山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5855号 原告：王某。 委托诉讼代理人：刘建忠，山东康桥（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李中华，山东康桥（威海）律师事务所律师。 被告：刘某某。 原告王某诉被告刘某某排除妨碍纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人李中华，被告刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告停止侵权、立即从原告所有的位于威海市花园南路-×号×室房屋内搬离；2、请求判决被告赔偿原告经济损失，其中自2016年8月至2019年9月期间使用费76000元，之后继续参照同等房屋租金计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告依法享有涉案房屋所有权，被告自2016年8月无故占有使用涉案房屋，侵害原告对涉案房屋所享有的物权，原告多次主张权利，被告均未搬离，故原告根据物权法及侵权责任法等相关规定诉至法院，要求处理。 刘某某辩称，原告起诉不符合法定条件，诉请无依据，2013年间其经营的环翠区宸华不锈钢制品店与威海荣昌房地产集团有限公司达成嘉祥景苑回迁区铁艺扶手工程承包合意，环翠区宸华不锈钢制品店施工后亦已进行结算，威海荣昌房地产集团有限公司欠付环翠区宸华不锈钢制品店工程款1000769.8元，2014年3月，威海荣昌房地产集团有限公司副总经理刘某通知被告看房，原告安排其配偶孙某某到涉案房屋查看，刘某及财务总监马某某在抵顶房源办理手续流程表签字认可同意将涉案房屋以65万元抵顶部分工程款，被告亦向威海荣昌房地产集团有限公司开具了相应的收据及发票，原告配偶将涉案房屋钥匙交给被告并由被告居住至今，因此涉案房屋已由原告及其配偶同意由威海荣昌房地产集团有限公司抵顶与被告，故被告现要求原告配合被告办理产权变更登记手续；另原告诉称其曾多次要求被告搬离涉案房屋并不属实，原告从未要求被告搬离，被告亦非无故占有涉案房屋。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告系环翠区宸华不锈钢制品店的经营者，2013年1月，环翠区宸华不锈钢制品店与威海荣昌房地产集团有限公司签订嘉祥景苑回迁区铁艺扶手工程承包合同，约定威海荣昌房地产集团有限公司将嘉祥景苑部分楼座楼梯间铁艺扶手工程发包与环翠区宸华不锈钢制品店施工，环翠区宸华不锈钢制品店施工后与威海荣昌房地产集团有限公司经过结算，累计工程款总额为1907200.8元，威海荣昌房地产集团有限公司将嘉祥景苑8号楼1401、1402室分别抵顶部分工程款后，威海荣昌房地产集团有限公司尚欠环翠区宸华不锈钢制品店工程款1000769.8元。2016年4月29日威海荣昌房地产集团有限公司被法院裁定重整，被告作为环翠区宸华不锈钢制品店经营者向威海荣昌房地产集团有限公司管理人申报了债权，债权数额为1000769.8元及利息95740.31元，对于债权发生事实中记载“另开收据陆拾伍万元整（650000.00元）抵顶花园南路64号601室不能过户收据未撤。”该笔债权经管理人确认后，环翠区宸华不锈钢制品店又于2018年7月9日诉至本院，要求威海荣昌房地产集团有限公司给付其工程款350769元及延迟付款利息，本院经审理作出（2018）鲁1002民初4204号民事判决书，判决确认环翠区宸华不锈钢制品店对威海荣昌房地产集团有限公司享有350769元的债权及延迟付款利息（以350769元为基数、自2014年10月13日起计算至2016年4月29日止、按照中国人民银行同期银行贷款利率）；驳回原告环翠区宸华不锈钢制品店的其他诉讼请求。后本院对该案提起再审，经审理后作出（2019）鲁1002民再13号民事判决书，判决维持本院（2018）鲁1002民初4204号民事判决。该判决现已生效。 涉案房屋即位于威海市花园南路64号601室房屋（建筑面积100.68平方米）自2007年登记在原告名下，现由被告占有使用。 