河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0602民初3325号 原告：保定市晨巍房地产开发有限公司，住所地保定市恒祥北大街2176号商办楼8，统一社会信用代码：9113060079266631X9。 法定代表人：陈威，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张爱民，河北佳蓬律师事务所律师。 被告：吴燕飞，女，1989年1月18日出生，汉族，现住河北省保定市博野县。 委托诉讼代理人：靳英英，河北曾知律师事务所律师。 原告保定市晨巍房地产开发有限公司（以下简称晨巍公司）与被告吴燕飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晨巍公司委托诉讼代理人张爱民，被告吴燕飞及其委托诉讼代理人靳英英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晨巍公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金3330.50元；2、判令被告从原告处领取剩余房款；3、确认原、被告于2015年1月20日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》解除；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告2015年1月20日签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，约定：被告以按揭贷款的方式购买由原告开发的晨巍佳欣A区第4幢3单元502号房，总价款333050元；被告应于协议签订后十日向原告或者原告指定的银行提供按揭贷款材料，并30日内办理完毕按揭手续，如因被告的原因未能按期办理完毕，被告应将余款在10日内以现金的方式向原告支付，到期不能支付视为终止合同，原告有权将房屋另行销售，并有权扣除被告总房款1%的违约金，余款由原告通知被告后30日内前来领取（补充协议第六条）；被告如遇地址、联系方式等事项变更，需于10日内书面通知原告，否则因此造成的延误后果，由被告自负（补充协议第五条）。在《商品房买卖合同》的开头部分，被告留存了其他地址、电话。合同签订后，被告迟迟未按约定办理贷款手续，亦未以现金的方式支付余款。2019年5月6日，原告按被告留存的地址、电话以专递的方式向其发送了通知，通知被告办理贷款手续或者以现金的方式支付余款。该邮件因无法投递被退回。2019年8月1日，原告以专递的方式向被告发送了《解除合同通知书》，通知内容为：解除双方的《商品房买卖合同》与《合同补充协议》；被告向原告承担总房款1%的违约金3330.50元；被告到原告处办理退款手续并领取剩余房款，该邮件亦因无法投递被退回。虽然原告向被告发送的通知均因无法投递被退回，但根据合同约定，后果由被告承担。故双方的《商品房买卖合同》与《合同补充协议》自《解除合同通知书》送达之日已解除。为维护自身合法权益，特诉至贵院。请贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告吴燕飞辩称，原告以向被告发送的通知均无法投递被退回为由，主张解除合同无事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、商品房买卖合同、合同补充协议，证明2015年1月20日，被告以按揭贷款的方式购买原告开发的晨巍佳欣A区第4幢3单元502号房屋；补充协议第六条双方明确约定，被告应于合同签订后十日内向原告或原告指定的银行提供按揭贷款资料，并在30日内办理完毕贷款手续，如因被告的原因未能按期办理完毕，被告应将余款在10日内以现金方式向原告支付，到期不能支付视为终止合同，原告有权将房屋另行销售，并有权扣除被告总房款1%的违约金，余款由原告通知被告后30日内前来领取（补充协议第5条）；在商品房买卖合同的第2页，被告留存了其地址，电话；2、收据两张，证明被告向原告支付了首付款142343元；3、（2019）冀保古证经字第280号、第504号公证书，证明由于被告迟迟未按约定办理贷款或付清房款，原告按照被告留存的地址、电话于2019年5月6日向被告发送了要求其办理贷款或以现金方式支付余款的通知；于2019年8月1日向被告发送了解除合同通知书；4、EMS邮政专递电脑查询截图，证实就证据3中的两份专递，由专递公司进行了实际投递，但因被告的原因未妥投。 被告吴燕飞发表如下质证意见，1、对证据1、2真实性无异议，对证据2交款数额无异议，但是对收据中显示的时间有异议，具体交款时间为2013年11月；2、对证据3，280号公证书，此公证书中通知的内容明确显示出原告同意被告没有按照2015年1月20日签订的商品房买卖合同及补充协议中的具体办理时间，即同意被告延期办理上述手续；对两份公证书的具体内容及所附材料因被告未能收到，故原告不能够证明其目的；3、对证据4质证意见同证据3。 被告吴燕飞提交证据如下：1、打印件一份，打印了被告使用的132××××1058的电话号码开户信息一份，证明原告于2014年3月2日使用此电话开户入网的时间；2、打印件一份，打印被告使用的152××××4111电话号码停机退网的时间，证明此电话号码已经于2014年5月6日停机退网，此电话号码是原告给被告邮寄所有快递使用的电话号码；3、通知一份（附带中国建设银行个人贷款借款人收入证明一份，申请表一份），证明原告曾于2014年12月23日用被告新的电话号码，即132××××1058邮寄给被告一份通知，且被告收到此通知，同时证明原告在2014年12月的时候就已经知晓被告新的联系方式；4、快递包装袋一份，证明原告用此包装将上述通知及附带资料通过留存被告新的电话号码邮寄给被告，进一步证明原告已经知晓被告新的联系方式；5、打印件两份，证明被告分别于2018年2月1日、2018年6月21日用新的电话号码与原告就办理贷款及交付全款等相关事宜进行沟通联系。 原告质证意见如下：1、对证据1、2真实性无异议，但是被告变更电话号码以及将原号码停机并退网，被告并未通知原告，原告对此并不知情，至于新号码的使用原告也不知情，且即使其使用新号码，如果未经运营商的证明亦无法得知原号码已经停用；2、对证据3真实性无异议，但证据3不能证明原告用被告所谓的新的号码与其进行过联系，也不能证明原告知道被告新的电话号码；3、对证据4无法体现被告新的电话号码即该证据亦无法证明原告知道被告新的电话号码；4、对证据5真实性无异议，但是该证据无法证明所使用电话号码，不能证明通话的内容。 本案经审理查明，2015年1月20日，原、被告签订商品房买卖合同和合同补充协议,约定被告以按揭方式购买原告开发建设的晨巍佳欣A区第4幢3单元502号房屋，房屋总价款为333050元，并对按揭方式、违约责任、送达地址及联系办法等进行约定，被告交纳房屋首付款142343元，由于被告吴燕飞未按合同约定履行按揭贷款或交纳剩余房款，原告于2019年5月6日按照合同地址，向被告发送了要求其办理贷款或以现金方式支付余款的通知，又于2019年8月1日向被告发送了解除合同通知书，该两份邮件均被退回。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同和合同补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，被告应该按照合同的约定履行自己的义务，积极办理按揭贷款事宜，被告怠于履行义务，无奈原告依据合同地址向被告两次发出公证函，要求其履行相关义务和解除合同通知，被告均未按约定办理，应承担相应的违约责任，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告未按时交纳房款，应支付房屋总价款的1%违约金，故被告应支付给原告违约金3330.50元，在被告所交房款中予以扣除，剩余房款原告退还给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二、三项、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2015年1月20日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》； 二、被告吴燕飞于本判决生效之日起五日内给付原告保定市晨巍房地产开发有限公司违约金3330.50元； 三、原告保定市晨巍房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告吴燕飞购房款142343元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6346元，减半收取3173元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。（特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07）。 审判员 李 辉 二〇一九年十二月十日 书记员 寇娇娇