海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初5014号   原告:海南威成化工实业有限公司，住所地海口市国贸大道。   法定代表人：吴某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：戴某，海南万理律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某，海南万理律师事务所实习律师。   被告:冯某，男，1975年12月15日出生，汉族，住海口市。   被告：吴某2，女，1950年8月4日出生，汉族，住海口市。   共同委托诉讼代理人：林某，海南昌博律师事务所律师。   共同委托诉讼代理人：彭某，海南昌博律师事务所律师。   第三人：海南佳和源房地产开发有限公司，住所地海口市凤翔西路。   法定代表人：周某。   原告海南威成化工实业有限公司（以下简称：威成化工公司）与被告吴某2、冯某、第三人海南佳和源房地产开发有限公司（以下简称：佳和源公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告威成化工公司的委托诉讼代理人戴某、王某，被告吴某2、冯某的委托诉讼代理人彭某到庭参加诉讼。第三人佳和源公司经本院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   原告威成化工公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某2、冯某搬出原告所有的位于海口市××区房，停止对原告房屋所有权的侵害，排除妨碍；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年10月30日，海口市住房和城乡建设局向原告颁发海房字第HK397066号房屋所有权证，确认位于海口市××区房归原告单独所有。被告在没有任何权利依据的情况下，擅自撬开涉案房屋门锁并强行入住。原告多次要求被告撤除房屋，被告以其与第三人佳和源公司之间的债权债务纠纷为由拒不退出。第三人佳和源公司系原告建设涉案房屋所属项目的合作方，但原告与该公司之间不存在权利义务纠纷，涉案房屋归原告单独的所有是不争的事实。根据物权法第四条及侵权责任法第十五条的规定，被告非法侵占涉案房屋，妨害了原告占有、使用、收益、处分的权利，被告应停止侵害，排除妨碍，搬出涉案房屋。为维护自身合法权益，特诉至法院。   被告吴某2辩称：一、涉案“中景花园”项目的开发商为威成化工公司及第三人佳和源公司。第三人佳和源公司将涉案房屋抵债给案外人海南鼎基建材股份有限公司（以下简称鼎基公司）用于抵偿拖欠的混凝土款850008.6元，由案外人鼎基公司指定将上述抵债房产办理产权至吴爱连名下。2009年，威成化工公司与第三人佳和源公司合资、合作开发位于海口市××区的“中景花园”项目，由威成化工公司公司提供土地，佳和源公司提供资金，项目的建设和销售管理均由佳和源公司负责，双方按3:7的比例分配合作开发成果。该项目由佳和源公司的实际控制人周某、周克顺所挂靠的长沙桐木建设股份有限公司来承建施工，项目建设过程中所需的混凝土都是由案外人鼎基公司（原海南鑫海混凝土有限公司）供应的。2009年11月1日至2011年5月29日累计供应混凝土29759.86立方米（价款为10179901.1元）。截止2011年6月9日案外人鼎基公司发出催款函之日“中景花园”项目尚欠混凝土款3043790.1元，2011年6月30日，根据项目的要求案外人鼎基公司再次供应混凝土65.13立方米（价款为21818.5元）。至此，截止2011年6月30日案外人鼎基公司共计向“中景花园”项目供应混凝土29824.99立方米，总价款为10201719.6元，截止2011年11月16日“中景花园”项目共同开发商和总包方共计支付混凝土款9351711元，尚欠850008.6元。   2011年12月初，案外人鼎基公司与“中景花园”项目的开发第三人商佳和源公司、威成化工公司共同协商同意，将涉案房屋抵债给案外人鼎基公司用于抵偿上述所拖欠的850008.6元，根据鼎基公司指定将该房的产权办理至吴爱连名下。   二、吴爱连根据开发商威成化工公司、佳和源房公司及物业公司的要求缴纳房产办证及房产使用期间的各项费用，并一直居住使用至今。2011年12月12日，吴爱连向威成化工公司缴纳了契税、调节基金、测绘费、土地证工本费共计14375元；缴纳了有线电视费、天然气费、可视费共计3450元。同日，还向开发商所指定的海南康宁物业有限公司缴纳装修电梯费300元、水电费400元、物业管理费430元、垃圾清运费和装修许可证607元，该房装修完成后吴爱连便一直居住使用至今，期间按时向物业公司缴纳了所有的物业费、水电费等各种相关费用。涉案房产实际入住业主是吴爱连，抵债也是抵给吴爱连，办理房产手续和物业手续都是吴爱连，冯某也不在涉案房屋居住，所以冯某不具备被告的主体资格。   