湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初2741号原告益阳齐欣物业发展有限公司，住所地益阳市高新区益阳大道金源大厦A座2307。法定代表人谢东旗，系该公司董事长。委托代理人何花，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人蔡波，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告益阳市家旺酒店管理有限公司，住所地益阳市桃花仑西路1200号。法定代表人黄凤君，系该公司总经理。委托代理人陈小泗，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人何青，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告黄凤君，女，汉族，1969年12月11日出生，住益阳市赫山区。委托代理人**，系公司职工，代理权限为特别授权。原告益阳齐欣物业发展有限公司（以下简称齐欣物业）与被告益阳市家旺酒店管理有限公司（以下简称家旺酒店）、黄凤君租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法由审判员彭虹独任审判，谭**担任法官助理，书记员王建担任法庭记录，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告齐欣物业的委托代理人蔡波、何花、被告家旺酒店委托代理人陈小泗、何青、被告黄凤君的委托代理人**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告齐欣物业与被告家旺酒店之间的《租赁合同》，并由被告家旺酒店向原告齐欣物业支付违约金1,000,000元；2、请求判令被告家旺酒店向原告齐欣物业腾空并交付其承租的位于银台大厦负一楼至十六楼及其附属楼所有房屋；3、请求判令被告家旺酒店向原告齐欣物业支付所欠租金1,892,000元（暂计算至2019年6月23日止），并按照月租金150,000元支付至房屋返还之日止；4、请求判令被告黄凤君对被告家旺酒店应承担的以上各项承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告家旺酒店承担。事实与理由：被告黄凤君系被告家旺酒店的独资股东，其个人资产与公司资产混同。2012年4月8日，原告齐欣物业与被告家旺酒店签订《租赁合同》，约定由被告家旺酒店承租原告齐欣物业位于银台大厦负一楼至十六楼及其附属楼所有房屋，被告家旺酒店应按约向原告齐欣物业支付房屋租金，若超期一个月，原告齐欣物业有权单方面终止合同。合同签订后，被告家旺酒店一直未按合同约定及时、足额向原告齐欣物业支付租金。为维护自身合法权益，故原告诉至本院。两被告共同辩称，1、原告齐欣物业诉求事实不符，诉求不能成立，原告齐欣物业与被告家旺酒店签订合同以后，由于原告齐欣物业延迟交付租赁物，在约定期限内未处理遗留问题，导致被告家旺酒店不能正常装修和营业。原告齐欣物业口头承诺按照实际交付的时间减少被告应交付的租金，故被告家旺酒店支付租金的时间应顺延至2014的11月6日；2、被告家旺酒店按照合同约定已向原告齐欣物业交纳了应交租金，且多次和原告协商费用问题。综上，请求法院驳回原告齐欣物业的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月16日，原告齐欣物业与案外人中国建设银行股份有限公司益阳市分行（以下简称建行）签订物业管理委托协议，约定由原告齐欣物业对建行所属的银台大厦及其附属楼进行包括物业项目所属固定资产在内的物业管理。2012年4月8日，原告齐欣物业与被告家旺酒店签订租赁合同，双方约定如下：1、租赁标的物为银台大厦负一楼至16楼及其附属楼。2、合同期限为十年，即自2012年9月23日至2022年9月23日，原告齐欣物业同意给予被告家旺酒店7个月改造装修期和3个月试营业期（即2012年9月23日至2013年7月23日），该期间免收租金，其他所有费用由被告家旺酒店自行承担，实际租赁期限为2013年7月23日至2023年7月23日止。3、标的物交付后所有纠纷由被告家旺酒店自行解决。4、年租金为1,800,000元，租金从合同签订后第6年逐年递增3.5%，租金为每年2月1日支付，超期1个月未支付租金，则原告齐欣物业有权单方面终止合同。5、被告家旺酒店向原告齐欣物业交纳500,000元作为履约保证金。