福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初2125号 原告：张运贵，男，1963年8月5日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住宁化县。 委托诉讼代理人：罗绪欣，福建翠城律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张祥监（系张运贵长子），男，1984年12月27日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：张来秀，女，1967年3月22日出生，汉族，农村居民，户籍所在地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：葛忠恩，福建葛忠恩律师事务所执业律师。 被告：周斯荣,男,1963年5月20日出生,汉族，公务员，住福建省宁化县。 第三人：张福炎，男，1959年6月26日出生，汉族，农村居民，户籍所在地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 第三人：张良根（系张福炎妻子），女，1962年10月27日出生，汉族，农村居民户籍所在地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 第三人：张振华（系张福炎儿子），男，1988年9月11日出生，汉族，农村居民，户籍所在地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告张运贵与被告张来秀、周斯荣，第三人张福炎、张良根、张振华执行异议之诉,本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张运贵的委托诉讼代理人罗绪欣、张祥监,被告张来秀及其委托诉讼代理人葛忠恩、第三人张福炎到庭参加了诉讼。被告周斯荣、第三人张良根、张振华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张运贵向本院提出诉讼请求：1、请求对执行标的物宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间房屋中止执行。2、请求确认张运贵享有标的物宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间房屋的所有权、土地使用权。3、张来秀、周斯荣承担本案诉讼费用。 事实与理由：2012年12月1日，张运贵经他人介绍与第三人张福炎就张福炎所有位于宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间房屋转让事宜达成协议，双方约定：“经双方同意和中间人介绍，兹将张福炎坐落在宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间店面转卖给张运贵永远管业，两间店面面积120.78每平方米，每平方米单价4088元，总造价493749元。该店面银行按揭160000元，出卖人交按揭共9个月，共交现金18000元（2012年3月27日到2012年11月27日）买受人，应交给出卖人现金351749元，另留20000元房款等店面过户完好后，立即付清该余款。注：该店面过户手续和交房手续，今后一切开支费用买受人负责，出卖人协助办理。双方异议出卖人：张福炎签字生效买受人：张运贵证明人：张某12012年12月1日”。当天，张运贵给付张福炎房屋转让款331749元，并由张福炎出具收条一张交给张运贵收执。从2012年12月起，张运贵全家搬入该房屋居住至今，并将涉案房屋水电费的缴纳户名变更为张运贵，并从2012年12月起由张运贵次子张祥杰的妻子俞发秀夫妻向银行缴纳房屋按揭贷款。2016年9月22日张运贵因涉嫌制造毒品罪被宁化县公安局刑事拘留，同年10月27日被逮捕，现案件正在二审审理中。从张运贵被羁押之日起，以上房屋按揭贷款均由张运贵的长子张祥监负责处理。