湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0104民初4396号之一原告（反诉被告）:湖北省新华印刷产业园有限公司，住所地武汉市汉口解放大道145号。法定代表人:徐曙初，系公司总经理。委托诉讼代理人:吴思梦，系湖北忠三律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人:唐逢进，系湖北忠三律师事务所实习律师（特别授权）。被告一（反诉原告）：武汉智博资产管理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道145号31栋。法定代表人：张会珍，系公司总经理。被告二：武汉市硚口区美尚美家建材经营部，住所地武汉市硚口区古田五路17号附9号。经营者：周泽坤。被告三：武汉市硚口区在发建材经营部，住所地武汉市硚口区解放大道145号19栋。经营者：黄在发。被告四：武汉市硚口区红铜地板经营部，住所地武汉市硚口区建设大道124号武汉筑馨园9号。经营者：周彩凤。上列被告共同委托诉讼代理人：孙阑、方伟，湖北正信律师事务所律师（特别授权）。原告（反诉被告）湖北省新华印刷产业园有限公司（以下简称新华产业园）与被告（反诉原告）武汉智博资产管理有限公司（以下简称智博公司）、武汉市硚口区美尚美家建材经营部（以下简称美尚美家经营部）、武汉市硚口区在发建材经营部（以下简称在发经营部）、武汉市硚口区红铜地板经营部（以下简称红铜经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告新华产业园的委托诉讼代理人吴思梦、唐逢进，被告智博公司、美尚美家经营部、在发经营部、红铜经营部的委托诉讼代理人孙阑、方伟到庭参加诉讼。原告新华产业园向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告一之间的租赁合同于2017年12月31日因租赁期限届满而终止；2、判令被告立即腾退并向原告返还湖北省武汉市硚口区解放大道145号（新华产业园区）共计45934.25平方米租赁房屋以及借用房屋1174.11平方米；3、判令被告一向原告支付45934.25平方米租赁房屋的房屋占用费，自2018年1月1日起算，按照原租赁合同约定租金标准的2倍支付，直至房屋实际腾退之日止（截止2018年6月30日，房屋占用使用费暂计为年租金总额7025218.39÷12×6×2=7025218.39元）；4、判令被告一向原告支付1174.11平方米借用房屋占用费，自2018年1月1日起算，参照租赁合同约定租金标准的2倍支付，即每月每平方米42元，直至房屋实际腾退之日止（截止2018年6月30日，房屋占用使用费暂计为1174.11×42×6=295875.72元）；5、判令被告一向原告支付物业管理经营损失，自2018年1月1日起算，按照《物业管理服务收费外包协议（27）》的标准，直至房屋实际腾退之日止（截止2018年6月30日，物业管理经营损失暂计为年物业打包总额1000000÷12×6=500000元）；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告新华产业园与被告一智博公司就湖北省武汉市硚口区解放大道145号新华产业园区内房屋、建构筑物等租赁事宜于2015年5月20日起先后签订数份租赁合同（合同编号分别为27、45、46、47、50、51、55、56、57、58、59号），约定原告将新华产业园区内房屋出租给被告一，租赁面积共计45934.25平方米，租赁期限截止为2017年12月31日，年租金共计7025218.39元，无偿借用房屋面积为100.13平方米。除此之外，前述租赁协议均约定：合同有限期届满，若被告一逾期不迁离或不返还租赁物的，应按日向原告加倍支付租金直至被告返还租赁物给原告之日止。在租赁关系存续期间，原告与被告一又分别于2016年6月16日签订《整体租赁协议补充协议书》、2017年6月20日签订《房屋暂借协议书》，均约定了借用房屋事宜，无偿借用房屋面积共计1073.98平方米，借用期限均截止至2017年12月31日。另外，原告与被告一签订的《厂区租赁合同书》（编号0027）第4.3款，以及2015年5月15日签订的《园区物业管理服务收费外包协议》还就被告一整体承包新华产业园区内的物业管理服务事项进行约定：被告一应向原告支付承租期内新华产业园区物业管理承包费，其中2017年度承包费为1000000元。