河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初419号 原告：河北银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路北区翔云道611号。 负责人：范福阳，该行行长。 委托诉讼代理人：熊伟、杨小冯，该公司员工。 被告：唐山东旭房地产开发有限公司，住所地：唐山路北区建设南路78号。 法定代表人：吴立财。 被告：唐山市祥和实业有限公司，住所地：唐山开平区越河镇罗各庄村东。 法定代表人：吴立财。 被告：吴立财，男，1966年6月28日生，汉族，住唐山市路南区。 被告：梁晶晶，女，1969年2月9日生，汉族，住唐山市路南区。 以上被告共同委托诉讼代理人：秦慧潾，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 被告：唐山市新野房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区原开滦一中西。 法定代表人：王顺，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈玉哲、达立广，河北陈玉哲律师事务所律师。 原告河北银行股份有限公司唐山分行（以下简称河北银行唐山分行）与被告唐山东旭房地产开发有限公司（以下简称东旭房地产）、唐山市祥和实业有限公司（以下简称祥和实业）、唐山市新野房地产开发有限公司（以下简称新野房地产）、吴立财、梁晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告河北银行唐山分行委托诉讼代理人熊伟、杨小冯，被告东旭房地产、祥和实业、吴立财、梁晶晶共同委托诉讼代理人秦慧潾，被告新野房地产委托诉讼代理人陈玉哲、达立广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北银行唐山分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告东旭房地产向原告支付借款本金人民币291450713.85元，及至实际偿还完毕之日止的利息。（截止至2019年6月19日的利息暂计19914823.68元，本息合计311365537.53元）；2.依法判令被告祥和实业、吴立财、梁晶晶、新野房地产对上述给付事项承担连带责任；3.依法判决原告对被告东旭房地产位于河北省唐山市路北区房产（唐山房权证路北（文）字第××号）及土地使用权（冀唐国用（2014）第7973号）折价、变卖或拍卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由各被告连带承担。事实和理由：2015年9月8日，被告东旭房地产与原告签订了编号为ＤＫ150908000139的《固定资产借款合同》，借款金额为人民币3.5亿元，期限自2015年9月8日至2025年9月8日。2015年9月8日，被告祥和实业、吴立财、梁晶晶、新野房地产分别与原告签订编号为ＢＺ150909000173、ＢＺ150908000442、ＢＺ150908000692、ＢＺ151112000188《保证合同》提供保证责任。东旭房地产与原告签订编号为ＤＹ150908000441、ＤＹ150917000270的《抵押合同》提供抵押担保。东旭房地产与原告签订编号为ＺＹ150908000698的《质押合同》提供质押担保。原告分别于2015年09月16日依约履行了放款2.4亿元和2015年09月18日依约履行了放款1.1亿元的义务。截至2019年6月19日，被告东旭房地产未依约还本付息，已构成违约，其他被告亦未履行相应义务。基于上述事实与理由，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。在庭审过程中原告增加诉讼请求为依法判令解除原告与被告签订的编号为ＤＫ150908000139的固定资产借款合同。 东旭房地产答辩称，东旭房地产对原告诉讼的基本事实无异议，现因东旭房地产资金周转问题导致未能及时还款，但在此期间东旭房地产曾多次与原告进行协商，并制定还款计划，2019年9月30日曾向原告还款300万元，为此东旭房地产希望能给予一定时间，东旭房地产会积极履行还款义务。 祥和实业、吴立财、梁晶晶答辩称，对于原告所述的相关事实无异议，但祥和实业、吴立财、梁晶晶认为被告东旭房地产具有还款能力，故理应由东旭房地产进行偿还。 新野房地产答辩称，本案中保证合同无效，新野房地产不应当承担保证责任。本案中原告所提到的《保证合同》，新野房地产及时任股东均不知情。东旭房地产及祥和实业均系吴立财的关联公司，吴立财在其中担任法定代表人和股东。吴立财正是为了促成关联公司东旭房地产贷款，利用当时也担任新野房地产法定代表人的便利条件，在新野房地产及股东不知情的情况下签订了保证合同。对外提供担保行为并不是法定代表人所能单独决定的事项。根据《公司法》第16条之规定，对外提供担保责任需要经过公司股东会或董事会决议通过。吴立财作为法定代表人未经公司股东授权擅自为他人提供担保，构成越权代表。并且河北银行唐山分行签订担保合同时，没有审查是否存在股东会或董事会决议，对吴立财代表公司越权签署保证合同是明知的，河北银行唐山分行不属于善意相对人，故《保证合同》属于无效合同，新野房地产不应当承担担保责任。本案中借款合同尚未到期，本案不符合起诉条件，并且借款人提供了自己名下的房产作为抵押担保，在偿还借款时应该优先行驶抵押权的担保。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日原告河北银行唐山分行与被告东旭房地产签订《固定资产借款合同》（编号：DK150908000139），约定：本合同项下的借款期限自2015年9月8日至2025年9月8日。借款发放额、发放时间、到期日以借款凭证的记载为准。借款凭证作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。借款金额为人民币叁亿伍仟万元整，本借款用途限于归还工行贷款及股东借款。本合同项下的贷款年利率为5.665%（即贷款基准利率上浮10%），实际发放贷款时，遇贷款基准利率调整，河北银行唐山分行有权依据最新公布的贷款基准利率按约定的浮动方向和浮动比例进行调整确定新的贷款执行利率。