天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初11580号原告：魏征，女，1979年7月22日出生，满族，教师，住蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：田亮，男，住天津市河东区。原告魏征与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华兴业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月20日作出（2019）津0119民初1877号民事判决。嘉华兴业公司不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年7月17日作出（2019）津01民终4097号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏征、被告嘉华兴业公司委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏征向本院提出诉讼请求：1.判令嘉华兴业公司支付自2016年11月1日至2019年11月14日的已付房款利息193445.77元；2.诉讼费用由嘉华兴业公司承担。事实和理由：双方于2015年5月26日签订《天津市商品房买卖合同》，魏征以1299345元的价格购买了华兴业公司开发的帕提欧花园46#-3-101住宅房一套。合同订立后魏征依约支付了全部房款，但嘉华兴业未按合同约定的2016年10月31日交付房屋。2017年7月25日，被告以书面形式承诺，于2017年9月30日交房，直至2018年8月1日魏征才领取房屋钥匙，但嘉华兴业未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，不具备合同约定的交付条件。嘉华兴业公司辩称，对原告所诉事实无争议，但不同意其诉讼请求。根据双方补充协议第四条约定，主合同第五条变更如下，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付给买受人使用的，逾期超过180天的，合同应继续履行。自合同规定的交付期限的第二天起，至天津市新建商品住房交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，上述逾期违约金的支付比例最高不超过已付房款的2%。银行同期贷款利率应该是4.75%，不是原告所主张的4.9%。原审期间原告自认于2018年4月领取房屋钥匙。原告的代理人王学臣在二审期间承认领取钥匙时知道商品房未取得交付使用证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.魏征提交买卖合同一份、缴款票据三张、小区外景照片14张，2018年8月3日缴纳物业费及装修保证金、垃圾清理费票据三张，消防安全责任书一份，证明双方存在买卖合同关系，原告已按约交付价款及领取房屋钥匙时间，嘉华兴业公司对上述证据的真实性及证明目的均无异议，本院依法予以确认。2.魏征提交借贷款单据两页、网页复印件三页，证明系贷款购买嘉华兴业公司的房产及银行贷款利率，自2016年11月1日至2019年11月14日已付房款的利息为193445.77元。嘉华兴业公司对上述证据的真实性及证明目的均不认可，主张应按4.75%利率计算。本院认为，魏征提交的贷款单据与其提交的购房合同、缴款票据相符，依法应予确认，网页复印件内容为2015年8月26日前的金融机构人民币贷款基准利率，与本案双方争议的事实不具备关联性，本院不予确认。嘉华兴业公司自认利率按4.75%计算，本院予以采信，确认魏征已付房款自2016年11月1日至2019年11月14日的利息为187523.96元。本院认定事实如下：2015年5月18日，魏征（乙方）与嘉华兴业公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于蓟州区房屋，建筑面积130.5㎡，单价9956.67元／㎡，总价款1299345元。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、见补充协议第四条。双方签订的《合同补充协议》第四条约定：双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。合同签订后，魏征按约付清房款。嘉华兴业公司未能如期交房，魏征于2018年8月1日领取房屋钥匙，但嘉华兴业公司至今未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同意思表示真实，合法有效，双方均应按约履行。魏征按合同约定付清了全部房款，嘉华兴业公司未按约交房，属违约行为，应承担相应责任。双方签订的补充协议第四条是嘉华兴业公司为了重复使用而预先拟定的格式条款，嘉华兴业公司作为协议的提供方，在订立协议时应提示对方注意免除或者限制其责任的条款。补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款未采用足以引起魏征注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示，嘉华兴业公司亦未提供证据证明其履行了提示及说明义务，且该条款排除了魏征在嘉华兴业公司持续违约情况下要求其承担违约责任的权利，免除了嘉华兴业公司自身在持续违约情况下的违约责任，故补充协议第四条的约定无效，嘉华兴业公司应按主合同第五条约定承担给付已付款利息的责任，故魏征请求嘉华兴业公司给付自2016年11月1日起至2019年11月14日已付房款利息，本院予以支持，但其知道嘉华兴业公司尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，根据相关规定，嘉华兴业公司承担70%责任。综上所述，嘉华兴业公司应向魏征支付2016年11月1日至2019年11月14日已付房款的利息187523.96元的70%，即131266.77元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司向魏征支付已付房款利息131266.77元，于判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4169元，由魏征负担1334元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担2835元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵德义审 判 员  张艳超人民陪审员  金永刚二〇一九年十二月十三日书 记 员  李浩淼附：本判决所依据的法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。