福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4434号 原告：陈宏，男，汉族，1979年12月18日出生，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：傅彩虹凌，北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。 被告：侯旭，男，汉族，1991年7月28日出生，住湖北省襄阳市襄州区。 原告陈宏与被告侯旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏的委托诉讼代理人傅彩虹凌到庭参加诉讼。被告侯旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告陈宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的的租金48750元及逾期付款违约金（违约金按年利率24%的标准，自2018年3月10日起计至被告还款之日止）；2.判令被告向原告支付垫付的水电费、燃气费、清洁费、物业费及水电公摊合计4415.2元及逾期付款违约金（按年利率24%的标准，自2018年10月25日起计至被告还款之日止）；3.判令被告承担本案的律师费5000元及银行保函费用1000元；4.本案所有诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年10月8日签订一份《租赁合同》，约定：一、原告将坐落于福州市台江区江滨中大道116号（君临闽江）6号楼2102复式单元租赁给被告，租赁期限从2016年10月10日起至2018年10月9日止，租金为6500元/月，被告应于每月25日前向原告支付下月租金，并按时向原告支付上个月所产生的水电费、燃气费及其他有关费用；二、租赁期间，非合同约定情况下，被告擅自退租的，被告支付的租金（房租费和履约保证金）不予退还，同时被告还应向原告支付退租至租赁期满被告应付而未付的租金和相应的违约金；三、原告由于催收被告应付的租金、各项费用而产生的律师费、交通费、差旅费、诉讼费等相关费用也由被告承担。此外，前述《租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，并于2018年10月23日替被告代缴物业费、清理房屋卫生，收回租赁房屋。在租赁期间，被告未依约履行付款义务，拖欠2018年3月10日至2018年10月23日的租金48750元，以及水电费、燃气费、清洁费、物业费、水电公摊合计4415.2元，前述款项经原告多次催要无果。 被告侯旭未作答辩。 本院经审理查明事实如下：讼争房屋坐落于福州市台江区（原君临闽江）6＃楼2102复式单元，所有权人为原告陈宏。2016年10月8日，原告陈宏（甲方）委托其姐陈燕鸿与被告侯旭（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市台江区（原君临闽江）6＃楼2102复式单元出租给乙方使用，租赁期限自2016年10月10日至2018年10月9日，租金6500元／月，履约保证金19500元；租金每月支付一次，在到期前的25日前支付下一个月租金；乙方承担使用该房屋产生的水、电、燃气、物业管理费等费用；乙方若未按时支付租金、履约保证金和其他费用的，甲方有权收取违约金，违约金每日为应交纳总金额的百分之五；甲方由于催收乙方应付租金等而产生的律师费、交通差旅费、诉讼费等相关费用也由乙方承担。 合同签订后，陈宏依约将租赁物交付侯旭使用，侯旭向陈宏支付保证金19500元。承租期间，侯旭向原告支付租金至2018年3月9日。另原告共支付2018年3月至10月期间物业管理费1638元、电费1192.44元、水费569.6元、燃气费515.16元。2019年9月12日，原告因与被告房屋租赁合同纠纷与北京市盈科（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费5000元。现原告以被告拖欠租金及物业费为由诉至本院，请求判如所请。诉讼中原告陈述，因其人在外地，直至2018年10月23日合同期满后回到福州时才知晓被告早已搬离。 本院认为，原告陈宏与被告侯旭签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。陈宏于合同签订后将讼争房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，侯旭作为承租人应当按照合同约定按时足额支付租金。被告自2018年3月10日起拖欠租金，故原告诉请要求被告支付2018年3月10日至10月9日的租金45500元于法有据，本院予以支持。因双方租赁合同已于2018年10月23日期满，原告诉请2018年10月10日至10月23日期间的租金依据不足，本院不予支持。被告逾期支付租金的行为构成违约，依法应当支付违约金。双方在合同中约定的违约金过高，现原告自愿调整为按月利率2%计算本院予以照准。其中2018年10月10日前的违约金为3640元（6500元/月×2%×（7+6+5+4+3+2+1）个月），自2018年10月10日起违约金以45500元为基数计算，计至被告付清上述拖欠租金之日止。双方合同约定水电、物业费、律师费等费用由被告负担，故其主张被告向其支付垫付的费用合计3915.2元及律师费5000元均于法有据，本院予以支持。原告诉请保洁费、诉讼保全保险费无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告侯旭应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告陈宏拖欠的租金45500元及违约金（其中2018年10月9日前的违约金为3640元，自2018年10月10日起违约金以45500元为基数，按月利率2%计算，计至被告付清上述拖欠租金之日止）； 二、被告侯旭应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告陈宏垫付的物业管理费1638元、电费1192.44元、水费569.6元、燃气费515.16元； 三、被告侯旭应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告陈宏律师费5000元； 四、驳回原告陈宏的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1694元，适用简易程序减半收取847元，由被告侯旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  杨静 二〇一九年十二月二十日 书记员  林洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 窗体顶端 第八十八条窗体顶端 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 窗体底端 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条窗体顶端 第一百一十四条窗体顶端 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条窗体顶端 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。