临河区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0802民初9660号原告:尚某，个体户，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：孟某,系内蒙古蒙宁律师事务所律师。被告:秦某，个体户，现住内蒙古自治区包头市。被告:周某（系秦某配偶），个体户，现住内蒙古自治区包头市，公民身份证号码×××。二被告委托诉讼代理人：范某，内蒙古诚誉律师事务所律师。原告尚某与被告秦某、周某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告尚某的委托诉讼代理人孟某、被告周某及二被告委托诉讼代理人范某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告秦某签订的租赁合同;2.二被告向原告支付拖欠租赁费793704元；3.二被告返还原告未返还的租赁物，如不能返还，赔偿原告丢失的租赁物价值473771元，并按欠款额5%承担滞纳金63373元；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：二被告承揽多处建筑工程，因施工需要于2009年5月8日以被告秦某的名义与原告签订租赁合同，向原告租赁钢管、扣件、顶丝、套管等建筑器材，原告按照合同约定向被告提供了上述租赁物。2011年，被告又向原告承租建筑设备，双方未重新签订租赁合同，仅在2009年租赁合同的基础上将钢管日租金价格从每米0.22元调整为每米0.25元，其余全部延用该合同。到2016年11月15日，经双方核对二被告欠付原告租赁费793704元，丢失租赁物价值473771元。后原告向二被告多次催要未果，现原告诉至人民法院，请求法院依法判决，维护原告合法权益。被告秦某、周某辩称，原告与被告秦某于2009年5月8日签订的建筑器材租赁合同已全部履行完毕，双方的权利义务已终止，且与本案没有关联性。且2009年5月8日的建筑器材租赁合同的首页“海日峰及临河联邦”系原告擅自填写，原告并没有任何证据证明是经原告同意在该合同上注明，该证据系原告伪造不具有证据的真实性，因而不具有证据的证明效力。关于租金问题，计算租金必须确定租赁物的数量、品种、型号、租赁期限及单价，本案原、被告因为没有进行最终的结算,就租赁物的数量、品种、型号应当按照原、被告双方的工作人员共同签署的有效提货单进行确认,从原告当庭提交的298张提货单来看,其中有部分并没有被告方的签字,也有部分提货单不是复写签字,而是直接在原告持有的提货单直接签字,这显然不符合惯例,真实性当然存疑,不能作为认定租赁物的数量、品种、型号依据,按照“谁主张、谁举证”的原则,原告就其持有的、被告不认可的部分提货单负有举证义务,证明被告的存疑的部分提货单确系被告的工作人员所签,否则,原告对此应承担举证不能的法律后果。就租赁物的实际租赁期限,按照双方2012年5月12日签订的协议,海日峰工程的租赁期限,应从被告2011年6月24日第一次提取租赁物开始计算,在2011年11日10日退还原告最后一批租赁物后截止;联邦制药工程的租赁期限,应从被告2011年11月1日第一次提取租赁物开始,2013年10日25日退还原告最后一批租赁物后截止。被告作为租赁方,在工程完工后,必然要立即归还租赁物,以减少租金的支出,不可能长期占有租赁物而增加支出,这是常理。如果还有没有退还的租赁物,那只能视为损坏或者丢失,因此,原告将租赁期限计算至2016年11月15日是没有任何事实依据和法律依据的,也是不符合租赁行业的惯例的。就租赁物的单价问题,因双方没有明确约定租赁价格,按照当时当地市场租赁价格计算租赁费对双方来讲是公平合理的。之所以没有确定价格,一是双方系合作关系,而是当时租赁份格波动较大,因此双方采取随行就市的方式最终结算租赁费,但由于双方未能及时办理结算,才产生了今天的纠纷。