西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                                             (2019)陕0103民初6198号 原告：辛某某，女，1956年10月17日出生，汉族。原告：李某，女，1980年10月27日出生，汉族。被告：西安通源实业发展有限公司。法定代表人：王某某，总经理。委托诉讼代理人：李多了，陕西沃特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王陇珍，陕西沃特律师事务所实习律师。原告辛某某、李某与被告西安通源实业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辛某某、李某、被告西安通源实业发展有限公司委托诉讼代理人李多了、王陇珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告辛某某、李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房（2015年9月30日至2016年6月16日）违约金18962.42元；2、依法判令被告为原告办理西安市碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋房地产权属证书，并支付逾期办理房地产权属证书违约金7293.24元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告以729324元价格购买被告位于西安市碑林区XX路XX号的商品房。双方于2013年4月8日签订临时购房合同，于2014年7月11日签订《商品房买卖合同》，约定：2015年9月30日前交付房屋，“出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价的万分之一的违约金”。实际交房日期为2016年6月16日。合同还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权机关备案。因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。被告在2016年6月16日交房至今未为原告办理房地产权证书，原告多次要求被告履行办理房产证无果。请求依法判决，维护原告合法权益。被告西安通源实业发展有限公司辩称，一、原、被告签的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守合同约定。原、被告于2014年7月11日签订的《商品房买卖合同》第八条约定：如遇不可抗力、国家法律和地方性法规变化或行政命令等被告不可控制因素及项目环保等主管部门采取行政措施导致开发建设周期延长而导致延期交付，被告可据实延期且不承担违约责任。该合同第十五条及附件六《补充协议》第五条规定：原告应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由其提供的资料及税费报送被告；如原告未付清法律法规等规定应缴纳相关税费、物业专项维修资金或未提供所需资料，被告有权拒绝按合同约定时间为其办理权属登记，且无需承担任何责任。受政策或专业部门或有关机构的有关规定、工作程序的影响，造成不能按合同约定时间办理产权登记相关手续的，被告不承担责任。《补充协议》第五条还约定：买受人取得房地产权属证书期限为出卖人提交办理房屋初始登记备案日起365日。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。二、涉案项目施工建设中，因政府部门行政措施及雾霾、雨雪天气等不可抗力及被告不可控因素，导致项目停工375.5天。按照合同约定，被告交房日应当顺延375.5天，即被告应在2016年10月10日前交房且不需要承担任何责任。被告于2016年6月16日交房，不违反法律、行政法规规定，亦不违反合同约定。故原告要求支付逾期交房违约金无法律及合同依据，依法驳回原告该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、《商品房买卖合同》；2、购房发票、收款收据二份、契税发票、陕西省住宅专项维修资金收据、交款单。对被告提交的证据：1、《商品房买卖合同》、建设工程竣工验收报告、交房流转单、房屋交接验收表、入伙通知书、业主物品领用登记表；2、（碑建住字{2013}54号）《关于开展冬季保卫蓝天行动做好建设工地扬尘防治工作的通知》、（碑建住字{2014}49号）《关于做好冬季建设工地扬尘污染防治工作的通知》、（碑建住字{2014}56号）《关于印发碑林区加强冬季建设工地扬尘防治工作方案的通知》、（碑建住字{2015}22号）《关于做好建设工地安全生产、治雾减霾以及加快完善项目手续的通知》、（碑建住字{2015}73号）《关于切实做好十八届五中全会期间建筑工地安全生产和治雾减霾工作的通知》、（碑建住字{2015}83号）《关于做好我区今冬明春建设工地扬尘污染防治工作的通知》、《关于加强2014年高中考期间噪声管理的通告》、《申请工期顺延及机械、机具、人员费用补偿报告》、《关于加强2015年高中考期间噪声管理的通告》、《关于恒兴文艺广场项目施工期间下雨停工申请工期顺延的报告》、2015年5月12日西安市碑林区建设和住房保障局《紧急通知》；3、《建筑物实测分户平面图》、《西安市XX户表》、《陕西省住宅专项维修资金专用收据》、《业主领取发票登记表》、《陕西省政府非税收入收款收据》、《业主办证信息表》以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告辛某某、李某与被告西安通源实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，主要约定：原告辛某某、李某购买被告位于西安市碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积106.95平方米，总价房价款729324元。