河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初2545号原告（申请执行人）:杜玉梅，女，1957年7月17日出生，汉族，无业，住本市卫东区。委托诉讼代理人:杨丰克（杜玉梅之夫），男，1959年8月10日出生，汉族，无业，住址同上。委托诉讼代理人:杨军，北京市仁人德赛（深圳）律师事务所律师。被告（案外人）:李灵歌，女，1971年2月15日出生，汉族，无业，住本市湛河区。被告（被执行人）:河南省佛光房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区姚电大道与光明路交叉口新风平安快捷宾馆七楼。统一社会信用代码：91410400690561090R。法定代表人：赵亚明，总经理。委托诉讼代理人：代向丽，女，1964年11月7日出生，该公司副总，汉族，住本市湛河区。原告杜玉梅诉被告李灵歌、河南省佛光房地产开发有限公司（简称佛光房地产公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，公开开庭进行了审理。原告杜玉梅的及其委托诉讼代理人杨丰克、杨军,被告李灵歌，被告佛光房地产公司的委托诉讼代理人代向丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜玉梅向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令佛光房地产公司恢复对位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓xx（价值357750元）房产的执行；2.本案诉讼费用由佛光房地产公司负担。事实与理由：杜玉梅与佛光房地产公司、平顶山市湛河区金太阳石油城、赵亚明民间借贷一案，平顶山市湛河区法院于2019年5月22日作出（2019）豫0411执78号执行裁定书，将佛光房地产公司开发的位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓x号、x号共2套房屋予以查封。2019年7月5日李灵歌以其于2014年8月19日与佛光房地产公司签订了认购协议书，分别于2014年7月8日、2014年8月18日、2014年8月29日分三次支付了全部购房款，该405房以357750元全额购买的理由，提出执行异议申请，要求解除查封。平顶山市湛河区法院认为，李灵歌提供的房屋认购协议书、购房收款收据，可以印证位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓x号房产在查封前，李灵歌对该房已交付全款并实际占有的事实，于2019年8月1日作出（2019）豫0411执异裁定书，终止对位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓x号房产的执行；杜玉梅认为，李灵歌提供的房屋认购协议书、购房收款收据是为阻止平顶山市湛河区法院依法执行而伪造的证据材料。平顶山市湛河区法院仅凭几张伪造的材料作出（2019）豫0411执异96号裁定，没有查明事实真相，严重的损害了杜玉梅的合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第304条之规定，现提起执行异议之诉。李灵歌辩称，杜玉梅的起诉理由没有事实依据。李灵歌出资购买的佛光房地产公司开发的xx公寓x单元x层xx号房产，因杜玉梅与河南省佛光房地产开发有限公司、平顶山市湛河区xx城、赵xx民间借贷纠纷案件被平顶山市湛河区人民法院在执行中予以查封，执行裁定书案号为（2019）豫0411执78号。李灵歌得知后，依法提出了执行异议，并提供了相关证据材料。平顶山市湛河区人民法院依法组成合议庭，按照法定程序对相关事实进行了认真审查，最终作出了（2019）豫0411执异96号执行裁定书，裁定：中止对违约平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓x单元x层xx号房产的执行。李灵歌系xx公寓x单元x层xx号房产的权利人，该权利人是合法的、真实的，能够排除执行。应依法驳回杜玉梅的诉讼请求。在涉诉房屋查封4年前，李灵歌已与佛光房地产公司签订了《xx公寓认购协议书》，认购了位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角金凤玉××—××公寓××单元××层××号房××套，建筑面积为119.25平方米，总价款为人民币357750元。