湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初1565号原告：汉口银行股份有限公司蔡甸支行，住所地湖北省武汉市蔡甸区。负责人：李立，该支行行长。委托诉讼代理人：冯雯，女，该支行员工。委托诉讼代理人：许鸣，男，该支行员工。被告：石松林，男，汉族，户籍所在地湖北省阳新县。被告：秦春容，女，汉族，户籍所在地湖北省阳新县。被告：石兆，汉族，户籍所在地湖北省阳新县。被告：石奥，男，汉族，户籍所在地湖北省阳新县。原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称汉口银行蔡甸支行）与被告石松林、秦春容、石兆、石奥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告汉口银行蔡甸支行的委托诉讼代理人冯雯、许鸣，被告石松林到庭参加诉讼，被告秦春容、石兆、石奥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行蔡甸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石松林、秦春容立即向原告偿还截至2019年5月20日《个人借款合同》项下的借款本金140万元，以及利息112572.62元；2、判令被告石松林、秦春容立即向原告偿还所欠贷款从2019年5月20日起至被告清偿完结之日止，按《个人借款合同》规定应付的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告石兆提供抵押的位于黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号澜桥康城三期46栋2单元4层1室的房产[不动产登记证明编号为鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029366号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告石奥提供抵押的位于黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号澜桥康城三期50栋1单元1层102室的房屋[不动产登记证明编号为鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029319号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及原告为实现本案债权所支付的相关费用均由上述四位被告共同负担。事实和理由：2017年5月12日汉口银行蔡甸支行与被告石松林、秦春容签订合同编号为B5220117000164的《个人借款合同》一份。按借款合同约定汉口银行蔡甸支行向石松林、秦春容放个人经营贷款140万元整，担保方式为石奥、石兆自有房产抵押，贷款用途为购货，借款期限为12个月，即从2017年5月18日至2018年5日18日（具体信息以借据为准）。2018年5月16日办理贷款展期，将借款期限延长至24个月，即从2017年5月18日至2019年5月18日。贷款利率实行浮动利率，起息日贷款执行基准利率上浮90%即年利率8.265%。还款方式：按月结息，到期一次性还本，每月第21日为结息日。被告未按照合同约定按期足额归还借款本金或者利息的（包括被告宣布全部或者部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金和利息），从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%。合同中约定有遇借款人未按约定偿还贷款本息之情形时，原告有权提前宣告贷款到期，要求收回已发放的流动资金贷款本息和相关费用，被告立即全部清偿，或处分抵押/质押财产，实现抵押权/质押权。合同签订以后，原告依约向被告石松林发放贷款金额140万元整。为保证上述债务的清偿，被告石兆、石奥分别与原告签订的编号为D522011700000233、D522011700000234《个人担保合同》两份，以各自的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2019年5月18日贷款到期后被告未按照合同约定还款。截至2019年5月20日《个人借款合同》项下的贷款本金余额为140万元，利息112572.62元，本息合计1512572.62元。同意诉讼请求第二项的计算期限从2019年5月21日起算。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上述诉讼请求。被告石松林辩称，我对所欠原告140万元借款没有异议，对于利息我没有计算，同意支付利息，但前期我也还了一部分利息。对原告诉请的罚息和复利请求予以免除。被告秦春容、石兆、石奥未到庭答辩，也未向本院提交证据。原告汉口银行蔡甸支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、法人代表证明，被告石松林、秦春容、石兆、石奥的身份证复印件，被告石松林和秦春容的结婚证复印件，《个人借款合同》、《借款展期合同》，《个人担保合同》（编号D522011700000233、D522011700000234）两份，借款凭证，不动产登记证明两份等证据。被告石松林对原告汉口银行蔡甸支行提交的证据均没有异议，经庭审核实，上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。被告秦春容、石兆、石奥经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，原告汉口银行蔡甸支行与被告石松林、秦春容签订《个人借款合同》（编号：B5220117000164）。合同约定，被告石松林向原告借款140万元，借款期限为12个月，具体期限以借款凭证的记载为准。贷款利率基于中国人民银行基准利率基础上的浮动利率，即按本合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基数上上浮90%或执行，即年利率为8.265%。贷款人将款项一次划入借款人的下列指定账户：户名为胡海珍，账号为62×××71，开户行为工行武汉品牌广场支行。还款方式为定期结息，一次还本，即贷款按日计息，借款人单期只偿还贷款当期利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。按月偿还借款利息，自贷款实际发放之日起每月第21日为付息日。罚息利率：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人依约宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至该拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规定计算出的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告石奥、石兆与原告分别签订《个人担保合同》（编号D522011700000233、D522011700000234）。合同主要约定担保人石奥将位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号澜桥康城三期50栋1单元1层102室的房屋［武房权证黄字第××号]、担保人石兆将位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号桥澜康城三期46栋2单元4层1室的房屋［武房权证黄字第××号]为上述借款提供抵押担保。上述两合同均约定：担保范围为合同约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用；债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，贷款人有权就该财产优先受偿；被担保的主债权数额为140万元，履行期限自2017年5月12日至2018年5月12日。以上两份《个人担保合同》还约定担保人石奥、石兆承担担保责任的金额，分别以本金67.94万元、72.06万元及与该本金相关的利息、违约金、损害赔偿金及有关费用为限。