抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初1559号原告王桂芳，女，1969年1月4日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告李俊彭，男，1989年8月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告王素珍，女，1963年6月2日出生，汉族，住抚顺市新抚区（系李俊彭母亲）。被告许子柱，男，1958年5月4日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人暨被告付静香，女，1958年3月5日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告王桂芳与被告李俊彭、王素珍、许子柱、付静香物权保护纠纷一案，本院于2019年4月28日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王桂芳、被告李俊彭、王素珍、被告许子柱委托代理人暨被告付静香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告停止对原告房屋侵害行为；把已损害的房屋墙体恢复原状；2、请求判令被告共同赔偿原告十几年来经济损失共计49200元（其中包括2次刮大白停工2天，职工费+停业损失费一次1000元，2次2000元；由于墙皮脱落掉进设备里损坏一个传真机1050元；一个彩喷机1850元；前一任浴池屋顶水箱晚上损坏造成我的屋里房顶大面积漏水淹了我屋里几箱复印纸，水漏到复印机里，使我新买的复印机主板连电损坏了一块主板1600元；复印纸500、复印机齿轮维修2次，每次100元，2次共计200元；十年来给我造成的精神和经济损失每月350共计42000元）；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告的房屋位于新抚区门市，在此经营复印社、印刷等业务。被告许子柱、付静香所有的门市房屋与原告的房屋相邻。自2003年以来，第二被告将其房屋出租经营大众浴池。多年来由于被告对房屋使用不善等原因，造成原告房屋与被告相邻墙体漏水、渗水、致使原告的房屋和被告相邻的墙体一整面墙长毛起皮脱落，由于墙体潮湿起皮，掉墙皮多次造成原告电脑等设备损坏及故障多次，原告因此多次更换和维修设备，原告多次找被告来看房及设备损坏情况要求赔偿及把房屋漏水情况进行维修，被告只是给简单的二次对原告房屋墙体刮大白，但由于没有从根本上解决渗水问题，墙体长毛及漏水情况依然存在，十多年来原告的房屋每天都处于潮湿发霉的状态，原告就处在如此环境下生活和工作，很多顾客对我们的工作环境提出了这样发霉长毛的环境对身体严重侵害，致使我的很多客户由于我们的环境不改善而停止了我们业务往来，多年来对原告造成了严重的影响，原告虽多次与被告交涉，但二被告互相推卸责任，始终没有解决对原告的侵害问题。被告李俊彭辩称：房主家总跑水，浴池兑来墙就潮，后来暖气厂给修好了，现在将干了。被告王素珍辩称：原告起诉我没有理由，我是2012年2月19日接手的浴池，当时浴池很破，有一面墙始终是潮，当时我们不懂，以为就是潮，夏天能好点，冬天严重。装修时，我们那面墙做的防水，我出于人情考虑给原告刮了第一次大白，应该是2015年4月中旬，是暖气渗水导致墙潮，2016年10月左右我家装修房屋，我用我家装修的大白就给原告刮了，我说下次再有事就找房主。2017年楼上房主房屋大量跑水，我浴池灯坏了，无法正常营业，我爱人去给修的。我爱人会管工和电工，我们将水管打开了，墙缝也封死了，跑水与我无关。去年跑水，是暖气跑水房主没有在家，房主委托一个朋友去的，我也去了，暖气厂彻底给修好了，原告家的墙将将干。我是一楼，水是往下流的，原告家墙潮与我无关，不是我的原因造成的。楼上是我房主，所以我没有追究，原告家墙潮是楼上跑水造成的。我浴池没有向原告家漏水、渗水。现在墙将近干，但是不能刮，需要彻底干才能刮大白，从暖气修好后，墙就开始干了，如果要漏水，墙现在也不能干。被告付静香辩称：诉讼请求的起始时间错误。损害赔偿责任与答辩人无关。被告装修改管道是墙体渗水的根本原因，不仅给原告造成损失，也给其他邻居和答辩人造成损失。邻居过桥米线出现墙体渗水、长毛、脱落等情况（见证据3），答辩人所购买的4号门市房也因此遭受损失（其他详见答辩状）。