辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1899号原告：郭贺军，男，1956年10月17日出生，汉族，住锦州市古塔区。原告：郭素英，女，1955年11月16日出生，汉族，住锦州市古塔区。二原告共同委托诉讼代理人：姜海兰，辽宁名崛律师事务所律师。被告：杨一明，男，1983年1月1日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：孟树凡，锦州市凌河区石桥子法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘福田，锦州市凌河区石桥子法律服务所法律工作者。被告：郭洪艳，女，1982年11月24日出生，汉族，住锦州市古塔区。原告郭贺军、郭素英与被告杨一明、郭洪艳合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭贺军、原告郭素英及其委托诉讼代理人姜海兰，被告杨一明及其委托诉讼代理人孟树凡、刘福田，被告郭洪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭贺军、原告郭素英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认二原告为锦州市古塔区房屋所有权人；2、要求被告杨一明协助原告办理房屋更名过户的相关手续，并承担相应的费用；3、由被告杨一明承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告方将第一项诉讼请求变更为：请求人民法院依法确认二原告为锦州市古塔区房屋的实际购房人，该房屋归二原告所有。事实和理由：二原告是夫妻关系，二被告是同原告的女儿、女婿，2016年3月21日二原告出资购买坐落于锦州市古塔区，面积100.49平方米，房屋总价款557,000元，首付347,000元，贷款21,000元，因购房时二原告年纪大无法进行贷款，便使用二被告的名字进行贷款，该房屋的实际出资人是二原告，该房屋的相关款项购房款、公共维修基金、税款、入住等费用均是原告所付，贷款都是由原告来进行偿还，并且二原告在购房后一直在该房屋居住至今。诉争的楼房只是使用了二被告的名字，并未使用二人的公积金和其他任何款项。因该小区2019年11月才开始正式办理房产证，二原告要求二被告协助相关手续，但是被告杨一明以种种理由一直不配合办理，现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨一明辩称，请求法院查明事实，驳回原告诉讼，追究原告的法律责任。二被告房屋贷款的信息是真实的，贷款合同中借款人是郭洪艳。房子不是原告购买的。发票和协议上，入户手续都是被告方的，没有一个是原告方的。出售房屋的发票及合同已经完成并已备案，据此被告方已依法享有该房屋的所有权变动的法律后果。原告是另一被告郭洪艳的父母，存在虚假诉讼的嫌疑，被告郭洪艳在2018年3月份要求被告杨一明签署协议书，之后2018年8月份向贵院提起与被告杨一明离婚。开庭前，被告郭洪艳可能因为房屋的事，提起撤诉。今天，被告郭洪艳父母起诉，只告杨一明一人，要求被告杨一明承担其费用。被告郭洪艳和二原告间有虚假诉讼的情况，依据民事诉讼法的规定，当事人恶意串通的，人民法院应当驳回诉求。被告郭洪艳辩称，该套房屋我承认当时是我父母购买的，当时买房时我父母就是二原告，因为年纪大了，不能贷款了，所以用我的名字买的房子。我认可原告所陈述。后来我和被告杨一明签了一个协议，在我们自愿的情况下签署的，而且协议上说的都是事实。本院经审理认定事实如下：原告郭贺军、原告郭素英系被告郭洪艳之父母。被告杨一明与被告郭洪艳之间系夫妻关系。2016年3月21日，被告杨一明、郭洪艳在锦州国维房地产开发有限公司处购买坐落于锦州市古塔区房屋一处。2016年3月28日，以被告郭洪艳名义在个人住房公积金处办理了个人住房公积金贷款，并签订了《个人住房公积金借款合同》、《锦州市住房公积金管理中心政策性个人住房贷款抵押合同》。《个人住房公积金借款合同》中约定，贷款期限为10年，自2016年3月28日起至2026年3月27日止。共计贷款21万元。《锦州市住房公积金管理中心政策性个人住房贷款抵押合同》中约定，被告郭洪艳、杨一明作为抵押人，以所购买的坐落于锦州市古塔区房屋作为抵押。