河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初3772号 原告：李淑芬，女，1949年6月29日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：付小坤，河北天壹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：党小艳，河北天壹律师事务所律师。 被告：赵国伟，男，1972年11月23日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：阴明，男，1986年4月10日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：刘梦佳，女，1990年10月6日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：张义荣，女，1965年11月15日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 第三人：赵志勇，男，1974年8月24日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 原告李淑芬与被告赵国伟、阴明、刘梦佳、张义荣、第三人赵志勇合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑芬及其委托诉讼代理人付小坤、党小艳，被告阴明、刘梦佳、第三人赵志勇到庭参加了诉讼。被告张义荣经本院送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李淑芬向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销原告与被告赵国伟签订的《购房合同》及《房地产转让合同》；2、请求依法确认被告赵国伟与被告阴明签订的《房产契约》、《房屋抵押契约》中的过户约定及与被告阴明和被告刘梦佳签订的《房地产转让合同》无效；3、请求依法确认被告阴明、被告刘梦佳与被告张义荣签订的《房地产转让合同》无效；4、请求依法确认唐山市路北区房屋所有权归属原告李淑芬；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由： 原告与第三人系母子关系，被告赵国伟与第三人系朋友关系。2018年8月，第三人向原告提出把原告的唐山市路北区龙泉北里101楼4门40ｌ号的房屋借给被告赵国伟使用三个月，过户给被告赵国伟，三个月后把房屋再过回原告名下。因第三人是原告之子，原告同意，并将房屋过户给被告赵国伟。三个月期满，被告赵国伟没有将房屋过户给原告，原告向第三人询问，第三人以没有问题等待过户就行回应原告。2019年5月20日左右，突然，有人到原告家，让原告搬家，原告受到惊吓，找第三人问怎么回事，第三人自己也不知情况，找到被告赵国伟，被告赵国伟才说房屋已经又抵押借款了，过户给出借人被告阴明，并将借款的《房产契约》和《房产抵押契约》交给第三人各一份。被告赵国伟与被告阴明、被告刘梦佳办理了过户手续。基于此种情况，原告让第三人解释原因，第三人说，与被告赵国伟合伙经营碎石场急需流动资金，被告赵国伟与第三人商量向担保公司贷款，需要抵押物才可以贷款，提出借用原告的唐山市龙泉北里101楼4门401室房屋作为抵押物，过户到被告赵国伟名下，由被告赵国伟申请抵押贷款。原告与被告赵国伟于2018年8月12日签订了《购房合同》，第三人是担保人，原告将房屋过户给被告赵国伟。《购房合同》名义的买卖关系是为欺骗原告，实为被告赵国伟进行贷款抵押，被告赵国伟未实际支付房款，原告也并未实际交付该房屋，原告一直占有并使用该房屋，居住至今。原告与被告赵国伟之间并不是真正的房屋买卖关系，该房屋系原告的唯一住房，原告的真实意愿并不是想卖房，被告赵国伟也没有真正买房的意愿，而是为抵押贷款，被告赵国伟也并末实际支付房款。被告赵国伟采用欺诈的手段，违背原告的真实意思，骗取了原告的房屋所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告请求法院依法撤销与被告赵国伟签订的《购房合同》，依法确认唐山市路北区房屋所有权归属原告李淑芬。