2018年7月11日，张祥监代为将按揭贷款本息余额142700元及房价款未付余额20000元，合计162700元打入按揭贷款扣款账户，与第三人张福炎一起到银行将按揭贷款全部偿还，取回房屋所有权证、土地使用权证交由张祥监收执。因此，张运贵与第三人张福炎之间宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）房屋的买卖合同关系依法成立。张运贵支付了该两间店面的全部价款，且从2012年12月1日起张运贵实际占有了该两间店面，合法取得的房屋占有权、使用权、管理权，该两间店面应属于张运贵所有。2018年10月18日前因银行按揭贷款尚未全部还清，2017年12月29日，该两间店面又被宁化县人民法院查封，致使以上两间店面所有权、土地使用权一直无法变更登记。2016年6月份，周斯荣、张来秀分别向宁化县人民法院提起与第三人张福炎等民间借贷纠纷诉讼。宁化县人民法院审理判决后，周斯荣、张来秀分别向宁化县人民法院申请执行。宁化县人民法院在2017年12月29日查封了第三人张福炎坐落于宁化县两间店面后，又于2018年3月22日发出公告，决定依法评估拍卖处置上述房产。2019年6月24日，张运贵得知以上情况后，向宁化县人民法院提出执行异议申请，2019年10月10日宁化县人民法院作出裁定：驳回张运贵的异议请求，引发本案诉讼。综上，张运贵与第三人张福炎之间的房屋买卖合同关系事实清楚。张运贵与第三人张福炎于2012年12月1日签订的一份《协议书》合法有效；张运贵按协议的约定已经支付了全部价款，且从2012年12月1日起占有、使用、管理房屋至今。张来秀、周斯荣等人与张福炎的民间借贷均发生于买卖交易之后，不存在张运贵与张福炎恶意串通，以伪造买卖关系逃避债务的可能。此外，张来秀、周斯荣与张福炎发生借贷关系的时候，也均未将争议标的房产作为债权的担保进行抵押登记。宁化县人民法院对该房屋作为执行标的进行查封有误。特提起执行异议之诉，请求诉讼目的。 张运贵为证明其诉称主张，向本院提供如下证据材料： 1、张运贵的身份证复印件，用以证明：张运贵的身份信息； 2、张运贵、张祥监、张祥杰、俞金凤的户籍信息复印件5份，张祥杰与俞金凤的结婚证复印件1份，用于证实：张运贵与张祥监、张祥杰系父子关系，张祥监与张祥杰系兄弟关系，张祥杰与俞金凤系夫妻关系。 3、张福炎、张良根、张振华的身份信息，用于证实各方的身份信息，以及张福炎与张良根系夫妻关系，张福炎与张振华系父子关系； 4、宁化县房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20898号复印各一份，用以证明：该房屋已合法取得房屋所有权证及土地使用权证； 5、宁化县翠江镇永利家园商住楼20Ｂ幢219号房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20899号复印各一份，用以证明：该房屋已合法取得房屋所有权证及土地使用权证； 6、2012年12月1日协议书一份，收条一份，用以证明：张运贵以493749元的价格购买了张福炎所有坐落于宁化县两间店面，以及扣除后期应支付的银行按谒160000元、补偿张福炎支付的前期银行按谒款18000元，并留20000元待店面过户完后的余款后，张福炎收到购房款331749元的事实； 7、中国工商银行交易记录复印件21份，自2012月12月起，张运贵通过其次子张标杰的妻子俞金凤的账户每月向张福炎的还贷账户转账2000元（户名：张福炎，开户行：中国工商银行宁化县支行；账号：62×××65，后变更为62×××46）用于归还按谒贷款的事实。张福炎再将款项转入中国工商银行宁化县支行；账号：14×××01用于归还抵押贷款的事实。 8、水、电费缴纳开户情况及缴费清单复印件7份，用于证明：张运贵购买宁化县两间店面后，将水、电费用户名变更为张运贵，并从2013年7月开始缴纳水、电费至今的事实。 9、宁化县信用合作联社石壁信用社的还贷证明、2018年7月11日的转账凭证。