湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1224民初2589号原告：舒瑛，女，1969年7月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地溆浦县，现住湖南省溆浦县。委托代理人：禹明忠，湖南宏峰律师事务所律师。被告：李佑全，男，1974年12月16日出生，汉族，职工，户籍地湖南省怀化市鹤城区，现住湖南省怀化市鹤城区。被告：向凯琳，女，1981年10月8日出生，土家族，职工，住溆浦县，现住湖南省怀化市鹤城区。系被告李佑全之妻。被告：湖南富美房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路怀化大厦国际名品城1305、1306室。法定代表人：李佑全，该公司董事长。委托代理人：严谋德，溆浦县天裁法律服务所法律工作者。被告：湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部，经营场所溆浦县大江口镇育才路。负责人：李佑全，该项目部经理。原告舒瑛与被告李佑全、向凯琳、湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告舒瑛及其委托代理人禹明忠、被告李佑全、向凯琳、湖南富美房地产开发有限公司法定代表人李佑全及其委托代理人严谋德、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部负责人李佑全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。舒瑛向本院提出诉讼请求：1、请判令四被告连带偿还原告借款1600000元及应付利息；2、请判决确认原告对抵押担保的十间门面具有拍卖优先受偿权；3、请判令被告赔偿原告为实现债权聘请律师代理费60000元整；4、请判令被告承担本案受理费、财产保全费、财产保全担保费以及其他全部诉讼费用。事实和理由：2015年初，原告应被告李佑全、向凯琳夫妻要求陆续借款400000元给被告李佑全、向凯琳，用于其开发湖南富美房地产开发有限公司的“江口镇富美新城项目部”的商品房建设。同年，该项目施工负责人潘江因无款支付工人和材料款，向原告陆续借款400000元。后经三方协商转至被告李佑全、向凯琳夫妻名下冲抵其应付潘江的工程款。2016年元月被告李佑全、向凯琳夫妻因“江口镇富美新城项目部”资金短缺，又要求原告为其借款800000元，共计1600000元。2016年元月29日，湖南富美房地产开发有限公司将下属“江口镇富美新城项目部”第三栋十间门面（一层临车站内门面六间、二层临公路门面四间）用作抵押担保，并在溆浦县房地产管理局办理了商品房预售备案登记（其中一间门面8月15日补预售备案登记）。2016年1月30日，被告李佑全、向凯琳夫妻向原告出具了总借条1600000元。同日，被告富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部与原告签订了《借款抵押担保补充协议》。双方约定借款借期为一年，月息3分，三个月付一次利息，期满结算本息一次归还。并约定如果不能如期归还，则将抵押担保的十间门面过户给原告，双方借贷归零。此后，被告李佑全、向凯琳夫妻并未按照约定支付利息和在借期届满后归还本息，原告多次催要毫无结果，直至原告起诉之日，仍然本息分文无收。另查明，担保人湖南富美房地产开发有限公司和其属下的江口镇富美新城项目部，是依法注册的独立市场经营主体，作为担保人应依法承担被告李佑全、向凯琳全额借款本息的担保责任。为保护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告李佑全、向凯琳辩称，对1600000元的借款有异议，打借条那天只借了800000元，以前借了400000元已经还了一部份，还有一部份是潘江在原告处的借款转过来了，被告没有向潘江借钱，对潘江这笔债务不予认可。被告湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部辩称，原告方只主张借款本金，未对利息的具体主张，法院应当不予审理；湖南富美房地产公司未与原告签订借款合同，不承担还款责任，房地产公司是有限公司，它只对担保物的价值承担保证责任，请求法院驳回原告要求湖南富美房地产开发有限公司连带偿还借款本息的诉讼请求，该公司是有限公司，下面有匿名股东，不能损害股东的合法权益。本院经审理认定事实如下：被告李佑全系被告湖南富美房地产开发有限公司的法定代表人、被告湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部的负责人，被告李佑全与被告向凯琳系夫妻。原告舒瑛系溆浦县大江口镇居民，长年经商，被告李佑全、向凯琳祖籍均系溆浦县大江口镇，原告舒瑛与被告李佑全、向凯琳系熟人朋友关系。被告开发经营溆浦县江口镇（现已更名为溆浦县大江口镇）富美新城项目，因资金短缺，向原告借款，2015年1月左右被告李佑全、向凯琳向原告舒瑛陆续借款400000元，案外人潘江系该项目施工负责人，因无款支付工人工资和材料款，亦向原告陆续借款400000元，后经三方协商转至被告李佑全、向凯琳夫妻名下。2016年元月被告李佑全、向凯琳因资金短缺，再次要求原告为其借款800000元，原告同意后，于2016年1月28日给被告向凯琳转款400000元，2016年1月29日，被告湖南富美房地产开发有限公司与原告舒瑛签订《商品房买卖合同》，将下属“江口镇富美新城项目部”富美新城、114、117、118、119、120六个门面和二层202、206、215、216四间门面用作抵押担保，并在溆浦县房地产管理局办理了商品房预售备案登记，其中二层206号门面于2016年8月15日补预售备案登记。2016年1月30日，经双方清算，被告李佑全、向凯琳向原告出具了1600000元的借条（其中被告李佑全、向凯琳向原告借款1200000元，案外人潘江向原告借款400000元），同时，被告李佑全以湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部的名义与原告签订了《借款抵押担保补充协议》，协议约定：“甲方（湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部）因江口富美新城项目资金周转向乙方（舒瑛）借款人民币1600000元整，借款期间甲方用项目-114、117-120号六个门面和二层202、206、215、216号四个门面作为借款担保物，经双方协商一致同意以下条款：1、甲方出具借条不开购房款收据，签订以上十个门面的《商品房买卖合同》，以借款抵押担保协议为准；2、借款期限为一年，利息按月息3%计算，每三个月支付一次利息。