吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0381民初3990号原告：公主岭市宜家房地产开发有限责任公司，住所地吉林省四平市公主岭市河南大街。法定代表人：宋伟东，系总经理。委托诉讼代理人：易洪双，系吉林军鹏律师事务所执业律师。被告：姜秀丽，女，1972年3月25日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：牟君，男，1944年7月28日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：刘继才，男，1953年5月8日出生，汉族，住公主岭市。第三人：吉林国文医院，住所地公主岭市河南大街629号。法定代表人：王永香，董事长。原告公主岭市宜家房地产开发有限责任公司（以下简称宜家公司）与被告姜秀丽、第三人吉林国文医院（以下简称国文医院）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜家公司委托诉讼代理人易洪双，被告姜秀丽及其委托诉讼代理人牟君、刘继才到庭参加诉讼，第三人国文医院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜家公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告补交房屋差价款58374元及利息13971元（庭审中利息由13633元变更为13971元，按年利率4.75%自2014年10月17日计算至2019年9月17日变更为按年利率4.75%自2014年10月17日计算至2019年10月31日，剩余利息计算至付清日止）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月5日原告与吉林国文医院签订了《上东福里住宅团购协议书》,约定国文医院的员工在该协议签订后购买原告的房屋可享受对应房源600元/㎡的优惠。2014年10月17日被告作为吉林国文医院的员工与原告签订了《上东福里商品房认购协议书》、《吉林国文医院上东福里项目团购协议》,约定被告向原告购买原告开发的××里.29㎡的住宅，单价为3658元/㎡，被告购房时附条件享受了600元/㎡的购房优惠补贴，即实际以3058元/㎡的价格交付房款。《吉林国文医院上东福里项目团购协议》第五条约定“上述甲方（原告)给予乙方（被告）的购房优惠补贴，仅限于乙方为吉林国文医院正式在岗员工。购房后，若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。”被告于2019年3月21日离职,即自其签订团购协议后在国文医院工作不满五年，按照合同约定被告应补足房屋差价款（附条件享受优惠部分）及利息。姜秀丽庭后递交答辩状称，1.原告诉称：“2014年3月5日原告与国文医院签订了《上东福丽住宅团购协议书》，约定国文医院的员工在该协议签订后购买原告的房屋可享受对应房源600元/㎡的优惠”。此协议仅是两个经营主体之间的约定，且本案第三人国文医院从未向被告姜秀丽告知，姜秀丽更未曾在此协议书上签名，因此其协议及约定无法律效力。且此类协议书，两个经营主体系母子经济经营关系共同体为了谋划敲诈员工在任何时间节点都可随意出台，并随着公主岭房价的不断上涨，还可能约定每平米享受700元、800元等，这就是国文医院待将职工辞退后秋后算账敲诈的基本套路。2.原告诉称：“2014年10月17日被告作为国文医院的员工与原告签订了《上东福里商品房认购协议书》、《吉林国文医院上东福里项目团购协议》，约定被告向原告购买原告开发的××里.29㎡的住宅，单价为3658元/㎡，被告购房时附条件享受了600元/㎡的购房优惠补贴，即实际以3058元平方米的价格交付房款”。现被告手中持有《吉林国文医院上东福里项目团购协议》证据，该证据第二条《团购房源信息》中，明确标明的是“单价为3058元”，交款时原告既没告知原价为3658元每平米，姜秀丽并已享受到了国文医院给员工每平米600元的优惠补贴，价格标明的就是3058元的房源信息，同时姜秀丽在购房交款时也未得到国文医院即时发到手中的实物货币补贴，姜秀丽享受每平米国文医院600元的优惠事实和数据根本不存在。另上东福里房源所处的环境为市区东郊，高铁昼夜通行噪音扰民，近挨火葬场，且占用林业苗圃土地十分廉价，连市里廉租房都在此，就本市房价高涨的现在，每平方3058元依旧是高价，就不要说2014年售房的当时。国文医院之所以组织员工团购，是以其掌握员工档案的信息资源和住房公积金以便统一向银行获得按揭贷款，帮助原告促销。