广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3964号 原告：粟静，女，1983年11月22日生，汉族，住广西资源县。 委托代理人：蒋荣和，广西永富律师事务所律师。 被告：蒋祖鹏，男，1978年3月10日生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托代理人：蒋荣，广西桂强律师事务所律师。 原告粟静诉被告蒋祖鹏合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粟静的委托诉讼代理人蒋荣和、被告蒋祖鹏的委托诉讼代理人蒋荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将其收取原告的160万元全部退返还给原告；并向原告支付资金占用费19.2万元（从2018年1月4日起，按照年6%的利率，暂时计算到2020年1月4日。以后，计算到判决书生效之日止）；2、由被告承担案件的诉讼费用。事实及理由：原告粟静是从事幼儿教育事业的专门人士，原告与被告蒋祖鹏的妻子易国香都是资源县同乡。他们之间由于从事相同的行业，是相识多年的朋友。2017年6月，被告的妻子易国香告诉原告，被告决定将他名下的经营场地桂林市石油六公司B区大院，通过桂林创星节能科技有限公司（以下简称创星公司）转租取得的位于石油六公司的“鼎盛中心”大楼的一、二楼的桂林市七星区体艺幼儿园（以下简称体艺幼儿园）股权转让出去。原告本来有一家经营得不错的幼儿园，当时原告恰巧有扩大经营规模的意向。于是，就应被告夫妻的邀请到实地察看。被告表示，如果原告购买，他将承担经营亏损、场地续租与教育行政审批这三个方面不利的后果。并且，在《协议书》里将这些承诺体现出来。2017年6月，被告发送了一份《协议书》到原告的QQ邮箱，协议书约定：桂林市七星区体艺幼儿园的转让价格为60万元，协议第五条约定：被告负责经营场地的续租，如不能续租被告负责赔偿原告所投入的亏损金；协议第八条：特别约定，幼儿园的变更手续在2017年月日前……经教育局程序批准，如教育局不批准，则本协议终止，双方在三日内相互返还财产及文件……。协议签订后，原告从2017年6月15日起通过银行转账、微信支付、以及让被告领取2017年9月至2018年1月份5个月的“保教费、伙食费”等方式，向被告及其妻子易国香支付了总额达1603719元的“转让费”。从2017年7月起，原告在事实上接管“体艺幼儿园”，原告先后投入60多万元用于装饰、粉刷幼儿园的场地和购置必要的设备。2019年4月2日，创星公司转来了场地所有人石油六公司将于9月前收回场地的通知书。原告及时地将这一消息反馈给了被告，希望被告想办法兑现续租的承诺，被告要求原告按兵不动，原告遵照执行。直拖到今年9前，石油六公司最终收回了场地，被告也没有任何办法办理到续租的手续让原告继续经营“体艺幼儿园”，且直到前几天七星区教育局要求原告将被告移交给她的关于“体艺幼儿园”的审批证、照上交，被告也没有将“体艺幼儿园”举办人由被告变更原告。原告认为，原告与被告签订《协议书》是合法有效的，对当事人具有法律约束力。由于场地没有续租成功，被告应当赔偿原告的经济损失，还应支付从2018年1月4日起至付清为止的利息。原告为了维护自己合法权益，原告现根据《协议书》第9条约定和《民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告蒋祖鹏辩称，1、被告认为原告的诉讼请求，不符合法律规定及双方的约定，原告要求被告返还转让款160万元的依据是《协议书》第5条，但是甲乙双方并没有明确约定赔偿金，也没有约定租赁时间、合同到期时间，谈续租事宜是没有依据的；2、在转让时间没有明确的情况下，物权所有人即石油六公司将租赁物收回是一种不可抗力，无法排除的因素，本案的被告并无过错，且体艺幼儿园幼儿的硬件设施、桌椅等可以折价抵扣转让费，因此要求被告将转让费160万元全额退还给原告，没有法律及合同依据；3、根据《协议书》第8条特别规定说明，如果由于被告的原因没有向教育局提供材料办理幼儿园的变更手续的，原告有权解除合同，但是原告没有及时向被告提出解除合同，反而继续经营幼儿园，也没有要求被告承担相应的责任。