黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1210号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，住所地哈尔滨市松北区万宝镇万宝屯387号。负责人：张景新，行长。委托诉讼代理人：项蕾，黑龙江君德律师事务所律师。被告：哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇集乐村。法定代表人：周权铭，总经理。被告：黑龙江中亚矿山设备制造有限公司，哈尔滨市松北区兴山路929号综合楼。法定代表人：周权铭，总经理。被告：周权铭，男，汉族，1975年7月2日出生，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行（以下简称万宝支行）与哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司（以下天鹰公司）、黑龙江中亚矿山设备制造有限公司（以下简称中亚公司）、周权铭借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告万宝支行委托诉讼代理人项蕾到庭参加诉讼，被告天鹰公司、中亚公司、周权铭经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万宝支行提起诉讼请求：一、天鹰公司及周权铭偿还原告借款本金50万元及截止至2019年4月11日的利息10,280,612.80元，本息合计10,780,612.80元，从2019年4月12日起至借款还清之日继续以本金500,000.00元为基数按月利率10.35‰支付利息及罚息；二、原告就中亚公司抵押的房产证号为哈房权证松字第××号、哈房权证松字第××号的两处房产及土地证号为哈国用（2012）第09006388号的土地使用权优先受偿。事实与理由：2015年8月27日，原告与天鹰公司签订了编号为201508271408301号《流动资金借款合同》，合同约定天鹰公司向原告借款4900万元，借款期限从2015年8月27日至2017年2月10日，月利率6.9‰，按季结息。天鹰公司未按合同约定期限归还借款本息的，对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与天鹰公司同中亚公司签订201508271408301号《抵押合同》，约定中亚公司以其自有的位于哈尔滨市××××号的房产证号为哈房权证松字第××号、哈房权证松字第××号的两处房产及土地证号为哈国用（2012）第09006388号的土地使用权为天鹰公司的借款做抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金等。上述房产及土地使用权均办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年8月31日向天鹰公司发放借款4900万元。合同约定的还款期限内，天鹰公司没能按期偿还本息。2017年12月30日，天鹰公司偿还了本金4850万元，未偿还利息。次日，天鹰公司的法定代表人周权铭以个人名义向原告出具承诺书，承诺在2018年2月1日前偿还天鹰公司的借款。截止到2019年4月11日，天鹰公司尚欠原告本金50万元，利息10,280,612.80元，本息合计10,780,612.80。天鹰公司、中亚公司、周权铭未到庭答辩。为证明其诉讼请求，万宝支行向本院提交四组证据：一、原告营业执照复印件及法定代表人身份证复印件等以及被告营业执照复印件一组，欲证明原告、被告身份信息及主体资格。二、201508271408301号流动资金借款合同、借款凭证、利息计算明细各一份。欲证明2015年8月27日原告与天鹰公司签订了201508271408301号《流动资金借款合同》，双方约定天鹰公司向原告借款4900万元，期限自2015年8月27日至2017年2月10日。双方约定月利率6.9‰，按季结息，天鹰公司未按合同约定的期限归还借款本金，原告对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。合同签订后，原告按约将全部借款4900万元转至天鹰公司指定账户。截至2019年4月11日，天鹰公司共欠息10,280,612.8元。三、201508271408301号抵押合同、房地产抵押合同、不动产及他项权利证书各一份。欲证明借款合同签订当日，原告与中亚公司签订了201508271408301号《抵押合同》，约定中亚公司以其自有的位于哈尔滨市××××号，房产证号为哈房权证松字第××号、哈房权证松字第××号的两处房产及土地证号为哈国用（2012）第09006388号的土地使用权为天鹰公司的借款做抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金等。合同签订后，双方就上述房产及土地使用权办理了抵押登记。四、天鹰公司于2015年8月28日出具的还款计划、周权铭于2017年12月31日出具的承诺书各一份。欲证明天鹰公司于2015年8月28日出具还款计划，将借款合同约定的还款时间及还款方式变更为2016年9月30日还款1000万元，2017年3月10日前还款3900万元；2017年12月31日，周权铭又以个人名义承诺，其将在2018年2月1日前偿还原告剩余借款。五、天鹰公司还款凭证一组。欲证明天鹰公司2017年12月30日偿还了借款本金4850万元。后天鹰公司又支付了从2015年8月31日到2017年2月10日的利息1,374,941.10元；万宝支行提供的以上证据，来源合法、内容真实，与本案具有较强关联性，本院依法予以全部采信，并据此认定本案事实如下：2015年8月27日，哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社（以下简称万宝信用社）与天鹰公司签订了编号为201508271408301号《流动资金借款合同》，合同约定天鹰公司向万宝信用社借款4900万元，借款期限从2015年8月27日至2017年2月10日，月利率6.9‰，按季结息。