湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9524号原告：祁阳县华信钢管架材租赁部，住所地湖南省永州市祁阳县长虹街道办事处六合岭村。经营者：张爱建，男，1973年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：彭忠森，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱松涛，男，1986年7月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：祁阳鼎城吾苑房地产开发有限公司，住所地祁阳县长虹街道办事处平安西路112号。法定代表人：周承明，董事长。原告浏阳市祁阳县华信钢管架材租赁部（以下简称“华信租赁部”）与被告祁阳鼎城吾苑房地产开发有限公司（以下简称“祁阳鼎城房地产公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华信租赁部的委托诉讼代理人彭忠森到庭参加诉讼，被告祁阳鼎城房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华信租赁部向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金共计296,956元；2．判令被告向原告支付截至2019年6月14日止的逾期付款损失共计242,563.38元及2019年6月14日止的逾期付款损失（按日利息千分之三的标准）3．判令被告支付原告因本案支出的律师费30,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告祁阳鼎城房地产公司无答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，被告祁阳鼎城房地产公司（承租方、乙方）因承建“吾苑小区”项目工程所需与原告华信租赁部（出租方、甲方）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定：租赁期间自2014年11月14日起，乙方未归还租赁物，视同乙方承租货物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金收取标准为钢架管每天0.01元/米（成本价18元），扣件每天0.006元/套（成本价6元），顶托每天0.07元/套（成本价25元）；乙方需另外交纳下列费用：扣减洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油）；顶托洗油每套0.5元；若钢管折弯，按1元/米计收校直费用；若超长短钢架管改制，按1元/根计收其费用。顶托底板变形修整3元/个，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值的100﹪计收其赔偿费。租金按实际使用天数计算租金，自发货之日起至送回之日止，以发货单和验收单为结算凭据；乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权自行收回租赁物；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.12元/套收取（乙方不得自行洗油），顶托洗油费按0.3元/套收取，若钢架管折弯，按0.3元/米计收校直费用；乙方确认唐冬华为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下结算；在履行合同的过程中如有纠纷，双方应尽量协商解决，任何一方为实现所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告华信租赁部的负责人张爱建在甲方处签名并加盖华信租赁部公章，唐冬华在乙方项目负责人处签名，并加盖祁阳鼎城房地产公司印章。在合同履行过程中，截至2019年6月14日止，被告共计欠原告租金296,956元，被告公司项目负责人唐冬华对于原告制作的结算单均予以书面确认。诉讼中，原告变更部分诉讼请求，将其主张的逾期付款损失的计算方式调整为年利率24%。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《建筑器材租赁合同》真实、有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行合同义务，原告已给被告提供了租赁物供其使用，被告应按照合同约定支付租金，现经双方结算，被告尚欠原告租金296,956元，被告理应及时支付，故对于原告要求被告支付租金296,956元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息的问题。被告至今未支付相应租金，已构成违约，理应承担相应的违约责任。原、被告约定逾期付款违约金以及计算方式为应缴租金的日3‰，现原告自愿将计算标准调整为年利率24%，此系行使自行处分之权利，亦未违反相关法律规定，本院予以确认。关于律师费，虽双方对此费用有书面约定，但因原告未提供委托代理合同、律师费发票及支付凭证予以证实该费用实际发生及金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、祁阳鼎城吾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向祁阳县华信钢管架材租赁部支付租金296,956元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以296,956元为基数，自2019年6月14日起至实际履行之日止，按年利率24%计算）；二、驳回祁阳县华信钢管架材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,495元，减半收取4,747.5元，保全费3,370元，共计8,117.5元，由祁阳鼎城吾苑房地产开发有限公司负担7,817.5元，由祁阳县华信钢管架材租赁部负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗玉泉二〇一九年十二月三日法官助理张丹枫书记员张丹枫(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。