河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3346号原告(反诉被告)：明伟翔，男，汉族，1984年3月19日出生，住涿州市双塔区。委托代理人：宋国庆，涿州市清华法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：明德蕴，男，汉族，1959年11月15日出生，户籍宁夏吴忠市利通区。委托代理人：明德芳，男，汉族，1963年12月16日出生，住涿州市双塔区，系被告亲兄弟。被告：冯文香，女，汉族，1956年9月9日出生，户籍宁夏吴忠市利通区。上列原被告因赠与合同纠纷一案，原告(反诉被告)于2019年7月10日起诉来院。被告（反诉原告）明德蕴于2019年8月24日提出反诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)明伟翔之委托代理人宋国庆与被告被告（反诉原告）明德蕴之委托代理人明德芳到庭参加了诉讼，被告冯文香经传唤未到庭，本案现已审理终结。原告(反诉被告)明伟翔向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认二被告与原告的赠与协议有效。2、请求法院依法确认涿州市东门库商品楼前三排西四门楼房及院落(含院内自建10平米平房)(现名为涿州市华阳西路方泽小区城壕北街23号楼房第三排东六门)归原告所有。3.请求法院依法判令二被告配合原告办理房产登记手续。4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由:原告系二被告之子，2005年10月31日二被告因感情不和办理了离婚手续。此前被告明德蕴于1999年9月9日购买了涿州市东门库商品楼前三排西四门楼房及院落(含院内自建10平米平房)，2011年2月20日被告明德蕴以赠与的形式将上述房产的50%赠与给原告并书写了房屋赠与协议书一份。2012年二被告因离婚后财产分割纠纷诉讼至涿州市人民法院，并由涿州市人民法院和保定市中级人民法院确认诉争房产的50%归被告冯文香所有。2013年6月18日被告冯文香同样以赠与的形式将其经法院确认所有权50%的房屋赠与给原告并同原告签订赠与协议书一份。上述事实表明二被告均同意将本案诉争房屋所有权赠与给原告，且原告也实际接受了二被告对房产的赠与，故原告认为二被告有义务配合原告办理诉争房屋的产权登记手续。为了明确原告享有物权得到保护，原告特向法院提出起诉，请求法院依法裁决。被告（反诉原告）明德蕴答辩称：原告与第一被告是父子关系，第一被告现在没有工作，也没有房子住，身体不了，原告没有赡养过第一被告，没有给过第一被告生活费，也从未联系、关心过第一被告。根据法律法规，第一被告有权撤销赠与原告行为。被告冯文香答辩称：答辩人通过与明德蕴诉讼取得河北省涿州市东门库商品楼前三排西四门楼房及院落(含院内自建10平米平房)50%的房屋所有权，有河北省涿州市人民法院(2012)涿民初字第49号判决书和河北省保定市中级人民法院(2012)保民二终字第455号判决书为凭。现房屋位置名称已经变更为涿州市华阳西路方泽小区城壕北街23号楼房第三排东六门。2013年6月18日我已将上述我个人所有的房产赠与给了被答辩人，并书写了赠与合同书。对此，我认可我本人的赠与行为，请求人民法院依法裁决曾经我赠与给被答辩人的房产归被答辩人所有。被告（反诉原告）明德蕴反诉称：请求撤销反诉人明德蕴于2011年2月20日与被反诉人明伟翔签订的房屋赠与协议。事实与理由:反诉人于1999年由母亲杨淑英垫资5万元购买位于涿州市东门库商品楼前三排西四门上下二层楼，共计70平米，另加自建一小间10平米的房屋。2008年，反诉人将母亲所垫付的5万元清偿完毕后，与双亲签订《转卖居民商品楼契约》，双方约定，将上述房屋转卖给反诉人明德蕴。被反诉人因结婚需要，向反诉人提出索要房屋的要求，反诉人念及父子感情，承诺将上述房屋的一半产权赠与被反诉人，双方于2011年2月20日签订了《房屋赠与协议》。但未办理不动产转移登记。原告(反诉被告)答辩称：反诉人在购买本案诉争房屋后，于2011年2月20日将房产50%的产权赠与给被反诉人属实，双方签订了房屋赠与协议书，协议第二条明确被反诉人表示接受并以办理交付使用手续的事实。被反诉人认为，反诉部分不适用合同法第一百八十六条规定，本案根据赠与合同表明了在2011年2月20日双方已经办理了交付使用手续，故认为被反诉人与反诉人已经完成财产权利的转移。根据合同法第一百九十二条第三项第二款规定，反诉人行使撤销权适用一年的除斥期间的规定，其现在主张权利明显违背了法律明确规定。另就双方赠与事实也经过了涿州市人民法院（2012）涿民初字第49号民事判决书及保定市中级人民法院（2012）保民二终字第455号民事判决书的认定。被反诉人不知情反诉人身患重病、丧失劳动力等情形，经了解反诉人一直在云南经商，并认为其具备劳动能力，能够独立生活。