福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5190号 原告：郑梅云，女，1970年5月15日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。 委托诉讼代理人：邬字书、詹斯宁，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：陈勇，男，1963年1月19日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴小迪、江灵丹，福建汇德律师事务所执业律师。 原告郑梅云与被告陈勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告郑梅云的委托诉讼代理人邬字书，被告陈勇的委托诉讼代理人吴小迪到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告申请财产保全，本院依法采取财产保全措施。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房款60万元；2.被告向原告支付双倍定金16.8万元；3.案件受理费、财产保全担保费2457元、财产保全费4370元费用由被告承担。事实与理由：原告向被告购买位于冠宜公馆5#1701单元房产。2018年6月7日原告向被告支付20万元，被告向原告出具一份《买房定金收据》，约定被告系房屋所有权人，被告将位于冠宜公馆5#1701单元房产出售给原告，单价每平方米5600元，总价84万元，确认收到购房定金20万元。2018年7月5日，被告向原告出具一份《买房定金收据》，确认收到原告购房定金20万元，2018年7月7日，原告向被告支付20万元定金。2018年11月28日，原告再向被告支付购房定金20万元。2019年5月17日，被告短信通知原告一个星期内支付尾款，否则按照2分计算利息。2019年5月29日，原告短信告知被告，要求被告15日内提供冠宜公馆5#1701单元房产的房屋土地权属证明材料，如被告无法提供或者提供的材料不符合法律规定，原告将暂缓支付后续任何款项，并将根据情况追究其法律责任。2019年6月24日，原告向被告发出一份律师函，告知被告收函件后3日内向原告退还购房定金60万元，并双倍赔偿定金16.8万元。2019年6月26日，被告签收上述律师函。鉴于被告未取得冠宜公馆5#1701单元房产的所有权，严重违反合同约定，导致原告无法实现购房目的。为此原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告陈勇辩称，被告并未违约，原告要求被告支付双倍定金没有依据。涉案房产是案外人泽融（福建）投资发展有限公司（以下简称泽融公司）抵作被告工程款。2018年6月7日，原、被告达成买卖涉案房产口头协议，被告已经向原告明确说明涉案房产是公司员工福利，没有办法办理相关的产权证书，该房产的出售价格每平方米5600元，远低于涉案房产区域的商品房市场价格，被告已经尽到充分的告知义务，原告也知道涉案房屋没有办法办理相关的产权证书。双方当时约定付款是根据房屋楼盘建造进度进行分期付款，没有约定定金条款，原告说的涉案60万元款均为定金与事实不符。原告支付完涉案房款60万元后，经被告多次催讨，至今仍未按照约定支付购房余款24万元，已经构成违约，被告保留向原告追诉权利。 经审理查明，2017年12月8日，被告与泽融公司签订一份《协议书》，约定泽融公司将冠宜家园包括涉案房产在内的25套房产抵作被告施工工程款，每套房产面积154.16平方米，总抵工程款约2004万元。 之后，原告与被告达成买卖房屋口头协议，被告系房屋所有权人，将冠宜公馆5#1701单元房产出售给原告，单价每平方米5600元，总价款84万元。2018年6月7日，原告向被告支付20万元，被告向原告出具一份《买房定金收据》，确认收到购房定金20万元。2018年7月5日，被告向原告出具一份《买房定金收据》，确认收到原告购房定金20万元，2018年7月7日，原告向被告支付20万元。2018年11月28日，原告向被告支付20万。 2019年5月17日，被告通过短信向原告催交尾款，催信内容为：“5#1701业主您好余下的房款请你一个星期拿来交，不交按2分利息算“。2019年5月29日，原告发给被告一则短信，催信内容为：“陈勇先生：本人向你购买冠宜公馆5#1701的房产，本人已向你支付购房款60万元，但你至今仍未向本人提供你取得上述房产的房屋土地权属证明材料。请你收到本通知之日起15日内向本人提供你取得上述房产的房屋土地权属证明材料，如你无法提供或者提供的材料不符合法律规定，本人将暂缓支付后续其他任何款项，并将根据情况追究你的法律责任。通知人：郑梅云2019年5月29日”。2019年6月24日，原告发给被告一份律师函，要求被告收到律师函后3日内向原告退还购房定金60万元，并双倍赔偿定金16.8万元，合计76.8万元。2019年6月26日被告收到上述律师函。现原告向本院起诉。 以上事实，有买房定金收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、短信聊天记录、律师函、邮寄底单及签收查询、协议书等证据在案佐证，经庭审举证、质证与本院审核，予以认定。 本院认为，冠宜家园5#1701单元系泽融公司用以抵作被告工程款的，系被告有权处分的财产。原、被告双方自愿达成的口头买卖协议是双方的真实意思表示，为合法有效合同。原告在收到被告催付余款通知后，未按被告指定的付款期限内付款，而以被告未提供房产土地权属证明材料为由拒绝继续付款，但是，原告未提供证据证明被告提供涉案房产权属证明材料在先双方事先已经达成的合意，且被告辩称其事先已经告知原告涉案房产无法办证的权属状况。另一方面，在建筑施工过程中业主以在建工程抵冲工程款并不罕见，本案中根据涉案房产面积、售价情况判断，被告主张涉案房产系案外人抵作被告工程款的，原告以明显低于同类商品房市场价格购买涉案房产，并已经支付了大部分款项，按生活常理，原告购房前应该会事先了解涉案房产相关情况，由此可得原告对涉案房产系抵工程款的情形应该知情，因此，原告拒绝支付剩余房款系自身原因造成的，并非被告原因所致。在原、被告并未签订书面房屋买卖合同，对房款支付方式与支付期限、房屋交付期限、违约责任等内容约定不明的情形下，原告主张被告返还已付购买款，其结果必然导致解除涉案房产买卖协议，考虑到被告在庭审中表示同意返还原告购房款，由此可视为双方合意解除涉案房产买卖协议，本院对此予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告诉请被告返还购房款60万元成立，本院予以支持。但是，由于原告因自身原因要求解除合同，故其诉请被告双倍返还定金16.8万元缺乏事实与法律依据，本院不予支持。但是，被告使用原告购房款应当向原告支付适当的利息，利息以购房款为基数，2019年8月19日前参照中国人民银行发布的金融机构人民币同类同期贷款基准利率，之后参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至还款款项之日止。由于原、被告并无有关财产保全费、财产保全担保费的约定，且原告申请财产保全有义务提供财产担保，故原告关于被告承担财产保全担保费、财产保全费的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告陈勇于判决发生法律效力之日起十日内付给原告郑梅云购房款60万元及利息，利息参照中国人民银行发布的金融机构人民币同类同期贷款基准利率，其中20万元从2018年6月7日起，20万元从2018年7月7日起，20万元从2018年11月28日起，分别计算至2019年8月19日之日止；之后的利息以60万元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款项之日止； 二、驳回原告郑梅云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,480元，财产保全费4370元，由郑梅云负担4370元（已交），陈勇承担11,480元（未交），款限判决生效后7日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴叔凯 人民陪审员  王光耀 人民陪审员  曹小玲 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  黄小玲