河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初2004号 原告：唐山商盛物业服务有限公司，住所地唐山市丰南区汇通路185号，统一社会信用代码91130282398984686Y。 法定代表人：田晓杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴欢，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘晓娟，河北福航律师事务所律师。 被告:上海聚建品牌管理有限公司，住所地上海市闵行区元江路5500号第1幢E4455室，统一社会信用代码91310112093588447P。 法定代表人：郭联秦。 原告唐山商盛物业服务有限公司与被告上海聚建品牌管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐山商盛物业服务有限公司的委托诉讼代理人吴欢、刘晓娟到庭参加诉讼，被告上海聚建品牌管理有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山商盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》及补充协议等相关协议；2、判令被告向原告支付欠付租金516692.55元及违约赔偿金129173.14元；3、判令被告向原告支付装修损失636744.92元（以上各项共计1282610.61元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中原告变更诉讼请求第2、3项为：被告向原告支付欠付的各项费用129173.13元并支付违约赔偿金758355元。事实与理由：原、被告于2016年9月3日签订了《租赁合同》及补充协议，合同约定原告将唐山未来城项目2层32009、32010、32011号商铺出租给被告，合同期限为2016年12月16日至2019年12月15日，缴租期为三个月，并约定了租金缴纳标准。补充协议约定原告根据被告要求对被告承租商铺进行装修。相关协议签署后，原告依约履行了合同义务，并对被告承租商铺进行了装修并支付了装修费用，但被告未按约定支付租赁费，原告多次向被告主张支付欠付租金等费用，但被告不予理睬。截止起诉前，被告仍未按合同约定缴纳租金、开业，被告行为已经构成严重违约。综上，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告上海聚建品牌管理有限公司未答辩亦未提交任何证据材料。 经本院审理查明：2016年9月3日原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订租赁合同，双方主要约定：“甲方是位于唐山荣盛未来城的经营管理单位，甲方同意将位于唐山荣盛未来城项目2层32009、32010、32011商铺（下称“该房屋”）出租给乙方使用，乙方作为服装零售业态的经营商，同意承租该房屋，缴租期以三个月为一个缴租期；计租面积505.57平方米；租赁期限3个租约年；装修期内，乙方无需承担租赁费，但应承担装修管理费及发生的水、电、燃气、热力能源费等费用，装修管理费标准为每平方米8元，在办理进场交接手续时一次性支付；租赁相关费用按计租面积计付，含物业租金、营运推广费、物业管理费等，其中物业租金:第一租约年【即2016年12月16日至2017年12月15日】物业租金标准为每日每平方米0.7元，每月物业租金总计为10764.43元，每缴租期物业租金总计为32293.28元；营运推广费：第一租约年【即2016年12月16日至2017年12月15日】营运推广费标准为每日每平方米0.7元，每月营运推广费总计为10764.43元；每缴租期营运推广费总计为32293.28元；物业管理费：租约年【即2016年12月16日至2019年12月15日】物业管理费标准为每日每平方米1.4元，每月物业管理费总计为21528.86元，每缴租期物业管理费总计为64586.57元；物业租金、营运推广费、物业管理费支付方式为：以三个月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期相关费用。第一期租赁相关费用的支付方式为：乙方于2016年11月1日向甲方支付第一期物业租金、营运推广费、物业管理费。如计租日是该月10日以前，则乙方需从计租日起按实际天数缴纳本月租赁相关费用的同时再缴纳2个月费用；如计租日是该月11日以后，则乙方需从计租日起按实际天数缴纳本月租赁相关费用的同时再缴纳3个月费用。品牌、经营项目：乙方在该房屋内经营品牌为【CTNR】，经营项目为【服装零售】。保证金：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付50000元作为履约保证金，合同终止后30日内，履约保证金金额无息退还；甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的相关费用（包括但不限于租赁费用、违约赔偿费用等）。进场及房屋交付标准：进场日为2016年11月1日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付，乙方应当于该进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往荣盛未来城项目与甲方办理房屋交接手续，并签署交接确认文件；至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则前述进场日顺延；如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在前述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为前述进场日期。