广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4622号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李桂芝，女，1955年6月1日出生，壮族，户籍地广西南宁市，现住广西南宁市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：梁媛，女，1980年1月23日出生，汉族,住广西南宁市。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：何德建，广西法顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：**飞，男，1988年11月15日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：王光胜，广西万合律师事务所律师。 原审第三人：柳州银行股份有限公司南宁分行。住所地广西南宁市青秀区双拥路34号广西新谊金融投资大厦C座一楼A区2、3、19、20楼。组织机构代码56677599-9。 负责人：雷丽萍，该行行长。 原审第三人：柳州银行股份有限公司，住所地广西柳州市中山西路12号鑫城大厦，统一社会信用代码91450200272980735E。 法定代表人：李耀清，该公司高级顾问。 以上两原审第三人的共同委托诉讼代理人：茹薏，广西至和律师事务所律师。 上诉人李桂芝、梁媛、**飞因与原审第三人柳州银行股份有限公司南宁分行（以下简称柳州银行南宁分行）、柳州银行股份有限公司（以下简称柳州银行）租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2015）西民一初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李桂芝、梁媛上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项判决，改判李桂芝、梁媛无需向**飞支付租金差价损失；2.本案一审、二审全部诉讼费用由**飞承担。具体的事实和理由在书面上诉状中已载明并已记录附卷在案。 **飞上诉请求：1.撤销一审判决第一项及第二项；2.判决李桂芝、梁媛及原审第三人共同赔偿**飞经济损失2629646元；3.判决李桂芝、梁媛及两原审第三人对上述赔偿承担连带责任；4.本案诉讼费用由李桂芝、梁媛及原审第三人承担。具体的事实和理由在书面上诉状中已载明并已记录附卷在案。 柳州银行南宁分行、柳州银行述称：认可一审判决。 李桂芝、梁媛向一审法院起诉请求：1.解除2010年8月9日签订的《商铺租赁合同》；2.**飞支付违约金100000元；3.本案诉讼费用由**飞承担。李桂芝、梁媛在一审庭审中变更诉讼请求为：**飞支付2015年4月15日至2017年6月22日的租金2404980.63元。 **飞反诉请求：1.李桂芝、梁媛及柳州银行南宁分行、柳州银行赔偿经济损失2000000元；2.李桂芝、梁媛及柳州银行南宁分行、柳州银行对上述赔偿承担连带责任；3.本案诉讼费用由李桂芝、梁媛及柳州银行南宁分行、柳州银行承担。 一审法院判决：一、确认李桂芝、梁媛与**飞于2010年8月9日签订的《商铺租赁合同》于2017年6月22日解除；二、**飞向李桂芝、梁媛支付2015年4月16日至2017年6月22日的租金2404980元；三、李桂芝、梁媛向**飞支付租金差价损失1319343元；四、驳回李桂芝、梁媛的其他诉讼请求；五、驳回**飞的其他反诉请求。本诉案件受理费26839.85元，由李桂芝、梁媛负担1071.85元，**飞负担25768元。反诉案件受理费13918.58元，由**飞负担6935.58元，李桂芝、梁媛负担6983元。 本院除在一审查明的事实以外，在二审中另查明:李桂芝、梁媛与**飞于2010年8月9日签订的《商铺租赁合同》第六条第6点约定，如甲方（李桂芝、梁媛）因产权、电力、债权方面原因或未约定的条件交付租赁房屋而造成乙方（**飞）不能正常经营的，甲方退还乙方不能正常经营期间的租金，如甲方因产权、债权方面原因或未按约定的条件提供租赁房屋使用条件而造成乙方不能正常经营连续超过三十天的，乙方有权解除合同，要求甲方退回乙方的保证金，甲方应同时向乙方支付违约金20万元整。 柳州银行南宁分行于2014年12月2日以《通知函》致函**飞，主要内容为，我行于2014年11月12日收到广西金益律师事务所发来律师函，要求我行退出所使用的铺面。基于你与原出租方（李桂芝和梁媛）的纠纷已对我行的经营造成了严重影响，请你在接到本通知后，与原出租方做好沟通协调工作，避免因该纠纷影响我行的正常经营行为。**飞于2014年12月15日签收该函件。 