文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初6081号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地江苏省南通市崇川区任港路1号。负责人：肖海鹏，职务行长。委托诉讼代理人：丁立，男，江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行员工。委托诉讼代理人：张丽，男，江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行员工。被告：南通启秀新型建材制品有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区金桥路南、竖石河西。法定代表人：胡亚名。委托诉讼代理人：张许诺，男，南通启秀新型建材制品有限公司员工。被告：连云港启秀置业发展有限公司，住所地江苏省连云港市海州区花果山北路26号。法定代表人：胡永忠。被告：南通启秀宾馆有限公司，住所地江苏省南通市人民中路141号。法定代表人：胡亚名。被告：江苏启秀置业集团有限公司，住所地江苏省南通市港闸区幸福街道通刘路88号。法定代表人：胡永忠。被告：九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司，住所地江西省九江市都昌县都昌镇东风大道489号。法定代表人：王承胡。被告：南通启秀克拉酒店管理有限公司，住所地江苏省南通市尚德城邦C座0107室。法定代表人：胡亚名。被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：胡亚名，男，1976年5月30日生，汉族，住上海市普陀区。被告：顾萍，女，1979年3月21日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称农商行崇川支行）与被告南通启秀新型建材制品有限公司（以下简称启秀建材公司）、连云港启秀置业发展有限公司（以下简称连云港启秀置业公司）、南通启秀宾馆有限公司（以下简称启秀宾馆公司）、江苏启秀置业集团有限公司（以下简称江苏启秀置业公司）、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司（以下简称鄱阳湖旅游公司）、南通启秀克拉酒店管理有限公司（以下简称启秀克拉酒店公司）、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行崇川支行委托诉讼代理人张丽、丁立，被告启秀建材公司的委托诉讼代理人张许诺到庭参加诉讼。被告连云港启秀置业公司、启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行崇川支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告启秀建材公司归还借款本金24999900元，利息1711510.1元（自2018年6月21日起至2019年8月20日止），以及自2019年8月21日起至实际给付之日止按年利率10.8%计算的罚息、复利；2.请求判令原告对被告连云港启秀置业公司提供的位于连云港新浦区科苑路88-B-103、104、201、202、203、204、205、207、208、209房地产拍卖或变卖的价款有优先受偿权；3.请求判令被告启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍对上述第一项请求的债务承担连带保证责任；4.诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年6月19日，被告启秀建材公司和原告签署《借款合同》，向原告借款25000000元，同日，原告又与被告连云港启秀置业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告连云港启秀置业公司将其所有的坐落于连云港新浦区科苑路88-B-103、104、201、202、203、204、205、207、208、209房地产抵押给原告并办理了抵押登记，同日，原告又与被告启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带保证责任担保。2018年6月21日，原告实际发放贷款24999900元，贷款期限至2019年6月10日，年利率为7.2%，按月付息，到期还本。借款到期后，被告启秀建材公司未能按期还款，至2019年8月20日止，被告尚欠本金24999900元、利息1711510.10元未支付，其他被告未能履行保证责任。被告启秀建材公司辩称，对借款的事实、金额没有异议，利息以法庭对账为准。被告连云港启秀置业公司、启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、欠款欠息清单等证据，被告对原告提供的除欠款欠息清单以外的其他证据没有异议，未有证据提交。本院经审查，对原告提供证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年6月19日，原告与被告启秀建材公司签订《借款合同》，约定被告启秀建材公司向原告借款25000000元，借款期限自2018年6月19日起至2019年6月10日止；年利率为7.2%的固定利率，合同期内不调整；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，包括但不限于未按期支付任一期利息、罚息、复利等，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；行使担保物权，要求担保人承担担保责任；直接以诉讼或其他方式提前收回全部尚未偿还的贷款本息。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与被告连云港启秀置业公司签订《最高额抵押合同》，约定被告连云港启秀置业公司为启秀建材公司上述《借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债务发生期限为2018年6月19日至2019年6月10日。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。