广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14035号原告：柳建明，男，1975年1月1日出生，汉族，住浙江省兰溪市*************。委托诉讼代理人：任国华，广东深达律师事务所律师。被告：左茂华，男，1966年10月10日出生，汉族，住湖南省新宁县***********。委托诉讼代理人：杨烨，新宁县回龙法律服务所法律服务工作者。被告：杨国春，女，1971年9月20日出生，汉族，住湖南省新宁县***********。委托诉讼代理人：杨烨，新宁县回龙法律服务所法律服务工作者。原告柳建明与被告左茂华、杨国春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任国华，两被告委托诉讼代理人杨烨及被告杨国春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告左茂华签订的租赁合同；2.判令两被告向原告支付租金、水电费、税费139516.97元及滞纳金4185.5元；3.判令两被告支付原告将厂房恢复原状费用13535元。事实和理由：2017年4月28日，原告与中山市伙伴物业管理有限公司（以下简称伙伴物业公司）签订了一份房屋租赁合同，由原告承租该公司位于中山市**********靠通道的厂房（一楼三格、二楼两格），合同约定租赁期限从2017年4月26日至2022年4月25日。2017年5月10日，原告与伙伴物业公司签订《补充协议》，约定原告可将该厂房的部分或者全部转租给第三人。2017年8月13日，原告与被告左茂华签订《厂房租赁合同》，约定由被告左茂华承租原告厂房二楼二格，租赁期限为2017年8月13日至2022年4月25日，月租金为15000元，电费按1.35元/度计算，每月10%电损费，水费6元/吨，每月30日前交付当月的租金及水电费。随后，原告与被告左茂华又签订补充协议，约定被告左茂华分期支付厂房押金45000元，水电押金5000元。合同履行期间，因被告左茂华经营出现困难，开始拖欠租金，后被告左茂华向原告出示《保证书》，保证其在2019年1月30日前支付厂房租金及水电费，否则愿承担3%的滞纳金。2019年5月10日，被告杨国春向原告出具欠款统计表，确认尚欠厂房租金及水电费金额，并出具《借条》，承诺于2019年11月30日支付，并于2019年5月15日前搬离所有机器设备，但截至原告起诉之日，两被告仍未支付任何费用，也未搬离设备。因两被告承租原告二楼二格，承租后进行装修以及投放大量机器设备，两被告经营不善，对厂房不闻不问，不仅拖欠租金，还拖欠工人工资，导致经常有工人在原告厂房处闹事，对原告造成极大影响。原告多次通知两被告处理好劳资关系，否则解除合同，将厂房清理干净交还给原告，两被告均置之不理。为消除影响，原告只好雇人清理厂房垃圾，搬离设备，粉刷厂房，将厂房恢复原状，为此支付13535元。因两被告违约在先，导致无法继续履行合同，原告依合同约定没收租赁押金，且两被告须向原告支付滞纳金4185.5元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告左茂华、杨国春辩称，1.原告与被告左茂华签订的《厂房租赁合同》已于2019年5月10日解除，二被告只欠原告欠款统计表上载明的55616.9元，且该笔款项已转为借款，并约定还款日期为2019年11月30日，以被告杨国春出具的《借条》为准；2.《厂房租赁合同》为格式合同，原告并未采取合理方式提请被告左茂华注意该合同中关于免除或限制原告责任的条款，例如合同中关于滞纳金及没收押金的约定，原告并未尽到提示的义务，所以该条款应为无效条款，两被告不需要支付滞纳金，原告也无权没收押金；3.至于原告诉请的恢复原状的费用，因原告并未与两被告协商，且原告对墙面进行粉刷是因原告找人搬离设备时不慎失火熏黑了墙面所致，该费用应由原告自行承担。综上，两被告只需支付原告水电费、房租费合计55616.9元，请求法院依法驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广东省中山市*********的房地产登记的权利人为中山市顺宏企业投资有限公司（以下简称顺宏公司），不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0259141号。2018年6月20日，顺宏公司将上述房地产出租给伙伴物业公司，并由伙伴物业公司自行管理，租赁期限为2018年6月20日至2027年6月19日。2017年4月28日，原告与伙伴物业公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告承租伙伴物业公司位于中山市**********靠通道一楼三格、二楼两格厂房，租赁期限为2017年4月26日至2022年4月25日。2017年5月10日，原告与伙伴物业公司签订《补充协议》一份，约定伙伴物业公司同意原告将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。2017年8月13日，原告与被告左茂华签订《厂房租赁合同》，约定如下事项：1.被告左茂华承租原告位于中山市**********靠通道二楼二格的厂房用于工业生产，每月租金为15000元，厂房租金两年后需逐年递增10%，租赁期限为2017年8月12日至2022年4月25日；2.