安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初2835号 原告：张伟，男，1980年9月28日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：张红岩，萧县黄口镇法律服务所法律工作者。 被告：周其峰，男，1971年3月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：郑权长，安徽汇龙律师事务所律师。 原告张伟与被告周其峰排除妨害纠纷一案，本院于2018年12月26日作出（2018）皖1322民初1574号民事判决。张伟不服，向安徽省宿州市中级人民法院提起上诉。安徽省宿州市中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）皖13民终879号裁定，发回重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人张红岩、被告周其峰及其委托诉讼代理人郑权长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张伟向本院提出的诉讼请求：1．依法判令周其峰停止侵权，排除妨碍；2.本案诉讼费由周其峰承担。事实和理由：2016年张伟与萧县龙海建筑工程有限公司（以下简称龙海公司）租赁合同纠纷一案，经萧县人民法院（2016）皖1322民初2226号民事判决（以下简称2226号判决）龙海公司支付张伟租赁费215633元及利息。判决生效后，在执行过程中，龙海公司同意将萧县丁里美好乡村建设项目部9栋13/14号、19/20号两套房产折抵给张伟，此案一次性了结。周其峰强行到涉案房屋13/14号内进行布线装修，张伟知道后即通知周其峰停止施工，但周其峰不听劝阻继续施工。周其峰的行为侵犯了张伟的合法权益，请求依法支持张伟的诉讼请求。 周其峰辩称，1.张伟诉求不能成立，周其峰未对张伟进行任何侵权行为，不存在排除妨害的事实存在；2.龙海公司是否合法取得案涉房产所有权存疑，故直接导致张伟不享有合法先占的权益。综上，请求驳回张伟诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）对张伟提供的证据1即2226号判决书及（2016）皖13民终1897号民事判决书，欲证明龙海公司欠张伟租赁费215633元及利息，后经张伟申请强制执行，龙海公司在2017年2月28日将涉案房屋折抵租赁费交于张伟。周其峰认为证据与本案不具有关联性。经审核，本院对该证据真实性予以认定。证据2执行和解协议、2017年2月24日丁里美好乡村建设项目部出具的证明，欲证明丁里美好乡村建设项目部欠龙海公司（施工人陈若哲、陈彬）工程款，用六套房屋（5栋15／16、19／20；9栋13／14、15／16、17／18、19／20）进行抵付，其中9栋的13／14、19／20抵付欠张伟租赁款及利息。周其峰认为执行和解协议不能证明龙海公司享有涉案房屋的所有权，故协议效力待定，张伟的证明目的不能成立；丁里美好乡村建设项目部的证明，明确项目部拖欠施工人陈若哲、陈彬的工程款不是拖欠龙海公司的工程款，且张伟当庭承认陈若哲、陈彬是涉案房屋施工人，证明龙海公司不享有涉案房产的所有权，执行和解协议是无效协议，张伟不享有涉案房产合法先占权利。经审核，丁里美好乡村建设项目部因欠龙海公司工程款，自愿用六套房屋（含涉案房屋）抵付工程款，龙海公司与张伟达成执行和解协议真实，本院对该证据真实性予以认定。证据3供电局电费发票3份，欲证明2016年张伟已经在涉案房屋内居住。周其峰认为供电局机打发票，与本案不具有关联性，无法证实该票据载明的电费就是案涉房屋产生的供电费用。经审核，本院对该发票真实性予以认定，吴春侠系张伟妻子，结合本院调取的萧县供电公司电费发票，能证明该发票萧县丁里镇丁里村金街2为案涉13／14号房屋，2018年3月12日至5月9日、9月11日至10月11日产生的电费。证据4租赁协议，欲证明涉案房屋系张伟占有。周其峰认为协议不具有真实性，协议书无租赁房屋的终止日期，且承租人豆书梅未到庭，故协议不具有合法性，不能证明张伟享有先占权益。经本院向豆书梅核实，该协议系豆书梅与张伟签订，对该证据真实性予以认定。证据5视听资料，系张伟与陈若哲的通话记录，欲证明陈若哲系丁里美好乡村建设项目部实际施工人，周其峰要求陈若哲将案涉房屋卖给他，并承诺给付100000元，陈若哲并未答应。