河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初4414号 原告周俊，男，1984年10月19日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托代理人陶建超，河北名鼎律师事务所律师。 被告刘立佳，男，1992年2月14日出生，汉族，户籍地河北省高碑店市，现住河北省高碑店市。 被告刘静，女，1990年9月20日出生，汉族，户籍地重庆市沙坪坝区，现住河北省高碑店市。 委托代理人钱国栋，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。 被告蒋朝，男，1984年10月2日出生，住河北省高碑店市，现羁押于河北省太行监狱。 委托代理人蒋月，男，1987年5月5日出生，住河北省高碑店市，系蒋朝亲属。 被告杨红梅，女，1981年3月19日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告周俊与被告刘立佳、刘静、蒋朝、杨红梅申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶建超，被告刘立佳及被告刘立佳、刘静委托代理人钱国栋均到庭参加诉讼，被告蒋朝委托代理人、杨红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周俊诉称，被告刘立佳与刘静系夫妻关系，被告蒋朝与杨红梅系夫妻关系。2016年7月22日，被告蒋朝因做生意资金紧张向刘志良借款200000元，并由我作为该笔借款的担保人。后因被告蒋朝未按时偿还借款，刘志良向高碑店市人民法院起诉蒋朝与我民间借贷纠纷，法院于2017年8月14日作出了（2017）冀0684民初1285号民事判决书，判令被告蒋朝偿还刘志良借款200000元及利息，并由我承担连带清偿责任。在该判决书生效后，因被告蒋朝未及时偿还借款本息，刘志良申请法院强制执行时，经高碑店市人民法院调解，我代蒋朝偿还了刘志良借款本息及执行费用共计290000元。后我于2019年6月4日向高碑店市人民法院起诉被告蒋朝与杨红梅追偿权纠纷，法院于2019年5月13日作出（2019）冀0684财保61号民事裁定书，裁定将被告蒋朝与杨红梅共同所有的位于高碑店市【不动产权证号：冀（2019）保白不动产第××号】房产予以查封，并于2019年8月19日作出了（2019）冀0684民初2597号民事判决书，判令被告蒋朝偿还我代其垫付的借款本息等共计290000元。2019年9月5日，被告刘立佳与刘静作为案外人对上述房产向高碑店市人民法院提出书面异议，称其已在法院查封之前出资购买并实际入住该房屋，请求法院中止对该房屋查封的执行，高碑店市人民法院于2019年9月12日作出了（2019）冀0684执异31号执行裁定书，裁定中止对上述房屋予以查封的执行。因被告蒋朝所欠刘志良借款发生于其与杨红梅夫妻关系存续期间，应属其夫妻共同债务，在法院判令蒋朝偿还刘志良该笔借款后，被告蒋朝与杨红梅仍与被告刘立佳与刘静签订了二手房买卖合同，属于恶意转移夫妻共同财产，逃避债务的行为。且四被告签订上述二手房买卖合同时，被告蒋朝正在河北省太行监狱服刑，无法签字，故四被告签订的房屋买卖合同是否真实有效尚未查清。另在双方签订该二手房买卖合同后，被告刘立佳与刘静作为买受人并未付清全部购房款，上述房屋亦未办理过户登记手续，故被告蒋朝与杨红梅仍系该房屋的所有权人，被告刘立佳与刘静并未取得该房屋的产权，亦不享有能排除执行的实体权利。综上，高碑店市人民法院作出的中止对被告蒋朝与杨红梅共同共有的上述房屋予以查封执行的（2019）冀0684执异31号执行裁定书，明显对原告不公平。请求法院依法撤销该（2019）冀0684执异31号执行裁定书，并准许原告对高碑店市【不动产权证号：冀（2019）保白不动产第××号】房产在价值300000元内继续查封。 被告刘立佳、刘静均辩称，2018年4月6日，我们与被告蒋朝、杨红梅签订了二手房买卖合同，约定被告蒋朝、杨红梅将上述房屋转卖给我们，房屋价款为980000元。