河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3305号 原告：臧立德，男，1950年5月21日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：赵佳，河北德公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁思明（实习律师），河北德公律师事务所律师。 被告：牛忠礼，男，1982年1月22日出生，汉族，住河北省冀州市。 委托诉讼代理人：张忠慧，河北兴凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张史立，河北兴凯律师事务所律师。 第三人：臧夕亮，男，1979年4月9日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 原告臧立德诉被告牛忠礼、第三人臧夕亮案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告臧立德及其委托诉讼代理人赵佳、丁思明，被告牛忠礼及其委托诉讼代理人张忠慧，第三人臧夕亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认第三人臧夕亮名下位于北京市顺义区的所有权归原告所有，停止对上述财产的执行并解除查封（房产现值100万元）；二、诉讼费、鉴定费等诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2006年6月8日，臧夕亮（本案第三人）代其父亲（本案原告）购买了位于北京市顺义区的房屋。合同签订后，原告按照合同约定支付了该房产的首付款159497.68元，后期的按揭贷款也全部是由原告支付。自该房产交付后，原告一直居住并使用着该套房屋，期间的水费、电费、燃气费、物业费等都是由原告缴纳。且该房产原房主北京甄氏房地产开发集团有限公司（以下简称：甄氏房产公司）（后该公司更名为北京泓源投资集团有限公司，以下简称：泓源投资公司）能够证明实际购买人臧立德（本案原告）曾多次要求办理过户登记，但因客观原因，房产过户均未办理成功。后原告也一直居住于此。原告得知其居住的位于北京市顺义区裕华区人民法院查封并执行，提出了执行异议，并提交了相关证据用以证明房产属于原告。但石家庄裕华区人民法院作出（2019）冀0108执异66号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》的规定起诉至贵院，请求法院依法公正判决。 被告牛忠礼辩称，1.案涉的位于北京市顺义区房屋的房产证登记所有人为臧夕亮，根据《物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明之规定，房屋的所有权以房产证记载为准。本案中案涉房屋房产证的所有人是臧夕亮，足以认定房屋就是臧夕亮所有，并非臧立德。2.原告方的证据不足以证明案涉的房屋是原告借用臧夕亮的名义购买的房屋。法院应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人臧夕亮述称，买房的时候那会儿是我父亲出的钱，刷的父亲的卡，我弟弟那会儿还小，无法落我弟的名下。当时我父亲年纪大，不好办理房屋按揭，所以决定落我的名下，我弟弟大了以后北京出现了限购政策，无法落我弟名下，所以一直拖到现在。房屋贷款也是我父亲交的，房屋也是一直我父亲母亲在居住，供暖物业水电等费用也是一直由我父亲缴纳的。到了2014年我弟弟结了婚，在父亲主持下我家进行分家，将案涉房屋分给我弟弟臧夕明。 本院经审理查明事实如下，牛忠礼与李少雷、臧夕亮、刘庆喜、李岩、王高慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月14日作出（2016）冀0108民初3758号民事判决书。各被告不服该判决上诉至石家庄市中级人民法院，2018年4月10日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终2335号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。石家庄市中级人民法院判决生效后，各被告未履行生效法律文书所确定的义务。后申请执行人牛忠礼申请执行。在民间借贷纠纷案件一审期间，经牛忠礼申请于2016年10月19日查封臧夕亮名下位于北京市顺义区，查封期限2016年10月19日至2019年10月18日。该案进入执行阶段后，本院对案涉房产续封，查封期限2018年8月6日至2021年8月5日。 另查明，原告提交的《房屋所有权证》载明：房屋坐落为案涉房屋，房屋所有权人为臧夕亮。在附记部分显示原产权人为甄氏房产公司，填发日期为2007年8月27日。 泓源投资公司出具的载明日期为2019年4月15日《证明》显示：臧立德于2006年购买了案涉房屋，购房方式为按揭贷款，因臧立德不符合办理银行按揭贷款的条件，所以将403号房屋落户至儿子臧夕亮名下。全程臧夕亮没有参与，均是由臧立德亲自办理。臧立德曾到本公司咨询并请求代办过户手续，但因北京限购政策发布等因素均未办理成功。该证明底部有该公司印章及甄飞字样的签字。 载明日期为2019年5月7日的《企业基础信用报告》，在1.4变更记录序号4企业名称部分显示：2013年8月29日甄氏房产公司更名为泓源投资公司。 载明日期为2006年6月11日的《ＰＯＳ机刷卡单》显示：卡号为43×××73，金额为159497.68元，持卡人签名部分有臧立德字样的签字。 