厂房押金为45000元，水电押金为5000元，自2017年8月13日起至2017年8月31日止为装修期，被告左茂华向原告支付厂房押金、水电押金、房租合计65000元，如因特殊原因不能一次性支付，原告同意在签订合同之日起3个月内全额支付，否则视为被告左茂华违约；3.电费按1.35元/度计算，每月计算10%的电损，水费6元/吨，每月30日前，被告左茂华向原告支付厂租及水电费，被告左茂华延期一天，原告每日按延期总费用的1%收取滞纳金，并有权停水、停电直至全部缴清；4.合同期满，被告左茂华按场地原构造交回厂房并交清所有费用，原告不计利息退回押金给被告左茂华，被告左茂华逾期不搬离或不返还厂房，原告有权强制收回，并就逾期部分向被告左茂华收取双倍租金；5.如被告左茂华连续有一个月不交房租、水电费或累计费用已达到一个月房租标准，原告有权单方面终止合同。该合同还约定了其他内容。原告在合同下方甲方代表处签名确认，被告左茂华在乙方代表处签名捺印确认。同日，原告与被告左茂华签订《厂房租金合同补充协议》约定原告同意被告左茂华分三期支付押金及租金共65000元。其后，被告左茂华书写欠据一份，载明欠2018年10月份水电费4629.8元、滞纳金888.9元，2018年11月份水电费11256.3元、滞纳金337.69元。2019年1月4日，原告经营的中山市今和五金制品有限公司向被告左茂华经营的中山市轩彩电器科技有限公司发出《收款通知》一份，告知其2018年12月份的水电费合计为8789.7元，并告知其在每月5日前将该笔款项交给原告，逾期将每日收取总金额3%的滞纳金。2019年1月5日，被告左茂华在该《收款通知》上手写注明欠2018年10月份水电费4629.8元、滞纳金888.9元，2018年11月份水电费11256.3元、滞纳金337.69元，2018年12月份水电费欠“8789.7元+1950元”，共计27852.3元，并由被告左茂华签名确认。同日，被告左茂华出具《保证书》，载明“轩彩电器欠今和五金厂房租、水电费，在元月30日前给清。如没给清，愿承担3%的滞纳金”，被告左茂华在保证人处签名并加盖中山市轩彩电器科技有限公司的公章予以确认。2019年5月10日的欠款明细表载明被告左茂华欠2018年10月份水电费5518.7元、2018年11月份水电费11593.69元、2018年12月份水电费8789.7元、2019年1月至2月份水电费5029.5元、2019年3月份水电费1885.375元、2018年12月份税票费1950元、2019年1月至3月的厂租费50850元，合计85616.9元，扣除30000元押金，共欠55616.9元，被告杨国春在该表格下方签名捺印确认。同日，被告杨国春出具《借条》一份，载明“今借款人杨国春因资金周转需要向柳建明（中山市今和五金制品有限公司法人）借款现金人民币（大写）伍万伍仟陆佰壹拾陆元，（小写）55616元，现承诺于2019年11月30日前归还，如不能按时归还愿承担因此所产生的一切法律责任”。该《借条》下方手写载明如下内容:1.以上款项用于2018年10月份至2019年3月份厂房租金加水电费；2.二楼所有设备在2019年5月15日前搬离。原告称两被告并未按照约定支付拖欠的费用，也未按约定在2019年5月15日之前搬离，故原告于2019年5月27日聘请其他人员将两被告留下的垃圾进行清理，并粉刷墙壁，为此支付了13535元。原告向本院提交《收据》两份及中国民生银行转账回执一份以证明上述事实。经查，2019年5月27日，曹海申出具《收据》载明“今收到中山市今和五金制品有限公司支付拆除中山市轩彩电器科技有限公司（法人：左茂华，身份证号：430************43X）办公室隔墙及垃圾清理费壹仟壹佰元整（￥1100元整），地址位于中山市**********（中山市顺宏企业投资有限公司厂房A栋二楼）”。2019年7月26日，雷绍林出具《收据》载明“今收到中山市今和五金制品有限公司支付拆除中山市轩彩电器科技有限公司（法人：左茂华，身份证号：430************43X）厂房内墙体翻新粉刷费柒仟元整（￥7000元整），地址位于中山市**********（中山市顺宏企业投资有限公司厂房A栋二楼）”。中国民生银行转账回执反映出中山市今和五金制品有限公司于2019年5月28日向广东健丽环境工程有限公司支付劳务费、垃圾清理费5435元。对于上述三笔费用，原告解释称其中的1100元是拆除办公室的隔离墙的费用，5435元是清理油漆桶及粉尘的费用，7000元是因广东健丽环境工程有限公司员工拆除两被告遗留的设备时引起失火熏黑墙面而重新粉刷墙面产生的费用。庭审中，原告确认两被告支付了30000元押金，并确认其主张的房租及水电费、税费139516.97元实际包含以下内容：1.2018年10月水电费5518.7元；2.2018年11月房租5000元、水电费11593.69元；3.2018年12月房租15000元、水电费8789.7元、税费1950元；4.2019年1月至2月的房租30000元、水电费5029.5元、税费3900元；5.2019年3月房租15000元、水电费1885.38元、税费1950元；6.2019年4月份房租15000元、税费1950元；7.2019年5月房租15000元、税费1950元。原告并未就税费部分进行举证。被告杨国春对除税费、2019年4月至5月的房租以外的费用予以确认，并称其与原告签订《借条》时约定其不需要支付2019年4月至5月的房租，但被告杨国春并未举证证明，原告对此也不予确认。