广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0232民初1227号原告:陈伙强，男，汉族，1965年9月13日出生，住广东省乳源瑶族自治县*************，公民身份号码：440************512。被告：乳源瑶族自治县尚北食品加工厂，住所：广东省乳源瑶族自治县乳城镇民族实验小学斜对面南环路坣落村1号楼7-9号商铺，企业营业执照号码：91440232MA51L036X5。投资人：王志远。原告陈伙强与被告乳源瑶族自治县尚北食品加工厂（以下简称“尚北加工厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由审判员谢永雄适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理，由法官助理刘丽珍协助办案，书记员邱梦蕾担任庭审记录。原告陈伙强到庭参加了诉讼；被告尚北加工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈伙强向本院提出诉讼请求：1、判令尚北加工厂支付2019年8月1日至2019年10月8日的租金6800元，滞纳金9000元，合计15800元；2、解除双方签订的商铺租赁合同，尚北加工厂清除商铺设备，交回商铺；3、判令尚北加工厂承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月1日，陈伙强与尚北加工厂在平等自愿的基础上，经友好协商签订了商铺租赁合同，双方约定合同期自2018年4月1日至2021年3月31日止，租赁费为每月每间1000元，三间为3000元，并约定租金每月交一次（实际已执行）。合同生效后，尚北加工厂于2019年8月1日起至2019年10月8日止所欠租金6800元。根据双方合同第四条约定：如果（乙方）不按时交纳租金，甲方有权终止合同并收回商铺，押金不退回。尚北加工厂已超过二个月以上不交租金，因此尚北加工厂应当支付陈伙强的租金为6800元，滞纳金为9000元，共计15800元。以上款项经陈伙强多次催要，但尚北加工厂一直拖延不交。为了维护陈伙强的合法权益不受损害，现向法院提起诉讼，请求法院支持陈伙强的诉讼请求。被告尚北加工厂未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。尚北加工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。陈伙强向本院提交的证据有：一、陈伙强的身份证复印件，证明其诉讼主体资格；二、尚北加工厂的企业工商登记资料，证明其诉讼主体资格；三、《商铺租赁合同》，证明陈伙强出租商铺给尚北加工厂的事实；四、尚北加工厂交的押金收据，证明尚北加工厂是分三个月，每月交2000元，共交了6000元押金的事实。经过庭审核证，陈伙强提供的上述证据来源合法，具有真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。尚北加工厂未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，陈伙强（甲方）与尚北加工厂（乙方）经协商签订了一份《商铺租赁合同》；该合同约定的主要内容有：“甲乙双方经过协商，乙方自愿向甲方租用位于乳源县民族实验小学斜对面南环路坣落村1号楼4号至6号商铺共三间。现租给乙方使用。乙方对甲方出租的商铺做了充分的了解，自愿承租该商铺，甲方将物业出租给乙方作经营食品加工用途，为明确双方责任签订如下合约：一、租赁时间为三年，从2018年4月1日起至2021年3月31日止。二、付款方式：乙方自签订合同之日起，预付铺位共押金陆仟元整，合同期满时乙方须在租约期满之日退还商铺。同时经甲方验收该商铺设备无损坏，无欠缴水、电费、税收等费用后二十天内返还乙方所交的保证金。三、商铺租金每月每间壹仟元整，每年月租金在上年的基础上递增5%，如不按时交纳租金，甲方向乙方每天加收5%的滞纳金，超过半个月没有交租金，甲方有权终止合同并收回铺面，押金不退回。以上租金不含任何税费，如有关部门需办理出租手续等应交缴的一些税费由乙方缴纳。”合同签订后，尚北加工厂分三个月，每个月2000元向陈伙强交纳了押金，共计6000元。陈伙强于2018年10月29日出具了一张《收据》（编号：2320429）给尚北加工厂，该《收据》载明：“今收到押金总数陆仟元整（8-10月份3个月共收4-6号三间押金）。此张为总单”。2019年10月8日陈伙强以尚北加工厂拖欠租金为由诉至本院，提出前述诉讼请求。尚北加工厂在本案答辩和举证期限内，未向本院提交答辩状和本案讼争事项反驳证据。另查明，尚北加工厂承租案涉商铺用于经营食品加工，现虽停止经营，但尚北加工厂仍有物品堆放在案涉商铺内。