福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8638号 原告:陈禹均,男,1990年3月7日出生,汉族,住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：黄荣锦，福建金磊律师事务所律师。 被告:龙岩紫金中航房地产开发有限公司,住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）6层605、606室，统一社会信用代码91350800087403426W。 法定代表人:徐懋，董事长。 委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。 原告陈禹均与被告龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称紫金中航）缔约过失责任纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈禹均及其委托诉讼代理人黄荣锦、被告龙岩紫金中航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈禹均向本院提出诉讼请求：判令紫金中航赔偿陈禹均因紫金中航缔约过失行为造成的经济损失245036元（“杏记甜品”投资款169800元、加盟保证金20000元、首年管理费10000元、物料款40000元、装修设计费2400元、培训住宿费2160元、培训交通费376元、广州港基餐饮管理有限公司工作人员来龙岩考察的交通费300元）。事实和理由：2018年初，陈禹均得知紫金中航位于龙岩市新罗区“紫金中航云熙”商场招租便与紫金中航招商部进行联系。在双方合意一致租赁的具体商铺后，紫金中航告知陈禹均承租的商铺必须用于较知名的品牌经营。陈禹均前往广东花费了199800元获得紫金中航认可的“杏记甜品”品牌龙岩代理资格，代理期限:2018年5月30日至2021年5月30日，店铺位置确定为龙岩市新罗区的“中航紫金云熙”。另陈禹均花费了40000元购买了开店所需物料。2018年6月7日，陈禹均获得了紫金中航认可的品牌入驻资格，紫金中航通知陈禹均至其招商部签署了合同编号为：ＬＹ-ＺＳＹＹ-002号中航紫金云熙《租赁合同》，合同约定：1.紫金中航同意将商业街中1层113号店铺商铺出租给陈禹均使用，陈禹均在该店铺内经营品牌为“杏记甜品”;2.租赁期限为2018年11月1日起至2023年10月31日止，首期租金为22218元，履约保证金为29624元；3.进场日为2018年7月1日；4.合同因紫金中航违约提前终止的应当无息双倍返还合同项下的履约保证金。《租赁合同》签订后，紫金中航称租赁合同公司要收回统一盖章后再交给陈禹均，同时要求陈禹均按缴费说明进行缴费，陈禹均也于2018年6月9日依约向紫金中航交纳了55989.36元。在此后的沟通过程中，紫金中航提出因公司原因店铺不能按约交付使用，具体交付时间等公司通知，同时要求陈禹均提供商铺内水电施工图及装修设计图。陈禹均聘请了专人对店铺布局进行了设计，花费2400元。2018年12月，紫金中航突然通知陈禹均，因公司的决策无法将商铺租赁给陈禹均，并于2018年12月20日将此前缴纳的55989.36元退还陈禹均，但对于赔偿的事情却一拖再拖。为此，陈禹均诉至本院请求判如所请。 紫金中航辩称，一、紫金中航没有授权工作人员就必然出租房屋进行承诺。紫金中航对外签订合同，须内部风险评估、部门审核、领导审批，然后在对外合同上盖章正式签订合同。紫金中航与陈禹均不存在合同磋商行为和已签订《租赁合同》，所以，本案不存在缔约过失的基本事实。 二、陈禹均主张紫金中航承担“赔偿损失”责任没有事实和法律依据： 第一、紫金中航不存在《合同法》第四十二条、四十三条规定的不诚信的行为，不应承担缔约过失责任：1.即使陈禹均与紫金中航工作人员在合同签订之前期进行了合同签订事项的交流、洽谈，但紫金中航与陈禹均正式签订合同需要紫金中航盖章，在紫金中航尚未完成内部审批流程同意盖章情况下，陈禹均应当知道合同成立与否存在不确定性；2.根据合同文本表述，即使合同签订后，紫金中航给予陈禹均免租装修期是4个月，陈禹均有足够时间进行装修，没有必要提前购买装修材料；3.合同文本第4.3条款表述“甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌有关的营业执照、注册证书、授权经营证明书等文件”。因此，陈禹均同样在4个月的装修期内，有足够时间与品牌商签订授权经营合同，没有必要在尚未与紫金中航签订合同之前提前与其签订合同和交付保证金及其它款项。 第二、陈禹均的损失完全是自己的过错造成的。