安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民初1414号 原告：中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路211号，统一社会信用代码91340000711777879B（1-1）。 负责人：胡贵生。 委托诉讼代理人：江路路，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄中梓，安徽天贵律师事务所律师。 被告：蚌埠国购商业投资发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道4971号，统一社会信用代码91340300062482949A。 法定代表人：钱良海，执行董事 诉讼代表人：蚌埠国购商业投资发展有限公司管理人。 负责人：马龙，组长 委托诉讼代理人：张中新，安徽淮河律师事务所律师。 被告：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦，统一社会信用代码913401005545806760（1-1）。 法定代表人：袁启宏，董事长。 诉讼代表人：国购投资有限公司管理人。 负责人：唐民松，组长 委托诉讼代理人：钱海玲，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘征，安徽承义律师事务所律师。 被告：安徽国商股权投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路189号C座大洋百货，统一社会信用代码91340100553268576N（1-1）。 法定代表人：郑智喜，总经理。 委托诉讼代理人：潘鑫，该公司员工。 被告：宣城国购广场开发有限公司，住所地安徽省宣城市区叠嶂西路68号，统一社会信用代码913418005518156525。 法定代表人：钱良海，执行董事兼总经理。 被告：安徽国金商业运营发展有限公司，住所地合肥市蜀山区梅山路18号，统一社会信用代码91340100050151042J。 法定代表人：袁启兵，董事长。 诉讼代表人：安徽国金商业运营发展有限公司管理人。 负责人：唐民松，组长 委托诉讼代理人：钱海玲，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘征，安徽承义律师事务所律师。 被告：合肥华源物业发展有限责任公司，住所地合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦2601，统一社会信用代码91340100711022302A（1-1）。 法定代表人：钱良海，总经理。 诉讼代表人：合肥华源物业发展有限责任公司管理人。 负责人：唐民松，组长 委托诉讼代理人：钱海玲，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘征，安徽承义律师事务所律师。 被告：袁启宏，男，1970年7月23日出生，汉族，国购投资有限公司董事长，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张薛，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**龙，安徽美林律师事务所律师。 被告：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张薛，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**龙，安徽美林律师事务所律师。 第三人：安徽益力商贸有限责任公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路212号，统一社会信用代码91340100750992694A（1-1）。 法定代表人：刘吉芬，总经理。 委托诉讼代理人：傅丽，安徽皖大律师事务所律师。 第三人：合肥工程建设承包有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路51号秀珍大厦A座2404，统一社会信用代码9134010014903222XM。 法定代表人：朱恩龙，董事长。 委托诉讼代理人：陈欣妤，该公司员工。 原告中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称华融安徽分公司）与被告蚌埠国购商业投资发展有限公司（以下简称蚌埠国购公司）、国购投资有限公司（以下简称国购公司）、安徽国商股权投资有限公司（以下简称国商公司）、宣城国购广场开发有限公司（以下简称宣城国购公司）、安徽国金商业运营发展有限公司（以下简称国金公司）、合肥华源物业发展有限责任公司（以下简称华源公司）、袁启宏、胡玉兰及第三人安徽益力商贸集团有限责任公司（以下简称益力公司）和合肥工程建设承包有限责任公司（以下简称工程公司）借款合同纠纷一案，于2019年6月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华融安徽分公司的委托诉讼代理人江路路和黄中梓，被告蚌埠国购公司的委托诉讼代理人张中新，被告国购公司、国金公司和华源公司的共同委托诉讼代理人钱海玲和潘征，被告国商公司的委托诉讼代理人潘鑫，被告袁启宏和胡云兰的共同委托诉讼代理人张薛和**龙，第三人益力公司的委托诉讼代理人傅丽，第三人工程公司的委托诉讼代理人陈欣妤到庭参加了诉讼，被告宣城国购公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华融安徽分公司起诉请求：一、确认华融安徽分公司对蚌埠国购公司、国购公司和国商公司18000万元本金债权全部提前到期，蚌埠国购公司、国购公司和国商公司支付华融安徽分公司重组债务本金18000万元；二、判令蚌埠国购公司、国购公司和国商公司支付华融安徽分公司重组宽限补偿金2138.5万元（暂计算至2019年6月20日，之后以未还本金为基数，按照19%／年利率计算至全部债务清偿完毕止）；三、判令蚌埠国购公司、国购公司和国商公司支付华融安徽分公司违约金765945元（违约金暂计算至2019年6月20日，之后以未还本金为基数，按照5%／年利率计算至全部债务清偿完毕止）；四、确认华融安徽分公司对蚌埠国购公司持有的蚌埠国购广场项目Ｃ区61452.669㎡土地使用权的拍卖、变卖款等在一、二、三、九项诉讼请求范围内享有优先受偿权【土地使用权证号：蚌国用（出让）第2013239号，不动产登记证明号：皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002145号】；五、确认华融安徽分公司对国商公