西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初17417号 原告边宁宁，女，1990年3月10日出生，汉族，无业。 委托代理人李丹丹，陕西弘业律师事务所律师。 委托代理人夏云峰，陕西弘业律师事务所律师。 被告丁录祥，男，1956年5月1日出生，汉族，无业。 被告李吉兰，女，1958年10月10日出生，汉族，无业。 共同委托代理人李婵，陕西奉长律师事务所律师。 共同委托代理人冯琳琅，陕西奉长律师事务所实习律师。 第三人西安擎天置业有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞生态区中新浐灞半岛A11区第13幢1单元1层10109号。统一社会信用代码91610136MA6TXWPK43。 法定代表人王启明，总经理。 委托代理人刘一晨，男，该公司店长。 第三人毕江丽，女，1991年3月1日出生，汉族，无业。 原告边宁宁与被告丁录祥、李吉兰，第三人西安擎天置业有限公司（以下简称擎天置业公司）、毕江丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告边宁宁的委托代理人李丹丹、谢云峰，被告丁录祥、李吉兰的共同委托代理人李婵，第三人擎天置业公司的委托代理人刘一晨，第三人毕江丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告边宁宁向法院提出诉讼请求：1、请求判令被告丁录祥、李吉兰向原告返还多余购房款共计20万元及资金占用期间利息（利息按照中国人民银行同期贷款年利率6%的标准自2018年6月8日起计算至实际清偿之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告丁录祥、李吉兰系夫妻关系。2017年11月28日原告与二被告及第三人擎天置业公司签订《房屋买卖定金协议》，约定被告将位于西安市浐灞生态区浐灞大道北A11小区14幢1单元2层10202室房屋出售给原告，房屋成交价为79万元，原告承担所有税费。合同签订后，原告先行向被告支付购房定金4万元。后原告因资金紧张，首付款不足，故擎天置业公司向原告推荐毕江丽办理高评贷款，以降低首付款比例。经高评后，该房屋评估价格为95万元，原告申请贷款的金额为66万元。因二手房买卖资金监管政策需要，原告委托贷款机构将贷款资金66万元划入专用资金监管账户。2018年6月7日，原告将首付款29万元转至专用资金监管账户。后专用资金监管账户将购房款95万元全部转至被告账户。加之原告先前支付的4万元定金，被告共收到原告购房款共计99万元。各方约定被告收到资金监管账户上的全部购房款款项后将多收取的20万元向原告返还。但被告收到购房款后一直拒绝向原告返还。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告丁录祥、李吉兰共同辩称，其收取的款项系双方合意达成的购房款，故不应返还。且房屋现已完成过户手续，合同已经履行完毕。原告主张的利息没有相关事实及法律依据。 第三人擎天置业公司述称，三方协商的房屋成交价为79万元，在签订网签合同时因原告资金紧张，三方协商将成交价变更为95万元，由毕江丽垫资20万元完成过户，过户后由丁录祥向毕江丽退还20万元，垫付期间的利息由原告承担。签订协议当天已经将垫资事宜告知了被告，被告同意。后毕江丽进行了垫资并完成了房屋的过户手续，但被告拒绝退还20万元，因被告认为之前的购房款低于市场价。在之后的协商过程中，被告丁录祥表示要在原来的购房款基础上至少增加2万元后才同意退还毕江丽垫付的20万元。 第三人毕江丽述称，其确实垫资了20万元，款项是支付给了边宁宁，当时约定由丁录祥向其返还。但过户后丁录祥拒绝返还20万元垫资款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日原告与二被告及第三人擎天置业公司签订《房屋买卖定金协议》，约定原告购买被告丁录祥名下的位于西安市浐灞生态区浐灞大道北路A11小区14号楼1单元2层10202号房屋，房屋成交价79万元。合同约定79万元为丁录祥净拿价，原告承担过户中产生的所有税费。 2018年4月4日被告丁录祥、李吉兰到陕西省西安市汉唐公证处就委托王启明办理涉案房屋的出售事宜办理公证，委托事宜包括代为办理《西安市二手房买卖合同》网签相关事宜，代为办理资金监管协议的签订、变更、注销等事宜，代为提供售房款的收款账户信息，代为办理房屋维修资金的转移手续，代为办理交房手续，代办物业交割手续，代办缴纳税费，代为协助买方银行贷款手续，委托期限为自委托书签署之日起至2018年9月20日止。