河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1103民初5912号原告：刘丹，女，汉族，1989年12月28日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：樊锋，河南长风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凡，河南长风律师事务所律师。被告：孟亚丽，女，汉族，出生年月：1974年9月13日出生，地址：漯河市源汇区。委托诉讼代理人：马德波，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。第三人：漯河家家福房产经纪有限公司，地址，漯河市郾城区祁山路锦江花园门面房，统一社会信用代码：9141110009541757XP。法定代表人：叶长虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德强，河南蓝标律师事务所律师。原告刘丹诉被告孟亚丽、第三人漯河家家福房产经纪有限公司（以下简称家家福房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘丹的委托诉讼代理人樊锋、张凡、被告孟亚丽的委托诉讼代理人马德波、第三人家家福房产公司委托诉讼代理人王德强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除2019年6月13日原、被告及第三人签订的《房屋居间预约买卖合同》。2、判决被告孟亚丽向原告返还购房款、违约金94100元。3、判决被告按照月息2分向原告支付逾期还款的利息、直至购房款、违约金全部款项还清之日止。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月13日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）、第三人家家福房产公司签订（房屋居间买卖合同），约定，甲方自愿将位于漯河市郾城区嵩山东支路建业壹号城邦三期25幢2单元105室房屋出售给乙方，房屋所有权人为孟亚丽，建筑面积119.96平方米，总房款875000元，付款方式为，贷款审批通过后三个工作日内共同到银行办理提前还款手续，赎楼当天乙方向甲方支付首付款280000元，由甲方负责赎楼，乙方在签订本合同后三个工作日内向甲方支付首付款200000元，剩余房款365000元由银行按揭支付。甲方若违反本合同约定，视为甲方单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金或承担总房款20%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了200000元购房款，但被告收到首付后表示不同意卖房，原告多次要求被告归还购房款并承担违约责任，被告称将原告交付的款项用于偿还其他债务，无力归还。经协商，2019年6月16日，被告承诺于2019年6月30日前返还原告购房款、违约金等共计270000元，逾期按照月息2分支付利息，并原告出具借条。之后，被告仅向原告偿还部分房屋首付款，至今尚欠购房款、违约金共计94100元，原告多次催要被告拒不还款。为维护原告合法权益，起诉至法院，请依法公正判决。被告孟亚丽辩称，根据原告的请求事实与理由，第一，被告没有违约，根据合同约定，支付首付款295000元，原告要求被告承担违约金没有依据，购房款被告已全部返还完毕，请法院查明事实，驳回对原告的诉讼请求。第三人家家福房产公司辩称，第一，第三人已经按照合同约定忠实地履行了自己的中介义务。第二，第三人保留依照法院的判决向违约方追偿，且依合同特别条款第八条规定保留我们的追偿权。经审理查明：2019年6月13日，原告刘丹（买方、乙方）、被告孟亚丽（卖方、甲方）与第三人家家福房产公司（居间方、丙方）签订《房屋居间预约买卖合同》，约定：一、甲方将其所有的位于漯河市郾城区建业壹号城邦三期25幢2单元105号房屋出卖于原告刘丹，该房屋建筑面积为119.96平方米。二、房屋总价款为875000元，乙方于合同签订时支付定金及佣金30000元，其中佣金8750元。三、付款方式为商业按揭贷款，甲方双方于签订合同十日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方将首付款295000元交付贷款银行进行监管或在立契过户当天交付甲方，剩余房款人民币550000元由银行放贷之日一并向甲方支付。四、若甲方违反本合同约定，视为其单方解约合同，应双倍返还乙方交付的定金或承担总房价的20%的违约金。五、单方违约时，由违约方承担全部佣金。六、其他约定：……②甲乙双方约定贷款审批通过后三个工作日内共同到银行办理提前还款手续，赎楼当天，乙方向甲方支付首付款人民币280000元，由甲方负责赎楼③乙方在签订本合同后三个工作日内向甲方支付首付款200000元，剩余房款365000元由银行按揭支付。签订合同当日，原告刘丹通过支付宝将定金30000元支付至家家福房产公司郭东锋，通过支付宝支付孟亚丽房款50000元。