四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1823民初1471号 原告：郝云梅，女，生于1980年10月13日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：郝治建（特别授权），男，生于1956年11月20日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：汉源县源尚源农业开发有限公司，住所：汉源县九襄镇梨城东路18号。 法定代表人：尚泽佐，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：程杰（特别授权），四川法纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚磊，男，生于1990年7月20日，羌族，四川省汶川县人，住四川省汶川县。 原告郝云梅与被告汉源县源尚源农业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝云梅的委托诉讼代理人郝治建，被告汉源县源尚源农业开发有限公司的委托诉讼代理人程杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郝云梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告一年零六个月利息为138892.50元（507370元×0.5‰=每日利息253.69元，一年利息253.69元×365天=92595元，6个月92595元÷2=46297.50元）；2、请求判令按照双方约定的违约金标准支付至交房时间为止；3、本案车旅费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月22日原告在被告开发的位于九襄镇高速路引线路口北侧地块编号为5118232016B00270现定名为川九襄农贸商城购买第2#联合体9幢1层172号商铺，建筑面积为57.33平方米，双方于2017年1月22日签订商品房买卖合同后一次给付房款507370.00元，按照合同第八条交付期限，被告应在2017年12月31日交房给原告，但事后因被告作为房屋开发商并未在约定时间内交付房给原告，导致违约，后经原告数次找被告，双方于2019年1月10日达成逾期交房违约赔付协议，被告对该协议中第二条第1款以及第三条严重违约。因被告作为该商品房开发商两次违约，其行为已严重侵犯了原告合法权益。原告为了购买该商铺，四处举债背负利息。为使原告合法权益不受到侵害，原告只有依法诉到法院，请求法院对原告诉求依法子以支持，早日作出公正判决。 被告汉源县源尚源农业开发有限公司辩称，逾期交房是事实，但确实是因为众多客观原因造成的，并非被告主观或刻意违约。目前工程建设仍在进行当中，逾期交房的违约责任被告会依法承担，不会逃避。原告主张的违约金过高，请求依据相关法律规定予以调整。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月22日，原告郝云梅与被告汉源县源尚源农业开发有限公司签订商品房买卖合同，主要约定：郝云梅购买川九襄农贸商城预售商品房，位于项目中的联合体2#区9幢1层172号商铺，建筑面积57.33平方米，单价每平方米8850元，总金额507370元；交房时间为2017年12月31日前；除本合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付同期银行贷款利率3倍的违约金。此后，原告郝云梅依约向被告汉源县源尚源农业开发有限公司支付商品房价款507370元。 2017年8月15日，原告郝云梅与被告汉源县源尚源农业开发有限公司再次就该商铺签订四川省商品房买卖合同，主要约定：郝云梅所购川九襄农贸商城9幢1层172号商品房，预测建筑面积共57.33平方米；被告在2017年12月31日前交付该商品房；除不可抗力外，被告未按照本合同约定的时间向原告交付该商品房的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。 此后，受客观原因影响，钢材、水泥、烧结机砖等建材供应出现问题，川九襄农贸商城项目工程施工进度亦受到影响。被告汉源县源尚源农业开发有限公司未能按期交房，并多次向相关买房人发出延期交房通知。 2019年1月10日，原告郝云梅与被告汉源县源尚源农业开发有限公司签订逾期交房违约赔付协议，主要约定：被告按照原告实付房款万分之二的日息标准对原告进行逾期交房违约金的赔付，核算日期按照双方所签商品房买卖合同签订的交房日期起至2018年12月31日；被告于2019年3月31日前一次性赔付2018年一整年违约金；如被告未按时支付违约金，同意按合同约定的交房日期起每日按实付房款的万分之五对原告进行赔付。2019年4月6日，被告汉源县源尚源农业开发有限公司支付原告郝云梅违约金9133元。因房屋至今仍不具备交付条件，原告郝云梅诉至本院，提出前述主张。 认定上述事实的证据有：原、被告身份信息，商品房买卖合同，四川省商品房买卖合同，购房发票，逾期交房违约赔付协议，银行电子回单，以及当事人的陈述等。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同、逾期交房违约赔付协议系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同所约定的义务。本案中，原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应当按照合同约定及时完成川九襄农贸商城项目工程并交付房屋，但是造成被告迟延交付房屋并非完全由于被告主观方面的原因，因此，被告汉源县源尚源农业开发有限公司提出原告主张的违约金过高，请求依据相关法律规定予以调整的答辩意见，符合法律规定，本院依法予以采纳。原告郝云梅要求被告支付利息，系参照双方合同（协议）中约定的违约金标准确定的，原告郝云梅提出的第1、2项诉讼请求均属违约金，应合并理解为按照双方约定的每日253.69元（507370元×0.5‰）的标准从2018年1月1日计付违约金至交房之日为止；被告汉源县源尚源农业开发有限公司受客观原因影响，造成迟延交房，非其主观原因，故对原告要求被告支付的违约金，本院依法调减为房屋总价款的5%计25368.50元（507370元×5%），并扣减被告已支付原告的违约金9133元，支持16235.50元（25368.50元-9133元）；原告郝云梅要求被告承担的车旅费的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告汉源县源尚源农业开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告郝云梅违约金16235.50元； 二、驳回原告郝云梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3078元，由原告郝云梅承担2700元，被告汉源县源尚源农业开发有限公司承担378元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  胡瑞谦 审 判 员  杜 江 人民陪审员  李 烈 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  李小雨 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。