河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6680号 上诉人（原审原告）：张利利，女，1986年1月23日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：程海青，武安市法正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张爱华，男，1970年3月3日出生，汉族，邯郸市复兴区人，现羁押于河北省邯郸监狱。 上诉人张利利因与被上诉人张爱华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省武安市人民法院（2019）冀0481民初2076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张利利上诉请求：依法判决被上诉人除返还一审判决第二项外，判决被上诉人因缔约过失责任给被上诉人造成的各项损失等共计贰拾万元整。事实和理由：2014年7月1日上诉人与被上诉人签订《房屋购买权转让协议》，被上诉人将自己拥有的一套棚户区改造房邯邢佳苑9-1-1701室购买权有偿转让给上诉人。上诉人按照协议约定已履行全部义务。协议签订后，被上诉人又将该房屋出卖给别人，导致上诉人不能入住该房屋，致使合同目的不能实现。无奈之下，诉至人民法院，要求与被上诉人解除合同并要求上诉人按照合同约定承担违约金。一审法院审理后，判决合同无效。判决被上诉人只返还上诉人的购房款驳回了上诉人的其他诉讼请求。依据法律规定，合同虽然无效，但是被上诉人恶意隐瞒事实真相，应承担因缔约过失责任给上诉人造成的损失。由于被上诉人的过错给上诉人造成物质、精神上的损失，理应承担责任。上诉人当时购房是为了有房住，但这几年仍在租房住，并偿还着当时借款的利息。这几年房价上涨好几倍。而一审法院在判决中仅判决返还购房款，没有判决被上诉人承担责任，明显有失公平，侵害了上诉人的合法权益。 张爱华答辩称，合同已经履行完毕，相关手续和钥匙都给了张利利，一审认定合同无效及返还房款我没有意见，但是张利利要求我赔偿20万元损失不合理。 张利利向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋购买权转让协议》；2、要求被告返还购房款27万元并按合同约定承担违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，2011年，张爱华取得编号为B0025的《五矿邯邢矿业有限公司棚户区改造住房准购（租）证》，并与五矿邯邢矿业有限公司棚户区改造办公室签订了《五矿邯邢矿业有限公司棚户区改造安置房申购协议》。2014年10月20日，五矿邯邢矿业有限公司作为甲方，张爱华作为乙方，签订了《五矿邯邢矿业有限公司棚户区改造安置房购买协议书》。协议第二条约定，乙方已通过申请购房资格审查，符合并同意购买甲方新建的邯邢佳苑小区9号楼1单元17层1号住房一套，建筑面积75平方米，购房价格112500元。第六条约定，棚户区改造住房属于国家保障性安置住房，不允许私自倒卖转让或以其他形式改变住房形式，否则甲方有权单方面终止本协议，收回乙方已购住房，取消乙方购房资格，同时准购证作废。2014年7月1日，张爱华与张利利签订《房屋购买权转让协议》，约定张爱华将上述房屋的购房权（准购证编号：B0025）转让给张利利，签订协议当天一次性交纳房号转让费108000元整，首付款和第二期房款9万元整，共计198000元整。同时，张爱华将其持有的购房卡、购房协议书、二期交款单据等全部交予张利利。双方约定因张爱华不予配合致使张利利无法入住或办不成手续的，张爱华构成违约，除退还张利利所交的转让费和购房款外，另行支付违约金20万元。另双方对该房产的价格、质量及今后的登记、福利分配等内容进行了约定，其中约定了在房屋未过户期间，张爱华必须保证张利利对此房屋的居住权和所有权。当天，张利利将198000元给付张爱华，张爱华出具了收条，并将房屋的第一期交款33750元、第二期交款56200元的收据及其他手续交付张利利。2014年10月，张利利由张爱华陪同一起去交纳了第三期房款22550元以及维修基金2250元、暖气、燃气初装费7175元，上述共计31975元，并领取了房屋钥匙。当月，张利利代张爱华向五矿邯邢矿业有限公司西石门铁矿交纳房屋押金3000元，并代张爱华交纳了物业费949元、垃圾费36元。，张利利到邯邢佳苑小区9号楼1单元17层1号房屋打扫。，张利利再次到该房时发现房锁被换，案外人白梅占用该房，张利利未能入住。另查明，2012年5月17日，张爱华将涉案房产转让给案外人白梅，白梅支付张爱华房号转让费、第一期房款和第二期房款共计144950元。因一房两卖，白梅报案，张爱华因犯诈骗罪被依法追究刑事责任，被判处有期徒刑五年。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，但损害社会公共利益的合同无效。本案中双方买卖的房屋为根据国家有关工矿棚户区改造政策所建的棚改房，属于保障性安置住房，涉及社会公共利益。在张爱华所签订的申购协议和购买协议中均明确约定不允许倒卖转让。棚户区改造房的购买对象具有严格的身份及条件限制，张利利不具有购买该房的资格，张爱华也未完全取得该房产的所有权，其私下的转让行为，扰乱了棚户区改造房屋的购买规则和秩序，损害了社会公共利益。故依照合同法相关规定，张爱华、张利利于2014年7月1日签订的《房屋购买权转让协议》因损害社会公共利益而应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张利利因购买涉案房屋，交付张爱华购房款198000元，并在后来以张爱华名义交付了第三期购房款22550元、维修基金2250元、暖气及燃气初装费7175元，物业费949元、垃圾费36元及房屋押金3000元。上述各项费用共计233960元，均系因《房屋购买权转让协议》而直接交付张爱华或间接代其交付，对张爱华而言均属于因合同取得的财产，故上述费用依法应当返还。鉴于张利利对于协议的签订也有一定的过错，其主张的违约金请求不予支持。综上，张利利请求解除双方《房屋购买权转让协议》的诉讼请求，因协议依法应认定无效，对其解除合同的请求不予支持。其请求张爱华返还其购房款27万元的诉讼请求，按照合同无效的法律后果，对部分购房款等相关费用予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十六条、第五十八条规定，判决：一、确认张爱华与张利利于2014年7月1日签订的《房屋购买权转让协议》无效；二、张爱华于本判决生效之日起十日内返还张利利购房款及其他相关费用共计233960元；三、驳回张利利的其他诉讼请求。案件受理费5350元，减半收取计2675元，由张爱华负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审审理查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张利利上诉请求张爱华赔偿其房租、房价上涨差价及精神损失等20万元，但没有提交相关证据证明，本院不予支持，但张利利交付233960元属实，张爱华理应赔偿张利利自2014年10月24日起相应的利息损失。鉴于协议签订时张爱华已将《五矿邯邢矿业有限公司棚户区改造住房准购（租）证》交付给张利利，张利利对案涉房屋系棚户区改造房的性质应为明知，其仍与张爱华签订合同，也有一定的过错，理应承担相应的责任，故对上述利息损失张爱华、张利利应各承担50%。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省武安市人民法院（2019）冀0481民初2076号民事判决第一、二项； 二、撤销河北省武安市人民法院（2019）冀0481民初2076号民事判决第三项； 三、张爱华于本判决生效之日起十日内赔偿张利利利息损失（以233960元为基数，自2014年10月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。张爱华承担上述利息的50%）。 四、驳回张利利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费4300元，由张利利负担3300元，张爱华负担1000元。 本判决为终审判决。 审判长  武运红 审判员  梁国华 审判员  李忠军 二〇一九年十二月十七日 书记员  路雪雪