广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2729号原告:何韶波，男，1979年12月4日出生，汉族，住韶关市武江区******。委托诉讼代理人：熊韦华，广东宜方律师事务所律师。被告：黄敏基，男，1967年6月19日出生，汉族，住韶关市武江区*****环广场逸涛阁2102房。原告何韶波与被告黄敏基民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊韦华，被告黄敏基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何韶波向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄敏基向原告何韶波归还借款291000元及利息(按月利率2%从2018年11月30日起日起计至全额清偿之日止）；2.判令被告支付原告为主张权利所垫付的律师费14000元；3.判令原告对被告所有的位于韶关市武江区*********之二房产在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原告何韶波和被告黄敏基是朋友关系，被告因急需资金，向原告借款用于短期周转。双方于2015年4月30日签订一份《房屋抵押贷款合同》，约定被告以其名下韶关市武江区*********之二的房产（产权证号：粤房字第0604926号）作抵押，向原告借款300000元，借期4个月，从2015年4月30日至2015年8月29日止，利息按借款总金额的3%计算，即每月9000元，每月29日前支付。如有争议，由武江区人民法院处理，诉讼的一切费用（包括财产保全、律师费、诉讼费等费用）由被告承担。上述合同签订当天，双方到韶关市不动产登记部门办理了抵押登记（抵押登记证号：粤房地他项权证韶字第0100034584号）。原告当天通过亲戚朋友依约将款项汇入被告的账户，但借款到期后，被告无力归还，被告口头请求延期归还，原告予以同意。2017年9月11日，原告向被告出具《借款催收函》，被告在该函上签字确认。从2018年11月起，被告未能再支付任何利息，经原告多次催告，至今尚欠291000元本金及利息未能归还。为保障原告合法权益，现根据相关法律法规的规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄敏基辩称，没有意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告早已相识。因被告向原告提出借款，2015年4月30日原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人、借款人）签订一份《房屋抵押贷款合同》，约定被告将其名下位于韶关市武江区*********之二（产权证号：粤房字第0604926号）为上述借款作抵押登记，担保范围及于整幢房屋，包括无产权登记部分。双方还约定：“一、乙方向甲方一次性借款人民币叁拾万元整(¥300000.00);二、借款期限：4个月，从2015年4月30日至2015年8月29日止；三、甲乙双方认定上述壹处房屋价值人民币叁拾万元整(¥300000.00);四、抵押期限：12个月，从2015年4月30日至2016年4月29曰止；五、利息：按借款总金额的3%计算为每月人民币玖仟元整（¥9000.00)，利息每月29日前支付；六、其它事项：乙方向甲方承诺所提供的担保抵押的房产没有任何权利限制并且产权清晰，本借款合同签订时未出租，乙方有权单方支配提供担保的房屋。七、争议处理：双方约定在韶关市武江区人民法院处理，诉讼的一切费用（包括财产保存、律师费、诉讼费等费用）由乙方承担。八、本合同一式三份，甲、乙双方各一份，房产登记部门一份。”双方就此向不动产登记部门申请抵押权登记，并申得粤房地他项权证韶字第0100034584号他项权证，登记债权数额300000元。同日，原告通过案外人郭菁的银行账户分两笔向被告分别转账出借191000元、100000元，共计转账出借291000元。原告还主张另外向被告哥哥现金出借9000元但已归还，但未能提供证据予以佐证，对此被告不予认可。2017年9月11日，原告向被告发出一份《借款催收函》，要求被告于2018年2月29日前一次性归还本金300000元。原告因催收未果，遂诉至本院要求处理。庭审中，原、被告确认本金出借后，被告一直按借期利率每月向原告支付9000元利息至2018年11月29日。另查明，因被告未按约定如期还款，原告为此委托律师代理提起本案诉讼，并支付律师代理费14000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告黄敏基向原告何韶波借款的事实，有被告黄敏基出具的《房屋抵押贷款合同》及相应转账凭证等为证，被告黄敏基亦予以认可，双方之间债权债务关系依法成立。关于借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，原告未按借条记载的本金金额转账出借，原告实际转账出借被告金额共291000元，原告未能举证证明存在现金出借9000元的事实，故本院认定本案借款本金为291000元。至于利息，原、被告均确认自借期之日起至2018年11月29日止已按出借本金300000元月息3%标准支付利息。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，因本案实际出借本金为291000元，超出该本金3%部分的利息应视为归还本金。