贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初599号 原告：贵州龙里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道环北路,统一社会信用代码：91522730709595400D。 法定代表人：王强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周增银，贵州富迪律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：何江，贵州富迪律师事务所律师，一般代理。 被告：贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县龙山镇水桥村吴家庄，统一社会信用代码：915227305566394831。 负责人：赵文生。 被告：贵州天益丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区栖霞小区13幢4单元3层2号，统一社会信用代码：91520100795272914X。 法定代表人：赵文生，系该公司董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：彭洁，贵州慧原律师事务所律师，一般代理。 原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司与被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司、贵州天益丰房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人周增银、何江、被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司、贵州天益丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司立即停止侵占并搬离出原告所有的预售合同为Ｙ0005330、Ｙ0005331号两套房产；2、判令被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司支付非法占用原告上述两套房屋期间给原告造成的损失1612520.59元，被告贵州天益丰房地产开发有限公司承担连带支付责任；3、判令二被告配合原告完成预售合同为Ｙ0005330、Ｙ0005331号两套房产的相关产权过户登记手续；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年1月24日，原告与案外人黄培豪签订《个人借款合同》，由原告借款给案外人黄培豪900万元，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日，同日，案外人贵州龙里龙腾铁合金有限公司、黄超凡、刘平与原告签订抵押合同，约定贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司提供其所有的龙房权证龙山镇字第××号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产、刘平提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产为黄培豪上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年1月29日向被告黄培豪发放900万元贷款。2015年1月23日，上述贷款到期后，原告与黄培豪、贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平签订《借款展期协议书》，约定黄培豪向原告的借款900万元还款日期展期至2015年7月22日，贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平继续依照2013年1月24日与原告签订的抵押合同为黄培豪的借款提供担保。展期届满后，黄培豪未清偿借款本息，原告经多次催收无果后诉至法院，请求判令黄培豪支付贷款本金及利息、违约金等。2015年12月28日，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院（以下简称“黔南州中院”）作出（2015）黔南民商初字第35号《民事判决书》，判令：一、黄培豪于判决生效之日起十五日内偿还原告借款本金900万元及2015年7月1日至本金偿清之日的利息（2015年7月1日至2015年7月22日，利息按照月利率9‰计算；2015年7月23日至本金偿清之日，利息按照月利率13.5‰计算）；二、孙建英、黄超凡、陈霞对上述债务承担连带清偿责任；三、若黄培豪未履行上述第一项给付义务，原告以贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司的龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产、刘平在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。判决生效后，黄培豪未按生效判决履行义务，原告遂向黔南州中院申请强制执行，在执行过程中，因执行标的物流拍，黔南州中院依法作出（2016）黔27执51号之一《执行裁定书》，裁定将贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司所有编号为龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产、刘平在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产以物抵债给原告，原告依法拥有前述抵债财产的所有权。现其他抵债物已交接并过户完毕，唯独黄超凡在被告贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产被被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司（以下简称“天益丰房开龙里分公司”）占有，经原告多次协商，天益丰房开龙里分公司拒绝向原告交付房屋，也不配合原告办理过户手续。原告认为，被告天益丰房开龙里分公司的侵占行为侵犯了原告合法权益，给原告造成了巨大损失，同时，其系贵州天益丰房地产开发有限公司在龙里设立的分公司，并无主体资格，其民事责任应由总公司承担，为此原告为维护自身合法权益，特依据相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司、贵州天益丰房地产开发有限公司辩称，就原告提出的诉讼，本案原告的诉请没有事实及法律依据，应该驳回。一、贵州天益丰房地产开发有限公司系涉案房屋登记的物权人，系合法占有涉案房屋，原告主张腾空房屋没有依据。具体理由：1、原告主张的涉案两套房屋的物权人为被告，至今该房屋产权仍然登记在贵州天益丰房地产开发有限公司的名下。2、被告虽然和黄超凡签订合同，但黄超凡并未按照合同约定支付购房价款，至今该两套房屋的购房款项均未付清，也没有办理过户登记手续，该房屋的所有权并未发生转移。3、黄超凡在涉案合同签订后，因未依约付清购房款，也未和被告办理交房手续，黄超凡并没有实际占有涉案房屋，被告作为该两套房屋的物权人，有权享有对该房屋占有、使用的权利。4、被告至本案产生，才知晓原告主张享有两套房屋所有权的执行裁定书的存在，且不论该裁定是否恰当，原告均不能据此要求毫不知情的被告赔偿损失。更何况该裁定书存在错误，依法应该撤销。在涉案裁定作出前，本案两套房屋的产权早已登记在被告的名下，而不是登记在案外人黄超凡的名下。但该裁定却在产权人并非与原告产生债权债务纠纷的本案被告不知情的情况下，即因案外人黄超凡与原告的债务纠纷裁定两套房屋的所有权转移，没有法律依据。应当予以纠正。二、原告主张赔偿损失没有依据，具体理由：1、如前所述，涉案房屋的所有权即使发生转移，也应当依法办理相关登记手续，在该房屋未办理过户登记，未办理房屋移交手续前，被告有权占有该房屋，2、原告与黄超凡等人的债权纠纷，被告不知情，法院自始至终也未要求二被告协助执行，从未向二被告送达过协助执行的通知书，原告单凭自己单方制作的收房通知，即要求二被告腾空房屋，没有依据。3、假如法院最后确认房屋所有权系原告所有，也应当给予被告合理的腾空房屋的时间，原告要求5日内腾空，明显不合理。原告据此要求赔偿损失更无依据。3、原告并不是与被告签订商品房买卖合同的缔约相对人，被告没有配合其办理过户登记手续的义务，综上，至本案诉至贵院，被告方才知晓涉案房屋所有权转移，和本案中的产权纠纷，被告在本案中无过错，原告主张没有事实和法律依据，请贵院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，原告与案外人黄培豪签订《个人借款合同》，约定原告借款给案外人黄培豪9000000元，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日，还约定了利率等其他内容。