广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2997号上诉人（原审原告）：肇庆十年电子商务有限公司，住所地：肇庆市。法定代表人：王战铭。委托诉讼代理人：汤祯华，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：连州市华鑫投资有限公司，住所地：广东省。法定代表人：黄飞。委托诉讼代理人：丘爱军，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘伟斌，广东业证律师事务所实习律师。上诉人肇庆十年电子商务有限公司（以下简称肇庆商务公司）因与上诉人连州市华鑫投资有限公司（以下简称连州华鑫公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院（2019）粤1882民初64号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。肇庆商务公司的上诉请求：一、撤销原判决第二项、第三项，改判连州华鑫公司支付代理费1030854.35元及利息（以1030854.35元以基数，自2019年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；二、本案全部诉讼费由连州华鑫公司负担。事实与理由：一、原判决以2019年1月28日作为代理费终结的计算时间节点是错误的。原判决以肇庆商务公司因与员工纠纷导致销售工作停止违反合同约定为由，认定代理费应计算至肇庆商务公司员工停止销售工作时，即2019年1月27日，完全无事实及法律依据。原判决认定上述事实的依据，是连州华鑫公司向法院提供的吴文贤等九名员工的《证明》。一方面，这九名员工没有出庭接受各方质证，不能作为认定案件事实的依据;另一方面，这九名员工目前与肇庆商务公司间劳动争议纠纷正在进行中，与肇庆商务公司存在对立性的利害关系，他们极有可能为了自身利益虚构不利于肇庆商务公司的事实。为了确保案件审理的公平、公正，他们所作的《证明》也不能作为认定案件事实的依据。二、合同对代理费“计算标准”及“支付时间”有明确的约定，原判决将两者混淆，直接以“支付时间”作为计算代理费的标准，导致代理费少计算262343.75元。肇庆商务公司与连州华鑫公司签订《房地产全程代理策划销售合同》的合同目的是肇庆商务公司为连州华鑫公司销售涉案房屋。该合同约定的结算代理费的标准为连州华鑫公司在客户签订认购书时支付1%,在银行按揭放款或者客户交齐房款后再支付1%。前者“结算标准”是代理费的计算标准，确定代理费具体数额;后者“付款细则”是代理费的支付时间条件，明确在满足一定的时间条件后才支付代理费。原审判决把两者混淆，引用的合同条款为《房地产全程代理策划销售合同》第三条第3.3项的“付款细则”作为计算代理费的依据，显然是错误的。连州华鑫公司答辩称：一、双方之间终止履行合同的时间就是2019年1月27日,肇庆商务公司作为用人单位主体，其具有合法合规的管理义务。但在实际操作中，肇庆商务公司未与其所聘请的工作人员签订劳动合同，未及时支付工人工资，导致其工作人员在2019年1月28日开始停止销售工作，给连州华鑫公司造成极大负面影响及损失，肇庆商务公司必须为此承担相应的法律责任。现肇庆商务公司不认可这一事实，对其员工提交的《证明》不予认可，但又没有任何相反的证据(比如发放工资证明等)向法院提交，这其实是非常不诚信的。二、肇庆商务公司提出的代理费计算标准,不符合合同约定的真实意思表达。在房屋销售过程，代理销售的工作内容包括:招徕客户签订认购合同并交付首期款，跟踪促成正式合同签订，协助客户进行贷款或催促客户及时交纳剩余房款，跟踪落实客户贷款的发放。这一整个代理销售的过程是衡量代理商成功完成一套房屋代理销售工作的标准，也是代理商能够获得全部代理费用的依据。根据双方签订的《房地产全程代理策划销售合同》第三条3.3项的约定，由于肇庆商务公司的原因，未与负责销售的工作人员签订劳动合同，支付工人工资，导致工作人员于2019年1月28日停止为肇庆商务公司工作。但肇庆商务公司却未及时委派新的工作人员负责“学府雅苑”项目的销售工作，导致“学府雅苑”项目的销售停滞不前。因此，对于2019年1月28日后完成的工作内容，包括客户签订正式合同、贷款发放、交清房屋余款等成果，不应归肇庆商务公司享有，相应的代理费用应当予以扣除。连州华鑫公司的上诉请求：一、撤销原判决第二项，改判为连州华鑫公司应支付代理费592925.93元给肇庆商务公司。二、本案全部案件受理费由肇庆商务公司负担。