宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6961号原告：张某1，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。被告：刘某，宁夏回族自治区灵武市人，户籍地宁夏回族自治区灵武市，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏啵啵营销策划有限公司，统一社会信用代码：91640100073847149E。法定代表人：梁某，宁夏回族自治区平罗县人，初中文化，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：魏某，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，安徽省砀山县人，大专文化，现住宁夏回族自治区石嘴山市。原告张某1与被告刘某、宁夏啵啵营销策划有限公司（以下简称啵啵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1、被告啵啵公司的委托诉讼代理人魏某、李某到庭参加了诉讼，被告刘某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张某1请求本院判令：1.请求法院依法解除原告张某1与被告刘某签订的房屋买卖合同；2.请求法院依法判决被告刘某和被告宁夏啵啵营销策划有限公司共同向原告双倍返还购房定金30000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。被告刘某向本院提交了书面答辩状，答辩要点如下：一、答辩人根本就不认识张某1其人，也从未与其订立过任何形式的房屋出租及买卖合同，是被答辩人宁夏啵啵营销策划有限公司与被答辩人张某1恶意串通，以明显低于市场价格订立所谓的房屋买卖合同，意图低价取得涉案房屋，公然损害答辩人的合法权益，而答辩人受其蒙骗，收取了被答辩人宁夏啵啵营销策划有限公司支付的5000元“订金”（这一点非常重要，我收到的只是50O0元订金，并非“定金”，金额也不是l5000元而只是5000元整)，对此订金答辩人愿意随时返还给被答辩人宁夏啵啵营销策划有限公司。二、答辩人并非本案适格的被告。合同纠纷中除法定事由可以突破合同相对性原则以外，一般情形下均应当是合同的相对双方之间作为案件的原、被告双方，而本案中，答辩人从未与被答辩人张某1订立过任何形式的房屋买卖合同，故答辩人与被答辩人张某1均非本案适格的当事人。三、被答辩人张某1从未向答辩人支付过任何形式的购房“定金”或者“订金”，其按照“定金”双倍返还原则向答辩人主张返还购房定金3000O元没有任何事实及法律依据。张某1与宁夏啵啵营销策划有限公司的恶意串通行为从其起诉状中可以窥视一二，比如:“原告向被告刘某支付购买定金l5000元，其中5000元由被告宁夏啵啵营销策划有限公司转给被告刘某，剩余10000元由被告宁夏啵啵营销策划有限公司代被告刘某保管”。综上，恳请法庭在全面查清本案事实的基础上依法驳回被答辩人张某1的起诉，维护答辩人合法权益。被告啵啵公司的答辩要点：1、被告啵啵公司只需承担返还10000元的定金义务，不应当承担双倍的罚金；2、合同违约系被告刘某个人原因导致，与啵啵公司无关。诉讼费和双倍罚金应当全部由刘某承担。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：被告啵啵公司系一家经营房屋中介服务、企业营销策划等业务的公司。案外人张某2系该公司员工。贺兰县太阳城A区8号楼3单元301室房屋登记在被告刘某名下，其欲出售该房屋，经被告啵啵公司的工作人员联系，其同意该公司人员将其存放在物业公司的钥匙拿走以便带购房者看房。2019年10月9日，经被告啵啵公司居间介绍，原告欲购买涉案房屋，被告啵啵公司的员工张某2通过电话与被告刘某沟通涉案房屋的买卖事宜，被告刘某在通话中同意由案外人张某3其签订合同，并通过微信将其身份证、涉案房屋的权属证书拍照发送给案外人张某2。同日，原、被告三方签订了《个人二手房居间买卖合同》，合同约定被告刘某将涉案房屋出售给原告，房屋总价款为377000元，同时三方在合同中的房屋付款和交易方式中约定原告同意于2019年10月9日交付5000元作为购买涉案房产的购房定金，为充分保证原告及被告刘某双方个人利益，需交由被告啵啵公司代为保管，啵啵公司出具房屋出售定金收款收据。此外，该合同对代理中介服务费的支付、违约责任等亦作了约定。合同第五条第五项三方其它约定事项中约定经三方协商，原告支付定金10000元给被告啵啵公司，支付定金5000元给被告刘某。合同签订后，原告交付了15000元定金，其中10000元由被告啵啵公司代为保管并向原告出具了收据。原告丈夫林建波通过案外人张某2的电话与被告刘某联系，电话里告知被告刘某合同已经签完，其交纳了15000元押金，被告刘某表示知晓，并同意原告先用其存放在物业处的钥匙规划装修等事宜。2019年10月9日18时54分，案外人张某2将涉案合同经微信发送给被告刘某，同时将下剩5000元定金通过微信转账支付给被告刘某，案外人张某2在告知被告刘某将定金转给被告刘某的同时告知其尽快抽时间做手续，被告刘某回复“好的”。2019年10月10日12时36分，被告刘某微信告知案外人张某2，因其妻子不同意卖房，涉案房屋无法继续出售，并将收到的5000元定金转账给案外人张某2，案外人张某2拒绝收款并告知被告合同已签，且就合同签订已与被告刘某确认过。判决的理由与结果本院认为，原、被告之间并非居间合同关系，原告基于双方签订的《个人二手房居间买卖合同》，主张解除房屋买卖合同，双倍返还定金，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。当事人在从事民事活动中，可以按照自己的真实意思表示设立、变更、终止民事法律关系。本案中，虽然涉案《个人二手房居间买卖合同》并非被告刘某本人所签，但原告及被告啵啵公司提交的证据显示被告啵啵公司员工张某3被告刘某签订涉案合同系经双方沟通后被告刘某明确同意后签订，且将涉案房屋出售给原告亦系被告刘某真实意思表示，故《个人二手房居间买卖合同》合法有效，合同当事人均应依约全面履行合同，现因被告刘某明确表示不再出售涉案房屋，其行为已构成违约，应由其承担相应的违约责任，因被告刘某明确拒绝履行合同义务，涉案合同目的已无法实现，对于原告要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告刘某和被告宁夏啵啵营销策划有限公司共同向原告双倍返还购房定金30000元的诉请，因被告啵啵公司系为原告及被告刘某提供居间服务，其收到的定金系代为保管，且庭审中原告亦认可被告啵啵公司仅为居间服务公司，要求被告啵啵公司退还代为保管的10000元即可，综上，被告刘某应双倍返还原告定金共30000元，其中10000元由被告啵啵公司直接退还，下剩20000元由被告刘某向原告返还。被告刘某经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告张某1、被告刘某、被告宁夏啵啵营销策划有限公司于2019年10月9日签订的《个人二手房居间买卖合同》；二、被告刘某双倍返还原告张某1定金共30000元（其中10000元由被告宁夏啵啵营销策划有限公司直接向原告张某1退还，下剩20000元由被告刘某向原告张某1返还），于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元(已减半收取)，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘月风 二〇一九年十二月十六日（法官助理 柯玉平书记员 李 娜附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不当庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。