抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初564号原告沈阳中科自动机床设备有限公司，住所地沈阳市和平区三好街100号。法定代表人于洪波，系该公司总经理。委托诉讼代理人高文亮，系辽宁严维律师事务所律师。被告抚顺国俊实业有限公司，住所地抚顺市顺城区隆城街14方块1号楼东数108号。法定代表人李顺子，系该公司董事长。委托诉讼代理人金明国、张晓峰，均系该公司经理。第三人王立平，男，1974年7月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人董辉，系辽宁恒敬律师事务所律师。原告沈阳中科自动机床设备有限公司诉被告抚顺国俊实业有限公司、第三人王立平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳中科自动机床设备有限公司的法定代表人于洪波和委托诉讼代理人高文亮、被告抚顺国俊实业有限公司委托诉讼代理人金明国和张晓峰、第三人王立平的委托诉讼代理人董辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月31日原告与被告抚顺国俊实业有限公司（简称国俊公司）依据国俊公司与第三人王立平签订的《协议书》签订了《厂房销售合同》。合同约定被告国俊公司出售给原告的是国俊公司于2016年8月26日与第三人王立平签订的《协议书》中坐落在抚顺经济开发区地块的厂房建筑面积1008平方米，办公楼288平方米，总价人民币2145600元。合同签订后，原告按照合同约定陆续向被告国俊公司支付了104.5万元后，原告于2016年11月25日经初步验收接收厂区，并在厂区进行生产经营。2017年7月被告国俊公司和第三人王立平违反了《厂房销售合同》、《协议书》的约定，通过围攻厂门厂区、断电等方式，多次扰乱原告的正常办公生产活动。为维护原告的正常生产经营活动，原告只能租赁其他厂房进行生产经营，由于被告和第三人的违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.被告与第三人继续履行《厂房销售合同》，交付合同约定的厂房并办理产权过户手续；2.被告与第三人对因其违约行为给原告造成的损失：厂房租赁费用605000元（截至2019年1月21日，后续租金计算至被告妥善解决原告的厂房使用问题止），搬迁费50000元，工人工资93750元，其他损失500000元，总计124.875万元承担赔偿责任；3.被告与第三人对因其违约行为对上述赔偿承担连带责任；4.被告与第三人承担本案诉讼费。被告辩称，首先，定王立平为第三人不适格，因为出让土地的所有权人是王立平，他应该是被告。我们的行为是受王立平的委托，向第三人出让土地和经过我们改造后的厂区、厂房卖给第三人，而且我们是规划小厂房，同时出售给第三人，所以定王立平为第三人不合适，因为出让土地的所有权属于王立平，他应该是本案的被告。其次，我们在本案中的地位应该是第三人，我们不应该属于被告，原告现在告我们履行合同，我们没有这个资格，我们不可能把别人的土地拿过来卖给别人，所以本案中我们和第三人的身份都不适格。第三，我坚持原告提出继续履行合同的请求，他们双方如果不继续履行合同，对我们的损失很大，包括我们建的厂房、信息服务这一块的损失，包括我们整个小微企业在商业信用方面损失也很大。第四，原来我们交付的定金不是买卖合同50万元，是我们规划小商区、给他们改造厂房的违约金，并且协议说的很明确，协议中第2条，2016年8月26日我和王立平签订的协议第5条规定的很清楚，他委托让我们找第三人来买他们的土地，王立平支持我们，我们才可以办理，我们单独无法办理，还有第3条第2款也有明确规定，我把协议提供法庭，不具体读了，王立平委托我，联系别人买土地，为了把土地能够出让，我把土地硬化，我要规划小商区，他卖一家不好卖，需要多家卖，我们卖一家就违约了，他违约的事项做不下去了，我不能继续联系销售了，之后的委托的款项是不公平的，不是我直接拿钱买他的土地然后倒卖出去，由他委托我，我把这个东西卖出去以后，他把我建厂房的费用、卖土地这一家、那一家有一个差价款付我的报酬这样的方式来完成我们的协议，实际说王立平应该是本案的被告，原告如果要求继续履行合同，也是应该由王立平履行合同，造成的经济损失是王立平的暴力行为所致，并不是我们造成的。