广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初6969号原告：张新伟，男，1957年8月18日出生，汉族，住西安市碑林区*****************，公民身份号码610************059。委托诉讼代理人：童荣梅，女，1961年12月15日出生，系原告张新伟的妻子。被告：张意华，男，1963年1月25日出生，汉族，住湖南省耒阳市*********，公民身份号码430************479。被告：惠州市华富兄弟投资管理有限公司，住所地惠州市*******银滩一期交通中心临街5号铺。法定代表人：肖某1。原告张新伟与被告张意华、惠州市华富兄弟投资管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审查变更案由为商品房买卖合同纠纷。本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张新伟及其委托诉讼代理人童荣梅，被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司的法定代表人肖某1到庭参加诉讼，被告张意华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签定的编号为HF00XXX《房地产买卖及居间合同》；2.二被告返还原告的75000元房款；3.二被告双倍返还原告定金350000元；4.二被告承担本案诉讼产生的所有费用（诉讼费、保全费、律师费、交通费）。事实与理由：2019年9月21日经房屋中介（华富兄弟公司)推荐、看房，（看房时，中介工作人员沈亮介绍张意华是深圳公安局副局长）骗取我们信任意向购买张意华的二手房一套(观山海6单元2403号)，向中介交定金1万元，供中介查询不动产、业主征信用。2019年9月23日，原、被告三方签订《房地产买卖及居间合同》，约定由被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司提供居间服务，被告张意华自愿将其名下位于广东省惠州市惠东县***********观山海****房屋一套出售给原告，价款合计人民币890000元。合同签订当日，原告即向被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司支付合同定金175000元及首期购房款75000元共计25万元。支付给中介的定金及房款25万元，要求仅用于赎楼（在赎楼时转，不是让张意华挪作他用），中介没和我们商定转款时间节点，没做资金风控措施和资金监管，被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司遂将上述款项支付被告张意华（可调房屋中介房间的监控视频，中介不给提供）。10月21日，被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司告知原告，称合同约定的房产已被冻结现不能交易。后经双方多次协商，至今未果。被告张意华已将25万用于赎楼的款项挪用不能退还，为了维护原告的合法权益，依照法律有关规定，特诉至法院，请求依法裁判。被告张意华未到庭参加诉讼，亦未提交证据。被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司辩称，请求驳回原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本案产生的诉讼费、保全费、交通费、律师费等费用应由被告张意华承担。原告与二被告于2019年2月23日签订房地产买卖及居间合同，签订合同时也已经一起前往不动产登记部门查询房产信息，证明在签订合同当天案涉房产未被查封，案涉房产被查封导致不能交易，过错在于被告张意华，应由被告张意华承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2019年9月21日，原告张新伟的妻子童荣梅与被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司签订认购委托书，约定童荣梅委托被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司就惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园****房交易事宜提供中介服务，并向被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司支付定金10000元。2019年9月23日，原告张新伟与被告张意华、惠州市华富兄弟投资管理有限公司签订房地产买卖及居间合同，约定原告以890000元的价格购买被告名下位于惠东县稔山****号房，被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司提供居间服务。合同第二条约定“卖方对以下资料的真实性进行承诺，并承担相关法律责任：1.该房产已抵押，卖方承诺于2019年10月31日赎楼出来解除抵押。2.该房产楼款未付清，卖方承诺于2019年9月23日至2019年10月30日付清。3.该房产所属开发商已开出该房产的购房发票和契税发票。4.该房产已办理不动产权证（编号0110**395）。5.其它需要说明的情况：卖方保证对上述房产享有完整之所有权，能完全独自支配或处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该房产主张权利的情况，如存在隐瞒与该房产转让有关的重要事实或提供虚假情况及其他违反诚实信用行为或因卖方原因导致该房产无法办理产权变更登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及居间方造成的全部损失。有关该房产在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税费及存在租赁、抵押等情况，买方必须在不动产交易中心签署《房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。”合同第四条约定“定金支付、楼款付款方式、转付条件：1.定金支付方式：（1）定金人民币壹拾柒万伍仟元整（小写：¥175000元），买方签定居间合同当天支付给卖方。2.楼款支付方式：买方采取以下A项付款方式支付：（A）一次性付款：买方于签居间合同当天支付卖方首期楼款人民币柒万伍仟元整（小写¥75000元），于办理过户手续当天支付卖方剩余楼款陆拾肆万元整（小写¥640000元）……。”