广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2301号原告：朱荣桂，男，1961年10月4日出生，汉族，住广东省佛冈县************，身份证号码：441************317。委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。被告：冯海平，男，1987年9月1日出生，汉族，住广东省佛冈县***************，身份证号码：441************090。原告朱荣桂与被告冯海平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱荣桂的诉讼代理人吴丹花到庭参加了诉讼，被告冯海平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱荣桂向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间于2018年7月22日签订的《房屋租赁合同书》，并立即返还租用商铺给原告。2、依法判决被告立即支付拖欠的2018年9月租金7852元及违约滞纳金每天1‰，暂计到2019年10月14日404天3172元。3、依法判决被告立即支付拖欠的2019年7月、8月、9月、10月份租金71408元，违约滞纳金每天1‰暂计到2019年10月12日102天4213元。4、依法判决没收被告履约保证金35704元归原告所有。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告接受朱沛栋及佛冈县碧翠房地产开发有限公司的委托于2018年7月22日与被告签订了一份《房屋租赁合同书》，被告租用佛冈县**********碧翠华苑307-3、307-4、307-8、307-9商铺，面积104.55+35.69+68.3+74.82=283.36方。租赁期限共5年，出租方原告（甲方）从2018年8月1日起，将上述出租房产交付被告（乙方）使用至2023年8月31日止。从2018年9月1日至2021年8月31日租金17852元。从2021年9月1日至2022年8月31日租金18745元。从2022年9月1日至2023年8月31日租金19682元。合同约定乙方每月1号前缴交当月的租金。违约责任：逾期缴交租金，按逾期所欠租金每天计付千分之一的滞纳金给甲方，逾期两个月没有交租，甲方有权解除合同，收回出租房屋和没收保证金，乙方应无条件接受。在原告将商铺租赁给被告后，被告却多次违反合同约定，经常迟延交付租金。2018年9月尚拖欠租金7852元至今没有付清，一直以来原告本着以和为贵的态度体谅被告，但从2019年7月份开始至今都未依约交租，依照双方签订的《房屋租赁合同书》第七条第1款之规定，原告有权解除合同，收回出租房屋和没收保证金。综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告现依据双方签订的《房屋租赁合同书》约定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求为盼！被告冯海平未做答辩。原告朱荣桂围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告的主体资格适格。证据二、《委托书》2份，证明原告接受朱沛栋及佛冈县碧翠房地产开发有限公司的委托将佛冈县**********碧翠华苑307-3、**7-4、307-8、307-9商铺出租给被告使用。证据三、《房屋租赁合同书》，证明原告于2018年7月22日与被告签订了一份《房屋租赁合同书》，被告租用了佛冈县**********碧翠华苑307-3、**7-4、307-8、307-9商铺，合同对租金金额和交租时间以及逾期交租的违约责任及法律后果均作了约定。证据四、《房地产权证》2份，证明佛冈县**********碧翠华苑307-3、**7-4商铺产权人是朱沛栋，其有权委托原告将该商铺出租给被告。证据五、《佛冈县房地产权属证明书》2份，证明佛冈县**********碧翠华苑307-8、307-9商铺产权人是佛冈县碧翠房地产开发有限公司，其有权委托原告将该商铺出租给被告。证据六，《存折》、被告欠缴租金一览表，证明被告拖欠2018年9月租金7852元，拖欠2019年7、8、9、10四个月的租金，已构成严重违约。被告冯海平未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，朱沛栋、佛冈县碧翠房地产开发有限公司分别与原告朱荣桂签订《委托书》，朱沛栋将属于自己所有的坐落在佛冈县**********碧翠华苑307-3、**7-4商铺委托原告朱荣桂对外出租，佛冈县碧翠房地产开发有限公司将属于公司所有的坐落在佛冈县**********碧翠华苑307-8、307-9商铺委托原告朱荣桂对外出租。