湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初4537号原告（反诉被告）：胡成刚，男，1977年7月9日出生，汉族，湖北省汉川市人，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：王俊，武汉市江岸区德信法律服务所法律服务工作者（特别授权代理）。被告（反诉原告）：武汉市青山区慧婴早教中心，住所地武汉市青山区美的家园10号楼4号商铺。经营者：冯洁，女，1971年7月24日出生，汉族，上海市人，住武汉市青山区,委托诉讼代理人：蔡亮，湖北法辉律师事务所律师（特别授权代理）。原告（反诉被告）胡成刚与被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡成刚及其委托诉讼代理人王俊，被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心的经营者冯洁及其委托诉讼代理人蔡亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡成刚向本院提出诉讼请求：解除原被告之间的房屋租赁合同；被告返还原告或赔偿原告全部违法扣押的物品(店面办公物品、机器设备、配件、专业生产工具等详细见清单)价值55,000元整；被告赔偿原告因恶意违约造成的装修损失人民币95,324.3元整(1、材料费40,824元整，2、人工费54,500.3元整)；被告赔偿原告合同违约金30,000元整；被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年初，原告在网络上的中介平台得知被告公司有房源出租。2017年6月30日，双方签订了租赁协议，原告租赁被告经营的位于武汉市青山区美的家园10号楼4号商铺(武汉市青山区慧婴早教中心)的房屋用于经营汽车美容业务。租金为100元/平方米每月，原告租赁面积为140平方米，合同签订以后被告当日交付了房屋半年租金84,000元和押金42,000元，同时原告支付房屋租赁中介费用为3,000元。之后原告开始对租赁门店进行装修，9月7日左右开始进行对外营业，原告一共花费了装修费用95,324.3元。被告当时还在继续此处经营早教业务(被告租赁的面积较大，有1000多平方米)，开始租赁该门店时，原告已经言明从事汽车美容业务，需要的机动活动场地较大，而且要远离未成年人，被告单位负责人冯洁口头承诺没有问题，到时候他们会搬迁，因为该单位的早教业务一直没有得到合法行政审批(临街门店政府管理部门不予批准经营早教业务)。但是原告开业经营以后被告单位却仍然私下继续经营早教业务，诸多孩子进进出出造成了很大的安全隐患，为了安全起见，原告的业务必然遭受影响，经过多次交涉，被告不兑现之前承诺，原告的业务有时根本无法进行，导致租赁合同目的根本无法实现。原告经营到了2018年5月份，因为继续从事汽车美容业务存在安全隐患问题，原告想对外转租，但是被告单位刻意阻扰，原告继续遭受巨额经济损失。即便如此原告依然格守合同诚信原则，还是在亏损的情况下借钱缴纳了房租。2018年10月4日，被告突然要求解除租赁合同，原告则要求被告对店面装修进行一定的补偿(原告装修花费了95,324.3元)，双方为此事发生矛盾，原告于2018年11月2日进行了报警，辖区派出所进行了出警处理。但是很快被告在没有征得原告许可或告知原告的情况下，将原告租赁门店进行了再次出租与第三人，期间被告单位派人强行破门进入原告经营门店，将原告所有的汽车美容设备搬走藏匿。原告在门店设备有洗车机、修车电脑、修车全套机器设备(千斤顶、蓄水桶，等见附件表格)全部强行占有拒不交还(现存价值人民币55,000元左右)。原告并不存在拖欠被告任何房租费用，被告自己强行终止租赁合同，还强行霸占原告汽车美容设备和办公设备拒不交还，实在没有任何道理!原告多次要求被告返还自己的汽车美容设备，但是被告单位负责人不予理会还出言威胁原告(仗自己在辖区派出所有私人关系)…。