河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5940号 上诉人（原审第三人）：邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会，住所地丛台区东柳林村。 法定代表人：游现周，该村村委会。 委托诉讼代理人：张书红、程丹丹，河北神威律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市丛台区东柳街道办事处，住所地邯郸市丛台区东柳北大街8号。 负责人：刘树昕，该街道办主任。 委托诉讼代理人：任军卫，男，汉族，1988年1月20日出生。 被上诉人（原审原告）：李德兴，男，1944年6月13日出生，汉族，住邯郸市邯郸县。 委托诉讼代理人：艾敬，河北方允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李卫东，男，1974年1月13日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：艾敬，河北方允律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸创鑫房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区东柳林大街与人民路交叉路口东北角创鑫华城广场1号楼26层。 法定代表人：李秀芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王涛、翟冰雪，河北十力律师事务所。 上诉人邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会（以下简称东柳林村委会）因与被上诉人邯郸市丛台区东柳街道办事处（以下简称东柳林街道办）、李德兴、李卫东、邯郸创鑫房地产开发有限公司（以下简称创鑫公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2019）冀0403民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 东柳林村委会上诉请求：1、查明事实，撤销河北省邯郸市从台区人民法院作出的(2019)冀0403民初471号《民事判决书》，依法改判：驳回被上诉人李卫东、李德兴对上诉人的诉讼请求。2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定上诉人给付被上诉人李卫东拆迁补偿款缺乏事实和法律依据。二、原审判决认定被上诉人李卫东的起诉未超过诉讼时效缺乏事实和法律依据。三、本案追加上诉人为本案第三人缺乏法律依据。 邯郸市丛台区东柳街道办事处未答辩。 李德兴未答辩。 李卫东答辩，我对这个不清楚，与我无关，没有李卫东的，李卫东的没解决。 邯郸创鑫房地产开发有限公司答辩，第一、账册经核对原件，我方对账册中有银行转账记录的证据真实性无异议，该证据恰恰印证处理村民拆迁遗留问题由东柳林村委会负责，并非村民直接与创鑫公司对接，本案李卫东至今未向创鑫公司提出过主账。第二、创鑫支付给村委会及通过街道办给村委会远远大于支付给村民数额，第三、经核对村委会证据，没有全部支付明细，我方转街道办的钱，街道办也已转村委会，证据见一审卷45页证据六，第四，村委会也称实际支付数额超出了其从公司领取的数额，超出部分是由街道办转来的。 李德兴、李卫东向一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告2010年4月东柳林村拆迁时，丈量面积小于证载面积45平方米的拆迁补偿款324000元；2、判令被告以324000元为基数，按照同期银行贷款利率，向原告支付自2010年4月28日至2018年1月1日的利息149040元；3、判令第三人对上述补偿款及利息承担连带责任；4、诉讼费等费用由被告与第三人承担。 一审法院认定事实：2010年东柳林村整体拆迁时的拆迁补偿安置方案规定，有《宅基地使用证》的按照所载明的宅基地面积1.6倍进行补偿安置。选择货币补偿的，按该区位一等新建住房每平方米3600元确定货币补偿金给予货币补偿安置。被拆迁人在第一个拆迁时间段内与拆迁人签订补偿安置协议并腾清房屋向拆迁人移交的，可享受以下拆迁奖励：有宅基地使用证的，按证件载明的宅基地面积奖励0.4倍。 再查明，为解决拆迁遗留问题，2010年10月27日创鑫公司向东柳林村委会转款2996734.17元，转款凭证中用途一栏注明系拆迁款，2011年12月23日，创鑫公司向东柳林村委会转款1500000元，转款凭证中用途一栏注明系拆迁款。2012年5月10日创鑫公司向东柳街道办转款1000000元，转款凭证中用途一栏注明系拆迁款，2012年6月19日创鑫公司向东柳街道办转款1100000元，转款凭证中用途一栏注明系拆迁工作经费，2013年3月11日创鑫公司向东柳街道办转款254000元，转款凭证中用途一栏注明系补偿款。2010年10月、11月东柳林村委会向被拆迁村民支付拆迁款2344870元，2012年1月份东柳林村委会向被拆迁村民支付拆迁款1524889.9元，以上支付共计3869759.9元。 诉讼中，李德兴、李卫东向本院明确，本案诉请的权利主体为李卫东，李德兴不再主张涉案拆迁款项。