北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初29326号原告：中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住所地北京市经济技术开发区荣昌东街甲5号A座101单元。法定代表人：方园，行长。委托诉讼代理人：李森，男，汉族，1987年2月2日出生，中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行职员，住北京市西城区。被告：刘松滨，男，汉族，1959年10月29日出生，户籍地黑龙江省哈尔滨市道电区。原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称工商银行）与被告刘松滨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人李森到庭参加了诉讼，被告刘松滨经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告工商银行提出以下诉讼请求：1、判令刘松滨偿还工商银行截至2019年9月21日合同项下贷款剩余本金1022753．11元，利息、罚息和复利合计82294．42元及自2019年9月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令工商银行对刘松滨所有的位于北京市通州区xxx房产行使抵押权，就该房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、案件受理费和保全费、公告费由刘松滨负担。事实和理由：2014年3月5日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同）。合同就借款内容约定，借款金额157万元，借款期限120个月，约定还款方式为按月等额本息还款法。利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，实际放款日与到期日以借据为准。借款合同同时约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息以及其它费用。合同就抵押内容约定，以抵押物清单内所列被告所有的于北京市通州区xxx房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定在发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情况下，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2016年2月16日，双方办理了抵押登记。合同订立后，工商银行依约于2014年3月5日发放贷款157万元。刘松滨自2015年12月开始出现逾期还款情形。刘松滨怠于承担还款责任和抵押担保责任。工商银行认为刘松滨的违约行为已经严重损害了其合法权益，向本院提起诉讼。原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：证据1、《个人购房借款/担保合同》；证据2、借款凭证、欠款明细；证据3、《房屋他项权证》；证据4、账户明细表。被告刘松滨未到庭亦未提交答辩意见以及证据材料。经本院庭审质证认证，原告工商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，故本院对工商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据上述认证查明：2014年3月5日，刘松滨（借款人）、刘松滨（抵押人）与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：商字北京分行经开支行2013年xxx号），合同约定：贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款1570000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人可以按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同的担保方式为抵押，抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的应付费用。合同第十四条违约及违约责任14．1载明：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取本合同第14．2条所列措施：……G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务履行的；……L、借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的……”第14．2条载明：“发生本合同第14．1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……”第21．1条载明：“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……”合同还对其他事项进行了约定。2014年3月5日，双方签订《中国工商银行个人借款凭证》，约定贷款金额为1570000元，基准利率为年6．55%，执行利率为年7．205%，逾期利率为年10．8075%，贷款发放日为2014年3月5日，贷款到期日为2023年8月5日，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息。2016年2月16日，工商银行与刘松滨就北京市通州区xxx房屋办理了抵押登记，工商银行取得了京（2016）通州区不动产证明第xxx号不动产登记证明。刘松滨于2014年3月5日提款1570000元。贷款发放后，刘松滨多次逾期偿还贷款。截至2019年9月21日，刘松滨尚欠贷款剩余本金1022753．11元，利息、罚息和复利合计82294．42元。上述事实，还有当事人陈述和庭审笔录在案佐证。本院认为：双方签订的《个人购房借款/担保合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定自觉履行相关义务。现工商银行已履行了放款义务，刘松滨在合同履行期间并未按约定按期偿还借款，已经构成违约。故工商银行要求刘松滨偿还贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保合同项下债务的履行，刘松滨以其所有的位于北京市通州区xxx房产作为抵押，现刘松滨发生违约行为，因此工商银行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。刘松滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘松滨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行借款本金1022753．11元，以及截止2019年9月21日尚欠的利息、罚息和复利合计82294．42元，以及自2019年9月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按编号为编号A：商字北京分行经开支行2013年xxx号的《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行在上述第一项债务范围内对被告刘松滨所有的位于北京市通州区xxx房产的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14745元，保全费5000元，公告费（以实际发生数额为准），由被告刘松滨负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  郝 卉人民陪审员  张跃茹人民陪审员  张 宁二〇一九年十二月二十三日书 记 员  赵 雯-6--1-