广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1227民初687号 原告：罗小艳，女，1974年10月29日出生，汉族，住广西巴马瑶族自治县。 委托诉讼代理人：刘一龙，男，1959年12月25日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。 被告：蔡强，男，1981年10月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省宁乡县，现住海南省陵水县。 原告罗小艳诉被告蔡强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理，本院经审查认为本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，于2019年11月7日裁定本案转为普通程序。依法组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告罗小艳及其委托诉讼代理人刘一龙到庭参加诉讼，被告蔡强经本院传票传唤，两次均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗小艳诉称，1.判令被告立即腾退巴马镇南环路152号一至三楼房屋并交付原告；2.判令被告支付逾期占用原告房屋期间的占有使用费55000元（自2017年11月起至2019年8月止，按年30000元计算，并要求顺延至实际履行之日止）；3.判令被告支将一楼窗户和二、三楼房门恢复原状或赔偿损失；4.本案诉讼费及相关费用由被告承担。在第一次开庭审理时原告变更第3项诉讼请求为：判令被告赔偿损坏原告房屋一楼窗户和三楼房门的经济损失500元。事实和理由：原告与被告于2015年4月2曰签订《房屋租赁协议书》一份，将位于巴马瑶族自治县南环路152号临街门面房一至三楼租赁给被告作为仓库以及工程管理人员和员工居住使用，租期为两年，租赁期限为2015年4月1曰起至2017年4月1日止，年租金为30000元，押金500元。合同签订并租住后，被告将租金按时交付原告。期满后，被告继续使用至2017年10月，租金也按时交付。2017年11月，被告及其员工搬出行李外出，一楼仍占用堆放移动通讯器材和工具至今，二至三楼的床铺、床上用品和办公桌也没有搬走，原告多次电话通知被告腾空房屋，但被告却置之不理，至今仍未腾房，非法占用房屋达22个月之久，致使原告无法将房屋向外出租，其行为造成原告严重经济损失，损害了原告的合法权益。因此，原告特向法院提起诉讼。 被告蔡强未出庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩意见，本院视其放弃答辩、举证、质证的权利。 原告罗小艳为其诉讼请求提交以下证据： 1.原被告双方身份证复印件，证实原被告双方的身份情况以及诉讼主体资格； 2.房屋租赁协议书，证实原被告双方的权利义务； 3.涉案房屋一至三楼照片，证实被告占有原告房屋的情况以及损坏原告房屋一楼窗户和二、三楼房门的情况； 4.原、被告双方聊天短信，证实原被告双方通信联系占用房屋的处置意见； 5.自制实物清单，证实被告占用原告房屋的情况； 6、建设用地规划许可证、房屋所有权证，证实原告出租给被告的房屋具有相关合法手续。 本院对原告提供证据的质证意见如下：原告的证据1、2、4、6来源真实，与本案有关联性；证据3，经本院到原告房屋进行实地核实，照片内容与实地核实情况一致；故，本院对原告提供的证据1、2、3、4、6予以采信为本案的定案依据。证据5实物清单出具证明人没有出庭作证，故对该份证据不予采信。 综合全案证据，本院认定本案事实如下：原告罗小艳与被告蔡强于2015年4月2日签订《房屋租赁协议书》，约定：原告将位于巴马瑶族自治县巴马镇南环路152号一至三楼出租给被告作为仓库以及工程管理人员和员工居住使用，租赁期限为2015年4月1日至2017年4月1日止，年租金为30000元。合同签订并租住后，被告将租金按时交付原告。合同期满后，被告要求继续租用，租金支付至2017年10月。2017年11月被告及其员工搬出行李外出，之后被告再未支付租金至今。原告多次与被告沟通协商无果后，故向法院提起诉讼。 2019年12月16日，本院到原告巴马瑶族自治县巴马镇南环路152号进行实地核实，房屋一楼被告仍堆放移动通讯器材和施工工具等，二至三楼被告仍存放床铺、床上用品、电器及办公桌等物品。一楼玻璃窗有破损，三楼一个房门损坏。 针对原告提出的诉讼请求，根据相关法律规定，结合本案具体案情，本院认为： 关于原告要求被告腾退房屋的问题。原告诉称，原、被告双方签订的房屋租赁合同到期后，被告仍然租用涉案房屋，且支付租金至2017年10月，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同”的规定，本院视为原、被告双方在原有房屋租赁合同到期后，继续签订不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，原告起诉要求被告腾退涉案房屋一至三楼，本院视为原告要求解除不定期租赁合同，解除合同时间为2019年8月。对于原告此项诉讼请求，本院予以支持，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告，即原告要求被告腾退房屋应当在合理期限之前通知被告。 关于原告要求被告支付逾期占用房屋的使用费问题。按照原被告双方签订的租赁合同，年租金30000元，月租金2500元的标准，合同解除之前的不定期租赁合同期限计算自2017年11月起至2019年8月止，租金共计55000元；合同解除之后的房屋占有使用费用参照合同约定的租金标准支付至被告实际腾退房屋之日止。对于原告此项诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告支付破损门窗的费用问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”的规定，原告诉称一楼窗户及三楼房门存在不同程度损坏，本院于2019年12月16日也对涉案房屋进行现场核实，情况属实，参照当地维修费用标准，本院酌情予以支持被告赔偿原告门窗损失费用为200元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蔡强于本判决书生效之日起十五日内腾退巴马瑶族自治县巴马镇南环路152号一至三楼房屋给原告罗小艳； 二、被告蔡强于本判决书生效之日起十五日内支付原告罗小艳房屋租金55000元及房屋占有使用费（占有使用费自2019年9月起按2500元/月的标准计算，并顺延至实际腾退房屋之日止）； 三、被告蔡强于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告罗小艳门窗破损费用200元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。 案件受理费1175元，由被告蔡强负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满7日内预交上诉案件受理费1175元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 贞 审 判 员  邓颖琪 人民陪审员  包昌进 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  韦祝瑜 书 记 员  黄 岚 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。