安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初5935号 原告：张瑞珊，男，汉族，1962年2月26日出生，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：张俊涛，男，汉族，1993年10月3日出生，住安徽省临泉县。 被告：庞高生，男，汉族，1977年3月18日出生，户籍地安徽省临泉县，现住安徽省临泉县。 原告张瑞珊与被告庞高生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张瑞珊的委托诉讼代理人张俊涛、被告庞高生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张瑞珊向本院起诉诉讼请求：1、依法判令原告和被告所签房屋购销合同书无效；2、判决被告退还原告的购房款人民币300000元；3、判决被告赔偿原告装修费人民币137000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:2013年时被告庞高生以自己有一套位于临泉县临新社区肖阳路北侧一楼西户的楼房要卖，面积125平方，价格300000元。2013年2月27日原被告签订房屋购销合同书，原告当时付款280000万元。合同签订后，被告把房屋交给原告，原告即对房屋进行装修，装修花费137000元，2017年6月24日原告通过其子张俊涛把剩余的房款交给被告，被告出具收条一份，上载明：房款全部付清，保证此房无任何纠纷，产权清晰，住房期间无任何人打扰，如有任何事件被赶出，退还房款，收款人：庞高生，2017年6月24日。原告从协议签订至今未见到房产证等相关证明房屋的材料，原告也多次追要，也没见到。2019年春节后，有贷款公司的人拿着阜阳市颍州区人民法院的执行手续和经法院执行的过户的房产手续要原告搬离，原告才得知购买的房屋不是被告的，是肖永军的，肖永军因贷款把房屋抵押给贷款公司，经颍州区法院审理并执行肖永军抵押的被告卖给原告的房屋。被告把不是自己的房屋卖给原告，造成原告巨大的经济损失，被告的行为致双方签订的合同为无效合同。综上，被告把不是自己的房屋卖给原告，现在被颍州区法院执行，原被告签订的合同应为无效合同，原告交付的购房款及装修费被告应当返还和赔偿，为此原告提起诉讼，请依法支持原告的请求。 被告庞高生辩称，我现在还不了原告，我同意解除合同，但是临泉县人民法院（2017）皖1221民初6734号民事判决书和阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终1512号民事判决书判决认可了房子抵30万元收据，房屋不是我的为什么法院判决抵偿我30万元？ 原告围绕其诉讼请求向本院提供了其本人身份证复印件、被告身份证复印件、庞高生与张瑞珊签订的《房屋购销合同书》、收条、安徽省阜阳市颍州区人民法院（2013）州民一初字第01467号民事判决书、《装修证明》，被告围绕其抗辩主张向本院提交被告身份证复印件、临泉县人民法院（2017）皖1221民初6734号民事判决书、安徽省阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终1512号民事判决书、赵利利与庞高生签订的协议、肖永军与赵利利签订的《房屋买卖合同协议》及《补充协议书》。 本院查明的事实如下：2013年2月27日，原被告签订《房屋购销合同书》，被告庞高生将位于临新社区肖阳路北侧商住楼西单元一户，建筑面积为125平方米的房屋一套出售给原告张瑞珊。合同约定：房屋价款30万元；合同签订后首付房屋款20万元，庞高生协助张瑞珊办理房产证后余款付清；庞高生保证该房屋没有户权、债务纠纷；房屋2013年4月交付使用。合同签订后，被告将房屋交付原告，原告装修入住。2017年5月28日，被告向原告出具28万元房款收条一张。2017年6月24日，原告之子张俊涛将房屋余款交予被告，被告出具收条一张，载明“今收到张俊涛房款全部付清，保证房屋无任何纠纷，产权清晰，住房期间无任何人打扰，如有任何事件被赶出，退还房款”。2019年春节后，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司持阜阳市颍州区人民法院的执行手续和经法院执行的过户的房产手续要求原告搬离，原告得知所购房屋不是被告的，而是肖永军的，肖永军因贷款把房屋抵押给贷款公司，经阜阳市颍州区人民法院审理并执行肖永军抵押的涉案房屋。原告认定被告把不是自己的房屋卖给原告，造成原告巨大的经济损失，被告的行为致双方签订的合同为无效合同。故提起诉讼。 另查明，2011年6月15日，肖永军与赵利利签订《房屋买卖协议》，约定赵利利以35万元购买涉案房屋。