河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初3515号 原告：双桥区新鸿翔饭店，经营场所河北省承德市双桥区喇嘛寺村东环北路西侧兴盛丽水第S6幢5号。 经营者：张海君，男，1972年5月25日出生，汉族，住河北省承德县。 委托诉讼代理人：吴东晖，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 被告：承德热力集团有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区上二道河子村河东豁梁沟内，统一社会信用代码911308021091093849。 法定代表人：辛奇云，职务：董事长。 委托诉讼代理人：郭立学，男，汉族，1982年12月24日出生，住河北省承德市双桥区，系该公司法务。 委托诉讼代理人：罗文奇，河北紫胤律师事务所律师。 原告双桥区新鸿翔饭店与被告承德热力集团有限责任公司（以下简称承德热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双桥区新鸿翔饭店的经营者张海君、委托诉讼代理人吴东晖、被告承德热力集团有限责任公司的委托诉讼代理人郭立学、罗文奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双桥区新鸿翔饭店向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿因供热跑水导致的原告经济损失377314.63元,库房租赁费5000元,搬运费7200元,拉货运费1800元,员工工资29000元,房屋租金20万元及利息36250元;2、一切诉讼费、鉴定费都由被告承担。事实和理由:经营者张海君租赁段世刚所有的位于河北省承德市双桥区喇嘛寺村东环北路西侧兴盛丽水第S6幢5号底商，用于经营双桥区新鸿翔饭店。原告于2018年11月4日与被告签定暂停供热协议，原告于当日交纳暂停供热费4410.52元。2019年1月23日，张海君经隔壁邻居告知他们店跑水了，而且都是热水，热气腾腾的，经营者张海君赶紧拨打热力抢修热线966866要求被告抢修。因被告未尽到暂停供热建筑采取室外锁闭阀关断措施，因此导致原告在停暖期内因供热系统跑水，并将供热设施(地暖)冻裂，造成原告重大损失，被告理应进行赔偿。为此原告多次与被告协商赔偿事宜未果，现原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交下列证据：1、房屋租赁合同及商品房买卖合同、营业执照，证明房主（案外人）段世刚将位于承德市双桥区西侧兴盛丽水第Ｓ6幢5号楼租赁给原告，原告租赁该房屋用于经营新鸿翔饭店，据此装修该房屋，并证实原告租金损失20万元。2、冀科鉴科资研字【2019】第036号鉴定意见书，鉴定意见为本案涉案房屋兴盛丽水第Ｓ6幢5号楼1-3层房屋地暖冻裂与承德热力集团有限责任公司供热跑水有关联性、存在因果关系。修复方案如下：（1）将现有室内地面拆除至地暖管路基层。（2）按原样重新安装铺设地暖管路。（3）对新铺设的地暖管路进行打压试验并合格。（4）按原地面材料和样式恢复。证实被告应赔偿因供热跑水给原告造成的一切财产损失。3、承德广泰评报字【2019】第364号鉴定意见书，证明原告因被告供热跑水造成的财产损失鉴定金额为377314.63元。4、房屋租赁费收据一张，证明被告给原告造成房屋租赁费5000元。5、搬运费收据一张，证实被告因供热跑水给原告造成搬运费7200元。6、拉货运费收据一张，证明被告因供热跑水给原告造成拉货运费损失1800元。7、鉴定因果关系鉴定发票一张，证明产生鉴定费30000元。8、财产损失鉴定费发票一张，证明产生鉴定费15000元。9、2019年6月份人员工资表，证实因供热跑水造成雇佣人员工资损失29000元。 