虽然该协议是认购协议，但该协议中房产的位置、价款等具体明确，且佛光房地产公司在2014年就取得了全部购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第5条的规定，认购协议应当认定为商品房买卖合同；涉案房屋李灵歌在2014年7月8日、2014年8月18日、2014年8月29日分三次支付了全部购房款，有银行转账凭证和佛光房地产公司出具的收款收据；涉案房屋查封之前的5年，该房产已交付，李灵歌已合法占有该不动产；涉案房屋未办理过户登记非因李灵歌自身的原因，李灵歌多次要求佛光房地产公司办理过户登记手续，但佛光房地产公司一直以资金紧张无力缴纳相关税款等理由拖延，因此未办理过户登记，并非李灵歌的自身原因。综上李灵歌的情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，能够排除执行，因此，平顶山市湛河区法院作出的（2019）豫0411执异96号执行裁定是正确的，应依法驳回杜玉梅的诉讼请求。佛光房地产公司辩称，佛光房地产公司认为涉案的房产就是李灵歌的，并且有转账、现金等支付房款的证据。当时给李灵歌出示的有购房协议，佛光房地产公司具有完整的证据证明该房产归李灵歌所有。杜玉梅围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.执行裁定书一份，拟证明涉案的房产被法院中止执行。2.工商信息截图一张，拟证明赵玉玲于2014年3月31日不再担任佛光公司的法定代表人。3.马长军的收据一份，拟证明收款收据的编号是021xx与另一案件马长军案件的收据编号021xx相差3页，但是李灵歌收据载明的时间是2014年8月29日，而马长军的收据载明时间2015年3月10日，相差193天。这两份收据是同一本收据，相隔3页却差了193天。这份收据不是真实的。4.李灵歌的收据（李灵歌在执行异议时提交的）一份，该份收据与李灵歌提供的收据编号不一样，系附的内容不一样。佛光房地产公司发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2赵xx是在2014年变更法人了，赵xx是赵xx的儿子，但是赵xx还是佛光房地产公司的实际控制人。2016年8月2日政府xx局对公司的财产审计报告上显示赵xx是佛光房地产公司的所有资产实际控制人。对证3这是财务的事，我不清楚。对证4该收据我不清楚。李灵歌发表如下质证意见：对证1无异议。对证2、证3同佛光房地产公司的证据。对证据4（沉默，什么意见也未发表）。佛光房地产公司依法提交如下证据：1.银行转账1份、收款收据3份、购房协议一份，拟证明涉案房屋是李灵歌用自己的钱购买的房屋。杜玉梅发表如下质证意见：对证1中2014年7月8日13万元的收款收据及银行凭条真实性有异议。该证据没有装订到财务凭证中，要求提供存根，以便我们对形成时间进行鉴定。该收款收据无公司印章，无会计出纳的签字。该收款收据显示系付借款。该存款凭条没有加盖银行的印章，且据我们对佛光房地产公司的工商调查，赵xx在2014年3月31日已经不在担任公司的法定代表人，因此该证据不仅真实性存疑，并且与本案的购房无关。该存款凭条只能证明存款人是赵xx。对证1中的2014年8月18日的收款收据的意见，有异议。由于该证据没有装订到财务凭证中，我们要求出示该证据的存根，以便对形成时间进行鉴定。该证据没有公章和任何人的签字。该收款收据显示的系付借款，因此该证据真实性存疑并且与本案的购房无关。对证1中2014年8月29日的收款收据有异议。由于该证据没有装订到财务凭证中，我们要求出示该证据的存根，以便对形成时间进行鉴定。该证据没有公章和没有会计、出纳的签字。该收款收据的编号是0210xxx与另一案件马长军案件的收据标号0210xxx相差3页，但是两份收据载明的时间，李灵歌收据载明的时间是2014年8月29日，而马xx的收据载明时间2015年3月10日，相差193天。这两份收据是同一本收据，相隔3页却差了193天。这份收据不是真实的。对证1中认购协议书有异议，赵xx已经于2015年3月30日不能担任佛光房地产公司的董事长。这份协议书是2014年8月19日盖的赵xx的印，显然与真实情况不一致。我们要求对该份协议的形成时间进行鉴定。李灵歌发表如下质证意见：对证1均无异议。李灵歌依法提交如下证据：1.收据2张、存款凭证1张，拟证明我买房子交钱的时候，佛光房地产公司给李灵歌的收据。杜玉梅发表如下质证意见：对证1有异议，系复印件没有原件。