如不能按时支付利息甲方重新给乙方出具欠条；3、甲方到期后一次性还清本金，乙方应退还甲方十个门面的商品房买卖合同、借条、借款补充协议，同时乙方到县房产局办理备案撤销手续，该协议自动作废，所有门面产权归还甲方；4、甲方到期若无能力偿还乙方本金，甲方签字同意以上十个门面所签订的＜商品房买卖合同＞生效，担保物产权归乙方，甲乙双方借贷为零；……”2016年1月31日原告舒瑛向被告向凯琳账户打款300000元，后又给被告向凯琳现金60000元，2016年2月5日，原告舒瑛向被告向凯琳账户打款40000元。原告已全部履行了支付借款给被告的义务。被告借款到期后，经原告多次催还，被告一直未还本付息，故原告诉至法院。上述事实，经本院公开开庭审理，当事人进行举证、质证和辩论，有当事人当庭陈述、被告李佑全、向凯琳出具的借条、《借款抵押担保补充协议》、银行汇款单据、银行交易明细、银行存折、商品房买卖合同、溆浦县房产管理局商品房预售备案证明、《委托代理合同》、原告银行汇款单据、湖南宏峰律师事务所的发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。债务转移是指债务人经债权人同意，将自己的合同义务转移给第三人承担，债务人自己退出与债权人之间的合同关系。被告李佑全、向凯琳向原告舒瑛借款，虽然该借款中的400000元系案外人潘江的借款，但该借款经被告李佑全、向凯琳及案外人潘江双方确认，原告舒瑛做为债权人同意，被告李佑全、向凯琳亦出具了借条，该笔债务已转移给被告李佑全、向凯琳，潘江已退出与舒瑛之间的合同关系，被告李佑全、向凯琳则应承担该笔借款的偿还义务；被告李佑全、向凯琳提供的还款依据均系其出具借条前的行为，其辩称已偿还过部份借款的理由，本院不予采纳；被告湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部与原告签订了《借款抵押担保补充协议》，原告通过银行转账、现金支付及债务转移等方式给被告李佑全、向凯琳借款，被告李佑全、向凯琳出具了借条，被告湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部在协议上签字盖章，该协议是当事人真实意思表示，双方债权、债务关系成立，被告李佑全、向凯琳所借款项用于湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城房产开发项目，被告湖南富美房地产开发有限公司与原告签订了《商品房买卖合同》，并在溆浦县房产管理局办理了房屋预售备案，这一系列行为，其实质是为被告李佑全、向凯琳的借款行为进行担保，且被告李佑全系湖南富美房地产开发有限公司的法定代表人、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部的负责人，故原告要求被告李佑全、向凯琳、被告湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部四被告连带偿还借款1600000元的诉讼请求，本院予以支持；对于利息部分，原告诉讼请求中虽然是请求法院判决应付利息，其在辩论中提出，因双方在协议中约定利息按月息3%计算，超过了年利率24%的法律规定，原告仅要求利息应按年利率24%，从签订借款协议第二日起计算至借款还清之日止，因此无法确定具体利息数额，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理，人民法院应当合并审理。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故对原告要求利息应按年利率24%，从签订借款协议第二日起计算至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持；湖南富美房地产开发有限公司提出原告方只主张借款本金，未对利息的具体主张，法院应当不予审理的观点，本院不予采纳；《借款抵押担保补充协议》中双方关于抵押门面可以抵偿借款的约定违背《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，该约定无效，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，故被告湖南富美房地产开发有限公司提出《借款抵押担保补充协议》无效的理由不成立，本院不予采纳；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告要求对抵押担保的十间门面具有拍卖优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；本案纠纷系因被告未依约偿还原告借款本金及相应利息而产生，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，因被告李佑全、向凯琳、湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部存在违约，原告舒瑛为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方给守约方造成的损失。原告提交了其与湖南宏峰律师事务所签订的《委托代理合同》、银行转账凭证、发票，证明其为实现案涉债权实际支付律师费60000元。综合考虑本案案件类型、标的额、案件复杂程度，数额并未超出湖南省律师服务费政府指导价标准等因素，原告舒瑛可以依照法律规定予以主张，故对原告要求被告赔偿原告为实现债权聘请律师代理费60000元整的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告李佑全、向凯琳、湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部连带偿还原告舒瑛借款本金1600000元，利息按年利率24%，从2016年2月1日起计算至借款还清之日止，在本判决生效后十日内付清；二、原告舒瑛对被告湖南富美房地产开发有限公司位于溆浦县大江口镇富美新城、114、117、118、119、120六个门面和二层202、206、215、216四个门面拍卖价款有优先受偿权；三、被告李佑全、向凯琳、湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部于本判决生效之日起十五日内向原告舒瑛支付实现债权的费用60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19740元，财产保全申请费5000元，财产保全保险金3200元，共计27,940元，由被告李佑全、向凯琳、被告湖南富美房地产开发有限公司、湖南富美房地产开发有限公司江口镇富美新城项目部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  韦建玲人民陪审员  贺吉发人民陪审员  向 梅二〇一九年十二月二十三日代理书记员  唐永志