辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初311号原告：翟荣枝，女，1965年1月5日出生，汉族，无职业，现住址营口市西市区。委托诉讼代理人：刘营军，营口市诚意法律服务所法律工作者。被告：郑晓春，男，1966年11月7日出生，满族，营口超群外国语学校校长，现住址营口市站前区。委托诉讼代理人：李振凡，营口市诚信法律服务所法律工作者。原告翟荣枝与被告郑晓春合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告依《协议书》约定给付原告每年房屋租赁费75,000.00元整，从2016年1月1日至2018年12月31日，每年75,000.00元乘以3年等于225,000.00元，并支付225,000.00元自起诉之日起至实际给付完毕止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月1日，原告配偶郑贻春与被告及案外人郑邵春、郑湘萍签订《协议书》，约定“对坐落在营口市站前区办公楼面积1748平方米、土地面积1290平方米，共计3038平方米的大楼及土地产权分配如下：原告配偶郑贻春对大楼及土地总资产拥有30%的产权。”该《协议书》早已生效。2015年9月10日被告与案外人高光远签订《房屋租赁合同书》，约定将坐落在营口市站前区办公楼面积1748平方米、土地面积1290平方米的大楼及土地全部租赁给高光远使用。从2015年9月10日始，高光远已实际使用并向被告交纳了该大楼及土地的三年租赁费750,000.00元。原告认为，依原告配偶郑贻春与被告签订的《协议书》，应占有30%产权。依据《物权法》的规定，原告有该产权处分、收益的权利。被告将涉案大楼及土地租赁给他人，相关收益应该有原告的权益，被告应该给付原告该房屋及土地租赁费的30%收益。被告辩称：这是一起原告依靠纵容挑唆死者郑贻春长期以威胁、欺诈手段而得到的非法协议为基础，为谋夺被告的财产，图谋最终达到抢夺被告市场价值15,000,000.00元楼房土地财产而提起的虚假诉讼。而且这个所谓的协议是死者同郑贻春恶意串通郑邵春、郑湘萍，并且郑贻春长期以黑道手法残酷折磨、迫害、利用亲情胁迫欺诈被告而得到的非法协议。这个非法协议的始作俑者郑贻春已经于2018年12月13日下午一点半死亡。郑贻春终年60岁，无儿无女，无妻无子，没有继承人。对于这个突然冒出来的所谓继承人，本人已经在2018年12月13日下午，在郑贻春非正常死亡现场，向出警的营口市公安局西市公安分局金牛山派出所的民警表示，怀疑是原告为谋财害命而投毒杀人，现场报案材料都在公安局的视频中保存。原告诉求与事实不符，纯属无稽之谈，涉嫌虚假诉讼犯罪。原告提起诉讼的协议是依靠威胁欺诈得到的违法协议，依法不成立，理由如下：1、原告与死者郑贻春与此案的非法协议所涉及的楼房和土地没有任何关系，没有任何投资和股份。答辩人于1994年10月创立营口超群外国语学校，学校始终运行良好。1999年于辽河大街改造时，答辩人购买了营口海运总公司的半截子烂尾工程办公楼并续建，所用的都是自己多年来的积蓄和多方筹措的资金，没有任何其他人的资金投入和股份。经过一系列认真审核和法律程序，于2000年9月7日，国家房产登记部门依照房产登记条例，依法颁发给答辩人登记的房产登记产证，此房产是被告和妻子高天霞的婚后合法财产，与原告和死者郑贻春没有任何关系。根据国家土地法规，城市的土地不能以个人名义拥有，因此答辩人以本人为法人代表的营口超群外国语学校依照法定程序，向营口市政府土地局申请购买出让国家土地，用于事业发展。经过营口市政府会议研究，决定向营口超群外国语学校出让土地，在被告缴纳土地购买出让金之后，同时经过一系列认真审核，于2001年4月7日，营口市政府土地管理局决定根据《中华人民共和国土地法》颁发给营口超群外国语学校国有土地使用证。在申请购买出让国有土地的整个过程当中，所用资金都是被告的多年积蓄和多方筹措的资金，没有任何其他人的股份和资金投入，此土地与原告和死者郑贻春没有任何关系。以上事实充分证明，位于营口市站前区被告名下的1748平方米的办公楼和郑晓春任法人代表的营口超群外国语学校名下的1290平方米的教育用地，都是答辩人的合法财产，都是答辩人和妻子高天霞的婚后合法财产，100%独资拥有的财产，没有原告和死者郑贻春的任何资金投入。2、死者郑贻春以黑道手段残忍迫害亲弟弟郑晓春以图谋财。死者郑贻春一贯仇视社会，仇恨中国共产党和中国政府，在互联网上长期造谣滋事，污蔑诽谤党和政府，煽动鼓吹暴力推翻国家政权！经过公安机关多次警告无效之后，于2004年年底被逮捕，后被判处有期徒刑七年。郑贻春于锦州南山监狱服刑期满之后出狱，回到营口，从出狱之后第二天起，就没完没了的将他的对于中国共产党和国家政府的仇恨，发泄到自己的家人身上，尤其是将所有的仇恨都集中发泄到自己的弟弟，也就是答辩人身上！原告为了达到他自己的谋财目的，无事生非，没完没了的到被告所在的营口超群外国语学校，无论是在办公室里、走廊里、教室里、操场上、学校门口，越是师生和家长众多的时候，越是无理搅三分，进行常人无法想象的流氓地赖碰瓷，对答辩人大吼大叫，进行威胁，答辩人据理力争，对其进行劝说，他则变本加厉，越来越歇斯底里，继续进行威胁，还扬言要同答辩人全家同归于尽。郑贻春不停地在晚间和节假日给答辩人的家里打电话，令答辩人手足无策、生不如死。如此讹诈行径，流氓地赖，而作恶者竟然是答辩人的亲大哥！