河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初9991号 原告侯洪先，男，1967年11月2日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人徐炳德，河北港城律师事务所律师。 委托诉讼代理人**，河北港城律师事务所律师。 被告张泰然，男，1988年3月20日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人姬鑫良，河北海立律师事务所律师。 第三人肖运香，女，1971年9月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人董新，河北德圣律师事务所律师。 原告侯洪先与被告张泰然、第三人肖运香执行异议之诉纠纷一案，本案立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯洪先及委托诉讼代理人**，被告张泰然委托诉讼代理人姬鑫良，第三人肖运香委托诉讼代理人董新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯洪先向本院提出诉讼请求：1、不得执行海港区海龙里6栋3单元2号房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：海港区人民法院因被告张泰然与第三人肖运香执行案件，作出（2018）冀0302执2031号执行裁定书，对登记在第三人肖运香名下、实际为原告所有的“海港区海龙里6栋3单元2号房屋”（以下简称涉案房屋）进行强制执行，原告提出执行异议，海港区人民法院以（2019）冀0302执异56号裁定书驳回原告的执行异议，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出异议之诉。具体理由如下：涉案房屋海港区海龙里6栋3单元2号，系原告所在的海阳三村村委会统一建设的农村房屋，房屋土地性质为集体土地。该房屋原系第三人肖运香购买并于2002年办理了房产证（该房屋无土地使用证）。2010年1月12日，经时任海阳三村村委会主任张耀忠见证，第三人肖运香将涉案房屋转让给原告，双方在海阳三村村委会签订了房屋买卖协议书，当日，第三人肖运香将涉案房屋（含下房、车库）交付给原告，同时原告也将转让房屋总价款29万元整一次性付给肖运香，此后涉案房屋一直由原告占有、管理和使用。另据悉，原告购买涉案房屋的事实发生在被告与第三人的民间借贷纠纷产生之前，并且是因政府执行海阳规划范围内冻结房屋不予办理过户的政策，才导致原告未能完成涉案房屋的过户登记，为此原告没有任何过错。原告购买涉案房屋的买卖合同合法有效，涉案房屋的物权自原告购买起已为原告所有，第三人对涉案房屋已经不再享有权利。综上所述，海港区人民法院对涉案房屋的强制执行行为损害了原告的合法权益，恳请法院依法支持原告的异议请求事项。 被告张泰然发表如下答辩：已登记的不动产按照不动产登记簿判断，本案执行标的登记在第三人名下，所以原告对执行标的不享有足已排除强制执行的权益。 第三人肖运香发表如下答辩：房屋我已经卖给了原告。 经审理本院查明如下事实：2010年1月12日，肖运香作为甲方，侯洪先作为乙方签订了《房屋买卖协议书》一份。内容为：“甲、乙双方通过平等协商，自愿达成如下协议：一、甲方坐落在秦皇岛市平方米住宅楼（含下房一间）车库28平米，一套出售给乙方。二、房屋总价款为：290000元（大写：贰拾玖万元正）三、付款方式：合同生效后当日付款290000元，大写：（贰拾玖万元正）甲方应为乙方出具收款条。四、房屋交接时间：甲方于2010年1月12日。五、甲方保证在交接时该房屋无任何产权纠纷和财务纠纷，无任何抵押权存在。否则由甲方承担全部责任。六、乙方付清房款后，该房实际所有权转让乙方。若有办理产权可能乙方需要甲方帮助办理产权有关事宜，甲方有义务协助乙方办理有关产权一切事物，过户费用由乙方承担。七、甲乙双方付款签字以后，如有一方违约付对方违约金50000元。八、本协议自签字之日起生效。九、本协议一式二份，双方各执一份。” 2017年9月12日，秦皇岛市海港区海阳镇三村村民委员会出具《证明》一份。内容为：“兹有我村村民侯洪先（男，身份证号：1303021967××××××××）与肖运香（女，身份证号：1303021971××××××××）于2010年1月12日达成房屋买卖协议。肖运香将坐落在海阳三村海龙里6-3-2房（89.96平米）卖给侯洪先后，现房屋产权归侯洪先所有。特此证明。” 2019年3月15日，秦皇岛市海港区海阳镇三村村民委员会出具《证明》一份。内容为：“兹有我村村民侯洪先（男身份证号：1303021967××××××××）一家三口，2010年至今居住在我村海龙里小区6-3-2号。特此证明。” 2019年7月20日，秦皇岛市海港区海阳镇三村村民委员会出具《证明》一份。