河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初963号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地：张家口经开区学府西大街7号金悦广场小区7号楼，统一社会信用代码：91130701MA0CHHDBXQ。 负责人：张秀如，行长。 委托诉讼代理人：马洁。 被告：李芳，女，汉族，1977年2月16日出生，现住张家口市张北县。 被告：邢存飞，男，汉族，1975年3月8日出生，现住张家口市张北县。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）诉被告李芳、邢存飞借款合同纠纷一案，由张家口经济开发区人民检察院向我院出具张开检民（行）支[2019]13079200010号支持起诉书，支持原告城郊支行提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城郊支行的委托诉讼代理人马洁到庭参加了诉讼，被告李芳、邢存飞经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李芳向原告偿还借款本金500000元及利息、罚息50644.01元（该利息、罚息计算至2019年3月18日、之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）;二、判令对被告邢存飞抵押的分别位于张家口市房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告李芳所欠原告的全部债务；三、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年1月19日，原告与被告李芳签订编号（城联）农信借字［2016］第49902016128953号《个人借款合同》，约定被告李芳因购材料向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊联社）贷款50万元，借款期限自2016年1月19日起至2018年1月6日止，利率实行固定利率为月利率8.3125‰，按季结息，到期一次性归还借款本息，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担，本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的、向原告所在地人民法院提起诉讼。为保证上述债务的履行，被告邢存飞与原告签订编号为（城联）农信抵字［2016］第49902016509683号的《抵押合同》，约定被告邢存飞分别以位于张家口市房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（合罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括田不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费，执行费，评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签署后，原告依约向被告李芳发放了全部借款，但被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务，该笔贷款现已到期多日，截至2019年3月18日，被告已拖欠本息总计550644.01元，经多次催要至今未予履行。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请依法判决。 被告李芳、邢存飞经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相应的证据材料。 经审理查明：2016年1月15日，被告李芳作为借款人（甲方）与张家口市城郊农村信用合作联社作为贷款人（乙方）签订合同编号为：（张家口市城郊联社）农信借字[2016]第49902016128953号《个人借款合同》，该借款合同载明：“甲方向乙方借款人民币伍拾万元整，借款期限从2016年1月15日起至2018年1月6日止，本合同项下单笔借款实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变，双方约定本合同贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率（上浮/下浮）110%，执行利率为月息8.3125‰，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为以上约定的贷款利率上浮30%，本合同项下借款的主担保方式为抵押担保，具体条款由担保合同约定。”该借款合同另载明了贷款的发放与支付方式、双方权利与义务及违约责任等。该借款合同借款人（甲方）处有李芳签字捺印，贷款人（乙方）处加盖有张家口市城郊农村信用合作联社客户经理部印章并有授权代理人申海东手章。 同日，被告邢存飞作为抵押人（甲方）与张家口市城郊农村信用合作联社作为抵押权人（乙方）签订了编号为：（城联）农信抵字[2065]第49902016509683号的《抵押合同》，该抵押合同相关内容载明：“鉴于甲方愿意为乙方与李芳签订的编号为（张家口市城郊联社）农信借字[2016]第49902016123547号《个人借款合同》项下债务人的一系列债务提供抵押担保，双方协商一致，订立本合同，本抵押合同的担保范围为主合同项下本金人民币伍拾万元整，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押期间自2016年1月15日起至本息结清止”。该抵押合同另载明了抵押财产的占有与保管、抵押权实现及违约责任等。该抵押合同甲方处有邢存飞签字捺印，乙方处加盖有张家口市城郊农村信用合作联社客户经理部印章及授权代理人申海东手章。 另查明：2016年1月19日，双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押财产为房屋所有权人邢存飞名下坐落于张家口市房屋（张房权证察字第××号、张房权证察字第××号），房屋他项权证号：张房他证察字第××号。 原告另提供2016年1月19日编号为023324009号的借款借据一份，该借据显示，借款人李芳，借款合同流水号49902016128953，借款金额为伍拾万元整，借款日期为2016年1月19日，到期日期为2018年1月6日，结息方式为按季结息，担保方式为抵押贷款，原告依约向被告李芳发放贷款50万元，现被告尚欠原告借款本金人民币50万元。原告提供利息详单记载利率类型为固定利率，正常利率为10.2125、逾期利率15.318751、罚息利率为20.425001，本金欠款500000元、利息欠款50644.01元、未结罚息16382.55元、欠款总额（不含贴息）550644.01元。 再查明，原告提供情况说明一份，该情况说明载明“张家口农村商业银行股份有限公司已于2018年7月12日成立，张家口农村商业银行股份有限公司承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，原告将公司成立之前的涉及张家口市城郊农村信用合作联社的司法民事案件授权给张家口市农村商业银行股份有限公司农商行城郊支行全权处理。 上述事实有原告城郊支行提供的个人借款合同、抵押合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证书、房地产抵押物清单、利息详单、李芳、邢存飞身份证明、结婚证复印件及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，张家口农村商业银行股份有限公司成立后承接了张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，并由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行处理本案所涉该笔贷款债权业务，故城郊支行作为本案原告起诉，主体适格，本院予以确认。原告城郊支行与被告李芳、邢存飞于2016年1月15日分别签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约、诚信履行各自义务。根据原告提供的相关证据，可以证实原告城郊支行已依约履行了贷款50万元的发放义务，现该笔贷款借款期限已届满，原告要求被告李芳偿还借款本金50万元的诉讼请求，证据充分，有据可依，本院予以支持。 原告主张被告给付截止到2019年3月18日的利息、罚息50644.01元，因该利息、罚息所依据的证据利息详单采用的正常利率10.2125%与借款合同约定贷款利率月利率8.3125‰（年利率9.975%）不一致，利息详单采用的逾期利率15.318751%与借款合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率月利率8.3125‰上浮30%即月利率10.80625‰（年利率12.9675%）不一致，原告据此主张的利息、罚息金额50644.01元证据不足，且被告均未到庭参加诉讼，被告是否给付利息无法核实，故对原告主张被告给付截止2019年3月18日的利息、罚息50644.01元的诉讼请求，本院不予支持，原告可补充证据另行起诉。 对于原告主张按照合同约定给付原告从2019年3月18日之后计算至实际清偿日的利息，根据双方合同约定“本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30%”，故被告李芳应以未付款50万元为本金，按照贷款利率月利率8.3125‰上浮30%的罚息利率月利率10.80625‰计息，给付原告从2019年3月19日起至实际清偿本金日止的罚息。 原告主张对被告邢存飞抵押的房屋享有优先受偿权之诉讼请求，被告邢存飞以其名下房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案中，因被告李芳未履行到期债务，原告有权就被告邢存飞提供的上述抵押财产行使优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告李芳、邢存飞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告李芳于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金人民币500000元，并以人民币500000元为本金，按照罚息利率月利率10.80625‰计息，给付原告从2019年3月19日起至实际清偿本金日止的罚息； 二、被告邢存飞以其抵押财产张房他证察字第××号房屋他项权证项下坐落于张家口市房屋（房屋产权证号：张房权证察字第××；张房权证察字第××），对上述借款本息的清偿承担抵押担保责任，原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行对该抵押财产享有抵押权，有权就该抵押财产优先受偿； 三、驳回原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9306元，由被告李芳、邢存飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  张晓舟 二〇一九年十二月十日 法官 助理  张叶红 书 记 员  秦泰春 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他地上附作物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地 承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。