福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1366号 原告：陈钦强，男，1975年3月3日出生，汉族,住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林立本，北京乾成（福州）律师事务所执业律师。 被告：黄健喜，男，1984年7月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 第三人：福建麦田房产经纪有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：缪寿建，总经理。 委托诉讼代理人：蒋洮婷，福建名仕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余晓婧，福建名仕律师事务所实习律师。 第三人：福州市马尾区温莎麦田房产中介所，住所地福州市马尾区。 主要负责人：张力军。 委托诉讼代理人：徐聪龙，男。 委托诉讼代理人：徐国栋，男。 原告陈钦强与被告黄健喜、第三人福建麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产公司）、福州市马尾区温莎麦田房产中介所（以下简称温莎麦田中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈钦强的委托诉讼代理人林立本、第三人麦田房产公司的委托诉讼代理人蒋洮婷、温莎麦田中介所的委托诉讼代理人徐聪龙到庭参加诉讼。被告黄健喜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈钦强向本院提出诉讼请求：1.判令黄健喜向陈钦强支付违约金30万元；2.判令黄健喜承担陈钦强因本案而支出的律师代理费3万元；3.本案诉讼费由黄健喜承担。事实和理由：2019年4月21日，经温莎麦田中介所提供居间服务，陈钦强将位于福州市马尾区房产（以下简称讼争房产）出售给黄健喜并签订了《房屋买卖合同》。同日，陈钦强、黄健喜双方还与温莎麦田中介所签订了《居间服务合同》，与麦田房产公司签订了《交易服务合同》。按照《房屋买卖合同》第三条约定，陈钦强将诉争房屋以总价款227万元出售给黄健喜，该价格包含房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具。第七条第（二）款Ｂ项约定，黄健喜应在麦田房产公司作出通知后三个工作日内将大于陈钦强借款金额的购房款托管于担保方指定的银行。第十条第（一）款约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送给信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并要求违约方支付违约金30万元。第十条第（三）款约定，交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。第十一条约定，陈钦强、黄健喜确认通讯地址为本合同落款处为准，相关函件经投送该地址并经过三日视为已送达。2019年6月10日，麦田房产公司向黄健喜发出《告知函》，要求黄健喜按照《房屋买卖合同》第七条第（二）款Ｂ项约定，携带存有大于陈钦强借款金额的购房款550000元前往光大银行福州高桥社区支行办理交易托管手续，但黄健喜未予办理。2019年6月17日，陈钦强委托麦田房产公司向黄健喜发出《履约通知函》促其履约，但黄健喜依旧未予理会。陈钦强无奈于2019年6月28日向黄健喜发出《解除合同函》，解除陈钦强、黄健喜签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件。陈钦强认为，黄健喜的上述行为违反了《房屋买卖合同》约定，已经构成违约，导致《房屋买卖合同》无法履行并造成合同解除的后果。陈钦强为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。 黄健喜未作答辩。 麦田房产公司述称，首先，本案的房屋买卖合同、居间服务合同和交易服务合同均为合法有效合同，当事人应当依据合同约定履行相应义务。其次，本案系由于黄健喜未依房屋买卖合同的约定将购房款托管于担保方指定的银行而构成违约。麦田房产公司已向其发出了告知函、履约通知函，但其仍未履约。黄健喜已构成违约，而麦田房产公司已履行了相应的义务。第三，本案为陈钦强与黄健喜双方之间的纠纷，与麦田房产公司无关。此外，麦田房产公司与陈钦强发出合同解除通知函之后，已与陈钦强签署了具结书，将陈钦强的相应权属材料退还给了陈钦强。 温莎麦田中介所述称，首先，依据温莎麦田中介所与诉争交易双方签订的居间服务合同的约定，温莎麦田中介所提供的居间服务至房屋买卖合同成立时结束。本案纠纷发生在双方签订房屋买卖合同之后，与温莎麦田中介所无关。其次，2019年7月3日，温莎麦田中介所与陈钦强及麦田房产公司签订具结书，根据具结书的约定，除具结书之外的权利，双方之间的权利、义务终止，互不向对方主张权利。 本院经审理认定事实如下：2019年4月21日，陈钦强（甲方）与黄健喜（乙方）签订了《房屋买卖合同》，同日，陈钦强、黄健喜双方还与温莎麦田中介所签订了《居间服务合同》，与麦田房产公司签订了《交易服务合同》。陈钦强与黄健喜签订的《房屋买卖合同》中约定陈钦强将讼争房产（榕房预ＹＲ字第××号,面积:117.3平方米）以227万元的价格转让给黄健喜，该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具。第七条第（二）款约定，若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所用方式为：Ｂ项。