河北省香河县人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀1024民初3096号原告邱立荣，女，1979年4月4日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人高敏。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司。住所地香河县淑阳镇迎宾路。法定代表人王尚新。委托代理人刘灿、周淑影，该公司职员。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司。住所地香河县新开大街路南泰安佳园东侧。负责人平云虎。被告香河乾元房地产经纪有限公司。住所地香河县新开大街南侧永明路西侧香城1号一期第1B幢0单元1402号房。法定代表人田华。委托代理人马旭龙，该公司职员。被告香河云天商业管理有限公司。住所地河北省廊坊市香河县新开街南侧永明路西侧香城壹号1A-1405室。法定代表人王立臣。第三人河北银行股份有限公司香河支行。住所地香河县淑阳镇新华大街117号。法定代表人杨静。原告邱立荣与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司（以下简称城镇公司）、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司（以下简称香海分公司）、被告香河乾元房地产经纪有限公司（以下简称乾元公司）、被告香河云天商业管理有限公司（以下简称云天公司）、第三人河北银行股份有限公司香河支行（以下简称河北银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱立荣委托代理人怀向阳、高敏、被告城镇公司委托代理人周淑影、被告乾元公司委托代理人马旭龙到庭参加诉讼，被告香海分公司、被告云天公司、第三人河北银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱立荣向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原告同被告城镇公司签订的20160403042号、20160403039号商品房买卖合同；2、依法判决解除原告同第三人签订的DK160504000155号个人住房担保借款合同；3、依法判决被告城镇公司、香海分公司支付原告购房首付款252,093元及向第三人交付的贷款本息119,010.46元（计算至2019年4月20日最近一期还贷，以后交付的，按实际发生的数额计算），并按己付房价款2%的标准支付赔偿金11,041.86元；4、依法判决被告城镇公司、香海分公司共同返还原告契税、预告登记费、维修基金共计34,225元，并按银行同期贷款利率支付利息（自2016年12月20日起算，至实际支付日止）；5、被告城镇公司、香海分公司代替原告向第三人偿还尚欠的银行本息；6、依法判决被告乾元公司返还原告团购费65,000元；7、依法判决解除原告与被告云天公司签订的YT-306号、YT-307号商铺租赁合同；8、依法判决被告城镇公司、香海分公司和被告云天公司向原告支付租金164,659.17元（暂计至2019年4月30日）；9、本案诉讼费用由被告共同承担。（以上费用除利息外共计646029.49元）。在诉讼过程中，原告将诉讼请求第3项变更为利息142716.87元，计算至2019年11月20日，按照已付购房款的首付部分为基数计算利息自2016年12月20日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算。第8项诉讼请求变更为租金174345元。事实与理由：原告通过传单等渠道了解到云天国际广场商铺在进行包租销售，并对外宣传保证收益、不满意收益可回购。原告产生购买意向，到售楼处咨询。售楼处人员承诺每个商铺都有独立产权，可办理房产证，将来可自由买卖。被告云天公司是租赁经营管理方，如购买涉案商铺须同时签订商铺租赁协议，将商铺租赁给被告云天公司经营管理。经售楼处人员多次推销，原告决定购买该商铺。原告同被告乾元公司签订团购推荐单，向其支付团购费以获得房款优惠。经被告乾元公司介绍，与被告城镇公司签订20160403042号、20160403039号商品房买卖合同，向被告城镇公司购买位于香河县，并同时与被告云天公司签订商铺租赁合同。商品房买卖合同中约定：被告城镇公司应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权要求退房，出卖人需按己付房价款的2%赔偿买受人损失。原告己支付房屋首付款252093元，同第三人办理30万元的房屋按揭贷款手续。原告还支付房屋的预告登记费、维修基金和契税，香海分公司为原告出具相应收据。但被告城镇公司至今未向产权登记机关备案，导致原告至今未能取得房屋所有权证。商铺租赁合同签订后，被告从未向原告支付租金，另据原告多方了解，被告云天公司并未依约向其他已经到返租期的购房人支付租金，且被告云天公司己经在未通知原告的情况下将房屋转租给第三方公司，租期超过原告租给被告云天公司的租期。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请贵院判如所请。原告为证明自己的主张，向法院提交了香城壹号投资价值白皮书、《商品房买卖合同会签单》、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、房款收据、契税收据、维修基金收据、预告登记费收据、团购优惠费收据、《个人住房（商业用房）担保借款合同》、出账列表等证据材料。