河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7346号 原告：李某某。 委托代理人：张某某，河北东方光明律师事务所律师。 委托代理人：郭某某。 被告：吉某某。 委托代理人：代盼，河北双烨律师事务所律师。 原告李毫军与被告吉某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告李毫军的委托代理人张某某、郭某某，被告吉某某的委托代理人代盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李毫军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依据原告与被告签订房地产买卖合同书第七条第一款及三份判决书证明被告违约，请求法院判决被告赔偿原告违约金肆拾壹万肆仟叁佰元正；2.请求法院判决由被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2016年4月2日，原被告签订房屋买卖合同，原告按双方签订合同认真履行，而被告故意发赖，从原告要回向银行代缴费卡，不让原告缴费，而将涉诉房产过户到其老乡徐勇民名下，为此原告诉至法院，被告败诉，这从（2017）冀0105民初3946判决及（2018）冀0105民初94号判决以及（2018）冀01民终12311号判决书均都证明，被告弄虚作假而违约，同时被告谎称原告没及时缴费违约一词，被（2017）冀0105民初3946号判决否认，该判自2016年10月16日至2017年7月16日在违约月显1或者2，自2017年7月18日开始显示违约月为0，这充分说明原告没违约，而银行也没终止被告贷款，虽然被告把涉案房产过户徐勇民名下，但至今在银行显示由被告借贷还息，一旦涉案房产过户到原告名下，在扣除被告应给原告款后月内，原告保证付清被告钱，另被告2017年10月12日把原告从涉案房产赶出来，而把原告所有东西扔出来，砸坏电脑及其它东西，还丢失部分东西，虽然报案但110答复是经济纠纷没予解决，给原告不仅造成至少20万元经济损失，而全家人受到精神伤害，大冬天全家人在楼道几天不能睡，原告无奈在外租房居住。拟呈上述，从三份判决书证明被告吉某某违约，同时在判决书说明李某某已给吉某某365000元本金，另从2016年4月至2017年7月原告用被告卡代替被告每月偿还银行利息2900元，2017年7份交了两次，共计给银行替被告偿还银行利息49300元，两项合计肆拾壹万肆仟叁佰元。2019年1月原告申请法院执行，但被告一再阻止不配合过户，原告本想涉案房产过户到原告名下，原告欠被告钱月内付清，但被告不配合执行，而且被告向法院诉原告之后又撤诉，为尽快弄清原被告账目诉至法院，因此，请求法院依据原告与被告签订房地产买卖合同书第七条第一款及三份判决书说明甲方违约，按乙方已付给甲方款数额，由甲方加倍赔偿给乙方违约金之规定，请求法院判决被告赔偿原告违约金肆拾壹万肆仟叁佰元正；关于被告吉某某把原告一家从涉案房屋赶出来造成损失另案再诉，请求法院判决由被告承担本案诉讼费等一切费用。 被告吉某某辩称，原告方先行违约，未能及时偿还银行贷款，原告的逾期行为是其违约导致，被告不存在违约行为。 经审理查明，2016年4月2日，原、被告双方签订《房地产买卖合同书》，合同中约定：被告吉某某为甲方（卖方），原告李某某为乙方（买方）；一、甲方自愿将坐落在新华区中华北大街370号北郡C区13号住宅楼02-0501的房地产出售给乙方，房屋建筑面积127.91平方米，产权证2013008号；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（既全含价）（大写）玖拾肆万元整（小写）940000；三、付款方式：乙方全部购房款分四次付清。甲方向银行欠款为523346，合同生效后，由乙方向银行每月16日之前交还房贷款。……1、首次于2016年4月2日付定金300000叁拾万元正（标注“已清”）。2、第二次于2017年1月1日付伍万元正50000元（标注“已清李某某”）…；七、违约责任：1、除不可抗争外，双方不可中途悔约，如乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还已经交付全部房款，另付给甲方相当于已交全部房款数额的违约金。如甲方中途悔约，在悔约之日起，甲方向乙方退还所交全部房款，另付给乙方已交付全部房款数额的违约金。 原告陈述原、被告双方签订《房地产买卖合同书》后，原告按照合同约定向被告支付了365000元，其中2016年4月2日通过转账支付300000元，2017年1月1日现金支付50000元，2017年5月7日现金支付15000元。因购买房屋办有贷款，之后原告使用被告偿还贷款的银行卡代被告向银行偿还了49300元，原告共计向被告支付414300元。原告提交（2017）冀0105民初3946号民事判决书、（2018）冀0105民初94号民事判决书、（2018）冀01民终12311号民事判决书、（2019）冀民申6086号民事裁定书证明案件事实，证明被告违约，要求被告赔付原告已交付全部房款数额即414300元违约金。被告吉某某辩称，对合同真实性没有异议，对于收到365000元房款没有异议，但对原告代被告偿还银行贷款49300元有异议，认为是原告逾期还款。 对于原告是否违约，原告陈述原告代被告偿还房屋贷款，2017年7月4日2900元打入被告还房贷的银行卡后，被告支取了款项，2017年7月18日，原告又再次转入2900元偿还了银行贷款。