天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12751号原告：李彩琴，女，1971年8月26日出生，汉族，山西省河曲县旧县乡政府公务员，住山西省河曲县。委托诉讼代理人：杨顺国，天津万钧律师事务所律师。被告：纳什空间创业科技（天津）有限公司，住所地天津市河西区大沽南路与奉化道交口北侧晶采大厦1-3001。法定代表人：陈亮，执行董事。委托诉讼代理人：王昊，男，该公司职员。原告李彩琴与被告纳什空间创业科技（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李彩琴的委托诉讼代理人杨顺国、被告纳什空间创业科技（天津）有限公司的委托诉讼代理人王昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告之间签订的《租赁协议》解除，并将承租的房屋腾空交还原告；2.依法判令被告立即支付拖欠的租金15831元，并以此为基数向原告支付滞纳金；3.依法判令被告赔偿在租赁期间对原告财产造成的损失48930元；4.依法判令被告支付自2019年9月5日后至腾空交付之前的占用费；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于天津市南开区房屋，租期五年，月租金5227元，每年的第一个月免租金，租金按季度支付等内容，合同签订后，原告如期将租赁物交付被告使用，但被告在使用过程中，不仅严重损害原告房屋的设施，还在2019年6月5日开始拖欠租金，原告多次催要无果，后原告提出解除合同，被告虽同意解除合同，但双方就退还房屋、赔偿损失和支付拖欠租金等事宜不能达成一致意见，故原告诉至法院。被告承认原告在本案中所主张的关于解除合同、拖欠租金的事实，但认为，原告并未提交证据证明其存在财产损失，故不同意原告主张要求赔偿损失的诉讼请求，对于其他诉讼请求被告认可原告主张。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认定事实如下：1.2016年8月17日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落于天津市南开区房屋用于经营，租赁期限自2016年9月5日至2021年9月4日，月租金5277元，按季度支付，合同约定了免租期150天，每年的第一个月租期为免租期。合同签订后原告将房屋交付被告使用，被告在原告同意的前提下将房屋进行转租，租金由被告直接向原告交纳，后被告向原告支付租金至2019年6月4日，2019年6月5日开始被告未再向原告支付任何费用。2.庭审中，原、被告共同确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年9月4日解除。3.现涉案房屋由被告掌控。本院认为，被告承认原告要求确认解除《房屋租赁合同》、要求支付拖欠租金15831元及以拖欠租金15831元为基数按照同期银行贷款利率支付2019年6月5日至2019年9月4日的滞纳金、要求按照月租金5277元支付自2019年9月5日至实际腾房之日止房屋占用费的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。另对于原告主张要求被告赔偿租赁期间内的财产损失一节，原告仅提交了购买清单，并未提交证据证明财产损失的存在，故对于原告主张的财产损失本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告李彩琴与被告纳什空间创业科技（天津）有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月4日解除；二、本判决生效后三十日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司将坐落于天津市南开区房屋腾空交还原告李彩琴；三、本判决生效后三十日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司支付原告李彩琴自2019年2019年6月5日至2019年9月4日的房屋租金15831元，并以15831元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告李彩琴支付自2019年6月5日至2019年9月4日期间的滞纳金；四、本判决生效后三十日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司按月租金5277元标准支付原告李彩琴自2019年9月5日至实际腾房之日止的房屋占用费；五、驳回原告李彩琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776元，由原告李彩琴负担620.8元，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司负担155.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇一九年十二月九日书记员 赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。