广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2194号上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司。住所地：清远市小市新城西七号区××花园售楼部。法定代表人：骆丽。委托诉讼代理人：薛冰，广东天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓冬，广东天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市合丰房地产代理有限公司。住所地：广州市越秀区建设二马路6号自编3号三楼320房。法定代表人：梁传乐。委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。上诉人清远市侨阳房地产有限公司（以下简称：侨阳公司）因与被上诉人广州市合丰房地产代理有限公司（以下简称：合丰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5720号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。侨阳公司上诉请求:1、撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定涉案15套房屋未能签订正式《商品房买卖合同》是上诉人原因，并需赔偿佣金2676580元是错误的。被上诉人提交的证据9明确记录原因是购房者需通过消费贷等条件支付首期款，实际也是购房者未能支付首期款导致最终未签约。上诉人给予的签约时间是6-9个月，直到2018年3月以后才出现退订退款。在此期间，除了案涉房屋编号15外，均是处于无抵押、无查封状态可正常出售。因此，购房者未能付清首期款，被上诉人没有促成双方正式签约，故被上诉人无权获得佣金。2、一审法院程序错误。一审法院认定15套房未能签约是上诉人导致的，其依据是一审法院自行随机拨打2-3名购房者电话，因反映情况与上诉人主张不同就否定购房者未付首期款的事实。对购房者的反映，一审法院未告知上诉人亦未组织质证，显然不符合证据规则的规定。综上，请求法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。合丰公司答辩称：被上诉人虽然没有上诉，但认为一审判决是不公的，只是因为资金的问题，无力支付上诉费用才没有上诉。上诉人逾期结佣和逾期支付佣金，已严重违约，一审判决却没有判决上诉人承担责任，所以被上诉人是不服的，判决是不公平的。上诉人的上诉理据不足，没有事实依据。合丰公司向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法判令侨阳公司向合丰公司支付违约金5,000,000元；2.本案案件受理费由侨阳公司承担。诉讼过程中，合丰公司增加一项诉讼请求：请求判令《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1款“本项目销售超出基价部分的房款收入扣除乙方应向甲方交纳的税费（甲乙双方确认溢价部分税率为百分之十）之后属于乙方的包销服务费收入”变更为本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。一审法院认定事实：2017年6月24日，合丰公司（乙方）与侨阳公司（甲方）签订一式四份《商品房包销协议书》，约定甲方委托乙方包销甲方开发建设的位于××项目部分商品房（共计158套，建筑面积约21278平方米）。包销期限为三个月，自2017年7月2日至2017年10月10日（具体销售起始期以包销房源能正式与买受人签署《商品房买卖合同》为准）。房屋包销基价为6000元/平方米，乙方对协议约定的包销房源享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入扣除乙方应向甲方交纳的税费（甲乙双方确认溢价部分税率为百分之十）之后属于乙方的包销服务费收入，包销服务费由甲方以转账形式支付给乙方。如销售价格超出7500元/平方米的溢价，甲乙双方按五五分成。乙方在签订协议后5日内向甲方支付5,000,000元作为履约保证金。合同第五条包销服务费及支付约定：“1.对于非银行按揭付款（包括一次性付款及分期付款3个月内交清）客户，与客户正式签订《商品房买卖合同》并获占总房款30%及以上的首期房款后，乙方对该协议中指定房地产的包销义务即告完成，甲方按客户所付楼款比例支付包销服务费给乙方。2.对于银行按揭客户，与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后即可结算本协议所约定的70%包销服务费，待客户与银行签订《银行按揭合同》并交齐按揭资料之后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可结算剩余的30%包销服务费。