呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7468号原告（执行案外人）：曾某，女，1975年3月5日出生，内蒙古爱思灵特有限公司销售人员，住呼和浩特市赛罕区书香门第尚座公寓A座8012号。委托诉讼代理人：李文静，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳丽，内蒙古若辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨巧生，女，汉族，呼和浩特市赛罕区人民政府退休干部，住呼和浩特市。第三人（被执行人）：内蒙古冲天房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川开发区德胜达商贸中心。法定代表人：张存添，执行董事。委托诉讼代理人：刘超，男，该公司员工。原告曾某与被告杨巧生、第三人内蒙古冲天房地产开发有限责任公司（以下简称冲天公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告曾某及其委托诉讼代理人李文静、陈艳丽，被告杨巧生，第三人冲天公司委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾某向本院提出诉讼请求：1.解除对原告曾某名下开户行为中国建设银行，账号为×××的银行卡的冻结；2.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年5月11日，原告曾某与案外人门某签订了《委托出售房屋代理合同》，门某委托原告代为销售其所有的位于呼和浩特市××区、12层、14层的45套房屋。因该45套房屋并无产权登记的相关手续，但原告查看过兴安盟中级人民法院于2013年3月23日作出的兴民初字第4号、第5号判决书及当事人签订的执行和解协议，得知第三人冲天公司将上述45套房屋抵顶给门某以清偿债务。原告曾为冲天公司的员工，对该笔借款、执行和解协议的内容及门某几年前上述房屋出租给于伟、刘旭伟的事情极为了解，故与案外人门某签订了《委托出售房屋代理合同》。在门某与原告签订的《委托出售房屋代理合同》中约定：甲方（门某）委托乙方（曾某）代为销售甲方所有的位于呼和浩特市××区、12层、14层的45套房屋，共计2849.45平方米。乙方有权自由选择购买方，自行制定市场营销策划、自行定价、有权获得甲方规定的每平方米溢价部分的售房款作为佣金，并将佣金汇入原告曾某建行×××卡内。后得知贵院作出（2018）内0105执恢428号执行裁定书，冻结了原告曾某名下卡号为×××的银行卡，原告向贵院提出书面异议，贵院于2019年8月7日作出（2019）内0105执民280号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。因原告代为销售的房屋产权实际属于案外人门某所有，原告与其签订的《委托出售房屋代理合同》合法有效。本案冻结的银行卡系原告个人平时日常生活所用的银行卡，若该银行卡被冻结，原告将面临无法偿还银行贷款、无法正常生活。因此，该执行行为侵犯了原告曾某的合法权益，请求贵院依法解除对原告名下中国建设银行账号为×××的银行卡的冻结，以维护原告的合法权益。杨巧生辩称，2009年杨巧生的房屋被拆至今已10年，最终胜诉了，一直没有执行。冻结曾某的账户是合理合法的，因为他们是以冲天公司的名义出售房屋，法院查到从2017年开始所有买房人将购房款都打入曾某的账户，所以法院才冻结该账户。冲天公司述称，一、原告曾某并非冲天公司员工，冲天公司也未委托原告卖房。冲天公司与原告无任何关系，曾某是受门某委托，出售门某自己的房屋。而且冲天公司也经过核对，确认曾某出售的是门某的房屋（包括被查封的房屋）。二、案涉账户的实际权利人是曾某个人，原告的诉讼请求应予支持。冲天公司若有售楼资金会统一打入公司账户，不允许通过个人账户私自收费。曾某名下的银行账户的资金是其自有资金，与冲天公司无关。另外冲天公司与原告没有资金往来，不存在个人存款与公司账目混同的情况。故应解除对原告曾某银行账户的冻结。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人的陈述及提交的证据，本院认定如下事实：杨巧生与冲天公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年1月23日作出（2012）赛民初字第716号民事判决。杨巧生提起上诉。2013年6月18日，呼和浩特市中级人民法院作出（2013）呼民一终字第243号民事裁定，裁定撤销（2012）赛民初字第716号民事判决，发回我院重新审理。2013年12月3日，我院作出（2013）赛民初字第2360号民事判决。杨巧生提起上诉。2014年6月23日，呼和浩特市中级人民法院作出（2014）呼民一终字第00133号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。