柳州银行南宁分行于2015年1月6日向广西南宁安也家庭服务有限责任公司支付搬迁费2850元。 中国银监会广西监管局于2015年3月23日以桂银监[2015]59号文函复柳州银行南宁分行同意柳州银行股份有限公司南宁人民路支行更名为柳州银行股份有限公司南宁衡阳路支行，该支行地址为南宁市西乡塘区衡阳东路36号衡东苑4﹟、5﹟楼第一层7、8、9、10号商铺。 柳州银行股份有限公司南宁人民路支行原使用涉案商铺。 本院认为，涉案的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 一、关于柳州银行实际使用讼争铺面的时间截止时间的问题。本案在一审中，柳州银行自认其于2015年2月份将铺面交还给**飞。**飞、李桂芝、梁媛均否认接收到该铺面的事实。本院结合柳州银行南宁分行于2014年12月2日向**飞发的《通知函》、柳州银行南宁分行于2015年1月6日向广西南宁安也家庭服务有限责任公司支付搬迁费2850元的事实以及中国银监会广西监管局于2015年3月23日桂银监[2015]59号文的内容认定，柳州银行实际已于2015年2月搬离讼争铺面。故本院认定，各方当事人之间的合同于2015年2月份解除。 二、关于本案各方当事人在合同履行过程中，哪一方存在违约？应如何承担责任的问题。综合本案事实，本院认定在合同履行过程中，李桂芝、梁媛对合同的解除应负全部责任。理由如下1.李桂芝、梁媛将涉案铺面分别抵押给广西中小企业担保有限公司、金通小额贷款公司。南宁市青秀区人民法院作出（2016）桂0103执3124号之二执行公告，要求李桂芝及房屋使用权人腾空涉案铺面，导致涉案的租赁合同无法继续履行；2.《商铺租赁合同》第三条第8款约定李桂芝、梁媛同意**飞将铺面转租给第三方，梁媛亦于2012年4月19日出具《授权书》，同意并授权**飞转租铺面。李桂芝未在《授权书》上签字。首先，双方合同已经明确约定可以转租；其次，柳州银行在铺面外悬挂很明显的“柳州银行”字样，且长达两年多，李桂芝、梁媛不可能如此长时间对商铺情况毫无了解或没看到“柳州银行”的招牌，但其在柳州银行使用铺面的两年多时间内，均未提出异议；再次，李桂芝、梁媛系母女关系，梁媛出具了《授权书》如此重要的文件，应采取非常审慎的态度，及时告知自己的母亲或者在取得母亲同意之后才签署该文件。据此，本院认定，李桂芝、梁媛知晓并同意**飞的转租行为。李桂芝、梁媛于2014年11月12日委托广西金益律师事务所向柳州银行南宁分行发出律师函，要求其退出所使用的铺面。柳州银行南宁分行进而在2015年2月实际搬离涉案铺面。 李桂芝、梁媛与**飞于2010年8月9日签订的《商铺租赁合同》第六条第6点约定，如甲方（李桂芝、梁媛）因产权、电力、债权方面原因或未约定的条件交付租赁房屋而造成乙方（**飞）不能正常经营的，甲方退还乙方不能正常经营期间的租金，如甲方因产权、债权方面原因或未按约定的条件提供租赁房屋使用条件而造成乙方不能正常经营连续超过三十天的，乙方有权解除合同，要求甲方退回乙方的保证金，甲方应同时向乙方支付违约金20万元整。基于本院认定李桂芝、梁媛违约导致合同无法继续履行，故应按合同的约定承担违约责任。而本案中，**飞脱离合同的约定提出反诉请求。本院认为，本案为合同之诉，本院仅考量合同各方在履行过程中，哪一方存在违约；其违约行为所对应的违约责任应如何承担的问题。具体到本案，基于本院认定，李桂芝、梁媛对合同的解除承担全部的违约责任，其行为违反上述合同约定，应按约定向**飞支付违约金20万元。 **飞已向李桂芝、梁媛支付2010年9月16日至2015年4月15日的租金。基于本院认定各方的合同已于2015年2月事实解除，故李桂芝、梁媛应退回**飞2015年3月至2015年4月15日的租金84811元+84811元／月÷30天×15天＝127216.50元。 综上，一审判决程序合法，认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第（二）项，第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持南宁市西乡塘区人民法院（2015）西民一初字第18号民事判决第一、四、五项； 二、撤销南宁市西乡塘区人民法院（2015）西民一初字第18号民事判决第二、三项； 三、上诉人李桂芝、梁媛向上诉人**飞支付违约金20万元； 四、上诉人李桂芝、梁媛向上诉人**飞退还租金127216.50元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 二审案件受理费27837元，由上诉人李桂芝、梁媛负担8337元，上诉人**飞负担19500元（二审案件受理费27837元，上诉人**飞已预交，由本院退回8337元）。 本判决为终审判决。 审判长 黄 蔚 审判员 付 浩 审判员 高翔宇 二〇二〇年六月三日 书记员 周莹洁