成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8484号 原告：**，男，1977年8月19日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都万润锦置业有限公司，住所地：成都市双流区九江街道鸿雁路319号。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李蕊、邹受培，系公司员工。 原告**与被告成都万润锦置业有限公司（以下简称：万润锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**、被告万润锦公司的委托诉讼代理人李蕊、邹受培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求如下：1、判令万润锦公司向**交付万科第五城一期地下车位（车位号：-1-628）；2、判令万润锦公司向**支付逾期交房违约金（以8万元为基数，从约定交付届满之日即2018年8月30日起按合同约定日息万分之三计算至完成交付之日）；3、诉讼费用全部由万润锦公司承担。事实与理由：2017年11月13日，我方向万润锦公司购买万科第五城一期地下车位，并签订《商品房买卖合同（预售）》和《万科第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》。双方约定，万润锦公司在2018年8月30日前向我方交付车位，到目前为止，万润锦公司未向我方交付车位。2019年5月听说有人在陆续办理交车位手续，我方5月底到万科物业提出要交付车位，物业公司人员要求我方支付车位的物管费，我方认为没有收车位，不同意付物管费，物业就不交车位给我。我方认为，我方与万润锦公司之间的买卖合同合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但万润锦公司无正当理由拒不交付车位，依法应当承担违约责任。请求法院支持我方诉讼请求。 被告万润锦公司辩称：1、我公司已按双方签订的商品房买卖合同约定履行案涉车位的交付义务。在合同约定交付届满日前，案涉车位已达到商品房买卖合同约定的交付条件，即我公司已于2018年1月26日完成案涉车位的竣工验收，并于2018年8月21日取得案涉车位所在地下室的《竣工验收备案表》，我公司已于2018年5月11日取得案涉车位的《房屋建筑面积测绘成果报告（产权实测报告）》。我公司已于2018年8月30日前通过电话和微信通知**收车位，**未在通知期间前往指定地点收房，应当按照商品房买卖合同补充协议第十一条第2款约定，案涉车位已视为按约交付。即便**未收到交付通知，根据买卖合同第十八条第二款、补充协议第十一条第2款的约定，**也应该在合同约定的交付届满之日前往房屋所在地办理交接手续，**未在此期间前往指定地点收房的，视为房屋已经按约交付。因此，**要求我公司交付车位的诉讼请求无任何事实和法律依据。2、我公司已按照商品房买卖合同约定的时间、条件完成案涉车位的交付义务，我公司不存在逾期交付的行为。同时，案涉车位属于良好可使用状态，与**同期的其他业主均已按约接收车位并已开始正常使用车位的情况看，第五城一期地下室车位已于2018年8月30日投入使用，地下室车位、通道均使用正常，无阻碍**使用案涉车位的不良情况。综上，**要求我公司承担逾期交付的违约责任无任何事实和法律依据。请求法院驳回**的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年11月13日，万润锦公司（出卖人）与**（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件（含附件十一：万润锦公司与成都万科物业服务有限公司签订的《万科第五城一、二期前期物业服务合同》）、《第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》（以下简称：补充协议），合同约定：万润锦公司将位于成都市双流区车位出售给**，建筑面积53.37平方米，总价款80000元；第十五条（一）该商品房交付给买受人时符合下列第１、２所列条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋面积实测报告书；第十八条（一）出卖人在2018年8月30日前向买受人交付该商品房；（二）出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料，买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续；买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点；第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理，即按照逾期时间分别处理，分别约定了逾期在15日内及15日后的违约责任，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金等等。合同附件十一《万科第五城一、二期前期物业服务合同》第六章“物业的经营与管理”第二十条约定：各类车位物业服务按以下约定收费，具体收费标准见附件六，分别约定了共有车位、专用车位、临时车位、摩托车及非机动车位等的收费标准，其中专有车位，按月收取，使用权人应按附件六（6.2）的标准交纳专有车位物业服务费等等。