安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初5619号原告：蚌埠万达广场有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300584575552Q（1-1）。法定代表人：于修阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雪，安徽华人律师事务所律师。被告：张建尧，男，1962年3月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告蚌埠万达广场有限公司（以下简称万达广场）与被告张建尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达广场的委托诉讼代理人陈灿、崔雪到庭参加诉讼，被告张建尧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万达广场向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2019年9月9日签订的《【蚌埠】万达广场租赁合同》（编号为BBZZF-286）于2019年10月8日解除；2.被告支付原告免租期租金17693.52元（按照每月2948.92元，计算6个月免租期）、欠付租金38335.96元（按照每月2948.92元，计算自2018年9月9日至2019年10月8日，合计13个月）；3.判令被告支付原告迟延履行违约金11609.9元；4.判令被告支付原告房屋占用费5897.84元（按照每月5897.84元，自2019年10月9日暂计算2019年11月8日，之后顺延计算至房屋实际返还之日）；5.判令被告立即将B3-010227号房屋恢复原状并返还原告；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月9日签订了编号为BBZZF-2865号《【蚌埠】万达广场租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于【蚌埠】万达广场室外步行街B3-010227号商铺83.35平方出租给被告用于经营思密达酒店，租期为60个月即从2017年9月9日起至2022年9月8日止，租金约定为35.38元每平方，首期租金为计租日起到第十二个月最后一日期间的租金，首期租金于合同签订当日交付，其他租金则每六个月为一个交租期交纳。合同签订后原告依约向被告交付了房屋，被告并未能按照合同约定按期支付租金，截至到2018年9月9日至今被告未再向原告支付过租金，根据双方签订的租赁合同第二十二条的约定，在被告逾期支付租金超过30日原告即可解除合同，并要求被告按日承担所欠金额1‰的违约金。故原告为维护合法权益起诉至法院。张建尧未答辩。本案经审理认定的事实如下：2017年9月9日，原告与被告签订了编号为BBZZF-286号的《【蚌埠】万达广场租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于【蚌埠】万达广场室外步行街B3-010227号商铺用于经营思密达（筹）酒店，房屋面积为83.35平方米，每平方米租金为35.38元，租期为60个月即自2017年9月9日起至2022年9月8日止。双方约定的租金标准及租金交付方式为：自2017年9月9日至2018年3月8日，每月租金为0元，合计租金0元；自2017年3月9日至2018年9月8日，每月租金为2948.92元，合计租金17693.52元；自2018年9月9日至2020年9月8日，每月租金为2948.92元，每年租金35387.04元；首期租金为计租日起至第12个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月租金按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算。除首期租金外，其他交租期租金均按照每6个完整的自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期限为2017年9月9日至2018年9月8日，应交租金17693.52元。第六条、保证金：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付2948.92元，相当于一个月租金标准作为租赁保证金。甲方有权从租赁保证金中相应扣除乙方欠付的租金及违约金、赔偿金，由此造成租赁保证金不足部分，乙方应在收到甲方通知后7日内补足；当甲方扣除乙方欠付租金并不免除乙方应当承担的相应违约责任。第七条、进场及房屋交付标准：7.1双方约定，本合同项下的进场日暂定为2017年9月9日。7.2乙方应当于该进场日之前付清本合同项下全部应付费用，保证在进场日与甲方办理房屋交接手续。第九条、开业日：乙方应当于该开业日开业经营（乙方未在该开业日开业的，不影响计租日的起算）。但如乙方提前开业经营的，开业日为提前开业经营之日。第二十一条、关于该房屋转让的特别约定：21.1双方明确，甲方有权在租赁期限内随时对外销售该房屋并将该房屋转让给第三人（买受人），无须事先通知乙方。乙方在此自愿不可撤销地承诺放弃其作为承租人对该房屋所享有的优先购买权，并同意在甲方售出该房屋后继续承租该房屋。第二十二条、违约责任：22.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁保证金及首期租金，则自乙方逾期支付以上任一项费用的第5日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当应当向甲方支付相当于相应保证金、管理费和首期租金、物业服务费应付金额的违约金。22.3乙方未能在开业日开业，甲方有权选择继续履行或解除本合同，如甲方选择继续履行本合同，则乙方除应按本合同约定支付租金等费用外，每天还应向甲方支付相当于届时日租金标准100%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止；如甲方选择解除合同的，则乙方承担导致合同终止的违约责任。22.4本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方除有权要求乙方承当本合同约定的其他违约责任外，还有权没收租赁保证金。22.5乙方迟延交纳本合同项下租金（不包括首期租金）及其他费用，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同。22.6在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金我（不包括首期租金）或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。22.8双方特别约定，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提。如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期的全部租金。第二十四条、该房屋的交还和交还期：24.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当按照本合同附件3的各项标准要求将该房屋恢复原状交还甲方。该期限为本合同项下该房屋之交还期。24.2双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第24.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时日租金标准向甲方支付占有使用费。24.3无论任何原因，第24.1款所述交还期满后乙方仍未将该房屋恢复原状交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方支付占有使用费，并按照合同终止时该房屋当月物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。24.4无论任何原因，第24.1款所述交还期届满之日起10个自然日后，仍未将该房屋交还给甲方的，甲方或物业服务公司有权直接将乙方在该房屋内的物品及设备设施转移至他处存放，并将该房屋清理收回使用，此期间发生的乙方物品的存放费用以及因此造成的乙方损失由乙方自行承担，甲方不对此承担任何赔偿或补偿责任。附件3对案涉房屋的装饰、设备标准进行了备注。2017年9月9日，被告张建尧签署了《房屋交接验收确认书》、《放弃优先购买权的承诺函》，张建尧交付了2017年9月9日至2018年9月8日期间的首期租金17693.52元，原告依约向张建尧交付了房屋，后因张建尧欠付2018年9月9日的租金至今，原告提起诉讼。本院认为，原告与张建尧于2017年9月9日签订的《【蚌埠】万达广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。按照双方的约定张建尧应在2018年8月20日前支付原告第二笔租金、2019年2月16日前支付原告第三笔租金、2019年8月20日前支付原告第四笔租金，但张建尧一直拖欠至今未付，应当承担违约责任，原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告主张张建尧支付拖欠租金及解除合同后的占有使用费（按双倍租金标准）的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持；对于原告主张的要求张建尧支付免租期租金17693.52元的诉讼请求，因双方明确约定了自2017年9月9日至2018年3月8日的合计租金0元，故本院不予支持。原告主张张建尧支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，原告按照合同的约定给付期限及欠付金额的日1‰标准计算，且仅计算至2019年10月8日，符合合同的约定，本院予以支持。原告主张张建尧立即将涉案商铺恢复原状并交还原告的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告蚌埠万达广场有限公司与被告张建尧于2017年9月9日签订的《【蚌埠】万达广场租赁合同》（编号为BBZZF-286）于2019年10月8日解除；二、被告张建尧于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司自2018年9月9日至2019年10月8日期间的欠付租金38335.96元；三、被告张建尧于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司迟延履行违约金11609.9元；四、被告张建尧于本判决生效之日起十日内按照每月5897.84元的标准给付原告蚌埠万达广场有限公司房屋占用费直至房屋实际返还之日；五、被告张建尧于本判决生效之日起七日内将B3-010227号房屋恢复原状并返还原告蚌埠万达广场有限公司；六、驳回原告蚌埠万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，减半收取819元，由被告张建尧负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  聂雪梅二〇一九年十二月三十日书记员  徐梦洁