四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9152号 原告：江萍，女，1980年11日30日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：张露，四川诚伦律师事务所律师。 被告：赖德敏，男，1984年3月6日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：唐宗梅，系赖德敏之妻，女，1986年10月30日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：唐宗梅，女，1986年10月30日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：新都区昌星房屋中介服务部，住所地新都区新都街道新园路26号6栋1层。 法定代表人：李成龙。 原告江萍与被告赖德敏、唐宗梅、新都区昌星房屋中介服务部（以下简称昌星服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江萍的委托诉讼代理人张露、被告唐宗梅、昌星服务部的法定代表人李成龙参加诉讼。本案现已审理终结。 江萍向本院提出诉讼请求：1.解除江萍与赖德敏、唐宗梅、昌星服务部签订的《房屋买卖合同》；2.赖德敏、唐宗梅返还江萍购房款定金30000元以及办理该房屋银行贷款所支付的3150元，共计33150元；3.昌星服务部对上述一、二项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2019年4月26日，江萍通过昌星服务部与赖德敏、唐宗梅签订了《房屋买卖合同》，合同约定了赖德敏、唐宗梅以总价1208000元的价格出售二人位于成都市新都区房屋给江萍。合同签订当日，江萍向昌星服务部支付了购房定金30000元，唐宗梅向江萍出具收据，后江萍在办理该房屋银行按揭手续时又支付了3150元的手续费。2019年5月9日昌星服务部通知江萍该交易房屋已被法院进行查封，查封状态下不得办理过户登记。至此，江萍要求解除合同，退还购房款30000以及支付的银行贷款手续费3150元。赖德敏、唐宗梅违反诚实信用原则，隐瞒该房屋的查封状态，昌星服务部作为专业的服务机构未尽义务对该房屋进行全面审查，赖德敏、唐宗梅、昌星服务部的共同行为导致了江萍的财产受到损失。江萍为维护自身合法权益故提起诉讼。 赖德敏、唐宗梅辩称，同意解除合同，但二人未违约，本案违约方系江萍，故不应当退还定金。且二人仅收到定金20000元而非30000元。 昌星服务部辩称，案涉房屋在签订合同时并无查封情形，发现查封后昌星服务部立即通知了双方，其作为中介方已尽到合同义务，不应当承担连带责任。江萍交的定金中有10000元在昌星服务部处作为交房保证金。 本院经审理认定事实如下：签订合同前，各方在磋商过程中，江萍于2019年4月23日向昌星服务部的法定代表人李成龙缴纳诚意金30000元。2019年4月26日，江萍（买方）与赖德敏、唐宗梅（卖方）、昌星服务部签订了《房屋买卖合同》，约定赖德敏、唐宗梅以1208000元的价格将位于成都市新都区房屋出售给江萍。合同第一条约定：“……2.该房地产处于抵押状态，卖方需要买方提前支付房款人民币820000元用于还清贷款、办妥注销抵押登记手续，卖方需在20日内办理完成结案注销手续，买方所支付金额由卖方出具收据并计入买方首付款。3.……定于2019年5月20日前到成都市房产交易中心办理过户手续，双方不能逾期，如有特殊原因，另行协商”；第四条约定：“买卖双方均同意选择银行按揭贷款方式付款。本合同签订时，第一次买方向卖方支付定金人民币30000元；……第三次在买方取得产权证后，由银行向卖方支付房款358000元……”；合同第五条约定：“为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订后从交易总价款中预留人民币10000元作为交房保证金。交房保证金在买方首付款中预留，在卖方实际交付房屋及完成后结算。经双方协商此交房保证金由中介方保管”；第十一条第②款约定：“如还款抵押权人（黄和利）人民币88600元，黄和利不同意解除抵押，三方无责，互不承担违约责任，本合同自动终止”。同日，李成龙将诚意金中的20000元交给唐宗梅作为定金，同时向唐宗梅出具《收据》载明收到唐宗梅交纳了交房保证金10000元。唐宗梅向江萍出具《收据》载明，收到江萍按本合同规定交付的买房定金30000元。 另查明，本院于2019年5月9日将案涉房屋查封。后经赖德敏、唐宗梅协商解决，本院于2019年5月17日解除对案涉房屋的查封。成都市金牛区人民法院于2019年5月13日以赖德敏为被执行人立案，案号为（2019）川0106执3581号，同时于2019年5月30日将案涉房屋查封至法庭辩论终结前。后本院于2019年11月19日以赖德敏、唐宗梅为被执行人立案，案号为（2019）川0114执4916号。 