福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2811号 原告：中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道龙首路95号。 主要负责人：江雅华，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：肖锦传，男，1963年7月16日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：郭秋凤，女，1963年7月2日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系肖锦传之妻。 原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行（以下简称工行霞浦支行）与被告肖锦传、郭秋凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行霞浦支行委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告肖锦传、郭秋凤经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 工行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令肖锦传、郭 秋凤共同偿还借款本金78474.96元、利息11330.27元，并自2017年7月22日起以结欠本金为基数按《个人购房借款合同》确定的利息支付利息、罚息、复利；2.判令工行霞浦支行对肖锦传、郭秋凤的位于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：肖锦传、郭秋凤因购买坐落霞浦县地产缺乏资金向工行霞浦支行借款。2006年4月双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额200000元，期限180个月，自2006年4月7日至2021年4月7日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.1‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。还款方式为按月等额本息还款法。借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期借款每日计收万分之二点五五罚息。借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款由肖锦传、郭秋凤提供坐落霞浦县地产作为抵押（霞国土资（2006）抵字168号），抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。上述手续办妥后，工行霞浦支行根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初肖锦传尚能按时还款，但近来已连续多期没有按时偿还相应的借款本息，已违合同约定，经工行霞浦支行催收无果,故起诉。 肖锦传、郭秋凤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 工行霞浦支行提供了如下证据：1、《个人购房借款合同》、他项权证，拟证明工行霞浦支行与肖锦传、郭秋凤之间对借款合同的权利义务约定及抵押物经抵押登记的事实；2、借款借据，拟证明工行霞浦支行已依约履行合同将借款发放给肖锦传的事实；3、身份证、结婚证，拟证明肖锦传、郭秋凤的主体资格及其身份关系；4、自营历史明细列表，拟证明肖锦传结欠工行霞浦支行贷款本息金额。本院经分析认证认为，工行霞浦支行提供的证据，1、《个人购房借款合同》、他项权证，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系及抵押物经抵押登记的事实；2、借款借据，能够证明工行霞浦支行已依约履行合同将借款200000元发放给肖锦传的事实；3、身份证、结婚证，可以证明肖锦传、郭秋凤系夫妻关系及其身份信息；4、自营历史明细列表，足以证明肖锦传截止2019年7月21日尚结欠工行霞浦支行贷款本金78474.96元、利息11330.27元的事实。 肖锦传、郭秋凤经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 肖锦传与郭秋凤系夫妻关系。肖锦传、郭秋凤因购买坐落霞浦县地产缺乏资金向工行霞浦支行借款。2006年4月4日，双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额200000元，期限180个月，自2006年4月7日至2021年4月7日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.1‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。还款方式为按月等额本息还款法。借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期借款每日计收万分之二点五五罚息。借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款由肖锦传、郭秋凤提供坐落霞浦县地产作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，并于2006年4月5日依法登记并领取了他项权证【霞国土资（2006）抵字168号】。工行霞浦支行根据合同约定于2006年4月7日将借款200000元发放给肖锦传，履行了借款支付义务。起初肖锦传尚能按时还款，但现已连续多期没有按时偿还相应的借款本息，截止至2019年7月21日尚结欠工行霞浦支行贷款本金78474.96元、利息11330.27元，经工行霞浦支行催收未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行霞浦支行与肖锦传、郭秋凤签定的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。工行霞浦支行依约向肖锦传发放贷款后，肖锦传未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，工行霞浦支行可请求肖锦传提前偿还本息，同时，因该借款用途是肖锦传购买夫妻共有房屋，可认定为夫妻共同债务；因此，工行霞浦支行请求肖锦传、郭秋凤共同偿还借款本金78474.96元、利息11330.27元，并自2017年7月22日起以结欠本金为基数按《个人购房借款合同》确定的利息支付利息、罚息、复利的主张，符合法律规定，本院予以支持。肖锦传、郭秋凤夫妇自愿以登记在肖锦传名下坐落于霞浦县的房地产提供抵押，并依法抵押登记，因此，工行霞浦支行请求确认工行霞浦支行对肖锦传、郭秋凤位于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以采纳。肖锦传、郭秋凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖锦传、郭秋凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行贷款本金78474.96元、利息11330.27元，并自2017年7月22日起以结欠本金为基数按《个人购房借款合同》确定的利息支付利息、罚息、复利； 二、若肖锦传、郭秋凤未按上述第一项规定偿还借款本息，则中国工商银行股份有限公司霞浦支行对肖锦传、郭秋凤登记在肖锦传名下位于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，由肖锦传、郭秋凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  郑德平 人民陪审员  陈琳琳 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人 不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。