河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1635号 原告：唐山世博大厦有限公司，住所地:河北省唐山市路南区新华西道2号。 法定代表人:张立军，职务董事长。 委托诉讼代理人：李友峰，河北得法律师事务所律师。 被告：唐山真善美医疗美容诊所有限公司，住所地:河北省唐山市路南区新华西道2号综合楼601号。 法定代表人:吴祖沛，职务总经理。 原告唐山世博大厦有限公司（以下简称世博公司）与被告唐山真善美医疗美容诊所有限公司（以下简称真善美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世博公司的委托诉讼代理人李友峰到庭参加诉讼，被告真善美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 世博公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告2018年11月10日至2019年6月5日租赁费144571.77元；2、依法判令被告给付原告逾期交纳租赁费违约金74224.24元（自2018年11月10日起暂计算至2019年6月5日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月7日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告所有的世博大厦六层，面积为1163.04平米场地，合同期限自2016年5月10日至2022年5月9日，租金标准为0.71元每建筑平米每天，租金缴纳方式为季度支付，其中首期租金于合同签订之日起三个工作日内交付即2016年8月10日至2016年11月9日租金75969.77元及合同保证金76000元，之后租金提前一个月交纳即每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日交给2016的5月10日至2022年5月9日的租金。同时合同约定给被告2016年5月10日至2016年8月9日三个月免租。2017年9月29日原、被告又签订合同补充协议，约定被告交纳2017年8月10日至2017年11月9日租金，原告支持被告三个月免租期（2017年11月10日至2018年2月9日）；被告缴纳2018年2月10日至2018年5月9日租金，原告支持被告三个月免租期（2018年5月10日至2018年8月9日）。同时约定被告逾期未交付租金的，每逾期一日按所欠租金每日千分之三的标准支付违约金；被告在合同期内提出退租的，应向原告补交所有已使用免租期间的租金及2017年8月10日至2017年11月9日逾期付款滞纳金7293.12元。合同签订后由于被告公司名称变更，原、被告分别于2016年10月17日、2017年1月13日、2017年9月29日签订变更合同主体协议书。合同签订后至今被告欠原告2018年11月10日至2019年2月9日租金48469.77元，2019年2月10日至2019年5月9日租金73492.5元，2019年5月10日至2019年6月5日租金22609.5元，合计144571.77元。另查明，唐山美仁医院有限公司、唐山美仁医疗美容诊所有限公司均系被告以前登记注册、变更前的名称。2019年5月24日原告向被告送达解除合同函，2019年6月1日向被告法人手机号发送解除合同函。2019年6月5日原告对被告遗留物品进行清理。原告认为原告依合同约定履行合同义务，被告理应按照合同约定向原告支付租赁费，但被告至今未予以交纳，为维护原告合法权益，特诉至本院。 被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，亦未进行举证、质证。 经审核原告提供的证据，具有真实性和客观性，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，世博公司作为出租人与唐山美仁医院有限公司作为承租人签订租赁合同。合同约定主要内容如下：房屋坐落在唐山市，面积为1163.04平米，合同期限自2016年5月10日至2022年5月9日，共六年，免租期为三个月，自2016年5月10日至2016年8月9日。租金标准：第一至三年0.71元每平米每天；第四年0.72元每平米每天；第五年0.74每平米每天；第六年0.75元每平米每天。合同保证金为76000元。租金支付方式为季交，自本合同签订之日起3个工作日内，承租方向出租方支付2016年8月10日至2016年11月9日租金75969.77元及合同保证金76000元，之后租金提前一个月交纳，即每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日交纳2016年5月10日至2022年5月9日的租金。2016年10月17日，世博公司与唐山美仁医院有限公司、唐山美仁微整形医院有限公司签订变更合同主体协议书，约定2016年5月7日签订的合同承租人变更为唐山美仁微整形医院有限公司。2017年1月13日，世博公司与唐山美仁医院有限公司、唐山美仁微整形医院有限公司签订变更合同主体协议书，约定将承租人变更为唐山美仁医院有限公司。2017年9月29日，世博公司与唐山美仁医院有限公司、唐山美仁医疗美容诊所有限公司签订变更合同主体协议书，约定将承租人变更为唐山美仁医疗美容诊所有限公司。2017年9月29日，世博公司作为甲方与唐山美仁医疗美容诊所有限公司作为乙方签订合同补充协议，约定甲方再给予乙方6个月免租期扶持（免租期间不免物业费）。乙方交纳2017年8月10日至2017年11月9日租金，甲方支持三个月免租期，即2017年11月10日至2018年2月9日期间免租；乙方缴纳2018年2月10日至2018年5月9日租金，甲方支持三个月免租期，即2018年5月10日至2018年8月9日期间免租。同时约定，乙方逾期未交付租金的（如遇公休日、节假日可顺延），除应及时如数补交外，每逾期一日，还应按所欠租金每日千分之三支付违约金；乙方在合同期内提出退租的，应向甲方补交所有已使用免租期间的租金，并向甲方补齐2017年8月10日至2017年11月9日应交租金75969.77元因晚交产生的滞纳金7293.12元（按2017年7月10日至2017年8月10日，共32天）。 世博公司向本院提交的收据等凭证结合陈述显示世博公司于2016年5月10日收到真善美公司交纳的合同保证金76000元。2018年11月8日真善美公司向世博公司支付租金10000元，2018年11月10日真善美公司向世博公司支付租金5000元，2018年11月19日真善美公司向世博公司支付租金7500元，2018年12月13日真善美公司向世博公司支付租金5000元，上述租金合计27500元为支付2018年11月10日至2019年2月9日期间租金。