宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7638号 原告（反诉被告）：王淑华，女，1952年8月7日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：黄彬艳（原告女儿），女，1981年9月9日，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：高婷，宁夏辅德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱秀芳，女，1970年11月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告（反诉被告）王淑华与被告（反诉原告）朱秀芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王淑华及其委托诉讼代理人黄彬艳、高婷，被告（反诉原告）朱秀芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王淑华向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于银川市金凤区××室(购房合同编号：……)房屋及附属车位的所有权为原告所有；2.请求判令被告办理房屋产权登记并协助原告办理过户手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：在2017年阅海万家房屋准许上市之后，2017年8月21日，原、被告签订了《房屋转让协议》，约定被告自愿将位于××室及附属车位××号以56万元的价格转让给原告。签订合同前被告向原告出示了自己的离婚证，原告再三与被告确认该房屋属于被告个人财产，被告拥有绝对处置权的情况下，原告才与其签署了《房屋转让协议》。按照双方签署《房屋转让协议》约定，原告于2017年8月21日和2017年9月8日已将房款分两次全部付清给被告。原告夫妻双方均已年过六十，竭尽所能购买了这套唯一住房。被告收到房款后将房屋和车位一并交付给了原告，并且由原告承担了自开发商交房日期起的所有费用。随即，原告就对房屋进行了装修入住。按照《房屋转让协议》约定，原告除了给被告支付房款以外，被告从开发商交房日期起的所有费用全部由原告承担，双方对产权过户约定为，从该房屋能办房产证之日起，被告需配合原告办理房屋相关产权手续。2019年5月20日左右售楼部通知被告房屋能够正常办理房产证了，原告通过物业张贴通知也知道了这情况。原告即联系被告要求办理产权登记，但被告以各种理由推拖。综上，被告理应按照双方签订的协议要求继续履行义务，故诉至法院，请求判如所请。 朱秀芳辩称，当时购买涉案房屋时钱是由孩子父亲支付，2016年被告离婚时双方对涉案房屋并没有分割，出售房屋时也未告知其前夫，属于私自出售。2019年5月份房子可以过户，原告可以不用免税直接过户，但需要给被告补偿一定的费用，但原告也没有去过户就将被告诉至法院，起诉后被告同意过户，但原告自己不过户，原告的目的就是为了避税。签订合同时约定如果原告不及时过户给被告造成损失，应由其承担。 朱秀芳向本院提出反诉请求：1.请求确认双方签订合同无效或未生效；2.反诉被告赔偿损失2万元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2017年反诉原告与反诉被告签订合同，合同约定过户时间，但是反诉被告一直不过户。反诉被告在起诉3月后不开庭为了少交税费获利5万元。反诉被告明知道反诉原告一个人签字是为了怕合意不成，实际反诉被告知道该房屋是夫妻共同财产，为了低价近几十万元得到该房屋，不让共有人签字，现在该房屋市场价是近80万元。反诉被告是明确知道的，也应该让律师查清的。现在反诉原告及共有人明确反诉被告延期不过户，无故诉讼，反诉原告认为合同因共有人未签字未生效或无效。 王淑华反诉辩称，反诉原告的三项诉讼请求均无事实及法律依据。第一、涉案购房合同是原、被告之间依法签订的，现反诉原告提出要求确认合同无效没有任何事实及法律依据，如果其以作为夫妻共同财产擅自处分无效为由要求确认无效，提出该项请求的也应当是反诉原告的前夫，而不是反诉原告本人。反诉被告认为反诉原告无权提起该反诉请求；第二、其要求赔偿损失2万元无任何事实依据，故请求法庭驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，根据当事人的陈述及本院认证意见，经本院审理确认以下事实：2014年10月16日，被告朱秀芳作为买受人与出卖人银川市住房保障局签订了《阅海万家项目销售合同》，约定购买××室，建筑面积131.05平方米，总价为449764元。