广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3592号 原告：刘立，女，1993年4月9日生，汉族，大专文化，桂林市七星幼儿园教师，住广西桂林市叠彩区。 委托代理人：曾智柔，男，1991年4月21日生，汉族，刘立的丈夫，大学文化，东方证券员工，住广西桂林市叠彩区。 被告：兰永葛，男，1987年9月4日生，汉族，户籍地广西桂林市兴安县，住桂林市临桂区。 委托代理人：曾雄志，广西五和律师事务所律师。 原告刘立诉被告兰永葛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告刘立及委托代理人曾智柔，被告的委托代理人曾雄志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿误工费(计费时间:2018年9月30日起至起诉日共计360天)36000元，押金、装修设备及物料等投入损失143725元，其中装修与设备合计51295元，配方技术费20000元，履约保证金(押金)15000元，定制奶茶塑料杯与物料21430元，相应利息18499.18元【以当地人民银行贷款利率4.35％为基础的三倍赔偿，计息时间:2018年9月30日起至起诉日止，共计360天，计算公式:(误工费+投入损失)*4.35％*3*360/365＝利息】，以上合计162224.18元；二、本次诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月14日，原告与被告兰永葛签订了水吧租赁合同，租借桂林市穿山东路43号“万达广场”三层大头儿游乐园场地，经营水吧，租赁期三年，从2018年3月14日起至2021年3月14日止。在2019年7月20日，接到大头儿游乐园店长的电话，要求原告当天把水吧台设备清场，要不然被告就动手帮原告清理出去，当天原告到店了解情况，得知，在2018年9月30日至2018年11月30日，兰永葛已将整个大头儿游乐园以某种交易形式转给了新老板“熊某”。经过和“熊某”一系列的纠纷与协商，最后原告在和熊某并未达成一致的情况下，熊某对原告水吧进行强拆，原告只好收拾被拆的东西撤场出来了。上述水吧租赁合同的签订，兰永葛严重违反了“【桂林高新万达广场】（以下简称高新万达）商铺租赁合同第十八条:转租。合同中约定未经甲方(高新万达)书面同意，乙方(兰永葛)不得以任何形式转租租赁场地，否则乙方由此取得的收益全部归甲方所有，且甲方有权解除本合同。”对原告进行欺诈，将高新万达场地非法租赁给原告，现在导致原告没办法继续按照合同进行经营。造成的误工费按照每天100元人工费计算，从2018年9月30日起，至今300余天，应赔偿原告损失三万余元。根据水吧租赁合同第六条甲方的权利与义务中第一点与第二点，被告严重违约，其中第一点中明确说明了“甲方不得将乙方租用的水吧转租(卖)给任何第三者，在租赁期间不得加租”，第二点“保证所出租水吧权属清楚无使用纠纷”，在目前所发生的一系列纠纷中完全基于这两点，兰永葛严重违反合同，导致原告无法经营，造成的直接损失包括:装修、设备、物料、配方技术费、履约保证金等在内的损失达到十万余元。根据水吧租赁合同第九条第二点中说明了一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担，请求中涉及到的损失，因为兰永葛的违约，原告希望额外得到等于中国人民银行三倍贷款利率的补偿。 原告对其陈述的事实提供的证据有：1.奶茶店明细列表（原告自行制作），证明奶茶店所有经营的细则和采购设备名称、数量、价格以及所涉及的金额。2.6、7月、10月结账表照片打印件，证明原告方试营业期间正常经营，已经缴纳租金提成。一开始是被告收钱，被告返还原告70%，扣除其中水电费，每个月200元，有一次没用水，只收了150元。3.七星区大头儿游乐园营业执照，证明经营者是被告，七星区大头儿游乐园已注销。4.奶茶店外观照片打印件，证明原告在此处经营的事实。5.桂林高新万达广场有限公司与被告的租赁合同复印件，证明被告和高新万达租赁合同上18条明确规定未经甲方高新万达同意，被告不得以任何形式转租租赁场地，否则甲方高新万达由此获得全部收益并有权解除合同。6.