湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1212号原告：高利华，女，1965年5月10日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：魏君，陕西省西部法制报法律服务所法律工作者。被告：周松如，男，1935年12月24日出生，汉族，现住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：罗超英、邹姣姣，湖北立丰律师事务所律师。被告：罗玉梅，女，1938年12月10日出生，汉族，现住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：罗超英、邹姣姣，湖北立丰律师事务所律师。被告：周仪，女，1985年4月20日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：周正威，男，1990年12月2日出生，汉族，住孝感市孝南区。原告高利华与被告周松如、罗玉梅、周仪、周正威共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日、12月5日公开开庭进行了审理。原告高利华委托诉讼代理人魏君，被告周松如、罗玉梅的委托诉讼代理人罗超英、邹姣姣到庭参加了诉讼。被告周仪、周正威经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高利华向本院提出诉讼请求：1.判令原被告按份继承的孝感市××后××单元××室138.5㎡房屋的全部产权归被告所有，被告按照（2014）鄂孝南民初字第01324号民事判决书确定的原告继承该房屋的3/5份额、以评估价格支付原告524198.48元，并承担评估费5000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月22日，原告与周少峰登记结婚。结婚登记之前，周少峰先后于2009年6月10日、8月5日、9月22日分别向原告借款30000元、200000元、70000元。2009年9月23日，原告和周少峰与孝感华庆置业有限公司签订商品房买卖合同，按揭购买了位于孝感市××后××单元××室138.5㎡的房屋，房屋价款370000元，首付80000元，按揭贷款290000元。之后，原告出资100000元对房屋进行了装修。2012年3月27日，周少峰因病去世。原告承担了医疗费用及丧事费。周少峰去世后，被告周松如、罗玉梅住进了房屋。后经孝感市孝南区人民法院（2014）鄂孝南民初字第01324号民事判决确定，原告享有该房屋3/5的份额。目前，被告周松如、罗玉梅、周仪、周正威占有该房屋，请求人民法院依法予以分割。被告周松如、罗玉梅辩称，1.涉案房屋的实际价值无法确定，原告诉请判令房屋归被告所有并支付房屋份额款没有法律依据；2.涉案房屋是通过按揭贷款购买的房子，货款金额为290000元，贷款期限是15年，其中部分贷款是由案外人周春燕代为偿还的，其余贷款是被告罗玉梅偿还的，截止2019年8月21日尚欠银行贷款本金124480元及部分利息4861元（具体金额银行核算为准）。如果原告主张分割房产，则应当承担相应的债务后才有权分割该房产。由于该房产欠款涉及银行及周春燕，应该追加银行及周春燕为第三人，才能查清涉案房屋下欠的债务；3.该房屋是按揭贷款购买，银行是抵押权人，根据相关规定，原告要求判令房产为被告所有，由被告向原告支付房款属于房屋转让的行为，应该征得抵押权人同意；4.申请法院依法追加银行及周春燕为第三人参加诉讼；5.由于该房屋是共同共有，日常管理及物业费都是被告支付，对于该费用原告应当按照其相应的份额承担；6.本案被告周仪、周正威未到庭参加诉讼，法院应该依法传唤当事人参加诉讼，保障当事人诉讼权利。被告周仪、周正威未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：原告提交的2014年8月至2015年9月期间的15张存款凭证合计38980元，其中2015年9月25日金额10000元的存款户名为“袁小艮”应当剔除，故加上原告2014年6月19日、7月18日分别还款2200元、2100元，原告共计偿还贷款33280元；原告提交的湖北大成资产评估有限公司鄂大成评报字[2019]第80号报告书、鉴定费发票，具备真实性、合法性及关联性，本院依法予以采信；被告周松如、罗玉梅提交的罗玉梅还贷银行明细、借款偿还凭证、个人贷款申请表及本院（2014）鄂孝南民初字第01324号民事判决书，因被告周松如、罗玉梅对其真实性无异议，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：被告周松如、罗玉梅系周少峰父母，被告周仪、周正威系周少峰子女。2009年9月22日，原告高利华与周少峰登记结婚。2009年9月23日，高利华和周少峰以周少峰的名义购买了位于孝感市××后××单元××室138.5㎡的（未办理产权登记），其中向湖北孝感农村商业银行股份有限公司按揭贷款290000元。