安徽省临泉县人民法院 行 政 判 决 书 （2019）皖1221行初133号 原告王春华，男，1969年1月出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托代理人付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。 委托代理人朱秀秀，安徽皖北律师事务所实习律师。 被告临泉县自然资源和规划局，住所地安徽省临泉县光明南路255号，统一社会信用代码113412210031732229。 法定代表人邓安东，该局局长。 副职负责人刘清海，该局副局长。 委托代理人于东立，该局不动产登记中心副主任。 委托代理人侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。 第三人庞静，男，1969年5月出生，汉族，住安徽省临泉县。 第三人庞帅帅，男，1993年2月出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告王春华不服被告临泉县自然资源和规划局房屋管理行政登记一案，于2019年8月8日向本院提起行政诉讼，本院于当日受理后，于2019年8月9日向被告送达了起诉书副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭审理了本案。原告王春华的委托代理人付新鹏、朱秀秀，被告临泉县自然资源和规划局副职负责人刘清海及委托代理人于东立、侯允超到庭参加诉讼，第三人庞静、庞帅帅申请不参与本案诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。 王春华诉称，2001年11月16日，其依法取得位于临泉县城中路与人民路交叉口一套房屋的所有权并办理了临字第21××13号房屋所有权证。2003年6月，原告使用该房产在工商银行办理了抵押贷款35000元，并办理了抵押登记，贷款于2013年6月23日还清，2016年6月27日解除抵押登记。2016年7月5日和8月22日，原告进行房屋登记查询，档案信息仍显示属于王春华所有，2018年5月16日办理房产业务时，在不动产登记中心查询发现上述房产的档案信息消失了。经查询，在城中路与人民路交叉口二楼有两套房屋，其中位于楼梯西侧、南侧的一套房屋为王春华父亲王永田所有，产权证号是临字第22××67号，位于楼梯东侧、北侧的一套房屋为王春华所有，产权证号是临字第21××13号。2002年王永田将其房屋转让给庞静，并办理临字第22××51号房屋产权证，2013年庞静又将该房产转让给庞帅帅，并办理了临字第20××19号房屋所有权证。从房产登记档案上可以看出，王永田的房屋和王春华的房屋位置明显不一样，被告明知第三人购买的是二楼楼梯西侧、南侧的房屋，但在办理房产证时将东侧、北侧的房屋办理在第三人名下，且十多年时间里涉案房屋一直办理着抵押登记，被告将王春华的房屋错误办理到第三人名下，其行为严重侵犯了原告的合法权益，请求依法撤销被告为第三人庞静颁发的临字第22××51号房屋所有权证及为第三人庞帅帅颁发的临字第20××19号房屋所有权证；将原告的临字第21××13号房地产登记档案信息在不动产登记簿及不动产登记中心信息系统中予以恢复。本案诉讼费用由被告承担。 王春华向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件；2、临字第21××13号房屋所有权证。证明原告对涉案房产具有所有权，于2003年6月办理抵押登记。3、房屋登记查询证明。证明原告于2016年7月5日、8月22日到临泉县不动产登记中心进行房屋登记查询，均显示上述房屋登记档案信息存在；2018年5月16日再次查询发现涉案的房产登记信息资料不存在。4、个人贷款结清证明。证明原告用涉案房产抵押贷款，并在房产局办理抵押手续。5、王永田、庞静、庞帅帅房产档案资料。证明原告父亲王永田的房屋和第三人房产所在的位置明显不是一个位置，被告将属于原告的房屋错误登记到第三人名下。6、2019年7月2日邮寄申请书。证明原告向被告申请将临字第21××13号房产登记的档案信息在不动产登记薄及不动产登记中心信息系统中予以恢复，被告至今未给予恢复。