成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8352号 原告：胡兰，女，1972年8月6日出生，汉族，住所成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张伟，男，1973年12月22日出生，汉族，住所成都市青羊区。 原告：张伟，男，1973年12月22日出生，汉族，住所成都市青羊区。 被告：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：兰仁丽，女，1989年2月25日出生，汉族，住所四川省隆昌县，公司员工。 原告胡兰、张伟与被告四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告暨原告胡兰的委托诉讼代理人张伟，被告世纪百合公司的委托诉讼代理人兰仁丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 胡兰、张伟向本院提出诉讼请求：判令世纪百合公司支付胡兰、张伟违约金44041.55元。事实和理由：2013年7月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，胡兰、张伟购买世纪百合公司开发的世纪百合商业广场4幢（后改为3幢）616号房；预测建筑面积51.17平方米；总价款296918元（后产权面积为51.18平方米，原告向被告面积补差58.03元）；合同约定被告应在2015年1月31日前取得权属证明，否则被告每日应当按照总价款的万分之一向胡兰、张伟支付违约金。原告购房后，为权属证明之事多次催问被告，直至2019年2月22日，原告才取得不动产权证书。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 世纪百合公司辩称：1.案涉房屋的交房时间为2015年5月2日，而非原告主张的2015年1月31日；2.原告称其2019年2月22日才取得产权证不属实；3.被告已为原告办理不动产权证且交于原告，故被告不应承担违约金；4.商品房买卖合同附件以及补充协议中有约定原告将相关材料提交后365日内办房产证，在办理房产证后365天办理国土证，故办证时间应从交房730天后开始计算。 本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，胡兰、张伟与世纪百合公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定胡兰、张伟购买世纪百合公司开发的位于成都市武侯区房屋，用途为办公；预测建筑面积51.17平方米；总价款296918元；贷款方式付款，首付50%；世纪百合公司应在2014年12月31日前向胡兰、张伟交付该商品房；世纪百合公司应在2015年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，即初始登记，如因世纪百合公司的责任未能取得，买受人不退房，合同继续履行，自上述约定的应取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，即转移登记，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应该取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；商品房所在楼栋的权属证明未在合同期限内取得而导致商品房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不得累加；自买受人取得房屋产权证之日起365日内，出卖人应协助买受人办理国有土地使用权证。 合同签订后，胡兰、张伟向世纪百合公司支付了购房款。2015年5月2日，胡兰、张伟与世纪百合公司签订《商品房买卖合同补充协议三》，双方一致确认案涉房屋建筑面积为51.18平方米，胡兰、张伟应向世纪百合公司补交房款差价58.03元。同日，胡兰、张伟办理了收房手续。 另查明，案涉房屋办理初始登记时间2017年10月13日，转移至胡兰、张伟的登记时间为2019年1月2日。 世纪百合公司陈述，在办理房屋交付时，签订了《商品房买卖合同》补充协议二，胡兰、张伟明确承诺不再追究世纪百合公司任何违约责任。胡兰、张伟认可《商品房买卖合同》补充协议二的真实性，但认为该协议为格式合同，其中“承诺不再追究世纪百合公司任何违约责任”的条款应为无效条款。经查，《商品房买卖合同》补充协议二第一条约定：“本协议签署时，乙方（胡兰、张伟）已对本商品房进行了验收并对商品房的布局、现状及各项设备设施予以认可，甲方（世纪百合公司）已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定交付商品房，乙方承诺不再追加甲方任何违约责任”，该协议共有二页，无页码标注，签字页第二页只有签字栏，无内容，原、被告均未签署时间；第一页的行文格式与原、被告签订的其他合同不同，且行间距较大，同时文中有多处空行的情况，致使本可一页打印的变为了两页。 以上事实有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、买卖合同摘要、《商品房买卖合同》补充协议二、《商品房买卖合同补充协议三》、收据、结算单、贷款还款凭证、不动产权证、《业主信息登记表》、《屋室内验收表》、《入伙资料/物品签收表》、不动产权证书、《客户产权领取及缴纳费用确认表》及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。 本院认为，胡兰、张伟与世纪百合公司签订《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。本案中，合同约定世纪百合公司应于2015年1月31日前办理案涉房屋的初始登记，于商品房交付之日起365日内办理房屋所有权证书，自买受人取得房屋产权证之日起365日内，办理国有土地使用权证。而世纪百合公司取得初始登记的时间为2017年10月13日，办理不动产权证的时间为2019年1月2日，世纪百合公司均存在违约，应当按合同约定承担违约责任。 关于世纪百合公司以《商品房买卖合同》补充协议二进行抗辩的问题，本院认为，根据本院查明《商品房买卖合同》补充协议二的情况，不难产生疑问，一是行间距较大与其他合同不一致，二是故意空行导致本可一页形成的合同而出现签字页，三是根据该补充协议第一条的内容，结合案涉房屋存在逾期交房的事实，胡兰、张伟在该补充协议中“承诺不再追究甲方任何违约责任”，应理解为不再追究世纪百合公司逾期交房的违约责任。同时，补充协议二系世纪百合公司提供的格式合同，《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”故，补充协议二排除了胡兰、张伟权利的第一条约定应属无效，本院对世纪百合公司的抗辩不予采信。 鉴于《商品房买卖合同》约定了商品房所在楼栋的权属证明未在合同期限内取得而导致商品房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不得累加。考虑到本案的初始产权登记逾期违约金高于转移登记逾期违约金，且根据原告的诉讼请求及其陈述，其主张更倾向于初始登记逾期违约金，故本院对胡兰、张伟主张的转移登记逾期违约金不予支持，初始登记逾期违约金予以支持。经计算，世纪百合公司办理初始登记逾期达985天，故世纪百合公司应向胡兰、张伟支付初始登记逾期违约金29252.14元（296976.03元×万分之一/日×985天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、四川世纪百合置业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向胡兰、张伟支付初始登记逾期违约金29252.14元； 二、驳回胡兰、张伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费901元，减半收取450.5元，由胡兰、张伟负担185元，四川世纪百合置业发展有限责任公司负担265.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 万 霖 二〇一九年十二月二十七日 书记员 张宸昊