江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4628号 原告：浙江新幕影院经营管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道恒隆广场2幢1205室，统一社会信用代码91330109MA280AT853（1/1）。 法定代表人：方彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：裘机明，浙江法君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王汀,浙江法君律师事务所律师。 被告：泰州新思路置业投资开发有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道人民中路99号东方不夜城10#楼五楼，统一社会信用代码913212043982669322。 法定代表人：张康伟。 委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。 被告：宿州市南方置业投资开发有限公司,住所地安徽省宿州市金海大道西侧迎宾大道南侧南方欧景名城16#楼0101室，统一社会信用代码91341300750989292Y。 法定代表人：张荣森。 原告浙江新幕影院经营管理有限公司（以下除判决主文简称新幕公司）与被告泰州新思路置业投资开发有限公司（以下除判决主文简称新思路公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，根据原告申请，本院依法追加宿州市南方置业投资开发有限公司（以下除判决主文简称南方公司）为共同被告。依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告新幕公司委托诉讼代理人裘机明、被告新思路公司委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼，被告南方公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新幕公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告新思路公司于2018年7月17日签订的《租赁合同》以及于2018年9月20日签订的《姜堰时代广场补充协议》；2.被告双倍返还原告履约保证金200万元；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年7月17日，原告与被告新思路公司就原告租赁被告新思路公司开发建设的姜堰时代广场7楼部分区域等事宜签订《租赁合同》，后双方于2018年9月20日签订了《姜堰时代广场补充协议》。租赁合同约定：被告新思路公司需在2018年10月31日之前，按己建成租赁场地的现房向原告新幕公司毛坯交付场地，交付时需完成隔墙起坡及放映夹层的施工；且需在2018年11月1日前通过项目整体的一次消防验收许可。同时，根据原、被告签订的补充协议的约定：被告新思路公司逾期向原告新幕公司交付租赁场所的，每拖延一日，原告新幕公司免租期顺延一天，同时被告新思路公司应向原告新幕公司支付相当于第一个租约年年保底日租金两倍租金金额的违约金；拖延达30日的，原告新幕公司有权解除本合同，据此解除本合同的，被告新思路公司应立即向原告新幕公司全额双倍返还履约保证金，同时，被告新思路公司应全额赔偿原告遭受的损失。2019年4月8日，原告向被告新思路公司发函，通知被告新思路公司解除租赁合同以及补充协议，并要求被告新思路公司双倍返还履约保证金200万元及其他因被告违约而造成的损失。综上，原告认为，原告与被告新思路公司双方签订的租赁合同及补充协议合法、有效，对双方均具有法律约束力。被告新思路公司未能按照租赁合同及补充协议履行合同义务，己显然构成根本违约。被告新思路公司应当按照租赁合同及补充协议的约定承担相应的违约责任。被告南方公司作为全资股东设立了一人公司，财产上发生混同，应承担相应责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告新思路公司辩称，原告解除案涉租赁合同及补充协议系违法解除，不应当双倍返还履约保证金。双方合同签订后，虽然工程延误确实发生，但主要原因系合同签订后双方约定将部分二次消防内容与一次消防合并，由被告方负责完成，作为双方交付的条件，但原告方迟迟未提供最终确定的施工方案，且中途不断变更，直至原告方提出解除合同，仍未有最终确定的施工方案。因此，工程未能按照约定期限交付，延期责任应由原告方承担。 被告南山公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，原告新幕公司（乙方）与被告新思路公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方开发建设的姜堰时代广场7楼部分区域开设“新幕电影城”，建筑面积为3080平方米，租赁期限为15年，自2018年11月1日起算；租赁场地属现房，甲方按已建成的租赁场地的现状毛坯交付给乙方，甲方交付时需按约定完成隔墙起坡及放映夹层的施工，其余施工、安装空调、装修均由乙方自行负责，甲方应在2018年10月31日前向乙方交付场地；乙方应在甲方向乙方提供了租赁场所所在地块规划红线图、租赁场所所在项目的批准文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的复印件（需加盖甲方公章）后7个工作日内向甲方支付履约保证金人民币100万元（该履约保证金不计算利息）；甲方负责完成本项目整体的一次和影城二次消防报建和消防验收，甲方确保在2018年11月1日前取得项目整体的一次消防验收许可；甲方逾期向乙方交付租赁场所的，每拖延一日，乙方免租期顺延一天，同时甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年保底日租金两倍租金金额的违约金；拖延达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金，同时，甲方应全额赔偿乙方遭受的损失；等。