安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初10275号原告：刘艺平，女，汉族，1991年3月15日出生，住安徽省阜南县。原告：张光子，男，汉族，1990年3月16日出生，住安徽省阜南县。两原告共同委托诉讼代理人：刘萍萍，女，汉族，1993年5月21日出生，住安徽省界首市。被告：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路181号。统一社会信用代码913412007865401635。法定代表人：尚丙启，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。原告刘艺平、张光子与被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘艺平、张光子的委托诉讼代理人刘萍萍、被告同运公司的委托诉讼代理人王全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艺平、张光子向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付二原告逾期交房违约金10463.9元（按照2017年8月1日至2018年8月1日，共计365天，计算方式：房款总价乘以逾期天数乘以万分之三，去除贷款违约金：计算方式为贷款总额乘以逾期天数乘以万分之三，房价违约金减去贷款违约金）；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：二原告刘艺平、张光子在2016年2月17日与被告签订书面《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价款414358元，并书面约定2017年7月31日被告交付房屋。在约定的交房时间内，被告方违约，直至2018年8月1日才交付房屋，实际违约天数计365日。合同同时约定，二原告在签订合同20日内办理完毕贷款手续。后在被告营销人员多次推荐下办理银行贷款手续，并于2017年3月14日办理好贷款手续。按照规定被告方应支付违约金为：房款414358元×365天×每天万分之三，被告方应支付违约金为44966.9元。二原告银行贷款迟延违约应为：贷款额310000元×371天×每天万分之三，贷款违约金应为34503元，两者差额应为10463.9元。综上所述，被告方应支付二原告违约金10463.9元，但被告以各种借口拒不支付违约金，显属违背诚信原则。为维护二原告的合法权益，依法具状起诉，请求法院查明事实后，依法支持二原告的诉讼请求。被告同运公司辩称，案涉商品房根据《商品房买卖合同》的约定，雨雪天连续影响施工及因政策重大调整致施工延迟天数合计230天，即交房时间应顺延至2018年3月18日。所以，违约金起算时间应为2018年3月19日，结合交房时间为2018年8月1日，故违约天数为74天，应当按照万分之三的约定由被告方支付原告违约金。同时由于《商品房买卖合同》于2016年2月17日订立，贷款应于2016年3月7日前到达出卖人账户。而被答辩人的银行贷款于2017年3月14日到达答辩人银行账户，逾期372天，贷款金额为310000元，折合每天违约金为93元，被答辩人应支付答辩人违约金34596元。综上所述，答辩人由于天气原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，应判决答辩人支付被答辩人逾期交房违约金。因被告答辩人同样存在违约情况，两项折抵，被答辩人应支付答辩人相应的违约金。综上，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张向本院提交证据，根据当事人陈述及本院依法认定的证据，本院经审理认定事实如下：2016年2月17日，原告刘艺平、张光子与被告同运公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧同运?金阳仁和佳苑3幢13层1305号商品房一套，房屋总价款为人民币414358元。合同第六条约定，付款方式及期限为银行按揭贷款，首付款104358元在2016年2月17日已付清，余款310000元做按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任为：1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请按揭贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定，交房期限为2017年7月31日前。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订时，原告已向被告同运公司支付首付款104358元，余款310000元做按揭贷款支付。2017年2月14日，原告与中国农业银行股份有限公司临泉县支行签订《个人购房担保借款合同》。2017年3月14日，贷款310000元到达同运公司账户。2018年8月1日，被告向原告交付房屋。本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定时间向原告交付房屋。被告未按照合同约定于2017年7月31日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。故对原告要求被告支付违约金的合理诉讼请求，本院予以支持。被告于2018年8月1日交付房屋，交付房屋之日不计入违约天数，违约天数自2017年8月1日计算至2018年7月31日，共计366天。被告应支付原告逾期交房违约金为45496.51元（414358元×万分之三×366天）。被告辩称，由于天气原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，交房时间应顺延至2018年3月18日。本院认为，房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，被告向本院举证2014年8月1日至2018年2月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安〔2017〕529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在原、被告约定的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。被告辩称，《商品房买卖合同》于2016年2月17日订立，贷款应于2016年3月7日前到达出卖人账户，而被答辩人的银行贷款于2017年3月14日到达答辩人银行账户，逾期372天，被答辩人应支付答辩人违约金34596元。本院认为，按照《商品房买卖合同》约定，原告应于签订合同20日内办理完毕按揭贷款手续，即最迟于2016年3月8日办理完毕按揭贷款手续。原告于2017年2月17日与贷款银行签订按揭贷款合同，虽然银行发放贷款的时间为2017年3月14日，但发放贷款时间的确定并非原告所能控制，故逾期付款截止时间应为原告与银行签订按揭贷款合同之日。原告逾期付款期限自2016年3月9日至2017年2月17日共计346天，原告应支付被告逾期付款违约金32178元（310000元×万分之三×346天）。扣除该违约金数额，被告应支付原告违约金13318.51元。原告主动在逾期交房违约金中扣除应支付给被告的贷款逾期违约金，要求被告支付逾期交房违约金10463.9元，系对自身权利的处分，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘艺平、张光子逾期交房违约金10463.9元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31元，由被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一九年十二月十九日书记员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。