河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初3202号 原告（反诉被告）赵伟，男，1981年2月6日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告（反诉被告）王红梅，女，1982年10月17日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托代理人刘廷国，河北章海律师事务所律师。 委托代理人窦立华，河北章海律师事务所律师。 被告（反诉原告）王英，女，1992年11月3日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托代理人杨华，河北匡合律师事务所律师。 委托代理人蔡文宣，河北匡合律师事务所律师。 第三人河北引卓房地产经纪有限公司，地址白沟镇京白路西侧爱上城B-11号。 法定代表人张立立，公司总经理。 委托代理人刘营营，女，1988年10月2日出生，汉族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，公司职工。 委托代理人张立华，男，1988年12月9日出生，汉族，住河北省保定市雄县，公司职工。 原告（反诉被告）赵伟、王红梅与被告（反诉原告）王英及第三人河北引卓房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红梅及二原告委托代理人刘廷国，被告委托代理人蔡文宣，第三人委托代理人刘营营、张立华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵伟、王红梅诉称，2019年4月30日，二原告与被告经第三人河北引卓房地产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖合同，约定二原告将位于白沟镇××路南侧阳光××城××楼××单元××室房屋（房屋所有权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）转卖给被告，房屋价款为1200000元，被告应于2019年5月1日支付购房定金200000元，并于2019年5月25日前向二原告支付购房款200000元，剩余购房款800000元由被告以按揭贷款方式支付，如被告逾期履行合同约定的义务超过15个工作日，则构成根本违约，其应按房屋成交总价的50%承担违约责任。在被告于2019年5月1日给付了二原告购房定金200000元后，其对剩余购房款却一直拖延给付至今。因被告履行该房屋买卖合同时已构成根本违约，致使合同无法继续履行。为维护二原告的合法权益，请求法院依法解除二原告与被告于2019年4月30日签订的房屋买卖合同，被告应给付二原告违约金360000元，本案诉讼费用由被告负担。 被告王英辩称，我与二原告于2019年4月30日签订了房屋买卖合同后，于2019年5月1日向二原告支付了购房定金200000元。依据保定白沟新城管委会于2017年6月15日出台的关于进一步稳控房地产市场实施意见的规定，我并不符合在白沟镇购买商品房的资格，无法实现购房目的。我于2019年5月25日前向二原告及第三人提出解除双方签订的房屋买卖合同时，却遭拒绝。我并不存在违约行为，不应向二原告支付违约金。 第三人河北引卓房地产经纪有限公司辩称，2019年4月30日，二原告与被告签订房屋买卖合同时，我公司已向双方告知了保定白沟新城管委会关于进一步稳控房地产市场实施意见的规定，并由原、被告在该实施意见书上签字。后我公司并未收到被告要求解除该房屋买卖合同的申请。 反诉原告王英反诉称，我于2019年4月30日与二反诉被告经第三人河北引卓房地产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖合同，并于2019年5月1日向二反诉被告支付了购房定金200000元。后我才得知保定白沟新城管委会已于2017年6月15日出台了关于进一步稳控房地产市场实施意见，依据该实施意见的规定，我不具备在白沟镇购买商品房的资格。因二反诉被告及第三人河北引卓房地产经纪有限公司在双方签订房屋买卖合同时，均向我隐瞒了重要事实，致使该合同为无效合同。为维护我的合法权益，请求法院确认我与二反诉被告于2019年4月30日签订的房屋买卖合同无效，二反诉被告应双倍返还我购房定金共计400000元，本案反诉费用由二反诉被告负担。 二反诉被告赵伟、王红梅辩称，二反诉被告与反诉原告签订的上述房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。反诉原告要求确认该合同无效，并由二反诉被告双倍返还其购房定金400000元的反诉请求，因无依据，法院应予驳回。 本院经审理认定本诉事实如下：2019年4月30日，二原告与被告经第三人河北引卓房地产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖合同，约定二原告将位于白沟镇××路南侧阳光××城××楼××单元××室房屋（房屋所有权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）转卖给被告，房屋价款为1200000元，被告应于2019年5月1日向二原告支付购房定金200000元，并于2019年5月25日前给付二原告部分购房款200000元，剩余购房款800000元由被告以按揭贷款方式支付，如被告逾期履行合同约定的义务超过15个工作日，则构成根本违约，其应按房屋成交总价的50%向二原告承担违约责任。第三人河北引卓房地产经纪有限公司于原、被告签订上述房屋买卖合同当天，其向双方告知了保定白沟新城管委会于2017年6月15日出台的关于进一步稳控房地产市场实施意见，原告赵伟及被告均在该意见书上签字。被告于2019年5月1日向二原告支付了购房定金200000元，并由原告王红梅为其出具了收条一张。后被告未依约定继续履行合同义务至今。另保定白沟新城管委会于2017年6月15日出台了关于进一步稳控房地产市场实施意见规定：非本行政区户籍居民家庭在我区购买首套住房（含新建商品住房及二手住房）时，须提供我区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。被告系河北省保定市定兴县高里乡易上营村村民。上述事实有原、被告及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的房屋买卖合同、房屋所有权证复印件、白沟新城不动产登记中心出具的登记信息查询证明，有被告提交的原告王红梅出具的收条，保定白沟新城管委会于2017年6月15日出台的《关于进一步稳控房地产市场实施意见》等证据证实，本院予以确认。 本案反诉事实经审理查明，与本诉事实一致。 本院认为，二原告与被告在第三人河北引卓房地产经纪有限公司向双方告知了保定白沟新城管委会于2017年6月15日出台的关于进一步稳控房地产市场实施意见后，双方于2019年4月30日签订了房屋买卖合同，被告于2019年5月1日向二原告支付了购房定金200000元。依据保定白沟新城管委会出台的关于进一步稳控房地产市场实施意见规定，被告并不具备在白沟镇购买商品房的资格。原、被告明知上述规定的内容，双方仍签订了上述房屋买卖合同，致使被告不能实现购房目的，故原、被告对此均存在过错，本院应依法解除该合同。二原告要求被告给付违约金360000元的诉讼请求，因依据不足，本院应不予支持。二反诉被告所收的反诉原告的购房定金200000元，应予返还。反诉原告要求二反诉被告应双倍返还购房定金400000元的诉求，因依据不足，本院亦不应支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除二原告与被告于2019年4月30日签订的房屋买卖合同。 二、二反诉被告应返还反诉原告购房定金200000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回二原告要求被告给付违约金360000元的诉讼请求。 四、驳回反诉原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3350元，由二原告负担；反诉案件受理费3650元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郭华 二〇一九年十二月二十日 书记员  周朋