文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初5656号原告：中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司，住所地重庆市黔江区城西街道西沙路步行街32号，统一社会信用代码915001147116525740。负责人：吴建忠，该分公司副总经理。委托诉讼代理人：张黎明，该分公司员工。委托诉讼代理人：周凌燕，重庆森平律师事务所律师。被告：吴世才，男，1968年3月26号出生，住重庆市黔江区。被告：李正碧，女，1937年6月10日出生，住重庆市黔江区。二被告共同委托诉讼代理人：张正国，重庆市黔江区联合法律服务所法律工作者。原告中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司（以下简称邮政黔江分公司）与被告吴世才、李正碧排除妨害纠纷一案，本院于2019年07月15日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告邮政黔江分公司的委托诉讼代理人张黎明、周凌燕，被告吴世才及二被告的委托诉讼代理人张正国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政黔江分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即停止侵害、腾退占用原告位于黔江区石会镇关后居委X组XXX号的房屋；2.请求判令二被告共同赔偿原告损失52500元;3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告是依法成立的经营国内和国际邮件寄递、国内报刊发行等业务的企业法人，依法取得位于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号房屋的完全产权，不动产权证号为302房地证2015字第XXXXX号。原告因业务发展的需要，于2017年10月与一装饰公司签订装修合同，拟将该房屋装修后作为营业用房使用。同年10月30日，装修施工队组织人员在进场施工时，二被告前来阻止不允许施工，原告被迫停工。次月6日，装修施工队再次进场施工，仍然遭到二被告的阻止，同样被迫停工。次日，被告不听劝阻，强行搬进该房屋进行占用居住，导致原告对该房屋无法装修使用，造成了巨大的经济损失。原告多次要求二被告停止侵害、腾退房屋，被告却不予理睬，经镇政府、司法所等多次调解，仍然未果。由于二被告强行占用原告的营业房屋，原告为了减少损失和稳定市场、方便客户，只得另行租赁营业用房，由此产生了房屋租金和支付给装修施工队的违约金等直接损失。根据《民法总则》第一百七十九条，《物权法》第三十四条、第三十七条等的规定，原告可以要求二被告立即停止侵害、腾退房屋并承担赔偿损失的责任。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。原告为了维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉求。被告吴世才辩称：原告没有按照征地政策安置工作，我们没有领取征地补偿，安置补偿及青苗费。原告自行解除劳动合同违规。被告李正碧辩称：征地是在我手上做的，划线的时候没有喊我，没有给我说过，我也不敢说就让原告修，我就要求安置个孩子。我们八个人的土地，我就要求安置一个孩子的工作，并且要求孩子转正还要分配住房。当时的王道成局长（音）承诺给吴世才转正之后再商量土地的事情。我们对此一直没有说过，三十多年了。一直没敢说，我们是老实人。孩子在里面做事情，之后吴世才被放了，也没有转正，土地费我们也没有领。其他三家已经把土地出售，房子是修在我们土地上的，一直名字都没得我屋的。每次都喊派出所的吓我，从来不好生商量。原告的房产证是怎么得的，房子是在我的土地上，根本没有通知我。房子不是我的，地盘是我的。二被告委托诉讼代理人辩称：一、请求驳回原告诉求，理由如下：1.原告在没有认清案件事实的情况下作出诉求，理应承担民事责任；2.本案应分清各自的过错。明确过错，被告认为本案的过错责任不应由原告承担；3.原告的诉求是颠倒是非，没有弄清楚被告强占的客观事实；4.本案被告对原告的诉求将另案提起诉讼。二、被告为什么要阻止原告装修房屋？原告在征收被告的承包地时，没有按照黔府发（1988）49号文件向被告支付征地、安置补偿费用。三、原告给其他人支付的征地、安置补偿的标准按照每亩3000元错误，应支付的标准为3500-4000元。四、根据四川省国土局法（1987）505、506号文件之规定：征用土地后，按照劳地比例招收符合条件的人员到用地单位或其他单位就业，并转为非农业人口。原告没有履行这一义务。五、被告吴世才属于征地、安置对象，为什么没有签订永久固定期限合同？因被告多次按照原告协商才于1988年被安排临时性工作，原告对此不服才于1994年签订临时用工合同。六、原告独自与被告解除合同违反相关法规、法律规定。