四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初2249号 原告：成都市永新金属技术开发有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇土陶村9组。 法定代表人：古玉香，职务不详。 委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。 被告：四川欧亚特金属科技有限公司，住所地：四川省邛崃市前进镇前进社区台子坝67栋2号。 法定代表人：郑丽娜，执行董事。 委托诉讼代理人：胡成艾，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张斌，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 第三人：四川省邛崃市川邛特种铸件厂有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇南郊南河坎。 法定代表人：刘丰华，职务不详。 委托诉讼代理人：刘瑾瑞，女，系该公司工作人员。 原告成都市永新金属技术开发有限公司（以下简称“永新公司”）与被告四川欧亚特金属科技有限公司（以下简称“欧亚特公司”）、第三人四川省邛崃市川邛特种铸件厂有限公司（以下简称“川邛公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告永新公司的诉讼代理人杨琅莎、徐静，被告欧亚特公司的法定代表人郑丽娜、诉讼代理人胡成艾，第三人川邛公司的诉讼代理人刘瑾瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永新公司向本院提出诉讼请求：1.解除永新公司、欧亚特公司于2018年5月6日签订的《厂房出租权转让合同》；2.欧亚特公司将厂房腾空返还永新公司；3.欧亚特公司支付永新公司从2018年5月6日起至实际归还租赁物之日止的费用，每月按25000元为标准计算。事实与理由：永新公司于2018年2月6日与川邛公司签订《厂房承包合同》，约定永新公司承包川邛公司位于邛崃市临邛镇南郊土地坡内厂房、设备等，以川邛公司资质进行生产，期限从2018年2月6日至2022年2月6日，每年300000元。永新公司、欧亚特公司、川邛公司于2018年5月6日签订《厂房出租权转让合同》，约定永新公司将承包的前述厂房、设备、资质等整体转让给欧亚特公司经营，期限至2022年2月6日，每年租金300000元，共1125000元，于协议签订后十个工作日内一次性付清。永新公司按约将租赁物交付欧亚特公司，欧亚特公司一直未支付租金。2019年5月27日，欧亚特公司向川邛公司书面通知要求解除租赁关系，但至今未支付租金以及返还厂房。 欧亚特公司辩称，2017年2月至2018年10月，投资人黄思明、黄景、郑丽娜以永新公司名义与川邛公司合作经营，2018年10月变更为欧亚特公司与川邛公司合作，即欧亚特公司直接承包川邛公司厂房及设备。2018年5月6日签订的《厂房承包合同》是以合法形式掩盖非法目的，应认定为无效。因2019年2月22日，川邛公司的厂房、机械设备及账户被其他债权人申请查封、冻结，影响了欧亚特公司与川邛公司的合作，为了规避法院的保全，才补签的《厂房出租权转让合同》。根据欧亚特公司曾向川邛公司书面通知要求解除租赁关系的事实，也可以看出永新公司已退出与川邛公司的合作经营，经营期间债权债务由欧亚特公司承继，且欧亚特公司对租赁物的基础设施进行了修建，新增了机械设备，欧亚特公司不应支付租金，也不应返还租赁物。案涉厂房现由川邛公司在管理。 川邛公司辩称，其于2017年2月6日将厂房出租给永新公司，2018年5月6日，永新公司、欧亚特公司、川邛公司签订了三方协议，永新公司将厂房转租给欧亚特公司。永新公司的诉请与川邛公司无关。案涉厂房现在无人管理。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月6日，永新公司、川邛公司签订《厂房承包合同》，约定川邛公司将位于四川省邛崃市临邛镇南郊土地坡全部车间发包给永新公司经营、管理。期限从2017年2月6日起至2022年2月6日止，承包费每年300000元及支付方式，因一方违约或违法致合同解除以守约方书面《解除合同通知书》送达违约方时生效。永新公司、欧亚特公司、川邛公司于2018年5月6日签订《厂房出租权转让合同》，约定永新公司将承包财产整体转租给欧亚特公司，厂房租赁期从即日起至2022年2月6日止，每年租金300000元，共1125000元，于合同签订后十个工作日内一次性付清。欧亚特公司未支付永新公司从2018年5月6日起的租金。 