重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初22359号 原告：李有平，女，1966年6月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：李光容，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：黄庭耀，男，1978年7月17日出生，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。 第三人：重庆泛友房地产营销策划有限公司，住所地重庆市沙坪坝区学智路19号，统一社会信用代码91500106MA5UQPCK3R。 法定代表人：徐川，系该公司经理。 原告李有平与被告黄庭耀、第三人重庆泛友房地产营销策划有限公司（以下简称“泛友公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月14日公开进行了审理。原告李有平及委托诉讼代理人李光荣、第三人泛友公司法定代表人徐川到庭参加诉讼。被告黄庭耀经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告李有平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原、被告于2019年5月18日签订的《房屋买卖(居间)合同》书；2、由被告支付原告因未按照合同履行的违约金58万元；3本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系买卖关系，2019年5月18日，原、被告通过第三人介绍，原告将自有的位于沙坪坝区大学城东路66号42-5房屋出售给被告，双方签订了一份《房屋买卖(居间)合同》书。合同中约定了双方的权利和义务，双方在履行合同中被告未按照合同中的第二款约定房屋的成交价为2900000元交付房款；第八款2条：买方付10万定金，解押由客户解押，过户日为7月20日左右不超过8月20日。第三条：客户全款过户，付定金10万元，解押由客户解押。第四条：按揭办理由客户办理，甲方丙方配合。被告未按照该合同义务履行，双方约定过户日7月20日不超过8月20日，被告一直未与原告一起去办理涉案房屋解押及交全款过户。原告多次与被告联系要求其履行该合同中的义务，但被告一直不予理睬。2019年8月27日第三人告知原告，被告不要案涉房屋了。原告于2019年9月10日给被告送达了催告函，及9月15日以手机短信的方式给被告送达了催告函，要求被告履行合同，但被告仍然未履行双方于2019年5月18日签订的《房屋买卖(居间)合同》书。因此导致目前该合同无法继续履行，被告的违约行为侵害了原告的权益，故原告起诉至法院，请求人民法院根据《合同法》之规定，判令被告以达原告的前项诉讼请求。 被告黄庭耀未作答辩。 第三人泛友公司辩称，原、被告签订买卖合同属实，合同签订后，第三人通知被告办理房屋解押过户手续，被告未按时到场办理，第三人向被告邮寄了催告函，被告亦未予答复，截止目前被告均未回复原告及第三人是否需要继续履行合同，也未去办理房屋的任何手续。 经审理查明，2019年5月18日，原告李有平作为甲方、被告黄庭耀作为乙方签订《房屋买卖（居间）合同》，合同载明：“第一条，基本情况：乙方同意购买甲方拥有的座落在沙坪坝某处的房产（以下简称‘该房屋’），该房屋建筑面积252.2平方米，套内面积为240.35平方米（面积以房产证为准），房屋结构钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让……；第二条，成交价格：1、甲乙双方协商后该房屋的成交总价为：人民币贰佰玖拾万元整（小写￥2900000）；2、该房屋办理产权过户手续所产生的税费，双方一致同意由乙方承担（若该房屋为赠与或继承所得，则因此产生的相关税费由甲方自行承担）；该房屋配套设施过户所产生的相关费用，双方一致同意由乙方承担……；第三条、付款时间与办法（本条各款项不计利息）；……2、按揭：1、第一次：乙方签订本合同当日交付人民币拾万元整（小写100000）于甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方托管……；第四条、中介服务费、权证代办费、按揭服务费及其他费用的约定：1、中介服务费：甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中乙方须支付人民币叁万伍仟元整（小写￥35000）……；第六条、违约责任：1、本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价20%计算……；第八条、补充条款：1、卖方承诺房屋产权清晰，无查封、无户口附着；2、买方付10万定金解压，过户日为7月20日左右不超过8月20日；如客户全款过户，付定金10万，解压由客户解压不按揭直接过户；按揭办理由客户自行办理……”。合同签订后，被告支付原告定金100000元。此后，被告未再支付原告购房款、办理解押及过户手续。 2019年8月29日，第三人泛友公司向被告黄庭耀邮寄《催告函》，《催告函》载明：“尊敬的黄庭耀：就黄庭耀先生在我公司签订房屋买卖（居间）合同，特致函贵人如下：按照合同补充条款第二条规定，买方付10万定金，解压有客户解压，过户日为7月20日左右不得超过8月20日规定，您所购买的沙坪坝某处房屋必须在8月20日之前过户，由于您是代理人请务必于下星期五（9月6日）之前到我公司同业主协商过户或解除合同（解除合同定金不退还），不然甲方（业主方）有权追究其违约责任，另根据合同第六条第3项规定本合同签订后，若非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿，黄庭耀先生已拖欠我公司中介费；贰万伍仟元整，小写（25000元），请于下星期五（9月6日之前）结清。