福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初6529号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬、李茜，北京盈科（福州）律师事务所律师。 被告：余文秀，女，1969年8月24日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告余文秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托代理人李茜到庭参加诉讼，被告余文秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出本诉诉讼请求:1.确认如意城公司与余文秀签订的合同编号为2017001679的《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议于2018年8月26日解除；2.余文秀立即配合如意城公司办理上述合同的备案登记注销手续；3.余文秀立即向如意城公司支付违约金176414.3元；4.余文秀立即向如意城公司支付因本案而支出的律师费7000元；5.本案诉讼费用由余文秀承担。事实与理由：2017年9月2日，余文秀与如意城公司签订合同编号为2017001679的《商品房买卖合同（预售）》，约定：余文秀向如意城公司购买坐落于平潭金井纵一路与金井横一路交叉口东南侧的平潭海峡如意城G008地块二期的房屋；购房总价款为人民币1764143元；如意城公司应于案涉合同签订之日支付购房首期款354143元，并应于本合同登记备案后30日内将余款1410000元支付至原告指定账户；余文秀未依约付款，逾期超过30日的，如意城公司有权解除合同并应书面通知余文秀，余文秀应当自解除合同通知送达之日起7日内按照购房总价款的10%向如意城公司支付违约金；余文秀逾期付款、未履行协助义务（包括但不限于注销案涉房屋相关登记、备案），如意城公司有权通过诉讼方式解决，由此支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由余文秀承担；双方保证在本合同记载的通讯地址和联系电话真实有效，根据本合同发出的文件均应采用书面形式并以邮政快递送达对方。合同还就其他事项进行了约定。案涉合同签订后，余文秀向如意城公司支付了购房首期款354143元，至今未支付购房余款1410000元。为此，如意城公司多次催告余文秀履行付款义务。2018年7月19日，如意城公司向余文秀邮寄送达《办理贷款手续催告函》，要求其在收到该函之日起五日内办理完成贷款手续。然而，余文秀仍未履行合同义务。2018年8月24日，如意城公司向余文秀邮寄送达《解除合同通知书》，通知余文秀案涉合同自该通知书送达之日起解除，余文秀须依约承担相应违约金，且应在案涉合同解除之日起5日内配合如意城公司办理案涉合同解除后的财务结算和案涉合同注销备案等后续手续。然而，余文秀却置之不理，至今仍未履行合同主要义务。余文秀的行为已构成违约，如意城公司遂提起本案诉讼。 余文秀未作答辩。 如意城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，余文秀未向本院提交书面证据，且经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利。故本院审查后对如意城公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月2日，如意城公司（出卖人）与余文秀（买受人）签订了编号为2017001679的《商品房买卖合同》及附件，约定：一、买受人以总价款1764143元向出卖人购买位于平潭金井××路与××横××交叉口东南侧××海峡××城××地××商品房；二、买受人应于合同签订之日支付首期购房款354143元，余款1410000元办理按揭贷款并于本合同登记备案后30日内支付至出卖人指定账户；三、出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），上述“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采取贷款方式支付，“累计应付款”为该商品房总房价款；四、买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销案涉房屋相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等），出卖人有权要求买受人承担；五、主合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，本合同一方按约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达。合同签订当日，如意城公司通过平潭综合实验区房地产信息网将案涉合同提交备案，依约办理了案涉合同备案登记手续，余文秀依约支付首期购房款354143元，但至今未支付余款1410000元。 2018年7月19日，如意城公司向余文秀在案涉合同中确认的联系地址邮寄《办理贷款手续催告函》，内容载明：“双方于2017年9月2日签订的《商品房买卖合同》及其附件约定首付款354143应于2017年9月2日前支付，剩余购房款1410000元向按揭银行申请贷款。但合同签订后至今，我司曾多次通知您按照合同约定向按揭银行提交符合贷款需要的、完整、真实合格有效的文件资料并办理贷款相关手续，但您至今仍未提交并办理相关手续，您的行为已构成违约，给我司造成极大的经济损失。现我司就您逾期未办理完成贷款手续的行为进行书面催告，要求您应于收到本函件之日起五日内办理完成上述贷款手续，并保证向相关贷款机构提供的材料真实合法有效。否则，我司将按购房合同约定追究您的违约责任（包括但不限于应承担应付款日万分之四的违约金或解除合同等），要求您赔偿因此给我司造成的一切经济损失，亦不排除我司通过法律途径维护自身合法权益。”余文秀于2018年7月20日收到上述《办理贷款手续催告函》，但仍未办理按揭贷款手续向如意城公司支付购房余款1410000元。 2018年8月24日，如意城公司向余文秀在案涉合同中确认的联系地址邮寄《解除合同通知书》，内容载明：“双方于2017年9月2日签订的《商品房买卖合同》，该房屋总价1764143元。合同生效后您未能按照约定履行全面付款义务，您的行为已经构成了对合同的根本违反，我司有权根据法律规定和合同约定单方解除合同。现我司郑重书面通知您：一、我司单方解除贵我双方之间签订的合同，合同自本通知书送达或视为送达之日起解除，我司有权将该房屋另售他人；二、鉴于你的违约行为，在合同解除的同时，您还需承担退房违约金176414.3元；三、请您在合同解除之日起5日内至我司办理买卖合同解除后的财务结算和买卖合同注销备案等后续手续，否则由此引起的额外损失仍将由您承担。”余文秀于2018年8月26日收到上述《解除合同通知书》。嗣后，如意城公司要求余文秀支付违约金及协助办理案涉合同的备案登记注销手续未果，遂委托北京盈科（福州）律师事务所律师钟彬、李茜提起诉讼，为此支出律师费7000元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及其附件系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照约定履行各自的义务。涉案合同实际履行中，余文秀逾期至今未付清购房款，其行为已构成违约，案涉合同约定的如意城公司单方解除合同的条件已成就。如意城公司于2018年8月24日向余文秀邮寄《解除合同通知书》，余文秀于2018年8月26日收到该《解除合同通知书》，现如意城公司诉请确认合同解除，有事实和法律依据，本院确认案涉《商品房买卖合同》于2019年8月26日解除。因余文秀违约行为导致如意城公司解除合同，如意城公司依约诉请余文秀支付违约金176414.3元（总房款1764143元×10%），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉合同解除后，合同解除双方互负返还责任，如意城公司要求余文秀协助办理案涉合同备案登记注销手续的同时亦应当履行退还已付购房款的义务，基于公平原则以及减少不必要的重复、繁琐及当事人诉累，本院一并予以处理，故余文秀应协助如意城公司办理案涉合同备案登记注销手续，而如意城公司亦应向余文秀返还已付购房款354143元。如意城公司尚提出余文秀支付其为本案支出的律师费7000元的诉讼主张，该主张有合同依据，且有如意城公司提交的委托代理合同及律师费支付发票佐证，本院亦予以支持。余文秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、确认平潭海峡如意城开发建设有限公司与余文秀于2017年9月2日签订的编号为2017001679的《商品房买卖合同》于2019年8月26日解除； 二、余文秀应于本判决生效之日起十日内协助平潭海峡如意城开发建设有限公司办理上述合同的备案登记注销手续； 三、余文秀应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付违约金人民币176414.3元； 四、余文秀应于本判决生效之日其十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付因本案支出的律师费人民币7000元； 五、平潭海峡如意城开发建设有限公司应于余文秀履行本判决第二项义务后将已付购房款354143元退还余文秀。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20677元，由余文秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林建庆 人民陪审员  任文莹 人民陪审员  池娟丽 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  杨海龙 书 记 员  施丽蓉 6