司享有的对宣城市大唐万安置业有限公司合计47872085元应收账款在一、二、三、九项诉讼请求范围内享有优先受偿权；六、确认华融安徽分公司对宣城国购公司所有的位于宣城市宣州区【皖（2016）宣城市不动产权第0007139号】、2-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007138号】、3-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007137号】、4-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007135号】、5-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007136号】；10幢1-02号【皖（2016）宣城市不动产权第0007182号】、1-03号【皖（2016）宣城市不动产权第0007181号】、1-04号【皖（2016）宣城市不动产权第0007180号】、1-05号【皖（2016）宣城市不动产权第0007179号】、1-06号【皖（2016）宣城市不动产权第0007176号】、1-07号【皖（2016）宣城市不动产权第0007174号】、1-08号【皖（2016）宣城市不动产权第0007173号】、1-09号【皖（2016）宣城市不动产权第0007129号】、1-10号【皖（2016）宣城市不动产权第0007130号】、1-11号【皖（2016）宣城市不动产权第0007132号】、1-12号【皖（2016）宣城市不动产权第0007131号】、1-13号【皖（2016）宣城市不动产权第0007128号】、1-14号【皖（2016）宣城市不动产权第0007127号】、1-15号【皖（2016）宣城市不动产权第0007122号】共19套抵押房屋【抵押登记权利证号：皖（2016）宣城市不动产证明第0006057号】的拍卖、变卖或折价款等在一、二、三、九项诉讼请求范围内享有优先受偿权；七、确认华融安徽分公司对国金公司持有的安徽国际安徽贸易中心商3-101至商3-105、储藏3-106至储藏3-109合计6050.7平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号；土地证号：合国用（2015）第蜀山2639号】、商3-201至商3-205、3-储藏206合计5015.43平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2637号】、商3-301合计6184.47平方米反铲【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2636号】、商3-401合计5988.69平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2638号】的拍卖、变卖、折价款等在一、二、三、九项诉讼请求范围内享有优先受偿权【抵押权不动产登记证明号：皖（2018）合肥市不动产证明第10026879号】。八、判令华源公司、袁启宏和胡玉兰对一、二、三、九项诉讼请求范围内债务承担连带清偿责任。九、各被告共同承担本案诉讼费和保全费。 因蚌埠国购公司、国购公司、国金公司和华源公司在庭审前本别进入破产重整程序，华融安徽分公司当庭变更其诉讼请求为：一、确认华融安徽分公司对蚌埠国购公司、国购公司和国商公司的18000万元本金债权于2019年6月18日到期。二、确认蚌埠国购公司和国购公司共同欠华融安徽分公司重组债务本金18000万元及重组宽限补偿金、违约金。其中，蚌埠国购公司和国购公司共同差欠的重组宽限补偿金和违约金分别为2775万元（自2018年9月21日至2019年8月26日）和2440945元（自2018年12月21日至2019年8月26日），国购公司另行差欠自2019年8月27日至2019年9月19日的重组宽限补偿金和违约金。三、确认华融安徽分公司对蚌埠国购公司所有的蚌埠国购广场项目C区61452.669㎡土地使用权的拍卖、变卖款等在210190945元范围内享有优先受偿权【土地使用权证号：蚌国用（出 让）第2013239号，不动产登记证明号：皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002145号】。四、确认华融安徽分公司对国金公司持有的安徽国际安徽贸易中心商3-101至3-105、储藏3-106至储藏3-109合计6050.7平方米房产【房产证号；房地权证合产字第××号；土地证号：合国用（2015）第蜀山2639号】、商3-201至商3-205、3-储藏206合计5015.43平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2637号】、商3-301合计6184.47平方米反铲【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2636号】、商3-401合计5988.69平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2638号】的拍卖、变卖、折价款等在213070945元债权范围内享有优先受偿权【不动产登记证明号：皖（2018）合肥市不动产证明第10026879号】。五、确认华融安徽分公司对华源公司享有保证债权213070945元（其中本金18000万元、利息自2018年9月21日至2019年9月19日3003万元、违约金自2018年12月21日至2019年9月19日3040945元）。六、国商公司立即支付重组债务本金18000万元、重组宽限补偿金2138.5万元（重组宽限补偿金暂计算至2019年6月20日，之后以未还本金为基数，按照19%／年利率计算至全部债务清偿完毕止）、违约金765945元（违约金暂计算至2019年6月20日，之后以未还本金为基数，按照5%／年利率，计算至全部债务清偿完毕止）。七、确认华融安徽分公司对国商公司享有的对宣城市大唐万安置业有限公司合计47872085元应收账款在第六、十项诉讼请求范围内享有优先受偿权。