海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初13169号     原告：海南中咨投资顾问公司，住所地海南省海口市美兰区和平大道16号银谷苑小区4栋1楼C座。统一社会信用代码：91460000708898442D。   法定代表人：权某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：吴某，海南天皓律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某，海南天皓律师事务所律师。   被告：孙某，女，1970年3月3日出生，汉族，住四川省成都市高新区。   委托诉讼代理人：陈某，女，1997年6月13日出生，住海南省海口市。由开明盛世(北京）国际文化发展有限公司推荐。   委托诉讼代理人：柴某，男，1993年10月8日出生，住北京市西城区。由开明盛世(北京）国际文化发展有限公司推荐。   原告海南中咨投资顾问公司与被告孙某物权保护纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴某、被告的委托代理人陈某、柴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院起诉请求：1.判令被告立即将原告所有的位于海口市××道房返还给原告并向原告支付无权占用期间的占用费(自2014年1月计算至实际返还之日为止，按照每月2000元计算，暂计至2019年10月31日为人民币14万元)；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系一家成立于1990年7月5日的全民所有制企业。1994年8月，被告到原告处工作，担任副总会计师、财务劳资部经理职务。鉴于被告在工作期间表现良好，原告于1999年为其安排了海口市和平大道16号银谷苑4幢18H号房(房屋所有权证号：海口市房权证海房字第XXXX号)作为职工宿舍居住使用。2013年12月，被告从原告处离职，离职时未办理该房屋的交接手续，仍然继续占有使用该房屋至今。期间，原告曾多次要求被告返还该房屋，被告均不予配合，甚至将该房屋以2000元/月的租金标准对外出租获益。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告已经不在原告处工作，没有理由再继续占有使用该房屋。原告作为该房屋的权利人，有权要求被告返还该房屋，并向原告支付无权占有期间的占用费。鉴于双方多番调解未果，原告依法提起本案诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告孙某答辩如下：1.被告于1994年2月至2014年1月期间在原告处担任财务总监。在入职之时双方已达成合意，原告以提供工资、分配房屋等形式作为被告的劳动报酬。所以，被告与原告已达成合意，并非是无权占有房屋。从另一方面说，和被告情况相同的同期工作人员已经将房屋顺利过户足以说明原告在转移占有的时候具有作为劳动报酬转移所有权的意思。2.被告系有权占有房屋。原告将房屋作为劳务报酬分配给被告，实际上就是被告以劳动作为对价向对方购买了该房屋。本案应属于买卖合同纠纷，而不是物权保护纠纷。3.房屋未过户系原告的过错。1999年原告将房屋作为劳务报酬支付给被告，却迟迟不肯办理过户登记，给被告的生活和工作已经带来了极大的困扰。4.被告出租房屋实属无奈。现如今被告生活困窘，独自抚养一个正在读大一的儿子，母亲病重在北京住院治疗，被告为了照顾母亲只得在北京找一份工作，借宿在亲戚家。综上所述，被告以自己二十年的辛苦劳动作为对价向被原告购买了房屋，属于有权占有，原告无权要求被告返还房屋。   当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告向本院提交的房屋所有权证、房屋国有土地使用权分割转让证明书、限期返还房产的通知及邮寄凭证、物业证明、房屋租赁合同、授权委托书、不动产信息查询情况说明，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明内容没有异议，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认。被告向本院提交一份关于对吴静竹同志和孙某同志工作成绩的奖励决定，拟证明原告将讼争房屋作为奖励分配给被告。原告认为，该奖励决定只是将讼争房屋奖励给被告在职期间使用，非永久性的由被告占有，原告作为所有权人，有权决定将房屋交给被告使用，也有权决定收回房屋。该证据有原件核对，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，但其不能证明原告已将讼争房屋的所有权作为奖励分配给被告，故本院对被告拟证明的内容不予确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告系一家成立于1990年7月5日的全民所有制企业。