如发生进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并签署《房屋交接验收确认书》，《房屋交接验收确认书》签署之日即为进场日。若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或拒签《房屋交接验收确认书》的，则甲方通知的期限届满之日即为进场日。开业日：暂定为2016年12月16日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营，未在该日开业经营的，乙方应承担违约责任。质量保证金：乙方应在进场日到来前3日向甲方支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。违约责任：本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金及质量保证金，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于双倍保证金应付金额的违约赔偿金。乙方未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租赁费等费用外，每天还应向甲方支付相当于届时日租金200%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应承担导致合同终止的违约责任。本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）另签订《租赁合同》补充协议和《物业管理服务协议》，其中《租赁合同》补充协议主要约定：一、甲方根据乙方所提出装修要求，委托唐山荣盛房地产开发有限公司选择乙方指定的【上海久仁品牌管理有限公司】装修公司进行租赁区域的室内装修，并由唐山荣盛房地产开发有限公司与上海久仁品牌管理有限公司装修公司另行签订装修工程合同，合同金额、装修标准按照乙方图纸要求进行装修。二、上述合同金额范围内的全部款项，由甲方委托唐山荣盛房地产开发有限公司支付，属于甲方对乙方所做补贴，作为对价，乙方承诺依照《租赁合同》所确定租赁期限履行承租事宜。租赁期内若因乙方原因出现如下情形时，乙方应按每平米1500元赔付甲方相应损失，总计758355元。1、乙方未按甲方购物中心开业日同期开业；……双方对其他权利义务也进行了约定。《物业管理服务协议》约定：乙方委托甲方对位于唐山荣盛未来城项目2层32009、32010、32011商铺进行物业管理；物业管理服务期限自2016年12月16日起至2019年12月15日止；乙方应缴纳的物业服务费包含在双方签署《租赁合同》中约定的租赁费中；如乙方逾期一期不缴纳管理费用，甲方有权单方解除合同。2016年9月3日唐山荣盛房地产开发有限公司与被告选定的上海久仁品牌管理有限公司就被告承租的唐山荣盛未来城CTNR品牌店32009、32010、32011签订《精装修工程施工合同》，约定：承包方式：包工、包料；开工日期2016年11月14日，竣工日期2016年12月15日；合同价款：758355元。上述合同、补充协议等签订后，原告按约定向被告进行了交付。被告向原告缴纳履约保证金50000元。涉案工程按期装修完毕后，2017年1月20日唐山荣盛未来城开业，但被告至今未按约定进场开业。 以上事实有原告陈述，租赁合同及补充协议，物业管理服务协议，唐山荣盛未来城CTRN品牌店32009-32011精装修工程施工合同等证据予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案原、被告租赁合同中显示被告进场日期为2016年11月1日，开业日期为2016年12月16日，被告在接收租赁物后未按照承诺时间进场和开业已构成违约，原告曾催告被告履行合同义务，但被告在合理期限内仍未履行，故原告依法可以解除合同。关于原告要求被告支付的各项费用并支付违约金诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方租赁合同签订后，原告履行了合同义务，即按被告要求的时间、标准对租赁物进行了装修，又按双方约定进行了前期准备工作，被告亦应按约定的期限支付前期租赁费用并按约定进场开业，因被告的违约行为使得租赁合同解除，被告应当向原告支付前期租赁费用并赔偿原告其他损失。综上，原告要求解除租赁合同关系、被告支付租金并赔偿损失有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告唐山商盛物业服务有限公司与被告上海聚建品牌管理有限公司于2019年4月23日签订的租赁合同、租赁合同补充协议、物业管理服务协议； 二、被告上海聚建品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐山商盛物业服务有限公司第一个缴租期物业租金、营运推广费、物业管理费129173.13元并支付违约赔偿金758355元（履行时应扣除履约保证金50000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16344元，由被告上海聚建品牌管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  么晓梅 审 判 员  肖 斌 人民陪审员  齐玉娜 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  汪 晟