贵州省毕节市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔05执复60号 复议申请人：韩裕松，男，1955年3月18日生，汉族，住织金县。 复议申请人：韩勇，男，1965年2月17日生，汉族，住织金县。 复议申请人：韩建新，男，1958年2月16日生，汉族，住织金县。 复议申请人：王兴华，女，1936年11月6日生，汉族，住织金县。 四复议申请人委托代理人：沈万江，男，系北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被执行人：黄晓萍，女，1961年1月18日生，彝族，住织金县。 利害关系人（刑事被害人）：刘萍、女、1963年10月18日生，穿青人，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：王登群，女，1962年8月10日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：曹静月，女，1983年9月4日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：潘忠琴，女，1972年6月19日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：罗敏，女，1973年11月4日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：陈国芬，女，1954年5月24日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：罗成敏，女，1966年10月20日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：殷冀敏，女，1966年7月7日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：彭忠映，男，1940年9月18日生，彝族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：宋丽华，女，1964年8月17日生，彝族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：冯莉，女，1958年8月6日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：王丽萍，女，1964年4月4日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：王娟，女，1978年12月5日生，汉族，住贵州省织金县。 利害关系人（刑事被害人）：杨静，女，1962年11月4日生，汉族，住贵州省毕节市百花路5-178号。 利害关系人：叶良俊，女，1947年6月4日生，汉族，住贵州省织金县。 以上十五名利害关系人共同委托代理人：毛亚，男，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 以上十五名利害关系人共同委托代理人：杨国彪，男，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 复议申请人韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华不服织金县人民法院（2019）黔0524执异32号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月2日举行了听证，韩裕松、韩勇、韩裕松等四名复议申请人委托代理人沈万江、刘萍等十五名利害关系人委托代理人杨国彪到庭参加了听证，并提交了书面意见，黄晓萍经本院传票传唤未到庭参加听证。现已审查终结。 织金县人民法院在执行黄晓萍责令退赔一案中，作出（2019）黔0524执511号之二执行裁定书，查封了被执行人黄晓萍与韩裕松共有的位于织金县房屋。韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华不服，向织金县人民法院提出执行异议，织金县人民法院于2019月8月21日作出（2019）黔05执异32号异议裁定，驳回异议申请人韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华的异议请求。 织金县人民法院查明，2019年3月13日，织金县人民法院受理黄晓萍责令退赔一案，在执行过程中，因被执行人黄晓萍未履行生效法律文书所确定的义务即退赔受害人178.09万元，2019年4月16日织金县人民法院以（2019）黔0524执511号之二执行裁定查封了位于织金县房屋，期限为2019年4月16日起至2022年4月15日止。 另查明，韩裕松与被执行人系夫妻关系，二人于1993年10月29日办理结婚登记。2010年10月18日，织金县城市规划局向韩裕松颁发了编号为建字第520000201001120号的建设工程规划许可证，韩裕松获准将其与黄晓萍共同所有的位于织金县房屋（所有权证号为织房权证城关镇字第××号）改建为5层。韩裕松超出规划许可，擅自将规划的房屋扩建为8层。后韩裕松与段某于2011年1月28日签订《建设工程施工合同》，将该房改建的设计、主体修建、墙体外装等工程整体发包给段某施工。根据双方共同验收后签订的《补充协议》显示，该房于2012年11月18日前已全部修建完工。截至本院查封时，涉案房屋仍未取得产权登记手续。2014年5月14日，韩燕、李隆杰、韩潇共同以韩裕松、黄晓萍作为被申请人向贵阳市仲裁委员会提出申请，要求对重建房屋权属进行仲裁，经贵阳市仲裁委组织调解，双方自愿达成如下调解协议：“一、被申请人韩裕松、黄晓萍，申请人韩燕、李隆杰，申请人韩潇三方于2010年10月30日签订的《房屋联建协议》有效。二、被申请人韩裕松、黄晓萍拥有位于织金县的土地上的五层房屋（房屋总面积1170平方米）其中第五层楼的两套房屋，该两套房屋面积分别为119.15平方米及121.5平方米，共计241平方米（实际面积以产权登记部门核准的面积为准）。三、申请人韩燕、李隆杰拥有位于织金县的土地上的五层房屋（房屋总面积1170平方米）其中第四层楼的两套房屋，该两套房屋面积分别为119.15平方米及121.5平方米，共计241平方米（实际面积以产权登记部门核准的面积为准）。四、申请人韩潇拥有位于织金县的土地上的五层房屋（房屋总面积1170平方米）其中第一、二、三层楼的全部房屋，共四套房屋，第一层楼的壹套房面积为223.5平方米；第二层楼的壹套房屋面积为223.5平方米；第三层楼的两套房屋分别为119.15平方米及121.5平方米，四套房屋共计面积688平方米（实际面积以产权登记部门核准的面积为准）……”。贵阳市仲裁委员会遂于同日作出（2014）贵仲调字第144号调解书，对韩燕、李隆杰、韩潇、韩裕松、黄晓萍达成的调解协议予以确认。 