河北省滦州市人民法院民事判决书（2019）冀0223民初3524号原告：张子国，男，1968年3月18日生，汉族，住滦州市委托诉讼代理人：孟宪九，男，河北李敬辉律师事务所律师，特别代理。被告：汤春艳，女，1986年2月12日生，汉族，住滦州市。被告：王爱青，男，1971年8月15日生，汉族，住滦州市。被告王爱青的委托诉讼代理人：张建，男，河北庞晶律师事务所律师，特别代理。原告张子国与被告汤春艳、王爱青民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告张子国的委托诉讼代理人孟宪九、被告王爱青的委托诉讼代理人张建到庭参加了诉讼，被告汤春艳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张子国诉称：2017年5月5日被告汤春艳、王爱青与原告张子国签订《房屋买卖合同》约定：1、原告张子国购买被告汤春艳、王爱青唐山金瑞房地产2号楼3单元1802房屋，房屋合计370000元。2、原告张子国于2018年5月2日将房屋首付款支付给被告汤春艳、王爱青（定金在此时冲抵），贷款部分由银行直接发放到被告汤春艳、王爱青指定账户，如有不足，原告张子国以现金方式补齐。3、被告汤春艳、王爱青同意原告张子国支付转让价款后当日内将房屋交付给原告张子国。交房前所所发生的水、电、暖气、煤气、物业等费用由被告汤春艳、王爱青承担，交房后发生的费用由原告张子国承担。4、房屋交易时，被告汤春艳、王爱青负责协助原告张子国所购买的该房屋改名，所产生的费用由原告张子国负责，被告汤春艳、王爱青合法拥有所转让房屋的完全所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押和其他担保权益，不存在正在履行之中的租赁合同和其他人的优先购买权，被告汤春艳、王爱青积极配合办理过户手续及相关贷款等相应手续，及时提供所需的全套文件资料。如到2018年5月1日之前买回此楼房按原价390000元×月息1.5分计算买回此楼房。因此，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告王爱青辩称：被答辩人的起诉没有事实根据和法律依据，应当予以驳回。一、答辩人与被答辩人合伙期间，因被答辩人单方强行退伙，为业务的继续开展，经双方核算，扣除其他开支，合伙利润约200万元，由答辩人支付被答辩人利润款70万元，也就是说本案中不存在债权债务由答辩人一人承担的问题。其次，双方合伙过程中欠付河北功德铸造有限公司（以下简称功德铸造）租费37万元，功德铸造起诉后，因答辩人因经济上的窘迫，短期内没有资金支付答辩人利润款和功德铸造租费，在被答辩人提出苛刻条件的情况下，由答辩人出具证明，被答辩人才先行支付租费，该37万元租费即本案中被答辩人所称“借款”。最后，根据权利义务一致性原则，被答辩人作为合伙人在确定应得工程利润后，功德铸造起诉的37万元应当作为合伙债务有合伙人共同负担。依照《民法通则》第三十五条之规定，被答辩人作为合伙人应当依法承担担合伙债务。《民通意见》第五十三条之规定，即使被答辩人退伙也应当对原合伙债务依法分担。被答辩人与答辩人应当在对合伙债务即涉案37万元分割完毕后再行主张权利。二、本案中被答辩人主张月息15%没有事实根据，违反法律规定，请法庭依法不予支持。根据上述法律规定，被答辩人作为原合伙人应当对合伙期间的债务承担连带责任，所以案由应为合伙纠纷，不存在被答辩人诉求的月息15%。即使是计算利息也应当是在法律规定范围以内，如果法庭认可其借款的性质，那么其诉求的月息15%应当属于“高利贷”，依法不应得到支持。另外，其应当提交37万元支付记录证明已经实际支出涉案款项，否则应当承担举证不能的责任。三、被答辩人在河北省滦州市人民法院（2018）冀0223民初3317号案件中起诉答辩人索要合伙利润70万元，滦州市人民法院已经判决答辩人向被答辩人支付合伙利润70万。该合伙利润并未扣除合伙债务即功德铸造的租费，因此，被答辩人的起诉违反了一事不再理原则，属于重复起诉，应当予以驳回。