天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初11047号原告：天津津滨时代置业投资有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路10号秀川国际A区408。法定代表人：于志丹，董事长。委托诉讼代理人：邢立攀，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新涛，天津泰达律师事务所律师。被告：穆玮婷，女，汉族，1989年6月5日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：穆永杰，被告父亲。委托诉讼代理人：魏永仙，被告母亲。原告天津津滨时代置业投资有限公司与被告穆玮婷商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告天津津滨时代置业投资有限公司的委托诉讼代理人张新涛，被告穆玮婷的委托诉讼代理人穆永杰、魏永仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津津滨时代置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付2015-2017年度采暖费共计3226.5元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月6日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的坐落于天津市西青区房屋。依据买卖合同附件六《补充合同》第6.5条约定，原告将房屋交付后，被告承担房屋的所有风险责任和该条规定的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费等）的支付责任。2015年9月3日，原告通知被告实际办理入住手续。办理入住后，被告应承担该房屋的采暖费，但未实际缴纳。为保证被告得到热力公司的正常供热，避免其利益受到损害，原告分别为被告垫付了2015-2017年度采暖费。故上述采暖费应由被告返还原告。穆玮婷辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2015年9月3日被告办理了入住，当天领取的钥匙发现房屋地漏不漏、暖气片破损，不能达到居住标准，当天要求开发商维修，把钥匙托管给物业，但对方迟迟没有维修，直到2016年3、4月份才找到开发商并维修。而且当初交房时开发商并没有告知被告拖欠采暖费的事，既然收房了应该就是不欠任何费用。再有，被告也并没有委托原告垫付采暖费且也不知情，保驾两年也侵犯了业主报停的权利，因为业主也可能不实际使用。2016年-2017年的采暖季开始前被告去供热站缴费，但供热站回复说采暖的关系没有转过来不归他们管，在年底发现暖气不热又去找供热站，供热站说关系没转过来他们不负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2015年6月6日签订一份《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的坐落于天津市西青区房屋。合同附件六《补充合同》第6.5条约定：“甲方根据主合同第三条的约定通知乙方来办理该商品房交接手续的文件名称为《入住通知书》，乙方应按通知的时间、地点前来办理房屋交接手续，包括与物业服务公司签署《业主公约》等文件，按相关合同及物业服务合同的规定缴付有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业服务费、有线电视租赁费等）全部由乙方承担。......。其中《逸波园交房标准》配套设备采暖市政管网集中供暖，室内暖气片，独立计量。”2016年9月3日被告办理了入住手续，在《交付入住及房屋验收表》中签字确认。但是，被告向物业办理了钥匙托管，庭审中被告提交了《房屋现象确认单表》、业主托管钥匙证明（业主联），其中房屋现象确认单表载明办理入住时间为2015年9月3日，确认内容：“1、卫生间地漏不合要求（低于地面，且地漏封堵）；2、客厅暖气有坏损，修复后不满意（因供热以防导致使用中出现损失漏水，需更新）；3、两侧卧室及方厅无报警装置。”原告分别于2015年12月12日与2016年10月27日向案外人天津市供热发展有限公司缴纳涉案房屋2015-2016年度采暖费1613.3元和2016-2017年度采暖费1613.3元，原告提供的《天津市津热供热集团供热办公室集中供热采暖费专用收据》载明：用户地址均为逸波园3-1-402，采暖收费摘要为“2015-2016个人采暖费”“2016-2017个人采暖费”，采暖收费面积均为64.53㎡，采暖收费标准均为25元，金额均为1613.3元。另查，本院已生效的（2018）津0111民初9483号民事判决书载明：天津津滨时代置业投资有限公司与案外人天津市供热发展有限公司于2015年10月27日签订的《逸波园小区供热运行协议》，就原告开发建设涉案房屋在内的逸波园小区项目供热设施两个采暖期的供热运行保驾工作达成协议，协议约定采暖费收费标准按津政办［2008］156号文件执行，民用住宅按25元／㎡／年，如遇政府调整热价则按新热价标准执行，乙方（原告）应支付甲方（天津市供热发展有限公司）第一个采暖季采暖费。乙方必须全额承担并向甲方缴纳此两个采暖季及继续延长保驾期全部采暖费......。2018年7月4日，天津市供热发展有限公司出具《关于逸波园小区采暖费支付事宜的说明》，载明：“我公司与位于天津市开发建设单位天津津滨时代置业投资有限公司于2015年10月27日签署了《逸波园小区供热运行协议》。协议约定由天津津滨时代置业投资有限公司向我公司支付逸波园小区全部供热面积两个年度保驾期的采暖费用（2015年及2016年采暖季）。天津津滨时代置业投资有限公司已按照双方签订的协议约定向我公司支付了上述两个采暖季的全部采暖费用（部分房屋应交费明细详见附件），特此说明。”《天津市集中供热设施管理办法》第四条规定，新建居民住宅供热设施的保修期为两个供热期，在保修期内，供热设施的维修、系统运行调试由开发建设单位负责。开发建设单位可有偿委托供热单位进行保修。两个供热期满后，开发建设单位应与供热单位按照有关规定进行供热设施移交验收......本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同附件约定采暖费等费用应由被告负担，是合同附随义务，被告接收房屋后应按照合同载明内容承担缴纳案涉房屋2015-2017年度采暖费3226.6元的义务。逸波园小区涉案楼栋为2015年新建成的住宅，原告按照相关规定与与供热单位达成协议，由原告负责涉案逸波园小区2015-2017两季采暖费的保驾工作，并由原告代缴该小区全体业主的采暖费。被告作为涉案房屋的业主，依照合同约定，应当承担房屋交付后因房屋产生的相关费用（包括采暖费）。原告实际按照供热单位收费标准代替被告交纳了2015-2017年度采暖费3226.6元，现原告自愿主张3226.5元，本院予以支持，被告应当将原告垫付的采暖费3226.5元给付原告。关于被告提出的暖气不热的抗辩主张，并无充足证据可以证实，故本院不予支持。关于被告提出的《房屋现象确认单表》以及《交付入住及房屋验收表》中确认的问题，被告可以另行主张解决。综上所述，原告相应的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：穆玮婷于本判决生效之日起三日内给付天津津滨时代置业投资有限公司垫付的2015-2017年度的采暖费3226.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告穆玮婷负担（于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张昌辉二〇一九年十二月二十五日书记员  张乃琳附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。......2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。