重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初21705号原告：张宏伟，住重庆市南岸区。原告：王小玲，住重庆市南岸区。原告共同委托诉讼代理人：谢波，重庆善弘律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：周谷裕，重庆善弘律师事务所实习律师。被告：重庆桓炬房地产顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号3幢27-3#，统一社会信用代码91500107304950742A。法定代表人：张志勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹渝飞，重庆钜沃（深圳）律师事务所律师。原告张宏伟、王小玲诉被告重庆桓炬房地产顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宏伟、王小玲的委托诉讼代理人谢波、周谷裕，被告重庆桓炬房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人曹渝飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏伟、王小玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆桓炬房地产顾问有限公司返还原告张宏伟、王小玲居间服务费230214元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，二原告与被告签订《东海.定南山项目居间咨询服务协议》，约定被告为二原告提供居间服务，二原告预付被告居间服务费230214元，被告需帮助二原告向开发商争取优惠的购房条件。2018年4月7日，原告与开发商重庆东海汉辰房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同载明房屋总价款2069788元。经原告核实，该房屋在重庆市国土资源和房屋管理局备案价格为2069788元。原告并未享受到任何购房优惠。被告向原告承诺能争取优惠房价的前提下，原告才与被告签订《东海.定南山项目居间咨询服务协议》。但原告实际上并未享受到任何购房优惠，被告应退还原告居间服务费。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告重庆桓炬房地产顾问有限公司辨称，原、被告签订的居间咨询服务协议明确约定居间成功的标准是二原告选定房源并与开发商签订《认购协议》或《商品房买卖合同》，即视为被告提供了全部的居间咨询服务；原告于2018年3月28日与开发商签订商品房定金协议，又于2018年4月7日向被告支付全部居间服务费。原告在支付居间服务费时已知晓房屋的成交价格。原告是以支付居间服务费的行为认可了被告对居间服务协议的履行；请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2018年3月28日，原告张宏伟、王小玲（甲方）与被告重庆桓炬房地产顾问有限公司（乙方）签订《东海.定南山项目居间咨询服务协议》，约定：“1、甲方意向购买乙方提供居间服务的重庆东海汉辰房地产开发有限公司开发的位于重庆市的物业，房号为24-1-3.甲方最终购买的房号和房屋具体特性以甲方与重庆东海汉辰房地产开发有限公司(以下简称开发商)签订的《商品房买卖合同》为准。2、针对乙方为甲方提供的居间服务，甲方向乙方支付230214元整的咨询服务费作为佣金，乙方为甲方提供包括但不限于以下内容的房产咨询居间服务：（1）产品、户型、项目配套的咨询服务；（2）银行按揭贷款问题的咨询服务；（3）项目区域配套的咨询服务；（4）开发商背景的咨询服务；（5）房地产政策的咨询服务；（6）帮助甲方向开发商争取优惠的购房条件；（7）《房地产经纪管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律法规规定的应由房地产居间服务企业提供的其他服务。4、甲方成功购房是指甲方选定房源，并与开发商签订《认购协议》或《商品房买卖合同》，即视为乙方提供了全部的居间咨询服务，甲方所支付的咨询服务费不予退还。7、甲方签署本咨询服务协议和与开发商最终签署的《商品房买卖合同》的主体应当一致，如有变更，需征得开发商的同意，但须提供关系证明及开发商提供的变更文件。无论最终甲方签署本咨询服务协议及与开发商签署的《重庆市商品房买卖合同》的业主是否变更，均不影响本咨询服务协议的法律效力，咨询服务费不予退还。8、每份协议只能用于向一套物业房屋争取优惠。每套物业房屋仅能享受一次本协议争取的优惠。开发商对本协议争取到的优惠是否与其他优惠活动叠加使用具有最终决定权。10、甲方确认：本次咨询服务活动的乙方仅提供咨询服务组织服务等居间服务，本协议与佣金收款收据同时出具才具法律效力。11、鉴于甲方委托乙方向开发商争取优惠，不因此构成此外的任何承诺。甲方保证在任何情况下不得要求乙方承担任何形式的赔偿。乙方已就该条含义向甲方进行充分说明和解释，甲方对该条的含义已充分理解，并充分预见免除乙方赔偿责任可能对自身权益的影响。”2018年3月28日，原告张宏伟、王小玲（乙方）与案外人重庆东海汉辰房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房定金协议》，约定：“第一条，乙方预订甲方开发建设的巴南区花溪街道渝南大道115号东海.定南山项目的24栋3号房。第二条，乙方预定的房屋总房价为人民币2069786元。第三条，乙方同意签订本协议当日支付定金人民币100000元作为乙方订立商品房买卖合同的担保。补充：乙方于2018年3月28日缴纳房屋定金10000元，剩余定金90000元承诺于2018年4月9日前补齐，逾期未补齐定金，乙方预定房屋不予保留，支付定金不予返还。”2018年4月7日，（乙方）原告张宏伟、案外人张爽（系原告张宏伟之女）与案外人(甲方)重庆东海汉辰房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方以2069788元的价格购买甲方开发的位于重庆市巴南区渝南大道115号24幢1-3东海.定南山住宅房屋。2018年4月7日，被告出具《收据》，载明：“今收到王小玲、张宏伟、张爽交来东海定南山居间服务费230214元。”庭审中，原告举示网上房地产网签合同查询信息并陈述案涉房屋的网签备案价格与实际成交价格一致，被告未为原告争取到任何优惠。被告举示《商品房定金协议》并辨称被告为原告争取的优惠购房条件并非房屋成交价格而是以十分之一的定金提前锁定案涉房屋，被告已为原告向开发商争取到优惠的购房条件。上述事实，有当事人陈述、《东海.定南山项目居间咨询服务协议》、《商品房定金协议》、《重庆市商品房买卖合同》、《收据》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张其与被告签订的《东海.定南山项目居间咨询服务协议》第2条（7）款约定的优惠购房条件为案涉房屋的房价优惠。但是，该协议条款对优惠购房条件的具体内容并无明确约定，原告亦未举示相关证据予以证明，故就原告主张优惠购房条件为房价优惠的陈述，本院不予采信。居间合同是指居间人一方为使委托人与第三人订立合同提供机会或者进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告张宏伟、王小玲（甲方）与被告重庆桓炬房地产顾问有限公司（乙方）签订的《东海.定南山项目居间咨询服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。《东海.定南山项目居间咨询服务协议》第4条明确约定原告选定房源，并与开发商签订《认购协议》或《商品房买卖合同》，即视为被告提供了全部的居间咨询服务。原告已于2018年4月7日与重庆东海汉辰房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》购买了案涉房屋，按照《东海.定南山项目居间咨询服务协议》的约定应视为被告为原告提供了全部的居间咨询服务。被告收取二原告支付的居间服务费230214元符合原、被告双方签订的协议约定和法律规定。原告要求被告返还二原告居间服务费230214元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张宏伟、王小玲的全部诉讼请求。本案案件受理费2377元，由原告张宏伟、王小玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 王朝辉二〇一九年十二月三十日法官助理 王 超书 记 员 向恺霖