福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1513号 原告：福建三明市林立房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村92幢8楼，统一社会信用代码9135040070527903M。 法定代表人：陈子生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。 被告：曾金和，男，1974年9月15日，住福建省三明市宁化县。 委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地福建省三明市梅列区和仁新村1幢,统一社会信用代码91350400855585286A。 负责人：黄友焦，该行行长。 委托诉讼代理人：冯华蓉，女，该行职员。 原告福建三明市林立房地产开发有限公司（以下简称：林立房地产公司）与被告曾金和、第三人中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称：工行列东支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告林立房地产公司的委托诉讼代理人曹琳、被告曾金和的委托诉讼代理人黄敬荣、第三人工行列东支行的委托诉讼代理人冯华蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林立房地产公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认林立房地产公司与曾金和签订的《商品房买卖合同》已解除；2.确认三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房归林立房地产公司所有；3.曾金和协助林立房地产公司办理注销上述房屋的备案登记手续。事实与理由：2010年10月26日，林立房地产公司与曾金和签订《商品房买卖合同》，约定曾金和购买林立房地产公司开发建设的三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房产。因曾金和一时无力交付首付款，林立房地产公司又与曾金和签订《协议书》，约定首付款由林立房地产公司代曾金和支付，并以曾金和名义将该房屋向工行列东支行申请办理贷款。根据《协议书》的约定，曾金和应在银行贷款发放后三日内偿还林立房地产公司代为支付的首付款，否则，双方签订的《商品房买卖合同》解除。该房产于2010年11月1日办理贷款手续，2010年11月9日银行发放贷款，但曾金和直至2010年11月12日仍无力支付首付款给林立房地产公司。为此，双方于2010年11月13日签订《解除商品房买卖合同协议书》，解除了双方签订的《商品房买卖合同》。林立房地产公司认为，其已解除与曾金和之间的合同，三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房产属林立房地产公司所有，曾金和应协助林立房地产公司办理注销备案登记手续，故提起本诉。 曾金和辩称：1.林立房地产公司诉请解除的2010年11月1日《协议书》及2011年11月13日《解除商品房买卖协议书》记载的“自双方签字、盖章之日起生效的”附解除条件至今未成就，故该《解除商品房买卖协议书》至今未生效、未解除，林立房地产公司据此主张权利，事实依据不足。本案中，林立房地产公司举示的两份协议均只加盖林立房地产公司印章，无法定代表人签字，不具备双方协议约定的“既要盖章也要签字”的生效附条件，因此事实依据不足。2.没有落款时间的《解除商品房买卖协议书》无法证实是何时签订的，为避免虚假诉讼本案应查明，且林立房地产公司未能提供证据证实，其诉请该协议已经解除，不应支持。3.双方未履行《解除商品房买卖合同协议书》第2条“合同解除后，原出售给曾金和的房屋所有权归林立房地产公司，林立房地产公司有权自行处置”的约定，林立房地产公司是凭借曾金和出具的《授权委托书》与福州左海家具有限公司签订的租赁合同；未履行解除协议第2条“合同解除后，因办理解除抵押合同或保险合同等相关手续需由曾金和协助的，曾金和应予继续协助配合”的约定，双方至今未办理案涉房产的解除抵押合同或保险合同等相关手续；按揭贷款银行确认曾金和从2010年12月还贷至2018年5月的事实；梅列区人民法院（2019）闽0402民初2423号民事判决确认曾金和应履行按揭贷款归还义务，林立房地产公司承担连带清偿责任。