北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2772号原告：邢某1，男，1956年2月15日出生。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告：邢某2，男，1963年7月24日出生。被告：邢某3，男，1999年6月14日出生。被告兼被告邢某3的委托诉讼代理人：索某（邢某3之母），1968年6月12日出生。被告：邢某4，男，1961年12月3日出生。被告：邢某5，男，1998年6月25日出生。被告兼被告邢某5的委托诉讼代理人：赵某（邢某5之母），1969年7月28日出生。被告：丁某，女，1957年10月26日出生。被告兼被告丁某的委托诉讼代理人：邢某6（丁某之女），1984年12月4日出生。被告丁某、邢某6的委托诉讼代理人：梁笑然（邢某6之夫），1981年4月3日出生。被告：邢某7，女，1987年5月26日出生。原告邢某1与被告邢某2、邢某3、索某、邢某4、邢某5、赵某、丁某、邢某6、邢某7共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢某1及其委托诉讼代理人赵建民，被告邢某2、被告兼被告邢某3的委托诉讼代理人索某、被告邢某4、被告兼被告邢某5之委托诉讼代理人赵某、被告丁某、邢某6之委托诉讼代理人梁笑然、被告邢某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢某1向本院提出如下诉讼请求：判令依法分割位于门头沟区×××3-7号房屋（以下简称3-7号房屋）所获得拆迁利益，要求坐落于门头沟区龙门石泉×××402号房屋（以下简称402号房屋）归我所有，拆迁款及周转费按照法定继承原则在各继承人之间分割。事实和理由：邢某8与郑某系夫妻，育有邢某9、邢某1、邢某4、邢某2及邢某10五个子女。邢某8于1997年3月18日去世，郑某于2008年10月6日去世。邢某9与丁某系夫妻，育有一女邢某6，邢某9于2007年去世。邢某10于1997年去世，邢某7系邢某10之女。3-7号房屋系邢某8承租公房，后邢某1、邢某2、邢某4在公房旁自建房屋，其中邢某1自建房屋约15平方米，其一直在该房屋内居住至拆迁。2011年4月，上述房屋拆迁，拆迁协议由邢某2签订；拆迁共获得4套安置房屋，拆迁协议签订时邢某1与邢某2约定，其中一套一居室归原告所有，后邢某2拒绝按照上述约定履行，现402号房屋由邢某4居住使用，故诉讼至法院，请求判如所请。被告邢某2、索某、邢某3辩称，3-7号房屋拆迁共取得4套安置房，我们要求四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套三居室、一套一居室。被告邢某4、赵某、邢某5辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套三居室，同意给邢某1一套一居室。被告丁某、邢某6辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套一居室。被告邢某7辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套一居室。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、关于身份关系邢某8与郑某系夫妻，育有邢某9、邢某1、邢某4、邢某2及邢某10五个子女。邢某8于1997年3月18日去世，郑某于2008年10月6日去世。邢某2与索某系夫妻，育有一子邢某3。邢某4与赵某系夫妻，育有一子邢某5（肢体残疾）。邢某9与丁某系夫妻，育有一女邢某6，邢某9于2007年3月25日去世。邢某10于1997年1月24日去世，邢某7系邢某10之女。二、关于被拆迁3-7号房屋情况3-7号房屋有邢某8承租公房两间半，房前、房后建有自建房，其中，1999年4月16日，郑某申请，后经相关部门审批，翻建厨房一间。三、关于安置补偿情况2011年4月10日，邢某2与北京市门头沟城乡建设拆迁办公室签订《房屋拆迁安置补偿协议》约定：被拆迁人：邢某8（已故）邢某2，被拆迁房屋:3-7号房屋8间，建筑面积：151.95平方米；在册人口7人，实际居住7人，分别为：邢某2、索某、邢某3、邢某5、邢某4、赵某、邢某7。应安置房屋建筑面积（含公摊面积）为：222.09平方米；安置房地点、户型、数量为：石泉地区壹套壹居室；石门营地区贰套叁居室；石门营地区壹套壹居室。