八、确认华融安徽分公司对宣城国购公司所有的位于宣城市宣州区【皖（2016）宣城市不动产权第0007139号】、2-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007138号】、3-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007137号】、4-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007135号】、5-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007136号】；10幢1-02号【皖（2016）宣城市不动产权第0007182号】、1-03号【皖（2016）宣城市不动产权第0007181号】、1-04号【皖（2016）宣城市不动产权第0007180号】、1-05号【皖（2016）宣城市不动产权第0007179号】、1-06号【皖（2016）宣城市不动产权第0007176号】、1-07号【皖（2016）宣城市不动产权第0007174号】、1-08号【皖（2016）宣城市不动产权第0007173号】、1-09号【皖（2016）宣城市不动产权第0007129号】、1-10号【皖（2016）宣城市不动产权第0007130号】、1-11号【皖（2016）宣城市不动产权第0007132号】、1-12号【皖（2016）宣城市不动产权第0007131号】、1-13号【皖（2016）宣城市不动产权第0007128号】、1-14号【皖（2016）宣城市不动产权第0007127号】、1-15号【皖（2016）宣城市不动产权第0007122号】共19套抵押房屋【抵押登记权利证号：皖（2016）宣城市不动产证明第0006057号】的拍卖、变卖或折价款等在六、十项诉讼请求范围内享有优先受偿权。九、判令袁启宏和胡玉兰对蚌埠国购公司、国购公司和国商公司共同债务在第六、十项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。十、本案诉讼费和保全费等由被告承担。庭审结束后，华融安徽分公司申请撤回第七项诉请即“确认华融安徽分公司对国商公司享有的对宣城市大唐万安置业有限公司合计47872085元应收账款在第六、十项诉讼请求范围内享有优先受偿权”。 事实和理由：2016年7月14日，华融安徽分公司与华源公司、淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称淮北国购公司）签订编号为华融皖【2016】债购字第16号—转第1号《债权转让协议》，华融安徽分公司通过债权转让方式取得华源公司对淮北国购公司合计3亿元人民币债权及有关的全部权利。同日，华融安徽分公司与蚌埠国购公司、国购公司、淮北国购公司签订编号为华融【2016】债购字第16号—还款第1号《还款协议》（以下简称《还款协议》）。约定淮北国购公司将债务转移给蚌埠国购公司和国购公司，华融安徽分公司同意给予蚌埠国购公司和国购公司24个月的还款宽限期。蚌埠国购公司和国购公司应于还款宽限起始日起满12个月的当日偿还债务金额的30%；满18个月的当日偿还债务金额的10%；满24个月的当日偿还债务金额的60%，还款宽限起始日为债权转让日。还款宽限期内蚌埠国购公司和国购公司支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金按日计算，按季支付，具体为每自然季末月的20日（即每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）为支付日。当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360。重组宽限补偿金比率，自还款宽限起始日起至重组期满12个月之前为11.5%；自重组期满12个月次日起至满24个月期间为12.5%。2017年5月8日，华融安徽分公司与蚌埠国购公司、国购公司和淮北国购公司签订编号为华融皖【2016】债购字第16号—还款第1号—补充第1号《还款协议之补充协议》（以下简称《还款协议之补充协议》），约定《还款协议》项下重组宽限补充金比率自2017年3月21日起，按9%的标准执行。蚌埠国购公司和国购公司如未能按《还款协议》及补充协议约定偿还或支付任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，则自违约之日起重组宽限补偿金比率按19%计收。对应付未付部分每日按万分之五的标准，由蚌埠国购公司和国购公司向华融安徽分公司支付违约金，且华融安徽分公司有权宣布所有债务立即到期。 为担保上述债务履行，华源公司、袁启宏和胡玉兰与华融安徽分公司签订《保证协议》，保证范围包括《还款协议》项下重组债务本金、重组收益及重组宽限补偿金、违约金、应向华融安徽分公司支付的其他款项、为实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用等。保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年。宣城国购公司与华融安徽分公司签订《最高额抵押协议》，约定宣城国购公司以其持有的19套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。 上述协议签订后，华融安徽分公司分别于2016年7月20日和7月29日向华源公司支付债权转让款12000万元和18000万元。在《还款协议》约定还款宽限期内，蚌埠国购公司和国购公司未按约履行债务，截止2018年7月25日，蚌埠国购公司和国购公司尚欠华融安徽分公司本金18000万元。 2018年7月25日，华融安徽分公司与蚌埠国购公司、国购公司、淮北国购公司、宣城国购公司、国金公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰签订《还款协议之补充协议（二）》，约定蚌埠国购公司和国购公司于2019年7月27日前向华融安徽分公司支付债务本金18000万元，增加蚌埠国购广场项目酒店部分销售收入作为还款来源并接受华融安徽分公司监管。蚌埠国购公司、宣城国购公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰继续为蚌埠国购公司和国购公司在《还款协议》及补充协议项下债务提供抵押/保证担保，已签订的《最高额抵押合同》和《保证合同》等继续有效，保证期间为两年，《还款协议》及本补充协议约定的还款期限届满之日起计算。还增加国金公司持有的房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2019年6月13日，华融安徽分公司与蚌埠国购公司、国购公司和国商公司签订《债务代偿协议》，约定国商公司自愿代蚌埠国购公司和国购公司偿还《还款协议》及补充协议项下债务，且不免除蚌埠国购公司和国购公司继续清偿债务责任。并明确以国商公司对宣城市大唐万安置业有限公司持有的全部剩余主债权、从权利以及由此转化的其他相关权益做代偿款。同日，华融安徽分公司与国商公司分别签订《质押协议》，约定国商公司将其对宣城市大唐万安置业有限公司在2019年7月1日至2020年12月31日期间根据宣城市中级人民法院【2015】宣城民二破字第00004—5号民事裁定书所确定的债权受偿金额47872085.01元和15957361.67元应收账款，为蚌埠国购公司和国购公司在《还款协议》及补充协议项下对华融安徽分公司所负债务提供质押担保，并办理完毕质押登记。