广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7847号原告：中山利生皮具制品有限公司，住所地广东省中山市xxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：黄显光（WONG,HINKWONG），该公司经理。委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：闭剑飞，男，1974年7月20日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县。原告中山利生皮具制品有限公司与被告闭剑飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，原适用简易程序，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中山利生皮具制品有限公司的委托诉讼代理人李细芳到庭参加了诉讼，被告闭剑飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告分别于2017年2月16日及2017年6月10日签订的两份《厂房租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金、水电费、餐费、垃圾清理费及网线费共172079元并支付违约金（租金及违约金均计至被告搬离之日止）；3.判令被告立即搬离中山市××镇××楼厂房，将该厂房交还原告。庭审中，原告明确其第二项诉求为：租金包括厂房租金和宿舍租金，以每月13160元为标准自2018年9月起计至搬离之日止，若法庭判令解除合同，则解除合同后被告应按租金标准计付占用费至搬离之日止；水电费和餐费均自2018年9月计至2019年1月，垃圾清理费和网线费分别以300元/月、100元/月的标准自2018年9月计至2019年6月。事实和理由：被告因经营中山市通盛印花厂之需，分别于2017年2月16日和同年6月10日与原告签订《厂房租赁合同》，由被告承租原告所有的位于中山市××镇××楼的厂房进行经营，两合同约定租金共计11660元。另，原告向被告提供5间宿舍供被告员工使用，每月租金共1500元。被告每月还需承担水电费（以实际使用量为准）、餐费（一桌160元/天）、垃圾清理费（300元/月）和网线费（100元/月）。2018年10月前，被告均足额支付上述费用，但自2018年10月起，被告未依约向原告支付租金等费用，截止至2019年6月，被告共拖欠费用172079元及应付违约金11243.8元。自被告拖欠租金等费用起，原告多次催促被告履行付款义务，但被告以各种理由推托，现已无法联系、下落不明。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查并在卷佐证。根据原告陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：位于中山市××××村的建筑面积分别为14708.66平方米和9855.06平方米的房地产的权属人均为原告。2012年7月12日，中山市××××村民委员会出具证明，证明前述地址与原告住所地实属同一地址。2017年2月16日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订了《厂房租赁合同》。该合同约定：原告将其拥有的坐落于中山市××镇××楼厂房面积为860平方米出租给被告只作生产车间用途使用，厂房内不允许附设员工宿舍及煮食，每月租金9460元，被告于合同签订之日向原告支付18920元押金和当月租金，被告须于每月的10日前向原告一次性缴清当月租金；租赁期限自2017年2月16日至2020年2月15日止；每度电电费定价1.1元/度，水费按供水公司价格现价2.93元/度收费，原告保证有150千瓦的电量供给被告使用，水电表显示度数均为0；如被告中途提出退租的，应交足使用期内的所有租金和其他应交款项，原告所收被告定金不予退还，如原告须中途收回厂房的，则原告退回被告所交定金，并支付被告等同定金的补偿金（双倍返还定金）；若被告拖欠租金达15天的，原告有权单方终止合同并无条件收回厂房；被告逾期支付租金的，还应按未缴付租金每日0.5%计付滞纳金，如超过15天仍未缴付租金给原告，原告有权单方终止本合同，立即收回租赁物，被告所交定金归原告所有。合同还约定了其他事项。