被告承德热力集团有限责任公司辩称，一、被答辩人与答辩人在供暖开始办理了停供手续,答辩人已依约采取停暖措施，实际供暖事实不存在。2018年11月4日，被答辩人与答辩人签订《暂停供热协议》，办理暂停供热，答辩人告知被答辩人自行将暖气水吹干净（吹干净指答辩人关闭锁闭阀后，由被答辩人自行将其室内供热管道和散热器内的水排空），否则导致暖气冻裂，造成跑水事故，由被答辩人自行承担责任。2018年11月6日，被答辩人和答辩人的工作人员（站长）都在场的情况下，站长关闭锁闭阀并再次告知被答辩人必须自行将室内管道和散热器内的水排空,供热方对未排水造成的任何后果不承担责任。施工完毕后，被答辩人和站长在断网竣工单上进行签字确认。2019年1月23日，被答辩人拨打966866客服热线报修室内暖气漏水，站长接到通知后，立即到现场检查井室阀门，确认阀门为关闭状态。上述事实，有答辩人提交的证据证实。因此，被答辩人室内暖气漏水，不是答辩人未关闭锁闭阀所致。被答辩人诉状所称答辩人未在暂停供热期间采取措施关断室外锁闭阀导致跑水并造成损失的说法，既无证据支持，亦与事实不符。二、室内供热设施由用户自行管理；被答辩人未将室内采暖设施存水排净，进而导致室内管道冻坏、漏水，损失由被答辩人自行承担。1.2018年11月4日，用户办理停供时，答辩人即告知被答辩人须自行将室内暖气水排净，否则，因停供后无热水循环，将导致室内暖气冻裂，造成跑水事故。因此，未将室内暖气水排净所造成地暖管冻裂、漏水以致损失，系被答辩人过错所致，与答辩人无关；主张由答辩人赔偿损失没有法律根据。2.根据《承德市物业管理条例》第四十一条：“供水、供电、供气、供热等专业经营单位承担最终用户计量表或阀门及以前管线、设施设备的维修养护责任”。《河北省供热用热管理办法》亦有相同规定。冀科鉴科咨研字【2019】第036号《鉴定报告》确认：漏水部位是被答辩人室内三楼西南雅间珍宝阁的分水器箱内的分水器主回水管铸铁三通，因此，漏水部位系被答辩人承担维护义务的室内采暖设施，因被答辩人未尽维修养护义务造成漏水和损失，依法由被答辩人自行承担。三、冀科鉴科咨研字【2019】第036号鉴定报告没有证明力。被答辩人起诉书称其损失是地暖管冻裂漏水所致；河北省科鉴科技咨询研究院出具的冀科鉴科咨研字【2019】第036号《鉴定报告》确认：事故出水点位于三楼西南雅间珍宝阁的分水器箱内，分水器主回水管铸铁三通出现竖向裂口漏水。被答辩人承认和《鉴定报告》确认的上述事实表明：首先，《鉴定报告》确认的漏水部位是分水器主回水管铸铁三通，而被答辩人诉状所称的漏水部位是地暖管，二者根本不在同一位置、不是同一设备。因此，《鉴定报告》与被答辩人主张的地暖管冻裂漏水造成的损失，没有因果关系，对损失成因不具有证明力。其次，分水器主回水管铸铁三通裂口的位置和形态，是管道质量问题，老化造成；《鉴定报告》鉴定为冻裂，并未提供鉴定根据。再次，在答辩人异议的情况下，鉴定人未到庭作证。根据相关规定，冀科鉴科咨研字【2019】第036号《鉴定报告》不能作为证据使用。四、被答辩人的说法和主张背离常识，不能成立。被答辩人起诉书既称：“在2019年1月23日，张海君经隔壁邻居告知他们店跑水了，而且都是热水，热气腾腾的；”又称“导致原告在停暖期间内供热系统跑水，并将供热设施（地暖）冻裂”，这一说法自相矛盾，背离常识、常理，不能成立！暖气管道有热水流出，就无法发生管道冻裂的情形；而被答辩人所称地暖管冻裂，只能在锁闭阀关闭和被答辩人未将室内采暖设施内的存水排空的条件下发生。这是最基本的科学常识。被答辩人及《鉴定报告》所称管道冻裂，在锁闭阀未关闭的条件下，因有热水循环而无法发生。因此，被答辩人所称答辩人未关闭锁闭阀导致管道冻裂，并据此主张赔偿，根本不值一驳。五、暂停供热后被答辩人没有自行排净室内暖气内水是事实。《暂停供热协议》明示：用户自行将暖气水排净，否则导致暖气冻裂，造成跑水事故的，用户自行承担责任。