广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1314号 原告：潘宇，男，1981年4月23日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：高健，女，1963年5月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梧州市京梧房地产开发总公司，住所广西梧州市新兴二路119-12号京梧东苑1号楼地层，统一社会信用代码：91450405199128430B。 法定代表人：陈朝新。 原告潘宇与被告高健、梧州市京梧房地产开发总公司（以下简称京梧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘宇到庭参加诉讼，被告京梧公司经本院送达开庭传票，被告高健经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘宇向本院提出诉讼请求：1.被告给原告办理座落于梧州市车库所有权转移登记、过户等相关手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告京梧公司于2014年6月发出车库出售的广告宣传。2014年6月13日，被告京梧公司作出书面承诺，承诺梧州市新兴二路119－12号京梧东苑3＃－9＃楼所有车库转至其股东高健名下，该股东高健名下车库使用权的出租（产权转让），所产生的经济纠纷由被告京梧公司承担。2014年6月14日，原告与被告京梧公司签订认购书，认购位于梧州市车库，并于2014年6月16日将定金1万元汇入被告高健的账户。2014年6月24日，原告与被告高健签订《房地产（车库）买卖合同》，购买位于梧州市车库，成交价格为11万元。原告于2014年6月24日将余款10万元汇入被告高健的账户。2014年7月1日，两被告将上述车库交付给原告。根据原告与被告签订的《房地产（车库）买卖合同》约定，被告应于2017年10月15日前办理房屋所有权转移登记、过户手续。原告多次向两被告催促，但被告至今未办理房屋所有权转移登记、过户手续。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告潘宇向法庭提供的证据有： 1.认购书，证明原告与被告京梧公司签订认购书的事实； 2.房地产（车库）买卖合同，证明原告根据合同的约定履行相关义务支付了购买车库的款项，并完成了车库的交接； 3.产权红线图，证明原告购买车库的位置和面积； 4.承诺书，证明被告京梧公司承诺将涉案车库转至高健名下，让原告与高健签订房地产买卖合同； 5.被告高健的身份证复印件，证明被告高健的主体资格； 6.原告潘宇的身份证复印件，证明原告的主体资格； 7.电子银行回单，证明原告已经将购买车库的款项汇至指定账户； 8.收款收据，证明原告已经将购买车库的款项汇至指定账户； 9.车库出售广告相片复印件，证明被告京梧公司向全社会公开销售车库； 10.企业信用信息公示报告，证明被告京梧公司的主体资格。 被告高健、京梧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-10符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月，被告京梧公司在京梧东苑小区发出“3＃－9＃楼车库出售”的广告宣传。2014年6月14日，原告潘宇（乙方）与被告京梧公司（甲方）签订一份《认购书》，双方约定：1.乙方认购甲方位于梧州市车库，面积为21.06平方米，总价款11万元；2.在甲、乙双方签订认购协议三天内，乙方应到甲方处签订正式《商品房买卖合同》，并在一个月内办妥所有交清款项手续。 2014年6月13日，被告京梧公司出具一份承诺书，载明：梧州市新兴二路119－12号京梧东苑3＃至9＃楼所有车库转至我公司股东高健名下，现该股东高健名下车库使用权的出租（产权转让），所产生的经济纠纷由我公司承担。 2014年6月24日，原告（乙方）与被告高健（甲方）签订一份《房地产（车库）买卖合同》，双方约定：1.甲方自愿将属其所有的座落于梧州市新兴二路119-12号京梧东苑第7幢架空生态绿化停车库第37号车库出售给乙方，乙方愿意在2014年6月15日前支付定金1万元给甲方；2.上述车库的成交价格为11万元，乙方应于2014年6月24日前付清给甲方；3.双方同意于2014年7月1日由甲方将上述车库移交给乙方；4.双方约定于2017年10月15日前办理房屋所有权转移登记，上述房地产办理过户手续所需要缴纳的税费由乙方承担。 2014年6月14日、6月24日，原告分别通过银行向被告高健转账支付1万元、10万元，合计11万元。被告高健分别于2014年6月14日、6月24日向原告出具收据，确认收到上述款项。2014年7月1日，被告将涉案车库交付给原告使用。由于被告至今未为原告办理将涉案车库的所有权变更登记手续，为此原告诉至法院成讼。2019年10月23日，本院到梧州市不动产登记中心查询，不动产登记资料显示：梧州市新兴二路119-12号7号楼架空层37号架空生态绿化停车库（证书号：梧房权证长洲区字第××号），建筑面积21.06平方米，权利人：京梧公司，无查封，有抵押，抵押情况为：1.2015年5月20日向苍梧县农村信用合作联社抵押该房产；2.2018年12月17日向苍梧县农村信用合作联社抵押该房产。 本院认为，原告潘宇与被告高健签订《房地产（车库）买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示。虽然被告高健在签订合同时尚未取得涉案车库的所有权，但被告京梧公司作为涉案车库的所有权人，向原告出具承诺书，承诺对被告高健转让车库的纠纷承担责任。另外，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，该合同是合法有效的。原告已向被告高健支付全部价款，依据合同约定，两被告有义务将涉案车库的所有权转移登记至原告名下，而原告有权要求两被告履行该义务。现两被告至今未履行该义务，并于2015年5月20日、2018年12月17日向苍梧县农村信用合作联社抵押该房产，构成违约。由于被告京梧公司在签订合同后将涉案车库抵押给苍梧县农村信用合作联社，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”依据该条法律规定，涉案车库被设立抵押权后，未经抵押权人苍梧县农村信用合作联社同意，不能转移涉案车库的所有权。现原告在涉案车库的抵押权未被撤销的情况下，要求被告协助办理涉案车库的所有权变更登记手续，属于法律上不能履行的情形。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，原告的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下： 驳回原告潘宇的诉讼请求。 案件受理费2500元，公告费560元，合计3060元，由原告潘宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  黄洪坤 人民陪审员  陈晓红 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。