福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初9787号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年10月10日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地：南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。             代表人林琼安，该支行行长。             委托代理人吴淼毅，该支行职员。                               被告                       被告福建省南安市南发毛衫有限公司，住所地：南安市扶茂岭工业项目区，统一社会信用代码：913505837821872195。             法定代表人黄湘洲，该公司执行董事兼总经理。             被告福建南洋服饰有限公司，住所地：清流县龙津镇城东新区，统一社会信用代码：9135042368305009XC。             法定代表人黄湘洲，该公司执行董事兼总经理。             被告黄湘洲，男，1978年9月9日出生，汉族，住南安市。             被告黄子献，男，1952年6月9日出生，汉族，住南安市。             被告方建波，男，1974年2月5日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告福建省南安市南发毛衫有限公司立即偿还借款7490000元及自2018年12月21日起至实际还款日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，暂计至2019年9月20日的利息、罚息为336111.37元）；             2、依法处置被告福建省南安市南发毛衫有限公司提供的抵押房地产［以闽 （2016）南安市不动产证明3001835号、闽 （2017）南安市不动产证明3000164号不动产登记证明登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、依法处置被告福建南洋服饰有限公司提供抵押的抵押房地产［以闽 （2016）清流县不动产证明第0000002号、第0000003号、第0000008号不动产登记证明登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告黄湘洲、黄子献、方建波对上述债务承担连带清偿责任；             5、由全部被告承担办案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告福建省南安市南发毛衫有限公司(以下简称南安南发公司)、福建南洋服饰有限公司(以下简称福建南洋公司)、黄湘洲辩称：南发公司以自有房地产、动产抵押担保，向原告借款7490000元。福建南洋公司提供房地产抵押担保，黄湘洲、方建波、黄子献提供保证担保。因资金困难，未能按期还本付息，结欠本金7490000元及相应的利息、罚息。现南安南发公司愿意承担借款人、抵押人的法律责任，黄湘洲愿意承担保证人的法律责任。希望原告同意由被告分期偿还借款本息。             被告方建波、黄子献未作答辩。                               本院             认定             事实             证据                       2016年7月7日，原告(抵押权人)与抵押人福建南洋公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年7月7日起至2019年7月6日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为14399000元，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年7月6日；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为福建南洋公司址在清流县龙津镇城东村的国有地使用权和地上建筑物［权属证书为清国用(2010)第11016、11017、11018号《国有土地使用证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。同日，双方到清流县市国土资源局办理了闽（2016）清流县不动产证明第0000002号、第0000003号、第0000008号《不动产登记证明》。             2016年12月16日，原告(抵押权人)与抵押人南安南发公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年12月16日起至2019年12月15日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年12月15日；担保的债权本金最高余额为16831500元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安南发公司址在南安市省新镇西埔村的工业厂房［权属证书为南国用(籍)第00100337号《国有土地使用证》、南房权证房管处字第01053162号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2016）南安市不动产证明第3001835号《不动产登记证明》。2017年1月12日，原告(抵押权人)与抵押人南安南发公司又签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年1月12日起至2020年1月11日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年1月11日；担保的债权本金最高余额为23510700元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安南发公司址在南安市省新镇西埔村的工业厂房［权属证书为南国用(籍)第00060225号《国有土地使用证》、南房权证房管处字第01052068、01053180号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》。             2018年7月13日，原告(债权人)与保证人方建波签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2018年7月13日起至2021年7月12日止，与债务人南安南发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为7490000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任；主合同项下借款用途如为借新还旧，保证人对此是知晓并自愿提供担保。             2018年7月13日，原告（贷款人）与借款人南安南发公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为7490000元；借款用途为日常周转金；借款期限自2018年7月13日起至2019年7月6日止；贷款利率为固定月利率8.51875‰；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。黄湘洲、黄子献、方建波于同日分别出具《个人担保声明书》给原告，为南安南发公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下借款7490000元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证，并约定无论主合同项下是否拥有其他担保（包括被担保人以自身所有的财产提供抵押担保之情形），原告均有权直接要求保证人承担连带清偿责任。原告于同日发放贷款7490000元给南安南发公司。上述借款，南安南发公司逾期未能还清借款本息，截至2019年9月20日，结欠本金7490000元及利息、罚息336111.37元。                               裁判             理由                       原告与南安南发公司签订《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与福建南洋公司签订《最高额抵押合同》，与方建波签订《最高额保证合同》。上述合同合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局、清流县国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款7490000元给南安南发公司。南安南发公司逾期未能还清借款本息，原告请求南安南发公司偿还尚欠借款本金7490000元及利息、罚息，符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。南安南发公司的上述债务属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖抵押人南安南发公司、福建南洋公司的抵押财产所得价款在抵押担保的债权额度内优先受偿，保证人方建波应当承担连带保证责任。保证人黄湘洲、黄子献应当依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。黄湘洲、黄子献、方建波承担保证责任后，有权向南安南发公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条                               裁判             主文                       一、被告福建省南安市南发毛衫有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金7490000元及其利息、罚息（利息、罚息计自2019年9月20日为336111.37元，自2019年9月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告福建省南安市南发毛衫有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押不动产以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3001835号、闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》登记的房地产为准，本案和（2019）闽0583民初9691号、9737号、9740号四案，原告有权以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3001835号《不动产登记证明》登记的房地产优先受偿的债权以本金16831500元及相应的利息、罚息为限，原告有权以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3000164号《不动产登记证明》登记的房地产优先受偿的债权以本金23510700元及相应的利息、罚息为限］；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告福建南洋服饰有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以清流县市国土资源局闽（2016）清流县不动产证明第0000002号、第0000003号、第0000008号《不动产登记证明》登记登记的动产为准］；             四、被告黄湘洲、黄子献、方建波对被告福建省南安市南发毛衫有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告黄湘洲、黄子献、方建波承担保证责任后，有权向被告福建省南安市南发毛衫有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费66583元，减半收取为33291.5元，由被告福建省南安市南发毛衫有限公司、福建南洋服饰有限公司、黄湘洲、方建波、黄子献负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇一九年十二月十三日                                     书 记 员 吴桂菊