同月15日，被告石奥、石兆与原告到武汉市黄陂区不动产登记局分别办理鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029319号、鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029366号不动产登记证明。其中鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029319号不动产登记证明载明被担保主债权数额为67.94万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限为2017年5月12日至2018年5月12日；鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029366号不动产登记证明载明被担保主债权数额为72.06万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限为2017年5月12日至2018年5月12日。2017年5月18日，原告按照合同约定向石松林放款140万元，个人借款凭证载明放款日期2017年5月18日，到期日期2018年5月18日，年利率为8.265%。2018年5月15日，被告石松林作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）与作为担保人（丙方）的被告秦春容、石奥、石兆签订《借款展期合同》。展期合同约定，甲方和乙方签订的《个人借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，根据主合同及乙方与丙方签订的编号为D522011700000233、D522011700000234的《个人担保合同》，现甲方向乙方申请贷款展期，乙方审查后同意对主合同项下贷款展期，丙方同意继续提供担保。合同还约定申请展期的贷款本金为140万元，主合同项下贷款期限为12个月，贷款展期期限为12个月。展期贷款利率为固定利率8.265%，在贷款展期后至贷款到期日，该利率不变。申请该款展期的理由为资金周转困难。展期贷款的利率调整方式、计息及罚息参见主合同约定的相应条款予以执行。合同还约定，甲方有权继续行使主合同项下的权利并应当继续承担主合同项下的义务，乙方有权继续行使主合同及担保合同项下的权利并应当继续承担主合同及担保合同项下的义务，丙方有权继续行使担保合同项下的权利并应当继续承担担保合同项下的义务等。另查明，被告石松林自2017年6月至2018年6月按期足额偿还利息共计128245.28元，2018年7月仅偿还利息330.16元。此后，被告石松林再未偿还任何款项。截至2019年5月20日，被告石松林、秦春容下欠借款本金140万元，利息106058.76元、罚息6513.86元。本院认为，原告汉口银行蔡甸支行与被告石松林、秦春容签订的《个人借款合同》、《展期借款合同》，以及原告汉口银行蔡甸支行与被告石奥、石兆分别签订的《个人担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。原告按照约定向被告石松林发放贷款，且还款期限已经届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告石松林、秦春容应按约履行偿付借款本息的义务。截至2018年5月20日，石松林、秦春容尚欠借款本金140万元及利息106058.76元、罚息6513.86元未偿还。诉讼中，原告提出主张的后续利息、罚息、复利的计算期限应从2019年5月21日起计算，系原告处分自己民事权利的行为，本院予以准许。因此，石松林、秦春容应承担偿还借款并依约支付逾期还款利息、罚息、复利的违约责任，即石松林、秦春容应向汉口银行蔡甸支行偿还借款本金140万元、利息106058.76元、罚息6513.86元，以及从2018年5月21日起至欠款清偿之日止，按《个人借款合同》约定的逾期利率、罚息利率、复利计算，向汉口银行蔡甸支行支付逾期利息、罚息、复利。被告石奥、石兆于2017年5月12日与原告汉口银行蔡甸支行均签订《个人担保合同》,分别以其名下的房屋进行抵押担保,并办理了抵押登记，被告石奥、石兆均应就其抵押财产承担抵押责任。担保合同约定主债权数额均为140万元，（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029319号、鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0029366号不动产登记证明记载被担保主债权数额为67.94万元、72.06万元。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”故两者不一致的情况下，案涉抵押担保的范围以登记记载的内容为准，案涉抵押担保的主债权数额分别为67.94万元、72.06万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权以及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”从该规定可以看出担保物权的法定担保范围就包括主债权以及利息等,同时本案当事人在抵押合同中明确约定了担保范围包括主债权及其复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。不动产登记证明对主债权的记载,是登记部门对抵押财产的一种登记管理行为，不能视为当事人对抵押财产担保范围进行了变更或者有另行约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告汉口银行蔡甸支行就案涉抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因涉案抵押担保的主债权数额分别为67.94万元、72.06万元，以及《个人担保合同》约定担保人石奥、石兆承担担保责任的金额，分别以本金67.94万元、72.06万元及与该本金相关的利息、违约金、损害赔偿金及有关费用为限。故原告对涉案房屋折价、拍卖、变卖所得价款分别在诉讼请求第一、二项确定权利的67.94万/140万（48.5%）、72.06万/140万（51.5%）范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告石松林、秦春容于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行偿还借款140万元及截至2019年5月20日的利息、罚息112572.62元；二、被告石松林、秦春容于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行支付从2018年5月21日至欠款清偿之日止，以借款140万元、利息106058.78元为基数，按照原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行与被告石松林、秦春容签订的《个人借款合同》约定的逾期利率、罚息利率、复利计算的逾期利息、罚息、复利；三、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号澜桥康城三期50栋1单元1层102室的房屋［武房权证黄字第××号]折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项判项确定权利48.5%的范围内享有优先受偿权；四、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道9号桥澜康城三期46栋2单元4层1室的房屋［武房权证黄字第××号]折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项权利51.5%的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18413元，公告费560元，共计18973元，由被告石松林、秦春容负担（原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行已垫付，执行时被告石松林、秦春容一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  方 雯人民陪审员  刘建军人民陪审员  邹进方二〇一九年十二月二十七日书 记 员  刘 芬