逾期利息：河北银行唐山分行对东旭房地产到期（含河北银行唐山分行宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至东旭房地产清偿本息为止；对东旭房地产不能按时支付的利息（包括罚息）自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际挪用天数计算。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。还款方式为分次还款，借款利息按季支付，结息日为每季最后一个月的公历20日。合同第十六条违约措施中16.3项约定，宣布本合同和河北银行唐山分行与东旭房地产之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 同日，祥和实业、吴立财、梁晶晶分别与河北银行唐山分行签订编号：BZ150909000173的《保证合同》、编号：BZ150908000442的《保证合同》、编号：BZ150908000692的《保证合同》。以上合同均约定，担保人所担保的主债权为河北银行唐山分行依据其与东旭房地产（下称债务人）于2015年9月8日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号：DK150908000139）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。担保责任的保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，所述“主合同债务人履行债务期限届满之日”还包括主合同债务人分期清偿债务的情形下，每一笔债务到期日以及根据主合同约定，河北银行唐山分行宣布债务提前到期之日。担保的范围为，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向河北银行唐山分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、河北银行唐山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保方式为连带责任保证。合同中还约定，无论河北银行唐山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，祥和实业、吴立财、梁晶晶在本合同项下的担保责任均不能减免，河北银行唐山分行均可直接要求祥和实业、吴立财、梁晶晶依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 2015年9月16日，东旭房地产与河北银行唐山分行签订《质押合同》（编号：ZY150908000698）。约定，东旭房地产所担保的主债权为河北银行唐山分行依据其与东旭房地产（下称债务人）于2015年9月8日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号DK150908000139）而享有的对债务人的债权。质权存续期间与其担保的债权同时存在，债权不消灭，质权也不消灭。质押财产为东旭房地产以质押财产的全部价值设定质押担保，质押财产情况详见附件质押财产清单（质押财产清单内容为，质物类型：我行存单，权利凭证号码：00020119，面值总额500万元，评估或认定价值：500万元，权利凭证签发日期：2015年9月16日，到期日：2017年9月16日），质押财产的质押价值为人民币（大写）伍佰万元整，该价值以及质押财产清单记载的或双方另行约定的质押财产价值，均不表明质押财产的最终价值，该价值仅具有参考价值，质押财产的最终价值以质权实现时实际处理质押财产的净收入为准。质押担保的范围为，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向河北银行唐山分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、河北银行唐山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同中还约定，无论河北银行唐山分行对本合同所担保的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，东旭房地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，河北银行唐山分行均可直接要求东旭房地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 同日，东旭房地产与河北银行唐山分行签订《抵押合同》（编号：ＤＹ150908000441）。约定，东旭房地产所担保的主债权为河北银行唐山分行依据其与东旭房地产（下称债务人）于2015年9月8日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号ＤＫ150908000139）而享有的对债务人的债权。抵押权存续期间与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。抵押财产为东旭房地产以抵押财产的全部价值设定抵押担保，抵押财产情况详见附件质押财产清单（抵押财产清单内容为，房地产抵押物，房产用途为商业，地址：路北区，建筑面积：44486.98㎡，评估或认定价值：52385.85万元，权属证书编号：唐山房权证路北（文）字第××号。土地使用权抵押物，详细地址：路北区，土地使用面积：5801.67㎡，土地使用权截至2047年。权属证书编号：冀唐国用（2014）第7973号，评估或认定价值：3304.05万元），抵押财产的抵押价值为人民币（大写）贰亿伍仟万元整，该价值以及抵押财产清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，该价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。