福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9295号 原告：蒋品志，男，汉族，1990年1月4日出生，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：洪清泉，福建世好律师事务所律师。 被告：张怀国，男，汉族，1976年8月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告蒋品志与被告张怀国民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋品志委托诉讼代理人洪清泉到庭参加诉讼，被告张怀国经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋品志向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金110万元并支付利息（以本金110万元为基数，自2018年5月9日起按月利率2%的标准，计算至被告实际还清之日止，暂计至2018年7月20日止的利息为50600元）；2.被告赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费56000元；3.被告如到期不能清偿上述款项，则原告有权以被告抵押位于鼓楼区附属间，506单元（房屋所有权证号为：榕Ｒ字第××号）房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费用，保全费、评估费等全部诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2017年11月5日，被告以资金周转为由，以其名下坐落于鼓楼区附属间，506单元（房屋所有权证号为：榕Ｒ字第××号）作为抵押。向原告借款150万。当日，双方达成借款合意，遂于福州国土资源局办理房产的抵押权登记，并取得闽（2017）福州不动产证明第9182491号《不动产登记证明》。2017年11月10日，为了夯实双方债权债务关系，双方签订了《借款合同》。合同签订后，原告于2017年11月10日向被告指定账户汇入借款本金150万元。因被告临时提出仅需借款110万元，遂于当日向原告退还40万元。 被告利息支付至2018年5月份，此后原告多次催讨，被告仍敷衍不予回应。请求法院维护原告的合法权益。 被告张怀国未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借条、银行转账凭证等证据，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年11月10日，原告蒋品志（出借方、甲方）与被告张怀国（借款人，乙方）签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款，借款金额以甲方实际转账金额为准，借款用途为生意周转；借款期限自2017年11月10日起至2017年12月9日止；乙方自收取到甲方出借款项之日起按借款金额的3.5%支付月利息给甲方；款项1500000元由甲方指定银行账户转入乙方指定收款账户；乙方须按本合同约定按期将欠款及利息汇入甲方指定郑铖账户；乙方同意以榕房权证Ｒ字第××号房屋所有权房产为本合同项下借款本息提供担保，如乙方未能在合同期内归还甲方借款，甲方有权选择将担保物折价或者拍卖、变卖的方式将担保物所得价款偿还本合同的借款本息及相关其他费用；乙方违约的，应承担相应的违约责任，并承担甲方因主张权利而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，原告蒋品志向被告张怀国转账支付1500000元。 另查，被告张怀国系坐落于鼓楼区房产所有权人，闽2017福州市不动产证明第9182491号不动产登记证明显示，事项为抵押权登记，权利人为蒋品志，义务人为张怀国，房产坐落于鼓楼区，权利种类为一般抵押权，债权数额为主债权1500000元。原告蒋品志委托福建世好律师事务所代理本案诉讼，并支出律师费用56000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告蒋品志、被告张怀国之间的借款有借款合同、银行转账凭证为据，本院对双方的借贷关系予以确认，原告自认借款当日被告即退还借款本金400000元，本院予以确认，双方借款本金为1100000元。现借款期限已届满，被告应及时向原告偿还借款。原告另陈述被告按照月息3.5%标准向原告支付六个月利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，该月息标准超过法律保护范围，超过月息3%标准部分应逐笔抵扣本金，2017年12月10日应付利息33000元，实付利息38500元，故抵扣本金5500元，尚余本金1094500元；2018年1月10日应付利息32835元，实付利息38500元，故抵扣本金5665元，尚余本金1088835元；2018年2月10日应付利息32665.05元，实付利息38500元，故抵扣本金5834.95元，尚余本金1083000.05元；2018年3月10日应付利息32490元，实付利息38500元，故抵扣本金6010元，尚余本金1076990.05元；2018年4月10日应付利息32309.7元，实付利息38500元，故抵扣本金6190.3元，尚余本金1070799.75元；2018年5月10日应付利息32124元，实付利息38500元，故抵扣本金6376元，尚余本金1064423.75元，故截至2018年5月10日，被告尚欠原告借款本金1064423.75元。原告另诉请被告支付按照月利率2%计算之利息，原、被告双方约定月息标准为3.5%，原告自动调整为月息2%，本院予以照准，该月息应自2018年5月11日起算。原告另诉请被告支付因本案产生的律师费损失，符合双方约定，但原告诉请56000元律师费标准过高，本院调整为16000元。 被告张怀国以其所有的鼓楼区房产为被告张怀国的前述债务提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押房产权属和抵押债权范围明确，该抵押担保法律关系依法成立并生效。被告张怀国未履行还款义务，原告蒋品志有权依照抵押物登记记载的债权数额行使抵押权，有权以被告张怀国提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款在抵押物登记记载的债权数额内优先受偿。被告张怀国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十九条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张怀国于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋品志借款本金1064423.75元及利息（以前述金额为本金，自2018年5月11日起，按月利率2%计付至款项还清之日止）； 二、被告张怀国于本判决生效之日起十日内向原告蒋品志支付因实现本案债权而支出的律师代理费16000元； 三、原告蒋品志对被告张怀国提供的坐落于鼓楼区房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 四、驳回原告蒋品志的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费15659元，由原告蒋品志负担1500元，由被告张怀国负担14159元，公告费560元，由被告张怀国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林心恩 审 判 员 梁旭丹 审 判 员 陈 婷 二〇一九年十二月十日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第6页共9页