河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4712号上诉人(原审被告)：张俊亮，男，1970年11月9日出生，汉族，住新乡市。上诉人(原审被告)：张文娟，女，1971年12月30日出生，汉族，住新乡市。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕刘海，河南未来律师事务所律师。（特别授权）被上诉人(原审原告)：王际娜，女，1978年6月14日出生，汉族，住新乡市。被上诉人(原审原告)：**，男，1978年2月5日出生，汉族，住新乡市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：付春香，河南日诚律师事务所律师。上诉人张文娟、张俊亮因与被上诉人王际娜、**房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2019）豫0702民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张文娟、张俊亮及其共同委托诉讼代理人吕刘海，被上诉人王际娜及其共同委托诉讼代理人付春香，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张俊亮、张文娟的上诉请求：1、依法撤销原审判决第二项、第三项判决，请求二审法院查明事实依法改判并驳回被上诉人的诉讼请求2、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清偏听偏信判决上诉人退还定金，实属判决错误，适用法律错误，显示公平。1、上诉人第一次出卖自己的房屋，不具有审查合同严谨性的能力，被上诉人从事房屋买卖中介工作，有较高的房屋买卖经验，被上诉人在制定合同时对过户费用条款故意不写“所有”二字。2、双方微信往来能够充分反映印证双方商议的房屋价格。被上诉人王际娜、**辩称：一、上诉人上诉违背客观事实，依法应当驳回。上诉人在合同约定的期限内没有向被上诉人交付房屋，也未提供办理房屋过户的相关手续，并长期占有并使用被上诉人支付的150000元定金不予退还。且隐瞒房屋取得方式。二、一审判决事实清楚，证据确凿，适用法律正确，依法应当维持。王际娜、**向原审法院起诉请求：1、请求依法解除双方签订的《房产买卖合同》。2、请求依法判令张文娟、张俊亮向王际娜、**双倍返还定金300000元，并赔偿损失30000元。3、诉讼费由张文娟、张俊亮承担。原审法院查明：王际娜、**系夫妻关系。2018年5月29日，王际娜、**与张俊亮、张文娟夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定，张俊亮、张文娟将其名下的位于新乡市健康路62号院3号楼东4单元2层东户，房屋所有权证号为201515800的房产卖给王际娜、**，房屋成交价为650000元。合同签订之日两日内王际娜、**支付张俊亮、张文娟定金150000元。合同签订之日起90日内，双方到当地房管局办理过户登记事宜，张俊亮、张文娟在2018年9月1日前交房给王际娜、**，王际娜、**需要在张俊亮、张文娟搬走后两日内付清所有费用。张俊亮、张文娟提供在房管局过户时所需的证明及材料，并配合过户，王际娜、**支付房管局过户费用。双方中途悔约、违约，赔偿对方定金及损失650000元。合同签订后，王际娜、**依约于2018年5月31日向张俊亮、张文娟支付定金150000元，张俊亮、张文娟为王际娜、**出具了收到条。但双方因缴纳个人所得税发生争议，至今没有办理房屋的过户手续，也未交付房屋。王际娜、**向法院提起诉讼，要求解除合同。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。案涉合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，自成立时即生效。本案中，被上诉人王际娜、**支付定金后，与张俊亮、张文娟因交纳个人所得税发生争议，致使不能办理房屋的过户手续。双方均未在约定的期限内履行自己的义务，且双方的行为亦表示均不愿继续履行合同。现王际娜、**现要求解除合同，张俊亮、张文娟也同意解除合同，故双方所订立的房屋买卖合同应当解除。对王际娜、**要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但王际娜、**未提交证据证明张俊亮、张文娟违约不交付房屋，故对王际娜、**要求双倍返还定金300000元并赔偿损失30000元的诉讼请求，缺乏事实根据，不予支持。张俊亮、张文娟提供的证据不能证明王际娜、**有违约的事实，故张俊亮、张文娟收取的王际娜、**所交定金150000元应当返还。综上，对王际娜、**的诉讼请求，予以部分支持。被告的辩解意见缺乏事实和理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审判决：解除王际娜、**与张俊亮、张文娟对新乡市健康路62号院3号楼东4单元2层东户的房屋签订的房屋买卖合同。张俊亮、张文娟于判决生效之日起十日内向王际娜、**返还购房定金150000元。驳回王际娜、**的其他诉讼请求。如果张俊亮、张文娟未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由张文娟、张俊亮负担2840元，由王际娜、**负担3410元。二审中双方当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院依法组织了质证。第一组证据房屋买卖合同一份，证明目的是在一审判决下达前，被上诉人在2018年7月10日明确表示不要房屋，上诉人向一审法官咨询后，将涉案房屋专卖他人。第二组证据出卖房屋买卖双方的纳税凭证一份，证明目的是符合当时告知被上诉人其承担税费7、8万元，双方在签订合同时如果顺利交易税费则是8万多元，现在税费是9万元。第三组证据搬家费证明一份（搬家时搬家公司没有给收据，后期找搬家公司补要的条），证明目的是为了给被上诉人腾房支出的搬家费证明。经庭审质证，被上诉人对上诉人张文娟、张俊亮提供的证据意见为三份新证据都超过了法律规定的举证期限，对第一组证据2019年7月6日的房屋买卖合同认为与本案无关，不认同证明目的。对第二组证据完税凭证认为与本案无关，不认同证明目的，同时证明了纳税义务应当由上诉人张文娟和张俊亮承担，计税金额或者销售收入是45.5968万元，与本案所签订的房屋销售金额相差甚远。对第三组证据搬家收条的真实性和证明目的有异议。该证据与本案无关且不属于新证据，打条人身份不明，内容不真实，上诉人称后期找搬家公司补签的，在时间和内容上存在造假。本院认证意见，上诉人张文娟、张俊亮提供的第一组、第二组证据与本案没有关联性，不能证明其主张，本院依法不予采信。对于第三组证据，因为是后期找搬家公司补签的收据，其真实性存疑，本院依法不予采信。二审查明的事实与原审认定一致。本院认为，本案的争议焦点为合同双方究竟哪一方存在违约行为以及上诉人张文娟、张俊亮是否应当承担返还购房款项的责任问题。根据民事诉讼的举证规则，当事人对自己提出的主张所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中上诉人张文娟、张俊亮提供的证据不能证明被上诉人存在违约的事实，被上诉人也没有证据证明上诉人张文娟、张俊亮违约不交付房屋的。因双方均不能证明对方当事人存在违约行为，适用定金罚则的前提条件是违约行为的存在，本案不适用定金罚则。因在合同约定的期限内双方均没有履行合同约定的义务，致使合同目的不能实现，双方当事人均同意解除合同，故双方所订立的房屋买卖合同应当解除。合同解除是指合同成立之后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为，也是一种法律制度。本案的合同解除使得该合同自始失去效力，所以当事人受领的给付失去法律依据，应当返还给付人。故上诉人张文娟、张俊亮应当返还被上诉人交给上诉人的15万元定金。综上所述，张文娟、张俊亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人张文娟、张俊亮负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇一九年十二月十六日书记员  李好杰