山西省陵川县人民法院民事判决书（2019）晋0524民初919号原告：都某，女，1972年12月22日出生，汉族，中国农业银行陵川县支行职工，陵川县人。公民身份号码：×××。被告：魏某，女，1972年9月18日出生，汉族，陵川县人，陵川县人民医院职工。公民身份号码：×××。被告：刘某，男，1973年1月12日出生，汉族，陵川县人民医院职工。公民身份号码：×××。原告都某与被告魏某、刘某案外人执行异议之诉纠纷，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都某、被告魏某到庭参加诉讼，被告刘某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。都某向本院提出诉讼请求：1.依法判决立即停止对原告（执行案外人）都某购买的陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元的住房《（2019）晋0524执394号山西省陵川县人民法院执行裁定书》的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：一、（2019）晋0524执394号执行裁定书中执行的鸿生颐天苑老年社区28号楼一单元的房产为原告都某的合法财产，不属于被告刘某所有。原告都某与被告刘某曾是合法的夫妻关系，因刘某从2018年3月开始长期以工作太忙为由不回家，在单位办公室沉溺于非法网络赌博，对离婚协议书中所列的原皇姑坟的家庭住房以及我名下的车辆都被其用欺骗手段恶意变卖和抵押，所得房款53万元全部用于个人网络赌博。在原住房被告变卖后又非法占有由我出资租住的房子及一切财产并进行数次单方面恶意变卖。经多次劝解无效后于2019年4月3日于陵川县民政局合法协议离婚，并对财产、债务及孩子的抚养权作出了合理的分割，陵川县民政局颁发的离婚证及离婚协议中财产分割的内容是出于双方自愿并合法有效的；位于鸿生上城颐天苑的住房是原告与尚无稳定收入儿子的唯一栖身之所及归还家庭债务、赖以生存的主要经济来源。二、根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释（2018）2号第一条、《婚姻法司法解释二》第二十四条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十一条，魏某诉刘某一案中所陈述的民间借贷关系在借条时间上的确认明显不合理、借款用途为家中有事无事实依据、忽视原告都某对借贷关系不知情，对此笔债务未债共签也无事后追认，更不存在利益共享的事实、忽视刘某的债务纯属其个人行为及不受法律保护的赌债的事实。综上，本案所涉及的房产系原告都某的合法财产，并非与被告刘某的共有财产，此笔债务的发生虽然发生在夫妻关系存续期间，但基于此笔债务在时间、性质、用途等方面存在诸多的不合理不合法无事实依据的情况，仅迫于被告刘某因非法网络赌博、债权人众多的压力无视刘某的非法网络赌博行为，去查封属于原告都某的合法财产，忽视我不但是受害人之一并且已经于法院查封之前已经合法取得该房产所有权的事实，用我的合法财产偿还被告刘某的不合法赌债显然是不合理的，（2019）晋0524执394号、（2019）晋0524执异3号裁定书的结论是错误的，请贵院查明案件事实，作出公正判决。都某向本院提交以下证据：1.（2019）晋0524执异3号裁定书，证明都某提出了执行异议，被法院驳回了该异议；2.离婚证，证明原告都某与被告刘某于2019年4月13日在陵川县民政局办理了离婚登记；3.离婚协议一份，证明婚后在鸿生上层28号楼5号商铺的房产归女方都某所有，房子所欠贷款由原告都某归还，与被告刘某无关；4.合同编号为JC201601200的商品房买卖合同一份、收据六支（复印件），证明都某购买鸿生上城28号楼5号商铺的房产；5.购房借款/担保合同一份（复印件）、村镇银行账户明细一份（复印件）、还款计划表一份（复印件），证明都某按揭贷款购买商品房及自己偿还贷款的事实；6.借条一支（复印件）、晋商银行个人活期账户交易明细查询凭证一支（复印件）、浦发银行信用卡账务明细一支（复印件），证明购买房产所支付首付的资金来源；7.中国农业银行银行卡交易明细清单一份（复印件），证明向微粒贷借款用于装修；8.阳光财险保险股份有限公司个人贷款保证保险（复印件）及还款记录一份，证明原告用车辆作为抵押，向该公司借款68000元；9.二手房定金合同、房屋买卖合同各一份，证明刘某出卖陵川县城内社区云雁路63号房屋的事实；10.晋城市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同一份，证明都某购买陵川县玉龙湾小区11号楼3单元1701室的房屋用公积金贷款410000元的事实；11.中国建设银行个人活期账户交易明细一份（复印件），证明刘某的资金流向。