黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初5384号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝镇万宝屯387号。法定代理人：张某，职务，行长。委托诉讼代理人：陈杰，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：崔丽芳，女，1969年10月15日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。被告：张玉明，男，1971年12月5日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行（以下简称农商银行万宝支行）与被告崔丽芳、张玉明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行万宝支行委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告崔丽芳、张玉明经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行万宝支行向本院提出诉讼请求：1.判令崔丽芳、张玉明共同偿还借款本金210000元，利息及逾期利息共计51105.6元（暂计算至2019年9月16日），共计261105.6元；2.判令崔丽芳、张玉明给付以本金210000元按月利率11.7‰计算自2019年9月17日起至全部借款偿还完毕之日止的逾期利息；3.如崔丽芳、张玉明不能按期还款，农商银行万宝支行对崔丽芳用于抵押的位于哈尔滨市××单元阁楼××号的房产享有抵押权，有权就该房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4.由崔丽芳、张玉明承担本案全部诉讼费用。事实与理由：崔丽芳于2015年10月28日同农商银行万宝支行签订《最高额个人担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定自2015年10月28日起至2018年10月9日止，崔丽芳可在人民币210000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，在贷款期限内不调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；若产生争议，向松北区人民法院提起诉讼。崔丽芳自愿用其位于哈尔滨市××单元阁楼××号（产权证号为哈房权证外字第××号）的房产作为该借款合同项下所有借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年10月28日，张玉明向原告出具《特别声明》，明确表示对该借款合同项下的债务负共同的偿还责任。2016年11月24日及2016年11月25日，经崔丽芳的申请，农商银行万宝支行向崔丽芳分别发放贷款110000元和100000元，两笔贷款的到期日均为2017年11月10日，贷款月利率为7.8‰。现该笔贷款期限已经届满，崔丽芳尚欠农商银行万宝支行借款本金210000元及利息、逾期利息51105.6元（暂计算至2019年9月16日），经农商银行万宝支行多次催要，崔丽芳、张玉明仍不偿还，故起诉。崔丽芳、张玉明未出庭、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月28日，农商银行万宝支行与借款人崔丽芳签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款人崔丽芳可以在210000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5000元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过3年，其到期日最迟不得超过2018年10月9日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。借款人本合同项下的借款用途为进货。借款担保为最高额抵押担保，借款人崔丽芳以自有房产提供担保，上述担保物详见抵押物清单201510281409402。上述担保物暂作价437280元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。农商银行万宝支行与崔丽芳签订《房地产抵押合同》，约定崔丽芳以其名下位于哈尔滨市××单元阁楼××号（房屋所有权证：哈房权证外字第××号）的房产为借款提供抵押担保，债务履行期限自2015年10月28日至2018年10月9日，双方确认房产价值为437280元，农商银行万宝支行债权标的额为210000元。上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为：哈房他证市字第××号。崔丽芳与张玉明系夫妻关系。崔丽芳、张玉明于2015年10月28日向农商银行万宝支行出具《房屋抵押担保借款协议书》，张玉明承诺：“我同意用崔丽芳名下的房产为崔丽芳的贷款作抵押担保，担保贷款额210000元整。房屋所有权证号：哈房权证外字第××号。地址：道外区南十九道街27号5单元阁楼2号。如该借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款本息时，我同意你社有权处理我的房屋，用以抵偿我所担保的贷款本息，替借款人完成履行义务，承担处理的一切费用。”崔丽芳在借款人、抵押人处签字捺印，张玉明在房屋共有人处签字捺印。张玉明于2015年10月28日出具《特别声明》，张玉明表示其与借款人崔丽芳为合法的夫妻关系，声明本人自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任。农商银行万宝支行于2016年11月24日向崔丽芳提供贷款110000元，于2016年11月25日向崔丽芳提供贷款100000元，借款利率均为月利率7.8‰，按季结息，借款到期日均为2017年11月10日。崔丽芳已还利息23233.6元，贷款到期后崔丽芳未按照合同的约定偿还贷款本金及剩余利息。截至2019年9月16日，崔丽芳尚欠农商银行万宝支行借款本金210000元，借款利息51105.6元（其中本金110000元借期内利息为：2016年11月24日至2016年11月25日110000元×7.8‰÷30天×1天=28.6元，本金210000元借期内利息为：2016年11月25日至2017年11月10日210000元×7.8‰÷30天×350天=19110元；逾期利息为：2017年11月11日至2019年9月16日210000元×11.7‰÷30天×674天=55200.6元。利息合计28.6元+19110元+55200.6元-23233.6元=51105.6元）。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。借款人应按照借款合同约定履行还款义务，逾期未偿还借款及利息即构成违约，应当承担偿还本息并支付逾期利息的违约责任。农商银行万宝支行与借款人崔丽芳签订的《最高额个人担保借款合同》《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，农商银行万宝支行依照合同约定向崔丽芳履行了提供贷款义务，崔丽芳应当按照借款合同的约定，按期履行付息还本义务。崔丽芳未按期付息还本，构成违约。农商银行万宝支行请求崔丽芳支付借款本金210000元及按照月利率7.8‰计算贷款期间的利息及按照月利率11.7‰计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。崔丽芳与农商银行万宝支行签订《房地产抵押合同》，以其名下位于哈尔滨市××单元阁楼××号（房屋所有权证：哈房权证外字第××号）的房产为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同有效，抵押权生效。故农商银行万宝支行要求对崔丽芳的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张玉明虽未在借款合同中签字，但其在《房屋抵押担保借款协议书》中承诺：“我同意用崔丽芳名下的房产为崔丽芳的贷款作抵押担保，担保贷款额210000元整。房屋所有权证号：哈房权证外字第××号。地址：道外区南十九道街27号5单元阁楼2号。如该借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款本息，替借款人完成履行义务，承担处理的一切费用。”并且向农商银行万宝支行出具了《特别声明》，承诺自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任，且该笔借款发生在张玉明与崔丽芳婚姻关系存续期间内，张玉明对该笔借款是明知且认可的，张玉明既是连带责任保证人，又是共同借款人，故农商银行万宝支行要求张玉明共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。崔丽芳、张玉明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其二人放弃对农商银行万宝支行的诉讼请求及证据的抗辩权利，所引起的诉讼风险应由其二人自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、崔丽芳、张玉明于本判决生效后七日内共同偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行贷款本金210000元、利息51105.6元，共计261105.6元；二、崔丽芳、张玉明按照月利率11.7‰共同给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行以本金210000元为基数计算自2019年9月17日起至全部借款本息清偿完毕止的利息；三、如崔丽芳、张玉明未按期偿还上述借款本金、利息，以崔丽芳名下位于哈尔滨市道外区南十九道街27号5单元阁楼2号（房屋所有权证：哈房权证外字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5216元，减半收取2608元（哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行已预付），由崔丽芳、张玉明共同负担，崔丽芳、张玉明于本判决生效之日起七日内将应付款2608元共同给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张相琨二〇一九年十二月七日书记员  陈 晨