综上所述，被告认为原告要求被告全额返还转让费及资金占用费，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院在庭审过程中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和相关证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告对其主张提供的证据有：1、原被告的身份证，证明原、被告的身份情况；2、《协议书》，证明（1）被告将体艺幼儿园转让给原告的价格是160万元；（2）被告作为协议的甲方负责再续租，如果不能续租，甲方负责赔偿乙方所投入亏损金；（3）被告负责将“体艺幼儿园”变更到原告名下；（4）特别约定：“如幼儿园变更手续在2017年月日前。幼儿园需要经教育局按照程序批准，如教育局不批准，则本协议终止，双方在三日内相互返还财产及文件。”；3、《2017年6月-9月体艺幼儿园转账明细记录表》、《桂林市七星区体艺幼儿园转让费付款明细记录》，证明为购买幼儿园，原告已将1603719元支付给被告；4、《中华人民共和国办学许可证》、《民办非企业单位登记证书》，证明（1）被告是体艺幼儿园的举办者；（2）体艺幼儿园位于桂林市七星区；（3）校长是陈海娟；（4）在2017年，教育局没有批准将体艺幼儿园变更到原告名下；（5）按《协议书》的约定，该协议书在2018年1月1日前已经终止；（6）被告应当在2018年1月4日前，将160万元退还给原告；5、《通知》、《关于桂林市创星节能科技有限公司申请书的回复函》，证明（1）2019年下半年体艺幼儿园办学场地被石油六公司收回；（2）被告没有为原告续租成功；（3）被告应当承担原告经营体艺幼儿园两年的亏损；6、收条、银行凭证、转账记录，证明被告承认收到原告160万元；7、收据，证明原告将2017年8月1日至2018年9月30日的租金交付给被告。 被告对原告提交的证据的质证意见：对证据1的三性无异议；对证据2协议书的真实性、合法性无异议，关联性有异议，但其恰恰证明了原告以自身的行为否定了双方所签的协议书，当体艺幼儿园无法办理变更手续时，原告应在3日内将体艺幼儿园返还给被告，以免造成损失，但是原告一直在经营该体艺幼儿园，并没有按协议书第8条的约定解除合同或终止本协议，所以被告认为原告不能证明其想要证明的内容；对证据3的真实性无异议，被告认可原告付了钱，但具体的数额得以双方具体统计为准；对证据4的真实性无异议，但没有证据证明原、被告双方签订的《协议书》已经终止，且原告一直经营该幼儿园至2019年8月之后；对证据5的真实性有异议，原、被告签订的幼儿园转让协议并没有约定转让的截止日期，何谈幼儿园续租一说；原告经营体艺幼儿园的亏损应由其自身承担，协议中没有约定经营净亏损由被告承担；对证据6的真实性无异议，可以看出2018年8月24日被告出具收条时，原告并没有要求解除合同并返还财产的事实，且在2018年8月24日期间，该幼儿园应当在正常经营的；对证据7的真实性无异议，2018年9月之后的租金、水电、物业费都是原告自己交的，之前是被告交的。 被告在举证期限内没有提交证据。 本院审查认为，本案系合同纠纷，对原、被告双方提供的与本案有关的证据，本院予以确认；对与本案纠纷无关的证据，本院不予采信。因此，本院对当事人提供的《协议书》、《中华人民共和国办学许可证》、《民办非企业单位登记证书》、《收条》、《银行凭证》、《通知》、《关于桂林市创星节能科技有限公司申请书的回复函》、《收据》等证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：创星公司租赁寰球和创科技服务（北京）有限公司桂林分公司位于中国石油天然气第六建设有限公司B区培训大楼，双方最后一份合同的租赁期限从2016年7月21日起至2019年7月20日止。创星公司承租后将中国石油天然气第六建设有限公司B区培训大楼一、二层场地转租给被告举办体艺幼儿园。2017年6月，原告（受让方即乙方）与被告（出让方即甲方）签订《协议书》一份，合同第一条约定：体艺幼儿园甲方持有100%的股权，乙方拟出资人民币160万元收购甲方所有股权，转让金已包括装饰装修及教学活动设备、出让方所提供的幼儿园固定资产及其他物品所列清单（见本协议附件）等。