上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初17330号原告：胡桂英，女，1921年5月21日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：缪丽芳，女，1961年6月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：张伊菁，女，1986年8月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上述三原告之共同委托诉讼代理人：赵楚瑶、马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：缪骋宇(曾用名：缪超超)，男，1981年7月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：缪国勤(系被告缪骋宇父亲)，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海明伦律师事务所律师。被告：缪国勤，男，1952年3月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海明伦律师事务所律师。被告：许漱琪，女，1956年7月10日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海明伦律师事务所律师。被告：姚红梅，女，1983年2月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：缪国勤(系被告姚红梅公公)，户籍地上海市黄浦区。被告：缪龄仪，女，2014年4月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定代理人：缪骋宇(系被告缪龄仪父亲)，户籍地上海市黄浦区淡水路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：缪国勤(系被告缪龄仪祖父)，户籍地上海市黄浦区。原告胡桂英、缪丽芳、张伊菁诉被告缪骋宇、姚红梅、缪龄仪、缪国勤、许漱琪共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告缪丽芳、三原告之共同委托诉讼代理人赵楚瑶、马骏、被告缪国勤暨被告缪骋宇、姚红梅、缪龄仪之委托诉讼代理人、被告许漱琪以及被告缪骋宇、缪国勤、许漱琪之共同委托诉讼代理人沈毅芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡桂英、缪丽芳、张伊菁向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)的征收补偿款2,416,948.23元，其中由原告胡桂英获得302,118元，原告缪丽芳、张伊菁获得上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋的订购权，原告缪丽芳、张伊菁还应获得30,899元；2.请求分割征收协议之外的各类奖励费，三原告每人应得八分之一，另外过渡费应归得房者。事实与理由：系争房屋为公房，承租人原是胡桂英，后变更为缪骋宇。系争房屋内共有原、被告8个户口，两本户口本。一本为原告三人，一本为被告五人。胡桂英系缪丽芳的母亲，张伊菁系缪丽芳的女儿。被告缪国勤与许漱芳系夫妻关系，生育缪骋宇，缪骋宇与姚红梅系夫妻关系，生育缪龄仪。现系争房屋已被征收，被告缪骋宇与征收实施单位签订征收补偿协议后，三原告作为被安置对象，未能与被告就征收款分割事宜达成一致意见，故现诉至法院，作如上诉请。被告缪骋宇、姚红梅、缪龄仪、缪国勤、许漱琪辩称，不同意原告诉请。原告胡桂英住在原告缪丽芳和张建明的银都路房屋内，这个说好是用于安置胡桂英的，系争房屋给被告。原告缪丽芳和张伊菁系空挂户口，所以不是安置对象。至于被告之间如何分割征收补偿利益，自行协商解决。经审理查明，原告胡桂英系原告缪丽芳、被告缪国勤母亲，原告张伊菁系原告缪丽芳女儿。被告许漱琪原系被告缪国勤妻子，育有一子即被告缪骋宇。被告姚红梅与缪骋宇系夫妻关系，育有一女即被告缪龄仪。2015年9月17日，杨浦区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋纳入征收范围。