被告赵国伟与被告阴明之间并非房屋买卖关系，而是借贷关系。2018年11月29日，被告赵国伟向被告阴明借款45万元，期限一年，月息5％，并以唐山市路北区龙泉北里101楼4门401室房屋作为抵押。被告赵国伟与被告阴明签订的《房屋契约》、《房屋抵押契约》中的过户约定，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，原告请求法院依法确认被告赵国伟与被告阴明签订的《房产契约》、《房屋抵押契约》中的过户约定及与被告阴明和被告刘梦佳签订的《房地产转让合同》无效。被告张义荣为现房屋所有权登记权利人，但其并不是该房屋的实际所有权人。该房屋一直由原告占有、使用，并居住至今。根据被告阴明与被告张义荣的《房地产转让合同》显示，二人为同一个联系地址，不排除二人同为被告赵国伟的借款出借人。原告请求法院依法确认被告阴明、刘梦佳与被告张义荣签订的《房地产转让合同》无效。综上所述，原告是该房屋的实际所有权人，未出售过此房，也末收取任何人的购房款，原告也一直占有、使用该房屋，居住至今。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告赵国伟辩称，第三人跟被告合伙做碎石厂生意，约定一人投一半的资金，占厂子30%的股份，当时第三人没有钱，说把第三人母亲的房子抵押作为投资资金，因为第三人有廉租房，第三人要求过户到被告名下，在三河抵押公司贷款作为厂子投资资金，前期厂子共投资200万，但第三人的钱没有到位，就把房子过户到被告名下作为入股资金，后来厂子钱还是不够用，被告说这个房子到被告名下，就是被告的了，后被告找阴明借款，把房子卖给阴明；被告对《房产契约》、《房产抵押契约》内容不予认可。 被告阴明辩称，赵国伟找被告借钱，被告不借，赵国伟说有房子，当时被告夫妻孩子正要上小学，然后被告就把赵国伟的房子买了，过户后赵国伟说收拾一下房子再让被告入住，因为当时唐山限购，为了给孩子买学区房，被告把这个房子过给被告母亲了；被告对《房产契约》、《房产抵押契约》内容不予认可，涉案房屋时被告阴明、刘梦佳善意购买，该房屋应归二被告所有。 被告刘梦佳辩称，同被告阴明答辩意见。 被告张义荣未作答辩。 第三人赵志勇述称，第三人与被告赵国伟开碎石厂，第三人与被告都投资了，后来钱不够，赵国伟拿这个房子联系了三河典当公司。第三人与被告想贷款投资厂里，贷了20多万，贷款时第三人没有去。房子过给赵国伟了，以被告赵国伟的名义贷款。后来的事第三人就不知道了，第三人不认识阴明。原告说有人看房子，第三人就去找赵国伟了，赵国伟就给第三人看了房产抵押契约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据旧公房买卖契约、银行转账凭条、不动产登记信息等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据《购房合同》、《房产契约》、《房产抵押契约》、《房地产转让合同》和事实，本院认定如下： 原告李淑芬与第三人赵志勇系母子关系。被告阴明与被告刘梦佳系夫妻关系。被告阴明与被告张义荣系母子关系。 被告赵国伟与第三人赵志勇合伙经营碎石厂，因缺少资金，被告赵国伟与第三人赵志勇决定将原告李淑芬所有的坐落于唐山市路北区房屋作为抵押物进行贷款。2018年8月12日，原告李淑芬（卖房人）与被告赵国伟（购房人）、第三人赵志勇（担保人）签订《购房合同》一份，该合同主要约定，由赵国伟购买李淑芬龙泉北里101楼4门401号住房一套，住房面积62.34平方米；由赵志勇等担保，先办理过户手续，三个月以后一次性付清全部房款，共计460000元；如果三个月以后赵国伟不能付给李淑芬全部房款，赵国伟无偿将龙泉北里101楼4门401号住房再过户给李淑芬名下，由赵国伟担负一切过户所产生的费用。2018年8月14日，原告李淑芬（转让方人）与被告赵国伟（受让方）在唐山市不动产登记中心签订《房地产转让合同》（合同编号20180814133），该合同主要约定，赵国伟以400000元价款购买李淑芬所有的坐落于唐山市路北区房屋等。同日，唐山市路北区房屋所有权人变更登记为赵国伟。 