内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初748号原告：彭海渊，1969年1月2日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。委托诉讼代理人：郭晓丽，汉族，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：马晓荣，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。被告：王成友，男，汉族，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：李肖艳，女，汉族，1970年9月27日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。委托诉讼代理人：王成友，男，1970年8月12日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：王磊，男，汉族，1986年4月28日出生，公民身份号码：×××，住呼和浩特市。被告：刘佩霞，女，汉族，1986年3月15日出生，公民身份号码：×××，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王磊，1986年4月28日生出，公民身份号码：×××，住呼和浩特市。原告彭海渊诉被告李肖艳、王成友、刘佩霞、王磊合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭海渊及其委托诉讼代理人郭晓丽、马晓荣到庭参加诉讼，被告王成友、王磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认被告王成友、李肖艳与王磊、刘佩霞签订的位于呼和浩特市××区的买卖行为无效；2、本案诉讼费用由四被告承担。事实理由：原告彭海渊诉被告王成友、李肖艳借款1350000元不还民事纠纷一案，2018年于7月2日在乌海市海勃湾区人民法院立案，2018年7月9日调解，2018年7月17日办理保全，2018年7月23日下达保全裁定，查封呼和浩特市新城区电杆厂街档案馆宿舍2号楼3单元4层307室，经海区法院（2018）内0302民初2063号民事判决，判决第被告王成友、李肖艳还原告借款本金1350000元，利息1404000元。但被告王成友、李肖艳为达到赖账不还的目的，于2018年8月24日将位于呼和浩特市××区房屋卖给了王磊、刘佩霞被告，此时正值原告与被告王成友、李肖艳诉讼期间，且原告已依法申请保全，四被告明显合谋串通以虚假买卖行为转移财产，逃避生效判决的执行，此种行为严重侵害原告合法权益和人民法院诉讼秩序，应依法认定四被告买卖房屋行为违法无效，为此为维护原告自身的合法权益，请贵院依法作出裁决。被告王成友、李肖艳在（2018）内0302民初第2063号案件判决书生效后至今已4个月之久，明知原告彭海渊家中老人生病急需用钱仍然一分钱都未还与原告。被告王成友、李肖艳辩称：我的房子是2018年呼和浩特市金谷农商银行青山支行通知还贷款后（总计贷款60万，一直没还），才在2018年4月联系赵强卖房，于2018年5月7日办理的交付款手续，该房屋卖了70万元，用于还银行贷款。于5月9日办理的公证，公证内容为委托赵强办理过户手续。我卖房的事实与原告所说转移财产的事实不符，不存在转移财产一说，另外这个案子应跟王磊、刘佩霞被告没有关系，因为王磊、刘佩霞被告是从赵强手里买的房子。被告王磊、刘佩霞辩称：房子确实不存在转移财产，我是通过呼和浩特市玛雅房屋中介公司（内蒙古兴鑫商务服务有限公司）从赵强手里买的，被告王成友、李肖艳卖给赵强，我并不认识被告王成友、李肖艳，我们从未见过面。我是2018年7月13日签订的合同，2018年8月份办理过户，房产证登记时间为8月27日。这个案子跟我确实没有关系，我们是通过正规渠道买的房屋。原告为证明自己的主张向本院提供如下证据：证据1、（2018）内0302民初2063号民事判决书及裁定书2063-1（复印件），证实第王成友、李肖艳被告欠原告本金及利息共计约270万元，同时证明原告已对该案件争议房屋做了财产保全；证据2、海勃湾区人民法院送达回证两张（复印件），证实在2018年7月31号被告王成友已收到法院送达的开庭传票；证据3、执行局调取的电脑截屏2张（复印件），证实本案诉争房屋是第王成友、李肖艳直接转给被告王磊、刘佩霞；证据4、2018年8月30日送达回证1张，证实争议房屋已卖给其他人，没有做成保全查封手续，保全查封是委托的呼和浩特市法院。