用于证明：张祥监将宁化县两间店面抵押贷款的剩余款项142700元，于2018年10月18日全部还款，并收回宁化县房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20898号；20Ｂ幢219号房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20899号原件的事实；以及将剩余购房款20000元支付给张福炎，合计支付162700元的事实； 10、宁化县人民法院作出的（2016）闽0424民初1231号民事调解书、（2017）闽0424执134号执行裁定书；（2016）闽0424民初772号民事判决书及相关诉讼材料、（2016）闽0424执保63号协助执行通知书，（2017）闽0424执134号公告。用于证明：2017年12月29日，宁化县人民法院向宁化县房地产管理所发出（2016）闽0424执保63号《协助执行通知书》，查封了第三人张福炎坐落于宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间店面。2018年3月22日发出公告，决定依法评估拍卖处置上述房产的事实。 11、张运贵申请证人张某1、张某2出庭作证，用于证实张运贵以493749元的价格购买了张福炎所有坐落于宁化县两间店面，并以现金的方式支付了购房款331749元的事实。 12、（2017）闽刑初14号刑事判决书，用于证实张运贵因犯制造毒品罪，被三明市中级人民法院判处有期徒刑十年，并处罚金人民币八万元。张运贵于2016年9月22日被刑事拘留，10月27日被逮捕，现羁押于宁化县看守所。 13、（2019）闽0424执异15号执行裁定书，用于证实张运贵以案外人的身份向本院提出异议申请，对本院依据（2017）闽0424执134号执行裁定书；（2016）闽0424执保63号协助执行通知书，（2017）闽0424执134号公告，对坐落于宁化县（所有权证号16707号）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708号）两间店面的查封和拍卖提出异议，要求本院解除上述房产的查封，并中止执行。后本院驳回了张运贵的异议的事实。 张来秀辩称，1．关于本案合同真实性问题。第一，张运贵在人民法院查封涉案房产之前是否与第三人张福炎签订合法有效的书面买卖合同，在本案中无法确认。通过2019执异15号的裁定中可以体现本案出现的两份合同有一份是假的，同时可以印证上次张祥监起诉与本次起诉中必有一次是恶意诉讼虚假诉讼。因此，本案是否存在一房二卖，究竟哪一份协议合法有效，或是两份协议均系伪造，目前无法确定。第二，在本案及（2018）闽0424民初1829号民事纠纷案中，张某1两次作为证人出庭，均证实两份协议是真实的。其证词如属实，则本案的确存在两份购房协议，购房者存在冲突；其证词如虚假，则其证词不应采信，本案仍然无法确定哪一份协议合法有效。2.张运贵在人民法院查封涉案房产之前是否已合法占有该房产，在本案中证据严重不足。张运贵仅提供了涉案房产水电费缴费存折原件，只能体现涉案房产分别在2016年、2018年由张运贵开始缴交水电费，涉案房产于2016年6月份已经被法院第一次查封，该两份折子无法证明张运贵在查封前即已占有使用涉案房产。张运贵在开庭前提交的涉案房产历月用电明细、用水查询清单等证据，由于该明细及清单均系复印件，无法确认其证据的真实性，该证据无证明力。3．张运贵已经支付全部购房款的证据不足，且付款方式不合法。（1）第一笔购房款331749元。首先，该笔款项张运贵仅提供了一份收条作为证据，且声称系现金支付。作为该笔款项数额巨大，以现金方式支付本身不正常不合理。其次，该款项的支付没有相应的银行取款记录可以证明。第三，张运贵声称该款项系张祥监代付。故收条上写了张祥监的名字。但既然是张贵本人在场签订了合同，买方是张运贵，收条按常理应当直接写张运贵的名字。而且张运贵对收条出具的时间前后文均表述，应当认为该收条的签约系当天出具。但证人出庭作证时证实收条系协议签订数年后补签。因此证实了收条真实性存疑，付款事实存疑。（2）张运贵支付银行尾款问题。首先，张运贵提供的证据可以证明张祥监于2018年7月17日向张湖金支付了162700元。即使该款项确实为购房款。但在2018年7月17日之前涉案房产早已由法院查封且进入执行拍卖程序。如果再允许买方直接向银行付款或向他人付款，势必导致余款无法由法院掌控，执行目的不能实现，直接损害申请执行人的利益。