原告租赁合同没有合法解除，在合同履行期间内，被告强行破坏原告的经营门店，致其无法正常经营，被告强行占据原告经营门店不合理补偿原告经营装修损失(被告要求提前解除合同)，反而刻意破坏霸占原告的汽车美容工具、器械和办公用品，实在令人气愤至极，其行为严重违法。综上所述，原告认为被告的上述行为已严重侵犯了自己的合法权利。被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心辩称：因原告胡成刚在合同期内拒不缴纳房租，已经构成合同基本违约，答辩人于2018年10月14日经书面通知原告解除了房屋租赁合同。原告诉请的物品损失，无事实依据，且严重夸大价值。本案《房屋租赁合同》第四条第二款约定“租赁期限届满之日起十日内，如果乙方仍未将房屋腾退甲方，乙方同意租赁的房屋内的所有设备、物品，全部无偿归甲方所有，由甲方任意处置。”因而，答辩人依合同约定，无须对原告的物品损失承担责任。原告诉请的装修损失，无事实依据，且严重夸大价值。由于原告在合同期内拒不缴纳房租，构成合同根本违约，且违约后拒不将房屋返还原状，造成答辩人进一步的经济损失。因而，答辩人依法律规定，无须对原告的装修损失承担责任。由于原告在合同期内拒不缴纳房租，构成合同根本违约，其反到向答辩人主张违约金，即无事实依据，也无法律规定。综上，请法庭驳回原告之全部诉讼请求。被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心向本院提出反诉请求：确认原、被告的房屋租赁合同于2018年10月14日解除；被告支付2018年7月--10月房屋租金人民币58,100元；被告支付2018年6月--8月房屋水费人民币999元，2018年9月--10月物业费人民币560元；被告支付合同违约金人民币200,000元；被告支付房屋设施拆迁费人民币4,000元；本案诉讼费由被告承担。2019年11月27日，被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心增加一项反诉请求：被告支付物品保管仓储费人民币18,000元。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订了位于武汉市青山区美的家园10号楼4号商铺内一处房屋租赁合同。该租赁合同对于房屋租金、违约事项和违约责任的处理及承担方式，作出了约定。2018年7月开始，被告拒不支付房屋租金和房屋水费、物业费等，经原告多次催要未果。2018年10月14日经原告书面通知被告解除房屋租赁合同。之后，经原告多次联系被告催要房租、水费、物业管理费、设施拆迁费及合同违约金，均未果。原告为维护法律的尊严及合法权益，特具状提起反诉。原告（反诉被告）胡成刚对被告（反诉原告）武汉市青山区慧婴早教中心的反诉辩称：反诉请求都是不存在的，确认合同解除与原告的答辩是矛盾的，原告认为自己有解除权，这不需要法院确认了，对于租赁合同，本案反诉原告是没有单方解除权的；第二项请求的事实是不存在的，签订租赁合同后，原告给了九个月的租金，已经多支付了3个月租金，原告有被告丈夫收款的收条，双方没有押金条款，租金已经收取后再重复主张，这是不存在的；第三项，主张6月到8月的水费及9月到10月的物业费，有不合理性，在反诉原告违约后，原告处于停业状态，要求原告承担是不成立了，物业费建立在物业的使用上，在发生矛盾后，不存在使用物业了，在9月份后，店铺已经关门处理了；第四项支付违约金200,000元，需要查清谁在违约，反诉原告存在严重违约，致使合同无法实现目的；第五项需要证据来证明拆迁费及保管费等事实发生，反诉原告很早就将反诉被告的机器处理了，不存在保管费，被告反诉原告的事实与理由是不成立的，七项诉请均不成立，请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2016年6月5日，方家宁（系武汉市青山区慧婴早教中心经营者冯洁的丈夫）向胡成刚出具收条，载明：“今收到胡成刚租美地家园商铺定金贰万元整（租二档70平方的，合计140平方，月租金14,000元，首付半年房租，押金为三个月的房租）”。