广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2485号 原告（反诉被告）：孟振兴，男，1974年4月2日生，汉族，湖南省邵东市人，高中文化，个体工商户，住桂林市七星区。 委托代理人：孟丽娜，女，1997年7月26日生，汉族，湖南省邵东市人，本科文化，无业，住桂林市七星区。 被告（反诉原告）：文玮，女，1990年11月1日生，汉族，广西桂林市人，大专文化，桂林禾巢食品有限责任公司员工，住桂林市象山区。 委托代理人：秦冬凤，广西明辩律师事务所律师。 原告（反诉被告）孟振兴与被告（反诉原告）文玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理，案件经审理后发现案情复杂，不宜适用简易程序，故于2019年8月30日依法转为适用普通程序审理，并于同日受理被告提起的反诉，与人民陪审员丁建英、李宾灵组成合议庭，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟振兴，被告（反诉原告）及其委托代理人秦冬凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟振兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还房屋内所有钥匙，并返还租用房屋；2.判令被告支付原告代为维修租赁房屋墙体损坏及电器维修费用价款6300元，并支付电费137.89元（不含7月5号以后的）、水费119元、房屋中介费680元；3.本案诉讼费、误工费由被告承担；4.判令被告支付2019年6月8至2020年6月7日房租27600元。事实和理由：2018年6月8日，原、被告与优居房产中介三方共同签署了一份房屋租赁合同，约定由被告租用原告坐落在环城北二路91号13栋101室房屋作为商业使用，租期36个月，面积为96.13平米，时间从2018年6月8日至2021年6月7日止。2019年7月3日，被告单方毁约，影响原告向第三方转租，并威胁原告人身安全，强行扣留原告数次延误原告做生意，辱骂原告及原告家人。另被告己多次强行驱赶前来看房租客，并在邻里之间恶意传播负面信息，致使原告房屋闲置一年之久，任何人不得租用。被告恶意不遵循签约合同，擅自制造是非，并单方违约，且数次威胁原告及原告家人人身安全，原告数次报警，但经东江派出所介入调解均无果。中介方要求出面调解亦无果。被告恶意限制原告人身自由，故原告诉至法院，提出前述请求。 被告文玮辩称，一、原告已扣押被告租房押金，其可扣除2019年7月3日前承租期内被告使用的水电费，然后将剩余押金退还。二、2019年7月3日，被告搬离涉案房屋时已经将摄像头一并拆卸搬离，且钥匙于当日已返还原告。三、2019年7月3日，被告搬离时此房屋墙体完好，未有损坏，并拍有房屋视频为证，被告租住房屋是空房出租，未有其所述电器损坏情况（可见租房合同电器清单），故原告诉请赔偿损失6300元无事实依据。四、被告并无任何语言和行动威胁原告及其家人，也从未强行驱赶看房人员，更从未对原告进行过强行扣留，也未对邻里传播任何恶意信息。五、被告未对其附属的违章棚有任何强拆行为。六、被告从未打击过其女儿。七、原告从未让中介与被告调解，反而是被告方于2019年7月4日下午让警方多次给原告打电话出面沟通，其以自己有精神疾病为由，拒绝出面。八、被告支付了原告2018年6月8日到2019年7月8日的房租，其在被告租住期内存在严重违约情况，被告不认可其诉请支付2019年6月8至2020年6月7日房租27600元。1.原告出租房屋时，刻意隐瞒房屋住改商后，占用大面积小区公共区域属于违章搭建，致使周边业主意见大，导致被告经营期间遭到多次投诉和警告，给被告经营造成严重阻碍。2.原告改造的房屋存在安全隐患，下雨屋内浸水，多次导致被告的电器和货物纸箱泡水，经数次沟通，原告均推卸责任并拖延处理。3.在被告未有任何书面通知其不租或何时不租的文件，原告也未有任何书面通知我方不再出租房屋的文件的情况下，在被告承租期内，原告私下与他人签订租房合同。3.在被告承租期内，原告言语威胁被告必须7月3日搬离房屋，并对被告公司合伙人进行暴力殴打。