广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2302号原告：杨青，男，1979年5月2日出生，汉族，住址委托诉讼代理人：张福群，广东颂业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被告：陈绍东，男，1968年6月13日出生，汉族，住址原告杨青诉被告陈绍东民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告陈绍东经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨青向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款本金800000元及支付利息（利息按月息2%从2017年2月29日计至付清之日止）（计至起诉时止利息约15万元）。2、原告对拍卖、变卖抵押财产【被告名下位于惠州××西区××城大道××路××号富康国际综合楼xx号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；不动产登记证明证号：粤（2016)惠州市不动产证明第xxx号)】价款享有优先受偿权。3、被告承担原告支付的律师代理费5万元。（三项合计约100万元）。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月29日，被告与原告签订《借款合同》和《抵押合同》，双方约定被告以其名下位于惠州××西区××城大道××路××号富康国际综合楼xx号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；不动产登记证明证号：粤（2016)惠州市不动产证明第xxx号】作为抵押，向原告借款800000元，借款月利率为2%，借款期限为2个月。原告已于2016年8月31日向被告支付借款。该借款己于2016年10月30日到期，经原告多次催告，被告至今仍未返还借款本金800000元及支付从2017年2月29日至今的利息。根据《借款合同》、《抵押合同》的约定，被告应承担本案的诉讼费用和律师费用。原告为了维护自身合法权益，遂诉至法院。被告陈绍东未到庭，亦未提交书面答辩状、证据。本院经审理查明：2016年8月29日原、被告签订《借款合同》载明，被告因资金周转需要向原告借款800000元，借款期限为自实际提款日起算2个月，月利率2%，对借款人不能按期支付的利息…逾期贷款及挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；以双方签订的编号为2016年抵押字第xx号的《抵押合同》为本合同提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公证费用、见证费用、诉讼费用、律师费用、执行费用等）由被告承担等。同日，双方签订的编号为2016年抵押字第xx号的《抵押合同》约定：被告提供惠州××西区××城大道××路××号富康国际综合楼xx号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】作为抵押物，为上述《借款合同》提供抵押担保；担保的主债权为主合同项下的债权，包括借款本金800000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用（即《抵押合同》第二条）；在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则抵押权人应在最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权…处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权等。2016年8月31日原告通过惠州市建益建材有限公司的账户向被告转账支付800000元，被告向原告出具相应的《借款借据》。另，案涉惠州××西区××城大道××路××号富康国际综合楼xx号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】为被告单独所有并于2016年9月22日办理抵押权登记【不动产登记证明证号：粤（2016)惠州市不动产证明第xx号】，登记权利人为杨青，抵押方式为一般抵押，担保债权数为800000元。被告未按时还款，遂成讼。此外，原告提交《民事委托代理合同》、发票等证明原告为案涉纠纷支付5万元律师费。另查明，2015年4月22日被告与惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司签订《富康国际综合楼房屋租赁合同》载明被告将位于惠州市大亚湾上杨富康国际综合楼x层x房出租给惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司，租赁期为2014年12月14日至2016年12月13日，每月租金6860元。2019年5月6日原告向惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司发出《通知书》载明，通知原告代被告行使债权，要求惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司将尚未支付给被告的租金支付给原告。2019年5月7日惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司向原告支付房租192080元。庭审时，原告表示：被告已按月息2%从2016年8月31日支付利息至2017年2月28日；原告向被告的房产承租人惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司请求过租金，该承租人已向我方支付租金192080元，所还款项皆是利息。本院传唤惠州市建益建材有限公司法定代表人徐容清到庭询问，徐容清表示其与原告有生意往来，受原告委托转账800000元给被告，该转账款项原告已与其结清。上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、房地产权证、不动产登记证明复印件、《借款借据》、转账凭证、《情况说明》、营业执照复印件、《民事委托代理合同》、发票、《通知书》、《富康国际综合楼房屋租赁合同》、询问笔录及庭审陈述为据。本院认为，原告起诉被告偿还借款本金800000元有《借款合同》、转账记录、询问笔录及庭审陈述为证，本院予以支持。关于利息的问题。原告确认已代收惠州市大亚湾丰信小额贷款股份有限公司拖欠被告的租金192080元并要求以该款项抵扣利息不违反法律法规的规定，本院亦予以支持。同时，原告确认被告已按月息2%从2016年8月31日支付利息至2017年2月28日，故被告支付原告利息：以800000元为基数，按月利率2%从2017年3月1日起计至付清之日止，以租金192080元抵扣的利息从中扣除。关于原告是否可对案涉抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的问题。案涉抵押物惠州××西区××城大道××路××号富康国际综合楼1309号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】系被告单独所有且已就案涉借款签订《抵押合同》并办理抵押登记，登记证明上也无记载其他在先权利，故原告要求就拍卖、变卖上述抵押物的价款在案涉《抵押合同》第二条约定范围内享有优先受偿权符合《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。原、被告双方《借款合同》中已约定案涉律师费由被告承担，原告已提交《民事委托代理合同》、发票等证明其为本案诉讼已支出律师费50000元，该金额也未违反相关收费标准，故本院对原告诉请被告承担律师费50000元予以支持。被告陈绍东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利，以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈绍东自本判决生效之日起30日内向原告杨青偿还借款本金800000元及利息（以800000元为基数，按月利率2%从2017年3月1日起计至付清之日止，已付利息192080元从中扣除）、支付律师费50000元。二、原告杨青对被告陈绍东名下位于惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼x号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；不动产登记证明证号：粤（2016)惠州市不动产证明第xxx号】的拍卖、变卖价款在案涉《抵押合同》第二条约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元（原告已预交），由被告陈绍东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  李杏连审判员  唐小波审判员  张文姣二〇一九年十二月六日法官助理张婷书记员吕佳俊