广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2510号 原告：北海万宇物业服务有限公司，住所地广西北海市化工路海雁小区第二栋702号。 法定代表人：黄秀叶，经理。 委托诉讼代理人：邓昌荣，北海市海城区第一法律事务所法律服务工作者。 被告：张楠，女，汉族，1978年11月8日出生，住广西北海市。 原告北海万宇物业服务有限公司(下称万宇公司)诉被告张楠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月14日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓昌荣到庭参加诉讼，被告张楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：判令被告张楠向原告北海万宇物业服务有限公司支付2009年3月1日至2016年5月30日物业服务费19230元，并以19230元为基数，每月按2%计收违约金，从2016年5月1日计至交清物业服务费时止。事实及理由：原告于2009年10月1日与北海市蜀秀花园业主委员会签订《蜀秀花园物业管理服务委托合同》。同年11月1日，原告进驻蜀秀花园为业主提供物业服务。该合同约定，从2009年11月1日起，蜀秀花园住宅物业服务费按户型收取，C型别墅每月180元/栋，业主逾期不缴纳物业服务费用的，每日按应交物业服务费总额的3%。计收滞纳金。2012年2月27日，原告与该花园业主委员会签订补充《协议》，续聘原告为蜀秀花园提供物业服务，并约定从2012年3月1日起，蜀秀花园C型别墅物业服务费，按250元/栋的标准收取，业主逾期不缴纳物业服务费计收滞纳金标准不变，原告现将每日按3%。计收违约金调整为2%月。2016年5月31日，原告根据蜀秀花园业委会的《通知》，终止对蜀秀花园的物业服务。被告是蜀秀花园业主，拥有坐落在。从2009年3月至2016年5月，被告欠缴物业服务费19230元（即：180元/栋×36个月＋250元/栋×51个月＝19230元）。虽经原告多次催收，但被告至今分文未付，已构成违约，应承担违约责任。原告为此诉至法院，提出以上诉讼请求。 被告张楠未作答辩，未提供证据，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告为其诉称提供的证据符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。 结合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2009年7月28日，原告万宇物业成立。2009年9月3日，原告万宇物业取得《资质证书》，准许其从事物业管理活动。 2009年10月1月，北海市蜀秀花园业主委员会（甲方、委托方）与北海万宇物业服务有限公司（乙方、受托方）签订《北海市蜀秀花园物业管理服务委托合同》，约定：甲方将蜀秀花园物业委托乙方管理服务，委托管理期限自2009年11月1日起至2012年3月1日0时止。每月15日至25日为乙方向业主或物权使用人收取物业服务费时间。物业管理服务收费标准如下：1、A型住宅别墅：每月250元/栋；2、B型住宅别墅：每月200元/栋，出租房每户加收50元/月；3、C型住宅别墅：每月180元/栋，出租房每户加收50元/月；4、D型住宅别墅：每月220元/栋，出租房每户加收50元/月；5、商业用别墅：每月300元/栋。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。合同还约定其他事项。 2010年5月17日，原告与北海怡和物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，主要约定：北海怡和物业服务有限公司终止蜀秀花园物业服务时，蜀秀花园欠费业主欠缴2009年3月至10月期间的物业服务费71920元（其中嘉陵路23A房屋欠费2000元），北海怡和物业服务有限公司将该债权以20000元的价格转让给原告。同日，原告向北海怡和物业服务有限公司支付了20000元债权转让款，同时将债权转让的事宜告知蜀秀花园各业主，并向各欠费业主发出催缴通知。 2012年2月16日，北海市蜀秀花园业主委员会向蜀秀花园各位业主（住户）发出《关于调整物业服务费和续签蜀秀花园服务委托合同的通告》，通告：经业委会综合评议和业主代表会议讨论，作出如下决议：1、从2012年3月1日起，蜀秀花园业委会与北海万宇物业服务有限公司续签《蜀秀花园物业服务委托合同》。合同期限为三年，从2012年3月1日起至2015年3月1日止。2、从2012年3月1日起，蜀秀花园物业服务费在原有物业收费标准的基础上，适当调整物业收费标准，即每月每栋增加70元；出租及非住宅用别墅的附加收费标准50元/栋不变。具体如下：1、A型住宅别墅：每月320元/栋；2、D型住宅别墅：每月290元/栋；3、B型住宅别墅：每月270元/栋；4、C型住宅别墅：每月250元/栋；5、商业用别墅：每月370元/栋。自本通告之日起十天内，如有异议，请书面报告业委会，以便修改；如无异议，则视为通过。 2012年2月27日，北海市蜀秀花园业主委员会（甲方、委托方）与北海万宇物业服务有限公司（乙方、受托方）签订《北海市蜀绣花园物业管理服务委托合同补充协议》，约定：一、甲方与乙方签订的《北海市蜀秀花园物业管理服务委托合同》继续履行，合同期限延期三年，从2012年3月1日起至2015年3月1日止。二、从2012年3月1日起，蜀秀花园物业服务费在原有物业收费标准的基础上，适当调整物业收费标准，即住宅别墅每月每栋增加70元；出租及非住宅用别墅的附加收费标准50元/栋不变。具体如下：1、A型住宅别墅：每月320元/栋；2、D型住宅别墅：每月290元/栋；3、B型住宅别墅：每月270元/栋；4、C型住宅别墅：每月250元/栋；5、商业用别墅：每月370元/栋。三、除上述条款外，双方原来签定的《北海市蜀秀花园物业管理服务委托合同》其他条款不变。 北海市自然资源局于2019年8月19日出具《不动产登记信息查询证明》，载明：经核查，位于长江路48号不动产原登记在张楠名下，该不动产于2018年2月24日办理转移登记至他人名下。 庭审中，原告述称被告名下长江路48号不动产为C型别墅，自2009年3月起拖欠物业费。 本院认为，原告万宇公司与北海市蜀秀花园业主委员会签订的《北海市蜀秀花园物业管理服务委托合同》、《北海市蜀绣花园物业管理服务委托合同补充协议》是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对原、被告具有约束力，因此原、被告双方应当按合同的约定全面履行义务。北海怡和物业服务有限公司与原告签订的《债权转让协议书》是合同双方的真实意思表示，并履行了告知义务，原告受让北海怡和物业服务有限公司的债权是合法有效的。原告已依约向被告提供了物业服务，被告应当履行支付物业费的义务。按约定，原告请求被告支付2009年3月1日至2016年5月30日的物业服务费19230元，合法有据，本院予以支持。 根据《北海市蜀秀花园物业管理服务委托合同》的约定，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金，该约定的标准过高,本院对违约金予以调整,被告应当支付的违约金,按照以下时间及标准分别计算后合计:以19230元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%,自2016年5月1日起计至2019年8月19日;以19230元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%,自2019年8月20日计至交清物业服务费之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张楠支付2009年3月1日至2016年5月30日的物业服务费19230元及支付违约金（违约金按照以下时间及标准分别计算后合计:以19230元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%,自2016年5月1日起计至2019年8月19日;以19230元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%,自2019年8月20日计至交清物业服务费之日止）给原告北海万宇物业服务有限公司； 二、驳回原告北海万宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费280.74元，公告费260元，合计540.74元，由被告张楠负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用280.74元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  叶朝露 书 记 员  庞大洋