黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0321民初2622号原告：车汉勇，男，1946年7月30日出生，朝鲜族，退休干部，现住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：韩建梅，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。被告：任孟祥，男，1955年12月22日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：任海娇，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。原告车汉勇与被告任孟祥所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车汉勇及委托诉讼代理人韩建梅、被告任孟祥及委托诉讼代理人张明顺、任海娇均到庭参加诉讼。现已审理终结。车汉勇向本院提出诉讼请求：请求依法确认登记在任孟祥名下的位于鸡东县鸡东镇燃料公司综合楼三楼门市438.67平方米中的44.5%份额即195.2平方米房屋所有权归车汉勇所有。事实和理由：2005年5月30日车汉勇与刘淑荣、朱仁和签订房屋买卖合同，2016年4月12日车汉勇与刘淮签订房屋买卖合同，约定将以上三人取得的坐落于鸡东县东风街六委原燃料公司经物价局动迁置换的物价局三楼西侧438.67平方米楼房卖给车汉勇，车汉勇交付了对价，卖方刘淑荣、朱仁和、刘淮交付了房屋，车汉勇占有使用房屋至今。（2010）鸡东商初字第112号民事判决书判决车汉勇与刘淑荣、朱仁和于2005年5月30日签订的房屋买卖合同有效。且在该判决中认定车汉勇与刘淑荣、朱仁和、刘淮签订的合同为有效证据。另外，因任孟祥否认将鸡东县燃料公司的债权转移给了刘淑荣，不承认刘淑荣将房屋卖给车汉勇的事实，为此2007年刘淑荣以任孟祥为被告提起了民间借贷诉讼，（2007）鸡东民初字第895号民事判决认定刘淑荣因债权转移得到了任孟祥在燃料公司的债权继而执行回来燃料公司房屋，后因房屋动迁，刘淑荣将动迁所得房屋卖给了车汉勇，债权得到了实现，驳回了刘淑荣的诉讼请求。该判决现为生效判决。综上，在车汉勇购买案涉房屋时有相关法律文书证明刘淑荣、朱仁和以及刘淮有权将房屋卖给车汉勇，车汉勇支付了相应的对价，并且车汉勇已经实际占有使用案涉房屋至今，车汉勇依法享有案涉房屋的所有权。任孟祥将其在燃料公司9万多债权转移给刘淑荣，由刘淑荣向燃料公司主张债权，并在执行过程中和解得到本案争议房屋。待刘淑荣将房屋卖给车汉勇之后，任孟祥对转移给刘淑荣的债权予以否定，进而在2018年12月3日对车汉勇具有所有权的房屋申请办理了44.5%份额的不动产产权证。车汉勇依法对该不动产证提出异议登记，并依法起诉至法院。任孟祥辩称：一、车汉勇对案涉房屋不享有所有权。（2010）鸡东商初字第112号民事判决书仅是对车汉勇与刘淑荣之间合同之债的一种确认，并不产生刘淑荣对案涉房屋具有物权效力的法律后果。（2007）鸡东民初字第895号民事判决书中所确认的事实所依据的（2000）鸡冠法执字第68号、（2002）鸡冠法执字第102号裁定书已被（1999）鸡冠执字第922-6号裁定书依法撤销。故（2007）鸡东民初字第895号民事判决书认定事实部分与事实不符；二、任孟祥具有案涉房屋的所有权，任孟祥依据鸡冠区人民法院作出的（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书，依法取得案涉房屋的所有权；三、车汉勇对案涉房屋不构成善意取得，因车汉勇没有支付案涉房屋的合理对价，且车汉勇对案涉房屋办理过户登记而取得的房屋产权证书，因申报不实已被鸡东县房屋管理处予以注销，故车汉勇不符合善意取得案涉房屋所有权的条件。本院经审理查明，认定事实如下：因任孟祥与鸡东县燃料公司存在债权债务纠纷，任孟祥于1997年7月21日出具授权委托书，委托刘淑荣作为任孟祥申请执行鸡东县燃料公司欠款一案的委托代理人，委托权限为执行和解、申请执行、代取执行款。该执行案件由鸡冠区人民法院交叉执行。执行过程中，鸡冠区人民法院于2000年7月5日作出（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书，将鸡东县燃料公司一楼办公室变更为委托代理人刘淑荣。后刘淑荣依据（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书及协助执行通知书于2000年7月12日办理了鸡房证字第11624号房屋所有权证，证内记载：所有权人刘淑荣，房屋坐落东风街六委，建筑面积29.33平方米，层次一，用途办公，间数2，产权来源以房抵债。因鸡东县燃料公司办公楼拆迁，登记在刘淑荣名下第11624号房屋所有权证对应的房屋已不存在，鸡东县燃料公司新办公楼建成后，鸡冠区法院将新办公楼三楼东北侧88平方米房屋查封，作价65120元，因此查封房屋涉及三个执行案件，鸡冠区法院又于2002年10月16日作出（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书，裁定对已经查封作价为鸡东县燃料公司办公室三楼东北间价值21706.66元的楼房归刘淑荣所有，但未实际履行。2004年5月，鸡东县燃料公司与三个执行案件的申请执行人（包括任孟祥）达成和解协议，以自有办公室约500平方米（包括已查封的办公室三楼东北侧88平方米）抵偿三个执行案件的债务。并由鸡冠区人民法院于2004年5月18日作出（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书，裁定被执行人鸡东县燃料公司所有的三楼办公室500平方米按评估价值37万元抵偿申请执行人刘淮、中国人民解放军86266部队密山办事处、任孟祥的全部债务396547.54元，所有权归三申请执行人按份共有，其中任孟祥享有的份额为164639.88元。2005年5月30日，车汉勇与刘淑荣、朱仁和签订房屋买卖合同，刘淑荣将鸡东县燃料公司办公室三楼东北侧价值21706.66元的楼房及朱仁和所有部分共计300平方米左右（其中刘淑荣104平方米）以19.5万元的价格卖给车汉勇，车汉勇分别支付给刘淑荣、朱仁和各9万元房款。