3.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成，并于确认客户违约的三日内，甲方支付此款项给乙方。”合同第九条违约责任约定：“1.本协议任何一方违反本协议的约定，未能履行或全面履行本协议，或提供虚假、遗漏和重大误导的信息，造成另一方经济损失的，均构成违约。……3.甲方向乙方支付包销服务费逾期支付超过10日、未超过20日的，甲方按拖欠金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金；若逾期支付超过20日的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，返还乙方已支付的保证金和支付乙方应得包销服务费本息。……5.任何一方违约解除本协议的，违约方须向对方赔偿违约金5,000,000元正，乙方所付5,000,000元保证金视为违约保证金。”2017年8月14日，侨阳公司向合丰公司出具一张收据，收据记载侨阳公司收到了合丰公司交来的履约保证金5,000,000元（由陈某划出，其中2017年6月22日付王端50万元、6月26日付长城资产管理股份有限公司广东省分公司200万元、7月6日付侨阳公司60万元、8月14日付侨阳公司190万元）。2017年11月3日，侨阳公司对合丰公司制作提交的《××花园签约确认表》进行了盖章确认。2017年11月12日，侨阳公司对合丰公司制作提交的《××花园签约佣金确认表》以及《××花园成交未签约确认表》进行了盖章确认，侨阳公司确认合丰公司代理销售的35套房屋可结算佣金为6981657元，另确认有21套房屋为已认购未签正式的《商品房买卖合同》。2017年12月12日，合丰公司（乙方）与侨阳公司（甲方）签订一式二份《清远市××花园项目商品房包销合同》，约定甲方委托乙方包销甲方开发建设的位于××项目部分商品房（共计120套，建筑面积约17704.34平方米）。包销期限为六个月，自2017年12月11日至2018年6月10日（具体销售期以包销房源能正式与买受人签署《商品房买卖合同》为准）。房屋包销基价为6500元/平方米，乙方对合同约定的包销房源享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入扣除乙方应向甲方交纳的税费（甲乙双方确认溢价部分税率为百分之十）之后属于乙方的包销服务费收入，包销服务费由甲方以转账形式支付给乙方。如销售价格超出7500元/平方米的溢价，甲乙双方按五五分成，各负各税。乙方在签订协议后当日向甲方支付5,000,000元作为履约保证金，该保证金以2017年8月24日甲方向乙方开具的收据为凭证（已实付）。合同第五条包销服务费及支付约定：“1.对于非银行按揭付款（包括一次性付款及分期付款6个月内交清）客户，与客户正式签订《商品房买卖合同》并获占总房款30%及以上的首期房款后，乙方对该合同中指定房地产的包销义务即告完成，甲方按客户所付楼款比例支付包销服务费给乙方。2.对于银行按揭客户，与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后即可结算本协议所约定的50%包销服务费，待客户与银行签订《银行按揭合同》并交齐按揭资料之后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可按按揭进度结算剩余的50%包销服务费。3.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成，并于确认客户违约的三日内，甲方支付此款项给乙方。”合同第九条违约责任约定：“1.本合同任何一方违反本协议的约定，未能履行或全面履行本协议，或提供虚假、遗漏和重大误导的信息，造成另一方经济损失的，均构成违约。2.甲方向乙方支付包销服务费逾期支付超过未超过20日的，甲方按拖欠金额每日千分之三的标准向乙方支付滞纳金；若逾期支付超过20日的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，返还乙方已支付的保证金和支付乙方应得包销服务费、滞纳金和违约金。……5.任何一方违约解除合同的违约方须向对方赔偿违约金5,000,000元正。”2017年12月12日，合丰公司（乙方）与侨阳公司（甲方）签订一式二份《解除合同协议》，双方同意解除于2017年6月24日签订的《××花园项目商品房包销协议书》，协议主要内容如下：1.原协议所述的乙方交付给甲方的保证金5,000,000元，作为甲、乙双方重签的《清远市××花园项目商品房包销合同》的保证金，并按《清远市××花园项目商品房包销合同》关于保证金的陈述条款执行。