广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5103民初1862号原告：郑俊平，男，1969年1月15日出生，汉族，住潮州市潮安区**************。被告：许锐，男，1982年3月16日出生，汉族，住潮州市潮安区**************。原告郑俊平与被告许锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑俊平到庭参加了诉讼，被告许锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑俊平向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《楼房租赁合同》；2.判决被告立即腾退搬离向原告租赁的位于潮安区城区潮汕公路（金穗街1号）第三层的房屋；3.判决被告付还尚欠原告租金人民币20500元（自2018年11月18日起计至2019年9月17日）及滞纳金；4.判决被告支付原告房屋占用期间的费用（自起诉之日起计至实际腾退之日止，按月租金人民币4050元计）；5.判决被告偿还原告租赁期间欠缴的电费人民币617.58元；6.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年10月16日签订《楼房租赁合同》，双方约定：被告向原告租赁其位于潮州市潮安区城区****（金穗街1号）的第三层楼房，面积270平方米，租赁期限6年，即自2014年11月18日起至2020年11月17日止，租金每月人民币4050元，租期第六年加收总租金人民币8000元，被告向原告缴纳保证金人民币10000元，并约定每年10月18日前交付下一年度的租金，电费由被告自行缴纳。若被告拖欠租金，按每日1%的标准收取滞纳金且保证金不予退回。同时对合同解除、终止等条款作出了详细约定。签订合同后，原告将上述房屋交付被告使用，自2014年至2017年，被告均能依约履行缴纳租金的义务。但自2018年10月18日起，经原告一再催讨，被告分别于2018年10月28日、11月22日、12月2日分三次共付还租金人民币20000元，后拒绝继续履行缴纳租金的义务。被告租赁期间未按约定自行缴纳电费，供电所向原告催讨，原告代为缴纳电费人民币617.58元。原告再三催讨，被告均以各种理由推诿，拒听原告电话，导致原告造成严重经济损失。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判准原告的诉讼请求。被告许锐经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.《楼房租赁合同》，证明被告向原告租赁房屋的事实以及租赁期限、租金收取等的约定；4.收款收据，证明被告实际租赁使用原告所有的房屋且依约缴纳2014年11月18日起至2018年11月17日止的租金的事实；5.房产证，证明出租楼房系原告父亲所有的事实；6.原告户口本，证明原告与电表登记人及房屋所有人郑奕川系父子关系；7.发票，证明原告为被告代缴电费的事实。被告许锐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭举证、质证，视为放弃对原告提供的上述证据抗辩权利。本院经审查认为，原告提供的全部证据，来源合法、内容客观，可以证明本案事实经过，对其真实性本院予以确认，对其证明目的，本院综合予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑俊平与被告许锐于2014年10月16日签订《楼房租赁合同》，约定原告将位于潮州市潮安区城区*********第三层总建筑面积为270平方米的楼房出租给被告使用，租赁期限自2014年11月18日起至2020年11月17日止共6年；租金每月人民币4050元，租期第六年加收总租金人民币8000元，每年10月18日前交付下一年度的租金，按每日1%计收拖欠租金的滞纳金；电费由被告自行缴纳；被告向原告缴纳保证金人民币10000元，并约定若被告拖欠租金超一个月或有其他违约行为，原告有权终止合同、收回楼房，本年度剩余租金及保证金不予退回，楼房的所有固定物包括水电、装修等不准拆迁，无偿归原告所有。合同签订后，被告依约支付了2014年的租金人民币48600元，原告将铺面交付给被告使用。后至2017年被告均能依约交付租金，但自2018年10月18日起，被告未能依约缴交租金，经原告催讨，被告仅于2018年10月28日、11月22日、12月2日分三次共付还租金人民币20000元，后没有继续履行缴纳租金的义务。原告遂于2019年9月20日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。另查明，涉案房产所有权人系原告郑俊平父亲郑奕川，其自愿将其所有的房产委托原告管理、处分，并对本案房屋租赁一事知情。本院认为，原告主张被告拖欠其租金，有原告提交的《楼房租赁合同》为证，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性、效力性规定，应认定双方的房屋租赁合同关系成立且合法有效，原、被告均应依合同约定履行相应的义务。被告未能依约履行交付租金的义务，其行为已构成违约，应负本案纠纷违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，现原告依据合同约定请求与被告解除租赁合同，并请求被告腾退及付还自2018年11月18日起计至2019年9月17日拖欠的租金人民币20500元及自起诉之日起至实际腾退之日止按每月租金人民币4050元计的房屋占用期间费用，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿尚欠租金人民币20500元按每日1%计的滞纳金，该约定虽然是双方当事人的真实意思表示，该滞纳金实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，属违约金，该计算标准明显过高，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条及第二十九条的规定依法予以调整，确定被告应支付因其怠于履行付还租金的行为造成的原告经济损失人民币6150元。原告主张为被告缴交电费人民币617.58元，但其提交的发票中记载的用电地址是“安客隆购物广场右侧”，无法与涉案房产对应，故本院对原告要求被告返还代付的电费的主张不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此引起的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除郑俊平与被告许锐在2014年10月16日签订的《楼房租赁合同》。二、被告许锐应于本判决发生法律效力之日起十日内自行腾退并向原告交还位于潮州市潮安区城区****（金穗街1号）的第三层楼房。三、被告许锐应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告郑俊平租金人民币20500元及滞纳金人民币6150元，并偿付自起诉之日起至实际腾退之日止按月租金4050元计的房屋占用期间使用费。四、驳回原告郑俊平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币164元，由被告许锐负担。该款已由原告预交，被告许锐应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳；原告郑俊平可于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回预交的受理费人民币164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审判员  叶鑫旺二〇一九年十二月二日书记员  林培煜