安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初6182号原告：肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会，住所地肥西县紫蓬山旅游开发区，统一社会信用代码：1134012348500624XH。法定代表人：夏义胜，职务：主任。委托诉讼代理人：李霞，安徽皖国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴彩霞，安徽皖国泰律师事务所律师。被告：合肥蜀科置业有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县紫蓬老街，统一社会信用代码：913401237568251849。法定代表人：韩健，职务：总经理。被告：幸福联盟投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号16层1903、1905，统一社会信用代码：9111000069230547X5。法定代表人：韩健，职务：总经理。两被告委托诉讼代理人：陈亭，安徽美林律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：卢润泽，安徽美林律师事务所实习律师。原告肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会（以下简称“紫蓬山管委会”）与被告合肥蜀科置业有限公司（以下简称“蜀科公司”）、幸福联盟投资管理有限公司（以下简称“幸福联盟公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李霞、戴彩霞，两被告委托诉讼代理人陈亭、卢润泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告蜀科公司向原告支付拖欠的建筑物及附着物作价款6000000元及资金占用补偿金2416350元(计算清单见附件1)；2、请求依法判令被告幸福联盟公司向原告支付拖欠的景观用地使用费72000元及逾期付款利息19018.85元(利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准从应付款之日起计算至款清之日止，暂计算至2019年9月3日，具体计算清单见附件2)；3、请求依法判令被告幸福联盟投资管理有限公司向原告支付拖欠的土地流转费540000元及逾期付款利息142641.37元(利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准从应付款之日起计算至款清之日止，暂计算至2019年9月3日，具体计算清单见附件3)；以上第一、二、三项诉讼请求的金额共计9190010.22元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年9月24日，原告与案外人安徽幸福联盟投资管理有限公司(以下简称安徽幸福联盟)签订《项目投资协议》，约定原告将位于紫蓬山风景区大堰湾水库北岸在建的办公及服务项目(以下简称涉案项目)上在建建筑物作价1800万元对外转(出)让，安徽幸福联盟在协议订立之日起三个工作日内支付诚意金500万元，剩余1300万元由安徽幸福联盟在取得国有土地使用权后的一年半内支付，另原告向安徽幸福联盟无偿提供不少于60亩的道路及景观用地。2010年6月4日，原告与被告蜀科公司、被告幸福联盟公司签订《项目投资补充协议》(以下简称补充协议)，约定由被告蜀科公司承继安徽幸福联盟在《项目投资协议》项下的全部权利义务，并对《项目投资协议》部分条款进行了修改约定原告将涉案地块上建筑物及附属物前期投入费用作价1800万元由被告蜀科公司全部收购，除去被告蜀科公司已抵缴的500万元诚意金，下剩1300万元由被告蜀科公司在补充协议签订后一年半内支付完毕，逾期支付的，原告有权要求被告蜀科公司按照一年期人民币固定贷款利息给予资金占用补偿；另约定涉案项目用地与环山路之间20亩景观用地由原告交由被告幸福联盟公司使用，每年使用费为400元/亩，同时原告在涉案项目西部流转200亩土地供被告幸福联盟公司建设生态观光农业项目，流转时间为15年，前十年的年流转费为300元/亩，后五年的年流转费为400元/亩，前述费用由被告幸福联盟公司按年度支付给原告。前述协议签订后，原告依约将合同标的物交付给了两被告但两被告均未按约履行付款义务。补充协议履行期间，被告蜀科公司共向原告支付了700万元的涉案建筑物及附着物作价款，尚欠600万元涉案建筑物及附着物作价款未支付，而被告幸福联盟公司从未向原告支付过任何费用。2015年5月29日，原告委托安徽皖国泰律师事务所向两被告发送了《律师函》，要求两被告尽快支付欠款。2015年10月8日，被告蜀科公司回函承认欠付原告600万元涉案建筑物及附着物作价款以及尚未支付土地使用费的事实，但却以各种理由拒绝付款。2019年7月31日，原告再次向被告蜀科公司发出书面催款通知，但是两被告仍拒绝付款。原告认为，两被告的前述行为已属于严重违约，依据协议约定和法律规定，原告有权要求两被告各自支付相应的欠款本金及资金占用损失。两被告辩称，原告起诉的诉讼时效已过，应当依法不予支持其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年9月24日，原告与案外人安徽幸福联盟签订《项目投资协议》，约定原告将位于紫蓬山风景区大堰湾水库北岸在建的办公及服务区项目上在建建筑物作价1800万元对外转（出）让（作价宽包括土地出让金及相关税费、应支付的在建工程价款），安徽幸福联盟在协议订立之日起三个工作日内支付诚意金500万元，剩余1300万元由安徽幸福联盟在取得国有土地使用权后的一年半内支付，另原告在案涉项目规划用地与环山路之间无偿向安徽幸福联盟无偿提供不少于60亩的道路及景观用地。2010年6月4日，原告与被告蜀科公司、被告幸福联盟公司签订《项目投资补充协议》（以下简称补充协议），约定由安徽幸福联盟下属公司被告蜀科公司承继安徽幸福联盟在《项目投资协议》项下的全部权利义务，并对《项目投资协议》部分条款进行了修改。