福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初4668号 原告：林贤明，男，汉族，1969年10月28日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄平旺、陈景杭，福建君守律师事务所律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。 法定代表人：陈艺生。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区。系公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县。系公司职员。 原告林贤明与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文建设公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。林贤明的委托诉讼代理人陈景杭，仁文建设公司的委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林贤明向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理址于厦门市同安区房产的权属登记手续；2.被告支付原告逾期办理房产权属登记的违约金（以1840194元为基数，按每日0.001%的标准，自2013年12月29日起计算至被告协助原告办理房产权属登记完成之日止，暂计至2019年10月3日为38717.68元）；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月5日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于厦门市同安区商品房，建筑面积205.41平方米，总价款为1840194元，被告应当在2013年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。上述合同中约定，如因被告原因，原告不能在房产交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告应自逾期之日起按原告已付款的0.001%向原告支付违约金。合同签订后，原告已经支付全部购房款，但因被告自己身原因，交房期限多次推迟。至今被告仍未协助原告办理上述房产的房产权属登记手续，导致原告至今无法如期取得该房屋的房产权属证书，已经构成违约。 仁文建设公司辩称：一、原告于2017年8月26日向同安区人民法院提起诉讼（案号为（2017）闽0212民初4070号），要求被告交付案涉房产并办理备案登记，同安区人民法院及厦门市中级人民法院分别作出一、二审判决，但被告不服以上两判决，已经于2019年3月7日向福建省高级人民法院提起再审，省高院于2019年8月7日受理。再审案件中，被告认为案涉房产买卖合同已经依法解除，原告起诉要求被告交付房屋及办理备案登记的诉求应全部驳回，本案中原告的诉讼请求以省高院的审理结果相关，本案的审理需要以省高院的再审案件的处理结果为依据，因此恳请法庭中止审理，避免诉累。二、即使认为原告之前起诉的案件判决书（案号为（2017）闽0212民初4070号、（2018）闽02民终1147号）已经生效，被告需要向原告交付房屋，但双方至今并未办理房屋交付手续，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，原告在房屋交付使用后90天内尚未取得权属证书的才可以向被告主张逾期办证违约金，现在该房屋尚未交付，逾期办理房屋房屋权属证书的违约金尚未开始计算，原告主张要求被告协助办理产权登记以及要求被告承担从2013年12月29日起至实际办理权属登记证书之日的违约金无事实和法律依据，依法应予以驳回。三、原告没有证据证明因为被告原因导致原告无法取得房屋权属证书。根据合同约定，房屋权属证书由原告自行办理。根据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、建设部《城市房地产预售管理办法》第十二条等法律法规的规定，办理房屋产权登记的义务人是商品房的承购人，且必须是依法缴纳完相应的买卖契税后方可向房屋登记管理部门申请办理或委托他人办理房屋所有权证书。 林贤明围绕诉讼请求向本院提交了企业工商基本信息表、商品房买卖合同、商品房延期交付通知书、厦门中院民事判决书及其生效证明、同安法院民事判决书等证据证明其主张。被告仁文建设公司围绕答辩意见提交了民事申请再审案件受理通知书、商品房买卖合同附件六等证据。上述证据经当庭质证，及本院审查核实，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2011年4月5日，林贤明与仁文建设公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（即附件六），约定林贤明向仁文建设公司购买址在厦门市同安区商品房，建筑面积共205.41平方米，总价款为1840194元。合同第十四条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按第2项处理：1……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……。《合同补充协议》第六条第二款约定房屋权属证书由买受人自行办理。庭审中被告仁文建设公司确认仍未将办理房产权属登记手续所需要的房屋测绘证明、购房发票提供给原告。 另查明，2018年8月，林贤明已经支付全部购房款。2018年8月20日福建省厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终1147号民事判决书，判决厦门仁文建设有限公司应于判决书生效后五日内将厦门市同安区商品房交付林贤明。该判决书于2018年9月12日发生法律效力。因厦门仁文建设有限公司拒不执行该生效判决，经原告申请，2019年6月14日厦门市同安区人民法院强制执行，将厦门市同安区商品房交付林贤明，林贤明于当日接受该房产。 本院认为，林贤明与仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林贤明已经于2018年8月支付全部购房款。2018年8月20日福建省厦门市中级人民法院判决确认厦门仁文建设有限公司应于判决书生效后五日内将厦门市同安区商品房交付林贤明，且该判决书已于2018年9月12日生效，故仁文建设有限公司应于2018年9月17日前交付案涉房产。仁文建设公司主张至今并未办理案涉房屋交付手续，因此无需协助办理案涉房屋权属登记证明、无需支付逾期办理权属证明违约金。本院认为，仁文建设有限公司拒不执行法院生效判决，应当承担不利后果，且我院已于2019年6月14日强制执行。仁文建设公司的主张与事实不符，本院不予采纳，交房时间应以生效判决确定的最迟交房时间2019年9月17日为准。被告仁文建设公司申请中止本案审理的理由不属于法定中止理由，故本院不予采纳。虽然双方约定房屋权属证书由买受人自行办理，但是作为案涉商品房的出卖方，被告有义务提供办理权属登记所必要的文件，配合买受人办理权属登记。该义务于《商品房买卖合同》第十四条有明确约定，现因被告未提供办理权属登记的必要文件致使林贤明无法在案涉商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告仁文建设公司应当承担违约责任。据此，逾期办理房产权属登记违约金，每日以原告已支付购房款1840194元的0.001%，从案涉房屋交付后90日（2018年12月16日）起计算至被告协助原告取得房屋权属登记之日止。原告主张2013年12月29日起计算逾期取得房产权属证书违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条规定，判决如下： 一、厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告办理址于厦门市同安区房产的权属登记手续； 二、厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期办理房产权属登记违约金（每日以已付购房款1840194元的0.001%，从2018年12月16日起计算至被告协助原告取得房屋权属登记之日止）； 三、驳回林贤明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币768元，适用简易程序减半收取384元，由原告林贤明负担318元，被告厦门仁文建设有限公司负担66元。款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪秀娟 二〇一九年十二月十七日 法官助理吕子洋 书记员李金城 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼： （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。 中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。