中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12982号原告：佛山市金陆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********香格里拉花园影视室之二，统一社会信用代码914***********695K。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：区巧渝，广东阐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳，广东阐博律师事务所律师。被告：郑峰（ZHENGFREDDYF），男，1967年9月24日出生，瑙鲁共和国公民，护照号码017398。原告佛山市金陆物业管理有限公司（下简称“金陆公司”）与被告郑峰（ZHENGFREDDYF）物业服务合同纠纷一案,本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告金陆公司的委托诉讼代理人区巧渝到庭参加了诉讼，被告郑峰（ZHENGFREDDYF）经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金陆公司向本院提出诉讼请求：1.请求郑峰（ZHENGFREDDYF）向金陆公司支付每月的物业管理费及滞纳金（自2005年12月暂计至2019年4月的物业管理费17874.21元及滞纳金115846.79元，合计133721元）；2019年4月后发生的费用按《物业管理合同》约定支付。2、本案诉讼费用由郑峰（ZHENGFREDDYF）承担。事实与理由：一、金陆公司受托进行物业管理。佛山市南海裕泰房地产发展有限公司（下称“裕泰公司”）为佛山市南海区大沥镇黄岐“白天鹅花园”的开发商。金陆公司具有一级物业管理资质。金陆公司与裕泰公司签订《白天鹅花园物业管理服务委托合同书》约定，金陆公司受裕泰公司委托为佛山市南海区大沥镇黄岐“白天鹅花园”提供物业管理服务，住宅房屋管理费按建筑面积每月每平方米0.7元收取。管理服务费标准的调整，按物价局规定或业主委员会会议决定调整。业主和物业使用人逾期交纳有关费用的，应按每天3‰的标准支付违约金。二、金陆公司依约为郑峰（ZHENGFREDDYF）提供物业管理服务。白天鹅花园55座5A房位于佛山市南海区大沥镇黄岐“白天鹅花园”物业管理服务区域内。2001年9月21日，郑峰（ZHENGFREDDYF）与裕泰公司签订《白天鹅花园楼宇认购书》《商品房购销合同的补充协议》约定：郑峰（ZHENGFREDDYF）购买白天鹅花园55座5A房，建筑面积146.87平方米。在使用时必须遵守《白天鹅花园管理公约》并服从物业管理公司管理。同日，郑峰（ZHENGFREDDYF）签订《白天鹅花园入住约定》并办理案涉物业交接验收，承诺严格遵守《白天鹅花园业主公约》和《白天鹅花园物业管理合同》及管理处各项管理细则，并受其约束。自2016年11月1日开始，案涉物业物管费标准从原执行标准建筑面积每月每平方米0.7元收取变更为建筑面积每月每平方米1元。金陆公司依约为郑峰（ZHENGFREDDYF）提供物业管理服务。三、郑峰（ZHENGFREDDYF）拒不缴纳物业管理费及滞纳金，严重违约。郑峰（ZHENGFREDDYF）于2005年12月起拒绝缴交物业管理费等费用。金陆公司多次向郑峰（ZHENGFREDDYF）发欠款单催收，郑峰（ZHENGFREDDYF）不予理会。后金陆公司分别于2010年4月、2011年3月、2012年3月、2013年1月、2014年4月、2015年4月、2016年5月、2017年4月、2019年5月委托律师九次向郑峰（ZHENGFREDDYF）发出律师函，要求其缴纳欠款及滞纳金。但郑峰（ZHENGFREDDYF）至今仍未缴纳。郑峰（ZHENGFREDDYF）拖欠金陆公司自2005年12月暂计至2019年4月的物业管理费17874.21元及滞纳金119838.66元，合计137712.87元。郑峰（ZHENGFREDDYF）上述行为已构成严重违约。依法依约，应立即清偿上述欠费，并在以后按期足额支付有关费用。金陆公司为维护自身合法权益，特具状起诉，恳请贵院判如所请。金陆公司在本起诉讼中提交了如下证据：1.金陆公司法人营业执照（复印件，1份）、物业服务企业资质证书（原件，1份）。2.《白天鹅花园物业管理服务委托合同书》4份（原件，其中2012年4月30日合同为复印件）、佛山市南海裕泰房地产发展有限公司营业执照（复印件，1份）、《白天鹅花园楼宇认购书》《商品房购销合同的补充协议》（原件，各1份）、《白天鹅花园入住约定》（复印件，1份）。3.物业服务收费备案表（扫描件，1份）。4.2010年4月15日催费通知书（复印件，1份）及其国内挂号信信号收据（原件，1份）、2011年3月16日催费通知书（复印件，1份）及其国内挂号信信号收据（原件，1份）、2012年3月19日律师函（复印件，1份）及其国内挂号信号收据（原件，1份）、2013年1月15日律师函（原件，1份）、2014年4月2日、2015年4月7日律师函（原件，各1份）及其国内挂号信号收据（原件，各1份）、2016年、2017年4月5日律师函及其EMS快递单（原件，各1份）、2019年5月22日律师函（原件，1份）及其EMS快递单（原件，2份）及其快递查询单（打印件，各2份）。5.服务业发票（原件，2张）、收款收据（原件，3张）。6.佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果（原件，1份）；郑峰护照信息（加盖佛山市自然资源局不动产登记信息查询专用章，1份）。