广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1803号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：张璐璐，女，汉族，1990年1月15日出生，住所地广西北海市海城区北京路53号新兴花园3幢702号。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称“农业银行北海分行”）诉被告张璐璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。被告张璐璐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉称：被告与原告于2014年11月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140075047)，约定被告向原告借款330000元用于购买坐落于北海市海御新天地7幢1301号[北房权证2016字第××号]房地产，借款期限240个月，自实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息的方式。原被告同时约定，如果被告未足额偿还借款本息，原告有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权。被告同意将名下的坐落于北海市海御新天地7幢1301号[北房权证2016字第××号]房地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记[不动产登记证明书：桂（2018)北海市不动产证明第0000493号]。办妥抵押登记及签订合同后，2014年11月28日，原告依约向被告发放借款人民币330000元。但被告未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2018年10月1日开始违约，至2019年4月3日止，其已拖欠本金292238.02元和利息8018.69元未有偿还和支付。原告曾多次催促，但被告至今仍拒不履行合同义务。原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2014年11月18日签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120140075047)；2、被告偿还借款本金292238.02元和支付利息8018.69元给原告(利息根据合同约定暂计到2019年4月3日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）;二项合计300256.71元；3、原告对被告名下的坐落于北海市海御新天地7幢1301号[北房权证2016字第××号]房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、被告向原告支付因实现债权所发生的律师费14000元（以诉讼标的300256.71元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）。 被告张璐璐未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张璐璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年11月18日，中国农业银行股份有限公司北海皇都支行（以下简称“农业银行皇都支行”）（贷款人、抵押权人）与被告张璐璐（借款人、抵押人）、案外人北海市鹏飞房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140075047），约定：贷款人同意向借款人发放购房借款330000元，用于购买北海市贵州路东西两侧、西南大道以南海御新天地7幢1301号房屋，借款期限自2014年11月18日起至2034年11月17日止，共计240个月。借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%。罚息利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：北海市鹏飞房地产开发有限公司，开户行：农行北海皇都支行，账号：20×××67。本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期，为一个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款采用阶段性保证+抵押担保。保证人北海市鹏飞房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为北海市贵州路东西两侧、西南大道以南海御新天地7幢1301号房。 2014年11月28日，农业银行皇都支行依约将330000元贷款发放至上述合同指定账户。 2018年1月4日，北海市海御新天地7幢1301号不动产办理了抵押登记，证明权利或事项为抵押权，产权证书号N北房权证2016字第××号，不动产登记证明：桂（2018）北海市不动产证明第0000493号。 截止2019年12月3日，被告张璐璐的本金余额为292237.99元，未到期本金为278580.5元，未结清本金总金额为13657.49元，未结清正常息总金额为17982.62元，未结清罚息总金额为613.66元，未结清复利总金额为823.78元，未结清期数为14期，提前还息金额为208.55元。 本院认为，农业银行皇都支行与被告张璐璐、案外人北海市鹏飞房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，农业银行皇都支行系农业银行北海分行的下属分支机构，农业银行皇都支行的行为对农业银行北海分行具有法律效力。被告张璐璐未能依约履行还款义务，应承担违约责任。原告农业银行北海分行请求解除其与被告张璐璐签订的《个人购房担保借款合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告农业银行北海分行请求被告张璐璐偿还借款本金292237.99元及利息19628.61元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告农业银行北海分行请求被告张璐璐按《个人购房担保借款合同》的约定，自2019年12月4日起至清偿之日止计付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告张璐璐以其名下位于北海市海御新天地7幢1301号不动产为贷款提供担保并办理了抵押登记，原告农业银行北海分行请求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告农业银行北海分行依据《个人购房担保借款合同》的约定，请求被告张璐璐支付律师费，本院应予支持。但原告农业银行北海分行对其支付的律师费具体金额无证据予以证实，其请求被告张璐璐支付律师费14000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海分行与被告张璐璐签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140075047）； 二、被告张璐璐偿还给原告中国农业银行股份有限公司北海分行借款本金292237.99元、利息19628.61元及支付利息[利息计算：依据《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140075047）的约定，自2019年12月4日起计至清偿之日止]； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行对抵押物北海市海御新天地7幢1301号不动产[产权证书号N北房权证2016字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6013.86元，诉讼财产保全费2091.28元，公告费300元，合计8405.14元，由被告张璐璐负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6013.86元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年十二月四日 法官 助理  黄素莹 书 记 员  王秀珍