广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初6838号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马丽，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：周杭，该公司工作人员。 被告：南宁市现代东盟国际大酒店有限公司，住所地：南宁市邕武路1号，统一社会信用代码：91450100788420544G。 法定代表人：周兰。 被告：广西现代联华投资有限公司，住所地：南宁市桃源路43号，统一社会信用代码：914501007188303296。 法定代表人：周加发。 被告：南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司，住所地：南宁市桃源路43号，统一社会信用代码：91450100756521789N。 法定代表人：周艳。 被告：南宁市金满地国际大酒店有限公司，住所地：南宁市桂春路12号琅西三组办公综合楼，统一社会信用代码：9145010079431916X9。 法定代表人：林霞。 被告：广西现代联华物流有限公司，住所地：南宁市青秀区桃源路43号南宁富满地大酒店24楼，统一社会信用代码：91450100579411377E。 法定代表人：周欢。 被告：南宁市现代联华小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区桃源路43号六层，统一社会信用代码：91450100574576316B。 法定代表人：周艳。 被告：广西现代联华商贸有限公司，住所地：南宁市桃源路43号富满地大酒店23楼，统一社会信用代码：91450100579411350N。 法定代表人：叶胜。 被告：广西现代联华农副产品贸易有限公司，住所地：南宁市桃源路43号南宁富满地大酒店六楼，统一社会信用代码：91450100579402796K。 法定代表人：林霞。 被告：南宁南方明珠国际大酒店有限公司，住所地：南宁市武鸣县城定罗路（原定“罗鱼种场”），统一社会信用代码：91450122564013923X。 法定代表人：周祥水。 被告：南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司，住所地：南宁市武鸣县定罗路（南宁伊岭工业发展管委会招商局1楼），统一社会信用代码：91450122061729030C。 法定代表人：周兰。 被告：周加发，男，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：葛义年，女，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告:周艳，女，1986年4月3日出生，汉族，住湖南省巢湖市和县。 被告：周兰，女，1987年8月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周欢，男，1990年4月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司（以下简称现代东盟公司）、广西现代联华投资有限公司（以下现代联华公司）、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司（以下简称富满地公司）、南宁市金满地国际大酒店有限公司（以下简称金满地公司）、广西现代联华物流有限公司（以下简称联华物流公司）、南宁市现代联华小额贷款有限公司（以下简称联华小额公司）、广西现代联华商贸有限公司（以下简称联华商贸公司）、广西现代联华农副产品贸易有限公司（以下简称联华农副产品公司）、南宁南方明珠国际大酒店有限公司（以下简称南宁南方明珠公司）、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司（以下简称武鸣南方明珠公司）、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马丽、周杭到庭参加了诉讼。被告现代东盟公司、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：1、被告现代东盟公司向原告偿还借款本金990万元以及由此产生利息834.56万元（利息的计算：以990万元为基数，从2014年6月30日起算，按月利率2%计算，暂计至2018年6月6日，此后仍按月利率2%计算，至本息清偿之日止）；2、被告现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢对被告现代东盟公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；3、原告对被告南宁南方明珠公司所有并抵押给原告的位于武鸣县土地使用权【土地证号：武国用（2015）第0119098号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由各被告共同承担。事实和理由：2014年6月30日，原告与被告现代东盟公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（2014年贷字第0618号），约定被告联华投资公司向原告借款人民币990万元，借款期限12个月，月利率为2%，自2014年6月30日至2015年6月29日。2015年6月28日，原告与被告现代东盟公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》补充协议（2014年贷补字第0618-1号），合同约定，原贷款期限12个月变更为24个月。即自2014年6月30日至2016年6月29日。贷款合同对违约责任及贷款的具体使用以及相关的担保措施等做了相关约定，各被告提供如下担保：1、2014年6月30日，原告与被告现代联华公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0618号），合同约定以其位于武鸣县原定罗鱼种场地块（地号0107265）向原告提供抵押担保，担保债权额为990万元，并在武鸣县国土资源局办理了抵押登记【他项权证号：武他项（2014）第278号】。2015年3月25日，在不注销上述抵押权的前提下，被告现代联华公司将上述土地使用权转让给被告南宁南方明珠公司。2015年6月28日，南宁南方明珠公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0618-1号）双方确认原告对上述土地使用权继续享有抵押权。2、2014年6月30日，被告周加发与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-1号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-1号），约定其为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。3、2014年6月30日，被告葛义年与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-2号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-2号），约定被告葛义年为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。