内容为：“兹有我村村民侯洪先（男身份证号：1303021967××××××××）一家，自2010年1月购买肖运香名下的海龙里6-3-2房屋至今，一直居住在该房屋，因该房屋在海阳规划范围内冻结不予办理过户的政策原因，致使该房屋至今未能办理过户登记到侯洪先名下。特此证明。” 另查，2010年1月12日，侯洪先从中国农业银行62×××14卡内取现290000元，同日，肖运香向侯洪先出具了《收条》，内容为：“今收到：侯洪先买肖运香六栋三单元二号房89.96平方米，下房1间，车库1间28平方米，房款总价290000元，大写贰拾玖万元整。” 2018年10月12日，张泰然在申请执行肖运香民间借贷纠纷一案中，侯洪先向本院提出了执行异议，本院作出了（2019）冀0302执异56号执行裁定书，裁定驳回侯洪先的执行异议。为此侯洪先提起本案的诉讼。 原告提交： 证据一、村委会证明三份。证明目的：证实原告系海阳镇海阳三村村民的身份，原告2010年1月12日与肖运香达成房屋买卖协议、购买肖运香名下的位于海阳三村海龙里6栋3单元2号房屋，以及自2010年1月12日至今一直占有管理使用该房屋的事实。同时证明，该房屋交易后至今未过户到原告名下，是因为政府执行海阳规划范围内冻结房屋不予办理过户的政策所致，原告对未能办理过户的结果没有过错。 证据二、房屋买卖协议书一份。证明目的：证实2010年1月12日，在时任海阳镇海阳三村村委会主任张耀忠的见证下，原告与肖运香签订《房屋买卖协议书》，肖运香将海阳三村海龙里6栋3单元2号房屋及下房一间、车库一个的所有权，以29万元的价格转让给原告，并在2010年1月12日将房屋交给原告。 证据三、银行转账业务凭条三份及收条一张。证明目的：证实原告在2010年1月12日即按照合同约定，向肖运香一次性付清了全部购房款。 证据四、海港区人民法院（2019）冀0302执异56号执行裁定书。证明目的：证实原告执行异议之诉的程序事实。 证据五、取暖费收据原件6张、水费收据原件4张、外网费收据原件6份。证明目的：原告自2010年1月12日至今缴纳海阳三村海龙里6-3-2房屋水费、取暖费和外网费，该房屋一直由原告占有、管理和使用。 被告对上述证据质证发表如下意见： 对证据一、该证明上的证明人均没有参与原告与第三人签订房屋买卖协议的过程，候月先与原告是否存在亲属关系，请法庭核实，原告即使居住在涉案房屋也不能证明原告与第三人之间存在涉案房屋的买卖关系，涉案房屋因海阳规划范围内不予办理过户的相关政策，原告并没有提交相应的证据，所以这个原告的证明目的被告不予认可； 对证据二、被告认为原告与第三人之间不存在真实的涉案房屋买卖合同关系，所以对该份证据的真实性、合法性、关联性均不认可； 对证据三、对银行转账业务凭条其中的两份是复印件被告不予认可，银行卡取款业务回单原件，真实性无异议，但该份证据只是原告取款的相应的证据，不能证明原告将取出的29万元交给了第三人，且大笔的现金按照日常交易习惯应当进行转账，而不应该进行取现，不符合日常的交易习惯，对收条不予认可； 对证据四、真实性无异议。 对证据五、上述证据不能证明原告的证明目的，首先，水费、取暖费、外网费均应由相应的收取部门或公司进行收取，并开具相应的发票，而不是由村委会收取，交款人处并没有相应人员签字，不能证明是原告缴费的。 第三人对上述证据质证发表如下意见：对以上证据均无异议。 第三人提交： 证据一、房屋买卖协议原件1份，证明原告和第三人之间存在房屋买卖关系，并且已经实际履行。 原告对上述证据质证发表如下意见：对证据一、真实性、合法性、关联性均无异议。 被告对上述证据质证发表如下意见：对证一、同庭前会议对原告买卖合同证据的质证意见。 原告补充提交一份对证据三的补充，上面加盖了银行公章，以及副行长的签字。 被告对上述证据质证发表如下意见：对该份证据应该加盖银行的公章或者业务章，原告提交的证据上加盖的章不符合证据形式也不符合正常的习惯。 第三人对上述证据质证发表如下意见：无异议，加盖的公章上写明原件与复印件一致，复印件已经加盖了银行的公章，只是确认这个复印件的真实性，我们认可。 本院认为，被告与第三人在金钱债权执行中，登记在被执行人肖运香名下海港区海龙里6栋3单元2号房屋，肖运香与原告已在2010年1月12日签订《房屋买卖协议书》，肖运香以290000元的价格出卖给原告。该涉案房屋买卖合同发生在法院查封前，原告支付了该房屋的全部价款，并实际占有使用了该房屋，且非因原告自身原因未办理过户登记。故原告对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉讼请求应予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 不得执行海港区海龙里6栋3单元2号房屋。 案件受理费80元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  毕海波 人民陪审员  马家余 人民陪审员  阚宝忠 二〇一九年十二月十日 书 记 员  田晓欢