安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1522民初6464号原告:赵磊,男,1983年1月12日生,汉族,皖霍邱县人，住安徽省霍邱县。委托代理人（特别授权）：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。被告:易燕萍,女,1982年7月25日生,汉族,户籍地：浙江省余姚市,现居住安徽省六安市。委托代理人（特别授权）：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。被告：郭本群,女,1987年6月7日生,汉族,皖霍邱县人，住安徽省霍邱县。被告：吕伟,男,1986年1月8日生,汉族,皖霍邱县人，住安徽省霍邱县。原告赵磊与被告易燕萍、郭本群、吕伟申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月18日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告赵磊及委托代理人赵鑫、被告易燕萍的委托代理人梅应全到庭参加诉讼，被告郭本群、吕伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵磊向本院提出诉讼请求：1、准许继续对六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋的执行；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告郭本群、吕伟民间借贷纠纷一案,原告申请法院查封了被告郭本群、吕伟所有的六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋。法院判决后,现在执行过程中,被告易燕萍向霍邱县法院提出书面异议,霍邱县法院作出(2019)皖1522执异25号执行裁定书,裁定中止对六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋的执行，原告认为被告易燕萍异议理由不能成立，特根据相关法律起诉，望判如所请。原告当庭所举证据有：证据1、原告身份证复印件，证明原告基本身份信息以及诉讼主体资格；证据2、霍邱县人民法院（2019）皖1522执异25号执行裁定书，证明2019年10月14日霍邱县人民法院裁定，中止对六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋的执行；证据3、霍邱县人民法院（2018）皖1522财保10号执行裁定书，证明2018年3月22日霍邱县人民法裁定查封六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋的事实；证据4、六安市不动产登记中心出具的查封文件一份，证明案涉房屋在原告保全之前的解封时间为2018年3月20日，易燕萍转账给郭本群的时间也是2018年3月20日，即郭本群在房产解封之后就串通易燕萍进行转移财产、办理过户手续，可以证明郭本群在房产解封之后迫不及待地转移财产。被告易燕萍辩称：1、答辩人在法院查封之前就购买了本案诉争的房屋，在与郭本群签订房屋买卖合同后即支付了相应的价款，且答辩人也占有了该房屋，同时双方在办理过户手续时，答辩人已交付了全部的税款，只是在完成过户登记前，法院才进行了查封，因此根据相关法律规定，易燕萍与郭本群之间的买卖合同合法、有效，易燕萍对该房屋的所有权应该得到法律的保护，法院不应当因郭本群的个人债务对该房屋进行查封；2、从本案的时间点来看，原告借款给郭本群及起诉郭本群均发生在几年之前，原告完全有时间对本案的房屋进行诉讼保全，但原告一直没有进行诉讼保全，因此郭本群有权出卖该房屋，易燕萍与郭本群之间的买卖合同真实、合法有效，没有任何的恶意，综上请求驳回原告诉请。被告易燕萍所举证据有：证据1、易燕萍身份证复印件，证明被告易燕萍的身份状况；证据2、《存量房买卖合同》二份，证明易燕萍和郭本群在法院裁定查封六安市恒大御景湾26#1408室房屋之前，双方就该房屋的买卖签订了合法有效的买卖合同；证据3、生活照片三张，证明易燕萍在2017年左右就一直居住在案涉争议的房屋；证据4、银行交易明细单打印件及收条各一份，证明易燕萍已支付了全部购房款80万元（另付1000元的其他费用）；证据5、银行提前还款业务凭证一张及税条八份，证明六安市恒大御景湾26#1408室房屋是在易燕萍正常办理过户手续时被法院裁定查封，最终导致不能过户，而非易燕萍原因所致。被告郭本群、吕伟未答辩举证。对原、被告双方所举证据，经对方当事人质证后，本院认证如下：对原告所举证据1-3的三性均依法予以认定；对证据4的真实性、合法性均依法予以认定，但对原告的举证目的不予认定。对被告所举证据的三性均依法予以认定。本院经审理认定事实如下：原告与被告郭本群、吕伟因民间借贷纠纷一案,原告在诉前向法院申请查封被告郭本群、吕伟所有的位于六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋一套，本院根据原告申请于2019年3月22日作出诉前财产保全裁定，依法查封上述财产。后本院在执行原告与被告郭本群、吕伟民间借贷纠纷案件中因涉及到执行上述财产，被告易燕萍于2019年10月14日向本院提出书面异议，称“其通过房屋中介已购买了郭本群名下的上述房屋，且购房款80万元已付清，其在办理过户时发现房屋被查封，导致过户无法完成”，故请求法院中止对上述房屋的执行。本院执行部门经审查后，认为易燕萍所述事实成立，遂于2019年10月14日裁定中止对案涉争议房屋的执行，原告为此提出执行异议之民事诉讼。另查明，2018年3月21日，被告易燕萍与郭本群通过房屋中介公司签订存量房屋买卖合同，被告易燕萍以80万元的价格购买被告郭本群名下位于六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋一套，签订合同的前一天被告易燕萍通过银行向被告郭本群转款两笔合计488800元，合同签订后的次日即2018年3月22日，被告易燕萍付清余款312800元，并支付了因购房所需的全部税费。再查明，被告易燕萍与郭本群在房屋买卖交易前双方系租赁关系，易燕萍于2017年即租赁该房屋居住。本院认为：1、被告易燕萍与郭本群在本院查封涉案房屋之前双方就已经完成了房屋买卖合同的签订，并支付了全部购房款、缴纳了应承担的税费，同时购买人易燕萍已实际占有、使用该房屋，未完成产权过户非购买人自身原因所致，故被告易燕萍异议理由成立，因此本院在执行程序中裁定中止对涉案房产的执行，有事实和法律依据。2、被告易燕萍以合理价格购买该房产，且交易已完成，同时原告又无证据证明被告易燕萍购买该房屋时主观上存在恶意，故原告要求继续执行案涉房产，理由不足，证据不充分，本院不予支持。综合以上情形，被告易燕萍对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，人民法院对被告郭本群名下位于六安市恒大御景湾26号楼1408室房屋不得继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十三条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告赵磊诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  叶丙华人民陪审员  孙晓群人民陪审员  朱传华二〇一九年十二月九日书 记 员  张义敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。