系争房屋地址为上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号，系公房，纳入征收范围时，系争房屋的承租人为缪骋宇。2015年10月29日，缪骋宇(乙方、公有房屋承租人)与甲方杨浦区住房保障和房屋管理局(上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司作为征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定系争房屋公房租赁凭证记载居住面积为37.5平方米，换算建筑面积为57.76平方米，认定建筑面积为：前二层阁14.63平方米、底层前客16.48平方米、底层天井搭建19.56平方米、底层后客7.09平方米。被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套形面积补贴的总和，评估价格1,647,283.66元、价格补贴490,070.50元、套形面积补贴424,230元，装潢补偿款32,807.68元，奖励补贴合计152,013.12元。乙方选择房屋产权调换方式进行补偿，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，分别为：双阳路XXX弄XXX号XXX室，暂测面积为87.41平方米，总价为2,256,751.38元；泗泾南拓展41-02地块1栋东单元1502室，暂测面积为66.06平方米，总价为572,079.60元；佘山北46A-03A地块4栋1D单元504室，暂测面积为66.74平方米，总价为573,337.20元。以上房屋价格合计：3,402,168.18元。房屋产权调换差价为1,170,040.75元，由乙方向甲方支付。订房回执上显示，双阳路房屋购房人为缪骋宇，另两套房屋购房人为缪国勤。2019年5月13日，双阳路房屋产权登记为缪骋宇。另两套房屋根据大产证显示，泗泾南拓展41-02地块1栋东单元1502室的地址应为松江区洞泾镇塘浚路XXX弄XXX号XXX室、佘山北46A-03A地块4栋1D单元504室的地址应为松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室。双阳路房屋的过渡费为43,750元、青城山路房屋的过渡费为70,000元、塘浚路房屋的过渡费为50,250元。此外，该户还有签约祝福奖5,000元、百分比奖48,000元、组奖10,000元。系争房屋被征收时，户籍在册人员为原、被告八人。另查，一、系争房屋原承租人为胡桂英。2009年8月，缪骋宇向系争房屋所在地的物业公司上海平凉物业管理有限公司提交《公房住户申请过户、更改户名报告》，提出因租赁户名胡桂英年迈，请求将租赁户名改为缪骋宇继续承租，并保证按政策可以回沪亲属的居住使用权。缪丽芳、许漱琪、张伊菁、缪国勤、胡桂英在同住人处签名。上海平凉物业管理有限公司填写的本户常住户口摘录资料显示，本户有两本户口簿，一本户主为胡桂英，缪丽芳、张伊菁户籍也在内；一本户主为缪骋宇，许漱琪、缪国勤户籍也在内。2009年9月1日，经上海平凉物业管理有限公司批准，系争房屋承租人变更为缪骋宇。缪骋宇、姚红梅名下有位于上海市嘉定区封周路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积为155.79平方米的商品房一套，产权预告登记日期为2012年9月25日。二、缪丽芳前夫张建平父亲的单位曾于1988年增配位于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室公房一间，面积为14.7平方米，增配人员为张建平、缪丽芳两人。1999年9月2日，缪丽芳与张建平协议离婚，自愿离婚协议书约定：女儿张伊菁随女方抚养，离婚后的分居住房问题自行落实解决。审理中，缪丽芳陈述离婚时约定上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋归张建平，因该房系公房，承租人原本就是张建平，故未在离婚协议书上再注明。三、系争房屋原由胡桂英带着子女居住，后子女陆陆续续成家搬离，剩胡桂英和大儿子缪忠勤一家居住。1993年，缪丽芳一家与缪忠勤一家调换房屋居住，缪丽芳一家搬入系争房屋居住，缪忠勤一家搬入殷行路房屋居住，一直持续到缪丽芳和张建平离婚。缪国勤系知青，从上海至江阴插队落户，后缪骋宇根据知青子女回沪政策回到上海，居住在系争房屋内。