成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初14449号 原告：周天元，男，1946年11月17日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：张志平，四川蜀文律师事务所律师。 被告：四川省东瑞置业有限公司，住所地成都市金牛区二环路西三段119号金港湾商务3楼46、47、48、49室。 法定代表人：黄建东，总经理。 委托诉讼代理人：熊丹，女，1982年10月25日出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工。 被告：成都鑫东瑞实业集团有限公司，住所地成都市高新区天顺北街45号。 法定代表人：黄建东，执行董事。 委托诉讼代理人：莫勇，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省营山县，系该公司员工。 原告周天元与被告四川省东瑞置业有限公司（以下简称“东瑞公司”）、成都鑫东瑞实业集团有限公司（以下简称“鑫东瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，周天元的委托诉讼代理人张志平、被告东瑞公司的委托诉讼代理人熊丹、鑫东瑞公司的委托诉讼代理人莫勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周天元向本院提出诉讼请求：1、判令东瑞公司向周天元支付87,500元及利息；2、判令鑫东瑞公司承担连带担保责任；3、东瑞公司、鑫东瑞公司承担本案诉讼费。事实及理由：2014年7月25日，周天元与东瑞公司签订《房屋买卖合同》，以250,000元从东瑞公司处购买商品房。同时签订《协议书》作为从合同附属于房屋买卖合同。《协议书》约定：“第二条返利标准及支付方式：1、返利前提条件：甲方（东瑞公司）收到乙方（周天元）按《房屋买卖合同》约定应付的全额购房款。2、返利期限：十年，自甲方收到乙方按《房屋买卖合同》约定应付的全额购房款之日起计算。3、返利金额：十年返利总额为甲方购房款金额的50%，即125,000元。4、返利支付方式：返利期限内，甲方按年度向乙方给付返利款，每年返利金额为12,500元。甲方在收到乙方购房全款的第二个工作日支付第一年度的返利款，今后每届满一个年度，甲方应在购房款全额支付所在月份的27日（遇节假日顺延）支付下一个年度的返利款。……”随后周天元与鑫东瑞公司签订《连带保证责任合同》，约定：“三、保证责任：甲方（鑫东瑞公司）有足够的能力为东瑞公司向乙方提供连带保证责任担保，不因任何指令、财力状况的改变而减轻或免除所担保的保证责任。如东瑞公司不能按约定相符支付返利款，鑫东瑞公司向周天元承担支付责任。”当日，周天元全款支付购房款，已完成主合同义务和从合同《协议书》规定义务，符合《协议书》返利前提条件，东瑞公司应按约履行返利义务。但东瑞公司仅在2015年至2017年履行了约定的返利义务，后再未履行，已严重违反合同。周天元对东瑞公司不履行到期义务以及对东瑞公司是否履行未到期义务产生强烈不安。故东瑞公司应向周天元支付返利款87,500元及逾期利息，鑫东瑞公司应承担连带保证责任。为维护其合法权利，周天元遂诉至本院。 东瑞公司辩称，东瑞公司确实与周天元签订了协议书，逾期返利25,000元，愿意承担该款的支付，对于未到期的债权，不同意支付。 鑫东瑞公司辩称，与东瑞公司的意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2014年7月25日，周天元与东瑞公司签订《房屋买卖合同》，以250,000元从东瑞公司处购买，建筑面积为54.62㎡期房，其支付方式为一次性付款。当日周天元支付了全部房款。同日，东瑞公司作为甲方，与周天元作为乙方签订《协议书》，约定：第二条返利标准及支付方式：1、返利前提条件：甲方收到乙方按《房屋买卖合同》约定应付的全额购房款。2、返利期限：十年，自甲方收到乙方按《房屋买卖合同》约定应付的全额购房款之日起计算。3、返利金额：十年返利总额为甲方购房款金额的50%，即125,000元。4、返利支付方式：返利期限内，甲方按年度向乙方给付返利款，每年返利金额为12,500元。甲方在收到乙方购房全款的第二个工作日支付第一年度的返利款，今后每届满一个年度，甲方应在购房款全额支付所在月份的27日（遇节假日顺延）支付下一个年度的返利款。每年度返利具体支付时间如下：第一年度：2014年7月26日至2015年8月30日，返利时间：2014年7月26日（遇节假日顺延）；第二年度：2015年8月30日至2016年8月30日，返利时间：2015年8月30日（遇节假日顺延）；第三年度：2016年8月30日至2017年8月30日，返利时间：2016年8月30日（遇节假日顺延）；第四年度：2017年8月30日至2018年8月30日，返利时间：2017年8月30日（遇节假日顺延）；第五年度：2018年8月30日至2019年8月30日，返利时间：2018年8月30日（遇节假日顺延）；第六年度：2019年8月30日至2020年8月30日，返利时间：2019年8月30日（遇节假日顺延）；第七年度：2020年8月30日至2021年8月30日，返利时间：2020年8月30日（遇节假日顺延）；第八年度：2021年8月30日至2022年8月30日，返利时间：2021年8月30日（遇节假日顺延）；第九年度：2022年8月30日至2023年8月30日，返利时间：2022年8月30日（遇节假日顺延）；第十年度：2023年8月30日至2024年8月30日，返利时间：2023年8月30日（遇节假日顺延）。当天周天元与鑫东瑞公司签订《连带保证责任合同》，约定：“一、保证担保范围：为《协议书》约定的东瑞公司应当按时、足额支付返利款的义务。二、保证期间：为本合同生效之日起至东瑞公司履行完毕《协议书》约定的义务之日止。三、保证责任：鑫东瑞公司有足够的能力为东瑞公司向乙方提供连带保证责任担保，不因任何指令、财力状况的改变而减轻或免除所担保的保证责任。如东瑞公司不能按约定向乙方支付返利款，鑫东瑞公司向周天元承担支付责任。四、保证合同履行前提条件周天元应按照与东瑞公司于2014年7月25日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，全面履行合同义务（包括但不限于按时、足额支付购房款、面积补差款、缴纳契税、公共维修基金，按时提供办理按揭手续资料、按时提供办理产权证资料等），无任何违约情况发生。”当日，周天元全款支付购房款。东瑞公司支付2015年至2017年履行了约定的返利义务，但自2018年、2019年的返利未支付。 上述事实有《房屋买卖合同》、《协议书》、《连带保证责任合同》及当事人的陈述在卷佐证，本院予以采纳。 本院认为，周天元与东瑞公司签订的《房屋买卖合同》、《协议书》、与鑫东瑞公司签订的《连带保证责任合同》均系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的义务履行。本案中，周天元已全款支付购房款，东瑞公司应按照约定在支付返利款，但自2018年、2019年的返利款共计25,000元未支付，故东瑞公司应支付此款项；鑫东瑞公司应按照《连带保证责任合同》承担连带保证责任。由于其他返利款尚未到期，故周天元主张未到期的返利款的请求不予支持，可待到期后另行主张权利。由于合同并未约定利息，故周天元主张支付利息的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、四川省东瑞置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向周天元支付返利款25,000元； 二、成都鑫东瑞实业集团有限公司对上述款项承担连带支付责任； 三、驳回周天元的其他诉讼请求。 四川省东瑞置业有限公司、成都鑫东瑞实业集团有限公司如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2212费，减半收取1,106元，由四川省东瑞置业有限公司、成都鑫东瑞实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年十二月九日 书记员  陶 林