福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5685号 原告:游岚青，男，1988年12月9日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：王蒋清，北京市炜衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：朱庆彬，男，1989年9月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：廖生营、邹金狮，福建凯峰律师事务所执业律师。 原告游岚青与被告朱庆彬转让合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告游岚青的委托诉讼代理人王蒋清,被告朱庆彬的委托诉讼代理人廖生营、邹金狮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游岚青向本院提出诉讼请求：判令一、被告朱庆彬向原告支付转让费67500元，并支付逾期支付转让费的违约金（以67500元为基数，按日千分之一标准从2018年11月14日起算至付清转让费止，暂计至2019年9月30日的违约金为21735元，暂合计89235元）；二、本案的诉讼费用等有关费用由被告承担。 事实与理由：2018年11月，原告将位于福州市仓山区店的商铺转让给被告经营。2018年11月8日，原告作为甲方、被告作为乙方就上述店铺转让一事签订《店铺转让协议》。约定：“五、乙方在2018年11月8日前向甲方支付转让费共计人民币5ＯＯ00元，剩余122500元于合同签订日5日内付清。上述费用己包括……装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。”《店铺转让协议》约定：“七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金……”。截止至今，被告仅支付给原告转让费105000元（其中2018年11月8日支付40000元，2018年11月29日支付50000元，2018年12月1日支付15000元），现剩余67500元转让费未支付。根据合同约定，该转让费应于合同签订日五日内付清，即2018年11月13日前付清。因被告逾期支付转让费，原告向法院提起诉讼，请求法院判如原告所请。 朱庆彬辩称，一、原告未经过福州市仓山区店面的业主柳时贺的同意，无权签订该店面的转让协议，无权收取转让费。 被告朱庆彬与原告签订的《店铺转让协议》系三家店铺的转让协议，包括福州市仓山区浦上大道金榕南路泰园小区15#店面01、02、04三家店面，转让费总额172500元。合同签订后，被告一共支付给原告人民币共计115000元，即已经支付了01、04家店面的转让费。但02店面的业主柳时贺并不知情原告将02店面转让给被告一事，并在原告与其租赁合同到期后将店面收走，还将押金退还给原告本人。无奈，被告只好在租赁合同到期之后与该业主柳时贺进行协商，重新签订了该店面的租赁合同。因此，被告认为，原告未经过02店面业主同意，擅自将店面转让给被告，导致在原告与该业主的租赁合同到期后店面被收回，该部分的转让合同无效，原告无权收取该店面的相应转让费。 2、因本案无法追加业主柳时贺为第三人，无法让柳时贺亲自到庭核实其是否同意转让，原告也无证据证实转让02店面已经过柳时贺的同意，再结合被告所述的上述情况。根据“谁主张谁举证”的民事诉讼证据举证规则，应当认定原告转让02店面未经过柳时贺同意，无权收取转让费，应驳回原告的诉讼请求。 二、被告还通过支付宝转账给原告1万元，原告隐瞒了该事实。被告实际已经支付给原告的费用共计人民币115000元，并非原告所述的105000元。 三、若法院认为被告还应支付剩余的转让费，除了上述原告少算的1万元外，原告还应当将柳时贺退给原告的押金8200元在转让费中抵扣，且原告主张的违约金也过高，恳请法院依法调整，将违约金的计算方式调整为按照银行同期贷款利率计算。 为证明其诉讼请求，游岚青提交了如下证据：证据一、店铺转让协议，证明2018年11月8日原告、被告签订《店铺转让协议》第五条约定：被告应于2018年11月8日前向原告支付转让费共计人民币50000元，剩余122500元于合同签订日5日内付清。《店铺转让协议》第七条约定，被告逾期交付转让金，应每日向原告支付转让费的千分之一作为违约金。第九条约定，协议于双方签字之日起生效。协议第三条约定，被告同意代替原告向房东履行店铺租赁合同中所约定的付款义务。证据二、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明被告仅支付给原告转让费105000元（其中2018年ll月8日支付40000元。