本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1852号原告：本溪市明星门窗工程安装有限公司，住所地：本溪市明山区卧龙水洞路298栋。法定代表人：李明新，该公司总经理。委托诉讼代理人：金海鸥，本溪市明峪法律服务所法律工作者。被告：刘延生，男，1970年11月9日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：刘延生，本溪市明山区明坤法律服务所法律工作者。第三人：本溪市筑成资本运营有限公司，住所地：本溪市明山区胜利路99栋3至5层4单元4号。法定代表人：白铁洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春龙，辽宁怀众律师事务所律师。原告本溪市明星门窗工程安装有限公司与被告刘延生，第三人本溪市筑成资本运营有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，作出（2018）辽0502民初1611号民事判决。宣判后，原告对判决不服，提出上诉，本溪市中级人民法院作出（2019）辽05民终934号民事裁定，撤销原审判决，发回本院重新审理。后本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人金海鸥，被告诉讼代理人刘延生到庭参加诉讼。第三人本溪市筑成资本运营有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2013年2月7日起至2019年4月1日止的房屋占有使用费；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年2月7日以互换的形式与第三人互换取得了平山区勇山街4-1栋建筑面积为1326.81平方米的房屋并办理了产权证，将该房屋登记在原告名下。在原告跟第三人置换之前，第三人将该房屋租赁承包给被告经营。2013年1月20日第三人与被告签订了租赁终止协议，解除了租赁承包关系，该房屋产权归原告所有之后，被告一直占有使用并出租他人收取租金，为维护原告合法权益，原告将被告诉至平山区法院。请求法院判令被告返还该房屋并给付租金。经法院委托本溪市众合信价格评估有限公司评估该房屋租金2013年度每平方米31元；2014年度每平方米33元；2015年度每平方米33元；2016年度每平方米35元；2017年度、2018年度每平方米36元，在该案二审期间，2019年4月1日在平山派出所的干预下被告倒出该房屋，但没有给付从2013年2月7日到2019年4月1日期间占有使用该房屋的租赁费，为维护原告合法权益，原告请求判令被告给付从2013年2月7日到2019年4月1日期间按本溪市众合信价格评估的价格给付租赁费，被告承担所有案件受理费和鉴定费。被告辩称，第一，原告主体不适格，被告是从宝鼎房地产租赁而来的，原告一直没有实质占有过诉争房产，原告没有合同关系；第二，原告的没有缴纳本案诉讼费；第三，本案已经超过诉讼时效。第三人未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与本案第三人本溪市筑成资本运营有限公司于2013年2月10日签订房屋互易合同，约定第三人将其名下的本案诉争所涉房屋互易给本案原告，2013年3月25日上述房屋办理至原告名下，诉争所涉房屋原由本溪市宝鼎房地产开发有限责任公司租赁给本案被告使用，2013年1月20日本溪市宝鼎房地产开发有限责任公司与被告签订终止协议，约定被告于2013年2月1日前将上述房产交还给本案第三人，但之后该房产一直由本案被告进行使用，直到2019年4月1日被告将上述房产交还给本案原告，现原告以被告侵犯其房屋所有权为由，以侵权为请求权基础提起本案诉讼。本院认为，根据庭审情况，本案需考量问题有三，一为原被告主体资格；二为原告诉请是否超过诉讼时效；三为房屋占用费的具体数额。以下分别说明：一、原被告主体资格问题。此问题引起系因本案被告抗辩原告与本案第三人签订的房屋互易合同但未给付相应款项，被告未将诉争所涉房屋交付给原告；被告所签合同相对方非原告。关于未给付相应款项问题，该问题所涉为原告与本案第三人签订的合同中原告合同义务的履行问题，此问题的权利人为第三人，与本案被告无涉。关于诉争所涉房屋未交付问题，买卖合同的交付影响的是风险转移或善意取得等问题，在本案所涉房屋已经登记在原告名下的情况下，原告已经享有所涉房屋物权，如无特殊约定，收益为物权人的法定权能，与交付无关。关于被告合同相对方非原告的问题，庭审中原告明确其请求权基础为侵权，而非合同，故被告上述辩称本院不能采信。二、关于原告诉请是否超过诉讼时效问题。被告提出时效抗辩的情形下，原告应就其诉请未超过诉讼时效提供相应证据，但本案原告并未提供此项证据，只是说明本案属于与物权相关的请求权，不适用诉讼时效制度。因原告诉请为房屋占有使用费，系基于物权产生的债权请求权，自应适用诉讼时效制度。被告称原告诉请已经全部超过诉讼时效的观点本院不能认同，因为被告占有原告享有物权的房屋系持续性行为，房屋占有使用费亦持续性产生，故原告的占有使用费只是部分超过诉讼时效。因本案原告向本院提交诉状日期为2017年8月31日，故适用《民法通则》规定，诉讼时效期间为两年，即原告的房屋占有使用费从2015年8月31日至2019年4月1日期间受法律保护，2015年8月31日前的费用已超诉讼时效。三、具体数额问题。根据评估报告，2015年度租金每平米月平均单价为33元，2016年度每平米月平均单价为35元，2017年度每平米月平均单价为36元，2019年度每平米月平均单价为36元。因评估中不涉及2019年度价格，但原告确实受有损失，故本院参照上述评估标准中间值确定，每平米月平均单价为35元。面积为1326.87平方米，故原告受保护债权数额为2018169.27元。综上,依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘延生给付原告本溪市明星门窗工程安装有限公司自2015年8月31日至2019年4月1日期间的房屋占有使用费2018169.27元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估鉴定费10000元，由被告负担；案件受理费32836元（原告已预交），由原告负担9815元，被告负担23021元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  李玉玺人民陪审员  王秀颖人民陪审员  李 杰二〇一九年十二月十五日书 记 员  张艳琼附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。