广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初501号原告：阳西新供销御景商贸有限公司，住所地：阳西县县城尖岗村A地块A2号。法定代表人：廖炜翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹弘，广东德良（阳江）律师事务所。委托诉讼代理人：茹敬艺，广东德良（阳江）律师事务所。被告：广东祥龙明珠投资有限公司，住所地：茂名市双山三路98号大院1、2、3、5、6号第4层。法定代表人：吴志辉，该公司经理。委托诉讼代理人：吕世雪，广东海日律师事务所律师。被告：吴东强，男，1975年7月16日出生，汉族，住广东省阳西县。原告阳西新供销御景商贸有限公司（以下简称新供销公司）诉被告广东祥龙明珠投资有限公司（以下简称祥龙公司）、吴东强租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西新供销御景商贸有限公司的委托诉讼代理人尹弘，被告广东祥龙明珠投资有限公司的委托诉讼代理人吕世雪，被告吴东强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新供销公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与祥龙公司于2015年6月12日签订的《租赁合同》；2、被告方共同向原告支付拖欠的宣传广告费、租金、水电费共131569.92元；3、被告按照每月6000元的标准向原告支付违约金（自2018年10月1日起计至合同解除之日止，暂计至2018年12月31日为18000元）；4、被告十日内腾房迁出，向原告返还场地，逾期不迁出的，按照6000元／月租金标准的两倍向原告支付场地占用费；5、本案所有诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2015年6月12日，原告与祥龙公司签订《租赁合同》，约定祥龙公司租赁原告位于阳西县（现御海城）内的4-Ａ-1铺位用于经营电玩城，租赁期限为2015年6月12日至2025年6月11日止，租金为每月营业总额的25%，宣传公告费为每年2500元，每月10日前结算上月租金，并约定祥龙公司不得将经营场地向任何单位或者个人转让，合同期限内不得擅自停业。《租赁合同》同时约定，逾期一个月未支付租金或者擅自停业十天的，原告有权解除合同，祥龙公司应按照每停业一天向原告支付1000元违约金及赔偿其他实际损失。《租赁合同》签订后，原告依约向祥龙公司交付场地，由祥龙公司通过茂名市华谊文化传播有限公司阳西分公司（下称阳西华谊）的负责人吴东强注册阳西县长隆动漫城进场经营。2016年4月30日，原告与阳西华谊签订《补充协议》，变更《租赁合同》的租金为2016年5月1日至2017年4月30日每月租金为5000元，2017年5月1日至2018年4月30日每月租金为6000元，水电费由阳西华谊负责，每月10日前支付当月租金，逾期支付的，每日支付欠款总额的3%作为违约金，租金逾期三个月的，原告有权解除合同、收回场地。2018年4月24日，原告与吴东强协商，2018年5月1日至9月30日商场调整期间，租金为每月525元。商场调整结束后，长隆动漫城自2018年10月1日擅自停业，至今未恢复营业。合同签订后，被告从未向原告支付宣传广告费，迄今拖欠宣传广告费7500元。2016年11月至2018年9月30日动漫城正常营业期间，除2017年12月免租金，2018年5月、6月的租金由吴东强付清外，被告拖欠租金97575元、水电费26494.92元，合计124069.92元。原告多次向祥龙公司和吴东强催讨拖欠的费用，但均拒不支付。2018年10月1日起，原告与吴东强协商的临时安排期限已届满，《补充协议》的期限已届满，根据《租赁合同》的约定，按照销售额25%提取租金。因动漫城擅自停业，无销售额，被告应按照《租赁合同》的约定承担违约责任，即每天支付1000元的擅自停业违约金。现原告自愿以《补充协议》约定的6000元／月租金标准作为计算违约金标准。原告认为，被告作为租金合同的承租方，拒不履行租赁合同义务，拒绝支付租金、广告费及电费，并长期擅自停业，对原告的经营秩序造成不利影响，严重侵害了原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。