河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初7507号原告：李光辉，男，汉族，1976年5月7日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：胡方瑞、**阳（实习），河南点石（上海）律师事务所律师。被告：宋盼峰，男，汉族，1988年11月7日出生，住河南省睢县。第三人：崔红丽，女，汉族，1985年1月1日出生，住郑州市金水区。第三人：郑州建昌房地产营销策划有限公司，住所郑州市金水区索凌路8号B11号楼1层商2号，统一社会信用代码91410105MA3X8DLN3X。法定代表人：张亚涛，系该公司总经理。原告李光辉与被告宋盼峰、第三人崔红丽、郑州建昌房地产营销策划有限公司（以上简称“简称建昌公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李光辉及委托诉讼代理人胡方瑞、被告宋盼峰到庭参加诉讼，第三人崔红丽、建昌公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告、第三人于2019年6月12日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告宋盼峰向原告支付违约金50000元、律师费5000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月12日，原告及被告委托代理人崔红丽在第三人郑州建昌房地产营销策划有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份，合同第一条约定：被告宋盼峰自愿购买原告李光辉拥有的位于惠济区拖厂路1号院3号楼1单元6层12号的房屋，房屋产权证号为：09××99(以房屋产权证登记为准)。《房屋买卖合同》签订后，原告积极配合被告办理相关手续，但被告明确表示不再购买本案房屋，构成违约，根据合同约定被告应向原告支付违约金五万元并承担原告因诉讼产生的其他费用包括但不限于律师费、诉讼费。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：证据一：房屋买卖合同一份，证明2019年6月12日，李光辉与崔红丽(宋盼峰代理人)在郑州建昌房地产营销策划有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定宋盼峰自愿购买李光辉位于惠济区拖厂路1号院3号楼1单元6层12号（房屋所权证书号为：09××99）房屋，并对该房屋已做充分了解和实地查验，对该房屋状况和产权归属均无异议。证据二：1.郑州建昌房地产营销策划有限公司出具的买方违约证明一份；2.录音文字材料一份；3.录音光盘一份；4.委托代理合同一份；河南点石（上海)律师事务所出具的律师费发票一张；证明第三人崔红丽具有代理权，《房屋买卖合同》签订后，宋盼峰明确表示不再购买本案房屋，构成根本违约，应该按照合同约定支付原告违约金50000元；因被告违约给原告造成律师费损失5000元，按照合同约定，被告应赔偿原告经济损失5000元；证据三：郑房权证字第××号房产证复印件一份、郑州市个人房屋交易、产权信息表一份、豫(2019）郑州市不动产权第××号房产证复印件一份、转账凭证一份、欠条一份、户口转移手续一份、5.李光辉与皇甫慧立签订的《房屋买卖合同》一份；证明原告为了止损，2019年10月17日与皇甫慧立签订《房屋买卖合同》，房屋成交价位为102.5万元，本案所涉房屋已经出售，并已过户给皇甫慧立；由于房屋价格降低，宋盼峰明确表示不再购买本案房屋构成违约，导致李光辉延迟出卖房屋，给李光辉造成实际差价损失为75000元。被告宋盼峰辩称，被告委托了第三人崔红丽去办理的房屋买卖合同，被告交代的是定金不超过1万元，约定的违约金情况被告不清楚。被告同意解除房屋买卖合同，因为目前被告不具备在郑州的购房资格，但是违约金被告只愿按定金罚则支付，中介费用被告自行和中介方协商。被告未向法庭提交证据。第三人崔红丽未答辩亦未向法庭提交证据。第三人建昌公司未答辩亦未向法庭提交证据。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2019年6月12日，原告李光辉（甲方）在第三人建昌公司（丙方）的居间下与被告宋盼峰委托的代理人崔红丽（乙方）签订编号为NO.S19000962的《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告李光辉名下的位于惠济区拖厂路1号院3号楼1单元6层12号的房屋，房屋产权证号为：09××99，房屋建筑面积113.97平方米，总价款110万元，此价格下包含该房屋的配套车库、室内整体装修。原告应于合同签订时支付定金及佣金50000元（其中佣金24800元、余额25200元作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方保证该房屋没有租约，没有设定抵押，对该房屋享有完全的处分权。乙方选择商业贷款的，甲、乙双方签订合同后7个工作日共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，在网签买卖合同备案之日，将约定的首付款交付甲方。本合同中代理人承诺如下：代理人受被代理人的委托签定本合同，代理人保证其本人享有代理权，并已向被代理人充分说明本合同约定的相关内容，代理人在签定《房屋买卖合同》后及时交与被代理人补签，若因被代理人不子补签、不子追认导致《房展买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方5万元，赔偿居间方5万元；若合同相对方损失高于此金额，有权进一步向代理人追偿。因甲、乙任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金5万元。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉出费等其他经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和己交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。双方特别约定乙方在办理完过户手续后，需积极配合丙方办理抵押手续，否则视为违约，违约方支付未违约方2万元；乙方须在60个工作日内办理完抵押手续，否则视为违约，违约须按甲方未收到的房款在银行存款之后的利息计算，直到办理完成；房产过户的土地出让金由甲方支付。合同签订当日，被告向第三人建昌公司支付了定金6800元，佣金及代办费13200元。后被告以不具备在郑州市购房条件，不再购买原告的房屋，致使合同无法继续履行。后被告也拒不承担合同违约责任，双方由此引发纠纷，诉至本院。另查明，2019年10月17日原告李光辉与案外人皇甫慧立在郑州金点子房地产营销策划有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，房屋成交价位为102.5万元，本案所涉房屋已经出售，并已过户给案外人皇甫慧立。本院认为，被告宋盼峰在庭审中认可委托第三人崔丽红代其与原告、第三人建昌公司签订房屋买卖合同，其代理行为产生的法律后果直接归于被告本人，该涉案房屋买卖合同系原、被告及第三人建昌公司之间的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应如约履行各自义务。现被告以其不具备在郑州市购房条件为由，明确不再购买原告的房屋，致使双方的购房合同无法继续履行，被告已构成根本违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，被告也同意解除，本院对此予以准许。关于原告要求判令被告支付违约金5万元及律师费5000元的诉请，因双方签订的合同中同时约定了违约金条款和定金条款，原告只能选择其一条款主张。现被告的违约造成原告房屋出售损失75000元，故原告要求被告按合同违约金条款支付违约金50000元的诉请，于法有据，本院予以支持；原告主张的律师费包含在定金条款中不能同时适用，其该项请求于法无据，本院不予支持。被告辩称约定的违约金情况不清楚，只愿按定金罚则支付违约金的辩解理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李光辉与被告宋盼峰、第三人郑州建昌房地产营销策划有限公司于2019年6月12日签订的编号为NO.S1900962的《房屋买卖合同》；二、被告宋盼峰于判决生效之日起十日内支付原告李光辉违约金50000元；三、驳回原告李光辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由原告李光辉承担107元，被告宋盼峰承担1068元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  杨建华审 判 员  王彦斌人民陪审员  杨文奎二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘 方