内蒙古自治区正蓝旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2530民初1013号 原告（案外人）王玉芳，女，1975年2月19日出生，现住正蓝旗上都镇。 被告（申请执行人）正蓝旗农村信用合作联社，住所地正蓝旗上都镇。 法定代理人：杨志强，系理事长。 第三人（被执行人）杜玉荣，女，蒙古族，1971年3月15日出生，现住正蓝旗上都镇。 第三人（被执行人）陈那森布和，男，蒙古族，1992年10月15日出生，现住正蓝旗上都镇。 原告王玉芳与被告正蓝旗农村信用合作联社及第三人杜玉荣、陈那松布和执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告王玉芳申请追加第三人陈那松布和，对此本院依法予以追加。原告王玉芳委托诉讼代理人王莹到庭参加了诉讼，被告正蓝旗农村信用合作联社、第三人杜玉荣、陈那森布和经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉芳向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室（房产证号为：蒙房权证内蒙古自治区第166021203391号的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告与第三人杜玉荣于2011年1月30日签订达成的《购房协议书》合法有效，并确认位于正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室（房产证号为：蒙房权证内蒙古自治区第166021203391号归原告所有。3、判决第三人杜玉荣协助和配合原告办理正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室（房产证号为：蒙房权证内蒙古自治区第166021203391号）的产权过户登记。4、本案的诉讼费由被告、第三人承担。事实和理由：2011年1月30日原告自第三人杜玉荣处购买正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室及车库，合计价款22万元，原告于2011年1月30日支付10万元购房款，当日原告收到交付的房屋，其后装修入住使用居住至今；2011年2月17日支付7万元购房款，2013年6月7日支付5万元购房款，自此原告全部付清房款。而根据《购房协议书》中约定双方于2016年9月20日前过户，2017年初原告得知该房可以办下房本的情况，于2017年3月3日起诉杜玉荣后，在诉讼过程中得知该房因被第三人杜玉荣抵押而被另案诉讼中，无奈撤诉。 2017年3月14日，被告正蓝旗农村信用联社因借款合同纠纷起诉杜玉荣、陈卫东，2017年5月23日正蓝旗人民法院作出（2017）内2530民初346号民事调解书，本案涉案房屋被确定在抵押财产范围之内承担连带返还责任。2018年2月24日被告正蓝旗农村信用联社提出强制执行申请，2018年2月26日正蓝旗人民法院作出（2018）内2530执144号之一裁定，查封正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室。原告依法向正蓝旗人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年9月4日正蓝旗人民法院作出(2019)内2530执异字39执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，原告与第三人杜玉荣签订达成的《购房协议书》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人杜玉荣应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。根据《物权法》第15条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产 被告正蓝旗农村信用合作联社、第三人杜玉荣、陈那松布和未提交答辩意见。 原告王玉芳围绕诉讼请求提交了如下证据：1、（2017）内2530民初346号《民事调解书》、（2018）内2530执144号之一《执行裁定书》《查封公告》、（2019）内2530执异39号《执行裁定书》，证明因杜玉荣、陈卫东拖欠正蓝旗农村信用合作联社借款80余万未还，正蓝旗人民法院查封原告购买的名仕嘉园小区3号楼1单元3楼东户。原告得知查封后提出执行异议被驳回，故而提起本案异议之诉。2、2011年1月30日《购房协议》、2011年1月30日《购房协议书》、2011年1月30日《收条》、2011年2月17日《收条》、2013年6月7日《收条》，证明子林受原告之托向杜玉荣购买案涉房屋，原告将首付十万元交给李某某，杜某某与李某某签订《购房协议》后，原告发现不妥当日又与杜玉荣签订《购房协议书》，合同约定被告于2016年9月20日前办理房本交给原告，李某某和李某乙作为见证，签订当日交付房屋，其后原告两次向陈卫东付款，最后一笔房款于2013年6月7日付清。