安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2335号 原告:程国强,男,汉族,1981年4月10日出生,住安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：吴文宾，安徽金天都律师事务所律师。 被告:郑仁圣,男,汉族,1937年12月6日出生,住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：程双芝，安徽地平律师事务所律师。 原告程国强与被告郑仁圣合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告程国强委托诉讼代理人吴文宾、被告郑仁圣及其委托诉讼代理人程双芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程国强向本院提出诉讼请求：1、判令撤销或者解除出租合同（实际为买卖合同）；2、判令被告返还原告订金3万元及利息1108.33元（按年利率4.75%从2018年12月14日暂计算至2019年9月20日，实际计算至款清之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年12月，程国强与郑仁圣签订一份松树油买卖合同，合同约定，被告将其承包的350亩山场松树油出卖给原告自行采取，采收期限分别为5年和7年，平均每亩1600元，共计56万元。原告于签订合同当日支付郑仁圣订金3万元。被告采收时发现，被告承包的山场已到期或将近到期。原告认为，被告故意隐瞒合同的关键要素，致使合同无法实际履行。原告多次找被告交涉，要求其退还订金遭到拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 郑仁圣辩称，1、原告在签订合同时不存在故意隐瞒、欺诈的情形，不符合合同撤销的条件；2、签订合同时，原告已将原始承包合同交由被告查看，因此对原告的承包期限，被告是知晓的；3、原告主张解除合同无事实和法律依据。因为，即时合同到期后，山场内的林木原告有权处理；4、原告有权返还订金无事实和法律依据，因为合同已实际履行，被告无违约行为。综上，请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：1999年1月9日，郑仁圣与黄山市博村林场签订一份《黄山市博村林场荒山租赁合同》，由郑仁圣租赁承包黄山市博村林场石家庄后山154亩山场，租赁期限从1999年1月1日至2018年12月31日止；合同到期后，郑仁圣应保持原山场的完整，不得改变原山场的面貌。之后，郑仁圣又与黄山市博村林场补签一份合同，约定由郑仁圣承包租赁黄山市博村林场老鹰窝178亩山场，承包期限从2001年1月1日至2020年12月31日止；合同到期后，郑仁圣应保持原山场的完整，不得改变原山场的面貌。2005年10月31日，郑义福与黄山市博村林场签订一份合同书，由郑义福承包黄山市博村林场老牛不出栏（小地名）25.8亩的山场，其中用材林面积为14.9亩，承包期限从2001年4月1日至2021年3月31日止。2018年11月22日，黄山市博村林场与郑仁圣谈话，就郑仁圣承包的154亩山场林场表示：1、承包山场到期要收回；2、按合同规定办；3、有异议的地方跟林业局汇报。2018年12月14日，郑仁圣与程国强签订一份《出租合同》，约定郑仁圣承包的山场154亩出租给程国强，期限为5年，从2019年2月底到2024年2月底止；178亩（包括家门口18亩，由郑义福承包）出租期限为7年，从2019年2月底到2026年2月底，均由程国强负责割松树油，每亩1600元，共计56万元；程国强先付订金3万元，从2019年3月开始摘松树油，余款要付清，才可以开工摘松树油。合同签订当日，程国强通过银行转账方式支付郑仁圣订金3万元。合同签订后，程国强组织人员开始割松树油时发现，郑国强承包的山场已到期或临近到期，随要求郑仁圣返还订金3万元，但遭到拒绝。程国强为此诉至法院。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。 本院认为，程国强与郑仁圣于2018年12月14日签订了出租合同。合同签订后，程国强已按约支付郑仁圣订金3万元。在合同履行当中，程国强发现郑仁圣承包的154亩山场已到期，178亩山场已临近到期，遂终止履行了合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第二款：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，郑仁圣与程国强签订出租合同时，郑仁圣承包的154亩山场已近到期，且黄山市博村林场已明确表示到期后要收回，保持原山场完整；178亩山场已临近1年到期，其中18亩山场承包人非郑仁圣，合同到期后，按合同约定履行即：保持原山场完整。对此，郑仁圣是明知的，其在答辩时称：已将该情况告知程国强，并将其承包合同的复印件交于程国强，并无证据证明。因此，本院认定，郑仁圣在签订出租合同时存在欺诈、隐瞒的情形；对程国强来说也存在重大误解、显示公平的情形。现程国强诉请撤销出租合同，符合法律规定，本院依法予以支持。依据合同法第五十六条、五十八条的规定，被撤销的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因郑仁圣的欺诈、隐瞒行为导致合同被撤销，程国强并无过错，现程国强诉请返还订金3万元，并要求按照年利率4.75%赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但计算利息的起始时间应当为2018年12月15日，实际计算至返还之日止。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销原告程国强与被告郑仁圣于2018年12月14日签订的出租合同； 二、被告郑仁圣于本判决生效之日起十日内返还原告程国强订金3万元，并按年利率4.75%赔偿原告程国强从2018年12月15日至实际款清之日止的利息损失； 三、驳回原告程国强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费289元，由被告郑仁圣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李雅倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。