山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6282号 原告：王小杰，女，1987年5月23日出生，汉族，住济南市。 被告：孙姗，女，1987年2月24日出生，汉族，住济南市。 被告：刘宏伟，男，1986年12月31日出生，汉族，住济南市。 原告王小杰与被告孙姗、被告刘宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告王小杰到庭参加诉讼。被告孙姗、被告刘宏伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小杰向本院提出诉讼请求：1.立即归还王小杰为孙姗、刘宏伟代为偿还的银行贷款86000元，代为垫支的房屋买卖契税13514.02元，代为垫支的住宅专项维修资金9924元，代为垫支的不动产登记费90元，合计109528.02元并支付利息损失（以109528.02元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算）；2.本案诉讼费用、律师费由孙姗、刘宏伟承担，审理中，王小杰放弃律师费的主张。事实与理由：2017年7月8日，经济南顺家房地产经纪有限公司（以下简称顺家经纪公司）居间介绍，王小杰与孙姗、刘宏伟签订《存量房屋买卖合同》一份，合同约定王小杰购买了孙姗、刘宏伟已网签的历城区中xx房屋，房屋总价款为790000元，王小杰于2017年7月8日前付购房款30万元（含定金），于2017年7月11日前付购房款30万元，余款19万元在过户后银行发放贷款之日由银行向孙姗、刘宏伟直接支付，同时规定，如因孙姗、刘宏伟不配合办证或违约不履行协议或一房多卖造成买卖协议不能正常进行，王小杰有权通过法律保全此房屋（不限于起诉冻结、保全及强制过户），王小杰已履行合同全部义务，但涉案房屋的开发商济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海房地产公司）于2018年3月14日通知孙姗、刘宏伟在2018年3月19日至3月20日办理不动产权证，孙姗、刘宏伟却拒不办理，造成涉案房产无法按合同过户给王小杰，且给王小杰的财产权利造成巨大风险，房产有被转移及一房多卖的可能性，为维护王小杰的财产权利不受损害，王小杰于2018年11月15日向济南市历城区人民法院提起诉讼，案经审理，该院于2019年4月3日作出（2018）鲁0112民初10416号民事判决书。该民事判决书生效后，王小杰依法申请执行。由于孙姗、刘宏伟拒不执行生效法律文书，人民法院依法强制执行，在强制执行过程中，王小杰依判决规定为孙姗、刘宏伟代为偿还了银行贷款276000元，代为垫支房屋买卖契税13514.02元，代为垫支住宅专项维修资金9924元，代为垫支不动产登记费90元。上述垫支费用共计299528.02元，扣除王小杰尚未支付的房屋价款190000元，孙姗、刘宏伟尚欠王小杰109528.02元（不包括本案的诉讼费）。对于上述垫付款，王小杰多次向孙姗、刘宏伟索要，孙姗、刘宏伟拒不给付。迫于无奈，王小杰诉至法院，请求依法公正裁决。 孙姗缺席，未答辩。 刘宏伟缺席，未答辩。 王小杰围绕诉讼请求依法提交了证据，因孙姗、刘宏伟缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对王小杰提交的证据审查后，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：王小杰曾以孙姗、刘宏伟为被告，中海房地产公司及招商银行股份有限公司济南泉城路支行（以下简称招行泉城路支行）为第三人向本院提起诉讼，本院作出的（2018）鲁0112民初10416号民事判决书，认定事实如下：2014年12月5日，孙姗、刘宏伟与中海房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201419956244），约定孙姗、刘宏伟购买中海房地产公司开发的位于济南市历城区xx的房屋，总购房款为450467元，付款方式为抵押担保付款，孙姗、刘宏伟支付首付款135467元后，剩余款项315000元通过银行贷款的方式支付。2017年7月8日，王小杰（乙方）与孙姗、刘宏伟（甲方）及顺家经纪公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方自愿出售坐落于济南市历城区xx号房屋给乙方，建筑面积为82.7平方米，房屋所有权人为孙姗，共有权人刘宏伟；该房屋已经设定抵押，抵押权人为孙姗、刘宏伟，抵押额度为315000元，甲方应于房产证下证后3日内办理解除抵押手续，解押费用来源为甲方；房屋总价款为79万元整，乙方于2017年7月5日向甲方支付定金2万元，于2017年7月8日之前，将第一笔购房款30万元存入甲方指定账户，于2017年7月11日之前，将第二笔购房款30万元存入甲方指定账户，乙方将首付款（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款19万元，在过户后银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；甲方应于2017年7月8日将该房屋交付给乙方；甲方承担过户下证前的契税、维修基金，乙方承担过户时所产生的个人所得税、契税、增值税相关一切费用，本合同履行过程中因政府原因须缴纳新的税费，由乙方缴纳；甲乙双方协商确定在甲方办理房产证后，共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案，于贷款审批通过后七个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的（买房明知仍自愿购买的除外）；3.