江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初5102号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码：91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓晖，公司员工。 被告：周小海，男，1971年7月21日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：卢美华，女，1973年1月9日出生，汉族，住址同上。系周小海妻子。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商银行）与被告周小海、卢美华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉安农商银行的委托诉讼代理人李晓晖到庭参加诉讼，被告周小海、卢美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吉安农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周小海、卢美华共同偿付原告借款本金59万元，并支付相应利息（截止2019年10月8日结欠利息5978.68元，此后按逾期年利率9.88%计算至实际结清贷款之日止）；2、确认原告对被告周小海、卢美华名下位于吉州区住宅（权证号为：吉房权证吉州字第*号）享有抵押权，并以该房产拍卖或变卖所得款项优先偿还上述贷款本息；3、判令案件受理费及其他实现原告债权的费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年2月13日，被告周小海与原告签订个人借款合同，约定原告向被告周小海发放个人抵押贷款59万元，贷款期限为2018年2月13日至2021年2月12日，借款利率为年利率7.6%，贷款逾期加收30%罚息，按月结息，每月末的20日为结息日。被告卢美华向我行递交了共同还款承诺书，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。同日，被告周小海、卢美华与原告签订抵押合同，同意以权下位于吉州区为上述贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2018）吉安市不动产证明第*号。根据合同原告分两笔发放了贷款，2018年2月14日，原告依约向被告周小海发放了贷款49万元，并办理了相关借据。2018年2月15日，原告依约向被告周小海发放贷款10万元，并办理了相关借据。2019年8月20日，被告周小海开始拖欠利息，至2019年10月8日止共结欠贷款本金59万元及利息5978.68元。现原告依据合同违约条款有关约定宣告本合同项下贷款本息全部立即到期。 被告周小海、卢美华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、房产证复印件、他项权证、借款凭证、收本收息明细及本息结欠情况表等证据。本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，被告卢美华向原告出具《共同还款承诺书》，载明其作为被告周小海的妻子，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。2018年2月13日，原告与被告周小海签订《个人借款合同》，约定被告周小海向原告借款59万元，具体借款期限以借款凭证记载的为准；借款利率按中国人民银行基准贷款利率上浮60%；借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；逾期利率为约定利率的1.3倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权提前收回已发放的借款本息。同日，原告与被告周小海、卢美华签订《抵押合同》，约定被告周小海、卢美华以吉州区（房屋所有权证：吉房权证吉州字第*号）为周小海的上述借款本息作抵押担保。同日，上述房产办理抵押登记，他项权证号为赣（2018）吉安市不动产证明第*号。2018年2月14日，原告向被告周小海发放贷款49万元，借款利率7.6%，借款期限2018年2月14日至2021年2月12日，按月结息。2018年2月15日，原告向被告周小海发放贷款10万元，借款利率7.6%，借款期限自2018年2月15日至2021年2月12日，按月结息。贷款发放后被告归还了部分借款且逾期还款，截至2019年10月8日，尚欠原告借款本金59万元及利息5978.68元未偿付。 本院认为：被告周小海与原告签订的借款合同，被告周小海、卢美华与原告签订的抵押合同，合同均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。原告按约发放了贷款，被告周小海应当还本付息。被告周小海未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告周小海偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告卢美华向原告出具了共同还款承诺书，原告要求被告卢美华共同还款的诉讼请求，本院予以支持。被告周小海、卢美华以其共有房产对被告周小海的借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周小海、卢美华共同偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金59万元及利息（计算至2019年10月8日为5978.68元，2019年10月9日起至实际清偿日止的利息按年利率9.88%计算），限判决生效后10日内履行完毕； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告周小海、卢美华位于吉安市吉州区（房屋所有权证：吉房权证吉州字第*号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9760元，诉讼保全费3470元，合计13230元，由被告周小海、卢美华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  胡延昭 人民陪审员  周菊香 人民陪审员  兰秋根 二〇一九年十二月二十五日 法官助理颜倩雨 书记员胡娇 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。