江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10241号原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区福州路82号，统一社会信用代码：91360100556032892G。负责人：韩小平，系该分行行长。委托诉讼代理人：郭林，系该分行员工。委托诉讼代理人：刘思，系该分行员工。被告：南昌宏昌农机物资销售中心，住所地：江西省南昌市胜利路282号附2号，统一社会信用代码：92360102705609107R。经营者:关永宏。被告：南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行，住所地：江西省南昌市洪城大市场A区7号楼一层4号、附005号，统一社会信用代码：92360103L26911761H。经营者：罗奕玮，该公司总经理。被告：江西省南柴机械设备进出口有限公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区昌西大道2168号，统一社会信用代码：913601005761396893。法定代表人：李超。被告：关永宏，男，1970年6月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：罗奕玮，男，1980年2月2日生，汉族，住江西省南昌县奥林匹克花园住宅区。被告：罗燕飞，女，1989年9月28日生，汉族，住江西省南昌县奥林匹克花园住宅区。被告：罗箭，男，1978年7月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：袁丽，女，1985年10月24日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。以上被告南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行、罗奕玮、袁丽、罗燕飞、罗箭的共同委托诉讼代理人：蔡青，系江西方正律师事务所律师，执业证号：×××1323。以上被告南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行、罗奕玮、袁丽、罗燕飞、罗箭的共同委托诉讼代理人：曾鹏君，系江西方正律师事务所实习律师，证号：×××0033。被告：李超，女，1976年9月25日生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。被告：关胜才，男，1949年11月4日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告上饶银行股份有限公司南昌分行与南昌宏昌农机物资销售中心（以下简称“宏昌农机中心”）、南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行（以下简称“丽箭百货商行”）、江西省南柴机械设备进出口有限公司（以下简称“南柴设备公司”）、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超、关胜才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭林、刘思及被告宏昌农机中心、丽箭百货商行、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽的委托诉讼代理人蔡青、曾鹏君到庭参加诉讼，被告南柴设备公司、李超、关胜才经送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告宏昌农机中心立即向原告清偿尚欠的贷款本金240万元及利息241595.33元(含利息189882.79元、罚息51083.52元、复利629.02元，暂计至2019年8月1日，从2019年8月1日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、原告对被告关胜才名下位于南昌市西湖区慧园街2号1单元404室的房产处置后的款项享有优先受偿权；3、被告丽箭百货商行、南柴设备公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超、关胜才对被告宏昌农机中心的上述债务承担连带清偿责任；4、若被告未按时偿还欠款，申请拍卖被告罗箭名下位于南昌市西湖区下塘腾上68号701室（第7层）的房产、被告袁丽名下与他人（段迎秋、袁也凡）共有的位于南昌市西湖区桃苑小区D-b-1地块B栋2单元204室的房产；5、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：1、借款合同签订情况：2017年12月19日，原告与被告宏昌农机中心签订一份《上饶银行流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告宏昌农机中心发放贷款240万元整；贷款期限12个月（自2017年12月19日起到2018年12月18日止），借款用途为借新还旧，贷款月利率8.48‰；还款方式为按月20日付息、到期一次性偿还本金；若被告未按约定期限还款，原告有权对被告未偿还的借款本金按日在合同执行利率水平上加收30％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对被告不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复利。2、担保合同签订情况：2017年12月19日，原告分别与被告丽箭百货商行、与被告关永宏、与被告罗奕玮、罗燕飞、与被告罗箭、袁丽、与被告南柴设备公司、与被告李超签订一份《上饶银行保证合同》，合同约定，被告丽箭百货商行、南柴设备公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超均为被告宏昌农机中心的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权的所有费用。3、抵押合同的签订情况：2017年12月19日，原告与被告关胜才、案外人余水香签订一份《上饶银行抵押合同》，合同约定，被告关胜才将其名下位于南昌市西湖区慧园街2号1单元404室的房产为被告宏昌农机中心的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、执行费等。若主合同项下贷款到期时，如被告仍有未清偿借款本息或有关费用时，原告有权处分抵押物，并就所得价款优先受偿，以实现抵押权。合同签订后，双方于当日就抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。4、贷款发放及履行情况：原告于2017年12月27日向被告宏昌农机中心发放贷款240万元，被告宏昌农机中心及其法定代表人关永宏在借款借据上盖章确认，借款借据约定与合同约定一致，合同到期后，被告宏昌农机中心借款本金未如期归还，在本院审理期间已偿还借款本金20万元，尚欠原告借款本金220万元。庭审中，被告丽箭百货商行、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽均辩称：1、原告没有告知担保人是以新还旧，隐瞒主要事实，担保人只知道是经营担保，要求免除担保人责任；2、对起诉书第四项诉请有异议，原告只有在穷尽借款人所有执行手段后，才能拍卖担保人的财产；3、原告收取罚息、复利过高。原告围绕诉讼请求向法庭依法提交了如下证据：证据一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、被告宏昌农机中心、丽箭百货商行、南柴设备公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、被告关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超、关胜才的户籍信息及身份证复印件、被告关永宏与李超离婚证复印件、被告罗奕玮与罗燕飞结婚证复印件、被告罗箭与袁丽结婚证复印件各一份，证明原告与本案被告主体身份确定适格及被告的婚姻状况；证据二：《上饶银行流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放凭证复印件各一份，证明原告与被告宏昌农机中心存在借贷关系；证据三：《上饶银行抵押合同》、不动产登记证明各一份、《上饶银行保证合同》六份，证明被告关胜才已为该笔贷款提供相关抵押担保，被告丽箭百货商行等被告已为该笔贷款提供连带责任保证担保；证据四：被告宏昌农机中心贷款欠息屏幕截图、银行流水及欠息证明各一份，证明被告宏昌农机中心拖欠贷款的事实及欠息金额。