同年6月10日，原、被告再签订一份《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于中山市××镇××楼A区（原仓库）面积为200平方米的厂房，每月租金为2200元，于签订合同之日须支付4400元押金和当月租金，租赁期限自2017年6月10日至2020年6月9日，每度电电费定价1.1元/度，水费按供水公司价格现价3.61元/度收费，合同其他内容与2017年2月16日的《厂房租赁合同》一致。前述两份合同签订后，原告依约交付涉案厂房给被告使用。原告根据被告使用情况每月制作费用清单，清单上载有当月应付租金（分为厂房区和宿舍区），上月的水电费（含水电表度数，分为厂房区和宿舍区）、餐费和网线费及垃圾清理费。费用清单显示水费按3.61元/吨计费，电费按1.1元/度计费，网线费及垃圾清理费每月固定费用为100元及300元，宿舍租金为每月每间300元并自2018年5月起租用数量为5间；餐费的标准为160元/天或80元/次，但制表时间为2018年3月2日、5月3日及9月3日的费用清单显示，餐费分别为5440元（围餐58次）、5800元（围餐56次）、8480元（围餐30天），即标准分别为93.79元/次、103.57元/次及282.67元/天。原告提交的收据及被告的转账凭证反映，被告根据原告出具的费用清单所列项目及金额通过现金或转账方式支付费用。原告确认被告已支付厂房租金、宿舍租金至2018年9月，已支付水电费、餐费、网线费及垃圾清理费至2018年8月。为证明被告拖欠其费用的情况，原告提交了以下费用清单：1.制表时间为2018年10月4日的费用清单上载明10月份厂房租金11660元、宿舍租金1500元，9月水电费4040元、餐费4480元、网线费100元，垃圾清理费300元，合计22080元。2.制表时间为2018年11月2日的费用清单上载明11月份厂房租金11660元、宿舍租金1500元，10月水电费3305元、餐费2080元、网线费100元，垃圾清理费300元，合计18945元。3.制表时间为2018年12月3日的费用清单上载明12月份厂房租金11660元、宿舍租金1500元，11月水电费1866元、餐费4480元、网线费100元，垃圾清理费300元，合计19906元。4.制表时间为2019年1月3日的费用清单上载明1月份厂房租金11660元、宿舍租金1500元，12月水电费7861元、餐费4160元、网线费100元，垃圾清理费300元，合计25581元。5.制表时间为2019年2月15日的费用清单上载明2月份厂房租金11660元、宿舍租金1500元，1月水电费15367元、餐费2400元、网线费100元，垃圾清理费300元，合计31327元。6.制表时间分别为2019年3月1日、4月3日、5月3日及6月3日的费用清单载有当月应付租金、上月网线费及垃圾清理费的项目，金额均为13560元，无水电费和餐费的产生。庭审中，原告确认被告向其交付了厂房押金18920元及宿舍押金1800元。原告还称，被告还向原告承租5间宿舍供员工住宿，每月宿舍租金为1500元，但双方未对宿舍的租用签订租赁合同；被告的员工也在餐厅就餐，双方约定一桌是160元每天，每月按实际天数和桌数计算餐费，关于餐费、垃圾清理费及网费都只是口头约定，但被告一直根据原告所列明细的项目交付相关费用；被告的厂房有单独的电表，这种电表属于工业厂房专用电表，供电部门按照电表度数的20倍计算收取电费；被告在2019年2月停止经营，宿舍也无人居住，但其设备仍存放在厂房中；被告虽自2019年2月没有经营，但因原告与第三方签订了合同，垃圾清理费和网线费仍继续产生，故被告仍需支付2018年9月至2019年6月的垃圾清理费和网线费；违约金计算方式为，2018年10月以22080元为基数自2018年10月25日起算，2018年11月以18945元为基数自2018年11月25日起算，2018年12月以19906元为基数自2018年12月25日起算，2019年1月以25581元为基数自2019年1月25日起算，2019年2月以31327元为基数自2019年2月25日起算，2019年3至6月分别以13560元为基数，分别自3月25日、4月25日、5月25日及6月25日起算，均按每日0.5%计算。本院认为，原告为涉案厂房的权属人，原、被告就涉案厂房的租赁事宜签订了两份《厂房租赁合同》，两份合同均未违反法律和行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，两份合同合法有效，双方应予恪守。根据《厂房租赁合同》的约定，被告应向原告支付厂房租金和厂房水电费，现原告主张被告拖欠前述费用，提交了费用清单佐证，被告并未到庭进行抗辩，本院对原告主张的事实予以确认，即被告未按约定向原告支付厂房租金和厂房水电费。