湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初141号 原告（反诉被告）：湖南巨业公路工程建设有限公司。住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：朱斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡光忠，男，汉族，1969年6月9日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告（反诉原告）：廖果红，女，1975年12月8日出生，汉族。 上列被告（反诉原告）委托诉讼代理人（特别授权）：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。 原告湖南巨业公路工程建设有限公司与被告胡光忠、廖果红确认合同无效纠纷一案，本院于2019年2月20日立案，被告胡光忠、廖果红于2019年7月26日提出反诉。本院依法适用普通程序，于2019年10月21日、11月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司法定代表人朱斌及委托诉讼代理人徐智灵，被告（反诉原告）胡光忠、廖果红及委托诉讼代理人舒振荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2015年4月1日签订的《土地转让协议书》无效；2、确认原告与二被告2016年12月12日签订的《土地转让协议书》中，转让没有国有土地使用权证的6.1亩土地的部分无效；3、二被告协助原告办理2016年12月12日签订的《土地转让协议书》中除无效部分以外的土地使用权过户手续，将土地使用权过户登记至原告名下；4、二被告返还原告土地转让款壹佰零玖万捌仟元（109.8万元），自起诉起至付清为止按月利息4%的标准支付资金占用利息；5、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年4月1日，原告与被告签订的《土地转让协议书》，被告将位于中方县泸阳镇五里村布介洞组7.727亩、屋则里组6.861亩，共计14.588亩土地转让给原告。单价为12万元每亩，地上附着物折价6万元，协商确定总价为168万元。 2016年12月12日，原告与被告签订的《土地转让协议书》，被告将位于中方县泸阳镇五里村布介洞组3.95亩、屋则里组2.15亩，共6.1亩和有国土资源证的约24.7亩（土地使用权证号为：中方国用2009第出66号）土地转让给原告。有国土资源证的24.7亩单价为22万元/亩，合计543.4万元；未办证的6.1亩，转让价为10.59万元/亩，合计64.9999万元，地上附着物折价30.8万元，协商确定总价为608万元。 以上二份合同第均约定：“乙方保证拥有该宗土地无任何纠纷的、完整的所有权，其所有权具有排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经当地全体（组）民的一致通过，否则承担相应的法律责任”；“乙方应积极协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费由甲方支付。如因乙方原因导致甲方无法办理该宗地的土地使用证，乙方无条件全额退还甲方支付的全部征地款，并承担补偿资金占用利息（按占用金额月息4分计算）”。合同中的甲方为原告，乙方为被告。签订合同时，原告的名称为怀化市巨业沥青路面工程有限责任公司，后变更为湖南巨业公路工程建设有限公司。 合同签订后，因被告与他人存在债务纠纷，将土地上的厂房抵押，第三人多次前来阻工、闹事。另外原告经过了解，被告2015年4月1日《土地转让协议书》中转让的土地属村民集体土地，并未取得土地使用权证，不能转让，原告与被告签订的《土地转让协议书》属无效合同。被告2016年12月12日《土地转让协议书》中转让的中方县泸阳镇五里村布介洞组3.95亩、屋则里组2.15亩，共6.1亩土地土地属村民集体用地，并未取得土地使用权证，不能转让，该部分应无效；合同中转让的24.7亩有国有土地使用权证的土地，实际只有21.3亩。原告应付二被告的土地转让款为21.3亩×22万元/亩＝468.6万元，另加地上附着物30.8万元，原告一共应付被告土地转让款499.4万元。至2018年，原告已支付被告609.2万元，确认合同无效后，被告应返还原告109.8万元，且应当按照合同约定承担资金占用利息。对于可办证的部分，被告应当履行合同义务，协助原告办理过户手续。被告胡光忠与廖果红系夫妻，婚姻关系存续期间所负债务为共同债务，应当共同承担返还义务。 