广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初2588号 原告：黄春高，男，1963年12月1日生，汉族，住所地广西壮族自治区象州县。 原告：莫秀迷，女，1963年6月11日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：龙双彦，女，1963年1月17日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：柳州市名城房地产经纪有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市荣军路246号鸿泰名城1-19至23号门面。统一社会信用代码：91450200MA5KDNBD4C。 法定代表人：覃严欢。 被告：兰秀霞，女，1979年6月5日生，瑶族，住所地广西壮族自治区全州县。 原告黄春高、莫秀迷与被告龙双彦、柳州市名城房地产经纪有限责任公司（以下简称名城公司）、兰秀霞居间合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄春高、莫秀迷到庭参加诉讼。被告龙双彦、名城公司、兰秀霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期未支付买房尾款，支付原告尾款及违约金捌拾万（¥800000）元整。2、诉讼费由被告承担。 原告的事实和理由：1、2016年6月24日，由原告将坐落于北雀路68号二区7栋3单元6-2号房（不动产证书：桂（2016）柳州市不动产权第0006530号，建筑面积为55.53㎡）的房产销售给被告。经过协商，被告先支付陆万（¥6××00元）元定金给原告。6××个工作日后再付尾款叁拾肆万(¥340000元)元整给原告（黄春高应得人民币拾贰万（¥120000元）元，莫秀迷应得人民币贰拾贰万（¥220000元）。2、2016年6月24日至2018年11月25日已达到协议上写的6××个工作日，按协议向被告提出该向原告支付尾款叁拾肆万元整（¥340000元）。但被告多次说稍后再付尾款，之后再多次催促已拒绝接听电话。直至今日，已延期高达123个工作日（5个月）。按照双方签订协议上所写：被告到期未按时支付购房尾款，应赔偿总房价的双倍价格捌拾万（¥800000元）给原告。3、综上所述，被告到期未按时支付购房尾款，已严重违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益。现只能起诉到人民法院，请求法院依法保护原告合法权益，支持原告起诉请求。 被告龙双彦、名城公司、兰秀霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，本院综合证据的真实性、合法性与关联性综合予以认定。 本院经审理查明：2016年6月24日，原告黄春高、莫秀迷与被告兰秀霞、龙双彦、名城公司签订一份《房屋转让委托合同书》，合同抬头处原告黄春高、莫秀迷列为委托方（甲方），被告兰秀霞、龙双彦列为受托方（乙方），约定甲方自愿将坐落于北雀路68号二区7栋3单元6-2号房屋委托给乙方销售，甲乙双方协定上述房产总房价为人民币400000元，乙方在签订委托合同之日向甲方支付代理售房定金10000元，该款于办理完过户手续后充房款，甲方于2016年6月6日前交房屋钥匙给乙方。甲方须签订合同之日起5个工作日内配合乙方到公证处办理《公证委托书》将该房产《不动产权证书》原件交给乙方全权委托乙方指定的人员办理该房产的相关买卖手续，待甲方办理完毕公证委托书当日乙方再支付售房定金50000元给甲方。剩余首付款340000元乙方于拿到《公证委托书》、《不动产权证书》证件原件当日算起6××个工作日到期次日一次性结算完全部剩余房款给甲方，剩余售房款莫秀迷拿人民币220000元，黄春高拿120000元，乙方到期不支付则赔偿人民币400000元给甲方。如果乙方中途解除协议，则属乙方违约，甲方不退还乙方已支付的代理售房定金6××00元。合同还就其他相关事项进行了约定。合同落款乙方处除兰秀霞、龙双彦签字外，还加盖有名城公司公章。 2016年6月24日，黄春高、莫秀迷与被告兰秀霞、龙双彦、名城公司签订一份《补充协议》，协议抬头处黄春高、莫秀迷列为卖方（甲方），兰秀霞列为买方（乙方），协议约定就前述协议作补充，乙方到期未能付清全部房款给甲方，则赔偿总房价的双倍800000元给甲方。兰秀霞、龙双彦和名城公司分别在该协议乙方落款处签字捺印及盖章。 