福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初9737号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年10月9日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地：南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。             代表人林琼安，该支行行长。             委托代理人吴淼毅，该支行职员。                               被告                       被告福建省南安市南发毛衫有限公司，住所地：南安市扶茂岭工业项目区，统一社会信用代码：913505837821872195。             法定代表人黄湘洲，该公司执行董事兼总经理。             被告黄湘洲，男，1978年9月9日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告福建省南安市南发毛衫有限公司于2019年1月18日签订的《流动资金借款合同》；             2、判令被告福建省南安市南发毛衫有限公司立即偿还借款14625000元及2019年1月21日起至实际还款日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，暂计至2019年9月20日的利息、罚息为573263.58元）；             3、依法处置被告福建省南安市南发毛衫有限公司提供的抵押房地产［以闽 （2016）南安市不动产证明3001835号、闽 （2017）南安市不动产证明3000164号不动产登记证明登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告黄湘洲对上述债务承担连带清偿责任；             5、由全部被告承担办案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告福建省南安市南发毛衫有限公司(以下简称南安南发公司)、黄湘洲辩称：南发公司以自有房地产抵押担保，向原告借款14625000元，黄湘洲提供保证担保。因资金困难，未能按期偿还利息，结欠本金14625000元及相应的利息、罚息。现南安南发公司愿意承担借款人、抵押人的法律责任，黄湘洲愿意承担保证人的法律责任。希望原告同意由被告分期偿还借款本息。                               本院             认定             事实             证据                       2016年12月16日，原告(抵押权人)与抵押人南安南发公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年12月16日起至2019年12月15日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年12月15日；担保的债权本金最高余额为16831500元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安南发公司址在南安市省新镇西埔村的工业厂房［权属证书为南国用(籍)第00100337号《国有土地使用证》、南房权证房管处字第01053162号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2016）南安市不动产证明第3001835号《不动产登记证明》。2017年1月12日，原告(抵押权人)与抵押人南安南发公司又签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年1月12日起至2020年1月11日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年1月11日；担保的债权本金最高余额为23510700元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安南发公司址在南安市省新镇西埔村的工业厂房［权属证书为南国用(籍)第00060225号《国有土地使用证》、南房权证房管处字第01052068、01053180号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》。2019年1月18日，原告（贷款人）与借款人南安南发公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额14625000元；借款用途借新还旧；借款期限自2019年1月18日起至2019年11月17日止；贷款利率为固定月利率5.61875‰；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。黄湘洲于同日出具《个人担保声明书》给原告，为南安南发公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下借款14625000元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证，并约定无论主合同项下是否拥有其他担保（包括被担保人以自身所有的财产提供抵押担保之情形），原告均有权直接要求保证人承担连带清偿责任。原告于同日发放贷款14625000元给南安南发公司。该笔借款，南安南发公司未能按期支付利息，截至2019年9月20日，结欠本金14625000元及利息、罚息573263.58元。                               裁判             理由                       原告与南安南发公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款14625000元给南安南发公司。南安南发公司未能按期支付利息，原告有权依照合同约定解除合同，要求南安南发公司偿还尚欠借款本金14625000元及利息、罚息。南安南发公司的上述债务属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖南安南发公司的抵押财产所得价款优先受偿。被告黄湘洲应当依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告黄湘洲承担保证责任后，有权向南安南发公司追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被告福建省南安市南发毛衫有限公司于2019年1月18日签订的《流动资金借款合同》；             二、被告福建省南安市南发毛衫有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金14625000元及其利息、罚息（利息、罚息计自2019年9月20日为573263.58元，自2019年9月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告福建省南安市南发毛衫有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3001835号、闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》登记的房地产为准，本案和（2019）闽0583民初9691号、9740号、9787号四案，原告有权以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3001835号《不动产登记证明》登记的房地产优先受偿的债权以本金16831500元及相应的利息、罚息为限，原告有权以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》登记的房地产优先受偿的债权以本金23510700元及相应的利息、罚息为限］；             四、被告黄湘洲对被告福建省南安市南发毛衫有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告黄湘洲承担保证责任后，有权向被告福建省南安市南发毛衫有限公司追偿。                               诉讼             费用                       本案受理费112990元，减半收取为56495元，由被告福建省南安市南发毛衫有限公司、黄湘洲负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇一九年十二月十三日                                     书 记 员 吴桂菊