河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初2928号原告：陈志海，男，汉族，1972年6月26日出生，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人陈庆峰，男，汉族，1967年6月2日出生，住安阳市殷都区。被告：安阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地河南省安阳市文峰区兴泰路与建安街交叉口西北角，统一社会信用代码：914105005908406073.法定代表人：韩龙，职务系银行董事长。委托诉讼代理人孙静，女，汉族，1982年3月9日出生，住安阳市文峰区，系银行员工。第三人：段艳明，男，汉族，1975年3月4日出生，汉族，住安阳县。第三人：王伟霞，女，汉族，1974年8月3日出生，住安阳市北关区。原告陈志海与被告安阳珠江村镇银行股份有限公司、第三人段艳明、王伟霞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日、12月16日两次公开开庭进行了审理，原告陈志海、被告安阳珠江村镇银行股份有限公司委托代理人孙静，均到庭参加了诉讼，陈志海委托诉讼代理人陈庆峰在12月16日庭审时接受委托到庭参加了诉讼，第三人段艳明、王伟霞（系诉讼过程中案争诉讼标的物房产证上共有人，本院依法追加）经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈志海向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令立即停止对安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户的强制执行，并对上述房产解除查封（房产价值约20万元整）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：陈志海与第三人段艳明、王伟霞于2014年3月15日签订《房屋买卖合同（协议）》，约定第三人段艳明、王伟霞将自己所有的安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户房屋售于陈志海，房款20万元，协议签订后，陈志海于2014年3月15日交清了全部购房款，并有第三人段艳明给陈志海出具收款单据，此后，陈志海对该房进行了装修并入住使用。被告与安阳众生医化有限责任公司，安阳市旭辉磨料有限责任公司、段艳明等7被告金融借款合同纠纷一案，河南省安阳市中级人民法院作出（2014）安中民金初字第21号民事判决，判决第三人段艳明对安阳众生医化有限责任公司的借款承担连带偿还责任。后第三人段艳明未在法定的期限内履行判决所确定的义务，在上述诉讼期间，安阳市中级人民法院于2014年7月17日作出了（2014）安中民金初字第21号民事裁定书，将上述案件移送安阳县人民法院执行。贵院立案后，于2016年7月12日作出了（2015）安执字第00824号执行裁定书，对上述诉争房产进行了续查封，在执行过程中，陈志海于2019年2月26日向贵院书面提出了执行异议，贵院于2019年3月14日作出（2019）0522豫执异1号执行裁定书，裁定驳回了陈志海的异议请求。裁定依照的是《最高人民法院关于人民法院输执行异议复议案件若干问题的规定》下称《异议复议若干规定》第25条第1款（一）项规定：登记的不动产，按照不动产登记薄判断权利人。陈志海认为，贵院对该条的理解没有贯穿《异议复议若干规定》的全文，属于断章取义，因为《异议复议若干规定》第28条规定：金钱债权执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中：一、安阳市中级人民法院首次查封的时间为2014年7月17日，而陈志海和第三人段艳明、王伟霞签订合同的时间为2014年3月15日，并且购房合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，因此符合《异议复议若干规定》第28条第一项；二、在陈志海与第三人段艳明、王伟霞签订购房合同后就把房屋交付给了陈志海，陈志海简单装修并使用符合《异议复议若干规定》第28条第(二)项；三、陈志海签订合同的当日就全额支付了房款，有第三人段艳明出具的收到条佐证，因此符合《异议复议若干规定》第28条第（三）项；四、陈志海与第三人段艳明、王伟霞签订购房合同后，一直联系第三人段艳明、王伟霞办理过房手续，而第三人段艳明、王伟霞一直往后推，再后来根本无法找到第三人。因此符合《异议复议若干规定》第28条第（四）项。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，陈志海与第三人段艳明、王伟霞于2014年3月15日签订了购房合同，于当天支付了全部购房款，第三人段艳明、王伟霞于当天交付了该房房产证和交付了房屋，当时并有段某（曾用名段保森）身份证号（410504197710132034）在场作为该房屋买卖双方的见证人，在此之前，该房产并没有查封，因此该房陈志海一直在合法占有居住，并有居住该房多年来交的水费，电费、燃气费、物业费等交费票据。综上，陈志海认为，陈志海的权利符合《异议复议若干规定》第28条规定的四种情形且能够排除执行。