河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初604号 原告：季保军，男，1995年6月16日出生，汉族，无业，现住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：季常胜，男，1964年10月17日出生，汉族，系原告季保军父亲，现住邢台市桥西区。 被告：邢台世贸天街购物广场有限公司，住所地：邢台市桥东区，统一社会信用代码：9113050256617355XH。 法定代表人：郝永辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨宁，河北齐心律师事务所律师。 原告季保军与被告邢台世贸天街购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季保军的委托诉讼代理人季常胜，被告邢台世贸天街购物广场有限公司的委托诉讼代理人杨宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 季保军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即腾清并交付租赁原告的位于XX中心XX栋XX层XX号商铺。2、判令被告按协议约定的第五年出租年收益标准给付原告自2017年12月25日至实际腾清并交付原告之日的物业出租收益。3、请求法院依法判令被告欺诈销售赔付原告的租金损失，或按现价收回商铺，所产生费用由被告承担，或分户经营。4、因本案产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月25日，原告与被告邢台世贸天街购物广场有限公司签订《商铺委托经营管理合作协议》一份，协议约定：原告委托被告经营管理原告所有的位于XX中心（推广名：XX街）XX栋XX层XX号商铺，期限自2012年12月25日至2017年12月24日止，自第三年开始被告每年支付给原告出租收益。现该协议已到期，但被告仍实际占用原告的商铺，且拒绝向原告支付租金，给原告造成巨大经济损失。被告在2014年12月销售时，销售人员口头保证过原告可以分户经营，可以托管并保证委托期后收益不会低于前五年的托管收益。原告虽然办理了各种手续，托管到期后原告的商铺实际在什么位置原告不知道，到现在为止，托管到期一年有余，被告仍非法占有原告商铺并未实际交房。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉至贵院，望判如所请。 邢台世贸天街购物广场有限公司辩称，一、答辩人所有的XX栋XX层XX号商铺自协议期满后一直保持腾清状态，符合交付条件。二、《商铺委托经营管理合作协议》2017年12月24日到期后，答辩人一直积极找原告协商续签事宜。因委托经营管理价格未谈拢而没有续签，故答辩人没有原告授权而无法代替原告经营（代租）。自《商铺委托经营管理合作协议》期满后，原告商铺一直属于腾清状态，答辩人委托经营期满后并未继续使用、占有原告商铺。因此，原告空租期不属于《中华人民共和国合同法》中不定期租赁规定的情形。退一步讲，原告主张按协议的第五年租金收益标准给付2017年12月25日至腾清并交付的出租收益，也诉求过高，应以原告相同地段、楼层、类似的商铺续签租金为出租收益依据。三、答辩人与原告签订的是《商铺委托经营管理合作协议》原告所诉欺诈销售、分户经营、收回商铺，与答辩人无关。故原告本诉求应于驳回；综上所述，原告诉求与事实不符，于法无据，应于驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年12月25日原告（甲方）、被告（乙方）双方签订了一份《商铺委托经营管理合作协议》，该协议约定，乙方接受甲方委托对甲方位于XX中心（推广名：XX街）XX栋XX层XX号，建筑面积23.27㎡的产权商铺进行经营管理合作及相关事宜，达成如下协议：第一条、委托合作期限，甲乙双方约定委托经营合作期限为五年，自2012年12月25日起至2017年12月24日止。第二条、在本协议签订的同时，甲方向乙方缴纳管理市场建设及运营费用72137元。第三条、甲乙双方共同确认，乙方对包括该商铺在内的整体物业的运营管理分为三个阶段：第一阶段自2012年12月25日起后两年内，第一个阶段为市场建设和培育阶段；第二阶段自2012年12月25日起后的第三年至第五年，第二阶段为巩固成长阶段；第三阶段自2012年12月25日起第六年以后为未来商业市场的成熟阶段。在XX街商铺运营管理的第一、二阶段，依照本协议的约定，甲方委托乙方以乙方的名义对包括该商铺在内的XX街商铺进行全面统一运营管理。第四条、委托经营合作期间甲方的回报额：1、甲方自愿放弃该商铺约定委托期限中前两年（2012年12月25日至2017年12月24日）的使用、收益、占用、经营权等，乙方在此期间（即第一阶段）不需向甲方支付回报额。2、双方约定从第三年开始返还第二阶段的物业出租年收益（含税），按如下方式返还给甲方：第三年（2014年12月25日至2015年12月24日）32462元整，第四年（2015年12月25日至2016年12月24日）36069元整，第五年（2016年12月25日至2017年12月24日）39675元整。第七条、第三阶段即本协议到期后，由甲方与购买XX街商铺的其他业主选举业主委员会，共同确定是否继续委托乙方进行管理和如何进行管理。在XX街商业业主委员会辞退乙方之前，乙方须按本协议继续履行管理职责并享受相应权利。原告系诉争商铺的所有权人，不动产权证书记载房屋建筑面积为26.5㎡。被告在2018年7月与双方诉争的XX栋其他业主签订的商铺委托代租管理协议中约定租金为40元/㎡/月，2018年9月签订的商铺委托代租管理协议中约定的租金为35元/㎡/月；且同时约定以上租金为最低租金，租赁合同高于此租金的，以实际租赁合同为准。 上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案原告的诉讼请求有三项，第一项为：“判令被告立即腾清并交付租赁原告的位于XX中心XX栋XX层XX商铺”，被告对此予以认可，且双方签订的商铺委托经营管理合作协议已于2017年12月24日到期；故原告的该项诉请，本院予以支持。关于第二项诉请，双方签订的系商铺委托经营管理协议，并非单纯的租赁合同，故在协议到期后不属不定期租赁合同；且双方在该协议中约定了协议到期如何处理；但因XX街商铺的业主委员会未成立，致使该条无法履行；被告也未提交证据证明其在到期后已通知原告不再继续履行协议，亦未向原告交付诉争商铺，在此期间，被告并未对商铺经营牟利，故可参照被告与XX栋其他业主签订的协议标准支付未交付商铺期间的费用，综合考量以38元/㎡/月为宜。原告诉请第三项：“法院依法判令被告欺诈销售赔付原告的租金损失，或分户经营，或按现价收回商铺，所产生费用由被告承担”的诉请，因系房屋买卖合同纠纷，与本案不属同一法律关系，且房屋出卖人为河北富兴房地产开发有限公司，故该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、邢台世贸天街购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内将位于邢台市桥东区XX大街XX路南XX中心（推广名：XX街）XX栋XX层XX号商铺（26.5㎡）返还给季保军。 二、邢台世贸天街购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内给付季保军自2017年12月25日至商铺返还之日的损失（按38元/㎡/月计算）。 三、驳回季保军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由邢台世贸天街购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  陈铁军 二〇一九年十二月二十七日 书记员  郎 芳 ——