安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0123民初5855号 原告：安徽华海金属有限公司，住所安徽省合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号，统一社会信用代码：91340100662945206J。 法定代表人：沈成友。 委托诉讼代理人：王君，安徽安天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甄磊，该公司员工。 被告：合肥锂能科技有限公司，住所地合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号，统一社会信用代码：91340100MA2N9A4A54。 法定代表人：洪求法。 原告安徽华海金属有限公司（以下简称“华海公司”）与被告合肥锂能科技有限公司（以下简称“锂能公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王君、甄磊，到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华海公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2016年11月26日签订的《厂房租赁合同》；二、判令解除原、被告双方于2017年4月16日签订的《厂房租赁合同》；三、判令解除原、被告双方于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》；四、判令被告支付1＃厂房一楼部分车间2019年1月1日至厂房实际交付之日的租金和物业费(租金物业费合计按96470.45元/月计算，暂计算至2019年9月30日为868234.05元)及利息损失(利息损失以868234.05元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35％计算，起算时间为起诉之日，据实主张至实际支付之日)；五、判令被告支付4＃楼二层部分2018年12月16日至厂房实际交付之日的租金和物业费(租金物业费合计按8100元/月计算，暂计算至2019年9月15日为72900元)及利息损失(利息损失以72900元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35％计算，起算时间为起诉之日，据实主张至实际支付之日)；六、判令被告支付1＃厂房第三层宿舍2018年12月16日至房屋实际交付之日的租金(租金按10200元/月计算，暂计算至2019年9月15日为91800元)及利息损失(利息损失以91800元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35％计算，起算时间为起诉之日，据实主张至实际支付之日)；七、判令被告支付2017年6月15日至2018年12月24日拖欠的电费237189.85元及利息损失(利息损失以237189.85元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35％计算，起算时间为2018年12月25日，据实主张至实际支付之日)；八、判令被告支付2018年12月24日至2019年6月24日的水电气费合计1127276.30元及其利息损失(利息损失以1127276.30元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35％计算，起算时间为2019年6月25日，据实主张至实际支付之日)；九、判令被告支付2019年6月25日至厂房及房屋实际交付之日的水电气费(计算方式按合同约定)；十、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月26日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定由原告将坐落于合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号1＃厂房一楼部分车间租赁给被告，租赁面积为6223.90平方米。2017年4月16日，原被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定由原告将坐落于合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号4＃楼二层部分租赁给被告，租赁面积1080平方米。2017年6月1日，原被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定由原告将位于厂区内的第三层宿舍共计三十四间租赁给被告。上述合同对租金标准、租赁费用等条款做了明确约定。上述合同签订后，原告即按合同约定将厂房和房屋交付被告使用，并提供水电气及物业服务。但被告却没有按约付款，长期拖欠原告租金及水电气费用，经原告多次催要却退迟不肯支付。 被告锂能公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，华海公司与锂能公司签订《厂房租赁合同》，合同约定华海公司将坐落于合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号1#厂房一楼部分车间，共计6223.9㎡（以南墙起第二根立柱以北所有区域，具体附图为准）租赁给锂能公司使用；租赁用途为，办公用房、锂电池生产厂房及库房及锂能公司生产经营所必须的用途；租赁期限为9年，自2016年12月1日至2025年11月30日止；租金标准为15元/平方/月，93358.5/月（15元/㎡*6223.9㎡），以上区域在租赁期间，华海公司根据市场变化，每三年调整租金标准，调整范围为-3%~10%；付款方式为按季度结算，于起租当天支付，按照先交后用原则，以后提前3天支付下季度的房屋租金。物业管理费约定为0.5元/平方/月，计3111.95元/月，于交付租金时一并支付。