湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初7657号原告：湖南金拇指环保设备有限公司（统一社会信用代码：91430181090456342L），住所地湖南省浏阳市环保科技示范园。法定代表人：朱璨。委托诉讼代理人：刘小平，男，1975年8月24日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：王辉，浏阳市正义法律服务所法律工作者。被告：长沙松达包装有限公司（统一社会信用代码：91430121591001290T），住所地湖南省长沙经济技术开发区泉塘街道漓湘东路128号。法定代表人：赵守才。委托诉讼代理人：罗桂龙，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：湖南松达包装有限公司（统一社会信用代码：91430181MA4P84UB27），住所地湖南省浏阳市环保科技示范园。法定代表人：赵守才。被告：赵守才，男，1977年12月8日出生，汉族，住湖南省平江县。原告湖南金拇指环保设备有限公司（以下简称金拇指公司）与被告长沙松达包装有限公司（以下简称长沙松达公司）、湖南松达包装有限公司（以下简称湖南松达公司）、赵守才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金拇指公司的委托诉讼代理人刘小平、王辉，被告长沙松达公司及其委托诉讼代理人罗桂龙、被告湖南松达公司、赵守才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金拇指公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付房屋租金89981元，拖欠房屋租金滞纳金20000元，加倍支付住房、办公室、食堂的租金38000元，双倍支付消防池边空场地租金36000元，支付水电费198.4元，支付损坏物品维修费5380元；2、请求法院判令被告退还租赁保证金50000元；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告和长沙松达公司于2017年11月13日签订《厂方租赁合同》及于2018年6月17日签订《租赁合同补充协议书》，原告将厂方租赁给长沙松达公司。长沙松达公司没有将给付租金的义务履行完毕，并且还拖欠水电费，造成原告方损失。被告长沙松达公司辩称：长沙松达公司租赁金拇指公司厂房属实，但金拇指公司使用欺诈手段与长沙松达公司对账。金拇指公司按6元每吨向长沙松达公司收取水费，而镇头自来水公司的水费为2.54元每吨。请求法院驳回金拇指公司的诉讼请求。被告湖南松达公司辩称：湖南松达公司没有与金拇指公司签订合同，不应当承担责任。被告赵守才辩称：赵守才虽是长沙松达的法定代表人，但签订合同是代表公司签订，个人不应当承担责任。经审理查明：2017年11月13日金拇指公司（甲方）与长沙松达公司（乙方）签订《厂方租赁合同》：甲方将位于浏阳市镇头镇毛塘岭浏阳市金拇指环保设备有限公司的一栋厂方（厂方二上下层、约6000平方米）、17间员工宿舍（综合楼南栋三、四楼，约800平方米）和一楼食堂（约200平方米）租赁给乙方使用。租赁期限为2017年11月26日至2018年11月26日，年租金60万元。租赁保证金为1个月租金5万元，租金每6个月交一次。2018年6月27日双方签订《租赁合同补充协议书》：一、租赁物位置、面积增加二项：1、综合楼南栋三楼增加3间（已于2018年3月1日投入使用）；2、消防池边坪水泥地约600平方面积。二、租赁费用增加二项：1、综合楼南栋三楼增加3间，已于2018年3月1日投入使用，按每间每月500元计算，应计月租金1500元；2、消防池边坪水泥地约600平方，从2018年5月1日起每月按每平方6元计算，应计月租金3600元。三、水费单价按每吨6元收取，电费按乙方电表实际用价和平摊费用收取。合同签订后，长沙松达公司交付租金保证金5万元给金拇指公司。2019年2月23日，金拇指公司向长沙松达公司出具应交款项清单，注明长沙松达公司应交各项费用为1995081元，已交1855100元，尚欠139981元。长沙松达公司法定代表人赵守才在清单上注明“以上核对无错有效”字样。同日，金拇指公司出具房租对账说明，再次确认差欠房租水电费139981元，南楼二、三楼20间住房和办公室、食堂使用到2019年6月25日，空场地使用到2019年2月28日止。电费表数在2019年1月25日1349143度止（以后按每度1.2元收取），水表数在2019年1月18日为10860吨止（以后按每吨6元收取）。赵守才亦在租房对账说明上确认。2019年5月25日，金拇指公司向长沙松达公司出具催款通知书，要求支付款项并腾退房屋。2019年7月31日，长沙松达公司在空场地搬离一次性塑料杯的原材料。2019年8月2日，长沙松达公司搬离租赁房屋，但卫生部分没予以打扫，且部分设施有轻微损坏。金拇指公司遂诉至本院。诉讼中，长沙松达公司提交一组证据，证明金拇指公司水费应按照2.54元每吨计算。金拇指公司认为应当按照双方约定的6元每吨计算。本院认为：租金应当给付。本案争议的焦点为：一、关于主体问题。长沙松达公司租赁金拇指公司厂房，双方签订租赁合同及补充合同。根据合同相对性原则，长沙松达公司应当履行给付租金及合同到期后返还租赁物的义务。本案中，湖南松达公司及赵守才均不是合同相对方，不应当承担责任，履行义务的主体为长沙松达公司。二、关于租金问题及违约金问题。长沙松达公司没有严格按照合同约定在合同到期后腾退房屋，租金本应计算至实际返还租赁物之日。合同双方于2019年2月23日进行对账，双方均于应交款项清单及租房对账说明上签字确认，其中大部分内容系双方真实意思的表示，本院予以确认。（金拇指公司要求原告支付的租金亦系2019年2月23日双方核对的139981元-房屋保证金=89981元。）但是，针对清单中水费一项，金拇指公司按照6元每吨计算，实际交付镇头自来水公司仅为2.54元每吨，属于显失公平，长沙松达公司亦当庭要求予以变更，故该项费用应按照实际水价计算。双方均认可使用水10860吨，故应在应交款项清单中核减37575.6元。三、关于损失赔偿问题。金拇指公司要求长沙松达公司因未搞好卫生及造成部分设施损坏要求赔偿的请求，没有提交充分有效的证据，且根据中华人民共和国合同法第二百一十八条的规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。通过金拇指公司提交的证据，不能证明长沙松达公司有根本性违约的情形，故对其相应的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十八条之规定，判决如下:一、长沙松达包装有限公司于本判决生效之日起十日内给付湖南金拇指环保设备有限公司租金52405.4元；二、驳回湖南金拇指环保设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4088元，减半收取2044元，由湖南金拇指环保设备有限公司负担1430元，由长沙松达包装有限公司负担614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  汤铁镖二〇一九年十二月十四日书记员  张 慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。