河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0191民初2380号原告：石家庄华强广场房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区民族路77号华强数码广场A座写字楼30层3001室-3005室，统一社会信用代码：911301005544643843。法定代表人：练斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金苹，河北决策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐乐，河北决策律师事务所实习律师。被告：柴高军，男，1980年10月14日出生，汉族，住址石家庄高新区。被告：许平平，女，1980年2月10日出生，汉族，住址石家庄高新区。原告石家庄华强广场房地产开发有限公司（以下简称石家庄华强公司）与被告柴高军、许平平追偿权纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄华强公司的委托诉讼代理人李金苹、李乐乐到庭参加诉讼。被告柴高军、被告许平平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石家庄华强公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告代偿款共计330453.6元；2、依法判令被告支付原告代偿款的利息（以代偿金额为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月29日起至实际付清之日止），截至2019年8月14日利息为678.81元；3、本案所有诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告柴高军于2012年12月27日按揭购买原告石家庄华强数码广场地上东区商业A座办公楼01单元0701号商铺，与原告签订《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号为：2012122709560317359）并与原告及中国建设银行股份有限公司河北省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130615447-2032-20130374365），合同约定被告柴高军向中国建设银行股份有限公司河北省分行贷款65万元，并由原告为该笔贷款提供担保。自被告柴高军停止还款，中国建设银行股份有限公司河北省分行依照《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年7月29日在原告保证金账户划扣贷款本息共计330453.6元。被告一、二系夫妻关系，该债务产生于二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。原告承担担保责任后向二被告追偿至今未果。被告柴高军未作答辩，亦未提交任何证据材料。被告许平平未作答辩，亦未提交任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2012年3月13日，原告石家庄华强公司（保证人甲方）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（债务人乙方）签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指以下第（一）项的全部债务人：（一）因购置座落于石家庄市新华区项目所属之商业用房房产而与乙方发生借款关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2012年3月13日至2015年3月13日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整。合同还约定了其他事项。2012年12月27日，原告石家庄华强公司（出卖人）与被告柴高军（买受人）签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》。该合同约定，买受人购买坐落于新华区，建筑面积共105.86平方米，该商品房单价为每平方米12345.3元，总金额1306874元；付款方式：签本合同时付房款6566874元，余款650000元办理银行按揭支付。第九条买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同补充协议中，第三条5、通过银行按揭付清房款的，在付清首期房款后至房产证办理完毕之前（含当日），因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，开发商向银行承担担保责任支付的全部款额视为买受人未支付的购房款额，出卖人在承担担保责任的同时，有权采取以下措施：（3）由买受人承担本合同及按揭贷款合同约定的违约及赔偿责任。合同还约定了其他事项。为支付上述剩余房款，被告柴高军、许平平向中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部借款。2013年5月16日，被告柴高军、许平平（借款人）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-2032-20130374365）。该合同约定：第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；11、行使担保权利。第二十九条借款人借款本金为650000元；第三十条借款期限为2013年5月16日起至2013年5月16日止；第三十一条一、贷款利率：叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；二、罚息利率：（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同做执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条一、约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。三、借款人的还款方式和还款金额为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币7615.91元。并约定将所购房产作为借款合同的抵押物抵押给贷款人。合同还约定了其他事项。2013年6月5日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部按约定发放了贷款本金650000元。截至2019年7月29日，被告柴高军、许平平已连续4期未按约定偿还贷款。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部于2019年7月29日从原告石家庄华强公司的账户中扣划了330453.60元（本金324714.87元、利息5307.06元、罚息431.67元）用于偿还被告柴高军、许平平的剩余贷款。并出具了《保证金扣划证明》及《个人贷款结清证明》。另查明，被告柴高军、被告许平平为夫妻关系。以上事实有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《石家庄市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《保证金扣划证明》、个人贷款还款凭证、资金交易查询、结婚证及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，被告柴高军、许平平向中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部贷款650000元用于购房，原告石家庄华强公司作为房屋出卖人为被告柴高军、许平平贷款提供保证。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部按约定向被告柴高军、许平平发放了贷款本金后，被告柴高军、许平平未能完全按照合同约定偿还贷款本息。截至2019年7月29日，被告柴高军、许平平已连续4期未按约定偿还贷款。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，从原告石家庄华强公司的账户中扣划了330453.60元用于偿还被告柴高军、许平平的剩余借款本金及利息、罚息。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告柴高军、许平平之间的债权债务关系消灭。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。现原告石家庄华强公司向被告柴高军、许平平行使追偿权，要求偿还担保贷款所承担的330453.60元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息问题。原告石家庄华强公司与被告柴高军在《石家庄市商品房买卖合同》及其《补充协议》中约定了违约金按应付款每日万分之一支付；并且约定因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，开发商向银行承担担保责任支付的全部款额视为买受人未支付的购房款额，出卖人在承担担保责任的同时，有权采取以下措施：由买受人承担本合同及按揭贷款合同约定的违约及赔偿责任。本案中，原告石家庄华强公司承担了担保责任后，按照合同约定其支付的全部款额视为被告柴高军、许平平未支付的购房款额，被告柴高军、许平平应自2019年7月29日起按照合同约定的日万分之一支付逾期付款违约金。原告石家庄华强公司主张按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算违约金，显然与合同的约定不符，本院不予支持。被告柴高军、许平平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柴高军、许平平于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄华强广场房地产开发有限公司330453.60元，并支付违约金（以330453.60元为基数，自2019年7月29日起至实际付清之日止，按日万分之一计算）；二、驳回原告石家庄华强广场房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6267元，减半收取计3133.50元,由原告石家庄华强广场房地产开发有限公司负担25元，由被告柴高军、许平平负担3108.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 邢雪冰二〇一九年十二月十一日法官助理 张立圆书 记 员 封世霞——