山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0323民初1755号原告：秦立萍，女，1957年11月9日出生，汉族，沂源县影剧院退休职工，住沂源县。委托诉讼代理人：杜春来，山东多博仕律师事务所律师。被告：逯良迎，男，1969年9月28日出生，汉族，住沂源县。委托诉讼代理人：刘国鹏，山东联亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：段培迪，山东联亨律师事务所律师。被告：逯良英，女，1956年6月5日出生，汉族，住沂源县。被告：逯良凤，女，1962年2月5日出生，汉族，住沂源县。被告：逯良花，女，1964年4月12日出生，汉族，住沂源县。被告：逯良香，女，1965年2月10日出生，汉族，住沂源县。被告：逯红霞，女，1983年3月15日出生，汉族，住博山区。被告：逯红娟，女，1990年10月4日出生，汉族，住沂源县。原告秦立萍与被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香、逯红霞、逯红娟共有财产分割纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦立萍及其委托诉讼代理人杜春来、被告逯良迎及其委托诉讼代理人刘国鹏、段培迪到庭参加诉讼，被告逯良凤、逯良花、逯良香、逯良英、逯红娟、逯红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦立萍向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于沂源县首南侧（房屋所有权证号：沂源县第字10-00016997号）的楼房一套归原告所有，原告支付被告按照遗产继承时房屋鉴定价值折款147262.5元。2、判令被告逯良迎、叶立香协助原告办理房屋产权过户手续。3、依法分割被继承人秦成福抚恤金62800元、丧葬费43620元归原告所有。4、依法继承秦成福银行存款80000元及债权8000元。5、判令被告逯良迎支付房屋占用费用（自农历2015年4月29日开始，按照每年7500元支付到搬出之日）。6、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告父母秦成福、刘春英生前遗留房屋、存款等遗产，遗产继承开始后，原告和被告因遗产继承发生纠纷，原告自2013年1月15日开始向沂源县法院提起诉讼，因种种原因遗产继承案件到2018年底就原被告所继承房屋的遗产做出判决，对此遗产继承的继承人范围、继承人确定的继承份额、价格等法院做出了认定，因涉及被继承人的遗产之一为沂源县城的一处楼房，法院此前对该不动产仅仅确定了继承人的份额，原告申请法院依法分割该不动产被“告知”无法执行，鉴定遗产的性质不能按份分割实物，根据遗产的来源、份额比例等因素，原告认为此遗产应当房屋归原告，其他继承人予以折价分割，由原告按照遗产继承时其他继承人的份额折现给其他继承人。为此原告诉至法院，请求支持诉求。被告逯良迎辩称：1、原告要求坐落于沂源县首南侧房屋所有权证号为沂源县第字10-00016997号楼房归原告所有，该项请求在（2013）源民初字第96号及（2019）鲁03民终861号，原告已经主张过上述诉求，法院最终驳回了原告的该项请求，根据一事不再理的民事诉讼原则，本案不应再审理涉案房屋归原告所有的诉求；2、涉案房屋不是归原告所有，被告逯良迎更不应配合其办理房产过户手续；3、请法院在查清事实的基础上予以分割；4、涉案房屋并非归原告所有，要求被告逯良迎每年支付7500元的占用费用缺乏法律和事实依据。被告逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香、逯红霞、逯红娟未到庭，也未提出书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：秦成福、刘春英系原告秦立萍父母。秦成福在沂源县委办公室工作期间，秦成福与沂源县房产管理处签订职工购房协议一份，购买坐落在沂源县首南侧平房一处，并于1994年7月16日领取了房屋所有权证。