如果存款凭条是真实的，那么原件应该在李灵歌的手中。收款收据复印件上显示的副联，如果是真实的李灵歌手中应该是收款收据的原件及收据联。因此该证据不能证明李灵歌的交款。并且存款凭条显示的款项与本案无关。对证1中2014年8月18日的收款收据有异议，该收款收据没有会计出纳签字，显示系借款，不能证明是购房款。要求存根联以便进行鉴定。对证1中2014年8月29日的收据有异议，该收款收据没有公章和会计出纳签字，显示系借款，不能证明是购房款。要求存根联以便进行鉴定。该收款收据的编号是0210xxx与另一案件马xx案件的收据标号0210xxx相差3页，但是两份收据载明的时间，李灵歌收据载明的时间是2014年8月29日，而马xx的收据载明时间2015年3月10日，相差193天。这两份收据是同一本收据，相隔3页却差了193天。这份收据不是真实的。我们要求李灵歌提供手中认购协议书原件，以便对形成时间进行鉴定。佛光房地产公司发表如下质证意见：对证1均无异议。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：佛光房地产公司（甲方）与李灵歌（乙方）于2014年8月19日签订《xx公寓认购协议书》一份，双方约定乙方所认购xx公寓项目位于x单元x层xx户型，面积约为119.25平方米。认购总价共计为人民币叁拾伍万柒仟柒佰伍拾圆整（￥357750）。李灵歌在乙方处签字捺印。佛光房地产公司在甲方处加盖印章。佛光房地产公司在2014年8月18日，给李灵歌出具收据两份，一份显示收到李灵歌人民币壹拾陆万元整￥160000元。系付现金购房款。加盖佛光房地产公司财务专用章。另一份显示今收到李灵歌壹拾陆万元整￥160000元。系付借款。加盖佛光房地产公司财务专用章。本院当庭询问李灵歌两份收据为何时间金额一致，但是付款内容不一致，李灵歌保持沉默，未作合理解释。佛光房地产公司在2014年7月8日给李灵歌出具收据一份，显示今收到李灵歌人民币壹拾叁元整￥130000元。系付借款。佛光房地产公司在2014年8月29日给李灵歌出具收据一份，显示今收到李灵歌人民币陆万柒仟柒佰伍拾圆整￥67750元。系付xx公寓购房款。杜玉梅与佛光房地产公司、平顶山市湛河区xx城、赵xx民间借贷纠纷一案。本院于2019年5月22日作出（2019）豫0411执78号执行裁定书，将被执行人佛光房地产公司开发的位于平顶山市××电大道与××交叉口东北角xx公寓xx号房屋予以查封。同日送达不动产登记中心。后案外人李灵歌提出执行异议，本院于2019年8月1日作出（2019）豫0411执异96号执行裁定书，裁定中止对位于平顶山市××电大道××路交叉口东北角xx公寓xx房产的执行。杜玉梅不服该裁定，提起本案诉讼。在案件审理过程中，杜玉梅向法庭递交鉴定申请书一份，申请对李灵歌提供的《xx公寓认购协议书》、收据的形成时间进行鉴定，杜玉梅、李灵歌及佛光房地产公司均未向法院递交鉴定需要检材。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点为李灵歌对于涉案房屋是否享有足以排除本案强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定的是商品房消费者物权期待权，该条规定基于对消费者生存权这一更高价值的维护,赋予商品房消费者物权期待权以排除执行的效力,即便申请执行人对该房屋享有建设工程价款优先受偿权、担保物权等权利,法律也应更优先保护消费者的物权期待权。在本案中,李灵歌虽提供其与佛光房地产公司签订了《xx公寓认购协议书》，但是李灵歌与佛光房地产公司提供的收据既有购房款收据也有借款收据。李灵歌与佛光房地产公司均未对购房收据与借款收据作出合理解释。现李灵歌提供证据不足以证明其作为涉案房屋消费者买房及使用者的事实。无法认定其为涉案商品房消费者身份，故李灵歌提出的异议不足以排除对涉案房屋的强制执行。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项之规定，判决如下：准许继续对位于平顶山市湛河区姚电大道与光明路交叉口东北角金凤玉源—克拉公寓405房产的执行。案件受理费6666元，由李灵歌、河南省佛光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴人民陪审员  张 俊人民陪审员  朱花荣二〇一九年十二月二十七日书 记 员  徐甜甜附：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。