文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初6079号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地江苏省南通市崇川区任港路1号。负责人：肖海鹏，职务行长。委托诉讼代理人：丁立，男，江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行员工。委托诉讼代理人：张丽，男，江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行员工。被告：南通金桥贸易发展有限公司，住所地南通市港闸区幸福街道幸福村9组。法定代表人：王炳泉。委托诉讼代理人：王林，女，南通金桥贸易发展有限公司员工。被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住南通市崇川区。被告：丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住南通市崇川区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称农商行崇川支行）与被告南通金桥贸易发展有限公司（以下简称金桥贸易公司）、胡永忠、丁芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行崇川支行委托诉讼代理人张丽、丁立，被告金桥贸易公司的委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。被告胡永忠、丁芸经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行崇川支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告金桥贸易公司归还借款本金4996630.04元、支付利息621219.15元（自2016年7月25日起至2019年8月20日止），以及自2019年8月21日起至实际给付之日止按年利率9.45%计算的罚息、复利；2.请求判令原告对被告胡永忠提供的位于南通市尚德城邦C座9层、13层、14层、15层房地产拍卖或变卖的价款有优先受偿权；3.请求判令被告胡永忠、丁芸对上述第一项请求的债务承担连带保证责任；4.诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年11月30日，被告金桥贸易公司和原告签署《流动资金循环借款合同》，向原告借款14000000元，同日，原告又与被告胡永忠签订《最高额抵押合同》，约定被告胡永忠将其所有的坐落于南通市尚德城邦C座9层、13层、14层、15层房地产抵押给原告并办理了抵押登记，同日，原告又与被告胡永忠、丁芸签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带保证责任担保。2016年7月25日，原告依法发放贷款14000000元，贷款期限至2017年7月21日，年利率为6.3%，按约付息，到期还本。2017年7月21日，原告与被告方签订了借款展期协议，展期到期后，被告金桥贸易公司仅归还了本金9003369.96元、利息2014450元，剩余本息至今未支付，其他被告未能履行担保责任。被告金桥贸易公司辩称，对借款事实没有异议，具体欠息以法庭对账为准。被告胡永忠、丁芸未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金循环借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、欠款欠息清单等证据，被告金桥贸易公司对原告提供的除欠款欠息清单以外的其他证据没有异议。三被告未有证据提交。本院经审查，对原告提供证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年11月30日，原告与被告金桥贸易公司签订《流动资金循环借款合同》，约定被告金桥贸易公司向原告借款14000000元，合同项下的借款利率以借据或借款凭证为准；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，包括但不限于未按期支付任一期利息、罚息、复利等，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；行使担保物权，要求担保人承担担保责任；直接以诉讼或其他方式提前收回全部尚未偿还的贷款本息。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与被告胡永忠签订《最高额抵押合同》，约定被告胡永忠为金桥贸易公司上述《流动资金循环借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债务发生期限为2015年11月30日至2017年11月30日。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。原告与被告胡永忠就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押财产为南通市尚德城邦C座9层、13层、14层、15层不动产，最高债权限额为27034700元。同日，原告又与被告胡永忠、丁芸签订《最高额保证合同》，约定被告胡永忠、丁芸为金桥贸易公司自2015年11月30日至2017年11月30日期间在原告处发生的债务提供最高债权额连带保证责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和其他应付的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告胡永忠、丁芸合同“保证人”处签章。2016年7月25日，原告向被告金桥贸易公司发放贷款14000000元并形成借据。借据中载明的借款到期日为2017年7月21日，结息方式为每月20日结息，年利率6.3%。2017年7月21日，因被告未能按期归还本金，原告与三被告签订《借款展期协议》，约定因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的上述《流动资金循环借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期金额为14000000元，展期后到期日为2018年1月27日，展期期间借款利率执行年利率6.3%，直至展期到期日，因展期产生的相关费用，均由借款人承担。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。该协议是对上述《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告金桥贸易公司、胡永忠、丁芸在该《借款展期协议》后签章确认。展期到期后，被告金桥贸易公司偿还本金9003369.96元，截至2019年8月20日，共支付利息1843819.41元，尚欠借款本金4996630.04元、利息621219.15元未付。现借款期限届满，原告诉至法院，要求被告支付剩余本息。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同、展期协议均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定放款后，被告金桥贸易公司应当按照约定履行还本付息的义务，其在偿清部分借款本金后，未能及时归还剩余本息，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告主张被告金桥贸易公司尚应偿还借款本金4996630.04元并支付截至2019年8月20日止的欠息621219.15元（其中期内利息70857.06元、罚息539760.1元、复利10601.99元）以及自2019年8月21日起，分别以尚欠本金及期内利息为基数按年利率9.45%（6.3%×1.5倍）计算的罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡永忠作为抵押人，提供其名下坐落于南通市尚德城邦C座9层、13层、14层、15层不动产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记金额为合同约定的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，该抵押自登记之日起生效，并具有公示效力。因被告金桥贸易公司未能支付剩余借款利息，原告有权就拍卖、变卖或折价案涉抵押房产的所得价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。被告胡永忠、丁芸亦应依据最高额保证合同及展期协议对案涉债务承担连带保证责任，被告胡永忠、丁芸在履行保证责任后，可向被告金桥贸易公司追偿。被告胡永忠、丁芸经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通金桥贸易发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行偿还借款本金4996630.04元，支付截至2019年8月20日止的借款欠息621219.15元，以及自2019年8月21日起计算至实际给付之日止的罚息、复利（分别以本金4996630.04元、期内利息70857.06元为基数，按年利率9.45%的标准计算）。二、被告胡永忠、丁芸对被告南通金桥贸易发展有限公司上述第一项判决义务承担连带保证责任；被告胡永忠、丁芸在承担保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告南通金桥贸易发展有限公司追偿。三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行有权就第一项判决义务以被告胡永忠提供的坐落于南通市尚德城邦C座9层、13层、14层、15层不动产的拍卖、变卖或折价所得价款在抵押登记范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25817元（已减半收取），保全费5000元，合计30817元，由被告南通金桥贸易发展有限公司、胡永忠、丁芸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费51634元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陆       宇       峰法官助理 任               磊二〇一九年十二月二十五日书 记 员 戴珺婷