3.原告诉称：“《吉林国文医院上东福里项目团购协议》第五条约定‘上述甲方（原告）给与乙方（被告）的购房优惠补贴，仅限于国文医院正式在岗员工。购房后，若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋价差及利息。’”本段表述存有瑕疵，该团购协议甲方即原告，‘乙方在甲方就职和甲方有权收回乙方享受的优惠补贴’，这显然与国文医院没有任何关系，但实际乙方未在甲方就职，主体混淆；谈到‘优惠补贴’，补贴的概念应是实物货币，姜秀丽无论从哪方都未收到货币；‘购房后，若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方享受的优惠补贴’，此段规定若员工在国文已工作15年，且有固定期限劳动合同续签，购房后不到五年，四年就退休了，也在‘不论何种原因之列？’；‘无论何种原因’，显然购房员工不会自己制造原因，但不排除国文医院去制造原因，此为霸王条款，未体现购房员工真实意愿，带有强迫性，属无效合同约定；原告诉称明确每平米优惠补贴600元，这里又辩称“按对外售房价款又无相关标准”。若按原告诉称的2014年3月5日的团购协议时间，按姜秀丽其续签合同到期时间2019年8月31日，姜秀丽足满工作五年期。2019年3月22日姜秀丽被副院级总护士长找去谈话称“你向员工借钱，在院里影响不好，院里年前就有想法，你不要上班了”。23号，姜秀丽又去找林楠副院长得到同样说法。姜秀丽在国文医院干了15年洗衣工，且当了7年班长，到48岁差两年退休而被辞退。我国《劳动法》第四十二条第五款明确规定“劳动者在本单位连续工作15年且距离法定退休年里不足五年的不得解除劳动合同”，国文医院显然置法律于不顾起诉姜秀丽追讨其未曾得到过的员工购房优惠补贴全额及利息72007元。姜秀丽无端被解除劳动关系又遭受经济敲诈，请求驳回原告的诉讼请求。姜秀丽委托诉讼代理人牟君辩称，根据原告的请求要求被告返还58734元的差价款和利息13971元，原告没有事实和理由证明被告与公主岭市宜家房地产开发有限公司签订购房协议时对被告表明每平优惠600元，现在姜秀丽与国文医院签订劳动合同的法律关系与姜秀丽和宜家房地产签订团购房协议形成的法律关系是两种不同的法律关系，原告已经提出对被告每平优惠600元，现不知是宜家房地产优惠还是国文医院优惠，姜秀丽在国文医院工作15年，她是2005年10月20日到国文医院，其中2008年9月1日与国文医院签订固定期限合同5年-2013年8月31日，接着又签订3年固定期合同，之后没有续签文字合同，但是劳动合同书第九项表明劳动合同期满没有办理终止劳动合同手续而存在事实聘用工作关系的，视为延续劳动合同，延续劳动合同的期限与原合同期限相同，因此姜秀丽的最后一份劳动合同2016年9月1日-2019年8月31日，根据国文医院提出的购买宜家房子职工必须在国文医院工作满5年，否则追回差价款，如果用姜秀丽的合同来衡量，被告的合同超过5年，且姜秀丽是今年2019年3月22日被护士总长和人力资源部找去谈话说你因为向职工借钱影响国文医院做开除处理，实际上是国文医院单方解除姜秀丽的劳动合同。根据《劳动法》第四十二条，姜秀丽在国文医院工作15年，距离退休到2022年3月25日，仅剩3年不足5年，不应解除劳动合同，对于国文医院单方解除姜秀丽的劳动合同，根据《劳动法》第四十七条应进行补偿、补助12个月的工资，每月2800元，从辞退往上每月平均工资2800元乘以12个月总额为33600元，按照《劳动法》第四十八条的规定，要给2倍赔偿金既33600元乘以2,总计67200元，除此续签合同国家人力资源部承认的是书面文字合同，被告2016年8月31日之后在国文医院实际工作2年7个月，根据《劳动法》职工在本单位工作一年，没有签订书面合同，每月发给双倍的工资，就是2800元乘以31个月总计96800元，现在看国文医院和宜家房地产是两个不同的经营主体，是相互没有关系的核算主体，以在国文医院必须工作5年且不准辞职离职来约束被告与宜家签订的买卖合同不当，没有法律依据，应驳回原告的诉讼请求，请求法院判决国文医院对姜秀丽违法解除劳动合同给予补偿金和赔偿金。本案诉讼主体是宜家房地产，被告是姜秀丽，但原告提出第三人国文医院签订涉案合同期限5年和辞职离职是两个法律关系交错的案件。姜秀丽委托诉讼代理人刘继才辩称，国文医院不人性，被告服务国文医院多年，把青春给了国文医院。2014年的房价均价为3000元每平，公主岭市利园小区是3000元每平，公主岭市澜建小区是2800元每平，国文医院的价格是市场价格。