北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初55796号原告：杨云，男，汉族，1953年10月21日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告：杨霆，男，汉族，1951年10月20日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告：王军，女，汉族，1951年2月6日出生，住址天津市东丽区，公民身份号码×××。原告：杨尔宓，女，汉族，1976年10月27日出生，住址北京市平谷区，公民身份号码×××。原告：袁灵旻，男，汉族，1930年9月30日出生，住址北京市西城区，公民身份号码×××。原告：袁越，男，汉族，1965年8月26日出生，住址北京市西城区，公民身份号码×××。原告：袁霄翎，女，汉族，1962年7月19日出生，住址北京市西城区，公民身份号码×××。原告：杨建明，男，汉族，1966年4月4日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告：矫玉英，女，汉族，1959年12月18日出生，住址乌鲁木齐市沙依巴克区，公民身份号码×××。原告：矫玉雄，男，汉族，1960年4月5日出生，住址乌鲁木齐市沙依巴克区，公民身份号码×××。十原告共同委托诉讼代理人：王迅，北京市律理律师事务所律师。被告：杨震，男，汉族，1942年12月21日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人:陈育云,北京一法（天津）律师事务所律师。原告杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄（以下合称十原告）与被告杨震共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨云，十原告委托诉讼代理人王迅，杨震及委托诉讼代理人陈育云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。十原告向本院提出诉讼请求：1、要求按评估价值分割十原告与杨震双方按份共有的位于北京市朝阳区xxx里x区xx号楼x单元303号房屋（以下简称303号房屋），杨云主张取得303号房屋并按照份额给予其他继承人折价款，具体份额为杨建明、杨霆、杨震各七分之一，矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓各十四分之一，袁灵旻、袁越、袁霄翎各二十一分之一，由杨云自行负担过户所需税费；2、判令协助杨云办理303号房屋的所有权转移登记手续；3、判令杨震支付自2016年1月1日至2019年10月30日占有使用房屋的费用23万元（每月按5000元计46个月）；4、要求杨震腾退303号房屋交给杨云。事实和理由：杨某1与骆某1系夫妻，二人育有子女七人，分别是杨某2、杨某3、杨某4、杨霆、杨云、杨某5、杨震。1992年8月17日，骆某1去世。2007年4月3日，杨某1去世。杨某2与宋某系夫妻，婚后育有子女六人，分别为杨某6、杨某7、杨建明、杨某8、杨某9、杨某10。2011年4月23日，杨某2去世。杨某3与矫某系夫妻，婚后育有矫玉英、矫玉雄。2018年1月15日杨某3去世，2016年7月1日矫某去世。杨某4与王军系夫妻，二人育有独生女杨尔宓。2019年6月22日，杨某4去世。杨某5与袁灵旻系夫妻，二人育有袁越与袁霄翎。2019年6月26日，杨某5去世。登记在杨某1名下的303号房屋为杨某1与骆某1夫妻共同财产，二人去世前均未留下遗嘱，也并未与人签订遗赠抚养协议。另外，杨某2去世后，杨某6，杨某7、杨建明、杨某8、杨某9、杨某10、宋某于2018年3月21日签订《遗产放弃继承协议》，确认杨某6，杨某7、杨某8、杨某9、杨某10、宋某放弃继承杨某2应继承的303号房屋中的份额，由杨建明一人继承。因此，杨建明、杨某4、杨霆、杨云、杨某5、矫玉英、矫玉雄与杨震有权利继承303号房屋。2007年4月3日，杨某1去世后，杨震未经其他继承人许可擅自占据、掌控303号房屋，并将房屋出租他人，私自收取租金。其他继承人多次与杨震协商继承分割房屋事宜，均无任何结果，303号房屋至今由杨震占有。为此，其他继承人向朝阳区人民法院起诉，要求继承、分割303号房屋。朝阳区人民法院于2018年9月18日作出（2018）京0105民初82646号民事判决书，判决303号房屋由杨建明继承七分之一、杨某4继承七分之一、杨霆继承七分之一、杨云继承七分之一、杨某5继承七分之一、矫玉英继承十四分之一、矫玉雄继承十四分之一、杨震继承七分之一。双方均未上诉，该判决已生效。在判决后，杨震仍然不肯实际分割303号房屋。现十原告作为303号房屋份额三分之二以上的按份共有人，诉至本院要求实际分割303号房屋，依法维护自身合法权益。杨震辩称，303号房屋是父亲留给杨震一个人的，不同意按照判决书确定的份额分割。关于占用费，303号房屋之前一直是大姐杨某3居住，不同意由杨震支付占用费。后来是大姐和四弟杨霆及其他兄弟姐妹都同意，杨震才住进的303号房屋，杨震还给了杨霆1.1万元。当时大家都商量好了，让杨震一直住着。杨震坚持要303号房屋，并按照430万元的房屋价值给其他继承人折价款。本院经审理认定事实如下：杨某1与骆某1系夫妻，二人育有子女七人，分别是杨某2、杨某3、杨某4、杨霆、杨云、杨某5、杨震。