河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0224民初3561号 原告：吴信双，男，1970年10月20日出生，汉族，现住河北省滦南县。 委托诉讼代理人：贾小建，唐山市滦南县倴城法律服务所法律工作者。 被告：付艳秋，女，1982年1月3日出生，汉族，现住河北省滦南县。 第三人：师磊，男，1983年2月4日出生，达斡尔族，现住河北省滦南县。 原告吴信双与被告付艳秋、第三人师磊案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告吴信双及其委托诉讼代理人贾小建、被告付艳秋到庭参加诉讼，第三人师磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴信双向本院提出诉讼请求：1、确认被告申请执行第三人处的滦南县（价值20万元）的所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月4日，原告收到滦南县人民法院送达的（2019）冀0224执异45号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提起的执行异议裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。本案涉及的滦南县是原告自2017年4月2日从第三人师磊处购买。该事实的相关证据材料现已提交贯院。二、被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。本案涉及滦南县的所有权应该属于原告，被告无权对原告的上述财产申请执行。2018年9月17日滦南县人民法院扣押该涉案房屋时，原告与第三人就向法院执行人员说明了滦南县的所有权归属问题，对执行提出异议。法院对原告提出的执行异议不予理睬是完全错误的，该行为损害了原告对上述财产的所有权。原告认为涉案房屋滦南县是原告吴信双通过中间人陈建介绍从被告师磊处购买的，面积为68.5平方米，售价人民币20万元，原告和被告师磊于2017年4月2日签订了房屋买卖合同，中间人陈建也在买卖合同中签了字。房屋价款20万元在2017年4月14日以现金和转账的形式履行的，通过原告吴信双现在提交的证据可以证实，原告吴信双于2016年就准备在滦南县县城购房让父母居住，于是2016年11月6日从银行支取2万元在手中准备购房的定金。2017年4月14日原告吴信双从邮政储蓄银行支款3万元，2017年4月14日原告吴信双的小姨子王玉芳从中国银行支取36081.83元，借给原告吴信双3.6万元，2017年4月14日原告从姐姐吴彦军、姐夫艾永成处借款3万元，艾永成当时经营饲料手中有流动资金有营业执照为证，原告吴信双手中有现金4.4万元（包含2016年11月6日从银行支取的2万元），2017年4月14日原告给付被告师磊购房款现金14万元，余下6万元原告于当日从中国农业银行转账给了被告师磊。被告师磊收到原告20万元房款后于当日给原告写下了收款收据一张，同时将涉案房屋钥匙及购房合同、购房发票一并交给了原告，被告师磊于当日偿还了涉案房屋的银行贷款。另外被告师磊于2018年8月30日9时30分在唐山市中级人民法院第二执行分局滦南执行大队作的执行笔录中能够完全证实涉案房屋已经出售给原告吴信双的事实。房屋交付后原告父母在涉案房屋内居住至今，有原告提交的物业收据、照片及滦南县福禧物业服务有限公司居住证明及滦南县友谊路街道办事处千禧和平社区居民委员会出具的居住证明可以证实。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》第204条之规定起诉至贵院，请求法院依法公正判决。 原告吴信双为证实自己的主张成立，向本院提交了下列证据： 1、原告吴信双的身份证复印件，用以证实原告吴信双的身份信息。 2、房屋买卖合同及第三人师磊和中间人陈建的身份证复印件、原告姐姐吴彦军与姐夫艾永成的结婚证及户口本、艾永成的个体工商户营业执照、王玉芳的身份证复印件、支款凭证及证明材料、原告吴信双的支款凭证及给第三人师磊转款的凭证、第三人师磊出具的收条、商品房买卖合同、个人担保借款合同、执行笔录复印件、司各庄镇吴庄村委会出具的证明，上述材料用于证实原告吴信双给付第三人师磊购房款200000元及签订房屋买卖合同的事实。 3、原告吴信双父亲吴志新户口本及身份证、司各庄镇吴庄村委会出具的证明、滦南县友谊路街道办事处千禧和平社区居委会出具的证明、滦南县福禧物业有限公司出具的证明、小区住户冯玉金、张云莲、张瑞珍出具的证明、涉案房产的照片、物业费收据，用于证实原告吴信双的父母在涉案房产内居住的事实。 4、（2019）冀0224执异45号执行裁定书、（2017）冀0224民初2977号民事判决书、（2018）冀02执6110号执行裁定书及回执，用以证实滦南县人民法院下发的（2019）冀0224执异45号执行裁定书错误，原告吴信双起诉确认涉案房屋的权属及停止执行的事实。 