宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书                       （2019）宁0106民初14558号原告:王娜,女,1986年10月19日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:宁夏天天居房地产经纪有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：冯小花，该公司经理。委托诉讼代理人：王永贵，该公司员工。被告：吴绍德,男,1982年9月23日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王娜与被告宁夏天天居房地产经纪有限公司、吴绍德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王娜、被告宁夏天天居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王永贵、被告吴绍德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除与被告签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》、《补充协议》;2.请求法院依法判令二被告退还原告定金20000元;3.请求法院依法判令被告二支付原告违约金68000元(房屋总价款340000元,违约金按房屋总价款20%收取）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告二于2019年10月13日通过被告一处签订居间协议,原告交20000元定金购买被告二位于银川市金凤区阳光美林x-x室住房一套。截至目前被告二单方面违约,不予出售该房屋,导致原告无法正常买卖房屋,现原告依据《民事诉讼法》之规定,诉至贵院,请求法院依法判令原告的诉讼请求，望判如所请。被告宁夏天天居房地产经纪有限公司辩称，同意解除与原告签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》、《补充协议》，同意退还定金2万元，违约金不同意支付，原告陈述签订协议及购买房屋交付定金2万元属实，其他陈述均属实。被告吴绍德辩称，同意解除与原告签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》、《补充协议》，同意返还原告定金2万，违约金不同意支付。原告陈述的签订协议及购买房屋交付定金2万元属实，其他不属实，并不是我单方违约不出售房屋，本来我打算将房屋先办理登记到我名下，出售给原告后再办到原告名下，现因开发商的原因导致我无法办理涉案房屋的登记手续，所以无法过户给原告。如果原告同意购买，被告愿意将房屋出售给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋存量买卖合同、居间服务合同、补充协议，二被告认可无异议；被告吴绍德提交的房屋存量买卖合同、居间服务合同、补充协议、保管条、原告身份证复印件，原告及被告宁夏天天居房地产经纪有限公司均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的刷卡凭条，结合原、被告的当庭陈述能够证实原告的证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月13日，原告（买受人）通过被告宁夏天天居房地产经纪有限公司居间服务，与被告吴绍德（出卖人）签订《银川市存量房屋买卖合同》，约定被告吴绍德将坐落于金凤区阳光美林小区x-x-x室房屋出售给原告，房屋成交价格为34万元；原告在签订本合的同时支付定金2万元，由被告宁夏天天居房地产经纪有限公司代为保管。同时约定，自本合同签订之日起25日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，原告（乙方、买受方）与被告吴绍德（甲方、出卖方）、被告宁夏天天居房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定乙方于2019年10月13日向甲方交付定金2万元，甲方须同时出具等额的定金收到证明，并由丙方代为保管，丙方出具相关凭证收据；甲乙双方约定于2019年11月4日共同前往银行办理面签手续，丙方陪同，乙方同时将首付款11万元以银行托管的方式支付甲方，剩余款项乙方以商业贷款的方式支付；甲方应在接到丙方的评估通知3日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方应在出具评估报告后2日内送到贷款银行，在乙方所申请的贷款获批准后5个工作日内共同前往办理权属过户手续。甲方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金。同日，原告与二被告就涉案房屋签订《居间服务合同》，就居间代理费及支付、各方权利义务等事项进行了约定。上述合同及协议签订后，原告向被告吴绍德交纳了定金2万元，由被告宁夏天天居房地产经纪有限公司代为保管。被告宁夏天天居房地产经纪有限公司给被告吴绍德出具《保管条》，确认被告吴绍德收到原告交纳的定金2万元暂由被告宁夏天天居房地产经纪有限公司保管。签订合同时，被告吴绍德未取得涉案房屋产权登记手续，原告对此知晓。2019年11月5日，被告吴绍德告知原告涉案房屋目前无法办理房屋产权登记手续，故无法为其办理变更登记手续。本院认为，原告与被告吴绍德、被告宁夏天天居房地产经纪有限公司签订的《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》系各方真实意思表示，系有效合同，对各方均具有拘束力。因被告陈述目前暂无法取得涉案房屋产权登记手续，故无法为原告办理变更登记手续，原告不同意继续购买涉案房屋，现原告要求解除与二被告签订的《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》，二被告同意解除，故对原告要求解除与被告签订的《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》及退还定金2万元的诉讼请求本院予以支持。合同约定自合同签订之日起25日内双方共同向权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续且在《补充协议》第二条中具体进行了约定，因被告吴绍德未取得涉案房屋的不动产登记手续，无法按照约定为原告办理不动产权变更登记手续，视为被告吴绍德违约，应按照合同约定支付原告违约金，综合考虑被告吴绍德的违约情形及后果，本院酌情认定被告吴绍德按照总房款的6%支付原告违约金，即20400元（340000×6%）。对于原告多主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第三十条之规定，判决如下：一、解除原告王娜与被告宁夏天天居房地产经纪有限公司、被告吴绍德于2019年10月13日签订的《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》；二、被告吴绍德于本判决生效之日起五日内返还原告王娜定金2万元，由被告宁夏天天居房地产经纪有限公司将保管的定金予以退还直接支付给原告王娜；三、被告吴绍德于本判决生效之日起五日内支付原告王娜违约金20400元；四、驳回原告王娜的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，由原告王娜负担541元，被告吴绍德负担459元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                       审  判  员   魏丽波                                                                                                        二〇一九年十二月三十日                                                                         书  记  员   李晓艳  附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。