贵州省贵阳市花溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0111执异345号案外人：贵州黔江航空保障装备有限责任公司（以下简称黔江航空装备公司），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区新村路241号。法定代表人：肖伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：罗丹妮，贵州君跃律师事务所律师，执业证号15201201811062200，一般代理。委托诉讼代理人：吴缙，贵州君跃律师事务所律师，执业证号15201201810062187，一般代理。申请执行人：谢辉，男，1981年8月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：陈义，女，1985年3月18日出生，彝族，住贵州省贵阳市花溪区。被执行人：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司（城乡杰和房开公司），住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路2号建设大厦西楼12楼。法定代表人：林农，职务：董事长。本院在执行申请执行人谢辉、陈义与被执行人城乡杰和房开公司商品房预售合同纠纷一案中，查封了登记在城乡杰和房开公司名下的位于贵阳市经济技术开发区的房屋。案外人黔江航空装备公司对该房屋主张所有权，向本院提出书面异议，请求解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭于2019年12月10日组织各方当事人听证，案外人黔江航空装备公司委托诉讼代理人罗丹妮到庭参加了听证，申请执行人谢辉、陈义，被执行人城乡杰和房开公司均未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人黔江航空装备公司称，申请解除对位于贵阳市经济技术开发区房屋的查封。事实及理由：法院在执行谢辉、陈义与城乡杰和房开公司商品房预售合同纠纷一案中，查封了案外人黔江航空装备公司的财产。该房屋系黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司以开发收入中实物分配的方式分配所得。2009年6月8日黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司签订了《商品房买卖合同》（ＧＦ-2000-0171）及《撤销“商品房买卖合同”协议书》，约定将位于贵阳经济技术开发区苑）Ｃ24栋1层13号、2层1号、3层1号、4层1号、5层1号房屋以开发收入中实物分配的方式分配给黔江航空装备公司。案外人黔江航空装备公司已实际使用该房屋，但城乡杰和房开公司至今未办理产权登记和房屋权属证书。2018年4月18日，案外人黔江航空装备公司向法院提起诉讼，要求城乡杰和房开公司为黔江航空装备公司办理产权登记和房屋权属证书，案件审理过程中达成调解协议，法院于2018年10月26日作出（2018）黔0111民初2654号民事调解书，调解协议约定，城乡杰和房开公司在2018年11月26日前将位于贵阳经济技术开发区苑）Ｃ24栋1层13号（权证号13037202，建筑面积196.62平方米）、2层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）、3层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）、4层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）、5层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）房屋转移登记至案外人黔江航空装备公司名下，城乡杰和房开公司至今未履行该义务。2019年7月10日，案外人黔江航空装备公司向法院申请强制执行，得知贵阳市经济技术开发区房屋被查封，故法院无法为案外人黔江航空装备公司办理Ｃ24栋2至5层房屋产权登记和房屋权属证书。综上，案外人黔江航空装备公司为维护自己的合法权益，向本院提出执行异议，请求如前。申请执行人谢辉、陈义称，案外人黔江航空装备公司未取得涉案不动产房屋的所有权，该房屋所有权仍属于被执行人城乡杰和房开公司所有。理由：一、案外人黔江航空装备公司虽于2009年6月8日与被执行人城乡杰和房开公司签订了《商品房买卖合同》且已实际使用C24栋1至5层1号房屋，但至今城乡杰和房开公司仍未给案外人黔江航空装备公司办理产权登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权以登记发生物权转移效力，未经登记不发生物权转移效力，因此，案外人黔江航空装备公司虽已实际使用该房屋，但并未取得涉案房屋的所有权，其要求解除查封无法律依据。二、2018年10月26日，花溪区人民法院作出（2018）黔0111民初2654号民事调解书，被执行人城乡杰和房开公司在2018年11月26日前将案涉房屋所有权转移登记至案外人黔江航空装备公司名下，该调解书并未直接导致物权发生变动，仅要求被执行人城乡杰和房开公司在调解书确定的时间履行相应义务，案外人黔江航空装备公司不因此取得涉案房屋的不动产物权，不动产物权仍为被执行人所有。三、申请执行人谢辉、陈义申请花溪区人民法院财产保全，在贵阳经济技术开发区不动产登记站查询被查封相关不动产登记信息，均显示查封不动产登记于被执行人名下，无其他权利人登记在册，申请执行人、花溪区人民法院以对涉案保全房屋尽到详细的审查，未能办理产权过户并非申请执行人及花溪区人民法院的查封保全导致。综上，请求人民法院依法驳回案外人的异议请求。被执行人城乡杰和房开公司未提出书面意见。本院查明，谢辉、陈义与城乡杰和房开公司商品房预售合同纠纷一案，在审理过程中，谢辉、陈义向本院提出保全申请并提供了有效的担保，本院于2018年7月25日作出（2018）黔0111执保403号执行裁定书，查封了登记在城乡杰和房开公司名下的位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号的房屋，查封期限为三年。对于该案，本院于2018年10月25日作出（2018）黔0111民初3868号民事判决书，判决：一、城乡杰和房开公司在本判决生效之日起30日内支付谢辉、陈义逾期办证违约金人民币49.75元；二、城乡杰和房开公司在本判决生效之日起30日内将办理位于贵阳市花溪区苑）江南苑第Ｃ16栋1单元4层2号房屋权属登记需由城乡杰和房开公司提供的资料报产权登记机关备案，如逾期履行该项义务，城乡杰和房开公司应从逾期之日起至该项义务履行完毕之日止，按谢辉、陈义所付购房款497541元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率标准向谢辉、陈义支付违约金；三、驳回谢辉、陈义的其余诉讼请求。