为维护自己的合法权益，特依据《合同法》、《土地管理法》《民事诉讼法》及相关法律法规向贵院起诉，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告被告胡光忠、廖果红辩称：1、2015年4月1日签订土地转让协议时，原告知道转让的土地是从农户手中购买的，签订合同的当天被告将购买的相关资料交给了原告，现原告主张合同无效，被告也应当认可合同无效，认可的同时双方都有过错，原告支付的土地款应予返还给被告；因双方都有过错且合同无效，原告主张的违约金应当不予支持，被告不应让原告支付土地租赁费，但返还土地的同时应恢复原状。 2、对双方2016年签订的土地转让协议，与第1点答辩意见一致。24.72亩土地的买卖合同是有效的，因为原告未按规定支付土地款，依据合同第一条、三条、四条的规定，被告依法提出了反诉，要求解除合同； 3、双方2016年签订土地转让协议后，被告至今支付了156.5万元，所以被告提出了反诉，要求解除合同，并由原告承担违约金。根据合同的约定，因原告的违约，已经支付的土地款应归被告所有； 4、被告有土地使用权的24.72亩土地没有办理过户，是由原告造成的。原告没有付清款项前，肯定不能办理过户，所以过错在原告。 被告（反诉原告）被告胡光忠、廖果红向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原、被告于2016年12月12日签订的《土地转让协议》；判令反诉被告已经支付土地款156.5万元归反诉原告所有；判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金160.1258万元；2、判令反诉被告自行拆除买卖土地上所有的附属物，恢复土地原状；3、本案诉讼费、财产保全费等由反诉被告承担。 事实和理由：2016年12月12日。反诉原、被告签订《土地转让协议》，反诉原告将自己所有的土地（办证土地24.7亩，价格为22万元/亩；未办证土地6.1亩，价格为10.59万元/亩）出让给反诉被告，确定土地转让总价款为608万元，并约定还款方式及违约责任等权利义务。该笔土地款中的300万元，系反诉被告银行贷款抵扣反诉原告贷款方式支付（以该土地抵押，反诉原告作为担保人，反诉被告偿还银行利息），对剩余土地款308万元分期支付方式。合同签订后，反诉被告未按约定期限足额支付土地款，经反诉原告多次催收，截止2018年11月19日，反诉被告累计支付土地款156.5万，对剩余土地款以无钱为由拒绝支付。2019年1月18日，反诉原告向反诉被告下达催款《通知》，反诉被告收到《通知》后，未按合同约定履行支付土地款的义务，反而向法院提起诉讼。 反诉原告认为，反诉原、被告签订《土地转让协议》系真实意思的表示，办证24.7亩的土地转让合法有效，该转让款为543.4万元，反诉被告也未按合同约定支付，反诉被告行为构成违约，应当承担违约责任。依据《土地转让协议》第1条、第3条、第4条规定，反诉原告诉求符合法律规定及合同约定，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司辩称： 1、答辩人暂停支付土地转让款有事实和法律依据，不构成违约。2017年6月16日，答辩人与反诉原告签订的《土地转让协议》的标的物中方国用（2009）第出66号土地使用权被鹤城区法院查封，查封文号为（2017）湘1202民初1555号。土地被查封后，答辩人仍然向反诉原告支付了58万元土地转让款，要求反诉原告将土地解封，但反诉原告一直未办理。直到现在，土地仍然处于被查封状态。答辩人签订《土地转让协议》，目的是为了取得土地使用权，将土地过户登记至答辩人名下。土地被查封，答辩人订立合同的根本目的无法实现。《合同法》第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。因土地被查封，反诉原告丧失了履行债务的能力，又没有积极去处理，答辩人依法有权中止履行自己义务。答辩人中止付款，属于依法行使抗辩权的行为，不构成违约，不需要承担违约责任。反诉原告提出的解除合同、承担违约责任没有事实和法律依据。 2、反诉原告所诉的答辩人贷款300万元，系答辩人向反诉原告支付的土地款。2017年1月24日，答辩人的法定代表人妻子侯媛娜向中方农村商业银行中方支行贷款300万元，后将该300万元转账支付至反诉原告胡光中尾号为5011的账户，胡光中出具了收到土地转让款300万元的收据。 3、该合同中未办证的6.1亩土地转让，属于无效合同，应按无效合同的规定处理。反诉原告应当返还答辩人相应的土地转让款。 