内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院民事判决书（2017）内0421民初8539号原告：阿某，男，1972年4月25日出生，公民身份号码×××。被告：李某，男，1981年7月27日出生，个体户，公民身份号码×××。被告：春某，女，1982年6月29日出生，个体户，公民身份号码×××。委托代理人：许某，内蒙古执恒律师事务所律师。原告阿某与被告李某、春某执行异议之诉一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序四次公开开庭进行了审理。第一、二、三次开庭原告阿某、被告李某、被告春某及其委托代理人许某到庭参加诉讼，第四次开庭原告阿某、被告李某、被告春某的委托代理人许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销阿鲁科尔沁旗人民法院（2017）内0421民初执2号执行裁定书；2.请求人民法院判决原告租赁的房屋及院落、设施归原告使用，排除对原告租赁房屋、院落及设施的执行。事实和理由：2016年1月20日，原告与王立敏（已故）和被告春某签订了房屋租赁合同，合同上约定王立敏和被告春某将位于××旗）房屋及院落（房屋建筑面积约2000平方米，宅基地使用面积约10亩）租给原告使用。约定租赁期限为五十年，即2016年1月20日至2066年1月20日止，租赁费为250000元。2017年1月1日被告李某未经原告允许下搬进原告租赁的房屋，导致原告无法正常使用该房屋及院落，被告的侵权行为给原告造成很大损失，故原告诉诸人民法院，请求人民法院依法判令被告立即停止侵权行为，并从原告租赁的房屋搬出。此案开庭审理期间，被告李某向法庭提交了内蒙古阿鲁科尔沁旗人民法院（2017）内0421执2号执行裁定书，裁定内容如下：将王立敏、春某所有的的位××旗的砖石结构房屋17间、门口小房4间、厂房14间（约1000平方米）、附属土地9亩及院落一处交付李某使用，使用期限为20年（2017年1月5日至2037年1月4日），抵偿应给付被告李某案款435527元。上述财产使用权自交付时起转移给被告李某。因原告和王立敏、被告春某签订房屋租赁合同的时间是在2016年1月20日，被告李某申请执行的2号裁定书下发时间均在2017年1月5日，从时间上看王立敏、被告春某将房屋及土地、设施交付给原告的时间在裁定书下发之前，且原告从2016年1月20日就搬住租赁房内，并且使用了附属土地9亩。所以法院在原告拥有使用权后，又裁定将房屋和土地及设施裁定给被告李某是违法的。故原告向贵院提出执行异议，申请人民法院依法撤销阿鲁科尔沁旗人民法院（2017）内0421民初执2号执行裁定书，阿鲁科尔沁旗人民法院接受原告的申请后于2017年6月12日下发了（2017）内0421执异37号执行裁定书，裁定不予受理原告的申请，为此原告今向阿鲁科尔沁旗人民法院提起执行异议之诉，请求人民法院依法撤销阿鲁科尔沁旗人民法院（2017）内0421执2号执行裁定书，判决原告租赁的房屋及院落、设施归原告使用，排除对原告租赁房屋、院落及设施的执行。李某辩称，原告的起诉没有事实根据和法律根据，请求法院依法驳回。2017年1月5日，通过阿鲁科尔沁旗人民法院执行程序，被告春某、王立敏二人将一辆铁运牌中型专项作业车（车牌号：×××）、四台举升机、一台大梁校正仪、一套烤漆房、一台空压机、一台清洗机、阿鲁科尔沁旗天山镇河东村养殖小区的砖石结构房屋17间、门口小房4间、厂房14间（约1000平方米）附属土地9亩及院落一处抵偿给我，阿鲁科尔沁旗人民法院于当日作出（2017）内0421执1号、执2号执行裁定书，执行裁定书生效之时我取得对涉案标的物的所有权和使用权。《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”我根据阿鲁科尔沁旗人民法院作出的（2017）内0421执1号、执2号执行裁定书取得涉案标的物的所有权和使用权是具有法律根据的。案外人提出执行异议，案外人必须是权利人，原告对涉案标的物，既不享有物权，也不享有债权，原告没有资格提起执行异议之诉。综上，原告的起诉没有事实根据和法律根据，请求人民法院依法予以驳回。春某辩称，原告的起诉没有事实根据，理由如下：2015年年末、2016年1月份左右，原告替我和我丈夫王丽敏偿还在阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社（现在的阿鲁科尔沁旗农村商业银行）三分社的贷款10万元，我和王丽敏给原告出具了一张借据，原告让我和王丽敏在房屋租赁合同水泥上签字，为债务作抵押担保。