四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2323号 原告（反诉被告）：廖永春，男，1975年11月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：张永中，重庆百君（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马艳秋，重庆百君（成都）律师事务所律师。 被告：成都绿果农塑料制品有限公司，住所地四川省彭州市军乐镇乐兴社区1组210号。 法定代表人：崔广超。 被告（反诉原告）：崔广超，男，1980年1月2日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 委托诉讼代理人：刘青海，四川泰益律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杜铁领，男，1963年9月22日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 委托诉讼代理人：刘青海，四川泰益律师事务所律师。 原告廖永春与被告成都绿果农塑料制品有限公司（以下简称：绿果农公司）、崔广超、杜铁领房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理，适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，被告崔广超、杜铁领提起反诉，本院经审查后，认为崔广超、杜铁领的反诉符合法律规定的条件，决定予以受理，并作合并审理。原告（反诉被告）廖永春委托诉讼代理人张永中、被告崔广超（反诉原告）委托诉讼代理人刘青海，被告杜铁领（反诉原告）委托诉讼代理人刘青海到庭参加诉讼，被告绿果农公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 廖永春向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令绿果农公司向廖永春支付2017年9月10日-2019年1月9日期间的厂房占有使用费222222元；2.判令绿果农公司向廖永春支付设备使用维护费170000元；3.判令崔广超、杜铁领对绿果农公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年8月16日，崔广超、杜铁领以绿果农公司名义与廖永春签订《厂房租赁合同》，约定绿果农公司承租廖永春所有的位于彭州市军乐镇乐兴社区的厂房；期限自2017年9月10日起至2020年9月9日止；租金为450000元/年，于每年9月9日前一次性支付，实行先交租金再使用原则，第一年租金于2017年8月17日前支付300000元，于2018年3月9日前付150000元；由廖永春出资安装变压器，提供给绿果农公司使用，变压器的所有权归廖永春，绿果农公司需在租赁第一年付给廖永春使用维护费170000元。租赁合同签订后，绿果农公司仅于2017年8月19日支付了第一年租金300000元，杜铁领于2019年1月13日支付租金77778元，至今仍欠付2017年9月10日-2019年1月9日期间的租金222222元以及设备使用维护费170000元。后经法院认定案涉《厂房租赁合同》系无效合同，绿果农公司应当支付2017年9月10日-2019年1月9日期间的厂房占有使用费及设备维护费。因崔广超、杜铁领以绿果农公司名义签订合同，其对绿果农公司的上述债务应当承担连带清偿责任。 被告绿果农公司未作答辩，也未向本院提交书面证据材料。 崔广超辩称，1.《厂房租赁合同》签订主体和实际承租人是崔广超和杜铁领，廖永春与杜铁领签订的补充协议里廖永春也认可实际承租人是崔广超和杜铁领，因此绿果农公司不是承租主体；2.由于廖永春违法用地，长期遭到当地村民投诉，致使厂房无法正常使用，在崔广超具备合法环保手续的情况下，因廖永春的原因致使无法正常生产，给承租人造成了损失；3.崔广超支付设备使用维护费的前提是变压器能够正常使用为前提，而在租赁期间有8个月断电，7个月不能正常生产，其变压器维护费不具备支付条件；4.厂房占有使用费的支付应当以厂房能够正常使用为前提，而廖永春的厂房不能正常使用并给承租人造成巨大损失，其费用不应当支持。 同时崔广超向本院提出反诉，请求判令：1.廖永春向崔广超退还超付的租金111111元；2.廖永春向崔广超赔偿直接损失145800元。