天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10045号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王军，男，1973年6月13日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司与被告王军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的委托诉讼代理人郝懿德，被告王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空房屋、恢复原状并返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付房屋占用费（自2019年1月1日至被告实际腾房之日止，按照每月600元计算，其中至2019年7月31日占用费为4200元）;3.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告经案外人天津中环电子信息集团有限公司授权对其所有的天津市南开区对外出租。2017年12月25日原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区，自建30平方米，区域：后院西侧租予乙方，用途住户，租赁期限自2018年1月1日至2017年12月31日，租金为每月600元。并约定，合同到期后，被告应当在合同期满后一周内将租赁房屋交还原告。合同约定租赁期限届满后，原告不再出租房屋，并要求被告按照合同约定腾空及交还房屋，但被告一直拒绝交还房屋，并实际占用使用房屋至今。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。王军辩称，原告自2014年5月16日始陆续与被告签订了多份租赁合同，租赁期限自2014年5月至2018年12月。原告将坐落天津市南开区后院西侧区域30平方米土地租给了被告，并同意被告自建房屋，月租金600元。原告交给被告该土地时是垃圾山，被告在租赁的土地上自建了5间房屋，共计70平方米。虽双方签订的房屋租赁合同已经到期，但被告自建房屋支出了大约100000元左右。现原告要求被告腾房，被告自建房屋的损失由谁承担，需给付被告合理的赔偿。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月16日天津仪表集团有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定将天津市南开区后院建筑面积30平方米租予被告自建，月租金600元，租赁期限自2014年5月1日至2015年4月30日止。后，案外人天津中环电子信息集团有限公司将名下坐落于天津市南开区房屋授权原告管理并对外出租。自2015年4月20日起原告先后与被告签订了四份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落天津市南开区，自建30平方米，区域：后院西侧租给被告，用途住户。原、被告最后一次签订《房屋租赁合同》的时间为2017年12月25日，约定租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，租金为每月600元。原告对房屋及其所属土地拥有合法的使用管理权，同时应按本合同规定的时间将房屋交付被告使用。本合同到期终止，被告将房屋腾清完好地交付原告。上述合同签订后，原告将天津市南开区后院西侧30平方米区域，交付被告自建使用，被告自建了房屋5间。被告按30平方米，每月租金600元的标准向原告交纳了租金。合同期限届满后双方未再续订合同，被告继续使用诉争区域场地。2018年5月原告通知被告诉争房屋区域不再出租，要求被告腾空并给予被告3个月周转期。被告向原告交纳租金截止至2018年12月31日。此后，被告未向原告交纳租金。截至法庭辩论终结，被告仍使用诉争区域场地。另，天津仪表集团有限公司改制为天津中环电子信息集团有限公司，天津中环电子信息集团有限公司系原告母公司。原告向法庭提交天津市南开区人民政府嘉陵道街道办事处证明，“自贡道41号与向阳路41号系同一地址，为原电子高频设备厂厂址”。经询，涉诉5间房屋至今尚未取得建设工程规划许可或者经主管部门批准建设。庭审中，原告表示其主张被告腾空房屋、恢复原状的标准为被告将自建5间房屋全部拆走，仅剩土地返还原告。诉讼期间，被告表示涉诉房屋分别由其父母、配偶、子女、哥嫂居住。原告对此不予认可，主张仅有被告及其配偶在涉诉房屋内居住。经本院实地勘察，涉诉房屋居住情况与被告陈述并不吻合，未见被告所述其他居住人。本院认为，虽原、被告签订有多份《房屋租赁合同》，原告将天津市南开区后院西侧30平方米场地，交付被告自建房屋使用，但因涉诉房屋至法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可、亦未经主管部门批准建设，系违法建筑，故应认定双方订立的房屋租赁合同无效。根据法律规定因无效合同取得的财产，应当予以返还。现原告要求被告将诉争场地自建5间房屋全部拆除，仅剩土地返还原告，不违反法律规定，本院应予支持。至于被告抗辩自建损失问题，可另行主张权利。关于占用期间的使用费问题，根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的应予支持。因此被告应按每月600元的租金标准，给付原告自2019年1月1日至实际腾空所占场地之日止的占用使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款、第五条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告王军将坐落于天津市南开区后院西侧自建5间房屋所占场地腾空交还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告王军按每月600元的租金标准，给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年1月1日至实际腾空之日止的占用使用费；三、驳回原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王军负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年十二月二十七日书记员  赵熠彤附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。