原告存在违约情况，其行为已违反双方签订的租房合同，因其提前收回该出租房，被告要求其按照合约支付押金共计13800元。九、依法驳回原告不合理且不合法无任何事实依据的诉讼请求。 反诉原告文玮向本院提起反诉请求：1.判令反诉被告赔偿双倍租赁押金人民币13800元给反诉原告；2.判令反诉被告赔偿反诉原告货物搬迁费用人民币3000元；3.本案本、反诉诉讼费均由反诉被告承担。事实及理由：2018年6月8日，反诉原告与反诉被告、第三方桂林市三亨营销策划有限公司签订房地产租赁合同,约定：反诉被告将坐落于环城北二路91号13栋101室租给反诉原告，租期36个月，从2018年6月8日至2021年6月7日止，同时还约定：签署本合同起租赁期内,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前一个月以书面通知另一方，如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍租赁押金予乙方；如乙方提前退租的，甲方有权没收全部租赁押金。房地产租赁合同签订后，反诉原告依约履行义务，按时向反诉被告交付了租金及押金，然而反诉被告却违反房地产租赁合同约定，在租期内，未经提前书面通知反诉原告，于2019年6月27日私下与他人签订房屋出租合同，将该房屋出租给了他人。反诉被告为提前收回房屋，对反诉原告及工作人员进行威胁、殴打，强迫反诉原告必须在7月3日前搬出案涉租房，该行为已经构成严重违约。并且，因其暴力驱赶、威胁原告必须在7月3日前搬出案涉租房，导致反诉原告被迫花费人民币3000元搬迁货物。为此，为维护反诉原告的合法权益，特依法向贵院提出反诉,望贵院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告孟振兴辩称，一、反诉原告已构成违约，反诉原告未能履行本合同规定的条款提前退租，房屋内所有钥匙也未归还给反诉被告，且并未按合同提前一个月以书面通知，违反了租赁合同中第六大条违约责任第二小条规定。且反诉原告纠集多方转租人员，反诉原告父亲在2019年7月3日下午与反诉被告在房屋内进行调解时，反诉原告父亲承认转租人员是由反诉原告找来进行转租，反诉原告违约且以该房屋有法院纠纷为由赶走前来看房的租客，且未归还房屋钥匙给反诉被告，以致反诉被告房屋闲置两个月之久,且反诉原告拖欠水电费己超出租赁合同中第四大条第小条规定的15日。反诉原告违反了租赁合同中第六大条违约责任第一小条规定：造成的房屋财产损失及房屋内电器损坏损失应皆由责任方反诉原告承担；反诉被告按照租赁合同中第七大条规定及第四大条第一小条规定有权收回房屋,并没收租赁押金。2018年6月8日,反诉原告与反诉被告经三亨营销策划有限公司签订房地产租赁合同（住宅类）。反诉原告承租反诉被告座落在桂林市七星区处房屋，建筑面积约96.13平方米，约定租期为36个月，从2018年6月8日至2021年6月7日止，反诉原告未履行合约，反诉被告从未收到反诉原告2019年6月8日到2020年6月7号的全年房租，共计27600元，反诉原告该行为违反了房地产租赁合同第二大条中第二小条规定。其也未按时缴纳每月的水电费,在反诉被告将欠水电费清单通知发送与反诉原告微信、手机及书面通知贴于房屋门处后仍不予理会，违反了房地产租赁合同第四大条中第一小条规定，其逾期缴纳租金拖欠水电费已构成违约,且并未向反诉被告支付违约金，反诉被告有权收回房屋并没收租赁押金。反诉原告在使用反诉被告房屋期间，没有爱护及正常使用房屋及房屋内所含有的电器设备造成反诉被告财产损失，违反了房地产租赁合同第四大条中第四小条规定。二、反诉原告未能履行房地产租赁合同规定的条款，按房地产租赁合同中第六大条违约责任中第一小条规定，由反诉原告造成的损失由其承担。且反诉原告提供的货物搬迁收据真实性也有待考量，且此要求无依据。三、依法驳回反诉原告不合理不合法且没有任何事实依据的诉讼请求。 原告（反诉被告，以下称原告）孟振兴对其陈述的事实及辩称在举证期限内提供的证据有：1.原告孟振兴与熊小花微信谈话记录，证明原告退还熊小花及其弟房租金押金后，熊小花将原告微信拉黑删除，原告发微信给熊小花，被其拒收。2.