事实和理由：2017年8月16日，廖永春隐瞒违规利用农业用地、违法修建厂房的事实，与崔广超、杜铁领签订《厂房租赁合同》，合同签订后崔广超实际使用约4500平方米用于建设荷兰网生产线，杜铁领实际使用约1500平方米用于塑料平网加工，二人各自独立经营、自负盈亏。2017年8月19日，崔广超将第一笔租金300000元支付给廖永春（其中杜铁领支付77778元）。2017年10月至2018年5月期间，因社区居民投诉，彭州市军乐镇政府查封了机器设备，供电所切断了动力电，致使崔广超所建荷兰网生产线无法运转。后崔广超荷兰网生产线正常生产大约一个月后，因多次被社区居民举报，彭州市军乐镇政府多次要求停产，直至2019年元旦后被迫搬离。廖永春违法使用农业用地修建工业厂房致使居民投诉，其应当对崔广超的损失承担赔偿责任。故崔广超提起反诉。 杜铁领辩称，1.厂房租金与崔广超协商各自支付，现尚欠的租金与杜铁领无关；2.设备使用维护费不应当支付。 同时杜铁领向本院提出反诉，请求判令：1.廖永春退还超付租金116667元；2.廖永春向杜铁领赔偿直接损失40000元。事实和理由：2017年8月16日，廖永春隐瞒违规利用农业用地、违法修建厂房的事实，与崔广超、杜铁领签订《厂房租赁合同》，合同签订后崔广超实际使用约4500平方米用于建设荷兰网生产线，杜铁领实际使用约1500平方米用于塑料平网加工，二人各自独立经营、自负盈亏。2017年8月19日，崔广超将第一笔租金300000元支付给廖永春（其中杜铁领支付77778元），后杜铁领又向廖永春支付租金77778元。2017年10月至2018年5月期间，因社区居民投诉，彭州市军乐镇政府查封了机器设备，供电所切断了动力电，致使杜铁领所建塑料平网生产线无法运转。后因多次被社区居民举报，彭州市军乐镇政府多次要求停产，直至2019年元旦后被迫搬离。廖永春违法使用农业用地修建工业厂房致使居民投诉，其应当对杜铁领的损失承担赔偿责任。故杜铁领提起反诉。 廖永春针对崔广超反诉辩称，1.厂房没有办理规划许可证等证照的事实双方都知晓，绿果农公司在其工商登记档案的申报项目材料中已明确该事实；2.因崔广超设备环保问题不能解决被村民举报并停电，系崔广超自己造成，与廖永春无关，因此在2017年10月至2018年期间的损失应由崔广超自行承担。故请求驳回崔广超全部反诉请求。 廖永春针对杜铁领反诉辩称，杜铁领是知晓厂房土地情况的，其书面意见也陈述是因为崔广超设备环保不达标才导致村民投诉，杜铁领的损失应当由崔广超来承担。请求驳回杜铁领的全部反诉请求。 经审理查明，2017年8月16日，廖永春作为甲方与乙方绿果农公司签订了《厂房租赁合同》，廖永春将位于彭州市军乐镇乐兴社区面积约6000㎡的厂房租赁给绿果农公司使用，合同约定：租赁期限自2017年9月10日起至2020年9月9日止；租金为450000元/年；由廖永春出资安装变压器，提供给绿果农公司使用，变压器的所有权归廖永春，绿果农公司需在租赁第一年付给廖永春使用维护费170000元。合同还对权利义务、违约责任等事项进行了约定。廖永春在出租人（甲方）处进行了签名和捺指印，崔广超和杜铁领在承租人（乙方）处进行了签名和捺指印。2018年9月15日，廖永春与杜铁领签订《关于的补充协议》，约定：2017年8月16日双方签订的《厂房租赁合同》中杜铁领实际占用厂房及场地的面积为1555.56平方米，杜铁领应向廖永春支付租赁费用为116667元/年。上述合同签订后，崔广超通过案外人张孟浩的账户于2017年8月19日向廖永春支付了第一年租金300000元，2019年1月13日杜铁领向廖永春支付了租金77778元。 另查明，2019年1月28日，廖永春向彭州市人民法院提起诉讼，要求绿果农公司支付尚欠租金、设备维护费、违约金等费用。经审理，彭州市人民法院（2019）川0182民初638号民事判决认定：1.案涉《厂房租赁合同》无效；2.尚欠款项为第一年租金111111元、2018年9月10日-2019年1月9日期间的租金111111元及设备使用维护费170000元；3.2019年1月9日，绿果农公司和杜铁领将租赁厂房返还给了廖永春。该判决现已生效。 上述事实的认定，有廖永春所举的廖永春身份信息、绿果农公司工商登记信息、崔广超身份信息、杜铁领身份信息，厂房租赁合同，中国农业银行网上银行电子回单，中国农业银行柜台客户回执，《供用电协议》、委托书；有崔广超所举的厂房租赁合同、绿果农公司营业执照和工商变更登记信息、绿果农公司章程，彭州市环保局的批复文件、建设项目竣工环境保护验收监测表（废水、废气污染防治设施）、噪声和固体废物监测报告、专家咨询意见、排放污染物许可证；有杜铁领所举的《关于的补充协议》，转款凭证等以及双方当事人的当庭陈述；以上证据材料因具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。