祥龙公司辩称，一、原告请求解除合同无事实依据，根据租赁合同第三条约定，租金从当月销售总额提取25%作为租金，被告没有违反约定。二、原告自2016年至今一直没有开空调及正常维护，导致被告无法经营。商场目前的困境由原告造成，故原告请求解除租赁合同并要求支付广告费、租金、水电费无法律及事实依据。三、原告没有按照租赁合同的约定全面履行对外宣传广告及招商义务，原告违约在先，应赔偿被告的损失。根据租赁合同第三条，原告及答辩人属合伙关系，双方约定从乙方销售额提取25%作为租金，故原告请求解除租赁合同无法律依据。吴东强辩称，一、新供销公司造成答辩人的经营损失。新供销公司从2016年4月份起一直没有运营空调和电梯，商城人流量稀少，造成答辩人巨大经济亏损，致使无力支付工资，不能及时交付租金。二、吴志辉与新供销公司签订合同约定使用合同场地期间为10年，但因明湖商城经营不善中途撤场，期限未届满，商城成为一座空城。原告提出要交还场地的使用权，投资者连押金没有收回就离场。上述因素严重影响答辩人的经营环境，并给答辩人造成巨大的经济损失。三、根据《合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权决绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，根据双方签订的租赁合同第八条“甲方负责租赁场地的正常营业环境，确保乙方对租赁场地正常使用。”以及第十一条营业管理的“为促进甲、乙双方顺利合作，甲方为乙方提供正规、良好的经营环境，乙方同时应积极配合甲方的经营管理工作，从而达到甲、乙双方共赢的目的。”明湖商贸一直停运电梯和空调，无法提供正常营业环境。原告未履行应尽义务，答辩人有权拒绝相应的履行要求。四、申请书、回复函的字迹与租赁合同字迹不同，为原告人员单方所为，侵犯了答辩人的合法权益。请求法院查明字迹后依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：1、原告提供的企业信用信息公示报告、《租赁合同》、《补充协议》、《申请书》、《回复函》、短信截图内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。2、原告提供的电玩城欠费明细、缴款通知书，因被告提出异议，故在本院认为部分中结合其他证据及双方陈述加以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，阳西新供销明湖商贸有限公司（出租方、甲方）与祥龙公司签订一份《租赁合同》，约定：乙方承租的场地位于阳西县县城尖岗村A地块A2号阳西新供销明湖商贸有限公司明湖商城内，实用面积1677平方米场地（4-A-1），用于经营电玩城；租赁期限为10年，自2015年6月12日起至2025年6月11日止；甲方每月从乙方当月销售总额中提取25%作为租金；本合同签订起3天内，乙方须向甲方缴纳押金10000元。租赁期满后，在乙方无违约且缴清全部应缴费用后，甲方在乙方撤场之日起三十天内将该保证金无息退还给乙方；为推介乙方产品，提高市场竞争力，甲方将通过电视、报纸、杂志等宣传媒体进行统一宣传活动，乙方同意每年支付2500元给甲方作为年宣传广告费；甲方负责租赁场地的正常营业环境，确保乙方对经营场地的正常使用；甲方为乙方代收营业款，于次月10号前与乙方结算一次，甲方在扣除乙方当月销售总额的25%作为租金后，应在同时将乙方剩下的营业款转账至乙方提供的银行账户；乙方在租赁期间内应依法独立经营、自筹资金、自负盈亏，承担一切经营风险；乙方单独设水、电分表，水、电费按实际用量，根据当地供水、供电部门的收费标准缴纳费用（另加线路损耗分摊费用总额的0.5%）；为促进甲、乙双方顺利合作，甲方为乙方提供正规、良好的经营环境，乙方同时应积极配合甲方的经营管理工作，从而达到甲、乙双方共赢的目的；乙方在合同期限内不得擅自停业，否则视为乙方违约，本合同租金并不因此停止计算，自乙方擅自停业之日起，乙方须每天支付1000元的违约金给甲方；合同期间，乙方有任何违约行为，甲方将不予退还合同押金给乙方。合同第十三条并约定乙方有下列违约行为之一的，甲方有权解除本合同。（1）乙方逾期一个月未支付租赁场地租金，经甲方催告仍不支付的。(2)乙方擅自变更、超越经营品种类、品牌范围，经与甲方协商仍不调整的。乙方违反本合同第九条第13款之约定，擅自停业长达十天的。