4、2014年6月30日，被告周艳与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-3号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-3号），约定被告周艳为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。5、2014年6月30日，被告周兰与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-4号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-4号），约定被告周兰为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。6、2014年6月30日，被告周欢与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-5号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-5号），约定被告周欢为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。7、2014年6月30日，被告现代联华公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-6号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-6号），约定被告现代联华公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。8、2014年6月30日，被告富满地公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-7号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-7号），约定被告富满地公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。9、2014年6月30日，被告金满地公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-8号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-8号），约定被告金满地公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。10、2014年6月30日，被告联华物流公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-9号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-9号），约定被告联华物流公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。11、2014年6月30日，被告联华小额公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-10号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-10号），约定被告联华小额公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。12、2014年6月30日，被告联华商贸公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-11号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-11号），约定被告联华商贸公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。13、2014年6月30日，被告联华农副产品公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-12号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-12号），约定被告联华农副产品公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。14、2014年6月30日，被告南宁南方明珠公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-13号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-13号），约定被告南宁南方明珠公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。15、2014年6月30日，被告武鸣南方明珠公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（2014年保字第0618-14号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0618-14号），约定被告武鸣南方明珠公司为被告现代东盟公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约于2014年6月30日向被告现代东盟公司指定账户发放了990万元贷款，被告现代东盟公司实际支用该笔贷款。贷款发放后，被告现代东盟公司未能按照合同约定支付贷款本息，且贷款到期后，被告现代东盟公司也未按约归还本金。截止2018年6月6日，被告现代东盟公司尚欠原告上述贷款本金990万元，尚欠利息834.56万元。经原告多次向被告现代东盟公司催收，被告现代东盟公司至今仍未向原告还本付息，其他被告也未履行担保偿还责任。原告认为，原告与被告现代东盟公司签订的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》及原告与其他各被告签订的《抵押合同》、《保证合同》的约定，原告有权要求被告现代东盟公司偿还全部借款本金、利息，并有权要求被告现代东盟公司支付罚息及原告为实现债权发生的费用。原告也有权要求被告现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢对被告现代东盟公司的上述债务承担连带清偿责任，并对各担保物享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告现代东盟公司、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告现代东盟公司、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月30日，原告金通公司（债权人）与被告现代东盟公司（债务人）签订了合同编号为2014年贷字第0618号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定原告金通公司向被告现代东盟公司提供额度为人民币玖佰玖拾万元整的贷款，贷款用途为弥补经营流动资金缺口；贷款期限12个月，即从2014年6月30日起至2015年6月29日；贷款月利率2%；按15日为一个结息期，分期结息，到期一次性还本。同日，原告向被告现代东盟公司发放了贷款990万元。