济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初2805号原告(反诉被告)：山东澳品国际贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人：怀立强，总经理。委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张笑孝，山东坤泽律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：济南西城世中置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：史海成，经理。委托诉讼代理人：付博，山东康桥律师事务所律师。被告（反诉原告）：济南泉世界商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：徐文东，经理。委托诉讼代理人：付博，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：周新，男，该公司员工。原告（反诉被告）山东澳品国际贸易有限公司（以下简称澳品国际公司）诉被告（反诉原告）济南西城世中置业有限公司（以下简称西城置业公司）、被告（反诉原告）济南泉世界商业管理有限公司（以下简称泉世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）澳品国际公司之法定代表人怀立强及委托诉讼代理人杨淑清、张笑孝、被告（反诉原告）西城置业公司之委托诉讼代理人付博、被告（反诉原告）泉世界公司之委托诉讼代理人付博、周新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澳品国际公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决撤销原告与被告签订的《印象济南泉世界运营（租赁）合同》；2.请求人民法院依法判决被告返还保证金19970元、物业费4350元、采暖费3484.09元，赔偿装修、办公家具和货架等损失57840元，以上共计85644.09元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月20日原被告签订《印象济南泉世界运营（租赁）合同》一份，约定：原告租赁被告济南西城世中置业有限公司所有的位于济南市槐荫区青岛路2668号（印象济南.泉世界）*****房屋用于经营进口商品展示、体验、零售，建筑面积：87.54平方米，租期36个月，自2018年11月1日起至2021年10月31日止，租金标准为2.5/平方米/天，合同履约保证金19970元。原告对涉案房屋进行了装修，被告按照合同约定提供了装修期。签订合同后，原告的澳洲总公司审核涉案合同、涉案图纸时发现该房屋实际面积与合同上的面积不符，合同中的面积竟然需多了大约20平方米。被告作为房地产开发和经营管理企业，被告应当对涉案商铺的面积了如指掌，被告为何将面积虚夸这么多呢，很显然是故意为之，故意欺诈原告签订涉案合同，损害原告的权益，并且原告交纳的租金、物业费、空调费、采暖费都是按照被告提供的格式合同约定的虚构面积计算。原告为了给澳洲公司一个交代，多次与被告交涉，希望协商解决，但是被告不但态度恶劣，而且多次吵闹要将涉案房屋封门，为此原告未实际使用该房屋，被告的办公地点就在二区，被告明知涉案房屋一直闲置着致使损失夸大，但是却漠然不予答复和处理。原告于2019年3月份多次拨打12345市长热线电话，均因被告不诚信解决问题而未果，故原告诉至贵院。西城置业公司、泉世界公司辩称，原告的诉讼请求无任何事实及法律依据，请求依法驳回。一、原告在承租涉案房屋前经过详细考察，对涉案房屋的位置、面积等均非常清楚，并且合同约定的租赁面积以实测面积为准，答辩人不存在欺诈行为，合同不应当被撤销。2018年9月，原告法定代表人怀立强就曾前往涉案房屋查看商铺，2018年9月26日，原告向答辩人索要涉案房屋平面图，9月27日，答辩人工作人员向原告提供了该商铺的建筑图纸。原告在经过认真考察后向答辩人提出承租房屋意向。2018年10月17日至23日，原告对涉案房屋进行装修设计后向答辩人提供了涉案房屋的装修图纸，该图纸对于涉案房屋的面积进行了详细标注。