广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初6382号 原告:南宁市永新区星火汽车修理厂，住所地南宁市兴宁区望州南路10号。 法定代表人：李月波，男，1956年9月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：黄有安，男，1976年5月16日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李能，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍博，广西厚荣律师事务所律师。 被告：王卫东，男，1967年8月24日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告南宁市永新区星火汽车修理厂（以下简称“星火汽修厂”）与被告黄有安、王卫东返还原物纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星火汽修厂的法定代表人李月波及其委托诉讼代理人甘长山，被告黄有安的委托诉讼代理人李能、伍博，被告王卫东到庭参加诉讼。因案外人王满刚申请参加本案诉讼，经本院释明后，其另行提起第三人撤销之诉，本院立案受理为（2019）桂0102民初7349号案件，而本案的处理结果需以该案件的审理结果为依据，本案于2019年10月23日中止诉讼。2019年12月18日本案恢复审理。本案现已审理终结。 原告星火汽修厂向本院提起诉讼请求：1.确认两被告签订的《店铺租赁合同》为无效合同；2.两被告向原告支付厂房2017年11月23日至2018年10月22日的租赁物占用费440000元（以每月40000元为标准，暂算至2018年10月22日，共11个月，直至两被告向原告交付租赁物为止）；3.两被告向原告支付逾期支付租赁物占用费的利息损失33000元（以440000元作为基数，按中国人民银行同期贷款利率6％上浮50％计算利息，从2017年12月23日开始计算，暂计算至2018年10月22日，共计300天，之后另计）；4.两被告向原告原样返还厂房；5.两被告对以上债务承担连带责任；6.两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：位于南宁市兴宁区昆仑大道（原南宁市南梧公路16.2公路南面）的土地为原告的厂房，于2003年2月10日取得国有土地使用证。2011年5月28日，原告与广西优科燃料有限公司（以下简称“优科公司”）签订《租赁合同》，约定将该土地租赁给优科公司使用，租赁期限为15年。后因优科公司拖欠租金，原告向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼，经审判，法院判决该《租赁合同》于2017年11月22日解除。该合同解除后，原告向优科公司要求返还土地时发现，该土地已被被告黄有安强占，并将该土地出租给了被告王卫东。原告多次与两被告交涉，告知该土地的使用权人是原告，未经原告许可，不得占用原告的土地；并要求两被告停止侵犯原告权益的行为，但两被告均置之不理。两被告强占土地的行为已经侵害了原告的合法权益，两被告应该对原告承担侵权责任。两被告应向原告支付租赁物占用费及逾期支付租赁物占用费的利息损失。 被告黄有安辩称：原告的诉讼请求不应得到支持。被告黄有安与王卫东签订的合同是基于黄有安与案外人王满刚签订的合同，王满刚则是通过与优科公司的协议得到该场地的使用权的，双方签订的协议是有效的，如果出现问题，王满刚也应承担责任。王满刚与被告黄有安签订租赁合同的时候，原告与优科公司还没有解除合同，因此王满刚与黄有安签订的协议是有效的。原告以侵权诉讼要求被告承担租金也没有法律依据。原告要求被告所支付的租赁物占用费44万元没有依据，原告所要的赔偿也是基于其与优科公司所签订的合同约定的租金，原告起诉要求赔偿的时间是2017年11月23日到2018年10月22日，这段时间他们都没有解除合同。请求驳回对被告黄有安的诉讼请求。 被告王卫东辩称：被告王卫东是从黄有安处租赁来的涉案场地，当时黄有安提交的手续都是齐全的。其他意见与被告黄有安的答辩意见一致。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告黄有安提供另外一份以原告星火汽修厂与案外人优科公司名义就涉案土地签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议书》、中国工商银行转账凭条用以证明案外人优科公司已经将涉案土地全部租赁期限内的租金全部支付，案外人王满刚从优科公司受让的租赁期限内的涉案土地使用权是合法的，原告对此不予认可，主张从未与优科公司签订该文本的合同。本院认为，首先，被告黄有安提供的前述证据均无原件予以核对，缺乏客观性。其次，被告黄有安提供的《土地租赁合同》虽加盖了优科公司的公章，但在代表处签字的邹夏杰、黄振恉、凌华妹均非时任优科公司的法定代表人或委托代理人，其中邹夏杰仅为优科公司股东、黄振恉及凌华妹均非时任优科公司股东，黄振恉系于2013年5月6日才登记成为优科公司股东及法定代表人；星火汽修厂代表一方签字的陈中江、吴斌亦非星火汽修厂的法定代表人或股东、委托代理人。