广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初35976号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所广东省深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹伟楷，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梅花，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：金虎，男，朝鲜族，1970年10月24日出生，住址天津市滨海新区，被告：金英姬，女，朝鲜族，1974年7月26日出生，住址天津市滨海新区，委托诉讼代理人：金虎，男，朝鲜族，1970年10月24日出生，住址天津市滨海新区，系被告金英姬配偶。原告深圳市世联小额贷款有限公司与被告金虎、金英姬借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹伟楷、徐梅花，被告金虎、被告金英姬委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告贷款合同关系解除；2.两被告偿还原告借款本金60万元、逾期费用24120元（即利息和罚息，以未还本金为基数，按年利率24%自2019年4月18日起暂计至2019年6月17日，之后的逾期费用按前述标准计至实际清偿之日止）；3.原告对两被告提供的抵押担保物即被告金虎名下位于天津市开发区××楼××室房产【××（××）开发区不动产权第1000672号】享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费；5.两被告承担因被告违约给原告造成的损失包括但不限于已产生的律师费1万元等。事实和理由：两被告向原告申请贷款并签订《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信合同》。原告在签订合同后将贷款60万元发放至两被告指定账户，合同期内两被告未依照合同约定及时偿还借款，已构成违约。被告金虎、金英姬辩称，对借款事实无异议。经审理查明，2017年7月6日，原告与被告金虎签订《个人授信合同》（编号A-755-DK-2017-416/2）及《个人授信最高额抵押合同》（编号A-755-DK-2017-416/1），约定被告金虎向原告申请授信额度63万元，授信期间为60个月，从2017年6月27日起至2022年6月27日止。被告金虎愿意以其名下的位于天津市开发区××楼××室房产【××（××）开发区不动产权第10XXXX72号】的房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为原告根据授信合同向被告金虎提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信合同项下授信债权诉讼时效届满的期间。上述房产已于当日办理了最高额抵押登记。2017年9月22日，上述授信合同及最高额抵押合同于天津市北方公证处进行公证，并由天津市北方公证处出具（2017）津北方证经字第7649号《公证书》。2017年7月6日，原告与被告金虎签订《个人借款合同》，约定贷款金额为63万元，贷款期限为6个月，即从2017年6月27日起至2017年12月27日止，月息为1.15%。2017年9月22日，该抵押合同于天津市北方公证处进行公证，并由天津市北方公证处出具（2017）津北方证经字第7650号《公证书》。2018年1月17日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订《个人借款合同》（编号A-755-DK-2018-013/2），约定贷款金额60万元，贷款期限为12个月，自2018年1月9日期至2019年1月9日止，按月计息，借款年利率16.2%；在还款日未正常还款的，视为贷款逾期，逾期罚息按当前贷款本金余额的0.1%/日计算；还款方式为按月付息，贷款到期日一次性归还贷款本金。同日，原告向被告金虎银行账户发放了贷款60万元。2018年1月18日，原告与被告金虎签订《个人授信最高额抵押合同》（编号A-755-DK-2018-013/1），约定原告向被告金虎提供总额为60万元的授信额度；授信期间为60月，即从2018年1月12日起至2023年1月12日止。被告金虎愿意以其名下的位于天津市开发区××楼××室房产【××（××）开发区不动产权第1000672号】的房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为《个人授信最高额抵押合同》项下的全部主债权，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下授信债权诉讼时效届满的期间。两被告出具了《借据》，载明借到原告发放借款60万元，借款期限自2018年1月9日至2019年1月9日，该份借据未载明日期。原告提交的《贷款展期协议》显示，双方约定对《个人借款合同》（编号A-755-DK-2018-013）项下借款展期3个月，自2019年1月16日起至2019年4月16日止，月息为1.35%。原告主张两被告如期支付利息至2019年4月17日，但未偿还本金，截至2019年6月17日，两被告尚欠逾期费用24120元。另查，两被告分别于2019年7月18日、7月22日收到本院送达的起诉状副本及案件相关诉讼材料。再查，原告因本案支出律师费1万元、保全担保费700元。以上事实有原告提交的证据和开庭笔录予以证实。本院认为，原告是经批准具备在深圳市内专营小额贷款业务的公司，其向两被告发放贷款不违反法律及行政法规的强制性禁止规定。涉案《个人借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告关于发放贷款及两被告还款金额的主张，两被告均无异议。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依约有权要求两被告偿还贷款本金、逾期费用，有权对被告金虎名下的抵押物享有优先受偿权。原告主张自两被告逾期还款日即2019年4月18日起对两被告按照年利率24%计收逾期罚息，未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。两被告分别于2019年7月18日、7月22日收到本院送达的起诉状副本及案件相关诉讼材料，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，涉案借款合同已于2019年7月22日解除。关于律师费及保全担保费，系原告为实现债权发生的合理费用，原告请求两被告支付律师费、保全担保费未超过法定标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告深圳市世联小额贷款有限公司与被告金虎、金英姬之间的贷款合同关系于2019年7月22日解除；二、被告金虎、金英姬应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金60万元及逾期费用（以尚欠本金60万元为基数，自2019年4月18日起，按年利率24%计至实际清偿之日止）；三、被告金虎、金英姬应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付律师费1万元、保全费担保费700元；四、对依法处分被告金虎名下的位于天津市开发区房产【津（2016）开发区不动产权第1000672号】所得价款，原告深圳市世联小额贷款有限公司在上述第二、三项所确定的被告金虎、金英姬的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10141元、保全费3691元（均已由原告预交），均由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 影人民陪审员  张青叶人民陪审员  谭文英二〇一九年十二月十九日书 记 员  华 齐