赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初10418号原告：于某1，男，1964年1月14日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。原告：李某，女，1965年1月7日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。委托诉讼代理人：房某，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被告：于某2，男，1988年10月15日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。被告：陈某，女，1990年4月9日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古彩桥律师事务所律师。原告于某1、李某与被告于某2、陈某合同纠纷一案,本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李某及其二原告委托诉讼代理人房某，被告于某2、被告陈某及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、二被告返还两原告位于××区.21平方米房产。2、判决原告于某1与被告于某2在2018年8月1日签订的房屋买卖无效。3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于某1、李某是被告于某2的父母，被告陈某与被告于某2是夫妻关系。2018年7月28日，在两被告结婚前为达到第二被告的结婚要求，两原告与第一被告于某2签订《协议书》一份，写明将两原告共同所有的的位××区房产过户到于某2名下，双方明确当时乙方（于某2）并没有实际出资，同时约定两原告有居住权，第一被告没有处分权，且在“出现不允许父母居住的事实或不孝敬赡养父母”的行为时，两原告有收回房屋的权利。签订该协议时有于敬杰、于敬援、徐国有、李凤军、代建波、李凤芝等六人现场证明并签字。2018年8月16日，两被告登记结婚，婚后双方经常争吵不断，两被告不让两原告在房内居住，让两原告感到伤心和无望，且两原告在起诉前发现在2018年8月29日两被告在婚后将房产登记在两人名下，这种行为严重违背两原告的初衷，且明显违背两原告与第一被告签订的《协议书》的约定，既不赡养两原告，也存在单方私自转让行为。被告于某2辩称，同意二原告的诉讼请求。被告陈某辩称，原告主体不适格，本案原告所主张的涉案房产登记在二被告名下，为双方共同共有，根据物权法相关规定，原告依据协议书主张返还房产没有事实和法律依据，因此二原告无权向被告主张权利。案由为合同纠纷，根据原告的诉讼请求应为侵权纠纷，本案应该有侵权行为和事实，证明被告有错误，还要有因果关系。被告陈某取得涉案房屋产权系夫妻关系所取得，本案并非为无权处分，而是有权处分。通过房产登记显示，于某2与本案原告之间系买卖合同关系，如果原告认为并非买卖而是赠与应该按照合同法的相关规定撤销于某2签订的协议书，再向产权部门申请撤销产权证书，因此于某2的处分为有权处分。原告提起诉讼为虚假诉讼，2019年10月17日，于某2起诉陈某离婚案件中，于某2并未提出涉案的房产存在协议书，陈某在案件中主张分割房产，于某2未提出与于某1之间签订过任何协议，2018年7月6日，陈某与于某2交谈时，承诺没有任何协议，因此原告提交的协议系虚假协议，本案为虚假诉讼案件。陈某取得房产的时间为婚后即2018年8月28日，根据婚姻法相关规定，双方在婚后签订的婚产契约将于某2的房产登记为双方共有，涉案的房产为双方共同共有，原告如果主张权利应该撤销协议书及在房产中签订的合同，原告要求返还房屋不能达到目的。于某2与于某1之间的买卖合同经过行政机关作为登记的依据，买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原告要求主张合同无效，缺乏事实和法律依据。原告称被告不孝顺父母而要求返还，被告陈某没有与原告签订协议，原告持有涉案房屋的钥匙，随时可以居住，二原告将陈某赶出涉案房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。二原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、二原告与被告于某2于2018年7月28日签订的协议书1份，证明二原告取得了涉案的房屋所有权，因于某2结婚为条件签订的协议书，特别约定二原告有居住权，明确约定系附条件进行赠与的行为，作为二原告对欲过户于某2的房屋具有产权，证明于某2对涉案房屋没有进行任何出资的事实。