文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初1708号原告：重庆艺煌建筑设备租赁有限公司，住所重庆市九龙坡区广厦城6号2-16-3#，统一社会信用代码91500107596733087W。法定代表人：唐仲元。委托诉讼代理人：段姣姣，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆科泰建设有限公司，住所重庆市九龙坡区华福大道北段70号G栋“重庆美每家建材家居广场5楼3-8号”，统一社会信用代码91500107793512590W。法定代表人：郭金英。原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司(以下简称“艺煌公司”)诉被告重庆科泰建设有限公司（以下简称“科泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员朱宗群、汤雪梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告艺煌公司的委托诉讼代理人段姣姣到庭参加了诉讼。被告科泰公司经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告艺煌公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年4月24日签订的《建筑物资租赁合同》；2.被告立即向原告支付截止2016年6月30日的欠付租金438149.74元及逾期支付的资金占用损失(以应付未付金额438149.74元为基数，自2018年3月26起按照同期人民银行贷款利率计算至付清之日止)；3.被告立即向原告归还钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个，若被告不能归还则按合同约定价格（钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/根）及套筒按市场价格13元/个进行赔偿，同时向原告按照钢管0.008元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.015元/根/天、套筒0.015元/个/天支付自2016年7月1日起至合同解除之日的租金，另支付合同解除之日次日起至赔偿之日止的物资占用损失（参照租金261.577元/天计算）；4.被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实及理由：因被告承建美每家·华龙城E区3#、4#号楼工程需要，原被告于2014年4月24日签订了《建筑物资租赁合同》，合同就租金、付款时间、支付方式、违约责任等作出了明确的约定。合同签订后，原告按照约定履行了协议的内容，但被告却未按时全面给付租金。截至2018年12月31日，被告差欠原告租金本金共计685723.39元，未归还的物资钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个。前述租金经原告多次催要无果，故原告诉至本院。被告科泰公司未向本院提交答辩状及证据材料，亦未到庭答辩。原告围绕诉讼请求举示了《建筑物资租赁合同》、(发)料单、（收）料单、结算单、报价函、竣工验收备案信息截图等证据，本院依法进行了审查。根据上述证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2014年4月24日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定有：一、钢管、扣件、顶托日租金分别为0.009元/米、0.005元/套、0.015元/根，赔偿价分别为10元/米、4.5元/套、13元/根，前述物资租赁时间和数量按收发料单计算。二、租赁期限和合同有效期自2014年4月24日起至乙方退清所租用甲方物资和付清所欠甲方租金时止，超出一个月的按实际天数计算租金。三、甲方每月25-30日结算当月租金，合同租赁单价含发票；乙方应当在其所建商品房主体封顶后支付之前所欠全部租金，之后所欠租金逐月支付。四、乙方退还所租用物资时，对所租用物资造成丢失、损坏未能如数退还的，乙方应按合同所签订的赔偿价格一次性付给甲方，从赔付之日才终止租用物资租金，即未赔偿时乙方应继续承担租用物资租金。五、乙方现指定提货人为龙远科，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认；结算人在本合同项下的结算行为乙方均认可，结算人的预留签字为“龙远科”。前述合同乙方落款处写明项目名称为“美每家·华龙城E区03、04号楼”。上述合同签订后，原告陆续向被告出租钢管等物资，被告陆续承租使用并归还部分租赁物，被告指定结算人龙远科对2014年4月24日至2016年6月30日期间的各期租金结算单予以签字确认，经双方结算，截止2016年6月30日，累计欠付租金(含上下车费、维修费、零件赔偿费)共计538149.74元，未归还物资为钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个。重庆建设工程信息网显示，位于九龙坡区福园路88号的美每家美华星都(1、2、3、9、10号楼及地下车库)、美每家美华星都（4、5、6、7、8号楼）工程项目均于2018年3月26日竣工验收。审理中，原告陈述，被告共计已支付10万元租金，分别于2016年4月30日支付2万元，于2017年9月1日支付5万元，于2018年1月30日支付3万元，现仍欠付截止2016年6月30日的租金共计438149.74元。原告自愿按照结算单上的租金标准(钢管0.008元/米·天、扣件0.004元/套·天、顶托0.015元/根·天、套筒0.015元/个·天)即261.577元/天计算后续租金至合同解除之日，并根据合同第八条约定主张参照前述租金标准计算合同解除之日次日起至赔偿之日止的物资占用损失。