7、（2018）皖1221行初157号行政裁定书、（2019）皖12行终50号行政裁定书。证明原告一直在行使权利，未超过诉讼时效。 临泉县自然资源和规划局辩称，涉案房屋坐落于临泉县人民西路，系2000年左右原告父亲王永田建设，总体没有进行首次登记。东单元共有两套房屋，其中北户面积119.062㎡，由王永田自己实际使用，并办理了临字第22××67号房屋所有权证，该证附图标在了南户位置，但从面积上看是北户位置，而档案留存图也是北户位置。该单元南户面积为147㎡，由王永田转让给亓培敬，并办理了临字第2200170号房屋所有权证，由亓培敬开网吧等实际使用至2018年，后转让他人。王永田自己实际使用的该套房屋于2002年11月转让于第三人庞静，并办理了临字第22××51号房屋所有权证，面积119.062㎡，没有注明南户北户，但实际交付是北户，且房屋证面积对应的也是北户，同时王永田缴销了临字第22××67号房屋所有权证，此后一直由庞静居住使用，2013年4月庞静又将此房屋转让给其侄子第三人庞帅帅，此时房产局进行了再次实地测绘，转让房屋为该单元北户，实测面积为109.27㎡（房屋测量规范有一定调整），产权证号为20131019，由庞帅帅占有居住使用至今。由此可见，该单元只有两套房屋，南户147㎡建成后出售给亓培敬，北户119.062㎡出售给庞静叔侄使用十多年，两套房屋却出现了三个产权证书，显然有一个房产证是不实的。由于不动产登记中心为房地产登记改革后新设立单位，本案房产证办理的时间久远，且原临泉县房地产管理局管理混乱，人情证、关系证、错证、重证常有发生。原告王春华系临泉县工商银行工作人员，当时欠工商银行贷款较多，王永田该处房屋建成后曾以其儿子王春华、儿媳张永侠名义办理房产证用于贷款办理抵押登记（但并无实际交易），其中临字第2100920号房产证通过诉讼变更，临字第21××13号房产证于2003年11月11日登报声明作废。而现实中的房屋被王永田分别出售给亓培敬和第三人庞静。所以，临字第21××13号房产证只有抵押登记信息，并无档案也没有记载于房地产登记薄，因此在不动产登记中心成立后，原告王春华到我局不动产登记中心查询时我局如实告知，并无此房屋所有权信息。综上所述，临字第21××13号房屋所有权证应属于违法颁证。原告虽持有该房产证件但并没有权利来源的任何证据，客观上没有合法取得房屋，没有产权来源的基本事实依据，庞静、庞帅帅购买使用多年以及在原告父亲王永田在世时原告从未主张房屋权利，说明其明知该证是虚假登记所产生，在其父亲去世后索要房屋，且该证于2003年已经登报声明作废。涉案房屋由庞帅帅善意取得合法占有，原告请求撤销庞静临字第22××51号、庞帅帅临字第20131019房屋所有权证及恢复临字第21××13号房产登记信息没有事实和法律依据，其诉讼请求依法应予驳回。 临泉县自然资源和规划局向本院提交了以下证据、依据： 第一组：统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书。证明被告的诉讼主体资格。第二组：1、王永田临字第22××67号房屋所有权证及存根；2、庞静临字第22××51号房屋所有权证过户档案；3、亓培敬临字第2200170号房屋所有权证及过户档案资料文件。证明诉案争房屋坐落于临泉县人民西路，系2000年左右原告父亲王永田所建设，总体没有进行首次登记，东单元共有两套房屋，其中北户面积119.062㎡，由王永田自己实际使用，并办理了临字第22××67号房屋所有权证，该证附图标在了南户位置，但从面积上看是北户位置，而档案留存图也是北户位置；该单元南户面积为147㎡，由王永田转让给亓培敬，并办理了临字第2200170号房屋所有权证。第三组：庞帅帅产权证号为20131019房屋过户登记档案。证明2013年4月庞静又将此房屋转让给其侄子第三人庞帅帅，转让房屋为该单元北户，实测面积为109.27㎡（房屋测量规范有一定调整），产权证号为20131019。涉案房屋由庞帅帅购买，善意取得合法占有并居住使用至今，应受法律保护。第四组：1、2003年11月11日阜阳日报作废声明；2、房屋建造人原告父亲王永田声明；3、涉案房屋南户购买人亓培敬询问笔录。证明涉案房屋是王永田建设；王永田以原告夫妇名义办理过房产证，但并没有实际交易而声明作废；南户（临字第2200170号）由亓培敬购买并实际使用至2018年，后转让他人，北户由第三人一直占有使用。 