广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4821号原告：赖国飞，男，1973年4月24日出生，汉族，住广东省清远市清城区高墩里54号202，公民身份号码441************515。原告：曾燕芬，女，1977年1月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区高墩里54号202，公民身份号码441************541。上述原告共同委托诉讼代理人：梁含烟，广东恒展律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：朱振荣，广东恒展律师事务所律师助理。被告：清远市清新区清晖房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区********************世纪悦城售楼部，统一社会信用代码914********6112420。法定代表人：王兴凤，经理。委托诉讼代理人：罗美燕，女，汉族，1989年12月16日出生，住广东省清远市清新区********，公民身份号码441************027，公司员工。原告赖国飞、曾燕芬与被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司（以下简称“清晖公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人梁含烟、被告委托代理人罗美燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖国飞、曾燕芬向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付逾期交楼的违约金141980.36元（从2015年1月30日起按622266元为基数，按年利率6%计至2018年10月30日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告赖国飞、曾燕芬所主张的事实和理由：2012年12月5日，赖国飞、曾燕芬（买受人）与清晖公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》,约定：赖国飞、曾燕芬向清晖公司购买其开发的坐落于清远市清新区***************************屋，建筑面积168.18平方米，房屋总价为622266元。清晖公司应当在2015年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付使用。清晖公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用，逾期超过90日后，赖国飞、曾燕芬有权解除合同。买受人解除合同的，清晖公司应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退回全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。赖国飞、曾燕芬依约付清了全部房款及相关费用，清晖公司却迟延交付房屋，案涉房屋于2018年10月30日才完成竣工验收，清晖公司应承担违约责任。清晖公司要求赖国飞、曾燕芬在收楼前签订“业主在收楼前必须放弃追偿违约金的权利”，属霸王条款。《商品房买卖合同》中约定清晖公司逾期交房的违约责任明显过低，请求调整为按已付房款年利率6%计算违约金。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告清晖公司答辩称：1、《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，应当按照合同约定支付违约金。2、房屋已经竣工验收、符合交付要件，不应该计算违约金。原告提供了以下证据：一、两原告的身份证复印件，拟证明两原告身份符合诉讼主体资格；二、被告企业信息，拟证明被告符合诉讼主体资格；三、《商品房买卖合同》、发票，拟证明原、被告之间存在房屋买卖合同，原告按照合同已支付全部房款；四、《竣工验收备案表》，拟证明被告并没有按照合同约定交付房屋，直至2018年10月30日原告购买的房屋才办理竣工验收备案登记。被告没有提供证据。原告围绕诉讼请求提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所提供的上述证据无异议，本院予以采信。双方的举证、质证意见在卷佐证。经本院审理查明事实如下：清晖公司的企业类型是自然人独资的有限责任公司，投资者为罗松生，经营范围为房地产开发、经营。清晖公司开发了清远市清新区***********山湖世纪花园。2012年12月5日，赖国飞、曾燕芬为买受人与清晖公司为出卖人签订了《商品房买卖合同》,主要内容约定如下：赖国飞、曾燕芬向清晖公司购买其开发的坐落于清远市清新区**************************屋，建筑面积168.18平方米，按套出售房屋总价为622266元。清晖公司应于2015年1月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付赖国飞、曾燕芬使用，清晖公司如未按合同规定的期限将该商品房交付赖国飞、曾燕芬使用，按逾期时间，分别承担如下违约责任（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清晖公司按日向赖国飞、曾燕芬支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，赖国飞、曾燕芬有权解除合同。赖国飞、曾燕芬解除合同的，清晖公司应当自赖国飞、曾燕芬解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按累计已付款的0.5％向赖国飞、曾燕芬支付违约金。赖国飞、曾燕芬要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清晖公司按日向赖国飞、曾燕芬支付已交付房价款万分之零点五的违约金。商品房达到交付使用条件后，清晖公司应当书面通知赖国飞、曾燕芬办理交付手续。双方进行验收交接时，清晖公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》，清晖公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，赖国飞、曾燕芬有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由清晖公司承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日那，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。2013年2月27日，涉案房屋在清远市住房和城乡建设管理局办理了商品房预售合同登记备案。合同签订后，赖国飞、曾燕芬依约向清晖公司付清了购房款622266元。2013年5月6日，清晖公司开具了发票给赖国飞、曾燕芬收执。2018年10月30日，涉案商品房在清远市清新区住房和城乡建设局办理了竣工验收备案。庭审中，经征询双方意见，原告同意逾期交付商品房的违约金可参照同期同地段同类性质房屋的租金每月15元/平方米计算，被告则认为按合同约定以支付全部房价款每日万分之0.5的标准计算。双方因房屋迟延房屋交付及相关违约金等问题发生争议，赖国飞、曾燕芬向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。以上事实，有赖国飞、曾燕芬身份证复印件、清晖公司工商登记信息、商品房买卖合同、发票、竣工验收备案表、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。合同的效力。赖国飞、曾燕芬与清晖公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。违约责任及逾期交房违约金的计算。《商品房买卖合同》约定在2015年1月30日将经验收合格的商品房交付使用，案涉商品房直至2018年10月30日办理竣工验收备案，责任在被告清晖公司，被告清晖公司应支付逾期交房的违约金。原告赖国飞、曾燕芬主张逾期交房违约金的起止日期参照上述日期从2015年1月30日起至2018年10月30日止，符合法律规定和合同约定，本院予以采纳。原告赖国飞、曾燕芬认为合同约定的逾期交房违约金过低，主张调高按每月15元/平方米计算，被告则认为按合同约定以已支付全部房价款每日万分之0.5的标准计算。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间以及当地的实际情况按公平原则予以衡量。此外，本院审理的同一小区类似案件已依法作出有关判决且已生效，有关判决结合双方的意见和当地同期同地段同类性质房屋租金的实际情况，本院酌情确定该小区月租金15元/平方米计算，基于生效判决的既定力，本院按照相同标准处理本案。结合本案原告的诉讼请求，逾期交房违约金自2015年1月30日至2018年10月30日按建筑面积168.18平方米参照租金每月15元/平方米标准计算为113521.5元（168.18平方米×15元/平方米×45个月）。赖国飞、曾燕芬请求超出部分，不予支持。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赖国飞、曾燕芬逾期交付商品房的违约金113521.5元；二、驳回原告赖国飞、曾燕芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1570元，由原告赖国飞、曾燕芬负担315元，被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司负担1255元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇一九年十二月二十六日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”