江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初4946号原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇众兴中路67号。法定代表人：房友标，该行行长。委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。被告：葛雨政，男，1984年7月26日出生，住泗阳县。被告：高兰兰，女，1988年3月21日出生，住泗阳县。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告葛雨政、高兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李前龙、张云到庭参加了诉讼。被告葛雨政、高兰兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行向本院提起诉讼请求：1.被告葛雨政、高兰兰偿还贷款本金217836.47元及利息（利息分为两部分，一是截止至2019年4月20日利息为5672.23元；二是以217836.47元为基数，自2019年4月21日起至还清款之日止，按年利率10.31625%计算）；2.原告在第一项确定的债权范围内对被告葛雨政、高兰兰所有的位于泗阳县的房产折价或拍卖、变卖价款在277000元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由被告负担。庭审中，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行变更第一项诉讼请求：被告葛雨政、高兰兰偿还贷款本金199503.87元及利息（以199503.87元为基数，自2019年11月19日起至还清款之日止，按年利率10.31625%计算）。事实与理由：2014年3月31日，被告葛雨政、高兰兰以其位于泗阳县的房产作抵押向原告借款277000元，借款期限自2014年4月18日起至2029年4月17日止，双方约定年利率为6.8775%，逾期年利率为10.31625%。后被告葛雨政、高兰兰未按约定归还借款本金及利息。被告葛雨政未作答辩。被告高兰兰未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款业务申请表、房产抵押清单、不动产权证、身份证、结婚证、代理合同、律师代理费发票等证据。被告葛雨政、高兰兰未予质证，本院对于上述证据予以确认并在卷佐证，同时根据原告的陈述，本院认定事实如下：2014年3月31日，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告葛雨政、高兰兰签订个人购房担保借款合同，主要约定:被告向原告借款277000元，借款期限自2014年4月18日起至2029年4月17日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后相应的期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，被告葛雨政、高兰兰以位于泗阳县不动产权第0001136号，担保债权数额为277000元，债务履行期限为2014年4月18日起至2029年4月17日）。后被告未按约定归还借款本金及利息，因而成讼，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行为此支付律师费3500元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告葛雨政、高兰兰签订的借款合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效。借款人葛雨政、高兰兰应当照约定的时间归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本息。被告葛雨政、高兰兰逾期未归还借款本息，应按合同约定承担逾期还款利息。被告葛雨政、高兰兰以其所有财产向原告提供抵押担保，故原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告诉请，有事实和法律依据，本院对此予以支持。鉴于中国人民银行已经取消贷款基准利率这一标准，同时于2019年8月20日采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率这一标准，故本院依法将原告的诉讼请求予以调整为新的利率标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛雨政、高兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金199503.87元及利息（以199503.87元为基数，自2019年11月19日起至实际还清款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再加收50%计算）；二、被告葛雨政、高兰兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行律师代理费3500元；三、对上述判决第一、二项确认的债权，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行对被告葛雨政、高兰兰所有的位于泗阳县不动产权第0001136号）的房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在277000元范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4706元，公告费560元，合计5266元，由被告葛雨政、高兰兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  刘慧玲人民陪审员  刘须坤人民陪审员  朱玉霞二〇一九年十二月十六日法官 助理  王 浩书 记 员  王 雅附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。