福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20889号 原告：厦门市水孕新生科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区观日西一里8号101单元之一，统一社会信用代码91350203MA2YB74F9Q。 法定代表人：林凌，总经理。 委托诉讼代理人：李朝东，福建明鼎律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周惠婷，福建明鼎律师事务所执业律师。 被告：张虎，男，1986年5月6日出生，汉族，住河北省涿州市。 委托诉讼代理人：赵果，北京中银（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门世纪同合房地产咨询有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路388号41A单元，统一社会信用代码91350200705462619B。 法定代表人：王金达，执行董事。 委托诉讼代理人：曹淑萍，公司职员。 原告厦门市水孕新生科技有限公司（以下简称水孕新生公司）与被告张虎、厦门世纪同合房地产咨询有限公司（以下简称世纪同合公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李朝东、周惠婷，被告张虎及其委托诉讼代理人赵果，被告世纪同合公司的委托诉讼代理人曹淑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 水孕新生公司向本院提出诉讼请求：1.张虎向水孕新生公司返还其已收取的后期场所的装修、广告、转租等一切相关事务在内的中介费等相关费用482500元并支付利息（自2019年9月27日起按银行同期贷款利率计至实际还款之日止）；2.世纪同合公司对张虎第一项诉讼请求承担连带返还责任；3.张虎、世纪同合公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：张虎为世纪同合公司世茂分店的员工。2018年6月，水孕新生公司通过张虎、世纪同合公司的居间服务与案外人世茂天成物业服务集团有限公司厦门分公司（以下简称世茂物业公司）签订了《租赁经营合同》，合同约定水孕新生公司承租观日西二里8号中庭地下会所。为此，张虎、世纪同合公司与水孕新生公司约定，由水孕新生公司向张虎、世纪同合公司支付包括后期场所的装修、广告、转租等一切相关事务在内的中介费等相关费用共计482500元，并由张虎向水孕新生公司出具一份《收条》。 租赁合同签订后，水孕新生公司向世茂物业公司缴纳了租赁合同约定的全部费用，后水孕新生公司在进行设施设备安装时，派出所前去消防监督检查，水孕新生公司才得知本租赁物业并未依法办理消防报批手续。后因未能按规定办理消防许可证而被责令停业。由于承租物业实际无法办理消防许可手续，世茂物业公司同意解除租赁合同并返还了已支付的租金，赔偿水孕新生公司部分经济损失。 张虎与世纪同合公司作为专业的物业居间方，其在居间活动时，明知水孕新生公司承租本案物业系用于公司经营目的，却故意隐瞒了承租物业实际上无法取得消防许可证的事实，致使合同目的无法实现，且造成水孕新生公司巨额经济损失。张虎与世纪同合公司作为居间人，应当如实向委托人报告有关订立合同的事项，其故意隐瞒导致水孕新生公司经济受损，张虎出具的《收条》中的相关事务也未履行，理应退还已收取的所有费用。水孕新生公司多次与张虎、世纪同合公司沟通，但其拒绝返还，故诉至本院并提出如上诉讼请求。 张虎答辩称，一、张虎作为居间方，介绍水孕新生公司与出租人世茂物业公司签订《租赁经营合同》，双方成功签订了合同，且水孕新生公司还实际使用经营了八个月，按照行规和交易规则，张虎已经完成了全部的相关工作。这从水孕新生公司支付1万元中介费和47万元奖金可以体现。二、水孕新生公司支付的47万元按照双方约定是作为张虎为其争取了22个月的免租期，水孕新生公司是自愿将免租所得利益的一半支付给张虎作为奖金，这相当于是水孕新生公司对张虎付出劳动后的“赠与行为”。