广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28207号原告：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地佛山市顺德区勒流街道龙升北路59号，统一社会信用代码：91440606733128386L。负责人：熊伟，职务：行长。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：王艳，女，1986年12月2日出生，汉族，住长春市宽城区********毛家窝堡屯，公民身份号码：220************524。原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款共计327013.66元（暂计至2019年11月1日，其中本金321000元，利息6013.66元）,从2019年11月2日起至欠款全部还清之日止的利息以尚欠的本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%后再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市顺德区************的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年4月4日签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********362)，该合同约定：原告向被告提供贷款360000元，用于购买位于：佛山市顺德区************。借款期限自2018年6月1日起至2028年5月31日止，共计120个月，借款分120期归还，一月一期，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区************为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按合同约定利率上浮50%计收罚息。若被告违反上述合同项下所作的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告自2019年8月1日开始逾期支付借款本息，截至2019年11月1日止，被告已拖欠本金12000.00元，利息6013.66元，被告的行为严重影响了原告的合法权益。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、被告的身份证复印件各一份、《个人购房担保借款合同》原件、不动产登记证明原件各一份、债权清单打印件一份（加盖原告公章）等证据以支持其诉讼请求。被告经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年4月4日，被告王艳作为借款人与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款，借款金额为360000元，用于购买位于佛山市顺德区************房产，借款期限为2018年6月1日至2028年5月31日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，按调整后的次年1月1日起调整本合同项下借款利率，还款方式为等本递减还款方式。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止。被告同意用其购买的位于佛山市顺德区************房产担保该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告于2018年6月1日依约向王艳发放贷款360000元，借款凭证记载借款执行利率为5.635%，逾期利率为8.4525%。双方并对案涉房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为粤（2018）顺德区不动产证明第1****6号。经查，被告王艳自2019年8月1日起未按期足额向原告偿还当期借款本息。截至2019年12月1日，王艳尚欠逾期借款本金14976.82元、利息7805.99元；另有上述《个人购房担保借款合同》项下的未到期借款本金306000元尚未清偿。原告催收未果，遂引起本案诉讼。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告王艳签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。借款合同签订后，原告按照合同的约定向被告发放了借款360000元。借款发放后，截至2019年12月1日，被告王艳已累计多期未能依合同约定支付本息，其行为显属违约，为此原告主张被告王艳提前偿还未到期借款本金并据此请求被告王艳清偿剩余全部借款本金及利息（其中本金320976.82元、截至2019年12月1日的利息7805.99元），理由充分，本院予以支持。之后的利息及罚息以本金320976.82元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准上浮15%再上浮50%即年利率8.4525%计算至被告王艳清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息的合计数额不超过以借款本金320976.82元为基数按年利率24%计算数额。被告自愿提供其名下的涉案房产为本案《个人购房担保借款合同》项下的债权提供抵押担保，并与原告就该房产办理抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行偿还借款本金320976.82元及相应利息［利息（含罚息）计算方式：计至2019年12月1日的利息为7805.99元，此后的利息以借款本金320976.82元为基数按年利率8.4525%计至被告王艳清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息的合计数额不超过以借款本金320976.82元为基数按年利率24%所计算数额］；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行在本案全部债权范围内对被告王艳名下的位于佛山市顺德区************房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3102.6元、保全费2155.07元，两项合计5257.67元（原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行已预交），由被告王艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何嘉惠二〇一九年十二月二十六日书记员  张丽华