同日，案外人贵州龙里龙腾铁合金有限公司、黄超凡、刘平与原告签订抵押合同，约定贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司提供其所有的龙房权证龙山镇字第××号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产、刘平提供其在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产为黄培豪上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年1月29日向黄培豪发放9000000元贷款。2015年1月23日，上述贷款到期后，原告与黄培豪、贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平签订《借款展期协议书》，约定黄培豪向原告的借款9000000元还款日期展期至2015年7月22日，贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、黄超凡、刘平继续依照2013年1月24日与原告签订的抵押合同为黄培豪的借款提供担保。展期届满后，黄培豪未清偿借款本息，原告诉至法院。2015年12月28日，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2015）黔南民商初字第35号民事判决书，判令：一、黄培豪于判决生效之日起十五日内偿还原告借款本金900万元及2015年7月1日至本金偿清之日的利息（2015年7月1日至2015年7月22日，利息按照月利率9‰计算；2015年7月23日至本金偿清之日，利息按照月利率13.5‰计算）；二、孙建英、黄超凡、陈霞对上述债务承担连带清偿责任；三、若黄培豪未履行上述第一项给付义务，原告以贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司的龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产、刘平在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。”判决生效后，黄培豪未按生效判决履行义务，原告遂向黔南布依族苗族自治州中级人民法院申请强制执行，在执行过程中，因执行标的物流拍，该院于2016年12月27日作出（2016）黔27执51号之一执行裁定书，裁定：“将被执行人贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司所有编号为龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡所有的预售合同登记号为Ｙ0005330和Ｙ0005331的两套房产、刘平所有的预售合同登记号为Ｙ0003589的房产作价11812909元，交付申请执行人贵州龙里农村商业银行股份有限公司抵偿被执行人黄培豪、贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司、孙建英、黄超凡、陈霞以及刘平所欠其所有本案债务11812909元，具体为：借款本金9000000元、利息为2618775元、案件受理费70000元、本案评估费45000元、案件执行费79134元，共计11812909元。前述土地和房屋所有权自本裁定送达申请执行人贵州龙里农村商业银行股份有限公司时起转移。二、申请执行人贵州龙里农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”，原告在同日在执行笔录上签字，在结案确认书上盖章。因预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331的两套房产被被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司占有，未向原告交付房屋，也不配合原告办理过户手续，致原告诉至法院。 在审理过程中，原告申请对位于龙里县（预售合同登记号为Ｙ0005330、Ｙ0005331）的两套房产自2016年12月27日至2019年3月12日租金的市场价值进行评估，经委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司评估，该公司作出黔亚太房评【2019】0311号房地产估价报告，估价结果为自2016年12月27日至2019年3月12日的租金为514090元。原、被告均未提出重新评估的申请。 另查明，贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司是贵州天益丰房地产开发有限公司开办的分公司。 以上事实，有（2015）黔南民商初字第35号民事判决书、（2016）黔27执51号之一执行裁定书、评估报告及原、被告当庭陈述等加以印证并在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为被告对案涉房屋的占有是否属于合法占有。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条规定,人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。黄培豪因拖欠原告债务,黄超凡承担连带清偿责任，黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2016年12月27日作出（2016）黔27执51号之一执行裁定书，裁定将贵州龙里龙腾铁合金有限责任公司所有编号为龙山镇字第081230003号房产和龙国用（2008）第00338号土地、黄超凡在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0005330、Y0005331的两套房产、刘平在贵州天益丰房地产开发有限公司购买的预售合同登记号为Y0003589的房产以物抵债给原告，原告在同日在结案确认书上盖章,原告自该日起依法享有涉案房屋物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为房屋所有权人,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其起诉请求被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司搬离涉案房屋应当予以支持。 原告是涉案房屋所有权人,被告无权占有使用,原告请求被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司支付无权占有期间的房屋使用费合法合理,应予以支持。房屋使用费应从原告取得房屋所有权之日即2016年12月27日起算,计算至被告实际搬出涉案房屋之日止，2016年12月27日至2019年3月12日的使用费按514090元计算，2019年3月13日的使用费酌定按每月29000元计算。被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司系被告贵州天益丰房地产开发有限公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故应由贵州天益丰房地产开发有限公司承担责任。对原告提出要求二被告配合其办理过户手续的诉讼请求，因（2016）黔27执51号之一执行裁定书已裁定贵州龙里农村商业银行股份有限公司可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，故本院不再重复处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司在本判决生效之日起二十日内搬离原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司所有的预售合同登记号为Y0005330、Y0005331的两套房产； 二、被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司、贵州天益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司两套房产的房屋使用费（2016年12月27日至2019年3月12日的房屋使用费按514090元计算，2019年3月13日起的使用费按每月29000元计算至被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司实际搬离上述两套房产时止）； 三、驳回原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19312元，减半收取9656元，由原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司3881元，被告贵州天益丰房地产开发有限公司龙里分公司承担5775元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇一九年十二月四日 法官助理李兰应 书记员唐璐琦