在双方租赁合同履行期间，被告一又分别将租赁房屋中的部分房屋分租给被告二、被告三、被告四至今。由于政府部门的城市建设需要，园区后续计划升级改造，以及被告在租赁期间多次违反合同约定擅自搭盖临时建筑、擅自拆除租赁物，故自2017年11月起至今，原告数次向被告发函，告知全部被告：原告与被告一之间的租赁合同到期后不再续约，要求被告按照合同约定及时腾退、返还房屋。但截止至今，被告仍然未腾退，未向原告移交新华产业园区。原告认为被告拒不腾退，非法占用145号园区的行为，严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。被告智博公司、美尚美家经营部、在发经营部、红铜经营部辩称：1、双方签订的合同第2条明确约定续租条件及续租的租金标准，该约定合法有效，具有约束力，被告提出续租，原告以各种理由拒不同意续租，拒不履行合同义务，故被告不承担双倍支付租金的违约责任；2、案涉租赁物存在瑕疵，根本不符合对外出租经营的条件，是原告原因导致不适租，被告不应承担双倍支付占用使用费的责任；3、正是因为考虑到可以续租，被告智博公司才投资园区建设，若不存在续租，被告也不会花费巨大代价去完善厂区。原告拒不续签租赁合同，构成违约，应向被告赔偿其前期园区投入的损失。为此被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。基于上述理由。智博公司提出反诉请求：1、若反诉被告不与反诉原告续签租赁合同则判决反诉被告向反诉原告赔偿前期投入损失3000万元（暂估，具体金额以评估为准）；2、判决反诉被告承担本案本诉与反诉全部诉讼费用。本院经审理查明如下事实：原告新华产业园系武汉市硚口区解放大道145号第48栋（4层、建筑面积18435.1平方米）、第6栋（1层、建筑面积79.86平方米）、第5栋（2层、39.24平方米）、第57栋（1层、102.72平方米）、第56栋（1层、79.05平方米）、第47栋（1层、2447.41平方米）、第45栋（1层、1206.94平方米）、第35栋（2层、1427.59平方米）、第33栋（1层、539.85平方米）、第31栋（1层、656.29平方米）、第46栋（1层、109.41平方米）、第43栋（2层、1723.89平方米）、第42栋（2层、135.59平方米）、第38栋（2层、1352.03平方米）、第36栋（2层、220.16平方米）、第3栋（1层、496.88平方米）、第16栋（3层、985.11平方米）、第26栋（1层、1489.49平方米）、第11栋（1层、3307.01平方米）、第10栋（2层、2076.41平方米）、第44栋（1层、19.45平方米）、第41栋（1层、25.97平方米）、第40栋（2层、54.29平方米）、第32栋（1层、258.86平方米）、第24栋（1层、1023.02平方米）、第20栋（1层、92.39平方米）、第25栋（1层、36.9平方米）、第23栋（1层、79.33平方米）、第22栋（1层、1053.56平方米）、第19栋（1层、1105.15平方米）、第55栋（1层、65.21平方米）、武汉市硚口区解放大道131号第22栋（1层、726.88平方米）、武汉市硚口区解放大道131号第24栋（1层、246.1平方米）、武汉市硚口区解放大道131号第27栋（1层、925.32平方米）房屋的所有权人。2015年5月15日，原告（甲方）与被告智博公司（乙方）签订第0027号《厂区租赁合同书》，约定：1.1、甲方将位于武汉市硚口区解放大道的仓库、办公楼、公寓等租赁与乙方使用，租赁物面积经甲、乙双方认可确定为41881.52平方米（合同附件中显示为一至七号标的物，部分为临时建筑，面积总计41881.52平方米）。1.2、本租赁物的功能为普通货物仓库、办公楼、公寓、小型加工制作等，……如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。……2.1租赁期限为两年七个月十天，即从2015年5月20日起至2017年12月31日止，起租日为5月20日。2.2租赁期限届满，甲方在该地块上实施的项目正式立项（见政府批文）之前，乙方可以继续租赁，如果续租租期在半年以内，租金不调增，续租租期在半年以上一年以内，租金在本合同基础上递增3%。租期在超过一年以上两年以内，租金在本合同基础上递增5%。续租租期超过两年以上，另行协商。