关于赡养问题与本案无关。被反诉人请求法院依法驳回反诉人的反诉请求。被告冯文香对被告（反诉原告）的反诉未提供答辩。本院经审理认定事实如下：原告(反诉被告)对其主张提供证据有:1、转卖居民商品楼契约，时间1999年9月9日，证明被告实际取得本案诉争房屋物权的事实。2、房屋赠与协议，时间2011年2月20日，证明被告明确表示将取得的诉争房产一半的产权赠与原告的事实，第二条明确原告表示接受，双方已办理交付使用手续的事实。同时第三条约定赠与当时诉争房产没有产权登记，双方认可在条件成熟时，被告应无条件协助原告办理产权登记的事实。3、涿州市人民法院（2012）涿民初字第49号民事判决书一份，保定市中级人民法院（2012）保民二终字第455号民事判决书一份，证明被告购买本案诉争房屋后，与本案被告冯文香之间形成了离婚后财产分割之诉，法院依法认定了该房产的50%归被告冯文香所有的事实，载明了原、被告双方赠与关系被法院采信的事实。4、房屋赠与协议，时间2013年6月18日，证明被告冯文香与原告赠与关系、意思表达客观事实的具体内容，原告接受冯文香的赠与，并已经办理交付使用的客观事实。5、收据一张，证明本案诉争房屋具备了办理产权登记的条件，原告实际交纳了入户测量费的事实。6、东关社区居民委员会证明一张，证明本案诉争房屋区域名称变更的事实，该社区认可该房屋的实际住房是本案原告。7、涿州市政府办公会议纪要，证明纪要第二条明确本案房屋区域由政府出面协助业主办理不动产登记手续的行政性规定，表明本案诉争房屋具备办理房屋产权登记的条件，根据原、被告双方所签协议第三条规定二被告有义务协助原告办理产权登记的事实。被告（反诉原告）明德蕴质证意见：对证1真实性认可，但上面的时间写错了。对证2真实性认可。但对证明目的不认可，原告一直没有在该房屋居住，是我们的母亲杨书英在那里居住至今。并没有交付给原告。对证3、4、5、6、7均没有异议。被告（反诉原告）明德蕴就反诉部分提供证据有：1、失业证，时间2014年3月4日，证明第一被告早已失业，没有经济来源。2、照片2张，证明第一被告身患疾病，并开颅两次。3、云南省中西医结合医院处方、官渡区小板桥社区卫生服务中心诊断证明报告单一张、交费小票二张，时间2019年8月24日，证明第一被告患有疾病。4、涿州市法院（2011）涿民初字1030号民事裁定书，冯文香诉明德蕴离婚后财产纠纷，法院驳回起诉。5、转卖居民商品楼契约、涉案房屋原始证明复印件一张，证明涉案房屋原始产权证明在第一被告处。原告在宁夏吴忠市有多处房产，而第一被告现在没有房产，一直租房住。原告(反诉被告)质证意见：对证1真实性认可，对证明目的不认可，该证件明称不叫失业证，叫就业登记失业证，我方认为反诉人是否就业是否失业应在该登记证中明确表明，该证件没有显示反诉人有失业的内容，不能证明其证明目的。对证2、3真实性认可，对证明目的不认可，反诉人身体有病，我方是不知情的，如反诉人需要我方履行赡养义务，我方不会逃避，也愿意履行赡养义务，但赡养问题不是本案调整范围，与本案无关。对证4真实性认可，该裁定书裁定时间是在2011年，驳回起诉主要原因是因为冯文香没有提供被告身份证明，并非因为房屋分配问题驳回起诉。结合我方提供的两份判决，在该裁定之后，冯文香提供合法身份证明法院依法判决。对证5契约真实性没有异议；涉案房屋原始证明的真实性不认可。房产证明显示不出房屋的详细内容。本院认为：原被告于2011年2月20日签订《房屋赠与协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。但所赠与的房屋及院落至今未办理过户手续。且该房屋一直由被告（反诉原告）的母亲居住，并未交付给原告(反诉被告)，做为赠与人有权撤销赠与行为。现反诉要求撒销反诉人明德蕴于2011年2月20日与被反诉人明伟翔签订的房屋赠与协议，故对原告要求，本院不予支持。被告（反诉原告）明德蕴反诉请求，符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《中华人民共和合同法》第一百八十六条之规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)全部诉讼请求。二、撤销被告（反诉原告）明德蕴与原告(反诉被告)明伟翔于2011年2月20日签订的《房屋赠与协议》。案件受理费4300元，由原告(反诉被告)负担。反诉费2150元，由被告（反诉原告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张凌涛审 判 员  赵 芳人民陪审员  杜海涛二〇一九年十二月九日书 记 员  单克斯注：递交上诉状后七日内交纳上诉费，并提交转账凭证（上诉费以转账方式转入账户：河北省保定市中级人民法院、开户行：中国银行保定市西城支行10×××07607），逾期视为放弃上诉。