广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初10593号原告：烁谷健康科技（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区粵海街道海德三道195号天利中央商务广场B座1006单元，统一信用代码91440300MA5EMYA64B。法定代表人：高爽，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张天爱，广东耀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭君君，广东耀文律师事务所实习律师。被告：广州酷码教育咨询有限公司，住所地广州市天河区天河南二路19-21号五层545、547、549、551、553、555、557号，统一社会信用代码：91440106MA59DMLD5Y。法定代表人：马丛，总经理。委托诉讼代理人：刘廷恺，男，汉族，1985年1月24日出生，系该公司员工。被告：深圳酷码教育咨询有限公司，住所地深圳市南山区粵海街道后海大道天利名城B座1006，统一社会信用代码91440300MA5F655K1W。法定代表人：马丛，总经理。委托诉讼代理人：钱浩然，男，汉族，1991年7月7日，系公司员工。原告烁谷健康科技（深圳）有限公司诉被告广州酷码教育咨询有限公司(以下简称广州酷码公司)、被告深圳酷码教育咨询有限公司(以下简称深圳酷码公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后,依法适用普通程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张天爱、郭君君，被告广州酷码公司的委托诉讼代理人刘廷恺、被告深圳酷码公司的委托诉讼代理人钱浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告广州酷码公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告深圳酷码公司立即搬离租赁房屋即深圳市××天××中央商务广场××1006号房；3、两被告向原告支付2019年1月23日至被告深圳酷码公司实际搬离租赁房屋并完成住所地登记信息变更之日止的房屋租金（每月租金按54060元计算，2019年5月23日起月租金按56763元计算，截至2019年3月22日应支付租金暂计108120元）;4、两被告向原告支付2019年1月1日至被告深圳酷码公司实际搬离租赁房屋并完成住所地登记信息变更之日止的管理费（每月管理费按6137.4元计算，截至2019年3月22日暂计16775.56元）;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月16日,原告与被告广州酷码公司签订《房屋租赁合同》，约定被告广州酷码公司承租原告位于圳市××天××中央商务广场××房（以下简称涉案房产），月租金为54060元，租赁期限自2018年5月23日起至2024年3月31日止。合同签订后，被告广州酷码公司以涉案房产为住所地设立被告深圳酷码公司，并与被告深圳酷码公司共同使用涉案房产。然而，两被告自2019年1月23日起拖欠租金至今，经原告多次催告无效。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告广州酷码公司、被告深圳酷码公司共同答辩称：2018年5月16日,被告广州酷码公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告广州酷码公司承租涉案房产，月租金为54060元，租赁期限自2018年5月23日起至2024年3月31日止。因被告经营不善，持续亏损，自2019年1月起深圳校区经营困难，经与原告协商一致，有延后缴纳租金的情况至2019年3月。2019年3月15日，原告单方面告知将对涉案房产锁门，并于2019年3月16日实施该行为，阻止被告对涉案房产的正常使用，致使被告业务经营停止，后经多次协商沟通，原告拒绝被告继续使用涉案房产且非法扣押被告全部物资不予归还，由此产生双方进一步纠纷。被告认为：1、自2019年3月16日起，被告因原告行为已事实无法使用涉案房产，故不应承担原告请求的自2019年3月16日之后的房屋租金及管理费。2、原告所提供的证据《房屋租赁合同》中，第3页出租方(甲方)处有人为涂改添加，原合同签订主体与原告主体“烁谷健康科技（深圳）有限公司”不符，原告涂改合同原件，请求驳回原告全部请求。综上所述，被告请求法院依法驳回原告所有不合理请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，高爽与被告广州酷码公司(承租方,乙方)签订《房屋租赁合同》，合同首部“出租方(甲方)”打印为冯晓丹,“委托代理人”为高爽,合同落款甲方(签章)及法定代表人处加盖高爽印章。原告提交的《房屋租赁合同》首部另手写有原告名称及加盖原告印章，合同落款甲方(签章)亦盖有原告印章。庭审中，被告表示，原告提交的《房屋租赁合同》中原告名称及印章均是原告在合同签订之后加盖,其认为涉案房产的出租人应为高爽。原告表示，涉案房产由原告向产权人冯晓丹承租，因登记备案需以产权人为出租方，故签订合同时将冯晓丹列为出租人，高爽是原告的法定代表人，其代表原告签订合同，实际租赁过程中，租金收据也是由原告开具的，当时给予被告的一份合同中忘记加盖原告印章，被告对此是知情且无异议的。原告对此补充提交了高爽出具的《情况说明》予以证明。