2016年6月30日，胡成刚（乙方）与武汉市青山区慧婴早教中心（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于武汉市青山区美地家园10号楼4号商铺；乙方向甲方租赁房屋的建筑面积为140平方米；乙方租赁该房屋的用途为汽车美容；甲乙双方约定，甲方于2016年7月3日(交房日)，向乙方交付房屋，租赁期限52个月，自2016年8月3日起至2020年12月2日止，交房日至起租日为免装修期，乙方无需支付租金费用(乙方装修发生的费用由乙方自行承担)；甲、乙双方约定房屋租金为：①2016年8月3日至2018年8月2日，房屋月租金为100元/平方米，每季度的租金为人民币：42,000元；②2018年8月3日至2019年8月2日，每月的租金上调5%，房屋月租金为105元/平方米，每季度的租金为人民币：44,100元；③2019年8月3日至2020年12月2日，房屋租金上调10%，房屋月租金为115元/平方米，每季度的租金为人民币：48,300元；双方约定该房屋的租赁保证金为一个季度房租四万二千元整，租赁期满办理完结算手续后，如果乙方不存在违约行为，甲方于十二个工作日内将租赁保证金退还给乙方；租赁期间，乙方租赁该房屋所产生的水、电、通信、有线电视、网通、物业管理费等费用，均由乙方承担，与甲方无关；租金支付方式为首期半年支付，第二期开始每季度缴纳租金，首期房租84,000元及租赁保证金42,000元，首期应缴金额为126,000元，以后每季度房租缴纳时间为每季度的前十天（分别是2017年1月22日、4月22日、7月22日、10月22日）由银行或网银转账到甲方指定账户，乙方无故拖欠租金的，应按所欠租金的3%/日向甲方支付违约金；租赁期间，乙方需装修或增加附属设施、设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需要向有关单位报批的，还应由甲方报请有关部门批准后方可进行，乙方增加的可移动设备和设施归乙方所有，乙方在施工过程中产生的所有法律后果，均由乙方承担，与甲方无关；租赁期满前三个月，甲乙双方同意继续续租的，甲乙双方需协商租金及租赁期限并续签租赁合同，否则甲方可收回房屋或将房屋租赁给他人；在本合同租期届满之日，乙方应将完好无损的房屋腾退甲方，双方结清所有费用，租赁期限届满之日起十日内，如果乙方仍未将房屋腾退甲方，乙方同意租赁的房屋内的所有设备、物品，全部无偿归甲方所有，由甲方任意进行处置，同时乙方应按照本合同约定之每日租金的叁倍支付房租，直至乙方将房屋实际腾退甲方之日；租赁期满乙方退还房屋应符合正常使用状态，所做装修无需复原，乙方装修添置的可以分离的设施，设备和器具等有权自行处置；乙方在租赁期间不得转租该房屋；在租赁期内，有下列情形的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；在租赁期内，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付人民币贰拾万元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，甲方未按时交付该房屋，经一方催告后十日内仍未交付的，乙方逾期不支付租金，单次超过十日或累计超过一个月的；本租赁合同因乙方原因解除或租赁期满后，乙方在租赁期间对该房屋的装修及添置的不可移动的部分，均归甲方所有；租赁期间甲方提前收回该房屋的，应按提前收回房屋的天数租金的10％向乙方支付违约金；租赁期间乙方提前退回该房屋的，需提前三个月通知甲方，如果没有提前通知则按照提前退回房屋的天数租金的10%向甲方支付违约金；若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付；保证金足以抵扣的，抵扣完后剩余保证金甲方于十二个工作日内退还给乙方。当天，胡成刚（乙方）与武汉市青山区慧婴早教中心（甲方）又签订一份《补充协议》，约定：由于甲方同时也是承租方，第一房东武汉中正房地产开发有限公司，甲方的上游合同明确规定甲方不得改变用途和转让他人，否则将承担处罚，为保障乙方的基本权益，合同生效后，在合同期内，第一房东履行与甲方合同中第六条规定以外情况，要求清退乙方以及干扰乙方的生产经营，由此产生的损失和诉讼费用由甲方负责，并承担总损失金额的7％罚金；乙方在合同期内经营活动中，因经营需要改行，转让应及时通知甲方并履行手续，同时产生的改造费，转让费归乙方所有，未转让出去的设备、设施由乙方自行处理，甲方不得干预；在租金缴纳中，甲方需提供第一房东针对我方的收款票据（发票）。