福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初2504号 原告:福建亿航物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区，统一社会信用代码913508025875233878。 法定代表人:邱惠英，总经理。 委托诉讼代理人：陈玉琴，福建亿航物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：阙志华，福建亿航物业管理有限公司员工。 被告:福建永腾实业有限公司，住所地龙岩市永定区。统一社会信用代码9135080223376668602。 法定代表人:张民锋，总经理。 被告:福建全凯智能科技有限公司，住所地龙岩市永定区，统一社会信用代码:91350822MA2Y4L7C3B。 法定代表人:**贤。 原告福建亿航物业管理有限公司与被告福建永腾实业有限公司、福建全凯智能科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告福建亿航物业管理有限公司的委托代理人陈玉琴、阙志华到庭参加诉讼。被告福建永腾实业有限公司、福建全凯智能科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告福建亿航物业管理有限公司诉称，2018年10月1日，自福建亿航管理有限公司入驻永定工业园区光电信息产业园一期和职工宿舍区域以来，福建永腾实业有限公司与原告签订《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》。双方约定物业服务委托合同期限为壹年，从2018年10月1日起至2019年9月30日止。《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》对合同当事人、物业服务内容、质量、费用、双方权利义务、违约责任等事项作出了明确约定。己出租或己出售的房产物业服务费由承租方或买受人支付物业费。原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按厂房面积每月每平方米0.5元，商业、办公生活用房、宿舍楼每月每平方米1元向原告支付物业管理费用，受益人将在收到原告出具的物业催费通知单后每月15日之前以转账方式支付上月的物业综合服务费。逾期之日起按每天应缴纳费用的千分之一支付违约金。 合同签订后，福建全凯智能科技有限公司向福建永腾实业有限公司租赁厂房、宿舍，接受了原告提供的物业管理服务，原告与福建全凯智能科技有限公司之间己经形成了事实上的管理与服务关系，为被告提供了优质的物业管理服务，被告福建全凯智能科技有限公司也按月签收原告发出的物业费缴费通知单，被告福建全凯智能科技有限公司应按照《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》的约定向原告缴纳物业管理服务费。被告系上述永定工业园区光电信息产业园一期和职工宿舍区域的承租方即使用人，该使用人的园区厂房面积3537.88平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2019年8月31日止的物业管理费19458.34元（3537.88平方米*0.5元/月/平方米*11个月)，该使用人的宿舍楼面积452.16平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2019年8月6日止的物业管理费4609.11元(452.16平方米*1.0元/月/平方米*10个月+452.16平方米*1.0元/月/平方米*6天/31天)，合计人民币贰万肆仟零陆拾柒元肆角伍分(￥24067.45)。但被告一直拒绝交纳。 根据《物业服务收费管理办法))(发改价格【2003】1864号)第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负代交纳责任。合同履行至今，原告按合同约定为被告人所在的园区提供了优质高效的物业服务，但被告却拒绝履行自己的缴费义务，原告多次催缴，均未有效果。现被告己欠物业管理费24067.45元及暂计至起诉之日止物业费违约金4324.28元，总计28391.73元。现特向人民法院提起诉讼，请求贵院作出公正的判决，维护原告的合法权益。请求事项：1、判决二被告立即向原告支付2018年10月1日至2019年8月31日止尚欠的物业费24106.45元，暂计至起诉之日止按日利率1‰计算的物业费违约金4426.79元，总计28533.24元;2、本案诉讼费由二被告承担。 被告福建永腾实业有限公司、福建全凯智能科技有限公司未作答辩。 原告为支持其主张向本院提供如下证据：1、全凯科技（2018年8月3日）物业欠费明细（9张）；证明二被告确实欠了原告的物业费。2、物业服务委托合同复印件；证明被告违反此合同，没有按时缴纳物业费，合同上有写乙方的义务及违约责任。3、缴费通知单接收表复印件；证明原告有书面催缴并送达给被告。4、签收回执单复印件；证明原告有书面催缴，书面催缴通知书上也有写未交的后果，被告并签收。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1-4号证据，来源合法、内容真实、能够证明本案待定事实，可作为本案定案依据。 根据庭审举证、质证和到庭当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：原告福建亿航管理有限公司于2018年9月下旬经招投标中标为龙岩市永定区光电信息产业园一期和职工宿舍提供物业服务。2018年9月28日，被告福建永腾实业有限公司（甲方）与原告福建亿航管理有限公司（乙方）签订了一份《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》。合同约定甲方通过招标选聘乙方对永定工业园光电信息产业园一期提供物业服务事宜，订立本合同。