安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初字1920号原告:宝文置业（安徽）有限公司，住所地安徽省合肥市站前西路1号宝文（国际）装饰广场2号，统一社会信用代码913400007050421121。法定代表人：王大明，该公司董事长。委托代理人：阮飞，安徽安泰达律师事务所律师。委托代理人：缪远婷，安徽安泰达律师事务所实习律师。被告：蒋金虎，男，汉族，1978年07月20日出生，户籍地安徽省安庆市潜山县，住安徽省合肥市包河区。被告：储思淇，女，汉族，1986年6月27日出生，户籍地安徽省安庆市潜山县，住安徽省合肥市包河区。原告宝文置业（安徽）有限公司诉被告蒋金虎、被告储思淇债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝文置业（安徽）有限公司的委托代理人阮飞、储思淇到庭参加诉讼，被告蒋金虎、被告储思淇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝文置业（安徽）有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告蒋金虎、被告储思淇立即偿还原告代偿款324789.10元；2、被告支付代偿款利息811.97元（以324789.10元为基数，按日利率0.01%计算，自2018年12月29日暂计算至2019年1月23日，之后款清息止）；3、被告支付原告违约金15902.66元、律师费12000元;4、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年7月，原告宝文置业（安徽）有限公司与案外人交通银行股份有限公司安徽省分行签订一份《个人商铺抵押贷款回购担保协议》，协议约定：交通银行股份有限公司安徽省分行向合肥宝文置业有限公司开发的“宝文时代中心”项目的购买商铺客户提供一系列个贷授信，由原告向交通银行股份有限公司安徽省分行提供债权回购担保。2016年9月4日，被告蒋金虎、储思淇与宝文公司签订编号为20160846800921BW20160034的《商品房买卖合同》，约定两被告共同购买坐落滨湖区庐州大道与南宁路交口2幢宝文时代中心2幢A-办2005室，总价款为795133元。其中，首付款405133元，剩余房款390000元办理按揭贷款。2016年9月10日，两被告与宝文公司签订一份《合同补充协议》，协议约定：甲方为乙方按揭贷款向银行提供保证，自甲方承担保证责任之日起至乙方实际返还甲方代还款项之日止，乙方按日利率0.01%支付代偿款利息。同时，在协议约定条件成就吋，甲方有权单方解除合同，收回房屋另行出售，并要求乙方支付总价款2%的违约金及赔偿损失（包括追偿所支出的各项费用，如律师费、诉讼费、查询费等）。2016年10月14日，蒋金虎就购置前述房屋向交通银行股份有限公司安徽省分行按揭贷款39万元，与交通银行股份有限公司安徽省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告储思淇以房产共有人身份在合同尾部签字。合同签订后，即办理了编号为皖2016合不动产证明第0152892号不动产抵押他项权证。截止2018年12月25日，被告蒋金虎已逾期偿还按揭款4期，贷款本息合计18160.11元（具体以实际归还逾期款项之日交行系统计算结果为准）。为此，交通银行股份有限公司安徽省分行于2018年12月27日向被告蒋金虎发出《债务提前到期通知书》，同日向原告发出通知，要求原告履行回购义务。2018年12月29日，原告分两笔转账，共计向交通银行股份有限公司安徽省分行支付324789.10元（其中包含剩余本金、利息、罚息等），履行了回购义务。根据《担保法》及其司法解释的相关规定，原告依法享有对两被告的追偿权。截至起诉之日，原告多次要求两被告立即偿还前述代偿款324789.10元，但被告一直拒不履行偿还义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院具状起诉，望判如所请！被告蒋金虎未提出答辩，也未提交证据。被告储思淇未提出答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月，宝文置业（安徽）有限公司（乙方）与交通银行股份有限公司安徽省分行（甲方）签订了《个人商铺抵押贷款回购担保协议》一份，约定：鉴于交通银行股份有限公司安徽省分行已经或将要向合肥宝文置业有限公司开发的“滨湖宝文国际广场”项目的购买商铺客户提供一系列个贷授信，为保障甲方债权的实现，乙方愿意按照本协议约定向甲方提供债权回购担保。如果任一购房人贷款逾期三期（含）以上，乙方应无条件向甲方承担债权回购责任。合同还就其他事项作了约定。2016年9月4日，合肥宝文置业有限公司（出卖人）与被告蒋金虎、被告储思淇（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件，约定：被告蒋金虎向出卖人购买位于宝文时代广场2幢20层A-办2005时商品房一套，总价款为795133元，买受人首付405133元，余款390000元办理按揭贷款。合同还就其他事项作了约定。合同附件四合同补充协议约定：出卖人（甲方）、买受人（乙方），如乙方采取银行按揭贷款方式支付房价款，且甲方向贷款银行提供担保的，甲方、乙方、银行之间签订的贷款合同（含担保合同）为买卖合同附件；乙方自甲方承担保证责任之日起至乙方实际返还甲方代还款项之日止，按每日万分之一向甲方支付代还款项的利息；超过7日未偿还的甲方有权解除合同，收回房屋另行出售，并要求乙方按房屋总价款的2%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方的全部损失（包括追偿所支出的律师费、诉讼费等）。