黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0108民初1209号原告：哈尔滨合力投资控股有限公司，统一社会信用代码91230199127047025X(1-1),住所地哈尔滨市平房区友协大街98号。法定代表人：崔喜涛，该公司董事长。委托代理人：杨晓飞，黑龙江法同律师事务所律师。被告：哈尔滨市盛源文化传播股份有限公司，统一社会信用代码912301087930963049,住所地哈尔滨市平房区渤海二路7号（C栋）。法定代表人：于得水，该公司董事长。原告哈尔滨合力投资控股有限公司（以下简称合力公司）与被告哈尔滨市盛源文化传播股份有限公司（以下简称盛源文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告合力公司于2018年7月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年9月3日、3019年4月3日公开开庭审理此案。原告合力公司的委托代理人杨晓飞、被告盛源文化公司的法定代表人于得水到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合力公司诉称：黑龙江动漫产业(平房）发展基地（以下简称动漫基地）为合力公司授权的房产管理人，由其与入驻企业签署入驻协议，并对使用房产的入驻企业统一进行管理和安排。2016年6月29日，盛源文化公司与动漫基地签署《企业入驻协议书》，租赁合力公司所有的坐落于哈尔滨市平房区经济技术开发区I区C栋第一、第三层房屋，租期一年（自2016年7月1日至2017年6月30日），年租金每平方米人民币200元，后因政府调整办公用房，盛源文化公司于2017年3月1日将其租赁房屋的第一层返还给动漫基地，其实际租用房屋由第一层、第三层变更为第三层。经测量，涉案房产第一层实际使用面积为1024平方米，2-4层实际使用面积相同为1114平方米。租期届满后，动漫基地多次要求盛源文化公司迁出，盛源文化公司拒不迁出，一直占有使用房屋至今。盛源文化公司自入驻该房屋至今未缴纳房屋租金，且拖欠2017年-2018年度供暖费人民币35543.06元。由于盛源文化公司的行为已经严重侵害了合力公司的合法权益，给合力公司造成了巨大的经济损失，现合力公司诉讼要求：1.依法解除租赁协议，判令盛源文化公司从涉案房屋中迁出；2.依法判令盛源文化公司向合力公司支付自2017年1月至迁出之日止的房屋租金人民币228904.11元（按协议租金标准每平方米200元/年，租赁面积1114平方米，暂计算至2018年7月11日）；3.依法判令盛源文化公司支付拖欠的2017-2018年度供暖费人民币35543.06元及违约金6788.72元（该违约金按每日1‰计算，自2018年1月1日起至结清之日止，暂计算至2018年7月11日）；4.诉讼费用由盛源文化公司承担。被告盛源文化公司辩称：1.动漫基地所入驻企业共计100余家，盛源文化公司已入驻13年，与其余100余家企业一直享有免房租的政策。2.动漫基地要求所有企业应每年自己缴纳物业费及包烧费，13年以来，100余家企业仅盛源文化公司与其他仅有的一两家公司可以做到上述承诺。3.2018年5月，接到动漫基地通知，政策有所改动，要求盛源文化公司如果继续入驻需要交纳房租，不继续入驻需要搬走，盛源文化公司开始搬家，用2个月时间几乎已经搬家结束。经本院审理查明：2016年6月29日，黑龙江动漫产业（平房）发展基地（甲方）与盛源文化公司（乙方）签订《企业入驻协议书》，约定甲方为乙方提供办公场所1处，办公地点：黑龙江动漫基地C栋一层，使用面积：2200平方米；建筑面积3036平方米；租用期限：1年（2016年7月1日-2017年6月30日）；租赁费用：①房租440000元；②物业费60720元；③包烧费114400元；④水、电等费用由乙方按实际发生向物业按期缴纳。双方责任：1.甲方提供办公场所供乙方生产使用，乙方在装修过程中不得随意对房屋结构进行改动，如需改动，须征得甲方同意。2.根据乙方要求，甲方不负责乙方办公场所所有的物业及保卫工作，同时乙方也不需向甲方交纳相关费用。如出现以上相关问题，由乙方自行承担。3.乙方自行承担所使用面积的包烧费用。4.乙方应在《入驻申请书》中保证入驻人数，人均应不超过7平方米（使用面积），按《入驻通知书》的要求办理入驻手续。如入驻后3个月内，不能达到乙方入驻申请中保证的人数和设备规模，甲方有权收回办公用房。如乙方在本年度考核中不达标（执行参照动漫基地企业考评管理办法），甲方将不予续签入驻协议。5.乙方保证在经营期间，企业年销售收入达2000000元以上，如不能达到标准，甲方有权收回办公用房，乙方补交当年房租。6.甲方负责协调落实乙方应享受的各项优惠政策，乙方应在各种产品和对外宣传上标有“黑龙江动漫产业（平房）发展基地”字样。7.乙方在入驻期间要遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的统一管理和安排。对不服从甲方统一管理或乙方入驻一年没有经营活动的，甲方有权提前终止协议，收回办公用房。8.乙方在使用期内应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋设施的损坏，以及造成火灾等损失，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲乙双方应全面履行协议，不履行协议的一方应负违约责任，违约方应向另一方赔偿违约造成的损失，协议签字生效后，即具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。