广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2161号 原告广西世联华房地产代理有限公司，住所地：北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人张东方，该公司职员。 被告李发亮，男，1989年2月28日出生，汉族，住北海市铁山港区。 案由居间合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月21日 开庭日期2019年12月23日 原告诉讼请求1、解除原、被告签订的《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》；2、判决被告退还保证金1元；3、判决被告支付违约金26400元。事实与理由:2019年8月30日原、被告双方签订《限时销售合同（编号：SLHDC0011554)》,约定：被告将其名下位于北海市贵州南路永利小区A座203号房屋以不低于66万的价格独家委托原告于2019年12月30日前限时推销。经双方充分协议一致，原告详细说明并解释《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》各项条款，被告确认无异后，向原告签署《限时销售合同明示单》和《保证书》作为保证，若违背诚实信用原则，未按《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》所列条款履行权利义务，自愿按合同所列违约条款承担赔偿责任。根据《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》第四条约定，被告收取了原告的限时销售合同保证金，若未在2019年12月30日前未找到适格买家，被告将没收保证金，若找到适格买家则退还原告。合同签订后，原告积极履行推销义务，于2019年9月5日为被告寻得适格买家黄亚福（公民身份号码：),并以70万元的价格与适格买家签订《承购确认书（编号：SLHDC0014140)》，代被告收取买家购房定金1万元并约定三日内买家补齐购房定金5万元。2019年9月8日被告告知原告：“房子家人都不同意卖了”要与原告解除合同，并明确表示拒绝承担违约责任。截止2019年9月30日，原告曾多次与被告协商沟通，并告知被告其行为属违约行为，若合同因此而无法履行原告有权追究违约责任，但无法达成一致。经原告查询，被告已于2019年9月10日左右将涉案房屋过户给第三人。原告认为，《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》已依法成立，双方应当遵循诚实信用原则，严格履行各自的权利及义务，而被告却隐瞒房屋已出售的事实，捏造“家人不同意出售房屋”的谎言，违反《合同法》的诚信原则，其行为不仅侵犯了原告的合法权益，同时也侵犯了买家黄亚福的合法权益。望法院支持原告的合理诉求。 被告答辩意见未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见和证据。 查明事实2019年8月30日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》。合同约定，甲方将位于北海市贵州南路永利小区A座203号房屋[房产权证号：北房权证(2012)字第021283号]委托乙方独家限时销售；交易净收价660000元；付款方式为按揭或一次性付款皆可；买卖双方税费由买方支付；交房时间为收齐房款当日；限时销售期限为签订合同之日起至2019年12月30日；乙方核实甲方提供的材料后向甲方支付限时销售保证金1元，乙方保证如未在合同规定的限售期内为甲方找到适合买家，则甲方有权没收销售保证金，如乙方在限售期内找到适合买家，则限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还限时保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金；乙方应当按照合同约定推销甲方房地产、为甲方寻找买家，如因乙方不履行推销义务，须向甲方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金；若乙方按照甲方委托条件与买家签订承购确认书，即视为乙方居间成功；限时销售期限内，若乙方介绍的买家同意按本合同约定条件交易的，则甲方债权委托乙方代其收取购房定金；乙方代甲方收取定金后，可将部分或全部定金直接转入甲方指定的银行账户；甲方收取或乙方代为收取买家定金后，若甲方拒绝出售该房地产或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产的，甲方除向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任；限时销售期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产；限时销售期内，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方解除合同并追究甲方的违约责任；若乙方擅自终止本协议的，乙方应支付甲方相当于该房地产委托交易价格的4%作为违约金。被告在签订《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》时，还在《限时销售合同》明示单和《保证书》上签名，表示明了限时销售合同的内容，且保证按限时销售合同履行。同日，被告收取了原告支付的限时保证金（定房款）1元。2019年9月5日，原告与黄亚福签订了《承购确认书(编号:SLHDC0014140)》，黄亚福愿意以700000元的价格购买位于北海市贵州南路永利小区A座203号房屋，并向原告支付购房定金10000元。2019年9月25日，被告私自将限时销售的房屋转让给他人，并已办理了转移登记手续。 本院意见原告与被告签订的《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自义务。被告在《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》约定的期限内擅自将房屋另行转让他人，并已办理转移手续，该行为已经构成违约，被告应当承担违约责任。鉴于合同约定的标的物已被转让，原告请求解除《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》，并由被告退还保证金（定房款）1元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告拒绝与原告找的适格买家签订《房屋买卖合同》，则被告须向原告返还限时保证金，且被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。因此，原告请求被告支付违约金26400元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，判决如下：一、解除原告广西世联华房地产代理有限公司与被告李发亮于2019年8月30日签订的《限时销售合同(编号:SLHDC0011554)》；二、被告李发亮在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告广西世联华房地产代理有限公司限时保证金（定房款）1元；三、被告李发亮在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告广西世联华房地产代理有限公司违约金26400元。 判决依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 诉讼费本案受理费230元，已减半收取，由被告李发亮负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇一九年十二月二十八日 法官助理 金欣蓉 书 记 员 姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。