币返还协议书》及《协议书》的性质、效力;(二)本案是否违反一事不再理原则;(三)本案是否应中止诉讼；（四）列东村委会的诉讼请求是否应予支持。对于上述争议焦点,本院分析认定如下: 《货币返还协议书》及《协议书》的性质、效力。本院认为，本院生效法律文书（2015）梅民初字第474号民事调解书作出后，列东村委会与林立房地产公司签订《货币返还协议书》约定将实物返还变更为货币返还，因林立房地产公司未按期履行货币返还义务后，故列东村委会向本院申请强制执行要求林立房地产公司继续履行生效法律文书所确定的实物返还义务，双方在法院执行过程中又重新签订了《协议书》，该《协议书》在协议权利义务、履行方式、违约责任等方面对《货币返还协议书》作了变更，而《货币返还协议书》约定后协议如对《货币返还协议书》作出变更的，以后协议效力优先，因此，《货币返还协议书》虽是双方当事人的真实意思表示，但已被签订在后的《协议书》所取代。《协议书》是列东村委会与林立房地产公司在法院执行程序中订立的，双方在协议中约定如林立房地产公司未能按期履行协议义务，列东村委会有权恢复原法律文书的执行，双方亦约定该协议执行法院亦留存一份，结合该协议订立的时间、权利义务设置等，应认定《协议书》系执行和解协议。依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”的规定，林立房地产公司未能按和解协议履行义务，列东村委会可以恢复原生效法律文书的执行，也可以依据双方签订的和解协议另案起诉。因林立房地产公司确未能按期履行货币返还义务，列东村委会选择依法恢复原生效法律文书的执行，且已执行完毕，因此，《协议书》不具备继续履行的法律条件，已终止履行。 本案是否违反一事不再理原则。本院认为，（2015）梅民初字第474号列东村委会诉林立房地产公司合同纠纷一案，双方仅就林立房地产公司逾期交付房屋的违约责任部分主张权利，并未涉及案涉房屋办理不动产权属证书的部分，且原生效法律文书也未对案涉房屋办理不动产权属证书作出裁判。现列东村委会仅就案涉房屋办理不动产权属证书的部分提起诉讼，并不违反一事不再理原则。林立房地产公司辩称列东村委会起诉违反一事不再理原则，不予采信。 本案是否应中止诉讼。本院认为，林立房地产公司申请本案中止诉讼,不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项“本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的”的规定。林立房地产公司向三明市中级人民法院提起的另一诉讼,其诉讼请求为:确认2018年10月1日签订的《协议书》合法有效并应继续履行。该《协议书》系列东村委会与林立房地产公司在法院执行过程中达成的执行和解协议，因林立房地产公司未能按期履行执行和解协议，列东村委会已依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”的规定，恢复原生效法律文书的执行，《协议书》已不再履行，且（2015）梅民初字第474号生效法律文书已得到履行，双方基于此而产生的纠纷已经解决。换言之，《货币返还协议书》及《协议书》的性质及效力如何与本案审理结果并无法律上的关联，本案案件事实的认定或法律适用并不以该在审案件的审理结果为依据，故本案不应中止诉讼。 列东村委会的诉讼请求是否应予支持。本院认为，依据《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》第一条“经三方协商，确定已林立房地产公司拆迁安置返还12000平方米住宅房产给列东村委会并办理完房产证和土地证……”及《补充协议》第八条“林立房地产公司应当按照《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》第四条约定的时间及国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的房产交付列东村委会使用……”“……交付使用确认后60日内房产证、土地证等与该幢楼有关证照必须办完交给列东村委会……”的约定，向列东村委会返还案涉房屋并为列东村委会办理案涉房屋的不动产权属登记是双方协议约定的应由林立房地产公司履行的义务，林立房地产公司未依约履行的，列东村委会有权要求其继续履行。现列东村委会以林立房地产公司未依约履行办理案涉房屋的不动产权属登记义务为由，要求林立房地产公司协助其办理案涉房屋的权属登记，符合《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》及《补充协议》的约定亦不违反法律规定，应予支持。 综上所述，《关于征收列东村委会集体土地涉及有关问题的协议》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示、不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，林立房地产公司未依约履行合同义务，系违约，应承担继续履行的违约责任，故列东村委会要求林立房地产公司协助列东村委会办理案涉房产的产权（不动产权属）登记手续，不违反法律规定及合同约定，予以支持。案涉房屋的交付已经由本院生效裁判文书所确认并经本院强制执行亦已执行完毕，故案涉房屋的交付不在本案审理范围。林立房地产公司辩解《协议书》应继续履行，与生效法律文书及事实相悖，不予采信。林立房地产公司辩称其未能按时履行货币返还义务系因列东村委会的原因所致，但其提交的2017年11月6日转账给列东村委会的电子回单正好证明列东村委会提交的账户并无异样，且列东村委会已按照协议约定履行提交房屋性质变更申请的合同义务，故本院对该辩解不予采信。林立房地产公司辩称案涉房屋性质已经变更，列东村委会已不具备持有案涉房屋的主体资格，本院认为，不论案涉房屋的性质如何，林立房地产公司已与列东村委会办理案涉房屋的交接手续，案涉房屋已实际交付列东村委会占有使用，且法律并无明文规定村民自治组织禁止持有商品房，故林立房地产公司的该辩解，不予采信。办理不动产权属登记过程中产生的税费承担问题列东村委会要求另行主张，不违反法律规定，予以准许。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，判决如下： 福建三明市林立房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助三明市梅列区列东街道列东村民委员会办理三明市梅列区屋（含负一、二层地下车位）的产权登记手续。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由福建三明市林立房地产开发有限公司负担,于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审判员  巫金秀 二〇一九年十二月三十日 书记员  罗舜华 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》 第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。