该房屋系秦成福与刘春英婚姻存续期间因福利分房取得，沂源县房屋产权交易监理所的档案，家庭成员栏项下注明户主秦成福、妻子刘春英，根据相关法律规定，该房屋系秦成福与刘春英共有财产，1997年农历12月24日，刘春英因病去世，该房屋包含刘春英的生前财产，即遗产。继承开始后刘春英的法定继承人秦立萍、秦成福均未表示放弃继承，视为接受继承，进行分割前，该房屋系秦立萍、秦成福的共同共有财产。1999年11月8日，山东省沂源县影剧院与秦成福签订房屋拆迁协议，协议约定，该平房置换翻建成的新住宅楼东单元二楼西户楼房一套。1999年11月15日，沂源县房产管理局出具（1999）源房拆许字第××号山东省拆迁许可证，将涉案平房拆除，2000年9月20日将置换后的楼房实际交付给秦成福。2005年6月2日，沂源县房屋产权交易监理所为秦成福办理房屋产权过渡手续，置换后的房屋登记在秦成福名下，房屋所有权证号：沂源县字第10-00016997号（原产权证号16082），产别私有财产，该房产为此前拆除房产的替代物，性质上仍然属于秦立萍、秦成福的共同共有财产。1999年8月2日，秦成福与被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香之母刘连香登记结婚，结婚后先在上述平房居住，后回迁到涉案楼房。2010年3月10日，秦成福申请注销已拆除平房的所有权;2011年1月25日，秦成福、刘连香申请挂失该平房所有权证（证号1186）。2011年2月25日，秦成福、刘连香与被告逯良迎、叶立香签订房地产买卖契约，将该房产以173967.00元的价格出售给逯良迎、叶立香，并于2011年9月14日办理了过户手续。2012年12月20日，秦成福去世。2015年农历4月29日，刘连香去世。被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香系刘连香之子女;被告逯红霞、逯红娟系刘连香之子逯良国（2012年去世）之子女。我院（2013）源民初字第96号民事判决书认定：根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。首先，2011年2月25日，秦成福、刘连香与被告逯良迎、第三人叶立香签订房地产买卖契约，处分该房产时未经共有权人秦立萍同意；其次，1999年8月2日，秦成福与被告逯良迎之母刘连香登记结婚。结婚后先在上述平房居住，后回迁到涉案楼房，被告逯良迎及第三人叶立香作为秦成福、刘连香之近亲属，明知该楼房的产权构成，包含秦立萍之母刘春英的遗产份额，系秦成福与原告秦立萍的共同共有财产，签订合同时未向房屋共有权人秦立萍披露房屋买卖合同的事实，亦未即时搬入该房屋居住，在秦成福生前未完成事实上的房屋交付，故应当认定被告逯良迎及第三人叶立香受让该不动产时不是善意的，被告逯良迎、第三人叶立香未取得涉案房屋的所有权。该楼房应当作为刘春英、秦成福、刘连香的遗产进行分割，因其法定继承人意见分歧，且存在未了结的房屋买卖合同纠纷，现阶段以按份共有的方式分割为宜。本案为法定继承，原、被告均明确要求继承权，视为接受继承。坐落在沂源县首南侧平房系原告父亲秦成福与母亲刘春英在夫妻关系存续期间取得的共同所有的财产，刘春英去世后，该平房析出一半为秦成福所有，其余一半为刘春英遗产，由其第一顺序继承人即原告和秦成福平均继承，继承份额各为总房产的四分之一，即总房产的四分之三归秦成福所有，其余四分之一归秦立萍所有。上述房产拆迁后取得的坐落在沂源县首南侧（房屋所有权证号：沂源县字第10-00016997号）房产，秦立萍与秦成福上述平房所得份额转化为对应的该楼房的份额，秦成福去世后，该楼房的四分之三份额为秦成福遗产，由秦成福的第一顺序继承人即原告和刘连香平均继承，各继承该房产的八分之三的份额，原先继承的其母刘春英的房产份额为四分之一。两者相加，原告继承的份额为总房产的十六分之十，刘连香继承的份额为总房产的十六分之六，刘连香去世后，其继承的总房产的十六分之六由其第一顺序继承人即其六子女逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香、逯良国平均继承，每人份额为总房产的十六分之一，因逯良国先于刘连香去世，其应继承的份额，由其第一顺序继承人被告逯红霞、逯红娟平均继承，每人份额为总房产的三十二分之一，并依据相关法律规定，判决：一、坐落于沂源县首南侧（房屋所有权证号:沂源县字第10-00016997号）的楼房一套由原告秦立萍、被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香、逯红霞、逯红娟按份共有，原告秦立萍分得三十二分之二十，被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香各分得三十二分之二，被告逯红霞、逯红娟各分得三十二分之一。