原告孟振兴与熊小花弟弟微信谈话记录，证明熊小花弟弟在看房当天多次添加原告微信，且多次到原告所经营的店面谈及租房相关事宜。原告退还熊小花及其弟弟房租及押金后，熊小花微信给其弟弟，被拒收。3.被告文玮辱骂原告孟振兴微信谈话记录，证明被告在微信上辱骂原告，称原告让人恶心想吐，说看着原告的微信头像、名字就觉得恶心，称原告有精神问题，还在吃药；并说原告老婆进传销是因为坏事做多了，还说原告的房子有法院纠纷是不能租出去。4.被告文玮阻拦前来看房租客微信谈话记录，证明新租客想要过来看房，由于被告并未将房屋钥匙归还于原告，且原告在此之前已与熊小花解除租赁关系并将熊小花及其弟弟的房租和押金如数退还，因此被告仍在承租期内；原告发被告的联系方式与新租客，新租客打电话后，被告一直称房屋存在法院纠纷为由，拒绝给新租客开门，且图片显示新租客来看房时间为2019年7月6日，可证明被告至此都未归还房屋钥匙。5.原告孟振兴与优居房屋中介小李的微信谈话记录，证明原告在多次请求房屋中介小李进行调解，与被告所说事实不符。6.原告孟振兴2014年5月签订的房屋租赁协议，证明租赁协议上写明房屋内含有柜机空调1台，挂机空调2台，电热水器1台。7.房屋内空调及空气能电热水器照片，证明房屋内存在有电器使用痕迹，且原告检查后存在损坏。8.房屋墙面破损严重照片，证明房屋内原墙纸被撕毁，导致房屋墙面损坏严重。9.被告文玮取走原告孟振兴空调的痕迹，证明原告主卧房有一台挂机空调，被告及其父亲当时承诺不拆走主卧房的挂机空调。10.原告孟振兴与钟征林微信谈话记录，证明钟征林是被告文玮介绍给原告那签订转租协议。11.钟征林自拟房屋租赁合同复印件一份，证明被告文玮介绍钟征林于2019年6月27日上午签合同，钟征林方来了三人，表示坚决要租下原告的房屋。原告、被告及钟征林三方均在场，三方谈话时房间内有被告的摄像装置录音装置。12.被告文玮公司经营场所地址变更网络截图打印件，证明被告于2019年7月10日更换其公司经营地址。变更前地址为桂林市七星区，即原告租给被告的房屋。变更后地址为桂林市七星区穿山街道纸马铺一组31号，可见被告搬迁公司筹备已久，才找来第三方来与原告转租。13.原告孟振兴庭院与屏风家具城相邻共用一面围墙照片一份，证明屏风家具城与原告房屋相邻，由于家具城常年向该院内投放垃圾，原告向居委会反映多次，居委会要原告自己处置。原告才自行清理垃圾，并用棚遮挡。2018年9月份违章建筑大检查时城管来到原告院内检查，并未说违章。被告当时称楼上住户若向一楼投放杂物，被告财物人员损伤就应向高层住户索赔。被告还向原告言明，其在城建部门有熟人，并称原告棚栅不属于违章建筑。14.原告孟振兴院内洗手间与房屋水平面照片一份，证明院内洗手间比住房水平面低60公分。15.原告孟振兴房屋内厨房照片一份，证明原告房屋内厨房内无出水口，因被告操作不当导致水渍，且原告第一时间到现场查看实情，后被告才把下水管口自行堵塞。16.电器损坏修理收据，证明被告文玮在承租原告孟振兴房屋期间电器有损坏。17.房屋损坏修理与门锁撤换收据，证明被告文玮资金未归还原告孟振兴房屋内所有钥匙，且房屋内墙壁被被告撕毁后，房屋墙壁损坏严重。18.被告文玮欠水电费清单，证明被告文玮拖欠原告水电费。19.孟振兴桂林银行流水单，证明2019年6月11日前未收到文玮交予孟振兴2019年6月8日至2020年6月7日的全年房租,按照房地产租赁合同第二大条租期、租金、押金结算方式及房屋交付约定中第二小条规定：甲乙双方约定租赁期每月租金为人民币2300元整。租金交付按【年】结算，由乙方在下次租金支付期的第1日前按【现金】/【银行转账】付款方式缴付租金给甲方。20.孟振兴手机通话记录单，证明熊小花与钟征林在2019年6月27日前与孟振兴并不认识,且熊小花与钟征林是由于被告要退租而介绍与孟振兴来转租。21.原、被告微信聊天记录，证明原告于2019年6月9日催促被告按时缴纳房租，被告再三拖延违反了房地产租赁合同中第四大条租赁期内，乙方承担下列责任中第一小条规定：依时交纳租金及每月的管理费、水电费等杂费。如乙方不按时交租,甲方应及时发书面催缴通知书。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金。