江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初7488号 原告:连云港腾翔金属材料有限公司，住所地灌云县经济开发区324省道南侧经一路西侧。 法定代表人：陈玉军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侍兴兴、朱海洋，江苏法哲律师事务所律师。 被告：灌云多鑫隆家具销售有限公司，住所地，灌云县经济开发区经一路2号。 法定代表人：王海霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱铁军、徐孝平，江苏云楷律师事务所律师。 被告:灌云县嘉爽物流有限公司，住所地灌云县经济开发区西苑南路东侧6号。 法定代表人：李文亮，该公司总经理。 原告连云港腾翔金属材料有限公司（以下简称为腾翔公司）与被告灌云多鑫隆家具销售有限公司（以下简称为多鑫隆公司）、灌云县嘉爽物流有限公司（以下简称为嘉爽公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告腾翔公司委托诉讼代理人朱海洋，被告多鑫隆公司法定代表人王海霞及委托诉讼代理人朱铁军到庭参加诉讼。被告嘉爽公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告腾翔公司向本院提出诉讼请求：1.两被告将无权占有的厂房返还原告；2.两被告支付原告占有使用费10万元（占有使用费按月租金2万元自2019年6月25日计算至实际返还之日为止）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月24日，原告与被告嘉爽公司签订《厂房租赁合同》，约定租期从2014年6月25日起至2019年6月24日止，后被告嘉爽公司又将部分厂房转租给其他公司使用，并收取相应租金，其中包括被告多鑫隆公司。原告与被告嘉爽公司租赁合同期限届满，被告多鑫隆公司未与原告进行厂房退还交接。原告于2019年8月6日诉至灌云县人民法院，经审理，贵院认定合同期满后双方并未续签，不存在合同解除的问题，被告嘉爽公司支付原告拖欠租金，原告自行接管租赁厂房。但原告在接管厂房时发现被告多鑫隆公司仍然在使用涉案厂房从事家具销售业务，原告多次要求两被告返还厂房未果。 被告多鑫隆公司辩称，第一，案涉租赁物没有取得任何规划建造等手续，因此引起的纠纷不属于人民法院民事诉讼的处理范围，对原告的起诉应予驳回。第二，在合同未到期之前，原告擅自停水停电，导致被告无法进行正常销售，给被告造成巨大的经济损失，在相关赔偿事宜没有处理结束之前，被告不同意返还案涉房屋。 被告嘉爽公司未到庭，未作答辩。 结合原、被告庭审陈述及所举证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，原告腾翔公司（甲方）与被告嘉爽公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于江苏省灌云经济开发区经一路2号甲方厂区北侧厂房出租给乙方，建筑面积为12770平方米。租赁日期自2014年6月25日起至2019年6月24日止，共5年，年租金630000元。2014年8月11日，原告与被告多鑫隆公司签订《租赁协议书》，约定原告将位于灌云县经济开发区经一路2号的3000平方米厂房租赁给多鑫隆公司使用，租用时间从2014年8月11日至2019年8月10日，年租金150000元。租赁期间，被告多鑫隆公司将年租金140000元给付被告嘉爽公司，被告嘉爽公司按年租金630000元给付原告。被告多鑫隆公司租金已付至2019年6月24日。2019年6月26日，被告多鑫隆公司向原告发出续租函，提出因2014年8月11日的租赁协议即将到期，提出续租请求。后双方并未另达成租赁协议。被告多鑫隆公司至今仍继续使用原租赁物。 本院认为，原告与两被告之间签订的两份租赁合同为双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按约定履行己方义务。 两份租赁合同期限均已届满，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。对原告主张要求被告返还厂房的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告辩称的涉诉厂房为违章建筑，且因被告断水断电造成原告损失，未处理完毕前不同意返还。结合原告举证及被告多鑫隆公司陈述，被告多鑫隆公司租赁使用的厂房系属12770平方米厂房范围内，并非此后新建的建筑，被告现有证据不足以证明其辩称，本院对被告该辩称，不予采信。 关于原告主张按照月租金20000元计算占有使用费，原告举证提交的由嘉爽公司出具的情况说明中陈述多鑫隆公司实际租赁使用的厂房租金按照140000元计算，被告多鑫隆公司举证提交的原告与其签订的租赁协议中年租金按照150000元计算，但被告多鑫隆公司庭审陈述实际交付租金按照140000元收取，结合双方举证及陈述，本院按照每年140000元计算被告多鑫隆公司对原租赁物的实际占用费用，双方均确认被告多鑫隆公司租金交付至2019年6月24日，故应按照140000元/年标准，从2019年6月25日计算至实际返还租赁物之日。 关于被告嘉爽公司与原告之间租赁合同纠纷已经本院（2019）苏0723民初5059号民事判决书处理，原告无相关证据证明被告嘉爽公司应就本案承担责任，本院对原告要求被告嘉爽公司承担责任的诉讼请求，依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告灌云多鑫隆家具销售有限公司于本判决生效之日起十日内将其占用的位于灌云县经济开发区经一路2号厂房返还原告连云港腾翔金属材料有限公司； 二、被告灌云多鑫隆家具销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告连云港腾翔金属材料有限公司给付占有使用费（按照140000元/年标准，从2019年6月25日计算至厂房实际返还之日）； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1150元，由原告负担345元，由被告负担805元（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员 孙 静 二〇一九年十二月十日 书记员 孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院账号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部