昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10725号原告：沈朝阳，男，汉族，1966年6月23日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托代理人：杨云，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。住所：云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。法定代表人：尹晓敏。委托代理人：穆小茜，女，汉族，1991年6月3日出生，身份证住址为云南省红河哈尼族彝族自治州开远市，系被告昆明华敏房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告沈朝阳诉被告昆明华敏房地产开发有限公司（以下简称华敏公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普程序公开开庭进行了审理。原告沈朝阳及其委托代理人杨云，被告华敏公司的委托代理人穆小茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《物业有期有偿使用协议书》和《委托租赁合同》；2、判令被告立即返还原告物业使用费372505元；3、判令被告立即支付原告自2016年2月9日起所欠物业租金147959元；4、判令被告按日利率万分之二立即支付原告2017年2月9日至全部款项实际付清之日的滞纳金；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月9日，原告与被告华敏公司签订《物业有期有偿使用协议书》（以下简称协议），约定被告将位于昆明市（使用面积60.13平方米）使用权有偿提供给原告使用，使用期限为10年（2015年2月9日至2025年2月8日），使用费用为372505元，优惠后价格为357605元，原告已向被告支付使用费356505元。同日，原、被告签订《委托租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告委托代理被告出租昆明市商铺，委托期限十年（2015年2月9日至2025年2月8日），十年租金共计572333元，被告应按约定从2016年起，每年固定于2月9日支付原告租金收益，但被告仅于2016年2月5日支付原告一年租金42466元，此后未向原告支付过任何其他应付的租金收益，另依据合同第十条第二款：“乙方违反第九条第一款，超过30日仍未租金收益支付给甲方的，乙方应按日向甲方支付逾期应付租金万分之二的滞纳金。”被告的行为已经构成违约，应该承担相应的违约责任，即立即返回原告逾期租金收益以及按日利率万分之二立即支付原告自2017年2月9日至款项实际还清之日止的滞纳金。现被告未按约履行付款义务的行为已经严重违约，其行为严重损害了原告的合法权益，因此为了保障原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉请。被告华敏公司辩称：同意解除《物业有期有偿使用协议书》和《委托租赁合同》；第二项诉讼请求我公司实际收到357605元；第三项诉讼请求因为涉案房屋未交付使用，所以物业租金不存在；第四项、第五项诉请均无异议。经审理，本院依法认定以下案件事实：2015年2月9日，原告沈朝阳（乙方）与被告华敏公司（甲方）签订《物业有期有偿使用协议书》，约定甲方将位于昆明市物业（使用面积60.13㎡）使用权有期有偿提供给乙方使用，使用期限十年，即自2015年2月9日至2025年2月8日；使用费用合计372505元，优惠4%后实付总价为357605元，于签订协议时一次性付清；乙方需将该物业委托甲方统一规划和经营管理，甲乙双方另行签订委托租赁合同。物业使用期限届满，由甲方原价回购，协议自动终止；协议签订满十年后，由甲方按照本协议约定原价372505回购。协议签订后，原告沈朝阳向被告华敏公司支付物业使用费356605元。同日，原告沈朝阳（甲方）与被告华敏公司（乙方）签订《委托租赁合同》，约定：甲方委托乙方将昆明市物业进行出租，公寓使用费用共计372505元；委托期限为十年，即自2015年2月9日至2025年2月8日；租金的计算方式为年租金收益等于公寓使用费用乘以年租金收益率，乙方每年按约定租金收益支付甲方租金，第一年年租金收益为44701元，第二年年租金收益为46936元，第三年年租金收益为49282元，第四年年租金收益为51741元…；租金支付时间为第一年租金于2016年2月9日支付，第二年起租金于每年2月9日支付；乙方未按期足额支付甲方年收益，超过30日仍未将租金支付给甲方的，乙方应按日向甲方支付逾期应付租金万分之二的滞纳金，超过60日仍未支付甲方租金，甲方有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权。庭审中，原告沈朝阳自认被告华敏公司已向其支付了2016年的租金收益44701元。以上事实，由庭审笔录、原告提交的《物业由其有偿使用协议书》、《委托租赁合同》、收款收据、借记卡历史明细清单等证据予以证实。本院认为，原告与被告华敏公司签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。关于解除《物业有期有偿使用协议书》和《委托租赁合同》的诉请。被告于庭审中表示同意解除双方签订的合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院对此项诉讼主张予以支持。关于返还物业使用费诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方签订的《物业有期有偿使用协议书》解除后，被告应当将向原告收取的物业使用费返还给原告。原告实际向被告支付的物业使用费为356605元，故被告应当向原告返还物业使用费356605元。关于支付租金收益的诉请。《委托租赁合同》解除后，双方之间的权利义务自合同解除之日终止，但被告仍需向原告支付合同解除前的租金收益。根据庭审查明，原告主张的租金收益147959产生于2017年2月9日至2019年2月9期间，故本院予以支持。至于被告抗辩物业未实际交付使用，所以不应支付租金收益。本院认为，本案中的物业交付义务属于被告一方，涉案物业未交付使用系被告的违约行为所致，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于支付滞纳金的诉请。《委托租赁合同》中约定，若被告超过30日未支付租金，则应按日向原告支付逾期应付租金万分之二的滞纳金。因被告均已超过30天未支付租金收益，则被告应自逾期之日起按照日万分之二向原告支付滞纳金。截至2019年12月31日，被告应向原告支付滞纳金20067.58元（46936元×1055天×2?+49282元×690天×2?+51741元×325天×2?）。自2020年1月1日起至租金收益付清之日止，被告应以未付租金收益为基数按日万分之二支付滞纳金。至于被告认为滞纳金过高，要求调整，因其并未举证予以证明滞纳金过高，故本院对其辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告沈朝阳与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2015年2月9日签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》；二、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈朝阳退还物业使用费人民币356605元，并支付租金收益人民币147959元、滞纳金人民币20067.58元及以未付租金收益为基数自2020年1月1日起至租金收益付清之日止按日利率万分之二计算的滞纳金；三、驳回原告沈朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9005元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文人民陪审员  周桂芬人民陪审员  徐 浩二〇一九年十二月三十一日书 记 员  王怡荔