内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院   民事判决书   （2018）内0421民初9026号   原告（反诉被告）:刁某，男，1970年6月8日出生，公民身份号码×××。   委托代理人：王某，内蒙古大树律师事务所律师。   被告（反诉原告）：张某，男，1975年2月12日出生，公民身份号码×××。   委托代理人：李某，男，1963年11月2日出生，蒙古族，公民身份号码×××。   委托代理人：宋某，内蒙古广诚律师事务所律师。   原告（反诉被告）刁某与被告（反诉原告）张某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刁某及其委托代理人王某，被告（反诉原告）张某及其委托代理人李某、宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刁某向本院提出诉讼请求：要求被告给付工程款41800元。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告签订房屋建筑施工合同一份，被告在签订合同时，以曾用名“张文龙”与原告签订合同。合同约定原告以包工包料的方式为被告建造房屋，并于2016年8月向被告交付房屋。被告仅支付了首付款10000元，合同约定的、完工时应付的15800元及2016年年底应付的工程款26000元，合计418000元未支付，故诉至法院。   被告张某辩称，一、答辩人与原告于2016年5月20日签订了房屋建筑施工合同，约定包工包料，但在施工中经双方协商变更一部分施工内容，其中，地面砖、棚板、内外门和窗全部变更为由答辩人自己购买、内外墙粉刷由原告粉刷，外墙没做保温，应将此价款从施工费中扣除。二、原告施工的质量不合格，有檩子安装、柁、屋内外抹灰不合格，灰号不够，地面砖铺的不平，后墙墙体开裂，防水坡沉裂，彩钢瓦安装错误并漏雨，这些均要求返工或扣除费用。三、本案因该施工中原告未按要求施工，并且质量不合格，拒不维修、造成答辩人重大损失，答辩人已提出反诉要求赔偿答辩人损失。四、答辩人已在2016年交付施工费10000元，并且在2016年8月份完工后为原告出具了欠18000元的欠条一枚，该房屋实质是答辩人的岳母马婷芬居住的房子。   反诉原告张某提出诉讼请求：判令被告刁某对其所承建的位于仁义村原告的房屋进行返工维修并赔偿原告的损失。事实和理由：2016年5月20月，反诉原告与被告签订了房屋建筑施工合同，约定建筑房屋65平米，包工包料。原告预付10000元施工费。施工建设中进行了变更，其中，地面砖、棚板、内外门和窗全部变更为由原告自己购买、内外墙粉刷由被告负责。被告的施工房屋存在严重的质量问题，需要维修的地方未及时进行维修，其中有檩子安装、坨、屋内外抹灰不合格，灰号不够，地面砖铺的不平，后墙体开裂，防水坡沉裂，彩钢瓦安装错误并漏雨，这些均要求返工或维修加固。现请求人民法院判令被告对后墙返工、防水坡重做，房屋檩子、坨、屋顶加固维修、内外墙重新抹灰、并且赔偿原告棚架、内外墙喷涂及延误使用的损失，承担一切损失费用。赔偿的损失以评估结论为准。   反诉被告刁某辩称，1、地面砖、棚板、内外门窗在合同签订时就已将价款扣除，外墙保温，虽然合同约定的是24墙，但实际建设的是37墙，根据危房改造新建房施工标准及质量要求，37墙不需要做外墙保温，24墙才需要做外墙保温；2、反诉原告所称房屋存在质量问题，同样根据前述的施工标准和要求，工程保修期是1年，现在已两年之久，超过了工程保修期，反诉原告无权提起赔偿要求。   当事人围绕各自主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，双方当事人对对方提举的证据均有异议，故本院对双方提举的证据分别认证：   对原告（反诉被告）刁某提举的证据认证如下：   1、房屋建设施工合同一份，欲证明合同约定了建设内容和付款方式外，还进行了少量修改，合同生效之日首付10000元，原告已经收到，但完工后应付的15800元及尾款26000元，被告张某未给付。被告张某对合同的真实性没有异议，但是第二页尾部的书写部分应从2500元中把被告自己准备的砖扣出去，室内门也是被告准备的，价格不是2700元，而是3973元。也就是说在房屋质量合格的前提下被告应支付给原告的价款为30161元[总价款51800元-（棚板和地面砖3820元+门窗7819元）-已给付10000元）]。被告对该合同的真实性无异议，合同签订过程中经双方协商一致对合同的部分内容进行了修改，修改后双方重新议价（剔除材料的费用）经确认签订合同的过程更符合常理，被告所举证据只能证明被告自己购买材料的价格，不应再在总价中予以扣除，故对该组证据本院予以确认。   2、危房改造新建房施工标准及质量要求一份，证明该质量要求是危房改造项目政府向施工方发放的质量要求，反诉被告实际为原告建立的37墙无需再进行保温层的建设，另工程保修期是一年。