黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初1609号原告：赵树林，男，汉族，1967年3月21日出生，无职业，现住址哈尔滨市呼兰区。被告：张艺濛，女，汉族，1990年1月30日出生，无职业，现住址哈尔滨道里区。委托诉讼代理人：张兆启，男，无职业，住哈尔滨市道里区。原告赵树林与被告张艺濛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序于2019年5月9日，公开开庭进行了审理。原告赵树林到庭参加诉讼，被告张艺濛经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因本案需以另案审理结果为依据，于2019年5月16日中止诉讼，于2019年11月26日恢复审理。2019年11月26日本案依法转为普通程序，并于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告赵树林到庭参加诉讼，被告张艺濛委托诉讼代理人张兆启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵树林向本院提出诉讼请求：判令张艺濛继续履行赵树林与曲玉珍签订的《房屋买卖协议》，并协助赵树林办理不动产权属变更登记。事实和理由：2018年10月4日，赵树林与曲玉珍（2018年10月8日去世）签订了《房屋买卖协议》一份，经双方协商，曲玉珍自愿将位于哈尔滨市呼兰区幸福街明达花园示范小区1#楼一层十四号房屋以760000元的价格出售给赵树林。同日，曲玉珍、赵树林及其妻子聂春香一同到中国农业银行呼兰支行，赵树林从自己账户支取160000元现金，直接交给曲玉珍作为购房定金，曲玉珍给赵树林出具了收条一张。2018年10月7日，赵树林的爱人聂春香到中国邮政储蓄银行哈尔滨南大街营业所从自己账户中支取现金300000元。2018年10月8日聂春香与曲玉珍一同到哈尔滨银行，将300000元现金存入曲玉珍6217524512011356800的贷款账户中，曲玉珍给赵树林妻子出具借据一张并将房屋钥匙交付给赵树林允许其入住。但曲玉珍于2018年10月8日晚间意外去世，导致尾款300000元无法支付，不动产权变更登记手续也无法履行。曲玉珍与丈夫张兆坤已离婚，女儿张艺濛是其唯一合法继承人。但张艺濛因醉驾被羁押，导致赵树林无法继续履行合同。曲玉珍死后，曲玉珍的债权人起诉了张艺濛，赵树林为维护自身合法权益亦向法院提起诉讼，要求交付尾款300000元并继续履行合同。但曲玉珍的债权人李雪彤保全了本案系争房产。后曲玉珍的债权人的案件经法院审理，裁判文书已发生法律效力。赵树林与张艺濛以及曲玉珍的债权人协商，由赵树林替曲玉珍的债权人偿还了债务合计300000元。现赵树林已经履行了付清全部购房款的合同义务，依法提出上述诉讼请求。张艺濛辩称，赵树林所述属实，母亲曲玉珍于2018年10月8日晚间因事故意外去世，系争房屋的所有权人为曲玉珍，张艺濛是唯一继承人，对系争房屋放弃继承，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织质证，对无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：曲玉珍是系争房屋登记的权利人，于2018年10月8日死亡。曲玉珍于2016年12月9日与张兆坤离婚，女儿张艺濛系曲玉珍的第一顺位法定继承人，张艺濛表示对系争房屋放弃继承。系争房屋权利人曲玉珍于2016年8月11日在哈尔滨银行股份有限公司科技支行以该房屋办理抵押贷款300000元，借款期限3年，该笔贷款已经结清，仅因曲玉珍意外死亡而未注销抵押登记。2018年10月4日，赵树林与曲玉珍签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：曲玉珍将位于哈尔滨市呼兰区幸福街明达花园示范小区1#楼一层十四号房屋出售给赵树林，交易价格760000元，赵树林分三次付清房款：①定金160000元；②赵树林给付曲玉珍300000元，抽曲玉珍抵押的贷款房照，曲玉珍出具欠条给赵树林，曲玉珍配合赵树林更名时，抽回欠条，此300000元作为购房款；③更名后，赵树林拿到房照时，赵树林付给曲玉珍尾款300000元，此时赵树林欠曲玉珍购房款全部结清；④在过户手续没有办理之前，如果由于疾病或意外原因，曲玉珍身故或没有行为能力导致赵树林不能顺利过户，所造成的损失由曲玉珍或其家属负责，如果不能过户曲玉珍及家属应全额退还赵树林购房款；⑤曲玉珍保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等，曲玉珍均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由曲玉珍承担全部责任。