陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书         (2019)陕0102民初5043号原告(反诉被告)：西安华中通讯广场有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：张虹，该公司经理。委托诉讼代理人：康安，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，陕西睿群律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：西安民生百货管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：刘昆，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘洁，女，1980年2月17日出生，汉族，住西安市碑林区，该公司员工。委托代理人：王康，男，1994年11月9日出生，汉族，住西安市户县，该公司员工。原告西安华中通讯广场有限公司与被告西安民生百货管理有限公司联营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安华中通讯广场有限公司委托诉讼代理人康安、赵静、被告西安民生百货管理有限公司委托诉讼代理人刘洁、王康到庭参加了诉讼。本院依法进行审理，现已审理终结。原告西安华中通讯广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2018年10月专柜销售货款438559.5元、2018年11月专柜销售货款440537.09元，共计879096.59元。2、请求依法判令被告承担2018年10月专柜销售货款逾期付款的资金占用费至实际支付之日，暂计至起诉之日为13789.04元，承担2018年专柜销售货款逾期付款的资金占用费至实际支付之日，暂计至起诉之日为11992.4元，共计25781.44元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月26日签订《专柜商品销售合同》，约定原告在被告西安市电子正街路125号民生百货管理公司电子城一层家电区从事手机、配件销售活动，并约定当月的专柜销售货款于次月结算。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按照合同约定履行付款义务，截止今日被告尚欠原告2018年10月专柜销售货款438559.5元、2018年11月专柜销售货款约440537.09元，共计879096.59元。原告多次与被告协商催要未果，现诉至法院。被告西安民生百货管理有限公司答辩称，对原告起诉的专柜销售货款金额无异议，但是双方合同中未对资金占用费进行约定，故其不应承担资金占用费。被告西安民生百货管理有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令解除双方签订的《专柜商品销售合同》，2、请求判令被反诉人向反诉人立即交还专柜场地。3、请求判令被反诉人向反诉人赔偿损失共计144900元（自2018年12月1日起暂计算至2019年8月31日，按照350元/月/平方米，每个月是16100元），实际主张至收回场地之日止。4、本案的反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年10月26日，双方签订《专柜商品销售合同》，合同期限为2017年12月1日至2018年11月30日。合同到期后原告一直实际占用场地至今，且违反合同约定，私自收银，已经构成违约，原告所占用的场地属于A类优质区域，同区域的租金是350元每平方米每月，因此我方要求在支付原告货款时抵扣相应的占用费。从2018年12月1日暂计算至2019年8月31日合计占用费金额为144900元，实际抵扣至返还场地之日止。原告实际长期占用被告的场地至今，已经严重侵害被告的合法权益，故在支付货款时应当予以抵扣实际占用费。原告西安华中通讯广场有限公司针对反诉答辩称，双方签订的《专柜商品销售合同》系继续履行中的有效合同，不存在合同解除的约定情形和法定情形。其认可至今仍在民生百货专柜经营的事实，也愿意支付相应专柜占用费，但因原合同仍继续履行中，专柜占用费应按原合同的约定为准，即每年12万元。且西安民生百货管理有限公司违约在先，尚欠其销售货款，故应当先支付所欠货款并赔偿损失。当事人围绕本诉、反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告西安华中通讯广场有限公司就本诉、反诉提交以下证据：1、《专柜商品销售合同》，以期证明：原被告订立合同系双方真实意思表示，合同内容不违反《合同法》的相关规定，为依法成立的有效合同。被告应当按照合同约定履约，以商业供应商服务系统数据平台的结算信息，即《百货电子城店联营商品结账通知单》为依据，于次月向原告结算当月的销售货款。被告西安民生百货管理有限公司质证后表示，对该组证据真实性认可，对欠付金额没有异议，但需要特别说明的是，根据合同约定，各自均应履行项下的合同义务，原告亦存在违约情形。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。2、2018年10月份《联营结算清单》、2018年10月份《百货电子城店联营商品结账通知单》、00382133-00382138号《陕西省增值税专用发票》、2018年11月份《联营结算清单》、2018年11月份《百货电子城店联营商品结账通知单》、09187817-09187821号《陕西省增值税专用发票》，以期证明：原告已超额完2018年10月、11月的销售任务，履行了合同项下的义务；原告已按合同约定的结算流程开具了增值税发票；被告应向原告支付的2018年10月份的销售货款为518559.5元；被告应向原告支付的2018年11月份的销售货款为440537.09元。被告西安民生百货管理有限公司质证后表示，对该组证据真实性认可，对欠付金额没有异议，但需要特别说明的是，根据合同约定，各自均应履行项下的合同义务，原告亦存在违约情形。