广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21588号原告：陈庆阳，男，1968年10月24日出生，汉族，住广东省兴宁市**********，公民身份号码441************。委托诉讼代理人：陈晓云，广东理奥律师事务所律师。被告：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914********。法定代表人：林某1。被告：佛山市长华装饰工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码。法定代表人：林某1。两被告共同委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。原告陈庆阳与被告佛山市粤海通房地产有限公司（以下简称粤海通公司）、佛山市长华装饰工程有限公司（以下简称长华装饰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用简易程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓云，两被告的共同委托诉讼代理人周宦生、孙泳欣到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请一个月庭外和解，相应期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同和委托装修协议；2.两被告退还原告已付的全部房款（含已付贷款部分）546517元及利息（以房款546517元为本金按年息4.35%的标准自合同约定原告申请贷款日即2017年6月7日起计至实际返还日止）；3.两被告向原告支付违约金10930.34元（546517元×2%）；4.两被告赔偿原告损失51158.24元（包括维修基金5465.17元、印花税及契税15893.07元、其他损失29800元）；5.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月31日原告与被告粤海通公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：商品房相关设施设备交付条件（基础设施设备）如果在约定的期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]（1）逾期在90日内[该期限应当不多于第八第1（1）项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。同日，原告与被告长华装饰公司签订《委托装修协议》约定：乙方应当在2019年4月30日前完成本协议约定装修工程并交付给甲方。2019年6月27日，两被告向原告发《装修交楼通知书》：原告认购的佛山市南海区**********房商品房的装修工程已完成，已符合《委托装修协议》约定的交付条件，请于2019年7月1日至2019年7月5日到……如阁下仍未付清商品房买卖合同（预售）》或《委托装修协议》约定的有关款项，请阁下在实际付清有关款项之日按照本通知书的要求办理收楼手续。2019年7月5日，原告到涉讼房屋验收时发现涉讼房屋不符合交楼标准，原告在涉讼房屋验收记录表中列明：房屋没电、漏电开关坏、厨房台下面漏水，水台下面没水龙头，厕所马桶盖不配套、装修木板破皮、洗水盘渗水、木地板发霉。之后，原告一直与两被告沟通维修事宜，两被告一直推脱，未为原告解决。至今，两被告未按合同要求交付房屋。2019年8月1日，原告向两被告邮寄解除合同《律师函》，两被告于2019年8月3日签收，自此未与原告联系解决上述事宜。2019年8月6日，原告在被告工作人员陪同下查看房屋，两被告仍未维修。被告粤海通公司辩称，如下：一、双方约定交付的标的为精装修房，约定交付时间应为2019年4月30日，涉讼房屋在约定交付日期前已达到约定的交付条件且被告粤海通公司已经通知了原告进行收楼，因此被告粤海通公司不存在逾期交付房屋的情形，原告无权解除合同。由于双方交易的是精装修房，那么双方约定的交付时间应为《委托装修协议》约定房屋的交付时间即2019年4月30日。而涉讼房屋在2018年11月23日已具备交楼条件，且被告粤海通公司已在2018年12月13日和2018年12月25日向原告发出了两次收楼通知，因此被告粤海通公司已经在约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告，被告粤海通公司不存在逾期交付的行为，也没有违约事实，原告并没有约定或法定的解除合同事由，原告无权解除合同。二、原告存在逾期付款的情形，逾期付款209天，被告粤海通公司依约有权顺延交付期限，即使以2019年6月27日发出的收楼通知计算，被告粤海通公司也在顺延的交付期限内完成了约定的交付义务。