甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘1002民初2431号 原告：贺小军。 委托诉讼代理人：杨兴财。 被告：罗兴武。 被告：方国庆。 委托诉讼代理人：刘军辉。 原告贺小军诉被告罗兴武、方国庆所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺小军及其委托诉讼代理人杨兴财、被告方国庆及其委托诉讼代理人刘军辉到庭参加了诉讼；被告罗兴武经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺小军向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即停止侵害、排除妨碍，返还原告位于西峰区董志镇周岭村老庄队“怡景家园”（世纪城北门）小区XX号价值195000元即39㎡的门面房，并赔偿占有门面房租金损失18000元；2、本案诉讼费用由二被告承担。原告贺小军当庭变更诉讼请求第一项：判令二被告立即停止侵害、排除妨碍，返还原告位于西峰区董志镇周岭村老庄队“怡景家园”（世纪城北门）小区XX号价值292500元即39㎡的门面房，并赔偿占有门面房租金损失30000元。事实与理由：原告所在的村民小组于2015年分得原告位于西峰区世纪城北门“怡景家园”小区XX号，建筑面积为39㎡的门面房。由于被告罗兴武在农行工作，且与原告系熟人关系。原告因周转资金需贷款，而被告答应能为原告贷款。同年6月被告拿走了原告的身份证复印件，并让原告等待。同年12月原告突然发现自己的门面房卷闸门被人换掉，张贴“商铺出售”，并附有手机号XXXXXXXXXXX。此时原告按手机号打电话询问，而回复电话的人扬言房屋是罗兴武抵押给他的，他有抵押手续。罗兴武将钱归还后，他才能给房。随后原告向罗兴武打电话，经询问罗兴武答复其将原告小区XX号门面房作为抵押物已抵押给被告方国庆。罗兴武答应尽快交回房屋，但一直不予返还。2017年10月，因门面房地下室漏水，原告打电话通知方国庆，进一步证实了罗兴武将房屋抵押给方国庆的事实，而方国庆占有其门面房，并将其门面房对外出售。原告认为，罗兴武非法将原告房屋作为抵押物抵押给方国庆，而方国庆明知罗兴武无房屋权属而抵押占有，将原告的房屋据为己有并出售，现侵犯了原告的合法权益。故要求法院依法判决。 被告罗兴武未到庭答辩。 被告方国庆辩称，一、2016年9月，罗兴武与答辩人达成合意，罗兴武向答辩人借款15万元，约定月利息7500元，借期三个月，并以涉案门面房作为抵押。当时，罗兴武向答辩人出示了其与本案原告所签的《房屋买卖合同》。9月底，答辩人与罗兴武、贺小军、张凤旭、左江波五人，一同前往涉案门面房所在地看房。取得贺小军同意后，罗兴武将上述《房屋买卖合同》与房门钥匙一并交付答辩人。在办妥抵押涉案门面房交付后，9月29日，答辩人向罗兴武出借15万元，罗兴武向原告出具了借条和抵押合同。二、罗兴武有权处分涉案门面房。2016年8月2日，贺小军与罗兴武签订《房屋买卖合同》，将涉案门面房出售给罗兴武。因此涉案门面房的所有权已经转移至罗兴武。合同第二条约定：由于不具有过户条件，等过户条件成熟后，贺小军协助罗兴武办理门面房产权手续。罗兴武基于买卖合同占有涉案门面房当然属于有权占有。罗兴武将该门面房抵押给答辩人并实际交付，属有权处分。三、答辩人有权行使罗兴武的抗辩权。首先，答辩人基于和罗兴武的抵押合同，而占有涉案门面房。答辩人是抵押权人，答辩人的占有相对于罗兴武属有权占有。其次，罗兴武对涉案门面房的处分权，来源于贺小军与罗兴武的买卖合同关系。罗兴武的处分、占有权，相对于贺小军来说，属有权占有。综上，答辩人对涉案门面房的占有属有权占有。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年，贺小军所在村民小组按照村民人口为村民平均分配门面房。贺小军分得了位于怡景家园小区XX号门面房一间。现贺小军向本院起诉，提出其所有的门面房卷闸门锁于2015年12月份被人换掉。后经其查证，罗兴武将其所有的门面房抵押给了方国庆，该门面房现被方国庆占有，故要求罗兴武、方国庆予以返还。经质证，方国庆提出罗兴武与贺小军于2016年8月2日签订了《房屋买卖合同》，约定贺小军将涉案门面房出售给了罗兴武。2016年9月29日，罗兴武向方国庆出具借条借款15万元，约定借款期限3个月，月息五分，借款时罗兴武将涉案门面房抵押给了方国庆。并约定若到期不能归还，方国庆有权处置该抵押物。借款到期后，罗兴武未能还款，该门面房即归方国庆所有。其占有该门面房并非无权占有。庭审中，贺小军提出，《房屋买卖合同》系罗兴武伪造的，其并未在合同上签字按印过。故申请对该合同上“贺小军”的笔迹进行鉴定。本院依法将案卷材料移送庆阳市中级人民法院，庆阳市中级人民法院委托甘肃科信司法医学鉴定所进行鉴定。甘肃科信司法医学鉴定所于2019年5月8日作出甘科信（2019）司鉴字第2019号指印和笔迹鉴定意见书，鉴定意见为：日期为“2016年8月2日”的《房屋买卖合同》中：“出卖人（甲方）”处“贺小军”的字迹、“XXXXXXXXXXXXXXXXXX”的字迹、“XXXXXXXXXXX”的字迹、左边日期处“201682”的字迹均不是贺小军书写；“出卖人（甲方）：贺小军”处的指纹、“XXXXXXXXXXXXXXXXXX”处的指纹、“2016年8月2日”处的指纹均不是贺小军所留。 上述事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、借条、村委会便函、门面房分配方案书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”庭审中，方国庆提交了贺小军与罗兴武签订的《房屋买卖合同》，提出罗兴武向其抵押的门面房系买受取得的。经质证，贺小军对合同真实性提出异议，要求对该合同上的签字及指纹进行签订。经甘肃科信司法医学鉴定所鉴定，作出了合同上的“贺小军”签字及指纹均不是贺小军所留的结论。故该《房屋买卖合同》属无效合同。罗兴武并未取得涉案门面房的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让……”。罗兴武向方国庆借款，以涉案门面房作为抵押物，并在借条中书写“此笔借款用我本人位于西峰区董志镇周岭村老庄队怡景家园一层XX号门面房作为抵押，到期如不能归还借款，方国庆有权自行处置该抵押物。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故该约定不符合法律规定。借款到期后，罗兴武与方国庆之间并没有达成以房抵债协议，方国庆也未向罗兴武支付相应的房屋价款，故方国庆占有该门面房并无合法依据。其应当予以返还。关于贺小军要求赔偿租金损失的请求，罗兴武经公告传唤未到庭应诉，关于贺小军与罗兴武是否存在债权债务关系及该门面房为何被罗兴武占有的事实，现无法核实；方国庆虽然未取得该门面房的所有权，但其行为并不存在过错，故该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十六条之规定，判决如下： 一、被告方国庆向原告贺小军返还位于西峰区董志镇周岭村老庄队“怡景家园”小区的XX号门面房（面积39㎡）； 二、驳回原告贺小军的其他诉讼请求。 以上判决内容，限判决书发生法律效力后10日内履行完毕。 案件受理费4495元、公告费600元、鉴定费11000元，合计15095元，由被告罗兴武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 郑亚妮人民陪审员李晓鸣人民陪审员李倩倩 二〇一九年十二月二十六日 书记员 司                 洁 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。