上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初7965号原告：姚海珠，女，1944年4月21日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：钱君(系原告儿子)，1973年12月13日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：钱斐(系原告儿子)，1979年1月27日生，汉族，住上海市长宁区。被告：上海自如资产管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：朱诗雯，女。委托诉讼代理人：韦白帆，女。第三人：上海新长宁集团天山物业有限公司，住所地上海市长宁区茅台路XXX号。法定代表人朱健健。委托诉讼代理人杜毓丽，女，公司员工。原告姚海珠诉被告毛某某、上海自如资产管理有限公司(以下简称自如公司)相邻关系纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序于2019年5月15日、2019年11月12日、2019年12月2日公开开庭进行审理。审理中，原告姚海珠申请撤回对被告毛某某的起诉；被告自如公司申请追加上海新长宁集团天山物业有限公司(以及简称天山物业)为本案第三人。原告姚海珠及其委托诉讼代理人钱君、钱斐，被告自如公司之委托诉讼代理人朱诗雯、韦白帆，第三人天山物业之委托诉讼代理人杜毓丽到庭参加诉讼。另，经被告自如公司申请，本院先后委托上海房屋质量检测站、上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对漏水造成的房屋受损修复方案以及修复费用进行司法鉴定。本案现已审理终结。原告姚海珠向本院提出诉讼请求：1.被告拆除上海市长宁区玉屏南路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称209-210室房屋)内从卫生间接出穿过南面卧室连接至阳台处的水管；2.被告赔偿原告上海市长宁区玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称110室房屋)因漏水导致的装修损失以及装修期间房屋空置损失共计10万元;3.被告赔偿原告精神损失10万元；4.被告承担律师调档费1,000元；5.被告支付原告快递费13元。事实和理由：原告居住于110室房屋，毛某某系209-210室房屋产权人，双方系邻居关系。毛某某将209-210室房屋出租给被告管理。被告从朝南卧室私接自来水管至内阳台，严重漏水，导致原告房屋朝南卧室墙角、墙面、地板严重受潮、发霉。被告不当装修引发卫生间马桶漏水，导致原告卫生间吊顶、墙面、瓷砖、电器线路损坏；原告朝北卧室严重渗水、吊橱、墙面受潮、发霉。因屋内发霉严重，致使原告身体、精神不适，引起原告高血压，夜不能寐。因此，被告应赔偿原告装修损失及精神损失。同时，修复房屋导致原告无法正常居住生活，110室房屋对外出租的租金收益为每月5,000元，修复房屋需要花费一个月的时间，相应的损失5000元被告应当赔偿。此外，因本案诉讼，原告支出律师调档费以及快递费，亦应由被告承担。被告自如公司辩称，一、被告安装的水管从209-210室房屋卫生间接出，穿过朝南卧室到达阳台。若法院认为该水管对漏水有影响，被告愿意拆除。二、被告与209-210室房屋的产权人之一王2签订了《资产管理服务合同》，其中约定209-210室房屋由被告管理，管理时间为2016年11月1日至2021年2月28日，在此期间发生的维修、赔付义务均由被告承担。因此，本案因漏水造成原告损失，被告同意根据法院生效判决承担赔偿责任。对于原告主张的修复期间房屋空置损失5,000元，被告同意支付，该笔费用应包含在装修损失范围内。三、原告主张的精神损害赔偿没有法律依据，不予认可。四、律师费、快递费与本案无关，不同意支付。第三人天山物业陈述，本次漏水系原、被告之间的纠纷，第三人不发表意见，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于上海市不动产登记簿、公房租赁凭证、照片、资产管理服务合同等证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：209-210室房屋的产权人为案外人王某1、毛某某、王2。110室房屋的承租人为原告。双方系上下楼邻居关系。2016年10月14日，案外人王2(甲方)与被告(乙方)签订《资产管理服务合同》，其中约定，甲方委托乙方对209-210室房屋进行管理运营。甲方授权乙方对标的资产进行经营出租供他人居住。乙方为甲方提供资产管理服务。管理期限自2016年11月1日起至2021年2月28日止。管理期间，若标的资产非因乙方原因造成重大毁损或人身伤害等，乙方可选择先行处理，并及时告知甲方，相应责任按照“谁导致谁承担”原则承担。甲方授权乙方代表甲方运营出租标的资产，签署与资产管理有关的合同；处理管理期间发生的纠纷，非因乙方或资产使用人原因而使标的资产遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理。管理期间，乙方承诺妥善管理标的资产，因乙方重大过错而致使标的资产毁损、灭失的，应引发承担赔偿责任。合同签订后，被告对209-210房屋进行装修，并对外出租房屋。装修内容包括从209-210房屋卫生间接出水管，穿过南面卧室连接至阳台处；卫生间安装马桶等。2018年10月左右，原告发现其居住的房屋内墙面、平顶渗水、受潮霉变明显，2019年1月上述情况越发严重。为此，原告联系第三人天山物业上门报修。2019年1月23日，物业维修人员至209-210室房屋查看并将卫生间马桶移开，发现被告装修房屋时将卫生间地坪抬高，致使管道与马桶之间未连接好，经常使用造成漏水。当日，物业维修人员在管道与马桶处安装了PVC零件，收取相应人工及材料费。