福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21294号 原告：黄东梅，女，1972年6月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告：骆建国，男，1968年2月20日出生，汉族，住厦门市思明区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：何晓忠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：吴妙容，女，1986年12月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄艳娜，福建步道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄瑛，福建步道律师事务所律师。 黄东梅、骆建国与吴妙容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。黄东梅、骆建国的委托诉讼代理人刘欣、何晓忠，吴妙容及其委托诉讼代理人黄艳娜、黄瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄东梅、骆建国向本院提出诉讼请求：1.吴妙容立即向黄东梅、骆建国支付2016年1月至2018年2月期间因转让、转租厦门市思明区大学路108-102号店铺而产生的租金差额30000元；2.吴妙容立即向黄东梅、骆建国支付2018年3月至2019年7月期间因转让、转租讼争房屋而产生的租金差额34000元；3.吴妙容立即向黄东梅、骆建国支付因转让或转租讼争房屋而产生的转让费60000元；4.本案诉讼费、保全费等费用由吴妙容承担。事实及理由：黄东梅、骆建国与吴妙容于2014年4月13日就吴妙容向黄东梅、骆建国承租讼争房屋签订《店铺租赁合同》。《合同》约定的租赁期限自2014年5月1日至2029年4月30日，讼争房屋月度租金标准在租赁期限内分段计算，即在2014年5月1日至2017年4月30日期间为5500元，2017年5月1日起至2022年4月30日期间为6000元，2022年5月1日至2029年4月30日期间为6600元，每月租金在租赁期限内按季度支付。《合同》另约定，在租赁期限内，吴妙容在经黄东梅、骆建国同意的情况下，可将讼争房屋转租、转让给第三人，也可利用讼争房屋与他人合作，但因吴妙容转租、转让所获得的转让费在扣除吴妙容投入设备成本后的部分及因吴妙容转租、转让讼争房屋而提高的讼争房屋租金部分，由黄东梅、骆建国与吴妙容双方平均分配。《合同》签订后，黄东梅、骆建国依约将讼争房屋交付给吴妙容使用。2016年1月，黄东梅、骆建国发现吴妙容在网上发布寻求讼争房屋的“合作”广告，广告内容虽名为“合作”，但却注明讼争房屋的月租金标准为8000元，其后讼争房屋变更店名为“I-YO”，主要经营各类饮品。后黄东梅、骆建国又发现讼争房屋再次变更店名，并先后分别经营足浴、鱼疗及四果汤。后经黄东梅、骆建国调查，足浴、鱼疗及四果汤的实际经营者为同一人，只是变更店名及经营范围，同时，黄东梅、骆建国通过拨打四果汤加盟电话得知，讼争房屋在经营足浴、鱼疗及四果汤期间的月租金标准为10000元左右，且实际经营者向吴妙容支付120000元的转让费的情况。根据《合同》约定，吴妙容应将转租、转让讼争房屋而提高的讼争房屋租金部分及转让费用与黄东梅、骆建国平均分配。但吴妙容承租讼争房屋以来所进行所谓的“合作”，租金标准均超过《合同》的约定，实际即为转租、转让讼争房屋的行为，吴妙容拒绝向黄东梅、骆建国依约支付因讼争房屋转租、转让而提高的租金部分及转让费用，已严重违反《合同》的约定。黄东梅、骆建国自发现吴妙容转租、转让讼争房屋以来，多次与吴妙容沟通，但吴妙容均以“合作”为由推诿、搪塞，故黄东梅、骆建国依约诉至法院以维护黄东梅、骆建国的合法权益。 吴妙容辩称，一、吴妙容于2014年4月13日从黄东梅、骆建国二人手中承租了思明区大学路108号102号店铺，租赁期限为15年，租金几年递增一次，租金按季度支付。租房合同签订后3个月，骆建国就提出要收回房屋，通过其法定代表人庄淑琴主张骆建国是弱智，其所签订的合同代理人不予确认，要求撤销房屋租赁合同。但吴妙容并未理会。之后骆建国又隔三差五到店铺闹事说房屋不出租了，还破坏店内财产，严重影响店铺经营，也惊动了民警。2017年3月，骆建国起诉吴妙容及黄东梅，认为是吴妙容和黄东梅诱骗作为限制民事行为能力人的骆建国签订了房屋租赁合同，该案经思明法院审理，最终驳回骆建国的诉求。但是骆建国并未停歇，又通过各种手段干扰店铺经营。