成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7733号 原告：李智明，男，1975年7月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告：岳雪华，女，1977年12月29日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 二原告委托诉讼代理人：杨尚俊，四川国普律师事务所律师。 被告：四川环福置地有限公司，住所地成都市双流区东升街道迎春桥社区。 法定代表人：陈卫军，董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔月虎，泰和泰律师事务所律师。 原告李智明、岳雪华诉被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李智明、岳雪华的委托诉讼代理人杨尚俊、被告环福公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李智明、岳雪华向本院提出诉讼请求：1、判令环福公司协助李智明、岳雪华办理位于双流区房屋的不动产权证；2、判令环福公司向李智明、岳雪华支付逾期办理不动产证违约金4559元（暂从2017年9月19日计算至办理产权之日止，暂计到2019年9月30日止（741天），按102539元×0.02%×30%计算）。事实和理由：李智明、岳雪华于2015年7月17日与环福公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定环福公司将位于双流区房屋,建筑面积13.2平方米，以总价102539元售卖给李智明、岳雪华。李智明、岳雪华应于采取一次性付款全款方式向环福公司支付购房款。环福公司应当在2015年9月30日前交付李智明、岳雪华使用。如因环福公司的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，环福公司按李智明、岳雪华已付房款的万分之二每日向其支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。合同签订后，李智明、岳雪华按约定履行了付款义务，然而，环福公司至今仍未履行办理房屋不动产权变更登记手续的义务，已经严重损害了李智明、岳雪华的合法权益，为维护其自身合法权益，故提出如上诉请。 环福公司辩称，因李智明、岳雪华未缴纳契税等费用，导致无法协助办理不动产登记证书；且李智明、岳雪华主张的逾期办证违约金，已过诉讼时效，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，李智明、岳雪华（买受人）与环福公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：42032），约定：李智明、岳雪华购买环福公司开发的位于双流区东升街道葛陌村成都美国城一期1幢4层42032号铺面，用途为大型购物中心。建筑面积为13.2平方米，所购商品房总价款102539元；第十五条交付条件约定（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2015年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）……买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。第二十七条房屋所有权转移登记买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起720日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十八条房屋所有权转移登记责任处理（一）房屋所有权转移登记违约责任1、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买卖合同继续履行，买受人不退房，出卖人从逾期之日起按照买受人已支付购房款万分之一承担违约责任，直至出卖人办理完毕房屋所有权证书之日止（以房屋所有权登记机关登记记载日期为准）。 合同签订后，李智明、岳雪华按照合同约定向环福公司支付了购房款102539元。2015年9月9日，环福公司取得案涉楼盘的竣工验收报告。庭审中，李智明、岳雪华明确表示至今尚未收到环福公司向其发出的收房通知，仍未取得不动产权证书，环福公司对此未予反驳。现案涉房屋地址变更为成都市双流区东升街道双楠大道中段666号1栋4楼42032号。截止2019年12月23日，案涉房屋无抵押、无查封。 另查明，国家《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 上述事实，有李智明、岳雪华身份信息、环福公司企业工商信息、四川省商品房买卖合同（预售）及补充协议、购房款收据、本院《关于调查美国城一期小区产权登记及土地抵押、查封情况的函》及回复、双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，上述证据材料真实，证据的形式、来源符合法律规定，且能证明案件事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 本院认为，李智明、岳雪华与环福公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。李智明、岳雪华主张环福公司协助其办理不动产权证，因案涉房屋已符合办理不动产权证的条件，在庭审中李智明、岳雪华表示自行向相关部门缴纳完毕契税、维修基金等办证所需费用，故对李智明、岳雪华的该项诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点为：李智明、岳雪华诉请的逾期办理不动产证违约金请求是否成立（是否已超过诉讼时效）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 关于李智明、岳雪华主张的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效的问题。根据李智明、岳雪华主张违约金所依据的合同内容，本院认为其主张的逾期办理不动产权证的违约金实际为逾期协助办理房屋所有权证所产生的违约金。本院认为，李智明、岳雪华与环福公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，李智明、岳雪华未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，环福公司从逾期之日起按照李智明、岳雪华已支付购房款万分之一承担违约责任，直至出卖人办理完毕房屋所有权证书之日止（以房屋所有权登记机关登记记载日期为准），环福公司协助李智明、岳雪华取得房屋所有权证书系环福公司的附随义务，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自环福公司与李智明、岳雪华签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到李智明、岳雪华名下。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要环福公司提供，如果环福公司未向权属登记机关提交文件则房屋产权证实际无法办理。李智明、岳雪华诉请环福公司承担迟延办理房屋所有权证的违约责任具有事实依据和法律依据。环福公司逾期办理房屋转移登记事实清楚，应承担相应违约责任。根据双方合同约定及庭审查明的事实，案涉房屋交付时间为2015年9月30日，合同约定的办理房屋所有权时间为交付之日后的720日内，故环福公司应于2017年9月19日前协助李智明、岳雪华办理完毕房屋所有权证书，故违约金的计算时间应自2017年9月20日起算，由于国家对房屋所有权和分户土地使用权证的分别办理已经调整为办理统一的不动产权证书，在案涉房屋所在地的成都市双流区不动产登记中心公告正式开始办理统一的不动产权证书后，环福公司方在事实上和法律上已经不可能再为李智明、岳雪华单独办理房屋所有权证书，故李智明、岳雪华的该项诉讼请求不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起二个月内协助原告李智明、岳雪华到不动产权登记部门办理位于双流区东升街道双楠大道中段666号美国城一期1栋4楼42032号房屋的不动产权证书； 二、驳回原告李智明、岳雪华的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  蒋 尧 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  李娅婷 书 记 员  唐莉萍