河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初2767号原告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地开封市大梁路西段246号。统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：张炳丽、王高启，银行员工，特别授权。被告：杞县新星皮革有限公司，住所：杞县五里河镇玉皇庙村，统一社会信用代码：914102217891693394。法定代表人：刘凤真，总经理。委托诉讼代理人：王五辈，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：吴鹏，河南千成晟律师事务所律师，特别授权。被告：开封正鑫恒置业有限公司，住所：杞县彭庄南路广场北侧十字路口北，统一社会信用代码：914102215843745079。法定代表人：王胜利。被告：王五辈，男，回族，1973年8月27日生，住河南省杞县。被告：刘树芹，女，回族，1973年6月21日生，住河南省杞县。被告：王红军，男，回族，1969年12月12日生，住河南省杞县。被告：王改玲，女，回族，1967年8月16日生，住河南省杞县。被告：王胜利，男，回族，1953年11月1日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：王乾民，男，回族，1963年8月1日生，住河南省杞县。兄弟关系。被告：王世岩，男，回族，1975年3月18日生，住河南省杞县。被告：王丽，女，回族，1976年2月20日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：王乾民，情况同上。叔侄关系，特别授权。原告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称中原银行开封分行）诉被告杞县新星皮革有限公司（以下简称新星皮革公司）、开封正鑫恒置业有限公司（以下简称开封正鑫恒置业公司）、王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行开封分行的委托诉讼代理人张炳丽、王高启，被告新星皮革公司的委托代理人吴鹏，被告王胜利、王丽的共同委托诉讼代理人王乾民，被告王红军、王丽到庭参加了诉讼，王五辈以其自身及新星皮革公司委托诉讼代理人的身份到庭参加了诉讼，被告刘树芹、王改玲、王世岩经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行开封分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杞县新星皮革有限公司立即清偿借款本息合计25481359.01元（其中本金24980000元以及截至2019年11月18日的利息501359.01元），自2019年11月19日起按借款合同约定计付罚息、复利至本息清偿完毕之日止；2．判令原告对被告开封正鑫恒置业有限公司设定抵押的位于杞县××××路东杞县万利财富广场的房产享有优先受偿权；3．判令被告开封正鑫恒置业有限公司、王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽对上述借款本息承担连带清偿保证责任；4．判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用由9被告全额承担。事实和理由：原告与被告杞县新星皮革有限公司于2018年12月27日签订人民币流动资金贷款合同，约定原告向被告杞县新星皮革有限公司提供2498万元的人民币借款，还款期限为2019年12月27日。同日原告与被告开封正鑫恒置业有限公司签订抵押合同，约定以其拥有的位于杞县××××路东杞县万利财富广场（房权证：杞房字第××号、面积2705.55平方米，杞房字第××号、面积2831.65平方米）房产进行抵押，并办理了房屋他项权证。2018年12月27日原告与被告王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽、开封正鑫恒置业有限公司签订保证合同，约定被告王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽、开封正鑫恒置业有限公司以连带责任保证方式为上述借款提供保证担保。因被告杞县新星皮革有限公司和其担保人近期有多条被处罚和诉讼记录，严重影响原告债权实现，按照《人民币流动资金贷款合同》第13条第3款约定，原告于2019年11月19日宣布贷款提前到期，为保障原告权利，只能起诉至贵院。被告新星皮革公司辩称，杞县新兴皮革公司并不是实际借款人，实际借款人是正鑫恒置业有限公司，新星皮革公司仅是名义上的借款人，本案开封正鑫恒置业与原告存在事实上和法律上借贷关系；新星皮革公司和原告签订的借款合同约定的贷款期限尚未截止，答辩人对原告因杞县新兴皮革公司近期存在多条被处罚信息为由宣布贷款提前到期没有事实和法律依据；保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任；我公司和其他保证人愿在拍卖变卖抵押房产清偿债务后的不足部分承担清偿责任。被告王五辈辩称，先变卖抵押财产偿还，不足部分再承担保证责任。被告王红军辩称，同新星皮革公司答辩意见被告王胜利、王丽辩称，如果原告所述真实的话，依据法律规定愿意承担保证责任。被告刘树芹、王改玲、王世岩缺席未答辩。原告中原银行开封分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：人民币流动资金贷款合同、借款凭证、正鑫恒公司企业情况网络查询单、欠息明细表、《抵押合同》、《房屋他项权证》《保证合同》、贷款还款计划查询明细、身份证复印件、结婚证复印件、营业执照等，被告提交中原银行客户存款明细表，以上证据客观真实、与待证事实有关联、来源与形式合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月27日，原告中原银行开封分行与被告新星皮革公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新星皮革向原告借款2498万元，贷款期限自2018年12月27日至2019年12月27日。贷款利率为固定利率，贷款年利率4.785%；首次结息日为2019年1月20日，结息方式为按月结息，付息日为每月20日，贷款到期日利随本清；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。贷款采用抵押、保证担保方式。违约责任条款中约定甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息；甲方停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销或发生对甲方经营或财产状况产生不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚时，银行有权单方要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用。同日，原告中原银行开封分行与被告开封正鑫恒置业公司签订《抵押合同》，约定被告正鑫恒公司以其名下房产（房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号）为被告新星皮革公司2498万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费用等，抵押物评估现值4226.34万元，并办理了抵押登记；分别与被告正鑫恒置业公司、王五辈、王红军、王胜利、王世岩签订保证合同，约定五被告为新星皮革公司的借款提供连带保证担保。合同均约定，担保主债权为本金金额2498万元，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，如主债权有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。刘树芹作为王五辈的配偶在保证合同配偶确认处签字，王改玲作为王红军的配偶在保证合同配偶确认处签字，王丽作为王世岩的配偶在保证合同配偶确认处签字，确认已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持异议，并愿与甲方根据本合同约定承担共同连带保证责任（包括并不限于处分夫妻共同财产），甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告新星皮革公司仅偿还449972.56元贷款利息，利息偿还至2019年6月21日。本院认为，《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效合同，新星皮革公司应当按照合同约定履行借款人还本付息的义务。贷款合同为原告和被告新星皮革公司签订，原告按约定向新星皮革公司发放了贷款，对被告辩称实际借款人为本案被告正鑫恒置业公司的辩解意见，本院不予采信。贷款合同中违约责任条款明确约定了被告未按期偿还合同项下的贷款本金、利息时，原告有权单方要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，对原告要求被告新星皮革公司立即清偿借款本息25481359.01元的诉求，予以支持。对于被告王五辈、王红军认为按照担保法二十八条规定，其作为保证人只在被告正鑫恒公司抵押财产不足以偿还原告借款的情况下，对不足部分承担保证责任的辩解，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被保证的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权；没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。依据上述法律规定，原告既可以就被告正鑫恒公司抵押财产实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对被告王五辈、王红军的辩解意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杞县新星皮革有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告借款本金24980000元，截至2019年11月18日的利息501359.01元，合计25481359.01元；自2019年11月19日起按借款合同约定计付罚息、复利至本息清偿完毕之日止。二、原告对被告开封正鑫恒置业有限公司名下房产（证号为房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号）具有抵押权,对抵押房屋享有优先受偿的权利。三、被告开封正鑫恒置业有限公司、王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽对判决第一项债务连带清偿保证责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169207元、保全费5000元，合计174207元，由杞县新星皮革有限公司、开封正鑫恒置业有限公司、王五辈、刘树芹、王红军、王改玲、王胜利、王世岩、王丽负担(原告已垫付，被告履行判决时一并给付原告)。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判长  张碧薇审判员  乔启东审判员  田小卫二〇一九年十二月二十八日书记员  陈亚萍