福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初14988号 原告：苏劲松，男，1969年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：施静怡，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梓豪，福建厦祥律师事务所律师。 被告：许明璋，男，1945年11月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许炜，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍文婷，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：许月琪，女，1953年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告苏劲松与被告许明璋、许月琪物权保护纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。苏劲松的委托诉讼代理人施静怡，许明璋的委托诉讼代理人许炜、伍文婷到庭参加诉讼。许月琪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏劲松向本院提出诉讼请求：1.许明璋、许月琪立即搬出厦门市思明区房屋，将房屋完好归还给苏劲松；2.许明璋、许月琪向苏劲松赔偿占用厦门市思明区房屋给苏劲松造成的损失（按照每月7000元，自2018年6月22日开始计算至实际返还房屋之日止）。事实和理由：苏劲松于2018年6月19日从程惠手上买入厦门市思明区房产，于6月22日取得产权证，之后通知程惠的亲戚许明璋、许月琪夫妇搬迁，但许明璋夫妇经苏劲松多次催促仍拒绝搬离。 许明璋辩称，苏劲松通过与案外人郑燕青恶意串通订立《存量房买卖合同》（编号：00834138）取得案涉房屋的产权具有重大权利瑕疵，损害许明璋利益。程惠系案涉房屋的产权人，许明璋系其房屋的代持人。案外人郑燕青持（2016）厦证内字第26708号公证书，以程惠的名义将厦门市思明区房屋出售给苏劲松，并作为代理人代表程惠与苏劲松签订《存量房买卖合同》，合同载明房产成交价为225万元。2018年6月22日，厦门市思明区房产的权利人登记为苏劲松。2018年7月18日，郑燕青以短信通知许明璋，已经将许明璋及其配偶居住的厦门市思明区房屋以550万的总价出售并抵债，要求许明璋及其配偶在8月1日之前腾房。郑燕青虽持（2016）厦证内字第26708号公证书，但苏劲松在购房前并未实际查看过房屋，且明知许明璋及其配偶作为案涉房屋的代持人一直居住在厦门市思明区房屋，也未曾与许明璋联系或进行其他方式的沟通。苏劲松是在案涉房屋转移登记后，由郑燕青通过短信通知许明璋，案涉房屋已被郑燕青以550万的总价出售并抵债。许明璋与郑燕青及其关联人吴韶晖有数额较大的民间借贷纠纷，目前正在审理。郑燕青、吴韶晖为早日实现债权，在未经法院审结前述民间借贷纠纷的情况下，与苏劲松恶意串通，以案涉房产进行抵债损害许明璋的利益。苏劲松与郑燕青签订案涉《存量房买卖合同》及办理房屋权属转移登记行为显然是苏劲松与郑燕青共同协商操作，合同约定价格明显低于市场价，损害了该房屋代持人，即许明璋与其家人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款等相关规定，苏劲松与郑燕青松签订的《存量房买卖合同》应为无效，苏劲松获得案涉房屋产权具有严重瑕疵，请求驳回苏劲松的全部诉讼请求。 许月琪未作答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 讼争的厦门市思明区室房屋（建筑面积149.98平方米）原登记于案外人程惠名下。 2015年3月19日，程惠签署《委托书》委托许明璋全权处分案涉房屋，许明璋有权转委托，厦门市公证处对上述委托行为进行了公证。2016年9月5日，许明璋将程惠上述委托事项及权限转委托给郑燕青，郑燕青无权转委托，厦门市公证处对上述转委托行为进行了公证。 2018年5月31日，程惠（出售方，甲方，代理人郑燕青）、苏劲松（购买方，乙方）、杨秀杏（居间方，丙方）签订编号1802221《房产买卖居间协议书》，约定：甲方以550万的价格将案涉房屋出售给乙方；付款方式为：签约当日支付50万元，2018年6月1日支付100万元，2018年9月1日交房当日支付400万元；案涉房屋已经办理了产权证但处于抵押状态，甲方应于2018年9月1日前办理解除抵押登记手续、将案涉房屋交付给乙方使用并将落户在案涉房屋的所有户口全部迁出；甲、乙双方保证备齐资料于2018年6月4日在抵押中过户，并前往房管部门办理交易登记手续和签订房管部门提供的《厦门市存量房买卖合同》；等等。