通过以上事实可以证明合同签订前原告对于涉案房屋的实际情况明知，答辩人未隐瞒任何事实。原告同意承租涉案房屋后，原告与答辩人签订了《印象济南泉世界运营(租赁)合同》，合同第二条“计租面积；指丙方租赁物业的建筑面积（以房管部门认定的房屋测绘报告为准)。租金、物业费、空调费、采暖费等均以该面积作为计算依据”第三条第1项约定“济南市槐荫区青岛路2668号(印象济南·泉世界)****，建筑面积为87.54平方米（详见附件一）(具体以实测面积为准）”，该条款对于租赁面积进行了详细约定，87.54平方米并非最终确定的面积，准确面积应当为实测面积或者是房管部门认定的房屋测绘报告中记载的面积。原告在承租涉案房屋前对涉案房屋的情况是完全知悉的，其中包括房屋坐落、面积、房屋大小是否符合其经营等。此外，在合同中关于租赁面积是按照建筑面积进行计算，并且最终租赁面积以实测面积为准，因此，答辩人未向原告隐瞒任何事实，无任何欺诈行为，不符合合同撤销的法定情形。二、原告所主张的第二项诉讼请求无事实及法律依据。原告所主张的保证金因没有按照合同约定交纳租金、物业费等费用，根据合同第五部分之约定，保证金已被没收。原告所主张的物业费未缴纳，物业费的收取主体为物业公司，并非答辩人，原告主张返还物业费不应当向答辩人主张，答辩人没有返还物业费的义务。原告缴纳采暖费的主体是热源厂，非答辩人，答辩人没有返还采暖费的义务。原告所主张的装修、办公家具等损失，因答辩人无任何违约行为，答辩人没有赔偿义务。综上所述，答辩人没有欺诈行为，租赁合同不符合法定撤销要件，并且答辩人无任何违约行为，反而是原告存在严重的违约行为。因此原告的诉求无任何事实及法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。被告西城置业公司、泉世界公司提出反诉请求：1.判决解除原、被告签订的《印象济南泉世界运营（租赁）合同》，被告将承租房屋腾空返还原告；2.判决被告支付自2018年11月1日至实际退还房屋之日的房屋租金（按2.5元/平方米/天。暂计算至2019年6月12日为48803.55元）；3.判决扣除被告缴纳的履约保证金19970元；4.判决被告支付违约金23964元；5.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据原、被告之间签订的《印象济南泉世界运营（租资）合同》（下称“合同”）第四条第3项“进场时间：为2018年11月1日或以《收房通知书》告知日期为准。”第五条第（二)款“……首期租金在进场日前十日内支付……”。被告应当在进场日前十日内支付首期租金26262元，被告自2018年10月23日已进场，按照合同约定，被告应当自2018年10月13日前即支付首期租金，但是截止到目前，被告仍未支付。合同第十七条物业管理费“1、丙方向乙方或者甲方委托的物业服务公司交纳物业管理费……3、……首期物业费于开业前15日内缴纳”，第四条第4项“开业时间，丙方项目开业日为2018年12月1日……”，被告截止到目前未缴纳物业费。根据合同第五部分第1项“丙方有下列情形之一的，乙方有权没收丙方的履约保证金同时甲、乙方有权解除本合同，丙方应向甲方支付合同解除日所在计租金年度租金的30%（如两年内解除合同，该违约金为第三个租赁年度的租金）的违约金并赔偿甲、乙方因此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、违约金、广告费、房屋空置费、第三人索赔款等。（1）丙方逾期不支付租金或其他相关费用超过30日的，或者乙方扣除履约保证金后两方未按期补足的……”被告的行为已构成违约，原告有权解除本合同，扣除被告缴纳的19970元履约保证金，被告应当向原告支付违约金23964元，被告应当支付自2018年11月1日至实退还房屋之日的房屋租金。综上所述，被告的多项行为构成严重违约，为维护原的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。澳品国际公司针对西城置业公司、泉世界公司的反诉辩称，一、被答辩人提出解除合同的请求无法律依据，被答辩人以虚假的房屋面积欺诈原告签订涉案合同，该合同属于可以撤销合同，原告行使撤销权，法院应予以撤销。房屋租赁合同中租赁标的物的基本情况尤其是房屋面积是房屋租赁合同的主要内容。被答辩人以虚假的房屋面积欺诈答辩人签订合同，依据《民法总则》第一百四十八条和《合同法》第五十四条第二款的规定，原告有权利请求撤销合同。