山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1326民初4170号 原告（案外人）：李阳，男，1962年10月20日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：李伟，山东泽钧律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王丽娟，女，1966年9月23日生，汉族，住平邑县。 委托诉讼代理人：武传群，山东蒙林律师事务所律师。 第三人（被执行人）：孙福财，男，1977年12月12日生，汉族，住河北省霸州市。 原告李阳与被告王丽娟、第三人孙福财案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李阳的委托诉讼代理人李伟、被告王丽娟及其委托诉讼代理人武传群到庭参加诉讼，第三人孙福财经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李阳向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销（2015）平执字第1008号执行裁定书，并解除对原歧山镇人民政府大院办公室九间及门卫室一间的查封；2.请求法院判决确认位于原歧山镇人民政府大院办公室九间及门卫室一间归李阳所有。事实和理由：2017年1月26日，经公开拍卖，李阳竞得原岐山镇政府土地使用权，并与第三人仲村镇人民政府签订《协议书》，后李阳在该土地上进行建设，投资上千万元。2017年12月5日，平邑县人民法院作出（2015）平执字第1008号执行裁定书，查封了大院办公室九间及门卫室一间。后李阳提起了执行异议申请，2019年6月3日，平邑县人民法院以（2019）鲁1326执异40号驳回李阳的执行异议申请。平邑县人民法院查封的财产不是孙福财的财产，而是李阳的财产，理由如下：1.2008年6月1日，孙福财和仲村镇政府签订租赁合同，该合同第一条约定“地上资产一次性处理给孙福财”，后该合同经平邑县人民法院和临沂市中级人民法院两级法院解除，合同解除后该条中的“地上资产”按合同规定应当归还给仲村镇人民政府，地上资产和孙福财已经没有任何关系；2.2016年4月19日，仲村镇政府因孙福财未按合同约定经营使用租赁物以及擅自转租，起诉至平邑县人民法院，后平邑县人民法院以（2016）鲁1326民初2026号民事判决书解除了仲村镇政府与孙福财签订的租赁合同，后第三人杨振上诉，临沂市中级人民法院以（2016）鲁13民终5623号民事判决书维持原判。孙福财与仲村镇政府的租赁合同已经解除，土地使用权及地上资产已经交回。3.2017年1月26日，经公开拍卖、竞标，李阳中标，后与仲村镇政府签订协议，仲村镇政府将仲村镇原岐山镇政府的13.58亩土地转让给李阳，转让期限50年。李阳一次性将1850000元转让费交付给仲村镇政府。该合同有仲村镇司法所的见证。该合同第四条、第五条明确约定：甲方保证依法有权向乙方转让该宗地块，甲方保证该地块未设置任何抵押。基于对政府的信任，李阳才购买了该宗地块，并且根据该合同及法律规定，地上附属物随土地一并转让给了李阳。李阳在签订合同时，地上附属物已被别人抢空，大门、窗户及砖瓦等只要能用的东西均被抢空，土地上面一片狼藉，后李阳在该土地上建设投资近10000000元，安装了大门、门窗，又把破旧的、露天的房屋建好并装修，才有了现在的厂房。4.孙福财在租赁该块土地时，经营不善而跑路，拖欠了大量的工人工资，仲村镇政府为孙福财垫付了几十万元的工资，后李阳承担了该部分费用，李阳垫付的费用远远超过了地上附属物的价值。综上，贵院查封的财产并不是孙福财的财产，请求贵院查明事实，依法撤销（2015）平执字第1008号执行裁定书中财产的查封并确认位于大院办公室九间及门卫一间归李阳所有。 王丽娟辩称，依法驳回李阳的诉讼请求，2008年6月1日，孙福财与仲村镇政府签订的租赁合同实为土地使用权租赁及地上附着物转让合同，合同签订后，孙福财对地上附着物进行了修缮，建设了钢棚。王丽娟提起诉讼后，将孙福财的地上附着物进行了查封，同时对土地使用权也进行了查封，后来仲村镇政府起诉孙福财要求解除土地租赁合同，法院判决解除租赁合同返还租赁物，但对于孙福财所有的地上附着物没有处置，该地上附着物仍属孙福财所有，法院作出的裁定书并无不当。 