…Ｂ、甲方向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保（即现金借款解押）…乙方应在该担保方或交易服务方作出相关通知后三个工作日内将大于甲方借款金额的购房款（具体金额以前述通知为准）托管于担保方指定银行，待甲方的担保申请获得担保方批准后，由第三人将款项转入甲方还款账户予以还款。第九条第二款约定，乙方应在本合同签订时支付购房保证金人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115000）…。第十条第（一）款约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送给信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币叁拾万元整（¥300000），本合同另有专门约定的从其约定。第十条第（三）款约定，交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。第十一条约定，甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，一方变更通讯地址的，应当在变更后立即书面通知对方及交易服务方，否则一切经投送往该地址并经过三日的函件视为已送达，由此而产生的不利法律后果由提供地址方自行承担。陈钦强在合同甲方处签字捺印并确认其通讯地址为：银河湾××楼××房；黄健喜在乙方处签字捺印并确认其通讯地址为：晋安区。签订合同后，黄健喜按约定缴纳了购房保证金115000元，该款项目前存于麦田房产公司账户内。 2019年6月10日，麦田房产公司向黄健喜发出《告知函》，要求黄健喜按照《房屋买卖合同》第七条第（二）款Ｂ项约定，携带存有大于陈钦强借款金额的购房款55万元的银联储蓄卡前往光大银行福州高桥社区支行办理交易资金托管手续，但黄健喜未予办理。2019年6月17日，陈钦强委托麦田房产公司向黄健喜发出《履约通知函》促其履约，但黄健喜逾期仍未予办理。此后，陈钦强于2019年6月28日向黄健喜发出《解除合同函》，解除陈钦强、黄健喜签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件。上述《告知函》、《履约通知函》及《解除合同函》均投递至黄健喜确认的送达地址福州市晋安区，但邮件无人签收被退回。 另查明，陈钦强因本案诉讼而支出律师代理费3万元。 以上事实，有陈钦强提交的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《告知函》、《履约通知函》、《解除合同函》、快递面单、邮件回执查询、《委托代理合同》、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《房屋买卖合同》、《居间服务合同》以及《交易服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。按照《房屋买卖合同》的约定,黄健喜应在麦田房产公司作出通知后三个工作日内将大于陈钦强借款金额的购房款托管于担保方指定银行，麦田房产公司于2019年6月10日向黄健喜发出《告知函》，但黄健喜未按照合同约定及时办理,导致合同后续履约工作无法进行。2019年6月17日，陈钦强委托麦田房产公司再次向黄健喜发出《履约通知函》促其履约，但黄健喜逾期仍未予办理。因黄健喜的行为已经构成违约,陈钦强于2019年6月28日通过邮寄方式向黄健喜发出《解除合同函》，要求解除陈钦强、黄健喜签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件，但邮件因无人签收而被退回。鉴于黄健喜本人已在合同中确认了送达地址，故邮件无人签收的不利后果，应由黄健喜自行承担。据此，陈钦强主张其与黄健喜、温莎麦田中介所以及麦田房产公司签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》已于上述函件投递至黄健喜在合同中所填写的地址之日即2019年6月29日解除，本院予以确认。本案中，陈钦强已两次向黄健喜发送信件催促其履约，最后一封信件发送至今明显已超过十日，但至今黄健喜仍未履约，根据陈钦强与黄健喜签订的《房屋买卖合同》约定，陈钦强可要求违约方黄健喜支付违约金30万元，鉴于双方对违约金数额的约定未明显偏高，陈钦强要求黄健喜支付违约金30万元，本院予以支持。 关于律师代理费，陈钦强因本案诉讼而支出律师代理费3万元，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，作为守约方的陈钦强有权要求违约方黄健喜承担律师代理费，故陈钦强主张黄健喜应向其支付律师代理费3万元，合法有据，本院亦予以支持。 黄健喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告黄健喜应于本判决生效之日起十日内向原告陈钦强支付违约金30万元、律师代理费3万元，合计33万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，由被告黄健喜负担。被告黄健喜负担的案件受理费6250元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李 心 人民陪审员  林云兰 人民陪审员  赵正兰 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张 菁 附一、本判决书引用的有关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。