云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）云民初155号原告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司安宁市支行。住所地：云南省安宁市中华路133号。负责人：郭磊，该支行行长。委托诉讼代理人：江妮妮，云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。被告（案外人）：苍莉，女，汉族，1973年2月6日生，住云南省昆明市西山区。被告（被执行人）：云南昆都国际房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市五华区人民西路38号2幢二楼。法定代表人：何东海，该公司经理。委托诉讼代理人：吴嵩，该公司员工，特别授权代理。第三人（被执行人）：云南安宁金成矿业集团有限公司。住所地：云南省安宁市安海公路零公里处金成花园内。法定代表人：蒋勇，公司执行董事。第三人（被执行人）：蒋勇，男，汉族，1971年10月31日生，住云南省安宁市。第三人（被执行人）：陈树昆，男，汉族，1960年4月23日生，住云南省安宁市。第三人（被执行人）：梁夏，男，汉族，1968年5月6日生，住云南省安宁市。原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行（以下简称农行安宁支行）与被告苍莉、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称昆都房地产公司）、第三人云南安宁金成矿业集团有限公司（以下简称金成矿业公司）、蒋勇、陈树昆、梁夏申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月17日在本院公开开庭进行了审理。原告农行安宁支行的委托诉讼代理人迟绍璐，被告苍莉，被告昆都房地产公司的委托诉讼代理人吴嵩到庭参加诉讼。第三人金成矿业公司、蒋勇、陈树昆、梁夏经本院依法送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农行安宁支行向本院提起诉讼请求：1.请求法院判令撤销云南省高级人民法院（2019）云执异196号执行裁定书，判令继续查封、执行昆都房地产公司名下位于昆明市五华区红菱花园小区A2地块9幢1506号房产；2.请求法院判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：农行安宁支行诉金成矿业公司、昆都房地产公司、蒋勇、陈树昆、梁夏金融借款合同纠纷一案，农行安宁支行提出财产保全申请，云南省高级人民法院于2017年3月31日作出（2017）云民初44号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结金成矿业公司、昆都房地产公司、蒋勇、陈树昆、梁夏的财产，保全价值以人民币301493839.56元为限，云南省高级人民法院随后作出（2017）云执保23号《协助执行通知书》，查封了昆都房地产公司名下的土地及房产，其中就包括本案诉争的位于昆明市红菱花园A2地块9幢1506号房产。在执行过程中，被告苍莉提出异议，认为其是该房屋的权利人，应予以解封、停止对该房屋的执行。云南省高级人民法院经审查后，做出（2019）云执异196号执行裁定书，认为被告苍莉就该房屋签订过书面买卖合同，支付了价款，并未由于异议人原因未办理过户登记。而原告认为，原告对昆都房地产公司享有合法债权，已经生效判决书确认。该房屋也并未登记在苍莉名下，而苍莉提供的证据也不能充分说明其符合法律规定的情形，可以排除执行，请支持原告的诉讼请求。被告苍莉答辩称：苍莉在法院查封前就与昆都房地产公司签订了《商品房购销合同》，于2013年10月18日通过银行转账方式支付给了昆都房地产公司116万元，其中675444元是用于支付涉案房屋的购房款，其余款项是代我弟弟苍林支付另外一套房屋的购房款，涉案房屋的购房款已经在查封之前全部付清，昆都房地产公司出具了收条。因涉案房屋不具备交付条件，经本人申请现状交付，昆都房地产公司于2017年2月11日将涉案的房屋以现状交付给了我，接房后，我交付过水电费等费用。没有办理过户登记是昆都房地产公司的原因造成。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，苍莉享有排除执行涉案房屋的权利，请求驳回原告农行安宁支行的全部的诉讼请求。被告昆都房地产公司的答辩：认可苍莉答辩陈述的全部事实，请求驳回农行安宁支行的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院在下文进行评判。