湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初17603号原告:长沙通程投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路112号天心电子大楼裙楼三楼。法定代表人:周兆达，董事长。委托诉讼代理人:盛岚，女，1983年4月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区，公司员工。委托诉讼代理人：杨凡，湖南天地人律师事务所律师。被告：益阳龙燊房地产开发有限公司，住所地益阳市金山路（市移动公司对面）。法定代表人：龙新才。被告：龙新才，男，1955年9月13日出生，汉族，住安化县。被告：龙舟，男，1984年9月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：王翠屏，女，1956年6月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：龙琼，女，1981年8月16日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：湖南省臻龙茶业有限公司，住所地益阳市高新区迎宾西路16号。法定代表人：龙舟。原告长沙通程投资管理有限公司（以下简称通程公司）诉被告益阳龙燊房地产开发有限公司（以下简称龙燊公司）、龙新才、龙舟、王翠屏、龙琼、湖南省臻龙茶业有限公司（以下简称臻龙公司）企业借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通程公司的委托诉讼代理人杨凡、被告龙琼到庭参加诉讼，被告龙燊公司、龙新才、龙舟、王翠屏、臻龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告通程公司向本院提出如下诉讼请求：1.龙燊公司向原告偿还借款本金300万元及尚欠的利息、违约金合计132万元（暂以月利率2%的标准计算至2019年11月4日，直至借款本息偿还完毕为止）；2.原告对于被告提供抵押担保的益阳市朝阳区抵押房屋（权证号为：湘［2017］益阳市不动产权第××号）享有抵押权，并以该房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.龙新才、龙舟、王翠屏、龙琼、臻龙公司对龙燊公司所欠的上述借款本息承担连带偿还责任；4.六被告依法承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月4日，原债权人高剑冰与债务人龙燊公司签订了《借款合同》，约定龙燊公司向高剑冰借款300万元，龙燊公司向高剑冰提供位于益阳市朝阳区房屋为该债务提供担保，并办理抵押登记。龙新才、龙舟、王翠屏、龙琼、臻龙公司对此向高剑冰出具了《保证函》，对上述债务承担连带责任保证担保。合同期满后，龙燊公司及其担保人均未按约偿还借款本金及利息。2019年10月11日，高剑冰与通程公司达成债权转让协议，将其与龙燊公司签订的《借款合同》《补充协议》《抵押合同》项下的300万元借款本金、利息、违约金及其附属从权利全部转让给通程公司。债权转让后，高剑冰与通程公司共同向六被告发送债权转让通知及联合催款函，告知债权转让事实并要求其履行还款义务，但六被告均未履行。龙琼辩称：1.保证函上的签字不是本人所签，手印也不是本人所盖，本人对该债务不知情；2.本案的借款本金应为294万元。借款利息不得预先在本金中扣除，原告向被告出借款项时提前扣除了6万元的利息，故本金金额应为294万元；3.我没有收到原告与高剑冰的债权转让通知，该债权转让对我不发生效力；4.龙燊公司在借款时，自己提供了抵押财产对债务进行担保，应该优先以该财产清偿原告的债务。被告龙燊公司、龙新才、龙舟、王翠屏、臻龙公司未答辩，未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1.2017年7月4日，龙燊公司（甲方）与高剑冰（乙方）签订了《借款合同》，约定：甲方因经营活动需要向乙方借款300万元，借款期限为4个月即2017年7月4日至2017年11月3日，按月2%计算利息；甲方以其位于益阳市朝阳区房屋提供担保。同日，龙燊公司与高剑冰签订《抵押合同》并办理抵押登记，龙燊公司以产权证号湘（2017）益阳市不动产权第××号房产设定抵押，被担保主债权数额为300万元；抵押权人为高剑冰。同时，龙燊公司、龙新才、龙舟、王翠屏、臻龙公司分别向高剑冰出具《保证函》并签署《送达地址确认书》，承诺为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后两年，并约定债权人有权选择优先实现保证债权，无须向债务人追偿或起诉或处置其他担保财产或财产权利。