山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0211民初14303号 原告：青岛鑫泽装饰工程有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：樊培明，经理。 委托诉讼代理人：宋成安、高四鹏，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 被告：崔杰，女，1966年4月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王录、高毓敏，山东畅海律师事务所律师。 原告青岛鑫泽装饰工程有限公司（以下简称鑫泽公司）与被告崔杰装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫泽装饰公司法定代表人樊培明及委托诉讼代理人宋成安，被告崔杰之委托诉讼代理人王录、高毓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫泽公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告崔杰立即付给原告装饰装修工程款及其它费用29375.13元，违约金29000元，共计：58375.13元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：鑫泽公司、崔杰于2015年6月21日在平等自愿的前提下签订了房屋装饰装修合同，崔杰将青岛市黄岛区月亮湾路39号香槟海岸6号楼2502室的内室进行装饰装修，该工程由鑫泽公司承接，工程的合同价款为一十一万元。合同签完后，青岛鑫泽装饰工程有限公司按合同要求进行施工，施工期间，经崔杰提议双方友好协商同意对合同的内容进行增项减项。鑫泽公司根据双方合同的约定依约履行了合同，截止本案诉讼之日崔杰仍未按约履行合同，尚欠鑫泽公司装饰工程款27,755元未付，鑫泽公司多次向崔杰索款，崔杰均以不当理由拒付，无奈诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 崔杰辩称，涉案工程截止目前仍未完工，鑫泽公司并未按照合同的约定通知崔杰进行验收；崔杰发现鑫泽公司为了节省成本，没有使用符合装修标准以及合同约定的建材进行装修，已经构成对崔杰的欺诈，属于鑫泽公司的违约，崔杰不应向其支付装修款以及承担支付违约金的义务。因鑫泽公司的违约行为，涉案合同根本无法实现合同目的，依法应予解除，鑫泽公司应返还崔杰所支付的款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月21日，发包人崔杰与承包人鑫泽公司签订装饰工程承包合同书，鑫泽公司为崔杰位于青岛市黄岛区香槟海岸小区6号楼2502户房屋进行装修。合同约定：工程内容及做法详见工程报价单；承包方式为包工包料；工程期限60天（2015年6月28日-2015年8月28日）；合同价款110000元。由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场后，通知发包人，并接受发包人检验。施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：i.材料进场验收；ii.木工框架结束(中期验收)；iii.竣工验收；承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(详见工程验收单)。工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内参加验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。工程款支付：第一次合同签订时60%；第二次木工框架结束35%；第三次双方验收合格5%。工程验收合格后三天内，发包人应同承包人结清工程款(如结算不及时每超1天按欠款额30%计算)。违约责任：发包人未按其支付第一、二、三次工程款的，每延误一天向对方支付违约金100元。由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金100元。其他规定：本工程按报价单项目一次性包定，预收项目按实际结算，漏项、变更项目按变更单结算。 报价单列明了装修项目、单位、数量、预算单价、预算总价、工程用料及工艺说明，工程造价121113.0795元。崔杰在报价单上签名同意报价方案。其中工程用料及工艺说明中标注：墙面漆为“多乐士家丽安”，门厅双面柜、餐厅酒水柜、更衣室橱柜、阳台柜、衣柜、厨房柜框架为“纯正进口马六甲板材（E0板）”，坐便器为“箭牌”；其他项目材料未标注具体品牌、型号、规格。 合同履行过程中，双方合意对报价单载明的装修项目进行了变更。崔杰持有的增减项表系鑫泽公司提供，表中列明减项为更衣室橱柜、客厅门套、餐厅酒水柜、墙面造型、卧室衣柜、地板、坐便器等23项项目，小计39746.56元，折后36169.37元（打9.1折）；增项为水电改造等32项，小计13248.5元，折后12056.14元（打9.1折）；总计：合同总价110000-附减24113=85887元。鑫泽公司另提交的增减项表，与崔杰持有的增减项表相比，在增项表中增加一项“干湿分离集成灯”，增项小计13333.5元，未打折；总计：合同总价110000-附减22836=87164+给户主交物业费2381+10有偿费+200物业服务费共89755元。 