山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初7699号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：李先鹏，山东春水律师事务所律师。 被告：王晓东，男，1988年2月24日出生，汉族，住诸城市。 被告：李玲，女，1989年3月12日出生，汉族，住诸城市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 负责人：徐会云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭术繁，男，1977年2月10日出生，汉族，职工。 被告：潍坊隆基置业有限公司，住所地：潍坊市高新开发区富华路106号。 法定代表人：马成全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高新玉，男，1967年1月6日出生，汉族，职工。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告王晓东、李玲、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷公司）、潍坊隆基置业有限公司（下称隆基置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李先鹏、被告龙楷公司的委托诉讼代理人彭术繁、隆基置业公司的委托诉讼代理人高新玉到庭参加了诉讼，被告王晓东、李玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晓东、李玲偿还原告借款本金182049.51元、利息729.18元、罚息12.70元；2、判令被告龙楷公司、隆基置业公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告有权在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内对抵押物优先受偿。诉讼费、涉及本案的相关费用及今后产生的利息均由被告负担。事实和理由：2012年10月12日，被告王晓东、李玲从隆基置业公司处购买房屋一套，并与原告签订借款金额为260000元的住房借款合同，借款期限为180个月，同时采用房产抵押，龙楷公司、隆基置业公司承担连带保证责任。原告依约发放贷款，但被告未按时履行还款义务。原告诉至法院。 龙楷公司辩称，担保属实，要求优先处理抵押物，再承担保证责任，且被告公司为借款人垫付了7297元，要求借款人予以返还。 隆基置业公司辩称，担保属实，要求优先处理抵押物，再承担保证责任，且被告公司为借款人垫付了1500元，要求借款人予以返还。 王晓东、李玲未答辩，未应诉。 本院经审理认定事实如下：2012年1月11日，原告作为债权人，被告隆基置业公司作为保证人，签订个人住房借款最高额保证合同。约定：被告隆基置业公司为原告与因购置坐落于诸城市××号所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所签订的一系列合同等文件提供连带责任保证。担保的最高限额为壹亿伍仟万元。所担保的债权指自2012年1月11日至2015年1月11日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用。合同另约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。 2012年10月12日，原告作为贷款人，被告王晓东、李玲作为借款人及抵押人，山东龙楷投资担保有限公司（现山东龙楷融资性担保有限公司）作为保证人，共同签订个人住房（商业用房）借款合同。约定：借款金额260000元，借款用途为购买诸城市××房屋。借款期限180个月，即自2012年10月12日起至2027年10月12日止。借款利率为月利率，执行浮动利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权停止发放借款、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他费用，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2012年10月17日办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2012年11月7日，原告向王晓东、李玲发放贷款260000元，王晓东、李玲在贷款支付凭证上签字。贷款发放后，被告王晓东、李玲自2019年2月份起出现逾期，截止2019年2月18日，被告王晓东、李玲尚欠借款本金179637.49元、利息729.18元、罚息12.70元。 本院认为，原、被告签订的借款最高额保证合同、个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告王晓东、李玲成立借款合同、抵押合同关系，原告与被告龙楷公司、隆基置业公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告王晓东、李玲发放贷款后，被告王晓东、李玲负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告王晓东、李玲在贷款到期日前偿还截止2019年2月18日的借款本金179637.49元、利息729.18元、罚息12.70元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院对原告主张的超出数额不予支持。被告龙楷公司、隆基置业公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告龙楷公司、隆基置业公司对被告王晓东、李玲的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告龙楷公司、隆基置业公司承担保证责任后，有权向被告王晓东、李玲追偿。被告王晓东、李玲虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对王晓东、李玲的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告王晓东、李玲承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告王晓东、李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告王晓东、李玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金179637.49元、利息729.18元、罚息12.70元（计算至2019年2月18日）及自2019年2月19日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊隆基置业有限公司对被告王晓东、李玲的上述债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊隆基置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王晓东、李玲追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3956元，减半收取1978元，由原告中国建设银行股份有限公司诸城支行负担25元，被告王晓东、李玲负担1953元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇一九年十二月十一日 书记员  李 慧