与此同时，华融安徽分公司与国商公司签订《保证协议》，约定国商公司为蚌埠国购公司和国购公司在《还款协议》及补充协议项下债务的偿还向华融安徽分公司提供连带责任保证。保证范围包括《还款协议》及补充协议项下重组债务本金、重组收益及重组宽限补偿金、违约金、应向华融安徽分公司支付的其他款项、为实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用。保证期间为《还款协议》及补充协议项下债务履行期限届满之日起两年。 自2018年9月21日起，蚌埠国购公司和国购公司停止支付重组宽限补偿金，华融安徽分公司多次催告未果，根据《还款协议》约定，华融安徽分公司有权宣布所有债务立即到期，要求所有被告承担相应违约责任。因此，为维护华融安徽分公司合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 蚌埠国购公司辩称：对华融安徽分公司起诉的事实和理由没有异议。但诉讼请求中，重组宽限补偿金和违约金合计利率已经超过年利率24%，请求依法酌减，华融安徽分公司对蚌埠国购公司主张的抵押权亦因超出抵押登记期限而依法消灭。综上，请求依法判决。 国购公司、国金公司和华源公司共同辩称：一、债务本金及还款事实以主债务人蚌埠国购公司确认的为准；二、破产受理后的债务利息应停止计算；三、重组宽限补偿金和违约金合计利率已经超过年利率24%，明显过高，请求依法酌减；四、国金公司仅在抵押物范围内承担担保责任，且有权向债务人、其他抵押担保人和保证人追偿；五、华源公司仅对蚌埠国购公司和国商公司提供的担保物不能清偿的部分承担连带保证责任。综上，请求依法判决。 国商公司辩称：对基本事实无异议，重组宽限补偿金过高，请求酌减。 袁启宏和胡玉兰共同辩称：华融公司的诉请中包含了破产债权确认之诉和给付之诉，不应在同一案件中审理。袁启宏和胡玉兰只对蚌埠国购公司和国购公司提供保证，两公司已破产，利息只应计算至破产受理之日。本案中既有物保，又有人保，保证人应当在扣除抵押物优先受偿之外承担责任。 第三人益力公司陈述：在国商公司对大唐万安置业有限公司享有的应收账款债权质押登记之前，已被益力公司诉国商公司等股权转让纠纷【（2019）皖01民初644号】一案诉讼保全冻结，故请求驳回华融安徽分公司对前述应收账款主张优先受偿权的请求。 第三人工程公司陈述：工程公司因与国商公司建设工程施工合同纠纷一案，于2019年6月10日对国商公司对大唐万安置业有限公司享有的应收账款债权通过法院采取了诉讼保全冻结措施，故请求驳回华融安徽分公司对前述应收账款主张优先受偿权的请求。 华融安徽分公司为支持其诉请，提供了以下证据： 证据一至九，双方当事人身份信息，证明原被告主体适格。 证据十，华融皖【2016】债购字第16号—转第1号《债权转让协议》，证明华融安徽分公司通过债权转让方式取得华源公司对淮北国购公司合计3亿元债权及有关的全部权利。 证据十一，银行转账回单两张，证明华融安徽分公司于2016年7月20日和7月29日分两次向华源公司支付债权转让款12000万元和18000万元。 证据十二，华融皖【2016】债购字第16号—还款第1号《还款协议》、《债务宽限确认书》，证明淮北国购公司将3亿元债务转移给蚌埠国购公司和国购公司后，华融安徽分公司和蚌埠国购公司、国购公司约定了宽限还款期限、分期偿还时间和数额、利率及违约责任。 证据十三，华融皖【2016】债购字第16号—还款第1号—补充第1号《还款协议之补充协议》，证明《还款协议》项下重组宽限补偿金比率自2017年3月21日起，按9%/年的标准执行。 证据十四和十五，华融皖【2016】债购字第16号—保证第1号和第2号《保证协议》，证明华源公司、袁启宏和胡玉兰为《还款协议》项下债务提供连带责任保证和保证范围及期间。 证据十六和十七，华融皖【2016】债购字第16号—抵押第1号和第2号《最高额抵押协议》、皖2016蚌埠市不动产证明第0002145号及皖2016宣城市不动产证明第0006057号《不动产登记证明》，证明蚌埠国购公司和宣城国购公司分别为《还款协议》项下债务提供抵押担保和担保范围及期间。 证据十八和十九，华融皖【2016】债购字第16号—还款第1号—补充第2号《还款协议之补充协议（二）》、华融皖【2016】债购字第16号—抵押第3号《抵押协议》及皖（2018）合肥市不动产证明第10026879不动产登记证明，证明华融安徽分公司和蚌埠国购公司和国购公司变更履行期限至2019年7月27日，蚌埠国购公司、宣城国购公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰愿意继续为《还款协议》及本补充协议项下债务提供抵押/保证担保，已签订的《最高额抵押合同》和《保证合同》等继续有效，保证期间两年，增加蚌埠国购广场项目酒店部分销售收入作为还款来源并接受华融安徽分公司监管，增加国金公司以其所有的房产为《还款协议》及补充协议项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。 证据二十、二十一和二十二，华融皖【2016】债购字第16号—还款第1号—代偿第1号《债务代偿协议》、华融皖【2016】债购字第16号—质押第1号和第2号《质押协议》及动产担保登记证明，证明国商公司自愿代蚌埠国购公司偿还《还款协议》及补充协议项下债务，且不免除蚌埠国购公司和国购公司继续清偿债务责任，国商公司承诺以其持有的对宣城市大唐万安置业有限公司的全部剩余主债权、从权利以及由此转化的其他相关权益作为还款来源，并提供了应收账款质押担保。 证据二十三，华融皖【2016】债购字第16号—保证第3号《保证协议》，证明国商公司为蚌埠国购公司和国购公司在《还款协议》及补充协议项下债务的偿还向华融安徽分公司提供连带责任保证和保证范围及保证期间。 证据二十四，《欠款计算表》，证明截止到2019年6月20日，蚌埠国购公司和国购公司尚欠华融安徽分公司债务本金18000万元、重组补偿金2138.5万元和违约金765945元。 对华融安徽分公司提交的前述证据，蚌埠国购公司、国商公司、国购公司、国金公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰均无异议，但蚌埠国购公司认为证据十六中载明的抵押权因期限已过而消灭，国购公司、国金公司和华源公司认为证据二十四计算的利率标准过高。益力公司和工程公司则认为证据二十一和二十二中的质押登记在其等采取财产保全措施之后，应属无效。 被告蚌埠国购公司提交了以下证据：证据一、蚌埠中院裁定书，证明蚌埠国购公司进入破产程序；证据二、会计记账凭证，证明还款情况。对前述证据，华融安徽分公司、国购公司、国商公司、国金公司、华源公司、益力公司、工程公司、袁启宏和胡玉兰均无异议。 