黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初358号原告：徐磊，男，1975年10月24日出生，汉族，农民，现住宝清县。委托诉讼代理人：王君，黑龙江王君律师事务所律师。被告：李赫，男，1981年1月25日出生，汉族，宝清县邮政局工人，现住宝清县。原告徐磊与被告李赫债权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐磊及其委托诉讼代理人王君，被告李赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付房款563621元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与李海涛系朋友关系，李海涛于2017年7月25日与哈尔滨市东方国际建筑工程有限责任公司（以下简称东方公司）签订了“百盟××广场××区外墙保温施工分包合同”，承揽了工程项目后，经协商后原告与其达成合伙从事墙体外保温施工合同，并于2017年8月17日签订了“墙体保温合同”。约定双方在百盟××广场××区（富贵世家）1号楼和4号楼做楼房外墙保温工程，所挣利润双方平分，风险共担。由原告负责各项材料费用，进行工程款的结算。李海涛没有独自结算工程款的权利等合同内容。合同签订后，原告组织全部工程材料，垫付了巨额资金，工程项目已经完成了施工。但在结算工程款过程中，李海涛于2018年8月13日擅自与东方公司在该项目的负责人周增新签订了“房屋抵工程款协议”，并通过售楼处将抵付工程款563621元的富贵世家小区2号楼1单元602室楼房卖给被告李赫，富贵世家售楼处已经将该房为李赫出具了商品房买卖合同，在房产管理部门登记备案，且现在已经将该楼房交付给李赫使用。2018年10月，李海涛因病突然去世，经原告向李海涛继承人了解，才得知李海涛并未从李赫处获得相应房款。原告和李海涛的妻子陈某找到李赫，要求其给付房款。被告李赫以其通过周正伟购房，已经将房款交付周正伟为由拒绝向原告和陈某给付房款。为维护自己的合法权利，原告与李海涛继承人进行结算，双方于2019年1月6日签订了“合伙结算协议书”，约定由原告向东方公司结算全部工程款，并由原告向李赫追讨房款。原告与李赫沟通多次未果，故起诉到法院。被告李赫辩称，原告起诉我没有道理，通过周政伟我和李海涛签订的合同，购买了富贵世家小区2号楼1单元602室，购房款我已经付清。富贵世家用楼房抵顶李海涛的工程款，李海涛开完房屋以后，我跟李海涛签订的买卖协议，然后在售楼处做的手续。所有的手续办完以后，我和周政伟于2018年8月14日将购房款交给李海涛。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的证据二即李海涛与哈尔滨市东方国际建筑工程有限责任公司于2017年7月25日签订的《百盟××广场××区外墙保温施工分包合同》、原告徐磊与李海涛于2017年8月17日签订的《墙体保温合同》（均系复印件）；原告提交的证据三即周增新与李海涛于2018年8月13日签订的房屋抵工程款协议、2018年8月13日收据及欠据、2018年10月12日百盟—富贵世家交房审批单（均系复印件）；原告提交的证据四即宝清县人民医院于2018年10月9日开具的居民死亡医学证明（推断）书、居民死亡殡葬证、李佰成出生医学证明（均系复印件），李某、宋某、李佰成户口本复印件；原告提交的证据五即2018年11月19日李海涛的继承人给原告徐磊出具的委托书（复印件）；原告提交的证据六即音视频资料（徐磊和李赫的录音光碟一份，陈某、徐磊与李赫会谈录音录像光碟）；富贵世家售楼处工作人员周增新的询问笔录；王君子的当庭证言，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：针对原告提交的证据一即李海涛的继承人李某、宋某、陈某与徐磊于2019年1月6日签订的《合伙结算协议书》，被告有异议认为与其无关，结合证人证言，本院对这份《合伙结算协议书》予以采信；针对被告提交的证据一即2018年8月14日任明伟在邮政储蓄取款160000元的银行流水、2018年8月14日赫永贤在农村信用社取款120000元的银行流水，原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信，可以证实李赫在2018年8月14日通过任明伟、赫永贤在银行取款280000元的事实；针对证人李某、宋某、陈某、黄某、赵某的当庭证言，被告认为其房款已付清，对其他证言内容无异议，本院认为，被告李赫在原告提交的光碟中承认其将购房款交付给周正伟，并没交给李海涛，以上证言可以相互印证，故本院予以采信。对王柏的询问笔录，因与被告李赫在原告提交的光碟中承认其将购房款交付给周正伟的事实相矛盾，故本院不予采信。