江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7119号原告（反诉被告）：王如龙，男，1952年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：高从福，南京市江宁区麒麟法律服务所法律工作者。被告：王如海，男，1967年1月11日生，汉族。被告（反诉原告）：王婷，女，1990年3月12日生，汉族。委托诉讼代理人：姚启明、张豪，浙江凯富律师事务所律师。第三人：王如美，女，1956年8月15日生，汉族。原告（反诉被告）王如龙诉被告（反诉原告）王婷、被告王如海、第三人王如美所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王如龙及其委托诉讼代理人高从福、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人姚启明、被告王如海、第三人王如美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王如龙诉称：2011年泉水社区大湖头村被政府征用拆迁，其母亲王刘英获得三套计240平方米的安置房，其中两套各90平方米、一套60平方米。2015年11月13日，王刘英与其、王如奎（另案原告）、被告王如海签订了《安置房赠与协议》，其中约定：王刘英自愿将座落在麒麟紫荆城长城苑长城苑4幢910室约60平方米的安置房赠与给其，其出资6000元给王如海作为补偿。其支付给了王如海60000元，王如海拿房后也交给其房屋钥匙，其占有并使用该房屋至今。王刘英于2016年去世后，名下的240平方米的安置房登记在王如海名下。2018年1月4日，其与王如奎、王如海、被告王婷达成了《遗产分割补充协议》，其中约定登记在王婷名下座落在长城苑4幢910室61.44平方米的安置房调换分割给其。其多次要求王如海、王婷将房屋过户至其名下，但王如海、王婷提出要求补偿150000元才肯协助办理过户，以致未办理房屋过户手续。现其要求王如海、王婷协助其将座落在江宁区麒麟街道长城苑4幢910室的房屋产权过户登记至其名下。被告王如海辩称：房屋自拆迁开始，全部归其所有。2015年其拿了拆迁安置房，原告王如龙要其给房子，考虑到双方是亲弟兄关系，其做主赠送给王如龙一套房子，其女儿即被告王婷不愿意。请求法院依法处理。被告王婷辩称：《遗产分割补充协议》中约定由其将长城苑4幢910室房屋赠与给原告王如龙以及在该《遗产分割补充协议》签名，并非其真实的意思表示，而是应其父亲即被告王如海坚持要求而签字。该房屋自拿房开始就被原告王如龙拿走，至今未返还给其。该房屋登记在其名下，也未发生权利转移，其不同意赠与该房屋给王如龙。请求法院驳回王如龙的诉讼请求。第三人王如美述称：双方争议的房产跟其没有关系，请求法院依法处理。反诉原告王婷诉称：长城苑4幢910室的房屋所有权至今未发生转移，仍归其所有。《遗产分割补充协议》约定由其拿出安置房调换分割给反诉被告王如龙，实际上是其对王如龙的赠与。该《遗产分割补充协议》未经过给过公正亦不属于公益性质的赠与。请求判令撤销《遗产分割补充协议》中关于王婷赠与王如龙长城苑4幢910室的条款。反诉被告王如龙辩称：《遗产分割补充协议》实际上是调换协议，也是得到了王婷的同意，其已实际占有和使用案涉房屋，权利已发生了转移。请求驳回王婷的反诉请求。经审理查明：王刘英育有三子一女，长子即王如奎（另案原告），次子即原告（反诉被告）王如龙，三女即第三人王如美，四子即被告王如海。被告（反诉原告）王婷系王如海之女。2011年10月31日，南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处（甲方）与王如海、王婷、王刘英签订了《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，其中约定：座落与泉水社区大湖头自然村麒麟科技创新园八号地铁开发建设项目红线范围内的房屋及附属物，其中砖混结构房屋面积452.16㎡、砖木结构房屋面积266.86㎡，系乙方所有，已列入此次拆迁范围，乙方同意甲方予以拆除；乙方的房屋拆迁补偿款共计人民币2370187.15元；甲方同意乙方申购安置房捌套，面积为720㎡（准确面积以交房时产权管理部门核定的面积为准），其中大套（约120㎡）3套、中套（约90㎡）、小套（约60㎡）3套。后王如奎、王如龙、王如海为归属王刘英的拆迁安置房分配发生纠纷。2015年11月13日，王刘英（甲方）、王如奎（乙方）、王如龙（丙方）、王如海（丁方）签订《安置房赠与协议》，其中载明：甲方所在村庄被政府征用拆迁，安置中甲方共计获得安置房240平方米；甲方自愿将座落在麒麟紫荆城长城苑4幢204室约60平方米的安置房无偿的赠给乙方；甲方自愿将座落在麒麟紫荆城长城苑4幢910室约60平方米的安置房无偿的赠给丙方；甲方自愿将座落在麒麟紫荆城长城苑2幢3001室约120平方米的安置房无偿的赠给丙方；乙、丙两方各出资60000元给丁方作为补偿，此款于四方签字时一次性付清；甲方今后的生活照料包括生、老、病、死的一切费用均由丁方承担并安排甲方的居住；本协议经甲方签字并经麒麟法律服务所见证后生效。王如海代王刘英在落款“甲方签名：”处签名“王刘英”。“王刘英”上有手印。