第三人益力公司提交了民事裁定书、协助执行通知书回执和民事判决书，证明案涉应收账款在办理质押登记之前，已被益力公司冻结。对前述证据，华融安徽分公司不认可证据的关联性，认为《协助执行通知书回执》中没有协助执行的内容，大唐万安置业有限公司的回复恰好明确了与本案无关；蚌埠国购公司、国购公司、国商公司、国金公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰则均无异议。 第三人工程公司提交了民事裁定书、送达回证和民事调解书，证明工程公司和国商公司达成调解协议，已冻结案涉应收账款。对前述证据，华融安徽分公司不予认可，且认为与本案无关，亦不合法；蚌埠国购公司、国购公司、国商公司、国金公司、华源公司、袁启宏和胡玉兰则均无异议。 本院对当事人各自提交的证据的真实性均予以确认，并在卷佐证。对各方举证证明目的，本院将结合各方的当庭陈述及与本案的关联性，一并予以认定。 根据当事人陈述和提交的证据，本院查明以下事实： 2016年7月14日，华源公司（转让方）、华融安徽分公司（受让方）和淮北国购公司（债务人）签订华融皖【2016】债购字第16号-转第1号《债权转让协议》（以下简称《债权转让协议》），约定华源公司将其对淮北国购公司享有的3亿元借款债权等值转让给华融安徽分公司，转让价款分两次支付至转让方指定的银行账户，受让方向转让方支付转让价款之日为转让日等。前述《债权转让协议》签订后，华融安徽分公司分别于2016年7月20日和29日向华源公司指定账户转款12000万元和18000万元。 同日，华融安徽分公司（甲方、债权人）、蚌埠国购公司（乙方1、债务人）、国购公司（乙方2、债务人）和淮北国购公司（丙方）签订华融皖【2016】债购字第16号-还款第1号《还款协议》（即“主协议”），约定各方一致同意进行债务重组，丙方债务转移给乙方承担，并由乙方作为债务人按照本协议的约定向甲方偿还债务，本协议项下债务由蚌埠国购公司和国购公司共同偿还，并承担连带责任。乙方确认，自本协议生效后，基于丙方与华源公司所签订的《债权债务确认协议》、甲方与华源公司及丙方签订的《债权转让协议》，以及乙方自愿承担原属丙方债务的事实，乙方对甲方负有金额为人民币3亿元的债务，甲方同意给予乙方24个月的还款期限，还款期限自《债权转让协议》所约定的债权转让日（即为还款宽限起始日）起算，实际的还款宽限起始日与债务金额以债权债务双方签订的《债务宽限确认书》所确认的实际时间和金额为准。乙方应于还款宽限起始日起满12个月的当日，向甲方偿还《债务宽限确认书》所确认债务金额的30%，满18个月的当日，偿还至40%，满24个月的当日还清。如债权转让价款分期支付的，重组债务按照前述时间的约定分期偿还。重组宽限补偿金按日计算，按季支付，乙方应于每自然季末月的20日（即每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）向甲方支付当期重组宽限补偿金。当期重组宽限补偿金＝未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360，未清偿重组债务＝《债务宽限确认书》所确认债务金额-乙方已偿还的重组债务金额。重组宽限补偿金比率，自还款宽限起始日起至重组期满12个月之前为11.5%，自重组期满12个月次日起至满24个月期间为12.5%。对应的延期还款实际天数为上一个重组宽限补偿金支付日（不含当日）至当期重组宽限补偿金支付日（含当日）之间的实际天数。如乙方所偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付乙方应付的费用，然后用于支付重组宽限补偿金，最后用于偿还重组债务。乙方如未能按本协议约定偿还或支付任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，则自违约之日起重组宽限补偿金比率按19%计收，且对应付未付部分每日按万分之五的标准，由乙方向甲方支付违约金。乙方偿付重组债务及重组宽限补偿金的，应支付至甲方指定银行账户（开户银行：工行合肥四牌楼支行，户名：中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司，账号：13×××87）等。同时，华融安徽分公司与国购公司和蚌埠国购公司共同确认两份《债务宽限确认书》，分别确认债务金额为12000万元的还款宽限起始日为2016年7月20日，债务金额为18000万元的还款宽限起始日为2016年7月29日。 为担保《还款协议》项下的债务履行，华融安徽分公司（债权人）与华源公司（保证人）、袁启宏（保证人）和胡玉兰（保证人）分别签订《保证协议》，约定华源公司、袁启宏和胡玉兰为《还款协议》项下3亿元主债权本金提供连带责任担保，保证范围包括重组债权本金、重组收益及重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、律师费等所有费用，如果《还款协议》项下债权存在其他担保，不论华融安徽分公司是否向其他担保人主张权利或放弃任何担保物权，保证人均承诺在担保范围内承担担保责任，不因此减轻或免除担保责任等。 为担保《还款协议》项下债务的履行，华融安徽分公司（甲方、抵押权人）和蚌埠国购公司（乙方、抵押人）签订华融皖【2016】债购字第16号-抵押第1号《最高额抵押协议》（以下简称“1号《最高额抵押协议》”），约定乙方提供蚌埠国购广场项目Ｃ区土地使用权【权利证号：蚌国用（出让）第2013239号，面积61452.669ｍ²】为《还款协议》项下所有债务提供最高债权本金限额为21000万元的抵押担保，并办理了抵押登记【权利证号：（2016）蚌埠市不动产证明第0002145号】，抵押期限自2016年7月15日至2018年7月14日；华融安徽分公司（甲方、抵押权人）和宣城国购公司（乙方、抵押人）签订华融皖【2016】债购字第16号-抵押第2号《最高额抵押协议》（以下简称“2号《最高额抵押协议》”），约定乙方提供所有的位于宣城市宣州区【皖（2016）宣城市不动产权第0007139号】、2-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007138号】、3-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007137号】、4-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007135号】、5-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007136号】；10幢1-02号【皖（2016）宣城市不动产权第0007182号】、1-03号【皖（2016）宣城