河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15614号原告：天津五色糖网络科技有限公司，住所地天津市武清区京津电子商务产业园综合办公楼1358室。法定代表人：房茜彦，总经理。委托诉讼代理人：赵媖洁，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕小标，河南文丰律师事务所律师。被告：郑州向尚企业管理咨询有限公司，住所地郑州市管城区东大街59号1号楼2单元11层222号。法人代表人：朱彬，总经理。委托诉讼代理人：姬林，河南豫道律师事务所律师。原告天津五色糖网络科技有限公司与被告郑州向尚企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津五色糖网络科技有限公司委托诉讼代理人吕小标、赵媖洁，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司委托诉讼代理人姬林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津五色糖网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告剩余租金及保证金137056元整（大写拾叁万元柒仟零伍拾陆元整）；2.依法判令被告以137056元整（大写拾叁万元柒仟零伍拾陆元整）为本金、按照日利率3%的标准支付自2019年8月4日起至实际清偿之日止的违约金；3.依法判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年11月，原告与被告协商租赁被告位于郑州市××区××号面积为为40.66平方米的部分房屋用于商业经营，月租金为24400元，原告支付了租赁订金及房屋租金共170300元。后被告又主动与原告协商增加租赁面积至73.5平方米，双方就增加的面积、价款重新达成一致后于2018年12月25日重新签订了《房屋租赁协议》，约定原告租用被告托管经营的、位于郑州市××区××号部分房屋用于商业经营，租期三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，第一年月租金为30000元（大写：叁万元整），租金每半年度以转账方式支付，签订合同后30日内支付给被告房屋租赁保证金60000元（大写：陆万元整）。协议签订后，原告按协议约定补足了半年租金的剩余部分及保证金76756元。后因被告迟迟不向原告交付房屋且房屋消防存在问题等原因，双方于2019年6月2日签订《房屋租赁合同终止协议书》，该协议约定：被告在扣除部分租金及违约金110000元（大写：拾壹万元整）后，在45日工作日内将剩余租金及保证金打回原告的账户，如逾期一天，须向原告支付剩余金额3%的违约金。被告以各种理由推诿，拒不退还原告已支付但约定应返还的剩余款项。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。郑州向尚企业管理咨询有限公司辩称，原告要求被告返还137056元数额有误，根据合同约定数额为13万元整，且原告要求的利率及违约金过高，双方约定的支付时间为2019年12月15日，原告在约定的期限届满前提起诉讼要求被告返还13万元，没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（乙方）达成房屋租赁协议，主要约定甲方将位于郑州市××区××号部分房屋，使用面积约40.66平方米的房屋租赁给乙方用作商业用途，经营品牌为五色糖，甲方拥有房屋的托管经营权，双方还对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。2018年12月6日，原告天津五色糖网络科技有限公司在上述房屋租赁合同上确认盖章。2018年12月25日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（乙方）又签订房屋租赁协议，约定甲方将位于郑州市××区××号部分房屋，使用面积约73.5平方米的房屋租赁给乙方用作商业用途，经营品牌为五色糖，甲方拥有房屋的托管经营权，租赁期限为3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，甲方于2018年12月25日或以前将上述以房屋交付给乙方。协议同时还对租金、保证金、解除合同条件、装修费等进行了约定。2018年11月30日，原告通过网上银行向案外人张玉昌支付20000元，被告确认收到该笔钱款。2018年12月6日，原告通过网上银行支付被告房租150300元。2018年12月26日，原告通过网上银行支付被告房租36756元。2019年3月25日，原告通过网上银行支付被告保证金40000元，以上共计247056元。2019年6月2日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（出租方甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（承租方乙方）签订房屋租赁合同终止协议书，约定甲、乙双方于2018年12月25日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于：郑州市××区××号部分房屋，房屋总面积73.5平方米，租赁期限为3年，自2019年1月1日起，至2021年12月31日止。乙方通过公司账户转款的方式给甲方交付了18万元的租金和6万元的保证金，双方就解除合同相关事宜达成如下条款：1、甲、乙双方一致同意解除房屋租赁合同，乙方给予甲方支付自承租日起部分的租金及违约金共计：壹拾壹万元，从乙方公司账户转款给甲方交付了18万元的租金和6万元的保证金中扣除，剩余的租金及保证金壹拾叁万元，甲方需要“”工作日内打回乙方公司的对公账户。如逾甲方期一天，须向乙方支付剩余金额的3%违约金。合同上甲方代表朱彬签字、乙方加盖公章。另在上述协议中甲方需“”工作日内打回乙公司的对公账户这句话的“工作日”前有手写的日期，但又被划掉，且在合同空白处手写甲方需在45个工作日内打回乙方公司的对公账户，但被告对合同中手写归还房租及保证金的日期均提出异议，双方亦未达成一致意见。本院认为，原告天津五色糖网络科技有限公司与被告郑州向尚企业管理咨询有限公司为解除双方于2018年12月25日签订的房屋租赁协议而签订的房屋租赁合同终止协议书系原、被告双方真实意思表示，合法有效，各方均应按协议约定履行。关于原告要求被告退还剩余租金和保证金137056元的诉讼请求，经查，虽根据原告提交的银行回单及原、被告庭审陈述等证据，证明被告收取原告房租及保证金的数额为247056元，但双方后在上述房屋租赁合同终止协议中对退回剩余的租金和保证金的数额予以约定，故剩余租金和保证金的数额应以双方约定的13万元为准。关于原、被告双方签订的房屋租赁合同终止协议书中被告退回剩余租金及保证金的日期问题，因庭审中双方对退还日期有争议，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案情况，本院酌定合理期限为两个月，即至2019年8月1日前。综上，因被告至今仍未退还上述费用，故原告按照合同约定要求被告退还剩余租金和保证金13万元，理由正当，原告要求过高部分，本院不予支持。关于原告主张违约金问题，双方约定违约金标准超出法律规定，故本院酌定被告向原告支付违约金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告郑州向尚企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津五色糖网络科技有限公司退还房屋租金及保证金130000元、违约金5000元以上共计135000元。二、驳回原告天津五色糖网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3041元，减半收取1521元，由被告郑州向尚企业管理咨询有限公司负担1498元，原告天津五色糖网络科技有限公司负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  邢艺伟二〇一九年十二月十六日书记员  王晓佳