成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初12989号 原告：雷波，男，1981年10月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：付廷禄，成都市金牛区城北法律服务所法律工作者。 被告：陈素清，女，1939年3月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：肖俊忠，男，1969年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。与陈素清系母子关系。 被告：肖俊芳，女，1958年7月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：肖俊忠，男，1969年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：肖俊刚，男，1966年7月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：肖俊成，男，1963年7月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告雷波与被告陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷波的委托诉讼代理人付廷禄，肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成及陈素清的委托诉讼代理人肖俊刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 雷波向本院提出诉讼请求：1、判决陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成协助雷波将成都市金牛区房屋的不动产登记到雷波名下；2、判决陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成支付雷波违约金20000元并承担雷波聘诉讼代理人的代理费8000元；3、判决陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月4日，雷波与肖某、陈素清、肖俊刚、肖俊芳、肖俊忠、肖俊成签订协议书，约定雷波出资360000元购买位于成都市金牛区，雷波于2013年11月29日先支付定金5000元计入房款，双方签订协议书时，雷波再支付315000元，余款40000元待诉争房屋的房产过户为雷波名字时，雷波再支付给卖方过户时产生的税费（含国家新增调控、政策所产生的税、费，包括肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成的税费）均由雷波承担；如该套房屋涉及赠与、继承、离婚等额外税、费时全部由肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成承担。双方还对违约责任和诉讼费及代理费的承担等事项进行了约定。协议签订后，雷波按约履行了付款义务，肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成也按约将房屋交给雷波居住使用至今。现诉争房屋已办理不动产权登记，但肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成未履行约定将不动产权登记至雷波名下。雷波多次催促肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成履行约定义务，肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成均以各种借口拖延，并提出要多给几万元房款才同意过户至雷波名下。雷波为维护合法权益，诉至本院。 肖俊刚辩称，一、虽然产权已经办理，但目前没有时间去拿产权证，雷波从未找肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成协商办理产权证，肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成不应承担违约金；二、40,000元的尾款必须按照现在的市场行情支付。 陈素清与肖俊刚的答辩意见一致。 肖俊芳与肖俊刚的答辩意见一致。 肖俊忠与肖俊刚的答辩意见一致。 肖俊成与肖俊刚的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，肖某、陈素清系夫妻关系，肖俊芳、肖俊刚、肖俊忠、肖俊成系二人子女。2011年12月23日，成都市金牛区征地工作领导小组办公室成都市国土资源局金牛分局（以下简称“国土金牛分局”）与肖某、陈素清签订《金牛区拆迁住房安置协议书》，约定拆除肖某、陈素清位于本市（村）8组的住宅，肖某、陈素清所持《农村房屋宅基地使用证》证载2人，证载的正房建筑面积为80㎡，国土金牛分局安置给肖某、陈素清2套住房，共计建筑总面积为136.15㎡。安置房的位置：泉水人家二期×号Ｂ1型，安置结算面积61.1㎡，建筑面积68.32㎡；泉水人家二期×号Ｂ1型，安置结算面积60.98㎡，建筑面积67.83㎡。 