广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初8105号 原告：杨小军，男，1981年11月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：卢燕兰，女，1979年11月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨小军，男，1981年11月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁市鼎发粉末冶金有限责任公司，住所地：南宁市北湖南路43号，统一社会信用代码：914501001982817323。 法定代表人：李昌奎。 委托诉讼代理人：李盈盈,广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁爽,广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 原告杨小军、卢燕兰与被告南宁市鼎发粉末冶金有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行审理。原告暨原告卢燕兰的委托诉讼代理人杨小军，被告的委托诉讼代理人李盈盈、梁爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨小军、卢燕兰向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付利息19945.86元（利息计算方式：自2018年6月4日起，以199439元为基数，按年利率6%计算至2019年5月28日止，共11899.86元；自2018年11月5日起，以298000元为基数，按年利率6%计算至2019年4月16日止，共8046元。合计19945.86元）；二、被告赔偿原告解除房屋买卖合同损失16372.56元（赔偿金计算方式：1、房屋总价的1%即4974.39元；2、原告自2018年12月5日至2019年4月5日向银行偿还的贷款本息每月2199.06元，5个月共10995.3元；3、2019年4月5日至16日向银行偿还贷款利息573元；4、解除贷款合同违约金2948.8元。1-4项共19491.39元，扣除银行减去的本金3118.83元，原告损失16372.56元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月3日向被告支付购买房屋定金10000元，于2018年6月4日与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于南宁市的房屋，当日缴纳了房屋首付款189439元、登记费、住宅维修金。定金转为购房款后，原告共支付购房首付款199439元。原告按被告的要求办理了银行按揭贷款，中国农业银行于2018年11月5日放款298000元至被告账户。合同约定被告于2018年10月31日向原告交付房屋，但被告未能按时交房，已构成违约，根据合同第十条第2款的约定，达到退房条件，原告要求退房，并经被告同意办理了退房手续，被告退回了购房款，其中298000元于2019年4月16日退还，199439元于2019年5月28日退还。因被告未向原告支付利息及赔偿款，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告南宁市鼎发粉末冶金有限责任公司辩称，一、原告关于利息的主张没有事实和法律依据。原告与被告已于2019年4月1日协商一致，被告认可存在逾期交房的情形，同意按照合同第十条的约定解除合同，退房退款。按照合同约定，原告在行使逾期交房的合同解除权时，所能主张的利息损失应按照中国人民银行公布的同期银行活期存款利率即年利率3.5%计算，原告主张按年利率6%的标准支付利息，不应得到支持。二、原告不应就贷款利息及违约金向被告主张权利。本案中，原、被告经协商一致后同意按照合同第十条的约定解除合同，对于合同解除的后果及双方就此应承担的责任已在条款中作出明确约定，原告向被告主张权利应以合同约定的范围为限。而合同第十条中已明确约定对原告遭受的损失应按照总房款的1%进行赔偿，原告不应要求被告既按照合同约定进行赔偿，又按照实际损失进行赔偿，原告与被告之间关于损失赔偿的约定是双方真实意思表示，应视为原告对其自身权益的处分，故原告就贷款利息及违约金等要求被告赔偿的主张不应得到支持。针对原告第一项诉讼请求，关于298000元部分的利息，因该部分款项被告没有占用，这一款项是银行占用，银行在占用期间并不会给原告带来资金占用损失，即使认为该部分款项存在利息，也应当是由原告向银行支付，原告主张该部分的利息损失没有依据。且原告第二项诉请中包含了298000元的利息损失，如原告在第一项诉讼请求中再请求298000元的利息属于重复请求。 经审理查明，2018年6月4日，两原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市的房屋，房屋价款为497439元。合同第七条约定：付款方式及期限：买受人须在签订本合同当日付清40.09%合同总价款即199439元作为首期房款，并在签署合同当日将办理银行按揭或公积金贷款手续所需要的全套申请材料提交给出卖人、出卖人指定银行或公积金管理中心；剩余59.91%房款即298000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清（办理银行贷款及个人住房公积金所需的税费由买受人承担）。合同第九条约定交房时间为2018年10月31日前。第十条第一款第1项第（2）点约定：出卖人如未按合同约定的期限交房的，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的1%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。双方签订的合同附件六《合同补充协议》第七条约定：“关于本合同正文第十条的补充内容：对于以银行按揭贷款方式购房的买受人解除合同的（按揭款已由银行放贷到出卖人指定账户中），出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起60日内代买受人提前清偿尚欠的银行贷款本金。按揭贷款利息、手续费、保险费等由买受人承担。出卖人将买受人已交的按揭首期款及买受人已还银行贷款本金返还给买受人。 原告分别于2018年6月3日、4日向被告交付定金10000元及首付款189439元。中国农业银行于2018年11月5日放款298000元至被告账户。2019年3月14日，原告因被告逾期交房向被告申请退房退款，被告承认逾期交房，并同意退房退款。被告于2019年4月16日退还原告298000元，2019年5月28日退还原告203998.86元（其中包含购房款199439元）。原告自2018年12月5日至2019年4月5日，每月向银行偿还贷款本息2199.06元，5个月共计10995.3元。原告于2019年4月16日办理提前还款，共还款298409.67元，其中本金294881.17元，利息573.95元。 本院认为：原、被告之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十条第一款第1项第（2）点的约定及合同附件六《合同补充协议》第七条的约定，被告应将按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息支付给两原告，并按房屋总价款的1%赔偿两原告损失，按揭贷款利息、手续费、保险费等由两原告承担。据此，被告应自2018年6月4日起至2019年5月28日止，以199439元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付两原告利息；自2018年11月5日起至2019年4月16日止，以298000元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付两原告利息。同时，被告还应赔偿两原告损失4974.39元（房屋价款497439元×1%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 一、被告南宁市鼎发粉末冶金有限责任公司支付原告杨小军、卢燕兰利息（利息计算：自2018年6月4日起至2019年5月28日止，以199439元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算；自2018年11月5日起至2019年4月16日止，以298000元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算）； 二、被告南宁市鼎发粉末冶金有限责任公司赔偿原告杨小军、卢燕兰损失4974.39元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费708元，由两原告负担527元，被告负担181元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  莫志平 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  巫祥欢