广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1423民初1222号 原告：吕梦霞，女，1976年7月19日出生，壮族，广西宁明县人，个体户，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：黄宏盈（系吕梦霞丈夫），男，1979年3月15日出生，壮族，广西凭祥市人，工人，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：广西龙州东一盟国际投资有限公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇龙锦大道069号。统一社会信用代码91451423561552657Q。 法定代表人：吴荣伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：卓可田，该公司副总经理。 第三人：广西龙州农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇独山路172号。统一社会信用代码91451423619548045M。 法定代表人：苏英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧军勇，该公司资产风险部副经理。 委托诉讼代理人：黎霞，该公司营业部经理。 原告吕梦霞与被告广西龙州东一盟国际投资有限公司（以下简称东一盟公司）、第三人广西龙州农村商业银行股份有限公司（以下简称龙州农商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）桂1423民初285号民事判决，原告吕梦霞、被告东一盟公司均不服并提起上诉，崇左市中级人民法院于2018年10月19日作出（2018）桂14民终479号民事裁定，以原审判决同时对相互矛盾并有假设性的诉讼请求进行审理、判决，严重违反法定程序为由，裁定撤销原审判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，并于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告吕梦霞及其委托诉讼代理人黄宏盈，被告东一盟公司的委托诉讼代理人卓可田，第三人龙州农商银行的委托诉讼代理人欧军勇、黎霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕梦霞在重审阶段变更诉讼请求为：1.解除吕梦霞与东一盟公司于2013年12月15日签订的《商品房买卖合同》；2.判令东一盟公司返还吕梦霞已支付购房款本金185618元；3.判令东一盟公司支付吕梦霞已付购房款利息（以93618元为基数，自2013年12月15日起至东一盟公司实际返还购房款本金之日止，按年利率6%计算；以92000元为基数，自2017年2月10日起，至东一盟公司实际返还购房款本金之日止，按吕梦霞向龙州农商银行按揭贷款6%的利率计算）；4.判令东一盟公司赔偿吕梦霞为此办理相关查档、保险、抵押等产生的费用8057.16元；5.本案诉讼费由东一盟公司承担。在庭审中，吕梦霞明确放弃要求东一盟公司支付违约金的主张，本院予以确认。事实和理由：2013年12月15日，吕梦霞与东一盟公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号DM11118)，吕梦霞购买东一盟公司开发的龙州县东盟国际商城第11幢118号房，建筑面积共24.81平方米，每平方米7481.58元,总金额为185618元。合同约定东一盟公司于2015年5月30日前交付商品房。在合同履行过程中，由于东一盟公司的原因导致2016年10月13日吕梦霞才与龙州农商银行签订《个人购（建）房担保借款合同》，获得贷款92000元。龙州农商银行于2017年2月10日向东一盟公司放款，吕梦霞每月还贷1012.68元。东一盟公司至今未能交付房屋已构成违约，按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。吕梦霞于2017年12月13日向东一盟公司邮寄解除《商品房买卖合同》通知书，该通知书于次日送达东一盟公司。吕梦霞已履行了付款义务，而东一盟公司违约导致合同目的无法实现，因此，吕梦霞解除合同既符合约定解除条件，又符合法定解除情形，应支持其诉讼请求。 东一盟公司答辩称，1.吕梦霞与东一盟公司签订《商品房买卖合同》属实，但不能按时交房是因为施工企业工程延期，以及市政道路等配套设施延后等原因所导致，并非恶意违约。东一盟公司在延期交房事由发生后，多次主动向吕梦霞解释原因，并争取加快工程进度，现基本工程已经完工，预计在今年10月份左右向业主交付商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，东一盟公司不存在恶意不履行合同或者违约导致合同不能实现的行为，吕梦霞无法定请求解除合同的事由。2.合同双方约定2015年5月30日前交付商品房，逾期90日后买受人有权解合同，即合同解除权发生之日应为2015年8月30日，但吕梦霞在此后一年内并未向东一盟公司提出过解除要求，至2016年8月30日止，其解除权超过除斥期间，该权利已经消灭。现东一盟公司能在今年经相关部门验收后将履行交房义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，吕梦霞不能请求解除合同。