被告和何建云的退伙协议照片影印件，证明2018年9月30日甲方被告清算了自己收益、债权交由乙方何建云管理，因为该复印件是原告在2019年7月份才拿到，此前原告不知道这份协议，协议上写的是2018年9月30日退伙，原告已经实际经营到了2018年11月，故原告没有被告知，所以原告在不知情的情况下，被告与何建云进行了退伙协议的签订。7.2018年11月28日高新万达、被告和熊刚三方签订的合作协议照片影印件，证明高新万达将被告的场地转租给了熊刚，在此期间原告也是不知情的。原告刘立被告知清场的时候是2019年7月25日，在此之前原告都不知道发生了什么事，之所以经营到2018年11月就不做了是因为原告没有营业执照，原告申请营业执照时工作人员提示原告要提交租赁场地的产权证明复印件，当时原告跟被告说过，但是被告不予提供，导致营业执照一直未办理。8.租赁合同，证明甲方被告，乙方原告，租赁期限为三年，从2018年3月14日至2021年3月14日止，原告已经缴纳2.5万元保证金，租金方式：以水吧台营业额的30%支付，支付方式为月交。合同第6点甲方权利义务：甲方不得将水吧台转租或转卖给第三者，在租赁期间不得加租；保证水吧台权属清晰无使用纠纷；甲方承担乙方装修费用及采购费用的50%，由每月水吧台营业额的5%返点相识支付乙方，直至支付所有装修费用的50%达到25000元。9.水吧台履约保证金收据，证明被告收取原告履约保证金25000元。10.被告发给原告的通知，证明我方2018年6月2日开始试营业，被告要求原告在2018年7月15日之前按甲方被告要求增加水表电表的独立结算，在规定期限内没有安装，甲方被告有权收回水吧。在之前原告的装修履约金一直被被告质押。经过时间推移，被告没有收回水吧台，说明我们已经安装水表、补足了租金。商量了合适的交租方式。11.补充协议，证明在被告下发通知（证据10）后双方签订了补充协议，该补充协议约定的第4点证明被告无故拖欠原告营业金额（当时是被告收费），如发现被告违约，原告有权解除协议，被告无条件将原告之前的押金50000元进行补偿。第9点证明被告负责办理营业相关证件，如果未按时办理，即未在2018年10月31日内办理，被告无权享有提成。 被告辩称，一、原告一直未向被告缴纳租金和水电费，被告有权解除合同，并退还履约保证金25000元。原告与被告的水吧租赁合同第三条，租金及付款方式，租金按水吧营业额的30%按月支付；第九条，乙方无故拖欠租金一个月以上的，则甲方有权单方面解除合同，收回该水吧，没收履约保证金，并追收所欠费用。双方补充协议第三条约定，乙方缴纳每月的正常用水电费用共计200元。但原告一直未履行上述义务，从被告营业至今，未交纳租金和水电费。二、原告要求赔偿误工费36000元和相应利息在双方协议中无约定，也无事实和法律依据。三、原告要求赔偿装修与设备51295元、配方技术费20000元、定制奶茶塑料杯与物料21430元无事实和法律依据。1.根据谁主张、谁举证原则，原告应承担证明其直接损失的证明责任，原告所提交的清单无答辩人签字、也无相关合同协议、收款收据、支出记录，根本无法证明原告的直接损失。原告所提交的照片也只能证明水吧的存在，无法证明水吧的残余价值以及水吧装修的实际投入，原告应承担举证不能的法律后果。2.配方技术费20000元、定制奶茶塑料杯与物料21430元为间接损失，不是违约赔偿范围。四、退一步说，被告违约责任的多少，也应结合原告实际租赁期限与约定租赁期限的具体情况确定。被告即使存在违约，其承担的违约责任也应是原告的实际损失，而双方约定的租赁期限为2018年3月14日到2021年3月14日，原告实际使用该水吧到2019年7月20日。那么，原告的实际损失也应以残余价值计算。 被告对其辩称在举证期限内未提供证据。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1的真实性和证明内容不认可，无被告签名，无法证明损失。对证据2的真实性和证明内容均不认可。对证据3真实性和证明内容认可，大头儿游乐园在2019年5月已经注销。 对证据４真实性和证明内容认可。证据５是复印件、证据６、7是影印件均不予质证，且与本案无关。对证据８的真实性合法性、关联性及证明内容均认可。对证据9的真实性和证明内容认可，但是被告已经退还原告10000元。对证据10的真实性认可，只是证明被告要求原告安装电表，水电费独立核算，且原告无故拖欠租金1个月以上，被告有权解除合同，该证据原告在举证期限后提交，是否采纳由法院酌情。 