福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0603民初1572号 原告：漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心，个体工商户，住所地福建省漳州市龙文区漳州工业品批发市场11幢14号二楼，统一社会信用代码：92350603MA3095X48L。 经营者：汪向阳，男，1971年11月21日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：林跃辉，福建隽德律师事务所律师。 被告：杨其标，男，1963年9月7日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福建立盛建筑集团有限公司，住所地福建省漳州高新区大桥路16号丰泽楼40A，统一社会信用代码：91350600775357822Y。 法定代表人：严珂，职务总经理。 委托诉讼代理人：张再强，男。 原告漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心（以下称“晓东租赁中心”）与被告杨其标、福建立盛建筑集团有限公司（以下称“立盛建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晓东租赁中心的委托诉讼代理人林跃辉，被告杨其标、立盛建筑公司的委托诉讼代理人张再强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晓东租赁中心向本院提出诉讼请求：1、判令杨其标清偿到期截止至2019年2月28日拖欠的租金116817元；2、判令杨其标支付自2019年3月1日起至实际归还租赁物之日止的租金（按钢管每天每米0.009元，扣件每天每只0.004元计算）（以实际在租的租赁物为基数，其中2019年3月2日在租钢管为24965.5米，扣件7531个；3月6日在租钢管为21793.5米，扣件7531个；3月12日在租钢管为19481.9米，扣件7531个；3月26日在租钢管为16956.7米，扣件7524个；6月18日在租钢管为14487.2米，扣件7495个）；3、判令杨其标返还在租的租赁物钢管14487.2米、扣件7495个；4、判令杨其标给付到期的截止至2019年2月28日逾期支付租金违约金10856元；5、判令被告支付自2019年3月1日起至实际还清全部租金之日止，以116817元为基数，按月利率2%计算的违约金；6、判令杨其标承担原告因本案支付的律师代理费4万元；7、判令立盛建筑公司对杨其标履行上述义务承担连带担保责任；8、判令两被告共同承担本案的诉讼费用、保全费、保全担保费等。事实和理由：2018年4月21日，原、被告经协商一致，订立“脚手架租赁合同”一份，约定杨其标因承建工程需要，向原告租赁钢管、扣件、顶托，租赁期限从2018年4月21日起至租赁物还清之日止，租期不到壹个月按壹个月计算租金，提前返还租赁物的以本条款约定的租期计算租金，超过合同租赁期限按实际租赁时间计算租金，以结算单为准；乙方应在租赁次月5日前与甲方付清上月的租金及其他费用，后面以此类推，乙方本人或委托代理人收取甲方月结算单后十日内未提出书面异议视为认可、无异议。乙方未及时付清租金，乙方应每天支付所欠租金总额1‰的违约金，租金拖欠超过三个月的额，甲方有权终止解除合同并收回租赁物；立盛建筑公司作为担保方对杨其标履行合同义务，承担连带担保责任，担保责任的范围包括主债务、利息、滞纳金、违约金及原告为行使本合同权利所支付的律师代理费及其他全部费用，若发生争议，由龙文区人民法院处理。 上述合同订立后，原告依约履行了相应的合同义务，杨其标在承租上述钢管、扣件、顶托之后，杨其标于2019年1月份与原告对账确认截止至2019年1月31日止尚欠租金108098元。在租租赁物钢管30666.3米、扣件7531个，杨其标与原告对账后，仅归还部分租赁物，租金分文未予归还。截止至2019年02月28日拖欠的租金116817元；还在租的租赁物钢管27825米、扣件7531个。杨其标分别于2019年3月2日归还钢管2859.5米；3月6日归还钢管3172米；3月12日归还钢管2311.6米；3月26日归还钢管2525.2米，扣件7个；6月18日归还钢管2469.5米，扣件29个。 鉴于被告不及时支付租金，已构成违约，依合同约定应按所欠租金总额1‰计算违约金，故逾期支付的违约金应从2018年5月1日起计算，按当月租金为基数，按日千分之一计算，截止至2019年2月28日应付违约金为10856元。原告有因本案支付律师代理费4万元的事实，该费用也应由被告承担。为此，特提起诉讼，请依法判决。 为证明上述事实，晓东租赁中心提交以下证据：1.脚手架租赁合同，拟证明原被告双方之间存在租赁合同关系，立盛建筑公司自愿对杨其标履行合同义务承担连带责任等事实。2.租赁单，证明原被告履行合同情况。3、结算单，拟证明杨其标确认杨其标尚欠晓东租赁中心在租租赁物为钢管30666.3米、扣件7531个，拖欠租金108098元等事实。4.委托合同及发票，拟证明晓东租赁中心因本案支付律师代理费40000元等事实。 杨其标辩称，一、对原告主张截止2019年2月28日的尚欠租金为116817元、在租钢管为27825米、扣件7531个的事实表示没异议，同时对原告要求其承担因不能及时履行合同义务引发本案诉讼所支付的律师代理费4万元及本案的诉讼费、保全费、保全担保费等费用的诉求表示没有异议。