山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初4134号原告：新汇控股集团有限公司，住所地青岛市市南区山东路16号泰鼎大厦2709室，统一社会信用代码91370202MA3CFY8X9L。法定代表人：冯爽，执行董事。委托诉讼代理人：石玲，山东若真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨圣威，原告公司员工。被告：青岛君泰加油站，住所地青岛市即墨区南泉镇王家辛庄村，统一社会信用代码91370282795316922.投资人：郭方军，经理。被告：郭方军，男，1952年3月3日生，汉族，住青岛市即墨区。二被告委托诉讼代理人：唐艳、黄立显，山东文鼎律师事务所律师。原告新汇控股集团有限公司（以下简称新汇公司）与被告青岛君泰加油站（以下简称君泰加油站）、郭方军买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新汇公司委托诉讼代理人石玲，被告君泰加油站、郭方军委托诉讼代理人唐艳、黄立显到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新汇公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告新汇公司与被告君泰加油站签订的《加油站收购合同》。2、被告君泰加油站、郭方军返还原告新汇公司支付合同定金40万元。3、被告君泰加油站、郭方军支付原告新汇公司违约金237万元。4、本案诉讼费用由被告君泰加油站、郭方军负担。事实理由：2017年3月29日，青岛中亨鲁菏能源有限公司（以下简称中亨公司，后变更名称为新汇公司）与君泰加油站签订《加油站收购合同》，约定收购君泰加油站，收购价款790万元，合同签订后，中亨公司按约支付郭方军人民币40万元，但君泰加油站、郭方军未按约向中亨公司交付加油站设备财产，导致合同无法继续履行，给原告造成严重经济损失，遂起诉来院，望判如所请。被告君泰加油站辩称，对双方签订加油站收购合同并收到新汇公司40万元事实无异议。但新汇公司所称我方未按合同履行义务导致合同无法履行与事实不符，合同签订后，我方按约将所有加油站证照都交给新汇公司用于其办理过户手续，并通知我方租用加油站人员停止进油随时准备原告接收加油站，但新汇公司因加油站土地使用性质变更困难并未按约办理土地证过户手续，继而放弃对加油站进行收购。原告行为属于根本违约，其诉讼请求应予驳回。被告郭方军辩称，我不是涉案合同当事人，只是君泰加油站负责人，我不是本案适格被告。经本院审理查明，君泰加油站系郭方军登记所有的个人企业。2017年3月29日，中亨公司作为甲方与作为乙方的君泰加油站签订《加油站收购合同》一份，约定乙方同意出售其所有的君泰加油站，甲方同意购买该加油站。加油站的财产包括土地6019平方米，储油罐、加油机、罩棚、营业建筑等（面积、数量等未注明）。本合同签订40个工作日内，乙方将上述财产交付甲方。甲方办理收购加油站的国有土地使用权变更手续（乙方协助甲方办理），该土地位于…土地使用确权面积约9亩…土地使用权性质为国有出让，用途为工业用地，期限约为36年或土地出让期限至2053年1月6日。该土地《国有土地使用证》办理在中亨公司名下。乙方保证本合同签订后协助甲方办理土地出让变更手续，并将该土地的《国有土地使用证》交付甲方。乙方承诺在合同签订后协助甲方办理发改局登记备案证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、建筑工程消防设计防火审核意见书等证照材料。乙方已经取得的上述文件，乙方应当将名称变更为甲方名称。乙方将上述文件交付甲方时，双方应当签署《证照变更及交接清单》。营业执照、组织机构代码证、税务登记证由甲方自行办理，乙方提供必要协助。因办理上述文件所需缴纳的手续费和其他费用由甲方承担。乙方有义务协助。合同总价款为人民币790万元，合同总价款包括土地和地面所有资产及因履行本合同而需缴纳的一切税费。甲方委托评估机构出具的《资产评估报告》中关于土地使用权与房产的评估价格，将作为被评估项目未来履行过程中契税缴纳的计税依据。所产生的一切税费由甲方承担，乙方保证出上述总价款外不向甲方收取任何其他费用。合同价款分四次支付：1、定金。本合同定金金额为40万元，于合同签订后5个工作日由甲方向乙方付清，定金作为交易总价款的组成部分。乙方收到定金二十日内加油站交付给甲方。2、第一次付款金额为总价款的45%即355.5万元，付款期限为乙方按约将上述约定的加油站财产、《国有土地使用证》、及加油站相关证照许可证等变更指定名下后，交付甲方15个工作日内支付…乙方逾期交付合同约定的储油罐、加油机、罩棚、营业建筑等财产的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金，逾期交付超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿甲方损失。