福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4505号 原告：曾淑玲，女，汉族，住所地福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陈伟国、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 原告曾淑玲与被告莆田市世全房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾淑玲的委托诉讼代理人陈伟国和被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾淑玲向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即为曾淑玲办理位于莆田市城厢区的《不动产所有权证书》并交付给曾淑玲；2.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即支付给曾淑玲自2016年9月9日起至《不动产权证书》办理登记至曾淑玲名下之日止每日按购房款571961元的0.001%计算的逾期办证违约金；3.判令莆田市世全房地产开发有限公司退还给曾淑玲多支付的办证费用（包括契税）11439元；4.判令本案诉讼费用由莆田市世全房地产开发有限公司负担。事实和理由：2014年4月16日，曾淑玲与莆田市世全房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定曾淑玲以571961元向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市；如因莆田市世全房地产开发有限公司的原因，曾淑玲不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，莆田市世全房地产开发有限公司应当向曾淑玲支付违约金。此外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，曾淑玲向莆田市世全房地产开发有限公司缴纳办证费用（包括契税）17874元，但莆田市世全房地产开发有限公司至今未为曾淑玲办理房屋权属证书，其行为已构成违约。 莆田市世全房地产开发有限公司答辩称：1.诉争的双洋·环球广场项目虽已竣工验收合格并交付给业主使用，但因该项目的竣工验收相关资料由施工方保管尚未移交给答辩人，造成至今无法办理产权登记等手续，目前答辩人正在与施工方协商办理上述资料的移交手续。根据商品房买卖合同补充协议第二条规定，诉争房屋逾期办理房屋权属证书是由非出卖人原因造成的，答辩人不应承担违约责任；2.根据不动产登记暂行条例的规定，办理不动产权证应由双方共同审理办理，且曾淑玲应按规定申报缴纳契税后方可办理。故曾淑玲未及时缴纳办证费用及申报缴纳契税而导致逾期办证的责任也应由其自行承担，即便要计算逾期办证违约金也只能计算到不动产首次登记之日；3.答辩人名下开发项目涉及逾期办证违约金纠纷，绝大部分已法院调解方式结案，并按照开发商承担50%的比例补偿给业主，请求法院按该标准调解；4.综上，请求依法驳回曾淑玲的诉讼请求。 曾淑玲围绕其主张提交了证据，莆田市世全房地产开发有限公司未向本院提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年4月16日，莆田市世全房地产开发有限公司与曾淑玲签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201401426）一份，约定曾淑玲以571961元的价格向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”该合同附件六：合同补充协议第二条约定：“关于付款和交房、办证、前期物业的补充约定：1、为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、专项维修金等一切办证应缴费用和提交相关材料，否则造成权属登记的拖延或无法办理的责任由买受人自行承担。非出卖人原因（包括但不限于规划验收、资料归档、面积测绘或办证部门迟延等其他原因）导致买受人不能按时取得权属证书的，出卖人不承担任何责任。权属证书单指《房屋所有权证》，《土地使用权证》另行由出卖人通知买受人共同办理”。合同签订后，曾淑玲已向莆田市世全房地产开发有限公司交纳购房款571961元，莆田市世全房地产开发有限公司亦已将讼争商品房交付曾淑玲使用。另查，莆田市世全房地产开发有限公司向曾淑玲出具编号为0001530的《收款收据》，该收据上载明“1＃1909办证费用”为17874元。 本院认为：曾淑玲与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。曾淑玲根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的规定向莆田市世全房地产开发有限公司预交代收代付办证费用（含办证契税等），故莆田市世全房地产开发有限公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条规定为曾淑玲办理《房屋所有权证》，并通知曾淑玲共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故莆田市世全房地产开发有限公司应为曾淑玲办理诉争房屋的《不动产权证书》。莆田市世全房地产开发有限公司辩称施工方未移交验收资料造成无法办理产权登记手续，因其作为诉争房屋的开发者和出卖人，应能预见到商品房进行工程竣工验收等所需的大致时间，且出卖人应为相关证件资料的办理做好前期的准备工作，现其以与施工方之间存在纠纷导致无法办理产权登记手续为由提出抗辩，既缺乏依据亦显失公平，故本院不予采纳。曾淑玲在接收商品房时已预交了代收代付办证费用并确认选择第二种方案解决逾期办证问题。根据合同约定，莆田市世全房地产开发有限公司应于2014年4月30日前将讼争房屋交付给曾淑玲使用。现双方均确认涉案房屋已交付且未发生争议，虽双方未明确具体的交付日期，但可以推定交房的日期未超过双方约定的2014年4月30日。根据合同约定，莆田市世全房地产开发有限公司应在房屋交付后的90日内即2014年7月28日前办理《房屋所有权证》，然莆田市世全房地产开发有限公司至本案庭审结束仍未办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现曾淑玲要求莆田市世全房地产开发有限公司支付已付款571961元自2016年9月9日起至取得《不动产权证书》之日止按0.001%计算的逾期办证违约金合法有据，本院亦予以支持。因莆田市世全房地产开发有限公司已于2014年11月13日向曾淑玲出具办证费用17874元的《收款收据》，其称曾淑玲未及时缴纳办证费用并申报契税的抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。莆田市世全房地产开发有限公司主张即使计算逾期办证违约金也只能计算至不动产权初始登记之日止的违约金缺乏依据，本院对该主张亦不予采纳。曾淑玲主张莆田市世全房地产开发有限公司应退还给其多支付的办证费用（包括契税）11439元，因办证的具体应缴费用尚未产生，故其主张退还费用缺乏依据，本院不予支持。其可待实际费用产生后根据情况另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为曾淑玲办理位于莆田市的《不动产权证书》并交付给曾淑玲； 二、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给曾淑玲以购房款人民币571961元为基数自2016年9月9日起至上述《不动产权证书》登记至曾淑玲名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金； 三、驳回曾淑玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由莆田市世全房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一九年十二月二日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。