根据我国《合同法》第一百零七条‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任’之规定和第一百二十条‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失’之规定，黄庭耀先生已违约，如果黄庭耀先生未依照本催告函履行上述义务，我公司和甲方（业主方）将依法向法院提起诉讼以维护其合法权益……。”中国邮政《邮政交寄单（收据）》载明：“收件人：黄庭耀，庆市酉阳县清泉乡池水村4组；寄件人：李剑，重庆市沙坪坝区某处，重庆市沙坪坝区大学城泛友地产”，邮件退回单上载明退回原因为“迁移新址不明”。 2019年9月15日，原告李有平通过手机向归属地为广东深圳的联通号码发送短信，短信内容为：“催告函，尊敬的黄庭耀：你于我方李有平在重庆泛友地产签订位于沙坪坝某处签订的房屋买卖（居间）合同，按照双方签订的合同中补充的条款第二条规定：买方付10万定金，解压由客户方解压，过户日为7月20日左右不得超过8月20日规定，您所购买的沙坪坝某处房屋必须在8月20日之前过户，现已经过期，我已电话通知你，中介公司已告知于你，你仍然未协助我办理该房屋过户及交付房屋尾款280万，你已违反了我们之间的约定，为了避免给你造成损失，现告知于你，限你于2019年9月18日前协助我办理房屋产权过户登记，到时未来办理，视为违约，我方向法院起诉，按照《合同法》之规定及双方合同中的约定，解除我们之间于2019年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》，追究你方的违约责任，因此造成的所有费用由你方承担。特此催告，催告人李有平”。 2019年9月18日，原告李有平通过手机向归属地为广东深圳的联通号码发送短信，短信内容为：“你好黄总你不来解除合同，我就起诉法院你赔定金的双倍，你要是今天下午来解出合同不退定金，我就不起诉，不然我明天早上就去法院”。 另查明，案外人华夏银行股份有限公司重庆分行作为甲方（贷款方/抵押权人）、原告李有平作为乙方（借款方/抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同载明：“……房屋座落重庆市沙坪坝区某处……”。华夏银行股份有限公司重庆分行在合同尾部甲方处签章，原告李有平在合同尾部乙方处签字捺印。 还查明，渝预告[104]字第某某号《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：“预告登记权利人：华夏银行股份有限公司重庆分行，预告登记义务人：李有平，房地产坐落：沙坪坝区某处，预告登记业务种类：预购商品房抵押预告登记，登记时间为2010年11月8日”。 审理中，原告李有平述称，原、被告签订的合同是合法有效的，双方应当履行，但被告未依照双方约定的期限办理过户手续、支付尾款，根据双方签订的房屋买卖居间合同第八条第二款的约定，被告的行为已构成严重违约，故原告要求解除合同；根据合同第六条第一项“违约金按房屋成交价的20%”，原告请求被告支付原告违约金58万元。第三人泛友公司述称，合同签订当日我方收取1万元中介费，我方于2019年8月20日之前多次致电被告请其前来协助原告办理解压过户手续，但被告均未前来配合协助办理，我方于2019年8月29日向被告寄送催告函，快递单亦显示“迁移新址不明，无法联系”。 上述事实，有原告李有平提供的房屋买卖（居间）合同、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购商品房抵押贷款合同、短信发送记录截图、邮政快递单，第三人泛友公司提供的房屋买卖（居间）合同、催告函、邮件交寄单以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告李有平与被告黄庭耀签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同，双方应当按照约定履行各自的合同义务。本案中，双方当事人约定“买方付10万定金解压，过户日为7月20日左右不超过8月20日”，被告黄庭耀作为买方，经原告及第三人多次催促，仍未及时办理涉案房屋的抵押权解除、支付购房款及过户手续，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，被告黄庭耀在原告及第三人的多次催促后仍未及时履行合同义务，符合法定解除的条件，现原告李有平起诉请求解除原、被告于2019年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》，本院予以支持。 关于违约金的问题。被告未按约配合办理涉案房屋的抵押权解除及房屋产权过户登记手续构成违约，应当承担违约责任，并支付违约金。原、被告《房屋买卖（居间）合同》第六条约定“甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价20%计算”，本院认为，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，故对于原告请求被告按照合同约定支付违约金580000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告黄庭耀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告李有平与被告黄庭耀于2019年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》； 被告黄庭耀支付原告李有平违约金580000元，于本判决发生法律效力后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费30000元，减半收取15000元（原告李有平已预交），由被告黄庭耀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 王 正 二〇一九年十二月二十二日 书记员 邹竺珊