中亨公司、君泰加油站作为买卖双方在合同落款处盖章，郭方军以君泰加油站授权代表名义亦在合同落款处签字。上述合同签订后，2017年3月31日，中亨公司通过银行汇款支付郭方军合同定金40万元。2017年4月5日，君泰加油站工作人员交付中亨公司君泰加油站国有土地使用证书、建设用地规划许可证、危险化学品证书、成品油证书等材料，用于中亨公司办理加油站土地变更登记使用。2017年5月2日，郭方军交付中亨公司危化品经营、成品油、消防许可证等材料。后中亨公司未按约将涉案《国有土地使用证》变更登记于自己名下，并于2017年5月中旬左右将《国有土地使用证书》、建设用地规划许可证、危化品经营、成品油、消防许可证等涉案证照材料退回君泰加油站。涉案合同约定的储油罐、加油机、罩棚、营业建筑等加油站设备财产双方并未实际交付，合同约定的相关建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证等证照材料亦未进行变更登记。2018年11月21日，中亨公司名称变更登记为新汇公司。2019年3月19日，新汇公司法定代表人冯爽与君泰加油站方人员王仕廷在电话中称，新汇公司没有收购加油站是因为君泰加油站土地性质为工业用地，新汇公司需要将其转为商业用地，但风险、成本太高。冯爽提出按原合同约定价格继续收购，王仕廷以房屋、土地增值过快，损失太大等为由予以拒绝。本案诉讼过程中，双方就加油站目前收购价格等问题多次协商，但未能达成一致意见。以上事实由双方提交的加油站收购合同、银行支付凭证、收条、工商登记信息、收据、证人证言、录音材料等证据及双方当事人当庭陈述在案为凭，本院予以采信。本院认为，新汇公司与君泰加油站签订《加油站收购合同》，购买其加油站相关设备财产、房屋土地，双方构成买卖合同关系。但根据合同内容、2019年3月19日冯爽通话录音及双方当事人陈述等证据判断，双方实际主要合同目的，是购买转让加油站所在土地的使用权。2017年3月29日合同签订后，君泰加油站按约及时履行了土地变更登记协助义务，于2017年4月5日将《国有土地使用证》等证照材料交付新汇公司。而新汇公司在合同签订时明确知悉涉案土地权属性质、且合同明确约定由其负责办理土地变更登记的情况下，因涉案土地权属性质变更存在风险、成本过高等不可归责于被告之原因，新汇公司未能按约将涉案土地变更登记至自己名下，并将涉案《国有土地使用证》等用于土地变更登记使用的证照材料退还给君泰加油站和郭方军，其上述行为已明确表示涉案土地转让暨加油站收购已实际无法继续履行，此时，新汇公司要求君泰加油站继续按约交付加油站设备财产、协助变更相关证照名称等已无实际意义，也不可能向对方实际主张。君泰加油站、郭方军为减免经济损失扩大，亦无继续履行上述合同义务必要。且根据合同约定，君泰加油站交付新汇公司加油站设备财产的约定期限为合同签订后40个工作日，即2017年5月29日左右，而新汇公司于2017年5月中旬左右即将涉案《国有土地使用证》、《危险化学品许可证》等证照材料返还君泰加油站，已实际停止了加油站及涉案土地的收购，故新汇公司以因君泰加油站未按合同约定期限（合同签订后40个工作日）交付加油站设备财产为由，要求君泰加油站、郭方军按照“逾期交付加油站设备财产，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金，逾期交付超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金”的合同约定，返还定金并支付违约金，本院不予支持。本案诉讼过程中，双方未能就继续履行合同达成一致，均要求解除合同。本院认为，涉案合同解除的原因是，新汇公司在合同履行过程中已明确表示（或以自己的行为表示）拒不履行《加油站收购合同》的核心条款——办理涉案土地变更登记，且在目前土地价格明显变化的情况下，新汇公司迟延履行上述合同义务的行为，已导致原合同目的无法实现。因新汇公司违约行为导致合同解除，故其无权要求君泰加油站、郭方军返还定金。综上，本院对新汇公司要求君泰加油站、郭方军返还定金40万元并支付违约金237万元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告新汇控股集团有限公司与被告青岛君泰加油站签订的《加油站收购合同》。二、驳回原告新汇控股集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费28960元，由原告新汇控股集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 韩 雨人民陪审员 于 敏人民陪审员 王秋红二〇一九年十二月十七日书 记 员 董雅迪