广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初821号原告：广东连平县**商业银行股份有限公司绣缎支行，住所地：广东省河源市连平县绣缎镇。负责人：黄仕挺，职务行长。委托诉讼代理人：黄少华、黄少勇，该社信贷员。被告：刘丽娴，女，1978年6月19日出生，汉族，住广东省河源市连平县*********（新万绿茶庄），公民身份号码：441*****7******748。被告：黄明华，男，1981年11月10日出生，汉族，住址同上，公民身份号码：350************033。被告：何国周，男，1954年3月14日出生，汉族，住广东省河源市连平县*******，公民身份号码：442************119。被告：韦农妹，女，1958年2月19日出生，汉族，住址同上，公民身份号码：441************348。原告广东连平县**商业银行股份有限公司绣缎支行（以下简称“绣缎支行”）与被告刘丽娴、黄明华、何国周、韦农妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告绣缎支行的委托诉讼代理人黄少华及其被告黄明华到庭参加了诉讼。被告刘丽娴、何国周、韦农妹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金260000元，利息8591.09元（利息计算至2019年6月4日止），本息合计268591.09元，此后应计未计利息在还款时一并付清（逾期利息按合同确定的贷款利率基础上上浮40%计算）；2.原告对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，被告黄明华向原告申请借款260000元用于茶庄进货，期限为3年，到期日2018年12月28日。同时以何国周所有的位于连平县*******的房产作为抵押担保。现贷款已到期，原告多次催收均无果，至今仍欠贷款本金260000元，利息8591.09元（利息计算至2019年6月4日止），本息合计268591.09元。被告黄明华辩称，对原告的起诉没有意见，请求拍卖抵押房产用于偿还欠款。被告刘丽娴、何国周、韦农妹未作答辩。原、被告围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换及质证。经审理，认定事实如下：一、被告刘丽娴与黄明华系夫妻关系。2015年12月14日，被告刘丽娴、黄明华向绣缎支行提交《自然人（农户）借款申请表》，申请借款260000元用于茶庄进货。2015年12月28日，被告刘丽娴、黄明华与原告签订了《借款合同》，约定被告刘丽娴、黄明华向绣缎支行借款260000元，借款期限为二年，即从2015年12月28日至2017年12月28日止；贷款利率实行固定利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上加收40%；还款方式为分期偿还法，借款人刘丽娴及黄明华在合同上签名确认。并由何国周以其所有的位于连平县*******的房产（房产证号：粤房地权证连平县字第2300000990号）作为抵押担保。同时与绣缎支行签订了《抵押担保合同》，合同约定何国周以其所有的位于连平县忠信镇径口开发区的房产为该笔贷款做抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金和债权人为实现债权而发生的一切费用；同时抵押合同约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，债权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押人何国周及共有人韦农妹在该抵押合同上签名并捺印确认。签订合同后，绣缎支行即将贷款260000元发放至被告刘丽娴的银行账户。绣缎支行为抵押房产办理了他项权登记（证号：粤房地他项权证连平县字第2300014873号）。二、2017年12月18日，被告刘丽娴、黄明华向原告提交《展期还款申请书》，申请将贷款展期至2018年12月28日。并与绣缎支行签订了《贷款展期协议书》，协议约定截至2017年12月28日，被告尚余未偿还借款本金为260000元，借款人和贷款人同意展期至2018年12月28日止；借款利率为固定利率8.8825%；同时合同约定原合同设定担保的，借款人应促使为借款人履行原合同提供担保的保证人，抵押人书面确认同意继续为借款人展期后的借款提供以原抵押物提供抵押担保。借款人刘丽娴、黄明华、担保人何国周及韦农妹在该展期协议上签名确认。签订展期协议后，被告刘丽娴、黄明华未按约定偿还借款，截至2019年6月4日止，仍欠贷款本金260000元，利息8591.09元，本息合计268591.09元。本院认为，被告刘丽娴、黄明华与绣缎支行签订借款合同，借款260000元，双方协商一致，意思表示真实，合同合法有效，双方应该遵循诚实信用原则，严格履行合同的义务。被告向原告申请贷款展期，借款发生后，并未按照约定的期限返还贷款，已构成违约，原告请求被告刘丽娴、黄明华偿还贷款本金260000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定的“借款人应当按照约定的期限支付利息”，被告逾期未支付利息，原告请求被告支付至2019年6月4日的利息8591.09元，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告按照合同确定的贷款利率水平上上浮40%支付2019年6月5日起至还清之日止的利息，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告签订的《借款合同》、《贷款展期协议》约定“贷款逾期的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%”，该约定未违反国家关于限制利率的规定，故被告逾期还款，应当按照双方借款合同的约定支付逾期利率直至贷款还清之日止。原告请求对被告何国周、韦农妹的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，被告何国周、韦农妹自愿以其所有的位于连平县*******的房产（房产证号：粤房地权证连平县字第2300000990号）作为抵押担保为该笔贷款作抵押担保，并办理了他项权登记【证号：粤房地他项权证连平县字第2300014583号】，根据双方签订的《借款合同》、《贷款展期协议》的约定“原合同设定担保的，借款人应促使为借款人履行原合同提供担保的保证人，抵押人书面确认同意继续为借款人展期后的借款提供以原抵押物提供抵押担保”，同时《中华人民共和国担保法》第五十三条规定的“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故对原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权这一请求，本院予以支持。被告刘丽娴、何国周、韦农妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘丽娴、黄明华应在本判决生效之日起十日内向原告广东连平县**商业银行股份有限公司绣缎支行归还借款本金260000元，利息8591.09元，本息合计268591.09元（利息计至2019年6月4日止），并从2019年6月5日起按合同确定的贷款利率水平上上浮40%计算逾期利率给原告，直至本判决确定的款项还清之日止。二、原告广东连平县**商业银行股份有限公司绣缎支行对被告何国周、韦农妹所有的位于连平县*******的房产（房产证号：粤房地权证连平县字第2300000990号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2664元，由被告刘丽娴、黄明华、何国周、韦农妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  吴少浪二〇一九年十二月二十日书记员  叶春柳