上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初21993号原告：石龙根，男，1949年7月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：石玉妹(系原告石龙根的妹妹)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李炳福，上海市沪南律师事务所律师。被告：刘雁云，女，1957年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘政民，男，1937年1月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：凌翠玉，女，1938年1月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托诉讼代理人：王敏芬，上海高达律师事务所律师。原告石龙根诉被告刘雁云、刘政民、凌翠玉共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2018年5月4日首次公开开庭进行了审理，原告石龙根及其委托诉讼代理人李炳福、蔡根岐(审理中撤销委托)，被告刘雁云、刘政民、凌翠玉及其共同委托诉讼代理人王敏芬到庭参加诉讼。2018年6月25日，本案中止审理。2019年5月22日，本案恢复审理，并依法转为普通程序。2019年6月6日，本案第二次公开开庭进行审理，原告石龙根及其委托诉讼代理人石玉妹、李炳福，被告刘政民、凌翠玉以及三被告的共同委托诉讼代理人王敏芬到庭参加诉讼。本案经批准延长审限3个月。本案现已审理终结。原告石龙根向本院提出诉讼请求：1、判令对坐落于上海市浦东新区川沙新镇新德路XXX号店铺(以下简称系争房屋)依法析产、分割；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘政民、凌翠玉系夫妻关系，生育被告刘雁云。1992年，原告因与前妻感情破裂而离家分居，后于2001年离婚。1992年，原告为被告刘雁云建造坐落于本市浦东新区川沙新镇乔家弄31弄6号房屋时相识后以夫妻相称同居生活至今，双方未登记结婚。在同居期间，双方共同经营花店兼卖结婚用品24年，营收款全部交给被告刘雁云，数额较多时交由被告刘政民保管掌控。2004年10月13日，被告刘雁云购买系争房屋一间，价款人民币(以下币种相同)353,704元，合同买房人为被告刘雁云，后改为三被告。该系争房屋是原告与被告刘雁云同居期间共同经营所得的钱款购买，应当属于二人的一般共同财产，故提起诉讼，要求对系争房屋确定原告享有产权份额，确定份额之后要求获得折价补偿款。被告刘雁云、刘政民、凌翠玉共同辩称，不同意原告诉讼请求。1998年1月15日，被告刘政民、凌翠玉共同出资353,704元购买了系争房屋，购房时由于不能做产证，故于2004年才办理产权登记。当时考虑到被告刘雁云离异，插队落户回来生活艰苦，被告刘政民、凌翠玉有经济基础，故在产权证上将被告刘雁云也登记为权利人，但被告刘雁云在系争房屋中未曾出资。原告要求确认其在系争房屋中享有产权份额无任何依据，其与被告刘雁云无任何法律上的关系，对系争房屋也未实际出资，故要求法院依法驳回原告诉请。经审理查明，1998年1月15日，三被告作为买方与上海浦东明珠房地产开发公司签订《上海市商品房出售合同》一份，约定购买系争房屋，建筑面积93.08平方米，价款为353,704元。2004年10月，系争房屋办理产权登记，权利人为三被告。另查明，1、被告刘雁云与其配偶金宝华于1990年11月协议离婚。离婚前，被告刘雁云与其配偶在本市浦东新区川沙新镇城南路临园市场内开办金鑫综合商店(以下简称金鑫商店)，经营花卉及结婚用品。离婚后，金鑫商店由被告刘雁云继续经营，至2014年关闭，经营期间的收支均由被告刘雁云控制。2、原告与其配偶曹龙敏于2001年9月协议离婚，原告放弃所有财产。3、原告系于1992年修缮本市浦东新区川沙新镇乔家弄31弄6号房屋时与被告刘雁云相识，之后，双方同居生活，在原告离婚后也未办理结婚登记。在同居生活期间，原告与被告刘雁云共同经营金鑫商店。2018年1月，被告刘雁云向本院提起诉讼【案号：(2018)沪0115民初9979号】，要求原告迁出双方共同居住的房屋。4、原告与被告刘雁云相识时系上海浦东新区新川物业公司职员，1998年办理停薪留职，2009年退休领取养老金。被告刘雁云于2007年退休领取养老金。5、原、被告就系争房屋现在的市场价值达成合意为500万元。6、原告提起本案诉讼同时，另就同居期间的其余财产向本院提起诉讼【案号分别为：(2018)沪0115民初21812号、(2018)沪0115民初21816号】，其中原告在21816号案件中的诉讼请求被判决驳回。审理中，原告与被告刘雁云确认双方同居期间的主要收入来源为金鑫商店的经营收益。三被告主张系争房屋系由被告刘政民、凌翠玉出资购买，对此无证据提供。原告主张其就金鑫商店进行过投资，对此亦无证据提供。上述事实，有原告提供的房地产登记申请书、契税缴款书、上海市商品房出售合同、离婚协议书、(单位)证明、证人证言、不动产登记信息、庭审笔录等，三被告提供的购房发票、收据、契税缴款书、离婚协议书等，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。在具体分割财产时，应考虑财产的实际情况，妥善分割。本案系争房屋为原告与被告刘雁云同居期间购得，由三被告共同共有，三被告主张购房款系被告刘政民、凌翠玉出资，但无相应证据证明，本院难以采纳。而原告主张全部由原告与被告刘雁云共同经营金鑫商店收益购得，对此无充分证据证明，本院亦难以采纳。故本院视为由三被告共同出资购买系争房屋。被告刘雁云就系争房屋的出资款项，因系争房屋的购买系在原告与被告刘雁云共同经营金鑫商店期间，且双方的收入来源为金鑫商店的收益，且被告刘雁云无证据证明购房款的其他来源，故本院认定被告刘雁云出资部分为双方共同经营金鑫商店所得，为双方一般共有财产，系争房屋中被告刘雁云的所占产权份额为双方一般共有，现原告要求依法分割，给予其折价补偿，于法有据，本院应予以支持。但鉴于金鑫商店原系被告刘雁云与前夫共同开办，原告虽参与共同经营，但毕竟有别与原告与被告刘雁云共同出资经营，故就原告在系争房屋的分割及其折价补偿上，本院酌情予以少得。现参照原、被告对系争房屋的合意价值，本院酌情确定被告刘雁云应给付原告的房屋折价款数额为60万元。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条之规定，判决如下：被告刘雁云于本判决生效之日起十日内支付原告石龙根房屋折价款人民币60万元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币36,560元，由原告石龙根负担9,800元，被告刘雁云、刘政民、凌翠玉共同负担26,760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐华萍人民陪审员  陶建国人民陪审员  宋丽君二〇一九年十二月十日书 记 员  周丽萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条……当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。二、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》8．人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。