2、自赤峰市房屋交易中心调取的完税证明1份、增值税发票1枚，证明涉案房屋由于某1过户于某2的事实；房屋买卖合同1份，证明原告于某1、李某与于某2签订了附条件的协议书后将于某1名下的涉案房屋过户给于某2的事实。产权证明，证明房屋产权为于某2单独所有。房地产变更、登记申请书，证明在二原告不知情的情况下把擅自将房屋变更为于某2、陈某共同所有。婚姻存续期间房地产权约定书，证明在二原告不知情的情况下于某2与陈某将房屋变更为共同所有的事实。税收缴款书1份、2014年6月13日于某1办证联1份、于某1交付给中天房地产开发有限公司交款办证联1份、商品房买卖合同1份，于某1为买受方，证明原告于某1全款购买了涉案的房屋，于某1在为被告于某2因结婚作为条件才过户给于某2的事实。3、借款凭证1份，证明于某1为购买涉案房屋所借贷款的事实。4、二原告的常驻人口登记卡，证明于某1与李某系夫妻关系，于某2系二原告的儿子的事实。5、申请徐国有、李凤芝、于敬杰出庭作证，证明于某1与于某2结婚前签订的协议书的客观性，证明原告系有条件赠与过户给于某2的事实。被告于某2未向本庭出示证据。被告陈某围绕答辩意见依法提交如下证据：1、二被告的结婚证1份，证明2018年8月16日二被告在松山区民政局登记结婚。2、房地产权登记簿1份、婚姻存续期间房地产权约定书1份、房地产变更和注销登记申请书、税收完税证明、房地产买卖合同1份，证明2018年8月1日本案原告于某1与于某2签订商品房买卖合同，将涉案房产登记在于某2名下，为于某2单独所有。2018年8月28日二被告签订婚姻存续期间房地产权约定书1份，约定涉案房屋双方共同共有，证明本案原告于某1与于某2签订的商品房买卖合同合法有效，证明于某2为有权处分，证明本案原告作为主体不适格其无权要求返还房屋。3、9305号民事案件的庭审笔录1份，证明2019年10月17日被告于某2作为原告起诉陈某离婚，在诉讼过程中陈某要求分割涉案房屋，被告于某2在庭审中未向法庭提供涉案的协议书，因此我方认为协议书为虚假的，庭审中陈某申请的证人证明涉案的房产登记在双方名下，是本案原告在婚前允诺的，证明2019年6月29日二原告及二原告的女儿均持有钥匙随意出入二被告居住的房屋并将二被告赶走的事实，证明本案被告陈某并未阻止原告居住的事实。4、二被告的录音笔录1份、光盘1份，证明二被告2019年7月6日的交谈中多次问于某2是否与二原告签订过协议书，于某2否认，因此原告的协议书系虚假的。本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对于二原告所举证据1，被告对真实性持有异议，被告陈某质证意见为上述协议系于某2与二原告近期伪造，并申请对协议书形成时间进行鉴定，根据内蒙古自治区高级人民法院内高法（司辅）明传（2018）1号《关于文书形成时间鉴定规范的通知》，因该领域存在大量方法不可靠、原理自相矛盾、标准张冠李戴等急需规范的问题，最高院提出先叫停文书形成时间鉴定，故对于被告陈某的鉴定申请，本院不予准许，虽被告于某2在离婚案件庭审及通话中，均否认协议书的存在，但不能据此直接得出协议书系虚假的推论，故现无证据表明上述协议系虚假，协议签订双方均认可，故对于上述证据本院予以采信；对于二原告所举证据2，被告对真实性不持异议，本院予以采信；对于二原告所举证据3，与本案无关联性，案涉房屋购买款项来源不影响有关物权认定，本院对上述证据不予采信；对于二原告所举证据4，被告对真实性不持异议，本院予以采信；对于二原告申请证人所作证言，因三证人与二原告均存在利害关系，上述证据无法单独认定案件事实，且案涉房屋购买款项来源并非直接认定不动产归属的依据，需结合其他证据认定案件事实。对于被告陈某所举证据，二原告及被告于某2未对真实性提出异议，且与本案存有一定程度关联性，本院予以采信。本院经审查认定如下案件事实：原告于某1、李某系被告于某2的父母，被告于某2、陈某于2018年8月16日登记结婚。2018年8月1日，原告于某1（甲方）与被告于某2（乙方）签订《赤峰市房地产买卖合同》，双方约定甲方自愿将坐落于××区.21平方米房产出售给乙方，房地产转让价款为442430元。被告于某2取得了案涉房屋的产权登记证书，证号为蒙（2018）赤峰市不动产权第0050229，共有情况为单独所有。2018年8月28日，二被告签订《婚姻存续期间房地产权约定书》1份，约定涉案房屋双方共同共有。双方并签订房地产变更和注销登记申请书，现根据《内蒙古自治区房地产权属登记簿》所载，坐落于松山区广场路东、西站大街南金御华府B区40号楼01061房产系二被告共同所有。