福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3686号 原告（案外人）：陈巧，女，1989年3月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢燕华，福建业发律师事务所律师。 被告（申请执行人）：郑玉珠，女，1965年6月4日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：黄玉碧，女，1967年11月28日出生，汉族，住梅列区。 被告（被执行人）：郑艳球（曾用名郑艳华），女，1971年11月13日出生，汉族，住梅列区。 被告（被执行人）：李建明，男，1969年1月1日出生，汉族，住梅列区。 原告陈巧与被告郑玉珠、郑艳球、李建明案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈巧及其委托诉讼代理人李淑兰，被告郑玉珠及其委托诉讼代理人黄玉碧到庭参加诉讼，被告郑艳球、李建明经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈巧向本院提出诉讼请求：判令撤销本院（2019）闽0402执异22号《执行裁定》，确认梅列区和仁路9幢一层5号-2、5（1）号店面归陈巧占有、使用。事实和理由：2012年，陈巧与郑艳球签订《店铺租赁合同》，约定陈巧承租郑艳球名下位于梅列区店，租赁期限15年，自2012年8月3日起至2027年8月2日止；前5年租金不变，2017年8月2日前租金每月6000元，5年后每2年递增5%租金，按月支付租金，押金5000元；在不影响本协议租金的条件下，陈巧可以转租该店面；郑艳球转让该店面，在同等条件下，陈巧享有优先购买权等等内容。陈巧一直使用该店面。因郑玉珠与郑艳球、李建明民间借贷纠纷一案，郑玉珠申请财产保全，本院依法查封上述店面，并于2014年8月8日作出（2014）梅民初字第1789号民事判决书，判决郑艳球、李建明返还郑玉珠借款本金150000元，后郑玉珠申请强制执行，本院于2018年8月8日发出公告，责令郑艳球、李建明及他人于2018年8月25日前迁出并腾空案涉店面。陈巧依法提起执行异议申请，本院于2019年8月29日作出（2019）闽0402执异22号执行裁定书，裁定驳回陈巧的异议请求。陈巧认为，其与郑艳球的租赁合同成立在前并实际利用该店面作为其经营场所，租赁期内承租人的占有依法受法律保护，法院的公告要求陈巧腾空上述房屋，缺乏事实和法律依据。 郑玉珠辩称，郑艳球向其借款时间在前，陈巧与郑艳球是亲姐妹关系，两人恶意串通补签租赁合同在后；陈巧未提供水电缴款凭证、支付房租费的转款凭证、服装店进货凭证。 郑艳球、李建明未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。陈巧向本院提交了：（1）陈巧与郑艳球于2012年8月3日签订的《店铺租赁合同》，载明：陈巧承租郑艳球名下位于梅列区店，租赁期限15年，自2012年8月3日起至2027年8月2日止；前5年租金不变，2017年8月2日前租金每月6000元，5年后每2年递增5%租金，按月支付租金，押金5000元；在不影响本协议租金的条件下，陈巧可以转租该店面；郑艳球转让该店面，在同等条件下，陈巧享有优先购买权；（2）三明市梅列区傲丝度服装店营业执照，载明：该店注册日期为2014年8月13日，由陈巧个人经营；（3）2012年8月1日的押金收条1张，2012年8月2日至2018年9月1日期间40张房租收条；（4）本院（2014）梅民初字第1789号民事判决书，查明：郑艳球、李建明系夫妻关系，双方于2003年10月9日登记结婚；判决郑艳球、李建明应返还郑玉珠借款本金150000元；（5）本院（2014）梅执行字第812号公告；（6）本院（2019）闽执异22号执行裁定书；（7）陈巧的招商银行转账业务回单，载明：2018年4月27日，陈巧转款24000元给郑艳球；（8）陈巧的招商银行电子回单11张，载明：2018年12月3日至2019年9月8日期间支付房租。 郑玉珠质证认为，对《店铺租赁合同》的真实性有异议，是陈巧、郑艳球恶意串通补签的，双方约定的租金明显低于周围的月租10000多元；营业执照能够证明服装店是2014年才开的；对收条有异议；对本院（2014）梅民初字第1789号民事判决书、（2014）梅执行字第812号公告、（2019）闽执异22号执行裁定书无异议；对招商银行转账业务回单有异议，陈巧很反常一次性转了几个月的房租给郑艳球；对招商银行电子回单的真实性有异议。 郑艳球、李建明未到庭，未对上述证据发表质证意见。 本院认为陈巧提交的证据形式合法，内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。 经审理查明：讼争房屋位于梅列区店，系郑艳球所有。本院在审理郑玉珠与郑艳球、李建明民间借贷纠纷一案中，于2014年6月11日查封了讼争房屋，陈巧向本院提出执行异议，本院于2019年8月29日做出（2019）闽执异22号执行裁定书，驳回陈巧的执行异议，引发诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”故承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应满足以下两个要件，即查封前签订合法有效的租赁合同，同时在查封前应实际占有使用该不动产。本案中，陈巧提供现有证据不足以证明其在法院查封前对讼争房屋实际占有使用的事实，应承担举证不能的相应责任。陈巧作为案外人提起的执行异议之诉，因其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法不得阻止执行该执行标的。陈巧要求撤销本院（2019）闽0402执异22号《执行裁定》，确认梅列区和仁路9幢一层5号-2、5（1）号店面归陈巧占有、使用的诉讼请求，本院不予支持。郑艳球、李建明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，判决如下： 驳回陈巧的诉讼请求。 案件受理费100元，由陈巧负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  肖 燕 人民陪审员  温丽婷 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。