（4）乙方擅自转租部分或全部租赁场地且影响甲方合同目的实现的。（5）乙方违反本合同项下的其他义务，造成甲方损失的。甲方根据上述情形单方要求解除合同的，应当提前30天书面通知乙方（本通知自该书面通知送达乙方之日终止），乙方违约已造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方因此遭受的实际损失。乙方投资的设备产权属乙方所有，在合同期间根据实际需要，在征得甲方书面同意后，乙方可对设备进行维护、更换。合同第十六条“资料及送达”载明：1、乙方按照甲方要求提供设备和企业的资料，若因乙方提供资料短缺所引起的一切后果由乙方承担。2、甲乙双方之间据以联系的通知或短信须是书面形式，按本合同首页所示地址通过传真、邮寄或直接送达方式发送，任何更改地址须提前七日通知对方。3、甲方下发的商场管理规定或致乙方的函件，乙方认同可直接交其专柜之工作人员签收，签收后视为有效送达。《租赁合同》签订后，祥龙公司依约交付了合同押金10000元，阳西新供销明湖商贸有限公司即将商城内的4－A－1号铺位交付给祥龙公司使用，但祥龙公司租赁期间该铺位实由吴东强用于经营一家名为“阳西县长隆动漫城”的电玩城。2016年4月30日，阳西新供销明湖商贸有限公司（甲方）与吴东强签订一份《补充协议》，内容为：甲方和乙方于2015年6月12日签署了电玩城（已办理的营业执照名称为：阳西县长隆动漫城，经营者：吴东强）的租赁合同，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就原《租赁合同》中更改事项特订立以下补充协议：1、甲、乙双方同意将该合同中第三条原约定的“租金的计算标准”修改为：2016年5月1日至2017年4月30日，每月租金为人民币（大写）伍仟元整（小写）￥5000.00元，水电费由乙方负责；2、2017年5月1日至2018年4月30日，每月租金为人民币（大写）陆仠元整（小写）￥6000.00元，水电费由乙方负责。2、甲、乙双方同意将该合同中第八条第3项原约定的“租金结算日期”修改为：乙方每月10前向甲方缴纳当月月租，乙方须按时支付租金，若逾期不交，则每超期一天按拖欠总额的3%计收滞纳金。如果超期两个月不缴交，则甲方有权对乙方采取停水停电等催缴措施；如果超期三个月不缴交，甲方有权解除合同，按乙方违约处理，甲方收回该场地并没收乙方押金，乙方必须承担相关法律责任。3、甲、乙双方同意将该合同中第十一条第5项原约定的“乙方经营场地收款由甲方派出代乙方收款，乙方按甲方工资、福利标准承担3名收款员工资、福利费用”条款修改为：乙方自行收取营业款。4、本协议有效期为2016年5月1日至2018年4月30日，期满后由甲乙双方协商后续签，如否，则按甲乙双方2015年6月12日共同签署的电玩城《租赁合同》原约定条款执行。该协议同时载明：本协议生效后，即成为原《租赁合同》不可分割的组成部分，与原《租赁合同》具有同等的法律效力。除本协议中明确所补充的条款之外，原《租赁合同》的其余部分继续有效。协议落款处分别由阳西新供销明湖商贸有限公司、吴东强及茂名市华谊文化传播有限公司阳西分公司签章确认。2018年4月24日，吴东强向商场（御海城）提出申请：因商城处于调整期间，导致人流量稀少，人工、租金、水电不堪重负。现向商城申请以下三点1：停业期间保留水电供应。2：因店内机器不能闲置，闲置时间过长容易损坏所以要继续营业。3：申请2018年4月30日至2018年9月30日这五个月免租金。同年4月26日，阳西县御景物业管理有限公司对此作出回复：1、在我方御海城场内调整期间：2018年5月1日至9月30日，避免贵方的设备闲置时间过长而容易造成损坏，我司同意保留水电供应。2、租金方面按原合同条款另拟定，我司在不提供空调冷气和不派出三名收款员收款的情况下，在调整期内按贵方上月，3月份营业额3500元的15%交给我司作为调整期间的租金。庭审中，祥龙公司代理人自认所租赁铺位一直由其当事人使用于经营动漫城，祥龙公司没有将承租铺位交给吴东强使用，不清楚吴东强如何进入铺位经营；吴东强则主张其与祥龙公司的法定代表人吴志辉存在合伙关系，二人并注册成立“阳西长动漫城”（营业执照为个体户）于2017年7月正式入驻该铺位，其使用该铺位是经吴志辉许可的，从2016年6月起因商场空调供应、电梯运行不足导致其无法正常营业，至2018年4月至10月因商城引进超市品牌店（盒小马）入驻装修，经营环境更差，故其电玩城已于2018年4月停业至今，现只余游戏机设备在铺位处。