云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初16367号原告：昆明新西南商贸有限公司，统一社会信用代码：91530100792872519P，住所：云南省昆明经济技术开发区信息产业基地29号地块水岸御园高层商务办公4幢1110号。法定代表人：谢勇，职务：董事长。委托诉讼代理人：李江燕，女，1983年4月15日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，系公司员工，特别授权代理。被告：云南紫源食品有限公司，统一社会信用代码：91530100086390512D，住所：云南省昆明市高新区二环西路625号M2-3地块思普科技大楼一楼。法定代表人：**，职务：总经理。原告昆明新西南商贸有限公司与被告云南紫源食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明新西南商贸有限公司的委托诉讼代理人李江燕，被告云南紫源食品有限公司的法定代表人**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆明新西南商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将位于昆明市人民中路17号昆百大﹒新西南商场W01F-CK02号仓库腾还给原告；2、请求判令被告支付自2019年9月15日起至2019年10月17日止的仓库占用费618.85元，并支付自2019年10月18日起至被告实际腾还仓库之日止的占用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月22日原被告双方签订《昆百大﹒新西南仓库使用协议》，约定被告使用原告新西南Ｗ01Ｆ-ＣＫ02号仓库作为存放被告面包新语品牌的周转货品使用，使用期限自2017年3月21日起至2019年9月14日止。现使用期限届满，但被告持续非法占用原告仓库不归还，且态度十分恶劣。目前原告已与云南嘉华食品有限公司就前述仓库签订《昆百大﹒新西南仓库使用协议》，但因被告在使用期满后拒不返还仓库的违约行为，致使原告与嘉华公司新签订的协议无法履行，原告目前处于违约状态。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告云南紫源食品有限公司辩称：房子是由我们出资建盖的，并且合同中约定我们是有优先续租权的，诉状中原告提出的我们更改门头，我们提前给原告有告知的，就是一个函件，对方也没有通知我们不能更换品牌，所以我们希望原告能够优先续租给我们。仓库是一个三角形的，当时对方交房给我们的时候是连在一起的。请求判令合同继续履行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告昆明新西南商贸有限公司（甲方）与被告云南紫源食品有限公司（乙方）签订《昆百大·新西南仓库使用协议》，合同约定以下主要涉案内容：1、使用位置及面积：乙方自愿使用甲方新西南W01F-CK02仓库（具体位置详见附件）作为存放乙方货品的周转场地，使用面积为：5.7㎡（具体以实际交付为准）。2、使用期限：仓库使用期限为1年零6个月，自2017年03月21日起至2019年09月14日止。3、用途：乙方向甲方承诺该仓库仅用于面包新语品牌的周转货品存放。4、使用费及其他费用：乙方应向甲方支付仓库使用费为每月每平米￥100.00元（大写：人民币壹佰元整），月使用费总计为￥570.00元（大写：人民币伍佰柒拾元整）。使用费自2017年03月21日（下称“计租日”）起开始计收。使用费支付周期为贰月一付，乙方应向甲方支付每期使用费为￥1140.00元。使用费支付方式为预付。乙方应于计租日前7个工作日内向甲方支付首期使用费，以后乙方应于每个使用期届满前15日内向甲方支付下期使用费。乙方迟延支付使用费及其他费用的，甲方可行使先履行抗辩权，包括但不限于采取断水、断电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。同时，每逾期一日，乙方还应按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金；如果乙方逾期未足额支付使用费或其他费用，连续45日或者协议期内累计达两个月的，甲方有权单方解除本协议，收回乙方所使用的仓库，并要求乙方赔偿甲方的一切损失，并支付违约金，使用费计算截止时间以乙方实际将该仓库交回甲方，并经甲方书面接收日为止。本协议签订及乙方支付仓库使用费后（若有），若乙方未实际使用该仓库，视为乙方放弃对该仓库的使用权，乙方无权要求甲方退还所收取的相关款项。为保证本协议的履行，乙方须支付1140.00元的履约保证金。该保证金应于本协议签订之日起3日内一次性支付，协议期届满，若乙方无任何违约行为，包括但不限于乙方按本协议的约定将仓库返还甲方，并结清所有应付款项后，甲方在三十日内无息返还该保证金本金，否则甲方有权作相应扣减；本合同履行期内，若因乙方违约导致甲方解除本合同的，履约保证金不予退还。5、仓库的使用规定：乙方应于协议终止之日，移交该仓库，并保证仓库的完好性。乙方如不能按时将该仓库交回甲方，每逾期返还一日，甲方按月使用费的5%向乙方收取违约金；同时，乙方如对仓库造成损坏的，乙方应进行赔偿，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除，履约保证金不能充抵时，乙方应补足。2019年9月5日，原告昆明新西南商贸有限公司向被告云南紫源食品有限公司发出《关于租赁合同到期及返还等后续事宜的函告》。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告所签订的《昆百大﹒新西南仓库使用协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。首先，根据法律对租赁合同关系中出租人的规定，结合原告系涉案物业产权人，本院依法确认原告在本案中享有涉案物业对应的租赁合同权利。《昆百大﹒新西南仓库使用协议》约定，租期为自2017年3月21日至2019年9月14日止，现双方约定的租赁期限已经届满，双方就新一轮续租事宜并未达成一致意见，且原告亦不愿与被告继续签订租赁合同，故被告现占有原告新西南商场W01F-CK02号仓库无法律依据，被告应腾还给原告。其次，根据《昆百大﹒新西南仓库使用协议》约定，涉案仓库的月租金为570元，被告向原告缴付的租金至2019年9月14日止，被告实际占有原告的涉案仓库，给原告造成了经济损失，故原告主张按照双方合同约定的租金标准计付被告超期占用原告涉案仓库的主张不违反法律规定，本院予以支持，故被告按照原告自2019年9月15日起至实际腾还之日止按照月租金570元的标准支付使用费。其他。第一，被告主张的优先承租权。本案中，被告认可原告与案外人签订租赁合同约定的租金高于自己与原告的租金，所谓的优先承租权，指的是在同一条件下，被告作为原承租权人有优先承租权，故在本案中，原告与案外人签约的行为未侵害被告的优先承租权。第二，被告认为是自己建盖了涉案仓库，但被告提交的证据只能证明其将涉案仓库进行了装修装饰，故被告的该主张本院不予采信。第三，被告主张公司的一些员工是残疾人，希望原告本着人道主义精神续签租赁合同，诚然，被告关爱残疾人的精神值得肯定，但是作为一个企业，需要长足的发展，更需要诚信守约的契约的精神，故被告的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南紫源食品有限公司应在本判决书生效后十日内向原告昆明新西南商贸有限公司返还新西南商场W01F-CK02号仓库；二、被告云南紫源食品有限公司应在本判决书生效后十日内向原告昆明新西南商贸有限公司支付新西南商场W01F-CK02号仓库的自2019年9月15日起实际腾还之日止的使用费（按每月570元的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121.50元（已减半收取），由被告云南紫源食品有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  桂欣二〇一九年十二月十二日书记员  王宇