江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5500号原告：南京六邦商贸广告有限公司，住所地南京市六合经济开发区雄州南路。法定代表人：雷芳林，总经理。委托诉讼代理人：沈永宝，公司员工。被告：南京春苗工贸有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（三期）。法定代表人：秦有维，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：秦苗，公司员工。委托诉讼代理人：石志忠，江苏联创伟业律师事务所律师。原告南京六邦商贸广告有限公司（以下简称六邦公司）与被告南京春苗工贸有限公司（以下简称春苗公司）土地租赁合同一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六邦公司的委托诉讼代理人沈永宝、被告春苗公司的委托诉讼代理人秦苗、石志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六邦公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金172081.25元（2013年7月17日至2018年12月20日）及占有使用费用[自2018年12月21日起，按（24255元/年+7500元）标准，支付至实际让出之日]。事实和理由：2009年6月26日，被告与原告签订协议一份，被告租赁原告所属土地，双方对相关条款进行了约定。其中租金约定，第一年租金19800元，以后每年递增2.5%。2012年原、被告双方重新签订《协议》及《补充协议》，将租赁协议变更自2012年7月18日至2024年7月18日，其余条款与2009年9月26日签订的《协议》内容基本一致。其中约定地税的费用第四年开始每年在原来租金基础上增加7500元。后被告实际占有使用了所承租的土地，目前仍在占有使用，但其租金仅支付至2013年7月17日，在此之后的租金一直未能交纳。2018年12月20日，南京市六合区人民法院判令解除原、被告双方于2012年签订的《协议》及2012年8月3日签订的《补充协议》，然而被告仍占有使用至今未能让出。迫不得已，原告诉至法院。被告春苗公司辩称，1、涉案土地已于2013年12月19日与政府达成协议被政府征收，原告已无权再出租土地，原告与政府之间也仅是履行双方之间协议的问题。2、原、被告之间的协议及补充协议已为生效的法律文书所解除，至少解除的时间为2014年7月21日。因在2013年底在原告与政府达成征收协议后，原告方采取停水停电断路的不当措施，导致被告不能生产经营，无法实现合同目的，在交涉无果下，于2014年7月21日诉至六合法院，该案历经一审、二审裁定发回重审、二审，被告的诉求得到支持。3、即使被告未与原告交接土地，责任也不在被告。因为原告已不具备接收资格，也从未要求被告交接。被告主观上没有占有使用故意，因原告原因导致无法实现合同目的，被告也无法正常使用土地。即使原告的诉求被告法院支持，也不应按原合同标准承担占有使用费。综上，原告主张租金以及占用费无事实和相应法律依据，请求法庭查明相应事实，依法驳回原告诉求。本院经审理查明后认定事实如下:2009年6月26日，春苗公司与六邦公司签订《协议》一份，约定春苗公司（乙方）租赁六邦公司（甲方）1492.7平方米的土地，租赁期限为2009年7月18日至2024年7月18日止，租金标准为19800元（含税金），此后每年递增2.5%。2012年，春苗公司与六邦公司重新签订《协议》一份，将租赁期限变更自2012年7月18日至2024年7月18日。2012年8月3日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定2009年6月26日签订的合同租金不变，原合同中的租金已包含地税，原则上乙方不存在缴纳地税的义务，乙方实际用地面积而产生的地税，由甲方代缴后凭发票复印件给乙方、乙方将费用补贴给甲方。地税的费用从第四年开始每年在原来租金基础上增加7500元。2013年12月19日,六邦公司与六合经济开发区管理委员会签订《房屋拆迁、土地等补偿协议》后即对涉案房屋采取了断水、断电、阻断道路等行为，致被春苗公司无法正常经营。春苗公司于2014年7月21日诉至本院，要求解除与六邦公司于2012年签订的《协议》及《补充协议》、六邦公司赔偿其项损失合计1113582.52元。本院于2018年12月20日作出(2016)苏0116民初4269号民判决书，判决解除上述《协议》及《补充协议》，六邦公司赔偿春苗公司816467.14元。六邦公司上诉后，南京市中级人法院于2019年4月19日作出（2019）苏01民终1502号判决书，驳回上诉，维持原判。此后，六邦公司与春苗公司就租金给付问题协商无果，于2019年7月17诉至法院。另查明，南京市六合区雄州镇龙池毛许村10394.6平方米国有土地使用权人为六邦公司，土地用途为工业，使用权类型为出让。再查明，春苗公司已支付2013年7月17日之前的租金，未支付2012年7月18日至2013年7月17日期间地税的费用7500元。春苗公司从2013年7月18日至合同解除之日（2019年4月19日）欠付六邦公司租金182666元（2013年度租金29280元+2014年度租金29775元+2015年度租金30270元+2016年度租金30765元+2017年度租金31260元+2018年7月18日至2019年4月19日租金23816元+2012年度地税费用7500元）。审理过程，春苗公司自认将涉案土地上的房屋白天上锁，夜晚派人看管，但未正常经营。上述事实，有当事人的陈述、(2016)苏0116民初4269号民判决书、（2019）苏01民终1502号判决书、不动产登记资料查询结果证明、税收完税凭证等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，六邦公司与春苗公司于2012年签订的《协议》及《补充协议》已经法院生效判决予以解除。上述协议解除后，春苗公司作为承租人应及时向六邦公司返还租赁土地并支付欠付租金。因春苗公司一直未搬离涉案土地，现六邦公司要求其给付租金及占有使用费用的诉请，于法有据，本院予以支持。因涉案土地无法正常使用，六邦公司主张按原协议租金标准支付租金及占有使用费，本院酌情将计算标准降低50%，春苗公司应支付租金91333元（182666元×50%）及占有使用费（从2019年4月20日起至春苗公司实际搬离之日止，按15877.50元/年标准计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、被告南京春苗工贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告南京六邦商贸广告有限公司租金91333元及占用使用费用（占用使用费用从2019年4月20日起至春苗公司实际搬离之日止，按15877.50元/年标准计算）；二、驳回原告南京六邦商贸广告有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3742元，由被告南京春苗工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  章福荣人民陪审员  李鸿云二〇一九年十二月二十五日书 记 员  姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。