山东省菏泽市定陶区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1703民初2425号原告：山东沃尔地生物科技有限公司，住所地山东省菏泽市定陶区希望路西段。法定代表人：刘翠平，经理。委托诉讼代理人：李光启，男，1963年8月10日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市定陶区。被告：李秀丽，女，1967年12月19日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市定陶区。委托诉讼代理人：张德清，山东都君律师事务所律师。原告山东沃尔地生物科技有限公司（以下简称沃尔地公司）与被告李秀丽不当得利纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告沃尔地公司委托诉讼代理人李光启与被告李秀丽及其委托诉讼代理人张德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沃尔地公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令李秀丽返还房屋搬迁和停产停业损失费等不当得利42768元；2.李秀丽承担诉讼费。诉讼过程中，沃尔地公司变更第1项诉讼请求为：依法判令李秀丽返还奖励76246.86元、搬迁费6480元、停产停业损失费32400.13元，共计请求返还费用115126.99元。事实和理由：2016年8月31日，沃尔地公司租赁菏泽市翔天模具有限公司的厂房生产化肥等，为此双方签订租赁1080平方米厂房的合同。2016年12月1日，定陶区政府向社会张贴公告，要求沃尔地公司租赁的厂房于2017年4月上旬前全部实施房屋评估和搬迁。经协商，沃尔地公司同意由李秀丽牵头负责办理相关拆迁补偿中的相关事宜和代为领取相关补偿款后再返还给付沃尔地公司，为此，在政府张贴公告后，沃尔地公司及时清理租赁厂房内的全部材料物品和提前搬迁。但李秀丽领取相关补偿款后却不按政府规定给以沃尔地公司应当享有的搬迁等费用，反而以各种理由推诿支付。经多次催要，却只同意返还50%的相关费用。由于菏泽市翔天模具有限公司的法定代表人是李秀丽，且该公司现已注销，而涉案的补偿款是李秀丽领取，因此为维护权益，诉至法院，望依法支持沃尔地公司之诉。李秀丽辩称，沃尔地公司诉请缺乏事实根据和法律依据，请求驳回沃尔地公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，甲方菏泽市翔天模具有限公司（以下简称翔天公司）与乙方沃尔地公司签订《菏泽市翔天模具有限公司厂房出租合同》，约定：“根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在定陶开发区希望路西段路北翔天工业园内，租赁建筑面积为1080平方米。厂房类型为钢结构。二、厂房起付日期和租赁期限1.厂房租赁自2016年9月1日起，至2021年8月31日止。租赁期5年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金1.甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为人民币伍万元正。2.第一年年租金为基数，第二年起以后每年租金随行就市(或递增率为5%)。以后每年租金需在每年9月1日前交清。3.甲、乙双方一旦签订合同，根据先交钱后用房的原则，乙方将年租金一次性交清，如果延期甲方有权收回所租房屋或停电。乙方如在中途终止合同，租金概不退还。四、其他费用……五、厂房使用要求和维修责任……六、厂房转租和归还……七、租赁期间其他有关约定1.租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动……3.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，造成的损失，双方互不承担责任……5.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收滞纳金每日一百元人民币，并有权终止租赁协议……”2017年4月，菏泽市定陶区政府决定对菏商路东侧企业实施搬迁，本案沃尔地公司所租赁的翔天公司厂房即在搬迁范围内。同年4月20日，甲方菏泽市定陶区仿山镇人民政府与乙方翔天公司签订《拆迁补偿协议》，约定的主要内容是：乙方被拆迁房屋评估报告编号鲁宏估（2017DTHSL）第1-19号、菏江天评字（2017）第424-11号，房屋建筑面积8333.38平方米；甲方给予乙方房屋补偿费、附着物补偿费和搬迁费等共计陆佰叁拾叁万陆仟肆佰柒拾叁元整（6336473元）；乙方同意在2017年4月28日前将拆迁范围内所有房屋及附属物拆除清理完毕并经甲方验收合格；乙方如在2017年4月14日24点前签订本协议并在2017年4月28日24点前搬迁拆除完毕并经甲方验收合格，给予评估总额（不含土地）10%的奖励；乙方如在2017年4月14日24时至15日24时签订本协议并在2017年4月30日24点前搬迁拆除完毕并经甲方验收合格，给予评估总额（不含土地）5%的奖励。