同时查明，产权证号10-201103010066与10-00016997的房产是同一套房产，坐落于沂源县，即本案诉争的房产。该房产经本院委托沂源方正房地产评估有限公司评估市场价值为634787.00元。另查明，中共沂源县委办公室证明秦成福应领一次性抚恤金62800元，丧葬费43620元，共计106420元。此款现存于中共沂源县委办公室公户。秦成福去世后由原告为其办理的丧事。以上事实，由沂源县人民法院（2013）源民初字第96号民事判决书、淄博市中级人民法院（2019）鲁03民终861号民事判决书、沂源方正房地产评估有限公司房地产司法鉴定估价报告一份、中共沂源县委办公室证明一份及当事人陈述在卷予以证实。本院认为，本案应定性为共有财产分割纠纷。根据法律规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原、被告未约定不得分割共有的不动产，因此原告要求分割共有的不动产，符合法律规定，本院予以支持。因本案涉及的不动产对实物难以分割，应当折价予以分割。对共有财产，原告秦立萍占三十二分之二十的份额，被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香各占三十二分之二的份额，被告逯红霞、逯红娟各占三十二分之一的份额。因原告占有大多数份额，因此原告要求共有财产归原告所有并支付给各被告房屋折价款的诉讼请求，本院予以支持。因抚恤金不是遗产，应由秦成福的近亲属享有，原告是秦成福的唯一近亲属，应由原告享有；秦成福去世后由原告为其办理的丧事，因此丧葬费应归原告所有。原告要求逯良迎、叶立香协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求，因逯良迎、叶立香未取得房屋所有权，该房产所有权归本案原、被告共有，该房屋分割后，应由被告协助原告办理房产过户登记手续。原告依法继承秦成福银行存款80000元及债权8000元以及要求被告逯良迎支付房屋占用费用（自农历2015年4月29日开始，按照每年7500元支付到搬出之日）的诉讼请求，因未向本院提供证据予以证明，对此本院不予支持。本案定性为共有财产分割纠纷，沂源县人民法院（2013）源民初字第96号民事判决书、淄博市中级人民法院（2019）鲁03民终861号民事判决书的定性为遗产继承纠纷，遗产继承纠纷案件中解决的是对遗产的认定和对各遗产继承人继承遗产的份额予以确认。按份共有的继承人有权对共有的财产进行分割，本案原告选择诉讼的方式对共有财产进行分割，符合法律规定。因此，被告主张原告起诉构成一事不再理的辩称意见，本院不采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于沂源县首南侧(房屋所有权证号:沂源县字第10-00016997号)的楼房一套归原告秦立萍所有；二、被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理房产过户手续；三、原告秦立萍于本判决生效之日起十日内，分别支付给被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香房屋折款39674.18元及分别支付给被告逯红霞、逯红娟房屋折款19837.09元；四、抚恤金62800元、丧葬费43620元，共计106420元，归原告秦立萍所有；五、驳回原告的其他诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3266元，由原告秦立萍负担2042元，由被告逯良迎、逯良英、逯良凤、逯良花、逯良香负担1020元，由被告逯红霞、逯红娟负担204元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  杜兆满审 判 员  刘文葆人民陪审员  吴树忠二〇一九年十二月二十七日书 记 员  曹春燕