二、其有于2019年2月28日后的2019年3月2日归还钢管2859.5米，3月6日归还钢管3172米，3月12日归还钢管2311.6米，3月26日归还钢管25.2米、扣件7个，6月18日归还钢管2469.5米、扣件29个，至今尚欠的钢管是14487.2米、扣件7495个。三、原告主张违约金按日千分之一计算明显偏高，要求按照月利率百分之二计算较为合理。四、造成其不能履行合同义务的原因在于立盛建筑公司至今不与其结算，尚有十几万的价款不予给付，并有两万多米钢管及扣件不予归还，其对此声明另案追究立盛建筑公司违约造成的损失的法律责任。 立盛建筑公司辩称，1、原告所提供的项目专用章与被告立盛建筑公司合法刻制的项目专用章存在较大差异，伪造的可能性极大，立盛建筑公司申请法庭委托鉴定机构依法进行鉴定；2、退一万步讲，即使盖章是真实的项目专用章，也不是被告2的公章。项目专用章属于建设项目技术资料的管理章，项目专用章仅能用于“开工报告、设计图纸会审记录等有关工程项目的资料”:（项目章小字部分特别标示“此章不用于对外签订合同，不作债权债务的确认”），该项目专用章并非被告立盛建筑公司用于签订合同的合同章。用于对外签订协议则会超越项目专用章的使用范围，属无权代理，在未经被代理人立盛建筑公司追认的情况下，以项目专用章对外签订协议对被代理人即施工企业不发生法律效力。就相对人而言，既然项目专用章有特定用途，在项目部使用项目专用章对外行使法律行为时，相对人应当知道属无权代理行为，根据合同法第四十九条之规定“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”因此，相对人如果以加盖项目专用章的协议向施工企业立盛建筑公司主张权利，则应当举证证明，其有理由相信该项目专用章用于签订合同系得到了立盛建筑公司的授权或是追认，本案中，不存在该等情形。因此，原告未举证证明担保行为得到了被告的授权或追认，其应当承担举证不能的不利后果。3、根据“锦绣碧湖配套小学项目部”名称，即可知道锦绣碧湖配套小学项目部不是福建立盛集团有限公司分支机构，而是其职能部门，原告应对此明知。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条规定，“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。”因此，福建立盛建筑集团有限公司对其职能部门锦绣碧湖配套小学项目部所提供的担保不承担保证赔偿责任。原告诉请立盛建筑公司承担保证责任不符合法律规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。因立盛建筑公司对晓东租赁中心提交的租赁合同上所盖的公司项目章的真实性提出异议，并申请进行鉴定。本院依法经摇号委托福建正泰司法鉴定中心对争议的项目章进行鉴定。福建正泰司法鉴定中心出具正泰司鉴【2019】文鉴字第285号司法鉴定意见书，确认晓东租赁中心提交的《脚手架租赁合同》上所盖的公司项目章与立盛建筑公司提供样本中的项目章是同一枚印章盖印形成。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月21日，晓东租赁中心为出租方（甲方）、杨其标为承租方（乙方）签订一份《脚手架租赁合同》，约定：“乙方因承建工程特向甲方租赁钢管、扣件、顶托等。一、租赁物的品名、规格及租金计算：钢管每天每米0.09元。扣件每天每只0.004元。16#工字钢每天每根1014元。顶托每天每根0.01元。二、租赁期限：自2018年4月21日起租至租赁物还完为止。租期不到一个月按一个月计算租金。……六、租金（费用）结算及支付：……按月支付。乙方应在租赁次月5号前与甲方付清上月的租金及其他费用，后面以此类推。……十一、违约责任：1、乙方未及时付清租金，乙方应按所欠租金总额日1‰计算违约金，……。十二、丙方对乙方履行本合同全部责任承担连带担保责任（包括直至还清租赁物为止），担保责任的范围包括主债务、利息、滞纳金、违约金及甲方为行使本合同权力所支付的律师代理费及其他全部费用。”合同末尾晓东钢管中心和杨其标分别在甲方、乙方处盖章签名，担保方位置盖有“福建立盛建筑集团有限公司漳州2002A-05宗地配套小学（锦绣碧湖配套小学）项目专用章”。 2019年1月，杨其标与晓东租赁中心进行结算，结算单上载明：“结算日期：2019年1月1日至2019年1月31日，承租方：杨其标，租钢管30666.3米，31天，单价0.009元，金额8556元；扣件租13590，还6059，单价0.004元，租金1564元；其他扣件螺丝、上架费、上油费合计1505元；本月累计租金11625元，累计在租钢管30666.3米，累计在租扣件7531个，累计在欠租金108098元”杨其标在结算单上承租方处签名。截止至2019年2月28日，杨其标还在租的租赁物钢管27825米、扣件7531个，后分别于2019年3月2日归还钢管2859.5米；3月6日归还钢管3172米；3月12日归还钢管2311.6米；3月26日归还钢管2525.2米，扣件7个；6月18日归还钢管2469.5米，扣件29个。截止庭审时，杨其标尚未归还钢管14487.2米、扣件7495个。 晓东租赁中心因本案诉讼与福建兴南律师事务所签订一份《法律事务委托合同》，并支付律师费40000元。