福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初3479号 原告：厦门普光寺，住所地厦门市思明区莲前西路447号之三。 负责人：释传建（周慧德），负责人。 委托诉讼代理人：张豪源，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林沈纬，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：彭世辉，男，1970年4月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：彭舒颜，女，1993年10月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：戴永男，福建世礼律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：雷蕾，福建世礼律师事务所实习律师。 原告厦门普光寺与被告彭世辉、彭舒颜物权纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门普光寺的委托诉讼代理人张豪源、林沈纬与被告彭世辉、彭舒颜的共同委托诉讼代理人戴永男到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告厦门普光寺向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭世辉、彭舒颜立即拆除擅自在原告房屋墙体上建造的用于架设玻璃屋面的房梁，停止侵害，消除危险，恢复房屋墙体墙面原状；2.判令被告立即拆除擅自在公共通风采光井区域建造的水泥钢筋倒板、楼梯、水池，停止侵害，排除妨碍，恢复公共通风采光井原状；3.判令被告立即拆除擅自在原告与被告房屋之间公共区域上建造的一侧搭靠在原告房屋墙体上的隔离门，停止侵害，恢复房屋公共区域外观原状；4.判令被告立即拆除擅自在原告与被告房屋相邻的空调底座的连接构造，停止侵害，恢复房屋原状并恢复原告空调底座两侧围栏；5.判令被告立即拆除擅自搭建在原告房屋屋顶之上的透明盖板，停止侵害，恢复原告房屋屋面原状；6.判令被告立即填平其在通风采光井地面深挖的方1.7米的水池，将通风采光井恢复原状；7.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告厦门普光寺所有的址于厦门市翔安区XXXX室的房屋与被告彭舒颜所有的址于厦门市翔安区XXXX室的房屋相邻，双方公用一个通风采光井。根据小区的建设规划，建筑物之间的区域为公共区域，用于采光、通风、通行及其他应急措施。但被告在未征得原告同意及相关部门审批的情况下，公然擅自占用XX室房产与XX室房产之间的公共通风采光井区域及空间，被告在公共通风采光井地平面上浇筑水泥钢筋倒板，在采光井地面深挖一方1.7米的水池，企图独占该公共通风采光井区域作为私用，严重破坏了通风采光井的功能用途，侵犯了原告的通风采光权益，侵犯了原告对于建筑物业主共有部分的所有权。被告还在该公共通风采光井区域靠原告房屋墙体一面架设从地面通往通风采光井地下一层的楼梯，楼梯上下经过原告房屋窗户，除影响原告通风采光外，更侵犯原告隐私权。更为恶劣的是，被告不仅擅自占用建筑物间公共区域进行违章搭盖，还在未经原告同意的情况下，擅自将钢筋打入原告房屋承重墙体建造附着于原告房屋墙体的纵向屋梁，用于架设遮盖其擅自占用的公共通风采光井区域的玻璃屋面，被告的行为已经直接侵犯了原告的专有房产，严重破坏了原告房屋的墙体结构，造成原告房屋的安全隐患，影响原告房屋的正常居住使用。被告侵权行为发生后，原告多次敦促被告停止侵害，排除妨碍，消除危险，恢复原状，但被告除将水管、电线从原告房屋墙体中移出和将玻璃框架及玻璃屋面拆除外，对于其余侵权行为均置若罔闻，拒不改正。在原告提起诉讼后，原告发现被告还存在擅自在原告与被告恢复采光井房屋之间的公共区域上建造一侧搭靠在原告房屋墙体上的隔离门、擅自在通风采光井地面深挖一方1.7米的水池和擅自将原告和被告房屋相邻的空调底座通过搭建违法的连接构造连接起来的侵权行为，而且，在原告提起诉讼后，被告还新增加擅自在原告的屋面上打孔搭建透明盖板的侵权行为。经原告多次敦促被告停止侵害，排除妨碍，消除危险，恢复原状，但被告均置若罔闻，拒不改正。