孙福财未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 李阳提交的（2016）鲁1326民初2026号民事判决书及该案件卷宗中的租赁合同、租赁宗地图各一份，证实：孙福财在2008年6月1日与仲村镇政府签订租赁合同，合同第一条约定仲村镇政府将土地租赁给孙福财，地上资产一次性处理给孙福财，后该合同被法院依法解除，法院判决孙福财将租赁物返还给镇政府，因该合同被解除，因此，因该合同产生的一切物权均应当交还给仲村镇政府，后孙福财跑路，也是对自己物权的一种处分，其认可该判决书所确认的相关内容，另外，该宗地图能够证明法院查封的财产即为仲村镇政府租赁给孙福财的财产，该财产已经交还给仲村镇政府，和孙福财已没有任何关系。王丽娟质证认为，该证据能证实孙福财与仲村镇政府签订协议的同时取得了该土地的使用权以及地上附着物的所有权，李阳提交的判决书也仅仅是判决解除租赁合同，返还租赁物，由法院查封的该土地上的地上附着物系孙福财个人财产并非租赁物，所以该土地上的地上附着物所有权仍属孙福财所有。 王丽娟虽然对李阳提交该份证据材料证明目的提出异议，但对其真实性无异议，该份证据具有合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年6月1日,仲村镇政府与孙福财签订租赁合同，合同约定：仲村镇政府以现有土地14.88亩（原岐山镇政府大院）租赁给孙福财生产经营，地上资产一次性处理给孙福财。租赁期40年，即从2008年6月1日起至2048年5月31日止。该合同附平面图一份，双方约定平面图为租赁合同的一部分。合同签订后，孙福财在该土地上经营平邑县仲村镇奇亚鹏家俱厂，企业性质为个体工商户。2016年4月19日，平邑县仲村镇人民政府以孙福财为被告、杨振为第三人诉至本院，要求解除其与孙福财签订的租赁合同并返还租赁物。本院于2016年8月26日作出（2016）鲁1326民初2026号民事判决解除平邑县仲村镇人民政府2008年6月1日与孙福财签订的租赁合同，并判令孙福财返还租赁物。后杨振不服该判决并提起上诉，2017年1月16日，临沂市中级人民法院作出（2016）鲁13民终结5623号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2017年1月26日，仲村镇人民政府与李阳签订协议书一份，协议书载明：甲方：仲村镇人民政府，乙方：李阳。一、标的：该地块是仲村镇原岐山镇政府，面积13.58亩。二、期限：该宗土地使用权转让期限是50年，自2017年1月26日至2067年1月25日止。三、价款：该地块50年总价款185万元，大写：壹佰捌拾伍万元，合同签订时一次性付清。合同中还对其他相关权利义务进行了约定。仲村镇人民政府在该合同上盖章，李阳在该合同上签字。 2014年11月18日，王丽娟以民间借贷纠纷案由将孙福财诉至我院，本院于2014年11月18日作出（2014）平民初字第2585号民事判决书，判决孙福财归还王丽娟借款本金642000元及利息（利息自2014年7月8日起，按中国人民银行同期贷款利率计付）。2015年3月19日，王丽娟向本院申请执行，执行案号为（2015）平执字第1008号，在执行过程中，本院作出（2015）平执字第1008号民事裁定查封孙福财所有的大院内办公室九间及门卫室一间。李阳提出异议，要求撤销（2015）平执字第1008号执行裁定，本院于2019年6月3日作出（2019）鲁1326执异40号民事裁定书，驳回了李阳的执行异议。 本院认为，本案争议的焦点为李阳对本院查封的原歧山镇人民政府大院办公室九间及门卫室一间是否享有足以排除强制执行的民事权益。李阳主张对案涉查封财产享有所有权，要求法院解除查封并撤销（2015）平执字第1008号执行裁定书，但其提供的证据只能证明其取得了原岐山镇政府大院的土地使用权，而非所有权。因李阳不是案涉查封财产的所有权人，因此，其不享有足以排除强制执行的民事权益，故李阳要求撤销（2015）平执字第1008号执行裁定书，并解除对原歧山镇人民政府大院办公室九间及门卫室一间查封的诉讼请求，本院不予支持。 因涉案房产尚未完成不动产权属登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，李阳要求确认涉案查封财产归其本人所有的诉讼请求，本院亦不予支持。 孙福财经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，本院依法缺席判决。 综上所述，李阳提出的诉讼请求，举证不足，应自行承担对其不利的后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回李阳的诉讼请求。 案件受理费100元，由李阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵金华 人民陪审员  吴昌丽 人民陪审员  张继芳 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  王青红 书 记 员  郭瑞豪