2016年7月1日，胡成刚向原告交纳了剩余的六个月房租及租赁保证金共计106,000元。2016年7月8日，胡成刚（甲方）与案外人瞿锦文（乙方）签订《武汉地区住宅室内装饰装修工程施工合同》，主要约定工程地址为武汉市青山区美地家园4号商铺，面积140㎡，乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材，施工日期为2016年7月8日至2016年8月30日，合同价款54,500元，竣工后据实复核结算。2016年7月26日，胡成刚与杭州水斧洗车设备有限公司签订购机合同，购买水斧GT全自动电脑洗车机一台，规格M9，单价85,000元。胡成刚将该设备安装在租赁门面使用。在合同履行过程中，由于胡成刚未按约定按时交纳租金，武汉市青山区慧婴早教中心多次催缴。2018年7月3日起，胡成刚未再向武汉市青山区慧婴早教中心交纳租金，武汉市青山区慧婴早教中心多次催要未果。2018年9月27日，武汉市青山区慧婴早教中心在租赁门面张贴《解除租赁关系第一次通知书》，载明：“武汉市青山区江城老司机：贵方和我方于2016年7月签订了关于青山区美地家园10号楼4号商铺的房屋租赁合同，自从2017年租赁开始起，每季度缴纳房租都拖欠，从来没有一次性完整交付房租，沟通多次，但是态度极为恶劣，2018年开始已经有多月房租未缴纳，乙方（江城老司机）已严重违反了甲乙双方签订的租赁合同，已经是违约行为，特下此通知书告知甲方将按照合同解除与江城老司机的租赁合同及租赁关系，并通知3天之内到甲方处办理相关解除合同的业务”。当天，武汉市青山区慧婴早教中心经营者冯洁通过微信将《解除租赁关系第一次通知书》发给胡成刚，并告知胡成刚在3天内清除租赁房屋里面的个人物品。9月28日及9月29日，武汉市青山区慧婴早教中心又在租赁门面张贴解除通知，武汉市青山区慧婴早教中心经营者冯洁通过微信将解除通知发给胡成刚，并要求其尽快处理租赁房屋的物品。2018年10月1日，武汉市青山区慧婴早教中心与案外人武汉天鑫驰翔工贸有限公司签订《租赁合同》，约定租赁武汉市欧式花园车库13-26号，面积32平方米，用于存放汽车修理设备，租赁期限从2018年10月2日至2019年10月1日，月租金2,000元。2018年10月14日，武汉市青山区慧婴早教中心将租赁门面强行打开，收回租赁房屋。2018年10月17日，武汉市青山区慧婴早教中心经营者冯洁通过微信告知胡成刚，由于拖欠房租太久，而且多次沟通无果，作为房东已经将门面打开，并且通知你房内物品我们开始拆除并且清理。2019年6月29日，武汉市青山区慧婴早教中心将清理出的自动洗车机一台、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台等物品出售给他人，出售的费用2,400元未交给胡成刚。案件审理过程中，武汉市青山区慧婴早教中心确认从租赁房屋内清理了自动洗车机一套、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台，还有一些用过的机油、洗车液四五瓶、扳手及洗衣机，对胡成刚提交的物品清单中的其他物品不予确认。胡成刚认为上述物品购买的价格共计96,000元，由于租赁门面内的物品已被武汉市青山区慧婴早教中心处理，现也无法返还，上述物品折旧后的价值肯定超出55,000元，因此，要求武汉市青山区慧婴早教中心赔偿所有的物品损失共计55,000元，不需要对物品进行价格鉴定，由法院根据物品的价值酌情认定。武汉市青山区慧婴早教中心认为上述物品不值购买的价格，由于物品都被处理了，无法返还，不进行价格鉴定，具体损失由法院酌情认定。本院在阿里巴巴网站查询到杭州水斧洗车设备有限公司出售的水斧GT全自动电脑洗车机M9-B的价格是93,000元，胡成刚及武汉市青山区慧婴早教中心对该价格均无异议。