昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10728号原告：柴云燕，女，汉族，1969年12月13日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托代理人：杨云，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。住所：云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。法定代表人：尹晓敏。委托代理人：穆小茜，女，汉族，1991年6月3日出生，身份证住址为云南省红河哈尼族彝族自治州开远市，系被告昆明华敏房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告柴云燕诉被告昆明华敏房地产开发有限公司（以下简称华敏公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普程序公开开庭进行了审理。原告柴云燕及其委托诉讼代理人杨云，被告华敏公司的委托代理人穆小茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴云燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《物业有偿使用协议》和《委托租赁合同》；2、判令被告立即支付原告物业使用费78155元；3、判令被告立即支付原告自2016年1月18日所欠的物业租金24448元；4、判令被告支付原告自2017年1月18日至款项付清之日的滞纳金；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月18日原告柴云燕与被告华敏公司签订《物业有期有偿使用协议书》（以下简称协议），约定被告将昆明市物业（使用面积5.39平方米）15年使用权有偿提供给原告使用，物业使用费为78155元，优惠价为77373元，使用期限为15年（2014年1月18日至2029年1月17日）。原告已向被告支付使用费77373元。协议约定原告可在协议签订一年后，可随时按原价78155元申请回购。同日，原、被告签订《委托租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告委托被告出租数码广场Ａ5层030物业，委托期限十五年即自2014年1月18日至2029年1月17日，十年租金共计181241元。被告分别于2015年1月19日支付原告租金6682元，于2016年1月26日支付原告租金7017元，被告自2017年起未支付原告租金收益，已违反合同第十条如期足额支付年收益的义务，尚欠原告第三年至第五年的租金共计24448元。被告未按期支付原告租金收益已构成违约，应该承担相应的违约责任，即按日利率万分之四立即支付原告自2017年1月18日至款项实际还清之日止的滞纳金。被告未按约履行付款义务的行为已经严重违约其行为严重损害了原告的合法权益，因此为了保障原告的合法权利故诉至法院，请求支持原告诉请。被告华敏公司辩称：第一项诉请同意解除，第二项诉请我方实际收到77373元，第三项诉请未实际交付，租金不存在，第四项诉请法庭调整，第五项诉请无异议。经审理，本院依法认定以下案件事实：2014年1月18日，原告柴云燕（乙方）与被告华敏公司（甲方）签订《物业有期有偿使用协议书》以下简称“协议”，约定甲方将位于昆明市物业（使用面积5.39㎡），使用权有期有偿提供给乙方使用，使用期限15年，即自2014年1月18日至2029年1月17日；十五年的使用费用合计78155元，使用费优惠1%后实付总价为77373元,于签订协议时一次性支付;本协议签订满一年后，乙方在协议期限内可随时向甲方提出原价回购申请，甲方需在乙方提出回购申请7个工作日内办完所有清算手续，并以本协议中的约定原价78155元回购。协议签订后，原告柴云燕向被告华敏公司支付物业使用费77373元，被告华敏公司出具收款收据。同日，原告柴云燕（甲方）与被告华敏公司（乙方）签订《委托租赁合同》，约定：甲方委托乙方租赁位于121大街与民院路交叉口“民大科技楼”Ａ5层030号物业，商铺价值共78155元，委托期限为15年，即自2014年1月18日至2029年1月17日止，租金的计算方式为年租金收益等于商铺价值乘以年租金收益率，乙方每年按约定租金收益支付甲方租金，第一年年租金收益为7034元，第二年年租金收益为7386元，第三年年租金收益为7755元，第四年年租金收益为8143元，第五年年租金收益为8550元，…；租金支付时间为第一年租金于2015年1月18日支付，第二年租金于2016年1月18日支付，从第三年起，租金于每年1月18日支付；乙方超过20日仍未将租金支付给甲方的，应按日向甲方支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，超过60日仍未将租金支付给甲方的，甲方有权提前提出回购申请，或主张商铺协议期内的使用权对商铺进行出租或者自营。庭审中，原告柴云燕自认被告华敏公司已向其支付了2015年、2016年的租金收益。以上事实，由庭审笔录、原告提交的《物业由其有偿使用协议书》、《委托租赁合同》、收款收据、招商银行户口历史明细清单等证据予以证实。本院认为，原告与被告华敏公司签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。关于解除《物业有期有偿使用协议书》和《委托租赁合同》的诉请。被告于庭审中表示同意解除双方签订的合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院对此项诉讼主张予以支持。关于返还物业使用费诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并由有权要求赔偿损失。”双方签订的《物业有期有偿使用协议书》解除后，被告应当将向原告收取的物业使用费返还给原告。根据庭审查明，原告实际向被告支付的物业使用费为77373元，故被告应当向原告返还物业使用费77373元。关于支付租金收益的诉请。《委托租赁合同》解除后，双方之间的权利义务自合同解除之日终止，但被告仍需向原告支付合同解除前的租金收益。根据庭审查明，原告主张的租金收益24448元产生于2017年1月18日至2019年1月18日期间，故本院予以支持。至于被告抗辩物业未实际交付使用，所以不应支付租金收益。本院认为，本案中的物业交付义务属于被告一方，涉案物业未交付使用系被告的违约行为所致，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于支付滞纳金的诉请。《委托租赁合同》中约定，若被告超过20日未支付租金收益，则应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金。因双方约定的滞纳金过高，被告请求调整，本院根据合同性质、履行情况，对原告诉请的滞纳金调整为按照日万分之二予以支持。被告均已超过20天未支付租金收益，则被告应自逾期之日起按照日万分之二向原告支付滞纳金。截至2019年12月31日，被告应向原告支付滞纳金3428.25元（7755元×1078天×2?+8143元×713天×2?+8550元×348天×2?）。自2020年1月1日起至租金收益付清之日止，被告应以未付租金收益为基数按日万分之二支付滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告柴云燕与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2014年1月18日签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》；二、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柴云燕退还物业使用费人民币77373元，并支付租金收益人民币24448元、滞纳金人民币3428.25元及以未付租金收益为基数自2020年1月1日起至租金收益付清之日止按日利率万分之二计算的滞纳金；三、驳回原告柴云燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2352元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文人民陪审员  周桂芬人民陪审员  徐 浩二〇一九年十二月三十一日书 记 员  王怡荔