甲方有权从押金抵扣并要求乙方下期支付租金补齐押金，如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金且房地产租赁合同第二大条租期、租金、押金结算方式及房屋交付约定中第二小条规定中已标识原告的开户银行、户名、银行账户。被告还要在微信中问原告，并未按合同履行按时缴纳租金及水电费。22.被告2019年6月至7月的水电欠费欠缴纳，原告自行缴纳发票3张，证明被告欠水电费，原告担心水电费拖欠缴纳而产生滞纳金，于是便自行支付，被告违反了房地产租赁合同中第四大条租赁期内，乙方承担下列责任中第一小条规定：依时交纳租金及每月的管理费、水电费等杂费。如乙方不按时交租，甲方应及时发书面催缴通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约调金。甲方有权从押金抵扣并要求乙方下期支付租金补齐押金，如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金。23.被告使用房屋时2019年1月至2019年5月产生电费清单，证明2019年1月至2019年5月被告使用电费频率正常，至2019年6月时产生电费缩减至原来使用的一半还少，可证明2019年6月份之前房屋内存在大额功率电器在消耗电量，并产生大量电费，2019年6月时电费缩减至正常使用电费的一半还少，且当时正值6月时期，为夏季最热时期，可证明文玮有意退租并取走房屋内主卧房空调，而导致房屋内电器所使用的电量大大缩减。24.被告应转租第三方需孟振兴协助所拍照片一份，证明被告提前退租，房地产租赁合同未到期，当时拍照时有被告的员工在场，被告员工也知晓其要提前退租的实情。25.房屋电器存在人证证明，证明原告房屋存在电器，院内邻居可证明。26.被告答辩状中原告与熊小花签订的租赁合同复印件，证明被告所述答辩状中的原告与熊小花签订的租赁合同复印件为其照取相片的复印件，原告将复印件与原件比对后，发现实为原件的复印件，不知道被告是以何种手段取得该合同原件的复印件，且熊小花是由被告介绍与原告签订转租协议的，钟征林也是由被告于2019年6月27日同一天介绍与原告签订转租协议的，而钟征林方在上午时就提供了其拟定的租赁合同发与原告，同一天熊小花就频繁加原告的微信为好友，并于同天晚上知晓原告所经营的店铺后，熊小花方就赶到原告的经营处签订房屋租赁合同，且商讨时熊小花说是由于被告说孟振兴作为房东在其租赁期间是一个很好相处的人，且提供其许多便利；才想与原告签订合同并于当天晚上就把房屋租金及押金交付给原告。 被告（反诉原告，以下称被告）文玮对其辩称及反诉的事实在举证期限内提供的证据有：1.房地产租赁合同，证明2018年6月8日，孟振兴作为甲方与文玮作为乙方、桂林市三亨营销策划有限公司签订房地产租赁合同，约定“甲方将坐落于环城北二路百合苑小区13栋101室租给乙方，租期36个月，从2018年6月8日至2021年6月7日止。租金每月2300元，租赁押金6900元在签订本合约当天或2018年6月8日之前乙方向甲方交付。违约责任：签署本合同起租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前一个月以书面通知另一方，如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍租赁押金予乙方”等条款。2.房屋出租合同，证明文玮与孟振兴约定的租期是从2018年6月8日至2021年6月7日止，原告在房地产租赁合同未到期，且未书面通知被告的情况下就于2019年6月27日私自与熊小花签订房屋出租合同，将房屋出租给熊小花，孟振兴一房两租的行为已经构成违约，应当按照房地产租赁合同第六条第2项的约定承担违约责任。3.照片2张，证明原告出租房屋给文玮时，隐瞒了房屋存在违建建筑的事实，而且被告入住后，因为这些违建建筑，导致周边业主意见很大，多次投诉和警告，导致被告经营时收到了严重的阻碍。4.照片2张、微信聊天记录，证明在被告承租期间，每逢遇到大雨天气房屋就会从厕所处漫水出来流到屋内，导致货物受损，有时候没有下雨，屋内也会有积水，被告多次与原告沟通，让其解决该问题，但原告一直不予处理，让被告自行解决。