四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11804号 原告：易云霞，女，1987年2月6日出生，汉族，住四川省达县。 委托诉讼代理人：何艳，四川领伦律师事务所律师。 被告：蒋薇，1987年6月29日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：杨涛，男，1981年3月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：严波，四川省巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 第三人：成都志云房产经纪有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道麓山大道一段630号。 原告易云霞与被告杨涛、蒋薇及第三人成都志云房产经纪有限公司（以下简称“志云房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易云霞的委托诉讼代理人何艳、被告杨涛及其委托诉讼代理人严波到庭参加了诉讼。被告蒋薇、第三人志云房产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 易云霞向本院提出诉讼请求：1.判令杨涛、蒋薇立即办理位于成都市天府新区（权证号为川（2017）成天不动产权第××号）的车位过户登记手续；2.杨涛、蒋薇支付逾期办理房屋及车位过户登记手续的违约金98604.46元（以858000元为基数，自2017年4月11日起，计算至实际过户之日止，暂计算至2019年8月29日）；3.本案诉讼费由杨涛、蒋薇承担。事实与理由：2017年3月12日，易云霞与杨涛、蒋薇签订编号为0000582的《房屋买卖合同》。约定易云霞购买杨涛、蒋薇所有的位于天府新区“万科·海悦汇城”13幢xx楼xx号房屋一套，合同总价为858000元。合同第1条及尾部均明确，易云霞购买房屋包含车位，车位号为负二楼xx号。约定该房屋转让定金30000元，于签订合同当日支付；首付款298000元于杨涛、蒋薇过户递件完成当日支付；剩余房款530000元由放贷银行直接支付给杨涛、蒋薇。该合同签订当日，易云霞便通过银行转账方式向杨涛、蒋薇支付了30000元。虽经原告多次催促，杨涛、蒋薇拒不按照合同约定履行过户义务。后易云霞于2017年4月11日起诉要求杨涛、蒋薇履行房屋过户义务，经（2017）川0116民初3507号、（2019）川01民终7346号民事判决书确认，易云霞于判决生效后15日内给付杨涛、蒋薇购房余款828000元，杨涛、蒋薇应于易云霞给付购房余款后三日内协助办理过户登记手续。易云霞已于2019年7月24日办理购房余款的公证提存，杨涛、蒋薇已于2019年8月29日收到全部购房余款，易云霞已履行其全部合同义务完毕，但杨涛、蒋薇仍然拒不履行车位过户手续办理义务，易云霞为维护自身合法权益，诉至法院。 杨涛辩称，1、易云霞的诉讼请求与事实与理由相互矛盾，其诉讼请求属重复起诉，杨涛依法请求人民法院裁定驳回起诉；2、易云霞不及时支付购房款存在违约行为；3、杨涛并没有与易云霞签订买卖负二楼xxx号车位合同；4、易云霞没有购房资格与杨涛签订的房屋买卖合同无效；5、杨涛已遭受重大损失；6、税金8580元由易云霞承担。综上，杨涛与易云霞没有签订xxx号车位买卖合同，因易云霞不及时支付购房款违约，并给杨涛造成农行锦江支行利息、罚息、复利、律师费近10万元的损失，因易云霞没有购房资格，所签订的房屋买卖合同违反政策无效，应判决解除买卖合同，对易云霞重复起诉，依法予以驳回，本案诉讼费由易云霞承担。 蒋薇及成都志云房产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年3月12日，易云霞与杨涛、蒋薇通过第三人志云房产公司签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”，合同编号：0000582）。合同约定：房屋坐落于成都市天府新区“万科海悦汇城”13幢xx单元xx层xx号，房子带车位号为负二楼xx号，成交总价为858000元，付款方式约定：在本合同签订当日，易云霞向杨涛、蒋薇交付定金30000元。房款支付（除定金之外的购房款）易云霞采取按揭贷款方式支付房款，过户递件（指买卖双方到房屋所在地房管局提交过户所需的房产证等相关证件并通过房管局审核合格）完成后当日内，易云霞将首付款298000元支付给杨涛、蒋薇；剩余房款530000元由放贷银行直接支付给杨涛、蒋薇，若银行实际贷款不够支付房款，则由易云霞补足差额。易云霞委托志云房产公司办理的其他事项：易云霞委托志云房产公司代办银行按揭贷款（贷款金额为530000元，期限为30年，实际贷款金额和年限以放贷银行最终批准的为准），易云霞应按志云房产公司通知（电话、书面或短信通知）及时向志云房产公司提交其贷款所需的相关手续，并协助志云房产公司向贷款银行提交按揭贷款申请。合同第15条约定：杨涛、蒋薇保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋所有权人的授权，能完全支配及处置该房屋，否则杨涛、蒋薇应赔偿由此给易云霞和志云房产公司造成的一切损失。并保证该房屋在本次交易期间没有产权、债务、税费、租赁清还、抵押等纠纷，否则杨涛、蒋薇应赔偿易云霞由此造成的一切损失。因杨涛、蒋薇未向易云霞及志云房产公司披露本合同之外的信息而给易云霞或志云房产公司造成损失的，由杨涛、蒋薇承担赔偿责任。合同第17条约定：易云霞擅自解除本合同或单方面违约致使本合同解除的，须向杨涛、蒋薇支付该房屋成交价10%的违约金。