市不动产权第0007181号】、1-04号【皖（2016）宣城市不动产权第0007180号】、1-05号【皖（2016）宣城市不动产权第0007179号】、1-06号【皖（2016）宣城市不动产权第0007176号】、1-07号【皖（2016）宣城市不动产权第0007174号】、1-08号【皖（2016）宣城市不动产权第0007173号】、1-09号【皖（2016）宣城市不动产权第0007129号】、1-10号【皖（2016）宣城市不动产权第0007130号】、1-11号【皖（2016）宣城市不动产权第0007132号】、1-12号【皖（2016）宣城市不动产权第0007132号】、1-13号【皖（2016）宣城市不动产权第0007128号】、1-14号【皖（2016）宣城市不动产权第0007127号】、1-15号【皖（2016）宣城市不动产权第0007122号】等26套房屋为《还款协议》项下所有债务提供最高债权本金限额为45000万元的抵押担保，并办理了抵押登记【权利证号：皖（2016）宣城市不动产证明第0006057号】，债务履行期限为2016年7月28日至2018年7月27日。 2017年5月8日，华融安徽分公司（甲方、债权人）、蚌埠国购公司（乙方1、债务人）、国购公司（乙方2、债务人）和淮北国购公司（丙方）签订华融皖【2016】债购字第16号-还款第1号-补充第1号《还款协议之补充协议》（以下简称《补充协议》），约定自2017年3月21日起，重组宽限补偿金比率按9%/年的标准执行。 12000万元的重组债务宽限期届满后，2018年7月25日，华融安徽分公司（甲方、债权人）、蚌埠国购公司（乙方1、债务人）、国购公司（乙方2、债务人）、淮北国购公司（丙方）、宣城国购公司（丁方1、抵押权）、国金公司（丁方2、抵押人）、袁启宏（戌方1、保证人）、胡玉兰（戌方1、保证人）和华源公司（戌方2、保证人）签订华融皖【2016】债购字第16号-还款第1号-补充第2号《还款协议之补充协议（二）》（以下简称《补充协议二》），约定截止补充协议签署之日，债务人在《还款协议》项下未偿重组债务为人民币18000万元，乙方承诺并确认增加蚌埠国购广场项目Ｃ区和Ｄ区所有销售收入作为还款来源并接受甲方监管，18000万元重组债务的最迟还款期限为2019年7月27日，蚌埠国购公司和宣城国购公司以前述已经抵押登记的财产继续提供抵押担保，袁启宏、胡玉兰和华源公司继续提供连带责任保证。国金公司以其持有的位于合肥市蜀山区梅山路18号安徽国际贸易中心23239.29ｍ²商业现房资产提供抵押担保，如乙方违约，甲方有权宣布所有债务立即到期，并要求乙方立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，并上浮重组宽限补偿金计付比例至19%／年，且对未还重组债务按每日万分之五的标准收取违约金等。同日，华融安徽分公司（甲方、抵押权人）与国金公司（乙方、抵押人）签订了华融皖【2016】债购字第16号—抵押第3号《抵押协议》，约定乙方以位于合肥市蜀山区梅山路18号安徽国际贸易中心商3-101至商3-105、储藏3-106至储藏3-109合计6050.7平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号；土地证号：合国用（2015）第蜀山2639号】、商3-201至商3-205、3-储藏206合计5015.43平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2637号】、商3-301合计6184.47平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2636号】、商3-401合计5988.69平方米房产【房产证号：房地权证合产字第××号，土地证号：合国用（2015）第蜀山2638号】为《还款协议》项下的所有债务提供抵押担保，担保的主债权本金为18000万元，并办理了抵押登记【权利证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10026879号】。 2018年9月20日，蚌埠国购公司和国购公司最后一次支付重组宽限补偿金。 2019年6月13日，华融安徽分公司（甲方、债权人）、蚌埠国购公司（乙方1、债务人）、国购公司（乙方2、债务人）和国商公司（丙方、代偿人）签订一份《债务代偿协议》，约定丙方自愿代乙方偿还乙方因《还款协议》、《补充协议》和《补充协议（二）》对甲方所负债务，但不免除乙方的债务清偿责任，各方一致确认，截至本协议签署之日，主协议项下乙方对甲方负有的重组债务本金余额为人民币18000万元以及相应的重组宽限补偿金、违约金等，丙方以其对宣城市大唐万安置业有限公司持有的全部剩余主债权、从权利以及由此转化的其他相关权益作为代偿款来源。同日，华融安徽分公司（甲方、质权人）和国商公司（乙方、出质人）签订《质押协议》和《应收账款质押登记协议》，约定国商公司分别以2019年7月1日至2020年12月31日期间【2015】宣中民二破字第00004-5号《民事裁定书》及重整计划所确定的三次等额债权受偿金额47872085.01元和2020年7月1日至2020年12月31日期间【2015】宣中民二破字第00004-5号《民事裁定书》及重整计划所确定的债权受偿金额15957361.67元为《还款协议》项下重组债务余额18000万元及相应重组宽限补偿金提供质押担保，质押担保的范围包括《还款协议》项下重组债务、重组宽限补偿金、违约金等所有债务，并于2019年6月14日分别办理了质押登记（权利证号：06038227000716590612、06038391000716609959）。与此同时，华融安徽分公司（甲方、债权人）和国商公司（乙方、保证人）签订《保证协议》，约定乙方为《还款协议》项下所有债务向甲方提供连带责任保证，被保证的主债权数额为重组债务18000万元及相应重组宽限补偿金，保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起三年等。 2019年7月27日，蚌埠国购公司和国购公司未按约偿还案涉重组债务本金18000万元。 2019年8月26日，蚌埠市中级人民法院裁定受理蚌埠国购公司的重整申请，并于8月27日决定指定安徽安永清算破产管理人事务所和安徽淮河律师事务所联合担任管理人。2019年9月19日，本院裁定受理华源公司、国购公司和国金公司的重整申请，并于2019年10月28日决定指定安徽承义律师事务所和大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所联合机构作为管理人。 