广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27519号原告：张小容，女，1984年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区*********************，公民身份号码511************645。委托诉讼代理人：李志峰，系原告丈夫。被告：中山市中航实业投资有限公司，住所地中山市火炬开发区******金辉工业园区综合楼101室，统一社会信用代码914********489856W。法定代表人：张华江，总经理。委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：金圣，广东邦仁律师事务所实习律师。原告张小容与被告中山市中航实业投资有限公司（以下简称为中航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志锋，被告的委托诉讼代理人朱文萍到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告对中航花园3幢2701房做有线电视入户以及配电箱配总漏电开关，完成前物业管理费由被告承担；2.被告从2019年10月1日起向原告缴纳中航花园3幢2701房外墙广告费，按日100元支付至撤下广告牌为止；3.被告在2019年12月31日前完成市政水管的铺设及对接工程，而非提供临时用水，完成前物业管理费由被告缴纳；4.被告从2019年10月1日起向原告支付逾期交房违约金，每日按购房价款892328元的万分之一支付，直至前述诉求完成之日。事实与理由：按照原告与被告签订的中山市商品房买卖合同约定，被告应完成每套住宅内设置一个成套的多媒体接线盒，盒内预留接口，且每户要有独立电表、配电箱配一个总漏电开关。被告在向原告交付房屋后，仍然在原告的房屋外墙、阳台展示商业广告，未与原告协商，也未经原告同意，应向原告提供应有的广告费和赔偿。被告有义务在交付房屋前完成小区生活用水的对接工程，而非只提供临时用水，水质不知道达不达标，水流也不稳定，对原告及小区居民生活产生严重影响。根据合同约定，原告有权向被告主张逾期交房违约金。被告辩称：1.被告交付的房屋符合买卖合同约定，且原告也已经接收房屋，确认了房屋的交付标准及状态，原告要求被告支付违约金没有依据。涉案房屋已经竣工验收合格，并在2019年6月19日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交付标准。原告已于2019年9月14日签订涉案房屋的交付确认书，载明其本人已详细验收该房屋及所在小区的配套设施，房屋符合双方合同中约定的交付标准和状态，原告本人无异议。被告签署该确认书，表明其确认被告已经按合同约定履行房屋的交付义务，无权向被告主张违约金。2.涉案房屋在有线电视入户、电箱配漏电开关方面已符合约定，且原告在接收房屋时已经详细验收了房屋，原告无权要求被告再进行配置。3.被告在楼栋外墙悬挂字幅并非商业广告，只是表明小区是由万科物业提供物业管理服务。而且，涉案合同约定在中航花园项目全部竣工交付前，被告有权在项目内进行该项目的广告宣传活动无需向买受人支付费用，但以不影响已入住业主的正常生活为限的约定，在涉案项目全部竣工交付之前，原告也没有入住该房屋，无权要求被告支付广告费用。事实上，被告早已撤下字幅，原告要求被告支付广告费用没有合同及法律依据。4.被告未能完成与市政水管的对接工程责任不在被告。涉案小区已经完成规划红线内的水管铺设工程，应由市政府完成铺设的市政水管部分未完成铺设，导致小区内水管未能与市政水管对接。原告要求被告尽早完成与市政水管的铺设与对接，已超过被告的可履行范围。被告在供水方面已经符合买卖合同附件三“供水：每户设独立水表、预留给水管接口”合同约定的标准，且为保证小区用水、生活用水的需求，被告已经通过对接中山火炬高技术产业开发区（工业园区）的水管提供自来水给业主使用，包括原告在内的业主在用水方面没有受到影响，原告要求被告承担物业管理费没有依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年4月14日，张小容（买受人）与中航公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，主要约定：原告向被告购买位于火炬开发区兴业路36号中航花园3幢2701房的预售商品房，总价为892328元；合同第八条约定，出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外；合同第九条约定被告如未能按约交房，则自约定的交房期限届满后的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已支付房价款万分之一的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……2、如买受人未按出卖人通知的时间办理收楼手续的，则在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为出卖人已实际交付该商品房给买受人使用，且该期限届满次日起，该商品房毁损、灭失的风险及物业服务费等相关费用转由买受人承担，并开始起计该商品房的保修期。