广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初7145号原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：广东省阳江市江城区******************、91*、92号铺；确认的送达住所地：广东省阳江市********（联系人：陈晓华）。负责人：陈小洪，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓华，该行员工。委托诉讼代理人：王文华，该行员工。被告：阳江市柏莱仕实业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区金郊工业开发区。法定代表人：林某1。被告：阳江市福鸿房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区*******。法定代表人：林某1。被告：林某1，男，汉族，1972年4月14日出生，住址:广东省阳江市江城区*******。公民身份号码：441************01X。原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行(以下简称工行江城支行)诉被告阳江市柏莱仕实业有限公司（以下简称柏莱仕公司）、阳江市福鸿房地产开发有限公司（以下简称福鸿公司）、林某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月19日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告工行江城支行的委托诉讼代理人陈晓华、王文华到庭参加了诉讼，被告柏莱仕公司、福鸿公司、林某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行江城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柏莱仕公司立即偿还所欠原告的贷款本金465万元及所欠全部利息（计至2019年8月20日为211741.53元，从2019年8月21日起至还清之日止新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）。2、判令原告对处理被告福鸿公司所有的位于阳江市江城区**************5*的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029号）所得价款有优先受偿权。3、判令被告福鸿公司、林某1对上述贷款承担连带保证担保责任。4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告柏莱仕公司于2018年11月26日签订了《小企业借款合同》（合同编号：201400004-2018年江城字00120*），约定融资金额为730万元。原告于2018年11月29日向被告柏莱仕公司发放了贷款730万元，并在借据中约定还款日期为2019年9月**日。被告福鸿公司于2014年1月3日与原告签订《最高额抵押合同》【阳江分行江城支行2014江城（抵）字第0002号】，约定被告福鸿公司以其所有的位于阳江市江城区**************5*的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029号）为被告柏莱仕公司于2014年1月3日至2019年1月2日期间在原告的融资在人民币858万元的最高余额内作抵押担保（抵押物清单请见抵押合同附件），并到登记部门办理了合法有效的抵押登记手续，登记号为粤房地他项权证阳高押字第0100015702号。被告福鸿公司于2017年10月31日与原告签订《最高额保证合同》【阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS002*】，约定被告福鸿公司为被告柏莱仕公司于2017年10月31日至2022年10月30日期间在原告的融资在人民币3000万元的最高余额内承担连带责任保证担保。被告林某1于2017年10月31日与原告签订《最高额保证合同》【阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS001*】，约定被告林某1为被告柏莱仕公司于2017年10月31日至2022年10月30日期间在原告的融资在人民币3000万元的最高余额内承担连带责任保证担保。被告柏莱仕公司因经营管理不善，致使企业资金周转困难，无法维持正常经营，丧失还本付息能力，无法按合同约定还款，截至2019年8月20日，被告柏莱仕公司尚欠原告贷款本金465万元，利息211741.53元。根据原告与其签订的《小企业借款合同》的相关规定，原告有权要求借款人立即偿还所欠的贷款本息。原告为维护其合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告柏莱仕公司、福鸿公司、林某1没有答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提供证据。经审理查明：2018年11月26日，原告与被告柏莱仕公司签订《小企业借款合同》（合同编号：201400004-2018年江城字00120号），主要约定：借款用途为用于偿还阳江分行江城支行2017年江城字第00154号合同项下的债务；借款本金为730万元；借款期限11个月，自实际提款日起算；借款利率以提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率为基准利率，加179个基点确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款方式为分期偿还：2019年01月11日还款金额10万元、2019年04月11日还款金额10万元、2019年07月11日还款金额10万元、2019年9月23日还款金额700万元；违约责任：借款人未按照约定偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同下借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息，借款人未按时支付利息的，按逾期罚息利率计收复利；借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为：1、《最高额保证合同》【编号：阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS001号、阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS002号】，保证人为林某1、福鸿公司，2、《最高额抵押合同》【编号：阳江分行江城支行2015江城（抵）字第0032号、阳江分行江城支行2014江城（抵）字第0002号】，上述两份《最高额抵押合同》的抵押人均为福鸿公司；合同还约定了其他相关条款。原告工行江城支行和被告柏莱仕公司分别在合同的贷款人和借款人一栏盖章确认。2018年11月29日，原告将贷款730万元划入了被告柏莱仕公司指定的账户，履行了合同约定义务，有《借款凭证》证实，《借款凭证》注明贷款利率为4.35%。放款后，被告柏莱仕公司依约偿还部分本息，截至2019年8月20日，被告柏莱仕公司尚欠借款本金465万元，利息（含罚息复利）211741.53元。原告向被告催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。另查明，2014年1月3日，原告工行江城支行作为抵押权人（甲方）与被告福鸿公司作为抵押人（乙方）签订了《最高额抵押合同》【阳江分行江城支行2014江城（抵）字第0002号】。合同主要约定：乙方所担保的主债权自2014年1月3日至2019年1月2日期间，在858万元的最高余额内作抵押担保，抵押物为被告福鸿公司所有的位于阳江市江城区**************5*的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029号）；抵押的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及债权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求自行决定实现担保的顺序，被告福鸿公司承诺不因此而提出抗辩。等等。原告在甲方和抵押权人一栏盖章确认，被告福鸿公司在乙方和抵押人一栏盖章确认。