山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9516号 原告：朱来龙，男，1987年6月9日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，执行董事兼经理。 原告朱来龙与被告济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告朱来龙,被告济南立彬物业管理有限公司的法定代表人范云鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 朱来龙向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令济南立彬物业管理有限公司立即返还朱来龙租房押金及两个月房租共计3120元及利息（从2019年10月1日起至济南立彬物业管理有限公司实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费由济南立彬物业管理有限公司承担。事实和理由：2019年6月3日，朱来龙与济南立彬物业管理有限公司签订《物业管理租赁合同》，并约定：朱来龙租赁济南立彬物业管理有限公司托管的位于济南市历城区康和西苑房屋一间，约定租金1000元/月，水费30元/月，物业费30元/月，押金1000元，提前支付三个月房租3000元等内容。合同签订后，朱来龙按约于2019年6月3日支付三个月房租及押金3000元，于2019年8月11日第二次支付三个月房租3000元后，济南立彬物业管理有限公司未按合同约定履行义务，因拖欠房东欠款致使房东向朱来龙索要房屋使用权，于2019年10月1日要求限期搬离。目前房东已向朱来龙传达了强制搬离以及其与济南立彬物业管理有限公司解除合同的证明通知，要求朱来龙限期搬离住所，这就造成了租户与房东合同无法履行。济南立彬物业管理有限公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任。朱来龙认为，济南立彬物业管理有限公司不履行合同的行为严重违背了双方订立的合同之约定，已经构成了违约。据此，朱来龙为维护自身合法权益，根据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁决。 济南立彬物业管理有限公司答辩，对朱来龙起诉的事情不清楚。 本院经审理认定事实如下：一、2018年6月2日，祝华（委托人、甲方）与济南立彬物业管理有限公司（租赁代理机构、乙方）签订的《房屋出租委托代理合同》一份，内容为：第一条房屋基本情况1.房屋坐落于济南市历城区康和西苑2号楼一单元2204。第二条房屋租赁用途租赁用途：居住第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限包括：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜：代甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括合同的解除或变更协议）；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租委托代理期限自2018年6月2日至2021年6月1日。 二、济南立彬物业管理有限公司（物业代理机构、甲方）与朱来龙（承租人、乙方）签订《物业管理租赁合同》一份，合同约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于济南市-①。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年6月3日至2019年12月2日，共计6月。第四条租金及保证金（一）租金标准：人民币（大写）壹仟元整/月（￥1000/月）（此租金为不含税金额），总计：人民币（大写）陆仟元整（￥6000）（此租金为不含税金额）。（二）租金付款方式：租金支付方式为季付，需提前30天支付下季度房租。支付房屋具体日期为：8.3。（三）租金支付方式亲自至公司财务处现金支付转账至甲方指定账户：附有范云鹏的收款二维码图片两张。（四）房屋租赁保证金：人民币（大写）壹仟元整（￥1000）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。上述保证金在合同期内补充当房租或冲抵其他各项费用。第六条其他相关费用租赁期限内的下列费用中，室内设施维修费、公共区域各项设施维修费用由甲方承担，水费、电费、燃气费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、取暖费由乙方承担。其中水费30元/月、物业费30元/月、取暖费30元/季。第九条承租人的责任（二）租赁期内乙方应无需甲方通知，按时到甲方财务部交纳房屋租金或以网银转账方式支付，如逾期五日未支付房租又不主动与公司联系折，视为违约…经甲、乙双方协商，拖延房租未超过五天，若甲方还同意乙方继续居住，乙方应按本次应交房租总额5%的滞纳金按日向甲方支付。该合同（三）租金支付方式上方加粗字体载明：“郑重提示：公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准”。 三、2019年6月3日，朱来龙向济南立彬物业管理有限公司转账3180元。2019年8月11日，朱来龙向济南立彬物业管理有限公司转账3180元，济南立彬物业管理有限公司向其出具3180元（房租3000元、水费90元、物业费90元）收据一份，收据载明：“收款人：范”。 朱来龙主张于2018年12月份左右与济南立彬物业管理有限公司签订租赁合同，2019年6月3日到期。房租是每三个月交一次，按照规定房租是提前1个月缴纳，故最后一次支付的是2019年9月3日至12月3日期间的房租。2019年9月25日，房主祝华要求朱来龙于2019年9月31日前搬离，所以朱来龙与房东祝华重新签订了租赁合同，并于2019年10月19日向祝华转账6900元房租及1000元的押金。故济南立彬物业管理有限公司应返还朱来龙未履行部分即2个月零3天的房租、一个月的押金，共计3000元，物业费每月30元、水费每月30元，两个月共120元。朱来龙为证实其主张提交2019年9月25日房东祝华向其发出《限期搬离通知》一份，拟证明：济南立彬物业管理有限公司拖欠祝华房租，且未缴纳物业费半年，要求朱来龙于2019年9月31日前搬离。济南立彬物业管理有限公司对该证据不予认可，辩称该证据无法证实朱来龙于2019年9月31日搬离，且要求朱来龙支付逾期支付房租的滞纳金。 本院认为，朱来龙与济南立彬物业管理有限公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。朱来龙按照合同约定向济南立彬物业管理有限公司支付了押金、房租、水费、物业费，济南立彬物业管理有限公司应当为朱来龙提供符合合同约定的房屋居住使用。朱来龙主张济南立彬物业管理有限公司提供租赁服务至9月份，并提交了房东限期搬离通知拟证实其主张，现要求济南立彬物业管理有限公司返还未履行部分的房屋押金、房租、水费、物业费，济南立彬物业管理有限公司对此不予认可，并主张朱来龙应支付逾期交付租金的滞纳金。结合朱来龙提交的向祝华转账的记录及双方重新签订的《房屋租赁合同》，可以认定朱来龙自2019年10月1日与祝华确立新的租赁关系，即朱来龙基于与济南立彬物业管理有限公司之间的租赁协议在涉案房屋居住至2019年9月30日，对于朱来龙返还房租、物业、水费的请求，本院依法予以支持。关于济南立彬物业管理有限公司要求滞纳金的主张，因未明确提出反诉请求，本院不予一并处理。朱来龙要求济南立彬物业管理有限公司支付从2019年10月1日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院酌定参照该标准予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还朱来龙房屋租赁保证金1000元、房屋租金2000元、水费60元、物业费60元，共计3120元； 二、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱来龙房屋租赁保证金、房屋租金、水费、物业费的利息：以3120为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费25元，由济南立彬物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年十二月十八日 书记员 孔祥慧