广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2240号原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠阳区淡水中山三路4号。负责人：邓少翔。委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师委托诉讼代理人：罗仕鸣，广东指针律师事务所实习律师。被告：陈益国，男，汉族，住址：湖北省襄樊市襄城区，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告陈益国金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长唐小波、审判员张文姣、人民陪审员黄惠琴组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告陈益国经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告于2013年6月30日签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020120130085825】提前到期；二、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币307280.15元、利息（含罚息、复利）6984.31元（截至止2019年4月15日；自2019年4月16日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率，罚息按贷款利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计算至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整）；以上贷款本息合计：314264.46元；三、判令被告承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币19713元；四、请求确认原告对被告名下位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房的房产【粤房地产权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第1xxxxxxxx0号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实行债权而产生的费用。以上费用总计333977.46元。事实和理由：原告与被告签订的贷款合同，合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2013年6月30日签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：4xxxxxxxxxxxxxxx5】；二、合同约定借款金额、期限：借款金额人民币37万元，借款期限2013年7月1日至2033年6月30日；三、合同约定借款用途、还款方式：购买住房；等额本息还款；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放一笔，被告逾期违约时间为2018年12月1日，借款发放日期为2013年7月1日发放人民币37万元；五、合同约定的贷款利率：贷款发放时执行的贷款利率为为6.55000%。借款利率采用浮动利率的方式,借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整【合同第一条第1.4.1款及合同特别条款第二十八条】；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止【合同通用条款第十二条第12.1款】对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利【合同通用条款第十二条第12.3款】；七、合同解除约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款【合同通用条款第十二条第12.4款】；八、抵押担保：被告以其名下位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房的房产【粤房地权证惠州字第××号】为原告的债权提供抵押担保，并办理了房地产抵押权登记手续【粤房地他项权证惠州字第1xxxxxxxx0号】【合同特别条款第三十三条】；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用【合同通用条款第十条第10.2.1款】；九、实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用【合同通用条款第十二条第12.9款】；十、管辖权约定：向贷款人所在地法院提起诉讼【合同特别条款第四十条】。《个人购房担保借款合同》【合同编号：4xxxxxxxxxxxxxxx5】生效后，原告已经依据合同的约定履行相关的义务。然而，被告却自2018年12月01日开始未按约定足额偿还借款，截止至2019年4月15日，被告连续逾期还款5期，被告的行为已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请。原告为其陈述的事实提交的证据有：1、原告基本资料及负责人身份证；2、被告身份证、户口本信息；3、《个人购房担保借款合同》及见证书；4、借款借据；5、粤房地他项权证、房产证；6、农业银行对账单业务凭证；7、委托代理合同及发票；8、公告费发票；9、律师费支付凭证。被告陈益国未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年6月30日，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告陈益国签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：4xxxxxxxxxxxxxxx5），其中约定：被告向原告借款37万元整，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，该利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；被告以其购买的位于惠阳区淡水新桥片区xxxxxx区x幢xx层xx号房【不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.12平方米】的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记【权属证号：粤房地他项权证惠州字第1xxxxxxxx0号】，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告出现不按合同约定按期足额偿还借款等违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，原告如约于2013年7月1日发放了370000元贷款，然而被告并未按照合同约定还款，自2018年12月1日开始出现逾期，截止至2019年4月1日，被告仍有逾期本金307280.15元、逾期利息6224.59元以及因此支付的罚息91.08元、复利94.59元，合计313690.41元未还。原告为维护其合法权益，遂诉至本院并向本院提交一份金额为19713元的律师费电子发票及银行电子回单，发票上载明购买人为原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，备注有被告：陈益国；电子回单附言载明：惠阳支行诉陈益国借款合同纠纷案律。另查明，原告向被告发放的370000元贷款，被告已经偿还62719.85元，现剩余借款本金307280.15元未偿还。上述事实有原告营业执照、负责人身份证及身份证复印件、被告身份证复印件、被告身份证、户口本信息，《个人购房担保借款合同》及见证书、借款借据、粤房地他项权证、房产证、农业银行对账单业务凭证、委托代理合同及发票、律师费支付凭证及广发网上银行电子回单、发票及原告庭审陈述等为据，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方本应按照合同的约定履行，但被告借款后没有按照合同约定支付借款本息，仅履行了部分义务，截止至2019年4月1日，被告仍有逾期本金307280.15元、逾期利息6224.59元以及因此支付的罚息91.08元、复利94.59元，合计313690.41元未还，原告依据合同的约定，请求原被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，并要求被告偿还贷款本金及利息（含罚息、复利）、确认对被告名下位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房的房产【不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.12平方米】享有抵押权并对处置所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。根据原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，原告请求被告支付律师代理费19713元，属于合同约定，本院予以支持。被告陈益国经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃庭审质证和抗辩的权利，依法按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告陈益国签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号：4xxxxxxxxxxxxxxx5】提前到期；二、被告陈益国应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币307280.15元以及利息（利息计算方式：暂计至2019年4月1日利息为6224.59元、罚息91.08元、复利94.59元，自2019年4月2日起，利息按原被告签订的《个人购房担保借款合同》中相关条款进行计算，上述利息、罚息计算至借款本息清偿之日止）；三、被告陈益国应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行支付本案律师费19713元；四、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告陈益国提供抵押的位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号房【不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号、权属证号：粤房地他项权证惠州字第1xxxxxxxx0号】处置价款享有优先受偿权。本案受理费6310元（原告已预交），公告费560元，由被告陈益国负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  唐小波审 判 员  张文姣人民陪审员  黄惠琴二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈一婷