广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初8178号 原告：青敏，女，1980年10月28日出生，壮族，广西清川农贸市场公司职员，户籍地南宁市，现住南宁市。 被告：广西中威管道燃气发展集团有限责任公司，住所地崇左市扶绥县新宁镇同正路169号4楼，统一社会信用代码：914500006998528045。 法定代表人：刘鑫，董事长。 委托诉讼代理人：高雪，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周赵莲，广西民族律师事务所律师。 第三人：肖士群，男，1979年11月4日出生，汉族，无业，户籍地江西省赣州市兴国县。 委托诉讼代理人：曹先知，广西钧亚律师事务所律师。 原告青敏与被告广西中威管道燃气发展集团有限责任公司（以下简称“中威燃气公司”）、第三人肖士群案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行审理。原告青敏与被告中威燃气公司的委托诉讼代理人高雪、周赵莲以及第三人肖士群的委托诉讼代理人曹先知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青敏向本院提出诉讼请求：1.不得执行拍卖南宁市鑫利华花城32号楼3单元404号房、南宁市北湖安居小区C区21栋1单元104号商铺；2.请求确认南宁市鑫利华花城32号楼3单元404号房、南宁市北湖安居小区C区21栋1单元104号商铺归原告个人所有；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月11日，南宁市西乡塘区人民法院工作人员到原告名下房屋财产内张贴广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院公告，对原告的财产及名誉造成了极大的损害。2019年3月18日，原告提出书面执行异议，南宁市西乡塘区人民法院于2019年5月20日作出（2019）桂0107执异36号执行裁定书，驳回异议人青敏的执行异议。在（2019）桂0107执异36号广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院执行裁定书中，法院查封并拟拍卖的三处房产属于原告所有，继续执行该财产会侵害原告的合法权益。 原告与第三人原系夫妻关系。原告与第三人于2004年9月8日登记结婚、于2005年4月9日生育一男孩，取名肖富天。2011年12月26日，双方因性格不合无法共同生活而分居。2014年1月27日，双方在南宁市塘民政局协议离婚，并领取离婚证。 1.离婚协议书对财产分割已作约定：因儿子肖富天随同第三人生活，南宁市北湖安居小区C区21栋3单元112号商铺归第三人所有，用于抚养孩子成长费用；南宁市鑫利华花城32号楼3单元404号房房产属于南宁市经济适用住房，原告于2009年5月申请，2014年4月收到经济适用住房部门通知排队等待购买，当时婚姻关系处于分居阶段（原告告知第三人要求自己购买，第三人同意并放弃该房屋产权），原告于2012年7月自筹资金按揭购买该房产，房产首付款及按揭贷款十年期由原告按月付本还息还清房款，故房产归原告所有；南宁市北湖安居小区C区21栋1单元104号商铺，商品房买卖合同约定的购买金额为135072元，离婚协议书约定第三人一次性补偿150000元后过户，因第三人至今未向原告支付分文，为此该房产归原告所有。 2.离婚后，原告及第三人作过很多次孩子的思想工作，但肖富天强烈拒绝跟随第三人共同生活，因为肖富天从小跟随原告及外公、外婆共同生活多年，外公外婆有能力帮助原告照顾肖富天，且原告从事行政岗工作，时间较充裕便于照料孩子生活。第三人考虑到孩子以往的生活环境，在不影响孩子的健康成长条件下，尊重孩子意愿，同意孩子随原告生活。为此，2014年3月31日，原告与第三人在平等、自愿的基础上，经过充分的协商签订变更孩子抚养权协议书。变更孩子抚养权协议书约定南宁市北湖安居小区C区21栋3单元112号房归原告所有。 中威燃气公司诉肖士群、杨志华借款纠纷案，借款时间2012年4月18日，原告与肖士群婚姻关系已处于分居阶段，原告对该借款一无所知，肖士群分文未用于家庭共同生活开支，且起诉时肖士群已还清其个人借款。未还清借款为杨志华个人借款，肖士群承担担保责任。 为维护自己的合法权益，原告现根据法律相关规定提起诉讼，请求法院依法判决。 被告中威燃气公司辩称，1.本案为案外人执行异议之诉，原告提出的婚内财产隐瞒或转移，不在本案的审理范围内。2.该涉案财产于2013年12月已被保全查封，原告与第三人无权对涉案财产进行分割。2012年4月，被告向肖士群出借款本案涉及的执行款项，由于该款未还，被告于2013年11月22日向法院起诉并申请诉讼保全查封了第三人名下北湖安居小区21栋1单元112号商铺以及原告、第三人名下的鑫利华花城32号楼3单元404号房，因此原告与第三人无权对上述涉案房产进行分割。