广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3233号上诉人（原审被告）：清远朗富资产投资有限公司，住所地：清远市。法定代表人：潘婕怡，该公司董事长。委托诉讼代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳山县尚德房地产发展有限公司，住所地：阳山县。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李军，广东华璟律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗健，广东华璟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄某1，男，1968年5月16日出生，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审被告）：清远市连上电力发展有限公司，住所地：清远市。法定代表人：黄某1。上诉人清远朗富资产投资有限公司（以下简称朗富公司）因与被上诉人阳山县尚德房地产发展有限公司（以下简称尚德公司）、清远市连上电力发展有限公司（以下简称连上公司）、黄某1房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初530号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朗富公司的上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回尚德公司的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由尚德公司、连上公司、黄某1共同负担。事实与理由：一、尚德公司未按约定时间办理网签手续，违约在先。原审已经查明，尚德公司在办x套房屋及1xx个车位的网签备案手续超过协议约定的期限。因尚德公司办理时间超过约定，故对于分期付款的约定应相应顺延，原审判决认定双方关于分期付款的约定不再执行是错误的。二、因尚德公司违约在先，对损失的发生也有过错，应相应扣减逾期付款责任。尚德公司延迟了8个月办理网签备案，因此，相关逾期付款的违约责任也应从每一期逾期时起算。对此《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿数额的，人民法院应予支持。尚德公司答辩称：一、朗富公司在2017年11月即构成根本违约，已经达到提前清付条款，应开始支付逾期付款违约金，原审判决认定正确。根据《房x及xx清量销售协议》第三条第2项第一段约定，若涉案房屋及车辆网签手续延期，则朗富公司付款期限相应顺延。现双方共同认可涉案房屋与车辆完成备案时间是2017年8月，根据约定，朗富公司应于2017年10月内支付第二期购买款，但朗富公司在2018年1月22日才付清第二期购买款，因此构成违约。又根据《房屋及车位清量销售协议》第三条第2项第二段约定，若郎富公司从第二期开始有任何一期未按期足额支付，且拖欠时间超过30日，视为朗富公司严重违约，分期付款约定失效，启动提前全额付清。朗富公司实际付清第二期购买款的时间是2017年11月，分期付款条款已经失效，应启动提前还款条款。二、网签备案延期并未违约，尚德公司于本案中完全没有过错，朗富公司无论依法或依约均构成违约，是本案损失的完全责任人。网签手续的办理与备案时间并不确定，时间长短难以预计，因此为平衡合同各方利益，特别约定乙方第二期付款时限随网签手续进度动态调整。且本案中，因网签手续而延期不属于不履行合同义务。本案纠纷发生的根本原因是朗富公司没能按期如数支付购房款，尚德公司已经最大程度体谅朗富公司，并多次沟通宽限朗富公司还款时限。但朗富公司至今为止仅偿还十万元，因此，尚德公司难以相信朗富公司仍有还款意愿，遂诉至法院。连上公司、黄某1经本院合法送达未参加诉讼，也未提交书面意见。尚德公司向原审法院起诉请求：1.判令朗富公司向尚德公司支付房款、车位款本金6980000元以及逾期付款违约金（违约金自2017年6月30号起算，按协议约定之月1.5%逾期利率计算至完全清偿之日止，暂计至2018年12月31日的违约金为892500元）；2.判令连上公司、黄某1为朗富公司的债务承担连带清偿责任；3.判令本案律师费80000元由朗富公司、连上公司、黄某1共同承担；4.判令本案的诉讼费由朗富公司、连上公司、黄某1共同承担。原审法院认定事实：尚德公司代理人在庭审中确认办理7套房屋及1x9个车位的网签备案手续确实超出了协议约定的期限，但未明确办理好全部的网签备案手续的时间，表示需向当事人本人核实具体时间。