湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初869号原告：杨远芬，女，1966年3月9日出生，湖北省十堰市郧阳区元02X。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：代为申请保全，代为诉讼、调解、和解，代签法律文书等特别授权代理。被告：十堰市中甬商房地产营销有限公司，住所地：十堰市张湾区袁家沟社区镜潭路36号。统一社会信用代码：91420300MA495Q4F9F。法定代表人：杨健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈阳，湖北涛实律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等特别授权代理。被告：十堰春华秋实文化传播有限公司，住所地：十堰市张湾区凯旋大道188号890文化科技园。统一社会信用代码：91420300MA492WN82E。法定代表人：聂敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李磊，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李忠华，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等特别授权代理。被告：十堰郧阳师专校产置业有限公司，住所地：十堰市北京南路18号。统一社会信用代码：914203005737029822。法定代表人：刘家寿，该公司负责人。委托诉讼代理人：孔慧娟，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告杨远芬诉被告十堰市中甬商房地产营销有限公司（以下简称“中甬商公司”）、十堰春华秋实文化传播有限公司（以下简称“春华秋实公司”）、十堰郧阳师专校产置业有限公司（以下简称“郧阳师专校产置业公司”）定金合同纠纷一案，本院立案后依法组成由审判员蔡光义担任审判长并主审，人民陪审员郝良荣、人民陪审员罗高红参加的合议庭，于2019年5月29日、2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告杨远芬的委托诉讼代理人霍喜莲，被告中甬商公司的委托诉讼代理人陈阳、被告春华秋实公司的委托诉讼代理人李磊、被告郧阳师专校产置业公司的委托诉讼代理人孔慧娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨远芬向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告双倍返还定金20万元；2、判令三被告向原告支付20万元的利息（从2018年10月29日起按年利率8%的标准计算至本息清偿之日止）；3、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:被告郧阳师专校产置业公司与、春华秋实公司、中甬商公司共同对外售卖商品房。2018年10月29日，原告与被告郧阳师专校产置业公司、中甬商公司签订《大学星城电商定购书》，定购了“大学星城”铺号为X号X-XX号（面积XX平方米）、X-XX号（面积XX平方米）商铺（建筑面积XX平方米），价格为1235423元。原告选定商铺后，向被告交付定金10万元。原告在约定的时间到被告售楼部去签订《商品房买卖合同》，被告郧阳师专校产置业公司与中甬商公司却告知原告定购的“大学星城”铺号为X号X号、X号已经售卖给他人，让原告另选铺面，原告不同意坚持要定购书中约定的铺面，被告郧阳师专校产置业公司与中甬商公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，且不退还原告交付的定金。被告郧阳师专校产置业公司与被告春华秋实公司签订了《房屋营销合同》，被告春华秋实公司又将房屋销售权转委托给被告中甬商公司。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告中甬商公司辩称，1、被告中甬商公司无需向原告返还定金，被告中甬商公司并未与十堰郧阳师专校产置业有限公司签订任何合同，而是与被告春华秋实公司签订了代理合同，被告春华秋实公司与被告郧阳师专校产置业公司签订了代理合同，被告春华秋实公司将售房的代理权限转委托给了中甬商公司，根据民法总则第一百六十九条规定，转委托代理未经被代理人同意或者追任的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任。故被告春华秋实公司应当对被告中甬商公司售房的行为承担责任。2、本案中被告甬商公司并不存在违约行为，原告之所以未取得订购书中约定的房屋是因为开发商政策变更，所以不是被告中甬商公司造成的，被告中甬商公司不承担责任。3、关于原告诉请的利息，该诉请没有法律依据和合同约定，所以被告中甬商公司不承担。被告春华秋实公司辩称，被告春华秋实公司没有委托过被告中甬商公司出售商铺，未与客户之间签订《商铺定购书》代为收款，本案是被告中甬商公司与原告之间签订的商铺定购书，由原告支付价款，被告中甬商公司出具收据，受益人是被告中甬商公司，被告春华秋实公司对此毫不知情也没有收到过任何定金，因此被告春华秋实公司不应当承担本案的责任。