第三人述称，一、我们与原告之间未签订过厂房的销售合同，第三人不是合同的相对人，原告无权要求与第三人继续履行厂房销售合同；二、经望花区、抚顺市中法判决，第三人与被告之间系建设用地使用权转让合同纠纷，双方2016年8月26日签订协议书已经于2017年11月3日被法院判决确认解除；三、因为第三人与原告没有合同相对性关系，所以原告是否有损失或者损失多少均与第三人无关，原告陈述第三人断电，系因原告非法占用第三人厂房土地，经多次通知交涉拒不搬离归还，迫不得已采取的自我保护的措施；四、所谓连带责任必须有明确的法律或者合同的依据，原告该项诉讼请求没有任何的依据。经审理查明，2016年8月31日原、被告签订了《厂房销售合同》，约定：“甲方抚顺国俊实业有限公司、乙方沈阳中科自动机床设备有限公司，第一条销售厂房土地的情况：甲方出售给乙方的厂房土地是甲方与王立平在2016年8月26日签订《协议书》，将坐落在抚顺经济开发区中兴大街9号路以北地块（以下简称“该厂房土地”）。甲方出售给乙方建筑面积1008平方米，办公楼288平方米，其平面图见本合同附件。（为1#厂房西南方向1-7跨及其西侧的办公楼，园区为该厂房向南延伸16米道路按照规划公摊使用，向西延伸27米道路和大门公摊使用，水井公共使用）。第三条费用标准、支付方式和期限1.甲、乙双方约定：该厂房建筑面积1008（24*6*7）平方米、办公楼288（24*6*2）平方米（最终以实测面积为准），厂房建筑面积每平方米售价为人民币1500.00元，厂房销售金额为151.2万元（大写金额：壹佰伍拾壹万贰仟元整）。2.厂房1152平方米四面墙保温板厚75mm以上，每平方米50元，厂房保温总金额为5.76万元（大写金额：伍万柒仟陆佰元整）。3.办公楼为二层，钢结构楼层板混泥土平台结构，建筑面积为288平方米，销售价格为人民币2000.00元平方米（最终以实测面积为准）总价为57.6万元（伍拾柒万陆仟元）4.配套50kw电力容量总合计：214.56万元（贰佰壹拾肆万伍仟陆佰元整）。以上计算的全部款项，按实测面积，进行多退少补执行。付款方式1.甲方和王立平2016年8月26日签订的协议书生效后，乙方预付给甲方定金20万元，本合同生效。2.建设到办公楼封顶支付总金额的45%为96.552万元，含定金20万元整。3.全部竣工后支付余款总金额的50%为107.28万元（大写：壹佰零柒万贰仟捌佰元整）。4.甲方办理房屋产权手续前，乙方向甲方支付房款5%（余款付清），乙方应及时提供所需证照配合甲方办理相关使用权证，甲乙双方按国家有关规定，各自承担相关税费及费用。第六条解除本合同的条件1.任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误导致不履行合同义务的，不承担责任。但必须采取一切必要的补救措施以最大限度减少损失。2.由于一方的过错，造成合同部分不能履行或者不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。”协议签订后，原告先后给付被告购房款共计104.5万元，尚欠被告购房款110.06万元；被告于2016年11月25日将厂房交付原告使用。2017年7月7日，因第三人断电原告被迫搬离该厂区。现原告尚有部分设备、半成品及资料存放在该厂区。另查，2016年8月26日被告与第三人签订了一份《协议书》，约定：“甲方抚顺国俊实业有限公司，乙方王立平。第一条因抚顺盛嘉重型机械设备有限公司对冯建明欠王立平的借款负有连带责任，现乙方已经申请执行拍卖该土地。抚顺盛嘉重型机械设备有限公司名下的坐落于沈抚新城、已审批的国有工业用地（出让）使用权面积35186平方米，已建成的厂房、办公室、守卫室等建筑面积约12980平方米（没有产权证，以本协议签订时现场实际状况为准）。第二条办理流程及付款方式1.本协议签订后，甲方可以对该土地重新规划小面积厂房，并且在十日内支付乙方定金50万元整，乙方收到定金后，本协议生效，否则乙方可立即终止本协议。3.甲方在法院裁定下发10日内向乙方支付第一期款260万元（大写：贰佰陆拾万元整），逾期不得超过3天，否则乙方可解除协议并追究甲方违约责任。4.甲方承诺在法院裁定下发180日内向乙方支付第二期款300万元整；裁定下发270日内，向乙方支付第三期款400万元整；裁定下发后365日内，向乙方支付第四期款490万元整，共计1500万元整。5.甲方与第三人治谈土地厂房买卖事项，治谈前甲乙双方应统一说辞，甲方负责过户办理，其他事项以协议约定为准;第三人支付的款项，甲乙双方各留存50％，如在上述约定的分期款期限内，乙方收到的第三人支付款项已经达到分期款项数额，则乙方不再留存，如分期款支付期限届满，乙方收到的第三人支付的款项尚未达到分期款数额，则由甲方立即补足支付，否则视为甲方逾期付款。第四条违约责任1.如甲方逾期付款，每逾期一日应向乙方承担分期应付款千分之一的违约金，直至逾期事项履行完毕。