四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8564号 原告：彭瑾，女，汉族，1993年2月26日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨云霞，四川川豪律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：齐国田，四川川豪律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心（四川省省直机关事务管理局统建办公室），住所地：成都市太升南路155号5楼。 法定代表人：植志刚。 委托诉讼代理人：吕晶，女，汉族，1973年12月2日出生，住成都市武侯区。系单位员工，一般授权。 第三人：四川省疾病预防控制中心（四川省预防医学科学研究院四川省卫生监测检验中心），住所地：成都市武侯区中学路6号。 法定代表人：吴先萍，主任。 委托诉讼代理人：林永康，男，汉族，1964年4月27日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 委托诉讼代理人：周海，男，汉族，1971年3月4日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 原告彭瑾与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称：统建中心）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，根据彭瑾的申请以及案件审理的需要，追加了四川省疾病预防控制中心（以下简称：疾控中心）作为第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭瑾的委托诉讼代理人杨云霞，被告统建中心的委托诉讼代理人吕晶，第三人疾控中心的委托诉讼代理人周海、林永康到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 彭瑾向本院提出诉讼请求：1．统建中心立即协助彭瑾办理房屋权属证书并支付违约金；2．疾控中心协助统建中心将案涉房屋产权过户至申请人名下；3、本案诉讼费用由统建中心承担。审理中，彭瑾自愿放弃了关于违约金的诉讼请求，并确认要求协助办理的是不动产登记证书。事实与理由：2007年8月23日，彭瑾作为认购人与统建中心作为出让人签订了一份协议《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》，彭瑾购买统建中心位于成都市槐树街51号“吉祥苑”8楼3号房屋一套（疾控中心综合楼），该协议书约定：房款总额为425088元，380000元作为认购该房屋的定金；协议第六条约定：如遇政策等原因致使出让人不能与认购人签署购房合同或不能办理有关权属证，则出让人按银行同期存款利率给付认购人定金及利息并退还全部定金。双方协议书签订后，彭瑾分三次通过中国建设银行向统建中心转款425088元，履行了付款义务；按照协议书的约定，统建中心应当协助彭瑾办理房屋产权证书。彭瑾于2009年2月入住该房屋，截至目前，统建中心从未协助配合彭瑾办理房屋手续。现彭瑾为维护自身合法权益，起诉来院。 统建中心辩称，首先，涉案房屋是罗泳铧经办出售给彭瑾，其并没有查到彭瑾与统建中心签订的《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》，也没有彭瑾缴款的任何凭证，所以不能对彭瑾的诉讼请求进行答辩。如果在庭审中彭瑾出示的证据被法院认可，其愿意在疾控中心的协助下为彭瑾办理产权。其次，涉案房屋成都市槐树街51号“吉祥苑”1栋8楼3号（疾控中心综合楼）的建筑面积为91.58平方米与彭瑾提供的面积存在误差，如果《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》的认购面积小于实际面积，在办理产权前彭瑾需要缴纳补差款。 第三人疾控中心陈述称，彭瑾的合同与缴款是和统建中心签订的，与其无关，在整个过程中也没有任何书面来往、人员来往及经济来往。疾控中心尊重法院的判决。 彭瑾围绕诉讼请求依法提交了《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》，中国建设银行转款和存款凭条四张、居住证明、确认书（复印件）、情况说明、收据（2019年10月14日，复印件）等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院查明以下事实： 2007年8月23日，统建中心（出让人）与彭瑾（认购人）签订《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》，约定统建中心将位于成都市槐树街51号（疾控中心综合楼）8楼3号房屋出售给彭瑾。