《土地租赁合同补充协议书》中星火汽修厂代表一方签字的情形与《土地租赁合同》相同；优科公司代表一方签字的黄雪玲也非优科公司的时任法定代表人或股东、委托代理人。再次，中国工商银行转账凭条记载的优科公司支付的租金支付的对象为前述合同中的吴斌而并非星火汽修厂。综上，被告黄有安提供的前述证据客观性、关联性均存疑，不足以证实其主张，本院对该三份证据不予采信作为本案证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原邕宁县四塘镇南梧公路16.2公路南面的土地使用者为原告星火汽修厂，地号001，用途：商服用地，使用权类型：出让，使用权面积：2539.9平方米，原告于2003年2月10日取得国有土地使用证[证号：邕国用（2003）字第140300号]。 2011年5月28日，原告星火汽修厂（甲方）与案外人优科公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将位于广西南宁市兴宁区（原南宁市南梧公里16.2公里南面）的商服用地，土地使用面积2539.9平米约合3.9亩租赁给乙方使用；二、合同期限为15年，即从2011年6月16日至2026年6月15日;合同还就其他事宜进行了约定。 2017年9月20日,原告星火汽修厂以优科公司自2014年支付租金后一直以各种理由不支付租金为由，向本院提起（2017）桂0102民初6129号诉讼案件，要求解除合同及支付拖欠的租金。本院经审理后于2018年6月28日作出判决：确认原告星火汽修厂与优科公司2011年5月28日签订的《租赁合同》于2017年11月22日解除；优科公司向原告星火汽修厂支付2015年7月1日至2017年11月22日的租金379706.87元及拖欠租金的滞纳金109984.33元。该判决已发生法律效力。 因原告星火汽修厂回收上述租赁土地时发现被告黄有安及王卫东实际占用该土地，经交涉未果，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，2015年5月16日，优科公司（甲方）与案外人王满刚（乙方）签订《协议书》，约定：鉴于甲方是黄雪玲对乙方欠款240万元本息的连带担保人，甲方于2010年12月1日与星火汽修厂签订了期限为15年，位于南宁市的土地证号：邕国用（2003）第1403001号的4.94亩土地及地上建筑物、构筑物使用权的《土地租赁合同》还剩余11年使用权，现就该土地剩余使用权及其使用收益等事宜双方达成如下一致协议：一、甲方同意以该土地给他人使用所得的收益用于偿还黄雪玲对乙方的债务，即日起双方开始寻找实际使用人。二、甲方负责协调与星火汽修厂的关系，使实际使用人的使用权合法化，否则由甲方承担相应的法律后果。三、甲方同意委托乙方寻找实际使用人，并由乙方收取实际使用人使用该土地的所有费用。甲方为乙方出具委托书，介绍信等手续给乙方。四、若黄雪玲或甲方清偿完毕乙方的所有240万元本息，本协议终止履行。五、如甲方违反本协议不能将所得收益首先偿还乙方债权，甲方将在本协议签订之日起一个月后，对未偿还乙方本金部分支付每日千分之五的利息及对应滞纳金，法定代表人黄振恉和黄雪玲对此违约责任承担连带责任。六、乙方已支付完毕星火汽修厂（吴斌）15年使用权的所有租金220.2万元，若本协议的目的未能实现，如不能在约定期限内取得土地的收益或出现星火汽修厂解约等情况，甲方同意将前述《土地租赁合同》项下所有权益转给乙方，用于抵扣甲方对黄雪玲的连带担保责任。优科公司法定代表人黄振恉在该协议上签字并加盖优科公司公章。 2017年11月30日，王满刚（出租方、甲方）与被告黄有安（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：经崇左市扶绥县人民法院（2015）扶民初字第1376号判决书，甲方享有黄雪玲债权本金160万元及相应利息，优科公司对此本息承担连带清偿责任。甲方于2015年5月16日与优科公司签订《协议书》，约定由优科公司于2010年12月1日承租星火汽修厂位于南宁市兴宁区的邕国用（2003）第1403001号土地的使用权作为还款方式。现甲方已经就该判决书在南宁市兴宁区人民法院申请强制执行。基于以上事实，乙方经现场查看场地现状，详细询问甲方，并仔细阅读了甲方提供的扶绥县人民法院民事判决书、《协议书》等材料，甲方如实告知了乙方各方面情况，乙方已经对该地块有了全面了解。现双方经平等协商，本着诚信，自愿达成如下一致协议：一、租赁标的物：位于南宁市兴宁区邕国用（2003）第1403001号土地剩余使用权及地上建构筑物使用权。二、租赁期限：2017年11月30日至2025年12月1日。（免租期从甲方清空场地移交之日起6个月）。三、前三年租金为18万元/年，支付方式为按年交付，先交租后使用。四、第四年至2025年12月1日止，租金按周边同等性质土地的市场平均价格确定，经双方协商确定第四年租金数额后，自第五年起租金每年递增5％。……七、双方权利义务：……5、乙方可以将租赁土地分割成若干部分，分租给其他人经营使用，但不能整体转租。