河北省正定县人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀0123民初3725号原告：张利娜，女，1972年11月29日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：申芳，河北三和时代律师事务所律师。被告：贾志先，男，1969年12月9日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：贾帅，男，1989年12月5日出生，汉族，住正定县。系贾志先之子。第三人：秦玉明，男，1966年7月23日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：刘立杰，河北刘立杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张日，河北刘立杰律师事务所律师。原告张利娜与被告贾志先、第三人秦玉明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，经审理，于2019年5月16日做出（2019）冀0123民初481号民事判决。宣判后，原告张利娜不服，提出上诉。石家庄市中级人民法院于2019年9月4日做出（2019）冀01民终8190号民事裁定，撤销本院（2019）冀0123民初481号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张利娜及其诉讼代理人申芳、被告贾志先的诉讼代理人贾帅、第三人秦玉明及其诉讼代理人刘立杰、张日到庭参加诉讼。现已审理终结。原告张利娜向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告双方2011年4月13日签订的房地产买卖契约无效。2.依法判令被告协助原告办理坐落在正定县正定镇赵云路188号锻压机床有限公司家属楼1-2-402室房产的更名、过户手续。事实和理由：原告及其父母2002年左右共同筹资10万余元，购买了位于正定县正定镇赵云路188号锻压机床有限公司家属楼1-2-402室房产，并将房产办理到原告名下。2010年年底，原告前夫因婚外情与原告发生矛盾要求离婚。原告认为，上述房产虽在夫妻关系存续期间购买，但主要是原告父母出资，且原告前夫违背夫妻忠诚原则不应分割房产，出于无奈及法律的无知，原告经张某、于某介绍，采取不正当手段与被告签订房地产买卖契约，约定房产价格39万元，但实际被告未出任何款项，过户费、税费等相关费用都由原告缴纳并保管票据，后双方办理了过户手续，被告承诺待原告婚姻事件解决清后就无条件协助原告办回过户手续。原告与前夫已于2016年10月8日协议离婚。原告认为，根据民诉法及合同法有关规定，原、被告虽签订了买卖契约，但此契约不是当事人真实意思表示，没有实际履行，被告没有支付一分钱，手中也没有房产证原件，房产证是原告母亲到房管所领取，原告也一直在上述房产处居住，并承担水电暖、物业等一切费用，此契约从根本上违背了法律强制性规定，属无效的合同，被告认可原告所述所有事实，但自2016年10月后一直在外，原告无法联系，为维护原告合法权益，诉至法院。被告贾志先的诉讼代理人对原告的事实主张无异议。第三人秦玉明辩称：一、程序上，原告提起本诉不符合法院受理条件，应驳回其起诉。1.关于案涉房地产买卖契约效力问题，原告曾在执行异议以及执行异议之诉中提出过与本案相同的事实与理由，正定县人民法院及石家庄市中级人民法院先后做出了（2017）冀0123民初2539号、（2018）冀01民终6362号民事判决，对原告要求认定房地产买卖契约无效的事实与理由均未采信。现原告在执行异议之诉败诉后单独就房地产买卖契约效力问题提起本诉，其根本目的在于阻止人民法院对案涉房产的执行，此行为严重影响了（2017）冀0123民初2539号、（2018）冀01民终6362号民事判决的既判力，违反了一事不再理原则。因为在原告执行异议之诉当中，法院已经对案涉房产的权属问题做出了判定，故贵院应驳回其起诉。2.根据最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条的规定，“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”原告提起本诉要求确认房地产买卖契约无效，并就查封房产办理更名、过户，其目的仍是确认案涉房产归原告所有，实质上属于确权诉讼。故按上述意见规定，法院应驳回原告起诉。二、实体上，原告与被告在2011年4月13日签订的房地产买卖契约有效。该买卖契约系原告与被告真实意思表示，且在正定县房地产交易管理所备案，具有对外的公示公信效力，交纳相关契税后案涉房产已过户到被告名下，故该买卖契约已经履行完毕。原告以其与前夫离婚纠纷为由称该买卖契约无效的理由不成立。原告在起诉状中写明案涉房产是由其父母出资购买的，并且登记在其个人名下，如其所述，在其与前夫离婚纠纷中其不可能不知悉相关法律规定案涉房产系其个人财产，故其所述为避免分割案涉房产才与被告签订买卖契约的理由不能成立。若该买卖契约是虚假的，那原告与被告会对该房产交易后如何处分进行约定，案涉房产作为当事人重要财产，原告应当知道房产过户之后的法律后果，因此更应当签订书面协议避免以后发生的风险，但原告并未提供证据证明，这就进一步说明该买卖契约是真实有效的。至于原告所提供的案涉房产当时的购买收据以及转让契税交纳收据、水电费收据等相关证据，并不能改变被告贾志先作为案涉房产所有权人的地位，不能证明原告主张买卖契约无效的诉求。综上所述，原告提起本次诉讼不符合受理条件，应驳回其起诉。原告为支持其诉求，提交了如下证据：房屋所有权证书、房地产买卖契约两份、印花税贴花、交易过户费收据、个人所得税发票、过户费收据、收费通知单、产权登记费、勘绘费收据、契税发票、房屋所有权转移登记申请表、原告张利娜常住人口登记表、案涉房屋购房收据、转账凭证、原告张利娜居住期间所交付水电费、垃圾处理费、采暖费收据、原告张利娜名下建行卡交易明细、被告贾志先同武某签订的协议书两份、武某出具的证明一份、力神锻压机床公司证明一份、邻居杨某、白喜珍证明一份、原告张利娜同前夫离婚诉讼的应诉通知书三份、石家庄市中级人民法院庭审（询问）笔录、证人张某、于某、武某、杨某出庭作证等证据。