山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4752号 原告：李红磊，女，1974年4月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：周斌，山东鲁泉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张伟，男，1975年8月16日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住址不详。 李红磊与张伟民间借贷纠纷一案,本院于2019年5月30日立案。2019年9月16日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。李红磊及其委托诉讼代理人周斌到庭参加了诉讼。张伟经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李红磊向本院提出诉讼请求：1.判令张伟偿还借款本金731000元；2.判令张伟支付借款期利息108970元；3.判令张伟支付逾期借款利息（以731000元为基数，按照年利率24%计算，自2019年2月10日计至实际履行完毕之日止）；4.判令张伟支付因本次诉讼支付律师代理费23000元；5.判令张伟对济南市历城区某房屋（房产证号：济房权证历城字第XX号）变卖、拍卖所得款享有优先受偿权；6.张伟承担本案的诉讼费用。事实与理由：张伟因经营资需要，于2018年2月9日提出向李红磊借款800000元,并于同日签订《借款合同》及借据各一份，约定借款月息1.5%，借款合同同时约定逾期借款利息为每天千分之一。借款合同签订后，李红磊分三笔，先后向张伟账户打款181000元。给张伟现金三次共50000，按照借据约定向张伟指定的收款账户转款500000元。张伟承诺应在2019年2月9日前一次性偿还欠款本息。2018年4月20日，张伟自愿将其自有的位于济南市历城区某房屋一套（房产证号：济房权证历城字第XX号）提供给李红磊作为抵押物，并签订了《借款抵押合同》，约定借款人不履行还款义务的要承担债权人实现债权产生的诉讼、差旅、调查等费用以及代理人的代理费；该抵押权已办理了不动产抵押证书，证书号为鲁（2018）济南市不动产证明第XX号。在还款期限到达后，张伟未按照协议约定偿还借款，李红磊多次找张伟沟通，要求付款，张伟百般推诿，因张伟的违约行为已经给李红磊造成了极大的经济损失，为维护李红磊的合法权益，起诉至法院。 张伟未到庭和答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 一、关于借款形成的事实： 2018年2月9日，张伟出具《借据》、《收款证明》各一份，并与李红磊签订《借款合同》。双方约定借款800000元，借期自2018年2月9日至2019年2月9日；月息1.5%。 《借据》中约定借款转入张伟招商银行6214＊＊＊5442账号及案外人李红军招商银行6214＊＊＊4375账号。 《收款证明》中载明双方约定以现金方式支付借款，借款人已清点完毕，确认无误。对此，李红磊述称“这是被告套用的网上的一个模板，就按这个模板写的，现金80万元被告当时没有收到，他说先经营，先打上钱，随后再办理房屋的抵押。” 《借款合同》约定的违约责任包括，对逾期借款每日计收千分之一的利息，对未支付的利息计收复利；借款人还须承担共应付债务金额20%的违约金；借款人违约的，出借人主张权利所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等均由借款人承担。 二、关于借款支付的事实： 李红磊提交了其名下中国工商银行账户历史明细清单，该清单载明2018年3月8日，李红磊自ATM机提款20000元；李红磊向张伟招商银行6214＊＊＊5442账号转存款2018年3月16日为50000元，2018年3月20日为86000元，2018年4月3日为45000元；李红磊向李红军招商银行6214＊＊＊4375账号转存款2018年4月29日为500000元。李红磊述称，上述转账681000元和提现的20000元，均系向张伟支付的借款。 李红磊提交微信转账截图打印件一份用以证明2018年5月12日向张伟支付过5000元。李红磊述称，对方的微信注册手机号是张伟的，但没有其他证据证实，该5000元是张伟用于给泰安的战友随份子钱。 李红磊述称，给付张伟现金共计50000元。2018年3月8日张伟称去越南考察，换越南币20000元，支付翻译劳务费5000元；另外给其女朋友赔礼需20000元，还有给泰安战友随份子钱5000元。 三、关于抵押担保的事实： 李红磊提交自济南市房屋档案馆调取的《借款抵押合同》复印件一份载明，借款人张伟，抵押人张伟，贷款人（抵押权人）李红磊；借款金额800000元；借款期限自2018年4月20日至2019年4月20日，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载日期为准；抵押物是位于历城区七里河路12号锦绣泉城12号楼2-103，房产证号为历城XX，所有权人为张伟的房屋；抵押担保范围贷款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的律师费、诉讼费等所有费用。 李红磊提交的不动产登记证明载明抵押担保已在济南市国土资源局办理了登记。 李红磊提交的《房屋权属状况信息》载明，抵押房屋第一顺位抵押权人为兴业银行股份有限公司济南分行。 李红磊述称，2018年2月9日《借据》签订后，做过一次抵押，之后张伟称房屋的第二抵到期，需要李红磊解押，李红磊后重新又办理了第二次抵押。 综上，本院认定李红磊与张伟首先达成借款800000元的合意，后通过银行转账向张伟支付681000元借款。李红磊所述给付现金的事实，本院不予认定。理由如下：1.上述《借据》、《收款证明》、《借款合同》签订时，李红磊并未向张伟支付借款。2.《借据》中已明确约定借款的支付方式是银行转账。3.李红磊已自认《收款证明》并非为证明收到款项。4.从李红磊要求张伟出具上述《借据》、《收款证明》、《借款合同》及办理抵押登记的过程中可知，李红磊对其债权的保全考虑得非常仔细周到；其支付现金，没有再要求张伟出具相应的收到条，与李红磊仔细周到的习惯不符。另，李红磊所述微信转账支付的5000元，其并未能证实收款人是张伟；李红磊的该项主张，证据不足，本院不予认定。因《借款抵押合同》约定实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载日期为准，因此，本院认定本案还款日期应为《借据》中约定的2019年2月9日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张伟向李红磊借款本金681000元，并约定了借期内利息、逾期利息和违约责任，张伟应依约并依法向李红磊履行还款义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。张伟借期内利息应自李红磊向其支付借款之日开始分别计算至2019年2月9日，共计99085.5元。因李红磊未能证实已向张伟支付其主张的另外50000元本金，对李红磊的相关请求，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。李红磊主张逾期利息按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。因律师费属于《借款合同》中约定的违约责任部分中的费用，已经超出法律规定的范围，本院不予支持。 张伟与李红磊签订《借款抵押合同》，提供其名下的房屋作抵押，并进行了抵押权登记，合法有效。李红磊有权对抵押担保登记房屋主张优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限张伟于本判决生效之日起十日内向李红磊支付欠款本金681000元、借期内利息99085.5元及逾期利息（以681000元为基数，自2019年2月10日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 二、李红磊有权以鲁（2018）济南市不动产证明第XX号所列，位于历城区七里河路12号锦绣泉城12号楼2-103，房产证号为历城XX，所有权人为张伟的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回李红磊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12966元，由李红磊负担1032元，由张伟负担11934元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  刘修义 人民陪审员  屈培亭 人民陪审员  郭安东 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  张天女 书 记 员  姚东利