河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初3914号原告：余长稳，男，1978年11月12日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：邢付渠，河南北纬律师事务所律师。被告：李万有，男，1968年9月15日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王修科，河南广义律师事务所律师。第三人：贾会宇，男，1965年7月7日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告余长稳与被告李万有、第三人贾会宇执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余长稳及其委托诉讼代理人邢付渠、被告李万有及其委托诉讼代理人王修科到庭参加诉讼。第三人贾会宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余长稳向本院提出诉讼请求：1.判决被告李万有对泌字第××号房权证，泌国用（2011）第2011031号土地使用证下房屋和土地不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许原告继续执行该执行标的，房产价值800,000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：已经生效的泌阳县人民法院（2017）豫1726民初2058号民事判决“被告贾会宇于本判决生效之日起十日内协助原告余长稳将位于泌阳县××中××路北安置点的26号房屋＜房权证号：泌字第××号，土地证号：泌国用（2011）第2011031号＞的所有权及其项下的土地使用权过户到原告余长稳名下”，进入执行后，泌阳县人民法院作出（2018）豫1726执1116号执行裁定，根据（2017）豫1726民初2058号民事判决内容，裁定将被执行人贾会宇名下的位于泌阳县××中××路北安置点的26号房屋【房权证号泌字第××号、土地证号泌国用（2011）第2011031号】所有权及其项下的土地使用权过户到原告余长稳名下。执行裁定的内容来源于（2017）豫1726民初2058号民事判决内容，作为案外人李万有提出执行异议，泌阳县人民法院作出（2019）豫1726执异31号执行裁定，裁定：中止（2018）豫1726号执行裁定书的执行。原告认为该裁定适用法律和认定事实全部错误。该裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，违反了物权优于债权的法律规定。泌阳县人民法院（2018）豫1726执1116号执行裁定书执行标的物系物权法律关系的变更登记行为，是原告物权保护的司法措施，而异议申请人的权利是债权，债权依法不能对抗物权。泌阳县人民法院已生效的（2017）豫1726民初2058号民事判决书、驻马店市驿城区人民法院已生效的（2018）豫1702行初208号行政判决书均查明并判决确认了原告依法对案涉房屋依法享有物权。而泌阳县人民法院（2019）豫1726执异31号执行裁定书认定“李万有与贾会宇签订合同当日贾会宇将房屋交付给李万有使用，李万有在该房屋居住至今”，原告与贾会宇办理泌房他证第159562号房屋他项权证书时间是2015年7月30日，在办理物权登记时，该房屋是毛坯房，原告于2017年2月19日及6月4日发现李万有抢占该房进行装修时发生纠纷，2017年6月20日李万有抢占房屋进行继续装修再次发生计付，在被告及装修人员在场情况下，原告更换了该房门锁。所以泌阳县人民法院（2019）豫1726执异31号执行裁定书认定“李万有与贾会宇签订合同当日贾会宇将房屋交付给李万有使用，李万有在该房屋居住至今”的事实错误。以上证明李万有对争议房屋和土地使用权不享有足以排除强制执行的民事权益。被告李万有辩称，从（2017）豫1726民初2058号民事判决书审理查明部分可以看出原告和贾会宇之间基础法律关系是民间借贷法律关系，基于此形成了房屋转让合同，性质是以物抵债，同样是一般债权，不是原告所称物权。本案执行异议适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。2016年7月30日，原告签订的房屋转让合同行为改变了以房设定抵押借款的行为，抵押行为与他们之间的房屋转让合同无意义，仅对抵押借款行为有约束力，不是原告所称物权，对原告和贾会宇之间的房屋转让合同不产生物权效力。被告一直占有使用涉案房屋至今。泌阳县人民法院（2019）豫1726执异31号执行裁定书，认定事实、适用法律正确，应依法驳回原告诉讼请求。第三人贾会宇未作陈述。