2018年11月29日支付50000元，2018年12月1日支付15000元），现剩余67500元转让费未支付给原告。证据三、企业工商登记信息，证明2014年5月21号原告经营福州市仓山区车驹士汽车用品店，店铺转让后原告注销了该个体工商户，转而由被告于2018年12月25日注册成立新的个体工商户福州市仓山区众诺汽车养护店，原告已经按照店铺转让协议履行义务。 朱庆彬质证意见如下：对证据一真实性无异议，证明对象有异议，该协议中关于02号店铺转让协议未经过房东同意，属于无效。第十条约定租赁时间应为三年，但是02店面业主在被告租赁后未满一年就将店面收走，因此即使合同有效，原告也是违约方。证据二、真实性没有异议，证明对象有异议，实际支付11.5万元，剩余的转让费被告无需支付。对证据三的真实性无法核实，注册地址是01店面，原告实际经营是三个店面，原告是否按照合同完全履行义务不能凭该证据证明，我方提供的证据也可以证实02店面转让是没有经过房东同意。 朱庆彬为反驳游岚青的诉讼请求，向本院举出如下证据：证据一、店面租赁合同，证明2017年9月10日，原告游岚青与福州市仓山区金港支路泰国15#02店面的业主柳时贺签订了该房屋的《店面租赁合同》，该合同约定租赁期内店面转让、转租等需要经过柳时贺同意。证据二、微信聊天记录，证明1、业主柳时贺并不知情、不同意原告将02店面转让给被告。在原告与柳时贺签订的合同到期后，柳时贺就不同意将店面续租，并将押金全部退还给了原告。2、原告无权收取该店面的转让费。证据三、店面转让合同，证明原告违背了《店铺转让协议》的约定，被告因此与原告协商，但原告仍无法解决。2019年9月10日，02店面被房东收回。证据四、微信聊天记录，证明原告违背了店铺转让协议的约定，被告因此与原告协商无法解决，2019年9月10日，02店面被房东收回。证据五、转账截图，证明被告在2018年11月8日还向原告支付了1万元的转让费。证据六、01和04号店铺租赁合同，证明三间店铺是在原告与房东签订租赁合同未到期之前，被告就与房东重新签订房屋租赁合同，本案02店面到期后，被告与房东协商才和房东重新签订合同。 游岚青质证意见如下：对证据一、原告游岚青与柳时贺的店面租赁合同：真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。合同上虽有约定租赁期内店面转让、转租等需要经过柳时贺同意，但该合同的主体是出租人柳时贺与原告，依据合同相对性，该条款是承租人向出租人承担违约责任的条款，不涉及本案次承租人被告。事实上原告转让时已告知了出租人柳时贺由被告经营且负担房租。原告于2018年11月8日将店铺转让给被告后，就由被告以被告的名义向出租人柳时贺支付02号店面租金，出租人柳时贺从未提出异议，也未曾向法院起诉要求解除出租人柳时贺与原告所签署的店面租赁合同。该店面租赁合同有效期至2019年9月9日，目前该租赁合同已履行完毕，在租赁期内被告使用该店面未受到任何妨碍。对证据二、原告游岚青与柳时贺的微信聊天记录：真实性、合法性、关联性没有异议，对证明对象有异议。根据店面租赁合同第四条约定，该保证金待合同期满或终止，结清一切费用后无息退还。因此，该证据只能证明柳时贺依照合同约定在租赁期满后将租赁保证金8200元退还给原告，不能证明其他证明对象，更不能证明柳时贺不同意将店面续租，而被告后期与柳时贺所签订的《店面租赁合同》正好能证明柳时贺仍然愿意出租店铺。只是租赁期满后，需要对店铺的租金、租赁期限等进行协商。对证据三、被告朱庆彬与柳时贺的店面租赁合同：真实性、合法性、关联性没有异议，对证明对象有异议。该证据只能证明被告与柳时贺签订了店面租赁合同，该店面租赁期限是2019年9月10日至2021年9月9日，而其租赁期限是在原告与被告签订《店面转让协议》中已告知02号店面的租期期满2019年9月9日之后。被告对02号店面的使用是连续的，不存在任何中断。4、微信聊天记录：真实性、合法性、关联性没有异议。对证明对象有异议。02号店面租期到期后，需要签订新的租赁合同，对租金及租期进行商定，而原告也协助被告进行沟通。被告提供的证据三可以证明被告对02号店铺的使用是联系的，不存在中断，不存在被收回。另补充：被告证据三也恰好说明原告有协助被告对02号店面的租期期满后对新租金进行协助沟通。被告于2019年8月5号微信聊天记录中告知原告02号店租金价格与被告证据三的租金是一致的。5、转账截图：对真实性、合法性、关联性没有异议，对证明对象没有异议，原告确实少算了1万元。对证据六是原告将店铺转让给被告，原告协助被告与房东签订新的租赁合同。至于02号店面原告也有与房东沟通签订新的租赁合同，但房东等着了合同到期后再签，当时房东人在外地，所以无法签订新的租赁合同。 