河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1023民初2876号 原告：三河市兴达房地产经纪有限公司，住所地三河市兴达大厦。 法定代表人：吕凤侠，总经理。 委托诉讼代理人：李远，河北燕昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明爽，男，1988年2月25日生，汉族，现住河北省三河市。 被告：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地永清县武隆路46-6号。 法定代表人：闫博，公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。 原告三河市兴达房地产经纪有限公司与被告永清县星宸房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三河市兴达房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李远和王明爽、被告永清县星宸房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三河市兴达房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付尚欠代理佣金人民币2509968.07元；2、请求法院依法判令被告向原告支付拖欠代理佣金产生的逾期违约金共计人民币17538435.04元；2、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。2013年6月25日，原被告双方签订《永清经编厂职工宿舍改造项目销售代理合同》，约定由原告独家代理销售被告开发的永清县经编厂职工宿舍改造项目。合同对于代理佣金的支付标准、支付方式均有明确约定，并在第六条明确约定“甲方（被告）根据本合同约定向乙方（原告）按时结算代理佣金。如甲方不能按时向乙方支付销售佣金，逾期一月以上，甲方按每日佣金总额度的1‰向乙方支付违约金”。合同签订后，原告依约履行合同，在2014年便已经将约定销售面积销售完毕，并按时与被告对账，但被告并未按时足额的向原告支付佣金，也从未按照合同约定支付违约金。原告起诉后被告才将所欠佣金2509968.07元支付给原告，但拖欠佣金产生的逾期违约金共计人民币1753843.04元拒不支付。被告的行为严重损害了原告的合法权益，无奈特诉至贵院，望依法判如所请。 永清县星宸房地产开发有限公司辩称，1.截止目前我方已经向被告支付了全部代理佣金，其中2014.7.24至2018.1.26期间向原告支付13笔佣金，2018.11.23向原告支付佣金的尾款2509968.07元。根据代理合同第4条-7款约定，当月销售代理佣金结算以当月回款额度为依据，买受方一次性付款的付清全款后结算佣金，以按揭方式付款的，银行放贷后结算按揭部分的佣金。因此依据此约定，双方实际结算佣金并非是按月结算，而是以回款为依据。双方签约后，我方在原告起诉前先后分13笔向原告结算了绝大部分佣金，原告对此结算方式和支付金额未提出过任何异议。在诉讼中我方又向原告结算了佣金尾款，原告也未提出异议，并撤回了该项诉求，且原告也是按照我方分期向其支付的佣金金额向我方开具正式佣金发票。上述事实足以证明双方在签约后根据回款的实际情况口头变更了佣金的结算和支付方式，且原告不持任何异议，因此不存在我方向原告逾期支付佣金的违约事实；2.截止到起诉前，原告从未向我方主张过基于我方逾期支付佣金应向其承担逾期付款违约金。原告起诉书主张，其在2014年便已将合同约定销售面积销售完毕，并按时与我方对账。按照原告陈述的事实，其与我方完成佣金对账后，就应当起算向我方主张逾期付款违约金的诉讼时效。截止到民法总则生效的2017年10月1日，原告已经超过法定诉讼时效，未向我方主张过违约责任。假设违约责任存在，原告因在诉讼时效期间内未主张权利，已丧失诉权；3、原告未按合同约定期限完成销售任务，且截至目前原告尚有部分业主的购房资料尚未移交给我方，存在重大违约行为，我方保留另行起诉，追究其违约责任。综上，原告要求我方向其支付逾期付款违约金的诉求无事实和法律依据，且主张超过诉讼时效，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，原被告双方签订了《永清经编厂职工宿舍改造项目销售代理合同》。合同约定由原告独家代理销售被告开发的永清县经编厂职工宿舍改造项目。第四条代理佣金的支付标准：1.住宅销售代理佣金为销售额的5%，商业地产销售代理佣金为销售额的6%；2.关于乙方（原告）销售过程中价格超出双方商定价格部分……；7.销售代理佣金标准按该项目所售部分的合同签约金额计算，但月度销售佣金结算以当月回款额度为依据，据实按月向乙方支付销售佣金……。第五条代理佣金的支付方式：销售金额以当月1号至月底最后一天（截止到晚间12:00）收盘为月统计周期，乙方将当月签订合同的销售金额的统计表于次月5号送报甲方（被告），甲方收到报表后确认，并按合同规定计算佣金，10号前甲方向乙方支付佣金（佣金一月一付）。