黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初3373号原告王丽艳，女，1980年4月11日出生,汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，委托代理人刘凤安，黑龙江诺成律师事务所律师。被告于坤，女，1978年11月10日出生，汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，被告张成双，男，1968年9月11日出生，汉族，个体经营者，现住黑龙江省宝清县，被告郝景萍（被告张成双配偶），1968年12月24日出生汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，原告王丽艳与被告于坤、张成双、郝景萍案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告于坤到庭参加诉讼，被告张成双、郝景萍经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王丽艳向本院提出诉讼请求：不得对宝清县××北××家园小区××楼××单元××室执行。事实和理由：2014年12月10日，原告通过宝清县汉源庭房地产中介有限公司，就购买被告张成双、郝景萍所有的位于宝清县××北××家园小区××楼××单元××室房屋，与被告张成双、郝景萍签订宝清县存量房、商品房买卖合同，双方约定房屋价格为235000元，房款先交付200000元，剩余房款35000元在被告张成双、郝景萍于2016年12月10日前办理完该房屋过户手续后再行支付，被告张成双、郝景萍承诺必须在约定日期2016年12月10日前给原告办理完过户手续。签订合同后，原告交付200000元并入住，至今该房屋所涉及的供热费、电费、水费、卫生费、物业费等均由原告缴纳。原告实际居住使用期间，原告多次积极催促被告张成双、郝景萍办理房屋过户登记，但二被告一直拖延办理并停止了原电话的使用。2018年2月6日，因被告张成双与被告于坤债务纠纷执行一案中被告于坤申请，宝清县人民法院将该房屋查封，被告于坤申请强制执行。执行过程中原告作为案外人依法提出异议，该院作出(2019)黑0523执异39号执行裁定书，驳回原告的异议请求。人民法院查封该房屋之前，被告张成双、郝景萍在2014年12月10日就与原告签订房屋买卖合同并将该房屋实际交付给原告居住，原告已按照合同约定支付价款，未办理过户登记的原因是因为被告张成双、郝景萍违反合同的约定、怠于履行合同义务导致，并非原告自身的原因。原告提出执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当依法不得对宝清县宝清镇北秀小区6号楼1单元601室执行。被告于坤辩称：被告于坤不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼理由不能成立。一、原告提交的买卖合同，虽有中介公司和买卖双方签章，但该合同特别提示，仅供查看和在本公司出卖人与买受人双方签定房屋成交合约使用，不能作为房产过户签约合同。可见，原告与被告张成双、郝景萍始终未签订正式的房屋买卖合同；二、原告提交的收据，不能证明案外人已支付200000元购房款，收据日期为2014年12月29日，与宝清县存量房、商品房买卖合同中约定的2014年12月10日前交付10000元和190000元的日期不符，同时无银行流水佐证且仅有被告张成双一人签字、被告郝景萍并未签字确认，不能作为证据被采信；三、原告提交的供热缴费票据，不能证明原告实际占有和使用案涉房屋，不排除代为缴纳的合理怀疑，同时电费、水费、卫生费、物业费等是谁交纳的无据可查。原告的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的任何一项情形。原告与被告签订的买卖合同第二条第二项明确注明该房屋已设定抵押，已经抵押的房屋根本不可能办理房屋过户手续，原告对此知情，明知故犯即为自身原因。被告于坤要求驳回原告的诉讼请求。被告张成双、郝景萍未到庭，无答辩意见，无证据提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据即原告的证据一原告身份证复印件、（2019）黑0523执异39号执行裁定书各1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据二宝清县存量房、商品房买卖合同1份，该合同中“特别提示”中表述，“本合同仅限《宝清县汉源庭地产中介有限公司》使用，本合同公司盖章后生效(复印件无效)，《宝清县(存量房)，(商品房)买卖合同》本合同示范文本仅供查看和在本公司出卖人与买受人双方签定房屋成交合约使用，不能作为房产过户签约合同”，而该合同居间方栏由“宝清县汉源庭房屋信息咨询服务部”签章及“胡某”字样，并无“宝清县汉源庭地产中介有限公司”的签章，同时本院在“国家企业信用信息公示系统”中未查询到该公司的信息，且原告的证据八证人胡某于当庭证言中陈述其未在该合同上签字，故无法确定该合同的真实性及合法性，无法采信；证