内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1874号原告：仰某，女，1970年7月13日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕某，公司董事长。委托诉讼代理人：郭某。原告仰某与被告包头万合房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仰某及被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仰某向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即给付欠原告的租赁费11324元；二、判决被告向原告支付逾期给付租赁费的利息。1.B104、B061每日的逾期利息为以2718元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年5月16日起到付清之日止；2.B104、B061每日的逾期利息为以2718元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年8月16日起到付清之日止；3.B112、B113、B052、B053每日的逾期利息为以5888元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年10月16日起到付清之日止；三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。原告仰某当庭变更诉讼请求为：一、判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金11324元；二、判决被告向原告支付逾期给付返租租金的利息。1.B104、B061每日逾期利息以2718元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年5月16日起到付清之日止；2.B104、B061每日逾期利息以2718元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年8月16日起到付清之日止；3.B112、B113、B052、B053每日逾期利息以5888元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年10月16日起到付清之日止；三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告从被告处购买包头稀土高新区幸福南路46号万合学府小区B区四层1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号、1-B061号、1-B104号六间商铺，双方签订了《包头市商品房买卖合同》,原告向被告交付了全额房款245878元。原、被告双方签订了六间商铺的《商铺委托经营管理合同》，合同约定：原告将已购的六间商铺委托给被告进行经营管理，1-B061号、1-B104号商铺的委托期限自2016年5月1日至2024年5月1日，返租租金自2016年5月1日起计算。1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺的委托期限自2016年10月1日至2024年10月1日，返租租金自2016年10月1日起计算。返租收益金为委托经营的第四年开始向原告支付，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买六间商铺签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%。合同同时约定：被告向原告支付季度租金时间为每季度首月的10日前，被告逾期向原告支付收益金，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金的中国人民银行同期活期存款基准利率计算，要求被告支付违约金。被告应分别于2019年5月10日、2019年10月10日给付原告收益金，经原告多次催要,被告拒不给付，构成违约，应支付返租租金及违约金。为此,特向人民法院提起诉讼,维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，对原告当庭变更诉讼请求，我方不需要举证答辩期。对原告所诉返租租金及利息的事实部分及数额均无异议。我公司按照委托合同想尽一切办法想把商铺租出去，但仍有一部分商铺闲置，每年还得交物业费、管理费等相关费用，已租出去的小商铺利润也很低。纵观包头市青山区的商铺出租情况，大多都在闲置中，如恒源银座的商铺、沃尔玛的商铺，我公司出现这种情况也是因为市场萧条、经济环境大气候所致，故特向人民法院提出降低返租费，免除利息。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告从被告处购买包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区B区四层1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号、1-B061号、1-B104号六间商铺，其中1-B061号、1-B104号商铺面积均为5.06平方米，房价均为38831元，1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺面积均为5.48平方米，房价均为42054元，原告向被告全额交付六间商铺的房款共245878元，双方签订了《包头市商品房买卖合同》。同时，原、被告双方签订了六间商铺的《商铺委托经营管理合同》，合同中约定：1.原告将已购六间商铺委托给被告进行经营管理，1-B061号、1-B104号商铺的委托期限自2016年5月1日至2024年5月1日，返租租金自2016年5月1日起计算。1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺的委托期限自2016年10月1日至2024年10月1日，返租租金自2016年10月1日起计算。原告同意委托经营的前三年被告无需向原告支付任何收益金,返租收益金从委托经营的第四年开始向原告支付，委托经营的第四年至第六年,年收益金额为原告购买商铺签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%；2.从第四年开始，被告按季度向原告支付返租收益金，在每季度首月的10日前，以银行转账的方式足额向原告支付该季度租金；3.合同期限内，经营风险由被告承担，并自行负责经营盈亏；4.被告在逾期15个工作日仍未向原告支付收益金，自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给原告。现被告逾期向原告支付收益金，原告要求被告立即给付欠原告的商铺返租租金11324元并要求被告向原告支付逾期给付返租租金的利息。以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、购房款收据、《商铺委托经营管理合同》等证据及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告仰某已支付六间商铺的全部购房款，并将其购买的六间商铺委托给被告经营管理，被告未依约履行支付返租租金的义务，其已构成违约，故对原告要求被告支付1-B061号、1-B104号商铺2019年5月1日至2019年10月31日的返租租金每季度2718元，共5436元（年租金5436元×2铺÷4个季度×2个季度）、1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺2019年10月1日至12月31日的返租租金5888元（年租金5888元×4铺÷4个季度×1个季度），六铺共计11324元及逾期支付返租租金产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。逾期支付返租租金的利息计算为：1.1-B061号、1-B104号商铺2019年5月1日至2019年7月31日每日逾期利息从2019年5月16日起算，2019年8月1日至2019年10月31日每日的逾期利息从2019年8月16日起算，以上均以应付返租租金2718元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算至付清之日止；2.1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺2019年10月1日至2019年12月31日每日逾期利息从2019年10月16日起算，以应付返租租金5888元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算至付清之日止。关于被告辩称，受市场因素的影响，商铺经营状况不佳，请求降低返租租金、免除利息的请求，因合同约定经营风险由被告承担,并自行负责经营盈亏，且被告所述亦属于正常商业风险，被告未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任，故对被告包头万合房地产开发有限公司该辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告仰某商铺的返租租金11324元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告仰某逾期支付返租租金产生的利息：1.1-B061号、1-B104号商铺2019年5月1日至2019年7月31日的利息从2019年5月16日起算，2019年8月1日至2019年10月31日的利息从2019年8月16日起算，以上均以应付返租租金2718元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算至付清之日止；2.1-B052号、1-B053号、1-B112号、1-B113号商铺2019年10月1日至2019年12月31日的利息从2019年10月16日起算，以应付返租租金5888元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，减半收取42元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 王淑娟 二〇一九年十二月十日书记员 亢 瑞附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。