2017年8月21日，原被告双方签订了《房屋转让协议》，约定被告自愿将位于××室及××号车位共计56万元的价格转让给原告，不包含政府享有的8%产权，建筑面积为131.05平方米，在2017年8月21日前付清定金5万元，剩余51元于签订合同时付清，在付清所有款项后，房屋、车位实际产权即归原告所有。在政府允许收取8%尾款办理房屋产权和过户手续时，被告应积极配合原告交8%房款、办理房产证，办理房产证的所有费用由原告承担，过户时间由乙方根据实际情况选择在甲方取得房产证后两年以内办理过户手续或者在甲方取得房产证满两年时间后一个月之内办理完成过户，双方不得无故理由拖延办理过户手续，与房屋有关的所有费用（包括补交房款、政府产权8%房款、过户费、物业费、管理费、物业储备金、房产税、增值税等及签订合同前未交付的取暖费、物业费、车辆管理费等与房屋有关的费用全部由乙方支付），被告保证房屋无产权纠纷和债务纠纷并承诺该房屋权属证据合法性、真实性和有效性负责且该房屋共有人及家庭成员对转让此房屋无异议并配合后期过户，协议还对双方的其他权利和义务进行了约定。原告于2017年8月21日和2017年9月8日分别支付5万元、517363元合计567363元房款给被告。被告收到房款后将房屋和车位一并交付给了原告，原告对房屋进行了装修并居住使用。2017年9月7日被告配合原告与银川市住房和城乡建设局签订了《银川市阅海万家住宅项目政府产权销售协议》，以37591元价格购买了涉案房屋中政府占的8%的产权。该款由原告直接予以支付。被告在2017年9月7日、11日配合原告为涉案房屋开具了全额发票449729元、缴纳了契税6988.57元。2019年5月5日阅海万家销售中心通知包括涉案房屋在内的多栋楼业主应已经具备办理产权证条件。涉案房屋截止庭审时未办理不动产权证书。 另查明，2016年10月25日，银川市金凤区人民法院作出（2016）宁0106民初3896号民事判决，解除韩某某与朱秀芳的婚姻关系。被告离婚后截止本案庭审时未再婚。 本院认为，原被告双方就涉案房屋、车位买卖签订《房屋买卖合同》，双方之间形成房屋买卖合同关系。本案本诉与反诉争议的焦点为原被告双方签订的《房屋转让协议》的合同效力问题以及涉案房屋应否过户。原被告双方就涉案房屋、车位买卖签订《房屋转让协议》时，被告婚姻状况为离异，该合同符合双方当事人真实意思表示，并不违反效力性强制性规定，故该协议合法有效，双方当事人均应遵守合同约定履行相应的权利和义务。在原告房款已付清且已收取涉案房屋、车位的情况下，涉案房屋的所有权已属于原告所有，故本院确认涉案房屋所有权为原告所有，而原告未提交充足证据证明涉案车位的产权状况以及符合不动产权登记条件，故原告就涉案车位享有使用权，对其请求确认车位所有权的诉请，本院不予支持。被告应当根据协议约定及时协助原告共同办理转让房屋的产权过户登记手续，以使原告取得该交易房屋的不动产权登记证，实现双方合同的缔约目的，因涉案房屋具备办证条件后，双方未能协商一致致使未能取得不动产权证，未能继续办理过户手续，综合本案《房屋转让协议》的履行情况，被告应协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。 关于反诉原告的反诉请求，结合以上论述，涉案《房屋转让协议》属于有效合同并且对于其反诉的损失2万元，反诉原告提供的证据未能证明该反诉请求，故反诉原告该主张证据不足，其又无其他证据予以佐证，故本院不予支持反诉原告的全部反诉请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于银川市金凤区××室房屋所有权为原告（反诉被告）王淑华所有； 二、被告（反诉原告）朱秀芳于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）王淑华办理位于××室房屋的房屋产权过户登记手续； 三、驳回原告（反诉被告）王淑华的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）朱秀芳的全部反诉请求。 案件受理费300元，保全费3320元，反诉案件受理费150元，均由被告（反诉原告）朱秀芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  常云超 人民陪审员  白亚萍 人民陪审员  翁一君 二〇一九年十二月五日 书 记 员  汪 娟 相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。