广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18383号原告：张惜珍，女，汉族，1935年11月25日出生，公民身份号码：4425***********047，住址：广东省惠州市惠城区荔浦风清1号9栋。委托代理人：吴训年，广东方正联合律师事务所律师。委托代理人：骆惠林，广东方正联合律师事务所实习律师。第一被告：钟克拉，男，汉族，1952年11月26日出生，公民身份号码：442************015，住址：广东省惠州市惠城区******。第二被告：钟丽娜，女，汉族，1952年1月6日出生，公民身份号码：441************024，住址：广东省惠州市惠城区*****************。第三被告：钟娜达，女，汉族，1956年7月3日出生，公民身份号码：442************021，住址：广东省惠州市惠城区************。第四被告：钟莉达，女，汉族，1954年5月出生，住址：广州市越秀区*************。原告张惜珍与被告钟克拉、钟丽娜、钟娜达、钟莉达共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、第三被告钟娜达到庭参加诉讼，第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第四被告钟莉达经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告张惜珍与钟化雨于1980年10月8日登记结婚。四被告钟克拉、钟丽娜、钟娜达、钟莉达是钟化雨与前妻的婚生子女。原告张惜珍与钟化雨登记结婚时，四被告钟克拉、钟丽娜、钟娜达、钟莉达均已成年。原告张惜珍与钟化雨于2012年10月29日取得婚内财产即位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权（建筑面积140.03平方米），并在办理房地产权证时确认各占50%，分别是【证号：粤房地权证惠州字第1100149022号，钟化雨】、证号：第1100149023号，张惜珍】。钟化雨于2016年6月19日逝世。原告与四被告经友好协商，于2016年9月21日签订了《协议书》，约定：上述房地产50%属原告张惜珍所有；另外50%属钟化雨所有的房地产权由原告张惜珍按协议价人民币70万元购买，该价款由四被告继承并平均分配。之后，原告多次约请四被告前去办理房产过户手续并同时付款，均因四被告之间意见不统一而无法办理。不得已，原告只能起诉解决。原告同时声明：原告起诉到法院只是想解决问题，并非对四被告有任何意见，随时欢迎四被告调解，欢迎提出切实可行的解决方案。请求法院判令：一、确认原告与四被告于2016年9月21日签订的《协议书》合法有效。确认位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权【证号：粤房地权证惠州字第1100149022号、第1100149023号，建筑面积140.03平方米】的50%属原告张惜珍所有；另外50%属钟化雨所有的房地产权由原告张惜珍按协议价人民币70万元购买，该价款由四被告继承并平均分配。二、四被告限期协助将位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权【证号：粤房地权证惠州字第1100149022号】属钟化雨所有的50%房地产权过户登记到原告张惜珍名下。三、本案诉讼费由被告共同承担。第一被告钟克拉未出庭应诉，书面答辩称，一、我父亲钟化雨遗留下来的房产问题。虽然经双方于2016年9月21日签了协议，但是双方互相扯皮至今将近三年多仍未解决。现在原告张惜珍起诉到法院。我表示尊重法律，相信法庭公正判决。二、涉案房产是市一中和实验小学双学位房。当今价值二百多万元。原告想仍用三年前房价70万元买断我们四人的继承份额，是非常之不公平合理的，我的意见是：三年前的70万元加上三年后的房产增值部分25万元，共95万元买断我们四人的继承份额才比较公平合理。三、我已经是将近七十岁退休老人，没有精力打官司了。因此表示不应诉。第二被告钟丽娜未出庭应诉，书面答辩称，一、将遵守国家法律，相信法官会作出公正的判决，我们老父亲生前遗愿能得到落实也算圆满，无任何不同意见，并会执行法院的裁定。二、通过览阅我们的继母张惜珍送与法院《民事起诉状》，不明白为何只起诉3人，而在2016年9月我们所签订的协议书和补充协议中除她以外是4人，漏缺了钟化雨三女儿钟莉达，这样做是否妥当？三、本人因年老体弱有心脏病，自觉不能前往参加法庭应诉。第三被告钟娜达到庭应诉，书面答辩称，一、原告2019年10月19日向贵院诉讼请求50%属钟化雨所有的房产权由原告按70万元人民币购买，由3被告继承并平均分配。原告2019年12月4日，又向法院递交追加被告申请书，追加钟莉达为被告，由被告4人平均分配70万元人民币。原告诉讼前后矛盾，充满算计，居心不良！二、惠州市*************(柳韵阁)6层D号房产，现为惠州市实验小学、惠州市第一中学双学位房，该房产现价值200万元人民币以上。原告要按3年前的估值70万元人民币购买属4被告继承的50%产权，不合理！