杨巧生申请再审。呼和浩特市中级人民法院于2015年9月1日作出（2015）呼民再字第00027号民事裁定，裁定撤销呼和浩特市中级人民法院（2014）呼民一终字第00133号民事判决及呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第2360号民事判决，发回我院重新审理。本院于2016年3月18日作出（2015）赛民再初字第00008号民事判决，判决：一、解除杨巧生与冲天公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》；二、冲天公司返还杨巧生购房款645,377.5元（7947.02元/平米×81.21平米），于判决生效之日后10日内付清；三、冲天公司向杨巧生承担645,377.5元（7947.02元/平米×81.21平米）的赔偿责任，于判决生效之日后10日内付清；四、冲天公司赔偿杨巧生租房损失按照每月1002.4元（15,036元÷30个月×2倍）过渡费，从2012年2月11日起至实际支付之日止；五、驳回杨巧生的其他诉讼请求。判决后冲天公司不服提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）内01民终1534号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2016年7月11日，杨巧生向本院申请强制执行。2017年1月12日，我院作出（2016）内0105执1134号执行裁定，裁定：查封被执行人冲天公司所有的的位××路房，面积为121平方米，7楼7050号房，面积65平方米，六楼6050号房，面积为65平方米。2018年9月14日，我院作出（2018）内0105执恢428号执行裁定书，裁定拍卖被执行人冲天公司所有的上述房屋。2019年6月18日，我院作出（2018）内0105执恢428号之一执行裁定书，裁定查封、冻结案外人曾某价值2,000,000元的财产。依据该裁定，我院向中国建设银行股份有限公司呼和浩特市炼油厂支行发出协助冻结存款通知书。2019年6月18日，中国建设银行股份有限公司呼和浩特市炼油厂支行出具的协助冻结存款通知书（回执）显示：关于曾某在我行（处）的×××账户应冻结2,000,000元。已冻结283,967.73元，未冻结1,716,032.27元，原因余额不足。原告对此提出异议，我院作出（2019）内0105执异280号执行裁定书，裁定驳回案外人曾某的异议请求。另查明，2019年5月11日，门某（甲方）与内蒙古爱思特商业管理有限公司（乙方）、乙方代理人曾某签订了《委托出售房屋代理合同》，约定甲方位于呼和浩特市××区套，委托乙方代为出售。委托代理期限：自2019年5月12日至2020年5月12日止。购房款必须直接汇入甲方指定账户，乙方有任何私收房款及其他挪用行为即视为违约，甲方有权立即终止乙方代理权，并要求乙方支付违约金。乙方应将售房款直接汇入甲方指定账户：开户行：内蒙古银行股份有限公司兴安盟分行营业部，用户名梁忠孝，账号:×××。乙方收取代理费的指定账户：开户行：中国建设银行股份有限公司呼和浩特炼油厂支行，用户名曾某，账号：×××。又查明，曾某提交的被冻结银行账户交易明细显示该账户除了其个人日常消费性支出外，还有向呼和浩特市赛罕区地方税务局支付的记录（2018年10月9日三笔支出分别为8123.04元、5146.72元、378.48元）、多笔ATM存款、现金存入、转账存入及定房款（2019年6月21日转账存入4340610410189614董洪海尚座B座11011定房款）等交易发生。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。关于曾某对诉请的银行账户是否享有足以排除执行的民事权益问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，门某与内蒙古爱思特商业管理有限公司（代理人曾某）签订的《委托出售房屋代理合同》真实性存疑，曾某称其曾是冲天公司的员工，但其未提供现与冲天公司解除合同的相关证据。其提供的涉案银行账户交易明细中除个人消费性支出外，还有向呼和浩特市赛罕区地方税务局支付款项记录及定房款等交易发生，该账户用户名虽系曾某个人，但曾某不能提供证据证明上述交易行为与销售楼房收入无关，加之在执行异议听证时其自认是以冲天公司名义售房。应当认定涉案账户与冲天公司售楼资金账户混同。综上所述，原告就涉案账户不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下：驳回曾某的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告曾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 康文颖人民陪审员 格日乐人民陪审员 王建军 二〇一九年十二月五日书 记 员 宋 丽