河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6246号 原告：某某商贸有限公司，住所地内蒙古兴安盟乌兰浩特市和平街xxx。 法定代表人：周某某，董事长。 委托诉讼代理人：张某某，法律顾问。 被告：某某有限公司，住所地：石家庄市长安区xxx2-1-2114。 法定代表人：耿某某，总经理。 委托诉讼代理人：张A，法务经理。 第三人：邯郸市某某有限公司，住所地邯郸市邯山区滏河南大街xxxxx。 法定代表人：王某，经理。 第三人：邯郸某某有限公司，住所地邯郸市邯山区水厂路xxxx。 法定代表人：未某某，董事长。 第三人：某某房地产开发有限公司，住所地兴安盟科尔沁右翼前旗xxxx。 法定代表人：未某某，董事长。 第三人：郭某某，女，1966年3月20日出生，汉族，现住邯郸市邯山区水厂路xxxx。 原告某某商贸有限公司（以下简称某某公司）与被告某某有限公司（以下简称xx公司）、第三人邯郸市某某有限公司、邯郸某某有限公司、某某房地产开发有限公司（以下简称A公司）、郭某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某商贸有限公司的法定代表人周某某及其委托诉讼代理人张某某，被告某某有限公司的委托诉讼代理人张A到庭参加诉讼，第三人邯郸市某某有限公司、邯郸某某有限公司、某某房地产开发有限公司、郭某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告某某商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认38套房产及其占用范围内的土地使用权归属原告所有，解除对38套房占用范围内的土地使用权的查封，停止对该土地的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月9日，原告收到长安区法院送达的（2019）冀0102执异字第xxx号《执行裁定书》，原告认为驳回原告提出的执行异议，缺乏事实与法律依据。1、被告xx公司所申请查封的38套房占用范围内的土地使用权为原告所有，而不属于第三人A公司所有，原告于2016年已经通过法院拍卖的方式取得该宗土地上38套房产及占用范围内的土地使用权，足额交纳了房款，办理了预告登记，根据有关法律“房地一体”“地随房走”的原则，异议申请人同时取得38套房占用范围内的土地使用权。乌兰浩特市法院（2014）乌执字第xxx号之二执行裁定书主文：一、38套房及其他权利归买受人某某公司所有，财产权自本裁定送达之日起转移；二、某某公司可持本裁定办理合同及预登记变更手续。在原告已经取得38套房且已经预告登记，并且取得相应范围内的土地使用权的情况下，（2019）冀0102执异xxx号裁定驳回原告要求解除查封全部土地使用权是错误的，侵害了原告的合法权益，38套房产占用范围内的土地使用权不属于第三人A公司所有，不应予以查封；2、长安区法院（2019）冀0102执异xxx号执行裁定书，不符合《最高院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》［法释［2004］15号］第31条之规定；3、该宗地长安区法院于2018年12月3日曾作出（2016）冀0102执字xxx号执行裁定书，解除对被执行人某某公司名下位于xxx政府新址××界路××前街［证号：xxx国用（2011）第219590128号］土地的查封，然而同是长安区法院却做出相反的裁定，两个裁定相互矛盾；4、（2019）冀0102执异xxx号执行裁定书损害了原告的合法权益，原告竞买38套房屋所需的2110万元，其中的2000万元为民间借贷，原告需要用竞得的房屋作抵押贷款偿还购房借款，而38套房屋占用范围内的土地被查封导致无法抵押贷款，因此造成的高利率损失及其他损失不断扩大。综上，请求尽快撤销（2019）冀0102执异xxx号执行裁定书，维护原告的合法权益。 被告某某有限公司辩称：1、本案所涉的土地系某某房地产开发有限公司所有，而A公司是本案的被执行人，根据法律规定，人民法院有权查封被执行人名下的财产，因此，A公司作为本案的被执行人，法院有权查封A公司名下的任何财产，包括本案涉及的土地，所以法院查封案涉土地是符合法律规定的；2、本案是执行异议之诉，那么作为案外人的原告是否足以排除案涉土地的执行，须严格按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第24条的规定严格审查，一、原告是否系权利人，二、该权利的合法性与真实性，三、该权利能否排除执行，首先，原告是否系权利人，应当严格按照该规定第25条的规定严格审查，其中该条款的第一项明确规定，已登记的不动产按照不动产登记薄判断，因此按照上述法律规定，案涉土地系被执行人A公司的且具有xxx人民政府出具的土地证，因此原告并非案涉土地的权利人，A公司系案涉土地的权利人，因此按照上述法律规定，原告并非权利人，也就无需审查权利的合法性与真实性以及能否排除执行的问题。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院向本院发出（2014）乌执字第xxx号《协助执行函》，载明2014年12月1日，乌兰浩特市人民法院查封了被执行人A公司所有的38套房产，2016年12月1日续封了上述房产，2018年1月3日在阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖。2018年1月15日，内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院作出（2014）乌执字第xxx号之二《执行裁定书》，裁定被执行人A公司所有的上述位于xxx科尔沁××时代商业广场××套房屋的所有权及相应的其他权利，归买受人某某公司所有，上述房屋的财产权自本裁定送达买受人某某公司时起转移。2018年12月24日，原告某某公司办理了涉案38套房产的预告登记。 另查明，因申请执行人xx公司与被执行人邯郸市某某有限公司、邯郸某某有限公司、某某房地产开发有限公司、郭某某公证债权文书纠纷一案，本院于2016年3月9日、2019年1月14日分别作出（2016）冀0102执字第xxx号《执行裁定书》，裁定查封被执行人A公司名下位于xxx政府新址××、××前21748.00平方米（证号：xxx国用（2011）第219590128号）。 又查明，2018年11月17日，科尔沁右翼前旗不动产登记中心出具《关于某某房地产开发有限公司土地使用权解封及查封的说明》，说明从不动产登记系统、权籍系统中无法单独解除其中38套房屋所用土地的查封，如果解除查封只能将此宗地的查封一次性解封。 2019年5月7日，本院作出（2019）冀0102执异xxx号《执行裁定书》，该裁定认为应解除对被执行人A公司名下38套房产占用范围内土地的查封，由于38套房产占用范围内土地仅系被执行人A公司名下位于xxx政府新址××、××前21748.00平方米土地当中的一部分，故请求全部解除对该宗土地21748.00平方米的查封理据不足，不予支持。 现原告主张确认38套房产及其占用范围内的土地使用权归属原告所有，解除对38套房占用范围内的土地使用权的查封，停止对该土地的执行；被告不予认可，辩称原告购买涉案38套房产是在长安区法院查封期间，因此原告购买房产不符合规定，不能排除执行。 以上事实有执行裁定书、预告登记证书、说明以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。2014年12月内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院查封被执行人A公司所有的涉案38套房产，该查封行为发生在本院查封被执行人A公司名下土地之前，内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院查封涉案38套房产的效力及于38套房产占用范围内的土地。原告通过拍卖取得被执行人A公司所有的涉案38套房屋的所有权，亦当然享有该38套房产占用范围内的土地使用权，因此应当解除对涉案38套房产占用范围内土地使用权的查封。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，判决如下： 一、第三人某某房地产开发有限公司名下，位于xxx科尔沁××时代商业广场××套房屋的所有权及占用范围内的建设用地使用权，归原告某某商贸有限公司所有； 二、解除对第三人某某房地产开发有限公司名下位于xxx科尔沁××时代商业广场××套房屋占用范围内的建设用地使用权的查封。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告某某有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  李淑利 人民陪审员  刘丽雪 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李 安