重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初16912号原告：杜文龙，男，1964年10月26日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：杨维岗，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳，重庆静昇律师事务所律师。被告：刘家兵，男，1968年11月27日生，住重庆市江津区。原告杜文龙诉被告刘家兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员陈明英、汤雪梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜文龙及其委托代理人黄佳到庭参加了诉讼。被告刘家兵经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杜文龙诉称，2014年9月8日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，约定：原告将位于重庆市九龙坡区渝州路79号第二批经济适用房C栋21-3号房屋出租给被告，租赁期限自2014年9月9日至2015年9月8日；租金为2000元/月，付款方式为每6个月一付，下次付款应提前15天支付；被告向原告支付保证金2000元，待租房终止且承租方付清全部费用清退房屋后，该费用由租房无息退还给承租方；如承租方逾期未交纳各项费用，则出租方有权解除协议并不退还已缴纳租金和保证金。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告在合同到期后继续占有使用房屋。后因被告逾期支付租金，原、被告于2018年8月协商于2018年10月30日解除租赁协议，被告于2018年10月30日搬离房屋，被告同时承诺付清租金、水电、物管费。但被告至今未搬离房屋，亦未支付租金等费用。现原告起诉来院，请求法院判令：原、被告之间的房屋租赁合同关系于2018年10月30日解除，被告立即腾空、搬离重庆市九龙坡区渝州路79号附77号21-3号(第二篇经济适用房C栋21-3)房屋，并将该房屋交还原告；原告不予退还被告房屋保证金2000元；被告向原告支付2017年至2018年10月租金32000元，并自2018年11月1日起以32000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%向原告支付资金占用损失，利随本清；被告自2018年11月1日起按照3000元/月的标准（具体以鉴定为准）向原告支付房屋占用使用费，直至被告将房屋交还原告为止（暂计算至2019年5月1日为21000元）；被告向原告欠付的水费47.2元；被告向原告支付截止2019年3月的欠付物管费987元，此后物管费按照164.5元/月的标准支付，直至被告将房屋交还原告为止；本案诉讼费由被告承担。被告刘家兵未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。经审理查明，2014年9月8日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《房屋租赁协议》，双方约定：原告将位于重庆市九龙坡区渝州路79号第二批经济适用房C栋21-3号房屋出租给被告用于办公，租赁期限自2014年9月9日至2015年9月8日；每月租金为2000元，每6个月一付，下次付款应提前15天；被告向原告支付保证金2000元，租房终止且被告付清应付费用，房屋及设施、设备处于完好状态，原告将保证金不计息退还给被告；被告提前退租或逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，属于违约，原告有权解除协议并不退已交纳的租金和保证金；租赁期间产生的水电、燃气、物业管理费等由被告承担。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告按约定向原告交纳了保证金2000元以及租金等费用。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，涉案房屋仍由被告继续承租。后因被告逾期支付租金，原、被告于2018年8月协商后，被告向原告出具欠条，其上载明：今欠到杜文龙房屋租金后工第二批经济用房C栋21-3(2017年七月-2018年九月)28000元，本人承诺，2018年8月20日付清此款，并于2018年10月30日前搬出并结清所有水电、物管费等费用。后被告未按照欠条约定向原告交纳欠交租金，亦未于2018年10月30日前搬出涉案房屋，并一直占有使用涉案房屋至今。审理中，原告被告自2017年7月开始欠交房屋租金，欠条中载明款项28000元不包括2018年9月的租金。原告请求的房屋占有使用费参照租金2000元/月的标准计算。原告请求被告支付的欠交水费、物业管理费，原告尚未代付。上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁协议、欠条、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。原、被告于2014年9月8日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告仍继续承租涉案房屋，并且按照前述《房屋租赁协议》向原告支付租金等费用，故原、被告形成了不定期租赁关系。原告将涉案房屋交付被告使用，被告理应向原告支付租金，现被告自2017年7月起开始欠交租金，已符合租赁协议约定的解除条件，后双方于2018年8月达成一致意见，被告于2018年10月30日前搬离承租房屋，故原、被告之间的租赁关系已于2018年10月30日解除，被告应当腾空搬离前述房屋，将房屋交还原告。按照租赁协议约定，被告逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用属于违约，原告有权解除协议并不退保证金，故本院对原告请求不予退还保证金的诉讼请求予以支持。被告自2017年7月起欠交租金，直至2018年10月30日共欠交租金32000元，被告应当将前述租金交付原告。被告未按期向原告支付前述租金，对原告造成了一定的资金占用损失，本院酌情参照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占有损失，自2018年11月1日起计算至租金付清之日。租赁协议解除后，被告至今仍占有使用房屋，应当向原告支付相应的房屋占有使用费，原告请求参照租金2000元/月的标准计算房屋占有使用费，较为客观合理，本院予以支持。原告诉称被告欠交的水费及物业管理费，现原告尚未代被告交纳，即原告尚未产生相应的损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杜文龙与被告刘家兵关于位于重庆市九龙坡区渝州路79号第二批经济适用房C栋21-3号房屋建立的租赁关系于2018年10月30日解除。二、被告刘家兵于本判决生效后十日内腾空位于重庆市九龙坡区渝州路79号第二批经济适用房C栋21-3号房屋并交还给原告杜文龙。三、被告刘家兵于本判决生效后十日内向原告杜文龙支付自2017年7月至2018年10月的租金32000元。四、被告刘家兵于本判决生效后十日内向原告杜文龙支付资金占用损失(以32000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年11月1日计算至租金付清之日)。五、被告刘家兵于本判决生效后十日内向原告杜文龙支付房屋占用损失(按照2000元/月的标准，自2018年11月计算至返还房屋之日止)。六、原告杜文龙不予退还被告刘家兵交纳的保证金2000元。七、驳回原告杜文龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1280元、公告费300元，合计1580元，由被告刘家兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  汤雪梅人民陪审员  陈明英二〇一九年十二月三十日法官 助理  文 婷书 记 员  边 媛