福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21314号 原告：黄秀渊，外文名ＴＥＲＥＳＩＴＡＱＵＥＦＬＯＲＥＳ，女，菲律宾籍，1929年10月3日出生，现住。 原告：黄秀外文名ＡＮＧＥＬＥＳＱＵＥＦＬＯＲＥＳ，女，菲律宾籍，1931年10月2日出生，现住。 以上原告共同委托诉讼代理人：曾军，福建嘉铠律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：陈静宜，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：陈荣彬，男，1963年9月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告黄秀渊、黄秀石羡与被告陈荣彬物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄秀渊、黄秀石羡的委托诉讼代理人曾军、陈静宜，陈荣彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄秀渊、黄秀石羡向本院提出诉讼请求：1.陈荣彬立即腾空并搬离厦门市思明区房屋；2.陈荣彬按每月1200元的标准支付给黄秀渊、黄秀石羡房屋占用费（自2018年8月1日起计算至搬离之日）。事实及理由：讼争房屋系黄秀渊、黄秀石羡父亲黄妈水的房产，因历史原因由厦门政府划归公管，陈荣彬一直居住在讼争房屋内。2018年7月16日，厦门市国土资源与房产管理局落实侨房政策，决定将该房产自2018年8月1日退还业主黄妈水。陈荣彬至今仍居住在讼争房屋拒不搬离。黄妈水及其配偶已经相继过世，黄妈水的上述房产由黄秀渊、黄秀石羡依法继承。黄秀渊、黄秀石羡因长期生活在海外，遂委托陈祥锦等人作为上述房产的管理人，陈荣彬的行为已经严重侵犯黄秀渊、黄秀石羡的所有权和使用权，特诉至法院。 陈荣彬辩称，同意支付占用费，但黄秀渊、黄秀石羡主张的占用费标准过高；一旦向公房管理中心申请到住房，陈荣彬就同意腾房；黄秀渊、黄秀石羡向陈荣彬主张腾房的资质不明。具体原因如下：一、黄秀渊、黄秀石羡主体不适格。黄秀渊、黄秀石羡主张讼争房屋系黄妈水的房产，并主张由黄秀渊、黄秀石羡继承，其唯一证据就是《公证书》，但该公证书为无效公证。首先，公证书载明：“黄妈水于1950年2月25日去世，有子女八人，其配偶郭见于1980年8月7日去世”。根据继承房第26条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出给配偶，其余的为被继承人的财产。该公证书未查明拟继承的财产是否是黄妈水与郭见的夫妻共同财产，也没有分出任何一部分归郭见，而是全部作为黄妈水的遗产处理，显然没有事实和法律依据。其次，根据继承法第2条规定，黄妈水的遗产应当由郭见和八个子女各分得一份，结合继承法第52条规定，郭见的黄妈水的遗产分割前去世，其继承遗产的权利就转移给郭见的合法继承人。而公证书并未有任何资料证明郭见放弃对黄妈水遗产的继承权，也未查明郭见的合法继承人、是否都已经放弃对黄妈水、郭见的继承权，而是直接公证黄秀渊、黄秀石羡共同继承讼争房屋，于法无据。二、黄秀渊、黄秀石羡要求陈荣彬立即腾空搬离讼争房屋没有依据。根据2009年7月1日起实行的《厦门市已退代管房、信托房原承租住户安置办法》（厦国土房[2009]173号）第二条、第五条、第九条规定、《厦门市已退侨房、代管房、信托房原承租户安置申请表》规定，原承租户搬离腾退退管房的时间是以《使用权清退协议书》约定为准，正常应当在办理安置房入住手续后，最迟应在入住安置房之日起四个月。本案中，陈荣彬已经按照上述规定的程序向厦门市公房管理中心提交《厦门市已退侨房、代管房、信托房原承租户安置申请表》，正在等待公房中心、厦门市住房保障和房屋管理局审核申请、公示情况，尚未满足腾房条件，黄秀渊、黄秀石羡的诉请不应得到支持。三、黄秀渊、黄秀石羡主张按照每月1200元的标准收取2018年8月1日起的占用费没有依据。首先陈荣彬尚未满足腾房条件，无须向黄秀渊、黄秀石羡支付房屋占用费。其次，从黄秀渊、黄秀石羡提交的退还产权通知可知，这份于2018年7月16日发布的文件，通知黄秀渊、黄秀石羡2018年8月1日退还的是产权，而不是腾退房产。