江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初3971号原告：贾德柱，男，1971年5月30日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：李春光，江苏智临律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏冰，江苏智临律师事务所律师。被告：蒋书芹，女，1968年12月7日生，汉族，住徐州市泉山区。原告贾德柱与被告蒋书芹、刘丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，原告撤回了对被告刘丹的起诉，后本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾德柱及其委托诉讼代理人夏冰到庭参加了诉讼，被告蒋书芹经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告贾德柱向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2018年11月12日签订的《抵押借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金2000000元及利息、逾期利息、违约金（以2000000元为本金，按照年利率24%计算，自2019年4月12日暂计算至2019年6月18日为89333元，要求计算至实际给付之日止）；3、被告承担原告为实现本案债权而花费的律师费120000元和保函费5000元；4、原告有权对徐州市泉山区滨湖花园XXX室房屋折价、变卖并对拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2018年11月12日，原告与被告蒋书芹、刘丹签订《抵押借款合同》，约定原告向蒋书芹、刘丹出借2000000元，借款期限自2018年11月9日起至2019年11月8日止，双方约定年利率为14%，第一季度（3个月）利息为70000元，按季度预付利息；从第二个季度开始，按月预付付息。如被告不按约定及时足额给付利息，则原告可以要求被告归还全部借款本息并要求承担违约责任。合同约定，被告如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分每日千分之五共计不超年利率24%计算向原告支付违约金，逾期后本合同借款利率按年利率24%执行。同时，被告自愿以其合法拥有的位于徐州市泉山区的房屋抵押给原告作为借款担保，并在徐州市不动产登记局办理了抵押登记。合同签订后，原告即向被告足额交付约定的款项，但被告未能按期足额支付利息。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，遂诉至法院。审理中，原告撤回了第一项诉请。被告蒋书芹未到庭应诉亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月9日，原告贾德柱（贷款人、抵押权人）与被告蒋书芹（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》，约定借款2000000元，借款期限为12个月，自2018年11月9日起至2019年11月8日止，借款年利率14%。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款。抵押人蒋书芹自愿将其位于徐州市的合法房地产抵押给抵押权人贾德柱。本次抵押被担保的主债权数额为2000000元，债务履行期限2018年11月9日起至2019年11月8日止。蒋书芹、刘丹系夫妻关系。2018年11月12日，原告贾德柱（出借人、抵押权人）与蒋书芹、刘丹（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定出借人贾德柱自愿将2000000元出借给借款人蒋书芹、刘丹用于经营，期限为12个月，自2018年11月9日至2019年11月8日（实际放款日以借据为准）。借款人（抵押人）从实际放款日起，第一个季度按季（3个月）预付利息，从第二个季度开始按月预付利息，出借人（抵押权人）在本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。如借款人不按约定及时足额给付利息，出借人可以要求借款人及担保人归还全部借款本息并要求承担违约责任。双方约定年利率为14%，先息后本，第一季度利息为70000元，从第二季度开始每月利息为23300元。为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市的合法房产作抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费、及为实现债权和抵押权而发生的一切费用。借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分每日千分之五共计不超过年利率24%计算向出借人（抵押权人）支付违约金，逾期后本合同借款利率按年利息24%执行，且利息计算方式以年为单位本息计入本金复利计算至全部借款本息付清之日止。