重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初16788号原告：兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行，住所地重庆市大渡口区松青路1048号附67号，统一社会信用代码915001047562119676。负责人：韩鹏，该行行长。委托诉讼代理人：唐诺涵，重庆康实律师事务所律师。被告：张琼，女，1967年4月20日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：李军，男，1965年11月15日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆市农产品集团市场投资建设有限公司，住所地重庆市渝中区民族路90号5楼，统一社会信用代码91500103202873643Q。法定代表人：肖明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范远旺，男，汉族，该公司员工。原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行诉被告张琼、李军、重庆市农产品集团市场投资建设有限公司（以下简称“投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行的委托诉讼代理人唐诺涵到庭参加了诉讼。被告张琼、李军、投资公司经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张琼向原告偿还借款本金44280.45元、截至2019年6月17日的利息411.74元、罚息20元，并支付从2019年6月18日起，以全部剩余本金及利息为基数按日利率万分之二点一的标准计算至全部剩余本息清偿之日止的利息；2.被告张琼支付原告律师费4000元；3.被告投资公司对张琼上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对张琼、李军所有XX房屋享有优先受偿权；5.诉讼费由三被告承担。事实与理由：2005年2月25日，原告与三被告签订了《兴业银行个人住房贷款合同》，约定被告张琼因购买房屋向原告贷款108000元，贷款期限20年，贷款利率为月4.425‰，逾期贷款的利息为日万分之二点一，被告张琼和李军以房屋为担保，投资公司为该笔贷款提供保证，并约定了保证范围等内容。合同签订后，各方办理了抵押登记。嗣后，原告向张琼发放了贷款108000元，但被告之后并未能按照合同约定按时偿还贷款本息，逾期支付贷款本息至今，行为已构成违约，故原告起诉来院要求被告承担违约责任。被告张琼、李军、投资公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：原告原名为兴业银行股份有限公司重庆大坪支行，被告投资公司曾用名重庆龙资房地产开发有限公司。2005年2月25日，兴业银行股份有限公司重庆大坪支行（贷款人、抵押权人），被告张琼（借款人、抵押人）、李军（抵押人），重庆龙资房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人住房贷款合同》，主要约定:1.为购买位于XX房屋，借款人向贷款人借款108000元，还款方式为分期等额本息还款；2.借款期限为20年，放款日以借款借据记载实际发放日为准；3.借款利率月利率4.425‰，贷款期内，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定；4.借款人未合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分按日万分之二点一计收利息；5.借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权提前收贷；6.若借款人、抵押人、保证人未按约定履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人为实现债权发生的费用由借款人、抵押人、保证人承担，包括但不限于诉讼费、律师代理费等；7.贷款采取抵押和保证担保方式，保证人提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告提前收贷时，视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前，保证范围为合同项下本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用；8.抵押物为XX，抵押担保范围同保证范围。随后，原告（贷款方/抵押权人）与被告张琼和李军（借款方/抵押人）、被告恒大公司（担保方/开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将张琼和李军名下的位于XX房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记。2005年4月18日，原告按约发放了借款108000元。合同履行过程中，被告未按约还款。截至2019年6月17日尚欠借款本金44280.45元、截至2019年6月17日的利息411.74元、逾期利息20元。因被告未还款，原告起诉来院并支出4000元律师费。原告主张被告支付截止2019年6月18日的以上款项及其后的利息，并在审理中明确：因合同签订较早，当时并未区分罚息和复利，根据合同约定为罚息复利一并收取，确认计算2019年6月18日后的利息的基数为截至2019年6月17日的本金和利息总额44692.19元。本院认为：原告原名为兴业银行股份有限公司重庆大坪支行，被告投资公司曾用名重庆龙资房地产开发有限公司，故其签订的合同应由原告和投资公司行使权利、履行义务。原告与被告张琼、李军、投资公司签订的《个人住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。借款发放后，被告张琼未按约偿还分期资金，其行为已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回已经发放借款，并视还款情况收取由此产生的利息等，故原告要求被告张琼偿还截至2019年6月17日的尚欠本金、利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告有权对未偿还本息部分按日0.21‰收取利息，该部分利息应为被告违约产生所产生的罚息和复利一并计算得出，原告主张的计算基数符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告因本案支付律师费4000元，该费用属原告实现债权费用，被告张琼理应承担，对该项诉讼请求，本院予以支持。被告张琼、李军自愿以其名下的位于XX房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告投资公司作为本案贷款的保证人，根据合同约定，其保证期间为贷款到期之日起两年，现原告通过起诉的方式宣布被告张琼的贷款提前到期，投资公司的保证期间应从起诉之日起开始计算，其保证期间并未经过，投资公司应承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，因本案债权有债务人提供的物担保又有人的担保，当事人未对实现担保物权情形进行约定，债权人应当先就债务人自己提供物的担保实现债权，再要求保证人承担保证责任。被告张琼、李军、投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张琼于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行尚欠借款本金44280.45元、截至2019年6月17日的利息411.74元、逾期利息20元；二、被告张琼于本判决生效之日起五日内共同支付兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行自2019年6月18日起以44692.19元为基数按日0.21‰计算至付清之日止的利息，利随本清；三、被告张琼支付原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行律师费损失4000元；四、原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行有权就上述债务以被告张琼、李均名下的位于XX房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告重庆市农产品集团市场投资建设有限公司就第四项原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆市大渡口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元，由被告张琼、李军、重庆市农产品集团市场投资建设有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  姜 婷人民陪审员  曹荣书人民陪审员  程渝文二〇一九年十二月三日书 记 员  贾雅婷