海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9030民初699号 原告：黄如霞，女，1984年4月4日出生，黎族。 委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师；谢卫翔，海南昌宇律师事务所实习律师。 被告：琼中金福房地产开发有限公司（以下简称金福公司）。住所地：琼中县营根镇万泉路北侧阳光紫荆花园小区。统一社会信用代码：91469036567987053J。 法定代表人：王广惠。 委托诉讼代理人：李清，该公司职员。 委托诉讼代理人：朱小丹，该公司职员。 原告黄如霞与被告琼中金福房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄如霞的委托诉讼代理人张天翔、谢卫翔，被告的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄如霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房的违约金79558．47元（以已付房价款262309．50元为基数，按照每日万分之三的标准，从约定的最晚交房日期2016年9月30日的下一日即2016年10月1日起暂计至起诉之日2019年7月8日，最终数额计至被告将符合《琼中县商品房买卖合同》约定的符合交房条件的房屋交付原告使用之日止）；2．本案案件受理费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2016年12月3日，原、被告双方签订《琼中县商品房买卖合同》，合同约定：原告以262309．50元的价格购买被告开发的的位××县房；出卖人应当在2016年9月30日前将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人使用，逾期交房超过90日后买受人要求继续履行合同的，出卖人按照逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。原、被告双方签订的《琼中县商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付了全部购房款，但被告至今却未按照合同约定将涉案房产交付原告使用。为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判决被告支付逾期交房的违约金。由于双方合同约定的违约金标准过低，远远低于行业通常标准，不足以弥补原告租金、贷款利息、律师费、装修成本的增加，以及为交涉延迟交房事宜耗费人、财、物力等的损失，原告请求法院将违约金标准提高至每日万分之三。 被告琼中金福房地产开发有限公司辩称，原告自始至终均未在事实的基础上主张权利，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。原告诉称《琼中县商品房买卖合同》约定的违约金过低，无法弥补被告逾期交房给原告造成的损失，主张调高违约金为日万分之三没有事实依据。原告对被告所开发的项目并未进入深入的了解，本案中，原告购买的房屋并非真正意义上的市场所销售的房屋，其所购买的房屋为政府限价房或是安置房，在购买时被告已经做出最大的让步和牺牲。在被告未能交房期间，琼中县建局已向原告支付过渡期的其他费用。根据现在市场行情房价已经由3000元涨至9000元，请问原告何来损失，即使原告存在不合理的损失，但原告并未提供证据证实。另，原告所主张的损失是否由被告违约直接造成的均不确定，因此，原告主张调高违约金为日万分之三，并按日万分之三计算逾期违约没有事实依据。综上，原告所有主张均没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告黄如霞为支持其主张，在举证期限内向法院提交了以下证据材料： 证据1．《琼中县商品房买卖合同》，证明2016年12月3日，原、被告双方签订《琼中县商品房买卖合同》，约定：原告以262309．50元的价格购买被告开发的的位××县房；出卖人应当在2016年9月30日前将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人使用，逾期交房超过90日后买受人要求继续履行合同的，出卖人按照逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金的事实。 证据2．琼中县商品房买卖合同备案表，证明原告所购买位于××县房于2016年12月5日在琼中县住房保障与房产管理局办理登记备案。 证据3．海南增值税普通发票，证明原告于2016年12月5日向被告交纳购房首付款82310元。 证据4．个人支付凭证，证明原告于2017年2月3日原告通过中国建设银行转账向被告交纳剩余购房款180000元。 被告对原告的证据质证如下：对证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性没有异议。 被告琼中金福房地产开发有限公司未向本院提供证据。 本院经核实，对原告的证据认定如下：被告对原告证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信。 本院根据上述证据的分析认定，并结合庭审中原、被告的陈述，查明以下事实：被告系阳光紫荆花园商品房的开发企业。2016年12月3日，原告与被告签订《琼中县商品房买卖合同》（编号：QZL000002492）。双方约定：被告将其开发的的位××县房出售给原告；房屋成交价为262309．50元；被告应于2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同第八条第一款第1项条件的商品房交付原告使用；被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告已付清全部购房款262309．50元，所购房屋在琼中县住房保障与房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。庭审中，原、被告双方确认涉讼房屋合同继续履行，被告应尽快履行交房义务。 另查明，2016年12月3日，原告与被告签订《琼中县商品房买卖合同》（编号：QZL000002492）时将第八条交付期限的交房日期约定为2016年9月30日。庭审后，原告向本院出具一份《情况说明》，表示同意将本案计算违约金的起始时间由民事起诉状中主张的2016年10月1日修改为合同签订日期的下一日2016年12月4日。 本院认为，2016年12月3日，原告与被告签订《琼中县商品房买卖合同》显示，被告交付房屋的期限为2016年9月30日，合同约定的交房日期早于合同签订日期。原、被告的该行为已构成了法律意义上的重大误解。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构申请变更或撤销，但具有撤销权的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利，否则，撤销权消灭。本案中，原告在重大误解事项未得到变更或被撤销的情况下，即直接起诉请求被告向原告支付从合同约定的最晚交房日期2016年9月30日的下一日即2016年10月1日起暂计至起诉之日2019年7月8日，最终数额计至被告将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用之日止的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告请求的鉴定费在本案中尚未实际发生，本院不予审理。至于庭审后原告提交的《情况说明》，本院认为，该证据为原告的单方证明，本院不能以此推定原、被告合同中约定的交房责任，对原告证明的问题不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄如霞的诉讼请求。 本案案件受理费1789元，由原告黄如霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 邓雪玲 审 判 员 王二美 审 判 员 王朝梅 二〇一九年十二月十二日 法官助理 谭晓芳 书 记 员 王燕妮 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。