辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽05民初14号原告：中国银行股份有限公司本溪分行，住所地辽宁省本溪市明山区永和街12组72-1号。法定代表人：刘溟，该行行长。委托诉讼代理人：崔振宇，该分行工作人员。委托诉讼代理人：曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。被告：本溪鑫城房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区胜利路114栋。法定代表人：黄锡锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄儒，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔立丽，本溪鑫城建筑工程有限公司工作人员。被告：本溪鑫城建筑工程有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区胜利路114栋。法定代表人：黄儒，该公司总经理。被告：黄儒，男，汉族，1954年11月11日出生，住址辽宁省本溪市明山区。被告：岳何清（黄儒妻子），汉族，1956年4月16日出生，住址辽宁省本溪市明山区。被告：黄锡锐，男，汉族，1981年8月16日出生，住址辽宁省本溪市明山区。被告：姚野（黄锡锐妻子），汉族，1981年12月25日出生，住址辽宁省本溪市明山区。原告中国银行股份有限公司本溪分行（以下简称中行本溪分行）与被告本溪鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城房地产公司）、本溪鑫城建筑工程有限公司（以下简称鑫城建筑公司）、黄锡锐、姚野、黄儒、岳何清金融借款合同纠纷案一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行本溪分行的委托诉讼代理人崔振宇、曲义安，被告鑫城房地产公司的委托诉讼代理人黄儒、崔立丽，鑫城建筑公司的法定代表人黄儒到庭参加诉讼，被告黄锡锐、姚野、岳何清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行本溪分行向本院提出诉讼请求：1.鑫城房地产公司按照与中行本溪分行签订的借款合同约定立即偿还拖欠贷款本金248913854.00元（其中2014年017号合同本金5000万元、其余本金是2013年031号合同），拖欠贷款利息11310108.59元（其中2014年017号合同利息1711633.72元，其余2013年031号合同利息），从2018年12月21日按合同约定的利率标准计算利息至具体给付之日止。2.鑫城建筑公司、黄儒、黄锡锐、岳何清、姚野按照与中行本溪分行签订的保证合同承担连带偿还责任。3.中行本溪分行对抵押房产享有优先受偿权。4.鑫城房地产公司、鑫城建筑公司、黄儒、黄锡锐、岳何清、姚野承担本案的全部诉讼费用、律师费。事实和理由：2013年6月19日、2014年3月17日，鑫城房地产公司分别与中行本溪分行签署两份《固定资产借款合同》（编号分别为2013年本中银北借字031号、2014年本中银北借字017号），合同约定鑫城房地产公司向中行本溪分行借款540000000元，其中031号合同项下借款300000000元，017号合同项下借款240000000元。同时约定鑫城房地产公司就其相应房产提供抵押担保，并签订了抵押合同。鑫城建筑公司、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野分别签订了保证合同。合同签订后，中行本溪分行按约定发放借款。借款合同约定两笔借款最后还款期限分别为2018年6月30日和2019年3月24日，同时约定如果借款人未按合同约定清偿构成违约，贷款人有权宣布全部贷款立即到期。因鑫城房地产公司于2018年6月23日已经逾期还款177900000元，故中行本溪分行要求鑫城房地产公司、鑫城建筑公司、黄儒、黄锡锐、岳何清、姚野履行偿还借款本息的责任。鑫城房地产公司辩称：中行本溪分行陈述属实，对中行本溪分行的诉讼请求没有异议。希望能够和解解决。鑫城建筑公司、黄儒共同辩称：同鑫城房地产公司意见一致。黄锡锐、姚野、岳何清未作答辩。经审理查明：2013年6月19日，中行本溪分行与鑫城房地产公司签订《固定资产借款合同》（编号：2013年本中银北借字031号），约定鑫城房地产公司向中行本溪分行借款300000000元，借款期限60个月，借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布的三至五年期贷款基准利率上浮40%；每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，在重新定价日，按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%进行重新定价，作为该浮动周期适用的利率。按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为利率水平上加收50%。借款人未按合同约定履行清偿义务构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，鑫城房地产公司与中行本溪分行签订《抵押合同》（编号：2013年本中银北抵字031号），约定鑫城房地产公司以其位于明山区地工路的面积为50512平方米国有土地使用权及位于本溪市明山区借款合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（证号分别为：本他项（2013）第034号和本房明山区字第××号）。鑫城建筑公司（原本溪市明山区建筑安装工程公司）、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野又在当日分别与中行本溪分行签署《保证合同》，均约定对鑫城房地产公司031号借款合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）承担连带责任保证。2014年3月17日，中行本溪分行与鑫城房地产公司签订《固定资产借款合同》（编号：2014年本中银北借字017号），约定鑫城房地产公司向中行本溪分行借款240000000元，借款期限、利率、罚息利率、违约责任等约定与031号合同约定的内容一致。同日，鑫城房地产公司与中行本溪分行签订《抵押合同》（编号：2014年本中银北抵字017号），约定鑫城房地产公司以其位于明山区地工路的面积为3335平方米国有土地使用权及位于本溪市明山区在建工程对017号借款合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（证号分别为：本他项（2014）第016号和本房建明山区字第××号）。