关于赔偿丢失的租赁物的问题，被告在2011年11月10日最后一批退还原告海日峰租赁物,2013年10月25日最后一批退还原告联邦制药的租赁物后,时至今日,双方并没对租赁物的提货和退还情况进行最终的核对,原告的主张显然证据不足。关于滞纳金的问题，原告主张按照欠款总额的5%支付63373元的滞纳金没有依据,双方并没有支付滞纳金和滞纳金比例的约定,况且,被告是否欠原告租赁费及存在丢失租赁物的情形,还需要原告举证和当庭核对予以证明,因此,原告的该项请求缺乏充分的证据。另外，被告周某不是本案适格的被告，本案是租赁合同纠纷,合同的相对方是秦某,而非周某,根据合同相对性这一法律特征,合同的权利和义务只能约束合同的当事人双方,而不能约束与租赁合同无关的第三人,因此,原告列周某为本案的被告即没有事实依据,也没有法律依据。综上所述,代理人认为,原告的诉讼请求证据不足,应予驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年5月8日，被告秦某向原告承租建筑设备，原告作为甲方与作为乙方的被告秦某签订租赁合同，合同载明：“施工地点：东升庙百亿小区第三项目部。合同期限押金、租金结算，自合同签字拉取器材之日起,到乙方送回全部器材,并办理最终结算手续之日止；乙方于各种器材退还后限15日内结清租金,此外每租满一个月结算一次租赁费。损失赔偿，器材丢失或报废,除照收租金外,按产品原价赔偿；每块模板收清理费和维修费0.8元；模板、钢管、螺旋丝杆等器材如弯曲、变形、断裂，虽经修理但不能保障安全使用,即作报废处理；扣件主体、部件、断裂即作报废处理。其它事项,合同签订后,乙方自行提取器材,此项工程结束负责将器材送回甲方存放地,所有费用由乙方承担。如乙方在将器材转移其它施工场地,需征得甲方同意方可；甲方前去收取租金,乙方不遵守规定,甲方有权终止乙方继续使用器材,并全部收回,所发生的一切费用由乙方支付,并按欠款额5%向甲方支付滞纳金；如果乙方因各种原因停止施工,每年的3月15日至11月15日期不能向甲方申请报停手续,下一年的3月15日起将自动开始计费。建筑租赁器材价格明细，钢模：P3015日租金每平方米0.30元，货物价值每块85元；P3012日租金每平方米0.30元，货物价值每块71元；P3009日租金每平方米0.30元，货物价值每块54元；P3006日租金每块0.13元，货物价值每块37元；P2015日租金每平方米0.30元，货物价值每块59元；P2012日租金每块0.13元，货物价值每块47元；P2009日租金每块0.13元，货物价值每块37元；P1009日租金每块0.13元，货物价值每块24元；钢管日租金每米0.022元，货物价值每米18元；扣件日租金每套0.02元，货物价值每套6元；螺旋丝杆日租金每根0.08元，货物价值根25元；U型卡日租金每个0.01元，货物价值每个0.6元。模板损失和损坏赔偿标准:轻损:掉筋板一至二块,横筋开焊,周边有变形,有多处轻度凹面,赔偿5元；重损:轻度变形:掉筋板三到四块,板角卷曲;有6mm内的钻孔,灼孔,板面有多处焊点,凹孔,严重锈蚀,按物品的50%赔偿；报废:变形严重,纵筋有两处以上断裂,有12mm的钻孔、板面、底连有裂伤和焊接,筋板全无,按物品的100%赔偿；纵筋每断裂一处,赔偿6元,板面每要打一个12mm的钻孔赔偿6元；丢失板筋30cm每块按3.5元赔偿,20cm每块按2.5元赔偿,15cm每块按1.8元赔偿,10cm每块按1.2元赔偿。”该合同已履行完毕。2011年6月24日至2013年7月19日期间，被告秦某又向原告承租建筑设备，用于东升庙和临河电厂工地。被告2012年5月12日，原告与案外人郭某签订协议，内容为：“经双方友好协商，临河电厂2011年度所租用钢管、扣件等器材于2011年12月25日报停，因2012年度又有开工项目，所租用器材未退，转在2012年4月10日统一开始计费，2012年度在租赁站拉运的器材按实际拉运日期计费”。原告主张双方未重新签订租赁合同，仅在2009年的租赁合同中施工地点处添加了“海日峰及临河联邦”，其余条款均沿用该合同，建筑设备租金及赔偿单价也沿用上述合同，仅将钢管日租金改为每米0.025元。