截止2018年10月14日，胡成刚差欠武汉市青山区慧婴早教中心水费170元。胡成刚交纳物业费至2018年5月，此后的物业费未交纳。物业费每个月280元。上述事实，有补充协议、装修合同、装修设计图、装修明细单、材料费用单据、原告的门店物品清单、收条、微信聊天转账记录、租赁门店效果实际图片、店面内部物品布局摆设图片、租赁纠纷产生的通话记录、报警记录回执、洗车机购买物流运单、收款收据、购机合同、微信通信截屏、收条、房屋租赁合同、证明、房屋租赁合同、支付宝转账记录、银行流水、微信聊天内容和质证笔录、开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：双方的租赁合同是否应解除以及解除的时间；武汉市青山区慧婴早教中心是否应向胡成刚赔偿相关损失及违约金；胡成刚是否应向武汉市青山区慧婴早教中心支付相应租金、水电费、物业费以及违约金等损失。关于双方的租赁合同是否应解除以及解除时间的问题。第一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同约定第二期开始每季度缴纳租金，每季度房租缴纳时间为每季度的前十天，在租赁期内，乙方逾期不支付租金，单次超过十日或累计超过一个月的，一方可书面通知另一方解除本合同，胡成刚作为合同的乙方未按合同约定按时足额缴纳租金且自2018年7月起未再向原告支付租金，武汉市青山区慧婴早教中心多次催缴直至2018年9月27日向胡成刚发送解除合同通知；第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。武汉市青山区慧婴早教中心于2018年9月27日向胡成刚发送解除合同通知，胡成刚在收到解除通知后，未向法院提出确认解除合同效力的诉讼，且根据合同的约定，胡成刚未按期缴纳租金已构成解除合同的条件；第三，胡成刚认为其向武汉市青山区慧婴早教中心缴纳首期房租时缴纳了押金42,000元应作为租金，不作为租赁保证金。武汉市青山区慧婴早教中心认为胡成刚交纳的42,000元系租赁保证金。根据合同的约定，房屋的租赁保证金为一个季度租金42,000元，租赁期满办理完结算手续后，如果乙方不存在违约行为，甲方于十二个工作日内将租赁保证金退还给乙方，首期房租84,000元及租赁保证金42,000元，共计126,000元，胡成刚在签订合同前缴纳了20,000元押金，合同签订后补交了剩下的106,000元，故胡成刚向武汉市青山区慧婴早教中心交纳的42,000元为租赁保证金，该保证金在合同履行期限届满前不能作为租金使用。综上，武汉市青山区慧婴早教中心与胡成刚之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2018年9月27日解除。故胡成刚要求解除房屋租赁合同的诉请，本院不予支持。武汉市青山区慧婴早教中心要求确认房屋租赁合同于2018年10月14日解除，本院不予支持。关于武汉市青山区慧婴早教中心是否应向胡成刚返还或赔偿相关损失及违约金的问题。第一，胡成刚要求返还或赔偿相关物品损失，胡成刚仅提供了物品清单及购买洗车机的凭证，其他购物凭证未能提供，武汉市青山区慧婴早教中心仅对自动洗车机一套、双柱举升机一台、托顶一台、吸尘器一台、空压机一台，还有一些用过的机油、洗车液四五瓶、扳手及洗衣机予以认可，且物品已出售给他人，现无法返还；第二，鉴于物品无法返还，胡成刚现仅要求赔偿损失55,000元，武汉市青山区慧婴早教中心认为不值这个价格，根据合同的约定胡成刚增加的可移动设备和设施归其所有，租赁期满后胡成刚有权自行处置。武汉市青山区慧婴早教中心将租赁门面内的可移动设备及物品搬离并擅自进行处置，违反了合同约定，给胡成刚造成了损失，胡成刚及武汉市青山区慧婴早教中心均同意不对物品进行价格鉴定并由法院酌情认定，本院综合胡成刚签订洗车机购买合同的价格、网上查询的价格及其他物品的价值，对胡成刚主张的物品损失55,000元予以认可，因此，武汉市青山区慧婴早教中心应向胡成刚赔偿物品损失55,000元；第三，胡成刚要求赔偿装修损失95,324.30元，根据合同的约定，本租赁合同因乙方原因解除或租赁期满后，乙方在租赁期间对该房屋的装修及添置的不可移动的部分，均归甲方所有，胡成刚作为乙方违约导致合同解除，按合同约定对房屋的装修及添置的不可移动物品属于武汉市青山区慧婴早教中心，因此，武汉市青山区慧婴早教中心不应向胡成刚赔偿装修损失；第四，胡成刚要求赔偿违约金30,000元，由于胡成刚违约导致合同解除，胡成刚系违约方，武汉市青山区慧婴早教中心依照合同约定解除合同，不违反法律规定及合同约定，不应向胡成刚支付违约金。