四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0180民初2187号 原告：李根火，男，1964年2月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：徐怀谦，四川阳安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯蓝，四川阳安律师事务所律师。 被告：曾容明，男，1972年2月9日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告李根火与被告曾容明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，因被告曾容明下落不明，本案转为普通程序进行审理，并向被告曾容明公告送达了应诉资料和开庭传票。原告李根火于2019年9月20日申请对讼争房屋的价值进行评估鉴定，该申请符合法律规定，本院予以准许。本院依法组成合议庭于2019年9月20日、11月18日公开开庭进行了审理。原告李根火及其委托诉讼代理人徐怀谦、冯蓝到庭参加诉讼；被告曾容明经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 李根火向本院提出诉讼请求：1.判决确认解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令曾容明双倍返还定金6万元；3.判令曾容明返还李根火已支付的购房款11.3万元，并按照6%的年利率支付自2017年3月2日起至付清之日止的资金占用利息（截止2019年5月2日为14690元）；4.判令曾容明赔偿李根火因购房目的不能实现而导致的可得利益损失约35万元；5.本案受理费、保全费等诉讼费用由曾容明负担。审理中，原告变更第4项诉讼请求金额为34.54万元，增加要求曾容明负担评估费8700元。事实与理由：2017年3月1日，原、被告双方经中介居间签订《房屋买卖合同》，约定曾容明将其位于简阳市房屋出售给李根火，售价为44.3万元；李根火第一次支付购房款定金人民币3万元，第二次于2017年3月2日给付11.3万元，第三次余款待办完合同网签手续后，李根火拿到新产权证及钥匙的同时付清，合同还约定了其他事项。合同签订后，李根火分别按约定支付了定金3万元和购房款11.3万元（共计14.3万元），曾容明分别出具了收条。李根火依照合同约定履行了付款义务，但曾容明以各种理由拖延履行合同义务，至今无法联系。2019年4月28日，因曾容明将案涉房屋另行出售与他人，经法院判决后曾容明又拒不履行返还他人购房款的义务，简阳市人民法院作出（2019）川0180执恢299号执行裁定书，裁定查封该案涉房屋，查封期限为3年。因曾容明拒不履行合同义务，且将房屋另售他人，已经以其行为表明无意履行合同，现法院又已对该房屋采取保全措施，致原告合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，现李根火解除与曾容明所签订的《房屋买卖合同》，要求曾容明双倍返还定金，退还所收购房款并支付占用期间的资金利息。根据目前市场行情，李根火已经无法再以原合同价款购买到同样品质住房，为此给李根火造成可得利益损失约35万元，曾容明对此也应予以赔偿。为维护李根火的合法权益，起诉至法院。 曾容明未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证，对李根火提交的原告、被告身份证复印件、《房屋买卖合同》、收条、民事判决书、执行裁定书、《房屋拆迁安置补偿协议（产权调换）》、评估报告书、评估费票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，李根火与曾容明经中介居间签订《房屋买卖合同》，约定：曾容明将其位于简阳市房屋（面积为97.09㎡）出售给李根火，售价为44.3万元；付款方式为第一次支付购房款定金人民币3万元，第二次于2017年3月2日支付购房款11.3万元，第三次余款30万元，待办完合同网签手续，李根火拿到新产权证及钥匙的同时付清；合同第五条约定，若曾容明反悔则按双倍定金赔偿李根火等内容。 合同签订后，李根火分别按合同约定支付了定金3万元和购房款11.3万元（共计14.3万元），曾容明分别出具了收条。李根火随即从中介处取得钥匙，于2017年10月左右入住。后曾容明未履行合同约定的过户义务，也无法联系。 审理中，经李根火申请，本院依法委托了四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司对涉讼房屋于起诉之日（即2019年5月29日）的市场价值进行评估。四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司于2019年11月5日出具《房地产估价报告》，确定估价对象于价值时点2019年5月29日的市场价值为78.84万元。产生评估鉴定费8,700元。 另查明，李根火在签订合同入住讼争房不久，即发现曾容明一房二卖，其又与周忠文签订了《房屋买卖合同》。之后，曾容明下落不明，周忠文于2017年9月19日向简阳市人民法院起诉，该案于2018年3月7日经简阳市人民法院以（2017）川0180民初3923号民事判决书，判决解除周忠文和曾容明于2017年5月27日签订的房屋买卖合同；曾容明返还周忠文购房款15万元。判决生效后，曾容明拒不履行返还他人购房款的义务。2019年4月28日，简阳市人民法院作出（2019）川0180执恢299号执行裁定书，裁定查封案涉房屋，查封期限为3年。 再查明，曾容明于2011年4月24日与简阳市金泰房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议（产权调换）》，约定曾容明将位于简阳市的房屋由简阳市金泰房地产开发有限公司拆迁安置，产权调换安置还房位于简城镇朝阳，房号分别为3-404、3-405。因曾容明下落不明，该拆迁还房至今未办理产权证至曾容明名下。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。李根火与曾容明签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定的禁止性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。 关于《房屋买卖合同》能否解除。李根火以曾容明下落不明，拒不办理合同网签和过户手续，导致李根火不能实现合同目的为由，请求解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，该请求符合法律规定，本院予以支持。 关于解除合同的法律后果。因曾容明的根本性违约导致合同被解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，李根火应返还房屋，曾容明应当承担返还合同价款并赔偿损失的违约责任。 关于违约损失赔偿的数额。依据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”及第二十九条“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。”的规定，合同解除请求赔偿损失适用损失填平原则，李根火同时主张了定金和可得利益损失，考虑该部分定金已计入了已付购房款，作为房屋增值计算可得利益损失的重要组成，故对李根火主张双倍返还定金及资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。根据讼争房屋在起诉之日的评估市场价值为78.84万元，讼争房屋增值为78.84万元-44.3万元（购房总价）=34.54万元，结合李根火给付部分房款的情况及考虑到李根火在签订合同后不久已知晓曾容明一房二卖的情况，酌定由曾容明承担可得利益损失34.54万元×14.3/44.3万元=11.1495万元。李根火主张评估鉴定费8,700元，系确定损失所必然产生的费用，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，被告曾容明拒不到庭，视为放弃举证和提出抗辩意见。对李根火请求解除合同及由曾容明向其返还购房款14.3万元和赔偿损失111,495元的诉讼请求，本院予以支持；对其余诉讼请求本院不予支持，同时李根火应返还讼争房屋与曾容明。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第二款、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李根火与被告曾容明于2017年3月1日签订的《房屋买卖合同》予以解除； 二、原告李根火于判决生效后二十日内搬离位于简阳市的房屋（面积为97.09㎡）； 三、被告曾容明于判决生效后二十日内向原告李根火返还购房款143,000元，并赔偿损失111,495元； 四、驳回原告李根火的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,176元、评估鉴定费8,700元，由被告曾容明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘雪梅 人民陪审员  李华兰 人民陪审员  曾治红 二〇一九年十二月三日 书 记 员  白 燕