四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初4531号 原告:遂宁市富源实业有限公司，住所地遂宁市工业园区南津路22号,统一社会信用代码91510900723229378L。 法定代表人：冯杨林，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺政，重庆索通律师事务所律师。 被告：吴祖友，男，1957年8月26日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：李凤珍，系被告吴祖友之妻，1962年6月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：吴祖友，被告李凤珍之夫，同时系本案被告。 原告遂宁市富源实业有限公司（以下简称富源公司）与被告吴祖友、李凤珍追偿权纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富源公司委托诉讼代理人潘红阳、贺政，被告李凤珍的委托诉讼代理人吴祖友（同时吴祖友系本案共同被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告吴祖友、李凤珍立即共同偿还原告代偿本金25万元，并共同支付原告从2019年8月14日起至代偿本金清偿之日止的资金占用损失（资金占用损失以代偿本金为基数，按照年利率6%计算）；2.判决原告有权就吴祖友、李凤珍名下的位于金梅市场小区××单元××楼××号房屋折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；3.判决本案律师费、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告吴祖友、李凤珍承担。事实和理由：2018年8月7日，被告吴祖友、李凤珍与遂宁银行股份有限公司金龙支行签订《个人借款合同》（合同编号：2018102639），约定遂宁银行金龙支行向吴祖友、李凤珍出借人民币25万元整，用于归还贷款，借款期限一年，自2018年8月7日至2019年8月7日。同日，遂宁市开利融资担保有限公司与遂宁银行金龙支行签订《保证合同》，约定开利公司作为保证人，为吴祖友、李凤珍的前述借款向遂宁银行金龙支行提供连带责任保证担保。之后，吴祖友、原告以及开利公司签订《保证反担保合同》，约定原告作为反担保人，为开利公司给吴祖友的保证担保设立反担保，并约定了反担保的担保范围。2018年8月6日，吴祖友向原告出具《承诺书》，承诺若借款到期后由原告偿还借款，吴祖友自愿以位于金梅市场小区××单元××楼××号房屋全部无条件抵偿给原告。房屋共有人李凤珍在《承诺书》上签字捺印。《个人借款合同》签订后，遂宁银行金龙支行按约向吴祖友、李凤珍发放了借款。但借款到期后，二被告并未履行还款义务。2019年8月12日，遂宁银行金龙支行向开利公司发送《关于履行担保责任的函》，要求开利公司承担前述保证责任。开利公司于当日向遂宁银行金龙支行支付了25万元。同日，开利公司向原告以及吴祖友发送《代偿通知函》，要求原告履行反担保义务，归还代偿金及所产生的利息费用。2019年8月13日，原告向开利公司支付人民币25万元。原告认为，被告吴祖友、李凤珍夫妻二人未如期偿还贷款的行为已构成对遂宁银行金龙支行的违约，鉴于原告已经承担反担保责任，原告有权要求被告吴祖友、李凤珍向原告承担还款义务。同时，根据被告吴祖友、李凤珍的承诺，原告对前述房屋享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第三项为律师费11000元，没有保全费和其他费用。 被告吴祖友、李凤珍共同辩称，1.我愿意偿还借款本金；2.担保费、利息及诉讼费、律师费我不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告吴祖友、李凤珍系夫妻。2018年8月7日，被告吴祖友、李凤珍作为出借人与贷款人遂宁银行股份有限公司金龙支行、担保人遂宁市开利融资担保有限公司签订《个人借款合同》（合同编号：2018102639），合同主要约定借款金额250000元，借款期限2018年8与7日至2019年8月7日，利率按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮捌拾捌点伍壹，直至借款到期日；还款按照按月计息方式还本付息，结息日为每月的20日；担保方式为连带责任保证担保，另签订保证合同编号为2018102639；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；合同还对担保范围、逾期还款违约责任进行了约定。同日，遂宁银行股份有限公司金龙支行与遂宁市开利融资担保有限公司签订《保证合同》（合同编号：2018102639）为被告吴祖友、李凤珍的上述借款提供担保。 2018年8月6日，被告吴祖友及房屋共有人李凤珍向原告出具《承诺书》，申请原告为其在遂宁银行股份有限公司金龙支行的贷款提供担保。若到期不能偿还借款，被告自愿将位于金梅市场小区××单元××楼××号安置房全部无条件抵偿给原告。 为确保遂宁市开利融资担保有限公司在履行担保责任后不受到利益损失，原告应被告申请自愿为遂宁市开利融资担保有限公司的担保行为设立反担保。被告吴祖友（申请人）、原告富源公司（反担保人）与遂宁市开利融资担保有限公司（担保人）签订《保证反担保合同》，合同主要约定被告未按基础合同规定履行义务时，原告对担保因此而承担的责任承担全部无限连带责任并放弃作为反担保人的保证人的任何抗辩权；反担保的范围包括：主债务、利息、违约金、担保费本息和担保人为诉讼而开支的诉讼费、律师代理费、其他费用及损失；合同还对违约责任进行了约定。 后借款逾期，遂宁银行股份有限公司金龙支行于2019年8月12日向担保人遂宁市开利融资担保有限公司发放关于履行担保责任的函。同日，遂宁市开利融资担保有限公司向遂宁银行股份有限公司金龙支行履行担保责任偿还了借款本金250000元。随后遂宁市开利融资担保有限公司向原、被告发放了代偿通知函，告知代偿事宜。原告于2019年8月13日向遂宁市开利融资担保有限公司代偿了借款本金250000元。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《保证反担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，被告未按约偿还银行借款，导致原告担了反担保责任，对其代偿的款项，原告有权向被告追偿。原告请求被告支付代偿款250000元的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于资金占用损失。被告逾期未归还借款，致使原告承担保证责任，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原、被告未对原告承担保证责任后行使追偿权的违约损失进行约定，原告主张按年利率6%计算，与其实际损失相当，本院予以支持。 关于案涉房屋的优先受偿权问题。被告以位于金梅市场小区××单元××楼××号安置房向原告提供抵押反担保，但未办理抵押登记，不具备承担抵押、质押反担保责任的法定条件，对原告要求对金梅市场小区××单元××楼××号安置房依法享有优先受偿权的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于律师费。原告主张代偿款的范围应当限于其实际代偿的范围，超出的部分本院不予支持。且原、被告未对原告承担保证责任后行使追偿权的费用进行约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、被告吴祖友、李凤珍于本判决生效后十日内向原告遂宁市富源实业有限公司支付代偿款250000元及资金占用损失，资金占用损失的计算方法为：以本金250000元为基数，从2019年8月14日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率6%为标准进行计算。若未按照本判决确定的本金给付之日给付本金，则上述损失计算至本金付清之日止； 二、驳回原告遂宁市富源实业有限公司的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告吴祖友、李凤珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  魏菊华 二〇一九年十二月二十六日 书记员  罗 琴