广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异1008号 案外人：洪贵明，男，1980年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 案外人：广东众恩创金属有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教。 法定代表人：李晓。 上述二案外人的委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 申请执行人：佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道。 法定代表人：梁刚。 被执行人：徐永健，男，1963年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 关于（2019）粤0606执136号申请执行人佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心申请执行被执行人徐永健委托合同纠纷一案，在执行过程中，案外人洪贵明、广东众恩创金属有限公司向本院提出书面异议，本院立案受理后作出（2019）粤0606执异174号执行裁定书。案外人不服该裁定，向佛山市中级人民法院申请复议。该院经审查，作出（2019）粤06执复360号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）粤0606执异174号执行裁定，发回本院重新作出裁定。本院立案后，依法另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人洪贵明、广东众恩创金属有限公司称，2019年2月18日，案外人收到顺德区法院送达的（2019）粤0606执136号之一执行公告，要求清空位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号98.829亩土地。经了解，上述土地就是案外人承租土地的一部分。2017年6月11日，案外人与翁焕文签订《土地租赁合同》，约定案外人向其承租伦教永丰上年丰X号土地15500平方米，租赁期限为2017年9月10日至2025年8月9日，租金为151200元/月。翁焕文称其已通过合法途径取得上述土地的管理权和使用权，出租给案外人可以用于经营废铁回收。案外人承租上述土地后，购置大量机械，聘请了相关人员，用于经营废旧金属回收，投入固定资产约1400万元，总投资额约3000万元。经了解，翁焕文是从徐永健承租上述土地后，再转租给案外人。案外人正合法占用上述土地。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，案外人签署了正式的租赁合同，投入大量资金经营，每月均按时支付租金，合法承租、占用上述土地。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，案外人作为上述土地的合法承租人，请求法院停止对位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号98.829亩土地的执行返还，确认案外人对土地享有承租权。案外人向本院提交了储备土地委托管理协议书、土地租赁合同二份、收款收据、网上银行电子回单、销售合同、采购合同、照片等证据复印件。 本院经审查查明，关于原告佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心与被告徐永健委托合同纠纷一案，本院作出的（2018）粤0606民初12238号民事判决书，查明佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心与徐永健于2018年2月27日签订《储备土地委托管理协议书》约定佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心将位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号约98.829亩的土地委托徐永健管理，判决：一、确认原告佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心与被告徐永健于2018年2月27日签订的《储备土地委托管理协议书》于2018年7月2日解除；二、被告徐永健应于本判决生效之日起三十日内将位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号约98.829亩的土地（原南国水乡用地）返还给原告佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，因义务人徐永健未按期履行义务，权利人佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心向本院申请强制执行，本院立案号为（2019）粤0606执136号。在执行过程中，本院于2019年2月18日发出（2019）粤0606执136号之一公告，责令被执行人徐永健及其他人员于2019年9月1日前将上述伦教永丰上年丰X号约98.829亩的土地返还给申请执行人，并清空上述土地上的个人财产。案外人洪贵明、广东众恩创金属有限公司于2019年3月29日向本院提出书面异议。 另查，被执行人徐永健于2019年4月1日出具一份《声明书》，确认其于当日起将伦教永丰上年丰X号约98.829亩的土地及附属设施交还给申请执行人。本院于2019年4月10日作出（2019）粤0606执136号《执行完毕告知书》，被执行人徐永健已全部履行完毕（2018）粤0606民初12238号民事判决书所确定的义务，本案执行完毕。 以上事实，有（2018）粤0606民初12238号民事判决书、（2019）粤0606执136号之一公告、执行完毕告知书、声明书等证据材料证明。 案外人提交的《土地租赁合同》显示翁焕文（甲方）、冼伟元（甲方担保人）与案外人洪贵明（乙方）于2017年6月11日签订上述合同，约定甲方通过合法途径取得位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号地块的土地（属政府储备土地）的管理权、使用权，甲方同意将土地租给乙方作废铁场使用并负责办理营业执照；租赁的土地位于伦教街道办事处永丰上年丰X号地块内面积为15500平方米；租赁期为八年，自2017年9月10日起至2025年8月9日止。案外人提交的徐永健（甲方）与翁焕文（乙方）签订的《土地租赁合同》显示签订时间为2018年4月28日，约定甲方通过合法途径取得位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号地块的土地（属政府储备土地）管理权、使用权，甲方同意按土地现状向乙方出租上述位于伦教街道办事处永丰上年丰X号地块内面积为14464平方米的土地，租赁期自2018年5月1日起至2024年9月30日止，该租赁期属暂时约定，若在租赁期内政府收回租赁土地的，租赁合同无条件解除，甲方不作地上所有附着设施等投入的补偿。 本院认为，首先，本院（2019）粤0606执136号执行案件的依据为本院作出的（2018）粤0606民初12238号民事判决书，根据上述判决内容，本案执行的内容实质是被执行人徐永健将位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号约98.829亩的土地（原南国水乡用地）返还给申请执行人佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心。本院依据上述生效判决书确定的行为履行内容，向被执行人徐永健发出通知书，责令被执行人按照生效民事判决书确定的判决事项履行义务，并无不当。案外人对上述生效判决不服，应另循法律途径解决。其次，案外人据以证明其对涉案地块的部分土地享有租赁权的证据是其与第三人翁焕文于2017年6月11日签订的租赁合同，但佛山市顺德区伦教街道土地储备发展中心与徐永健于2018年2月27日签订《储备土地委托管理协议书》，徐永健取得对位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号约98.829亩土地的管理权，且徐永健与翁焕文于2018年4月28日签订《土地租赁合同》，翁焕文取得上述地块内面积14464平方米的租赁权。可见，从合同签订双方、签订时间、约定面积等方面，案外人提供的证据均未能形成完整的证据链证明其享有涉案约98.829亩土地的承租权，不足以阻却经生效法律文书确定的行为履行执行事项。至于案外人与翁焕文之间存在的租赁合同关系，应另循法律途径解决。 综上，案外人以其对涉案土地享有承租权为由请求停止对位于佛山市顺德区伦教永丰上年丰X号约98.829亩土地的执行，理据不足，本院不予支持。另案外人提出的确认其对土地享有承租权的请求，不属于执行异议审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人洪贵明、广东众恩创金属有限公司的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  王福增 审判员  甘 坚 审判员  周振祥 二〇一九年十二月十一日 书记员  邱苏燕