西安市碑林区人民法院民事判决书 （2019）陕0103民初8549号 原告：陕西富城置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：薛军峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李强，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁晨，陕西英博律师事务所律师。被告：西安爱度餐饮娱乐有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：任志豪，该公司总经理。原告陕西富城置业有限公司（以下简称富城公司）与被告西安爱度餐饮娱乐有限公司(以下简称西安爱度公司)合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富城公司委托诉讼代理人翁晨到庭参加诉讼，被告西安爱度公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告富城公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2017年4月1日至2017年4月13日的租赁费99236元，物业费7690元；2、被告支付2017年4月15日至2019年3月31日的占有使用费共计4997275元；3、判令被告承担本案诉讼费用及公告费用。审理过程中，原告变更上述诉请数额为：2017年4月1日至2017年4月13日的租赁费86278元、物业费7177元，2017年4月15日至2019年3月31日的占有使用费共计4406358.9元。事实与理由：原告与被告因房屋租赁合同纠纷一案，西安市碑林区人民法院于2018年8月22日作出（2017）陕0103民初5940号判决书，判决双方之间的租赁关系于2017年4月14日解除，且判决被告支付原告2016年1月27日至2017年3月31日的租赁费共计541639元，但被告一直未予支付，原告已经向贵院申请强制执行。现被告一直实际占用原告租赁场地至今未予清腾，致使原告一直无法收回场地。且未支付2017年4月1日至2017年4月13日的租赁费，2017年4月14日至今，已实际占用两年之久的使用费，给原告造成巨大经济损失。现申请法院依法判决。被告西安爱度公司未答辩。原告围绕诉讼请求提交以下证据：1、房屋租赁合同及补充协议、设备租赁使用协议，证明被告承租原告经营场地，年租金共计2551800元；2、法院判决及裁定文书，证明原被告双方租赁关系已于2017年4月14日解除，且2017年4月1日至2017年4月14日期间的租金，一审判决未涉及，原告予以再次主张；3、执行公证书及现场工作记录，证明被告自2017年4月14日租赁关系解除后，一直实际占用原告场地直至2019年5月23日，按照法律规定应支付占有使用费共计4997275元。本案经审查认为，原告提供的上述证据与原件核对无异、形式要件合法，能够相互印证，可以证明本案事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：据本院已生效的（2017）陕0103民初5940号民事判决书载明，2015年6月24日，富城公司（甲方）与陕西爱度餐饮娱乐有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《设施设备租赁使用协议》，上述合同尾页爱度公司加盖公章，法定代表人处谢飞签字。租赁合同及租赁合同补充协议约定：甲方将南苑广场负一层（平面图显示A，建筑面积约2950平方米）商业场地及南苑中央广场一层（承租面积126平方米）商业场地租赁给乙方使用。南苑广场负一层用途为录音棚、KTV、酒吧，南苑广场一层商业场地作为负一层商业场地经营配套使用。南苑广场负一层租赁期限自2014年5月1日至2024年10月31日。南苑广场一层租赁期间自2015年1月1日至2024年8月31日。关于商业场地中配套公共设施、设备的租赁期间与费用问题，甲乙双方同时签订《设施设备租赁使用协议》，对于场地配套设施设备租赁期间及租金，约定与《房屋租赁合同》同期、同价。南苑广场负一层第一租赁年度租金为973500元，南苑广场一层第一租赁年度租金为302400元。物业费以每平方每月5元计。经查，陕西爱度餐饮娱乐有限公司未成立。2016年1月27日，被告西安爱度公司成立，住所地为西安市碑林区XX苑XX广场XX层，公司法定代表人为任旭飞。西安爱度公司工商档案中留存富城公司与陕西爱度公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《设施设备租赁使用协议》。西安爱度公司成立后，即开始经营租赁场地所设爱度KTV。该判决认定陕西爱度餐饮娱乐有限公司与富城公司之间签订的以上涉案租赁合同及附属协议无效。并认定自2016年1月27日起，富城公司与西安爱度公司建立合法租赁关系，因未采书面形式，视为不定期租赁，对不定期租赁的租赁费用标准可参照富城公司与陕西爱度餐饮娱乐有限公司签订的上述合同标准确定。该判决判令：1、富城公司与西安爱度公司之间租赁关系于2017年4月14日解除；2、西安爱度公司向富城公司支付2016年1月27日至2017年3月31日期间租赁费用541639元；3、西安爱度公司将其所占用本案案涉商业场地及附属设备设施腾交给富城公司。据原告提交的陕西省西安市碑林区公证处（2019）西碑证民字第449号《公证书》载明，2019年5月22日，经本院强制执行，对涉案西安爱度公司占有的位于西安市碑林区XX苑XX广场XX层相应商业场地及附属设备清点腾交给富城公司。本院认为，本案争议的焦点为：1、被告是否应该支付原告2017年4月1日至2017年4月13日期间的租赁费及物业费；2、原、被告租赁关系解除后，被告是否应该支付原告房屋占有使用费。本案中，生效判决已认定原告与被告之间的租赁关系于2017年4月14日解除，并判令被告向原告支付2017年3月31日之前的租赁费及物业费。据此，2017年4月1日至2017年4月14日期间属于双方租赁关系存续期间，被告应按约向原告支付该期间的租金及物业费。故对原告主张被告支付该期间的租赁费86278元及物业费7177元之请求，依法予以支持。双方租赁关系解除后，被告仍实际占有租赁房屋及相应设备，直至2019年5月22日经本院强制执行将案涉房屋及设备进行清点腾交，造成该期间原告无法使用、出租相应房屋及设备，故被告应按照原租赁费用的标准向原告支付该期间实际占用房屋及设备的占有使用费，对原告要求被告支付其2017年4月15日至2019年3月31日期间的占有使用费之请求，与法不悖，予以支持，但原告主张的数额有误，依法予以调整，被告应支付原告2017年4月15日至2019年3月31日期间房屋及设备占有使用费合计4220970元（6162元×685天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告西安爱度餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西富城置业有限公司2017年4月1日至2017年4月13日期间的租金86278元、物业费7177元，合计93455元。二、被告西安爱度餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西富城置业有限公司2017年4月15日至2019年3月31日期间房屋及设备占有使用费合计4220970元。三、驳回原告陕西富城置业有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47529元，公告费560元，合计48089元，由原告陕西富城置业有限公司负担6214元，被告西安爱度餐饮娱乐有限公司负担41875元（此款原告已预付，被告在支付上述款项时一并支付原告41875元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                                                         审    判    长      刘 曼人 民 陪 审 员      陈丽萍人 民 陪 审 员      张爱莉   二〇一九年十二月十六日  书    记    员      叶 泳 1