安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0421民初4650号 原告：宋廷平，女，1965年7月21日出生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 委托诉讼代理人：李磊，安徽大潜律师事务所律师。 被告：淮南文商房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区康泰佳苑。 法定代表人：池建平，公司总经理。 委托诉讼代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓帆，安徽韶美律师事务所律师（实习）。 原告宋廷平与被告淮南文商房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋廷平的委托诉讼代理人李磊、被告淮南文商房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王体勇、王晓帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋廷平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2015年3月21日签订的文商城《商品房买卖合同》；二、请求判令淮南文商房地产开发有限公司退还购房款955325元及契税、维修费、办证费等48847元，合计1004172元；三、请求判令淮南文商房地产开发有限公司赔偿经济损失252447元；四、请求判令淮南文商房地产开发有限公司自2019年9月21日起至全部购房款付清之日起的利息损失（按本金1004172元、年利率6%计算）。事实和理由：2015年3月21日,宋廷平与淮南文商房地产开发有限公司分别签订二份购房合同,分别购买淮南文商房地产开发有限公司开发的位于毛集康泰路文商城的商品房两套。合同约定淮南文商房地产开发有限公司于2016年1月6日交付房屋,并于交房后的180日内办理产权登记,如逾期不能办理产权登记的买受人可以解除合同,淮南文商房地产开发有限公司应退还购房款并赔偿损失。合同签订后宋廷平按约定于2015年3月及2016年1月分多次交清全部购房款及办理产权登记所需要的费用共计1004172元。但淮南文商房地产开发有限公司至今未能按合同约定给宋廷平办理产权证,属于违约行为。根据双方合同约定及合同法相关规定，宋廷平要求解除合同并要求退还购房款等费用合计1004172元，并要求淮南文商房地产开发有限公司赔偿宋廷平遭受的利息损失。由于双方约定违约金的标准过低，不足以弥补宋廷平的损失，故根据法律规定要求调整，按照年利率6%计算宋廷平的实际损失。综上，提起本案诉讼。 淮南文商房地产开发有限公司辩称，宋廷平的产权证书已经于2019年9月9日办好，但淮南文商房地产开发有限公司要求宋廷平取证遭到拒绝。淮南文商房地产开发有限公司办证迟延是事实，但依据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：买受人应在2015年3月24日一次性支付房款，但宋廷平直至2016年1月才交齐购房款。由于宋廷平没有按照约定期限及时付款，影响到淮南文商房地产开发有限公司向房产机关提交相关材料的时间。同时合同第十五条约定：出卖人在商品房交付后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因房地产管理部门的原因，导致买受人不能在规定期限内取得房产证的，出卖人不承担违约责任。2016年由于执行土地证、房产证为不动产证，房地产管理部门暂停了房产证的办理。期间宋廷平从未向淮南文商房地产开发有限公司催告，也未通知淮南文商房地产开发有限公司要求解除合同。造成房产证逾期办理的责任不在淮南文商房地产开发有限公司。双方约定的违约金为已交购房款的0.5%，而非宋廷平主张的已交购房款的日万分之零点五。综上，请求驳回宋廷平的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证和证据交换，当事人对真实性无异议的证据，本院对证据的真实性予以确认，对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1、淮南文商房地产开发有限公司提交的淮南市地方税务局的税务事项通知书、补开的增值税发票、售房款的普通发票及涉案房产的印花税、契税的交付证明，拟证明国家税制改革后，淮南文商房地产开发有限公司需补交税款，需要时间核查，补交税款后方能办理房产证，且涉案房屋的房产证已经办理完毕。宋廷平对证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年3月21日，宋廷平与淮南文商房地产开发有限公司签订二份商品房买卖合同，对双方的权利义务进行了约定。其中，合同第六条1约定买受人于2015年3月24日一次性付清房款。合同第八条约定出卖人应在2016年1月5日前交付房屋。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。3、如因本地房地产管理部门的原因，出卖人不承担违约责任。” 宋廷平分别购买文商城商铺二套。从2015年3月21日至2016年1月9日，宋廷平共缴纳购房款合计865325元及缴纳契税等费用合计48867元。该二套房屋淮南文商房地产开发有限公司于2016年1月5日交付给宋廷平。2017年12月15日，淮南文商房地产开发有限公司给宋廷平出具发票二份，记载购房款合计955325元。淮南文商房地产开发有限公司办理了涉案房屋所在单元楼的房产证，并于2019年9月9日通知宋廷平到公司办理房产证，被宋廷平以请律师起诉要求解除合同为由拒绝。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，宋廷平与淮南文商房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，淮南文商房地产开发有限公司已经按照合同约定时间即2016年1月5日将房屋交付给宋廷平，完成了合同的主要目的，并已经于通知宋廷平办理房产证，履行了合同的主要义务，实现了合同目的。现宋廷平依照合同第十五条约定即“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。3、如因本地房地产管理部门的原因，出卖人不承担违约责任”要求解除合同，本院认为，宋廷平未按照合同约定按期交付购房款，违约在先，同时现淮南文商房地产开发有限公司已经履行了合同主要义务，使双方签订的合同目的得以实现，涉案合同不宜解除，故宋廷平要求解除其与淮南文商房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。本案中，淮南文商房地产开发有限公司未按照合同约定时间为宋廷平办理产权证书，构成违约，应承担违约责任。双方在合同中明确约定出卖人按已付房款的0.5%予以赔偿，故淮南文商房地产开发有限公司应支付给宋廷平违约金4777元（955325元×0.5%）。宋廷平的其他诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、驳回原告宋廷平要求解除与被告淮南文商房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同的诉讼请求； 二、被告淮南文商房地产开发有限公司给付原告宋廷平违约金4777元，于判决书生效后10日内给付； 三、驳回原告宋廷平的其他诉讼请求。 如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16110元，减半收取8055元，由原告宋廷平负担8024元，被告淮南文商房地产开发有限公司负担31元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  储士宏 二〇一九年十二月十四日 书记员  吴 玉 附相关法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十一条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同定力之日起90日内。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。