河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初20715号原告：拜国良，男，1981年2月7日出生，回族，住郑州市。委托诉讼代理人:郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。被告：李治安，男，1981年3月25日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：白超华，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛秀娟，河南昊展律师事务所律师。第三人：林楠，男，1955年6月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。原告拜国良与被告李治安、第三人林楠物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拜国良及委托诉讼代理人郭东方，被告李治安的委托诉讼代理人白超华，第三人林楠的委托诉讼代理人黑慧敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告拜国良向本院提出诉讼请求：1.确认被告将位于二七区铭功路259号1号楼B座16层1××5号（不动产权证号：0901010531）抵押给第三人的行为无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2007年3月31日通过河南省长城拍卖有限公司（以下简称长城拍卖公司）拍得中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称工行金水支行）所拥有的位于二七区铭功路259号1号楼B座16层1××5号房产一处。因工行金水支行、长城拍卖公司迟迟未办理过户手续，原告诉至郑州市二七区人民法院，请求依法判令工行金水支行、长城拍卖公司、李治安、张西鹏协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座16层1××5号房产过户手续，郑州市二七区人民法院于2011年2月22日，做出（2011）二七民一初字第602号民事调解书；被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座16层1××5号房产过户手续，但被告仍未履行过户手续。原告遂申请法院强制执行，执行过程中经查得知：涉案房产已被被告于2011年1月20日抵押给第三人，导致涉案房产至今无法办理至原告名下。综上，原告于2007年3月31日已取得涉案房屋的所有权，但被告仍于2011年1月20日私自将涉案房产抵押给第三人的行为，违反了法律相关规定，其抵押行为应为无效行为。为维护合法权益，原告诉至法院。被告李治安辩称，1.购买涉案房产，办理涉案房产抵押等均系李治安代案外人张西鹏、孙继军之名，李治安仅负责签字，对办理事项不知情，且李治安所签资料均为空白资料，后由张西鹏、孙继军填写。李治安与张西鹏、孙继军签署代理值名协议书，约定李治安仅仅值名，不享有权利，不负担义务，不获益。故购买房屋、办理抵押借款等实质当事人为张西鹏、孙继军，非李治安。2.林楠另案申请执行张西鹏、李治安目前在郑州市二七区人民法院正在执行中，且该院已经查封了张西鹏多套房产可供执行。请求法院商请林楠将涉案房产解封，以供原告执行民事调解书，变更产权过户。3.涉案房产原告占有使用多年。涉案房产抵押或查封仅仅是不能变更过户的暂时障碍，李治安将尽所能敦促各方，争取早日实现原告民事调解书变更房产过户的目的。第三人林楠述称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1.2011年1月14日，张西鹏向林楠借款本金180万元，期限为三个月，月息是16‰，同时用被告名下的房产做担保，在河南省管城公证处签订借款合同。出借人林楠，借款人张西鹏，××被告及其妻子贾亚红签名按指印。被告、贾亚红于2011年1月20日将被告名下的也就是涉案房产在郑州市住房保障和房地产管理局办理了物权抵押登记。郑州市住房保障和房地产管理局为林楠办理了房屋他项权证。张西鹏、被告及其妻子、林楠的借款合同及抵押登记为真实意思表示，抵押登记程序合法，手续合法。2.既然原告是通过长城拍卖公司拍卖所得工行金水支行所拥有的房产，因为该房产是由产权人工行金水支行委托长城拍卖公司拍卖的，2007年3月31日至今未办理任何房产变更手续，但事实上该房产所有权人是被告，原告应当向长城拍卖公司及工行金水支行主张权利。经审理查明，2006年9月6日工行金水支行与长城拍卖公司签订了《委托拍卖协议》。2006年11月21日长城拍卖公司在《河南商报》发布《拍卖公告》，内容是公开拍卖位于郑州市××路××号房××套。李治安于2006年12月1日参加竞拍，成功拍得了包括本案郑州市××区××路××楼××号在内的45套房屋。当日李治安与长城拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》。同日，李治安（乙方）与张西鹏、孙继军（甲方）签订《代理值名协议书》一份，约定：应张西鹏、孙继军二人要求，由张西鹏出资550万元，孙继军出资500万元，共计1050万元特委托李治安值名代理张西鹏、孙继军两人在郑州市××区××路××楼××房产；李治安只替张西鹏、孙继军两人值名买卖房屋，其他概不负责，买卖价格由张西鹏、孙继军决定，买卖房子的联系及办理相关手续的出资等全由张西鹏、孙继军两人负责，李治安不做任何投资；该70套房的买卖及盈利全由张西鹏、孙继军两人所有，万一有损失或降价等也由张西鹏、孙继军两人全部承担，张西鹏、孙继军对购房户承担相应赔偿、补偿、维修、违约等法律义务均与李治安无关；李治安在上述70套房业务上涉及到的所有签名也是代理张西鹏、孙继军两人，签名的相应权利义务也由张西鹏、孙继军两人全部承担，两人不让李治安承担任何法律责任。李治安在代理张西鹏、孙继军两人办理房款后，转给张西鹏、孙继军两人，两人应同时签名给李治安书写收到条一式贰份；如上述70套房中涉及法律事务及责任李治安仍然只是值名代为诉讼，责任由张西鹏、孙继军两人承担，李治安概不承担责任，设计费用由张西鹏、孙继军全部支付，需李治安参与的交通、住宿、用餐等费用来往全部由张西鹏、孙继军承担；如判决调解由李治安需支付的相关费用全部由甲方两人支付。