租赁期间，2016年5月前的租金均由阳西新供销明湖商贸有限公司所派收款人员直接在承租人的营业款中按约定比例扣取，在吴东强与阳西新供销明湖商贸有限公司签订补充协议后，吴东强缴交了租期内部分租金和水电费，尚余部分租金和相关费用一直拖欠，原告为此多次进行了催缴。2018年1月25日、2月5日、3月6日、4月12日、7月6日、8月6日、9月6日，出租人先后七次向祥龙公司（电玩城）发出多份《缴款通知书》（每次租金和水电费各一份通知），前六次的通知书均由电玩城柜面工作人员（谭兆玲、凌小兰、陈金萍）签收，最后一次留置柜面。上述《缴款通知书》显示：祥龙公司（电玩城）租户欠缴2018年1月－4月租金每月6000元，欠缴2018年7月－9月租金每月525元；同时欠2017年12月水电费2791.58元电费（含电费2662.08元、水费129.5元），欠2018年1月水电费2579.9元（含电费2488.9元、水费91元），欠2018年2月水电费646.5元（含电费384元、水费262.5元），欠2018年3月水电费368.1元（含电费273.6.08元、水费94.5元），欠2018年4月水电费310.66元（含电费188.16元、水费122.5元），欠2018年5月水电费227.52元（含电费227.52元、水费0元），欠2018年6月水电费253.48元（含电费204.48元、水费49元），欠2018年7月水电费214.86元（含电费183.36元、水费31.5元），欠2018年8月水电费111.28元（含电费41.28元、水费70元）。此外，原告还分别于2017年8月9日、2017年10月13日、2018年10月20日通过短信方式向吴东强催收租金和水电费，最后一次短信明确告知截至当月对方尚欠2016年11月至2018年9月租金97050元，水电费26494.92元。诉讼中，原告提供其自行制作的《电玩城欠费明细》一份拟证实被告欠租金和水电费详情，该明细表记载租户吴东强经营的电玩城租赁期间为2015年6月12日至2025年6月11日，租赁面积1677㎡，租金起算日为2015年11月20日，从2016年11月至2017年4月期间每月租金为5000元，2017年5月至2017年11月期间每月租金为6000元，2017年12月免计当月租金，2018年1月至2018年4月期间每月租金为6000元，2018年5月、6月租金已交，2018年7月至2018年9月期间每月租金为525元；从2017年6月起产生应缴水电费欠款。以上累计欠租金97575元，欠水电费26494.92元，合计124069.92元。对于两被告缴付租金和相关费用的情况，原告承认两被告已清计至2016年10月份止的租金和水电费，此后的租金和费用，吴东强仅按原告同意酌减的租金数额525元缴交了2018年5－6月两个月租金及6月份的水电费253.48元，其余租金和费用欠付；对于所收取的合同押金10000元，原告主张因承租人违约，其依约不作退还。另查明，阳西新供销明湖商贸有限公司于2015年3月23日成立，于2018年6月19日变更企业工商登记名称为“阳西新供销御景商贸有限公司”即本案原告；祥龙公司于2014年9月10日，系由自然人投资或控股的有限责任公司，股东为吴铭坚和吴志辉；阳西县长隆动漫城于2015年9月11日注册，属个体工商户，工商登记的经营者系吴东强，经营场所为阳西县湖景路10号（尖岗A地块A2号）4楼4－A－1号，经营范围为电子游戏机服务、食品零售；茂名市华谊文化传播有限公司于2013年8月30日成立，属自然人独资的有限责任公司，股东为吴铭坚，吴志辉在该公司担任监事职务；茂名市华谊文化传播有限公司阳西分公司系前者下设的分公司，负责人是吴东强，经营场所为阳西县县城尖岗A地块A2号第一层1－A－1、1－D－1、2、3、4、5、6、7、8、12、13、14、15、16、17、18，经营范围为文化传播及活动策划，广告策划、代理、设计、制作及发布，会议展览策划，鲜花礼仪服务，礼品包装设计及咨询服务，教育培训咨询服务等。本院认为，本案主要争议焦点是：一、本案《租赁合同》的合同当事人是谁，祥龙公司和吴东强应否共同承担该合同义务；二、案涉租赁合同是否符合法定或约定的解除条件；三、承租人是否拖欠原告广告费、租金及水电费，原告相关费用的请求依据是否充分；四、承租人是否构成违约，应否承担赔偿违约金和其他损失的民事责任。