3.东一盟公司并非恶意违约，在逾期交房后经双方不断协商，吕梦霞均表示同意延迟交房，东一盟公司即使需要承担违约责任，也应按双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二款约定计付利息。因此，吕梦霞请求的利息计算方式不应得到支持。4.吕梦霞请求赔偿损失8057元系东一盟公司代为办理查档、保险、抵押等产生的费用，并非由东一盟公司收取，其权利与责任主体应为吕梦霞本人，故此请求无依据。综上，请求法院依法驳回吕梦霞的不当请求。 龙州农商银行向本院提出独立的诉讼请求：若吕梦霞与东一盟公司解除《商品房买卖合同》，龙州农商银行亦解除与吕梦霞签订的《个人购（建）房担保借款合同》，并要求吕梦霞提前还款付息（截至2019年2月21日止的贷款余额76845.08元）。事实和理由：吕梦霞与东一盟公司签订《商品房买卖合同》后，于2016年10月13日与龙州农商银行签订《个人购（建）房担保借款合同》，向龙州农商银行借款92000元用于支付购买东一盟公司商铺。借款合同签订后，龙州农商银行按约定将借款92000元支付到东一盟公司的收款账号，吕梦霞亦按合同约定还本付息。现因吕梦霞与东一盟公司诉讼解除《商品买卖合同》，致使龙州农商银行无法实现担保条款约定，借款风险扩大，因此参加诉讼主张权利。 吕梦霞针对龙州农商银行的诉讼请求辩称，若其与东一盟公司的购房合同解除，东一盟公司将购房款全额返还之后，其尚欠龙州农商银行的贷款本息即可以一次性付清；但购房合同如果不能解除，其没有能力一次性付清贷款，只能按照借款合同的约定，每月归还贷款。 东一盟公司对龙州农商银行的诉讼请求无异议。 吕梦霞围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.《商品房买卖合同》，证明吕梦霞与东一盟公司签订商品房买卖合同，并作出相关约定的事实；2.《个人购（建）房担保借款合同》，证明2016年10月13日吕梦霞与龙州农商银行签订借款合同，向龙州农商银行贷款92000元并以受托方式支付给东一盟公司；3.查档费、保险费、抵押费、所有权登记费收款收据，证明东一盟公司向吕梦霞收取查档费、保险费、抵押费、所有权登记费等共计2303元；4.税收缴款发票，证明吕梦霞因履行合同向龙州县地方税务局缴纳契税、印花税、其他政府性基金收入共5754.16元的事实；5.对账单、明细查询单，证明吕梦霞因购买东一盟公司开发的商铺每月归还贷款1012.68元；6.解除合同通知书和邮政EMS快递存根，证明吕梦霞的解除合同通知于2017年12月14日送达东一盟公司；7.现场照片，证明东一盟公司开发的东盟国际商城停工已久，合同目的不能实现的事实。 东一盟公司在举证期限内依法提交《商铺委托经营管理协议》一份，证明吕梦霞与东一盟公司的权利义务关系。 龙州农商银行为证明其主张提交以下证据材料：1.贷款还款清单，证明截止2019年2月21日吕梦霞尚欠贷款余额为76845.08元；2.不动产登记证明，证明因办理购房贷款，东一盟公司向其提供龙州县龙州镇龙夏路069号广西龙州东盟国际商贸城11栋118号商铺的抵押权预告登记证，该证件登记时间为2017年1月22日。 经过开庭质证，东一盟公司对吕梦霞提交的《商品房买卖合同》和对账单、明细查询单无异议，对龙州农商银行提交的证据材料无异议。对吕梦霞提交的其他证据有异议，认为：1.《个人购（建）房担保借款合同》与东一盟公司无关；2.对查档费、保险费、抵押费、所有权登记费收据和税收缴款发票的真实性无异议，但这些款项是吕梦霞办理购房手续的必要支出，不是购房款，与本案购房款没有关联；3.对解除合同通知和邮政EMS快递存根不认可，东一盟公司没有收到这些材料；4.对现场照片的真实性无异议，但对其证明内容有异议，该工程目前东一盟公司正在加紧施工，并没有停工。 吕梦霞对东一盟公司提交的《商铺委托经营管理协议》有异议，认为该协议是与其他公司签订，与本案无关；吕梦霞对龙州农商银行提交的证据均无异议。 龙州农商银行对吕梦霞、东一盟公司提交的所有证据材料均无异议。 对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.吕梦霞提交的《个人购（建）房担保借款合同》，是因吕梦霞购买案涉商铺而与龙州农商银行签订的借款合同，且龙州农商银行已作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼，与本案有关联性，应予确认；2.吕梦霞提交的查档费、保险费、抵押费、所有权登记费收据和税收缴款发票，均系办理买卖商铺所产生的相关费用，具有真实性、合法性，与本案有关联性，予以认定；3.吕梦霞提交的解除合同通知和邮政EMS快递存根，该组证据内容明确，能够证实东一盟公司收到吕梦霞寄出的解除合同通知书，应予认可；4.吕梦霞提交的现场照片，反映了案涉商铺的真实现状，具有证明力，予以认可；5.东一盟公司提交的《商铺委托经营管理协议》，该协议属另一法律关系，与本案无关联性，故不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月15日，吕梦霞与东一盟公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：DM11118），约定吕梦霞向东一盟公司购买东盟国际商贸城第11幢118号商铺，总价为185618元，买受人在本合同签订之日向出卖人交付首期房款93618元，剩余房款92000元应于本合同签订之日起15日内办完银行按揭手续。