依据法律规定，赠与动产自赠与人交付给受赠人后，赠与行为完成，所有权转移。水孕新生公司不能因经营不善而自愿解除租赁房屋后，自愿放弃所得利益后，又让水孕新生公司退还受赠与的金钱。三、水孕新生公司对于己方要承租什么样的物业、注意哪些方面的重要事项应当比张虎清楚。张虎作为居间人完全是按照水孕新生公司的指示在办事，水孕新生公司应当对自己的指示和行为负全部责任，根据《租赁经营合同》约定，相关证照包括营业执照、卫生许可证、消防许可证、排污权许可证，出租方不承担任何责任，水孕新生公司在承租时就明知承租物业属于物业配套/社区用房，但其贪图便宜导致在公安机关要求办理相关证照的时候无法办理而关闭，不能因其自身无法办理相关证照就要求张虎返还居间费用及奖金。 世纪同合公司辩称，张虎并非世纪同合公司的工作人员，世纪同合公司未参与水孕新生公司所称的居间服务，也未造成水孕新生公司的任何经济损失。世纪同合公司与张虎特许经营的关系，根据双方签订的《CENTURT21®加盟特许经营合同书》，双方均为独立的民事主体，双方之间基于合同建立特许经营的商业合作关系，世纪同合公司不直接对张虎的加盟店进行经营管理，对特许加盟期间产生的债权债务、经营责任与风险等均不承担任何法律责任。张虎虽取得世纪同合公司的特许经营权，但与世纪同合公司之间并未建立代理人、联营关系或共同投资人关系，张虎作为独立的民事主体对外开展经营活动，自负盈亏，并独立承担相关法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月29日，经张虎居间介绍，出租方世茂物业公司（甲方）与承租方水孕新生公司（乙方）签订一份《租赁经营合同》，约定：甲方将其合法拥有的物业租赁给乙方作为多功能商业经营场地使用，甲方出租物业名称为湖滨首府会所，座落位置为观日西二里8号会所，建筑面积约1300平方米；该物业用途为以世茂湖滨首府区域内所有小区业主及住户为主要服务对象，提供包括营业执照范围内等相关的服务，乙方应根据租赁用途使用该物业及设施设备，在经营范围内从事经营活动；该物业租赁期限为6年，租赁起始日期为2018年8月1日；甲方为现状出租；交接手续办理完毕或该物业视为甲方交付之日即视为乙方对该物业及其范围内的一切附属设施或设备的使用已经充分了解并确认符合合同约定，若乙方对物业交付内容和标准存有异议的，双方应协商解决；场地月租金为45000元，按季度支付；该场地2018年8月1日至2018年9月30日为免租金装修期，2018年10月1日至2020年7月31日为免租金营业期，免租期间能耗及其他各项费用由乙方自行承担，2020年8月1日起计收租金；乙方已充分了解甲方该物业的基本情况（包括该物业权属情况及开发交付时的状态），乙方需于该物业开展经营业务前完成开业报批及验收手续；乙方确认，甲方已向乙方充分说明并提示：本合同项下租赁的物业为甲方向政府租用的地块，根据甲方与政府的相关约定，本物业的使用用途为车库、公共走道；该房屋属物业配套/社区用房，无法办理相关工商注册、登记手续，相关情况甲方在签订本协议前已向乙方明确告知，乙方无法取得相关证照的，甲方不承担任何责任；甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件、不得危及人身安全。 同日，张虎作为收款人出具一份《收条》，载明：张虎受水孕新生公司之委托，介绍承租厦门市湖里区观日西二里中庭地下会所。以及后期场所的装修、广告、转租等一切相关事物，收到费用共计482500元。后水孕新生公司向张虎支付482500元。亦是同日，水孕新生公司法定代表人林凌从其个人账户现金支取260000元，此外还转账222500元至张虎账户。庭审中，张虎确认收到该482500元款项。 《租赁经营合同》签订后，水孕新生公司着手承租物业的装修。2018年8月16日，厦门市公安局金山派出所向水孕新生公司出具《责令改正通知书》，因水孕新生公司未办理消防许可的有关手续，派出所责令其整改。2019年4月27日，厦门市公安局金山派出所再次向水孕新生公司出具《责令改正通知书》，因水孕新生公司未按规定办理消防许可证，派出所责令其停业。 