房屋建筑面积为88.56平方米（房屋建筑面积以最后房管部门核定为准），该房屋售价为4800元/平方米，房屋总价款425088元。协议落款处，统建中心的省疾控中心项目部加盖印章，罗泳铧作为经办人签字，彭瑾作为认购人签字。 2007年9月26日、2007年11月14日、2009年5月21日，彭瑾委托其父亲彭晓波分三次共计向罗泳铧转款410000元。 2014年12月24日，位于成都市槐树街51号1栋8楼3号的房屋（权2850986）办理初始登记在疾控中心名下，建筑面积91.58平方米。 2019年10月14日，统建中心向彭瑾出具收据，收到彭瑾对成都市槐树街51号“吉祥苑”8楼3号房屋的面积补差款14496元，落款处统建中心加盖财务专用章。 另查明，（一）2005年10月14日，统建中心与疾控中心签订合作协议，共同修建了位于青羊区槐树街51号的疾控中心综合楼，其中综合楼项目规划中指出3-12层为职工住宅，1-2层为商业用房、统建中心与疾控中心共同出资修建，出资方式为：疾控中心除提供所建项目的土地外，按每平方米950元的包干价，共计1179万元取得由统建中心负责建设的综合楼项目中的140套职工住宅房产。商业用房、超出住房面积及地下室的销售由统建中心负责，产权归统建中心所有；疾控中心同意并协助统建中心办理商业用房、住房及车库的房屋产权，统建中心有权自行决定出让自己的房屋所有权；疾控中心协助统建中心合法取得综合楼的1、2层商业用房，12层以上和地下车库的所有权。 （二）统建中心在一份2009年4月2日的《确认书》上加盖印章，确认罗泳铧以投资款购得案涉房屋，该房屋所有权归罗泳铧确定的买受人名单上载明的人员所有。 庭审中，双方对案件情况的陈述和自认，对于事实和证据的争议如下： （一）彭瑾陈述除委托其父亲彭晓波分三次共计向罗泳铧转款410000元外，以现金方式支付剩余的购房款15088元。审理中，彭瑾提交了一份落款为罗泳铧于2019年8月25日出具证明，内容为彭瑾所购买的位于成都市青羊区槐树街51号1栋8楼3号的房屋，全部购房款425088元已全部结清。审理中，罗泳铧未到庭作证，统建中心答辩称，对罗泳铧出具的证明其并不知情，故不发表质证意见。 （二）彭瑾称罗泳铧是疾控中心综合楼的投资人，因统建中心欠罗泳铧的工程款，所以统建中心以房屋抵工程款的形式对疾控中心综合楼的部分房屋进行抵偿，所以统建中心在确认书及认购书上予以盖章。对此，统建中心辩称，对于罗泳铧是疾控中心综合楼的投资人这一点不认可，但对确认书真实性认可，对2007年8月23日《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》虽加盖的项目部印章，但对真实性、合法性也认可。疾控中心陈述，罗泳铧不是投资人，只是合伙出资人，其与统建中心只是合作关系，共同修建疾控中心综合楼，疾控中心取得了其中的140套住宅楼，超出部分授权统建中心销售与办理产权，本案的涉案房屋归统建中心所有。 本院认为，彭瑾与统建中心签订的《四川省疾病预防控制中心综合楼房屋认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人成立合法有效的商品房销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有权利、履行相关义务。彭瑾已交付全部购房价款，并交付了房屋补差款。按照确认书的约定，统建中心应协助办理好房屋所有权证，但至今彭瑾尚未取得房地产权属登记证书。庭审中，统建中心和疾控中心均认可双方曾签订协议，包括彭瑾所购买的房产在内的部分房产的实际所有权归统建中心，现统建中心将房屋出卖给彭瑾，应按约定为彭瑾办理该房屋的不动产权证书，鉴于本案诉争房屋的产权已经实际登记在疾控中心名下，故疾控中心应按其与统建中心之间的签订的协议内容，履行办理不动产权证书时的协助义务，协助统建中心将房屋登记至彭瑾名下。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 第三人四川省疾病预防控制中心协助被告四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内为原告彭瑾办理不动产权证书，将位于成都市槐树街51号1栋8层3号房屋（权2850986）登记至原告彭瑾名下。 案件受理费100元，由被告四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  吴洪林 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  梁江眉