内蒙古自治区固阳县人民法院   民事判决书   （2019）内0222民初1851号     原告：包头市清清物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。     法定代表人：赵金玲，该公司总经理。     委托诉讼代理人：辛斌，男。     委托诉讼代理人：刘爱花，女，该公司职工。     被告：刘永生，男，1972年11月14日出生，，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县金山镇，住内蒙古自治区包头市固阳县。     原告包头市清清物业服务有限责任公司（以下简称：清清物业公司）与被告刘永生物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清清物业公司委托诉讼代理人刘爱花，被告刘永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告清清物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2014年至2019年物业服务费4,345.8元；2.请求支付滞纳金每日3‰自2014年11月15日记付清止；3.诉讼费由被告承担；4.支付诉讼工本费50元。事实和理由：被告欠原告2014年至2019年的物业费共4,345.8元，经原告多次催缴，被告拒不支付。根据国家《物业管理条例》第六十七条、包头市《物业管理条例》第五十九条、“包头市物价局、房管局”包价房字第[2001]第16号文件第十七条、惠和佳苑《物业服务管理规约》的规定，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。     被告刘永生辩称，我家采暖入户管道烂了，物业公司不给维修，才促使我不交物业费的。     本院经审理认定事实如下：原告清清物业公司于2008年9月5日依法成立，经营范围为物业管理；房屋中介；家政服务；养老服务。2013年8月1日，清清物业公司与内蒙古攀宇建设有限责任公司签订了《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》，委托管理期限为三年，即从2013年8月1日起至2015年8月1日止。2015年8月1日，清清物业公司与内蒙古攀宇建设有限责任公司签订了《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》，委托管理期限为二年，即从2015年8月1日起至2018年8月1日止。合同约定，清清物业公司为固阳县经济适用房住宅小区提供物业服务，固阳县经济适用房住宅小区（暂定名惠和小区）。物业服务内容：物业共用部位维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公用绿地的美化、绿化及养护和管理；车棚、车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项管理；物业档案资料管理；管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。物业管理服务费为：住宅房屋按照建筑面积0.5元/平方米/月，非住宅房屋按建筑面积0.8元/平方米/月，亮化费每年按20元/户，卫生费（代收）住宅每年按36元/户，非住宅每年按84元/户。逾期未交费的，按每日本金的千分之三加收滞纳金。     2017年9月6日，清清物业公司（乙方）与固阳县住房和城乡建设局（甲方）签订了《固阳县经济适用房（惠和.惠泽）住宅小区物业服务合同》，委托管理期限为五年，即从2017年9月15日起至2022年4月14日止。合同约定：甲方将固阳县经济适用房住宅小区（惠和、惠泽）物业委托予乙方实行物业管理。物业服务内容：物业共用部位维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公用绿地的美化、绿化及养护和管理；车棚、车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项管理；物业档案资料管理；管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。物业管理服务费为：住宅房屋按照建筑面积0.5元/平方米/月，非住宅房屋按建筑面积0.8元/平方米/月。亮化费每年按20元/户，卫生费（代收）住宅每年按36元/户，非住宅每年按84元/户。物业费每年收费期为两个月，即合同生效日期开始往后两个月内为每年的收费期。超过两个月未交费的，按每日本金的千分之三加收滞纳金。     另查明，被告刘永生系业主，房屋面积111.39平方米，被告刘永生欠缴2013年9月15日至2019年9月14日的物业服务费。     本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告清清物业公司依法成立，具有物业服务管理的合法资质。清清物业公司与内蒙古攀宇建设有限责任公司签订的《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》，清清物业公司与固阳县住房和城乡建设局签订的《固阳县经济适用房（惠和.惠泽）住宅小区物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对惠和佳苑小区全体业主具有约束力。原告清清物业公司为固阳县惠和佳苑小区提供了相关的物业服务，被告刘永生作为该小区业主，实际上也享受了原告清清物业公司提供的物业服务，清清物业公司为小区提供物业服务，并履行了物业服务的义务，根据权利义务相一致的原则，业主应当根据合同的约定，以每月0.5元/平方米的标准交纳相应的物业服务费。     被告刘永生辩称入住后采暖入户管道因质量问题漏水，但原告清清物业公司不予维修，故其拒绝缴纳物业费的答辩理由，因其的主张维修的事项不属于物业服务的范围，该答辩意见本院不予采纳，故被告刘永生应当按照合同约定向原告清清物业公司缴纳2013年9月15日至2019年9月14日物业服务费共计4,010元（0.5元/月/平方米×111.39平方米×72个月＝4,010元）。     上述合同中明确约定业主需每年缴纳亮化费20元/年/户、二次垃圾处理费36元/年/户。楼道亮化费与二次垃圾处理费等均为处理案涉小区公共区域内事务所发生的必要费用，与清清物业公司提供的物业服务具有不可分性，故清清物业公司有权要求被告刘永生依约给付该部分费用，被告刘永生应当给付2013年9月15日至2019年9月14日期间的亮化费及卫生费336元（20元/户/年×6年＋36元/户/年×6年＝336元）。故，被告刘永生应支付原告清清物业服务公司物业服务费为4,117.5元（4,010元＋336元＝4,346元）。     清清物业公司所主张的滞纳金实质为被告刘永生未能依约缴纳物业服务费而应承担的违约责任，性质上属于违约金。根据本案事实，被告刘永生未能依约缴纳相应物业费，系因对清清物业公司所提供的服务水平有异议，并非恶意拖欠，故对清清物业公司提出的被告刘永生给付违约金的主张，本院不予支持。     对于原告清清物业公司要求支付50元工本费的诉讼请求，因清清物业公司未提供任何予以证实，本院不予支持。     依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：     一、被告刘永生于本判决生效后三日内向原告包头市清清物业服务有限责任公司支付2014年至2019年的物业服务费4,346元；     二、驳回原告包头市清清物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。     如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费25元，由被告刘永生负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审 判 员  赵 琰   二〇一九年十二月二十七日   法 官助 理  宗志祥   书 记 员  袁 园             附：相关法律条文及司法解释     《物业管理条例》     第四十二条  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。     《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     第一条  建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。     第六条  经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。