广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2142号 原告项风华，女，1979年12月8日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。 委托诉讼代理人项德鹏，男，1951年2月26日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区，系原告父亲。 被告北海市和欣地产有限公司，住所地：北海市云南路交美景路和居壹号（壹海江山）1号楼32层。统一社会信用代码91450500768949010J。 法定代表人何斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人郑红蕾，女，该公司职员。 案由商品房销售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月19日 开庭日期2019年12月19日 原告诉讼请求一、解除已生效的商品房买卖合同（预售），退还己付全部房款；二、承担已付款项利息2612.23元；三、支付违约金5.67876万元；四、承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年3月15日在广西北海签订了商品房买卖合同，并于同年5月12日付清全额房款。因被告一而再，再而三，无限期拖延至今，未能交付。根据合同第十二条第二款的约定，原告有权解除合同，并退还全部房款及银行利息，并承担违约金10%。基于以上事实，经协商未果，诉至法院，请依法维护原告的合法权利。 被告答辩意见原告请求解除合同没有合同依据和法律依据。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房的，自逾期之日起至出卖人将商品房交付买受人之日止，由出卖人向买受人按已付购房款总额的日万分之零点三支付违约金，并未约定解除合同；原告也未提前向被告催告，不符合解除条件。被告延期交房是由于不可抗力因素造成，被告无需承担违约责任。因此，原告请求被告支付利息和违约金，无事实根据和法律依据，应驳回原告的全部诉讼请求。 查明事实2018年3月15日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00106213）,约定：被告向原告出售坐落于北海市银滩西区和居壹号东院小区6幢1306号房屋，建筑面积为67.79平方米，该商品房单价为每平方米8376.99元，总价为567876元；付款方式为一次性付款，在2018年3月14日前支付该商品房全部价款。除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.3的违约金；逾期30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，双方约定自逾期之日起至出卖人将商品房交付买受人之日止，出卖人按日计算向买受人支付房款总额的万分之零点三的违约金。双方在补充协议中还约定，影响房屋交付的“不可抗力”特殊原因包括：1.因重大疫情、公共突发事件、政府修路封路、重大会议庆典等的造成交通限制；2.影响工程进度但是出卖人无法事先预知和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾、洪水、地震、山崩、台风、暴雨等自然灾害；降雨量达到中雨及以上、6级及以上大风而影响工期的）;3.政府通知停工如中考、高考等禁止车辆出入该商品房施工场地而影响工期的；4.因国家有关法律法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；政府规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；5.非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的等。2018年5月12日，原告交纳了房款567876元，被告给原告开具了《广西增值税普通发票》。2018年12月21日，办理了《北海市商品房预售合同登记备案证明》。2019年10月21日，原告向被告发出《商品房买卖合同解除通知书》，通知被告解除合同，在解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照4.6%计算付款利息2612.23元；同时被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金56787.6元。 另查明，根据北海市气象局的统计数据显示，2018年3月16日到2019年5月1日期间，6级以上大风、降雨中雨及以上大雨的天数累计87天。涉案房屋截至庭审结束尚未具备交付条件。 本院意见原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，合同各方应当严格按照合同的约定履行各自义务。原告向被告购买房屋，并交纳了全部房款，已经履行了合同约定义务；被告收到原告全部购房款后，未能按照合同约定交付房屋，已经构成违约。虽然《商品房买卖合同（预售）》中，没有约定被告逾期交付房屋原告有权解除合同，依据合同法第九十四条的规定，被告逾期交房导致原告合同目的不能实现，原告可以解除合同。因此，原告请求解除合同，理由正当，本院予以支持。由于被告违约导致合同被告解除，原告请求被告返还全部购房款567876元，并按年利率4.6%计算利息，没有违反法律规定，本院予以支持。根据双方合同中约定“除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，双方约定自逾期之日起至出卖人将商品房交付买受人之日止，出卖人按日计算向买受人支付房款总额的万分之零点三的违约金。”，因此，违约金应自2019年5月2日起，扣除6级以上大风、降雨中雨及以上大雨的天数累计87天，按照已付房款567876元日万分之三计算至本判决发生法律效力之日止，原告请求被告按照全部房价款的10%向原告支付逾期交房违约金56787.6元，没有合同依据和法律依据，超出部分本院不予支持。被告未能提供证据证明当天停水、停电累计达8小时导致工期受到影响，也不能提供证据证明中考、高考期间禁止车辆出入该商品房施工场地而影响工期，故被告主张扣除因停水停电及中考、高考而停工时间，本院不予支持。综上所述，判决如下：一、解除原告项风华与被告北海市和欣地产有限公司于2018年3月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告北海市和欣地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告项风华购房款567876元及利息（利息计算：以567876元为基数，按照年利率4.6%，自2018年5月12日计到实际清偿之日止）；三、被告北海市和欣地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告项风华违约金（违约金计算，自2019年5月2日起，扣除6级以上大风、降雨中雨及以上大雨的免责天数87天，按照已付房款567876元日万分之三计算至本判决发生法律效力之日止）；四、驳回原告项风华的其他诉讼请求。 判决依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费本案受理费5036元，由原告项风华负担536元，被告北海市和欣地产有限公司负担4500元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 金欣蓉 书 记 员 姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。