广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3928号 原告：百色市建通房地产开发有限责任公司，住所地广西百色市右江区迎龙竹州大桥旁建通时代广场2号楼A座21层。 法定代表人：邓安杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃晓晗，广西齐川律师事务所律师。 被告：庞某1，男，2004年6月11日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 法定代理人：庞某2，男，1971年5月11日出生，汉族，住广西博白县，系被告庞某1父亲。 法定代理人：莫某，女，1972年12月26日出生，汉族，广西博白县人，私营业主，住百色市右江区，系被告庞某1母亲。 委托诉讼代理人：周健，广西鼎颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕磊，广西鼎颂律师事务所实习律师。 原告百色市建通房地产开发有限责任公司（以下简称建通公司）诉被告庞某1商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建通公司的委托诉讼代理人覃晓晗，被告庞某1的委托诉讼代理人周健、吕磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建通公司向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告双方签订的关于百色建通时代广场5幢1单元22层2201、2202号房屋，5幢1单元23层2301、2302号房屋的四份《商品房买卖合同》及其附件于2019年9月16日解除；2．判令被告向原告支付违约金15542.47元；3．判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理网签合同、登记备案等解除合同相关事宜的注销手续；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月29日，原告与被告签订4份《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1．被告购买原告开发的建通时代广场（推广名：百色建通中心）5#2201、5#2202、5#2301、5#2302商品房，总价款共计1554247元；2．付款方式为一次性全额付款，被告必须在2014年9月29日前向原告一次性全额支付房屋总价款合计1554247元；3．逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，被告按合同约定总价款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告至今未支付任何房款，特诉至法院，请求判如所诉。 被告庞某1辩称，被告的法定代理人庞某2是建通时代广场项目的投资人也是实际施工人，根据双方签署的股东会决议，涉案的四套房屋房款已经折抵工程款，也就是说涉案房屋的购房款已经全部付清。因此，原告以没有支付购房款主张解除合同缺乏事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《商品房买卖合同》及附件无异议；原告对被告提交的（2018）桂民终469号民事裁定书、《合作开发房地产协议书》、《“建通·时代广场”股东会决议》的真实性、合法性无异议，仅对证明目的有异议，本院经审查认为，双方提交的上述证据均形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的催款函及寄件凭证、解约通知及寄件凭证，被告质证称没有收到上述材料信件。经审查，寄件凭证显示上述信件由“顺丰速运”承运，本院在“顺丰速运”官方网站（https：//www.sf-express.com）上查询，均未查询到上述寄件凭证上载明的运单号信息。故被告对于上述证据的质证意见本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，原告建通公司与被告庞某1签订4份《商品房买卖合同》及附件，约定由被告购买原告开发的建通时代广场（推广名：百色建通中心）5幢1单元22层2201号、22层2202号、23层2301号、23层2302号商品房。其中，5幢1单元22层2201号房屋的价款为355743元，5幢1单元22层2202号房屋的价款为422790元，5幢1单元23层2301号房屋的价款为354463元，5幢1单元23层2302号房屋的价款为421251元，4套房屋总价款共计1554247元。合同还约定，若因被告违约，导致原告解除合同的，被告应当按合同约定总价款的1%向原告支付违约金。2015年11月11日，原告建通公司向被告庞某1出具4份销售不动产统一发票，发票上分别载明了上述4套涉案房屋。 另查明，被告庞某1的法定代理人庞某2是涉案房屋所在的建通时代广场项目的投资人也是实际施工人。2014年4月30日，以原告为甲方，邓安杰为乙方，庞某2为丙方签订《“建通·时代广场”股东会决议》，确认庞某2欠原告工程款517.2355万元。原告、庞某2、邓安杰等多方当事人曾因建设工程承包合同纠纷由百色市中级人民法院和广西壮族自治区高级人民法院分别作出一审判决和二审裁定予以处理，所查明和认定的事实均未明确提到本案4份《商品房买卖合同》相关内容。 本院认为，首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是在平等、自愿、协商一致的基础上签订，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反相关法律禁止性规定，上述合同成立、有效，基于该合同，被告负有向原告支付购房款的合同义务，原告负有向被告交付涉案房屋的义务。 其次，被告庞某1的法定代理人庞某2与原告建通公司之间，就涉案房屋所在的建通时代广场项目存在《合作开发房地产协议书》。被告辩称其提交的《合作开发房地产协议书》、《“建通·时代广场”股东会决议》及（2018）桂民终469号民事裁定书等证据中，能够确认涉案商品房的购房款已经通过折抵工程款的形式全部付清，本院经审查发现，上述证据均未明确载明原告以涉案的4套房屋折抵庞某2的工程款，且被告庭后向本院提交原告就涉案4套房屋向被告出具的4份销售不动产统一发票，但《“建通·时代广场”股东会决议》中确认庞某2欠原告工程款517.2355万元的时间为2014年4月30日，原、被告签订涉案购房合同的时间为2014年9月29日，而上述发票的开票日期为2015年11月11日，也就是说原告与庞某2结算工程款之后，原、被告才签订涉案购房合同并出具发票。故被告关于其提交的证据中能够证实涉案商品房的购房款已经通过折抵工程款的形式全部付清的辩解不能成立，且被告未能提供其他付款凭证，先出具发票后付款的情形在现实交易中确实存在。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，被告提供的证据不能证明原告已经同意将房款折抵工程款，亦未能提供其他付款凭证并自认未另行支付购房款项，应当承担举证不能的法律后果。综合以上情况，被告基于《商品房买卖合同》对原告所负的支付购房款义务未履行。 最后，当事人应当按照约定履行自己的义务，本案中，被告应当根据《商品房买卖合同》的约定履行支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人可以解除合同。虽然无证据证实原告已将催款函及解约通知送达给被告，但被告在2019年11月12日收到本院应诉材料后，已经通过答辩的形式明确表明不履行付款义务，上述合同原告单方解除合同的法定情形已经成就，故原告要求确认涉案的4份《商品房买卖合同》及其附件已经解除的诉请，具有事实及法律依据，本院确认涉案的4份《商品房买卖合同》及其附件已于2019年11月12日解除。被告违反合同约定，拒绝履行合同义务，应当按照合同承担违约责任，即按照合同约定总价款的1%向原告支付违约金。故被告应当支付的违约金的金额为1554247元×1%＝15542.47元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告百色市建通房地产开发有限责任公司与被告庞某1于2014年9月29日签订的4份《商品房买卖合同》于2019年11月12日解除； 二、被告庞某1向原告百色市建通房地产开发有限责任公司支付违约金15542.47元； 三、被告庞某1于本判决生效之日起七日内协助原告百色市建通房地产开发有限责任公司办理网签合同、登记备案等解除合同相关事宜的注销手续。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费188元，减半收取94元，由被告庞某1负担（原告已预交94元，被告履行本案义务时可将94元一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 张远提 二〇一九年十二月三十日 法官助理 黎 遒 书 记 员 罗兰烟