山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1092民初2811号原告：王爱妮，女，汉族，1958年4月3日出生，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵亚海、王宁，山东文旭律师事务所律师。被告：刘彩玲，女，汉族，1960年6月23日出生，住威海经济技术开发区。被告：刘昌英，男，汉族，1962年11月25日出生，住威海经济技术开发区。被告：刘彩珍，女，汉族，1965年12月5日出生，住荣成市。被告：刘福永，男，汉族，1967年9月22日出生，住威海经济技术开发区。第三人：威海经济技术开发区泊于镇小邓格村村民委员会，住所地威海经济技术开发区泊于镇小邓格村。法定代表人：刘昌禹，主任。原告王爱妮与被告刘彩玲、刘昌英、刘彩珍、刘福永、第三人威海经济技术开发区泊于镇小邓格村村民委员会（简称小邓格村委会）合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人赵亚海、王宁、各被告均到庭参加诉讼，第三人小邓格村委会经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。王爱妮向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人小邓格村委会向原告交付威海经济技术开发区泊于镇龙山湖小区11号楼403室房屋及其钥匙；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告的父亲刘玉同均系小邓格村村民。刘玉同生前有民房一套列入拆迁范围。2016年4月16日，刘玉同与原告签订协议书，约定将拆迁安置房出售给原告。同日，刘玉同与小邓格村委会签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定刘玉同选择安置房补偿，后经刘玉同家人抓阄选定泊于镇龙山湖小区11号楼403室为回迁安置房。2017年5月8日，刘玉同原有民房被拆除，刘玉同自村委会处领取了附属物补偿、搬迁补助及按期搬迁奖励等补偿款。2019年3月22日，刘玉同向王爱妮发出《解除合同通知书》要求解除双方签订的前述售房协议。法院已判决刘玉同解除合同行为无效。其后，原告多次通知四被告，要求其提供银行账户以便原告支付购房款，但被告拒绝履行合同。原告认为，被告是否收取购房款是其对自身权利的处分，但该行为不能阻碍涉案房屋交付条件的成就，现涉案房屋已具备交付条件，被告有义务通知第三人向原告交付房屋。刘彩玲、刘昌英、刘彩珍、刘福永辩称，一、刘玉同与小邓格村委会签订房屋拆迁补偿安置协议，相关手续及补偿结算由被告与村委会办理，原告要求村委会向原告交付房屋及钥匙不成立。二、原告与刘玉同签订了协议，但刘玉同生前两次催要款项，原告均没有回音，刘玉同决定不卖房屋给原告。三、协议约定原告付清房款后房屋归原告所有，抓阄选房权利由原告行使，原告之女回复短信称“一手给钥匙一手给钱”明显不符合约定，刘玉同家人已抓阄选定了属于自己的房屋。刘玉同去世后，房屋属于遗产，继承人已遵从刘玉同遗愿对房屋进行了分配。故请求驳回原告的诉讼请求。小邓格村委会未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告王爱妮与被告的父亲刘玉同均系小邓格村村民。刘玉同于2019年5月19日去世，生前于小邓格村有民房一套，该民房于2016年2月列入拆迁范围，按拆迁补偿安置方案，拆迁补偿有“需要安置”与“不需要安置”两种方式。2016年4月16日，刘玉同（甲方）与王爱妮（乙方）签订协议书，约定：一、所有权人登记为刘玉同的房屋的全部拆迁补偿利益归甲方所有。二、甲方选择11层C户型房屋一套（建筑面积约94.5平方米），该安置房屋由乙方购买，楼层价格浮动由乙方承担，相应面积的装修补助由甲乙双方平均享有，各占二分之一。乙方按每平方米3400元，向甲方支付购房款（房屋的建筑面积最终以相关部门实际测绘为准）。