不公平！三、既然原告追加被告，那么该房产3年来的升值部份，原告应追加25万元人民币给4被告，(70万+25万元)。由4被告继承并平均分配。四、诉讼费用由原告支付。第四被告钟莉达未出庭应诉，书面答辩称，原告追加被告人，原告是无意的疏漏？还是别有用心？三年前《协议》搁浅，双方都有责任。三年来共有物原告一直享用。三年前的七十万，今非昔比（房屋长值，存款有利息）。我认同贵院对此次共有物分割纠纷的公正裁决。相信法律的公平公正，期待人文关怀。本人在外地，已过耳顺年，不便应诉。本院查明的案件事实经审理查明，原告张惜珍与案外人钟化雨于1980年10月8日登记结婚。四被告钟克拉、钟丽娜、钟娜达、钟莉达是钟化雨与前妻的婚生子女。原告张惜珍与钟化雨登记结婚时，四被告钟克拉、钟丽娜、钟娜达、钟莉达均已成年。原告张惜珍与案外人钟化雨于2012年10月29日取得婚内财产即案涉位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权（建筑面积140.03平方米），并在办理房地产权证时确认各占50%，分别是案外人钟化雨占50%【证号：粤房地权证惠州字第1100149022号】、原告张惜珍占50%【证号：第1100149023号】。案外人钟化雨于2016年6月19日去世。原告与四被告经协商，于2016年9月21日签订了《协议书》，主要约定：按照钟化雨生前召集张惜珍、钟克拉、钟丽娜、温超到场，确认上述房地产50%属原告张惜珍所有；另外50%属钟化雨所有的房地产权由其四个子女（即四被告）继承。现由原告张惜珍按协议价人民币70万元买断属钟化雨所有的50%房产，该70万元由四被告继承并平均分配等。原告与四被告在《协议书》上签名并按上手指模。2016年9月25日，原告张惜珍与第一被告钟克拉签订了《补充协议》，主要约定：原告张惜珍将70万元交给赖惠（慧），和钟化雨的四个子女一同到公证处办理钟化雨的那一半房产事宜。四被告在公证处签下放弃钟化雨的房产继承权之后，赖惠将70万元交给四被告平分，四被告写回收款收据的凭证给张惜珍保存。补充协议签订后，原告与四被告均未按协议约定到公证处办理手续，原告也未支付70万元给四被告。原告以四被告之间意见不统一，未办理公证手续致使案涉房产的50%无法过户至原告名下为由，诉至本院。诉讼期间，四被告未就涉案房产的现有价值申请评估。以上事实有当事人主体资格信息、人口查询信息、结婚证、房产证、讣告、协议书、补充协议以及庭审笔录等在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与案外人钟化雨在婚姻存续期间，取得案涉房产即位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权，并在办理房地产权证时确认原告与案外人钟化雨各占50%，案外人钟化雨去世后，原告与四被告对案涉房产属钟化雨所有的50%进行协商，并签订《协议书》，这是双方的真实意思表示,其内容不违反法律规定，合法有效，具有法律约束力，各方均应按协议约定严格履行。因涉案房产属钟化雨所有的50%产权未办理公证相关手续，故未能按约定办理涉案房产的产权变更手续，这是产生本案纠纷的主要原因。原告并未支付70万元给四被告，对此，原告也应承担相应的责任，原告应按占用70万元期间的利息计付给四被告。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第四被告钟莉达经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告张惜珍与第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第三被告钟娜达、第四被告钟莉达于2016年9月21日签订的《协议书》合法有效。二、第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第三被告钟娜达、第四被告钟莉达应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张惜珍将位于惠州市*************（柳韵阁）6层D号房的房地产权【证号：粤房地权证惠州字第1100149022号】属钟化雨所有的50%房地产权过户登记到原告张惜珍名下，由此产生的税、费由原告张惜珍负担；办理过户时，原告张惜珍应支付第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第三被告钟娜达、第四被告钟莉达人民币70万元及占用期间的利息（利息以70万元为基数，按照年利率6%自2016年9月25日计算至借款还清之日止），该款由四被告平均分配。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5400元（原告已预交5400元），由原告张惜珍与第一被告钟克拉、第二被告钟丽娜、第三被告钟娜达、第四被告钟莉达各负担1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  卢 耀二〇一九年十二月三十一日法官助理  徐浩光书 记 员  温璐璇