2.双方确认《××花园项目商品房包销协议书》乙方已完成交易并确佣的6,981,657元（见附件一，若有退房，再计清楚）甲方承诺于①住建局同意××苑监控账户可提款的三日内付该佣金的50%给乙方②2018年2月10日前，无论住建局是否同意提款，甲方都必须付清此款项给乙方。3.该协议因甲方原因造成乙方未完成销售手续的物业（见附件二），乙方应在甲方的网签系统达正常状态的情况下通知客户完成交易。甲方须按该协议的条款规定支付佣金服务费给乙方。4.以上所述条款，如甲方不能遵守，则乙方有权通过法律途径追讨甲方的权利。对于《解除合同协议》中第3条所指的附件一，合丰公司陈述就是侨阳公司于2017年11月3日及2017年11月12日盖章确认的《××花园签约确认表》及《××花园签约佣金确认表》（签约确认表右上角标注有附件一字样），附件二则指的是侨阳公司于2017年11月12日盖章确认的《××花园成交未签约确认表》（该表右上角标注有附件二字样）。2018年4月3日，合丰公司（乙方）与侨阳公司（甲方）签订一式三份《协议书》，1.1约定：“甲乙双方于2017年6月24日签订的《××花园项目商品房包销协议书》与20171211号《清远市××花园项目商品房包销合同》两份合同项下，乙方只向甲方交付了一份保证金5,000,000元。2018年2月11日乙方收到向甲方法人骆某的借款2,150,950元，故双方确认在本协议签订之后乙方交付的销售协议保证金为2，849,050元。”1.2约定：“甲乙双方对2017年6月24日及2017年12月12日两份包销合同项下销售佣金的核定结果见附件一、附件二、附件三，金额分别为:6,981,657元、1，638,208元及188,344元(附件一:××花园销售佣金表1，附件二:××花园销售佣金表2，该表2佣金包含了已成交未签约表21套房屋中的6套房屋销售佣金，附件三:××花园销售佣金表3)。”1.3约定：“乙方代付工程款及其他费用598,452元，甲方己支付乙方的佣金、工程款为2,850,822元(见附件四:乙方应收及己收款项)。”3.1约定：“甲乙双方对1.2条己核定的佣金同意在2018年4月15日之前按以下方式支付，即将附件一、附件二、附件三、附件四所列的未付款项扣减附件四中的己付款项，合并计算的结果向乙方支付，甲方实际应支付金额为:6,981,657(附件一)+1,638,208(附件二)+188,344元(附件三)+598,457(附件四未付金额)-2,850,822(附件四己收金额)=6,555,839元，其中的4,600,000元(以下简称款项一)甲方在2018年4月12日前支付乙方，另外的1,955,839元(以下简称款项二)，甲方于2018年4月15日前支付给乙方。”3.2约定：“乙方收到款项二时，视为甲乙双方己解除2017年12月12日签订的编号20171211《清远市××花园项目商品房包销合同》，但包销价及佣金计算方式仍适用于本协议书。”5.5条约定：“乙方在收取甲方的每一笔款项时(退还销售协议保证金除外)，需提前至少三个工作日向甲方开具符合国家规定的发票，开发票的相关税费由乙方承担。”2018年4月3日的《协议书》签订后，侨阳公司于2018年4月4日向合丰公司支付了460万元佣金，2018年5月2日向合丰公司支付了1,955,800元佣金。合丰公司提供的36张发票（金额共计3,547,686元）显示，合丰公司于2018年4月9日开具5张发票，金额50万元；于2018年4月18日开具5张发票，金额50万元；于2018年4月23日开具20张发票，金额1，955,839元；于2018年5月3日开具3张发票，金额30万元；于2018年5月17日开具3张发票，金额291,847元。对于合丰公司主张5,000,000元违约金，其主要依据在于认为侨阳公司存在以下三项违约行为：一是逾期结算和支付佣金，二是侨阳公司故意隐瞒重要事实，故意隐瞒楼盘被抵押被查封的事实，侨阳公司称告知过合丰公司被抵押查封的事实不属实，侨阳公司只告知过合丰公司预售证过期；三是逾期交付房源及交付房源部分是无效房源。其认为2017年6月24日所签的包销协议书对逾期支付佣金约定了违约金，对逾期结算和其他两项违约行为没有约定违约金，但侨阳公司应赔偿合丰公司的实际损失5,000,000元，因为双方确认了15套房源成交了但因侨阳公司的原因无法网签，或是其他侨阳公司的原因导致合丰公司无法销售。对于合丰公司主张的5,000,000元，其认为因侨阳公司的原因导致已成交未签约的15套房屋的佣金损失3,444,217元，剩余的为侨阳公司逾期结算、逾期支付佣金导致的利息损失。侨阳公司针对合丰公司主张的已成交未签约21套房屋中的15套佣金损失提供了相关的认购书、退款申请书、退款凭证等证据，证明该15套房屋最终未能签订正式的《商品房买卖合同》的原因为认购客户因资金问题未能在认购书约定的7天期限内付清首期款，按照认购书约定，只有支付了首期款侨阳公司才会与客户签订正式《商品房买卖合同》。