前述《房屋租赁合同》约定：原告将位于深圳市××天××中央商务广场××1006单位的房屋（涉案房产）出租给被告广州酷码公司使用，出租房屋建筑面积为318平方米，租赁用途为办公；租赁期限自2018年5月23日起到2024年3月31日止；物业管理费为19.3元/平方米，2018年5月15日至5月22日为免租期，原告免收租金，期间物业费、空调费、水电费等费用由被告广州酷码公司承担；租金按房屋出租面积每平方米每月170元计算，第一年（2018年5月23日至2019年5月22日）月租金为54060元，第二年（2019年5月23日至2020年5月22日）递增5%月租金为56763元；被告广州酷码公司应于2018年5月16日前向原告缴纳首期租金54060元，之后租金，被告广州酷码公司应于每月20日前向原告支付；签订房屋租赁合同时，被告广州酷码公司向原告缴纳三个月租金数额的租赁保证金162180元；租赁期间，被告广州酷码公司负责按时向原告支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、税款费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；出现被告广州酷码公司拖欠租金达5天以上、被告广州酷码公司拖欠可能导致原告损失的各项费用达10000元以上等情形之一时，原告可就因此造成的损失，向被告广州酷码公司请求损害赔偿、不予退还租赁保证金,除追究被告广州酷码公司损害赔偿责任或违约责任外，原告有权依据上述情形向被告广州酷码公司提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记(备案)；本合同终止后，乙方应于2日内内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续,乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金;及其他内容。原告提交了招商银行账户历史交易明细表、《收据》用于证明被告向其支付租金至2019年1月22日、管理费支付到2018年12月31日；被告确认管理费支付至2018年12月31日，但表示其已支付租金至2019年2月22日，其无书面证据证明。招商银行账户历史交易明细表显示两被告每月向高爽个人账户支付房屋租金；《收据》均由原告出具。原告提交了照片用于证明截至2019年9月11日被告的物品仍遗留在涉案房产内未搬离；被告对此不予认可。被告主张，原告于2019年3月16日对涉案房产上锁，被告无法继续使用涉案房产并于该日停止经营，被告在此之后对涉案房产已没有使用权，3月22日双方沟通无果之后被告要求将物品搬离，但原告拒绝并扣押被告的全部物资；被告对此提交了双方员工微信群聊天记录、视频以及被告广州酷码公司供应商向原告发出的《告知函》等用于证明原告锁门及扣留了被告的全部物资。原告对上述证据的真实性和关联性均不予认可，原告表示，视频只显示门上有锁，但不能证明该锁由原告所加，原告是威胁过被告要锁门，但没有实际实施；被告何时停止经营原告不清楚，2019年3月已找不到被告，但屋内的物品一直未搬离。庭审中，原告表示，被告深圳酷码公司实际使用了涉案房产，其要求两被告承担连带责任。另查，原告起诉状等材料于2019年6月20日送达给被告广州酷码公司。原告于庭后提交《情况说明》、《搬离确认函》、《搬离物品清单》等用于证明被告深圳酷码公司已于2019年11月1日将遗留在涉案房产内的物品全部搬离。本院认为，虽然被告广州酷码公司持有的《房屋租赁合同》未加盖原告合同印章，但高爽系原告法定代表人，其亦确认签订涉案合同系基于原告法定代表人身份签订；且从双方履行合同过程来看，租金《收据》均由原告开具，没有证据证明被告广州酷码公司对此提出过异议，故原告有权依据《房屋租赁合同》提起本案诉讼。原告与被告广州酷码公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告广州酷码公司主张其已支付租金至2019年2月22日，但对此未提交证据予以证明，原告亦不予认可，其应承担相应的举证不能的不利后果。《房屋租赁合同》约定，出现被告广州酷码公司拖欠租金达5天以上、被告广州酷码公司拖欠可能导致原告损失的各项费用达10000元以上等情形之一时，原告有权解除合同；被告广州酷码公司自2019年1月23日起未再向原告支付租金，原告据此要求解除双方的租赁合同，符合合同约定，本院对此予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告起诉状等材料于2019年6月20日送达给被告广州酷码公司，故本院确认原告与被告广州酷码公司签订的《房屋租赁合同》于该日解除。被告深圳酷码公司已于2019年11月1日将遗留在涉案房产内的物品搬离，对于原告诉求被告深圳酷码公司搬离涉案房产的诉求，本院不再支持。关于原告主张的租金和管理费。被告广州酷码公司主张原告于2019年3月16日对涉案房产上锁，但其未能提交充分证据证明上锁行为由原告实施，而且其在此之后并未主动向原告返还涉案房产并与原告进行交接，其以无法使用涉案房产为由抗辩无须承担之后的租金依据不足，本院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告广州酷码公司自2019年1月23日起未再支付租金，原告亦确认2019年3月之后找不到被告，在此情况下，原告作为涉案房产的管理者应当及时收回房屋以避免房屋空置造成损失扩大；完成住所地登记信息变更并非本案民事案件的审理范畴，原告要求租金、管理费计至该日没有依据，综上，本院酌情判令被告广州酷码公司向原告支付租金（占用费）、管理费至2019年7月22日，即被告广州酷码公司应向原告支付2019年1月23日至7月22日期间的租金（占用费）329766元（54060×4+56763×2）、管理费36824.4元（318×19.3×6）。本案为房屋租赁合同纠纷，原告要求被告深圳酷码公司对此承担连带责任不符合同相对性原则，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告烁谷健康科技（深圳）有限公司与被告广州酷码教育咨询有限公司于2018年5月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月20日解除；二、被告广州酷码教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告烁谷健康科技（深圳）有限公司支付2019年1月23日至7月22日期间的租金（占用费）329766元、管理费36824.4元；三、驳回原告烁谷健康科技（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2797.92元、保全费1144.47元，均由被告广州酷码公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  秦春年人民陪审员  区显霞二〇一九年十二月二十六日书 记 员  袁珍珍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。