湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9317号原告：张鹏，男，1978年1月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：方礼芝（系张鹏母亲），女，住武汉市洪山区。被告：吕周，男，1988年8月24日出生，汉族，户籍所在地武汉市汉南区，现住址武汉市硚口区。原告张鹏与被告吕周租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏的委托诉讼代理人方礼芝，被告吕周到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张鹏向本院提出诉讼请求：1、解除合同。收回福星城五栋一单元3602室房屋。收回门禁卡4张，钥匙5把，煤气卡，水表卡，电表卡等。房屋收回时如有任何的损坏和水管不通等情况，按市值的三倍赔偿维修费。2、被告吕周应付给张鹏2019年1月20日至法院作出结案时应付的房租，水电，燃气等费用。3、赔偿损失。误工误餐费交通费5000元，精神损失费医疗费100000元。另外按房屋租赁合同第五条规定:“支付人民币2万元作为解约赔偿”。4、被告吕周从2014年8月16日租赁房屋合同生效开始，至张鹏收回该房屋之前，被告应对该房屋出租期间所涉及的非法活动承担一切法律责任和后果。5、信息被严重泄露造成的赔偿责任。因被告吕周将张鹏及方礼芝全家的个人信息恶意泄漏给他人，并被不法分子利用，给张鹏及方礼芝全家的人身安全及财产，资金安全带来极大的威胁和伤害，被告应对此造成的严重后果和经济损失承担赔偿责任及法律责任，并采取有效措施停止一切伤害还张鹏和方礼芝一个平静安宁的生活。张鹏及方礼芝全家保留永久追究被告赔偿责任及法律责任的权利。另需要说明的是张鹏及方礼芝全家没有任何欠款和银行贷款。合计：赔偿损失134600元。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月16日张鹏方礼芝方礼芝与被告在武汉福星天地房地产经纪有限公司的介绍下，签订了房屋租赁合同（下面简称为合同）。1、合同第二条第一款规定：“甲乙双方议定房屋每月租金1600元，租赁期为五年。租赁期限2014年10月20日至2019年10月19日”。另外张鹏另给被告两个月的装修期是免费的，时间从2014年8月16日至2014年10月19日止。合同第二条第一款还规定:“租金支付方式为季度支付，并规定支付下次租金需提前15天。如逾期7天不支付，则甲方有权无条件收回房屋”。被告吕周自2018年10月17日支付4800元租金后（2018年10月20日至2019年1月19日）至今己逾期5个多月未按合同规定支付房租。张鹏按合同规定可无条件收回房屋。2、合同第五条规定:“如甲乙双方有任何一方需提前解除租赁合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币两万元作为解约赔偿”。2019年1月16日，被告提出需提前解约合同要求，因涉及吸毒贩毒嫌疑，张鹏不清楚实际情况，只有被告能说清楚吸毒贩毒的实情，所以在这种情况之下，张鹏没有同意提前解约的要求，并明确告知被告按合同规定提前解约需支付2万元作为解约赔偿。之后，被告一直未按合同规定支付房租。3、合同第七条规定:“乙方在租赁期间不得在此房屋内从事非法活动，否则由此引起的一切后果由乙方自行承担，且甲方可无条件收回此房屋，并保留索赔的权利。乙方未经甲方同意不得擅自转租，转售此房屋”。被告在租赁期间擅自将房屋转租给不法分子从事非法活动，2018年5月15日，方礼芝接到福星城物业公司一女同志的电话，说该房屋内有涉毒分子已被公安机关当场捉拿一人，还有一人在逃，并当场缴获大量毒品。让方礼芝赶快与一个姓王的警官联系，并告知了王警官的电话号码。从那以后一直有一些陌生电话和自称为警官的人来电搔扰方礼芝及张鹏，严重的影响了张鹏及方礼芝的正常生话。