广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26309号原告：奥士康精密电路（惠州）有限公司。法定代表人：程涌，董事长。委托诉讼代理人：孙鹏，系公司员工。被告：魏珊。原告奥士康精密电路（惠州）有限公司诉被告魏珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙鹏，被告魏珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠房屋租金273000元；2、被告支付迟延支付租金的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告清偿之日止）；3、确认原告解除合同的行为合法有效；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求拖欠的租金是从2019年2月20日至2019年8月19日；第二项诉讼请求的利息是以每月所欠租金为基数，自下个月1日起依次计算至实际清偿之日；第三项诉讼请求为确认双方的租赁合同于2019年8月23日解除。事实与理由：2018年8月20日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于深圳市××大厦西××室房屋租赁给被告使用，租期为6年，2018年9月20日至2020年9月19日租金为45500元/月。2019年3月起，被告已累计拖欠租金273000元。后经原告多次催缴但被告仍未支付上述租金。为维护原告的合法权益，原告根据《房屋租赁合同书》于2019年8月23日向被告送达《合同解除通知书》，与被告解除《房屋租赁合同》。因被告拒不认可解除合同的效力，也拒不支付拖欠的租金，现特诉至贵院，请求贵院判令如上所请。被告辩称：一、被告对原告目前描述的合同条款没有异议，被告是被迫赶走，被告不认可，原因有两点：第一点，原告在租给被告写字楼的时候，书面的房产证面积是201平米，但是原告租给被告后，原告偷了面积以后出租给被告，建筑面积201平米，套内使用面积142.25平方。原告交付给被告的房产还有其它违法建筑出租给被告，原告按照260平方米出租给被告，且被告是按照260平方米每平米175元交租。二、在今年3月份，原告员工联系被告，说原告征用写字楼一个月，需要被告去粤海派出所办理租赁凭证，被告去租赁所办理了租赁凭证之后，未经被告签字的情况下，原告又将租赁凭证注销了，故3月份的租金被告不应支付，因为是原告征用了。三、写字楼一进门没地方放前台放了一个1.5米的大石头，租客来看认为这是个绊脚石，都不愿意承租，且原告在签合同时承诺要将石头搬走，在11月被告有客户要承租写字楼时，被告提醒过原告搬走，但原告一直未搬走，然后12月原告副总经理唐某约被告讨论搬石头事宜，其承诺本周搞定，结果到2019年8月23日都没有将石头搬走，办公室依然放着原告的东西由被告出租金，所以被告认为写字楼没有交付完毕，且由于石头原因导致办公客户无法承租，给被告造成40万元投资损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××大厦西××房（涉案房产）于2015年7月29日核准登记在原告名下，建筑面积201.42平方米。2018年8月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出资给乙方使用，出租面积共计260平方米；租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月175元计算，第一年和第二年（从2018年9月20日至2020年9月19日）每月租金为45500元，乙方应于2018年9月20日前交付首期月租金45500元，乙方应于每月20日起汇款至公司指定账户；乙方租用租赁房屋的期限自2018年8月20日起至2024年9月19日止；甲方交付租赁房屋时，向乙方收取二个月数额的租赁保证金，即91000元；租赁期未满或乙方违反合同约定，甲方可不予返还保证金；及其他内容。该合同补充条款约定：房产以现状租给乙方使用，乙方已查看过现场，2018年8月20日至2018年9月19日为免租期，甲方免收租金、物业费，空调费、水电费等由乙方承担；租期为6年，2018年9月20日至2020年9月19日租金为每月45500元。被告从2018年9月20日起共计向原告支付了5个月的租金。2019年8月8日，被告委托律师向原告出具《律师函》，要求原告支付2019年4月起的租金。2019年8月23日，原告的法定代表人向被告出具《租赁合同解除通知书》，通知被告解除双方的租赁合同，并要求被告于收到该通知后5日内（最迟在2019年8月28日前）搬出涉案房产。被告确认于当天收到该通知。被告提交原告公司董事长秘书与被告的微信聊天记录，以证明因原告承诺将涉案房产门口1.5米高的大石头搬走，但一直未搬走，导致被告无法出租涉案房产。原告对该证据不予认可。庭审中，原告表示原告交给被告的房产有附赠的花园，原告将其改造成了可以办公的区域，且原告已将房屋产权登记信息及相关凭证交付被告。被告表示原告是给过被告房产证复印件，但并非被告要求将房屋面积写成260平方米。庭审中，被告表示其于2019年8月23日搬离涉案房产，原告表示具体搬离时间不清楚，原告于2019年8月29日去涉案房产核实时被告已经不在了。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。对于原告要求被告支付2019年2月20日至2019年8月19日期间的租金的诉讼请求。被告已向原告支付了5个月的租金，即已支付2018年9月20日至2019年2月19日期间的租金，被告自2019年2月20日起未向原告支付租金，已构成违约。对于被告提出的租赁面积与房产证面积不符、原告违反承诺未搬走石头的抗辩理由，本院认为，首先，原、被告均确认除了涉案房产外，原告还将涉案房产外的一部分附赠面积出租给了被告，故实际租赁面积大于房产证面积符合常理；而且签订租赁合同前原告已将房产证书复印件交给被告，被告在明确知晓涉案房产登记的建筑面积为201.42平方米的情况下，并未对租赁合同约定的260平方米建筑面积提出异议，且被告已实际查看过现场，在租赁期间均未对面积和租金标准提出异议，现又主张租赁面积与登记面积不符，有违诚信。其次，被告提交的微信聊天记录原告不予认可，且被告提交的证据不能证明因该石头未搬走导致被告租赁的目的不能实现。综上，对于被告的抗辩理由本院不予采信。被告于2019年8月23日搬离房产，故原告要求被告支付2019年2月20日至2019年8月19日期间的租金共计273000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告有权要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2019年8月23日收到原告出具的《租赁合同解除通知书》，故本院确认涉案租赁合同于2019年8月23日解除。对于原告主张的利息。本案中原告一直未搬走涉案房产内的石头，亦存在一定过错，被告迟延支付租金亦属事出有因，故对于原告主张的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告奥士康精密电路（惠州）有限公司与被告魏珊于2018年8月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月23日解除；二、被告魏珊于本判决生效之日起十日内向原告奥士康精密电路（惠州）有限公司支付2019年2月20日至2019年8月19日期间的租金共计273000元；三、驳回原告奥士康精密电路（惠州）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2697.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇一九年十二月二十日书记员  徐伟昇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。