广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18386号原告：广东新白云宾馆有限公司，住所地广州市环市东路367号。法定代表人：郑静萍，职务总经理。委托诉讼代理人：曾绍金，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关晨曜，北京大成（广州）律师事务所实习律师。被告：广东省金鹏经济贸易实业有限公司，住所地：广州市天河区育蕾二街9号204房。法定代表人：吴龙彬，职务董事长。被告：广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧，住所地：广州市越秀区环市东路367号白云宾馆小山景区。法定代表人：吴龙彬，职务董事长。两被告共同委托诉讼代理人：李源，辽宁宁大律师事务所律师。原告广东新白云宾馆有限公司诉被告广东省金鹏经济贸易有限实业有限公司（以下简称金鹏公司）、广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧（以下简称小山酒吧）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广东新白云宾馆有限公司的委托诉讼代理人曾绍金、关晨曜，被告广东省金鹏经济贸易有限实业有限公司、广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧共同委托诉讼代理人李源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决法院确认有关《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》于2019年1月31日到期终止；2、两被告立即向原告返还坐落于广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地；3、判令两被告向原告补交欠付租金、物业管理费、水电费、电话费、清洁费等费用97140.6元；4、原告对两被告的80000元履约保证金予以没收；5、两被告向原告支付从2019年2月8日起拒不返还场地的损失，暂计至2019年4月1日为139739.1元（损失的计算标准为：2019年2月8日至2021年2月7日按每年192万元计算，2021年2月8日至2023年2月7日按每年201.6万元计算；2023年2月8日至2025年2月7日按每年211.68万元计算；2025年2月8日至2027年2月7日按每年222.27万元计算）。事实和理由：原告与被告小山酒吧于2016年1月28日签订《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》及《物业管理费协议书》，被告小山酒吧承租坐落于广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地200平方米，双方确认场地只作为酒吧经营，租赁期限自2016年2月1日开始至2019年1月31日止。合同实行固定租金制，场地租金按照每月37764元计租，场地物业管理费费16184元每月。《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》第七条第四款约定：“本合同期满，双方不再续约时，本合同即行解除。乙方应在本合同期满七日内交回场地。若乙方逾期不撤出租赁场地，甲方有权处置场内的所有物品及收回场地”。《白云宾馆小山酒吧场地租赁书》接近期满时，租赁场地需要重新招租，被告因报价过低未能中标。后原告于2018年11月27日向被告发出《合同终止通知书》，告知被告合同将于2019年1月31日期满，原告决定期满不再续租，合同到期终止的事宜。被告于2018年12月12日签收后向原告发出《要求贵司返还我司自建房屋租金的函》，拒绝到期撤出租赁场地并拒绝缴纳2018年12月租金等费用。原告委托律师事务所向被告法律律师函要求被告支付欠付租金及按期返还场地。2019年2月1日原告再向被告送达《关于租赁合同到期撤场的通知》，告知被告应当按照《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》约定进行撤场的事宜。但被告拒绝交还场地，原告再次委托律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付欠付租金及按期返还场地。