2019年9月4日，世茂物业公司（甲方）与水孕新生公司（乙方）签订一份《解除协议》，约定：甲乙双方同意于2019年8月22日提前解除原合同（《租赁经营合同》），之后世茂物业公司向水孕新生公司支付解约及赔偿款共计157万元。 根据张虎与水孕新生公司法定代表人林凌的微信聊天记录显示：2018年6月26日，张虎将案涉物业的租赁合同通过微信发给林凌查看，并告知“没问题就发起审批”，林凌回复“合同就这样吧”、“可以的，主条款都ok”；6月28日，张虎告知林凌“林小姐，多出时间的一半做为奖励，4.5*（24-3）/2=47.25w”，林凌回复一个手势的ok；6月29日上午，张虎问“林小姐，过来时现金有带过来吧”，林凌回复“等会儿去银行取”；6月29日下午，林凌问“总47.25+1=48.25万元，扣除已付26万元，余22.25万元，对吧”，张虎回复“对的”，之后林凌出示付款22.25万元的图片给张虎，张虎回复确认收到。 审理中，世纪同合公司举示了厦门朝鹏房产代理有限公司与世纪同合公司签订的《特许经营加盟合同书》，加盟时间自2018年6月15日至2020年6月14日，并主张张虎非其公司员工。张虎确认其为厦门朝鹏房产代理有限公司的实际控制人，股权由法定代表人张秀珍代持，认可世纪同合公司主张的双方系特许经营加盟关系，非员工与用人单位或代理的关系。 本院认为，水孕新生公司与张虎之间虽然未订立书面居间合同，但双方均认可案涉物业系张虎居间介绍后签订租赁合同，故本案系居间合同法律关系。双方应按照法律对居间合同的规定及双方的约定履行各自的权利义务。合同法规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。水孕新生公司主张张虎在履行居间服务过程中，明知水孕新生公司的经营目的，却故意隐瞒承租物业实际上无法取得消防许可证的事实，致使其合同目的无法实现，应返还居间费用482500元。张虎抗辩其已促成双方签订租赁合同，已完成居间服务，无需返还居间费用，且该482500中仅有1万元是居间费用，其他的472500元系其为水孕新生公司争取到21个月的免租期，水孕新生公司自愿将应付租金的一半支付给其作为奖励。本院分析认为，首先关于482500元费用的认定。因双方未签订居间合同，从张虎出具的收条，结合双方微信聊天记录的内容，租赁合同关于租期、租金的约定，以及款项的支付来看，张虎主张该472500元系水孕新生公司支付给其的奖励具有事实依据，本院予以认可。其次，关于张虎是否故意隐瞒订立合同的事实或提供虚假情况，是否应返还居间费用问题。本院认为，水孕新生公司未提供证据证明其对承租物业需要达到何种物业标准对张虎进行了指示，也未举证证明张虎明知承租物业存在消防问题或者张虎负有告知承租房屋的消防状况的义务，因此，对于张虎的居间服务应按照一般房产租赁的评判标准予以评判。水孕新生公司与世贸物业公司签订的租赁合同中已载明水孕新生公司对承租的物业的来源、用途、现状及各项配套均已充分了解，因此，水孕新生公司主张张虎故意隐瞒承租物业实际无法取得消防许可证这一事实的说法不能成立。张虎已促成水孕新生公司与出租方签订物业租赁合同，已履行完毕居间合同义务，水孕新生公司无权要求其返还居间费用。最后，水孕新生公司主张张虎系世纪同合公司员工，张虎的店面使用了世纪同合公司的标志，其基于信赖要求世纪同合公司承担连带责任，本院认为该主张无事实和法律依据，本院不予认可。水孕新生公司的全部诉讼请求，均无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下， 驳回厦门市水孕新生科技有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费8538元，由厦门市水孕新生科技有限公司负担。减半收取计为4269元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴彩凤 二〇一九年十二月二十三日 代书记员 黄慧颖 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。