山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4039号 原告：赵某，男，1971年7月21日出生，汉族，山东孚信信息科技有限公司经理，住济南市。 委托诉讼代理人：魏晴，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秀，山东强将律师事务所实习律师。 被告：吴某，女，1975年4月20日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。 原告赵某与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，因需以山东省济南市中级人民法院的审理结果为依据，于2019年6月11日作出民事裁定，裁定中止诉讼。本案恢复审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法分割位于：1.济南市历下区花园庄东路16号数码港XX号房产，(房产证号：济房权证历字第XX号，变更为济南XX号)；2.济南市历下区花园庄东路16号数码港XX号房产(房产证号：济房权证历字第XX号)；3.济南市历下区花园庄东路16号数码港XX号房产(房产证号：济房权证历字第XX号，变更为济南XX号)；4.济南市历下区花园庄东路16号数码港XX号房产(房产证号：济房权证历字第XX号，变更为济南XX号)；5.济南市历下区花园庄东路16号数码港XX号房产（房产证号：济房权证历字第XX号，变更为济南XX号）；二、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2001年11月27日登记结婚，婚后于2002年7月15日生育一女赵裕东，2006年3月1日生育一子赵铭岳。后双方因感情不和，于2009年7月15日协议离婚，但婚后财产主要包括房屋等共同财产没有进行分割。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 吴某辩称，因原告多次出轨造成双方感情不和，双方离婚。原告主张的房产系双方婚内财产，自己之前不知道，没见过房产证，原告在前期案件中提到被告名下有房子，但被告也没见过。2018年被告持身份证去房管局查到自己名下有4套房子，才补办的该4套房屋的房产证。这些房子也没有用过，都是原告掌握，具体情况被告也不知情。同意法院公平合理的分割，要求对2009年离婚以来被告使用这些房屋的收益一并处理。 本院经审理认定以下事实： 赵某与吴某原系夫妻关系，双方于2001年11月28日登记结婚，婚后育有一女赵裕东、一子赵铭岳。2009年7月15日，双方在民政局协议离婚，协议约定：“因感情不和，自愿离婚。1.子女安排儿子赵铭岳、女儿赵裕东由男方赵某抚养并负担全部抚养费，在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望男方抚养的孩子。2.财产处理①存款女方名下的财产保持不变；②房产夫妻共有的位于花园庄东路16号XX的房产归女方所有；③汽车马自达轿车一辆归女方所有；④婚前双方财产归各自所有，私人生活用品及首饰归各自所有。3.其他双方在婚姻存续期间的共同债务由男方负责，女方有义务协助男方办理相关手续。” 2003年11月10日，吴某与济南舜华园建设发展有限公司签订《储藏室买卖合同》，以总价52191元购买了位于历下区花园庄东路16号数码港XX的储藏室，建筑面积为30.42平方米；2006年1月17日，双方签订了两份《储藏室买卖合同》，吴某分别以总价44664元、29856元购买了历下区花园庄东路16号数码港XX和数码港XX储藏室，建筑面积分别为32.09平方米、21.45平方米；2006年2月27日，吴某分别以44664元、29856元购买了历下区花园庄东路16号数码港XX和数码港XX储藏室，建筑面积分别为32.09平方米、21.45平方米。上述五套房屋均已办理房产证，房产证号分别为济南XX、济南XX、济南XX、历XX、济南XX。庭审中，赵某、吴某均认可该涉案五套房产属于夫妻共同财产，本院予以认定。 吴某曾就离婚后财产纠纷向本院提起诉讼，要求与赵某对济南市历下区山大路47号数码港大厦XX车库、济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室等十处房产进行分割。本院作出（2017）鲁0112民初779号民事判决，判决济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室等三处房产归吴某所有，济南市历下区山大路47号数码港大厦XX车库等三处房产归赵某所有，赵某支付吴某财产补偿款1115087元。济南市中级人民法院以（2019）鲁01民终2818号民事判决维持了本院上述判决。 当事人双方对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、《离婚协议书》是否对涉案房产进行了处理。 