河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1808号原告：张家口市万嘉房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区林园路18号山语华庭小区5号楼。法定代表人:冀恺，董事长。委托诉讼代理人：任博文，河北厚霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，河北厚霖律师事务所实习律师。被告：蒋伟，男，1973年8月19日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：田松渊，张家口市桥西区华源法律服务所法律工作者。被告：史全满，男，1960年2月19日出生，汉族，现住张家口市桥西区。原告张家口市万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）与被告蒋伟、被告史全满案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万嘉公司的委托诉讼代理人任博文、吴昊、被告蒋伟及其委托诉讼代理人田松渊到庭参加诉讼。被告史全满经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除对原告所有的登记在史全满名下的位于张家口市桥西区云泉山庄的土地使用权及地上建筑物的查封，并停止对该标的的执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月1日，原告与史全满签订《资产转让协议》，约定将张家口市云泉山庄饭庄（以下简称云泉山庄）全部资产，包括饭庄土地、地上建筑、设施、设备等转让于原告。协议签订后，史全满将云泉山庄土地使用权及资产实际交付原告，原告先后共计支付史全满转让款38117040元。后因史全满未及时履行过户协助义务，致使原告诉至张家口市桥西区人民法院，经法院认定《资产转让协议》合法有效，判决史全满协助原告办理过户手续。该判决已生效，因史全满未履行过户义务，原告已向张家口市桥西区人民法院申请强制执行。现原告通过张家口市桥东区人民法院张贴的执行公告知悉，被告与史全满的民间借贷案件已审结并生效，桥东区法院对登记于史全满名下的位于张家口市桥西区云泉山庄的土地使用权及地上建筑物采取了查封措施。执行公告要求使用人迁出以评估拍卖。原告认为，登记于史全满名下的诉争财产早已出售给原告，买卖合同的效力亦由桥西区法院判决确认。桥东区法院对该财产的强制执行，损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，诉至法院。被告蒋伟辩称：本案诉争的查封和执行的财产，被告是依据2015年9月21日协助执行通知书和查封裁定执行的，该查封时间早于原告的生效法律文书时间，故原告的排他依据不能成立。另外，本案轮候第二申请查封人叶海生在2015年9月23日对本案诉争财产进行了依法查封，该案经过桥东法院（2016）冀0702民初1744民事判决书、张家口市中级人民法院（2018）冀07民终52号民事判决书，均判令未支持本案原告的执行异议之诉，而且河北省高级人民法院作出（2018）民申5001号民事裁定书，驳回了本案原告的再审申请。本案被告对诉争财产查封行为是首封，叶海生是在蒋伟申请对涉案财产查封之后的轮候查封，我方认为叶海生案在一审、二审、再审均胜诉，故本案被告也应当胜诉，而且原告的行为涉嫌恶意诉讼，故意拖延诉讼时间，所以应当驳回原告的诉讼请求。被告史全满未到庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：蒋伟与史全满民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月18日作出（2015）东商初字第602号民事裁定书，于2015年9月18日向张家口市国土资源局发出协助执行通知书，查封史全满名下位于张家口市桥西区云泉山庄的编号为张市西国用（2006）字第0113号土地使用权，于2015年9月21日向张家口市住建局发出协助执行通知书，查封史全满名下的张房权证字第××号、张房权证字第××号、张房权证字第××号、张房权证字第××号、张房权证字第××号、张房权证字第××号建筑物所有权。2016年1月18日，本院作出（2015）东商初字第602号民事判决书，判决书确定：被告史全满偿还原告蒋伟借款本金1000000元，利息260000元（按本金100万元月息2%计算，从2014年12月15日至2016年1月15日。以后发生的利息仍按月息2%计付至实际还款日止），于本判决生效后十日内一次付清。该判决生效后，因史全满未履行法律文书所确定的义务，蒋伟向本院申请执行。本院于2018年7月10日作出（2018）冀0702执恢57号执行裁定书，因史全满在本院涉及多案，本院合并执行，并发出执行公告，评估、拍卖上述被查封的土地及地上建筑物。2019年10月28日万嘉公司向本院提出书面异议，请求解除对张家口市桥西区土地使用权证编号为（2006）字第0113号土地使用权及地上建筑物的查封，并停止对上述财产的执行。本院于2019年11月7日作出（2019）冀0702执异64号执行裁定书，裁定驳回万嘉公司的异议申请。万嘉公司不服该裁定，提起本次诉讼。另查，2010年2月1日云泉山庄与万嘉公司签订《资产转让协议书》，约定云泉山庄将其已取得土地使用证书的约十亩的土地及相邻的23亩土地、建筑面积约4000平方米的地上建筑物以4300万元的价格转让于万嘉公司，并约定协议签订后云泉山庄原营业执照、税务登记等相关手续及字号属万嘉公司所有，云泉山庄负责工商、税务等手续变更事宜，将饭庄负责人（投资人）变更至冀恺名下，鉴于企业主体未消灭，土地、地上建筑物等不涉及过户登记。协议签订后，万嘉公司将云泉山庄以买卖合同为案由诉至张家口市桥西区人民法院，张家口市桥西区人民法院于2016年6月30日作出（2015）西商初字第315号民事判决书，该判决书确定：被告张家口市云泉山庄饭庄负责人史全满于本判决生效后五日内协助原告张家口万嘉房地产开发有限公司办理6560.97平方米的土地使用权及云泉山庄资产、地上建筑物的过户手续。上述事实有万嘉公司提交的（2019）冀0702执异64号执行裁定书1份、2010年2月1日《资产转让协议书》1份、（2015）西商初字第315号民事判决书1份、（2013）东商初字第1469号民事调解书1份、蒋伟提交的（2015）东商初字第602、603、604、605号协助执行通知书1份及庭审笔录在卷佐证。本院认为：万嘉公司所依据的（2015）西商初字第315号民事判决书作出时间为2016年6月30日，本院查封案涉财产的时间分别为2015年9月18日、2015年9月21日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，万嘉公司取得另案生效文书的时间晚于本院查封的时间，故本院对万嘉公司的诉请不予支持。万嘉公司主张本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，对此项主张，本院认为万嘉公司与云泉山庄2010年2月1日签订的《资产转让协议》第四条第三款约定“……鉴于企业主体未消灭，土地、地上建筑物等不涉及过户登记”，故万嘉公司该项主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，万嘉公司对案涉标的物权属的主张不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张家口市万嘉房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告张家口市万嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  张 霞人民陪审员  杨雪冰人民陪审员  张 华二〇一九年十二月十六日书 记 员  顾 静附法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。