而原告所声称的质量问题也不是阻却被告粤海通公司完成交付的事由，更何况原告所称的未通电问题根本与事实不符，因此，被告粤海通公司不存在逾期交付情形，原告无权解除合同。根据《补充协议》第四条第五款的约定，原告理应在签订合同后60日内（即2017年7月30日前）完成按揭款的付款，但原告在2018年2月24日才完成按揭款的支付，所以原告逾期支付房款209天。根据《补充协议》第五条第三款的约定，被告粤海通公司有权顺延交付期限。换言之，被告粤海通公司的交付期限为约定的交付时间2019年4月30日再加上209天的逾期期间，即被告粤海通公司有权顺延交付至2019年11月25日。即使以被告粤海通公司最后一次发的收楼通知计算，被告粤海通公司也在顺延交付期间完成了通知收楼义务和交付义务，不存在逾期交付情形，无须承担逾期交付的违约责任，原告没有解除合同事由，无权解除合同。原告所称的房屋没电问题是与事实完全不符的，房屋的受电工程早已竣工合格并于2018年2月28日通过了供电企业的确认和验收，是完全具备通电和用电条件的，因此涉讼房屋是完全具备交付条件的。至于原告所诉称的质量问题，即使确实存在，则该些问题实际上属于装修的细小瑕疵问题，并不属于质量问题，不影响被告粤海通公司交房，也不影响原告进行收楼。对于该些装修细微瑕疵问题，即使被告粤海通公司需要承担责任，需承担的也仅是保修责任，并非逾期交楼的违约责任。而且无论涉讼房屋是否存在原告所诉称的装修瑕疵问题，被告粤海通公司都无须就该瑕疵问题承担逾期交楼的违约责任。既然被告粤海通公司不存在逾期交楼的情形，也无须就瑕疵问题承担逾期交楼的违约责任，那么原告主张因逾期交楼而解除合同的事由根本不存在，无权要求解除合同。三、退一步讲，即使不考虑原告逾期付款的情形，且以2019年6月27日发出的收楼通知计算，被告粤海通公司于2019年6月27日通知收楼也并未超过90天，原告无权解除合同。按照合同约定，逾期交付超过90天，原告作为买受人才有权解除合同，但是如前所述双方约定的交付时间2019年4月30日，就算以2019年6月27日发出的收楼通知计算，被告粤海通公司逾期交付房屋也并未超过90天，原告享有合同解除权的条件尚未成就，无权解除合同，在2019年8月1日发出的解除合同《律师函》也不具有解除合同的效力。四、再退一步讲，即使原告因被告粤海通公司逾期交付房屋而享有解除合同权，但是原告未按约定在7天内行使解除权，其合同解除权已经消灭，原告无权再解除合同。根据《补充协议》第二十条第（一）款“根据法律规定、买卖合同或本协议约定，买受人可以行使合同解除权的，应自解除权可以行使之日起7日内行使该权利，并以书面行使通知出卖人，逾期视为买受人放弃该权利。”的约定，原告应当自其认为被告粤海通公司逾期交付房屋之日（2019年4月30日）起7日内（即2019年5月7日前）行使合同解除权，但是原告却迟延至2019年8月1日才发出解除合同通知，事实上其合同解除权早已期满消灭，因此原告在发出通知函时已丧失了解除合同的权利。五、原告经被告粤海通公司多次收楼催告后，未在法定期限行使合同解除权，也应视为其合同解除权已消灭事实上，原告在被告粤海通公司发出收楼通知催告前，从未向被告粤海通公司提出解除合同的意思表示。在原告多次发出收楼催告后，原告既未依约在7天内通知被告粤海通公司解除合同，也未依法在三个月内行使合同解除权。因此，即使不按照《补充协议》第二十条第（一）款关于7天内行使合同解除权的约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，原告在被告粤海通公司发出收楼催告后并未在三个月内行使解除合同权，其合同解除权也早已消灭。六、即使原告有权解除合同，解除合同须经催告程序，原告未经催告即要求解除合同不具备合同解除权的行使条件。原告从未履行过催告和通知义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”的规定，催告和通知义务是合同解除权行使的前置程序，原告未经催告和通知即直接要求解除合同不符合法律规定合同解除权的行使条件。所以，即使原告有解除合同的事由，原告也需要先催告被告粤海通公司履行合同义务，被告粤海通公司经催告仍不履行的，原告才产生解除合同的权利，而原告未按规定履行催告通知义务直接通知解除合同，显然不产生解除合同的效力，所以原告自始至终都无权解除合同。七、原告无权解除合同，也无权要求被告粤海通公司支付解除合同的房款利息和违约金。八、原告解除合同的诉请不成立，原告应继续履行合同，无须退还涉讼房屋，涉讼房屋的物业维修基金、税费也理应由原告承担。九、原告所采购的家私家电属于原告所有的物品，与双方之间的买卖合同无关，而且买卖合同是否解除并不影响该些家私家电的所有权，因此原告对该些家私家电并未产生任何损失，更何况原告根本不享有合同的解除权。首先，原告采购该些家私家电的行为与本案的买卖合同之间分属不同的法律关系，无论被告粤海通公司是否逾期交房、双方的买卖合同是否解除，都不会影响原告履行《家私家电委托购置合同》。