根据合同约定，被告逾期交纳租金超过15天的，原告有权解除合同并收回涉案厂房，因此原告诉请解除两份《厂房租赁合同》并要求被告搬离涉案厂房有理，本院予以支持。因被告仍占用涉案厂房，故被告应按每月11660元的厂房租金标准支付自2018年10月1日起至合同解除之日止的租金及自合同解除之日的次日起计至实际搬离之日止的厂房占用费。同时，被告也应按实际水电用量向原告支付尚欠的厂房水电费。关于被告每月应付款的情况，原告主张被告除厂房租金及厂房水电费外，还因承租原告宿舍及在原告餐厅就餐等情况，需每月支付宿舍租金及宿舍水电费、餐费、垃圾清理费及网线费，为此原告提交了其自制的每月费用清单及被告付款的凭证。原告主张的宿舍租金、宿舍水电费、垃圾清理费及网线费，虽未有双方签订的书面合同，但原告提交的费用清单中明确列有宿舍水电的抄表度数及计费单价，且计费单价与《厂房租赁合同》的计费标准一致，另网线费、垃圾清理费及宿舍租金交费标准固定，在被告已按原告提供的每月费用清单的项目及数额足额支付前述款项的情况下，可视为双方就前述费用达成口头约定，即被告认可前述费用的计费单价及方式，但前述费用应按照被告实际使用情况计算数额。现原告确认被告于2019年2月停止经营，故前述费用均应计至2019年1月止，其中宿舍租金自2018年10月计至2019年1月（共4个月）为6000元（300元/间/月×5间×4个月），宿舍水电费、垃圾清理费及网线费自2018年9月计至2019年1月（共5个月），宿舍水电费及厂房水电费合计为32439元，垃圾清理费为1500元（300元/月×5个月），网线费为500元（100元/月×5个月）。因被告未举证证明其已足额支付完毕前述费用，故原告诉请被告支付前述费用有理，本院予以支持。关于餐费，因厂房租赁合同中并未有关于餐费的约定，原告虽主张双方口头约定按一桌160元一天计算，但也确认每月按实际天数和桌数计算，而费用清单为原告单方制作，在被告未确认的情况下，本院对原告主张的餐费金额不予支持。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，两份《厂房租赁合同》均约定被告逾期支付租金的，还应按未缴付租金每日0.5%计付滞纳金，如超过15天仍未缴付租金的，原告有权单方终止合同并立即收回租赁物，被告所交定金无条件归原告所有。滞纳金的性质实际为违约金，现原告主张被告向其支付违约金应视为原告已选择适用违约金条款，但违约金应以被告每月拖欠的厂房租金为基数计算，其他费用计算违约金因没有合同依据，本院不予支持。另外，根据合同约定，违约金标准为日0.5%，该标准过高，原告也未举证其损失数额，本院调整为按月利率2%计算厂房租金的违约金。因原告已适用违约金条款，则其已收取的押金应予退还，为免诉累，被告已付厂房及宿舍押金共20720元应在被告拖欠原告的前述费用中予以扣减。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中山利生皮具制品有限公司与被告闭剑飞于2017年2月16日、2017年6月10日签订的两份《厂房租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告闭剑飞于本判决发生法律效力之日七日内向原告中山利生皮具制品有限公司支付厂房租金（以每月11660元为标准，自2018年10月1日起计至本判决发生法律效力之日止）及支付违约金（自2018年10月1日起至2019年6月30日止以每月应付厂房租金11660元为基数，按月利率2%分别自每月25日起计至清偿之日止）、宿舍租金6000元、水电费32439元、垃圾清理费1500元及网线费500元（实际支付时应先扣减20720元）；三、被告闭剑飞于本判决发生法律效力之日起七日内即搬离中山市xx镇xx路x号x幢x楼厂房并于搬离前述厂房之日向原告中山利生皮具制品有限公司支付厂房占用费（以每月11660元为标准，自本判决发生法律效力之日的次日起计至被告闭剑飞搬离前述厂房之日止）；四、驳回原告中山利生皮具制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3966元，由被告闭剑飞负担（该款已由原告中山利生皮具制品有限公司预付，被告闭剑飞于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告中山利生皮具制品有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 成人民陪审员  朱长耀人民陪审员  黄倩文二〇一九年十二月十一日书 记 员  徐杏盈