根据《中华人民共和国公司法》，被告小山酒吧作为被告金鹏公司的分公司，被告金鹏公司应当承担本案民事责任。两被告共同答辩：同意原告的第一项诉讼请求，不同意交还场地，原告的招标是不合法的，没有严格按照合同约定履行。根据合同相关约定，被告有权恢复原状。一、原告违反了双方租赁合同中关于被告所享有同等条件下的优先续约权的相关约定，原告违约在先。根据原被告2016年签订的租赁合同，被告享有优先续约权，应在合同到期前三个月予以书面确定，但原告在2018年11月27日（逾期近一个月）才通知被告未能中标，不再与被告续约，侵害了被告权益。二、原告的本次招租招标行为违法违规，中标结果当属无效，被告暂未撤场是为了主张正当权益。1、原告将被告自行投资搭建扩建的经营面积对外招租招标，其行为违法违规。参考《广州市人民政府办公厅关于规范我市国有企业物业出租管理的指导意见》第三条和《广州市城市规划条例》第六十三条，原告对外招租招标行为显属违法违规行为。2、原告作为国有企业，在处置国有资产过程中没有公开招租招标，没有在国家指定的交易平台进行招租招标和发布公告，违反了《中华人民共和国招投标法》第十条、《广州市人民政法办公厅关于规范我市国有企业物业出租管理的指导意见》第五条的规定。3、在招租招标过程中，原告未尽信息诚实披露义务，违反了公开、公平、公正和诚实信用的原则。原告为了抬高租金虚报租赁经营面积，侵害了参与投标人的合法权益，也侵害了被告的异议权和合理解释权。原告的招租招标行为缺乏合理性和合法性。原告有权对外租赁的小山景区面积为100平方米，而非223平方米。在招标过程中，被告没有享受任何同等条件待遇，被告提出的异议权和合理解释权被原告剥夺。原告没有提供完整的招租招标文件档案，整体的招租招标行为缺乏合理性和合法性。三、依据合同约定，被告现在仍然具有同等条件下行使优先续约权和继续承租案涉房屋的可能性。经审理查明，1993年4月3日的穗地证字第159368号《广州市国有土地使用证》载明，土地使用户名：白云宾馆，土地座落东山区（现××区）环市××号。《广州市房地产证》（穗房地证字第××号）载明，权属人白云宾馆，权属来源1990年建，房屋占有份额全部，房地座落东山区（现××区）环市××冷饮楼、快餐房，2215图15幅45、46地号，钢筋混凝土1层，建基面积100.41平方米，总建筑面积100.41平方米。2016年1月28日，原告（甲方、出租方）与被告小山酒吧（乙方、承租方）签订《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》载明，二、租赁项目，乙方向甲方承租座落于广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地200平方米，其中建筑面积100平方米，中亭面积100平方米，双方确认本场地只作为酒吧经营。三、租赁期限、租赁金额、增幅及交付方法，（一）本合同租赁期限三年，自2016年2月1日至2019年1月31日止。（二）本合同实行固定租金制。场地租金按照每月37764元计租。（三）租金交付时间与方法，乙方在每月最后一日（节假日顺延）前，支付当月租金和上月应交水电费等各项费用。（四）乙方按时缴纳租金、物业管理费、水、电及甲乙双方确认的相关费用为履行本租赁合同的重要条件。乙方应按时缴足租金、物业管理费、水、电及各种相关费用，如乙方不能按照本合同条款规定支付租金和水电费等费用，属乙方违约，甲方有权向乙方发出书面通知催告，乙方在收到催告函的十天内仍未支付的，甲方有权书面通知接触本合同，乙方须在收到甲方解除通知后十天内无条件撤出租赁场地。在乙方如约支付以上各种费用并履行本合同约定义务的情况下，甲方不得无故解除合同。四、保证金，本合同签订之日，乙方原缴纳的八万元保证金自然转为本合同的履约保证金。合同期满结束租赁关系且没有违约时归还乙方。五、双方权利及义务，（一）甲方，3、负责向乙方提供电力、用水供应及两部内线电话分机。外线话费以每月实际发生数额按实计收。水费（含排水、排污费、水资源费等）、电费按广州市商业用水、用电标准每月4号前按水电表实际发生额计收。4、甲方负责乙方垃圾清运工作，每月收取乙方清运费用450元。7、在乙方退场或本合同期满后七天内，须进行场地设施检查验收，验收合格，如乙方交清各项费用，甲方即将保证金如数退回（不计息），如费用未结清，甲方可在乙方的保证金中扣除欠款，如保证金不足以支付所欠款项，乙方须即时补足。（二）乙方，2、本项目范围要进行装修或改造，改变场地的使用结构、用途等，须事先征得甲方同意，提供图纸及资料经甲方审查方能动工。