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。3、中国农业银行网上银行单子回单三张，以期证明：被告已经向原告支付的销售货款为8万元。被告西安民生百货管理有限公司质证后表示，对该组证据真实性认可，对欠付金额没有异议，但需要特别说明的是，根据合同约定，各自均应履行项下的合同义务，原告亦存在违约情形。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。4、对账确认书一张，以期证明被告应当向原告支付剩余销售货款879096.4元。（计算方式：10月应付金额518559.5元+11月应付金额440537.09元-已支付采购款8万元=879096.4元）。被告西安民生百货管理有限公司质证后表示，对该组证据真实性认可，对欠付金额没有异议，但需要特别说明的是，根据合同约定，各自均应履行项下的合同义务，原告亦存在违约情形。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。被告西安民生百货管理有限公司就本诉、反诉提交以下证据：1、专柜商品销售合同，以期证明：双方在2018年11月30日前存在联营合同关系，双方在合同中关于续签、解除、违约责任条款均有详细约定。西安民生百货管理有限公司有权依据合同解除双方的合同关系，并要求其承担违约责任。原告西安华中通讯广场有限公司质证后表示，对该组证据的真实性认可。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。2、专柜经营照片四张，以期证明截至目前，西安华中通讯广场有限公司在合同到期后一直实际占用使用西安民生百货管理有限公司场地在正常经营，且私自收银。原告西安华中通讯广场有限公司质证后表示，对该组证据的真实性认可。由于双方对此证据的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。3、涉案场地相邻场地租赁合同三份，以期证明该涉案场地的租金标准。原告西安华中通讯广场有限公司质证后表示，对该组证据的对于真实性和关联性不予认可。由于此证据与本案无关联性，本院对该证据不予认定。本院认为，本案的争议焦点是：1、《专柜商品销售合同》是否已经解除？2、合同到期后占用场地租金的支付标准是什么？原告西安华中通讯广场有限公司与被告西安民生百货管理有限公司签订的《专柜商品销售合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。被告应当按照合同约定向原告支付销售货款，且被告对货款数额不持异议，故原告要求被告支付销售货款879096.59元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告逾期支付销售货款，构成违约，原告要求支付资金占用费的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于《专柜商品销售合同》是否已经解除的问题，因为西安华中通讯广场有限公司在合同到期后，仍继续使用西安民生百货管理有限公司场地进行经营。而西安民生百货管理有限公司在双方合同到期后，未向原告清付所欠款项，亦未续签合同，且对原告继续占用场地经营并自行收银，是明知的、默许的，在此期间，无证据证明，其向原告主张要求解除合同。直至本案中西安民生百货管理有限公司提出反诉请求，要求解除双方签订的《专柜商品销售合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条的规定，当事人协商一致可以解除合同，或主张解除合同，应当通知对方，自通知到达对方时解除，故应认定在此之前，双方之间的《专柜商品销售合同》到期后仍继续履行并未解除。现西安民生百货管理有限公司要求解除合同，鉴于双方合同确已到期，亦没有继续签订合同的意愿，故西安民生百货管理有限公司反诉要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。关于租金的支付标准问题，因西安华中通讯广场有限公司继续使用西安民生百货管理有限公司场地进行经营，由于双方签订的《专柜商品销售合同》仍在继续履行中，并未解除，故租金数额应按照原合同约定继续执行，即每年12万元，向西安民生百货管理有限公司支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安华中通讯广场有限公司与被告西安民生百货管理有限公司签订的《专柜商品销售合同》。二、被告西安民生百货管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安华中通讯广场有限公司支付销售货款879096.59元及资金占用费19647.89元（计算至2019年5月20日，2019年5月21日后的资金占用费按照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、原告西安华中通讯广场有限公司于本判决生效之日起十日内向被告西安民生百货管理有限公司交还专柜场地。四、原告西安华中通讯广场有限公司于本判决生效之日起十日内向被告西安民生百货管理有限公司支付租金110000元（截止2019年10月31日），及自2019年11月1日至原告西安华中通讯广场有限公司交还专柜场地之日止的租金（按照年租金120000元计算支付）。五、驳回被告西安民生百货管理有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12849元，由被告西安民生百货管理有限公司承担；反诉费1599元，由原告西安华中通讯广场有限公司承担1000元，由被告西安民生百货管理有限公司承担599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                                审  判  长   王沧石      审  判  员   钟  茜审  判  员   詹晓晔                          二〇一九年十一月十三日                   书  记  员   李  丹