5.视频，证明被告承租原告的房屋存在经常性漫水的问题，导致被告的货物多次受损，但是原告却一直没有解决漫水、积水的问题；2019年7月1日，原告在双方合同未到期的情况下，就强行驱赶被告，要求7月3日前必须搬走，甚至还殴打被告的合伙人何继。原告在无法定或约定的理由的情况下单方解除房地产租赁合同，提前收回房产，构成违约。原告应当按照房地产租赁合同第六条第2项的约定承担违约责任；被告在搬走时房屋整体是完好无损的，不存在原告所述的墙体有损坏的情形。6.银行流水，证明被告的合伙人何继在2018年6月8日支付了6900元的租房押金给原告；文玮的合伙人合计在2019年6月12日支付了2019年6月8日-2019年7月7日的房租2300元给原告。7.微信截图、天眼截图，证明在原告的要求下，被告的合伙人何继在2019年6月12日支付了2019年6月8日-2019年7月7日的房屋2300元给原告，原告表示收到。8.收据，证明应原告威胁被告必须在7月3日前搬出案涉房屋，导致被告被迫花费3000元搬迁货物，该费用应当由原告承担。9.58同城的出租信息，证明原告在2019年6月13日之前，就已经在58同城发布出租信息，当时原被告的租赁合同还没有解除。 经过开庭质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据的质证意见为：证据1因被告不是当事人，无法确认真实性，对证明内容有异议，不能达到原告想要证明内容，和被告无关。证据2因被告不是当事人，无法确认真实性，原告于2019年6月27日签订了房屋出租合同，并收取了对方的房租和押金，当时原、被告签订的2018年6月8日签订的合同还在履行，原告将涉案房产一房两租，构成违约。证据3真实性认可，证明内容有异议，证明原告驱赶被告要求被告在7月3日必须搬走的事实。证据4证明内容有异议，被告不是当事人，内容与被告无关。证据5被告不是当事人，无法确认真实性。证明内容不认可，是原告自说自话，中介未认可，也未进行过调解，让原告去派出所解决。证据6三性不予认可，被告不是租赁协议的当事人，不清楚是否真实，证明内容有异议，并不能证明在2014年5月31日就有3台空调和热水器，也不能证明在2018年出租给被告的时候就有这些电器，也不能证明这些电器就是2014年存在的那些电器。证据7三性不予认可，电器有使用痕迹是承租前就有的，与被告无关，也无法看出有损坏，即使有损坏，也和被告无关。证据8与被告无关，被告搬走时墙面是完好的。证据9三性不予认可，并不能证明原告有空调，也不能证明承诺过被告不拆走空调。证据10被告不是当事人，无法确认真实性，无法证明是被告介绍来签转租协议的。证据11三性不予认可，对证明内容有异议。证据12认可，被告在2019年7月3日被原告逼走后，才在7月10日更换地址，与本案无关，对证明内容不认可。证据13三性不予认可，证明内容有异议，这个垃圾也不能证明是谁丢的，与本案无关。证据14、15三性不认可，和本案无关。证据16三性不认可，并不能证实修理的电器就是涉案房屋的电器，而且电器损坏和被告无关，被告在承租房屋的时候没有列明有电器。证据17质证意见同证据8。证据18证明内容有异议，在被告承租期间，水电费一直都是被告通过支付宝缴纳的，而且单据上也没有显示有拖欠水电费。证据19真实性无异议，对证明内容有异议，该流水不齐全，只有2019年6月11日的，而2019年6月12日被告支付了6月份的租金，并不能体现原告的证明内容。证据20三性不认可，与本案无关。证据21真实性无异议，证明内容不认可，以被告提交的证明内容作为质证意见，被告已经将2019年6月份的房租转给了原告。证据22真实性无异议，证明内容有异议，该发票只能证明其7、8月份的电费、水费，并不能证明原告所说的证明内容。证据23不是清单，是发票，发票的真实性认可，证明内容有异议，只能证明有电器在使用，并不能证实是空调产生的电费。被告是做生意的，机器需要耗电，都是机器的耗电量。证据24真实性无异议，证明内容不认可，无法证实原告待证内容。证据25三性不认可，证人并未出庭，不清楚是否有证人存在。证据26真实性无异议，证明内容有异议，熊小花和原告签合同是在被告搬走之前，原告存在违约行为。