河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初1634号原告：任文中，男，1973年4月6日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：陈燕民，河南永生律师事务所律师。被告：杨凤宾（曾用名：杨风彬/杨风宾），男，1973年2月6日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：王岚，河南坤信律师事务所律师。被告：李兰忠（曾用名：李拴柱），男，1965年1月7日出生，汉族，住安阳市龙安区。原告任文中与被告杨凤宾、李兰忠案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任文中的委托诉讼代理人陈燕民、被告杨凤宾的委托诉讼代理人王岚到庭参加诉讼，被告李兰忠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任文中向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法不得执行位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房产，解除对该房产的查封；2.请求法院依法确认位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房产归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：安阳市龙安区人民法院在（2019）豫0506执393号裁定过程中，依法查封位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房产，因该房产已经转让给原告所有，特提出异议，请求解除对该房产的查封，法院作出（2019）豫0506执异40号裁定书，驳回案外人任文中的异议请求，原告特向法院提起诉讼。在2012年2月26日，李兰忠已经将案涉房产转让给原告所有，并且为了履行该转让行为，已经到房产部门着手办理过户登记手续，原告与李兰忠已经签订了房屋转让合同。案涉房屋在2012年，已经交付给原告任文中占有、使用，虽然因产权过户手续未能办理完结，但是该房屋由任文中对外租赁，实际交付的客观事实是无法改变的。涉案房产转让给原告是基于李兰忠欠款后，以物抵债形成的，签订转让协议和去办理过户登记的行为，充分印证了李兰忠以涉案房产抵顶债务的真实性，应当认定李兰忠收到了全部房款。因李兰忠未能到房产登记部分办理签字手续，导致涉案房产过户登记未能完成，明显未能完成过户登记不是原告原因，执行异议裁定书以原告长期怠于行使权利，导致房产长期未能办理过户为由，对任文中主张不予支持是错误的。对于办理案涉房产过户，原告与李兰忠均没有异议，在办理过程中李兰忠完全予以配合，并有签字可以证实，足以印证双方没有争议。不是原告的原因导致案涉房产未能办理过户。综上，涉案房产在2012年已经签订了有效的买卖合同，并到房产登记机关办理部分过户手续，且已经大部分完成了过户登记手续，且在2012年原告已经占有了该房产并开始使用，已经以物抵债的方式付清了全部房款。请求查明事实，支持原告的诉讼请求。被告杨凤宾辩称，原告与被告李兰忠之间签订的房屋所有权转让协议系无效协议,且原告主张的事实并未发生物权变动效力,故原告主张确认涉案房屋归原告所有的诉请,无事实及法律依据应予以驳回;涉案房屋所有权系被告李兰忠所有，龙安区法院查封行为不存在错误，对原告要求解封房屋查封的请求应予以驳回。被告李兰忠未到庭，未答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年至2012年期间，李兰忠向邓献国借款1000余万元，2010年11月8日，邓献国向杨凤宾借款200万元，2012年4月4日，李兰忠、邓献国、杨凤宾三方协商，同意将邓献国对杨凤宾的200万元债务转移给李兰忠，以抵销李兰忠所欠邓献国的部分债务，李兰忠于当日重新向杨凤宾出具了200万元的借据，并言明2012年10月份以货物（金属硅）形式偿还。因李兰忠未偿还该款，导致诉讼。安阳市龙安区人民法院作出（2013）龙民二初字第145号民事判决书，判决李兰忠、孟海花于判决生效之日起十日内给付杨凤宾人民币200万元及利息，利息自2013年4月1日起至判决限定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。案件受理费22800元、诉讼保全费5000元，共计27800元，由李兰忠、孟海花负担。孟海花不服，提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2015）安中民一终字第1261号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。孟海花不服提起再审，河南省高级人民法院于2018年2月5日作出（2018）豫民申816号民事裁定书，裁定提审本案。河南省高级人民法院审理后作出（2018）豫民再716号民事判决书，判决维持安阳市龙安区人民法院（2013）龙民二初字第145号民事判决书中对李兰忠作出的判决和案件受理费负担部分，即李兰忠于判决生效之日起十日内给付杨凤宾人民币200万元及利息，利息自2013年4月1日起至判决限定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。