审理中，关于110室房屋的漏水原因，被告陈述，一、卫生间漏水系因马桶安装不当后租客经常使用所致。二、阳台处漏水系因洗衣机老化，洗衣机与水管接口堵塞导致水溢出阳台地面渗漏至楼下。因209-210室房屋内确实有水漏出，相应的责任在于被告，故被告不申请漏水原因鉴定，仅申请对110室房屋受损范围、修复方案进行鉴定。原告及第三人对被告所述的漏水原因予以确认。后，本院委托上海房屋质量检测站对上述事项进行鉴定，鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定110室部分房间装修受潮损坏情况属实，损坏范围包括南、北卧室及厨房。2、110室装修受潮损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮。3、110室修缮建议(1)南卧：东、南墙及平顶梁南侧范围修粉涂料。厨房：平顶修粉涂料；扣板吊顶拆换、灯拆装。北卧：东、北墙及平顶修粉涂料。(2)修缮施工时应做好修复部位以及外装饰及家具的遮盖保护。原、被告及第三人对该鉴定报告均无异议。本次鉴定，被告支付检测费8,000元。经被告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司根据上海房屋质量检测站提供的鉴定意见对110室房屋因漏水造成的修复费进行司法审价，鉴定意见为：房屋装修修复工程造价为10,851.58元。原告对该鉴定报告发表如下意见：一、对鉴定报告的真实性予以认可。二、对工程造价金额不认可。2014年原告对110室房屋进行装修，花费6-7万元，现在房屋漏水严重，应当重新装修，而非修复。重新装修需要10万元。被告及第三人对鉴定报告无异议，对鉴定结论认可。审理中，上海四海建设工程造价咨询监理有限公司审价人员到庭接受质询并做如下陈述，一、该司根据上海房屋质量检测站出具的修复方案及修缮意见范围进行评估。二、工程量根据原、被告确认的现场实测记录确定，有双方签字确认的司法鉴定工作会议纪要予以证明。三、施工费按照现行上海市定额计价，即定额套用上海市2016定额，工料机单价按照上海市建筑建材业市场管理总站颁布的2019年8月市场信息价及市场价取定，费用标准按照规定值取定。四、上述修复工程需30天修复时间，主要涉及墙面及平顶涂料、厨房间吊顶拆换。本次鉴定，被告支付鉴定费1,500元。本院认为，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被告虽非209-210室房屋产权人，但自认110房屋漏水原因与其有关，且愿意根据《资产管理服务合同》的约定，依法承担相应的赔偿责任，于法不悖，本院予以准许。现本案的主要争议焦点在于被告责任承担的范围以及赔偿金额的确定。本院结合原告的诉讼请求做如下分析：一、装修损失。被告基于漏水事实申请司法鉴定、评估，本院依法委托具备资格的鉴定人进行鉴定，鉴定程序合法。该鉴定意见是鉴定人运用专门的知识、经验和技能，对本案中所涉的专门性问题进行分析、鉴别后所作的结论性意见。庭审中，鉴定人员出庭接受当事人询问，对原告提出的质询作出了清晰、专业的说明。原告提出异议，认为应评估重新装修房屋的费用，而非漏水的修复费。因该意见有违经济效用的合理性原则，且无法律依据，故本院不予采信。本院根据司法鉴定意见书确定的房屋装修修复工程造价，确认被告应向原告支付修复费10,851.58元。二、房屋空置损失。被告同意按原告主张的标准承担修复期间的赔偿责任，系其对自身民事权利的合法处分，并无不当，本院予以尊重。三、精神损害赔偿。根据法律规定，自然人的人格权利遭受非法侵害的，可请求精神损失赔偿。因原告未能提供充分证据证明其生命权、健康权、身体权等因被告的行为造成实质损害，且两者之间存在直接因果关系，故本院对于该项诉讼请求不予支持。四、律师调档费及快递费。此系原告因本案纠纷产生的诉讼成本，在双方未对该笔费用的责任承担作出明确约定的情况下，原告要求被告支付相应款项，缺乏依据，本院不予支持。五、拆除水管问题。经查，209-210室房屋水管原在卫生间内，被告将该水管从卫生间接出，穿过卧室通至阳台，水管的走向有部分对应110室房屋卧室，一旦发生爆裂、堵塞，将会加大原告房屋渗漏水风险，造成隐患。因被告的接管行为破坏了管道原始排布位置，故应当予以拆除。至于检测费8,000元及鉴定费1,500元，因漏水原因归责于被告，且两次鉴定均由被告提出申请，故相应费用由被告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告上海自如资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内拆除上海市长宁区玉屏南路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋内从卫生间接出穿过南面卧室连接至阳台处的水管；二、被告上海自如资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚海珠上海市长宁区玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋修复费10,851.58元；三、被告上海自如资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚海珠房屋空置损失5,000元；四、驳回原告姚海珠的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币4,300元，减半收取计2,150元，由原告姚海珠负担1,980元，被告上海自如资产管理有限公司负担170元。检测费8,000元及鉴定费1,500元，均由被告上海自如资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴丹二〇一九年十二月十六日书记员  王宁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。