3.1租赁物的免租期为三个月，即第一年2015年5月20日至2015年12月31日第一个租赁年度开始时免租一个月；2016年1月1日至2016年12月31日第二个租赁年度开始时免租一个月；第三个租赁期2017年1月1日至2017年12月31日开始时免租一个月。4.1本合同租赁保证金为500000元。4.2乙方承租期内年租金为6100000元，即2015年度租金为3246300元，2016年度租金为5508333元，2017年度租金为5508333，承租期内租金合计为14262966元。4.3乙方承租期内园区物业管理服务收费的年承包费为1000000元，2015年度年物业收费承包费为527400元，2016年度年物业收费承包费为1000000元，2017年度年物业收费承包费为1000000元，承租期内物业承包费合计为2527400元。5.1乙方应于本合同签订之前向甲方支付租赁保证金大写500000元。……10.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建，须事先向甲方提交装修改建设计方案，并经甲方书面同意，同时需向政府有关部门申报同意。……12.1若租赁物所在区域政府因产业升级、发展需要等原因使得有关租赁行为发生变更、或甲方的上级主管单位关于租赁管理要求或因为所在区的政府对本地规划改造的需要而导致甲方无法继续履行本合同时，如果在租期内因上述行为导致合同无法履行时，双方协商解决，互不承担违约责任；……第十三条，本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或者租赁期届满之日迁离租赁物，并将租赁物保持完好状态返还甲方。乙方逾期不迁离或者不返还租赁物的，应按日向甲方加倍支付租金直至乙方返还租赁物给甲方之日止，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。合同还对其他事项作了约定。同日，双方还签订《园区物业管理服务收费外包协议书》，约定：甲方将位于武汉市硚口区解放大道145号的新华印刷产业园园区场地的物业停车收费、物业服务收费等承包给乙方经营管理（园区总面积约为62000平方米，园区管理范围见附图），承包期限为2015年5月20日至2017年12月31日；乙方负责园区内进驻各公司或单位的用水、用电安全和书刊大楼的货运电梯运行安全正常，以及提供园区治安保卫、环卫清扫、绿化管理、停车收费管理等各项服务，所发生费用由乙方承担，甲方积极协助，向乙方收取园区物业管理服务收费的承包费用。合同还对其他事项作出约定。同时，双方还签订了《安置人员委托管理协议书》，约定乙方负责安置甲方的富余人员10名。2015年12月31日，新华产业园（甲方）与智博公司（乙方）签订0027-补1号《房屋租赁补充协议书》，约定：一、甲方根据乙方需求，原则上同意将整体租赁合同所在园区范围内甲方自主租赁到期后的房屋分批移交租赁给乙方；二、本次移交房屋面积共计1427.47平方米，租赁期为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日止，起租日为2016年2月1日，房屋年租金为247016元，租赁保证金为28000元。三、本次移交房屋计租总面积，不含原单身公寓房屋4户历史遗留住户房屋（面积84.26平方米）和提供2间物业用房（面积42.13平方米）以及原物业仓库2间物业用房（面积58平方米），本次甲方提供4间物业用房（面积100.13平方米），因乙方园区物业管理服务承包需要，甲方无偿提供给乙方使用，另4间历史遗留住户乙方承诺其继续原处无偿居住，乙方不得收取其他一切费用。四、在本补充协议签订后，乙方须在2015年12月27日前将2016年度打包租赁保证金及半年租金合计151508元，2016年下半年租金123508元于2016年6月27日前一次付清。……六、关于本次租赁房屋管理，严格依照《厂区租赁合同书》（合同编号0027）主合同及《园区物业管理办法》相关约定执行。该合同期满后，双方签订第0055号《仓库租赁合同书》对房屋租赁事宜另行作出约定。2015年6月16日，双方签订《整体租赁补充协议书》约定：一、因租赁房屋腾退时间滞后，双方协商确定2015年6月1日作为乙方整体租赁的起租日，因起租日延后，故2015年度物业管理服务收费承包费和租金合计金额变更为3559727元。二、在解放大道145号园区的原招租清单中5号标房中有一房屋面积为92.39平方米，因甲方物业部作为维修物资仓库使用，无法移交给乙方。另外经清查发现园区里有部分附属偏房和侧房（在园区产权证附图上未呈现）面积合计约223.8平方米没有列入招租清单，则未计算租金的房屋面积为131.41平方米。