本院分析如下表：借/还款时间借/还款项应还利息实还利息应扣本金剩余本金2015.4291000---291000.002015.5-90008730.008730.00-270.00290730.002015.6-90008721.908721.90-278.10290451.902015.7-90008713.568713.56-286.44290165.462015.8-90008704.968704.96-295.04289870.422015.9-90008696.118696.11-303.89289566.532015.10-90008687.008687.00-313.00289253.532015.11-90008677.618677.61-322.39288931.142015.12-90008667.938667.93-332.07288599.072016.1-90008657.978657.97-342.03288257.042016.2-90008647.718647.71-352.29287904.752016.3-90008637.148637.14-362.86287541.902016.4-90008626.268626.26-373.74287168.152016.5-90008615.048615.04-384.96286783.202016.6-90008603.508603.50-396.50286386.692016.7-90008591.608591.60-408.40285978.292016.8-90008579.358579.35-420.65285557.642016.9-90008566.738566.73-433.27285124.372016.10-90008553.738553.73-446.27284678.102016.11-90008540.348540.34-459.66284218.452016.12-90008526.558526.55-473.45283745.002017.1-90008512.358512.35-487.65283257.352017.2-90008497.728497.72-502.28282755.072017.3-90008482.658482.65-517.35282237.722017.4-90008467.138467.13-532.87281704.852017.5-90008451.158451.15-548.85281156.002017.6-90008434.688434.68-565.32280590.682017.7-90008417.728417.72-582.28280008.402017.8-90008400.258400.25-599.75279408.652017.9-90008382.268382.26-617.74278790.912017.10-90008363.738363.73-636.27278154.642017.11-90008344.648344.64-655.36277499.282017.12-90008324.988324.98-675.02276824.262018.1-90008304.738304.73-695.27276128.982018.2-90008283.878283.87-716.13275412.852018.3-90008262.398262.39-737.61274675.242018.4-90008240.268240.26-759.74273915.502018.5-90008217.468217.46-782.54273132.962018.6-90008193.998193.99-806.01272326.952018.7-90008169.818169.81-830.19271496.762018.8-90008144.908144.90-855.10270641.662018.9-90008119.258119.25-880.75269760.912018.1-90008092.838092.83-907.17268853.742018.11-90008065.618065.61-934.39267919.35故本案被告还应归还原告借款本金267919.35元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”及《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，本案借款借期早已届满，被告逾期还款已构成违约，应即将所欠本金偿还原告。因被告利息已支付至2018年11月29日，故逾期利息应从2018年11月30日起算。案涉借款约定借期内月利率为2%，现原告主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，即从2018年11月30日起按月利率2%标准支付至本金清偿之日止计付利息，未超出法律规定，本院予以采纳，但利息应按实欠本金267919.35元为基数计算。关于律师代理费，原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》明确约定“诉讼的一切费用（包括财产保存、律师费、诉讼费等费用）由乙方承担”，原告为此提交了《委托代理合同》及广东增值税普通发票为证，且原告支出的14000元律师代理费亦未超出相关收费标准的规定，故该费用应由被告负担。原告与被告签订的《房屋抵押贷款合同》合法有效，双方依法办理抵押登记，原告自2015年4月30日起依法取得韶关市武江区*********之二（产权证号：粤房字第0604926号）的抵押权，抵押权证号为粤房地他项权证韶字第0100034584号。因被告未能依约履行还款义务，现原告诉请求在上述抵押房产拍卖、变卖所得款项在担保债权数额300000元范围内按抵押权顺位享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄敏基向原告何韶波偿还借款本金267919.35元及利息（利息计算方式：从2018年11月30日起以实欠本金为基数，按月利率2%标准支付至本金清偿之日止）；二、被告黄敏基向原告何韶波支付律师代理费14000元；上述第一项、第二项应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、原告何韶波对被告黄敏基名下位于韶关市武江区*********之二（产权证号：粤房字第0604926号）的拍卖、变卖价款在抵押债权数额300000元范围内按抵押权顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元，减半收取2937.5元，由原告何韶波负担173.1元，被告黄敏基负担2764.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  张明华二〇一九年十二月十三日书记员  郑 萍