湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12668号原告：长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道566号。负责人：郭颖，行长。委托诉讼代理人：张家能，男，1965年1月11日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：尹悦康，男，1991年8月14日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。被告：史少佐，男，1987年11月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：文少波，湖南众铭律师事务所律师。被告：余果，女，1987年2月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：史罗明，男，1968年6月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行（以下简称原告）与被告史少佐、余果、史罗明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹悦康、被告史少佐的委托诉讼代理人文少波到庭参加了诉讼。被告余果、史罗明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告史少佐归还原告贷款本金643500元以及相应利息，截止2019年8月20日欠息79701.5元，后续利息按合同约定方式计算至被告全部履行债务之日止；2.依法处置被告史少佐贷款抵押物，优先归还原告贷款本金643500元及利息（含罚息），原告对被告史少佐名下位于长沙市雨花区新华都万家城4栋2501房（产权证号：长房权证雨花字第××号，抵押权证号：房他证雨花字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告余果承担连带清偿责任；4.被告史罗明承担连带清偿责任；5.被告承担本案的律师代理费及其他实现债权的费用；6.被告承担本案所有诉讼、保全、执行、处置等费用。事实和理由：原告应被告史少佐申请，于2014年4月10日与被告史少佐签订《最高额抵押借款合同》与《最高额抵押权合同》，用被告史少佐名下位于长沙市雨花区新华都万家城4栋2501房为其在原告处的贷款650000元提供抵押担保。2016年4月14日，被告余果、史罗明出具了《共同借款人承诺书》，承诺对被告史少佐在原告处的650000元贷款本息及罚息等提供连带偿还责任。2016年4月28日，原告与被告史少佐签订《个人借款合同》。同日，原告依约向被告史少佐发放了贷款650000元，借款期限两年，从2016年4月28日至2018年4月28日。贷款已于2018年4月28日到期，被告史少佐至今尚欠贷款本金643500元及相应利息（截至2019年8月20日该笔贷款欠息79701.5元）未归还，被告史少佐已经严重违约，原告遂诉至法院。被告史少佐辩称，贷款是事实，有部分本金及利息未偿还也是事实，被告史少佐正在积极还款。被告余果、史罗明未到庭，亦未提交书面的答辩意见和证据。经审理查明，2014年4月10日，原告（贷款人）与被告史少佐（借款人）签订长农信最抵借字（20140410）第(01)号《最高额抵押借款合同》，约定：自2014年4月10日起到2019年4月10日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过650000元的人民币贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款人应按约定的用途使用贷款，按期归还贷款本息。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，原告（抵押权人）与被告史少佐（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人史少佐与债权人（即抵押权人）签订的编号为长农信最抵借字（20140410）第（01）号《最高额抵押借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依上述合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；被担保的最高主债权数额为650000元整；债权确定期间及履行债务的期限为连续发生最高债权额的期间为五年，即从2014年4月10日起至2019年4月10日止；债务人履行债务的期限为五年，即从2014年4月10日起至2019年4月10日止；房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，抵押房屋为被告史少佐名下坐落于长沙新华都万家城4栋2501房，房屋所有权证号为714031036，抵押面积130.87㎡；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对双方其他的权利、义务进行约定。2014年4月11日，原告与被告史少佐就涉案抵押房产办理抵押登记，权证号为房他证雨花字第××号，登记债权数额为650000元。2016年4月14日，被告史罗明、余果、史少佐作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，载明：被告史罗明、余果（共同借款人）因被告史少佐（借款人）购材料需要向原告借款650000元，期限为24个月。经协商一致，推荐被告史少佐作为代表人办理有关借款手续，并承诺代表人所签的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）是上述共同借款人的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力，代表人在原告处所立借据而形成的债务为共同债务，共同借款人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告史少佐出具《房产（土地）抵押人承诺书》，承诺以坐落于新华都万家城第4栋2501房为其贷款本金不超过650000元整及其利息、罚息、违约金等进行抵押担保。2016年4月28日，原告（贷款人）与被告史少佐（借款人）签订(1801054000)借字[2016]第00000247号《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款，借款用途为采购材料；借款金额为650000元；借款期限为24个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率采用固定利率为月利率5.9375‰；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，被告史少佐出具借款借据，载明：借款金额为650000元整，借款利率5.9375‰，借款日期2016年4月28日，到期日期2018年4月28日，还款方式为到期还款。原告依约向被告史少佐发放贷款650000元。2018年5月29日，因被告史少佐未依约归还借款，原告向其出具《催收逾期贷款本息通知书》，催收贷款本金650000元和利息15871.05元。被告史少佐于2018年5月31日归还贷款本金6500元。2019年5月17日，原告再次向被告史少佐出具《催收逾期贷款本息通知书》，向其催收剩余贷款本金643500元及利息。截至2019年8月20日，被告史少佐尚欠原告借款本金643500元、利息79701.5元，合计723201.5元。另查明，被告史少佐与被告余果系夫妻关系，被告史罗明系被告史少佐父亲。2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局作出《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，将长沙雨花农村合作银行黎托支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行，2016年9月8日，原告进行了名称工商变更登记。以上事实，有常住人口登记卡、结婚证、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、不动产权证、他项权证、《个人借款合同》、借款借据、《共同借款人承诺书》、《房产（土地）抵押人承诺书》、《催收逾期贷款本息通知书》、《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《史少佐贷款本息计算说明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告史少佐签订的《最高额抵押借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押权合同》，被告史少佐出具的《房产（土地）抵押人承诺书》，被告史罗明、余果、史少佐出具的《共同借款人承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告史少佐发放了贷款650000元，履行了自己的义务。现借款期限已届满，但被告史少佐仅偿还了借款本金6500元和2018年1月23日前的利息，剩余借款本息未能偿还，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告史少佐偿还借款本金643500元和利息（暂计算至2019年8月20日的利息为79701.5元，后续利息按合同约定方式从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告史罗明、余果作为共同借款人与被告史少佐共同向原告出具了《共同借款人承诺书》，应依承诺对被告史少佐的上述债务承担共同清偿责任。被告史少佐以名下位于长沙市雨花区新华都万家城4栋2501房屋为上述借款向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告史少佐未能依约偿还原告借款本息，依法应当承担相应的抵押担保责任。原告主张对被告史少佐提供的上述抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。因原告在本案中未提供证据证明其已实际支付律师费和其他实现债权的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史少佐、史罗明、余果于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行借款本金643500元及利息（暂计算至2019年8月20日的利息为79701.5元，后续利息按合同约定方式从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告史少佐、史罗明、余果未按期向原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行偿还上述借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行在上述借款本息范围内对被告史少佐名下的位于长沙市雨花区新华都万家城4栋2501房（权证号为：长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11032元，因适用简易程序减半收取5516元，由被告史少佐、余果、史罗明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇一九年十二月十六日书记员  邓友芳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。