上述合同系郑燕青代理程惠签订。 2018年5月31日，苏劲松向郑燕青转账支付50万元。2018年6月1日，苏劲松向郑燕青转账支付100万元。 2018年6月4日，郑燕青代理程惠与苏劲松前往土房局办理案涉房屋交易登记手续，签订的用于备案登记的《存量房买卖合同》约定成交价为225万元。2018年6月22日，案涉房屋产权转移登记至苏劲松名下。2018年7月18日，郑燕青向许明璋发送短信通知案涉房屋已经以550万元的总价出售抵债，要求许明璋在2018年8月1日前腾空房屋。 案外人程惠认为郑燕青以其代理人名义与苏劲松签订的前述相关房屋买卖协议系二人恶意串通，损害其利益的行为，于2018年11月20日向本院提起（2018）闽0203民初18781号民事诉讼，请求确认郑燕青与苏劲松关于案涉房屋的《存量房买卖合同》无效，苏劲松协助将案涉房屋过户登记至程惠名下。本院作出（2018）闽0203民初18781号民事判决，认为程惠对于郑燕青与苏劲松签订《存量房买卖合同》属恶意串通的情形未能充分举证，驳回程惠的诉讼请求。程惠不服，向厦门市中级人民法院提出上诉。厦门市中级人民法院于2019年11月15日作出（2019）闽02民终3024号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决现已发生法律效力。 另查明，许明璋与许月琪共同居住于案涉房屋。许明璋与案外人吴韶辉存在借贷纠纷，经福建省高级人民法院调解，许明璋与吴韶辉达成如下调解协议：一、许明璋应于2020年4月15日前还清结欠吴韶辉以下款项：本金110万元以及利息（以110万元本金为基数，按照月利率2%，自2017年5月25日起计算至实际还款之日止）；并偿还639042元（即吴韶辉转入许明璋邮储银行卡的1139042元，扣除已支付的款项50万元）；二、吴韶辉收到还款后，应协助许明璋购回厦门市思明区的房产；三、若许明璋在上述时间内未偿还上述款项，应于2020年4月15日之前搬出位于厦门市思明区的房屋。如若不搬，吴韶辉即向法院申请强制执行上述款项等。福建省高级人民法院作出（2019）闽02民终204号民事调解书对前述协议予以确认。许明璋据此认为，苏劲松在未告知原产权人程惠及现居住人许明璋夫妇以及未支付完购房款的情况下取得房屋权证，侵害程惠、许明璋夫妇的合法权益。苏劲松应以合同纠纷另案起诉郑燕青向其追究相应违约责任。其次，根据前述（2019）闽02民终204号民事调解书，截止2019年12月27日，尚未满足让许明璋夫妇搬离案涉房屋的腾房条件和时间。 另，本案庭审中，许明璋认为苏劲松主张的案涉房屋市场租金标准为每月7000元属基本合理。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。苏劲松取得案涉房屋权属证书，系案涉房屋的权利人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据苏劲松与程惠之间《房产买卖居间协议书》的约定，剩余购房款400万元需待房屋交付当天支付。现案涉房屋尚未交付苏劲松使用，其支付剩余购房款的条件尚未成就。且苏劲松是否支付完毕购房款系其与程惠之间房屋买卖合同履行的问题，并不影响苏劲松已登记为案涉房屋产权人的事实。许明璋以此认为苏劲松取得案涉房屋的权利存在瑕疵缺乏依据。许明璋与案外人吴韶辉所达成的协助回购案涉房屋以及给予许明璋房屋使用期限的约定，亦不能约束苏劲松。综上，许明璋、许月琪占有使用讼争房屋缺乏合法权利来源，本院对于苏劲松要求许明璋、许月琪返还案涉房屋的请求予以支持。关于占用费的标准，许明璋认为苏劲松的主张尚属合理，根据案涉房屋的面积、所处位置，本院对于苏劲松要求许明璋、许月琪按照每月7000元的标准赔偿其占用案涉房屋的损失，亦予以支持。鉴于苏劲松依《房产买卖居间协议书》的约定，有权要求出卖人交付房屋的时间在2018年9月1日以后，故本院认定许明璋、许月琪应自2018年9月1日开始向苏劲松支付占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许明璋、许月琪于本判决生效之日起三十日内搬离厦门市思明区房屋并将房屋返还给原告苏劲松； 二、被告许明璋、许月琪按照每月7000元的标准向原告苏劲松支付2018年9月1日起至实际返还房屋之日止占用房屋的经济损失。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1410元，由被告许月琪、许明璋负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年十二月二十七日 代书记员（ 谢伟 琴） 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。