合同文件体现签订合同时间可能是在2018年7月1日之前，房屋交付时间是在2018年7月1日。而事实上，至2018年7月1日时，双方并未正式签订合同，也未交付房屋。此时，陈禹均已明知合同不能预期签订，不应当进行合同签订后的事项和费用支出。然而，陈禹均仍然在此之后于2018年7月20日、29日向广州港基餐饮管理有限公司（下称港基公司）发生交易并支出款项。显然，即使陈禹均发生了损失，这完全是其自己过错造成，与紫金中航无关。 三、陈禹均所列损失共245036元没有事实依据： 1.关于加盟费：陈禹均与港基公司的合作协议并未到期，与港基公司的协议第二条明确约定经过港基公司同意可以另行约定地点经营开店，所以该项损失尚未发生；港基公司出具的证明中港基公司也没有说明没收该项款项，如支持该项诉讼请求，陈禹均另行开店或合同到期后再续约，陈禹均将构成不当得利；2.关于保证金：合作协议8条约定保证金没收的情形，陈禹均并不存在该条款约定的保证金没收的条件，港基公司出具的证明也同样没有说明没收保证金，说明陈禹均与港基公司的合作协议还是在继续履行中；3.首年管理费：陈禹均没有提供相应的票据不应予以支持。根据合作协议最后的补充条款，首年管理费应从商铺开业当日开始计算，商铺没有开业，管理费也不应开始起算，所以也不存在该项费用的损失。4.物料费：因为店面尚未进料装修，陈禹均没有进料的事实，因此港基公司应退还货款，陈禹均也应向港基公司要求退回货款，不存在该项损失。法院不应支持该项诉讼请求。若陈禹均另行开店，也会从实际进货中从取得的货物进行补偿。6.设计费等费用，陈禹均没有提供具有合法性、关联性、真实性相应票据，主张缺乏依据，不应支持陈禹均主张。 综上，陈禹均的诉讼请求没有事实和法律依据。请求法院判决驳回陈禹均的诉讼请求。 陈禹均向围绕诉讼请求向本院提交的主要证据及要证明的内容如下： 一、“龙岩KK网”龙岩中航紫金招商信息网页截图一份，微信聊天记录一份，以此证明陈禹均与紫金中航的员工多次磋商店铺租赁的事宜和应紫金中航的要求进行水电及平面效果设计。 紫金中航经质证认为，对该证据的真实性有异议。微信聊天双方主体不能确定。 二、《租赁合同》一份，以此证明2018年6月7日，陈禹均应紫金中航的要求，在紫金中航提供的租赁合同上签字、盖章。 紫金中航经质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性有异议。 三、《合作协议》、《授权书》各一份以此证明陈禹均与港基公司就在中航紫金商场113号店开设“杏记甜品”一事签订合作合同的事实，合同明确约定陈禹均只得在授权地点经营，并且合同约定陈禹均应支付投资费用169800元、管理费10000元/年及保证金20000元。 紫金中航经质证认为，对其真实性无异议。 四、《毕业证书》一份、账单一份，证明陈禹均为经营“杏记甜品”前往广州培训，期间花费住宿、交通费用共计2536元。 紫金中航经质证认为，对其真实性无异议，但与本案没有关联性。 五、《物料代购定金协议》一份、《港基餐饮材料价格单》一份，收据一份，证明陈禹均为经营“杏记甜品”与港基公司签订物料代购协议的事实，约定定金为30000元，收货地址为中航紫金商场113号店。 紫金中航经质证认为，对该组证据没有异议。但基于港基公司尚未发货的事实，陈禹均应向港基公司要求退回货款或在店铺开张后收取港基公司的物料。 六、收据四份、平安银行厦门湖里支行《个人账户交易明细清单》七张、《证明》一份，证明陈禹均向港基公司支付相关款项共计239800元。其中，支付港基公司投资款169800元、首年管理费10000元、物料定金30000元、物料补款10000元、保证金20000元。 紫金中航经质证认为，对其真实性、合法性、关联性无异议。 七、水电施工图纸一份、《订单详情》三份，证明陈禹均委托天猫慕忆旗舰店对本案所涉商铺进行水电施工图设计，陈禹均为此花费设计费用800元。 紫金中航经质证认为，对其关联性有异议。 八、平面布置图及效果图各一份、微信聊天记录一份，证明陈禹均委托第三方对案涉商铺进行平面及效果设计，并因此花费设计费用1600元；港基公司代表前来龙岩对陈禹均所选定的中航紫金商铺进行考察，陈禹均为此向其支付车费300元。 紫金中航经质证认为，对其关联性有异议。 本院经审查分析证据认为，陈禹均提供的以上证据真实、合法且与本案向关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2018年年初，陈禹均得知紫金中航位于龙岩市新罗区的“中航紫金云熙”商场进行招租，于是便与紫金中航工作人员进行联系，准备租赁该商场1层113号店铺，双方进行了店铺租赁事宜的磋商。在这期间，紫金中航向陈禹均发送了《中航紫金云熙租赁合同》范本和缴费说明，要求陈禹均向紫金中航交纳首年（2018年11月1日—2019年1月31日）租金22218元、履约保证金29624元和物业管理费（2018年7月1日—2019年1月31日）4147.36元，以上共计55989.36元。