河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民再4号原告：武某1，男，1958年5月23日出生，汉族，群众，大专文化，退休职工，住邢台市广宗县。委托诉讼代理人：徐玉蕊（曾用名武玉蕊），女，系原告武某1妹妹。原告：徐玉蕊（曾用名武玉蕊），女，1967年2月13日出生，汉族，群众，大专文化，无业，住邢台市桥东区。原告：武某2，男，1966年3月24日出生，汉族，中共党员，高中文化，农民，住邢台市广宗县。委托诉讼代理人：徐玉蕊（曾用名武玉蕊），女，系原告武某2妹妹。被告：王某3，女，1988年12月10日出生，汉族，中共党员，本科文化，职工，住邢台市桥东区。被告：王某1，女，2003年8月20日出生，汉族，学生，住邢台市桥西区。法定代理人：籍某，女，系被告王某1母亲。委托诉讼代理人：张毅，河北甲信律师事务所律师。被告：王某2，女，2014年6月10日出生，汉族，学龄前儿童，住邢台市桥西区。法定代理人：杨某，女，系被告王某2母亲。第三人：邢台市桥西区南小汪社区居民委员会，住所地邢台市桥西区南小汪社区，组织机构代码73139673-1。法定代表人：赵某，系该居委会主任。委托诉讼代理人：李洪斌，河北顺斌律师事务所律师。第三人：许某，男，1965年10月22日出生，汉族，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：卫守宇、王媛媛，河北领航律师事务所律师。第三人：籍某，女，1978年6月5日出生，汉族，大专文化，中共党员，工人，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：张毅，河北甲信律师事务所律师。原告武某1、徐玉蕊、武某2与被告王某3、王某1、王某2，第三人邢台市桥西区南小汪社区居民委员会（以下简称南小汪社区）、籍某、许某继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告、第三人及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武某1、徐玉蕊、武某2向本院提出诉讼请求：三原告应共同分得王海英、武玉焕遗产的四分之一份额，再由三原告具体分割。事实和理由：2013年7月19日邢台市桥西区人民法院作出（2013）西民初字第991号民事调解书，对于王威与王某3关于继承其父（王海英）母（武玉焕）南小汪拆迁房达成调解协议，调解内容如下：一、邢台市桥西区南小汪居委会旧村改造时分配的王海英名下84.3平方米住房由王某3继承。二、邢台市桥西区南小汪居委会旧村改造时分配的王海英名下99.45平方米住房、138.6平方米住房及临时安置补助费由王威继承，其中138.6平方米住房的差额50.545平方米的房款由王威支付。涉案房产为王海英、武玉焕的共同财产。王海英是2008年1月12日去世，武玉焕是2010年1月14日去世，武玉焕系三原告的同胞姐姐，三原告的母亲刘存梅在2008年6月10日去世，三原告父亲武洪亮是2014年5月20日去世。武玉焕先于三原告父亲去世，且没有留下遗嘱，根据继承法规定，三原告父亲应该继承武玉焕遗产应得的份额，三原告父亲去世后，三原告依法享有分割武洪亮代位继承所得的份额，即王海英、武玉焕遗产的四分之一。另王威没有尽到赡养义务，特请求对此拆迁房重新分配。被告王某3认可原告的诉讼请求及事实。被告王某1辩称，1、对诉状中武洪亮的的去世时间有异议。2、本案系再审案件，应当在原审查明事实、各方当事人意思表示的基础之上依法判决。被告王某2辩称，对原告的起诉没有意见，因为就王某2的情况说，王威在生前的时候没有提起他有没有对他的舅舅、姨妈说过此房产的事情。当时王某2还小，什么都还不知道。王威和籍某离婚的时候协议书上名下所有存款、车及房产全部归籍某所有，而债务全部由王威承担。杨某和王威于2013年6月份经桥东区检察院王威同事何伟丽、尹峥介绍认识，在2013年8月结婚，当时王威对他同事说已经离婚，所以才介绍给我的。