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实，本院认定事实如下：2016年10月27日，本院就李万有与贾会宇确认合同有效纠纷一案，作出（2016）豫1726民初2270号民事判决书，判决认定事实：2013年10月30日房屋转让协议一份，其内容为：“甲方：贾会宇（××），男，现年49岁，现住：泌阳县新武装部后；乙方：李万友，男，现年46岁，现住泌阳县。协议内容：1、甲方现有住宅一套（别墅），建筑面积570㎡，以人民币壹佰壹拾伍万元整转让于乙方，房屋四邻：东至张庭宇27#楼，西至贾会宇25#楼，南至5m大路，北至5m大路。房屋手续齐全（有房权证、土地证），乙方所购房为26#楼。2、乙方先期首付人民币捌拾万元整购房款，下余叁拾伍万元房款最迟不超过2013年农历年底付清，全部房款付清后，甲方应协助该房产过户手续，费用由乙方自理。3、甲方必须保证该房屋无任何争议、纠纷、矛盾，否则，甲方将承担由此给乙方带来的一切经济损失。4、甲方负责帮助解决水、电、路，费用由乙方自理。5、未尽事宜，另行协商。本协议一式三份，签字生效。甲方：贾会宇，乙方：李万有，中证人：吴祖亮。2013年10月30日”。另注：此房已于当日交付李万有使用，该房权已归李万有所有。卖房人：贾会宇，2013年10月30日。2013年10月30日收条一张，其内容为：“暂收费到李万有购房款柒拾万元整（700000）元，贾会宇，2013、10、30号”。2014年1月11日收据一张，其内容为：“收到李万有购房款贰拾万元整（200000）元，贾会宇，2014、1、11号”。2014年4月10日收到条一张，其内容为：“今收到李万有购房款伍万元整（50000.），2014年4月10号，贾会宇”。2016年2月6日收到条一张，其内容为：“今收到李万有购房款壹万元整（10000.），2016年2、6号，贾会宇”。共计原告付给被告购房款96万元整，下欠19万元。判决认为：李万有请求贾会宇履行协议给原告办理过户，是附条件的民事行为，即根据双方约定，在李万有全部房款付清后，贾会宇才应协助办理该房产过户手续。李万有尚欠贾会宇19万元房款未付清，该请求的条件不成就，故其请求理由不足，本院不予支持。本院判决：一、李万有与贾会宇于2013年10月30日签订的《房屋转让协议》为有效合同。二、驳回李万有的其他诉讼请求。2017年10月12日，本院就余长稳诉贾会宇建筑物和其他土地附属物抵押权纠纷一案，作出（2017）豫1726民初2058号民事判决书，判决认定事实：2015年7月30日，贾会宇以其所有的位于泌阳县××中××路北安置点的26号房屋（房权证号泌字第××号）作抵押，向余长稳借款700000元。贾会宇于2015年7月30日在泌阳县房地产管理所给原告余长稳办理“房他证字第159562号”房屋他项权利证书一份，他项权利证书载明：“房屋他项权利人：余长稳，房屋所有权人：贾会宇，房屋所有权证号：016753，房屋坐落：泌阳县北环一路中段路北安置点26，他项权利种类：抵押权，债权数额：七十万元，登记时间：2015.07.30，附记栏载明：建筑面积275.00平方，评估价值捌拾万零贰佰伍拾元，约定期限壹年，泌国用（2011）第2011031号”。被告贾会宇于次日向原告出具借条一张，内容为“借条，今借到余长稳现金柒拾万元整，期限壹年，月息贰分，每月底付息，押房权证一套，借款人：贾会宇，担保人：许玉真，2015年8月1日”。借条下方注明“8月份利息已付”。借款到期后，贾会宇因无钱偿还原告本息，于2016年7月30日与余长稳签订房屋转让合同一份，内容为：房屋转让合同，甲方：余长稳，乙方：贾会宇，丙方：曹兴菊，甲方于2015年7月30日经中间人丙方介绍借给甲方现金70万元（柒拾万元）整，三方约定月息0.02元，期限一年。至今乙方欠甲方本息合计79.8万元（柒拾玖万捌仟元）整。乙方有一处房产位于泌阳县新武装部后邻，面积275.00平方米作为抵押。经甲乙双方同意，在房管局办有他项权利证明（他项权利人为余长稳）。2016年7月30日为还款日期，由于乙方不能按期归还甲方本息，乙方愿将该处房产以100万（壹佰万）元的价格转让给甲方，以此抵销乙方的欠款（8月30日之前若乙方归还本息，此合同自动解除）。本合同自签字之日起生效。若日后甲乙任何一方违约，由此产生的法律后果由违约方承担。甲方：余长稳签名捺印，乙方：贾会宇签名捺印，丙方：曹兴菊签名捺印，2016年7月30日。该协议签订后，贾会宇并未在协议约定的8月30日前偿还原告借款本息，亦未协助余长稳办理房屋过户手续。判决认为：贾会宇未协助余长稳办理诉争房屋时所有权的移转登记手续，显系违约，故本院对余长稳要求贾会宇协助其将诉争范围所有权及其项下的土地使用权过户至其名下的诉讼请求予以支持。但余长稳同时应支付给贾会宇剩余购房款202,000元。本院判决：一、贾会宇于本判决生效之日起十日内协助余长稳将位于泌阳县××中××路北安置点的26号房屋＜房权证号：泌字第××号，土地证号：泌国用（2011）第2011031号＞的所有权及其项下的土地使用权过户到原告余长稳名下；二、余长稳于本判决生效之日起十日内给付贾会宇购房款202000元。