合同第一章约定了物业名称：永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域；物业类型：标准厂房、办公楼、职工宿舍及上述物业类型的面积。合同第三章第三条约定：本物业服务区域物业综合服务收费标准：1、厂房：0.5元/㎡/月；2、商业、办公生活用房、宿舍楼：1元/㎡/月；3、空置部分收费标准：（1）厂房：0.1元/㎡/月；（2）商业、办公生活用房、宿舍楼：0.1元/㎡/月；4、合同期内物业服务费一律不作调整；5、以上费用不包含公共水电公摊费。6、已出租或已出售的房产物业服务费由承租方或买受人支付物业费；已出租或出售但未交付给承租人或买受人的房产，物业服务费由甲方按合同约定收费标准支付物业服务费；经甲方承诺减免物业服务费的，所减免的物业服务费按合同约定收费标准由甲方承担。第四条约定：乙方于正式入驻之日起向入园企业按月收取物业服务费。第五条约定：入园企业将在收到乙方出具的物业催费通知单后每月15日之前以转账方式支付上月的物业综合服务费，乙方确认收到该笔物业服务费后3日内向缴费企业开具正式发票。合同第四十条约定：甲方未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。合同第五十一条约定：本合同期限为一年，自2018年10月1日起至2019年9月30日止。该合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告于2018年10月1日入驻龙岩市永定区光电信息产业园一期和职工宿舍区域，为该区域提供物业服务。原告入驻该产业园时，被告福建永腾实业有限公司已将永定工业园区标准厂房和职工宿舍区域租赁给被告福建全凯智能科技有限公司使用，租赁期限：2017年12月1日至2022年11月30日。原告入驻该产业园后，被告福建全凯智能科技有限公司接受了原告提供的物业管理服务。其中原告提供的物业管理服务的园区厂房面积3537.88平方米，宿舍楼面积452.16平方米。被告福建全凯智能科技有限公司也按月签收原告发出的物业费缴费通知单，但被告福建永腾实业有限公司与被告福建全凯智能科技有限公司未按原告发出的物业费缴费通知单向原告缴纳物业服务费。至2019年8月31日止尚欠原告物业管理费24106.45元。该款经原告多次催收，但被告一直未交纳。 本院认为，被告福建永腾实业有限公司与原告福建亿航管理有限公司签订的《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。原告入驻该产业园提供物业服务时，被告福建永腾实业有限公司已将永定工业园区标准厂房和职工宿舍区域租赁给被告福建全凯智能科技有限公司，原告入驻该产业园后，被告福建全凯智能科技有限公司也接受了原告提供的物业管理服务。原告作为物业服务机构在其提供物业管理服务后，有权依据法律和合同的规定获取物业管理费，被告应当支付相应的物业服务费。现原告依据《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》约定的物业服务费收费标准，要求被告交纳物业服务费24067.45元[其中：厂房物业管理费19458.34元（自2018年10月1日起至2019年8月31日止，其物业管理费为：3537.88平方米×0.5元/月/平方米×11个月)；商业、办公生活用房、宿舍楼物业管理费4609.11元（自2018年10月1日起至2019年8月6日止，其物业管理费为：452.16平方米×1.0元/月/平方米×10个月+452.16平方米×1.0元/月/平方米×6天/31天)]的请求成立，本院予以支持。根据《永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)物业服务委托合同》第四十条“甲方未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金”的约定，结合本案，被告未按照约定向原告支付相应的物业服务费，已构成违约，原告要求被告对应付未付金额应按每日1‰的标准向原告支付违约金至起诉之日共计4324.28元（自2019年10月1日起自至起诉之日止）的请求成立，本院予以支持。被告福建永腾实业有限公司作为业主将永定工业园区标准厂房和职工宿舍区域租赁给被告福建全凯智能科技有限公司使用，被告福建永腾实业有限公司未提供其与被告福建全凯智能科技有限公司有约定物业管理费由物业使用人即被告福建全凯智能科技有限公司承担的证据，因此，原告要求被告福建永腾实业有限公司与被告福建永腾实业有限公司共同承担上述款项的请求成立，本院予以支持。被告福建永腾实业有限公司和被告福建全凯智能科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告福建永腾实业有限公司、福建全凯智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建亿航物业管理有限公司交纳龙岩市永定区永定工业园区物业服务项目(光电信息产业园一期和职工宿舍区域)自2018年10月1日起至2019年8月间的物业服务费24067.45元；并支付尚欠的物业服务费自2019年10月1日起自至起诉之日止按日利率1‰计算的违约金4426.79元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费513.30元，减半收取256.65元，由被告福建永腾实业有限公司和福建全凯智能科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  跃  华 二〇一九年十二月九日 书记员 严少玉（代） 附页：本案引用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记登手续生效的、依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实、信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。