昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初4799号 原告：晋春红，男，汉族。 被告：林国锋，男，汉族。 委托诉讼代理人：魏治勇，刘习良，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王彪，男，汉族。 第三人：李明，男，汉族。 原告晋春红与被告林国锋、王彪土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，在诉讼过程中，本院根据被告林国锋的申请依法追加了李明作为第三人参加诉讼，并适用简易程序分别于2019年10月22日和2019年11月19日两次公开开庭进行了审理，原告晋春红，被告林国锋的委托诉讼代理人魏治勇,第三人李明到庭参加诉讼，被告王彪经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告晋春红向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《土地使用权租赁合同》2、判令被告向原告支付拖欠的租金750000元；3、判令被告支付拖欠租金的利息58500元（按未付租金月利率0.6%计算，自2018年6月1日起计算至2019年6月30日，此后的利息计算至被告款项付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年1月1日，原告晋春红等人合伙承租了呈贡区雨花街道办事处下庄社区居委会大梨园村核桃箐41号B地块等土地，2015年4月15日，经原、被告双方多次协商，原告将所租土地转租给被告使用，双方签订了《土使用权租赁合同》，租赁期限从2015年6月1日起至2042年1月31日止，所租土地面积20亩（被告租得土地后，曾聘请云南秀昆测绘有限公司实地测量，测得净面积20亩多一点，双方商定按20亩计算租金）；第一年度租金为每亩20000元，20亩土地合计400000元；从第二年起每年租金在上一年度租金的基础上递增5%，租金交付时间为每年5月20日前，若乙方超期10天未交租金，乙方须支付甲方滞纳金，滞纳金按每天总租金的0.3%计算。合同签订后的头两年，被告已按合同约定支付了原告租金，但从2017年起至2018年，被告先后拖欠原告租金合计750000元，原告多次向被告催要，但被告均未支付。由于被告长时间拖欠原告租金，导致原告无力交付大梨园村集体租地款，大梨园村小组于2018年底将原告起诉至呈贡区人民法院，法院受理并作出判决，现判决已经进入执行阶段。为尽早交清村集体的土地租金，维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求公正判决。 被告林国锋辩称：第一、案涉土地已经于2019年5月底被集体收回，原、被告双方签订的租地合同客观上不能继续履行，故对原告要求解除土地租赁合同的诉讼请求，我方无异议，但解除时间应为2019年5月底；第二、被告林国锋与王彪系合伙人，共同租有原告及第三人的土地；第三、原告主张的租金数额不实，我们从租地开始到2019年1月24日，共计已支付了原告及第三人租金400多万元（具体数额以实际提供的付款凭证为准），我们核算了一下，现在欠原告租金不到10万元；第四、我方并不存在违约行为，我们将土地租金支付给原告及第三人，他们不及时将租金支付给村集体，造成村集体收回了土地，造成我们不能继续使用土地，违约责任应在原告及第三人，故对原告主张的利息我方不予认定。综上，请求人民法院查明事实，依法公正裁决。 被告王彪经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 第三人李明述称：我与原告之前共同承包了下庄社区大梨园村集体的土地后，又出租给了两被告使用，后来村集体将承包地分为A地块和B地块，并分别与我和晋春红签订土地使用权合同，所以，我和晋春红又分别与两被告签订了土地租赁合同；两被告没有分开支付租金，大部分租金支付到我名下，少部分支付到晋春红名下；属于我的部分租金，被告已付清了，还多付了24000元，多付的部分由我转给晋春红；现在两被告欠的租金750000元应该全部归晋春红收取。我作为第三人，主要是来证明被告租金支付的情况。 当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《土地使用权租赁合同》三份，其中甲方为李继昆、蒋金忠、蒋金秀，乙方为林国锋、王彪签订的《土地使用权租赁合同》与本案没有关联性，本院不予认定，其余两份，被告林国锋质证无异议，本院予以认定；2、被告林国锋提交的第8项证据即《租金支付统计表》，经庭审双方当事人核对确认，其中2018年9月2日有30000元重复计算，本院予以减扣；有50000元未统计，本院予以计入；另外有17笔金额共计为681200元的款项，第三人李明已提供证据证明系其用信用卡在被告林国锋的弟弟林国锦任法定代表人的昆明经开区洛羊日日升建筑设备租赁服务部的POS机上刷卡套现，被告林国锋扣除手续费用返给第三人李明的款项，该部分不是被告林国锋支付的租金，本院予以扣减。3、第三人李明提交的光大银行、中信银行、农村信用社、工商银行的《业务凭证》和《交易明细》，与被告林国锋提交的款项凭证，相互印证，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。 