广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3544号上诉人（原审被告）：清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。住所地：清远市。法定代表人：程某1。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付未东，男，1990年9月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区**********。被上诉人（原审原告）：陈岚风，女，1991年12月20日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县***********。上述被上诉人的共同委托诉讼代理人：梁含烟，广东恒展律师事务所律师。上述被上诉人的共同委托诉讼代理人：朱振荣，广东恒展律师事务所律师助理。上诉人清远市清新区金色房地产开发项目有限公司（以下简称金色公司）因与被上诉人付未东、陈岚风商品房预售合同纠纷不服广东省清远市清新区人民法院（2019）粤1803民初3364号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金色公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求：2、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由：一、被上诉人认购的商品房在合同约定的交付时间前已经竣工，事实上己完全具备使用条件。上诉人未能及时取得《竣工验收备案表》的原因是因政府主管部门的审批事项发生延迟和由于市政设施的施工、安装验收或审批手续延迟造成。被上诉人认购的商品房在2016年10月前己建成，具备装修入住条件。事实上，部分业主也己装修入住。涉案房屋也通过了消防验收和规划验收，证实涉案房屋工程质量达到竣工验收要求，涉案房屋事实上己具备交付使用条件，可以交付给被上诉人装修使用。上诉人未能及时取得《竣工验收备案表》的原因是因政府主管部门的审批事项发生延迟和由于市政设施的施工、安装验收或审批手续延迟造成。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条第二款约定，“由于政府主管部门的审批事项发生延迟的；或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟；或由于非出卖人所能控制或抗拒的其它事件或行为”，出卖人可据实予以延期交付房屋。因此，上诉人在本案中不存在违约行为。二、即使要支付违约金，但上诉人己于2017年4月16日通知被上诉人收楼，被上诉人迟延到4月28日才收楼是被上诉人自身原因导致，迟延的期间本就不应当认定为上诉人应承担逾期交房违约金的期间。一审法院认为是被上诉人主动放弃其权利，属于认定事实错误。上诉人于2017年4月16日通知被上诉人收楼，按照合同约定上诉人应在2016年10月31日前交付验收合格的房屋，逾期超过45日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付己交付房价款万分之二的违约金。按照上述事实，上诉人逾期交楼的期间为166天。一审法院认为上诉人交楼时间为2017年4月28日，并认为逾期交楼期间为179天。上诉人虽然至2017年4月28日才收楼，但在上诉人通知之日即2017年4月16日上诉人己经可以收楼，造成4月28日才收楼的原因是被上诉人自身因素引发的，并非上诉人的过错，上诉人本身就不应当承担这一期间的逾期交楼违约金。一审法院认为逾期交楼时间为179天，并认为仅主张166天逾期交楼违约金是被土诉人对权利的自行处分属于认定事实错误。综上所述，一审判决认定事实错误。请法庭依法撤销一审判决，重新作出认定，维护上诉人的合法权益。付未东、陈岚风答辩称，上诉人主张未能及时取得竣工验收备案表是因为政府主管部门的审批事项发生迟延和由于市政设施的施工、安装验收或审批手续延迟造成，没有事实和法律依据。上诉人在本案没有提供客观真实合法的证据证明其迟延交付房屋是由政府主管部门等客观情况造成，不符合双方签订的合同关于违约条款约定的情形，其应当承担举证不能的法律后果。上诉人因其自身原因不能及时交付房屋，应该按双方约定向被上诉人支付违约金。被上诉人向一审法院起诉请求支付违约金计算至2017年4月16日，是自愿放弃部分的逾期交房违约金，没有损害上诉人的合法权益，涉案合同版本是上诉人提供，其应当清楚违约后需要支付逾期交房违约金实际交付的时间节点，上诉人提出的上诉主张，与事实不符，请二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。付未东、陈岚风向一审法院提出诉讼请求：1、金色公司支付逾期交房违约金12489.10元（从2016年11月1日起计至2017年4月16日止）；2、本案诉讼费用由金色公司承担。一审法院审理查明：2015年1月18日，付未东、陈岚风与金色公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，付未东、陈岚风购买金色公司位于清远市清新区**********************商品房，购房款376178元；签订合同当日，付未东、陈岚风支付首期房款116179元，余款260000元办理银行按揭；金色公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付付未东、陈岚风。逾期超过45日，付未东、陈岚风要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，金色公司按日向付未东、陈岚风支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，付未东、陈岚风依约履行合同义务。2017年4月16日，金色公司通知付未东、陈岚风收楼。2017年4月28日，金色公司交付房屋。一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。付未东、陈岚风与金色公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。金色公司未能于2016年10月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。金色公司应支付付未东、陈岚风逾期交房违约金13467.17元（376178×0.0002×179），付未东、陈岚风请求支付逾期交付房屋违约金12489.10元，是对权利的自行处分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决：金色公司应付付未东、陈岚风逾期交房违约金12489.10元，于判决生效之日起10日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收56元，由金色公司负担。二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的意见，本案的主要争议焦点归纳为：付未东、陈岚风向一审法院起诉请求金色公司支付逾期交房违约金12489.10元，依据是否充分。案涉《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意志体现，内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方应恪守合同约定，全面履行合同义务。金色公司没有按合同约定在2016年10月31日前将具备交付条件的案涉房屋交付给买受人，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。金色公司于2017年4月16日通知付未东、陈岚风收楼，付未东、陈岚风收到通知后于2017年4月28日收楼，属于在合理期限内办理房屋交接手续。付未东、陈岚风向一审法院起诉请求金色公司支付12489.10元逾期交房违约金（从2016年11月1日起至2017年4月16日止，共166天，按每日万分之二的标准计算），依据充分，本院予以支持。至于金色公司上诉主张案涉房屋未能及时取得竣工验收备案，是因政府主管部门的审批事项发生延迟和由于市政设施的施工、安装验收或审批手续延迟造成，因此金色公司在本案中不存在违约行为。对此，金色公司对自己主张依据的事实有责任提供证据加以证明，但金色公司没有提供任何有关由于政府相关部门的行为造成其未能及时办理竣工验收备案的证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，金色公司应承担举证不能的后果。金色公司的该上诉理由，依据不足，本院不予支持。综上所述，金色公司的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费112元，由清远市清新区金色房地产开发项目有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李慧玲审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇一九年十二月二十五日书记员  朱 健附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。