我们于签订该二手房买卖合同当天给付了被告杨红梅购房定金180000元。后双方于2018年11月11日又签订了补充协议，约定我们应于2018年11月30日前给付被告蒋朝、杨红梅购房首付款424028.72元，并按月向银行偿还该房屋的剩余按揭贷款275971.28元，被告杨红梅及蒋朝应无条件配合我们办理该房屋的不动产权证书及过户登记手续，并由我们在办理该房屋过户登记手续当天向其支付剩余购房款100000元。后我们分别于2018年11月28日及29日通过保定沃邦房产经纪有限公司给付了被告蒋朝、杨红梅购房首付款共计424000元，并按月向银行偿还该房屋的按揭贷款至今。被告蒋朝及杨红梅亦于2019年3月将该房屋交付给我们，并由我们居住至今。2019年5月8日，我们向高碑店市人民法院起诉被告蒋朝及杨红梅房屋买卖合同纠纷，法院于2019年9月5日作出了（2019）冀0684民初2186号民事判决书，判决认定双方签订的上述二手房买卖合同及补充协议合法有效，并判令被告蒋朝及杨红梅协助我们办理该房屋的过户登记手续。在该民事判决书生效后，我们已于2019年12月17日向法院申请强制执行。综上，在高碑店市人民法院于2019年5月13日作出（2019）冀0684财保61号民事裁定书，裁定将被告蒋朝与杨红梅共同所有的上述房屋查封之前，我们已于2018年4月6日与被告蒋朝与杨红梅签订了合法有效的书面买卖合同，并按合同约定给付了该二被告部分购房款共计604000元后，一直按月向银行偿还按揭贷款至今，被告蒋朝与杨红梅亦于2019年3月将该房屋交付给我们使用，且上述房屋未办理过户登记手续，非因我们的原因，依据有关法律规定，我们作为上述房屋的善意购买人，应对该房屋享有可以排除执行的实体权益，高碑店市人民法院作出的（2019）冀0684执异31号执行裁定书，适用法律正确。原告要求撤销该执行裁定书，并对上述房屋继续查封的诉讼请求，因无事实及法律依据，法院应予驳回。 被告蒋朝、杨红梅均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，被告蒋朝因做生意资金紧张向刘志良借款200000元，并由原告作为该笔借款的担保人。后因被告蒋朝未按时偿还借款，刘志良向高碑店市人民法院起诉蒋朝与原告民间借贷纠纷，法院于2017年8月14日作出（2017）冀0684民初1285号民事判决书，判令被告蒋朝偿还刘志良借款200000元及利息，并由原告承担连带清偿责任。在该判决书生效后，经高碑店市人民法院调解，原告代蒋朝偿还了刘志良借款本息及执行费用共计290000元。后原告于2019年6月4日向高碑店市人民法院起诉被告蒋朝与杨红梅追偿权纠纷，本院于2019年5月13日作出（2019）冀0684财保61号民事裁定书，裁定将被告蒋朝与杨红梅共同所有的位于高碑店市【不动产权证号：冀（2019）保白不动产第××号】房产在价值300000元内予以查封，查封期限三年，并于2019年8月19日作出了（2019）冀0684民初2597号民事判决书，判决被告蒋朝偿还原告代其垫付的借款本息等共计290000元，被告杨红梅对该笔款项不承担偿还责任。另被告刘立佳、刘静与被告蒋朝、杨红梅于2018年4月6日签订了二手房买卖合同，约定蒋朝、杨红梅将上述房屋转卖给刘立佳、刘静，房屋价款为980000元。刘立佳、刘静于签订该合同当天给付了杨红梅购房定金180000元，并由杨红梅为其出具了收条一张。后双方于2018年11月11日又签订了补充协议，约定刘立佳、刘静应于2018年11月30日前给付蒋朝、杨红梅购房首付款424028.72元，并按月向银行偿还该房屋的剩余按揭贷款275971.28元，杨红梅及蒋朝应无条件配合其办理该房屋的不动产权证书及过户登记手续，刘立佳、刘静应在办理该房屋过户登记手续当天给付蒋朝、杨红梅剩余购房款100000元。后刘立佳、刘静分别于2018年11月28日及29日通过保定沃邦房产经纪有限公司给付了蒋朝、杨红梅购房首付款共计424000元，并按月向银行偿还该房屋的按揭贷款至今。