江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0982民初5001号 原告：骆兴堂，男，1958年7月18日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：李坤，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：陈爱清，男，1963年5月4日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：张冬娣，女，1963年12月19日出生，汉族，住盐城市大丰区。 以上两名被告的共同委托诉讼代理人：沈亚君，江苏兴时代律师事务所律师。 原告骆兴堂与被告陈爱清、张冬娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆兴堂及其委托诉讼代理人李坤，被告陈爱清及被告陈爱清、张冬娣的共同委托诉讼代理人沈亚君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆兴堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告购房款274万元。2、判令被告支付原告房款利息1356300元（2016年12月1日起至2019年8月30日止）。3、判令被告支付原告律师代理费120000元、交通费2000元，合计122000元。4、判令被告支付原告（以本金274万元为基数）自2019年9月1日起至履行完毕之日止按月息1.5%计算的利息。5、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原、被告均为盐城市大丰区人。2016年11月，原告将澳大利亚悉尼的6幢商品房（计274万元）转让给被告，双方并于当天达成房屋转让协议，被告陈爱清承诺2018年12月30日前给付原告260万元（原告放弃14万元），但期至被告未能给付。被告陈爱清遂于2018年12月30日再次向原告出具还款协议，承诺分期给付原告上述房款，但首期款被告就未按约给付，后双方多次协商无果。另，两被告系夫妻，应共同给付原告上述房款。现请求人民法院判如所请。 被告陈爱清辩称：一、原告主体不适格。原告主张的被转让6套房屋非全部为其所购，其中还有骆国峰3套、张翠兰1套。因其未提供相应的授权证明，故其与我签订的房屋转让协议书未得到相应权利人的认可，其主张全部权利缺乏依据。二、原告与我于2016年11月25日签订的《澳大利亚楼花房屋转让协议书》文本由原告提供，原告欲将自己与澳大利亚开发商签订的购房合同权利义务转让给我，但上述转让协议中未约定作为买受人应有的权利义务。因原告未能提供其与开发商签订的房屋买卖文本，亦未能告知房屋买售的具体情况，导致在合同实际履行的过程中原告无法将购房合同的权利义务转让给被告，使得案涉房屋转让协议及还款协议未能实际履行。三、原告与陈爱清签订的楼花房屋转让协议无效。虽然案涉房产地处国外，但原告选择适用国内法律，根据我国房地产管理法以及国务院的相关规定，预售房屋禁止再行转让。因此，双方签订的转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。另外，根据我国合同法的规定，原告转让其权利与义务，应经过合同相对人房地产开发商的同意。但事实上，原告未征得开发商的同意，其在法庭中也未提供相应的证据证明该事实。据此，房屋转让协议无效，附属的还款协议也应无效。四、如果原告将案涉房屋买受人的权利与义务顺利地转让给我，我愿意按照转让协议书的约定向原告付款。但由于原告自身过错原因导致合同延期履行所产生的债务利息，应由原告自行承担。另，还款协议系由原告提供的格式合同，合同中律师代理费的约定内容我并不清楚，我是碍于情面才被迫签订协议的。该笔费用要我承担于法无据。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。 被告张冬娣辩称：原告与被告陈爱清所签案涉房屋转让协议我未参与，其内容我不清楚。根据合同相对性原则，原告要求我承担责任无事实和法律依据，请求予以驳回。 原告骆兴堂围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的如下证据：1、原告与被告陈爱清于2016年11月25日签订的《澳大利亚楼花房屋转让协议书》；2、原告与被告陈爱清于2018年12月30日签订的《还款协议》；3、证明被告陈爱清、张冬娣系夫妻关系的证明；4、原告向被告陈爱清索款的微信聊天记录等，经组织被告方质证后予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月31日，原告经被告陈爱清介绍，为购买位于澳大利亚房屋开发商澳大利亚托普太平洋集团签订土地购买合同，被告陈爱清在合同上签字见证。合同签订后，原告骆兴堂按被告陈爱清及其子的要求，累计打款274万元至被告陈爱清及其子在澳大利亚的银行账户。2016年11月25日，原告与被告陈爱清签订《澳大利亚楼花房屋转让协议书》，该协议书载明：“转让方（以下简称甲方）骆兴堂身份证号：受让方（以下简称乙方）陈爱清身份证号：经双方自愿协商达成一致，甲方将陈爱清中介所购的澳大利亚生根地产的陆套房屋楼花所付的10%款，第一次88万，笫二次96万，第三次90万，合计274万（人民币贰佰柒拾肆万元整），现转让给乙方，双方就转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。