河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初3247号原告：李祥波，男，1989年12月9日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：雷振杰，河南普建律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市兴隆综合市场管理有限公司，住所地新乡市文化路48号，统一社会信用代码914107006716548303。法定代表人：许杰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：路向东，河南绿城律师事务所律师，一般代理。原告李祥波与被告新乡市兴隆综合市场管理有限公司（以下简称兴隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李祥波及其委托诉讼代理人雷振杰，被告兴隆公司委托诉讼代理人路向东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李祥波向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的新乡市××路市场租赁合同书，并判令被告返还合同租赁款和押金共计14804元；2、判决被告赔偿这次火灾给原告造成的损失暂计123202元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月10日签订了新乡市××路市场租赁合同书，租赁期限是2018年元月20日至2019年元月19日，并预交了2019年度的租赁费8804元。2019年1月10日23时39分，该市场发生了火灾，经新乡市红旗区公安消防大队作出的红公消火认字【2019】第0002号火灾事故认定书对火灾原因认定为9号商铺西北侧外面上部电源处发生故障短路，引燃下方可燃物引发的火灾，并导致原告所租赁的商铺发生火灾，造成原告财产的严重受损，该合同已无法再实际履行。双方合同约定由被告负责对市场内水电、房屋进行维修，被告有义务保证商户的用电安全，而被告未尽到该义务造成了原告的损失，理应由被告承担。被告兴隆公司辩称，1、合同2019年元月19日到期，现在已经过期，不具备解除合同的事实。2、2019年1月10日发生火灾，合同1月19日到期，实际上合同已经基本履行完毕。3、发生火灾并不是解除合同的法定理由，火灾不属于不可抗力。4、原告已经使用完房屋，缴纳租赁费是其义务，火灾只是赔偿问题，跟租赁合同的履行是两个关系。5、原告不具备退还押金的条件，我方可以不退还。6、消防支队认定的火灾原因不能据此认定是由被告过错造成的，材料中说的是电源短路造成火灾，电源是在租赁房屋之内。至于是由于什么原因造成电线短路，我方认为原告蒸馒头用的功率是2000瓦以上，原告在使用这样的电量蒸馒头可能是超负荷运转，造成火灾。很重要一点是因为用户违章用电接线，造成火灾，是原告没有尽到使用安全造成。原告提出的赔偿损失，根本就不存在。原告提供的证据也没有提出是怎样计算的12万损失，即使有也应由原告自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1、李祥波提交的火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录、火灾现场照片，因兴隆公司对证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。2、李祥波提交的着火点示意图、销货清单、说明，系其单方制作，无其他证据佐证，对证据效力不予确认。3、李祥波提交的收据，该收据记载的是2018至2019年元月2日李祥波购买面粉总数量，而李祥波是经营馒头店的个体工商户，并非面粉销售商，且面粉具有保质期，其店铺内不可能存放大量面粉，故该收据不能客观反映火灾发生时李祥波租赁房屋内面粉的数量，对其证据效力不予确认。4、李祥波提交的与第三方的租赁合同，系无法与原件核实的复印件，无其他证据佐证，故本院对该证据效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月10日，新乡市××路菜市场（甲方）与李祥波（乙方）签订《新乡市××路市场租赁合同书》，主要约定：租赁期限为2018年元月20日至2019年元月19日；经营项目为蒸馒头；押金为摊位一次性收取押金6000元；租金为734元/月，年交者优惠年费8804元，半年交租金提前10日交纳，逾期不交者，超过一天罚款50元；甲方负责对市场内水电房屋进行维修，让商户放心经营。在经营过程中，乙方不得私自安装水电表，不得在未经许可下加装大负荷电器设备，若确实需要，须写出书面申请，经市场办公室批准，统一线路安排，方可安装；摊位内、房间内水电以及下水管道在使用过程中出现问题，由乙方出资，甲方维修。合同签订后，兴隆公司如约向李祥波出租9号店铺，供其使用。2019年1月10日23时39分许，新乡市“119”指挥中心接到报警称，位于金××大道与××东南角××文化街菜市场发生火灾。