安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初8554号 原告:安徽临泉农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇前进西路66号，统一社会信用代码913412007049760793（1-1）。 法人代表：王运通，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。 被告：田伟，男，1984年1月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：刘廷法，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧慧，安徽文瑞律师事务所律师。 第三人：刘明，男，1990年11月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司（以下简称临泉农商行）与被告田伟、第三人刘明抵押合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的其委托诉讼代理人、第三人刘明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告田伟立即按照2014年5月29日签订的抵押合同第七条的约定，协作配合原告办理将其单独所有的（集体）房权证临房字第××号房地产权证和（集体）房权证临房字第××号房地产权证项下全部房屋抵押给原告的抵押登记手续；二、本案的诉讼费用由被告田伟负担。事实与理由:2014年5月29日，借款人刘明与贷款人临泉县农村信用合作联社（下称临泉信用联社）签订了《个人借款合同》，合同约定刘明从临泉信用联社贷款400万元，本合同项下借款期限为36个月，担保方式为抵押担保。双方还对贷款利率、罚息、贷款发放、违约责任、违约救济措施等相关事项作出了明确约定。同日，抵押权人临泉信用联社与抵押人田伟签订了《抵押合同》，约定为确保刘明（下称债务人）与抵押权人签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。《抵押合同》第三条约定，抵押人同意以下财产房地产作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同组成部分；第七条约定，抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及其他权利证书交抵押权人保管；第十三条约定，本合同自各方签章并办理抵押登记后生效。双方还对抵押担保范围、抵押权的效力、抵押物占管等事项作出了约定。被告田伟签署房地产抵押物清单，抵押物为抵押人田伟单独所有的坐落临泉县（集体）房权证临房字第××号房地产权证和（集体）房权证临房字第××号房地产权证项下全部房地产。当日，临泉县房地产管理局对前述抵押物予以抵押登记上述合同签订并办理抵押登记后，临泉信用联社于2014年5月29日向被告刘明发放贷款400万元。后原告于2015年6月、2017年3月、2018年9月、2019年5月先后多次向借款人刘明催收借款。2019年5月，原告向临泉县人民法院起诉，要求借款人刘明偿还拖欠的借款本息，同时要求抵押人田伟承担抵押担保责任。在该案庭审时，被告田伟陈述其在抵押合同签订后认为刘明不具有偿还债务能力，如果给其担保必然会造成将来自己追偿困难，所以“放弃了用房产对刘明担保”，未亲自去办理抵押登记，当日知道己办理抵押登记，未将其没有申办抵押登记手续的事项告知抵押权人，也未向抵押登记机关提出异议。并以此为由提出其不应承担抵押担保责任。 另外，2014年12月22日，经中国银监会安徽监管局核准， 原临泉县信用联社自行终止，其债权债务转为临泉农商行债权债务。 综上，原告与借款人刘明签订的借款合同依法成立，合法有效。原告与被告田伟签订的《抵押合同》约定，抵押人田伟应在合同签订后5日内申请办理抵押登记手续，抵押合同自办理抵押登记后生效，即当事人对抵押合同的效力约定附条件。被告田伟为自己的利益未申请办理抵押登记，不正当阻止所附条件成就，依法应视为所附条件己成就，《抵押合同》己发生法律效力。其不履行申请办理抵押登记手续义务的行为己构成违约，依法应当承担继续履行等违约责任。为此，原告诉至本院。 田伟辩称，1、本被告虽与原告签订了不动产抵押合同，但《抵押合同》第十三条约定“本合同自各方签章并办理抵押登记后生效”，签订该合同后，本被告认为第三人刘明不具备偿还能力，所以放弃了用房产对刘明的担保，没有去房产局办理抵押登记，所以原、被告双方的抵押合同没有生效，更谈不上继续履行的问题；2、原告在本案抵押合同中具有较强的专业性，在明知办理抵押登记期限还未届满，抵押人即被告田伟未到场的情况下，依然违背被告意志，恶意串通其他当事人或案外人私自办理了抵押登记，显然是对抵押权的放弃；3、原告在庭审中自认，按照相关规定应先办理抵押登记，后发放贷款，但原告违反自己制定的放款规定，在没有办理有效抵押登记的情况下继续放款，能够看出其放款并不以是否有抵押担保为前提，不考虑任何风险只顾追求利益；4、该房产也履行不能且也超过了担保时效。 刘明述称，2014年，我向农商行贷款400万元，贷款用途就是用来进酒及资金周转。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，借款人刘明与贷款人临泉县农村信用合作联社（下称临泉信用联社）签订了《个人借款合同》，合同约定刘明从临泉信用联社贷款400万元，本合同项下借款期限为36个月，担保方式为抵押担保。双方还对贷款利率、罚息、贷款发放、违约责任、违约救济措施等相关事项作出了明确约定。同日，抵押权人临泉信用联社与抵押人田伟签订了《抵押合同》，合同约定为确保刘明与抵押权人签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及其他权利证书交抵押权人保管；本合同自各方签章并办理抵押登记后生效。双方还对抵押担保范围、抵押权的效力、抵押物占管等事项作出了约定。合同签订后，被告田伟签署房地产抵押物清单，并把（集体）房权证临房字第××号房地产权证和（集体）房权证临房字第××号房地产权证交予临泉信用联社。临泉信用联社在被告田伟未到场的情况下将上述产权在临泉县房地产管理局办理了抵押登记，并于2014年5月29日向第三人刘明发放贷款400万元。2019年5月22日，原告诉至临泉县人民法院，要求借款人刘明偿还拖欠的借款本息，同时要求抵押人田伟承担抵押担保责任，因被告田伟辩称其在抵押合同签订后认为刘明不具有偿还债务能力，放弃了用房产对刘明担保，未亲自去办理抵押登记，其不应承担抵押担保责任。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，2014年12月22日，经中国银监会安徽监管局做出《中国银监会安徽监管局文件》皖银监复（2014）365号核准， 原临泉县信用联社自行终止，其债权债务转为临泉农商行债权债务。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，不动产抵押合同已依法成立，未办理抵押登记手续，现债权人农商行请求抵押人办理抵押登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 被告田伟于本判决生效之日起十日内配合原告安徽临泉农村商业银行股份有限公司办理将其所有的（集体）房权证临房字第××号房地产权证和（集体）房权证临房字第××号房地产权证项下全部房屋抵押给原告的抵押登记手续。 案件受理费减半收取40元，由被告田伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李明 二〇一九年十二月十三日 书记员  毕玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。