合同第八条约定出卖人应当在该商品房经验收合格后，于2015年5月30日前向买受人交付使用。第九条还约定，如出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人的，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，吕梦霞按约定向东一盟公司交纳了购房款93618元，其余房款交由东一盟公司代为办理向银行贷款手续。2014年9月3日，吕梦霞向东一盟公司交纳查档费50元、保险费771元、抵押费368元、所有权登记费560元，东一盟公司出具收款收据并注明“代收”字样。 商铺交付期限届满，东一盟公司未办妥贷款手续，也未交付商铺，但双方均未提出解除合同主张。2015年12月18日，吕梦霞向税务机关缴纳购房相关税款共5754.16元。2016年10月13日，吕梦霞与龙州农商银行签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定吕梦霞因购买涉案商铺向龙州农商银行贷款92000元，该款项以受托方式支付给东一盟公司，贷款期限10年（从2016年10月13日至2026年10月12日），贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上4.9%上浮10%，执行年利率5.39%。合同期内如遇到中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。采取等额本息还款法。按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息。还款日为每月11日。2017年1月22日，东一盟公司办理取得案涉商品房不动产预告登记证；2017年2月10日，龙州农商银行将款项92000元付给东一盟公司。吕梦霞从2017年3月11日起至2019年2月16日，分期偿还龙州农商银行贷款本金15154.92元和利息9136.81元，合计24291.73元。截止2019年2月21日，吕梦霞尚欠贷款本金76845.08元。因东一盟公司一直未交付商铺，吕梦霞于2017年12月13日向东一盟公司邮寄发出解除《商品房买卖合同》通知书，通知书次日到达东一盟公司签收。2018年3月22日，吕梦霞向本院提起诉讼，要求解除其与东一盟公司于2013年12月15日签订的《商品房买卖合同》。本院受理后，于2018年3月27日向东一盟公司送达了民事起诉状副本。 本院认为，本案的争议焦点是：1.吕梦霞与东一盟公司签订的《商品房买卖合同》是否应解除？2.吕梦霞与龙州农商银行签订的《个人购（建）房担保借款合同》是否应解除？3.如上述合同解除，应如何处理？ 关于《商品房买卖合同》是否应解除的问题。吕梦霞与东一盟公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定，东一盟公司应在2015年5月30日前将验收合格的商铺向吕梦霞交付，东一盟公司没有如约履行，逾期超过90日后，吕梦霞有权解除合同。根据《最高人民法院》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”规定，因双方当事人在合同中对行使解除权的期限未做约定，在东一盟公司未催告的情况下，合同解除权发生之日应为2015年8月30日，但吕梦霞于2017年12月14日才向东一盟公司送达解除合同的通知，其行使约定解除权的期限已经超过法律规定的一年除斥期间，故吕梦霞享有的约定解除权已消灭。吕梦霞主张已通过行使约定解除权通知东一盟公司解除合同，理由不成立，本院不予采信。由于东一盟公司未办妥贷款手续，吕梦霞于2017年2月10日才获得银行贷款并已向东一盟公司支付剩余房款92000元，但涉案商铺长期未经有关部门验收合格，东一盟公司无法交付吕梦霞使用，显然已构成严重违约，导致吕梦霞合同目的将无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，东一盟公司构成根本违约致使合同目的不能实现，吕梦霞行使法定解除权不受合同解除权行使期限的限制，故吕梦霞通过诉讼方式行使法定解除权解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，吕梦霞于2018年3月22日向本院提起诉讼要求解除合同，本院受理后，于2018年3月27日向东一盟公司送达了民事起诉状副本，该送达日期可视为解除合同通知到东一盟公司即为合同解除日期，本院确认吕梦霞与东一盟公司签订的《商品房买卖合同》于2018年3月27日解除。 关于《个人购（建）房担保借款合同》是否应解除的问题。根据《最高人民法院》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”规定，本案中，因吕梦霞与东一盟公司签订的《商品房买卖合同》被解除，根据上述法律规定，龙州农商行请求解除其与吕梦霞签订的《个人购（建）房担保借款合同》于法有据，应予支持。 关于合同解除后如何处理的问题。吕梦霞在《商品房买卖合同》签订后，向东一盟公司交付购房首付款93618元，且向龙州农商行贷款92000元，该款已由龙州农商行向东一盟公司支付。吕梦霞亦按月向龙州农商行偿还了部分贷款。