福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初4318号 原告：林素琴，女，汉族，1979年12月23日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：柯腾真，福建欣港律师事务所律师。 被告：泉州市泉港庄园开发有限公司，统一社会信用代码91350505705335513N，住所地福建省泉州市泉港区山腰中街。 法定代表人：庄志林，该公司负责人。 原告林素琴与被告泉州市泉港庄园开发有限公司(以下简称庄园公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柯腾真到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林素琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理址在泉州市泉港区的房屋权属登记手续；2、被告向原告支付违约金（自2016年3月2日起至协助办理权属登记之日止，每日按原告已付款项2193238元的0.001%计算）。事实和理由：2013年3月17日，原告与被告签订1份《商品房买卖合同》（合同编号为201303170092），该合同约定：被告向原告购买位于泉州市泉港区（以下简称101号房），该商品房建筑面积为78.56平方米，购房款为2193238元，首付款1097238元应于2013年3月17日付清，余款1096000元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款支付；被告应当在2015年3月31日前将该商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.001%向原告支付违约金等等。合同签订后，原告依约付清全部购房款，被告将上述商品房于2015年3月2日交付原告使用，但因被告未按合同约定履行协助原告办理权属登记手续及提供必要证明文件的义务，致使原告至今未取得该房屋的权属证书。 被告庄园公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月17日，原告林素琴作为买受人与被告庄园公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201303170092）及《合同补充协议》1份，主要约定：原告向被告购买位于泉州市泉港区园·华都国际店面101号房；建筑面积共78.56㎡（其中，套内建筑面积76.47㎡和公共部位共有分摊建筑面积2.09㎡）；商品房单价为27918元／㎡，总金额为2193238元；买受人应于2013年3月17日前缴清首付款1097238元，余款1096000元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款方式支付；出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。同日，上述《商品房买卖合同》在泉港区房地产管理处登记备案。2014年11月17日，被告向原告出具《销售不动产统一发票（自开）》3张，载明：付款方为原告，销售的不动产楼牌号为店面101，款项性质为预收购房款，建筑面积为78.56㎡，金额分别为97238元、500000元、500000元，等等。2015年1月15日，原告以向中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行按揭贷款方式支付被告购房款1096000元。庭审时，原告称：2015年3月2日，被告向其交付了上述101号房。2019年10月25日，原告诉诸本院。 另查明，上述店面于2016年9月份办理首次登记。 上述事实，有原告林素琴的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《销售不动产统一发票(自开)》、《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款正常发放》、《收款收据》和本院依职权调取的泉港区不动产登记中心出具的《证明》1份等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告林素琴与被告庄园公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告于2015年3月2日年将房屋交付原告，但对原告通过按揭贷款支付的1096000元购房款并未开具完税发票交付原告，其也未提供证据证实已将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，致使原告未能于2016年3月2日前取得该房屋权属证书，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的义务并承担违约责任。故原告请求被告协助其办理101号房的不动产权属登记手续并支付违约金（自2016年3月2日起至协助办理权属登记之日止，每日按原告已付款项2193238元的0.001%计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港庄园开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告林素琴办理址在泉州市泉港区园·华都国际店面101号房的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市泉港庄园开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告林素琴违约金（自2016年3月2日起至协助办理权属登记之日止，每日按2193238元的0.001%计算）。 案件受理费531元，减半收取计265.5元，由被告泉州市泉港庄园开发有限公司负担（原告预交的531元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡兴凤 二〇一九年十二月二日 书记员  林颂勤 速录员  郭淑兰 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。