福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2444号 原告：泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505587546335X，住所地泉州市泉港区涂岭镇涂岭村国道324线东侧。 法定代表人：张鸿辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾在中，福建议正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冰忠，福建泉川律师事务所律师。 被告：蔡小军，男，汉族，1984年11月23日出生，住泉州市泉港区。 原告泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司（以下简称“金亿公司”）与被告蔡小军商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金亿公司的委托诉讼代理人李冰忠到庭参加诉讼。被告蔡小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金亿公司向本院提出诉讼请求：判令被告蔡小军支付原告购房款13万元，并按月利率2%支付自2016年3月4日起至还清款项之日止的违约金。事实和理由：原告按规定在泉州市泉港区，被告向原告购买该社区1号楼406室，双方于2016年3月4日签订编号为201603040060《商品房买卖合同》，该合同第三条约定：买受人购买1＃楼四层406号房，建筑面积86.47㎡，套内建筑面积65.73㎡，公摊面积20.74㎡；第四条约定：该商品房单价2175.83元／㎡，总价188144元。附件六补充协议第一条约定：1、买受人应当于签订本合同时向出卖人支付购房款58144元，其余房款13万元以按揭贷款或公积金贷款的方式向出卖人支付；2、贷款银行：买受人同意向中国农业银行股份有限公司泉州涂岭支行银行申请按揭贷款，买受人需向其他银行申请按揭贷款的，应事先取得出卖人的书面同意，否则买受人应按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任；3、买受人必须在收到出卖人书面通知的7天内办结申请贷款的全部递件手续，逾期办结上述手续的视为逾期付款，买受人同意按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任。非因出卖人的原因，若自买受人办理完按揭手续（公积金贷款手续）后满两个月，贷款机构未批准贷款或者批准的贷款金额低于买受人申请的贷款金额的，无论是因为国家政策的调整，还是因为贷款机构贷款条件的变化，买受人均不能以“情势变更、不可抗力”等理由要求解除或变更合同，买受人同意在接到贷款机构或出卖人通知的期限内以现金形式一次性向出卖人支付全部余款，如逾期付款，买受人应按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任；如买受人在提交了按揭材料或办理了相应的贷款手续后，贷款杋构在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手续，逾期补齐材料或重新办理按揭贷款手续的视为逾期付款，买受人同意按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任；4、买受人如未按本补充协议规定的时间足额付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过10日的，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至实际付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，自解除合同的通知送达买受人之日起合同解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。5、本条仅适用于买受人选择按揭贷款方式（包括商业贷款、公积金及组合贷款）。合同签订后，被告只交付首付款58144元，余款被告有向银行办理贷款手续，但经原告多次催告，被告拒绝来办理银行按揭贷款。按照合同约定被告又不交付欠下的13万元，已构成严重违约，被告又搬到诉争房屋居住。根据合同约定，被告不但应支付已欠购房款，还应承担相应的违约责任。 被告蔡小军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告金亿公司作为出卖人与被告蔡小军作为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201603040060，房屋代码：573997）及附件六补充协议。其中，该买卖合同载明买受人联系地址为福建省泉州市泉港区，该买卖合同第四条约定的主要内容为：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2175.83元，总金额188144元。”第六条约定的主要内容为：“付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：详见合同附件六。”第七条约定的主要内容为：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之8（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，此产生的法律责任由当事人自行承担。”补充协议第一条约定：“1、买受人应当于签订本合同时向出卖人支付购房款58144元，其余房款13万元以按揭贷款或公积金贷款的方式向出卖人支付；2、贷款银行：买受人同意向中国农业银行股份有限公司泉州涂岭支行银行申请按揭贷款，买受人需向其他银行申请按揭贷款的，应事先取得出卖人的书面同意，否则买受人应按本补充协议第条第4款的约定承担违约责任；3、买受人必须在收到出卖人书面通知的7天内办结申请贷款的全部递件手续，逾期办结上述手续的视为逾期付款，买受人同意按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任。非因出卖人的原因，若自买受人办理完按揭手续（公积金贷款手续）后满两个月，贷款机构未批准贷款或者批准的贷款金额低于买受人申请的贷款金额的，无论是因为国家政策的调整，还是因为贷款机构贷款条件的变化，买受人均不能以“情势变更、不可抗力”等理由要求解除或变更合同，买受人同意在接到贷款机构或出卖人通知的期限内以现金形式一次性向出卖人支付全部余款，如逾期付款，买受人应按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任；如买受人在提交了按揭材料或办理了相应的贷款手续后，贷款杋构在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手续，逾期补齐材料或重新办理按揭贷款手续的视为逾期付款，买受人同意按本补充协议第一条第4款的约定承担违约责任；4、买受人如未按本补充协议规定的时间足额付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过10日的，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至实际付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，自解除合同的通知送达买受人之日起合同解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。5、本条仅适用于买受人选择按揭贷款方式（包括商业贷款、公积金及组合贷款）。”2019年7月12日，原告向被告在买卖合同中载明的联系地址寄送了一份通知函，被告于2019年7月16日签收，该通知函载明的内容为：“蔡小军：根据你与本公司与2016年3月4日签订《商品房买卖合同》规定，我司已多次通知你来办理银行按揭贷款手续，你均拒绝来办理。本公司再次通知你，你收到本通知7日内又不来办理银行按揭贷款手续，你必须立即支付余下购房款，并要根据双方签订的《商品房买卖合同》规定承担违约责任。如你不按合同约定支付余下购房款，我司解除双方签订的《商品房买卖合同》。特此通知。通知人：泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司公章。2019年7月10日。”2019年8月1日，原告诉诸本院。 另查明，原告金亿公司成立于2012年1月10日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发、销售、物业管理。2013年9月27日，原告取得诉争泉港区G324(国道)南侧岭秀花苑社区1#、2#、3#楼的《商品房预售许可证》。 上述事实，有原告金亿公司的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房预售许可证》、通知函、邮政EMS快递回执予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告蔡小军在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告金亿公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，其与被告蔡小军签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容均未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护。根据补充协议第一条第1款、第3款约定，被告应于签订合同时向原告支付购房款58144元，余款13万元办理按揭贷款，但被告于2019年7月16日收到原告的书面通知后的7日内既未履行办理银行按揭贷款手续，也未向原告交纳购房余款13万元，至今已逾期付款超过了10日，构成违约，根据补充协议第一条第4款第2项的约定，原告有权要求被告支付尚欠购房款13万元并按日万分之三支付自2019年7月23日起至付清款项之日止的违约金，故原告请求判令被告支付购房款13万元，符合法律规定；原告请求判令被告按月利率2%支付自2016年3月4日起至还清款项之日止的违约金，部分符合法律规定。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告金亿公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡小军应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司购房款13万元及违约金（以13万元为基数，自2019年7月23日起至付清款项之日止，按日万分之三计算）； 二、驳回原告泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4810元，由原告泉州市泉港区金亿房地产开发有限公司负担1903元（多预交的2907元予以退回），由被告蔡小军负担2907元。被告负担的款项，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  刘传辉 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  钟伟科 书 记 员  庄月萍 速 录 员  施斌昭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1 8- 9-