江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0703民初6816号 原告：李建，男，1990年1月30日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。 委托代理人：丰红霞、李兴国，内蒙古静叶律师事务所律师。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801号房。 法定代表人：甄立涛，该公司总经理。 委托代理人：邹友飞，该公司员工。 被告：赣州市恒臣置业有限公司，住所地：赣州市南康区东山街道办事处泰康东路建材大市场（鑫信广场）A区11号。 法定代表人：罗荣祥，该公司总经理。 委托代理人：张志余，该公司员工。 第三人：中国工商银行股份有限公司南康支行，住所地：南康区榕江街道办事处旭山南路13号。 法定代表人：谢杨生。 委托代理人：吴华、谢贞宇，该公司客户经理。 原告李建与被告恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产公司”）、赣州市恒臣置业有限公司（以下简称“赣州恒臣公司”）及第三人中国工商银行股份有限公司南康支行（以下简称“工商银行南康支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丰红霞，被告恒大地产公司委托代理人邹友飞，被告赣州恒臣公司委托代理人张志余，第三人工商银行南康支行委托代理人吴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除《商品房买卖合同》并由两被告共同退还原告已付购房首付款本金400469元及已支付的贷款还款本金15388元，自2019年8月20日起按照银行同期贷款利率计算至还清之日止；2、确认解除《个人购房借款担保合同》，由两被告共同向第三人偿还其余贷款本金897590元及不及时还款所产生的利息13164元。3、判令两被告共同承担原告为维护自己合法权益所产生的律师费、差旅费共计33000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原告通过被告赣州恒臣公司销售人员的指引，选购赣州恒大城房屋，并于当日支付首付款400469元。同年6月2日，原告与被告赣州恒臣置业公司签署《认购书》及《商品房买卖合同》、《无理由退房协议》，被告恒大地产公司向原告出具了《无理由退房承诺书》，约定原告只要按期付款、如果按揭贷款只要贷款手续获得审批通过后即可随时无理由退房。2019年8月20日原告向两被告均提出“无理由退房”请求，但两被告均已贷款需先全部还清为理由拒绝退房，但“贷款需要全部还清”并没有列入《无理由退房协议》的附加条件中。经审查原告与被告赣州恒臣置业公司、第三人签署的《借款担保合同》，该贷款只能用于购买涉案房屋专款专用，房屋买卖合同解除，该借款担保合同亦应解除。原告从2018年7月15日起开始偿还贷款，直到庭审时，共偿还贷款本金15388元。自2019年8月20日起，被告拒绝退房导致我的购房本金400496元及贷款本金15388元由两被告占用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，利随本清至还清之日为止。现原告诉至法院要求处理。 被告恒大地产公司辩称：我方出具的无理由退房协议书是单方承诺，在协议书中写明了无理由退房的条件，原告申请无理由退房，原告应当按照协议内容履行，涉案房屋不是我司开发的，我方不应当承担这个责任，应当由被告赣州恒臣置业公司承担相关责任；借款合同是原告与第三人签订，与我司无关，该贷款合同是原告与第三人的关系，其解除后的相关事项应由原告承担；该案律师及差旅费不应当由我司承担。 被告赣州恒臣置业公司辩称：原告未按照合同及《无理由退房协议》的约定，在要求解除合同时，将已备案的房屋恢复原状，解除备案状态，所以我司才无法向原告退款；结清银行贷款是原告基于其与第三人签订的贷款合同产生的义务，我司不是合同向对方，原告无权要求我司向第三人结清贷款；我司自始至终都同意按照无理由退房协议给原告办理退房，但原告至今不配合办理退房的必要手续，无法将房屋退还给被告。系原告未按协议约定办理退房手续。其诉请应全部予以驳回。 第三人工商银行南康支行辩称：借款合同及恒大做的担保，是合法有效的，不论原、被告之间是否解除合同，都不应当损害我方利益，如果要解除合同，原告应当还清我方的贷款本息及违约责任，被告承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了购房首付款交付凭证、商品房认购协议、商品房买卖协议。被告赣州恒臣置业公司提交无理由退款协议复印件。被告恒大地产公司及第三人工商银行南康支行未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：恒大地产公司系赣州恒臣置业公司的母公司。赣州恒臣置业公司在南康区南侧（原灯饰市场）地块开发建设“恒大城”。2018年6月2日，原告与被告赣州恒臣置业公司签订了《商品房认购协议》、《无理由退房协议书》、《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买赣州恒臣公司开发的恒大城13幢1804号住房一套，面积为127.23平方米，房屋总价为1310469元。《无理由退房协议书》第三条约定：如乙方（原告）按《楼宇认购书》及商品房买卖合同约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。同日，被告恒大地产公司出具《无理由退房承诺书》，载明：您所购买的恒大属下公司开发的赣州恒大城楼盘x房。若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。合同签订后，原告依约支付了首付款400460元，剩余的91万元通过工商银行南康支行按揭贷款支付。2018年6月25日，原告、被告赣州恒臣置业公司及第三人工商银行南康支行签订《个人购房借款／担保合同》，借款人为原告，原告以案涉房产作为抵押物，赣州恒臣置业公司作为保证人。现房屋未交付，原告每月按时偿还按揭贷款，庭审辩论终结时，原告支付贷款本金15388元。 本院认为，原、被告签订的《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议、被告恒大地产公司出具的《无理由退房承诺书》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告支付首付款，按时偿还按揭贷款，依约履行合同义务，现原告主张无理由退房，解除购房合同，符合合同约定，本院予以支持。被告恒大地产公司出具书面承诺无理由退房，理应与其子公司赣州恒臣公司连带承担退房的法律后果，故由两被告返还原告支付的首付款400469元及偿还的按揭贷款本金15388元合计415857元，另原告主张上述款项的利息，依法无据，本院不予支持。原告主张被告承担按揭贷款利息，本院认为被告对合同的解除并无过错，原告的主张无法定事由，本院不予支持。本案中，《个人购房借款/担保合同》是基于《商品房买卖合同》签订的，《商品房买卖合同》是主合同，《个人购房借款/担保合同》是从合同。现主合同解除，原告主张从合同应当相应解除，依法有据，本院予以支持，由被告赣州恒臣置业公司偿还剩余按揭贷款，银行依法收取因提前还款产生的费用由原告负担。原告主张的律师费、交通费是原告与其委托人间代理关系，原告因此享受到法律服务，该费用由其个人承担，故原告该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李建与被告赣州市恒臣置业有限公司于2018年6月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议自本判决生效之日起解除； 二、原告李建、被告赣州市恒臣置业有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司南康支行于2018年6月25日签订《个人购房借款/担保合同》自本判决生效之日起解除；由赣州市恒臣置业有限公司负责偿还剩余的按揭贷款本金； 三、由被告赣州市恒臣置业有限公司、恒大地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李建购房款415857元元； 四、驳回原告的其他诉讼请求； 五、履行期限：限履行义务人于本判决生效后二十日履行完毕（可转入赣州市南康区人民法院账户15×××73，开户行：南康工商银行服装城支行）。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16891元，减半收取8445.5元，由原告负担445.5元，由被告赣州市恒臣置业有限公司负担8000元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。 审 判 员  张才林 二〇一九年十二月三十一日 代理书记员  王慧芳