河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3021号 原告：沧州银行股份有限公司丰南支行，住所地唐山市丰南区丰南镇汇通路与文化大街交叉口北100米，统一社会信用代码91130282MA07N5ET9K。 负责人：王磊，该行行长。 委托诉讼代理人：霍永亮，该行员工。 被告：于成会，男，1972年11月1日生，汉族，住唐山市路南区。 被告：周纯菊，女，1980年2月21日生，汉族，住唐山市路南区。 被告：周纯喜，男，1981年7月29日生，汉族，住唐山市路南区。 被告周纯菊、周纯喜共同委托诉讼代理人：于成会。 原告沧州银行股份有限公司丰南支行与被告于成会、周纯菊、周纯喜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司丰南支行的负责人王磊及其委托诉讼代理人霍永亮，被告于成会亦为被告周纯菊、周纯喜的共同委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沧州银行股份有限公司丰南支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告于成会偿还借款本金300万元及利息（含滞纳金等费用），截止2019年4月21日，贷款逾期本金300万元，欠息38806.55元、罚息11092.5元及2019年4月21日至给付日的利息；2、要求被告周纯菊、周纯喜对被告于成会的偿还义务承担连带保证责任；3、要求三被告承担本案的诉讼费用、律师费等一切费用；4、判令准予对被告周纯菊抵押给原告的位于芦台经济开发区厂房土地（土地证号为冀唐国用（2013）第XX号，房产证号为唐房权证芦私字第××号）进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿原告沧州银行股份有限公司丰南支行的贷款本息及产生的相关费用，原告沧州银行股份有限公司丰南支行享有对该项不动产的优先受偿权。事实及理由：2018年4月26日，被告于成会与我行签订了《个人用款借款合同》借款金额为300万元，年利率为7.395%，借款期间为2018年4月27日至2019年4月25日。该笔贷款由被告周纯菊名下厂房土地提供抵押担保，被告周纯菊于2017年4月24日与我行签订了最高额抵押合同，抵押期限2017年4月24日至2022年4月23日，抵押金额300万元。同日，被告周纯喜与我行签订了最高额保证合同，保证方式为连带保证，保证期间自单笔借款履行期届满之日起两年，保证范围包括但不限于借款本金及利息、复利、罚息、违约金等贷款人为实现债权发生的实际费用（含诉讼费、律师费等）。合同签订后，2018年4月27日，我行向被告于成会发放贷款300万元。借款到期后，经我行多次催要，被告于成会未能按合同约定偿还借款本息，被告周纯菊、周纯喜也未履行保证责任。截止2019年4月21日，贷款逾期本金300万元，欠息38806.55元、罚息11092.5元。为保护我行的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼。庭审过程中，原告陈述将借款本金3000000元变更为2999990元。截止2019年11月13日，原告诉请利息、罚息均有所增加，具体数额需庭后向法庭提交。并明确要求被告给付2019年4月21日的利息包括利息和罚息。第三项诉请包括诉讼费和保全费，其中保全费要求被告支付给原告。 被告于成会、周纯菊、周纯喜辩称，原告讲的情况属实。我们所签订的抵押合同为五年，抵押期间为2017年4月24日至2020年4月23日，我在第一次、第二次向原告借款时候均没有违约，均按约定偿还借款及利息。在本次借款还款时，上半年没有逾期，截止2018年11月之前均按约定偿还了利息。到11月因为国际贸易战导致我公司产品发不出去，客户要求降价，积压了库存，积压了将近200万的产品，导致员工工资没发放，货款没有回来，最后降价发货，现在还有70%的货款没有回来，我公司现在严重亏损。我公司并不是恶意不偿还借款本息。现在确实无力偿还。因原告将我公司抵押的土地房产进行了查封，我肯请原告能否将担保的房产解除查封。然后我公司可以去贷款，我公司将尽快盘活资金尽量偿还原告的贷款。 本院经审理查明，1、2018年4月26日原告作为贷款人与被告于成会作为借款人签订编号为2018年借字第0426001号个人用款借款合同。合同约定：金额为3000000元，借款期限为壹拾贰个月。浮动利率，年利率为7.395%，在合同有效期内利率不变。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款为担保贷款，担保方式为土地厂房抵押、保证担保。