补充协议约定原告将涉案地块上建筑物及附属物前期投入费用作价1800万元由被告蜀科公司全部收购，除去被告蜀科公司已抵缴的500万元诚意金，下剩1300万元由被告蜀科公司在补充协议签订后一年半内支付完毕，逾期支付的，原告有权要求被告蜀科公司按照一年期人民币固定贷款利息给予资金占用补偿；另约定涉案项目用地与环山路之间20亩景观用地由原告交由被告幸福联盟公司（作为实际承租主体）使用，每年使用费为400元／亩。同时原告在涉案项目西部流转200亩土地供被告幸福联盟公司建设生态观光农业项目，流转时间为15年，前十年的年流转费为300元／亩，后五年的年流转费为400元／亩，由被告幸福联盟公司按年度支付给原告。前述协议签订后，原告依约将合同标的物交付给了两被告（两被告实际为关联公司）。补充协议履行期间，被告蜀科公司共向原告支付了700万元的涉案建筑物及附着物作价款。2015年5月29日，原告委托安徽皖国泰律师事务所向两被告发送了《律师函》，要求两被告尽快支付涉案建筑物及附着物作价款以及土地使用费。2015年10月8日，被告蜀科公司回函承认欠付原告600万元涉案建筑物及附着物作价款并称力争在2016年6月底前解决全部款项，对于原告律师函中涉及承租土地的使用费问题，蜀科公司会配合原告重新核对亩数，对于尚未支付的使用费与上述建筑作价款一并解决。根据证人证言（证人刘某、张某、邢某）陈述，原告于2017年12月、2019年5月份向被告方丁彪催收涉案建筑物及附着物作价款。2019年7月31日，原告向被告蜀科置业发出催款通知书，要求被告支付涉案建筑物及附着物作价款、土地流转租金及预期占用费共计9064350元，同日，被告方丁彪签收该催款通知书。上述事实由原告提交的《项目投资协议》、《项目投资补充协议》、《律师函》、《回函》、《催款通知书》、《回执》、《支付款登记表》、《资金往来凭证》、证人证言及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告对双方签订的《项目投资协议》及《项目投资补充协议》无异议，两被告对原告诉求其欠付建筑物及附着物作价款、景观用地使用费、土地流转费的事实无异议，本院予以确认。两被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效，其中，对土地租赁费（景观用地使用费、土地流转费）部分诉讼时效，两被告在法庭辩论时提出不再抗辩。原、被告双方的争议焦点为关于拖欠的建筑物及附着物作价款600万元是否已经超过诉讼时效。根据蜀科公司2015年10月8日《回函》称“2016年6月底前解决全部款项”，诉讼时效应于2016年6月底中断，又根据证人证言，原告于2017年12月、2019年5月份向被告方催收过案涉欠付款项，至原告起诉时（2019年10月9日）原告诉求的该建筑物及附着物作价款600万元尚未超过诉讼时效。因此，原告要求被告蜀科公司向原告支付6000000元建筑物及附着物作价款的诉讼请求，本院予以支持。根据《项目投资补充协议》，被告蜀科公司应于2011年12月4日前付清剩余建筑物及附着物作价款，被告蜀科公司未按约支付，已构成违约，应按照双方补充协议约定按照一年期人民币固定贷款利息给予资金占用补偿，原告要求被告按照约定标准支付资金占用补偿金的诉讼请求（自2011年12月4日起暂计算至2019年9月3日为2416350元），本院予以支持。原告要求被告幸福联盟公司支付景观用地使用费72000元的诉讼请求，本院予以支持，被告未及时支付景观用地使用费已构成违约，原告要求被告幸福联盟公司按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2011年6月4日起，以年度未付使用费为基数计算逾期付款利息的诉讼请求（暂计算至2019年9月3日为19018.85元），本院予以支持。原告要求被告幸福联盟公司支付土地流转费540000元的诉讼请求，本院予以支持，被告未及时支付土地流转费已构成违约，原告要求被告幸福联盟公司按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2011年6月4日起，以年度未付流转费为基数计算逾期付款利息的诉讼请求（暂计算至2019年9月3日为142641.37元），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告合肥蜀科置业有限公司在本判决书生效之日起五日内支付原告肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会建筑物及附着物作价款6000000元及资金占用补偿金2416350元；二、被告幸福联盟投资管理有限公司在本判决书生效之日起五日内支付原告肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会景观用地使用费72000元及逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为19018.85元，期后利息，以72000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）；三、被告幸福联盟投资管理有限公司在本判决书生效之日起五日内支付原告肥西县紫蓬山旅游开发区管理委员会土地流转费540000元及逾期付款利息（暂计算至2019年9月3日为142641.37元，期后利息，以540000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费76130元，由被告合肥蜀科置业有限公司负担69721元，由被告幸福联盟投资管理有限公司负担6409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  魏 明人民陪审员  倪云岭人民陪审员  彭克玉二〇一九年十二月二十日法官助理刘薇薇书记员吕玮如附：本案适用相关法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。