河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初1186号 原告：吕建林，男，1955年4月4日出生，汉族，住滦州市。 委托诉讼代理人：解桂良，男，1947年2月2日生，汉族，住滦县。 被告：杨建，男，1960年3月13日出生，汉族，住滦县。 委托诉讼代理人：陈华，女，河北日月新律师事务所律师。 第三人：张冰，男，1963年11月7日生，汉族，现在河北省监狱管理局冀东分局第二监狱七监区。 第三人：杜会芝，女，1960年10月21日生，汉族，住滦县。 原告吕建林与被告杨建、第三人张冰、第三人杜会芝案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日作出（2018）冀0223民初2623号民事判决。被告杨建不服该判决，向河北省唐山市中级人民法院提起上诉。河北省唐山市中级人民法院于2019年2月1日作出（2019）冀02民终66号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告吕建林及其委托诉讼代理人解桂良、被告杨建的委托诉讼代理人陈华、第三人张冰到庭参加诉讼，第三人杜会芝经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕建林向本院提出诉讼请求：1、撤销（2018）冀0223执异21号执行裁定书；2、撤销（2018）冀0223执异681号民事裁定书立即解除对滦县亨盛花园6号楼3单元301室的查封；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月22日，原告与原房主张冰、杜会芝签订《房屋买卖协议》将滦县亨盛花园6号楼3单元301室卖给原告，但张冰、杜会芝拒不过户，原告起诉至滦县法院，滦县法院（2018）冀0223民初783号民事判决书判决：一、确认原告吕建林与被告张冰、杜会芝于2014年12月22日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告张冰、杜会芝继续履行与原告吕建林的《房屋买卖协议》，并于本判决生效后五日内协助原告吕建林办理相关房屋过户手续；原告在申请执行过程中，因该房屋被滦县法院（2018）冀0223民初681号民事裁定书查封而未能予以执行。原告于2018年6月15日向滦县法院提出执行异议申请，滦县法院2018年7月9日（2018）冀0223执异21号执行裁定书驳回原告异议申请。原告认为（2018）冀0223执异21号执行裁定书认定事实错误，适用法律不当。事实是原告于2014年12月22日即购买了张冰、杜会芝的该房屋，而且原告自购买后一直居住至今，滦县法院置事实于不顾，严重违反了最高法《关于人民法院办理执行异议申请和复议案件若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，应予以撤销。为了为维护原告的合法权益，特起诉，恳请滦县法院撤销（2018）冀0223执异21号执行裁定书、撤销（2018）冀0223执异681号民事裁定书立即解除对滦县亨盛花园6号楼3单元301室的查封。由被告承担本案诉讼费用。 被告杨建辩称：第一原告吕建林主张权利的唯一法律救济手段时提起执行异议申请及诉讼，提起（2018）冀0223民初783号确认之诉没有法律依据；第二依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、二十六条的规定，原告吕建林于案涉房产被查封后提起并作出的（2018）冀0223民初783号民事判决书不能作为排除执行的法律文书；第三吕建林提供的相关证据没有证据原件，且证据不具有真实性，依法不具有排除执行异议的法定事由；第四玉田县人民法院作出（2015）玉刑初字339号判决书确认张冰被采取刑事强制措施刑拘的时间是2015年1月13日，而原告提交的房屋买卖合同显示于2014年12月22日签订，双方有充分的时间及理由办理过户登记，而原告及第三人均未举证非自身原因未能办理过户登记的证据及理由，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人主张亦不能排除被告对案涉房产的查封及执行，应驳回原告的诉请。 第三人张冰述称，同意原告吕建林所提执行异议，滦县亨盛花园6号楼3单元301室已卖给吕建林，应归吕建林所有。 