福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1569号 原告：陈金贵，男，1965年10月27日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：周燕燕、钟家永，福建宽达律师事务所律师。 被告：林晓芳，女，1973年7月29日出生，汉族，住福州市仓山区。 第三人：福州金海岸房产服务有限公司，住所地福州市鼓楼区水部街道古田路60号建福大厦（建福广场）14层01、02、11-13、15-17单元。 法定代表人：袁敏。 原告陈金贵与被告林晓芳、第三人福州金海岸房产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈金贵及其委托代理人钟家永到庭参加诉讼。被告林晓芳、第三人福州金海岸房产服务有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订编号×××的《房地产经纪合同》;2.被告双倍返还原告定金人民币100000元；3.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一、第二项诉讼请求为：确认双方签订的编号×××《房地产经纪合同》已于2017年2月2日解除，并要求被告林晓芳支付违约金111020元（违约金计算：以合同成交价1220000元为基数，按日万分之五利率自2016年8月5日计算至合同解除之日2017年2月2日止）。事实与理由：2016年8月5日，被告与原告在第三人的促成下，签订了编号×××的《房地产经纪合同》，约定原告以人民币1220000元的价格购买被告位于仓山区北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）×＃楼×单元的房屋。其后，原告按照合同约定将定金人民币50000元交到第三人处。定金交付后，原告多次要求被告配合提交交易所所需资料及办理交易、按揭等相关手续，但遭到被告拒绝。之后，因房价暴涨，被告明确表示不再履行合同将房屋卖给原告，并将讼争房卖给他人，使原告合同目的不能实现。被告违背诚信、恶意违约而不履行合同，导致原告蒙受重大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告林晓芳经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 庭审中，原告提交如下证据：《房地产经纪合同》、代收款收据有原件核对无异，本院予以采信，并作为本案的定案依据。原告提交的证据《关于解除合同的通知》、快递面单无原件核实，对该组证据不予采信。 被告林晓芳经合法传唤，未向本庭提交书面证据材料及质证意见，依法视为放弃举证、质证权利。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2016年8月5日，被告林晓芳（甲方）与原告陈金贵（乙方）在第三人福州金海岸房产服务有限公司（丙方）的促成下，签订了编号×××的《房地产经纪合同》，约定原告以人民币1220000元的价格购买被告位于仓山区北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）×＃楼×单元的房屋。合同还约定，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。同日，原告按照合同约定将定金人民币50000元交到第三人处。现第三人已将定金50000元退还原告。 另查，2017年4月18日，福州市国土资源局向被告林晓芳颁发了讼争房的《不动产权证书》。被告林晓芳与案外人郭文新、吴丹凤于2017年4月28日签订了《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》，现讼争房于2017年6月22日登记在郭文新、吴丹凤名下。 本院认为，原告陈金贵与被告林晓芳签订的《房地产经纪合同》是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按合同约定履行自己的义务。原告诉请解除原、被告双方签订编号×××的《房地产经纪合同》。由于被告林晓芳已将讼争房买给他人，且已登记在他人名下。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。由于被告的行为，原告购买讼争房的合同目的不能实现，故原告该诉请本院予以支持。原告诉请确认双方签订的编号×××《房地产经纪合同》于2017年2月2日解除，并要求被告林晓芳支付违约金111020元（违约金计算：以合同成交价1220000元为基数，按日万分之五利率计算自2016年8月5日至合同解除之日2017年2月2日止），原告的请求要求确认于2017年2月2日向被告发出的《关于解除合同的通知》，合同在被告收到通知后解除，但提供的证据无法证实被告已收到通知，故原告要求确认双方签订的编号×××《房地产经纪合同》于2017年2月2日解除，并要求被告林晓芳支付违约金111020元（违约金计算：以合同成交价1220000元为基数，按日万分之五利率计算自2016年8月5日至合同解除之日2017年2月2日止）的诉讼请求，本院不予支持。由于被告林晓芳违约，根据合同约定，应双倍返还定金。第三人福州金海岸房产服务有限公司已将定金50000元退还原告，被告林晓芳还应向支付原告支付违约金50000元。被告林晓芳合法传唤，无正当理由拒不到庭的，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈金贵与被告林晓芳于2016年8月5日签订的位于仓山区北侧城门镇政府南侧上城雅苑（上城国际）×＃楼×单元房屋的《房地产经纪合同》； 二、被告林晓芳于本判决生效之日起十五日内向原告陈金贵支付违约金50000元； 三、驳回原告陈金贵的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15780元，由被告林晓芳负担。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告林晓芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 郭 谋 人民陪审员 林 舒 人民陪审员 林美芳 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 欧阳智 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”