本院根据当事人的陈述以及举证，可以确认如下事实： 经审理查明，2018年11月8日，游岚青将其从陈淑珍处租赁的位于福州市仓山区店铺（租赁期至2019年9月9日止）；从柳时贺处租赁的位于福州市仓山区店铺（租赁期至2019年9月9日止）；从洪小榕处租赁的位于福州市仓山区店铺（租赁期至2020年3月14日）三间店铺一同转租给朱庆彬，并与朱庆彬签订《店铺转让协议》，约定：“……；由朱庆彬代替游岚青向陈淑珍、柳时贺、洪小榕履行交租、交水电等费用的义务；转让后3间店铺的装修、装饰及其他所有设备、商品全部归朱庆彬所有；朱庆彬需在2018年11月8日前向游岚青支付转让费50000元，剩余122500元在合同签订5日内付清；游岚青协助朱庆彬办理店铺工商营业执照过户手续，朱庆彬接手店铺前的债权债务由游岚青负责，接手后由朱庆彬负责；如朱庆彬逾期交付转让费，应向游岚青支付日千分之一违约金；……。”协议签订后，游岚青自认朱庆彬分别于2018年11月8日、2018年11月29日、2018年12月1日支付40000元、50000元、15000元，共计105000元，尚欠67500元未付，经朱庆彬举证，游岚青的委托诉讼代理人庭审中承认在起诉计算时遗漏朱庆彬于2018年11月8日支付10000元，故经过双方确认朱庆彬实际已经支付115000元，尚余57500元未付。 审理中，朱庆彬以游岚青转租的02号店铺未经业主柳时贺同意，租赁02号店铺系朱庆彬自行与柳时贺达成租赁协议，游岚青没有对《店铺转让协议》全部履行到位等为由，拒绝向游岚青支付尚余57500元转让费。另，朱庆彬还以游岚青转租未经业主柳时贺同意为由，申请柳时贺作为本案第三人参加诉讼，但其未能向本院提供柳时贺家庭住址、身份等信息，致本院无法进行追加柳时贺作为第三人参加诉讼。期间本院也多次对双方进行调解，经调解无效。 本院认为，本案争议的焦点为游岚青转租是否有效的问题。朱庆彬答辩中虽认可了游岚青对于01、04店铺的转租履行了相应的义务，并支付了对应的转让费，但对于02店铺的转租却提出异议，认为该转租未经业主柳时贺的同意，导致01、02、04号店铺的整体租赁没有达到朱庆彬的合同目的，认为转让协议属于无效合同。根据合同相对性原则，本案主张游岚青与朱庆彬转租合同无效的主体应为柳时贺，柳时贺没有参加本案诉讼，也未向本院明确提出转租合同无效的请求。现朱庆彬承租柳时贺的店面，又不能提供柳时贺在游岚青转租02号店铺期间提出对转租合同无效异议的证据，应承担举证不能的法律后果，朱庆彬关于转租合同无效的抗辩不能成立。综上，游岚青与朱庆彬于2018年11月8日签订的《店铺转让协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，本院确认该协议有效，故朱庆彬应向游岚青支付《店铺转让协议》约定的剩余转让费57500元。 关于游岚青主张的违约金问题。《店铺转让协议》虽约定了逾期交付转让费的违约金按照转让费的日千分之一计算，但游岚青没有提供因店铺转让实际造成损失的证据，现朱庆彬认为该违约金过高,并要求调整为按照银行同期贷款利率计算，该项主张符合法律规定，本院予以确认。故违约金以未付转让费57500元为基数，分段计算，自逾期支付之日(2018年11月14日)起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故，自2019年8月20日起至朱庆彬实际付清租金之日止的违约金应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于朱庆彬对游岚青与柳时贺在租赁期间的押金8200元应抵作本案转让费的抗辩，因朱庆彬与游岚青之间的《店铺转让协议》未约定该项费用抵作双方之间的转让费，另外根据合同相对性原则，该押金系游岚青与柳时贺之间的合同约定，与本案并无关联性，故对朱庆彬的该项抗辩不能成立。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、朱庆彬应于本判决生效之日起十日内支付游岚青转让费人民币57500元及违约金（以本金57500元为基数，自2018年11月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至朱庆彬实际付清租金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回游岚青其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2031元，因适用简易程序审理，减半收取计1015.5元，由游岚青负担350.5元，由朱庆彬负担665元（该费朱庆彬应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  叶遵义 二〇一九年十二月十七日 书记员  林升樟 附： 本案适用法律条文 《中国人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。