赵某称，2007年因自己出轨，吴某与自己商量离婚和分割财产的事情，双方达成口头协议。2009年，双方签订了两份《离婚协议书》，一份在民政局备案，另一份没有备案，上面载明的共同财产包括一套房子、一辆车，其他的财产各自名下的归各自所有，该五套房产实际上双方已经口头协议处理完了，在谁名下归谁所有，但在离婚协议中没有细化，离婚协议是吴某提供的，到民政局后按照该协议进行抄写时，因格式限制，仅抄写了前四项。赵某提交了与吴某2009年7月15日签订的《离婚协议书》（未在民政局备案）1份，内容上与备案的《离婚协议书》相同的部分除外，其余部分内容如下：“……五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。六、……”吴某对赵某的陈述有异议，称双方没有协议约定房产在谁名下归谁所有，且对赵某提供的未备案的离婚协议书不予认可。本院生效的（2017）鲁0112民初779号民事判决认定，吴某、赵某办理离婚登记前虽自行达成过《离婚协议书》，但双方在民政局办理离婚手续时对财产的处理重新签订并确认离婚协议，对双方离婚前自行签订的协议条款进行了变更，双方对财产的分割应以在民政局存档的《离婚协议书》为准。 二、涉案五套房产如何分割。 诉讼过程中，赵某申请对涉案五套房的价值产进行司法鉴定，本院依法委托山东正源房地产土地评估事务所有限责任公司对上述五套房产进行价值评估，该公司于2019年8月29日出具了报告书，估价结果为：1.历下区花园庄东路16号数码港XX房产，建筑面积21.45㎡，单价5150元/㎡，总价110468元；2.历下区花园庄东路16号数码港XX房产，建筑面积32.09㎡，单价5150元/㎡，总价165264元；3.历下区花园庄东路16号数码港XX房产，建筑面积32.09㎡，单价5150元/㎡，总价165264元；4.历下区花园庄东路16号数码港XX房产，建筑面积21.45㎡，单价5150元/㎡，总价110468元；5.历下区花园庄东路16号数码港XX房产，建筑面积30.42㎡，单价5030元/㎡，总价153013元；6.合计建筑面积137.50㎡、总价704477元。 赵某主张因涉案房产均在吴某名下，要求涉案房产归吴某所有，吴某按照房屋评估价值支付折价款352238.50元。吴某称，涉案房产虽在自己名下，但一直是赵某控制使用，赵某进行过改造，自己既没有接触过涉案房产，也对相关情况不了解，要房屋没有用，也没钱要房子，要求涉案房产归赵某所有，赵某支付折价款，可以在折价款上让步。关于涉案5套房屋的使用情况，赵某称不清楚，吴某称均由赵某在控制使用。双方未能提交房屋使用情况的相关证据予以证明。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。根据生效的民事判决认定的事实，赵某、吴某对财产的分割应以在民政局存档的《离婚协议书》为准。本案中，赵某主张分割的五套房产未在民政局存档备案的《离婚协议书》中涉及，故赵某有权主张分割。关于房产的分割问题，赵某和吴某均要求涉案五套房屋归对方所有，对方按照评估价值支付相应的折价款，故在无法达成一致的情况下，根据双方的实际情况本院酌定：济南市历下区花园庄东路16号数码港XX的储藏室、济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室和数码港XX储藏室归吴某所有，济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室和数码港XX储藏室归赵某所有。根据对上述房产的评估价格，吴某应支付赵某补偿款（153013+165264+110468-165264-110468）÷2=76506.5元。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室（房产证号：济南XX）归吴某所有； 二、位于济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室（房产证号：济南XX）归吴某所有； 三、位于济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室（房产证号：济南XX）归吴某所有； 四、位于济南市历下区花园庄东路16号数码港XX储藏室（房产证号：历XX）归赵某所有，吴某于判决生效之日起十日内协助赵某将该房产过户至赵某名下； 五、位于济南市历下区花园庄东路16号和数码港XX储藏室（房产证号：济南XX）归赵某所有，吴某于判决生效之日起十日内协助赵某将该房产过户至赵某名下； 六、吴某于判决生效之日起十日内支付赵某补偿款76506.5元。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，均由赵某、吴某各负担2200元；鉴定费3522元，均由赵某、吴某各负担1761元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李峻岭 二〇一九年十二月五日 书记员  黄 雯