重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20004号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，行长。委托诉讼代理人：王昌林，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。被告：刘刚，男，汉族，1970年6月28日出生，住重庆市九龙坡区。被告：李娟，女，汉族，1971年1月11日出生，住江苏省江阴市。被告：重庆市豪运房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区杨河二村71号4-3号，统一社会信用代码91500105762680014M。法定代表人：刘安红，系该公司执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告刘刚、李娟、重庆市豪运房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人王昌林到庭参加了诉讼。被告刘刚、李娟、重庆市豪运房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘刚、被告李娟立即向原告归还贷款本金140966.45元以及截至2019年7月8日的利息1190.95元，合计142157.40元；2.判决被告刘刚、李娟向原告支付自2019年7月9日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告拖欠的借款本金为基数，复利以被告拖欠的利息1190.95元以及自2019年7月9日起至借款本息结清之日止按月计收的罚息为基数，均按罚息利率即年利率4.459%计算）；3.判决被告刘刚、李娟向原告支付律师费6397元；4.判决原告对被告刘刚所有的位于重庆市九龙坡区XXXXX的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在第1、2、3项诉讼请求所列债权范围内享有优先受偿权；5.判决被告重庆市豪运房地产开发有限公司对第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用全部由三被告共同负担。事实与理由：原告与被告刘刚、李娟签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告借款22万元用于购房，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定，并以自己名下的房屋提供抵押担保，被告重庆市豪运房地产开发有限公司作为保证人在合同上签字确认对上述债务承担保证责任。原告按约发放了借款，但被告未按约定履行还款义务，原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，诉如所请。被告刘刚、李娟、重庆市豪运房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定如下事实：原告（贷款人、抵押权人）与被告刘刚（借款人、抵押人）、被告李娟（共同借款人、抵押人）、被告重庆市豪运房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为22万元；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款执行固定年利率4.15%；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；7.借款人自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，同时满足以下两个条件除外，其一正式抵押登记手续已办理完毕，其二贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。2010年2月4日，原告（甲方、贷款方、抵押权人）与被告刘刚（乙方、借款方、抵押人）、被告李娟（乙方、借款方、抵押人）、被告重庆市豪运房地产开发有限公司（保证人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：甲方以座落于重庆市九龙坡区XXXXX房地产设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保，贷款金额22万元。2010年2月8日，原告按约定发放了贷款22万元。此后，被告连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。审理中，原告明确，1.起诉后，被告没有还款，截至2019年7月8日被告尚欠借款本金140966.45元、利息1190.95元，要求被告支付上述费用并支付自2019年7月9日起至付清日止的罚息和复利；2.原告委托了律师进行代理，律师费现没有实际产生；3.第4项诉讼请求中的抵押物为被告名下位于重庆市九龙坡区XXXXX房屋，未办理抵押登记。本院认为，原告与被告刘刚签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告刘刚偿还借款本金140966.45元、截至2019年7月8日的利息1190.95元以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持，但复利应以截至2019年7月8日的利息为基数。虽然合同中对律师费的负担进行了约定，但原告明确律师费现未实际产生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。被告李娟作为共同借款人在借款上签字，理应承担相应的民事责任，故对原告要求被告李娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘刚、李娟虽然约定了以位于重庆市九龙坡区XXXXX房屋抵押给原告作担保,但该房屋并未办理抵押登记，故对原告要求对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告重庆市豪运房地产开发有限公司自愿作为保证人在借款合同上签字提供连带责任保证，现保证期间未过，被告刘刚未按约定履行还款义务，被告重庆市豪运房地产开发有限公司也未提交任何证据证明本案符合合同中约定的不承担保证责任的情形，被告重庆市豪运房地产开发有限公司应承担相应的民事责任。故对原告要求被告重庆市豪运房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘刚、李娟、重庆市豪运房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘刚、李娟于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金140966.45元；二、被告刘刚、李娟于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2019年7月8日的利息1190.95元，并支付自2019年7月9日起按年利率4.15%上浮30%计算至付清日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金140966.45元为基数，复利以截至2019年7月8日的利息1190.95元为基数，利随本清）；三、被告重庆市豪运房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3270元，公告费300元，共计3570元，由被告刘刚、李娟、重庆市豪运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  廖光玉人民陪审员  贾海涛二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵莉莉