河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2385号 原告：李智洪，女，1967年5月13日生，汉族，住唐山市开平区。 委托诉讼代理人：刘韧，天津行通（唐山）律师事务所兼职律师。 委托诉讼代理人：户立春，天津行通（唐山）律师事务所律师（未到庭）。 被告：唐山市曹妃甸区东成物业服务有限公司，住所地：曹妃甸区唐海镇长丰路南侧。 法定代表人：张国毅，该公司总经理。 被告：唐山市东成房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区体育场西楼2-1-101。 法定代表人：赵丽丽，该公司执行董事。 原告李智洪与被告唐山市曹妃甸区东成物业服务有限公司（以下简称东成物业公司）、唐山市东成房地产开发有限公司（以下简称东成房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告李智洪及其委托诉讼代理人刘韧到庭参加诉讼。被告东成物业公司、东成房地产公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李智洪向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告向原告支付2011年至2018年的返租款91520元，并以拖欠租金数额为基数，按年利率6%支付自2011年1月1日起至履行完毕之日止的利息；2.请求判令被告东成房地产公司返还原告交纳的用于办理海诺商务会馆A-5-517房屋产权证的各项费用差额部分918元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月19日，原告与被告东成房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买海诺商务会馆A-517号房产。同时原告与二被告共同签订了《售后返租合同（委托经营协议）》，房屋租金为购房款的8.8%，期限为8年，每年租金为11440元。被告东成物业公司在2011年初支付了第一期返租租金，该笔租金用于缴纳办房产证所需税金、费用和房屋维修基金等费用12358元，不足部分的918元由原告自行进行了缴纳。所以，对于2011年的租金，被告并未实际支付，2012年至2018年的返租租金亦未支付。按照《售后返租合同（委托经营协议）》的约定，每期租金支付期限届满之时，被告东成物业公司应当按时向原告支付返租款。该商业房的房款交付日期在《商品房买卖合同》之前，且各方在《售后返租合同（委托经营协议）》中约定：项目实行统一经营管理模式，对此原告与被告东成房地产公司签订《商品房买卖合同》时视为已充分了解并予以同意，故售后返租的统一经营管理模式是销售该商品房的重要原因。且该《售后返租合同（委托经营协议）》中明确了被告东成房地产公司在对返租事宜的协助、审核、监督义务，故被告东成房地产公司应对被告东成物业公司应承担的给付义务承担连带责任。因二被告未如约支付租金，应支付逾期付款利息。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望法院判如所请。 东成物业公司、东成房地产公司未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》一份、销售不动产发票一张、《中信银行个人购房借款合同》一份、《售后返租合同（委托经营协议）》一份、收据一张、明细一张，证明2010年11月19日，原告与被告东成房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买海诺商务会馆A-517号房产，房屋价款为130000元。2010年6月18日，原告向被告东成房地产公司支付涉案房屋首付款70000元，剩余房款60000元以按揭贷款形式支付。原告与二被告就涉案房屋签订《售后返租合同（委托经营协议）》，由东成物业公司返租涉案房屋，年租金为11440元，返租年限为8年。合同签订后，被告东成物业公司未向原告实际支付2011年的租金，而是以该租金抵顶了办理房屋所有权证应缴纳的费用，且原告向被告东成房地产公司补交了现金918元，由被告东成房地产公司向原告出具了12358元的收据。被告东成物业公司、东成房地产公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃对证据进行质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。但根据原告陈述，应认定被告东成物业公司已向原告支付了2011年的租金11440元。 本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，原告与被告东成房地产公司签定《商品房买卖合同》，购买了海诺商务会馆A-5-517号商业房产。原告向被告东成房地产公司交纳了该套商业房产的购房首付款70000元，剩余60000元以银行贷款形式支付。经协商，原告李智洪（甲方）与被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）（乙方）、被告东成房地产公司（丙方）签订了《售后返租合同（委托经营协议）》。合同约定，根据有关相邻关系的法律规定和“海诺商务会馆”物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益“海诺商务会馆”实行统一经营管理的模式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方与丙方签订《商品房买卖合同》时视为已充分了解，并予以同意。甲方就所购房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，乙方可以甲方的名义为该房屋寻找承租人，与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代缴各种税费并完成托管工作。