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法缺席判决。原、被告于2014年4月24日签订的《建筑物资租赁合同》是双方真实意思表示，且经双方签章确认，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。龙远科作为被告在前述租赁合同中指定的提货人及结算人，其签字确认的结算单对被告具有约束力。原告依约向被告交付钢管等租赁物，且有龙远科签字确认的(发)料单及结算单为凭，被告应当按合同约定向原告履行支付租金等合同义务。关于合同解除。根据案涉租赁合同约定，被告承租租赁物用于美每家·华龙城E区03、04号楼，前述项目工程已于2018年3月26日已竣工验收，故根据日常生活经验判断，美每家·华龙城E区03、04号楼房主体封顶应先于该项目工程竣工验收，被告支付美每家·华龙城E区03、04号楼房主体封顶之前所欠原告租赁物全部租金的条件于2018年3月26日前就已成就，但结合原告陈述及双方结算情况，被告于2016年4月30日第一次支付2万元款项时累计应付租金为521539.07元，显然，被告未能在租赁合同约定的商品房主体封顶后支付原告之前所欠全部租金，也未按合同约定逐月支付后续产生的租金，更未在原告起诉后的合理期限内支付租金，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于租金。2016年6月30日以前的租金，根据原被告双方签订的结算单及原告陈述，本院确认：2014年4月24日2016年6月30日期间的租金，被告截止2016年6月30日累计欠付租金(含上下车费、维修费、零件赔偿费)538149.74元，扣除被告已支付租金，尚欠438149.74元。对于2016年7月1日起至合同解除之日止的租金，根据原被告签订的结算单，截止2016年6月30日被告尚有钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个未归还原告，且至今仍未归还，故本院对前述未还物资数量予以确认；对前述确认的未还物资租金单价，原告自愿主张按结算单确定的租金标准：钢管0.008元/米·天、扣件0.004元/套·天、顶托0.015元/根·天、套筒0.015元/个·天来计算，即租金261.577元/天，该标准低于案涉租赁合同约定租金标准，较为客观合理，本院予以确认。对于租赁物的返还及赔偿。在合同解除后，被告应立即返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定对原告进行赔偿。根据租金结算单载明的内容，被告应在合同解除后归还原告钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个。若不能返还前述租赁物则应支付未还物资赔偿费用，原告主张按钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/根及套筒13元/个的价格进行赔偿，本院认为，前述钢管、扣件、顶托的赔偿计算标准符合合同约定，且套筒赔偿价格根据市场价格主张，较为客观合理，本院予以支持；且根据租赁合同“从赔付之日才终止租用物资租金，即未赔偿时承租方应继续承担租用物资租金”的约定，被告付清租赁物赔偿费用前，还需另支付原告自合同解除之日次日起至赔偿之日止的未还物资占用损失，该损失计算标准应参照上述认定的各项租赁物租金标准进行计算。关于资金占用损失。本案中，被告未按合同约定期限支付租金，已构成违约，必然给原告造成一定资金损失，原告自愿主张该项损失以438149.74元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年3月26日起计算至租金付清之日止，前述计算标准较为客观合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司与被告重庆科泰建设有限公司于2014年4月24日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告重庆科泰建设有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司支付2014年4月24日2016年6月30日期间的租金等费用(含租金、上下车费、维修费、配件赔偿费)共计438149.74元，并支付自2016年7月1日起至租赁合同解除之日止的租金（按261.577元/天计算）；三、被告重庆科泰建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司返还钢管25009.3米、扣件10227套、顶托1328根、套筒45个；若不能返还，则支付原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司未还租赁物赔偿费(按钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/根、套筒13元/个的标准计算)，并支付租赁合同解除之日次日起至赔偿款付清之日止的未还物资占用损失（按钢管0.008元/米·天、扣件0.004元/套·天、顶托0.015元/根·天、套筒0.015元/个·天的标准计算）；四、被告重庆科泰建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司支付资金占用损失(该损失以438149.74元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年3月26日起计算至租金付清之日止)；五、驳回原告重庆艺煌建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取10707元，保全费4020元，公告费300元，前述费用共计15027元，由被告重庆科泰建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  朱宗群人民陪审员  汤雪梅二〇一九年十二月二十七日法官 助理  文 婷书 记 员  边 媛