山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初3167号原告(案外人)：凌辉，女，1970年4月4日出生，汉族，住长沙市。委托诉讼代理人：王霖，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：安志惠，山东齐鲁律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东中宏路桥建设有限公司，住所地山东省烟台市。法定代表人：吕剑，董事长。第三人（被执行人）：山东丁豪房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：丁信荣，董事长。原告凌辉与被告山东中宏路桥建设有限公司（以下简称中宏公司）、第三人山东丁豪房地产开发有限公司（以下简称丁豪公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌辉的委托诉讼代理人王霖到庭参加诉讼，被告中宏公司、第三人丁豪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌辉向本院提出诉讼请求：1.不得执行济南市高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位；2.确认济南市高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位为原告所有。事实和理由：2017年9月27日，济南市中级人民法院（2017）鲁01民初640号对原告中宏公司与被告丁豪公司建设工程施工合同纠纷一案作出民事判决：一、丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付中宏公司工程款69196040元；二、丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付中宏公司逾期付款利息（以69196040元为基数，自本案起诉之日即2017年4月6日起，至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、中宏公司在上述一、二项确定的债务范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK座工程及附属地下车库工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回中宏公司的其他诉讼请求。原告凌辉对执行标的提出书面异议，济南市中级人民法院于2019年8月8日作出(2019)鲁01执异967号执行异议裁定：驳回案外人凌辉的异议。原告凌辉与第三人丁豪公司签订了合法有效的书面买卖合同：第一，原告凌辉于2015年4月3日与第三人丁豪公司签订购买1205号车位的《丁豪广场车位意向书》并于当天一次性支付1205号和1208号车位（以下简称涉案车位）车位意向金共计30万元；于2015年4月14日与第三人丁豪公司签订购买1208号车位的《丁豪广场车位意向书》。两份意向书均明确约定原告凌辉意向购买涉案车位，该意向书是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，其效力合法有效。第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案诉争的标的物是车位，并非商品房，故而不适用《商品房解释》的相关规定。第三，原告于2014年3月27日与第三人分别签订了丁豪广场CD座2-2401号、2-2402号2-2501号、2-2502号商品房的《商品房买卖合同》。车位作为业主购买房屋的附属设施，从保护业主居住权益角度考虑，在原告已与第三人签订《商品房买卖合同》购买相应公寓的前提下，不应当对涉案车位予以执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告凌辉在法院查封前已经与第三人丁豪公司签订了合法有效的书面合同，购买丁豪广场的公寓和车位，而且支付了涉案车位的全部价款，并于法院查封前合法占有使用涉案车位，未办理过户也并非原告个人原因。因此，原告请求排除对涉案车位的执行，并确认高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位为原告所有。中宏公司未作答辩。丁豪公司未陈述意见。凌辉围绕诉讼请求提交了的如下证据：1.2-2401号、2-2402号、2-2501号、2-2502号《济南市商品房买卖合同》各一份；2.1205号车位和1208号车位《丁豪广场车位意向书》各一份；3.1205号车位和1208号车位《地下车位服务协议书》各一份；4.银行转账凭证1份；5.收据2份；6.山东明德物业管理集团有限公司出具的《情况说明》1份；7.（2019）鲁01执异828号执行裁定书1份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中宏公司与丁豪公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月27日作出（2017）鲁01民初640号民事判决书，判决的主要内容为：一、被告丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付原告中宏公司工程款69196040元；二、被告丁豪公司于本判决生效之日起十日内支付原告中宏公司逾期付款利息（以69196040元为基数，自本案起诉之日即2017年4月6日起，至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、原告中宏公司在上述一、二项确定的债务范围内对济南市高新区工业南路44号丁豪广场EF座工程、GHK座工程及附属地下车库工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。进入执行程序后，本院于2018年2月6日作出（2017）鲁01执832号之三执行裁定书及协助执行通知书，对被执行人丁豪公司名下位于高新区工业南路南侧、新宇路西侧，丁豪广场（许可证编号：建字第370101201100003号）项下共计386个地下车库车位（包括凌辉主张的车位）予以查封，查封期限3年。另查明，2014年3月27日，凌辉与丁豪公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定由凌辉购买丁豪广场CD座2-2401号、2-2402号、2-2501号、2-2502号房；凌辉于2015年4月3日向丁豪公司支付1205号车位的车位意向金15万元，签订了1205号车位意向书，于同年4月14日向丁豪公司支付1208号车位的车位意向金15万元；签订了1208号车位意向书，凌辉自2015年4月起，每月向山东明德物业管理有限公司丁豪广场服务中心缴纳车位管理费。案外人凌辉对本院查封丁豪公司名下位于高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位不服，向本院提出书面异议。本院于2018年6月29日作出(2018)鲁01执异967号执行裁定，裁定驳回案外人凌辉的异议。凌辉对该执行裁定不服，遂向本院提起本案诉讼。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，凌辉与丁豪公司签订了车位意向书，并支付全部车位款，且于本院查封前合法占有使用涉案车位，未办理产权登记手续也并非凌辉个人原因。故，凌辉就涉案车位享有物权期待权，具有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止执行济南市高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位的诉讼请求，本院予以支持。关于凌辉主张涉案车位确权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，由于涉案车位尚未办理相关产权登记，凌辉主张涉案车位归其所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：停止执行济南市高新区工业南路44号丁豪广场1205号、1208号车位；案件受理费5800元，由被告山东中宏路桥建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  吴松成审 判 员  赵玉兰人民陪审员  张秀梅二〇一九年十二月三十一日法官 助理  万振驰书 记 员  李 杨