协议签订后，沃尔地公司和翔天公司于2017年4月28日前搬迁完毕。另查明，涉案鲁宏估（2017DTHSL）第1-19号被拆迁房屋评估报告载明：翔天公司被拆迁房屋建筑面积8333.38元，房屋价格4771009元，附属物价格812235元，搬迁费50000元，停产停业损失费250001元，总价格5883245元。2017年3月23日，菏泽市定陶区人民政府印发《定陶区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，办法第二十七条第一款规定：“因征收房屋造成搬迁的，征收部门应当对被征收房屋使用人支付搬迁费。搬迁费的标准按照被征收房屋合法建筑面积每平方米10元进行一次性补偿。选择房屋产权调换且产权调换房屋为期房的，搬迁费按双倍发放。”第二十九条规定：“征收商业用房和符合本办法第二十二条规定住宅用作经营的房屋，造成停产停业的，由征收部门付给停产停业损失费。停产停业损失费根据房屋征收前的正常效益按被征收房屋合法实际经营面积每平方米每月10-15元补偿。选择货币补偿的……被征收房屋经营者的停产停业损失按被征收房屋合法实际经营面积每平方米50元一次性支付。”2017年4月，西部战区开发区企业搬迁指挥部下发《企业搬迁明白纸》，公布的搬迁安置方案部分内容如下：搬迁费因征收房屋造成搬迁的，按搬迁房屋合法建筑面积每平方米6元给予搬迁费；停产停业补助费对于正在生产经营的房屋，同时具备下列条件的，按合法实际生产经营面积一次性补偿3个月的停产停业补助费，标准为每月每平方米10元，最多不超过该企业近期一年纳税额……再查明，翔天公司于2019年5月7日注销登记，李秀丽原系翔天公司法定代表人、股东。本院认为，翔天公司厂房被政府征收后取得相应补偿，系翔天公司与政府之间的征收补偿关系，沃尔地公司作为承租人不是征收补偿关系中的当事人，沃尔地公司要求翔天公司返还搬迁费、停产停业损失费、奖励金等是基于双方的租赁合同关系，故本案案由应为租赁合同纠纷。沃尔地公司租赁翔天公司厂房进行经营，在租赁期限内因政府征收导致租赁合同无法继续履行，双方对此均无过错。同时，翔天公司的房屋、土地被政府征收后依法获得了相应的补偿，而沃尔地公司却因此遭受了损失，按照公平原则，翔天公司应对沃尔地公司遭受的损失酌情予以赔偿。关于搬迁费，因政府征收，沃尔地公司于合同期限届满前实际进行了搬迁，由此必然会产生搬迁费用。沃尔地公司租赁翔天公司厂房面积为1080平方米，沃尔地公司主张搬迁费按照每平方米6元计算，搬迁费为6480元（6元/平方米×1080平方米），符合搬迁指挥部下发的《企业搬迁明白纸》中规定的政策，且翔天公司已实际领取，故本院对沃尔地公司主张搬迁费6480元的诉讼请求予以支持。关于停产停业损失费，根据双方签订的《菏泽市翔天模具有限公司厂房出租合同》约定，沃尔地公司自2016年9月1日起至2017年8月31日止租赁翔天公司厂房进行生产经营，租赁期限为5年。在沃尔地公司租赁翔天公司厂房并投资生产经营期间，翔天公司厂房被政府征收拆迁，必然导致沃尔地公司停产停业，且翔天公司因其厂房被政府征收拆迁已就相关停产停业费用获得了补偿，故沃尔地公司因租用翔天公司涉案厂房致其停产停业造成的损失亦应依法由翔天公司予以赔偿。翔天公司作为被征收人取得停产停业损失费250001元，是按照每平方米10元、一次性补偿3个月为依据进行的计算，其中包含沃尔地公司租赁的涉案厂房1080平方米。因此，翔天公司赔偿给沃尔地公司的停产停业损失费数额应为32400元（1080平方米×10元/平方米×3）。关于奖励金，根据《拆迁补偿协议》约定，乙方如在2017年4月14日24点前签订本协议并在2017年4月28日24点前搬迁拆除完毕并经甲方验收合格，给予评估总额（不含土地）10%的奖励。翔天公司与政府于2017年4月20日签订《拆迁补偿协议》，超过了10%奖励约定的签约时间；沃尔地公司亦未提交证据证明翔天公司实际领取了奖励，其主张奖励金的请求没有事实依据，故本院对沃尔地公司主张奖励金76246.86元的诉讼请求应依法不予支持。翔天公司于2019年5月7日注销登记，丧失了诉讼主体资格。沃尔地公司要求翔天公司股东李秀丽承担责任，符合法律规定，应依法予以支持。李秀丽庭审中提出反诉，要求沃尔地公司支付房租、水电费、卫生费、滞纳金等共计51500元，本院庭审中已明确告知李秀丽对其反诉不予合并审理，李秀丽就其主张可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告李秀丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东沃尔地生物科技有限公司搬迁费6480元；二、被告李秀丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东沃尔地生物科技有限公司停产停业费32400元；三、驳回原告山东沃尔地生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2602.54元，减半收取计1301.27元，由原告山东沃尔地生物科技有限公司负担915.27元，由被告李秀丽负担386元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  张献军二〇一九年十二月二十日法官助理马晓强书记员李朝晖