四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14863号 原告：赵晓莉，女，1971年5月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：高槐，四川荣恩律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：李云秋，四川荣恩律师事务所律师。一般代理。 被告：任泽娟，女，1964年9月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：史宏阳，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般代理。 原告赵晓莉与被告任泽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵晓莉的委托诉讼代理人高槐、李云秋，任泽娟及其委托诉讼代理人史宏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵晓莉向本院提出诉讼请求：1.解除赵晓莉与任泽娟签订的《房屋租赁合同》及补充协议，并要求任泽娟立即搬离租赁房屋；2.任泽娟支付拖欠赵晓莉的租金652943.88元、利息135094.12元，并从起诉时起按月息2%计算租金的资金占用利息直至租金实际付清时止；3.任泽娟向支付赵晓莉从起诉时至2019年10月31日的房屋租金37972.6元、利息5027.5元（租金及利息暂计算至2019年10月31日，实际支付至任泽娟实际搬离租赁房屋时止），共计43000.1元；4.本案诉讼费由任泽娟承担。事实和理由：赵晓莉与任泽娟于2016年4月12日签订《房屋租赁合同》约定，任泽娟租赁赵晓莉所有的成都市青羊大道215号附1号4层房屋，房屋面积1104.87平方米，租赁期限15年，自2016年4月12日至2031年4月11日止，期内前三年年租金660000元，以后每三年租赁费可按基数增浮3%至5%，支付方式为签订合同后整年支付，以后提前一个月支付。2019年3月21日双方签订《补充协议》约定，2019年起租金不再提前一个月支付，租金至2019年4月12日起在原有基数上增幅5%。任泽娟从2019年4月起每半年支付一次租金（任泽娟根据情况也可整年支付），房屋超时支付，期间超出的时间按照2%计算利息，房租超时不超过三个月支付。任泽娟自2018年6月29日最后一次支付房租后，仍拖欠房租306443.88元，也未按合同和补充协议的约定支付租金，仍拖欠房租652943.88元。为了维护合法权益，故起诉至法院。 任泽娟辩称，第一，不同意解除合同，本案涉案房屋在租赁的时候正处于打围状态，在这种情况下仍然支付了租金，打围之后，之前的伙伴就不来了，给我方资金造成了紧张，但我方一直按时支付了租金，赵晓莉提出要给她一些赔偿，在2018年6月29日支付了赵晓莉一部分，赵晓莉总共收取了1870000元，其中包括500000元保证金，有150000元是利息，当时和赵晓莉协商，赵晓莉的损失在之后的每年都予以弥补，而不是一次性付清，赵晓莉现在的要求加大了我的损失力度，8月18日我向赵晓莉发消息，当时谈好说9月中旬付款，之后赵晓莉在9月16日就向我发送了告知函，说要解除合同，我没有交纳租金是事实，但是因为我资金短缺，且并未达到合同解除条件，我不同意解除合同；第二，关于赵晓莉要求支付的租金和利息我予以认可，赵晓莉计算的租金和利息是正确的，我之前也是按照2%的利息支付给赵晓莉的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实和证据，本院认定如下： 1.2016年4月13日，赵晓莉（甲方）、任泽娟（乙方）与成都五乐四方茶府有限责任公司（丙方）签订《房屋租赁三方协议》约定，丙方承租甲方位于成都市青羊大道215号附1号4层的房屋，丙方已经向甲方支付租金至2016年10月26日，现因丙方自身经营原因向甲方退租，乙方自愿承接丙方退租的房屋。从2016年4月15日起房屋由乙方租用，具体租赁合同由甲、乙双方另行签订；同意乙方将2016年4月15日至2016年10月26日期间的房租支付给丙方，金额为310000元，甲方不再向乙方收取在此期间的房屋租金。 