在庭审中，被答辩人没有提交自行将暖气水排净的证据，也未向法庭主张其已自行将暖气水排净的事实，这说明：是被答辩人的过错致使漏水并造成损失；被答辩人向答辩人主张赔偿，没有事实根据。综上所述，答辩人关闭锁闭阀并告知被答辩人将室内暖气水排净及不排净的后果，已全面履行了供热方的义务，对被答辩人的损失不存在过错，不应承担赔偿责任；被答辩人未按答辩人的告知将暖气水排净和不尽检查、维护义务所造成的漏水，系被答辩人过错所致，损失应由被答辩人自行承担。 被告向本院提交下列证据：1、暂停供热协议，证明目的：根据协议的约定，室内跑水造成的损失由用户自行承担。2、断网申请；退（断）网恢复供热施工及竣工通知单；用户退（断）网审批表。证明目的：1、被告已履行了断网义务，并不存在过错；2、断网已经过用户签字确认。3、证据名称：承德热力集团客服中心业务受理单两份。证明目的：锁闭阀处于关闭状态，被告并不存在过错。 经审理查明：2017年8月,原告双桥区新鸿翔饭店的经营者张海君与案外人段世刚签订《房屋租赁合同》，双方约定由张海君承租段世刚所有的位于河北省承德市双桥区喇嘛寺村东环北路西侧兴盛丽水第S6幢5号底商，同时约定2018年5月1日至2018年12月31日租金为16万元，2019年1月1日至2019年12月31日租金为40万元。2018年11月，张海君以出租人段世刚的名义与被告承德热力公司签订《暂停供热协议》，协议约定对新鸿翔饭店所在的底商暂停供热，暂停供热的时间为自2018年11月15日至2019年4月1日，由被告负责对暂停供热建筑采取室外锁闭阀关断措施。2019年1月，新鸿翔饭店发生暖气管道跑水，造成财产损失。原告新鸿翔饭店以被告未采取室外锁闭阀关断措施，导致原告在停暖期内因供热系统跑水，并将供热设施冻裂，造成重大损失为由，诉至本院。 经鉴定，河北省科鉴科技咨询研究院出具冀科鉴科咨研字【2019】第036号鉴定意见书及对被告提出的鉴定异议的答复意见,鉴定意见为“兴盛丽水第S6幢5号楼1-3层房屋地暖冻裂与承德热力集团有限责任公司供热跑水（锁闭阀未关闭）具有关联性，存在因果关系”，承德广泰资产评估事务所出具承德广泰评报字【2019】第364号资产评估报告书，原告新鸿翔饭店的财产损失评估值为377314.63元。原告共支出鉴定费45000元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告承德热力公司在暂停供热期间，未采取措施关断室外锁闭阀，导致原告新鸿翔饭店发生跑水，造成财产损失，应当在合理范围内承担赔偿责任。 经鉴定，原告新鸿翔饭店的财产损失评估值为377314.63元，其支出的鉴定费是为明确损失发生的原因和具体损失数额支出的必要费用，对于原告主张的上述费用本院予以支持。原告要求被告赔偿库房租赁费5000元,搬运费7200元,拉货运费1800元,并向本院提供了相关证据，上述支出系损失发生后因修复房屋发生的合理费用，本院予以支持。关于原告主张的房屋租金20万元及利息36250元，因房屋受损后暂时不能使用且修复需要一定时间，故本院对于租金损失予以支持。原告关于房租利息和员工工资的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下： 一、被告承德热力集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告双桥区新鸿翔饭店财产损失合计636314.63元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。 案件受理费减半收取8454元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李初啸 二〇一九年十二月二十五日 法官助理卜薇薇 书记员刘毅 附页 参考的法律法规 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。