河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初272号 原告：乐亭县农村信用合作联社，住所地：河北省乐亭县金融大街39号。 法定代表人：周天峰，该联社理事长。 委托诉讼代理人：牛启文，男，该联社员工。 被告：唐山圣昊农科发展有限公司，住所地：河北省唐山海港开发区港盛街南海宁路东侧。 法定代表人：赵有，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王府臣，河北全景律师事务所律师。 被告：严方，女，1966年6月29日生，汉族，现住河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：王府臣，河北全景律师事务所律师。 原告乐亭县农村信用合作联社（以下简称乐亭信用社）与被告唐山圣昊农科发展有限公司（以下简称圣昊公司）、严方金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告乐亭信用社的委托诉讼代理人牛启文，被告圣昊公司、严方共同委托的诉讼代理人王府臣，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐亭信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告圣昊公司偿还所借款本金4000万元，以及自2017年8月22日起至2018年11月26日止按月利率6.689583‰的利息，贷款到期后按月利率6.689583‰收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。由严方承担连带责任；2、依法判令原告乐亭信用社对抵押财产享有优先受偿权；3、由被告圣昊公司、严方承担本案诉讼费用。事实和理由：被告圣昊公司于2015年11月13日向原告乐亭县信用社提出借款申请，并用该公司位于（1）海港开发区5号路南［冀唐国用（2009）第3259号］、（2）海港开发区14号路东［冀唐国用（2009）第3260号］工业用地、（3）海港开发区海宁路东侧［唐山房权证海港字第××号］，被告严方位于（1）唐山市路北区钢北里小区内［唐山房权证路北（缸）字第××号］、（2）唐山市路北区境内［冀唐国用（2013）第8942号］，共5宗房产及土地作为抵押分两次借款3300万元、700万元。原告于2015年11月27日、2015年11月30日分两次向其发放贷款3300万元、700万元，共计4000万元。贷款到期日均为2018年11月26日。两笔贷款利息均支付至2017年8月21日。贷款到期后，原告多次要求被告偿还贷款本金及利息，被告则以各种理由拒不偿还贷款。 被告圣昊公司辩称，本案借款的双方当事人在借款合同中专门约定系圣昊公司的二期项目工程，故对借款数额没有异议。原告乐亭信用社主张优先行使涉案房产的抵押权，缺乏事实和法律依据。 被告严方辩称，涉案借款系为被告圣昊公司的企业经营所用，被告严方并非借款的使用者。本案借款应优先由圣昊公司承担还款责任。原告乐亭信用社所提优先行使涉案房产抵押权的主张，缺乏事实和法律依据。 原告乐亭信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告圣昊公司、严方仅对所提交的圣昊公司的营业执照及严方法人证明提出异议，并主张圣昊公司已经变更法定代表人为赵有，涉案借款与严方无关。且未对其他证据提出异议。本院对原告乐亭县信用社提交证据的真实性及证明目的予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月13日，被告圣昊公司向原告乐亭县信用社提出申请，请求借款4000万元。2015年11月27日，原告乐亭县信用社与被告圣昊公司签订了合同编号为（唐山乐亭联社）农信借字[2015]第38702015036930号的《企业借款合同》，约定由该信用社向圣昊公司提供借款4000万元，借款期限自2015年11月27日起至2018年11月26日止，借款利率为月息6.689583‰，按月结息，结息日为每月20日。用款计划为2015年11月27日用款700万元、2015年11月30日用款3300万元。上述合同第二条第（二）项约定：“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%…”。2015年11月27日，乐亭信用社向圣昊公司发放贷款700万元。2015年11月30日，乐亭信用社向圣昊公司发放贷款3300万元。后，圣昊公司支付利息止2017年8月21日，且合同到期后未能偿还借款本金。 2015年11月27日，乐亭县信用社与圣昊公司签订了《抵押合同》，约定圣昊公司以该公司名下位于唐山海港经济开发区土地使用权［冀唐国用（2009）第3259号］、唐山海港经济开发区14号路东土地使用权［冀唐国用（2009）第3260号］、唐山海港经济开发区海宁路东侧房产［唐山房权证海港字第××号］为合同编号为（唐山乐亭联社）农信借字［2015］第38702015036930号的《企业借款合同》项下借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方当事人办理了抵押财产的他项权利登记，登记证号分别为冀唐港他项（2015）第156号、冀唐港他项（2015）第157号、唐山房他证海港字第××号。 