广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21888号原告：佛山市南海区西樵镇太平经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区******，组织机构代码C0393156-1。负责人：余维生，社长。委托诉讼代理人：陈绰君，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。被告：李泽成，男，1962年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************254。被告：李乐成，男，1965年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************279。原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社与被告李泽成、李乐成租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人陈绰君，被告李乐成到庭参加诉讼，被告李泽成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与李潮章所签订的《土地使用权租赁合同》；2.两被告在其继承李潮章涉案土地上的建筑物、可动产的遗产范围内清空涉案土地的上盖建筑物，并向原告返还涉案土地；3.两被告清偿土地占用费42499.17元（含2013年、2015年、2016年、2017年、2018年，2019年1月1日至2019年7月31日期间），从2019年8月1日起按704.2元/月的标准计付占用费，计至返还土地为止；4.两被告自2019年8月1日起按每天1000元向原告赔偿逾期拆除、清理地上建筑物及可动产的损失款，至涉案土地的建筑物及可动产被拆除、清理完毕止；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告的父亲李潮章在九十年代签订了《土地使用权租赁合同》，期限届满后于2006年7月1日续签《土地使用权租赁合同》，原告向李潮章出租位于佛山市南海区西樵镇大平开发区******土地，合同约定租赁期限自2006年1月1日至2010年12月31日。李潮章承租土地后，在土地上修建厂房，土地租赁合同到期后李潮章仍继续占有使用土地直至2012年4月13日因病去世。李潮章去世后，被告李乐成继续使用上述土地及厂房，占用期间仅支付过2014年的占用费，其余年份一直拖欠，其中2013年拖欠占用费3770元、2015年拖欠占用费8450元、2016年拖欠占用费8450元、2017年拖欠占用费8450元，2018年拖欠占用费8450元，2019年1月至7月拖欠占用费4929元，上述合计共42499元，以上占用费均以周边土地出租单价为计算标准。自2019年8月1日起涉案土地的占用费为按704.2元/月计算，计至被告返还土地止。原告与李潮章的土地租赁合同已于2010年12月31日到期，根据合同约定“租赁期满，李潮章限于30天内将承租的生产资料（土地）返还给原告，土地上一切建筑物及可动产应于限期内清走，清理干净地上一切废物。逾期返还的，每天赔偿原告1000元。可动产逾期拆迁的，全部归原告所有”。由于涉案土地属“三旧改造”范围，原告从2018年开始多次要求李潮章的法定继承人在继承李潮章厂房的范围内拆除该厂房，清理干净地上一切建筑物及可动产。但被告置之不理，仍继续使用厂房。作为李潮章的法定继承人的女儿李惠容在原告起诉前已明确表示放弃继承，因此，原告决定放弃对李惠容的起诉。原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令被告停止侵害、排除妨害，拆除、清理涉案土地上的厂房及物品，支持原告的合法诉求。被告李乐成辩称，1991年签订《土地使用权租赁合同》里已经清楚说明涉案土地及地上建筑物已办理一切相关手续，是合法的。土地上建筑物已经修建好厂房。2006年7月1日所续签《土地使用权租赁合同》中有霸王条款，至于原告所讲续租后才建厂纯粹无中生有，因南海市西樵太平建宏织造厂在1991年已经建成并且投入经营生产。因被告李乐成是原告村民，涉案土地原属本生产队分给被告的花生油地，并且因原告合同到期后不续签，违反合同精神，乱收费，主动放弃应有权利，故此，被告李乐成认为土地应交还村民手中。原告起诉每年收8450元租金没有依据。被告李乐成在易发区东三街16号附近有一间厂房，已经被原告及被告李泽成卖了，原告保留追究权利，待日后再追讨。被告李乐成是南海市西樵太平建宏织造厂的负责人、法人代表、债务人，被告李乐成经营涉案厂房时，因购买机器设备，向原告借款23万元，2002年还借款5000元，于2008年因市场问题将设备卖了，所有款得45000元已全部交给原告，但原告至今还把被告李乐成夫妇的分配款全部扣下。被告李乐成因身体健康问题以致无法工作，病痛还没有医治好。原告采取了一些行为令南海市西樵太平建宏织造厂无法正常使用变成没有收入，所造成被告李乐成精神及经济损失应由原告承担赔偿。