安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初2594号原告：鲁大利，女，汉族，1962年3月7日出生，户籍地安徽省寿县，现居住安徽省寿县。委托诉讼代理人：聂幼星，安徽繁星律师事务所律师，执业证号13404201011719128。被告：靳忠安，男，汉族，1958年8月14日出生，寿县公路局退休职工，户籍地安徽省寿县，现居住安徽省寿县北山北关集。原告鲁大利诉被告靳忠安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不适宜简易程序审理，后裁定转为普通程序进行审理，于2019年10月14日、11月14日两次公开开庭进行了审理，鲁大利及其委托诉讼代理人聂幼星，靳忠安均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。鲁大利向本院提出诉讼请求，请求判令：1、靳忠安履行2017年1月8日签订的《协议书》，协助鲁大利办理房产过户手续；2、本案的诉讼费用由靳忠安承担。事实和理由：靳忠安是鲁大利前夫。2017年1月8日靳忠安将其位于寿春镇北山道班房以5万元的价格卖给鲁大利，双方签订了《协议书》。协议签订后，靳忠安又将售房款提到10万元。我在无奈之下，只得向靳忠安支付10万元购房款。但是时至今日，靳忠安拒绝协助我办理过户手续，为此，特具状起诉，请求依法判决。靳忠安辩称，其没有收到鲁大利给付的10万元购房款，鲁大利没有提供银行流水或其他证据证明支付了10万元，由于其疏忽大意，没有收回收条，使鲁大利有机可乘，提起了本次诉讼。本案是虚假诉讼，要求人民法院移送公安机关立案侦查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人的陈述及举证、质证，本院查明事实如下：靳忠安与鲁大利原系夫妻关系，并生育一子靳东（茂）东，1996年双方自愿离婚。2017年1月8日的《协议书》记载：甲方：靳忠安（身份证号）、乙方：鲁大利（身份证号）。甲方将位于寿春镇北山道班房（寿房权证寿春字第××号）出卖给乙方，双方就相关事宜达成如下协议：一、甲方自愿将位于寿春镇北山道班房（寿房权证寿春字第××号）出卖给乙方；二、乙方一次性支付购房款伍万元整（50000元）；三、甲方在收取购房款后三日内交付房屋；四、甲方在交付房屋后三日内提供相关材料配合乙方办理过户手续；五、过户的相关费用由乙方自行承担。六、此协议一式三份，甲乙双方各一份，房产登记机关留存一份，经双方签字后生效。甲方处“靳忠安”签名并摁手印，乙方处“鲁大利”签名并摁手印。下方证明人处有张贤和、洪绍君、靳东东签名。涉案房产由靳忠安按照房改政策购买，于2000年11月18日取得85%的产权，并办理了寿房权证寿春字第××号房屋所有权证，建筑面积40.91平方米，房屋坐落于寿春镇北山道班房。2017年1月8日后涉案房屋由鲁大利占有，寿房权证寿春字第××号房屋所有权证由鲁大利持有。上述事实，由《协议书》、当事人的自认等证据在卷佐证，足以认定。双方当事人争议的焦点是鲁大利是否支付了10万元的购房款？鲁大利陈述，在签订协议的当日上午其按照协议的约定给付靳忠安现金50000元，靳忠安收到钱之后反悔不愿交付房产证，于是双方就吵起来了，家里儿子（靳东东）、媳妇（吴传凤）在场，当日下午鲁大利向朋友又借了5万元现金给靳忠安，靳忠安才把房产证给我，这些我儿子、媳妇都可以作证。鲁大利为证明其诉讼主张，向本院提交了“收条”及2019年10月30日对吴传凤的录音资料予以证明。经查，鲁大利对吴传凤与靳忠安的电话录音记录……爸（靳忠安），当时字可是你签的，也是你同意给你儿子还账的……人家（鲁大利）给钱是事实，钱也是你同意给你儿子……。靳忠安对“收条”上的签名予以认可，但其没有收到购房款，同时认为10万元数额巨大，应通过银行汇款，鲁大利应举证证明其已经支付的证据。