福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4520号 原告：何顺武，男，1968年1月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：蔡麟峰，福建云格律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卞炫薇，福建云格律师事务所实习律师。 被告：黄国涵，男，1964年5月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告何顺武与被告黄国涵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何顺武的委托诉讼代理人蔡麟峰、卞炫薇及被告黄国涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何顺武向本院提出诉讼请求：1.判令黄国涵立即偿还其借款70万元及该款自2019年8月4日起至实际还清之日止按月利率1.5%计算的利息；2.确认何顺武对黄国涵名下的坐落于莆田市涵江区的房屋［房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号、抵押权登记号：闽（2019）莆田市不动产证明第ＨＪ008062号］及相应的土地享有优先受偿权，对抵押物拍卖、变卖款在借款本金及利息范围内优先受偿。事实和理由：2019年7月4日，黄国涵因资金紧张向何顺武借款70万元，并出具借条一份交何顺武收执，约定按月利率1.5%计算利息。何顺武于2019年7月4日及7月5日通过其卡号为62×××96的建设银行账户向黄国涵指定的卡号为43×××75的建设银行账户各转账35万元，计70万元。黄国涵将其所有的坐落于莆田市涵江区的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权登记号为闽（2019）莆田市不动产证明第ＨＪ008062号。借款后，黄国涵只归还了一个月利息，何顺武向黄国涵催讨借款本金及剩余利息未果，故向法院提起诉讼。 黄国涵辩称，其向何顺武借款70万元未还，并用其房屋作抵押均是事实。 本院经审理认定事实如下：黄国涵于2019年7月4日向何顺武借款70万元，约定按月利率1.5%计息。时黄国涵出具一份借条交何顺武收执，内容为：“借条兹向何顺武借到人民币柒拾万元（按手印）整，利息按月1.5%（按手印）计。此据借款人：黄国涵（按手印）。借款人账号：建行黄国涵：43×××75”。何顺武于2019年7月4日及7月5日通过建设银行手机银行向黄国涵指定的卡号为43×××75的建设银行账户各转账35万元，计70万元。同日，黄国涵以其名下坐落于莆田市涵江区的房屋（房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）为上述借款办理了最高额抵押登记，抵押权登记号为闽（2019）莆田市不动产证明第ＨＪ008062号，抵押登记的权利人为何顺武，抵押担保的最高债权额70万元。尔后，黄国涵只归还了一个月利息，何顺武向黄国涵催讨借款本金及剩余利息未果，遂于2019年10月24日向本院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。何顺武与黄国涵之间的借贷关系，有当事人陈述、借条、中国建设银行电子回单等在案为据，事实清楚，予以认定。该借贷关系合法有效，黄国涵作为债务人，应承担依约还本付息的民事责任。双方约定借款按月利率1.5%计算利息，系双方真实意思表示，且未超过法律许可范围，予以准许。借款后黄国涵已支付一个月的利息，对此双方均无异议，可予确认，故何顺武请求黄国涵归还借款本金70万元及该款自2019年8月4日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息，于法有据，予以支持。黄国涵以其名下坐落于莆田市涵江区的房屋（房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）为上述借款提供最高额抵押,并办理抵押权登记手续。该抵押关系合法有效,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定,何顺武对黄国涵提供抵押的上述房屋及相应的土地折价或者拍卖、变卖所得价款在双方约定的抵押担保范围即最高债权额70万元范围内享有优先受偿权。超过70万元的部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、黄国涵应在本判决生效之日起五日内归还何顺武借款70万元，并支付该款自2019年8月4日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息； 二、何顺武对黄国涵名下坐落于莆田市涵江区的房屋（房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）及相应的土地折价或者拍卖、变卖所得价款在70万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回何顺武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11080元，减半收取计5540元，由黄国涵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一九年十二月十九日 书记员  黄剑群 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。