2014年2月25日法院开庭审理后作出民事调解书，该借款产生于原告与第三人婚姻关系存续期间，且在法院查封后，原告与第三人于2014年1月27日办理离婚并进行财产分割，很明显为逃避债务，违反我国《城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”的规定，故原告与第三人离婚协议转移财产的行为无效。 第三人涉及的债务属于夫妻共同债务，原告应该作为共同被执行人偿还债务。2012年4月，第三人向被告借款后购买了鑫利华花城的房屋（借款时间与购房时间为同一时间，原告证据5），根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，应当追加原告作为共同被执行人，对第三人的债务承担共同还款责任。 3.原告关于三套房产归其所有的确权诉请没有事实及法律依据，法院有权拍卖涉案的三套房产，理由是：2012年4月30日购买的鑫利华花城32号楼3单元404号房属原告与第三人的夫妻共同财产；2011年7月购买的北湖安居小区21栋3单元112号商铺登记于第三人名下，根据我国《物权法》第九条确定的不动产登记的公示公信原则，该房屋归第三人所有；2006年11月30日购买的北湖安居小区21栋1单元104号商铺，虽登记于原告名下，但原告与第三人于2014年1月离婚时约定该房产归第三人，由第三人补偿房屋差价款150000元给原告。故法院有权执行上述房产。 又由于涉及房产已被查封，原告与第三人于2014年3月31日作出的涉及查封财产的约定均为无效，该变更协议系原告与第三人用于转移财产逃避债务。 4.本案原告可以通过将房屋变价、继续执行来获得清偿。本案债务发生于原告与第三人夫妻关系存续期间，实为夫妻共同债务。即使只有第三人为被执行人，也可以考虑一方面直接确认被执行人及原告对房屋的共有份额，另一方面在此后执行时将房屋变价，但实际只执行被执行人的份额，虽然认定共有关系，但不以共有来排除执行，而是直接确定共有份额并对共有物进行变价分割。 综上所述，本案债务发生在原告与第三人夫妻关系存续期间，法院对涉诉房屋进行查封后，原告与第三人的协议转让行为无效，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求，继续拍卖被执行人上述房产用于清偿被告的债权。 第三人肖士群述称，1.对于原告的诉讼请求。原告的起诉请求是针对执行异议，针对财产划分，第三人承认210000元借款不是用于夫妻共同生活，而是用于投资，投资的是登记在第三人名下的商铺。债务发生后，第三人与原告在离婚当时因为不是很清楚法律规定，第三人基于与原告离婚而产生的愧疚心理，对房产进行了分割，并非为了逃避债务。离婚双方作出离婚协议，划分双方共有的财产，该行为是否合法由法庭判定。2.原告的诉讼请求是否得到支持由法庭判定，第三人对此不发表意见。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月22日，本院受理中威燃气公司与肖士群、杨志华借款合同纠纷一案。在审理过程中，经中威燃气公司申请，本院于2013年12月16日作出《（2013）西民二初字第1200-1号民事裁定书》，查封、冻结被告肖士群、杨志华名下价值890000元的财产。2014年1月6日，本院查封南宁市塘区秀园三里1号鑫利华花城32号楼3单元404号房（以下简称404号房）。 2014年2月25日，本院作出《（2013）西民二初字第1200号民事调解书》，中威燃气公司与肖士群自愿达成调解协议：一、肖士群尚欠中威燃气公司借款800000元、利息68000元，共计868000元，肖士群于2014年3月28日前偿还434000元、2014年4月28日前偿还434000元；二、案件受理费6240元、诉讼保全费4860元、评估费4500元，共计15600元，肖士群于2014年3月28日前一次性支付给中威燃气公司。 2014年4月18日，因肖士群未履行生效法律文书所确定的义务，中威燃气公司向本院申请执行，执行案号为（2014）西执字第606号。 第三人分别于2015年9月25日、2016年1月28日向本院履行共计110000元。 2019年1月23日，本院查封南宁市塘区秀厢路16号北湖安居小区C区21栋1单元104号商铺（以下简称104号房），该房在房产局登记的产权人为原告及第三人。 原告于2019年3月18日对本院执行拍卖404号房、104号房提出书面异议。2019年5月20日，本院作出《（2019）桂0107执异36号执行裁定书》，驳回青敏的异议。原告于2019年5月27日签收该裁定书，并于2019年6月11日向本院递交民事起诉状，提出前述诉讼请求。 另查明：原告与第三人于2004年9月8日登记结婚、于2014年1月27日协议离婚。双方于离婚当日达成的《离婚协议书》约定：“。儿子肖富天由男方抚养。三、夫妻共同财产的处理：1、房屋：（1）肖士群所有的112号房所有权归男方所有。（2）夫妻共同所有的404号房所有权归女方所有。（3）夫妻共同所有的位于104号房所有权归男方所有。