综上，请求法院维护被告李乐成私有财产的合法利益。被告李泽成未作答辩。原告在诉讼中举证如下：1.信息查询结果、组织机构代码证复印件各1份、广东公安人口信息查询资料复印件2份、李乐成身份证复印件1份；2.家庭情况证明原件1份；3.放弃继承声明书原件1份；4.常住人口登记表1份、户口登记册2份（复印件，均加盖佛山市南海区西樵镇太平社区*民委员会此复印件与原件一致无误印章）；证据1-4，用以证明原、被告的诉讼主体资格。5.土地使用权租赁合同原件1份，用以证明原告与李潮章签订了土地租赁合同，约定了李潮章向原告租赁涉案的土地进行使用，租赁期限至2010年12月31日。6.（2019）佛南不动产权第0011304号不动产权证书原件1份，用以证明涉案租赁土地的状况以及原告出租给李潮章土地是合法的。被告李乐成在诉讼中举证如下：1.租赁合约复印件1份，用以证明涉案厂房于1991年兴建及经营纺织品生产；2.营业执照（副本）复印件1份；3.个体户机读档案登记资料原件1份；证据2、3，用以证明被告李乐成是南海市西樵太平建宏织造厂的实际经营者及法定代表人；该厂房已于2003年10月23日注销。4.收款收据原件24份、南海区西樵镇集体组织收据（电子）原件11份；5.计息凭证原件4份；证据4、5，用以证明被告李乐成在生产经营过程中向原告借款23万元购买机械设备。6.广东省医疗收费票据、佛山市医院X光检查诊断报告原件各1份，用以证明被告李乐成因身体原因导致没有工作，原告将被告李乐成的合法收益全部扣除，包括被告李乐成的妻子麦淑贞的全部分红、口粮款。7.照片打印件17张，用以证明南海市西樵太平建宏织造厂的四周环境及村委会用非法手段停水停电、封厂、强行逼迁行为，所造成被告李乐成的损失应该得到赔偿；南海市西樵太平建宏织造厂是合法经营的，应受法律保护。被告李泽成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经庭审质证、辩证，被告李乐成对原告出示的证据1-6真实性无异议，原告对被告李乐成出示的证据4-6真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告李乐成出示的证据1-3，本院经综合审查后对其真实性予以确认；被告李乐成出示的证据7，未提交原始载体予以核对，本院对其证明效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于广东省佛山市南海区西樵镇太平国兴区*******.5㎡已办理不动产权证[证号：粤（2019）佛南不动产权第0011304号]，权利人为原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社，权利类型为集体建设用地使用权，用途为工业用地。2006年7月1日，原告（甲方，出租方）与李潮章（乙方，承租方）签订《土地使用权租赁合同》，约定：甲方将土地的使用权出租给乙方用于厂房用地，出租期限5年（不得超过20年），即从2006年1月1日至2010年12月31日止；租金每年每亩4000元（即每平方米6元/年），年租金为3120元；租金支付方式为按年支付，实行先交租后使用方式，以收据结算，第一年租金在合同签订之日起十五日内交清，第二年起，每年租金在当年1月1日前交清；如乙方拖欠租金（包括部分拖欠）达100天的，甲方有权解除合同；租赁期满，乙方限于30天内将承租的生产资料返还给甲方，土地上一切建筑物及可动产应于期限内清走，清理干净地上一切废物，乙方逾期返还的，每天赔偿甲方1000元，可动产逾期拆迁的，全部归甲方所有。佛山市南海区*****承包合同管理处在该合同鉴（见）证机关加盖公章。2019年7月2日，佛山市南海区西樵镇太平社区*委会出具《家庭情况证明》，载明：根据档案记载和调查，我社区朝阳社村民李潮章（男，公民身份证号：440************212，已于2012年4月13日因病死亡）的家庭情况为，李潮章的父亲、母亲已于解放前死亡，因年代已久，具体情况不详；李潮章的配偶是余玉婵，已于2018年3月16日因病死亡，李潮章与余玉婵互为唯一配偶；李潮章与余玉婵共生育三名子女，均健在，大儿子李泽成，二儿子李乐成，三女儿李惠容，此外，暂未发现李潮章、余玉婵有收养子女、非婚生子女、继子女。2019年8月13日，李惠容出具《放弃继承声明书》，载明：关于坐落于佛山市南海区西樵镇太平开发区******土地及上盖物的使用权及所有权问题，如属我父亲李潮章（已过世）所得，我明确表示放弃继承该土地及上盖物的财产权利中属于我的份额，转由其他继承人继承。另查明，南海市西樵太平建宏织造厂的经营者为被告李乐成，于1991年4月27日成立，于2003年10月23日注销。2019年9月3日，原告提起本案诉讼。2019年10月16日，李乐成收到本案起诉材料。诉讼中，被告李乐成确认其是涉案土地及厂房的实际使用人；原告与被告李乐成均确认在《土地使用权租赁合同》租赁期限届满后，双方未就涉案土地租赁续签合同，合同约定李潮章就涉案土地每年应缴纳的租赁费用为3770元，原告扣除了被告李乐成及其妻子的分配款用以偿还借款。