重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5669号原告：泸水龙发租赁站，经营场所云南省怒江傈僳族自治州泸水市六库镇新寨村委会下坝户社50号，统一社会信用代码92533321MA6L21BU60。经营者：龙大勇，男，1971年12月25日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：云南清石建设工程有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区铂金大道云南印象主题文化小区城市公园广场（K地块）Ⅱ号6幢902号，统一社会信用代码91530103083263921N。法定代表人：李亮，系总经理。委托诉讼代理人：高美玲，云南九夏律师事务所律师。被告：成都万必得建筑劳务有限公司，住所地成都市武侯区龙腾中路3号1栋1层38号，统一社会信用代码91510107066989763J。法定代表人：张万波，系总经理。被告：成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司，经营场所云南昆明市盘龙区人民东路398号金地山水C单元19层，统一社会信用代码91530103MA6K8B130H。负责人：杨智文，系总经理。被告：彭小虎，男，1974年4月23日出生，汉族，住四川省武胜县。原告泸水龙发租赁站与被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司、云南清石建设工程有限公司、彭小虎、成都万必得建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅担任审判长，与人民陪审员林静、人民陪审员杨秉俊组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泸水龙发租赁站的委托诉讼代理人白杨，被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司的负责人杨智文，被告成都万必得建筑劳务有限公司的法定代表人张万波，被告彭小虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泸水龙发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告彭小虎、被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司于2018年7月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2、请求判令四被告向原告支付租金、未退还租赁物资赔偿费、上下车费、维修费等费用共计210450元；3、判令四被告支付原告违约金63135元；4、判令四被告支付原告律师代理费30000元；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告泸水龙发租赁站表示不再要求被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司承担民事责任，其责任由被告成都万必得建筑劳务有限公司承担。事实和理由：被告彭小虎及被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司因承建怒江桃源居项目工程需要，于2018年7月1日与原告签订《建筑周转物资租赁合同》。合同约定，被告向原告租赁钢管、扣件等建筑周转材料，并对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但被告彭小虎、成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司未按照合同约定履行付款义务。被告云南清石建设工程有限公司作为担保方，对彭小虎、成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司租赁合同项下的债务应承担连带责任。成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司系被告成都万必得建筑劳务有限公司依法成立的分支机构，其对外民事行为应由被告成都万必得建筑劳务有限公司承担。经多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告彭小虎辩称，没有支付租金等费是因为甲方没有付款，我们也没有办法付款出去，其他的责任我不应该承担。被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司辩称，成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司没有委托彭小虎签订合同，彭小虎并不是公司员工，彭小虎及其他经办人员没有成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司的委托，是彭小虎个人行为，不是公司行为，租赁合同的履行成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司并不知情。成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司不应该承担责任。被告成都万必得建筑劳务有限公司辩称，工程具体事项是由昆明分公司负责，租赁合同是彭小虎的个人行为，成都万必得建筑劳务有限公司不应承担责任。被告云南清石建设工程有限公司辩称，租赁合同上加盖的公章不是云南清石建设工程有限公司盖的，是谁加盖的不清楚，从合同上看是先盖的公章然后写的担保方。担保期间是到2018年11月10日，我方认为我方在担保期间原告从未向我方主张权利，已经过了担保期限，我方不承担担保责任。关于原告起诉的违约金，我们认为过高，应该结合欠付的金额、时间来酌情降低。关于律师费，没有提交相关的证据证明律师费，所以不应该得到支持。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，被告彭小虎与被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司（乙方）与原告泸水龙发租赁站（甲方）签订《建筑周转物资租赁合同》，被告彭小虎在合同末尾承租方处签字，被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司在在合同末尾承租方加盖成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司合同专用章，被告云南清石建设工程有限公司在合同末尾加盖云南清石建设工程有限公司合同专用章，并书写有“担保方”字样，并备注担保日期截止2018年11月10日。合同对租金标准、上下车费标准、维护费标准、赔偿费标准等进行了约定。还约定乙方应在收到材料之日起，每满两个月前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责。还约定乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。合同签订后，原告泸水龙发租赁站向被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司、彭小虎提供了钢管、扣件等物资，但被告未按约定付款。2019年5月31日，经双方结算，被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司、彭小虎尚欠原告租金等共计210450元。因被告未支付该款项，故原告起诉至法院，请求判令上述诉讼请求。上述事实，有原告的陈述、《建筑周转物资租赁合同》、租用钢管、扣件及附件明细表、退还钢管、扣件及附件明细表、结算明细表等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司、彭小虎与原告签订的《建筑周转物资租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原告泸水龙发租赁站履行了提供租赁物的义务后，被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司、彭小虎理应按合同约定按时支付租金等。成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司系成都万必得建筑劳务有限公司的依法成立的分支机构，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人成都万必得建筑劳务有限公司承担，故本院对原告泸水龙发租赁站主张解除原告泸水龙发租赁站与被告彭小虎及被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司于2018年7月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》，并由被告成都万必得建筑劳务有限公司及被告彭小虎支付欠付租金等及违约金的诉讼请求本院予以支持。因合同约定的违约金过高，本院酌情主张30000元。关于律师费，因原告未举示证据证明其主张，本院不予支持。关于被告云南清石建设工程有限公司是否应承担担保责任的问题。被告云南清石建设工程有限公司在租赁合同担保方处加盖了云南清石建设工程有限公司合同专用章，双方构成保证关系。因合同未约定保证方式，故被告云南清石建设工程有限公司应按照连带责任保证承担保证责任。双方在合同中约定保证日期截止2018年11月10日，被告云南清石建设工程有限公司辩称原告未在保证期间内要求其承担保证责任，保证人应当免除保证责任，而原告也未举证证明在保证期间内要求过被告云南清石建设工程有限公司承担保证责任，故本院对被告被告云南清石建设工程有限公司的抗辩意见予以采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告泸水龙发租赁站与被告彭小虎、被告成都万必得建筑劳务有限公司昆明分公司在2018年7月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告成都万必得建筑劳务有限公司、彭小虎在本判决生效之日起三日内支付原告泸水龙发租赁站租金等210450元；三、被告成都万必得建筑劳务有限公司、彭小虎在本判决生效之日起三日内支付原告泸水龙发租赁站违约金30000元；四、驳回原告泸水龙发租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5853.78元，由原告泸水龙发租赁站承担947.03元，被告成都万必得建筑劳务有限公司、彭小虎负担4906.75元（被告应承担部分已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  潘 毅人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  林 静二〇一九年十二月二十四日书 记 员  高雪飞