广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初9188号原告：许志活，女，澳门特别行政区，1970年11月28日出生，现住珠海市，委托诉讼代理人：严伟宏，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：成当荣，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：珠海市第一建筑安装工程有限公司，住所地：珠海市南水珠海大道东南通花园B区2栋商住楼1单元302房，统一社会信用代码：91440400192524166M。法定代表人：李焕基、总经理。委托诉讼代理人：吴毓斌，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁琼，广东亚太时代律师事务所实习律师。原告许志活诉被告珠海市第一建筑安装工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许志活及其委托诉讼代理人严伟宏、被告珠海市第一建筑安装工程有限公司委托诉讼代理人吴毓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金人民币538492元（分三段计算：①2016年6月1日至2017年4月30日，月租金为人民币13600元，合计租金为人民币149600元；②2017年5月1日至2018年4月30日，月租金为人民币14280元，合计租金为人民币171360元；③2018年5月1日至2019年8月7日，月租金为人民币14280元，合计租金为人民币217532元）；2.判令被告向原告支付逾期利息，以租金人民币538,492元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月8日起计算，暂计至2019年11月14日为人民币9695元；3.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求2为判令被告向原告支付逾期利息，以租金人民币538492元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月8日起计算，暂计至2019年11月14日为人民币9695元。事实与理由：2016年5月1日，原告与被告签订了第一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将位珠海市××香××路××号号的商铺租赁给被告使用。2016年6月份，原告应被告的要求，双方签订第二份《商铺租赁合同》，用于向珠海市金湾区人民法院提出财产保全异议。2019年4月份，在未经原告同意的情况下，被告突然请了搬家公司到原告的商铺，打算强行将被告的资料和物品全部搬走，因被告拖欠了原告大笔租金，原告发现被告强行搬离的行为后立即进行报警处理。在此期间，梁保炎找到原告称被告资金十分紧张，无法支付租金，要求补签一份《商铺租赁合同》，该合同于2019年4月份签订，倒签时间是2016年9月1日，目的对所欠租金欠账历史做个了结。2019年8月7日，被告新的股东及法定代表人黄良再次请搬家公司到原告的商铺，要求搬走被告资料，在黄良再三向原告保证被告一定会向原告足额支付租金的情况下，原告同意被告从商铺搬走资料，被告搬走资料后向原告出具了一份收据，称被告从原告的商铺取走全部资料，该收据上有黄良的签字及被告加盖的公章。以上系涉案三份《商铺租赁合同》形成的原因及形成时间，原告自始至终仅收到过一个月的租金13600元及押金13600元，原告不清楚被告内部的管理及股东变更以及股东内讧纠纷，但原告知道梁保炎系被告的法定代表人，一直代表公司与原告商洽租金事宜。无论被原告的内部股东如何变化，不变的事实是被告自2016年5月1日至2019年8月7日期间一直使用原告的商铺，这是已经实际发生的租赁事实，被告应向原告支付拖欠的租金。既然被告承认第一份《商铺租赁合同》的真实性并愿意按照该合同支付租金，为了及时止损，尽快收到租金，原告同意按照第一份《商铺租赁合同》履行相应的权利和义务。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.《商铺租赁合同》；2.公证书；3.房屋产权证；4.管理费、自用电费清单；5.商铺退租交接单。被告辩称：第一，2018年12月原公司法定代表人郑军就解除了对梁保炎的委托，2019年3月30日并登报解除了梁保炎的代理权限，且2019年1月5日挂失了梁保炎持有的公章，并于2019年1月9日重新刻制了公司新公章，该合同签订的2019年4月时梁保炎已无任何权限、且合同上盖具的公章亦失效，梁保炎也不是公司法定代表人，其无代理权限，亦不构成表见代理，来持公司挂失的公章签订《商铺租用合同》该合同不成立，不具有法律效力。退一步来讲，该合同不成立的法律后果应由梁保炎承担，与被告无关。我方认可的《商铺租赁合同》约定为：租期2年，自2016年5月1日至2018年4月30日，2016年5月1日至2017年4月30日每月租金13600元，2017年5月1日至2018年4月30日每月14280元。第二，2017年4月30日前的租金被告已付清。被告已支付了2016年5月1日至2017年4月30日租金163200元，且梁保炎已在公司作入账报销，不存在拖欠原告2017年4月30日前租金的事实。第三，被告尚欠原告租金286960元未付。