山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0305民初4407号原告：贾建国，男，1963年5月1日生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人:韩金亮，山东瑞文律师事务所律师。被告：淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会，住所地：淄博市临淄区学府路东首。法定代表人：贾宝书，主任。第三人：徐增田，男，1971年3月4日出生，汉族，原住淄博市临淄区，现下落不明。原告贾建国与被告淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会、第三人徐增田执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾建国及其委托诉讼代理人韩金亮到庭参加诉讼。被告淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会、第三人徐增田经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾建国向本院提出如下诉讼请求：一、请求停止执行（2019）鲁0305民初485号民事判决书，不得拆除南马坊村村西洗车大棚；二、请求确认洗车大棚（暂估价值10万元）为原告所有；三、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告依据(2019)鲁0305民初485号民事判决书向贵院申请强制执行，贵院于2019年7月17日下达（2019）鲁0305执893号公告，要求徐增田于2019年7月31日前返还其租赁的齐都镇南马坊村民委员会的土地并恢复原状，到期不履行将强制执行。2019年7月25日，原告向贵院提出书面异议，主张被执行土地上洗车大棚的所有权归原告，要求停止强制执行，贵院审查后作出（2019）鲁0305执异176号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服该裁定，向贵院提起诉讼。理由如下：一、原告对洗车大棚拥有所有权且真实合法。原告在2016年和徐增田签订了买卖协议书，协议约定徐增田将的洗车大棚全部卖给原告，原告已经支付价款26万，该片土地上的洗车大棚应为原告所有。该片土地上洗车大棚为原告所有的依据有：1、原告和徐增田于2016年11月23日签订的买卖协议书。协议中明确约定徐增田将其在南马老村村西的洗车大棚卖给原告，在该协议签订日期前洗车大棚的其他任何债务土地租赁费全部归徐增田负责，与原告无关，签订当天原告支付20万元，徐增田搬出后原告支付剩余6万元。2、资金结清的收条。原告于2016年11月23日向徐增田支付20万元，次日支付了剩余6万元，两次资金往来都有收条为证，两张收条都由徐增田签字并按手印。原告与徐增田签订协议系双方的真实意思表示，根据《物权法》和《合同法》相关规定，原告与徐增田签订的买卖协议和资金收条，可以充分证明该洗车大棚为原告所有且真实合法。二、原告对洗车大棚的所有权能够排除对大棚所在土地的强制执行，原告和徐增田签订了买卖协议后，对于洗车大棚拥有所有权，根据房地一体原则，原告对于洗车大棚所占土地属于合法占有，贵院强制执行该片土地，必须会拆除洗车大棚，侵犯原告的物权。并且在签订买卖协议时原告并不知道徐增田与被告签订的土地租赁协议，更不知道这片土地承包期限截止为2018年6月30日。原告因为不知情所以没能参与被告诉徐增田土地租赁合同纠纷一案，导致对于自已的合法权益没能及时救济。故原告对洗车大棚的所有权能够排除对大棚所在土地的强制执行。综上所述，为了保护自已的合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条之规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求。淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会未作答辩。徐增田未作陈述。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、买卖协议书一份、收条两份，用于证明案涉洗车大棚系原告购买所得，原告有所有权。2、营业执照两份，用于证明原告购买的案涉洗车大棚是合法的财产，原告购买后，一直在合法经营。3、临淄区人民法院公告复印件，用于证明案涉洗车大棚在法院执行范围之内。4、临淄区人民法院作出的（2019）鲁0305执异176号执行裁定书一份，用于证明案涉洗车大棚原告已向临淄区人民法院提出过执行之议，法院裁定驳回原告请求。对于原告提交的证据，被告及第三人均未发表质证意见，经本院审查，予以确认，并在卷佐证。本院为查清事实，调取（2019）鲁0305民初485号民事判决书及该案卷宗中被告淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会与徐增田的租赁协议书一份。原告对上述证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会与第三人徐增田土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，经审理，本院于2019年3月4日作出（2019）鲁0305民初485号民事判决书。判决：一、徐增田于本判决生效后二十日内返还其租赁南马坊村委会的土地并恢复原状；二、徐增田支付给南马坊村委会租赁费57680元，于本判决生效后十日内付清；三、徐增田支付给南马坊村委会土地占用费3605元，与第二项同时付清；四、徐增田支付给南马坊村委会违约金7210元，与第二项同时付清；五、驳回南马坊村委会的其他诉讼请求。案件受理费771元，由南马坊村委会负担13元，徐增田负担758元。该判决生效后，徐增田未按判决履行，淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会向本院申请强制执行，本院依法受理，案号为（2019）鲁0305执893号。执行中，本院发出公告，责令被执行人徐增田于2019年7月31日前返还其租赁淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会的土地并恢复原状。本院（2019）鲁0305民初485号民事判决书认定，2008年6月14日，南马坊村委会与徐增田签订租赁协议，约定徐增田租赁南马坊村委会2.31亩（南北37.5米，东西41米）土地建设种植大棚。承租时间为2008年7月1日至2018年6月30日，并约定承租方承租后可建临时性设施，不得建设大型永久性建筑。另约定:乙方（徐增田）租赁在十年内，如遇国家征地或村委需用，乙方（徐增田）必须服从；未经甲方（淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会）同意，乙方（徐增田）不得转租。贾建国提交的《买卖协议书》记载:签订方为徐增田（甲方）与贾建国（乙方），时间为2016年11月23日，约定甲方在的一处洗车大棚（钢架、塑料布、彩钢板结构；土地租用南马村村委；水电及洗车用品等；钢架棚50平方左右），双方签订协议后全归乙方所有。签订协议当天乙方付给甲方20万元，甲方撤出乙方拿到钥匙后三天内把剩余6万元一次性付给甲方。贾建国提交的收条记载:2016年11月23日，徐增田收到贾建国现金20万元；2016年11月24日，徐增田收到贾建国现金6万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会与徐增田签订的租赁协议明确约定：“未经甲方同意不得转租”、“承租方承租后可建临时性设施，不得建设大型永久性建筑”。贾建国提交了买卖协议书及收条予以证明其异议主张。但未提供证据证明徐增田将自己租赁的淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会土地转租给其已经过淄博市临淄区齐都镇南马坊村民委员会的同意。根据上述协议内容，贾建国也仅是取得了徐增田租赁土地上的洗车大棚相关物品，即使是真实的，该权利并不能排除（2019）鲁0305民初485号民事判决书的执行。综上所述，贾建国的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告贾建国的诉讼请求。案件受理费767元，由原告贾建国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  于翠英人民陪审员  刘 学人民陪审员  唐元军二〇一九年十二月十六日代理书记员  毕鑫奎