河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1523民初1109号原告黄军，男，汉族，1958年10月29日生，住新县。委托诉讼代理人邱正英，女，汉族，1955年7月20日生，住址同上，系原告黄军妻子。委托诉讼代理人李天明，河南义仁律师事务所律师。被告邱鹏，男，汉族，1978年12月26日生，住新县。原告黄军与被告相邻权纠纷一案，本院于2019年立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄军及委托诉讼代理人邱正英、李天明及被告邱鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告对非法侵占原告的出路、排水沟恢复原状（拆除多占的面积及走廊修高的部分）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲叫黄荣发，当时家庭7口人，1925年秋建土木结构房屋五间，面积为86.42平方米，前至邱民念（系邱鹏小爷）正屋后墙外口，相距2.34米，西边走廊宽2.38米。原告父亲去世后，该房屋由原告和原告哥哥黄明继承，黄明将其份额转让给原告。原告自2003年一直外出打工，常年不在家。2015年原告母亲去世，原告回家料理后事，该房屋已经部分倒塌。2018年11月底原告回家发现被告已经翻建新房，北边后墙多侵占了原告出路1米多宽，西边公共走廊48公分及走廊地坪修高了30多公分。原告就找村民组、村委会、镇土管所、镇长协调解决，他们都到现场勘查测量，被告违法违建房屋是事实，多占原告面积，也未告知原告。村及镇土管所多次协商解决，被告不同意，一直未得到解决。现原告夫妻六十多岁了，在外打工十多年，叶落归根，打算回家建房，但被告非法侵占原告的面积一直未拆，侵犯原告合法权益，导致原告建房无法运送材料。故依法起诉，请求人民法院依法判决。被告邱鹏辩称：1、对原告宅基地予以认可，但黄荣发于1925年秋建房有异议；2、我房屋宅基地证有明确四界，我是依证建房，没有侵占原告的出路。经审理查明，原告黄军与被告邱鹏系新县吴陈河镇邱堂村邱西组湾邻。原告黄军现宅基地原系黄军父亲黄荣发所有，黄荣发过世后，该宅基地原由黄军和其哥哥黄明继承共有，后黄明将其份额转让给原告黄军。被告邱鹏现宅基地原系邱铭彦所有，后被告邱鹏从邱铭彦手中受让该宅基地。原告黄军与被告邱鹏现房屋宅基地系南北相邻，黄军宅基地在北，邱鹏宅基地在南。2016年，被告邱鹏从邱铭彦处受让而来的宅基地上翻建新房，后两个月左右建成新房。原告黄军主张被告邱鹏没有在原基上翻建，而是将后檐墙外口北挪至原后檐滴水处，侵占原告出路，原本2.34米出路现经测量只剩1.44米左右，导致原告出路受阻，故要求被告邱鹏拆除部分后檐墙退出多侵占的出路。被告邱鹏认可没有按原基建房，但主张认为其宅基地证上记载的是北至后檐滴水处，其是依证建房，并没有侵占原告的出路。原告主张老宅基地证上记载的是南至邱铭彦后檐墙外口处，且被告主张的北至后檐滴水处指的是天面滴水处，天面滴水虽属于邱铭彦，但天面滴水下面属于原告的出路。原告另主张被告建房侵占西边走廊二门楼过道处尺寸，宅基地证上记载二门楼过道出路宽度尺寸2.38米，现经现场测量只剩下1.9米，被告向西多侵占了0.48米，故被告亦应向东拆除部分墙体以退还侵占的二门楼过道宽度尺寸。原告另主张要求被告拆除西边走廊过道修高部分的地平，但本案中未举证证明被告修高地平对原告出路通行及其他权利构成现实妨碍。