广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28200号原告：中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇人民南路5号，统一社会信用代码：91440606893835338H。负责人：李智荣，职务：行长。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：罗春连，女，1989年1月21日出生，汉族，住江西省南昌市新建区***************，公民身份号码：360************56X。被告：吴海太，男，1982年8月17日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县******，公民身份号码：360************31X。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行与被告罗春连、吴海太金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告罗春连、吴海太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗春连向原告清偿房贷欠款共计753700.97元（暂计至2019年9月20日，其中本金743600元，利息10100.97元）,从2019年9月21日起至欠款全部还清之日止的利息以尚欠的本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%后再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令原告对依法处分两被告提供的位于：佛山市顺德区*******房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；3.判令被告吴海太对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告罗春连于2018年2月22日签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********501)，该合同约定：原告向被告罗春连提供贷款780000元，用于购买位于：佛山市顺德区*******房。借款期限自2018年4月20日起至2043年4月19日止，共计300个月，借款分300期归还，一月一期，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。两被告以位于佛山市顺德区*******房为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按合同约定利率上浮50%计收罚息。若被告违反上述合同项下所作的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。被告吴海太作为保证人，自愿对被告罗春连在借款合同中的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告罗春连自2019年7月20日开始逾期支付借款本息，截至2019年9月20日止，被告罗春连已拖欠本金7800元，利息10100.97元，被告罗春连的行为严重影响了原告的合法权益。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告罗春连、吴海太未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、两被告的身份证复印件及结婚证复印件各一份、《个人购房担保借款合同》原件、不动产登记证明原件各一份、债权清单打印件一份（加盖原告公章）等证据以支持其诉讼请求。被告罗春连、吴海太经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年2月22日，被告罗春连作为借款人与原告（贷款人）签定《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告罗春连提供贷款，借款金额为780000元，用于购买位于广东省佛山市顺德区*******房产，借款期限为2018年4月20日至2043年4月19日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，按调整后的次年1月1日起调整本合同项下借款利率，还款方式为等本递减还款方式。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止。被告罗春连、吴海太同意用其购买的位于广东省佛山市顺德区*******房产担保该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告吴海太为上述债务提供连带责任保证，保证范围为上述《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告于2018年4月20日依约向罗春连发放贷款780000元，借款凭证记载借款执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。双方并对案涉房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为粤（2018）顺德区不动产证明第1****8号。经查，被告罗春连自2019年7月20日起未按期足额向原告偿还当期借款本息。截至2019年12月20日，罗春连尚欠逾期借款本金15600元、利息20452.99元；另有上述《个人购房担保借款合同》项下的未到期借款本金728000元尚未清偿。原告催收未果，遂引起本案诉讼。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告罗春连签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。借款合同签订后，原告按照合同的约定向被告罗春连发放了借款780000元。借款发放后，截止至2019年12月20日，被告罗春连已累计多期未能依合同约定支付本息，其行为显属违约，为此原告主张被告罗春连提前偿还未到期借款本金并据此请求被告罗春连清偿剩余全部借款本金及利息（其中本金743600元、截至2019年12月20日的利息20452.99元），理由充分，本院予以支持。之后的利息及罚息以本金743600元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准上浮10%再上浮50%即年利率8.085%计算至被告张佩莲清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息的合计数额不超过以借款本金743600元为基数按年利率24%计算数额。被告罗春连、吴海太自愿提供其名下的涉案房产为本案《个人购房担保借款合同》项下的债权提供抵押担保，并与原告就该房产办理抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告吴海太为被告罗春连的债务提供连带责任保证，故原告要求被告吴海太应对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。被告罗春连、吴海太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告罗春连应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行偿还借款本金743600元及相应利息［利息（含罚息）计算方式：计至2019年12月20日的利息为20452.99元，此后的利息以借款本金743600元为基数按年利率8.085%计至被告罗春连清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息的合计数额不超过以借款本金743600元为基数按年利率24%所计算数额］；二、被告吴海太对被告罗春连上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行在本案全部债权范围内对被告罗春连、吴海太名下的位于广东省佛山市顺德区*****************房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5668.51元、保全费4288.5元，两项合计9957.01元（原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行已预交），由被告罗春连、吴海太共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何嘉惠二〇一九年十二月二十六日书记员  张丽华