江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初584号原告：阳某，男，1967年11月8日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：张小桃，江西司达律师事务所律师，执业证号：13601201720186201。被告：贺某，女，1966年2月15日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告阳某诉被告贺某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告阳某委托诉讼代理人张小桃、被告贺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳某向本院提出诉讼请求：1、判令被告补偿原告南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室按揭款及房产增值部分价款共计约25万元；2、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告补偿原告在婚姻关系存续期间支付的南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室房屋按揭款的二分之一即95837.3元；2、判令被告补偿原告在婚姻关系存续期间支付的南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室房屋增值部分的二分之一即75711.5元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记手续，后双方因无法共同生活经法院判决离婚，但被告在婚前以总价491311元按揭购买位于南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室房产，且在婚姻存续期间支付按揭款共计191674.6元，但该房屋按揭款及增值部分在离婚诉讼案件中均未予以分割。现该房屋近期市场价为88万元，原告有权予以分割婚姻关系存续期间支付的按揭款及对应的增值部分价款。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告贺某辩称：南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室系被告在婚前与女儿吴冰清共同购买的，该房产的按揭款也与女儿共同偿还，原告未支付任何费用，该房产不属于夫妻共同财产。原、被告在婚后一直分居生活，各自管理自己的财产，且夫妻共同财产在以往的离婚诉讼中已分割完毕，原告无权要求分割涉案房产。即使需要分割婚姻存续期间的按揭款，也只能分割被告名下部分的按揭款，不应对半分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份信息、南昌市中级人民法院民事判决书及生效证明书、领证确认单及房产证、发票、开庭笔录、询问笔录、住房公积金管理中心还款明细，被告提交的房产证、发票、江西省省直单位职工购房借款合同等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记手续，被告曾于2017年2月24日诉至本院要求离婚，并依法分割登记在原、被告名下位于南昌市东湖区阳明东路719号隆兴小区15栋3单元2楼201室（第2层）房屋。该离婚纠纷一案在审理过程中经本院询问，原、被告均称本案所涉房产另行处理，后本院作出（2017）赣0102民初621号民事判决书，准予双方离婚并依法分割南昌市东湖区阳明东路719号隆兴小区15栋3单元2楼201室（第2层）房屋。本案原告因对该离婚纠纷一案中财产分割部分判决不服提起上诉，经南昌市中级人民法院释明双方当事人可对涉案房产及其他债务另行主张，并于2018年12月20日作出（2018）赣01民终3034号民事判决，维持原判，且该判决书于2019年1月10日生效。2019年1月15日，原告诉至本院，要求分割被告在婚姻关系存续期间支付涉案房产的按揭款及相应的增值部分。另查明，被告（借款人）与江西省住房公积金管理中心（贷款人）、中国银行南湖支行（受委托银行）及江西省威达汇房地产开发有限公司（保证人）签订江西省省直单位职工购房借款合同，合同主要内容为：借款人因购买位于南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室(第18层)向贷款人申请贷款25万元；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，贷款月利率3.215‰，贷款期限一年（含一年）以内实现合同利率，期限一年以上，遇人民银行利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定；贷款期限为17年，自2009年4月28日起至2026年4月28日止。案外人吴冰清作为共有权人在合同上签字。2010年6月23日，被告取得该房屋不动产所有权证，共有情况为房屋共同所有，共有人为案外人吴冰清。庭审中，原、被告均认可涉案房产由被告及案外人吴冰清共同所有，位于南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室(第18层)房屋总价款为491311元，首付款241311元，按揭贷款25万元，被告在婚姻关系存续期间以个人住房公积金自2012年10月至2018年12月共计归还贷款127334.6元。现涉案房产贷款已于2019年1月17日全部还清,本息共归还326567.22元，目前该套房产市值为812680元。本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，登记在被告与案外人吴冰清名下的坐落于南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼1814室房产系婚前购买，但被告在婚姻关系存续期间以个人住房公积金偿还按揭贷款127334.6元部分依法应视为原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，因该部分款项在原、被告离婚诉讼中未予以处理，原、被告亦未能达成协议处理，现原告要求对该部分款项及对应的财产增值部分予以分割，结合本案案情，本院酌定被告应支付原告房屋补偿款63667.3元。另被告辩称涉案房产按揭款系与案外人吴冰清共同偿还，因其提供的证据不足，且原告对此亦不予认可，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：一、被告贺某于本判决生效之日起十日内支付原告阳某房屋补偿款63667.3元；二、驳回原告阳某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（原告阳某已预交），由原告阳某承担1571元，被告贺某承担229元（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨军梅人民陪审员  赵国平人民陪审员  徐白茹二〇一九年十二月十六日书 记 员  李秀丽附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。