据三供热费票据4份、物业费票据2份、物业单位证明1份、室内照片2份、卫生费票据18份、电费收据3份、电费欠费短信通知6份、益峰家具商场订货单1份，对其真实性予以采信；证据四光碟及文字整理材料各1份、证据十光盘及文字整理材料各1份，无法确定其真实性，不予采信；证据五对账单明细1份，无法确定与本案的关联性，不予采信；证据六证人张明昌（原告的公公）的当庭证言及证人提供的银行明细1份，因证人与原告存在利害关系，不能单独作为认定案件某一事实的依据；证据七证人韩霞的当庭证言，属间接证据，应结合其他有效证据综合判断；证据八证人胡某的当庭证言、证据九证人李海俊的当庭证言，无法确定证人与宝清县汉源庭房屋信息咨询服务所的关系，无法确认证言的真实性；证据十一手机短信截屏3份，无法确定其真实性，不予采信。通过对证据的分析、认定及法庭审理，本院查明以下事实：宝清县宝清镇北秀家园6号楼1单元601室房屋(产权证号分别为90027836、90027836G)由被告张成双、郝景萍共同共有，现为设立抵押状态。原告现持有日期为2014年12月10日的“汉源庭地产宝清县存量房，商品房买卖合同”1份，该合同“特别提示”中表述，“本合同仅限《宝清县汉源庭地产中介有限公司》使用，本合同公司盖章后生效(复印件无效)，《宝清县(存量房)，(商品房)买卖合同》本合同示范文本仅供查看和在本公司出卖人与买受人双方签定房屋成交合约使用，不能作为房产过户签约合同”，合同第二条第二顶表述“该房屋已设定抵押”，合同出卖人栏签有“郝景萍、张成双”字样，居间方栏有宝清县汉源庭房屋信息咨询服务部（该服务部位于黑龙江省××××号，成立于2014年1月6日，投资人孟飞，于2015年12月10日因决议解散注销）签章及“胡某”字样，该字样胡某（宝清县宝清镇居民，公民身份证号，自称为“宝清县汉源庭地产中介有限公司”员工）否认为其本人书写，且并无“宝清县汉源庭地产中介有限公司”的签章。后原告于同年12月占有、使用该房屋，该房屋现仍登记于被告张成双、郝景萍名下。被告于坤与被告张成双、郝景萍(2018)黑0523民初459号民间借贷纠纷一案，被告于坤于诉前向本院申请财产保全，本院于2018年2月6日作出(2018)黑0523财保21号民事裁定书，查封宝清县宝清镇北秀家园6号楼1单元601室房产。2018年3月9日，本院作出(2018)黑0523民初459号民事判决书，判决“被告张成双、郝景萍于判决生效后给付原告于坤借款本金80000元及利息(其中以50000元为本金，利息自2015年4月15日起，按年利率24％计算;以30000元为本金，利息自2015年8月13日起，按年利率24％计算，至借款全部清偿之日止，其中应扣除已支付的利息12000元。如未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，保全费1070元，由被告张成双、郝景萍负担”。该民事判决书已生效。因二被告未履行该生效判决，被告于坤于2018年4月9日申请强制执行，本院于同日立案执行，该案案号为（2018）黑0523执545号。执行过程中，原告提出案外人执行异议，本院于2019年10月30日作出（2019）黑0523执异39号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。依据以上事实，本院认为，原告作为（2018）黑0523执545号执行案件的案外人，以其持有宝清县宝清镇北秀家园6号楼1单元601室房屋的“汉源庭地产宝清县存量房，商品房买卖合同”及占有、使用该房屋为由，要求排除对该房屋的执行，但“汉源庭地产宝清县存量房，商品房买卖合同”中表述该合同仅限“宝清县汉源庭地产中介有限公司”使用，“本合同公司盖章后生效”，但该合同的居间方栏加盖“宝清县汉源庭房屋信息咨询服务部”公章，未加盖“宝清县汉源庭地产中介有限公司”公章，且“宝清县汉源庭地产中介有限公司”在“国家企业信用信息公示系统”中无登记记录，同时原告提供的证人胡某于当庭证言中陈述其未在该合同上签字，且该合同载明该合同“不能作为房产过户签约合同”，故无法认定该合同的真实性、合法性，无法认定该合同是否成立，进而亦无法确定原告对该房屋的占有、使用为合法的占有、使用，原告的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一、二项规定的能够排除执行的情形。综上，原告未提供充分证据证实本院查封该房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该房屋，故对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、二百二十七条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告王丽艳的诉讼请求。案件受理费4825元，由原告王丽艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  陶仕明人民陪审员  刘德玉人民陪审员  袁淑香二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王玥晨