抵押担保的范围为，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向河北银行唐山分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、河北银行唐山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同中还约定，无论河北银行唐山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，东旭房地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，河北银行唐山分行均可直接要求东旭房地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 2015年9月17日，东旭房地产与河北银行唐山分行签订《抵押合同》（编号：ＤＹ150917000270）。约定，东旭房地产所担保的主债权为河北银行唐山分行依据其与东旭房地产（下称债务人）于2015年9月8日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号ＤＫ150908000139）而享有的对债务人的债权。抵押权存续期间与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。抵押财产为东旭房地产以抵押财产的全部价值设定抵押担保，抵押财产情况详见附件质押财产清单（抵押财产清单内容为，房地产抵押物，房产用途为商业，地址：路北区，建筑面积：44486.98㎡，评估或认定价值：52385.85万元，权属证书编号：唐山房权证路北（文）字第××号），抵押财产的抵押价值为人民币（大写）壹亿元整，该价值以及抵押财产清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，该价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。抵押担保的范围为，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向河北银行唐山分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、河北银行唐山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同中还约定，无论河北银行唐山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，东旭房地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，河北银行唐山分行均可直接要求东旭房地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 2015年9月15日，东旭房地产以其所有的坐落于路北区（房屋所有权证号:唐山房权证路北（文）字第××号）为河北银行唐山分行办理了不动产抵押登记，登记编号为唐山房他证路北（文）字第××号，债权数额为贰亿肆仟万元整。2015年9月16日，东旭房地产以其坐落于路北区，地号为1302030080020052000，使用权面积5801.67㎡，的国有土地使用权（国有土地使用权证：冀唐国用（2014）第7973号）为河北银行唐山分行办理了不动产抵押登记，登记编号为冀唐他项（2015）冀984号，抵押金额为壹仟万元整。2015年9月18日，东旭房地产以其所有的坐落于路北区（房屋所有权证号:唐山房权证路北（文）字第××号）为河北银行唐山分行办理了不动产抵押登记，登记编号为唐山房他证路北（文）字第××号，债权数额为壹亿元整。 2015年11月12日新野房地产与河北银行唐山分行签订编号为BZ151112000188的《保证合同》，约定，担保人所担保的主债权为河北银行唐山分行依据其与东旭房地产（下称债务人）于2015年9月8日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号：DK150908000139）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。担保证责任的保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，所述“主合同债务人履行债务期限届满之日”还包括主合同债务人分期清偿债务的情形下，每一笔债务到期日以及根据主合同约定，河北银行唐山分行宣布债务提前到期之日。担保的范围为，主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向河北银行唐山分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、河北银行唐山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保方式为连带责任保证。合同第四条4.2.9约定，无论河北银行唐山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，新野房地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，河北银行唐山分行均可直接要求新野房地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。 原告河北银行唐山分行于2015年9月17日已依约放款2.4亿元，2015年9月18日依约放款1.1亿元。截至2019年6月19日被告东旭房地产未依约还本付息。2019年9月6日河北银行唐山分行以邮局特快专递的方式分别向东旭房地产、祥和实业、吴立财、梁晶晶、新野房地产邮寄了《授信业务提前到期通知书》并对此邮寄时间、邮寄过程、邮寄内容进行了公证。《授信业务提前到期通知书》内容为：截止2019年8月28日，债务人（东旭房地产）借款2.4亿元尚欠199750713.85元本金、15801352.72元利息未还，借款1.1元尚欠91700000元本金、7729197.35元利息未还。鉴于债务人担保人违反合同约定，宣布债务人在河北银行唐山分行所有合同项下全部债务于2019年8月28日提前到期。 另查明，东旭房地产于2019年9月30日偿还利息300万元整。2018年、2019年河北银行唐山分行按照年利率4.9%向被告收取利息。 