7.白天鹅花园55栋-5A欠费明细表（打印件加盖金陆公司公章，1份）。庭审中，金陆公司撤回了主张郑峰（ZHENGFREDDYF）支付2019年4月后发生的费用的诉讼请求。郑峰（ZHENGFREDDYF）未答辩亦未提交证据。金陆公司围绕诉讼请求依法提交了证据，郑峰（ZHENGFREDDYF）未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证及辩证的权利，对金陆公司举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及金陆公司的陈述，本院确认金陆公司起诉属实。本院查明：2001年9月21日，郑峰（ZHENGFREDDYF）与裕泰公司签订《白天鹅花园楼宇认购书》《商品房购销合同的补充协议》约定：郑峰（ZHENGFREDDYF）购买白天鹅花园55座5A房，建筑面积146.87平方米。在使用时必须遵守《白天鹅花园管理公约》并服从物业管理公司管理。2001年9月21日，郑峰（ZHENGFREDDYF）签订《白天鹅花园入住约定》并办理案涉物业交接验收。2013年3月7日，裕泰公司与金陆公司签订《白天鹅花园物业管理服务委托合同书》，约定：金陆公司受裕泰公司委托为佛山市南海区大沥镇黄岐“白天鹅花园”提供物业管理服务，住宅房屋管理费按建筑面积每月每平方米0.7元收取。管理服务费标准的调整，按物价局规定或业主委员会会议决定调整。业主和物业使用人逾期交纳有关费用的，应按每天3‰的标准支付滞纳金。2016年10月12日，佛山市南海区发展规划和统计局盖章同意，案涉物业物管费标准自2016年11月1日开始从原执行标准建筑面积每月每平方米0.7元收取变更为建筑面积每月每平方米1元。金陆公司分别于2010年4月15日、2011年3月16日、2012年3月19日、2013年1月15日、2014年4月2日、2015年4月7日、2016年、2017年4月5日、2019年5月22日向郑峰（ZHENGFREDDYF）发出催费通知书及催费律师函，其中2019年5月22日的律师函中载明从2005年12月起至2019年4月尚欠物业管理费17356.03元。本院认为：本案为物业服务合同纠纷，因郑峰（ZHENGFREDDYF）为瑙鲁共和国公民，故本案属于涉外民事案件，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定处理。因当事人未约定处理争议所适用的法律，本案合同履行地在中华人民共和国，故本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定确定适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。裕泰公司与金陆公司签订《白天鹅花园物业管理服务委托合同书》，金陆公司受裕泰公司委托为佛山市南海区大沥镇黄岐“白天鹅花园”提供物业管理服务，并为郑峰（ZHENGFREDDYF）提供物业管理服务至今，双方形成的物业服务合同关系合法有效，郑峰（ZHENGFREDDYF）在2001年起至2019年止是涉案房产的业主，应当按照约定按时交纳物业管理费用及其他相关费用。根据合同约定，以每月物业管理费为102.81元（0.7元/平方米*146.87平方米）计算2005年12月至2016年10月的物业管理费为13468.11元（共计131个月）。以每月物业管理费为146.87元（1元/平方米*146.87平方米）计算2016年11月至2019年4月止的物业管理费为4406.1元（30个月），故金陆公司主张郑峰（ZHENGFREDDYF）支付尚欠物业管理费17874.21元，本院予以支持。金陆公司主张郑峰（ZHENGFREDDYF）按每天3‰从逾期之日以欠缴费用为标准支付物业管理费滞纳金，金陆公司所主张滞纳金实则为违约金，该违约金约定过高，本院予以调整酌定以日万分之五计算，利息计算至2019年4月30日止为14360.98元（其中至2016年10月31日止为13324.37元、至2019年4月30日止为1036.61元）。金陆公司请求超过本院核定范围的，本院不予支持。郑峰（ZHENGFREDDYF）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、郑峰（ZHENGFREDDYF）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2005年12月1日至2019年4月30日止的物业管理费17874.21元予佛山市金陆物业管理有限公司；二、郑峰（ZHENGFREDDYF）应于本判决发生法律效力之日起十日内以财务月份2005年12月1日至2019年4月30日期间各月所欠付的物业管理费为本金以日万分之五计算违约金14360.98元予佛山市金陆物业管理有限公司；三、驳回佛山市金陆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取2974.42元（原告佛山市金陆物业管理有限公司已预交），由被告郑峰（ZHENGFREDDYF）负担并应于给付上述款项同期迳付原告佛山市金陆物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，原告佛山市金陆物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告郑峰（ZHENGFREDDYF）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇一九年十二月三十一日法官 助理  蔡亦珮书 记 员  龙文媛