原告为证明其主张提供了298张提货单及327张退货单，其中2011年6月24日和2011年6月25日的提货单载明：“钢模板日租金为：3015每平方米0.3元，3012每平方米0.3元,3009每块0.13元,2009每块0.13元，2006每块0.13元，钢管日租金每米0.25元”。提货单上签名分别有秦某、郭某、张学东、潘兆平、郭栓柱、韩凯。被告秦某认可郭某、张学东、潘兆平、郭栓柱在2011年至2012年系其工作人员，但对其中41张提货单不予认可，称签名并非本人所签，对退货单全部认可。审理中，原告申请对二被告有异议的41张提货单中签名为“秦某”的10张提货单，签名为“张学东”的3张提货单及签名为“郭拴柱”的25张提货单，合计38张提货单申请笔迹鉴定，鉴定签字是否为本人所书写，并申请对租赁建筑设备日租金单价、赔偿单价进行鉴定及对租金数额和赔偿金额进行审计。2017年11月6日、2017年11月8日、2017年11月28日，内蒙古巴彦淖尔市羽禾司法鉴定所分别作出（2017）文检鉴字第（25）、（26）、（27）号三份司法鉴定书，（25）号鉴定书鉴定结论为：“由尚某提供的25份检材上“郭拴柱”的签名与5份样本材料上的提货人“郭拴柱”的签名是同一人书写”；（26）号鉴定书鉴定结论为：“由尚某提供的3份检材上“张学东”的签名与2份样本材料上的提货人“张学东”的签名是同一人书写”；（27）号鉴定书鉴定结论为：“由尚某提供的10份检材上“秦某”的签名是秦某（身份证号：×××）本人所写”。鉴定书出具后，被告秦某不服申请重新鉴定。本院委托广东南天司法鉴定所进行鉴定。因鉴定检材过多鉴定费用过高，原、被告双方均同意由法院指定鉴定检材样本，样本的鉴定结论适用于其他所有鉴定材料。2019年1月14日，广东南天司法鉴定所作出粤南【2019】文鉴字第14号司法鉴定意见书，鉴定意见：1、检材1、2《租赁产品提货单》（第三联）提货人处“张学东”签名字迹与张学东签名样本字迹是同一人书写。2、检材3、4《租赁产品提货单》（第三联）提货人处“郭栓柱”签名字迹与郭栓柱签名样本字迹是同一人书写。3、检材5、6《租赁产品提货单》（分别为第三联、第二联）提货人处“秦某”签名字迹与秦某签名样本字迹是同一人书写。2019年8月26日内蒙古惠峰价格评估有限责任公司作出内惠峰价估字【2019】第37号关于建筑钢模板、钢管、扣件等租金单价，丢失的建筑钢模板、钢管、扣件等单价的价格评估报告书，评估结论：委托评估标的物申请人尚某与被申请人秦某、周某租赁合同纠纷租赁建筑钢模板、扣件、钢管等的租金单价（日租金单价）评估价格为：（一）、日租金单价：1、钢管：日租金单价为0.026元/米/天。2、扣件（十字、接头、转向）：日租金单价为0.019元/套/天。3、钢模板（P3012、P3015、P3009、P3075）：日租金单价为0.13元/块/天。4、钢模板（P2015、P2012、P2009、P2006、P1515、P1512、P1509、P1506、P1015、P1012、P1009、P1006）：日租金单价为0.12元/块/天。5、顶丝（50cm）：日租金单价为0.05元/根/天。6、U型卡：日租金单价为：0.01元/个/天。（二）、丢失的钢管、扣件、模板等在估价基准日的单价评估价格为：1、钢管：16元/米；2、顶丝（50cm）：15.0元/根；3、接头：6.0元/个；转向：6.0元/个、十字：5.0元/个；4、U型卡：0.5元/个；5、钢模板：P1006:17.00元每块；P1509:31.00元/块；P1515:45.00元/块；P2006:25.00元/块；P2012：46.00元/块；P2015：58.00元/块；P3006：36.00元/块。6、模板板筋（30cm）：3.2元/块；模板板筋（20cm）：2.3元/块；模板板筋（15cm）：1.8元/块；模板板筋（10cm）：1.1元/块；7、顶丝螺母：2.0元/个；顶丝托盘：2.0元/个。