2019年2月28日公司新任法定代表人黄良及公司员工前往案涉商铺拟搬离，因欠租，出租方扣住资料不给搬走，且合同第五条第6款亦约定了承租方逾期5日不搬离，出租方可视为废弃物处理，直到2019年8月7日原告方同意被告搬离商铺内的物品资料，因此2019年3月起至2019年8月该期间不能计算使用占用费，原告对其损失的扩大予以放任，该扩大的损失应由原告自行承担。被告欠租期限为2017年5月1日至2019年2月28日，月租金为14280元，共22个月合计金额为314160元，扣除被告2016年5月12日提前支付的1个月租金13600元、租赁押金13600元，被告尚欠原告租金金额为286960元。第四，驳回原告的其他诉讼请求。真实的租赁合同中没有约定违约责任，租赁押金不能没收、原告关于利息、违约金的请求无依据。被告向本院提交以下证据：1.商铺租赁合同；2.费用报销单（2016年5月12日）、银行转账单（2016年5月12日）；3.费用报销单（2018年12月26日）；4.挂失公章报纸;5.印章备案证明;6.通告;7.商事登记簿、章程修正案;8.视频光盘。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位珠海市××香××路××号号的商铺租赁给被告使用。商铺租赁期限2年，自2016年5月1日至2018年4月30日。2016年5月1日至2017年4月30日期间每月租金13600元，2017年5月1日至2018年4月30日租金14280元，每月10号前以汇款方式缴纳当月租金。租赁期限届满或解除合同，被告须于5天内将物品全部搬走，否则原告视为遗弃物处理。2016年5月至2019年8月，涉案商铺物业公司珠海市名仕物业管理有限公司出具收款清单，其中显示被告向其缴纳管理费和自用电费。另，被告提交了一份《费用报销单》，称梁保炎向被告报销申领了2016年5月1日至2017年4月30日租金163200元。原告于庭审中陈述，被告于2019年4月8日前往涉案商铺进行腾退，双方发生纠纷并报警。被告搬走了一车物品，还剩下一些办公设备、电脑、保险柜、文件等。后来双方协商好在2019年8月7日被告就把全部东西都搬走了。被告于庭审中陈述，被告于2019年4月8日前往涉案商铺进行腾退，但原告因被告还欠租金就不让被告腾退，后来在2019年8月7日才全部腾退完毕。确认除了梁保炎向被告申领报销支付的163200元外，被告尚欠原告2016年6月1日至2018年4月30日的租金157760元。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系，均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点主要为案外人梁保炎向被告报销申领的163200元是否支付给了原告。对此，原告并未予以认可，而被告亦并未提交相关证据证明梁保炎已向原告实际支付了上述款项。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告应承担未充分举证之不利后果，本院对于被告的上述抗辩理由不予采纳，认定被告尚欠原告租赁合同期限内2016年6月1日至2018年4月30日租金320960元未支付。现原告主张被告支付尚欠的上述租金有合理依据，本院予以支持。租赁合同期限届满后，被告实际仍占用涉案商铺未予腾退，应参照《商铺租赁合同》中租金的约定继续向原告支付占有使用费，即被告应向原告支付2018年5月1日至2019年4月8日占有使用费160888元（14280元×11个月+14280元/30日×8日）。此外，被告于2019年4月8日前往涉案商铺进行腾退，但因遭到原告的阻止而未能腾退完毕。原告对于2019年4月8日后被告继续占用涉案商铺而造成租金损失的结果负有主要责任，故本院对于原告主张被告支付2019年4月9日至2019年8月7日期间的占有使用费的请求不予支持。至于原告主张被告支付逾期利息，虽《商铺租赁合同》中对于逾期利息并无约定，但因被告逾期支付租金确实造成了原告的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张被告赔偿利息损失有合法依据，本院予以支持。被告应向原告支付以欠付款项481848元（320960元+160888元）为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算、自本案立案之日即2019年6月18日计至还清之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市第一建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许志活支付租金及占有使用费合计481848元；二、被告珠海市第一建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许志活支付利息（以481848元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算、自即2019年6月18日计至还清之日止）；三、驳回原告许志活其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10344元，由被告珠海市第一建筑安装工程有限公司负担10000元、原告许志活负担344元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  吴宗达人民陪审员  曾祥云二〇一九年十二月十日书 记 员  梁 縉李洁仪