西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0103民初7157号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：李军。委托诉讼代理人：陈文华。被告：梁飞，男。被告：西安市祥源房地产有限责任公司。法定代表人：林自均。委托诉讼代理人：敬志焕，男。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告梁飞、西安市祥源房地产有限责任公司（以下简称祥源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈文华、被告祥源公司委托诉讼代理人敬志焕到庭参加诉讼。被告梁飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布贷款立即到期，被告梁飞偿还原告本金人民币355220.49元，利息12942.14元，本金罚息182.12元，利息复利353.24元(合计368697.99元)，并按合同约定支付2018年12月10日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告梁飞为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令祥源公司对梁飞的上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年2月4日，原告与被告梁飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁飞向原告借款380000元，用于购买位于西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城第1幢2单元19层21907号房屋，借款期限自2015年2月4日至2040年2月4日止，还款方式为等额本息。原告与被告祥源公司签订的《最高额保证合同》，被告祥源公司对被告梁飞的上述债务承担连带还款责任。被告梁飞以上述所购房产为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依照约定向被告梁飞发放贷款380000元。但自2018年4月至今，被告梁飞以种种理由拖延不予还款，截至2018年12月10日，尚欠借款本金355220.49元，利息12942.14元，本金罚息182.12元，利息复利353.24元(合计368697.99元)未归还与原告，构成违约。被告梁飞未到庭答辩。被告祥源公司辩称，该公司已将涉案房产交于梁飞居住，且梁飞以该房为借款提供抵押担保，原告应对被告梁飞所抵押房产拍卖所得价款优先受偿。若该公司承担连带清偿责任，清偿后有权向被告梁飞追偿。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，原告与被告梁飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告梁飞向原告借款380000元，用于购买位于西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城第1幢2单元19层21907号房屋，借款期限自2015年2月4日至2040年2月4日止，还款方式为等额本息，被告梁飞不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告梁飞立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告梁飞以上述所购房屋为借款提供抵押担保。2014年10月9日，原告与被告祥源公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告祥源公司对因购置座落于大兴西路80号大兴·新悦城项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年10月9日至2017年10月9日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2015年2月15日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2015年2月10日向被告梁飞发放贷款380000元，但被告梁飞未按照合同约定还款，截至2018年12月10日，尚欠借款本金355220.49元，利息12942.14元，本金罚息182.12元，利息复利353.24元(合计368697.99元)未归还与原告。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细为证。本院认为，原告与被告梁飞、祥源公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告梁飞长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告梁飞清偿借款本息及相关费用。被告梁飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告梁飞偿还借款本金355220.49元，利息12942.14元，本金罚息182.12元，利息复利353.24元，合计368697.99元（截至2018年12月10日），及自2018年12月11日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院依法不予支持。被告祥源公司应依据保证合同约定，就被告梁飞上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告梁飞行使追偿权。原告要求被告祥源公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁飞于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金355220.49元，利息12942.14元，本金罚息182.12元，利息复利353.24元，合计368697.99元（截至2018年12月10日），及自2018年12月11日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安市祥源房地产有限责任公司对被告梁飞上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告梁飞追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6830元、公告费600元，均由被告梁飞负担，被告西安市祥源房地产有限责任公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告梁飞于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市祥源房地产有限责任公司承担清偿责任后有权向被告梁飞追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李静宇审 判 员  李新元人民陪审员  陈丽萍二〇一九年十二月四日书 记 员  贺小宁