关于焦点一。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。阳西新供销明湖商贸有限公司与祥龙公司于2015年6月12日签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同应属合法有效，双方当事人均应依约全面履行。在合同履行过程中，阳西新供销明湖商贸有限公司又与吴东强达成更改原租赁合同部分条款的合意，并于2016年4月30日签订一份《补充协议》，对2016年5月1日至2018年4月30日的租金及相关费用的缴付方式、结算时间、数额进行相应的修改，该协议是双方在自愿平等的基础上协商签订，且内容不违反法律的禁止性规定，亦属合法有效。最初与原告签订《租赁合同》的是祥龙公司，该公司于庭审中也承认所租赁的4-A-1号铺位一直由其占有使用，其是当然的合同当事人；而在合同履行过程中，该租赁场地事实上由吴东强长期使用经营电玩城，祥龙公司对此不可能不知情，却不能对其与吴东强的关系作出合理说明，根据庭审各方当事人的陈述，结合吴东强所涉工商登记企业的任职信息与祥龙公司的股东吴志辉、吴铭坚之间存在的关联事实，吴东强主张其与祥龙公司之间存在合伙关系的事实具有高度概然性，且吴东强本人亦以承租人身份与原告签订补充协议，故应认定吴东强是租赁场地的共同承租人。上述《租赁合同》及《补充协议》对出租人及承租人即祥龙公司和吴东强双方均具有法律上的约束力，故两被告理应共同承担相应的合同义务。关于焦点二。租赁合同签订后，新供销公司为承租人提供了约定的场地，并提供了经营所必需的条件，祥龙公司和吴东强应按合同约定依时足额向原告支付租金和水电费。原、被告于《租赁合同》中约定如承租人逾期一个月未支付租赁场地租金，经出租人催告仍不支付的，出租方有权解除合同，因祥龙公司和吴东强自2016年11月起未能足额向原告交付租金和水电费，累计拖欠20个月租金和15个月的水电费，已构成违约，原告有权按约定行使合同解除权。因两被告逾期不履行支付租金的主要义务，致使原告未能获得租金收益，被告方已构成根本违约，且被告方所经营的电玩城实际上处于长期停业的状态，现原告请求解除合同，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。关于焦点三。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，两被告作为承租人理应按《租赁合同》及《补充协议》的约定向原告支付租金。《补充协议》约定的履行期满后，原告因应吴东强提出的免租申请和商场的客观情况，同意给予承租人2018年5月1日至2018年9月30日5个月调整期按每月525元租金计算的让利，此系当事人对特定租赁期间的租金变更，且吴东强也依此交付了其中两个月的租金，应视为双方当事人协商一致后确定的租金计算。故应据以上约定内容计算相应时段的租金。同时，《租赁合同》载明承租人单独设水、电分表，水、电费按实际用量，根据当地供水、供电部门的收费标准缴纳费用，故被告另需支付所租赁铺位因经营活动实际产生的水电费给原告。根据合同约定，出租人下发的商场管理规定或致承租人的函件，承租方认同可直接交其专柜之工作人员签收，签收后视为有效送达。原告在被告拖欠租金后多次向被告柜面工作人员送达《缴款通知书》，并向吴东强发出数次催缴短信，应视为被告方已收悉了相关的通知。经本院审查，原告所发书面通知的租金计算与其提供的《租赁合同》及《补充协议》、回复函等书面证据的约定相吻合，且被告在接收以上通知后未提出异议，于本案诉讼中也未提供相反的证据推翻原告所主张的租金和水电费数额，故本院对原告所主张的承租人欠付租金和水电费数额予以采信。现原告主张两被告尚欠其计至2018年9月止的租金97575元和水电费26494.92元，本院予以确认。此前，祥龙公司于签订合同时预交了押金10000元，该押金实际为承租人向出租人缴纳的保证金，是附停止条件的返还债务的金钱所有权的移转（让与担保），其主要目的在于促使承租人按照合同约定及时缴纳租金，降低承租人逃租的可能性，保障出租人对承租人的租金请求权，维持承租人与出租人的利益平衡。故承租人不经出租人同意不能主张用押金扣除租金，同样出租人也不得借承租人存在违约行为而没收押金。当然，如果承租人存在违约行为，出租人可以押金抵扣违约损失。