山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9430号 原告：郭春田，男，1958年12月25日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告郭春田与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称济南立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告郭春田，被告济南立彬物业公司的法定代表人范云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭春田向本院提出诉讼请求：1.济南立彬物业管理有限公司立即返还郭春田2018年至2019年的供暖费2147元（包括2018年供暖费违约金）和2018年9月到2019年8月水费896.77元及2019年9月份房租2500元，以上共计5543.77元及利息（从2019年9月30日起至济南立彬物业管理有限公司实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费由济南立彬物业管理有限公司负担。事实和理由：2018年9月12日，郭春田与济南立彬物业公司签订《房屋出租委托代理合同》一份，并约定：济南立彬物业管理有限公司托管郭春田的位于济南市×，建筑面积89平方米，2室2厅1卫房屋，托管费2500元/月，付款方式为季付，合同委托代理期限自2018年9月12日至2021年9月11日，济南立彬物业管理有限公司承担水费、电费、燃气费、卫生费、上网费、暖气费等内容。合同签订后，济南立彬物业管理有限公司在2019年7月份电话要求房租降到2000一个月，并违反合同，将托管费改为每月一付，并在支付完8月份房租后电话失联。直到9月30日，济南立彬物业管理有限公司一直没有按照合同约定支付托管费，其行为违反了合同第七条第四项第一条的规定，合同约定甲方有权单方解除合同（延迟划付房租租金达十五个工作日以上的）。郭春田在联系不上济南立彬物业公司期间，发现其没有按照合同约定缴纳2018年至2019年的供暖费和2018年9月到2019年8月水费等费用，济南立彬物业公司已构成违约，依法应承担违约责任。为此，诉至法院。 济南立彬物业公司辩称，未核实过郭春田的诉讼金额，因公司搬家，导致合同都已丢失，需要看一下郭春田提交的合同原件，按照合同扫码支付租金的承认。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月12日，郭春田（甲方、委托方）与济南立彬物业公司（乙方、租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定：第一条、甲方将位于济南市历城区花园路57号5号楼一单元302室，建筑面积约89平方米，2室2厅1卫的房屋交由乙方出租。第三条……（二）出租委托代理期限自2018年9月12日至2021年9月11日；（三）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回；（四）甲方承诺第一年给乙方45天，作为乙方装修、维护房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间，此期间甲方不收取乙方租金费用。第四条租金（一）乙方按2500元/月标准向甲方支付租金，年租金为30000元整/年，付款方式为季付；（二）甲方租金收取的相关信息见下表。出租人证件号码×，出租人联系电话15965638789、15153168685，账户名称（开户人）郑晓杰，开户行工商银行，银行账户×。第五条其他费用（一）出租委托代理期间，由乙方承担与房屋有关的下列费用：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）卫生费（5）上网费（暖气费），如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，乙方通知甲方后，甲方应根据相关收费凭据返还相应费用，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的租金中扣除上述费用……合同甲方落款处载明郭春田（郑晓杰代），房屋出租代理机构处有济南立彬物业公司的公章，签约时间2018年9月12日。合同签订后，郭春田与济南立彬物业公司进行了房屋交接，并附有房屋交接清单。 郭春田述称郑晓杰系其儿媳，合同由郑晓杰代其签订。为此郭春田提交济房权证历城字第017858号房产权一份，证实涉案房屋系郭春田个人所有；提交郑晓杰工商银行卡交易流水一宗，证实涉案房屋的租金由范*鹏的账户转入郑晓杰的银行卡内，流水明细显示最后一次支付租金为2019年8月5日，金额为2000元，2019年9月份之后的租金尚未支付；提交济南东区供水有限公司水费收费回执单六张、居民采暖费发票一张，证实济南立彬物业公司未支付2018-2019年的供暖费2147元，2018年10月-2019年8月水费896.77元，均由郭春田自行交纳。济南立彬物业公司认可涉案房屋确实由其公司托管，后再租给租客，但不知道郭春田缴费情况。审理中该公司法定代表人述称：“该公司自2019年9月20日至9月30日出现经营问题，2019年10月1日后完全停止经营，自9月份停止给房东支付房租，有可能拖欠郭春田9月份的房租，根据郑晓杰银行卡的交易流水，2019年8月5日支付给郭春田2000元，系因市场行情不好，所以房租便宜了500元，郭春田当时也同意后期房租为每月2000元。” 本院认为，郭春田与济南立彬物业公司签订的《房屋出租委托代理合同》，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自义务。郭春田如约交付房屋给济南立彬物业公司，济南立彬物业公司应当按合同约定及时支付租金，逾期付款，应当承担违约责任。济南立彬物业公司最后一次向郭春田支付8月份房租为2000元，郭春田未提出异议，其提交的银行流水中显示范云鹏于8月份向郑晓杰转账2000元，说明双方针对房屋的租赁的价格进行了修改。庭审中济南立彬物业公司认可未向郭春田支付9月份房租，关于郭春田要求济南立彬物业公司支付涉案房屋2019年9月份房租的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，认定济南立彬物业公司应向郭春田支付9月份房租2000元。合同中约定出租委托代理期间，由济南立彬物业公司承担房屋的水费、暖气费，因2018-2019取暖季的取暖费、2018年10月-2019年8月的水费未交纳，由郭春田实际交纳了2018-2019的采暖费2147元及2018年10月-2019年8月的水费896.77元，因此，郭春田按照合同约定要求济南立彬物业公司支付该期间的暖气费2147元、水费896.77元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。郭春田要求济南立彬物业管理有限公司支付从2019年10月1日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院酌定参照该标准予以调整。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭春田2019年9月份房屋租金2000元。 二、济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭春田2018年-2019年的暖气费2147元。 三、济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭春田2018年10月至2019年8月期间的水费896.77元。 四、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭春田房屋租金、暖气费、水费的利息：以5043.77元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 五、驳回郭春田的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由济南立彬物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 徐 肃 二〇一九年十二月十九日 书记员 王嘉欣