黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初10543号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：尹伊艨，黑龙江横奥律师事务所律师。被告：王子方，女，1970年8月10日生，汉族，住黑龙江省肇东市。被告：林忠全，男，1967年2月11日生，汉族，住黑龙江省肇东市。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告王子方、林忠全借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人尹伊艨到庭参加诉讼，被告王子方、林忠全经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还《个人购房担保借款合同》本金168678.05元，利息6530.59元（利息中含罚息、复利188.43元，利息计算到2019年2月12日），以及2019年2月13日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准计算）；2.二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为6251元；3.以被告王子方所有的位于哈尔滨市××铁路街××单元××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月19日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王子方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告王子方向原告借款21万元用于购买位于哈尔滨市××铁路街××单元××房产，借款期限15年，自2014年2月19日至2029年2月19日止，具体以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任何一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条约定违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。12.1.5条款约定宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。12.1.7条款约定“按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任”。被告林忠全为被告王子方的共同还款人，并在共同还款声明中签字确认，其自愿共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告王子方、林忠全以位于哈尔滨市××铁路街××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告逾期多期未偿还贷款，已严重违约。被告王子方，林忠全未出庭，亦未提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书、放款凭证、贷款台账查询及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单。王子方、林忠全未出庭质证，且均未向法庭提交证据。浦发银行举示的证据真实有效，且能证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浦发银行与王子方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额210000元，用于购买位于哈尔滨市××铁路街××单元××号的房产；贷款期限15年，预计自2014年2月19日起至2029年2月19日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；还款方式为等额本息还款法。王子方以其所购房产为贷款提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同还约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。王子方还与浦发银行签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××铁路街××单元××房产为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。林忠全在个人贷款申请审批表中共同还款声明处签字，声明愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。上述合同签订后，浦发银行于2014年3月13日向王子方发放贷款210000元，后王子方未按约偿还贷款本息，截至2019年2月12日，王子方尚欠借款本金168678.05元、利息（含罚息、复利）6530.59元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费6251元。本院认为，浦发银行与王子方签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，以及林忠全签署的共同还款声明均系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向王子方发放贷款，但王子方未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因王子方未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求王子方偿还借款本金168678.05元及截至2019年2月12日的利息（含罚息、复利）6530.59元，并要求其自2019年2月13日起至实际给付之日止，按贷款利率加收30%的标准支付罚息及复利，以及支付律师代理费6251元，如其不能偿还上述款项，则以拍卖、变卖位于哈尔滨市××铁路街××单元××房产所得价款优先偿还浦发银行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林忠全为共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王子方、林忠全于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金168678.05元；二、被告王子方、林忠全于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年2月12日总额为6530.59元；自2019年2月13日起至2019年8月19日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再加收30%的标准计算罚息及复利；自2019年8月20日起至全部清偿之日止，以实际欠款数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再加收30%的标准计算罚息及复利）；三、被告王子方、林忠全于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6251元；四、如被告到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖位于哈尔滨市南岗区铁路街230号4单元6层2号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3930元，公告费560元，由被告王子方、林忠全负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晶晶人民陪审员  关 杰人民陪审员  毛 丽二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张帆帆