福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0924民初1167号 原告：寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地福建省寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1号二层，统一社会信用代码为913509246784828918。 法定代表人：张扬磊，公司执行董事。 委托诉讼代理人：林长扬，寿宁县中诚法律服务所法律工作者。 被告：刘宇强，男，1996年7月9日出生，汉族，户籍住所地福建省寿宁县，现住福建省寿宁县。 委托诉讼代理：刘则勤，男，1967年1月8日出生，汉族，户籍住所地福建省寿宁县，现住福建省寿宁县，系被告刘宇强父亲。 委托诉讼代理人：卢明芳，男，1978年2月8日出生，汉族，住福建省寿宁县，系被告刘宇强表兄。 原告寿宁县新城房地产开发有限公司与被告刘宇强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寿宁县新城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林长扬与被告刘宇强的委托诉讼代理人刘则勤、卢明芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿宁县新城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘宇强继续履行合同，并一次性支付原告拖欠购房合同余款639000元；2.判令被告支付逾期应付款万分之五的违约金至还清之日止（违约金以639000元为基数，自2016年1月1日开始按万分之五计算至2018年12月31日为349852.50元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月30日，被告刘宇强与原告签订《商品房买卖合同》，合同编号为MF-2007-01-№0581927，合同约定：购买原告开发的东方商住城第3幢第8单元801号店面1间，建筑面积为51.80平方米，每平方米价格为24594.59元，总价格为1274000元。此后，被告向原告支付首期购房款人民币635000元，余下639000元拟采取银行按揭付款的方式支付。由于被告拒不配合，导致该余款至今未办理银行按揭手续。同时，被告又不予支付拖欠的购买店面余款。被告购买的店面于2014年8月7日在寿宁县房地产交易管理所办理了备案手续，原告依约已将该店面交付给被告使用至今。根据《商品房买卖合同》第七条规定，被告已构成违约，且经原告再三催讨未果，故原告诉至法院。 刘宇强辩称，第一、原告至今未履行办理不动产权证书义务，其造成合同至今不能全面完整履行原因在原告方，而非被告。双方签订的《商品房买卖合同》第六条明确约定：原告主张剩余购房款639000元是通过银行办理按揭贷款方式支付。为此，根据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。同时，依照相关房地产法律法规均已明确了办理按揭贷款时必须提交房屋权属证书，故提交不动产权证书是办理按揭贷款的前提条件，由于原告开发寿宁县鳌阳镇东部新区“东方商住城”项目至今未履行纳税义务，导致被告购买的店面至今无法办理不动产权证书，其过错责任在被告方，故原告请求法院判令被告继续履行合同并一次性支付剩余购房款没有事实与法律依据。第二、根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。由于原告拒不履行依法纳税义务，直接导致被告无法按合同约定向农行办理按揭贷款的方式履行支付剩余购房款的义务，其过错责任应全部由原告承担，同时被告保留通过法律途径向原告进行索赔的权利。因此，对原告请求法院判令被告支付违约金的主张也没有事实与法律依据。总之，造成被告无法通过农行办理按揭贷款方式支付剩余房款的过错完全在原告方，原告请求缺乏基础，无法成立，故被告请求依法驳回寿宁县新城房地产开发有限公司的诉讼请求。 庭审中，原告围绕诉讼请求提供下列证据用以证明其诉讼主张： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各1张，以证明原、被告双方的诉讼主体资格； 证据二、《商品房买卖合同》复印件1份，以证明被告购买原告开发的寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第3幢第8单元801号店面1间、总价款为1274000元的事实； 证据三、《现金缴款单》复印件1张，以证明被告于2015年2月10日向原告支付购房首付款635000元、尚欠购房款639000元的事实。 此外，本院依被告申请从中国农业银行股份有限公司寿宁县支行调取中国农业银行股份有限公司宁德分行作出的农银宁复【2010】145号《关于寿宁县新城房地产开发有限公司“东方商住城”项目楼盘按揭贷款的批复》复印件1份、从寿宁县税务局调取《关于协助调取证据的复函》1份，以证明办理按揭贷款的相关审批手续及原告公司账户被冻结的事实。 上述证据，经双方庭审质证，原、被告双方对证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性均予以确认并在卷佐证。 根据上述证据，并结合原、被告双方的庭审陈述，可确认如下事实：2014年4月30日，原、被告双方签订了合同编号为MF-2007-01-№0581927《商品房买卖合同》1份，且该份合同于2014年8月7日在寿宁县房地产交易管理所办理了合同登记备案手续。合同约定：被告刘宇强向原告购买座落于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第3幢第8单元801号店面1间，系商业用房，套内建筑面积50.60平方米,公摊面积1.20平方米,共计面积51.80平方米,每平方米价格为24594.59元,房款共计1274000元。同时,合同第六条约定：买受人于本合同签订之日向出卖人支付首期购房价款639000元，剩余购房款635000元通过办理银行按揭贷款方式向出卖人支付。为此，被告于2015年2月10日向原告支付了购房款635000元，尚欠购房款639000元，因无法正常办理按揭贷款手续至今未予支付。2015年6月，原告将上述房产交付被告使用。由于被告至今未能办理银行按揭支付剩余购房款，导致双方产生争议，且协商未果，故原告诉至本院。 本院认为，合法有效的合同，受法律保护。寿宁县新城房地产开发有限公司与刘宇强签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的，双方应按约履行义务。合同明确约定购房款付款方式为首付款639000元、余款635000元通过按揭贷款的方式支付，但合同对办理按揭贷款手续未作详细约定，根据中国农业银行宁德分行关于寿宁县新城房地产开发有限公司“东方商住城”项楼盘按揭贷款的批复文件中明确规定商业用房按揭贷款必须在楼盘综合验收通过后方可发放，而本案讼争房屋系商业用房，鉴于原告无法提交该楼盘的综合验收报告，原告方对此应承担举证不能的不利后果，同时结合原告公司银行账户因欠缴税金于2016年9月13日被税务机关冻结的事实，其导致被告至今无法按双方约定以按揭贷款支付剩余房款的过错应在原告方，故原告主张被告承担逾期付款的违约金，理由依据不足，本院不予支持。此外，双方约定的用按揭贷款支付剩余房款的目的虽然无法实现，但被告未行使合同解除权，且购买店面交付被告使用至今已达五年之久，而被告仍同意原告先办证后交款的意思表示，可说明双方至今仍有继续履行合同意愿，在双方无法协商付款方式的情况下，原告主张被告一次性支付剩余购房款639000元，本院予以支持。另外，被告要求原告先予办理产权证书的抗辩意见，结合本案的实际情况，本案一并予以处理。根据双方在交付店面使用后90日内办理不动产权属证书的约定，从公平、诚信原则出发，被告应在缴清全部购房款后，原告有义务履行协助被告办理其所购买的座落于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第3幢第8单元801号店面1间的不动产权登记手续。至于逾期办证的违约责任，被告抗辩另行主张处理，可予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘宇强应继续履行与原告寿宁县新城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。 二、被告刘宇强应于本判决生效之日起三十日内向原告寿宁县新城房地产开发有限公司支付剩余购房款639000元。 三、原告寿宁县新城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助被告刘宇强办理座落于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第3幢第8单元801号店面1间的不动产权登记手续。 四、驳回原告寿宁县新城房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13688.50元，由原告寿宁县新城房地产开发有限公司负担3498.50元、被告刘宇强负担10190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  卢守华 审 判 员  龚继坚 人民陪审员  吴祖良 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  吴雪黎 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 1.当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。 2.申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。