石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10959号 原告：顾立肖，女，1990年3月21日出生，汉族，住石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：万元元，北京市信利（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区和合大厦1603室。 法定代表人：张亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐丽群，女，该公司员工。 原告顾立肖与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾立肖委托诉讼代理人万元元、被告地益嘉公司委托诉讼代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾立肖向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签署的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》）；2.依法判令被告退还原告已交购房款198197元；3.依法判令被告双倍返还原告已交定金20000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月14日，原告顾立肖与被告地益嘉公司签订《商品房认购书》，协议约定原告购买被告开发的石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘25幢4-3301房屋，协议第二条约定，原告采用分期付款方式向被告支付购房款，被告应在2019年3月12日前原告交付首期房款的当日同原告签署《商品买卖合同》。原告于2019年3月10日交付定金10000元，于2019年3月14日交付首期房款94099元以及第二期房款104098元，但被告却严重违约，至今未与原告签订《商品房买卖合同》，致使合同目的不能实现。因此，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。 被告地益嘉公司辩称：一、我方不同意解除认购书，要求继续履行。原告购房时表示后期需要转按揭贷款，同意交够30%首付款后签订正式的《商品房买卖合同》，且按照认购书约定缴纳了首期款项，后原告无能力缴纳第二笔房款，曾向我司要求退房，但从未以任何形式向我方主张过签订《商品房买卖合同》。我司则一直按照约定为原告保留房屋及房号，合同可以随时签订，原告购房目的可以实现，我方不同意解除认购书，要求继续履行。二、我方正式要求原告与我方签订《商品房买卖合同》。既然原告以未签订《商品房买卖合同》为由主张解除合同，现我方不再保留原告后期转按揭的权利，要求原告按照现有分期认购书与我方签订正式《商品房买卖合同》。合同已经带来了，当庭就可以签订。三、本案非我方不签订《商品房买卖合同》，退一步讲即使未签订《商品房买卖合同》也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。原被告签订的《商品房认购书》，按照相关司法解释的规定，具备商品房买卖合同的主要条款，可视为正式商品房买卖合同，继续履行可以实现合同目的。退一步讲即使目前未签订正式的《商品房买卖合同》，合同也可以继续履行，原告的合同目的完全可以实现。四、签订《商品房买卖合同》是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。按照举证责任分配原则，原告主张我方违约而要求解除合同，应举证证明未签订的原因在我方，并且其曾主张过签订。现原告无法证明，应承担举证不能的不利后果。五、未签订《商品房买卖合同》完全可以通过继续履行实现合同目的，解除合同或拒不签订才是根本违约。根据合同法规定，违约责任的承担方式有很多，有继续履行、修理重做、赔偿损失等，而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下的最后手段。如真是我方原因未签订《商品房买卖合同》，原告完全可以主张签订，继续履行，但在合同可以签订并继续履行的前提下，原告从未要求签订而是直接要求退房，可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房。却还要求我方承担违约责任，完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序，不应获得法律的支持。六、原告要求解除《认购书》已构成根本违约，如法院考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除认购书，也应当扣除原告已付定金，并且赔偿我方损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，原告顾立肖与被告地益嘉公司签订了编号为7003525的《商品房认购书》，该《认购书》第一条约定：乙方（即原告）同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（10000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；第二条第3款约定：乙方须于2019年3月12日前支付首付款94099元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月10日前付清104098元。2019年3月10日，原告通过刷卡方式向被告支付定金10000元。2019年3月14日，原告通过刷卡方式向被告支付首期房款94099元及第二期房款104098元。同日，被告向原告出具了金额为208197元的收据，收款事由：25-4-3301首付（含定金）。双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》，原告亦未交纳后续购房款。庭审时，被告同意继续履行认购书，并携带了正式的《商品房买卖合同》文本，要求原告签署，原告不同意签署。 以上事实有原告提交的《商品房认购书》、POS机刷卡消费凭证（三张）、收据（一张）以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告于2019年3月14日签订的编号为7003525的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。原、被告应当按照认购书约定全面履行自己的义务。虽原告交纳定金和二期购房款的时间均早于认购书约定时间，但因未损害被告合法权益，故不构成违约。认购书约定原告于2019年3月12日前支付首期房款，因双方签订认购书的时间为3月14日，故原告于3月14日交纳首期房款不应认定成违约。 对于被告提交的编号为7003809的认购书，原告对其真实性有异议。该认购书经与双方无异议的编号为7003525的《商品房认购书》相比照，被告作为甲方未加盖公章，原告作为乙方未摁手印,且该认购书签订时间早于编号为“7003525”的《商品房认购书》，但协议编号却编排为“7003809”，不符合日常经验法则，故本院对该认购书的真实性不予认可。按照约定双方应于2019年3月12日前签署《商品房买卖合同》，但被告未提交证据证明其已于约定日期或认购书签订之日制作完成《商品房买卖合同》，并已通知原告签署，故被告的行为已构成违约。关于被告辩称“原告要求付款方式转化为按揭贷款并同意不签订《商品房买卖合同》”的事实，因被告未提交相关证据，故本院不予采信。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在《商品房认购书》可以继续履行的情况下，原告当庭不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，判决继续履行认购书，即缺乏可操作性，又显示公平，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。原告主张被告双倍返还定金20000元的请求，理据不足，本院不予支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的购房款198197元(不含定金)。关于被告辩称“如判决解除认购书，应当扣除定金”的意见，因原告的违约程度大于被告，故本院予以支持。对于被告要求原告赔偿其损失的意见，因被告未提出反诉，不属于本案的审查范围，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条，判决如下： 一、解除原告顾立肖与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛(御景半岛花园)商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告顾立肖购房款198197元。 三、驳回原告顾立肖的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4573元，减半收取2286.5元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担2081元，原告顾立肖负担205.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 薛 林 二〇一九年十二月十八日 书记员 韩梦云