2018年6月9日，陈禹均通过其母亲的账户向紫金中航指定的账号汇入55989.36元。为了经营该店铺，陈禹均前往广州参加港基公司组织的培训，期间花费住宿费2160元和交通费376元。2018年5月30日，陈禹均与港基公司签订了《合作协议》，协议约定：1.由港基公司授权陈禹均在福建省龙岩市开设“杏记甜品”专卖店，协议期限自2018年5月30日至2021年5月29日止；2.陈禹均限于在本协议授权地点经营，未经港基公司同意不得擅自变更经营地点，不得擅自设立分店，否则视为根本违约；3.陈禹均签约时一次性支付港基公司费用169800元、此费用不予退还，续约不需再交纳此项费用；从协议签订之日起，陈禹均每年向港基公司支付管理费10000元，管理费从店面开业当天计算；4.协议签订时陈禹均需向港基公司支付保证金20000元，协议期满且陈禹均无违约行为的，港基公司无息退还保证金。合同另约定，关键技术原物料，各合作商必须向总部或区域总代理订购以维持质量稳定，确保所有店铺提供产品的一致性。为此，陈禹均与港基公司签订《物料代购定金协议》，陈禹均支付港基公司物料代购定金30000元和物料补款10000元。应紫金中航的要求，陈禹均委托天猫慕忆旗舰店对商场1层113号商铺进行水电施工设计，陈禹均为此花费设计费用800元、委托第三方对商铺进行平面及效果设计，并因此花费设计费用1600元。紫金中航出于将“中航紫金云熙”商场整体出租的考虑，2018年12月20日，紫金中航已经将陈禹均交纳的55989.36元各项费用退还陈禹均。另查明，陈禹均现仍具有港基公司注册的“杏记甜品”在福建省龙岩市的授权许可资格。 本院认为，民事主体进行民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。关于紫金中航是否存在缔约过失责任问题，从陈禹均与紫金中航工作人员的微信聊天记录、紫金中航工作人员提供给陈禹均的合同编号为：LY-ZSYY-002号《中航紫金云熙租赁合同》、要求陈禹均提交水电施工图、平面布置图效果图、最后要求陈禹均支付店租、物业费等相关费用的情形看来，紫金中航的这些行为足以让陈禹均认为紫金中航可以与其签订租赁合同，但最终紫金中航出于商场整体出租的考量，取消与陈禹均签订合同的意向。故本院认定紫金中航存在缔约过失行为应承担缔约过失责任。关于陈禹均的损失，“杏记甜品”加盟费169800元、加盟保证金20000元、首年管理费10000元，根据陈禹均与港基公司签订的合作协议，陈禹均限于在协议授权地点经营，未经港基公司同意不得擅自变更经营地点，不得擅自设立分店，否则视为根本违约，故陈禹均应与港基公司协商沟通另行寻找商铺经营，况且陈禹均现仍具有港基公司注册的“杏记甜品”在福建省龙岩市的授权许可资格；首年管理费从商铺开业当日计算，然而商铺尚未开业；陈禹均的以上损失没有发生，对其请求不予支持。培训住宿费2160元、培训交通费376元，是陈禹均为争取与港基公司的授权代理资格而支出的费用，对其请求不予支持。物料款40000元，现港基公司仍然没有发货，陈禹均可以在“杏记甜品”开张经营后，要求港基公司发货，该损失没有发生，对其请求不予支持。港基公司工作人员来龙岩考察的交通费300元，陈禹均向本院提供的证据不足以证明其主张，对其主张不予支持。陈禹均为对“中航紫金云熙”1层113号商铺进行装修，委托他人对该商铺进行水电设计和制作效果图、平面布置图，陈禹均因此支出2400元，因该水电设计图、效果图、平面布置图是针对“中航紫金云熙”1层113号商铺量身定做，对陈禹均的该项损失本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，判决如下： 一、龙岩紫金中航房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈禹均水电装修设计费、制作效果图、平面布置图费用共计2400元； 二、驳回陈禹均其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5143元，减半收取为2571.5元，由龙岩紫金中航房地产开发有限公司负担25元、陈禹均负担2546.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连  泳  泳 二〇一九年十二月九日 书记员 傅钰桑（代） 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 2.《中华人民共和国合同法》 第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。