湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1087民初1394号原告：刘仁防，男，生于1962年10月29日，汉族，松滋市人，个体工商户，住松滋市。委托诉讼代理人：马正芳，湖北驰华律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：马清芝，系刘仁防之妻。特别授权代理。被告：王世贵，男，生于1968年9月13日，汉族，荆州市荆州区人，住松滋市。被告：龚经香，女，生于1966年6月23日，汉族，荆州市荆州区人，户籍所在地为荆州市荆州区，现住松滋市。二被告共同委托诉讼代理人：陈为，湖北金捷律师事务所律师。特别授权代理。原告刘仁防与被告王世贵、龚经香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘仁防及其委托诉讼代理人马正芳、马清芝，被告龚经香、被告龚经香和王世贵的委托诉讼代理人陈为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘仁防向本院提出诉讼请求：被告立即退还原告房屋租赁定金5万元。事实和理由：被告王世贵和龚经香在松滋市××××号经营“松滋市金香内衣店”，今年2月21日，原告妻子马清芝从该店铺门前经过看到该店打出清仓甩卖的广告，便进店询问该门店年租金等情况，其告知门店年租金为20万元及其他相关情况，原告便决定承租，并要求被告联系房东面谈，被告提出如有诚意接，应先交订金，原告遂于2月22日要儿子刘攀用支付宝给被告龚经香转款五万元，被告龚经香出具收据一份，并具名王世贵。后原告多次找被告王世贵联系房东面谈租赁事宜，其称房东外出旅游，一直拖到4月12日，原告看到被告与房东的合同，得知租金19.5万元/年，无需交押金。当谈到原告继续租赁时，房东要将年租金涨至23万元，需收押金5万元，且在租赁期间不得转租，原告遂放弃租赁。在此情况下，两被告理应退还原告订金五万元，但被告拒不退还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告刘仁防为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、原被告身份信息。证明原被告的身份情况。证据二、2019年2月22日，被告龚经香给原告出具的署名王世贵的收条及原告给被告的转款记录。证明2019年2月22日，原告给被告支付房屋租赁订金五万元。证据三、2019年4月12日12：45分，原告刘仁防及其妻子马清芝、被告王世贵和龚经香、房东及其妻子邓金兰的谈话录音及其摘录。证明房东要求与被告将原租赁协议执行完毕，若与原告签订协议，应在2019年9月1日开始执行。房东虽同意将房屋租赁给原告，但房屋年租金要涨三万五千元，另收押金五万元，且在租赁期内原告不得转让。原告明确表示要全面继承被告与房东之间的房屋租赁合同。证据四、2019年4月13日11:23分和14:48分，原告刘仁防与房东妻子邓金兰的两次通话录音及其摘录。证明房东同意将房屋租赁给原告，但房租要涨三万五千元，另收押金五万元，且在租赁期内不得转租，因此原告向房东明确表示放弃承租。证据五、2019年4月13日14:51，原告刘仁防与被告王世贵的通话录音及其摘录。证明因房东改变房屋出租条件，原告放弃承租房屋，并及时通知了被告。原告2月22日给被告五万元是应被告之邀，表示在被告与房东租赁房屋相同条件下愿意承租的订金。被告王世贵、龚经香辩称，原告向被告支付的5万元系合同定金，属于对原告履行合同义务的担保，原告自行放弃租赁属于违约行为，根据《合同法》的规定，不应退还定金。被告租赁第三人房屋期限截止至2019年8月31日，在合同期限内，被告有权转租房屋，被告根据原告的要求积极甩货，并于2019年4月15日关门歇业，向原告移交房屋，原告拒绝接收，从2019年2月22日，原告交付定金之日起至2019年4月15日之间因为了向原告交付房屋而甩货的损失应由原告承担。被告为了支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、照片一张。证明2019年4月15日，被告为了向原告交付房屋关门歇业，被告拒绝接收房屋。证据二、装修施工合同。被告2018年5月对新江口××139-4房屋进行了装修，装修费用为9.4万元。证据三、证人鄢某的证言。证明：1.鄢某对王世贵向原告转租139-4号房屋知情，并同意王世贵在租赁期限内转租；2.王世贵2018年6月对139-4号房屋进行了装修；2019年4月15日，王世贵为了向原告交付房屋，将139-4号门面关门歇业；4.王世贵为了交付房屋，对商品非正常降价销售。证据四、房屋租赁合同。证明王世贵对139-4号门面的租赁期限至2019年8月31日。证据五、2019年2月23日至4月14日部分销货存根及统计表。证明被告因甩货造成巨大损失。