江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初3023号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地江苏省泰州市姜堰区姜堰大道128号。法定代表人：洪其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴小顺，该公司员工。委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。被告：江苏红星美佳利装饰广场有限公司，统一社会信用代码9132120474817668X2，住所地江苏省姜堰经济开发区城西村。法定代表人：吴庆华。被告：中新房国石发展有限公司，统一社会信用代码91110000094276162J，住所地北京市大兴区金星路18号8幢1层133室。法定代表人：邢斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪建波，江苏恒桥律师事务所律师。被告：姚栋，男，1972年9月13日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：秦燕，女，1972年5月27日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：泰州市云顶企业管理有限公司，统一社会信用代码91321200MA1MREP89K，住所地江苏省泰州市海陵区迎春东路东999号1号综合楼。法定代表人：王敏永。被告：中新房投资有限公司，统一社会信用代码91110000590628358H，住所地北京市西城区百万庄中里47号1001-1006室。法定代表人：王再华。被告：北京国石天成投资有限公司，统一社会信用代码91110105565772817T，住所地北京市朝阳区东三环北路2号20层2009-2012室。法定代表人：刘仲平。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）与被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司（以下简称红星美佳利公司）、中新房国石发展有限公司（以下简称中新房国石公司）、姚栋、秦燕、泰州市云顶企业管理有限公司（以下简称云顶公司）、中新房投资有限公司（以下简称中新房投资公司）、北京国石天成投资有限公司（以下简称国石天成投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理。审理中，原告向本院申请财产保全，经审查，本院依法作出裁定冻结被告红星美佳利公司、中新房国石公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司银行存款22000000元或查封、扣押其等额价值财产。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴小顺、王斌、被告中新房国石公司委托代理人倪建波到庭参加诉讼；被告红星美佳利公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告红星美佳利公司偿还原告借款本金22000000元、利息及复利80666.67元（截至2019年3月20日），并支付自2019年3月21日起至2020年6月15日止的利息、自2020年6月16日起至本金清偿完毕之日止的逾期利息（利息按年利率6.6%、逾期利息按年利率9.9%计算）以及按照合同约定应当支付的复利；2、被告中新房国石公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司对上述还款义务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、七被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2018年8月16日与被告红星美佳利公司签订流动资金循环借款合同，合同金额为人民币22000000元，合同期限自2018年8月16日至2020年6月15日。同时，被告姚栋、秦燕以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了编号为苏（2018)泰州不动产证明第0020292号、苏（2018)泰州不动产证明第0020302号、苏（2018)泰州不动产证明第0020305号、苏（2018)泰州不动产证明第0020294号、苏（2018)泰州不动产证明第0020298号、苏（2018)泰州不动产证明第0020299号、苏（2018)泰州不动产证明第0020300号的不动产登记证明。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押物的担保范围为：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。为保证被告红星美佳利公司按约履行借款合同约定的还款义务，被告中新房国石公司、姚栋、秦燕签订保证合同，为上述借款提供最高额连带保证责任担保；被告云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司签订股东会决议，也为上述借款提供最高额连带保证责任担保。合同签订后，原告于2018年8月20日依约向被告红星美佳利公司发放贷款一笔，金额为22000000元，借款期限至2020年6月15日，按月结息。被告红星美佳利公司未按约偿还借款利息，被告中新房国石公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司亦未履行担保义务，被告构成了合同项下违约。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求等。被告中新房国石公司辩称，其为被告红星美佳利公司的借款提供担保是事实，但对借款具体情况不清楚，请求由法院依法审查被告红星美佳利公司欠付的借款本息等。被告红星美佳利公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1、2018年8月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）红星美佳利公司签订了流动资金循环借款合同（编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第5640319号）一份，约定被告红星美佳利公司向原告借款22000000元，借款期限自合同生效之日起至2020年6月15日止。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的20日，若结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率按总行利率定价批复。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。借款人提款的资金存入的账户，借款人开立的结算账户，名称为江苏红星美佳利装饰广场有限公司，账号为3212840201010000018442。借款人出现未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布合同项下借款提前到期，等。同日，原告（债权人）与被告红星美佳利公司（债务人）、被告中新房国石公司（保证人）、姚栋（保证人）、秦燕（保证人）签订最高额保证合同一份，约定：为了确保红星美佳利公司（债务人）与债权人签订的编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第5640319号流动资金循环借款合同（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2018年8月16日起至2020年6月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为本金余额22000000元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他实现债权的一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，等。同日，原告（抵押权人）与被告红星美佳利公司（债务人）、姚栋（抵押人）、秦燕（抵押人）签订编号为姜堰农商银行高抵字[2018]第5640319号最高额抵押合同，约定：为了确保债务人与抵押权人签订的编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第5640319号的流动资金循环借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2018年8月16日起至2020年6月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高本金余额折合人民币22000000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用和其他应付费用，包括但不限于诉讼费等；抵押人同意以位于泰州市海陵区产作为抵押物等。