河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5351号 原告：郝某，女，1985年10月2日生，汉族，石家庄市某瑜伽老师，住石家庄市桥西区。 被告：吕某，男，1984年12月17日生，汉族，无业，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：刘会连、庞楷文，河北来仪律师事务所律师。 被告：王某，男，1980年3月28日生，汉族，住石家庄市高新区。 被告：严某，女，1980年1月4日生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：王某某，男，1980年3月28日出生，汉族，职业，住石家庄市长安区。 原告郝某与被告王某某、严某、吕某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告郝某，被告吕某的委托诉讼代理人刘会连到庭参加诉讼，被告王某某、被告严某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝某向本院提出诉讼请求：1、立即停止对位于石家庄市桥西区，建筑面积57.89平方米的公寓用房的强制执行，并解除查封扣押；2、三被告承担木案的全部诉讼费。事实与理由：被告王某某与严某是夫妻关系，2013年以来，二被告多次向原告的丈夫曾某借款。2015年11月18日，被告王某某与严某与原告的丈夫曾某双方经对账确认，被告王某某与严某尚欠曾某钱款共计57.89万元。由于被告王某某与严某无法归还钱款，经协商，被告王某某与严某自愿将登记在被告严某名下的位于石家庄市桥西区卖给曾某夫妻。被告王某某与严某的欠款转化为购房款，2015年11月8日双方签订了《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》签订后，被告王某某与严某依约将房屋及房屋的备案合同原件等资料一并交付给原告使用。因为该房当时无法办理过户手续，故一直登记在被告严金霞名下。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。因此，原告事实上已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告严金霞应当配合原告办理房屋过户手续。 被告吕某系执行案件的申请人，被告王某某是执行案件的被申请人。在执行程序中被告吕明作为申请人向长安区人民法院申请对原告具有所有权的房产（位于石家庄市桥西区，建筑面积57.89平方米的公寓）申请执行。2019年3月原告郝某对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年4月8日作出（2019）冀0102执异41号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 吕某辩称，案外人郝某不享有对执行标的权利。首先，案涉执行标的登记在被执行人严某名下，但该房屋一直存在银行按揭，在严某断供后，按揭银行从担保人也即开发商某集团石家庄有限公司保证金账户内划扣剩余房款133727.81元。该部分款项申请执行人已在执行法院主持下与开发商达成和解协议，执行款中优先扣除开发商垫付的费用。因此即便是严某也并未获得案涉房屋的所有权。案外人更不具备提起执行异议之诉的资格。其次，案外人郝某不享有对执行标的排除执行的权利，依据最高院执行异议及执行异议之诉的规定，案外人提起执行异议，不符合该规定的要求，因此应驳回其诉讼请求。 王某某、严某未到庭，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：吕宏伟诉王某某、严某民间借到纠纷一案，该案审理过程中，本院依（2017）冀0102民初预276号民事裁定书查封了严某名下位于石家庄市桥西区房屋。本院于2018年2月23日作出（2018）冀0102民初1513号民事判决书，判决王某某、严某偿还吕某借款31万元。王某某、严某不服，上诉至石家庄市中级人民法院，2018年6月13日，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终5093号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，原告就案涉房产提出执行异议，本院于（2019）冀0102执异41号执行裁定书，裁定驳回郝某的异议请求。 原告与被告郝某于2015年11月18日签订《房屋买卖合同》，约定：“一、严某房屋坐落于石家庄市桥西区商业办公楼02单元1113，建筑面积57.89平方米，房屋用途为公寓，房屋备案合同号为：2012082910315690259。二、双方商定该房屋转让价格为：总金额57.89万元。三、郝某于2015年11月18日前向严某付款57.89万元，上述付款是因之前双方的经济往来中的结算得出的数据，双方都已经认可，视为郝某已经支付，即将2015年11月18日之前严某欠郝某的款项转化为郝某支付严某的房屋的付款……”；2012年8月29日，被告严某与恒大地产集团石家庄有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告严某购买恒大地产开发的位于涉案房产，房屋面积57.89平方米，单价为每平方米8528.63元。后于2012年11月21日办理了预售商品房合同备案手续。 原告提交结婚证、进账单、企业公示报告、情况说明、证明，主张曾某系其前夫，其前夫系显亮公司的股东，通过公司借给被告王某某50万元人民币，然后再由其前夫与公司做对接将50万元还给公司。原告除对结婚证认可，对其他证据均不予认可，认为显亮公司与王某某之间是借款关系还是其他的经济往来，以上证据没有证明效力。原告提交照片两张，主张涉案房屋由其实际使用，被告不予认可。 上述事实，有结婚证、身份证、进账单、企业公示报告、情况说明、证明、商品房买卖合同、房屋买卖合同、照片及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债券执行中，买受人对等记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。1、原告与被告严金霞于涉案房屋查封之前签订了合法有效的《房屋买卖合同》，符合上述第（一）条的条件；2、根据原告提交的照片，无法证实系涉案房屋，亦无法证实原告在涉案房屋查封之前已经合法占有该房屋，故不符合上述第（二）条的条件；3、《房屋买卖合同》虽约定房屋价格57.89万元视为郝某已经支付，2015年11月18日之前严某欠郝某的款项转化为郝某支付严某的购房款，原告又称其前夫曾明系显亮公司股东，其中50万元通过公司借给被告王某，再由其前夫曾某归还公司，后又陆续借给王某某7.89万元，该涉案房屋系其与曾某婚姻关系存续期间的共同财产。但根据原告提交的进账单，仅能证明显亮公司向严王某某转款50万元的事实，无法证明郝某或曾某向严某履行了57.89万元出借款项的义务。另，出具情况说明和证明的人未到庭，无法核实其真实性，原告亦无其他证据证实其与被告严某之间的以房抵债法律关系与某公司和被告王某某之间的借款关系系同一事实。原告无法证明其满足《房屋买卖合同》中以房抵债的条件，故无法证明其支付了房屋价款，不符合上述第（三）条的条件；4、因严某未还清房贷，无法办理过户手续，不属于原告自身过错。综上，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。被告严某、王某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十二条第（二）款之规定，判决如下： 驳回原告郝某的诉讼请求。 诉讼费80元，由原告郝某负担（诉讼费原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  刘丽雪 人民陪审员  郭建华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李 妍 ——