开票日期为2006年8月20日的发票载明：收款单位为甄氏房产公司，付款单位为臧夕亮，经营项目为案涉房屋首付及116.43*4376，金额为159497.68元。 客户名称为臧立德的银行流水显示：卡号为43×××73,2006年6月11日消费159497.68元。该银行流水印有银行印章。 原告提交了2017年7月至2019年3月的北京农商银行的多份流水，欲证明臧立德对按揭贷款进行偿还。 北京首华物业管理有限公司馨港庄园项目部出具的《证明》，日期为2019年4月24日，该证明显示：臧立德及妻子陈雪金自2006年8月份搬入案涉房屋居住至今。该房产的水、电费及物业费供暖费均由其出资缴纳。臧立德为本小区的安保志愿者，并积极参加社区活动。特此证明。该证明印有公司印章。 《北京首华物业回执单》四份，载明日期分别为2012年5月7日、2012年12月8日、2013年3月14日、2013年9月6日，用户名均为臧立德，用户地址均为案涉房屋。回执单均为缴纳水费明细，收款单位均为北京首华物业。四份回执单均印有公司印章。 交易类型为智能表电费的发票四份，载明日期分别为2013年2月16日、2015年5月4日、2015年10月6日、2017年6月12日，用电地址均为案涉房屋，该发票均印有国网北京市电力公司发票专用章字样的印章。 载明日期为2012年11月25日的《北京歌华有线电视顺义分公司用户缴费卡》显示：用户姓名为臧立德，地址为案涉房屋。 载明通气时间为2006年7月13日的《用气证》显示：姓名为臧立德，住址为案涉房屋，并有2006年至2010年的购气记录。 北京市顺义区李桥镇馨港庄园社区居民委员会出具的《证明》显示：臧立德、陈雪金自2006年8月份搬至案涉房屋，至今未离开小区，小区居委会的换届选举，每次都以403业主的身份参加选举，臧立德、陈雪金是小区安保志愿者，每次安保活动都自愿参加。出具日期为2019年4月15日，该证明印有该居委会的印章。 载明日期为2014年7月10日的《房屋分配文书》显示：臧立德将自己购买的案涉房产进行分配。底部有臧立德字样的签字及臧夕亮、臧夕明字样的签字、捺印。 再查明，臧夕亮在庭审中称：“我和刘庆喜、李少雷三个人的经济纠纷，引起该案涉房屋的查封，牛忠礼起诉我们的借款涉及到他的职务侵占，在新华分局已经立案，刘庆喜、李少雷我们三人跟牛忠礼的经济纠纷案子已经出现很大争议，就是因为牛忠礼的职务侵占，他是挪用的我们公司的钱给到我们项目上，我们只是代表项目负责人打的条，只是打的一个走款的流水条，有新华分局的立案通知书。” 最后，被告牛忠礼一方要求笔迹鉴定，但并未在限定的期间内提交申请。 上述事实有民事判决书、裁定书、房屋所有权证、证明、工商登记信息、刷卡单、银行流水、发票联、房屋分配文书等材料在卷予以佐证。 本院认为，本案的焦点问题是案涉房屋的所有权归属以及原告是否享有阻却法院对案涉房屋查封、执行的民事权利。 案涉房屋的所有权归属。首先，需要说明房屋产权登记问题。房屋产权登记是行政机关对房屋当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，对于是否享有房屋所有权的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。事实上，房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。本案中，案涉房屋登记在第三人臧夕亮名下，并不能简单地就因此确定该房屋所有权归其所有。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”因此，对登记在他人名下的房屋确认物权，如果当事人之间有合法有效的协议明确约定了房屋物权归属，则应根据协议确认房屋的权利主体；如果没有协议约定，则应当综合分析当事人所提供的证据，判断出资购买并实际使用该房屋是否为物权人的意思表示，从而认定实际购买人是否为真正的权利人。庭审中，第三人认可案涉房屋系由原告出资购买，并由原告居住使用。结合房款支付、房屋交付、居住使用情况等，本案案涉房屋的首付款、按揭贷款、物业费、取暖费等费用均由臧立德支付，且从参加社区志愿服务等生活细节来看，此房屋一直由原告臧立德居住使用。 其次，应当再说明原告对案涉房屋的所有权的形成时间问题。案涉房屋所有权的形成时间为2007年，该房产坐落于北京市顺义区，而北京市的限购政策的出台时间为2010年。因此，案涉房屋的所有权形成时间早于限购政策，不违反相关的法律法规，故，其所有权合法有效。综合以上因素，本院认为，原告臧立德已经完成了举证责任，以上事实形成了完整的证据链，且本案被告无证据支持其否认臧立德系案涉房屋所有权人之主张。再次，根据最高人民法院关于《中华人民共和国物权法》解释（一）第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”故，本案中原告臧立德要求确认对案涉房屋享有所有权，应予支持。基此，案涉房屋既归原告所有，则基于第三人臧夕亮为所有权人而采取的查封行为已然不当，应予纠正。故应停止对案涉房屋的执行。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条、第九十三条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 在对（2016）冀0108民初3758号民事判决书判决项执行中，不得执行位于北京市顺义区的房产。 案件受理费13800元，由被告牛忠礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 长  韩志国 人民陪审员  刘云霞 人民陪审员  王朝龙 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  李 伟