福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0102民初15875号 起诉人：韩瑞琼，女，汉族，1973年8月23日出生，住福建省福州市台江区。 本院收到韩瑞琼的起诉状，起诉人韩瑞琼向本院提出诉讼请求：1.请求确认起诉人与被起诉人黄文思于2016年6月5日所签订的《房屋买卖合同》及其补充协议已解除；2.判令被起诉人黄文思向起诉人支付违约金30万元；3.被起诉人承担起诉人的律师代理费30000元整；4.本案诉讼费由被起诉人黄文思承担。 事实和理由:2016年6月5日，起诉人韩瑞琼与被起诉人黄文思签订了《房屋买卖合同》及其补充协议，合同第二条成交价格约定：起诉人将其所有的位于福州市鼓楼区复式单元房产（以下简称诉争房产）以总价290万元出售给被起诉人；合同第四条约定：诉争房存在抵押，起诉人应在2016年9月8日前向抵押权人申请还款；合同第五条约定：起诉人解除抵押权所需的资金由黄文思向相关担保公司指定的银行申请按揭贷款并向担保公司申请提供贷款担保（即赎楼解押）；黄文思向相关担保公司指定银行申请按揭贷款并向担保公司申请贷款担保，且该贷款用于解除该房屋的抵押权，起诉人应在福建金诚丰担保有限公司交易服务人员作出相关通知后三个工作日内将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给担保公司指定人员并按担保公司要求提供相关材料及积极配合办理相关手续、签订相关担保协议。在赎楼解押业务获得批准且银行可还款后五个工作日内将解除抵押权所需的款项转入银行还款账户，该款项抵作部分购房款。起诉人应在收到上述款项后当日内向抵押权人还款，不足部分由起诉人自行出资；合同第七条交易流程第（三、四）款约定：起诉人、被起诉人应在交易服务人员收到该房屋评估报告后三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，在办理该手续之前被起诉人应将首付款（具体金额以交易服务人通知为准）转入该银行认可账户。本交易过程中的购房款应采用交易服务人指定银行办理交易资金监督手续；合同第十二条违约责任约定：自违约行为发生之日起超过5日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。除本合同特殊约定处，双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金30万元整，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费；合同第十三条通讯地址：双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。被起诉人黄文思在合同落款处留的地址是福州市鼓楼区。 合同签订后，起诉人办理了公证委托手续，委托福建金诚丰担保有限公司指定的业务员叶娇娇、林镇容代为办理上述房产的申请还款手续、抵押注销受理手续等办理上述房产出售过程中的其他相关事宜。2016年9月9日起诉人配合被起诉人向福建金诚丰担保有限公司指定的交通银行二环路支行申请按揭贷款。 福建金诚丰担保有限公司于2016年9月30日向起诉人发出《告知函》，告知赎楼解押业务2016年9月20日已获得批准且银行已告知可还款，要求起诉人配合担保公司办理将解除抵押权所需的款项转入银行还贷账户的手续。但按合同的约定是：起诉人应在收到上述款项后当日内向抵押权人还款。而起诉人从始至终均没有收到该解押款，包括担保公司人员、公证委托受托人、福建金诚丰担保有限公司交易服务方均没有收到该解押款，甚至连被起诉人黄文思的申请贷款的账号中也没有收到贷款银行的放贷，且起诉人韩瑞琼在二环路交通银行配合被起诉人申请贷款时所预留的贷款收款账户也没有收到该笔解押款。因此起诉人无法配合办理后续手续，使合同无法继续履行，造成了本次纠纷。 被起诉人黄文思恶人先告状，于2016年10月9日起诉至鼓楼区人民法院，鼓楼区人民法院作出了（2016）闽0102民初7671号《民事判决书》，判决《房屋买卖合同》合法有效，韩瑞琼在判决生效之日起三十日内协助黄文思办理诉争房产的银行解押手续；黄文思在解押完毕之日起六十日内向韩瑞琼支付尚欠的剩余全部购房款；协助办理产权过户手续等。一审判决后，韩瑞琼不服上诉到福州中院，中院维持原判。上述判决文书于2018年11月11日生效。被起诉人黄文思理应将其主张的已到位的解押款（即解除抵押权所需的款项）转入起诉人韩瑞琼的银行还贷账户，但至今被起诉人黄文思仍未履行出资解押的义务。 起诉人韩瑞琼于2018年12月24日向黄文思本人发出《告知函》及通过福建金诚丰担保有限公司向黄文思发出《告知函》，告知：请黄文思在收到本告知函三日内，向原被起诉人共同指定的服务方福建金诚丰担保有限公司提交如下材料，以便福建金诚丰担保有限公司落实银行贷款去向后，协助办理还贷、解押。一、向相关担保公司申请提供贷款担保的书面材料复印件；……五、银行贷款已经放贷文件及银行贷款资金存放账户复印件。但至2019年10月，起诉人仍未履行协助办理还贷解押义务（解押资金来源），也未向福建金诚丰担保有限公司提供上述材料，也没支付任何解押款。黄文思的行为已构成根本性违约，故起诉人于2019年10月22日向黄文思及福建金诚丰担保有限公司发出关于鑫泉新苑3#501复式单元的房产买卖合同的《解除合同函》，该《解除合同函》被起诉人黄文思已于2019年10月23日签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。该《解除合同函》被起诉人于2019年10月23日签收，故双方所签订的《房屋买卖合同》已解除。 因被起诉人的行为构成根本性违约造成的合同解除，根据合同第十二条违约责任第（一）款第2小点的约定，被起诉人黄文思还应支付违约金30万元及承担律师代理费。起诉人认为，双方签订的《房产买卖合同》及补充协议，合法有效，且属于双方真实意思表示，被起诉人黄文思怠于履行合同出资解押的义务已构成严重违约，并侵犯了起诉人的合法民事权益。 本院经审查认为，原告黄文思诉被告韩瑞琼、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖纠纷一案，本院已于2018年12月26日作出（2016）闽0102民初7671号民事判决书，判决“一、确认原告黄文思、被告韩瑞琼与福建金诚丰担保有限公司福建金诚丰担保有限公司于2016年6月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告韩瑞琼于本判决生效之日起三十日内协助原告黄文思办理位于福州市鼓楼区复式单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的银行解押手续；三、原告黄文思于上述银行解押手续办理完毕之日起六十日内向被告韩瑞琼支付尚欠的剩余全部购房款；四、被告韩瑞琼于收到上述剩余购房款之日起十日内协助原告黄文思办理位于福州市鼓楼区复式单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房屋所有权证和土地使用权证的变更过户手续，同时向原告黄文思交付上述房产及附属配套设施、家电家具；五、被告韩瑞琼于本判决生效之日起十日内向原告黄文思支付违约金（以购房总价款人民币2900000元为基数，从2016年9月26日起按银行同期贷款利率计付至位于福州市鼓楼区复式单元房产及附属配套设施、家电家具交付至原告黄文思之日止）；六、被告韩瑞琼于本案判决生效之日起十日内向原告黄文思赔偿律师费人民币3万元；七、驳回原告黄文思的其他诉讼请求。”一审判决后，起诉人不服上诉到福州市中级人民法院，福州市中级人民法院维持原判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。现韩瑞琼基于同一事实和同一法律关系提起诉讼，请求确认于2016年6月5日所签订的《房屋买卖合同》及其补充协议已解除并要求支付违约金，违反了“一事不再理”的民事诉讼原则。经释明，起诉人坚持起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条规定，裁定如下： 对韩瑞琼的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 翁云莺 二〇一九年十二月四日 法官助理 陈 洁 书 记 员 徐杨玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： …… （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； ……