福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1264号 原告：陈义海，男，1967年6月22日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：崔海丽、陈富如，福建泰岚律师事务所执业律师。 被告：福州台江双泰隆酒店，住所地福州市台江区国货西路269号，统一社会信用代码：91350103741680197W。 执行事务合伙人：黄珠英。 被告：黄建生，男，1955年3月29日出生，汉族，住澳门特别行政区。 被告：陈丽仙，女，1960年5月25日出生，汉族，住澳门特别行政区。 原告陈义海与被告福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈义海及其委托诉讼代理人陈富如到庭参加诉讼。被告福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈义海向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告双方签订的《店面租赁合同》；2、请求法院判决被告共同向原告退回剩余租金及押金共计91,439元。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告签订《双泰隆酒店餐厅租赁合同》，约定：1、被告将坐落于国货路新港商厦东侧一层（原双泰隆酒店餐厅）计约50平方米，出租给原告；2、租赁期限从2018年10月21日起至2020年10月20日止，首年租金105,000元，租金一年一次付清，首年租金于2018年6月27日交付，水电费押金6000元；3、租赁期间如遇政府拆迁，被告需退还剩余租金及押金给原告。经办人黄建生在合同上签字盖章。被告黄建生与被告双泰隆酒店的合伙人陈丽仙系夫妻关系、与合伙人黄珠英系姐弟关系。 合同签订后，原告于当天向被告黄建生支付了一年租金及水电押金共计111,000元，被告黄建生在收到款项后当天向原告出具《收款收据》一张。被告于2018年10月21日向原告交付租赁店铺，原告正式使用该店铺。后该店面遇上政府拆迁，2018年12月28日政府在该区域围挡，2019年1月11日强制拆除，原告在围挡后即搬离租赁店铺。原告向被告反应拆迁情况，说明由于店铺已经无法使用，合同目的已经无法实现，要求被告退还已支付的租金和水电押金，但被告不予理睬。 原告认为，政府拆迁行为已经导致合同目的无法实现，并且合同已经约定“如遇政府拆迁，甲方（被告）需退还剩余租金给乙方（原告）”。因此原告要求被告返还剩余租金及押金的行为不仅符合法律的规定，也符合双方之间的合同约定。 福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙未作答辩。 陈义海围绕诉讼请求依法提交了证据，福州台江双泰隆酒店、黄建生、陈丽仙经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对陈义海提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月27日，福州台江双泰隆酒店作为甲方，陈义海作为乙方，双方签订了《双泰隆酒店餐厅租赁合同》，约定如下：甲方同意将福州市台江区国货路新港商厦东侧一层(原双泰隆酒店餐厅)计约50㎡,出租给陈义海。租期从2018年10月21日起至2018年10月20日止，首年租金105,000元；付租方式：一年一次性付清；从2019年10月21日起每年递增5%租金，即2019年10月21日至2020年10月20日租金为110,250元；水、电费押金6000元；租赁期间如遇政府拆迁，甲方需退还剩余租金给乙方。黄建生作为经办人在上述《双泰隆酒店餐厅租赁合同》签字摁印。同日，福州台江双泰隆酒店出具《收款收据》，确信收取陈义海年租金105,000元及水电押金6000元。 诉讼过程中，原告提供了一份致南公园片区（南公园周边地铁旧屋区改造项目、南公园周边地铁旧屋区改造项目补征地、收储打铁港河东侧公园绿地项目）房屋被征收居民的一封信证明讼争店面处于南公园片区，属被征收区域。陈义海主张其于2018年12月28日店面被政府征收围档后即搬离讼争店面。 综上事实，本院认为，陈义海和福州台江双泰隆酒店于2018年6月27日签订的《双泰隆酒店餐厅租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。陈义海按约缴纳了一年租金105,000元及水电押金6000元。现讼争店面因拆迁而被收回，致使双方签订的合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的规定。故对陈义海提出解除与福州台江双泰隆酒店于2018年6月27日签订的《双泰隆酒店餐厅租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，陈义海有权主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案审理期间，因无法与福州台江双泰隆酒店取得联系，遂于2019年8月4日通过在《人民法院报》刊登公告的方式向福州台江双泰隆酒店送达了起诉状副本，可以视为对其发出解除讼争合同的通知，该公告发出之日起3个月内视为送达，故本院就此认定讼争合同于公告送达之日即2019年11月4日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”陈义海向福州台江双泰隆酒店交付2018年12月29日至2019年10月20日的租金85,439及押金6000元共计91,439元，福州台江双泰隆酒店应予返还。本案合同的相对方是福州台江双泰隆酒店，黄建生仅作为经手人在合同上签字摁印，且未能举证证明陈丽仙与黄建生系夫妻关系，故对陈义海提出由黄建生、陈丽仙共同承担退还租金及押金责任的诉请依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈义海与福州台江双泰隆酒店于2018年6月27日签订的《双泰隆酒店餐厅租赁合同》于2019年11月4日解除； 二、福州台江双泰隆酒店应于本判决生效之日起十日内向陈义海退还剩余租金和押金共计91,439元； 三、驳回陈义海的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2085元，由福州台江双泰隆酒店负担。 如不服本判决，福州台江双泰隆酒店可在判决书送达之日起十五日内，黄建生、陈丽仙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  叶丽明 人民陪审员  郑云玉 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 一、附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。