合同第八条：出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、包括但不限于国家法律和地方向法规变化或行政命令等出卖人不可控的因素；3、本项目的规划、建设、市政、文物和环保部门根据法律法规采取的行政措施的实施导致开发建设周期延长从而导致项目延期交付的出卖人不承担由此产生的任何责任。第九条：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《补充协议》约定：出卖人与买受人协商一致，就《商品房买卖合同》内的一些未尽事宜，订立如下补充协议。第五条：对本合同第十五条关于产权登记的约定作如下补充，1、买受人应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料及税费报送出卖人。如买受人未付清法律、法规等规定应缴纳相关税费、物业专项维修资金或未提供规定所需资料，出卖人有权拒绝按合同约定时间为买受人办理权属登记相关手续，且无需承担任何责任。受政策或专业部门或有关机构的有关规定、工作程序的影响，造成不能按合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担责任。2、《商品房买卖合同》第十五条所涉及的买受人取得房地产权属证书的期限为出卖人提交办理房屋初始登记的备案材料之日起365日内。上述协议签订后，原告交纳购房款729324元。被告在承建涉案项目施工过程中，因天气降水、雾霾、高考及政府建设、环保部门行政措施等原因，造成部分工期延误， 2016年1月21日，经建设、监理、勘察、设计及施工联合验收，涉案项目正式竣工并出具《建设工程竣工验收报告》。2016年6月16日，被告将碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋交付原告使用。2017年12月，西安市房产测量事务所出具涉案房屋《建筑物实测分户平面图》。2018年4月17日，西安市不动产登记服务中心出具涉案房地产项目的《西安市XX户表》。2018年5月7日，原告缴纳住宅专项维修资金。2018年8月1日，原告缴纳房屋买卖契税。2019年7月18日，原告将办理涉案房屋权属登记需要的资料提交给被告，被告随即报西安市产权登记机关备案。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定履行义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定：被告应当在2015年9月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。但如遭遇不可抗力；国家法律和地方性法规变化或行政命令等不可控的因素；项目的规划、建设、市政、文物和环保部门根据法律法规采取的行政措施导致开发建设周期延长从而导致项目延期交付的被告不承担由此产生的任何责任，可以据实予以延期。被告实际交房日期为2016年6月16日，与合同约定交房期限迟延交房259天。根据原告提交的相关证据，能够证明涉案项目施工过程中，因天气降水、雾霾、高考及建设、环保等政府部门行政措施原因，造成部分工期延误，符合合同关于项目延期交付约定。经本院确认，扣除因天气降水、雾霾、高考及建设、环保等政府部门行政措施原因造成工期延误的天数，被告实际迟延交房为135天，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期超过90日后，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，经计算，违约金为9845.87元。另根据《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要的由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。《补充协议》第五条约定：对《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定作补充：原告应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由原告提供的资料及税费报送被告。如原告未付清法律、法规规定应缴纳相关税费、物业专项维修资金或未提供规定所需资料，被告有权拒绝按合同约定时间为原告办理权属登记相关手续，且无需承担任何责任。涉案房屋交付使用后，自2018年4月起被告可办理涉案项目分户房屋产权证。原告于2018年5月7日缴纳住宅专项维修资金，于2018年8月1日缴纳房屋买卖契税，至2019年7月18日原告将办理涉案房屋权属登记需要的资料提交给被告，被告随即报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权证。根据《补充协议》第五条第二款约定：《商品房买卖合同》第十五条所涉及的原告取得房地产权属证书的期限为被告提交办理房屋初始登记的备案材料之日起365日内。因此，原告主张被告承担逾期办证违约责任的条件未成就。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，与合同约定不符，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告西安通源实业发展有限公司支付原告辛某某、李某逾期交房违约金9845.87元；二、驳回原告辛某某、李某其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，由二原告承担156元，被告承担300元（案件受理费原告已预交，被告负担部分在本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长   马 利 群人民陪审员   唐 金 琳人民陪审员   闫    玲    二О一九年十二月十二日  书  记  员   许    璟1