广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初2623号原告：广东五华农村商业银行股份有限公司，住所五华县**********，统一社会信用代码914***********902Y。法定代表人：丘海明，该司董事长。委托诉讼代理人：周冠浩，该行职工。委托诉讼代理人：肖红，广东从信律师事务所律师。被告：陈俊青，男，1954年3月15日出生，汉族，身份证住址五华县******长江上，公民身份号码441************179。被告：陶典珍，女，1956年7月20日出生，汉族，身份证住址五华县******长江上，公民身份号码441************182，系被告陈俊青之妻。原告广东五华农村商业银行股份有限公司与被告陈俊青、陶典珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周冠浩、肖红到庭参加了诉讼，被告陈俊青、陶典珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈俊青、陶典珍偿还贷款本金150000元及利息56587.5元（利息暂计至2019年9月30日），合计金额206587.5元，以后贷款利息按合同约定逾期贷款利率（月利率11.25‰）计至贷款还清日止；2、判令原告对两被告提供的抵押物（粤房地证字第2533406号）在抵押范围内享有以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；3、判令律师费12000元由被告承担；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月29日两被告向原告借款150000元，到期日为2015年6月29日，展期到期日为2016年12月27日，贷款用途为农产品贸易，展期期限内利率为7.5‰，逾期利率在约定的利率基础上加收50%。两被告提供位于双华镇虎石村的房产（粤房地证字第2533406号）作为抵押担保。以上事实有《借款合同》、《抵押担保合同》等为证。至此，被告未按约定偿还贷款利息，原告多次向被告催收所欠贷款，但被告多方推托，其违约行为严重损害了我行的合法债权。为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告陈俊青、陶典珍未作答辩。在本案诉讼中，原告提交了如下证据:1、原告营业执照、核准迁入登记通知书、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；2、被告陈俊青、陶典珍身份证复印件，证明两被告的主体资格；3、借款合同、借款借据，证明原被告之间的借款合同关系；4、抵押担保合同、他项权证复印件、房产复印件，证明房产已依法办理抵押登记，原告对该房产价款有权优先受偿；5、贷款利息计算清单，证明被告应付逾期本息明细；6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为主张权利聘请律师的费用；7、被告户籍所在地出具的证明，证明两被告是夫妻。被告陈俊青、陶典珍未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，被告陈俊青（甲方）向原告（乙方，原五华县**信用合作联社）下属城区信用社申请贷款，双方签订《广东省农村合作金融机构个人借款合同（下称借款合同）和《抵押担保合同（下称抵押合同），《借款合同》主要内容约定如下：借款人向贷款人借款150000元用于农产品贸易，期限三年，从2012年6月29日至2015年6月29日，贷款利率为浮动利率，上浮比例54.13%，贷款利率9.864‰。逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为一次还本，按期付息还款法。被告陶典珍在《借款合同》“甲方配偶”处签名摁指模。《抵押合同》约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物价值为人民币322087元，最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告陶典珍在该合同有权签章人处签名摁指模。同日，被告陈俊青出具《声明书》，自愿为其上述借款提供坐落于五华县************产（房地产权证号2533406号）作为抵押，抵押权人有权依法以上述抵押的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先偿还贷款本息及实现债权的全部费用，被告陶典珍作为财产共有人签名摁指模。该抵押于2012年6月28日办理了登记手续（粤房地他项权证五华县字第4-400016121号）。2012年6月29日，贷款人将150000元发放至被告陈俊青账户，被告陈俊青根据《借款合同》在原告处办理《借款借据》。借款到期后，被告陈俊青、陶典珍以经济周转困难为由与原告下属城镇信用社签订《借款展期协议》，约定对2012年6月29日借款150000元展期至2016年12月27日，展期年利率9%，于借款到期日一次性偿还全部借款本金。两被告在该协议借款人及担保人处签名摁指模。另查明，涉案抵押房产（房地产权证号2533406）权属人为被告陈俊青，占有房屋份额为全部。展期到期后，两被告未偿还借款本金150000元，支付借款利息至2016年12月27日，2016年12月28日始的利息未付。因被告陈俊青、陶典珍未按约履行还款义务，原告遂诉至法院并提出上述诉讼请求。为主张权利，原告委托广东从信律师事务所指派律师代理本案，为此支付律师费12000元。以上事实，有经过开庭质证的上述证据及开庭笔录证实，本院予以确认。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，被告陈俊青、陶典珍向原告借款150000元的事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《借款展期协议》予以证实，本院予以认定。上述协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按约履行。按照《借款展期协议》的约定，被告陈俊青、陶典珍应按月向原告支付利息，并在借款到期时履行还款义务，但两被告仅支付利息至2016年12月27日，本金未按期偿还，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告要求被告陈俊青、陶典珍偿还本金150000元依据充分，本院予以支持。至于原告主张暂计至2019年9月30日的利息56587.5元及之后利息按合同约定逾期贷款利率11.25‰计至借款还清日止的问题。因被告陈俊青、陶典珍未到庭确认，原告主张的利息56587.5元，本院不予认定。但两被告确实存在未按期支付利息及到期未还本金的行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，两被告应以实欠本金150000元为基数，从2016年12月28日起至借款还清之日止按合同约定的逾期利率11.25‰向原告计付利息。至于原告对抵押房产在抵押范围内享有以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权的问题。被告陈俊青自愿为上述借款提供其名下房产（房地产权证号2533406）作为抵押担保符合法律规定，双方依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，现两被告未履行债务，原告主张在抵押范围内对抵押物享有以该财产折价、或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿合法有理，本院予以支持。至于原告主张的律师费12000元。因两被告未按时偿还债务，原告为主张权利支付了律师费12000元，该事实有其提供的律师费发票为据，且该费用符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》标准及双方合同约定，本院予以支持。被告陈俊青、陶典珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，被告不到庭不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈俊青、陶典珍应在本判决发生法律效力后十五日内向原告广东五华农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150000元及利息（以实欠本金为基数，从2016年12月28日起至借款还清之日止按合同约定的逾期利率11.25‰向原告计付）；二、原告广东五华农村商业银行股份有限公司对被告陈俊青名下的房产（房地产权证号2533406）依法享有优先受偿权；三、被告陈俊青、陶典珍应在本判决发生法律效力后十五日内向原告广东五华农村商业银行股份有限公司支付律师费12000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4578.82元，减半收取计2289.41元，由被告陈俊青、陶典珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员 钟  健  中二〇一九年十二月六日书记员 杨秋娥（代）