云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9719号原告：张正莲，女，白族，1983年7月27日出生，身份证住址：云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县。原告：汤安省，男，汉族，1976年7月13日出生，身份证住址：贵州省盘县。被告：普雁飞，男，汉族，1990年8月23日出生，身份证住址：云南省昆明市富民县。被告：马爱云，女，汉族，1990年12月20日出生，身份证住址：云南省昆明市富民县。两被告共同委托诉讼代理人：朱茜红，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：明从玉，女，汉族，1971年3月16日出生，身份证住址：云南省昆明市富民县。原告张正莲、汤安省与被告普雁飞、马爱云、明从玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张正莲、汤安省，被告普雁飞、马爱云的共同委托诉讼代理人朱茜红及被告明从玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告承担合同违约责任向原告支付违约金106000元；2.依法判令被告向原告退还多收取的购房款70000元；3.依法判令被告赔偿原告因恢复房屋原状产生的装修损失费10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过中介昆明荣城房地产经纪有限公司介绍，购买被告位于昆明市五华区住房，2019年4月13日被告明从玉及中介方带领原告看房时，被告介绍该房屋属于标准的两室一厅一厨一卫，被告普雁飞、马爱云委托被告明从玉代为与原告签订《荣城地产存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，双方确定了该房屋的实际成交价为53万元。2019年4月24日，原被告一起到房管局办理过户手续，被告方为了避税，要求在房屋买卖合同公证书上把成交价写为46万元，双方办完过户手续被告交房给原告后，煤气公司来检查安装煤气时发现该房屋属于改装房，被告已经把厨房煤气管道全部封死，改装成卧室，煤气公司已经出证明证实该房屋属于高危险房，改装的卧室随时有煤气泄漏的危险。原告打电话让被告来说明情况，被告不配合，报警之后，被告开始逃跑躲避。该房实际是一室一厅一厨一卫，最多价值46万元，被告故意隐瞒房屋改装情况，谎称两室一厅，且交付的房屋不符合安全标准。综上所述，被告违背诚信构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告普雁飞、马爱云共同答辩称：1.原告已依据补充协议所约定的530000元向被告支付了房款，被告依约将房屋过户给原告，因此本案所涉合同已履行完毕，原告要求返还70000元无事实和法律依据；2.被告在房屋交易过程中无任何违约行为，故不应支付违约金；3.原告已多次查看房屋，且其作为中介人员熟知该片区房屋存在改造的情况。综上，原告的诉请只应驳回。被告明从玉辩称：我只带原告去看过房子，但房子不是我的，购房款也未向我支付，因此我方不应承担任何责任。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.两原告提交的《中国银行交易流水明细清单》、《中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单》、《农村信用社对账单》、《定金收条》、《客户存款回单》系原件，与本院诉争的事实有关，被告普雁飞、马爱云、明从玉虽不认可上述证据，但未提交相反证据予以反驳，故对于上述证据，本院依法予以采信；2.两原告提交的《中介房屋登记图》系电脑截图复印件，无原始数据予以核实，且来源不明，故对该份证据，本院依法不予采信；3.两原告提交的四张照片，拍摄地点、拍摄人等不明确，且三被告不予认可，故对于该份证据，本院依法不予采信；4.两原告提交的《不动产登记信息查询结果证明》、《买方须提供的材料》、《荣城房地产经纪有限公司统一收据》、《风险告知函》、《买房贷款需要提供的材料提示》与本案诉争的事实无关，本院依法不予采信；5.被告普雁飞、马爱云提交的《录音》及录音内容的书面记录，因通话双方的身份不明确，且两原告不予认可，故对于该份证据，本院依法不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，原告张正莲（买受方，乙方）与被告普雁飞的委托代理人即被告明从玉（出卖方，甲方）签订《荣城地产存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定乙方购买甲方坐落于江岸小区十四幢1单元601号房屋［不动产权证号：云（2018）五华区不动产权第××号］，该房屋成交价格为460000元，买卖双方约定出卖人在买受方付清全部购房款次日内交付；如买卖双方任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金；补充协议条款载明：“1.因我普雁飞（证件号码：5301241990××××××××）出售江岸小区十四幢1单元601号房屋（产权证号：云（2018）五华区不动产权第××号）有事情不能亲自到场签订荣城地产居间合同，现特委托明从玉（证件号码：××）签订，并同意合同条款内容且自愿承担交易中产生的相关法律责任，并承诺在办理后续手续能本人到场签字以及提供相关证件材料……”等主要内容。《补充协议》约定上述房屋实际成交价530000元，现因买受方贷款或过户需要，该房屋买卖合同公证价为460000元，买受人仍按房屋实际成交价530000元支付给出卖人。2019年4月24日，原告张正莲、汤安省（买受人）与被告普雁飞、马爱云（出卖人）签订《二手房买卖合同》，合同的基本内容与《房屋买卖合同》一致，该《二手房买卖合同》于同日进行公证。上述合同及《补充协议》签订后，原告向张正莲、汤安省向被告普雁飞、马爱云支付购房款530000元，其中最后一笔购房款支付时间为2019年5月16日。2019年4月29日，上述房屋办理不动产权变更登记手续，不动产权证号为云（2019）五华区不动产权第××号，权利人为原告张正莲、汤安省。2019年5月19日，云南中石油昆仑燃气有限公司昆明分公司出具《用户户内燃气隐患整改告知书》、《云南中石油昆仑燃气昆明销售分公司户内燃气设施故障检修单》，对涉案房屋存在厨房私改为卧室有燃气隐患的事实进行告知。另，1.原告张正莲、汤安省及三被告在庭审中确认涉案房屋交付时间为2019年5月19日；2.原告张正莲、汤安省在庭审中自认涉案房屋交付前已拿到房屋钥匙。本院认为：两原告与被告普雁飞、马爱云签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》、《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于两原告主张的逾期交房违约金106000元的诉讼请求，本院认为，根据上述合同的约定，涉案房屋交付时间为买受方付清全部购房款次日，而最后一笔购房款的支付时间为2019年5月16日，故涉案房屋交付时间应为2019年5月17日，虽然各方当事人在庭审中确认交房时间为2019年5月19日，但两原告在庭审中自认涉案房屋交付之前已取得房屋钥匙，即在2019年5月19日前涉案房屋已处于两原告实际控制之下，综上，两原告并无证据证明涉案房屋存在逾期交房的事实，故对于两原告的该项诉讼请求，本院不予支持；关于两原告要求被告普雁飞、马爱云退还购房款70000元的诉讼请求，本院认为，根据《补充协议》的约定，涉案房屋的实际成交价格为530000元，两原告与三被告对该事实均无异议，且两原告已按该价格向被告普雁飞、马爱云支付购房款，故两原告要求退还7000元购房款的主张无事实与法律依据，本院不予支持；关于两原告主张的装修损失费，本院认为，两原告并未提交证据证明其已对涉案房屋进行改造，即其主张的装修损失费确已产生，故对于两原告的该项诉讼请求，本院不予支持；至于两原告要求被告明从玉对其上述主张承担共同责任的诉讼请求，本院认为，被告明从玉系作为被告普雁飞的代理人与两原告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告普雁飞在庭审中对该事实予以确认，故被告明从玉并非《房屋买卖合同》及《补充协议》的当事人，两原告无权要求其承担共同责任，其该项主张亦应驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：驳回原告张正莲、汤安省的诉讼请求。案件受理费4020元，由原告张正莲、汤安省负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  杨建平人民陪审员  罗淑娟二〇一九年十二月十七日书 记 员  和耀星