河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2322号 原告：李兵，男，1990年11月8日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：夏俊峰，河北十力律师事务所律师。 被告：王帅广，男，1995年10月17日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：梁再宽，男，1970年8月26日出生，汉族，住邯山区。 原告李兵与被告王帅广财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兵及其委托诉讼代理人夏俊峰，被告王帅广及其委托诉讼代理人梁再宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令王帅广赔偿李兵房屋装修及物品损失7130元、房租损失10600元（房租损失14000元扣除被申请人已支付的剩余租金）、物业费1314元、评估费3000元，以上合计22044元；2.诉讼费由王帅广承担。事实和理由：2019年3月6日李兵与王帅广通过玛雅房屋中介签订了《房屋租赁契约》，李兵为出租方，王帅广为承租方，约定李兵将位于邯山区美的时代城1栋2单元602室出租给王帅广，契约约定了租赁期限、租金交付方式、双方权利与义务等。其中《房屋租赁契约》第六条中约定王帅广权利与义务:1因王帅广过错造成房屋损坏的，由王帅广负责维修或赔偿，否则，李兵有权在王帅广交付的押金中折抵修复费用，不足部分由王帅广补交。2019年3月9日原告将房屋交付被告使用。2019年4月18日下午6点半，李兵通过小区微信群得知出租的房屋有水流到楼道后，立即电话告知物业公司和王帅广，并立即打车过去，李兵到达后，王帅广和物业公司人员已经开始清理积水，通过物业公司人员了解到，因水龙头未关闭，洗衣机进水管从水龙头上脱落，导致水一直流。当时满屋子都是水，积水都漫过了鞋，木地板、墙面、套装门等被水浸泡，为防止室内积水影响到楼下邻居房屋，物业人员和李兵及时将地板拆除，并清扫积水。李兵的三个卧室木地板、三间卧室的套装门、三个储物柜电视柜等因水浸泡变形，墙面胶漆起泡脱落等。李兵认为，王帅广在租赁房屋期间，应当尽到管理义务，但王帅广在不洗衣物时不及时关闭水龙头，应承担全部责任。李兵为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 王帅广辩称，其不应当承担装修及物品损失费7130元及物业费1314元。理由如下：1.洗衣机安装需专业人员；2.洗衣机后的水龙头位置隐蔽，不易发现，开关存在难度；3.其同美的售后打电话，洗衣机短时间不使用时无需关闭水龙头，导致洗衣机漏水原因是进水口水龙头崩裂。其也不应当承担房租损失14000元，因为其已于2019年4月19日将钥匙归还玛雅房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李兵提供以下证据：1.李兵身份证复印件一张，证明诉讼主体适格；2.房屋租赁契约一张，证明李兵将房屋出租给王帅广，并约定了租赁时间、租金及物业管理费，房屋设施损坏的承担责任；3.鉴定报告书一份及票据一张，证明物品损失费7130元及评估费3000元；4.物业公司出具的证明，证明房屋漏水的经过及原因；5.玛雅工作人员与李兵的通话录音光盘及文本，证明漏水原因是因王帅广洗衣后未关闭水龙头；6.李兵和王帅广同事及玛雅工作人员谈话录音光盘及文本，证明漏水原因是因王帅广洗衣后未关闭水龙头；7.室内现场照片八张，证明房屋受损情况；8.洗衣机使用说明书一份，证明洗衣后取出衣物需关闭水龙头及切断电源；9.物业费票据一张，证明参照2018年物业费2019年应交物业费2253.3元。 王帅广的质证意见：对证据1、3、7、9无异议；对证据2有异议，王帅广不存在过错，所以不承担房屋设施损坏责任，李兵所说因水管脱落造成的漏水实际是因水龙头接口崩裂造成的漏水及损失；对证据4有异议，李兵作为美的时代城业主，与物业存在利益关系，所以证据无效；另美的时代城物业作为物业管理机构，无资质分析判定漏水原因；对证据5有异议，要求证明玛雅工作人员身份，玛雅房屋作为中介机构，无资质分析判定漏水原因；对证据6有异议，语音清晰程度低，不能体现李兵证明目的；对证据8有异议，王帅广作为租户，在入住前无条件审阅洗衣机使用说明书，所以不知道使用说明。 