案件受理费22800元，诉讼保全费5000元，共计27800元，由李兰忠负担；撤销安阳市中级人民法院（2015）安中民一终字第1261号民事判决书和安阳市龙安区人民法院（2013）龙民二初字第145号民事判决书中对孟海花作出的判决和案件受理费负担部分；驳回杨凤宾对孟海花的诉讼请求。因李兰忠未按照生效法律文书履行还款义务，杨凤宾于2019年3月11日向法院申请强制执行，安阳市龙安区法院于2019年4月18日作出（2019）豫0506执393号执行裁定书，查封李兰忠所有的位于安阳市××区××路办事处××大道北侧世纪××城××单元××西××（安阳市××区字××）房产××及××安阳市××路办事处大学路抗震小区××楼××单元××（安阳市××字××）房产××套，查封期限为三年。执行期间，任文中以法院查封李兰忠所有的位于安阳市××区××路办事处××大道北侧世纪名城22号1单元1层西户归自己为由向法院提出书面异议。安阳市龙安区人民法院审查后，于2019年6月20日作出（2019）豫0506执异40号执行裁定书，裁定驳回任文中的异议请求。任文中不服该裁定，遂于2019年7月1日向法院提起案外人执行异议之诉，请求：1、请求法院依法不得执行位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房产，解除对该房产的查封；2、请求法院依法确认位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房产归原告所有；3、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，提交了2012年9月26日房屋所有权转让协议书复印件、安阳市房屋现场勘丈表及2012年11月30日安阳市房产测绘中心出具的勘丈测绘费收据、2012年12月6日河南省存量房交易核定计税价格通知书复印件、2012年12月7日房产交易完税免税证明、2012年12月7日税收通用完税证发票、2012年12月7日契税完税证发票、2012年12月7日销售不动产统一发票以及两份个人房屋租赁合同。被告杨凤宾对原告提交的以上证据的真实性、合法性均持有异议，对其证明目的不予认可。鉴于原告既未能提交租金及房屋水、电、气、暖等交纳凭证与房屋租赁协议相互印证，房屋租赁合同相对人孟海花也未到庭就其承租位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房屋的情况进行说明，故对原告提交的两份个人房屋租赁合同，本院不予采信。鉴于原告提交的2012年9月26日房屋所有权转让协议书和2012年12月6日河南省存量房交易核定计税价格通知书均系复印件，该两份证据上李兰忠的签名不一致，李兰忠又未能出庭质证，故对原告提交的房屋所有权转让协议书复印件和河南省存量房交易核定计税价格通知书复印件，本院不予采信。另查明，位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪××城××楼××单元××西××房屋（安阳市××区字××）登记的房屋所有权人为李兰忠。再查明，2012年11月28日，安阳市房产测绘中心对安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房屋进行了勘丈。2012年12月7日，李兰忠向税务部门缴纳上述房屋交易的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税金共计14992.04元。同日，原告向税务部门缴纳契税21960元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，具备以下条件，才能够排除执行：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，原告主张排除对案涉房屋的执行，应当对其享有的权利同时符合以上四个要件承担举证责任。位于安阳市××区××路街道办事处××大道北侧世纪名城22号楼1单元1层西户房屋（以下均称案涉房屋）登记在被告李兰忠名下，原告主张其基于以物抵债与被告李兰忠签订有《房屋所有权转让协议》，并以“以物抵债”的方式付清了全部房款，被告杨凤宾对此持有异议。鉴于原告提交的《房屋所有权转让协议》系复印件，且原告也未能提供其他证据证明其与被告李兰忠之间存在债权债务关系以及双方有以物抵债的共同意思表示，故不能认定原告与被告李兰忠之间签订有合法有效的书面买卖合同。因原告主张案涉房屋系以物抵债的事实无法认定，故原告据此主张其以“以物抵债”的方式支付了案涉房屋全部价款依据不足，本院不予认定。原告在案涉房屋被查封之前长达6年的时间里，既没有办理案涉房屋的产权变更，也未就李兰忠怠于配合其变更房屋权属提起仲裁或诉讼，故原告对案涉房屋没有办理过户登记存在自身过错。原告任文中称其已经实际占有该房屋，但其提交的证据并不能证明其主张。综上，原告提交的证据不能证明其对案涉房屋享有可以阻却执行的民事权益，应当由原告承担举证不利的法律后果。此外，原告虽提交有案涉房屋的现场勘验表、完税证、发票及房产交易完税、免税证明，但以上证据并不能证明案涉房屋已经完成了变更登记，故原告据此主张案涉房屋归其所有不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第三百一十二条第二款规定，判决如下：驳回原告任文中的诉讼请求。案件受理费9300元，由原告任文中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  朱靖文审 判 员  雷莹莹人民陪审员  李玉霞二〇一九年十二月十二日代理书记员  贾晓艳