借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同、最高额保证合同、最高额保证合同（编号：2017年最高抵字第0420001号、2018年最高保字第0426001-1、2018年最高保字第0426001-2）。担保人：周纯菊、周纯菊、周纯喜。借款支付为贷款人受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，由贷款人将贷款资金通过借款方账户支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。上述合同的贷款人处盖有原告贷款专用章及李树刚人名章，负责人处有李树刚签字，借款人处有被告于成会签字。 2、2017年4月24日，被告周纯菊作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为2017年抵字第0420001号最高额抵押合同，合同约定：为确保抵押权人与于成会在2017年4月24日至2022年4月23日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有的合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保。在本合同约定的期限及最高限额内，贷款人与借款人所签订的一系列合同、协议及其他法律文件为本合同的主合同。抵押财产见抵押财产清单，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用、债务人应向抵押人支付的其他款项，本合同所担保的最高本金余额为3000000元。本合同的抵押担保期间为抵押期限登记为自登记之日起（即2017年4月24日至2022年4月23日止）。抵押物清单为：抵押财产名称房产，权属证书及编号唐房权证芦私字第××号，处所芦台经济开发区，权属状况周纯菊，面积3731.71平方米；抵押财产名称土地使用权，权属证书及编号冀唐国用（2013）第XX号，处所芦台经济开发区，权属状况周纯菊，面积6476.92平方米。抵押人处有周纯菊签字，抵押权人处盖有原告贷款专用章、负责人李树刚人名章及签字。同日，原、被告将上述房产及土地进行了抵押登记。唐山市国土资源局出具冀（2017）芦台经济开发不动产证明第0000012号不动产登记证明，该证明载明：冀唐国用（2013）第XX号、唐房权证芦私字第××号，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2017年4月24日至2022年4月23日。 3、2018年4月26日，被告周纯喜、周纯菊分别为原告出具承诺书，内容均为：我自愿为于成会在原告处的贷款叁佰万元提供连带责任保证担保，并自愿放弃优先处分借款人提供的抵押物后承担保证责任的权利，在借款人不能按期偿还借款本息时，无条件履行连带保证责任。同日，被告周纯菊、周纯喜作为保证人，分别与原告签订编号为2018年最高保字第0426001-2号、2018年最高保字第0426001-1号最高额保证合同，内容均为：为保障原告债权的实现，保证人自愿为借款人于成会在原告处的债务提供最高额保证。被保证的主债权为自2018年4月26日至2019年4月25日期间因原告与于成会之间签署的一系列借款合同等一系列债权。其最高额度为3000000元。对于在上述最高额期限内发生的主合同项下的单笔借款，保证期间自单笔借款履行期届满之日起两年止。保证人承担连带保证责任的范围包括但不限于主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人未实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费等）。上述合同借款人处均盖有原告贷款专用章及负责人李树刚人名章并签字，借款人处均有于成会签字，保证人处分别有周纯菊、周纯喜签字。 4、借款借据载明：2018年4月27日，借据编号623012201804260001，借款人名称于成会，账号00×××46，借款金额叁佰万元整，借款期限壹拾贰个月，自2018年4月27日至2019年4月25日，年利率7.395%。借款人处有于成会签字，贷款人处盖有原告贷款专用章，负责人处盖有李树刚人名章并签字。被告于成会为原告出具的提款通知书上载明：沧州银行丰南支行，根据2018年4月26日我与贵行签订的编号为2018年借字第0426001号的《个人用款借款合同》，我已全面落实借款合同约定的各项提款前提条件，特向贵行发出如下提款通知：一、我拟于2018年4月27日向贵行提取金额为人民币3000000元的借款。