广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3999号 原告：北海新皇都大酒店管理有限公司，住所地北海市贵州路30号，统一社会信用代码：91450500579408645M。 法定代表人：陆业强。 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 被告：林云金，男，汉族，1979年10月5日出生，住福建省福清市。 被告：张国伟，男，汉族，1969年8月5日出生，住广西北海市海城区。 原告北海新皇都大酒店管理有限公司诉被告林云金、张国伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海新皇都大酒店管理有限公司的委托诉讼代理人冯贤光、被告张国伟到庭参加诉讼，被告林云金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告北海新皇都大酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与两被告于2011年9月28日签订的《房屋租赁合同》并立即腾退房屋；2、两被告支付原告从2017年8月1日至起诉之日止房屋租金及水电杂费共计400663元（被告从2017年8月1日至2018年4月30日共欠原告房屋租金288000元，每月租金为32000元；被告2018年4月共欠原告水电杂费2161元；被告从2018年5月1日至2018年9月30日共欠原告房屋租金及水电杂费70170元，每月租金为32000元；被告从2018年9月30日至起诉之日止共欠原告房屋租金40332元，每月租金为33610元），以后另计；3、两被告支付其所欠原告从2017年8月1日至起诉之日止房屋租金及水电杂费的利息24477元（以400663元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算，以后另计）；4、两被告承担本案诉讼费用。庭审后，原告变更上述诉讼请求为：1、两被告支付原告从2017年8月1日起至2018年12月31日的房屋租金共计456331元（每月租金为32000元，两被告共欠原告2017年8月1日至2018年12月31日的房屋租金为544000元，期间两被告已支付租金87669元）；2、两被告支付其所欠原告房屋租金456331元的逾期利息（以456331元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2019年1月1日起计至清偿完毕为止）。事实及理由：原告与两被告于2011年9月28日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于北海市贵州路皇都大酒店主楼四楼和裙楼面向北部湾路三楼其中裙楼三楼和酒店大堂4楼约1450平方米，酒店主楼四楼约560平方米出租给两被告，租赁期为84个月，自2012年2月1日起至2018年12月31日止（装修期由2011年11月28日至2012年1月30日止），并约定前四年每月租金为31600元，后三年每月租金为33610元，租金按月支付，每月10日前交付租金且租赁期间的相关费用、税金及水电杂费由被告自行负担。合同签订后，原告按合同约定交付了房屋给被告经营使用，但被告从2017年8月1日至起诉之日止的房屋租金及水电杂费共计400663元没有支付给原告，被告的行为违反了合同约定，是属根本违约，原告多次催告被告支付2017年8月1日至起诉之日止的房屋租金及水电杂费，但被告一直没有支付。为此，原告特向法院起诉，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、法定代表人身份证及法定代表人身份证明书，证明原告法定代表人身份情况；3、两被告身份证，证明两被告的诉讼主体资格；4、房屋租赁合同，证明原被告租赁关系的事实；5、欠条及收欠款明细表（2017年8月1日至2018年4月30日），证明两被告欠原告2017年8月1日至2018年4月30日的租金及水电杂费的事实；6、收欠款明细表（2018年4月至2018年9月），证明两被告欠原告2018年8月至2018年9月的租金及水电费的事实；7、水费发票，证明原告已缴纳水费的事实；8、电费发票，证明原告已缴纳电费的事实；9、被告的费用明细表，证明被告所欠的水电费用数量及费用。 被告张国伟辩称：我不同意原告的诉求,因为我在2015年已经退出皇都的经营权，不再参与经营管理，而被告林云金自2015年起和另一人签有协议，该份协议还在皇都酒店办公室内。 被告张国伟对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：协议，证明2013年2月1日与林云金签订一份协议，其中约定经营皇都大酒楼四楼金钻1号娱乐会所期限只到2015年1月31日，被告张国伟只投资了20万元，只占总投资额5%，平时也不能参与娱乐会所的管理，而是由被告林云金每月支付给被告张国伟6000元，这个情况原告的法定代表人陆业强也是清楚的。 