需报市政规划及公安消防的工程，一切报批手续由乙方办理，甲方予以协助。六、其他约定，1、本续约合同期满后，在相同的条件下，乙方享有优先续约权。并在本合同到期前三个月双方予以书面确定。七、合同的变更与解除，1、本合同经双方签署后，即对双方具有约束力，若本合同需修改，须经双方协调一致并达成书面补充协议，该补充协议是本合同不可分割的一部分。4、本合同期满，双方不再续约时，本合同即行解除。乙方应在本合同期满七日内交回场地。若乙方逾期不撤出租赁场地，甲方有权处置场内的所有物品及收回场地。八、违约责任，（一）甲方，1、甲方因自身管理原因（外界客观因素和非人为因素除外），不能正常向乙方提供水、电供应而影响乙方正常营业而导致停业，经甲方核实，停业时间月累计超过四小时（不含四小时）者，每四小时免收一天租金。（二）乙方，1、乙方违约需向甲方赔偿违约金八万元，合同随即解除，甲方将本场地收回另作处理。2、本合同期满不再续约时，需进行资产验收，乙方装修入墙入地不可移动的设备，不得拆除和损坏，若出现对该场地物业财产损坏情况，乙方须派人修复或如数赔偿修复费用。同日，原告（甲方）与被告小山酒吧（乙方）签订《物业管理费协议书》载明，原告与被告小山酒吧签订《场地租赁补充合同》，由乙方承租甲方座落于广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地200平方米，（其中建筑面积100平方米，中亭面积100平方米），作为酒吧经营。经双方友好协商，续签2016年2月1日至2019年1月31日为期三年的租期，自续签租赁合同之日起，场地物业管理费为每月80.92元/m2，合计16184元/月，直至本协议期满为止。2017年12月14日，原告向被告金鹏公司发出《关于同意小山酒吧装修施工的复函》载明，贵司多次来函关于小山酒吧装修申请函及相应图纸收悉，经研究，我司意见如下：一、同意贵司关于小山酒吧装修的申请。二、请贵司按照我司审核的图纸进行施工，施工过程中特别是结构方面的施工有调整的请及时与设计公司及我司沟通。三、由于我司出租物业经营管理管理规定有调整，贵司的合同期至2019年1月31日届满，请贵司装修投入充分考虑合同期的问题，装修投入的后续问题由贵司承担，与我司无关。四、贵司负责办理本项目所需的一切政府行政许可手续，按照政府部门关于餐饮服务业的规定及要求，负责施工、运营的安全责任。2018年10月8日，被告小山酒吧向原告发出《小山酒吧续租申请》，希望租用小山景区继续经营。2018年11月21日，被告金鹏公司向原告发出《关于小山酒吧续租的情况说明（二）》。2018年11月5日，原告通过白云宾馆官网及广东省旅游控股集团有限公司等网站发布《广东新白云宾馆有限公司物业招租公告》对案涉广州市越秀区环市东路367号西门的小山景区部分物业进行招租。2018年11月23日，被告金鹏公司作出授权委托书载明，授权严若平（身份证号：）处理被告小山酒吧续租事宜。2018年11月26日，被告金鹏公司向原告发出《声明函》载明，23日，贵司第二次报价通知已收悉。我司综合餐饮行业利润估算，该物业实际情况、周边物业租金等因素，对第三方“每平方米607.60元，每2年递增5%，租期8年”的方案感到惊讶，决定暂时报价每平方米426元等。2018年11月27日，原告向被告金鹏公司发出招租结果通知书载明，广东新白云宾馆有限公司小山景区相关物业租赁采用邀请招标方式进行招租，按规定程序进行了开标、评标，经评审工作组评审，贵公司未中标，贵公司此前缴纳的5万元投标保证金我司将于本周退回贵公司预留账户。严若平作为被告代表在2018年12月12日签收该通知书。同日，原告向被告金鹏公司发出《合同终止通知书》载明，兹有贵司租赁合同事宜，因贵司与我司签订的小山酒吧场地租赁合同将于2019年1月31日期满，我司决定合同期满不再续租，到期终止。2018年12月12日，被告金鹏公司向原告发出《要求贵司返还我司自建房屋租金的函》载明，11月29日，贵司通过手机短信下达了《招租结果通知书》和《合作终止通知书》。我司对贵司在此次邀标过程中不尊重历史事实，不考虑我司经济损失，不回答我司书面请求的做法感到不可理解。为此，我司经过慎重考虑，要申张我司正当权益，要求贵司返还我司多年来收取的我司自建房屋租金。1992年12月31日，我司租赁贵司房屋时，双方签订的第一份《租赁经营合同书》中明确租赁物业为“广州市环市东路367号内小山景区原冲印项目及快餐部”【1990年建设，1993年12月9日取得房地产证（穗房地证字××号），建筑面积100.41平方米】。