综上，请求人民法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院在庭审中组织当事人对原告提交的证据进行了举证、质证，对原告（反诉被告）提交的《土地转让协议书》及附件、付款、转账凭证及相关证据，提交的怀化市鹤城区人民法院查封裁定书等相关证据，被告（反诉原告）对真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证；对被告（反诉原告）提交的《土地转让协议书》、《国有土地使用权证》、银行转账凭证等证据，原告（反诉被告）对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院确认如下案件事实： 原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司成立于2011年11月9日，初始登记名称为怀化市巨业沥青混凝土有限责任公司，股东和法定代表人为朱斌,该公司系依法登记注册的自然人独资公司，出资开办人为朱斌与其妻子侯媛娜。2015年4月22日变更名称为怀化市巨业沥青路面工程有限责任公司，2017年2月23日变更名称为湖南巨业公路工程建设有限公司。2018年3月9日，公司股东和法定代表人由朱斌变更为侯媛娜，同年7月16日，公司股东和法定代表人由侯媛娜变更为朱斌。 被告胡光忠与被告廖果红原系夫妻关系，双方于2017年3月17日在怀化市鹤城区民政局办理离婚登记。 2015年4月1日，原告以怀化市巨业沥青混凝土有限责任公司名称为甲方与乙方被告胡光忠、廖果红签订一份《土地转让协议书》，协议被告将其自行向村民征用的位于中方县泸阳镇五里村布介洞组7.727亩、屋则里组6.861亩，共计14.588亩土地转让给原告公司，单价为每亩12万元。地上附着物（包括临时设施、水、电、路以及排污设施）折价6万元，总价款为181.056万元。双方协商后确定总价款为168万元。付款方式为协议签订当天支付25万元，2015年5月30日前支付30万元，2015年10月31日前支付50万元，2015年春节前支付50万元，余款13万元在2016年5月1日前付清。被告胡光忠与廖果红均在合同中乙方一栏签名。 根据被告向原告提供附件土地转让《平面图》（14.588亩）、《征用土地协议书》、《临时用地协议书》、《地上附着物补偿费明细表》、《领据》记载，被告已经向中方县泸阳镇五里村布介洞组支付7.727亩土地补偿费292602元；向屋则里组支付6.861亩土地补偿费180279元。共计支付472881元。 上述合同第二条约定：乙方保证拥有该宗土地无任何纠纷的、完整的所有权，其所有权具有排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经当地全体（组）民的一致通过，否则承担相应的法律责任；第八条约定：乙方应积极协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费由甲方支付。如因乙方原因导致甲方无法办理该宗地的土地使用证，乙方无条件全额退还甲方支付的全部征地款，并承担补偿资金占用利息（按占用金额月息4分计算）。 双方签订协议后，原告法定代表人朱斌的妻子侯媛娜于2015年4月1日向被告胡光忠建设银行账户支付土地转让款25万元；2015年5月7日，侯媛娜向被告胡光忠建设银行账户支付土地转让款2万元；2015年6月13日，侯媛娜向被告胡光忠建设银行账户支付土地转让款28万元；2015年9月2日，侯媛娜以向被告胡光忠建设银行账户转账等方式支付土地转让款共13.2万元；2016年1月4日，被告廖果红向原告法定代表人朱斌借款6万元，冲抵土地转让款6万元；2016年2月6日、5月6日、6月28日，原告共支付被告胡光忠土地转让款67万元（均按被告胡光忠指定付至李明建设银行账号，其中由侯媛娜转账30万元、10万元、原告公司转账27万元）；2016年7月12日，原告公司通过中国工商银行转账向被告廖果红建设银行账户支付土地转让款10万元。共计支付土地转让款151.2万元。 协议签订后，原告公司在协议转让的土地上建设了混凝土搅拌相关设施，并投入使用至今。 因原、被告双方2015年4月1日签订《土地转让协议书》中转让的土地仍属于村民集体土地，被告并未取得国有土地使用权证，2017年11月23日，原告公司按国土管理部门要求办理了临时用地手续并交纳土地复垦费21万元。 2016年12月12日，原告以怀化市巨业沥青路面工程有限责任公司名称为甲方与乙方被告胡光忠、廖果红又签订一份《土地转让协议书》，协议被告将其自行向村民征用的位于中方县泸阳镇五里村布介洞组3.95亩、屋则里组2.15亩共6.1亩土地和取得国有土地使用权证的约24.7亩土地（土地使用权证号为：中方国用2009第出66号）转让给原告。有土地使用权证的24.7亩土地转让单价为22万元/亩，合计543.4万元。 