另，被告杨一明作为共同借款人在《锦州市住房公积金管理中心政策性个人住房贷款抵押合同》签名捺印。另查，2018年3月22日，被告郭洪艳作为甲方与被告杨一明作为乙方签订协议书一份，上述协议书中载明，第一条，因甲方父母无法贷款购买本协议约定的房屋，故此，甲方父母以甲乙双方的名义贷款购买约定房屋，甲方父亲郭贺军、母亲郭素英为锦州市古塔区楼房的实际购买人和所有权人。第二条，甲方父亲郭贺军、母亲郭素英于2016年3月28日购买锦州市古塔区楼房，房屋价款557000元。交首付款347000元，余款21万元办理贷款，并缴纳公共维修基金、税款等20000元。第三条，经甲乙双方同意，以甲乙双方名义在建设银行锦州分行申请个人住房借款。约定贷款金额为人民币21万元。借款期限为10年。第四条，该房屋在银行抵押贷款的本息均由甲方父母偿还，且在贷款及还款过程中未使用甲乙双方的公积金，购房后甲方父母一直在此房屋居住。第五条，甲方承诺：本协议约定的房屋是甲方父母出资购买，贷款本金及利息均由甲方父母偿还，与甲乙双方无关，不属于甲乙双方的夫妻共同财产，甲方自愿放弃与该房屋的一切利益。在本协议约定的房屋贷款偿还期间或贷款偿还完毕后、更名过户前，如甲乙双方离婚或去世的，该协议约定的房屋均不属于甲乙双方的夫妻共有财产或个人遗产。下有被告杨一明、被告郭洪艳签名捺印。再查，案涉房屋所缴纳的房款，其中由二原告以银行转账方式给付被告郭洪艳20万元，并由被告郭洪艳将上述钱款用于缴纳所购房屋款项，二原告已将剩余贷款未偿还余额部分缴纳至贷款还款账户。现案涉房屋购房所有手续及票据均在二原告处。庭审过程中，经本院询问被告杨一明，案涉房屋的出资是否系其与被告郭洪艳共同出资，被告杨一明认为房屋出资部分系其与被告郭洪艳共同出资，但无法陈述出资来源。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房公积金借款合同》、《锦州市住房公积金管理中心政策性个人住房贷款抵押合同》、商品房买卖合同网上备案表、销售不动产统一发票、契证、住房批准证、购房款收款收据、中国农业银行卡交易明细清单、个人贷款支付凭证、偿还贷款微信截图、贷款信息表、中国建设银行个人活期账户交易明细、验房表、锦州市住宅专项维修资金缴款通知单、结算单、缴费收款收据、取暖费收据、电费收据、协议书及原、被告方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭和本院的审查，可以采信。本院认为，本案系合同纠纷，被告郭洪艳与被告杨一明签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。依法生效的合同对双方当事人具有法律约束力。鉴于被告杨一明、被告郭洪艳已经在协议书明确，郭洪艳父亲郭贺军、母亲郭素英为锦州市古塔区楼房的实际购买人和所有权人，综合本案中二原告持有现案涉房屋购房所有手续及票据，结合二原告交付首付款以及将尚未偿还房屋贷款交付至贷款账户的情况，原告郭贺军、郭素英应为该房屋的实际购房人；关于二原告诉称案涉房屋应归其所有一节，根据我国物权法及其司法解释的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。现二被告所签订的协议书均明确约定二原告系房屋所有人，故案涉坐落于锦州市古塔区房屋归原告郭贺军、郭素英所有。关于二原告诉请要求被告杨一明办理更名过户手续一节，虽二原告将尚未偿还房屋贷款交付至贷款账户，但该房屋所设立的抵押权并未涤除，故此对于二原告该项诉请，本院不予支持。关于被告杨一明抗辩称购房款系其与被告郭洪艳共同出资一节，其并未提供证据予以证明，且被告杨一明亦不能合理说明购房款出资来源，故此对于其该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告郭贺军、原告郭素英为坐落于锦州市古塔区房屋实际购房人。二、坐落于锦州市古塔区房屋归原告郭贺军、原告郭素英所有。三、驳回原告郭贺军、原告郭素英其他诉讼请求。案件受理费9327元，减半收取4663.50元，由被告杨一明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  李策二〇一九年十二月二十七日法官助理卜文淇书记员王斯文