经庭审质证，被告对原告提交的证据一没有异议；对证据二的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，在收条上被告明确约定是收到定金5万元，该款的性质是履行合同义务的担保金并非原告陈述的订金。对证据三、四、五，录音中大部分是原告自己的单方陈述，不能证明被告承诺与相同的条件让原告与房东签订新的租赁合同，房东在对话中明确表示对被告2019年8月31日之前的转租事宜由原被告双方自行协商，与房东无关，房东主张2019年9月1日后与原告订立新的租赁合同，该租赁合同的内容应由原告与房东自行协商，被告不能决定，也与被告无关，原告最后放弃房屋租赁是其自主行为，与被告没有关系。原告对被告提交的证据一的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，被告关门歇业完全是自行行为，因为原告在4月12日至13日与房东协商租赁房屋未果，即于4月13日通知被告放弃租赁。证据二与本案无关，因为原告装修在被告交付定金前，且原告清仓甩货也在原告2月22日向被告交租房定金之前。对证据三，证人应该出庭作证，证明目的1不实，因为房东妻子邓金兰在与原告谈话时要求与被告将合同执行完毕，或者是先解除合同，可见房东不同意被告转租；证明目的2与本案无关，因为按法律规定到期后承租人无权主张装修损失；证明目的4，被告为了在与房东约定的租期期满后，向房东交付房屋，对货物降价销售与原告无关。对证据四没有异议。对证据五的真实性有异议，另外被告甩货目的是为了在期满前向房东交付房屋，与原告无关。本院经审理认定如下事实：被告王世贵和龚经香在松滋市××××号经营“松滋市金香内衣店”，今年2月21日，原告妻子马清芝从该店铺门前经过看到该店打出清仓甩卖的广告，便进店询问该门店年租金等情况，其告知门店年租金为20万元及其他相关情况，原告便决定承租，并要求被告联系房东面谈，被告提出如有诚意接，应先交定金，原告遂于2月22日要儿子刘攀用支付宝给被告龚经香转款五万元，被告龚经香出具收据一份，并具名王世贵，写明：“收到刘仁防定金伍万元整”。后原告多次找被告王世贵联系房东面谈租赁事宜，被告未提供房东联系方式，直到今年4月12日，原告刘仁防、被告王世贵、房东妻子邓金兰才在新××镇同兴桥社区“鑫鑫食府”见面洽谈房屋租赁事宜，原告看到被告与房东的合同，得知租金19.5万元/年，无需交押金。当谈到原告继续租货时，房东要将年租金涨至23万元，需收押金5万元，且在租赁期间不得转租，原告遂放弃租赁。原告要求被告退还订金五万元，被告认为是原告违约，不予退还。2019年7月12日，原告诉至我院，望判如所请。同时查明，今年11月29日，新江口××139-3号门面（紧挨着139-4号门面）的房东周奎提供了其与原告刘仁防2019年3月31日所签订的《租赁合同》，租金标准为年租金20万元、房东收2万元押金，原告于2019年3月31日即与周奎洽谈租房事宜，当天成交。本院认为，原告交付定金，是为了促成租赁合同的成立，被告收到定金后，应及时向原告披露房东的联系方式，被告未及时告知，违背了诚实信用原则，应承担过错责任。原被告双方无法就租金标准、押金数额、是否可以转租等主要条款达成一致，因主要条款尚需与房东洽谈，被告没有房东的授权，原告与房东尚未订立房屋租赁合同，被告收取原告的门面定金的行为无效，但原告收取定金的目的，是为了及时向被告交付门面，必将降价销售商品而造成损失，如原告违约不租赁该门面时，造成损失无法弥补而向原告收取的担保金。双方也未约定具体交门面时间，被告于今年2月22日收到原告租房定金，至今年4月15日才准备交付门面，时间较长。原告于今年3月31日已租赁周奎的位于新江口××139-3门面，且价格相对民主路139-4门面租金较低，押金更少，原告已选择他人门面，原告租赁民主路139-4门面的愿望不再迫切，被告经营的139-4门面与房东约定的租赁时间至今年8月31日，被告为了交付门面，降价销售商品，自身也有一定损失，原告未见房东洽谈租房条件，即向承租人交付定金，致使被告为及时交付门面而降价销售商品，原告也应承担过错责任。被告降价销售商品的损失无法核定，只能以原告交付的5万元定金为限，本案中，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，根据双方的过错程度，被告承担60%的责任、原告承担40%的责任为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、五十二条、五十八条之规定，判决如下：一、由被告王世贵、龚经香返还原告刘仁防定金30000元，于本判决生效三日内履行；二、驳回原告刘仁防的其它诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告刘仁防负担210元，由被告王世贵、龚经香负担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  龚爱国二〇一九年十二月一日书记员  陈小玲