原告与被告连云港启秀置业公司就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押财产为连云港启秀置业公司名下坐落于连云港新浦区科苑路88-B-103、104、201、202、203、204、205、207、208、209不动产，最高债权限额为49164100元。同日，原告又与被告启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍签订《最高额保证合同》，约定上述被告为启秀建材公司的案涉借款提供最高债权额连带保证责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和其他应付的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍均在《最高额保证合同》中“保证人”处签章。2018年6月21日，原告向被告启秀建材公司发放贷款24999900元并形成借据。借据中载明的借款到期日为2019年6月10日，结息方式为每月20日结息，年利率7.2%。借款后，被告共计支付利息615569.9元，截至2019年8月20日，被告尚欠借款本金24999900元，利息1711510.1元（其中期内利息1154423.02元、罚息532497.87元、复利24589.21元）未付。现借款已到期，原告诉至法院，要求被告支付尚欠借款本息。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定放款后，被告启秀建材公司应当按照约定履行还本付息的义务，其未能按照合同约定及时还本付息，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告要求被告启秀建材公司应归还借款本金24999900元、支付截至2019年8月20日止的欠息1711510.1元（其中期内利息1154423.02元、罚息532497.87元、复利24589.21元）以及自2019年8月21日起，以尚欠本金及期内利息为基数按年利率10.8%（7.2%×1.5倍）计算的罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告连云港启秀置业公司作为抵押人，提供其名下坐落于连云港新浦区科苑路88-B-103、104、201、202、203、204、205、207、208、209不动产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记。连云港市国土资源局于2018年6月21日出具苏（2018）连云港市不动产证明第0032656、0032696、0032688、0032683、0032440、0032681、0032663、0032671、0032676、0032691号不动产登记证明，证载的担保债权数额分别为：新浦区科苑路88-B-103为6841500元、104为8542000元、201为3846500元、202为4487500元、203为3701000元、204为4459500元、205为3512500元、207为7774500元、208为2505200元、209为3493900元。该抵押自登记之日起生效，并具有公示效力。因被告启秀建材公司未能按约还本付息，原告有权就拍卖、变卖或折价上述抵押财产的所得价款在证载的担保债权数额范围内享有优先受偿权。被告启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍亦应依据最高额保证合同对案涉债务承担连带保证责任，上述八被告在履行保证责任后，可向被告启秀建材公司追偿。被告连云港启秀置业公司、启秀宾馆公司、江苏启秀置业公司、鄱阳湖旅游公司、启秀克拉酒店公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通启秀新型建材制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行归还借款本金24999900元，并支付截至2019年8月20日止的借款欠息1711510.1元（其中期内利息1154423.02元、罚息532497.87元、复利24589.21元），以及自2019年8月21日起计算至实际给付之日止的罚息、复利（分别以本金24999900元、期内利息1154423.02元为基数，按年利率10.8%的标准计算）。二、被告南通启秀宾馆有限公司、江苏启秀置业集团有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、南通启秀克拉酒店管理有限公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍对被告南通启秀新型建材制品有限公司上述第一项判决义务承担连带保证责任；八被告在承担保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告南通启秀新型建材制品有限公司追偿。三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行有权就第一项判决义务以被告连云港启秀置业发展有限公司提供的坐落于连云港新浦区科苑路88-B-103、104、201、202、203、204、205、207、208、209不动产的拍卖、变卖或折价所得价款在证载的担保债权数额范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87950元（已减半收取），保全费5000元，合计92950元，由被告南通启秀新型建材制品有限公司、连云港启秀置业发展有限公司、南通启秀宾馆有限公司、江苏启秀置业集团有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、南通启秀克拉酒店管理有限公司、胡永忠、丁芸、胡亚名、顾萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费175900元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陆       宇       峰法官助理 任               磊二〇一九年十二月二十五日书 记 员 戴珺婷