第一条房屋基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于源大利亚悉尼（以交款合同地址为准），合同在澳大利亚生根地产所委托的律师处。第二条转让价格，双方商定转让价为人民币260万元整，大写人民币贰佰陆拾万元整。第三条付款方式双方一致协商将260万的购房款打借条给转让方，在2018年12月30日前一次性付清。第四条甲方同意乙方享有该房屋的使用、收益和处分权。房屋的一切相关升值以及相关税收及一切房子未付的余款均与甲方无关。（到时配合乙方出具收入证明和护照证明）。第五条违约责任：若乙方不按时支付房款，则按月利息1.5%的金额作为违约金付给甲方。第六条本合同未尽事宜，由双方另行协商。协商不成，由转让方所在地人民法院管辖。第七条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签字）：骆兴堂2016.11.25乙方（签字）：陈爱清2016年11月25日。”该转让协议签订后，被告陈爱清未按约向原告归还购房款260万元。经双方重新协商，被告陈爱清与原告又于2018年12月30日签订《还款协议》，该协议载明：“甲方：骆兴堂，男，身份证号码乙方：陈爱清，男，身份证号码根据双方于2016年11月25日订立的《澳大利亚楼花房屋协议书》，乙方计结欠甲方房屋转让款人民币：贰佰陆拾万元整（¥260万元）。就该欠款双方于2018年12月30订立还款协议如下：一、乙方保证在2019年4月30日前还款60万元，2019年10月30日前还款100万元，所有款项必须在2019年12月30日前还清（还款以银行打款凭证为依据）。二、如乙方不能按上述约定偿还甲方房款本息，则甲方有权向乙方主张实际房款274万元；并有权向乙方主张274万元房款按月息率1.5%计算利息，该利息自2016年11月25日（房屋转让合同订立之日）起至乙方还款实际履行完毕之日止。三、如乙方不能按上述约定偿还甲方房款本息，则应支付甲方因此而造成的律师代理费、交通费。四、本协议为乙方提议自愿订立，甲乙双方签字按印后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：骆兴堂2018年12月30日乙方：陈爱清2018年12月30日。”此后，被告陈爱清仍未还款，原告骆兴堂遂向本院提起诉讼。 另查，被告陈爱清、张冬娣系夫妻关系。原告在诉讼中未能举证证明被告张冬娣知悉案涉《澳大利亚楼花房屋转让协议书》、《还款协议》签订的情况，亦未能举证证明被告陈爱清的案涉受让澳大利亚房产行为系夫妻共同经营的家庭行为。 本院认为，案涉转让协议的标的物虽为涉外不动产，但原告与被告陈爱清在该协议中已约定纠纷处理的方式为由转让方所在地人民法院管辖，故因该协议产生的诉讼应由我国国内法调整并由本院管辖。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力并受法律保护。原告骆兴堂与被告陈爱清之间签订的《澳大利亚楼花房屋转让协议书》是在原告向作为购房中介的被告陈爱清及其子支付购房款的基础上形成的，该转让协议及随后签订的《还款协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效。被告陈爱清未按约履行其返还出资款义务，构成履行合同违约，依法应承担相应的民事责任。因此，原告骆兴堂要求被告陈爱清返还购房款的主张，本院予以支持。经审核，原告主张的被告陈爱清逾期付款利息计算标准符合案涉合同的约定及法律规定；诉讼代理费、交通费为原告依据前述两份协议，为实现债权的合理支出，于法有据，应予支持。但原告关于要求被告张冬娣与被告陈爱清共同偿还案涉债务的主张，因其未能举证证明被告陈爱清的案涉受让澳大利亚房产行为系夫妻共同经营的家庭行为，本院对此不予支持。被告陈爱清所辩无相关法律与事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告陈爱清偿还原告骆兴堂案涉房屋转让款274万元，并承付此款自2016年12月1日起至2019年8月30日止按月息1.5%计算的利息1356300元，以及此款自2019年9月1日起至履行完毕之日止按月息1.5%计算的利息，于本判决生效之日起10日内履行。 二、被告陈爱清赔偿原告骆兴堂律师代理费12万元、交通费2000元，于本判决生效之日起10日内履行。 三、驳回原告骆兴堂的其他诉讼请求。 案件受理费40546元，减半收取20273元，诉讼保全费5000元，合计人民币25273元，由被告陈爱清负担。被告陈爱清于本判决生效之日起15日内将上述应负担的案件受理费25273元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××71。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 王小平 二〇一九年十二月九日 法官助理 宋娜拉 书 记 员 施 慧 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。