广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12676号原告：李燕勤，女，1987年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。被告：广州海豚投资有限公司，住所地：广东省广州市天河区*****************，统一社会信用代码。法定代表人：刘某1。原告李燕勤与被告广州海豚投资有限公司（以下简称海豚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于同年11月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人何锡全到庭参加诉讼，被告经公告传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的《租赁经营合同》；2.被告返还商铺A008租赁合同的履约保证金16965元；3.被告向原告返还商铺A008的租金5655元；4.被告向原告返还拆墙费用2000元；5.被告向原告支付上述三项诉讼请求的利息493.84元（以24620元为本金，从2018年11月22日起计算至2019年5月7日，按照年息4.35%）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月8日，原告与被告签订《租赁经营合同》约定原告租赁被告的物业南海区大沥镇XXA008号，租赁经营期限为两年，自2018年12月25日起至2020年12月24日止，商铺装修期为2018年11月21日至2018年12月20日；面积为67平方米；2018年12月25日至2020年12月24日的租金为5655元每月。原告在签订合同时需向被告支付16965元作为合同履约保证金。原告在签订合同时，须向被告交纳合同期内一个月的租金5655元。2018年10月8日，原告向被告支付了《租赁经营合同》的履约保证金16965元和《物业管理服务合同》履约保证金7035元。同日，原告向被告支付了2018年12月25日至2019年1月24日的租金5655元和管理费2345元。因原告租赁的商铺A008和A009为两间相邻的商铺，被告说可以将两间商铺共用的墙壁打通，费用为2000元，2018年10月18日，原告向被告支付了2000元拆墙费用。该商铺的装修期自2018年11月21日开始，被告也承诺在2018年11月21日向原告交付商铺，被告已经违反了合同约定，延期交付商铺。原告多次要求被告返还原告已支付的款项，但至起诉之日，被告仍未向原告退还该款项。被告收取了原告支付的款项，但未在《租赁经营合同》上盖章。故起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.租赁经营合同、消防安全责任书原件各1份，用以证明原被告签订租赁经营合同，承租A008号商铺。签约时原告在该合同上签名后交被告带回办公地点盖章，后原告一直催促被告交铺及交还合同，直至被告逾期交铺后，原告才拿回合同发现被告没有在合同上盖章。3.收据原件2份、手机支付截图打印进6份、中国农业银行交易明细清单原件1份、支付宝收支明细复印件1份，用以证明原告已实际向被告支付履约保证金、租金等租赁费用。4.原告与被告的范姓业务员（微信昵称为海的那边时尚）微信聊天截图打印件2张。5.原告与被告的范姓业务员（微信昵称为海的那边时尚）沟通拆墙的微信聊天截图、录音光盘1张、文字内容打印件1份。证据4-5用以证明原告已支付打拆墙面的费用2000元。6.照片打印件1组，用以证明截止至2019年5月9日，A008号商铺仍在施工中，被告未能及时交付商铺。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告举证2租赁经营合同及附件，仅有原告方签名，被告未盖章确认，本院将结合其他证据和当事人陈述综合认定真实性和证明力；原告其他证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议或举证反驳，本院均予以采信。本院经审查认定事实如下：涉讼商铺为位于佛山市南海区*******A008号商铺。2018年10月8日，被告分别向原告出具两份收据，确认被告收到原告支付的涉讼商铺租赁合同保证金16965元、物业管理合同保证金7035元合计24000元，以及A008铺位租金5655元和管理费2345元合计8000元。2019年6月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告述称：被告承租了涉讼商铺后，对外立面重新装修并对租赁物进行分割，分开转租给原告等各小租户。另查明，2019年4月26日，佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司以租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼，请求解除其与海豚公司签订的物业租赁合同、海豚公司返还租赁物及支付租赁费用和滞纳金。本院经审理后作出（2019）粤0605民初9308号民事判决，认定佛山市南海区*******第一层A01、第二层A02的物业已办理权属登记，被告海豚公司存在逾期支付租赁费用的违约行为，判决佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司与海豚公司签订的物业租赁合同于2019年6月12日解除，海豚公司返还位于佛山市南海区*******二期第一层A01、第二层A02的物业，并支付相应的占用使用费和违约金。该民事判决于2019年8月13日发生法律效力。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告提交的租赁经营合同虽未有合同相对方即被告的盖章，但被告出具的收据载有涉讼商铺信息，且所收取款项的性质亦明确为租赁保证金和租金，被告未到庭抗辩或举证反驳，本院确认原被告存在租赁合同关系。涉讼商铺所在的佛山市南海区*******物业已办理权属登记，原被告间的租赁合同关系为双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已支付履约保证金和预付租金，至法庭辩讼终结时止，被告仍未交付涉讼商铺予原告使用，且生效民事判决已判令被告作为转租人需返还包括涉讼商铺在内的租赁物予出租方，原告承租涉讼商铺的合同目的无法实现，故本院认定原被告间的租赁合同关系因被告无法交付涉讼商铺而解除。租赁合同关系解除后，被告就出租涉讼商铺已收取的租赁合同保证金16965元、租金5655元和打拆墙面费用2000元均应返还予原告，对原告该部分诉请，本院予以照准。被告在双方租赁合同关系解除后才具有退还租赁保证金及预交租金等费用的义务，原告主张被告支付2018年11月22日至2019年5月7日的利息，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告李燕勤与被告广州海豚投资有限公司就佛山市南海区*******A008号商铺形成的租赁合同关系；被告广州海豚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还佛山市南海区*******A008号商铺的履约保证金16965元和租金5655元予原告李燕勤；被告广州海豚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还打拆墙面费用2000元予原告李燕勤；驳回原告李燕勤的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取3064.27元（原告李燕勤已预交），由被告广州海豚投资有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的案件受理费3064.27元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年十二月二十日书 记 员  罗静雯