贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4964号原告：张海菊，女。委托诉讼代理人：沈志刚，广东盈隆（贵阳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，住所地凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码91522620322478322A。法定代表人：彭志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，该公司工作人员。代理权限为特别授权。原告张海菊诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张海菊及其委托诉讼代理人沈志刚、被告曾辉公司的委托诉讼代理人刘洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》；2.判令被告退还原告已支付的购房款338375元及银行同期贷款利息13957.97元（按银行同期贷款利率暂计算至2019年6月25日）、抵押费550元，并承担违约责任支付违约金1691.88元，共计354574.85元。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月25日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018002017）、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》，原告购买被告开发的凯里经济开发区沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区-2层-2-25号商业用房，《商品房买卖合同》第五条约定：“……如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，退还委托人已付放款及利息（按银行同期贷款利率计算），并承担赔偿责任”，《高铁南站商业广场补充协议书》第二条约定：“该商品房应于2018年12月31日前验收合格并交付原告使用”。原告于2018年7月26日向被告了支付首付款178375元及抵押费550元，2018年8月17日将尾款160000元交付于被告账户。在原告依据合同履行完毕义务后，被告出售给原告的涉案房屋尚未办理预售合同网签备案，并一直未履行交付义务，且原告向被告支付的550元抵押费，被告至今未能为原告办理抵押手续。被告的违约行为已达到解除合同的条件，原告有权要求解除合同（退房）而不承担任何责任。被告违约后原告多次与其沟通解除合同（退房）、退款、赔偿等事宜，被告均以各种理由搪塞并拒绝。2019年5月20日，原告委托律师向被告发出解除合同、退还房款及利息、退还抵押费和支付违约金的律师函，被告已经签收，但截至起诉之日被告仍未予理会。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告曾辉公司辩称，其已经以邮寄方式通知了张海菊收房，但张海菊未前往办理。本院经审理认定以下事实：原、被告于2018年7月25日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018002017）、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》，原告购买被告开发的凯里经济开发区沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区-2层-2-25号商业用房，《商品房买卖合同》第五条约定：“……如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，退还委托人已付放款及利息（按银行同期贷款利率计算），并承担赔偿责任”，《高铁南站商业广场补充协议书》第二条约定：“该商品房应于2018年12月31日前验收合格并交付原告使用”。原告于2018年7月26日向被告支付首付款178375元及抵押费550元，2018年8月17日支付尾款16万元。截至起诉之日被告仍未将涉案房屋交付给原告。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。原、被告于2018年7月25日签订《商品房买卖合同》、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》，付完购房全款的时间为2018年8月17日，《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应在2016年12月30日前向买受人交付该房屋”,《高铁南站商业广场补充协议书》第二条：“乙方所购买的商铺，经甲乙双方协商一致，确定顺延至2018年12月31日交付给乙方。”、第七条：“本协议与原合同条款内容有冲突时，以本协议内容为准。”故原、被告约定的交房时间应为2018年12月31日。截至起诉之日止，被告仍未将涉案房屋交付给原告，根据《高铁南站商业广场补充协议书》第四条：“（2）逾期超过90日的，乙方有权退房。乙方退房的，应当书面通知甲方，甲方自收到退房通知书之日起30日内退还乙方已交付购房款，并按照乙方已付购房款的千分之五向乙方支付违约金”的约定，原告于2019年5月20日向被告发送律师函要求解除合同。被告答辩称其已经以邮寄方式通知了原告收房，但原告未前往办理，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告并未提交证据证实其已履行通知义务，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因被告未按约定向原告交付房屋，致使合同目的不能实现，被告存在违约；故原告主张解除合同退还购房款及利息、抵押费，并支付违约金的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张海菊与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于2018年7月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018002017）、《补充协议》和《高铁南站商业广场补充协议书》；二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张海菊购房款338375元及及利息（利息以338375为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年7月26日起算至款项还清之日止）；三、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张海菊抵押费550元；四、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张海菊违约金1691.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6654元，减半收取3327元，保全申请费2230元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  许学俊二〇一九年十二月十日法官助理谢杰凰书记员郑涵丹