广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初38024号原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区东莞庄路26号之一。负责人：焦竹斌，行长。委托诉讼代理人：李彪，广东正大联合律师事务所律师。被告：广州天马发展有限公司，住所地广州市越秀区环市西路168号天马大厦。法定代表人：赖钦祥。第三人：广东金润投资有限公司，住所地广州市天河区翰景路1号金星大厦21层A。法定代表人：冯天威。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（以下简称农行东城支行）与被告广州天马发展有限公司（以下简称天马公司）、广东金润投资有限公司（以下简称金润公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彪到庭参加诉讼，被告天马公司、第三人金润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告对第三人欠付的原告违约金2777320元承担连带清偿责任；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人金润公司签订《广州市商品房买卖合同》《补充协议》，被告就上述合同向原告出具了担保函，对金润公司未能按约定交付商品房及完成规划而产生违约金承担连带清偿责任，后原告在广州市天河区人民法院就《广州市商品房买卖合同》《补充协议》起诉了金润公司，目前已进入执行阶段，被告未依约承担保证责任，成讼。被告未答辩，未提交证据。第三人未到庭陈述，未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《广州市商品房买卖合同》《广州市商品房买卖合同补充协议》《保证函》、2016年11月30日《建设工程规划验收合格证》（穗国土规划验证[2016]303号）、2016年9月6日原告出具的《致广州天马发展有限公司的函》、2016年9月22日被告出具的《复函》、（2018）粤0106民初23142号案《民事起诉状》、（2018）粤0106民初23142号案《民事判决书》、（2019）粤01民终4752号《民事判决书》、（2019）粤01民终4752号《裁判文书生效证明》、（2019）粤0106执14330号《受理案件通知书》等证据，被告、第三人未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2009年2月10日，原广州市国土资源和房屋管理局颁发穗府国用（2008）第1000027号《国有土地使用证》，确定金润公司、省农科院、原广州市工商行政管理局天河分局为天河区东莞庄路东侧西门岗、地号14,使用权面积11207.145平方米的土地使用权人，规划用途为商务金融。2009年12月8日，金润公司（丙方）、原广州市工商行政管理局天河分局（乙方）、省农科院（甲方）签订《合作建设合同》，约定：甲乙丙三方本着平等互利原则，就合作建设华南农牧高新科技交易中心达成协议，建设项目为天河区东莞庄路东侧西门岗地段的华南农牧高新技术交易中心及配套项目的建设（乙方已建成的宿舍除外）；本项目的规划、报建、建设以及与本项目的一切工作，均由丙方负责，甲、乙方给予协助等。2012年3月29日，广州市规划局颁发以金润公司、省农科院、原广州市工商行政管理局天河分局三方为建设单位的《建设工程规划许可证》【穗规建证（2012）470】，载明建设项目名称为金润国际（办公、农牧新科技交易中心及配套用房），建设规模为1幢，地上16层（部分1、3层）；17423平方米，地下2层：8862平方米。2014年3月5日，农行广州东城支行（乙方、买方）与金润公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买广州市天河区东莞庄路东侧西门岗金润国际大厦首层、二层、三层及负一层30个车位；该商品房首层、二层、三层总价款为13270万元，另每个车位30万元，30个车位总价为900万元；综上，商品房和停车位购置款合计为14170万元；乙方须在签订本合同后五个工作日内支付全部购置款的40%给甲方，金润国际大厦封顶之日起五个工作日内支付全部购置款的30%给甲方，甲方交付物业给乙方进场装修之日起五个工作日内支付全部购置款的28%给甲方；甲方在规定的期限内将房产证过户至乙方名下，乙方将支付剩余的全部购置款给甲方，即剩余的2%购置款；甲方应在该商品房交付乙方进场装修之日起360个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付给乙方；如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房乙方已付购置款的0.05%的标准向乙方支付违约金；甲方对乙方在本合同中所应承担的违约责任及赔偿责任，累计以不超过甲方实收款项的2%为限等内容。上述合同签订后，农行广州东城支行依约支付了购置款13886.60万元给金润公司。2014年6月9日，金润公司将涉讼房屋及车位交付给农行东城支行使用。因金润公司至今未协同农行广州东城支行办妥涉讼房屋及车位的产权过户和房地产登记手续，农行广州东城支行向广州市天河区人民法院提起了（2018）粤0106民初23142号民事诉讼。广州市天河区人民法院于2018年11月8日作出（2018）粤0106民初23142号民事判决书，判决如下：金润公司于本判决发生法律效力之日起10日内，支付迟延办理金润国际大厦首层、二层、三层及负一层30个车位的产权过户和房地产登记手续的违约金2777320元给农行广州东城支行。后金润公司不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年3月7日立案，于2019年6月3日作出（2019）粤01民终4752号终审判决，驳回金润公司的上诉，维持原判。（2018）粤0106民初23142号民事判决书于2019年6月4日发生法律效力，农行广州东城支行于2019年6月27日向广州市天河区人民法院申请执行，执行案号是（2019）粤0106执14330号。农行广州东城支行在庭审中表示，该案件仍在执行当中。另查明，天马公司于2016年4月5日向农行广州东城支行出具《保证函》，约定：农行广州东城支行与金融公司拟签署《广州市商品房买卖合同》，购置金润公司开发的金润国际大厦项目物业……约定金润公司于2014年6月30日前将该商品房交付农行广州东城支行进场装修，否则金润公司应自逾期交付之日起每日按照该商品房已支付的购房款的0.05%向农行广州东城支行支付违约金，同时金润公司应于2014年9月30日前，完成金润国际大厦规划验收……若无法按约定日起完成验收工作，金润公司应自逾期之日起，每日按照商品房已付购置款的0.05%向农行广州东城支行支付违约金，天马公司就金润公司按时交付该商品房及完成该商品房规划验收予以确认并提供担保，若金润公司因未能按约定交付该商品房及完成规划验收而产生违约金，天马公司对金润公司应对农行东城支行支付的违约金承担连带清偿责任……。农行广州东城支行于2016年9月6日向发出《致广州天马发展有限公司的函》，内容是：天马公司就金润公司与农行广州东城支行于2014年3月5日签订的《广州市商品房买卖合同》提供连带责任担保，并向农行广州东城支行出具了保证函，现金润公司无法按约定完成金润国际大厦规划验收，并取得相关验收合格证，已违反合同约定，请天马公司按照出具的《保证函》立即履行连带保证责任。天马公司于2016年9月22日向农行东城支行出具《复函》，内容是：农行广州东城支行发出的函天马公司已收到，天马公司多次催告金润公司……。本院认为，《保证函》是双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，应对缔约双方产生约束力。被告自愿对第三人因未能交付商品房及完成商品房规划验收予以确认而产生的违约金承担连带清偿责任，（2018）粤0106民初23142号民事判决书已发生法律效力，确认了金润公司于本判决发生法律效力之日起10日内，支付迟延办理金润国际大厦首层、二层、三层及负一层30个车位的产权过户和房地产登记手续的违约金2777320元给农行广州东城支行。故原告主张被告对第三人欠付的原告违约金2777320元承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。引起本案诉讼是被告未履行保证责任所致，被告应负担本案的受理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：被告广州天马发展有限公司对第三人广东金润投资有限公司欠付的原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行违约金2777320元承担连带清偿责任，被告广州天马发展有限公司在承担保证责任后有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向第三人广东金润投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29019元，由被告广州天马发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 洁人民陪审员  陶茂娟人民陪审员  易美红二〇一九年十二月二十五日书 记 员  蔡昱敏