随后擎天置业公司为原告及二被告办理了网签备案手续，《西安市存量房买卖合同》即网签合同中载明房屋成交价为95万元，首付款29万元，剩余66万元向贷款机构申请贷款支付。原告及二被告均未在该网签合同上签字。2018年4月11日，原告与二被告的受托人王启明签订《二手房交易结算资金监管协议》，协议中载明成交价95万元，原告应在本协议签订之日起90日内将首付款29万元存入专用账户并及时办理银行按揭手续。2018年5月4日原告与招商银行股份有限公司西安分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告从招商银行股份有限公司西安分行贷款66万用于购买涉案房屋。 2017年11月30日原告通过支付宝方式向丁录祥支付1万元定金，2017年12月5日支付定金2万元。2018年1月24日原告通过擎天置业公司店长刘一晨向丁录祥支付定金1万元。2018年5月11日原告向资金监管账户转入首付款29万元。2018年5月16日招商银行股份有限公司西安分行向资金监管账户转入66万元。二被告认可收到99万元。 原告称因其资金紧张没有能力支付首付款，故给二被告告知过需要办理高评贷款并将购房款写成95万元，双方也说好二被告收到款项后向毕江丽退还20万元。擎天置业公司、毕江丽对此予以认可，并表示房屋过户当天，原告与王启明、毕江丽一起到银行准备给毕江丽退还20万元垫资款，但丁录祥给王启明打电话称要增加购房款，原告不同意，故当天没有向毕江丽退还该20万元，因丁录祥银行卡中有毕江丽的20万元，故将该银行卡交予毕江丽保管。二被告表示房屋最终成交价为95万元，原告找人代垫款项其不知情，亦不存在原告所述由其退还代垫款的情形，丁录祥的银行卡确实在毕江丽处，但银行卡是王启明交给毕江丽的，其不清楚缘由，丁录祥已从该银行卡中转走95万元。 毕江丽曾将边宁宁、丁录祥、李吉兰诉至西安市未央区人民法院，要求三人向其归还借款20万元及利息。在该案庭审中，王启明作为证人出庭，其当庭陈述“……卖方净拿价79万元，大修基金、契税等由卖方支付。后因边宁宁钱不够，需要贷款，为了给边宁宁多贷款，经协商，在房地局签订网签合同时就把房价款写成了95万元……边宁宁首付款不够，我就把我朋友介绍给了边宁宁，由毕江丽借给边宁宁20万元，第一个月的利息是6000元……在房屋过户后，丁录祥以时间拖的太长了，就要求支付一些利息，但边宁宁没有支付，所以丁录祥没有给边宁宁退这20万元……”。西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初1091号民事判决书，判令边宁宁向毕江丽归还借款19.4万元并支付利息，驳回了毕江丽的其余诉讼请求。另，涉案房屋现已过户至原告名下。 本院认为，原告称与二被告约定，为多贷款将购房款写成95万元，二被告在收到款项后向毕江丽退还20万元，实际房屋成交价仍为79万元。二被告对此不予认可，认为网签合同、资金监管协议中记载的房屋价款是双方经协商后变更的购房款，最终购房款为95万元。虽网签合同及资金监管协议中均记载房屋成交价为95万元，但根据为二被告办理房屋买卖事宜的受托人王启明在另案中的陈述，并结合本案中丁录祥的银行卡在毕江丽处的事实及擎天置业公司及毕江丽的当庭陈述，可以认定原告及二被告约定的房屋成交价最终应为79万元，原告所述本院予以采信。二被告未按照约定向毕江丽退还款项，经本院生效法律文书已经判令原告向毕江丽退还了款项，现原告要求二被告退还多收取的20万元款项，本院予以支持。关于原告主张的利息，原告及二被告并未约定20万元的退还时间及违约责任，故本院酌情判令二被告自原告起诉之日即2019年8月23日起按照中国人民银行同期存款利率向原告支付资金占用期间的利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告丁录祥、李吉兰于本判决生效后十日内退还原告边宁宁20万元并支付利息，利息以20万元为基数自2019年8月23日起按照中国人民银行同期存款利率计算至本判决确定的给付之日止。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元（原告已预交），现由被告丁录祥、李吉兰承担，于上述款项（一）给付时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  任瑞鑫 二〇一九年十二月十一日 书记员  张 锐