我和王丽敏没有将天山镇河东小区大众汽修厂院内的10亩宅基地、建筑面积2000余平方米的房屋及院落，以及救援车、举升机、烤漆房租赁给原告，原告也没有向我们交付过其所称的租赁费，原告也从来没有实际占有、使用过。原告持有的所谓的房屋租赁合同是一份假合同，不是我本人真实意思表示。2017年1月5日，我已经将涉案标的物，通过阿鲁科尔沁旗人民法院执行程序，抵偿给我的债权人，即本案被告李某，李某已经于执行裁定书生效之时取得对涉案标的物的所有权和使用权。综上，原告的起诉没有事实根据和法律根据，请求人民法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提举的证据1，即房屋租赁合同的证明效力予以确认，理由是符合证据的真实性、合法性和关联性的特征,但原告用以证明已合法取得房屋及院落本院不予采信，理由是二被告提举的有效证据证明房屋租赁合同签订后，原告并未占有、使用房屋及院落，房屋租赁合同未实际履行；2.对原告提举的证据2，即原告本人拍摄的照片四张以及根据原告申请，本院在阿鲁科尔沁旗公安局调取的阿某辨认笔录、照片三张、2017年11月16日阿某的询问笔录、2017年11月22日阿某的询问笔录的证明效力不予确认，理由是二被告已提举有效证据证明原告并未实际占有、使用房屋及院落，在人民法院执行后，原告将自己的剪切机、打包机放到被告李某已实际使用的院内，并企图通过到公安机关报案来达到其实际占有、使用房屋的证明目的，而公安机关以无犯罪事实未予立案；3.对原告提举的证据3，即（2017）内0421执1号执行裁定书、（2017）内0421执2号裁定书和被告李某提举的证据1，即（2017）内0421执1号执行裁定书、（2017）内0421执2号裁定书、证据2，即（2017）内0421执异36号执行裁定书、（2017）内0421执异37号执行裁定书的证明效力予以确认，理由是符合证据的真实性、合法性、关联性特征；4.对原告提举的证据4，即（2017）内0421民初14337号民事判决书、（2018）内04民终3607号民事判决书和证据5，即（2019）内0421民初1659号民事判决书和（2019）内04民终3174号民事判决书的证明效力予以确认，理由是符合证据的真实性、合法性和关联性的特征；5.对被告春某提举的证据1，即手机视频一份（已刻录光盘）的证明效力予以确认，理由是原被告对真实性均无异议，被告春某用以证明在2016年11月17日被告春某的丈夫王立敏还在汽修厂工作，原告所说的2016年1月20日就搬入租赁房内并使用附属土地9亩是错误的、虚假的。对此证据，被告李某没有异议，原告的质证意见是对该证据的真实性无异议，只能证明被告于2016年11月17日还没有将房屋腾退清，还没有将房屋交付给我。对此，结合2017年1月5日本院裁定执行时从被告春某和其丈夫王立敏手中将房屋、设备及院落交付被告李某的事实，能够证明2016年1月20日原告与被告春某及其丈夫王立敏签订的房屋租赁合同未实际履行。6.对被告春某提举的证据2，即2019年2月26日民事起诉状一份和案件受理通知书一份的证明效力予以确认，理由是符合证据的真实性、合法性、关联性特征；7.对根据原告的申请，本院在阿鲁科尔沁旗公安局调取的阿公（刑）不立字[2017]26号不予立案通知书的证明效力予以确认，理由是原被告均无异议，符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，该证据能够证明原告于2017年11月16日提出控告的阿某机器被盗案，公安机关经审查认为没有犯罪事实发生，决定不予立案。8、对根据被告春某的申请，本院准许，证人白贺喜格吐、苏某、王某的证人证言，原被告均无异议部分的证明效力予以确认，对原告有异议部分的证明效力不予确认。综上，本院查明如下事实，2016年1月20日，原告与被告春某及其丈夫王立敏（已故）签订房屋租赁合同一份，约定春某和王立敏将自己所有的的坐落××旗）砖混钢结构房屋及院落一处（房屋建筑面积为2000平方米，宅基地使用面积为约10亩）整体出租给原告使用，租赁期限为五十年，即2016年1月20日至2066年1月20日止，五十年租赁费为250000元，自本合同签订之日，原告一次性付清租赁费。并约定院内附属设备举升机四台、烤漆房一套、救援车一台在租赁期间由原告无偿使用。合同还约定了违约责任、纠纷解决办法等多项条款。