河北省容城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0629民初1173号 原告：中国建设银行股份有限公司容城支行，住所地河北省容城县奥威路61-1号。 负责人：张东柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈鹏，河北朗域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳，河北朗域律师事务所律师。 被告：王建建，男，1987年1月30日出生，汉族，住河北省唐县。 被告：赵纳，女，1985年3月20日出生，汉族，住河北省唐县。 被告：容城县物源商贸有限公司，住所地河北省容城县大河镇大河村丽友路1-1丽苑公寓1-5-101。 法定代表人：赵纳。 被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司的委托诉讼代理人：赵辉（系赵纳之兄），男，住河北省容城县。 被告：赵辉，男，1976年2月4日出生，汉族，住河北省容城县。 被告：林志琴，女，1979年10月9日出生，汉族，住河北省容城县。 委托诉讼代理人：安永茂，北京市中银律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司容城支行（以下简称建行容城支行）与被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司（以下简称物源商贸公司）、赵辉、林志琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司容城支行委托诉讼代理人陈鹏，被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司的委托诉讼代理人赵辉，被告赵辉，被告林志琴及其委托诉讼代理人安永茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行容城支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告王建建、赵纳向原告清偿贷款本金100万元及本息还清之日止的利息、罚息和复利，计算至2019年8月15日利息、罚息和复利的数额为95455.74元；2、判决被告容城县物源商贸有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3、判决被告赵辉、林志琴在最高50万元范围内对上述债务承担清偿责任，原告对被告赵辉名下位于白沟镇××南侧××时代××城××楼××单元××室、××室房产享有优先受偿权；4、判决原告对被告王建建名下位于保定市房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告王建建、赵纳签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为130668508-9430-20165525316号，合同约定：原告向被告王建建、赵纳提供循环支用的借款额度人民币100万元，借款额度有效期为2016年9月5日至2018年9月5日。二被告于2017年9月8日向原告申请支用了借款100万元，期限12个月，自2017年9月8日起至2018年9月8日止，借款利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加179基点，贷款逾期的按照合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。2016年9月5日，原告与被告王建建签订编号为130668508-9430-20165525316号《个人助业借款最高额抵押合同》，被告王建建以其名下位于玉兰大街××东××区××号房产为上述债务提供抵押担保；同日，原告与被告赵辉、林志琴签订编号为130668508-9430-20165525316号《个人助业借款最高额抵押合同》，以被告赵辉名下位于白沟镇××南侧××时代××城××楼××单元××室、××室房产为上述债务提供抵押担保；上述抵押房产均办理了抵押登记。同日，原告与被告容城县物源商贸有限公司签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定被告容城县物源商贸有限公司为上述债务提供最高额100万元的连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日后两年止。借款到期后，上述被告均未履行偿还义务。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，请求依法裁判。 被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司、赵辉辩称，借款情况属实，欠款应当由赵辉、林志琴偿还。因此笔贷款由赵辉和林志琴实际使用，当时二人经营的商贸公司资金紧张，赵辉和林志琴原先有一笔贷款逾期，无法取得贷款，就借用赵辉妹妹赵纳、妹夫王建建的名义向银行贷出此款。 被告林志琴辩称，这笔贷款我没有使用，我不同意偿还。抵押的房产虽然登记在赵辉名下，但实际是我的个人财产，我与赵辉已经离婚，离婚协议约定该财产归我所有。 本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，原告建行容城支行与被告王建建、赵纳签订编号为130668508-9430-20165525316的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：“建行容城支行（乙方）给予被告王建建、赵纳（甲方）额度借款，乙方根据甲方王建建、赵纳的信用评价和提供的担保情况确定借款额度金额为人民币100万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。借款额度有效期间自2016年9月5日起至2018年9月5日止。借款实际放款的日期在约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则双方约定的借款额度有效期到期日相应顺延，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。每次支用的借款额度以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准，借款金额、用途、期限、利率、支付方式、还款方法等按本合同及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。”