更重要的是，原告采购家私家电获得的是家私家电的所有权，《商品房买卖合同》的履行或解除并不会影响原告享有家私家电的所有权，因此即使《商品房买卖合同》被解除，原告就该些家私家电也不会产生任何损失。更何况，原告根本无权解除《商品房买卖合同》，原告主张家私家电损失的基础并不成立，更无权主张家私家电损失。被告长华装饰公司辩称，一、被告长华装饰公司并非涉讼商品房买卖合同的相对方，根据合同相对性其无需承担相应责任。二、被告粤海通公司提供的三方装修工程协议显示被告长华装饰公司受被告粤海通公司委托对涉讼商品房进行装饰装修、监督管理，两者之间是委托代理关系，相应的法律责任应当由被告粤海通公司承担。三、原告就涉讼委托装修协议并未支付装修款，长华装饰公司无需就此承担责任。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证原件1份、两被告企业信用信息公示打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.商品房买卖合同、委托装修协议原件各1份，用以证明原告购买的是精装修房，约定交房时间2019年4月30日前，被告粤海通公司逾期交付超90天，原告有权单方解除。3.装修交楼通知书复印件1份，用以证明两被告通知原告于2019年7月1日至7月5日收楼。4.房屋验收记录表原件1份，用以证明2019年7月5日原告验房发现房屋没电、漏电开关坏、厨房台下面漏水、水台下面没有水龙头、厕所马桶盖不配套、装修木板破皮、洗水盆渗水、木地板发霉等质量问题，不符合交楼条件。5.税收完税证明原件1组、现金交款单复印件1组，用以证明原告支付维修基金5464.17元、印花税及契税15893.07元；6.物业委托经营管理合同、家电家私委托购置合同原件各1份，用以证明原告支付了定金5000元及合同违约金29800元。7.律师函、EMS邮单原件各1份、物流查询打印件1份，用以证明2019年8月1日，原告向两被告邮寄解除合同的律师函，两被告2019年8月3日签收。8.照片打印件1组（当庭出示手机载体核对），用以证明两被告没有对质量问题进行维修。被告举证如下：1.补充协议原件1份，用以证明原告如存在逾期付款情况的，被告粤海通公司有权顺延交付，且被告粤海通公司无须就此顺延交付承担违约责任。2.认购书原件1份，用以证明原告在签订认购书时即知晓补充协议的内容，被告粤海通公司对补充协议的内容也做了解释与说明，原告对补充协议也予以接受。因此，补充协议是双方真实意思表示情况下所达成的一致协议，合法有效，应以补充协议的内容为准。3．委托装修协议原件1份，用以证明1.涉讼房屋所在项目都是统一交付相同标准的精装修房屋，因此原告也知晓和接受涉讼项目最终交付的是精装修房。2.委托装修协议与商品房买卖合同、补充协议是同时签订的，原告自始都知道并同意和接受双方交易和最终交付的是精装修房屋。3.该装修实际上是长华装饰公司依被告粤海通公司的指令进行装修的，被告粤海通公司有权指令长华装饰公司停止装修，商品房买卖合同解除的，委托装修协议也随之解除，因此，无论从协议中约定的委托装修协议和商品房买卖合同之间的关系来看，还是统一委托、统一的装修标准来看，委托装修协议实际上就是商品房买卖合同的组成部分，只是人为地拆为两个合同，而且双方约定交付的标的实际上就是一个带装修的房屋，而不是毛坯房。而原告也知晓商品房买卖合同和委托装修协议之间的关系，也明确知晓约定交付的是带装修的房屋。所以，涉讼项目房屋约定的交付时间应当以委托装修协议中约定的交付时间为准。4．精装修工程施工合同原件1份，用以证明被告长华装饰公司是受被告粤海通公司委托与原告签订委托装修协议，被告粤海通公司才是委托装修协议中的真正受托装修方，委托装修协议实际上就是买卖合同的补充协议，是买卖合同的组成部分，约定的交付时间应以委托装修协议中的交付时间为准。5．建设工程竣工验收报告复印件1份，用以证明涉讼房屋项目工程已经建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位、设计单位验收合格，并取得竣工验收报告。6．竣工验收备案表原件1份，用以证明涉讼房屋已取得竣工验收备案表。7．测绘报告原件1份，用以证明涉讼房屋已取得测绘报告。8.邮政快递单、EMS妥投证明原件各1组，用以证明被告粤海通公司分别于2018年12月13日、2018年12月25日、2019年6月27日通过邮递方式通知原告前来办理房屋验收及收楼手续。前述收楼通知均已送达给原告。9.南海区国土城建和水务局《关于发布2018年南海区房屋租赁市场指导租金标准的通知》及附件打印件1份，用以证明涉讼房屋在该区域的租金标准约为每月每平方20元，原告主张的违约金远高于该区域同期的租金标准，因此原告主张的违约金远高于原告的实际损失，应予以调整。