未取得国有土地使用权证的6.1亩土地，转让单价为10.59万元/亩，合计64.599万元，原告在起诉状中确认6.1亩土地地上附着物折价30.8万元。共计95.399万元。 付款方式为：本协议签字当天支付30万元；2016年12月25日前支付20万元；2017年1月5日前支付50万元；2017年9月30日前支付40万元；2018年1月30日前支付60万元；2018年9月30日前支付40万元；2019年1月30日前支付50万元；之后乙方配合甲方办理国土转让手续，交易税费由甲方承担，转让手续完成后，甲方一次性支付剩余土地转让款18万元。 被告已经向中方县泸阳镇五里村布介洞组支付3.95亩土地补偿费99717.75元；向屋则里组支付2.15亩土地补偿费48101.5元。被告共计支付未取得国有土地使用权证6.1亩土地的土地补偿费147819.25元。 协议第二条约定：乙方保证拥有该宗土地无任何纠纷的、完整的所有权，其所有权具有排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经当地全体（组）民的一致通过，否则承担相应的法律责任；第七条约定：乙方应积极协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费由甲方支付。如因乙方原因导致甲方无法办理该宗地的土地使用证，乙方无条件全额退还甲方支付的全部征地款，并承担补偿资金占用利息（按占用金额月息4分计算）”。 协议签订后，侯媛娜按协议于2016年12月13日向被告廖果红账户转账支付土地转让款30万元；2016年12月30日，侯媛娜向被告廖果红建设银行账户转账支付土地转让款20万元。 因被告胡光忠、廖果红2016年12月12日签订《土地转让协议书》转让给原告公司的中方国用（2009）第出66号土地已由被告胡光忠于2012年7月25日向湖南中方农村商业银行中方支行贷款300万元办理了贷款抵押，贷款期限至2017年1月24日止。2017年1月24日，侯媛娜继续以中方国用（2009）第出66号土地向湖南中方农村商业银行中方支行贷款300万元，该款直接支付至被告胡光忠账号，用于偿还胡光忠所欠中方支行贷款，被告胡光忠于当日给侯媛娜出具金额为300万元的《收据》，注明系“收到侯媛娜交来支付购买泸阳工业园土地款”。之后，侯媛娜一直向中方支行偿还贷款本息至今。 2017年1月26日，侯媛娜向被告廖果红建设银行账户转账支付土地转让款15万元；2017年3月17日被告胡光忠、廖果红办理离婚登记后，原告公司于2017年5月16日又支付被告胡光忠、廖果红土地转让款35万元，由侯媛娜向被告廖果红建设银行账户转账支付。 2017年6月16日，因被告胡光忠、廖果红与案外人蒲宏兴存在民间借贷纠纷，原告公司与被告胡光忠、廖果红签订《土地转让协议》的标的物即中方国用（2009）第出66号土地使用权被怀化市鹤城区人民法院以（2017）湘1202民初1555号民事裁定予以查封，查封期限三年，至今仍然处于被查封状态。 上述土地被查封后，侯媛娜又于2018年1月30日、2月15日分别向被告胡光忠建设银行账户转账4万元、向被告廖果红建设银行账户转账10万元，计支付土地转让款14万元；2018年3月29日，侯媛娜又向被告廖果红建设银行账户转账支付土地转让款5万元；2018年8月5日，原告公司以现金支付被告土地转让款5万元；2018年8月21日，侯媛娜向被告廖果红建设银行账户转账支付土地转让款5万元；2018年8月21日，原告以代被告支付木材厂水电费的方式支付被告土地转让款1.5万元；2018年9月19日、10月22日、11月16日，原告共支付被告胡光忠、廖果红27.5万元（均按被告胡光忠、廖果红指定付至廖共明账号，其中由侯媛娜转账10万元、7.5万元、原告公司转账10万元）。 至此，原告共计向被告支付2016年12月12日签订《土地转让协议书》约定的土地转让款458万元。 因原、被告双方签订《土地转让协议》的标的物中方国用（2009）第出66号土地使用权被查封，无法办理产权过户手续，双方产生纠纷，原告遂提起诉讼。 本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第二条第款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。被告胡光忠、廖果红未取得出让土地使用权证书与原告订立《土地转让协议书》，将自行向村民征用的位于中方县泸阳镇五里村布介洞组7.727亩、屋则里组6.861亩共计14.588亩土地使用权转让给原告公司，其行为违反上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，应认定为合同无效。