经庭审举证质证，各方当事人质证意见如下： 原告对被告举证第一组证据无异议；对第二组证据1真实性无异议，但该房产证的示意图与王春华所持有的房产证档案示意图明显不属于一个位置，王永田的在南侧，王春华的在北侧，虽然没有进行首次登记，但经过房产局现场测量、勘查并且有相应的房产登记档案，未进行首次登记不影响房产的合法性，如没有首次登记就认定不合法，那么王永田及亓培敬、庞静、庞帅帅名下房产证都不合法；对第二组证据2合法性有异议，被告将原告的房屋错误登记到庞静名下，而王永田和王春华虽是父子关系但都是成年人且具有完全的行为能力，未经过王春华的同意，任何人都不能处理其所有的房屋，因此王永田与庞静签订的房屋买卖协议应无效，其办理的房产证也是违法的；对第二组证据3合法性有异议，该套资料仅仅有王永田和亓培敬签订的住宅楼售房协议以及收款收据，但该档案中并没有明确房屋的具体位置，更没有显示王永田的房产登记示意图，上面标注的图是否错误不得而知，从庞静和庞帅帅的房产登记来看，王永田的房产示意图与庞帅帅的房产示意图不是一个位置，王永田卖给亓培敬的房产登记档案中也不能保证正确，且档案资料残缺不全，没有王永田的房产证以及房产示意图，被告在办理过程中存在错误必须承担相应后果，上述证据不能证明原告的21××13号房产证是违法的；对第三组证据真实性无异议，但对其合法性有异议，被告给庞静和庞帅帅办理房产证的过程中，在房产登记示意图明显错误情况下，仍然变更登记属于行政违法，侵犯了原告的合法所有权，不属于善意取得；因为在王永田生前与原告达成口头协议，王永田建设该房屋依法登记在原告名下，王永田生前可以出租但不可以变卖，所以原告并不知道王永田出售房屋的情况，且原告一直在银行用该房产办理抵押登记，业务也非常正常，所以在原告不知情的情况下，王永田的所有买卖行为都是无效的；对第四组证据1登报无异议，但该内容是房产遗失并不是该房产违法，遗失可以补办或者找到，不是被告违法办理房产证的理由；对证据2真实性、合法性均有异议，无法确认是王永田的声明，根据物权法定原则，房屋已经登记在王春华名下，其对该房屋享有法定的所有权，在未经法定程序的情况下，任何单方声明都不能改变房屋的所有人更不能侵犯房屋所有权；对证据3关联性有异议，原告同意其父亲生前使用房屋但并不同意其出售房屋，王永田与亓培敬的买卖协议与本案无关，涉案房产是王永田所建，王永田将该房屋赠与其子王春华并办理房产登记手续，系合法赠与，也符合风俗习惯，王永田的22××67号房产证和王春华的21××13号房产证清楚载明两个房屋的坐落位置，不存在错误；在房产办理过程中的档案资料是在被告档案室中保管存放，原告拥有合法的房产证就足以证明房屋的归属，因为被告保管的档案可以弄丢也可以予以销毁，所以不能以原告仅有房产证，没有其他证据证明房产归属，就认定房屋来源不合法，既违背客观事实，也与法律不符；王永田作为父亲将房屋赠与儿子并办理登记，按照法律规定赠与已经完成，王春华享有完全的房屋所有权，王永田和王春华约定在王永田生前由其占有使用，原告在王永田去世后立即行使权利，发现被告将房屋为他人办理房产证，被告以没有交付为由认为原告的房产不合法，不符合法律规定。被告辩驳认为，本案涉及两套房屋却有三个房产证的情况，需要尽最大可能还原基本事实，王永田所建房屋办理的22××67号所有权证面积是119.062平方，档案存图示意为北户，而房产证上示意图为南户，说明这两个中间肯定有一个出现错误，因南户房屋面积147㎡，与北户面积相差较大，根据存图以及房产证所示房屋面积来看，更符合北户的登记，房产证上所标注的事项与房产登记薄的事项不一致的应该以房产部门登记薄记载为准，而房产局登记记载与王永田实际出售给庞静，庞静再转让给庞帅帅的事实上占有和交付行为是完全一致的，说明22××67号房产证示意图标注南户是错误的，实际上是指北户房产。而涉案的另一套房屋为南户，于2002年已出售给亓培敬，并交付其使用十多年没有任何争议，由此说明原告所持有的21××13号房屋所有权证仅有一个凭证，既没有权利来源的任何依据也没有客观上交付和买卖房屋的任何事实，显然该证缺乏颁证的基本事实依据，应属违法颁证，故原告以此房产证向房产局及第三人主张房屋权利没有事实和法律依据。 