2019年4月8日，驻马店市驿城区人民法院作出（2018）豫1702行初208号行政判决书，驳回李万有请求撤销泌阳县国土资源局为余长稳办理的房他证字第159562号房屋他项权利证书的诉讼请求。2019年4月23日，本院作出（2018）豫1726执1116号执行裁定书，裁定：一、将被执行人贾会宇名下的位于泌阳县××中××路北安置点的26号房屋【房权证号：泌字第××号、土地证号：泌国用（2011）第2011031号】所有权及其项下的土地使用权过户到申请人余长稳名下。二、过户期间产生的一切费用由申请人余长稳承担。2019年6月19日，李万有向本院提出书面执行异议申请，同年6月30日，本院作出（2019）豫1726执异31号执行裁定书，裁定中止（2018）豫1726执1116号执行裁定书的执行。原告余长稳提供其与装修工人2017年2月19日录音，拟证实其交代被告的装修工人转告自己是真正的权利人，不让其继续装修，防止损失过大。其与李万有儿子2017年6月4日录音，拟证实其告知贾会宇把房权证、土地证都抵押给房管局了，自己是权利人，自己已经起诉了，泌水法庭判决结果马上下来了。证言人陈来勇出具证言称其于2017年6月20日受吕满之邀到县武装部后邻第二排第二家更换门锁，当时室内正在铺地板砖、搞装修。原告提供房屋所有权证、国有土地使用证，房屋所有权证显示建筑面积275平方米；国有土地使用权证显示使用权人为贾会宇，使用权类型为划拨。被告李万有提供2017年6月30日天然气安装费票据和2018年4月4日安装自来水票据。其提供视频光盘一张，拟证实原告带人到涉案房屋处砸门。提供吴祖亮给其发的短信，内容是：万有好！你宇哥出去做生意了，因有人找黑社会的人威胁他，电话开机接不及，所以没几月不会给家里联系。你找贾浩协商（贾浩介绍找的钱）把欠的70万本金还上，把房权证拿手里就行了，这样等于我欠你50万，等以后经济好转了我再还你，宇给亮哥寄有委托书，等矿价高了开始生产换钱或在外挣钱了还你都可。若当时你把房款付清房权证给你就啥事没有，现在弄得我借人家50万转几转成了七八十万，不说了，除了钱的问题别的也没啥事。想要房子必须找贾浩协商解决，不打电话了，因一说话我就哭，我现在眼要哭瞎，有好多次轻生念头。2019年9月16日，泌阳县房地产管理所出具缴纳契税无房证明：经微机查询，2011年至今，李万有、岳桂梅（李万有配偶）、李美霖（李万有女儿）无房产登记信息。吴祖亮出庭作证称当时李万有和贾会宇买卖时在场，当时只是交付了房子钥匙，贾会宇说房权证丢了，双方说明等贾会宇把房权证办好交给李万有时，再把余款付清。后来贾会宇手头急，李万有又陆续给了贾会宇一点钱。证人吴某、薛某出庭作证称与李万有是邻居，知道李万有他们那一套房子，2014年、2015就能看到他那房子里有床、有简易灯。2019年10月9日，本院就李万有与余长稳、贾会宇第三人撤销之诉一案作出（2019）豫1726民初2927号民事裁定书，裁定认为李万有提起第三人撤销之诉超过规定的六个月的期间，裁定驳回其起诉。本院认为，原告余长稳向第三人贾会宇出借借款并取得房屋抵押登记，依法享有抵押权，但其享有抵押权的金钱之债到期后，其与第三人贾会宇另行签订房屋转让合同后，原借款之债消灭，作为从合同的不动产抵押担保之债亦消灭，原告余长稳不再享有抵押权。房屋转让合同的实质是以物抵债协议，属于普通债权，本院就原告余长稳与贾会宇的建筑物和其他土地附属物抵押权纠纷一案和被告余长稳与贾会宇建筑物和其他土地附属物抵押权纠纷一案分别作出的两份判决，从判决主文内容看，均为给付之诉的判决，而非确权判决，原被告均未取得涉案房屋的所有权。被告李万有在房屋转让协议签订后，已经依约定支付了大部分房屋价款，并实际占有了涉案房屋，虽然并未办理过户登记，但其对于涉案房屋的占有属于合法占有。被告李万有对涉案房屋买卖合同成立在先、交付房款在先，现居住在涉案房屋内，且系唯一住房，应当予以优先保护其合法占有权及物权期待权，原告余长稳请求判决被告李万有对泌字第××号房权证，泌国用（2011）第2011031号土地使用证下房屋和土地不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许原告继续执行该执行标的，理由不足，不予支持；被告李万有辩称理由部分成立，予以采纳。第三人贾会宇给原告余长稳造成损失的，原告余长稳可另行主张权利。第三人贾会宇未到庭参加诉讼，视为放弃质辩权利。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告余长稳的诉讼请求。案件受理费11,800元，由原告余长稳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  党书明审 判 员  刘艳丽人民陪审员  焦家婷二〇一九年十二月二十五日书 记 员  韩 虚