国文医院给职工交了1年公积金然后让大家买房，没有补贴，是为了套取国家房贷，2015年至2018年没有交住房公积金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月5日，甲方宜家公司、乙方国文医院签订《上东福里住宅团购协议书》，约定乙方员工在签订《团购协议书》后享受对应房源600元每平方米优惠等。2014年8月27日，国文医院出台《吉林国文医院二次团购细则》，约定团购适用于该医院在册全部员工，员工本人购房单价下调600元等。2013年9月1日，姜秀丽与国文医院签订《劳动合同书》，约定双方合同期限三年，自2013年9月1日至2016年8月31日，在洗衣班从事工人岗位的工作。姜秀丽与国文医院签订《劳动合同续订书》，约定双方续订原劳动合同，续订固定期限劳动合同期限自2016年8月31日起至2019年8月31日止。2014年10月17日，甲方宜家公司与乙方姜秀丽签订《上东福里商品房认购协议书》，约定乙方于2014年10月17日自愿购房甲方开发的××里、建筑面积为97.29平方米、单价3658元每平方米，总房款355887元；并约定乙方选择“公积金贷款”方式购买，公积金贷款单价3058元每平方米，总房款297513元，首期付款89513元整等。同日，甲方宜家公司与乙方姜秀丽、胡臣签订《吉林国文医院上东福里项目团购协议》，约定团购房源房号为X栋X单元XX室，建筑面积97.29平方米（最终以房地局产权登记机关核准后的面积为准，相差房款多退少补），单价3058元每平方米，总房款297513元，付款方式为公积金贷款，首付房款89513元。该协议第五条规定“团购人员规范及要求”，甲方给予乙方购房优惠补贴仅限于乙方为国文医院正式在岗员工，购房后，若乙方就职期不满五年，无论以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息等。2019年3月21日，姜秀丽被国文医院辞退。2015年3月1日，宜家公司为姜秀丽开具单价为3058元/㎡、建筑面积97.29㎡、总价款为297513元的不动产统一发票。本院认为，姜秀丽在国文医院入职后向宜家公司购买了案涉房屋。在购买的过程中，双方签订了《吉林国文医院上东福里项目团购协议》。姜秀丽利用了国文医院职工这一身份，参加了团购活动。在此情况下，姜秀丽与其他参加团购的职工一样享有团购优惠。对此优惠，一方面有宜家公司与国文医院签订的《上东福里住宅团购协议书》中明确约定：“乙方员工在签订《团购协议书》后，享受对应房源600元/平优惠。”予以体现。另一方面，在姜秀丽与宜家公司签订的《上东福利商品房认购协议书》中也对房屋的单价先后标记为：“单价为3658元每平方米”及“公积金贷款单价3058元每平方米”，也体现了600元的差价情况。故姜秀丽及其委托诉讼代理人主张未借助国文医院职工的身份，亦未享受优惠的事实不能成立。在《吉林国文医院上东福里项目团购协议》中，虽然表述“购房后，若乙方在甲方就职期不满五年，…”但根据“甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方为吉林国文医院正式在岗员工。”的约定，以及结合协议全文，“在甲方就职”中的甲方应理解为国文医院。姜秀丽于2019年3月21日被吉林国文医院辞退，距购房时不满五年，姜秀丽及其委托诉讼代理人主张“姜秀丽与国文医院签订劳动合同的法律关系与姜秀丽和宜家房地产签订团购房协议形成的法律关系是两种不同的法律关系，相互是没有关系的核算主体，以在国文医院必须工作5年且不准辞职离职来约束被告与宜家签订的买卖合同不当，没有法律依据。”的理由，不能成立。姜秀丽及其委托诉讼代理人主张“国文医院赔偿姜秀丽96800元”，由于劳动关系纠纷与本案非同一法律关系，应另行主张。故宜家公司请求姜秀丽返还优惠房款条件成就，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：被告姜秀丽于本判决生效后三日内向原告公主岭市宜家房地产开发有限责任公司补交房屋差价款58374元及利息（利息以58374元为基数按年利率4.75%自2014年10月17日起计算至2019年8月20日；2019年8月20日之后产生的利息，以58374元为基数，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元由姜秀丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于吉林省四平市中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  王秋颖二〇一九年十二月二十三日书记员  施 洋