四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初3138号 原告：钟荣，男，生于1989年3月25日，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告：杨丽，女，生于1984年8月7日，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：钟荣，男，生于1989年3月25日，汉族，住四川省南充市高坪区,（夫妻关系） 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路七段335号香颂湾一区第1幢1层。 法定代表人：邱永生。 被告：南充欣通物业管理有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路七段337号1幢1层103号。 法定代表人：谭丽华。 委托诉讼代理人（特别授权）：鲜先彬，男，生于1977年9月25日，汉族，住四川省营山县，系该公司员工。 原告钟荣、杨丽诉被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司(以下至判决书主文前简称“杰烽房产公司”)、南充欣通物业管理有限公司(以下至判决书主文前简称：“欣通物业公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟荣、杨丽的委托代理人钟荣、被告欣通物业公司的委托诉讼代理人鲜先彬到庭参加了诉讼，被告杰烽房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟荣、杨丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告二向原告退还其收取购买房屋办理产权证契税费用21868.36元；2.依法判令被告一按照合同约定购房总价的日支付万分之0.5违约金（购房合同第二十条产权登记约定交房日90-150日内办理房屋权属转移登记，房屋于2013年9月9日交付原告）赔偿原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告一所售位于南充市高坪区房屋产权面积：145.30平方，单价3800每平方米，总价552140元，按照双方签订“房屋购买合同”相关条款约定，被告于2013年9月9日交付房屋并向原告并代收房屋产权证办理契税费用21868.36元。并在购房合同第二十条产权登记约定出卖人应当在交房之日起90日-150日天日内为原告办理房屋所有权证书（现不动产登记），如未办理按房屋总价的日支付万分之0.5向原告赔偿，由于交房之际，交纳契税款项所开收据及其财务公章为被告二。原告多次督促被告一、被告二办理产权事宜或退还其预收契税款（自行缴纳），都被各种无理搪塞。为此于2018年8月自行垫资办理产权证，现已办理完成，现要求被告一应按照购房合同约定向原告支付房屋总价的日支付万分之五向原告作为赔偿，被告二退还收取原告的产权办理契税费用21868.36元，并按银行贷款月利息的0.8%进行补偿，为此向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告杰烽房产公司未到庭应诉，但其庭后提交书面答辩意见称，1.原告钟荣、杨丽购买我公司高坪区，其均由欣通物业公司出具代收契税收款收据，我公司收款认债认还，因我公司经营不善资金断链，目前代收代缴原告的办证契税无钱支付或退还，待有钱后即支付或退还原告，且此款性质不是借款，未收取原告分文手续费和纸张费，收据上未约定资金占用利息和违约责任。2.按照《商品房买卖合同》约定，产权转移登记是双方共同的责任与义务，不是出卖人单方面的责任与义务，也没有约定单方面的违约赔偿。因此买受人未办理产权转移登记是多方面的原因，不够成我公司的单方面违约赔偿，且原告要求逾期办证违约赔偿，缺乏法律依据。因此请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告欣通物业公司提交书面答辩意见称，1、我公司属于独立法人单位，是高坪区香颂湾小区前期物业服务单位。公司无为小区业主办产权证义务，也未受任何单位和个人委托代为收取契税款等办证费用；2、高坪区小区，于2013年6月30日起开始进行集中交房，杰烽房产公司工作人员和我公司人员按照交房临时大厅为接房业主办理相关手续，杰烽房产公司财务工作人员误将我公司财务收据用于代收接房业主房屋契税款，后被我公司高管人员发现并制止，但已造成错用财务收据事实；3、为澄清此事实关系，杰烽房产公司先后出具了书面证明材料《告知书》和《证明》，杰烽房产公司承认该契税款事实上是由杰烽房产公司收取，应由杰烽房产公司归还。此错用收款财务收据行为与我公司无关，我公司亦是受害者。事实上，杰烽房产公司2015年已为一部分涉事业主代办了产权证。因此，原告方的各项诉讼请求均应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2012年7月20日，原告钟荣、杨丽与被告杰烽房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：“被告向原告出售其开发的位于高坪区，该商品房为预售商品房,商品房用途为住宅，房屋建筑面积为138.32方米，套内建筑面积为120.55平方米，房屋单价为4359.97元／平方米（按照套内建筑面积计算），房屋总价款为525616元，其中，由原告支付首期购房款215616元，剩余310000元向银行借款支付，商品房交付的时间为2013年6月30日前。