广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3816号 原告：柳江县碧桂园房地产开发有限公司，住所地广西柳州市柳江区拉堡镇兴柳路129号兴柳桃源综合楼101商铺，统一社会信用代码：9145022135365339XR。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖杜娟,该公司法务岗员工。 委托诉讼代理人：林天南,该公司营销事务岗员工。 被告：陈国成，男，1983年9月5日出生，汉族,身份证地址广西象州县，现住广西柳州市鱼峰区。 原告柳江县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告陈国成商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人廖杜娟、被告陈国成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为LJBGY20163009的《商品房买卖合同》；2、判令被告于合同解除生效之日起10日内协助原告办理商品房买卖合同登记备案的注销手续；3.判令被告向原告支付违约金11250元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年12月20日签订了编号为LJBGY20163009的《商品房买卖合同》，合同第三条、第四条约定原告将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源地下车库91号车位出售给被告，总房价款为75000元；合同附件四第三条约定付款形式为按揭分期付款，被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付23000元给原告，在2017年1月20日前支付52000元给原告；合同附件四第四条被告逾期支付房款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按总房价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付给原告购房款23000元，剩余52000元原告多次以各种方式进行追讨，但被告至今也没有支付，逾期超过90天。 陈国成辩称，对碧桂园公司的第1、2项诉讼请求无异议，但第3项诉讼请求即要求陈国成支付违约金11250元的诉讼请求不予认可。陈国成购买涉案车位所需办理按揭贷款是由原告指定的银行办理，《商品房买卖合同》于2016年12月签订，而碧桂园公司2018年才提供材料通知被告去办理贷款。2018年6月被告已经根据原告的要求到桂林银行办理贷款申请手续，此后银行拒贷。因此被告认为其贷款被银行拒贷是原告原因所致。按揭贷款未办理成功后，原告后期无人与被告协商、沟通，直接下达缴款通知书。因此，被告无违约行为，不应当支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 碧桂园公司向法庭提供的证据有：1.《商品房买卖合同》（编号：LJBGY20163009）及附件，拟证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系的事实，以及合同双方的权利义务的约定；2.《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，拟证明被告已经明确知悉国家、地方政府及按揭贷款银行现行的贷款政策，并承诺其符合相关政策。被告是在充分考虑个人实际情况的前提下选择银行按揭付款方式，如未获批贷款，被告应在买卖合同约定支付楼款的期限内自行足额支付；3.《律师函》及寄件凭证，拟证明原告就被告房款事宜向被告发函催款的事实；4.《已到期应缴款通知书》，拟证明原告在2019年10月再次向被告进行催款。 陈国成未提交任何证据。 经庭审质证，陈国成对碧桂园公司提交的全部证据真实性均无异议。但对证据2认为银行拒贷是因为原告与银行之间的协商出问题，自身不存在违约行为。 经审查证据，碧桂园公司提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，且陈国成对桂园公司的证据及碧陈述的事实均无异议，碧桂园公司的证据足以证实其主张，本院予以确认并在卷佐证。同时将原告陈述事实确定为本案事实。 本院经审理认定事实如下：原告碧桂园公司与被告陈国成于2016年12月20日签订了编号为LJBGY20163009的《商品房买卖合同》，合同约定了被告向原告购买车位一处，总价款为75000元；付款方式按照合同附件四《补充协议》第三条的约定以按揭分期付款方式进行支付，在签订合同时支付首期23000元，在2017年1月20日前，付剩余的52000元（银行按揭款项）；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总价款的15%向出卖人支付违约金；合同还约定了买卖双方的其他权利义务。 合同签订同日，原、被告还签订一份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，其中协议第三条约定，无论买受人选择何种方式付款，如因买受人原因导致贷款机构不予审批同意贷款申请或最终批准的贷款金额与买受人申请贷款金额存在差异，则买受人必须按照合同约定支付楼款的期限内，将该差额款自行支付给出卖人，若买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应当向出卖人支付该商品房总房价款15%的违约金；协议第四条约定，若非因买受人原因导致贷款审批机构最终未能批准买受人贷款申请或获批金额存在差异的，买受人在买卖合同约定的付款期限内可选择将差额款项自行支付给出卖人或与出卖人签订补充协议、变更付款方式；买受人位于出卖人签订变更付款方式补充协议，且未按买卖合同约定期限将差额款及时足额支付给出卖人的，逾期超过90天，出卖人有权解除买卖合同，买受人应当向出卖人支付该商品房的总价款15%的违约金；出卖人在买卖合同约定支付楼款期限内书面告知出卖人“不同意按买卖合同约定将差额款项及时足额支付给出卖人”的，出卖人有权解除合同，并在办妥合同备案注销手续后30日内无息退回已收的购房款。 《商品房买卖合同》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》签订后，陈国成按照合同约定支付了首期款项23000元，此后未按合同约定支付余款52000元，也未与原告签订补充协议、变更付款方式或向出卖人发出不同意支付楼款差额款的通知。 本院认为：被告认可原告要求解除《商品房买卖合同》以及注销合同登记备案注销的手续予以认可，原告上述诉请不违反法兰禁止性规定，本院予以支持。本案的的争议焦点在于：被告在履行合同过程中是否存在违约行为？原告主张的违约金是否应得到支持？ 原告碧桂园公司与被告陈国成于2016年12月20日签订的《商品房买卖合同》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力。被告未在合同约定的期限内支付相应购房款，被告对此辩称系非因自己的原因导致贷款无法办理，但未提供证据证实办理贷款被拒贷的具体原因。且从《银行按揭及公积金付款方式补充协议》约定来看，即使系非因被告原因导致贷款审批机构未批准贷款，被告亦未按照协议的约定与被告协商解决付款方式，或在支付房款的期限内明确书面告知其不同意付款逾期。逾期付款超过90日的，亦应依据合同及协议的约定承担相应的违约责任。自合同约定的付款时间2017年1月20日至原告提起诉讼之日，逾期付款已经超过90天，被告逾期付款之行为构成违约。因此，被告称不存在违约行为，无须支付违约金的辩解不成立，本院对原告要求被告支付违约金11250元（75000元×15%）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因上述商品房买卖合同已办理房屋预售登记备案，原告诉请在解除合同后由被告配合原告办理注销合同的手续，理由充分，本院予以支持。同时，因被告已付房款数额大于应付的违约金金额，被告可在原告已付房款中扣除应付违约金数额，并将被告已付房款的剩余部分返还被告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告柳江县碧桂园房地产开发有限公司与被告陈国成于2016年12月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LJBGY20163009）及其附件； 二、被告陈国成于本判决发生法律效力之日起7日内配合原告柳江县碧桂园房地产开发有限公司办理涉案商品房的登记备案注销手续； 三、被告陈国成于本判决生效后十日内向原告柳江县碧桂园房地产开发有限公司支付违约金11250元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债务人逾期不履行的，债权人可于判决规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案件受理费1381元（原告已预交），减半收取690.5元，由被告陈国成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  曾俊全 二〇一九年十二月二十四日 书记员  冯云燕