四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3415号 原告：南充乐高餐饮管理有限公司,住所地南充市顺庆区西门市场1号楼(涪江1街47号)。 法定代表人：任文涌，经理。 委托诉讼代理人：涂勇军，四川刚顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂刚，四川刚顺律师事务所律师。 被告：南充金色南湖房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区同庆路1号8806室。 法定代表人：袁有林，董事长。 委托诉讼代理人：任小英，女，1987年8月12日出生，汉族,住四川省南充市嘉陵区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王惠，女，1985年5月23日出生，汉族,汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系该公司员工。 原告南充乐高餐饮管理有限公司（以下简称“乐高餐饮公司”）诉被告南充金色南湖房地产开发有限公司（以下简称“金色南湖公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐高餐饮公司的法定代表人任文涌及委托诉讼代理人涂勇军、被告金色南湖的委托诉讼代理人任小英、王惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐高餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、依法调解或判决解除原被告于2019年3月28日签订的《希望城商铺租赁合同》，并判决被告退还原告租金10,039.00元、商业管理费8,366.00元、履行保证金20,000.00元、装修设施设备保证金10,000.00元、装修管理费1,674.00元，共计50,079.00元。2、依法调解或判决被告向原告双倍返还定金10,000.00元。3、依法调解或判决被告向原告赔偿违约金及其装修等一切经济损失33.90万元。4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：原被告因租赁希望城商铺多次进行协商，于2018年11月26日原告向被告缴纳租赁定金1万元。之后，原告积极准备投资项目的前期策划，并雇请员工进行宣传。原被告于2019年3月28日签订《希望城商铺租赁合同》，并向被告缴纳履行保证金2万元、一个月的租金10,039.00元、商业管理费8,366.00元。原告于2019年4月8日正式进场装修，并交纳了装修设施设备保证金10,000.00元、装修管理费1674元。原告在装修期间雇请人员对租赁商铺进行了部分装修支付了装修费、材料费、装修设计费20万元，广告宣传费2万元，员工工资9.9万元，赔偿商家违约金2万元。依据《希望城商铺租赁合同》的约定：原告在签订本合同15日内进场装修，在2019年7月1日正式营业。原告与被告的招商负责人任小英通过电话录音、当面沟通，被告均承认无法按期开业，不能确定开业时间，现在希望城商业楼不符合营业条件、附属设施不齐全、招商入驻率不达标，致使合同目的无法实现。现在原告为了维护自己的合法权益依法起诉，请求法院依法裁决。 被告金色南湖公司辩称，1、被告不存在违约行为，被告已经按照合同的约定交付了承租商铺，原告应在2019年7月1日营业，被告有权通知原告开业时间延迟，租期顺延，但案涉商铺现在仍然处于毛坯房状态，不能营业，因此是原告存在违约行为；2、租赁合同约定原告应该在合同签署时向被告支付三万多的租金和商业管理费，但是原告没有按约支付，存在违约行为；3、被告没有收取原告诉请的装修保证金和装修管理费，被告没有获取任何利益，不应该承担返还义务。综上，原被告应按约定履行租赁合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在下文详述。根据双方无异议的证据，查明如下事实: 原告乐高餐饮公司与被告金色南湖公司就希望城二期×栋××、××号商铺的租赁达成合意，2018年11月26日，原告乐高餐饮公司向被告金色南湖公司交纳商铺租赁定金10,000.00元。2019年4月24日，被告金色南湖公司（出租人、甲方）与原告乐高餐饮公司（出租人、甲方）签订《商铺租赁合同》，合同约定“一、租赁商铺的位置、面积和交付时间1.1、甲方将“四川南充市嘉陵区南充希望城”项目的×号楼商业××、××号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。1.2、甲方出租该商铺的建筑面积为557.73平方米（以实际测绘面积为准）。1.3、甲方暂定于签订本合同后15日内将商铺按现状交付于乙方，如需推迟商铺交付时间，甲方应提前10天书面通知乙方。商铺现状为：清水房。1.4、乙方应于双方约定日期或甲方通知的日期（如交付时间推迟）前往现场办理该商铺的交接手续，不论乙方是否前往办理交接手续，双方约定的时间或甲方通知的交付时间视为该商铺交付日期，且与该商铺有关的各项费用（包括但不限于水、电费、服务费等）自交付之日起开始计收。二、租赁期限和商铺用途2.1、租赁期限为5年，自2019年7月1日至2024年6月30日止。2.2、乙方承诺该商铺用于美食城。乙方不得擅自改变经营用途，一切经营活动不得违反相关法律规定。2.3、乙方在签订本合同15日内进场装修，在2019年7月1日正式营业。若甲方延迟商铺交付时间或通知乙方延迟该开业时间，则租赁期限相应顺延。2.4、乙方应于正式进场装修15日前将装修方案报甲方（或物业公司）批准，并办理装修手续。装修过程中的安全责任由乙方负责，给甲方或第三方造成任何损失的，乙方应负责赔偿。三、租金、保证金其他费用及支付时间3.1、租金每年租金如下：2019年7月1日至2020年6月30日，租金为人民币30,117.00元/年；2020年7月1日至2021年6月30日，租金为人民币30,117.00元/年；2021年7月1日至2022年6月30日，租金为人民币60,235.00元/年；2022年7月1日至2023年6月30日，租金为人民币127,698.00元/年；2023年7月1日至2024年6月30日，租金为人民币127,698.00元/年。