山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0181民初1152号原告：张慧兰，女，1971年7月8日出生，汉族，古交市自来水公司职工，住古交市。被告：山西宜安居物业管理有限公司，住所地太原市小店区北张村东街东巷24号。法定代表人：张秀环，经理。委托诉讼代理人：李燕锋，山西晟达律师事务所律师。原告张慧兰与被告山西宜安居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本案于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张慧兰,被告山西宜安居物业管理有限公司委托诉讼代理人李燕锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧兰向本院提出诉讼请求：1、被告连带支付原告2014年、2015年超收的电梯费358.61元、烫屋顶费3860元，修水管费290元，造成的换壁纸的损失费8107元，共计12615.61元：2、要求被告支付原告2019年多收原告3月份的物业管理费用149.42元、超收了2012年1-3月份采暖费1224.5元、装修保证金1000元，共计2373.92元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是居住古交市马兰滩水源路水源一号商住楼1单元1601室的业主,被告山西宜安居物业管理有限公司原来是被告所在小区的物业公司。2016年原告的房屋因所在的房顶开裂漏水,水漏到原告屋里,损坏了原告两间卧室的壁纸。原告找到物业办公室让修房顶换壁纸,被告负责人张永环说等我们把房顶修好,不漏以后再给你换,都是自己人,要不明年再漏还得换。我一直等被告修房顶换壁纸，但一直从2016年至2019年被告走了以后,到另一家物业入住，一直没有解决修缮房顶漏水和更换壁纸的问题,每年原告的房屋都会漏水。原告为防止漏水,于2019年4月22日自己垫资把房顶修好。另外,井房的水管和阀门坏了,被告也不修缮管理。后来原告自己换了阀门和水管。原告因漏水造成的损失有:1、2019年4月22日把房顶自己修好了开支了3860元;2、漏水墙壁损坏处理需要花费8107元;3、修水管费用290元;4、多收的电梯费358.61元;原告张慧兰、张建明的房屋建筑面积为135.84平方米。根据原、被告签订的物业协议电梯费按阶梯收费,3-6层每平米每月0.2元,7-12层每平米每月0.22,13-18层每平米每月0.24元。原告的房屋在16层,电梯费应为每月每平米0.24元,但被告公司从2014年和2015年却是按照每平米每月0.35元向原告收分电梯费,被告每平米每月多收0.11元,2014-2015年电梯费多收0.11元x135.84平方米x12x2=358.61元。因被告未按约定修缮房顶、更换壁纸和退多收的电梯费用等,反而于2019年6月18日起诉原告要物业费,现特此提起诉讼,请求判决原告支付原告因未修缮房顶、更换壁纸、水管、阀门和多收的电梯费的所有费用。被告多收了原告3月份的物业管理费用149.42元，被告没有给我们服务；超收了2012年1-3月份采暖费1224.5元是被告跟我收的，热力公司就没有票，要求对方出具热力公司的票，当时我还没有装修刚拿钥匙；装修保证金1000元被告收了没有给我退（当时就没有找见票，被告说找见票再退），所以我起诉至法院，要求被告退还2373.92元，共计14989.53元。被告山西宜安居物业管理有限公司辩称，详见答辩状。对原告张慧兰的诉求、事实理由不予认可，请求法庭依法判决驳回原告的诉讼请求。首先，答辩人诉张慧兰之间的物业服务合同纠纷经古交市人民法院审理作出的（2019）晋0181民初763号民事判决，张慧兰不服提起上诉，该案正在审理当中，张慧兰在本案中主张诉求及事实和理由全部在前次纠纷诉讼一审及上诉状中已经主张，现在诉讼属于重复主张；2、原告张慧兰陈述房屋有漏水即壁纸损失等情况，但是漏水原因及壁纸损坏原因未能举证说明，损失多少未能举证说明，是否应该答辩人承担责任还是开发商承担责任未能确定，是否在保修期内，保修期届满后，对于公共部分楼顶是否符合启动房屋维修资金等情况未能提供证据及法律依据，因此，原告要求答辩人承担责任缺乏事实及法律依据；3、修水管费用的产生事实待举证质证后发表意见，是否属于物业管理服务范围内需要原告举证证明，我公司对于属于公司负责维护部分已经履行了管理职责；4、关于原告按照合同约定主张的多收取的费用，该合同在前次诉讼中原告是不予认可的，法院在判决书中第二页第十一行否定了物业协议的存在，其费用部分在（2019）晋0181民初763民事判决书第二页倒数第三行中明确认定2015年以前的物业管理服务费，电梯费标准已交清，被告认可此事实，法院已经确认，现原告要求退还缺乏事实和法律依据，且其主张超过三年的诉讼时效。2019年3月份多收取的费用不存在，2019年1-3月底我公司进行了管理服务，但是原告未交费用，至今欠费，不存在多收情况；关于2012年暖气费用我公司在接手时候受开发商的指示对采暖费进行代收，代收费用上缴开发商公司，由开发商向供暖公司缴纳，并没有进我公司的账户；关于装修保证金1000元在2013年收取物业管理费时已经折抵。综上，本案中原告的主张在前次诉讼中已经提出并正在审理中，现在提起本案诉讼属于重复主张，且该主张缺乏事实和法律依据，部分主张超过诉讼时效，请求法院判决驳回，保护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的案件事实，本院认定如下：原、被告于2012年2月11日签订《某，按照协议约定：对房屋共用部分、共用设施、设备等有维护、修缮、服务与管理；房屋共用部分的维护和管理，共用部位指楼板、屋顶等；确因工程质量、按照、设计技术问题或管理失职造成的损失由甲方根据实际情况对造成的损失给予经济补偿；2016年原告的房屋因所在的房顶开裂漏水,水漏到原告屋里,致原告两间卧室的墙体渗水壁纸损坏，原告找到被告让修房顶换壁纸,被告负责人张永环说等其把房顶修好,不漏水以后再给更换但未果。截止2019年4月原告无奈只好自己出资烫屋顶裂缝、修缮水管、更换室内壁纸，为此，支付烫屋顶裂缝工费3860元、修水管费290元、更换壁纸费用需7485.42元，共计11635.42元。上述事实原告提供下列证据予以证明：《某、当庭证人证言、维修支出费用票据、损失评估报告等在案佐证，予以认定。本院认为，原告作为被告所辖业主之一，双方签订有《某，明确了双方的权利义务关系，2016年原告的房屋因所在房顶开裂漏水，并将上述情况告知被告，被告人员也亲临现场查看且答应修复但未果，无奈原告只好自己出资修复，为此，原告支付烫屋顶裂缝工费3860元、修水管费290元、更换壁纸费用需7485.42元，共计11635.42元。而此正是被告所应尽之约定义务，原告所诉事实成立。综上所述，合同（协议）是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，本案中被告作为物业管理方对房屋共用部分、共用设施、设备等有维护、修缮、服务与管理之义务，在房顶开裂漏水，并将上述情况告知被告，被告人员也亲临现场查看且答应修复但未果，无奈原告只好自己出资修复，为此，原告支付的费用计11635.42元，应由被告负担，故原告诉请，予以支持。原告的其他诉请，因与本案不属同类诉求，本案不作处理，应予驳回。被告抗辩意见，因无足够证据支持，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条（四）的规定，判决如下：一、被告山西宜安居物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张慧兰烫屋顶裂缝工费、修水管费、更换壁纸费用计11635.42元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费58元、鉴定费4000元，计4058元，由被告山西宜安居物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人法院。审 判 长  苏月清人民陪审员  阴瑞清人民陪审员  赵慧芳二〇一九年十二月十一日书 记 员  张永亮