交由乙方作为物业管理用房无偿使用；园区里另有钢、木结构棚面积合计约495.66平方米（见附图）；东西大门保安值班用房建筑面积为20＋26.91=46.91平方米；园区里还有两处公共厕所。以上建筑物构筑物因乙方园区物业管理服务承包需要，甲方无偿提供给乙方使用。三、在本补充协议签订以后，乙方须在2015年6月30日前将2015年度整体租赁保证金、租金、物业管理服务承包费余额一次性付清。四、租赁物的用途不得超出原合同约定的范围，特别是办公和公寓部分未经甲方许可不得变更。五、关于租赁物的拆除装修部分，严格依照合同第十条执行。六、乙方对外签订招商合同期限未经甲方许可不得超出原整体租赁合同期限，即2017年12月31日。……2016年3月11日，新华产业园（甲方）又与智博公司（乙方）签订0027-补02号《房屋租赁补充协议书》，约定：一、甲方根据乙方申请，原则上同意将整体租赁合同所在园区范围内甲方自主租赁到期后的房屋分批移交租赁给乙方；二、本次移交房屋面积共计900.58平方米，租赁期为一年，从2016年3月12日至2017年3月11日止，起租日为2016年4月12日，房屋年租金为208034元，租赁保证金为21412元。……五、关于本次租赁房屋管理，严格依照《厂区租赁合同书》（合同编号0027）主合同及《园区物业管理办法》相关约定执行。该合同期满后，2016年12月12日，双方就上述房屋签订0056号《仓库租赁合同书》，约定甲方将上述房屋（即原文明纸业仓库820.58平方米、原物业木工房80平方米，亦即解放大道145号3栋、12栋，面积总计900.58平方米）租赁给乙方，租赁期限自2017年3月12日至2017年12月31日，租金为每月每平方米21元，每月租金计16210.44元，每月物业管理费为2701.74元，合同期内租赁费为183422元，保证金为18912元，水电押金2500元。2016年4月13日，新华产业园（甲方）又与智博公司（乙方）签订0027-补04号《房屋租赁补充协议书》，约定：一、甲方根据乙方需求，原则上同意将整体租赁合同所在园区范围内甲方自主租赁到期后的房屋分批移交租赁给乙方；二、本次移交房屋面积共计92平方米，租赁期为一年，从2016年3月25日至2017年3月24日止，起租日为2016年4月25日，房屋年租金为21252元，租赁保证金为2432元。……五、关于本次租赁房屋管理，严格依照《厂区租赁合同书》（合同编号0027）主合同及《园区物业管理办法》相关约定执行。该合同期满后，2016年12月12日，双方就上述房屋签订0058号《仓库租赁合同书》，约定甲方将上述房屋（即原商务中心背后房屋，亦即解放大道145号31栋，面积92平方米）租赁给乙方，租赁期限自2017年3月25日至2017年12月31日，租金为每月每平方米21元，每月租金计1656元，每月物业管理费为276元，合同期内租赁费为17912元，保证金为1932元，水电押金500元。2016年5月26日，新华产业园（甲方）与智博公司（乙方）签订0043号《仓库租赁合同书》，约定：甲方将位于解放大道145号的仓库（原热熔胶车间）续租与乙方使用，租赁期限为一年，从2016年3月17日至2017年3月26日止。该合同期满后，双方又签订0057号《仓库租赁合同书》，约定甲方将上述房屋（解放大道145号8栋、9栋，原热熔胶车间，面积430.01平方米）租赁与乙方使用，租期290天，自2017年3月17日至2017年12月31日止；租金为每月每平方米20元，每月租金计7310.17元，每月物业管理费为1290.03元，合同期内租赁费为81996元，保证金为8600元。2016年11月22日，新华产业园（甲方）与智博公司（乙方）签订0045、0046、0047号、0050号、0051号《仓库租赁合同书》。0045号《仓库租赁合同书》约定：甲方将解放大道145号33栋（原印机车间部分）租赁与乙方使用，建筑面积经甲方双方现场测量后认可确定为483.15平方米；租赁期限自2016年8月8日至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为8676.7元，每月物业管理费为1449.45元，合同期内租赁费为169657元，保证金为10146元，水电押金为5000元。