西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0103民初7521号原告：中国银行股份有限公司西安南郊支行负责人：李国勋，该行行长。委托诉讼代理人：李春雷委托诉讼代理人：杨玉海被告：顾晓慧被告：**被告：西安永进合能房地产有限公司法定代表人：侯进桥委托诉讼代理人：门睿原告中国银行股份有限公司西安南郊支行与被告顾晓慧、**、西安永进合能房地产有限公司（以下简称永进公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉海，被告永进公司委托诉讼代理人门睿到庭参加诉讼。被告顾晓慧、**经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告顾晓慧、**立即偿还贷款本金300363.66元，利息及罚息7559.83元，合计307923.49元（截至2019年2月21日）及至实际清偿完贷款本息之日的利息、罚息；2.判令原告对被告顾晓慧为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.判令被告永进公司对顾晓慧的借款承担连带保证责任;4.本案的诉讼费、500元律师费，由被告承担。事实和理由：2013年11月30日,原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告顾晓慧向原告借款人民币350000元，用于购买西安市灞桥区半引路十里锦绣二期25幢2单元13层21304号房产，借款期限为240个月。被告顾晓慧、被告**以上述房屋为借款提供抵押担保。被告永进公司对上述债务提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告顾晓慧发放借款350000元，但被告顾晓慧却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告顾晓慧仍不履约。截至2019年2月21日，被告顾晓慧连续逾期6期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现原告依据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告顾晓慧立即清偿剩余全部借款本息，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。该借款为被告顾晓慧、**婚后借款，应为夫妻共同债务，应当承担共同清偿债务责任。被告顾晓慧、**未到庭答辩。被告永进公司承认原告所述事实属实,但驳回原告要求该公司承担连带保证责任之诉讼请求，本案诉讼费及原告为实现债权而支出的全部费用应由被告顾晓慧承担。如果判决该公司承担连带保证责任，该公司有权向被告顾晓慧、**追偿。本院经审理认定事实如下：2013年11月30日，原告与被告顾晓慧、**、永进公司签订编号为2013年南郊零借字（房）612号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告顾晓慧向原告借款350000元，用于购买位于西安市灞桥区半引路十里锦绣二期25幢2单元13层21304号房产。贷款期限为240个月，借款实行浮动利率，按月等额本息还款。被告顾晓慧、**以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。被告永进公司为借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或被告顾晓慧违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。被告顾晓慧未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告顾晓慧赔偿因其违约而给原告造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权。2014年7月30日，原、被告办理了涉案房产的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2014年1月6日向被告顾晓慧发放贷款350000元，但被告顾晓慧未按照合同约定还款，截至2019年2月21日，被告顾晓慧尚欠借款本金人民币300363.66元，利息7292.30元，罚息267.53元，合计307923.49元未还。2019年3月，原告为实现上述债权委托陕西联强律师事务所律师代理诉讼事宜，并支出律师费500元。另查，被告顾晓慧、**系夫妻关系。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、借款凭证、《逾期未还款查询》、风险代理协议、陕西增值税专用发票、户口本复印件及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告顾晓慧、**、被告永进公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约向被告顾晓慧发放了贷款350000元，被告顾晓慧未按期归还贷款本息，构成违约。原告有权按照合同约定宣布合同项下贷款本息提前到期，要求被告顾晓慧清偿贷款本息及相关费用。现原告要求被告顾晓慧偿还借款本金300363.66元，利息及罚息7559.83元，合计307923.49元（截至2019年2月21日）及至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告主张律师费500元一节，因双方合同明确约定，被告顾晓慧违约，原告有权要求被告顾晓慧赔偿因其违约而给原告造成的损失，现原告为实现本案所涉债权与陕西联强律师事务所签订了《风险代理协议》，约定顾晓慧案代理费为500元，并向陕西联强律师事务所实际支出了该项费用，被告顾晓慧应按约定将该款支付原告，故原告该项请求，本院依法予以支持。被告顾晓慧、**系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告顾晓慧、**经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。故原告要求被告**就被告顾晓慧上述债务承担共同还款责任之诉请，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定，被告永进公司对被告顾晓慧合同项下借款承担阶段性保证责任，且根据担保法之规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”。本案所涉合同未约定保证范围，故永进公司应依法及合同约定，就被告顾晓慧、**借款合同项下债务、诉讼费及律师费承担连带保证责任，承担后可依法向被告顾晓慧、**行使追偿权。原告要求被告永进公司承担连带保证责任之诉讼请求，依法予以支持。永进公司称其不承担保证责任、诉讼费及律师费之辩解意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第二十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告顾晓慧、**于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行借款本金300363.66元、利息7292.30元，罚息267.53元，合计307923.49元（截至2019年2月21日）及自2019年2月22日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算利息、罚息；被告顾晓慧、**于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行律师费500元；被告西安永进合能房地产有限公司对被告顾晓慧、**上述债务承担连带清偿责任，被告西安永进合能房地产有限公司承担清偿责任后有权向被告顾晓慧、**追偿；驳回原告中国银行股份有限公司西安南郊支行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5919元，公告费600元，由被告顾晓慧、**负担，被告西安永进合能房地产有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国银行股份有限公司西安南郊支行已预交，被告顾晓慧、**于付上述款项时直付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行，被告西安永进合能房地产有限公司承担清偿责任后有权向被告顾晓慧、**追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李静宇审 判 员  李新元人民陪审员  陈丽萍二〇一九年十二月十日书 记 员  贺小宁