被告蒋朝及杨红梅亦于2019年3月将该房屋交付给刘立佳、刘静，并由其居住至今。2019年5月8日，刘立佳、刘静向高碑店市人民法院起诉蒋朝及杨红梅房屋买卖合同纠纷，法院于2019年9月5日作出了（2019）冀0684民初2186号民事判决书，判决认定双方签订的上述二手房买卖合同及补充协议合法有效，并判令蒋朝及杨红梅协助其办理该房屋的过户登记手续。在该民事判决书生效后，刘立佳、刘静于2019年12月17日向法院申请强制执行。2019年9月5日，刘立佳与刘静作为案外人对上述房产提出书面异议，请求法院中止对该房屋查封的执行，高碑店市人民法院于2019年9月12日作出了（2019）冀0684执异31号执行裁定书，裁定中止对上述房屋予以查封的执行。上述事实有原告与被告刘立佳、刘静于开庭时的陈述笔录，有原告提交的高碑店市人民法院作出的（2017）冀0684民初1285号及（2019）冀0684民初2597号民事判决书、（2019）冀0684执异31号执行裁定书，有被告刘立佳、刘静提交的二手房买卖合同、补充协议、杨红梅所打购房定金收条、保定沃邦房产经纪有限公司出具的购房款收据两张、刘立佳偿还按揭贷款的单据、房屋不动产权证复印件、涉案房屋契税完税证明及物业专项维修资金缴款凭证，高碑店市人民法院作出的（2019）冀0684民初2186号民事判决书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告作为被告蒋朝向刘志良借款的担保人，其代被告蒋朝向刘志良偿还了借款本息共计290000元，并向被告蒋朝追偿该笔款项时，高碑店市人民法院于2019年5月13日作出了（2019）冀0684财保61号民事裁定书，裁定将被告蒋朝与杨红梅共同共有的位于高碑店市房产予以查封。但在此之前，被告刘立佳、刘静与被告蒋朝、杨红梅已分别于2018年4月6日及2018年11月11日签订了二手房买卖合同及补充协议，且刘立佳、刘静已按协议约定给付了蒋朝、杨红梅部分购房款604000元，并于2019年3月入住该房屋至今，本院于2019年9月5日作出的（2019）冀0684民初2186号民事判决书亦已认定双方签订的该二手房买卖合同及补充协议合法有效，并判令蒋朝、杨红梅协助刘立佳、刘静办理该房屋的过户登记手续，后双方未办理该房屋的过户登记手续，非因刘立佳、刘静的自身原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故被告刘立佳、刘静作为该房屋的买受人，应享有可以排除执行的实体权益。高碑店市人民法院于2019年9月12日作出的（2019）冀0684执异31号执行裁定书，裁定中止对该房屋查封的执行，依据充足。原告要求法院撤销本院作出的（2019）冀0684执异31号执行裁定书，并准许其对上述房屋在价值300000元内继续查封的诉讼请求，因无依据，本院应不予支持。原告诉称，被告蒋朝所欠刘志良的借款，属其与被告杨红梅的夫妻共同债务，且被告蒋朝与杨红梅在法院判令蒋朝偿还借款后，仍与被告刘立佳与刘静签订了二手房买卖合同，属于恶意转移夫妻共同财产，逃避债务的行为。四被告签订的上述二手房买卖合同是否真实有效，无法查清。被告刘立佳与刘静作为上述房屋的买受人并未付清全部购房款，亦未办理该房屋的过户登记手续，故被告蒋朝与杨红梅仍系该房屋的所有权人，被告刘立佳与刘静不享有能排除执行的实体权利，其上述诉称理由，因无依据，本院应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，缺席判决如下： 一、驳回原告要求撤销本院作出的（2019）冀0684执异31号执行裁定书，并准许其对位于高碑店市【不动产权证号：冀（2019）保白不动产第××号】房产在价值300000元内继续查封的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长 郭 华 人民陪审员 闫 明 人民陪审员 刘瑞才 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 周 朋