4.案涉房产已办理抵押登记，抵押权人为工行列东支行，未经工行列东支行同意，林立房地产公司与曾金和约定解除案涉房地产买卖不发生物权效力，林立房地产公司诉请案涉房产归其所有，于法无据，不应支持。因此，即使案涉《解除商品房买卖协议书》已经解除，但协议双方事实上并未履行该协议且双方实际行为又变更了解除约定，双方签订的《商品房买卖合同》一直在履行，故林立房地产公司诉请双方《商品房买卖合同》已经解除，不应支持。5.退一步讲，即使案涉协议有效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十五条的规定，林立房地产公司行使解除权的权利已经消灭，林立房地产公司诉请案涉合同解除应予驳回。综上，林立房地产公司诉请无事实与法律依据，应予驳回。 工行列东支行述称：1.本案是商品房买卖合同纠纷，林立房地产公司与曾金和的私下协议，工行列东支行并不知情，也与工行列东支行无关。2.案涉房产在我行贷款，我行已尽贷款人合理、善良的审查义务，贷款手续合法合规。3.林立房地产公司解除与曾金和之间的商品房买卖合同的同时不能损害贷款人的合法利益，曾金和向我行贷款，林立房地产公司系阶段性担保的保证人，该笔贷款一直按期归还至2018年5月，此后曾金和未能按期归还，工行列东支行已向梅列区人民法院提起诉讼，经审理我行已胜诉，该贷款现已清偿完毕。 林立房地产公司围绕诉讼请求，向本院提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（作废）、2010年10月27日付款凭证3张、证明（王庆丽）及王庆丽身份证复印件、房屋预告登记证明书、《个人购房贷款、担保合同》、银行借款借据（借款凭证）、《协议书（2010年11月1日）》、《解除商品房买卖合同协议书（2010年11月13日）》、银行转账凭证及存款凭证、任职证明、工资发放表、企业职工养老保险缴费明细表、授权委托书（曾金和）、《房屋租赁合同》及补充协议、（2019）闽0402民初2423号民事判决书等证据为据，本院已组织当事人质证。 对证明（王庆丽）及王庆丽身份证复印件、任职证明、工资发放表，曾金和认为王庆丽等人未出庭作证其身份确认不应由林立房地产公司认定且未提交五险一金的缴交证明、工资发放表为林立房地产公司单方制作，无法证实王庆丽等人的身份为林立房地产公司的员工，其对该组证据的三性均有异议；对《协议书》及《解除商品房买卖合同协议书》，曾金和认为《协议书》及《解除商品房买卖合同协议书》的落款时间并非曾金和所签，且《协议书》涉及不动产所有权保留与所有权保留只适用动产相悖，两份协议均表明签字、盖章后方才生效，但两份协议林立房地产公司均只盖章，并未签字，因此两份协议均未生效，故对两份协议的三性均有异议；对银行转账凭证、存款凭证，曾金和认为其不能证实系林立房地产公司归还案涉贷款，反而证实系曾金和本人归还贷款的，故对该证据的关联性不予认可。 工行列东支行以对林立房地产公司与曾金和私下协议不清楚为由未对《协议书（2010年11月1日）》、《解除商品房买卖合同协议书（2010年11月13日）》、授权委托书（曾金和）、《房屋租赁合同》及《补充协议》发表意见外，对曾金和提交的其他证据无异议。 对前述列明的有争议的证据，本院作如下分析认证：本院认为，虽王庆丽等人未出庭作证，但林立房地产公司提交的证明（王庆丽）、任职证明、工资发放表、企业职工养老保险缴费明细表相互印证，可以证实王庆丽、陈梅梅、黄珍、肖平、林秀芳系林立房地产公司的员工；而证明（王庆丽）的内容与林立房地产公司提交的取款单、存款单记载时间、金额、出入款账户等相互印证，取款单、存款单记载时间、金额又与曾金和账号为62×××62贷款账户的交易明细相互吻合，故可以证实林立房地产公司将款项交付公司员工又由公司员工取出转存至曾金和贷款账户用于归还银行贷款的事实，故对前述证据予以确认。本案全部银行转账凭证、存款凭证原件皆留存于林立房地产公司，曾金和并未持有，结合王庆丽的证明、林立房地产公司转账给王庆丽等人的银行凭证及曾金和账号为62×××62贷款账户的交易明细记载，可证实案涉银行贷款由林立房地产公司偿还及案涉房屋首付款系林立房地产公司代曾金和交付的事实，故对该银行转账凭证、存款凭证的关联性予以确认。《协议书》及《解除商品房买卖合同协议书》落款时间明确、林立房地产公司与曾金和分别在协议的甲方、乙方处盖章、签字，合同已成立并生效，故对该两份协议予以确认。