天鹰公司未按合同约定期限归还借款本息的，对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，万宝信用社与天鹰公司、中亚公司签订编号为201508271408301号《抵押合同》，约定中亚公司以其自有的位于哈尔滨市××××号的房产证号为哈房权证松字第××号、哈房权证松字第××号的两处房产及土地证号为哈国用（2012）第09006388号的土地使用权为天鹰公司的借款做抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权费用（包括诉讼费用、律师费用）等。上述房产及土地使用权均办理了抵押登记。合同签订后，万宝信用社于2015年8月31日向天鹰公司发放借款4900万元。合同约定的还款期限内，天鹰公司没能按期偿还本息。2017年12月30日，天鹰公司偿还了借款本金4850万元，未偿还利息。后天鹰公司支付了2015年8月31日至2017年2月10日的利息1,374,941.10元。2017年12月31日，天鹰公司法定代表人周权铭以个人名义向万宝信用社出具承诺书，承诺在2018年2月1日前偿还借款50万元。另查，2015年9月28日，中国银监会黑龙江省监管局作出《关于同意哈尔滨农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意由原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支机构债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债务。哈尔滨农村商业银行股份有限公司同意本案借款合同、抵押合同项下万宝信用社全部权利义务转为万宝支行权利义务。本院认为，依法成立的借贷关系及抵押权关系受法律保护。万宝信用社与天鹰公司、中亚公司签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》系双方真实意思表示，不违法法律法规强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的权利义务。中亚公司以其自有不动产为天鹰公司向万宝信用社的借款设立抵押权，并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立有效，万宝信用社可按照约定就其对天鹰公司的借款向中亚公司行使抵押权；周权铭本人自愿承诺承担天鹰公司50万元的债务，但该承诺性质应为债务承担而非债务担保，周权铭应就该50万元债务与天鹰公司承担共同还款责任。哈尔滨城郊农村信用合作联社权利义务全部由哈尔滨农村商业银行股份有限公司承担，哈尔滨农村商业银行股份有限公司承担同意案涉合同项下权利义务由万宝支行继受，万宝支行向天鹰公司、中亚公司、周权铭主张借款本息以及抵押权主体适格。综上所诉，万宝支行诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司、周权铭于本判决生效之日起十日内向哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行给付借款本金50万元；二、哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司于本判决生效之日起十日内向哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行给付全部借款利息，截至本判决作出之日利息总计10,325,290.3元（具体数额及计算方式见附件），本判决作出之日后利息，以50万元本金为基数、以月利率10.35‰为标准，计算至实际给付之日；三、如哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司逾期给付上述借款本息，哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行可以对黑龙江中亚矿山设备制造有限公司抵押的坐落于哈尔滨市松北区兴山路929号、房产证号为哈房权证松字第××号、哈房权证松字第××号的两处房产及土地证号为哈国用（2012）第09006388号的土地进行折价、变价或拍卖，并就所得价款优先偿还哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司未偿还的借款本息；四、驳回哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,483.68元（哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行已预交），由哈尔滨天鹰铝塑门窗制造有限公司、黑龙江中亚矿山设备制造有限公司、周权铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  王书杰审判员  王琦玮审判员  贾 楠二〇一九年十二月二十七日书记员  王 雪附件：利息计算明细利息计算明细原借款金额4900万元，贷款期限自2015年8月31日至2017年2月10日。天鹰公司于2017年12月30日归还本金4850万元，尚欠借款本金50万元。山鹰公司与万宝支行签署还款计划：于2016年9月30日需偿还本金1000万元，借款人尚未按计划偿还1000万元。由此自2016年10月1日起1000万元记入本金逾期，利率上浮50%。从2015年8月31日到2016年9月30日共计396天约期内利息：4900万元×6.9‰÷30天×396天=4,462,920.00元；从2016年10月1日到2017年2月10日共计133天约期内利息：3900万元×6.9‰×÷30天×133天=1,193,010.00元；从2016年10月1日到2017年2月10日共计133天逾期利息：1000万元×6.9‰×1.5倍÷30天×133天=458,850.00元；从2017年2月11日到2017年12月30日共计323天的逾期利息：4900万元×6.9‰×1.5倍÷30天×323天－98.60元（天鹰账户内有98.6元，被电脑自动扣划）=5,460,216.40元；从2017年12月31日到2019年12月27日共计726天的逾期利息：50万元×6.9‰×1.5倍÷30天×726天=125235元。综上，从2015年8月31日到2019年12月27日，共计产生利息11700231.4元，已偿还1,374,941.10元，现主张尚欠10325290.3元。