江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0111民初2385号原告：李玉华，男，1967年1月2日生，汉族，住南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：涂妍妍，江西求正沃德律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛文青，江西求正沃德律师事务所律师。被告：闵杨平，女，1977年3月24日生，汉族，住南昌市高新技术开发区。被告：魏会信，男，1975年7月29日生，汉族，住南昌市高新技术开发区。被告：章青，男，1982年7月21日生，汉族，住南昌市南昌县。三被告共同委托诉讼代理人：詹碧峰，江西新兰律师事务所律师。原告李玉华与被告闵杨平、魏会信、章青房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉华的委托诉讼代理人涂妍妍、葛文青，被告闵杨平、章青的共同委托诉讼代理人詹碧峰到庭，被告魏会信及委托诉讼代理人詹碧峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告闵杨平签订的《租赁合同》；2、判令三被告向原告支付自2019年3月至《租赁协议》解除之日所拖欠租金（暂计算至2019年9月租金为1397302.1元），并按所欠租金的日万分之一点五承担违约金（暂计算至2019年9月30日为59293.9元），两项暂共计1456596元；3、判令三被告将天香雅居二层商业裙楼按交房状态恢复原状；4、判令三被告于判决生效之日立即腾出所承租房屋，未按时腾出房屋的，按租金标准支付场地占有费；5、判令本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年7月18日，三被告因经营浴场需要自原告李玉华处承租了位于南昌市青山湖区青山湖南大道366号的天香雅居二层商业裙楼，并以被告闵杨平的名义与原告就租赁事宜签订了《租赁合同》，约定租赁期限自2017年8月1日起至2036年5月31日止，面积为7130.01㎡，租金及物管费前三年为30元/㎡?月，第四年起，每三年在前一年的基础上增幅10%㎡?月（即第四年至第六年递3元㎡?月）。依照协议约定，被告应在合同生效后缴纳租赁保证金427800元和一个月（2018年6月）租金及物管费213900.3元，在2017年12月30日之前再支付二个月（2018年7-8月）的租金及物管费共计427800.6元，以后每三个起租月开始前五个工作日内向原告支付下三个月租金及物管费共计641700.9元。但合同签订后，三被告并未严格依照协议约定支付租金。经原告多次催收，三被告仍拖欠租金。2019年3月1日，三被告向原告承诺，“在2019年3月10日前一定交清所欠房租，如未交清房东李玉华有权直接解除与闵杨平签订的租赁合同，收回房子”，被告魏会信及章青作为浴场股东在该承诺书中予以签字，但三被告并未履行该承诺。2019年6月11日，原告李玉华与被告魏会信及闵杨平签订了《补充协议》，就三被告所拖欠6个月租金1283401.8元的宽限支付事宜进行了补充约定，但三被告同样未履行该补充协议，严重损害了原告的合法权益。依照租赁合同约定，被告逾期支付应付租金，逾期十五天后每逾期一日应按所拖欠租金部分的万分之一点五向原告支付违约金；逾期支付租金超过30日，原告有权解除租赁合同，并有权没收被告交纳的租赁保证金及要求被告承担违约责任，且被告应按交房状态将租赁房屋予以恢复。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。闵杨平、魏会信、章青辩称：1、租赁合同是原告与被告闵杨平签订的，但是涉案租赁物的产权人并不是原告，产权人是南昌温赣投资发展有限责任公司，所以南昌温赣投资发展有限责任公司应当作为原告参与本案诉讼；2、租赁房屋和拖欠租金事实是客观存在的，我方最后一次交纳房租是在2019年3月，之后只交过100000元，未按时交纳租金是因为我方前期投入较大，出现资金的困难，我方一直是想履行合同义务的，2019年3月之后被告多次向原告出具承诺书都表明了被告是愿意继续履行合同的；3、章青的承诺书写明了在2019年3月10日前付租金，我方认为2019年3月10日后的租金与章青无关，章青并不是租赁合同的相对方，相关的条款不能约束章青，章青的承诺仅仅是对2019年3月10日前的租金。