上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初52259号原告：陈阳。委托诉讼代理人：陈惠艺，上海融势成律师事务所律师。被告：赵飞，汉族，户籍地安徽省，现住上海市静安区。原告陈阳诉被告赵飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈阳委托诉讼代理人陈惠艺到庭参加了诉讼。被告赵飞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈阳向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方不定期租赁合同关系于2019年10月3日解除；2、要求被告腾空、搬离上海市静安区康定路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋),并将系争房屋返还原告；3、被告支付自2018年11月1日起至2019年10月3日租金91,300元，自2019年10月3日起按每月8,300元支付占用费至实际返还房屋之日；4、被告支付原告违约金8,300元。事实与理由：2015年6月30日，原、被告签订《上海市租赁合同》，由原告将系争房屋出租给被告使用。合同约定,房屋租赁期为6个月,自2015年7月1日起至2016年1月30日止。月租金为8,300元,按月结算,提前7天支付下次房租。租赁期满后,双方未再签订合同,被告继续使用系争房屋。2018年7月起,被告开始拖欠房租,原告多次要求被告及时付款,被告一直没有履行付款义务。2019年10月3日,原告向被告发出不予续租通知书,但被告至今未返还租赁物。故原告诉至法院，请求判如所请。被告赵飞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是系争房屋的产权人。2015年6月30日，原、被告签订《上海市租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用。房屋租赁期为六个月，自2015年7月1日起至2016年1月30日止。租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告如期交还。月租金为8,300元，租金以现金方式支付。双方议定首期付一个月，另付8,300元押金以后按每一个月结算一次，提前七天支付下次房租，押金不变，原告在收到被告租金(包括押金后，必须开具收据予被告)。租赁期满，被告迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经原告确认后应立即将押金无息退还给被告。被告在租赁期内，实际使用的水、电、每期、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由被告承担。被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠超过五天，原告有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。原、被告如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金8,300元。若原告违约，除退还给被告押金外，还须支付给被告上述金额的违约金，反之若被告违约则原告有权不退还押金。合同签订后，原告交付了房屋，被告按月支付押金及租金。合同到期后，被告未交还系争房屋，一直使用至今。2019年10月3日，原告以微信及快递方式发送《不予续租通知书》给被告，载明被告于2018年7月起开始拖欠房租，至2019年9月30日共拖欠119,360元，包括房租和宽带费。明确告知被告不予续租，必须于2019年11月3日前搬出系争房屋。审理中，原告表示被告自2016年起不正常支付租金，租金是通过微信、支付宝、银行转账等方式支付。同时提供2019年8月20日双方微信记录，证明原告微信告知被告至2018年8月欠8个月房租，至2019年8月31日欠租10个月，没有意愿再把房屋租给被告，被告未提出异议。本院认为，原、被告签订的《上海市租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原、被告之间现为不定期租赁关系。根据原、被告之间的原租赁合同约定,被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠超过五天，原告有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。因被告自2018年7月起长期欠付租金，且经原告催讨仍未付清，其行为已构成根本违约，原告有权行使解除权，鉴于原告已于2019年10月3日被告发送不予续租通知书，明确表示不予续租，要求被告于2019年11月3日前搬离，故本院确认双方之间的不定期租赁关系于2019年10月3日解除。关于原告要求被告腾空、搬离涉案房屋并返还给原告的诉讼请求，因双方的不定期租赁关系已于2019年10月3日解除，被告应返还系争房屋，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于租金及使用费的问题，原告主张被告欠付自2018年11月1日至2019年10月3日的租金，并提供相应证据予以证明，本院予以采信。故原告要求被告支付自2018年11月1日至2019年10月3日的租金，自愿折算为91,300元，于法无悖，本院予以支持。房屋占用费应当自2019年10月4日起算，占用费参照原租金标准即月租金8,300元，并无不当，本院予以支持。关于违约金的问题，因被告长期拖欠租金，存在违约行为，且原、被告之间原签订的《上海市租赁合同》约定的违约金标准为8,300元，故原告要求被告支付违约金8,300元的诉讼请求，由事实和法律依据，本院予以支持。关于押金问题，原告主张双方合同约定的返还条件未成就，应结清应付费用后根据合同返还，故本院在本案中不予处理。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权与举证权，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈阳与被告赵飞就上海市静安区康定路XXX号XXX室房屋的不定期租赁关系于2019年10月3日解除；二、被告赵飞应于本判决生效之日起十日内腾空并搬离上址房屋，并将上址房屋返还给原告陈阳；三、被告赵飞应于本判决生效之日起十日内支付原告陈阳自2018年11月1日至2019年10月3日的房屋租金91,300元，并按照每月8,300元的标准，支付自2019年10月4日至房屋实际返还之日止的房屋占用费;四、被告赵飞应于本判决生效之日起十日内支付原告陈阳违约金8,300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,122元，减半收取1,561元，由被告赵飞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卓蕾蕾二〇一九年十二月十六日书记员  鲁佩侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。