七、原告解除合同，未给被告购买五险一金，也未支付经济补偿。本院经审理查明事实如下：1982年7月28日，黔江地区遭受特大洪灾，原黔江土家族苗族自治县邮电局石会支局房屋遭洪水淹没，其营业室、办公楼地基下沉，房屋结构严重断裂，拟报告涪陵地区邮电局，请求拆除危房重建。1985年5月3日，原黔江土家族苗族自治县邮电局石会支局与原黔江石会区石会乡龙凤村签订《征用土地合同》，载明“石会邮电支局修支局房需征用石会乡龙凤村一组、二组土地1650平方米……决定各项土地费用（包括土地征用费、安置补偿费、土地附作物补偿费等），每亩金额3000元整，合计付土地征用费柒仟伍佰壹拾元”。1985年4月5日原黔江土家族苗族自治县石会乡人民政府同意征用，每亩按叁仟元付土地安置补偿费，同日生产队同意乡政府对征用土地补偿意见。1985年4月24日原黔江土家族苗族自治县城乡建设环境保护局作出黔建设（1985）城字39号《关于邮电局新修邮电所征地的批复》，同意县邮电局征用石会乡龙凤村第一、二生产组耕地二点五亩。吴光顺户石黄公路边1.68亩田在该征用土地范围内。1994年12月31日根据地邮办（1993）70号和黔地邮局（1994）129号文件精神，原黔江地区邮电局与被告吴世才签订《临时工劳动合同》，安排吴世才在邮电局冯家支局从事机线工作。因调制改革、公司名称变更，原黔江土家族苗族自治县邮电局的资产由原告邮政黔江分公司承接。2015年11月23日原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局向原告邮政黔江分公司颁发房地产权证书（房产证号：302房地证2015字第XXXXX号），房产坐落于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号。因原告业务发展需要，2017年10月拟将该房屋装修后作为营业用房，被告吴世才、李正碧阻止施工，并锁住其中两间门面。原告邮政黔江分公司与案外人杨立艾于2018年6月11日签订《房屋租赁合同》，房屋租赁期限为2018年6月22日至2019年6月21日，房屋租金为25000元/年。2018年7月23日，原告缴纳了房屋租金25000元。在庭审过程中，原告自认在被告占用座落于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号（产权证号：302房地证2015字第XXXXX号）房产前，该房产已经鉴定为危房。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告邮政黔江分公司已于2015年依法取得位于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号房屋的完全产权，不动产权证号为302房地证2015字第XXXXX号。原告系该房屋的所有权人，依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告吴世才、李正碧以原告征地未补偿、未进行安置、违法解除劳动合同为由占用该房屋，阻止原告施工，系对原告物权的妨害。原告邮政黔江分公司作为该房产的所有权人，有权要求二被告立即停止侵害，腾退房屋。二被告辩称的未进行安置、违法解除劳动合同等理由，二被告可以另案主张其权利。对于原告要求二被告赔偿损失52500元的诉求，原告提交的《房屋租赁合同》及增值税发票证明其已经支付租赁房屋的费用25000元。由于二被告只是占用了其中两间门面，且该门面在被告占用前已经系危房，不具备使用条件，但被告的侵害行为延误原告对房屋的修复及修复后的继续使用，对原告造成了一定的损失，故本院酌情支持租金损失5000元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告吴世才、李正碧于本判决生效之日起立即停止对原告中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司所有的位于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号（产权证号：302房地证2015字第XXXXX号）房产的侵害；二、被告吴世才、李正碧于本判决生效之日起十五日内腾退位于重庆市黔江区石会镇关后居委X组XXX号（产权证号：302房地证2015字第XXXXX号）的房产；三、被告吴世才、李正碧于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司支付租金损失5000元；四、驳回原告中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1112元，减半收取556元，由原告中国邮政集团公司重庆市黔江片区分公司负担426元，被告吴世才、李正碧负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  李 化二〇一九年十二月三十日法官助理  杜林桐书 记 员  龚实淼