2015年11月27日，乐亭县信用社（乙方、抵押权人）与严方（甲方、抵押人）签订了《抵押合同》，约定由严方为圣昊公司与乐亭信用社签订的合同编号为（唐山乐亭联社）农信借字［2015］第38702015036930号的《企业借款合同》项下借款提供抵押担保。担保财产为严方名下位于唐山市路北区境内的土地使用权［冀唐国用（2013）第8942号］唐山市路北区钢北里小区内的房产、［唐山房权证路北（缸）字第××号］。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方当事人办理了抵押财产的他项权利登记，登记证号分别为唐山房他证路北（缸）字第××号、冀唐他项（2015）第1263号。上述合同第九条第六项约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”。 本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告乐亭信用社与被告圣昊公司签订的《企业借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，乐亭信用社该已经按照约定发放了贷款，对此被告方亦未提出异议，故本院对借款的真实性予以认定。合同到期后，因圣昊公司仅偿还利息至2017年8月21日，且事后未能偿还借款本金，已构成违约。故乐亭信用社请求圣昊公司偿还借款4000万元的主张，理据充分，本院予以支持。 关于欠付利息、罚息情况的认定问题，因圣昊公司仅偿还利息止2017年8月21日，后该公司未能按照约定继续还息，且在合同到期后亦为偿还借款本金。根据《企业借款合同》的相关约定，圣昊公司负有支付利息及罚息的义务。故乐亭信用社请求支付利息及罚息的主张，理据充分，本院予以支持。 关于担保责任问题，由乐亭信用社与圣昊公司、严方分别签订《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，本院对上述合同的效力均予以认定。合同签订后，用以提供抵押担保的财产亦办理了他项权登记，抵押权依法设立，担保人应当按照约定承担担保责任。由于乐亭信用社系与借款人圣昊公司及担保人严方分别签订的《抵押合同》，属于为保障债权的顺利履行，设置有不同担保的情形。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，结合《抵押合同》第九条第六项的约定，乐亭信用社有权为实现其债权，就债务人或担保人提供的担保行使担保物权或请求保证人承担保证责任。且担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。另，乐亭信用社虽然请求由严方就涉案借款承担连带责任，但其并未提供证据证明严方除以其名下房产及土地使用权提供抵押担保之外，还提供由其他担保，故本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告唐山圣昊农科发展有限公司于本判决生效之日起3日内偿还原告乐亭县农村信用合作联社借款本金4000万元，以4000万元为基数按照月利率6.689583‰自2017年8月21日起至2018年11月26日止支付利息，并以4000万元为基数按照月利率10.0343745‰自2018年11月27日起至实际履行给付义务之日止支付罚息； 二、原告乐亭县农村信用合作联社对被告唐山圣昊农科发展有限公司提供的抵押财产，即位于唐山海港经济开发区土地使用权［冀唐国用（2009）第3259号］、唐山海港经济开发区14号路东土地使用权［冀唐国用（2009）第3260号］、唐山海港经济开发区海宁路东侧房产［唐山房权证海港字第××号］享有抵押权，被告唐山圣昊农科发展有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告乐亭县农村信用合作联社可就上述抵押物依法处分后的价款优先受偿； 三、原告乐亭县农村信用合作联社对被告严方提供的抵押财产，即位于唐山市路北区境内的土地使用权［冀唐国用（2013）第8942号］、唐山市路北区钢北里小区内的房产［唐山房权证路北（缸）字第××号］享有抵押权，被告唐山圣昊农科发展有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告乐亭县农村信用合作联社可就上述抵押物依法处分后的价款优先受偿。被告严方在承担担保责任后，有权向被告唐山圣昊农科发展有限公司追偿； 四、驳回原告乐亭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费268811.67元，由被告唐山圣昊农科发展有限公司、严方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  刘蒙蒙 审判员  孙乾辉 审判员  王 健 二〇一九年十二月十九日 书记员  刘 杨