证据5、房屋买卖合同一份，来源呼和浩特市不动产登记中心档案室调取，证实在2018年8月24日10点19分由被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞进行的房屋买卖合同，合同中证实成交价格为30万元，并且有被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞及其委托代理人的签字，王成友、李肖艳是直接与王磊、刘培霞进行的买卖，而不是如被告所说将房屋卖给赵强，并且以超低价格成交，其目的是为了规避对彭海渊的债务。被告王成友、李肖艳质证意见为：对原告的证据1、2、3、4真实性没有异议，证明目的认可，对证据5真实性认可，但我没见过这份合同，对于合同内容不清楚，我只有与赵强的合同，我没签署过这份合同，这份合同上的签字不是我与李肖艳签的。被告王磊、刘佩霞质证意见为：对原告的证据1、2、3、4、5真实性不认可，不清楚此事。被告王成友、李肖艳为证明自己的主张向本院提交如下证据：证据1、金谷银行借款凭证一份（原件），证实房子是抵押在金谷银行，贷款60万元的事实；证据2、打款凭证2张（原件），证实赵强向我打款65万元，我向金谷银行打款652360.85元的事实；证据3、银行结清证明1张（原件），证实我向银行还本付清的事实；证据4、房产局出具的注销他项权的凭证，证实房子从银行解押；证据5、房屋买卖协议1份（原件），证实我与赵强之间的房屋买卖真实有效；证据6、呼和浩特市北方公证处公证书2份（原件），证实我和李肖艳委托赵强全权办理过户手续；证据7、呼和浩特市北方公证处公证书交费凭条1张（原件），证实我和李肖艳与赵强办理过公证手续。原告对被告王成友、李肖艳提供的证据质证意见如下：被告王成友、李肖艳提供的证据1、2真实性没有异议，但与本案没有关联性，不予认可；对证据3真实性没有异议，我们有证据证明并不是房屋买卖关系形成的；对证据4真实性没有异议，与本案无关，不发表质证意见；对证据5对房屋买卖协议不予认可，首先是复印件，其次在这个协议中房屋总价款为117万，但在第一次开庭时说是成交价为70万，下面两个王成友的签名不是同一人签的，协议中增加了一款自付清全款后半个月内进行公证；对证据6真实性没有异议，公证书上显示并不是将房屋卖给赵强，而是委托赵强办理手续；对证据7真实性没有异议。被告王磊、刘佩霞对被告王成友、李肖艳提供的证据质证意见为：对被告王成友、李肖艳提提交的7项证据均认可。但我们没有见过被告王成友、李肖艳，我们是从赵强手里买的房子。被告王磊、刘佩霞为证明自己的主张向本院提供如下证据：证据1、2018年7月13日签定的房屋买卖合同一份（原件），证实我和王成友没有交易来往，是通过中介公司购买赵强的房屋，交易是合法的，房屋交易价格是134万元；证据2、房屋产权证书两份（原件），蒙（2018）呼和浩特市不懂产权第0056186、0056187号，证实房屋没有任何产权纠纷，否则无法过户的事实，所有手续都是合法的。证据3、工商银行贷款合同原件一份，证实房子购买的实际价格是134万，该涉案房屋贷款107万。证据4、完税票据2张、发票1张、转账凭证3张，证实我给赵强打款的事实。原告对被告王磊、刘佩霞提交的证据质证意见为：对被告王磊、刘佩霞提交的证据1有异议，合同中所有页数标记都是第9页，没有首页，而且贷款金额为110万元，并未为107万；对王磊、刘佩霞提交的证据2真实性认可；对被告王磊提交的证据3真实性有异议，合同中没有详细的签订合同的时间，也没有相应的公章，而且也无法证明该笔钱款的用途，与本案没有关系；对王磊提交的证据4中完税证明（2018年8月24日）不认可，房产证实房屋买卖价格是30万元。被告王成友、李肖艳对被告王磊、刘佩霞向本院提供的证据质证意见为：对被告王磊、刘佩霞提供证据1合同中所有我的签名均不是我签的，该合同我是第一次见到，我与王磊没有买卖关系。对证据2真实性认可。对证据3、4认可，没有异议。本院依据原告的调取证据申请，向呼和浩特市不动产等级中心调取了如下证据：不动产信息登记表和房屋买卖合同。该组证据呼和浩特市二手房买卖合同（合同号CX2018104622）内显示，被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞双方在2018年8月24日签订的房屋买卖合同，合同约定被告王磊、刘佩霞以30万元购买被告王成友、李肖艳的位于呼和浩特市××区.6平方米住房一套。出卖人为王成友、李肖艳，买受人为王磊、刘佩霞。于当日完成房屋交易过户登记。