福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20304号 原告：邹建林，男，1971年10月19日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：章建来，福建兴世通律师事务所执业律师。 被告：张诚，男，1970年10月9日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：郭兰芝，女，1973年7月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 共同委托诉讼代理人：王海燕，福建卓法律师事务执业律师。 共同委托诉讼代理人：曾雅俐，福建卓法律师事务实习律师。 原告邹建林与被告张诚、郭兰芝民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹建林的委托诉讼代理人章建来到庭参加诉讼，被告张诚、郭兰芝的共同委托诉讼代理人王海燕、曾雅俐到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 邹建林向本院提出诉讼请求：1.判令张诚、郭兰芝偿还邹建林借款2000000元及自2019年9月23日起按月利率2%计算至实际还款之日的利息；2.判令张诚、郭兰芝支付邹建林保全费5000元；3.判令张诚、郭兰芝支付邹建林因实现债权而支付的律师费60000元；4.判令邹建林有权以位于厦门市湖里区产的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2018年1月19日，邹建林张诚、郭兰芝签订借款合同、抵押合同，约定：张诚、郭兰芝向邹建林借款2300000元，月利率2.5%，借款期限自2018年1月19日至2018年3月18日，借款本息、实现债权的费用（包括但不限于保全费、律师费等）均属于张诚、郭兰芝的债务；张诚、郭兰芝自愿以位于厦门市湖里区房产提供抵押担保，担保范围为张诚、郭兰芝全部债务。经办理房产抵押权登记后，同月23日，邹建林取得不动产抵押权登记证明。同月23日，邹建林依约提供借款2300000元给张诚、郭兰芝。借款期限届满后至今，张诚、郭兰芝仍欠邹建林借款本金2000000元未还及其自2019年9月23日起的利息未付。 张诚、郭兰芝辩称，1.邹建林主张的律师费60000元没有事实、合同和法律依据。从邹建林提供的《委托代理合同》第三条“委托人对委托事项陈述如下：因厦门市思明区人民法院受理的原告周锡锡与被告周燕萍等人的民间借贷纠纷一案”可知，该委托代理合同与本案无关，不能证明邹建林为实现本案债权依法委托律师并支付了律师费60000元的事实，并且律师费不是为本案所支出的合理必要费用，该律师费应当由邹建林承担。2.邹建林无权就张诚、郭兰芝所有的位于湖里区产的价款享有优先受偿权。双方签订的《抵押合同》明确约定“本次抵押期为2018年1月19日至2018年3月18日”，现抵押期届满，邹建林不再对该房产享有抵押权。3.利息已按每月5000元支付至2019年10月，邹建林漏算一个月的利息。 本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，邹建林与张诚、郭兰芝签订《借款合同》，约定张诚、郭兰芝向邹建林借款2300000元，月利率为2.5%，借款期限至2018年3月18日届满，张诚、郭兰芝的债务范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及邹建林实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等），张诚、郭兰芝为上述借款所形成的全部债务提供抵押担保，抵押房产位于厦门市湖里区房产（以下简称涉案抵押房产）。同日，邹建林与张诚、郭兰芝签订《抵押合同》，约定张诚、郭兰芝以涉案抵押房产提供抵押担保，担保范围为张诚、郭兰芝向邹建林借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及邹建林实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。2018年1月23日，厦门市国土资源与房产管理局颁发闽（2018）厦门市不动产证明第0005983号《不动产登记证明》，登记涉案抵押房产的抵押权人为邹建林，担保主债权数额为2300000元。当日，邹建林转账支付张诚2300000元。为提起本案诉讼，邹建林与福建兴世通律师事务所签订《委托代理合同》并支出律师费60000元。 审理中，邹建林向本院申请保全张诚、郭兰芝名下价值2125000元的财产，由中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司提供担保，为此支出保全费5000元。 庭审中，邹建林主张，《委托代理合同》存在打字失误。庭审后，邹建林向本院提交笔误修改处经本人签字捺印和福建兴世通律师事务所盖章确认的《委托代理合同》。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，双方当事人对张诚、郭兰芝向邹建林借款2300000元，截至起诉之日尚欠邹建林借款2000000元的事实无异议，有相应的《借款合同》和银行转账记录为证，予以确认。《借款合同》载明的借款期限已届满，自本案起诉后，张诚、郭兰芝仍未清偿债务，故邹建林要求张诚、郭兰芝偿还尚欠借款2000000元，有事实与法律依据，予以支持。关于利息，《借款合同》载明的月利率2.5%超过法定上限，现邹建林调整主张为月利率2%，符合法律规定，予以照准；邹建林自认张诚、郭兰芝已支付利息至2019年9月22日，而张诚、郭兰芝主张已支付利息至2019年10月，未提供证据佐证，实难采信，故邹建林要求张诚、郭兰芝自2019年9月23日起按月利率2%支付利息至实际还款之日止，于法有据，予以支持。关于保全费5000元，该费用系邹建林为维护自身合法权益所支出，根据《借款合同》的约定，应当由张诚、郭兰芝承担。关于律师费60000元，张诚、郭兰芝对邹建林提供的《委托代理合同》有异议，鉴于邹建林能够作出合理解释，该合同确系邹建林签署，有相应的发票佐证，对该合同的真实性、合法性、关联性予以确认；本案系张诚、郭兰芝违约引起，该项费用合法合理，有《借款合同》为据，应当由违约方张诚、郭兰芝承担。关于抵押权，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故张诚、郭兰芝就担保期间提出的抗辩意见，于法无据，不予采纳。邹建林与张诚、郭兰芝签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，亦办理了抵押权登记手续，现张诚、郭兰芝的违约事实清楚，根据《抵押合同》的约定，邹建林有权就涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，判决如下： 一、张诚、郭兰芝于本判决生效之日起十日内偿还邹建林借款本金2000000元并支付利息（以2000000元为基数，按月利率2%，自2019年9月23日起计至实际还清借款之日止）； 二、张诚、郭兰芝于本判决生效之日起十日内支付邹建林律师费60000元； 三、邹建林有权就位于厦门市湖里区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23800元，减半收取计11900元，由张诚、郭兰芝负担；保全费5000元，由张诚、郭兰芝负担。案件受理费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，保全费于本判决生效之日起七日内由张诚、郭兰芝直接支付邹建林。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。          审判员 郭国超 二〇一九年十二月二十七日          代书记员符雪媛 附件：本案所适用的法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。