呼和浩特市赛罕区人民法院民事裁定书（2019）内0105民初6332号原告：柴景梅，女，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：胡明亮，内蒙古网银律师事务所律师。被告：内蒙古再担保股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市鄂尔多斯东街12号银联大厦15层。法定代表人：郑光华，董事长。委托诉讼代理人：周珉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘建斌，经世律师事务所律师。被告：柴利忠，男，现在浙江省第六监狱八监区服刑。委托诉讼代理人：李娟，北京京品律师事务所律师。被告：内蒙古郡嗑食品有限公司，住所地五原县隆兴昌镇红卫办事处鸿鼎农贸市场D16号。法人代表人：张继全，总经理。被告：张继全，男，住内蒙古巴彦淖尔市五原县。被告：温丽红，女，住内蒙古巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：张继全（系被告温丽红之夫），男，住内蒙古巴彦淖尔市五原县。原告柴景梅与被告内蒙古再担保股份有限公司、柴利忠、内蒙古郡嗑食品有限公司、张继全、温丽红案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理。柴景梅向本院提出诉讼请求：1.依法终止杭锦旗阿斯尔大街南林荫路西A座101房的执行；2.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：现由于被告内蒙古再担保股份有限公司（原内蒙古元盛投资担保集团有限责任公司）与被告柴利忠、张继全、温丽红、五原县利达商贸有限责任公司追偿权纠纷一案，贵院作出（2014）赛执字第00626号执行裁定书，查封了被执行人柴利忠位于××旗房产（房产证号为：×XXXX号为：杭国用2010第XXXX号），现要求原告柴景梅腾房。原告柴景梅与被告柴利忠二人为亲兄妹。2010年底，因柴利忠无力装修酒店进行经营，遂向柴景梅借款。因柴景梅及柴景梅、柴利忠的父母均生活在杭锦旗，一直由柴景梅照顾，为保障自己的权益原告柴景梅与柴利忠约定，将该房屋的所有权及房屋项下权利直接交付给柴景梅，由柴景梅出资装修并经营，经营期为八年。经营期到期后，由柴利忠将装修费用作为本金一次性归还柴景梅后，柴景梅再将房屋交还给柴利忠，同时柴景梅享有该酒店的部分股权，并按照比例享有每年酒店利润的分红。若柴利忠届时没有履行还款义务，房屋所有权及房屋项下权利仍归柴景梅所有，柴利忠不得再向柴景梅主张涉及房屋的任何权利。同时柴利忠将享有该酒店的部分股权，并按照比例享有每年酒店利润的分红。因二人是兄妹关系，所以二人当时口头约定但未签订书面合同，后经柴利忠确认装修费用为11,016,180人民币(大写:壹仟壹佰零壹万陆仟壹佰捌拾元整)。截止到原告异议时，柴利忠依然未向原告还款，按照约定房屋所有权人应为柴景梅。综上所述，柴景梅是涉案房屋实际所有权人，现柴景梅提出书面异议，请求法院依法支持案外人柴景梅的请求事项。内蒙古再担保股份有限公司辩称：一、本案原告在执行程序终结后才提出执行异议，已经超过了法律规定的提起执行异议之诉的起诉期限，应当驳回其诉讼请求。二、2014年7月3日赛罕区法院出具（2014）赛民初字第00778号民事调解书，柴利忠明确在其提供的抵押物范围内承担担保责任。内蒙古再担保股份有限公司对柴利忠提供的担保物享有优先受偿权，故法院依据该调解书执行柴利忠提供的担保物符合法律的规定，不存在任何违法情形。三、原告称其与柴利忠之间系借贷关系，内蒙古再担保股份有限公司对柴利忠的抵押权利优先于原告与柴利忠之间的债权，原告无法排除人民法院的强制执行。柴利忠辩称：柴利忠与柴景梅是亲兄妹，大约在2010年柴利忠将涉案房屋交给柴景梅，由柴景梅出资装修并作为酒店经营，约定期限为8年。因柴利忠无力归还装修款，按照约定将房屋所有权及酒店经营权归柴景梅所有。内蒙古郡嗑食品有限公司、张继全、温丽红辩称：该房屋所有人柴利忠将房屋办理抵押登记，柴景梅所说的经营权没有依据。