广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初19991号原告：张幼玉,女，1963年5月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：赖箭洪，广东瑞特律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄璐璐，广东瑞特律师事务所律师。被告：深圳市猫之时光咖啡文化有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道侨城西街美加广场E栋1403，统一社会信用代码91440300MA5ELGNP8G。法定代表人：张美雪，总经理。委托诉讼代理人：张黔，男，1994年8月8日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：郭晓建，男，1989年2月9日出生，汉族，系公司员工。原告张幼玉诉被告深圳市猫之时光咖啡文化有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖箭洪，被告的委托诉讼代理人郭晓建、张黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即停止商业经营，并将美加广场小区E栋1403号房屋恢复住宅用途；2、被告公开在深圳市发行的报纸上登报道歉；3、被告赔偿原告精神损失费5000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是深圳市南山区美加广场小区E栋901号房屋的业主，被告是一家经营及注册地址均在美加广场小区E栋1403号房(以下称涉案房屋）的商业咖啡馆。2017年6月起，自被告在涉案房屋开展对外经营活动以来，E栋的人流明显增加，电梯每日超负荷运载，楼道卫生日益恶化，且动物的噪音、异味更是严重影响了原告的正常居住生活，导致原告的生活质量急剧下降，小区房价也因此严重滑坡。涉案小区的房屋，二楼及以上规划和审批均为住宅用途，而不是商用，涉案房屋亦仅为住宅用途。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、行政法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持；第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响；第十六条规定：建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。综上，原告为“有利害关系的业主”，被告未经原告的书面同意，擅自将本是住宅用途的物业作为经营场所，侵害了原告的合法权益，更违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院。被告答辩称：1、被告为依法经深圳市市场监督管理局备案登记注册的法人主体，注册地址位于涉案房屋，涉案房屋为租赁使用，被告并非涉案房屋所有权人，被告与原告不存在权利义务关系，故被告不应列为本案被告，对本案诉请不承担任何责任，原告无向被告提起排除妨碍纠纷诉讼，应当予以驳回。2、被告于2017年7月在涉案房屋开设的咖啡店为专属会员制形式，即到店客户均为注册认证的会员且已经提前预约，每天接待客户上限为20人，来访客户均按要求在物业处进行登记，来访时间为下午1:00至8:00，涉案地址并非用于专职经营，更多地是为喜欢猫眯和咖啡的朋友提供交流场所的平台，且期间一直按照物业管理处的标准及要求租赁使用，与其他业主相处融洽，暂无人投诉或造成不便事宜，原告亦未曾向被告主张过对其有造成任何不便。原告所述电梯每日超负荷运载、楼道卫生日益恶化、存在动物噪音异味、导致小区房价严重滑坡等均不属实，不存在被告以不正当或占有以外的方法妨害原告行使其权利或侵犯其民事权益。为此，原告向被告提起的排除妨碍纠纷诉讼，不存在妨碍事由，应当予以驳回。3、涉案房屋所在小区亦一直是商住综合体，许多商家在小区经营健身房、美容院、瑜伽馆、烘焙工作室等，小区业主及业主委员会对此均知悉并许可，原告无权向被告提起排除妨碍纠纷诉讼，应当予以驳回。4、原告要求被告赔偿精神损失费，无任何事实及法律依据，应当依法予以驳回。5、综上所述，原告向被告提起的排除妨碍纠纷诉讼，无任何事实及法律依据，恳请人民法院依法驳回原告向被告提起的诉讼，维护被告合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区华侨城美加广场E栋901号房于2001年5月29日登记在原告名下，该房所在土地用途为中高层住宅。被告成立于2017年6月30日，登记住所地为深圳市南山区沙河街道侨城西街美加广场E栋1403（涉案房屋）。原告提交的深圳市市场监督管理局档案查询清单显示，被告公司章程记载的经营范围为：一般经营项目：组织文化艺术交流活动，经营咖啡店，咖啡用具、百货、工艺美术品的销售，餐饮管理；许可经营项目：咖啡制售、冷热饮制售，零售定型包装食品、糕点。原告提交了大众点评APP截图用于证明被告在涉案房屋实际经营；被告对此予以确认，被告表示，涉案房屋由其向所有权人承租，租赁期限截至2020年4月30日。原告主张，被告将涉案房屋用于经营咖啡店，导致电梯每日超负荷运载，楼道人流量剧增，卫生恶化，原告的人身和财产安全得不到保障，原告的正常居住生活因此受到严重影响侵害；被告对原告的主张不予认可，表示其实际将涉案房屋用于经营文化交流中心，咖啡是赠送的。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。被告住所地为涉案房屋，原告提交的深圳市市场监督管理局档案查询清单显示被告的经营范围包括经营咖啡店、冷热饮制售等经营性行为且被告在涉案房屋实际经营，被告没有提交证据证明其相关行为取得了有利害关系的业主同意，原告据此要求被告停止在涉案房屋的经营行为，符合法律规定，本院予以支持。被告并非涉案房屋所有权人，原告要求其承担恢复房屋住宅用途的义务没有依据。原告没有提交证据证明被告的行为给其造成了实际损害，其要求被告在公开发行的报纸上登报道歉以及赔偿其精神损失5000元，依据不足，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，判决如下：一、被告深圳市猫之时光咖啡文化有限公司应于本判决生效之日起十日内停止在深圳市南山区美加广场小区E栋1403号房的经营行为；二、驳回原告张幼玉的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一九年十二月十一日书记员 董欢欢附相关法条：《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。