我们希望得到原告的谅解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据一（原、被告身份信息）、证据二（租赁合同）、证据四（补充协议及银行交易明细）予以采信；对证据三（营业执照、银行交易明细、承诺书）的真实性予以确认，对承诺书的证明目的部分予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，出租方李玉华（甲方）与承租方（闵杨平）乙方签订了一份租赁合同，约定：“甲方同意乙方承租位于南昌市青山湖区青山湖南大道366号天香雅居二层商业裙楼，乙方所租建筑面积为7130.01平方米；租赁期限自2017年8月1日起至2036年5月31日止，其中装修准备期为2017年8月1日至2018年5月31日止免收租金、物管及综合服务费；租金、物业管理费及综合服务费前三年为每月每平方米30元，第四年起，每三年在前一年的基础上增幅每月每平方米10%（即第四年至第六年每月每平方米递3元）；乙方应在合同生效后向甲方支付履约租赁保证金427800元和一个月的租金、物业管理费及综合服务费，在2017年12月30日之前再支付二个月的租金、物业管理费及综合服务费，以后每三个起租月开始前五个工作日内向原告支付下三个月租金、物业管理费及综合服务费；如乙方违约提前终止合同，则乙方需按交房状态恢复；乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方交纳的租赁保证金及要求乙方承担违约责任；产权持有方已与本合同甲方李玉华签订截止2036年4月30日的裙楼租赁合同，对本合同甲方李玉华与乙方闵杨平签订的租赁合同无异议。”产权方南昌温赣投资发展有限责任公司在租赁合同的见证方处盖章确认。合同签订后，李玉华依约将租赁物交给闵杨平使用，闵杨平在此开办了南昌市青山湖区双清池健康浴场（个体工商户），并向李玉华交纳了履约租赁保证金427800元和截至2019年2月28日的租金。2019年3月1日，魏会信和章青向李玉华出具承诺书，写明：“双清池健康浴场因未及时交清房东李玉华房租，承租人闵杨平及股东承诺，在2019年3月10日前一定交清所欠房租，如未交清房东李玉华有权直接解除与闵杨平签订的租赁合同，收回房子，所有房东自愿放弃。”2019年6月11日，李玉华（甲方）与魏会信、闵杨平（乙方）签订了一份补充协议，写明：“甲乙双方于2017年7月18日签订的租赁协议，因乙方累次拖欠租金，截止到2019年5月30日已欠交6个月租金共计1283401.8元。依照租赁协议约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方补交相关欠费、支付违约金及承担违约责任。现经双方友好协商，甲方同意再给乙方一个缓冲时间，乙方承诺按以下条款支付所欠交的租金，2019年6月30日前乙方支付租金总额为200000元，2019年7月31日前乙方支付租金总额为1083401.8元，乙方自愿将2019年6月30日前支付的20万元作为对后续租金支付的履约保证金，如在7月底前出现支付时间及款项金额的违约，则20万履约保证金罚没，且甲方有权按原租赁合同中的相应违约条款追究乙方的违约责任。”2019年8月5日，闵杨平向李玉华转款100000元。因被告未按期足额向原告支付租金，原告故诉至法院，案经调解未果。本院认为，案涉租赁合同、承诺书、补充协议书均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行。因被告未按约定交付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，原告依据合同约定要求解除合同，本院予以准许。案涉房屋产权人南昌温赣投资发展有限责任在案涉租赁合同中对原告的转租行为已许可，原告依据合同相对性原则起诉被告并无不当，故被告辩称南昌温赣投资发展有限责任应该作为本案当事人参加诉讼的意见，本院不准支持。李玉华向闵杨平交付了租赁房屋，履行了合同义务。闵杨平未按约交纳房屋，应承担违约责任。魏会信以补充协议的方式表明其愿意与闵杨平共同承担支付房屋租金及违约金的责任，本院予以确认。关于2019年3月1日的承诺书，因被告已交付房屋租金到2019年3月14日（100000元÷7130.01元/天=14.025天），章青在承诺书中的承诺内容已履行完毕，且案涉合同相对人和本案当事人均为闵杨平个人，并非是南昌市青山湖区双清池健康浴场，章青是否系南昌市青山湖区双清池健康浴场的股东、是否应承担南昌市青山湖区双清池健康浴场的债务均与本案无关，故对原告要求章青支付租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，李玉华的诉讼请求中合法有据的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、解除李玉华与闵杨平于2017年7月18日签订的租赁合同；二、被告闵杨平、魏会信应在本判决生效后十五日内向李玉华支付房屋租金1960752.75元（2019年3月15日至2019年12月20日）及违约金82238.99元；三、被告闵杨平在本判决生效后三十日内将南昌市青山湖区青山湖南大道366号天香雅居二层商业裙楼（建筑面积7130.01平方米）恢复成原交房状态，并腾空交还给原告李玉华；四、被告闵杨平、魏会信应在本判决生效后十五日内向李玉华支付房屋使用占用费（自2019年12月21日起至闵杨平将案涉房屋交还给李玉华之日止，按原租赁合同约定的租金标准计算）；五、驳回原告李玉华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23144元，由被告闵杨平、魏会信负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄 丹人民陪审员  沈文丽人民陪审员  褚月英二〇一九年十二月二十日书 记 员  金 未