另，2019年6月3日，安徽省亳州市谯城区人民法院以（2019）皖1602财保296号《民事裁定书》裁定冻结国商公司在宣城大唐万安置业有限公司的到期债权1100万元，冻结期限三年，并于2019年6月10日将前述《民事裁定书》和《协助执行通知书》送达给宣城市大唐万安置业有限公司，该案于2019年10月12日调解结案。2019年6月5日，因益力公司诉国商公司等借款合同纠纷一案，本院以（2019）皖01民初644号《民事裁定书》和（2019）皖01执保字第91号《协助执行通知书》冻结国商公司在宣城市大唐万安置业有限公司享有的3820万元债权，宣城市大唐万安置业有限公司在该《协助执行通知书（回执）》中回复“安徽国商股权投资有限公司已通知本公司受让了中国华融资产管理股份有限公司安徽分公司在本公司的债权，但相应手续尚未完善，待国商公司依法确定为本公司债权人后本公司再予协助。此前2019年5月23日杭州市上城区法院已通知本公司协助停止支付国商公司在本公司债权清偿款人民币11789336元”。 本院认为：各方当事人签订的《债权转让协议》、《还款协议》、《补充协议》、《补充协议（二）》、《最高额抵押协议》、《抵押协议》、《保证协议》、《质押协议》及《债务代偿协议》均系各自的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效。因《还款协议》及《补充协议（二）》均约定如蚌埠国购公司和国购公司未按期支付重组宽限补偿金，则华融安徽分公司有权宣布所有债务立即到期，并且要求蚌埠国购公司和国购公司偿还《还款协议》项下所有债务，本案中，蚌埠国购公司和国购公司在2018年9月20日之后未再支付重组宽限补偿金，且至2019年7月27日，案涉18000万元重组债务本金支付期限亦已届满，故华融公司主张债务全部到期，各被告予以偿还符合合同约定和客观事实，本院予以支持。 关于债务数额的问题。一、本金。各方当事人对于尚欠重组债务本金数额为18000万元均无异议，且被告方未提供关于清偿前述18000万元债务的证据，故本院对于华融安徽分公司主张的重组债务本金为18000万元，予以确认。二、重组债务宽限补偿金和违约金。1、起算时间。因被告方对于原告主张的自2018年9月21日和2018年12月21日分别起算重组宽限补偿金和违约金无异议，且《还款协议》约定重组宽限补偿金按季支付，每自然季末月的20日（即每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）支付当期重组宽限补偿金，本案中，蚌埠国购公司和国购公司2018年9月20日最后一次支付重组宽限补偿金，故重组宽限补偿金应自2018年9月21日起算，而违约金应当自违约日即2018年12月20日的次日起计算。2、计算标准。依据《还款协议》和《补充协议（二）》的约定，自2017年3月21日起，重组宽限补偿金比率为9%/年，如债务人未能按约支付任何一期重组债务或重组宽限补偿金的，则自违约之日起重组宽限补偿金比率按19%计收，且对应付未付部分每日按万分之五的标准计算违约金。故自2018年9月21日至12月20日的重组宽限补偿金应当按照9%/年的利率标准计算，因蚌埠国购公司和国购公司自2018年12月20日起未再按约支付重组宽限补偿金且未按期偿还重组债务，故自2018年12月21日起，应按照19%/年的利率计算重组宽限补偿金。因19%/年的利率标准系因蚌埠国购公司和国购公司未按期支付重组宽限补偿金所致，该利率标准相比蚌埠国购公司和国购公司按约履行债务的9%/年利率标准已经增加了一倍，已具有惩罚违约的性质，且远高于同期贷款利率，而华融安徽分公司并未举证证明自己的损失，被告方亦抗辩重组宽限补偿金和违约金合并计算过高，金融应当服务于实体经济，故对于华融安徽分公司主张的违约金，本院不予支持。3、截止时间。本案中主债务人为蚌埠国购公司和国购公司，国商公司只是债务加入方，其承担责任的范围不能超出主债务人蚌埠国购公司和国购公司应当承担的债务。因蚌埠国购公司和国购公司分别于2019年8月26日和9月19日被人民法院受理破产，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定“未到期的债权，在破产受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时停止计息”，蚌埠国购公司和国购公司的重组宽限补偿金应当计算至破产受理之日，虽然人民法院受理蚌埠国购公司和国购公司的破产时间不一致，但案涉债务本身就并非蚌埠国购公司和国购公司的原生债务，且蚌埠国购公司和国购公司是共同债务人，又均因资不抵债而进入破产程序，综合考虑，重组宽限补偿金应当计算至首先被人民法院受理破产申请的日期即2019年8月26日蚌埠国购公司被人民法院受理破产申请之日止。由此，重组宽限补偿金应为2775万元（18000万元×9%÷360日×91日+18000万元×19%÷360日×249日）。 关于担保责任的问题。一、华融安徽分公司对蚌埠国购公司的抵押权是否因抵押期限届满而消灭。虽然就蚌埠国购公司提供的抵押房产办理的抵押登记【权利证号：（2016）蚌埠市不动产证明第0002145号】载明抵押期限自2016年7月15日至2018年7月14日，但在2018年7月25日的《补充协议（二）》中明确载明蚌埠国购公司以前述抵押物为案涉债务继续提供抵押担保，担保期限为主债务履行期届满后两年，且前述抵押物所担保的债权尚未清偿完毕，故蚌埠国购公司主张华融安徽分公司对前述抵押物享有的抵押权已消灭缺乏事实和法律依据，本院不予支持，但蚌埠国购公司对其提供的前述抵押物仅应在1号《最高额抵押协议》载明的最高债权数额21000万元范围内承担担保责任。二、华源公司、袁启宏和胡玉兰应当承担的保证责任范围。依据华源公司、袁启宏和胡玉兰与华融安徽分公司签订的《保证协议》及案涉的《补充协议（二）》，华源公司、袁启宏和胡玉兰为蚌埠国购公司和国购公司的案涉债务向华融安徽分公司提供连带责任保证，且无论案涉债务有无其他担保措施，华源公司、袁启宏和胡玉兰均不减轻或免除担保责任，仍然在担保范围内承担担保责任。因担保人约定的担保责任不分先后顺序，故华源公司、袁启宏和胡玉兰主张其等仅应在案涉债务扣除抵押物清偿部分后的余额范围内承担保证责任缺乏合同依据，本院不予支持。三、华融安徽分公司就国商公司对宣城市大唐万安置业有限公司47872085元应收账款是否享有优先受偿权。虽然华融安徽分公司就前述应收账款与国商公司签订了《质押协议》，并办理了质押登记，但前述应收账款于2019年5月23日被杭州市上城区法院冻结11789336元、6月5日被本院司法冻结3820万元、6月10日被亳州市谯城区人民法院司法冻结1100万元，前述司法冻结合计金额60989336元已经超出国商公司对宣城市大唐万安置业有限公司享有的47872085元应收账款债权，因杭州市上城区法院案件所涉债权人未参与本案诉讼，该案现处于何种状态不得而知，故关于华融安徽分公司主张其就国商公司对宣城市大唐万安置业有限公司47872085元应收账款享有优先受偿权的请求因涉及到案外人利益，本案现无法查清，且华融安徽分公司庭审结束后申请撤回该项诉请，故对华融安徽分公司的该请求，本案不予审理，与该应收账款具有利害关系的当事人可以通过执行异议程序或另案诉讼解决争议。