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据质证意见为：证据1我方也没有接到对面任何书面退房和电话通知，我们不认可。证据2我们不认可。证据3违建不属于被告的管理范围，应该向城建部门投诉，我们不认可。证据4我们不认可。证据5被告诱导原告作出误导的事情。证据6支付押金认可，支付2300元不认可，原告只认定房租1年1交，至于被告所述支付了2300元，原告不知情。证据7、8不认可。证据9真实性无异议，但是被告与原告商量，让原告在58同城上帮其发布，方便其转租，当时原告去店里拍照，店里的员工也知道要搬走，被告之前也说7月2日之前就会搬走。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信，对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年6月8日，原告（反诉被告）作为甲方与作为乙方的被告（反诉原告）及作为经纪方的桂林市三亨营销策划有限公司共同签订房地产租赁合同一份，约定（节选）：甲方将座落在桂林市七星区处房屋，建筑面积约96.13平方米，按套出租给乙方使用，双方约定租期为36个月，从2018年6月8日至2021年6月7日止，每月租金为2300元。租金交付按年结算，由乙方在下次租金支付期的第1日按现金或银行转账付款方式缴付租金给甲方。租赁押金6900元须签定本合约当天或2018年6月8日之前乙方须向甲方交付。合约期满终止，乙方已交清全部租金、水电物业费用及按期搬出时，甲方应即时将租赁押金无息退还给乙方。如乙方违约造成甲方的损失甲方有权优先从租赁押金中扣除，不足扣除全部损失的甲方有权另要求乙方另行赔偿。首次租金27600元须签订本合约当天或2018年6月9日之前由乙方支付甲方。租赁期限内，乙方应依时交纳租金及每月的管理费、水电费等杂费。如乙方不按时交租，甲方应及时发书面催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金。甲方有权从押金抵扣并要求乙方下期支付租金补齐押金，如果逾期缴纳租金或欠管理费、水电费等达15日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金。签署本合同起租赁期内,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,必须提前壹个月以书面通知另一方。如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍租赁押金予乙方；如乙方提前退租的,甲方有权没收全部租赁押金。在通知期间，乙方需照常缴交租金。解除合同后已提前支付未到期的部分租金甲方须无息退还乙方。乙方不得以已支付押金为由作为对其不支付或迟延支付租金、物业费等相应行为的抗辩。因乙方提前解除合同后,之前所欠未付租金及物业费等不能免除。合同签订后，被告依约向原告支付了租赁押金6900元及一年租金27600元，原告将房屋交付被告使用。2019年6月27日，原告与案外人熊小花签订了一份房屋出租合同，约定将前述涉案房屋出租给案外人熊小花。由此，原、被告双方因房屋租赁发生争议。2019年7月3日，被告在原告的要求下搬离了涉案房屋。庭审中，原告称被告并未归还其房屋钥匙，并在2019年8月17日将涉案房屋门锁更换，才实际控制了房屋。被告称其已于2019年7月4日将房屋钥匙返还给原告。 另查明，2019年6月9日至2019年6月12日，原告通过微信向被告催收租金，被告应允并称已将房租转至原告开设在桂林银行账户62×××07中。2019年6月12日，被告的合伙人何继向原告前述账户转款2300元。 涉案房屋2019年7月份产生电费137.89元，截止2019年7月18日产生水费37.72元。被告认为其确有部分水电费没有缴纳，2019年5月20日其缴纳了电费，第二次计费为2019年7月16日的137.89元，因被告已于2019年7月3日已办理涉案房屋，故只需缴纳2019年7月3日之前的费用。