原代对上述证据质证意见为：对以上证据真实性没有异议，这组证据恰恰证明被告王成友在2018年8月24日将涉案房屋以30万元的超低价格转让给王磊，其时间远远晚于原告诉讼时间，属于恶意转移。被告王成友、李肖艳的质证意见为：对该组证据的真实性没有异议，只是我跟王磊没有过交易，我只是跟赵强交易，上述合同中签字并不是我本人所签，我并没有实际参与与王磊之间的买卖行为。我回想起之前做公证书时，我并没有仔细查看具体内容。我想叫赵强来出庭，可是赵强并没有应允。我强调一点是，我跟赵强签的买卖合同是在起诉之前，房屋价格是110多万。被告王磊、刘佩霞的质证意见为：首先对该组证据的真实性认可，但我跟王成友并不认识，没有和他进行过交易，只从正规的房屋中介进行购买的，该组证据中的买卖合同并不认识，委托书中上部分的签字不是我本人所签，下面的签字才是我签的。根据原被告的举证、质证，结合双方当事人陈述，本院认定如下证据：对原告提供的证据1、（2018）内0302民初2063号民事判决书及裁定书2063-1（复印件），证实第王成友、李肖艳被告欠原告本金及利息共计约270万元，同时证明原告已对该案件争议房屋做了财产保全；该证据属于本院出具，本院予以认定事实存在。证据2、海勃湾区人民法院送达回证两张（复印件），证实在2018年7月31号被告王成友已收到法院送达的开庭传票；该事实存在，本院予以认定。证据3、执行局调取的电脑截屏2张（复印件），证实本案诉争房屋是第王成友、李肖艳直接转给被告王磊、刘佩霞；该事实存在，本院认定。证据4、2018年8月30日送达回证1张，证实争议房屋已卖给其他人，没有做成保全查封手续，保全查封是委托的呼和浩特市法院。该证据属于事实，本院予以人认定。证据5、房屋买卖合同一份，来源呼和浩特市不动产登记中心档案室调取，证实在2018年8月24日10点19分由被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞进行的房屋买卖合同，合同中证实成交价格为30万元，并且有被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞及其委托代理人的签字，王成友、李肖艳是直接与王磊、刘培霞进行的买卖，而不是如被告所说将房屋卖给赵强。该证据有呼和浩特市不动产中心出具的档案材料及被告委托赵强卖房的公证书予以佐证，合同内被告王成友、李肖艳委托赵强办理的房屋买卖手续。本院予以认定此证据的真实性存在。对被告王成友、李肖艳提交的：证据1、金谷银行借款凭证一份（原件），证实房子是抵押在金谷银行，贷款60万元的事实；该证据真实性双方当事人无异议，该证据只能证明被告王成友、李肖艳用诉争房屋贷款的事实存在，但与本案争议焦点无关。本院不予认定被告王成友、李肖艳为本案诉争的证明目的。证据2、打款凭证2张（原件），证实赵强向我打款65万元，我向金谷银行打款652360.85元的事实；该证据只能证明被告王成友与赵强打款事实存在，通过本案调取呼和浩特市不动产等级中心的不动产信息登记表和房屋买卖合同。王成友、李肖艳委托赵强与被告王磊、刘佩霞双方在2018年8月24日签订的房屋买卖合同，合同显示被告王磊、刘佩霞以30万元购买被告王成友、李肖艳的位于呼和浩特市××区.6平方米住房一套。出卖人为王成友、李肖艳，买受人为王磊、刘佩霞。被告赵强向被告王成友打款65万元不能证明与本案有直接关系。故不认可被告王成友、李肖艳该证据的证明目的。证据3、银行结清证明1张（原件），只能证实被告王成友、李肖艳向银行还款的事实，不能证明与本案有直接利害关系，故不认可被告王成友、李肖艳的证明目的。证据4、房产局出具的注销他项权的凭证，证实房子从银行解押；只能证实被告王成友、李肖艳向银行还款后房屋撤销抵押的事实存在，不能证明与本案有直接利害关系，故不认可被告王成友、李肖艳的证明目的。证据5、被告王成友、李肖艳与赵强的房屋买卖协议1份，通过本案调取呼和浩特市不动产等级中心的房屋买卖合同。王成友、李肖艳委托赵强与被告王磊、刘佩霞双方在2018年8月24日签订的房屋买卖合同。故被告王成友、李肖艳与赵强的房屋买卖协议本院不予认可其对本案的证明目的。证据6、呼和浩特市北方公证处公证书2份；该证据有呼和浩特市不动产等级中心的房屋买卖合同予以佐证，本院认定被告王成友、李肖艳委托赵强办理过户手续事实存在。但与本案诉争焦点无关。证据7、呼和浩特市北方公证处公证书交费凭条1张（原件），本院认定被告王成友、李肖艳与赵强办理过公正书手续，认定被告王成友、李肖艳委托赵强办理房屋过户手续事实存在。但与本案诉争焦点无关。