四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初3475号 原告：泸州郡友汽车贸易有限公司，住所地泸州市轻工业园区（泸州君安物流集团有限公司2-1号办公室）。 法定代表人：付慧，经理。 委托诉讼代理人：徐必军，四川拥彗律师事务所律师。 被告：泸州誊隆兴赢木业有限公司，住所地泸州市江南轻工业集中发展区。 法定代表人：车跃奎，董事长。 委托诉讼代理人：周登富，男，1955年3月25日生，汉族，公司员工。 委托诉讼代理人：何林，四川杰可律师事务所律师。 第三人：泸州鑫盛轻工发展有限公司，住所地泸州市江阳区泸州轻工业园区管委会办公楼。 法定代表人：张裕，董事长。 委托诉讼代理人：许媛媛，女，1990年6月21日生，汉族，公司员工。 原告泸州郡友汽车贸易有限公司诉被告泸州誊隆兴赢木业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告泸州誊隆兴赢木业有限公司申请追加泸州鑫盛轻工发展有限公司为本案第三人，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州郡友汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人徐必军，被告泸州誊隆兴赢木业有限公司委托诉讼代理人周登富、何林，第三人的委托诉讼代理人许媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州郡友汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销原告与被告签订的《场地租赁合同》；2.判令被告返还原告场地租金15万元、保证金1万元，合计16万元；利息以16万元为基数从2019年1月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止；3.判令被告赔偿原告的损失206587元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月28日签订了《场地租赁合同》，合同中约定：被告将位于被告院内大门左方碎石院坝约10亩的土地出租给原告方自主经营，租赁期限6年，自2019年1月1日至2024年12月31日止。合同签订后，原告按约一次性支付了被告6个月的租金15万元和保证金1万元共计16万元，且对该场地投入了大量资金进行场地硬化。但现原告得知所承租的土地已被被告过户给了第三，第三人随时准备出卖该土地。为维护自身合法权益，原告诉至法院提出上述诉讼请求。 被告泸州誊隆兴赢木业有限公司辩称，被告未违约，不应退回租金，原告应在未办理移交手续前继续履行合同约定的交纳下半年租金的义务；原告在未经城管等有关部门批准的情况下，擅自违法改建围墙护栏和支棚搭架、新建公棚等违章行为，违反了合同的约定，被告不仅不应退还保证金，还要求原告赔偿损失；租赁场地虽然已经转让给了第三人，但不影响原告对租赁场地的使用和收益。 第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司述称，诉争资产现在归第三人享有，移交前由被告管理；原告诉讼请求与第三人无关，第三人无需承担任何责任；第三人接收资产后，租赁合同继续履行，若原告同意解除合同，我方也同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：位于江阳区房屋原系被告泸州誊隆兴赢木业有限公司所有。2018年7月9日，泸州誊隆兴赢木业有限公司（甲方，下同）、泸州市江阳区人民政府（乙方，下同）及泸州鑫盛轻工发展有限公司（丙方，下同）签订《资产购买协议书》，约定甲方将位于江阳区3号包括工业用地108.02亩以及地面的建构筑物、电力、消防设施、地下管网等所有不动产转让给乙方指定的丙方，甲方转让给丙方之标的的资产凡涉及租赁和物业管理关系的，丙方应按甲方此前与之签订的租赁和物业管理合同履行，若丙方需解除该租赁和物业管理合同关系的，则由丙方与相关承租方自行协商解决。2019年7月17日，上述三方再次签订《补充协议》，约定上述资产转让价格9758.7万元，资产已于2018年11月过户给乙方指定的丙方，丙方共向甲方支付3700万元，至今仍欠6058.7万元未支付，由于购买款未付清，实物仍由甲方管理；甲方收取的租金，从移交之日结算，即移交前的由甲方收取，移交后的由丙方收取。2018年8月14日，被告泸州誊隆兴赢木业有限公司与第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司签订《国有建设用地使用权转让合同》，约定将泸州誊隆兴赢木业有限公司出让取得的位于泸州市江阳区的工业用地（工地面积72015.10平方米）及地面建构筑物等转让给第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司。上述房屋的不动产产权分别于2018年11月6日、2018年11月7日转移登记至第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司名下。2019年8月，第三人将上述资产的转让款项全部支付给了被告后，被告将上述资产全部移交给了第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司。 2018年12月28日，被告泸州誊隆兴赢木业有限公司与原告泸州郡友汽车贸易有限公司于签订《场地租赁合同》，约定被告泸州誊隆兴赢木业有限公司将其院内大门左方碎石院约10亩的场地出租给原告泸州郡友汽车贸易有限公司使用，租赁用途：汽车及小货车产业链相关经营服务；约定租赁期间为2019年1月1日至2024年12月31日，在此租赁期间如因不可抗力等因素需提前解除本合同时，双方均不承担任何违约责任或赔偿任何损失；每月租金25000元，2022年1月1日至2024年12月31日的月租金为30000元，租金每半年支付一次，约定保证金10000元。合同签订后，原告泸州郡友汽车贸易有限公司向被告泸州誊隆兴赢木业有限公司支付了半年的租金15万元、保证金1万元，合计16万元。原告将上述该场地地面进行了硬化处理，并未经相关部门批准，搭建了部分建筑物，以作为停车场地。上述涉及的租赁场地即为位于江阳区的部分土地。 诉讼过程中，第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司表示追认原告与被告签订的《场地租赁合同》。 上述事实有当事人陈述、《场地租赁合同》、《资产购买协议》、《补充协议》、《国有建设用地使用权转让合同》、收据等予以佐证。 本院认为，原告泸州郡友汽车贸易有限公司与被告泸州誊隆兴赢木业有限公司签订的《场地租赁合同》，系发生在被告与第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司履行《资产购买协议》期间，在签订《场地租赁合同》时，诉争场地的产权人虽已经登记在第三人名下，但因第三人未付清全部转让款，根据《补充协议》的约定，被告仍为诉争租赁场地的实际管理人；其次，即使被告租赁诉争场地的行为系无权处分行为，但诉讼过程中，第三人泸州鑫盛轻工发展有限公司也表示追认原告与被告签订的《场地租赁合同》，故原告与被告签订的《场地租赁合同》属于有效合同。本案中，原告认为被告已经将诉争场地已经转让给了第三人，因重大误解才签的合同，应予撤销。本院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解，本案中，原告认为诉争议场地为第三人所有，因第三人系国资公司，主观臆断认为诉争场地会被随时征用或拆迁，进而认为构成重大误解。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，本院已经认定双方签订的《场地租赁合同》属于有效合同，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原告也未举证证明诉争场地的所有权变动后影响其租赁使用的相关证据，第三人也当庭表示愿意继续履行合同，故各方当事人依然应继续履行《场地租赁合同》。综上，原告根据主观臆断认为后续会影响其使用，其要求撤销该合同的理由不充分，本院不予支持。原告在租赁合同期间也在实际使用该场地，故对原告主张退还租金及保证金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张的损失，因《场地租赁合同》合法有效，不存在撤销的情形，原告主张的损失系其对租赁场地改造费用，应自行负担，故对原告主张赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。另外，虽在庭审过程中各方当事人均同意有条件的解除合同，但本案原告的诉请为撤销合同，故本案仅对原告是否享有撤销权进行审理。 综上所述，为保护当事人合法权益，根据双方合同约定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十四条，第六十条及第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 驳回原告泸州郡友汽车贸易有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费适用简易程序减半收取3399元，由原告泸州郡友汽车贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇一九年十二月十日 书记员 刘俊麟