崔杰分别于2015年7月3日、9月23日各向鑫泽公司支付工程款32000元、30000元，合计62000元。 鑫泽公司于2015年7月5日为崔杰交纳涉案房屋2014年3月至2015年7月的物业费共计4001元，另交装修服务费200元、有偿收费10元，以上合计4211元。 2017年9月21日，崔杰委托青岛市室内装饰行业协会室内环境监测中心对香槟海岸小区6号楼2502户房屋室内甲醛浓度进行检测，经检测客厅、主卧、次卧均合格，厨房内甲醛含量0.13㎎/立方米，标准值为≤0.10㎎/立方米。崔杰支付检测费1720元。厨房橱柜门原定为精钢门，崔杰要求更换为亚克力门，并与对方一同到市场选择了亚克力面的厨门。 另查明，鑫泽公司持有青岛市室内装饰行业协议颁发的室内装饰企业资质等级证书，可承接工程造价在壹仟伍佰万元人民币以内的室内及相关的室外装饰工程施工业务。 诉讼过程中，崔杰向本院提出鉴定申请，要求对房屋装修质量及装修造价进行鉴定。本院就鉴定问题组织双方进行了调查，并向崔杰释明如鉴定存在质量问题，是否申请对修复费用进行鉴定，崔杰同意。本院依法委托青岛建筑设计研究院集团股份有限公司对房屋装修是否存在质量问题，如存在质量问题相应的修复费用进行鉴定。该单位接受委托后，工作人员与崔杰联系，崔杰提出不再鉴定，鉴定机构退回该鉴定委托。关于崔杰提出的造价鉴定申请，因双方合同约定“报价单项目一次性包定”，故本院未予准许。 针对崔杰提出的装修未完工、材料未验收、未竣工验收的问题，鑫泽公司称其按时完工并交付了钥匙，崔杰已实际入住；材料验收及阶段验收是崔杰委托其姐夫进行的，得到了崔杰的认可；钥匙是打电话通知崔杰来拿的，未提出质量和未完工的问题。崔杰称，钥匙未交付，其进行甲醛检测发现甲醛超标问题后与原告进行了交涉，双方发生争议，因为担心就启用了现在的钥匙，装修钥匙一直在原告处。 针对装修是否完工的问题，本院组织进行了现场勘验，崔杰开门。勘验中，崔杰未明确指出未完工的项目，同时发现房内有铺盖等生活用品。 庭审中，鑫泽公司明确其诉请的违约金29000元系2015年9月23日至2018年9月23日期间，按合同约定的每逾期一天支付违约金100元计算的违约金的一部分。 本院认为，本案当事人争议的焦点是崔杰关于鑫泽公司根本违约的抗辩主张是否成立。 原、被告签订的《装饰工程承包合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。本案中，崔杰提出鑫泽公司根本违约，并致使合同目的不能实现，理由是：装修未完工交付；装修材料未经其检验，存在以次充好、质次价高的问题；厨房甲醛超标。对此本院认为，1.关于崔杰主张装修未完工交付问题，《装饰工程承包合同书》约定装修项目经双方合意进行了变更，对比报价单与增减项表的项目来看，鑫泽公司实际施工的主要是水电、墙面、瓷砖等基础部分，以及部分橱柜（厨房、阳台）等，而更衣室橱柜、客厅门套、餐厅酒水柜、墙面造型、卧室衣柜、地板、坐便器等由崔杰另行装修，并从崔杰已实际使用涉案房屋来看，房屋已具备了居住使用条件；同时，在本院组织的现场勘验中，崔杰未能明确指出未完工的项目。按照日常生活经验法则综合判断，崔杰该主张难以成立，本院不予认定。2.关于崔杰主张装修材料未经其检验，存在以次充好、质次价高的问题，双方虽约定了材料进场验收，鑫泽公司未能举证证明其通知了崔杰进行验收并验收通过，但双方就装修使用材料的质量标准约定不明（报价单中对装修项目所用材料未就品牌、型号、规格作出具体明确的约定），崔杰提出质量鉴定申请后又撤回，应承担举证不能的法律后果，对其该主张本院不予认定。3.关于厨房甲醛超标问题，因存在厨房橱柜门系经崔杰自行选定的问题，难以确定甲醛超标是否系鑫泽公司装修其他用材不当引起，故本院亦不予认定。综上，崔杰的抗辩主张，不能成立，本院认定鑫泽公司完成了双方约定项目的装修。 鑫泽公司主张变更后的装修款为87164元，但其提供给崔杰的增减项表显示变更后的装修款为85887元，本院认定变更后的装修款为85887元，崔杰已支付62000元，还应支付装修款尾款23887元。同时，鑫泽公司为崔杰代缴物业费等费用4211元，崔杰亦应返还。由此，崔杰应给付鑫泽公司28098元。对鑫泽公司诉讼工程款及其他费用29375.13元超出28098元的部分，本院不予支持。 从双方合意变更装修项目，崔杰未按“合同签订时支付60%”的约定支付第一笔装修款，鑫泽公司未能举证证明其履行了验收通知义务，崔杰在未办理验收交接手续的情况下即使用房屋来看，双方均未严格按照合同关于付款及验收的约定履行，特别是鑫泽公司未能就其装修部分举证证明竣工验收交接时间，故其诉请崔杰支付2015年9月23日至2018年9月23日期间的部分违约金29000元，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告崔杰于本判决生效之日起十日内给付原告青岛鑫泽装饰工程有限公司工程款及其他费用合计28098元； 二、驳回原告青岛鑫泽装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1259元，减半收取计629.5元，由原告青岛鑫泽装饰工程有限公司负担326.5元，被告崔杰负担303元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇一九年十二月三十日 书记员  孟 军