涉案房屋建筑面积为72.48平方米，被答辩人在合同中却约定为87.54平方米，并且被答辩人于2018年5月16日就验收认可了济南市房产测绘研究院于出具的涉案房屋的《房产测绘成果报告书》，被答辩人作为涉案房屋的所有权人和经营管理人，理应对涉案房屋的面积很清楚，并且无误。如果说被答辩人作为涉案房屋的所有权人和经营管理人，不了解其所有的房屋面积并且仍然对外出租和经营，估计没有人会相信，何况本案中的面积87.85平方米，被答辩人怎么计算的?竟然虚高20.78%，如果说被答辩人不是故意虚构面积于情于理都不成立。涉案合同中第二部分第三条第1项项目位置条款约定中“以实测面积为准，”该条款属免责的格式条款，应属无效。该条款是由被答辩人事先拟定的、并未与答辩人实质性商谈的、可重复使用的条款。完全符合格式条款的定义。且该条款的拟定是对被答辩人故意虚构房屋面积的责任义务的免除。房屋租赁标的物的面积作为租赁合同的主要且必备条款，作为出租方的被答辩人对其没有实质准确的了解认知，就与租赁承租方签订合同，并标注“以实测面积为准”试图免除虚构面积的责任。现答辩人发现面积虚假问题后，被答辩人根据该条款开始推卸责任。该条款明显属于《合同法》第四十条规定的提供格式条款一方为免除其责任而制定的条款，应属无效。其次，被答辩人存在欺诈行为。被答辩人虚构房屋面积，在涉案合同中约定的涉案合同面积为87.54平方米，而提供的面积图纸与实际测量面积并不相符。经过双方同意委托的山东方正测绘有限公司测量后，答辩人又调取了济南市房产测绘研究院出具的《房产测绘报告书》，依据以上证据可计算得出的涉案房屋面积应为72.48平方米，实际面积与合同约定面积存在的误差。另外，被答辩人有欺诈的故意。欺诈故意是指具有欺骗他人的故意，这种故意的含义包括两层：(1)是使相对人陷入错误的故意，即行为人明知自己所表示的事情不真实并且明知相对人有陷入错误的可能；（2）是有使相对人陷入错误而做出意思表示的故意。这两种故意从根本上妨碍了被欺诈人意思形成的自由。本案中，被答辩人作为房地产经营企业或者管理企业对其所属的店铺面积应该很清楚。且从济南市房产测绘研究院出具的《房产测绘成果报告书（实测绘）》可知，涉案房产的实测面积等信息均于2018年5月16日公布，被答辩人不可能不知道涉案房产的实测面积。但被答辩人在2018年12月20日与答辩人签订涉案租赁合同时依旧选择隐瞒事实，虚构租赁房屋面积，并依据虚假的面积收取租金、物业、水电等费用，侵害答辩人的合法权益。被答辩人虚构房屋面积欺诈答辩人，使答辩人在违背真实意思的情况下签订合同，答辩人在本诉请求中请求撤销合同，法院应依法撤销合同。二、被答辩人提出要求支付自2018年11月1日至实际退还房屋之日起的房屋租金无事实依据。试问被答辩人反诉的房租计算依据是什么呢?答辩人装修完涉案房屋，被答辩人催收房租时，即2019年1月，答辩人才知悉被答辩人隐瞒真实房屋面积，虚构面积的情况，答辩人一直与被答辩人协商，被答辩人一直不解决，并且态度恶劣，并让答辩人搬走。因被答辩人的过错致使答辩人无法使用涉案房屋，一直未正常经营，并且被答辩人其他的该位置店铺也有很多都空置着出租不出去，估计这也是被答辩人一直拖着不处理的原因，拖着不处理不会对其造成损失，并且拖着不处理还有敲诈答辩人房屋租金的所谓“机会”，这也是从另一方面说明被答辩人极其不诚信，极其不负责任，这样的情况怎么能合作呢?无奈，答辩人于2019年4月19日将涉案房屋钥匙邮寄给了被答辩人，被答辩人也于2019年4月20日签收。本案中，因为被答辩人的过错，致使答辩人无法使用房屋，一直未经营，并且还给答辩人造成了实际损失。被答辩人不正确面对其虚构面积的过错，不解决问题，致使涉案房屋一直空置的损失，应当由被答辩人自行承担。其实被答辩人的其他很多商铺也都闲置着，所以涉案房屋的闲置并不会给被答辩人造成损失。三、被答辩人主张被答辩人承担违约责任，是不成立的。被答辩人主张依据合同第五部分规定扣除答辩人缴纳的履约保证金并要求答辩人承担违约金的诉求无任何事实依据，是被答辩人无理的诉求。被答辩人以虚假的面积欺诈答辩人签订合同，被答辩人属于过错方。答辩人不存在任何违约行为。答辩人知悉被答辩人的欺诈事实后，被答辩人不解决，并且在被答辩人验收认可的济南市房产测绘研究院于2018年5月16日出具的涉案房屋的《房产测绘成果报告书》面前，被答辩人还不认可其欺诈的事实，如今还歪曲事实让答辩人承担违约责任，于情于理于法都不成立。