四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0522民初457号 原告：郑达芳，女，1980年2月2日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 原告：李俊，男，1977年1月19日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 二原告共同委托诉讼代理人：陈庆忠，四川荔香律师事务所律师。 被告：四川嘉腾置业集团有限公司。住所地：合江县榕山镇天泉路。统一社会信用代码：91510522782271437D。 法定代表人：张成俊，经理。 委托诉讼代理人：潘宏，合江县诚勤法律服务所法律工作者。 原告郑达芳、李俊与被告四川嘉腾置业集团有限公司（以下简称嘉腾置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑达芳及二原告的委托诉讼代理人、被告嘉腾置业公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑达芳、李俊向本院提出诉讼请求：请求判令被告为二原告办理《房屋所有权证书》，并交付二原告；判令被告支付二原告从2015年8月26日起至不动产权证办理完毕并交付之日止的违约金（以购房款1021140元为基数、按每日万分之一的利率计算）。案件受理费由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻。二原告购买了被告开发的榕山镇嘉腾鼎耀国际二期的商业用房两间。双方于2013年9月27日签订《商品房买卖合同》。合同签订后，二原告按合同约定交付了购房款1021140元及代办权属证书等费用61333元，合计支付1082473元。被告于2014年8月26日将房屋交付给二原告。此后，二原告多次催促被告办理房屋权属证书无果，原告遂诉至法院要求被告办理不动产权证及按合同约定支付原告违约金等。 被告嘉腾置业公司辩称，原告在被告处购买两间商业用房及付款的事实均无异议，至今尚未为原告办理产权证书也属实。但被告已于2013年11月26日申请了产权登记转移手续，合同签订后，被告也已向合江县有关权属登记部门申请办理产权变更登记，但因权属登记部门自身原因导致原告至今尚未取得权属证书，不应归责于被告，被告的行为不构成违约。综上，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。如法院认定被告的行为构成违约，原告主张的违约金过高，请求法院依法予以调整。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2013年9月27日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的座落于合江县嘉腾鼎耀国际二期6号楼6栋第一层1-9号及1-10号两间商业用房（建筑面积分别为39.76㎡和42.59㎡）。合同约定：两间商业用房均采取按揭贷款方式支付购房款；出卖人应当在2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方同意由买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行存款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付等。合同签订后，二原告按约支付了购房首付款，并将两间营业用房进行抵押办理了银行按揭贷款付清了全部购房款，合计1021140元。被告于2014年8月26日向二原告交付了该两间营业用房，原告也按约向被告支付了代办证费用及维修基金等。此后，因原告选择不退房，而被告一直未按合同约定为二原告办理房屋权属证书，经双方多次协商未果，原告遂提起本案诉讼。 另查明，案涉房产已于2013年11月26日在合江县房产交易和房屋数据中心进行登记备案，案涉房产的所有权人系二原告，产权状态为有效。直至本案辩论终结前，二原告仍未获得案涉房产的权属登记证书。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、交款依据、房屋权属登记查询结果单、通知及快递单，被告嘉腾置业公司提交的房屋权属登记查询结果单等证据在卷佐证。上述证据，经庭审质证及本院审查，本院予以综合确认。 本院认为，本案的争议焦点在于被告是否迟延办理不动产权证，是否构成违约以及违约金的计算及承担的问题。 关于违约问题的认定。原告认为，双方在《商品房买卖合同》中明确约定了被告向二原告交付不动产权属证书的时间，逾期后，经原告多次催促，被告均以各种理由搪塞未予办理，已构成违约。被告认为，原告未得到不动产权证是因为职能部门迟延办理，并未被告的原因，故被告不构成违约。本院认为，双方在合同中约定办理不动产权证书的时间为商品房交付之日起360日内，被告于2014年8月26日向二原告交付了房屋，但至今仍未为二原告办理不动产权证书，逾期办证的违约事实存在。被告辩称系办理不动产证的职能部门迟延办理，但并未举证证明，并且即使存在也不影响被告违约的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......”，被告应依法承担违约责任。原告已按约支付了购房款，被告应当按照双方约定的时限向二原告办理不动产权证书，并交付原告。故原告主张被告办理不动产权证书并交付的请求，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。关于违约金的计算及承担问题。本院认为，双方合同约定，“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付等”，双方当事人对违约金的计算方法有明确约定，即以已付房款为基数、从应交付不动产权证书次日起、按每日万分之一计算违约金至实际取得不动产权证书为止。本案被告于2014年8月26日交房，双方约定办理不动产权证书的时限为360日内，故违约金的起算时间应为2015年8月21日。原告主张从2015年8月26日起算违约金至实际取得不动产权证书之日止符合双方的约定，本院予以支持。关于违约金标准的问题，被告认为双方的约定过高，要求法院予以调整。本院认为，一是被告并未举证证明违约金是否过高，二是参照最高人民法院关于计算迟延履行金为每日万分之一点七五的规定，双方约定违约金按每日万分之一并不违法，故应按每日万分之一计算违约金，对原告的违约金计算标准本院也予以支持。 据此，本院为保护双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告四川嘉腾置业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告郑达芳、李俊办理座落于合江县嘉腾鼎耀国际二期6号楼6栋第一层1-9号及1-10号两间商业用房的不动产权证并交付原告郑达芳、李俊。 二、被告四川嘉腾置业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郑达芳、李俊逾期办证违约金（从2015年8月26日起、以已付购房款1021140元为基数、按每日万分之一计算至原告郑达芳、李俊取得不动产权证为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3003元，保全费1220元，合计4223元，由被告四川嘉腾置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  王江洪 审 判 员  冯春燕 人民陪审员  张 奎 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  张倬榕