四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6693号 原告：孙苏，女，1981年11月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：许丽，四川川豪律师事务所律师，一般授权。 被告：成都金阳华英达置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路8号。 法定代表人：曾宪佩，总经理。 委托诉讼代理人：张晓晓，女，1982年10月5日出生，汉族，住重庆市江北区。系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：金纹，男，1990年4月15日出生，汉族，住四川省彭州市。系公司员工，一般授权。 原告孙苏与被告成都金阳华英达置业有限公司（简称华英达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙苏及其委托诉讼代理人许丽、被告华英达公司的委托诉讼代理人张晓晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孙苏向本院提出诉讼请求：1.华英达公司协助办理位于成都市青羊区培华路399号2栋2单元3层307号房屋《不动产权证书》；2.华英达公司支付逾期办理不动产证书违约金129924.05元；3.本案诉讼费由华英达公司承担。 事实和理由：2010年4月9日，孙苏与华英达公司签订《商品房买卖合同》，约定华英达公司将位于成都市青羊区培华路399号2栋2单元3层307号房屋出卖于孙苏，该房屋建筑面积70.09平方米，总价395507元。合同签订后，孙苏立即支付首付款198507元，按照《商品房买卖合同补充协议》约定，办理银行按揭，向华英达公司支付剩余197000元。华英达公司在2011年12月31日完成交房义务，按照《商品房买卖合同》约定，华英达公司应该在交房后365日内为孙苏办理不动产权证，逾期未办理，则以已付款为基数按照每日万分之三向孙苏支付违约金，至今已超约定期限，孙苏多次催促未果，特诉至来院，望判如所请。 华英达公司辩称，2011年12月28日，华英达公司所有的金阳·易诚国际项目取得成都市规划管理局建设工程规划合格证，并通过相关部门竣工验收，按照合同约定的时间交房。孙苏经华英达公司通知未按照约定时间提交办理房屋所有权证的资料及相关费用，导致房屋不动产权证未能及时办理，请法院驳回其诉讼请求。 经审理查明，2010年4月9日，孙苏（买受人）与华英达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），约定孙苏购买华英达公司建设的位于成都市青羊区，建筑面积70.09平方米。房屋总价款395507元，买受人采取贷款方式付款，具体付款方式及期限在补充协议中约定，买受人在签订合同时支付按揭所需首期商品房价款198507元，余款197000元由买受人在合同签订后向银行申办按揭贷款支付。合同第十条第一款约定：华英达公司应当在2011年12月31日前向买受人交付该商品房。第十四条约定：该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人通知的交付之日已将商品房交付给买受人；买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、物业服务费用及政府规定应由买受人承担的办理权属证书的费用。第十九条第（一）款约定：出卖人应当在2012年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；第（二）款约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满至次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。《补充协议》第十条对合同第十四条（交接手续）补充约定：买受人同意，若买受人发生下列情况之一，出卖人有权拒绝根据本合同第十四条的规定向买受人交付该商品房，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任，在买受人以按揭贷款支付合同项下的房价款或买受人委托出卖人办理该商品房之房屋所有权证的情况下，买受人未能签署委托出卖人办理该商品房之房屋所有权证的有关文件以及支付相关的税费以及缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料。孙苏支付首付款198507元；2010年4月21日，孙苏（借款人）与中国建设银行股份有限公司四川分行（贷款人）及成都金阳华英达置业有限公司（担保人）网上签订个人购房借款担保合同。向中国建设银行股份有限公司四川分行贷款197000元支付了剩余房款。 2011年12月30日，华英达公司向孙苏交付案涉房屋，并向孙苏代收贴花5元、转移登记费80元、国土证23元及维修基金1927.75元，合计2035.75元。 本案审理中，2019年12月25日，孙苏取得案涉房屋的不动产权证【川（2019）成都市不动产权第××号】。 以上事实有当事人陈述、身份及工商信息《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件摘要》、承诺书、收据、《不动产登记证书》及庭审笔录在案为证。 庭审中，孙苏向法庭提交其丈夫与华英达公司工作人员的微信聊天记录一份。拟证明，2018年8月3日孙苏在办理契税时发现华英达公司将案涉房屋的备案信息填写错误导致办证不能，存在过错。经质证，华英达公司对证据无异议，认可系工作人员失误将案涉房屋性质由“住宅”登记为“商业”存在瑕疵，但在孙苏提出后已经更改，且办证不能系孙苏未能缴纳办证资料及费用。本院认为，孙苏主张华英达公司应当在交房后365日即2012年12月30日前办理案涉房屋的不动产权，逾期办证应当支付违约金。从庭审查明事实，双方在合同中约定，委托开发商代办不动产权证，需缴纳契税。孙苏未向法庭提交已向开发商缴纳了办证的契税，其主张华英达公司应在交房后365日办理相关权证不符合双方约定。华英达公司有协助孙苏办理不动产权证的义务，其错误的备案信息导致孙苏自行办证未果，应当承担相应的责任。综上，对上述证据的真实性、合法性予以确认，对孙苏的证明目的不予支持。 本院认为，孙苏与华英达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。孙苏按照《商品房买卖合同》的约定支付了案涉房屋价款并已实际使用，华英达公司负有协助办理房屋产权证的义务。2018年8月3日，孙苏自行办证因备案信息错误未果，开发商应当承担相应的责任。双方约定逾期办证按照已付款项的日万分之三支付违约金，本院酌定按照已付款的日万分之一支付违约金，即华英达公司应自2018年8月3日至2019年12月25日按照已付房款的日万分之一向孙苏支付违约金20131.30元（395507元×0.01%/日×509天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都金阳华英达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向孙苏支付逾期办证违约金20131.30元； 二、驳回孙苏其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1449元（已由孙苏垫付），由成都金阳华英达置业有限公司负担，于履行上述义务时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 谭 政 二〇一九年十二月三十一日 书记员 唐丽萍