答辩人到公安机关反映这种情况，公安机关以是亲属之间的事为由不介入，就在这样的情况下，从郑贻春出狱之日起，一直到所谓的签订这个非法协议之日，答辩人的精神状态受到了强烈的刺激和打击，几乎长期的夜不成寐，每天都在担惊受怕和恐惧当中度日如年，绝望煎熬！答辩人的妻子和二哥分别陪着我，包括本人自己不得不到营口市精神病院去求医问诊，最终经过诊断，答辩人患上了精神疾病。为了保证自己的妻子和儿子能够安全的活下去，为了自己不遇害，为了学校的师生能够有一丝活路，在郑贻春的威逼之下，同时答辩人在郑贻春恶意串通答辩人的二哥郑邵春和郑湘萍集体围攻，长期威逼胁迫答辩人的情况下，在答辩人的妻子高天霞毫不知情的情况下，在答辩人失去了正常判断力的情况下，答辩人被迫在暴力危害的情形之下，在死者郑贻春事先写好的答辩人名下的办公楼和土地财产30%归郑贻春所有的非法字据上违心地签下了自己的名字！同时郑贻春也串通迫使郑邵春和郑湘萍在这个所谓协议上写下了各自的名字，而让人无法理解的就是，郑贻春把这个非法协议的一式四份全部给拿走，没有给其他三人参与签字的人留下任何一份协议！如果是正常的协议，起草协议的人不给其他人任何一张文本，本身就说明这是一个虚假的包藏祸心的协议，其他三个人在协议上被迫签字，但是却无权拥有这个协议，就更加说明这一虚假协议的背后的阴谋和邪恶！原告靠着这张只有死者自己一个人手中才有的所谓协议来虚假诉讼，起诉讹诈，谋夺他人财产，践踏法律，践踏人伦，企图靠着这样一个无中生有，经不起推敲的孤证来抢夺别人的财产。原告和死者郑贻春通过威胁、欺诈手段，并且恶意串通他人逼迫答辩人而得到的所谓协议是一份赤裸裸的强盗协议！这一份流氓协议，浸泡着答辩人的血泪，这是原告依靠威胁和欺诈手段得到的无效协议，没有任何其他证据能够相互认证证明这个协议的内容合法，要求予以撤销。请求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明：郑贻春（2018年12月13日因病死亡）、郑邵春、郑湘萍与被告系兄弟姐妹关系，原告系郑贻春妻子，二人无子女。坐落于站前区成福里70号（面积为1747.18平方米）房屋登记所有权人为被告。2015年8月1日，郑贻春、郑邵春、郑湘萍及被告经协商签订《协议书》一份，内容为“兹有坐落于营口市站前区办公楼建筑面积1748平方米、土地面积1290平方米，共计总面积3038平方米，对此大楼及土地的产权，分配如下：郑贻春对该大楼及土地总资产均拥有百分之三十之产权；郑邵春对该大楼及土地总资产拥有百分之十之产权；郑晓春对该大楼及土地总资产均拥有百分之五十之产权；郑湘萍对该大楼及土地总资产均拥有百分之十之产权；此协议书一式四份，每人一份，四人签字后生效。此协议书为唯一有效之证明，其它无效。”2015年9月10日，被告与案外人高光远签订《房屋租赁合同书》一份，约定坐落于营口市站前区.18平方米）场地以250,000.00元/年出租给案外人高光远使用，租赁期限10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止。《房屋租赁合同书》签订后，被告与案外人高光远依约履行合同内容，被告收取了2016年至2018年的三年租金共计750,000.00元。另查，被告配偶高天霞曾起诉被告、郑贻春、郑邵春、郑湘萍，要求撤销四人签订的《协议书》，本院于2018年6月4日作出（2016）辽0802民初1548号民事裁定书，裁定驳回高天霞的起诉。2019年2月，高天霞起诉被告、郑邵春、郑湘萍、原告，要求确认被告、郑贻春、郑邵春、郑湘萍签订的《协议书》无效，本院于2019年5月22日作出（2019）辽0802民初1175号民事裁定书，裁定不予受理，高天霞不服提出上诉，营口市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）辽08民终1801号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。被告虽称其在签订《协议书》时受到了郑贻春的威胁和逼迫，但其提供的证据不足以证明，本院不予采信。被告妻子高天霞起诉要求撤销《协议书》或确认《协议书》无效，均被裁定驳回起诉，亦不能证明《协议书》内容无效。综上，郑贻春、郑邵春、郑湘萍和被告签订的《协议书》合法有效，各方均应按照《协议书》的内容履行义务。根据《协议书》约定，郑贻春享有坐落于站前区成福里70号房屋30%的产权，即所有权，所有权即包含收益权。虽然原告未申请办理产权登记，但依据合同的约定，原告亦享有此权利。在该房屋出租期间，郑贻春亦享有30%的收益。郑贻春死亡后，原告系郑贻春唯一的法定继承人，故该30%的收益应归原告所有，原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑晓春于判决书生效后十日内给付原告翟荣枝房屋租金225,000.00元（250,000.00元/年×3年×30%）；二、被告郑晓春于判决书生效后十日内给付原告翟荣枝上述款项的利息，以225,000.00元为本金，从2018年12月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,675.00元，由被告承担并给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义审 判 员  张美真人民陪审员  李兆莲二〇一九年十二月二十五日法官助理李雪冰书记员倪月