河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8705号 原告：张某，女，1963年9月23日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：赵洪，河北冀督律师事务所律师。 被告：某集团河北市场服务有限公司，住所地：河北省石家庄市。 法定代表人：潘某，该公司副总经理。 委托诉讼代理人;宋伟峰，河北冠彬律师事务所律师。 原告张某与被告某集团河北市场服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人赵洪、被告某集团河北市场服务有限公司的委托诉讼代理人宋伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告合同款剩余租金88000元，并自2019年3月18日起按照银行同期贷款利率的两倍标准向原告支付违约金；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年1月20日原告与被告就某购物广场E区126号商铺签订十年期商铺租赁协议，建筑面积18平方米,十年的商铺租赁金额为87000元。同日原告向被告交纳商品质量保证金1000元，原告已将合同价款交付给被告，被告向原告出具了收据2份。后双方对于商铺使用出现纠纷，经过协商，被告同意退还原告租金总额共计88000元，每4个月为一期、被告承诺退款不超过36个月退清，退款截止日期为2021年4月30日，但至原告起诉，被告一期也未支付。被告的行为违反了双方协议约定，为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼申请，望贵院依法做出判决。 某集团河北市场服务有限公司辩称，一、双方签订的《退款协议书》第二条约定的退款方式为每四个月为一期数，退款截止日期为2021年4月30日。依该约定，被告即使有2019年3月18日的一期和2019年7月18日的一期未退款，但双方协议并未约定被告有一期或几期违约后，即应向原告退还剩余所有未退租金。同时，第三期以后的退款时间（自2019年11月18日始）尚未届至，被告是否在继续违约尚不确定。因此，被告有两期违约，也仅应是将前两期款项退还原告。后续几期退款尚未到期，原告主张退还也没有事实依据，不应得到支持。二、双方《退款协议书》中，虽对分期退款作出约定，但每期退款的具体数额并未作出约定。双方自2016年1月20日签订商铺租赁合同截止至2018年11月18日签订《退款协议书》时，原告已占用商铺两年多的时间，这期间，原告将商铺转租他人一年收取租金，也正是基于此，原告才同意不确定每期还款数额，也就是说，双方当时未约定每期还款数额系原告对其之前获益作出的妥让，系双方有意为之，并非是协议的疏漏或者双方的疏忽。因此，对于前两期的退款，不应以总金额的均分为准计算，被告现同意前两期每期退款1000元，共计退款2000元，这也符合双方当时的本意。三、原告诉求被告向其支付违约金的主张不应得到支持。根据双方关于违约金的约定，产生违约金的条件是“甲方未能在约定日期退完约定金额”，现2021年4月30日尚未届至，被告到期是否退完亦无法确定，违约金额给付条件尚未成就，违约金的主张无从谈起，也不应得到支持。退一步讲，也仅应是以被告现自认的前两期应退款2000元数额为准计算违约金。综上，被告现只应退还原告租金2000元，其余租金退款时候不到，被告依约定不应现在退还原告，如届期未退，原告可另行起诉。原告主张的违约金也不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年1月20日原、被告签订《商铺租赁协议》，约定：被告将位于石家庄市长安区租赁给原告使用，建筑面积18平方米，原告用于经营所销商品种类投资；租赁金额为87000元，签署本合同当日，原告必须向被告交纳商品质量保证金1000元，如遇原告出现商品质量投诉而原告不及时处理，则由被告代为处理，处理费用从保证金中扣除；合同期满后，原告有优先租赁权，原告续签租赁合同的，须提前45天通知被告，办理相关手续；免首年物业费二个月。当日原告向被告交纳租金87000元、保证金1000元。 2016年7月24日原、被告签订《商铺租赁合同补充协议》，约定：原计划于2016年5月1日试营业，现顺延至2016年7月29日试营业，租赁期限相应顺延；自正式营业开始计租，原铺位号变更为E04，原签约面积变更为18.69平方米，费用不变；物业费自开业之日起计算，交付方式为半年付，首次物业费原告应于开业前15个工作日内向被告支付；合同租期延长1年，变更为11年，费用不变。 2018年11月18日，原、被告签订《退款协议书》，约定：本协议签订之日起结束双方的合同关系，被告退还原告合同款剩余的租金88000元，分期退款，每4个月为一期，每期退款以银行转账凭证为准；被告承诺退款不超过36个月退清，退款截止日期为2021年4月30日；如被告未能在约定日期退完约定金额，应当按照应退款项的余额，按当时银行贷款利率的两倍标准向原告支付违约金。 原告主张被告应在2019年3月18日至2019年7月18日支付租金，但被告至今未支付,被告行为让原告产生了不安，故此，请求被告将88000元租金一次性支付，并主张被告给付自2019年3月18日起按中国人民银行贷款利率的两倍标准计算的违约金。被告称：双方签订《退款协议书》时，长达近两年半的时间，原告均免费占用商铺，因此《退款协议书》没有约定每期的退款金额，只是约定了退款截止日期；退款协议书并无被告一期或者几期没有退款后即应一次性退还所有款项的约定；第三期退款时间还没有到来，被告是否违约不确定，被告只应将前两期未退的款项退还原告，因《退款协议书》没有约定每期还款数额，前两期退款数额不应以总金额均分计算，同意退还前两期租金2000元；《退款协议书》约定被告如未能在2021年4月30日退完全部款项，应当以未退还款项为准开始计算违约金，但2021年4月30日还没有到来，给付违约金条件没有成就，不应支付违约金；即使支付违约金也应以前两期未退租金2000元为基数计算，其中1000元自2019年3月18日开始计算，另1000元自2019年7月18日开始计算。 上述事实，有商铺租赁协议、商铺租赁合同补充协议、收据、退款协议书及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的上述涉案三份协议均系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，上述协议依法有效，双方均应依照约定行使权利履行义务。《退款协议书》虽没未载明每期退款的具体数额，但该协议明确了被告负有在每4个月退还部分租金的义务，被告连续三期没有履行退款义务，其行为足以表明其不履行合同义务，原告有权请求被告在退款截止日期前退还全部应退租金。因被告的上述违约行为导致退款时间加速到期，被告还应就其违约行为承担给付原告违约金的义务，原、被告约定的违约金计算标准不违反法律的强制性规定，本院予以支持，违约金宜自原告起诉之日即2019年8月1日起计算。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告某集团河北市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张玉芹租金88000元及违约金（以88000元为基数，自2019年8月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费2050元，减半收取计1025元，由被告某集团河北市场服务有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇一九年十二月二十三日 书记员  盖 琳 ——