云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初1783号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行。住所地：个旧市中山路58号。负责人：刘峥，该行行长。委托诉讼代理人：徐建祥,该支行员工，代理权限为特别授权代理。被告：何建梅，女，1985年5月7日生，哈尼族，无职业，住个旧市。被告：个旧市德馨房地产开发有限公司（曾用名:个旧市金驿房地产开发经营有限公司），地址：个旧市建设路3号盛世佳园小区1幢2503号。法定代表人：彭小雪，职务：该公司总经理。被告委托诉讼代理人：武俊超，该公司职工。代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称工行个旧支行）与被告何建梅、个旧市德馨房地产开发有限公司（以下简称德馨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告工行个旧支行的委托诉讼代理人徐建祥、被告德馨公司的委托诉讼代理人武俊超到庭参加诉讼。被告何建梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号［住房］字［工］行［个旧］支行［2013］年［0000026号］《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告何建梅偿还原告本金85321.16元及利息9133.5元（暂计至2019年3月11日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；3.判令被告德馨公司对上述借款承担连带保证还款责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何建梅于2013年1月4日因购买个旧市房屋，向原告提出贷款申请。经原告审核，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号为：［住房］字［工］行［个旧］支行［2013］年［0000026号］）。合同约定原告借款105000元给被告何建梅，借款期限180个月（即2013年1月4日至2028年1月4日止），年利率为5.5675%，并约定逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容，且被告何建梅用其购买的个旧市房屋作借款抵押担保。并约定，被告德馨公司在被告何建梅未为其所购买房屋办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交原告收押前承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告何建梅发放贷款，但被告何建梅并未按约定履行还款义务，截至2019年3月11日，被告何建梅逾期29期，拖欠原告借款本金14710.6元和利息9133.5元，原告多次催收无果，故起诉来院。被告何建梅未作答辩。被告德馨公司辩称：其公司为被告何建梅借款提供担保是事实，其愿意承担担保责任。原告工行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证、法人身份证明书复印件各一份。证明原告诉讼主体资格。2、个旧住房贷款申请表、身份证、谈话笔录、客户须知、抵押承诺书、收入证明、贷款信息确认书、未婚声明、户口册复印件各一份。证明被告向原告申请贷款10.5万元的事实。3、商品房购销合同、首付款收据、担保函、个旧购房借款/担保合同、借款凭证复印件各一份。证明第一被告购买房屋，第二被告提供担保的事实。4、欠本金、利息清单、催收记录复印件各一份。证明被告拖欠原告本息的事实。经质证，被告德馨公司对原告提交的证据均无异议。被告德馨公司未向法庭提交证据。被告何建梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据真实、合法，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，可以证实原告工行个旧支行与被告何建梅之间的借贷关系成立，双方对借款金额、期限、利息、罚息、复息的约定，被告德馨公司为该笔借款承担阶段性担保责任及被告何建梅未按期还款的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何建梅于2013年1月4日因购买个旧市房屋，向原告提出贷款申请。经原告审核，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号为：［住房］字［工］行［个旧］支行［2013］年［0000026号］）。合同约定原告借款105000元给被告何建梅，借款期限180个月（即2013年1月4日至2028年1月4日止），年利率为5.5675%，并在合同第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权解除合同。被告何建梅用其购买的个旧市房屋作借款抵押担保，但未办理抵押登记。合同约定，被告德馨公司在被告何建梅在未为其所购买房屋办妥正式抵押登记手续并将房屋他项权证交原告收押前承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告何建梅发放贷款105000元，但被告何建梅并未按约定履行还款义务，截至2019年3月11日，被告何建梅逾期29期，拖欠原告借款本金85321.16元及利息9133.5元，合计94454.66元。为此引起本案纠纷。本院审理中查明，被告个旧市金驿房地产开发经营有限公司于2014年8月13日向个旧市工商行政管理局提交变更公司名称的申请，将公司名称变更为个旧市德馨房地产开发有限公司。同年8月18日个旧市工商行政管理局向个旧市德馨房地产开发有限公司核准登记发放营业执照，且该公司是个旧市金驿房地产开发经营有限公司的权利义务继受人。本院认为，原告与被告何建梅签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告何建梅未按期偿还借款，已构成违约，原告要求按合同约定解除合同，要求被告何建梅偿还已发放贷款的本息的理由正当，本院予以支持。被告德馨公司承诺对被告何建梅向原告的借款承担连带保证责任，系双方的真实意思表示，原告要求被告德馨公司承担承担阶段性连带保证责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告何建梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告何建梅、个旧市德馨房地产开发有限公司于2013年1月4日签订的合同编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2013]年[0000026号]的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告何建梅于判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金85321.16元及至2019年3月11日止的利息9133.5元，并支付自2019年3月12日起至借款还清之日止的利息（按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；三、由被告个旧市德馨房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。若被告个旧市德馨房地产开发有限公司履行义务后，有权向被告何建梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2161元，公告费600元，合计2761元，由被告何建梅、个旧市德馨房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  余亚娟人民陪审员  李荣增人民陪审员  王美媛二〇一九年十二月十二日书 记 员  郭 嘉