山东省临朐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0724民初2534号 原告（执行案外人）：王万帅。 委托诉讼代理人：刘纪宾，临朐胜宇法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：刘江。 委托诉讼代理人：宋伟，临朐寺头法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：李春民。 委托诉讼代理人：冯国祥，临朐柳山法律服务所法律工作者。 原告王万帅与被告刘江、第三人李春民案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王万帅及其委托诉讼代理人刘纪宾、被告刘江及其委托诉讼代理人宋伟、第三人李春民的委托诉讼代理人冯国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王万帅向本院提出诉讼请求：停止对位于临朐县××镇冶泉小区2号楼西单元一楼西户房产的执行，并解除对该房产的查封，诉讼费用由被告负担。事实和理由：临朐县××镇冶泉小区2号楼西单元一楼西户房产原系王某的房产，经原告与王某协商，王某同意将该房产出售给原告。2007年11月2日原告支付给王某8万元，2007年11月3日，双方签订房屋买卖合同，约定成交价为195000元，余款115000元于王某协助王万帅办理贷款后付清。因当时王某将该房产登记在李春民名下，其答应与李春民将房产证更名后与王万帅办理过户手续，但至今未办理。对王某涉案房产登记在李春民名下的事实，李春民予以认可。李春民认可的事实有：其没有在临朐县××镇冶泉小区购买过楼房，对涉案房产情况不清楚，房产虽登记在其名下，其仅仅是在办理房产证时签名，并没有对该楼房出资购买，认可王某曾利用该房产贷款并偿还贷款，认可该房产系王某的房产，其仅仅是出名。王某已将房屋的钥匙、房产证交付给王万帅，并办理了房屋交接手续，王万帅已经将房屋进行了装修一直居住至今。王万帅与王某之间的房屋买卖合同合法有效，王万帅对涉案房产享有所有权。综上，涉案房产虽然登记在李春民名下，其只是名义房主。原告在法院查封涉案房产之前已经合法占有该房产并居住至今，非因自身原因未办理过户手续，不影响房屋买卖的效力，原告无过错，因此，法院不得查封该房产。 被告刘江辩称，根据物权法第九条的规定，不动产权的设立变更和消灭，应当依法进行登记，未经登记不发生物权变动的效力。原告同王某签订协议，只对王某和原告发生效力，不能引起李春民房产产权的转移，李春民的房屋产权也未发生任何转移。原告在诉状中承认与王某签订房屋买卖合同时，涉案房产产权登记在李春民名下，充分说明原告不存在善意取得该房产的情形，况且王某无权处分李春民的财产。综上，应驳回原告的诉讼请求。 第三人李春民述称，认可原告诉状中事实与理由部分所作的陈述。涉案房产的实际所有人为王某，该房屋仅仅是登记在李春民名下，李春民对该房屋没有处分权、收益权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 刘江与李春民买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日作出（2017）鲁0724财保717号民事裁定书，查封李春民名下位于临朐县冶源××小区××楼××单元××楼西户的房产一套。2017年9月8日,本院作出（2017）鲁0724民初3814号民事调解书：李春民共欠刘江594312元，于2017年11月8日前一次性支付给刘江。该调解书生效后，李春民未履行义务，刘江向本院申请执行。王万帅向本院提出异议，请求解除对临朐县××镇冶泉小区2号楼西单元一楼西户的查封。2019年5月20日，本院作出（2018）鲁0724执异47号执行裁定书，驳回王万帅的异议。王万帅对该裁定不服，起诉至本院。 王万帅提交以下证据：1.收条一支，证明王某收到王万帅房款8万元。2.房产买卖合同一份，证明甲方王某将位于临朐县冶源××小区××楼××单元××楼西户房产及车库卖给乙方王万帅，涉案房产归王万帅所有。房产买卖合同约定：成交价19.5万元，乙方首付8万元，余款11.5万元由甲方协助乙方办理贷款后付给甲方。自首付款付清之日起，甲方给乙方住房钥匙，房产归乙方。待甲方与乙方办理过户手续时，相关费用按规定各自承担。甲方协助乙方办理贷款时所有费用由乙方承担，在未办理过户前甲方与乙方无任何房产纠纷，贷款未办理完以前，乙方不承担任何费用。合同上有王某、王万帅签字并按手印，落款时间为2007年11月3日。3.王某、李春民共同出具的证明，证明涉案房产是王某的财产，李春民仅仅是在办理房产证时出名，李春民不是涉案房产的所有权人。4.临朐县和泰物业管理有限公司出具的证明一份、临朐县冶源自来水公司的收款收据、临朐金捷燃气公司的收款收据，证明王万帅自2007年12月份至今一直在涉案房产中居住。5.提供涉案2006年的楼房的平面图（复印件）、车库平面图（复印件），证明从图中看出涉案房产登记在王某名下。6.申请证人王某出庭作证。王某出庭作证陈述，李春民是王某的姐夫，2005年王某承建临朐县××镇冶泉小区的工程时雇佣李春民负责现场管理。2006年工程完工后，开发商没有钱支付工程款，将涉案房产抵顶给王某。王某用李春民的名字办理房产证去公司银行抵押贷款十几万元。贷款是王某偿还，房子的所有人实际是王某。2007年王某将这套房子卖给王万帅，价格大约是18.5万元，王万帅仅支付8万元，欠10.5万元。王万帅买房子时王某告诉王万帅房子有贷款，贷款还清后再过户。 刘江对王万帅提供证据的质证意见为，对原告提供收条有异议，是否是王某出具无法确定，原告应当提供该款实际交付的证据。原告提供的买卖合同是原告与王某个人之间的约定，对第三人和被告不发生任何效力。对物业公司出具的证明有异议，物业公司只对小区进行管理，不能证实房屋的产权归谁。对自来水公司和燃气公司的收款收据有异议，不是正规的发票，不能以缴费来推定原告具有房屋的产权。对王某和李春民出具的证明有异议，是第三人李春民逃避执行所做的虚假证明。对王某的证人证言，有异议，证人与李春民是亲戚关系，李春民是证人的雇员，对王某的证言不予认可。王某的陈述是其自圆其说，没有提供证据证实。涉案房产的所有权人是李春民，不是王某。李春民对王万帅提供的证据无异议。 刘江提供以下证据：第三人李春民与金鹏房地产公司签订的房屋买卖合同，证明涉案房屋是李春民购买的房屋。2.李春民的房产证，证明涉案房产登记在李春民名下，归李春民所有。以上证据复印自临朐县不动产登记中心。 王万帅对刘江提供证据的质证意见为：购房合同是复印件有异议，合同上方的信息与合同下方的信息不一致。该合同不能证实涉案房产发生买卖的事实。房产证是复印件，不能证实房产是李春民所有。李春民对刘江提供的证据的质证意见同原告王万帅的质证意见。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产登记在李春民名下，房产使用权人为李春民。王某与李春民存在亲戚关系，且王某陈述李春民曾受其雇佣，双方存在利害关系，仅凭王某的证言不能证明涉案房产归王某所有。 王万帅在明知涉案房产登记在李春民名下、王某不具有合法产权的情况下，与王某就涉案房产进行买卖，王万帅自身存在过错。王万帅认可未支付全部房款、未办理过户手续，王万帅未取得涉案房产所有权。王万帅以其为涉案房产所有权人为由，请求排除对涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告王万帅的诉讼请求。 案件受理费4200元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙洪魁 审 判 员  谷长江 人民陪审员  赵 栋 二〇一九年十二月十四日 书 记 员  郭 杰