被告于2019年5月18日缴纳了第一次水费，2019年7月18日的水费37.52元，被告只需要缴纳至7月3日。 2019年7月3日叠彩区福达搬家服务部出具收据，载明收到文玮货物搬运费3000元。2019年8月20日，观壹设计/维施克建材出具销售清单，载明：换门、锁、刮腻子收费共计4820元。2019年8月21日、25日，七星区佳和家电维修部分别出具收款收据，载明收到孟振兴家电维修费1650元，收到孟振兴购买格力定速机2850元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房地产租赁合同，是双方作为平等主体作出的真实意思表示，协议内容未违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行各自的义务。 关于本诉：根据庭审查明的事实，2019年6月27日，原告与案外人熊小花签订房屋出租合同，并要求被告搬离涉案房屋，导致原、被告之间在先的租赁关系发生争议。因原、被告之间的房地产租赁合同尚未到期，原告在租赁合同期内擅自将房屋另行出租给他人的行为构成违约。2019年7月3日，被告搬离涉案房屋，且原告自称2019年8月17日对涉案房屋门锁进行了更换，并实际控制了房屋，故原告请求被告归还房屋内所有钥匙并返还租用房屋的请求事实依据已不复存在，本院对该项请求不予支持。原告虽于2019年8月20日、21、25日支出了相关维修墙体及电器的费用，该支出的费用与原告诉请的金额并不相符，且原告亦未举证证明其损坏的墙体及电器系被告所导致，故本院对其要求被告支付墙体损坏及电器维修费用6300元的请求不予支持。因被告认可其确有部分水电费没有缴纳，并愿意支付2019年7月3日至上一缴费周期的水电费。由于被告已于2019年7月3日已搬离涉案房屋，因此被告须向原告给付2019年7月份的水费37.52元、电费137.89元，原告诉请水费119元无事实和法律依据，故本院对原告要求被告支付水电费的请求予以部分支持。原告要求被告支付房屋中介费680元无事实及法律依据，本院不予支持。本案合同因原告的违约行为而导致解除，被告于2019年7月3日搬离涉案房屋，且被告已于2019年6月12日支付了一个月房屋租金2300元，故原告要求被告支付2019年6月8日至2020年6月7日的房租27600元无事实及法律依据，本院不予支持。原告并未举证证明其因被告原因导致其误工，故本院对误工费的请求不予支持。 关于反诉：根据双方合同约定：签署本合同起租赁期内,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,必须提前壹个月以书面通知另一方。如甲方提前收回该房产的，须赔偿双倍租赁押金予乙方。原告在双方租赁关系存续期间，擅自向案外人再次出租涉案房屋，已然构成违约，依据合同约定应向被告赔偿双倍租赁押金13800元，故本院对被告要求原告赔偿双倍租赁押金13800元的请求予以支持。因被告的搬迁损失已经由一倍的租赁押金赔偿，被告另行主张已属重复，故本院对被告主张的搬迁费用3000元不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告文玮支付原告孟振兴电费137.89元、水费37.52元； 二、反诉被告孟振兴赔偿反诉原告文玮双倍租赁押金13800元； 三、驳回原告孟振兴的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告文玮的其他诉讼请求。 本案案件受理费670元（原告已预付本院），由原告孟振兴负担620元，被告文玮负担50元；反诉案件受理费110元（反诉原告已预付本院），由反诉被告孟振兴负担。 上述义务，义务人应于判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交本诉上诉案件受理费670元、反诉上诉案件受理费110元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 斌 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  李宾灵 二〇一九年十二月三日 书 记 员  黄胤祯