拆迁补助费共计129929元，其中搬家补助费4559元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励80000元、电话移机费470元、有线电视移机费300元，残疾补助费8000元、周转费21600元、房屋重置成新价及附属物补偿价98002元；差额面积房款80595元。拆迁补偿款、补助费等扣除应缴房款后共计147336元。《房屋拆迁估价结果通知单（产权置换）》中的房屋示意图载明：被拆迁房屋编号分别为1-8号房屋，其中1号房屋系南房，标注为公房，认定面积为48.68平方米。2号房屋系南房，认定面积为8.52平方米，重置总价为4371元；3号房屋系南房，认定面积为22.26平方米，重置总价为13556元；4号房屋系东房，认定面积为26.5平方米，重置总价为11448元；5号房屋系北房，认定面积为8.95平方米，重置总价为4323元；6号房屋系西房，认定面积为7.69平方米，重置总价为2891元；7号房屋系西房，认定面积为25.37平方米，重置总价为11417元；8号房屋系南房，认定面积为3.98平方米，重置总价为1839元。设备及附属物计38984元；装修计9173元，总计98002元。上述拆迁补偿款147336元，由邢某2领取。周转费由邢某2领取，各方当事人均表示，周转费金额以法庭核实为准。3-7号房屋拆迁共计获得四套安置房屋，分别为402号房屋，面积为45.16平方米；门头沟区紫金新园×××808号房屋（以下简称808号房屋），面积为88.66平方米；紫金新园二区×××809号房屋（以下简称809号房屋），面积为45.54平方米；紫金新园二区×××807号房屋（以下简称807号房屋），面积为83.92平方米；2013年8月，402号房屋交付，邢某2交纳房屋面积差价款23322.28元，房屋未装修，由邢某4一家居住使用至今。2019年1月，807、808、809号房屋交付，邢某2交纳808号房屋面积差价款38988.82元、809号房屋面积差价款24939.41元，并进行了装修，尚未居住使用。邢某4交纳807号房屋面积差价款17657.71元，并进行了装修，尚未居住使用。另，邢某2交纳402号房屋楼道照明费20元，装修垃圾清运费160元、装修管理费150元，装修押金1000元，2013年至2014年年度取暖费858.04元，物业费352.2元，生活垃圾清运费30元，计2570.24元；808号房屋采暖费1274.95元；2019年1月20日至2019年12月31日物业管理费1996.9元、楼道公共照明费19元、生活垃圾清运费28.4元，装修管理费400元、装修垃圾清运费709.28元，计4428.53元；809号房屋2018年至2019年度采暖费654.87元，2019年1月20日至2019年12月31日物业管理费1025.7元、楼道公共照明费19元、生活垃圾清运费28.4元，装修管理费200元，装修垃圾清运费364.32元，计2292.29元。邢某4交纳807号房屋装修管理费400元，装修垃圾清运费671.36元、装修保证金1500元，2019年1月20日至2019年12月31日的物业管理费1890.2、楼道照明费19元、生活垃圾清运费28.4元；热力采暖费1206.78元，计4215.74元。邢某2称808号房屋装修花费约7万元、809号房屋装修花费约5万元；邢某4称807号房屋花费约10余万元。本院向门头沟区房屋征收事务中心工作人员核实，3-7号房屋拆迁协议项下周转费发放情况如下：2011年4月至2012年3月共计发放21600元（折合每月1800元）；2012年4月至2013年8月期间按照1800元/月发放，共计30600元；2013年9月至2017年4月期间按照800元/月发放，共计发放35200元；2017年5月至2019年1月期间按照1200元/月发放，共计25200元。经核算，2011年4月至2019年1月期间共计发放周转费112600元。上述周转补助费皆由邢某2领取。四、《门头沟区采空棚户区住宅征收补偿安置方案》（以下简称安置方案）第七条：征收奖励、补助费标准，（一）在规定的奖励期限届满前签订征收安置补偿协议，且地块开发或者整体安置上楼时在规定的期限内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，按房屋产权证或公有住宅合同给予工程配合奖、提前搬家奖等。……7、残疾人补助：以残疾证为依据，且户口在被征收房屋地址（产权人除外），每人补助8000元。（三）……选择期房安置的，周助补助费发放到办理入住当月为止。周转补助费标准（按应安置房面积分别计算）：40平方米（含）以下每户1000元/月；40平方米（不含）以上60平方米（含）以下每户1500元/月；60平方米（不含）以上的每户1800元/月。