8、扣件螺丝：0.5元/个。2019年11月20日，巴彦淖尔河套会计师事务所有限责任公司作出巴河会审（2019）第66号审计报告，计算鉴定情况：根据贵法院委托及贵法院和出租方提供的上述计算依据等材料，结合本次委托事项涉及的品种多、时间长、租退次数频繁等情况，为准确明了，我们采用“余额结算法”进行计算，并和出租方提供的《租金费用结算表明细78页》进行了对照。计算情况如下：1、2011年-2013年各种建筑器材租金1,526,626.58元（其中2012年12月10日-2013年1月31日59,826.46元）。其中：（1）2011年6月24日-2011年12月25日200,454.64元。（2）2012年4月10日-2013年1月31日1,101,694.44元（其中2012年12月10日-2013年1月31日59,826.46元）。（3）2013年3月15日-2013年11月15日224,477.50元。注：上述2012年租赁费计算时间全部按2012年4月10日（双方协商日）起至2013年1月31日退还截止日。考虑到临河区人民法院2019年10月8日《鉴定说明》中“每年扣除冬季4个月”的说法，我们将2012年8个月之后即2012年12月10日-2013年1月31日的租赁费59,826.46元特别列出供法院参考。2、2011年-2013年各种建筑器材及其零件损坏报废、丢失赔偿、修理费用503,903.70元。其中：（1）2011年7,609.00元。其中报废及模板断腰2,019.00元计算价格因评估报告未涉及，由出租方提供；其余丢失器材价格按上述评估报告计算。（2）2012年108,646.20元。其中报废及模板打孔、断腰和修理费77,194.80元计算价格因评估报告未涉及，由出租方提供；其余丢失器材价格按上述评估报告计算。（3）2013年387,648.50元。其中报废扣件及未还回搅拌机11,458.00元计算价格因评估报告未涉及，由出租方提供；其余丢失器材价格按上述评估报告计算。3、以上1-2结算后，截止2013年11月15日租赁方有未退还建筑器材4种：钢管15,489.5米、扣件20,763只、顶丝473根、模板401块（另外其他型号有多退还1194块）。虽然前3种2013年11月15日计算在丢失赔偿数中，但赔偿并未兑现。所以，以上未退还建筑器材4种出租方从2014年3月15日开始继续计算租赁费到2016年起诉后计算截止。2014年-2016年计算上述4种未退还建筑器材租赁费合计为641,317.56元。其中：（1）2014年3月15日-2014年11月15日213,772.52元。（2）2015年3月15日-2015年11月15日213,772.52元。（3）2016年3月15日-2016年11月15日213,772.52元。（注：自2014年起以后的年度无新的租退事项，只按未退还数计算租金，数字每年无变动）。4、截止2016年11月15日未退还、多退还各种建筑器材数量分别为：（1）未还50搅拌机1台；未还顶丝473根；未还钢管1498根（换算15,489.5米）；未还各种扣件20,763只。（2）多还U型卡3346只；多还各种模板793块（多退数1194块-未退数401块），换算263.77平米。原告申请的三次鉴定合计支出鉴定费37000元，被告申请笔迹鉴定支出鉴定费21600元。审理中，被告对审计报告将2011年10月28日十字扣件60套，2011年11月12日2米钢管150根、1.5米钢管800根，2012年6月30日3012型钢模265块的三张提货单计算租金提出异议，辩称该三张单据不认可，原告也未申请笔迹鉴定，不应计算租金。该三张提货单从提货单载明的日期起计算至2016年11月15日租金数额为：扣件1439.82元，钢管48672元，模板38687.35元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告秦某在2011年虽未签订书面租赁合同，但根据原告提供的提货单及退货单及被告秦某称述，可以认定原告与被告秦某形成了租赁合同关系。