该《安置房赠与协议》签订后，王如龙支付给了王如海60000元。2015年，王如海接收长城苑4幢204室、4幢910室房屋后，将该上述房屋钥匙分别交给了王如奎、王如龙，王如奎、王如龙占有该房屋至今。2016年，王刘英因病去世。2017年6月24日，位于江宁区麒麟街道华汇路39号麒麟紫荆城长城苑4幢910室房屋的权利人登记在王婷名下。2018年1月4日，王如奎（遗产法定继承人，甲方）、王如龙（遗产法定继承人，乙方）、王如海（遗产法定继承人，丙方）王婷（房屋调换人，丁方，系王如海之女）签订了《遗产分割补充协议》，其中载明：甲、乙、丙单方之母王刘英所在村庄在麒麟科创园建设中被征用拆迁获得安置房三套，其中一套座落在长城苑7幢2402室88.12平方米，一套座落在长城苑8幢3002室90平方米及另一套座落在建南苑5幢805室62.76平方米。现三方之母王刘英已于2016年去世，就上述遗产经三方及丁方（丙方之女）协商达成补充分割协议如下：1、上述遗产在房屋登记时已被误登记在丙方名下，不好更改，三方同意母亲的遗产可继续登记在丙方名下，三套房屋产权属于丙方所有。2、丙方经与其女王婷协商（丁方）由王婷拿出两套安置房调换分割给甲、乙双方，其中登记在王婷名下座落在长城苑4幢204室61.44平方米的安置房调换分割给甲方，长城苑4幢910室61.44平方米的安置房调换分割给乙方。3、甲、乙双方之妹、丙方之姐王如美在麒麟司法所遗产分割时，另有协议同意放弃对母亲遗产的继承权，故本协议中其妹没有参与协商。4、今后调换分割给甲、乙双方的房屋需过户时，丙方及其女丁方无条件的配合办理相关过户手续，就有关过户费用一事可根据具体情况另行协商。王如奎、王如龙、王如海、王婷均在该《遗产分割补充协议》中签名。后王如奎、王如龙要求王如海、王婷办理房屋产权过户手续被拒，分别诉至法院。审理中，王婷申请对《安置房赠与协议》中“王刘英”的签名和按印是否为王如海的笔迹和手印进行鉴定。经本院委托，南京东南司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：《安置房赠与协议》中落款“甲方签名：”处签名字迹“王刘英”是王如海所写。送检3枚需检指印系红色油墨捺印形成，但纹线捺印较模糊，细节特征反应不充分，不具备鉴定条件，故决定终止此次鉴定工作并退还鉴定材料。王婷支付了鉴定费4400元。庭审中，王如海亦承认《安置房赠与协议》中“王刘英”系其书写。另双方因给付王婷的补偿数额分歧较大，致调解未成。上述事实，有《住宅房屋拆迁补偿安置协议》、《安置房赠与协议》、《遗产分割补充协议》、户籍证明、常住人口登记表、人口普查登记表、不动产登记资料查询结果证明、司法鉴定意见书、发票、证人证言、当事人的陈述等证据证实。本院认为，公民的合法财产权利应受法律保护。本案中，原告王如龙提供的《住宅房屋拆迁补偿安置协议》、《安置房赠与协议》，真实有效，本院予以采信。王刘英作为权利人将位于江宁区麒麟紫荆城长城苑4幢910室无偿赠与给王如龙，不违反法律规定，本院予以认定。王如龙按《安置房赠与协议》的约定支付给了被告王如海60000元，王如海不持异议，本院予以认定。王如海接收安置房后将案涉房屋交付给王如龙，亦是在履行《安置房赠与协议》。关于《遗产分割补充协议》，系王如奎、王如龙、王如海、被告王婷真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规定的强制性规定，应合法有效。王婷辩解将其名下的案涉房产调换给王如龙并非其真实的意思表示，无事实和法律依据，本院不予采纳。从《遗产分割补充协议》约定的内容来看，将王婷名下的案涉房屋调换给王如龙，并非王婷将案涉房屋赠与给王如龙，而是就案涉房屋的归属进行了约定，结合王如海在2015年已将案涉房屋交付给王如龙的事实，因此，可以认定案涉房屋归王如龙所有。故对王如龙要求王婷协助将江宁区麒麟紫荆城长城苑4幢910室过户至其名下，本院予以支持。王婷与王如龙之间并无将案涉房屋赠与给王如龙的意思表示，且王婷自2018年1月4日起一年内没有行使撤销权，故王婷反诉要求撤销《遗产分割补充协议》中关于王婷赠与王如龙长城苑4幢910室的条款，无事实和法律依据，本院不予支持。王如龙自愿承担案涉房屋过户中产生的所有税费（含王婷应承担部分），系当事人自行处分民事权利，不违反法律规定，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王婷于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告王如龙将位于江宁区麒麟街道华汇路39号麒麟紫荆城长城苑4幢910室过户登记至原告王如龙名下。变更登记的税费等均由原告王如龙承担。二、驳回原告王如龙的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王婷的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收本诉案件受理费80元，反诉受理费6400元，财产保全费5000元，鉴定费4400元，合计15880元，由被告王婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王波峰人民陪审员  韩春付人民陪审员  吕均东二〇一九年十二月三十一日书 记 员  林玮冰