广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初16983号原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市******，统一社会信用代码为914************173。负责人：麦仲文，系该行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：谭家安，男，1965年12月12日出生，汉族，住湖南省永兴县*****委会良种场宿舍，公民身份号码为431************315。原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行诉被告谭家安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏恭磊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还尚欠的贷款本金791962.06元及相应利息、罚息（暂计至2019年7月12日止，利息12564.58元、罚息227.34元；后续利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付原告为追索欠款而支出的律师费40678元；以上暂合计845431.98元；3.原告有权对被告提供的位于东莞市***************************的抵押房产（不动产登记证明号：粤2018东莞不动产证明第0156630号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月27日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********238），被告作为借款人及抵押人。合同约定：被告向原告借款800000元用于购买位于东莞市***************************的房产，借款期限为180期；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告购买的位于东莞市***************************的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2019年1月1日向被告发放了贷款800000元，被告向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产已办妥抵押登记手续。合同履行过程中，被告未能按时供款，从2019年5月1日开始出现逾期情况，截至2019年7月12日，尚欠本金791962.06元、利息12564.58元、罚息227.34元。被告未答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定如下：2018年7月27日，原告与被告签订了个人二手住房贷款合同（合同编号：JK201**********238），被告作为借款人及抵押人。合同约定：被告向原告借款800000元用于购买位于东莞市***************************的房产，借款期限为180期；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，并有权对抵押房产行使抵押权；被告以位于东莞市***************************的房产（不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0156630号）为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2019年1月1日向被告发放了贷款800000元，被告向原告出具了借款借据。案涉抵押房产已办妥抵押登记手续。现原告主张在合同履行过程中被告未能按时供款，从2019年5月1日开始出现逾期还款的情况，截至2019年7月12日，尚欠本金791962.06元、利息12564.58元、罚息227.34元。原告提交了民事委托代理合同及发票，拟证明其为本案支付了律师费40678元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。在被告未提供反驳证据的情况下，对原告提交的证据的真实性，本院予以确认。对原告主张被告从2019年5月1日开始出现逾期还款的情况且截至2019年7月12日尚欠本金791962.06元、利息12564.58元、罚息227.34元，本院予以采信。被告的行为已经构成违约，原告依约有权要求提前收回全部贷款并要求被告支付利息、罚息，故对原告诉请被告立即归还借款本金791962.06元、利息、罚息，本院予以支持，其中，截至2019年7月12日的利息为12564.58元、罚息为227.34元，自2019年7月13日起的利息、罚息按案涉个人二手住房贷款合同的约定计至所有借款本金还清之日止。至于律师费40678元，有民事委托代理合同及发票为证，本院予以支持。至于抵押权的问题，案涉抵押物已经办理了抵押登记手续，原告诉请对案涉抵押物即被告名下位于东莞市***************************的房产（不动产登记证明号：粤2018东莞不动产证明第0156630号）享有抵押权并对抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在案涉债权范围内优先受偿，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告谭家安于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还借款本金791962.06元、利息、罚息（其中，截至2019年7月12日的利息为12564.58元、罚息为227.34元，自2019年7月13日起的利息、罚息按案涉个人二手住房贷款合同的约定计至所有借款本金还清之日止）；二、限被告谭家安于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费40678元；三、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对案涉抵押物即被告谭家安名下位于东莞市***************************的房产（不动产登记证明号：粤2018东莞不动产证明第0156630号）享有抵押权并对抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在案涉债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12254元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  陈雪敏审 判 员  叶敏华人民陪审员  王家碧二〇一九年十二月二十七日书 记 员  黎淑君陈洁欣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。