广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4639号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914***********007J。负责人：林建清，系该行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，系广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，系广东豪盛律师事务所实习律师。被告：赖丰权，男，1989年2月10日出生，汉族，住广东省高要市**************，公民身份号码441************174。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称建行高明支行）与被告赖丰权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序,于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告建行高明支行的委托诉讼代理人潘汝炽。被告赖丰权经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行高明支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息115692.21元（其中本金113458.17元、利息2136.67元、罚息97.37元，利息、罚息暂计至2019年10月28日，自2019年10月29日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失12784元；3.原告对被告提供用于抵押的位于佛山市高明区********************在上述1、2项债权以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告建行高明支行与被告赖丰权于2016年11月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******672098）（下称“借款合同”），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》及补充协议约定：原告建行高明支行向被告赖丰权提供贷款14.7万元，该笔贷款用于购买位于佛山市高明区********************屋，借款期限为120个月，即从2016年11月10日起至2026年11月10日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，即合同签订时月利率3.675‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月16日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告赖丰权不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建行高明支行有权宣布贷款立即到期，要求被告赖丰权立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告建行高明支行有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条及四十一条约定：原告建行高明支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告赖丰权承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告赖丰权以其名下位于佛山市高明区********************为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告建行高明支行于2016年11月16日履行了划款义务，向被告指定的账户划款人民币14.7万元，截至2019年10月28日止，被告赖丰权已拖欠4期供款，累计拖欠逾期本息5414.59元，至今仍未偿还逾期本息。为追究被告赖丰权的违约责任，原告建行高明支行委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费12784元等，依约应由被告赖丰权承担。综上所述，原告建行高明支行为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告赖丰权没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告建行高明支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告建行高明支行提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，原告建行高明支行与被告赖丰权签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101722-201*******672098），约定被告赖丰权向原告建行高明支行贷款147000元，用于购买佛山市高明区***********************，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮10.0%，即月利率为3.675‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告赖丰权有未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为即视为借款逾期，适用基准利率上浮50%的罚息利率，罚息利率亦根据基准利率的变化而在次年1月1日进行调整。贷款期限为120个月（2016年11月10日-2026年11月10日），还款方式为等额本息还款法，还款日为每月首日。被告赖丰权以位于佛山市高明区***************************进行担保，担保的方式为抵押加阶段性保证。同时还约定，原告建行高明支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由被告赖丰权负担。签订前述合同后，原告建行高明支行于2016年11月16日发放了贷款147000元。2018年7月16日，原被告双方办理了案涉房产【房地产权证号：粤（2018）佛高不动产权第0025221号】的抵押登记，原告建行高明支行为抵押权权利人，他项权证号为粤（2018）佛高不动产证明第0017941号。截至2019年10月28日，被告赖丰权已拖欠4个月本息（本金3180.55元、利息2136.67元、罚息97.37元）未支付，借款未还本金总额为113458.17元。另查明，2019年11月13日，原告建行高明支行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为12784元，并约定原告建行高明支行在收到本案判决或裁决之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，原告建行高明支行作为经批准设立的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告建行高明支行与被告赖丰权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。关于未偿还借款本息的问题。原告建行高明支行已依约发放147000元借款，被告赖丰权未按时足额偿还借款本息，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告建行高明支行有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告赖丰权提前归还全部借款本息，故原告建行高明支行要求被告赖丰权偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告赖丰权应当清偿剩余借款本金113458.17元、利息2136.67元、罚息97.37元（暂计至2019年10月28日）共计115692.21元，自2019年10月29日起至实际清偿之日止以所欠本金113458.17元为基数按照《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******672098）的约定的利率计算利息。关于律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万元-10万元（含10万元）加收8%，10万元-50万元（含50万元）加收5%。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告建行高明支行聘请律师代理本案诉讼是客观事实，亦有相应的委托诉讼代理合同予以佐证，原告建行高明支行主张的律师费12784元也没有超出上述规定的收费标准，属合理的支出，故本院对原告建行高明支行的此项诉讼请求予以支持。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”以及第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，被告赖丰权提供涉案房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立，原告建行高明支行依法享有抵押权，有权对被告赖丰权提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。故原告建行高明支行主张涉案房产优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赖丰权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金113458.17元、利息2136.67元、罚息97.37元（暂计至2019年10月28日），合共115692.21元，自2019年10月29日起至实际清偿之日止的利息以所欠本金113458.17元为基数按照《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440101722-201*******672098）的约定的利率计算；二、被告赖丰权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费12784元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告赖丰权位于佛山市高明区********************【房地产权证号：粤（2018）佛高不动产权第0025221号】拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2870元，减半收取1435元，财产保全费1162.38元，合计2597.38元，由被告赖丰权负担。因原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已预缴2597.38元，故被告赖丰权在履行判决确定的给付义务时一并迳付给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不作收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十二月二十五日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。