签订合同当日，曲玉珍、赵树林及其妻子聂春香一同到中国农业银行哈尔滨呼兰支行，赵树林自其名下6228480178532309675账号支取160000元现金交付曲玉珍，曲玉珍给赵树林出具收条一张。2018年10月7日，赵树林妻子聂春香到中国邮政储蓄银行哈尔滨市南大街营业所自其名下6217982600001960718账号支取现金300000元。2018年10月8日聂春香与曲玉珍一同到哈尔滨银行新华支行，将300000元现金存入曲玉珍名下6217524512011356800账号，曲玉珍给聂春香出具借据一张并交付房屋钥匙。2018年10月8日晚间曲玉珍因发生意外去世。2018年9月22日曲玉珍唯一继承人张艺濛因涉嫌危险驾驶罪被刑事拘留，2018年9月29日因犯危险驾驶罪，被判处拘役6个月，刑期至2019年3月21日。2018年10月10日本院受理（2018）黑0111民初2506号李雪彤与张艺濛被继承人债务清偿纠纷一案，于2018年10月25日保全本案系争房屋，本院于2019年8月29日作出黑0111民初2506号民事判决书，判决张艺濛在继承曲玉珍遗产范围内偿还李雪彤借款本金269600元及每笔借款相应的利息。2019年5月29日本院受理（2019）黑0111民初2004号张兆启与张兆坤、张艺濛被继承人债务清偿纠纷一案，张艺濛在该案中未放弃继承，本院于2019年6月20日作出黑0111民初2004号民事判决书，判决张艺濛在继承曲玉珍遗产范围内偿还张兆启借款本金82万元及利息。该两份判决均已发生法律效力并进入执行程序。赵树林妻子聂春香于2019年11月6日代为清偿李雪彤216793元，本院于2019年11月18日作出解除系争房屋查封的裁定，并于2019年12月5日交付执行，现系争房屋之上，除有本院因本案所作的查封之外无其他查封等权利限制情形。赵树林妻子聂春香于2019年11月14日代为清偿张兆启83207元。赵树林清偿两笔债务合计金额300000元。本院认为，赵树林与曲玉珍签订《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，赵树林和曲玉珍均应恪守履行。在履行过程中，曲玉珍过世，该事实不导致曲玉珍与赵树林之间的房屋买卖合同关系当然终止。张艺濛作为曲玉珍的第一顺位法定继承人表示放弃对系争房屋的继承，本院认为继承权虽然是一种财产权利，但它是接受遗产的权利和承担被继承人债务的统一体，其权利客体不是某项具体的、单一的财产，而是在整个遗产中所占的一定比例，其情况远比一般财产复杂，如允许部分放弃，继承关系将变得更加复杂，可能损害债权人和其他继承人的利益，故本院认为其在本案中作出放弃继承系争房屋的意思表示不构成《中华人民共和国继承法》第二十五条中规定的放弃继承。张艺濛作为曲玉珍的第一顺位法定继承人应当继续履行被继承人曲玉珍生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括合同项下的义务，赵树林已履行完毕交付购房款的义务，因此赵树林要求继续履行房屋买卖合同，由张艺濛协助办理系争房屋产权转移登记至赵树林名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条之规定，判决如下：一、原告赵树林与被告张艺濛继续履行原告赵树林与曲玉珍于2018年10月4日签订的《房屋买卖协议》；二、被告张艺濛于本判决生效之日起十日内协助原告赵树林办理不动产权属转移登记过户手续，将曲玉珍名下位于哈尔滨市呼兰区幸福街明达花园示范小区1#楼一层十四号房屋（权利人：曲玉珍，身份证号：，房产证号：ＨＬ××14）产权过户至赵树林名下。案件受理费100元、保全费4320元计4420元，由张艺濛在继承曲玉珍遗产范围内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长  高莹莹审判员  王丽新审判员  罗迎丽二〇一九年十二月十日书记员  孙 岳