经审理查明，内蒙古元盛投资担保集团股份有限公司（以下简称元盛公司）与五原县利达商贸有限责任公司、柴利忠、张继全、温丽红追偿权纠纷一案，本院于2014年7月8日作出（2014）赛民初字第00778号民事调解书，双方达成如下协议：一、五原县利达商贸有限责任公司在2014年8月8日之前偿还元盛公司为其代偿的银行贷款本息10,291,588.09元，担保费42,000元，资金占用费461,063.06元，律师费120,000元，共计10,414,651元（已扣减500,000元保证金）；二、柴利忠在其提供的反担保抵押物范围内承担抵押担保责任；三、张继全、温丽红承担连带保证责任。从（2013）呼蒙正证内字第1234号《具有强制执行效力的债权文书公证书》内容来看，协议第二项“柴利忠在其提供的反担保抵押物范围内承担抵押担保责任”中的“抵押物”为：一、坐落于内蒙古××旗的商业用房，该抵押物的建筑面积为：5854.79平方米，柴利忠对该抵押物拥有为“×××房屋所有权证”；二、位于内蒙古××旗西侧的国有土地使用权，该抵押物的使用权面积为1060平方米，柴利忠对该抵押物拥有“杭国用（2010）第509169号国有土地使用证”。2014年9月11日，元盛公司向本院申请强制执行。2015年1月19日，本院作出（2014）赛执字第00626号执行裁定，裁定：查封柴利忠所有的的位××旗房产（×××）及国有出让土地1060平方米（杭国用2010第509169号）。2015年1月22日，本院向杭锦旗房产管理服务中心和杭锦旗国土资源局送达协助执行通知书，查封了上述房产及国有出让土地。2016年3月16日，本院作出（2014）赛执字第00626-1号执行裁定，裁定：拍卖柴利忠所有的××旗房产及国有出让土地1060平方米。上述房产、土地经拍卖两次流拍，再担保公司同意以第三次拍卖保留价12,698,322元接收上述拍卖财产。2017年3月1日本院作出（2014）赛执字第00626-2号执行裁定，裁定：一、将柴利忠所有的的位××旗房产（×××）及国有出让土地1060平方米（杭国用2010第509169号）作价12,698,322元，交付再担保公司抵偿债务8,805,336元。位于××旗房产（×××）及国有出让土地1060平方米（杭国用2010第509169号）财产权自本裁定送达申请人时起转移，差价部分由再担保公司补交。二、再担保公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年6月12日，本案恢复了执行。另查明，2014年8月22日，内蒙古自治区工商行政管理局出具的企业名称变更核准通知书显示：内蒙古元盛投资担保集团股份有限公司企业名称变更为内蒙古再担保股份有限公司。2018年5月3日，五原县利达商贸有限责任公司名称变更为内蒙古郡嗑食品有限公司。柴景梅提出执行异议，2019年6月27日本院作出（2019）内0105执异201号执行裁定书，裁定驳回柴景梅的异议请求。柴景梅提起本案执行异议之诉，其认为，柴景梅是杭锦旗阿斯尔大街南林荫南路西A座101房的实际所有权人，请求终止对杭锦旗阿斯尔大街南林荫南路西A座101房的执行。本院经审查认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。就本案而言，执行案件的执行依据为（2014）赛民初字第00778号民事调解书，调解内容的第二项“柴利忠在其提供的反担保抵押物范围内承担抵押担保责任”所指的××旗房，执行法院是依该调解书指向的确定抵押物执行案涉房产。柴景梅认为其为杭锦旗阿斯尔大街南林荫南路西A座101房的实际所有人，要求停止执行，即是对（2014）赛民初字第00778号民事调解书第二项调解内容有异议，即柴景梅的诉讼请求与执行依据的民事调解书有关，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条关于案外人执行异议之诉的受理条件，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，裁定如下：驳回柴景梅的起诉。案件受理费100元（原告已预交），全部退还给原告柴景梅。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 康文颖人民陪审员 乌日娜人民陪审员 格日乐 二〇一九年十二月二十五日书 记 员 米文欢