福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20178号 原告：池雯思，女，1990年2月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：白志强，男，1951年5月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：许丽美，女，1953年4月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告池雯思与被告白志强、许丽美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告池雯思与被告白志强、许丽美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池雯思向本院提出诉讼请求：1.白志强、许丽美向池雯思返还代垫的中介居间服务费1240元，赔偿违约金2480元，扣除池雯思应缴的800元租金后，即2920元；2.白志强、许丽美向池雯思赔偿误工费、搬家费1000元。事实和理由：池雯思在厦门房兴苑房地产代理有限公司（以下简称房兴苑公司）居间下，于2019年8月18日与白志强、许丽美达成一致，池雯思以2480元／月承租厦门市思明区房屋（即讼争房屋），租赁期限自2019年8月19日至2021年8月18日。双方还约定各向房兴苑公司支付1240元作为居间服务费用。合同签订后，池雯思拟向白志强打款9920元（押一付三），经协商池雯思向白志强打款8680元，剩余1240元作为居间服务费由池雯思代白志强直接支付给房兴苑公司。池雯思向房兴苑公司支付的居间服务费共计2140元，包含受白志强委托代其缴交的1240元，以及池雯思经房兴苑公司同意打折后应缴的居间服务费900元。2019年8月22日，白志强之妻许丽美未提前通知便夺门进入讼争房屋，以其受到该辖区居委会、邻居压力为由单方面毁约，要求池雯思于2019年8月25日前搬离讼争房屋。鉴于双方已在合同签订时口头约定池雯思与另一女生居住，饲养四只猫为伴，且在房兴苑公司见证下经得白志强、许丽美同意，现白志强、许丽美单方撕毁合同，构成违约，应承担赔偿责任。2019年8月23日，在房兴苑公司见证下，池雯思与许丽美达成一致，因台风影响池雯思于2019年8月28日前清空返还讼争房屋，后池雯思如期完成返还义务。自2019年8月19日至2019年8月28日池雯思承租讼争房屋10天，产生租金800元。因白志强违约在先，白志强应按合同约定退还未履约的租金及押金9120元，并赔偿违约金2480元。2019年8月29日，白志强仅退款8680元，拒绝退还其他款项和赔偿违约金，池雯思为此请假搬家，劳心劳力造成物质及精神损失。 白志强、许丽美辩称，池雯思擅自改变房屋用途，违约在先，白志强、许丽美有权解除租赁合同。双方约定房屋用途是居住，但池雯思却用来饲养猫狗，加工饲料，严重扰民。许丽美接到邻居投诉后，到讼争房屋察看，租户开门后进入，并非夺门而入。讼争房屋内摆满了猫笼、狗笼，饲养了很多猫、狗，阳台用塑料网围起来，还有一台饲料加工机，二三十包饲料。关于居间费，房兴苑公司没有履行其义务，白志强、许丽美不应当支付居间费，也没有支付过居间费。池雯思确实替白志强向房兴苑公司支付了居间费1240元，该居间费应由房兴苑公司返还给池雯思。关于违约金，本案系池雯思违约，白志强、许丽美不同意承担违约金。关于租金，白志强、许丽美与房兴苑公司沟通的本意是，用10天的租金800元及水电费100至200元抵扣白志强、许丽美应承担的居间费后，三方之间再无关系。关于误工费、搬家费，白志强、许丽美不同意承担，池雯思搬的是其饲养动物的工具。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月18日，白志强（甲方）与池雯思（乙方）在房兴苑公司（丙方）的居间下签订一份《厦门市房屋租赁合同》，约定如下：甲方将本案讼争的厦门市思明区房屋出租给乙方，租赁用途为住家，租赁期限自2019年8月19日至2021年8月18日；租金每月2480元，押金2480元，租金支付方式为押一付三；甲、乙双方各向丙方支付居间服务费1240元；乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金；租赁期内，双方协商一致解除合同，提出解除合同需求的一方应按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还押金及已收未履行部分的租金；本合同有效期限内，任何一方需提前退租的，应提前20日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金。审理中，白志强、许丽美确认其二人是夫妻关系，并同意共同承担上述租赁合同项下的权利义务。 上述租赁合同签订后，白志强于2019年8月19日将讼争房屋交付给池雯思使用，池雯思本应向白志强支付押金及三个月租金9920元，经白志强同意，池雯思实际向白志强支付8680元，并代白志强向房兴苑公司支付居间费1240元。 后因池雯思在讼争房屋内饲养多只动物（池雯思主张其饲养的是四只猫，白志强、许丽美主张池雯思饲养了七只猫和一只狗），许丽美向池雯思提出解除租赁合同，并要求池雯思搬离讼争房屋。2019年8月28日，池雯思搬离讼争房屋，白志强将其收取的8680元全部退还给池雯思。审理中，池雯思同意承担租赁讼争房屋期间产生的水电费100元，并同意从其诉讼请求中予以扣除。 本院认为，池雯思与白志强签订的《厦门市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。白志强、许丽美确认其二人是夫妻关系，并同意共同承担上述租赁合同项下的权利义务，本院予以照准。许丽美因池雯思在讼争房屋内饲养多只动物而提出解除租赁合同，后经协商一致解除，虽然双方对饲养动物的种类和数量有争议，但即便按照池雯思所述，其饲养四只猫也确实偏多，双方未在租赁合同中针对饲养动物问题进行特别约定，租赁合同因此而解除，不宜认定双方中的任何一方构成违约。池雯思诉请白志强、许丽美赔偿违约金2480元及误工费、搬家费1000元，本院不予支持。池雯思实际承租讼争房屋10天，池雯思同意承担租金800元及水电费100元，本院予以照准。池雯思经白志强同意代白志强向房兴苑公司支付的居间费1240元，实质是池雯思应向白志强支付的押金及租金，租赁合同解除后，白志强应予返还。池雯思诉请白志强、许丽美返还，本院予以部分支持，扣除池雯思应承担的800元租金和100元水电费后，白志强、许丽美实际应返还池雯思340元。若白志强与房兴苑公司就居间费存在争议，白志强可另行向房兴苑公司主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告白志强、许丽美于本判决生效之日起七日内返还原告池雯思340元； 二、驳回原告池雯思的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为25元，由原告池雯思负担20元，被告白志强、许丽美负担5元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 朱 晨 二〇一九年十二月五日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。