河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初5206号 原告罗术东，男，出生，汉族，户籍地北京市海淀区。 委托代理人黄乐平、田艳琴，北京义贤律师事务所律师。 被告荣盛（香河）房地产开发有限公司。 住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧和园路北侧。 法定代表人耿建富。 委托代理人李莹，河北乾翔律师事务所律师。 原告罗术东与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理,依法由审判员王爱民适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗术东及其委托代理人田艳琴、被告荣盛（香河）房地产开发有限公司委托代理人李莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗术东向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》;2、判决被告返还原告购房款人民币1350360元、地下储藏间款8432元、停车位首付款2万元,共计人民币1378792元;3、判决被告赔偿原告购房首付款、地下储藏间款、停车位首付款的利息损失（自至被告返还全部款项之日止,以438792元为基数,按中国人民银行同期贷款基准利率计算）暂计算至的利息为人民币51248.5元;4、判决被告赔偿原告的贷款利息损失（从至被告返还全部款项之日止,以94万元为基数,按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算）暂计算至的利息为108903.51元;5、判决被告向原告支付违约金人民币13787.92元;6、判决被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告将诉讼请求第4项贷款利息变更为计算至，利息总额为126796.06元。事实和理由:原告与被告于2016年12月签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）,约定原告购买被告开发的香河花××城小区××楼××单元××号房屋,房屋建筑面积,单价每平方米17605.74元,总价1350360元,原告首付款410360元,余款94万元以银行按揭贷款的形式支付。同时,原告购买的地下储藏间总价为8432元。此外,原告以4万元购买停车位一个,首付款2万元,余款2万元于支付。上述合同签订后,原告与中国邮政储蓄银行香河县支行签订了《个人购房借款及担保合同》,按约定向被告支付了上述全部款项。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定:出卖人应当于将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。《补充协议》第四条房屋交付第10款第（2）项约定:出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付给买受人使用,买受人同意按下列方式处理:逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。但到目前为止,被告仍未向原告交付房屋,被告逾期交房已经超过90日,根据上述合同约定,原告有权与被告解除上述合同,并要求被告承担相应的违约责任,依法赔偿给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益,现向贵院提出以上诉讼请求,望贵院予以支持。原告为证明自己的主张，向法院提交了《房产认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、刷卡签购单、首付款利息计算明细、《个人购房借款及担保合同》、贷款还款流水、贷款利息统计表、《解除合同通知书》、快递邮寄单及投递记录、《回复函》等证据材料。 被告荣盛（香河）房地产开发有限公司辩称：1、原告主张解除《商品房买卖合同》及补充协议、返还购房款、地下储藏间款、停车位首付款以及上述款项利息损失、贷款利息损失及违约金均无事实及法律依据。被告有顺延交房的约定事由,并不存在逾期交房的违约行为。2016年12月被告与原告签订了《商品房买卖合同》,合同第八条约定,被告应于向原告交付商品房。但同时该合同第八条交付期限及房屋交付条款中明确约定:因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为,导致出卖人逾期交房的,出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。同时,根据双方签署的《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项的规定“因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为,甲方可延期交房,且不用承担违约金”。在施工过程中,被告出现了政府部门要求停工,为遵守当地政府颁布的各种法律、规章、规定或通知而停工等情形,因此,因政府等行为导致的延期交房,应当在规定的交房期限内予以扣除。根据目前政府部门要求,被告自与原告签署合同后,因政策等原因造成的停工日截止至开庭之日达到了443天,同时根据双方合同约定的交房日期,交房时间应当相应顺延。截止到现在为止,被告并不存在逾期交房的情形。依被告与原告签订的《商品房买卖合同补充协议》第四条第10项可知,逾期超过90日交房,原告有权解除合同,截止到现在为止,双方约定的解除合同的条件尚未成就,因此原告不具备合同的解除权。综上,原告主张合同解除不符合合同约定,因此其主张返还购房款、地下储藏间款、停车位首付款、上述款项利息损失、贷款利息损失及违约金均无事实及法律依据；2、原告主张的利息计算期间不符合法律规定,且该利息与其主张的违约金属于重复主张。退一万步讲,假设贵院判令解除双方合同,根据双方签署的合同约定,并没有相关利息的约定,仅仅有相关违约金的约定,且原告在第五项诉讼请求中已经明确主张相关违约金。再退一步讲,假设法院支持该利息主张,那么该利息的起算时间也应当自合同应当解除之日开始计算。综上,被告恳请贵院查明案件事实,依法维护被告的合法权益。被告为证明自己的主张，向法院提供了香河县大气污染治理工作领导小组办公室及香河县住房和城乡建设局文件、延期交房告知函及快递单等证据材料。 经原被告举证、质证，结合当事人陈述及本院认证，查明本案如下事实：，原告与被告签订《房产认购书》，原告购买被告开发的香河花××城小区××楼××单元××号房屋,房屋建筑面积,单价每平方米18788元,总价1441040元。同时购买地下室一个，面积，单价800元，总价8432元。，预定停车位一个，认购时交认购金2万元。 ，原告与被告签订20161213082号《商品房买卖合同》,约定香河花××城小区××楼××单元××号房屋,建筑面积76.7平方米,单价每平方米17605.74元,总价1350360元，于前支付首付款410360元，余款94万元向中国邮政储蓄银行香河县支行申请贷款支付。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在前将经验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人逾期交房,出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件，以上特殊原因，出卖人不用承担违约金。 ，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同补充协议》第四条第7款约定：如遇下列特殊原因，甲方（被告）可延期交房，且不用承担违约金：（1）不可抗力的自然灾害或其他事故；(2)无法预见的意外事件；（3）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题，事后出具房地产主管部门的相关证明文件；（4）因有关政策、法规的变动或政府有关机构的行为，导致甲方逾期交房，但甲方出具政府有关部门的相应证明文件。甲方将延迟原因以书面形式通知乙方（原告），乙方不得提出异议。第四条第10款约定：经买卖双方协商，除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。 原告于交付首付款410,360元，地下室款8,432元，车位定金2万元。剩余房款94万元原告已通过贷款支付被告，原告已还本付息。 涉案房屋施工许可证号为131024201608010201。被告于向原告寄发关于花语城延期交房的告知函。被告至第二次开庭仍未将涉案房屋交付原告。 自至，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计424天。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于签订的《房产认购书》、签订的20161213082号《商品房买卖合同》及签订的《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告未按合同第八条约定于交房，至第二次开庭被告仍未将涉案房屋交付原告，被告已延期交房465日。但本案中自至，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室多次通知要求香河县境内施工单位停工，达424天，被告逾期交房天数已超过停工天数，根据商品房买卖合同第八条交付期限及商品房买卖合同补充协议第四条约定，至被告已逾期交房41日，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下： 一、被告荣盛（香河）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内以房价款1350360元为基数自至涉案楼房取得竣工验收备案证明后向原告罗术东交付香河花××城小区××楼××单元××号房屋之日止按日万分之一的标准向原告支付违约金； 二、驳回原告罗术东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,517元（已减半收取），由原告罗术东负担9,492元，由被告荣盛（香河）房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。 审判员  王爱民 书记员  王金保