广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2574号 原告:林庆权,男,1950年6月7日生,汉族，广西桂林市人，桂林市量具刃具有限责任公司退休员工，住广西桂林市七星区。 委托代理人：唐桂龙、杨双玮，广西齐兴律师事务所律师。 被告:桂林市富荣房地产开发有限责任公司,住所地桂林市七星区漓江路南侧(无线电三厂路口),统一社会信用代码：91450300718822943Q。 法定代表人:曾富荣,董事长。 被告:桂林市广宇房地产开发有限责任公司,住所地:桂林市象山区文明路6号,注册号：450300000036244。 法定代表人:秦伟光,董事长。 被告:桂林量具刃具有限责任公司,住所地:桂林市象山区崇信路40号。机构代码证号：91450300198853016N。 法定代表人:唐锋,董事长。 原告林庆权与被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨双玮到庭参加了诉讼。被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告为安置给原告的位于桂林市量具刃具厂原砂轮分厂区角空地上新建的5栋1单元5层1号房屋办理好不动产权属登记证书；2、判令三被告从2009年6月1日起每日向原告赔偿10元至办理房屋权证之日止。截止2019年6月3日为36540元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告林庆权于2008年5月15日与三被告就原告的坐落在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍区3栋3层3号房屋达成《职工住房拆迁安置协议书》,协议书第六条约定,安置房由被告负责办理产权证,新房综合验收后12个月内办完产权证,协议书补充第2条约定:若在规定时间内,被告不能办完房产证,则每超一天由被告向原告支付罚金10元,安置房的土地证由被告负责办理。协议签订后,双方依约履行了各自义务,原砂轮分厂5号住宅楼已于2006年6月23日验收合格,但截止至起诉之日止,原告仍未取得房屋产权手续权证和土地使用权证。原告认为,原被告之间签订的《职工住房拆迁安置协议书》真实有效,双方应按照合同履行各自义务,原告已经按照约定履行其相应义务,三被告应依照合同约定为原告履行办理房产证和土地使用权证的义务并承担违约责任。为维护自身的合法权益,现原告向法院提起诉讼,请求法院依法判决,判令支持原告之诉请。 原告对其诉称的事实在举证期限内提交的证据有：证据1：《职工住房拆迁安置协议书》、《补充》，证明原告与被告签订了协议书以及双方权利义务。协议书第六条约定,安置房由被告负责办理产权证,新房综合验收后12个月内办完产权证,协议书补充第2条约定:若在规定时间内,被告不能办完房产证,则每超一天由被告向原告支付罚金10元,安置房的土地证由被告负责办理；证据2、(2017)桂0305民初339号（复印件）、(2018)桂03民终55号判决书（原件），证明被告违约的相关事实已经生效判决文书确认。 被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司未到庭，也未提供书面答辩意见。 被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司超出举证期限提交的证据有：房屋平面图一份。 被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司未到庭，也未提供书面答辩意见。 被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司在举证期限内未提交证据。 经开庭质证后，原告对被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司提供的证据质证意见为：证据与案件无关。 本院结合双方举证和质证，认证如下：原告的书证予以采信。对原告提出异议的证据，因与双方诉辩事由存在一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告与被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 综合上述证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告需要对原告居住在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍内3栋3层3号的房屋进行拆迁，该房屋的建筑面积60.07平方米。2002年6月8日，以桂林机床工具集团公司为甲方，桂林砂轮厂为乙方，桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司为丙方，签订了《协议书》一份，协议约定：乙方按市规划的要求，留出拆迁回建的生活用地后整厂搬迁，厂内约98亩土地的使用权转让给丙方；所转让土地上的建筑物及其他附着物属甲、乙方拆迁内容；丙方应支付给甲、乙方全部搬迁、拆迁、回建补偿费及停工损失补偿费总价款金额约3349.8万元（土地面积以土地部门实际测量为准）；职工宿舍由乙方自行回建;广西第一机床厂在乙方厂区内的1996年所建的宿舍楼的拆迁，由乙方负责，纳入乙方回建工程。此后，丙方依约向甲、乙方履行了支付价款的义务，其中职工宿舍（含广西第一机床厂宿舍）价款为574.3万元。2002年12月16日，经桂林市发展计划委员会批准，砂轮厂与桂林量具刃具厂合并，砂轮厂整体搬迁至量具厂内，企业名称为“桂林量具刃具厂”，原砂轮厂的所有资产（包括产权和使用权出让及其其他收益）、人员及债权债务全部由量具刃具厂接管和承担。 