原告黄军提供父亲黄荣发宅基地证上记载：后至正屋后墙外线；前至邱民念正屋后墙外口；面对图：正屋左山墙与邱树忠共有，院左界止邱树忠院墙外线，门楼左边止门楼左墙外线。下接记。上接“现场四界”。右界：正屋右山墙与邱洪硕共有，小屋右墙后檐属本主，前檐与邱洪胜共有。该宅基地证发证机关为新县人民政府。原告黄军提供哥哥黄明宅基地证上记载：东：山墙与洪硕共，小屋后墙与洪胜共；南：至邱名彦后沿滴水止，门楼前檐滴水止；西：山墙与树忠共门楼墙，门楼左墙与名彦共，右与敏列共；北：后沿滴水止，水入阴芦。备注：大门楼与邱术忠、邱名彦、邱洪提共用分摊，天面归邱洪提有；二门楼与邱术忠共用分摊，天面归本主有。该宅基地证填发机关处加盖新县土地管理局、新县吴陈河乡土地管理所公章，填发落款日期为一九九〇年十月一日。被告邱鹏提供邱铭彦宅基地证上记载：东：与邱洪胜共门楼墙；南：至洪提正屋后沿外口，东边前檐与洪提小屋后沿共墙；西：与黄明门楼共墙；北：后沿滴水止。该宅基地证填发机关处加盖新县土地管理局和新县吴陈河乡土地管理所公章，填发落款日期为一九九〇年十月一日。另查明，原告黄军与被告邱鹏后檐墙处门楼出路过道北与邱鑫忠小屋外墙搭界，南与邱鹏后檐墙搭界。原告黄军提供黄荣发宅基地证上记载，该出路尺寸2.34米宽。经现场测量，现尺寸宽度为1.44米。被告邱鹏主张2.34米宽应理解为包含40公分里墙，故应扣除40公分宽度，且整个队都没有老证，原告应提供按老证执行的证明。原告主张该处门楼过道北搭邱鑫忠小屋外墙，外墙是邱鑫忠的，且宅基地证上明确记载2.34米宽，被告亦没有提供任何包墙的证据，故该2.34米应为净空宽度，但考虑双方邻居关系，愿意让步20公分，即同意按2.14米净空宽度计算。又查明，原告黄军提供黄明宅基地证上记载，西边走廊二门楼过道宽度尺寸为2.38米，经现场测量，现尺寸距离为1.9米。被告邱鹏主张二门楼过道宅基地证上并没有记载宽度尺寸是包墙还是净空，如果以北面砖墙测量就是净空，如果按南面土坯墙测量应该包墙，24的墙，所以并没有侵占过道二门楼尺寸，且前后老门楼都是2.02米。原告主张黄明宅基地证上记载西边走廊二门楼过道出路宽度为2.38米，是净空宽度，应以证记载为准，且被告也未提供包墙的任何证据。上述事实，有原告身份证，黄荣发宅地基证，黄明宅基地证、黄明房屋产权转让证明及身份证复印件，现场照片，邱树桥证言、邱洪志证言、邱洪自证言、扶元莲证言、邱鑫忠证言，邱堂村委会证明，邱鑫忠与邱恒及邱锟证言、邱恒证言、邱洪禄证言、邱洪意证言、邱胜利证言、邱洪伟证言、邱洪敏证言，邱铭彦宅基地证，现场绘制图，调解笔录，质证笔录，双方当事人当庭陈述及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，双方因被告建房是否侵占原告出路及影响通行产生纠纷，案由应确定为相邻权纠纷较为适宜。本案焦点之一，原告黄军主张被告邱鹏新建房屋后檐墙侵占原告门楼出路能否成立，原告诉请判令被告拆除侵占出路部分后檐墙体能否得到支持？对此，本院认为：首先，关于原告权利行使主体，原告黄军从父亲黄荣发处继承宅基地，且原告哥哥黄明将其继承份额转让给黄军，被告邱鹏亦认可该处宅基地系黄军所有，故原告黄军享有相邻权救济的主体权利；其次，关于黄荣发宅基地证与黄明宅基地证，黄荣发宅基地证属于老证，黄明宅基地证系根据黄荣发宅基地证而来，应尊重历史传承习惯。