江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初8996号原告：王宝荣，男，1967年11月9日出生，汉族，户籍地兴化市，现住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：赵言明，江苏裕安律师事务所律师。被告：张文强（又名张文立），男，1978年5月25日，汉族，户籍地安徽省利辛县，现住江苏省无锡市梁溪区。被告：黄平，女，1978年7月8日生，汉族，户籍地安徽省利辛县，现住江苏省无锡市梁溪区。被告：张芳军，男，1981年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省利辛县，住无锡市梁溪区。原告王宝荣与被告张文强、黄平、张芳军民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宝荣及其委托诉讼代理人赵言明、被告张文强、张芳军到庭参加诉讼，被告黄平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝荣向本院提出诉讼请求：1.判令张文强、黄平归还借款35万元及自起诉之日起至实际支付之日止按照年息6%计算的利息；2.判令其对拍卖抵押房产的价款有优先受偿权；3.判令张芳军在本金4万元及其利息范围内承担连带偿还责任。4.本案诉讼费由张文强、黄平、张芳军承担。事实与理由：2017年3月9日，张文强、黄平以解除房屋抵押需要资金的名义向其借款350000元，出具借条一份，并与其签订抵押借款协议，将其名下位于阳光壹佰国际城563-902的房产作为抵押担保，办理了苏(2017)无锡市不动产证明第0035648号不动产登记证明。黄平、张芳军与其签订个人借款担保合同，为上述借款提供连带责任保证。其履行了出借款项的义务，张文强出具了收条。借期届满，经其多次催要无果，无奈诉至法院。为证明其诉称事实，王宝荣提交借条、微信转账记录、建设银行交易明细、收条、借款抵押合同、抵押设立协议、不动产登记证明、个人借款担保合同等证据材料，并通知证人钱某、张某到庭作证。张文强辩称，其只收到王宝荣银行转账的借款170000元，其余180000元没有收到。张文强没有提交证据。黄平未作答辩，也未举证、质证。张芳军辩称，其在王宝荣要求下做的担保40000元，但对借款交付等其他情况不知道。张芳军没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，王宝荣与张文强、黄平签署《借条》一份，载明：出借人：王宝荣，借款人：张文强、黄平，借款金额350000元整，借款期限：2017年3月9日到2017年9月30日。同日，双方签订《抵押借款协议》一份，约定：王宝荣借款350000元给张文强、黄平，借款期限为2017年3月9日--2017年9月30日。为保证张文强、黄平按时还款，张文强、黄平将坐落于阳光壹佰国际新城563-902的不动产抵押给王宝荣，抵押物房屋面积为124.36m²。双方确定的抵押物价值为1200000元整。该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。其他约定事项：余额抵押、超额抵押。双方据此借条、抵押借款协议在无锡市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记、领取了不动产登记证明。同日，王宝荣与黄平、张芳军签订《个人借款担保合同》一份，约定：为确保王宝荣与张文强2017.3.9签订的借款合同的履行，黄平、张芳军愿意向王宝荣提供保证，保证范围为张文强根据借款合同向王宝荣借用的贷款本金350000万元整及其利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和律师费）。本合同保证的借款合同的履行期限自2017年3月9日至2017年9月30日。本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。黄平、张芳军承诺对借款人的还款义务承担连带责任。黄平承担310000元担保额度，张芳军承担40000元担保额度，实际借款金额以银行转账为准。2017年3月10日，王宝荣微信转账支付张文强40000元。同年3月11日，王宝荣通过其妻子成萍的中国建设银行账户转账至张文强以张文立名字开立的银行账户130000元。2017年3月25日，王宝荣从其中国农业银行账户提取现金180000元并交付给张文强，张文强当即出具收条一份，内容是：“今收到王宝荣现金壹拾捌万元整（180000.00）。”审理过程中，王宝荣陈述，其意图购买张文强、黄平位于本市梧桐水岸28号2102室的房屋，因该房屋设立了抵押，不能过户，故张文强向其借款350000元用于偿还债务、注销房屋抵押。如注销了抵押，该350000元即作为购买上述房屋的首付款。张文强陈述，王宝荣所述购房情况属实，因该房屋被法院拍卖，没有过户给王宝荣。借款期满后，张文强、黄平没有归还借款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。双方签订的借贷合同、抵押借款协议及借款担保合同，均是当事人的真实意思表示，抵押物依法办理了登记，王宝荣依约交付了借款，合同依法生效、具有法律约束力。张文强辩称其仅收到银行转账的借款170000元，没有收到其余180000元。但根据王宝荣提交的银行取款记录、张文强同日出具的收到现金180000元的收条以及证人证言，足以认定该180000元借款已经交付的事实。张文强所作抗辩没有事实依据，本院不予采信。张文强、黄平未按约归还借款，张芳军未承担担保责任，均应当承担违约责任。王宝荣要求张文强、黄平归还借款、支付逾期利息，其对抵押财产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，事实清楚、依据充分，不违反法律规定，本院予以支持。张芳军为张文强、黄平对王宝荣的债务在借款本金40000元额度提供了连带责任保证，依法应当对抵押房产不足以清偿债务的部分在借款本金40000元及相应逾期利息范围内承担连带保证责任。双方既没有约定借款利息或利率，也没有约定逾期利率，王宝荣主张自起诉之日即2019年8月12日起按照年利率6%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。黄平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的诉讼后果。张文强、黄平、张芳军系败诉方，应当负担全部诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张文强、黄平应于本判决发生法律效力之日起十日内向王宝荣归还借款本金350000元、支付逾期利息（逾期利息以350000元为基数，自2019年8月12日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。二、对本判决确认的张文强、黄平的债务，王宝荣有权以坐落于无锡市阳光壹佰国际新城563号902室的房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、张芳军对本判决确认的张文强、黄平的债务，在抵押房产不足清偿部分，在借款本金40000元及相应逾期利息范围内承担连带清偿责任。张芳军承担保证责任后，有权向张文强、黄平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元减半收取3275元（王宝荣已预交），由张文强、黄平、张芳军负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给王宝荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  徐双鹰二〇一九年十二月十三日书记员  吴阳磊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：第（一）项建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。