综上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，被告的行为已构成侵权，原告为维护自身的合法权益特提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。 被告彭世辉、彭舒颜辩称，一、彭世辉并非擅自或者恶意在两房相邻区域进行改建。两房系连排别墅，故相邻。彭世辉购房先于原告厦门普光寺，也先于原告进行装修。2018年5月起彭世辉聘请装修公司进行装修。从现场看，由于两房前半部的院子之间有一堵隔墙，该隔墙的存在，使得后半部原采光井区域（即改造区域）从空间上包含在彭世辉所有的XX号房屋范围内，从而具备一定的实用价值。与两房同排的别墅均是同样格局。故改建区域是否规划为公共区域目前尚无直接证据，需要原告进一步举证确认。彭世辉系在征求原XX号房业主的同意，以及物业公司的许可后，才对采光井区域进行了改造。在改造时彭世辉有充分考虑邻居XX号房负一层的采光需要，故采取加盖玻璃板方式，即能防雨也能兼顾采光。2019年原告受让XX号房后成为新业主后，双方才开始发生纠纷。二、在纠纷发生后，目前彭世辉已自行拆除玻璃盖板、楼梯、隔离门，并已经恢复原告房屋墙体墙面，包括拆除水管、抹平洞眼、线槽、重新粉刷等。对于原告主张的诉讼请求中，拆除原告房屋墙体上的房梁，拆除空调底座的连接构造（这个构造实际起到加固作用，对放置空调完全无碍）没有意见。原告主张的采光井内的所谓深挖的水池系原有的构造，即雨水泵井，并非被告改建。至于屋顶的透明盖板，对该区域的采光没有任何障碍，又有防雨的功能。而加盖半边水泥倒板，使得该区域可以通行，也是利大于弊，故希望原告对此理解并支持。三、本案实施改造的人系被告彭世辉，实与彭舒颜无关。彭舒颜虽是XX号房屋的产权登记人，但其从2018年起就一直在外地上班，根本不是改造行为实施人。102号房的购买者实为彭世辉，该房屋的房贷一直由彭世辉负担，装修也由彭世辉负责并实施。发生纠纷后，也是彭世辉与原告进行交涉。故彭舒颜未实施任何物权侵权行为，与本案无关。本案是邻里纠纷，为了将来有和谐的邻里关系，希望双方可以通过协商方式来解决本案。彭世辉在改造前也确实事先征得原业主及物业的同意，从行政管理来看确实存在一定的过错，但并非恶意。若确实需要拆除，因被告已经花费了一定的装修费用，希望协商过程原告能给予一定的补偿。 经审理查明，被告彭舒颜系被告彭世辉的女儿。原告厦门普光寺所有的位于厦门市翔安区XXXX室的房屋与被告彭舒颜所有的位于厦门市翔安区XXXX室的房屋相邻，双方共用一个通风采光井，用于采光、通风、通行及其他应急措施。被告彭世辉在组织对被告彭舒颜所有的案涉房屋进行装修时未征得原告同意及相关部门审批的情况下，擅自在案涉XX室房产与XX室房产之间的公共通风采光井区域的地平面上浇筑水泥钢筋倒板，在采光井地面一处水池进行改建，同时，被告还在该公共通风采光井区域靠原告房屋墙体一面架设从地面通往通风采光井地下一层的楼梯及进行违章搭盖，未经原告同意的情况下，将钢筋打入原告房屋承重墙体建造附着于原告房屋墙体的纵向屋梁，用于架设遮盖其在公共通风采光井区域的玻璃屋面。后原告多次敦促被告消除危险，恢复原状，但被告除将水管、电线从原告房屋墙体中移出和将玻璃框架及玻璃屋面拆除外，其余未予以恢复原状。另外被告还存在原告与被告恢复采光井房屋之间的公共区域上建造一侧搭靠在原告房屋墙体上的隔离门，将原告和被告房屋相邻的空调底座通过搭建连接构造连接起来，被告还新增加在原告的屋面上打孔搭建透明盖板。经原告多次敦促被告恢复原状后，被告予以部分恢复原状。目前尚未恢复原状有：1.水泥钢筋倒板未拆除。2.楼梯残余部分未拆除。3.水池未恢复原蓄水池状。4.原告和被告房屋之间建造的一侧搭建在原告墙体上的隔离门未拆除。5.原告和被告相邻房屋空调底座的连接构造未拆除及空调底座的围栏未恢复原状。6.被告搭建在原告房屋屋顶上的透明盖板未拆除以及未将所打的螺丝钉洞眼恢复原状。7.原告墙体上被告打钢筋水泥架设的原先用于承载玻璃顶的房梁未拆除并恢复原告墙体的防水层表面及墙漆。原告为维护自身的合法权益特提起诉讼，请求法院依法判如所请。审理中，被告表示愿意自行拆除水泥钢筋倒板、残余的楼梯，至于水池是原有构造，被告只在水池上覆盖了一块板，同意予以拿掉，同意拆除空调底座的连接构造及恢复空调底座的围栏的原状，同意拆除原告墙体上被告打钢筋水泥架设的原先用于承载玻璃顶的房梁并恢复原告墙体的防水层表面及墙漆。被告希望双方协商解决，保留案涉水泥钢筋倒板及被告搭建在原告房屋屋顶上的透明盖板。 上述事实，有原告提供的（2019）厦门市不动产权第0XXXX1号不动产权证书、照片、现场视频，被告提供的照片、现场视频，以及原、被告的陈述与答辩在案的诉前调查笔录、庭审笔录等证据予以佐证，这些证据已经开庭质证并经本院审核，可以采信。 