天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初11258号原告（反诉被告）：晏宝军，男，1989年12月18日出生，汉族，住陕西省宝鸡市麟游县。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市江信房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。法定代表人：邹轶银。委托诉讼代理人：陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯金玲，天津毕成律师事务所律师。原告晏宝军与被告天津市江信房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李由军、被告的委托诉讼代理人冯金玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即将出售给原告的位于天津市武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋交付给原告；2.判令被告自2017年10月1日起，以总房款505835元为基数按银行同期贷款利率支付原告逾期交房利息至实际交付之日止（暂计至2019年6月30日为44209.9元）；3.判令被告自2017年10月1日起，每日按照总房款的万分之零点五支付原告逾期交房利息至房屋实际交付之日止违约金（暂计至2019年6月30日为16136.1元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月30日订立了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于天津市武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋一套，约定总价为505835元。合同签订后，原告履行了合同约定的缴款等各项义务。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定江信公司应于2017年9月30日前交付房屋。合同第五条约定江信公司如未按期交房，逾期在120日内的，应向原告支付已付款利息，利息自合同约定应交房日之次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。如超过120日，江信公司除支付利息并继续履行外，还应每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。合同签订后，被告未按期将取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。原告曾于2018年起诉被告交房，但被告庭审中骗称没有验收备案、无法取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，法院遂以此驳回原告诉请。事后得知被告已经竣工备案只是一直拖着不办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》导致部分业主拒绝收房，原告得知后遂要求被交房但被告却强迫原告接受附加条件，原告不同意，被告遂拒不交房。现部分业主已经相继收房并办理了《不动产权证》。原告认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，应严格遵守，现原告已经完全履行了合同义务，被告却在己竣工备案且完全可以办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下拖延不办、故意不履行合同义务并欺骗原告不履行交房义务，属于严重违约理应履行交房义务并承担违约责任。原告为此起诉。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》、补充合同；2、天津市住房和城乡建设委员会网站公示的《备案信息查询单》。江信公司辩称，本公司不存在故意拖延交付房屋的情形，晏宝军的银行贷款一直到2018年8月才办理完毕并交付被告，直至此时方将购房款项全部交齐。虽然合同约定2017年9月30日前交房，但根据房屋买卖协议第四条和补补充协议第二条的约定，晏宝军应先完成贷款义务，江信公司才按约定交付房屋。现本公司于2018年8月29日才收到银行贷款，是晏宝军存在违约行为并给本公司造成了经济损失，本公司已经通知晏宝军收房，但晏宝军迟迟拒收。同意将涉案房屋交付晏宝军，但不同意承担利息和违约金。且2016-2018年期间本地区存在重污染天气，相关主管部门下发了停工文件导致本公司开发的涉案工程无法正常施工，致使无法按期交房。根据双方合同约定停工文件导致交房日期予以顺延。江信公司向本院提出反诉请求：1.请求人民法院依法判令晏宝军向江信公司支付逾期付款违约金57510元；2.反诉费用由晏宝军承担。事实和理由：江信公司与晏宝军于2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定晏宝军购买江信公司开发的坐落于武清区房屋，房屋价款为505835元，以贷款方式付款。晏宝军交纳首付款后，贷款手续一直未办理，至2018年8月29日晏宝军才将贷款办理完毕。依据双方签订的合同约定，晏宝军应向江信公司支付逾期付款违约金57510元。江信公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、房屋买卖合同及补充协议各一份；2、政府停工令文件28份；3、贷款业务凭证一份；4、首付款票据一张；5、房屋交付许可证一份。晏宝军对江信公司反诉内容答辩称：反诉主张与事实不符。根据签订的合同及补充协议第二条约定，双方采取首付款及贷款方式支付房款，晏宝军按照合同约定支付完毕首付款后，贷款按补充协议第二条即在备案手续登记完毕后贷款手续后递交就视为履行约定，至于贷款什么时间办理下来属于银行审批事项，只要不是购房人的原因导致无法办理贷款即不能视为晏宝军违约。晏宝军按照江信公司的要求向武清农业银行缴纳所有办理贷款的手续并且成功办理了后期的按揭贷款，不存在违约及逾期的问题。江信公司将银行办理贷款流程中的时间计算为原告逾期付款的时间没有合同约定也没有事实及法律依据，因此反诉缺乏事实和法律依据，请求驳回。另外，江信公司没有证据证明贷款逾期是晏宝军的个人原因所致，签订合同后晏宝军按照被告的要求提交了贷款所需的材料后，因政策问题年底贷款额吃紧导致武清区农业银行没有批准贷款申请，江信公司又帮晏宝军联系了天津德一银行最后也没有办理下来，最终江信公司帮晏宝军联系到了河北省燕郊的一家银行才办理完毕，具体办理下来的时间晏宝军也不清楚，贷款合同等所有的手续也都在江信公司处。