二、请将本笔借款划入下列专门账户，户名：于成会，账号62×××91……在贷款人受托支付方式下，我授权和委托贵行在将本笔借款划入我账户后，支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户，户名邵锐生，账号62×××48。借款人处有被告于成会签字。沧州银行客户回执单上亦载明，被告于成会62×××91账户于2018年4月27日向邵锐生62×××48账户转入3000000元。庭审中被告于成会承认确已收到上述3000000元。 5、被告于成会于2019年7月30日偿还了原告借款本金10元。至今尚欠借款本金2999990元及2019年2月22日至2019年4月25日的利息合计38207.5元。庭审过程中，原告认可被告于成会已还清2019年2月21日之前的借期利息。并提供逾期欠息说明证明，内容为：截止2019年11月13日，于成会贷款本金余额2999990元（已于2019年7月30日收回本金10元），贷款期限内欠息37801.55元，逾期后罚息186723.43元（罚息=本金金额×11.0925%÷360×实际天数）。 6、被告于成会与被告周纯菊于2015年4月7日离婚，原告负责人于2019年8月22日由李树刚变更为王磊。 7、诉讼过程中，原告向本院申请申请财产保全，支付案件申请费5000元。 以上事实有当事人陈述，个人用款借款合同，借款借据，提款通知书，最高额抵押合同，不动产登记证明，最高额保证合同，（2019）冀0207民初3021号民事裁定书，承诺书等证据予以佐证。 本院认为，被告于成会与原告签订的《个人用款借款合同》，被告周纯菊与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及被告周纯喜与原告签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护。原告已按照合同约定向被告于成会发放了借款并支付至其指定账户中，被告于成会应按照约定履行还款义务。现被告于成会仍欠付借款本金2999990元及2019年2月22至2019年4月25日的利息未还，已属违约。故原告要求被告于成会偿还借款本金及利息的请求本院予以支持。截止2019年4月25日，被告于成会共欠利息38207.5元。原告主张要求被告于成会偿还欠息37801.55元，系原告对自身权利的处分，本院不予干涉。关于罚息，被告于成会未按时偿还借款本金，按照合同约定应自逾期之日起按年利率11.0925%（即7.395%的基础上加收50%）计收罚息。因被告于成会于2019年7月30日偿还了原告借款本金10元。故自2019年7月31日起应以2999990元借款本金为基数计算罚息为宜。关于抵押担保，被告周纯菊与原告签订了最高额抵押合同，表示其同意为被告于成会此次借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。因此原告有权在其担保范围内优先受偿。关于保证，被告周纯菊、周纯喜分别向原告出具了承诺书，且分别与原告签订了最高额保证合同，均表示愿意为被告于成会此次借款承担连带保证责任。故原告要求被告周纯菊、周纯喜对上述款项承担连带责任的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告于成会于本判决生效之日起十日内偿还原告沧州银行股份有限公司丰南支行借款本金2999990元及利息37801.55元，并支付以借款本金3000000元为基数按年利率11.0925%计算自2019年4月26日起至2019年7月30日止的罚息，以借款本金2999990元为基数按年利率11.0925%计算自2019年7月31日起至清偿之日止的罚息； 二、被告于成会于本判决生效之日起十日内给付原告沧州银行股份有限公司丰南支行案件申请费5000元； 三、原告沧州银行股份有限公司丰南支行对合同编号2017年抵字第0420001号《最高额抵押合同》项下被告周纯菊抵押的房产（唐房权证芦私字第××号）及土地（冀唐国用（2013）第XX号）以折价或者拍卖、变卖的价款在本判决书第一、二项所确认的债权范围内优先受偿； 四、被告周纯菊、周纯喜对被告于成会的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权在其承担责任范围内向被告于成会追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31110元，由被告于成会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  么晓梅 人民陪审员  李全林 人民陪审员  周冬梅 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  汪 晟