福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4546号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，营业场所福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：李芸、郑浩瀚（实习），福建至理律师事务所律师。 被告：王微，女，1984年9月28日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与被告王微金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福建省分行委托诉讼代理人李芸、郑浩瀚到庭参加诉讼，被告王微经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金人民币（币种下同）246314.1元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年3月14日利息（含罚息）为5371元，本息暂合计251685.1元）；2、请求判令原告有权以被告名下位于福州市仓山区对湖街道首山路45号（原首山路东侧）首山.新都汇7＃楼503单元房产及其他土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3、请求判令被告承担本案原告律师费用9792元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2014年12月9日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350947328-2012-20140542917），约定被告王微向原告借款360000元，用于购置位于福州市仓山区对湖街道首山路45号（原首山路东侧）首山.新都汇7＃楼503单元房产，借款期限为120个月，从2015年1月5日起至2025年1月5日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由福建省中茂房地产开发有限公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务。2016年8月12日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了商品房抵押权登记（榕房他证ＴＲ字第××号）。合同签订后，原告依约为被告放了360000元贷款，被告却未依约履行按月还本息义务。截止2019年3月14日，被告尚欠原告本金246314.1元，利息5107.87元，罚息263.13元，本息暂计251685.1元。 被告王微未提交书面答辩及证据材料。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、被告身份证复印件，证明被告主体资格；2、《个人住房借款合同》（编号：350947328-2012-210140542917），证明2014年12月9日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，合同争议解决方式向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为福州市仓山区；3、商品房抵押权登记（榕房他证ＦＺ字第××号），证明2016年8月12日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了商品房产抵押权登记（榕房他证ＦＺ字第××号）；4、个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告发放贷款36万元；5、中国建设银行个人贷款对账单，6、贷款账户基本信息，共同证明截止2019年3月14日，被告尚欠原告本金246314.1元，利息5107.87元，罚息263.13元，本息暂计251685.1元；7、委托代理合同，证明原告因本案需支付的律师费。 本院认为，被告王微经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据与原件核对无异，内容真实，来源合法，可以证明其相应主张，本院予以采信并作为定案依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，原、被告签订《个人住房借款合同》（合同号：350947328-2012-210140542917），约定：原告为贷款人（债权人、抵押权人）、被告为借款人及抵押人、案外人福建中茂房地产开发有限公司为保证人；借款金额叁拾陆万元整，借款用于购置坐落于仓山区东侧首山新都汇7＃楼503单元房产，售房人为福建中茂房地产开发有限公司，借款期限壹佰贰拾各月，自2015年1月5日起至2025年1月5日止；本合同借款年利率为基准利率，不上浮不下调，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币4023.91元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；福建中茂房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；抵押物名称仓山区东侧首山新都汇7＃楼503单元房产及其占有范围内的土地使用权，房屋预告登记证明编号榕房预ＦＺ购字第××号；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年1月6日，原告向被告发放借款本金人民币360000元。2016年8月12日，原、被告就前述抵押房产在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续（他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号）,抵押房产的房屋所有权证号为ＦＺ16052024，他项权利种类为一般抵押权。 经原告核算，截止至2019年3月14日，被告尚欠原告本金246314.1元，利息（含罚息）5371元。 本院认为，本案的《个人住房借款合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告发放贷款，被告在收到款项后未能按约如期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金360000元、相应利息、罚息，本院予以支持。原、被告之间设立的抵押担保，符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对本案抵押物拍卖、变卖所得款优先受偿，本院予以支持。截止本案审理期间，原告未能提供证据证明其因本案支出律师代理费，对该诉请本院不予支持。被告王微经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王微应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金246314.1元及相应利息（含罚息，暂计至2019年3月14日为5371元，之后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告王微名下位于福州市仓山区对湖街道首山路45号（原首山路东侧）首山.新都汇7#楼503单元房产（房屋所有权证号：FZ16052024）及其他土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5222元，由原告中国建设银行股份有限公司福建省分行负担19.5元，被告王微负担5202.5元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。公告费（以票据为准）由被告王微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林志诚 人民陪审员  陈小兰 人民陪审员  林光辉 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  李 扬 书 记 员  陈 晓 附一：本判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。