如逾期超过60日，乙方有权解除本协议，终止双方合作，并要求甲方承担本协议总价余款的百分之十的违约金”。协议签订后，2016年9月14日，被告通过银行账户给第三人转款50万元。2017年5月22日，第三人向被告致《通知函》，要求被告在法院裁定下发十日内向第三人支付第一期款260万元，不得逾期超过3天，否则第三人可解除协议并追究被告违约责任。同时，要求被告按照双方协议十五日内完成对该土地重新规划小面积厂房，至今未能重新规划，要求其立即采取整改补救措施，否则随时行使解除权。第三人在2017年10月30日再次致《通知函》，正式通知被告解除2016年8月26日签订的《协议书》，要求被告向第三人承担违约责任，赔偿全部损失，两次《通知函》被告均已收到。再查，2019年被告与第三人互为原、被告起诉至本院。第三人诉讼请求：确认双方于2016年8月26日签订的《协议书》已经在2017年11月3日解除；判决抚顺国俊实业有限公司违约，并向王立平承担违约责任，支付违约金95万元等。被告诉讼请求：请求法院依法解除双方的协议，由王立平返还抚顺国俊实业有限公司定金50万元；赔偿因违约给抚顺国俊实业有限公司造成的损失145万元等。本院于2019年7月11日作出了（2019）辽0404民初1244号《民事判决书》，判决:抚顺国俊实业有限公司与王立平在2016年8月26日签订的《协议书》于2017年11月3日解除；抚顺国俊实业有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内向王立平支付违约金95万元；驳回抚顺国俊实业有限公司的反诉请求。后抚顺国俊实业有限公司不服，提出上诉。2019年11月18日抚顺市中级人民法院作出了（2019）辽04民终2183号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。又查，2017年4月28日，沈阳市沈河区人民法院作出的（2017）辽0103执2036号《执行裁定书》裁定：备案登记在被执行人抚顺盛嘉重型机械设备有限公司名下的位于抚顺经济开发区工业园工业用地使用权土地面积35186平方米，无证房屋总建筑面积12537平方米及附着物等，上述房产的财产权及相应的其他权利归王立平所有。2017年12月4日，第三人将上述用地办理了变更手续，权利人为第三人单独所有。本院所确认的上述事实，有厂房销售合同、付款凭证、协议书、（2017）辽0103执2036号《执行裁定书》、（2019）辽0404民初1244号《民事判决书》、（2019）辽04民终2183号《民事判决书》、转账凭条及开庭笔录等证据材料为凭，上述证据材料经当事人质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中被告与第三人签订的《协议书》已经两级法院确认于2017年11月3日解除，被告不再具备转让案涉土地厂房的权利，致使原、被告签订的《厂房销售合同》从法律上或者事实上不能履行，因此对原告提出的“1.被告与第三人继续履行《厂房销售合同》，交付合同约定的厂房并办理产权过户手续”的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出“2.被告与第三人对因其违约行为给原告造成的损失：厂房租赁费用605000元（截至2019年1月21日，后续租金计算至被告妥善解决原告的厂房使用问题止），搬迁费50000元，工人工资93750元，其他损失500000元，总计124.875万元承担赔偿责任”的诉讼请求，庭审中原告未提交租赁费交付凭证、搬迁费支出凭证、停产期间、合同损失的充分证据，故原告的此节诉请，因证据不足，本院不予支持，原告可在证据充分后，另行主张权利。关于原告提出的“3.被告与第三人对因其违约行为对上述赔偿承担连带责任”诉讼请求，根据合同相对性原则，第三人非《厂房销售合同》相对方，不应承担连带责任，故原告此节诉请，本院不予支持。关于被告辩称的“王立平为第三人不适格，应是本案被告”一节，本案系房屋买卖合同纠纷，原告的诉讼依据是《厂房销售合同》，王立平非合同当事人，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，故可作为本案第三人参加诉讼，被告此节抗辩无理，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告沈阳中科自动机床设备有限公司的各项诉讼请求。案件受理费16039元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  郭赋审 判 员  赵微人民陪审员  王楠二〇一九年十二月二十四日书记员蒋月