对被告王磊、刘佩霞提交的：证据1、2018年7月13日签定的房屋买卖合同一份，证实被告王磊、刘佩霞和王成友没有交易来往，是通过中介公司购买赵强的房屋，交易是合法的，房屋交易价格是134万元；该证据与从呼和浩特市不动产等级中心调取的房屋买卖合同价款明显不符，本院不予采信。证据2、房屋产权证书两份，蒙（2018）呼和浩特市不动产权第0056186、0056187号，证实房屋没有任何产权纠纷，否则无法过户的事实，所有手续都是合法的。本院对房屋产权证书的真实性予以认可。但对本案证明目的本院不认可。证据3、工商银行贷款合同原件一份，被告王磊、刘佩霞证实房子购买的实际价格是134万，该涉案房屋贷款107万。对该证据本院不予认可与本案诉争有关联性。证据4、完税票据2张、发票1张、转账凭证3张，该证据只能证明被告王磊、刘佩霞给赵强打款的事实存在。通过本案调取呼和浩特市不动产等级中心的房屋买卖合同，房屋买卖双方为被告王磊、刘佩霞与被告王成友、李肖艳，该证据不能证明房屋是赵强卖给被告王磊、刘佩霞的。故被告王磊、刘佩霞给赵强打款行为与本案诉争没有关联性。对本院依据原告的调取证据申请，向呼和浩特市不动产等级中心调取了的证据：不动产信息登记表和房屋买卖合同。该组证据呼和浩特市二手房买卖合同（合同号CX2018104622），该证据显示，被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞双方在2018年8月24日签订的房屋买卖合同，合同约定被告王磊、刘佩霞以30万元购买被告王成友、李肖艳的位于呼和浩特市××区.6平方米住房一套。出卖人为王成友、李肖艳，买受人为王磊、刘佩霞。双方于当日完成房屋交易过户登记。该证据来源于呼和浩特市不动产登记中心。本院予以认定该证据的真实性和对本案的证明效力。本案经审理查明：2018年8月24日被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞双方签订的房屋买卖合同，合同约定被告王磊、刘佩霞以30万元价格购买被告王成友、李肖艳的位于呼和浩特市××区.6平方米住房一套。出卖人为王成友、李肖艳，买受人为王磊、刘佩霞。双方于当日完成房屋交易过户登记。原告与被告王成友、李肖艳在2018年7月存在诉讼纠纷，依据原告的诉讼保全申请，本院于2018年7月23日作出诉讼保全裁定书，委托呼和浩特市新城区法院对被告的位于呼和浩特市××区进行查封，呼和浩特市新城区法院于2018年8月30日去呼和浩特市不动产登记中心查封房屋时，发现房屋已交易变户，故未查封成功。2018年9月19经本院审理后作出判决，认定被告王成友、李肖艳欠原告借款本金1350000元，利息1404000元。现该案正在执行中。本院认为，原告与被告王成友、李肖艳早在2018年7月就存在诉讼纠纷。被告应当很明确即被法院判决偿还原告借款的情况发生。庭审中被告王成友称是以65万元价格卖给赵强，被告王磊称是以110万元购买的被告王成友的房屋，而从呼和浩特市不动产登记中心调取档案反应，2018年8月24日被告王成友、李肖艳是以30万元出卖给被告王磊、刘佩霞，该价格明显低于市场价格很多。被告王磊自称价格为110万元购买房屋，而其向呼和浩特不动产登记中心提供的房屋买卖合同显示购房款为30万元，故其应该知道该价格明显低于市场价格。王成友自称是以65万元价格卖给赵强，也应当知道房屋成交价30万元明显低于市场价格。原告作为被告王成友、李肖艳的债权人，在知晓四被告以明显低于市场价格交易房屋后，认为四被告的买卖房屋行为损害了原告对被告王成友、李肖艳享有到期债权的实现，于2019年1月29日起诉四被告。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一五十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法(http://www.chinalawedu.com/web/23243/""_blank""民法)院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”的规定，判决如下：被告王成友、李肖艳与被告王磊、刘佩霞于2018年8月24日签订的《呼和浩特市二手房买卖合同（合同号CX2018104622）》房屋买卖合同无效。案件受理费200元，由被告王成友、李肖艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于(http://china.findlaw.cn/chifengshi""_blank)乌海市中级人民法院。审判员 赵建平 二〇一九年十二月二十九日书记员 候佳宇