另查明，二原告诉称，二原告与其子即被告于某2于2018年7月28日签订协议书一份，双方约定将位于××区房产过户到于某2名下，约定乙方（于某2）并没有实际出资，同时约定两原告有居住权，被告于某2没有处分权，且在“出现不允许父母居住的事实或不孝敬赡养父母”的行为时，两原告有收回房屋的权利。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定除外。上述法律明确：不动产物权变动原则上以登记为生效要件。不动产权属证书与不动产登记簿不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，不动产登记簿载明坐落于松山区广场路东、西站大街南金御华府B区40号楼01061房产系二被告共同所有，故根据不动产设立的相关法律规定，案涉房产系被告于某2、陈某共同所有。原告于某1、李某主张，原告于某1与被告于某2在2018年8月1日签订的房屋买卖无效。根据合同法的相关规定，合同无效有下列五种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据双方举证及庭审情况，现无任何证据表明原告于某1与被告于某2于2018年8月1日签订的房屋买卖合同符合上述合同无效情形。合同的签订生效并不直接产生物权变动的法律效果，合同生效产生债权的法律后果，债权不同于物权排他的性质，债权具有相容性和平等性，是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权，并且其相互间是平等的，在效力上不存在排他性和优先性。原告于某1与被告于某2作为完全民事行为能力人，签订的协议书及房屋买卖合同均系其真实的意思表示，不符合合同无效情形，不因内容的冲突而产生其一无效的后果，故对于二原告主张原告于某1与被告于某2在2018年8月1日签订的房屋买卖无效的诉讼请求本院不予支持。原告于某1、李某还主张，二被告返还位于××区.21平方米房产。首先，不动产物权变动原则上以登记为生效要件，不动产登记簿载明坐落于松山区广场路东、西站大街南金御华府B区40号楼01061房产系二被告共同所有，故根据不动产设立的相关法律规定，案涉房产系二被告共同所有。其次，合同具有相对性，主要包括：1、主体具有相对性，合同关系是仅在特定人之间发生的法律关系，因此只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，而不能向合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。2、内容具有相对性，除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同上的义务。3、责任具有相对性，违约责任只能在特定的合同关系当事人之间发生，合同关系以外的人不负违约责任。本案中，无论原告于某1与被告于某2签订的房屋买卖合同，还是二原告与被告于某2签订的协议书，都仅对签订双方具有约束力，不对被告陈某产生任何法律上的约束力。再次，合同效力与物权效力是相区分的，合同自成立起生效，并对合同签订双方产生法律上的约束力，但不产生物权变动的法律效果。二被告对于案涉房屋共同共有系基于法律行为，被告于某2作为案涉房屋的所有人对房屋的处分属于有权处分，且二原告未向法庭举证以证明被告于某2具有违约行为，即便被告于某2需承担违约责任，也不对已经变动的物权产生法律上的效力。综上，原告于某1与被告于某2签订房屋买卖合同、二原告与被告于某2签订的协议书不对合同以外的被告陈某产生效力，也不影响被告基于法律行为所取得的权利，对于二原告要求返还位于××区.21平方米房产，没有法律和事实依据，本院不予支持。此外，被告陈某主张在离婚案件庭审中以及二被告通话中，被告于某2明确表示不存在所谓协议书，故本案二原告所举协议书系被告于某2与二原告近期伪造，并申请对协议书形成时间进行鉴定，根据内蒙古自治区高级人民法院内高法（司辅）明传（2018）1号《关于文书形成时间鉴定规范的通知》，因该领域存在大量方法不可靠、原理自相矛盾、标准张冠李戴等急需规范的问题，最高院提出先叫停文书形成时间鉴定，且被告于某2与二原告之间签订的协议书，不对被告陈某产生法律上的约束力，故对于被告的鉴定申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第九十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告于某1、李某的诉讼请求。案件受理50元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 银 磊 二0一九年十二月十二日书记员 何茂欣