0046号《仓库租赁合同书》约定：甲方将解放大道145号20栋（原装订车间部分）租赁与乙方使用，建筑面积经甲方双方认可确定为92.39平方米；租赁期限自2016年8月4日至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为1663.02元，每月物业管理费为277.17元，合同期内租赁费为32697元，保证金为1940元，水电押金为500元。0047号《仓库租赁合同书》约定：甲方将解放大道145号22栋（原装订车间部分）租赁与乙方使用，建筑面积经甲方双方认可确定为130平方米；租赁期限自2016年9月6日至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为2340元，每月物业管理费为390元，合同期内租赁费为43053元，保证金为2730元，水电押金为500元。0050号《仓库租赁合同书》约定：甲方将解放大道131号27栋（原俱乐部）租赁与乙方使用，建筑面积经甲方双方现场测量后确定为925.32平方米；租赁期限自2016年10月1日至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为16655.76元，每月物业管理费为2775.96元，合同期内租赁费为290520元，保证金为19430元，水电押金为500元。0051号《仓库租赁合同书》约定：甲方将解放大道131号20、22、24栋房屋（原大集体部分车间和图书室部分）租赁与乙方使用，建筑面积经甲方双方现场确定为595.98平方米；20栋、22栋租赁期限自2016年11月1日起至2017年12月31日止；24栋租赁期限自2016年10月29日起至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为10727.64元，每月物业管理费为1787.94元，合同期内租赁费为175303元，保证金为12516元，水电押金为1000元。2016年12月12日，新华产业园（甲方）与智博公司（乙方）还签订了0055号、0059号《仓库租赁合同书》。0055号《仓库租赁合同书》约定：甲方将位于解放大道145号3栋、32栋、33栋的房屋（原物业仓库、商务中心背后房屋、印机车间部分）租赁与乙方使用，租赁面积经双方认可确定为353.15平方米，租赁期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为6356.7元，每月物业管理费为1059.45元，合同期内租赁费为88994元，保证金为7416元，水电押金为584元。0059号《仓库租赁合同书》约定：甲方将位于解放大道145号33栋的房屋（原印机车间部分）租赁与乙方使用，租赁面积经双方认可确定为50.15平方米，租赁期限为1年，自2016年12月8起至2017年12月31日止，租赁期限届满，如乙方续租，按主合同执行；租赁费为每月每平方米21元，每月租金为902.7元，每月物业管理费为150.45元，合同期内租赁费为13467元，保证金为1053元，水电押金为300元。上述0045、0046、0047、0050、0051、0055、0056、0057、0058、0059号《仓库租赁合同书》均有如下约定：第十条装修条款10.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建，须事先向甲方提交装修改建设计方案，并经甲方书面同意，同时需向政府有关部门申报同意。……10.3无论何种原因导致乙方退出商铺，乙方的装修、改建等遗留设施设备及装饰，甲方均不予补偿或冲抵租赁费。同时乙方的装修、改建等遗留设施设备及装饰，乙方不得随意拆毁，可移动物品归乙方，不可移动物品归甲方。……第十二条免责条款12.1若因法律法规的修改或甲方的上级主管单位关于租赁管理要求或因为辖区政府对本地块规划改造的需要而导致甲方无法继续履行本合同时，租赁合同在甲方解除合同通知到达时终止，甲方不承担违约责任；……第十三条合同终止条款：本合同提前解除或者有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，在乙方向甲方交清了全部应付的租赁费、物业费等费用以及因本租赁行为所产生的一切费用，并将本合同所约定的责任履行完毕后，乙方应于解除之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还甲方；乙方逾期不迁离或者不返还租赁物的，应向甲方支付双倍租赁费，同时，甲方有权选择书面通知乙方限期搬离，收回租赁物，有权将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负乙方物品损坏保管责任，甲方在乙方履行完毕上述义务后15日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。