借款人在原告向法院起诉后偿还借款20万元，截至2019年12月9日，共欠借款本金220万元及利息344035.52元（含罚息305984.74元、复利38050.78元）证据五：保全结果告知书、民事裁判书及诉前保全费发票各一份，证明：原告为实现本债权所支付诉前保全费5000元应由被告承担。针对原告提交的上述证据，被告宏昌农机中心、关永宏质证意见：对欠款本金无异议，对罚息、复利的计算方式不清楚。针对原告提交的上述证据，被告丽箭百货商行、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽意见如下：对证据一、证据五无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性有异议，认为罚息利率、复利利率都是原告手写，是原告单方意思，手写的以新还旧，是格式合同；对证据三对于担保合同中的用途，原告没有提供借款合同给担保人看，担保人不知道借款用途是以新还旧，所以担保人依法免责；对证据四的利率有异议。被告宏昌农机中心、丽箭百货商行、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽均未向法庭提交证据。被告南柴设备公司、李超、关胜才均未到庭进行答辩，也未提交证据。针对被告宏昌农机中心、丽箭百货商行、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽提出无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其提出有异议的证据，本院经审查认为：1、被告丽箭百货商行、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽均在《上饶银行保证合同》中签字或盖章确认，都明确表明愿意为被告宏昌农机中心于2017年12月19日签订的《上饶银行流动资金借款合同》提供担保，该笔担保也是继2016年12月5日与原告签订的《上饶银行保证合同》的续保，均为同一保证人，故应明知该笔贷款的用途，而被告丽箭百货商行、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽的委托诉讼代理人也没有任何证据证明被告不明知，由此造成的后果应由被告丽箭百货商行等人自行承担；2、在被告丽箭百货商行、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽签订的《上饶银行保证合同》中，保证方式均是承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告可以要求保证人清偿债务，亦可以拍卖其财产；3、《上饶银行流动资金借款合同》已明确约定罚息、复利利率的计算方式，该约定未违反国家有关规定，应予支持。故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告及被告宏昌农机中心、丽箭百货商行、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院认为，原告与被告宏昌农机中心签订的《上饶银行流动资金借款合同》、与被告关胜才签订的《上饶银行抵押合同》，与被告丽箭百货商行、南柴设备公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超分别签订的《上饶银行保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。现原告已依约向宏昌农机中心发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告丽箭百货商行、南柴设备公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超作为连带责任保证人，依法应对被告宏昌农机中心的债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告宏昌农机中心追偿。被告关胜才用以抵押房产已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，根据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告宏昌农机中心偿还借款，被告丽箭百货商行、南柴设备公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超承担连带清偿责任及对被告关胜才用以抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持，但对原告诉请要求拍卖被告罗箭名下位于南昌市西湖区下塘腾上68号701室（第7层）的房产及被告袁丽名下与他人（段迎秋、袁也凡）共有的位于南昌市西湖区桃苑小区D-b-1地块B栋2单元204室的房产，因该两处房产未办理抵押登记手续，原告依法不享有优先处分权，故对原告该项诉请，本院予以驳回。被告南柴设备公司、李超、关胜才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌宏昌农机物资销售中心于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金220万元；二、被告南昌宏昌农机物资销售中心于本判决生效后十日内给付原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复利）[截止2019年12月9日利息344035.52元，自2019年12月10日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金220万元为基数，按照《上饶银行流动资金借款合同》的约定不超过年利率24%计算]；三、若被告南昌宏昌农机物资销售中心届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，原告可以就抵押财产即南昌市西湖区慧园街2号1单元404室的房产与被告关胜才协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告关胜才所有，不足部分由被告南昌宏昌农机物资销售中心偿还；四、被告南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行、江西省南柴机械设备进出口有限公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超对被告南昌宏昌农机物资销售中心在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任。被告南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行、江西省南柴机械设备进出口有限公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超承担连带清偿责任后，有权向被告南昌宏昌农机物资销售中心追偿；五、驳回原告上饶银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27930元、诉前保全费5000元，共计32930元（原告已预交），由被告南昌宏昌农机物资销售中心、南昌市西湖区洪城大市场丽箭百货商行、江西省南柴机械设备进出口有限公司、关永宏、罗奕玮、罗燕飞、罗箭、袁丽、李超、关胜才共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  阚林茹人民陪审员  万 俊二〇一九年十二月二十三日书 记 员  孙雅雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。