西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初14287号 原告：张永利，男，1971年9月17日出生，汉族，西安千百度人力资源有限公司法定代表人，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：杜玉涛，陕西厚朴律师事务所律师。被告：西安和居置业有限责任公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：李振勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王婷婷，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯智成，陕西德伦律师事务所律师。原告张永利与被告西安和居置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永利之委托诉讼代理人杜玉涛，被告委托诉讼代理人侯智成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向不动产登记中心提交办理房产证需要的全部资料并协助原告办理房屋产权证书（位于西安市碑林区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室及12609室）；2、请求判令被告向原告支付12608违约金（违约金按照已付购房款总额657695元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2017年10月14日暂算至2019年5月14日，实际应计算至被告将房屋所有权证办理完毕为止）；请求判令被告向原告支付12609违约金（违约金按照已付购房款总额653974元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2017年10月14日暂算至2019年5月14日，实际应计算至被告将房屋所有权证办理完毕为止）3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年原被告签订两份《商品房买卖合同》双方约定被告将位于西安市碑林区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX、XX号房屋卖给原告，12608号房的房屋总价款为657695元，12609号房屋总价款为653974元，两套房屋总价款为1311669元。原告按照合同约定支付完全部房款，被告于2015年10月25日交了两套房屋，原告向被告支付该房屋物业费及专项维修资金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但被告以种种理由拖延为原告办理房屋所有权证。本案中，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准为已付房款的0.1％，但原合同约定的违约天数和违约时间无关，纵容了被告的违约行为，且该违约金约定过低，有失公允，显失公平。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。第十八条规定:“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。综合本案实际情況、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，合同所约定的违约金按购房总价款0.1％计算约定过低。现申请人主张不能依据合同约定向被告主张违约金，根据公平原则、诚实信用原则及法律规定综合衡量，申请人认为其违约责任应该参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，以总房款为基数按按银行同期贷款利率标准来主张较为合适。被告辩称，因为门牌号变更了，没有办法进行备案登记。应当依据双方的合同约定，原告无权单方面变更合同约定的违约金标准。合同对违约金约定明确，合同的15-2条有记载。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设开发的位于西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房，房屋建筑面积78.25平方米，单价为每平方米8405.05元，总金额为657695元。被告应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。原告依约支付了购房款，被告于2015年10月25日将涉案房屋交付原告使用，涉案房屋房产证至今未予办理。另查，2015年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设开发的位于西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房，房屋建筑面积78.25平方米，单价为每平方米8357.5元，总金额为653974元。被告应当在2015年6月30日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。原告依约支付了购房款，被告于2015年10月25日将涉案房屋交付原告使用，涉案房屋房产证至今未予办理。另查，碑林区太乙路街道办事处社会事务科于2014年3月拟编制学府首座门牌号为XX路XX号并出具相关证明，经碑林区民政局社会事务科批准后门牌制作时间为2014年上半年。本案审理过程中，本院前往西安市不动产登记服务中心登记科进行了解，经查证，截至2019年4月9日被告未提交其开发学府首座任何资料报该科登记备案。关于门牌变更，被告可在项目实测时直接变更，并提供门牌号变更证明，该科在登记时即予以变更。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告已依约交付房款并入住涉案房屋，被告未能按合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。原告要求被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案之诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张逾期办证违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算一节，原、被告签订的《商品房买卖合同》已经对被告违约进行约定，不存在显失公平等情形。现原告主张被告支付违约金12608元及支付违约金12609元既无合同依据，亦未提交因被告违约造成其具体实际损失的证据，本院依法不予支持。被告应按照双方合同约定支付原告位于西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房违约金657.695元及西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房违约金653.974元。关于被告辩称未提交备案资料并非自身原因，不应承担违约责任一节，本院认为，碑林区民政局社会事务科于2014年6月以前已将被告开发XX路XX号，被告完全可在合同约定的期限内履行备案义务，对其抗辩理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：一、被告西安和居置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内将原告张永利购买的位于西安市碑林区XX路XX号（原10号）学府首座第2幢1单元26层12608号房屋及西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告西安和居置业有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案，并配合产权登记机关和原告办理不动产权证。二、被告西安和居置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张永利位于西安市碑林区XX路XX号（原10号）学府首座第2幢1单元26层12608号房屋违约金657.695元及西安市碑林区XX路XX号XX座XX幢XX单元XX层XX号房屋违约金653.974元。三、驳回原告张永利其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3295元，减半收取1647.5元，由原告张永利负担1500元，由被告西安和居置业有限责任公司负担147.5元（此款原告张永利已预交，被告西安和居置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内直付原告张永利）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    贾曼莉                         二О一九年十二月三日   书  记  员     张文婷