广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9387号 原告：姚华贤。 原告：兰冬莲。 两原告共同委托诉讼代理人：杨婷婷、苏佳丽，广西万益律师事务所律师。 被告：梁仕广。 第三人：广西南宁易屋房地产有限公司，住所地南宁市金凯路36号鑫金绿洲2号楼2单元701号，统一社会信用代码91450100MA5NGN3U1X。 法定代表人：周仁美。 原告姚华贤、兰冬莲与被告梁仕广、第三人广西南宁易屋房地产有限公司（以下简称“易屋公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告姚华贤、兰冬莲及两原告共同委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加诉讼；被告梁仕广、第三人广西南宁易屋房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房地产买卖及居间合约》（合同总价530000元）；2.判令被告双倍返还原告支付的购房定金合计140000元（计算方式：合同约定的定金为70000元）；3.判令被告向原告赔偿律师费4000元；4.判令被告向原告赔偿诉讼财产保全责任险费；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年3月8日，原、被告及第三人签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告将位于南宁市江南区×××出售给原告，成交价530000元，其中定金为70000元，于签订当天支付并转为购房款。原告按照《房地产买卖及居间合约》的约定于签约当天向被告支付购房款70000元，支付方式为现金支付，被告出具收条表明其收到该定金款。因涉案房屋为经济适用房，2019年9月9日，原、被告共同去缴纳涉案房屋的上市费用。得知涉案房屋已经于2019年9月6日被查封。2019年9月17日，第三人向被告发出《履约催告函》，要求被告于通知发出之日起7个工作日内，与第三人的工作人员联系并将涉案房屋的查封解除完毕。现涉案房屋仍处于查封状态，而因涉案房屋被查封，无法办理过户手续，被告已经构成根本违约，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 被告梁仕广、第三人易屋公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁仕广、第三人易屋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2019年3月8日，原、被告与第三人签订了《房地产买卖及居间合约》，约定被告将位于南宁市江南区×××出售给原告，房屋建筑面积为58.06平方米，成交价为530000元，定金为70000元，于签约当天支付并转为购房款。当日，原告向被告现金交付定金70000元，被告出具收条予以确认；原告向第三人支付涉案房屋评估费2650元、佣金12580元、权证过户手续费2000元、按揭代理服务费5300元，第三人均出具收据予以确认。涉案房屋是经济适用房，2019年9月9日，原、被告共同前往缴纳涉案房屋的上市费用时得知涉案房屋已于2019年9月6日被河池市金城江区人民法院查封。2019年9月17日，第三人向被告发出《履约催告函》，要求被告与第三人的工作人员联系并将涉案房屋的查封解除完毕。但截至庭审之日，涉案房屋仍处于查封状态，无法办理过户手续。原告遂诉至本院，要求解除合同并且被告双倍返还定金以及赔偿相关费用。 另查明，原告委托广西万益律师事务所为其诉讼代理人，广西万益律师事务所开具增值税发票证明原告为此支付的律师服务费为4000元。原告为诉讼财产保全责任保险缴纳了保单保函费1000元。 上述事实，有原告的陈述、证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告梁仕广、第三人易屋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告及第三人于2019年3月8日签订的《房地产买卖及居间合约》系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约向被告支付定金，被告应当依约确保其出售房屋没有权利瑕疵，并与原告办理过户手续。根据本院查明的事实，涉案房屋于2019年9月6日被河池市金城江区人民法院查封，截至庭审之日，被告未能将涉案房屋的查封解除，致使合同履行不能，构成根本违约，原告有权主张解除合同。而被告放弃权利，未能出庭予以抗辩。原告据此请求解除原、被告及第三人于2019年3月8日签订的《房地产买卖及居间合约》，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告主张被告双倍返还定金140000元，合法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告支付律师服务费、诉讼财产保全责任险费的问题，根据原告提交的委托代理合同、律师服务费发票及诉讼财产保全责任险费发票，本案中，上述费用确已实际发生。上述费用确系原告因诉讼所产生的成本，但基于原告主张的双倍返还定金已实际能够弥补其损失，则对该部分费用，本院不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告姚华贤、兰冬莲与被告梁仕广、第三人广西南宁易屋房地产有限公司于2019年3月8日签订的《房地产买卖及居间合约》； 二、被告梁仕广向原告姚华贤、兰冬莲双倍返还定金140000元； 三、驳回原告姚华贤、兰冬莲的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4570元（已减半收取），保全费1240元，共计5810元，由被告梁仕广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年十二月九日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。