第六条甲方权利和义务：……甲方根据本合同约定向乙方按时结算代理佣金。如甲方不能按时向乙方支付销售佣金，逾期一月以上，甲方按每日佣金总额度的1‰向乙方支付违约金。原被告还就双方的权利义务、合同的终止和变更等内容进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同，完成楼房的销售，并按时与被告对账。自2013年10月至2015年6月，原被告就销售代理佣金先后对账14次，分别为2013年10月至2014年4月佣金数额为8427121.22元、2014年5月佣金数额为2021384.97元、2014年6月佣金数额为1642330.28元、2014年7月佣金数额为503485.80元、2014年8月佣金数额为4975026.19元、2014年10月佣金数额为5430288.95元、2014年11月佣金数额为446431.51元、2014年12月佣金数额为468529.58元、2015年1月佣金数额为3658485.03元、2015年2月佣金数额为2502083.02元、2015年3月佣金数额为814258.27元、2015年4月佣金数额为1125399.86元、2015年5月佣金数额为703866.01元、2015年6月佣金数额为155599.26元，共计32874289.96元。被告自2014.7.24至2018.1.26期间向原告支付13笔佣金，2018.11.23日起诉后又向原告支付佣金2509968.07元，所欠原告销售佣金已全部支付完毕。但被告支付原告销售佣金均未按合同约定期限足额向原告支付，也未按照合同约定向原告支付违约金。 以上有原告提供的《永清经编厂职工宿舍改造项目销售代理合同》、原被告核定的销售佣金统计表14份、被告付款电子回单和转账支票存根14张及原被告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《永清经编厂职工宿舍改造项目销售代理合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，因此原被告均应依合同约定享受权利并各自履行相应的义务。原告按约定履行了自己销售楼房的义务，并依合同约定与被告核对了销售佣金数额，被告对原告当庭提供的销售佣金统计表均无异议，因此被告应依合同约定期限支付原告销售楼房佣金。至本案开庭前，被告才向原告全部支付完毕所欠销售佣金，并且被告在14次支付销售佣金时，均未按照合同约定的期限全额支付，依合同约定应属违约，依法应承担违约责任。 原告主张被告按照每日佣金总额度的1‰支付违约金，对此被告以违约金约定过高为由不认可。因原告在庭审中未提交有效证据证实因被告违约给其实际造成的经济损失数额，结合本案的实际情况，违约金按照每日佣金总额度的1‰的计算标准过高，应依法予以下调。本院依据合同法对违约金的相关规定，根据涉案合同的实际履行情况、原被告在履约过程中的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金的支付标准予以合理调整。因本案佣金的支付跨度近5年，违约金的计算也是一个连续的过程，因此本院参照近5年中国人民银行1-5年期贷款利率标准4.75%计算违约金。 被告当庭主张原被告在签订代理销售合同后是根据原告的销售情况及所售楼盘的回款情况，分阶段向原告支付佣金，并且每次向原告支付销售佣金时，原告未提出任何异议，应视为双方以口头合意的方式变更了佣金的支付方式，对此主张原告不认可。而原被告签订的合同中对佣金的支付方式约定非常明确，被告未按合同约定期限支付佣金，原告在接受佣金时虽未提出异议，并不能视为原告认可佣金支付方式的变更。被告就其该主张也未提供有效证据予以证实，故被告上述主张本院不予采纳。被告主张原告未按合同约定完成楼房销售任务，也存在违约行为，对此原告予以否认，被告未提供有效证据予以佐证，也未提起反诉，因此被告该主张本院也不予采纳。如原告存在违约行为，被告可另行提起诉讼解决。被告主张原告就销售佣金的违约金之诉已超过法定诉讼时效，对此原告不予认可，而依据原被告核对销售佣金统计表的日期和被告支付佣金的时间点来看，被告支付佣金是一个连续的不定期的过程，因此原告主张佣金违约金之诉不超过法定诉讼时效期间。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告永清县星宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告三河市兴达房地产经纪有限公司违约金231.41万元； 二、驳回原告三河市兴达房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142042元，由原告三河市兴达房地产经纪有限公司负担116729元，被告永清县星宸房地产开发有限公司负担25313元。（于判决生效后五日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  余 利 人民陪审员  刘向梅 人民陪审员  郭品佳 二〇一九年十二月十四日 书 记 员  田景涵