2011年3月27日，周少峰因病去世。2014年6月，高利华提起法定继承纠纷。2015年3月13日，本院作出（2014）鄂孝南民初字第01324号民事判决：一、高利华享有位于孝感市××后××单元××室房屋份额的3/5，周松如、罗玉梅、周仪、周正威各享有该房屋份额的1/10；二、周少峰死亡后尚未还清的房屋贷款由高利华、周松如、罗玉梅、周仪、周正威依照各自享有的房屋份额共同偿还；三、驳回高利华其他诉讼请求。目前，被告周松如、罗玉梅、周仪、周正威占有该房屋。本案审理中，本院依法委托湖北大成资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估。2019年7月12日，湖北大成资产评估有限公司出具鄂大成评报字[2019]第80号报告：评估对象价值873658元。为此，原告高利华支付评估费5000元。同时查明，2011年4月至2016年3月期间，高利华还贷款16笔共计33280元、罗玉梅和周春燕还贷款共计103850.93元（其中罗玉梅49050.93元、周春燕54800元）。2018年9月至2019年11月27日期间，罗玉梅通过其帐户还贷款94037.93元。至2019年11月27日，涉案房屋尚欠贷款本罚息132235.42元，其中，计划应还本金115101.11元、利息10147.72元，应还未还款6986.59元。经本院书面征求意见，被告周松如、罗玉梅于2019年9月25向本院书面回复表示主张涉案房屋所有权。被告周仪、周正威在本院指定期限未作出答复，视为不主张房屋所有权。2019年12月5日，案外人周春燕向本院提出书面申请，请求将其代偿的涉案房屋贷款债权转让给被告周松如、罗玉梅。2019年12月20日，原告高利华回复表示同意。本院认为，涉案房屋已经本院（2014）鄂孝南民初字第01324号民事判决确定了各继承人享有的份额，现原告高利华请求分割共有房产，符合法律规定，本院予以支持。经征求当事人意见，被告周松如、罗玉梅主张所有权，本院予以确认。被告周松如、罗玉梅取得所有权，应当向原告高利华及被告周仪、周正威按照其享有的份额进行补偿，但应扣除其应承担的该房产上的贷款债务。因案外人周春燕请求将其涉案债权转让给被告周松如、罗玉梅，原告高利华表示同意，故本院将周春燕代为偿还的54800元计入被告周松如、罗玉梅名下。具体分配如下：原告高利华应分配524194.8元（873658元×60%），扣除应承担贷款363404.28元（33280元、103850.93元、94037.93元、132235.42元）的60%即218042.57元，应得306152.23元，加上原告高利华已垫付的33280元，故被告周松如、罗玉梅应支付原告高利华共计339432.23元。被告周仪、周正威各应分配87365.8元（873658元×10%），扣除应承担贷款363404.28元（33280元、103850.93元、94037.93元、132235.42元）的10%即36340.43元，应得51025.37元。因原告高利华及被告周仪、周正威已分担了涉案房产上的借款债务，故自2019年11月27日次日起的贷款由被告周松如、罗玉梅负责偿还。因贷款银行及周春燕不属于必须诉讼的当事人，且根据本案证据能够认定相关事实，故本院对被告周松如、罗玉梅请求追加其为第三人的请求不予支持。被告周松如、罗玉梅辩称涉案房屋的实际价值无法确定、房屋转让应该征得银行同意的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予支持。被告周松如、罗玉梅主张由当事人分担房屋物业费，未提供证据，本院依法不予支持。被告周仪、周正威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院适用缺席判决。据此，经合议庭评论，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于孝感市孝南区后湖西路特1号5幢3单元306室房屋归被告周松如、罗玉梅所有；二、被告周松如、罗玉梅于本判决生效之日起七日内支付原告高利华补偿款339432.23元；三、被告周松如、罗玉梅于本判决生效之日起七日内支付被告周仪、周正威补偿款各51025.37元；四、被告周松如、罗玉梅、周仪、周正威各承担原告高利华垫付的评估费500元；五、自2019年11月27日次日起湖北孝感农村商业银行股份有限公司贷款由被告周松如、罗玉梅负责偿还；六、驳回原告高利华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费合计10743元，由原告高利华负担6391元，被告周松如、罗玉梅、周仪、周正威各负担1088元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  肖应友人民陪审员  左文华人民陪审员  张静荣二〇一九年十二月二十七日书 记 员  周靖宜《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。