贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初5680号原告:贵州杰瑞石化有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区桐荫路洛解工业园。法定代表人：廖文建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙永烈，贵州贵安新区贵新法律服务所法律工作者，特别代理。被告：贵州青旅联合速递有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区倒岩路118号（油榨社区）。法定代表人：宋起。被告：青旅联合冷链科技（北京）有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区3号桐荫路洛解工业园贵州杰瑞石化有限公司厂房2号仓。负责人：罗文浩。原告贵州杰瑞石化有限公司（以下简称杰瑞石化公司）与被告贵州青旅联合速递有限公司（以下简称青旅速递公司）、青旅联合冷链科技（北京）有限公司贵州分公司（以下简称青旅冷链贵州分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杰瑞石化公司法定代表人廖文建及委托诉讼代理人龙永烈到庭参加诉讼，被告青旅速递公司、青旅冷链贵州分公司经本院于2019年9月18在《法制生活报》公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰瑞石化公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠原告10个月的仓储租金、管理费、电费、违约金及利息等共计198600元。2.判令被告将其在原告仓储范围内的设备搬走。3.判令被告承担法律服务费11916元。4.被告承担本案案件受理费。事实及理由：2017年8月1日，原告与被告签订了《仓储合同》，对仓储租金、电费、违约责任等双方的权利义务进行了约定，并约定仓储租期自2017年8月1日至2018年7月31日止。被告青旅速递公司签订合同后，租用仓储的是被告青旅冷链贵州分公司。合同履行期间，被告未履行支付原告租金、管理费、电费等费用的义务。从2018年8月1日起12个月，未支付的租金、管理费、电费等达170000元。原告曾于2018年9月20日、2018年10月10日两次向被告发出《催款通知》，被告也收到《催款通知》，但仍未支付上述费用。且在合同期满后既未表示续签合同，也未将原告场地上的设备搬走，给原告造成巨大经济损失。被告的行为已违反合同约定，原告为维护自身合法权益，现诉至法院，诉请如前。审理中，原告明确第一项诉请金额198600元的计算方式如下：1.2017年8月1日至2018年6月1日的仓储租金125000元（每月12500元，共计10个月）；2.管理费10000元；3.电费35000元；4.违约金15000元（每月1500元，计算10个月）；5.利息13600元（以170000元为基数从2017年8月1日起按照中国人民银行同期银行贷款利率8%计算至2018年6月1日）。被告青旅速递公司、青旅冷链贵州分公司均未作答辩。本院经审理查明事实如下，原告杰瑞石化公司成立于2007年2月5日，营业期间至2057年2月4日，经营范围为市场自主选择经营。被告青旅速递公司在2018年10月31日前名称为贵州优得物流配送有限公司。2010年9月9日，原告杰瑞石化公司取得房屋坐落为原小河区桐荫路洛解工业园的房屋产权证书（产权证号：筑房权小河字第××号，项目名称为厂房）及房屋坐落为原小河区的房屋产权证书（产权证号：筑房权小河字第××号，项目名称为办公楼）。2017年8月1日，原告杰瑞石化公司作为业主方（甲方）与贵州优得物流配送有限公司作为仓储方（乙方）共同签订《仓储合同》（合同编号：ＧＺＹＤ-ＸＺ-ＺＬ-2017-0001），主要约定：甲方将其坐落于贵阳市国家经济技术开发区洛解工业园自有厂房、办公楼、场地及设施为乙方提供仓储服务。仓储总面积经甲乙双方认可确定为2089平方米（平面图见附件），每年费用总价为626700元。仓储设备设施清单见附件、本仓库、办公楼、职工宿舍自合同生效（或乙方进场）后由乙方自行妥善管理。仓储期限不少于1年，从2017年8月1日（乙方实际已进场时间）至2018年7月31日到期。合同期满后，如甲方仍继续使用，同等条件下，乙方享有优先权，仓储费上调幅度不超过6％续租，双方协商。仓储费为25元／平方米，仓储费为含税价按年支付，每月为52225元，付款日期为每年7月1日前，提前30天。自2017年8月1日起开始计算，两年内甲方不上调，从第3年起甲方根据市场情况调价，每年以6%递增。期限届满前3个月乙方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关续约事项重新签订合同，且在续约时乙方有优先权。为了保护甲方利益，防止乙方提前出场，拖欠费用或其他情况，乙方应当向甲方支付履约保证金50000元。上期（原仓储合同起止日期为2016年8月1日-2017年7月31日）50000元的保证金不退回作为此次仓储合同保证金使用。