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息部分分别返还担保权人和买受人。”规定，在《商品房买卖合同》和《个人购（建）房担保借款合同》解除后，应由东一盟公司返还吕梦霞购房首付款，并将收受的购房贷款的本金及利息分别返还给龙州农商行和吕梦霞。因吕梦霞已向龙州农商行偿还了部分贷款本息（暂计至2019年2月16日止，贷款本金15154.92元，利息9136.81元，共计24291.73元，自2019年2月17日起返还贷款具体数额以龙州农商银行出具的还贷明细为准），故东一盟公司应当将吕梦霞已经偿还的贷款本息返还给吕梦霞，将尚未偿还的贷款（以龙州农商银行出具的还款明细清单为准）返还给龙州农商行。对吕梦霞要求东一盟公司返还其购房首付款93618元及其利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。利息应以93618元为基数，自2013年12月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对吕梦霞要求东一盟公司返还贷款92000元的诉讼请求，符合法律规定返还部分，本院予以支持。对于其请求贷款92000元的利息，因东一盟公司只收到龙州农商银行作为贷款人代付92000元的购房款，解除贷款合同后，向吕梦霞返还的贷款和向龙州农商银行返还吕梦霞剩下应还的贷款均已包含贷款合同中约定的利息，因此不再重复支持吕梦霞请求的该部分利息。但吕梦霞从2017年3月11日起至2019年2月16日，分期偿还龙州农商银行贷款本息24291.73元，确实存在利息损失，本院酌定东一盟公司向吕梦霞支付从2019年2月17日至实际清偿之日的利息。对于吕梦霞要求东一盟公司赔付查档费、保险费、抵押费、所有权登记费以及购房税款的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，该费用系吕梦霞为购买商铺所必须支付的费用，现因东一盟公司的违约行为而导致吕梦霞遭受该损失，东一盟公司应予赔付，现吕梦霞仅能提交7503.16元的票据，对超出该部分数额本院不予支持。对于龙州农商银行要求吕梦霞偿还贷款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求，虽然在贷款合同解除前吕梦霞为还款义务人，解除前的欠款本息应由吕梦霞负责清偿，基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，由于按揭贷款合同解除，东一盟公司应将吕梦霞已支付的贷款本金返还吕梦霞，同理，吕梦霞未偿还的贷款本息应由东一盟公司直接向龙州农商银行偿还，这有利于减轻当事人诉累，故对龙州农商银行要求吕梦霞偿还贷款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条,《最高人民法院》第十五条、第二十四条、第二十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除吕梦霞与广西龙州东一盟国际投资有限公司于2013年12月15日签订的《商品房买卖合同》； 二、解除吕梦霞与广西龙州农村商业银行股份有限公司于2016年10月13日签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 三、广西龙州东一盟国际投资有限公司于本判决生效后五日内向吕梦霞返还购房首付款93618元及利息（以93618元为基数，自2013年12月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、广西龙州东一盟国际投资有限公司于本判决生效后五日内返还吕梦霞已向广西龙州农村商业银行股份有限公司偿还的贷款24291.73元（暂计至2019年2月16日止，贷款本金15154.92元，利息9136.81元，共计24291.73元，自2019年2月17日起返还贷款具体数额以广西龙州农村商业银行股份有限公司出具的还贷明细为准）； 五、广西龙州东一盟国际投资有限公司于本判决生效后五日内向吕梦霞支付贷款利息损失（以24291.73元为基数，自2019年2月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 六、广西龙州东一盟国际投资有限公司于本判决生效后五日内向广西龙州农村商业银行股份有限公司返还吕梦霞自本判决生效之日起就《个人购（建）房担保借款合同》剩余的贷款本金和利息（贷款本金及利息：以广西龙州农村商业银行股份有限公司出具的还款明细清单为准）； 七、广西龙州东一盟国际投资有限公司于本判决生效后五日内赔付吕梦霞查档费50元、保险费771元、抵押费368元、所有权登记费560元及购房税款5754.16元，共计7503.16元； 八、驳回吕梦霞的其他诉讼请求； 九、驳回广西龙州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4629元，由吕梦霞负担2109元，广西龙州东一盟国际投资有限公司负担2520元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  邓昭建 人民陪审员  吴鹏伟 人民陪审员  黄济朝 二〇一九年十二月三日 书 记 员  黄振海 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。