成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初13836号 原告：鲜红，女，1978年12月6日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曾某（系鲜红之夫），男，1972年5月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：李某，男，2007年1月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 法定代理人：曾某（系李某之父），男，1972年5月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告鲜红、李某与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告鲜红的委托诉讼代理人及原告李某的法定代理人曾某，被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲜红、李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照与原告签订的购房合同书第十九条第二款之约定，向原告支付2015年9月8日至2017年3月3日产权证逾期办理违约金共计37084.72元人民币，利息自2015年9月8日起按银行贷款利息算至2017年3月3日为止共计1834.92元人民币。以上违约金加利息共计38919.64元人民币。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年2月17日，原告与被告签定了合同号为5-1-15-1503的《商品房买卖合同》，根据合同约定，被告应该在2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在房屋交付之日起算1095日内取得房屋所有权证书，以实际取得房屋所有权证之日起算，否则需向原告支付逾期违约金，违约金被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一，并于原告实际取得房屋所有权证之日起90日内支付。2012年3月21日原告已向被告支付全部房款，被告于2012年9月7日交付原告所购商品房，但原告在2017年3月3日才实际拿到两本房产证，故被告违约时间应从2015年9月8日起计至2017年3月3日共计542日，违约金为：684220元（总房价）×542天（天数）×1／10000＝37084.72元人民币；原告多次向被告提出支付违约金均无果。为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 兴运房产公司辩称：1.案涉房屋逾期办理房屋所有权证书的原因不在兴运房产公司，兴运房产公司不应承担违约责任；2.受成都市房管局双证合一政策影响的逾期时间应当扣除，即违约金仅计算至2016年11月17日；3.合同并未约定违约金利息，且无相关法律依据，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2012年2月17日，鲜红、李某（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1.鲜红、李某购买兴元房产公司开发位于成都市青羊区（原青羊区培风村6组）房屋，测绘建筑面积共106.92平方米，总价款684220元，鲜红、李某选择贷款方式付款，首期支付购房总价款的60.54%（414220元），余款270000元可以向建设银行或住房公积金管理机构借款支付；2.兴元房产公司应在买受人结清该商品房总价款之日起45日内向鲜红、李某交付该商品房；3.鲜红、李某同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4.第十九条产权登记：兴元房产公司应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因兴元房产公司的责任，鲜红、李某未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向鲜红、李某支付全部已付款万分之壹的违约金，并于鲜红、李某实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5.兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同及附件签订后，鲜红、李某按约于2012年3月21日付清了全部购房款共计684220元。2012年9月7日，兴元房产公司将案涉房屋交付给鲜红、李某，鲜红、李某按约将办理房屋所有权证所需资料及费用交付兴元房产公司。2017年3月3日，鲜红、李某取得了案涉房屋的《不动产权证》。 另查明：1.2016年12月29日，成都兴元房地产开发有限公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。2.成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，载明：自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将做退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂停条例》的相关规定可重新提出申请。 上述事实，有《商品房买卖合同及附件》、成都兴元房地产开发有限公司收款收据、四川兴元物业管理有限公司青羊公司收款专用收据（装修建渣清运费、水费预存金等）、《房屋交付通知书》、《不动产权证》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，鲜红、李某与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据查明事实，兴运房产公司于2012年9月7日向鲜红、李某交付了案涉房屋，故案涉房屋的房屋所有权证应于2015年9月7日前取得。兴运房产公司于2017年3月3日才将该房屋所有权过户登记至鲜红、李某名下，已超过合同约定期限，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。兴运房产公司辩称未能按期为鲜红、李某办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的该抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。根据成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市已于2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月18日起停止收件、不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，开始实施不动产统一登记。在此情况下，因二证合一政策的实施，从2016年11月18日起兴运房产公司已在客观上无法为鲜红、李某单独申请办理案涉房屋所有权证，故不应当承担此后逾期办理房屋所有权证的违约金。故本院依法确认逾期天数为437天（从2015年9月8日算至2016年11月17日），兴运房产公司应承担的违约金为29900.41元（684220元×0.0001×437天），鲜红、李某超出此部分的逾期办证违约金主张，本院不予支持。关于鲜红、李某主张由兴运房产公司支付的从2015年9月8日起的逾期办证违约金的资金占用利息，因前述违约金已就兴运房产公司逾期办理案涉房屋权属证书的违约行为所致损失进行了弥补，双方虽约定了违约金支付期限，但并未就逾期支付的违约责任进行具体约定，该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向鲜红、李某支付逾期办证违约金29900.41元； 二、驳回鲜红、李某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，成都兴运房地产开发有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费773元，减半收取计386.50元，由鲜红、李某负担150元，由成都兴运房地产开发有限公司负担236.50元。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  陈 晴 二〇一九年十二月三日 法官助理  蔡 艳 书 记 员  徐春蕾