河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0381民初3788号原告：薛红霞，女，1974年3月23日出生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：马书克，男，洛阳市偃师市府店镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马海洋，男，洛阳市偃师市府店镇法律服务所法律工作者。被告：王周亮，男，1976年4月8日出生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：马银霞，女，河南伊洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏璐，女，河南伊洛律师事务所律师。原告薛红霞与被告王周亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛红霞及委托诉讼代理人马海洋，被告王周亮的委托诉讼代理人马银霞、张鹏璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛红霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2019年4月8日签订的厂房租赁合同，判决被告立即返还我所支付的厂房租金和车间格挡费用共计113100元及利息（利息从起诉之日按中国人民银行同期贷款月利率计算至实际支付之日止）；2、依法判决被告赔偿因履行合同不能造成我直接损失15000元；3、本案的诉讼费由被告王周亮承担。事实和理由：2019年4月份原告通过被告发布的招租广告，在2019年4月6日双方洽谈企业入驻厂房事宜，当天原告丈夫通过微信支付定金1万元，2019年4月7日原告和丈夫李西原通过微信和银行转账将81800元的厂房租金和车间隔断费21300元全部支付给被告后，2019年4月8日双方签订厂房租赁协议，同时被告向原告出具收据两张。合同约定租赁厂房面积为1020平方米，每年每平方米为90元，每年租金共计91800元，租赁期限三年，甲方保证水电路三通，租赁期间双方不得违约，违约方应向守约方赔偿一切经济损失。2019年4月8日原告机器设备开始陆续进入该租赁厂房车间，2019年5月5日进入完毕，开始准备调试生产。2019年5月12日准备生产时电路不通，原告要求被告履行合同保障用电畅通，被告推诿不办，由于被告不履行合同，原告为避免自己损失进一步扩大，另找厂房搬出该厂房，事后原、被告就退还租金及赔偿一事协商不成。王周亮辩称，一、原告起诉要求解除合同没有法律依据，双方应履行合同。被告不存在违约行为，原告要求解除合同没有法律依据，被告不应退还原告租金。原、被告双方在2019年4月8日签订租赁合同，被告将厂房出租给原告使用，原告支付租金。被告厂房手续齐全，用电畅通，没有断水断电，已满足租赁的条件，被告不存在违约行为。二、原告车间隔断费不应返还，应由被告自行承担。原告和被告签订的合同中约定，车间内的隔挡属于租户所有，使用期满时，可自行处理。原告所诉的隔挡费是原告在租赁期间因自己需要，而进行的自行改造。根据所签合同第五条以及双方的特别约定，原告的隔挡费用应由其本人承担。且原告所交的隔挡费仅仅是经被告之手，后直接转交给施工方包工头逯振开。被告并未收取原告隔挡费。三、被告不存在违约行为，更没有给原告造成任何损失。原告因手续不齐全导致被商都街道办事处予以张贴公告，予以停电。被告所出租的厂房水电正常。原告企业不能正常运行是由于原告自身原因，原告的企业因缺乏企业运营手续（营业执照、环评手续等），致使原告厂无法正常生产，其损失应由其自行承担。综上，请依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的举证、质证情况及在听审中的陈述，本院认定下列事实：偃师市槐新街道办事处槐庙村委会在偃师市××引线西侧、北环路北侧有钢构厂房一处，面积46575平方米，该处厂房办有不动产权证。2019年4月1日，槐庙村委会与王周亮签订厂房租赁合同一份，将该处厂房租赁给王周亮经营，租期20年，自2019年4月1日至2039年3月31日，租金为每平方米每月7元。后王周亮就该处厂房化整为零对外招租。2019年4月份，薛红霞得知王周亮发布的招租广告后，与王周亮商谈厂房租赁事宜。2019年4月6日，薛红霞的丈夫李西原通过微信给王周亮支付定金10000元；4月7日，薛红霞、李西原通过银行给王周亮转款109100元，用以支付厂房一年租金91800元及厂房格挡费用27300元。同年4月8日，薛红霞（乙方）与王周亮（甲方）签订厂房租赁合同一份，主要内容：一、乙方需租用甲方厂房，使用面积为1020平方米，每平方米租金每年90元，共计91800元。二、租期为叁年，自2019年4月8日起至2020年4月8日止。三、房租交付办法：合同签字之日起，壹年租金提前一个月一次付清。租用期满，乙方有优先续租权，乙方应在期满之前一个月通知甲方并预付下一年租金。在同等条件下，甲方不得以任何理由再转让给其他人。四、甲方水电路三通，乙方用水用电费用自理。按时交水电费。五、乙方应妥善保护甲方厂房及各种设施，如人为造成损失，由乙方负责修理，如需改造需经甲方同意，方可装修，不得破坏厂房结构，费用自理。六、租赁期间，双方不得违约，若单方终止合同者，按违约处理，违约方应向守约方赔偿一切经济损失。七、乙方在租用期内，只有使用权，不得私自转让或抵押。八、本合同如有未尽事宜，双方协商作出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。王周亮在甲方栏签字捺印，薛红霞在乙方栏签字捺印。签订合同的当天，王周亮给薛红霞出具收据两份，证明收到薛红霞两间车间租金91800元及两间车间格挡费用27300元。王周亮将27300元格挡费交给承建钢构厂房的包工头逯振开，由逯振开对原告所租车间进行围挡。随后，薛红霞的机器设备开始陆续进入该租赁厂房车间，2019年5月5日机器设备安装完毕开始调试生产。5月12日准备生产时电路不通，才发现偃师市商城街道办事处发布关于“散乱污”企业清零专项行动通告，切断上述厂房内的工业用电。原告要求被告协调以保证电路畅通，但被告迟迟协调不成。由于动力电不通导致原告无法生产，原告为了避免损失，另找厂房将机器设备搬出。因退还租金一事与被告协商无果，起诉来院。诉讼中经本院释明，原告于2019年10月将所租车间钥匙退还被告。上述事实，有原告提交的厂房租赁合同1份、银行交易明细2页、收据2张，被告提交的厂房租赁合同2份、不动产权证证书复印件1份、收据4份、发票5份、偃师市商城街道办事处关于“散乱污”企业清零专项行动通告1份及当事人的陈述在卷资证。本院认为，原告薛红霞与被告王周亮签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行各自的义务，原告向被告缴纳租金后，被告应当保障原告在租赁厂房内正常生产经营。被告没有保障生产用电，致使原告在所租厂房内无法生产经营，合同目的无法实现，原告被迫将设备搬离，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。经本院释明，原告于2019年10月8日将钥匙退还被告，钥匙退还被告后应当给予被告两个月的招租期，招租期后的租金被告应当退还给原告。原告支付的格挡费27300元，系由承建方逯振开所得，被告王周亮仅是中间介绍人、转款人，且根据合同约定，如需改造，费用自理，故该项费用由原告自己承担。所建围挡系原告合法所有的财产，其可自行处理。对于原告主张的经济损失，因原告没有提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王周亮于判决生效之日起5日内退还原告薛红霞租金30600元。二、驳回原告薛红霞的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2862元，由原告薛红霞负担2000元，由被告王周亮负担862元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张西贤人民陪审员  褚静静人民陪审员  寇璐瑶二〇一九年十二月三十日书 记 员  董崇国