黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初1189号原告：佳木斯春秋商城有限责任公司，住所地佳木斯市向阳东区长安路958号。法定代表人：李权，该公司总经理。委托诉讼代理人：金庆伟，该公司职员。委托诉讼代理人：杨林，该公司职员。被告：大庆国美电器有限公司，住所地大庆市让胡路区西强路38号。法定代表人：董晓红，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建国，该公司职员。委托诉讼代理人：耿伟，该公司职员。原告佳木斯春秋商城有限责任公司（以下简称春秋商城）与被告大庆国美电器有限公司（以下简称国美电器）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金庆伟、杨林，被告委托诉讼代理人张建国、耿伟，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春秋商城向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2009-2016年电费税金及利息共计672711元；2.判令被告支付原告2009-2016年电费差价及利息共计507743元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将佳木斯市向阳区青云社区长安路958号2500平方米房屋租赁给被告使用，原告对其进行二次供电。被告租用一层门市电流为380V电压，为此原告花费100多万元购买升压设施二次供电，并由专业的维修及维护人员。原、被告签合同时约定电费为民用电220V，因原告需要专业维护及供电设备的损耗等费用支出，故与被告约定按照1.17元支付电费。因原告每月月末收取电费，故每月都为被告垫付电费，使原告资金周转不良。自被告租用商场以来，始终未办理用电过户手续，使原告始终为被告垫付电费，因约定税费由被告承担，故被告应支付税费及产生的衍生费用。为维护原告合法权益，诉讼至法院，请求依法判决。被告国美电器辩称，1.被告认为原告的诉请不符合客观事实及法律依据，双方租赁合同并没对电费的度数、单价进行明确约定，而是在后期结算中由原告出据抄表凭证，确认电费为1.2元每度，被告在扣除17个点税费后，按照1.03元每度全额予以结算，在双方的结算单中可以清楚看出原告对用电度数的单价扣税的额度及被告当月应当支付的电费，在被告按照原告凭证要求的金额支付后，原告向财政部门代开了普通发票；2.根据双方租赁合同25条、26条约定，电费结算是按月交付，也就是在当月电费使用后次月原告抄表确认被告应当交纳电费的金额，因此从次月开始原告认为存在电费税金损失及电费差价，其应当在知道或应当知道存在差价和损失的诉讼时效内予以主张，双方租赁合同于2016年5月31日因租赁期限届满而终止，在此期间被告从未收到原告主张上述款项的要求，因此被告认为原告的诉请均超过法定诉讼时效；3.2016年5月31日交接确认单上双方明确被告应尽的义务为2016年5月租金，确认双方无其他争议，因此被告认为在双方租赁合同期满后，双方对电费已经通过确认单确认，不存在争议，因此原告主张的电费税金及差价、利息不符合客观事实，请法庭驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对对方提供的证据均有异议，本院认定如下：原告提供的证据：1.房屋租赁合同复印件1份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，并在25条对于水、电进行了相关约定，被告有义务办理过户，但其拒不办理。被告对真实性没有异议，对关联性有异议，认为合同12页另行约定第10条有相关约定，按照该约定过户义务应由原告承担。本院认为，结合庭审调查，本院对该证据的真实性予以确认；2.电费收据及电费明细、顺丰快递单复印件1组，证明因被告拒不过户不能开出独立发票，被告违反合同约定，从电费中扣除税点，原告两次给被告发函对于税费差价进行催要。被告对于黑龙江省单位往来资金结算票据2张真实性没有异议，但是无法证实属于被告没有法律依据的扣除税金，只能证明当月电费支付情况，同时请法庭注意原告提供的2010年至2015年电费明细均是按照单月结算，被告会提供相应的证据证明税金的扣除是经过原告书面同意。对于快递单真实性无法确认，也无法证明被告拒不过户的相关事实，且快递单的表单也无法体现原告要求被告进行过户的意思表示，实际上2017年3月、7月被告并没有收到原告的文件。本院认为，该组证据不具有待证事实的证明力，本院不予确认；3.物业合同复印件3份、照片、收据复印件各1组，证明与其相同位置电费按照1.35元收取，原告为给被告供电花费大量资金维护、引进购买供电设备，所以被告理应按照1.26元支付原告电费。被告对物业合同真实性有异议，其中两份物业协议用电方并未盖章确认，与本案没有关联性，原、被告双方通过其他方式对电费单价进行了约定，被告举证时可以证明，对三张照片的真实性有异议，认为即使是真实的，也只能证明原告作为出租方为整体大楼履行供电义务，无法证实双方电费单价标准，无法证明原告投资用电进行维护，对于收据的真实性有异议，无法证实单价标准也不能证明被告应当按照原告与其他商铺的标准进行结算，与本案无关联性。本院认为，该组证据不具有待证实事实的证明力，本院不予确认；4.