魏某辩称，一、原告诉称陵川县人民法院于2019年9月18日依（2019）晋0524执394号执行裁定书查封刘某与都某共有的陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元05室的房屋一套，系其合法财产，请求对该房产解除查封的理由不能成立，依法应予驳回。原告都某与被告刘某以离婚为名，为逃避他人债务而将夫妻共有财产恶意协商归原告个人所有，该行为侵犯了我的合法权益，陵川县人民法院依法驳回原告都某的异议是正确的，其诉讼请求无合法依据，依法应予驳回；二、原告都某与其前夫被告刘某于2019年3月19日在陵川县玉龙湾小区购买精装房一套并支付首付款18.8万元，该套房产以原告都某名义购买，由刘某作为担保人进行担保。另外，都某与刘某在婚姻存续期间还购买有牌照为×××斯柯达野帝牌汽车一辆，经营的两个门店，尚在运营中，陵川县人民法院在执行本案过程中未将上述财产进行查封，原告都某系中国农业银行陵川县支行职工，有稳定的经济来源，其诉称鸿生上城颐天苑的住房是她和儿子唯一栖身之地及归还家庭债务、赖以生存的主要经济来源没有事实依据，鉴于被告刘某利用上下级关系，向陵川县人民医院其下属职工十余人中借款，被陵川县人民法院生效判决所确认的35万余元，查封陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元05室的房产一套，拍卖后的金额完全可以满足债权人的要求，故我们对原告都某和被告刘某的其他夫妻共同财产不做过多的辩解；三、原告诉称被告刘某沾染网络赌博，变卖其家庭财产才离婚分割财产的理由，不能对抗案外第三人的合法权益，原告作为被告刘某的前妻，对刘某在婚姻存续期案件拖欠他人债务，依法应承担连带清偿责任。原告都某和被告刘某恶意协商离婚，隐藏转移夫妻共同财产，侵犯债权人的利益，请求依法驳回原告的诉讼请求。魏某向本院提交以下证据：1.（2019）晋0524民初541号民事判决书一份，证明被告刘某应于该判决生效之日起十五日内归还原告魏某借款40000元；2.（2019）晋0524执394号执行裁定书一份，证明查封了被执行人刘某与都某共同共有的座落于陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼一单元05室的房屋一套，查封期限为三年；刘某未进行答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告都某与被告刘某于1995年1月登记结婚。婚姻存续期间，生有一子刘学魁（已成年）。双方于2013年前后入股3万元，与都某的妹妹都敏敏合伙经营陵川一中小吃店。2016年3月21日原告都某与被告刘某以按揭贷款的方式购买了晋城市鸿生房地产开发有限公司开发的鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元商05号房屋一套，签订了《商品房买卖合同》，房屋总价为696592元，于2016年3月21日付清房屋首付356592元，剩余340000元于2016年4月22日以都某作为借款人向陵川县太行村镇银行申请购房借款，以购买的鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元商05号房屋作抵押，由借款人都某和抵押财产共有人刘某签字后，办理了按揭贷款手续，借款期限120个月，从2016年4月22日至2026年4月22日。截止2019年4月30日本息合计归还了133066.77元，尚欠323478.38元。双方于2014年9月11日以20余万元的价格购买了斯柯达×××号小型普通客车一辆，2018年10月25日，原告都某将斯柯达牌×××号小型普通客车抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，向阳光财产保险股份有限公司贷款68000元，期限为36期，每月还款2734.78元。2019年1月6日，被告刘某（甲方）与王苏莲（乙方）签订了二手房定金合同，约定将双方购置的坐落于陵川县城内社区云雁路63号的房屋，以700000元卖给乙方王苏莲，甲方收取定金40000元。2019年3月14日，刘某与都某（卖方）与王苏莲（买方）签订了房屋买卖合同，之后王苏莲交付房款并实际入住该房屋。2019年3月22日，原告都某向晋城市住房公积金管理中心借款410000元，首付176900元购买了位于陵川县玉龙湾小区11号楼3单元1701号的住房一套。2019年4月13日，原告都某与被告刘某在陵川县民政局办理了离婚登记，双方在离婚协议中约定：“一、男女双方自愿离婚；二、儿子刘学魁已长大成人不需要确认抚养权的问题，今后儿子刘学魁结婚及买房所需费用男女双方应本着公平的原则各付一半。