广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初12086号 原告：广西融园房地产开发有限公司。住所地南宁市仙葫大道西335号金质仙葫住宅小区2号楼3号楼4号楼商铺三层A-301、A-302、A-303、A-305、A-306号商铺。统一社会信用代码：91450100662145364E。 法定代表人：黄鸣，董事长。 委托诉讼代理人：黄欢，广西志明律师事务所律师。 被告：张艳，女，1969年6月24日生，土家族，住南宁市。 被告：王建斌，男，1963年2月5日生，汉族，住南宁市。 原告广西融园房地产开发有限公司（以下简称“融园公司”）与被告张艳、王建斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄欢到庭参加诉讼。被告张艳、王建斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的QF2018102700317《南宁市商品房买卖合同》；2、由被告协助办理撤销商品房买卖合同登记备案和预购商品房预告登记；3、被告支付违约金53000元。事实和理由：2018年11月2日，被告张艳向原告交纳吉祥路6号吉祥家园如意A栋1单元21层2102号房首期款461300元。同月5日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定除首付款之外69.68%的剩余房款1065000元由被告申请贷款付清。之后，双方办理合同登记备案、预购商品房预告登记，但被告未办理公积金贷款。2019年1月17日，双方签署《公积金贷款补充协议》，约定被告在60日内将公积金贷款转给原告。但直至同年4月18日，被告仍未办得贷款审批，对原告发出的违约告知函亦不予理睬。被告行为已构成违约，原告已电话、短信通知被告解除合同。 被告张艳、王建斌未答辩，未提交证据。 经审理查明：被告于2018年10月30日向原告认购南宁市青秀区吉祥路6号吉祥家园如意A栋1单元二十一层2102号房。张艳于同年11月2日向原告交纳首期款461300元。同月5日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订合同编号为QF2018102700317的《南宁市商品房买卖合同》，约定由被告购买上述房屋，套内建筑面积155.23平方米，单价9800.30元，总金额1521300元，以银行按揭付款和住房公积金付款。第八条买受人逾期付款的违约责任第1条第2款约定，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自合同规定的应付款期满之日起至实际付款之日止，由买受人按日支付逾期应付款万分之八的违约金，合同继续履行。附件六合同补充协议第三条付款方式及期限第2条约定：买受人选择银行按揭付款和住房公积金付款：（1）买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款和个人住房公积金贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订本合同当日付清30.32%合同总价款作为首期房款，计461300元，并在签署合同后3个工作日内将办理银行按揭手续所需要的全套申请材料交给银行或公积金管理中心，选择公积金贷款的需签署《公积金贷款补充协议》。剩余69.68%房款，计1060000元由买受人向银行申请贷款付清（办理银行按揭贷款所需的税费由买受人承担）。（3）买受人办理银行按揭的，须在签署合同后7日内到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用，否则视买受人违约，按合同第八条第1种方式处理。上述合同签订后，双方于2019年1月11日办理商品房预售合同登记备案。同月17日，双方签订《公积金贷款补充协议》，约定被告在60日内即2019年3月17日前将公积金贷款打入原告指定账户，如逾期超过30日，原告有权解除《商品房买卖合同》，由被告按累计应付款的5%向原告支付违约金53000元，并在解除之日起10天内与原告到合同备案登记机关撤销商品房买卖合同登记备案；如原告要求继续履行的，由被告按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。该补充协议签订后，被告于同月30日办得预购商品房买卖预告登记，编号为桂（2019）南宁市不动产证明第0039599号。2019年4月18日，原告向被告发出《违约告知函》，称根据公司指定的公积金贷款银行南宁市区农村信用合作联社建政分社反馈，由于被告个人原因，已无法办理房产抵押手续，限被告在同月25日前一次性付清房款。但迄今为止，被告未一次性付清房款，也未办妥公积金贷款，原告遂诉至本院。庭审中，原告表示已口头通知被告解除合同，愿意在解除合同并扣除被告应付的违约金后，将剩余购房款退回给被告。 另查明：我院在审理（2019）桂0107民初1389号原告广西大上建筑机械科技有限公司与被告王建斌财产损害赔偿纠纷一案过程中，依该案原告申请，预查封南宁市青秀区吉祥路6号吉祥家园如意A栋1单元二十一层2102号房，期限从2019年3月14日至2022年3月13日。后因该案涉嫌犯罪，我院于2019年8月12日裁定驳回原告广西大上建筑机械科技有限公司的起诉并移送公安机关处理。之后，我院解除对上述房屋的查封。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 依法成立的合同对双方具有法律约束力。原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件、《公积金贷款补充协议》系双方真实意思表示，理应恪守履行。根据本案查明的事实，被告在《南宁市商品房买卖合同》签订后7日内未能申请贷款，之后未按《公积金贷款补充协议》约定在60日内将公积金贷款打入原告账户，又未在原告指定的期限于2019年4月25日前付清全部房款，已构成违约。现被告已逾期超过30日，解除合同的条件已经成就，原告可依据双方约定解除合同，并要求被告支付违约金。合同解除后，基于该合同所设立的合同备案手续和预告登记手续亦应一并注销，故被告应协助原告到房产管理部门办理注销商品房预售合同登记备案和预购商品房预告登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西融园房地产开发有限公司与被告张艳、王建斌签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2018102700317）及其附件； 二、被告张艳、王建斌于本判决生效之日起十日内协助原告广西融园房地产开发有限公司到南宁市房产管理部门办理注销南宁市青秀区吉祥路6号吉祥家园如意A栋1单元二十一层2102号房的商品房预售合同登记备案和预购商品房预告登记手续； 三、被告张艳、王建斌于本判决生效之日起十日内支付原告广西融园房地产开发有限公司逾期付款违约金53000元； 四、原告广西融园房地产开发有限公司在被告张艳、王建斌履行前述第二项、第三项义务后十日内退还被告张艳、王建斌购房款461300元。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费18969元（原告已预交），由被告张艳、王建斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘玉勤 人民陪审员  甘祖光 人民陪审员  莫志平 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  卢瑞娟