广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2564号原告：王开满，男，1981年4月29日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市***********，身份证号码：441************718。委托诉讼代理人：邓月明，广东焯谦律师事务所律师。被告：陈永坚，男，1975年12月20日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市****************，身份证号码：441************019。第三人：中国建设银行股份有限公司罗定支行，住所地：广东省罗定市**********，统一社会信用代码：914***********227U。负责人：赖伟生。原告王开满与被告陈永坚、第三人中国建设银行股份有限公司罗定支行（以下简称“建行罗定支行”）房屋买卖合同纠纷一案，2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告王开满及其委托诉讼代理人邓月明到庭参加诉讼，被告陈永坚、第三人建行罗定支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王开满向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及其《补充合同》，并限期内配合原告办理房屋（位于罗定市罗城街道细坑社区*******商住楼E梯1201房）的过户手续；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月26日签订《房屋买卖合同书》，合同协议约定被告（甲方：转让方）将“罗定市罗城街道细坑社区*******商住楼E梯1201房”转让给原告（乙方：受让方），房屋建筑面积约163.46平方米；转让价760000元整，属于分期付款方式购买。合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告当天依约支付了定金60000元给被告，并取得了被告出具的收款收据。原告分别于2017年2月12日支付了人民币10000元，2017年2月28日支付了330000元给被告，付清合同第二条规定的第二期房款共340000元，并取得了被告出具的收款收据。被告向第三人借款并用该房屋设立了抵押登记，被告需每月向第三人归还贷款3206元，直至款项还清止。由于被告没有按照双方的约定履行义务，2018年9月26日双方签订了《补充协议》，协议约定第一条：原告同意帮被告按月偿还被告于2018年9月26日至2019年9月1日欠中国建设银行个人住房借款，每月3206元，于2018年9月26日至2019年9月1日期间的扣款日前以转账的方式交付被告。第二条：被告在2019年9月1日前，必须将房产证过户给原告。原告于2018年9月26日一次性支付被告欠中国建设银行欠款80000元和三个月房贷款9500元，合计89500元。2018年9月26日至2019年9月1日期间，原告按照双方的约定，原告每月将被告需要向银行归还的月供款3206元转至被告的银行账户，合计35266元。但被告收到款项后并没有用作还款用途，而是用作他用。双方签订《买卖合同》后，原告对房屋进行了装修并入住，每月的物业管理费由原告缴纳。根据《补充协议》第二条约定，被告应当在2019年9月1日前办理房产证过户给原告；但经原告多次口头、电话催告，被告拒不回应、拒不继续履行，因被告的违约行为导致房屋无法过户。原告认为，被告拒绝将房屋过户给原告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告陈永坚、第三人建行罗定支行没有到庭参诉讼，也没有提交答辩意见、陈述意见和证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月26日，原告王开满作为受让方（乙方），被告陈永坚作为转让方（甲方）签订了《房屋买卖合同书》，该合同书约定：甲方将位于罗定市罗城街道细坑社区*******商住楼E梯1201房的房屋转让给乙方，房屋价款760000元，由乙方分三期付清，2017年1月26日当天支付第一期房款定金60000元，2017年2月28日支付第二期房款340000元。甲方收款后限于7天内还清案涉房屋在银行的抵押贷款，甲方取得房产证后10天协助乙方办理案涉房屋的过户手续，待乙方在银行办出贷款后，立即将第三期购房款360000元支付给甲方；甲方于2017年2月28日前将房屋钥匙交给乙方，甲方负责交清房屋的水电费、物管费等其他费用。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告王开满按合同约定支付了第一期和第二期的购房款合共400000元给被告陈永坚，被告陈永坚出具了相应收据给原告收执。2018年9月26日，原、被告双方签订《补充协议》作为前述《房屋买卖合同书》的补充协议，该协议约定，因被告经原告多次催促后，仍未将房屋过户给原告，被告已经违约，原告保留追究被告违约责任的权利，原告同意代被告按月偿还2018年9月26日至2019年9月1日期间每月3206元的房屋贷款，被告须在2019年9月1日前将案涉房屋过户给原告。另查明，被告与案外人罗定市农家置业房地产有限公司签订有《商品房买卖合同》，并以案涉房屋为抵押，与第三人建行罗定支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》办理了按揭贷款。因案外人黎锦明申请执行被告民间借贷纠纷一案的生效判决，案涉房屋被本院查封，原告因此提出执行异议，本院已作出（2019）粤5381执异39号执行裁定，裁定对案涉房屋中止执行，但对案涉房屋的查封仍未解除。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订《房屋买卖合同书》及其《补充协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告已经按双方合同及其补充协议的约定履行了合同义务，被告未按合同、补充协议约定偿还借款、协助过户等合同义务，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告要求被告继续履行合同，理据充分，本院予以支持；对原告依据合同及其补充协议的约定享有要求被告将案涉房屋办理不动产物权过户登记的请求权，但因案涉房屋已经办理抵押贷款，在抵押权人未获清偿的情况下，案涉房屋尚不具备办理过户登记的条件，原告直接请求本院判令被告协助其办理房屋过户手续的请求，理据不足，本院不予支持，原告可待条件具备后另行起诉或另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条规定，判决如下：一、原告王开满与被告陈永坚于2017年1月26日签订的《房屋买卖合同书》及2018年9月26日签订的《补充协议》继续履行；二、驳回原告王开满的其他诉讼请求。案件受理费2864元（原告已预交），由被告陈永坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 潘 林二〇一九年十二月十日书记员 李深华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。