庭审中，陈伙强明确表示尚北加工厂的租金交到2019年7月31日，自2019年8月1日起开始拖欠租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，该纠纷系指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同产生的纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈伙强与尚北加工厂于2018年4月1日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应依照该合同约定履行各自义务。陈伙强已按合同约定将案涉的位于乳源瑶族自治县民族实验小学斜对面南环路坣落村1号楼4号至6号的三间商铺出租交付给尚北加工厂使用，尚北加工厂理应按约定按时交纳商铺租金。尚北加工厂从2019年8月1日起未按时交纳商铺租金，根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条“……超过半个月没有交租金，甲方有权终止合同并收回铺面……”的约定，尚北加工厂已违反了该合同约定，构成违约，解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对陈伙强要求解除其与尚北加工厂签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料于2019年10月11日送达尚北加工厂，尚北加工厂至今未向本院提出异议，故本院认为陈伙强与尚北加工厂签订的《商铺租赁合同》应自该日予以解除。关于陈伙强主张尚北加工厂交回商铺的诉讼请求，现案涉租赁合同已经解除，尚北加工厂负有返还商铺的义务，故本院对陈伙强的该项诉讼请求予以支持，尚北加工厂应在本判决发生法律效力之日起十日内将案涉商铺（位于乳源瑶族自治县民族实验小学斜对面南环路坣落村1号楼4号至6号）腾空交回给陈伙强。关于陈伙强主张尚北加工厂支付欠缴租金的请求。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定案涉商铺的租金为每间商铺每月1000元，陈伙强主张尚北加工厂自2019年8月1日起欠交租金，尚北加工厂未予以反驳并提交相应的证据，故陈伙强主张尚北加工厂支付欠缴租金有事实和法律依据，本院予以支持。合同已于2019年10月11日解除，陈伙强要求尚北加工厂支付2019年8月1日至2019年10月8日止的租金6800元系其自由处分自己的民事权利，不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期支付租金的滞纳金的问题，其实质是违约金。本院认为因尚北加工厂的违约造成的陈伙强的损失系租金逾期支付期间的利息损失，如果按陈伙强诉请的按每日欠缴租金的5%标准计收滞纳金，一个月的滞纳金即为拖欠租金本金的150%，过分高于陈伙强的租金损失，故本院依法酌情调整滞纳金参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计算，即第一期（2019年8月1日至2019年8月31日止）租金的滞纳金以3000元为基数，自2019年9月1日起计算；第二期（2019年9月1日至2019年9月30日止）租金的滞纳金以3000元为基数，自2019年10月1日起计算；第三期（2019年10月1日至2019年10月8日止）租金的滞纳金以800元为基数，从2019年10月12日起计算；上述各期滞纳金均计算至租金清偿之日止。尚北加工厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陈伙强与被告乳源瑶族自治县尚北食品加工厂于2018年4月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月11日解除。二、被告乳源瑶族自治县尚北食品加工厂应在本判决发生法律效力之日起十日内将案涉商铺（位于乳源瑶族自治县民族实验小学斜对面南环路坣落村1号楼4号至6号）腾空交回给原告陈伙强。三、被告乳源瑶族自治县尚北食品加工厂应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈伙强支付尚欠的租金6800元及滞纳金[滞纳金参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计算：第一期（2019年8月1日至2019年8月31日止）租金的滞纳金以3000元为基数，自2019年9月1日起计算；第二期（2019年9月1日至2019年9月30日止）租金的滞纳金以3000元为基数，自2019年10月1日起算；第三期（2019年10月1日至2019年10月8日止）租金的滞纳金以800元为基数，从2019年10月12日起计算；上述各期滞纳金均计至租金清偿之日止]。四、驳回原告陈伙强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费195元，适用简易程序审理减半收取即97.5元，由原告陈伙强负担52.5元，由被告乳源瑶族自治县尚北食品加工厂负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 谢永雄二〇一九年十二月九日法官助理 刘丽珍书 记 员 邱梦蕾