广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初3229号原告：广东罗定农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省罗定市******，统一社会信用代码：914***********112M。法定代表人：范石坚，行长。委托诉讼代理人：陈家龙，员工。被告：云浮市富弘商务贸易有限公司，住所地：广东省云浮市市区*********，统一社会信用代码：91445302MA4UK8TT4J。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1981年12月18日出生，汉族，住广东省云浮市云城区**********，身份证号码：441************613。两被告共同委托诉讼代理人：刘达煜，广东云新律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。被告：李坚强，男，1966年10月15日出生，汉族，住广东省云浮市云城区*******安丽楼304房，身份证号码：442************632。原告广东罗定农村商业银行股份有限公司与被告云浮市富弘商务贸易有限公司（以下简称“富弘公司”）、李某1、李坚强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告广东罗定农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈家龙，被告富弘公司、李某1的共同委托诉讼代理人刘达煜到庭参加诉讼，被告李坚强经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗定农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告富弘公司偿还借款本金38000000元，暂计至2019年10月29日止的利息(含拖欠利息、拖欠利息的复利、拖欠本金的罚息)3411195.71元及从2019年10月30日起至清偿日止的利息。2.判令被告富弘公司的抵押物：云浮市市区********地产权3703.02平方米【证号：粤(2018)云浮市不动产权第0005788号】及云浮市市区*******住宅楼3024.09平方米【证号：粤(2018)云浮市不动产权第0005787号】的价值范围对第1项请求的借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。3.判令被告李某1对被告富弘公司上述第1项所结欠的借款本息承担连带保证清偿责任。4.判令被告李坚强对被告富弘公司上述第1项所结欠的借款本息承担连带保证清偿责任。5.本案一切诉讼费用及实现债权的费用均由被告方承担。事实和理由：被告云浮市富弘商务贸易有限公司以购石材为由向原告申请借款，并于2018年3月28日，与原告签订合同编号为第100***********148号的《借款合同》，约定了被告向原告借款38000000.00元，借款年利率为8.613%，借款期限为1年，即从2018年3月28日至2019年3月27日止。同日，被告云浮市富弘商务贸易有限公司与原告签订了合同编号为第101***********356号的《抵押担保合同》为借款本息及费用等全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；原告与李某1签订了合同编号为第101***********550号的《保证合同》；原告与李坚强签订了合同编号为第101***********313号的《保证合同》。原告依约在2018年3月30日向被告发放贷款38000000.00元。但在贷款发放后，从2019年2月份起开始有拖欠利息现象，经原告多次催收被告仍无法按期归还利息及本金，截至2019年10月29日，被告共计拖欠本金38000000.00元及利息3411195.71元，合计41411195.71元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》《保证合同》均合法有效，被告逾期未能偿还借款本金及利息，已构成违约。被告云浮市富弘商务贸易有限公司逾期未偿还借款利息，已构成违约，被告依法应予清偿并承担违约责任。被告云浮市富弘商务贸易有限公司为该借款的抵押担保人，应在其抵押担保的抵押物价值范围内承担抵押担保责任，原告有权以其抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告李某1、李坚强对云浮市富弘商务贸易有限公司所结欠的借款本息承担连带保证清偿责任。被告富弘公司、李某1共同辩称，原告起诉的事实予以认可，但称因经济困难无法及时还款。被告李坚强未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.借款借据、借款申请书、借款合同，证明被告富弘公司向原告借款3800万元的事实；2.抵押担保合同，证明被告富弘公司以其名下位于云浮市市区*******的房地产及云浮市市区*******的住宅楼为案涉借款提供抵押担保；3.保证合同，证明被告李某1、李坚强对案涉借款承担连带保证责任；4.被告富弘公司的营业执照复印件、企业机读档案登记资料、公司章程、企业信用信息公示报告、法定代表人身份证明书，证明被告富弘公司的企业信息及诉讼主体资格；5.被告李某1、李坚强的身份证复印件，证明被告李某1、李坚强的身份信息及诉讼主体资格；6.不动产登记证明，证明被告富弘公司提供的抵押物已经办理抵押登记；7.欠款本息记录，证明被告富弘公司直至2019年10月29日共欠我行本息合计41411195.71元。被告富弘公司、李某1未就其抗辩提交证据。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院均予以确认并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：富弘公司系李某1个人独资的有限责任公司。2018年3月28日，罗定市**信用合作联社作为贷款人，富弘公司作为借款人，双方签订了合同编号为100***********148的《借款合同》，约定：富弘公司向原告借款38000000元；借款期限1年，自2018年3月28日至2019年3月27日；借款利率为固定年利率8.613%；贷款利息自贷款实际发放日起按月计息，借款人应在每月第20日的结息日向贷款人支付到期利息；还款方式为借款到期日一次性偿还借款本金。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%确定，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。同日，罗定市**信用合作联社与被告富弘公司签署了编号为第101***********356的《抵押担保合同》，约定富弘公司以其所有的分别位于云浮市市区*******住宅楼、云浮市市区*******的两处不动产[不动产权属证书号分别为：粤（2018）云浮市不动产权第0005787号、粤（2018）云浮市不动产权第0005788号]向原告提供抵押担保。