被告林云金未作答辩，亦未提交证据。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2011年9月28日，原告（甲方）与两被告（乙方）共同签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：1、租赁房屋情况，甲方出租给乙方的房屋位于北海市贵州路皇都大酒店主楼四楼和群楼面向北部湾路三楼其中群楼三楼和酒店大堂4楼约1450平方米，酒店主楼四楼约560平方米；2、租期及用途，租赁期为84个月，自2012年2月1日起至2018年12月31日止（装修期由2011年11月28日至2012年1月30日止），租赁用途为经营KTV、夜总会；3、租金、押金及支付方式，前四年每月总租金为31600元/月，后三年每月租金33610元/月，租金按月支付，签约时乙方一次性向甲方交付房屋押金50000元，租赁期满后如乙方无任何违反本合同行为，甲方应在十日内向乙方退还押金，反之，押金不再退还，租赁期间乙方应按时交纳自行负担的费用；4、违约责任，租赁期间，若乙方拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应负责赔偿甲方损失。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金5%倍支付滞纳金。租赁期满乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则逾期一日向甲方支付原日租金5%倍的滞纳金；5、合同还约定了其他内容。 2018年4月24日，原告向被告出具一份《四楼金钻壹号（林云金）收欠款明细表》，载明截止至2018年4月份，被告尚欠租金及水电杂费共299000元，被告林云金作为核对人在该明细表上签字确认。 2018年5月1日，被告林云金向原告出具一份《欠条》，载明被告林云金欠原告2017年8月1日至2018年4月30日共9个月租金288000元，每月租金32000元。 另查明，2013年2月1日，被告林云金与被告张国伟签订一份《协议》，主要约定两被告合伙经营北海市海城区皇都大酒店四楼金钻壹号娱乐会所，其中被告张国伟投资200000元，占总投资额5%，双方协商由被告林云金承包会所经营权，期限为2013年2月1日至2015年1月31日止，并约定被告林云金每月支付给被告张国伟6000元，被告张国伟在经营期间不得参与所有经营管理，经营期间出现任何事故与被告张国伟无关。 案件审理中，原告主张两被告签订的协议属内部协议，不能对抗第三人，且该协议并未约定2017年后的经营情况。被告张国伟主张2015年后被告林云金已与他人合作经营案涉娱乐会所，并另行签订有相关协议，原告对该主张不予认可。 本院认为：原告与两被告共同签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告张国伟虽抗辩称其已于2015年后退出案涉娱乐会所的经营，无需承担相应合同义务，但因原告当庭予以否认，被告张国伟亦未能提交充分确凿的证据予以证实，故本院对其抗辩不予采纳。根据合同相对性原则，两被告作为共同承租人，应共同承担相应的合同义务。 原告依约向两被告提供租赁物，履行了合同义务，两被告应按约履行支付租金的义务，两被告未按期支付租金的行为已经构成违约，为此除应支付其拖欠的租金外，仍需向原告支付逾期付款的利息，原告现主张按中国人民银行同期贷款利率从2019年1月1日起计算利息，符合法律规定，对此本院予以支持。另，关于租金的计算问题，因原被告在案涉欠条中已明确每月租金为32000元，该租金数额虽与案涉合同中约定的数额不一致，但应视为双方当事人对合同约定作事实上的变更，本院对此予以确认，因此2017年8月1日至2018年12月31日期间的租金应为544000元。现原告确认两被告已支付87669元租金，为此应从中予以扣减，故原告的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告林云金、张国伟须共同支付租金456331元及利息（利息以456331元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年1月1日起计至实际清偿之日止）给原告北海新皇都大酒店管理有限公司。 案件受理费7677.1元，公告费460元，两项合计8137.1元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告须在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7677.1元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018538498416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  盘丽娜 二〇一九年十二月六日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