2019年8月13日，晓东租赁中心向本院申请财产保全，请求查封、扣押、冻结被申请人杨其标、福建立盛建筑集团有限公司相当于167673元的财产。本院作出（2019）闽0603闽初1572号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人杨其标、福建立盛建筑集团有限公司价值相当于167673元的财产。福建立盛建筑集团有限公司于2019年8月22日向本院申请解除对福建立盛建筑集团有限公司银行帐户的冻结，变更保全标的物为案外人林毅群所有的漳州市龙文区房产。本院依法作出（2019）闽0603闽初1572号之一民事裁定书，变更保全标的物为案外人林毅群所有的漳州市龙文区房产。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。晓东租赁中心与杨其标签订的脚手架租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行相应的义务。晓东租赁中心根据杨其标签署的结算单主张杨其标清偿到期截止至2019年2月28日拖欠的租金116817元；支付自2019年3月1日起至实际归还租赁物之日止的租金（按钢管每天每米0.009元，扣件每天每只0.004元计算）（以实际在租的租赁物为基数，其中2019年3月2日在租钢管为24965.5米，扣件7531个；3月6日在租钢管为21793.5米，扣件7531个；3月12日在租钢管为19481.9米，扣件7531个；3月26日在租钢管为16956.7米，扣件7524个；6月18日在租钢管为14487.2米，扣件7495个）；返还在租的租赁物钢管14487.2米、扣件7495个；给付到期的截止至2019年2月28日逾期支付租金违约金10856元；支付自2019年3月1日起至实际还清全部租金之日止，以116817元为基数，按月利率2%计算的违约金，并承担因本案支付的律师代理费4万元，因杨其标没有异议，故本院予以支持。晓东租赁中心主张立盛建筑公司对杨其标的上述债务承担连带清偿担保责任。首先，虽然经鉴定，晓东租赁中心与杨其标签订的《脚手架租赁合同》上担保方上加盖的项目章系立盛建筑公司的项目章，但该项目章晓东租赁中心不能举证证明系立盛建筑公司法定代表人或被授权代表人所加盖，因此不能认定担保责任是立盛建筑公司的真实意思表示；其次，根据晓东租赁中心主张，该项目章系立盛建筑公司漳州2002A-05宗地配套小学（锦绣碧湖配套小学）项目部负责人所加盖，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条规定：“企事业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担”。因此，立盛建筑公司对晓东租赁中心对杨其标享有的债权不承担连带清偿保证责任。晓东租赁中心的该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十条第一款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 杨其标应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心截止2019年2月28日拖欠的租金116817元； 杨其标应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心自2019年3月1日起至实际归还租赁物之日止的租金（按钢管每天每米0.009元，扣件每天每只0.004元计算，其中2019年3月2日在租钢管为24965.5米，扣件7531个；3月6日在租钢管为21793.5米，扣件7531个；3月12日在租钢管为19481.9米，扣件7531个；3月26日在租钢管为16956.7米，扣件7524个；6月18日在租钢管为14487.2米，扣件7495个）； 杨其标应于本判决生效之日起十日内返还漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心钢管14487.2米、扣件7495个； 杨其标应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心截止至2019年2月28日逾期支付租金的违约金10856元； 杨其标应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心自2019年3月1日起至实际付清全部租金之日止，以116817元为基数按月利率2%计算的违约金； 杨其标应于本判决生效之日起十日内支付漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心因本案诉讼支出的律师代理费40000元。 七、驳回漳州市龙文区晓东钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3653元，减半收取1826.5元，保全申请费1358.4元，均由杨其标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林长江 二〇一九年十二月十五日 书记员  黄钰婷 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 4 3