从该组证据内容来看，15套房屋的认购时间有14套集中在2017年8月，1套在2017年9月，认购书约定签订认购书后7天内支付首期房款或者总价款，同时在7天内买受人必须持认购书、身份证、定金收据、首期房款（或一次性付款的总价款）到出卖方售楼部签订正式的《商品房买卖合同》；该15套房屋的购房者均在退款申请书上签字，申请退款的原因绝大部分为资金问题；购房者签订申请书后的几个月内收到了退还的定金。合丰公司则认为是因为该15套房屋存在查封抵押或者因侨阳公司的违规行为被住建部门锁定导致无法签订正式的《商品房买卖合同》。为初步调查核实侨阳公司陈述的情况，一审法院工作人员按照认购书上记载的买受人手机号码随机与2,3名购房者进行了通话，有购房者称并非因其资金有问题，而是其已准备好首期款，也准备好了申请按揭贷款的征信、流水、证件等材料，但在7天期限内接到通知称开发商因某些原因暂时不能签正式的《商品房买卖合同》；此后仍旧迟迟未能签订合同，由于拖延时间较久，购房者要求退还定金，但是开发商要求必须签一份退款申请书才能退款，无奈之下购房者只好在开发商打印好的申请书上签名。一审法院认为，合丰公司、侨阳公司为独立的平等民事主体，双方于2017年6月24日所签订的《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点约定了包销服务费的计算方式，即超出基价部分的房款收入（即溢价部分收入）扣减合丰公司应向侨阳公司交纳的税费（溢价部分收入的10%）为合丰公司的包销服务费收入。该条款为双方当事人在自由平等基础上自由协商达成的条款，是双方当事人的真实意思表示，合丰公司自愿负担溢价部分10%的税费是其对自身权利的自由处分，不违反法律禁止性规定。因此，《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点关于包销服务费计算方式的条款合法有效，合丰公司请求对该条款进行变更依据不足，一审法院不予支持。合丰公司、侨阳公司双方于2017年6月24日所签订的《××花园项目商品房包销协议书》的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的各自义务。侨阳公司在2017年12月12日所签订的《解除合同协议》中确认了合丰公司已推介销售21套房屋但因侨阳公司的原因导致未能签订正式的《商品房买卖合同》，同时约定侨阳公司的网签系统达正常状态后由合丰公司通知客户完成交易。从时间上看，如果21套房屋中的15套如果真如侨阳公司所述是因为买受人未能在认购书约定的期限内付清首期款导致无法签订正式合同，那么侨阳公司在认购书签订的7天后即已知晓因买受人资金问题而未能签订正式合同。但是侨阳公司却又在认购书约定的支付首期款或者总价款期限届满后的3、4个月的2017年12月12日与合丰公司签订《解除合同协议》，确认21套房屋未能完成签约手续是侨阳公司自身的原因所导致。侨阳公司在已知晓是买受人的原因未能签订正式合同的情况下却又与合丰公司签订《解除合同协议》确认21套房屋未能完成签约手续是侨阳公司自身的原因所导致的行为明显不符合常理。此外，从一审法院工作人员随机拨打房屋认购者电话的情况来看，有购房者反映的情况与侨阳公司主张的因购房者的资金问题未能支付首期款而不能签订正式合同的事实出入很大，而侨阳公司也未申请签订退款申请书的购房者出庭作证证实申请书上的情况属实。因此，侨阳公司提供的退款申请书等证据不足以推翻其在《解除合同协议》中的自认事实，一审法院对于侨阳公司主张非其原因导致该15套房屋未能成功签约的抗辩意见不予采纳，认定涉案15套房屋未能完成销售手续的原因在于侨阳公司一方。侨阳公司作为包销房源的提供方，其应保证提供的房源可以正常上市交易，能够顺利办理网签备案等手续，这是其基本义务。但是侨阳公司对于涉案的已签认购书的15套房屋未能积极地去消除交易障碍，导致认购者迟迟未能与侨阳公司签订正式的《商品房买卖合同》，由此导致了合丰公司的预期利益损失（侨阳公司消除交易障碍正常履行包销协议后合丰公司可获得的佣金收益）。虽然合丰公司、侨阳公司双方在2018年4月3日就本案中双方所签订的包销协议合丰公司可获得的佣金进行了确认，但该佣金只是按照该包销协议的约定就合丰公司已完成销售任务的房屋进行佣金确认。根据双方在2017年12月12日所签订《解除合同协议》第3条以及第4条的约定并结合2018年4月3日的《协议书》并未写明侨阳公司无需支付或者赔偿涉案的因侨阳公司原因未完成销售手续的房屋销售佣金或者损失的内容，因此，一审法院认为合丰公司有权就涉案的15套房屋的销售佣金损失进行权利主张。