登记在杨某1名下的303号房屋为杨某1与骆某1的夫妻共同财产。1992年8月17日，骆某1去世。2007年4月3日，杨某1去世。杨某2与宋某系夫妻，婚后育有子女六人，分别为杨某6、杨某7、杨建明、杨某8、杨某9、杨某10。2011年4月23日，杨某2去世。2018年3月21日，杨某6，杨某7、杨建明、杨某8、杨某9、杨某10、宋某签订《遗产放弃继承协议》，确认杨某6，杨某7、杨某8、杨某9、杨某10、宋某放弃继承杨某2应继承的303号房屋中的份额，由杨建明一人继承。杨某3与矫某系夫妻，婚后育有矫玉英、矫玉雄。2018年1月15日杨某3去世，2016年7月1日矫某去世。另查，杨某4、杨霆、杨云、杨某5、宋某、杨某6、杨某7、杨建明、杨某8、杨某10、杨某9、矫玉英、矫玉雄诉至本院，要求依法继承303号房屋。2018年9月18日，本院出具（2018）京0105民初82646号民事判决书，判决303号房屋由杨建明继承七分之一、杨某4继承七分之一、杨霆继承七分之一、杨云继承七分之一、杨某5继承七分之一、矫玉英继承十四分之一、矫玉雄继承十四分之一、杨震继承七分之一。双方均未上诉，该判决已生效。本案诉讼过程中，杨某4于2019年6月22日去世，其继承人配偶王军及独生女杨尔宓参加诉讼。杨某5于2019年6月26日去世，其继承人袁灵旻与子袁越、女袁霄翎参加诉讼。另外，本案在审理过程中，双方就303号房屋价值无法达成一致，杨云等原告申请对房屋价值进行评估。经过高院摇号，随机选取北京华天通房地产评估有限公司作为鉴定机构。2019年10月11日，北京华天通房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，确定303号房屋市场价值为4235217元。十原告对评估结果认可。杨震表示其不同意评估。十原告主张杨震支付房屋占用费。杨震表示其一直在303号房屋内居住，具体时间记不得了，但确认在2017年开始将303号房屋对外出租。对于占用费标准，十原告主张按照每月5000元计取，并提交相寓APP截图，证明同小区同面积房屋月租金是6988元。杨震表示其将303号房屋中的一间房间出租，月租金是3100元。双方均表示不要求对租金标准进行鉴定，由法院酌定。本院认为，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。经生效判决确定，十原告与杨震为303号房屋的按份共有人，十原告有权利随时要求分割303号房屋。现杨云与杨震均要求房屋并支付折价款，本院综合考虑其他按份共有人的意见、查明的事实等，确定303号房屋归杨云所有，由杨云分别支付其他继承人房屋折价款，具体为杨云支付杨建明、杨霆、杨震各605031元，支付矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓各302515.5元，袁灵旻、袁越、袁霄翎各201677元，303号房屋过户所需税、费均由杨云自行负担。杨震应将303号房屋腾退给杨云。关于十原告要求杨震支付占用房屋的使用费的请求。对于占用费的标准，双方均不要求鉴定，本院结合十原告提交的租房APP截图显示的月租金、杨震每月收取一间房间的租金3100元、以及双方的亲属关系等事实，酌情确定杨震支付占用费的标准为每月4000元。十原告没有提交证据证明杨震占用房屋的期间，杨震自认自2017年起，其将303号房屋中的一间房间进行出租，一间自住，本院依据杨震的自认，确定其应支付占用费的期间，即自2017年1月1日起至实际腾退房屋之日止，暂计算至2019年11月30日为14万元。综上，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、被继承人杨某1名下位于北京市朝阳区xxx里x区xx号楼x单元303号房屋归杨云所有，杨云于本判决生效之日起三十日内支付杨建明、杨霆、杨震房屋折价款各六十万五千零三十一元，支付矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓房屋折价款各三十万二千五百十五元五角，袁灵旻、袁越、袁霄翎各二十万一千六百七十七元。杨建明、杨霆、矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨震于本判决生效之日起三十日内协助杨云办理上述房屋的所有权转移登记手续，过户所需所有税、费均由杨云自行负担。二、杨震于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾退给杨云。三、杨震于本判决生效之日起三十日内按照每月四千元的标准支付杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄二〇一七年一月一日起至实际腾退上述房屋之日止的房屋占有使用费，暂计算至二〇一九年十一月三十日为十四万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万一千二百六十一元，由杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄负担一万五千六百三十六元（杨云已交纳）；杨震负担五千六百二十五元（杨云已预交，杨震于本判决生效之日起七日内支付杨云）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  杨 静二〇一九年十二月二十三日法官助理  毛文蝶书 记 员  赵冬兰