庭审结束后，永新公司于2019年12月17日接收案涉厂房，因此向本院口头申请撤回欧亚特公司将厂房腾空返还永新公司的诉讼请求，经本院依法审查后认为永新公司的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，本院口头裁定如下：准许永新公司撤回请求欧亚特公司将厂房腾空后返还永新公司的诉讼请求，并已记入笔录。 本院认为，本案的争议焦点是：一、《厂房出租权转让合同》是否有效？二、永新公司能否解除《厂房出租权转让合同》？三、欧亚特公司是否应支付永新公司费用？ 一、《厂房出租权转让合同》是否有效？ 欧亚特公司认为因为川邛公司的厂房、机械设备及账户被其他债权人申请查封、冻结，影响了欧亚特公司与川邛公司的合作，为了规避法院的保全，才补签的《厂房出租权转让合同》，该合同是以合法形式掩盖非法目的，应认定为无效。永新公司予以否认，故对此事实欧亚特公司负有举证证明责任。欧亚特公司出示了（2019）川0183财保19号之一民事裁定书、邛崃市人民法院查封、扣押财产清单、通知一份。本院认为，欧亚特公司出示的证据仅能证明本院依据案外人的申请对川邛公司的财产采取了保全措施，不能达到欧亚特公司的证明目的，并且也不符合正常逻辑，签订《厂房出租权转让合同》，并不意味着机械、设备归欧亚特公司所有。 综上，本院认为，《厂房出租权转让合同》约定永新公司将承包财产整体转租给欧亚特公司，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。 二、永新公司能否解除《厂房出租权转让合同》？ 永新公司认为欧亚特公司不履行支付租金的合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，永新公司有权解除《厂房出租权转让合同》，并且欧亚特公司曾于2019年5月27日向川邛公司送达书面通知要求解除租赁关系，表明欧亚特公司也有解除该合同的意思表示。 本院认为，欧亚特公司不支付租金其行为已构成违约，合同目的已不能实现，故对永新公司提出解除《厂房出租权转让合同》的请求，本院予以支持。合同解除时间为起诉状副本送达欧亚特公司之日，即2019年8月1日。 三、欧亚特公司是否应支付永新公司租金？ 欧亚特公司认为其不应支付租金，为此出示了《联合经营川邛铸件厂协议》、《合作投资协议》、《合作附加协议》、《财务制度》、《联合经营补充协议》、《债权债务协议书》、《情况说明》。本院认为，《联合经营川邛铸件厂协议》签订日期为2017年2月6日，《合作投资协议》、《合作附加协议》、《财务制度》签订日期为2018年3月2日，约定组建永新公司，但永新公司成立日期为2014年4月8日，存在着矛盾之处。《合作投资协议》、《合作附加协议》、《财务制度》、《联合经营补充协议》、《情况说明》永新公司未加盖印章。 欧亚特公司认为《债权债务协议书》约定永新公司与川邛公司进行经营期间的债权债务由欧亚特公司承担，以欧亚特公司名义与川邛公司合作，不再继续使用永新公司。永新公司认为该证据不是其真实意思表示，川邛公司对该证据未发表质证意见。本院认为，《债权债务协议书》川邛公司并未盖章，庭审中也未认可，故不能证明欧亚特公司直接承包川邛公司。《情况说明》虽然载明欧亚特公司租用川邛公司，但也未明确是欧亚特公司直接租用川邛公司还是从永新公司处租用川邛公司的财产，川邛公司也未盖章，只有刘丰华签字，并且该说明同时载明刘丰华现在欧亚特公司是技术、生产人员，故也不能证明欧亚特公司直接租用或承包川邛公司。综上所述，欧亚特公司应按三方于2018年5月6日签订的《厂房出租权转让合同》向永新公司支付费用，永新公司认为费用应计算至其实际接收厂房之日止即2019年12月17日止，故欧亚特公司应向永新公司支付25000×19+25000÷31×12=484677.42元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、确认原告成都市永新金属技术开发有限公司、被告四川欧亚特金属科技有限公司、第三人四川省邛崃市川邛特种铸件厂有限公司于2018年5月6日签订的《厂房出租权转让合同》于2019年8月1日解除； 二、被告四川欧亚特金属科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告成都市永新金属技术开发有限公司支付484677.42元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）3275元，由被告四川欧亚特金属科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 磊 二〇一九年十二月十九日 书记员 杨润莉