对曾金和及工行列东支行无异议的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。 庭审后，林立房地产公司向本院申请调取曾金和账号为62×××62贷款账户的交易明细，本院调取后，组织当事人质证，各方对该证据无异议，本院予以确认。 曾金和及工行列东支行未提交证据。 根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2010年10月26日，林立房地产公司与曾金和签订《商品房买卖合同》，主要约定：1.曾金和购买林立房地产公司开发建设的三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房产，合同建筑面积1402.78㎡，合同单价5,890元/㎡，合同总价8,262,374元；2.付款方式为合同签订之前曾金和支付购房款4,132,374元,余款4,130,000元申请银行按揭贷款；3.林立房地产公司应在2010年12月31日前将符合各项约定条件的商品房交付曾金和使用。合同还约定了其他事项。2010年10月26日，案涉房屋办理了房屋预告登记，三明市房地产管理处于2010年10月29日为该房产出具了房屋预告登记证明书。 2010年11月1日，曾金和与林立房地产公司签订《协议书》，约定：1.双方2010年10月26日签订的《商品房买卖合同》，因曾金和一时无力缴纳首付款，首付款由林立房地产公司代为交付，同时林立房地产公司也暂不将房屋交付曾金和使用；2.双方同意将所订立的商品房买卖合同交三明市房地产交易管理所备案登记，并以曾金和名义将该房屋向中国工商银行股份有限公司三明列东支行办理抵押贷款手续，抵押所需的税费、保险费等由林立房地产公司承担，抵押贷款手续由林立房地产公司负责办理，需由曾金和提供相关手续或协助的，曾金和应提供协助；3.以曾金和名义向银行抵押贷款所获得的款项汇入林立房地产公司指定账户，在银行贷款发放后三日内，曾金和仍未向林立房地产公司交付首付款的，双方此前签订的《商品房买卖合同》解除，曾金和不承担任何违约责任；合同解除后，林立房地产公司有权对房屋自行作出处理，以曾金和名义办理的银行按揭贷款由林立房地产公司负责偿还，如因林立房地产公司未按借款合同约定偿还贷款，导致曾金和被起诉、抵押物被查封等法律后果均由林立房地产公司负责，与曾金和无关，由此产生的经济损失及各项费用等由林立房地产公司负担；4.在曾金和向林立房地产公司交清首付款和归还银行贷款之前，林立房地产公司保留对房屋的所有权，曾金和无权主张或行使房屋的所有权和使用权；5.协议自双方签字、盖章之日起生效，与本协议相关的《商品房买卖合同》、《抵押合同》、《保险合同》、缴款凭证等所有资料全部由林立房地产公司保管。林立房地产公司在该解除协议上盖章、曾金和在该解除协议上签字。《商品房买卖合同》、《抵押合同》、《保险合同》、缴款凭证等所有资料已全部由林立房地产公司保管。 林立房地产公司员工王庆丽向曾金和工商银行62×××62账户转账4132374元，曾金和将该款支付给林立房地产公司后，林立房地产公司为曾金和开具票面总金额为4132374元的销售不动产统一发票，该发票现已作废。 2010年11月1日，曾金和与工行列东支行签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：1.工行列东支行同意为曾金和发放个人购置商用房贷款人民币4130000元，用于购买位于三明市梅列区商业配套停车5房产；2.担保方式为抵押，借款期限为10年；3.林立房地产公司为该贷款提供阶段性担保；4.陈子生为该贷款提供连带保证责任担保。合同还约定了其他权利义务。2010年11月9日，工行列东支行将贷款4130000元发放至曾金和指定的账户。 2010年11月13日，曾金和与林立房地产公司签订《解除商品房买卖合同协议书》，该解除协议主要约定：1.双方一致同意解除2010年10月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2010102600001）；2.合同解除后，原出售给曾金和的房屋所有权归林立房地产公司所有，林立房地产公司有权自行处置，双方互不追究对方的违约责任；3.合同解除后，因办理解除抵押合同或保险合同等相关手续需由曾金和协助的，曾金和应予继续协助、配合；4.协议自双方签字、盖章之日起生效。解除协议还约定了其他事项。林立房地产公司在该解除协议上盖章、曾金和在该解除协议上签字。 