江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初6985号原告：中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道186号。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：徐琰，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鸽，江苏海辉律师事务所律师。被告：张国振，男，1990年11月9日生，汉族，住上海。被告：张九江，男，1966年6月7日生，汉族，住上海。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告张国振、张九江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法由审判员徐景全适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人徐琰、肖鸽到庭参加诉讼，被告张国振、张九江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令张国振、张九江向中行惠山支行归还借款本金519994.89元并支付利息7606.50元、罚息89.22元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际给付之日止，以519994.89元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、复利100.10元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际支付之日止，以7606.50元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、判令张国振、张九江支付中行惠山支行为实现债权支出的律师费41000元；3、判令中行惠山支行有权以坐落在复地新城371-804的房屋折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。事实和理由：2016年5月19日，张国振与中行惠山支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行惠山支行向张国振发放贷款574000元，利率为同期银行贷款利率下浮10%，结息方式为按月等额本息还款，贷款期限240个月。张九江为该笔借款承担共同还款责任。张国振、张九江将其名下的位于复地新城371-804的房屋抵押给中行惠山支行，并办理了抵押登记手续。中行惠山支行按约发放贷款后，张国振、张九江未按期足额履行还款义务。中行惠山支行多次催告无果，故成诉。被告张国振、张九江均未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：一、主债务情况：2016年5月19日，张国振与中行惠山支行签订编号2016年房贷字14732号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：张国振因购买房产所需向中行惠山支行借款574000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。关于参考利率调整，如遇国家利率政策变化导致参考利率发生调整或取消，中行惠山支行有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜。2016年5月20日，中行惠山支行向张国振发放贷款574000元，自2019年4月20日起张国振未按期足额履行还款义务，截至2019年8月15日，张国振尚结欠中行惠山支行借款本金519994.89元、利息7606.50元、罚息89.22元及复利100.10元。二、担保情况：张国振、张九江同意以其购买的位于复地新城371-804房屋为上述借款在718000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2016）无锡市不动产证明第0178805号，抵押担保的范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年5月17日，张九江向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对借款人张国振在2016年房贷字14732号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务的清偿承担共同还款责任。三、其他情况：中行惠山支行与江苏海辉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏海辉律师事务所接受中行惠山支行委托，代理中行惠山支行与张国振等金融借款合同纠纷一案，并约定律师代理费为41000元。以上事实，由合同、借款借据、利息清单、共同还款承诺函、他项权证、委托代理合同、律师服务收费标准及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：张国振、张九江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。张国振与中行惠山支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。截至2019年8月15日，张国振尚结欠中行惠山支行借款本金519994.89元、利息7606.50元、罚息89.22元及复利100.10元，事实清楚，本院予以确认。张九江向中行惠山支行出具共同还款承诺函，故中行惠山支行要求张国振、张九江共同偿还借款本息，并承担律师代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。中行惠山支行系复地新城371-804房屋的抵押权人，张国振、张九江未按期偿还借款的情况下，中行惠山支行有权对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、张国振、张九江于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金519994.89元、利息7606.50元、罚息89.22元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际给付之日止，以519994.89元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、复利100.10元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际支付之日止，以7606.50元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。二、张国振、张九江于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费41000元。三、对张国振、张九江所负的上述本判决第一、二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在718000元范围内以苏（2016）无锡市不动产证明第0178805号（复地新城371-804）房屋他项权证下的房产折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4744元，保全费3770元，合计8514元，由张国振、张九江负担（张国振、张九江于本判决生效后10日内向本院交纳，中国银行股份有限公司无锡惠山支行预交的诉讼费用8514元由本院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐景全二〇一九年十二月二十四日法官助理 浦湖焉书 记 员 左月婷