河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初8100号原告邓青梅，女，1972年11月11日生，汉族，住林州市。委托代理人（特别授权）李志锋，河南瀛睿源律师事务所律师。被告邱宇，男，1992年10月19日生，汉族，住河南省信阳市新县。原告邓青梅诉被告邱宇执行异议之诉一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓青梅委托诉讼代理人李志锋，被告邱宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓青梅诉称，邱宇诉董斌魁、董斌凯、侯朋建合伙纠纷一案，林州市人民法院作出（2018）豫0581民初4149号民事判决，责令董斌魁、董斌凯、侯朋建分别支付邱宇人民币50000元、200000元、190000元，董斌魁、董斌凯、侯朋建对上述440000元承担连带清偿责任。原告于2019年10月12日提出案外人执行异议申请，贵院于2019年10月21日作出（2019）豫0581执异107号执行裁定，驳回原告执行异议。贵院在执行申请执行人邱宇与被执行人董斌魁、董斌凯、侯朋建就（2019）豫0581执32号执行裁定书的强制执行过程中，贵院将案外异议人的财产安阳市文峰区富泉街昊澜花园1号楼1802室当作被执行人的财产予以执行。该房屋系原告通过合法方式取得，属于原告所有，原告已支付了全部购房款，并且享有了该房屋的占有、使用、收益的权利。完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，足以排除执行。原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请，以维护原告合法权益。原告的诉讼请求为：1.请求人民法院停止对安阳市文峰区东关街以北、兴泰路以东、光明路以西昊澜花园1号楼1单元18层1802室房产（预告登记证号：安阳市房建安阳房管字第00071387号）的执行，并不得执行。2、确认安阳市文峰区东关街以北、兴泰路以东、光明路以西昊澜花园1号楼1单元18层1802室房（预告登记证号：安阳市房建安阳房管字第00071387号）的房屋产权归原告所有。被告邱宇辩称，案外人邓青梅认为董斌凯名下的位于安阳市文峰区××街××、兴泰路××、××以西××花园××院××单元××号的房产为自己所有，提出执行异议申请。答辩人认为上述说法完全错误，理由如下：第一，林州市人民法院于2019年5月27日依法查封了被执行人董斌凯名下的位于安阳市文峰区××街××、兴泰路××、××以西××花园××院××单元××号的房产，按照法律法规该房产系董斌凯名下，应为董斌凯固有资产。第二，答辩人对案外人与董斌凯之间的房产交易提供给法院合同有疑惑。落款为房产中介部但无印章，落款日期却加按指印。合同注明双方于2017年8月26日乙方当场一次性将款交清给甲方，案外人却提供三份不同金额和日期的手写收据。案外人提供的收据有问题，2017年8月26日收据凭证为2009692，2018年9月1日收据凭证为2009697，2018年9月5日收据凭证为2009715；2017年至2018年一年多的时间凭证仅使用5张，而2018年9月份4天时间凭证使用了18张。答辩人认为，案外人与董斌凯签订的房屋买卖合同，纯系董斌凯为逃避债务而做出的虚假合同，不应成立。第三，2019年前董斌凯名下的位于安阳市文峰区××街××、兴泰路××、××以西××花园××院××单元××号的房产（预告登记证号：安阳市房建安阳房管字第00071387号），实际居住人为董斌凯家人而非案外人邓青梅。第四，即使案外人与董斌凯的买卖合同真实有效的，但双方未在（2019）0581执32号执行裁定书的强制执行前将涉及本案房产进行合法变更，不具备法律效力。作为董斌凯在其资产未进行评估拍卖程序的前提下，将所涉及财产转让给一个债权人，该行为侵害了其他债权人的利益，违反民法通则合同法等相关规定，应视为无效。第五，如案外人所提供的买卖证据信息属实，案外人应对合同交易签署人员提起诉讼，而非本案被告人邱宇。第六，答辩人认为，涉案房产没有办理不动产登记薄，请求贵院应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“案外人的异议，请求人民法院依法参考下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断。”