2018年11月26日上午王警官多次来电话和短信约方礼芝见面。2018年12月10日，在万般无奈的情况下，方礼芝到马房山派出所报案核实事情的真伪，当时马房山派出所有一民警用方礼芝的电话与王警官取得了联系，联系后马房山派出所的民警说可能是真的警察，希望方礼芝能配合调查。2018年12月11日上午在王警官和马房山派出所民警的再三催促下，方礼芝来到马房山派出所协助调查。做笔录之前王警官说3有人在方礼芝的房屋内吸毒、贩毒。当天抓获一人，在逃一人，并当场收缴大量毒品，数量极大，大的可以枪毙人，说为什么要找我呢，是检察院要我的笔录。当时做笔录的只有王警官一人，当即用马房山派出所的电脑直接给我做了笔录，笔录的大致内容是：房屋是张鹏的，方礼芝2014年8月16日将房屋租给了被告，期赁期5年。具体什么情况张鹏及方礼芝不知情。另外还录了方礼芝的身份证号码、电话、工作单位、住址等很多非常重要的信息。当时我心中非常的疑惑。所以，当王警官问到我家人的时候，我就有所保留。我很好奇他知道张鹏的工作单位和电话号码，而且还知道张鹏夫人的工作单位和电话号码。这些重要信息他从哪里弄来的呢？而且知道的还那么清楚。当时他们是开警车来的，而且车里还坐有几个人。至今我们都不知道毒品一案的真假更不知道事实的真相。综上所述，被告应对该房屋出租期间所涉及的非法活动承担一切法律责任，并向张鹏及方礼芝说明一切真相。4、信息被严重泄露造成的赔偿责任。因被告吕周将张鹏及方礼芝全家的个人信息恶意泄漏给他人，并被不法分子利用，给张鹏及方礼芝全家的人身安全及财产，资金安全带来极大的威胁和伤害。自从2018年5月收到福星城物业关于毒品案件一事以后，一直有不明的电话，短信不间断的，长期的对张鹏及方礼芝进行骚扰，对张鹏及方礼芝的人身安全和身心健康及经济财产造成了严重的威胁，2019年以后，事态进一步扩大严重。2019年4月30晚10时不法分子把张鹏夫人灌醉后，用张鹏夫人的手机给方礼芝打来电话，电话中传来张鹏夫人被灌醉后发出的凄惨的哀嚎声，5月2日上午又连续二次以此电话发来同样的哀嚎声。这种行为严重的侵害了方礼芝家人的人身安全和身心健康。实在让人无法再忍耐下去。自从2018年8月第一次发现被人跟踪后，直到今日为止方礼芝只要出门就被人跟踪。走到哪都有人跟踪，特别是到超市买东西，到银行取钱时，那跟踪的就更紧了。方礼芝经常是被二、三人同时跟踪。到目前为止。方礼芝的QQ被盗、QQ邮箱被盗、银行短信被盗、微信被盗、电话被盗，甚至方礼芝到华为去修改密码也有人跟着。修改完密码回家当天又被人盗用，连华为的工作人员也感到很诧异。现在方礼芝不论走到哪里都会被人跟踪，可以说毫无自由，毫无一点私人空间和个人隐私，包括方礼芝的好友、家人的信息也被泄露。鉴于以上侵害人身安全和身心健康的行为和做法如此严重和恶劣，被告应对造成的严重后果和经济损失承担赔偿责任及法律责任，并采取有效措施停止一切伤害还张鹏和方礼芝全家一个平静安宁的生活。张鹏及方礼芝全家保留永久追究被告赔偿责任及法律贵任的权利。对于以上这些侵犯人身安全和财产资金安全的事例还有很多，严重威胁到了方礼芝全家的人身安全、身心健康和财产、资金安全。今天在万般无奈的情况下，冒死也要诉讼于法庭，期待法庭作出公正的判决。吕周辩称，1、案涉房屋由张鹏按毛坯状态租给吕周，吕周自己装修，房屋主体结构没变，物业已正常验收，退租时装修没有破坏，水电正常。2、吕周2019年1月13日前搬走，于2019年1月13日短信提出退租，电话告知张鹏入户门钥匙位置，并要求见面交接，但张鹏拒绝。搬走时案涉房屋水电费均已结清，电费余额295元，燃气费也有多余。3、吕周2014年8月16日与张鹏签订合同时，双方约定张鹏将毛坯房出租给吕周，由吕周自行装修，如吕周提前退租将2万元装修送给张鹏，且押金1600元不退，有押金条上补充协议。吕周提出退租后张鹏拒绝，张鹏要求赔偿交通费、精神损失费10500元纯属敲诈行为。于法无据。4、吕周自己没有居住案涉房屋，也未从事违法活动，吕周在租赁期内转租房屋经过了张鹏允许，合同签订时张鹏即清楚房屋用途。