安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1324民初5560号原告:王剑,男,汉族,1980年4月16日出生,住安徽省泗县。原告:梁燕,女,汉族,1980年9月27日出生,住安徽省泗县。两原告共同委托诉讼代理人：马洪申，安徽安友律师事务所律师。被告:陈国芬,女,汉族,1988年8月20日出生,住安徽省阜阳市颍州区。第三人:葛桂玲,女,汉族,1979年3月21日出生，住安徽省泗县。原告王剑、梁燕与被告陈国芬、第三人葛桂玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理。依法适用简易程序由审判员高妍独任审判，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告梁燕及其与王剑的共同委托诉讼代理人马洪申、被告被告陈国芬、第三人葛桂玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王剑、梁燕诉称：一、判令被告与原告签署的房产定金合同合法有效;二、判令被告支付购房余款400000元及违约金、律师费合计440000元；三、请求人民法院依法判处本案产生的诉讼费用。事实与理由：2019年7月30日经世纪房产中间介绍,王剑、梁燕与被告陈国芬签署定金合同一份,约定将两原告共有的东城虹郡一期10栋204室及楼下自行车库16平方米出售给被告,合同约定了佣金、付款方式等条款,合同签订后,被告按约支付原告购房首付款二十万零四千元,出卖人按约将房产过户登记在被告的名下,合同成立并生效。房屋办理过户登记后,被告拒绝按照合同第六项第三款按时办理贷款手续,致使原告收不到合同余款,原告认为被告应当按照合同第六条第一款支付购房余款400000万并承担违约责任。被告的行为违反了合同约定,为维护原告的合法权益,现依据国家相关法律的规定具状起诉,望判如所请。原告王剑、梁燕为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、原告身份证，证明原告主体资格。证据二、购房定金合同，证明原、被告双方合同约定事项。证据三、贷款通知及微信聊天记录，证明原告多次催促被告履行合同。证据四、电话录音（当庭播放），证明银行通知被告到银行签字。被告陈国芬答辩称：我没有违约行为，我的购房尾款在2019年11月4日已经打到原告账户。我已经按约定时间到银行办理了贷款，我是和银行对接的，银行说剩余款项会打到原告账户，但是由于银行在10月8号之后的政策变了，银行通知我回来签字才能放款，我在十月底就回来签字了。银行也没有给我说必须要什么时间回来，就说抽个时间回来联系银行就可以了。被告陈国芬向本院提交如下证据：证据一、房产证一份，证明被告于2019年8月23日到银行进行抵押。证据二、购房合同补充协议，证明被告于2019年11月1日到银行签订补充协议。证据三、纳税证明，证明被告买房子缴纳了相关的税款。证据四、定金合同一份，证明被告与原告存在购房关系。证据五、录音材料（当庭播放）、微信聊天记录,证明被告与银行一直在积极沟通，不是被告不签字，是被告和银行在协调签字的时间，也证明银行需要签字是10月8日银行临时改变的。第三人葛桂玲陈述称：被告到银行签字后银行是自动放款的，后来银行政策改了，要求被告回来签字，我就和被告联系了，被告给我发了微信说最近没有时间回来，我作为中介跟原告联系，10月9日银行联系被告，被告说让我给原告说把房子腾出来，当时周五前把钥匙交到中介，但是被告没有回来，钥匙就放在中介了。中间我和被告又协商了好几次，10月14日被告说她朋友过来拍房子的视频给她看，被告也答应签字就行了，后来被告说临时有事回不来，被告说耽误两天时间，后来又说周末回不去，就10月21日回去，我就和原告说周一被告回来，但是被告又没有回来。又过了几天，原告到我店里问我被告怎么还没回来，我说被告跟我说她有事，原告就书面写了一个通知，原告说如果再不回来签字就起诉，让我拍给被告看，书面通知三天，但是被告也没有回来，10月29日被告给我发信息说怎么会有起诉这个事情，我说是原告书面通知给你了，但是你还是没有回来。被告被起诉后，就发给我看了诉状。第三人葛桂玲未向本院提供证据。经过原、被告及第三人陈述、举证、质证，本院确认如下事实：王剑、梁燕与陈国芬经第三人葛桂玲的中介介绍形成房屋买卖合同关系，原、被告双方于2019年7月30日签订《世纪房产定金合同》，约定了各自的权利和义务及违约责任等相关事项。