周其峰认为不具有真实性、合法性，证明内容与本案没有关联，该视听资料系证人证言，但证人未出庭作证，不符合证据特性，不能作为证据使用。经审核，周其峰异议成立，陈若哲未出庭作证，对该证据真实性不予认定。证据6丁里美好乡村建设项目部与龙海公司签订的建设工程施工合同，欲证明丁里美好乡村建设项目工程开发单位是萧县华辉置业有限公司，萧县华辉置业有限公司将该工程发包给龙海公司，龙海公司系承建单位。周其峰认为不能证明龙海公司享有涉案房屋合法所有权。经审核，对该证据真实性予以认定。证据7协议书，欲证明龙海公司将丁里美好乡村建设项目工程转包给孟教育、王明亮、尹吉才。周其峰对真实性无异议，但认为协议第三条约定丁里美好乡村建设项目所有工程费用归孟教育、王明亮、尹吉才所有，与龙海公司无关，龙海公司不享有丁里美好乡村建设项目任何工程款，无权就涉案房屋与张伟签订执行和解协议，张伟不享有先占权益。经审核，协议书系龙海公司与孟教育、王明亮、尹吉才签订，双方存在挂靠关系，协议对外不产生效力，周其峰异议不成立，对该证据予以认定。证据8孟教育与陈若哲的协议，欲证明陈若哲从孟教育处承包案涉工程，押金及材料款均已付清。周其峰对真实性有异议，认为该材料应存档，张伟调取该协议应加盖龙海公司印章，孟教育及陈若哲均未到庭，不能作为证据使用。经审核，对该证据关联性不予认定。（二）对周其峰提供的证据1房屋转让协议两份，欲证明陈彬将坐落于萧县的9栋13／14号和19／20号房屋分别以17万元价格转让给周其峰。张伟对真实性、合法性、关联性均有异议，认为陈彬系龙海公司员工，转让的房屋系龙海建筑公司房屋，买卖协议无效。证据2见证书两份，欲证明两套房屋转让协议真实、合法，周其峰取得房屋所有权和使用权是合法的。张伟认为法律服务所现不能再办理见证业务，见证书上只见证了周其峰、陈彬的签字及指印是真实的，没有对房屋买卖的真实性、合法性进行见证。证据3丁里美好乡村项目部与陈彬签订的协议一份，欲证明丁里美好乡村项目部将涉案房屋及其它房屋抵押给了陈彬工程队，丁里美好乡村项目部没有及时给付陈彬工程队款项，陈彬取得了涉案两套房屋的所有权和使用权。张伟对真实性有异议，认为陈彬和陈若哲均系龙海公司员工，作为丁里美好乡村项目部，不能与员工签订协议，陈彬是陈若哲的工人，协议上陈若哲左上方的数字，不是陈若哲书写。证据4丁里美好乡村项目部给陈彬工程队打的欠条一份，欲证明周其峰提供的证据3协议内容真实，丁里美好乡村项目部欠陈彬和陈若哲工程款，陈彬享有案涉房屋所有权，周其峰购买房屋是合法的。张伟对真实性有异议，认为欠条不是原件，陈彬和陈若哲都是龙海公司员工，公司不可能给员工打欠条。经审核，周其峰提供的证据相互印证，证明丁里美好乡村建设项目部将案涉房屋抵付工程款给陈彬，陈彬与周其峰签订案涉房屋转让协议具有真实性，对该证据真实性予以认定。（三）对本院调取的证据1萧县丁里镇丁里村金街1一份及金街2电费发票两份。张伟质证认为金街1电费票据与本案无关，金街2（吴春侠户名）吴春侠系其妻子，是案涉房屋产生的电费，其岳父看管出售；金街2（周其峰户名）是其与周其峰产生争议后，其岳父搬离，周其峰强行入住装修后产生的电费。周其峰对2份电费票据（周其峰户名）真实性无异议，证明周其峰先行占有案涉房屋，金街2（吴春侠户名）真实性无异议，但认为执行和解协议签订日期为2017年2月28日，此时房屋未转让，而电费票据开户日期为2017年1月份，与本案无关联性。经审核，周其峰与陈彬签订房屋转让协议日期为2017年10月9日，金街1电费票据（周其峰户名）开户送电日期为2016年9月24日，开户送电日期早于周其峰签订房屋转让协议日期一年以上，金街1电费票据与本案无关联性；金街2两份电费票据，吴春侠系张伟妻子，电费票据（吴春侠户名）开户送电日期为2017年1月，与张伟签订执行和解协议日期相近，涉案房屋由张伟使用，后双方发生争议后，周其峰入住案涉房屋，并于2018年4月重新开立供电账户，与豆书梅证言相吻合，金街2为案涉房屋，对金街2票据予以认定。证据2对陈彬问话笔录。张伟质证认为周其峰未提供大额取款或者转账记录购买涉案房屋，陈彬陈述部分不是事实。周其峰对真实性无异议。本院对陈彬陈述事实予以认定。证据3对豆书梅的调查笔录一份。张伟对真实性无异议，证明其与周其峰发生争议前，其先行入住19／20号房屋近一年，其岳父在内居住，看管13／14号房屋对外出租出售，发生争议后13／14号房屋被周其峰强行占用。周其峰认为不能证明张伟先于周其峰使用涉案房屋。