贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6379号原告：郑方鹏。委托诉讼代理人：沈志刚，广东盈隆（贵阳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，住所地凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码91522620322478322A。法定代表人：彭志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，该公司工作人员。代理权限为特别授权。原告郑方鹏诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑方鹏及其委托诉讼代理人沈志刚、被告曾辉公司的委托诉讼代理人刘洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑方鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的三份《商品房买卖合同》及相关补充协议，并返还原告已经支付的购房款350656元和抵押费1650元；2.判令被告向原告退还已支付的购房款和抵押费的银行同期贷款利息23153.25元（按银行同期贷款利率4.75%暂计算至2019年9月4日），并承担违约责任支付违约金8568.09元，共计384027.34元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月14日签订三份《商品房买卖合同》和相关《补充协议》，原告购买被告开发的凯里经济开发区沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区-2层-2-220号房、A区-2层-2-221号、A区-2层-2-213号三套商业用房，《商品房买卖合同》第五条约定：“……如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，退还委托人已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并承担赔偿责任”，第八条第三款“……买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内，前往指定地点办理贷款相关手续……，因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：买受人有权解除合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”。《高铁南站商业广场补充协议书》第二条约定：“该商品房应于2018年12月31日前验收合格并交付原告使用”。原告于2018年4月14日向被告支付了首付款350656元和抵押费1650元，之后，被告又要求原告签署了《补充协议》，该协议第一条“买受人选择银行按揭付款方式的，应在签订本合同时交齐银行按揭所需的各项资料，买受人按揭贷款银行审核通过后，应在接到银行通知之日起10日内到银行签署按揭贷款合同。逾期未交齐银行按揭资料者或在规定时间内未签署按揭贷款合同，买受人按房屋总价的1%向出卖人支付违约金。若因出卖人的原因无法办理的，则出卖人应按房屋总价款1%向买受人支付违约金”，原告自该协议签订之日已经向被告交齐银行按揭贷款所需的各项资料，并提交个人银行征信报告。在原告依据合同履行完毕义务后，被告出售给原告的涉案房屋尚未办理预售合同网签备案，并一直未履行交付义务，且原告向被告支付的1650元抵押费，被告至今未能为原告办理抵押手续。综上，截止起诉之日，被告的违约行为已达到解除合同的条件，原告有权要求解除合同（退房）而不承担任何责任。被告违约后原告多次与其沟通解除合同（退房）、退款、赔偿等事宜，被告均以各种理由搪塞并拒绝。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告曾辉公司辩称，原告要求退还首付款及赔偿利息、违约金的主张无事实依据和法律依据。被告可以办理按揭，且给部分业主办理取得按揭贷款。本案中系原告一直不去银行进行询问及面签，后面因为资料过期，需要重新提供，原告一直未提供导致被告无法办理按揭贷款。原告未完成付款义务，要求被告交付房屋和办理产权转移登记手续，显失公平。本院经审理认定以下事实：原、被告于2018年4月14日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018000823）、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》，又于2018年4月15日签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号：2018000828、2018000829）和《补充协议》，原告购买被告开发的凯里经济开发区沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区-2层-2-221号、A区-2层-2-213号、A区-2层-2-220号三套商业用房，三套房总房价为680656元。《商品房买卖合同》约定原告于合同签订之日向被告交付首付款，余款以银行按揭支付。原告应当在接到被告通知之日起10日内将办理银行按揭或公积金贷款所需要的全部资料提交给出卖人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款额的，买受人有权解除合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。合同附件十二条补充协议约定：“逾期未交齐银行按揭资料者或在规定时间内未签署按揭贷款合同，买受人按房屋总价款的1%向出卖人支付违约金。若因出卖人的原因无法办理的，则出卖人应按房屋总价款1%向买受人支付违约金。”。原告于2018年4月14日向被告支付三套房屋的首付款350656元、抵押费1650元。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。合同签订后，原告已履行了支付购首付房款的义务。根据《商品房买卖合同》第八条第一款第三项的约定，原告应在接到被告书面通知之日起10日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部材料提交给被告，被告未提供证据证明其已履行书面通知义务，故被告存在违约；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，本案中，因被告未能书面通知原告办理按揭贷款所需全部材料或书面通知补交贷款材料，致使合同目的不能实现。根据《商品房买卖合同》约定，原告要求解除合同、退还购房款350656元及利息、抵押费1650元及利息的请求于法有据，本院予以支持。同时，被告应当按照合同补充协议约定按照的总房价1%的标准向原告支付违约金6806.56元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑方鹏与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于2018年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018000823）、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》、于2018年4月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018000828、2018000829）和《补充协议》；二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告郑方鹏购房款350656元及利息（利息以350656元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年4月15日起计算至款项还清之日止）；三、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告郑方鹏抵押费1650元及利息（利息以1650元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年4月15日起计算至款项还清之日止）；四、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告郑方鹏违约金6806.56元；五、驳回原告郑方鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14382元，减半收取7191元，保全费2520元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  许学俊二〇一九年十二月十日法官助理谢杰凰书记员郑涵丹