黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13702号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：李晓环，女，1971年5月12日生，汉族，住黑龙江省双城市。被告：李艳秋，女，1964年9月24日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告李晓环、李艳秋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾到庭参加诉讼，被告李晓环、李艳秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李晓环偿还《个人购房借款（综合）合同》借款本金95717.43元，截至2019年5月4日的利息1967.75元（利息中包含罚息40.56元），以及自2019年5月5日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计算）；2.判令被告李晓环承担原告委托律师产生的律师代理费5080元；3.判令被告李艳秋对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；4.判令以被告李晓环所有的位于哈尔滨市利民开发区萧红大街东、南京路北长青小区1栋2单元4层1号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；5.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年5月3日，原告与被告李晓环签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被告李晓环向原告借款151000元，用于购买位于哈尔滨市××开发区××东、××北××小区××单元××房产，借款期限20年，自2009年5月3日至2029年5月3日止。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担”；第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2条为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十三条违约处理中约定当本合同第十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：13.1条为按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对逾期贷款（借款人未按照合同约定日期还款）的罚息率按计收罚息之日的执行率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。13.2条约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。原告与被告李晓环签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告李晓环以位于哈尔滨市××开发区××东、××北××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告李艳秋在《个人购房借款（综合）合同》保证人处签字，承诺对全部贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。李晓环、李艳秋均未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单及发票。李晓环、李艳秋未出庭质证，亦未向法庭提交证据。本院认定如下：浦发银行举示的证据真实有效，能够证明其欲证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月3日，浦发银行与李晓环、李艳秋签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定李晓环向浦发银行贷款151000元，用于购买位于哈尔滨市××开发区××东、××北××小区××单元××房产，并以该房产作为抵押物；贷款期限240个月，预计自2009年5月3日起至2029年5月3日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订贷款时的合同利率为4.158%（年利率）；贷款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；贷款起息日为贷款发放日；还款方式为等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民人行有关规定计收罚息，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。李艳秋在《个人购房借款（综合）合同》中保证人处签字，合同约定保证人的担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；保证期间自合同签订之日起至主债务履行期届满后二年。2009年5月10日，浦发银行向李晓环发放贷款151000元。2009年12月11日，李晓环与浦发银行签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××开发区××东、××北××小区××单元××房产为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，浦发银行取得他项权证书。后李晓环未按约偿还贷款本息，截至2019年5月4日，李晓环尚欠借款本金95717.43元、利息1967.75元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费5080元。本院认为，浦发银行与李晓环、李艳秋签订的《个人购房借款（综合）合同》以及浦发银行与李晓环签订的《房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向李晓环发放贷款，但李晓环未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因李晓环未出庭，未提出相反证据证明其尚欠贷款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求李晓环偿还借款本金95717.43元及截至2019年5月4日的利息1967.75元，并要求其自2019年5月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮30%的标准支付利息、罚息及复利，以及支付律师代理费5080元，如李晓环不能偿还上述款项，则折价或者以拍卖、变卖位于哈尔滨市××开发区××东、××北××小区××单元××房产所得价款优先偿还浦发银行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。李艳秋作为连带保证人，应对折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款仍不能清偿部分，承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晓环于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金95717.43元；二、被告李晓环于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年5月4日的利息1967.75元；自2019年5月5日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮30%的标准计算）；三、被告李晓环于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费5080元；四、如被告李晓环到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，则折价或者以拍卖、变卖位于哈尔滨市利民开发区萧红大街东、南京路北长青小区1栋2单元4层1号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行；五、如折价或以拍卖、变卖被告李晓环抵押的位于哈尔滨市利民开发区萧红大街东、南京路北长青小区1栋2单元4层1号房产所得价款仍不能清偿全部上述第一、二、三项款项，不足部分由被告李艳秋承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2355元、公告费560元，由被告李晓环、李艳秋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  高菲人民陪审员  关杰人民陪审员  毛丽二〇一九年十二月十八日书 记 员  郭芳