上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初92030号原告：上海瑞教实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：**，总经理。委托诉讼代理人：吴雨伦，上海中衢律师事务所律师。被告：上海御申医院有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：曹日升，院长。委托诉讼代理人：赵洪明，上海市为平律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕崇岩，上海毅也岩律师事务所律师。原告上海瑞教实业有限公司诉被告上海御申医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月24日、2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告上海瑞教实业有限公司的委托诉讼代理人吴雨伦、被告上海御申医院有限公司的法定代表人曹日升及其委托诉讼代理人赵洪明、毕崇岩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告上海瑞教实业有限公司诉称，2016年2月19日原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定甲方将坐落于上海市浦东新区沪南路XXX号，建筑面积共8,229平方米的房屋出租给乙方使用，租期自2016年2月20日起至2030年2月19日止，其中免租期6个月，租金每天每平方米人民币(以下币种相同)1元，折合300万元/年，每三年递增5%，每次提前30天支付，首次租金于合同订立后5天内支付。合同签订后，原告于2016年6月1日向被告交付房屋，被告也已经开始使用，然而被告至今未按照合同约定向原告支付租金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、确认原、被告于2016年2月19日签订的《房屋租赁合同》于2019年1月24日解除；2、被告支付原告自2016年6月1日起至今的欠付租金，按照每年300元计算；3、被告支付原告欠付租金的违约金30万元；4.被告承担诉讼费。被告上海御申医院有限公司辩称，起诉状中原告法定代表人的签名与其留存在工商部门的签名不一致。本案起诉不是原告的真实意思表示，不同意解除合同。被告承租系争房屋用于开设医院，需要原告提供房屋产证原件以便被告办理医疗执业许可证、消防、环保等方面的手续，但因原告法定代表人对外欠债，被告通知其协助办理上述手续，其拒不到场，致被告相关证照无法办理。虽然被告接收了租赁房屋，但被告一直无法正常使用房屋，故被告不同意支付租金。经审理查明，2016年2月19日原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同第一条“房屋的坐落、面积及装修、设施”约定：甲方出租房屋坐落于上海市浦东新区沪南路XXX号，建筑面积共计8,229平方米。合同第二条“房屋使用”约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋主要经营医院使用，并符合国家、地方有关房屋使用的规定……。合同第三条“租期和租金”约定：甲方于2016年2月20日前向乙方交付房屋，租期为15年，租赁期间自2016年2月20日至2030年2月19日止；每天每平方米租金为1元，折合300万元每年，每三年递增5%(免租期为合同生效后6个月)，每次提前30天支付，首次租金于合同订立之日后5天内支付，由乙方汇至甲方指定账号。合同第四条“其他事宜”第2、3款约定：本合同解除或终止时，乙方应在5日内交还该房屋，如乙方逾期交还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金2倍作为房屋占用费；因第三人对出租房屋主张权利，致使乙方不能对租赁房屋使用、收益的，本合同自动解除，甲方将剩余租金退还乙方。合同第五条“违约责任”约定：乙方迟延支付租金超过30天，甲方有权解除合同，任何一方违约导致合同解除的，双方同意并认可，参照(2012)8号第26条，违约金按违约行为发生时的月租金的2倍计算作为违约方赔偿守约方的损失。2016年2月23日原、被告就系争租赁房屋签订《房屋租赁合同关于付款事项补充协议》，约定免租期(合同生效后前六个月)为装修期，首次房租款从第七个月起计付，付房租时由甲方开具发票，如甲方不能提供发票，则需要提供收条，由乙方到当地税务所开具，所需费用从房租内扣除；乙方向甲方付房租时，需有甲方指定法律认可的债权人在场见证，并在收条上签字；鉴于房屋处于买卖交易中，房屋产权发生变更之日起，房租由乙方直接交付新业主，已付房租之多余部分返回给乙方或直接在购房款中扣除。2016年6月9日被告法定代表人曹日升签署《瑞教室内物品交接清单》，接收了系争租赁房屋内的相关物品。2018年10月8日被告起诉原告房屋租赁合同纠纷[(2018)沪0115民初72242号]，要求在《医疗机构执业许可证》办理出之前不向瑞教公司支付房屋租金。该案庭审中，被告陈述其基于租赁合同才去占有房屋，因原告的法定代表人失联，由原告的一名保安看管房屋，2016年6月被告与该名保安商量由被告接管。2019年1月25日被告撤回该案起诉。另查明，被告从2014年1月24日起每年向上海市浦东新区卫生和计划生育委员会申请停止医疗执业活动，2018年1月22日上海市浦东新区卫生和计划生育委员会批准停止医疗执业活动的时间段从2018年1月23日至2019年1月22日。庭审中，被告对原告起诉状上原告法定代表人的签名及公章真实性提出异议，原告委托诉讼代理人确认法定代表人签名为代签，但公章为原告公司的公章，为此被告申请对公章进行鉴定。经本院依法委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对起诉状上原告公章真实性进行鉴定后，因被告未缴纳鉴定费并申请撤回鉴定申请。审理中，原告明确诉请为：1.