陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0725民初1572号原告：中国邮政集团公司陕西省勉县分公司。住所地：勉县东。负责人：冯莉，该公司经理。委托代理人：黄斌，系该公司办公室主任。委托代理人：余庆，陕西兴州律师事务所律师。被告：勉县俊豪家具城第一经营部。住所地：勉县东（邮政大厦二楼）。经营者：刘金明，男，住勉县XX街道办事处XX路XX小区XX栋。委托代理人:刘波，（系刘金明之子），住勉县。原告中国邮政集团公司陕西省勉县分公司（以下简称“邮政公司”）与被告勉县俊豪家具城第一经营部（以下简称“俊豪家具”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政公司诉称：2018年4月被告因经营家具需要，承租了原告位于勉县XX路XX楼XX楼620平方米房屋。约定租期一年，自2018年4月20日起至2019年4月19日止，年租金8万元。合同到期后原告因公司业务需要，未再与被告续签合同，并多次要求被告返还房屋及支付逾期房屋租金，但均遭被告拒绝。为维护自己合法权益，故请求人民法院依法判令：一、被告返还承租的位于原告公司生产综合楼二楼的房屋；二、被告给付原告自2019年4月29日至10月19日的房屋租金4万元（具体给付金额以被告实际交房日为准）；三、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：第一组证据：1、原告营业执照复印件，2、原告负责人身份证明书，3、被告工商登记查询单。证明原、被告的主体资格。第二组证据：房屋租赁合同一份。证明租赁合同期限、租金标准、租期届满交回房屋、装修费用被告自行承担等事实。第三组证据：XX房XX房租律师函、邮寄快递单及查询单。证明租期届满后原告向被告发送XX房XX房租的律师函、被告收到该律师函的事实。被告俊豪家具辩称：一、被告同意返还原告房屋，但前提是被告装修花费大约160多万元，如果返还房屋原告应向被告补偿80%装修费即130万元，否则被告不搬离返还房屋。二、因被告也有损失，所以不予认可自2019年4月29日至10月19日的房屋租金4万元。三、被告于2017年9月开始装修房屋，同年10月开业，当时签订有房屋租赁合同；2018年和2019年也签订有合同。2017年装修房屋及对外广告等花费了大约160万元，家具店也是被告一家人的生活来源，除此之外也没有其他经济来源，现原告强行收回房屋将会使被告家人生活非常困难。被告租赁原告房屋长达15年之久，装修时原告的副局长张维刚、办公室主任纪某某及办公室人员陈某某是知道的，他们也应当承担相应的责任。所以请原告领导酌情考虑被告的实际情况。被告就其主张，向本院提供了下列证据：第一组证据：转款凭证。证明被告于2018年10月15日才与原告签订合同的事实。第二组证据：订阅企业象形专刊协议合同。证明原、被告一直有业务往来，之前未发生过纠纷的事实。被告对原告提供的证据质证意见是：对第一、第三组证据的真实性均无异议。对第二组证据的真实性也无异议，但认为合同签订时间是其缴纳租金时间即2018年10月15日。原告对被告提供的证据质证意见是：对第一组证据的真实性均无异议，但对其以缴纳租金时间证明合同签订时间有异议。对第二组证据的真实性虽无异议，但与本案没有关联性。本院对原告提供的证据作如下认定：对三组证据的真实性及证明目的本院予以确认。本院对被告提供的证据作如下认定：对二组证据的真实性本院予以确认。但被告缴纳租金的时间不是双方签订合同的时间，企业象形专刊协议合同与本案没有关联性。根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：从2004年起原、被告每年签订一次房屋租赁合同，被告租赁原告位于勉县XX街道办事处XX路XX楼XX楼的620平方米房屋从事经营。2018年6月5日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告签订了房屋租赁合同（合同编号：2018勉MXYZ0045）一份。该合同第一条租赁标的第（一）项约定：甲方同意出租并且乙方同意承租的租赁标的座落于勉县勉阳街道办事处和平路东段勉县XX楼XX楼，其中房屋面积620平方米，总租赁面积620平方米。第二条租赁期限第（一）项约定：租赁期为一年，即自2018年4月20日起至2019年4月19日止。第（二）项约定：租赁期满，在乙方已全部适当履行本合同条款的前提下，甲方赋予乙方在同等条件下优先承担之权利，但乙方至迟应当在租赁期限届满之日×个月前向甲方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日×个月前与甲方签订新的租赁合同或续租协议。续租的租金标准由双方依照届时的市场水平友好协商确定。如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知或与甲方未达成一致的，即视为乙方放弃其续租的权利。届时乙方须在本合同规定的终止日期迁出。第三条租金约定：合同总租金合计人民币8万元。第九条维修、装修及改建第（一）项维修约定：1、甲方负责对租赁标的的主体结构及其附属设施进行日常维修，费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的维修费用由乙方自行承担。