此后，我司自费装修时，将原冲印项目和快餐部两栋独立建筑连成为一个整体，形成了中亭建筑部分，面积约100平方米。因经营发展需要，2017年11月，我司投入300多万元重新装修该物业时，再一次将厨房和厕所进行了扩建，又增加建筑面积23平方米。2001年，双方签订第二次合同时，贵司将租赁面积调整为200平方米，我司当时就提出了异议，但由于贵司以200平方米面积作为租赁条件，我司只好被迫接受。此后双方历次签订合同时就沿用了此面积。现在，贵司决定终止双方合同，我司决定申张我司的正当权益。我司认为，该物业100.41平方米原建筑是贵司所建，产权明晰，收取租金无异议。但剩余部分建筑是我司24年经营期间自费所建，贵司并无产权，为此，我司要求贵司返还从2002年开始多收取的租金约350余万元。2018年12月27日，被告金鹏公司向原告发出《关于小山酒吧12月份缴费情况说明的函》载明，12月12日，我司将《要求贵司返还我司自建房屋租金的函》送达给贵司，詹昊先生已签收。我司希望在双方合同终止前解决这个问题，但时至今日没有得到贵司的任何答复。为保护我司正当权益，我司研究决定，小山酒吧12月份的水电费6566.2元和清洁费450元正常缴纳，租金和物业管理费按贵司实际产权面积缴纳26974元，合计33990.2元。被告为证明其对案涉房屋进行装修，提供了两份合同。1、1994年7月9日被告金鹏公司（发（总）包单位）与案外人（承（分）包单位）广东省粤宏装饰工程有限公司签订的《广州市建筑安装工程承发包专用合同》载明，第一条，工程名称：啤酒屋装修；建设地点：白云宾馆内小山。第二条，建设规模、面积（工程量）和承发包工程的范围及内容：1.屋内饰面装修；2.空调机安装；3.电气安装；详见预算表等。2、2017年12月23日，被告金鹏公司（委托单位、甲方）与广州龙凡装饰设计工程有限公司（受托单位、乙方）签订的《装修工程合同书》载明，第一条工程项目，一、工程名称：小山酒吧装修工程；二、工程地点：环市东路367号；三、范围和内容（详见预算表）。第二条，工期，一、根据甲方使用需要，商定工程总工期为29个自然日。自2017年11月22日开工至2017年12月20日前竣工验收为止。第三条，工程造价，工程总造价九十五万元整等。2018年12月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）百胜餐饮（广东）有限公司签订租赁（补充）合同约定，1.1甲方同意按下述条款和条件将位于广州市环市东路367号1层，总计使用面积为263.34平方米的场地及物业出租给乙方使用，其中租赁区域A使用面积为223平方米（含有产权房屋面积100.41平方米）、租赁区域B使用面积为40.34平方米（为有产权房屋）。2.1本合同所约定的租赁期限为8年，自2019年2月12日至2027年12月11日止，其中前九十天为免租期，乙方无需支付租金，若乙方早于免租期期限内开业，则自乙方开业日开始起租。如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责协调解决，同时乙方可相应顺延免租期和租赁期限。3.1本合同所称“租赁年度”，均系指自2019年2月12日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。3.2租赁期内的租金：第一及第二租赁年度的租金为人民币192万元/年，租金在此基础上每两年递增5%。即第一租赁年度到第二租赁年度的租金为人民币192万元/年；第三租赁年度到第四租赁年度的租金为人民币201.6万元/年；第五租赁年度到第六租赁年度租金为人民币211.68万元/年；第七租赁年度到第八租赁年度租金为人民币222.27万元/年等。庭审中，原被告一致确认被告缴交租金至2018年12月份。根据2019年1月25日编号为23348202号发票，被告金鹏公司向原告缴纳2018年12月物业场租21353.27元，物业服务费9064.64元，水费508.54元，电费851.72元，清洁费424.53元，合计32201.7元。2019年1月16日、2019年1月29日，原告向被告金鹏公司邮寄律师函称，关于：缴纳广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地租金并按期归还场地事宜。