南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初3196号原告：陈传明，男，1970年4月21日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈小福，男，1983年5月10日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：袁代春，男，1981年10月11日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈彩莲，女，1974年9月23日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈才福，男，1972年1月15日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：胡傲冬，男，2001年12月22日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：赵健，男，1966年3月8日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市建邺区。原告：沈洁瑜，女，1993年5月24日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：王继军，男，1984年12月27日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：王芹芹，女，1987年3月7日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：李芳，女，1986年11月3日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：齐坤厚，男，1953年12月5日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：韦明，男，1980年11月9日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：丁振武，男，1966年4月13日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：张福美，女，1984年2月10日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：邢小萍，女，1988年9月9日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：孔潇潇，女，1992年9月15日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：史红虎，男，1972年9月1日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：孙爱美，女，1972年12月15日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：杨美凤，女，1978年4月8日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：姜义韦，男，1988年3月2日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈寿兵，男，1973年12月20日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：诸德春，男，1970年2月7日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：刘金头，男，1967年12月9日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：黄雪头，女，1963年3月28日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：吴树珍，女，1984年10月21日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：刘政，男，1979年2月9日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈建国，男，1969年7月12日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：吴香娣，女，1973年11月24日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：邢慧菊，女，1991年10月12日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市雨花台区。原告：刘尔辉，男，1991年11月26日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：孔伟伟，女，1981年10月6日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：杨慧，女，1990年10月20日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈春香，女，1965年1月31日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：李求亭，男，1976年1月30日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：邢益斌，男，1967年9月3日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：诸玉才，男，1968年9月2日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：杨国胜，男，1970年9月24日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：陈先胜，男，1984年1月15日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：杨秀凤，女，1977年12月10日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：徐红云，女，1973年11月24日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：吴五头，男，1972年1月25日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：周秋娣，女，1966年8月6日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：诸云震，男，1976年8月3日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：杨秋根，男，1976年7月28日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告：沈曦，女，1982年4月16日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。以上46名原告共同委托诉讼代理人：陈传明、陈小福、袁代春。被告：南京金陶房地产有限公司，统一社会信用代码913201187838426416，住所地南京市高淳区淳溪街道胥河路88号金地康城1幢212室。法定代表人：谈建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃武，江苏秋林律师事务所律师。原告陈传明等46人与被告南京金陶房地产有限公司（以下简称金陶公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈传明、陈小福、袁代春、被告金陶公司的委托诉讼代理人刘跃武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈传明等46人向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告陈传明等46人购房交付延时违约金共计1426728.526元（从2018年12月31日至2019年5月18日止)。事实和理由：原告陈传明等46人分别于2017年1月4日、7日、10日、11日、12日、13日、14日、16日、18日、20日、23日、2月23日、3月14日等时间相继购买金地华城四期住房，并签订《南京市商品房预售合同》，各原告按合同约定交纳首付及银行按揭贷款，合同约定于2018年12月31日交付房屋且合同的第六条第三项约定甲方延迟交付应承担已收房款的万分之三每天向乙方支付违约金，现房屋延迟交付，被告却拒绝偿付合同约定的违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告金陶公司辩称：各原告与被告签订商品房预售合同属实，被告在施工过程中多次被政府要求停工，加之2018年雨水增多等多方面不可抗力的原因，致使相应的建筑设施无法按期完工延期交房，逾期中至少有109天应当予以扣除，被告认为造成延期交房的原因是不可抗力，根据相关法律规定，无需承担相应的违约责任。据此，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2017年至2018年，各原告分别与被告签订《商品房预售合同》，合同对房屋坐落、价款等均予以约定（各原告房屋号、价款详见附件1）同时约定被告应于2018年12月31日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料……，迟延交付按照已收价款的万分之三/天计算迟延期间的违约金。合同订立后，各原告按照合同约定支付了全部价款，而被告未按约交付房屋。2019年5月18日，被告将涉案房屋交付各原告。另查明，被告提交因污染管控、博览会、国家公祭日、竞标赛等政府、组织停工文件。以上事实有原告提供的南京市商品房预售合同、发票、被告提供的政府文件以及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：被告逾期交房是否有正当理由。被告辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻，逾期中至少有109天应当予以扣除。本院认为，被告辩称的2018年12月至2019年2月降雨较多、配合政府关于重大活动以及污染管控工作暂停施工均不属于合同约定不可抗力，被告辩称因配合博览会、竞标赛等导致停工也不属于不能预见、不能避免、不能克服的因素，故被告上述抗辩意见本院不予采纳，被告逾期交房无法律及合同约定依据，不具有正当理由。被告本应于2018年12月31日将案涉房屋交付给各原告，然被告于2019年5月18日才将房屋交付给各原告，存在违约，应支付相应的违约金，即被告应向原告支付逾期交房违约金为已收价款×0.3‰×138天（具体金额详见附件1）。根据原告的诉讼请求，超过被告应支付的违约金的部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：被告南京金陶房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈传明等46人逾期交房违约金合计1434031.841元（各原告具体金额详见附件1）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26518元，保全费5000元，合计31518元，由被告南京金陶房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 赵跃辉二〇一九年十二月十一日法官助理 杨欣然书 记 员 陈秋萍