签订租赁合同后，2016年6月9日被告接收了系争租赁房屋，算上六个月免租期，被告从未向原告支付任何费用，根据合同第五条约定，被告迟延支付租金超过30天的，原告有权解除合同，故要求解除原、被告于2016年2月19日签订的房屋租赁合同；2.被告支付自2017年1月1日起至2018年12月31日止的租金，按照每年300万元计算；3、根据合同第五条的约定，要求被告支付解除合同违约金49万元(1元/天/平方米乘以8,229.49平方米乘以30天乘以2，取整按照49万元计算)。被告对每年租金标准为300万元以及两个月租金金额为49万元无异议，但认为起诉状上原告的公章与其预留印章不一致，本案起诉不是原告的真实意思，是他人冒用原告名义提起诉讼。原告没有按约向被告交付租赁房屋，起租日尚未开始。因原告对外负债，被告考虑到以现金方式支付租金的安全性，故在补充协议中约定，被告支付租金时需要有原告指定的法律认可的债权人到场见证。然而，原告至今没有满足租金支付条件未提供收款账户，也未指定债权人见证。原告一直不配合被告办理相关证照的手续，导致合同约定的被告租赁房屋作为医院使用的合同目的无法实现。综上，被告未付租金不违反合同约定及法律规定，原告以此为由提出解除合同并要求被告支付租金和违约金缺乏依据。被告另提交了案外人王某某与原告之间的劳动争议裁决书[浦劳人仲(2016)办字第1946号]和王某某的身份证以及王某某提出的代为垫付工资请求、案外人上海御康医院有限公司关于(代为垫付工资请求)的答复、王某某出具的授权委托书和收条，证明经上海市浦东新区劳动人事争议仲裁委员会裁定，原告应支付王某某2015年1月至2016年2月期间的工资52,395元，王某某基于上海御康医院有限公司对系争租赁房屋享有抵押债权向其提出代为垫付工资的请求，上海御康医院同意了王某某的请求，并由曹日升出面作为上海御康医院的代理人于2016年6月9日与王某某签署了《瑞教室内物品交接清单》对系争租赁房屋内原告现有的可移动物品进行了交接，由此证明被告没有实际接收系争租赁房屋。原告认为原告已经通过口头方式向被告告知了银行账户，只有在被告以现金支付租金的时候才需要债权人到场见证，如被告诚意履约的话，可以提存租金。对被告提供的代为垫付工资请求、关于(代为垫付工资请求)的答复、授权委托书、收条的真实性不认可。认定上述事实，由经庭审质证的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同关于付款事项补充协议》、瑞教室内物品交接清单、(2018)沪0115民初72242号庭审笔录、浦劳人仲(2016)办字第1946号裁决书、准予停业通知书等证据及庭审笔录、谈话笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告认为起诉状上原告公章与其预留印章不符，但未提交证据证明，诉状中法定代表人的签名不是亲笔，但因公章可以代表法人的诉讼行为，故本院确认本案起诉是原告真实意思表示，对被告就原告的主体提出的异议本院不予采纳。原、被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同关于付款事项补充协议》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。关于原告是否已向被告交付系争租赁房屋的问题。根据被告在(2018)沪0115民初72242号案件中的确认，其于2016年6月已从原告处接收了系争租赁房屋，且表示是根据租赁合同占有系争房屋，同时曹日升是被告公司的法定代表人，其签署的瑞教室内物品交接清单应属于被告接收系争房屋中的相关物品，被告抗辩系代表案外人上海御康医院接收系争物品的意见没有得到原告确认，故本院对此观点不予采纳，被告主张原告没有向被告交付系争租赁房屋的意见，本院亦不予采纳。被告作为承租人在接收了租赁房屋后，应当积极主动履行支付租金的义务，以避免自身发生违约行为。涉案补充协议中对原告债权人到场见证的约定是针对被告以现金方式履行支付租金义务的情形，该约定不属于被告支付租金的必要条件。对被告以原告未提供账户和债权见证人为由拒付租金的理由，本院不予采纳。在签订涉案租赁合同之前，被告已经连续三年向相关部门提出停止医疗活动的申请，涉案合同没有约定原告有协助被告办理证照的义务，故被告主张原告未协助其办理证照导致被告无法将租赁房屋作为医院使用的意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上，被告拒付租金的理由不成立，其应当按约履行付款义务。被告接收房屋后分文未付，逾期支付租金已经超过30天，根据合同约定，原告有权解除租赁合同，其请求解除涉案租赁合同及支付2017年1月1日起至2018年12月31日期间租金的请求，符合合同约定，本院予以支持。涉案合同约定任何一方违约导致合同解除的，违约金按照月租金的两倍计算。涉案租赁合同因被告逾期支付租金而解除，原告请求被告支付解除合同违约金49万元的诉请，具有合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：解除原告上海瑞教实业有限公司与被告上海御申医院有限公司签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同关于付款事项补充协议》；被告上海御申医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞教实业有限公司2017年1月1日起至2018年12月31日期间的租金600万元；被告上海御申医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞教实业有限公司解除合同违约金49万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,900元，减半收取计27,950元，由被告上海御申医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陆 菁二〇一九年十二月二十日书记员 王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。