事实与理由：原判决认定肇庆商务公司代理销售工作完成的标准有误，计算代理费的标准没有依据。在房屋销售过程，代理销售的工作内容包括:招徕客户签订认购合同并交付首期款，跟踪促成正式合同签订，协助客户进行贷款或催促客户及时交纳剩余房款，跟踪落实客户贷款的发放。这一整个代理销售的过程是衡量代理商成功完成一套房屋代理销售工作的标准，也是代理商能够获得代理费用的依据。本案中，由于肇庆商务公司违反相关劳动法律法规的规定，与员工产生纠纷导致销售无法正常进行，在合同尚未到期肇庆商务公司已经停止销售工作，导致“学府雅苑”项目的销售停滞不前，连州华鑫公司需要投入大量人力物力接替肇庆商务公司销售，故肇庆商务公司的行为已经构成违约，而且其违约行为己经给连州华鑫公司带来的损失。在此情况下，若肇庆商务公司依然要向其全额支付代理费显失公平。因此，对于2019年1月27日后完成的工作内容，包括客户签订正式合同、贷款发放、交清房屋余款等工作成果，都不应归肇庆商务公司享有，相应的代理费用应当予以扣除。而且根据双方签订的《房地产全程代理策划销售合同》第三条3.3项的约定，因此代理费结算标准应当截止至2019年1月27日网签并付清余款部分按总价格的2%计算，在2019年1月27日尚未付清余款的按网签按总价格的1%计算。根据双方提供的证据及法院调取的证据，可以确定:截止2019年1月27日已网签的房屋共64套，其中连州华鑫公司完成全部销售工作房款支付完毕的房屋有28套，按网签总价格的2%计算代理费为294518.6元，其余36套按网签总价格的1%计算代理费为192599.66元;截止2019年1月27日己认购未网签的房屋共44套，其中解除认购合同的2套，截止2019年3月5日已网签合同的21套房屋按网签总价格的1%计算代理费为108509.66元，未网签合同的21套按认购价格的1%计算代理费为113113.01元。上述四项合计708740.93元，扣除已付的110000元以及连州华鑫公司私下承诺返还给购房客户而未支付的5815元，肇庆商务公司应向连州华鑫公司支付代理费为592925.93元。肇庆商务公司答辩称：与我方的上诉状意见一致。肇庆商务公司向原审法院起诉请求：1.判令解除肇庆商务公司、连州华鑫公司于2018年5月1日签订的《房地产全程代理策划销售合同》；2.连州华鑫公司一次性向肇庆商务公司支付108套所售房屋的全部销售代理费用1140854.35元及利息（从起诉之日计算至全部款项清偿之日止）；3.案件诉讼费用、保全费用由连州华鑫公司负担。原审法院认定事实：2018年5月1日，连州华鑫公司为甲方，与肇庆商务公司乙方签订《房地产全程代理策划销售合同》，约定：“委托乙方代理物业范围为：该项目前期对外可售住宅物业272套，建筑面积约31250㎡；委托乙方代理物业以具体《房号、面积》之明细表为准并作为本合同附件提供给乙方。第二条代理方式、代理期限。2.1代理方式：甲方委托乙方独家全程策划代理销售该项目所有可售货量，并以甲方的名义对外销售。2.2代理期限：双方约定该项目的代理期限自本合同签署后乙方正式入场之日起计12个月止，即自2018年5月1日至2019年5月1日。第三条代理费的结算。3.1代理费的结算标准：委托期内，甲方根据乙方的累计销售成交套数按以下结算代理费予乙方。3.2自乙方正式开盘之日起每个月内，乙方按每套房销售金额的2%销售佣金作为销售代理费计算，甲方以每月累计销售套数向乙方进行结算。（特殊佣金支付另行补充协议）3.3付款细则：客户签订认购书并付清首期款计算销售额，结销售额1%的佣金。剩余未结佣金部分（销售额的1%），待银行按揭放款或客户交齐全部房款后结齐。代理费在每月的第5个工作日由乙方向甲方送交上月已成交的物业清单明细表及代理费请款表，交送后，甲方应于3个工作内核对完毕，核对后，乙方应开具含增值税发票予乙方，甲方应在3个工作日内将上月的代理费结算予乙方。3.3代理费的结算方式：以转账支付、或人民币货币形式的现金、或提示付款或申请表兑日不超过3日的期票形式支付予乙方。第四违约责任：按《合同法》有关规定办理。第五条本合同效力。”