王帅广提供以下证据：1.洗衣机说明书一份及洗衣机机身图片一张，证明洗衣机安装需具备技术人员安装；2.洗衣机水龙头位置图片一张，证明水龙头位置隐蔽，不易开关；3.王帅广与美的洗衣机售后通话录音，证明洗衣机短时间不使用不需要关闭水龙头；4.玛雅房屋证明一份，证明交还钥匙时间为2019年4月19日。 李兵的质证意见：对证据1有异议，洗衣机使用说明明确显示洗衣后应关闭水龙头及切断电源，但王帅广未做到，本次事件脱落是未关闭水龙头而非安装出现问题，达不到其证明目的；对证据2有异议，达不到王帅广证明目的；证据3未在举证期内提交，不予质证，另王帅广多次提到短时间不使用不关闭，而非在使用后几小时或几天内不关闭；对证据4有异议，未盖有公司章，只是证明王帅广交付钥匙的时间，王帅广不能造成损失后，交钥匙后一走了之。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，李兵与王帅广通过玛雅房屋中介签订《房屋租赁契约》，主要约定：李兵将位于邯山区美的时代城1栋2单元1602号房屋出租给王帅广；双方约定了租赁期限、租金交付方式、双方权利与义务等。2019年4月18日，李兵通过小区微信群得知出租房屋漏水，遂电话告知王帅广及美的时代城物业服务中心工作人员，之后双方均到达现场，共同清理屋内积水，漏水造成三个卧室木地板、套装门、储物柜、电视柜及墙面不同程度损坏。2019年4月28日美的时代城物业服务中心出具情况说明，载明：4月18日经物业人员白杨及租户共同查找漏水原因，发现是洗衣机与水龙头的连接处脱落，水龙头未关闭造成的漏水，因担心积水渗漏到楼下，业主遂联系装修公司人员将屋内木地板拆除。后李兵与王帅广因赔偿问题未达成一致意见，导致诉讼。 另查明，2019年8月7日，李兵向本院申请对其名下位于美的时代城1-2-1602号房屋内的三个卧室木地板、三个卧室套装门、三个储物柜、电视柜及墙面被水浸泡后，造成的经济损失数额进行评估。本院依法委托至邯郸市正大资产评估事务所对上述事项进行评估。2019年11月15日邯郸市正大资产评估事务所作出邯郸正大评报字（2019）第042号价值咨询报告书，评估结论为：邯郸市邯山区人民法院委托对李兵位于美的时代城1-2-1602号房屋的三个卧室木地板、三件卧室套装门、三个储物柜、电视柜等因水浸泡变形及墙面胶起泡脱落等更换或维修费用为7130元，鉴定费3000元。 本院认为：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案王帅广作为案涉房屋承租人，在其离开房屋时未关闭水龙头导致漏水至房屋内设施毁损，理应承担损害赔偿责任。关于赔偿数额，因案涉房屋设施损失数额已经邯郸市正大资产评估事务所作出邯郸正大评报字（2019）第042号价值咨询报告书，评估结论为美的时代城1-2-1602号房屋的三个卧室木地板、三件卧室套装门、三个储物柜、电视柜等因水浸泡变形及墙面胶起泡脱落等更换或维修费用为7130元，及为此支出的鉴定费3000元，李兵与王帅广对此均无异议，本院予以确认，故赔偿数额为10130元。鉴于李兵主张房租损失及物业费，其未提交相关证据予以证明，本院不予支持。王帅广的辩称理由，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王帅广在本判决生效之日起十日内赔偿原告李兵10130元； 二、驳回原告李兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费351元，减半收取175.5元，由被告王帅广负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  户全民 二〇一九年十二月十七日 书记员  王青青 附相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。