山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初7785号 原告:中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100705945514C。 代表人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人:崔节聚，男，该单位职工。 委托诉讼代理人:程显奎，山东豪才律师事务所律师。 被告：辛尚荣，女，1963年8月6日出生，汉族，住济南市。 被告：王长明，男，1962年11月6日出生，汉族，住济南市。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称“建设银行历城支行”）与被告辛尚荣、王长明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，于2019年12月16日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行历城支行的委托诉讼代理人崔节聚、程显奎到庭参加诉讼。被告辛尚荣、王长明经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令辛尚荣、王长明共同向建设银行历城支行支付借款本金11249.06元；2.判令辛尚荣、王长明共同向建设银行历城支行支付自2009年9月2日起至2019年6月17日利息37.35元、罚息32.79元，及自2019年6月18日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息；3.判令辛尚荣、王长明承担建设银行历城支行为实现合法权益而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；4.判令建设银行历城支行对辛尚荣、王长明抵押位于天桥区洛安路太平洋小区15号楼4-101（他项权证号：济房他证天字第xxx号）具有优先受偿权。事实和理由：因购房需要，辛尚荣于2009年9月2日与建设银行历城支行签订《个人消费借款合同》，借款本金210000元，借款期限自2009年9月2日至2019年9月2日，合同还约定了其他内容，王长明与辛尚荣系夫妻关系，并出具了共同还款承诺书及同意抵押承诺书。辛尚荣以其位于天桥区洛安路太平洋小区15号楼4-101作为借款抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：济房他证天字第xxx号），建设银行历城支行按借款合同履行了全部义务，但辛尚荣未按照合同约定还款，截至2019年6月17日，辛尚荣尚欠借款本金11249.06元，利息37.35元、罚息32.79元。建设银行历城支行多次催要，被告拒绝履行还款义务。 辛尚荣缺席，未答辩。 王长明缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年9月2日，辛尚荣（借款人、甲方）与建设银行历城支行（贷款人、乙方）签订《个人消费借款合同》（合同编号：370616662-016-2009000958）约定：辛尚荣向建设银行历城支行借款21万元，用于购买住房；借款期限为120个月即自2009年9月2日至2019年9月2日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0.00，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为：“约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日：选择一次还本付息还款法的，约定还款为本合同借款到期日”。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为为抵押。同日，辛尚荣（抵押人、甲方）与建设银行历城支行（贷款人、乙方）签订《个人消费借款抵押合同》（合同编号：3706166622009001122）约定：第一条抵押财产一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。后附：抵押财产清单抵押财产名称：房产权属证书及其他有关证书编号：济房权证天字第xxx号处所：天桥区洛安路太平洋小区15号楼4-101房产；甲方抵押担保的债权本金为21万元；第二条抵押担保范围包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；第九条抵押权的实现一、债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。 2009年7月16日，王长明作为辛尚荣的配偶出具《共同还款承诺书》一份，主要内容为：因借款人向贵行申请金额贰拾壹万元、期限10年的个人消费额度借款，本人自愿作为借款人的共同还款人，向贵行承诺承担与借款人在上述合同项下的相同义务，对上述借款承担直接还款责任。 2009年8月8日，双方办理了《房屋他项权证》（他项权利证号：济房他证天字第xxx号），载明：“房屋他项权人：中国建设银行股份有限公司济南历城支行”；“房屋所有权人：辛尚荣”；“房屋所有权证号：天xxx号”；“房屋坐落：天桥区洛安路太平洋小区15号楼4-101”；“债权数额：210000.00”。 2009年9月2日，建设银行历城支行依约发放贷款21万元并提交《个人贷款支付凭证》一份，借款人处有辛尚荣的签字及捺印。建设银行历城支行主张辛尚荣自放贷后正常结息至2019年5月29日，本金到期后未偿还；自2019年5月30日至今无任何还款记录。截至2019年6月17日，辛尚荣尚欠贷款本金11249.06元及利息37.35元、罚息32.79元。 本院认为，建设银行历城支行与辛尚荣签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。建设银行历城支行按合同约定向辛尚荣发放了贷款21万元，辛尚荣亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息，辛尚荣逾期还款，已构成违约。因此对建设银行历城支行要求辛尚荣立即清偿应还剩余贷款本金以及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。建设银行历城支行要求王长明共同偿还上述借款本息，王长明作为辛尚荣的配偶出具《共同还款承诺书》，同意承担与抵押人相同义务，故建设银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。建设银行历城支行要求对辛尚荣抵押的涉案房屋享有优先受偿权，有《个人消费借款抵押合同》及房屋他项权证为证，符合合同约定，建设银行历城支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限辛尚荣、王长明于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行剩余借款本金11249.06元及利息37.35元、罚息32.79元（截至2019年6月17日）。 二、限辛尚荣、王长明于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行逾期利息：以借款本金11249.06元为基数，自2019年6月18日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人消费借款合同》中约定的借款执行利率上浮50%计算。 三、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权就辛尚荣名下抵押的位于济南市济南市天桥区洛安路太平洋小区15号楼4-101房屋（不动产权证书号：济房权证天字第xxx号），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二项判决范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83元，由辛尚荣、王长明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  窦桂华 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  孔祥慧