本案中，原、被告双方约定如合同期间，承租方有任何违约行为，出租方将不予退还合同押金给乙方。虽然承租人确存在长期拖欠租金的违约行为，理应承担违约责任，因此给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但如按合同自由原则要求被告严格按合同约定履行显失公平。鉴于原告在本案中不主张押金中抵扣违约损失，故其表示不予退还押金的意见，本院不予采纳。本院根据案件实际情况，酌定该10000元押金在两被告尚欠租金97575元中予以扣减。即两被告尚应支付租金87575元和水电费26494.92元给原告，对原告诉请超出该数额的租金，本院不予支持。对于原告请求的宣传广告费7500元，《租赁合同》虽然约定承租人同意每年支付2500元给出租人用于推介被告商品等相关宣传活动，但原告未能举证证明其进行相应的宣传活动或实际产生相关广告费用，且其所发给被告的多份《缴款通知书》乃至其自行制作的电玩城欠费明细均未将广告费列入，故其请求被告支付广告费，理据不足，本院不予支持。关于焦点四。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告依法应退还租赁场地、支付拖欠的租金及水电费给原告。根据《租赁合同》的约定，承租人投资的设备产权归被告所有，在合同解除后被告理应自行迁走相关设备，故原告请求被告腾迁游戏机设备退还租赁场地，本院予以支持。但原告请求按两倍租金标准计付被告逾期腾迁的场地占用费，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”该法条表明，最终违约金的金额是以造成的实际损失为参考标准的，违约金是属于对损害赔偿总额的预定。由此可见二者是不可并存的。原、被告于《租赁合同》中约定承租方在合同期限内不得擅自停业，否则视为违约，本合同租金并不因此停止计算，自承租方擅自停业之日起须每天支付1000元的违约金给出租方，于《补充协议》中约定承租方每月10前向出租方缴纳当月月租，若逾期不交，则每超期一天按拖欠总额的3%计收滞纳金。本案中，从原告给予被告调整期（连续五个月）减免租金的情形分析，对于被告在此期间的停业行为，原告是默许的，故被告的违约行为主要是迟延履行债务，其给原告造所成的损失是调整期届满后至合同正式解除期间的租金损失及所拖欠租金收益的可预期利息损失，故违约金的计算应以该损失数额为确定依据。现原告自认上述违约金的约定过高，自愿调整按《补充协议》约定的月租金6000元为参考标准计算自2018年10月1日起至合同解除之日止，合法有理，本院予以采纳。鉴于调整期届满后，原告在被告未在合理期限内恢复营业的情形下，怠于行使解除合同的权利，致使案涉租赁场地被长期闲置，原告自身对由引产生的损失也存在过错，亦应对此承担相应的责任。据此，本院酌定由原、被告各承担一半责任为宜，故应由被告按每月3000元的标准向原告支付自2018年10月1日起至合同解除之日止的违约金。对原告诉请超出部分，本院不予支付。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、依法解除原告阳西新供销御景商贸有限公司与被告广东祥龙明珠投资有限公司于2015年6月12日签订的《租赁合同》；二、限被告广东祥龙明珠投资有限公司、吴东强于本判决生效之日起十日内共同支付租金87575元和水电费26494.92元给原告阳西新供销御景商贸有限公司；三、限被告广东祥龙明珠投资有限公司、吴东强于本判决生效之日起十日内支付违约金（按每月3000元计算，自2018年10月1日起至本判决确定的合同解除之日止）给原告阳西新供销御景商贸有限公司；四、被告广东祥龙明珠投资有限公司、吴东强于本判决生效之日起十日内腾迁出位于阳西县的场地（面积1677㎡）并将该场地交还原告阳西新供销御景商贸有限公司；五、驳回原告阳西新供销御景商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3292元,公告费520元,合计3812元，由原告阳西新供销御景商贸有限公司负担1277元，由被告广东祥龙明珠投资有限公司、吴东强共同负担2535元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  程美然审 判 员  李 亮人民陪审员  张小兵二〇一九年十二月十七日法官助理施春丽书记员许慧中