甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2019）甘1202民初3242号   原告：龙建青，男，汉族，生于1966年8月14日，住陇南市武都区。   委托代理人：刘进江、米彦菲，甘肃陇一律师事务所律师，一般代理。   被告：杜琴，女，汉族，生于1970年12月4日，四川省绵阳市涪城区人，住陇南市武都区。   被告：何茂春，男，汉族，生于1964年10月20日，四川省射洪县人，住陇南市武都区。   被告：陇南瑞峰房地产开发有限公司，住址陇南市武都区东江镇19号路（王沟村），统一社会代码：916XXXXXXXXX4735C。   法定代表人：赵新兰，任总经理。   委托代理人：潘江、冉龙青，陇南朝阳律师事务所律师，特别授权代理。   被告：陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部。   负责人：赵国喜，任经理。   委托代理人：潘江、冉龙青，陇南朝阳律师事务所律师，特别授权代理。   原告龙建青诉被告杜琴、何茂春、陇南瑞峰房地产开发有限公司、陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了开庭审理。原告龙建青及代理人刘进江，被告陇南瑞峰房地产开发有限公司委托代理人冉龙青、陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部负责人赵国喜及其委托代理人冉龙青到庭参加诉讼。被告何茂春、杜琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告龙建青向本院提出诉讼请求：1、请求四被告连带承担归还原告借款本金玖拾万元整；2、要求四被告按照月利率2％连带承担自2018年7月4日起至2019年7月4日的利息贰拾壹万陆仟元（216000元）；3、依法要求四被告按照月利率2％连带承担自2019年7月4日起至借款还清期间的利息；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年2月4日，被告何茂春及妻子杜琴在承建陇南瑞峰房地产开发有限公司开发的位于武都区钟楼滩灰崖子安置楼时，因瑞峰公司未按时支付何茂春的工程款。双方约定：用被告何茂春修建的灰崖子安置楼的门面及房屋抵做何茂春的工程款，故原、被告特别约定：“向原告借款九十万元，月息四分，一季度一结息，按时归还本金及利息，不得违约。”同时约定，用被告瑞峰公司“门面房的2号楼122号面积为63.79㎡”的房子做抵押，如不按时归还，抵押权人有权将门面抵作借款本金及利息，门面房价值按每平方米15000元计算，房价多退短补。原告与何茂春借款合同签订后，原告不放心，为落实真伪，原告拿着与何茂春签订的借款合同，找到被告灰崖子安置工程项目部，该公司经理赵国喜认可、认证，并在该借款合同上加盖了公章，在这种情况下，原告才将90万元借款借给了何茂春。然而想不到的是，去年10月4日结息日子何茂春未按时付息，现超期十二月有余，何茂春的行为已构成违约。在这期间原告找到四被告，四被告对于借款本金及利息互相推诿，拒不偿还，推诿扯皮，尤其需要指出的是：去年9月份，被告瑞峰公司将抵押给何茂春和原告的2号楼122号门面房已出售给别人，这种不讲信誉的违约行为，严重损害了原告的债权的实现，因此，原告请求依法认定瑞峰公司将已抵押何茂春工程款的门面房出售给他人的行为是违约的、是无效的，应将该出售门面房的款项支付给原告，以切实保障原告债权的实现。综上事实与理由，被告瑞峰公司将灰崖子2号楼122号面积为63.79㎡的门面房抵给何茂春做工程款，何茂春又将该门面房转抵押给原告，现瑞峰公司违约将已抵押给何茂春的门面房出售，显属无效和不当得利，应按约定将该门面房的房款优先归还原告的借款本息才符合事实及法律规定，故四被告连带承担原告的借款本息，请求人民法院支持为盼。   被告陇南瑞峰房地产开发有限公司、陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部辩称：原告诉状中陈述的事实与客观事实严重不符，借款协议中的抵押物（灰崖子安置楼的2号楼122号门面）并不是我公司抵给何茂春的，而是陇南建峰建筑安装工程有限责任公司抵给何茂春的，我公司开发实施的武都区灰崖子钟楼滩片区灰崖子社区异地搬迁安置项目由建峰公司承包施工的。我公司对龙建青与何茂春、杜琴签订借款协议一事根本不知情，借款协议上的公章也不是我公司所盖，而是何茂春未经授权私自所盖的，不具有任何法律效力，该笔借款和我公司无关联。