另外吴传凤的录音资料是鲁大利私自录音，不能作为证据使用。靳忠安为支持其抗辩观点，要求本院对吴传凤及协议上签名人张贤和进行调查询问。经调查询问张贤和，张贤和答“具体时间记不得了，晚上我在家里床上睡着，鲁大利及其儿子靳东东让我在协议上签名，我不愿意签名，不签他们不走，买卖房屋我不在现场，……我对买房的过程、价款及是否支付价款都不知道。经调查询问吴传凤，吴传凤答“靳茂东欠债太多，靳茂东找鲁大利用钱，因为鲁大利是再婚的，她知道房产证在我这里，跟我和靳茂东讲：把房产证拿给她，等我们有钱了，再把钱还给她，这是为了堵她现任丈夫的嘴，她讲这些话的时候靳忠安不在场。签订协议的时候我、靳茂东、鲁大利、靳忠安四人在场，给钱的时候我、靳忠安都不在场，鲁大利讲把钱给了靳茂东，这笔钱确实给了靳茂东，具体给了多少靳忠安不知道，是鲁大利和靳茂东做的……。本院认为，鲁大利对吴传凤与靳忠安的电话录音系其私自录音，证据来源不合法，本院不予采纳；张贤和的询问笔录不能证明涉案房屋的交易过程；吴传凤的询问笔录中的部分内容与《协议书》下方的鲁大利、靳忠安、靳茂东签名相互一致，可以证明签订《协议书》的真实性；对于吴传凤陈述房款的给付过程，与鲁大利庭审中陈述购房款是给付靳忠安的意见不一致，且与靳忠安签名的“收条”不一致，吴传凤陈述房款的给付过程的证明效力低于“收条”证明效力，本院对此不予认定。鲁大利为证明其交易的真实性，还向本院提交了涉案房产证原件，以及其为办理房屋过户、缴纳了剩余的款项及相关测绘费用的有关票据。靳忠安认为鲁大利没有权利购买15%产权，我也没有授权鲁大利办理，该证据不能证明15%产权是属于鲁大利。经查，2017年7月6日鲁大利以“靳忠安”名义向寿县非税收入征收管理局缴纳1689元，该款项目名称为“国有资产处置收入”，并由寿县非税收入征收管理局出具收据。本院认为，鲁大利与靳忠安签订《协议书》时，靳忠安对涉案房屋享有85%的所有权和处分权，后鲁大利购买了涉案房屋15%的产权，但确以“靳忠安”名义购买，靳忠安对此不予认可，鉴于涉案房屋85%的所有权是靳忠安原所在单位房改取得，鲁大利以“靳忠安”名义购买涉案房屋15%的产权不符合法律规定，对靳忠安的质证意见予以采纳。对鲁大利已支付的1689元，鉴于靳忠安在庭审中表示不愿给付鲁大利，因其属另一法律关系，本案不予理涉。综上，本院认为，靳忠安与鲁大利签订的《协议书》不违反法律规定，合法有效。按照《协议书》的约定，靳忠安应当协助鲁大利办理涉案房屋的产权过户而未协助，应当承担相应的法律责任，故对鲁大利要求靳忠安协助办理涉案房屋85%产权过户的诉讼请求，本院予以支持，对超出85%产权过户诉讼请求，本院不予支持。对靳忠安辩称其没有收到10万元购房款并要求鲁大利提供其已经支付证据的意见，本院认为，因靳忠安对《协议书》及收条上的签名均予以认可，且涉案房屋现由鲁大利占有，产权证亦由鲁大利持有，可认定鲁大利基本完成了举证义务，对靳忠安的该抗辩意见不予采纳；对靳忠安认为本案系虚假诉讼，要求移送公安机关立案侦查的意见，因本案不符合虚假诉讼的情形，对该抗辩意见亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、靳忠安于本判决生效后十日内将其所有的涉案房屋【所有权证登记为寿房权证寿春镇字第××号房屋】85%的所有权协助过户登记在鲁大利名下；二、驳回鲁大利的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由靳忠安负担1950元，鲁大利负担350。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  高道田审 判 员  吴家奎人民陪审员  汪 瑜二〇一九年十二月十六日书 记 员  陶 红附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。