因担保合同是主合同的从合同，担保债务是主债务的从债务，故担保债务不能大于主债务，由此，对于华融安徽分公司主张的各担保人承担的担保责任超出主债务人蚌埠国购公司和国购公司债务范围的数额，于法无据，违背了担保的从属性这一基本属性，本院不予支持。华源公司、袁启宏、胡玉兰、宣城国购公司和国金公司在承担担保责任后，有权向主债务人蚌埠国购公司和国购公司追偿。因案涉抵押物既签订了合同又办理了抵押登记，故华融安徽分公司对案涉抵押物在担保范围内享有优先受偿权，虽然宣城国购公司提供了26套抵押房产，但华融安徽分公司仅对其中的19套房产主张优先受偿权，属于其意思自治，且既不违反法律法规强制性规定，亦不损害第三人合法利益，依法应予准许。 综上，华融安徽分公司的部分诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、被告安徽国商股权投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司重组债务本金18000万元和重组宽限补偿金2775万元； 二、确认原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司对被告蚌埠国购商业投资发展有限公司和被告国购投资有限公司享有本判决主文第一项确定的债权（被告安徽国商股权投资有限公司、蚌埠国购商业投资发展有限公司和国购投资有限公司就本案对原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司共同负担的债务数额以本判决第一项主文确定的数额为限）； 三、对本判决主文第二项确定的债权，原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司对被告蚌埠国购商业投资发展有限公司提供的抵押物【权利证号：皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002145号】在最高债权额21000万元范围内享有优先受偿权； 四、对本判决主文第二项确定的债权，原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司对被告宣城国购广场开发有限公司提供的位于宣城市宣州区【皖（2016）宣城市不动产权第0007139号】、2-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007138号】、3-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007137号】、4-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007135号】、5-02【皖（2016）宣城市不动产权第0007136号】；10幢1-02号【皖（2016）宣城市不动产权第0007182号】、1-03号【皖（2016）宣城市不动产权第0007181号】、1-04号【皖（2016）宣城市不动产权第0007180号】、1-05号【皖（2016）宣城市不动产权第0007179号】、1-06号【皖（2016）宣城市不动产权第0007176号】、1-07号【皖（2016）宣城市不动产权第0007174号】、1-08号【皖（2016）宣城市不动产权第0007173号】、1-09号【皖（2016）宣城市不动产权第0007129号】、1-10号【皖（2016）宣城市不动产权第0007130号】、1-11号【皖（2016）宣城市不动产权第0007132号】、1-12号【皖（2016）宣城市不动产权第0007131号】、1-13号【皖（2016）宣城市不动产权第0007128号】、1-14号【皖（2016）宣城市不动产权第0007127号】、1-15号【皖（2016）宣城市不动产权第0007122号】共19套抵押房屋抵押物【权利证号：皖（2016）宣城市不动产证明第0006057号】在最高债权额45000万元范围内享有优先受偿权； 五、对本判决主文第二项确定的债权，原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司对被告安徽国金商业运营发展有限公司提供的抵押物【权利证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10026879号】享有优先受偿权； 六、确认原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司对被告合肥华源物业发展有限责任公司享有本判决主文第二项确定的保证债权； 七、被告袁启宏和胡玉兰对本判决主文第二项确定的债务向原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司承担连带清偿责任； 八、被告宣城国购广场开发有限公司、安徽国金商业运营发展有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、袁启宏和胡玉兰承担担保责任后，有权向被告蚌埠国购投资有限公司和国购投资有限公司追偿； 九、驳回原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1052555元，由原告中国华融资产管理有限公司安徽省分公司负担3988.11元，由被告蚌埠国购商业投资发展有限公司、国购投资有限公司、安徽国商股权投资有限公司、宣城国购广场开发有限公司、安徽国金商业运营发展有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、袁启宏和胡玉兰共同负担1048566.89元，保全费5000元，由被告蚌埠国购商业投资发展有限公司、国购投资有限公司、安徽国商股权投资有限公司、宣城国购广场开发有限公司、安徽国金商业运营发展有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、袁启宏和胡玉兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 王 丽 审判员 程亚娟 审判员 张 健 二〇一九年十二月二十日 法官助理宋知龙 书记员张哲慧 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时停止计息。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。