安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4509号原告：张某某，男，1976年11月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：肖某某，女，1975年9月27日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：郭伟群，安徽儒言律师事务所律师。被告：界首市世纪大同置业有限公司，住所地：界首市人民东路501号。统一社会信用代码：913412820836874253。法定代表人：汝丁丁。委托诉讼代理人：刘望生，安徽健友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建，安徽健友律师事务所律师。原告张某某、肖某某诉被告界首市世纪大同置业有限公司（以下简称大同置业公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2019年10月18日受理后,依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人郭伟群、被告大同置业公司的委托诉讼代理人刘望生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某、肖某某向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告协助原告办理商品房产权证；2.判令被告向原告支付逾期交付纳入城市供电网络的违约金19464.9元（按购房款日万分之一自2017年12月31日至2019年4月1日）；3.判令被告向原告支付逾期办理产权证的违约金20106.6元（按购房款日万分之一自2018年6月30日计算至2019年4月1日）；4.判令被告返还代收公共维修基金10811元；5.返还装修保证金1000元整；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以427823元的价格购买被告开发的“世纪华府”商品房一处，根据合同第十条约定“商品房相关设施设备交付条件，交付时纳入城市供电网络并正式供电，在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条约定承担逾期交付责任”，第十二条约定出卖人逾期交付按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金，截止到起诉之日被告未能向原告交付纳入城市供电网络，供电公司多次对原告所在小区停止供电，导致原告不能正常生活，直至2019年4月1日被告才将合格的供电交付原告使用。原告虽然在被告提供的格式条款中约定，“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金”，该条款与第一款的“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”的约定条款明显不一致，且显示公平，根据合同法予以调整增加。合同第十一条约定，被告应予2017年12月31日前向原告交付该商品房。原告支付全部购房款后，至今未能取得房产证。被告代收公共维修基金10811元并收取装修保证金1000元，仍由其占有，保证金也未退还。为此，原告提出诉讼。大同置业公司辩称：1.因施工方违约，未能及时向被告交付涉案房屋相关资料，导致无法办理产权证；2.逾期交付纳入城市供电网络的违约金没有依据，合同约定处理方式为自行协商解决；3.逾期办理产权证的违约金应按合同约定的已付房款的0.01%支付；4.因施工方的原因，涉案房屋暂时没有办好产权证，故被告无法向房产管理部门缴纳公共维修基金；5.装修保证金是为了装修时保证文明有序的施工，如要求退还，后期原告装修如造成损害，要承担责任。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明的事实为：大同置业公司系界首市“世纪华府”开发商，其开发建设的“世纪华府”17幢32层3202号商品房由张某某，肖某某夫妇购买，双方于2016年10月10日签订商品房买卖合同，房屋预测面积98.28平方米，总价款为427823元。合同约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十条约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电-----如果在约定的期限内基础设施未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）双方自行协商。第十一条约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十条（一）约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）约定：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。即买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。2017年12月30日，大同置业公司将房屋交付给张某某、肖某某夫妇，但至今未能在合同约定期限内办理此房屋的不动产转移登记，取得不动产登记证书。2017年12月28日，大同置业公司收取二原告公共维修基金10811元及装修保证金1000元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应义务。根据双方签订《商品房买卖合同（预售）》中第十条关于商品房相关设施设备交付条件的约定，如果在约定的期限内基础设施未能达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）双方自行协商。因此原告的该项请求本院不予支持。根据第二十条约定：原告应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书，该商品房已交付，原告至今未能取得房屋所有权证书，依据双方所签合同约定，大同置业公司逾期办证属违约行为，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，大同置业公司应继续履行合同，协助原告办理不动产产权证书。违约金应按照双方签订合同约定的计算方法（买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金），即42.78元［427823元×0.01%］。关于原告诉求的返还公共维修基金及装修保证金，本院认为，公共维修基金应向建设主管部门缴纳，被告代收后并没有向建设主管部门缴纳，故该维修基金应予以返还。被告代收的装修保证金并没有相关法律依据，该保证金应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告界首市世纪大同置业有限公司继续履行将办理不动产权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助张某某、肖某某办理不动产权证书；二、界首市世纪大同置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付张某某、肖某某违约金42.78元。三、界首市世纪大同置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还代收张某某、肖某某公共维修基金和装修保证金共计11811元。四、驳回张某某、肖某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由张某某、肖某某负担400元，界首市世纪大同置业有限公司负担142元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王海燕二〇一九年十二月十九日书记员  金 梦附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。