江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异143号 异议人（利害关系人）：张进，男，1976年2月10日出生，汉族，住张家港市。 申请执行人：陈进，男，1971年4月20日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：许真林，男，1971年9月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区，现在江苏省龙潭监狱服刑。 被执行人：沈海英，女，1974年5月3日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 本院在执行许真林罚金、责令退赔一案中，异议人张进对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月4日举行了公开听证。现已审查终结。 2018年10月10日，本院对许真林、黄爱忠犯非法吸收公众存款罪、伪造国家机关证件罪一案作出（2017）苏1204刑初394号刑事判决：一、许真林犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币二十八万元；犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑三年；决定执行有期徒刑七年，并处罚金人民币二十八万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，羁押期间取保候审的，刑期的终止日顺延，即自2017年2月9日起至2024年10月9日止。罚金于判决生效后一个月内缴纳。）二、黄爱忠犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑一年六个月。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年9月17日起至2020年3月16日止。）三、伪造的《船员适任证书》十五本、《船舶签证簿》六本、《船员服务簿》二本，均予以没收。四、责令许真林退款人民币八百九十一万三千六百元，发还给相关集资参与人或代为还款人（其中，周付伏五万元、王网珍八万六千元、卞春明七万六千元、陈阿林一百三十九万五千元、祁玉凤六十万六千元、高松如七十万元、夏文生三百四十四万元、刘玲十四万元、夏国峰八万一千元、纪红兰七万元、金卫国二十万三千元、张玉明八万五千元、陈阿明十四万六千六百元、黄春九十九万五千元、潘金吉四万元、邵有文六十万元、吴同才二十万元）。许真林不服，向泰州市中级人民法院提起上诉，该院于2019年1月18日作出（2018）苏12刑终307号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。 本院于2019年3月14日立案强制执行，案号：（2019）苏1204执983号。2019年7月30日，本院作出（2019）苏1204执983号之二执行裁定：拍卖许真林名下的坐落于南通市阳光××城××室、××室房屋。2019年9月20日，本院作出（2019）苏1204执983号之四执行裁定：涤除第三人张进的坐落于南通市阳光××城××室、××室房屋的租赁权及其他用益物权，解除第三人张进对上述房屋的占有。 张进提出异议称，2016年3月11日，其与许真林就南通市阳光××城××室房屋签订租赁协议，租期十五年，租金30万一次性支付。合同签订后，其支付了全部租金，许真林也按约交付房屋。现法院以租赁期限长达15年且租金一次性支付不合理为由，剥夺了异议人的租赁权，其行为于法无据。请求：1、停止对许真林名下的坐落于南通市阳光××城××室房屋拍卖；2、确认异议人对许真林名下坐落于南通市阳光××城××室房屋享有租赁权及优先购买权。 被执行人许真林称，所涉房屋购买装修后就租给了张进，张进支付了30万元或30多万元，具体记不清楚，一部分是现金，一部分是承兑；租期是十年以上，具体记不清；当时所谈租金是每年3万元或3万多元，具体记不清；所涉房屋具体是哪一年租的记不清楚；收取张进给付的款项有无出具相应凭证亦记不清楚。 另查明，不动产登记簿查询记录显示：座落于南通市阳光××城××室的房屋土地使用面积314.96㎡，房屋建筑面积132.21㎡，2014年4月23日进行产权登记，为许真林和沈海英共同共有。2017年9月26日，本院以（2017）苏1204执985号执行文书对该房屋进行了查封；2019年7月10日，本院以（2019）苏1204执983号执行文书对该房屋进行了查封。 经本院释明，张进同意以首查封案件提出执行异议。 2016年6月11日，本院作出（2016）苏1204民初1230民事判决：一、许真林、沈海英于本判决生效后十日内返还陈进借款1116000元，并给付利息（以借款本金1116000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2016年1月1日起计算至实际还款之日止）；二、驳回陈进其余诉讼请求；如许真林、沈海英未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费17112元，依法减半收取8556元，财产保全费5000元，合计13556元，由许真林、沈海英负担（由许真林、沈海英于本判决生效之日起十日内向陈进支付）。 根据陈进的申请，本院于2016年9月12日立案强制执行，案号为（2016）苏1204执2051号，2017年3月21日就该案本院出具结案通知书。根据陈进的申请，本院于2017年4月18日再次立案强制执行，案号为（2017）苏1204苏1204执985号。该案执行中，本院作出查封裁定，并于2017年9月26日向南通市不动产登记中心送达协助执行通知书：查封坐落于南通市阳光××城××室房屋。 张进听证时称，我与许真林认识有十几年，期间没有过多接触，只知其是大老板；后许真林找我借款，当我说我在南通工作时，他提出在南通有一套房屋，可以直接租给我，提出借款500000元，利息当作租金，直到500000元还给我时再收回房屋；我当时想了一下，就跟他做了一份租赁合同，给了他300000元，租赁期限15年；当时房屋租赁价格在35000元至40000元之间，我300000元一次性支付，加上期间的利息，与当时的租赁价格相当；等。 本院认为，异议人张进作为承租人基于租赁期限为5年以上的长期租约提出的执行异议，应对租赁合同的真实性重点予以审查。从双方签订的房屋租赁合同并结合当事人陈述看，关于租金的约定明显低于所在区域同类房屋的租金水平；租金为一次性支付违反常理；异议人未提交相关办理房屋租赁登记备案的手续；签订房屋租赁合同前许真林向张进提出过借款，可能存在名为租赁实为借贷情形。同时，作为当事人之一的许真林对签订的房屋租赁合同所涉租金总额、租赁期限、年租金、交付方式等租赁的关键要素均无法准确陈述。综合审查，本院认为本案所涉房屋租赁合同不真实，张进不得以此排除本院执行。至于异议人要求确认其对坐落于南通市阳光××城××室房屋享有租赁权及优先购买权的请求，并非执行异议审查范围，故不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，裁定如下： 驳回张进的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 祥 人民陪审员  周爱群 人民陪审员  许建国 二〇一九年十二月十日 书 记 员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。