新乡市红旗区公安消防大队出警到现场进行勘验、记录，火灾现场勘验笔录中记录：文化街菜市场东北角9号商户室内烧损严重，9号商户门向西，安装有卷闸门，已完全打开，北侧由东向西依次放着蒸馒头机、桌板、货物架；东侧由北向南依次放着蒸馒头机、和面机；南侧由东向西依次放着馒头机、面粉；紧挨着馒头机中部北侧放置有面条机。蒸馒头机、压面机、面条机等机器烧损严重。顶棚钢架处电气线路烧损严重，西侧线路绝缘层完全炭化，钢架下侧烟熏痕迹明显，并向东侧逐渐减轻。距离商户西南侧上不约50cm有线路熔断痕迹，线路一端有熔珠，另一端接入室内电表箱盒处。电表箱完全烧损。2019年1月29日，新乡市红旗区公安消防大队出具红公消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书，认定如下：报警时间为2019年1月10日23时39分许。火灾起火点为9号商户西北侧上部电源处。起火原因为9号商户西北侧上部电源处发生故障短路，引燃下方可燃物引发火灾。火灾发生后，因店铺烧毁，李祥波在新乡市××路菜市场门口通过摆摊方式继续经营十余天，兴隆公司未收取费用。另查明，2019年6月18日，李祥波针对因火灾造成的财产损失向本院提起司法鉴定。本院司法技术科依法就鉴定事项组织各方当事人共同选择了河南巨中元房地产土地资产评估有限公司为本案司法鉴定机构。2019年11月30日，河南巨中元房地产土地资产评估有限公司向本院出具司法鉴定委托不予受理通知书，载明：经审查，因火灾损失现场已不复存在不符合司法鉴定规定的受理范围，按照规定决定不予受理。本院认为，李祥波与兴隆公司签订的《新乡市××路市场租赁合同书》（以下简称租赁合同）不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照执行。合同签订后，李祥波如约交纳了租金和押金，兴隆公司也如约向李祥波提供了租赁房屋，直至2019年1月10日火灾事故发生。2019年5月22日，李祥波向本院诉请解除该份合同，因租赁合同中约定的租赁期限至2019年1月19日已然到期，不存在合同解除的问题，故对其该项诉请不予支持。关于李祥波诉请返还租赁合同租金及押金的问题，因李祥波在庭审中确认诉请租金为自2019年1月20日—2020年1月19日，预交的下一年租金，但因其未向本院提供相应的租赁合同及预交租金的收据，仅凭原合同第四款：“半年交租金提前10日交纳”，无法证明其确已交款，也无法确定交款时间及具体金额。李祥波称将租金交给兴隆公司员工闫华，但未提供相应证据，兴隆公司对李祥波所述事实不予认可，故李祥波对交纳租金举证不足，本院对其该项诉请本院不予支持。至于押金，因在火灾事故发生后，双方已事实上无法履行合同，现租赁合同早已到期，涉案房屋也已在兴隆公司的实际控制下并另租，故兴隆公司应当返还押金6000元。关于此次火灾事故责任承担的问题，依据火灾事故认定书中“起火点为9号商户西北侧上部电源处，起火原因为9号商户西北侧上部电源处发生故障短路，引燃下方可燃物所致。”据此可知，起火处应在房屋内部。根据租赁合同第五款第三项约定：“甲方负责对市场内水电房屋进行维修，让商户放心经营。在经营过程中，乙方不得私自安装水电表，不得在未经许可下加装大负荷电器设备，若确实需要，须写出书面申请，经市场办公室批准，统一线路安排，方可安装”，但李祥波并未向本院提交经兴隆公司批准的相应证据。且房间内电路问题，李祥波负有注意义务，故李祥波在此次事故中应当承担一定责任。此外，李祥波自2018年1月20日开始租赁房屋经营馒头店铺，在合同即将履行完毕时，兴隆公司辩称李祥波私自加装，显然理由不能成立。本院认为，兴隆公司对李祥波店铺内使用大负荷电器是以默许的态度，且其对市场内电路负有管理义务，故兴隆公司对此次火灾事故也应承担一定责任。综上，李祥波与兴隆公司对此次火灾事故承担同等责任。关于此次火灾事故损失赔偿的问题，火灾造成的财产损失，根据火灾事故书的认定及现场勘验笔录、照片来看，李祥波的损失确实存在。但因其仅向本院提供单方制作的销货清单，不仅无对应发票，又无专业机构的价格认定；此外，馒头机等电器遭受火灾当时的价值也无法确认。因此，李祥波对损失部分举证不足，可补充证据后另行主张。至于经营损失，第一，在火灾发生时案涉租赁合同仅余9天即到期，李祥波也在庭审中陈述其在事故发生后仍在市场门口经营十余天，既然经营就会产生收入，并且兴隆公司也未因其在市场门口经营而收取费用；第二，其向本院提交与第三方的房屋租赁合同、收入注明等均为复印件，且该房屋租赁合同的签订时间为2019年5月8日，此时涉案租赁合同已经到期，其租赁第三方店铺的行为属于自主行为，相关租赁费用也应由其自行承担。因此，李祥波称其存在经营损失，缺乏事实依据，本院对其该项诉请不予支持。综上所述，本院对李祥波的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二条之规定，判决如下：新乡市兴隆综合市场管理有限公司于本判决生效之日起三日内向李祥波支付押金6000元。驳回李祥波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由李祥波承担1530元，由新乡市兴隆综合市场管理有限公司承担1530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 王 珏审判员 林 铎审判员 裴梅玲二〇一九年十二月二十三日书记员 禄 瑶