被告对原告提举的第一组无异议；对第二组证据有异议，该房产证属于违法颁证缺乏基本的事实依据；对第三组证据证明目的有异议，2016年该房屋抵押登记刚解除，原告要求出具查询证明时，房产局工作人员没有核对档案登记的相关信息就为其出具了该份证明，该证与房产局登记的20××19号房产证具有明显的冲突；对第四组证据本身无异议，但对证明目的有异议，不能否认原告利用该违法颁发的房产证进行抵押贷款，不能以此反证原颁证行为合法，原告举证的该组证据只能证明庞静、庞帅帅通过购买行为合法取得并占有争议房屋，但原告并没有提供取得该处房屋事实上的证据，所以不能证明其对该房屋享有所有权，原告在庭审中虽提出其通过父亲赠与取得该房屋，但并没有提供赠与的任何法律文书，同时原告父亲在2003年已公开登报声明作废该房产证，并向房产登记机关出具声明，所以该组证据不能证明原告享有合法产权，也不能证明原告的房产证登记的行为是合法和正确的。原告举证的邮寄申请和相关的裁定书本身无异议，但该申请内容与房产管理部门档案内容并不相符，其起诉要求恢复也没有提出其他证据，其请求证据不足，依法应予驳回，同时庞静、庞帅帅是善意购买，合法占有其权利依法应予得到保护。原告辩驳认为，原告提供的证据足以证明房屋合法，被告以档案查询没有核实原档案明显不符合常理，因为在电脑信息系统中登记的资料都来源于原始的纸质房产登记档案，所以信息系统中显示的就是客观上合法；档案资料可以清楚说明被告为第三人颁证是完全错误违法的，在2016年被告电脑系统上有原告的房产登记信息并出具证明，直到2018年初时仍然可以查到信息，后在原告询问办证为什么错误的情况下，突然将原告的房产信息在系统中予以删除，没有任何告知理由，显然被告行为违法，原告要求撤销为第三人颁发的房产证并申请在系统中恢复原告的房产登记信息合理合法。 本院对上述证据认证如下：原告、被告提举的证据具有真实性，本院予以确认，但不能证明王春华临字第21××13号、王永田临字第22××67号、庞静临字第22××51号房屋所有权证颁证合法。 经审理查明，本案涉案房屋位于临泉县城中路与人民路交口东北角，为原告王春华父亲王永田于2000年左右建造，该房屋东单元二楼有南户、北户两套房屋。王春华于2001年11月16日办理了临字第21××13号房屋所有权证，面积为119.062㎡，房屋座落于城中路与人民西路交叉处，该证附图在楼梯北侧房屋位置标注王春华。2003年6月，王春华以该处房产抵押贷款35000元，并在房产局办理了抵押登记，临字第21××13号房屋所有权证上载明设定他项权利：权利人工行、权利种类抵押、建筑面积119.062平方米、存续期限2013年6月、注销日期2016年6月27日。2018年5月16日，王春华在临泉县不动产登记中心进行不动产登记资料查询，该21××13号房屋所有权证未显示。王永田于2002年6月15日办理了临字第22××67号房屋所有权证，面积为119.062㎡，房屋座落人民西路，该证附图在楼梯南侧房屋位置标注王永田。2002年11月7日，王永田与庞静签订房地产转让合同，将人民西路北侧、面积119.062㎡房屋卖于庞静，并将临字第22××67号房屋所有权证转移登记为临字第22××51号房屋所有权证，权利人变更为庞静，该证存根载明房屋座落人民西路北侧，面积为119.062㎡，缮证人为王永田，该证附图未标注庞静房屋位置，但是在转移登记卷宗内王永田临字第22××67号房屋所有权证存根附图楼梯北侧房屋位置标注王永田。2013年4月1日，庞静与庞帅帅签订房屋购销合同，将人民西路北侧商住楼东单元二楼北户，面积119.062㎡房屋出售给庞帅帅，庞静、庞帅帅于2013年4月23日申请转移登记，由庞静的临字第22××51号房屋所有权证转移登记为庞帅帅的临字第20××19号房屋所有权证，经现场测绘图显示面积为109.27㎡，户型为与楼梯北侧房屋位置一致，房屋座落人民西路北侧东单元2楼北户。上述王春华临字第21××13号、王永田临字第22××67号、庞静临字第22××51号房屋所有权证附图一致，均为2001年10月30日王元伟制作。庞帅帅临字第20××19号房屋所有权证附图为2013年3月29日唐琴、李艳华测绘，李艳华绘制。案外人亓培敬于2002年3月26日向王永田购买的涉案房产楼梯南侧房屋，办理了临字第2200170号房屋所有权证，该证存根显示房屋座落人民西路，面积147㎡，该证未有争议。