2014年1月6日，原告和被告福鸿公司到阳江市住房和城乡规划建设局为上述案涉房产办理了房地产他项权证（粤房地他项权证阳高押字第010001570号），《房地产他项权证》载明权利人为原告；房地产权属人为被告福鸿公司；抵押设定期限为2014年1月3日至2019年1月2日。2017年10月31日，原告工行江城支行作为债权人（甲方）与作为保证人（乙方）的被告林某1、福鸿公司分别签订了《最高额保证合同》【阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS001号、阳江分行江城支行2017年江城（保）字第BLS002号】，前述保证合同均主要约定被告林某1、福鸿公司为柏莱仕公司于2017年10月31日至2022年10月30日期间，在3000万元的最高余额内对原告的债务提供连带保证；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及债权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述所述之最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，若债权人提前宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。等等。原告在上述合同甲方（债权人）一栏盖章确认，被告林某1、福鸿公司分别在各合同乙方（保证人）一栏签字或盖章确认。再查明，《小企业借款合同》（合同编号：201400004-2018年江城字00120号）第一部分第六条记载的一份抵押人为被告福鸿公司的《最高额抵押合同》（阳江分行江城支行2015年江城抵字0032号）对应的贷款抵押物由于被告柏莱仕公司已经清偿了贷款，该抵押物已被释放。诉讼中，本院根据原告的申请，于2019年12月4日作出（2019）粤1702民初7145号《民事裁定书》，查封了被告福鸿公司名下位于阳江市江城区**************5*的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029号）。以上事实有原告提供的《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询截图、被告营业执照、企业信用信息公示报告、身份证复印件、本院（2019）粤1702民初7145号《民事裁定书》和本案庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为：原告工行江城支行与被告柏莱仕公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《小企业借款合同》（合同编号：201400004-2018年江城字00120号），是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告柏莱仕公司之间形成了借款合同关系，与被告福鸿公司之间形成了抵押合同和保证合同关系，与被告林某1之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告柏莱仕公司未按时足额偿还借款本息，截至2019年8月20日止尚欠原告借款本金465万元，利息（含罚息复利）211741.53元，其行为已构成违约。根据工行江城支行与被告柏莱仕公司签订的《小企业借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款”之规定，现原告工行江城支行请求被告柏莱仕公司立即偿还尚欠借款本金465万元，利息（含罚息复利）211741.53元（上述款项计至2019年8月20日止，2019年8月21日起至付清款项之日止的利息按《小企业借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。关于保证人的责任承担问题。据《最高额保证合同》中关于担保方式之约定，案涉《小企业借款合同》为福鸿公司、林某1、分别与工行江城支行缔结的案涉担保合同之主合同。柏莱仕公司基于案涉借款合同所应偿还的本息、罚息、复利，均属于前述主合同项下之债权。由于柏莱仕公司本案所负的贷款本金未超过约定的被担保债权之最高余额，除本金以外的工行江城支行对柏莱仕公司所享有的本案其它债权（包括利息、罚息、复利）亦属被担保的债权范畴。且案经审理查明存在柏莱仕公司违约之情形，故保证人福鸿公司、林某1应按照约定在其担保的最高债权额限度内承担责任。其中1、福鸿公司于3000万元的最高债权余额限度内对本案借款本息承担连带清偿责任；2、林某1于3000万元的最高债权余额限度内对本案借款本息承担连带清偿责任。各保证人承担担保责任后，依法有权向债务人柏莱仕公司追偿。关于原告对处理被告福鸿公司提供的抵押物的所得价款是否享有优先受偿权的问题。被告福鸿公司与原告签订《最高额抵押合同》以其所有的位于阳江市江城区****************的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029*）为本案被告柏莱仕公司的债务提供抵押担保，已办理抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押行为合法有效，抵押权已设立，又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿，故抵押人福鸿公司应按照合同约定在其担保的最高债权额限度内承担责任。其中，原告有权于858万元的最高债权余额限度内，以被告福鸿公司抵押的位于阳江市江城区****************的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029*）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。据此规定，在被担保的债权既有物的担保（包括债务人自己提供或第三人提供），又有人的担保之情形下，若当事人在合同中对债权实现的顺序、方式等有约定的，则应从其约定。案涉《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均明确约定，被担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部份债权。本案债权既约定有“第三人”福鸿公司提供的物的抵押担保，亦有保证人福鸿公司、林某1提供的保证担保，故于债务人柏莱仕公司违约之情形下，债权人工行江城支行依约对各担保人承担责任的顺序享有选择权，其诉请抵押人与保证人分别承担担保责任，合法合理，本院予以支持。被告柏莱仕公司、福鸿公司、林某1经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市柏莱仕实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金465万元，利息（含罚息复利）211741.53元（上述款项计至2019年8月20日止，2019年8月21日起至付清款项之日止的利息按《小企业借款合同》约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；二、被告阳江市福鸿房地产开发有限公司对上述判决第一项确定的债务在3000万元债权最高余额限度内承担连带清偿责任；被告阳江市福鸿房地产开发有限公司承担上述保证责任后有权向被告阳江市柏莱仕实业有限公司追偿；三、被告林某1对上述判决第一项确定的债务在3000万元债权最高余额限度内承担连带清偿责任；被告林某1承担上述保证责任后有权向被告阳江市柏莱仕实业有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行就上述判决第二项所确定的债务对处理被告阳江市福鸿房地产开发有限公司所有的位于阳江市江城区****************的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100033029*）所得的价款在858万元的债权最高余额限度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45693元，由被告阳江市柏莱仕实业有限公司、阳江市福鸿房地产开发有限公司、林某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  林瑞瑜人民陪审员  郑运兴人民陪审员  施秋娜二〇一九年十二月九日书 记 员  莫杏消附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。