因为店铺的租期长、租金涨幅小，黄东梅也要求收回店面，并放话无论如何也要收回店铺。但无奈受合同的约束，只能用各种手段干扰经营，多次上门拍照、摄像、录音，还向厦门市商务部投诉吴妙容非法加盟。现在黄东梅、骆建国又以吴妙容转租为由起诉，要求分割租金差价。 二、黄东梅、骆建国主张吴妙容自2016年1月至2018年2月期间每月收取8000元的租金，证据不足，且与事实不符。吴妙容在此期间从未将讼争房屋转租给他人并收取8000元的租金。黄东梅、骆建国凭网上的帖子主张吴妙容转租并收取租金，证据不足。吴妙容自己家族在大学路有一家店铺，在吴妙容爷爷名下，这几年一直是吴妙容的父辈经营，因为生意不好经营，租客一直在变换。当时恰需要转租，因为吴妙容父辈不善网上操作，于是让吴妙容发信息，并附上了吴妙容父亲的手机号码。该网帖上的店铺并非是讼争房屋的招租信息。网贴上的招租店铺的面积为36平米，也与案涉店面76平米不符。 三、黄东梅、骆建国主张吴妙容自2018年3月至2019年7月期间，每月收取1万元的租金和12万元的转让费，证据不足，属虚构事实。吴妙容从未向案外人收取过租金和转让费。黄东梅、骆建国认为吴妙容每月收取1万元的租金和12万元转让费，唯一的依据是黄东梅与案外人的一段录音。该录音是孤证，且在通话录音内容中，案外人所言违背基本商业常识、逻辑混乱、前后矛盾。同时，店铺转让和店铺转租，这两个法律关系原则上是很难并存的。如果案外人花了120000元转让费从吴妙容手上转让了讼争房屋，不可能还有每月再向吴妙容交10000元租金。关键是案外人对案涉店面转让金额、时间等均不能明确，因此，不能仅凭录音中一句主、谓、宾等语法要素都含糊不清的话语就认定吴妙容收取了案外人12万元。综上，黄东梅、骆建国的诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回黄东梅、骆建国的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月13日，黄冬梅、骆建国（甲方）与吴妙容（乙方）签订一份《店铺租赁合同》，约定甲方将厦门市思明区102室店铺（以下简称讼争房屋）出租给乙方，面积76平方米，租赁期限自2014年5月1日至2029年4月30日；2014年5月1日至2017年4月30日的月租金为5500元，2017年5月1日至2022年4月30日月租金的月租金为6000元；租金按季度支付，第一季度租金乙方应于合同签订后7日内支付，从第二季度开始，乙方应于下一季度租金到期前7日内支付下一季度租金；租赁期限，乙方可以在甲方同意的情况下利用店铺与他人合作，也可以转租或转让他人；合同期内，乙方可以利用将该房屋所经营的店面及设施设备转让给第三人，所获得的转让费扣除乙方投入设备的成本（折旧）后所得的利润由甲乙双方平分，因乙方的转让行为提高了房屋租金的，在本合同期限内提高的租金差额由甲乙双方平分。 审理中，黄冬梅、骆建国提交以下证据：1.网络截图，载明2016年1月3日“大学路沙坡尾沿街店面寻求合作”，面积36平方米，租金8000元，所留联系方式为“吴小姐：180××××2792”。2.照片，显示讼争房屋现经营“漳州郑伯四果汤”。3.通话录音，载明案外人向黄冬梅陈述：讼争房屋所经营的四果汤系直营分店，其是老板，姓郑，店租约10000元；以前足浴店并非其所经营，而吴妙容是开足浴店的，说现在足浴不好做，直接找其加盟品牌。 吴妙容提交常住人口信息表和房屋所有权证，载明厦门市思明区登记在吴妙容祖父吴芋如名下，拟证明其所发布的寻求合作的店铺系上述房屋而并非讼争房屋。吴妙容另陈述其与案外人吴某一起合作经营“漳州郑伯四果汤”，按营业收入各分成50%，由其支付房屋租金，吴某负责日常运营及其他成本。 本院认为，根据黄冬梅、骆建国所提供的广告网络截图，该广告明确系需求合作，且地址不详、面积不符，不能证明系吴妙容针对讼争房屋所发布的转租或转让广告。即便吴妙容存在对讼争房屋发布转租转让广告，仅从该证据中亦无法证明吴妙容已实际完成上述行为，并取得相应的转让利润或租金利差。结合通话录音中案外人亦明确表示该店铺系吴妙容所加盟，并非转让店铺，故黄冬梅、骆建国主张吴妙容存在转让或转租行为的依据不足，不予采纳，其诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回黄冬梅、骆建国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1390元，由黄冬梅、骆建国负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇一九年十二月十三日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。