高压供用电合同1份，证明2018年天宇商贸有限公司的供电主体变更为佳木斯同源佳艺京剧文化娱乐中心，不存在被告所述不能过户的情况。被告对真实性没有异议，认为与被告无关，原、被告是2009年建立的租赁合同。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。被告提供的证据：1.房屋租赁合同复印件1份，证明原、被告于2009年12月4日就位于佳木斯市向阳区青云社区长安街958号的房屋签署租赁合同，其中25、26条及另行约定10条约定了原告给被告安装独立电表并进行电表过户，电费由被告承担；同时约定如原告代收电费的，不另加手续费，在被告缴纳电费时，原告应当提供供电局专用发票或税率为17%的增值税发票，无法提供的，应当办理电表的过户手续，如提供普通发票，被告在支付电费时有权扣除税金。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为被告从未给原告提供直接位置铺设260千伏安的主电缆的计划，原告一再要求被告进行过户，被告一直拒绝，原告为被告提供的财政局票据及支付给天宇公司的电费其中已经包含了税金部分，因被告一直拒绝过户，责任在被告，故被告应支付税金部分。本院认为，结合庭审调查，对该证据的真实性本院予以确认；2.交接确认单复印件1份，证明2016年5月31日租赁房屋租赁期限届满后，双方就租赁房屋，电费等事宜进行最后结算和确认，确认双方除5月房租外，无其他争议，因此不存在原告诉请的税金损失和电费差价的争议。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，其只证明双方就租金部分无异议，因电费尚未结清，故效力不涉及，待双方电费全部结清完毕，应另行对电费进行确认。本院认为，结合庭审调查，对该证据的真实性本院予以确认；3.2015年6月至2016年5月原始凭证分割单、黑龙江省往来资金结算票据、电费抄表单1组，证明被告电费使用度数经原、被告双方抄表确认后，原告向被告出具原始凭证分割单，确认被告当月分担金额和电费单价为1.2元每度，同时确认原告无法提供增值税发票，直接扣除17%的税金，并最终确认被告应当支付的电费金额，双方租赁期限内，原告按照合同约定确认电费度数、单价，无法开具增值票的扣税后，确认被告当期应付电费后，在被告公司支付相应电费后，原告公司均通过财政代开方式出具票据，确认被告已经支付完毕当期电费。通过每个月原告出据分割单，均证明原告确认电费单价及因为无法开具增值票据应当扣税的金额，不存在被告拒绝办理电表过户的事实，该电表的户主是佳木斯市天宇商贸有限公司本案原告主体不适格，他无权要求过户。原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为原始分割单其名头为佳木斯市天宇商贸有限公司，备注内容所指甲方为天宇公司，原告收取被告电费，交付天宇商贸公司，其合同书的主体为原、被告双方，原告在支付天宇公司电费时包含税金，天宇公司不能提供增值税发票，被告应另行起诉天宇商贸公司，但原告已为其实际支付了包含税金部分的电费，所以被告应支付原告为其垫付的电费及利息。本院认为，结合庭审调查，对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年12月4日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于佳木斯市××区××社区××路××层的部分面积。2016年5月31日，原、被告签署交接确认单，被告将租赁房屋内的商品、货品及物品全部撤出，将租赁房屋返还给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷法律关系。审理中，被告抗辩称，根据双方租赁合同约定，电费结算是按月交付，即在当月电费使用后次月原告抄表确认被告应当交纳电费的金额，故从次月开始原告认为存在电费税金损失及电费差价，其应当在知道或应当知道存在差价和损失的诉讼时效内予以主张，双方租赁合同于2016年5月31日因租赁期限届满而终止，在此期间被告从未收到原告主张上述款项的要求，因此被告认为原告的诉请均超过法定诉讼时效。本院认为，审理中原告提供顺丰快递单复印件两份，欲证明原告两次给被告发函对于电费税金及差价进行催要，但通过顺丰快递单的形式及内容均不能体现原告向被告主张电费税金及差价的内容，即不能证明原告向被告主张过相关权利。另庭审查明，原、被告于2016年5月31日交接确认，交接确认单体现“国美电器将租赁房屋内的商品、货品及物品全部撤出，除欠5月房租外，无其他争议，已将租赁房屋返还给春秋商城”。原告主张民事权利的诉讼时效期间为三年，为充分保障原告的诉讼权利，本院以原、被告最后一次原始凭证分割单显示的2016年6月2日计算，视为原告知道或者应当知道权利受到损害，至原告2019年9月24日向本院提起诉讼之日止，已经超过三年的诉讼时效期间，被告对原告诉讼时效的抗辩成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下:驳回原告佳木斯春秋商城有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7712元，由原告佳木斯春秋商城有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张海燕二〇一九年十二月十八日法官助理衣晓静书记员吴静波