被告陈国芬按照约定于2019年8月2日前支付了位于安徽省泗县东城虹郡一期10栋204室和楼下自行车库的首付款204000元并缴纳了相关税款，原、被告双方完成了涉案房屋的过户手续。2019年10月8日，被告陈国芬在与银行办理购房贷款过程中银行工作人员通知被告到该银行签署一份协议，被告以近期没有时间为由推迟签字时间。因原告急需用钱通过第三人葛桂玲督促被告陈国芬尽快配合银行完成贷款手续，经过协商，原告于2019年10月14日交房，被告陈国芬于2019年10月18日去银行签订协议。届时被告陈国芬没有按时到银行签署协议书。王剑、梁燕于2019年10月20日通过微信发出《通知》，称给被告陈国芬三个工作日去办理相关手续，否则将另行处分房产并要求被告承担违约责任。被告陈国芬接到通知后未按照通知时间办理手续。原告王剑、梁燕于2019年10月28日诉讼来院要求被告陈国芬继续履行合同和承担违约责任等。另查明，被告陈国芬于2019年11月1日到中国邮政储蓄银行泗县支行与其签订了《个人购房/购车借款及担保合同补充协议》，原告王剑、梁燕于2019年11月4日收到了购房合同中约定的尾款400000元。本院认为：经过原、被告及第三人陈述、举证、质证，本案有两个争议焦点：一、被告陈国芬是否构成违约；二、如果被告陈国芬构成违约，被告陈国芬应承担多少违约责任。一、关于被告陈国芬是否构成违约的焦点。原告王剑、梁燕与被告陈国芬签订的《世纪房产定金合同》中第六条违约责任中第三款第三项中约定“乙方需按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担”。本案中，被告陈国芬有义务配合银行完善相关贷款手续，在银行工作人员通知被告到银行签订协议书后，经过第三人葛桂玲的协调，原、被告双方口头约定：原告于2019年10月14日交房，被告陈国芬于2019年10月18日去银行签订协议。被告陈国芬在约定时间没有到银行完善相关贷款手续，在接收到王剑、梁燕于2019年10月20日通过微信发出《通知》的三个工作日后被告陈国芬仍然没有到银行完善相关贷款手续,导致合同中尾款不能及时支付。被告陈国芬没有尽到按照约定到指定银行办理贷款的义务，故本院认定其构成违约。二、关于如果陈国芬违约应承担多少违约责任的焦点。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。对原告诉称应由被告承担违约金36000元的诉请，由于被告陈国芬在2019年11月1日到银行完善了相关贷款手续，合同中约定的尾款也于2019年11月4日支付给了原告，原告要求的违约责任明显高于给原告造成的损失，被告陈国芬请求于调整，本院认为违约金应以400000元为基数按照判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自被告违约之日起至违约造成损失消除时止为宜，即自2019年10月18日起计算至2019年11月3日止。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，虽然原、被告合同中约定了由违约方承担对方律师费，但在诉讼中原告未提供其支付了律师费用的发票或其他证据能证明其实际支付了相关费用，应由原告承担举证不力的责任，对其要求被告陈国芬支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求确认被告与其签署的房产定金合同合法有效的诉请，原、被告双方对其所签订的合同效力均未提出异议,合同内容不违反法律的限制性规定，本院依法确认原、被告于2019年7月30日签订的《世纪房产定金合同》有效。对原告要求判令被告支付购房余款400000元的诉请，由于原告承认在庭审前收到了购房尾款400000元，被告陈国芬支付购房款的义务已经完成，原告此项诉请已无裁判的事实依据，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王剑、梁燕与被告陈国芬于2019年7月30日签订的《世纪房产定金合同》有效；二、被告于本判决生效之日起五日内支付原告王剑、梁燕以400000元为基数按照判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2019年10月18日起计算至2019年11月3日止的违约金；三、驳回原告王剑、梁燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，由被告陈国芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。审判员 高 妍二〇一九年十二月十八日书记员 姚乐乐