湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2150号原告（反诉被告）：杨某，女，1989年8月16日出生，汉族，河南省长垣县人，居民，住河南省长垣县。委托诉讼代理人（特别授权）：张晓贞，河南弘治律师事务所律师。被告（反诉原告）：冷某，男，1985年10月29日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：陆勇军，湖南慎明律师事务所律师。原告杨某与被告冷某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及委托诉讼代理人张晓贞，被告冷某的委托诉讼代理人陆勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告离婚补偿款150000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月29日,原、被告双方协议离婚,并于当日签订离婚协议书,约定被告补偿原告800000元,离婚当日付款300000元,剩余500000元每月支付100000元,9月30日前付清。后被告仅给付650000元补偿款,下余150000元补偿款一直未给付。为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请贵院支持原告的诉讼请求。被告冷某辩称：原告杨某未履行《离婚协议书》约定，不予配合被告办理房屋过户手续,无权要求被告支付剩余补偿款。××××年××月××日,原、被告在湖南省东安县民政局登记结婚。因感情破裂，双方自愿离婚，于2019年3月29日签署《离婚协议书》，协商约定:“夫妻共同所有的位于广东省佛山市的房产归女方所有，男方自离婚之日起无理由配合女方过户房产,完成过户之前,月供由男方支付。”离婚当日，被告与原告对于房产归属做出明确约定,被告已同意位于广东省佛山市的房产归原告所有，自离婚之日起,被告不再承担剩余房贷费用。既然已经约定上述房产归原告所有,在被告配合原告办理完成房产过户手续后就不应再承担偿还剩余房贷的义务。《离婚协议书》签订后，被告多次约原告办理房产过户手续，原告因不想承担房产月供均不予以配合。自《离婚协议书》签订以来，房产月供一直由被告垫付。为此,被告多次向原告致电要求配合办理房产过户手续,但原告始终以各种理由推脱。2019年8月14日,被告委托律师向原告发律师函,要求其配合办理房产过户手续并向被告支付已垫付的房贷。综上所述，原告未履行《离婚协议书》约定,无权要求被告支付剩余补偿款150000元，根据公平、诚信原则恳请贵院在审清案件的基础上，依法驳回原告的所有诉讼请求。反诉原告冷某向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告立即将位于广东省佛山市其个人名下；2.请求判令反诉被告向反诉原告支付自离婚之日起至2019年10月26日反诉原告垫付的房贷约27574元；3.上述房产的剩余贷款60万元由反诉被告负担；4.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：××××年××月××日,反诉原、被告在湖南省东安县民政局登记结婚。因感情破裂，双方自愿离婚，于2019年3月29日签署《离婚协议书》，协商约定:“夫妻共同所有的位于广东省佛山市的房产归女方所有，男方自离婚之日起无理由配合女方过户房产,完成过户之前,月供由男方支付。”反诉原告与反诉被告既然已经约定上述房产归反诉被告所有,在反诉原告配合反诉被告办理完成房产过户手续后就不应再承担偿还剩余房贷的义务。《离婚协议书》签订后，反诉原告多次催促反诉被告办理房产过户手续，反诉被告均恶意不予以配合。自《离婚协议书》签订以来，房产月供一直由反诉原告垫付。为此,反诉原告多次向反诉被告致电要求配合办理房产过户手续,但反诉被告始终以各种理由推脱。2019年8月14日,反诉原告委托律师向反诉被告发律师函,要求其配合办理房产过户手续并向反诉原告支付已垫付的房贷。综上所述，反诉原告认为反诉被告恶意拖延办理房产过户手续，严重损害了反诉人的合法权益。为此，特向贵院提起反诉，请求法院支持反诉人的所有反诉请求。反诉被告杨某辩称：反诉被告与反诉原告系大学同学，双方经过长时间的相处走入婚姻，双方共患难，共同奋斗，创下家业。双方离婚的根本原因由于反诉原告出轨，导致双方感情破裂，反诉原告的行为违背了夫妻之间应当互相忠实的义务，也违背了社会的善良风俗，反诉原告为过错方。根据双方签订的离婚协议，对财产作出了如下分配：“夫妻共同所有的位于广东省佛山市的房产归女方所有，男方无理由配合女方过户房产，完成过户之前，月供由男方支付。”2017年5月2日，双方共同购买涉案房产，房产性质为共同共有，按揭贷款方式付款，首付款为305710元，剩余房贷710000元，双方办理了银行按揭手续。现该房产尚有650000元左右的贷款未偿清，在一次性偿清房贷之前，无法办理房产过户。该协议内容已经对房产所有权的处理作出了明确分配，所有权归反诉被告，月供由反诉原告承担，待能办理过户时反诉原告应当无理由予以配合。可以看出该条款是对男方义务的约束，在办理过户前，反诉原告承担偿清贷款的义务。另外，该房产为按揭贷款，涉及案外人银行利益，在未偿还完贷款之前，根本无法办理过户。反诉被告也多次催促反诉原告尽快偿清银行贷款，办理过户，积极维护自身合法权益。反诉原告反而向反诉被告发律师函，要求办理过户手续，反诉被告收到律师函之后，发现反诉原告事后反悔，逃避偿还贷款的义务，反诉被告立即联系反诉原告催促其偿还房贷，尽快办理过户手续，反诉原告将反诉被告的电话拉黑，避之不见。