对于涉案房屋由被告占有的具体过程，原告庭审陈述称，因原告与威海荣昌房地产集团有限公司原法定代表人韩某某系朋友关系，双方在2014年初偶然交谈期间，原告表示欲将涉案房屋出售，韩某某则向原告表示欲以房屋抵顶的形式清偿威海荣昌房地产集团有限公司对外所负债务，因此双方商定由威海荣昌房地产集团有限公司将涉案房屋按照市场价格（当时评估价格为70万元左右）对外抵顶，抵顶后再由威海荣昌房地产集团有限公司将房款返还原告，2014年3月原告配偶与被告共同对涉案房屋进行了查看，看房时被告与原告配偶协商其欲将房屋对外出租，因此为方便租客看房，原告配偶将房屋钥匙中的一把交给被告，后被告同意该房屋以65万元的价格抵顶威海荣昌房地产集团有限公司欠付的款项，被告自行与威海荣昌房地产集团有限公司进行协商，原告亦同意上述价格，因此等待威海荣昌房地产集团有限公司办理相关流程，但威海荣昌房地产集团有限公司与刘某某均未再与其联系，亦未支付相应价款，涉案房屋亦由被告占有使用至今，在此期间，原告对涉案房产并未进行经管，2016年7月，被告找到原告要求办理产权变更登记手续，2016年10月，原告夫妇与被告、威海荣昌房地产集团有限公司原法定代表人韩某某及刘某在韩某某办公室商谈，韩某某向被告表示房屋未能抵顶，欠付被告的款项由韩某某偿还。被告则称，涉案房屋在2014年间大约价值48万元左右，并非原告所称70万元，2014年3月威海荣昌房地产集团有限公司副总经理刘某告知被告该公司欲对外抵顶一套房屋，抵账价格为65万元，并将原告联系方式告知了被告，被告与原告联系后原告称其并无时间，要求被告联系其配偶看房，经被告与原告配偶联系看房后，答复刘某同意抵顶房屋，并办理了涉案房屋抵顶手续，由其向威海荣昌房地产集团有限公司开具了收款收据，签订了顶账流程表，此后刘某告知被告联系原告交付钥匙并办理产权变更登记手续，被告遂再行联系原告，由原告安排其配偶将房屋钥匙交给了被告，此后涉案房屋由其占有使用至今，在此期间被告曾多次找到威海荣昌房地产集团有限公司刘某要求办理产权变更登记手续，但威海荣昌房地产集团有限公司原法定代表人韩某某一直未予回复，直至威海荣昌房地产集团有限公司破产。 原告曾以同一事实及理由向威海火炬高技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求被告搬离涉案房屋并赔偿占有使用费用，后撤回了起诉。在该案审理过程中，提供威海荣昌房地产集团有限公司原法定代表人韩某某出庭作证称，其与原告系朋友关系，在一次见面谈话中，原告称欲卖房，其则表示因其公司有工程款需支付，可以帮忙将房屋对外抵顶出去，原告亦同意，因此其将此事交由公司员工办理，此后办理程度其并不了解，直至威海荣昌房地产集团有限公司破产后原告告知其抵房的人占房不返还，经其落实方知晓涉案房屋由其公司副总经理刘某抵顶给了被告，其安排刘某将被告叫到公司后告知被告涉案房屋不能抵顶，可再看其他房屋，被告拒绝后其告知被告与管理人联系并申报债权。韩某某在该案中另提供书面证言一份，载明“王某与我时朋友关系，2014年初，有一次我俩在一起聊天过程中，王某说有一套房屋想要往外卖，我就跟他说，不行你把房屋给我我给你往外顶顶。我就把这个事安排给公司的刘某了，具体中间办理的过程我就不太清楚了。2016年初王某跟我联系说这么长时间房子的事还没办完，他准备自己往外卖，就不用我往外抵顶了。我查了以下，这套房子说是华辰不锈钢的刘某某看好了，刘某某开了收据，但是公司没有钱给王某，也没有入账，公司与刘某某相互之间也没有互开发票，所以我也就跟王某说这个事就不做了。2016年10月份左右，王某约了我和刘某某三方就这个房屋抵顶的事在一起进行了说明，我那个时候也跟刘某某讲明房屋没有抵顶完成，该房屋还是王某的，我们欠刘某某的钱，这个房子给不了刘某某我们给她别的房子。刘某某不愿意，这期间管理人问过我公司欠刘某某钱的情况，后来我从管理人那了解到刘某某申报了全部债权，不包括王某花园南路的房子。2016年下半年管理人开了两次债权人会议，对刘某某的债权也进行了确认，确认她的债权额为100多万，没有包括位于花园南路的房子。” 本院认为，本案中原告主张被告侵犯其财产权益因此要求被告腾出涉案房屋并支付占用费用，而被告则主张系基于以物抵债法律关系合法占有涉案房屋，从原、被告陈述及韩某某另案证人证言来看，可以认定涉案房屋系由原告交由威海荣昌房地产集团有限公司对外抵顶，此后配合被告查看房屋并向其交付了房屋钥匙，因此被告系基于三方抵顶行为取得涉案房屋占有权利，被告对涉案房屋形成的占有并非基于侵权行为产生，至于合同当事人是否按照约定履行义务及所应承担相应责任，系属合同履行范畴，现原告要求被告停止侵权，搬离涉案房屋并支付相应占用费用，则缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，经本院审判委员会审议决定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费850元，由原告负担。 如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  孙博碕 二〇一九年十二月三十一日 书记员  曹 颖