湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3871号原告：十堰市嘉泰典当有限责任公司。住所地：湖北省十堰市人民中路41号。法定代表人：翁天玉,该公司经理。委托诉讼代理人：龚世钊，男，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为调解，代签文书）。委托诉讼代理人：徐祖群，男，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为调解，代签文书）。被告：杨金，女，1985年1月8日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：金正荣，女，1959年5月14日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。系被告杨金母亲。原告十堰市嘉泰典当有限责任公司（以下简称嘉泰典当公司）诉被告杨金民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告嘉泰典当公司的委托诉讼代理人徐祖群，被告杨金及其委托诉讼代理人金正荣到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告嘉泰典当公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与杨金于2019年2月14日签订的《房屋典当抵押借款合同》；2、判令被告杨金立即偿还原告借款本金150556元，自2018年5月13日起付清之日止按月利率1.58%计算支付利息，并按日千分之五支付逾期违约金（起诉之日利息为45166.8元）；3、判令原告对被告杨金所位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××1-17-8（不动产登记证明：鄂2019十堰市不动产证明第0004921号）房屋折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4、由被告承担本案实现债权的律师费及诉讼费。事实和理由：2019年2月14日，被告杨金与原告签订《房屋典当抵押借款合同》约定：被告向原告借款17万元，月利率1.58%，借款期限36个月，还款方式为等额本息，逾期还款按日千分之五向原告支付逾期违约金，并承担实现债权的律师费等，被告以自己所有的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××1-17-8房屋一套作为抵押担保，办理了抵押权登记，原告通过张翠银行账户向被告支付了借款16万元，被告未按期偿还原告的合法权益，使原告的债权能够实现，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告杨金辩称：1、被告杨金于2019年2月14日在嘉泰典当公司借款170000元，实际到账143413元，实为砍头息。2、借款所签多份合同，均由嘉泰典当公司保管，未给被告合同。其中被告签订有提前还款，不产生违约金和滞纳金。3、由于原告诱惑被告可以讲母亲金正荣抵押的不动产权证偷出，并给我提供假不动产权证，促成了借贷关系，并且原告一再声称可以提前还款。4、在借款合同签订时，被告就提出是否可以提前还款、是否有违约金及其它费用，原告告知可以提前还款，而且提前还款无违约金及其他费用。5、被告于2019年3月14日还款7408元、2019年4月14日还款7408元。6、被告于2019年4月24日主动联系原告员工，要求提前还款。原告以算账费用过高，并称提前还款不划算为由，拒绝被告提前还款。同年5月6日，被告母亲金正荣知道此事后，与舅舅金正庆及被告一同到原告公司协商提前还款事宜，由于原告起价加收费用不合理，商量未果，导致今天，起诉费、律师费、滞纳金、利息当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2019年2月14日，杨金（甲方）与嘉泰典当公司（乙方）签订《房屋典当抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款17万元，月利率为1.58%，借款期限为36个月，自2019年1月14日至2022年2月13日止，还款方式为按月等额本息还款；抵押担保财产为位于茅箭区五堰街办朝阳中路59号2幢1-17-8号（不动产权证号：鄂2018十堰市不动产权第0019535号），担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等；经乙方书面同意，甲方可在借款期间提前归还典当抵押本金。借款时间不足一个月的，利息按一个月计付，以此类推。甲方选择等本等息还款方式的，如在还款期间提前还款，则需向乙方支付提前还款违约金；还款期数在12期以下的，违约金为借款本金乘以六倍等额本息月利息。还款期数在12期以上，24期以下的违约金为借款本金乘以五倍等额本息月利息。还款期数在24期以上，36期以下的违约金为借款本金乘以四倍等额本息月利息。还款期数在36期以上的，违约金为借款本金乘以三倍等额本息月利息；甲方未按约定还款，乙方有权解除合同，要求甲方立即清偿全部借款本息、违约金和提前还款而应承担的相关费用；甲方逾期还款，除应正常付息外，还需每日按借款本金的千分之五向乙方支付逾期违约金直至甲方归还实际全部债务之日止。同日，杨金向嘉泰典当公司出具《借据》，载明：今借到十堰市嘉泰典当有限责任公司人民币壹拾柒万元整（170000.00），此借款利率、违约金等事项以《房屋典当抵押借款合同》为准，约定借款期限三十六个月。当日，杨金将担保财产办理了抵押登记，权利人为十堰市嘉泰典当有限责任公司，此次抵押担保为二次抵押担保，抵押物在2013年1月24日办理了一次抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司十堰分行。2019年2月15日，嘉泰典当公司提供其公司工作人员张翠向杨金转款16万元。转款后，嘉泰典当公司工作人员又以交纳管理费6800元、评估费2000元、利息2686元、保证金5100元的名义，收取杨金16586元，并指示杨金转入刘晶晶的账户。借款发生后，杨金于2019年3月14日向嘉泰典当公司转款7408元，于2019年4月14日向嘉泰典当公司转款7408元。本院认为：被告杨金向原告嘉泰典当公司借款，有《房屋典当抵押借款合同》、借条、转款凭证以及当事人当庭陈述为证，借款属实，债务应当清偿。《房屋典当抵押借款合同》及借条载明的借款金额为17万元，但实际转款给被告杨金的借款金额为16万元，并在交付当日又以各种名目收取杨金各种费用16586元，实际交付借款的金额为143414元，借款金额应以实际交付金额为准。原告嘉泰典当公司主张解除《房屋典当抵押借款合同》，被告杨金亦要求提前还款，故原告主张解除合同的诉请依法应予支持。借款合同约定月利率为1.58%，逾期还款另外按日万分之五支付违约金，根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金和其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案争议的借款中合并约定利率和违约金，逾期后的利率合计按年利率24%予以支持。被告杨金以其所有的不动产为借款提供抵押担保，原告主张对抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。原告主张被告承担律师费，但仅提交了委托合同，该部分费用未实际发生，故本院不予支持。借款后，被告杨金还款两次，按借期内利率计付利息后，余额应扣减本金，依此计算至第二次还款时尚欠本金133049元【143414元-（7408元-143414元×1.58%）＝13827元；13827元-（7408元-13827元×1.58%）＝133049元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告十堰市嘉泰典当有限责任公司与被告杨金于2019年2月14日签订的《房屋典当抵押借款合同》；二、被告杨金偿还原告十堰市嘉泰典当有限责任公司借款本金133049元及利息（自2019年4月16日起至清偿之日止，按年利率24%计付）；三、原告十堰市嘉泰典当有限责任公司对被告杨金提供抵押担保的位于茅箭区五堰街办朝阳中路59号2幢1-17-8号的不动产（不动产权证号：鄂2018十堰市不动产权第0019535号）拍卖、变卖所得价款，在抵押登记载明的担保债权数额内享有优先受偿权；四、驳回原告十堰市嘉泰典当有限责任公司其他的诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4212元，由被告杨金负担3700元，由原告十堰市嘉泰典当有限责任公司自行负担512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  全 琳审 判 员  张守强人民陪审员  彭琇霖二〇一九年十二月二十日书 记 员  熊昕越