河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2977号原告：广发银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市北关区人民大道37号。代表人：杨克学，该分行行长。委托诉讼代理人：焦敏，河南国厚律师事务所律师。被告：孟贵红，女，1970年10月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：王保军，男，1972年9月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳市富苑房地产开发有限责任公司，住所地安阳市殷都区铁西路95号。法定代表人：马红兵，该公司董事长。原告广发银行股份有限公司安阳分行（以下简称广发银行）与被告孟贵红、王保军、安阳市富苑房地产开发有限责任公司（以下简称富苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人焦敏到庭参加诉讼，被告孟贵红、王保军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告富苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告孟贵红、王保军偿还原告借款本金139137.28元及利息、罚息、复利3114.48元（利息、罚息、复利暂计算至2019年9月29日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至本息清偿完毕止）；2.请求依法判令原告对被告孟贵红提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求依法判令被告富苑公司对本案本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2011年10月12日原告与被告孟贵红、富苑公司签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：被告孟贵红向原告借款179000元，用于购买被告富苑公司开发的位于安阳市开发区弦××大道西段北侧格林春天5-1-503房屋，被告孟贵红用该房屋向原告提供抵押担保；被告富苑公司为本案贷款提供连带责任保证；借款期限为20年，自2011年10月12日起至2031年10月12日止；借款利率为浮动利率，同时对罚息、复利及违约责任、救济途径等进行了约定；对抵押、保证担保范围进行了约定。2012年4月6日就设定抵押的房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，义务人为被告孟贵红。2012年4月16日原告向被告孟贵红发放贷款179000元，但被告孟贵红未按照合同约定履行还款义务，被告富苑公司也未履行担保责任，均构成了违约。根据合同的约定，原告有权要求被告孟贵红立即偿还全部借款本息，被告富苑公司承担连带清偿责任。被告王保军为被告孟贵红配偶，该购买房屋的贷款发生在二人婚姻关系存续期间，该房屋属于二人夫妻共同财产，贷款债务也属于夫妻共同债务，被告王保军应承担共同偿还责任。为此，原告提起诉讼。被告孟贵红、王保军、富苑公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月22日，被告孟贵红与被告富苑公司签订一份商品房预售合同，被告孟贵红购买被告富苑公司位于安阳市开发区弦××大道西××北侧××春天××楼××单元××室的房产，房产建筑面积98.84平方米，总价款255980元。2011年10月12日，原告与被告孟贵红、富苑公司签订一份个人购房贷款合同。合同约定：被告孟贵红因购买位于安阳市开发区弦××大道西段北侧宜居·格林春天5-1-503的房屋向原告借款179000元，借款期限为20年，自2011年10月12日至2031年10月12日；借款利率为浮动利率下浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告孟贵红不可撤销的授权原告将借款转入被告富苑公司账户；还款方式为等额本息偿还法；被告孟贵红用其购买的房产向原告提供抵押担保，被告富苑公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，如发生被告孟贵红不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文书交原告保存时止；保证期间内，若被告孟贵红连续或累计三期未足额还款，原告有权要求保证人承担连带责任，提前归还全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用；如发生合同规定的违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告孟贵红立即归还借款本息及相关费用；……。同日，被告孟贵红与原告签订了一份房地产抵押合同。合同约定：被告孟贵红用作抵押的房地产座落在安阳市开发区弦××大道西××北侧××·格××春天××楼××单元××室；抵押期限自2011年10月12日起至2031年10月12日止，共计20年；……。2012年3月2日，原告和被告孟贵红到房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为安阳市房预安阳房管字第00047520号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告孟贵红。2012年4月16日，原告向被告孟贵红发放贷款179000元。被告孟贵红从2018年11月开始逾期还款，连续并累计已超过三期未还款。截至2019年9月29日，被告孟贵红尚欠原告借款本金139137.28元、利息3023.05元、罚息为49.22元、复利为42.21元。另查明，被告孟贵红与被告王保军于1997年9月10日登记结婚，该贷款发生在夫妻关系存续期间。因被告孟贵红、王保军下落不明，需要公告送达，原告支付公告费300元。上述事实，有原告广发银行提供的孟贵红、王保军的身份证复印件、结婚证复印件、商品房预售合同、个人购房贷款合同、房地产抵押合同、安阳市房屋预告登记证明、借款借据、广发银行个人对账单、广发网上银行电子回单，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与被告孟贵红、富苑公司签订的个人购房贷款合同，与被告孟贵红签订的房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以保护。被告孟贵红未按照合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求被告孟贵红偿还借款本金139137.28元，并支付2018年11月后的利息、罚息、复利，赔偿原告公告费300元，于法有据，本院予以支持。该借款发生在被告孟贵红和被告王保军夫妻关系存续期间，贷款用途为购买房屋，该房屋系夫妻共同财产，故该借款为夫妻共同债务，被告王保军应当对该借款承担共同偿还责任。原告主张对被告孟贵红提供的抵押财产位于安阳市开发区弦××大道西××北侧××·格××春天××楼××单元××室的房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。个人购房贷款合同明确约定，被告富苑公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，如发生被告孟贵红不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，故被告孟贵红不履行到期债务时，原告有权要求被告富苑公司承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孟贵红于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司安阳分行借款本金139137.28元及利息、罚息、复利3114.48元（利息、罚息、复利算至2019年9月29日，从2019年9月30日起的利息、罚息、复利按照贷款合同约定的利率计算至付清借款本息之日）、赔偿原告广发银行股份有限公司安阳分行公告费300元；二、被告孟贵红在履行期限届满未清偿上述第一项债务的，原告广发银行股份有限公司安阳分行对被告孟贵红提供的抵押物位于安阳市开发区弦歌大道西段北侧宜居·格林春天5号楼1单元503室的房产享有优先受偿权；三、被告安阳市富苑房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告孟贵红、王保军追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3187元，减半收取1593.5元，由被告孟贵红、王保军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郭振平人民陪审员  贾玉晶人民陪审员  张志军二〇一九年十二月四日书 记 员  王旭阳