广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13050号原告：东莞市裕隆贸易有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：黎恩豪，广东瀛尊律师事务所律师。被告：东莞市灿盈电子制品有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区******。法定代表人：许某1。委托诉讼代理人：香洁瑜，广东说文律师事务所律师。原告东莞市裕隆贸易有限公司（以下简称裕隆公司）与被告东莞市灿盈电子制品有限公司（以下简称灿盈公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕隆公司的委托诉讼代理人黎恩豪，被告灿盈公司的委托诉讼代理人香洁瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕隆公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《厂房租赁合同》；2.被告支付原告未付租金及租金差额309000元及滞纳金20000元；3.被告对租赁物恢复原状；4.本案诉讼费、保全费、担保费等由被告负担。庭审中，原告表示因被告在原告起诉后支付了部分租金，故变更第2项诉讼请求为：被告支付原告2019年6月、7月租金差额74600元，2019年8月、9月、10月场地占有使用费134900元，滞纳金20000元。事实和理由：2012年5月29日原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于东莞市横沥镇新城工业区***的厂房出租给被告，租赁期为15年，并对租金、装修及违约责任等达成了一致意见。合同履行期间，由于被告使用不当等，造成厂房损坏严重，已存在安全隐患；被告未依合同约定按时支付租金，经原告多次催缴，至今仍有租金未足额支付。被告以上行为构成违约，原告据此提出以上诉请，望判如所请。被告灿盈公司辩称，1.被告不同意解除合同，要求按双方约定继续履行合同。2.原告提交的《催款通知》证明双方约定的租金支付时间包括了两个月一付。被告依照合同及补充协议约定如期足额支付租金，不存在违约，反而是原告单方要求大幅上涨租金，被告不同意，由此引发本案纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此本院认定以下事实：原告裕隆公司名下有坐落于东莞市横沥镇新城工业区的裕隆厂房A栋（建筑面积3630平方米）、裕隆厂房B栋（建筑面积3630平方米）、裕隆宿舍1栋（建筑面积3524.98平方米）三处房屋。2012年5月29日原告与被告灿盈公司签订《厂房租赁合同》，约定：1.原告将位于东莞市横沥镇新城工业区***、5900平方米的厂房出租给被告，租期为15年，从2012年6月1日起至2027年5月31日止；2.租金单价以每年市场的经济变化而由双方确认的厂房租赁合同附件实际计算，每月10日前交纳；3.合同签订时被告向原告支付保证金76700元；4.被告拖欠租金超过3日，原告可从合同规定当日起，每日按拖欠租金总额的千分之一收取滞纳金到付清欠款为止；5.被告拖欠租金达10天，原告有权单方面终止合同，收回厂房，不退保证金；6.合同终止或解除后，被告不得拆除该厂房在租赁期间增加的基础装修，所有基础装修无偿归原告所有，其他固定装修包括设备、水电设施等被告有权拆除，拆除后被告应将厂房恢复原状，否则原告有权不退还保证金；7.被告保证在合同解除10天内清场完毕并办理退租手续，如逾期搬迁，原告有权按合同约定的2倍租金逐日收取违约金等。《厂房租赁合同》签订后被告向原告交付保证金76700元，原告将租赁物交予被告占有使用。2019年9月20日被告向原告转账支付126000元，附言为“2019年8月——9月共2个月房租”。原、被告双方一致确认，截至本案庭审辩论终结前租赁物仍由被告占有使用。当事人有异议的事实和证据，本院分析如下：一、租金标准2016年7月15日、2017年7月5日、2018年6月4日原、被告签订3份《补充协议》，约定案涉租赁物租金为：从2016年6月1日起至2018年5月31日止50150元/月，从2018年6月1日起至2019年5月31日止63000元/月。原告主张2019年6月1日起的租金应为100300元/月，并提交落款为2019年1月15日、4月30日的两份调价通知，及顺丰速运快递单为证。以上两份调价通知上均无被告签章，原告主张该调价符合双方租赁合同约定，被告则不予认可，主张应继续按照63000元/月支付。本院对原告的调价主张不予采纳，理由如下：《厂房租赁合同》约定租金单价以每年市场的经济变化而由双方确认的厂房租赁合同附件实际计算，但原告的两份调价通知并无被告签章，不能证明该调价系双方合意，故租金应继续按照双方最后一次确认的63000元/月标准执行。二、租金应付时间原告主张租金应按照《厂房租赁合同》的约定在每月10日前支付，被告则主张双方已口头约定租金可以两月一付。原告提交的《催款通知》有“按照已签订的合同或双方口头约定的两个月一付的两种方式的任意一种按时支付租金”的内容，微信聊天记录截图中有“请及时付两个月房租”的内容，原告提交的租金支付记录亦显示被告实际按照两月一付的方式支付租金。根据以上证据，本院对被告的主张予以采纳。三、本案纠纷原告主张被告存在以下违约行为：1.未付2014年10月至2015年3月的租金；2.已付租金未在每月10日前支付；3.2019年6月1日起的租金未按照100300元/月支付；4.使用不当造成租赁物损坏。原告还主张其已向被告发出律师函，通知因被告违约而解除案涉租赁合同，该通知于2019年7月26日到达被告。为证明其主张，原告提交了《欠款协议》、《欠款协议续约》、银行账户交易明细、照片、律师函、邮单、快递详情等。被告不认可原告提交的照片，也否认收到过原告邮寄的律师函。《欠款协议》和《欠款协议续约》记载，因其工作人员张汝坤个人问题，原告未实际收到2014年10月至2015年3月的租金，被告同意向原告补交，原告同意被告延期交纳。对以上协议，被告解释如下：被告已向原告工作人员张汝坤支付上述期间的租金，但因张汝坤犯罪被羁押，原告无法向其核实，被告迫于原告压力而签订了以上协议，协议签订的目的是搁置争议，待张汝坤刑满释放后再解决该期间租金的问题。原、被告双方确认就上述期间的租金已另案起诉。原告提交的银行账户交易明细和被告提交的银行电子回单显示，2017年1月至2018年11月的租金存在部分延期支付的情况，2018年12月至2019年9月的租金均为两月一付，付款时间为2019年1月、3月、5月、7月、9月，6月至9月按照63000元/月的标准支付。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告裕隆公司与被告灿盈公司签订《厂房租赁合同》，将其名下的厂房出租给被告使用，现原告要求解除合同、被告恢复租赁物原状，本院不予支持，理由如下：1.原告提交的照片不足以证明被告以违反约定的方式使用租赁物并造成租赁物损毁；2.双方约定每月10日前支付当月租金，或者两月一付，虽然2017年1月至2018年11月的租金被告存在部分延期支付的情况，但其后的租金均能两月一付；3.2019年6月1日起的租金被告按照63000元/月的标准支付，符合双方协商一致的数额；4.就2014年10月至2015年3月的租金，双方签订了《欠款协议》和《欠款协议续约》，显示出双方对该部分租金处理的持续协商过程；5.综上，原告诉请要求解除租赁合同、被告恢复租赁物原状，理据不足，且有违诚实信用原则，不利于交易稳定，故本院不予支持。原告要求被告支付按照100300元/月的标准计算的2019年6月起的租金（占有使用费）差额及滞纳金，无事实和法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市裕隆贸易有限公司的全部诉讼请求。案件受理费3118元（原告已预交），由原告东莞市裕隆贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇一九年十二月九日书记员 曾宪芬附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。