被告城镇公司辩称：1、被告城镇公司于2015年8月3日已取得本案涉案房屋《商品房预售许可证》，于2016年7月19日取得涉案房屋验收合格证明，并已与原告签署《房屋买卖合同》。被告城镇公司已按合同约定的交付条件及交付时间将本案涉案房屋交付给原告使用，被告城镇公司已按约定履行全部义务，双方签署的《商品房买卖合同》不存在约定解除及法定解除的条件，故双方签署的《商品房买卖合同》合法有效，应该继续履行；2、按照双方签署的《商品房买卖合同》第15条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案”。在本条中只是约定了出卖人（即城镇公司）应提供办理产权证书需由城镇公司提供的资料，以便产权部门及时办理涉案房屋所在楼的产权分户登记手续，即出卖人取得分户登记后即已经履行合同的约定。在本案中被告城镇公司向产权登记机关提供了需由城镇公司提供的全部资料即建设工程规划许可证、建筑面积审核表、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证明书等，我公司已按合同约定将需由出卖人提供的资料提供给产权部门，并已按照约定取得了本案涉案房屋分户产权证号【冀（2017）香河县不动产权第0080986号】、【冀（2017）香河县不动产权第0080967号】，至此被告城镇公司已履行了办理产权登记的义务，但原告所述未取得产权证书是多方面原因，一是因原告自身未提供资料，二是产权部门办证时间延长等。原告不能因此而将未取得产权证书的责任归咎于被告城镇公司；3、本案涉案房屋实际是由案外人平云虎以香海分公司的名义开发建设，原告所缴纳的购房款及相关款项均是由平云虎收取，被告并未收到原告陈述的款项，平云虎对本案有实质关联性，被告申请追加平云虎为本案被告；4、平云虎就香城壹号开发的房屋已涉嫌集资诈骗，已被公安机关刑事立案，为此被告建议中止审理本案。故综上所述，原告起诉我公司无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告城镇公司为证明自己的主张，向法院提交了涉案房屋商品房预售许可证（复印件）、竣工验收备案证明书（复印件）、施工许可证（复印件）、规划许可证（复印件）、涉案房屋不动产权情况登记表等证据材料。被告乾元公司辩称：原告由我公司与城镇公司签订房屋买卖合同，并协助办理贷款，已经放款，我公司义务与责任已经完成，收取中介费，请驳回原告请求。被告乾元公司未提交证据。被告香海分公司、云天公司未答辩，亦未提交证据。第三人河北银行未陈述，亦未提交证据。经原被告举证、质证，结合当事人陈述和本院认证，查明本案事实如下：2016年4月2日，原告邱立荣和被告城镇公司签订《商品房买卖合同会签单》两份，购买被告城镇公司开发的位于香河县房屋。其中Ｃ3-51号建筑面积22.6平方米，约定认购单价16973.68元，三年返租金额92065元，返租单价12900元，签约单价12900元，总金额291540元。Ｃ3-70号建筑面积25.97平方米，约定认购单价16578.95元，三年返租金额103333元，返租单价12600元，签约单价12600元，总金额327222元。2016年4月3日，原告和被告城镇公司签订20160403042号、20160403039号《商品房买卖合同》两份，原告购买向被告城镇公司认购的上述两座房屋。原告为了获得优惠价格，两座房屋向乾元公司交团购费65000元。Ｃ3-51号房屋原告已交购房首付款80461元，缴纳契税8818元、公共维修基金4409元、预告登记费550元。Ｃ3-70号房屋原告已交购房首付款171632元，缴纳契税13265元、公共维修基金6633元、预告登记费550元。上述费用香海分公司代为开具收据。2016年5月4日，原告与第三人河北银行为上述两座房屋签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，原告共计贷款30万元。现原告已开始还本付息。《商品房买卖合同》第八条约定，城镇公司应该在2016年10月1日前交房。《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交房超过60天，买受人有权解除合同，出卖人应该退还全部己付款，并且按买受人累计己付款的2%向买受人支付违约金。原告与被告城镇公司签订《商品房买卖合同》的同时，与被告云天公司签订ＹＴ-306号、ＹＴ-307号商铺租赁合同两份，将涉案房屋出租给云天公司，租期均自2016年7月1日起至2028年12月31日止。现被告云天公司已失联。本院认为，原告与被告城镇公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告与被告城镇公司签订房屋买卖合同后，又与第三人河北银行签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》向第三人借款，原告已开始还本付息，原告已于2016年7月1日将涉案房屋出租给云天公司，主张城镇公司至今没有交房，无事实依据，原告的第1项诉讼请求，不予支持。现被告云天公司已失联，且该公司已于2019年4月9日被香河县公安局以涉嫌非法吸收公众存款立案侦查，该公司已涉嫌犯罪。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告邱立荣的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  王爱民人民陪审员  邵连波人民陪审员  孟召贵二〇一九年十二月十三日书 记 员  王金保