大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1749号原告：林忠启，男，1960年6月19日出生，汉族，农民，现住大连市旅顺口区。被告：王有升，男，1949年4月20日出生，汉族，农民，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王余波（系王有升之女），女，1976年3月8日出生，汉族，大连东方万瑞物业管理有限公司职员，现住大连市甘井子区。第三人：辽宁省大连市旅顺口区水师营街道办事处前夹山村村民委员会，住所地水师营街道前山街497号。法定代表人：张安财，该村委会主任。原告林忠启与被告王有升、第三人辽宁省大连市旅顺口区水师营街道办事处前夹山村村民委员会（以下简称前夹山村委会）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林忠启、被告王有升的委托诉讼代理人王余波及第三人前夹山村委会的法定代表人张安财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林忠启向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿地上物损失133,300元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告依据1997年土地承包合同承包前夹山村5.5亩土地，在承包期内，因被告撂荒，前夹山村民委员会组长将该土地吩咐原告耕种，并于1997年签订承包合同。2007年春天，根据政府要求和村委会的支持，我开始种植果树。后该土地被判决退还被告，现原告根据司法评估结果，要求被告给予地上物赔偿133,300元。王有升辩称，该承包地用途是口粮田，而林忠启用于种植果树，属变更土地性质，故不同意赔偿。第三人述称，当时，原、被告口头协商将涉案土地交由原告耕种，未经过村委会。林忠启对后期种植果树的陈述属实，村委会提供树苗并给免费挖坑种果树。涉案土地税也是原告缴纳的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，原告提交（2017）辽0212民初2066号民事判决书、前夹山村委会与林永堂1997年签订的《土地承包合同》、辽宁明科资产评估有限公司出具的辽明评报字（2019）第34、35号《资产评估报告》及6,000元鉴定费收据，被告提供2011年《辽宁省农村土地家庭承包合同》及XXX号权证，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林某某（已去世）与原告林忠启系父子关系，与被告王有升均系第三人前夹山村委会村民。1983年家庭联产承包时，被告取得案涉前夹山村“大甲子”5.5亩土地的承包经营权，但未耕种。自1994年起，林某某作荒地捡耕。1997年，林某某与前夹山村委会签订《土地承包合同》，约定林某某承包的土地中包括案涉5.5亩“三等”地块，期限自1997年1月1日至2010年12月31日。该合同同时标明林某某已缴纳的土地使用费。原告于2007年始接管经营林某某承包地，在前夹山村委会的支持下，原告转种樱桃树等果树，并建设管护房一处。2011年4月1日，被告与前夹山村委会签订《辽宁省农村土地家庭承包合同》，承包了案涉土地等农业用地，合同明确案涉大甲子5.5亩土地为粮田，承包期限17年，自2011年1月1日至2027年12月31日。2017年，王有升诉至本院，要求林忠启归还案涉土地，同年10月26日，本院作出（2017）辽0212民初2066号民事判决，判决林忠启将占用的大甲子5.5亩土地腾退给林某某，并给付王有升2014年至2017年的土地使用费11,000元。现该判决已生效。2019年5月20日，原告提起本次诉讼，并申请对地上物果树、管护房进行评估，要求被告给予地上物赔偿。经辽宁省大连市中级人民法院司法技术处委托，辽宁明科资产评估有限公司于2019年9月30日作出辽明评报字（2019）第34、35号《资产评估报告》，评估基准日为2019年8月29日，评估结论：樱桃树184棵、苹果树22棵、梨树14棵，合计220棵果树，价值为112,500元；果树地房屋价值20,800元，地上物合计价值133,300元。依此，原告要求被告赔偿地上物损失133,300元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有拘束力，经庭审查明，原告父亲林永堂捡种案涉被告承包地后，于1997年与第三人签订《土地承包合同》，合法有效，依据该合同，案涉土地标注为三等地块，应为口粮田。原告接管后将案涉土地改种果树，其行为违反了法律关于农村耕地的保护规定，属无效民事行为，应承担过错责任；被告在1983年取得案涉土地经营权后，非因客观原因撂荒未耕种，主观上亦有过错，且在其明知原告已然签订合同并进行长期性投资经营后要求退还，违反诚实信用原则。鉴于原告对案涉土地的生产能力进行了长期性的维护和长期性投资经营，以及比照（2017）辽0212民初2066号民事判决原告应当腾退土地的时间和司法评估基准日之差，可能对损失金额产生影响。因此，本院综合双方过错程度，酌定经济损失133,300元均担为宜，即各自承担50%。关于原告辩称改种果树是政府要求，以及被告辩称案涉土地交与前夹山村委会处理而非撂荒的意见，事实及证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百三十六条、第一百五十三条第一款、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国土地管理法》第十四条、第三十六条第三款规定，判决如下：一、被告王有升于本判决生效之日起十日内补偿原告林忠启地上物经济损失66,650元；二、驳回原告林忠启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,966元，鉴定费6,000元，合计8,966元，由原告林忠启负担4,483元，被告王有升负担4,483元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  范哲宇人民陪审员  侯远强二〇一九年十二月十九日书 记 员  林 俏附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。第三十六条第三款…禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。