水、电费方面，锂能公司水、电计量由华海公司负责安装，双方共同确认水、电表起始值，用水收费标准根据锂能公司实际发生的用水性质收取，电费按照工业用电谷峰平时间段价格计费。2017年4月16日，华海公司与锂能公司签订《厂房租赁合同》（合同编号20170710-03），合同约定华海公司将坐落于合肥市高新区柏堰科技园秋菊路33号4#楼二层部分，共计1080㎡（具体附图为准）出租给锂能公司使用；租赁用途为作员工食堂；租赁期限为9年，自2017年4月16日至2026年4月15日止；租金标准为7元/平方/月，7560/月（7元/㎡*1080㎡），以上区域在租赁期间，华海公司根据市场变化，每三年调整租金标准，调整范围为-3%~10%；付款方式为按季度结算，于起租当天支付，按照先交后用原则，以后提前3天支付下季度的房屋租金。物业管理费约定为0.5元/平方/月，计540元/月，于交付租金时一并支付。水、电费方面，锂能公司水、电计量由华海公司负责安装，双方共同确认水、电表起始值，用水收费标准根据锂能公司实际发生的用水性质收取，电费按照工业用电谷峰平时间段价格计费。2017年6月1日，华海公司与锂能公司签订《房屋租赁合同》，合同约定华海公司将其公司内1#厂房第三层宿舍共计34间租赁给锂能公司使用，月租金为300元/间；租赁用途为宿舍；租赁期限为9年，自2017年6月15日至2026年6月15日止；租金标准为300元/间，10200/月（300元*34间），以上区域在租赁期间，华海公司根据市场变化，每三年调整租金标准，调整范围为-3%~10%；付款方式为按季度结算，于起租当天支付，按照先交后用原则，以后提前一周支付下季度的房屋租金。水、电费方面，锂能公司水、电计量由华海公司负责安装，双方共同确认水、电表起始值，水费按照冷水费3.2元/吨，电费按照办公室用电价格计费。三份租赁合同还约定了保证金、发票、水电费收取方法、违约责任及其他权利义务。上述合同签订后，原告按约交付了案涉房屋，并提供水、电及物业服务。2017年7月12日，原、被告双方签订《氮气使用协议》，约定华海公司向锂能公司提供氮气，并约定了费用、发票等权利义务。2018年12月24日，原、被告双方对案涉租赁合同项下产生的电费、水费、氮气费进行结算形成《合肥锂能水、电、气核对会议》记录，会议确认自2017年6月15日至2018年12月24日，锂能公司欠付电费1525642.56元、水费25001.6元、氮气费123574.7元，共计1674217元。2019年7月29日，原、被告双方对案涉租赁合同项下产生的电费、水费、氮气费进行结算形成《合肥锂能水、电、气核对会议》记录，会议确认自2018年12月24日至2019年6月24日，锂能公司欠付电费944786.2元、水费9580.8元、氮气费59509.3元，共计1127276.3元。2017年2月16日至2019年1月31日，锂能公司就案涉三份租赁合同，分十二笔共计支付租金及物业费共计2757361.25元。水电气费分四笔共计支付1437027.15元（2019年1月31日支付221436.15元、2019年3月29日支付500000元、2019年4月18日支付500000元、2019年5月7日支付215591元）。 上述事实由原告提供的《厂房租赁合同》两份、《房屋租赁合同》、《氮气使用协议》、《合肥锂能水、电、气核对会议》两份、《租赁物业费明细》、《转账凭证》及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，原告华海公司与被告锂能公司之间签订的2016年11月26日《厂房租赁合同》、2017年4月16日《厂房租赁合同》、2017年6月1日《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。原告依约将厂房租赁给被告，被告锂能公司理应按照合同约定支付租金。锂能公司就案涉三份租赁合同，已支付租金及物业费共计2757361.25元，其中支付2016年11月26日《厂房租赁合同》租金、物业费2411761.25元（租金加物业费96470.45元每月，自2016年12月1日支付至2018年12月31日）；支付2017年4月16日《厂房租赁合同》租金、物业费162000元（租金加物业费8100元每月，自2017年4月16日支付至2018年12月15日）；支付2017年6月1日《房屋租赁合同》租金183600元（租金10200元每月，自2017年6月15日支付至2018年12月15日）。 锂能公司将租金支付至上述时间后，不再履行合同约定的支付租金义务，其行为已构成违约，原告华海公司要求解除双方签订的2016年11月26日《厂房租赁合同》、2017年4月16日《厂房租赁合同》、2017年6月1日《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 2016年11月26日《厂房租赁合同》（1#厂房一楼部分车间），锂能公司租金、物业费支付至2018年12月31日，关于原告要求被告锂能公司按照月96470.05元，支付2019年1月1日至2019年9月30日租金、物业费（96470.05元/月*9个月=868234.05元）及期后租金（占有使用费）、物业费至实际交付房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。锂能公司未按时支付租金、物业费，已构成违约，华海公司要求锂能公司自起诉之日（2019年9月11日），按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付逾期租金利息损失（以截至2019年9月30日的欠付租金868234.05元为基数）的诉讼请求，本院予以支持。 2017年4月16日《厂房租赁合同》（4#楼二层部分），锂能公司租金、物业费支付至2018年12月15日，关于原告要求被告锂能公司按照月8100元，支付2018年12月16日至2019年9月15日租金、物业费（8100元/月*9个月=72900元）及期后租金（占有使用费）、物业费至实际交付房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。