反诉原告出尔反尔，违背诚实信用原则，严重损害了反诉被告权益，反诉被告望法院查明事实，依法驳回反诉原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：对原告提供被告与第三者聊天记录，与本案无关，不符合证据的“三性”，本院不予采信；对原告提供的离婚证复印件、离婚协议书复印件，商品房买卖合同复印件，符合证据的“三性”，本院予以采信。对被告提供的被告及朋友与原告的聊天记录，原告有异议，该证据无法查明当事双方的身份，不符合证据的法定形式，本院不予采信；对被告提供的被告委托律师发给原告的律师函，符合证据的“三性”，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告（反诉被告）杨某与被告（反诉原告）冷某在湖南省东安县民政局登记结婚。2019年3月29日，原告杨某与被告冷某协议离婚，双方签订了《离婚协议书》，并于当日登记离婚。该离婚协议约定：“夫妻共同所有的位于广东省佛山市的房产归女方所有。车牌号冀Ａ×××××的车辆归女方所有。男方名下北京仁益中医文化传播有限公司、广州市四巨头商贸有限公司股权归男方所有，北京四大满贯体育发展有限公司清算后所有资产归男方所有。男方补偿女方80万元，离婚当日打30万元，剩余50万元，每月支付10万元（9月30日之前付清）。双方在婚姻期内没有产生任何债务问题，任何一方对外负有债务的，由负债方自行承担；男方无理由配合女方过户房产，完成过户之前，月供由男方支付。双方名下现有银行存款为零，互不相干。”协议签订后，被告向原告支付了650000元补偿款。因原、被告就《离婚协议书》约定的广东省佛山市的房产离婚后房贷由谁偿还产生争执，被告未向原告支付剩余150000元补偿款，并于2019年8月14日向原告寄送了律师函，要求原告在收到律师函后立即配合原告办理房产过户手续并支付被告自离婚之日起垫付的月供贷款。另查明，根据原告提供的购房合同显示，2017年4月28日，原、被告购买了位于广东省佛山市南海区的房产（即离婚协议中约定的房产），该房产的总价款为1015710元，首付款为305710元，向银行按揭贷款710000元。原、被告登记离婚后，该房屋贷款一直由被告支付。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《离婚协议书》系双方自愿签订的，符合法律的规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。该协议约定被告补偿原告800000元，离婚当日付300000元，剩余500000元，每月支付100000元，于2019年9月30日之前付清。协议签订后，被告只向原告支付补偿款650000元，剩余150000元至今尚未支付，故原告要求被告支付剩余补偿款的诉讼请求于法有据，应予支持。双方在诉讼中对离婚协议书中有关房屋贷款负担主体存在分歧。对此，应该以适当方法予以解释，明确真意。根据民法总则第一百四十二条第一款之规定，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。同时，合同法第一百二十五条第一款亦规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。上述规范从文义、体系、目的、诚信等方面确立了对意思表示解释的规则。本案中，在双方对离婚协议理解有分歧的情形下，即应结合案件实际情况并依据上述解释规则予以处理。本院认为，双方在离婚协议签订之时都具有完全行为能力，应该理解自己签订离婚协议的目的以及对财产的各项分配措施。原、被告签订的离婚协议约定夫妻共同所有的位于广东省佛山市南海区的房产归女方（本案原告）所有，男方（本案被告）无理由配合女方（本案原告）过户房产，完成过户之前月供由男方（本案被告）支付。离婚协议虽然没有明确约定房屋贷款在过户后由谁偿还，但从文义的角度分析，结合离婚协议的条文以及习惯性用法，我们可以推出双方事实上已经对离婚后房产的归属及贷款承担进行了约定，离婚后至房产过户前的房屋贷款由被告负责支付，过户之后房屋贷款由原告负责支付。故反诉被告认为房屋贷款属于夫妻共同债务，应由反诉原、被告各负担一半的抗辩主张于法无据，本院不予支持。原、被告在离婚协议中虽然未约定何时过户房产，依据一般的习惯，在原、被告离婚后，应尽快办理房产过户手续，现反诉被告在反诉原告寄送律师函后仍不办理房产过户手续，违反了诚实信用原则，故反诉原告要求反诉被告立即将广东省佛山市南海区过户至其名下的诉讼请求于法有据，应予支持。根据离婚协议的约定，房产过户前房屋贷款由反诉原告负责支付，反诉被告虽未及时过户，但反诉原告也没有采取诉讼等有效救济方式督促反诉被告履行过户手续，同时办理相关变更手续需要时间，故其要求反诉被告支付自离婚之日起至2019年10月26日垫付的27574元房屋贷款的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下：一、被告冷某于本判决生效后60日内向原告杨某支付补偿款150000元；二、反诉被告杨某于本判决生效后60日内将广东省佛山市南海区变更登记至其个人名下，反诉原告冷某应予协助反诉被告杨某办理相关变更手续；三、自本判决生效后60日内的次月起位于广东省佛山市南海区的银行贷款由反诉被告杨某负责偿还至还清之日止；四、驳回原告杨某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告冷某的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告冷某负担；反诉费5390元，减半收取2695元，由反诉原告冷某负担245元，反诉被告杨某负担2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  雷丽二〇一九年十二月二十日法官助理周建明书记员宋祝红附件：《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。