广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民2772号原告：肇庆海成房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区*******金沙咀国际广场西边入口大门B座2号物业管理用房，统一社会信用代码914***********965N。法定代表人：潘某1。委托代理人：刘劼、詹文秀，广东勤思进律师事务所律师。被告：谭务贞，女，1951年11月25日出生，汉族，住肇庆市高要区金利镇金利社区*民委员会城北开发区税所宿舍之三，公民身份号码442************124。原告肇庆海成房地产开发有限公司诉被告谭务贞租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法由用简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆海成房地产开发有限公司的委托代理人詹文秀到庭参加了诉讼。被告谭务贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆海成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令解除原被告双方于2017年12月15日签订的《房屋租赁合同》；二、请求贵院判令被告向原告支付租金32087.64元和违约金6267.5元（之后从2019年9月1日起租金以3127.68元/月计算至腾退出商铺之日）；三、请求贵院判令被告在判决发生法律效力之日起清空涉案商铺内的物品，并将商铺腾退给原告；四、被告承担本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等费用。事实与理由：原、被告双方于2017年12月25日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于肇庆市高要区*********金沙咀国际广场三期T1-T3座首层87号商铺。合同约定租赁期限从2016年7月15日起至2022年7月14日，每月租金从2016年7月15日至2019年7月14日为2413.33元，从2019年7月15日至2022年7月14日租金为3127.68元/月，被告应每月15日向原告支付租金，逾期支付，应按照拖欠租金的1‰/日计算违约金。合同签订后，被告在该商铺上生产经营，但自2018年8月份起，被告开始拖欠租金，经原告催收无果，依合同约定，原告有权单方解除合同并不赔偿承租方任何损失。被告拖欠租金长达13个月，累计拖欠租金达32087.64元，被告已经严重违约，对原告权益造成严重损害，为此，原告依法起诉，请求法院根据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告谭务贞没有出庭答辩，也没有提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告双方于2017年12月15日签订《房屋租赁合同》，合同主要约定有：一、合同标的：1、甲方（指位肇庆海成房地产开发有限公司）合法取得位于肇庆市高要区*********金沙咀国际广场三期T1-T3座首层87号商铺的物业所有权，乙方（指谭务贞）同意承租该物业。物业面积72.4平方米。…三、租期、租金、交付期限：1、租赁期限从2016年7月15日起至2022年7月14日。2、甲方自签订本合同之日起，交付该物业给乙方。3、租赁期限为6年，从2016年7月15日至2019年7月14日每月租金为2413.33元，…2019年7月15日至2022年7月14日每月租金为3127.68元。5、乙方必须在每月15日前向甲方以现金支付租金，乙方逾期支付租金的，自逾期之日起，乙方须按拖欠租金金额的1‰按日支付违约金。…四、保证金：1、签订本合同时，乙方应向甲方支付该物业租赁合同保证金，保证金金额为人民币陆仟元（￥6000元）。…七、合同的解除及变更：（一）发生下列情形之一的，甲方可单方解除本合同并不赔偿乙方任何损失。…2、乙方连续或累计拖欠租金达二个月的或乙方欠缴应支付费用累计达到陆仟元整的。…合同甲方：肇庆海成房地产开发有限公司（盖章），潘某1签名。乙方：谭务贞签名（盖指模）。签字约日期：2017年12月25日。合同签订后，原告依约将肇庆市高要区*********金沙咀国际广场三期T1-T3座首层87号商铺交付给被告使用。被告在此商铺从事经营至2018年8月份开始拖欠租金，虽经原告催收，至今仍未支付，至今尚欠租金累计32087.64元（计算至2018年8月15日部分，之后租金按3127.68元/月计算至被告腾退出租赁商铺之日止），原告遂向本院提起诉讼。另查明：肇庆海成房地产开发有限公司是注册成立于2009年7月30日的自然人投资或控股的有限责任公司。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。被告谭务贞经本院合法传唤，无正当理由拒不至庭诉讼，视为其视为其对原告的诉请事实默认不误，并放弃其的辩证和质证的权利，且不影响本院在查明事实的基础上依法作缺席审判。原告肇庆海成房地产开发有限公司与谭务贞双方签订了《房屋租赁合同》后，原告将合同约定的肇庆市高要区*********金沙咀国际广场三期T1-T3座首层87号商铺商铺交付给被告谭务贞使用，现谭务贞自2018年8月份拖欠了租金32087.64元（计算至2018年8月15日部分，之后租金按3127.68元/月计算至被告腾退出租赁商铺之日止）的事实清楚，证据充分，现肇庆海成房地产开发有限公司请求谭务贞支付欠款有理，本院予以支持；对于肇庆海成房地产开发有限公司诉请自2018年8月15日起按合同约定每日千分之一计算违约金的问题，即是每月3%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，此违约金计算过高，故此，应参考逾期银行贷款利率的四倍应予调整。调整为按中国人民银行同期同类借贷的逾期利率计算[按人民银行的年利率4.75%/年的4倍（19%）]计算违约金为宜。以尚欠的每月租金，自被告逾期的2018年8月15日起按每月拖欠的租金分段计算至2019年8月31日的违约金为3261.93元，详见计算清单]。对于原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》问题，因双方签订的《房屋租赁合同》第七条合同的解除及变更约定：“（一）、发生下列情形之一的，甲方可单方解除本合同并不赔偿乙方任何损失。2、乙方连续或累计拖欠租金达两个月的或乙方欠缴应支付费用累计达到陆仟元整的。”现谭务贞拖欠租金达32087、64元，且拖欠时间长达一年以上，原告请求解除双方所签订的《房屋租赁合同》有理且合法，本院予以支持。解除合同后，被告谭务贞应当将其租赁的商铺的物品清场并腾退交还商铺给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告肇庆海成房地产开发有限公司与被告谭务贞双方于2017年12月15日签订的《房屋租赁合同》自本判决发生法律效力之日起解除；二、被告谭务贞在本判决发生法律效力之日起十日内支向原告支付租金32087.64元和违约金3261.93元[以后的租金自2019年9月1日起以3127.68元/月计算至腾退出商铺之日止，违约金按银行同期限借款利率的四倍计算（即是19%/年）从2018年8月15日起计算至2019年8月31日部分为3261.93元，之后仍按此利率计算至所欠清偿日止]给原告肇庆海成房地产开发有限公司；三、被告谭务贞在判决发生法律效力之日起清空肇庆市高要区*********金沙咀国际广场三期T1-T3座首层87号商铺内的物品，并将该商铺腾退给原告肇庆海成房地产开发有限公司；四、驳回原告肇庆海成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3256元，由被告谭务贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  徐海球人民陪审员  黄巧英人民陪审员  徐玉桂二〇一九年十二月三十日书 记 员  张女焕