双方于2016年1月28日签订《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》，贵司承租广州市环市东路367号白云宾馆南面小山景区场地200平方米物业作为酒吧经营。委托人于2018年11月27日向贵司发出《招标结果通知书》以及《合同终止通知书》，告知贵司因贵司没有中标，租赁合同将于2019年1月31日期满不再续租，租赁合同到期终止的有关事宜。2019年1月26日，原告向被告小山酒吧发出《关于租赁合同到期撤场的通知》载明，贵公司与我司的场地租赁合同至2019年1月31日到期满，并不在续约，贵司须按照合同约定到期退场。我司现定于2019年2月1日上午10时前来贵公司办理小山酒吧租赁场地接收手续，届时贵司须在场。若因贵司无人在场或拒绝协商等原因，导致我方无法收回场地，我方将于2019年2月2日上午8时起对租赁场地区域停止供水供电。贵司应按照合同约定于2019年2月8日凌晨0点前退场完毕。因恰逢春节假期，我司将于春节后2月11日在公证机构的见证下进行场地验收，并视验收情况执行租赁合同第五项第一款第七点内容，若贵司语气不撤出租赁场地，我司按照合同第七项第四点有权处置场内所有物品并收回场地。2019年1月31日，被告金鹏公司向原告发出《声明函》载明，现有权属证明显示，贵司对白云宾馆南面小山景区场地建筑面积100平米物业享有合法权利，我司为了经营需要，经贵司同意后，在上述场地基础上增建了123平方米的面积作为中亭使用至今；且自我司增建中亭之日起，贵司将原有物业100平米和我司增建的123平方米共计223平米，整体作为租赁标的向我司收取租金。2018年，贵司出于自身利益考虑，对上述标的（共计223平米，含我司增建的中亭面积123平米）公开招标，我司并未中标，要求我司在合同到期后及时搬离，我司要求贵司按照我司增建和装修中亭面积所投入的资金成本共计305万元对我司进行合理补偿等。2019年3月30日，白云宾馆出具《说明函》载明，本单位认可广东新白云宾馆有限公司与广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧于2016年1月18日签订的《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》及《物业管理费协议书》。本单位已经于2016年1月28日将前述《白云宾馆小山酒吧租赁合同书》约定的租赁标的物交付给广东新白云宾馆有限公司使用，使用期限至2026年1月27日。使用期间，广东新白云宾馆可以将该租赁标的物进行转租、分租。根据企业信用信息公示报告显示，企业名称：广东省金鹏贸易实业有限公司小山酒吧，类型：有限责任公司分公司（自然人投资或控股），总公司：广东省金鹏经济贸易实业有限公司。本院组织双方进行现场勘查，案涉房屋的水表读数、电表读数从2019年1月31日至今没有发生变化。原、被告对此事实予以认可。本院认为：原告与被告小山酒吧于2016年1月28日签订的《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》、《物业管理费协议书》是双方的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，应恪守履行。合同到期之后双方没有另行签订租赁合同，原被告均当庭确认同意上述合同于2019年1月31日期满后解除，本院予以认可。根据租赁合同约定，乙方应在每月最后一日前全额支付当月租金、垃圾清运费用等各项费用，如乙方不能按照规定支付租金等费用，乙方违约须向甲方赔偿违约金8万元。被告2018年12月缴交了当月部分租金和管理费，没有缴交2019年1月份的的租金等，被告的行为构成违约，原告据此主张没收被告缴纳的8万元保证金作为违约金本院予以支持。原告要求被告支付2018年12月份剩余的租金、物业管理费，2019年1月份的租金和物业管理费、垃圾清运费用符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求被告支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的水费和电费问题，原告没有提供其向相关部门支付该期间水、电费的依据，在本院当庭告知后逾期仍未提供相关证据，依法应承担举证不能的不利后果，故原告关于要求被告支付该期间被告使用案涉场地产生的水、电费本院不予支持。至于被告抗辩原告将案涉场地对外招租招标违法违规，侵害其优先续约权，不予撤场的问题。首先，原告已经在合同到期前两个月发函告知被告租赁期满后不再续租，事实上双方也并未达成续约的一致意思表示。