后来王威的同事尹峥给杨某打电话，说问一下王威是不是真的离婚了。认为杨某受到欺骗，王威与杨某结婚，是基于想骗取杨某家人、亲戚朋友的财产用于偿还王威与籍某婚姻内所共同欠下的债务，王威还将从杨某家人骗取的钱转给籍某，请求法院帮助协查王威及籍某结婚直至王威死亡期间的银行卡明细。王威生前涉嫌与籍某离婚转移财产，并且一房多卖，并与杨某订立遗嘱，在王威的遗嘱中体现了王威与籍某恶意串通。另王威在2018年8月被判诈骗罪，2018年9月3日王威去世，我方认为王威的财产应先依照刑事案件处理。我方认为王某2应当分得房产，具体分多少希望法院依据王威的遗嘱进行继承。第三人南小汪居委会述称，对原告的起诉没什么意见。王威父母的房子证实存在，现在已经拆迁了，已经进入回迁阶段了，法院给了一个查封通知书，现在这一户还没有分配，该房子现在没有房产证，房号确定了，分到了一套138平方米左右，一套100平方米，一套85平方米左右，法院查封了138平方米左右的房子，其他两套没有查封，将来可以办理房产证。拆迁之前的旧房子是在王海英名下的，王海英配偶具体是谁我不太清楚。第三人许某述称，本案所涉拆迁房即20号楼3单元302室房产，不应纳入本案遗产范围进行继承分割。1、本案所涉继承房产为2009年4月27日死者王威作为拆迁主体置换来的房产，其中置换来的138.6平即事后南小汪组织分配时确定的20号楼3单元302室房产，王威生前已于2012年11月22日将上述房产卖给了第三人许某，第三人许某已经将购房款428,300元支付给了王威。故，对该房产不应纳入遗产进行继承分割。2、上述房产也不应作为武玉焕的遗产进行法定继承分割。2009年拆迁时武玉焕尚在，拆迁主体即拆迁受益人本应为武玉焕，但武玉焕让其子王威作为拆迁主体与南小汪社区签订《邢台市南小汪村旧村改造对换核对表》，并同意由王威领取拆迁安置补偿费，表明武玉焕已表达了将置换房产全部由王威所有的意思表示。故该置换房产也不应该作为武玉焕的遗产由三原告继承。第三人籍某述称，1、原审中当事人王威、王某3已就遗产分割作出了相应的意思表示。2、在遗产分割后王威将自己的所得份额又全部分割给了籍某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王海英、武玉焕系夫妻关系,王海英于2008年1月12日去世，其父王春田于1997年去世，其母李春巧于1995年去世；武玉焕于2010年1月14日去世，武玉焕母亲刘存梅于2008年6月10日去世，父亲武洪亮于2014年5月20日去世。武洪亮与刘存梅生前育有四子女，长女武玉焕、长子武某1、次子武某2、次女武玉蕊（徐玉蕊）。王海英、武玉焕生前育有一子一女，儿子王威，女儿王某3；儿子王威于2018年9月3日去世；王威生前育有二女，长女王某1，系王威与前妻籍某所生；次女王某2，系王威与前妻杨某所生。王海英、武玉焕生前在第三人南小汪居委会有院落一处，面积271.805平方米，经拆迁改造，按1:1比例可置换南小汪社区房产三处。为分割上述遗产，王威生前与王某3在本院达成（2013）西民初字第991号民事调解书，王某3同意继承王海英名下84.3平方米的住房，其余房产由王威继承并由王威负责补差价款。该调解书所涉继承案件已被本院再审，该调解书中止执行。王威生前依据该调解书，与籍某于2013年9月4日签订补充离婚协议并进行公证，协议约定涉案房产及安置补助费（过渡费）权益由籍某享有。王海英生前名下上述房产经拆迁改造，按1:1比例置换南小汪社区房产三处，分别是23号楼1单元502西户，面积为102.15平方米，车库位于23号楼104，面积27.14平方米；20号楼3单元302西户，面积140.41平方米，车库20号楼131，面积27.34平方米；该两处房产房号系由被告籍某根据与王威离婚补充协议约定抽签确定。另一处房产位于南小汪社区21号楼1单元501东户，面积84.9平方米，车库21号楼102，面积25.13平方米，该房产系被告王某3依据本院（2013）西民初字第991号民事调解书抽签确定。