因此具状于法院，希望依法支持陈志海的诉请，维护陈志海的合法权益。安阳珠江村镇银行股份有限公司答辩称，我行与安阳众生医化有限责任公司金融借款纠纷于2014年查封担保人段艳明房产，法院作出判决由借款及担保人承担还款责任，我行依照法律规定对担保人房产进行查封，法律程序合法有效。段艳明、王伟霞均未到庭未答辩。经审理查明，2012年3月29日段艳明与王伟霞以安阳市北关区彰东街道办事处杏花村集体经济组织成员身份集资227764元参与杏花村村民委员会村民自建房活动并据此获得了该村12号楼2单元5层西户的房产（即本案案争房产），办理了共同共有的房产证，房产证载明证书为北关区集共字第私00077934号，土地使用权性质为集体土地（当时段艳明与王伟霞双方系夫妻关系）。2014年3月15日段艳明、王伟霞与陈志海双方签订了《房屋买卖合同（协议）》，约定段艳明、王伟霞将自己所有的安阳市北关区彰东办事处杏花村12号楼2单元5楼西户房屋售于陈志海，房款20万元，协议签订后，陈志海将20万元的承兑汇票交付段艳明，段艳明为陈志海在承兑汇票复印件上注明“已收到，段艳明2014年3月15日”。2014年7月10日段艳明与王伟霞在北关区民政局协议离婚，离婚时段艳明再次在存档离婚协议上将案争房屋即永明花园12号楼2单元5层西户的房产全部处分给了王伟霞。目前陈志海持有该房屋的房产证，未办理过户手续。未见对该房进行装修，入住使用但不属于常态化，于2014年10月31日办理了热力停用手续。而在2014年7月10日段艳明与王伟霞离婚之前，安阳珠江村镇银行股份有限公司与安阳众生医化有限责任公司，安阳市旭辉磨料有限责任公司、段艳明等7当事人金融借款合同纠纷一案，河南省安阳市中级人民法院作出（2014）安中民金初字第21号民事判决，判决第三人段艳明对安阳众生医化有限责任公司的借款承担连带偿还责任，后第三人段艳明未在法定的期限内履行判决所确定的义务。在上述诉讼期间，安阳市中级人民法院于2014年7月17日作出了（2014）安中民金初字第21号民事裁定书对该房产予以了查封（诉讼中财产保全查封）。该（2014）安中民金初字第21号案件判决生效后安阳中院将上述案件移送我院执行，我院以（2015）安执字第00824号立案执行并对该房产予以了续查封。在执行过程中，陈志海提出了执行异议，被我院以（2019）豫0522执异1号裁定驳回，陈志海遂在法定期限内向本院提起执行异议诉讼。上为本案事实，上述事实有本院依安阳珠江村镇银行股份有限公司申请调取的1、段艳明、王伟霞离婚协议一份、离婚登记声明表一张、审查处理表一张；2、段艳明、王伟霞办理房产登记申请证明两张、集资建房协议书一张、杏花村村委会公告两张、房屋所有权转移登记申请表一张、委托书一张、不动产登记记载表一张；3、陈志海提供的与段艳明、王伟霞订立的房屋买卖合同一份、承兑汇票复印件一张（本院调取关于该承兑汇票的背书情况）、房产证一本、电费、热力、水费、物业费缴费若干；4、本院（2019）豫0522执异1号执行裁定书一份、回执一张；5、陈志海提供证人段某到庭证言以及原、被告、当庭陈述予以证实，上述证据经庭审质证、认证后可以作为本案的定案依据。本院认为，执行异议之诉中，案外人作为原告应当就其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，该证明标准应当是确定无疑，而非高度盖然性。本案中，陈志海据以主张权利成立的依据是在本院查封前订立了买卖合同、支付了房屋价金，段艳明、王伟霞将标的予以了交付，其已经在该案争房屋实际居住和占有使用。安阳珠江村镇银行股份有限公司认为上述事实不足以成为陈志海排除法院强制执行的民事权益。理由是从段艳明、王伟霞在2014年7月10日离婚时将案争房屋再次做出了处分，与2014年3月15日将房屋卖于陈志海相矛盾，并且陈志海给付的不是现金，承兑汇票更容易作假，所以认为二者之间的买卖合同存在时间倒签。是段艳明为了规避法院执行而与陈志海虚构的买卖合同，并且陈志海所提供的在该案争房屋居住的水电费、燃气费，该费用数额极低，每月低至1—2元，此足以说明陈志海并未在案争房屋实际居住，段艳明也未将房屋交付于陈志海。根据本案查明的事实，安阳珠江村镇银行股份有限公司的抗辩事由使得原告陈志海的主张存疑，更关键的是陈志海与段艳明、王伟霞达成的买卖合同无效。因为案争房屋系在村集体土地上自建房，并不是商品房，是不允许上市交易的。即使流转，也仅限于在该集体经济组织成员之间流转，而陈志海却非该集体经济组织成员，所以，该买卖合同应归于无效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项之规定，在金钱债权执行中，案外人提出排除执行所签订的不动产书面买卖合同须是“合法有效”的，其合法有效性是适用该条款的基础。故，陈志海所主张对案争执行标的物享有的权益不足以排除本院的执行。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、继续执行安阳县人民法院（2015）安执字第00824号执行裁定书及执行标的；二、驳回原告陈志海的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告陈志海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李晓亮人民陪审员  王计生人民陪审员  来秀兰二〇一九年十二月十六日书 记 员  戚金霞