合同签订后，被告春某及其丈夫王立敏并未将租赁合同约定的房屋、设备及院落交付原告占有、使用，双方签订的房屋租赁合同并未实际履行。2016年11月17日，被告春某和其丈夫王立敏仍在××旗大众汽修厂工作，至2017年1月5日本院作出（2017）内0421执1号执行裁定书和（2017）内0421执2号执行裁定书，将房屋、设备及院落交付执行给被告李某时，上述租赁合同约定的不动产、动产仍由被告春某和其丈夫王立敏占有、使用。另查明，2017年1月5日，本院作出（2017）内0421执1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人王立敏、春某所有的一辆铁运牌中型专项作业车（车牌号：×××）和位于××旗大众汽修厂院内四台举升机、一台大梁校正仪、一套烤漆房、一台空压机和一台清洗机作价438681元，交付申请执行人李某抵偿本案全部案款，上述财产所有权自交付时起转移给被告李某；二、申请执行人李某可持本裁定到相关部门办理车辆所有权变更登记手续。同日，本院作出（2017）内0421执2号执行裁定书，裁定：将被执行人王立敏、春某所有的的位××旗的砖石结构房屋17间、门口小房4间、厂房14间（约1000平方米）、附属土地9亩及院落一处交付李某使用，使用期限为20年（2017年1月5日至2037年1月4日），抵偿应给付被告李某本案案款435527元，上述财产使用权自交付时起转移给申请执行人李某。后原告向本院提出书面执行异议。2017年6月12日，本院作出（2017）内0421执异36号执行裁定书，裁定对原告的执行异议申请，本院不予受理。2017年6月13日，本院作出（2017）内0421执异37号执行裁定书，裁定对原告的执行异议申请，本院不予受理。再查明，2017年11月29日，被告春某以本案原告作为被告向本院提起诉讼，要求确认原告与被告春某于2016年1月20日签订的房屋租赁合同的行为及房屋租赁合同无效，本案中止诉讼。2018年5月7日，本院作出（2017）内0421民初14337号民事判决书，判决驳回被告春某的诉讼请求，被告春某不服判决，向赤峰市中级人民法院提起上诉，赤峰市中级人民法院于2018年9月29日作出（2018）内04民终3607号民事判决书，驳回被告春某的上诉，维持原判。2019年2月26日，被告春某又以本案原告作为被告提起诉讼，要求解除原告与被告春某于2016年1月20日签订的房屋租赁合同，本案中止诉讼。本院于2019年4月4日作出（2019）内0421民初1659号民事判决书，判决驳回被告春某的诉讼请求，被告春某不服判决，向赤峰市中级人民法院提起上诉，赤峰市中级人民法院于2019年9月30日作出（2019）内04民终3174号民事判决书，判决驳回被告春某的上诉，维持原判。本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”但是，本案原告未提举有效证据证明占有使用不动产，而被告春某提举的反驳证据却能够证明人民法院对执行标的执行时其仍占有、使用不动产，现原告提举的书面房屋租赁合同虽经人民法院判决认定合法有效，不得解除，但因原告未实际占有使用而对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告应承担举证不能的不利后果。关于被告春某辩称的2015年年末、2016年1月份左右，原告替我和我丈夫王立敏偿还在阿鲁科尔沁旗农村信用合作联社（现在的阿鲁科尔沁旗农村商业银行）三分社的贷款10万元，我和王立敏给原告出具了一张借据，原告让我和王立敏在房屋租赁合同上签字，为债务作抵押担保的答辩意见，被告春某未提举双方存在民间借贷关系的证据，不属于本案审理范围，理由是本案系执行异议之诉，并非房屋租赁合同纠纷，即使被告春某提举双方存在民间借贷关系的证据，本案也不能按民间借贷法律关系进行审理。关于被告春某辩称的原告也没有向我们交付过其所称的租赁费的答辩意见，房屋租赁合同明确写明租赁费已全部付清，租赁费是否给付也不属本案的审理范围，如被告春某有未收到租赁费的证据，可向公安机关控告，本院在此予以释明。综上所述，原告的诉讼请求依法不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告阿某的诉讼请求。案件受理费100元，公告费150元，均由原告阿某负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 林永生审判员 魏广杰审判员 鲍光玮 二○一九年十二月十九日书记员 董好月