被告对该证据有异议，首先建房标准及质量要求应该以国家的质量标准为准，不能证明原告的证明主张，保温层是否符合标准并不影响双方合同的签订，在施工中，原告没作保温墙不能代表原告按合同履行或达到合同的要求，保修期一年不能掩盖原告施工出现的质量问题，原告承建的房屋存在主体结构问题，比如墙体开裂、彩钢瓦和柁安装的有问题等，均是原告的问题，最后因该证据出处不明，所以不应该予以采信。因该房屋的建设有26000元的建房款是以危房改造补贴的形式发放，本案诉争的房屋参照危房改造新建房施工标准及质量要求标准并无不妥，在一年的质保期间内，被告并未对该房屋的质量提出异议，故对该证据本院予以确认。   对被告（反诉原告）张某提举的证据认证如下：   1、发票及耀民门窗制作店收据各一枚，证明地砖和棚板的价格合计3820元，被告制作门窗花费8819元（其中白铝两副1000元是被告自己买的，与本案无关），综上应扣除费用为11639元。原告对上述证据的真实性有异议，因为没有购货发票，所以无法证明被告要证明的问题，而且在施工合同中已将门窗、地砖、室内门等相关材料剔除，也就是合同第二页书写的2700元，因为合同签订前，双方约定的包工包料材料属于一般材料，被告在建设过程中要求使用价格比较贵的其他材质进行门窗、地砖、室内门的安装，所以才将2700元剔除，至于原告所购买的价格较贵的材料并不包含在合同的总价款内，也不应在合同总价款中剔除。因被告在房屋建设前替换了部分建设材料，该部分材料合款2700元已经从工程总价中予以扣除，并在双方签订的合同中予以注明，被告自己所购买的材料费用应自行负担，故对该组证据被告欲证明的内容本院不予采信。   2、照片十二枚，证明原告所建房屋存在严重的质量问题，在照片上有标注。原告对照片的真实性、合法性、关联性均有异议，首先照片没有拍摄时间和地点，同时仅凭照片也无法证明存在质量问题，且原告所建造的房屋已经超过保修期。因被告提举的照片无法证明该房屋存有质量问题，且房屋已经超过质保期，故对该组证据本院不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，原告刁某（乙方）与被告张某（甲方）签订建房协议，约定甲方在建房屋一栋，建筑面积65平方米，甲方采用包工包料方式承担，提供水、电，乙方提供劳务、施工技术。建筑结构为外墙24、内墙12等，其中，地砖60×60，后窗2个（塑钢），窗户1.7×1.9，门1.3×2.4从建设项目中扣出（扣出项目合款2700元），由被告自行购买材料，工程总价款为51800元。同时约定，合同生效之日首付10000元，完工付15800元（13300元+偏房、彩钢、砖2500元），尾款26000元于2016年底付清。被告（反诉原告）张某已于合同签订之日给付原告（反诉被告）刁某工程款10000元，工程建设完毕被告入住后，国家给付该户农村牧区危房改造补助26000元。被告尚未给付原告剩余建房款。   另查明，依据原告（反诉被告）张某的申请，本院于2018年11月9日委托内蒙古建筑科学研究院有限公司司法鉴定中心对诉争房屋质量问题进行鉴定，该公司于2019年12月4日向本院出具了终止鉴定告知书，理由是诉讼当事人拒绝支付鉴定费用，鉴定工作无法继续进行。   本院认为，被告（反诉原告）张某雇佣原告（反诉被告）刁某为其建造房屋的事实清楚，原、被告之间签订的建房施工合同合法有效。原告（反诉被告）刁某已按合同约定按期建设房屋并向被告（反诉原告）张某交付，被告张某亦入住该房屋，被告张某应按合同约定给付原告刁某建房款。被告张某在给付部分建房款，且农村危房补助已经发放到该户的情形下，怠于履行给付义务，违背了诚实信用原则，应承担民事责任。被告（反诉原告）张某提出该房屋存在质量问题，要求原告（反诉被告）刁某重新返工或维修加固的请求，因被告未在该房屋质量保证期间内提出有关要求，且被告也无有效证据证明该房屋存在质量问题，故对该请求本院不予支持。原告（反诉被告）刁某要求被告（反诉原告）张某给付建房款41800元的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告（反诉被告）刁某要求被告（反诉原告）张某自2017年1月1日起按年利率6%给付利息的诉讼请求，未违反法律的规定，本院予以保护。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）张某于本判决生效后三日内给付原告（反诉被告）刁某建房款41800元，并自2017年1月1日起按年利率6%给付逾期利息至欠款还清时止；   二、驳回被告（反诉原告）张某的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费423元，邮寄费22元，均由被告张某负担。预交的反诉费423元，由被告张某负担212元，退还被告张某211元。   如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   审判员 吴 婷     二〇一九年十二月十六日   书记员 董宏波