四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川0121民初4933号 原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行，住所地四川省金堂县赵镇三江路211-231号 负责人：肖德宽，行长。 委托诉讼代理人：邹光品，男，1965年3月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：李作良，男，1975年12月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：谢莲春，女，1976年10月8日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行（以下简称农商行三江路支行）诉被告李作良、谢莲春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行三江路支行的委托诉讼代理人邹光品到庭参加诉讼，被告李作良、谢莲春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行三江路支行向本院提出请求：1.判令二被告立即归还借款本金10万元及至全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.原告对抵押人位于金堂县的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告按未清偿本金的10%支付违约金；4.本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原被告分别签订了《最高额授信合同》（原告给被告最高额授信额度13万元）、《最高额抵押合同》（约定以李作良、谢莲春共同共有位于金堂县，权证号为：金房权证监证字第××、02××80号，档案保管号：权XXXX772，双方于2017年4月11日在金堂县城乡房产管理局办理了抵押登记）、《个人贷款授信合同》。2018年5月9日，被告向原告借款10万元，期限一年，到期日为2019年5月2日，固定年利率为8.075%，按月结息，用于经营家电维修。贷款到期后，被告未偿还，经原告催收未果，现有贷款余额10万元，利息结至2019年3月20日止。 李作良、谢莲春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，原被告签订《最高额授信合同》，农商行三江路支行向二被告提供最高额授信额度13万元，该授信由二被告与农商行三江路支行签订的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，具体的担保范围以最高额担保合同约定为准。授信期限从2017年3月28日起至2020年3月27日止。同日，李作良、谢莲春（以下称甲方）与农商行三江路支行（以下称乙方）签订了《个人贷款授信合同》，主要内容为：乙方给予甲方的授信额度为10万元，用于经营家电维修。本授信额度有效期限为36，即自2017年3月28日起至2020年3月27日止。固定年利率8.075%。贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息，乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施：出现本条第三款中第（二）项至第（十）项情形的，按未清偿本金10%向甲方收取违约金。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 同时，原被告还签订了《最高额抵押合同》，主要内容为：二被告用共同所有的位于金堂县作抵押担保。被担保的债权是指自2017年3月28日至2020年3月27日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为13万元。在上述期间内任一时点，只要抵押权人对债务人尚未收回的债权本金余额不超过该最高额，抵押权人可以连续、循环地为债务人办理约定的各类业务。抵押人对抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。尚未收回债权本金余额仅仅包含剩余本金，尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。当尚未收回的本金余额未超过最高额（包括等于最高额），但尚未收回的债权余额总额超过最高额时，抵押人仍对尚未收回的全部债权余额提供担保。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2017年4月11日，农商行三江路支行取得了该房屋不动产登记证明，川（2017）金堂县不动产证明第0001300号载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行，义务人为李作良、谢莲春，坐落在金堂县，不动产权证书号：监证0290779／监证02××80号，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为13万元等。 上述合同签订后，二被告循环使用该笔贷款。2018年5月3日，农商行三江路支行再次向二被告发放贷款10万元，年利率为8.075%，到期日为2019年5月2日。二被告结息至2019年3月20日。借款到期后，二被告未按时归还借款本息，尚欠农商行三江路支行借款本金10万元及2019年3月21日起的利息、罚息、复利。 以上事实有下列证据予以证实：原、被告身份信息，最高额授信合同，个人贷款授信合同、最高额抵押合同、借款支取凭证，不动产登记证明以及原告当庭陈述等。 本院认为，农商行三江路支行与被告方签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》和《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。农商行三江路支行按约履行了合同义务；二被告未按时归还借款，应承担违约责任，对农商行三江路支行要求二被告归还借款本息的主张，本院予以支持；合同期内利率按照合同约定的年利率8.075%计算，罚息利率依据合同约定年利率为8.075%×（1+50%）=12.1125%。案涉房屋进行了抵押权登记，且在担保期间内，作为抵押权人的农商行三江路支行对该抵押房屋享有优先受偿权。农商行三江路支行主张违约金，无合同约定和法律依据，本院不予支持。李作良、谢莲春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、答辩等权利，相应的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李作良、谢莲春于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行借款本金10万元以及利息、罚息和复利【以10万元为基数，利息按照年利率8.075%从2019年3月21日起计算至2019年5月2日止，罚息按照年利率12.1125%从2019年5月3日起计算至借款本金付清之日止；复利以未付利息为基数，按照罚息利率计算】； 二、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行对登记在被告李作良、谢莲春名下的位于金堂县住宅【川（2017）金堂县不动产证明第XXXX300号】享有抵押权，有权在被告李作良、谢莲春不履行上述义务时，依照法律规定对上述财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款优先受偿； 三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由被告李作良、谢莲春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  韩玉红 二〇一九年十二月十日 书记员  唐仕强