我家在浴池上面，2017年4月阳台渗水，漏到浴池了，我说要报修，浴池经营者的爱人说要给我修，旧管卸下了，买的新管上不上，后来将旧的切开和新管接一起了，当时将阀门关了，后来来气这里开始漏，漏的很严重，我让我朋友报修，暖气厂来人彻底给修了。但是漏水与跑水无关。出现墙潮是因为浴池装修将墙壁变薄了。我们5月18日调解时原告说了以前不潮，都是后来浴池潮的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告主张被侵害的房屋坐落于新抚区南阳路安居北区2号楼东5号门市，为原告所有并自营印刷生意。与其相邻的4号门市房主系许子柱、付静香，于2012年出租给李俊彭用作浴池的经营场所使用，王素珍是李俊彭母亲，与李俊彭一同经营浴池。2015年4月1日付静香与李俊彭签订的《门市房出租合同》补充约定第2条：“如果装修必须将相邻的隔墙及屋面都必须做好防水，不得造成相邻门市房和住宅的影响。如有因装修造成的损失和影响，由乙方（李俊彭）承担。搬移水箱，不得损坏房屋的原有结构。”补充约定第3条：“如果承租方不能履行合同条款，不按约定缴纳房屋租金，甲方（付静香）有权收回房屋的使用权。”在浴池经营期间，原告房屋与浴池相邻的整个墙面长期存在潮湿、墙皮脱落的情况。在2015年-2017年期间，浴池一方两次给原告房屋刮大白。许子柱、付静香另有一处房屋位于被告浴池的楼上，在2017年曾发生暖气漏水。对有双方争议的原告房屋墙面受损原因一节，从房屋结构上分析，许子柱、付静香房屋位于浴池上方，付静香房屋暖气跑水，水自上而下流淌，原告顶棚及墙体上部也应受到浸泡、起皮，从现场情况以及拍照看，原告房屋顶棚及墙体上部并没有受到影响，起皮部位自下而上，中下部最为严重；从受损时间上分析，原告陈述墙体潮湿起皮十余年时间，被告浴池辩称从2012年接过浴池一面墙始终是潮，而付静香房屋暖气漏水是2017年；从受损状态上分析，系墙体长期受潮、多年浸洇造成，并非单次漏水形成；综合以上情况，原告墙体受潮，可排除因付静香房屋暖气跑水所致，确定系被告浴池潮湿导致。本院认为：原告房屋与浴池相邻墙面的损害事实存在，损害事实与被告经营浴池具有因果关系，被告浴池应对原告的墙面损失承担侵权责任。原告请求停止侵害行为、恢复墙面原状的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿传真机、彩喷机、复印机主板、复印纸、复印机齿轮经济损失，既未提供上述设备、材料受损原因的确切证据，亦未提供损失程度、损失价值的确切证据，原告的该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院无法支持；原告主张的精神损害赔偿，缺乏法律依据，本院亦不予支持；原告主张的误工费、停业损失及经济损失，因刮大白确能影响原告经营，且多年的墙面潮湿长期得不到解决，确实影响原告店铺的环境及美观，影响原告的经营收入，原告的该项请求，本院予以支持，酌定被告赔偿原告经济损失5000元。被告许子柱、付静香虽然与浴池一方协议约定装修造成的损失由李俊彭承担，这种约定对外不产生法律效力；作为浴池的房主，对终止加害行为能够起到决定性作用而没有采取有效措施，故应与加害人浴池一方承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告李俊彭、王素珍停止对原告王桂芳房屋的侵害，于本判决生效后30日内确保原告墙壁不再出现潮湿现象，逾期再出现墙壁潮湿情况，按每日20元赔偿原告经济损失，至不再出现潮湿现象止，被告许子柱、付静香承担连带责任；二、被告李俊彭、王素珍于本判决生效后30日内对原告王桂芳受损墙面予以修复；三、如被告李俊彭、王素珍未能在指定期限内完成对原告受损墙面的修复，则由原告自行修复，所产生的费用，由被告李俊彭、王素珍承担，被告许子柱、付静香承担连带责任；四、被告李俊彭、王素珍于本判决生效后10日内，赔偿原告王桂芳经济损失5000元，被告许子柱、付静香承担连带责任；五、驳回原告王桂芳的其他诉讼请求。案件受理费1030元，原告王桂芳负担980元，被告李俊彭、王素珍负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 张毓平审 判 员 李 蕊审 判 员 张 博二〇一九年十二月六日代书记员 徐 杉