原告的原名称为海南经济建设咨询公司，2005年，原告的名称变更登记为海南中咨投资顾问公司。1994年8月，被告进入原告公司工作，担任副总会计师、财务劳资部经理的职务。1999年6月10日，原告作出一份《关于对吴静竹同志和孙某同志工作成绩的奖励决定》，该奖励决定载明：“根据吴静竹同志和孙某同志的突出工作表现，经长期考察，我公司现决定将北京市朝阳区北苑路86号嘉铭园小区2号楼1单元102室房产一套给予吴静竹同志长期使用；将海南省海口市××苑房产一套给予孙某同志长期使用。在总公司政策允许的前提下可对该两处房产分别进行房改”。同日，原告将位于海口市××道的房屋交给被告使用。2007年4月20日，位于海口市××道房屋办理了产权登记，登记的房屋所有权人是原告，房屋所有权证号为海口市房权证海房字第XXXX号。2013年12月，被告从原告处离职，被告离职后并未办理该房屋的交接手续，仍在继续使用该房屋。2019年9月起，被告将该房屋出租给他人，月租金为2000元。2019年9月11日，原告向被告邮寄发出《限期返还房产的通知》，内容为：“鉴于被告已经不在原告公司工作，没有理由再继续占有使用位于海口市××道房屋，原告决定收回该房屋，并要求被告在七天内搬离该房屋”。被告于2019年9月13日收到该通知后仍未搬离该房屋。原告要求被告搬离该房屋未果，遂于2019年10月11日向本院提起本案诉讼。   本院认为，一、关于被告是否应返还房屋的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，原告提交的讼争房屋所有权证书，能够证明其为讼争房屋的所有权人。原告作为讼争房屋的所有权人，对讼争房屋享有占用、使用、收益、处分的权利。原告于1999年6月10日作出的《关于对吴静竹同志和孙某同志工作成绩的奖励决定》，是基于被告在其公司任职期间的突出表现，为解决被告住房需要而作出的决定，是用人单位给予本单位员工的一种福利待遇。但是，被告在离职后，已经不是原告单位的员工，原告作为房屋的所有权人，有权决定收回房屋的使用权，且被告自1999年6月10日起使用讼争房屋至今，已有二十多年的时间，实际上已长期使用了讼争房屋。因此，原告要求被告将讼争房屋返还给原告，合理合法，本院予以支持。关于被告提出原告将讼争房屋作为劳动报酬分配给被告，被告以劳动作为价金向原告购买了讼争房屋的辩解意见。经查，从上述奖励决定的内容看，原告仅是将讼争房屋奖励给被告长期使用，而并未转移其对讼争房屋的所有权。因被告没有证据证明讼争房屋已经进行房改，也没有证据证明原、被告双方已经达成了转移讼争房屋所有权的合意，故本院对被告的上述辩解意见不予采信。   二、关于被告是否应支付占房使用费的问题。经查，被告于2019年9月13日收到原告发出的《限期返还房产的通知》，原告在该通知书中要求被告在七天内搬离讼争房屋。被告自2019年9月起出租讼争房屋，月租金为2000元。因原告没有证据证明其在发出上述《限期返还房产的通知》之前曾向被告主张返还房屋，故本院认定被告应当自2019年9月20日起，按每月2000元的标准向原告支付占房使用费，直至被告实际搬离讼争房屋之日止。原告要求被告支付自2014年1月至2019年9月19日期间的占房使用费，依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告孙某应当于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于海口市××道房屋返还给原告海南中咨投资顾问公司，并按每月2000元的标准向原告海南中咨投资顾问公司支付自2019年9月20日起至实际返还上述房屋之日止的占用费；   二、驳回原告海南中咨投资顾问公司的其他诉讼请求。   如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费3100元，因适用简易程序减半收取计1550元（原告已预交），由原告海南中咨投资顾问公司负担1519元，由被告孙某负担31元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                        irszuvs2z6vs3lmuhx           案件唯一码                   审 判 员 彭豫梅                               二〇一九年十二月十九日                               书 记 员 林 丽                           附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国物权法》   第九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。   第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。