逾期履行本合同约定的义务超过二十日的；4.合同签订后又拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5擅自将该房屋出售给第三方的，甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%全额向乙方支付违约金，违约方除按照上述约定承担违约责任外，还应当赔偿守约方因此遭受的损失：包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等。同日，甲乙双方签订房屋买卖补充协议。2017年7月5日，王小杰与顺家经纪公司签订佣金确认书，对涉案房屋买卖合同的成交金额进行了确认，确认王小杰向顺家经纪公司支付佣金15000元。合同签订后，王小杰按合同约定向孙姗、刘宏伟支付购房款60万元（含定金），孙姗、刘宏伟向王小杰交付房屋。2018年３月14日，中海城房地产公司向购房业主下发通知，告知3号楼于2018年3月19日-20日，办理不动产权证。孙姗、刘宏伟迟迟未予办理不动产权证。招行泉城路支行提交孙姗贷款基本信息一份，该证据显示孙姗在招行泉城路支行贷款315000元，截止2019年3月20日尚欠本息274294.61元。本院作出的（2018）鲁0112民初10416号民事判决书，判决如下：一、王小杰于本判决生效之日起十日内代孙姗、刘宏伟向招商银行济南泉城路支行支付因购买济南市历城区中海华山珑城xx房屋而申请的银行剩余贷款本息（以该行具体结算数额为准）。二、王小杰履行第一项判决义务后，孙姗、刘宏伟于十五日内办理坐落于济南市历城区xx房屋的所有权登记手续，将该房屋登记至其名下，济南中海城房地产开发有限公司对此应予以协助。三、孙姗、刘宏伟于上述不动产登记至自己名下7日内，协助王小杰将上述不动产转移登记至王小杰名下。四、驳回王小杰的其他诉讼请求。判决生效后，孙姗、刘宏伟未履行法律文书确定的上述义务，王小杰向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁0112执2029号，王小杰于2019年4月26日代孙姗、刘宏伟向招行泉城路支行偿还涉案房屋贷款本息共计276000元，于2019年4月24日代孙姗、刘宏伟缴纳住宅专项维修资金9924元，于2019年6月20日代孙姗、刘宏伟缴纳契税13514.02元，于2019年7月2日代孙姗、刘宏伟缴纳不动产登记费90元，上述费用合计299528.02元，扣除王小杰需支付孙姗、刘宏伟的剩余房款190000元，孙姗、刘宏伟尚欠王小杰109528.02元。王小杰多次催要未果。为此，形成诉讼。 另查明，涉案房屋于2019年7月1日办理了不动产权证书，该不动产权证书载明的相关内容为：不动产权证号为鲁（2019）济南市不动产权第xx号，权利人为王小杰，共有情况为单独所有，坐落于历城区君授路66号中海华山xx。 本院认为，王小杰与孙姗、刘宏伟签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效。合同签订后，双方均应依约履行。王小杰依约支付了购房款60万元，孙姗、刘宏伟应依约及时办理涉案房屋的不动产权证书、银行解押手续并将涉案房屋过户到王小杰名下，孙姗、刘宏伟怠于履行上述义务，应承担相应的法律责任。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。王小杰代孙姗、刘宏伟归还银行贷款本息276000元，王小杰尚需支付孙姗、刘宏伟购房款19万元，两项折抵后余额为86000元（276000元-190000元），对王小杰要求孙姗、刘宏伟偿还上述款项的诉讼请求，本院依法予以支持。关于税费的负担，双方已明确约定，对王小杰要求孙姗、刘宏伟偿还代为垫支的住宅专项维修资金9924元、房屋买卖契税13514.02元、不动产登记费90元的诉讼请求，本院依法予以支持。孙姗、刘宏伟因怠于履行办证手续而引起诉讼，（2018）鲁0112民初10416号民事判决书生效后，孙姗、刘宏伟亦未履行法律文书确定的义务，对王小杰要求孙姗、刘宏伟支付利息损失（以109528.02元为基数，自起诉之日即2019年7月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙姗、被告刘宏伟于本判决生效之日起十日内支付原告王小杰代为偿还的银行贷款本息86000元，代为垫支的住宅专项维修资金9924元、房屋买卖契税13514.02元、不动产登记费90元，合计109528.02元。 二、被告孙姗、被告刘宏伟于本判决生效之日起十日内支付原告王小杰利息损失（计算方式如下：以109528.02元为基数，自起诉之日即2019年7月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费2490元，由被告孙姗、被告刘宏伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高立学 人民陪审员  张小玲 人民陪审员  朱小梅 二〇一九年十二月十日 法官 助理  刘云侠 书 记 员  王成婷