山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0682民初1773号原告：山东春雪食品有限公司，住所：山东省莱阳市富山路382号。法定代表人：郑维新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张立志，该公司职工。委托诉讼代理人：孙日金，山东乾元律师事务所律师。被告：吕明，男，1964年5月22日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：孙惠丰、辛希庆，莱阳柏林庄法律服务所法律工作者。原告山东春雪食品有限公司与被告吕明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东春雪食品有限公司及其委托诉讼代理人张立志、孙日金，被告吕明及其委托诉讼代理人孙惠丰、辛希庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除双方之间签订的租赁合同；2、判令被告支付欠款1478636元；3、判令被告支付维修鸡场垫资款1583048元；4、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告诉讼请求第2条变更为：判令被告支付本金2249939元、利息826852元；诉讼请求第3条变更为：判令被告支付维修鸡场垫付款237048.34元。事实与理由：原被告之间因合同纠纷经莱阳市人民法院处理并以（2014）莱阳城民初字第421号调解书确认：1、被告应当偿还原告欠款1400019元及合作资金849920元，总计2249939元；2、根据双方签订的原告租赁被告的养殖场的租赁合同确定的权利义务关系来解决上列债务。据此，双方于2014年12月16日签订了租赁合同，对于双方的权利义务以及欠款的偿还和利息计算等均作了明确约定。双方便根据该合同约定开始履行合同。但是在2018年，由于暴风将部分养鸡舍刮翻，土建以及设施设备受到破坏，再加上鸡场初建时用料瑕疵导致自然损毁折旧较严重，致使养殖场无法继续正常使用，如需维修需要投入巨额费用，而租赁费用已不足以用于扣除。租赁物已无法支持合同的履行，双方签订合同的目的已无法实现。为此，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称，双方之间签订租赁合同，原告至今未支付2019年的租金，构成违约，请求法院驳回其所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原被告之间因合同纠纷经本院处理于2014年12月16日达成调解，并以（2014）莱阳城民初字第421号民事调解书确认：1、被告吕明应当偿还原告山东春雪食品有限公司欠款人民币1400019元及合作资金849920元；2、原告山东春雪食品有限公司与被告吕明协商将吕明所有的养殖场租赁给原告公司经管管理以偿还上述债务，双方签订租赁合同确定权利义务（详见原告公司与被告吕明签订的租赁合同）。租赁合同内容载明：甲方吕明乙方山东春雪食品有限公司甲方在履行商品代肉鸡养殖合同过程中，因自身原因亏损，甲方起诉乙方（2014）莱阳城民初字第421号案件，现经甲乙双方确认：甲方共计欠乙方雏鸡、饲料、疫苗款等养殖欠款共计1400019.00元以及合作资金849920元。因甲方现在无力偿还上述欠款及无法履行与乙方签订的《春雪备案养殖合作并承包合同》，为不给双方带来经济损失，甲乙双方经友好协商，解除双方之间签订的《春雪备案养殖合作并承包合同》，商定甲方将鸡棚（10栋）及附属设施（以下称合同标的物）出租给乙方使用，达成如下协议：……二、合同期限：共10年，自2014年12月28日起至2024年2月28日止。三、租赁费及结算方式：1、租赁费：525000元/年，甲乙双方定于每年1月10日前结算本年度租赁费。2、特别约定：（1）截止于2014年12月10日止，经双方确认，甲方在乙方处的各项欠款共计1400019.00元。（2）2015年度：双方办理完交接手续并并接养殖场后十五日内乙方付给甲方租赁费人民币45万元，剩余租赁费用来抵顶乙方欠甲方的欠款。