福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1642号 原告:赖银清，女，汉族，1970年3月4日出生，三明市第一医院护士，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：乐加惠、张慧敏，福建明经律师事务所律师。 被告:唐宗高，男，汉族，1987年8月15日出生，户籍地福建省连江县，住三明市三元区。 原告赖银清与被告唐宗高合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张慧敏到庭参加诉讼，被告唐宗高经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖银清向本院提出诉讼请求：1.判令唐宗高支付购房欠款53619元及支付逾期付款利息4244元（利息按银行同期贷款利率自2017年6月23日暂计至2019年2月22日，之后按尚欠款项计至实际还清之日止）；2.判令唐宗高支付赖银清实现债权所支出的律师费5000元；3.判令唐宗高承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月5日，经三明市梅列区恒业房产咨询有限公司（以下简称恒业公司）居间介绍，赖银清与唐宗高签订《居间协议》一份，赖银清购买余美华名下位于梅列区的房屋，约定房屋总价1038800元。协议签订后，赖银清就装修入住了该房屋。但是没过多久，该房屋就被梅列区人民法院查封并准备拍卖。2017年1月9日，赖银清与唐宗高达成《协议》，约定双方共同参加梅列区法院举办的该房屋拍卖，以促成赖银清拍成该房屋；如果拍卖成交价格超出1038800元，则超过部分的金额及由此产生的税费由唐宗高承担。2017年3月21日，赖银清以1174452元的价格成功拍得该房屋，其后赖银清全额支付了购房款。2017年6月15日，就拍卖价款超出事宜，双方再次签订《协议》一份，确认唐宗高尚欠赖银清1000000元未支付，且唐宗高应从执行款中支付100000元给赖银清。若唐宗高未按约履行，则唐宗高应承担违责任（包括但不限于原告聘请律师及诉讼费用）。经赖银清多次催款，唐宗高陆续支付了46381元，但剩余款项拖欠至今。 唐宗高未作答辩。 赖银清围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《居间协议》，证明：2016年4月5日，赖银清与作为余美华代理人的唐宗高及居间人恒业公司签订《居间协议》，约定：赖银清购买余美华名下位于梅列区的房屋，该房产总价为1038800元；2.《协议》，证明：2017年元月9日，赖银清与唐宗高及居间人恒业公司代表汤胜君签订《协议》，约定：双方共同参加梅列区法院举办的梅列区房屋拍卖，以促成赖银清拍成该房屋，如果涉案房屋拍卖成交价格超出1038800元，则超出部分的金额及由此产生的税费由唐宗高承担；3.《拍卖成交确认书》，证明：2017年3月21日，赖银清以1174452元的价格成功竞得梅列区房屋；4.结算票据、银行回单、《职工住房借款合同》，证明赖银清已将竞买拍卖房屋价款1174452元支付给梅列法院；5.《协议》，证明：2017年6月15日，赖银清与唐宗高及居间人恒业公司代表汤胜君签订《协议》，约定：确认唐宗高尚须支付赖银清100000元，唐宗高应从执行款中予以支付，若唐宗高未按约履行，则唐宗高应承担违约责任及所有损失（包括但不限于赖银清聘请律师费用及诉讼费）；6.收款统计表及银行交易流水，证明赵景平光大银行及微信共计收到唐宗高支付的款项46381元；7.《委托代理合同》和律师代理费发票，证明赖银清委托律师代理诉讼，赖银清支出律师代理费5000元；8.（2019）闽0402执保224号民事裁定书、诉讼收费票据，证明赖银清因财产保全支出保全费649元；9.执行证书、公证书，证明：⑴2014年6月10日，三明市天鸿公证处为唐宗高与余美华、罗志玄签订的借款协议书进行公证，并赋予该协议书具有强制执行效力，⑵2016年5月24日，三明市天鸿公证处出具唐宗高与余美华、罗志玄签订的具有强制执行效力的《协议书》的执行证书；10.唐宗高居民身份证复印件，证明唐宗高的身份情况；11.结婚证，证明赖银清与赵景平系夫妻。经庭审审查，赖银清举示的证据形式真实、来源合法，本院予以采信。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2016年4月5日，原告赖银清与作为余美华代理人的被告唐宗高及居间人恒业公司签订《居间协议》一份，主要约定：赖银清（下称乙方）购买余美华（下称甲方）名下位于梅列区房屋，成交价为1038800元；乙方在本协议签订之日支付给甲方购房定金38800元，该定金支付后，若乙方中途毁约不购买该房产，定金归甲方所有，若甲方中途毁约不卖该房产，应将定金双倍返还给乙方。乙方于2016年7月15日前向甲方支付650000元，该笔款项不含已支付的定金。乙方于2016年9月15日前向甲方支付350000元，该笔款项不含已支付的定金；甲方同意在本协议签订之日让乙方先装修入住，本房产之前所产生的水电、物业等费用由甲方承担，自交房给乙方之日起由乙方负责。协议还就房屋配套设施、佣金的金额及支付等作了约定。