各方争议的证据和事实：一、3-7号房屋自建房的建设及居住情况1、《房屋拆迁估价结果通知单（产权置换）》中房屋示意图（下同）所标1号房屋，各方当事人均认可为邢某8承租的两间半公房，由邢某4装修并居住使用。2、所标2号房屋为邢某4建设并装修，邢某1曾帮助出料。3、关于3号房屋，邢某4提出，该房屋实际为北房两间，建筑面积为37平方米，是我与邢某2分别建设，其中,西侧一间面积为19平方米，系我建设。东侧一间面积为18平方米，为邢某2建设。邢某2对邢某4上述主张予以认可。邢某1认可3号房屋西侧一间为邢某4所建；关于东侧一间则提出系其与邢某2共同建设。3号房屋西侧一间先由郑某居住，后由邢某2居住；东侧房屋先由邢某2居住，后由郑某居住；邢某7一直随郑某居住生活。4、关于4号房屋（1999年4月由郑某申请建设,拆迁时按照无证房认定），邢某1主张系其与邢某2共建；邢某2主张系其个人所建。各方当事人均认可该房屋一直由邢某2居住使用。5、关于5号房屋，邢某2主张系其建设，邢某4予以认可。邢某1表示不知情。6、关于6号房屋，邢某1、邢某4、邢某2均认可系三人共同出资为邢某10居住所建。7、关于7号房屋，邢某2主张由其建设，邢某4予以认可，邢某1、邢某7、丁某、邢某6均表示不知情。8、关于8号房屋，邢某2、邢某4主张系其二人共建，经协商，二人同意由邢某4享有4平方米、邢某2享有2.63平方米。各方当事人均认可，建房时郑某尚在世。邢某1主张其子邢某11长期随其祖母郑某在3-7号房屋内居住，提供了葡萄园居委会出具的证明，以证明其主张。邢某2、索某、邢某3、邢某4、赵某、邢某5、邢某7对该证据的真实性均无异议，丁某与邢某6对该证据不予认可。邢某2提交了索某1、张某、王某、巩某、李某等人出具的证人证言五份并申请证人巩某、关某、刘某出庭作证，以证明其在3-7号院内自建房屋的情况。邢某1、邢某4、赵某、邢某5、丁某、邢某6、邢某7对5份书面证人证言不予认可；对证人巩某、关某、刘某的证言未提出异议。邢某1申请证人徐某、李某、樊某出庭作证，证明其建房情况。邢某2、索某、邢某3、邢某4、赵某、邢某5、丁某、邢某6及邢某7均不认可上述证人证言。丁某、邢某6提出，除认可2号房屋系邢某4建设外，其他房屋均为兄弟姐妹共建。邢某7对上述房屋建设情况表示不清楚。丁某、邢某6对其主张未提交证据予以证明。二、关于拆迁利益的分割1、安置房屋邢某4、邢某1、邢某7提出，拆迁时全家人曾签署过一份协议，对于安置房屋进行了分割，根据协议约定，邢某1要求402号房屋；邢某4、赵某、邢某5要求807号；邢某7要求一套一居室。邢某2、丁某、邢某6否认签署过分房协议。邢某2、索某、邢某3要求808号、809号房屋；丁某、邢某6主张按照法定继承平均分配，要求一套一居室。2、关于拆迁款与周转费各方当事人均同意，扣除必要的交纳款项后剩余款项在本案中一并进行分割。对于各方争议的3-7号房屋自建房的建设及居住情况，本院认定如下：房屋示意图所标2号房屋（建筑面积14.2平方米，认定8.52平方米）为邢某4建设并装修，邢某1曾帮助出料。所标3号二间房屋中西侧一间（建筑面积19平方米）为邢某4建设。所标3号房屋二间中东侧一间（建筑面积18.1平方米），所标4号房屋（建筑面积44.16平方米）、5号房屋（14.19平方米），7号房屋（42.29平方米）为邢某2建设。所标6号房屋（12.81平方米），系邢某1、邢某4、邢某2共同出资为邢某10所建。所标8号房屋（6.63平方米），为邢某2、邢某4共建。邢某2、索某、邢某3；邢某4、赵某、邢某5；邢某7与郑某长期共同在3-7号房屋生活。本院认为，根据查明的事实，3-7号院内1号房屋系邢某8承租公房，其余房屋系依附公房所建之自建房，因此取得的拆迁利益，包括拆迁补偿款与周转费、安置房屋，应视为邢某8、郑某遗产，按照法定继承由邢某9、邢某1、邢某4、邢某2、邢某10继承；邢某9死亡后，其应继承部分由其继承人丁某、邢某6继承；邢某10死亡后，其应继承部分由其继承人邢某7继承。具体分割时，考虑对被继承人的赡养情况、自建房屋的建设情况、居住情况等综合因素，根据实际情况进行分割。一、拆迁补偿款与周转费：（1）房屋重置成新价及附属物补偿价98002元，是对自建房与承租房中装修的补偿，其中6号房屋系邢某1等人为邢某10所建，故本院酌定4000元归邢某7所有；邢某1亦参加过自建房屋的建设，本院酌定2000元归邢某1所有；其余92002元，邢某2享有46001元；邢某4享有46001元。（2）拆迁补偿款中，搬家补助费、电话移机费、有线电视移机费计5329元，系给实际居住人的补偿，归邢某2、索某、邢某3、邢某4、邢某5、赵某、邢某7所有，邢某2、索某、邢某3享有2398元；邢某5、邢某4、赵某享有2398元；邢某7享有533元。（3）残疾补助8000元，系发放给邢某5，归邢某5所有。