该解除协议签订后，林立房地产公司即开始每月将现金存入曾金和工商银行62×××62账户以支付案涉房屋的银行按揭贷款直至2016年3月，2016年3月起，林立房地产公司以转账方式汇入曾金和贷款专属账户14×××07中直至2018年5月。2018年5月21日起，林立房地产公司未能按期付款，截至2018年10月21日，案涉房屋银行按揭贷款结欠1298267.51元本金、31158.86元利息未偿还。2019年7月19日，林立房地产公司向工行列东支行支付本金1005971.4元，剩余292296.11元本金及95861.13元利息未支付。工行列东支行以此为由诉至本院，本院立案受理后于2019年9月23日作出（2019）闽0402民初2423号民事判决，部分裁判内容如下：曾金和在判决生效之日起10日内偿还借款本金292296.11元及利息95861.13元；林立房地产公司及陈子生对曾金和的前述债务承担连带清偿责任等等。因工行列东支行对其不享有抵押权这一判项提起上诉，故该案尚未生效。2019年12月，林立房地产公司清偿案涉贷款。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。结合本案当事人的诉辩情况,本案当事人之间的争议焦点为：1.《协议书》、《解除商品房买卖合同协议书》的效力；2.林立房地产公司的诉讼请求能否获得支持的问题。 案涉《协议书》、《解除商品房买卖合同协议书》的效力。曾金和认为案涉两份协议均约定“协议自双方‘签字、盖章’之日起生效”，林立房地产公司仅加盖公章未签字，故案涉两协议未生效。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，当事人采取签字或者盖章的方式，合同均可成立，除依法需办理批准或登记手续的外，合同成立即生效。合同中如约定“本合同自双方签字并盖章后生效”，合同一方或双方仅在合同上签字而未盖章或仅盖章而未签字，但结合其他证据能足以表明签订合同是双方的真实意思表示，不能否认合同的效力，合同的签订方可凭借该合同主张相应的权利。本案中，“协议自双方‘签字、盖章’之日起生效”不能机械理解为必须“签字+盖章”，应结合其他证据予以认定。首先，曾金和作为完全民事行为能力人已在该两份协议上签字，林立房地产公司作为法人也在协议上加盖代表其法人身份的公司印章，已符合《中华人民共和国合同法》第三十二条合同成立的规定；其次，曾金和在协议签订后未向林立房地产公司主张逾期交付房屋、逾期办理房屋权属证书、也未向林立房地产公司主张租金收益的所有权等，结合林立房地产公司为曾金和代垫首付款、林立房地产公司缴纳案涉房屋银行按揭贷款、林立房地产公司持有案涉房屋有关的证件、票据等事实，可证实双方已实际履行了案涉两协议，解除《商品房买卖合同》是双方真实意思表示；再次，本案协议签章虽形式上存在些许瑕疵，但签字和盖章均是各方真实意思表示，结合协议约定的内容可以认定林立房地产公司与曾金和签订《解除商品房买卖合同协议书》以解除《商品房买卖合同》的意思表示。因此，本案中，“协议自双方‘签字、盖章’之日起生效”应理解为“自林立房地产公司盖章、曾金和签字之日起生效”。曾金和认为案涉两份协议均未生效的辩解，不予采信。 林立房地产公司各项诉讼请求能否支持的问题。关于是否确认《商品房买卖合同》已解除。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，林立房地产公司与曾金和协商一致以签订《解除商品房买卖合同协议书》的方式解除《商品房买卖合同》，不违反法律规定也不违反双方合同约定，且是双方当事人的真实意思表示，予以确认。因此，《商品房买卖合同》自《解除商品房买卖合同协议书》生效之日起解除。如前所述，《解除商品房买卖合同协议书》签订时即已生效，《解除商品房买卖合同协议书》于2010年11月13日签订，《商品房买卖合同》自2010年11月13日起解除。故林立房地产公司请求确认本案《商品房买卖合同》已经解除的诉讼请求，符合双方签订的《解除商品房买卖合同协议书》的约定，予以支持，《商品房买卖合同》自2010年11月13日起解除。 关于曾金和是否应协助注销登记备案手续。本院认为，《解除商品房买卖合同协议书》约定《商品房买卖合同》解除后，林立房地产公司办理解除抵押合同或保险合同等相关手续需由曾金和协助的，曾金和应继续协助、配合，因此，协助林立房地产公司注销案涉房屋的备案登记手续是曾金和应尽的合同义务，应继续履行。