该购房款于村委结算时，由乙方一次性向甲方付清。剩余的拆迁货币补偿款由村委在结算时直接支付给甲方。三、该房屋在乙方付清房款后，归乙方所有。抓阄选房权利由乙方行使。办理该房屋所有证时，甲方同意将该房屋更名为乙方，由乙方办理房屋所有权证，办证的相关费用由乙方承担。如一方届时反悔，不买或不要该房屋，则向对方支付违约金10万元。拆迁补偿安置协议由甲方签订。刘玉同于当日与小邓格村委会签订了房屋拆迁补偿安置协议书，选择补偿方式为需要安置，安置户型为C型。2017年5月8日，刘玉同原有民房被拆除，刘玉同自小邓格村委会领取了附属物补偿、搬迁补助及按期搬迁奖励等补偿款。2019年3月22日，刘玉同向王爱妮发出《解除合同通知书》，内容为“我与你作为双方当事人于2016年4月16日签订了房屋买卖《协议书》。《协议书》签订后，我的房屋于2017年5月拆除，当月村委即对拆迁户补偿款进行了清算，但你未按《协议书》第二条‘该购房款于村委结算时，由乙方一次性向甲方付清’之约定支付购房款，且在我先后两次前往你处催要购房款的情况下，你至今仍未向我交付购房款，你的行为已构成违约，本人作为合同一方当事人现正式通知你，自你收到本通知之日起，即解除我与你签订的《协议书》。”2019年3月26日，王爱妮向本院提起诉讼，要求确认刘玉同解除合同的行为无效。该案本院于2019年7月26日作出（2019）鲁1092民初853号民事判决，确认刘玉同于2019年3月22日通知王爱妮解除合同行为无效，判决已生效。2019年4月，刘玉同涉案回迁安置楼房确定为泊于镇龙山湖小区11号楼403室（由刘玉同家庭人员进行了抓阄选号），因双方产生纠纷，小邓格村委会未发放该楼房的钥匙，但被告已实际占用了房屋。以上事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。原、被告有争议的事实是：原告称前案判决后，原告多次通知被告提供银行账户以便于支付购房款，被告拒绝履行。被告则称收到前案判决书后，原告没有进行协商，且拒绝被告提出的解决办法。本院认为，王爱妮与刘玉同于2016年4月16日签订的涉案协议不是单纯的房屋买卖合同，而是对刘玉同原有民房拆迁过程中可能形成的补偿安置利益达成的处分合意，其中包含了选择安置方式、选房权的行使、利益分配、款项交付、合同签订、违约责任等多项内容。该协议为有效合同。在合同履行过程中，刘玉同与王爱妮产生纠纷，刘玉同明确拒绝履行该协议，且安排家人进行了抓阄选房、占有房屋，王爱妮亦未交付约定的款项。刘玉同去世后，其继承人对刘玉同遗留的房屋进行继承分配，不同意将涉案房屋出售给原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适合于强制履行或者履行费用过高；……”。涉案拆迁补偿协议中约定的选房安置已经进行，选房权利事实上不能再次行使，且刘玉同生前不同意继续履行涉案合同，刘玉同去世后其继承人亦不同意出售房屋，该债务标的已不适于强制履行。则，原告要求被告及第三人交付涉案房屋及钥匙的请求，本院不予支持。但是刘玉同在未合法解除合同的情况下拒绝履行与王爱妮签订的协议，构成违约，应当承担违约责任。刘玉同已去世，本案被告作为刘玉同继承人的代表，应在继承刘玉同遗产范围内承担对原告的赔偿责任。为化解纠纷、减轻诉累，本院根据合同约定的违约责任及现实补偿安置利益状况、刘玉同遗产价值水平，酌定在停止履行王爱妮与刘玉同签订的涉案协议的基础上，由被告连带赔偿原告违约金10万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、驳回原告王爱妮要求交付威海经济技术开发区泊于镇龙山湖小区11号楼403室房屋及其钥匙的诉讼请求；二、被告刘彩玲、刘昌英、刘彩珍、刘福永于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告王爱妮10万元。案件受理费减半收取为2900元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员 毕兴安二〇一九年十二月二十日法官助理 姜开堃书 记 员 胡雅楠