以上事实有《固定资产借款合同》、《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》、《公证书》、邮寄交寄单（收据）复印件、他项权证复印件、借据复印件、银行流水及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告河北银行唐山分行分别与东旭房地产、祥和实业、吴立财、梁晶晶、新野房地产签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》等涉案合同均是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告河北银行唐山分行已经依约支付了借款本金，但被告东旭房地产未按照借款合同约定按期支付本金和利息，已构成违约，河北银行唐山分行有权体现宣布贷款到期，并要求各被告承担偿还借款本息的民事责任。依照《固定资产借款合同》约定，“如果信函方式送达，则为挂号发出后3个工作日为送达日”。原告于2019年9月6日按双方合同确认的地址向各被告发出《授信业务提前到期通知书》，并办理了公证，应当认定债权人向债务人及保证人主张了权利，故认定2019年9月9日为合同到期日。本院认为，债权人上述送达方式符合双方约定，债务人及保证人未提供相反证据推翻债权人所提供的证据，故对其主张未收到通知书的抗辩不予支持。对于东旭房地产应偿还的数额：截止2019年8月28日东旭房地产欠付本金291450713.85元及利息23530550.07元（15801352.72元+7729197.35元）；逾期利息、罚息等自2019年8月29日至2019年9月9日以本金291450713.85元为基数按照年利率4.9%计算利息，自2019年9月10日起至实际清偿之日止以本金291450713.85元为基数按照借款合同约定支付利息及逾期利息并扣除其于2019年9月30日已支付的300万元利息。 河北银行唐山分行分别与保证人祥和实业、吴立财、梁晶晶签订《保证合同》，依照约定，河北银行唐山分行要求祥和实业、吴立财、梁晶晶对本案债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。各保证人在担保债权范围内对河北银行唐山分行履行保证义务后有权向债务人东旭房地产追偿。新野房地产主张依据《中华人民共和国公司法》第十六条，因其对外担保未经过董事会或者股东会决议，故其担保不产生法律效力，本院认为，《中华人民共和国公司法》第十六条的规定是管理性规范，不是效力性规范，该决议程序应系内部程序，不能约束第三人，且无证据表明河北银行唐山分行具有明知该担保未经相关程序的恶意情形，本院对新野房地产的该主张不予认可。虽然案涉借款合同并未到期但东旭房地产不按时还本付息的行为已构成合同约定的违约条款，符合起诉条件。新野房地产与河北银行唐山分行签订的《保证合同》（编号：ＢＺ151112000188），合同第四条4.2.9已明确约定，“无论河北银行唐山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，河北银行唐山分行是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，新野房地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，河北银行唐山分行均可直接要求新野房地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任”，故本院对于新野房地产新野房地产认为东旭房地产已提供自己名下的房产作为抵押担保，在偿还借款时应该优先行驶抵押权的担保的主张不予支持。综上，新野房地产应依据编号为ＢＺ151112000188的《保证合同》的约定在担保债权范围内对河北银行唐山分行承担连带担保责任，并在履行保证义务后有权向债务人东旭房地产追偿。被告东旭房地产依照《抵押合同》约定应承担相应的抵押担保法律责任。原告河北银行唐山分行对权属证书编号为唐山房权证路北（文）字第××号的房产，以及权属证书编号为冀唐国用（2014）第7973号的地产在折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照编号为ＤＹ150908000441与编号为ＤＹ150917000270的《抵押合同》约定的担保范围享有优先受偿权。 对于河北银行唐山分行在庭审中增加解除原告与被告签订的编号为DK150908000139的《固定资产借款合同》，因其合同中没有相关约定，故本院对于其解除合同的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告唐山东旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司唐山分行借款本金291450713.85元、利息23530550.07元，并自2019年8月29日至2019年9月9日以本金291450713.85元为基数按照年利率4.9%计算利息、自2019年9月10日起至实际清偿之日止以本金291450713.85元为基数按照编号为DK150908000139《固定资产借款合同》的约定支付利息及逾期利息，并扣除唐山东旭房地产开发有限公司已支付的利息300万元； 二、唐山市祥和实业有限公司、唐山市新野房地产开发有限公司、吴立财、梁晶晶对唐山东旭房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向唐山东旭房地产开发有限公司追偿； 三、原告河北银行股份有限公司唐山分行对被告唐山东旭房地产开发有限公司所有的房屋所有权（编号：唐山房权证路北（文）字第××号）及土地使用权（编号：冀唐国用（2014）第7973号）享有抵押权，并有权对抵押物拍卖、变卖后对所得的价款按照编号为ＤＹ150908000441与编号为ＤＹ150917000270的《抵押合同》约定的担保范围享有优先受偿权； 四、驳回原告河北银行股份有限公司唐山分行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1598627.6元，保全费5000元，由被告唐山东旭房地产开发有限公司、唐山市祥和实业有限公司、吴立财、梁晶晶、唐山市新野房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  李木子 审判员  孙乾辉 审判员  王 健 二〇一九年十二月二十五日 书记员  刘雪姣 ——