广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7036号 原告：南宁绿港建设投资集团有限公司，住所地南宁市那洪大道12号创意产业园A栋第8层801室，统一社会信用代码9145010073997476XP。 法定代表人：龚国强。 委托诉讼代理人：张明磊，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤景棠，广西创想律师事务所实习律师。 被告：广西渔百惠食品有限公司，住所地南宁市壮锦大道39号B-3栋12层，社会统一信用代码91450100MA5KBGEC5F。 法定代表人：柯算石。 原告南宁绿港建设投资集团有限公司（以下简称“绿港公司”）被告广西渔百惠食品有限公司（以下简称“渔百惠公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月19日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告绿港公司的委托诉讼代理人张明磊、汤景棠到庭参加诉讼，被告渔百惠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告渔百惠公司向原告绿港公司支付租金889462.53元；2.被告渔百惠公司向原告绿港公司支付逾期付款违约金35578.50元（以889462.53为基数，按年利息24%计算，暂计至2019年7月6日，实际计算至租金、违约金全部清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月27日，原告与被告签订《绿港•国际中心租赁协议》，约定由原告将位于南宁市×××栋12层（共7间）整层租赁给被告作为办公场所，建筑面积约为1549.59平方米，租赁期间自2016年5月8日至2019年5月7日，原告给予被告两个月的装修免租期，即从2016年7月3日起算租金。合同还约定，租金为每月每平方米建筑面积35元，每月租金合计为54236元，每季度租金为162708元，被告应在每季度最后10天前向原告支付下一季度租金；如被告拖欠租金等一切费用，每逾期一日应按拖欠费用的5%支付违约金，合同签订后10个工作日，被告向原告支付租赁押金162708元。协议签订后，原告按照合同约定向被告移交了租赁物，但被告自2017年起未足额缴纳租金，至2019年5月7日合同终止，被告实际支付租金800880.85元，欠付租金1052170.53元，抵扣掉被告缴纳的押金162708元，被告实际欠付租金889462.53元。被告未按合同约定按期足额缴纳租金，违反了合同约定，给原告造成损失，原告有权依据合同约定，要求被告支付欠付租金及违约金。现原告自愿将违约金标准更改为按人民银行同期贷款利率4倍计算本案违约金，直至被告付清全部租金、违约金之日止。为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求中违约金的计算方式为：以889462.53元为基数，按年利率24%计算，从2019年5月8日计算至清偿之日止。 被告渔百惠公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告渔百惠公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2016年4月27日，原、被告签订《绿港•国际中心租赁协议》，约定原告将位于南宁市×××栋12层（共7间）出租给被告作为办公场所，建筑面积（含公摊）约为1549.59平方米；租赁期间自2016年5月8日至2019年5月7日，原告给予被告两个月的装修免租期，即从2016年7月3日起计算租金；租金为每月每平方米35元，每月租金为54236元，每季度租金为162708元，被告应在每季度最后10天前向原告支付下一季度租金，在签订协议后10个工作日内，被告向原告支付租金162708元；房屋租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，被告逾期支付各项费用的，除如数支付外，还要按每逾期一日加收拖欠费用5%的违约金，若拖欠任何一项费用逾期30天的，原告有权解除本租赁协议，并要求被告如数支付拖欠费用，同时有权不退还租赁押金。租赁协议签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告于2016年5月20日支付押金162708元，之后分别于2016年8月2日、12月12日、2017年3月14日、5月18日、9月29日向原告支付租金162708元、162708元、162706.95元、150050.95元、162706.95元，租金共计800880.85元。2018年6月12日，原告向被告发送《关于解除的通知》。2019年4月11日，原告于广西法治日报刊登限期清场通知书，载明已于2018年6月12日依法解除了双方签订的租赁协议，现正式通知被告于2019年4月17日前结清欠款488124元，并将涉案房屋腾空。2019年5月14日，原告将涉案房屋出租给案外人广州英和医疗科技有限公司。截至庭审之日，被告未向原告支付任何剩余租金。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告渔百惠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2016年4月27日签订的《绿港•国际中心租赁协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。原告既已向被告交付涉案房屋，被告应当按时足额向原告支付租金，合同约定原告给予被告两个月的装修免租期，即从2016年7月3日起计算租金，合同第八条约定若被告拖欠任何一项费用逾期30天的，原告有权解除本租赁协议，并要求被告如数支付拖欠费用，同时有权不退还租赁押金，根据原告刊登的《限期清场通知书》，原告已于2018年6月12日向被告发出《关于解除的通知》，双方所签订的租赁协议实际已于2018年6月12日解除，则租金应自2016年7月3日计算至2018年6月12日，每月54236元，为1263698.8元，扣除被告已支付的租金800880.85元，被告尚应向原告支付租金462817.95元。至于之后产生的占用使用费，由于原告未进行主张，本院不予处理。至于被告支付的押金162708元，根据合同约定，由于被告违约导致合同解除，则押金不予退还。另，合同第八条违约责任约定被告逾期支付各项费用的，除如数支付外，还要按每逾期一日加收拖欠费用5%的违约金。现被告逾期支付租金，原告主张被告按年利率24%计算逾期付款违约金，系其对权利的自由处分，未违反国家法律、法规的相关规定，本院予以支持，则逾期付款违约金为：以462817.95元为基数，自2019年5月8日起至实际还清之日止，按年利率24%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西渔百惠食品有限公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付租金462817.95元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算：以462817.95元为基数，自2019年5月8日起至实际还清之日止，按年利率24%计算）； 驳回原告南宁绿港建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6525元，由被告广西渔百惠食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年十二月五日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。