黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0203民初3019号原告：谢堃，女，2001年7月24日出生，汉族，四川大学学生，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。被告：谢永丰，男，1971年4月7日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔水文水资源中心科员，住齐齐哈尔市建华区。被告：何春梅，女，1971年4月25日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔水文水资源中心科员，住齐齐哈尔市建华区。被告：王峰，男，1975年12月27日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。原告谢堃与被告谢永丰、何春梅、王峰确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢堃的委托诉讼代理人刘志彬，被告谢永丰、何春梅、王峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢堃向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销2019年3月6日原告父母谢永丰、何春梅与被告王峰之间签订的《齐齐哈尔市存量房买卖合同》，将房屋返还给原告。事实和理由：被告谢永丰是原告谢堃的父亲，被告何春梅是原告的母亲。坐落于齐齐哈尔市××区教育学院1号楼04单元04层03号的房产是原告谢堃与其父亲谢永丰共同共有，共有房屋产权证号为Ｓ2××79与S20130350，该房屋建筑面积70.45平方米，附近有28中学、实验中学，属于学区房。2019年3月，原告父母将此房出卖给被告王峰，出卖价款为人民币285,000.00元。2019年3月6日，原告父母与房屋购买人王峰签订《齐齐哈尔市存量房买卖合同》，并在不动产登记中心办理交易过户。以上过程原告均不知情。由于该房屋是学区房，实际市场价值为每平方米6,000.00元，即价格应在400,000.00元左右。原告父母在未经原告同意的情况下处分其财产，使被监护人受到了经济损失。民法总则第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条规定，监护应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为了维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。本案原告的父母出卖该房产的行为违反了上述法律规定。故原告诉请法院判决撤销其父母与王峰签订的《齐齐哈尔市存量房买卖合同》，将房屋返还给原告。原告谢堃为支持自己的诉讼请求，向法庭出示下列证据：1.身份证及户口本复印件，证实原告谢堃的出生时间和被告谢永丰、何春梅的自然状况及三人之间的关系，原告在房产出让时未成年；2.存量房买卖合同及监护人承诺书，证实房屋出卖时原告未参与，也并不知情；3.银行转账记录打印件，证实房屋买卖价款合计为285,000.00元；4.微信截图打印件，证实被告王峰在购买此房后以390,000.00元的价格向外出卖，三被告以285,000.00元形成的买卖合同明显低于市场价格。被告谢永丰辩称，其同意原告谢堃意见。被告谢永丰未向法院提交证据。被告何春梅辩称，其在卖房子的时候，未告知原告谢堃，所以支持原告的意见。被告何春梅未向法院提交证据。被告王峰辩称，2019年2月末原告谢堃家中卖房子时，售房的红色条幅就挂在谢堃的房间，谢堃作为一名高三学生应当能够理解悬挂的条幅的意义；其与妻子去谢堃家看房时，谢堃正好中午放学回家吃饭，其对父母出卖房屋的事是明知的；到不动产登记中心办理房屋更名的时间，是谢堃母亲与谢堃商量定下之后才通知其上网预约叫号更名，有微信聊天记录能够证实；根据民法总则第三十五条的规定，监护人除维护被监护人的利益外，不得处分监护人的财产。所以监护人在房屋出售前签订了《监护人承诺书》，承诺卖房子所得均用在被监护人自身需要上，如有不实，谢永丰、何春梅愿意承担由此导致的一切法律责任，此承诺书在不动产登记中心有备案；房屋买卖、更名均是在不动产登记中心合法办理，如原告对此有异议应当对不动产登记中心提起诉讼，与其无关；其购房后，原告母亲以房子卖便宜了为由骚扰其与妻子，如原告方的行为影响其正常的居住与买卖，要求原告承担相应的法律责任。被告王峰为支持自己的抗辩理由，向法院提供下列证据：1.微信聊天记录打印件，证实谢堃知道父母出卖房屋的事情；2.不动产登记工作人员法律手册打印件，证明房屋买卖是合法的。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告谢堃系被告谢永丰、何春梅的女儿。2013年，谢永丰与谢堃将坐落于齐齐哈尔市××区教育学院1号楼04单元04层03号，建筑面积70.45平方米的房屋登记在二人名下，登记共有情况为共同共有，共有房屋产权证号为Ｓ2××79与S20130350。2019年3月，被告谢永丰、何春梅与被告王峰达成售房协议，约定将上述房屋出售给被告王峰，售价285,000.00元。王峰于2019年3月4日转入被告何春梅账户10,000.00元，于3月6日转入何春梅账户275,000.00元，同日，被告谢永丰、何春梅、王峰三人在齐齐哈尔市不动产登记中心签订《齐齐哈尔市存量房买卖合同》，约定将登记于谢堃、谢永丰名下坐落于齐齐哈尔市××区教育学院1号楼04单元04层03号的住宅房屋出售给王峰，房屋价款150,000.00元，2019年6月30日前交付房屋。同时，谢永丰、何春梅作为谢堃的监护人签订了《监护人承诺书》，内容为谢堃年龄未满18周岁，坐落于建华区教育学院小区××楼××单元××号房屋的产权人因出售房屋原因，需办理转移登记。谢永丰、何春梅作为谢堃的法定监护人代其办理，郑重承诺出售房屋后所得利益保证用于被监护人自身需要，如有不实愿承担由此导致的一切法律责任。该房屋已于2019年6月30日交付被告王峰。本院认为，本案为确认合同效力纠纷。《中华人民共和国民法总则》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条规定，监护应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为了维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。原告谢堃起诉状中引用的上述法条，均为关于监护人和被监护人之间关系的规定，并未涉及与监护人建立合同关系的人，并未否定监护人与他人建立的合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告谢堃并未举证证明其父母与被告王峰签订的《齐齐哈尔市存量房买卖合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的情形。限制民事行为能力人的法定代理人有权代理其从事民事活动，被告谢永丰、何春梅作为原告谢堃的法定监护人，其代理行为符合法律规定。原告谢堃主张其父母出卖其享有共有权的房屋侵害了其利益，但被告王峰作为购房人与被告谢永丰、何春梅事先并不相识，是通过原告家中悬挂的出售房屋条幅与谢永丰、何春梅取得联系进而签订合同，双方约定的房屋交易价格亦未低于当时市场价格，不存在双方恶意串通损害未成年人利益的情形。故被告谢永丰、何春梅、王峰三人在齐齐哈尔市不动产登记中心签订《齐齐哈尔市存量房买卖合同》合法有效，合同对双方均具有约束力。原告诉请撤销2019年3月6日原告父母谢永丰、何春梅与被告王峰之间签订的《齐齐哈尔市存量房买卖合同》，将房屋返还给原告的诉讼请求，无事实与法律依据，本院无法支持。若原告谢堃认为其父母出售其共有房屋的行为，损害了其合法权益，可另行提起诉讼，向被告谢永丰、何春梅主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十七条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：驳回原告谢堃的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告谢堃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长 薛 薜人民陪审员 张 标人民陪审员 高雅君二〇一九年十二月十一日书 记 员 鲍润甜