北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7739号原告：李文雁，女，1973年9月30日出生，住河南省郑州市二七区。被告：刘秀梅，女，1957年8月10日出生，住河南省淮滨县。被告：刘辉，男，1959年11月15日出生，住河南省信阳市行政路区。二被告委托诉讼代理人：陶希，北京天驰君泰律师事务所律师。原告李文雁与被告刘秀梅、刘辉物权保护纠纷一案，本院于2019年12月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文雁，被告刘辉及刘辉、刘秀梅的委托诉讼代理人陶希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文雁向本院提出如下诉讼请求：请求判令二被告赔偿原告财产损失40558元并赔礼道歉。事实与理由：2016年，莲石湖东路3号楼竣工交付使用后，被告着手对1501号房屋装修时，将原规划设计的一梯一户擅自改为一梯二户，违规改变房屋功能用途，要在卧室区另建一个厨房，并想单独铺设厨用下水管道。鉴于被告此举违反相关管理规定，给消防安全带来很大隐患，影响原告的权益，遭到原告及物业的强烈反对。2017年，原告经物业同意并向小区公告后，对自己的1401室房屋完成了装修，但二被告执意要在楼下原告屋内铺设（楼上的厨房）下水管道，严重干扰影响原告入住。2019年4月，二被告无视物业管理规定和警告制止，强行砸坏了1401室屋顶楼板，故意损坏原告财物，并扬言要将污水直接排放到原告屋内，欺负羞辱原告。因二被告的干扰影响甚至直接对房屋进行破坏，已使原告有家不能住，给原告造成严重的精神伤害并带来巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《物权法》、《侵权责任法》等相关法律规定，提起民事诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告刘秀梅、刘辉辩称，1、被告并没有违规装修，依照相邻关系，原告应该配合被告走卫生间下水管，自2016年起刘辉接受刘秀梅的委托负责装修1501号，依照说明书图纸，整栋楼的图纸均规划为卫生间，但实际交付时卫生间并没有下水管，使用人可以根据需要自行走下水管，原告的1401已经将该房屋设计为卫生间，并向下走了下水管，1501的业主也同意按照说明书将该房间设计为卫生间并通过各种途径联系1401号原告，沟通走卫生间下水管，因此完全不存在原告所说的违规装修及将该房屋改为厨房的事由。依据物权法86、88条，原告作为不动产占有权利人应当为相邻的权利人排水、铺设管线提供必要的便利，被告刘秀梅的房间向原告房间走下水是必要且合理的。2、原告并非1401的产权人，其没有权利提起物权保护之诉。原被告作为新华公寓楼的投资方所签订的投资购置持有协议第二条，涉案的新华公寓楼的物业产权方属于北京新华国泰置业有限公司，原告并非涉案房屋的物权人，整个新华公寓不分割产权，作为一个整体由新华物业享有，原告仅有投资人的身份占有新华公寓南楼1401房间是基于债权对涉案房屋的占有而非产权人，依照新华阳光公寓公约第二、三、五、六、十四条，新华置业不仅是新华公寓的产权人还是该产权的管理人，有权决定物业的使用方式。2019年11月4日原被告及新华置业三方签订了调解协议，协议确认1501卫生间功能不具备，需要往1401走下水管，在新华置业公司作为产权人同意并认可下，原告同意被告1501再不改变房间卫生间用途的情况下向1401打孔走排水，通过三方协议可以看出整栋楼的产权人新华置业确认了三点，1、1501的确存在不走下水管无法实现卫生间用途的情形，2、产权人同意1501房间的使用人刘秀梅向1401走下水管，走下水管是整栋楼的类似房间惯常做法，不存在危险和安全隐患，依照物权法39条，新华置业作为物权人有权对物权进行处分，但原告作为占有人并没有物权处分权，因此在产权人已经同意走下水管的情况下，原告并没有物权保护请求的理由，现原告拒不履行三方协议，于法无据。3、原告应当为恶意阻挠被告正常使用房屋的后果承担责任，被告提交的证据可以看出不管是在新华置业公开的通知还是刘辉与新华置业的负责人聊天、通话记录均确认1401房屋之前的对外联络人为李晓华，因此刘辉一直试图与李晓华联络协商向下走下水管事宜，在李晓华拒绝与刘辉沟通的情况下，刘辉让新华置业的负责人帮助转达走卫生间水管事宜，相关负责人邓某、赵某等也已经将相关情况转达给1401房屋使用人，但反馈的结果依旧是不予理睬，也拒绝与1501商谈此事。1401原告已经将卫生间向下走管道，原告明知1501也是做卫生间，明知整个公寓楼的卫生间都是这么装修的，却恶意阻挠1501房屋使用人走管长达三年，使被告无法正常居住，因为三年前房屋刚交付还处于毛坯状态时，被告就找到原告要求配合走下水管，但原告一直据不理睬，拒绝出面解决，原告自己的房屋已经完成了装修，仍然对被告的一再恳请置之不理，完全是由于原告自己的恶意行为不愿意在房屋毛坯状态下配合1501走水管，扩大事态发生，导致装修好的房顶天花板损坏，因此所带来的财产损失应当由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李文雁与刘秀梅系邻居，李文雁系北京市门头沟区莲石湖东路3号楼西单元1401号房屋的业主，刘秀梅系1501号房屋的业主，双方的房屋均未取得房产登记证书。刘秀梅委托其弟刘辉对1501号房屋进行装修时，因走下水管道问题，与李文雁发生争执。2019年4月，刘辉欲再次走下水管道施工时，将李文雁卫生间屋顶的吊顶部分损坏，并有水泥块等杂物落入李文雁卫生间中。现刘秀梅、刘辉并未继续施工。双方争议的证据和事实。一、李文雁损失的数额审理中，李文雁要求二被告赔偿损失的数额为40558元，提供了北京景上装饰工程有限公司出具的报价单。经质证，二被告不予认可，同时提出，按照原告房屋损害的部位、材料核算，损失数额为1440元。就损失数额问题，经征求双方当事人意见，双方当事人表示同意由法院酌情确定。本院参照原告房屋受损部位、材质等因素，酌情确定李文雁的合理经济损失为2000元。二、李文雁是否有权提起物权保护之诉李文雁提供了北京新华国泰置业有限公司出具的《证明》，内容为，出资人签字为李文雁的《新华电力总部基地公寓楼物业投资人关于购置、持有、转让等事项的协议》，此协议物业最终确定为莲石湖西路3号楼1401房间。经质证，二被告未提出异议。根据上述证据可以认定，1401室房屋使用人为李文雁，其具有原告的主体资格。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据查明的事实，刘秀梅与李文雁因走下水管道发生争议后，本应通过正当渠道加以解决，刘辉在未得到李文雁同意的情况下进行施工时，给李文雁的房屋造成了损害，其应承担相应的赔偿责任。因刘秀梅仅为1501号房屋业主，并非侵权人，李文雁要求刘秀梅承担民事责任的请求，本院不予支持。李文雁要求刘辉赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院对予以支持，具体数额本院酌情确定为2000元。李文雁要求赔礼道歉的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款的规定，判决如下：一、刘辉于本判决生效之日起七日内赔偿李文雁财产损失2000元；二、驳回李文雁的其他诉讼请求。如果刘辉未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百零七元，由李文雁负担三百八十二元，已交纳；由刘辉负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇一九年十二月二十五日书记员  谢新瑜