原告不能提供被告周某也为承租人的证据，且结合原告与被告秦某于2009年签订的租赁合同，载明的承租人为被告秦某，故原告主张被告周某为共同承租人证据不足，本院不予采信。关于日租金单价及丢失租赁物赔偿单价的认定，原告主张2011年继续履行该合同，被告对此不予认可，原告也不能提供相应证据予以佐证，故本院对该证据中载明的日租金单价及丢失租赁物赔偿单价不予采信。2011年6月24的提货单载明的钢管日租金为每米0.25元，钢管日租金应采用该价格。其余建筑设备日租金及赔偿单价应以内蒙古惠峰价格评估有限责任公司出具的评估报告中评估价格为准。被告抗辩日租金的评估基准应从2011年至2013年，结合建筑设备租赁习惯，在租赁开始时双方就约定日租金单价，而不可能租赁结束后才确定价格，故被告该抗辩理由本院不予采信。关于租金计算的起止时间，承租人在租赁合同解除之后负有在合理期限内及时向出租人返还租赁物的义务。本案中，原、被告双方并未书面解除租赁合同，被告也未及时向原告返还租赁物，故原告主张租金计算至2016年11月15日止与法有据。2011年的报停时间应以双方约定的报停时间为准，即报停时间从2011年12月25日起至2012年4月10日止；2012年的报停时间，结合本地建筑设备租赁行业每年报停时间最长不超过4个月，2012年的报停时间应为2012年12月10日；从2013年至2016年报停时间均为当年的11月15日报停至次年3月15日开始计费。关于租金，依据巴彦淖尔河套会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，从2011年6月24日起至2016年11月15日止合计产生租金2167944.14元。其中钢管日租金按每米0.25元计算产生差价为45572.56元；审计报告中2012年12月10日至2013年1月31日的租金为59826.46元；被告多退还U型卡3346只、模板793块（263.77平方米），原告同意按退还之日开始计算租金至2016年11月15日，以抵顶租金，合计111211.68元核。核减后租金总额为1951333.44元。原告自认被告支付租金1133015.84元，被告欠付原告租金数额为818317.60元。原告自愿按793704元主张是对自己权利的处分，本院予以支持。关于未返还租赁物，巴彦淖尔河套会计师事务所有限责任公司出具的审计报告载明被告秦某未返还租赁物为顶丝473根、钢管15489.5米、扣件20,763套，本院予以采信。审计报告中未返还租赁物赔偿价值及维修费用合计503903.70元，其中搅拌机赔偿价款及维修费用为90671.80元，该部分费用原告并未主张，核减后未返还租赁物赔偿价款应为413231.90元。关于滞纳金，原、被告双方未签订书面租赁合同，原告依据2009年的租赁合同主张按欠款金额5%承担滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告的合理诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告尚某与被告秦某之间的租赁合同关系；二、被告秦某于本判决生效后十日内向原告尚某支付建筑设备租金793704元；三、被告秦某于本判决生效后十日内向原告尚某返还顶丝473根、钢管15489.5米、扣件20,763套；如不能返还，则赔偿原告尚某价款413231.90元；四、驳回原告尚某其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16776元，由被告秦某负担；鉴定费58600元，由被告秦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  武晋德人民陪审员  庞秀娟人民陪审员  王海峰二〇一九年十二月十一日书 记 员  刘 飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。