男方一次性补偿房屋差价人民币壹拾伍万元整（¥150，000.00元）。2.其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。五。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。”当日，南宁市塘区民政局颁发离婚证。 2014年3月31日，原告与第三人签订一份《变更孩子抚养权协议书》，约定儿子肖富天自2014年4月1日起由原告抚养，第三人同意112号房归原告所有。 再查明：原告作为买受人于2006年11月30日向广西恒大企业集团有限公司购买104号房。原告与第三人作为买受人于2012年4月30日向广西鑫利华房地产开发有限公司购买404号房。2012年7月23日，原告、第三人与交通银行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，两人就购买404号房共同向银行借款。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据遂确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案的争议焦点在于原告依据《离婚协议书》对404号房、104号房享有的权利是否足以排除执行，该权利是否成立，应当根据各方当事人对执行标的的权利比较后进行综合判断。在本案中，原告与第三人于2014年1月27日签订《离婚协议书》，约定404号房归原告所有，104号房归第三人所有及第三人应补偿原告150000元。该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在房屋办理过户登记前，原告、第三人享有的是将房屋的所有权变更登记在自己名下的请求权。从时间上看，原告及第三人的请求权在2014年1月27日离婚时成立，晚于被告与第三人肖士群债权的形成时间，也晚于被告申请保全查封404号房的时间，即原告与第三人之间的财产分割不具有时间上的优先性。从性质上看，被告与第三人肖士群之间的金钱债权发生在原告与第三人婚姻关系存续期间。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，104号房、404号房均属原告与第三人的夫妻共同财产，原告与第三人均享有房产份额。在此意义上，原告的请求权不能排除被告对第三人房产份额的执行，也不对被告债权的实现形成不利影响。从效力上看，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条的规定，离婚协议对男女双方具有约束力。参考《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定的精神可知，执行标的被查封后，即便是经生效法律文书确认的的权利也不能排除执行，更何况是未经法院确认的离婚协议。综上，基于原告、被告与第三人各自债权产生的时间、性质、效力等方面来看，原告对讼争房产所享有的权利不能够阻却对本案案涉房屋的执行，原告提起执行异议请求的理由不成立。 《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条确立了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，合同只是当事人之间的一种合意，在双方之间产生的是债权债务关系，合同只是物权变动的原因行为，不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，不能认为合同有效就自然发生不动产物权的变动。在本案中，原告与第三人签订《离婚协议书》，仅是一种债权形成行为，但由于没有办理物权登记，并未产生物权变动的结果。也就是说，在对外效力上，104号房的产权人仍为原告及第三人，被告债权可执行的部分亦仅为第三人享有份额的部分。 需要说明的是，原告与第三人签订的《离婚协议书》虽然对抗不了执行，但对原告与第三人是有约束力的。原告因本院（2014）西执字第606号执行案而遭受的损失，可以另行向第三人追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下： 一、确认南宁市塘区秀园三里1号鑫利华花城32号楼3单元404号房、南宁市塘区秀厢路16号北湖安居小区C区21栋1单元104号房为原告青敏与第三人肖士群的夫妻共同财产； 二、驳回原告青敏关于不得拍卖南宁市塘区秀园三里1号鑫利华花城32号楼3单元404号房、南宁市塘区秀厢路16号北湖安居小区C区21栋1单元104号房的诉讼请求。 案件受理费4915元（原告青敏已预交），由原告青敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 媛 人民陪审员  黄佑明 人民陪审员  莫艳林 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  黄翰明