其次，原告通过相关网站将包括案涉地址房屋在内的产业对外公开招租，并对包括被告在内的三家公司进行邀标，被告参与竞标，最终由百胜餐饮（广东）有限公司中标。再者，即使案涉房屋中亭部分是被告在原承租期间内经原告同意加建，根据原被告双方于2016年1月28日签订的租赁合同内容可知，在原租赁合同到期后该中庭部分已属于原告所有。最后，经本院询问原告是否愿意以百胜餐饮（广东）有限公司中标的金额继续承租案涉场地，原告表示不同意。故本院认为被告的相关抗辩主张不成立。被告在租赁合同期满后应当向原告交还案涉租赁场地。被告拒不交还案涉房屋的事实是造成本次纠纷的主要原因，被告主观过错程度较大，应承担由此造成的损失。另，本院结合原告案涉地址张贴通知称于2019年2月2日上午8时起对租赁场地区域停止供水供电，与被告陈述称原告于2019年1月30日前后对案涉场地停水停电，及本院对案涉房屋的勘察状况，本院认定原告于2019年2月2日对案涉房屋停水停电。原告停水停电的行为致使案涉房屋无法正常使用，故原告亦应当承担由此造成的损失。结合已查明的事实，及原、被告各自的行为造成案涉房屋无法继续出租使用的过错程度，本院依法酌情认定原告承担自合同期满至房屋实际交还之日止的房屋闲置的损失额的30%，被告承担其余70%损失额。房屋闲置期间的损失标准，应以原、被告双方签订租赁合同的面积200平方米乘以同期同地段非住宅房屋租金参考价标准，从租赁合同期满之日计算至被告实际腾空交还房屋给原告之日止。被告小山酒吧作为被告金鹏公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任由被告金鹏公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广东新白云宾馆有限公司与被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧签订的《白云宾馆小山酒吧场地租赁合同书》于2019年1月31日期满解除；二、被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧应于本判决发生法律效力之日起十五日内将广州市越秀区环市东路367号冷饮楼、快餐房腾空交还给原告广东新白云宾馆有限公司；三、被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧、广东省金鹏贸易实业有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告广东新白云宾馆有限公司支付广州市越秀区环市东路367号冷饮楼、快餐房2018年12月份剩余的租金16410.73元、剩余的物业管理费7119.36元、2019年1月份的租金37764元、物业管理费16184元、垃圾清洁费450元；四、被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧、广东省金鹏贸易实业有限公司缴纳的履约保证金80000元归原告广东新白云宾馆有限公司所有；五、被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧、广东省金鹏贸易实业有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告广东新白云宾馆有限公司支付广州市越秀区环市东路367号冷饮楼、快餐房2019年2月8日起至本判决书发生法律效力之日的拒不返还场地的损失（每月按200平方米×180元/月/平方米×70%=25200元计算）；本判决书发生法律效力之次日起，被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧、广东省金鹏贸易实业有限公司应按每月25200元的标准逐月支付拒不返还场地的损失给原告广东新白云宾馆有限公司至将房屋腾空交还给原告广东新白云宾馆有限公司之日止；六、驳回原告广东新白云宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7553元，由原告广东新白云宾馆有限公司负担2265元，被告广东省金鹏经济贸易实业有限公司小山酒吧、广东省金鹏贸易实业有限公司共同负担5288元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  江 琼人民陪审员  朱铭沛二〇一九年十二月十七日书 记 员  邓鸿明