协议签订后，赖银清于当日支付了购房定金38800元，并入住该房。入住后，赖银清对房屋进行了装修。之后，因该房屋被梅列法院查封并准备拍卖，无法进行买卖，居间人恒业公司将购房定金38800元退还给赖银清。 2.2017年元月9日，赖银清与唐宗高及居间人恒业公司代表汤胜君签订《协议》一份，主要约定：唐宗高（下称甲方）、赖银清（下称乙方）双方共同参加梅列区法院举办的梅列区房屋（产权人余美华）的拍卖程序，甲、乙双方各自向法院交纳拍卖保证金；甲、乙、丙三方以闽金评［2016］ＳＭ114号房地产估价报告确定的市场评估价999216元为基础，在拍卖中乙方按照法院规定的最小加价幅度拍卖，直到乙方成功拍得该房屋，甲方承诺承担该房屋过户契税。如拍卖成交价超出103.88万元，则超出部分的金额及由此产生的税费由甲方承担，甲方并承诺在法院规定的最后缴纳拍卖价款期限前2天将拍卖成交价超出103.88万元这部分的款项交付给丙方（恒业公司），由丙方和乙方一起送交梅列法院以补足实际拍卖成交价。如因甲方违约造成乙方拍卖该房屋失败，则由甲方承担赔偿责任。 3.2017年3月21日，赖银清在三明市梅列区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价，以最高价竞得拍卖标的物三明市梅列区房屋，成交价为117.4452万元。拍卖成交后，赖银清依约将竞买拍卖房屋价款1174452元交付给梅列法院。 4.2017年6月15日，赖银清委托其丈夫赵景平与唐宗高及居间人恒业公司代表汤胜君再次签订《协议》一份，主要约定：根据三方于2017年元月9日签订的《协议》，唐宗高（下称甲方）已支付给赖银清（下称乙方）56812元，甲方尚须支付给乙方10万元，甲方尚须支付给丙方（恒业公司）佣金等10688元；三方共同到梅列法院执行局提交本协议，甲方请求法官从已执行到位的属于甲方的款项中提取10万元给乙方，提取10688元给丙方；在执行款到位后，如甲方未依照本协议及三方于2017年元月9日签订的《协议》履行，则由甲方承担违约责任及所有损失（包括但不限于乙方丙方聘请律师费用及诉讼费）。 5.2017年9月至2018年11月间，唐宗高通过银行转账支付和微信支付的方式向赖银清支付了46381元。 6.2014年4月11日，余美华、罗志玄夫妇向唐宗高借款25万元，借款期限8个月，应于2014年12月11日还清借款，余美华、罗志玄夫妇以夫妻共有的位于三明市梅列区的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方于2014年4月11日签订了《协议书》，并同意赋予协议具有强制执行效力。2014年6月10日，根据唐宗高与余美华、罗志玄的申请，三明市天鸿公证处为唐宗高与余美华、罗志玄于2014年4月11日签订的《协议书》进行了公证。2016年5月24日，根据唐宗高的申请，三明市天鸿公证处出具了唐宗高与余美华、罗志玄签订的具有强制执行效力的《协议书》的执行证书。 7.2019年2月22日，赖银清委托福建明经律师事务所律师乐加惠、张慧敏作为其诉唐宗高合同纠纷一案的一审代理人，代理费5000元。之后，赖银清支付了代理费5000元。 8.2019年7月25日，根据赖银清的申请，本院依法对唐宗高的财产进行了诉讼保全。赖银清支付了财产保全申请费649元。 综上所述，本院认为，赖银清与唐宗高因购房而形成的债权债务关系明确，唐宗高拖欠赖银清超出案涉房屋拍卖成交价的款项未付的事实清楚，所欠款项应当给付。唐宗高欠款不付，已造成赖银清一定损失，应向赖银清支付逾期付款利息。赖银清要求唐宗高支付赖银清为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。赖银清要求唐宗高支付赖银清因诉讼而支出的财产保全申请费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。唐宗高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照(?javascript:void(0);?)《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、唐宗高应于本判决生效之日起十日内向赖银清支付欠款53619元； 二、唐宗高应于本判决生效之日起十日内向赖银清支付逾期付款利息（该利息以欠款53619元为基数，自2017年6月23日计算至本判决确定还款之日，按中国人民银行贷款基准利率4.75%计算）； 三、唐宗高应于本判决生效之日起十日内支付给赖银清为实现债权支出的律师代理费5000元； 四、唐宗高应于本判决生效之日起十日内支付给赖银清因诉讼而支出的财产保全申请费649元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1372元，由唐宗高负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  伍南冬 人民陪审员  罗树双 人民陪审员  翁 晖 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  许红桦 附：本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  3