2.2017年7月5日高剑冰（甲方）与龙燊公司（乙方）就《借款合同》签订《补充协议》，约定：借款期限为2017年7月4日至2017年11月3日；在甲方向乙方支付借款时收取利息6万元，余下的在每月2日前支付上月利息；借款到期后乙方仍按月向甲方支付利息，可视为借款期限顺延。同日高剑冰向龙燊公司汇款300万元。龙燊公司收到300万元后即向高剑冰支付了6万元。3.借款期间，龙燊公司共支付了30万元利息。4.2019年10月11日，高剑冰（甲方）与通程公司（乙方）签订《债权转让协议书》，约定：甲方将其与龙燊公司签订的借款合同及补充协议、300万元借款本金及利息、抵押权及担保权等全部转让给乙方。2019年10月16日高剑冰与通程公司共同向龙燊公司、龙新才、龙舟、龙琼、王翠屏、臻龙公司出具《债权转让通知及联合催收函》，告知债权转让事宜并要求其履行还款义务。2019年10月23日通程公司按地址确认书分别向龙燊公司、龙新才、龙舟、龙琼、王翠屏、臻龙公司邮寄了该债权转让通知书。5.2019年12月23日，通程公司向本院申请撤回对被告龙琼的起诉。本院认为：一、通程公司在本案判决前自愿申请撤回对龙琼的起诉，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。二、高剑冰与龙燊公司签订的《借款合同》及高剑冰与通程公司签订的债权转让协议，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。高剑冰与通程公司签订债权转让协议后及时将债权转让的通知按各被告签署的送达地址确认书进行了邮寄，应视为该债权转让的通知送达了被告，债权转让对被告发生效力，故通程公司取得债权人的地位，有权向本案被告主张权利。三、龙燊公司收到高剑冰支付的300万元借款后立即向高剑冰支付了6万元，根据法律规定，借款本金应为294万元。故对通程公司要求龙燊公司偿还借款300万元的诉讼请求，本院支持龙燊公司偿还借款294万元，其余部分不予支持。四.借款合同约定的借款月利率为2%，未约定逾期利率，根据法律规定，出借人可以主张按借期内的利率计算逾期利息损失。故龙燊公司应自2017年7月4日起以294万元为基数按月息2%的标准计算利息至借款清偿之日止，暂计算至2019年11月3日为164.64万元（294万元×2%×28月），扣减龙燊公司已支付的30万元，其还应支付134.64万元。由于原告计算至2019年11月3日仅请求龙燊公司支付132万元，系原告对自己权利的处分，本院予以确认，故对通程公司要求龙燊公司支付计算至2019年11月4日的利息132万元的诉讼请求，本院予以支持。龙燊公司还应自2019年11月4日起以294万元为基数按月息2%的标准计算利息至借款清偿之日止。五、龙新才、龙舟、王翠屏、臻龙公司出具保证函，承诺对该债务承担连带保证责任，注明保证期间为债务履行期限届满后两年，并约定债权人可以选择优先实现保证债权。通程公司要求龙新才、龙舟、王翠屏、臻龙公司承担支付借款本金及利息的连带责任，未超过约定的保证期间，本院予以支持。六、本案抵押房屋已办理了抵押登记，通程公司要求在龙燊公司不能履行债务时有权就其提供抵押的房屋优先受偿的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、益阳龙燊房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向长沙通程投资管理有限公司偿还借款294万元；二、益阳龙燊房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向长沙通程投资管理有限公司支付利息（计算至2019年11月3日为132万元，自2019年11月4日起以294万元为基数按月利率2%的标准继续计算至借款清偿之日止）；三、龙新才、龙舟、王翠屏、湖南省臻龙茶业有限公司对本判决第一项、第二项确定的益阳龙燊房地产开发有限公司的债务向长沙通程投资管理有限公司承担连带清偿责任；四、如益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、龙舟、王翠屏、湖南省臻龙茶业有限公司未履行上述金钱给付义务，长沙通程投资管理有限公司有权行使抵押权，依法处置益阳龙燊房地产开发有限公司名下的位于益阳市朝阳区房屋［产权证号湘（2017）益阳市不动产权第000358号］，所得价款由长沙通程投资管理有限公司优先受偿；依法处置后，价款超过债权数额的部分归益阳龙燊房地产开发有限公司所有，不足部分由益阳龙燊房地产开发有限公司继续清偿；五、驳回长沙通程投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41360元，因适用简易程序减半收取20680元，由益阳龙燊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘超臣二〇一九年十二月二十五日法官助理吉江艳书记员王婷婷附：本判决引用的法律条文原文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。