上述各项需支出的费用，如张西鹏、孙继军两人不及时给付李治安，李治安按本协议如起诉张西鹏、孙继军两人，两人自愿以双倍上述费用给付李治安。2006年12月3日，李治安支付了上述房款10500000元。2007年长城拍卖公司再次拍卖本案争议房产。2007年3月19日，长城拍卖公司在河南商报发布拍卖公告，称定于2007年3月31日、4月1日上午10点在金河宾馆5楼会议室公开拍卖位于郑州市××路××号高层住宅房一批（有房产证），其中包括案涉房产。2007年3月31日在金河宾馆举行的拍卖会上，原告以276474.20元的价格成功拍得该房产，并于当日与被告长城拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，该确认书确认：拍卖标的名称：郑州市××路××号1号楼B座1××5号，面积102.02平方米，房产证号为：05××84。第六条约定：如双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，依法向高新区人民法院提起诉讼。第七条约定：如我方未能在承诺期限内（拍卖成交至2008年12月31日）办理完毕该批拍卖（含变卖）成交后房产的过户手续，每顺延一天，按成交价款的日万分之一承担违约金。后原告于2007年4月6日交纳了276474.20元的拍卖款及拍卖佣金13823.71元，共计290297.91元。2007年4月3日，工行金水支行向郑州市工商局直属专业分局出具加盖其印章的书面承诺：长城拍卖公司于2007年3月31日和4月1日在金河宾馆5楼会议拍卖的铭功路259号楠桦小区1号楼45套房产，由我行提供有关产权资料并负责协助办理有关房产过户手续。2007年11月7日，按照长城拍卖公司要求，原告拜国良将该房屋的房产证、契税证原件交给长城拍卖公司办理过户手续，并由该公司出具收条一张予以确认。后长城拍卖公司、工行金水支行在约定的期间内未办理产权变更登记，原告拜国良多次催促无果，后以长城拍卖公司、李治安、工商金水支行、张西鹏为被告诉至本院，要求判令将涉案房产过户至原告拜国良名下，并且向原告拜国良支付自2009年1月1日起至办理完毕房屋过户手续之日止期间的迟延过户违约金（每日违约金按房屋拍卖成交价款的万分之一计算，计至2010年11月10日违约金为18855.54元）。本院于2011年2月22日作出（2011）二七民一初字第602号民事调解书，确认拜国良与长城拍卖公司、李治安、工行金水支行、张西鹏达成的如下调解协议：一、被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于郑州市××路××楼××房产的过户手续；二、在办理房产过户过程中，按照国家规定各自缴纳自己应承担的费用；三、被告长城拍卖公司对上述一、二项负有协助义务；四、如果被告李治安、张西鹏不能按期履行第一项内容，愿按合同约定承担双倍违约金；五、被告张西鹏自愿负担案件受理费。2011年1月14日第三人林楠（出借人、抵押权人）与张西鹏（借款人）、李治安、贾红娅（××）、河南省银邦投资担保有限公司（担保人）签订《借款/担保合同》一份，约定，张西鹏向林楠借款1800000元，借款期限三个月，自2011年1月14日起至2011年4月13日止，借款利率为月息16‰，××以李治安名下包括本案案涉房产在内的5套房产作为抵押，并在借款到期（或被宣布提前到期）借款人未予清偿等情况下，抵押权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按照合同约定的其它方式处理，或经与××协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。《借款/担保合同》签订各方于当日在河南省管城公证处进行公证，该公证处出具（2010）郑管证经字第0110号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《借款/担保合同》进行公证并赋予其强制执行效力。后案涉房产抵押登记于第三人林楠名下，并于2011年1月20日办理了郑房他证字第1103006148号他项权利证书。后因李治安、张西鹏未按调解书约定协助原告办理涉案房产的过户手续，原告拜国良向本院申请强制执行（2011）二七民一初字第602号民事调解书，由执行义务人协助办理案涉房屋产权过户登记手续，因上述抵押登记的存在而无法执行，故原告诉至本院。另查明，案涉房屋位于郑州市××区××路××楼××号，建筑面积102.02平方米，该房屋于2005年11月14日登记于工行金水支行名下，房屋所有权证号：05××84，于2009年2月20日过户登记至李治安名下，房屋所有权证号为：郑房权证字第××号，于2011年1月20日由李治安抵押给林楠，于2013年7月25日被本院查封，于2017年4月1日被河南省新乡县公安局查封。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案案涉房屋于2011年1月20日抵押登记于第三人林楠名下，并办理了他项权利证书，其抵押权依法设立并合法有效。在此之前，案涉房屋所有权人为李治安，其并未将该房屋过户登记至原告拜国良名下，拜国良并不是案涉房屋的所有权人。而约定将案涉房屋所有权过户登记至原告拜国良名下的（2011）二七民一初字第602号民事调解书达成于2011年2月22日，发生在上述抵押行为合法设立之后，原告拜国良未提交证据证明被告李治安将案涉房屋抵押于第三人林楠名下的行为存在无效事由，故原告拜国良要求确认被告李治安将位于二七区铭功路259号1号楼B座16层1××5号（不动产权证号：0901010531）房屋抵押于第三人林楠的行为无效的诉讼请求，举证不力，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告拜国良的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告拜国良负担，余款50元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  阔晓晖二〇一九年十二月二十九日书记员  刘 淋