甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初3453号 原告：天水秦州农村合作银行，住所地天水市秦州区合作北路。 法定代表人：王守科，该行董事长。 委托诉讼代理人：王安平，男，该行员工。 委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。 被告：黄士豪，男，汉族，住天水市秦州区。 原告天水秦州农村合作银行与被告黄士豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天水秦州农村合作银行委托诉讼代理人王安平、王生辉，被告黄士豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水秦州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《东达大厦二楼房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付拖欠的房租341877.20元（按合同约定计算至2019年12月31日）；3.依法判令被告向原告返还租赁的房屋，并判令被告承担占用房屋期间的占用费。事实与理由：2016年7月25日，原、被告签订《东达大厦二楼房屋租赁合同》，约定原告将位于天水市秦州区青年南路东达大厦二楼面积336.98平方米的房屋租赁给被告；租赁期限3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金每年一次性付清；具体支付期限为第一年租金在本合同签订之日一次性支付完毕，后两年租金为每年提前两个月支付完毕；出租人收取租金时，向承租人出具收据；租赁期间的税金由承租人承担；承租人负责支付承租商铺期间的水费、电费、物业管理费等各种费用。2016年12月31日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于天水市秦州区青年南路东达大厦一楼面积96.76平方米的房屋租赁给被告；租赁期限3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金每年支付一次；具体支付期限为第一年租金在本合同签订后五日内支付完毕，以后每年的租金在当年11月10日前支付完毕；出租人收取租金时，向承租人出具收据；租赁期间的税金由承租人承担；承租人负责支付承租商铺期间的水费、电费、物业管理费等各种费用。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告前期亦按约定向原告支付房屋租金。自2018年开始，被告以各种理由拖延支付租金，原告多次催要，要求其限期交清租金，但被告一直拖延不付。 黄士豪辩称，拖欠二楼租金的事实及数额属实，但二楼房屋已经转租给他人，因现承租人未及时支付租金，被告也无力给原告支付，同意解除与原告签订的《东达大厦二楼房屋租赁合同》。拖欠一楼租金的事实与原告所诉不符，合同虽约定租金在当年11月10日之前支付完毕，但2018年度一楼的租金分别于2019年3月39日与4月30日交付5万元、3万元，已交付完毕。2019年租金还未到交付期限，对2018年度的租金，原告并未因迟延交付而拒收，说明原告已经对迟延履行进行了认可，故被告不存在违约情形，不同意解除与原告签订的一楼《房屋租赁合同》。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《东达大厦二楼房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》各1份，拟证明原、被告先后于2016年7月25日、2016年12月31日签订了房屋租赁合同，合同约定了原告出租给被告的房屋位置、面积、租赁期限、租金数额、支付期限等的事实； 2.《通知》1份，拟证明原告于2019年6月11日书面通知被告支付拖欠租金341877.2元的事实； 3.全国农村信用合作社现金缴款单（回单）2份，拟证明被告于2019年3月29日向原告交付一楼租金5万元，二楼租金3万元，自2018年被告就已经对交付一楼租金违约的事实。 经质证，被告对证据1无异议；对证据2的真实性认可，但对通知载明的拖欠租金数额不认可；对证据3真实性认可，但认为支付的5万元、3万元租金均系2018年度一楼房屋的租金，故对一楼交付租金不存在违约情形。 经本院审核认为，被告对证据1无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据2能证明被告签字确认收到通知，该通知也载明了欠费数额，故对该证据予以采信；被告对证据3真实性认可，对于证明目的，结合庭审情况综合分析认定。 被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月25日，原、被告签订《东达大厦二楼房屋租赁合同》，约定原告将位于天水市秦州区青年南路东达大厦二楼面积336.98平方米的房屋租赁给被告；租赁期限3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金每年一次性付清；具体支付期限为第一年租金在本合同签订之日一次性支付完毕，后两年租金为每年提前两个月支付完毕；出租人收取租金时，向承租人出具收据；租赁期间的税金由承租人承担；承租人负责支付承租商铺期间的水费、电费、物业管理费等各种费用。2016年12月31日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于天水市秦州区青年南路东达大厦一楼面积96.76平方米的房屋租赁给被告；租赁期限3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金每年支付一次；具体支付期限为第一年租金在本合同签订后的五日内支付完毕，以后每年的租金在当年11月10日前支付完毕；出租人收取租金时，向承租人出具收据；租赁期间的税金由承租人承担；承租人负责支付承租商铺期间的水费、电费、物业管理费等各种费用。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告经营使用，但自2018年开始，被告即拖延支付租金，2019年3月29日，被告向原告交付一楼租金5万元，同年4月30日，被告向原告交付租金3万元，该3万元租金缴款单上未注明是一楼或二楼租金。2019年6月11日，原告给被告发出书面通知，该通知载明，被告欠原告2018年度租金124872.80元、2019年度租金217004.4元，合计341877.2元，并限期被告于2019年6月25日前交清2018年度剩余租金，被告签名确认收到。 本院认为，原告与被告黄士豪签订的《东达大厦二楼房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，依法应予保护。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务，被告在租赁房屋后，未依合同约定按期交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任，现原告要求解除合同、返还房屋、支付租金，被告同意解除二楼房屋租赁关系，但认为其在承租一楼房屋时虽迟延交付租金，原告收取就是认可，故不存在违约情形，不同意解除一楼合同，但对此原告不认可，被告也无其他证据予以印证，故对原告要求解除与被告签订的一、二楼租赁合同的诉请应予支持，合同解除后被告应将承租房屋返还原告。关于原告要求被告支付拖欠租金341877.2元的诉请，在原告给被告发出书面通知后，被告已签字予以确认，故应予支付，但因该租金数额计算至2019年12月31日，如被告能在2019年12月31日前返还房屋，则租金数额按合同约定标准予以扣减，如在此时间节点不能返还房屋，则对占用期间的房屋占用费仍以合同约定的标准计算，直至房屋返还时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告天水秦州农村合作银行与被告黄士豪签订的《东达大厦二楼房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》； 二、被告黄士豪于本判决生效之日起二十日返还承租原告天水秦州农村合作银行位于天水市秦州区青年南路东达大厦二楼336.98平方米的房屋及一楼96.76平方米的房屋； 三、被告黄士豪于本判决生效之日起二十日支付原告天水秦州农村合作银行房屋租金341877.20元（按合同约定计算至2019年12月31日），如被告黄士豪能在2019年12月31日前返还房屋，则租金数额按合同约定予以扣减，否则，对占用期间的房屋占用费仍以合同约定的标准计算，直至房屋返还时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6430元，减半收取计3215元，由被告黄士豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 赵青霞 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 牛金霞 书 记 员 张婉琴