而本案的余款只能向法院支付，张祥监的付款方式（对象）明显不合法。其次，综合《执行异议和复议规定》、《查封、扣押、冻结财产的规定》两份司法解释看，“支付全部价款”的时间原则上仍然要求在查封之前即已全部支付完毕。张运贵在2018年付清全款不符合前述规定。第三，张运贵在本案中提出了一个抗辩理由是其因刑事案件被羁押，无法得知涉案房产被查封的事实。该理由无法支持其主张成立。张运贵被羁押不等于其就一定不知晓房产被查封这一情况，与刑事案件无关的民事事实，其完全可以通过辩护律师、看守所民警传话得知。张运贵通过其家属代办房产买卖相关事实，既然认可张祥监代付余款，则张祥监代付余款的法律后果也应由张运贵承担，否则，只能说张祥监代付余款的行为对张运贵无效。4.本案及（2018）闽0424民初1829号民事纠纷案中可能存在虚假诉讼的问题。本案出现了一房二卖的情形，其中一份买卖合同所涉诉讼很可能存在虚假诉讼，张来秀将保留追究相关人员虚假诉讼应承担的刑事责任的权利。作为审判机关，切勿纵容任何参与人员视诉讼为儿戏，任意制造证据，作虚假陈述虚假证词。综上所述，张运贵的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当驳回。 张来秀向本院提供其本人的身份证复印件，用于证明其诉讼主体资格。 张福炎述称，张运贵的诉讼理由属实。讼争的房屋在2012年11月23日经朋友介绍后卖给张运贵的。2012年12月1日协议签订之日后分两次收了张运贵的购房款331,749元，都是现金支付。原来以张祥监名义提起执行异议之诉的协议书和收条是后来补写的，可能是2017年6、7月份。当时张祥监叫其补写协议和收条，说要打官司，其有要求张祥监要把内容写得一样。协议书以其与张运贵签订的协议为准。2016年，其在未告知及取得张运贵等人的同意下，将讼争的房屋在中国工商银行宁化县支行的按谒借贷款还清后，又以其弟张湖炎的名义将讼争房屋在宁化县信用合作联社石壁信用社办理抵押贷款。 周斯荣、张良根、张振华未作答辩。 另本院从（2017）闽0424执134号执行卷宗中调取了：（2017）闽执134号公告、公告送达回证的电子材料，从（2018）闽0424民初1829号诉讼卷宗中调取了：（2018）闽0424民初1829号民事裁定书、张祥监与张福炎的买卖协议书、周斯荣、张良根、张振华的身份证以及张福炎与张良根夫妻关系信息的电子材料。 本院组织当事人进行了证据庭审举证质证： 张运贵、张来秀、张福炎均无异议的证据有： 1、各方当事人的身份信息及相互关系； 2、宁化县人民法院作出的（2016）闽0424民初1231号民事调解书、（2018）闽0424民初1829号民事裁定书、（2017）闽0424执134号执行裁定书；（2016）闽0424民初772号民事判决书、（2016）闽0424执保63号协助执行通知书，（2017）闽0424执134号公告的真实性； 3、宁化县房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20898号的真实性； 4、宁化县翠江镇永利家园商住楼20Ｂ幢219号房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20899号的真实性。 （一）对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述，综合庭审举证和认证的情况。本院对本案的事实认定如下： 1、2012年12月1日，张运贵经他人介绍与第三人张福炎就张福炎所有位于宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间房屋转让事宜达成协议，双方约定：张福炎将坐落在宁化县（所有权证号16707）、20Ｂ幢219号（所有权证号16708）两间店面转卖给张运贵永远管业。两间店面面积120.78每平方米，每平方米单价4088元，总造价493749元。该店面银行按揭160000元，出卖人交按揭共9个月，共交现金18000元（2012年3月27日到2012年11月27日）买受人，应交给出卖人现金351749元，另留20000元房款等店面过户完好后，立即付清该余款”。