江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初9014号原告：卓幼庆，女，1955年6月28日出生，汉族，住上海市静安区。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告卓幼庆与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告卓幼庆到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卓幼庆向本院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行商品房买卖合同，配合原告将苏州市相城区元和街道聚元街255号2238室、2239室、2298室、2299室、2300室与华元路918号3146室、3147室、3148室及华元路818号3006室，共计9个商铺的产权过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月与2013年12月，原告与被告共签订了《商品房买卖合同》9份，原告向被告购买了位于苏州市相城区元和街道聚元街与华元路的9个商铺。该9个商铺的房款原告已全额付清。合同约定，被告最迟应于2014年10月31日前将上述房屋交付原告，但被告至今未为原告办理权属证书。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告名品城公司书面辩称，其同意继续履行网签合同，但因包括涉案9个商铺在内的房产被法院查封，致使被告无法为原告办理产证。其同意在法院解封涉案商铺后，即协助原告办理涉案商铺的房产权属登记。经审理查明：2010年12月3日，名品城公司（作为出卖方）与卓幼庆（作为买受方）签订了5份《商品房买卖合同》，合同编号分别为苏相合同201012030177号、201012030179号、201012030181号、201012030185号与201012030182号，约定买受方购买的商品房分别为苏州市相城区元和街道聚元街255号2238室（房款122733元）、2239室（房款122733元）、2298室（房款85647元）、2299室（房款85647元）与2300室（房款85647元）。2013年12月29日与12月30日，名品城公司（作为出卖方）与卓幼庆（作为买受方）又分别签订了4份《商品房买卖合同》，合同编号分别为苏相合同201312290108号、苏相合同201312300053号、201312300057号与201312290111号，约定买受方购买的商品房分别为华元路918号3146室（房款232988元）、3147室（房款232988元）、3148室（房款294093元）与华元路818号3006室（房款751150元），先后购买了9个商铺，用途均为商业服务用房。上述9个合同的第六条付款方式及期限均约定：买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。第八条交付期限及交接均约定：聚元街255号2238室、2239室、2298室、2299室、2300室的5个商铺，出卖方应当于2011年4月30日前，华元路918号3146室、3147室、3148室与华元路818号3006室的4个商铺，出卖方应当于2014年10月31日前依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。第十五条关于房地产权属登记中均约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请所有权转移登记的，按逾期时间分别作如下处理：（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二日起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。合同还对其他事项进行了约定。该9份合同的买受方均由卓幼庆签字确认，出卖方均由名品城公司盖章确认。又查明，卓幼庆于2010年5月17日支付购房款570505元，于2011年5月30日刷卡支付512784元，于2012年9月28日分三次支付了55000元、96150元与600000元，上述共计支付了购房款1834439元，被告方均出具了收据，上述系卓幼庆保留有收据的付款凭证。庭审中，卓幼庆陈述，其已按照被告方的要求，在与名品城公司签订合同之前将涉案9个商铺的购房款全部付清，相关付款的收据在委托名品城公司代办产证时交给了公司的工作人员，当时自己未全部复印，公司的工作人员讲，购房合同均已网签即可证明涉案的购房款已全部付清。另，卓幼庆于2016年10月8日按照名品城公司的要求转账支付了9个商铺的办证税费100513.49元，现金支付代办费2000元，名品城公司出具了收据，证明其已将办证税费与代办费付清。审理中，卓幼庆表示，在办证过程中，按照规定仍需由其个人承担的相关税费，其愿意自行承担。再查明，涉案房屋于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案，初始登记均在名品城公司名下，9个商铺的分割转让许可证也均已于2011年10月底前办理。另查明，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。以上事实有当事人举证的原告身份信息、被告的工商信息、《商品房买卖合同》9份、收据7份、苏州市房屋所有权初始登记证与分割转让许可证各9份等及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，卓幼庆与名品城公司间签订的9份《商品房买卖合同》均系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现卓幼庆已经按约付清合同约定的全部购房款，其要求继续履行与名品城公司签订的9份《商品房买卖合同》，由名品城公司协助办理苏州市相城区元和街道聚元街255号2238室、2239室、2298室、2299室、2300室与元和街道华元路918号3146室、3147室、3148室及华元路818号3006室，共9个商铺的不动产权转移登记手续，名品城公司对此不持异议，故卓幼庆的上述主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道聚元街255号2238室、2239室、2298室、2299室、2300室与元和街道华元路918号3146室、3147室、3148室及华元路818号3006室，共计9个商铺的不动产权转移登记至原告卓幼庆名下。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  苏林泉二〇一九年十二月三十日书记员  姚丽君