2018年11月29日，被告赵国伟（甲方、债务人）、阴明（乙方、债权人）签订《房产契约》一份，主要约定：“2018年11月29日赵国伟还清阴明全部债务，阴明将房产唐山市路北区房屋过户给赵国伟”。被告赵国伟、阴明对该《房产契约》上的签名均无异议，但对契约内容不予认可。原告李淑芬向法庭提供被告赵国伟、阴明签订的《房产抵押契约》复印件一份，该《房产抵押契约》显示：赵国伟将房产唐山市路北区过户给阴明，借款450000元，期限一年，月息5%；2019年11月28日到期后，赵国伟偿还阴明全部债务，阴明将房产过户给赵国伟。原告李淑芬陈述该《房产抵押契约》复印件来源于第三人赵志勇手机照片。被告赵国伟、阴明对《房产抵押契约》签名及内容均不予认可。同日，被告赵国伟、阴明、刘梦佳在唐山市不动产登记中心签订《房地产转让合同》（合同编号20181129062），该合同主要约定，阴明以150000元价款购买赵国伟所有的坐落于唐山市路北区房屋等。同日，唐山市路北区房屋所有权人变更登记为阴明、刘梦佳。被告阴明于同日分两次通过银行转账向被告赵国伟支付450000元。 2019年4月18日，被告阴明、刘梦佳、张义荣在唐山市不动产登记中心签订《房地产转让合同》（合同编号20190418170），该合同主要约定，张义荣以240000元价款购买阴明、刘梦佳所有的坐落于唐山市路北区房屋等。同日，唐山市路北区房屋所有权人变更登记为张义荣。 本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）、行为人具有相应的民事行为能力；（二）、意思表示真实；（三）、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，被告阴明、刘梦佳虽通过银行转账向被告赵国伟支付450000元，并办理了涉案房屋所有权变更登记手续（房屋所有权人变更登记为阴明、刘梦佳），但涉案房屋并未实际交付给被告阴明、刘梦佳，该房屋买卖交易不符合常理；结合原告李淑芬的陈述（原告李淑芬至今在占有、使用该涉案房屋）及其提供的《房产契约》、《房产抵押契约》证明：被告赵国伟将涉案房屋过户给被告阴明、刘梦佳，被告赵国伟向被告阴明、刘梦佳借款450000元。据此，被告赵国伟与被告阴明、刘梦佳签订的《房地产转让合同》（合同编号20181129062）不是双方当事人真实意思表示，双方签订该合同的目的是保证债务的履行，即被告赵国伟以涉案房屋作担保用于保证能够偿还被告阴明、刘梦佳的借款450000元。故本院确认被告赵国伟与被告阴明、刘梦佳签订的《房地产转让合同》（合同编号20181129062）应属无效。另，被告阴明与被告张义荣系母子关系，被告阴明、刘梦佳因生活需要，将涉案房屋无偿过户给被告张义荣，已损害了第三人利益。因此，被告阴明、刘梦佳、张义荣签订的《房地产转让合同》（合同编号20190418170）亦应属无效。原告李淑芬、第三人赵志勇与被告赵国伟共同决定将涉案房屋过户登记在被告赵国伟名下，进而以被告赵国伟的名义将该房屋作为抵押物进行贷款，用于被告赵国伟及第三人赵志勇的生产经营；上述三人的房屋交易行为致使涉案房屋权属不明确，房屋所有权归属发生争议。故原告李淑芬主张撤销原告与被告赵国伟签订的《购房合同》、《房地产转让合同》及确认涉案房屋归属原告李淑芬等诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告赵国伟、阴明、刘梦佳辩称双方系真实的房屋买卖合同关系等抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，判决如下： 一、被告赵国伟与被告阴明、刘梦佳签订的《房地产转让合同》（合同编号20181129062）及被告阴明、刘梦佳与被告张义荣签订的《房地产转让合同》（合同编号20190418170）无效； 二、驳回原告李淑芬其他诉讼请求。 案件受理费8200元，由原告李淑芬负担4100元，由被告赵国伟负担4100元;诉讼保全费2770元，由原告李淑芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 李 静 人民陪审员 张 琦 人民陪审员 边丽云 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理 季 洪 书 记 员 刘 燕