广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1302执异451号 案外人：惠州市亿裕实业有限公司，住所地：广东省博罗县响水镇埔头村竹山岭。 法定代表人：徐伟平。 委托诉讼代理人：罗鹏，广东卓凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟彬，该公司主管。 申请执行人：张伟，男，汉族，1968年5月12日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。 被执行人：惠州市鼎晨实业发展有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区小金口街道九龙村。 法定代表人：熊成湘。 被执行人：广东巨洋集团有限公司，住所地：广东省惠州市江北双子星国际商务大厦B栋19楼。 法定代表人：林春涛。 被执行人：林春涛，男，汉族，1968年5月12日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：蔡惠玲，女，汉族，1970年9月14日出生，住广东省惠州市惠城区。 申请执行人张伟与被执行人惠州市鼎晨实业发展有限公司、广东巨洋集团有限公司、林春涛、蔡惠玲金融借款合同纠纷一案[案号（2017）粤1302执恢108号]，案外人惠州市亿裕实业有限公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查完毕。 案外人惠州市亿裕实业有限公司向本院提出异议称：一、请求：1、裁定撤销案号为（2017)粤1302执恢108号《执行裁定书》；2、裁定撤销（2017)粤1302执恢108号《协助提取（扣留）租金通知书》，停止对美弗莱机械设备（惠州）有限公司、惠州市华硕新材料有限公司、惠州市远祥废旧物资回收有限公司、安加筛网制品（惠州）有限公司、惠州市丰升路泽建材有限公司、惠州市西顿照明有限公司，惠州市厚浦体育用品有限公司的租金提取，并将租金及租金收益权归还异议人；3、依法认定异议人与被执行人惠州市鼎晨实业发展有限公司签订的《厂房租赁合同》合法、有效；4、依法确认异议人与次承租人美弗莱机械设备（惠州）有限公司、惠州市华硕新材料有限公司、惠州市远祥废旧物资回收有限公司、安加筛网制品（惠州）有限公司、惠州市丰升路泽建材有限公司、惠州市西顿照明有限公司、惠州市厚浦体育用品有限公司的租赁合同合法、有效。二、事实与理由：申请执行人张伟与被执行人惠州市鼎晨实业发展有限公司、广东巨洋集团有限公司、林春涛、蔡惠玲执行一案，贵院作出（2017)粤1302执恢108号《执行裁定书》，异议人认为已严重侵犯执行异议人的合法权益，应立即停止执行行为，并将租金及租金收益权归还异议人，理由如下：一、贵院做出（2017)粤1302执恢108号《执行裁定书》于法无据，依法应予以裁定撤销。根据《物权法》第一百九十条“订立抵押合同财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”之规定，异议人与“鼎晨公司”签订的租赁合同不管是抵押还是查封仅仅是不得对抗抵押或者查封，效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性，并不属于“非法合同”或者合同无效的情形。二、异议人法定代表人徐伟平对被执行人林春涛、蔡惠玲、广东巨洋集团有限公司、惠州市鼎晨实业发展有限公司等享有债权，异议人与惠州市鼎晨实业发展有限公司是基于法院判决执行的执行和解所签订的合同，合法有效。三、异议人与鼎晨公司、巨洋公司是合法租赁合同的合同相对方，贵院应依法提取（扣留）异议人的租金，而并非是次承租人的租金。综上所述，贵院做出（2017)粤1302执恢108号《执行裁定书》于法无据，异议人与次承租人租赁合同依法有效，贵院未依法通过审判程序确认合同无效，依法应予裁定撤销（2017)粤1302执恢108号《执行裁定书》，依法应立即停止对次承认人的租金提取（扣留），为维护异议人的合法权益，避免给异议人带来不必要的财产损失，异议人请求贵院对异议人的异议请求予以准许。 申请执行人张伟辩称，一、本案是利害关系人对执行行为所提出的异议，根据民事诉讼法的第225条的规定，应当是对执行行为的合法性进行审查，从本案来看申请执行人张伟是涉案被执行人广东巨洋集团有限公司的合法债权人，也是其提供抵押土地的抵押权人，在被执行人广东巨洋集团有限公司没有履行生效的法律文书，所指定的金钱给付请求法院提取被执行人广东巨洋集团有限公司所有财产的租金，符合法律的规定，不存在错误；二、利害关系人是在涉案被××财产××抵押以后与被××人××市鼎晨实业发展有限公司签订租赁合同，该合同不应确认有效，因此异议人主张执行行为违反了法律规定是没有事实和法律依据的，应当依法裁定驳回异议。 