鑫城建筑公司（原本溪市明山区建筑安装工程公司）、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野又在当日分别与中行本溪分行签署《保证合同》，均约定对鑫城房地产公司017号借款合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）承担连带责任保证。前述合同签订后，中行本溪分行依约向鑫城房地产公司发放了贷款，但鑫城房地产公司仅偿还部分本息。其中，031号、017号借款合同项下借款均偿还利息至2018年6月20日。其中031号借款合同偿还部分本金，尚欠本金198913854元。另查明，本案审理期间，经中行本溪分行申请，将查封的案涉抵押房产中位于本溪市明山区两处房产解封，由鑫城房地产公司出售后，分别于2019年5月9日偿还贷款本金409200元，尚欠贷款本金198504654元；于2019年6月6日偿还贷款本金35万元，尚欠贷款本金198154654元；于2019年6月13日偿还贷款本金45万元，尚欠贷款本金197704654元。上述事实，有《固定资产借款合同》、贷款凭证、付款凭证、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、工商登记档案、还款明细及当事人陈述在卷为凭，这些证据已经质证和本院审查，可以采信。本院认为：中行本溪分行与鑫城房地产公司签署的二份《固定资产借款合同》、《抵押合同》，以及中行本溪分行分别与鑫城建筑公司、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野签署的《保证合同》均是各方真实意思表示，内容合法，应予保护。合同签订后，中行本溪分行依约向鑫城房地产公司发放贷款，鑫城房地产公司理应按照合同约定按期偿还贷款，但鑫城房地产公司仅偿还部分款项，已构成违约，中行本溪分行有权依照合同约定提前终止合同，并要求各方承担相应的还款责任及担保责任。关于031号借款合同应偿还的欠款数额问题。因截至2018年6月20日，鑫城房地产公司尚欠贷款本金198913854元，故其应偿还按贷款本金198913854元计算的利息，从2018年6月21日起至2019年5月8日止，按借款合同约定利率标准计付；鑫城房地产公司于2019年5月9日偿还部分本金后，尚欠贷款本金198504654元，故其应偿还按贷款本金198504654元计算的利息，从2019年5月9日至2019年6月5日止，按借款合同约定利率标准计付；鑫城房地产公司于2019年6月6日偿还部分贷款本金后，尚欠贷款本金198154654元，故其应偿还按贷款本金198154654元计算的利息，从2019年6月6日起至2019年6月12日止，按借款合同约定利率标准计付；鑫城房地产公司于2019年6月13日偿还部分贷款本金后，尚欠贷款本金197704654元，故其应偿还按贷款本金197704654元及利息，从2019年6月13日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计付。关于017号借款合同应偿还欠款数额问题。因截至2018年6月20日，鑫城房地产公司尚欠贷款本金5000万元，故其应偿还贷款本金5000万元及利息，从2018年6月21日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算。现因鑫城房地产公司尚欠贷款本息未还，故中行本溪分行有权要求鑫城房地产公司、鑫城建筑公司、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野按照《抵押合同》及《保证合同》的约定承担相应的担保责任。但是，因诉讼期间，经中行本溪分行申请对他项权证号为本房明山区字第××号项下两处抵押房产进行解封，并已由鑫城房地产公司出售，故该两处房产（位于本溪市明山区应从抵押房产中予以扣除。中行本溪分行有权对其余抵押资产拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告本溪鑫城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司本溪分行贷款本金五千万元及利息，从二○一八年六月二十一日起至付清之日止，按017号《固定资产借款合同》约定的利率标准计付。二、原告中国银行股份有限公司本溪分行有权就判项一的欠款以本他项（2014）第016号、本房建明山区字第××号项下抵押资产拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告本溪鑫城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司本溪分行按贷款本金一亿九千八百九十一万三千八百五十四元计算的利息，从二○一八年六月二十一日起二○一九年五月八日止，按031号《固定资产借款合同》约定利率标准计付；偿还按贷款本金一亿九千八百五十万四千六百五十四元计算的利息，从二○一九年五月八日起至二○一九年六月五日止，按031号《固定资产借款合同》约定利率标准计付；偿还按贷款本金一亿九千八百一十五万四千六百五十四元计算的利息，从二○一九年六月六日起至二○一九年六月十二日止，按031号《固定资产借款合同》约定利率计付；偿还贷款本金一亿九千七百七十万四千六百五十四元及利息，从二○一九年六月十三日起至付清之日止，按031号《固定资产借款合同》约定利率计付。四、原告中国银行股份有限公司本溪分行有权就判项三的欠款以本他项（2013）第034号、本房明山区字第××号项下抵押资产（扣除位于本溪市明山区两处房产）拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、被告本溪鑫城建筑工程有限公司、黄儒、岳何清、黄锡锐、姚野对前述两笔欠款承担连带偿还责任。如未按本判决指定期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百三十四万二千九百二十元，保全费五千元，合计一百三十四万七千九百二十元，由被告本溪鑫城房地产开发有限公司、本溪鑫城建筑工程有限公司、黄锡锐、姚野、黄儒、岳何清共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，并预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李广宇审判员  赵丹阳审判员  许 晶二〇一九年十二月十日书记员  刘莎莎附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。