河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初5756号 原告：贾长云，男，1953年11月5日出生，汉族，农民，现住唐山市路南区。 委托代理人：贾琳（贾长云之女），1987年8月8日出生，汉族，农民，现住唐山市路南区。 原告：贾淑霞，女，1958年8月8日出生，汉族，退休，现住唐山市路北区。 原告：贾某2，男，1996年12月26日出生，汉族，农民，现住唐山市路南区。 原告：刘晓丽，女，1972年9月24日出生，汉族，农民，现住唐山市路南区 原告：贾仲明，男，1944年10月18日出生，汉族，农民，现住江西省南昌市青山湖区。 原告：王秀芝，女，1946年10月17日出生，汉族，农民，现住江西省南昌市青山湖区。 原告：黄某，男，1958年12月2日出生，汉族，农民，现住江西省南昌市青山湖区。 七原告委托代理人：李贺翔、王溪，河北东晨律师事务所律师。 被告：李秀廷，男，1960年12月9日出生，汉族，农民，现住唐山市丰润区。 被告：李素珍，女，1956年12月7日出生，汉族，农民，现住唐山市丰润区。 被告：李素艳，女，1966年8月17日出生，汉族，农民，现住秦皇岛市海港区。 被告：李素娟，女，1965年10月4日出生，汉族，农民，现住唐山市丰润区。 被告：李兰廷，男，1971年1月14日出生，汉族，农民，现住天津市河西区。 五被告委托代理人：赵凯，天津吉贤律师事务所律师 原告贾长云、贾淑霞、贾某2、刘晓丽、贾仲明、王秀芝、黄某与被告李秀廷、李素珍、李素艳、李素娟、李兰廷分家析产纠纷一案，本院受理后，于2019年6月5日作出（2019）冀0208民初2306号民事判决书。七原告不服，向唐山市中级人民法院提出上诉，唐山市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）冀02民终6541号民事裁定书，裁定撤销河北省唐山市丰润区人民法院（2019）冀0208民初2306号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾长云的委托代理人贾琳及七原告委托代理人李贺翔、王溪、被告李兰廷及五被告委托代理人赵凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾长云、贾淑霞、贾某2、刘晓丽、贾仲明、王秀芝、黄某诉称，贾洪中与贾王氏夫妻均已故多年，生育子女六人，即长子贾仲田、次子贾仲彩、三子贾仲明、长女贾仲兰、次女贾仲勤、三女贾仲芬。长子贾仲田与妻子胡琼英育有一子贾某1、一女贾立群，贾仲田已故；次子贾仲彩与妻子果秀珍均已故，育有子女三人分别为贾长云、贾若军与贾淑霞，其中贾若军与妻子刘晓丽育有一子贾某2，贾若军于2017年6月20日去世；三子贾仲明与妻子王秀芝二人均健在；长女贾仲兰与丈夫黄金龙已故，育有一子黄某；次女贾仲勤与丈夫李田已故，育有子女五人分别为李素珍、李秀廷、李素艳、李素娟和李兰廷；三女贾仲芬与丈夫高景辉二人已故，育有儿子分别为高宏、高某。唐山市丰润区朱庄子西小街15号宅院为贾洪中与贾王氏遗留的祖宅，曾于1950年3月1日办理土地房产所有证，1984年12月22日该房基经委会盖章同意，村民李怀保、王国生办理将贾洪中的房基分与子女六人。其中，长子贾仲田应分得北段东边72.72平米（10.17×7.15）房基，因其已故，妻子胡琼英、儿子贾某1、女儿贾立群放弃分割此房基；儿子贾仲彩应分得房基南段西边房基95.19平米（10.17×9.36），由于贾仲彩死亡，故其继承人贾长云、贾淑霞、刘晓丽、贾某2有权继承；三子贾仲明应分得房基南段东边房基95.19平米（10.17×9.36）；长女贾仲兰应分得房基北段西边房基72.72平米（10.17×7.15），因其与丈夫黄金龙已故，继承人黄某有权继承；三女贾仲芬应分得中段东边84.41平米（10.17×8.3）房基，因其与丈夫高景辉二人已故，儿子高宏、高某放弃分割此房基。为了明确权利归属，请求确认分家单中的唐山市丰润区朱庄子西小街15号房基南段西边房基95.19平米（10.17×9.36）归贾长云、贾淑霞、刘晓丽、贾某2所有；房基南段东边房基95.19平米（10.17×9.36）归贾仲明、王秀芝所有；房基北段西边房基72.72平米（10.17×7.15）归黄某所有；请求法院依法分割北段东边72.72平米（10.17×7.15）房基与中段东边84.41平米（10.17×8.3）房基。诉讼请求：1、请求确认分家单中的唐山市丰润区朱庄子西小街15号房基南段西边房基95.19平米（10.17×9.36）归贾长云、贾淑霞、刘晓丽、贾某2所有；房基南段东边房基95.19平米（10.17×9.36）归贾仲明、王秀芝所有；房基北段西边房基72.72平米（10.17×7.15）归黄某所有。