江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初8281号原告：中国银行股份有限公司南昌市新建支行，住所地：江西省南昌市新建区礼步湖大道376号。负责人：熊永春，该支行行长。委托诉讼代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴芙蓉，江西明实律师事务所律师。被告：黄林艳，女，1991年10月1日生，汉族。被告：黄海波，男，1966年1月18日生，汉族，住江西省吉安市安福县。被告：林月娥，女，1966年1月4日生，汉族，住江西省吉安市安福县。原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行（以下简称中国银行新建支行）与被告黄林艳、黄海波、林月娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行新建支行的委托诉讼代理人江玲、被告黄林艳到庭参加诉讼。被告黄海波、林月娥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行新建支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行与被告黄林艳签订的编号为:2017年新中银房贷字2077号《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》项下贷款全部提前到期；2、判令被告黄林艳偿还原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行借款本金1313032.54元及利息、罚息（截至2019年7月2日，应收利息6039.35元、罚息39.17元，2019年7月3日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人江西省分行二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告黄林艳承担原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行对抵押物特享有优先受偿权；5、判令被告黄海波、林月娥对以上第二、三项诉讼请求承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费均由被告黄林艳、黄海波、林月娥承担。事实和理由：2017年1月31日，被告黄林艳与原告签订了《中国银行股份有限公司个人江西省分行二手住房贷款合同》，被告黄海波、林月娥与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定贷款金额134万元，期限30年，还款方式为等额本息，被告黄海波、林月娥对被告黄林艳名下贷款承担连带保证责任，并以合同项下贷款所购房屋提供抵押。原告依据协议约定向被告黄林艳指定的账户发放了贷款134万元。但被告黄林艳自2019年6月10日起逾期归还借款，故原告向法院提起诉讼，请求依法判决。原告中国银行新建支行向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、两被告身份证户口本、身份证、结婚证复印件各一份。证明：原告及被告诉讼主体适格；证据二、《房屋按揭贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、承诺书、他项权证各一份。证明：1、2017年11月20日，被告黄林艳向原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行贷款134万元用于购买位于长堎镇兴国路1299号19栋102室的房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%执行，按月计息和付息。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。5、被告黄林艳以其名下房屋提供抵押担保。6、被告黄海波、林月娥对被告黄林艳名下贷款承担连带保证责任；证据三、《贷款已还款明细清单》一份。证明：被告2019年6月10日便开始逾期，截至2019年11月27日，本合同项下借款本金1313031.54元及应收利息36758.52元、罚息1012.61元；证据四、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、律师费付款回单各一份。证明：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。被告黄林艳辩称：1、欠债过多，无法偿还；2、愿意拍卖房产，希望拍卖价格高一点，由于被告被骗了所有的钱，包括父母亲戚的钱，负债共计500万元，房子是唯一的财产，也是唯一还值钱的东西，希望能抵偿中行、二抵以及信用卡的钱，我也有还款意愿，5月份就在积极卖房，所有希望法院考虑，把房产价格拍高一点。被告黄林艳未提交证据。被告黄海波、林月娥未出庭答辩也未提交证据。本院经审理查明事实如下：2017年11月20日，被告黄林艳向原告中国银行新建支行提交贷款申请审批表，申请住房贷款。2018年1月31日，原告中国银行新建支行与被告黄林艳签订了编号为2017年新中银房贷字第2077号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额134万元，用于购房；2、贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；3、贷款利率为浮动利率；4、还款方式为等额本息；5、逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、借款人黄林艳以其所有的位于南昌市房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；7、未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。同日，被告黄海波、林月娥与原告中国银行新建支行签订了编号为2017年赣中银保字2077号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：1、担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；2、保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；3、担保方式为连带责任担保。2018年3月2日原告向被告黄林艳发放了贷款134万元，但被告黄林艳自2019年6月10日起逾期归还借款，已构成违约。截止至2019年11月27日，被告黄林艳尚欠借款本金1313031.54元及应收利息36758.52元、罚息1012.61元。故原告诉至本院，请求依法判决。另查明，原告为向被告催收债权，向江西明实律师事务所实际支付了律师代理费6000元。本院认为，原告中国银行新建支行与被告签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告黄林艳向原告中国银行新建支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告黄林艳归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2019年11月27日，被告黄林艳尚欠借款本金1313031.54元及应收利息36758.52元、罚息1012.61元，本院予以确认。原告要求被告黄海波、林月娥承担连带担保责任，于法有据，本院予以支持。原告要求解除与被告的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告支付律律师费，因双方借款合同已约定律师费应由被告承担，故对该诉请，本院予以支持。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告黄海波、林月娥经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行与被告黄林艳于2018年1月31日签订编号为2017年新中银房贷字第2077号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。二、被告黄林艳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行借款本金1313031.54元及应收利息、罚息（截至2019年11月27日，应收利息36758.52元、罚息1012.61元，自2019年11月28日起至给付借款之日止，以双方合同约定计付）。三、被告黄林艳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行支付律师代理费6000元。四、若被告黄林艳未按期履行上述第二项、第三项付款义务，则拍卖、变卖被告黄林艳所有的位于南昌市房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司南昌市新建支行优先受偿。五、被告黄海波、林月娥对上述第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费16726元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长  陈志强审判员  陶 然审判员  肖海涛二〇一九年十二月十七日书记员  陶志明