原告认为石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初3946号判决书中第5页已经认定了还款情况，且判决书双方没有上诉已经生效。被告对于（2017）冀0105民初3946号判决书已生效没有异议，但认为原告原告律师陈述的7月4、18日两笔款项只是原告陈述。被告对于原告提交的（2018）冀0105民初94号民事判决书、（2018）冀01民终12311号民事判决书、（2019）冀民申6086号民事裁定书的真实性均没有异议，但认为与本案无关。 被告为证明原告违约提交被告吉某某贷款账户的还款流水。原告对被告提交的银行流水的真实性不予认可，提交原告调取的被告吉某某还银行贷款的银行卡流水证明案件事实。原告为证明案件事实还提交原告与马恒利签订的房屋租赁合同、缴纳房费的收据、缴纳暖气费的票据、被告砸坏原告物品的照片，证明原告的实际损失，现原告要求被告按照房地产买卖合同书中约定的违约责任条款赔偿原告违约金。被告对这些证据的真实性、合法性、关联性均不认可，对原告提交的银行流水认为不能证明是原告方还款，被告吉某某的卡目前为借记卡卡号，借记卡与被告提供的卡号不一致，对于原告提供的明细清单因为不是银行贷款账号，所以不认可。 另查，关于李某某诉吉某某及第三人中国工商银行石家庄长安支行确认合同有效纠纷一案，石家庄市新华区人民法院于作出（2017）冀0105民初3946号民事判决书，判决书第四页认定原告李某某向被告吉某某支付购房款365000元，第五页认定原告李某某在《房地产买卖合同书》签订后，代被告吉某某偿还房屋银行按揭贷款17笔共计49300元，判决书判决原、被告签订的于2016年4月2日签订的《房地产买卖合同书》合法有效，该判决书双方均未上诉，现该判决书已生效。关于李某某诉吉某某、徐勇民，第三人河北宏峻房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市新华区人民法院作出（2018）冀0105民初94号民事判决书，判决书中查明：被告吉某某将涉案房屋出卖给原告后，未办理过户手续前，又以无能力履行合同为由与河北宏峻房地产开发有限公司解除房屋买卖合同，而河北宏峻房地产开发有限公司又将此房屋出卖给徐勇民，判决书认定吉某某与徐勇民之间存在以合法形式掩盖非法目的的情形，认定河北宏峻房地产开发有限公司与徐勇民之间的房屋买卖合同无效，该判决作出后，徐勇民不服该判决上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终12311号民事判决书，认为吉某某、徐勇民、宏峻公司三方恶意串通损害了李某某利益，驳回上诉，维持原判。两份判决文书生效后，河北宏峻房地产开发有限公司又基于该案向河北省高级人民法院提出再审申请，河北省高级人民法院审查后认为宏峻公司、吉某某、徐勇民虽以合法形式进行房产交易但难以掩盖非法目的，驳回了宏峻公司的再审申请。 以上事实有《房地产买卖合同书》、（2017）冀0105民初3946号民事判决书、（2018）冀0105民初94号民事判决书、（2018）冀01民终12311号民事判决书、（2019）冀民申6086号民事裁定书等证据及庭审笔录为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房地产买卖合同书》依法成立并生效，有（2017）冀0105民初3946号民事判决书确认。被告吉某某与案外人徐勇民、河北宏峻房地产开发有限公司恶意串通，损害原告李某某利益有（2018）冀0105民初94号民事判决书、（2018）冀01民终12311号民事判决书、（2019）冀民申6086号民事裁定书确认，故被告吉某某应承担违约责任。原、被告签订的《房地产买卖合同书》中第七条约定违约责任：1、除不可抗争外，双方不可中途悔约，如乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还已经交付全部房款，另付给甲方相当于已交全部房款数额的违约金。如甲方中途悔约，在悔约之日起，甲方向乙方退还所交全部房款，另付给乙方已交付全部房款数额的违约金。原告李某某向被告吉某某支付购房款365000元，原告代被告偿还房贷49300元，原告共计已交414300元购房款有（2017）冀0105民初3946号民事判决书确认。被告虽辩称原告在代被告偿还贷款时违约，但（2017）冀0105民初3946号民事判决书中没有认定原告违约，被告又没有提交其他证据否认已生效的法律文书认定的事实，本院对被告辩解不予认可。原、被告关于违约责任约定的权利义务关系明确，被告吉某某应按约定承担违约责任，原告共计支付房款414300元，被告吉某某应赔偿原告414300元违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下： 被告吉某某自本判决生效之日起十日内赔偿原告李某某违约金414300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,515.0元，由被告吉某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 人民陪审员  李艳艳 人民陪审员  赵素丽 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  申玉倩 ——