河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初2112号 原告：吴忠建，男，汉族，1977年9月26日生，个体，住唐山市路南区。 原告：程小娟，女，汉族，1981年10月25日生，个体，住唐山市路南区。 二原告委托诉讼代理人：赵静，河北润昌律师事务所律师。 被告：闫德军，男，1963年3月22日生，汉族，个体，住唐山市路南区。 被告：佟淑芝，女，1966年5月12日出生，汉族，住唐山市路南区。 第三人：闫赛克，女，1988年4月25日出生，汉族，住唐山市路南区。 原告吴忠建、程小娟与被告佟淑芝、闫德军、第三人闫赛克房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴忠建、二原告委托诉讼代理人赵静、被告佟淑芝、被告闫德军、第三人闫赛克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴忠建、程小娟向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告给付原告购房尾款750000元及违约金459000元，共计1209000元；2.依法判令第三人对二被告给付购房款及违约金共计1209000元承担连带责任；3.本案诉讼费用、保全费用、担保费用由二被告及第三人承担。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告经唐山有达房地产经纪有限公司居间介绍签订了《房屋买卖合同》，房产总价为1530000元，在2017年7月7日先期支付购房款780000元，尾款750000元待房产过户后再行支付。后来原、被告因履行合同产生民事纠纷起诉至唐山市路南区人民法院。2019年6月10日唐山市路南区人民法院依据已经发生法律效力的（2018）冀0202民初512号判决，做出（2019）冀02执恢943号裁定，依法将原告名下的唐山市路南区正泰里福兴园小区5楼1门1101号房产变更登记在第三人闫赛克名下。按理说，被告在收到该裁定后，应立即办理房产过户手续，但时至今日，被告没有任何行动。原告认为，人民法院裁定房产变更登记之日，即视为原告已向被告履行了房产交付义务、过户完毕之日，为此，原告主张由被告履行《房屋买卖合同》第三条第二款、第五条第四款之约定，将750000元购房尾款给付原告并支付违约金。自2019年6月10日生效的执行裁定做出之日至今，已有2个月时间，被告始终不履行给付750000元购房尾款的义务。严重侵犯了原告的合法权益，为此特诉至贵院，请依法判决支持原告的诉求。补充：违约金计算方式为购房总价的30%，根据合同中《房屋买卖合同》中的第五条第四项的约定。房屋总价款1530000元，首付款是780000元，定金20000元已经在缴纳首付的冲抵首付款，被告目前已经给付房款780000元，剩余750000元由第三人以贷款方式进行支付。 被告闫德军、佟淑芝辩称，合同中约定的750000元是过户保证金，原告偷换了合同中的概念，合同第三条第三款中有明确约定，乙方于过户完毕以贷款方式支付过户保证金。我方主张按合同约定的方式履行，合同明确约定以贷款方式支付吴忠建、程小娟的过户保证金我们正在办理，现在吴忠建已将闫赛克名下涉案房产查封，目前没有办法继续进行，支付过户保证金是在过户完毕后，但我们积极筹备钱款。房屋总价1530000元，首付款780000元，定金20000元已在缴纳首付时冲抵首付款，被告目前已经给付房款780000元，剩余750000元由第三人以贷款方式进行支付。 第三人闫赛克述称，与被告闫德军、佟淑芝的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：原告吴忠建与程小娟系夫妻关系，被告闫德军与佟淑芝系夫妻关系，第三人闫赛克系二被告之女。2017年6月28日，闫德军、佟淑芝（作为乙方）与吴忠建、程小娟（作为甲方）经唐山有达房地产经纪有限公司从中居间签订了合同编号为0030099的《房屋买卖合同》,合同约定的主要内容如下：甲方自愿将坐落在唐山市路南区正泰里福兴园小区5楼1门1101室的房产出售给乙方，该房产位于十一层，总层次十二层，户型为四室二厅，建筑面积为189.34㎡，地下室为20.72㎡，双方协商成交价格为人民币壹佰伍拾叁万圆整，乙方于2017年6月28日交付甲方购房定金人民币贰万圆整，并约定乙方留存甲方柒拾伍万圆整作为过户保证金，待过户完毕之日如数交给甲方，乙方于过户完毕后以贷款方式支付过户保证金柒拾伍万圆整，并于2017年7月7日前支付给甲方首付款（柒拾捌万圆整）定金于此时冲抵。双方共同约定于该房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》齐全后且《房屋所有权证》满两年（免增值税）后十五日内，将该房地产及其相关手续过户到乙方或其指定人选名下。甲方保证该房屋未发生过非正常死亡情况，贷款利息及贷款下发时间以银行即时政策为准，乙方承担二手房买卖交易过户所产生的过户费、税费、复印费、工本费。