易云霞逾期支付房款或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向杨涛、蒋薇支付违约金。逾期30天，杨涛、蒋薇有权解除本合同，本合同解除的，易云霞须向杨涛、蒋薇支付房屋成交价10%的违约金。合同第18条约定：杨涛、蒋薇擅自解除本合同或单方面违约致使本合同解除的，须向易云霞支付该房屋成交价10%的违约金。杨涛、蒋薇逾期办理房屋过户递件或取件的或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向易云霞支付违约金。逾期30天，易云霞有权解除本合同，本合同解除的，杨涛、蒋薇须退还易云霞已付的所有款项，并向易云霞支付房屋成交价10%的违约金。合同尾部空白处载有“房子带车位（车位号为负二楼xxx号”手写字体。 合同签订后当日，易云霞通过第三人志云房产公司以转账方式向杨涛支付购房定金30000元，且杨涛、蒋薇出具了定金收据。其后，案涉房屋于2017年3月9日登记在杨涛名下，其不动产权证号为川（2017）成天不动产权第××号。位于成都市天府新区的车位于2017年10月18日登记在杨涛名下，其不动产权证号为川（2017）成天不动产权第××号。 此后，双方在合同继续履行过程中发生纠纷，杨涛、蒋薇以案涉房屋涉及限购政策等为由表示不愿继续履行《房屋买卖合同》。双方经协商未果，故易云霞于2017年4月11日诉至成都市双流区人民法院。诉讼期间，双方多次磋商调解，易云霞提出“若杨涛愿意将房屋原价卖给易云霞，就不要车位”等调解意见，但双方仍未达成一致意见。2018年12月27日，成都市双流区人民法院作出（2017）川0116民初3507号民事判决书，判决易云霞应于判决发生法律效力之日起15日内给付杨涛、蒋薇购房余款828000元；杨涛、蒋薇应于易云霞给付上述购房余款后三日内协助易云霞办理位于成都市天府新区“万科·海悦汇城”13幢xx楼xx号房屋（不动产权证号为川（2017）成天不动产权第××号）的过户登记手续。成都市中级人民法院于2019年6月21日作出（2019）川01民终7346号判决，维持原判。 2019年7月25日，易云霞在四川省成都市成都公证处办理了提存，该公证书载明提存债权受领人为杨涛、蒋薇的债务清偿款人民币82.8万元整。 在庭审中，杨涛述称，在签订房屋买卖合同时，合同上载有“房子带车位号为负二楼746号”“房子带车位（车位号为负二楼xx号）”手写字体，但并非杨涛所写，双方仍在磋商车位买卖事宜，未达成最终意见。易云霞述称，该字迹为第三人成都志云房产经纪有限公司工作人员在签订合同时所写，系买卖双方真实意思表示。 认定上述事实的证据有：易云霞和杨涛、蒋薇身份信息及第三人工商登记信息，《房屋买卖合同》，车位信息摘要，POS签购单，个人活期账户交易明细、（2017）川0116民初3507号民事判决书、（2019）川01民终7346号民事判决书、公证书、微信聊天记录等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实或本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。杨涛提交的二维码支付截图真实性与关联性不予认可，本院不予采信。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的相关规定，本案中，易云霞与杨涛、蒋薇签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约严格履行各自的合同义务。《房屋买卖合同》签订后，易云霞按约支付了购房款，且案涉车位已于2017年10月18日登记在杨涛名下。现杨涛以重复起诉、易云霞没有购房资格、双方未签订车位买卖合同等为由，表示不愿继续履行合同义务。本院认为，首先，易云霞于2017年4月11日起诉至成都市双流区人民法院要求杨涛办理案涉房屋过户登记手续（当时案涉车位还未办理产权证书），诉请并非办理案涉车位过户登记手续，故不构成重复起诉；其次，双方于2017年3月12日签订《房屋买卖合同》时，本市尚未将二手房及车位纳入限购的范围（2017年3月23日才正式将二手房纳入限购范围），故易云霞与杨涛签订的《房屋买卖合同》事实交易并不受其后发布的相关限购政策的影响；再次，《房屋买卖合同》中明确载明“房子带车位号为负二楼xx号”“房子带车位（车位号为负二楼xx号）”等内容。故杨涛应按约办理车位过户手续。 关于逾期办理房屋及车位过户手续的违约金。首先，《房屋买卖合同》仅约定逾期办理房屋过户手续的违约责任，未约定逾期办理车位过户手续的违约责任。其次，易云霞述称，无法区分房屋与车位的价格，也不清楚房屋过户时间（房屋已过户），故本院根据现有证据及查明的事实，无法计算违约金，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，易云霞应承担举证不能的后果。最后，易云霞也未提交其他证据证明其实际损失。综上，本院再结合易云霞的付款情况（于2019年7月25日支付82.8万元）及房地产市场情况等因素，对违约金不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、杨涛应于本判决生效之日起五日内协助易云霞办理位于成都市天府新区（权证号为川（2017）成天不动产权第××号）的车位过户登记手续； 二、驳回易云霞的其他诉讼请求。 案件受理费1133元，保全申请费1020元，由杨涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  陈 思 二〇一九年十二月十三日 法官助理  李 双 书 记 员  周金平