贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初12708号原告:王猛，男，汉族，1989年10月12日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15224201710675742。委托诉讼代理人：刘力铭（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15205201910146296。被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉蝶（特别授权代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。执业证号：15205201810068461。委托诉讼代理人：周遵才（一般授权代理），贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201110106997。原告王猛与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称“博泰房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱超、刘力铭，被告博泰房开公司委托诉讼代理人李玉蝶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王猛向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币40,005.47元（以原告已付购房款320,356.00元为基数，按日万分之一的标准，从2016年1月1日起计算至2019年6月3日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的“博泰.丽景水湾”房号为6-2-1903号商品房一套，双方在《商品房买卖合同》第八章第十一条第一款中约定:“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定:“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理:……二逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付放万分之一的造约金，并于该商品房交付之日起60日内向买受人支付违约金。”故被告应于2016年6月30日前向原告交付该商品房，而被告未在约定时间内履行该合同义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，原告已按合同约定履行完毕付款义务，但被告未在约定时间内向原告交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任，按合同约定向原告支付相应的违约金。综上所述，原、被告基于真实意思表示签订的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》项下的约定对合同双方具有约束力，原告已按合同约定履行完毕付款义务，被告未按合同约定时间向原告交付该商品房，应当承担违约责任，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请为谢。被告博泰房开公司答辩称：一、被答辩人的诉请已超过诉讼时效，依法不应当得到支持。二、被答辩人并非是本案的适格主体。案涉《商品房买卖合同》系答辩人与被答辩人及案外人郑雪签订，根据合同的相对性原则，本案的适格原告应当是被答辩人及案外人郑雪。三、答辩人与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第四章第十一条第一款中约定的交房时间(2015年12月31日)属于笔误，答辩人向被答辩人交房的时间最早也应当为2017年6月30日。答辩人与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第一条第二款约定:“出卖人经批准，在上述地块建设商品房，[建设项目名称][现定名][暂定名]为博泰·丽景水湾。建设工程规划许可证号为:建字520000201417914号，建筑工程工许可证号为:522401201407080101。建筑工程施工合同约定的开工日期为:2013年12月15日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为:2016年12月01日”所以，答辩人不可能在案涉商品房工程项目没有竣工的前提下向被答辩人交付，该《商品房买卖合同》第十一条约定的交付时间属于笔误。四、根据日常生活法则及房地产行业惯例，商品房项目工程在施工竣工后，至少需要6个月的时间才能向业主交付商品房。所以，答辩人向被答辩人交付商品房的时间最早应当在2017年6月30日。2018年4月15日答辩人以公告、电话等形式向丽景水湾项目的购房者通知交房。部分业主已按相关要求接房，因被答辩人没有及时接房而造成被答辩人损失的，应当由其自己承担。故本案逾期交房违约金(若有)应当从2017年6月30日起算至2018年4月15日止。另，答辩人在2018年4月15日通知交房前，众多业主以答辩人未按期交房为由集体上访，在工地进行维权致使答辩人交房时间往后拖延了半年时间，对于该半年的逾期交房违约金应当予以扣减。本院经审理查明：2014年8月15日，原告王猛作为买受人与被告博泰房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，建筑面积为94.78平方米；总价款为320356.00元，付款方式为贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款150356.00元；余款170000.00元以银行按揭支付；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款320356.00元。2019年6月3日，被告将涉案房屋交付原告使用。原告认为被告未按照合同约定支付逾期交房违约金，遂以前述诉请诉来法院，请求支持诉讼请求。另查明，涉案房屋系王猛与案外人郑雪共同购买，原告王猛与案外人郑雪于2017年3月30日经本院调解离婚，双方达成调解协议约定：涉案房屋归王猛所有，本院于当日作出（2017）黔0502民初1968号民事调解书并送达王猛及案外人郑雪，该调解协议已经生效。上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据及本院依职权调取的证据在卷为凭！本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，原告已经按照合同约定履行完毕支付全部购房款的义务，被告应当及时履行交付涉案房屋的义务，但被告直至2019年6月3日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告于2019年6月3日才将涉案房屋交付原告使用，故，本案计算逾期交房违约责任的时间应当从2016年1月1日计算至2019年6月3日（共计1249天）；关于逾期交房违约金的计算标准问题，因原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中约定的标准为“逾期超过60日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，故，原告主张的逾期交房违约金计算方式为，以原告已付购房款320,356.00元为基数，按日万分之一的标准从2016年1月1日计算至2019年6月3日，即被告应当支付的违约金为40,012.46元，但原告主张被告支付的违约金为40,005.47元，根据“不诉不理”原则，本院以原告主张的金额40,005.47元为限予以保护。对被告提出合同中的载明的交房时间系笔误，交房时间最早应在2017年6月30日的抗辩主张，因被告提供的证据不能证明该主张，本院不予采纳。对被告提出已经于2018年4月15日通知原告交房，交房时间应认定为2018年4月15日的抗辩主张，因被告未提供证据证明涉案房屋于2018年4月15日已经具备合同约定的交房条件，故，对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。对被告提出因众多业主上访及在工地维权导致被告交房时间推延了半年，该期限不应计算违约金的抗辩主张，因被告未提供证据证明存在上述情形，且推延交房系因原告的行为导致，故，对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王猛逾期交房的违约金40,005.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  周晶晶二〇一九年十二月十七日书记员  周 猷