庭后，尚德公司提交了一份书面回复，尚德公司在该回复中陈述网签备案手续没有超出协议约定期限，不存在逾期的情况。朗富公司则陈述全部的网签备案手续办完的时间是在2017年8月份，比协议约定的办理期限迟延了约8个月。对该事实，原审法院认为尚德公司代理人在庭审中的发言视为尚德公司本人的陈述，尚德公司要推翻其代理人在庭审中自认的网签备案手续存在迟延的事实需由其提供充分的证据予以证明，但是尚德公司未提供相关证据予以证明，且尚德公司庭后也未就法庭要求核实的办理网签备案手续完成时间进行举证。因此，尚德公司应承担举证不利的后果，原审法院认定尚德公司办理涉案7套房屋及149个车位的网签备案手续存在迟延。在尚德公司未举证证明涉案全部房屋及车位实际网签备案的时间的情况下，本院以朗富公司陈述的2017年8月作为尚德公司办完涉案全部房屋及车位网签备案手续的时间，比协议约定的时间迟延了约8个月（按照协议第三条第2点，尚德公司应在2016年11月28日前办好全部房屋及车位的网签备案手续，实际办完时间在2017年8月，故比协议约定的期限迟延了约8个月）。原审法院认为：尚德公司与朗富公司以及连上公司签订的《房屋及车位清量销售协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。按照协议第三条第2点的约定，由于尚德公司办好涉案7套房屋及149个车位的网签备案手续迟延了8个月，故朗富公司的付款时间可以相应顺延8个月，即朗富公司支付第三期1750000元购房款的时间从2017年6月30日前顺延至2018年2月28日前。尚德公司主张朗富公司从第三期开始逾期未付购房款，逾期付款违约金从第三期支付期限2017年6月30日起计算，而朗富公司确实没有在2018年2月28日前支付第三期的购房款，根据协议第三条第2点的约定，双方关于分期付款的约定不再执行，朗富公司所欠的购房款支付期限提前至该期支付期限支付，即朗富公司应在2018年2月28日前支付余下的6980000元并应按照约定承担逾期之日（2018年3月1日）起按照月利率1.5%的标准计算的违约金。由于朗富公司在2019年1月21日向尚德公司支付了100000元的购房款，故朗富公司尚需支付的购房款数额为6880000元（6980000元-100000元）。朗富公司应支付的违约金计算方式为：自2018年3月1日起以拖欠的6980000元购房款为基数，按照月利率1.5%的标准计算至2019年1月21日，自2019年1月22日起以拖欠的6880000元购房款为基数，按照月利率1.5%的标准计算至朗富公司支付该6880000元购房款之日止。对于朗富公司所负的购房款及违约金债务，因连上公司在协议中自愿提供连带责任保证，黄某1单独出具保证书给xx公司对朗富公司所有逾期未清偿的购房款本金及逾期付款产生的违约金提供连带责任保证，因此，尚德公司请求连上公司以及黄某1对于朗富公司所负担的上述购房款及违约金债务承担连带清偿责任，依据充足，予以支持。对于律师费请求，尚德公司并未提供任何证据证实律师费损失，此外，尚德公司请求朗富公司赔偿律师费损失没有明确的合同依据，对该诉讼请求不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2019年7月23日判决如下：一、清远朗富资产投资有限公司于判决生效之日起10日内向阳山县尚德房地产发展有限公司支付房屋价款6880000元；二、清远朗富资产投资有限公司于判决生效之日起10日内向阳山县尚德房地产发展有限公司支付逾期付款的违约金（违约金计算方式为：自2018年3月1日起以拖欠的6980000元购房款为基数，按照月利率1.5%的标准计算至2019年1月21日，自2019年1月22日起以拖欠的6880000元购房款为基数，按照月利率1.5%的标准计算至清远朗富资产投资有限公司支付该6880000元购房款之日止）；三、清远市连上电力发展有限公司及黄某1对前述两项由清远朗富资产投资有限公司负担的房屋价款及逾期付款违约金的债务承担连带清偿责任；四、驳回阳山县尚德房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67468元，由清远朗富资产投资有限公司、清远市连上电力发展有限公司、黄某1负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，2016年11月7日，尚德公司（甲方）、朗富公司（乙方）、连上公司（丙方）签订一份《房屋及车位清量销售协议》。约定尚德公司将其开发7套房屋及149个车位整体出售给朗富公司，价款为10980000元。