2013年12月4日，肖某与陈素清签订《财产分割协议书》，约定：协议人共同安置取得的位于成都市金牛区泉水人家二期A区3栋1单元6楼3号的房屋分割归陈素清所有，肖某不再享有该套房屋的任何权利；协议人共同安置取得的位于成都市金牛区泉水人家二期×号的B1型房屋分割归肖某所有，陈素清不再享有该套房屋的任何权利。同日，肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成（甲方）与雷波（乙方）签订了《协议书》，约定肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成自愿将成都市金牛区泉水人家二期×号房屋一套出售给雷波，双方确认该房屋成交价360,000元，房屋产权面积发生变化时总金额不变。乙方于2013年11月29日先支付购房定金5,000元给甲方，在签订此协议时，乙方再支付购房款315,000元。待诉争房屋的房产证登记为乙方的名字时，乙方将余款40,000元支付给甲方。甲方应当从诉争房屋所在小区取得大产权，能够办理产权分户登记时起，5日内书面通知乙方一同到相关单位办理产权登记，并将购买的该套房屋产权证在房产监理处领取后当场交给乙方保管。甲方在领取房产证之日起一个月内协助乙方办理过户登记（因甲方自身的原因妨碍办理登记和领取房产证的情形，由甲方负责及时解决，与乙方无关）。乙方办理该房屋的国有土地使用证时，如需要甲方协助时，甲方必须协助乙方办理过户及相关手续。如甲方不协助，视为甲方违约。甲方领取产权证时产生的税费由甲方承担，甲方过户给乙方时所产生的税费由乙方全部承担（如该套房屋涉及国家新增调控、政策产生的税、费由乙方全部承担），如该套房屋涉及赠与、继承、离婚等额外税、费时由甲方全部承担。同时约定如一方违约另一方有权要求继续履行协议，违约方除无条件履行本协议外，还应支付另一方违约金700,000元，乙方在该房屋内装修费按120,000元计算全部由违约方承担，如因违约引发的诉讼，除诉讼费由违约方承担外，违约方应另行承担守约方聘请诉讼代理人的代理费8,000元。肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊成、肖俊忠、肖俊刚在协议人甲方处签字捺印，雷波在协议人乙方处签字捺印。 2013年12月4日，肖俊芳、肖俊成、肖俊忠、肖俊刚出具《承诺书》，载明其父亲肖某、母亲陈素清于2013年12月4日将位于成都市金牛区泉水人家二期×号的房屋出售给雷波，房屋出售后，承诺人保证父亲肖某、母亲陈素清有房屋居住，承诺人也自愿将属于自己的安置房的额份作为今后上述房屋过户担保，承诺人和父亲肖某、母亲陈素清今后必须协助雷波及时办理产权过户手续，如今后该套房屋涉及办理任何公证时，承诺人必须积极协助办理公证，所有公证费及继承、赠与、离婚的税费均由承诺人承担，如不协助，承诺人愿将属于自己安置房屋的份额作为履行的标的物，过户给雷波，如今后该房屋发生纠纷，承诺人愿承担该套房屋所造成的一切经济损失及法律责任。 《协议书》签订后雷波一直居住使用诉争房屋至今。雷波共计向肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊成、肖俊忠、肖俊刚支付房款320,000元，尚余40,000元未支付。 另查明，一、2019年5月8日，陈素清取得案涉房屋不动产权证书； 二、2019年11月15日，成都市公安局出具《居民死亡户籍注销证明》，证明肖某已于2019年10月9日死亡； 三、肖某死亡后，除陈素清、肖俊刚、肖俊忠、肖俊芳、肖俊成外无其他遗产继承人。 上述事实有当事人的身份信息、《协议书》、收条、转款凭证、《金牛区拆迁住房安置协议书》、房屋产权信息、《财产分割协议书》、《居民死亡户籍注销证明》等证据和双方的当庭的陈述在案予以印证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。雷波与肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成签订的《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成将其所有的位于成都市金牛区泉水人家二期肖居万号房屋以360,000元的价格出售且将房屋交予给雷波居住至今，雷波按约支付320,000元房款，双方各自履行了自己的义务。由于肖某、陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成在《协议书》签字出售诉争房屋，且陈素清已于2019年5月8日取得案涉房屋不动产权证书，故陈素清应协助雷波办理房屋产权过户等相关事宜，但雷波尚余40,000元未支付，故应在办理产权的同时履行。由于雷波未提供陈素清违约不协助办理产权证及律师代理费的证据，故主张的违约金及聘请诉讼代理人代理费的请求不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、陈素清应于本判决书生效之日起十五日内协助雷波将位于金牛区房屋的不动产登记过户至雷波名下，雷波向陈素清支付40000元房款。 二、驳回雷波的其他诉讼请求。 案件受理费500元，减半收取250元，由陈素清、肖俊芳、肖俊忠、肖俊刚、肖俊成负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年十二月四日 书记员  陶 林