2019年6月16日，原告刘丹通过其丈夫王博银行转账支付被告孟亚丽房款100000元。其余50000元原告称系以现金方式交付至被告孟亚丽。原告提供的其与被告孟亚丽及第三人家家福房产公司工作人员郭东锋2019年6月19日通话录音，原告称“按正规的话赎楼时候我只需要准备赎楼的钱，你说你急用，我当时3天之内就给你准备了20万块钱，我不能房子没落到，再多出几个月的高息”，孟亚丽“你给我一周时间，并不是存心这样的，我去筹，给你造成的损失我也知道……”刘丹“我给你的钱是三天之内”，孟亚丽“你是三天之内给我的”郭东锋“定金是双倍，10000块钱是200000元的利息，高息5分，这200000你得多拿出10000块钱”，孟亚丽“本身就是我有错在先，所有的违约金我愿意担，你给我点时间，我要是不拿你的钱不签这合同，啥事都没有”，刘丹“你现在已经确定住你不卖了，叫他们也知道你的想法，已经确定不卖了”，孟亚丽“是的”。2016年6月16日，被告孟亚丽向原告刘丹出具借条一份，内容为：“借条本人孟亚丽（身份证：）今向刘丹、王博借到人民币共计贰拾柒万元（270000:00）整，其中，现金叁万元整，其余为手机银行转账，本人承诺于2019年6月30号前归还，若逾期，则按月息2%的利率支付利息，愿承担一切法律责任。借款人：孟亚丽日期：2019.6.16”。被告称借条没借原告的钱，该借条没有发生法律效力，因双方发生纠纷，原告不让被告离开家家福公司门店，被告才在借条上签名，报警后被告才离开现场，该借条不是被告的真实意思表示。被告孟亚丽提供的转账记录中，2019年7月22日，被告孟亚丽支付刘蕊（即刘丹）5400元，7月28日支付70000元，7月31日支付30000元，8月2日支付45000元，8月4日支付10000元，8月7日支付6000元，8月8日支付8000元、6000元。原告称2019年7月22日被告支付的5400元系房款利息，且提供的有孟亚丽微信聊天记录，孟亚丽明确称为房款利息。庭审中，被告称2019年8月6日其向原告刘丹支付20000元，且定金30000元家家福房产公司已经返还给原告。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋居间预约买卖合同》是三方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。合同签订后对当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，刘丹按照约定支付了孟亚丽购房款200000元及定金30000元，且孟亚丽在通话录音中称是其有错在先，房子不卖了，其愿意承担所有违约金，按照合同约定，属被告孟亚丽违约，符合合同约定的解除条件，故对于原告主张解除《房屋居间预约买卖合同》的请求本院予以支持。被告称30000元定金已由第三人家家福房产公司返还原告刘丹，原告予以认可。合同解除后，被告应返还原告刘丹向其支付的购房款200000元。根据被告提供的证据，其已向刘丹返还200400元，但刘丹称，其中的5400元系按照孟亚丽出具的借条上本金270000元月息2%（270000元×2%）产生的利息，且有提供有微信聊天记录予以证明，本院予以支持，孟亚丽尚欠原告购房款5000元[200000元－（200400元－5400元）]。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现原告选择被告双倍返还定金，被告称30000元定金已由家家福房产公司返还原告刘丹，故被告孟亚丽还需支付原告刘丹30000元。原告要求被告孟亚丽支付其损失10000元，且孟亚丽出具的借条中，本金270000元包括200000元购房款，双倍定金60000元，10000元补偿款，且孟亚丽于2019年7月22日向刘丹转账5400元中备注为房款利息。庭审中，被告称其向原告出具该借条不是其真实意思表示，但并未提供证据予以证明。根据契约精神及诚实信用原则，被告孟亚丽违约在先，其应对守约方因合理信赖而履行合同导致的损失作出补偿，从孟亚丽偿还利息的行为可以看出其自愿给原告一定补偿，故对于原告主张10000元损失本院予以支持。原告要求被告孟亚丽按照借条约定向其支付2%利息，因请求其请求支付利息的基数已包括双倍定金及10000元损失补偿，且原告无其他证据证明因被告违约给其造成的具体损失数额，故对其利息请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘丹、被告孟亚丽及第三人漯河家家福房产经纪有限公司于2019年6月13日签订的《房屋居间预约买卖合同》。二、被告孟亚丽于本判决生效后10日内返还原告刘丹购房款5000元，支付原告刘丹定金30000元、违约补偿10000元，共计45000元。三、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。本案诉讼费1140元（减半收取），由被告孟亚丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇一九年十二月十三日书记员  闫 磊