对原告要求确认原告与被告2015年4月1日签订的《土地转让协议书》为无效协议的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。但不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原、被告签订上述《土地转让协议书》后，原告公司在协议转让的土地上投资建设了混凝土搅拌相关设施，并投入使用至今。由于转让的土地仍属于村民集体土地，被告并未取得建设用地使用权，原告公司已按土地管理部门要求办理了临时用地手续并交纳土地复垦费21万元，因此，上述土地对被告没有返还的必要。对原告要求二被告返还原告土地转让款109.8万元并自起诉之日起至付清之日止按月利息4%的标准支付资金占用利息的诉讼请求，因被告转让上述土地时，虽然未取得建设用地使用权，但已经向村组集体经济组织支付了土地、附属物补偿费用，而原告亦依据上述协议在转让的土地上建设了混凝土搅拌相关设施，并进行经营，原告能实现对所使用土地的占用，正是基于被告向村集体支付了土地、附属物补偿费用。因此，对被告已经支付给村组集体经济组织的土地补偿费472881元，原告应予以承担。地上附着物（包括临时设施、水、电、路以及排污设施）折价款6万元，原告亦应予以承担。原告就转让14.588亩土地使用权向被告支付土地转让款151.2万元，扣减原告应承担的村组集体经济组织的土地补偿费472881元、地上附着物折价款6万元，剩余97.9119万元（151.2万元－472881元－6万元＝97.9119万元）应返还给原告。 被告胡光忠、廖果红2016年12月12日与原告签订《土地转让协议书》中，将其自行向村民征用的位于中方县泸阳镇五里村布介洞组3.95亩、屋则里组2.15亩共6.1亩土地转让给原告，其行为亦违反法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，应认定为合同无效。对被告未取得国有土地使用权证已经支付给村组集体经济组织6.1亩土地的土地补偿费147819.25元和原告在起诉状中确认6.1亩土地地上附着物折价30.8万元，共计45.5819万元，原告应予以承担。原、被告2016年12月12日签订的《土地转让协议书》后，原告共向被告支付土地转让款458万元，其中45.5819万元应认定为支付给村组集体经济组织上述6.1亩土地的土地补偿费和地上附着物折价款。 因原、被告双方对上述土地协议的签订均有过错，对原告要求被告按月利息4%标准支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。原告应向土地行政管理机构依法申请取得上述土地的建设用地使用权，并自行承担土地出让及办证费用。 被告胡光忠获得中方国用（2009）第出66号土地建设用地使用权后，被告胡光忠、廖果红于2016年12月12日与原告签订《土地转让协议书》，将中方国用（2009）第出66号土地建设用地使用权转让给原告公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押”的规定，本院认定原、被告2016年12月12日签订的《土地转让协议书》转让中方国用（2009）第出66号土地建设用地使用权部分协议为有效合同，且自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，对原告要求被告胡光忠、廖果红协助将中方国用（2009）第出66号土地建设用地使用权向登记机构申请变更登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告双方约定中方国用（2009）第出66号土地24.7亩建设用地使用权转让价款543.4万元，原告已经支付412.4181万元（458万元－6.1亩土地转让款45.5819万元＝412.4181万元），尚欠130.9819万元未支付；因转让14.588亩土地使用权被告应返还土地转让款97.9119万元给原告，此款可以冲抵原告所欠被告转让中方国用（2009）第出66号土地的未付款项。综合以上所述，原告尚欠被告转让中方国用（2009）第出66号土地价款33.07万元（130.9819万元－97.9119万元）未支付。 