由于不可抗力的原因使协议无法履行时，经双方协商可以变更或解除协议。协议期满后，经双方协商可续签。协议自双方签字之日起生效。协议未尽事宜，由双方协商解决。费用明细表，根据黑龙江动漫基地企业入驻优惠政策标准，施行免房租、自行缴纳物业及包烧费用。盛源文化公司于2007年入驻动漫基地，2010年搬迁到中国云谷，自2011年11月重新入驻动漫基地。此后，盛源文化公司与动漫基地管理办公室每年度签署一次协议书。2016年6月29日，双方签订企业入驻协议书，租用期限1年，即2016年7月1日至2017年6月30日止。2017年3月，盛源文化公司将使用的案涉房屋一层交还给合力公司，只使用该房屋第三层（使用面积1114平方米）。租用期限届满后，双方未再续签《企业入驻协议书》，盛源文化公司仍在占有使用案涉房屋。占有使用房屋面积为1114平方米（第三层）。2018年4月16动漫基地管理办公室向盛源文化公司下发搬迁通知，限盛源文化公司接到通知后7个工作日内自行撤离迁出园区。2018年5月3日，黑龙江动漫产业（平房）发展基地管理办公室再次向盛源文化公司下发搬迁通知。限盛源文化公司接到通知后7个工作日内自行撤离迁出园区。盛源文化公司自接到搬迁通知后，陆续搬离案涉房屋，2018年9月盛源文化公司将案涉房屋门钥匙向合力公司交付。另，盛源文化公司于2017年12月29日向供热部门交纳了2017-2018年度热费35000元。上述事实，有企业入驻协议书、哈房权证开字第××号不动产权证书、授权委托书、情况说明、搬迁通知及照片、缴纳电费资料、哈尔滨市人民政府《关于鼓励和扶持动漫产业的意见试行》、平房区政府文件《黑龙江动漫产业（平房）发展基地省市区共建暂行办法》、《平房区企业发展扶持资金使用管理办法》、《关于平房区动漫游戏企业扶持的优惠政策》、《黑龙江动漫产业基地的入驻企业考评管理办法》、《关于入区企业使用我委下属国有企业房产所涉及相关问题的说明》、记账凭证及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。案涉《企业入驻协议书》系双方在平等、自愿的基础上所签订，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合力公司授权黑龙江动漫产业（平房）发展基地管理办公室与盛源文化公司签订的《企业入驻协议书》，系每年签订一次，盛源文化公司享受优惠政策。双方最后一次签订《企业入驻协议书》是在2016年7月1日，租期一年，2017年6月30日租期届满后，双方未再续签《企业入驻协议书》。租期届满后，盛源文化公司仍占有使用案涉房屋至2018年4月16日，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。盛源文化公司系招商引资企业，其入驻动漫基地后，享受优惠政策，免房租。案涉《企业入驻协议书》租期届满后，虽未续签《企业入驻协议书》，租期届满后，盛源文化公司仍占有使用该房屋。应视为不定期租赁，合力公司随时可以主张权利要求盛源文化公司搬出所使用的房屋。合力公司向盛源文化公司下发搬迁通知，应视为盛源文化公司不再享受优惠政策，免房租。况且在《企业入驻协议书》中明确约定了房屋租金的计算方式。在租赁期间，盛源文化公司所使用房屋面积被调整至1114平方米，其年租金应为222800元（1114平方米×200元/平方米）。审理中，盛源文化公司未能提供证据证实其按《企业入驻协议书》的约定完成企业年销售收入达2000000元以上。按《企业入驻协议书》的约定，盛源文化公司应补交案涉房屋租期届满后，占有使用房屋的租金。盛源文化公司在接到搬迁通知后已实际占有使用案涉房屋10个月（即2017年7月1日至2018年5月），盛源文化公司占有使用案涉房屋的租金以此计算为宜，房屋租金的数额应为185666.66元（222800元÷12×10个月），此房屋租金盛源文化公司理应给付。现盛源文化公司已将案涉房屋交付给合力公司。关于合力公司主张包烧费及违约金的问题。本院认为，双方签订的《企业入驻协议书》中虽约定了包烧费的收费标准，根据黑龙江动漫基地企业租住优惠政策标准，实行免房租，自行缴纳物业及包烧费用。盛源文化公司针对租用案涉房屋的包烧费，应由其向供热部门缴纳，如盛源文化公司拖欠包烧费，应由供热部门向其主张权利。双方签订的《企业入驻协议书》中并未约定包烧费由合力公司代收、代缴。此外，在《企业入驻协议书》中，针对缴纳包烧费的违约责任没有约定，现合力公司未能提供证据证实其代盛源文化公司缴纳了包烧费。因此，本院对合力公司此项诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告哈尔滨市盛源文化传播股份有限公司给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司房屋租金人民币185666.66元，此款于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告哈尔滨合力投资控股有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5368元（原告哈尔滨合力投资控股有限公司预交），由原告哈尔滨合力投资控股有限公司承担1354.68元，被告哈尔滨市盛源文化传播股份有限公司承担4013.32元，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  车 晓人民陪审员  吕向东人民陪审员  关 健二〇一九年十二月三十日书 记 员  荣甜甜