3.2租金支付时间2019年7月1日至2020年6月30日的租金为人民币30,117.00元于合同签订时一次性支付。……3.3、商业管理费甲方交付商铺之日起至租赁期起算前的期间内，乙方按3元/㎡/月向甲方支付商业管理费，该费用在合同签订时一次性支付。租赁期限起算时，每年商业管理费如下：2019年7月1日至2020年6月30日，商业管理费为15元㎡/月，合计人民币10,0391.00元/年。……3.5、履约保证金乙方在签订本合同时，向甲方一次性支付保证金20,000.00元。在乙方无违约的前提下，甲方须于本合同租赁期满后30天内如数（不计利息）退还乙方。四、甲方的权利和义务4.1、甲方应确保享有该商铺的所有权，并保证在租赁时该商铺没有产权纠纷。在租赁期间甲方转让该商铺给第三人的，甲方保证本合同继续履行。4.2、甲方负责该商铺之建筑物、公共设备等房屋主体部分的有关维修和保养，应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。……五、乙方的权利和义务5.7、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）租赁商铺因甲方的原因出现损毁，且无法修复，使乙方无法继续使用该商铺；（2）因甲方所出租商铺的产权纠纷，导致乙方无法正常使用该商铺。5.8、除前款约定情形外，乙方不得擅自解除合同，否则，甲方有权不予退还履行保证金，且乙方应按照合同约定的租赁期限内所应计的总租金的20%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。”合同尾部，被告金色南湖公司的法定代表人在甲方处签字并加盖公司公章，原告乐高餐饮公司的法定代表人任文涌在乙方处签字并加盖公司公章。 《商铺租赁合同》签订后，被告金色南湖公司向原告乐高餐饮公司交付了案涉商铺。原告乐高餐饮公司于2019年4月8日向被告金色南湖公司提交《商铺装饰装修申请表》，被告金色南湖公司于2019年4月12日同意了原告乐高餐饮公司的装修申请，并由原告乐高餐饮公司签署了《装饰装修管理承诺书》、《商铺消防安全告知书》、《消防责任书》等。其后，原告乐高餐饮公司与南充世纪美凯装饰有限公司签订《家庭居家装饰装修工程施工》对案涉商铺进行了部分装修。装修过程中，原告乐高餐饮公司认为被告金色南湖公司未按照约定时间开业，双方的租赁合同目的不能实现诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告乐高餐饮公司对案涉商铺费用缴纳情况如下：2019年4月8日向被告金色南湖公司交纳了商业管理费1,674.00元；2019年4月8日、4月10日向希望童乐汇客户服务中心交纳设施设备保证金10,000.00元、出入证押金200.00元；2019年4月8日、4月10日向四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司交纳了装修管理费、建渣清运费等费用共计3,176.00元。 本院认为，原告乐高餐饮公司与被告金色南湖公司签订的《希望城商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。本案审理的焦点为《希望城商铺租赁合同》的履行过程中是否出现了约定和法定的解除事由。 关于是否达到合同约定解除事由的问题。《希望城商铺租赁合同》第五条第五项第七、八款约定“甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）租赁商铺因甲方的原因出现损毁，且无法修复，使乙方无法继续使用该商铺；（2）因甲方所出租商铺的产权纠纷，导致乙方无法正常使用该商铺。除前款约定情形外，乙方不得擅自解除合同”，现案涉租赁物未出现损毁或产权纠纷这两种约定解除的事由，被告乐高公司要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院不予支持。 关于是否达到法定解除事由的问题。首先，原告乐高餐饮公司诉称“因商场无法按时开业至今还不能确定开业时间，致使双方签订的2019年7月1日开业的合同目的无法实现，故原告享有解除合同的权利”，根据《希望城商铺租赁合同》第二条第二款第三项“乙方在签订本合同后15日内进场装修，在2019年7月1日正式营业。若甲方延迟商铺交付时间或通知乙方延迟该开业时间，则租赁期相应顺延”的约定，该条是约定原告乐高餐饮的开业时间为2019年7月1日，而非是被告金色南湖公司的希望城银河广场这一商圈的开业时间为2019年7月1日。其次，被告金色南湖公司作为案涉商铺的租赁人的义务为“甲方负责该商铺之建筑物、公共设备等房屋主体部分的有关维修和保养，应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态”，原告乐高餐饮公司未向本院提交相关证据证明被告金色南湖公司未履行上述义务，未整体开业并不是根本性违约，其诉称的合同目的不能实现与事实不符，未出现合同法定解除事由。最后，现已经有部分商家开始营业，说明该商圈具备一定的商业环境，虽然被告金色南湖公司未招商完毕让商圈整体开业，对原告乐高餐饮的客流量有一定的影响，但是原被告在履行合同过程中均应诚实、信用，即原告继续完成装修开业对被告的招租是无形的广告，被告尽快完成招租、整体开业会树立原告的经营信心，以实现双方共同的合同目的。综上，本案中的租赁合同未出现约定和法定解除的事由，对原告乐高餐饮公司要求解除合同的请求不予支持。关于原告起诉的各项损失，因案涉合同未予以解除合同，本院对其损失不予处理。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，第九十三条、第九十四条、第二百一十三条，《最高人民法院关于使用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释的第九十条之规定，判决如下： 驳回原告南充乐高餐饮管理有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费收取3,643.00元，由原告南充乐高餐饮管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 杨小华 二〇一九年十二月十二日 法官助理 杨 煦 书 记 员 王 帆