合同还约定，借款人蒋书芹确认其地址为湖北路滨湖花园XXX，138××××2888，由借款人或法院按上述预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应的法律效力，因此产生的一切后果由借款人自行承担。同日，蒋书芹、刘丹向原告出具《房产抵押承诺书》，载明承诺人蒋书芹、刘丹于2018年11月9日将坐落于湖北路滨湖三期XXX的房地产抵押给原告并自愿履行双方签订的借款合同，本房产无租赁、无任何经济纠纷，若发生违约或期限届满无法清偿，承诺人按签订的合同条款的规定，无条件搬离该房产，保证抵押权人贾德柱不受任何干扰的合法履行抵押权。不动产登记证明显示，涉案抵押房屋为被告蒋书芹单独所有，原告于同日办理了抵押权登记，登记为——权利人：贾德柱，义务人：蒋书芹，被担保主债权数额：2000000元，债务履行期限：2018年11月9日起2019年11月8日止，担保范围详见合同。同日，借款人蒋书芹、刘丹向原告出具《借据》，载明：今借到贾德柱2000000元整，借款期限自2018年11月9日起至2019年11月8日止，年利率14%，季度付息。借款人如不能按时支付利息，债权人有权终止借款并向法院申请诉讼执行，对债权人所造成的损失（包括本金、利息、逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费）等实现债权的一切费用均由借款人承担，无异议。并按年利率24%执行，直至本息还清之日止。2018年11月13日，原告贾德柱通过中国光大银行账户向被告蒋书芹账户网银转账2000000元，蒋书芹于同日向原告转账支付一个季度的利息70000元。2019年2月12日、3月13日，蒋书芹、刘丹通过蒋新转账户分别向原告贾德柱转账23330元、23330元，均系支付一个月的利息。原告主张被告未按时向其支付利息，故诉讼来院。另查明，2019年6月18日，原告贾德柱与江苏智临律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告就涉案民间借贷纠纷一案委托江苏智临律师事务所代理，支付代理费120000元。2019年7月17日，江苏智临律师事务所为原告开具了120000元的增值税普通发票。再查明，刘丹、蒋书芹涉嫌组织、领导传销活动罪、非法吸收公众存款罪已被睢宁县公安局立案侦查，现刘丹经睢宁县人民检察院批准逮捕，羁押在睢宁县看守所，蒋书芹被依法取保候审。涉案房屋于2019年3月20日被睢宁县公安局查封。本案审理过程中，本院向睢宁县公安局函询本案原告与蒋书芹、刘丹民间借贷纠纷一案是否属于该局侦查的刘丹等人非法集资犯罪范围，睢宁县公安局经济犯罪侦查大队回函称，目前不在其侦查的刘丹等人非法集资犯罪行为范围内。本院认为，原告贾德柱与蒋书芹、刘丹之间的借贷合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。原告履行出借义务后，蒋书芹、刘丹应依约及时偿还借款本息。因蒋书芹、刘丹为共同借款人，负连带责任，原告选择向其中一个借款人蒋书芹主张权利，符合法律规定，本院予以支持。关于被告蒋书芹应向原告偿还的借款本息。2018年11月13日原告出借涉案款项当日，蒋书芹即向原告支付了一个季度的利息70000元，其实质是放款时预先扣除借款利息，故被告的借款本金实际应为1930000元。双方约定借款人逾期支付利息后借款利率按年利率24%执行，原告主张被告自2019年4月12日起按照年利率24%向其支付利息、逾期利息、违约金至被告实际偿还之日，本院依法予以支持，但调整为以本金1930000元为计算基数。原告主张的律师费120000元，有其举证的委托代理协议及发票等证据证实，符合江苏省律师收费标准，按照借款合同约定应由借款人蒋书芹承担，本院予以支持。原告主张的保函费5000元，因其并未在本案中申请财产保全，也未提供相应证据证明保函费支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告蒋书芹以其名下位于徐州市的房产为涉案借款提供抵押担保，并为原告办理了抵押登记，抵押权有效设立。在借款人不能清偿涉案债务的情况下，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋书芹于本判决生效后十日内偿还原告贾德柱借款本金1930000元及利息、逾期利息、违约金（以本金1930000元为基数，按照年利率24%，自2019年4月12日计算至被告实际偿还之日止）；二、被告蒋书芹于本判决生效后十日内支付原告贾德柱律师费120000元；三、原告贾德柱有权就被告蒋书芹所有的位于徐州市的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；四、驳回原告贾德柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24520元，由原告贾德柱负担1520元，被告蒋书芹负担23000元，被告于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 张 璟人民陪审员 岳 芬人民陪审员 陆建林二〇一九年十二月二十三日法官 助理 朱兴叶书 记 员 杨淑彭