河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1218号 原告：李俊芝，女。 被告：刘鑫川，男。 委托诉讼代理人：高利娟，河北玉塔律师事务所律师。 原告李俊芝与被告刘鑫川合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊芝，被告刘鑫川的委托诉讼代理人高利娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李俊芝向本院提出诉讼请求：1、被告履行卖给我房屋的附随义务，给我办理房屋过户手续；2、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月28日,原、被告签订了矿山转让合同。合同生效后，被告长时间未付清转让款。原告多次催要，2016年7月5日，被告将所属其名下位于邯郸市复兴区（包括地下室21.62㎡）二手房，作价62万元转让给原告，抵顶部分转让款。当时签订了房屋买卖合同，房产证也交给了原告，答应随即给原告过户。现被告未协助原告办理过户手续，原告诉至法院。 刘鑫川辩称，认可原告所述事实。原告诉状中已明确表示原告要求被告履行房屋过户的附随义务，被告不予认可，该房屋系双方签订的矿山转让合同转让款的一部分，由于该案已经在武安市人民法院立案开庭审理，且该房屋的房产目前没有定论，法院也未做出相关的判决结果，因此根据民事诉讼法第136条第5款之规定，本案应以上述案件的审理结果为依据，并且该案尚未审结，故恳请贵院依法中止审理或移送。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李俊芝为证实其主张，提交如下证据： 1、河北省邯郸市复兴区人民法院（2019）冀0404民初632号民事裁定书复印件1份，证明原告曾就此事向复兴区法院起诉； 2、河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04民终3236号民事判决书复印件、河北省武安市人民法院（2019）冀0481民初375号民事判决书复印件各1份，证明矿山转让合同有效； 3、《武安市马家峧协力建筑石料用灰岩矿西采区生产线承包协议书》复印件1份，证明刘有亮曾在2014年1月26日承包了原告十年的生产线； 4、原、被告签订的《矿山转让合同》复印件1份，证明2014年3月28日原告将矿山转让给刘有亮，刘有亮拿着刘鑫川签好字的合同给原告看后，原告签字。虽签订合同人是刘鑫川，但刘有亮是实际经营者、受让人； 5、《移交刘鑫川全部证件和财产的明细表》复印件1份，证明2014年1月26日原告将表内的所有财物全部交给被告； 6、《非煤矿山企业法人代表（主要负责人/投资人）变更确权书》复印件1份，证明如被告需要原告配合办理变更手续，原告全力配合，但被告至今未通知原告去办变更手续； 7、营业执照、安全生产许可证、采矿许可证复印件各1份，证明原告在2014年1月26日将开办矿山最主要的一部分手续原件都交给被告； 8、《房屋买卖合同》复印件及房产证明复印件各1份，证明被告一直未支付原告剩余转让款67万元，原告一直向刘有亮催款，至2016年7月5日刘有亮准备好了房产证及刘鑫川已签好字的合同，让原告签字，用该房产抵顶了欠款62万元，刘有亮当场将房产证给原告； 9、刘鑫川与孙向民签订的《矿山转让合同》复印件1份，证明原告于2014年3月28日与刘鑫川签订合同后，刘有亮在2014年4月2日就将矿山转给孙向民，现在矿山又到原告名下，孙向民家属便找原告证明矿山是他的； 10、河北省武安市人民法院（2019）冀0481民初2541号民事判决书1份，证明《矿山转让合同》不应解除，武安市人民法院驳回刘鑫川的诉讼请求。 刘鑫川为证实其辩解，提交如下证据：河北省武安市人民法院(2019)冀0481民初2541号案件的民事起诉状复印件、武安市人民法院传票、受理通知书各1份，证明本案被告诉原告解除矿山转让合同在武安市人民法院开庭审理，但至今尚未出审理结果，原告要求被告办理房屋过户的附随义务无法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，武安市马家峧协力建筑石料用灰岩矿（转让方、甲方）与刘鑫川（受让方、乙方）签订《矿山转让合同》1份，约定：转让采矿权的基本情况：名称武安市马家峧协力建筑石料用灰岩矿，采矿许可证号C1304002010127130101337，发证机关邯郸市国土资源局，甲方转让采矿权权属情况：全权转让；甲方将采矿许可证规定的全部采矿区块的采矿权、矿山资产全部一次性转让给乙方，甲乙双方签订书面转让合同后生效；双方确定转让金为450万元，乙方可分期付款：签订合同当天乙方付给甲方220万元，待政府各部门验收复工后20日内，付100万元，余款在营业执照变更为乙方后付清（之前甲方向乙方所借30万元应从总数中扣除，余款为100万元）；甲方应协助将营业执照变更为乙方，并将所有相关证件、手续、资料文件、各种印鉴等，全部交归乙方保管和使用以及办理各种延期手续。 2016年7月5日，刘鑫川（甲方、卖房人）与李俊芝（乙方、买房人）签订《房屋买卖合同》1份，约定：甲方自愿将坐落在邯郸市复兴区房产一套（包括地下室21.62平米），出卖给乙方；房屋成交价格为62万元，甲方将该项房屋款抵顶甲方所欠乙方之债务后，房屋所有权归乙方所有，双方不得反悔；甲方在交付房屋时应将房屋所有权证一并交与乙方，交易发生的所有税费及办理过户所需费用，全部由乙方负担。合同签订后，刘鑫川将该房屋及权属证书交付李俊芝。 另查明，2019年8月2日，刘鑫川以李俊芝为被告起诉至河北省武安市人民法院，请求解除原、被告签订的《矿山转让合同》，并由被告向原告返还采矿权转让款100万元。2019年9月30日，该院作出（2019）冀0481民初2541号民事判决，认定：武安市马家峧协力建筑石料用灰岩矿与刘鑫川签订《矿山转让合同》后，李俊芝向刘鑫川出具了《非煤矿山企业法人代表（主要负责人/投资人）变更确权书》及转让审批申报材料清单、申请资料通知。李俊芝与刘鑫川2014年3月28日签订的《矿山转让合同》不违反有关国家法律规定在双方自愿基础上签订的，系有效合同，且刘鑫川已经转让他人并履行多年。…判决：驳回刘鑫川的诉讼请求。该判决已于2019年11月5日生效。 本院认为，刘鑫川在拖欠李俊芝《矿山转让合同》转让款的情况下，双方协商以案涉房屋抵顶转让款62万元，并签订了《房屋买卖合同》。该合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，刘鑫川向李俊芝交付了涉案房产及权属证书，李俊芝居住至今。《房屋买卖合同》约定，刘鑫川将该项房屋款抵顶其欠李俊芝的债务后，房屋所有权归李俊芝所有。刘鑫川向李俊芝交付房产后，应继续履行协助李俊芝办理产权变更登记手续的附随义务，其至今未履行该义务，致使纠纷产生，应承担违约责任。李俊芝要求刘鑫川协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。刘鑫川辩称，其诉李俊芝解除矿山转让合同一案在武安市人民法院审理，尚未作出审理结果，李俊芝要求刘鑫川办理房屋过户无法律依据且要求中止审理或移送。因武安市人民法院于2019年9月30日作出（2019）冀0481民初2541号生效判决，且该判决已于2019年11月5日生效，判决驳回刘鑫川的诉讼请求，本案不符合中止审理的条件，故对刘鑫川上述辩解不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 被告刘鑫川于本判决生效后十日内协助原告李俊芝办理位于邯郸市复兴区房屋的产权变更登记手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，诉讼保全费3620元，均由被告刘鑫川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王韦 二〇一九年十二月三十日 书记员  胡悦