吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初5645号 原告：金铉春，男，1979年4月1日出生，个体工商户，住所吉林省延吉市。 被告：崔芝银，女，1989年12月14日出生，无职业，住所吉林省延吉市。 被告：金哲敏，男，1990年11月28日出生，无职业，住所吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：许辉峰，吉林仁祐律师事务所律师。 原告金铉春诉被告崔芝银、金哲敏之间民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告金铉春，被告金哲敏的委托诉讼代理人许辉峰到庭参加诉讼，被告崔芝银经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金铉春向本院提出诉讼请求：判令崔芝银偿还借款27万元并支付利息16,920元（月利率按2%计算，暂计算自2019年5月21日起至2019年8月22日止，之后的利息继续计算至偿还之日止）；判令被金哲敏对崔芝银的上述债务承担连带保证责任；判令金铉春对崔芝银抵押的位于延吉市林海路1319A号1单元502室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由崔芝银、金哲敏承担。事实和理由：2016年5月13日，崔芝银在金铉春处借款8万元，约定借款期限至2018年6月30日，月利率按3%计算。借款当日，崔芝银向金铉春出具收条，金铉春在在中国工商银行的账户内取款8万元交付给崔芝银，崔芝银在银行取款单上签字。 2017年9月14日，崔芝银在金铉春处借款13万元，约定借款期限至2018年6月30日，月利率按3%计算。借款当日，金铉春以银行转账方式将借款13万元支付给崔芝银，崔芝银则出具借条、收条。 2017年9月20日，崔芝银在金铉春处借款6万元，约定借款期限至2018年6月30日，月利率按3%计算。当日，金铉春以银行转账方式支付崔芝银借款6万元，崔芝银则出具借条、收条。 2017年9月20日，崔芝银为上述借款27万元向金铉春抵押其所有的位于延吉市林海路1319A号1单元502室房屋，双方在房产部门办理了抵押登记手续。 2019年5月8日，金哲敏向金铉春出具保证书，承诺于2019年7月30日前代崔芝银偿还欠款27万元及利息（月利率按2%计算），但金哲敏仅偿还了截止2019年5月20日的借款本金27万元的全部利息。崔芝银、金哲敏至今未偿还借款本金27万元及剩余利息，故诉至法院。 崔芝银未向本院提交答辩意见。 金哲敏辩称，提供保证书属实，但该保证书在金铉春的诱骗下出具的，该保证书应无效；偿还了60,442元，已超过履行了2017年9月20日借款项下的借款6万元及2%利息，所以不同意承担责任。 经审理查明：2016年5月13日，崔芝银向金铉春出具借条，主要内容为“甲方：金铉春，乙方：崔芝银。今乙方崔芝银向甲方金铉春借人民币80,000.00整，大写捌万元整；借款期限，于2016年5月13日至2018年6月30日止。月息为3分利；借款人抵押物延吉市林海路1319A1单元502，2016年5月13日”。当日，崔芝银向金铉春出具收条。 2017年9月14日，崔芝银向金铉春出具借条，主要内容为“甲方：金铉春，乙方：崔芝银。今乙方崔芝银向甲方金铉春借人民币130,000.00整，大写壹拾叁万元整；借款期限，于2017年9月14日至2018年6月30日止。月息为3分利，2016年9月14日”。当日，金铉春以银行转账方式实际支付给崔芝银借款12.6万元，崔芝银则向金铉春出具了收到13万元的收条。 2017年9月20日，崔芝银向金铉春出具借条，主要内容为“甲方：金铉春，乙方：崔芝银。今乙方崔芝银向甲方金铉春借人民币60,000.00整，大写陆万元整；借款期限，于2017年9月20日至2018年6月30日止。月息为3分利；当日，金铉春以银行转账方式支付给崔芝银借款6万元，崔芝银向金铉春出具了收到6万元的收条。 2017年9月20日，崔芝银向金铉春出具总收条，内容为“今收到金铉春现金270,000.00元整贰拾柒万元，收款人签字：崔芝银，2017年9月20日，收款人乙方：崔芝银。2016年5月13日收到80,000.00元，捌万元整；2017年9月14日收到130,000.00元，壹拾叁万元整；2017年9月20日收到60,000.00元，陆万元整。” 2017年9月21日，崔芝银以其所有的位于延吉市林海路1319A号1单元502、产籍号为14-12-351、延房权证字第644011号、建筑面积为69.50平方米的房屋抵押给金铉春，双方在延吉市国土资源局办理了房屋抵押登记手续。 2019年5月8日，金哲敏向金铉春出具保证书，主要内容为“甲方：金铉春，乙方：金哲敏。