福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5351号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：林波，男，1983年7月21日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：施成美，女，1977年10月24日出生，汉族，住福建省福清市。 被告:林雄，男，1982年7月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈家雄，男，1971年12月10日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：江美金，女，1976年10月5日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林民祥，男，1965年10月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：杜琳玉，女，1965年7月5目出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告林波、施成美、林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告林雄因涉嫌犯罪现关押于福清市看守所，本院前往福清看守所将涉案证据对被告林雄进行庭前质证，经质证其对案涉证据均无异议，并表示不参加庭审。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍与被告被告陈家雄、江美金、杜琳玉到庭参加诉讼，被告林波、林雄、林民祥经本院传票传唤；被告施成美经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告林波立即偿还原告福清农商银行借款本金150000元，支付自2019年3月21日暂计至2019年7月10日止的利息、复息、罚息共计人民币3913.80元及按约定的借款月利率9.9‰计付自2019年7月11日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告林波立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费4000元；3、原告福清农商银行对被告施成美提供的位于福清市车位抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告林雄、施成美、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任;5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年6月23日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告林波（为借款人）签订了《最高额借款合同》一份，合同约定：自2017年6月23日起至2027年6月22日止，由贷款人在最高贷额本金余额人民币150000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2027年6月22日。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款月利率按发放时借款借据利率执行；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。2017年6月23日,原告福清农商银行（为抵押权人）、与被告林波（为债务人）、施成美（为抵押人）签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，由被告施成美提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》记载的位于福清市车位房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年6月23日，原告福清农商银行（为债权人）与被告林波（为债务人）、被告林雄、施成美、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉（均为保证人）签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告林雄、施成美、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉为被告林波的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年6月27日向被告林波发放了贷款人民币150000元，借款月利率为6.6‰,还款期限为2019年6月26日。借款期限届满后，被告林波未依约向原告还本付息，被告施成美未承担抵押及连带保证责任，被告林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉未承担连带保证责任，故诉至法院。 被告林波、施成美、林民祥均未作答辩。 被告陈家雄、江美金、杜琳玉均辩称，原告主张的借款经过属实，希望法院尽快判决，让案件进入执行程序，如果本案抵押的不动产不够偿还债务，被告方会就不足部分进行清偿。 被告林雄辩称，原告所主张的借款属实，其是本案的实际用款人，只是以林波的名义借款，也不清楚在原告起诉后其他被告是否有偿还过款项。 因被告林波、施成美、林民祥经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、被告林波未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年7月10日尚欠原告福清农商银行借款本金150000元、利息（含复息、罚息）3913.8元；二、2017年6月30日，原告与被告施成美就案涉借款合同约定位于福清市车位的抵押物，向福清市国土资源局办理闽（2017）福清市不动产证明第0018622号抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权额180000元；三、案涉的《最高额保证合同》约定最高额担保债权金额为1840000元,其中最高额债权本金为1600000元，庭审中原告确认本案的最高额担保债权金额为180000元；四、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费4000元。 以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》《房地产抵押物清单》、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、闽（2017）福清市不动产证明第0018622号《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款放款通知书、普通贷款放贷凭证、普通贷款交易明细查询登记簿、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告与被告林雄的陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告林波订的《最高额借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年6月27日，原告依约向被告林波放贷150000元，已履行合同的义务。但此后被告林波未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年7月10日，被告林波尚欠原告借款本金150000元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息3913.8元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告林波清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告林波支付因本案诉讼而支出的律师代理费4000元，具有合同根据，本院予以支持。被告施成美自愿提供其名下位于福清市车位（闽（2017）福清市不动产证明第0018622号不动产登记证明）作为上述债务为福清农商银行最高额主债权180000元范围内的债权担保，并依法办理抵押权登记，故原告主张对案涉抵押物行使在最高额主债权180000元范围内的抵押优先受偿权依约有据，本院予以支持。被告施成美、林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉自愿为被告林波向原告福清农商银行贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，保证的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，担保自2017年6月23日起2027年6月22日止，福清农商银行与林波办理约定的各类业务所形成的最高额担保债权180000元提供担保，故原告福清农商银行主张被告施成美、林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉应当对林波的上述债务在最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。鉴于被告林雄自认其是涉案借款的实际用款人以被告林波的名义向原告借款，故本院仅支持被告施成美、陈家雄、江美金、林民祥对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告林波追偿。被告林波、施成美、林民祥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林波应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金150,000元及及利息、复息、罚息（截至2019年7月10日的利息、复息、罚息为3913.8元，2019年7月11日起至实际还款之日止，按合同约定月利率9.9‰续计利息、复息、罚息）； 二、被告林波应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告施成美提供抵押担保的位于福清市车位（闽（2017）福清市不动产证明第0018622号不动产登记证明）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告林波上述第一、二项债务在最高额180000元债权范围内享有优先受偿权; 四、被告施成美、林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉应对被告林波上述第一、二项债务在最高额180,000元范围内承担连带清偿责任，其中施成美、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉承担保证责任后，有权向被告林波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3458元，由被告林波、施成美、林雄、陈家雄、江美金、林民祥、杜琳玉负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  施龙勇 人民陪审员  吴锦霞 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  林津津