沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初5648号 原告：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区。 法定代表人：张春华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘玉梅，系辽宁申扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肇铁军，系辽宁申扬律师事务所实习律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，营业场所沈阳市和平区。 负责人：侯良，系该行行长。 委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。 原告沈阳唐轩新北置业有限公司与被告李昕勃、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳唐轩新北置业有限公司的委托诉讼代理人刘玉梅、肇铁军，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人曾令夫到庭参加诉讼。被告李昕勃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依法解除原、被告双方于2011年12月6日签订的《商品房买卖合同》（房屋总价款：405，488元）；2、请求法院判令被告协助原告办理撤销上述《商品房买卖合同》的备案登记；3、请求法院判令被告协助原告办理撤销案涉房屋的抵押登记；4、请求法院判令被告立即将位于沈北新区房屋腾退给原告；5、请求法院判令被告向原告支付违约金共20，274.4元（按总房款的5%计算）；6、请求法院判令被告向原告支付贷款利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、保全费、公告费等共计35，932.84元。（代还总额294，730.81元-代还本金258，437.97元=36，292.84元）；7、诉讼费、保全费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，将第六项中的金额变更为36，331.84元。事实与理由：2011年12月6日原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定：被告自愿选购原告开发的位于沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1号，建筑面积为73.14平方米的房屋，房屋总价为405，488元整，付款方式为：被告应于签订本合同当日一次性支付购房首付款125，488元，余款28万元由被告以银行商业贷款形式付清。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第5项（2)中约定：被告未按照银行贷款合同规定期限偿还贷款本息，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售，同时有权要求被告按房屋总价款的30%向原告支付违约金，且被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协助原告到房管局办理有关解除合同的手续。2012年2月15日，原告、被告、李勇、高秀兰及中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，被告、李勇、高秀兰向建行借款28万元，还款期限为360个月，原告对此笔借款提供阶段性连带责任保证。被告贷款后，未按照借款合同的约定向银行偿还贷款，经（2018)辽0102民初12835号民事判决书，判令被告、李勇、高秀兰贷款本金258，398.97元、利息13，980.28元、罚息737.26元（截止至2018年12月5日），原告对上述款项承担连带责任。又经2019辽0102执3021号案件强制执行，原告于2019年6月12曰代被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、保全费、公告费等共计294，730.81元，因被告的违约行为导致原告为其承担保证责任，给原告造成了巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告李昕勃未答辩。 第三人辩称：原告履行保证责任，代被告偿还了相关款项。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区房屋一处，建筑面积73.14平方米，总房款405，488元，付款方式为签订合同当日支付首付款人民币125，488元，余款280，000元以银行贷款方式付清。《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第5项（2）中约定：被告按照银行贷款合同规定期限偿还贷款本息，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房另行出售，同事被告按房屋总价30%向原告支付违约金。且被告必须在原告另行其保证责任后30天协助原告到房产局办理解除合同的手续。原告与被告李昕勃、案外人李勇、高秀兰及第三人于2012年2月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，被告李昕勃和案外人李勇、高秀兰向第三人借款28万元，还款期限360个月，原告对此笔借款提供阶段性连带责任保证。2018年沈阳市和平区人民法院作出（2018)辽0102民初12835号民事判决书，判令被告、李勇、高秀兰贷款本金258，398.97元、利息13，980.28元、罚息737.26元（截止至2018年12月5日），并自2018年12月6日起，按借款合同约定的计息办法给付利息、罚息至实际清偿之日止；原告对上述款项承担连带责任；又经2019辽0102执3021号案件强制执行，原告代被告向第三人偿还贷款本金、利息、罚息、诉讼费、执行费、保全费、公告费等共计294，730.81元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李昕勃经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的涉案商品房买卖合同，以及原告与被告李昕勃、案外人李勇、高秀兰及第三人签订的抵押贷款合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告未按照约定偿还贷款构成根本违约，原告有权要求解除合同，故涉案商品房买卖合同应予解除。合同解除后，被告、第三人应协助原告办理撤销房屋抵押登记及撤销合同备案事宜。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告自愿将违约金调整为房款金额5%，本院予以确认，即20274.4元。因合同解除，原告应向被告返还已经收到的房屋总价款与原告代被告向第三人代偿的金额及违约金的差额即405，488元－294，730.81元-20，274.4元=90，482.79元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳唐轩新北置业有限公司与被告李昕勃于2011年12月6日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告李昕勃、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行于本判决生效后三十日内，协助原告办理沈阳市沈北新区房屋的商品房抵押权预告登记注销； 三、被告李昕勃于本判决第二项下预告登记注销完成后十日内协助原告沈阳唐轩新北置业有限公司办理撤销沈北新区房屋的商品房合同备案； 四、被告李昕勃于本判决发生法律效力后二十日内向原告腾退沈阳市沈北新区房屋； 五、原告沈阳唐轩新北置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告李昕勃90，482.79元； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8，230元，保全费2，830元，均由被告李昕勃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  郑力山 人民陪审员  蒋慧一 人民陪审员  田淑晶 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  徐 波 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本判决中权利人申请执行的期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。