成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5488号 原告：成都市武侯区住房建设和交通运输局(原成都市武侯区房产管理局），住所地四川省成都市武科西五路360号。 负责人：刘莉，局长。 委托诉讼代理人：陈晓燕，四川炜烨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗欣，四川炜烨律师事务所律师。 被告：四川名都娱乐有限公司，住所地成都市武侯区科华北路89号。 法定代表人：李文文，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董绍邻，公司员工。 原告成都市武侯区住房建设和交通运输局（以下简称住建局）与被告四川名都娱乐有限公司（以下简称名都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住建局的委托诉讼代理人罗欣，被告名都公司的委托诉讼代理人董绍邻到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 住建局向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年8月31日签订的《房屋租赁合同》；2.判令名都公司腾退返还租赁房屋；3.判令名都公司支付截止2019年1月31日的租金951307.5元，并按二楼61314.3元／月，三楼500元／月的标准从2019年2月1日起继续支付至房屋腾退返还之日止；3.判令名都公司支付截止2019年1月31日的违约金285392元，并按未付租金总额30%标准计算至房屋返还之日止。事实和理由：2016年8月31日，双方签订《房屋租赁合同》，由名都公司继续租赁住建局位于成都市武侯区的房屋（面积1373.33㎡）用于办公，租期自2016年9月1日至2019年8月31日，第一年月租金55615.4元，次年起每年5%比例递增，租金为按季度支付，同时名都公司还租赁了3楼一个房间作为厨房，月租金500元。合同签订后，名都公司未按时支付租金，住建局向其发出《催款通知书》，要求名都公司在2017年6月10日前支付租金，否则终止合同收回房屋和不退还保证金。2018年1月23日，名都公司提出《付款计划》，但并未履行。住建局于2018年4月16日再次以《律师函》进行催告，名都公司以《回复函》对欠款金额进行确认并对付款时间进行了承诺，但截至起诉时，仍拖欠租金。 名都公司辩称，对租赁关系予以认可，但欠付租金金额不对，双方之前核对过截止合同期满时应付租金总额为1466007.28元，名都公司在此后又支付了三笔租金共计286757.8元。名都公司不同意解除合同，希望继续履行合同，同时住建局主张的违约金过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、成都市武侯区房产管理局于2019年2月经武侯区机构改革变更为成都市武侯区住房建设和交通运输局，武侯区房产管理局不再保留。 二、住建局与名都公司于2016年8月31日签订的《房屋租赁合同》约定：名都公司承租房屋为位于成都市武侯区的商业房屋作为办公使用，面积1373.22㎡，第一年每月租金55615.4元，第二年每月租金58403元，第三年每月租金61314.3元，另租用3楼一间作为厨房使用，租金每月500元，租金均按季度支付，租赁期从2016年9月1日至2019年8月31日；签订本合同同时名都公司支付租赁保证金90000元（此保证金已于2013年9月支付给了住建局），若名都公司未按合同约定履行其义务，住建局将扣除相应保证金以弥补损失；若不按时足额缴纳租金，住建局可发出催租通知书，如拖欠租金达10天以上，视为违约，名都公司应当向住建局支付欠付租金30%的违约金，逾期达到30日内，除应当承担违约责任外，住建局还有权选择解除合同。双方确认该租赁合同系续租合同，双方在2013年即签订过租赁合同，租赁房屋即案涉房屋，租期五年，租期届满后，双方续签案涉租赁合同。 三、2018年1月23日，名都公司出具《付款计划》，确认欠租444242.8元，计划在2018年3月1日前支付2016年两个月房租93400元，库房租金6000元，共计99400元，在2018年4月1日前支付2017年7-8月房租111230.8元，在2018年5月1日前支付2017年9-12月房租233612元。 2018年4月18日，住建局向名都公司送达律师函，要求其支付《付款计划》承诺的款项，以及2018年1月至3月的房租175209元，共计549451元，否则将解除合同。 2018年4月25日，名都公司出具的《回复函》载明截止2019年8月30日租房合同期满时需支付的租金总额为1477947.6元，并计划在2019年8月25日前，分七次付清上述租金。住建局确认名都公司于2018年共计支付租金281230.8元。 本院认为，住建局与名都公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现名都公司长期拖欠租金，达到合同约定的合同解除条件，因此住建局有权解除合同。根据法律规定，解除合同通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此,本案中，住建局诉请解除合同的理由成立，案涉《房屋租赁合同》自起诉状副本送达给名都公司之日2019年6月3日起予以解除。《房屋租赁合同》解除后，作为承租人的名都公司应当向住建局返还租赁的房屋，故对住建局要求腾退并返还房屋的请求亦予以支持。 名都公司作为承租人应当依约向住建局支付租金，因其长期拖欠租金，故住建局有权向名都公司进行主张。截止2019年5月31日，名都公司未付租金总额为99400元（前租赁合同欠付金额）+16500元（3楼房间33个月租金）+111230.8元（2楼房间第一年未付租金）+700836元（2楼房间第二年未付租金）+551828.7元（2楼房间第三年截止2019年5月31日未付租金）=1479795.5元。因名都公司后续支付了281230.8元，且在之前租赁合同中支付了90000元保证金，予以抵扣后，本院对截止2019年5月31日的应付租金在1108564.7元范围内予以支持，因名都公司未及时腾退返还房屋，故自2019年6月1日起的房屋占有使用费，继续按照合同约定的每月61814.3元的标准支付至房屋腾退返还之日止。对违约金，因合同约定逾期支付租金达10天以上的，名都公司应当支付欠付租金30%的违约金，现住建局以截止2019年1月31日的未付租金为基数，按照30%标准计算违约金为285392元，不违反合同约定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百零七条，第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市武侯区住房建设和交通运输局与四川名都娱乐有限公司于2016年8月31日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月3日解除； 二、四川名都娱乐有限公司于本判决生效之日十五日内向成都市武侯区住房建设和交通运输局腾退并返还位于成都市武侯区的商业房屋，以及3楼的一间房屋； 三、四川名都娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都市武侯区住房建设和交通运输局支付截止2019年5月31日的租金1108564.7元； 四、四川名都娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都市武侯区住房建设和交通运输局支付房屋占有使用费，房屋占有使用费计算方式为：以每月61814.3元为标准，从2019年6月1日起计算至房屋实际返还之日止； 五、四川名都娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都市武侯区住房建设和交通运输局支付违约金285392元； 六、驳回成都市武侯区住房建设和交通运输局的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15930元，减半收取计7965元，由四川名都娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨奕 二〇一九年十二月二十二日 书记员  肖琴