……上述合同还对其他事项作了约定。2017年6月12日，新华产业园（甲方）与智博公司（乙方）签订《房屋暂借协议书》，约定：甲方将原食堂（面积约400平方米）暂时无偿借给乙方使用；一、该房屋暂借使用期限与双方原签订的主合同（合同编号0027号）同期，乙方在暂借期间原食堂只用于解决园区经营租户用餐问题，乙方不能用于对外经营或转租。……二、甲方不收取乙方暂借原食堂使用费，但乙方暂借甲方食堂期间所产生的装修和屋面维修等一切费用由乙方承担，乙方不得以此费用作为房屋腾退补偿条件和冲抵其他房租。……五、乙方在暂借食堂期间，需严格遵守与甲方签订的主合同（合同编号为0027）相关条款，一旦违约，甲方可即行收回食堂。合同签订后，该食堂由智博公司使用。以上合同约定智博公司现使用的需付租金的租赁房屋总面积为45934.25平方米，无偿使用的房屋面积为1073.98平方米。新华产业园将上述合同涉案房屋交给被告智博公司使用，智博公司将大部分涉案房屋转租给其他商户，智博公司向新华产业园缴纳了保证金，并缴纳租金及承包费至2017年12月31日。2017年10月31日，湖北长江出版传媒集团有限公司办公室向新华产业园发出《湖北长江出版传媒集团有限公司关于湖北省新华印刷产业园有限公司古田园区相关工作的通知》，内容为：根据武汉市硚口区人民政府对古田园区控制性规划定位，古田园区要充分利用创业、创新和创投业务，打造成具有区域特色、行业特点的文化创意产业园区。……你公司严格按照专题工作会议精神，提出具体工作方案，同时开展园区资产盘点和退租等相关工作，做好租户协调工作，落实安全稳定主题责任，确保产业园各项工作顺利开展。2017年11月2日，新华产业园向智博公司发出《告知函》，告知智博公司租赁期限至2017年12月31日止，按照湖北长江出版传媒集团有限公司对产业园公司园区租赁到期后的规划，湖北长江出版传媒集团有限公司对古田园区进行重新定位开发。合同到期后不再与智博公司续签房屋租赁合同，请智博公司按合同约定做好园区内租户的房屋腾退工作。2017年12月11日，新华产业园再次向智博公司发出《告知函》，要求智博公司按合同约定做好房屋腾退工作。2017年12月19日，新华产业园向智博公司发出《关于不再续签“园区物业管理服务收费外包协议”的告知函》，表示《园区物业管理服务收费外包协议》将于2017年12月31日到期终止，不再续签合同，要求智博公司做好园区移交前的物业服务工作。2018年1月17日，新华产业园又向智博公司发出《告知函》，内容除告知园区另有规划，不再与智博公司续签合同，同时给予智博公司两个月腾退期限（2018年1月1日至2018年2月28日）。2018年3月20日，新华产业园在园区内张贴《关于维护园区安全稳定的工作告示》，并在《武汉晚报》登报公告该《告示》，告知各租户不再与智博公司续签合同，并将启动古田三路文化创意产业园的建设工作，园区将依法开展收回租赁物业工作，并将采取停水停电等措施。2018年6月13日，武汉市硚口区发展和改革委员会向新华产业园发出《关于支持湖北省新华印刷产业园有限公司开展长江传媒文化创意产业园项目前期工作的函》，表示支持新华产业园开展“长江传媒文化创意产业园”项目相关前期工作。2018年7月10日，新华产业园向智博公司发出《告知函》，要求智博公司将园区全部租赁物腾退、移交、返还，并停止在园区内的改（扩）建、新建、装修或其他破坏性侵权行为，并恢复原状，以及计算相关费用。2018年8月6日，新华产业园再次向智博公司发出《告知函》，要求将园区全部租赁物腾退、移交、返还，并停止在园区内的改（扩）建、新建、装修或其他破坏性侵权行为，并关停设立在园区25、26栋的菜市场。现智博公司仍在园区内经营。另查明，新华产业园是湖北长江传媒集团有限公司的全资子公司。2016年、2017年间，智博公司向新华产业园发出数份《报告》、《申请报告》，要求新华产业园提供园区内房屋的房产证复印件等资料以便租户办理营业执照，并表明智博公司与各租户的到期日不超过2017年12月31日。另外，因园区内通道、露天经营搭建蒙古包、拆除自行车棚等问题，双方有多次书面往来信函。再查明，根据园区内租户武汉市预言家装饰材料有限公司工商登记档案中所附《房屋租赁合同》显示，智博公司与武汉市预言家装饰材料有限公司法定代表人黄甜签订的该租赁合同约定的承租房屋位于武汉市解放大道145号22栋-11库，房屋面积520平方米，租期为2017年6月1日至2019年5月31日止。