广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初35330号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司（原名称深圳市家家顺房产交易有限公司），住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：赵晓凤，女，汉族，1996年2月10日，身份住址山东省青岛市城阳区，系公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男，汉族，1994年12月26日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系公司员工。被告：和平县亿辉实业有限公司，住所地广东省和平县阳明镇河西工业开发区，统一社会信用代码914416247341052154。法定代表人：蓝卷西。委托诉讼代理人：蓝小武，男，畲族，1974年9月21日出生，身份住址广东省和平县，系公司员工。原告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）诉被告和平县亿辉实业有限公司（以下简称亿辉公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵晓凤，被告委托诉讼代理人蓝小武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付推介服务费人民币2199562.5元（庭审中，原告变更该项诉请为：被告向原告支付推介服务费人民币2149886.5元）；2、判令被告按合同8.4条约定向原告支付违约金，违约金自2018年1月1日计算至被告偿清之曰，暂定2019年5月21日，共计人民币55758.90元(计算方式:0.005%*507*2199562.5)（庭审中，原告变更该项诉请违约金计算基数为：2149886.5元）；3、判令被告承担本案全部诉讼、保全、担保费用。事实与理由：2017年9月20日，原、被告与广州市旋丰房地产经纪有限责任公司签订了《联动代理合同》，合同约定原告为被告“同辉名郡”楼盘项目的销售代理人，合同于2017年12月7日到期，在此期间被告须按照跳点计算的佣金标准向原告支付代理服务费2017年11月1日，三方签订了新《联动代理合同》，合同于2017年12月31日到期，在此期间，被告按照以下佣金标准向原告支付代理服务费：成交1-50套，佣金为80000+5000元现金奖；51套以上的，佣金为90000元+5000元现金奖。原告在合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买涉案项目物业，按照合同约定终止协议时，被告仍需按照合同的约定向原告支付代理服务费，至2019年5月21日，两被告仍有30套物业的代理服务费未向原告付清，共计人民币2199562.5元，被告经原告多次催告仍不履行义务。据此，原告认为，两被告的行为已严重违反了合同法等价有偿原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，特向贵院申请起诉，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告辩称，推介服务费我方核对为1620000元。该费用是我方与广州市炫丰房地产科技有限责任公司及原告的工作人员杨威核对的。经审理查明，2017年9月20日，委托方广州市炫丰房地产经纪有限责任公司（甲方）与受托人原告深圳市乐有家房产交易有限公司（乙方）及开发商被告和平县亿辉实业有限公司（丙方）三方签订《联动代理合同》，合同编号THMJ0920，约定乙方就甲方独家代理位于和平县阳明镇XX工业开发区的“XXXX”项目向甲方推荐购买客户；甲方委托乙方代理的项目为外场销售，乙方代理楼盘数量以实际成交为准，合作期限自2017年9月20日至2017年12月7日止，保护期为合同期满后顺延一周即2017年12月29日；丙方知悉甲乙双方之协定，基于丙方于甲方签订的独家代理合同，丙方按上述合同之约定支付相应佣金给甲方，现经甲、丙双方协商，丙方同意代甲方支付相应的代理佣金给乙方（此代理佣金在甲方佣金中扣减，但不能超出丙方支付甲方的佣金金额），另丙方支付给乙方的代理佣金必须经甲方确认签字方可支付。甲方进行客户确认人当日未对乙方的客户提出书面异议，事后不得以该客户为甲方客户系统已有接待记录的客户为由主张该客户不属于乙方推介的有效客户的，该客户仍视为乙方推介的有效客户；代理服务费及奖金为：客户签订《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》并通过银行同意贷款结算100%佣金；代理服务费按跳点计算，即成交1-50套（含50套），每套成交价的联动14%，内场2%，51-200套（含200套），每套成交价的联动16%，内场2%；乙方需向甲方提交已确认的客户转介确认单和成交确认单方为符合佣金结算标准之一；如遇转介客户在签订《商品房买卖合同》后出现退房退款的情况，乙方应在客户退房退款后3日内原告退还第一次结算之佣金的金额，否则甲方有权在下笔佣金结算中自动扣除；当认购则签订《认购书》、签订《商品房买卖合同》并通过银行同意贷款，该单元视为符合结算全额代理佣金之条件，由甲、乙、丙三方核对无误后，由甲方通知乙方开具发票，甲方收到乙方提供等额增值税发票后3个工作日内，由丙方以转账形式向乙方付清之代理佣金；合同终止、解除后，丙方仍须按约定向乙方支付乙方所成功销售的物业之销售服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起15日；丙方若逾期支付乙方服务费，每逾期一日应按拖欠金额0.5%（万分之五）的标准向乙方支付违约金，如逾期超过15天丙方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同；在合同履行过程中，所有相关文件及通知邮寄送达至三方确认的通讯地址即视为送达；合同对接人为甲方员工邬某甲。