贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2183号 原告：中国农业银行股份有限公司松桃县支行，住址：贵州省铜仁市松桃县蓼皋镇公园路12号。 负责人：张猛，系该行负责人。 委托诉讼代理人：龙某福,特别授权。 委托诉讼代理人：包某,特别授权。 被告：黄某芬，女，1988年9月22日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：松桃福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇公园路275号。 法定代表人：李当明，系该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行（以下简称“农行松桃支行”）与被告黄某芬、松桃福明房地产开发有限公司（以下简称“福明房开”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告农行松桃支行委托诉讼代理人包某到庭参加诉讼，被告黄某芬、福明房开法定代表人李当明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行松桃支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄某芬与原告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，同时归还原告(截止2019年7月19日)贷款本金318867.97元、利息34131.16元，合计352999.13元（之后贷款利息以合同签订利率为准，计至合约履行完毕日为止）；2.请求判令被告福明房开对被告黄某芬上述债务承担连带保证责任；3.请求判令被告福明房开立即按照合同约定对松桃蓼皋镇滨江花园X区X栋X单元X层X号房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权；4.案件受理费及原告为实现债权所产生的费用由被告承担。事实及理由：2013年8月8日，被告黄某芬向原告申请个人住房贷款36万元，同时与原告签订了《个人借款违约承诺书》、《共同还款承诺书》、《借款人及财产共有人同意以所购房屋作抵押承诺书》。同年9月2日，原、被告三方签订编号为52020120130049260的《个人购房担保借款合同》，并承诺用所购位于松桃县住房作抵押，其预售登记为：铜房预第XXXXXXXX号。2013年9月5日原告向被告发放个人住房贷款36万元，借款期限20年，约定还款周期为月，共分240期，还款方式：等额本息还款，正常执行利率7.205%，逾期利率10.8075%，期限到2033年9月4日。贷款发放后被告始终未正常归还贷款，经多次催收仍未履行义务，截止2019年7月19日原告贷款已逾期22期，逾期本息共计58350.03元未偿还。依据《合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《担保法》第三十三条，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《个人购房担保借款合同》第一部分违约责任第十二条12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。而松桃福明房地产开发有限公司作为担保人亦未履行担保责任。综上所述，被告未履行借款合同约定的还款义务已构成违约，严重损害了原告的合法利益，为维护原告合法权益，特诉至贵院。 被告黄某芬、福明房开缺席，未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，被告黄某芬作为借款人、被告福明房开作为保证人与农行松桃支行作为贷款人签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXX）约定“被告黄某芬向原告贷款360000.00元，用于购买位于铜仁市松桃县住房并用此房屋为该笔贷款设定抵押。借款期限自2013年9月2日至2033年9月1日，共计240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。合同第一部分担保第十条借款担保10.1.1约定“保证方式为连带责任担保”；10.1.2约定“保证范围包括借款本金及利息”；10.3约定“借款人以未办妥权属证书的滨江花园X小区第X幢X单元X层XX号房产作抵押的，由阶段性保证人福明房开提供阶段性担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，为借款人的债务承担连带保证责任”；12.4（2）约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期”。2013年9月5日，原告依合同约定将贷款360000.00元划入被告福明房开账号为23×××77的银行账户，《贷款发放通知单》载明，正常执行利率为7.205%，逾期执行利率为10.8075%。案涉贷款发放后，被告黄某芬在偿还了部分贷款本息后，未再按期足额偿还贷款本息，截止2019年7月19日，被告黄某芬尚欠原告贷款318867.97元及利息34131.16元。案涉房屋至今未办理抵押登记。 本院认为，原、被告三方签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。原告农行松桃支行履行了向黄某芬发放360000.00元贷款的义务。被告黄某芬未按时、足额向原告履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，根据原、被告签订的合同中关于借款提前到期和利息的约定，原告请求判令与两被告签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》提前到期，同时归还原告贷款本金318867.97元、截止至2019年7月19日的利息34131.16元及从2019年7月20日起按照合同签订利率为准计付利息的诉求，合法有据，本院予以支持。原告确认被告黄某芬的债务提前到期时，被告福明房开的连带保证责任尚在保证期限内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息……”之规定及原、被告签订的合同中关于担保责任的约定，原告请求被告福明房开对上述债务承担连带责任保证的主张，于法有据，本院予以支持。本案中，案涉房屋尚未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第一百八十七条“抵押权自登记时设立”之规定，案涉房屋抵押权登记尚未完成，相应的抵押权并未设立，原告不能对该房屋行使抵押权。且原告未举证证明抵押房屋已具备办理抵押登记的条件，故对原告请求被告福明房开按照合同约定对“滨江花园”X小区第X幢X单元X层XX号房产协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，并对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行与被告黄某芬签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》提前到期，由被告黄某芬于本判决书生效之日起30日内归还原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行贷款本金318867.97元及截止至2019年7月19日的利息34131.16元，并按《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定从2019年7月20日起计付利息至本息还清为止； 二、被告松桃福明房地产开发有限公司对本判决第一项下的款项承担连带保证责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6595.00元，公告费460.00元，共计7055.00元(原告已预交)，由被告黄某芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  田应召 审 判 员  冯 叶 人民陪审员  周 兴 二〇一九年十二月二日 书 记 员  孙 青