广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3195号 原告：余敏烈，男，1963年10月8日出生，壮族，居民，住广平果县。 委托诉讼代理人：黄淇，广西广为律师事务所律师。 被告：广西荣良房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市武鸣区城厢镇红岭社区香山大道277号麒麟御府。统一社会信用代码：91450100697629158X。 法定代表人：徐泽荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘海寻，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 原告余敏烈与被告广西荣良房地产开发有限公司（以下简称：荣良公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理。本院依原告的申请，作出（2019）桂1023民初3195号民事裁定书，查封被告荣良公司价值14545.7元的财产。被告荣良公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2019年10月10日作出（2019）桂1023民初3195号之一民事裁定书，裁定驳回被告荣良公司的管辖权异议。被告荣良公司不服该裁定提起上诉，2019年11月18日百色市中级人民法院作出（2019）桂10民辖终99号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告余敏烈的委托诉讼代理人黄淇、被告荣良公司的委托诉讼代理人刘海寻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余敏烈向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将办理原告的房屋权属登记所需全部材料送到产权登记机关备案；2.判令被告支付逾期办理房屋权属证的违约金14545.7元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年12月22日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于平果县荣良·麒麟华府B座5层505号房住宅一套。合同签订后，原告已向被告付清购房款。但被告至今没有按合同约定将办理房屋权属登记所需全部材料送到产权登记机关备案。原告多次敦促被告履行义务，但被告方一直以种种原因拖延推诿。原告认为双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当履行合同义务，被告的行为已构成违约，应当承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 原告为证明自己的主张提供的证据有：《商品房买卖合同》，发票，图片，会议纪要。 被告荣良公司辩称，一、根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，因买受人的原因未能提供相关的个人资料而导致办理权属登记的工作无法进行，则出卖人有权将办理房地产权属证书的期限顺延。因原告未向被告提供个人资料，导致不能办理权属登记，原告主张违约金没有事实依据。二、因案外人廖天鹰非法窃取被告国有土地使用权证书办理抵押登记，使得被告无法提供办理房地产权属登记备案材料，因此应当追加廖天鹰作为本案当事人。三、原告要求被告支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效期间。 被告荣良公司为证明其主张，向本院提交的证据有：入伙手续书。 本院为查明案件事实，依法向平果县不动产服务中心发出《协助调查函》，平果县不动产服务中心于2019年11月28日作出《平果县人民法院协助调查复函》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件事实如下： 2012年12月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告荣良公司开发的位于平果县的荣良·麒麟华府B座5层505号房；出卖人应当在2013年10月1日前交付该商品房；……关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%赔偿买受人损失。双方还就各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，原告已向被告支付购房款290914元。被告于2013年10月31日将涉案房屋交付给原告使用。此后，原告多次催促被告办理涉案房屋的产权备案登记手续。 经本院函询平果县不动产服务中心，涉案商品房应由被告荣良公司提供的备案登记材料为：备案申请书原件；《国有土地使用证》原件；《建设用地规划许可证》复印件；营业执照正、副本复印件；企业法人身份证复印件；受托人身份证、公司委托书原件；竣工验收备案表复印件；土地出让金发票复印件；耕地占用税发票复印件；城市建设配套费发票复印件；房屋分户面积实测报告原件；小区总平面图；小区一、二层房产平面图等材料，截至2019年11月28日被告荣良公司均未提交上述备案材料。庭审中，被告荣良公司表示除《国有土地使用证》原件、土地出让金发票复印件、耕地占用税发票复印件目前无法提交备案之外，其他材料均可提交备案。 另查明，2019年4月17日上午9时30分，县委常委、政法委书记谢军在县委政法委A815会议室组织召开麒麟华府办理不动产权事宜协调推进会。会议由麒麟华府一期、二期业主代表，被告荣良公司代表及有关单位人员参加，就因麒麟华府一期、二期业主未办理得房屋不动产权登记证，业主多次找开发商协商未果，导致业主采取拉横幅等不理性方式维权，造成了严重社会影响等事宜进行协调部署。会议纪要如下：一、广西荣良房地产开发有限公司要高度重视，以最快速度解决麒麟华府一期、二期不动产权登记证问题（一期于2019年6月30日前解决，二期于2019年9月30日前解决），并依法承担一切违约责任。二、…… 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。原告已按约定支付购房款，被告荣良公司应当依照按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2013年10月31日将涉案商品房交付给原告，双方约定的由被告提交登记备案材料期限已经届满，但被告至今未提交，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求由被告将办理涉案房屋权属登记所需材料报产权登记机关备案的主张，符合合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告辩称因原告未提供相关的个人资料而导致办理权属登记无法进行，但未能提供相应证据，本院对其主张不予采信。 关于是否追加廖天鹰作为本案当事人的问题。被告荣良公司辩称未能办理涉案房产的权属登记责任不在被告，而是案外人廖天鹰的犯罪行为所致，应追加其参加本案诉讼。本院认为，根据合同的相对性，被告荣良公司是合同的相对人，合同项下的权利义务由其享有和承担，案外人廖天鹰不是合同相对人，不承担本案民事责任，故被告的主张本院不予支持。 关于诉讼时效问题。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《商品房买卖合同》约定的提交备案登记期限期满后，原告多次督促被告履行合同义务，且在由业主代表、被告荣良公司等参加的2019年4月17日协调会中，被告荣良公司承诺尽快解决麒麟华府一期、二期不动产权登记证问题（一期于2019年6月30日前解决），并承担一切违约责任。故本院认定，本案因原告主张权利及被告荣良公司同意履行合同义务而中断，诉讼时效应重新计算。被告荣良公司关于原告主张支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效的辩解理由，于法无据，本院不予采信。根据原告与被告荣良公司签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，原告主张由被告支付违约金14545.7元，符合双方的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七第一款、第一百六十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、由被告广西荣良房地产开发有限公司于本案判决生效十日内向产权登记机关提交原告余敏烈购买的位于平果县荣良·麒麟华府B座5层505号房完整的产权登记备案材料； 二、由被告广西荣良房地产开发有限公司支付给原告余敏烈违约金14545.7元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164元，由被告广西荣良房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄柳青 审 判 员  黄光德 人民陪审员  黄雪燕 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  陆艳玲