综上所述，被答辩人的起诉缺乏证据支持，且违背事实，违反法律规定，属于重复起诉，依法应当予以驳回其诉讼请求。被告汤春艳未作答辩。经审理查明：2017年5月5日，原被告双方约定，因河北功德铸造有限公司在河北省献县法院起诉原告张子国和被告王爱青所欠租费一事，通过该法院调解给付对方郑德强370000元租费作为了事。因原告张子国已经在2014年5月份经王爱青同意退出股份，双方约定债权债务由王爱青承担，河北功德铸造有限公司在起诉时原告张子国被该河北功德铸造有限公司连带起诉，因被告王爱青暂时拿不出现金赔付，为了还此款项，双方协商，被告将位于××县的楼房卖给原告张子国，由原告张子国直接将该房款370000元直接汇给河北功德铸造有限公司指定的收款人郑德强名下。原被告双方于2017年5月5日签订了房屋买卖合同，约定由被告汤春艳、王爱青将位于滦县的唐山金瑞房地产开发公司的××楼房屋以370000元价格卖给原告张子国。同时原被告双方约定，该楼房以合同首付款和交按揭贷款金额合计370000元为依据卖给张子国，楼房卖出后按揭贷款由汤春艳、王爱青继续交纳到2018年4月30日，楼房办理领钥匙手续需要再加20000元，允许汤春艳、王爱青在2018年1月30日之前买回此楼房，按原价390000×月息1分计算买回此楼房，如到2018年5月1日之前买回此楼房按原价390000元×月息1.5分计算买回此楼房。如无力买回时，以后的楼房按揭由买主交纳，与卖方不发生任何关系，但需要协助买方办理各种过户手续。上述事实，由原被告当庭陈述、原告张子国与被告汤春艳、王爱青签字的“证明”和“注明”及原被告签订的房屋买卖协议、银行打款凭证等予以证实并记录在卷。本院认为：原告张子国和被告王爱青被河北功德铸造有限公司在河北献县法院被起诉后，通过该法院调解，给付对方郑德强370000元租房费作为了事，根据双方在“注明”中约定，原告张子国在2014年5月份经被告王爱青同意退出股份，因被告王爱青暂时拿不出370000元，实际上是用被告汤春艳、王爱青所购买的的位××县的楼房作为抵押担保，二被告向原告张子国借款370000元用于给付对方租费。原告张子国为了担保自己的债权能得以实现，与被告汤春艳、王爱青签订了购买上述房屋的房屋买卖协议。本案名为房屋买卖，实际为借款，房屋作为借款的担保，所以原被告双方在双方签字的“证明”中约定了利息的计算方法。对于利息，因双方约定到2018年5月1日之前月息1.5分，对于该时间以后的利息，双方未约定，根据原被告签合同的真实意图，利息随着还款时间的延长，逐步增多，目的是为了督促二被告尽快履行还款义务，原被告对利息的约定为附条件的，因双方约定的还款条件未成立，所以双方关于月息1分的约定未生效，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条规定，原被告双方约定2018年5月1日之前的借款利率月息1.5分，即应按年利率18%计算为宜，此为双方关于利息约定的真实意思表示。原告诉称在领钥匙时已经为被告支付20000元房款，在本院指定的合理期限内，原告未能提交相关交款凭证予以证实，对该20000元主张，本院不予采信。被告辩称该370000元为合伙债务，根据二被告与原告签订的房屋买卖合同及“证明”“注明”，能够证明此款为二被告从原告处借款，故对被告辩称本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤春艳、王爱青偿还原告张子国借款人民币370000元并从2017年5月6日起支付利息至还清之日止，按年利率18%计算；被告汤春艳、王爱青对上述债务承担连带责任；二、驳回原告张子国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3575元、财产保全费2470元，共计6045元，由被告汤春艳、王爱青负担，于判决生效后五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 刘福生 二○一九年十二月二十三日书记员 张宏远