3、《房权证》《房地产抵押申请登记表》，证明被告杜玉荣办理案涉房屋房本时间为2012年12月5日，申请办理抵押时间是2014年12月15日，被告将本已出售的房屋办到自己名下并抵押，行为存在恶意。4、《民事起诉状》、（2017）年内2530民初302号《民事裁定书》，证明合同约定的交付房本时间逾期后，原告将杜玉荣起诉至法院，审理过程中杜玉荣因案涉房屋办理产权抵押后涉及借款纠纷被正蓝旗信用合作联社起诉也在审理中，故而无奈撤诉等待本案执行异议。原告对于产权办理无过错。5、李某某出具《证明》、李某乙出具《证明》，证明房屋购买的过程、房屋的实际购买人是原告、房屋在购买当日交付由原告使用至今及防控付清的事实。6、原告居住《图片》《前期物业管理服务协议》《内蒙古有线数字电视业务申请表》及缴费发票、水、电、暖、物业缴费票据，证明原告实际使用居住房屋，并缴纳各项生活费用的事实。 被告正蓝旗农村信用合作联社、第三人杜玉荣、陈那松布和均未提供证据。 经审查，对于原告提交的证据法院生效裁定等，本案予以确认。对于原告提交的购房协议书，内容均系双方真实意思表示，具有双方签名、捺印及盖章，符合合同要件要求，故依法予以采信；对于原告提交的三张购房款收据，其上陈卫东签名，反映了原告向第三人支付涉案房屋房款的事实，故依法予以确认；对于原告方提交的图片、缴费发票等，反映了原告实际居住使用涉案房屋的事实，故依法予以确认；对于原告出具的证人证明，因证人未到庭接受质询，故不予采信。 根据上述有效证据，本院查明，2011年1月30日王玉芳通过李某某自杜玉荣处购买正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室及车库，合计价款22万元，王玉芳分别于2011年1月30日支付10万元购房款、2011年2月17日支付7万元购房款、2013年6月7日支付5万元购房款，王玉芳于2011年1月30日收到涉案房屋，其后装修入住使用居住至今；根据王玉芳与杜玉荣签订的《购房协议书》，双方约定于2016年9月20日前过户，2017年3月3日王玉芳因要求杜玉荣办理房产证于正蓝旗人民法院提起诉讼，2017年5月12日王玉芳撤诉。 另查明，2017年3月14日，正蓝旗农村信用联社因借款合同纠纷起诉杜玉荣、陈卫东，2017年5月23日正蓝旗人民法院作出（2017）内2530民初346号民事调解书。2018年2月24日被告正蓝旗农村信用联社提出强制执行申请，2018年2月26日正蓝旗人民法院作出（2018）内2530执144号之一裁定，查封正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室。对此原告王玉芳向正蓝旗人民法院提出执行异议，2019年9月4日本院作出(2019)内2530执异字39执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。 另查明，第三人陈那森布和系第三人杜玉荣、陈卫东（已过世）之子。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，原告王玉芳于2011年1月30日与杜玉荣签订的《认购协议》合法有效，并于2013年6月7日前付清全部房款，陈卫东为王玉芳出具了相关票据，且原告王玉芳合法占有使用案涉房屋至今，故案涉房屋正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室应归原告王玉芳所有，第三人杜玉荣用涉案房屋向被告正蓝旗农村信用合作联社抵押行为无效。案涉房屋未办理产权过户登记手续是因杜玉荣原因导致，非买受人本人原因而未办理过户登记，原告对此无过错，故原告王玉芳对于案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予支持。因第三人杜玉荣的无效抵押行为导致涉案房屋被本院查封，故本院在此对第三人杜玉荣的行为提出批评，并判令第三人杜玉荣承担本案的诉讼费用。待本案结束后第三人杜玉荣应尽快办理抵押权撤销手续和房屋转移登记手续，避免再生纠纷。 综上所述，原告主张停止对该涉案房屋采取的强制执行措施及确认原告对涉案房屋享有所有权的请求，证据充足，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、不得执行位于正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室（房产证号为：蒙房权证内蒙古自治区第166021203391号）； 二、原告王玉芳与第三人杜玉荣于2011年1月30日签订的《购房协议书》合法有效，位于正蓝旗上都镇名仕嘉园3号楼1单元301室归原告王玉芳所有； 三、驳回原告王玉芳的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，由第三人杜玉荣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判长 春  梅 陪审员 巴 雅 尔 陪审员 乔 燕 玲 二〇一九年十二月十七日 书记员 乌日查呼