另，两被告辩称从2019年5月10日的《借条》可知，双方已经于该日协商解除《厂房租赁合同》及其补充协议，厂房之后的损失及滞纳金均是在合同解除后产生的，两被告已经按照约定于2019年5月15日前将设备搬离，剩下的都只是垃圾，且合同中并未约定两被告有清理垃圾的义务，因此，两被告不应该向原告支付滞纳金及恢复原状的费用。另查明，被告左茂华与被告杨国春为夫妻关系。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。虽然《厂房租赁合同》由原告与被告左茂华签订，但从被告杨国春出具《借条》、欠款明细表及庭审中对所欠租金的确认，再结合其与被告左茂华为夫妻关系的事实，可以推断出被告杨国春事实上与被告左茂华共同承租涉案厂房。《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》及《借条》、欠款明细表是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人均应遵照执行。被告杨国春签名确认的欠款明细表及《借条》反映出原告与被告杨国春确认其应支付的水电费、租金、税费共计55616.9元，并约定被告杨国春须在2019年5月15日前将所有设备搬离，这表明原、被告双方就解除二人之间的租赁合同关系已经达成一致意见，即原告与被告左茂华签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》已于2019年5月10日解除，故原告诉请解除其与被告左茂华签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》，没有事实基础，本院不予支持。至于两被告应支付的房租、水电费等款项的问题。被告杨国春在欠款明细表中确认应支付原告2018年10月至2019年3月期间水电费、2018年12月至2019年3月的税费及2019年1月至3月的租金，扣减30000元押金后共计55616.9元，并在庭审中确认应支付原告2018年11月租金5000元、2018年12月租金15000元，以上共计75616.9元。同时，两被告称其已于2019年5月15日之前将设备搬离，仅剩下垃圾，结合原告提交的2019年5月27日的《收据》及中国民生银行转账回执上载明的项目都属于垃圾清理费，故本院采信两被告的说法，认定两被告已按照约定于2019年5月15日前将设备搬离，但两被告遗留的垃圾2019年5月27日才清理完，因两被告在合同解除后负有恢复原状，返还厂房的义务，故两被告应支付原告的租金及占用费应计算至2019年5月27日止，扣除两被告上述已经确认的项目，两被告仍需向原告支付2019年4月1日至2019年5月27日期间的租金及占用费共计28500元（15000元+15000元÷30天×27天）。至于两被告所称原告同意免除2019年4月至5月租金的说法，因其并未举证证明，原告也不予确认，故本院对两被告的上述抗辩意见不予采信。至于原告诉称2019年4月至5月的税费，因原告并未举证证明，本院亦不予支持。《借据》约定的付款期限为2019年11月30日前，但截至本判决作出之日，两被告并未就其付款事实进行举证，其应承担举证不能的不利后果，故原告诉请两被告支付租金、水电费等费用，理据充分，本院予以支持，但应以本院上述认定的104116.9元（75616.9元+28500元）为准。至于两被告应否支付滞纳金的问题。《厂房租赁合同》约定如被告左茂华延期支付租金及水电费，则须每日按欠款总额的1%交纳滞纳金。被告左茂华在欠据、《保证书》及《收款通知》中多次对滞纳金进行了确认，且并未提出异议，这与两被告称原告在签订合同时并未告知其须承担滞纳金的抗辩意见相悖。原告诉请两被告按欠款总额的3%支付滞纳金，属于其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以支持，即两被告应支付的滞纳金为3123.5元（104116.9元×3%）。至于两被告应否支付厂房恢复原状的费用的问题。合同解除后，两被告负有将涉案厂房恢复原状并交还原告的义务，两被告于庭审中确认其搬离设备时尚有垃圾未清理，原告提交的2019年5月27日的《收据》及中国民生银行转账回执显示中山市今和五金制品有限公司未清理垃圾支付了6535元（1100元+5435元），该笔费用应由两被告承担。至于中山市今和五金制品有限公司支付的7000元粉刷费，因该笔费用是因广东健丽环境工程有限公司员工工作时引起失火熏黑墙面而产生，与两被告并无直接关联，故原告诉请两被告承担该笔费用，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告左茂华、杨国春于本判决生效之日起七日内向原告柳建明支付租金、水电费等费用104116.9元；二、被告左茂华、杨国春于本判决生效之日起七日内向原告柳建明支付滞纳金3123.5元；三、被告左茂华、杨国春于本判决生效之日起七日内向原告柳建明支付恢复原状的费用6535元；四、驳回原告柳建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3444元，减半收取计1722元，由原告柳建明负担476元（原告柳建明已交1722元），被告左茂华、杨国春负担1246元（该款原告柳建明已预交，被告左茂华、杨国春于本判决生效之日起七日内返还给原告柳建明，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员 廖 雪二〇一九年十二月二日书记员 周淋淋