2.2016年4月12日，赵晓莉（甲方）与任泽娟（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于成都市青羊大道215号附1号4层，面积共计约1104.87平方米的房屋租赁给乙方作为经营办公场地，租赁期限15年，自2016年4月12日至2031年4月11日止，年租金660000元，签订合同后整年支付，以后提前一个月支付。租赁期间的物业管理费、水、电、气及有限电视收费等相关费用由乙方自行负责缴纳。合同签订时乙方向甲方支付租房保证金50000元，合同期满后或双方协商同意终止租赁关系时，甲方全额退还乙方。租赁期间，未经甲方允许，乙方不得将房屋转租给第三方使用。房屋租赁前三年，按计定金额支付甲方租赁费用，以后每三年租赁费用可按基数增浮3%-5%（按当时周边地区房价租赁行情的增减，双方友好协商做相应调整）。乙方不得擅自拆除或改造房屋，如要修缮房屋必须征得甲方同意，按期按规定缴纳房租及相关费用，租赁期间，如乙方因特殊情况需要退房，必须提前2个月书面通知甲方解除合同，并付给甲方违约金，以剩余租赁期内应交租金及费用总额的5%计算。乙方拖欠、拒付房屋租金，不按时缴纳电费达30天的，甲方有权单方面终止合同并没收乙方交纳的租房保证金不予退还。同日，赵晓莉与任泽娟签订《补充协议》约定，赵晓莉出具正规发票给任泽娟，任泽娟承担开票税金费用。合同签订后，任泽娟于2016年4月20日按照合同约定向赵晓莉支付了第一年租金及保证金共计400000元。 2.2017年6月6日，赵晓莉与任泽娟签订《茶楼租约》载明，茶楼剩房租费390000元，按月息2分付利息。已付房租到期为9月份，如不租要提前2个月告知房主，如不提前告知，将不退还押金。2018年9月16日，任泽娟向赵晓莉向确认，截止2018年6月29日的利息为47080元，剩余未付租金扣除利息后已经支付的房租为353556.12元，应付房租扣除已付房租后，任泽娟尚欠房租306443.88元。 3.2019年3月21日，赵晓莉与任泽娟签订《补充协议》约定，至2019年起租金不在提前一个月支付，按当初实际承租月份4月12日。任泽娟至2019年4月12日起按主合同的第七条执行，即租金在基数上增浮5%。任泽娟至2019年4月起不在整年支付租金，即每半年支付一次（乙方根据情况也可整年支付）。落款处载明“备注：①每三年调整一次房租，按乙方效益增浮，如效益好按5%-8%，如效益一般即按主合同上的3%-5%约定；②如房租超时支付，期内超出的时间按2%计息；③房租超时不超过三个月支付”。同日，任泽娟出具《说明》载明，定于五月以内将剩余租金306443.88元以及利息支付给赵晓莉，利息按2%，2019年房租也在五月内支付上半年租金。 4.2019年10月28日，赵晓莉向任泽娟发送了《解除房屋租赁合同通知书》，载明任泽娟从2018年开始拖欠房屋租金及利息共计788038元，根据合同约定要求任泽娟于2019年10月30日前搬离成都市青羊大道215号附1号4层租赁房屋。任泽娟于2019年10月29日收到该通知书。 另查明，1.赵晓莉系成都市青羊区房屋的所有权人。 2.任泽娟因未履行生效法律文书确认的义务，已经被纳入失信被执行人名单以及对其采取限制消费措施。 审理中，任泽娟提交了银行流水明细、设备采购方案、微信聊天记录，用于证明任泽娟按约向赵晓莉支付了租金，同时也支付了部分利息，同时在签订合同后任泽娟也对租赁房屋投入了大量的精力和投资，赵晓莉要求解除合同会给任泽娟造成巨大损失，并且因为赵晓莉要强行收回房屋，双方一直没有协商好，故租金暂时没有支付。赵晓莉对该组证据中银行流水明细、微信聊天记录的真实性予以认可，但对银行流水明细中向他人转账的用途不清楚，也无法核实是否是用于对租赁房屋的投入。对设备采购方案的真实性不予认可，且该证据是打印件。同时赵晓莉认为从双方的聊天记录可知，赵晓莉一直在向任泽娟催缴租金，任泽娟也一直承诺会尽快支付，但并未提出半年支付宽限期的问题。 本院认为，赵晓莉与任泽娟签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。 根据赵晓莉与任泽娟签订的《房屋租赁合同》、补充协议以及任泽娟向赵晓莉出具的《说明》，任泽娟尚欠赵晓莉2018年的房屋租金306443.88元未支付，同时任泽娟承诺在2019年5月31日前向赵晓莉支付2018年的剩余租金及2019年上半年的租金，虽然任泽娟抗辩双方已经就支付房屋租金达成了延期约定，但任泽娟并未提交证据证明双方就延期支付达成了合意，在结合2019年3月21日双方签订的《补充协议》中的约定，房租超时不超过三个月支付，即任泽娟最晚应当于2019年8月31日前向赵晓莉支付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，现任泽娟未按约定向赵晓莉支付租金，在经双方协商后，其仍未在约定期限内支付，其行为已经构成了违约，同时任泽娟已经被纳入失信被执行人名单和被限制消费，赵晓莉有合理理由相信任泽娟已经不具备履行能力。