关于胡成刚是否应向武汉市青山区慧婴早教中心支付相应租金、水电费、物业费以及违约金等损失的问题。第一，武汉市青山区慧婴早教中心于2018年9月27日通知胡成刚解除租赁合同并要求胡成刚三日内清理屋内物品，但胡成刚迟迟未予清理，2018年10月14日，武汉市青山区慧婴早教中心收回房屋，因此，胡成刚租金应支付至2018年10月13日；第二，武汉市青山区慧婴早教中心要求胡成刚支付7月-10月的租金58,100元，但根据合同的约定胡成刚从2018年7月3日至10月13日的租金应为48,790元，因此，胡成刚支付租金的数额为48,790元；第三，武汉市青山区慧婴早教中心要求胡成刚支付6月-8月的水费999元及9月-10月的物业费560元，根据查明的情况，胡成刚差欠武汉市青山区慧婴早教中心水费为170元，胡成刚交纳物业费至2018年5月，物业费每个月280元，从2018年6月3日至10月13日的物业费为1,222.67元，因此，胡成刚应向武汉市青山区慧婴早教中心支付水费170元及物业费560元；第四，武汉市青山区慧婴早教中心要求胡成刚支付违约金200,000元，胡成刚认为过高要求调整，根据胡成刚的违约情况、武汉市青山区慧婴早教中心的损失情况及房屋租赁等情况，本院酌情按合同解除时的标准计算三个月租金作为违约金，即44,100元；第五，武汉市青山区慧婴早教中心要求胡成刚支付房屋设施拆迁费4,000元，但仅提供了一份证明且证人也未出庭作证，即便存在该费用，本院在调整违约金时已将该情况作为参考因素，因此，对于该费用本院不予支持；第六，武汉市青山区慧婴早教中心要求胡成刚支付物品保管仓储费18,000元，虽然提供了一份租赁合同，但未提交相关的支付凭证且武汉市青山区慧婴早教中心将胡成刚的物品进行了处理，处理的费用也未支付给胡成刚，即便武汉市青山区慧婴早教中心支出了仓储费，本院在调整违约金时已将该情况作为参考因素之一，因此，本院对该费用不予支持；第七，胡成刚向武汉市青山区慧婴早教中心交纳了租赁保证金42,000元，鉴于合同约定租赁保证金可以冲抵相关的违约金，若有剩余应予退还，现双方之间的合同已经解除，胡成刚交纳的42,000元冲抵上述违约金后，胡成刚还应向武汉市青山区慧婴早教中心支付违约金2,100元。综上，胡成刚与武汉市青山区慧婴早教中心之间的合同已于2018年9月27日解除，武汉市青山区慧婴早教中心应向胡成刚赔偿物品损失55,000元，胡成刚应向武汉市青山区慧婴早教中心支付房租租金48,790元、水费170元、物业费560元及违约金2,100元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、武汉市青山区慧婴早教中心于本判决生效之日起10日内向胡成刚支付物品损失55,000元；二、胡成刚于本判决生效之日起10日内向武汉市青山区慧婴早教中心支付从2018年7月3日至10月13日的房屋租金48,790元；三、胡成刚于本判决生效之日起10日内向武汉市青山区慧婴早教中心支付水费170元及物业费560元；四、胡成刚于本判决生效之日起10日内向武汉市青山区慧婴早教中心支付违约金2,100元；五、驳回胡成刚的其他诉讼请求；六、驳回武汉市青山区慧婴早教中心的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费3,262元，由胡成刚负担2,500元，由武汉市青山区慧婴早教中心负担762元；本案反诉费4,982元，由武汉市青山区慧婴早教中心负担2,982元，由胡成刚负担2,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘均二〇一九年十二月二十六日书记员  龚晗