分租的期限应当与本合同的期限一致，各经营户办理相关证照由其自行负责，乙方配合，甲方协助。……八、违约责任：……3、如出现星火汽修厂、优科公司通过司法途径主张权利，导致甲方不再享有承租权，乙方不得承租的，甲乙双方均有向兴宁区法院提起诉讼的权利，甲方根据乙方实际交付的租金剩余期限退还租金，甲方通过法律手段赔偿乙方投入的建设费用。合同还就其他事宜进行了约定。 2018年4月27日，被告黄有安（甲方、出租方）与被告王卫东签订《店铺租赁合同》，约定：甲乙双方经过充分协商，就甲方将位于南宁市旁（优科公司）的厂房出租给乙方使用达成如下协议：一、租用范围：乙方租用甲方的厂房范围包括院内后厂房和进大门左边平房和进大门右边面向昆仑大道路边新建的铁棚及院内所有空地（含大门口，详见平面图，已出租的除外）。二、租期与装修期：1、租期为8年，即从2018年8月1日至2026年7月31日止。2、装修期3个月，即从2018年5月1日至2018年7月31日止，装修期间甲方免收乙方的租金。三、租金及押金的交纳方法：1、租期前3年（2018年8月1日至2021年7月31日），每年租金为48万元。……7、收租方式为押一付三，即协议签订后乙方需向甲方支付4万元的押金（不计利息）。……四、在履行合同期间：……3、甲方应保证村民及家人、股东不来干扰乙方的正常经营，否则造成乙方的经济损失由甲方赔偿。合同还就其他事宜进行了约定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”根据本案查明的事实，位于南宁市兴宁区（原南宁市南梧公里16.2公里南面）的土地[国有土地使用证号：邕国用（2003）字第140300号]的使用权权利人为原告星火汽修厂，而被告黄有安、王卫东系该土地的实际占用人。原告主张两被告占有使用该涉案土地没有依据；两被告则主张其系依据租赁合同对该涉案土地进行占有使用。从被告提供的证据来看，两被告占有使用涉案土地的权利来源系原告与案外人优科公司就涉案土地订立的土地使用权租赁合同，而该合同已经本院生效判决确认于2017年11月22日解除。虽然两被告主张该合同解除有误，但在本院该生效判决未被撤销之前，该合同仍应视为已经解除。在此情形下，即使两被告基于原星火汽修厂与优科公司订立的土地使用权租赁合同占有使用涉案土地，但自2017年11月22日该合同解除后，两被告就丧失了继续占有使用该涉案土地的依据，其经原告催告而未撤出该土地，已经对原告的物权行使造成妨害，构成物权侵权，原告据此要求两被告返还原物，符合法律规定，本院予以支持，考虑到两被告对涉案土地实际使用情况，本院酌情给予三十日的腾迁时间。 《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”由于被告黄有安及王卫东对涉案土地的占有使用，造成原告无法行使对涉案土地的收益权，现原告要求两被告以支付土地占用费的形式予以赔偿，符合法律规定，本院予以支持。根据被告黄有安与王卫东之间订立的涉案土地租赁合同，黄有安因无权占用原告涉案土地而获得土地租金4万元/月，因此原告要求黄有安按照此标准自2017年11月23日起支付土地占用费，理据充分，本院予以支持。 至于王卫东应否承担连带责任的问题。由于王卫东已经依据其与黄有安的合同约定向黄有安支付了部分租金，因此其仅需在其实际占用涉案土地但尚未向黄有安支付的相应租金的部分对黄有安支付土地占用费的义务承担连带责任。 对于原告要求支付的土地占用费的利息损失，由于在本案生效判决确认之前，两被告尚不能确认其负有向原告支付土地占用费的义务，即不存在逾期支付占用费的情形，该款也尚不属于原告，因此，原告主张利息损失没有事实及法律依据，本院不予支持。 对于原告要求确认两被告签订的《店铺租赁合同》无效的请求，由于本案属于侵权之诉而非合同之诉，原告关于在本案中对合同效力进行确认的请求不当，可由原告另案主张，本案中不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告黄有安、王卫东腾迁搬离南宁市兴宁区（原南宁市南梧公里16.2公里南面）的土地[国有土地使用证号：邕国用（2003）字第140300号]； 二、被告黄有安向原告南宁市永新区星火汽车修理厂支付土地占用费（自2017年11月23日起，按每月4万元计付自上述第一项义务履行完毕时止）； 三、被告王卫东在自2017年11月23日至上述第一项义务履行完毕时止期间，未向被告黄有安支付相应租金范围内对上述第二项义务承担连带支付义务； 四、驳回原告南宁市永新区星火汽车修理厂的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8395元，由原告南宁市永新区星火汽车修理厂负担495元，被告黄有安、王卫东共同负担7900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  雷瑞强 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  滕秋梅 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。