按揭款收款回单原件1份，用以证明原告存在逾期支付款项209天的情形，被告粤海通公司有权顺延交付房屋，且无须承担违约责任。11.客户受电工程竣工检验意见书原件1份，用以证明被告粤海通公司早在2018年2月28日已经完成了涉讼房屋所在小区项目的受电工程，并经过通过供电企业的竣工验收，具备供电条件，也完成了供电设施的铺设的合同义务，不存在原告所述的未通电等情形。12.复函复印件1份、邮寄快递单、妥投证明原件各1份，用以证明两被告无需承担违约责任，原告无权要求解除合同。经庭审质证、辩证，两被告对原告举证1-5、7的真实性均无异议，原告对两被告举证1-3、12和举证8中的2019年6月27日邮递信息的真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证6物业委托经营管理合同、家电家私委托购置合同为原告与案外人所签，两被告不予确认，本院对该两份证据的真实性不作认定；2.原告举证8照片未能直接反映为涉讼房屋情况，两被告不确认，本院对该些证据不作认定；3.两被告举证4精装修工程施工合同、6竣工验收备案表、7测绘报告均为原件，且与涉讼房屋相关联，本院对该些证据予以确认；4.两被告举证5建设工程竣工验收报告虽为复印件，但加盖了相应出具部门的公章，原告有异议但未举证反驳，本院对该份证据的真实性予以确认；5.两被告举证8中的2018年12月13日、2018年12月25日邮递信息及EMS妥投证明均为原件，其上载的收件人信息与原告在涉讼合同上的买受人信息吻合，且该两份邮件均显示已由本人签收，原告有异议但未举证反驳，本院对该些证据的真实性予以确认；6.两被告举证11客户受电工程竣工检验意见书为原件，本院对其真实性予以确认，对其证明力本院将结合其他证据综合认定。本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，原告签订《认购书》，约定原告认购被告粤海通公司开发的位于佛山市南海区**********房（以下简称涉讼房屋）。2017年5月31日，原告（买受人）与被告粤海通公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同），约定出卖人将涉讼房屋出售给买受人，成交价546517元；自预售合同网上签订之日起1日内支付首期款276517元，除首期款外，剩余房款金额270000元应于2017年6月7日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房；出卖人逾期交付在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（买受人）与被告粤海通公司（出卖人）还签订《补充协议》（以下简称涉讼补充协议），约定：第四条（五）买受人申请按揭贷款付款的，应保证自买卖合同签订后60日内，贷款机构将按揭贷款发放至出卖人收款账户，否则，自买卖合同签订后的第61日起，买受人应承担逾期付款违约责任；第五条（三）买受人逾期付款（包括但不限于商品房价款、住宅专项维修资金等款项或税金）的，出卖人有权将买卖合同第十一条约定的交付时间和第二十条规定的办证期限同时相应顺延；第十八条（二）出卖人以买受人提供的联系方式资料发出的任何通知、文件、催告均视为已经送达。等等。同日，原告（甲方，委托人）与被告长华装饰公司（乙方，受托人）签订《委托装修协议》，约定乙方免费为甲方涉讼商品房进行装修，甲方同意自商品房买卖合同约定的商品房交付当日将商品房交付给乙方进行装修，并同意将商品房钥匙委托给乙方或该商品房所在小区的物业公司保管，乙方应在2019年4月30日前完成装修工程并交付给甲方，如甲方未能按《买卖合同》约定被告办理收楼手续并将房屋交付予乙方的，装修完成时间顺延，甲方不得因此追究乙方的责任。2018年7月30日，被告粤海通公司（甲方）、XX有限公司（乙方）、被告长华装饰公司（丙方）签订《精装修工程施工三方合同》，约定乙方承包甲方XX室内精装修工程、甲方委托丙方监管工程施工。2018年2月24日，原告除首期款外应支付的按揭款项划至被告粤海通公司账号，被告粤海通公司主张原告存在逾期付款的行为。原被告均确认原告已支付全部购房款。2019年1月16日，原告支付住宅专项维修资金5465.17元、契税15614.77元、印花税278.3元。2018年12月12日，长华国际商业中心（商业X座）办理了竣工验收备案手续。2018年12月25日，长华国际商业中心商业X座取得测绘报告书。2018年12月13日、2018年12月25日，被告粤海通公司分别向原告邮寄收楼通知书。2019年6月27日，被告粤海通公司向原告邮寄装修交楼通知书，通知原告于2019年7月1日至2019年7月5日办理收楼手续，该邮件于2019年6月29日妥投并签收。原告持有一份落款时间为2019年7月5日的房屋验收记录表，上载明涉讼房屋存在厨房台下面漏水、水台下面没水龙头、没电、漏电开关坏等待维修项目。