甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初2496号   原告：杨某1。公民身份号码×××。联系电话：133XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。   被告：杨某2。住山丹县。公民身份号码×××。联系电话：153XXXXXXXX   委托诉讼代理人：张某，甘肃培黎律师事务所律师。   原告杨某1与被告杨某2物权保护纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人马某，被告杨某2及其委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨某1向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即停止对原告的侵权、排除妨碍，立即搬出原告位于××县商铺（约100平方米）；2.要求被告赔偿原告损失40000元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：山丹县银海家园20号楼2层商铺（约100平方米）为原告原有的房屋置换所得。自2015年至今，被告一直非法占有该房屋使用。后经原告多次要求被告停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋。现原告认为被告侵犯了其合法权益，给原告造成了损失，故提起本案诉讼。   被告杨某2辩称，原告要求被告停止侵权，不属实，原告诉请不成立，请求法庭依法驳回原告诉请。事实与理由:1.山丹县银海家园20号楼2层商铺为原告房屋置换取得，不是客观事实，事实是该商铺系原、被告共同所有。原、被告系同胞兄弟，七八十年代原、被告及父母共同修建房屋十间。1988年原、被告父亲去世，1989年原、被告分家另过，原告分得4间，被告分得3间，另三间由原、被告母亲占用。1991年7月原、被告母亲去世，其母亲占用的三间房屋由原告占用。1992年被告诉讼要求分割，后经法院调解，被告低价将父母遗留三间房屋让与原告。且被告的3间房屋也一直由原告无偿占有使用。2013年因原告占用被告房屋，被告申请清泉镇政府调解处理，被告再次考虑亲兄弟关系，再次低价将其所有的3间房屋让与原告。以上原、被告父母遗留房屋10间就全部以以上方式转移到了原告处。2014年以上房屋拆迁，原告共获得补偿住房3套，商铺253平方米，车库一间，总价值350多万元。关于本案原、被告双方争议的××县商铺，不包括在上述陈述的财产范围内，该争议房屋的来源是上世纪八十年代，原、被告及父母在北大路修建经营的钢磨房、压面房各一间，被原告私自占有后所获得。80年代原、被告及父母在北大路临街共同修建钢磨房、压面房经营维持生计，90年代前后原、被告父母相继去世，2008年前后因被告下岗在新疆务工，原告在被告不知情的情况下将原、被告及父母共同修建的钢磨坊、压面房擅自拆除，并私自建房，直到2014年该房屋被拆迁征用，原告独自一人又获得二百多平米的商铺补偿，被告曾多次与原告交涉未果，现该房屋因存在产权争议，因此，被告为了维持生计暂时占用100多平米开设棋牌室使用，待后再确认确权。2.原告诉称自2015年至今，被告一直非法占有该房屋完全不是客观事实，该房屋本应属于原、被告共同所有，现因存在产权争议，因此被告暂时使用一部分，而且原告也同意被告使用，因此根本不存在被告非法占有原告房屋的事实，而且在2018年又经原告同意让被告无偿使用30年。综上，被告认为原告诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：原告杨某1与被告杨某2系同胞弟兄。原、被告与父母在××县七社共同拥有家庭共有房屋10间，原、被告父亲于1988年去世，1989年原、被告分家另居，原告分得房屋4间，被告分得房屋3间，剩余3间由原、被告的母亲占有居住。后原、被告母亲去世，为分割其母亲占有的3间房屋，原、被告诉至法院，经法院处理，于1992年5月18日作出山法清字（1992）第13号民事调解书，确定原、被告母亲生前占有的3间房屋归杨某1所有，同时杨某1承担一部分家庭债务。后开发商对上述土地及房屋征地开发时，杨某1与杨某2因房屋问题引发纠纷。2013年6月6日经山丹县清泉镇人民调解委员会主持调解，杨某1与杨某2针对杨某2在分家时分得的3间房屋，达成调解协议，并经本院作出（2013）山法确字第8号人民调解协议确认书，确定杨某1支付杨某23间房屋补偿款40000元，杨某2将自己3间房屋转让给杨某1。杨某1于2013年6月6日向杨某2支付了40000元房屋补偿款。至此，上述10间房屋全部归杨某1所有。对上述事实，原、被告均无异议。   除上述房屋外，本案中原、被告所争议的建筑面积为29.25平方米的的位××县的土木结构钢磨房及压面房各一间，原告认为该两间房屋系其个人财产，但被告认为该两间房屋系原、被告与父母共有的家庭财产。原告提交的该两间房屋的房产所有证上载明该房产经申请审查核实为杨某1房产，产权人为杨某1，共有人为陈桃花（即杨某1妻子）。后杨某1将上述2间房屋拆除，在原地基上修建了二层楼。后该房屋拆迁，原告杨某1与开发公司于2013年4月3日签订了《铺面拆迁补偿协议书》，拆迁置换取得本案争议的××县商铺（该商铺至今尚未办理产权证）。后被告在该商铺中单另隔了一间面积为127平方米的房屋作为棋牌室使用。