三、双方婚后在鸿生上城28号楼5号商铺的房产归女方都某所有，房子所欠贷款由女方都某归还，与男方刘某无关。在鸿生上城28号楼5号商铺经营的嘟嘟营养早餐店所有权及经营权均归女方所有，男方刘某不得参与其分红与收益以及经营。位于陵川一中与都敏敏合伙入股的嘟嘟休闲小吃店男方刘某也不得参与其经营于分红；2019年3月19日由女方都某用公积金贷款肆拾壹万元整出资购买的玉龙湾11号楼3单元1701室，总面积122.28平米的房产归女方所有，所欠贷款也与男方无关，由女方都某负责归还。一辆斯柯达×××的车辆归女方都某所有，车辆所欠贷款由女方负责归还与男方刘某无关。四、位于陵川县崇文镇云雁路63号的住宅已由男方刘某以70万元的总价出售，所得房款已到男方名下的总计52万元，女方所得18万元整，因此男方刘某自愿放弃上述第三条所有房产、店铺及车辆所有权同时不再承担上述第三条所有房产及车辆的债务；男方刘某在外所欠的一切债务也与女方都某无关。以上协议内容由男女协商认定，不存在任何分歧。本协议一式三份，自办理离婚登记后生效”。被告魏某与被告刘某系陵川县人民医院同事。2018年3月，刘某以家中有事向魏某借款，同年11月，刘某再次向魏某借款，上述两笔借款均未归还，魏某便诉至本院。本院于2019年6月27日作出（2019）晋0524民初541号民事判决书，判决被告刘某于本判决生效之日起十五日内归还原告魏某借款40000元。判决生效后，因刘某未履行已生效的法律文书所确定的义务,魏某向本院申请强制执行。本院于2019年9月18日作出（2019）晋0524执394号执行裁定书，裁定查封被执行人刘某与都某共同共有的座落于陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼一单元05室的房屋一套，查封期限为三年。裁定作出后，都某作为执行异议申请人向本院提出执行异议申请，请求陵川县人民法院立即停止对其个人合法所有的房屋查封。本院于2019年10月17日作出（2019）晋0524执异3号执行裁定书，裁定驳回异议人都某的异议。故执行案外人都某对该裁定不服，于2019年10月30日诉至本院。本院认为，本案的争议焦点为:原告依据离婚协议中涉案房屋归其所有之约定所提出的阻却执行的理由是否成立,原告是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力”。本案所属房屋原属于刘某和都某共同所有，但在本院对该房屋采取执行措施之前，双方于2019年4月13日在离婚时对涉案房屋等财产的归属及债务的承担已进行了合法处分,该离婚协议并未侵犯他人的合法权益,且在婚姻登记机关备案登记,该协议合法有效,对双方具有约束力。被告魏某不能提供充足的证据证明该离婚协议对共同财产的分割存在不公平、不合理的情形，被告魏某主张的该离婚协议属于隐藏转移共同财产的行为，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,都某与刘某在离婚协议中关于涉案房屋归都某所有的物权变动的约定,因涉案房屋未经物权变动手续不能发生物权变动效力。但根据离婚协议,都某即取得了对涉案房屋所享有的请求过户登记的权利,由于涉案房屋在购买时是通过按揭贷款方式购买,在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下,涉案房屋上仍附有抵押权,都某对于涉案房屋就仅享有变更登记的请求权,无法直接申请办理过户登记,请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件,所以涉案房屋未进行变更登记是因为存在客观原因,非原告自身原因导致。综上,原告都某在人民法院查封陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元商05室前已与被告刘某达成离婚协议约定该房屋归都某所有，且都某已合法占有该涉案房屋，因涉案房屋设有抵押，尚不具备办理不动产权属转移登记的条件，故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,原告诉请停止对陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼1单元05室的查封执行符合法律规定，本院予以支持。为此,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定,判决如下:停止对陵川县鸿生颐天苑老年社区28号楼一单元05室房屋的查封执行。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告都某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审判员 景国庆 二〇一九年十二月十一日书记员 田 湉