经审查查明，关于平安银行股份有限公司深圳分行诉惠州市鼎晨实业发展有限公司、广东巨洋集团有限公司、林春涛、蔡惠玲金融借款合同纠纷一案，深圳市福田区人民法院作出的(2013)深福法民二初字第8710号调解书已经发生法律效力。因各被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人向深圳市福田区人民法院申请执行，深圳市福田区人民法院委托本院执行。本院在执行过程中，作出执行裁定书，将本案申请执行主体变更为深圳市祥德利投资有限公司。在恢复执行过程中，本院作出（2017）粤1302执恢108号之一执行裁定书，裁定将本案申请执行主体变更为张伟。2019年7月29日，本院作出（2017）粤1302执恢108号执行裁定书，裁定提取（扣留）被执行人广东巨洋集团有限公司名下位于惠州市惠城区××街道××龙村土地及地上建筑物租户美弗莱机械设备（惠州）有限公司、惠州市华硕新材料有限公司、惠州市远祥废旧物资回收有限公司、安加筛网制品（惠州）有限公司、惠州市丰升路泽建材有限公司、惠州市西顿照明有限公司、惠州市厚浦体育用品有限公司每月应缴的租金（占用费）[具体提取（扣留）金额，详见协助提取（扣留）通知书]，提取期限：至收到本院解除提起通知之日止。根据不动产登记结果，被执行人广东巨洋集团有限公司名下有位于惠州市××××一块14500平方米国有建设用地使用权[证号：惠府国用（2012）第13021020009号]，该土地上建有钢结构厂房等建筑。上述土地于2013年4月13日抵押给平安银行股份有限公司深圳分行，于2013年10月9日被深圳市福田区人民法院查封。根据当事人提交的证据，2017年1月1日，被执行人广东巨洋集团有限公司与惠州市鼎晨实业有限公司签订一份《授权委托书》，被执行人广东巨洋集团有限公司委托惠州市鼎晨实业有限公司将位于惠州市惠城区××街道××龙村的现有办公楼和厂房进行出租。2017年1月19日，惠州市鼎晨实业有限公司与惠州市亿裕实业有限公司签订了《关于鼎晨租金抵扣徐伟平借款协议》以及《厂房租赁协议》，用上述土地及厂房租金抵扣拖欠徐伟平欠款等。2019年6月26日，申请执行人张伟与被执行人惠州市鼎晨实业发展有限公司、惠州市澳源再生资源回收有限公司、惠州市南星五金有限公司、广东巨洋集团有限公司、林春涛、案外人广东巨洋环保科技有限公司就（2017）粤1302执恢108号、109号两案签订了一份《执行和解协议》，各方确认被执行人广东巨洋集团有限公司同意从2019年8月1日起将其名下位于惠州市惠城区××街道××龙村的厂房、办公楼和空地及厂区内的设备、设施等按现状全部交由申请执行人使用或出租（但不能转让、抵押）等。案外人对（2017）粤1302执恢108号执行裁定书有异议，向本院提出执行异议，要求如上所述。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者以其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。人民法院在执行过程中对当事人实体权利的审查，主要进行形式审查；实体权利的实体审查，由当事人另行提起诉讼，由人民法院在审理过程中作出裁判。本案中，案外人惠州市亿裕实业有限公司以其与惠州市鼎晨实业有限公司签订的《关于鼎晨租金抵扣徐伟平借款协议》以及《厂房租赁协议》合法有效等为由提出执行异议，系对执行标的物主张实体权利。涉案厂房等建筑物所在的土地登记在被执行人广东巨洋集团有限公司名下，根据公示公信原则，被执行人广东巨洋集团有限公司对其名下土地及地上建筑物享有所有权，故本院对该土地及其地上建筑物租金采取提取租金等执行措施，符合法律规定。因案外人惠州市亿裕实业有限公司的异议主张涉及多份租赁合同及执行和解协议效力问题，需由人民法院另行作出实体裁判，故案外人惠州市亿裕实业有限公司应另行提起执行异议之诉予以解决。综上，案外人惠州市亿裕实业有限公司提出的执行异议请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人惠州市亿裕实业有限公司的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审判长 李 军 审判员 李莲莲 审判员 程建峰 二〇一九年十二月十日 书记员 谭少君