河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0633民初4114号 原告：井巍，男，1974年6月7日出生，汉族，黑龙江省宁安市。 委托诉讼代理人：周雨杨，北京乾成（广州）律师事务所，律师。 被告：蒋立臣，男，1987年3月5日出生，汉族，河北省三河市泃阳镇梁台子村8641号。现住河北省保定市易县。 委托诉讼代理人：薛凯，易县方正法律服务所，法律工作者。 原告井巍与被告蒋立臣居间合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井巍委托诉讼代理人周雨杨、被告蒋立臣委托诉讼代理人薛凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 井巍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告中介服务费60000元；2.请求判令被告返还订房款50000元；3.请求判令被告返还购房款65950元，以上共计175950元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月，被告公司员工向原告推荐介绍石家庄乾荣房地产开发有限公司开发建设的位于保定市易县米处的“易水岚庭”房屋项目，被告各种蛊惑原告购买，并保证易县“御泉山”项目五证齐全，且增值空间较大。原告信以为真，遂于2017年4月22日，向被告交付了订房款50000元，被告同日向原告出具盖章收据；同年4月26日，原告与石家庄乾荣房地产开发有限公司签署了《认购协议》，同时向被告支付了购房款65950元和中介服务费60000元，被告同日向原告出具盖章收据。原告事后得知“易水岚庭”房屋项目系五证不全的非法销售项目，被告系委托销售公司，提供非法居间服务行为，应当退还原告全部已付款项。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院公正判决。 蒋立臣辩称，原告所诉主体不适格。原告所诉涉案房产属于石家庄乾荣房地产开发有限公司所开发的项目，该公司属于依法登记注册房地产开发企业，并且也已经具备涉案房产开发项目的资质，该楼盘已经竣工，该项目的销售过程中乾荣地产将代销权发包给国华康泰保定健康管理咨询服务有限公司的苑旭光（以下简称国华康泰），国华康泰取得代销权后又以雇佣的形式聘用了蒋立臣作为销售人员，原告与乾荣地产之间的签订的认购协议书真实合法有效，并且该协议书正在履行当中，蒋立臣作为销售人员所取得的购房款均已经交给国华康泰和乾荣地产公司，蒋立臣不具有返还原告所诉各种款项的资格，原告应当先与乾荣地产解除认购协议，再向乾荣地产和国华康泰主张返还。综上，请法院依法驳回原告的起诉。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据：1、《易水岚庭（推广名御泉山）认购协议》，证明原告在被告的居间下与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订了认购协议；2、编号为0025239的三河市宏远房产经纪有限公司为原告出具的认购房屋的房款收据65950元；3、编号为0025238三河市宏远房产经纪有限公司为原告出具的认购房屋电商服务费60000元；4、编号为026618三河市宏远房产经纪有限公司为原告出具的订房款50000元的收据；5、三河市宏远房产经纪有限公司工商档案，证明该公司已将注销，被告为该公司权利义务承受人，系本案适格被告；6、（2019）冀0633民初3297号民事判决书，判决书第五页第四行载明内容可以证明原告认购房屋的项目已被多家法院查封不允许销售，故被告应当返还原告全部已付款项。对原告提交的上述证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告的质证意见是：1、对证据1《认购协议书》的真实性无异议，但对原告证明目的不认可，理由是：认购协议书的合同主体是原告与石家庄乾荣地产，被告属于接受国华康泰的雇佣后促成了原告与石家庄乾荣地产之间的合同关系；2、对证据2、3、4、5、的真实性无异议，对原告证明目的不认可。理由是：该证据中没有体现该款项属于溢价款或中间服务费用，该证据没有款项性质，不予认可。 被告对其主张向本院提交证据：1、《销售合同》一份，证明苑旭光取得涉案房产代销权后又以雇佣的形式聘用了销售人员即被告蒋立臣，该销售合同中的第三条、第四条、第五条已经明确了销售方式、价格等均按照国华康泰的要求来完成，该合同第六条第一、二项已经规定国华康泰给被告提供了政府有关部门对涉案房产有关项目的批准证照；2、国华康泰的营业执照复印件，该复印件已经加盖公章，证明被告是接受国华康泰指派的销售人员，不具有返还原告所诉款项的义务更不承担认定法律责任的事实。 原告对被告提交上述证据的质证意见：对以上两份证据的关联性均不认可，被告与案外人的关系并不影响被告与原告的权利义务。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三河市宏远房产经纪有限公司法定代表人为本案被告蒋立臣，系该公司的全体投资人。该公司于2018年4月25日向登记机关申请简易注销登记，并向登记机关递交注销资料并承诺该公司对外无债权债务，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。全体投资人蒋立臣对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。该公司现已完成注销。2017年4月份，在三河市宏远房产经纪有限公司的居间服务下，原告井巍与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《易水岚庭（推广名御泉山）认购协议》，该协议约定，原告井巍认购“易水岚庭”20号楼1单元902室，单价7850元，面积115.95平米，总房款910208元。2017年4月22日，原告井巍向三河市宏远房产经纪有限公司交订房款50000元，该公司出具盖章收据一张，收据编号为：026618；2017年4月26日，原告井巍向三河市宏远房产经纪有限公司交服务费60000元，该公司出具盖章收据一张，收据编号为：0025238；2017年4月26日，原告井巍向三河市宏远房产经纪有限公司交款65950元，该公司出具盖章收据一张，收据编号为：0025239。原告井巍向三河市宏远房产经纪有限公司共计交款175950元。对原告提交的上述三份收据，经与被告质证，被告对三份收据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，原告向本院提交（2019）冀0633民初3297号民事判决书（复印件），该判决书现已发生法律效力。据该判决书内容显示：石家庄乾荣房地产开发有限公司在易县的“易水岚庭”房屋项目和另外两宗土地使用权以被保定市中级人民法院于2016年3月17日预查封，预查封期限三年。易县住房保障和房产管理局于2017年3月22日发布关于该房屋项目的通告，通告内容为：“易水岚庭”项目楼盘先后被多家法院依法查封，不允许对外销售。对（2019）冀0633民初3297号民事判决书中确认的“易水岚庭”房屋项目事实，本院予以确认。被告向本院提交的《销售合同》及国华康泰的营业执照复印件，经质证，原告对两份证据的关联性均不认可。经审查，被告方提交的两份证据，体现的是三河市宏远房产经纪有限公司与案外人国华康泰之间的合同关系，与本案没有关联性，故对被告提交的两份证据，本院不予确认。 本院认为，原告井巍在被告三河市宏远房产经纪有限公司的居间服务下与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《易水岚庭（推广名御泉山）认购协议》，现已查明该房屋项目已被多家法院查封且不允许对外销售，故原告与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订的《易水岚庭（推广名御泉山）认购协议》无法实现合同目的，三河市宏远房产经纪有限公司的居间服务未达成，据此收取原告的各项费用175950元应返还原告。因三河市宏远房产经纪有限公司现已注销，其全体投资人即本案被告蒋立臣系该公司的权利义务承受人，对该公司的债务应承担责任。被告主张其所收取的购房款均已交给国华康泰和乾荣地产，因未向本院提交确实证据，故对该主张，本院不予确认。 综上所述，为保护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规则》第二条的规定，判决如下： 被告蒋立臣于本判决生效之日起十日内返还原告井巍175950元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1909元，由被告蒋立臣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  杜启国 二〇一九年十二月十二日 书记员  苑丛丛