该三处房产现均已建成，但未交付，系合法拆迁，将来具备办理不动产权登记证书的条件。王威生前在与杨某婚姻关系存续期间留下多份自书遗嘱，遗嘱记载王威将其所有的包括涉案房产在内的多处房产处分给杨某所有。2012年11月22日王威将置换房产中的约120平方米房产（未确定房号）的拆迁权益出卖给第三人许某，许某已将购房款428,300元给付王威，因王威病逝，许某于2018年9月21日诉至本院，要求被告籍某（王威前妻）、王某1（王威女儿）履行《购房协议》，交付房屋并为原告办理房产更名、过户手续。本院经审理于2018年12月18日作出（2018）冀0503民初2514号民事判决。许某不服该判决，向河北省邢台市中级人民法院提起上诉。河北省邢台市中级人民法院于2019年4月2日作出（2019）冀05民终697号裁定，发回本院重审，目前该案也已审理终结。本院认为，本案系继承纠纷，第三人许某与王威生前所签协议问题与本案不是同一法律关系，且本院已经另案受理，故本案对此不予处理。一、关于本案所涉王海英、武玉焕遗产范围，根据双方举证及第三人南小汪居委会确认，为即原登记在王海英名下、位于第三人南小汪居委会院落一处，属于王海英、武玉焕夫妻共同财产，面积271.805平方米，该房产经拆迁置换1:1置换可得房产三处，面积分别为102.15平方米、84.9平方米、140.41平方米，另依据第三人南小汪居委会的拆迁政策，可享受超出置换面积相关折价优惠及配套车库等福利及安置补助费（过渡费）。二、关于本案遗产继承人范围，因王海英、武玉焕就上述遗产没有留下书面遗嘱，故应按法定继承原则处理。王某3、王威均系二被继承人子女，故有权继承上述遗产，王威死亡后，其女王某1、王某2均享有其继承权，武玉焕先于其父武洪亮去世，武洪亮依法享有武玉焕遗产的继承权，武洪亮去世后，上述遗产未分割，故武洪亮的继承人即本案三原告和武玉焕的继承人王威、王某3均有权继承武洪亮应得的遗产。故本案遗产继承人为原告武某1、徐玉蕊、武某2与被告王某3、王某1、王某2。三、关于本案遗产继承人应当继承的遗产份额，根据继承法有关规定，王海英先于武玉焕死亡，故继承在此已经开始，此时，因武玉焕在世，而王海英的父母均已过死亡，王海英的遗产为该拆迁前院落面积的1/2，武玉焕、王某3、王威依法各分得该遗产1/3，亦即该院落份额的1/6，此时武玉焕享有该院落面积2/3的份额，王海英的遗产分割完毕。武玉焕去世后，王某3、王威、武洪亮依法可各分得武玉焕遗产份额的1/3，亦即王某3、王威、武洪亮各分得该院落份额的2/9。此时王某3、王威各分得该院落份额7/18，武洪亮分得该院落份额2/9。武洪亮死亡后，其应分得份额应由武某1、徐玉蕊、武某2以及武玉焕的继承人王威、王某3共同继承，其各分得该院落1/18份额，王威、王某3各分得1/36。此时各当事人应分得该院落份额为王威、王某3各15/36，武某1、徐玉蕊、武某2共分得份额为1/6。另因王威死亡后，其继承人王某1、王某2各分得王威1/2份额，即应各分得该院落份额为15/64。四、关于王威在生前一系列处分涉案房产的行为认定，本院认为王威在与许某签订该协议时，尚未对其父母名下遗产进行分割，说明其并不具有涉案房产的处分权，且当时房产虽已拆迁，但没有确定具体的位置、房号、面积，也没有办法确定具体的买卖价格，亦即当时的情形下，尚不具备交易的基本条件。王威在明知自己没有处分权的情形下强行处分涉案房产，以虚假的意思表示骗取原告的巨额款项，又在本院（2013）西民初字第991号民事调解书作出后，将涉案房产通过公证补充离婚协议的方式处分给籍某。王威在与杨某再婚并生育王某2之后，又通过立遗嘱的方式将包括涉案房产在内的诸多财产处分给杨某。王威更甚于2015年3月7日再次收取许某购房款现金28,300元并出具了收条，并于2016年3月26日又在《购房协议》上注明挑选房屋产权证直接办理在许某（或子女）名下。