福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5193号 原告：石狮市诚邦投资管理有限公司，住所地石狮市宝盖镇八七路天恒国际中心601单元，统一社会信用代码913505816784632799。 法定代表人：张荣团，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林清兵，福建德和联盟（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建银昌投资有限公司，住所地石狮市宝盖镇八七路588号天恒国际中心15楼，统一社会信用代码91350581MA349PK051T。 法定代表人：王丽双，该公司执行董事。 原告石狮市诚邦投资管理有限公司（下称诚邦投资公司）与被告福建银昌投资有限公司（下称银昌投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诚邦投资公司的委托诉讼代理人林清兵到庭参加诉讼，银昌投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚邦投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令银昌投资公司立即支付结欠诚邦投资公司的租金83120元、物业管理费18240元、水电费12551元（前述合计113911元），并从起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率2%支付资金占用利息；2、判令银昌投资公司立即将其工商注册地址从石狮市宝盖镇八七路588号天恒国际中心15楼迁移；3、判令银昌投资公司向诚邦投资公司支付因维权支出的律师费人民币4000元；4、本案的诉讼费用由银昌投资公司承担。诉讼中，诚邦投资公司撤回第二项诉讼请求。事实与理由：银昌投资公司与诚邦投资公司在2016年7月31日签订房屋租赁合同，约定诚邦投资公司将石狮市八七路天恒国际中心15楼的1505—1508号房屋出租给银昌投资公司使用，租期叁年（自2016年8月1日至2019年7月31日止），月租金为人民币13680元，一季度一付等等。签约之初，银昌投资公司有按时支付租金，后银昌投资公司以各种理由拖欠租金等费用。2017年11月1日双方解除合同，经综合结算，银昌投资公司尚欠诚邦投资公司租金83120元、物业管理费18420元、水电费12551元，合计113911元。银昌投资公司口头答应会尽快支付结欠款项，但经多次催促，至今分文款项未付。 银昌投资公司未作答辩。 诚邦投资公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据，1.诚邦投资公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明诚邦投资公司诉讼主体资格；2.银昌投资公司企业信用信息公示报告，拟证明银昌投资公司诉讼主体资格；3.房屋租赁合同书，拟证明银昌投资公司向诚邦投资公司租赁房屋，约定租金、租期及违约责任等内容。4.欠条，拟证明银昌投资公司结欠诚邦投资公司租金、物业管理费及水电费的具体金额。5.委托代理合同，拟证明诚邦投资公司为本案的维权支出代理费用4000元。6.诚邦投资公司当庭补充提交房屋租赁合同及案涉租赁物的产权证书上，拟证明案涉租赁合同合法有效。银昌投资公司在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。诚邦投资公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月30日，诚邦投资公司与蔡辉旋等四人签订房屋租赁合同，约定蔡辉旋等四人将共有的石狮市曾坑杨园53＃楼出租给诚邦投资公司，租赁期限到2020年4月30日，租赁期间，诚邦投资公司可将租赁物部分或全部转租等内容，其中房屋所有权人蔡辉旋名下的房屋座落于石狮市安置楼第十三层。2016年7月31日，诚邦投资公司与银昌投资公司签订一份房屋租赁合同，约定诚邦投资公司将石狮市八七路天恒国际中心15楼的1505—1508号房屋（因该房屋楼层编号未设置4楼和14楼，故蔡辉旋名下的杨园53号安置楼第十三层编为15楼）出租给银昌投资公司使用，租期三年（自2016年8月1日至2019年7月31日止），月租金为人民币13680元，一季度一付，每逾期一日交纳租金按累计月租金的千分之五支付滞纳金，如银昌投资公司违约，诚邦投资公司向银昌投资公司索赔所支付的诉讼费、律师费等全部费用由银昌投资公司承担等内容。2017年11月1日，银昌投资公司出具一份欠条交由诚邦投资公司收执，载明从2017年2月1日至2017年10月30日承租期间共计产生租金123120元、物业管理费18240元和水电费12551元，至2017年9月30日己支付40000元,现欠诚邦投资公司租金83120元、物业管理费18240元、水电费12551元，共计113911元等内容。同日，银昌投资公司搬离案涉租赁房屋，双方已解除案涉租赁合同。此后诚邦投资公司经催讨房租未果，于2019年8月15日与福建德和联盟（泉州）律师事务所签订委托代理合同并支付代理费4000元，于2019年8月22日向本院提起诉讼。 本院认为，案涉租赁房屋已办理产权证书，诚邦公司将案涉租赁房屋转租给银昌投资公司符合其于2008年10月30日与蔡辉旋等四人签订房屋租赁合同的约定，故诚邦投资公司与银昌投资公司于2016年7月31日签订的房屋租赁合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。当事人应当按照合同约定履行义务，现银昌投资公司结欠诚邦投资公司房屋租金83120元、物业管理费18420元、水电费12551元，合计113911元，有银昌投资公司出具的欠条为证，予以认定。欠条未载明还款期限，诚邦投资公司有权随时主张权利，现诚邦投资公司向本院提起诉讼至今，银昌投资公司仍未还款，已构成违约，根据合同约定，每逾期一日交纳租金应按累计月租金的千分之五支付滞纳金，现诚邦投资公司要求银昌投资公司支付租金83120元、物业管理费18420元、水电费12551元合计113911元并支付从起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率2%计算的资金占用利息，系对其权利的处分，予以照准。诚邦投资公司因提起本案诉讼支付代理费4000元，现诚邦投资公司要求银昌投资公司支付因维权支出的律师费4000元，具有合同依据，予以支持。银昌投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建银昌投资有限公司应于本判决生效后十内日支付给石狮市诚邦投资管理有限公司房屋租金、物业管理费、水电费共计113911元并支付自2019年8月22日起至实际还款之日止按月利率2%计算的资金占用利息； 二、福建银昌投资有限公司应于本判决生效后十内日支付给石狮市诚邦投资管理有限公司支出的代理费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2658元，由福建银昌投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  吴文良 人民陪审员  陈连章 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -12- -7-