6、承租后所有费用（经营税费、水电费、电梯、消防等）均由被告家旺酒店承担。7、如任何一方违反合同约定，则支付违约金1,000,000元，并赔偿对方所有损失。2014年1月16日，原告齐欣物业与益阳中达银台大酒店（以下简称中达酒店）因原租赁、装修有关问题产生纠纷，严重影响了被告家旺酒店的正常经营秩序。在益阳市公安局桃花仑派出所的主持下，在被告家旺酒店和案外人建行的见证下，双方签订调解协议妥善解决了纠纷。2014年7月23日，被告家旺酒店开始进行酒店消防工程相关事宜。2014年11月14日，益阳市公安消防支队依法对银台大厦4-12层内部装修建设工程核发备案凭证。另查明，原、被告双方约定每年电梯折旧费为58,000元，化粪池清理费为98,000元，原告齐欣物业处理与中达酒店纠纷150,000元由被告家旺酒店垫付，以上合计538,000元。截至起诉之日，被告家旺酒店已支付原告齐欣物业租金共计6,866,000元。2019年10月16日，本院依法组织调解，因双方对消防费用争议过大，故未达成调解协议。以上事实，有原告齐欣物业提供的物业管理委托协议、租赁合同、催款通知、租金计算明细、报告、同意转租补充协议、房屋租赁合同、被告家旺酒店提供的调解协议、协议书、益阳市中级人民法院判决书、消防备案凭证以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定积极履行义务。本案中双方的争议焦点为租金的起算时间问题，原告认为起算时间应为其纠纷解决后顺延三个月试营业期即2014年4月25日。依据《中华人民共和国消防法》第十五条之规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。在本案中，2014年11月14日，益阳市公安消防支队依法对银台大厦4-12层内部装修建设工程核发备案凭证，以此可以推定被告家旺酒店所承租的银台大厦主体营业时间应为2014年11月14日之后，故被告齐欣物业应付租金的起算时间应以2014年11月14日为宜，按照月租金150,000元，暂算至2019年6月23日（55个月9天）为8,295,000元［150,000元/月×55个月+（150,000元/月÷30天）×9天］，扣减被告家旺酒店已支付的租金6,866,000元及电梯折旧等费用538,000元，被告家旺酒店还应支付原告齐欣物业租金891,000元。被告家旺酒店辩称租金起算时间应以实际适租时间2015年4月23日为准，但未提供相应证据，故本院依法不予支持。原告齐欣物业以被告家旺酒店超期未付租金为由要求解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方约定的条件成就时，一方可解除合同，故对原告齐欣物业要求解除合同的请求本院依法予以支持。原告齐欣物业要求被告家旺酒店按合同约定支付违约金100,000元，因被告家旺酒店既未提异议也未向本院请求适当减少，故本院对原告齐欣物业该项请求亦予以支持。被告家旺酒店为一人有限责任公司，被告黄凤君也未向本院提交相关证据证明公司财产独立于其个人财产，故本院依法对原告齐欣物业要求被告黄凤君承担连带责任的诉求予以支持。被告家旺酒店辩称的消防费用问题，因双方合同中已有约定，消防费用由承租人自行承担，故被告家旺酒店的辩称没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳齐欣物业发展有限公司与被告益阳市家旺酒店管理有限公司于2012年4月8日签订的租赁合同；二、被告益阳市家旺酒店管理有限公司于本判决生效之日起六十日内腾空位于益阳市及其附属楼；三、被告益阳市家旺酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告益阳齐欣物业发展有限公司租金891,000元（2019年6月23日之后的租金按月租金150,000元计算至租赁物实际交付之日止）及违约金1,000,000元；四、被告黄凤君对上述款项承担连带责任。本案案件受理费29,940元，减半收取14,970元，财产保全费5,000元，共计19,970元，由被告益阳市家旺酒店管理有限公司、黄凤君共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  彭虹二〇一九年十二月二十三日法官助理谭**书记员王建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。