对于廖永春所提交的《行政处罚告知书》，因其已被相关部门撤销，本庭不予采信；对崔广超、杜铁领均提交的变压器查封照片、交涉照片及视频、通话录音、费用交易明细、安全技术咨询服务合同因与其待证事实有关，可以作为证据使用，其证明力将在本院认为中一并表述。崔广超提交的用电记录因真实性无法确认，且亦无其他电费缴纳票据等证据予以佐证，本院不予采信。 本院认为，案涉《厂房租赁合同》已经生效判决认定为无效合同，《关于的补充协议》属《厂房租赁合同》的补充合同，也应为无效合同。本案的争议焦点为：1.《厂房租赁合同》的承租主体；2.绿果农公司、崔广超、杜铁领是否应向廖永春支付占有使用费和设备维护费；3.廖永春是否应当退还已支付的租金并赔偿损失。 关于争议焦点一，案涉《厂房租赁合同》由崔广超、杜铁领以绿果农公司名义与廖永春签订，绿果农公司于2018年2月变更为崔广超的个人独资企业。合同签订后，租赁合同涉及的厂房及场地实际由绿果农公司和杜铁领承租使用，因此虽然案涉《厂房租赁合同》中未加盖绿果农公司印章，但根据实际使用情况看，案涉租赁合同的实际承租人应为绿果农公司和杜铁领。 关于争议焦点二，租赁合同无效后，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。本案中绿果农公司、杜铁领作为实际承租人，其实际占有、使用了厂房及变压器并获得利益，应当采用折价的方式予以补偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，绿果农公司、杜铁领应向廖永春支付实际占用租赁房屋期间的房屋占有使用费及设备维护费。由于廖永春将未经相关部门批准修建的厂房进行出租具有过错，绿果农公司、杜铁领作为无效合同的相对方，在缔结合同之时，亦负有相应义务对案涉厂房是否具有相关权属证明进行合理的审查，现合同无效，双方均存在过错，根据合同法的规定，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。综合本案的实际情况，绿果农公司、杜铁领因实际占有、使用了厂房和变压器，应承担80%的责任，廖永春自行承担20%的责任，故绿果农公司、杜铁领实际应向廖永春支付厂房占有使用费222222元*80%=177777.6元，支付设备维护费170000元*80%=136000元。 关于争议焦点三，崔广超、杜铁领提出因政府查封机器设备、供电所切断电源致使生产线无法正常运转，且多次被社区居民举报，要求廖永春退还已支付租金并承担赔偿责任，而从崔广超、杜铁领提交的现有证据看，仅能显示变压器被政府查封以及厂区停电的事实，但并不能证明上述事实系因廖永春违法修建厂房所致，故崔广超、杜铁领应承担举证不能的责任，对崔广超、杜铁领要求廖永春退还租金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。绿果农公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃行使抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都绿果农塑料制品有限公司、杜铁领于本判决生效后十日内向廖永春支付厂房占有使用费177777.6元及设备维护费136000元； 二、驳回廖永春的其他诉讼请求； 三、驳回崔广超的诉讼请求； 四、驳回杜铁领的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3592元，由廖永春负担720元，成都绿果农塑料制品有限公司、杜铁领负担2872元（由成都绿果农塑料制品有限公司、杜铁领负担的部分已由廖永春垫付，成都绿果农塑料制品有限公司、杜铁领在支付上述款项时一并支付廖永春）；反诉案件受理费2577元，由崔广超负担；反诉案件受理费1717元，由杜铁领负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 宋 姗 二〇一九年十二月四日 书记员 刘波罗 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。