第三人杜会芝书面述称，同意原告吕建林所提执行异议，滦县亨盛花园6号楼3单元301室已卖给吕建林，应归吕建林所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月22日，原告吕建林与第三人张冰、杜会芝签订《房屋买卖协议》，第三人张冰、杜会芝同意将位于滦县亨盛花园6号楼3单元301室及滦县毛庄开发区两处房产以总价款1000000元卖给原告吕建林，原告吕建林于2014年12月22日将购房款1000000元一次性转入张冰账户，张冰当日为原告出具收到购房款1000000元的收条。张冰、杜会芝将其所转让房屋及房屋钥匙交付于原告吕建林，原告吕建林实际占有滦县亨盛花园6号楼3单元301室房屋后对其进行了装修并使用该房屋至今。2015年1月13日，第三人张冰因涉嫌挪用公款罪被玉田县人民检察院刑事拘留，2015年1月27日经玉田县人民检察院批准，于2015年1月28日被玉田县公安局执行逮捕，2016年9月12日，河北省玉田县人民法院（2015）玉刑初字第339号刑事判决书以被告人张冰犯挪用公款罪，判处有期徒刑七年，张冰现在河北省监狱管理局冀东分局第二监狱服刑。第三人张冰被采取强制措施后，由于不能协助原告吕建林办理所购楼房过户手续，吕建林于2018年4月18日诉至本院，要求依法确认其与张冰、杜会芝于2014年2月22日签订的《房屋买卖协议》有效，并要求依法判令张冰、杜会芝协助办理房屋过户手续。本院于2018年2月5日受理该案并于2018年4月8日以（2018）冀0223民初783号民事判决书判决：一、确认原吕建林与被告张冰、杜会芝于2014年12月22日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告张冰、杜会芝继续履行与原告吕建林的《房屋买卖协议》，并于本判决生效后五日内协助原告吕建林办理房屋过户手续。（2018）冀0223民初783号民事判决书生效后，当吕建林依据生效判决书向我院申请强制执行时，得知滦县亨盛花园6号楼3单元301室已于2018年2月1日被我院（2018）冀0223民初681号民事裁定书查封，其遂于2018年6月15日向我院提出执行异议申请，请求撤销滦县人民法院（2018）冀0223民初681号民事裁定书，立即解除对滦县亨盛花园6号楼3单元301室的查封。经我院审查，于2018年7月9日以（2018）冀0223执异21号执行裁定书裁定：驳回申请人吕建林的执行异议申请。吕建林不服，于2018年7月19日向我院提出本案之诉。另查明，2018年1月29日我院受理了杨建诉张冰、杜会芝民间借贷一案，经审理我院于2018年2月1日作出（2018）冀0223民初681号裁定书，查封了杜会芝名下坐落于滦县亨盛花园6号楼3单元301室楼房。2018年11月12日，我院受理了杨建诉吕建林、张冰、杜会芝第三人撤销之诉，经审理我院于2019年3月19日以（2018）冀0223民初3579号民事裁定书裁定驳回原告杨建的起诉，杨建不服上诉至唐山市中级人民法院，2019年7月29日，唐山市中级人民法院以（2019）冀02民终5347号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，本案争议焦点是原告吕建林对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经审查，原告吕建林提交的证据能够证实，涉案楼房于2018年2月1日被我院以（2018）冀0223民初681号民事裁定书查封之前，原告吕建林与第三人张冰、杜会芝就于2014年12月22日签订《房屋买卖协议》，且该《房屋买卖协议》已被我院生效的（2018）冀0223民初783号民事判决书确认有效；吕建林于签订《房屋买卖协议》当日通过高嫣将全部购房款打入张冰指定账户，第三人张冰为其出具了收条；原告吕建林实际占有该房屋后对其进行了装修并使用该房屋至今；2015年1月13日张冰因涉嫌挪用公款罪被采取强制措施，致使涉案房屋不能办理相关过户手续，并非原告吕建林的过错，应认定原告吕建林的诉求符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条能够排除执行的情形的规定，故原告吕建林关于请求停止对涉案房屋继续执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得将滦县亨盛花园6号楼3单元301室作为（2018）冀0223民初681号案件中张冰、杜会芝的财产予以（查封）执行。 二、驳回原告其他诉讼请求。 三、本院（2018）冀0223执异21号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。 案件受理费80元，由被告杨建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长  杨文年 审判员  郭建新 审判员  赵顺富 二〇一九年十二月二十四日 书记员  魏少义 ——