被答辩人不仅不为自身作出欺诈行为反省，如今还歪曲事实推卸责任，无视法律法规，请求法院驳回被答辩人请求。综上所述，被答辩人的反诉请求无事实依据和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的所有的反诉请求，以维护答辩人的合法利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院将依法作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年甲方：西城置业公司、乙方：泉世界公司、丙方：澳品国际公司，签订《印象济南泉世界运营（租赁合同）》，约定：第二部分运营管理第三条概况1、项目位置济南市槐荫区青岛路2668号（印象济南·泉世界）****，建筑面积为87.54平方米（详见附件一）（具体以实测面积为准)。第四条租期1、租赁期限自计租日开始共36个月，即自2018年11月1日起至2021年10月31日止。2、装修期自进场日起至2018年12月1日止，为丙方的装修期。装修期内，丙方仍需按本合同规定之标准向乙方或者甲方委托的物业服务公司支付物业管理费、水费、电费、煤气费及因两方实际使用而产生的其它一切费用，并遵守本合同规定之条款。3、进场时间：为2018年11月1日或以《收房通知书》告知日期为准。4、开业时间丙方项目开业日为2018年12月1日，需提前或延迟的，双方另行协商确定。第五条租金（一）、租金收取方式及标准本合同采用：第1种方式。1、租金；1、租金1.1房屋租金标准：自2018年11月1日起至2021年10月31日止租金合计为226509.00(人民币贰拾贰万陆任伍佰零玖元整)，自2018年11月1日起至2019年10月31日止租金合计￥66530.00（人民币陆万陆任伍佰叁抬元整)，自2019年11月1日起至2020年10月31日止租金合计为￥80099.00(人民币捌万零玖拾玖元整)，自2020年11月1日起至2021年10月31日止租金共计为￥79880.00(人民币柒万玖仟捌佰捌拾元整）。（二)、支付方式丙方应按半年度(即每六个月为一个计费期）支付租金。丙方应在每年10月20日、4月20日之前向甲方一次性足额支付下个交租期的租金，首期租金在进场且前十日内支付。第六条、房屋处置3、物业返还3、物业返还（1）丙方应于合同期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，将该房产恢复到入驻期限开始时交付状况(乙方认可不予恢复的除外），并保证该房产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由丙方承担的各项费用并办理有关移交手续，返还房产。(3)丙方须迁出房屋时，应将活动家具、办公设备及杂物全部搬出并保持场清地净。逾期未搬出的物品，视为丙方放弃其一切权益，由乙方自行处理，甲、乙方不因此而产生任何向丙方作补偿的义务。第四部分相关费用第十五条履约保证金本合同签署后5日内，丙方应当向甲方支付人民币19970.00元作为履约保证金；合同签署15日内丙方仍未足额缴纳履约保证金则合同终止，甲乙方不承担任何责任。丙方缴纳的履约保证金于合同终止且经乙方确认丙方履行完毕本合同约定的全部内容及无任何扣款事项并按第六条第3款交还完整房屋后，退还丙方。乙方有权从履约保证金中相应扣除丙方欠付的相关费用。丙方应当于乙方划扣后10日内将保证金一次性予以补足。第十七条物业管理费1、丙方向乙方或者甲方委托的物业服务公司交纳物业管理费。2、收费标准物业费按照7.6元/月/平方米计算，起算日为进场日，甲、乙方有权对物业管理费进行调整。第十八条其他代收费1、其他代收费(包括但不限于水、电、暖、空调、燃气等费用)按照有关部门规定和收费标准（电费的收费标准将根据供电部门公布的平均电单价，结合商户的营业时间和尖峰、峰、谷、平时段的电价，计算出项目的电单价)，由物业公司代相关公用事业部门收取。第五部分合同的解除和终止1、丙方有下列情形之一的，乙方有权没收丙方的履约保证金。同时甲、乙方有权解除本合同，丙方应向甲方支付合同解除日所在计租年度租金的30%（如两年内解除合同，该违约金为第三个租赁年度的租金）的违约金并赔偿甲、乙方因此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、违约金、广告费、佣金、房屋空置费、第三人索赔款等。