此次续签合同乙方无需再交保证金。在合同结束后5日内，乙方无违反合同规定的情况下，甲方将全额退还。甲方应按照仓库设计建设规定向乙方正常供水、供电。甲方单方终止本协议的，需至少提前3个月书面通知乙方并双倍返还乙方支付的履约保证金。乙方应履行下列义务：1、按本合同约定的用途使用仓库及附属；2、按本合同约定及时向甲方交纳费用;3、不得擅自将仓储区域及附属等转给合同外第三方使用；4、不得擅自改变仓库现有结构，如因经营之需，在不影响仓库使用安全的情况下，可对仓库进行装饰、装修，但事先须将改造、装饰、装修方案报经甲方核准……9、乙方在仓储期间对所仓储及其他负有爱护和妥善使用维护之责任；10、仓储合同期满时，乙方应于期满之日或提前将仓库、办公楼、场地及设施设备清扫干净，乙方投入改造部分双方协商折价给甲方或乙方自行拆除，并将该仓库及其他完好交还给甲方；11、如乙方提前终止合同，必须提前3个月以上通知甲方，并且乙方未经甲方同意不得拆除所有对仓库的改造，归甲方所有。本合同有效期间甲方未完全、适当履行合同义务,未按时将仓库交给乙方使用的，每逾期一天，按违约部分金额的万分之四偿付乙方违约金。本合同有效期间乙方未完全、适当履行合同义务，应承担如下违约责任：1、不能及时交纳保证金及仓储费的，乙方所交纳的保证金将作为赔偿给甲方的违约金，在此情况下，甲方有权解除合同；2、逾期交付仓储费的，除仍应及时如数补齐外，每逾期一天，按违约部分金额的万分之四偿付甲方违约金，其中，累计拖欠租金达一个月的，甲方有权解除合同，并按违约部分金额的每天万分之四偿付甲方违约金，直到乙方将仓库完好交还甲方，由此引起的甲方的其他损失由乙方承担。乙方向甲方支付一年仓储费后合同生效。在合同有效期间，甲方保证乙方水、电供应，且允许乙方使用其公共设施；乙方仓储期间，除应依约支付的费用外，还应承担下列费用：水、电费、卫生、垃圾清理费及相关使用费用。仓储期间政府主管部门所征收的各种税、费。其中包括支付仓储期间出租房屋租金税款（营业税、房产税、土地使用税及附加）。本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同在履行过程中如发生争议，双方协商不成时，诉讼由甲方所在人民法院管辖。该仓储合同还对其他相关权利义务进行了约定，原告杰瑞石化公司在甲方处加盖公章，贵州优得物流配送有限公司在乙方处加盖了公章，在乙方代表处显示有“罗文浩”签名。原告陈述，合同签订方为原告与贵州优得物流配送有限公司（后名称变更为贵州青旅联合速递有限公司，即本案第一被告），但实际由被告青旅冷链贵州分公司占用了场地，罗文浩系被告青旅速递公司的管理人员。因原告向罗文浩催款时，罗文浩提出要向被告青旅冷链贵州分公司的总公司即青旅联合冷链科技（北京）有限公司催收。原告遂于2018年9月20日向青联联合冷链科技（北京）有限公司发出通知，该通知载明有以下内容：“现就贵方未及时支付本公司租金、电费及管理费一事，向贵方致函如下：贵方应于2018年7月30日前支付费用，然而贵方并未按约定及时支付租金、电费及管理费，现共欠我公司所有费用达3个月之久，我公司管理人员多次催缴无果。本公司认为，双方有约在先，请贵公司于2018年10月1日前将所欠费支付于本公司。否则我公司将委托相关追收人员上门催收解决，并保留通过法律途径解决的权利。”该材料上显示有“已知并告知公司李万山”签字字样。2018年10月10日，原告杰瑞石化公司再次向青旅联合冷链科技（北京）有限公司发出催款通知，该催款通知载明有以下内容：“贵公司逾期支付本公司租金，电费及管理费一事向贵方通知如下：贵方应于2018年7月30日前支付费用，然而贵方并未按约定及时支付租金、电费及管理费，我公司管理人员于9月20日向贵公司致函，但未收到贵方回应，此种行为严重我公司资金周转和生产安排。请贵公司在收到此通知单5日内向我方联系并将逾期未支付的所有欠款支付于本公司。否则我公司将委托相关追收人员上门催收解决，并保留通过法律途径解决的权利。”在原告提交的《催收通知》上体现有“李万山”的签字捺印，并备注有“情况属实，收到，并告知公司”字样。原告陈述，李万山也为被告青旅速递公司的管理人员。对于催收情况，原告表示，还数次通过电话向被告青旅速递公司的管理人员罗文浩、李万山进行过催收，但2018年6月后与罗文浩未再取得联系，李万山业已辞职，此后向青旅联合冷链科技（北京）有限公司两次发函亦未得到回复，故原告于2019年5月30日与贵安新区贵新法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所法律工作者代理本案诉讼，产生律师费11916元，并提交了《委托代理合同》及律师费发票予以证明。对于合同履行情况，原告陈述，虽《仓储合同》约定租赁场地包括厂房、办公楼等2089平方米，但实际租赁场地仅为被告放冷库的场地500平方米，按照合同约定仓储费标准25元每月每平方米，每月租金12500元。现该500平安米场地仍被被告实际占用，但原告诉请仅为2017年8月1日至2018年6月1日的相关费用，就被告设备仍实际占用原告仓储场地的情况，原告提交了照片予以证明。