2018年7月22日，原告朱荣桂与被告冯海平签订了《房屋租赁合同书》，主要内容是：“出租方（甲方）：朱荣桂，承租方（乙方）：冯海平，一、租赁房屋的地址、面积：甲方将合法房屋出租给乙方，地址：佛冈县**********碧翠华苑307-3、307-4、307-8、307-9商铺，面积104.55+35.69+68.3+74.82=283.36方。二、租赁期限：租赁期限共5年，出租方从2018年8月1日起，将上述出租房产交付乙方使用至2023年8月31日止收回出租房屋。三、租金：第一年63元/方/月，第三年起每年按上年租金递增5%，乙方装修期为1个月不计租，租金从2018年9月1日计起。（1）从2018年9月1日至2021年8月31日，乙方应交月租金人民币17852元（即租金63元/方/月）；（2）从2021年9月1日至2022年8月31日租金，乙方应交月租金人民币18745元（即66.15元/方/月）。（*）从2022年9月1日至2023年8月31日，乙方应交月租金人民币19682元（即租金69.46元/方/月）……六、保证金的缴交：在租赁之日，乙方缴交租赁合同保证金35704元给甲方，合同期满后十日内，甲方不计息将保证金退还给乙方。七、违约责任：（1）、乙方应无条件接受......甲方：朱荣桂（指模），乙方：冯海平（指模）。”签订合同后，被告交付了合同保证金35704元给原告，原告将涉案的4卡商铺交给被告使用。期间，双方均按合同约定履行。2018年9月，被告只支付租金10000元给原告，尚欠租金7852元未付，之后被告也未将该租金支付给原告，2019年7月开始，被告再次拖欠原告租金未付，原告经多次向被告催收未果，于2019年10月诉至本院，要求处理。庭审中，原告变更诉讼请求：1、原告增加要求被告支付租金到腾空商铺之日止。2、原告撤回要求被告计付滞纳金的请求。对于租赁合同，原告认为，1、商铺的租金由被告每月存入原告妻子黄瑞明的农行的《存折》内。被告从2018年9月开始拖欠在租金，《存折》反映被告只存入部分租金；2019年７月再次拖欠原告租金，至今未付，被告的行为明显违反合同约定，构成根本违约，原告根据合同约定及法律规定，要求解除合同，收回商铺。2、因被告违约，保证金没收归原告所有。本案在审理过程中，被告冯海平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认为：本案属于房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力问题。原、被告之间经自愿协商，签订的《商铺租赁合约》，是双方的真实意思表示，除违约金约定超出相关规定外，其它内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。二、关于原告要求解除《房屋租赁合同书》和返还商铺的问题。根据双方签订的《房屋租赁合同书》约定：“......乙方逾期两个月没有交租，甲方有权解除合同，收回出租房屋......”，由于被告未按合同履行约定义务，属于违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除《房屋租赁合同书》，理据充分，也符合双方约定，本院予以支持。因合同已经解除，原告要求被告返还商铺主张，本院予以支持。但应给予被告充足的腾空时间，根据实际情况，本院认为30天内腾空商铺为宜。三、关于商铺租金的问题。根据原告提供收取租金的《存折》显示，被告2018年9月拖欠租金7852元，2019年7月至今未支付租金，因此，原告要求被告支付租金至腾空商铺之日止，事实清楚，理据充分，本院予以支持。四、对于保证金，《房屋租赁合同书》约定：“......乙方逾期两个月没有交租，甲方有权解除合同，收回出租房屋和没收保证金......”，该约定没有违反法律规定，现原告要求没收被告履约保证金35704元归原告所有的主张，本院予以支持。被告冯海平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱荣桂与被告冯海平于2018年7月22日签订的《房屋租赁合同书》。二、由被告冯海平于本判决生效之日起30日内腾空佛冈县**********碧翠华苑307-3、307-4、307-8、307-9商铺，并将商铺交回给原告朱荣桂。三、被告冯海平欠原告朱荣桂租金79260元，（其中：2018年9月租金7852元和2019年7月1日起至10月31日租金），于本判决生效之日起10日内付清。四、由被告冯海平从2019年11月1日起至腾空交还商铺之日止，按每月17852元的标准支付商铺租金给原告朱荣桂。五、被告冯海平已经交付给原告朱荣桂的履约保证金35704元归原告朱荣桂所有。本案受理费1373元，由被告冯海平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  王惠民二〇一九年十二月十日书记员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。