天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初6110号原告：杜秀宏，女，1980年12月4日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：薛英华（系杜秀宏丈夫），户籍地辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：夏立东，辽宁东鸣律师事务所律师。被告：天津福嘉春商贸有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇朝阳路东侧美亚建材市场A-314号。法定代表人：潘国春，总经理。委托诉讼代理：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。第三人：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，经理。委托诉讼代理人：李金坪，男，该公司工作人员。原告杜秀宏与被告天津福嘉春商贸有限公司（以下简称福嘉春公司）及第三人绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司（以下简称东鸿浩运公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜秀宏的委托诉讼代理人薛英华、夏立东，第三人东鸿浩运公司的委托诉讼代理人李金坪到庭参加诉讼，被告福嘉春公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜秀宏向本院提出诉讼请求：1.依法排除对涉案房屋（辽宁省胡芦岛市绥中县金鼎嘉苑B区Z1栋2单元302室）的执行行为，不得对涉案房屋予以执行；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与第三人东鸿浩运公司就绥中县金鼎家苑B区Z1栋2单元302室签订了合法有效的房屋买卖合同，并于2013年1月7日、2013年4月16日分2次交付房款。天津市北辰区人民法院于2016年7月18日对涉案房屋进行了查封。2019年6月12日，原告向提出执行异议，2019年6月27日杜秀宏异议申请被驳回，故呈诉。福嘉春公司辩称，不同意杜秀宏的诉讼请求。原告诉请成立需具备四个法定条件：1.涉案房产在查封前，杜秀宏与东鸿浩运公司需签订合法有效的书面买卖合同；2.杜秀宏名下无其他住房；3.杜秀宏已经支付全部购房款并实际占有；4.未办理过户登记手续非因杜秀宏过错。杜秀宏现有证据无法满足上述四个法定条件。东鸿浩运公司承认杜秀宏的全部诉讼请求及主张的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无争议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院将结合全部案件事实，在本院认为部分予以综合论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月11日，东鸿浩运公司作为出售方与认购方杜秀宏签订《金鼎嘉苑项目购房协议书》，约定杜秀宏认购房屋B区Z1栋2单元302室，建筑面积105平方米，建筑面积单价3328元/平方米，总房款349440元；付款方式为按揭首次预付总房款40%，实际收款以财务收据为准；认购房屋暂按现面积计算，最终面积以产权监理处测绘面为准，多退少补；另约定该协议书自签署之日起生效，并于《商品房买卖合同》签订时由出售方收回本协议作废。东鸿浩运公司分别于2013年1月7日、2013年4月16日开具专用收款收据，分别载明收交款人薛英华交付Z1-2-302室房款20000元、120000元，共计140000元。经查，薛英华与杜秀宏系夫妻关系。杜秀宏庭审中陈述尚未取得案涉房屋钥匙亦未入住。杜秀宏提供的绥中县不动产登记中心出具的《无房屋产权证明》载明，截至2019年7月18日，杜秀宏、薛英华在该单位“不动产档案管理信息系统”中无产权登记信息。另查，福嘉春公司与辽宁长城建设工程有限公司、东鸿浩运公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案，并于2015年10月14日作出〔2015〕辰民初字3059号民事调解书。民事调解书生效后，东鸿浩运公司未履行民事调解书所负担的义务。福嘉春公司向本院申请强制执行，本院于2016年7月5日立案，并于2016年7月18日作出（2016）津0113执1158号执行裁定书，内容如下：依法对被执行人绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司名下坐落于绥中县金鼎嘉苑①Z-1#1单元301室、302室、402室、501室、602室、701室、801室、802室、902室、1001室、1002室、1102室、1201室、1202室、1301室、1401室、1402室、150l室、1502室、1601室、1602室、1701室、1702室,②Z-1#2单元302室、401室、402室、601室、602室、701室、702室、801室、90l室、902室、1001室、1002室共计35套房屋给予查封。查封期间，上述房屋不得变更、抵押、置换。查封期限从2016年7月18日起至2019年7月17日止。2016年9月20日，本院作出（2016）津0113执1158号执行裁定书，裁定：经查，被执行人暂不具备执行条件，终结本次执行程序。后福嘉春公司申请恢复执行，本院于2019年3月11日予以立案，并于2019年4月24日作出（2019）津0113执恢217号执行裁定书，裁定继续查封被执行人绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司名下位于绥中县金鼎嘉苑上述35套房屋；查封期限为三年。杜秀宏在本院执行阶段提出执行异议，本院于2019年5月28日立案。经审查后，本院于2019年6月27日作出（2019）津0113执异107号执行裁定书，驳回杜秀宏的异议请求，杜秀宏对上述裁定不服，提起本次诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：杜秀宏是否对本案案涉房屋享有实体权利，如享有实体权利，是否足以排除对涉案房屋的强制执行。对此分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杜秀宏与东鸿浩运公司签订《金鼎嘉苑项目购房协议书》，认购房屋B区Z1栋2单元302室，约定总房款为349440元，庭审中，杜秀宏自认截至目前已付房款为140000元，未超过合同约定总价款的50%，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，故杜秀宏提出的执行异议理由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，判决如下：驳回原告杜秀宏的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告杜秀宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孟 伟审 判 员  王晓宇人民陪审员  赵维柱二〇一九年十二月十四日书 记 员  魏 鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。