转租期间租户的违法行为已经过公安机关处理，此后房屋继续出租，未对房屋造成影响，不应成为张鹏要求赔偿的理由。5、合同签订时吕周只见过张鹏的代理人方礼芝，只留存了方礼芝的电话号码及身份证复印件，并没有张鹏及其家人的其他信息，张鹏要求吕周赔偿信息泄露损失无事实依据。综上，请求驳回张鹏的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：方礼芝与张鹏系母子关系。武汉市江汉区福星城5幢1单元3602室房屋（以下简称案涉房屋）系张鹏购买。2014年8月16日，张鹏（甲方）委托方礼芝与吕周（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租金为1600元每月，租赁期限自2014年10月20日起至2019年10月19日，租金按季度支付，支付下次租金须提前15天，如逾期7天不付，则甲方有权无条件收回房屋。乙方向甲方支付押金1600元作为水、电、电话、物业管理费的押金。乙方租赁期满后，在结清相关费用时，甲方须退还此项押金。如甲乙双方有任何一方需提前解除合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币20000元作为解约赔偿。乙方在租赁期间内不得在此房屋内从事非法活动，否则由此引起的一切后果由乙方自行承担，且甲方可无条件收回此房屋，并保留索赔的权利。乙方未经甲方同意不得擅自转租、转售此房屋。合同第四条、第十条载明：水表、电表、煤气表止码均为0，甲方包物业，3张门禁卡，6把钥匙，五年租金不变。合同签订当日，吕周支付了1600元押金，方礼芝向吕周出具《押金收条》一张，载明收到了租房押金1600元。双方正常履行合同至2019年1月。2019年1月13日，吕周向方礼芝发送短信提出退租，并与方礼芝约时间进行交接。方礼芝于1月15日回复说合同到10月才到期，合同约定一方违约要支付赔偿金2万元，请对方考虑好其再来收房子。后双方对合同解除事宜未达成一致。吕周在本案开庭时陈述其已于2019年1月10日前腾退房屋并告知方礼芝已将钥匙放在门口的消防栓上，至腾退之时电费结余295元，水费结余20余元，燃气是预充值，也不存在欠费；方礼芝表示尚未交接收房，对此不知情，本院要求方礼芝庭后核实水电费、燃气费情况，方礼芝未答复本院。本案开庭过程中，吕周同意将携带的案涉房屋钥匙交还方礼芝，方礼芝拒绝接收。另查明，吕周租赁案涉房屋后对外进行转租。因房屋实际居住人涉及毒品案件，方礼芝接到通知后到公安机关配合调查。2019年11月27日，方礼芝向吕周发送短信称其昨天去公安局了，并提醒吕周注意安全、不要对外泄露其个人信息。本院认为，本案系租赁合同纠纷。方礼芝代理张鹏与吕周签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。本案中，张鹏已按合同约定向吕周交付了案涉房屋，双方正常履行合同至2019年1月，出租人无违约行为。承租人吕周2019年1月13日向出租人提出退租，但未获出租人同意，也无证据表明出租人收回了房屋。因双方合同并未约定承租人的任意解除权，故吕周无权在2019年1月解除合同，本院对张鹏要求吕周继续履行合同的诉讼请求予以支持。此后吕周未按合同约定缴纳租金，根据《租赁合同》中“租金按季度支付，支付下次租金须提前15天，如逾期7天不付，则出租人有权无条件收回房屋”的约定，吕周长期不缴纳租金，张鹏有权解除合同并收回房屋。故本院对张鹏在本案诉讼中要求解除合同及要求吕周返还房屋、门禁卡、钥匙的诉讼请求予以支持，门禁卡及钥匙的数量应以双方合同约定为准。张鹏向本院提交的租赁合同上门禁卡、钥匙的数量及关于煤气卡、水表卡、电表卡的内容明显存在事后改动痕迹，且与吕周持有的合同上不一致，对不一致的内容本院不予支持。