云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9568号原告温金荣，男，汉族，1977年12月9日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。原告戚林林，女，汉族，1983年8月3日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。二原告共同委托代理人张加波，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。被告蔡长申，男，汉族，1973年10月26日出生，身份证住址陕西省商南县。被告杨莎，女，汉族，1976年9月22日出生，身份证住址云南省昆明市宜良县。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人李云波，职务总经理。委托代理人王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址云南省曲靖市沾益县，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。原告温金荣、戚林林诉被告蔡长申、杨莎、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月13日公开开庭进行审理。原告温金荣、戚林林的委托代理人张加波到庭参加诉讼，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人王娟到庭参加诉讼，被告蔡长申、杨莎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告温金荣、戚林林诉称：2018年3月11日，原告与被告通过第三人昆明尊园房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖暨居间合同》，合同约定被告将其所有的位于昆明市官渡区房屋出售给原告，房屋总价款1098000元，双方于2018年8月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金30000元，被告出具了收条。合同还就买卖双方的违约责任作了约定“买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任”。原告多次联系被告履行办理产权过户的义务，可被告却拒接原告电话，把原告微信拉黑，被告的行为构成根本违约，导致双方的合同目的无法实现。原告现向法院起诉，诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的房屋买卖合同；2、依法判令被告双倍返还原告购房定金60000元；3、依法判令被告赔偿原告委托律师办理本案产生的律师代理费损失5000元；4、本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费等由被告承担。被告蔡长申、杨莎经本院合法传唤未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人尊园经纪公司答辩称对原告的诉请均认可。两原告为证明其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：第一组：房屋买卖居间合同一份、收条两份，证明：一、原告与被告签订房屋买卖合同的情况，双方就涉案房屋交易价款、定金、房屋过户、交付、违约责任等其他事项进行了明确约定，二、原告签订合同当日向被告支付了30000元的定金，已按约定履行合同。第二组：不动产登记信息查档表1份、昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初6712号民事判决书一份、原告与被告杨莎的微信聊天记录一份、原告与第三人员工刘世聪微信聊天记录一份，证明被告在收取原告购房定金后又将涉案房屋出售给案外人，原告多次催促被告要求办理过户手续，被告置之不理，现已具备过户条件被告以其行为表明不履行合同，致使原告的合同目的不能实现，明显是恶意的严重违约，应承担违约责任并赔偿原告的一切损失。第三组：委托合同一份、律师费发票一份，证明由于被告的违约，原告为实现债权委托律师进行追讨，产生律师费5000元并已实际支付，此律师费是因被告的违约行为给原告造成的直接损失，律师费用由被告承担。经质证，第三人对原告证据全部予以认可。两被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。第三人未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信，被告蔡长申、杨莎经本院合法传唤未到庭质证，应视为其放弃质证权利。根据庭审和原告举证，本院确认本案法律事实如下：2018年3月11日，两原告作为买受人，两被告作为出卖人，第三人作为房产经纪方共同签订了《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》一份，合同约定两被告向两原告出卖两被告所有的位于昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢3层307号房屋，价格为1098000元，于2018年8月31日前办理该房屋权属转移登记。并约定签订合同时买受人支付定金30000元，其中20000元两原告交付第三人后由第三人代为转交予两被告，两被告将剩余10000元定金交由第三人托管，在房屋权属转移登记和交房手续办理完毕后，10000元定金由第三人交付两被告。同时约定买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金；出售方应保证拥有该物业完整的所有权或处分权，否则出售方应赔偿由此导致的买受方的一切损失。合同签订后原告已将定金20000元交付被告杨莎，定金10000元交付第三人。被告杨莎于2018年3月11日出具《收条》两份，分别确认收到原告温金荣定金20000元及定金10000元。合同签订后，两被告未按约履行产权变更登记和房屋交付义务。故原告现诉至本院，主张上述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告双方签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》，系双方真实意思表示，合同成立生效，对原、被告双方具有法律约束力。现原告诉请解除该合同，合同中已约定一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同，现原告主张解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故本院确认双方于2018年3月11日签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》买卖合同部分解除；对原告诉请被告向原告双倍返还定金60000元的诉请，原告已履行合同约定的定金交付义务，两被告未按约履行合同义务，根据上述法律规定，两被告应双倍返还定金，故该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告承担5000元的律师费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。本案中未产生公告费、邮寄费、保全费，故本院不予支持。被告蔡长申、杨莎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告温金荣、戚林林与被告蔡长申、杨莎于2018年3月11日签订的编号为0061027的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》中买卖合同部分解除；二、由被告蔡长申、杨莎于本判决书生效之日起三日内双倍返还原告温金荣、戚林林已支付的30000元定金，共计60000元；三、由被告蔡长申、杨莎于本判决书生效之日起三日内支付原告温金荣、戚林林律师费5000元；四、驳回原告温金荣、戚林林的其他诉讼请求。案件受理费1425元，由被告蔡长申、杨莎共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  彭 毅人民陪审员  李小龙人民陪审员  施云芬二〇一九年十二月十八日书 记 员  胡彩燕