重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初19319号原告：宗文灏，男，1989年2月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆飞宵智能家居有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道297号1幢5-11，统一社会信用代码91500113MA60783N5L。法定代表人：段非，总经理。原告宗文灏与被告重庆飞宵智能家居有限公司（以下简称飞宵公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法由审判员李向前适用简易程序独任审判并于2019年12月13日公开开庭审理。原告宗文灏到庭参加诉讼，被告飞宵公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宗文灏向本院提出诉讼请求：1、被告将未完成的装修项目按合同规定折算成金额为48150元（项目金额附后），扣除6000元后实际被告应退还原告现金42150元，解除双方签订的装修合同；2、被告按合同支付装修违约金3000元；3、被告赔偿原告房屋出租金6个月（2019年5月-2019年10月）2000元/月，合计12000元；4、请求判决被告赔偿原告6个月的物业管理费780元（130元/月）；5、请求判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告飞宵公司未按照合同约定时间完工并已停止施工，原告的母亲曾多次与被告微信沟通，要求被告于2019年6月30日内完工交房将房屋出租，被告口头承诺但仍然不给予装修。从2019年5月26日向该公司付木工进度款2200元后，至到2019年7月底该公司就没有对房屋动工装修过，设计师和其他工作人员已全部离职，原告母亲8月2日投诉到巴南区龙洲湾市场监督管理所，经市场监督管理所调解后，被告书面承诺于9月11日将房屋全部装修好交房，但被告并没有按照承诺完成房屋装修交房。原告已将主材的4万元付给该公司，但被告称没有资金定家具，家电和主材，导致无法装修。现请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告全部诉求。被告飞宵公司无答辩意见。原告宗文灏围绕诉讼请求依法向本院提交房屋装饰合同一份、被告装修未完工承诺书、原告支付给被告的付款收据、房屋近期装修图片、微信聊天记录、原告房屋产权所有证等证据，本院经审查予以确认。被告飞宵公司未举示证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月23日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《重庆飞宵智能家居有限公司主材合同》及《重庆飞宵智能家居基础装修工程施工合同》，主材合同主要约定：工程地址为XXXXXX，主材总造价为40000元；工程施工工期期限90日，从2019年1月5日起（具体时间以甲方书面通知为准），施工工期日期下书写有“待定”；安装方式为甲方所购买主材由乙方负责有偿安装（详见装饰装修工程施工合同）；甲方在本合同签订时应向乙方支付合同金额32000元；乙方在规定时间内不能按时配送甲方所需主材的，乙方按甲方所购主材总金额的进行1‰赔偿给甲方。基装合同主要约定：工程地址为XXXXXX，主材总造价为40000元；乙方向甲方代收工程费用，采取乙方承接包工、包辅料施工的委托方式提供服务；第二次水电工程铺线铺管验收合格支付30%，第三次木作及防水工程验收合格收15%，第四次泥作阶段验收合格支付40%，墙顶面阶验收合格支付10%，竣工验收合格支付5%；因乙方施工质量问题而甲方要求返工，导致延误工期的，乙方应承担违约责任，违约责任的金额按20元一天计算。2018年12月31日，被告出具收据载明收到XXXXXX人民币32000元（装修主材款80%）。2019年1月13日，被告出具收据载明收到XXXXXX人民币20000元（装修主材款20%、基装30%）。2019年2月26日，被告法定代表人段非出具收据载明收到XXXXXX人民币22000元（泥工、木工款），原告共计支付被告74000元（其中主材款40000元）。后被告未按合同约定按时完成装修，2019年8月2日被告法定代表人段非在原告工地未完成的项目清单上手书：“本人承诺将要以上规定时间来进行后续装修事宜安排。”未完成的项目清单载明：“一家具：1、1.8米床1张，床头柜2个。9.11号；2、1.5米床1张，床头柜1个。9.11号；3、电视柜1个。30号；4、茶几1个。9.11号；5、餐桌一张，餐椅4张。9.11号；6、布沙发（3＋妃）。9.11号；7、大卧室衣柜。30号；8、小卧室衣柜。30号；9、鞋柜。30号；10、橱柜（上下柜）。22号；12、全房木地板.25号。二、家电：1、波轮式全自动洗衣机1台。9.11号；2、55寸电视机1台。9.11号；3、大容量对开门冰箱1台。9.11号；4、10升以上热水器1台。23号；5、燃气灶1台。23号；6、1P挂机空调2台。28号；三其他：1、淋浴花洒1个（含角阀、高压管）。25号；2、浴室柜1个（含角阀、水龙头、高压管）。25号；3、双盆淘菜盆（含水龙头）。23号；5、全房灯具。26-27号；6、全房窗帘。26-27号；7、全房开关面板。26-27号；8、卫生、厨房门安装后墙面补贴墙砖。8.6号；9、开荒清洁。”后被告仍未按承诺约定的时间完成主材的安装工作，原告遂起诉来院。审理中，原告确认主材部分已完工厨房和卫生间瓷砖铺设、卫生间一个蹲便器，价值为1500元。庭审中，原告确认本案中系基于《重庆飞宵智能家居有限公司主材合同》主张权利。本院认为，原告宗文灏与被告飞宵公司签订《重庆飞宵智能家居有限公司主材合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告未按约定完成装修工程，合同无法继续履行，已经构成根本违约，原告要求解除与被告签订的《重庆飞宵智能家居有限公司主材合同》的诉讼请求本院予以支持。被告未完成装修工程并通过竣工验收，也未举示证据证明其已经完成的工程量，应承担举证不利的法律后果，原告要求被告退还工程款42150元，因主材合同约定的总金额为40000元，原告确认已安装部分金额为1500元，因此原告要求被告返还主材款38500元的诉讼请求本院予以支持，超过部分不予支持。原告主张被告支付违约金3000元，根据主材合同约定违约金根据主材总金额的进行1‰赔偿，因此违约金应为40元，超过部分不予支持。原告已于2019年1月13日已经付清主材款，被告未在90日内完成装饰工程，被告装修逾期造成了原告延期使用房屋，原告主张的房屋出租金系迟延交房损失，本院根据装修房屋当地租赁的实际情况酌情主张9000元。原告主张的物管费因其未提交实际缴费依据，本院对该诉讼请求不予支持。被告飞宵公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：一、原告宗文灏与被告重庆飞宵智能家居有限公司于2018年12月23日签订的《重庆飞宵智能家居有限公司主材合同》自本判决生效之日起解除；二、被告重庆飞宵智能家居有限公司于本判决生效之日起五日内向原告宗文灏返还主材款38500元；三、被告重庆飞宵智能家居有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宗文灏违约金40元；四、被告重庆飞宵智能家居有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宗文灏房屋出租金9000元；五、驳回原告宗文灏其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624元，由原告宗文灏负担130元，由被告重庆飞宵智能家居有限公司负担494元（限被告重庆飞宵智能家居有限公司在本判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李向前二〇一九年十二月三十一日法官助理 付良坤书 记 员 雷 丹