合同还就其他事项作了约定。2016年10月14日，被告蒋金虎（借款人）、被告储思淇（共有人）与交通银行股份有限公司安徽省分行（贷款人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定借款人因购买位于宝文时代广场2幢20层A-办2005时商品房一套向贷款人借款390000元，贷款期限为120个月。上述合同签订后，交通银行股份有限公司安徽省分行向蒋金虎发放贷款390000元。2018年12月27日，交通银行股份有限公司安徽省分行向被告蒋金虎、被告储思淇发出《债务提起到期通知书》，内容为因蒋金虎已违反双方合同约定的相关条款，宣布债务提前到期，到期日为2018年12月28日，债务人应归还全部贷款本金并结清利息、罚息、复利。同日，交通银行股份有限公司安徽省分行向原告发出《交通银行个人逾期贷款履约回购通知书》，内容为：借款人蒋金虎已有四期贷款本息未按期偿还。根据合同有关条款，请贵公司履行回购责任，代借款人还清全部贷款本金、利息、罚息及有关费用。原告于2019年1月3日分两笔，为被告蒋金虎、被告储思淇向交通银行股份有限公司安徽省分行代偿借款本息18420.04元、306369.06元，共计代偿借款本息324789.10元。2019年1月3日，交通银行股份有限公司安徽省分行出具《债权转让通知书》一份，载明原告已代偿蒋金虎在我行所办个人商业用房贷款合计324789.10元，其中本金318025.31元，利息6503.86元，罚息259.93元。向我行将借款人蒋金虎的债权324789.10元转让给贵公司。2019年1月22日，宝文置业（安徽）有限公司为提起本案诉讼，与安徽安泰达律师事务所签订了《聘请律师合同》，委托该所代理本案诉讼，并支付律师代理费12000元。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《个人商铺抵押贷款回购担保协议》、《商品房买卖合同》及附件、《个人房产抵押贷款合同》、《债务提起到期通知书》、《交通银行个人逾期贷款履约回购通知书》、《债权转让通知书》、银行电子凭证、《聘请律师合同》、律师代理费发票等在案佐证，足以证实。本院认为：蒋金虎、储思淇与交通银行股份有限公司安徽省分行的《个人房产抵押贷款合同》、宝文置业（安徽）有限公司与交通银行股份有限公司安徽省分行签订的《个人商铺抵押贷款回购担保协议》、合肥宝文置业有限公司与蒋金虎、储思淇签订的《商品房买卖合同》及附件、交通银行股份有限公司安徽省分行向宝文置业（安徽）有限公司出具的《债务提起到期通知书》、《交通银行个人逾期贷款履约回购通知书》、《债权转让通知书》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，对当事人均有约束力。蒋金虎、储思淇向交通银行股份有限公司安徽省分行借款后，因未按期偿还借款利息，交通银行股份有限公司安徽省分行宣布债务提前到期，并要求债务人归还全部贷款本金并结清利息、罚息、复利。同时，交通银行股份有限公司安徽省分行按《个人商铺抵押贷款回购担保协议》约定，要求宝文置业（安徽）有限公司履行回购责任，代借款人还清全部贷款本金、利息、罚息及有关费用。宝文置业（安徽）有限公司履行回购义务向银行支付借款本息324789.10元，交通银行股份有限公司安徽省分行出具《债权转让通知书》，将该行对蒋金虎、储思淇的债权324789.10元，转让给原告，该债权由原告享有和主张。因原告已多次向两被告催要，故上述债权转让的行为，对于包括蒋金虎、储思淇在内的各方均产生法律效力。原告据此要求被告蒋金虎、储思淇给付债权款324789.10元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；由于被告未及时支付上述债权款，应承担相应的违约责任，应自原告起诉之日起，以债权款为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债权款实际付清之日止。对于原告主张依据《商品房买卖合同》及附件的约定要求被告支付逾期利息、违约金、律师代理费的诉请，本院认为原告不是该合同的相对方，原告该部分诉请无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告蒋金虎、被告储思淇于判决生效之日起十日内支付原告宝文置业（安徽）有限公司债权款324789.10元及利息（利息的计算标准为：以债权款324789.10元，自2019年1月24日起按照中国人民银行同期、同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债权款实际付清之日止）；二、驳回原告宝文置业（安徽）有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6603元，减半收取3301.5元，保全费2288元，合计5589.5元，由原告宝文置业（安徽）有限公司负担39.5元被告蒋金虎、被告储思淇共同负担5550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  黄玮二〇一九年十二月二十八日书记员  陈姗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。