2012年5月12日，赵利利与肖永军又签订《补充协议书》，约定：2011年6月15日双方签订的房屋买卖协议系因肖永军无力偿还赵利利的35万元借款，故以涉案房屋抵偿35万元借款，又因在签订原房屋买卖协议时肖永军提出房款40万元或一年半还清欠款，故双方达成补充协议，确认债权为35万元，待肖永军还清35万元时，2011年6月15日双方签订的房屋买卖协议自动终止；还款期限为2013年12月31日止，从2012年6月1日起肖永军每月月底还赵利利2万元，如任意一月违约，该补充协议失效，按照2011年5月15日房屋买卖协议执行；在履行过程中，如肖永军违约，赵利利将已收款退还肖永军，赵利利按照原购房协议取得房屋所有权。 2012年4月1日，赵利利与庞高生签订商品房买卖合同，赵利利将该涉案房屋以35万元价款转卖给庞高生。 阜阳市颍州区人民法院（2013）州民一初字第01467号生效民事判决书查明，2011年9月8日，肖永军因支付工程款需要，向阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司借款80万元，同日，双方签订书面抵押担保合同，肖永军将临泉县光明南路西侧肖洼新村，产权证号20102287的房屋（即涉案房屋）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，办理他项权证。因肖永军无力偿还借款，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司起诉并胜诉，后申请执行，涉案房屋被阜阳市颍州区人民法院强制执行。 临泉县人民法院（2017）皖1221民初6734号生效民事判决书查明，2012年1月4日，王利东、王小阳向庞高生借款40万元。后来，庞高生多次催要借款，王利东以位于临泉县食品公司院内面积为118平米的房屋冲抵利息，庞高生给王利东出具了30万元的收条一份。该判决书认定王利东用一套房屋抵偿借款30万元。庞高生上诉提出王利东用临泉县临新社区肖阳路北侧1楼1层西户房屋抵偿借款30万元，但该房屋已被阜阳市颍州区法院抵付给阜阳市颍州区博鑫小额贷款公司，其并未获得房产权利，一审法院扣除30万元错误。阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终1512号生效民事判决书认为，抵付房屋被法院查封与该案不是同一法律关系，可由相关权利人另行主张。二审驳回上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。原告张瑞珊与被告庞高生于2013年2月27日签订《房屋购销合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原告要求确认合同无效，本院认为，原告提出的被告将不属于自己的房屋出卖给他人，房屋被执行，致使买受人遭受重大损失的理由，不属于合同无效的事由，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。因合同有效，原告要求被告退还购房款30万元，应视为原告要求解除涉案合同。本院认为，2017年6月24日原告将购房款付清时，被告出具收条并保证“涉案房屋无任何纠纷，产权清晰，住房期间无任何人打扰，如有任何事件被赶出，退还房款”，该保证应视为对《房屋购销合同书》的补充条款。被告辩称，涉案房屋属于自己，（2017）皖1221民初6734号、（2019）皖12民终1512号民事判决书认定涉案房屋抵偿案外人王利东欠其本人的30万元债务。但被告陈述抵偿债务的房屋与判决书记载不一致，不能确认涉案房屋属于被告合法占有。因涉案房屋被名义权利人肖永军抵押给阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司，肖永军无力偿还贷款，阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司起诉，经阜阳市颍州区人民法院判决，涉案房屋被执行，原告因此起诉被告要求退还房款。合同约定解除合同的条件成就，被告亦同意解除合同，故对于原告要求被告退还购房款30万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿装修费137000元。因原告提供的装修证明不足以证明装修花费，且原告对于所购房屋权属状态不清楚，其本身亦存在过错，房屋交付后原告亦居住多年，要求被告赔偿装修费用不合理，本院不予支持。 纵上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告庞高生于本判决生效之日起10日内退还原告张瑞珊购房款人民币300000元。 二、驳回原告张瑞珊的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7856元，由原告张瑞珊负担3456元，被告庞高生负担5400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  王大红 审 判 员  吴中世 人民陪审员  魏 玮 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  吴旭丽 附:判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。