以证明案涉房屋系原告父母出资于2002年为其购买，并登记在其名下，其一直在该房内居住，即便该房屋过户到贾志先名下后，双方也未进行交接，也一直由张利娜居住使用；原告张利娜持有案涉房屋的证件原件，其与被告贾志先的房产交易行为和正常的房产交易行为不符；贾志先没有实际支付购房款；张利娜与贾志先签订房屋买卖契约是为了在离婚纠纷中避免前夫分割房产。总之，张利娜与贾志先签订房屋买卖契约不是真实意思表示，原告并非将案涉房屋真正地卖给被告贾志先。被告贾志先的诉讼代理人对上述证据无异议。对上述证据，第三人质证称：1、对原告提交的案涉房屋的房产证及房屋买卖契约真实性认可，但不能证实原告方所主张的该契约不是其真实意思表示。该房产买卖契约当中的签字均为原告与被告本人所签并按手印，房管所保留一份，该协议书为真实合法有效协议。2、对契税的真实性认可，但不能证明原告的诉讼目的。3、对房屋所有权登记审批表的真实性认可，但对杨秀云签字的目的不认可。4、对常住人口登记表的真实性认可，但与本案无关联性。5、对原告所提交的建行卡交易明细的真实性认可，但不能证明与本案具有关联性，也不能证实这是原告方当时唯一的使用账户，该银行流水不能证实原被告之间买卖是否实际产生。6、对贾志先、武某签字，真实性合法性均不认可，武某的证言不认可其三性。7、对石家庄力神锻压机床有限公司证明，真实性、合法性、关联性均不认可，不能证实原被告之间的买卖行为，白喜珍、杨某书面证明不认可。8、三份应诉通知书与本案没有关联性。9、证人张某、于某、武某与原告张利娜均有利害关系，其证言的真实性不能认可，不能作为证据采信。被告贾志先的代理人未提交证据。第三人为支持其意见，提交了如下证据：1、（2017）冀0123民初2539号民事判决书，以证明执行异议之诉经本院审理后驳回原告张利娜请求。2、（2017）冀0123民初1827号民事裁定书，以证明原告张利娜以同样事由诉至本院后撤回起诉。3、（2017）冀0123执异2号执行裁定书，以证明原告以案外人的身份要求停止查封拍卖，经本院审理后驳回张利娜请求。4、（2018）冀01民终6362号民事判决书，以证明原告张利娜上诉后被驳回上诉，维持原判。5、2017年9月7日审理笔录及2017年10月24日审理笔录，以证明原告曾以同样案由提起诉讼，出庭作证证人当庭陈述不一致。6、（2017）冀0123执恢7号执行裁定书，以证明案涉房产仍处于查封状态，第三人为案涉房产的首封人。对上述证据，原告质证称：1、对（2017）冀0123民初2539号民事判决书的真实性没有异议，关联性有异议，该证据能够证实张利娜在得知第三人查封案涉房屋后积极主张自己的权利，也能够说明张利娜同贾志先之间的房屋买卖契约不是真实意思表示。2、对（2017）冀0123民初1827号民事裁定书的真实性没有异议，关联性有异议，该案虽然撤诉，但年后重新起诉，不影响实体权利。3、对执行异议裁定书及（2018）冀01民终6362号民事判决书，质证意见同（2017）冀0123民初2539号判决书质证意见。4、2017年9月7日庭审笔录质证意见同（2017）冀0123民初1827号民事裁定书的质证意见。2017年10月24日庭审笔录同（2017）冀0123民初2539号民事判决书的质证意见，上述两份庭审笔录中证人证言部分不存在相互冲突不一致的地方，同本案中的证人证言相互补充，能够证实房产买卖契约不是原被告双方的真实意思表示。5.对（2017）冀0123执恢7号执行裁定书的真实性认可，对关联性异议，与本案无关。经审理查明：第三人秦玉明与被告贾志先、王素维因民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月25日做出（2015）正民城初字第00177号民事判决，判令贾志先、王素维偿还秦玉明借款60万元及利息。在此案执行期间，本院于2017年2月21日做出（2016）冀0123执149号执行裁定，查封了贾志先名下的正定县正定镇赵云路188号锻压机床有限公司家属楼1-2-402的房产，即案涉房产。后张利娜提出异议申请，其理由为：该房产所有权不属于贾志先，而属于张利娜，2011年张利娜离婚前将该房屋过户至贾志先名下，根本不存在买卖事实，贾志先没有支付任何款项，该买卖协议是虚假的。本院于2017年6月14日做出（2017）冀0123执异2号执行裁定，驳回张利娜的异议请求。后张利娜向本院提起执行异议之诉，要求判令停止强制执行，解除对案涉房屋的查封。本院于2017年10月25日做出（2017）冀0123民初2539号民事判决，驳回张利娜的诉讼请求；张利娜上诉后，驳回上诉，维持原判。后原告张利娜提起本诉，第三人秦玉明以本案审理结果与其有直接利害关系为由，申请以第三人参加本案诉讼。现案涉房产仍处于查封状态。上述事实，有本院相关裁判文书等证据证实，足以认定。本院认为，原告张利娜要求确认其与被告贾志先签订的房地产买卖契约无效，并判令被告贾志先协助其办理案涉房产的更名、过户手续，其实质即为请求本院确认案涉房屋归其所有。《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》（法发[2018]9号）第8条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”经查，案涉房屋已为本院查封，现仍处于查封状态。依照上述意见，应驳回原告张利娜的起诉，其可依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回原告张利娜的起诉。案件受理费11800元，原告张利娜不予负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（同时提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。）审 判 长  梁志勇人民陪审员  张君华人民陪审员  张 莹二〇一九年十二月二十三日法官助理郝雪丽书记员王丽敏