合同签订后，原告按约向被告新思路公司支付履约保证金100万元。 2018年9月20日，原告新幕公司（乙方）与被告新思路公司（甲方）再次签订《姜堰时代广场补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，约定对原合同第11.4条作出变更，变更后的条款为：甲方逾期向乙方交付租赁场所的，每拖延一日，乙方免租期顺延一天，同时甲方应向乙方支付相当于第一个租约年年保底日租金两倍租金金额的违约金；拖延达30日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额双倍返还履约保证金，同时，甲方应全额赔偿乙方遭受的损失。 2018年9月29日，被告向原告发《告知函》称因天气问题、城市创建、中高考等原因导致工期稍有延误，10月31日交付存在较大压力，将加派班组，抓紧赶工，争取在11月30日前交付，并对相关合作问题作出承诺。 2019年4月10日，原告向被告新思路公司邮寄《解除函》一份，要求：1.解除双方于2017年7月17日签订的《租赁协议》及2018年9月20日签订的《补充协议》；2.被告立即向原告双倍返还履约保证金200万元；3.对因被告违约造成原告的损失，保留继续追究的权利。被告新思路公司于同年4月11日收到。 审理中，被告新思路公司提交2018年11月9日告知函一份、2019年3月8日函一份、2019年4月11日回函一份、2019年5月30日通知函一份，证明被告新思路公司催促原告会谈磋商影院设计与消防冲突的问题，督促原告提供消防图纸等。但被告新思路公司未提交有效送达原告的回执，经本院释明后，仍未向法庭提交。被告新思路公司未书面要求原告提交相关消防材料。被告新思路公司提交其公司工作人员和原告公司工作人员微信聊天记录若干，证明双方沟通过消防和图纸事宜。 上述事实有当事人提交的《租赁合同》《补充协议》《解除函》、顺丰邮寄面单及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告新幕公司与被告新思路公司之间签订的《租赁合同》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方签订的《租赁合同》中约定被告新思路公司需在2018年10月31日之前，按已建成的租赁场地的现状毛坯交付给原告，交付时需按约定完成隔墙起坡及放映夹层的施工，其余施工、安装空调、装修均由原告自行负责，且需在2018年11月1日前通过项目整体的一次消防验收许可。合同签订后，被告新思路公司未能按约交付。根据双方签订的《补充协议》，被告新思路公司逾期向原告交付租赁场所拖延达30日的，原告有权解除合同。本案中，被告新思路公司已经逾期交付30天，原告可以解除租赁合同及补充协议。 被告新思路公司辩称原告单方解除合同系违法解除、交付延误系原告造成，原告构成违约，并陈述被告曾向原告邮寄告知函、回函和通知函等，本院认为，首先被告新思路公司未向法庭提交告知函、回函和通知函已经有效送达原告的送达回执，无法证明被告新思路公司因原告违约与原告书面沟通过合同履行事宜；其次，被告提交的微信聊天记录等证据仅证明双方签约后就设计图纸问题进行过沟通，不能证明交付延期系原告原因造成；再次，双方合同约定被告应于2018年10月30日前交付毛坯场地，但双方于2018年9月20日自愿签订的《补充协议》反而加重了被告新思路公司逾期交付的违约责任，且同年9月29日，被告新思路公司致原告的书面函件中亦未提及延误系因原告方的责任。由此可见，被告新思路公司辩称交付延误系原告方的原因和原告违约等意见证据不足，本院不予采信。 原告于2019年4月10日向被告新思路公司邮寄《解除函》，被告新思路公司于次日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方于2018年7月17日签订的《租赁合同》及于2018年9月20日签订的《补充协议》应于2019年4月11日解除。合同解除后，按照合同约定，被告新思路公司应按约双倍返还原告履约保证金200万元。 原告称被告南方公司作为全资股东设立了一人公司即被告新思路公司，财产上发生混同，要求被告南山公司承担责任，但是并未提交证据证明两被告的财产发生了混同，其要求被告南山公司承担责任的诉讼请求证据不充分，本院不予支持。被告南山公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃庭审陈述、质证等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告浙江新幕影院经营管理有限公司与被告泰州新思路置业投资开发有限公司于2018年7月17日签订的《租赁合同》及2018年9月20日签订的《姜堰时代广场补充协议》于2019年4月11日解除； 二、被告泰州新思路置业投资开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告浙江新幕影院经营管理有限公司履约保证金合计200万元； 三、驳回原告泰州新思路置业投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由被告新思路公司负担（原告于本判决生效后，向本院申请退费，被告新思路公司于本判决生效后十日内直接向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费22800元。 审 判 长  肖立芹 人民陪审员  刘 霆 人民陪审员  刘 龙 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  钱 昀 书 记 员  顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。