该判决书生效后，因城乡杰和房开公司未履行生效法律文书确定的义务，谢辉、陈义向本院申请强制执行，执行案号（2019）黔0111执1863号，诉讼保全中对位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号房屋的查封转为执行中的查封。另查，2009年6月8日，黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋1至5层商住房，房屋总价款4252500元。2009年12月5日，黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司签订《撤销“商品房买卖合同”协议书》，协议约定将位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋1至5层房屋以开发收入中实物分配的方式分配给黔江航空装备公司。后因与城乡杰和房开公司的上述开发合作事宜产生纠纷，黔江航空装备公司于2018年4月18日向本院提起诉讼，请求确认位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号等房屋归黔江航空装备公司所有。2018年10月26日，经本院主持调解，黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司达成如下调解协议：一、继续履行黔江航空装备公司与城乡杰和房开公司于2009年12月5日签订的《撤销“商品房买卖合同”协议书》，城乡杰和房开公司确定位于贵阳市小河区苑）Ｃ24栋1层13号（权证号13037222，建筑面积191.62平方米，价款1916200元）、小河区黔江路8号附3号黔江路开发小区（江南苑）Ｃ24栋2层1号（权证号13037222，建筑面积182.73平方米，价款584075元）、3层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米，价款584075元）、4层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米，价款584075元）、5层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米，价款584075元）房屋所有权归黔江航空装备公司；二、城乡杰和房开公司于民事调解书生效之日起30个工作日内将小河区黔江路8号附3号黔江路开发小区（江南苑）Ｃ24栋2层1号（权证号13037222，建筑面积182.73平方米）、3层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）、4层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）、5层1号（权证号13037202，建筑面积182.73平方米）房屋所有权转移登记至黔江航空装备公司，房屋所有权转移登记所需的各种税费由黔江航空装备公司承担；三、城乡杰和房开公司于2019年12月30日以前将小河区黔江路8号黔江路开发小区（江南苑）Ｃ24栋1层13号（权证号13037222，建筑面积191.62平方米）房屋所有权转移登记至黔江航空装备公司，房屋所有权转移登记所需的各种税费由黔江航空装备公司承担。该调解书确定的标的包括本案中案外人黔江航空装备公司提出异议的位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号的房屋。因城乡杰和房开公司未履行该调解书确定的义务，黔江航空装备公司向本院申请强制执行，执行案号（2019）黔0111执1925号。在执行过程中，黔江航空装备公司得知位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号的房屋已被（2018）黔0111执保403号执行裁定书保全查封，故向本院提出书面异议，请求如前。听证中，案外人黔江航空装备公司还提交了：《房屋移交证书》、2011年-2012年期间的物管费缴费票据、黔江航空装备公司于2012年1月6日与承租人赵洁签订的《房屋租赁协议书》、2016年11月21日与承租人赵洁签订的《房屋租赁协议书（续）》、房屋租金收入清单、房屋现状照片，欲证明黔江航空装备公司一直对位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋1至5层的房屋实际占有、使用、收益。本院认为，在执行过程中，案外人对执行标的主张所有权的，有权利向执行法院提出案外人异议。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，第一，本院2018年7月25日查封位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号的房屋之前，黔江航空装备公司于2009年12月5日已与城乡杰和房开公司签订《撤销“商品房买卖合同”协议书》，约定将该房屋以开发收入中实物分配的方式分配给黔江航空装备公司；2.结合案外人黔江航空装备公司提交的《房屋移交证书》、2011年-2012年期间的物管费缴费票据、黔江航空装备公司于2012年1月6日与承租人赵洁签订的《房屋租赁协议书》、2016年11月21日与承租人赵洁签订的《房屋租赁协议书（续）》、房屋租金收入清单等证据，可证实在本院查封该房屋前，黔江航空装备公司已实际占有、使用、收益该房屋；第三，在本院查封位于贵阳市小河区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号的房屋前，黔江航空公司已向本院起诉要求确认该房屋归其所有，并且于2018年10月26日和城乡杰和房开公司达成调解，将该房屋所有权转移登记至黔江航空装备公司。综上，本院认为，案外人黔江航空装备公司对该房屋享有的权利能够排除执行，故对案外人黔江航空装备公司提出的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止本院（2019）黔0111执1863号案件中对位于贵阳市花溪区苑）江南苑Ｃ24栋5层1号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  何玉萍审判员  陆文军审判员  郑 娟二〇一九年十二月二十二日书记员  李 楠