再查明，案涉房屋存在抵押信息，抵押权人为黄和利，被担保债权数额为800000元。江萍为办理银行贷款花费手续费2000元。 庭审中，双方提交的证据显示：2019年5月21日，赖德敏、唐宗梅向江萍发送《催促履行通知函》，催促江萍支付首付款820000元及办理过户手续。2019年7月1日，赖德敏、唐宗梅又向江萍发出《解除合同通知函》，载明因江萍未支付首付款属于违约，要求解除《房屋买卖合同》。2019年7月9日，江萍委托律师向赖德敏、唐宗梅发送律师函，要求解除合同退还定金等。庭审中，三方均陈述，江萍得知案涉房屋被查封后，与赖德敏、唐宗梅及昌星服务部协商变更合同支付方式，于过户后支付购房款，但三方未达成一致意见。 以上事实，有《房屋买卖合同》、微信转账记录、收条、收据、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，昌星服务部与江萍及赖德敏、唐宗梅之间属于居间合同关系，本院对居间合同项下产生的各种权利义务关系不予处理。江萍和赖德敏、唐宗梅签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方虽向对方发送了函件解除合同，但并未提交证据证明对方是否收到及收到的时间。庭审中，双方均同意解除合同，故本院根据上述法律规定对江萍解除合同的诉请予以支持。本案争议焦点为：1.赖德敏、唐宗梅是否应当退还定金及赔偿损失；2.昌星服务部是否应当承担连带责任。 关于赖德敏、唐宗梅是否应当退还定金及赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定江萍应当向赖德敏、唐宗梅支付首付款820000元，用于赖德敏、唐宗梅偿还抵押权人黄和利的债务从而涤除抵押权，涤除后于2019年5月20日前过户。但赖德敏、唐宗梅以行使不安抗辩权为由未支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，在签订合同后，案涉房屋于2019年5月9日被本院查封，虽然在2019年5月17日解除了查封。但该事件使江萍对赖德敏、唐宗梅财务状况、征信情况产生了怀疑。后江萍提出变更付款方式，但三方协商无果。本院认为，在案涉房屋被法院查封后，江萍对赖德敏、唐宗梅可能存在丧失履行债务能力出现了怀疑具有合理性，即使在2019年5月17日即过户前解除了查封，但事实说明，赖德敏、唐宗梅作为被执行人在成都市金牛区人民法院于2019年5月13日立案后，案涉房屋又于2019年5月30日被该法院查封。故江萍行使不安抗辩权具有事实和法律依据，不应当将其认定为违约方。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质。当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，赖德敏、唐宗梅应当向江萍退还定金。至于退还金额问题，虽庭审中赖德敏、唐宗梅和昌星服务部均认仅有20000元在赖德敏、唐宗梅处。但本院认为，首先，合同约定江萍支付的定金为30000元，唐宗梅在向江萍出具的《收据》上亦载明其受到的定金为30000元；其次，江萍在签订合同前将30000元诚意金交付给了昌星服务部，后在签订和同时将诚意金转换为定金，虽然昌星服务部仅向唐宗梅支付了其中的20000元，但亦向其出具了关于剩下10000元的《收据》，载明是由唐宗梅向昌星服务部交纳的交房保证金。根据上述事实，本院确认赖德敏、唐宗梅收取江萍购房定金为30000元，故对江萍提出赖德敏、唐宗梅应当向江萍退还定金30000元的诉请予以支持。唐宗梅向昌星服务部交纳的交房保证金10000元应基于居间合同由昌星服务部退还给唐宗梅，双方若因产生纠纷可另案解决。关于损失3150元的问题。因赖德敏、唐宗梅的原因，案涉房屋至法庭辩论终结前仍存在法院查封，合同无法继续履行，故二人应当赔偿江萍因履行合同造成的损失。但江萍提供的收据中载明的金额为2000元而非3150元，本院对其诉请予以部分支持，确定赖德敏、唐宗梅赔偿江萍的损失为2000元。 关于昌星服务部是否应当承担连带责任的问题。江萍主张昌星服务部承担连带责任的理由是其未尽到居间方的审核义务。本院认为，江萍庭审中未提交证据证明上述事实，本院对该诉请不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除江萍与赖德敏、唐宗梅于2019年4月26日签订的《房屋买卖合同》。 二、赖德敏、唐宗梅于本判决发生法律效力之日起七日内向江萍退还定金30000元、赔偿损失2000元； 三、驳回江萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取515元，由江萍负担15元，赖德敏、唐宗梅负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年十二月十六日 书记员  张娜