广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初2239号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区***********，统一社会信用代码914************。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：洪凯明，该公司霖磐支行副行长。委托诉讼代理人：刘俊斌，该公司霖磐支行办事员。被告：广州大力贸易发展有限公司，住所地：广州市番禺区**************，统一社会信用代码：914***********。法定代表人：陈恺欣，总经理。被告：广州仙之履贸易有限公司，住所地：广州市海珠区**************，统一社会信用代码：914***********。法定代表人：林锐涛，总经理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告广州大力贸易发展有限公司、广州仙之履贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人洪凯明、刘俊斌到庭参加诉讼，被告广州大力贸易发展有限公司、广州仙之履贸易有限公司经传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告广州大力贸易发展有限公司立即付还原告借款本金19,500,000元及利息（自2016年11月15日起至2019年8月9日止，按约定月利率8.13‰计，自2019年8月10日起至还清之日止，按原订利率加息30%计；即按月利率10.569‰计，抵除已还利息4,082,522.06元）。2．依法判令原告与被告广州大力贸易发展有限公司、广州仙之履贸易有限公司签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告广州仙之履贸易有限公司提供的位于广州市花都区**********产，广州市花都区*********土地的抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3．由上述被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告广州大力贸易发展有限公司因购电线需要，于2016年11月7日自愿与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同号为农商银高抵第100***********550号，合同约定被告广州大力贸易发展有限公司向我行借款19,500,000元，月利率8.13‰，借款合同期限自2016年11月7日至2019年8月9日，还款方式为利随本清，逾期利率按原订利率加息30%计收。贷款方式为抵押，抵押物为广州仙之履贸易有限公司提供的位于广州市花都区**********产；广州市花都区*********土地的不动产权，不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第xx号，并经广州市国土资源和规划委员会登记。合同签订后，原告按合同约定于2016年11月15日向被告发放上述借款。借款到期后，被告未能履行合同约定归还借款本息，经原告多次催讨，被告仍拒不付还，已严重危及原告借款资金安全。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告广州大力贸易发展有限公司未作答辩。被告广州仙之履贸易有限公司未作答辩。本院对原告提交的证据作如下认定：1．原告的营业执照、金融许可证，被告广州大力贸易发展有限公司、广州仙之履贸易有限公司的营业执照和准予变更登记（备案）通知书，分别是揭阳市工商行政管理局、中国银行业监督管理委员会揭阳监管分局、广州市番禺区工商行政管理局、广州市海珠区**监督管理局颁发的有效证照和出具的准予变更通知书，依法予以确认；2．【农商银高抵】第100***********号《最高额抵押担保借款合同》、借款借据，有双方当事人的签名、盖章，依法予以确认；3．已结利息明细表一份，原告对被告付息情况的登记明细，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系经中国人民银行批准设立的金融机构。原、被告于2016年11月15日签订了【农商银高抵】第100***********550号《最高额抵押担保借款合同》。合同的主要内容有：自2016年11月15日起至2019年8月9日止，向广州大力贸易发展有限公司发放最高贷款限额不超过19,500,000元的贷款，在此期限内不再逐笔办理抵押担保手续；广州仙之履贸易有限公司提供其所有的位于广州市花都区**********产；广州市花都区*********土地的不动产权（不动产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第xx号）作借款抵押物；借款类型为借新还旧；借款用途为购电线；贷款资金的支付方式为自主支付；广州大力贸易发展有限公司不按期归还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。2016年11月15日原告向被告发放贷款19,500,000元，约定：借款期限从2016年11月15日起至2019年8月9日止；借款月利率8.13‰；还款方式为利随本清；借款后被告共归还了借款利息4,082,522.06元。现被告尚欠原告借款本金19,500,000元及相关利息。2016年11月14日，双方在广州市国土资源和规划委员会办理了不动产登记证明，登记证号为：粤（2016）广州市不动产证明第xx号。根据原告的申请，本院于2019年11月4日作出（2019）粤5203民初2239号民事裁定书，裁定：查封广州仙之履贸易有限公司所有的位于广州市花都区*********土地的不动产【其中房屋建筑面积6837.2m²，土地使用权面积12071.48m²，房地产权证号为：粤（2016）广州市不动产权第xx号】。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》是三方真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，并办理了抵押登记，应确认有效。该合同签订后，原告依约向被告发放了19,500,000元借款，借款到期后被告没有归还全部借款本息，已构成违约，应承担违约责任。此外，双方在签订《最高额抵押担保借款合同》后，办理了最高额抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告对被告提供的上述抵押物有优先受偿的权利。综上所述，原告请求被告归还尚欠借款本息并对被告提供的上述抵押财产享有优先受偿的权利，有理有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广州大力贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款19,500,000元及利息（从2016年11月15日起至2019年8月9日止，按合同约定的月利率8.13‰计付；从2019年8月10日起至清偿借款之日止，按合同约定的逾期利率10.569‰计付。抵除已还利息4,082,522.06元）。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告广州仙之履贸易有限公司提供的抵押物，即广州仙之履贸易有限公司所有的位于广州市花都区*********土地的不动产【其中房屋建筑面积6837.2m²，土地使用权面积12071.48m²，房地产权证号为：粤（2016）广州市不动产权第xx号】，以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74,057元，保全费5,000元，共79,057元，由被告广州大力贸易发展有限公司、广州仙之履贸易有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审判员  张扬庆二〇一九年十一月二十八日书记员  陈秋旋相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。