黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初18507号原告：哈尔滨银行股份有限公司龙江支行，住所地哈尔滨市南岗区一曼街2号盟科观邸A1栋1号。统一社会信用代码：91230100793068741E（1-1）。负责人：宋锦春，职务行长。委托诉讼代理人：王宇，男，1989年3月20日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：程雷，男，1987年10月8日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：姚红月，女，1986年9月6日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：郭勋，男，1984年1月13日生，汉族，无业，住哈尔滨市利民开发区。被告：穆举明，男，1979年5月5日生，汉族，住黑龙江省萝北县。原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行（以下简称哈尔滨银行）与被告姚红月、郭勋、穆举明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行委托诉讼代理人王宇、被告郭勋到庭参加诉讼，被告姚红月、穆举明经本院合法传唤无正当理由未出庭。本案现已缺席审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为18010101201703222号的个人房抵贷经营贷款借款合同；2.被告姚月红、郭勋共同偿还我行贷款本金129119.41元，利息3831.28元，合计132950.69元（截止至2019年9月5日），及2019年9月6日至贷款还清之日止，按照合同约定利率的150%计算利息；3.原告以拍卖或变卖被告穆举明名下位于哈尔滨市××开发区××北××家园××单元××号抵押房产的价款优先偿还上述全部债务；4.上述被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用。事实和理由：姚红月、郭勋于2017年3月22日共同与原告签订个人房抵贷经营贷款借款合同，金额为20万元，期限60个月，执行当期基准利率上浮40%，还款方式为按月等额本息，贷款用于进货，担保方式为抵押，抵押人穆举明于2017年3月22日与原告签订个人贷款抵押合同，以其名下位于哈尔滨市××开发区××北××家园××单元××号的房产提供抵押担保，该房产已办理抵押登记。原告按照合同约定于2017年4月21日向被告发放了贷款，借款人姚红月自2019年4月20日开始不偿还原告贷款本息。截止2019年9月5日，被告已拖欠原告贷款本金129119.41元，利息3831.28元，合计132950.69元，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告姚红月、穆举明未出庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。哈尔滨银行围绕其诉讼请求依法提交了《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、借款凭证、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、欠本欠息明细。被告郭勋出庭质证。哈尔滨银行举示的上述证据真实有效，且能证明案件相关事实，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日哈尔滨银行与姚红月、郭勋签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，合同约定姚红月向哈尔滨银行借款，借款金额为200000元，借款用途为进货；借款期限自2017年3月22日至2022年3月21日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过合同约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；如姚红月未按约定期限还款且未就展期事宜与哈尔滨银行达成协议，哈尔滨银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至姚红月完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如姚红月未按期足额付息，哈尔滨银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；姚红月偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还；姚红月逾期未付本金或利息超过7日，哈尔滨银行有权停止发放贷款并要求姚红月立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。穆举明为该合同项下全部债务提供抵押担保，并另行签订抵押合同。郭勋在上述合同借款人配偶处签字确认。2017年3月22日，原告与穆举明签订《个人贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定穆举明自愿以其名下坐落于哈尔滨市××开发区××北××家园××单元××号房产为姚红月与哈尔滨银行签署的编号18010101201703222的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》约定的债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2017年4月21日，哈尔滨银行向姚红月发放贷款200000元，期限自2017年4月21日起至2022年3月21日止。后姚红月未按约足额还款，截至2019年9月5日，姚红月尚欠哈尔滨银行贷款本金129119.41元，利息、罚息及复利3831.28元。本院认为，哈尔滨银行与姚红月、郭勋签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，哈尔滨银行与穆举明签订的《个人贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，均合法有效，本院予以确认。协议签订后，哈尔滨银行已按照协议约定向姚红月发放贷款，姚红月应当按照约定按时按期足额偿还贷款及利息，现姚红月未按协议约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。姚红月未提出相反证据证明其尚欠贷款数额，故本院对哈尔滨银行所述尚欠贷款数额予以认定。现哈尔滨银行主张解除《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，姚红月偿还贷款本金129119.41元及截至2019年9月5日的利息、罚息及复利3831.28元，并自2019年9月6日起至全部清偿之日止，按借款利率的150%支付利息、罚息及复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。郭勋、姚红月共同与哈尔滨银行签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，郭勋应承担共同还款责任。穆举明以其名下坐落于哈尔滨市××开发区××北××家园××单元××号的房产对涉案借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，故对上述贷款本息不能清偿部分，原告以拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行与被告姚红月、被告郭勋签订的编号为18010101201703222的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》；二、被告姚红月、被告郭勋于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行贷款本金129119.41元；三、被告姚红月、被告郭勋于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行贷款利息、罚息及复利（截至2019年9月5日，利息、罚息及复利为3831.28元；自2019年9月6日起至本息全部清偿之日止，以实际欠款数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%的150%计算）；四、对上述第二、三项款项不能清偿部分，原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行以拍卖、变卖被告穆举明抵押的位于哈尔滨市利民开发区xxxxx号房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元，由三被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李晶晶二〇一九年十二月二十日书记员  张帆帆