河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0424民初1528号 原告：成安县农村信用合作联社，住所地成安县县城青云路北段路东。 法定代表人：廖胜光，理事长。 委托诉讼代理人：石育锋、李晓康，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：河北君诺食品有限公司，住所地成安县商城工业区。 法定代表人：户淑霞，公司经理。 被告：户淑霞，女，1975年4月14日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：杭启君，男，1971年1月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告成安县农村信用合作联社（以下简称成安信用联社）与被告河北君诺食品有限公司（以下简称君诺公司）、户淑霞、杭启君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告成安信用联社委托诉讼代理人李晓康、杭启君到庭参加诉讼，被告君诺公司、户淑霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成安信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金900万元，并偿还截止到2019年4月30日止的利息2790565.5元（包括罚息）及本金全部清偿日前的利息和罚息；2.判令原告对被告君诺公司抵押的土地、房产、机器设备等折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告户淑霞、杭启君对被告君诺公司全部借款本息承担连带保证还款责任；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告与被告君诺公司曾于2016年4月19日签订编号为（成安联社）农信借字〔2016〕第04102016262530号《企业借款合同》，约定被告向原告借款900万元用于购毛鸡、饲料，借款期限自2016年4月19日至2017年4月14日止，同日双方签订了编号为（成安联社）农信抵字〔2016〕第04102016627870号《抵押合同》，约定被告以自有的土地、房产、机器设备为全部贷款本息等债务承担担保责任。同时被告户淑霞向原告出具《保证书》，同意对君诺公司全部借款本息承担连带保证责任。合同签订后原告向被告发放了全部贷款，但到期被告并未偿还借款本息。为了支持君诺公司发展，原告与其于2017年4月14日签订《借款展期协议》，约定将之前的借款900万元合同展期11个月，即借款到期日为2018年3月13日。被告君诺公司依然提供抵押担保和保证担保责任，被告杭启君与其配偶户淑霞向原告出具《担保承诺函》，对以上债务承担连带偿还责任。现展期还款期间已经届满一年多，被告依然没有履行还款责任，原告多次向其主张偿还本息，但被告一直拖欠。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 杭启君对成安信用联社起诉事实无异议。 君诺公司、户淑霞均未作答辩，未提交证据。 成安信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，杭启君对成安信用联社提交的证据均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，借款人君诺公司（甲方）与贷款人成安信用联社（乙方）签订了《企业借款合同》，编号为（成安联社）农信借字〔2016〕第04102016262530号，合同约定：君诺公司向成安信用联社借款9000000元，借款用于购毛鸡、饲料，借款期限自2016年4月19日起至2017年4月14日止；贷款利率为月息9.3‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。当天，君诺公司与成安信用联社签订了《抵押合同》，编号为（成安联社）农信抵字〔2016〕第04102016627870号，约定君诺公司以自己名下的位于成安县南侧的国有土地（土地证号：成国用（2015）第××号）、房产（房产证号：成房权证成安字第××号）和机器设备（包括屠宰线、禽类屠宰设备）为君诺公司的上述借款9000000元提供抵押担保，担保范围：债权本金9000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2016年3月27日，户淑霞向成安信用联社出具了《保证书》，对君诺公司的上述借款承担保证责任，保证期间为该笔借款到期后两年。2016年4月19日，成安信用联社向君诺公司发放贷款9000000元。 借款到期后，君诺公司未能偿还，成安信用联社与君诺公司于2017年4月14日签订了《借款展期协议》，约定双方的上述借款900万元合同展期11个月，借款到期日为2018年3月13日，展期期间年利率为12.1848%，罚息利率为贷款利率上浮50%，同时君诺公司提供的抵押担保仍按（成安联社）农信抵字〔2016〕第04102016627870号《抵押合同》的约定执行。2017年4月14日，户淑霞、杭启君向成安信用联社出具《担保承诺函》，同意为君诺公司的借款900000元提供连带责任保证，保证的范围涵盖全部主债务、利息、罚息、违约金和实现债权的费用，如债务人未能按期偿还债务，本人及配偶将以家庭全部财产无条件代其偿还，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。展期到期后，君诺公司仍然未偿还借款。截止2019年4月30日，君诺公司尚欠借款本金9000000元、利息和罚息2790565.5元。 本院认为,成安信用联社与君诺公司签订的《企业借款合同》、《抵押合同》、《保证书》、《借款展期协议》、《担保承诺函》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行合同义务。君诺公司未按合同约定偿还借款本金和利息属其违约，成安信用联社起诉要求君诺公司偿还借款本金及利息和罚息、要求对君诺公司抵押的房产、土地、机器设备折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，要求保证人承担保证责任，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北君诺食品有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告成安县农村信用合作联社借款本金9000000元，利息、罚息合计2790565.5元，并自2019年5月1日起继续按照合同约定支付利息、罚息至借款清偿完毕之日止； 二、原告成安县农村信用合作联社对被告河北君诺食品有限公司名下的位于成安县南侧的国有土地（土地证号：成国用（2015）第××号）、房产（房产证号：成房权证成安字第××号）和机器设备（包括屠宰线、禽类屠宰设备）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、户淑霞、杭启君对河北君诺食品有限公司偿还上述借款本金、利息、罚息承担连带责任，承担保证责任后有权向河北君诺食品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92544元，由河北君诺食品有限公司、户淑霞、杭启君承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘金凤 人民陪审员  郑丽丽 人民陪审员  杨彩霞 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  刘佳奇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——