山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9515号 原告：徐志勇，男，1999年1月17日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，执行董事兼经理。 原告徐志勇与被告济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告徐志勇，被告济南立彬物业管理有限公司的法定代表人范云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐志勇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令济南立彬物业管理有限公司支付徐志勇2019年9月3日缴纳房屋租赁费3090元；2.请求人民法院判令济南立彬物业管理有限公司支付徐志勇押金1000元；3.请求人民法院判令徐志勇与济南立彬物业管理有限公司2019年7月3日签订的房屋租赁合同解除；4.请求判令济南立彬物业管理有限公司承担本案的费用及与本案诉讼相关的其他费用。事实和理由：2019年7月3日，徐志勇与济南立彬物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，济南立彬物业管理有限公司将坐落于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8-3-901室房屋租赁给徐志勇住使用，合同约定租赁期限自2019年7月3日至2020年7月2日止。租金为每月人民币1030元整，付款方式为每季度付，并提前一个月支付下季度房租。取暖费、水费、燃气费等费用由徐志勇自行缴纳。电费由徐志勇缴付济南立彬物业管理有限公司，电表由济南立彬物业管理有限公司拆分为一户一表，每户一张电卡。因2019年8月中旬公共区域停电、断网、房屋南次卧退租等因素，一直未到济南立彬物业管理有限公司缴纳公共区域电费。在徐志勇2019年9月月3日向济南立彬物业管理有限公司缴纳2019年10月至12月份房租后，2019年9月15日上午，徐志勇向济南立彬物业管理有限公司房管微信联系无线网的事情，济南立彬物业管理有限公司一直在拖。同时9月18日徐志勇去济南立彬物业管理有限公司缴纳电费，公司锁闭大门，9月20日上午徐志勇再次去济南立彬物业管理有限公司，发现人去楼空，办公室内杂乱无章，与房管微信联系，房管迟迟不回信息，2019年9月26日晚多次与房管微信联系，只告诉了公司现在鑫苑鑫中心五号楼，再问几单元几楼，直到2019年9月28日再次与房管微信联系时，才肯说出是鑫苑鑫中心5号楼410室。2019年9月28日晚6时30分，房东张先生与高女士到锦绣泉城8-3-901室，告诉徐志勇2019年7月份济南立彬物业管理有限公司可能出现资金链的问题，收了租户房租未给房东房租的事实真相，并通知徐志勇报警或起诉，上述均为事实。为维护徐志勇合法权益，诉至贵院，请判如所请。 济南立彬物业管理有限公司辩称，对徐志勇起诉的事情不清楚，需要核对证据。 本院经审理认定事实如下：一、济南立彬物业管理有限公司（物业代理机构、甲方）与徐志勇（承租人、乙方）签订《物业管理租赁合同》一份，合同约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于（产权证地址）：济南市历城区锦绣8-3-901-3。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年7月3日至2020年7月2日，共计壹年。第四条租金及保证金（一）租金标准：人民币（大写）壹仟元整/月（￥1000/月（此租金为不含税金额）。（二）租金付款方式：租金支付方式为季付，需提前30天支付下季度房租。支付房屋具体日期为：2019.7.32019.9.32019.12.32020.3.3。（三）租金支付方式亲自至公司财务处现金支付转账至甲方指定账户：附有范云鹏的收款二维码图片两张。（四）房屋租赁保证金：人民币（大写）壹仟元整（￥1000）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。上述保证金在合同期内补充当房租或冲抵其他各项费用。第六条其他相关费用租赁期限内的下列费用中，室内设施维修费、公共区域各项设施维修费用由甲方承担，水费、电费、燃气费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、取暖费由乙方承担。其中水费30元/月、物业费包元/月、取暖费800元/季。该合同（三）租金支付方式上方加粗字体载明：“郑重提示：公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准”。 二、2019年6月29日、2019年9月1日，徐志勇分别向范云鹏转账4120元、3090元。2019年7月15日、2019年7月28日济南立彬物业管理有限公司向徐志勇出具电费电卡押金50元、电费200元、110元的收据共计三份。 徐志勇主张其于2019年9月10日搬走，2019年9月3日交完房租后，涉案房屋房东张先生带着房产证找到徐志勇告知其济南立彬物业管理有限公司没有支付当月房租，所以让徐志勇提前搬出去。徐志勇主张济南立彬物业管理有限公司应返还2019年10月3日至2020年1月3日的房租及押金。范云鹏对徐志勇搬离的时间不清楚，不同意解除合同，辩称要求继续履行合同，为徐志勇替换房屋。范云鹏自认济南立彬物业管理有限公司于2019年9月15日至9月30日之间搬离原办公地点。 徐志勇主张搬离后又租赁新的房屋并提交与山东卓寓公寓管理有限公司于2019年10月10日签订《卓寓房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2019年10月10日至2020年10月7日，济南立彬物业管理有限公司对该合同无异议。 本院认为，徐志勇与济南立彬物业管理有限公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。徐志勇按照合同约定向济南立彬物业管理有限公司支付了押金、房租、水费，济南立彬物业管理有限公司应当为徐志勇提供符合合同约定的房屋居住使用。徐志勇要求解除与济南立彬物业管理有限公司签订的《物业管理租赁合同》，济南立彬物业管理有限公司辩称不同意解除合同，要求继续履行合同，给客户换同等房屋继续居住，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，济南立彬物业管理有限公司在合同期限内未履行租赁合同义务，致使徐志勇在向济南立彬物业管理有限公司交纳租金后，不能继续租住在涉案房屋，且另行与他人签订房屋租赁合同并已实际履行，故徐志勇关于解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，该合同应于2019年10月9日解除。徐志勇主张济南立彬物业管理有限公司2019年10月3日至2020年1月3日未提供房屋租赁服务，故要求济南立彬物业管理有限公司返还未履行部分的房屋押金1000元、房租3090元（含水费90元），因徐志勇未提交搬离涉案房屋的证据，本院参照其签订新的房屋租赁合同时间予以认定，关于徐志勇退还押金和租金的请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、徐志勇与济南立彬物业管理有限公司签订的《物业管理租赁合同》于2019年10月9日解除； 二、限济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐志勇房屋租赁保证金1000元、房屋租金（含水费）2850元，共计3850元。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费25元，由济南立彬物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年十二月十八日 书记员 孔祥慧