2016年9月5日，被告容城县物源商贸有限公司与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》，由被告容城县物源商贸有限公司为上述贷款提供金额为100万元最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金等，保证期间为个人助业借款合同生效之日起至该单笔借款期限届满之日后两年止，双方同时约定，无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等，原告均有权直接要求容城县物源商贸有限公司在保证范围内承担连带保证责任。同日，原告与被告王建建签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告王建建自愿以其名下位于保定市的房产为上述贷款提供金额为50万元的最高额抵押担保，并向登记部门办理了抵押登记手续。保证范围包括借款本金、利息、罚息及违约金等。2016年9月5日，原告与被告赵辉、林志琴签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告赵辉、林志琴自愿以赵辉名下位于高碑店市的房产为上述贷款提供最高限额为50万元的最高额抵押担保，并向登记部门办理了抵押登记手续。保证范围包括借款本金、利息、罚息及违约金等。《个人助业借款最高额抵押合同》同时约定，无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等，原告均有权直接要求抵押人在合同约定的担保范围内承担担保责任。 2017年9月8日，被告赵纳、王建建与原告签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，该支用单载明：“借款人赵纳、王建建申请支用借款壹佰万元，经原告审核同意，被告赵纳、王建建向原告借款100万元，借款期限12个月，即自2017年9月8日起至2018年9月8日止，借款用途为生产经营，本笔借款为固定利率，即ＬＰＲ利率加179基点（年利率6.09%），在借款期限内，该利率保持不变。借款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息分期还本法，还本方式为贷款到期后一次性还本。”2017年9月8日，原告依据合同约定将贷款100万元打入贷款人赵纳指定的容城县物源商贸有限公司13×××09账户中，被告赵纳在个人贷款支付凭证的借款人处签字并捺印确认。此后借款人按约定每月向原告偿还利息至2018年9月，共计偿还贷款利息56765.21元，之后就不再按约定履行还款义务，保证人也未依约履行保证责任，截止到2019年8月15日，被告尚欠原告贷款本金100万元及利息、罚息等95455.74元，本息合计1095455.74元。 另查明，被告赵辉与林志琴原为夫妻关系，2012年7月6日二人协议离婚，离婚协议约定位于白沟时代第一城的两套房产所有权归女方所有。 上述事实有原告提供的营业执照、负责人身份证明，被告王建建、赵纳、赵辉、林志琴的身份证复印件，《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋他项权证，《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息，被告林志琴提交的离婚协议书、离婚证复印件和原被告及其委托诉讼代理人当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证，本院审查，应予认定。 本院认为，原告建行容城支行与被告王建建、赵纳、赵辉、林志琴、容城县物源商贸有限公司分别签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，均系各自的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告在合同签订后按约定向被告赵纳发放贷款100万元，被告王建建、赵纳作为贷款人应当按照合同约定的还款方式归还借款及利息。但被告王建建、赵纳在履行了部分还款义务后就不再按合同约定偿还本金及利息，已构成违约，被告容城县物源商贸有限公司也未依约履行保证责任，原告要求被告王建建、赵纳偿还拖欠的借款本金、利息、罚息，本院予以支持。截止到2019年8月15日，被告尚欠原告贷款本金100万元，利息、罚息等95455.74元，本息合计1095455.74元。自2019年8月16日起至实际清偿日止，利息按双方约定的逾期罚息利率标准计算。原告与被告王建建、赵辉、林志琴签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告容城县物源商贸有限公司自愿为上述贷款本息提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司、赵辉关于涉案贷款的实际用款人为赵辉和林志琴，应由该二人承担清偿义务的抗辩主张，未提供有效证据证实，本院不予支持。被告林志琴主张其与被告赵辉已经离婚，抵押财产归其所有，不应以该抵押财产清偿债务的辩解，没有事实和法律依据，根据原告提交的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告赵辉、林志琴均在该合同中签字认可，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，故对被告林志琴的辩解，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百零七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王建建、赵纳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司容城支行借款本金100万元及利息、罚息和复利，截至2019年8月15日的利息、罚息和复利共计95455.74元，自2019年8月16日起至实际清偿日止，逾期利息以本金100万元为基数，按双方约定的贷款利率(年利率6.09%)上浮50%计算； 二、对本判决第一项确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司容城支行对被告王建建提供的其名下位于保定市抵押财产，在最高额担保50万元范围内享有优先受偿权； 三、对本判决第一项确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司容城支行对被告赵辉、林志琴提供的赵辉名下位于高碑店市抵押财产，在最高额担保50万元范围内享有优先受偿权； 四、被告容城县物源商贸有限公司对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14659元，减半收取计7330元，由被告王建建、赵纳、容城县物源商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审判员  尚文玲 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 昕