云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初5374号原告：王志勇，男，1974年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳国际旅游度假区开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区万景大道4号万达国际度假区2-1期A1栋1-2层A1-01、02号。统一社会信用代码：91532800563160024T。法定代表人：商羽，男，1979年3月23日出生，汉族，身份证住址天津市河北区，职务总裁。委托诉讼代理人：聂兰蕊，女，1993年1月29日出生，汉族，身份证住址云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系西双版纳国际旅游度假区开发有限公司法务。特别授权代理。原告王志勇与被告西双版纳国际旅游度假区开发有限公司（以下简称“版纳国旅公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王志勇的委托诉讼代理人付云、被告版纳国旅公司的委托诉讼代理人聂兰蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》；2.判令被告向原告退还已支付的房款134701元并按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至房款退还之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月19日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于版纳别院第20幢第4层403号房，房屋套内面积26.3平方米，单价每平方米10064.68元，总金额264701元。双方约定原告首期支付购房总价款的50.89%，金额134701元，其余价款向银行贷款支付，被告应于2018年5月19日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。合同签订后，原告向被告支付了首期购房款134701元。至合同约定的交房日期后，被告拖延交房，逾期交房后原告发现所交房屋与约定交付条件不符，房屋未达到合同约定的条件，银行贷款由于被告原因未能办理成功，且被告未按照规定将该房屋进行网上备案。原告认为被告的行为违约，故起诉至人民法院。被告版纳国旅公司辩称，1、根据双方签订的《商品房购销合同》和补充协议原告选择以按揭方式支付购房款，在补充协议第六条第五款明确约定了原告若未付清购房款被告有权拒绝交房，原告购买案涉房屋时已经为现房，补充协议第六条第十六款也对现房交易进行了约定。根据补充协议第四条第三款的约定原告应保证被告在合同签订后30日内收到按揭贷款，但直至庭审当日被告都尚未收到该款项，原告的违约行为是被告无法按照合同约定的时间向原告交付房屋的直接且唯一原因；2按揭贷款是否能够通过银行审核完全看原告的征信是否合格，材料是否齐全，不存在银行贷款由于被告原因无法办理的说法。按揭贷款是否成功与工程项目是否竣工验收合格无关，其他购买被告房屋且选择按揭付款资质合格的客户均已办理按揭贷款成功，根据被告与银行之间的合作协议，被告必须为向被告购买商品房且申请按揭贷款的客户提供阶段性担保责任，原告未能获得按揭贷款完全是基于原告自身的原因；3、被告开发的版纳别院项目（后改为西双版纳国际度假区5-1、5-2项目）早已于2017年6月2日获得商品房预售许可证，具备办理网上签约备案的条件，相同时段购买被告房屋的客户均已实际办理了网签备案手续，原告在签订合同且即将备案之际多次主张希望将付款方式变更为一次性付款，但却迟迟不付款也不签订新的合同，导致被告在未经得原告同意的情况下无法为其办理网签备案手续，被告一直具备网签备案的条件如果原告允许被告随时可以为其办理网签备案手续。综上，双方签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效应得到全面的履行，被告不存在违约行为故原告的诉讼请求不应得到支持。双方当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。原告王志勇提交的证据1《商品房购销合同》；证据2转账凭证、收据各一份真实性被告无异议，本院予以采信。被告提交的证据1《商品房购销合同》、《合同补充协议》；证据2《竣工验收备案登记表》；证据3收据、证据4商品房预售许可证书、证据5《地名命名、更名报审表》印鉴齐全，来源合法，本院予以采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年4月19日，原告王志勇（合同乙方）与被告版纳国旅公司（合同甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：5-1/5-2期20-403），主要约定：乙方购买甲方开发的版纳别院【预许西字（2017-05）号】第20幢第4层403号房，房屋总价款264701元。买受人首期支付购房总价款的50.89%金额134701元，付款日期2018年4月19日，余款130000元向银行贷款支付。甲方应于2018年5月19日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，原、被告双方签订《商品房购销合同》补充协议，协议第一条第一款约定：该房屋所在项目的政府批复名称为【西双版纳国际度假区（5-1/5-2）期】，甲方实际推广名称为【版纳别院】......。第四条第3款约定：乙方选择按揭贷款付款的，乙方应于本合同签订之日支付首付款，剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付且乙方保证剩余购房款于本合同签订后30日内全部支付至甲方银行账户；第4款约定：乙方确认，乙方自行选择具体按揭贷款方式......乙方应在本合同签订后37日内向甲方付清全部剩余购房款。第六条第3款约定：双方一致同意，将本合同第七条中该房屋的交房条件变更为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件且该条件为该房屋交付的唯一条件（该条款做粗体黑字说明）；第5款约定：在约定的交房期限届满之日，如乙方尚有应付款、应交甲方的代收代缴款、应支付出卖人为买受人承担阶段性担保责任而垫付的款项或违约赔偿金未付清的（含乙方拖欠出卖人或相关的借款或垫款），则甲方有权拒绝交房直至乙方付清欠款为止且房屋交付日期......（该条款做粗体黑字说明）。此外，补充协议还约定了其他内容。合同签订当日，原告即向被告支付了首期购房款134701元。现原告以被告未按规定办理网签备案手续、未向原告交付房屋且未能办理银行按揭手续为由要求解除《商品房购销合同》而诉至本院。另查明，案涉房屋所在项目于2017年6月2日取得《商品房预售许可证明》且于2017年12月29日完成竣工验收备案。本院认为，原告王志勇与被告版纳国旅公司之间签订的《商品房购销合同》和补充协议系双方当事人真实意思表示且内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同内容。双方签订的购销合同中约定付款方式为按揭贷款且在补充协议第四条明确约定按揭贷款由原告负责提出相应申请，现原告虽主张未能办理银行按揭手续系被告原因导致，但对此原告未能提交证据加以证明，本院对原告的该主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，由先后履行顺序，现履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行乙方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，在双方签订的补充协议第六条第5款约定“在约定的交房期限届满之日，如乙方尚有应付款、应交甲方的代收代缴款、应支付出卖人为买受人承担阶段性担保责任而垫付的款项或违约赔偿金未付清的（含乙方拖欠出卖人或相关的借款或垫款），则甲方有权拒绝交房直至乙方付清欠款为止且房屋交付日期”的内容，在原告未将购房款付清的情况下被告拒绝向原告交房系履行抗辩权，未违反合同的约定不构成违约。原告虽主张该条款系格式条款但被告在打印该条款时字体已经做了加粗标黑的处理尽到了相应了提请注意义务且该条款亦不存在加重原告责任的情形，故原告认为该条款无效的主张本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定，本案中，原告所购房产所涉及到的项目已经完成了竣工验收备案，网签备案亦随时可以进行，本案不存在法定或者约定的解除事由，因此原告要求解除合同并返还购房款支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：驳回原告王志勇的诉讼请求。减半收取的案件受理费1497元（已实收），由原告王志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年十二月十二日书记员  刀启娜