宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初14913号原告：肖遥，男，1980年10月5日出生，汉族，宁夏金世永业律师事务所律师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：徐毅，该公司董事长。（被告未到庭，以上信息由原告提供）原告逍遥与被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖遥到庭参加诉讼，被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《商品房预定单》；2.请求判决被告退还原告购房款100000元及资金占有期间的利息54050元（以100000元为基数自2012年1月1日至2019年9月1日），共计154050元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月15日，原、被告签订《商品房预定单》一份，约定原告向被告支付购房款及定金100000元，用于购买XXXXXX一套，建筑面积42.11平方米。2013年，被告资金链断裂，尚东帝景花园未能建成，申请人接到通知向有关部门申报了权利，但时至今日，该楼盘大部分仍不具备入住条件。2018年2月6日，宁夏金槌拍卖行受银川市中级人民法院委托在新消息报刊登尚东帝景花园房地产拍卖公告，其中涉及到原告在被告购买的尚东国际花园30-402室房屋，申请执行人为中信信托有限公司。原告依法向银川市中级人民法院提出书面执行异议，2018年6月7日，银川市中级人民法院作出（2018）宁01执异86号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。2018年6月15日，原告就该案向银川市中级人民法院提起执行异议之诉，该院于2018年11月16日作出（2018）宁01民初761号民事判决书，认为中信信托有限公司享有包括涉案房屋在内的尚东国际花园地上建筑物抵押权，故驳回了原告的诉讼请求，导致原告的合同目的不能实现。综上，原告认为原、被告签订的《商品房预定单》已无法履行，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的《商品房预定单》、收款收据、（2018）宁01执异86号执行裁定书、（2018）宁01民初761号民事判决书保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年3月15日，原、被告签订《商品房预定单》一份，约定如下：1.买方原告购买XXXXXXX房屋，面积为42.11平方米，单价5760元/平方米，总价242554元；2.付款方式为按揭付款，预定金于2011年3月15日支付定金20000元和房款80000元，首付款于2011年4月20日支付2554元，余款于2011年4月30日支付140000元；3.原告应于2011年4月20日携带本房屋订购单及预登记使用权名义人员身份证、印章及签约应付款项（2554元）办理正式签约手续，逾期视同违约，卖方不另催告，本商品房订购单自动作废，已付定金买方不得以任何理由要求退款；3.买受人在订单约定时期内如未按期付清房款，该房屋20000元定金不予退还，房屋收回另行销售，物业储备金422元与首付一同交付。同日，被告向原告出具收款收据二份，载明收到原告房款80000元、定金20000元。银川市中级人民法院在执行中信信托有限责任公司与被告、徐毅、王淑华公证债权文书一案中，原告对该院拍卖XXXXXXXX室的行为不服，提出书面异议。该院受理后，于2018年5月10日举行了听证，并于2018年5月29日作出（2018）宁01执异86号执行裁定书，查明2012年2月29日中华人民共和国北京市方圆公证处作出（2012）京方圆内经证字08130号《执行证书》，确定：一、被执行人：被告、徐毅、王淑华；二、执行标的为：（一）截止到2012年1月20日共计人民币479768683.13元；（二）自2012年1月20日起至实际清偿日止应向中信信托有限责任公司支付的违约金及罚息；（三）执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等执行费用；三、被执行人可供执行的财产：被告的全部资产权益及被告所拥有的坐落于XXXXXXXXXX合计136583.60平方米的国有土地使用权及137376.79平方米在建工程；徐毅、王淑华的全部个人财产。2012年3月2日，中信信托有限责任公司向宁夏回族自治高级人民法院申请强制执行，该院于2012年4月24日指定银川市中级人民法院执行，并于当日立案执行。2012年5月16日，银川市中级人民法院作出（2012）银执字第167号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被告、徐毅、王淑华银行存款480315852.13元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。2018年2月6日，宁夏金槌拍卖行受银川市中级人民法院委托在新消息报刊登尚东帝景花园房地产项目拍卖公告，其中涉及到原告提出的尚东帝景花园30-402室房屋。该份执行裁定书还查明，2011年1月26日，涉案XXXXX抵押登记在中信信托有限责任公司名下，后于2012年5月20日被银川市中级人民法院查封。银川市中级人民法院认为，原告没有提交向被告付款的转款凭证及已支付房屋总价款50%的证据，故原告的主张不能排除执行，异议请求不能成立，故裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，于2018年6月15日向银川市中级人民法院提起执行异议之诉，该院经审理查明，2010年6月21日，被告将尚东帝景花园项目土地使用权抵押给中信信托有限责任公司并办理抵押登记，于2011年1月26日将尚东帝景花园30号楼房屋抵押给中信信托有限责任公司，其他事实与（2018）宁01执异86号执行裁定书查明事实一致，该院认为原告与被告在被告将涉案房屋抵押给中信信托有限责任公司之后签订了涉案《商品房预定单》，故不能对抗中信信托有限责任公司的担保物权，且原告向被告支付的金额不足房屋总价款50%，故判决驳回原告的诉讼请求。现原告以被告违约为由诉至本院。庭审中，原告称原、被告签订《商品房预定单》时，被告未告知原告涉案房屋的抵押情况，原告直到2018年2月6日从银川市中级人民法院发布的拍卖公告才得知涉案房屋被抵押，《商品房预定单》签订后，因被告公章不在，所以无法备案，故未签订正式的商品房买卖合同。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房预定单》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。《商品房预定单》签订后，原告基于信赖利益向被告支付了定金20000元和房款80000元，但被告并未向原告告知涉案房屋已于2011年1月26日抵押给中信信托有限责任公司的事实，已经违反了诚实信用原则。2012年5月20日，涉案房屋被银川市中级人民法院查封，并于2018年2月6日在新消息报登发了拍卖公告，致使原告购买涉案房屋的合同目的已彻底无法实现，故原告要求解除原、被告签订的《商品房预定单》符合法律规定，本院予以支持。《商品房预定单》解除后，被告应当向原告返还其已支付的定金20000元、房款80000元。关于原告要求被告支付的自2012年1月1日起至2019年9月1日止资金占用期间利息的主张，因原告按照中国人民银行同期贷款年利率计算的金额无误（100000元×7.05%÷12月×92月），故本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告肖遥与被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订的《商品房预定单》；二、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告肖遥支付定金20000元、房款80000元及资金占用期间利息54050元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3382元，已减半收取计1691元，由被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔 二〇一九年十二月九日法官助理 田进花书记员 张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。