福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初2467号 原告：建瓯市图书馆，住所地：建瓯市胜利路70号，统一社会信用代码：123507834901749420。 委托诉讼代理人：陈亮，福建元天和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告：叶建青，男，1967年12月11日出生，汉族，个体，住建瓯市。 委托诉讼代理人：毛华义，福建知新律师事务所律师。 法定代表人：谢才生，职务：馆长。 原告建瓯市图书馆（下称原告）与被告叶建青（下称 被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市图书馆的委托诉讼代理人蔡白露，被告叶建青及其委托诉讼代理人毛华义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退出租赁的建瓯市胜利路70号店面，将该《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》项下的租赁店面交还给原告，包括租赁经营合同项下的40平方米的车棚以及补充合同项下的23平方米的车棚，被告负责拆除并恢复原貌后返还给原告。2、判令被告支付从2019年7月1日起按每月占用使用费用1700元计算至租赁物全部交还原告之日止的占用期间费使用费用（暂计算至2019年9月30日止的占用使用费5100元）。3、本案案件受理费等一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年2月23日原、被告签订了《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》，合同第七条约定，原告将位于建瓯市福建瓯市建瓯市图书馆的店面租赁给被告，租赁四年，时间从原告与王新建店面租赁期满起算，即时间：2015年7月1日至2019年6月30日；租金租金前两年每月1500元，后两年每月1700元。合同第一条第二款约定原告提供店面后侧40平方米车棚给被告使用，被告搭建临时建筑于合同到期后自行拆除恢复原貌。2010年6月3日原告与被告签订《补充合同》合同约定除原合同约定提供店面后40平方米给被告使用外，新增加提供23平方米由被告临时搭建使用，但必须遵守原合同第一条第二款约定，合同到期后租赁物恢复原貌，搭建物自行拆除的规定。合同签订后，被告未经原告同意将租赁店面及临时搭建建筑物分割后进行分别转租，部分店面自用。2019年6月30日合同到期后，被告未按照合同约定将租赁物恢复原貌交还原告，原告多次向被告发送清场《告知函》及在店面位置张贴《通告》，但是被告均不予理会，也未将租赁物交还原告。综上，请求人民法院依法判如原告所请。 被告辩称，本案属于从合同纠纷应与主合同纠纷一并解决或待主合同纠纷解决后，再行解决。本案是基于原、被告因签订的《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》，双方产生纠纷并已诉讼，尚未审结。符合中止审理的条件，应中止诉讼。在另一诉讼案件审结前，被告有权暂时保管租赁物。原告主张返还租赁店面依据不足。原告只提交《国有土地使用权证》未提交《不动产权证》，产权不明，也可说是违章建筑，不受法律保护。根据《城市房屋可能性登记管理办法》第五条规定，原告要求被告返还，证据不足，不应支持。 经审理查明：2010年2月23日，原（甲方）、被告（乙方）签订《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》，合同第1条第2款约定，甲方提供位于图书馆店面后侧约40平方米车棚给乙方搭建临时建筑，建筑高度不得超过店面高度，不得破坏图书馆整体景观、不得破坏围墙。合同到期乙方应自行拆除恢复原貌。合同第7条约定，待原告与王新建对位于建瓯市胜利路70号建瓯市图书馆的店面租期届满后，原告将该店面租赁给被告，租赁四年，时间从原告与王新建店面租赁期满起算，即：2015年7月1日至2019年6月30日；租金租金前两年每月1500元，后两年每月1700元。第8条约定乙方未经甲方同意擅自终止租赁经营，应向甲方支付违约金50000元，甲方未经乙方同意终止租赁经营，或另设电子阅览厅、图书经营部等构成根本性违约的应赔偿乙方因此造成的损失，计算范围包括（2009）瓯民初字第157号民事调解书第三条约定的负责返还给建瓯市华顺工艺品有限公司、王新建160000元投入款中乙方因此未能经营的年限相应所造成的损失。2010年6月3日，原告与被告签订《补充合同》，约定除上述提供店面后40平方米给被告使用外，新增加提供23平方米由被告临时搭建使用，租期届满必须按《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》第1条第2款执行。后原告向被告交付图书馆的店面及后侧40平方米车棚和23平方米场地，被告使用至今。被告已支付完毕至2019年6月30日止的租金，现未退出上述租赁场所。 另查明，本院于2019年7月24日立案受理叶建青起诉建瓯市图书馆的租赁合同纠纷（2019）闽0783民初1951号一案，叶建青诉称建瓯市图书馆在出租图书经营部、电子阅览厅过程中违约，要求支付对叶建青造成的损失。 本院认为，原、被告于2010年2月23日签订的《图书经营部、电子阅览厅租赁经营合同》、2010年6月3日签订的《补充合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告认为本案的审理须以（2019）闽0783民初1951号审理结果为依据，本院认为，本案诉争的租赁物与前案不同，且两案诉讼请求并无必然联系，无须以前案的审理结果为依据，对被告要求中止的意见不予采纳。本案租赁房屋及场所租期届满，原告主张被告退出讼争场地并拆除附加建筑物、恢复原状，符合双方约定，本院予以支持，但应给予合理期限，本院酌定20天。被告认为原告并无提交产权证明，要求返还依据不足。本院认为，首先，被告对租赁的事实无异议，图书馆店面后侧场地属于图书馆店面附属，当事人是否取得不动产权证并不影响租赁合同的效力，而且该图书馆店面已取得建设工程规划许可证，尚无证据表明系违章建筑；其次，虽然原告未提交产权证明，但结合房随地走的原则，故原告对租赁物享有出租的权利，对被告的抗辩意见不予采纳。被告属于无权继续占用讼争场所，原告主张其按原租金1700元每月标准支付占用费，并无不当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下： 一、叶建青应于本判决生效之日起二十日内腾退建瓯市胜利路70号建瓯市图书馆的店面。 二、叶建青应于本判决生效之日起二十日内拆除建瓯市胜利路70号建瓯市图书馆店面后侧40平方米和23平方米场地上的建筑物，恢复原状并退出该场地。 三、叶建青应于本判决生效之日起二十日内支付建瓯市图书馆从2019年7月1日起至叶建青腾退上述第一、二项租赁场所之日止按月租金1700元的标准计算的占用费。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费778元，减半收取389元，由叶建青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  陈瑞完 二〇一九年十二月六日 书记员  赵沁文 附：本判决主要法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期届满后，承租人继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。