福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5269号 原告：晋江市喜越汇商业管理有限公司，住所地晋江市安海镇鸿江西路金沙城忠义苑3楼，统一社会信用代码91350582MA346CUF5C。 法定代表人：郑凤芽，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王欣莉、陈小丽，、实习律师。 被告：郑雅君，女，1991年10月24日出生，汉族，住龙海市。 原告晋江市喜越汇商业管理有限公司（以下简称喜越汇公司）与被告郑雅君租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喜越汇公司的委托诉讼代理人王欣莉到庭参加诉讼，被告郑雅君经公告传唤不到庭。本案现已审理终结。 原告喜越汇公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告之间的租赁合同及其补充协议；2.被告立即将位于晋江市腾空并返还给其；3.被告自合同解除届满之日起至将商铺腾空并返还给其之日止按合同解除前最后一个日租金的两倍即1144元／日的标准向其支付占用使用费；4.被告向其支付自2018年3月12日起至2019年4月15日止的租金223110元、物业管理费57915元，共计281025元；5.被告以应付未付租金、物业管理费281025元为基数，按日百分之一的标准计算自逾期之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金；6.被告向其支付租赁期间拖欠的水电费57889.8元；7.被告以应付未付水电费57889.8元为基数，按日百分之一的标准计算自逾期之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金；8.其有权没收被告已支付的履约保证金77220元；9.被告向其支付相当于三个月租金的违约金51480元。事实与理由：2016年5月，原、被告签订《租赁合同》，约定被告郑雅君向原告喜越汇公司承租址在晋江市，实用面积为858㎡，租赁期间自2017年10月1日至2022年9月30日止，前三年的租金按实用面积40元／㎡／月的标准收取，物业费按实用面积5元／㎡／月的标准收取，水费按3.5元／吨的标准收取，电费按1.32元／度的标准收取；租金、物业费每月五日前交付；若逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的百分之一向原告喜越汇公司支付违约金；若拖欠租金、租赁保证金、水电等费用超过20日以上（含本数）的，原告喜越汇公司有权单方面解除合同，没收履约保证金，并再收取当年度三个月租金作为违约金。合同签订后，原告喜越汇公司依约将案涉租赁房屋交付给被告郑雅君。但在合同履行期间，被告郑雅君未能依约支付相关费用。2018年7月11日，原、被告签订补充协议，确认：2018年2月1日至6月30日间，被告郑雅君拖欠租金、物业费共计193050元，双方同意按107250元结算；被告郑雅君应于2018年7月10日前缴纳2万元，余款应于2018年10月31日前缴清；自2018年7月1 日起至2019年6月30日间，租金按17160元/月收取，应于每月15日至20日前支付当月的租金、物业费及上个月的水电费。该补充协议签订后，被告郑雅君仅支付3万元。 被告郑雅君未作答辩。 原告喜越汇公司围绕诉讼请求，提交租赁合同、补充协议三份（分别签订于2017年6月10日、2017年11月22日、2018年7月11日）、照片以证明其主张。本院认为，被告郑雅君经传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告喜越汇公司提供的租赁合同及其补充协议经被告郑雅君签名确认，对该证据的证明力予以认定；提供的照片，被告郑雅君未提出异议，且经法庭到现场核实，对该证据的证明力亦予以认定。庭审中，原告喜越汇公司自认收取被告郑雅君施工保证金1万元未退。 本院经审理认定事实如下：2016年5月，原告喜越汇公司与被告郑雅君签订《租赁合同》，约定被告郑雅君向原告喜越汇公司承租址在晋江市，租赁期间自2017年10月1日至2022年9月30日止，前三年的租金为34320元／月、物业费4290元／月；装饰前,被告郑雅君应交纳施工保证金1万元;若逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1%支付违约金；租赁期限届满或提前终止时,被告郑雅君应在15天内将商铺返还;若延迟返还商铺,被告郑雅君按解除前一个月的日租金的双倍支付占用费;若拖欠租金、租赁保证金、水电等费用超过20日以上（含本数）的，原告喜越汇公司有权单方面解除合同，不退还履约保证金，并再收取当年度三个月租金作为违约金。合同签订后，原告喜越汇公司依约将商铺交付被告郑雅君。2017年6月、11月,原、被告签订补充协议（ⅠⅡ），约定：租金应于每月5日前交纳，被告郑雅君应交纳履约保证金77220元等。被告郑雅君依约交纳施工保证金和履约保证金。2018年7月11日，原、被告签订补充协议Ⅲ，确认：2018年2月1日至6月30日间，被告郑雅君拖欠租金、物业费共计193050元，原告喜越汇公司同意折减为107250元；被告郑雅君应于2018年7月10日前缴纳2万元，余款应于2018年10月31日前缴清；自2018年7月1日起至2019年6月30日间，租金按17160元／月收取，应于每月15日至20日前支付当月的租金、物业费及上个月的水电费。该补充协议签订后，被告郑雅君仅支付3万元，且未支付之后的租金、物业费。现，商铺未腾空。 本院认为，原告喜越汇公司与被告郑雅君之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告郑雅君未能按照合同约定履行支付租金义务20日以上，原告喜越汇公司有权单方解除合同。原告喜越汇公司起诉解除合同，起诉材料于2019年9月12日以公告方式送达，公告之日起满60日视为送达，即2019年11月11日送达，即日解除租赁合同。所以，租金、物业费应计至2019年11月11日，被告郑雅君拖欠的租金、物业费计算如下：77250元（2018年2月1日至6月30日尚欠的）+351065元（2018年7月1日至2019年11月11日：21450元/月×16个月又11日）＝428315元。原告喜越汇公司诉求的水电费，因合同未约定其收费标准，故无法明确其具体数额。合同提前解除后，被告郑雅君应在15日内腾空商铺返还原告喜越汇公司，若未依约返还，被告郑雅君应按1144元/日的标准计付逾期腾房占有使用费。租赁合同不仅约定高达每日1%的滞纳金，而且约定履约保证金77220元和三个月租金的违约金，三重违约责任，明显高于因违约所造成的损失，宜以三个月租金51480元(17160元/月×3个月)作为违约金，足以弥补损失。原告喜越汇公司收取施工保证金1万元，尚未退还，且未证明存在没收该保证金的情形，故该保证金本应退还，但被告郑雅君尚欠租金、物业费，予以抵扣。同理，原告喜越汇公司收取的履约保证金77220元，先抵扣违约金后，再抵扣所欠的租金、物业费。综上，租金、物业费、违约金与所交纳的施工保证金、履约保证金相抵扣后，被告郑雅君尚欠租金、物业费共计392575元。原告喜越汇公司合理的诉求，予以支持；不合理的诉求，予以驳回。被告郑雅君经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、涉案的《租赁合同》及其补充协议于2019年11月11日解除； 二、被告郑雅君应于本判决生效之日起十五日内将址在晋江市安海镇鸿江西路侨成金沙城优越广场B馆三楼的商铺腾空并返还给原告晋江市喜越汇商业管理有限公司； 三、被告郑雅君应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江市喜越汇商业管理有限公司租金、物业费共计392575元及自2019年11月12日起至实际返还商铺之日止按1144元/日标准计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告晋江市喜越汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13796元、公告费560元，由原告晋江市喜越汇商业管理有限公司负担6607元，由被告郑雅君负担7749元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  施经营 审判员  王凤毛 审判员  丁盛立 二〇一九年十二月二十三日 书记员  施建江 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。