之后真善美公司未再向世博公司支付租金。世博公司向本院陈述2018年10月9日前，真善美公司并未拖欠世博公司租金。2018年11月10日至2019年2月9日期间租金真善美公司应支付租金75969.77元，已支付合计27500元，尚欠世博公司租金48469.77元。2019年2月10日至2019年5月9日期间产生租金73492.5元，2019年5月10日至2019年6月5日期间产生租金22609.5元，真善美公司均未向世博公司支付。对于违约金部分，世博公司向本院阐述，逾期违约金按照日千分之三计算，被告应于2018年10月10日交纳2018年11月10日至2019年2月9日期间的租金，逾期29天，产生违约金为6609.37元（以75969.77元为基数*0.003*29天），2018年11月8日交纳租金10000元后，从2018年11月8日至2018年11月9日，逾期2天，产生违约金为395.82元（以65969.77元为基数*0.003*2天），2018年11月10日交纳租金5000元后，从2018年11月10日至2018年11月18日，逾期9天，产生违约金为1646.18元（60969.77元为基数*0.003*9天）,2018年11月19日交纳租金7500元后，从2018年11月19日至2018年12月12日，逾期24天，产生违约金为3849.82元（53469.77元为基数*0.003*24天）,2018年12月13日交纳租金5000元后，从2018年12月13日至2019年6月5日，逾期175天，产生违约金为25446.63元（48469.77元为基数*0.003*175天）,2019年1月10日应交，2019年2月10日至2019年6月5日被告所欠租金73492.5元，逾期147天，产生违约金为32410.19元（73492.5元为基数*0.003*147天），2019年4月10日应交，2019年5月10日至2019年6月5日被告所欠租金22609.5元，逾期57天，产生违约金为3866.22元（22609.5元为基数*0.003*57天），上述违约金合计74224.24元。2019年6月5日，世博公司对涉案租赁场地进行清点腾空。世博公司向本院陈述，因真善美公司未能交纳租金且停止营业无法联系，按合同约定承租人不交纳或不按期交纳租金的，我方享有解除合同权利，至2019年6月5日双方权利义务终止，对于真善美公司交纳的合同保证金76000元同意抵扣所欠租金。 另查明，经工商部门核准公司名称由唐山美仁医院有限公司变更为唐山美仁医疗美容诊所有限公司。2018年7月23日，经工商部门核准公司名称由唐山美仁医疗美容诊所有限公司变更为唐山真善美医疗美容诊所有限公司。 本院认为，原、被告签订的租赁合同及合同补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 被告作为承租人应当按照约定的数额及期限支付租金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明……”，原告认可在2018年10月9日前，被告并未拖欠租金，被告无需举证证明，本院对该事实予以采信。合同签订后，自2018年11月10日起至2019年6月5日期间，被告尚欠租金144571.77元，因此原告要求被告支付租赁费用144571.77元，理据充足，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应以实际损失为基础，原、被告虽然在合同中对违约金标准进行了约定，但所约定的违约金数额过高，因被告未到庭无法自行主张调整，本院依法对违约金数额予以调整，违约金按照年利率6%标准计算。被告应于2018年10月10日交纳2018年11月10日至2019年2月9日期间的租金，逾期29天，产生违约金为367元（75969.77元×年利率6%÷360天×29天），2018年11月8日交纳租金10000元后，从2018年11月8日至2018年11月9日，逾期2天，产生违约金为22元（65969.77元×年利率6%÷360天×2天），2018年11月10日交纳租金5000元后，从2018年11月10日至2018年11月18日，逾期9天，产生违约金为91元（60969.77元×年利率6%÷360天×9天）,2018年11月19日交纳租金7500元后，从2018年11月19日至2018年12月12日，逾期24天，产生违约金为214元（53469.77元×年利率6%÷360天×24天）,2018年12月13日交纳租金5000元后，从2018年12月13日至2019年6月5日，逾期175天，产生违约金为1414元（48469.77元×年利率6%÷360天×175天）,2019年1月10日应交，2019年2月10日至2019年6月5日被告所欠租金73492.5元，逾期147天，产生违约金为1801元（73492.5元×年利率6%÷360天×147天），2019年4月10日应交，2019年5月10日至2019年6月5日被告所欠租金22609.5元，逾期57天，产生违约金为215元（22609.5元×年利率6%÷360天×57天），故被告应支付原告逾期支付租赁费违约金合计为4124元。被告真善美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应法律后果应自行承担。 综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、被告唐山真善美医疗美容诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐山世博大厦有限公司2018年11月10日至2019年6月5日期间的租赁费人民币144571.77元； 二、被告唐山真善美医疗美容诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐山世博大厦有限公司违约金4124元； 三、驳回原告唐山世博大厦有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4582元，由原告唐山世博大厦有限公司负担1468元，由被告唐山真善美医疗美容诊所有限公司负担3114元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 王 健 人民陪审员 王 岚 人民陪审员 刘秀红 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理 吴雨轩 书 记 员 李 玥 ——