证人张某3、张某2作为见证人在场。协议签订后，张运贵分两次以现金支付的方式给付张福炎房屋转让款331749元。2013年张运贵全家搬入该房屋居住至今，并将讼争房屋水电费的缴纳户名变更为张运贵。从2012年12月起由张运贵的次子张祥杰的妻子俞金凤账户每月转入2000元到张福炎账户（户名：张福炎，开户行：中国工商银行宁化县支行；账号：62×××46，后变更为62×××46）用于归还按谒贷款。2016年9月22日张运贵因涉嫌非法买卖制毒物品罪于被刑事拘留，10月27日被逮捕。2018年9月25日三明市中级人民法院以被告人张运贵犯制造毒品罪判处有期徒刑十年，并处罚金人民币八万元。目前尚在二审期间，张运贵现羁押于宁化县看守所。 2、2018年7月11日，张运贵长子张祥监将按揭贷款本息余额142,700元及房价款未付余额20,000元，合计162,700元转入按张湖金(张福炎弟弟)的账户（户口：张湖金,开户行：宁化县信用合作联社石壁信用社；账号：9030612010100100221150），2018年10月18日与第三人张福炎一起到宁化县信用合作联社石壁信用社将按揭贷款全部偿还，取回讼争房屋所有权证、土地使用权证并由张祥监收执。 3、2016年6月份，周斯荣、张来秀分别向宁化县人民法院提起与第三人张福炎等民间借贷纠纷诉讼。宁化县人民法院作出的（2016）闽0424民初772号民事判决书、（2016）闽0424民初1231号民事调解书生效后，张来秀、周斯荣分别向宁化县人民法院申请执行。宁化县人民法院在2017年12月29日查封了第三人张福炎坐落于宁化县两间店面后，又于2018年3月22日发出公告，并将公告送达给张祥监，决定依法评估拍卖处置讼争房屋。2018年4月10日，张祥监向宁化县人民法院提出执行异议申请，2018年10月16日宁化县人民法院作出（2018）闽0424执异12号执行裁定书，裁定：驳回张祥监的异议请求。2018年10月30日，张祥监不服裁定，向本院提起执行异议诉讼。2018年12月19日，张祥监以需要补充证据为由，向本院申请撤诉，本院裁定准许撤诉。 4、2019年10月9日，张运贵以其与张福炎之间就本案讼争的房产存在合法有效的买卖合同关系，且支付全部房屋价款，并占有和使用该房屋至今等事由，向本院提出执行异议。2018年10月10日本院作出（2019）闽0424执异15号执行裁定书，裁定：驳回张运贵的异议请求。2019年10月18日，张运贵向本院提起执行异议之诉。 （二）本案双方争议焦点是： 1、两份店面买卖协议书真实性的认定问题。 张运贵认为：本案诉争的房产出现两份买卖合同是因为2016年张运贵因为涉嫌制造毒品被公安机关羁押，羁押后张运贵的儿子张祥监找到张福炎把余款还清后去房管部门办理过户手续，然后房管部门告知其房屋被法院查封扣押。张祥监无法与张运贵联系，办法委托手续，家中又找不到张运贵与张福炎签订的原始合同，就找到张福炎重新补写了一份合同，将买受人张运贵的名字变更为张祥监，张某3同样作为证明人在协议书签字。 张来秀认为：（2018）闽0424民初1829号民事卷宗中，张祥监提供的张祥监与张福炎的买卖协议书，以及本案中张运贵提供的张运贵与张福炎的买卖协议书。同一个买卖合同出现的两份合同，必然有一份是假的，同时可以印证上次张祥监起诉与本次起诉中必有一次是恶意诉讼虚假诉讼。现有的证据证实涉案房产究竟购房人是张运贵还是张祥监不明，两份购房协议究竟哪一份合法有效不清楚，张运贵提起的执行异议理由不充分、证据不足。 本院认为：本案中，张运贵依据2012年12月1日张运贵与张福炎签订的坐落于宁化县店面买卖协议等材料，在提出书面异议申请被驳回后于2019年10月18日向本院提起异议之诉，要求中止对上述两间店面中止执行，并确认上述两间店面的所有权、土地使用权归张运贵所有；2018年11月6日，张祥监（张运贵之子）同样依据2012年12月1日张祥监与张福炎签订的坐落于宁化县店面买卖协议等材料，在提出书面异议申请被驳回后向本院提起异议之诉，后以需要补充证据为由，向本院撤回起诉。显然两份协议其一势必为虚假协议。