王春华认为被告在办理转移登记时将二楼北侧的房屋办理到庞静名下，后又从庞静转移到庞帅帅名下，侵犯了其合法权益，故向本院提起行政诉讼。 另查明，2003年11月11日阜阳日报刊登一份遗失声明：遗失临泉县人民西路170号二层第四套王春华房屋所有权证一件，证号临字第21××13号，声明作废。王永田于2004年4月21日向临泉县房产局出具一份声明：其给三儿王春华办理的临字第21××13号房产证已经在阜阳日报上声明作废，其三儿媳在2001年12月12日通过骗取办理的21××92号房产证，请求房产局调查后注销掉，愿意承担一切责任。 再查明，王春华曾于2018年9月11日向本院提起行政诉讼，要求撤销临字第20××19号房屋所有权证、将临字第21××13号房地产登记档案信息在不动产登记簿及不动产登记中心信息系统中予以恢复，本院作出（2018）皖1221行初157号行政裁定，以王春华未对首次转移登记行为提起诉讼，仅对后续转移登记行为提起行政诉讼，不符合起诉条件，驳回其起诉。阜阳中院作出（2019）皖12行终50号行政裁定，驳回上诉，维持原裁定。王永田于本案王春华提起诉讼前已经去世。 本院认为，本案争议焦点是，一、王永田转移给庞静的登记行为是否合法；二、庞静转移给庞帅帅的登记行为是否合法，庞帅帅是否善意取得涉案房屋所有权；三、临泉县自然资源和规划局颁发给庞静、庞帅帅的房地产权证是否应当被撤销。四、将临字第21××13号房地产登记档案信息在不动产登记簿及不动产登记中心信息系统中予以恢复是否有事实和法律依据。 一、关于王永田转移给庞静的登记行为是否合法的问题。根据当时有效的《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，房屋权属登记依以下程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。房屋权属登记部门应当对拟登记的房屋权属进行审核。本案中，涉案的房屋系王永田建造，其中东单元二楼有南北两套房屋。王春华所有的临字第21××13号房屋所有权证附图显示位置在楼梯北侧，面积119.062㎡，但该证未有其他登记的档案材料；王永田所有的临字第22××67号房屋所有权证附图显示位置在楼梯南侧，但是房产证存根附图显示位置在楼梯北侧，面积也是119.062㎡。因此，临字第21××13号、临字第22××67号房屋所有权证在登记过程中均存在错误，房屋登记机构应当予以纠正。房屋登记机构在办理王永田转移登记给庞静过程中，对临字第22××67号房屋所有权证和存根的附图不一致情形及临字第21××13号、临字第22××67号房屋所有权证是否存在重复登记行为，未尽合理审查义务，故临泉县自然资源和规划局办理的首次转移登记行为存在违法。 二、关于庞静转移给庞帅帅的登记行为是否合法，庞帅帅是否善意取得涉案房屋所有权的问题。《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据上述规定，虽然房屋登记程序包括记载于登记簿和发证两个程序，但只要房屋登记机构将房屋权利和其他应当记载的事项记载于登记簿，房屋登记便发生效力。本案中，庞静于2013年4月1日将该涉案房屋转让给庞帅帅，于2013年4月23日申请转移登记，临泉县房地产管理局依法受理，并进行审核、查验相关材料，进行现场测绘，办理了转移登记，为庞帅帅发放了房地产权证，将相关事项记载于登记簿，该转移登记符合法律规定的程序。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得需要具备三个要件：(一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二）以合理的价格转让；(三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，庞静的临字第22××51号房屋所有权证附图户型与北侧房屋一致，面积也为119.062㎡，庞帅帅有理由相信该房产证载明内容的真实性，其受让该不动产时是善意的；庞帅帅也支付了合理的价格取得涉案房屋；转让的不动产已经依照法律规定进行了登记。现涉案房屋由庞帅帅占有使用多年，王永田、王春华多年来也并未提出异议，故可以认定庞帅帅善意取得该房屋所有权。 