广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27532号原告：广州市民政局房屋管理所，住所广州市惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲,所长。委托诉讼代理人：周月敏，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。被告：潘健生，男，1964年9月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告广州市民政局房屋管理所与被告潘健生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市民政局房屋管理所的委托诉讼代理人周月敏及被告潘健生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所向本院提出诉讼请求1、判令解除原被告之间关于白云区白云大道北路乐居大街45号705房不定期租赁关系；2、判令被告立即将白云区白云大道北路乐居大街45号705房腾空并交还原告；3、判令被告按每月623元的标准向原告支付自2018年1月1日至房屋租赁合同解除之日的租金，暂计至2019年5月31日租金为10591（623元/月x17个月）；4、判令被告支付租金违约金自2018年1月11日起至实际清偿全部租金之日止，暂计至2019年5月31日为10591元（违约金计算标准：每逾期一日，按当月欠缴租金百分之二分段累计计算，从逾期当月的11日开始计算，违约金总额以欠额租金总额为限）；5、判令被告按每月623元标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6,、本案原告律师代理费用3000元由被告承担；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系白云区白云大道北路乐居大街45号705的合法出租人。原被告于2007年1月22日签署《广州市房屋租赁合同》（以下简称为“合同”），合同约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2007年1月1日至2009年12月31日止。租金为每月623元。租金按月结算，被告在每月的第10日前将当月租金按现金付款方式交付给原告。合同期满后，被告仍占用涉案房屋使用至今，未与原告签订书面房屋租赁合同，双方间形成不定期租赁关系。被告从2018年1月1日开始拖欠租金，经原告多次催收，仍拒不缴纳租金。截止2019年5月31日，累积拖欠租金10591元，暂计至2019年5月31日，违约金为10591元。另，原告在2018年12月11日向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋，据相关规定，被告私自购买私房行为已经不具备继续使用所承租的公有房产的条件。所以原告有权解除与被告的不定期租赁关系，主张收回涉案房屋。被告潘健生辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。潘健生、潘**2个家庭居住的广州市越秀区连胜里28号于2007年归还华侨业主。2006年12月18号，被告与原告民政房屋管理所签订了本案的租赁合同。该房屋当时是毛坯房，月租金为10元每平方，没有递增。被告铺了地砖，装修后，响应政府号召搬到了新兴白云花园11栋4梯705房。被告于2001年2月12日在广州友好医院住院，因为研发警用汽车、摩托车前后防撞杠的试验中出了事故，膝盖以下严重受伤，至今留下了后遗症。被告是广州市政府管理干部学院毕业，出于要强心里没有去申请残疾人证，否则被告仅需要给民政所交1元每平方，而不是现在的10元每平方。被告于2018年1月1日开始至2019年12月30日，在民政所楼下的中国银行广州惠福东路支行共支付了24次623元每月租金。该账户是由民政房屋所指定租户交租的账户。多年来被告每个月都向账户中存623元，民政房屋所划走，完成交租。2017年第3季度，因楼房设备更新，原告要求被告按40元每平方收取租金，被告觉得不合理。原告说被告从2018年1月1日开始拖欠租金，此说法不成立。因为被告从未收到过原告打来的电话，不存在多次催收，不存在任何租金违约金。被告确于2009年3月23日购入保利地产紫薇花园2栋C梯18层1802房，但此房目前还是毛坯房。涉案房屋现在还住着潘健生及其弟弟两家人，包括被告弟弟的儿子潘伟与被告的女儿潘华滢，为保护少年儿童身心健康，不要因居住的变动影响他们的成长，让孩子有安全稳定的居住环境。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、委托证明书、房屋租赁合同、发票、《来函查询办理结果反馈》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区新广从公路梅福园乐居大街45号705房房屋（以下简称涉案房屋）登记权属人为广州市民政局。2013年11月，经市编制委员会同意，广州市民政局委托其直属单位广州市民政局房屋管理所即本案原告负责包括涉案房屋在内的3000多套房屋出租、管理等工作。2006年12月18日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：第二条、甲方同意将坐落在白云区白云大道北路乐居大街45号705房号的房地产（以下简称涉案房屋）出租给乙方，作住宅用途，使用面积62.26平方米。第二条、租赁期限为2007年1月1日至2009年12月31日，月租金额为623元。租金按月结算，乙方在每月的第10日前按现金付款方式缴付租金给甲方。第四条、乙方向甲方交纳1246元保证金（可以取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵偿租金）。第七条、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金等。庭审中，原告提交：1、发票，拟证明被告最后一次交租的时间为2017年12月，每月交租金额623元；2、来函查询办理结果反馈，拟证明被告名下登记有产权房；3、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告因本案支出律师费3000元。庭审中，被告提交1、潘健生、潘**身份证、2个家庭户籍派出所证明，拟证明2个家庭居住的房子，响应政府号召，归还华侨业主；2、毕业证、《安全第一》，拟证明广州《交警红绿报》通报表扬，原公安厅厅长题字嘉奖被告也是对国家做过贡献的人；3、存折复印件、中国银行流水单，拟证明被告已经支付了租金，不存在违约和违约金；4、广州住建委租金参考价，拟证明民政是国家救助部门，不能作为盈利手段；5、广州房产预售登记证明，拟证明被告购买的毛坯房，还不能住人；6、户口本，拟证明潘伟16岁、潘华滢4岁，现住在本案705房。另查，被告名下拥有其他房产。本院认为，原被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，《广州市房屋租赁合同》合法有效。按约定，租赁期限已于2009年12月31日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原被告从2010年1月1日起并没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容继续履行，因此双方形成不定期租赁关系。现原告主张解除双方之间不定期租赁关系并要求腾空返还涉案房屋的诉请于法有据，本院予以支持。解除时间为诉讼状及副本送达被告之日即2019年10月9日。关于租金。结合本案现有证据及原告陈述，被告未向原告支付自2018年1月起至今的租金，故被告应向原告按照623元/月的租金标准支付自2018年1月1日起至被告实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。关于违约金。根据被告提交的存折及中国银行流水可知，被告已将2018年至2019年期间的租金存入原告划租存折，至今上述租金仍存留在被告存折内未被原告划走，责任不在被告，且被告并不存在拖欠租金的主观故意，故原告主张被告支付逾期交租违约金的诉请欠妥，本院不予支持。关于律师费。原、被告并未就此有相应的约定，且律师费也并非原告处理本案的必要开支，故对于原告主张律师3000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告潘健生关于位于广州市白云区白云大道北路乐居大街45号705房不定期租赁关系于2019年10月9日解除；二、自本判决生效后三十日内，被告潘健生向原告广州市民政局房屋管理所腾空并返还位于广州市白云区白云大道北路乐居大街45号705房；三、自本判决生效后三日内，被告潘健生向原告广州市民政局房屋管理所支付自2018年1月1日起至被告潘健生实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费（以623元/月的租金标准支付）；四、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费404元，由原告广州市民政局房屋管理所负担202元，由被告潘健生负担202元并于判决生效后五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  刘 燕人民陪审员  刘立志二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈春燕