湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12451号原告：湖北长业地产开发投资有限公司，现住所地武汉市武昌区中北路126号德成中心5楼。法定代表人：刘显露，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小欧（特别授权代理），湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：康炜宸（特别授权代理），湖北华隽律师事务所律师。被告：袁咏华，女，1968年7月11日出生，汉族，住武汉市硚口区。原告湖北长业地产开发投资有限公司（以下简称长业地产公司）与被告袁咏华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张愿担任审判长，人民陪审员赵静、许鹏洲参加的合议庭，公开开庭进行审理。原告长业地产公司的委托诉讼代理人张小欧，被告袁咏华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长业地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年8月26日至2019年11月25日租金人民币18,384元；2、被告支付原告逾期付款违约金人民币2,372元（以18,384元为计算基数，按每日3‰的标准向原告支付自2019年8月11日至实际支付违约金之日止，暂计算至2019年9月23日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：我公司与被告于2018年2月6日签订《长投汉口年华商铺租赁合同》(下称：“《合同》”)。《合同》约定，我公司将其所有的汉口年华租赁商铺第2栋第1层第8号出租给被告；商铺面积：51.06平米；承租业态：彩票；品牌名称：中国福利彩票体育彩票；租期：5年；租金单价：120元/月/平方米；月租金：6,128元；装修免租期：从进场装修之日至2018年1月1日。《合同》还约定，被告拖欠租金，应向我公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算。2018年12月10日，我公司与被告签订《补充协议》，合同约定，双方协商一致，在原合同第二条第2款中约定的2个月装修免租期的基础上增加三个月经营免租期。被告应于签署本协议之日起15个日历天内提交装修图纸交原告审查，待图纸审核通过2个工作日内与物业公司签署相关物业协议并开始计算原合同项下租期，即开始计算装修免租期。如被告不按本协议约定提交图纸进行装修的，则从签署本协议之日起15个日历天期满后的次日计算装修免租期。自经营免租期截止日起被告需向原告缴纳相应的租金。合同签订后，我公司依约将商铺交付给被告使用。被告仅支付首季度租金，后续租金均拒绝支付，经我公司多次催要无果。我公司认为，被告未按合同约定，向我公司支付租金，其行为已严重违约。我公司有权要求被告按照合同约定继续履行合同相关义务，并支付逾期付款违约金。现原告依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。被告袁咏华辩称，不是我有意违约，当时与我签合同时，其实商铺正式营业时间一直没有确认。原告承诺说所有商铺都租满了，但现在几乎我们是第一家开业的商铺，周围的商铺都没有租出去。我们做彩票就是需要人气，原告的承诺没有兑现。我要原告在两个月的免租期上增加一个月，剩余的租金我没有意见，我也不想在这上面纠结。违约金我不愿意支付，因为是原告没有达到我的要求。后，被告袁咏华明确表示，原告没有向其送达书面开业通知，其没有违约，不应当交纳租金及违约金。经审理查明：2018年2月6日，长业地产公司（甲方）与袁咏华（乙方）签订《商铺租赁合同》约定，乙方同意按本合同约定，承租武汉市江岸区温馨路与后湖南路交汇处（项目地址）汉口年华（项目名称）第2栋第1层第8号商铺，用途为彩票，乙方承租的该商铺建筑面积为51.06平方米；本合同项下的租金以及其他款项、费用均以建筑面积为计算基础，该面积以最终政府相关部门出具的房产测绘技术报告为准，房产测绘技术报告无法涵盖的部分以双方实地测量为准；本合同租期为5年，包含租赁起始日后的经营免租期（若有），不包含装修免租期，起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期；接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；自甲方规定的进场装修之日起至2018年1月1日前为装修免租期，装修免租期的起始日期以甲方书面告知的商铺交付时间为准。期间不计租金，但乙方在装修期间承租该商铺的水、电等其他费用由乙方自行承担；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，第1、2个租赁年度每月租金为6,128元，第3、4个租赁年度每月租金为6,619元；第5个租赁年度每月租金为7,149元；租金一般按季支付（租赁月三个月为一季度），支付方式采取预付方式（先付租后用铺），即本季末结束前15个日历天内预付下一季度的费用，第一个计租期的租金等费用，在正式租赁合同签订之日向甲方一次性缴清；乙方在合同签订之日向甲方一次性缴纳2个月的租金作为租赁保证金，共计12,256元；乙方若拖欠租金、各项保证金及其他应支付款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；甲方有权对暂定的开业日期进行修改，修改后的具体开业日期以甲方书面告知的商铺开业日期为准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。《汉口年华商户收铺确认表》上载明袁咏华的收铺时间为2018年4月11日。2018年12月10日，长业地产公司（甲方）与袁咏华（乙方）签订《补充协议》约定：“……经甲乙双方协商一致，现在原合同第二条第2款中约定的2个月装修免租期的基础上增加三个月经营免租期，……”上述事实，有经庭审举证、质证、查证属实的租赁合同、发票、补充协议等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，长业地产公司与袁咏华签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定诉争商铺的“起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准。”本案中，袁咏华虽已于2018年4月11日接收诉争商铺，根据双方合同约定，起租日也应以长业地产公司通知的开业日期为准。因长业地产公司未提交证据证实其已书面通知袁咏华商铺开业日期，现其主张袁咏华欠付租金及违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。本案纠纷并非孤案，案涉项目出现多起开发商与商户纠纷应当引起开发商的高度重视，涸泽而渔并非长久之计。面对案涉项目目前面临的困境，开发商更应将商户紧紧团结起来，着眼于经营环境的改善及商业氛围的培养，只有放水养鱼，才能可持续发展，现长业地产公司收取租金条件并不成熟，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告湖北长业地产开发投资有限公司的诉讼请求。案件受理费319元，由原告湖北长业地产开发投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 张 愿人民陪审员 赵 静人民陪审员 许鹏洲二〇一九年十二月二十六日书 记 员 周 瑾