甲方保证乙方支付首付款前，提供甲方夫妻信用报告及程小娟授权委托公证书，若甲方原因导致继承、赠与、析产所发生增加的手续费及税费由甲方承担，地下室20.72㎡包含在成交价中，乙方保证夫妻信用报告良好，保证过户到闫赛克及乙方三人名下，闫赛克信用报告良好，无不良还款记录，符合贷款条件，上述协议由吴忠建、闫德军、佟淑芝签字及吴忠建代程小娟签字。合同签订当日，吴忠建为二被告出具收条，已收到涉案房屋的定金贰万圆整。2017年7月1日，被告闫德军与原告吴忠建办理了买卖房屋腾房交接手续，已就房屋附属设施及各项费用进行交接。被告佟淑芝于2017年7月7日向原告吴忠建转账支付首付款760000元。经唐山有达房地产经纪有限公司与原、被告沟通协商，受让方由二被告变更为闫赛克，由闫赛克与原告吴忠建作为转让方于2018年1月23日在房屋交易管理部门签订了房地产转让合同。本院于2018年8月17日作出（2018）冀0202民初512号民事判决，判决内容为：“一、原告（本案被告）闫德军、佟淑芝与被告（本案原告吴忠建、程小娟）于2017年6月28日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告（本案原告）吴忠建、程小娟于本判决生效之日起二十日内协助原告（本案被告闫德军、佟淑芝）办理不动产产权变更登记，将唐山市路南区正泰里福兴园小区5楼1门1101号房屋登记至闫赛克（本案第三人）名下；三、被告（本案原告）程小娟、吴忠建于本判决生效之日起二十日内向原告（本案被告闫德军、佟淑芝）支付违约金（违约金以本金78000元为基数，自2018年1月24日起至实际房屋过户之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，并不得超过房屋成交价格的30%即459000元）；四、被告（本案原告）程小娟、吴忠建于本判决生效之日起二十日内将唐山市路南区正泰里福兴园小区5号楼1门1101号房屋对应的地下室及钥匙交付给原告（本案被告）闫德军、佟淑芝；五、驳回原告闫德军、佟淑芝其他诉讼请求”。该判决生效后，进入执行阶段，唐山市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）冀02执恢943号执行裁定书，裁定“依法将被执行人（本案原告）吴忠建、程小娟名下的唐山市路南区正泰里福兴园小区5楼1门1101号房产变更登记至闫赛克（本案第三人）名下”。2019年9月11日，涉案房产变更登记至第三人闫赛克名下，不动产权利证书编号为：冀（2019）唐山市不动产权第0031145号。截至起诉之日，二被告已经给付二原告购房款780000元，尚欠750000元未给付二原告。2019年12月11日，二被告申请向二原告一次性给付剩余款项750000元，履行期限截至2019年12月20日止，二原告同意并为其提供银行账号。2019年12月17日，被告佟淑芝向原告吴忠建银行账户转账750000元。 本院认为，涉案《房屋买卖合同》已经生效判决确认为有效合同，双方当事人均应如约履行合同义务。关于履行义务主体问题，经双方当事人协商，涉案房产受让方由二被告变更为第三人闫赛克，且已经变更登记至第三人闫赛克名下，故第三人闫赛克应履行以贷款方式给付750000元购房款的义务，在第三人闫赛克以贷款方式履行不能的情况下，二被告及第三人均应承担给付剩余购房款的责任。关于履行期限问题，涉案房屋买卖合同中仅约定了剩余750000元购房款以贷款方式给付，但是并未对贷款履行的时间期限予以明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，应当按照交易习惯进行确定，并给履行义务人必要的准备时间。涉案房产于2019年9月11日变更登记至第三人闫赛克名下，在本案审理过程中经二原告同意，二被告变更给付方式，被告佟淑芝于2019年12月17日向二原告一次性履行了给付义务，故对二原告要求二被告及第三人给付剩余购房款的诉讼请求，不予支持。且自2019年9月11日至2019年12月17日的付款履行期限，根据涉案房屋买卖合同中对以贷款方式进行给付的约定及交易习惯，可以认定为履行剩余购房款750000元的合理期限，故对于二原告要求二被告及第三人承担迟延履行违约责任的诉讼请求，不予支持。另二原告要求二被告及第三人给付保全及担保费用的诉讼请求，因二被告及第三人在本院认定的合理期限内已经履行了给付义务，二被告及第三人不存在违约情形，故二原告该主张理据不足，不予支持。 综上，对于原告吴忠建、程小娟的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告吴忠建、程小娟的诉讼请求。 案件受理费15681元，减半收取7840.5元，保全费5000元，由原告吴忠建、程小娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 王晓丹 二〇一九年十二月十九日 法官助理 朱良曼 书 记 员 王焕然