锂能公司未按时支付租金，已构成违约，华海公司要求锂能公司自起诉之日（2019年9月11日），按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付逾期租金、物业费利息损失（以截至2019年9月15日的欠付租金72900元为基数）的诉讼请求，本院予以支持。 2017年6月1日《房屋租赁合同》（1#楼厂房第三层宿舍），锂能公司租金支付至2018年12月15日，关于原告要求被告锂能公司按照月10200元，支付2018年12月16日至2019年9月15日租金、物业费（10200元/月*9个月=91800元）及期后租金（占有使用费）至实际交付房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。锂能公司未按时支付租金，已构成违约，华海公司要求锂能公司自起诉之日（2019年9月11日），按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付逾期租金、物业费利息损失（以截至2019年9月15日的欠付租金91800元为基数）的诉讼请求，本院予以支持。 根据双方2018年2月24日《合肥锂能水、电、气核对会议》结算确认，2017年6月15日至2018年12月24日，被告欠付水电气费共计1674217元，被告锂能公司已经支付水、电、气费用1437027.15元，尚欠电费237189.85元未支付，原告要求被告支付电费237189.85元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方2019年7月29日《合肥锂能水、电、气核对会议》结算确认，被告尚欠2018年12月24日至2019年6月24日水电气费共计1127276.3元未支付，原告要求被告支付水电气费1127276.3元的诉讼请求，本院予以支持。被告未能在结算后及时支付水、电、气费，已构成违约，原告要求被告以未付款为基数，自结算次日，按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付逾利息损失的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉求的要求被告支付2019年6月25日至厂房、房屋实际交付之日的水电气费的诉讼请求，根据双方合同约定，水电气费应以被告实际用量为准，原告未提供相关证据证明，该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、原告安徽华海金属有限公司与被告合肥锂能科技有限公司于2016年11月26日签订的《厂房租赁合同》，于本判决发生法律效力之日予以解除； 二、原告安徽华海金属有限公司与被告合肥锂能科技有限公司于2017年4月16日签订的《厂房租赁合同》，于本判决发生法律效力之日予以解除； 三、原告安徽华海金属有限公司与被告合肥锂能科技有限公司于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》，于本判决发生法律效力之日予以解除； 四、被告合肥锂能科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告安徽华海金属有限公司支付1#厂房一楼部分车间租金、物业费868234.05元（暂计算至2019年9月30日，期后租金、物业费按照月96470.45元标准计算至实际返还房屋之日止）及租金、物业费利息损失（自2019年9月11日，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%，以868234.05元为基数，计算至该868234.05元付清之日止）； 五、被告合肥锂能科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告安徽华海金属有限公司支付4#楼二层部分厂房租金、物业费72900元（暂计算至2019年9月15日，期后租金、物业费按照月8100元标准计算至实际返还房屋之日止）及租金、物业费利息损失（自2019年9月11日，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%，以72900元为基数，计算至该72900元付清之日止）； 六、被告合肥锂能科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告安徽华海金属有限公司支付1#楼厂房第三层宿舍租金91800元（暂计算至2019年9月15日，期后租金按照月10200元标准计算至实际返还房屋之日止）及租金利息损失（自2019年9月11日，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%，以91800元为基数，计算至该91800元付清之日止）； 七、被告合肥锂能科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告安徽华海金属有限公司支付2017年6月15日至2018年12月24日剩余电费237189.85元及逾期利息（以237189.85元为基数，自2018年12月25日，按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付至款清之日止）； 八、被告合肥锂能科技有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告安徽华海金属有限公司支付2018年12月24日至2019年6月24日水电气费1127276.3元及逾期利息（以1127276.3元为基数，自2019年6月25日，按照中国人民银行同期同类贷款利率年4.35%支付至款清之日止）； 九、驳回原告安徽华海金属有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取12989.5元，由被告合肥锂能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 魏 明 二〇一九年十二月五日 书记员 吕玮如 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。