北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初12856号原告（反诉被告）：北京大诚基业装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区管庄乡1号1幢1层1391。法定代表人：余双杰，总经理。被告（反诉原告）：赵爱红，女，1965年4月10日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）北京大诚基业装饰工程有限公司（以下简称“大诚公司”）与被告（反诉原告）赵爱红装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大诚公司法定代表人余双杰，被告（反诉原告）赵爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）大诚公司向本院提出诉讼请求：1.赵爱红支付房屋装修费用10000元及违约金7200元；2.案件受理费由赵爱红负担。事实与理由：大诚公司与赵爱红于2018年1月25日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由大诚公司对赵爱红坐落于北京市顺义区×号房屋进行装饰装修，工期60天，自2018年2月1日至2018年4月1日，合同工程造价为人民币20000元，工程款支付方式为：第一次为开工三日前支付10000元，第二次为工程进度过半时支付9000元，第三次为竣工验收合格支付1000元，甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向大诚公司支付迟延部分工程款千分之二的违约金。合同签订后，大诚公司依约履行了合同义务，赵爱红如期居住使用了该房屋，却至今违反合同约定拒不支付合同约定剩余款项。为维护自身个合法权益，大诚公司诉至法院。被告（反诉原告）赵爱红辩称：赵爱红不同意大诚公司的诉讼请求，4月1日还未装修完毕，6月1日才竣工。关于1万元，合同约定若4月1日之前履行合同就给1万元工程款，对方违约到6月1日。1万元中有600元的收尾工作，大诚公司称没时间做，赵爱红找其他装修公司做的，该600元不应计算在内，大诚公司没干该活。关于约定的千分之二的违约金标准赵爱红认可。被告（反诉原告）赵爱红向本院提出反诉请求：1.大诚公司支付赵爱红自2018年4月1日至2018年6月1日的违约金3144元；2.案件受理费由大诚公司负担。事实与理由：大诚公司、赵爱红于2018年1月25日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定大诚公司装修位于北京市顺义区×室房屋，工期60天，自2018年2月1日至2018年4月1日。合同履行期间大诚公司违约且工程质量严重不合格，故赵爱红提起反诉。原告（反诉被告）大诚公司就反诉辩称：大诚公司未违约，工程款对方未预付给大诚公司，大诚公司有权停工。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，发包方（甲方）赵爱红与承包方（乙方）大诚公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同约定：第一条工程概况：1.1工程地点为北京市顺义区×。1.5工程承包采用乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。1.6工程期限60日（以实际工作日计算）：开工日期2018年2月1日，竣工日期2018年4月1日。1.7工程款和报价单：（1）工程款20000元。第八条工期延误：8.2对以下原因造成竣工的日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第十条工程验收：10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。第十条工程款支付方式：11.1合同签字生效后，甲方按以下方式向乙方支付工程款：第一次为开工前三日，工程款支付比率为55%，应付金额为10000元；第二次支付时间为工程进度过半，工程款支付比率为40%，应付金额为9000元、第三次支付时间为竣工验收合格，工程款支付比率为5%，应支付金额为1000元。11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。第十二条违约责任：12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款千分之二的违约金。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。2018年1月25日，双方签订《北京大诚基业装饰工程有限公司项目预算表》，其上载明诉争工程总价为20152元。赵爱红提交照片一组，拟证明大诚公司施工质量不合格，大诚公司认可诉争工程存在质量问题，给付工程款同意维修。赵爱红提交水管漏水以及装修许可证的照片，拟证明水管漏水以及办的装修许可证的延期。大诚公司认可该证据的真实性，主张如果水管漏水其负责修缮。赵爱红提交吊柜照片一组，拟证明花片贴反了，吊柜安装错误。大诚公司主张不知道花片贴错的事儿，吊柜没有装错。诉争工程竣工时间，大诚公司主张2018年4月17日就已经竣工。大诚公司认可2018年6月1日时最后一次干活。4月15日正式刷漆，4月20日油漆不够，重新刷漆是5月4日，6月1日最后一次补踢脚线。诉争工程，大诚公司认可收尾安装的600元工程未施工。就诉争工程双方确认赵爱红已给付大诚公司10000元工程款，以及6200元的水电改造费用。大诚公司主张赵爱红未给付第二期工程款，赵爱红应当于2018年4月6日给付该笔款项。双方确认就诉争工程未进行竣工验收，赵爱红于2018年10月搬入诉争房屋并实际使用。就诉争工程为何未能按照合同约定在4月1日完工，大诚公司主张因施工期间有过年的时间多次小区停电导致。上述事实，有双方当事人陈述、微信聊天记录、照片等证据在案佐证。本院认为：大诚公司与赵爱红签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点之一为赵爱红是否应给付大诚公司工程款10000元。双方于诉争合同约定：“双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。”因赵爱红已实际入住，据合同约定其应给付大诚公司全部工程款。就工程款金额，因双方确认收尾工程600元大诚公司未施工，故本院确定赵爱红应付工程款总额为9400元。审查赵爱红提交的证据，因大诚公司施工质量存在问题，赵爱红并非恶意拖欠工程款。就大诚公司要求赵爱红给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。就工程质量一节，如双方协商无法达成一致意见，赵爱红有权另行提起诉讼。本案的争议焦点之二为大诚公司是否应给付赵爱红违约金。双方约定竣工日期为2018年4月1日，而审查双方提交的证据能够确定大诚公司于2018年6月1日仍在涉诉场地进行施工。考虑到有客观原因造成大诚公司施工不能，但大诚公司实际竣工时间远超合同约定的竣工时间。故，本院确定大诚公司应给付赵爱红违约金。就违约金数额，本院综合考虑相关情况后，确定为1680元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵爱红于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）北京大诚基业装饰工程有限公司工程款九千四百元；二、原告（反诉被告）北京大诚基业装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）赵爱红违约金一千六百八十元；三、驳回原告（反诉被告）北京大诚基业装饰工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）赵爱红的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二百三十元，由原告北京大诚基业装饰工程有限公司负担一百八十元（已交纳）。由被告赵爱红负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费五十元，由原告（反诉被告）北京大诚基业装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王竞隆人民陪审员  曹秀琴人民陪审员  王卫红二〇一九年十二月二十三日书 记 员  常 怡