2、2018年8月17日，泰州市国土资源局为原告就被告姚栋、秦燕提供的抵押房产即其所有的坐落于泰州市海陵区产办理了抵押登记，不动产登记证明的编号为苏（2018)泰州不动产证明第0020302号（最高债权数额2000000元）、0020305号（最高债权数额2000000元）、0020294号（最高债权数额4000000元）、0020300号（最高债权数额5000000元）、0020292号（最高债权数额3000000元）、0020298号（最高债权数额4000000元）、0020299号（最高债权数额2000000元）。3、2018年8月20日，原告依约向被告红星美佳利公司发放贷款22000000元，借款借据载明：借款期限自2018年8月20日至2020年6月15日，结息方式每月20日结息，年利率8.74%，等。截至2019年3月20日，被告红星美佳利公司欠原告借款本金22000000元、利息及复利计80666.67元。另查明，1、2018年2月6日，被告红星美佳利公司、中新房国石公司、云顶公司出具股东会决议一份，载明经红星美佳利公司股东会研究决定，同意红星美佳利公司向姜堰农商行申请流动资金贷款叁仟肆佰叁拾万元人民币，期限至2020年6月15日到期（具体期限以实际签订的合同期限为准）。红星美佳利公司股东中新房国石公司、云顶公司自愿为该公司至2020年6月15日止在姜堰农商行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任担保，保证期限为借款期限届满之日起两年等。2、2018年2月6日，被告中新房国石公司、中新房投资公司、国石天成投资公司出具股东会决议，载明经中新房国石公司股东会决定，同意中新房国石公司为红星美佳利公司向姜堰农商行申请流动资金贷款叁仟肆佰叁拾万元人民币，期限至2020年6月15日到期（具体期限以实际签订的合同期限为准），提供连带责任保证担保。中新房国石公司股东中新房投资公司、国石天成投资公司为红星美佳利公司至2020年6月15日止在姜堰农商行办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保，保证期限为借款期限届满之日起两年等。3、被告姚栋、秦燕提供的抵押物曾抵押给姜堰农商行，并于2018年1月31日、2月13日至泰州市国土资源局姜堰分局办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）泰州不动产证明第0002451号、0002449号、0002457号、0002458号、0004267号、0004268号、0004270号。以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额保证合同、股东会决议、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款借据、贷款资金受托支付委托申请书、结算业务申请书、欠息计算表及原告、被告中新房国石公司的陈述等证据予以证明。本院认为，原告姜堰农商行与被告红星美佳利公司签订的流动资金循环借款合同以及原告与被告中新房国石公司、姚栋、秦燕签订的最高额保证合同均是各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告红星美佳利公司履行了出借资金的义务，被告红星美佳利公司未按约偿还借款本息，原告要求被告红星美佳利公司偿还借款本金、利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告中新房国石公司、姚栋、秦燕作为连带责任保证人，未履行保证义务，已构成违约，原告要求被告中新房国石公司、姚栋、秦燕对被告红星美佳利公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告中新房国石公司、姚栋、秦燕承担保证责任后有权向被告红星美佳利公司追偿。关于被告云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司是否承担保证责任问题。本院认为，根据我国公司法第十六条规定“公司向其他企业投资或者他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”。原告未能提交证明被告云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司为被告红星美佳利公司向原告借款提供担保经过了公司机关决议，亦未提交其他证据证明其已尽到相应审查义务，原告分别与云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司之间的保证合同无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”，原告以及上述担保人对保证合同无效，均存在过错，结合各自过错程度，酌定由被告云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司对被告红星美佳利公司的债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。关于原告要求实现抵押权的问题。本院认为，被告姚栋、秦燕以其所有的房屋为被告红星美佳利公司向原告借款提供抵押，并依约办理了抵押登记，原告对抵押物享受抵押权，被告红星美佳利公司未按约履行还款义务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案所涉房屋的抵押属于第二次抵押，根据我国物权法及担保法的规定，对抵押的房屋进行拍卖、变卖的价款应依抵押登记的先后顺序进行清偿，故对被告姚栋、秦燕提供抵押的房屋进行拍卖、变卖的价款，在姜堰农商行就不动产登记证明号为苏（2018）泰州不动产证明第0002451号、0002449号、0002457号、0002458号、0004267号、0004268号、0004270号项下的担保债权对抵押物实现抵押权后的剩余款项，原告优先受偿。被告红星美佳利公司、姚栋、秦燕、云顶公司、中新房投资公司、国石天成投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金22000000元，支付截至2019年3月20日的利息、复利计80666.67元，并支付自2019年3月21日起至2020年6月15日止的利息（以22000000元为基数，按年利率6.6%计算）、自2020年6月16日起至本金实际给付之日止的逾期利息（以22000000元为基数，按年利率9.9%计算）以及按照流动资金循环借款合同约定的复利；二、被告中新房国石发展有限公司、姚栋、秦燕对本判决第一项的履行承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司追偿；三、被告泰州市云顶企业管理有限公司、中新房投资有限公司、北京国石天成投资有限公司对被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司的债务不能清偿的部分承担二分之一的赔偿责任；四、若被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司未按本判决第一项履行，则原告有权对被告姚栋、秦燕所有的坐落于泰州市海陵区变卖的价款在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司就不动产登记证明号为苏（2018）泰州不动产证明第0002449号、0002457号、0004267号、0004270号、0002451号、0004268号、0002458号项下的担保债权实现抵押权后的剩余款项分别在2000000元、2000000元、4000000元、5000000元、3000000元、4000000元、2000000元限额范围内优先偿还；五、驳回原告其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152203元，财产保全费5000元，合计157203元，由七被告负担，其于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 军人民陪审员  卞永琳人民陪审员  张爱彬二〇一九年十二月九日法官 助理  王 雯书 记 员  花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。