经审理查明，本院认定事实如下：原告徐磊与李海涛系朋友关系，李海涛于2017年7月25日与哈尔滨市东方国际建筑工程有限责任公司签订了《百盟××广场××区外墙保温施工分包合同》，李海涛分包了百盟××广场××区1#、4#住宅楼中的外墙保温工程。2017年8月17日，李海涛与原告徐磊签订了《墙体保温合同》，双方约定在百盟××广场××区（富贵世家）1号楼和4号楼做楼房外墙保温工程，所挣利润平分，风险共担。此工程李海涛与富贵世家开发商签约，由原告负责买材料费用。李海涛只有签合同的权利，没有自己独自结算工程款的权利等合同内容。合同签订后，原告组织工程材料并垫付了资金，现工程项目施工已完成。在结算工程款过程中，哈尔滨市东方国际建筑工程有限责任公司将黑龙江百盟投资有限公司D区富贵世家2号楼1单元602号作为工程款抵账给李海涛。被告李赫是通过案外人周正伟、王柏购买了该争议房屋，2018年8月13日，李海涛与东方公司该项目的负责人周增新签订了《房屋抵工程款协议》，约定“将黑龙江百盟投资有限公司D区富贵世家2号楼1单元602号，面积134.58m2，单价4188元，总房款563621.04元以李赫的名义开出，抵账给承包方李海涛，视为工程款。”李海涛为百盟投资公司出具563621.04元工程款收据一张，为更名需要李海涛还为其出具欠2号楼1单元602更名费10000元欠据一张。签完手续后，被告李赫将300000元购房款交给周正伟。后富贵世家售楼处为被告李赫出具了商品房买卖合同，且在房产管理部门办理了登记备案，并且将该楼房交付给被告李赫使用。2018年10月9日，李海涛因脑干出血突然去世。2018年11月19日，李海涛的父亲李某、母亲宋某、同居女友陈某代李海涛次子李佰成与原告徐磊签订了《委托书》，载明：百盟××广场××区1号楼4号楼外墙保温工程款没有结算完，全权委托合伙人徐磊，把富贵世家剩余所有尾款全部结清。2019年1月6日，李海涛的父亲李某、母亲宋某、同居女友陈某代李海涛次子李佰成与原告徐磊签订了《合伙结算协议书》中载明：李海涛的所有继承人同意李海涛生前私自卖给李赫的2号楼1单元602室的楼房或楼款追回，追回后的楼房或楼款归徐磊所有。现原告徐磊要求被告李赫给付房款。被告李赫以该房款已交付为由，拒绝给付房款。原告徐磊在起诉时将周正伟列为本案第三人，后于2019年6月24日向本院申请撤回对第三人周政伟的起诉，本院已准许。李海涛的第一顺序继承人有：父亲李某、母亲宋某，李海涛生前育有两子，与前妻王君子所生长子李思成（现年13岁），与现同居女友陈某所生次子李佰成（2017年1月9日出生）。在2018年11月19日，原告徐磊与李海涛的法定继承人签订的《委托书》及2019年1月6日签订的《合伙结算协议书》时，未通知其前妻所生长子李思成，也没有其法定代理人签字。庭审中，李海涛前妻王君子作为其长子李思成的法定代理人到庭表示对该《委托书》及《合伙结算协议书》无异议。另查明，原告徐磊认可李海涛与李赫之间买卖房屋价款为484488元。本院认为，李海涛通过周正伟将其从哈尔滨市东方国际建筑工程有限责任公司取得的顶账楼房，即富贵世家小区2号楼1单元602室房屋卖给被告李赫，说明双方之间形成了房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案李海涛已将房屋交付给李赫使用，并协助办理了产权登记手续，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，李赫应当向李海涛支付购房款。本案中，因李海涛死亡且李海涛死亡时没有遗嘱，故向李赫主张给付购房款的权利应由其第一顺序法定继承人继承，而李海涛第一顺序法定继承人均同意将该债权转让给原告徐磊，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，原告徐磊要求被告李赫给付购房款，应当予以支持。因原告徐磊认可李海涛与李赫之间买卖房屋价款为484488元，故本院不持异议。根据合同相对性的原理，李赫辩称其将房款交付给周正伟，但未能举证证明最终将购房款转交于李海涛，故对李赫的答辩意见，本院不予采纳。综上，李赫应当给付徐磊购房款484488元，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李赫于本判决生效后立即给付原告徐磊购房款484488元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元，由原告徐磊负担869元，被告李赫负担8567元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  曲伟霞人民陪审员  王 猛人民陪审员  高庆良二〇一九年十二月二十六日书 记 员  王玥晨