河北省滦南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0224执异57号 案外人：郭鸿源，男，1998年10月25日出生，汉族，现住滦南县。 委托代理人：王兴川，男，1968年1月11日出生，汉族，现住滦南县。代理权限为特别授权代理。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司滦南县支行，住所地：滦南县倴城镇南大街。 负责人：樊晓猛，行长。 委托代理人：段希军，男，1969年11月20日出生。代理权限为一般授权代理。 被执行人：唐山京东房地产开发有限公司，住所地：滦南县中大街38号。 法定代表人：徐耀东，经理。 被执行人：唐山冀东南方药业有限公司，住所地：滦南县倴城镇西环路西侧中大街南侧。 法定代表人：邢希利，经理。 被执行人：唐山惠康医药商场连锁有限公司，住所地：滦南县倴城镇西环路西侧中大街南侧。 法定代表人：邢广远，经理。 被执行人：徐耀东，男，1954年9月12日出生，汉族，现住唐山市滦南县。 被执行人：邢广亮，男，1955年9月27日出生，汉族，现住唐山市滦南县。 被执行人：张淑艳，女，1956年10月9日出生，汉族，现住唐山市滦南县。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司滦南县支行与被执行人唐山京东房地产开发有限公司、唐山冀东南方药业有限公司、唐山惠康医药商场连锁有限公司、徐耀东、邢广亮、张淑艳借款合同纠纷一案中，案外人郭鸿源于2019年12月5日对执行滦南县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭鸿源称，申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案中，因被执行人无力履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向唐山市中级人民法院申请强制执行后，唐山市中级人民法院已作出（2018）冀02执2001号执行裁定书，并查封了位于滦南县的房产。因案外人在2013年5月23日与被执行人唐山京东房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》并交付全部房款，该房产唐山京东房地产开发有限公司也已经实际交付给了案外人，案外人也实际占有并使用了该房产至今，并且案外人也缴纳了物业费、电费、垃圾清运费等相关费用，滦南县的房产的所有人是郭鸿源，对于查封该房产的措施严重侵害了案外人的合法权益，现依法向滦南县人民法院提出书面执行异议，请求法院依法解除河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02执2001号执行裁定书中对案外人所有的位于滦南县的查封措施，并终止对上述财产的评估拍卖。 申请执行人中国农业银行股份有限有限公司滦南县支行辩称：一、案外人所说的位于滦南县的产权属于唐山京东房地产开发有限公司，而不是案外人。于2015年3月13日，申请执行人与唐山京东房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，抵押物清单中包括此项资产，并在滦南县房屋产权监理所进行了有效登记，他项权证登记为【滦南房他证奔私字第××号】。依据抵押合同约定，申请执行人于2015年3月24日，向唐山京东南方药业有限公司发放贷款2000万元。由于此笔贷款到期未能偿还，于2017年7月9日，申请执行人依法对所有当事人提起诉讼，要求偿还贷款利息。2017年12月15日，滦南县人民法院依法作出判决，申请执行人对此项资产抵押有效并享有优先受偿权，判决书【（2017）冀0224民初2241号】。之后，申请执行人依法向法院申请强制执行，对抵押资产进行查封、评估拍卖等司法措施。二、案外人只能提供第三人交房款的收据，而不能提供《商品房买卖合同》以及产权证明，因此，案外人对位于滦南县没有产权。为了维护申请执行人合法权益，请求法院依法驳回案外人的异议请求。 本院查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司滦南县支行与被执行人唐山京东房地产开发有限公司、唐山冀东南方药业有限公司、唐山惠康医药商场连锁有限公司、徐耀东、邢广亮、张淑艳借款合同纠纷一案，本院于2017年12月10日作出（2017）冀0224民初2241号民事裁定，裁定查封被执行人唐山京东房地产开发有限公司、徐耀东价值25000000元的财产。2017年12月15日，本院作出（2017）冀0224民初2241号民事判决，判决如下：一、被告唐山冀东南方药业有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司滦南县支行借款本息20543794.92元，并自2017年5月20日起以20543794.92元为基数按年利率6.525%上浮50%支付至履行之日的利息（判决生效即履行）；二、原告中国农业银行股份有限公司滦南县支行有权以被告唐山京东房地产开发有限公司名下已为本案债权提供抵押的财产［房产证号：Ｓ2××91，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0260号；房产证号：Ｓ2××77，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0262号；房产证号：Ｓ2××92，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0273号；房产证号：Ｓ2××90，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