广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初10499号原告：林典生，男，汉族，1965年10月25日出生，住址：惠州市江北文明一路三号中信城市。委托代理人：施南，广东江畔律师事务所律师。被告：惠州四海幻影文旅科技发展有限公司，住所地：惠州市惠城区龙丰新联路3号308房。法定代表人：郭星廷。原告林典生与被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告林典生诉称：原告与被告就原告位于惠州市惠城区××路××村小组（××路××号）的房屋出租事宜达成合意，双方并于2018年1月28日签订《上寮村自建住宅租赁合同》，双方约定该房屋租期为2年，每月租金人民币34510元。合同签定后，按双方约定原告自费对出租房屋进行装修后原告已如约向被告交付了房屋。然自2018年10月份开始，被告违反约定拒不支付租金及水电费共计人民币93341.44元。此后，原告曾多次与被告协商，但被告均未有任何回复，截止起诉之日被告对上述款项仍分文未付。综上所述，原告为维护自己的合法债权，特向法院起诉，请依法裁判：1、判令解除原被告签订的《上寮村自建住宅租赁合同》；2、判令被告向原告支付2018年10月、11月租金人民币68300元；3、判令被告向原告支付2018年9月、10月水电费共计人民币25041.44元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时，原告变更诉讼请求：1、请求被告支付2018年10-11月租金51765元；2、请求被告支付租赁期限内应交纳的水电费39976.21元；3、明确判令被告承担本案诉讼费1185元、公告费260元、300元。被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的案件事实经审理查明：2018年1月28日，原告与被告签订《上寮村自建住宅租赁合同》，约定原告将位于惠州市惠城区××路××村小组（××路××号）出租给被告作为员工宿舍，租期共2年，自2018年3月15日至2020年3月14日止，每月租金为34510元，被告每月5日前向原告支付本月租金，自合同签订之日，被告应交纳两个月租金共69020元的履约保证金以及预付首月租金34510元。双方还约定不得无故中止合同，否则应支付守约方与履约保证金金额相等的违约金，若被告逾期未交付租金给原告，按每天千分之五计付滞纳金给原告，逾期1个月未交付租金，原告有权中止合同，没收履约保证金，并有权任意处置被告的所有物品。2018年8月23日，南方电网公司通过案外人陈友源的银行账户代扣6月1日至8月1日的电费15251.43元。2018年9月18日，被告通过银行转账向原告支付了50000元，备注为“房租-电费”。原告与郭四海于2018年10月22日在微信上确认被告欠原告10月份房租34510元，9月17日结算后欠水电费13781.43元。原告称被告实际控制人为郭四海，原告于2018年10月26日通过微信向被告实际控制人郭四海发出关于解除《上寮村自建住宅租赁合同》的函，载明：合同签订后，被告在合同履行期间已超过壹个月租金及贰个月物业管理费、水电费等费用未向原告支付，经原告多次催收后仍为及时足额缴纳，被告的行为已构成违约，被告应在收到函告之日起三日内按照合同约定通过银行转账向原告支付10月租金34510元，9月水电费13781.43及10月水电费11260.01元，没收被告交付的履约保证金69020元，双方签订的《上寮村自建住宅租赁合同》自函告发出之日起予以中止。2018年10月29日，从陈友源银行账户代扣8月1日至10月1日电费及违约金共11316.03元，期间为双月抄表一次。2018年10月份，通过微信从陈友源账户缴纳电费11260.01元。2018年12月18日，从陈友源银行账户代扣10月1日至12月1日的电费2214元，期间为每月抄表一次。当日，原告委托程光生通过微信缴纳11月、12月水费共1404.64元。原告庭后提交了《租金详情表》、《尚欠电费详情表》及《尚欠水费详情表》。《租金详情表》载明：2018年9月15日至2018年10月14日的租金已付，被告于2018年9月18日向原告转账5万元，备注为“房租电费”，原告视为被告已交清9月房租，但尚欠水电费；2018年10月15日至2018年11月14日的租金34510元未付；2018年11月15日至2018年11月30日的租金17255元未付。《尚欠电费详情表》载明：2018年6月1日至2018年8月1日的电费尚欠13781.43元，2018年8月1日至2018年10月1日的电费尚欠11316.03元，2018年10月1日至2018年12月1日的电费尚欠2214元。以上共欠电费27311.46元。《尚欠水费详情表》载明：2018年11月1日至2018年12月31日的水费尚欠1404.64元，水费为两个月一结算。被告共欠原告水电费28716.1元。2019年12月9日，原告出具《情况说明》，载明：“。一、被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司在2018年9月18日支付的5万元，支付的是2018年8月15日至2018年10月14日合计两个月的部分租金；被告尚欠2018年10月15日至2018年11月30日的租金共计51765元。”另查一，涉案房屋的前业主为戴广文，戴广文于2016年9月18日与陈友逢、陈友江、林良生签订《房屋转让协议》及《房屋转让补充协议》，将涉案房屋转让给陈友逢、陈友江、林良生。2018年3月31日，原告与林良生签订《上寮村自建住宅租赁合同》，约定林良生将涉案房屋租赁给原告，租期自2018年4月1日起至2023年3月31日止，共5年。2019年11月5日，涉案房屋共有人陈友江、陈友逢都出具情况说明，载明陈友江及陈友逢知晓并同意林友生与林典生于2018年3月31日签订了《上寮村自建住宅租赁租赁合同》，将涉案房屋出租给林典生，且在合同签订时已交付给林典生。2019年11月5日，戴广文出具情况说明，载明：戴广文系涉案房屋前业主，2016年9月18日将涉案房屋转让给陈友逢、陈友江、林良生，水表至今登记在戴广文名下，未转移给新业主。另查二，2019年11月3日，原告出具情况说明，载明：原告林典生委托程光生自2018年1月起管理惠城区江北街道望江上寮村红棉路35号整栋公寓至今，程光生的职责有保管公寓楼钥匙，代缴水电费，维护公寓设施，打扫卫生等。陈友源于2019年11月11日出具情况说明，载明：陈友源系陈友江近亲属，涉案房屋电表系用陈友源身份证办理，电费缴纳方式之一为从陈友源名下的建设银行账户直接划扣。裁判理由和结果本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案中，原告提供的《上寮村自建住宅租赁合同》、微信聊天记录、银行转账流水、情况说明能证明原告与被告之间存在合法的租赁合同关系，本院予以确认。原告依约将房屋出租给被告，被告应依约履行支付房租及缴纳水电费的义务。现被告逾期履行支付房租及缴纳水电费的义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告诉请解除原、被告双方签订的《上寮村自建住宅租赁合同》，本院予以支持。被告已缴清2018年3月至9月的租金，10月份的租金尚未完全支付，未支付11月的租金，现原告主张被告支付2018年10月15日至11月15日及11月15日至11月30日的租金51765元，符合法律规定，本院予以支持。原告自2018年8月23日至2018年12月18日期间，代被告缴纳水电费共28716.1元，故原告诉请被告支付租赁期限内应缴纳的水电费28716.1元，本院予以支持。被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩的权利，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告林典生与被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司签订的《上寮村自建住宅租赁合同》。二、被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林典生支付房租租金51765元及水电费28716.1元，合计80481.1元。三、驳回原告林典生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2370元（原告已预交1185元）及公告费（由原告预交，具体以票据为准）由被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司负担。被告惠州四海幻影文旅科技发展有限公司应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  黄链生审判员  肖石平审判员  杨 梅二〇一九年十二月十八日法官助理郑慧书记员张莉茱