5、经原告吴信双申请，本院依法调取的第三人师磊的银行交易明细及2017年4月14日的一份业务凭证，用以证实第三人师磊提前还清了涉案房产的银行贷款，涉案房屋买卖的真实性。 被告付艳秋辩称，涉案房产没有过户，仍在师磊名下，有权利执行。 被告付艳秋为证实自己的主张成立，向本院提交了下列证据： 1、（2017）冀0224民初2977号民事判决书。 2、（2019）冀0224执异45号执行裁定书。 上述证据原告吴信双已经提交，被告付艳秋不再重复提交，用于证实第三人师磊欠被告付艳秋60000元，并进行执行的事实。 第三人师磊经合法传唤未到庭参加诉讼，未提交陈述意见，亦未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年1月17日，本院受理付艳秋与师磊财产损害赔偿纠纷一案。2017年11月10日，本院作出（2017）冀0224民初2977号民事判决，判决：“被告师磊于本判决生效之日给付原告付艳秋车辆损失赔偿款60000元。”该民事判决已经发生法律效力。 2018年2月1日，付艳秋向河北省唐山市中级人民法院申请执行。2018年9月17日，河北省唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执6110号执行裁定，裁定：“查封登记所有人为被执行人师磊的坐落于滦南县。”查封期限为2018年9月19日至2021年9月19日止。 2019年10月23日，原告吴信双对查封并执行滦南县提出书面异议。2019年10月29日，本院作出（2019）冀0224执异45号执行裁定，裁定：“驳回案外人吴信双要求解除河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02执6110号执行裁定书中对案外人所有坐落于滦南县的保全措施，中止对该房屋执行的异议请求。”原告吴信双不服，遂提起案外人执行异议之诉。 另查明，2012年10月12日，第三人师磊与唐山弘亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买滦南县，合同价款218400元。为购买上述商品房，第三人师磊向中国农业银行股份有限公司滦南县支行贷款150000元，期限为180个月。2017年4月2日，第三人师磊与原告吴信双签订房屋买卖合同，转让案涉房屋。2017年4月14日，原告吴信双向第三人师磊银行转账60000元、现金支付140000元后，第三人师磊提前偿还了中国农业银行股份有限公司滦南县支行的贷款119716.06元，并为原告吴信双出具了收条，内容为：“今收到吴信双购房款（象生103-2-2802）贰拾万圆整200000元人民币。”同时将案涉房屋的商品房买卖合同、钥匙等交给原告吴信双。此后，案涉房屋由原告吴信双的父亲吴志新、母亲艾广英居住。 还查明，2018年8月30日，第三人师磊在唐山市中级人民法院第二执行分局滦南执行大队所做笔录中称：“我原有坐落于滦南县，购房合同登记面积为68.5平方米，购房合同登记所有人为我本人个人。2017年三四月份已将该房产出售给他人，但是尚未办理该房产所有权人变更等过户手续，当时该款的给付方式有转账，有现金。” 上述事实，由原、被告陈述、民事判决书、执行裁定书、商品房买卖协议、证明材料、银行交易明细等证据予以证实。 本院认为，案外人执行异议之诉系案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方式。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告吴信双应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，通过原告吴信双提交的证据，能够认定在查封涉案房产之前，原告吴信双与第三人师磊之间的房屋买卖合同已经签订，且原告吴信双支付了全部购房款并实际占有涉案房产，只是因为涉案房产尚未取得产权证书才未能办理过户登记，故原告吴信双对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。因涉案房屋尚未取得产权证书，所有权尚未发生转移，故原告吴信双请求确认涉案房屋的所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行滦南县； 二、驳回原告吴信双的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，由被告付艳秋负担，于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  张建功 人民陪审员  鲁 敏 人民陪审员  廖慧英 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  简兆蒙