四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4152号 原告：简阳市东升房产经纪有限公司，住所地简阳市东城新区园中苑B区1-1-1（B）号，统一社会信用代码91512081MA62K4CY49。 法定代表人：肖付恒，执行董事。 委托诉讼代理人：刘怀军，四川瑞能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟扬，四川瑞能律师事务所律师。 被告：吴秀丽，女，1977年9月25日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告简阳市东升房产经纪有限公司（以下简称东升房产公司）与被告吴秀丽追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东升房产公司的委托诉讼代理人钟扬、被告吴秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东升房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告代被告赔付的120,613元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月24日，案外人杨朝辉将原告与被告诉至简阳市人民法院，要求原、被告支付其因房屋租赁合同纠纷而产生的损失共计129,569元，简阳市人民法院作出（2017）川0180民初3385号判决，判决原、被告赔偿杨朝辉损失及支付一审诉讼费共计77,425元，原告承担该款项25%的责任，即12,094元。杨朝辉不服一审判决，于2018年4月11日上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院作出（2018）川01民终6902号判决书，判决原、被告共同赔偿杨朝辉损失共计114,445元，原告另承担一、二审诉讼费3,084元诉讼费。在二审判决生效后，杨朝辉向简阳市人民法院申请执行，由于被告暂无支付能力，原告于2019年9月25日代被告向法院缴纳120,613元执行款。在两级法院判决中均认定原告系该房屋租赁合同的中介方，对被告信息及租赁物的合法性、真实性承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，在原告承担了保证责任后，有权向被告追偿代其支付的赔偿款120,613元。原告多次向被告主张权利均未妥善解决，为维护自身权益，特诉至法院。 被告吴秀丽辩称，原、被告系房屋租赁合同纠纷产生的债权债务关系，该纠纷由简阳市人民法院作出（2017）川0180民初3385号一审判决，成都市中级人民法院作出（2019）川01民终6902号二审判决。由于二审判决本案原、被告共同承担杨朝辉的损失，被告可以承担部分责任。并且，被告在收到房租后就将其中35,000元支付给了东升房产公司法定代表人的父亲，用于偿还被告与其的借款。 本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，出租人（甲方）吴秀丽，承租人（乙方）“小面小”川味小面店员工姚兵（受杨朝辉之托），第三方东升房产公司签订了（2017）小面小租合第0号合同。合同约定：“甲方将位于四川省简阳市㎡的房屋租赁给乙方经营‘小面小’川味小面。甲方承诺对租赁物享有完整的所有权、处置权，因租赁物被第三方主张权利或者因此引起的民事纠纷产生的经济责任、给乙方造成的直接经济损失和乙方经营的可得经营利益损失由甲方全部赔偿。2017年1月24日起至2017年2月14日为装修优惠期，甲方不收取租金；租赁期自2017年2月15日起至2027年2月14日止，租赁期限为十年。年租金69500元，乙方在每个租赁年度前一次性支付甲方，前两年租金不变，之后租金随行就市。乙方缴纳租房保证金5000元……在本合同根本违约情况下的责任：甲方如有违反本合同，应赔偿给乙方造成的直接经济损失和租赁期间乙方经营的可得利益，并支付壹万元的违约金。甲方的后合同义务及第三方的居间义务和责任：甲方应当协助处理好乙方装修、水电、物业管理等关系，积极协助乙方进行装修工作；第三方应对甲方及甲方租赁物的真实性、合法性承担保证责任，因出租人和租赁物的不实给乙方造成的经济损失，第三方应当赔偿及承担法律责任。”2017年1月25日，杨朝辉的妻子夏容通过银行转账方式支付给被告吴秀丽租金69500元及保证金5000元，吴秀丽出具了《收据》。后在租赁合同履行过程中，杨朝辉因得知涉案租赁房屋在出租前已被简阳市人民法院保全查封，故诉至本院请求吴秀丽、东升房产公司支付其因房屋租赁产生的损失共计129569元，本院于2018年2月11日作出（2017）川0180民初3385号民事判决书。杨朝辉不服一审判决，向成都市中级人民法院提出上诉。2019年2月21日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终6902号民事判决书对一审予以改判，判决吴秀丽、东升房产公司共同向杨朝辉支付损失赔偿金114445元，包括租金69500元、保证金5000元、设计费18000元、电费500元、物管费3477元、装修押金1696元、复印费52元、木工4000元、泥工6000元、电工石匠4560元、空调费1600元、杂费60元。一审案件受理费3504元，由杨朝辉负担420元、吴秀丽负担1542元、东升房产公司负担1542元；二审案件受理费3504元，由杨朝辉负担420元、吴秀丽负担1542元、东升房产公司负担1542元。关于东升房产公司的责任，该二审判决书载明：“合同中明确约定东升房产公司对出租人及租赁物的真实性合法性承担保证责任，因出租人和租赁物的不实给承租人造成损失的，东升房产公司应当赔偿。” 后杨朝辉向本院申请强制执行，申请执行金额为二审判决金额114,445元和一审案件受理费3,084元，合计117,529元。三方在执行中曾协商达成执行和解协议，但未能履行。东升房产公司于2019年9月25日支付执行案款120,613元，包括二审判决金额114,445元、一审案件受理费3,084元和二审案件受理费3,084元（吴秀丽、东升房产公司分别应负担两审案件受理费3,084元）。后东升房产公司向吴秀丽追偿未果，遂诉至本院。 以上事实，有当事人陈述、原告营业执照、被告身份证复印件、（2017）川0180民初3385号民事判决书、（2019）川01民终6902号民事判决书、执行笔录、四川省行政事业单位资金往来结算票据等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，本案争议焦点是原、被告承担赔偿责任的具体份额。本案纠纷源于原、被告与案外人杨朝辉的房屋租赁合同纠纷，其中吴秀丽与杨朝辉是房屋租赁合同的相对方，系合同履行的主要权利义务主体，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，吴秀丽明知房屋状况不符合房屋租赁条件，与杨朝辉签订房屋租赁合同，未依约保证房屋在租赁期内的使用权，致使合同目的不能实现，应承担合同违约责任。东升房产公司系居间人，自愿对出租人及租赁物的真实性合法性承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，其作为保证人承担赔偿责任后，有向吴秀丽追偿的权利。对于追偿的数额问题，东升房产公司存在审核信息不实的过失，应依法承担相应的过错责任。因东升房产公司履行的执行案款120,613元，包括二审判决金额114,445元、一审案件受理费3,084元和二审案件受理费3,084元，其中案件受理费的负担已由生效法律文书作出决定，其中吴秀丽应负担3,084元，故东升房产公司有权向吴秀丽追偿3,084元。对于二审判决的114,445元，其中租金69,500元、保证金5,000元系由吴秀丽实际取得，故吴秀丽应向东升房产公司全额支付该部分款项。对于吴秀丽辩称其已将其中的35,000元用于偿还其与东升房产公司法定代表人的父亲，该辩称理由与本案无关，属另案民间借贷纠纷，故对其辩称理由不予支持。吴秀丽辩称东升房产公司明知其房屋状况而出租，但未提供相应的证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。故对剩余的39,945元，本院酌情根据过错程度确定，由吴秀丽承担70%的责任即27,961.5元，由东升房产公司承担30%的责任即11,983.5元。由此，吴秀丽总计应向东升房产公司支付101,551元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 被告吴秀丽于本判决生效之日起十日内向原告简阳市东升房产经纪有限公司支付105,545.5元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,356元，由原告简阳市东升房产经纪有限公司负担151元、被告吴秀丽负担1,205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾文敏 二〇一九年十二月十九日 书记员  饶治华