黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0103民初12968号 原告：王巍巍，女，1978年9月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：徐希，黑龙江龙广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜秒，黑龙江龙广律师事务所律师。 被告：哈尔滨子鸿房地产置业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈尔滨大街81—19号G11栋1单元23层10号A室。 法定代表人：张剑，职务执行董事。 委托诉讼代理人：李子明，男，该公司法务。 原告王巍巍与被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案诉讼期间，经向涉案贷款银行招商银行股份有限公司哈尔滨分行询问是否参加诉讼，涉案房屋买卖合同解除对其行是否有影响，该行回复我院不参加诉讼，合同解除对其无影响。原告王巍巍、被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司委托诉讼代理人李子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年7月30日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：189××××2068）；2.判令被告返还原告已支付的全部购房款2100462元；3.判令被告给付原告已支付的首付款500462元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月30日至实际返还全部购房款之日）；4.判令被告赔偿原告已经偿还给银行的商业贷款利息，暂计97536.41元（2018年8月21日至2019年10月10日），并赔偿原告从2019年10月11日至被告实际返还全部购房款之日止的商业贷款利息（以银行出具的贷款还款明细为准）；5.判令被告向原告支付违约金42009.24元；6.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年7月30日，原告与被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：189××××2068）（以下简称“合同”），原告购买了位于哈尔滨市南岗区××大街与××街交角地段A5栋2单元1层103号房屋（暂定名：爱达·壹号），房屋总价款为2100462元，其中首付款500462元，商业贷款1600000元。同时，合同第八条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前将验收合格并报主管部门备案的房屋交付买受人使用”，合同第九条约定，“出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”。原告于2018年7月30日向被告交纳了房屋首付款500462元，于2018年8月22日向被告交纳了以商贷形式支付的剩余房款1600000元（该笔商业贷款是在招商银行股份有限公司哈尔滨分行办理）。截至起诉之前，被告仍未将合同约定的房屋交付原告使用，现原告已经偿还了2018年8月至2019年10月的招商银行商业贷款本金25549.44元，利息97536.41元。 在合同约定的交房日期（2018年12月31日前）到期且宽限期（2019年3月31日前）也已到期，并且又逾期90日之后，原告在2019年7月1日通过邮寄方式向被告送达了书面退房申请。在2019年7月1日之前原告也曾多次要求退房，被告承诺为原告办理退房手续，并且被告的相关负责人也已经签字确认。但时至今日，被告仍未按照约定履行。被告的行为已经严重违反合同约定，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，如果被告逾期交付，原告有权解除合同，同时被告应当按照累计付款万分之二向原告支付违约金。据此，在被告逾期90日交付房屋以后，原告有权解除合同。根据主合同以及补充协议的约定，被告在2019年6月31日以后交付房屋的，原告有权解除合同，但是被告承担违约责任的方式应当按合同约定即累计已付款的2%支付违约金，除此之外被告不同意承担没有约定的其他任何责任。同时原告在向被告提出解除合同的同时应当首先自行办理商业银行贷款的解除，但原告始终未予以办理，同时按约定被告于2019年7月23日向原告发出了房屋交付通知，原告亦已收到。从时间结点上来看原告可以选择继续履行购房合同。 本院经审理查明，2018年7月30日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号为189××××2068），原告购买了被告开发的位于哈西大街与同济街交角地段A5栋2单元1层103号房屋。原告已经按照合同约定按时缴纳了全部购房款2100462元。其中，原告于2018年7月30日向被告交纳了首付款500462元，于2018年8月22日向被告交纳了以商贷形式支付的剩余房款1600000元。原告与招商银行股份有限公司哈尔滨分行签订个人购房借款及担保合同，被告是贷款的保证人。截至2019年10月10日，原告已经向银行偿还了涉案房产的借款本金25549.44元，利息97536.41元。 合同第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前将验收合格并报主管部门备案的房屋交付买受人使用，第九条约定逾期超过90日后买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。同时，合同附件四《合同补充协议》第八项约定，如出卖人不能按照合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人90日（至2019年3月31日，含该日）的交房宽展期(自合同第八条约定的商品房交房届满次日开始计算），买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。按此计算，被告最迟应于2019年6月29日向原告交付房屋。原告于2019年7月1日向被告寄出退房通知，符合合同约定的解除合同期间。 上述事实，有哈尔滨市商品房买卖合同书、付款凭证、黑龙江省增值税普通发票、个人贷款借款借据、招商银行个人贷款还款帐单、招商银行还款计划、退房申请单、微信聊天记录截图、退房通知、中国邮政EMS快递单、特快专递邮件收据、中国邮政邮件查询结果、爱达壹号交房通知书、爱达壹号A区房屋交付通知书、个人购房借款及担保合同、通话记录及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已交付全部购房款，被告逾期交付房屋已经构成违约，符合合同约定的解除条件，并应承担违约责任。对于原告诉请解除涉案合同并要求被告返还已支付的全部购房款2100462元，本院予以支持。对于逾期交付房屋行为的违约责任，合同内有明确约定，原告诉请被告给付合同总价款2％的违约金计42009.24元，本院予以支持。 另外，原告为购买涉案房屋交付了首付款500462元，并向银行贷款1600000元。因被告逾期交付房屋致使原告解除合同，期间交付的首付款及银行贷款存在孳息损失，应由被告承担。首先对于首付款的损失，原告诉请自2018年7月30日至实际返还之日，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息，本院予以支持；其次，对于银行贷款部分支付的利息损失，截至2019年10月10日，原告已向银行支付借款利息97536.41元，并在被告实际返还全部购房款之前仍需按贷款合同约定的还款方式向银行支付利息（以银行出具的贷款还款明细为准），该部分损失仍系被告违约造成，原告诉请被告予以赔偿，本院予以支持。根据以上论述，被告答辩意见不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王巍巍与被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司于2018年7月30日签订的编号为18915302068的《哈尔滨市商品房买卖合同书》； 二、被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王巍巍已支付的全部购房款2100462元； 三、被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王巍巍已支付首付款500462元的资金占用损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月30日至购房款实际返还之日止）； 四、被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王巍巍向银行支付的贷款利息损失（自2018年10月10日至2019年10月10日为97536.41元，2019年10月11日起至被告实际返还全部购房款之日新发生的利息以贷款银行出具的贷款还款明细为准）； 五、被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王巍巍支付逾期交付房屋违约金42009.24元。 被告如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12376元，由被告哈尔滨子鸿房地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审判员  王春光 二〇一九年十二月八日 书记员  赵 雪