（1）丙方逾期不支付租金或其他相关费用超过30日的，或者乙方扣除履约保证金后丙方未按期补足的。第七部分其他事项第二十二条违约责任1、租赁期限内，除三方明确约定情况外，丙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金、物业服务费、公用事业费、保证金或其他应付款项。丙方未按约定向甲、乙方或物业服务公司支付或补足上述费用的，则每延迟一日，丙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金；延迟超过15日的，扣除履约保证金；延迟达30日仍不予支付或补足前述款项的，乙方有权按本合同第五部分解除本合同。第二十四条争议解决三方在本合同项下产生争议，协商不成，三方同意依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。三方还对其他事项进行了约定。合同签订后，2018年10月23日，澳品国际公司委托济南槐荫亿豪装饰工程服务部装修施工人员进场装修，济南槐荫亿豪装饰工程服务部出具的《装修施工人员情况登记表》显示装修施工期限为：2018年10月23日至2018年11月10日。后澳品国际公司对承租的涉案房屋进行了装修。2018年11月14日，澳品国际公司向山东润华物业管理股份有限公司缴纳了采暖费3484.09元，该公司出具收据一份。2019年1月23日，澳品国际公司按照合同约定，通过中国建设银行向泉世界公司转账支付履约保证金19970元。后双方因对涉案房屋的建筑面积存在争议，澳品国际公司未按照合同约定缴纳首期租金。2019年4月1日，泉世界公司向澳品国际公司发出《费用催缴通知书》一份，载明：请务必于2019年4月10日前将所欠费用合计26262.00元缴纳至西城置业公司账户。2019年4月19日，澳品国际公司将涉案房屋的钥匙通过邮政特快专递邮寄给被告泉世界公司工作人员。2019年4月20日，泉世界公司将钥匙签收。后双方对履约保证金的返还、租金缴纳等问题发生纠纷，诉至我院要求处理。案件审理过程中，双方当事人共同委托山东方正测绘公司对涉案房屋的实际面积进行了重新实测，2019年7月4日该公司出具房产分户平面图（实测），载明：套内建筑面积67.82平方米。2019年10月21日，该单位又出具一份房产分户平面图（实测），载明：套内建筑面积：64.56平方米，共有分摊面积：7.92平方米，户室建筑面积：72.48平方米。另注明系根据济南市房产测绘研究院一层商业分摊系数（0.122622）计算出分摊面积、建筑面积。本院认为，首先，关于原、被告三方签订的《印象济南泉世界运营（租赁合同）》的效力问题。澳品国际公司认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”西城置业公司、泉世界公司作为出租方，虚增房屋面积，构成欺诈，请求法院撤销该合同。根据庭审中双方提交的证据以及本院认定的事实，澳品国际公司于2018年9月份开始对涉案房屋进行考察，并洽谈租赁相关事宜。期间，根据西城置业公司、泉世界公司提交的其工作人员与澳品国际公司法定代表人怀立强的聊天记录，证实该期间内，出租方向承租方提交了涉案房屋的平面图。2018年10月，澳品国际公司开始对涉案房屋进行装修。2019年1月份，澳品国际公司提出了对涉案房屋面积的异议。本案立案后，双方当事人又委托山东方正测绘公司对涉案房屋的实际面积进行了重新实测，其中2019年10月21日出具的房产分户平面图（实测）被告主张该为原告自行委托，仅对2019年7月4日该公司第一份房产分户平面图（实测）予以认可。本院认为，被告虽有异议，但并未申请重新测量，也未申请山东方正测绘公司到庭接受质询，本院对被告的该主张不予认可，应认定涉案房屋的实际户室建筑面积为72.48平方米。本院认为，澳品国际公司在签订合同的前期磋商阶段即对涉案房屋进行过实地考察，并索要过涉案房屋的平面图，且其后又安排过专业的装修施工人员进场装修，装修对墙面、地面必然要进行一定的测量，对合同中87.54平方米与实际面积72.48平方米的面积差，作为善意合同相对方的原告不应没有认知。即使存在该面积上的误差，被告并未有合同法上的欺诈故意，原告签订该合同也并不构成因欺诈对真实意思的违背。