综合张祥监、张福炎在庭审中的陈述，以及证人张某1、张某2在庭审中的作证，均承认2012年12月1日张祥监与张福炎签订的协议系后来重新补办，是张运贵涉嫌刑事犯罪被逮捕限制人身自由后补办的事实。虽然张祥监、张福炎，以及证人张某1、张某2之间存在串通作伪证的嫌疑，但在庭审中均对其行为承认并进行了纠正，结合张运贵与张福炎签订的协议通过庭审质证。应当认定：2012年12月1日张运贵与张福炎签订的坐落于宁化县店面买卖协议属于原始的真实协议。 2、购房款项的属性认定问题。 张运贵认为：2012年12月1日签订协议后，张运贵给付张福炎房屋转让款331,749元，并由张福炎出具收条一张交给张运贵收执。从2012年12月起，由次子张祥杰俞发秀夫妻向银行缴纳房屋按揭贷款。2018年7月11日，长子张祥监代为将按揭贷款本息余额142,700元及房价款未付余额20,000元,合计162,700元打入按揭贷款扣款账户,与张福炎一起到银行将按揭贷款全部偿还，取回房屋所有权证、土地使用权证交由张祥监收执。 张来秀认为：关于本案的收款收据的问题。根据客观事实来看这个收条是补写的，这个收条原来的款项是不是张运贵支付的其不清楚，从今天的庭审来看可以看出这个收条是假的。本来应当提供张福炎写给张运贵的收条。即使是张运贵能提供，也只是一个孤证，无法证实是已经付清了房款。另外，关于本案的付款性质问题，张运贵的委托代理人刚才提出张运贵对本案房产的查封是不知情，如果张运贵是2019年才知情，原来张祥监支付各种各样的款项是不是张运贵也不知道，张运贵是不是也要否认张祥监付款的法律效力？由此产生的后果是张运贵本人至今为止始终没有张运贵支付本案的全部付款，在这种情况下张运贵提出的执行异议就无法满足提出诉讼的条件。如果张运贵知道张祥监代其付款并且认可这个情况下，就说明张祥监本人是早已知道被查封的事实。综上所述，张运贵的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当驳回。 本院分析认为，本案的购房款由三部份组成：1．签订协议后两次支付的现金331749元的认定。通过张祥监、张福炎庭审陈述以及证人张某3、张某2的出庭作证，可以相互印证，证实现金支付331749元购房款的事实。虽然331749元购房款的收条，系张福炎在张运贵因涉嫌刑事犯罪被限制人身自由后补办的，但不影响双方现金支付331749元购房款事实的认定；2．自2012年12月起，张运贵通过其次子张标杰妻子俞金凤的账户每月向张福炎的还贷账户转账2000元，用于归还抵押贷款。以及2018年7月11日张祥监经办的转账凭证162700元的认定。其中142700元用于归还剩余抵押贷款。通过银行的转帐凭证来分析，自店面买卖协议签订后，张运贵、张祥监及张运贵的儿媳俞金凤就分别向张福炎支付了购房款，张祥监及俞金凤支付购房款的行为是一种自愿行为。虽然张运贵从2016年9月22日被涉嫌刑事犯罪被限制人身自由，但对俞金凤从2012年12月起每月向张福炎的还贷账户转账2000元的事实是明知的，也未提出异议。2018年7月11日张祥监经办的转账凭证162700元，张运贵虽不知情，但也是因其被羁押，案件尚在二审审理中，无法得知也在情理之中。结合三者之间的直系亲属关系，应当认定张祥监及俞金凤支付的款项都系张运贵支付给张福炎，用于购买坐落于宁化县两间店面的购房款；3.162700元中20000元，用于支付给张福炎剩余购房款的认定。作为张祥监在2018年3月22日收到本院对本案讼争房屋依法进行公开拍卖公告后，如有异议应当依法主张自身的权益。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部价款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”的规定，张祥监作为张运贵的长子，在张运贵被限制人身自由时，处置余款购房款时，也应当依法进行。但2018年7月11日张祥监未经本院许可，擅自将按揭贷款本息余额142700元及房价款未付余额20000元，合计162700元打入按谒贷款扣款账户。在张运贵主张要求继续履行合同的前提下，对其中142700元按照买卖协议用于支付银行按揭贷款本息余额，没有实际支付给张福炎。