三、关于临泉县自然资源和规划局颁发给庞静、庞帅帅的房地产权证是否应当被撤销的问题。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款规定，被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。《房屋登记办法》第八十一条规定，司法机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款第一项规定，行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：（一）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的。本案中，被诉的首次转移登记行为违法，但涉案房屋已由庞帅帅善意取得，如果撤销首次转移登记行为，撤销王永田转移给庞静的登记行为，则庞帅帅善意取得的房屋所有权不具有法律基础，不仅会损害善意第三人庞帅帅的合法权益，而且违反法律规定的房屋登记的审查认定标准，影响房产市场相关交易规则的确立，势必破坏交易秩序，将给社会公共利益造成重大损害。故王春华要求撤销颁发给庞静、庞帅帅的房地产权证的理由，本院不予支持。 四、关于将临字第21××13号房地产登记档案信息在不动产登记簿及不动产登记中心信息系统中予以恢复是否有事实和法律依据的问题。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。本案中，因王春华的临字第21××13号房屋所有权证，没有其他登记的档案材料，也没有记载于房地产登记薄，其虽然提供了曾办理过银行抵押登记，但不能当然证明临字第21××13号房屋所有权证的合法性，故其要求本院判决恢复登记档案信息，证据不足，本院不予支持。 另外，亓培敬所有的临字第2200170号房屋所有权证，对应位置在楼梯南侧，面积147㎡，因未提出异议，不属于本案审查内容。 综上所述，依照《中华人民共共和国行政诉讼法》第六十九条、第七十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款等规定，判决如下： 一、确认被告临泉县自然资源和规划局为庞静办理的临字第22××51号房屋所有权证转让登记的行政行为违法； 二、驳回原告王春华的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告临泉县自然资源和规划局负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 审 判 员  田明贵 人民陪审员  柴红伟 二〇一九年十二月二十三日 法官助理宋树宾 书记员马阳阳 附相关法律条文 《中华人民共和国行政诉讼法》 第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。 第七十四条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为： （一）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的； （二）行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生实际影响的。 行政行为有下列情形之一，不需要撤销或者判决履行的，人民法院判决确认违法： （一）行政行为违法，但不具有可撤销内容的； （二）被告改变原违法行政行为，原告仍要求确认原行政行为违法的； （三）被告不履行或者拖延履行法定职责，判决履行没有意义的。 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 第十一条被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可以判决部分撤销。 被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的，判决确认被诉行为违法。 被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。