被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司和桂林市广宇房地产开发有限责任公司经桂林市房屋拆迁管理办公室批准进行联合新建高新七星区旅游商品批发城项目的房屋拆迁工作。2004年1月13日，桂林市房屋拆迁管理办公室在桂林日报刊登房屋拆迁公告，批准两被告在2004年1月13日至2004年6月13日对七星路52号东区2、3、4、5、6栋进行拆迁。后桂林量具刃具厂自行对安置房进行报批和回建。 桂林量具刃具厂于2008年1月18日变更名称为桂林量具刃具有限责任公司。2008年5月15日，以被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具厂为甲方、原告为乙方签订了一份《房屋拆迁安置协议》及补充条款一份，协议约定：乙方迁出住房的建筑面积60.07平方米，房产证号为30××35的房改房；甲方将原砂轮厂厂区西南角空地上新建的5栋1单元5层1号建筑面积约为106.81平方米的安置房与乙方按1︰1比例实行产权置换；安置房实际建筑面积比原产权建筑面积增大的，超出的建筑面积按人民币670元/平方米乘以楼层系数计价，此价格为最终价格，在建房工程中不因物价变化而变化，乙方原住房产权面积为60.07平方米，现安置房图纸设计建筑面积为106.81平方米，安置房建筑面积超出原产权面积为46.74平方米，乙方应向甲方补差价人民币14628.96元；安置房由甲方办理产权证，新房综合验收后12个月内办完产权证，逾期甲方按10元/天给予乙方赔偿；甲乙双方签订本协议时，乙方应将原房产证及土地使用证交给甲方，以便计算房款和办理有关手续；乙方与甲方在规定的时间内签订本协议，甲方给予乙方奖励人民币500元；须交超面积款在5000元以上的乙方，在本协议规定时间内一次性交清超面积房款，甲方给予奖励人民币5000元。超面积房款，在乙方领取房产证及土地使用证时，一次性支付给甲方。原、被告在签订本协议后，原告于2008年6月搬入原砂轮厂厂区西南角空地上新建的5栋1单元5层1号的房屋居住。被告至今未为原告办理相关房屋权属证书，原告的超面积款尚未付清。涉案房屋于2006年6月23日取得建设工程竣工规划验收合格单。 另查明，原、被告相类似的案件，桂林市中级人民法院以（2011）桂市民一终字第20号民事判决书进行了判决，对各方当事人的权利义务进行了确定。 本院认为：首先，原告与三被告签订的《房屋拆迁安置协议》及补充条款系双方的真实意思表示，亦未违反相关法律的禁止性规定，故为有效协议，各方均应按照约定前面履行自己的义务。被告桂林量具刃具有限责任公司的前身是桂林量具刃具厂，量具刃具厂与砂轮厂合并后仍用桂林量具刃具厂这名称，后改制为桂林量具刃具有限责任公司，故被告应承担其前身桂林量具刃具厂的对外债务。被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司并未参与本案房屋的建设，其实际上只是房屋拆迁的主体，根据二被告与桂林砂轮厂及广西机床工具集团公司之间的协议，广西第一机床厂在乙方（桂林砂轮厂）厂区内的1996年所建的宿舍楼的拆迁，由乙方负责，纳入乙方回建工程，事实上砂轮厂也是安置房的申报和建设单位，且为安置房屋所有权人，故被告桂林量具刃具有限责任公司应承担为原告办理房屋相关权属证书的义务。其次，被告在2008年6月将约定的安置房交于原告使用。但由于该房屋在交付之前已通过综合验收，但与双方合同约定意思不符，故本院酌情被告自2009年6月1日起按每日10元向原告支付违约金为宜，对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。再次，被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司不参与本案安置房的任何建设工作，但作为合同签订的相对方，应承担协助被告桂林量具刃具有限责任公司为原告办证的责任和承担违约办证应承担的违约金，以每天10元计付。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林量具刃具有限责任公司在本判决书生效之日起60日内，为安置给原告林庆权的七星区五里店路26-1号的5栋1单元1层1号房屋办理好房屋不动产权属登记证；被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司协助办理；如需原告林庆权配合的，原告必须予以配合。任何一方不配合办证，必须承担不能办证的全部责任； 二、被告桂林量具刃具有限责任公司、桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司从2009年6月1日起每日向原告林庆权赔偿10元至办理不动产权属登记证之日止。 本案收取案件受理费714元，公告费560元，邮寄费21元，共计1295元（原告已预付本院），由被告桂林量具刃具有限责任公司、桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司承担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述行为义务，由义务人按本判决书生效后确定的履行期限履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行行为义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费714元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 斌 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  谭继元 二〇一九年十二月三日 书 记 员  黄胤祯