山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9531号 原告：张成斌，男，1992年5月20日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，执行董事兼经理。 原告张成斌与被告济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告张成斌到庭参加诉讼。被告济南立彬物业管理有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张成斌向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令济南立彬物业管理有限公司立即返还张成斌租房押金1750元及10月份剩余房租200元及利息（从2019年7月31日起至济南立彬物业管理有限公司实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算）及电卡押金50元；2.本案诉讼费由济南立彬物业管理有限公司承担。事实和理由：2019年4月，张成斌与济南立彬物业管理有限公司签订《物业管理租赁合同》，并约定：张成斌租赁济南立彬物业管理有限公司托管的位于济南市历城区鑫苑花园公馆1号703楼房屋一间，约定租金每月1000元，押金1000元，于2019年7月底合同结束但是押金1000元一直未与退还，合同已收回但是转账和收款记录详细。2019年8月3日，张成斌与济南立彬物业管理有限公司签订《物业管理租赁合同》，并约定：张成斌租赁济南立彬物业管理有限公司托管的位于济南市历城区鑫苑花园公馆3号2401楼房屋一间，约定租金每月750元，押金750元，电卡押金50元。张成斌先后于7月25日和7月30日支付三个月房租并加一个月押金共3000元，但济南立彬物业管理有限公司未合同约定履行义务，致使房东向张成斌索要房屋使用权，10月15日电话通知要求限期搬离或者与新的房屋中介新签合同，并且再行缴纳费用。这就造成了租户与房东合同无法履行。济南立彬物业管理有限公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任。合同和转账截图证据完整。张成斌认为，济南立彬物业管理有限公司不履行合同的行为严重违背了双方订立的合同之约定，已经构成了违约。肆意拖欠房屋押金前后共计1750元，电卡押金50元，严重影响了张成斌正常的生活，据此，张成斌为维护自身合法权益，根据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁决。 济南立彬物业管理有限公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：一、济南立彬物业管理有限公司（物业代理机构、甲方）与张成斌（承租人、乙方）签订《物业管理租赁合同》一份，合同约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于（产权证地址）济南市历城区鑫苑鑫3-1-2301-4。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年8月3日至2020年1月2日，共计6月。第四条租金及保证金（一）租金标准：人民币（大写）柒佰伍拾元整/月（￥750/月）（此租金为不含税金额）。总计：人民币（大写）肆仟伍佰元整（￥4500）（此租金为不含税金额）（二）租金付款方式：租金支付方式为季付，需提前30天支付下季度房租。支付房屋具体日期为：2019.8.32019.10.3。（三）租金支付方式亲自至公司财务处现金支付转账至甲方指定账户：附有范云鹏的收款二维码图片两张。（四）房屋租赁保证金：人民币（大写）柒佰伍拾元整（￥750）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。上述保证金在合同期内补充当房租或冲抵其他各项费用。第六条其他相关费用租赁期限内的下列费用中，室内设施维修费、公共区域各项设施维修费用由甲方承担，水费、电费、燃气费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、取暖费由乙方承担。其中水费包元/月、物业费包元/月、取暖费244元/季。该合同（三）租金支付方式上方加粗字体载明：“郑重提示：公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准”。合同落款处有济南立彬物业管理有限公司的盖章、经办人朱玉宇的签字及张成斌的签字。 二、2019年2月26日，张成斌向范云鹏转账4178元，该笔款项为三个月的房租及水费、物业费共578元。2019年4月5日，张成斌向范云鹏转账300元。2019年4月7日，张成斌向范云鹏转账200元。同日，张成斌向范云鹏转账887元。2019年7月25日，张成斌向范云鹏转账300元。2019年7月30日，张成斌向范云鹏转账2700元。该相关房租、物业费、水费交至2019年12月20日。 张成斌主张其于2019年4月份与济南立彬物业管理有限公司签订租赁合同，期限到2019年7月份，当时租赁的也是涉案同小区的房屋，房租1000元/月，租了4个月，押金1000元，7月份后押金一直没有退还，合同已经收回。张成斌之后转租了同小区3号楼1单元2301房屋，房租750元/月，重新交了押金750元，交了3个月的房租，这次房租是交到10月份。2019年10月27日房东通知张成斌搬离，张成斌就于当日搬离，但两次的押金都没有退。张成斌主张其于2019年8月份向朱玉宇转账电费及电卡押金共100元，济南立彬物业管理有限公司应返还自2019年10月份的剩余房租及电卡押金50元。为证实其上述主张，张成斌提交其与济南立彬物业管理有限公司的工作人员朱玉宇的微信聊天截图7张。 本院认为，张成斌与济南立彬物业管理有限公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。张成斌按照合同约定向济南立彬物业管理有限公司支付了房屋押金、房租，济南立彬物业管理有限公司应当为张成斌提供符合合同约定的房屋居住使用。张成斌主张济南立彬物业管理有限公司提供租赁服务至10月27日，济南立彬物业管理有限公司应返还剩余4日的房租100元、电卡押金50元，关于剩余租金，由张成斌提交的交款记录及新的租赁合同为证，本院依法予以支持。关于电卡押金，因未按照合同约定的方式提供交款证明，本院依法不予支持。张成斌主张济南立彬物业管理有限公司应返还2019年4月份支付的房屋押金1000元及7月份支付的房屋押金750元，本院认为张成斌主张的房屋押金1000元，但未提交其支付该笔押金的相关证据，对张成斌的该项主张，本院不予采信；张成斌主张的房屋押金750元有《物业管理租赁合同》、转账截图为证，于法有据，本院予以支持。张成斌要求济南立彬物业管理有限公司支付从2019年7月31日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算的利息，因张成斌自认的居住时间为2019年10月27日，本院酌定参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准对该请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还张成斌房屋租赁保证金750元、租金100元，共计850元。 二、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张成斌房屋租赁保证金、房屋租金的利息：以850元为基数，自2019年10月28日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、驳回张成斌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费25元，由济南立彬物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年十二月十八日 书记员 孔祥慧