北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30014号原告：北京世纪铭瑞贸易有限公司（统一社会信用代码911101063067521768），住所地北京市丰台区南苑路166号宝苑国际购物中心二层2FC-08号。法定代表人：王妍，经理。原告:王妍，女，1982年1月12日出生，汉族，北京世纪铭瑞贸易有限公司法定代表人。二原告共同的委托诉讼代理人：刘凯，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京中恒宝苑国际商业管理有限公司（统一社会信用代码91110106683578142E），住所地北京市丰台区南苑路166号宝苑国际购物中心2号楼2层201号。法定代表人：陈建生，经理。原告北京世纪铭瑞贸易有限公司（以下简称世纪铭瑞公司）、王妍与被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司（以下简称中恒宝苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭瑞公司的法定代表人兼原告王妍及其共同的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。被告中恒宝苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铭瑞公司、王妍向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还原告王妍各种费用252500元；2、要求被告双倍返还原告王妍8万元履约保证金16万元；3、依法判决被告赔偿原告王妍装修及设备费用249万元；4、要求确认双方签订的《租赁合同》自2016年4月22日解除；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王妍为经营儿童戏水乐园于2015年3月17日与被告中恒宝苑公司签订了《租赁合同》，计划经营儿童戏水项目。租期5年。又于2015年4月17日签订了《补充协议》。合同签订后，为了更好的经营项目，王妍注册了原告世纪铭瑞公司，公司成立后2016年4月22日与被告中恒宝苑公司补签了《协议书》约定：因甲方原因造成乙方（世纪铭瑞公司）不能正常经营，造成乙方一切损失由甲方承担。根据《租赁合同》王妍向被告缴纳综合管理费109500元、装修管理费3万元、装修保证金3万元、综合管理保证金73000元、质量保证金1万元，以上总计252500元。还缴纳了履约保证金：8万元，具备定金性质，应该双倍返还16万元。此外，原告为了经营，对租赁的房屋进行了个性化装修及设备安装，花费249万元。但是，被告开业不久即关门歇业，造成王妍及世纪铭瑞公司信赖利益损失，故原告诉至法院。被告中恒宝苑公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月17日，中恒宝苑公司（合同甲方）与王妍（合同乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方同意在位于北京丰台区的宝苑国际购物中心建设完成后将其中二层C区和7、8、9、10、11、12、15、16、20、21、22、23、25、26、41、42号商铺出租给乙方使用，乙方作为儿童业态的专业经营商，同意承租该房屋；该房屋套内建筑面积为1200平方米；本合同项下租赁期限为5个租约年，自计租日开始计算；免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费、装修管理费等费用；装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还；该房屋的固定租金按计租面积计付：第一个、第二个租约年不计租金，第三个租约年的日租金标准为每平方米2．1元，第四个租约年的日租金标准为每平方米2．3元，第五个租约年的日租金标准为每平方米2．5元；第一个、第二个租约年每月按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的18%抽成计算抽成租金，第三个租约年在承租期间每月按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的21%抽成计算抽成租金，第四个租约年在承租期间每月按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的22%抽成计算抽成租金，第五个租约年在承租期间每月按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的23%抽成计算抽成租金；甲乙双方采取抽成租金合作方式，乙方应同意使用甲方提供的POS收银系统；乙方在该房屋内经营品牌为齐乐海洋，经营项目为儿童娱乐；本合同签署后3个工作日内，乙方应当向甲方支付8万元作为履约保证金，合同终止后30日内，如不存在本协议第21．3条规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还；甲方以书面形式通知乙方开业日，开业日以甲方通知为准；乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）;乙方应在开业日到来前向甲方支付1万元作为其销售商品或提供服务的质量保证金，合同终止后的90日内，甲方应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方；双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉等。上述合同签订后，王妍于2015年3月24日向中恒宝苑公司交付装修保证金3万元、装修管理费3万元、首期综合管理费109500元、履约保证金8万元、综合管理费保证金73000元、质量保证金1万元。