广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1597号原告：李桂祥，男，汉族，1984年12月21日出生，地址：广东省博罗县。委托诉讼代理人：余历志，广东金卓越律师事务所律师。被告：洪远鑫，男，汉族，1984年1月10日出生，地址：广东省惠州市惠城区。原告李桂祥诉被告洪远鑫民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告李桂祥及其委托诉讼代理人余历志到庭参加诉讼，被告洪远鑫缺席。本案现已审理终结。原告李桂祥诉称，原告与被告系朋友关系。2016年8月4日，被告以资金周转困难为由向原告提出借款，经双方协商一致，原告与被告于当日签订《借款合同》约定：原告向被告提供借款人民币600000元，借款期限从2016年8月4日至2017年8月3日止，月利息2.5分。合同签订后，原告按被告要求向被告提供了现金35500元借款，其余借款564500元于2016年8月5日由原告委托案外人张伟育通过银行转账方式向被告指定的银行账号提供（有银行流水予以佐证），被告亦向原告出具《收据》并签名加按手印。同日，原告与被告签订《抵押合同》，且双方共同向惠州国土资源局申请办理抵押登记（证号：粤2016惠州不动产证明第1012XXX号），其中前述合同约定：被告将其名下位于惠州市鹅岭南路××号XX芳邨X号楼X层X号房（粤房地权证惠州字第××）抵押给原告；抵押担保范围为被告全部债务，包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、交通费等）。截至本诉状出具之日止，虽经原告多次催要，但被告仍以各种理由拒绝还款。原告认为：《借款合同》是各方一致意思的表示，应当受法律保护。在合同签订后，原告已经按照合同约定向被告提供了借款，但被告拒绝清偿借款本息的行为违反了合同约定，构成了违约。另外，双方签订的《抵押合同》生效后，双方共同在惠州国土资源局办理了案涉房屋的抵押登记，原告依法享有该案涉房屋的抵押权，即原告在上述债权范围内对该抵押物具有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，依照相关法律的规定特向法院提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告偿还借款本金人民币600000元；2、请求法院判令被告向原告支付利息（以本金人民币600000元为基数，按月息2分的标准，从2018年3月4日起计至被告清偿借款之日止）；3、请求法院判令原告在上述债权范围内对被告名下位于惠州市鹅岭南路××号XX芳邨X号楼X层X号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告洪远鑫经本院依法在2019年7月28日《人民法院报》G67版公告送达起诉状副本、应诉通知书和传票后，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料。经审理查明，被告因资金周转需要向原告借款，双方于2016年8月4日签订《借款合同》（合同编号：借20160804-L1），载明：被告向原告借款金额为600000元，借款期限从2016年8月4日起至2017年8月3日止，到期一次性归还借款本金；借款利率为月息2.5%，从原告实际交付借款之日起计息至本金结清之日止，被告于每月4日前缴付利息15000元给原告；原告应在合同签订后当日一次性向被告交付全部借款；被告用惠州市鹅岭南路××号XX芳邨X号楼X层X号房，房产证号码为：粤房地权证字第××号房产做抵押；需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利；被告未按照合同约定期限偿还本金的，应自逾期之日起按借款金额每日千分之五向原告未付违约金；本合同在履行过程中发生的争议，协商或调解不成的，可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。徐浩祖作为担保人在合同上签名。同日，双方签订《抵押合同》（合同编号：抵20160804-L1），载明：为了确保原告与被告签订的《借款合同》切实履行，保障原告债权的实现，被告愿意提供抵押担保，担保种类为一般抵押，数额为600000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户等原告实现债权的一切费用；抵押担保期限为：抵押权设立之日起至原告全部债权获得清偿之日止；被告同意以惠州市鹅岭南路××号XX芳邨X号楼X层X号房作抵押担保。被告向原告出具《收据》，内容为：按照双方签订的《抵押合同》及《借款合同》（合同编号：抵20160804-L1、借20160804-L1），现被告确认已经收到原告支付的全部借款600000元，其中现金形式有35500元，剩余部分564500元同意委托张伟育转入以下账户接收该款项：户名：洪远鑫，账号：55×××77。另查明，上述房产已经于2016年8月11日办理了抵押权登记手续，登记证号为粤（2016）惠州不动产证明第1012XXX号，权利人：李桂祥，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：600000元。再查明，案外人张伟育于2016年8月5日向被告账户（55×××77）转账564500元。张伟育于2019年9月6日向本院出具《证明》，内容为：本人张伟育于2016年8月5日受李桂祥的委托，通过银行转账的方式将款项564500转入至洪远鑫名下的银行账户（账号：55×××77）。原告庭审时述称，因借款时其没有带网银，被告马上要用钱，他就委托张伟育帮忙转账，当时他有35500元现金，问被告是否要现金，被告说要，剩余的564500元就委托张伟育转账。被告从2016年9月4日开始支付利息，支付15000元，利息是通过担保人徐浩祖的微信（微信名：天下太平）支付到他的微信，最后一笔利息是2018年3月6日当做是2018年2月的利息，故他请求利息从2018年3月7日起算。上述事实，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、《借款合同》、《收据》、《抵押合同》、《网上银行电子回单》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、微信账单等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》和《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告将借款600000元借给被告后，被告未依约偿还借款本息，已构成违约。现原告请求被告偿还借款本金600000元，本院予以支持。因双方约定的月息2.5%超过法律规定，现原告请求从2018年3月7日起按月息2%计算利息，符合法律规定。被告提供涉案房屋为借款抵押担保，并办理登记，现原告要求对涉案房屋的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪远鑫应于本判决生效之日起10日内向原告李桂祥偿还借款本金600000元及利息（利息以本金600000元为基数，从2018年3月7日起按每月2%利率计算至还清之日止）；二、原告李桂祥对被告洪远鑫所有的位于惠州市鹅岭南路48号XX芳邨X号楼X层X号房的房屋【不动产权证书号：粤房地权证字第××号；不动产登记证明号：粤（2016）惠州市不动产证明第1012XXX号】的价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权。案件受理费9800元，公告费260元，由被告洪远鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  范永峰审判员  陈晓君审判员  曹万畅二〇一九年十二月三日法官助理胡晓凌书记员李珊珊