本院认为，假如法院启动对本案讼争房屋的拍卖程序，也会涉及到抵押权优先受偿的问题，因此，从公平原则出发，对142700元用于支付按谒借款，本院可不再要求交付。但另20000元作为购房余款支付给张福炎，应当交付至本院。 3、关于张运贵对讼争房屋是否享有受法律保护的实体权利。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非买受人自身原因未办理过户登记。依照司法解释的规定，结合本案查明和认定的事实，分析如下：第一，张运贵与张福炎在法院查封涉案房屋之前，已经签订了店面买卖协议，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；第二，张运贵己经从签订协议开始至今实际占有、使用涉案房屋；第三，张运贵未及时办理过户登记，是因本案讼争的房屋在买卖时办理了银行抵押贷款，并非张运贵自身原因所致；第四，张运贵己经履行了店面买卖协议约定的义务，有买卖双方当事人、证人在庭审中的陈述认可、工商银行的转账凭证、信用社贷款还款凭证等证据证实。 综合以上分析，张运贵与张福炎之间签订了合法有效的店面买卖协议，张运贵按照约定履行了全额购房款，并已实际占有、使用涉案房屋，虽因不动产变更登记事项尚未完成，张运贵还不是房屋所有权人，但其因合法有效的店面买卖协议而对讼争房屋享有物权期待权，该权利依法应受法律保护。 4、关于张运贵享有的实体权利是否能够排除强制执行。 从性质上而言，物权期待权属于债权范畴，但该债权不同于一般的债权。张运贵已经依照合同履行完毕支付取得物权之对价等义务，预期物权将确定无疑地变更到其名下，在与申请执行人实现一般债权发生冲突时，应优先保护张运贵的物权期待权。 综上，本院认为：本案中，张运贵与张福炎之间签订了合法有效的店面买卖协议，张运贵按照约定履行了全额购房款，并已实际占有、使用涉案房屋，虽因不动产变更登记事项尚未完成，张运贵虽还不是房屋所有权人，但其因合法有效的店面买卖协议而对讼争房屋享有物权期待权，该权利依法应受法律保护。张来秀、周斯荣申请查封涉案房屋，系基于其与张福炎之间民间借贷纠纷，张来秀、周斯荣查封行为的基础为一般金钱债权。张运贵在讼争房屋被查封之前已享有应受法律保护的物权期待权。本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，张运贵诉请中止执行涉案坐落于宁化县房屋，并确认对房屋归其所有，于法有据，本院予以支持。但张运贵之子张祥监在张运贵被限制人身自由后，擅自与第三人张福炎、证人张某3、张某2串通，签订虚假的买卖协议，妨碍司法活动，增加当事人的讼累，应当予以训诫。鉴于涉案当事者均在法庭中承认串通行为并进行了纠正，本院不再对其妨害民事诉讼行为采取强制措施。另擅自支付给张福炎的20000元购房余款应当交付至本院。周斯荣、张良根、张振华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、不得对坐落于宁化县房屋＜房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20898号＞进行执行； 二、不得对坐落于宁化县翠江镇永利家园商住楼20Ｂ幢219号房屋＜房屋所有权证（宁房权证字××号、土地使用权证（宁国用（2013）第20899号＞进行执行； 三、张运贵应在本判决书生效后十日交付20000元至本院。（户名：宁化县人民法院；开户行：中国工商银行宁化县支行；账号：14×××32）。 四、确认坐落于宁化县房屋的所有权和使用权归张运贵所有； 五、案件受理费8,800元，由张运贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈 健 人民陪审员  夏由环 人民陪审员  王化民 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  叶佳佳 附主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部价款后，裁定解除查封、扣押、冻结。 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。