福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1985号 原告：中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道龙首路95号。 主要负责人：黄榕芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：林立斌，男，1971年5月7日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：吴美春，女，1972年9月14日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：陈梅英，女，1954年2月2日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：林文明，男，1949年10月2日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：钟秀琴，女，1949年4月10日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：林丽萍，女，1984年2月12日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：林丽珠，女，1979年4月13日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行（以下简称工行霞浦支行）与被告林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴、林丽萍、林丽珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行霞浦支行委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴经本院传票传唤，被告林丽萍、林丽珠经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。 工行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.判令林立斌偿还借款本金697207.28元、利息150828.53元（利息包括正常利息、罚息、复利，截止2019年4月21日），并自2019年4月22日起以本金697207.28元为基数按合同约定支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利）至还清日止；2.判令工行霞浦支行对林立斌、吴美春、陈梅英提供的坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产（林丽萍、林丽珠、林立斌、陈梅英需在林昌其抵押房屋的遗产继承范围内承担偿还责任）以及林文明、钟秀琴提供的霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权，以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：林立斌因经营性资金周转为由向工行霞浦支行借款。2012年12月13日，双方就借款事宜签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为人民币3000000元，借款期限60个月，自2012年12月18日至2017年12月18日止。合同第4.1条约定：借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮20%确定。借款发放后遇基准利率调整，借款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款按照等额本息偿还法（按月计息），借款人自愿选择每月放款日（当月18号）为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在前述约定的借款利率基础上加收50%确定。借款由林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英提供坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产，以及林文明、钟秀琴提供霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权作为抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述手续办妥后，工行霞浦支行即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款发放初林立斌尚能按时还款，但自2016年11月起林立斌便逾期还款并不予偿还剩余借款本息，已违合同约定，经工行霞浦支行催收无果,故起诉。 林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴、林丽萍、林丽 珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 工行霞浦支行提供了如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》、他项权证，拟证明工行霞浦支行与林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英、林文明、钟秀琴之间对借款合同的权利义务约定及抵押物经抵押登记的事实；2、借款借据，拟证明工行霞浦支行已依约履行合同将借款发放给林立斌的事实；3、自营历史明细列表，拟证明林立斌结欠工行霞浦支行贷款本息金额。本院经分析认证认为，工行霞浦支行提供的证据，1、《个人购房借款/担保合同》、他项权证，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系及抵押物经抵押登记的事实；2、借款借据，能够证明工行霞浦支行已依约履行合同将借款3000000元发放给林立斌的事实；3、自营历史明细列表，足以证明林立斌截止2019年4月21日尚结欠工行霞浦支行贷款本金697207.28元、利息150828.53元的事实。 林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴经本院传票传唤，被告林丽萍、林丽珠经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林立斌因经营性资金周转为由向工行霞浦支行借款。2012年12月13日，工行霞浦支行与林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英、林文明、钟秀琴就借款事宜签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为人民币3000000元，借款期限60个月，自2012年12月18日至2017年12月18日止。合同第4.1条约定：借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮20%确定。借款发放后遇基准利率调整，借款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款按照等额本息偿还法（按月计息），借款人自愿选择每月放款日（当月18号）为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在前述约定的借款利率基础上加收50%确定。借款由林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英提供坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产，以及林文明、钟秀琴提供霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权作为抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2012年12月17日依法登记并领取了他项权证【霞房他证松港字第××号、霞他项（2012）第0930号】。工行霞浦支行根据合同约定于2012年12月18日将借款3000000元发放给林立斌，履行了借款支付义务。起初林立斌尚能按时还款，但自2016年11月起林立斌便逾期还款并不予偿还剩余借款本息，截止2019年4月21日，林立斌已结欠工行霞浦支行贷款本金697207.28元、利息150828.53元，已构成合同违约，经工行霞浦支行催收无果。另查明，林昌其于2014年4月28日死亡，其遗产继承人为林丽萍、林丽珠、林立斌、陈梅英、吴美春。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行霞浦支行与林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英、林文明、钟秀琴签定的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。工行霞浦支行依约向林立斌发放贷款后，林立斌未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，工行霞浦支行可请求林立斌提前偿还本息，因此，工行霞浦支行请求林立斌偿还借款本金697207.28元、利息150828.53元（利息包括正常利息、罚息、复利，截止2019年4月21日），并自2019年4月22日起以本金697207.28元为基数按合同约定支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利）至还清日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。林立斌、吴美春、林昌其、陈梅英自愿提供坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产、林文明、钟秀琴自愿提供霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权作为上述借款抵押，并依法抵押登记，现林昌其已死亡，因此，工行霞浦支行请求确认工行霞浦支行对林立斌、吴美春、陈梅英提供的坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产（林丽萍、林丽珠、林立斌、陈梅英需在林昌其该抵押房屋的遗产继承范围内承担偿还责任）以及林文明、钟秀琴提供的霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以采纳。林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴经本院传票传唤，被告林丽萍、林丽珠经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林立斌应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行贷款本金697207.28元、利息150828.53元（利息包括正常利息、罚息、复利，截止2019年4月21日），并自2019年4月22日起以本金697,207.28元为基数按合同约定支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利）至还清日止； 二、若林立斌未按上述第一项规定偿还借款本息，则中国工商银行股份有限公司霞浦支行对林立斌、吴美春、陈梅英提供的坐落霞浦县松港街道东兴霞浦县松城镇万贤福宁新城房地产（林丽萍、林丽珠、林立斌、陈梅英需在林昌其该抵押房屋的遗产继承范围内承担偿还责任）以及林文明、钟秀琴提供的霞浦县松城镇万贤南洋新村北区88号的土地使用权以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12280元，由林立斌、吴美春、陈梅英、林文明、钟秀琴、林丽萍、林丽珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  郑德平 人民陪审员  陈琳琳 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人 不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。