对于佣金的计算，按照2017年6月24日的《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点、第2点的方式进行计算。经计算，侨阳公司应向合丰公司赔偿佣金损失2,676,580元，详细计算过程见判决后的附表。对于合丰公司主张的侨阳公司逾期支付佣金的利息损失，2017年6月24日的《××花园项目商品房包销协议书》虽然约定了侨阳公司逾期支付佣金的违约责任，但是双方在2017年12月12日的《解除合同协议》更改了佣金支付的期限，此后双方又在2018年4月3日的《协议书》中再次就佣金的支付期限进行变更，即双方约定确认的佣金在2018年4月12日前支付4,600,000元，在2018年4月15日前支付1,955,839元。第一笔4,600,000元佣金侨阳公司已在2018年4月4日付清，第二笔佣金侨阳公司已在2018年5月2日支付了1，955,800元。而根据《协议书》第4条以及第5.5条的约定以及合丰公司未提前开具发票的事实，侨阳公司第二笔佣金比约定期限延后了十几天并不构成逾期。合丰公司请求侨阳公司支付逾期支付佣金的利息损失依据不足，一审法院不予支持。判决：一、清远市侨阳房地产有限公司于判决生效之日起10日内向广州市合丰房地产代理有限公司赔偿佣金损失2,676,580元；二、驳回广州市合丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800元，由广州市合丰房地产代理有限公司负担21,747元，清远市侨阳房地产有限公司负担25,053元。本院二审期间，上诉人提交如下证据：1、××花园××苑预售许可证，拟证明该预售证房产不在长城收购债权的抵押物清单中，可看出××苑非抵押物清单中的抵押物；2、2018年2月2日清远市房产交易中心出具的“××花园××苑、××苑、××苑预售明细表”，拟证明一审判决书附表中除编号15外，其他房产在认购人退房前均为无抵押、无查封的可售状态。本院组织当事人对上述证据进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。本案双方主要争议的是涉案15套房屋应否支付佣金的问题，该15套房屋是指已经签订认购书但未正式签订商品房买卖合同的房屋，由于其中2套已经另行出售且已在另案中计算佣金，故本案的争议实际上仅涉及13套房屋的佣金。结合双方的意见，本案的主要争议焦点可归纳为：侨阳公司应否向合丰公司支付涉案13套房屋的销售佣金。根据涉案合同的约定，正式签订商品房买卖合同并收取部分购房款才能视为合丰公司完成包销义务，并按照收款的比例结算佣金。诉争的13套房屋虽未正式签订商品房买卖合同，但已经签订认购书，合丰公司已经履行其作为销售方的主要义务，应否计算佣金，主要取决于后续手续未能完成的原因。对于后续手续未能完成的原因，双方各执一词。侨阳公司主张是由于买受人未能按时支付首期款所致，而合丰公司认为是由于侨阳公司所提供的房屋未达到网签条件所致。侨阳公司提供的主要证据是买受人出具的退款申请书，其中部分申请书陈述“因本人资金出现问题”申请退款。而合丰公司提交的主要证据是双方签订的《解除合同协议》，双方在该协议第3条明确记载涉案的13套房屋是由于侨阳公司的原因导致未完成销售手续。从两份证据的证明力来看，《解除合同协议》是经双方盖章确认的证据，相对未经合丰公司确认的退款申请书而言，其证明力明显较高。另一方面，一审法院通过电话方式随机向买受人所作的调查，其取证程序虽然存在瑕疵，但也可以进一步削弱退款申请书的证明力。根据高度概然性的民事诉讼证据规则，本院对合丰公司的主张予以采信，确认未完成销售手续的责任由侨阳公司承担，侨阳公司应当支付涉案13套房屋的销售佣金。至于侨阳公司在上诉状中提出《××花园成交未签约确认表》备注栏显示“消费贷”的问题，一方面，由于该表经过双方盖章确认，即使买受人使用消费贷的方式支付首期款也是获得侨阳公司许可。侨阳公司作为房地产开发以及销售的公司，应当清楚国家的金融政策。侨阳公司在明知的情况下许可买受人使用消费贷的方式支付首期款，亦应当承担相应的后果。另一方面，《××花园成交未签约确认表》中也载明了部分房屋确实存在不可网签的情况。更为重要的是，《××花园成交未签约确认表》签订在前，《解除合同协议》签订在后，既然侨阳公司在《解除合同协议》中承认涉案房屋未网签的责任在侨阳公司，说明双方已经对该节问题的处理经过协商并达成共识，故侨阳公司的该节上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25053元，由清远市侨阳房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 文审判员 肖惠文审判员 何 燕二〇一九年十二月二日法官助理陆倩倩书记员钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。