的规定进行审查。综上所述，答辩人认为：案涉房产预告登记在另案（（2019）豫0581执恢711号）被执行人董斌凯名下，林州人民法院的查封没有不当，同时案外人所讼异议应不能成立，请求贵院查明事实，依法驳回其异议请求，并依法继续执行拍卖程序。经审理查明，邱字与被告董斌魁、董斌凯、侯朋建合伙协议纠纷一案，本院于2018年7月12日作出(2018)豫0581民初4149号民事判决:一、被告董斌魁、董斌凯、侯朋建于本判决生效之日起三十日内分别支付原告邱字人民币5万元、20万元19万元;二、被告董斌魁、董斌凯、侯朋建对上述44万元承担连带清偿责任。董斌凯不服，依法提起上诉，河南省安阳市中级人民法院于2018年10月16日作出(2018)豫05民终3907号民事判决:驳回上诉，维持原判。判决生效后，董斌魁、主斌凯、侯朋建没有履行生效判决确定的义务，邱字向本院申请执行，在执行过程中，本院于2019年5月27日作出(2019)豫0581执32号执行裁定，查封了董斌凯名下位于河南省安阳市××街××、兴泰路××、××以西××花园××楼××单元××1802的房产(预告登记证号:安阳市房建安阳房管字第00071387号)。本院于2019年9月16日作出(2019)豫0581执恢711号执行裁定:拍卖被执行人董斌凯名下位于河南省安阳市××街××、兴泰路××、××以西××花园××楼××单元××1802的房产(预告登记证号:安阳市房建安阳房管字第00071387号)。本院于2019年9月25日发出了腾房公告，邓青梅于2019年10月向本院提出案外人执行异议，本院于2019年10月21日作出(2019)豫0581执异107号执行裁定，驳回案外人邓青梅的异议请求。邓青梅不服向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，邓青梅于2017年8月26日与董斌凯、董扶平签订《房屋买卖合同》，约定董斌凯、董扶平将涉案房屋以620000元价格卖给邓青梅。邓青梅于合同签订当日支付董斌凯、董扶平房款340000元，此后邓青梅陆续支付房款，董斌凯、董扶平分别于2018年9月1日出具房款收据40000元、2018年9月5日出具收据126400元（用于偿还该房屋银行贷款）、2018年9月5日出具收据100000元。董斌凯、董扶平并将其与安阳昊澜置业有限公司签订的《商品房预售合同》、收款单据五份及不动产登记申请表、契税完税凭证、登记费收据、维修资金发票、预告登记证等房屋手续及房屋交付邓青梅，该房屋现由邓青梅对外出租。该小区因开发商安阳昊澜置业有限公司原因整个小区均未能办理产权登记。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告邓青梅于2017年8月26日与董斌凯、董扶平签订《房屋买卖合同》，原告在购买涉案房屋后，在涉案房屋被查封前已能实际控制该房屋，即原告已合法占有涉案房屋，且已支付了涉案房屋的全部价款。而被告邱字与董斌魁、董斌凯、侯朋建合伙协议纠纷一案发生在2018年，在涉案房屋被查封前，原告与案外人董斌凯、董扶平已签订了房屋买卖合同，该协议系双方当事人的真实意思表示，并无证据能够证明案外人董斌凯、董扶平存在恶意躲避债务目的，故该合同可以作为合法有效的书面购房合同。对于涉案房屋的过户问题，该小区因开发商安阳昊澜置业有限公司原因整个小区均未能办理产权登记，原告对此无过错。故原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持。综上所述，原告主张停止对该涉案房屋采取的强制执行措施及确认原告对涉案房屋享有所有权的请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、对执行标的物（位于河南省安阳市文峰区东关街以北、兴泰路以东、光明路以西昊澜花园1号楼1单元18层1802的房产）停止执行；二、位于河南省安阳市文峰区东关街以北、兴泰路以东、光明路以西昊澜花园1号楼1单元18层1802的房产归原告邓青梅所有。案件受理费10000元，由被告邱宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判长  张学芳审判员  赵银昌审判员  申一博二〇一九年十二月二十日书记员  马林利