2、请求法院依法分割北段东边72.72平米（10.17×7.15）房基与中段东边84.41平米（10.17×8.3）房基。3、本案诉讼费、保全费等费用由被告共同承担。 被告李秀廷、李素珍、李素艳、李素娟、李兰廷辩称，被告不同意原告的全部诉请，该房屋的所有人是案外人李田，并不是6名子女所有也不是本案的原告所有，原告诉请没有法律事实依据；该案已经超过诉讼时效，该分单形成已经超过35年，李田拿到产权证也已经超过22年，已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉请。 经审理查明，贾洪中与贾王氏夫妻婚后育有三子三女，长子贾仲田、次子贾仲彩、三子贾仲明、长女贾仲兰、次女贾仲勤、三女贾仲芬。贾仲田（已故）与妻子胡琼英育有子女二人分别为贾某1、贾立群；贾仲彩与妻子果秀珍（二人已故）育有子女三人分别为贾长云、贾若军、贾淑霞，贾若军（已故）与妻子刘晓丽育有一子贾某2；贾仲明与王秀芝系夫妻；贾仲兰与丈夫黄金龙（二人已故）育有一子黄某。贾仲勤与丈夫李田（二人已故）育有子女五人分别为李素珍、李秀廷、李素艳、李素娟、李兰廷。贾仲芬与丈夫高景辉（二人已故）育有二子分别为高宏、高某。贾洪中与贾王氏分别于1981年、1984年去世。 原告黄某、贾仲明、贾淑霞提交了分单各一份，分单载明：“立分单人贾仲兰、明、田、勤、采、芬兄弟姐妹共同协商一致同意将房产分清，全院分为南中北三段，每段10.17米。仲兰分北段西边房基一段，仲田分北段东边房基一段，仲采分南段西边房基一段，仲明分南段东边房一段，仲勤分中段西边房基一段，仲芬分中段东边房基一段。原有正房三间半作价贰仟元作为抚养母亲的一切生活费用的补偿。仲勤出款得房，仲兰得款五百元，其他各得款三百元。南北各留伙道1.15米。母亲一切生活费用由兄弟姐妹共同抚养，现母病不起得有两人照料，一致同意轮班看护，不能轮班的委托他人照顾好母亲生活，母亲百年后房子才可变动。空口无凭，立分单为证。中调人王国生代笔李怀保公元一九八四年十二月二十二日（村委会公章）”。被告对分单不认可，称分单未生效，同时为无效协议。 原告提交了房产继承产权证明一份，产权证明内容：“房产继承产权证明丰润县城关镇现产权人继承人姓名李田性别男现住址共有人情况原产权人老契人贾洪忠性别男与现产权人关系婿、岳父继承原因去世现产权人签字：李田1987年4月村证明意见情况属实村委会公章镇政府批示情况属实镇政府公章”。 1987年9月17日，唐山市房地产管理局下发的唐山市城镇私有房屋所有权证证号为:丰房字××号，房屋所有权人为李田，房屋坐落城关朱庄子南关西小街。1996年12月30日丰润县人民政府下发的集体土地建设用地使用证证号为：丰集建（宅）字第01-15-006号,土地使用者为李田，地址为丰润镇南关西小街。现该房屋被征拆。 另查明，2019年4月3日，胡琼英、贾某1、贾立群出具声明，声明称：主动放弃分单所约定的贾仲田所分得的祖产，此房产可另行分配。2019年4月8日，高宏、高某对涉案房屋出具了声明，声明称：一、家中未存有任何与姥爷家房产相关的文书；二、母亲贾仲芬在世时未向二人交待过相关事宜；三、二人不了解任何情况，所以，如果母亲在世时处理过此事，二人遵守她的决定，若未处理过的话，二人也不参与上述房产的分配。 上述事实，有原被告的陈述等相关证据予以证实。 本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案宅基地的集体土地建设用地使用证土地使用者登记为李田，该宅基地上所建房屋的所有权证登记所有权人为李田。原告提交的分家单，未有立协议人签字，是否为当事人所捺印，真实性无法考量，且按照该分家单记载的时间，当时的涉案房屋产权人贾洪中的配偶贾王氏尚在世，亦未有贾王氏签字或捺印，故对分家单的效力，本院不予认可。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告未提供充足的证据证明其为涉案宅基真实权利人，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告贾长云、贾淑霞、贾某2、刘晓丽、贾仲明、王秀芝、黄某的诉讼请求。 案件受理费525元，由七原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  姚秀娟 审 判 员  杨慧苑 人民陪审员  靳国敏 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  董 浩