广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1671号原告：陈伟坚，男，汉族，1960年3月18日出生，身份证地址广东省连州市************。公民身份证号码440************013。被告：欧阳友成，男，汉族，1964年9月6日出生，身份证地址广东省连州市***************。公民身份证号码440************018。原告陈伟坚诉被告欧阳友成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《租约》；二、判令被告返还租用房屋；三、判令被告支付房屋二个月欠租4600元（并至实际欠租金、水电等费用结清止）;四、判令被告执行《租约》全部条款的责任；五、本案诉讼费用由被告承担；六、判令被告支付因本案诉讼产生的交通费500元，律师咨询费200元。事实与理由：2018年9月1日，被告因经营需要而与原告签订《租约》，合同约定：原告将其位于连州市************出租给被告欧阳友成经营使用，该铺的租期为2018年9月1日至2020年8月30日止，该商铺月租金为2300元，该租金自合同签订之日起24个月内不变。另外，月租金的支付方式为每月支付一次租金，先付后使用，即每月1日支付当月租金。被告多次拖欠租金，也不作合理解释和有效承诺，按租约规定原告有权收回商铺并罚没按金。此外，租赁期间，使用该商铺所发生的水电，通讯等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按时支付租金和水电等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，因此，综上原告为维护自己的合法权益特诉至法院，请依法支持原告诉请。本案庭审中，原告明确：请求第三项系被告拖欠2019年8-9月的租金。撤回第四项诉讼请求。增加请求：判令被告支付2019年10-11月的房租4600元（每月2300元）、电费60.07元（欠2019年7月电费）。原告举证如下：1、原、被告身份证复印件；2、租约；3、欠条，4、房产所有权证。被告口头答辩称：被告不同意解除租约，不同意返还商铺给原告，因为租约未到期。被告同意支付租金，但现在生意不景气，暂时没钱支付，现在拖欠原告四个月租金，是拖欠今年8-11月的租金，被告分四个月支付拖欠租金。被告愿意承担诉讼费，不同意支付交通费500元、律师咨询费200元。被告租商铺经营化肥农药等农业生产资料，租约中写明先付租金后使用，但是由于生意不景气，存在拖欠租金的违约行为。此前向上一个承租者支付了转让费6000元，之后与原告签订租约后又支付了3000元押金给原告，上一个承租者转让给被告时，商铺里有空调、卫生间、楼梯。如果原告退回该9000元给被告，被告就同意退回商铺给原告。如果原告不支付6000元转让费给被告，被告就拆除商铺内的装修、空调、卫生间以及楼梯。被告是欠原告今年7月份电费60.07元，被告还写了一张欠条给原告。被告拖欠租金分四个月归还给原告，租约履行至期满。从2019年12月开始至2020年3月每月支付租金4600元，之后恢复正常租金2300元。现在被告无法还清拖欠租金，不然也不会被告上法庭。被告提供证据材料有：被告身份证复印件。经审理查明：原告拥有位于连州市***************商铺。2018年9月1日原、被告签订《租约》，内容为“出租商铺人：陈伟坚（以下简称甲方）。租用商铺人：欧阳友成（以下简称乙方）。一、经甲、乙双方平等协议，甲方把连州市***********以月租价贰仟叁佰元正租给乙方作合法的商品经营用。租期为贰年（由2018年9月1日至2020年8月日止）。二、乙方付按金叁仟元给甲方，租期结束，由甲方退还按金给乙方。三、付租方式：每次付壹个月租金，先付后使用，乙方必须按时付租，否则甲方有权收回商铺并罚没按金。四、乙方在租用期内无权转租给他人，甲方在出租期内也不能改租给他人。五、乙方在租用期内，屋内主体及水电设施、门窗不得损坏，否则照价赔偿或修好，租用方增加的装修和水电等固定设施，在租期满后不得拆除。六、乙方负责一切税项和费用，如乙方有任何违法行为，一切后果由乙方负责。七、如因乙方单方面的原因造成合同不能继续执行（包括经营不善等原因），乙方要结清到当月的铺租和水电税收等费用，并放弃按金作补偿甲方损失（按金收据交回给甲方，按金收据作废），同时乙方有义务将商铺及水电设施和固定装修原好无损交给甲方，否则造成甲方的一切损失由乙方负责赔偿。八、由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏，灭失的乙方负责修复或赔偿。九、逾期不归还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。十、租用期满，乙方必须交清税收、水电等有关费用，将商铺原好无损还给甲方，如乙方需要继续租用，甲、乙双方另行协议，此租约一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签名后生效。甲方签名：陈伟坚。乙方签名：欧阳友成。”按《租约》约定被告向原告支付了按金3000元，被告在承租商铺经营生产资料、农药、肥料等。被告经营期间，拖欠2019年7月电费60.07元，被告立下书面《电费欠条》给原告收执，另拖欠2019年8-9月租金4600元，原告催收未果，于同年9月17日原告向本院提起本次诉讼。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告签订租期为二年的房屋租赁合同，原告出租商铺给被告经商使用，被告向原告支付租金，双方的权利义务关系明确，合同的内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。签订租约后至2019年7月能依约定的租金额履行了义务，后因未履行8月及后期月份应交付租金义务，被告应承担违约责任。根据租约第三条“付租方式：每次付壹个月租金，先付后使用，乙方必须按时付租，否则甲方有权收回商铺并罚没按金。”、第七条“如因乙方单方面的原因造成合同不能继续执行（包括经营不善等原因），乙方要结清到当月的铺租和水电税收等费用，并放弃按金作补偿甲方损失（按金收据交回给甲方，按金收据作废），同时乙方有义务将商铺及水电设施和固定装修原好无损交给甲方，否则造成甲方的一切损失由乙方负责赔偿”的约定，原告请求“解除《租约》、返还租用房屋、支付四个月租金9200元（8-11月，包含增加诉求部分）及电费60.07元”，理由依据充分，本院予以支持。而原告请求“被告支付因本案诉讼产生的交通费500元，律师咨询费200元”，既无提供证据亦缺乏法律依据，本院不予采纳。被告辩称“因为租约未到期，不同意返还商铺。此前向上一个承租者支付了转让费6000元，与原告签订租约后支付了3000元押金，上一个承租者转让给被告时，商铺里有空调等。原告退回9000元，就同意退回商铺。如不支付6000元转让费，被告就拆除商铺内的装修、空调”等，其辩称事实理由与双方签订《租约》条款不符，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈伟坚与被告欧阳友成签订的《租约》。二、被告欧阳友成应于本判决发生法律效力之日起五日内，从原告所有的连州镇南门大道A6幢首层03号商铺搬出，返还商铺给原告陈伟坚。三、被告欧阳友成应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告陈伟坚支付租金9200元（2019年8月-11月共四个月）、电费60.07元，两项合计9260.07元。四、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇一九年十一月十五日书记员  吴亚桐本案适用的法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。