一审法院认为，关于诉讼时效问题，李卫东与创鑫公司签订的拆迁协议已经履行完毕，李卫东现主张的差额面积补偿款属于拆迁遗留问题，创鑫公司为解决遗留问题陆续向东柳林村委会和东柳街道办转款，东柳林村委会也向不特定多名村民发放了拆迁款，在没有证据证明已明确拒绝李卫东的主张的情况下，李卫东对补偿款的领取具有期待，创鑫公司的证据显示其最后转拆迁款是2013年3月，至于之后创鑫公司是否继续转款，后续解决问题的村民中是否包括李卫东，李卫东均不得而知，其不能确定自己的权利受到侵害。加之李卫东多次向村委会和街道办反映补偿款问题，表明其一直未放弃自己的权利，故李卫东的起诉未超过诉讼时效。关于李卫东主体是否适格问题，涉案宅基地的户主虽然登记为李德兴，但李德兴已书面明确表示该宅基地的拆迁利益由李卫东享有，且李卫东亦作为被拆迁人签订了补偿安置协议并履行了交房义务，协议约定的拆迁补偿款亦由其本人领取，故李卫东是涉案宅基地的被拆迁人，其主体适格。关于涉案宅基地面积差额部分补偿款的数额及应否给付问题，李卫东与创鑫公司在2010年签订的补偿安置协议，是按实际丈量面积确定的宅基地面积，其与宅基地使用证上登记的面积相差44.67平方米，根据当时的拆迁补偿安置方案规定，有《宅基地使用证》的按照所载明的宅基地面积的相应倍数进行补偿安置，故李卫东有权获得该差额面积对应的补偿款。具体数额为44.67×﹙1.6＋0.4﹚×3600＝321624元。关于上述补偿款的给付责任主体问题，2010年签订的补偿安置协议已经履行完毕，现在双方的争议属于拆迁遗留问题，为解决拆迁遗留问题，创鑫公司向东柳林村委会转款共计4496734.17元，转款用途均注明拆迁款，由东柳林村委会根据村民具体情况予以发放，现东柳林村委会提交的支付凭证显示，其已支付给村民的共计3869759.9元，尚未将创鑫公司所转款项代付完毕，故东柳林村委会对于李卫东主张的面积差额补偿款具有给付义务。李卫东主张拆迁补偿款的利息，没有依据一审法院不予支持。判决：一、第三人邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告李卫东拆迁补偿款321624元；二、驳回原告李卫东的其他诉讼请求。三、驳回原告李德兴的诉讼请求。案件受理费8396元，由第三人邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民委员会负担6124元，原告李卫东负担2272元。 本院二审期间，上诉人邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会提交了账页一份及与该账页记载对应的记账凭证若干，该账页在一审时已经提交，但是遮盖了部分记账记录，现提交的账页无遮盖，与原件一致，用以证明，一审时向村民支付的拆迁款金额3869759.9元计算错误，应为4578347.9元，该数额已超过上诉人从邯郸创鑫房地产开发有限公司收到的4496734.19元。邯郸创鑫房地产开发有限公司对该账页的真实性无异议，但提出需要另行核对后向本院提交书面质证意见，至今未提交。 本院二审查明，2010年10月、11月邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会向被拆迁村民支付拆迁款2971844.1元。本院查明的其他事实与一审一致。 二审期间，上诉人邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会撤回了其对被上诉人邯郸市丛台区东柳街道邯郸市丛台区东柳街道办事处的上诉，本院予以准许。 本院认为，就本案案涉宅基地，李卫东与创鑫公司在2010年签订的补偿安置协议，是按实际丈量面积确定的宅基地面积，其与宅基地使用证上登记的面积相差44.67平方米，李卫东为差额面积补偿款拆迁遗留问题的解决多次向村委会和街道办进行主张，创鑫公司为解决遗留问题也陆续向东柳林村委会和东柳街道办转款。一审查明创鑫公司向东柳林村委会转款共计4496734.17元，而东柳林村委会在根据村民具体情况予以发放时，仅支付3869759.9元，尚未将创鑫公司所转款项代付完毕，故东柳林村委会对于李卫东主张的面积差额补偿款具有给付义务。现二审查明东柳林村委会向村民支付金额为4578347.9元，已超出创鑫公司所转款项总额，故一审判决由村委会支付不再具有事实和法律依据，应予以纠正，仍应由原负责拆迁安置的单位创鑫公司承担。关于创鑫公司提出其向街道办的转款应优先支付的问题，本院认为，一审对街道办的转款没有进行审理，二审也没有关于街道办是否支付以及支付多少补偿款 的事实证明，另考虑到本案不能二次发还，且安置主体责任本身就是创鑫公司，故仍应由创鑫公司承担。如创鑫公司发现街道办没有依据他们之间的协议办理，可依据双方的协议另案诉讼。 综上所述，邯郸市丛台区东柳街道东柳林村村民居委会的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国法》第条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第项的规定，判决如下： 一、撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2019）冀0403民初471号民事判决； 二、原审被告邯郸创鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李卫东拆迁补偿款321624元； 三、驳回原告李卫东的其他诉讼请求。 四、驳回原告李德兴的诉讼请求。。 二审诉讼费免予收取。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 颖 审 判 员  聂洪文 审 判 员  谢 珂 二〇一九年十二月十九日 法官助理  赵 鹏 书 记 员  刘雨洁 ——