山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2236号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街387号。 负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：王欣，山东国宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付婷婷，山东国宗律师事务所律师。 被告：安大尉。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，驻山东省潍坊市奎文区福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室。 负责人：李长征，总经理。 被告：潍坊龙海置业有限公司，驻山东省潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。 法定代表人：赵奕斌，总经理。 委托诉讼代理人：徐金帅，该单位职工。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉被告安大尉、山东银联担保有限公司潍坊分公司、潍坊龙海置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王欣、付婷婷，被告潍坊龙海置业有限公司委托诉讼代理人徐金帅到庭参加了诉讼，被告安大尉、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行潍坊分行诉称：2009年4月23日，原被告签订了住房贷款抵押合同，约定被告安大尉从原告处借款23.4万元，用于购买房屋，贷款期限20年，被告安大尉以所购房屋为该笔借款提供抵押担保，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司、潍坊龙海置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证。后原告按约发放了贷款，但被告未按约还本，原告催要无果。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告安大尉偿还借款本金154194.69元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年12月6日为9704.34元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款日止）、实现债权费用；2、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司、潍坊龙海置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本安全部诉讼费用由被告承担。 被告安大尉、山东银联担保有限公司潍坊分公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告潍坊龙海置业有限公司辩称：被告潍坊龙海置业有限公司提供借款担保属实，庭审之前已经与原告达成调解意向。被告将逾期款项已还清，日后将按借款合同约定及时足额按期还款，保证不再出现逾期情形，银行同意调解，并解除对被告安大尉的财产保全。 经审理查明：2009年4月8日，被告安大尉向原告申请个人住房贷款，签署中国银行个人住房贷款申请表一份，申请贷款23.4万元。 2009年4月23日，原告与被告安大尉、潍坊龙海置业有限公司签订2009年房字0307号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告安大尉向原告借款23.4万元，用于购买位于潍坊市坊子区凤凰街××××7号楼1-502房产，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款。合同另约定被告安大尉以其所购房产向原告提供全程抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等费用。被告潍坊龙海置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期情形）之日起两年，并约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。 同日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订2009年房字0307号中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为2009年房字0307号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同项下贷款承担全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。 潍坊市坊子区凤凰街××××7号楼1-502房产于2009年4月15日办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告，证号为：潍房预坊子字第00008726号。 原告于2009年4月23日将23.4万元贷款发放至被告安大尉指定账号，个人贷款凭证中载明借款期限自2009年4月23日至2029年4月23日，月利率3.7125‰，被告安大尉在个人贷款凭证中签字并捺手印予以确认。 被告安大尉自2018年1月8日开始未按约还款，截止至2019年12月6日，被告安大尉尚欠原告借款本金154194.69元、利息及罚息9704.34元。原告主张之后利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款日。 原告未提交支出实现债权费用的证据。 以上事实，有原告提交的中国银行个人住房贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、预告抵押登记证、个人贷款凭证、逾期未还款查询单及当事人陈述在案为证。 本院认为：被告安大尉签署的中国银行个人住房贷款申请表，原告与被告安大尉、潍坊龙海置业有限公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告安大尉指定账号发放了贷款，被告安大尉未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，被告安大尉应按约偿还原告借款本金154194.69元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年12月6日为9704.34元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。 被告安大尉将其所购房屋抵押给原告，仅办理预告抵押登记手续，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告签订了个人贷款保证合同，且其经营范围内包括为个人消费和企业提供担保服务，故被告山东银联担保有限公司潍坊分公司应按约对被告安大尉的上述债务承担连带清偿责任，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告安大尉追偿。 被告潍坊龙海置业有限公司作为涉案借款的阶段性连带责任保证人，因抵押房产并未办理正式抵押登记，故被告潍坊龙海置业有限公司应对被告安大尉的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊龙海置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告安大尉追偿。 原告未提交支出实现债权费用的证据，该主张本院不予支持。 被告安大尉、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告安大尉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金154194.69元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年12月6日为9704.34元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）； 二、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司、潍坊龙海置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司潍坊龙海置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告安大尉追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3579元，案件申请费1311元，共计4890元，由被告安大尉、山东银联担保有限公司潍坊分公司、潍坊龙海置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  刘凤敏 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  李 磊