本院对豆书梅证言予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张伟与龙海公司租赁合同纠纷一案，2016年7月11日萧县人民法院作出2226号判决，龙海公司应支付给张伟租赁费215633元及利息，龙海公司不服，提起上诉，2016年11月9日宿州市中级人民法院作出（2016）皖13民终1897号民事判决驳回上诉，维持原判。2017年2月24日，萧县丁里美好乡村项目部出具证明，载明：“萧县丁里美好乡村项目工程，欠建筑商萧县龙海建筑有限公司（施工人陈若哲、陈彬）工程款，用该项目房屋支付共计六套，房屋房号为5栋15/16、19/20,9栋13/14、15/16、17/18、19/20号”，加盖丁里美好乡村建设项目部印章。2017年2月28日，龙海公司与张伟达成执行和解协议，龙海公司自愿用丁里美好乡村建设项目部9栋13/14号、19/20号房产折抵其所欠张伟的租赁费及利息。 2014年11月11日，龙海公司与陈若哲签订《合同项目工程承包》，陈若哲承包萧县丁里镇美好乡村综合楼工程，暂定60栋左右，陈若哲、陈彬为实际施工人。工程结束后，2016年2月17日，丁里美好乡村建设项目部因未支付陈彬工程队工程款，与陈彬签订协议书，将含涉案房屋9栋13/14号，19/20号房产在内的6套房屋抵付给陈彬。2017年10月9日，陈彬与周其峰签订《房屋转让协议书》，将涉案房屋9栋13/14号，19/20号房产分别以17万元的价款出售给周其峰。 另查明，萧县华辉置业有限公司是萧县丁里美好乡村建设项目的开发企业，并成立丁里美好乡村建设项目部，蒋赛占丁里美好乡村项目股权的54%，丁里项目财务收支由蒋赛负责支配，为项目部负责人。2014年9月，萧县华辉置业有限公司与龙海公司签订协议书，将该项目发包给龙海公司，2015年3月3日，龙海公司与孟教育、王明亮、尹吉才签订协议书，由孟教育、王明亮、尹吉才挂靠龙海公司建设萧县丁里美好乡村建设项目。 再查明，案涉房屋未办理房屋产权登记手续。龙海公司与张伟签订执行和解协议后，2017年1月，张伟申请案涉房屋用电开户，开始使用9栋19／20号房屋，其岳父在内居住，看管9栋13／14号房屋对外出租出售。2017年11月22日，张伟与案外人豆书梅签订《租房协议》，将位于萧县涉案房屋9栋13／14号房屋出租给豆书梅，并交付钥匙，豆书梅搬入涉案房屋时，周其峰进行阻挠，豆书梅即将房屋钥匙交给周其峰。遂张伟与周其峰就案涉房屋产生纠纷，张伟使用电话进行报警。后周其峰到涉案房屋13／14号内进行布线装修，2018年4月18日，周其峰申请案涉房屋用电开户，用于经营馍房至今。张伟提起本案诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张伟诉请周其峰排除妨害，其首先应当证明其对涉案9栋13/14号房屋享有合法的占有权。占有权是所有权的四项权能之一，是对所有物事实上的控制权。本案中，陈彬以物抵债优先龙海公司取得案涉房屋，但龙海公司再将案涉房屋抵偿张伟，与张伟签订执行和解协议时，并未向张伟释明房屋的实际情况。张伟虽优先周其峰拿到房屋钥匙，将案涉房屋出租豆书梅，但因其仅是形式上占有案涉房屋，并未实际控制住该房屋，未实现出租房屋的愿望，且未依照上述《中华人民共和国物权法》的规定办理案涉房屋的转移登记手续。其在周其峰实际控制该房屋时，与周其峰发生争议，现张伟提供证据不足以证明其享有合法物权及合法占有权，其要求判令周其峰排除妨害不符合《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，对其诉讼请求，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张伟的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张伟负担。 如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数制作副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  袁 元 人民陪审员  陈建中 人民陪审员  李令旭 二〇一九年十二月二十七日 法官助理** 书记员张鑫 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。