关于吕周主张方礼芝出具的押金收条上有补充协议，约定乙方提前退租，乙方价值2万元的装修送给甲方作为违约金，且1600元押金不退的意见，因该补充协议与《租赁合同》约定相悖，其笔迹和押金收条上其他字迹明显不同，方礼芝对此也不予认可，不能排除为他人事后补写，故不能认定该补充协议系双方订立合同时的合意，对吕周的该项答辩意见本院不予采纳。关于租金。因双方均认可张鹏提起本案诉讼前未提出过解除合同，故本院按2019年8月21日本案诉状副本送达之日认定合同解除时间，对张鹏要求吕周支付租金的诉讼请求本院予以部分支持，租金应从2019年1月20日起计算至2019年8月21日合同解除之日止，计11303.23元（7个月×1600元＋2天÷31天×1600元）。关于损害赔偿。双方合同约定，如甲乙双方有任何一方需提前解除合同，必须提前30天通知对方，并支付人民币20000元作为解约赔偿。张鹏主张吕周按上述约定赔偿其2万元另赔偿其他损失，但上述约定系针对一方违法解除合同的情形，因张鹏并不同意吕周2019年1月提出解除合同的要求，本院也判决吕周继续履行合同、支付租金，而本案合同解除系张鹏在诉讼中提出，属合法解除，并不适用该条款，故本院对张鹏要求吕周支付解约赔偿20000元的诉讼请求不予支持。但因本案合同解除系因吕周违约导致，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，吕周应赔偿张鹏因合同解除造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，即2019年8月21日合同解除之时至2019年10月19日租期届满期间的租金损失，计3096.77元（1个月×1600元＋29天÷31天×1600元）。方礼芝在本案开庭时拒不接受吕周移交的房屋钥匙，由此扩大的损失由其自行承担。此外，因吕周违反合同约定对外转租房屋，房屋实际居住人涉及毒品案件，方礼芝到公安机关配合调查，由此产生的交通费、误餐费应由吕周赔偿，因张鹏未提交证据证实该项损失数额，本院酌情认定交通费、误餐费为200元。因方礼芝案发时已超过法定退休年龄，本院对其主张的误工费不予支持。张鹏要求吕周赔偿精神损失费的诉讼请求，超过了违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院不予支持。张鹏要求吕周赔偿房屋维修费用、水电费、燃气费、医疗费，经本院释明后张鹏未明确上述损失的数额并举证证明，故本院不予支持。张鹏另要求吕周赔偿其个人信息泄露、家中被盗、家人遭受伤害等损失，因上述情况涉及刑事犯罪，且受害人并非张鹏，不属于本案租赁合同纠纷的审理范围，且本案证据尚不能证明吕周实施了泄露张鹏个人信息等犯罪行为，故本院对张鹏此项诉讼请求亦不予支持。张鹏可通过刑事报案的方式另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、其九十七条，第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告张鹏与被告吕周于2014年8月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告吕周于本判决生效之日起十日内向原告张鹏返还武汉市江汉区福星城5幢1单元3602室房屋及房屋门禁卡3张、钥匙6把；三、被告吕周于本判决生效之日起十日内向原告张鹏支付租金11303.23元；四、被告吕周于本判决生效之日起十日内向原告张鹏赔偿解约损失3096.77元；五、被告吕周于本判决生效之日起十日内向原告张鹏赔偿交通费、误餐费共计200元；六、驳回原告张鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费1496元，由原告张鹏承担1334元，被告吕周承担162元（此款原告张鹏已预付本院，被告吕周于本判决生效之日起十日内支付原告张鹏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘鹞二〇一九年十二月二十五日书记员  刘振