中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86792号原告：刘某，女，1984年1月1日出生，汉族，北京善方医院行政人员，住北京市朝阳区。被告：CHANPHILIPPUN（陈斌），男，1968年8月30日出生，美国国籍，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：夏翔，北京市柴傅律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福刚，北京市柴傅律师事务所律师。第三人：A某（陈某某），男，2014年9月2日出生，美国国籍，启航双语幼儿园就读幼儿，住北京市朝阳区。法定代理人：刘某，身份同上。原告刘某与被告CHANPHILIPPUN（陈斌）（以下简称陈斌）、第三人A某（陈某某）（以下简称陈某某）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈某某法定代理人刘某、陈斌委托诉讼代理人夏翔、张福刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：判令陈斌按照北京市朝阳区将府家园北里xxx号楼x层x单元605号房屋（以下简称605号房屋）的租金标准即每月12000元支付自2019年9月19日至2032年9月2日期间的违约金共计186万元。事实和理由：2015年3月16日，我与陈斌签署《协议书》约定605号房屋所有权归陈斌所有；我和儿子陈某某对605号房屋享有长期居住的权利；如陈斌需要出售或出租房屋的，应当按照原房屋居住标准对我和陈某某进行合理安置至陈某某年满18周岁；如陈斌未能进行住房安置，视为违约，应当按照605号房屋租金标准向我支付违约金或协商解决。陈斌曾持《协议书》起诉要求办理房屋过户手续，经法院判决605号房屋过户至陈斌名下。我与陈斌另案诉讼判决其给付我185万元，陈斌恶意拖欠债务被法院强制执行，605号房屋被法院查封冻结，正在走司法拍卖流程。因此我和陈某某无法继续居住在房屋内。且陈斌于2019年9月11日带人意图强行进入房屋并更换门锁，报警后调解未果。陈斌以实际行动强行驱逐我和陈某某，明确表明不同意我们居住在605号房屋内，对我们的人身和财产安全造成严重威胁。另，陈斌已于2019年11月6日委托房产经纪公司挂牌出售605号房屋。陈斌已经构成违约，鉴于其已被列入失信执行人黑名单，且具备一次性支付违约金的能力，故主张其一次性付清违约金，现诉至法院，望判如所请。陈斌辩称：双方签订的《协议书》条款性质到底是违约责任还是对陈某某抚养的安排。如果条款是对陈某某的抚养安排，则另案诉讼中已经解决，我方按月支付陈某某抚养费。如果是违约责任，那么需要判断刘某是否产生相关损失。且根据协议约定，刘某违约在先，签约目的在于刘某配合我方办理房屋过户，但刘某并未实际履约，我方通过诉讼程序办理的房屋过户手续。刘某主张的诉讼请求并非因借名买房所产生的相关损失，事实上刘某在借名买房中并没有发生实际损失，其亦未能就此举证，违约金标准亦约定过高，刘某的诉讼请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月16日，陈斌（甲方）与刘某（乙方）签署《协议书》，约定双方系男女朋友关系，未领取结婚证，于2014年9月2日生育一子陈某某。2013年9月9日，甲方借用乙方名义购买605号房屋，房款及税费全部由甲方出资，双方协商达成协议：1、605号房屋所有权归甲方所有；2、乙方和儿子陈某某对605号房屋享有长期居住的权利，如甲方需要将上述房屋出售或者出租的，乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，相应的税费由甲方承担；同时，甲方应当按照原房屋的居住标准对乙方和儿子陈某某进行合理安置至陈某某年满18周岁，如甲方未按协议约定对乙方进行安置的，视为甲方违约，甲方应当按照605号房屋的租金标准每月向乙方支付违约金或者协商解决。经查，陈斌曾以合同纠纷为由将刘某、第三人刘越诉至本院，要求确认605号房屋归其所有，刘某协助配合办理房屋权属转移登记且负担财产保全保险费1.3万元。我院于2017年4月17日作出（2017）京0105民初xxxx号民事判决书，判决刘某将605号房屋转移登记至陈斌名下，驳回陈斌的其他诉讼请求。刘某不服判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2018年11月5日作出（2018）京03民终xxxxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经询，双方均确认605号房屋权属已经转移登记至陈斌名下。另查，刘某曾以同居关系析产纠纷为由将陈斌诉至本院，要求支付北京市海淀区西北旺如缘居北里3号楼5层2单元501号房屋折价款1295万元。我院于2018年7月31日作出（2017）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决陈斌给付刘某折价款185万元，驳回刘某的其他诉讼请求。该判决书于2018年9月13日发生法律效力。刘某向法院申请强制执行，陈斌名下的605号房屋于执行中被查封冻结。北京市大兴区人民法院作出（2018）京0115执8845号限制消费令，对陈斌采取限制消费措施。庭审中，刘某表示陈斌携同伴于2019年9月11日到605号房屋更换门锁，不让刘某及陈某某居住。报警后，被警察阻止，但双方调解未果。陈斌的行为严重影响到刘某和陈某某的人身和财产安全，刘某于2019年9月19日搬离605号房屋，在同小区租住房屋。目前605号房屋每月租金1.2万元至1.3万元，刘某租住房屋面积略小于605号房屋，每月租金12870元。就此，刘某提交房屋租金报价打印件、租赁合同、租金支付发票等为证，并申请本院调取事发当日警察出警执法录像。本院依申请向北京市公安局朝阳分局将台派出所调取2019年9月11日出警执法录像，据录像显示：陈斌携同伴持房屋不动产权证来到605号房屋未能入室，警察敲开房门后询问双方情况，陈斌及同伴表示系房屋所有权人要求刘某搬走，刘某表示为合法居住人，警察告知无法解决建议双方进行诉讼。陈斌再次要求警察协调，并提出给予款项补偿要回房屋的意向，警察建议双方到派出所进行调解。期间，陈斌及同伴承认带开锁公司人员前来，因屋内有人未换锁。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈斌与刘某签订之《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。陈斌作为房屋所有权人，承诺刘某及陈某某对605号房屋享有长期居住的权利，属于其权利处分范畴，陈斌应当依约履行义务。结合在案证据可知，605号房屋作为陈斌名下财产被法院予以查封，陈斌以实际行动作出要求刘某及陈某某腾退房屋的意思表示，且迫于陈斌行为，刘某及陈某某已经搬离605号房屋另行租房居住。陈斌明显违反协议约定，且因陈斌违约行为造成刘某及陈某某发生实际租房损失。现刘某要求陈斌按照605号房屋租金标准支付违约金有事实及法律依据，其主张每月12000元标准亦未超出合理范围，但协议约定支付方式为按月支付，且陈斌目前因资产不足面临执行困境，刘某要求陈斌一次性付款依据不足。鉴于605号房屋月租金标准将随市场发生变动，刘某居住情况及实际支出亦不排除变动情形，截至陈某某18周岁期间难以认定统一数额，故本院暂判处违约金至本判决生效之日，此后可根据实际情况再行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告CHANPHILIPPUN（陈斌）于本判决生效之日起七日内按每月一万二千元标准向原告刘某支付自二〇一九年九月十九日至本判决生效之日的违约金。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10770元，由原告刘某负担10470元（已交纳），由被告CHANPHILIPPUN（陈斌）负担300元（原告刘某已交纳，被告CHANPHILIPPUN（陈斌）于本判决生效之日起七日内给付原告刘某）。如不服本判决，原告刘某可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，被告CHANPHILIPPUN（陈斌）、第三人A某（陈某某）于本判决书送达之日起三十日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇一九年十二月十日书记员 李剑奇