其后，缪国勤、许漱琪也回到上海，居住在系争房屋。缪国勤从江阴回沪时，缪忠勤也取得他处房屋，遂搬出居住。张建平回殷行路房屋居住，缪丽芳在单位宿舍居住，张伊菁在学校住宿。2006年10月24日，许漱琪和缪国勤协议离婚，但许漱琪和缪国勤仍居住在该房内。胡桂英育有一女，后不幸去世。去世前，交代丈夫徐伟中要拿出40万元来安置母亲胡桂英，谁照顾母亲好就把钱给谁，并表示胡桂英今后还是跟女儿生活比较好，徐伟中也同意该方案。在徐伟中妻子过世后，胡桂英表示想跟女儿缪丽芳生活，徐伟中予以同意。徐伟中便和缪忠勤说什么时候要付这笔钱自己就付。过了三四个月，缪忠勤打电话给徐伟中要付钱，徐伟中转账30万元给缪丽芳、10万元给缪忠勤做老年基金。缪丽芳用这笔钱购买了上海市银都路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积82.06平方米的商品房，但产权登记为张建平、张伊菁。胡桂英搬入居住。四、审理中，原告提供缪丽芳与缪骋宇之间的微信聊天记录，内容为：“缪骋宇：选哪里的房源，想好通知我。缪丽芳：哦。请你把资金分配方案告诉我！二室一厅，不贴钱！房源随时可以告诉你。谢谢。缪骋宇：房源先定吧，资金分配可以再谈。缪丽芳：搭过平台你们不是回绝了吗？可以我还是同意。泗泾或者佘山小二室一厅。缪骋宇：找个时间一起到动迁组再聊一趟。缪丽芳：可以，我一直都是这个姿态。缪骋宇：选房那天你过来吧。搭平台另外择日。缪丽芳：选房是哪天？缪骋宇：我还不清楚到底是这个周末的哪天。缪丽芳：星期五没空。缪骋宇：还有动迁组说泗泾爆了，我就帮你选佘山了。缪丽芳：可以。缪骋宇：选房的话，你可以帮你要的房号告诉我。但是多留几个号，以防被别人选掉。缪丽芳：我还没看。缪骋宇：我明天去签约的时候，把房号房型图纸都发给你。你最好来，实在来不了，最晚选房那天早上告诉我房号。缪丽芳：尽快把联系平台的事定下来。房号是不是就是几楼几室？缪骋宇：几栋几楼几室。缪丽芳：哦。我跟菁菁二人，二室一厅。缪骋宇：房子也不想你们吃亏。以上事实，由原告提供的户籍摘抄、征收补偿协议、各类费用发放确认表、订房回执、不动产登记簿、产权信息登记表、微信聊天记录、离婚证及离婚协议、租赁协议、发票、被告提供的离婚证、房地产登记簿、户籍摘录、住房调配单、庭审笔录等证据材料与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告胡桂英是系争房屋原承租人，后虽因赡养原因居住在外，但他处并非福利性分房，且户籍仍在系争房屋内，故原告胡桂英系同住人，要求分割征收补偿安置款，于法有据，本院予以支持。原告缪丽芳、张伊菁户籍在系争房屋内，也曾居住在系争房屋内一年以上，他处也没有福利性分房，故原告缪丽芳、张伊菁要求分割征收补偿款的请求，本院亦予以支持。具体三原告可以获得的征收补偿款金额，本院依据房屋来源、居住情况等予以酌定。征收补偿安置共有三套房屋，各方当事人对于其中一套房屋归缪国勤、另一套房屋归缪骋宇一家不持异议，现争议的是缪丽芳、张伊菁要求获得的一套订购房，被告认为应归许漱琪。对此，本院认为，缪丽芳和许漱琪名下均无房屋，但系争房屋原是缪丽芳母亲胡桂英承租的房屋，胡桂英现表示因与缪丽芳共同生活，故将订购房屋的权利让给缪丽芳。而许漱琪是基于与缪国勤的婚姻关系将户籍迁入系争房屋，进而获得对系争房屋的居住权，但现在许漱琪已与缪国勤解除婚姻关系。而且在征收过程中，被告缪骋宇多次与缪丽芳联系，要求缪丽芳进行选房，且表示最终帮缪丽芳和张伊菁选择了佘山房源，因此，被告缪骋宇作为承租人，在征收过程中亦作出过用房屋安置缪丽芳和张伊菁的意思表示。综上，原告缪丽芳、张伊菁要求获得一套订购房屋的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告缪骋宇应于本判决生效之日起十日内向原告胡桂英支付征收补偿安置款35万元；二、上海市佘山青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告缪丽芳、张伊菁订购并所有；三、被告缪骋宇应于本判决生效之日起十日内向原告缪丽芳、张伊菁支付征收补偿安置款4万元、过渡费7万元。本案案件受理费13,068元，由被告缪骋宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇一九年十二月九日书记员 姜厚敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。