赵晓莉于2019年10月28日向任泽娟发送了要求解除合同的通知，任泽娟抗辩表示其于2019年10月29日收到该通知并回函表示不同意解除合同，并提交了《设备采购方案》及《施工合同》予以证明其已经对租赁房屋进行了大量投资，且赵晓莉的主张也未达到解除合同的条件。本院认为，《设备采购方案》系打印件，对该证据不予审查，对于《施工合同》系任泽娟对租赁房屋用途的自行处置和安排，与本案没有关联性，本院不予采纳。故任泽娟未提交证据证明其尚具备继续履行合同的能力，故对于赵晓莉主张解除合同及返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 任泽娟对赵晓莉主张支付的租金及利息标准均予以认可，故本院对赵晓莉的该项诉讼请求予以支持，故任泽娟应当向赵晓莉支付截止2019年4月11日的租金306443.88元；根据双方合同及补充协议的约定，租金从2019年4月12日起在基数上增浮5%，即年租金为693000元/年[660000元/年×（1+5%）]，2019年4月12日至合同解除之日（即2019年10月29日）期间的租金为378169.35元（693000元/年÷12个月×6个月+57750元/月÷31天×17天）。同时根据双方的约定，任泽娟已经向赵晓莉支付了截止2018年6月29日的租金利息，故现任泽娟应当支付从2018年6月30日至2019年10月29日期间的租金利息为97666.63元（306443.88元×2%×15个月+306443.88元×2%÷31天×29天）；2019年4月12日至2019年10月29日期间的利息为49666.24元（378169.35元×2%×6个月+378169.35元×2%÷30天×17天）。综上，任泽娟应当向赵晓莉支付的租金为684613.23元（306443.88元+378169.35元），利息为147332.87元（97666.63元+49666.24元）。 根据赵晓莉与任泽娟提交的证据，能够确认任泽娟在合同解除后仍在继续使用房屋，因此任泽娟应当向赵晓莉支付从2019年10月29日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，结合双方对房屋租金的约定，房屋占有使用费应当按照693000元/年计算。对于赵晓莉主张任泽娟支付至实际返还房屋时止的房屋租金利息，因双方对此并未约定，同时双方的合同已经于2019年10月29日解除，故对于该主张，本院不予支持。 综上，对赵晓莉的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、赵晓莉与任泽娟签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年10月29日解除； 二、任泽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向赵晓莉返还位于成都市青羊区房屋； 三、任泽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向赵晓莉支付截止2019年10月29日所欠的租金684613.23元、利息147332.87元； 四、任泽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向赵晓莉支付房屋占有使用费（以693000元/年为标准，从2019年10月29日起计算至本判决确定的给付之日，若未按本判决确定之日支付，则计算至实际返还房屋之日止）； 五、驳回赵晓莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12110元，减半收取6055元，由任泽娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇一九年十二月十九日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