广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5747号原告：清远汇利安物业发展有限公司，住所地清远市清城区曙光二路东二十八座（锦绣清城）三层62号。法定代表人：潘考娣，任执行董事。委托诉讼代理人：李帅举，该公司员工。委托诉讼代理人：冯利娟，该公司员工。被告：陈玉莹，女，1995年7月2日出生，汉族，住广东省清新区，原告清远汇利安物业发展有限公司（以下简称“汇利安公司”）与被告陈玉莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇利安公司的委托诉讼代理人李帅举、冯利娟到庭参加诉讼，被告陈玉莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汇利安公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令原被告双方签订的《商铺租赁合同》于2019年7月26日解除；二、请求判令被告立即向原告清偿所拖欠的2019年7月份租金16034.2元；三、请求判令被告立即向原告支付逾期付清租金的违约金3527.5元（每逾期一日按照应付未付款项的1%计算，自2019年7月5日起算，计至实际付清之日止，暂计至2019年7月26日）；四、请求判令被告缴纳的租赁保证金30580元归原告所有；五、请求判令被告于2019年7月30日搬离商铺，逾期搬离的，每逾期一日，按照合同终止时日租金标准的双倍向原告支付违约金；六、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告撤回第三项诉讼请求，变更第五项诉讼请求为逾期搬离商铺的占用费按照每月租金18501元的标准计算。事实和理由：2017年12月15日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》（合同编号：0202-20171212-133），约定被告承租原告位于广东省××××锦绣清城购物广场2Ｆ051-056商铺用于经营育婴游泳馆业态水手宝宝品牌，租赁期限自2017年12月12日至2020年3月27日，租赁保证金为30580元，其中2017年12月12日-2018年3月27日的租金为15290元/月，2018年3月28日-2019年3月27日的租金为16819元/月，2019年3月28日-2020年3月27日的租金为18501元/月，被告须于每月5日前向原告支付当月租金。租赁合同签订后，被告缴纳了租赁保证金，原告依约交付该商铺给被告使用，但被告自2019年7月份开始无理由拒绝缴纳租金，原告虽多次催促，但被告仍未缴纳拖欠的租金，且于2019年7月20日，在未经原告同意的情况下擅自撤场，被告擅自撤场后，并无清理商铺内的物品并将商铺交还原告，商铺的大门也有被告上锁。现原告依据租赁合同第9-3条“乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一支付滞纳金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除本合同，除乙方所交租赁保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方。”约定解除租赁合同，不退还被告缴纳的租赁保证金人民币30580元，要求被告支付拖欠的7月份租金人民币16034.2元，同时有权要求被告支付拖欠租金的违约金（自2019年7月5日起，计至实际支付之日止），采取有关措施限制被告搬离商铺内物品，并有权按照第8-3条“乙方应在合同终止日后五天内搬出所租赁的商铺，否则，甲方有权按本合同第九条第8款约定处理，并有权要求乙方偿付违约金。”和第9-8条“凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付相当于双倍当期租金的违约金。”的约定要求被告于2019年7月26日搬出商铺，逾期搬离的，每逾期一日，按照合同终止时日租金标准的双倍向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金及违约金，也未按租赁合同约定搬离该商铺。为此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告陈玉莹未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，原告汇利安公司与被告陈玉莹签订一份《商铺租赁合同》[合同编号：0202-20171212-133]，约定甲方（原告汇利安公司）将位于清远市××××锦绣清城购物广场2Ｆ051-056商铺出租给乙方（被告陈玉莹）使用，限于经营育婴游泳馆业态水手宝宝品牌。租赁期限为3年，自2017年12月12日至2020年3月27日，租金起算日为2017年12月12日。2017年12月12日至2018年3月27日的租金为15290元/月、2018年3月28日至2019年3月27日的租金为16819元/月、2019年3月28日至2020年3月27日的租金为18501元/月，每月租金须于每月5日前支付。乙方在签订合同时，需向甲方一次性支付租赁保证金30580元以及第一个租赁年度首月租金15290元。乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金，拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施，拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除本合同，除乙方所交租赁保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方。凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付相当于双倍当期租金的违约金。甲乙双方任何一方就本合同发给另一方的任何通知和其它函件以中文书面形式发出，如邮寄双挂号、特快专递、人手传递、图文传真、公告或者其它法律允许的方式发送至对方在本合同第一页预留的地址或对方书面提供的最新联络地址。双方约定上述通知和其它函件应被视为在以下日期有效送达：（1）如以邮寄双挂号、特快专递发出，以收到日期为送达日；（2）如以人手传送发出，在人手传送之日视为已送达；（3）如以图文传真发送，在传真接受人确认接到传真之日视为送达；（4）如以公告形式送达，则在该物业门口或者锦绣清城公告栏公告满7日后视为已送达。同日，被告签订一份《送达地址确认书》，送达地址为清城区锦绣清城2F2051-2056商铺，指定签收人为被告陈玉莹。另查明，清远汇润商业经营管理有限公司是原告聘请的锦绣清城项目管理方。2019年7月3日、2019年7月9日、2019年7月17日，清远汇润商业经营管理有限公司分别向被告陈玉莹所承租商铺发出《锦绣清城购物广场2019年7月份缴费通知书》、《催缴费用通知》、《暂停服务告知函》，由被告聘请的店长黄莉莉签收，主要内容为被告超过规定缴费时限缴纳2019年7月租金、7月管理费、6月水电费，原告从2019年7月20日开始暂停对被告的相关服务。2019年7月20日，原告对涉案商铺采取停电措施，被告当日自行撤场，7月30日开始，原告在涉案商铺外围进行了围蔽并在围蔽物上刊登了招商广告。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据涉案合同约定，被告应于每月5日前支付租金，直至2019年7月6日，被告还未缴纳7月份租金的行为已构成违约，应承担违约责任,另被告陈玉莹于2019年7月20日搬离了涉案商铺，以其行为表示不再履行合同义务，合同已无履行的必要，故原告主张解除合同、被告清偿拖欠的租金数额及支付违约金的请求合法合理，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据涉案合同约定，被告拖欠租金达二十天（含二十天的），原告有权解除合同，庭审中，原告确认未向被告发出过解除合同通知书，原告主张自本案的起诉状形成时间即2019年7月26日解除合同没有依据，本院不予采纳。结合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人根据上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院在立案后，依法按照送达程序向被告送达起诉材料，于2019年9月12日发出公告，经过60日（即2019年11月11日）视为送达，因此本院确定涉案合同解除的时间为2019年11月11日。关于拖欠租金的金额，根据查明事实，原告于2019年7月20日对涉案商铺进行停电，被告当日自行撤场，虽然双方签订的合同明确约定被告拖欠租金的，原告有权采取停止服务的强制措施，但停电的措施导致被告无法正常使用涉案商铺，原告要求继续计算租金的主张显失公平，因此本院认定被告拖欠租金的时间段为2019年7月1日至2019年7月20日，拖欠金额为12334元（18501元/月÷30天×20天）。关于违约金的数额，涉案合同约定了被告拖欠租金的，被告除了应支付拖欠的款项外，还应向原告支付拖欠租金的违约金，且原告可没收被告已交纳的租赁保证金。该约定实质上是对被告拖欠租金违约行为应承担的违约责任的约定。庭审中，原告撤回被告拖欠租金的，应按照应付未付款项的1%计算违约金的诉讼请求是对其自身权利的处分，本院予以采纳。另外，本院认为无需退还租赁保证金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，对于原告请求确认租赁保证金30580元归其所有的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告应于2019年7月30日搬离涉案商铺，并按照每月租金18501元的标准计算房屋占有使用费的诉讼请求，根据涉案合同的约定，被告逾期不搬出的，视为被告放弃铺内财物所有权，原告有权处理，处理费由被告承担。另庭审中原告亦确认2019年7月30日已对涉案商铺进行围蔽处理，并在围蔽物上刊登了招商广告，结合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”被告违约后仍残留物品在涉案商铺，原告可依照涉案合同的约定通知被告在指定的时间内将物品搬出商铺，或采取自行处理被告的物品等措施防止损失扩大，但原告并未采取适当的措施致使损失扩大，该损失应自行承担，故本院对上述诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告清远汇利安物业发展有限公司与被告陈玉莹签订的《商铺租赁合同》于2019年11月11日解除；二、被告陈玉莹于本判决生效之日起10日内向原告清远汇利安物业发展有限公司支付拖欠的租金12334元；三、确认被告陈玉莹交纳的租赁保证金30580元归原告清远汇利安物业发展有限公司所有；四、驳回原告清远汇利安物业发展有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费873元，由原告清远汇利安物业发展有限公司负担210元，被告陈玉莹负担663元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林永强人民陪审员  黎智慧人民陪审员  梁秀兰二〇一九年十二月二十三日书 记 员  余晓燕附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。