2015年4月17日，中恒宝苑公司（合同甲方）与王妍（合同乙方）签订《补充协议》一份，约定：1、甲方正式开业，且商户入驻达到70%开始收取抽成租金；2、乙方承诺于2015年4月20日全面进场施工，积极配合甲方工作，保证2015年6月6日与甲方同期开业；本协议作为《租赁合同》不可分割的一部分，与《租赁合同》具有同等的法律效力；本协议与《租赁合同》有冲突的，以本协议为准，未在本协议中约定的其他条款均保持不变，以《租赁合同》为准等。上述协议签订后，世纪铭瑞公司与北京兴华佳益建筑装饰工程有限公司（以下简称兴华公司）于2015年4月18日签订《商场装修施工合同》，约定：由兴华公司为世纪铭瑞公司进行装修，总价款为535000元。2015年4月26日，世纪铭瑞公司与中山市艺新环境艺术工程有限公司（以下简称艺新公司）签订《主题装饰工程合同书》，约定：由艺新公司为世纪铭瑞公司进行北京宝苑国际“齐乐海洋水上乐园”项目装修，工程总价为140万元等。2015年5月4日，世纪铭瑞公司与狮子山（北京）建筑装饰工程有限公司（以下简称狮子山公司）签订了《建筑装饰装修工程施工合同》，约定狮子山公司为世纪铭瑞公司进行齐乐海洋宝苑国际店装修工程，工程内容为室内装饰改造，工期为2015年5月8日至2015年6月4日，合同价款为255000元。2015年7月31日，世纪铭瑞公司经营的齐乐海洋水上乐园开业，但此后因中恒宝苑公司原因，涉案房屋使用存在困难。2016年4月22日，中恒宝苑公司（甲方）与世纪铭瑞公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：1、因甲方原因不能正常运营（如停电等）导致乙方不能继续正常经营，造成乙方会员要求退卡退费和乙方员工要求经济赔偿，给乙方造成的一切损失由甲方承担；2、本协议由双方签订之日起立即生效等。此后，因世纪铭瑞公司、王妍无法与中恒宝苑公司取得联系，涉案商场房屋一直处于无人管理、经营的状态，致使世纪铭瑞公司、王妍无法继续经营。目前，涉案房屋仍由王妍、世纪铭瑞公司占用，至今尚未腾离。故王妍、世纪铭瑞公司诉至法院。审理中，王妍、世纪铭瑞公司提交了以下收据用以证明其装修支出情况：1、兴华公司收据，显示2015年5月24日，世纪铭瑞公司向其支付工程款535000元；2、艺新公司收据，显示2015年4月22日及6月26日，世纪铭瑞公司分两笔向其支付工程款66万元、74万元，共计140万元；3、狮子山公司收据，显示2015年6月15日，世纪铭瑞公司向狮子山公司法定代表人任涛支付工程款255000元。经本院询问，王妍、世纪铭瑞公司补充陈述，上述装修款项系通过王妍个人银行账户转账、自提现金及通过世纪铭瑞公司其他员工个人账户支付，但未能提交其他证据与收据载明的付款时间、金额相印证。本院认为：王妍与中恒宝苑公司签订的《租赁协议》、《补充协议》均系双方真实意思表示，应属有效。双方均应按约履行合同义务。本案中，因中恒宝苑公司未能尽到出租方的合同义务，导致王妍租赁的房屋处于无人管理的状态，无法进行正常经营，致使其合同目的无法实现，中恒宝苑公司的行为已构成根本违约，应当承担相应的法律责任。2016年4月22日，双方签订的《协议书》中虽然没有明确双方解除合同的意思，但明确了王妍因中恒宝苑公司原因无法继续经营的事实，故王妍、世纪铭瑞公司的要求确认双方合同于当日解除的诉讼请求，理由正当，本院均予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故王妍、世纪铭瑞公司要求中恒宝苑公司退还合同款的诉讼请求于理有据，本院亦予支持。关于原告主张中恒宝苑公司双倍返还履约保证金的诉讼请求，本院认为，该条款中的“双倍返还”部分金额实际为违约金而非定金，故该条款不违反相关法律法规，应为有效。原告据此要求中恒宝苑公司给付该16万元，理由正当，本院亦予支持。关于王妍、世纪铭瑞公司主张的装修损失，本院认为王妍、世纪铭瑞公司提交的收据上载明的金额、付款时间与其自行陈述的资金流向之间相互矛盾，且其未能提交其他证据对此予以佐证，不能形成完整的证据链对其主张实际支出的装修金额予以证明，故本院对装修收据的真实性均不予认定，本院综合考虑一般市场价格、装修中不可拆卸部分的大致比例、装修使用年限等因素酌定由中恒宝苑公司向王妍赔偿装修损失120万元。故该项诉讼请求中合理部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。中恒宝苑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王妍与被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议》于二〇一六年四月二十二日解除；二、被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王妍装修保证金3万元、装修管理费3万元、首期综合管理费109500元、综合管理费保证金73000元、质量保证金1万元；三、被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还履约保证金并给付违约金共计16万元；四、被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王妍装修损失120万元；五、驳回原告王妍、北京世纪铭瑞贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30020元，由原告王妍、北京世纪铭瑞贸易有限公司负担13342元（已交纳），由被告北京中恒宝苑国际商业管理有限公司负担16678元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  金 滢人民陪审员  袁培玲人民陪审员  赵淑玲二〇一九年十二月十七日书 记 员  姚晓蕾