截止2018年12月19日，肇庆商务公司销售涉案房屋已认购108套并付清首期款，业主姓名、房号、认购总价格分别为：1、叶x燕，1xxxxxxx,529468元；2、魏x华、雷x艳，xxxxxx号,562416元；3、张x杰、黄x超，xxxxxx号,573456元；4、黄x军、黄x球，xxxxxxx号,584291元；5、张x路，xxxxxxxx号,583892元；6、邱x安、胡x莲，xxxxxxxx号,545232元；7、吴x旗，xxxxxxxxxxx号,509815元；8、唐x生，xxxxxxxx号,597684元；9、潘x喜、唐x霞，xxxxxxx号,594286元；10、黄x红、欧xx恩，xxxxxxx号,520049元；11、潘x云，xxxxxx号,597731元；12、陈x、赖x结，xxxxxx572494元；13、石x富、邱x芳，xxxxxxx,562416元；14、付x辉、欧xx红，xxxxx号,562416元；15、刘x伟，xxxx号,558192元；16、李x琼、黎x好，xxxx号,545232元；17、陈x娇，1栋A座1801号,280000元；18、李莲英，1栋A座1802号,290000元；19、邓龙辉，1栋A座901号,563456元；20、廖燕芳，1栋B座304号,516909元；21、陈x桂，xxxx,562416元；22、李x红，xxxxx,562416元；23、吴x，xxxx号,545232元；24、谢x聪，xxxx号,519002元；25、黄xx洲，xxxx,573456元；26、罗x凤、唐x华，xxxx,504932元；27、王x友、陈x燕，xxxx号,504300元；28、成x冬，xxx号,575773元；29、夏x强，xxxx号,527491元；30、罗x、罗x萌，xxxxx,578000元；31、何x群、钟x连，xxxx号,527058元；32、潘x志、文x娣，xxx号,505629元；33、李x田、李x明，xxxx号,540007元；34、欧玲，xxxx号,507722元；35、唐x杰、唐x威，xxx号,518829元；36、郭x林、谢x芳，xxx号,508997元；37、李x龙、李x成，xxx号,538190元；38、洪x国、洪x如，xxx3号,572721元；39、吴x浪，1xxxx号,573857元；40、黄x杰，xxx4号,512839元；41、刘x春xxx,500932元；42、罗x意，1栋xx4号,514932元；43、黎x锋，x号,549776元；44、吴x峰，xxx号,511909元；45、唐x禅、欧x珠，1栋xxx号,562416元；46、黄x河，1x2号,562416元；47、梁x连，x3号,547440元；48、胡x兰、骆x明，1x号,558192元；49、邓x民、赖x球，1x,573456元；50、邓x梅，x号,524331元；51、陈x婷，x号,533306元；52、欧x芳，1x号,280000元；53、王x锋，1x号,290000元；54、郑x娟，1栋x座xxx号,558192元；55、黎x生，1栋xxx号,560000元；56、成x辉、徐x娇，2xxx号,516772元；57、xx、候xx五，xxx1号,421200元；58、雷x礼，2栋xxx,520093元；59、黄x洪、黄xx涵，2栋xx号,492031元；60、邓x珍、邓x良，xxxx2号,524950元；61、杜x军，xxx3号,565658元；62、黄x、钟x兰，xxxx1号,455610元；63、谭x斌，xxxx号,521741元；64、杜x军，2xxxx号,567944元；65、黄x、吴x月，2xxxx1号,495964元；66、欧阳x贵、唐x群，2栋x号,523508元；67、朱x翠，2x号,528780元；68、宁x辉、宁x海，x号,525778元；69、陈x雄，x号,495300元；70、班x庭、李x玲，2x4号,530750元；71、梁x锋、钟x娣，2栋x号,461078元；72、甘x陶、甘x森，2栋x号,383355元；73、张x华，x3号,505460元；74、黄x波、陈x贤x号,532819元；75、邓x勤，2栋x1001号,506937元；76、莫x群、吴x斌，x2号,460147元；77、盘x权、盘x海，x号,582422元；78、于x峰、于x，2栋Ax,636651元；79、黄x石，2x03号,577977元；80、黄x石，2栋x号,577977元；81、黄x吉，2栋x4号,535509元；82、黄x养，2栋x号,539857元；83、阮x妹、陈x林，2x号,518739元；84、陈x源、罗x萍，2x3号,661017元；85、梁x，2栋x号,518739元；86、曾x良、零x晓，2栋x座xx号,528187元；87、陈x宝，2栋x1号,450830元；88、黄x定，2栋x号,455592元；89、黄x莲、欧x青，xxxxx号,527020元；90、刘x礼，2栋xxx,452638元；91、黎x新、朱x英，xxxx号,624586元；92、沈x凤、熊x辉，2xxxxx号,502816元；93、曾x杨、徐x莲，xxx号,503004元；94、成x福，2栋Bx号,525778元；95、石x妹，2栋x3号,530750元；96、邓x全，2栋xxxx,654939元；97、邓x成，2栋xxxx号,507,041元；98、黄x有、李x博，2栋xxx号,427309元；99、房x石、房x英，2栋xxx1号,506937元；100、唐x军、欧x情，2栋xxx号,693151元；101、罗x民，2栋xx2号,510975元；102、袁x妹，2x号,542337元；103、李x华、班x平，2栋x号,546784元；104、余x婷，2x号,577977元；105、石x伟、潘x连，2栋x号,540889元；106、黄x英，2栋x4号,580263元；107、林x杰，2栋x1号,460964元；108、何x华，2栋x号,666000元。截止2019年3月5日，上述认购房屋中已网签共85套，截止2019年4月1日其中已付清全部房款共74套，房号、网签时间、总价格及付款时间分别为：1、1栋A座303号，2019年1月23日网签，527101元，2019年3月1日付款；2、1栋A座1202号，2019年1月21日网签，605952元，2019年3月1日付款；3、1栋A座1801号，2018年11月19日网签，280000元，2018505452元，2019年2月2日付款；5、1栋B座1801号，2019年1月23日网签，280000元，2019年3月1日付款；6、2栋A座201号，2019年1月22日网签，520907元，2019年4月1日付款；7、2栋B座303号，2019年2月14日网签，518187元，2019年4月1日付款；8、2栋B座703号，2018年12月26日网签，510640元，2019年2月2日付款；9、1栋A座3A01号，2018年12月7日网签，573456元，2019年1月14日付款；10、1栋A座903号，2019年1月7日网签，581281元，未付清；11、1栋A座1004号，2018年11月28日网签，586217元，2019年1月22日付款；12、1栋A座1201号，2019年1月28日网签，609416元，2019年3月18日付款；13、1栋A座1203号，2019年2月15日网签，517723元，2019年3月18日付款；14、1栋A座1303号，2018年12月18日网签，585058元，2019年1月14日付款；15、1栋A座1304号，2018年12月28日网签，574812元，2019年2月21日付款；16、1栋A座13A01号，2018年11月28日网签，553456元，2019年1月14日付款；17、1栋A座13A03号，2018年11月29日网签，555696元，2019年3月28日付款；18、1栋A座13A04号，2019年1月16日网签，547440元，2019年2月2日付款；19、1栋A座1802号，2018年11月28日网签，290000元，2019年1月30日付款；20、1栋B座3A03号，2018年11月28日网签，542440元，2019年1月4日付款；21、1栋B座3A04号，2019年3月5日网签，516682元，未付清；22、1栋B座502号，2019年1月16日网签，573456元，2019年2月2日付款；23、1栋B座504号，2019年1月14日网签，500674元，2019年2月19日付款；24、1栋B座601号，2019年1月8日网签，514199元，2019年2月2日付款；25、1栋B座604号，2018年12月29日网签，521133元，2019年2月2日付款；26、1栋B座702号，2018年11月14日网签，589346元，2019年3月18日付款；27、1栋B座703号，2018年11月23日网签，529192元2019年2月21日付款；28、1栋B座704号，2019年1月11日网签，503368元，2019年2月21日付款；29、1栋B座901号，2018年12月19日网签，529013元，2019年1月14日付款；30、1栋B座1003号，2019年1月11日网签，555040元，2019年2月19日付款；31、1栋B座1104号，2018年12月29日网签，510546元，2019年2月2日付款；32、1栋B座1204号，2019年1月25日网签，511630元，2019年3月18日付款；33、1栋B座1303号，2018年11月23日网签，552002元，2019年1月14日付款；34、1栋B座1304号，2018年11月网签，509598元，2019年1月14日付款；35