被告郧阳师专校产置业公司辩称，1、根据市场正常商品房买卖销售流程，代理商仅起到介绍、协助客户与开发商办理成交手续，协助客户向开发商缴纳包括定金在内的房款，应当由开发商与业主签订购房合同，并收取购房款，本案中被告郧阳师专校产置业公司既没有委托被告中甬商公司销售房屋，又未委托被告中甬商公司收取房款；2、本案中签订的《商品房订购书》是由被告中甬商公司与原告单独签订的，并由被告中甬商公司向原告收取费用，被告郧阳师专校产置业公司既没有与原告签订合同，又未收取任何款项，故不应当由被告郧阳师专校产置业公司承担本案的责任；3、原告提交的定购书中约定的合同双方是原告与被告中甬商公司，既没有得到开发商的确认，也未得到开发商的追认，被告中甬商公司属于其私自与客户订立合同，并私自收取费用的行为，根据合同相对性原则，应当由合同的双方自行承担相关责任与后果。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《大学星城电商定购书》、《商铺置业计划书》、POS机流水、收据、录像，被告中甬商公司提交的《委托代理合同》复印件及保证金收据复印件、《居间代理合同》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月18日，被告郧阳师专校产置业公司与被告春华秋实公司签订了委托代理合同，该委托代理合同约定由被告春华秋实公司代理销售被告郧阳师专校产置业公司确定的2480平方米一楼商铺和约4800平方米的公寓。2018年9月15日，被告春华秋实公司与被告中甬商公司签订了《居间代理合同》，该合同约定由被告春华秋实公司委托被告中甬商公司就十堰大学星城项目一期建筑面积约2400平方米可售商铺进行独家居间代理服务。2018年10月29日，原告杨远芬（乙方）与被告中甬商公司（甲方）签订《大学星城电商定购书》，该定购书约定乙方定购“大学星城”铺号为X层X-XX号（面积XXX平方米）、X-XX号（面积XXX平方米）商铺（建筑面积共计XXXX平方米），价格为1235423元；乙方在选定商铺后、签订定购书之日向甲方交付定金100000元，需按甲方通知时间即2019年1月22日前来签订《商品房买卖合同》，并足额支付相应房款或首付款等；乙方在签署本定购书后，在规定时间签署《商品房买卖合同》之前，甲方无权将乙方所定购商铺转让给第三方，否则甲方应双倍返还给乙方定金；乙方凭定购书与开发商签订《商品房买卖合同》后，定购书自行终止。当日，原告杨远芬通过刷POS机向被告中甬商公司指定的账户支付100000元，被告中甬商公司向原告杨远芬出具收据一份，该收据载明收款事由为“购铺定金（定X-XX、X-XX）”。后原告杨远芬多次要求与被告中甬商公司、郧阳师专校产置业公司签订正式的房屋买卖合同，因被告中甬商公司、郧阳师专校产置业公司无法与原告杨远芬签订房屋买卖合同及交付《大学星城电商定购书》约定的商铺，且不退还原告杨远芬交付的定金，故而成诉。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告杨远芬与被告中甬商公司签订《大学星城电商定购书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告杨远芬向被告中甬商公司支付100000元定金后，被告中甬商公司未履行合同约定的义务，故应当向原告杨远芬双倍返还定金200000元。《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条规定：代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任。本案中被告郧阳师专校产置业公司与被告春华秋实公司签订了委托代理合同，被告春华秋实公司又与被告中甬商公司签订了《居间代理合同》即转委托代理合同，但该转委托代理合同未经被代理人即被告郧阳师专校产置业公司的同意和追认，应当认定为被告春华秋实公司擅自转委托，转委托行为不成立，被告中甬商公司的代理行为构成未被被告郧阳师专校产置业公司追认的无权代理。故本案中代理人即被告春华秋实公司应当对原告的行为承担责任。原告杨远芬作为买房人有理由相信被告中甬商公司的行为代表被告郧阳师专校产置业公司，被告中甬商公司与原告杨远芬签订的《大学星城电商定购书》的行为构成表见代理，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，被告中甬商公司的该代理行为有效，被告郧阳师专校产置业公司应对被告中甬商公司向原告杨远芬双倍返还定金的后果承担民事责任。故原告杨远芬主张被告中甬商公司、春华秋实公司、郧阳师专校产置业公司共同向原告双倍返还定金200000元的理由充分，本院予以支持。原告杨远芬在主张双倍返还定金的情况下，再要求三被告支付定金利息损失的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条、第四百条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条第三款、第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告十堰市中甬商房地产营销有限公司、十堰春华秋实文化传播有限公司、十堰郧阳师专校产置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨远芬双倍返还定金200000元；二、驳回原告杨远芬的其他诉讼请求。如果被告十堰市中甬商房地产营销有限公司、十堰春华秋实文化传播有限公司、十堰郧阳师专校产置业有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330元、保全费1520元共计5850元，由被告十堰郧阳师专校产置业有限公司、十堰市中甬商房地产营销有限公司、十堰春华秋实文化传播有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  蔡光义人民陪审员  罗高红人民陪审员  郝良荣二〇一九年十二月二十五日书 记 员  李含玉附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。