广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1798号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：魏海生，男，汉族，1973年5月19日出生，住所地河南省洛阳市西工区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称“农业银行北海分行”）诉被告魏海生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。被告魏海生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉称：被告与原告于2010年10月3日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100009086)，约定被告向原告借款190000元用于购买坐落于北海市江苏路以南四川路以西蔚家园江苏泰城2幢2005号[北房权证（2012）字第059608号]房地产，借款期限300个月，自实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息的方式。原被告同时约定，如果被告未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告同意将名下的坐落于北海市北海市江苏路以南四川路以西蔚家园江苏泰城2幢2035号[北房权证（2012）字第059608号]房地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记[抵押登记证明书：北房地交押字（2010）第14547号]。办妥抵押登记及签订合同后，2011年2月2日，原告依约向被告发放借款人民币190000元。但被告未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2018年11月7日开始违约，至2019年3月27日止，其已拖欠本金159146.09元和利息2913.87元未有偿还和支付。原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原告中国农业银行股份有限公司北海四川南路支行与被告于2010年10月3日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100009086）；2、被告向原告偿还借款本金159146.09元和支付利息2913.87元给原告（利息根据合同约定暂计2018年11月7日起至2019年3月27日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）二项合计162059.96元；3、原告对被告名下的坐落于北海市江苏路以南四川路以西蔚家园江苏泰城2幢2005号[北房权证（2012）字第059608号]房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、被告向原告支付律师费7790元（以诉讼标的162059.96元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）。 被告魏海生未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告魏海生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年10月3日，中国农业银行股份有限公司北海皇都支行（以下简称“农业银行皇都支行”）（贷款人、抵押权人）与被告魏海生（借款人、抵押人）、案外人北海德宝地产有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:45020520100009086），约定：贷款人同意向借款人发放购房借款190000元，用于购买北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢20层2005号房屋，借款期限自2010年10月3日起至2035年10月2日止，共计300个月。借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。罚息利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：北海德宝地产有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司北海皇都支行，账号：20×××28）。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。抵押人同意以其名下北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2005号房屋向贷款人提供抵押担保。 2010年10月18日，北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2005号不动产办理了预购商品房抵押登记，抵押登记证明：北房地交押字（2010）第14547号，房屋所有权证号：北房权证（2012）字第059608号。 2011年2月2日，农业银行皇都支行依约将190000元贷款发放至上述合同指定账户。 截止2019年11月19日，被告魏海生的本金余额为159129.66元，未结清本金总金额为5735.73元，未到期本金为153393.93元，未结清正常息总金额为8437.24元，未结清罚息总金额为236.34元，未结清复利总金额为352.5元，未结清期数为12期，提前还息金额390.43元。 本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》是农业银行皇都支行与被告魏海生签订，双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，农业银行皇都支行系农业银行北海分行的下属分支机构，农业银行皇都支行的行为对农业银行北海分行具有法律效力。被告魏海生未能依约履行还款义务，应承担违约责任。原告农业银行北海分行请求解除其与被告魏海生签订的《个人购房担保借款合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告农业银行北海分行请求被告魏海生偿还借款本金159129.66元及利息9416.51元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告农业银行北海分行请求被告魏海生按《个人购房担保借款合同》的约定，自2019年11月20日起至清偿之日止计付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告魏海生以其名下位于北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2005号不动产为贷款提供担保并办理了抵押登记，原告农业银行北海分行请求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告农业银行北海分行依据《个人购房担保借款合同》的约定，请求被告魏海生支付律师费，本院应予支持。但原告农业银行北海分行对其支付的律师费具体金额无证据予以证实，其请求被告魏海生支付律师费7790元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海分行与被告魏海生签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100009086）； 二、被告魏海生偿还给原告中国农业银行股份有限公司北海分行借款本金159129.66元、利息9416.51元及支付利息[利息计算：依据《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100009086）的约定，自2019年11月20日起计至清偿之日止]； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行对抵押物北海市江苏路以南四川路以西蔚蓝家园江苏泰城2幢2005号不动产[房屋所有权证号：北房权证（2012）字第059608号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费3697元，诉讼保全费1369.25元，公告费300元，合计5366.25元，由被告魏海生负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3697元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年十二月四日 法官 助理  黄素莹 书 记 员  王秀珍