初始登记约定：出卖人应当在2013年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照下列方式处理，买受人不退房，合同继续履行，出卖人逾期按日万分之0.5支付违约金。转移登记约定：商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起Ｘ日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理，一次性或分期付款应在商品房交付之日起90日内办理房屋权属转移登记，按揭付款应在商品房交付之日起150日内办理房屋权属转移登记”。合同签订后，原告依约交付房款，并从被告杰烽房产公司处领取了案涉商品房钥匙，被告已将房屋交付原告使用。应被告杰烽房产公司要求，原告于2013年9月9日另行支付被告欣通物业公司代办房产证、土地使用权证的契税费用、印花税、工本费，共计21868.36元，被告欣通物业公司出具了收据一张,但在与本案相关的系列案件庭审中以及本案庭审后被告杰烽房产公司向本院陈述契税费只是由欣通物业公司代为其收取，最终入账杰烽房产公司。 同时查明：被告杰烽房产公司于2014年6月30日为原告钟荣、杨丽所在楼栋办理了初始登记。原告购买的房屋符合办理转移登记时，被告杰烽房产公司在“香颂湾”一期小区门口张贴通知，告知业主可以在被告杰烽房产公司处领取办理转移登记的相关资料，在领取后可自行到房管部门办理转移登记。随后，原告钟荣、杨丽在被告杰烽房产公司处将办理转移登记需要的资料领取。2018年8月，原告钟荣、杨丽在南充市高坪区办理了房屋买卖税务申报，并完成税收缴纳。 上述事实有证据及庭审笔录在卷佐证，足以证实。 本院认为，原告钟荣、杨丽与被告杰烽房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案争议焦点在于：被告是否应当返还收取的代办商品房房屋产权证、土地使用权属证契税费及支付资金占用利息的问题；被告是否应承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。 首先，关于被告是否应当返还收取的代办商品房房屋产权证、土地使用权属证契税费及支付资金占用利息的问题。 本院认为，原、被告双方在交接房屋时口头约定由被告代原告办理产权登记，原告向被告支付相关费用。该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方事实上形成合法、有效的委托合同关系。原告已按约向被告支付了相关费用，被告应当按约为原告办理案涉商品房权属转移登记。因被告未按约为原告办理案涉商品房权属转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或受托人可以随时解除委托合同”之规定，原告有权解除与被告的委托合同关系并要求被告返还上述费用，由其在办证时自行向相关部门缴纳，故本院对原告提出的要求被告返还代收的办证费用的请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付代收办证费用的资金占用利息的问题，因原、被告双方对此并未约定，法律也无明文规定，本院不予支持。至于被告欣通物业公司是否应当承担连带返还原告钟荣、杨丽交付的相关费用，根据本院查明的事实，被告欣通物业公司系受被告杰烽房产公司的委托，代为收取相关费用，被告欣通物业公司在收取相关费用后，已将费用交给被告杰烽房产公司，故实际收取相关费用的系杰烽房产公司，故被告欣通物业公司不应当承担连带返还责任。 其次，关于被告是否应承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。该本案原告系按揭贷款购房，依据合同约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起X日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理，一次性或分期付款应在商品房交付之日起90日内办理房屋权属转移登记，按揭付款应在商品房交付之日起150日内办理房屋权属转移登记”，原告未提交证据证明系因被告原因未能如期办证，亦未提交因被告的原因致使原告未能如期办理转移登记而给其造成的具体损失的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告钟荣、杨丽将承担举证不能的法律责任；同时原、被告并未在《商品房买卖合同》中约定逾期办理转移登记的违约金，故本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告钟荣、杨丽返还收取的代办房屋权属证的契税费用21868.36元； 二、驳回原告钟荣、杨丽的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费347元，由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  康云锦 人民陪审员  严 龙 人民陪审员  王 龙 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 茜