天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3153号原告：天津宝利晟辉置业有限公司，住所地天津市南开区长江道与南丰路交口博朗园1-1-3701、3702、3801。法定代表人：霍汉祥，董事长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。被告：融诚创辉资产管理（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市南开区红旗南路彩虹花园1号楼2门902。负责人：武晓明。被告：融诚创辉资产管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼19层3单元132201。法定代表人：武晓明。被告：武晓明，男，1985年4月5日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。原告天津宝利晟辉置业有限公司与被告融诚创辉资产管理（北京）有限公司天津分公司（以下简称：融诚创辉天津分公司）、被告融诚创辉资产管理（北京）有限公司（以下简称：融诚创辉北京公司）、被告武晓明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津宝利晟辉置业有限公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，被告融诚创辉天津分公司、被告融诚创辉北京公司、被告武晓明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津宝利晟辉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付2018年9月1日至2018年12月5日的租金122509元；2、判令被告支付逾期付款违约金7995元（暂计算至2019年2月28日）;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告融诚创辉天津分公司于2018年5月1日签订了一份《租赁合同》，被告融诚创辉天津分公司承租原告位于天津市南开区房屋，建筑面积为389.24平方米，租赁期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止。根据租赁合同第3.1条约定，租金单价人民币3.27元／天／平方米，被告融诚创辉天津分公司按38715元／月的标准向原告交付租金。第3.2条约定租金采用预付形式，被告融诚创辉天津分公司须在每个月15日前向原告缴付下个月的租金。逾期缴付被告须向原告按日支付应付金额的千分之三作为违约金。被告融诚创辉天津分公司自2018年8月15日起开始拖欠租金，原告于2018年11月13日向其送达了《宝利国际广场商业租金、管理费、物业费催缴函》，要求其支付2018年9月1日至2018年11月30日的租金116145元。2018年12月5日被告融诚创辉天津分公司撤离承租房屋，租金始终未予支付。被告融诚创辉天津分公司累计欠付2018年9月1日至2018年12月5日的租金122509元。根据租赁合同第3.2条的约定，被告融诚创辉天津分公司除应支付欠付租金外，还应按日支付应付金额千分之三的违约金。被告融诚创辉天津分公司系被告融诚创辉北京公司的分公司，被告融诚创辉北京公司应对融诚创辉天津分公司的行为承担民事责任。被告融诚创辉北京公司系一人有限责任公司。被告武晓明系被告融诚创辉北京公司的法定代表人也是唯一股东，应证明公司财产独立于其个人财产，否则应对上述债务承担连带责任。综上，为了维护原告的合法权益，故成讼。原告向法庭提交如下证据：1、两套房屋的产权证，证明涉诉房屋系原告所有；2、《租赁合同》，证明双方的租赁关系，及租金给付情况及违约责任；3、解除租赁合同及清场通知书一份及送达照片2张，证明因被告融诚创辉北京公司违约，双方于2018年12月5日解除租赁合同关系；4、被告融诚创辉天津分公司的企业信用信息公示报告，证明被告融诚创辉天津分公司系被告融诚创辉北京公司的分公司，被告融诚创辉北京公司应当承担被告融诚创辉天津分公司的民事责任；5、被告融诚创辉北京公司的企业信用信息公示报告，证明被告融诚创辉北京公司系一人有限责任公司，被告武晓明如无法证明其财产独立于公司，应当对公司债务承担连带责任；6、（2018）津0104民初2801号民事判决书，证明与本案案情一致的其他案件，判决书判定支付租金和履约保证金无关，且判定了一人有限责任公司的股东对一人有限责任公司承担连带责任。被告融诚创辉天津分公司、被告融诚创辉北京公司、被告武晓明未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，原告（甲方）与被告融诚创辉天津分公司（乙方）订立《租赁合同》合同约定，甲方将坐落在天津市南开区（实际楼层为22楼），建筑面积389.24平方米的房屋出租给乙方使用。租赁期限为1年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止。合同第三条中第3.1条约定，租金单价人民币3.27元／天／平方米，乙方按38715元／月的标准向原告交付租金。合同第三条中第3.2条约定，租金采用预付形式，乙方须在每个月15日前向甲方缴付下个月的租金，并在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付首期（2018年5月1日-2018年5月31日）租金38715元。逾期缴付乙方须向甲方按日支付应付金额的千分之三作为违约金。合同第七条乙方权利与义务中第7.26条约定，乙方如尚未与甲方完成撤场手续即自行离场，视为违约。如离场发生在租赁期内，乙方仍需承担本合同约定的责任义务，并应就任何第三方占用或进入该房屋而导致甲方损失及因此产生的所有费用，向甲方悉数赔偿。合同订立后被告融诚创辉天津分公司向原告交付履约保证金177594元。庭审中，原告称被告融诚创辉天津分公司已于2018年12月5日搬离涉诉房屋并将涉诉房屋钥匙交给原告，原告已将房屋收回。另查，被告融诚创辉天津分公司2018年9月1日至2018年12月5日欠付租金122509元。庭审中，原告主动将合同中约定的，被告融诚创辉天津分公司逾期交付租金须向原告按日支付应付金额的3‰作为违约金，调整为日万分之四，要求被告融诚创辉天津分公司给付2018年8月16日至2019年2月28日的违约金7995元。再查，被告融诚创辉天津分公司是被告融诚创辉北京公司的分公司，被告武晓明是被告融诚创辉北京公司的一人股东。因三被告下落不明，本院通过《人民法院报》向三被告公告送达起诉书副本、应诉通知书、风险提示书及开庭传票。公告期限届满，三被告未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩意见及相关证据。原告预交公告费560元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。双方均应自觉遵守和履行。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。本院根据庭审查明的相关事实及原告提交的相关证据，全面、客观的进行了审核，本院对原告陈述的事实予以认定。因被告融诚创辉天津分公司拖欠原告自2018年9月1日至2018年12月5日租金122509元，原告依合同约定，要求其给付的请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告以所欠租金122509元为基数，按日万分之四给付自2018年8月16日至2019年2月28日的违约金7995元的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告融诚创辉天津分公司是被告融诚创辉北京公司的分公司，不具有独立承担民事责任的能力，故该责任应由被告融诚创辉北京公司承担。被告武晓明是被告融诚创辉北京公司的股东系一人独资，经合法传唤未到庭应诉也未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告武晓明应当上述债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告融诚创辉资产管理（北京）有限公司给付所欠原告天津宝利晟辉置业有限公司自2018年9月1日至2018年12月5日所欠租金122509元。二、本判决生效后三十日内，被告融诚创辉资产管理（北京）有限公司给付原告天津宝利晟辉置业有限公司违约金7995元。三、被告武晓明对上述第一、二项给付内容承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3949元，公告费560元，共计4509元，由被告融诚创辉资产管理（北京）有限公司承担，于判决生效后三十日内直接给付原告天津宝利晟辉置业有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  张革新人民陪审员  刘建强二〇一九年十二月三十一日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。