租赁期限为8年，在该房屋的托管期限内，该房屋的目标年租金为购房总价款的8.8%，计11440元。实际租金超出目标租金部分为服务奖金，归乙方所有。租金返还方式为办理房屋交付使用手续之日起3至5日内返还第一年租金，依此类推，连返8年。 《售后返租合同（委托经营协议）》约定，乙方被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）的权利与义务为：以自己的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。为保证甲方和丙方的合法权益，乙方指定的各区域的租金标准、租赁期限和租赁协议文本等应事先交丙方审核，乙方不得与承租人串通侵害甲方和丙方的权益。全权办理向承租人交付及收回该房屋催讨租金等事宜。 丙方被告东成房地产公司的权利与义务为：协助乙方完成该房屋的出租事宜。有权审核乙方的租赁协议文本、租金标准、租赁期限，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。 原告李智洪所购商业房产的目标年租金为11440元。被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）已向原告支付了2011年的租金11440元。2012年至2018年房屋租金共计80080元，被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）至今未付。被告东成房地产公司于2011年10月28日收取了原告办理房屋所有权证应缴纳的费用12358元，但未代原告办理房屋所有权证书，原告有权要求被告东成房地产公司返还该款。 另查明，唐海县东成物业服务有限公司更名为唐山市曹妃甸区东成物业服务限有公司。 本院认为，原告李智洪在与被告东成房地产公司签订《商品房买卖合同》时，被告东成房地产公司已向原告明示，对原告所购买的商业用房实行统一经营管理的模式。原告接受这种明示并购买了被告东成房地产公司开发的海诺商务会馆商业用房一套。原告与被告东成房地产公司、被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）签订的《售后返租合同（委托经营协议）》中，原告就所购房屋委托被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）招商及营运管理，可以原告的名义为该房屋寻找承租人，与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代缴各种税费并完成托管工作。 由于被告东成房地产公司在对商品房销售时，即对购买人明示，该商品房销售后实行统一经营管理的模式，故实行统一经营管理模式是销售该商品房的重要因素。而在《售后返租合同（委托经营协议）》中又约定被告东成房地产公司对被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）指定的各区域的租金标准、租赁期限和租赁协议文本等应事先审核，协助其完成该房屋的出租事宜，并在被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）签订的租赁协议不当时，责成其改正。故被告东成房地产公司有监督、指导被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）完成全部租赁事宜、实现各方合同目的的责任。被告东成房地产公司对被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）应承担的义务承担连带责任。《售后返租合同（委托经营协议）》是经原、被告充分协商，自愿达成的协议，因此，原、被告应共同遵守。原告李智洪完全履行了合同确定的义务，被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）亦应履行招商、营运管理和给付原告租金的义务。按照合同约定，被告东成物业公司（原唐海县东成物业服务有限公司）应分别于2012年1月5日前，2013年1月5日前，2014年1月5日前,2015年1月5日前，2016年1月5日前，2017年1月5日前，2018年1月5日前给付原告李智洪当年租金各11440元。被告未如约支付租金，原告按年利率6%主张资金占用期间的利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告东成房地产公司返还办理涉案房屋产登权记费用的诉讼请求，虽与本案不属同一法律关系，但被告东成房地产公司确有返还义务，故为减轻当事人诉累，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告东成物业公司于本判决生效后五日内给付原告李智洪2012年度至2018年度的租赁费80080元（11440元×7年），并以11440元为基数，按年利率6%分别自2012年1月6日、2013年1月6日、2014年1月6日、2015年1月6日、2016年1月6日、2017年1月6日、2018年1月6日起支付利息至履行完毕之日止。 二、被告东成房地产公司对上述债务承担连带责任。 三、被告东成房地产公司于本判决生效后五日内向原告李智洪返还12358元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2692元，由被告东成物业公司、东成房地产公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李印贺 人民陪审员  郑世金 人民陪审员  杜锡贵 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  梁宝茹 ——