（4）剩余拆迁补偿款14405元，根据自建房的建设与居住情况，本院确认邢某2享有40%份额，为5762元；邢某4享有40%份额，为5762元；邢某7享有10%份额，为1441元（小数点后四舍五入）；邢某1享有5%份额，为720元（小数点后四舍五入）；丁某、邢某6享有5%份额，为720元（小数点后四舍五入）。（5）周转费：2011年4月至2013年8月，按每月1800元发放，计52200元，邢某4（2013年8月入住402号房屋）享有40%份额，为20880元；邢某2享有40%份额，为20880元；邢某7享有10%份额，为5040元；邢某1享有5%份额，为2610元；丁某、邢某6享有5%份额，为2610元。2013年9月至2017年4月，按800元/月发放，计35200元，邢某2享有60%份额，为21120元；邢某7享有20%份额，为7040元；邢某1享有10%份额，为3520元；丁某、邢某6享有10%份额，为3520元。2017年5月至2019年1月按1200元/月发放，计25200元。邢某2享有60%份额，为15120元；邢某7享有20%份额，为5040元；邢某1享有10%份额，为2520元；丁某、邢某6享有10%份额，为2520元。经核算，2011年4月至2019年1月期间共计发放周转费112600元，其中，邢某4享有20880元；邢某2享有57120元；邢某7享有17300元；邢某1享有8650元；丁某、邢某6享有8650元。二、安置房屋，按照邢某4享有32%份额；邢某2享有32%份额；邢某7享有18%份额；邢某1享有9%份额；丁某、邢某6享有9%份额计算。807号房屋的相关利益由邢某4享有；808号房屋的相关利益由邢某2享有；402号房屋的相关利益由邢某7享有，该房屋超出面积房款23322元（小数点后四舍五入），由邢某7承担；邢某2为该房屋交纳的供暖费、物业费及其他费用计1570元（小数点后四舍五入），由邢某4承担，装修押金由邢某2自行负担；809号房屋的相关利益由邢某1与丁某、邢某6共同享有，其中邢某1享有50%份额；丁某、邢某6享有50%份额，邢某2为该房屋交纳的超出面积房款24939元（小数点后四舍五入）以及供暖费与物业费和其他费用2292元（小数点后四舍五入），由邢某1与丁某、邢某6按照各自享有份额承担；关于该房屋的装修费用现不具备处理条件，双方可另行解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条；《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第十三条；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、拆迁款、周转费共计238336元，其中108883元归邢某2所有；2398元归邢某2、索某、邢某3所有；72643元归邢某4所有；2398元归邢某4、邢某5、赵某所有；8000元归邢某5所有；23274元归邢某7所有；11370元归邢某1所有；9370元归丁某、邢某6所有。邢某2于本判决生效之日起十日内按照上述人员各自享有份额，分别给付每人应得部分。二、坐落于北京市门头沟区紫金新园二区×××808号房屋的相关利益由邢某2享有；坐落于北京市门头沟区紫金新园二区×××807号房屋的相关权益由邢某4享有；坐落于北京市门头沟区石泉×××402号房屋的相关利益由邢某7享有，该房屋超出面积房款23322元，由邢某7承担；邢某2为该房屋交纳的供暖费、物业费及其他费用计1570元，由邢某4承担；坐落于北京市门头沟区紫金新园二区×××809号房屋的相关利益由邢某1与丁某、邢某6共同享有，其中邢某1享有50%份额，丁某、邢某6享有50%份额，邢某2为该房屋交纳的超出面积房款24939元，供暖费与物业费及其他费用计2292元，由邢某1与丁某、邢某6按照各自享有份额承担。三、驳回邢某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万一千零三十九元，由原告邢某1负担三千六百九十四元，已交纳；由邢某2负担一万三千一百三十二元，已交纳一万二千六百六十六元，剩余四百六十六元于本判决生效之日起七日内交纳；由邢某4负担一万三千一百三十二元，已交纳一万二千一百九十二元，剩余九百四十元于本判决生效之日起七日内交纳；由邢某7负担七千三百八十七元，已交纳四千零六十五元，剩余三千三百二十二元于本判决生效之日起七日内交纳；由丁某与邢某6负担三千六百九十四元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王连波人民陪审员  李淑芳人民陪审员  邵京德二〇一九年十二月四日书 记 员  王英俊