2、乙方负责对装修改造部分、增设设备设施的维护维修，并承担相应费用。3、因乙方原因造成租赁标的（包活但不限于主体结构、外内立面、甲方提供的施设设备）任何损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方可自行安排修复或要求乙方负责维修，由此产生的费用均由乙方承担。第（二）项装修及改建约定：1、如果乙方计划对租赁标的进行装修，应至少提前一周向甲方提交装修施工方案（包括但不限于施工图纸、所雇佣的施工单位及人员的情况等），经甲方审核并书面同意并取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见后方可进行施工。在施工结束后，经甲方验收确认符合甲方审核同意的施工方案，本条款的工程费用及对乙方增设附加的室内装修、设备等的一切费用，不论其账单上的户名及名义如何，均应由乙方负担。2、乙方如对租赁标的的建筑结构、主要设施进行重大改动时，需经甲方的书面同意，因审批施工图纸需聘请机械工程、结构工程或其他专业顾问所发生的一切费用（无论申请是否被批准）均由乙方负担。第十八条租赁标的交还第（一）项约定：本合同履行完毕或按本合同第十七条所述情形而导致本合同终止的，乙方应在租期届满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限交还租赁标的。乙方未按本合同约定条件交还租赁标的时，甲方有权令其立即搬出或视为乙方放弃租赁标的内的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品的所有权，甲方有权以任何方式处置前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。同时，甲方有权向乙方追讨因清除、清理、处置前述物品所产生的所有费用，并扣除部分或全部保证金作为乙方未及时交还租赁标的的赔偿金。第（二）项约定：乙方交还租赁标的时，其所承担的租赁标的应处于良好和可出租状态，自然损耗除外，以甲方的验收为准。如甲方发现系乙方原因造成租赁标的及设施损坏时，甲方有权要求乙方进行修复，或在乙方已交纳的保证金中扣除该损坏部分的维修费用。第（三）项约定：对于乙方经甲方书面同意对租赁标的的添附，乙方交还租赁标的时，甲方并不当然请求乙方恢复原状；甲方也无需对这种添附和/或添附行为进行费用补偿。甲方如要求乙方恢复原状，乙方应履行恢复义务，为此产生的费用均由乙方承担。该合同还对租金支付方式与时间、双方的权利义务、违约责任和损失赔偿、合同的终止等事项作了约定。2019年7月11日，原告委托代理人余庆以邮政快件的方式向被告发送了【2019】陕兴律函字（01）号律师函，提出了律师意见：一、腾空承租房屋内所有你方物品、交还房屋；二、付清2019年4月20日至7月20日，合同到期后的全部房屋租金2万元（实际金额以交房日为准）。逾期不履行的，本律师将受托采取法律手段收回房屋，视室内你方所有物品自愿放弃。届时你单位不但要付清合同到期后的全部房屋租金，还要承担因此而产生的诉讼费、违约金及其他一切法律责任和后果，并有可能被纳入失信企业黑名单！该快件被告于2019年7月11日收到。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定，房屋租赁期限至2019年4月19日。租赁期满后原告要求收回租赁房屋不再续租，被告理应按照合同约定及时向原告交付房屋。租赁关系终止后被告仍然使用房屋，应当向原告支付占用期间的占用费。考虑到腾空房屋、交付房屋具有一定的时限性，给予被告合同期满后11天时间处置、搬离家具之后再将腾空的房屋交付原告较为符合被告的实际情况，在扣除该11天时间后自2019年5月1日起至2019年11月30日，被告应按7个月时间支付原告房屋占用费，参照总年租金8万元计算，被告应当支付原告占用费46666.67元（8万元／年÷12月×7月）；并自2019年12月1日起至被告实际交房之日时止的占用费，被告仍应参照总年租金8万元标准向原告支付。故原告的诉讼请求合理、合法，本院依法应予支持。被告辩解自己装修房屋花费160万元，若返还房屋原告应补偿其130万元，但被告未提供装修损失的证据，也未对装修损失提出反诉，故其辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告勉县俊豪家具城第一经营部返还原告中国邮政集团公司陕西省勉县分公司位于勉县XX街道办事处XX路XX段XX楼XX楼总面积620平方米的房屋。二、被告勉县俊豪家具城第一经营部支付原告中国邮政集团公司陕西省勉县分公司房屋占用费46666.67元（自2019年5月1日至2019年11月30日止）；并自2019年12月1日起按年租金8万元标准支付原告至实际交房之日止的占用费。上述一、二项义务，限被告勉县俊豪家具城第一经营部在本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告勉县俊豪家具城第一经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  杨荣华二〇一九年十二月二十日书记员  申慧慧1