、1栋B座13A01号，2019年1月28日网签，563456元，2019年2月19日付款；36、1栋B座13A04号，2018年11月28日网签，555696元，2019年1月4日付款；37、1栋B座1601号，2019年3月5日网签，573456元，2019年3月29日付款；38、1栋B座1703号，2019年1月11日网签，506455元，2019年2月2日付款；39、1栋B座1802号，2019年2月18日网签，290000元，2019年3月18日付款；40、1栋B座1804号，2018年11月23日网签，555696元，2019年1月4日付款；41、2栋A座304号，2019年1月29日网签，528187元，2019年2月19日付款；42、2栋A座503号，2018年12月28日网签，576526元，2019年2月19日付款；43、2栋A座601号，2018年12月26日网签，463645元，2019年1月22日付款；44、2栋A座602号，2019年2月27日网签，510712元，2019年3月29日付款；45、2栋A座603号，2018年12月28日网签，578856元，2019年2月2日付款；46、2栋A座701号，2018年11月23日网签，484732元，2019年1月23日付款；47、2栋A座704号，2019年2月1日网签，517654元，2019年2月19日付款；48、2栋A座801号，2019年1月29日网签，538128元，2019年2月26日付款；49、2栋A座802号，2019年3月5日网签，521312元，未付清；50、2栋A座804号，2019年1月2日网签，539009元，2019年2月21日付款；51、2栋A座901号，2018年12月26日网签，469229元，2019年1月22日付款；52、2栋A座902号，2019年1月25日网签，379946元，未付清；53、2栋A座903号，2019年1月28日网签，505171元，2019年2月26日付款；54、2栋A座904号，2018年12月1日网签，541111元，2019年1月14日付款；55、2栋A座1001号，2019年1月4日网签，515899元，2019年2月26日付款；56、2栋A座1002号，2018年11月26日网签，468059元，2019年1月14日付款；57、2栋A座1003号，2018年11月网签，593612元，2019年2月2日付款；58、2栋A座1103号，2019年1月3日网签，629882元，2019年1月22日付款；59、2栋A座1203号，2019年1月2日网签，589081元，2019年2月2日付款；60、2栋A座1303号，2018年12月18日网签，584777元，2019年3月28日付款；61、2栋A座1304号，2019年3月5日网签，543842元，未付清；62、2栋A座1502号，2018年11月28日网签,549140元，2019年1月4日付款；63、2栋A座1601号，2019年2月25日网签,527909元，2019年3月18日付款；64、2栋B座501号，2019年2月25日网签,458582元，2019年3月28日付款；65、2栋B座602号，2018年11月网签,536337元，2019年1月22日付款；66、2栋B座603号，2018年11月29日网签,453681元，2019年1月4日付款；67、2栋B座604号，2019年1月11日网签,616586元，2019年2月21日付款；68、2栋B座801号，2019年2月28日网签,502653元，2019年3月28日付款；69、2栋B座802号，2018年12月28日网签,535073元，2019年2月2日付款；70、2栋B座803号，2018年12月29日网签,516009元，2019年3月15日付款；71、2栋B座804号，2018年11月16日网签,647521元，2019年1月4日付款；72、2栋B座902号，2019年2月1日网签,516004元，未付清；73、2栋B座903号，2019年1月216日网签,424439元，未付清；74、2栋B座1001号，2018年11月23日网签,515654元，2019年1月30日付款；75、2栋B座1102号，2018年12月25日网签,520008元，2019年1月22日付款；76、2栋B座1204号，2019年2月18日网签,589081元，2019年3月18日付款；77、2栋B座1303号，2019年1月9日网签,539306元，2019年2月2日付款；78、2栋B座1304