原告所说的瑞峰公司将抵押给何茂春的2号楼122门面房出售给别人的行为系违约行为，显属无效和不当得利等语不仅不符合客观事实，亦无相关的法律依据。我公司非本案适格的诉讼主体，原告要求我公司承担连带责任无任何事实和法律上的依据，法庭应当依法驳回其诉讼请求。   被告何茂春、杜琴未作答辩。   原告为支持其主张向法庭提交的证据：1、原被告身份证复印件，以证明原被告的身份信息及诉讼主体资格。2、借款协议，以证明借款金额和借款利息，被告何茂春、杜琴向原告借款以及将灰崖子2号楼112号门面作抵押贷款的事实。被告陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部在借款协议上盖了公章，项目部认可，原告才将钱借给被告何茂春、杜琴。3、银行转款及现金交付的凭证，以证明原告向被告杜琴、何茂春交付了该笔借款的事实。4、被告何茂春的收条，以证明何茂春在2018年7月3日收到了借款的事实。5、证明2份，以证明原告给被告何茂春交付44万元现金的事实。6、房管局备案登记表，以证明瑞峰公司将抵押给借款人的房子出卖的事实。以上证据内容真实，合法有效，本院予以采信。   被告陇南瑞峰房地产开发有限公司、陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部为支持自己的主张向法庭提交的证据有：1、营业执照复印件，以证明被告瑞峰公司的基本信息。2、被告何茂春的说明，以证明借款协议上的抵押物已出卖他人的事实。3、工程劳务承包合同，以证明陇南建峰建筑安装工程有限责任公司与成都精一建筑劳务有限公司于2017年2月23日签订的工程劳务承包合同第6页支付方式明确约定门面房抵作工程款的事实。以上证据内容真实，合法有效，本院予以采信。   审理查明：2018年2月4日，被告何茂春及妻子杜琴在承建陇南瑞峰房地产开发公司开发的位于武都钟楼滩灰崖子安置楼时，因瑞峰公司未按时支付何茂春的工程款。双方约定:用被告何茂春修建的灰崖子安置楼的门面及房屋抵做何茂春的工程款。故原被告特别约定:向原告借款九十万元，月息四分，一季度一结息，按时归还本金及利息，不得违约。同时约定，用被告瑞峰公司门面房的2号楼122号面积为63.79㎡的房子做抵押，如不按时归还，抵押权人有权将门面抵作借款本金和利息，门面房价值按每平方米15000元计算，房价多退短补。原告与何茂春借款合同签订后，原告不放心，为落实真伪，原告拿着与何茂春签订的借款合同，找到被告灰崖子安置工程项目部，该公司经理赵国喜认可给被告何茂春以门面房抵工程款的事实并在该借款合同上加盖了公章。其后原告才将90万元借款借给了何茂春。去年9月份，被告瑞峰公司将已抵押给何茂春和原告的2号楼122号门面房已出售给别人。导致原告借款至今未能偿还，现原告诉至本院要求被告还本付息并承担本案诉讼费用。   本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。本案中被告何茂春、杜琴因资金周转之需向原告龙建青借款900000元，自借款后分文未付，且被告何茂春以修建的灰崖子安置楼的门面房屋以物抵债给原告偿还债务，但被告何茂春将2号楼122号门面房已出售给别人，导致原告债权无法实现。综上现原告诉请：1、请求被告何茂春、杜琴归还原告借款本金900000元整。2、要求被告何茂春、杜琴按照月利率2％连带承担自2018年7月4日起至2019年7月4日的利息216000元；3、依法要求被告何茂春、杜琴按照月利率2％连带承担自2019年7月4日起止借款还清期间的利息。本院应予支持。至于原告提出由被告陇南瑞峰房地产开发有限公司、被告陇南瑞峰房地产开发有限公司灰崖子社区异地搬迁安置工程项目部承担连带清偿责任的理由因缺乏相应证据加以印证，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：   一、限本判决生效之日起10日内，由被告何茂春、杜琴偿还原告龙建青借款本金900000元并支付自2018年7月4日起至实际清偿之日，以900000元为基数，按年利率24%计算的利息。   二、驳回原告龙建青的其他诉讼请求。   本案受理费14840元，由被告何茂春、杜琴负担   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审 判 长 后卫东   人民陪审员 王艳芳   人民陪审员 马永菊     二〇一九年十二月二十八日   书 记 员 管永霞