经审理，本院确认本案法律事实如下：2013年10月15日，苍莉与昆都房地产公司签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，约定，苍莉向昆都房地产公司购买红菱花园A2地块9幢1506号房屋，总金额为675444元，苍莉于2013年11月2日前向昆都房地产公司一次性付清全部购房款，昆都房地产公司于2015年9月26日前将房屋交付给苍莉。合同签订后，苍莉于2013年10月18日通过建设银行pos机刷卡方式向昆都房地产公司支付了116万元款项，其中675444元是用于支付本案房屋的购房款，其余款项是苍莉代其弟弟苍林支付另外一套房屋的购房款，昆都房地产公司向苍莉开具金额为675444元的收据。庭审中，昆都房地产公司也明确表示收到了苍莉支付的购房款675444元。2017年2月11日，昆都房地产公司相关人员及苍莉在《壹号广场接房流程卡》上签名，办理了验房、钥匙领取等交接房手续。另查明，农行安宁支行诉金成矿业公司、昆都房地产公司、蒋勇、陈树昆、梁夏金融借款合同纠纷案，因农行安宁支行提出财产保全申请，本院于2017年3月31日作出（2017）云民初44号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结金成矿业公司、昆都房地产公司、蒋勇、陈树昆、梁夏的财产，保全价值以301493839.56元为限。本院并作出（2017）云执保23号及（2017）云执保23号之一《协助执行通知书》，查封了昆都房地产公司名下位于昆明市五华区龙翔街道办事处的两块土地，查封了昆都房地产公司名下位于昆明市红菱花园A2地块、红联城市广场A3地块一期、西园花园A5地块房产共计1074套，其中包括本案所涉A2地块9幢1506号房屋。后苍莉提出执行异议，本院于2019年9月27日作出（2019）云执异196号执行裁定书，认为苍莉提交的证据证明其就涉案房屋在法院查封之前签订买卖合同，并已将交纳了全部购房款，所购房屋于本院查封之前已经合法占有，同时本案房产未办理过户登记并非苍莉自身所致，对苍莉排除执行的异议请求予以支持，并裁定：中止对昆明市五华区红菱花园小区A2地块9幢1506号房屋的执行。综合各方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：苍莉对昆明市五华区红菱花园小区A2地块9幢1506号房屋是否享有排除强制执行的民事权利。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案是否符合第二十八条规定条件的问题。1、合同订立。2013年10月15日，苍莉与昆都房地产公司签订了《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》。农行安宁支行庭审中提出《商品房购销合同》签订时间存在后补的嫌疑，但其未提交足以推翻前述事实的相反证据，本院对其异议不予采信。因此，应认定苍莉在法院查封之前已经与昆都房地产公司签订了合法有效的商品房买卖合同。2、房屋占有。2017年2月11日，昆都房地产公司相关人员及苍莉在《壹号广场接房流程卡》上签名、办理了验房、钥匙领取等交接房手续的事实可以证明苍莉在查封之前已经合法占有了涉案房屋。3、价款支付。苍莉于2013年10月18日通过建设银行pos机刷卡方式向昆都房地产公司支付了116万元，其中675444元是用于支付本案房屋的购房款。昆都房地产公司向苍莉开具了金额为675444元的收据。庭审中，昆都房地产公司也明确表示收到了苍莉支付的购房款675444元。农行安宁支行认为苍莉付款金额与合同约定金额不符，不能证明是支付本案购房款。苍莉解释称，其向昆都房地产公司支付的116万元款项，其中675444元是用于支付本案房屋的购房款，其余款项是代其弟弟苍林支付另外一套房屋的购房款。农行安宁支行并没有证据证明苍莉与昆都房地产公司之间存在其他经济往来，因此，本院对苍莉的解释予以采信。本院确认苍莉在法院查封之前已按照合同约定付清了全部购房款。4、未办理过户登记原因。昆都房地产公司庭审中自认是由于项目整体未进行最后验收，还不具备办理产权登记的条件，故本案诉争房屋尚未办理过户登记的责任在于昆都房地产公司，而非苍莉。综上，苍莉对涉案房屋的权利完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其享有足以排除强制执行的民事权利。本院执行裁定认定事实清楚，裁定苍莉关于排除执行的异议成立符合法律规定，农行安宁支行的诉讼请求没有相应的事实和法律依据，不能成立。综上所述，苍莉对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利，农行安宁支行要求撤销本院执行裁定、并对涉案房屋继续执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行的诉讼请求。案件受理费10554元，由原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 崔 艳审判员 李建华审判员 郭婷婷二〇一九年十二月二十日书记员 王怡青