另，原告明确：诉请管理费系指垃圾清理和卫生费用，按照2元每平方米每月标准计算；诉请电费系按照此前双方签订的其他合同约定标准每月3500元计算10个月，并提交了：1.原告出具的《情况说明》，载明：因中国南方电网贵州电网有限责任公司对电价税率的调整，导致至2019年4月以前的电费清单无法打印出票据，只能从微机上查询和看到本案所需相关年份及月份的详细电量金额。2.中国南方电网营销管理系统用户档案查询打印截图四张，显示用户名称为原告杰瑞石化公司，并体现有2018年1月至2019年1月期间电费实收时间、实收总额、实收电费、实收违约金等情况。3.电费发票两张，其中一张载明用户贵州优得物流配送有限公司已交电费情况，另一张载明用户原告杰瑞石化公司已交电费情况；诉请违约金系按案涉《仓储合同》约定进行计算。原告还提交了用户名为贵州优得物流配送有限公司的水费发票。以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证、被告工商企业查询信息、《仓储合同》、催收通知、房产证、土地使用证、情况说明、中国南方电网营销管理系统用户档案查询打印截图、照片、委托代理合同、发票等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案原告杰瑞石化公司与被告青旅速递公司（原贵州优得物流配送有限公司）签订《仓储合同》，将其坐落于贵阳市国家经济技术开发区洛解工业园自有厂房、办公楼、场地及设施为乙方提供仓储服务。该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行，但被告未按约支付仓储租金，故本院对于原告主张被告支付租金予以支持。被告实际租用场地面积500平方米，按照合同关于仓储费标准为25元／平方米／月之约定，被告青旅速递公司应向原告支付自2017年8月1日至2018年6月1日的仓储租金125000元（500平方米×25元／平方米·月×10月）。原告主张管理费10000元（垃圾清理和卫生费用，按照2元每平方米每月标准计算10个月），合同并未约定垃圾清理及卫生费用具体计算标准，原告亦未提交证据证明上述费用实际产生情况，故本院对原告的该部分诉请不予支持。原告主张被告支付电费35000元，但未提交充分证明被告实际使用及产生电费情况；又原告陈述电费系按照此前双方签订的其他合同约定标准每月3500元计算10个月，但未提交相应证据予以证明，故对于原告主张的电费，本院不予支持。原告主张被告支付违约金15000元（每月1500元，计算10个月），按照合同关于“仓储费为含税价按年支付，付款日期为每年7月1日前”、“乙方逾期交付仓储费的，除仍应及时如数补齐外，每逾期一天，按违约部分金额的万分之四偿付甲方违约金”之约定，被告应于2017年7月1日前支付年租金，但被告未按约支付，故被告应按欠付金额125000元的每日万分之四向原告偿付违约金，原告所主张2017年8月1日至2018年6月1日的违约金应为15200元（125000元×0.0004×304天），原告主张15000元，本院从其自愿。对于原告主张的利息，合同无约定，本院不予支持。故被告青旅速递公司应向原告支付租金及违约金共计140000元（125000元＋15000元）。对于原告主张的律师费，按照合同关于“累计拖欠租金达一个月的，甲方有权解除合同，并按违约部分金额的每天万分之四偿付甲方违约金，直到乙方将仓库完好交还甲方，由此引起的甲方的其他损失由乙方承担。”之约定，本院对原告因本案诉讼产生的律师费11916元予以支持。原告主张被告青旅冷链贵州分公司亦对上述费用承担支付责任，并陈述实际租赁人为被告青旅冷链贵州分公司，但未提交充分证据证明，原告提交的催收通知无法体现被告青旅冷链贵州分公司与本案的关联情况，故本院不予支持。原告主张被告将其放置原告仓储场地上的冷藏设备搬离，结合庭审查明事实，现被告设备仍放置在原告场地，而原告与被告青旅速递公司签订的《仓储合同》租期已届满，被告未按约支付租金，亦未对有关续约事项与原告重新签订合同，故本院对原告此项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州青旅联合速递有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州杰瑞石化有限公司仓储租金、违约金共计140000元；二、被告贵州青旅联合速递有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州杰瑞石化有限公司律师费11916元；三、被告贵州青旅联合速递有限公司于本判决生效之日起三十日内将其冷藏设备搬离原告贵州杰瑞石化有限公司位于贵阳市国家经济技术开发区洛解工业园的场地；四、驳回原告贵州杰瑞石化有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4458元及公告费，由原告贵州杰瑞石化有限公司负担1241元，被告贵州青旅联合速递有限公司负担3217元及公告费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  魏 丽人民陪审员  杨明伟人民陪审员  宋升光二〇一九年十二月二十七日书 记 员  方振华