合同第七条约定“因卖方或买方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交付房产、逾期支付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合本合同项下其他义务的，则：1.逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该房产总楼价的1%支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同，除要求违约方承担定金责任（卖方违约须双倍返还定金予买方，如买方违约则卖方可以没收定金）外，还有权要求违约方支付相当于该房产转让价款的20%违约金。3.若一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用。4.无论在任何情况下，卖方、买方任何一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还或拒付居间服务费的理由。5.本合同未约定明确履行期限的，以居间方发出督促履行通知之日起15天内为履行期限。定金和违约金责任，按上述约定支付。6.三方约定，如一方违约最终导致诉讼的，则胜诉方因主张权利产生的费用（该费用包括诉讼费、诉讼保全及担保费、律师费、交通费等费用）应由败诉方承担。”2.原告张新伟及被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司提交的收据、银行转账记录显示，原告将定金及部分楼款共计250000元交付给被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司，其中10000元定金是于2019年9月21日交付，其余240000元是于2019年9月23日交付，被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司予以认可。被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司提交的中国建设银行电子回单及收据显示，被告张意华于2019年9月23日已经全部收到被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司转交的定金及楼款共计250000元，其中240000元是被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司通过银行账户转账至被告张意华。3.被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司提交的日期为2019年9月23日的不动产登记资料查询结果证明显示，案涉房产当时未被查封，仅就平安银行股份有限公司惠州分行560000元的债权设立抵押。4.案外人白洪霞因与被告张意华就本案案涉商品房签订房屋买卖合同产生纠纷，向本院提出财产保全申请，本院于2019年9月29日作出（2019）粤1323财保134号民事裁定书，裁定在290000元查封被告张意华名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园观山海6单元24层03号的房产（粤房地权证惠东字第0110053957号）。5.被告张意华未就是否还清贷款、涤除抵押、在签订合同前与另案原告白洪霞是否解除房屋买卖合同等情况向本院提供证据。6.本案在诉讼过程中，本院依据原告的申请作出（2019）粤1323民初6969号民事裁定书，轮候查封被告张意华名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xxxxxxx号的房产（粤房地权证惠东字第01100xxx57号）。本院认为，原告张新伟与被告张意华、惠州市华富兄弟投资管理有限公司签订的房地产买卖及居间合同，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当事人均应遵守。本案的焦点为：1.当事人对合同的履行是否存在过错；2.涉案房地产买卖及居间合同是否应当解除；3.原告的各项诉请应当如何处理。关于第一个焦点，根据现有证据，原告已经按照涉案合同的约定在涉案商品房过户前履行付款义务，并不存在违约行为。原告也并未提供证据证明被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司存在过错，其提供居间服务，在签订涉案合同之前确认涉案商品房没有查封，已经履行居间义务，亦不存在违约行为。被告张意华作为出卖人，应当举证在签订本案房地产买卖及居间合同之前与案外人签订与涉案商品房相关的买卖合同已经解除以及在合同约定的期限内还清贷款、涤除抵押，但其并未举证，应当承担举证不能的法律后果。张意华未按合同约定履行义务，且就该商品房未妥善处理与其他购买人的纠纷，对合同的履行存在过错。关于第二个焦点，因涉案商品房已被查封，案涉合同已经无法继续履行，被告张意华既未举证其已按照涉案合同的约定履行还清贷款、涤除抵押的义务，也未以任何方式表示愿意继续履行合同，原告请求解除合同符合案涉合同约定及法律规定，涉房地产买卖及居间合同应当予以解除。关于第三个焦点，因被告张意华过错导致房地产买卖及居间合同解除，其应当按照合同约定双倍返还定金共计350000元以及购房款75000元。至于原告主张的律师费、交通费，原告既未明确，亦未提交证据，本院不予支持。因被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司在合同签订前已就案涉商品房情况进行查询，已经履行居间义务，原告主张被告惠州市华富兄弟投资管理有限公司承担责任，理据不足，本院不予支持。综上，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告张意华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张新伟与被告张意华、惠州市华富兄弟投资管理有限公司于2019年9月23日签订的房地产买卖及居间合同；二、被告张意华应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告张新伟双倍返还定金共计人民币350000元及购房款75000元；三、驳回原告张新伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费7675元（原告张新伟已预缴），由被告张意华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  吴润明人民陪审员  黄 博人民陪审员  方运流二〇二〇年二月十日法官 助理  黄丽娴书 记 员  张景波