双方在签订合同之起五日内朗富公司支付1000000元定金，15个工作日内办理好网签手续的七套房屋及车位，办好全部网签手续并提交主管房管部门备案之日60日内，朗富公司支付第二款购房款3000000元，在2017年6月30日前支付第三期购房款1750000元，在2017年12月31日前支付第四期购房款1750000元，在2018年6月30日前支付第五期购房款1750000元，在2018年12月31日前支付第六期购房款1730000元。因办理网签手续延期的，朗富公司付款期相应顺延。若朗富公司逾期未付清上述当期款项的，从逾期之日起以未付款项为基数按月利率1.5%计付违约金；若朗富公司从第二期开始有任何一期未按上述约定足额支付当期款项累计欠款时间超过30日的，视为严重违约，上述约定不再执行，所有欠购房款支付期限提前到期，尚德公司可要求一次性清付余款，朗富公司收到尚德公司催交书面通知或电子信息文件通知后3日内仍不履行付款的，第4日起按未付余额以月利率1.5%计算违约金。涉及本次销售物业的产权状况为：每套房屋取得《商品房权属登记证明书》及《阳山县房屋分户图》；所有车位的登记确权资料已由尚德公司提交给主管部门，并取得预售许可证及可办理网签手续，但未取得车位权属登记证明及相应的产权确认、分户证明资料。为保障尚德公司的权益，督促朗富公司按协议履行付款义务，连上公司自愿为朗富公司的履约承担连带责任，担保期限从付款履行期间至最后一期支付日期届延续至满两年止；担保范围：包括当期买卖款项本金及逾期产生的违约金，也包括因朗富公司违约第三条约定而提前到期应支付全部余款而产生的违约金等。2018年3月8日，黄某1出具《保证书》，承诺自愿以其本人个人财产为朗富公司所有逾期未清偿的购买本金及因逾期付款产生的违约金提供连带保证责任。保证期为从签署之日起至2021年2月1日止，并承诺在有效期内不得撤回保证。再查明，尚德公司成立于2010年3月17日，法定代表陈某1，注册资本5000000元，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围：房地产投资、开发经营。朗富公司成立于2015年8月6日，法定代表人潘x怡，注册资本1000000元，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围：水力、风力和太阳能发电投资、开发与管理；输电电网投资、开发与管理；资产管理；建材、石材、五金交电产品贸易；工程管理。连上公司成立于2007年3月5日，法定代表人黄某1，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围：水电、风力和太阳能发电投资、开发与管理；输电电网投资、开发及管理；资产管理；建材、石材、五金交电产品贸易；工程管理。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合朗富公司的上诉请求与尚德公司的抗辩意见，归纳本案争议焦点：尚德公司是否存在违约，尚德公司主张朗富公司一次性付清余款是否符合双方的约定。本案中，尚德公司与朗富公司、连上公司签订《房屋及车位清量销售协议》以及黄某1出具《保证书》，均是各方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效合同。各方按照合同的约定积极履行合同的义务。按照涉案合同的约定，尚德公司已履行向不动产登记部门提交办理涉案房屋及车位网签的资料义务，至于不动产登记部门在收到网签资料八个月后才完成网签备案手续，不能归责于尚德公司，因此朗富公司认为尚德公司存在违约，没有事实和法律依据，本院不予支持。按照双方“因办理网签手续延期的，朗富公司付款期相应顺延”的约定，朗富公司在支付第三期购房款开始相应顺延八个月后支付，但朗富公司在顺延后仍未支付义务，且之后付款约定的期间内仍未履行付款义务。原审判决按照合同约定，判令朗富公司分期付款时间提前到期一次性付清余款及因逾期付款产生的违约金，符合双方的约定和法律规定，本院亦予以维持。综上所述，朗富公司的上诉理据不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费67468元，财产保全费5000元，均由清远朗富资产投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 文审判员 李慧玲审判员 肖惠文二〇一九年十二月二十三日书记员 张 婧书记员 邓海欣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。