号，2019年1月29日网签,581411元，2019年3月18日付款；79、2栋B座904号，2019年1月5日网签,666000元，未付清；80、2栋B座1203号，2018年1月2日网签,483000元，2019年2月25日付款；81、2栋B座1004号，2018年12月17日网签,560000元，未付清；82、2栋A座301号，2019年2月28日网签,421400元，未付清；83、2栋A座703号，2019年1月2日网签,661017元，2019年1月22日付款；84、2栋B座301号，2018年12月29日网签,517658元，2019年2月2日付款；85、2栋B座1004号，2018年11月19日网签,693151元，未付清。原审法院向银行调取的已发放贷款明细中，业主刘x胜购买1栋Axxx3号房、高x喜购买xxxx号房、潘x忠购买x栋x3号房、邵x业购买2xxxxxx号房，上述四套房屋不在肇庆商务公司销售的已认购的108套房屋中。2018年11月30日，连州华鑫公司向肇庆商务公司支付110000元代理费。2019年2月7日，连州华鑫公司向肇庆商务公司发出《解除合同通知书》。庭审中，双方当事人均同意解除涉案合同。连州华鑫公司提供经肇庆商务公司盖章的《返还协议确认单》，主要内容为：陈x婷、陈x微认购1xxxxxx4号，若认购人最终购买成功并签订《商品房买卖合同》，学府雅苑将于签订《商品房买卖合同》后7天内返还5815元给认购人。肇庆商务公司聘请吴x贤、吴x峰、廖x馨、曾x瑜、沈x洁、黄x好、刘x翔、张x、邓x冰等九名员工进行销售工作。2019年2月18日，上述九名员工出具《证明》，证明其于2019年1月28日起不再为肇庆商务公司进行销售工作。2019年2月28日，上述九名员工向连州市劳动人事争议仲裁委员会对肇庆商务公司申请劳动仲裁。原审法院认为：肇庆商务公司与连州华鑫公司签订的《房地产全程代理策划销售合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，该合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。庭审中双方当事人均同意解除涉案合同，双方已无继续履行合同的意愿，故肇庆商务公司诉请判令解除双方当事人签订的《房地产全程代理策划销售合同》的理据充分，予以支持。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：肇庆商务公司诉请的代理费及利息应如何计算。肇庆商务公司聘请吴文贤等九名员工出具《证明》，证明该九名员工从2019年1月28日起已不再为肇庆商务公司履行销售工作。肇庆商务公司与其员工的纠纷会导致销售工作无法正常进行，合同未到期肇庆商务公司方停止销售工作违反了合同约定，故代理费应计算至肇庆商务公司的员工停止销售工作时止。合同约定“3.3付款细则：客户签订认购书并付清首期款计算销售额，结销售额1%的佣金。剩余未结佣金部分（销售额的1%），待银行按揭放款或客户交齐全部房款后结齐。”因网签合同可能会对认购书中载明的价格进行更改，故已网签合同应以网签合同确定的价格作为计算代理费的依据。截至2019年1月27日，已网签的房屋共64套。至网签房屋买卖合同时肇庆商务公司的员工已完成了销售的大部分工作内容，故确认在2019年1月27日已网签但在网签之后付清全部款项的销售代理费也应由连州华鑫公司支付给肇庆商务公司。上述已网签的房屋64套中，已付清款项共58套，该58套房屋按总价格的2%计算代理费为613621.58元。其余6套房屋按总价格的1%计算代理费为33048.17元。对于截至2019年1月27日已认购未网签合同的房屋共44套，合同约定“客户签订认购书并付清首期款计算销售额，结销售额1%的佣金”，肇庆商务公司已完成认购工作的该部分房屋也应按销售额1%的计算代理费。其中截止2019年3月5日已网签合同的21套房屋按网签合同确认的价格计算代理费为108509.66元，未网签合同的23套按认购价格计算代理费为123331.19元。上述四项合计878510.6元，扣除连州华鑫公司已支付的110000元，连州华鑫公司还应向肇庆商务公司支付代理费768510.6元。肇庆商务公司诉请利息从起诉之日起计算，故利息应以768510.6为本金从2019年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止。肇庆商务公司诉请的其余代理费，理据不足，不予支持。连州华鑫公司辩称肇庆商务公司未经同意出具《返还协议确认单》确认返还的5815元应予扣除。