黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初10549号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：尹伊艨，黑龙江横奥律师事务所律师。被告：吴爽，女，1987年3月26日生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告：王春伟，男，1986年1月27日生，汉族，住黑龙江省海伦市。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告吴爽、王春伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人尹伊艨到庭参加诉讼，被告吴爽、王春伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还《个人购房借款（综合）合同》本金85309.01元，利息2827.93元（利息中含罚息、复利86.62元，利息计算到2019年2月12日），以及2019年2月13日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准计算）；2.二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为3526元；3.以被告吴爽所有的位于哈尔滨市香坊区xxxxx号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月9日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告吴爽签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告吴爽向原告借款14万元用于购买位于哈尔滨市××区军民街××小镇××单元阁楼××房产，借款期限15年，自2010年11月9日至2025年11月9日止，具体以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任何一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条约定违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：“按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿不贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”12.1.2条款约定，“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为当日中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.3条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。12.1.5条款约定“按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。”被告王春伟为被告吴爽的共同还款人，并在共同还款声明中签字确认，其自愿共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告吴爽、王春伟以位于哈尔滨市××区军民街××小镇××单元阁楼××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房借款(综合)合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、放款凭证、贷款台账查询及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单。吴爽、王春伟未出庭质证，且均未向法庭提交证据。浦发银行举示的证据真实有效，且能证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浦发银行与吴爽签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定贷款金额140000元，用于购买二手房；贷款期限15年，预计自2010年11月9日起至2025年11月9日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；吴爽以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息且贷款人有权对借款人不能按时支付的利息按罚息率计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。王春伟在个人贷款申请审批表中共同还款声明处签字，声明愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。吴爽还与浦发银行签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××区军民街××小镇××单元阁楼××房产为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，浦发银行于2010年12月3日向吴爽发放贷款140000元，后吴爽未按约偿还贷款本息，截至2019年2月12日，吴爽尚欠借款本金85309.01元、利息（含罚息、复利）2827.93元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费3526元。本院认为，浦发银行与吴爽签订的《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》以及王春伟出具的共同还款声明均系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向吴爽发放贷款，但吴爽未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因吴爽未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求吴爽偿还借款本金85309.01元及截至2019年2月12日的利息（含罚息、复利）2827.93元，并要求其自2019年2月13日起至实际给付之日止，按贷款利率加收30%的标准支付罚息及复利，以及支付律师代理费3526元，如其不能偿还上述款项，则以拍卖、变卖位于哈尔滨市××区军民街××小镇××单元阁楼××房产所得价款优先偿还浦发银行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。王春伟为共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴爽、被告王春伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金85309.01元；二、被告吴爽、被告王春伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年2月12日总额为2827.93元；自2019年2月13日起至2019年8月19日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率再加收30%的标准计算罚息及复利；自2019年8月20日起至全部清偿之日止，以实际欠款数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率再加收30%的标准计算罚息及复利）；三、被告吴爽、被告王春伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费3526元；四、如被告到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖位于哈尔滨市香坊区xxxxx号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2092元，公告费560元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晶晶人民陪审员  关 杰人民陪审员  毛 丽二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张帆帆