黄荣发宅基地证上记载“前至邱民念正屋后墙外口”，黄明宅基地证上记载“南至邱名彦后沿滴水止，门楼前沿滴水止”，且原告提供几份证言主张南至邱铭彦滴水处应理解为天面滴水归属邱铭彦，地面为原告出路，能够合理解释黄荣发与黄明宅基地证关于门楼过道处南边四界记载并无实质矛盾，且被告邱鹏没有按原基建房，而是将后檐墙挪至原后檐滴水处，原告提供的黄荣发宅基地证上记载原门楼出路宽度为2.34米，现经现场测量为1.44米，被告将后檐墙北挪新建对原告出路构成了现实妨害，因此，原告请求被告拆除门楼出路部分后檐墙体的诉讼请求，本院予以支持；再次，关于侵占具体尺寸，被告邱鹏主张2.34米宽应理解为包含40公分里墙，故应扣除40公分宽度，原告主张该处门楼过道北搭邱鑫忠小屋外墙，外墙是邱鑫忠的，门楼过道属于原告一人，被告也未提供任何包墙的证据，2.34米出路宽度应为净空。对此，本院认为，原告提供的老证上明确记载门楼过道出路宽度2.34米，北至邱鑫忠小屋外墙，南至邱铭彦后檐墙外口，原告提供的黄明宅基地证上虽未记载过道门楼出路宽度，但应尊重历史传承习惯，证上明确记载出路宽度2.34米，未特别标注是否包墙，被告邱鹏亦未提供包墙的事实证据，按通常理解角度，应认定2.34米为净空宽度较为适宜。考虑双方邻居关系，原告自愿让步20公分，要求按2.14米出路宽度计算，系原告对自身民事权利的处分，不违法相关法律规定，本院予以确认。因此，被告邱鹏应向南平移拆除其房屋后檐墙体，保证北至邱鑫忠小屋外墙至邱鹏后檐外墙门楼过道出路净空宽度不少于2.14米。本案焦点之二，原告请求被告向东拆除部分墙体以退还侵占二门楼过道尺寸0.48米的诉讼请求能否得到支持？对此，本院认为，原告提供的宅基地证上记载西边走廊二门楼出路宽度2.38米，现经现场测量，现尺寸宽度为1.9米，相差0.48米。被告邱鹏主张该2.38米应包墙，且南面土坯墙和北边砖墙尺寸宽度不一致，并没有侵占该二门楼出路宽度。对此，本院认为，宅基地证上记载的宽度为出路宽度，按通常理解习惯，证上记载出路宽度2.38米，应保证出路通行有2.38米宽度，被告邱鹏亦未提供包墙的事实证据，且证上并没特别标注是否包墙，因此，该2.38米应理解为净空宽度。现因被告建房，导致该处出路宽度变为1.9米，影响了原告出路通行，原告请求被告邱鹏向东平移拆除房屋墙体以保证西边走廊二门楼出路净空宽度不少于2.38米，本院予以支持。本案焦点之三，原告主张要求被告拆除在西边走廊二门楼过道修高部分地平，但暂未举证证明被告修高地平对原告出路通行及其他权利构成现实妨碍，故原告该项请求依据不充分，本院不予支持。经本院主持调解，双方当事人未能达成一致调解意见。故依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告邱鹏于本判决生效之日起40日内将其位于新县吴陈河镇邱堂村邱西湾房屋自后檐墙体向南平移拆除部分墙体，保证其后檐墙体以北至邱鑫忠小屋外墙门楼过道出路不少于净空宽度2.14米；被告邱鹏于本判决生效之日起40日内将其位于新县吴陈河镇邱堂村邱西湾房屋向东平移拆除部分墙体，保证西边走廊二门楼过道出路不少于净空宽度2.38米；驳回原告黄军其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告邱鹏负担。如不服本判决，可自本判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  方贤利审判员  曾 强审判员  金莹莹二〇一九年十二月十七日书记员  朱重山