浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初4646号 原告：浙江衢州富尔康家具有限公司，统一社会信用代码913308037580710644，住所地浙江省衢州市衢江区天湖西路7号。 法定代表人：柳富，该公司执行董事。 原告：柳富，男，1974年9月9日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 两原告委托诉讼代理人：周力锋，上海市尚法律师事务所律师。 被告：衢州市兆丰汽车服务有限公司，统一社会信用代码91330800307701469W，住所地：浙江省衢州市柯城区建新路28号。 法定代表人：王兆霖，执行董事。 原告浙江衢州富尔康家具有限公司（以下简称衢州富尔康公司）、柳富与被告衢州市兆丰汽车服务有限公司（以下简称衢州兆丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，于2019年10月30日转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衢州富尔康公司、柳富的委托诉讼代理人周力锋、被告衢州兆丰公司的法定代表人王兆霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州富尔康公司、柳富向本院提出诉讼请求：1.判令被告将所占用的原告所有的位于衢州市办公住房完好地腾出交还给原告；2.判令被告支付原告租金欠款5547元（详见租金结算表），审理中明确诉讼请求为判令被告支付原告2018年2月16日至2019年4月23日止租金2773.97元；3.判令被告赔偿原告因占用上述房地产直到腾还之日造成的实际经济损失（根据租赁合同约定的租金计算即办公住房按每年2500元计算）；审理中明确为要求被告支付2019年4月23日起至被告腾退房产之日止的实际经济损失；4.被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告与被告于2015年2月7日签订一份《房屋租赁协议》租赁55平米的办公住房房屋，租期三年，租期到2018年10月30日为止；租金每年2500元。2017年6月18日被告开始拒付租金，现房产租期已经到期，原告未与被告签订续租合同。被告欠付租金和违法占用已到期房屋的行为，损害了原告的合法权益，为维权，原告向法院提起诉讼，请求如前。 被告衢州兆丰公司辩称：1.被告未履行租赁合同约定的维修义务，给被告造成重大经济损失，被告有权拒付租金。租赁合同第六条约定“甲方须保证房屋的主体结构不影响乙方的正确使用，若因甲方房屋质量原因导致乙方经营损失的，甲方须全额赔偿乙方”。租赁期多次发生房屋漏水，给被告经营造成严重损失。2016年6月始被告一直向原告反映，但其未采取措施，造成被告经济损失，被告已向原告多次表示在原告修缮房屋及赔偿损失前拒付剩余房租。被告拒付租金具有合同和法律依据。2.合同期满前，双方已达成续延三年期租房口头协议，有通话录音为证。综上，被告不同意腾退房并拒付原告诉请的房屋租金。 原告围绕诉讼请求向本院提交了：房屋租赁合同、房产证复印件（证号：3/045446号）、台州银行衢州分行证明、委托协议、房产证复印件（证号：3/045447号）各1份，经庭审质证，被告对房屋租赁合同、委托合同无异议，房产证复印件（证号：3/045446号）系复印件、台州银行证明无公章，对房产证复印件（证号：3/045447号）真实性无异议，对证明内容有异议。本院对被告无异议的证据予以确认，原告提交的房产证复印件（证号：3/045446号）与其第二次庭审提交并确认的房产证号不一致，台州银行衢州分行证明没有单位的公章，本院不予确认。被告提交照片6份证明房屋漏水并造成被告电脑损坏及电脑内信息资料丢失，经庭审质证，原告对上述证据的关联性和真实性有异议，认为看不出拍摄的时间和地点，被告抗辩的事实不成立。本院认为被告提交的照片不足以证明其待证的事实，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告柳富系衢州市柯城区（衢州市经济开发区，房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××号）房屋的所有权人，也是原告衢州富尔康公司的法定代表人。原告柳富、衢州富尔康公司与被告于2015年2月7日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于衢州市柯城区里屋建筑面积55平方米出租给被告，用于办公。租赁时间为3年，自2015年2月16日至2018年10月30日止，租金支付方式：租金一年一付，第二年开始在前一年合同到期的前一个月依甲方（原告）提供的正式发票支付租金，租金为每年2500元。合同第六条约定：租赁房屋的维修，租赁期间乙方（被告）不得擅自改变房屋的主体结构，若因乙方的不当使用导致房屋主体结构（含屋面及墙体，下同）受损，由乙方承担全部责任。主体结构的安全及维护由甲方负责，甲方须保证房屋的主体结构不影响乙方的正常使用，若因甲方的房屋质量原因导致乙方经营损失的，甲方须全额赔偿乙方。屋内的装修由乙方自行负责，租赁期满装饰物、门窗等归甲方所有，乙方不得擅自拆除、处理。经营设备等可动物品由乙方自行处理。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告支付房屋租金至2018年2月15日，2018年2月16日起的租金未支付，房屋租赁期满后被告继续使用租赁房屋至今。现原告诉至法院，诉讼请求如前。 另查明，2013年3月26日，原告柳富与衢州富尔康公司签订委托协议一份，约定原告柳富将其所有的位于衢州市经济开发区建筑面积244.86平方米的砖木结构私有房产（证号为衢房第××号）和建筑面积727.34平方米的砖木结构私有房产（证号为衢房第××号）委托原告衢州富尔康公司管理和使用，委托期限为2011年3月26日起至2021年3月25日止。 本院认为：原告柳富、衢州富尔康公司与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，该房屋租赁合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点为被告衢州兆丰公司未支付租金的行为是否属于违约行为。本院认为租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，按照合同约定支付租金是承租人的主要合同义务。本案原告已将租赁房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定履行支付房屋租金的合同义务。被告主张原告未履行租赁合同约定的维修义务给被告造成重大经济损失，其有权拒付租金。本院认为，被告所提交的证据尚不足以证明其主张的原告未履行维修房屋并造成被告经济损失的事实；即使原告未履行维修义务，被告也可以依照《合同法》第二百二十一条的规定自行维修承租房屋，维修费用由出租人负担。故被告的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。原、被告租赁合同约定的租赁期限已届满，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，故原告要求被告返还租赁房屋并支付尚欠租金及占有使用费，于法有据，本院予以支持。被告主张与原告达成续延三年期租房口头协议，原告予以否认，被告也未提交证据证明，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告衢州市兆丰汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于衢州市经济开发区办公用房（建筑面积55平方米），并交还给原告柳富、浙江衢州富尔康家具有限公司； 二、被告衢州市兆丰汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告柳富、浙江衢州富尔康家具有限公司房屋租金及占有使用费（自2018年2月16日起至2019年4月23日止为2773.97元，自2019年4月24日起按照每年2500元计算至租赁房屋实际腾空交付之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告衢州市兆丰汽车服务有限公司负担，于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  陈仁根 人民陪审员  王华东 人民陪审员  滕冬梅 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  吴佳俊