本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2012年2月6日，第三人李明与案外人昆明市呈贡区雨花街道办事处下庄社区居委会（以下简称下庄居委会）签订《下庄社区大梨园村集体土地使用权承包合同书》，约定：下庄居委会将本集体所有位于核桃箐4号地块的土地承包给李明，承包期为30年即自2012年2月1日至2042年1月31日止，承包费每年210000元。上述土地由原告晋春红与李明共同承包，合同由李明与下庄居委会签订。2015年4月，下庄社区居委会将上述41号地块分成A地块和B地块，其中A地块由第三人李明承包、B地块由原告晋春红承包。原告晋春红和第三人李明于2015年10月12日分别与下庄居委会签订了《下庄社区大梨园村集体土使用权合同书》，约定原告晋春红承包核桃箐41号B地块；承包期30年即自2012年2月1日至2042年1月31日止，承包费每年200000元；第三人李明承包核桃箐41号A地块，承包期30年即自2012年2月1日至2042年1月31日止，承包费每年233316元。2015年4月15日，原告晋春红、第三人李明分别与被告林国锋、王彪签订《土地使用权租赁合同》，约定：第三人李明和原告晋春红分别将承包的核桃箐41号A地块和B地块出租给被告林国锋、王彪，A地块面积约定30亩、B地块面积约定20亩，出租期限为26年零8个月即从2015年6月1日起至2042年1月31日止；第一年租金每亩20000元，从第二年度开始，租金在上一年度的基础上递增5%。合同还对其他相关内容进行了约定。合同签订后，原告晋春红、第三人李明按约定将上述土地移交被告林国锋、王彪管理使用；被告林国锋、王彪亦按约定向原告及第三人支付租金，租金大部分支付到第三人李明名下，少部分支付到晋春红名下。后因原告晋春红、第三人李明未足额向下庄居委会支付土地承包费，下庄居委会分别于2019年6月30日、2019年9月30日终止了与原告晋春红、第三人李明签订的《土地使用权合同书》，并收回了承包地。此后，原告晋春红、第三人李明与被告林国锋、王彪签订的《土地使用权租赁合同》也无法履行而终止，双方均认可合同解除时间为2019年5月31日。另查明：自2015年6月1日至2019年5月31日，原告晋春红按合同约定应收取4年的租金为1724050元；第三人李明按合同约定应收取4年的租金为2586075元，两人共计应收租金为4310125元。被告林国锋自2015年4月15日至2019年1月24日共计向原告及第三人支付的款项为4246200元，扣减第三人李明刷信用卡的费用681200元，实际支付的租金为3565000元，至今尚欠土地租金745125元。庭审过程中，第三人李明自认本人的租金已清，尚欠的系原告晋春红应收取的租金，对此原告晋春红无异议，本院予以认定。 综上所述，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原告晋春红、第三人李明与被告林国锋、王彪于2015年4月15日签订的《土地使用权租赁合同》，尽管系双方当事人的真实意思表示，但双方合同约定的租赁期限26年零8个月，违反法律规定，其中对超过20年的部分无效。因案涉土地于2019年6月被土地所有权人即下庄社区居委会收回，造成原告晋春红、第三人李明与被告林国锋、王彪签订的《土地使用权租赁合同》不能继续履行，且被告对原告提出的解除合同的诉讼请求无异议，双方对合同解除时间为2019年5月31日亦无异议，本院予以认定。针对被告是否欠付原告租金的争议，本院认为，根据原、被告双方提交的证据，被告使用案涉土地的时间为4年，按合同约定应付租金4310125元，实际已付租金为3565000元，尚欠租金应为745125元；原告晋春红、第三人李明均认为李明应收取的土地租金被告已付清，被告尚欠的土地租金属于原告晋春红应收取的部分，对此本院予以认定，但原告主张被告欠付的租金为750000元，与本院核实的情况不符，本院认定被告欠付的租金数额为745125元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案被告林国锋未按合同约定的时间足额支付租金，其行为已构成违约，故对原告要求被告林国锋、王彪支付欠付的租金的诉讼请求，本院予以支持。造成原、被告双方合同不能继续履行而解除，原、被告双方均存在过错，故对原告主张的利息，本院不予支持。被告王彪经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的不利后果，由其自行出承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十四条第一款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林国锋、王彪于本判决生效之日起十日内共同向原告晋春红支付土地租金人民币745125元。 二、驳回原告晋春红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5942元，由被告林国锋、王彪共同承担5300元，原告晋春红承担642元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员 黄 云 二〇一九年十二月四日 书记员 李昱翥