综上所述，被告吴爱连已通过抵债的方式向中景花园的开发商第三人佳和源公司、原告威成化工公司支付了涉案房产的全部对价，且吴爱连也根据威化公司的要求缴纳了契税、调节基金、测绘费、土地证工本费等各项费用，是涉案房产的合法所有权人。原告威成化工公司擅自将涉案房产的产权证登记至自己的名下，还违背契约精神和诚实信用原则恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。   第三人佳和源公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求提交了海房字第HK397066号房屋所有权证，证明涉案房屋系原告单独所有；提交证明，证明涉案房屋的实际居住人。被告对原告提交的证据的真实性没有异议，本院予以确认并在案佐证。被告提交海南鑫海混凝土有限公司砼结算单、砼批量供应结算书11份、催款函、海南鼎基建材股份有限公司对账明细表、海南鼎基股份有限公司砼结算单、中景花园项目混凝土款支付情况、海南威成化工实业有限公司开具的收据2张、海南康宁物业有限公司开具的收据4张、海南康宁物业有限公司开具的2012年至2019年的水电费、电梯费、停车费、物业管理费收据50张、企业机读档案登记资料、情况说明，原告除对被告提交的情况说明外，对被告提交的其他证据的真实性没有异议，本院予以确认并在案佐证。第三人佳和源公司无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证权利。   经审理查明：本案“中景花园”项目开发商为原告威成化工公司与第三人佳和源公司，项目建设中混凝土供应商为案外人海南鼎基建材股份有限公司（原海南鑫海混凝土有限公司，以下称鼎基公司）。2009年11月1日至2011年5月29日期间，案外人鼎基公司累计供应混凝土29759.86立方米，结算价款为10179901.1元。2011年6月9日案外人鼎基公司发出《催款函》，载明“中景花园”项目尚欠混凝土款3043790.1元。2011年6月30日，案外人鼎基公司再次供应混凝土65.13立方米，价款21818.5元。此后，经核算，截止2011年11月16日“中景花园”项目供应混凝土29824.99立方米，总价款为10201719.6元，已支付9351711元，尚欠850008.6元。   2011年12月被告向小区物业公司支付了装修电梯费、电费、垃圾清理费等费用。2012年12月12日，原告向被告出具收据，确认收到被告缴纳的调节资金、工本费、契税等14375元及有线、可视等费用3450元。装修完工后，被告搬入涉案房屋居住，并按时缴纳水电费、物业管理费、停车费等。   另查，被告辩称涉案房屋系案外人鼎基公司因“中景花园”项目拖欠混凝土工程费850008.6元，因而与原告、第三人约定以涉案房屋抵偿工程款。2019年11月7日，案外人鼎基公司向被告出具《情况说明》，确认涉案房屋因第三人佳和源公司拖欠工程款抵债得来，并指定将涉案房屋办证至被告吴某2名下，办证费用由吴某2承担。   再查，2013年10月30日，涉案房屋完成不动产权证登记（证号：海房字第HK397066号），登记房屋所有权人为原告威成化工公司单独所有。原告诉称多次以多种方式要求被告搬离涉案房屋，被告拒绝，遂成讼。   本院认为：没有合法依据，侵犯使用他人物权，应当停止侵害、排除妨碍。本案中原告依据不动产权登记证书登记确认涉案房屋所有权人为原告，主张被告无权利依据侵犯居住使用涉案房屋，请求被告排除妨碍搬离涉案房屋，但被告辩称涉案房屋系案外人鼎基公司与第三人佳和源公司（即中景花园项目的合作开发商）因混凝土工程抵偿得来。经本院查明，中景花园项目建设中，案外人鼎基公司向原告供应混凝土，因原告拖欠混凝土工程款850008.6元，后以涉案房屋抵债给案外人鼎基公司，结合被告装修入住后，原告向被告收取调解资金、工本费等费用情况，以及被告提交的水电费、物业费等费用发票收据，可知原告对于被告的购房、交房、缴费、入住等情况，应属知悉。综合全案，被告所述涉案房屋因抵偿得来并装修入住更为合理，被告居住使用涉案房屋，具有事实和法律依据。故对原告要求被告搬出涉案房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。   综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告海南威成化工实业有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费250元，由原告海南威成化工实业有限公司自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 黄小雅   人民陪审员 吴 林   人民陪审员 邓境宁     二〇一九年十二月三十日   书记员 王 媛   速录员 陈文燕   附相关法律条文：   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由妇幼举证证明责任的当事人承担不利的后果。