山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初2785号 原告：刘洪亮，男，1973年10月10日生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：徐公国，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁涛，山东理证律师事务所实习律师。 被告：诸城华安置业有限公司，住所地：诸城市林家村镇大有街南侧林大第2号。 法定代表人：臧运伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵守勤，山东诸明律师事务所律师。 被告：杨传光，男，1960年8月22日生，汉族，住诸城市。 第三人：安丘同泰房产服务有限公司。住所地：安丘市兴安街道前十二户商场路31号。 法定代表人：张浩，该公司经理。 原告刘洪亮与被告诸城华安置业有限公司（以下简称“诸城华安公司”）、杨传光、第三人安丘同泰房产服务有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案第一次开庭审理时，原告委托诉讼代理人徐公国、鲁涛到庭参加诉讼，被告诸城华安公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第一次庭审后，原告申请追加杨传光为本案被告、安丘同泰房产服务有限公司为本案第三人；第二次庭审时，原告委托诉讼代理人徐公国、鲁涛到庭参加诉讼，被告诸城华安公司、第三人安丘同泰房产服务有限公司经本院传票传唤，被告杨传光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘洪亮向本院提出诉讼请求:1、依法解除原、被告2018年4月10日签订的《商品房认购书》；2、判令被告返还购房首付款225695元；3、判令被告支付自2018年4月18日起支付至2019年2月27日的利息8617.79元，并自2019年2月28日起支付至付清全部购房款之日止；4、判令被告返还两倍定金20000元；5、被告承担已付购房款一倍的赔偿225695元；6、被告杨传光对上述债务承担连带责任；7、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年4月10日，原、被告签订《商品房认购书》，约定原告认购被告出售的位于诸城市××镇××商品房××套，面积165.71平方米，单价为4500元每平方米，总价款为745695元，被告承诺于本合同签订之日起三个月内交房。被告提供虚假商品房预售许可证证明欺骗原告，至今未交房。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，被告应当承担赔偿责任，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 诸城华安公司未答辩。 杨传光未答辩。 安丘同泰房产服务有限公司未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下： 2010年11月18日，被告诸城华安公司成立，经营范围为房地产开发经营，该公司为有限责任公司（自然人独资），被告杨传光为该公司的一人股东。诸城市林家村镇驻地中心学校东侧的青林水岸小区系由被告诸城华安公司开发，被告诸城华安公司委托第三人安丘同泰房产服务有限公司对外销售。 2018年4月10日，原告与被告诸城华安公司签订《商品房认购书》，约定原告认购被告诸城华安公司开发的位于诸城市××家村镇驻地中心学校东侧××楼××单元××室；房屋价款为745695元；交纳1万元作为购房定金，并计入首付款内，自2018年4月10日起至2018年4月25日止付清总房款或首付款，若被告诸城华安公司在认购书约定期限内将房屋出售给第三人，被告诸城华安公司向原告双倍返还定金；被告诸城华安公司在合同签订之日起三个月内向原告交付房屋，如被告诸城华安公司违约，全额退款；认购房屋所缴款项以收款收据为准。 合同签订后，原告于2018年4月18日向第三人安丘同泰房产服务有限公司交付青林水岸4#1-101#房款225695元，被告诸城华安公司未向原告交付涉案房屋。截止原告起诉之日，被告诸城华安公司未取得青林水岸别墅4号楼房的商品房预售许可证，其在原告认购青林水岸别墅4号楼1单元101室时提供的商品房预售许可证并非系青林水岸别墅4号楼的商品房预售许可证。 庭审中，原告提供了对青林水岸售楼处办公室的录像，录像显示该售楼处墙上张贴着若干商品房预售许可证复印件，但无青林水岸4号楼的商品房预售许可证复印件。 本院认为，原告与被告诸城华安公司签订的认购书，具备了商品房买卖合同的主要内容，且原告已向被告诸城华安公司支付了购房款225695元，该认购书应当系商品房预售合同。被告诸城华安公司向原告出售涉案房屋时，提供的商品房预售许可证并非涉案房屋的商品房预售许可证，截至原告起诉之日，被告诸城华安公司仍未持有涉案房屋的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，原告与被告诸城华安公司签订的商品房预售合同即认购书系无效合同。因原告与被告诸城华安公司签订的商品房预售合同系无效合同，而解除合同应当以合同成立并有效为前提，因此，原告要求解除其与被告诸城华安公司于2018年4月10日签订的《商品房认购书》，理由不充分，本院不予支持。 原告与被告诸城华安公司签订的商品房预售合同系无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，扣除定金10000元，原告要求被告诸城华安公司返还收取的购房款215695元，符合法律规定，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，原告要求被告诸城华安公司支付自2018年4月18日起支付至2019年2月27日的利息8050.3元及以215695元为基数，自2019年2月28日起按月利率4.35%支付至全部购房款付清之日止的购房款利息，符合法律规定，本院予以支持。 商品房认购书明确约定原告向被告诸城华安公司交付10000元作为购房定金，并计入首付款内，后原告向被告诸城华安公司支付了购房款225695元，履行了支付购房款义务，该225695元应当包含原告支付的10000元定金。被告诸城华安公司无涉案房屋的商品房预售许可证明致商品房认购书无效，应当适用定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，原告要求被告诸城华安公司双倍返还定金20000元，符合法律规定，本院予以支持。 截至本案原告起诉之日被告诸城华安公司仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，被告诸城华安公司在原告认购青林水岸别墅4号楼1单元101室时提供的商品房预售许可证并非系青林水岸别墅4号楼的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，被告诸城华安公司故意隐瞒没有取得涉案房屋商品房预售认可证明的事实与原告签订房屋买卖合同，原告要求被告诸城华安公司赔偿已付购房款一倍即215695元购房款的主张，符合法律规定，本院予以支持。 被告诸城华安公司系自然人独资的有限责任公司，被告杨传光系该公司的一人股东，庭审中，被告杨传光未提供证据证明作为公司股东，其个人财产独立于被告诸城华安公司的公司财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告杨传光对被告诸城华安公司的上述债务承担连带责任。 本案诉讼过程中，被告诸城华安公司、第三人安丘同泰房产服务有限公司经本院传票传唤、被告杨传光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告诸城华安置业有限公司返还原告刘洪亮购房款215695元，并承担利息8050.3元，共计223745.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告诸城华安置业有限公司偿付原告刘洪亮以购房款215695元为基数，自2019年2月28日起按月利率4.35%计算至购房款全部付清止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告诸城华安置业有限公司双倍返还原告刘洪亮定金20000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、被告诸城华安置业有限公司赔偿原告刘洪亮一倍购房款215695元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 五、被告杨传光对被告诸城华安置业有限公司的上述债务承担连带责任； 六、驳回原告刘洪亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8500元，公告费600元，共计9100元，由原告刘洪亮负担156元，被告诸城华安置业有限公司负担8944元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  马培伟 审 判 员  李 慧 人民陪审员  吕红燕 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  于荣华