对证据11的真实性认可，合同第4点针对的只是双方约定的营业额的结算的违约情况，与原告诉请无关，且原告并未缴纳5万元押金。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：被告系七星区大头儿游乐园的经营者，其向桂林高新万达广场有限公司承租了位于桂林市七星区穿山东路43号桂林高新万达广场3F层的部分区域进行经营。2019年3月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《水吧租赁合同》，约定（节选）：甲方将其拥有的合法水吧出租给乙方使用，一、水吧位置：该水吧位于桂林市穿山东路43号“万达广场”三层大头儿游乐园。二、租赁期限：本合同租赁期限三年，从2018年3月14日起至2021年3月14日。三、租金及付款方式按水吧营业额的30%，支付方式为月交。四、履约保证金：履约保证金25000元，甲方收到保证金后向乙方出具收据，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的水吧无损坏，且无其他欠款，在乙方办理退水吧手续时退还。六、甲方的权利义务。1.甲方不得将乙方租用的水吧转租（卖）给任何第三者，在租赁期间不得加租。2.保证所出租水吧权属清楚无使用纠纷。3.甲方承担乙方装修费用及采购费用的50%，由每月水吧营业额的5%返点形式支付乙方，直至支付完装修费用及采购设备费用的50%。七、乙方的权利和义务2.租赁期间水吧产生的水、电费由乙方承担。3.按约定支付租金。九、违约责任2.一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。原、被告在合同上签名，被告并加盖了七星区大头儿游乐园的印章。合同签订后，原告交纳了履约保证金25000元，被告以七星区大头儿游乐园的名义向原告出具了加盖七星区大头儿游乐园印章的收据。 另查明，七星区大头儿游乐园的营业执照上载明的经营者为兰永葛，类型为个体工商户，组成形式为个人经营，注册日期为2018年1月10日，经营范围为室内娱乐活动（凭有效许可证经营）。 经询，被告称七星区大头儿游乐园系其与何建云合伙经营，其于2018年10月退伙。七星区大头儿游乐园营业执照于2019年5月注销。被告还称其向桂林高新万达广场有限公司承租的场地不允许转租。其是将所租赁的场地一角转租给原告经营水吧。原告认可被告已退还履约保证金10000元，但称在签订合同时被告未告知其向桂林高新万达广场有限公司承租的场地不允许转租。原告还陈述，因被告未履行办理营业执照的义务，水吧因无营业执照仅试营业至2018年11月就未再营业。原、被告均认可2019年7月原告所承租的场地被收回。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《水吧租赁合同》系有效合同，被告未能按约定履行合同，造成原告在承租期限内不能使用承租场地，被告应承担违约责任。故对原告要求被告退还履约保证金15000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称系原告违约，因其未提供证据佐证，本院不予采信。对原告提交的作为证据的复印件，因无法判断其真实性，本院不予采信。因原告提交的证据并不足以证明其所主张的其他损失，故其应承担举证不能的法律后果，因此，本院对原告要求被告赔偿误工费、装修设备和物料等投入损失及相应利息的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告兰永葛退还原告刘立履约保证金15000元； 二、、驳回原告刘立的其他诉讼请求。 本案案件受理费3544元（原告已预付本院），由原告承担3379元、被告承担175元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3544元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 王 军 人民陪审员 彭 年 人民陪审员 郭艳红 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员 李 捷