0264号；房产证号：Ｓ2××89，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0266号；房产证号：Ｓ2××83，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0265号；房产证号：Ｓ2××93，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0261号；房产证号：Ｓ2××85，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0263号］折价或拍卖、变卖的价款在22200000元的债权额度范围内优先受偿本判决第一项所确定的债权；三、原告中国农业银行股份有限公司滦南县支行有权以被告徐耀东名下已为本案债权提供抵押的财产［房产证号：Ｓ2××81，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0201号］折价或拍卖、变卖的价款在22200000元的债权额度范围内优先受偿本判决第一项所确定的债权；四、被告唐山惠康医药商场连锁有限公司、邢广亮、张淑艳在22000000元的债权额度范围内对本判决第一项内容承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司滦南县支行的其他诉讼请求。因六被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请强制执行，唐山市中级人民法院于2018年2月8日作出（2018）冀02执2001号之三执行裁定，裁定将被执行人唐山京东房地产开发有限公司所有的土地证号为冀倴国用（2013）第0266号、冀倴国用（2013）第0264号、冀倴国用（2013）第0260号、冀倴国用（2013）第0273号、冀倴国用（2013）第0262号、冀倴国用（2013）第0265号、冀倴国用（2013）第0263号、冀倴国用（2013）第0261号土地予以查封。2018年6月26日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执2001号之四执行裁定，裁定评估被执行人唐山京东房地产开发有限公司所有的位于滦南县园商业楼7号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0260号］、9号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0262号］、8号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0273号］、4号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0264号］、3号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0266号］、10号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0265号］、19号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0261号］、18号［房产证号：滦南房权证倴私字第××，土地使用权证号：冀倴国用（2013）第0263号］。2018年6月26日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执2001号之六执行裁定，裁定拍卖被执行人唐山京东房地产开发有限公司所有的位于滦南县，被执行人徐耀东名下位于滦南县（和平路东侧）面积为625.87㎡的商业楼。 另查明，案外人郭鸿源向本院提交了《京东集团综合售楼处购房收据》、银行卡取款凭条（银行打印）、《室内装饰装修合同》、电费押金收据、垃圾清运费收据、《商品房买卖合同》等证据，欲证实涉案房屋已归案外人所有并实际入住。 再查明，本院调取《房屋状况调查表》及合同号为20130523084的《商品房买卖合同》，证实：2013年9月5日，涉案房屋已发放房屋所有权证，并登记在唐山京东房地产开发有限公司名下，备案在滦南县地产市场服务中心的《商品房买卖合同》上标有：“同意撤销此合同郭鸿源”，时间为2015年1月4日。2019年12月16日，本院对郭鸿源委托代理人作调查笔录，经与郭鸿源核实，郭鸿源表示该签字及捺印非其本人所写，被执行人唐山京东房地产开发有限公司亦出具证明证实在滦南县地产市场服务中心备案的《商品房买卖合同》上标有“同意撤销此合同郭鸿源”系其单方提交，郭鸿源的签字捺印是否其本人所写及捺印核实不清。 本院认为，案外人郭鸿源与被执行人唐山京东房地产开发有限公司于2013年5月23日签订《商品房买卖合同》，时间在唐山市中级人民法院查封涉案房产之前，且该《商品房买卖合同》在滦南县地产市场服务中心已备案登记，并缴纳了全部价款，案外人提交的《室内装饰装修合同》足以证明案外人已合法占有该不动产，因郭鸿源与被执行人唐山京东房地产市场服务中心对备案在滦南县地产市场服务中心的《商品房买卖合同》上标有的“同意撤销此合同郭鸿源”系单方提交，故涉案房屋的登记存在瑕疵，涉案房屋所有权应属于案外人。综上，案外人所提异议理据充足，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对滦南县的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向滦南县人民法院提起诉讼。 审判长  张宇江 审判员  贾会生 审判员  李昌进 二〇一九年十二月二十日 书记员  张林红