2017年11月1日，委托方广州市炫丰房地产经纪有限任公司（甲方）与受托人原告深圳市乐有家房产交易有限公司（乙方）及开发商被告和平县亿辉实业有限公司（丙方）三方又签订了一份《联动代理合同》，合同编号THMJ1101，合同期限自2017年11月1日至2017年12月31日止，其他内容与第一份《联动代理合同》内容基本一致。2018年10月29日，原告向被告通信地址发出《催佣函》及《同辉名郡项目代理服务费明细表》，函告被告仍有67套成交物业的代理服务费共计5105938.22元未支付，告知被告在收函七日内支付佣金，被告庭审中确认已收到上述邮件，但对《同辉名郡项目代理服务费明细表》不予认可。原告提供的经对接人邬某甲签名确认的宋某乙、陈某丙等28位客户的《联动确认单》、《成交确认单》显示，原告已成功销售本案涉诉的28套物业。其中编号为CJ0007823的《乐有家集团客户成交确认表单》中记载的客户信息为李某丁，该单由对接人邬某甲于2017年11月17日签字确认。另查，原告已向被告开具了金额为1830000元的发票，被告确认已收到该发票。庭审中，被告亿辉公司提交了一份流水清单，拟证明欠付原告乐有家公司的佣金为1626248元。本案审理过程中，原告乐有家公司于2019年11月28日向法院提交了补充意见，确认双方经过对账，除存在争议的数据仅为客户李某丁一单应接佣金95000元外，双方均能确认的尚未结算佣金为1626247.12元。原告乐有家公司申请再次变更诉请第一项为“判令被告向原告支付推介服务费人民币1721247.12元；变更诉求第二项中违约金计算基数为1721247.12元”。原告乐有家公司在补充意见中称李某丁在还银行贷款时发生停供情况，故被告亿辉公司不同意支付该单佣金。本院收到上述补充意见后，作为补充证据于2019年12月3日邮寄给被告亿辉公司，该邮件于2019年12月4日由被告亿辉公司签收。上述事实有原、被告提交的证据及当庭陈述予以证实。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷，双方争议焦点为佣金95000元是否应当支付。被告亿辉公司在庭审时自认欠付原告乐有家公司佣金1626248元，原告乐有家公司在补充意见则确认双方无争议的欠付佣金为1626247.12元，该金额少于被告亿辉公司自认部分，故本院依法确认双方无争议的欠付佣金部分为1626247.12元。关于双方存在争议的欠付佣金95000元，本院认为，原告乐有家公司在庭后提交了补充意见，该补充意见将原诉讼请求金额降低，且该补充意见中无争议的欠付佣金金额与被告亿辉公司自认金额基本一致，故应推断原告乐有家公司根据法庭要求在庭后与被告亿辉公司就成交情况进行了核对，被告亿辉公司在收到该份补充意见后未进行抗辩和举证。原告乐有家公司已经提交了为被告亿辉公司销售成交的《联动确认单》、《成交确认单》，成交确认表单已有对接人邬某甲签字确认，依据双方合同约定，原告乐有家公司向被告亿辉公司提交已确认的客户转介确认单和成交确认单为符合佣金结算标准之一，鉴于原告乐有家公司仅为促成交易，客户是否签约以及签约后是否获批银行贷款等事宜原告乐有家公司无法掌握，故是否全部满足结算佣金的全部条件应由被告亿辉公司举证证明，被告亿辉公司未对原告乐有家公司庭后补充意见进行抗辩和举证，应承担举证不能的法律后果，故本院依法支持原告乐有家公司要求支付欠付佣金95000元的诉讼请求。关于违约金，因双方均为在起诉前对佣金结算情况予以核对，而根据合同约定，结算佣金应在三方核对无误后，且由被告亿辉公司收到原告乐有家公司增值税发票后3个工作日内结算佣金，但因原告乐有家公司已经开具增值税发票给被告亿辉公司，且在2019年11月28日向法庭提交了补充意见，故本院酌情认定，被告亿辉公司应在2019年11月28日前付清欠付佣金。该日之后逾期付款，应当支付违约金。被告亿辉公司未及时支付推介服务费，按照双方合同约定，每逾期一日应按拖欠金额0.5‰的标准支付违约金，本院兼顾合同履行情况和原告乐有家公司实际损失，依据公平原则，酌情将违约金计算方式调整为以贷款市场报价利率按日计算至实际清偿之日。关于保全费及担保费用，该两项费用属于原告乐有家公司进行诉讼的必要支出费用，且原告乐有家公司在庭审后才与被告亿辉公司核对相关数据，故原告乐有家公司关于该两项费用的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告和平县亿辉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付推介服务费人民币1721247.12元；二、被告和平县亿辉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付逾期付款违约金（违约金以1721247.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月28日计算至实际清偿之日）；三、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20291元（原告乐有家公司已预交24843元），由被告和平县亿辉实业有限公司负担。保全费5000元，由原告深圳市乐有家房产交易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  黄泽彬二〇一九年十二月二十日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。