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。本院认定事实如下：原、被告于2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》及附属补充合同，约定晏宝军购买被告公司开发的坐落于武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋一套。双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定：晏宝军购买江信公司开发的坐落于武清区，4号楼，配件1-4号楼-3-402房屋，总价款505835元；商品房竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。江信公司应于2017年9月30日前将符合前述条件的房屋交付晏宝军使用，除遇不可抗力外，江信公司未按期交房，逾期在120日以内的，晏宝军有权追究已付款利息，利息自合同约定江信公司应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过120日的还应每日按商品房价款的万分之零点五向晏宝军支付违约金。晏宝军应于2016年9月5日前交纳首付款155835元，其余价款办理贷款。补充协议第一条第2点约定：“非因甲方（江信公司）原因导致逾期交付房屋的，甲方（江信公司）只承担相应的过错违约责任。”第二条约定：“如由于买受人的原因，超过90日（已开始办理贷款手续日期为准）贷款仍未到账，可按下列（2）情形处理……”。第五条约定：“出卖人通过本合同双方之间约定的通讯和联系方式以电话或挂号信特快专递，或天津市主要地方报纸媒介公告方式通知买受人入住和办理相关手续，以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期，以公告方式送达，通知的送达时间为公告刊出三日后，以电话通知的，以电话通知的第二天时间开始……”。签订合同后，江信公司于2016年8月31日收到原告首付款155835元，2018年8月29日收到银行涉房贷款30万元。另查，办理购房贷款的行业习惯一般为在售楼现场即设有贷款银行柜台进行现场咨询、办理楼房按揭贷款手续，购房人签订购房合同的同时或近期（几天）内按照售楼服务人员的指引当即填写并提交办理贷款所需的文件。涉案江信公司开发的茗锦花园售楼现场确有农业银行等可提供楼盘按揭贷款的现场咨询点，含晏宝军在内有贷款需求的购房人一般于签订合同当日或几天内提交了贷款所需的完备材料。涉案商品房项目大部分银行贷款均系在农业银行办理，晏宝军贷款历经几家银行未获审批，最终在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行办理完毕。再查，双方签订上述合同后，天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，要求辖区房屋建筑施工停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达重污染通知，要求辖区房屋建筑工程停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布应急响应，要求辖区房屋建筑工程停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发通知（美丽天津一号文件），要求辖区房屋建筑工程停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发通知（美丽天津一号文件），要求辖区房屋建筑施工工程停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发通知（津建质安总【2017】75号），要求辖区房屋建筑工程停工166天；2018年4月28日武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发通知，要求辖区房屋建筑工程停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发通知，要求辖区房屋建筑工程停工15天。以上，扣减重合停工时间，原、被告于2016年9月13日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府禁令、通知等文件导致涉案房屋的建筑工程停工总计269天。2018年12月26日，被告取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付茗锦花园4号楼住宅商品房。江信公司于2018年12月27-28日统一电话通知各购房业主进行收房。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。江信公司应于2017年9月30日前将符合交付条件的涉房交付原告，实际交付通知原告收房日期为2018年12月28日，按照合同约定次日即29日视为交付房屋日期，逾期交房日历天数为455天，扣减政府停工天数269天，被告应承担逾期交房违约责任的天数为186天（455天-269天），其应给付原告逾期交房利息为11212.9元（505835元×4.35%÷365×186天）。被告实际违约天数在120日以上，同时应按双方合同约定加付违约金4704.3元（505835元×万分之零点五×186天）。关于反诉要求原告赔偿其逾期付款违约金的反诉请求，因被告未提交证据证明办理贷款时间延后的原因应归责于买受人即原告，故对被告的反诉请求，本院不予支持。对晏宝军第一条诉讼请求，庭审中双方均认可涉案房屋已经交付，本院予以确认，此诉请本院不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付晏宝军逾期交房利息11212.9元、支付违约金4704.3元，以上合计15917.2元；二、驳回晏宝军其他诉讼请求；三、驳回天津市江信房地产投资有限公司的全部反诉请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费655元、反诉费619元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王亚军二〇一九年十二月十三日书记员  石德梅附本裁判文书所引用的具体法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。