之后双方于2015年6月28日签订了合同编号为2014年贷补字第0618-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同补充协议》，将上述贷款期限变更为24个月。 2014年6月30日，原告（甲方抵押权人）与被告现代联华公司（乙方抵押人）签订了编号为2014年抵字第0618号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告现代联华公司以其持有的坐落于武鸣县原定罗鱼种场地块的土地使用权为被告现代东盟公司上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告作为土地他项权利人对上述土地办理了编号为武他项（2014）第278号的《土地他项权利证明书》。原告于2015年3月23日向武鸣县国土资源局提出《关于同意变更抵押物权属人的函》，称原告同意现代联华公司在不注销上述土地使用权抵押并保持其作为土地第二、三、四顺位抵押权人的情况下，同意现代联华公司将上述土地使用权属变更为南宁南方明珠公司。为此，原告与被告南宁南方明珠公司签订了编号为2014年抵字第0618-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告南宁南方明珠公司以其持有的坐落于武鸣县的土地使用权为被告现代东盟公司上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。南宁市武鸣区国土资源局于2018年4月9日向原告出具一份《证明》，内容为：“广西现代联华投资有限公司于2014年6月30日将其依法有权处分的位于武鸣县原定罗鱼种场地块【地块号：0107265、土地证编号：武国用（2011）第0117969号】抵押给南宁市金通小额贷款有限公司，抵押金额人民币玖佰玖拾万元（¥9900000.00），他项权证号码：武他项（2014）第278号。根据贵公司2015年3月23日提交的《关于同意变更抵押物权属人的函》，我局于2015年3月25日在不注销原抵押登记的情况下办理了权属人由广西现代联华投资有限公司变更为南宁南方明珠国际大酒店有限公司的变更登记，变更后的土地证编号：武国用（2015）第0119098号，地号：450122100006GB00014，面积34148平方米，原抵押物上设立的抵押权未注销。”根据编号为武国用（2015）第0119098号的土地证，载明土地使用权人为南宁南方明珠公司，坐落地址为武鸣县，记事内容为：“本次登记是土地使用权人由广西现代联华投资有限公司变更为南宁南方明珠国际大酒店有限公司的变更登记”。 2014年6月30日，原告金通公司（债权人）分别与被告周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司（均为保证人）签订了编号分别为2014年保字第0618-1号、2014年保字第0618-2号、2014年保字第0618-3号、2014年保字第0618-4号、2014年保字第0618-5号、2014年保字第0618-6号、2014年保字第0618-7号、2014年保字第0618-8号、2014年保字第0618-9号、2014年保字第0618-10号、2014年保字第0618-11号、2014年保字第0618-12号、2014年保字第0618-13号、2014年保字第0618-14号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司为现代东盟公司上述贷款向原告提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、诉讼费、公告费等；保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。之后各方还签订了补充协议，约定被告周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司同意对变更后的贷款合同继续履行保证担保人责任。 后，原告于2018年6月19日向本院提起诉讼。经询，原告称被告分别于2014年7月30日支付了利息10.89万元、于2014年8月15日支付了利息2.97万元、于2016年12月20日支付了利息100万元。 本院认为，案涉合同及补充协议真实有效，对缔约各方均具有约束力。本案中，被告现代东盟公司向原告金通公司借款990万元，金通公司已依约发放了贷款，但被告现代东盟公司未按约定清偿债务，尚欠原告借款本金990万元，该行为已构成违约。故原告金通公司有权要求被告现代东盟公司偿还尚欠本金及利息，要求被告周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢、现代联华公司、富满地公司、金满地公司、联华物流公司、联华小额公司、联华商贸公司、联华农副产品公司、南宁南方明珠公司、武鸣南方明珠公司承担连带保证责任，并对案涉抵押土地使用权在担保范围内行使优先受偿权。原告的诉请，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司偿还借款本金990万元； 二、被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司支付利息（计算方式：以本金990万元为基数，从2014年6月30日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，被告已付利息113.86万元从应付利息中扣除） 三、被告广西现代联华投资有限公司、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、南宁市金满地国际大酒店有限公司、广西现代联华物流有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司、广西现代联华商贸有限公司、广西现代联华农副产品贸易有限公司、南宁南方明珠国际大酒店有限公司、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢对被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司上述债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司追偿； 四、为实现上述债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司名下坐落于武鸣县的土地使用权（土地证号：武国用（2015）第0119098号）经折价或拍卖、变卖的价款按抵押登记顺位优先受偿。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费131270元，由被告南宁市现代东盟国际大酒店有限公司、广西现代联华投资有限公司、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、南宁市金满地国际大酒店有限公司、广西现代联华物流有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司、广西现代联华商贸有限公司、广西现代联华农副产品贸易有限公司、南宁南方明珠国际大酒店有限公司、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  陈明贤 二〇一九年十二月九日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。