2018年8月7日被告杨某2向山丹县工商行政管理局和质量技术监督局清泉所提交个体工商户开业登记申请表一份，申请为其“山丹县新年书画棋牌室”进行开业登记，同时杨某2向该所提交由山丹县北辰家园物业管理有限责任公司出具的××县铺面，面积137.5平方米，产权归杨某1所有，现无偿提供给山丹县新年书画棋牌室使用，使用期限为30年。情况属实，特此证明”的证明一份；同时杨某2还向该所提交其与杨某1于2018年8月7日签订的《房屋租赁协议》一份，约定：杨某1（甲方，房主），杨某2（乙方，承租人）。甲方将山丹县银海小区20号楼8单元2楼房屋无偿提供给乙方使用；租期10年，从2018年8月7日至2028年8月6日止，租期满可续租；……。合同下方有杨某1及杨某2的签字捺印。庭审中，原告不认可上述《证明》及《房屋租赁协议》，认为山丹县北辰家园物业管理有限责任公司出具的证明没有事实依据，原告从未承诺过将上述商铺无偿给被告使用，且从未与被告签订过《房屋租赁协议》，被告提交的《房屋租赁协议》系被告伪造，该协议上杨某1的签名捺印并不是杨某1本人的签名捺印，而是杨某2伪造了杨某1的签名捺印。为进一步核实相关情况，本院依法向山丹县北辰家园物业管理有限责任公司的法定代表人董洪林及出具该《证明》的经办人即该公司的物业经理赵鹏作了询问，董洪林及赵鹏均认可该证明系其公司出具。赵鹏陈述：2018年8月7日，杨某2拿着已经打印好的《证明》及《房屋租赁合同》来我公司声称，杨某1把银海小区20号楼二层商铺租给了他，租了30年，且是无偿使用，杨某2要求我们物业公司给他的证明上盖章，他要到工商部门办理营业执照。当时我是6月份刚任该物业公司的经理，我看了一下《房屋租货合同》上面有杨某1和杨某2的签字，所以就按杨某2的要求盖章了。庭审中，被告认可《房屋租赁合同》上原告杨某1的签名捺印不是杨某1本人的签名捺印，而是被告代签。   庭审中，原告主张被告于2017年5月份开始占用该商铺，并要求被告依照200元/平米的租金承担原告的损失。被告辩解自己于2018年7月20日左右占用该商铺并开始装修，同年9月29日，经营的棋牌室正式开业，且原告主张的租赁费没有事实依据。   另查明，1981年12月，被告杨某2顶替其父亲在原甘肃省山丹县农业机械修造厂参加工作，同时，杨某2的××县居民。   上述事实，有原告提交的房屋所有权证、民事调解书、人民调解协议书、收款收据、房屋所有权存根及使用权登记卡、铺面拆近补偿协议书、证明、证人证言、保安值班安全检查表，被告提交的证明、营业执照、收款收据，本院依职权调取的询问笔录以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中原、被告争议的焦点问题是山丹县北大街沿街三巷6号的土木结构钢磨房及压面房的权属问题。涉案房屋即山丹县银海小区20号楼二层商铺，是由山丹县北大街沿街三巷6号的土木结构钢磨房及压面房拆除后在原基础上修建的二层楼拆迁置换而来。经审查，该钢磨房及压面房的房产所有证上载明该房产经申请审查核实为杨某1房产，产权人为杨某1，共有人为陈桃花(即杨某1妻子)，依据该房产所有证可以认定该钢磨房及压面房为杨某1及其妻子陈桃花共有，对被告陈述的该钢磨房及压面房系原、被告与父母共有的家庭财产的辩解理由不予采信。后原告拆除压面房和钢磨房，在原地基上修建了二层楼，在此修建过程中，被告杨某2并未出资，故该二层楼也应认定为杨某1及其妻子陈桃花共有。后该二层楼在拆迁时置换取得本案争议的××县铺面，在没有其他特别约定的情形下，置换取得的该铺面也应认定为杨某1及其妻子陈桃花共有。根据被告向山丹县工商行政管理局和质量技术监督局清泉所申请个体工商户开业登记时提交的《证明》及《房屋租赁协议》上载明的内容，完全可以看出，被告杨某2是知道并认可所争议的商铺是属于原告杨某1所有。现被告未经原告同意占用上述商铺，属侵权，应停止侵权行为。被告针对涉案房屋是原告同意由被告无偿使用的辩解没有证据证实，故对被告的上述辩解理由不子采信。   对于原告要求被告赔偿损失40000元请求，经审查认为，双方对被告占用该商铺的时间存有很大的争议，原告未提交证据证实被告占用该商铺的具体时间，且原告对其计算损失的依据缺乏合法有效的证据支持，原告应承担举证不能的责任。故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告补充新的证据后，可另案诉讼。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下:   一、被告杨某2停止对原告位于××县商铺的侵害，排除妨碍，限于本判决生效之日起10日内搬出该商铺;   二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。   案件受理费800元，减半收取400元，由原告杨某1负担   (已交纳)   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 马晓丽     二〇一九年十二月二十四日   书记员 朱丽娟   附法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。   第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。   《中华人民共和国侵权责任法》   第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。