陕 西 省 商 洛 市 商 州 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                （2019）陕1002民初1843号 原告：商洛市商州区农村信用合作联，住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：施昌海，理事长。委托诉讼代理人：程永睿，陕西善存律师事务所律师。被告：商洛高利达林业有限责任公司，住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：吴晓艳，经理。被告：吴某某，女，1969年2月2日出生，汉族，住陕西省西安市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，因涉嫌传销犯罪，现羁押于西安市公安局安康医院。被告：叶军，男，1967年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告商洛市商州区农村信用合作联社（以下简称商州区信用联社）与被告商洛高利达林业有限责任公司（以下简称：商洛高利达公司）、吴某某、叶军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商州区信用联社的委托诉讼代理人程永睿、被告商洛高利达公司法定代表人吴某某、被告吴某某到庭参加了诉讼，被告叶军经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告商州区信用联社向本院提出诉讼请求：1、由被告商洛高利达公司偿还借款本金1000万元，并按照合同约定付息至本息两清；2、被告吴某某、叶军对上述借款本息承担连带清偿责任；3、诉讼费、保全费由被告承担。在庭审中原告增加变更诉讼请求为：1、由被告商洛高利达公司偿还借款本金1000万元，支付期限内利息1010705.47元，从2018年11月7日起以本金1000万元为基数，按月息14.625‰计算利息至本金付清之日止；2、以抵押物进行拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息；3、被告吴某某、叶军对借款本息承担连带保证责任；4、案件受理费81800元、保全费5000元由被告承担。事实和理由：2015年11月20日原告与商洛高利达公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告商洛高利达公司从原告处借款1000万元，月息9.75‰，按季结息，期限两年。合同签订同日双方又签订了《抵押担保合同》被告用商州区XX镇XX村林场1428.6亩用材林作抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告向被告发放了贷款，可在借款到期前不能按合同约定还本付息，于是双方于2017年11月18日签订了《借款展期协议》，被告吴某某、叶军同日与原告签订了《保证担保合同》承诺为借款合同项下的债务及实现债权的费用承担连带责任保证。展期到期后，被告不能按照约定还本付息，原告诉讼本院，请求判如所请。被告商洛高利达公司、吴某某未提交书面答辩状，在庭审中辩称，被告因其他原因未能够给原告按期归还借款本息，给原告造成一定困扰，被告一定会承担责任，被告对原告的诉请以及事实和理由均无异议。被告叶军未答辩。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，原告提交的证据有：1、商洛高利达林业有限责任公司的营业执照；2、借款申请书；2、贷款业务客户谈话备忘录、面签影像资料；3、流动资金借款合同；4、商洛高利达林业有限责任公司的抵押担保合同；5、他项权证；6、提款申请书、支付委托书、放款通知书、支付通知书、发放凭证；7、借款展期申请书；8、谈话备忘录、面签照片2张、展期通知书；9、借款展期协议；10、商洛高利达林业有限责任公司与原告签订的《抵押担保合同》；11、吴某某与原告签订的《保证担保合同》、吴某某身份证复印件；12、叶军与原告签订的《保证担保合同》、叶军身份证复印件；13、借款归还本金利息以及尚欠本金、利息的贷款台账、借款利息情况说明。被告商洛高利达林业有限责任公司、吴某某、叶军未向本院提交证据。被告商洛高利达林业有限责任公司、吴某某对原告提交的上述证据均无异议。原告上述证据能够形成证据锁链，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据原告与被告商洛高利达公司、吴某某的陈述和本院认定的证据，本院认定如下法律事实：2015年11月20日被告商洛高利达公司与原告商州区信用联社签订了商农商行企抵借字[2015]第13号《流动资金借款合同》。被告商洛高利达公司在原告处借款1000万元，月利率9.75‰，借款期限2年，自2015年11月20日至2017年11月19日止。借款用途苗木采购。合同中5.4结息方式：按季结息。7.1借款到期一次性归还借款。第八条担保：抵押：抵押人商洛高利达公司，抵押合同编号商农商行企抵字[2015]第13号。11.2.3借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50％。同日，被告商洛高利达公司与原告签订了同编号为：商农商行企抵字[2015]第13号《抵押担保合同》，商洛高利达公司愿意为该笔借款以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押人提供的财产是林权。担保范围为：抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。第三条抵押物的登记：3.1抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续。