河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0421民初1737号原告:张春燕，女，1979年3月5日出生，回族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：王自新，男，1966年11月14日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：阎小娜，女，1976年12月10日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：范磊，北京市康盛（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛盾，北京市康盛（郑州）律师事务所律师被告：何永峰，男，1970年1月23日出生，汉族，住河南省宝丰县。第三人：许卫霞，女，1968年7月15日出生，汉族，住河南省宝丰县。第三人：何亚男，女，1992年1月12日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告张春燕与被告阎小娜、何永峰、第三人许卫霞、何亚男案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用普通程序，2019年7月31日第一次公开开庭进行了审理，原告张春燕及其委托诉讼代理人王自新，被告阎小娜的委托诉讼代理人范磊、薛盾，被告何永峰、第三人许卫霞、何亚男到庭参加了诉讼；2019年12月10日第二次公开开庭进行了审理，原告张春燕及其委托诉讼代理人王自新，被告阎小娜的委托诉讼代理人范磊、薛盾到庭参加了诉讼，被告何永峰、第三人许卫霞、何亚男经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春燕向本院提出诉讼请求：1.依法撤销河南省宝丰县人民法院（2017）豫0421执757号执行裁定书和(2019)豫0421执异28号执行裁定书，解除对宝丰县城南大街46号宝丰县建筑公司临街门面一层门面房由北向南数第6、7、8、9、10、11间房屋和前后对应共12间的执行查封，停止对上述房产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年10月29日,被告何永峰通过拍卖、中标方式取得位于宝丰县城南大街建筑公司楼下一层门面从北向南数第6、7、8、9、10、11间房屋和前后对应共12间，此房何永峰未过户，后卖给张春燕。2009年2月26日和2010年3月20日，张春燕与何永峰签订房屋买卖合同2份，收款票据2份，张春燕当日把75万元、93万元购房款付给何永峰，何永峰当日把房产交给张春燕，并在合同中说明何永峰配合、提供张春燕过户的一切手续，后何永峰变卦，以无款支付自己过户手续的理由不配合拖延至今,此房为何永峰中标所得，何永峰先过户，张春燕才能过户，张春燕购得上述房产后租给他人使用长达10年，10年后何永峰明知此房已卖给张春燕，还拿此房抵押向阎小娜借款。阎小娜与何永峰、许卫霞、何亚男民间借贷纠纷一案进入执行后，宝丰县法院于2018年8月28日作出（2017）豫0421执757号执行裁定书，续行查封被执行人何永峰、许卫霞实际所有的、登记所有人为宝丰县建筑公司南大街46号房产一处（房权证号：平宝房第V4070号）限额400万元，其中包括原告购买的房产。张春燕对上述查封不服，提出执行异议，宝丰县法院于2019年5月22日作出(2019)豫0421执异28号执行裁定书，裁定驳回原告张春燕的异议请求。依据相关法律规定,抵押登记是抵押合同生效的前提条件，抵押合同自登记之日起生效，阎小娜与何永峰未办理抵押登记手续,不符合法律规定,抵押不成立。张春燕与何永峰房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同的效力，张春燕已支付全部价款168万元，并在法院查封之前实际占有长达10年，且因何永峰中标后未办理过户手续，导致自己也无法过户，自己对未办理过户手续没有过错，请求支持原告的诉讼请求。阎小娜辩称,1.张春燕与何永峰之间的房屋买卖是虚构的，是其与何永峰阻碍执行的一种手段；2.当前争议房产未办理任何手续，仍属何永峰所有，满足执行条件；3.张春燕与何永峰之间的纠纷属于两人之间的经济纠纷，不能以此为由阻碍执行，故应当驳回原告的诉讼请求。何永峰辩称,原告所诉属实，法院应当将两份裁定书撤销，解除查封。许卫霞、何亚男的辩称理由与何永峰的辩称理由一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的房屋买卖合同、收据、租房协议，被告阎小娜均有异议，认为无法确定其真实性，对原告申请出庭的证人何某的当庭证言有异议，认为租赁协议、付款内容达不到证据的相互关联性，且何某与何永峰存在亲属关系，该证言不具有客观公正性，应当不予采信。被告何永峰、第三人许卫霞、何亚男对原告提供的证据均无异议。被告阎小娜、何永峰、第三人许卫霞、何亚男在举证期限内未提交证据。对本院的询问笔录及张春燕提供的微信转账记录,原告张春燕无异议,被告阎小娜的质证意见同第一次开庭质证意见。对本院依职权调取的证据，原告张春燕、被告阎小娜均无异议。经审查，与本案相关的有效证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月29日,何永峰与河南裕恒泰拍卖有限公司签订拍卖成交确认书（编号：5-04），内容为：拍卖人：河南裕恒泰拍卖有限公司，买受人：何永峰，拍卖成交时间：2006年10月29日，拍卖标的名称：宝丰县城南大街宝丰建筑公司临街门面商务楼一层门面由北向南数第六、七、八、九、十、十一间及二、三、四层商务用房，拍卖标的价款：人民币壹佰壹拾柒万元整，佣金数额：伍万捌仟伍佰元整及其他约定的事项：1.本成交标的不含土地出让金，2.买受人自行办理本标的产权证或过户手续，费税自理，3.本成交标的由委托方宝丰县农村信用合作联社直接向买受人移交，提供标的物的相关资料。如有未尽事宜，由委托方与买受方自行商定。何永峰签订拍卖成交确认书后至今未办理产权证或过户手续。关于阎小娜与何永峰、许卫霞、何亚男民间借贷纠纷一案进入执行程序后，本院于2018年8月28日作出（2017）豫0421执757号执行裁定书，续行查封被执行人何永峰、许卫霞实际所有的、登记所有人为宝丰县建筑公司南大街46号房产一处（房权证号：平宝房第V4070号）限额400万元。张春燕对上述查封不服，提出执行异议，宝丰县法院于2019年5月22日作出(2019)豫0421执异28号执行裁定书，裁定驳回张春燕的异议请求。另查明，房屋所有权证(平宝房发字第V4070号)上载明：所有权人河南省宝丰县建筑公司，所有权性质为集体。2019年11月12日，宝丰县不动产登记中心出具查询证明证实，未查询到平宝房发字第V4070号相关土地登记信息。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力，未经登记,不发生效力。本案中，涉案房产房屋所有权证（平宝房发字第V4070号）上载明所有权人为河南省宝丰县建筑公司，所有权性质为集体，本院在宝丰县不动产登记中心也未查询到涉案房产的土地登记信息，何永峰虽然签订了拍卖成交确认书，但其至今未在相关管理部门办理登记、注册、过户等相关手续，故本案现有证据不能确定涉案房屋的所有权已发生变更归何永峰所有。张春燕也未提供有效证据证明涉案房屋的产权归其所有或发生变更,故其诉讼请求本院依法予以驳回。综上,依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回张春燕的诉讼请求。案件受理费19920元，由张春燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  牛克横人民陪审员  李红伟人民陪审员  贾军玲二〇一九年十二月二十六日书 记 员  赵京华附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括:案由、诉讼请求、争议的事实和理由;判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。