该抵押担保合同约定的保证范围为涉案《借款合同》为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间为自该合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2016年3月29日，双方就被告富弘公司《抵押担保合同》项下的抵押物办理了抵押登记，原告取得了不动产登记记明[不动产登记证明号：粤（2018）云浮市不动产证明第0004502号、粤（2018）云浮市不动产证明第0004503号]，登记担保的主债权数额为38000000元，登记权利人为罗定市**信用合作联社。2016年3月28日，罗定市**信用合作联社与被告李某1、李坚强分别签订《保证合同》（编号分别为：第101***********550、第101***********313号），约定李某1、李坚强为涉案借款合同项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证仍在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。两份《保证合同》约定保证人保证范围、保证期间与前述《抵押担保合同》的约定一致。在上述借款、抵押担保、保证合同签订及抵押物抵押登记完成后，罗定市**信用合作联社于2018年3月30日向富弘公司的指定账户发放了贷款38000000元，履行了合同义务。2019年3月27日，借款合同约定偿还本金的期限届至，借款人、保证人均未能按时清偿。截至2019年10月29日止，涉案《借款合同》项下尚欠借款本金38000000元、利息3411195.71元（含正常利息、罚息、复利）。原告催收无果，遂诉至本院，要求处理。另查明，因企业改制，原罗定市**信用合作联社于2018年12月5日变更登记名称为“广东罗定农村商业银行股份有限公司”，原罗定市**信用合作联社的债权债务由广东罗定农村商业银行股份有限公司罗城支行继受。本院认为，本案是金融借款合同、担保合同纠纷。原告与被告富弘公司、李某1、李坚强签订的《借款合同》《抵押担保合同》《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。2018年3月29日，原告与被告富弘公司就抵押物办理的不动产抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，亦应合法有效，原告依法取得抵押物的抵押权。原告已依约发放了贷款38000000元给借款人富弘公司，履行了《借款合同》的义务，而富弘公司未能按照约定的还款期限还本付息，已构成违约，应向原告承担逾期还款的违约责任。截至2019年10月29日止，富弘公司在《借款合同》项下尚欠借款本金38000000元、利息3411195.71元（含正常利息、罚息、复利）的事实清楚。原告诉请被告富弘公司清偿上述欠款本息，以及2019年10月30日起的至清偿日止的利息，理据充分，本院予以支持，按照双方合同的约定，即被告富弘公司2019年10月30日起应支付利息包括：以尚欠的借款本金38000000元，按年利率8.613%上浮50%自2019年10月30起计至还清之日止的罚息，以及以尚欠的借款利息3411195.71元，按年利率8.613%上浮50%自2019年10月30日起计至还清之日止的复利。关于原告要求被告富弘公司以涉案抵押物承担抵押担保责任的问题。被告富弘公司以所有位于云浮市市区*******住宅楼、云浮市市区*******的不动产作抵押物，为其与原告之间的涉案《借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告依法取得涉案抵押物的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，发生当事人之间约定实现抵押的情形，抵押权人即有权就抵押物优先受偿，故原告诉请对抵押物行使抵押权，在该抵押物在拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。关于被告李某1、李坚强应如何承担责任问题。被告李某1、李坚强作为本案借款的连带责任保证人，其两人与原告签订的《保证合同》第二条第3点约定：“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物保还是其它形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。”上述约定对于物的担保和人的担保实现顺序已作明确约定，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”的规定，故原告要求被告李某1、李坚强对涉案合同项下债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告李某1、李坚强作为保证人，在对涉案债务承担连带保证责任后，有权向债务人富弘公司追偿。综上所述，原告诉请被告富弘公司承担本息清偿责任，本院予以支持；原告依法取得涉案抵押物的抵押权，其请求对涉案抵押物在担保债务范围内优先受偿，理据充分，本院亦予以支持；原告主张被告李某1、李坚强对涉案全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院亦予以支持。被告李坚强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告云浮市富弘商务贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东罗定农村商业银行股份有限公司连带清偿借款本金38000000元，并支付利息（利息包括：1.计至2019年10月29日止的利息3411195.71元；2.自2019年10月30日起以尚欠的借款38000000元为本金，按年利率8.613%上浮50%计至还清之日止的罚息；自2019年10月30日起以尚欠的借款利息3411195.71元为基数，按年利率8.613%上浮50%计至还清之日止的复利）；二、被告云浮市富弘商务贸易有限公司以其提供的位于云浮市市区*******住宅楼[权属证书号为：粤（2018）云浮市不动产权第0005787号]、云浮市市区*******[权属证书号：粤（2018）云浮市不动产权第0005788号]的不动产对本判决第一项的全部债务，在上述抵押物的价值范围内承担抵押担保责任，原告广东罗定农村商业银行股份有限公司对上述抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；三、由被告李某1、李坚强在本判决发生法律效力之日起十日内对本判决第一项债务承担连带保证清偿责任（被告李某1、李坚强履行连带保证责任后，有权向被告云浮市富弘商务贸易有限公司追偿）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248856元（原告已预交），由被告云浮市富弘商务贸易有限公司、李某1、李坚强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  潘 林人民陪审员  李君到人民陪审员  陈绍东二〇一九年十二月二十九日书 记 员  李深华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。