《返还协议确认单》中认购的1栋B座1704号还未网签。连州华鑫公司也未提供证据证明其已实际支出了该款项，亦未提出反诉要求肇庆商务公司赔偿，故对连州华鑫公司该主张，不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，于2019年7月3日判决如下：一、解除肇庆十年电子商务有限公司与连州市华鑫投资有限公司于2018年5月1日签订的《房地产全程代理策划销售合同》；二、连州市华鑫投资有限公司应于判决生效之日起十日内支付代理费768510.6元及利息（以768510.6元为基数，自2019年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）给肇庆十年电子商务有限公司；三、驳回肇庆十年电子商务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15067.68元，由连州市华鑫投资有限公司负担11485.11元，由肇庆十年电子商务有限公司负担3582.57元，保全费5000元，由连州市华鑫投资有限公司负担。本院二审期间，肇庆商务公司向本院提交证据：1.（2019）粤1882民初1507号民事判决书及生效证明；2.（2019）粤1882民初1508号民事判决书及生效证明；3.连劳人仲案字（2019）26号仲裁裁决书；3.廖筱馨微信聊天截图。本院组织双方当事人对上述证据进行质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，结合双方当事人的上诉请求与抗辩意见，归纳本案争议焦点：一、原判决认定以2019年1月28日作为肇庆商务公司停止销售工作截止日期是否合理；二、连州华鑫公司应向肇庆商务公司支付多少代理费。关于争议焦点一。连州华鑫公司提交证据显示，原为肇庆商务公司从事销售涉案楼盘的九名工作人员于2019年1月28日停止为肇庆商务公司销售工作。肇庆商务公司提交与客户签订认购书的时间显示，均发生在2019年1月28日前。且肇庆商务公司也未能举证在2019年1月28日之后其销售情况，因此原判决认定以2019年1月28日作为肇庆商务公司终止销售行为的截止时间，有事实依据，本院予以维持。关于争议焦点二。对于代理费的付款标准问题。《房地产全程代理策划销售合同》第3.3条代理费的结算约定“客户签订认购书并付清首期款计算销售额，结销售额1%的佣金。剩余未结佣金部分（销售额的1%），待银行按揭放款或客户交齐全部房款后结齐。”按照上述约定，肇庆商务公司须完成招徕客户签订认购合同并交付首期款，跟踪促成正式合同签订，协助客户进行贷款或催促客户及时交纳剩余房款，跟踪落实客户贷款的发放等上述义务后，才能获得按总房款2%的代理费。经审查，肇庆商务公司提交《“学府雅苑”项目第一次佣金结算表》以及认购书、收据等显示，肇庆商务公司完成网签或收齐首期的房屋共计58套。因此原判决认定双方确认在2019年1月27日前肇庆商务公司已完成网签并付清余款的房屋64套，其中58套已完成网签或收齐首期款，其余6套按总房款1%计付。结合公平原则，肇庆商务公司已完成大部分义务，该58套房屋应按网签总价格的2%计付代理费并无不当，本院予以维持，即该部分代理费为613621.58元，其余6套房屋的代理费为33048.17元。对于截至2019年1月27日已签认购书但未办理网签的房屋44套房屋的代理费计付标准。连州华鑫公司认为该44套房屋中有2套房屋客户已解除合同。经审查，连州华鑫公司仅提交1套客户解除合同的证据，解除合同的原因是基于客户个人原因，不能归责于肇庆商务公司，因此其代理费按1%计付。其余43套房屋的代理费，因肇庆商务公司未完成网签工作，原判决判令连州华鑫公司按总房价的1%计付代理费，符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，双方当事人的上诉理据不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。肇庆十年电子商务有限公司预缴的二审案件受理费5235.15元，由肇庆十年电子商务有限公司负担;连州市华鑫投资有限公司预缴的二审案件受理费3811.69元，由连州市华鑫投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 文审判员 李慧玲审判员 肖惠文二〇一九年十二月九日书记员 张 婧书记员 邓海欣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。