由此可见王威上述所有处分涉案房产的行为均不具有合法性和正当性，均是以合法形式掩盖非法目的的欺诈行为，应受到法律上的否定性评价和道义上的谴责，本院对其上述无权处分涉案房产的行为均不予认定，其依法取得的遗产应按照法定继承原则予以处理。五、关于各继承人应当分得拆迁置换面积，因该院落已拆迁，其拆迁权益1:1转化为置换房产面积271.805平方米。故本案各继承人依照上述分割比例依法享有上述拆迁置换房产的相关权益为：王某3分得约271.805×15÷36=113.252平方米，鉴于被告王某3在本院（2013）西民初字第991号民事调解协议中自愿继承其中的84.3平方米，并将应继承的其余房产让与王威继承，本院认为该处分系其真实意思表示，在本案再审期间也没有推翻其原审时的意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。王某3让与王威的遗产份额折合房产面积为113.252-84.3=28.952平方米应由王某1、王某2各分得14.476平方米。王某1、王某2各分得约271.805×15÷64+14.476=78.18平方米，武某1、徐玉蕊、武某2共分得约271.805×3÷18=45.301平方米。六、关于各继承人应当实际分配置换房产及相关权益问题，《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据上述法律规定和涉案房产置换后的面积，坐落、对应的车库的具体状况，本院确认由王某3继承位于南小汪社区21号楼1单元501东户、面积为84.9平方米房产，补差面积0.6平方米，及21号楼车库102，面积为25.13平方米；王某2继承23号楼1单元502西户，面积为102.15平方米，补差面积23.37平方米，及23号楼车库104、面积为27.14平方米；王某1与武某1、徐玉蕊、武某2共同继承20号楼3单元302西户、面积为140.41平方米房产，补差面积16.929平方米，及20号楼车库131，面积27.34平方米为宜，并按南小汪社区制定的相关折价政策补交相关差价并据此享受相关安置补助费（过渡费）权益。因涉案房产尚未办理产权证书且现在不宜评估作价，王某1与武某1、徐玉蕊、武某2对上述按份共有的房产、车库可根据上述继承面积比例自行协商分割事宜或待具备评估条件时折价补偿并确定具体权属归谁所有。被告王某1、王某2在继承王威遗产范围内应当清偿其父王威生前所欠债务。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十二条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项之规定，判决如下：一、被告王某3继承王海英、武玉焕遗产置换的位于第三人邢台市桥西区南小汪社区居民委员会21号楼1单元501东户、面积为84.9平方米房产，及21号楼车库102，面积为25.13平方米。二、被告王某2继承王海英、武玉焕遗产置换的位于第三人邢台市桥西区南小汪社区居民委员会23号楼1单元502西户，面积为102.15平方米，及23号楼车库104、面积为27.14平方米。三、被告王某1与原告武某1、徐玉蕊、武某2共同继承王海英、武玉焕遗产置换的位于第三人邢台市桥西区南小汪社区居民委员会20号楼3单元302西户、面积为140.41平方米房产，其中被告王某1继承78.18平方米，原告武某1、徐玉蕊、武某2共同继承45.301平方米，及20号楼车库131，面积27.34平方米。四、上述第一、二、三项各继承人继承房产均应按照第三人邢台市桥西区南小汪社区居民委员会制定的拆迁政策补交折价款及车库款，并按置换面积享受相关安置补助费（过渡费）权益。五、被告王某1、王某2分别在继承其父王威上述遗产范围内清偿债务。案件受理费80元，由被告王某3负担40元，原告武某1、徐玉蕊、武某2共同负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  张苗源审 判 员  吴会峰人民陪审员  张文法二〇一九年十二月三十日书 记 员  石树勋