本院认为，不动产相邻的各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告未经原告同意以及通过相关审批手续，擅自在原、被告共有的通风采光井区域进行违章建设及搭盖，不仅违反了法律规定，也侵犯了原告的通风、采光等权利，故原告请求法院判令被告：1.立即拆除擅自在原告房屋墙体上建造的用于架设玻璃屋面的房梁，恢复房屋墙体墙面原状；2.判令被告立即拆除擅自在公共通风采光井区域建造的水泥钢筋倒板、楼梯，恢复公共通风采光井原状；3.判令被告立即拆除擅自在原告与被告房屋之间公共区域上建造的一侧搭靠在原告房屋墙体上的隔离门，恢复房屋公共区域外观原状；4.判令被告立即拆除擅自在原告与被告房屋相邻的空调底座的连接构造，恢复房屋原状并恢复原告空调底座两侧围栏；5.判令被告立即拆除擅自搭建在原告房屋屋顶之上的透明盖板，恢复原告房屋屋面原状；6.判令被告立即恢复通风采光井地面的水池的原状等诉求，符合事实和法律规定，本院依法予以支持。对被告提出其对通风采光井区域进行改造是征得原告所有房屋的原业主及小区物业公司同意后进行改造，其对该通风采光井区域进行改造，已经支付了建设费用，现在原告诉求要拆除相应改造项目，应承担相应的损失，以及要求保留通风采光井区域的水泥钢筋倒板及被告搭建在原告房屋屋顶上的透明盖板的抗辩意见，被告虽提供微信聊天记录、小区物业公司工作人员出具的证明、装饰装修合同、装修报价单、转账凭证等证据拟证实其主张，因原告对被告提供的上述证据的真实性、关联性不予认可，且上述证据的微信聊天记录与原告提供的原业主出具的证明内容存在矛盾，原业主也未出庭作证，故本院对被告提供的微信聊天记录的真实性不予认定。对被告提供小区物业公司工作人员出具的证明，因小区物业公司无权同意被告对原、被告共有的通风采光井区域进行改造，故本院对该证明的合法性不予认定。另被告提供的装饰装修合同、装修报价单、转账凭证等证据仅可以证实因对案涉通风采光井区域进行改造产生的费用，但被告系违章改造，责任在于被告，因此，所产生的费用应由被告自行负担。至于被告要求保留通风采光井区域的水泥钢筋倒板及被告搭建在原告房屋屋顶上的透明盖板，因原告不同意予以保留上述水泥钢筋倒板及被告搭建在原告房屋屋顶上的透明盖板，故本院不予支持。综上，被告的上述抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。另被告彭世辉提出案涉通风采光井区域系其组织施工改造的，被告彭舒颜在案涉通风采光井区域改造期间在外地工作，没有参与改造，与彭舒颜无关的抗辩意见，并提供彭舒颜参保证明拟证实其主张。本院认为，被告提供的彭舒颜参保证明仅可以证实彭舒颜缴纳社保的事实，但案涉房屋所有权人系被告彭舒颜，彭世辉对案涉通风采光井区域的改造应视为彭舒颜授权进行改造的，故彭世辉提出上述抗辩意见，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项第（五）项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告彭世辉、彭舒颜应于本判决生效之日起十日内停止侵害并拆除、恢复原状原告厦门普光寺所有的位于厦门市翔安区XXXX室的房屋与被告彭舒颜所有的位于厦门市翔安区XXXX的房屋相邻的通风采光井区域内的违章建筑包含：1.拆除在原告房屋墙体上建造的用于架设玻璃屋面的房梁，恢复房屋墙体墙面原状；2.拆除擅自在公共通风采光井区域建造的水泥钢筋倒板、残存的楼梯，恢复公共通风采光井原状；3.拆除擅自在原告与被告房屋之间公共区域上建造的一侧搭靠在原告房屋墙体上的隔离门，恢复房屋公共区域外观原状；4.拆除擅自在原告与被告房屋相邻的空调底座的连接构造，恢复房屋原状并恢复原告空调底座两侧围栏；5.拆除擅自搭建在原告房屋屋顶之上的透明盖板，恢复原告房屋屋面原状；6.恢复通风采光井地面的水池的原状。 本案受理费50元，由被告彭世辉、彭舒颜共同负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郑梓忠 二〇一九年十二月十日 代书记员 戴小青 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条【承担民事责任方式】承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。