太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8957号原告：太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区星河西路2号1幢-1-2层，统一社会信用代码×××。法定代表人：徐玉军，总经理。委托诉讼代理人：邢贺贺，女，1991年3月2日出生，汉族，系公司法务，住太原星河湾房地产开发有限公司宿舍。被告：杨云，女，1978年12月26日出生，汉族，住太原市。原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告杨云追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原星河湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢贺贺、被告杨云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告太原星河湾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告代其向银行偿还的全部款项2861208.24元；2、被告向原告支付自原告代被告偿还银行贷款之日起至实际支付之日止的违约金（暂计算至2019年9月17日为人民币1217158元）；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2011年4月10日，原、被告签订了编号为×××《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告向原告购买山西省太原市星河西路8号星河湾一号园第2幢2单元2401号房屋（以下简称“房屋”），建筑面积为471.98平方米，单价为18607.34元，总金额为8782290元。其中首付款5272290元，剩余房款3510000元被告应以商业按揭贷款方式支付。被告为购买原告房屋于2011年4月28日与招商银行股份有限公司太原分行（以下简称“银行”）签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称“贷款合同”），办理了按揭手续，贷款金额为3510000元，同时，原告为该笔借款提供了连带责任保证，后该合同履行。现因被告仅部分偿还贷款后停止向银行偿还贷款本息，因此银行依据合同约定宣布债务提前到期，要求被告偿还贷款本息并要求原告履行担保责任。原告因此承担了保证责任使银行债权得以优先受偿。根据《买卖合同》附件四合同补充协议约定之第一条第四项规定，若买受人未能按期向银行偿还到期银行贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还已到期贷款本息及违约金的，自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之三的违约金。综上，原告认为双方签订《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚实履约。被告在签约后，恶意违约，被告的行为严重侵害原告的合法权益。故原告依据《合同法》等相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法作出公正的裁判。被告杨云辩称，对于原告诉请中所称，我恶意不支付按揭贷款的事实不认可，我不是恶意不偿还贷款，是因为涉案房屋质量问题导致我无法入住，在能够实际使用房屋的基础上我会积极配合付款；原被告是买卖房屋关系，原告有义务完善房屋质量使我可以使用；我只看到了原告提交的代偿证明没有看到付款凭证，我需要和银行核对代偿贷款的金额；原告诉请中关于利息的计算时间不明确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，根据经审查确认的证据结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告太原星河湾房地产开发有限公司分别于2011年1月28日、1月30日和3月21日向被告杨云出具了房地产预售专用收据，金额分别为3000000元、1392290元、880000元，合计为5272290元。2011年4月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），合同约定被告购买原告开发的位于太原市星河西路8号太原星河湾一号园第2幢2单元2401号房屋，建筑面积为471.98平方米，套内建筑面积402.32平方米，单价每平方米18607.34元，总金额8782290元；付款方式及期限详见附件四。买卖合同附件四合同补充协议关于付款方式及付款期限的补充约定为：若买受人选择商业按揭贷款方式向出卖人支付《买卖合同》约定的商品房总价款：首付款5272290元（含已付定金300000元），买受人应于2011年3月21日前付清；剩余房款3510000元，买受人应以商业按揭贷款方式支付。在买受人办理完毕商业银行贷款且出卖人为买受人提供阶段性担保责任期间，双方同意遵守以下约定：若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还已到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人；自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之三的违约金；合同中还对买受人逾期付款违约责任、交房期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、出卖人关于装修设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任、用途房屋等进行了约定。2011年10月18日，原告向被告邮寄发出《收楼通知书》，告知被告于2011年10月28日至2011年11月28日办理收楼手续。2011年4月28日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）以及招商银行股份有限公司太原分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定，招商银行股份有限公司太原分行向被告发放贷款3510000元用于购买太原市星河西路8号2幢2单元2401号房屋，贷款期限10年，共120个月，自2011年4月28日起到2021年4月28日止，贷款年利率7.48%，借款人不按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同约定的利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。保证条款约定，原告向招商银行股份有限公司太原分行就本合同项下贷款提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。对借款人拖欠贷款人的款项，保证人授权贷款人直接从保证人在贷款人的存款账户上扣款等。上述合同履行过程中，招商银行股份有限公司太原分行分别于2015年7月23日、8月24日、9月25日、10月30日合计扣划太原星河湾房地产开发有限公司2861208.24元，并于2018年7月6日向原告出具了一份《代偿证明》，写明：“因借款人杨云自2015年6月28日开始连续月供逾期，杨云在归还贷款本金728312.88元后开始拖欠月供，并且其所购房产在未办妥正式抵押的情况下又被他人查封，故我行宣布该笔按揭贷款提前到期，并从贵公司账户扣划本金2781687.12元、利息及罚复息79521.12元，合计2861208.24元，截止2015年10月30日该笔贷款已由贵公司代为结清，特此说明”。2016年4月13日，原告向被告发出告知函（代偿催款），说明由于被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，原告已于2015年10月30日代偿2861208.24元，要求被告在收到告知函之日起三日内将原告代被告向银行偿还的全部款项支付给原告并依约按日万分之三的标准支付违约金。该函件于2016年4月16日妥投。证明上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、小店区地方税务局房地产预售专用收据、《个人购房借款及担保合同》、代偿证明、付款回单、招商银行账户交易明细列表、告知函、邮政特快专递单等证据以及庭审笔录等材料在案佐证，可以采信。本院认为，原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告杨云签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、原被告与案外第三人招商银行股份有限公司太原分行签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方真实意思的表示，合同内容合法有效，对各方均具有法律约束力。上述合同履行过程中，被告杨云逾期还贷，导致原告承担担保责任代偿了全部剩余贷款本息等合计2861208.24元。根据合同及附件的约定，被告杨云负有归还原告上述代偿款并支付原告该款自代偿之日起至实际清偿完毕止按日万分之三计算的违约金的义务。故对于原告的相关诉请，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨云于本判决生效之日起三十日内支付原告太原星河湾房地产开发有限公司代偿款2861208.24元，并支付该款自2015年10月30日起至全部款项付清之日止按日万分之三计算的违约金；二、驳回原告太原星河湾房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19714元、保全费5000元（原告已预交），由被告杨云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 李涛 二〇一九年十二月十三日书记员 高琴