2016年7月7日，莫秀迷、黄春高依约向被告出具了委托书，委托其代为办理房屋出售及过户的全部手续。 2016年11月8日，原告莫秀迷、黄春高与被告兰秀霞、龙双彦、名城公司签订一份《补充协议》，该协议抬头处莫秀迷、黄春高列为甲方，兰秀霞列为乙方，名城公司列为丙方，协议约定，乙方作为丙方公司代表与甲方签订《房屋转让委托合同》中约定的公证委托人，乙方不承担该房屋买卖后交款给甲方事宜，与该房屋销售相关的一切事宜及后续售房款交接由丙方承担。 2018年9月后，原告多次拨打被告龙双彦电话及短信催讨未果，故引发本案诉讼。 另查明：自2016年7月7日起算，6××个工作日之后的日期为2018年11月29日。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，原、被告各方当事人应当按照合同的约定履行自己的权利义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。本案中，原、被告签订的《房屋转让委托合同书》及相关协议，是原、被告的真实意思表示，原、被告均应依法依约履行自己的权利义务。 对于合同当事人的认定，上述合同和协议中，文本抬头处虽未将名城公司列为合同当事人，但其均在合同落款乙方或丙方处签章，综合补充协议中的意思表示，可以认定名城公司实际也是乙方或丙方当事人，依法依约应履行自己的义务。被告兰秀霞在《房屋转让委托合同书》和2016年6月24日的《补充协议》中均作为乙方当事人，但在2016年11月8日的《补充协议》中，三方均已明确兰秀霞系作为名城公司委托人签订相关协议，不承担相应责任，故原告要求被告兰秀霞承担相关付款和赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告龙双彦在上述《房屋转让委托合同书》及《补充协议》中均作为乙方或丙方签署订立合同，且合同各方在明确兰秀霞系职务行为时，均未明确龙双彦也是职务行为，故本院认定龙双彦也是合同当事人，应当依法依约履行合同权利义务。 根据合同的约定，在被告拿到委托书和房产证6××个工作日后，应当向原告支付340000元房款尾款，原告已于2016年7月7日向被告签发了授权委托书，被告依约应当于6××个工作日后，即2018年11月29日向原告支付340000元尾款，但被告未能提供证据证明其已依约支付尾款，故其行为已经构成违约，依法依约应当承担支付340000元尾款并偿付违约金的责任。对于违约金具体数额的认定，双方约定到期未能付清全部房款，被告向原告赔偿总房价的双倍800000元。对此约定本院认为，被告未能依约按时付款，给原告造成的直接损失为资金占用损失，参考法律法规对当前民间资金流转利率的保护上限，原、被告的此约定已过分高于其遭受的损失，显失公平，本院依法予以调整为按拖欠房款本金为基数，按月利率2%的标准，根据实际欠付时间来计付违约金，即被告龙双彦、名城公司应自2018年11月30日起，按月利率2%的标准向原告计付逾期付款违约金，据此标准，截至庭审辩论终结时的2019年10月29日，应支付的逾期付款违约金为74800元，此后自2019年10月30日起，继续以340000元为基数，按月利率2%的标准向原告黄春高、莫秀迷计付违约金至清偿拖欠的房款本息时止。对原告主张超出此数额部分的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告龙双彦、柳州市名城房地产经纪有限责任公司向原告黄春高、莫秀迷支付购房款尾款340000元并支付逾期付款违约金（截至2019年10月29日，违约金为74800元，此后继续以尾款本金为基数，按月利率2%的标准向原告黄春高、莫秀迷计付违约金至清偿拖欠的房款本息时止）； 二、驳回原告黄春高、莫秀迷的其他诉讼请求。 案件受理费11800元（原告黄春高、莫秀迷已预交），由被告龙双彦、柳州市名城房地产经纪有限责任公司负担6118元，由原告黄春高、莫秀迷自行负担5682元。公告费260元（原告黄春高、莫秀迷已预交），由被告龙双彦、柳州市名城房地产经纪有限责任公司负担,以及此后原告为本案支出的公告费用可凭有效票据要求被告龙双彦、柳州市名城房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  颜冬梅 人民陪审员  吴素红 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  卢 青 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。