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，返还房屋、注销房屋备案登记是曾金和须协助的法定义务，因此，协助林立房地产公司注销案涉房屋的备案登记手续是曾金和法定及约定的义务，应予协助，现林立房地产公司诉请协助，应予支持。因本案为商品房买卖合同纠纷，非确权纠纷，故林立房地产公司要求确认案涉房屋为林立房地产公司所有不在本案审理范围，故其诉讼请求，不予支持，林立房地产公司可另寻途径解决。 综上所述，林立房地产公司与曾金和签订的《商品房买卖合同》、《协议书》、《解除商品房买卖合同协议书》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护。双方协商一致以签订《解除商品房买卖合同协议书》的方式解除《商品房买卖合同》、《协议书》，亦不违反法律规定及协议约定，应予支持。故林立房地产公司请求确认《商品房买卖合同》已解除并请求曾金和协助林立房地产公司注销三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房产的备案登记手续的诉讼请求，予以支持。曾金和辩解《协议书》及《解除商品房买卖合同协议书》落款时间并非其亲笔所签，故两协议订立时间不明确，本院认为，两协议并未约定签订时间必须由曾金和书写，因此签订时间由谁书写并不影响协议条款的效力及订立的时间。曾金和辩解不动产不能适用所有权保留制度，故案涉协议未实际履行，本院认为，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，即使该协议部分无效，仍不影响协议其他部分的效力，故对其辩解不予采信。曾金和辩解认为（2019）闽0402民初2423号民事判决确认系由曾金和归还案涉银行贷款，方式为委托林立房地产公司代收租金并代为还款，本院认为，案涉贷款大部分以卡存的方式归还，卡存凭据均由林立房地产公司持有，曾金和并未持有相应票据且未提交其他证据予以证实，故对其认为案涉银行贷款由其本人偿还的辩解不予采信；曾金和虽认可其与林立房地产公司之间存在委托租赁关系，但其未提交证据证实其与林立房地产公司之间存在委托还款的事实，且其辩解与其与林立房地产公司签订的《协议书》及《解除商品房买卖合同协议书》“解除商品房买卖合同并由林立房地产公司偿还按揭贷款，曾金和不承担任何还款责任”的约定不符，故对其辩解不予采信。曾金和辩解，案涉房屋附载工行列东支行的抵押权，《商品房买卖合同》的解除未经抵押权人的同意，不发生物权变更的效力，本院认为，案涉房屋所附载银行贷款已经清偿，双方尚未办理解除抵押权手续，因此，案涉房屋所附载的抵押权并不影响《商品房买卖合同》的解除及物权归属，故对曾金和的该辩解，不予采纳。曾金和辩解本案存在林立房地产公司骗取银行贷款的嫌疑，建议移送公安处理，但其未提交证据证实林立房地产公司存在骗取银行贷款的故意，且林立房地产公司一直按期归还贷款并已归还完毕，故对该辩解不予采信。曾金和辩称林立房地产公司未在合理期限内行使合同解除权，其合同解除权已经丧失，本院认为，林立房地产公司在《商品房买卖合同》签订后的三个月内以签订协议的方式行使了合同解除权，本案林立房地产公司诉请确认该解除协议的效力，并非行使合同解除权，故对曾金和的该辩解不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十六条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条规定，判决如下： 一、确认福建三明市林立房地产开发有限公司与曾金和2010年10月26日签订的《商品房买卖合同》已于2010年11月13日解除； 二、曾金和应于本判决生效之日起五日内协助福建三明市林立房地产开发有限公司注销三明市梅列区乾龙新村301幢地下室商业配套停车5房产的备案登记手续； 三、驳回福建三明市林立房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费69,637元，由曾金和负担100元,由福建三明市林立房地产开发有限公司负担69,537元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  巫金秀 人民陪审员  施生庆 人民陪审员  黄慧贞 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  罗舜华 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。