重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初22006号原告：鲁晓然，男，1987年4月7日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：鲁浩（系鲁晓然父亲），男，1956年12月12日，汉族，住重庆市大足县。被告：杨眉，女，1984年9月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告鲁晓然与被告杨眉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日以小额诉讼程序立案后，于2019年11月12日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁晓然的委托诉讼代理人鲁浩到庭参加诉讼，被告杨眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁晓然向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年5月6日至2019年9月9日的房屋租金6613.33元；2.判令被告支付原告2019年1月1日至2019年8月31日期间的物业管理费861.33元、电费125元；3.判令被告支付原告房屋门锁维修费500元，电力维修工程费300元；4.判令被告支付原告东原D8公馆门禁卡补办工本费50元；5.判令被告按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付原告自2019年9月10日起至上述欠款付清之日止的利息；6.判令解除原被告之间的租赁合同；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月6日，原告与被告签订《租赁合同》，约定将原告自有的江北区红石路X号东原X公馆X幢X-X的住房租赁给被告使用，租期为2019年1月6日至2020年1月5日，每月租金1600元，押金1600元，并约定租赁期间的物业管理费及水电费由被告支付。被告自2019年3月起未再交纳租金，且被告租赁期间拒不缴纳物业管理费及电费，经原告多次催促仍不缴纳。被告在未告知原告的情况下，私自换锁、破坏原告房屋的电力线路且拒绝退还门禁卡。原告为维护自己合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告杨眉未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在开庭时进行了证据举示。原告举示的《住房租赁合同》、换锁收据、重庆增值税电子普通发票、东原物业集团重庆D7区五期项目专用收据均系原件，与本案具备关联性，本院予以采信。电费缴纳账单、微信支付交易明细证明虽系复印件，但与本案具备关联性，且与前述证据能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系涉讼房屋的权利人。2019年1月6日，原、被告之间签订《住房租赁合同》，约定：原告将涉讼房屋租给被告使用，租赁期限为2019年1月6日至2020年1月5日；每月租金1600元，首季度按月结算，之后按季度结算，首月租金签订协议时支付，第二月和第三月租金应在当月开始提前10天付清，其余每季租金应在上阶段租金到期之日提前10天预付下一季度租金；如乙方未能在上一阶段到期之前提前10天预支付下一阶段租金，甲方视为乙方终止本合同，甲方有权在上一阶段到期时收回房屋；签订合同之日起，由乙方支付甲方一个月房租的金额作为押金；房屋租赁期间，水、电、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负责，电费户号为国网重庆市电力公司1602300996；乙方租赁期间，负责管理房屋及屋内设施、物品的损失及维修费，如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并由乙方承担装修改造费用；房屋租赁期间，双方必须信守合同，如乙方违反本合同约定，甲方将扣除乙方押金作为违约金并终止租赁合同。合同签订后，原告依约交付房屋。2019年1月6日，被告向原告支付租金2000元；1月16日，被告向原告支付租金1200元；2月5日，被告向原告支付租金1600元；5月12日，被告支付租金1600元后未再支付租金。8月4日，东原D8公馆物业秩序部班长出具的收据载明：缴款单位为东原D8公馆1栋21号13，收款事由为开锁、锁芯、锁板把手、共计500元；8月4日，原告向国网重庆市电力公司缴纳涉讼房屋电费125元；8月6日，东原物业集团重庆D7区五期项目专用收据载明：房屋名称CQD70501-1-2113，费用名称为工程费，费用期间为2019年8月6日，金额为300元；8月24日，原告向重庆新东原物业管理有限公司缴纳涉讼房屋物业管理服务费863.25元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方签订的《住房租赁合同》中明确约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权终止租赁合同，现被告拖欠房屋租金，已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告按合同约定支付租金。本案中，由于原告并未提交证据证明其在起诉之前向被告发出解除合同的通知，但在起诉状中提出了解除合同的请求，起诉状即为原告解除与被告房屋租赁合同的书面通知。由于被告下落不明，本院依法向被告公告送达起诉状，该起诉状于2019年11月25日视为送达到被告，故本院认为原被告之间的《住房租赁合同》于2019年11月25日解除。原告于2019年8月4日换锁并收回房屋，被告实际上自该日起无法使用涉讼房屋。原告认可被告已缴纳2019年1月6日至2019年5月5日期间的房屋租金，故被告拖欠原告房屋租金的期间为2019年5月6日至2019年8月3日，经核算，上述期间的租金为4696.77元，被告应当支付。原告要求被告支付2019年8月4日至2019年9月9日期间房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。关于电费、物业服务费。《住房租赁合同》约定，被告租赁房屋期间产生的水、电、物业等所有费用由被告负担，现租赁合同解除，被告理应结清使用涉讼房屋所产生电费及物业服务费。庭审中，原告举示了缴纳物业服务费发票及电费缴纳账单，拟证明被告未缴纳租赁期间的物业服务费亦未结清电费，原告于2019年8月24日代被告支付其租赁期间的物业服务费，于2019年8月4日代被告支付电费125元。由于本案被告经本院合法传唤未到庭亦未答辩，应视为对其诉讼权利的放弃，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费861.33元、电费125元的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋维修费。《住房租赁合同》亦约定，被告租赁期间如因使用不当被告应承担赔偿损失的责任，……被告不得随意损坏房屋设施，租赁结束时，须将房屋设施恢复原状。原告称被告在租赁期间内未经原告同意私自更换锁芯、破坏电力线路，为此提供了开锁换芯收据及工程费收据拟证明原告自行花费800元对房屋设施进行维修，被告经本院合法传唤未到庭亦未答辩，应视为对其诉讼权利的放弃，故原告要求被告支付房屋维修费800元的诉讼请求，本院予以支持。原告另要求被告支付补办门禁卡工本费50元，但并未提供证明证明，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于资金占用损失。被告未按合同约定交纳租金、物业服务费及电费，未及时赔付房屋维修费，应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用损失，原告自愿将资金占用损失的起算时间定为2019年9月10日，系对其自身权利的处分，本院予以认可，但计算基数应为6483.1元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告鲁晓然与被告杨眉于2019年1月6日签订的《住房租赁合同》于2019年11月25日解除；二、被告杨眉于本判决生效之日起十日内向原告鲁晓然支付2019年5月6日至2019年8月3日的房屋租金4696.77元；三、被告杨眉于本判决生效之日起十日内向原告鲁晓然支付拖欠的物业服务费861.33元、电费125元；四、被告杨眉于本判决生效之日起十日内向原告鲁晓然支付房屋维修费800元；五、被告杨眉于本判决生效之日起十日内向原告鲁晓然支付资金占用损失（以6483.1元为基数，自2019年9月10日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、驳回原告鲁晓然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告杨眉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 黄 涛人民陪审员 严 可人民陪审员 温世英二〇一九年十二月二十七日法官 助理 廖冰柔书 记 员 秦 思