山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2441号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行，驻山东省潍坊市奎文区樱前街甲666号。 负责人李葵，行长。 委托诉讼代理人：王鹏，该单位职工。 委托诉讼代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。 被告：侯燕。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 被告：潍坊和丰置业有限公司，驻山东省潍坊市奎文区新华路1甲89号办公楼6楼。 法定代表人:刘纯友,总经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行（以下简称建设银行九龙山支行）诉被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊和丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行九龙山支行委托诉讼代理人王鹏、王凌筱到庭参加了诉讼。被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊和丰置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行九龙山支行诉称：2009年6月26日，原告与被告侯燕签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告侯燕向原告借款23.8万元，用于购买奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产，并对贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。被告侯燕提供了抵押房产。被告潍坊和丰置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司分别为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告侯燕却未按合同约定偿还本息，经多次催收被告均未履行相应义务。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告侯燕偿还原告借款本金155693.16元及利息、罚息（利息及罚息计算至2018年7月24日为457.15元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还清之日）、实现债权费用4823元；2、原告对被告侯燕名下位于奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产享有优先受偿权；3、被告潍坊和丰置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊和丰置业有限公司辩称均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明:2009年3月10日，中国建设银行股份有限公司潍坊分行九龙山分理处（以下简称建设银行九龙山分理处）与被告潍坊和丰置业有限公司签订370672708-2009000001号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定因购置座落于和丰城市花园项目所属之住房或商业用房房产而与建设银行九龙山分理处发生借贷关系的全部债务人，在2009年3月10日至2011年3月10日期间因建设银行九龙山分理处向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告潍坊和丰置业有限公司提供最高额为人民币5000万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述抵押担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有债务人自己所提供、建设银行九龙山分理处是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊和丰置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行九龙山分理处均可直接要求被告潍坊和丰置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2009年6月26日，建设银行九龙山分理处与被告侯燕、山东龙楷投资担保有限公司签订370672708-011-2009000034号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告侯燕向建设银行九龙山分理处借款23.8万元，用于购买位于奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产，借款期限240个月，即2009年6月25日至2029年6月25日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，贷款一次划入借款人指定账号37×××80。被告侯燕将所购房产抵押给建设银行九龙山分理处，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等。山东龙楷投资担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，建设银行九龙山分理处有权按照第十七条约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告侯燕在借款人和抵押人处签字并捺手印。山东龙楷投资担保有限公司在保证人处加盖公章。 原告于2009年6月30日按约发放贷款23.8万元。 2012年3月23日，奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产（潍房权证奎文字第××号）办理了抵押登记，房屋他项权利人为建设银行九龙山分理处，房屋所有权人为被告侯燕，证号为：潍房他证奎文字第00078582号。 被告侯燕自2008年6月29日之后未偿还借款，原告宣布贷款提前到期，截止至2018年7月24日，被告侯燕尚欠原告本金155693.16元，利息及罚息457.15元。原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还清之日止。 原告提交委托代理协议、发票、打款凭证、收款凭证各一份，主张因本次诉讼支出律师代理费4823元。 另查明：2009年8月4日，中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局作出银监潍准[2009]133号文件，同意建设银行九龙山分理处升格为支行，机构名称为建设银行九龙山支行。山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业住房）借款合同、他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、发票、打款凭证、收款凭证、银监潍准[2009]133号文件复印件、企业公示信息查询单及当事人陈述在案为证。 本院认为：建设银行九龙山分理处于2009年8月4日经批准升格为建设银行九龙山支行，故原告在本案中主体适格。山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司，故原属山东龙楷投资担保有限公司的权利义务应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承接。 原告与被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，原告与被告潍坊和丰置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告侯燕发放了23.8万元借款。被告侯燕未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，被告侯燕应偿还原告贷款本金155693.16元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年7月24日为457.15元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。 原告主张的实现债权费用4823元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 被告侯燕将位于潍坊市奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产抵押给原告，并办理了正式抵押登记，故原告对该房产在被告侯燕的上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应按约对被告侯燕的以上债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告侯燕追偿。 被告潍坊和丰置业有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，因涉案房产在原告宣布贷款提前已办理正式抵押登记，故原告要求被告潍坊和丰置业有限公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。 被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊和丰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行借款本金155693.16元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年7月24日为457.15元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）、实现债权费用4823元； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行对被告侯燕名下奎文区樱前街以南、乡府路以西和丰城市花园B栋1-××号房产（潍房权证奎文字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告侯燕追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3519元，案件申请费1325元，共计4844元，由被告侯燕、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 审 判 员  吴 萍 人民陪审员  王海燕 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  李 磊