补充协议第十一条“对合同第十八条（交付时间和手续）补充约定：１、…..2、买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定的时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付（本条款采用了加黑加粗字体）；4、买受人收房后（含视为交付情形）该车位毁损、灭失的风险自实际交付之日起由买受人承担，保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担；……7、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款和违约金及发生本协议约定的其他可延迟交付的情形外，出卖人应以挂号信、特快专递、媒体广告、电话、短信等任一方式通知买受人办理车位交付手续，如买受人签订合同的时间在出卖人完成该车位所在地下室的集中交付之后的，按如下方式处理：买受人为一次性付款购房的，签订合同当天为办理车位交付手续时间，以车位所在地为交付地点，出卖人不再另行通知买受人办理车位交付手续，买受人自行前往物业服务中心办理交付手续等等。合同签订后，**按约向万润锦公司支付了购房款。 “万科第五城一期”地下室（地址更名为：双流区九江街道观庄路8号）于2018年1月26日办理了竣工验收手续，并于同年8月21日取得成都市双流区规划建设局盖章的《竣工验收备案表》，于2018年5月11日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，测绘报告中，地下室的楼栋号为42号。此后，万润锦公司员工通过微信向**之外的其余118名业主发送了于2018年8月30日办理地下车位交付的通知，万润锦公司未委托过物业公司办理车位交付手续。由于**购房后未在万科第五城居住，也未收到万润锦公司的交付车位通知，2018年8月30日在忙其他事情，就没有去合同约定的交付车位地点。按合同及补充协议约定，案涉车位已于2018年8月30日视为万润锦公司已向**交付。2019年5月底，**自行前往物业公司要求交付车位，双方因车位物业服务费的缴纳问题发生纠纷。 上述事实，有经庭审质证的以下证据证实：1、原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》；3、成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋建筑面积测绘成果报告；4、万润锦公司工作人员内部工作微信群“第五城”的微信聊天截屏图片、工作人员手机微信群发助手截屏图片；5、万润锦公司人员拍摄的案涉车位的照片；6、当事人的陈述。上述证据，具有真实、合法性和关联性，能够证明案件的事实，本院予以采信。 本院认为，**与万润锦公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，均属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。**以万润锦公司未按合同约定时间交付车位为由，要求万润锦公司承担逾期交付车位的违约责任，本院根据本院查明事实及双方当事人提交的有效证据，对双方争议焦点及诉讼请求评判如下： 一、万润锦公司是否有未按约交付车位的违约事实。 根据审理查明事实，万润锦公司在合同约定的交付日即2018年8月30日前，已为案涉车位办理了《竣工验收备案表》及《房屋建筑面积测绘成果报告》，符合合同约定的交付条件，虽然万润锦公司员工未通知**办理交付车位手续，但根据合同约定：“买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”以及补充协议约定：“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”，在未收到万润锦公司交接通知的情况下，**应在2018年8月30日至商品房所在地办理收房手续，逾期不收房则视为车位已按时交付。在合同履行中，**并未在2018年8月30日到双流区车位所在地办理收房手续，按合同约定，案涉车位已视为于2018年8月30日交付，万润锦公司已实际完成了按合同约定向**交付车位的义务，并不存在逾期交付车位的违约事实。 **认为补充协议中“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”的条款，减轻了出卖人的责任，增加了买受人的负担，是格式条款，应当认定无效。本院认为，上述合同条款系双方当事人自愿签订，交接车位属双务行为，按合同约定时间、地点办理交接车位手续，既是出卖人的权利和义务，也是买受人的权利和义务，从上述条款内容来看，设定了买受人按时收房的基本合同义务，约定了买受人未按合同约定时间、地点办理接房手续应承担的法律后果，即买受人未按期收房则视为出卖人已按时交付，是对买受人逾期收房民事责任的约定。本案双方当事人在合同及补充协议中，既约定了出卖人逾期交房的民事责任，也约定了买受人逾期收房的民事责任，符合权利义务相一致的原则，也符合法律规定。虽然上述条款是格式条款，但上述条款采取了加黑加粗的字体提示买受人注意，并未免除出卖人责任、加重买受人的责任、排除买受人主要权利，并不具有《中华人民共和国合同法》第四十条规定的格式条款法定无效情形，应属有效。**因其自身原因未在合同约定的交房时间2018年8月30日至合同约定地点办理接房手续，不履行合同约定的收房义务，反而认为是出卖人加重了其负担，有违诚实信用与公平原则。综上所述，**的上述诉讼主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 二、交付车位及支付逾期交付违约金的诉讼请求。因万润锦公司已于2018年8月30日向**交付了案涉车位，**要求万润锦公司交付车位并支付逾期交付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，证据不足，应予驳回。 **因缴纳案涉车位的物业服务费问题与物业公司发生纠纷，导致其现在不能实际使用地下停车场的车位，该纠纷属另一法律关系，应由**与物业公司另行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告**的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 涛 二〇一九年十二月十一日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