2019年5月6日，经织金县人民法院主持，韩裕松与黄晓萍就涉案房屋中双方共有的第5层的分割达成协议，约定其中面积为121.5平方米一套归黄晓萍所有、面积为119.15平方米的一套归韩裕松所有，织金县人民法院以（2019）黔0524民初2273号民事调解书对该协议予以确认。 上述事实，有当事人的陈述、韩裕松与被执行人黄晓萍结婚证复印件、韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华身份证复印件、《建设工程规划许可证》、《建设施工合同》、《补充协议》、织金县人民法院作出的（2019）黔0524民初2273号民事调解书、贵阳市仲裁委员会作出的（2014）贵仲调字第144号仲裁调解书、国有土地使用证、证人段某证言、织金县人民法院立案审批表等证据在卷证实。 织金县人民法院认为，根据贵阳市仲裁委员会（2014）贵仲调字第144号调解书确定，涉案房屋中第5层房屋属韩裕松与黄晓萍共同所有，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院查封涉案房屋中的第5层并无不当。虽（2019）黔0524民初2273号民事调解书对于双方分割该层房屋的协议予以确认，但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，故对韩裕松要求解除对涉案房屋中第5层面积为119.15平方米房屋一套的查封的异议请求依法应予驳回。 韩建新、韩勇、王兴华提供其三人与韩裕松签订的《房屋联建协议》对第6、7、8层房屋主张实体权利，因该房尚未办理相关产权登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物、及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，根据各方当事人均予认可的、修建该房所占用的土地是织金县国土资源局颁发的织国用（97）字第80049号国有土地使用权证载明的土地使用权人属韩裕松这一事实，第6、7、8层房屋应属韩裕松所有，而该房建造于韩裕松与被执行人黄晓萍夫妻关系存续期间，系二人共同财产，故织金县人民法院的查封符合相关法律规定。故韩裕松、韩建新、韩勇、王兴华请求撤销本院（2019）黔0524执511号之二执行裁定书、解除查封涉案房屋中第6、7、8层房屋的查封的异议请求，本院亦不予支持。 关于该房非被执行人违法所得建造，可否执行的问题。该案执行的是罚金及退赔被害人的经济损失，根据相关规定，罚金应用被执行人的合法财产予以交纳；而退赔包含退及赔两个方面，退即退还，是用追缴到的被执行人的违法所得予以退还被害人；赔是在不足以退还的情况下以被执行人的合法财产予以赔偿。根据前述，被执行人对涉案房屋享有权利，故本院查封该房并无不当。 关于是否超标的查封的问题。本院虽已查封黄晓萍位于织金县房屋，但该房已抵押给织金惠民村镇银行有限责任公司，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条第二款“债权人对执行标的享有优先权，其主张优先权的，人民法院应当在欠款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持”，该房变现后尚需清偿抵押权人债务消灭抵押权，是否有余值目前尚不能知晓。另外，按异议人之主张，涉案房屋总价值为320万余元，而属于被执行人享有的、可用于退赔被害人的部分仅仅与其所负债务数额相当，且尚需综合考虑相关房屋没有合法产权登记手续导致的与产权证照齐全的房屋在价值变现中存在一定差距及司法拍、变卖过程中的降价因素等，该案并不存在超标的查封情形。 综上，异议人请求中止执行（2019）黔0524执511号之二执行裁定书、解除对织金县5层一套119.15平方米及6、7、8层房屋的查封、依法撤销（2019）黔0524执511号之二执行裁定的异议请求不能成立，依法应予驳回。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华的异议请求。 复议人韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华向本院提出复议申请，请求撤销织金县人民法院（2019）黔0524执异32号裁定书，解除对织金县6、7、8层房屋的查封。事实及理由：（一）韩裕松与被执行人黄晓萍共有的位于织金县的原房屋已经被拆除，黄晓萍对原房屋享有的所有权已经消灭；（二）织金县人民法院适用法律推定的形式认定织金县6、7、8层房屋属于被执行人黄晓萍所有属认定事实错误，本案属于刑事裁判涉财产部分执行案件，案外人不能通过执行异议之诉进行救济，法院对执行标的的事实权属状况不应仅作形式上的审查，而应作实质上的审查；（三）复议人韩裕松、王兴华、韩勇、韩建新提供的《房屋联建协议》、贵阳仲裁委员会作出的（2014）贵仲调字第144号调解书、韩勇及韩建新自2012年以来在织金县生活用水的税费缴纳记录、织金县农村信用合作联社出具的打款凭证、复议人王兴华存折流水记录、复议人韩勇的取款记录、复议人韩裕松出具的收条等证据证明在原房屋被拆除后，复议人王兴华、韩勇、韩建新对新建房屋的第6、7、8层享有权利，足以推翻织金县人民法院进行的法律物权推定。 被执行人黄晓萍未发表意见。 刘萍等十五名利害关系人称，请求维持织金县人民法院（2019）黔05执异32号执行裁定。 本院复议审查确认织金县人民法院异议审查的事实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物、及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据各方当事人均予认可的织金县国土资源局颁发的织国用（97）字第80049号国有土地使用权证记载、修建被查封房屋所占用土地的使用权系韩裕松与黄晓萍婚姻关系存续期间取得，该土地使用权应认定为双方共同财产。该土地上建筑的原房屋已拆除，其房屋权利已消灭，对在该土地上新修建的房屋，已办理登记的，其产权依不动产登记确定；尚未办理登记的部分仍应根据土地使用权确认权属。他人与土地使用权人对房屋所有权的约定，在未进行相关登记前，不能排除人民法院的执行，其未能实现的合同权益，可依法向合同签订人另行主张。 综上，织金县人民法院根据土地权属查封在该土地上新建筑的房屋第6、7、8层符合相关法律规定，韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华提出的复议理由不能成立。织金法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回韩裕松、韩勇、韩建新、王兴华的的复议申请，维持贵州省织金县人民法院（2019）黔0524执异32号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 刘崇高 审 判 员 王明相 审 判 员 周 绪 二〇一九年十二月九日 法官助理 代秀云 书 记 员 黄文才