7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证、保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。10.4无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。2015年11月20日原告与商洛高利达公司在商洛市商州区林业局办理了他项权证，上面载明:抵押人商洛高利达公司，抵押权人商州区信用联社，林权证号：商州区林证字（2011）第0104080001号、第0104080002号、第0104080003号共3本。林权宗地号：商州区XX镇XX村XX号共13个宗地。抵押物名称、面积、林种：商州区XX镇XX村林场、1428.6亩用材林、抵押物林权证共3本。评估方式、机构和评估价值：2015年9月16日陕西康胜资产评估有限责任公司采用市价法对上述1428.6亩林地评估，价值为53060440元。合同签订后原告于2015年12月15日给被告商洛高利达公司发放了借款1000万元。2017年11月18日被告商洛高利达公司向原告申请展期，原告与被告商洛高利达公司签订了《借款展期协议》约定该笔借款展期至2018年11月6日，月利率为9.75‰。第四条：借款归还4.2借款到期一次性归还借款。第六条担保：保证人吴某某、叶军，抵押人商洛高利公司。2017年11月18日被告商洛高利达公司与原告签订了《抵押担保合同》抵押财产为：林木及林地使用权。抵押担保范围：主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证、保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。2017年11月18日被告吴某某与原告签订了《保证担保合同》，被告吴某某愿意为该笔1000万元借款承担保证连带责任。保证期间为借款到期之日起2年。如借款展期，则为展期协议约定的债务履行届满之次日起2年。2017年11月18日被告叶军与原告签订的《保证合同》，被告叶军愿意为借款合同项下的金额1000万元，自2017年11月19日至2018年11月6日借款承担连带保证责任。保证范围：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为借款到期之日起2年。如借款展期，则为展期协议约定的债务履行届满之次日起2年。借款后被告偿还本金301750元，偿还了2017年11月19日之前的利息，之后未支付利息，展期内利息为1005977.57元。展期到期后，被告尚欠本金9698250元未偿还。逾期后的利息罚息为14.625‰。本案在审理过程中原告向本院申请财产保全，本院作出（2019）陕1002民初1843号之一民事裁定书，裁定对吴某某名下的财产在1000万元内予以保全，原告交纳保全费5000元。本院认为，原告商州区信用联社与被告商洛高利达公司签订了《流动资金借款合同》，被告商洛高利达公司在原告处借款1000万元，被告商洛高利达公司以其名下张村1428.6亩的林场、林权、用材林作为抵押担保，原告按约向被告商洛高利达公司发放了借款，故原告与被告商洛高利达公司之间是金融借款合同法律关系，该《流动资金借款合同》真实、合法、有效，对原告和被告商洛高利达公司均具有法律约束力。借款合同到期后，被告商洛高利达公司与原告签订了《借款展期协议》，将借款期限展期至2018年11月6日，同日被告吴某某、叶军分别与原告签订了《保证担保合同》自愿为被告商洛高利达公司在原告处借款承担连带保证责任。被告吴某某、叶军分别与原告签订的《保证担保合同》系其真实意思表示，该两份《保证担保合同》并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。借款后，被告偿还了部分本金及利息，尚欠期内利息1005977.57元未偿还，展期到期后，被告未偿还剩余本金，构成违约，故原告要求被告商洛高利达公司偿还剩余本金以及利息、逾期罚息，本院应予支持。要求被告吴某某、叶军对该笔借款本金及利息承担连带保证责任，本院亦应支持。被告商洛高利达公司为该笔借款用其1428.6亩的用材林作为抵押担保，并办理了他项权证，原告要求对其抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款，优先偿还该笔借款本息，本院亦应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告商洛高利达林业有限责任公司偿还原告商洛市商州区农村信用合作联借款本金9698250元、利息1005977.57元，共计10704227.57元。并从2018年11月7日起以借款本金9698250元为基数按月利率14.625‰计息至本金付清之日止。限判决生效之日起10日内付清；二、被告商洛高利达林业有限责任公司无力偿还借款本金及利息时，由被告商洛高利达林业有限责任公司对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，对其公司名下的抵押物商州区XX镇XX村1428.6亩的林场、林权、用材林折价或者以拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述借款本息；三、被告吴某某、叶军对上述借款本金及利息承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元、保全费5000元，共计86800元，由被告商洛高利达林业有限责任公司、吴某某、叶军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。    审  判  长     敬小涛  人民陪审员     李卫荣                      人民陪审员     周  杏  二O一九年十二月二十五日                             书  记  员     杜苏励