贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初14844号原告：付超，女，汉族，1985年9月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。原告：葛永业，男，汉族，1984年11月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号。统一社会信用代码：91520502314331435G。法定代表人：李永立，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟天明（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。原告付超、葛永业与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“毕节吉隆碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付超、葛永业，被告委托诉讼代理人唐嘉曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金89086.00元；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2016年9月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的南山碧桂园第46号楼016房，或翡翠郡一街016商品房，房屋总价款2620184.00元，当日原告支付了首付款530184.00元，剩余2090000.00元房款通过浦发银行个人购房担保借款方式于2017年1月19日支付完毕，原告已经完全履行了自己的付款义务。根据合同约定，出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条规定买受人根据本合同第十三条第一款第（2）约定要求合同继续履行的，出卖人需向买受人支付的违约金最高不超过买受人已付房价款的15%。被告于2019年11月2日才将房屋交付原告使用。在贵州省毕节市七星关区人民法院商品房预售合同纠纷一案，一审判决为（2019）黔0502民初999号《民事判决书》审理后判决被告支付原告2017年4月30日至2018年12月1日的违约金303941.00元，二审判决（2019）黔05民终4186号《民事判决书》维持原判。故请求法院判令被告支付剩余的逾期交房违约金。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告毕节吉隆碧桂园公司答辩称，一、被告不应向原告支付逾期交房违约金。原、被告在补充协议第五条已经明确只要涉案房屋取得建筑工程竣工合格证明文件（即竣工验收备案标）就可以交付。被告在双方约定的商品房交付日期之前取得竣工验收备案表，故涉案商品房已达到交付条件。其次，原告无正当理由拒不收房，被告并不存在逾期交房的事实。原告向被告主张逾期交房违约金没有事实依据，不应得到支持。望法院依法判决，保护被告的合法权益。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告付超作为买受人与被告毕节碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区；建筑面积313.37平方米，套内建筑面积297.35平方米；总价款为2620184.00元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款530184.00元，余款2090000.00元以银行按揭支付；第十一条：（一）出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3向所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，1、（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。买受人根据本合同第十三条第1款第（2）项约定要求继续履行的，出卖人需向买受人支付的逾期交房违约金最高不超过买受人已付房价款的15%。”合同还约定涉案商品房的装修标准计配套设施。合同签订后，原告向被告依约支付了购房款2620184.00元。但原告直至2019年11月2日才取得涉案商品房的使用权利。另查明，原告以被告逾期交付涉案商品房等为由，于2019年1月21日向本院提起诉讼，本院作出（2019）黔0502民初999号《民事判决书》（已生效），判决被告向原告支付2017年4月30日至2018年12月1日期间的逾期交房违约金303941.00元。并作出如下事实认定：2018年6月12日，原、被告双方签订《协议书》，约定：因室内水龙头损坏从而漏水,导致屋内部分装修被损坏,我司承诺在2018年8月10日前维修完成。2018年5月14日与业主签订协议内所有内容一同于2018年8月10日前处理完毕,达到购房合同规定交付条件并交付该商品房给业主。甲方若到期未处理完毕交付给业主,则甲方按照每超期10天（不满10天按10天计算）另行赔付一年物业费以及每超期一天300元现金的租房补助。2018年8月22日，被告出具联系函，承诺：“南山项目一期翡翠郡一街16号，合同收房日期:2017年10月31日，由于室内问题（卫生间漏水，导致一层灯空位置滴水）未整改完成，与业主签订协议于2018年08月10日完成，未完成则按每超期10天（不是10天按10天计算）另行赔付1年物业管理费（约8000元）及每天赔付300元现金的租房补助。现巳超期12天，我司需赔付业主2年物业管理费（16000元）。双方另又签订协议书，约定：该房屋按合同约定于2017年4月30日收房,但由于室内漏水问题、花园面积不足、车位个数事宜,导致业主不能正常收房,现甲乙双方宜协商达成如下一致意见:一、因违约金按交房日（2017年4月30日）至2018年11月1日计算,共计28.8220万元。二、因花园面积缺少约140平方,业主要求按3800元每平方补偿,共计:53.2万元。（花园面积以双方到场实测为准）。三、因业主反馈销售时承诺至少2个车位,目前只有一个车位,业主提出不能提供另一个车位,需补偿20万。四、以上费用总计:102.022万元。五、约定甲方9月15日前给乙方书面答复本协议所述内容，如不答复本协议内容每天另行赔付乙方一年物业费。2018年10月16日，双方签订《协议书》，约定：该房屋按合同约定于2017年4月30日收房,但由于室内漏水问题、花园面积不足、车位个数事宜,导致业主不能正常收房,现甲乙双方宜协商达成如下一致意见:一、因违约金按交房日（2017年4月30日）至2018年12月1日计算,此笔违约金共计30.3941万元。甲方承诺于2018年12月30日前支付该笔违约金到葛永业建行毕节分行账号为62×××60的账号上。二、因花园面积缺少（花园面积以双方到场实测为准）及向业主销售时承诺至少2个车位,目前只有一个车位。这两个问题从签订本协议之日起一月之内解决。原告付超、葛永业于2010年3月30日登记结婚，在涉案房屋产生纠纷后，系原告葛永业与被告交涉并签订协议书。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年4月30前向原告交付涉案商品房，但根据2018年10月16日原、被告双方签订的《协议书》可知，由于涉案商品房室内漏水问题、花园面积不足、车位个数事宜,导致被告一直未能依约向原告交付涉案商品房。原告直至2019年11月2日才实际取得涉案商品房的使用权利，被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，已经构成违约，原告要求被告支付逾期交房的诉讼请求，有合同约定，本院予以支持。因逾期交房行为已超过180日，根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，计算2017年5月1日至2019年11月2日期间（共计915天）的逾期交房违约金共计2620184.00×0.02%×915=479493.67元。但《商品房买卖合同》约定，被告需向原告支付的逾期交房违约金最高不超过已付房价款的15%，即393027.60元（2620184.00×15%），故被告应当向原告支付的逾期交房违约金为393027.60元。（2019）黔0502民初999号《民事判决书》已经判决被告向原告支付2017年4月30日至2018年12月1日期间的逾期交房违约金303941.00元。现原告要求被告支付逾期交房违约金89086.60元（393027.60元-303941.00元），符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告付超、葛永业逾期交房违约金89086.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1014.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  孔羽佳二〇一九年十二月二十日书记员  申开旭