被告（反诉原告）胡光忠、廖果红以原告（反诉被告）未按合同约定期限支付转让款构成违约为由提起反诉，要求判令解除双方于2016年12月12日签订的《土地转让协议》，判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金160.1258万元，判令反诉被告已经支付土地款156.5万元归反诉原告被告胡光忠、廖果红所有，以及判令反诉被告自行拆除中方国用（2009）第出66号土地上所有的附属物并恢复土地原状的诉讼请求，因双方签订《土地转让协议》后，反诉被告虽然未按协议约定在2017年1月5日前支付转让款50万元，但在2017年1月24日及时支付了300万元，未按时支付转让款50万元应视为履行协议的瑕疵，当时反诉原告亦未提出异议，因此，不构成根本违约。且在协议履行过程中，因被告（反诉原告）胡光忠、廖果红与案外人蒲宏兴存在民间借贷纠纷，标的物即中方国用（2009）第出66号土地使用权于2017年6月16日被怀化市鹤城区人民法院查封，反诉被告据此认为反诉原告丧失了履行合同义务的能力，且没有积极去处理纠纷，并以此为由行使不安抗辩权，反诉被告中止履行付款的行为符合法律规定。因此，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）未按合同约定期限支付转让款构成违约的理由不能成立，对其上述反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十五条、第一百四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司与被告（反诉原告）胡光忠、廖果红于2015年4月1日签订的《土地转让协议书》为无效协议。湖南巨业公路工程建设有限公司可依法向土地行政管理机构申请取得上述协议所涉土地的建设用地使用权，并自行承担相关土地出让及办证等费用； 二、确认原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司与被告（反诉原告）胡光忠、廖果红于2016年12月12日签订的《土地转让协议书》中涉及未取得建设用地使用权的6.1亩土地的协议为无效协议。湖南巨业公路工程建设有限公司可依法向土地行政管理机构申请取得上述协议所涉土地的建设用地使用权，并自行承担相关土地出让及办证等费用； 三、被告（反诉原告）胡光忠、廖果红应在2016年12月12日签订《土地转让协议书》标的物即中方国用（2009）第出66号土地使用权解除查封后10日内向登记机构申请将中方国用（2009）第出66号土地建设用地使用权变更登记至湖南巨业公路工程建设有限公司名下； 四、原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司应在2016年12月12日签订《土地转让协议书》标的物即中方国用（2009）第出66号土地使用权解除查封后20日内支付所欠被告（反诉原告）胡光忠、廖果红建设用地使用权转让款33.07万元； 五、驳回原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司要求被告（反诉原告）胡光忠、廖果红返还原告土地转让款壹佰零玖万捌仟元（109.8万元）并自起诉起至付清为止按月利息4%的标准支付资金占用利息的诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）胡光忠、廖果红要求判令解除与原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司于2016年12月12日签订的《土地转让协议》的反诉请求； 七、驳回被告（反诉原告）胡光忠、廖果红要求判令原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司向反诉原告支付逾期付款违约金160.1258万元的反诉请求； 八、驳回被告（反诉原告）胡光忠、廖果红要求判令原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司已经支付土地款156.5万元归反诉原告所有的反诉请求； 九、驳回被告（反诉原告）胡光忠、廖果红要求判令原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司自行拆除中方国用（2009）第出66号土地上所有的附属物并恢复土地原状的反诉请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费14682元，由原告（反诉被告）湖南巨业公路工程建设有限公司负担；反诉案件受理费减半收取16065元，由被告（反诉原告）胡光忠、廖果红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  陈方全 人民陪审员  杨青山 人民陪审员  肖佐茹 二〇一九年十二月四日 书 记 员  唐珍珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。