广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5277号 原告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地:南宁市兴宁区昆仑大道995号，统一社会信用代码：91450000739954566G。 法定代表人：温慕松，董事长。 委托诉讼代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏凌云，广西万益律师事务所实习律师。 被告：农建彬，男，1985年8月5日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告广西嘉和置业集团有限公司(以下简称“嘉和公司”)与被告农建彬追偿权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托诉讼代理人张凝凯、夏凌云到庭参加诉讼。被告农建彬经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息24733.29元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金4527.84元（计算方法：依据补充协议第三条第三款，以每次代偿款项金额为基数，自每次代偿行为发生之日起第十一日，每天按代偿款项万分之五，暂计至2019年9月11日，实际请求计付至全部偿还之日止）；2、被告向原告支付一审律师代理费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年8月13日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭北城2栋1单元505号房屋，合同总价款为737091元。合同约定合同总价款的70％即515000元由买受人向银行申请办理按揭贷款的手续支付，原告与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》，为被告的贷款承担阶段性连带保证责任。此后，因被告拖欠贷款银行的到期贷款未还，贷款银行向原告主张连带保证责任并从原告银行账户扣款24733.29元。此后，经原告催告，被告并未向原告偿还代偿款项。原告认为，根据合同附件六合同补充协议第三条第三款约定及《中华人民共和国担保法》的规定，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及逾期偿还代偿贷款本息的违约金。同时，要求被告支付原告为本案诉讼而发生的律师费、诉讼费等费用。故原告向法院提起本诉，请求判如所请。 被告农建彬未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月13日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭北城2栋1单元505号房屋，建筑面积共129.31平方米，合同总价款为737091元；合同第七条及补充协议第三条第一款约定被告按银行按揭方式支付房款，于合同签订日向原告支付合同总价款的30％，即222091元作为首期付款，其余合同总价款的70％，即515000元，由被告向银行申请办理按揭贷款手续支付。附件六《合同补充协议》第一条约定：“出卖人发给买受人与《合同》及附件有关的任何通知、付款要求等材料均应按以下买受人载明的联系方式以信函、短信、电话或传真方式送达对方，或以报纸公告形式告知：买受人：农建彬、收件人：农建彬、联系电话：185××××9199、邮寄地址：南宁市兴宁区三塘镇甘川39-5号，公告送达的报纸：《南国早报》或《南宁晚报》，不论买受人或者其授权代表是否实际收到出卖人发出的信函，只要出卖人按照上述地址发送，则应当视作在下列日期被送达，由此产生的后果，由买受人承担：1、如果是信函的，则自出卖人信函发出之日起计算第五天（遇法定节假日顺延），视为信函已于该日送达买受人”。第三条第三款约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为之日起10日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息），如逾期，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追索代偿款项……”。 2007年6月9日，原告嘉和公司（乙方）与上海浦东发展银行南宁分行（甲方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，协议书约定：甲方作为乙方销售嘉和城项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当全部按揭贷款余额2％的款项，作为履约保证金。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后15日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。此后，被告向上海浦东发展银行南宁分行借款515000元用于购置本案所购房产，原告为被告上述所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，上海浦东发展银行南宁分行依约向被告发放所购房屋个人商品房按揭贷款共计515000元。 因被告农建彬逾期未归还上海浦东发展银行南宁分行贷款本息，上海浦东发展银行南宁分行根据前述担保合同约定分别于2017年9月29日从原告账户扣款13657.52元，于2019年8月27日扣款11075.77元，共计扣款24733.29元。 2017年10月25日，原告嘉和公司根据合同指定通讯联系地址向被告农建彬邮寄送达《催款函》，主张被告应在收到本通知后2日内归还原告代偿款项13658元，被告至今未归还原告代偿的银行贷款本息。 因本案诉讼需要，原告嘉和公司委托广西万益律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，并于2019年7月23日向广西万益律师事务所支付了律师代理费5000元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告农建彬经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于原告承担连带保证责任而代偿款项的承担问题。 根据《合同补充协议》第三条第三款“买受人应在出卖人保证代偿行为之日起10日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息）”的约定，原告据此要求被告支付其承担连带保证责任的代偿贷款本息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。因上海浦东发展银行南宁分行向原告主张连带保证责任并从原告银行账户实际扣款24733.29元，故被告向原告偿还原告代偿的贷款本息金额应为24733.29元。 二、关于原告主张的违约金问题。 被告逾期未按约定向上海浦东发展银行南宁分行偿还贷款本息，经原告代偿并催款后至今仍未向原告归还代偿款项，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定及双方签订的《补充协议》第三条第三款的约定，原告要求被告以每次代偿款项金额为基数，从每次代偿行为发生之日起第十一天至全部偿还之日止，按每日万分之五计付逾期偿还代偿贷款本息的违约金，符合法律规定，本院予以支持。故本院认定：被告偿还原告代偿贷款本息的违约金，计算方法为：以13657.52元为基数，从2017年10月10日起至被告实际清偿之日止，按每日万分之五计付；以11075.77元为基数，从2019年9月7日起至被告实际清偿之日止，按每日万分之五计付。 三、关于原告诉请的律师代理费问题。 原告要求被告负担因被告原因导致合同解除而产生的本案诉讼委托律师事务所支出的律师代理费，符合双方签订的《合同补充协议》第三条第三款、第六条第4款的约定，并已提供发票证明已经实际发生，但应根据起诉时原告主张的被告尚欠代偿款本息情况来计算，参照广西律师收费标准，本院核定为3500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告农建彬向原告广西嘉和置业集团有限公司支付代偿贷款本息24733.29元和逾期偿还代偿贷款本息的违约金（违约金计算方法为：以13657.52元为基数，从2017年10月10日起至被告实际清偿之日止，按每日万分之五计付；以11075.77元为基数，从2019年9月7日起至被告实际清偿之日止，按每日万分之五计付。）； 二、被告农建彬向原告广西嘉和置业集团有限公司支付律师代理费3500元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费632元，由原告广西嘉和置业集团有限公司负担38元，被告农建彬负担594元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓晓艳 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  雷瑞强 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  滕秋梅 书 记 员  赖 兵 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。