同时，《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”双方签订的该租赁合同，有“以实测面积为准”的明确约定。原告主张该条款应为免除被告责任的格式条款，本院认为，该条款并未免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利，相反符合法律规定，符合双方签订租赁合同的真实目的，并且根据房屋实测面积计租，也更加公平公正。因此，双方签订的该租赁合同虽有瑕疵，但并不影响合同目的的实现，不属于可撤销合同的范围。但西城置业公司、泉世界公司作为出租方，本应提供真实准确建筑面积的房屋给承租人，但因自身的过错，导致合同出现瑕疵，澳品国际公司作为承租方，发现涉案房屋建筑面积的问题后，本应及时与被告协商，调整租金，调整合同相关条款，但却经催告仍拒绝支付租金，导致合同出现履行不能的情形，因此双方均存在过错以及违约行为。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，澳品国际公司于2019年4月19日，将涉案房屋的钥匙通过邮政特快专递邮寄给被告泉世界公司工作人员，2019年4月20日泉世界公司签收此快递。此即应认定为澳品国际公司解除合同的意思表示。因合同解除权系形成权，到达对方即产生法律效力，故，本院确认合同解除日为2019年4月20日。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于原告主张的保证金19970元，因二被告在合同履行中也存在过错与违约行为，对该保证金19970元二被告应当予以返还，对于物业费、采暖费，收取主体不属于二被告，原告可另行主张权利，对于装修、办公家具和货架损失原告仅提供收据，举证不足，同时其也未申请鉴定，对此不予认可。最后，对于反诉原告西城置业公司、泉世界公司主张的腾房请求。庭审中本院经调查，澳品国际公司对承租的涉案房屋进行的装修仅限于部分顶部线路、管线改造，屋内物品也已搬离现场，因装修部分已形成附合，故恢复原状反而会造成双方更大的损失，澳品国际公司也已将钥匙交还西城置业公司、泉世界公司，应认定其已履行完毕交房义务。对于反诉原告主张的自2018年11月1日至实际退还房屋之日的租金。本院认为，双方签订的租赁合同有约定装修期，开业日期定为2018年12月1日，因此从该日开始计租较为合理，本院上述已认定合同解除日为2019年4月19日，因此2018年12月1日至2019年4月19日的租金，澳品国际公司应予承担。数额应为：2.5元×72.48平方米×138天=25005.6元。对于履约保证金，上述本院已认定西城置业公司、泉世界公司应予返还。对于违约金，因双方均存在违约行为，对此本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)山东澳品国际贸易有限公司与被告（反诉原告）济南西城世中置业有限公司、被告（反诉原告）济南泉世界商业管理有限公司签订的《印象济南泉世界运营（租赁合同）》于2019年4月20日解除；二、被告济南西城世中置业有限公司、济南泉世界商业管理有限公司，于本判决生效之日起十日内，返还原告山东澳品国际贸易有限公司履约保证金19970元；三、反诉被告山东澳品国际贸易有限公司，于本判决生效之日起十日内，支付反诉原告济南西城世中置业有限公司、济南泉世界商业管理有限公司房屋租金25005.6元；四、驳回原告山东澳品国际贸易有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告济南西城世中置业有限公司、济南泉世界商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2042元，减半收取1021元，由原告山东澳品国际贸易有限公司承担；诉讼保全费920元，由原告山东澳品国际贸易有限公司承担；反诉案件受理费1021元，由反诉原告济南西城世中置业有限公司、济南泉世界商业管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。同时直接预交上诉案件受理费。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。审判员 左 琦二〇一九年十二月二十三日书记员 孙晓松