合同签订后，张小容向中航公司足额支付了房款。2.2019年6月19日，涉案商品房所在小区建设工程的中山市建设工程竣工验收备案登记证办出。3.2019年9月7日，中航公司向张小容寄发商品房交付通知书，通知张小容于2019年9月13日至15日期间前往港航华庭销售中心办理收楼手续。2019年9月14日，张小容办理收楼手续并签署交付确认书，载明被告已于2019年9月14日向其交付了房屋，本人已详细验收该房屋及所在楼宇/小区的配套设施，该房屋符合双方在买卖合同中约定的交付标准及状态，本人无异议，确认被告已按买卖合同的约定履行了房屋的交付义务。张小容主张办理该收楼手续不是其本人去办理，而是委托了其丈夫李志峰办理收楼手续。4.被告提交的照片中显示涉案商品房内已存在强、弱电箱，其中强电箱配漏电开关，弱电箱配有一捆线路，涉案商品房已设立独立水表。5.中山市城乡规划局火炬开发区分局向中航公司开具城市（村镇）基础设施配套费缴费通知书后（通知缴纳涉案小区非工业类、停车场的配套设施费用），中航公司已于2016年1月14日缴纳该费用。中山火炬高技术产业开发区城乡建设服务中心就中山火炬开发区建业东路至火炬大道DN400给水管工程进行招标，该工程于2019年3月14日中标，项目建设地点位于中山市火炬开发区*********，主要为建业东路至火炬大道DN400给水管工程，从建业东路起，经兴业北路再转至火炬大道。庭审中，张小容确认涉案小区有正常供水，但认为中航公司应提供市政供水而不是临时供水。6.涉案房屋外墙曾挂有“港航华庭万科物业”字样横幅，中航公司主张该横幅已于2019年9月撤下，张小容主站该横幅于2019年10月才撤下。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。张小容与中航公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据双方商品房买卖合同的约定，中航公司应于2019年9月30日前将办理工程竣工验收备案手续并取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付张小容使用。中航公司于2019年9月7日寄发收楼通知，通知张小容收楼，此时，涉案商品房已达到合同约定及法定的交楼标准。张小容在2019年9月14日前往中航公司指定办理处办妥收楼手续，并确认“已详细验收该房屋及所在楼宇/小区的配套设施，该房屋符合双方在买卖合同中约定的交付标准及状态，本人无异议。”。根据以上查明事实，本院认定，中航公司已按合同约定将涉案商品房交付给张小容使用。根据中航公司提交的照片显示，涉案商品房内已配置有强电箱（已含漏电开关）、弱电箱（配有一捆线路），结合张小容的交付确认书载明事实，张小容主张商品房内没有有线电线入户及配电箱没有符合要求，证据不足，其诉请判令中航公司再做有线电视入户及配电箱配总漏电开关及承担相应物业管理费，理据不足，本院不予支持。关于主张中航公司支付外墙广告费的问题。庭审中，张小容确认中航公司已于2019年10月撤下外墙横幅。张小容要求中航公司于2019年10月1日起向其支付外墙广告费用，但其未能提供证据证明中航公司在2019年10月期间使用外墙发布广告的具体使用时间，且涉案商品房外墙是属于全体小区业主共有部分，张小容不享有单独处分的权利，无权要求中航公司单独向其支付广告费用。因此，张小容的前述诉讼请求，理据不足，本院不予支持。关于要求中航公司在2019年12月31日前完成市政水管铺设及对接工程问题。中航公司已按涉案合同约定，为涉案商品的设置独立的水表，且在小区楼栋之间已预留市政水管的接口，也已按中山市城乡规划局火炬开发区分局的要求按时缴纳城市（村镇）基础设施配套费。目前涉案小区无法接入市政水管的原因在于小区所在路段在进行市政水管的铺设，该原因非由中航公司造成，且庭审中张小容已确认涉案小区有正常供水，中航公司已在其能力范围内提供正常用水，减少对涉案小区业主的生活影响。故此，涉案小区水管至今未能对接市政水管，是因市政工程施工所导致，属于不可归咎于中航公司的事由，中航公司对此不需承担违约责任，且中航公司并非行政主管部门，无法干预、决定市政公司的施工进度，张小容要求中航公司在2019年12月31日前完成市政水管的铺设及对接，没有法律依据，本院不予支持。关于逾期交房违约金的问题。中航公司已按涉案合同约定按时向张小容交付涉案商品房，不存在逾期交房行为，张小容诉请判令中航公司支付逾期交房违约金，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张小容的全部诉讼请求。案件受理费25元（原告已预付），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇一九年十二月九日书记员 梁敏霞孙永辉