按照《厦门市已退代管房、信托房原承租住户安置办法》规定的程序，15天根本不够完成原承租户的安置工作，因此黄秀渊、黄秀石羡主张从2018年8月1日起算房屋占用费没有依据。第三，黄秀渊、黄秀石羡没有提供房屋占用费的证据，上述房产是厦门市公房管理中心出租给陈荣彬的，陈荣彬使用讼争房屋有历史原因，因此，即便需要支付房屋占用费，标准也应按照公房管理中心向陈荣彬收取的租金标准计算。最后，陈荣斌在使用讼争房屋期间对房屋进行大量管理、修缮、装修加固等，黄秀渊、黄秀石羡应就此对陈荣斌进行补偿，补偿可优先冲抵房屋占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄妈水系厦门市思明区房屋的原业主，该房屋曾由政府代管。厦门市国土资源与房产管理局于2018年5月5日在《厦门日报》刊登公告，于2018年7月16日发布《关于退还碧山路55-61号、77-83号侨房产权的通知》，将上述房屋于2018年8月1日起退还原业主黄妈水。 2017年4月13日，厦门市公证处出具一份《公证书》，载明黄妈水于1950年2月25日在菲律宾死亡，黄秀渊、黄秀共同继承包括讼争房屋在内的黄妈水名下的多处房产，各占50%产权份额。 另查明，2014年11月12日，厦门市公房管理中心与陈荣彬签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定由陈荣彬承租讼争房屋用于居住，面积19.71平方米，每月租金52.7元，租期为5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，合同自动终止，合同终止后，厦门市公房管理中心对陈荣彬的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且厦门市公房管理中心不负责另行安置陈荣彬。 陈荣彬陈述，其已于2019年10月向房管部门提交了落实侨房政策专用安置房申请材料，安置手续尚在办理中。 本院认为，根据上述《公证书》载明的内容，在无相反证据的情形下，可以认定黄秀渊、黄秀石羡系讼争房屋的合法继承人。陈荣彬提出的上述相关抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。讼争房屋自2018年8月1日起退还原产权人黄妈水，黄秀渊、黄秀石羡作为黄妈水的继承人已经公证成为讼争房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分讼争房屋并排除他人妨碍的权利。陈荣彬与厦门市公房管理中心签订的关于讼争房屋的《厦门市直管公有住宅租赁合同》，根据合同约定及厦门市国土资源与房产管理局的相关政策，该合同于2018年8月1日自动终止，陈荣彬不再享有讼争房屋的承租权，故黄秀渊、黄秀石羡要求陈荣彬腾空搬离讼争房屋并支付房屋占用费的主张符合法律规定，本院予以支持。综合考量本案存在的历史原因、房屋面积以及陈荣彬已经向相关部门申请安置房等因素，本院酌定陈荣彬腾退房屋的期限为三个月，此期限之前的占用费酌定按每月100元计算，若超期搬离，则超期部分占用费按每月700元计算，黄秀渊、黄秀石羡主张的超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 1、陈荣彬于本判决生效之日起三个月内将址于厦门市思明区房屋腾空并返还给黄秀渊、黄秀石羡； 2、黄秀渊、黄秀石羡于本判决生效之日起三个月内向黄秀渊、黄秀石羡支付房屋占有使用费（自2018年8月1日起计算至实际腾退交付房屋之日止，若腾退交付房屋在本院确定的期限之内，则占用费按每月100元计算，若腾退交付房屋超出本院确定的期限，则超出期间占用费按每月700元计算）； 3、驳回黄秀渊、黄秀石羡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费250元，由黄秀渊、黄秀石羡负担150元，陈荣彬负担100元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吕云平 人民陪审员  俞峰峰 人民陪审员  王含锋 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 5