该合同被鸡东县人民法院作出的（2010）鸡东商初字第112号民事判决书认定为有效合同。2006年4月12日车汉勇与刘淮签订房屋买卖合同，刘淮将鸡东县燃料公司三楼办公室抵账给刘淮的份额卖给了车汉勇。车汉勇于2006年8月30日在鸡东县房产管理处办理了房屋产权变动登记，并于2006年8月30日取得面积为438.67平方米的鸡东县房权证鸡东镇房第09908号房屋所有权证。鸡东县房产管理处于2006年12月27日作出《关于注销车汉勇私产房照的决定》，认为车汉勇登记时申报不实，有隐报、瞒报等房屋权属情况，加上登记中心工作人员在审查时有失误之处，造成权属登记不实，依据《城市房屋权属登记办法》第二十五条第四项规定，对车汉勇第09908号私产房执照予以注销。2006年12月，任孟祥向鸡冠区人民法院对其委托刘淑荣作为代理人申请执行的案件中，代理人刘淑荣接收执行中的房屋提出执行异议，明确表示没有用其对鸡东县燃料公司的债权偿还欠刘淑荣的债务。后鸡冠区人民法院于2008年3月4日作出（1999）鸡冠法执字第922-6号民事裁定书，裁定依法撤销（2000）鸡冠法执字第68号、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书。并将该裁定书的协助执行通知书依法送达鸡东县房产管理处。故刘淑荣以任孟祥为被告向鸡东县人民法院提起诉讼，诉请任孟祥给付刘淑荣欠款本息及各项费用。后鸡东县人民法院于2017年11月26日作出（2007）鸡东民初字第895号民事判决书，该判决书现已生效。判决书中认定事实采信的证据（2000）鸡冠法执字第68号、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书已被依法撤销。另查明，任孟祥依据（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书于2018年12月20日办理了黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书，登记权利人为任孟祥、中国人民解放据86266部队驻密山办事处、刘淮，共有情况为按份共有（任孟祥44.5%、中国人民解放据86266部队驻密山办事处29%、刘淮26.5%），建筑面积为438.67平方米。车汉勇于2019年9月19日对本案争议房屋向鸡东县自然资源局申请异议登记，鸡东县自然资源局出具黑（2019）鸡东县不动产证明第0904号不动产登记证明。以上事实由当事人当庭陈述，1997年7月21日任孟祥出具的授权委托书、（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书及协助执行通知书、鸡房证字第11624号房屋所有权证、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书、（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书、《房屋买卖合同书》及房款收据、房屋（交易）产权变动登记表、鸡东县房权证鸡东镇房第09908号房屋所有权证、（1999）鸡冠法执字第922-6号民事裁定书及协助执行通知书、（2007）鸡东民初字第895号民事判决书、黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书、黑（2019）鸡东县不动产证明第0904号不动产登记证明在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为车汉勇对本案争议的房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，任孟祥作为申请执行人与被申请执行人鸡东县燃料公司自愿达成协议，并由鸡冠区人民法院于2004年5月18日作出（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书。任孟祥依据该裁定书办理了黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书，并合法取得其按份占有的438.67平方米中44.5%即195.2平方米房屋的所有权。刘淑荣与任孟祥之间的债权债务属债权，不能对抗任孟祥合法取得的所有权。车汉勇与刘淑荣之间签订的房屋买卖合同属合同之债，因买卖房屋产生的所有权变更、转让，需经依法登记发生效力。而车汉勇登记时申报不实，有隐报、瞒报等房屋权属情况，加上登记中心工作人员在审查时有失误之处，造成权属登记不实，鸡东县房产管理处已依法对车汉勇第09908号私产房执照予以注销。故车汉勇对本案争议房屋属未经依法登记，不发生物权变动的效力。车汉勇未合法取得本案争议房屋的所有权。车汉勇主张其符合善意取得本案争议房屋的所有权，善意取得需要同时符合以下条件：（一）无权处分人将不动产或动产转让给受让人；（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（三）以合理的价格转让；（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的依法登记，不需要登记的已经交付给受让人。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。车汉勇主张善意取得不符合（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的依法登记。故车汉勇不属于善意取得本案争议房屋的所有权。综上所述，车汉勇请求依法确认登记在任孟祥名下的位于鸡东县鸡东镇燃料公司综合楼三楼门市438.67平方米中的44.5%份额即195.2平方米房屋所有权归车汉勇所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条规定，判决如下：驳回车汉勇的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由车汉勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  孙鹤文二〇一九年十二月二十三日书记员  刘 莹附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。