2019年8月1日，原告委托律师分别向两被告寄送律师函，要求解除涉讼合同和委托装修协议，两被告于2019年8月3日签收。2019年8月20日，被告粤海通公司向原告寄送复函，主张原告无权解除合同，并主张房屋验收记录表所载问题已整修完毕。本院认为，原告与被告粤海通公司签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张两被告应于2019年4月30日交付精装修房屋，至庭审辩论终结日原告仍未收楼，两被告逾期交付已超过90日，原告享有合同单方面解除权利；被告粤海通公司主张涉讼房屋的交付时间应为《委托装修协议》约定房屋装修后的交付时间即2019年4月30日，被告粤海通公司已于2018年12月13日、12月25日通知交付，原告无权单方解除合同，故本案的争议焦点在于两被告是否存在逾期交付违约行为及逾期交付的天数，进而确定原告是否享有单方解除权。对此，本院详述如下：涉讼合同虽约定涉讼房屋交付时间为2018年6月30日，但本院认定交付时间应为2019年4月30日，理由如下：原告在涉讼合同以外还与被告长华装饰公司签订《委托装修协议》，约定被告长华装饰公司对涉讼房屋进行免费装修，涉讼房屋应为精装修交付，而《委托装修协议》约定房屋装修后的交付时间为2019年4月30日，因此，应视为双方变更了房屋买卖合同的交付时间，此其一；其二，根据《委托装修协议》的约定，原告同意自涉讼合同约定的交付日期将直接商品房交付给被告长华装饰公司进行装修，涉讼房屋实际存在两次交付，一次为毛坯交付，一次为精装修交付。对于毛坯交付，原告与被告粤海通公司并未实际办理交付手续，而是被告粤海通公司直接交予被告长华装饰公司进行装修，可反映双方均认可涉讼房屋最终的交付为带装修精装房交付，交付时间实为涉讼房屋装修后的时间即2019年4月30日。综上，本院认定《委托装修协议》变更交楼时间为2019年4月30日系双方当事人真实的意思表示，此变更的内容合法有效，被告粤海通公司逾期交楼的违约责任应自2019年5月1日开始起算。二、被告粤海通公司应在涉讼房屋已具备交付使用条件的情况下才向原告发出收楼通知书。被告粤海通公司于2018年12月13日、2018年12月25日向原告邮寄的收楼通知书为毛坯收楼的通知书，其时涉讼房屋尚未符合精装修交付的条件；被告粤海通公司于2019年6月27日才向原告寄送装修交楼通知书，应认定被告粤海通公司此时交付的才是精装修房屋，符合交付条件，该通知交付日期已超过《委托装修协议》约定的交付时间，被告粤海通公司已构成逾期交付，应承担逾期交付违约责任。被告粤海通公司于2019年6月27日通知原告2019年7月1日至7月5日办理收楼，已履行通知原告收楼的义务。虽涉讼房屋在交付时存在质量瑕疵，但该瑕疵并不涉及地基基础和主体结构，原告可主张被告粤海通公司承担保修责任，但不应据此拒绝收楼，故被告粤海通公司逾期交付违约责任应计算至2019年7月1日止，原告主张2019年7月1日后的逾期交付违约责任，本院不予支持。综上，本院认定被告粤海通公司逾期交楼时间应为自2019年5月1日至2019年7月1日止共计62天。根据涉讼合同的约定，原告单方解除合同的条件尚未成就，原告主张解除涉讼合同、及要求被告退还相应款项和支付利息的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告粤海通公司主张原告逾期付款的问题，补充协议约定买受人申请按揭贷款付款的，应保证自买卖合同签订后60日内，贷款机构将按揭贷款发放至被告粤海通公司收款账户；买受人逾期付款的，出卖人有权将买卖合同约定的交付时间相应顺延。该条款不存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，是双方当事人真实意思表示，合法有效。涉讼合同签订日期为2017年5月31日，据此，原告应保证购房余款在60日内即2017年7月30日前支付至被告粤海通公司账号。因上述款项在2018年2月24日才划至被告粤海通公司账号，原告逾期付款209天，该期间可作为被告粤海通公司顺延交楼时间。因本案中被告粤海通公司逾期交付的天数已被原告逾期付款天数抵扣，被告粤海通公司无需承担逾期交付为违约责任，且如前所述，原告行使单方解除权条件未成就，原告主张被告粤海通公司按全部房价款2%支付违约金和赔偿其他损失均缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：驳回原告陈庆阳的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费9265.17元，减半收取计4632.59元（原告已预交5201.28元），由原告负担。对原告多预交的诉讼费用568.69元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一九年十二月二十日书记员  罗静雯