乙方（金哲敏）自愿代替崔芝银（2017年9月20日借款）偿还甲方（金铉春）的欠款人民币270000（贰拾柒万元整）偿还日期到2019年7月30号为止。从2019年5月20日到2019年7月30日，按2019年7月30日，按法定（2分）利息算起，欠款人：金哲敏，日期：2019年05月08日。” 另查，金哲敏分别于2019年5月6日、5月7日、5月8日代崔芝银偿还了3万元、3万元、442元，共计60,442元。在审理中，金铉春承认金哲敏支付了截止到2019年5月20日止的2%全部利息。 认定上述事实的主要证据有：借条、收条、银行明细、银行取款凭证、保证书、他项权证、转账记录以及原告和被告金哲敏的陈述。 金铉春提供了借条、收条，金哲敏提出异借条、收条和取款凭证上的崔芝银的签字不同，但结合借条、收条和总收条、银行转账凭证相结合，可以认定崔芝银借款的事实，故本院予以采信。 金铉春提供了2017年9月14日的借条、收条，该借条和收条上的借款金额为13万元，但金铉春以银行转账方式支付的金额为12.6万元，故本院采信实际支付的金额12.6万元。 崔芝银未到庭应诉，视为对金铉春、金哲敏提供的证据放弃质证的权利，对上述证据，本院予以采信。 本院认为，金铉春与崔芝银之间签订的借条及崔芝银向金铉春出具的收条，是当事人的真实意思表示，内容并不违法，故合法有效。一、关于崔芝银借款金额问题。第二笔借款13万元，金铉春扣除4,000元，实际支付12.6万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本院按实际金额12.6万元给予确认。金铉春主张崔芝银偿还借款本金27万元的诉讼请求，本院支持26.6万元，超过部分，本院不予支持。金铉春主张自2019年5月21日起按月利率2%计付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于崔芝银的房屋抵押问题。崔芝银向金铉春提供房屋抵押担保，且已办理房屋抵押登记手续，故双方之间抵押担保的法律关系依法成立。金铉春主张对崔芝银抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于金哲敏保证的问题。金哲敏向金铉春出具保证书，是当事人的真实意思表示，内容并不违法，应合法有效，但是金哲敏提供保证的2017年9月20日借条项下的借款金额为6万元及利息，而保证的金额为27万元，因此借款数额和保证金额不一致，且保证金额大于借款金额，超出部分应无效，故金哲敏按借款金额（借款6万元）承担保证责任。金哲敏提供保证的2017年9月20日的借款金额为6万元，月利率按2%计算，从中扣除金哲敏已支付的60,442元（支付的金额超过利息，超出的部分应从借款本金中扣除，以此类推），金哲敏截止到2019年5月8日止拖欠的借款本金为12,030.56元。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，金哲敏对崔芝银提供的房屋抵押担保以外的债务，且在借款本金12,030.56元及2%利息的范围内承担连带责任。金哲敏提出保证书无效，已超过履行了保证责任的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔芝银于本判决发生法律效力之日立即偿还原告金铉春借款本金26.6万元并支付利息（月利率按2%计算，自2019年5月21日起计算至偿还之日止）。 二、被告崔芝银不履行上述债务时，原告金铉春就被告崔芝银位于延吉市林海路1319A号1单元502、产籍号为14-12-351、延房权证字第644011号、建筑面积为69.50平方米的房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 三、被告金哲敏在崔芝银不能履行上述债务及被告崔芝银提供担保的上述房屋价值内承担抵押担保责任而不能清偿前述债务时，对不能清偿部分的借款本金12,030元及利息（月利率按2%计算，自2019年5月21日起计算至偿还之日止）范围内承担连带责任。 四、驳回原告金铉春的其他诉讼请求。 如果被告崔芝银、金哲敏未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,604元，公告费300元，共计5,904元（原告已预交5,904元）中，原告金铉春负担50元，被告崔芝银负担5,754元，被告金哲敏负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  刘风春 人民陪审员  赵淑清 人民陪审员  陈延丽 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  韩春燕