出让方不得再向受让方索取任何其他费用；协议第二条约定：转让费分二期支付，支付至甲方指定的账户，双方签订协议后支付第一期付款：签订转让协议3个工作日内收购方支付给出让方60%的收购对价款作为本协议的定金，金额为96万元；如受让方违约不不履行合同则定金不予退还，如转让方不履行合同则双倍返还；出让方完成教育局批准股权（法人）所有证件的变更，三日内再支付第二期40%的收购对价款给出让方，金额为64万元，甲乙双方根据本协议办理幼儿园变更所发生的费用由甲方全部承担，直到法人名字更换到乙方名下；协议第五条约定：幼儿园的校舍及财产：转让时间为2017年8月1日-201年月日，甲方负责再续租，如果不能续租甲方负责赔偿乙方所投入的亏损金；协议第八条约定，特别约定：如幼儿园的变更手续在2017年月日前，因出让方的原因仍未按照教育局要求提交变更材料，则受让方有权要求解除合同并要求出让方连带承担定金责任；幼儿园需要经教育局按程序批准，如教育局不批准，则本协议终止，双方在三日内相互返还财产及文件互不承担违约责任；双方可以根据教育局的要求另行签订转让协议，该协议仅作为变更手续使用，如与本协议发生冲突以本协议为准。合同签订后，原告分期支付被告160万元，并于2017年8月1日接管体艺幼儿园的财产及经营权。2018年8月24日，被告向原告出具《收条》一张，其内容为：今收到粟静交来桂林市七星区体艺幼儿园转让100%股份款项160万元（大写壹佰陆拾万元整）。创星公司租赁期即将届满，遂向寰球和创科技服务（北京）有限公司申请续租。2019年4月2日，寰球和创科技服务（北京）有限公司桂林分公司向创星公司发出《关于桂林创星节能科技有限公司《申请书》的回函，其内容为：我公司已收到贵公司续租B区培训大楼的《申请书》，感谢贵公司在租赁期间对我公司的信任与支持，根据中石油集团公司国企改革的指示精神，为了整合资源，优化资产，经公司研究决定：（1）我公司与贵公司签订位于中国石油天然气第六建设有限公司B区培训大楼（合同号：2016-租-47#）的租赁合同于2019年7月20日到期，到期后不再与贵公司续签合同，请贵公司于2019年7月25日前办理退场手续；（2）合同结束的一个月内请贵公司办理好用电账户的注销等相关事宜；特此复函。2019年8月29日，寰球和创科技服务（北京）有限公司桂林分公司向创星公司发出《通知》，其内容为：我公司与贵公司签订合同（合同编号：2016-租-47#）位于中国石油天然气第六建设有限公司B区培训大楼，合同期限从2016年7月21日至2019年7月20日……。2019年9月，寰球和创科技服务（北京）有限公司桂林分公司收回上述场地。至此，体艺幼儿园终止办学，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《协议书》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。从双方签订的《协议书》的合同目的来看，原告通过支付相应的对价款以获取体艺幼儿园名下的财产及经营权。经营场所是体艺幼儿园必备条件之一，因体艺幼儿园所在的经营场所是被告向案外人创星公司租赁而来，期限至2019年7月20日止。按照协议书第五条的约定“甲方负责再续租，如果不能续租甲方负责赔偿乙方所投入的损失金”，但被告未能续租，导致原告无法实现合同目的，其责任在于被告，故被告应承担赔偿原告所投入损失金。至于体艺幼儿园何时办理产权变更手续，双方均并未约定，且原告也没有证据证明教育局不予办理体艺幼儿园变更手续的证据，其应承担举证不能的法律后果。事实上，原告一直经营至租赁期限届满，在此期间原告期待被告能续租成功，故原告主张返还财产的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七条的规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”据此，鉴于原告接管体艺幼儿园时间不长，与其支付的对价款明显不符，且合同也有约定被告不能续租则赔偿原告的损失，本院酌情考虑由被告返还转让款的70%（即160万元×70%=1120000元）作为原告的投入损失，为此，依照《中华人民共和国总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 1、被告蒋祖鹏赔偿原告粟静投入损失1120000元； 2、驳回原告粟静的其他诉讼请求。 3、本案收取案件受理费24336元（原告已预付本院）。由原告粟静负担9456元，被告蒋祖鹏负担14880元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费24336元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  邓如萍 二〇一九年十二月二十九日 代书 记员  颜 榕