本院认为，原告与李潮章签订的《土地使用权租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，涉案土地租赁期限于2010年12月31日届满，李潮章仍使用涉案土地，原告没有提出异议，原《土地使用权租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国民法总则》第十三条“自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”的规定，李潮章于2012年4月13日因病死亡，已不再具有民事权利能力和民事行为能力，不能再依法承担民事义务。又根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，原告与李潮章于2006年7月1日就佛山市南海区西樵镇太平开发区******土地形成的租赁合同关系于2012年4月13日即李潮章死亡之日终止。原告与李潮章就涉案土地形成的租赁合同关系终止后，被告李乐成表示其继续对涉案土地及地上建筑物进行使用，并缴纳了2014年的租赁费用，原告予以接受，故被告李乐成与原告之间就涉案土地形成了新的租赁合同关系。原告未举证证明被告李泽成有明确表示愿意按照原《土地使用权租赁合同》继续租赁涉案土地，故原告请求被告李泽成对涉案土地形成的租赁合同关系承担责任，依据不足，本院不予支持。被告李乐成逾期支付租金超过100天已构成违约，按约定原告依法享有合同解除权，本院确定原告与被告李乐成就涉案土地形成的租赁合同关系于被告李乐成收到载有原告解除意思表示的起诉状之日即2019年10月16日起解除。合同解除后，被告李乐成应在30天内将承租的生产资料返还给原告，土地上一切建筑物及可动产应于限期内清走，但因涉案合同约定的土地用途为厂房用地，在涉案土地上建设地上建筑物属于符合涉案合同约定用途的合理建设，原告是知悉并予以同意的，且李潮章在合同载明的租赁期限内建设地上建筑物的投入已摊销在合同约定的租赁期限内，在此情况下，原告按现状收回涉案土地更符合经济效益原则。故本院对原告要求被告李乐成拆除清理地上建筑物及动产后再交还涉案土地的主张不予支持，被告李乐成应按现状将涉案土地连同地上构筑物一并交还给原告，原告对涉案土地应按现状予以接收。原告主张被告李乐成欠付2013年及2015年至今的租赁费用，被告李乐成对此未予以反驳，本院对原告主张予以采信。原告与被告李乐成对涉案土地的租赁费用产生争议，原告主张按照704.2元/月的租金标准计算租赁费用，但未举证证明双方有就新的租金标准协商一致，故本院确定被告李乐成应按照合同约定的3770元/年即314.17元/月的标准向原告支付租赁费用及占用费，至合同解除之日（即2019年10月16日），被告李乐成应支付租赁费用22159.26元（3770元×5年＋314.17元/月×10个月＋314.17×16天÷30天）及从2019年10月17日起至被告李乐成实际返还涉案土地之日止按314.17元/月的标准计算的占用费予原告，原告请求超出本院核定部分，不予支持。关于赔偿损失，因本院对原告要求拆除、清理地上建筑物及可动产的诉请依法不予支持，且本院已判决被告李乐成向原告支付其实际返还涉案土地之日止的占用费，而原告并未提供证据证明其因被告李乐成逾期返还土地给其造成的损失高于上述占用费，故对原告要求两被告从2019年8月1日起按每天1000元的标准赔偿逾期拆除、清理地上建筑及可动产的损失款的诉请，本院依法不予支持。被告李泽成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李乐成应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区西樵太平开发区易发路27号的土地按现状交还予原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社；二、被告李乐成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2019年10月16日止的租赁费用22159.26元及从2019年10月17日起至上述第一项判决实际履行之日止按314.17元/月的标准计算的占用费予原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社；三、驳回原告佛山市南海区西樵镇太平经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取626.24元（原告已预交），由原告负担372.06元，被告李乐成负担251.18元，被告李乐成应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳251.18元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费251.18元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月十三日书记员  刘冬花