（3）自2016年起，双方结算年租赁费时，甲方收取乙方租赁费人民币10万元，剩余租赁费425000元用来抵顶欠款。（4）甲方清偿部分欠款后，剩余欠款自2014年12月16日开始，按欠款数额按照年利率9%计算计息由甲方负担，在每年结算租赁费时甲方首先付清利息，然后结算租赁费。（5）甲方欠乙方的全部款项[注：不限于本款第（1）项确认的欠款金额]清偿完毕后，“特别约定”条款归于消……5、甲乙双方交接前，甲方应保证合同标的物具备生产条件（包括不动产补充建设，水、电、设备设施正常运行等），以上项目由乙方接受合同标的物后开始垫资完成，垫资款项在结算租赁费时扣除；交接后，甲方保证鸡场周围道路畅通，出现突发事件，甲方应协助处理。6、乙方经营过程中，非因乙方原因导致的合同标的物的损坏，为了不影响乙方使用，甲乙双方商定：由乙方及时联系维修，维修费用由甲方承担，维修费用在结算租赁费时扣除……。2014年12月22日，原告经工程部核算后与被告签订三里庄吕明鸡场维修改造投资方案，方案中载明原告需投入252590元用于鸡场维修改造。经双方确认，该方案作为参考，以实际投资金额为最终维修改造费用。实际投资金额不能超过预算金额的10%。2015年7月，原告将维修改造后的鸡场出租给杨艳明，并签订三里庄商品鸡场承包经营合同。合同约定：承包期限三年，自2015年7月25日至2018年7月25日……。2018年6月，因刮大风致部分鸡棚遭到破坏，杨艳明将当批次养殖肉鸡出售后再未养殖原告公司商品肉鸡。上述事实，有租赁合同、民事调解书、鸡场承包经营合同书、调查笔录、维修改造投资方案等证据予以证实，且经质证，本院予以确认。审理中，原告提交了维修改造鸡场的费用明细表及相关付款单据，证实2015年至2018年其共垫资1587048.34元。原告主张，根据合同约定，垫资款项在结算租赁费时扣除，经过核算，减去抵顶被告的租赁费，至2018年年度，被告尚欠垫资款237048.34元。而此时，被告所欠原告的养殖欠款及合作资金尚未开始抵扣。而2018年6月的大风导致鸡场又遭到破坏，原告仍需继续垫付大量资金修缮鸡场，被告所欠的养殖欠款及合作资金仍然无法得到进一步抵扣，致使双方以租金抵顶欠款的合同目的无法实现，故要求解除合同。被告对原告提交的维修改造鸡场的费用明细表及付款单据不予认可，称该系列证据中并无其本人签字确认。诉讼过程中，本院到实地进行了勘查，经勘查，鸡场确实有部分损毁，但因双方对鸡场改造前原貌及改造后相关设施填加及修缮情况无法达成一致意见，且原告对其提交的费用明细表及付款单据与本案的关联性未能进一步提交证据予以证实，故本院对该组证据原告拟证明其垫资款项1587048.34元不予认可。本院认为，双方争执的焦点是租赁合同是否应当解除。原告认为，双方签订租赁合同的目的是以租金顶抵欠款，如今欠款尚未开始抵扣，垫资款仍在持续支出，根据法律规定，合同目的已经无法实现，符合合同解除条件，租赁合同应当解除。被告则抗辩称，合同尚未到期，应当继续履行。本院认为，鸡场维修改造投资方案中有原告工程部人员签名及被告签名，且原告对该投资方案的真实性予以认可，该方案系双方真实意思表示，应当予以确认。根据方案上记载的内容，实际投资金额不能超过预算金额的10%。但即使超过10%，总费用金额为277849元。根据合同约定，自2015年至2018年，扣除原告实际给付的租赁费金额，剩余租赁费应当抵扣1350000元（75000元+425000元+425000元+425000元）。该数额远远超过维修改造方案中的金额，即使原告之后每年对鸡场再进行小范围维修，抵扣维修改造费后，被告的欠款仍可按部就班地予以扣除，即合同目的仍在持续且可实现。故原告要求解除租赁合同的请求，于法无据，本院不予支持。在双方应当继续履行租赁合同的前提下，原告要求被告支付欠款本息及维修改造垫资款的请求，违反租赁合同约定，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条及其他相关民事法律法规之规定，判决如下：驳回原告山东春雪食品有限公司的诉讼请求。案件受理费15647元、保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 辛 莉二〇一九年十二月三日书记员 孙婷婷