又查明，被告美尚美家经营部、在发经营部、红铜经营部仍在园区内经营，原、被告确认美尚美家经营部和在发经营部使用的房屋位于0027号合同附图中5号标房屋，红铜经营部使用的房屋位于3号标房屋。2018年11月1日，经本院现场查看，涉案合同中1号标房屋即书刊大楼正在装修，智博公司在庭审中陈述该楼未向原告腾退交付。另外，被告智博公司于2018年10月申请对案涉场地区域内所添附、改造、修建的设施、设备装修价值进行评估。本院于2018年12月依法委托开元资产评估有限公司湖北分公司及湖北恒基建设工程项目管理有限公司对上述事项的价值和工程造价进行评估，两公司因具体工程量不祥、工程建设资料及财务资料不全、现场状况复杂等原因，于2019年3月20日、2019年4月10日退回评估。后本院再次依法委托武汉宏信产评估有限公司对上述事项进行评估。该公司于2019年6月4日进行现场勘查询证。于2019年9月23日出具武宏信字（2019）第5018号《资产评估鉴定报告书》，评估基准日为2019年6月30日，确认涉案场地内1号标至7号标房屋、标外装修及厂房的装修装饰价值为8366997元。关于本案本诉请求的处理，本院于2018年12月6日出具（2018）鄂0104民初4396号《民事判决书》，被告智博公司等提出上诉，武汉市中级人民法院于2019年4月11日作出（2019）鄂01民终940号《民事判决书》，维持了上述一审判决，并对新华产业园的其他诉求予以驳回，对本诉诉讼费用予以加判。以上事实有双方当事人陈述及原告提交的《厂区租赁合同书》、《仓库租赁合同书》数份、《告知函》数份、《湖北长江出版传媒集团有限公司关于湖北省新华印刷产业园有限公司古田园区相关工作的通知》、《关于支持湖北省新华印刷产业园有限公司开展长江传媒文化创意产业园项目前期工作的函》、《报告》数份、《申请报告》数份、照片、《武汉晚报》、快递查询单、工商登记档案、《资产评估鉴定报告书》、民事判决书等书证以证实，经开庭质证，本院审查，依法认定。本院认为，本院对本诉部分已先行判决，本院对被告的反诉请求评判如下：关于新华产业园是否应当向智博公司赔偿涉案区域内添附的设备装修等价值以及赔偿的范围是双方争议的焦点。本院认为，双方签订的0045、0046、0047、0050、0051、0055、0056、0057、0058、0059号《仓库租赁合同书》均有如下约定“第十条装修条款10.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修改建，须事先向甲方提交装修改建设计方案，并经甲方书面同意，同时需向政府有关部门申报同意。……10.3无论何种原因导致乙方退出商铺，乙方的装修、改建等遗留设施设备及装饰，甲方均不予补偿或冲抵租赁费。同时乙方的装修、改建等遗留设施设备及装饰，乙方不得随意拆毁，可移动物品归乙方，不可移动物品归甲方。……”本诉判决书已经确认了双方签订的上述合同到期终止未续签合同，上述合同均为合法有效协议。根据上述合同约定，新华产业园对于智博公司所有的装修及改造、设备及装饰均不予补偿，但考虑到涉案场地较大，被告对涉案场地进行了较大投入的改造装修，部分装修原告亦可继续使用，故本院从公平原则出发，酌情确定原告以评估价值的20%对被告予以补偿，因评估报告涉及的标外部分及厂房并不在本案被告承租的范围，故该部分应予价值应予剔除，即原告应补偿的价值为（8366997元-972426.59元-1125033.54元）×20%=1253907.37元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）湖北省新华印刷产业园有限公司于本判决生效之日起十内向被告（反诉原告）武汉智博资产管理有限公司补偿损失1253907.37元。二、驳回（反诉原告）武汉智博资产管理有限公司的其他诉讼请求。反诉费用95900元，由原告（反诉被告）湖北省新华印刷产业园有限公司承担19180元，由被告（反诉原告）武汉智博资产管理有限公司承担76720元，评估费用180000，由被告（反诉原告）武汉智博资产管理有限公司承担144000元，由原告（反诉被告）湖北省新华印刷产业园有限公司承担36000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李晓丹人民陪审员  赵 艳人民陪审员  田 丽二〇一九年十二月二十五日法官助理王晓然书记员余维