贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初5548号 原告：代树武，男，1975年11月4日出生，汉族，住遵义市播州区。 委托诉讼代理人：王艳凝，贵州名城（播州）律师事务所。 被告：刘灿强，男，1972年3月24日出生，汉族，住遵义市播州区。 被告：余明书，女，1971年12月15日出生，汉族，住遵义市播州区。 原告代树武诉被告刘灿强、余明书追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告代树武的委托诉讼代理人王艳凝、被告刘灿强、余明书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告代树武向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告130895.73元及利息（利息自2019年6月3日起按年利率6%计算至款项付清之日止）；2、判令被告立即支付原告房产证借用费32000.00元；3、判令被告立即支付原告追偿费用30000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月26日，被告因资金困难向银行贷款270000.00元，银行要求提供担保，被告便请求原告以房产为其贷款提供担保，原告考虑到与被告关系较好，便同意了被告的请求。双方签订了借条，约定原告以房产为被告提供担保，被告应自行偿还银行借款及利息，若被告2017年12月13日前未偿还完银行全部贷款，则被告支付32000.00元房产证借用费给原告，同时双方还约定，若被告未按时还款，其应支付原告30000.00元追债费用。2019年6月，银行告知原告因被告未按时还款，银行将择期拍卖原告房产，原告为保住自己的房产，无奈只有借款为被告偿还了130895.73元债务。原告为被告还完借款后，多次要求被告见面协商此事，但被告均以各种理由拒绝。综上，为维护原告自身合法权益，特诉至法院请求如上。 被告刘灿强、余明书辩称，当时从银行贷款300000.00元，原告代树武和其妻子用房产作担保，贷款出来后我们就把其中的50000.00元打给了原告，实际我们就贷款250000.00元。当时双方约定了银行的利息由我们支付，另每个月还要支付原告4000.00元的利息。之后我们偿还了银行140000.00元，原告方偿还了银行50000.00元，我们就还差银行110000.00。贷款到期后，本来可以续贷，但银行查到原告与其妻子已经离婚了无法续贷，我们这时才知晓原告与其妻子已经离婚了，银行的意思要先把贷款还清才可以再贷款出来，由我方支付其利息，但原告偿还清剩余贷款后并没有再贷款出来。至于原告在诉状陈述的270000.00元，其中20000.00元是利息，是原告多次找到我，要求写上的利息。 原被告围绕诉讼请求依法提交了抵押合同及借条，离婚证、离婚协议、不动产产权证书，贷款还款凭证及贷款日间还款凭证，委托代理合同等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：1、被告刘灿强、余明书因资金周转困难向贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行贷款300000.00元，原告与案外人李正淑以自有的产权证号为遵房权证遵义县字第××号商业用房为二被告的贷款提供担保，并于2016年4月12日与贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行签订了编号遵县农信社（2016）年三岔社抵字068号《抵押合同》。原告认可被告将其贷出的300000.00元出借了30000.00元给原告。2017年4月26日，二被告与原告代树武签订借条，载明：“甲方代树武，身份证号：5221211975××××××××。乙方：刘灿强、余明书，身份证号：5221211972××××××××。1、乙方借用甲方房屋产权证书在三岔镇农村信用社抵押贷款贰拾柒万元整（￥270000.00）；2、乙方借用甲方房屋产权证书应付借用费用叁万贰仟元整（￥32000.00），乙方承担银行利息，每月按时交拿利息，借用期间乙方没有按时付清银行利息，甲方有权要求乙方还清借用费、贷款拿回房屋产权证书；3、借用时间：2017年3月14日至2017年12月13日；4、乙方在2017年12月13日前还清银行贷款拿回房屋产权证书甲方可以不收借用费叁万贰仟元整（￥32000.00）；5、乙方没有按时还清银行贷款拿回房屋产权证书乙方承担追贷费叁万元整（￥30000.00）。甲方：代树武，乙方：刘灿强、余明书，2017年4月26日”。后刘灿强、余明书未在约定时间向银行还款，银行要履行抵押合同，原告为避免其抵押房屋被拍卖，遂于2018年12月10日向贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行替二被告还款50037.60元，其中本金50000.00元，利息37.60元，此50000.00元有30000.00元系原告向被告刘灿强、余明书所借；又于2019年6月3日向贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行还款110000.00元，罚息895.73元，本息共计110895.73元。后原告找到被告还款，被告拒不偿还，原告遂诉至本院；2、二被告主张其贷款的300000.00元中有50000.00元借给原告，但并未举证证明其主张；二被告主张270000.00元的借条中有20000.00元系利息，亦未提供证据证明其主张；原告因追讨债务花费律师费5000.00元，关于其他追债费用，原告并未举证证明。 本院认为，抵押是一种以抵押物的价值担保债权实现的担保形式，抵押权人“实现抵押权”即是将抵押物的价值变现从而实现债权。本案中，原告作为抵押人为保全对抵押物所有权向贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行支付对价，在二被告未履行到期债务时，代偿所担保债务，代偿行为符合实现抵押权要件，抵押人取得向债务人追偿的权利。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告为被告所借贷款与贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行签订《抵押合同》，并且原告代二被告偿还了贵州遵义农村商业银行股份有限公司三岔支行处贷款本金130000.00元及利息895.73元，共计130895.73元，被告刘灿强、余明书应依法给付原告代偿还贷款本金130000.00元及利息895.73元，共计130895.73元。关于原告主张其为被告代还贷款所产生的利息，由于双方当事人对以上利息并没有约定，原告的主张无事实及法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张被告支付原告房产证借用费32000.00元，本院认为，原被告之前签订的《借条》中已经明确载明了该借用费产生的情况即如刘灿强、余明书在2017年12月13日前还清银行贷款则不收取借用费，但如果未在以上期限内还清贷款，则要向原告支付借用其房权证抵押贷款的借用费32000.00元，该《借条》的签署是双方真实意思表示，并未违反相应法律法规禁止性规定，该《借条》合法有效，对双方当事人有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”以及第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，现被告未如约在2017年12月13日前还清银行贷款，则应按合同约定向原告支付借用房权证的借用费32000.00元，原告的诉请有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告支付30000.00元追贷费用的诉请，虽然原被告在借条中约定了以上费用，但实际上原告并未举证证明其向被告追贷花费了30000.00元，但在追讨本笔债务中，原告因追债聘请了律师，聘请律师的服务费5000.00元可以认定为追讨债务而花费的成本，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对于原告的该项诉请本院酌情认定5000.00元。二被告主张借条上载明的270000.00元中，有20000.00元系利息以及其贷款的300000.00元中有50000.00元系原告所借的辩称，因未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，其辩称无事实及法律依据，本院依法不予采纳。综上，二被告应向原告代树武支付代为还款的本金及利息130895.73元，房权证借用费32000.00元，律师费5000.00元，以上共计167895.73元。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告刘灿强、余明书于本判决发生效力之日起十日内支付原告代树武各项费用共计167895.73元； 二、驳回原告代树武的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4158.00元，由原告代树武负担500.00元，由被告刘灿强、余明书负担3658.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  赵炎凌 人民陪审员  陆安仙 人民陪审员  张家学 二〇一九年十二月三十日 法官助理任加凤 书记员刘玉