广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1840号原告：潘裕仁，男，1962年9月21日出生，香港特别行政区居民，住广东省珠海市金湾区。被告：祥朋酒店管理（珠海市）有限公司，住所：珠海市横琴新区宝华路6号105室-66832（集中办公区）。法定代表人：喻梅，执行董事。原告潘裕仁与被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的租金5000元及滞纳金500元；二、被告向原告支付违约金10000元；三、被告向原告补交拖欠的公摊水费、电梯费、公寓空调费，合计1621.69元；四、被告向原告支付电费584.33元。以上金额合计17706.02元。事实与理由：原、被告双方于2019年3月17日签订了《祥朋酒店管理（珠海市）有限公司公寓加盟（托管）协议》，但被告只向原告支付了4500元的租金，仍拖欠6、7月的租金，至今未交。特起诉至法院。原告为其诉请向本院提交了以下证据：一、《祥朋酒店管理（珠海市）有限公司公寓加盟（托管）协议》；二、被告欠交公摊水、电梯及空调费用收费明细；三、被告已经交纳租金的凭证。原告当庭补充提交以下证据：四、2019年3月—2019年7月的南方电网电费通知单。被告在法定答辩期间没有向本院提交书面答辩状，亦没有证据向本院提交。经庭审质证，原告向本院出具了证据一、三、四的证据原件。本院经审核原告提交的证据，对经与原件核对的证据，本院予以确认，至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。经审理查明，2019年3月17日，原、被告双方签订了《祥朋酒店管理（珠海市）有限公司公寓加盟（托管）协议》，该协议第一条约定原告自愿将公寓加盟被告品牌，每月租金按照双方约定成本收取；第二条约定原告负责配齐家电家具，授权被告购买（所有物品资产产权归原告），被告购买完以后必须统计相应清单，连同房屋所有家电具等物品造册登记；第四条约定，托管公寓具体地址：珠海横琴新区荣粤道272号南方金融传媒中心1406房（以下简称1406房），付款方式：被告每月最晚25日付约定成本给原告，免租期一个月，如果免租期截止超过25号，当月租金次月一起支付；第六条约定被告第一年每月按照成本3000元/间支付给原告，如果没有完成盈利被告自行补齐；第七条约定被告在协议期间负责管理、水费、电费、物业管理费；第十五条约定，本协议有效期2019年3月15日-2022年3月14日，此协议自签订起款项入账以后生效，房间免租期30天；第十六条约定，如果被告拖欠租金超过10天，无法联系被告，原告有权收回房子，并追究相关责任人赔偿责任，直至被告退还押金解除协议；第二十四条其他补充约定事宜第一款约定，家具标准预算按照8000元，如果超出部分由被告自行负责。同日，被告向原告出具收款收据，载明家具款8000元。2019年5月13日、5月28日被告向原告分别缴纳租金1500元、3000元。根据原告提交的1406房电费通知单显示，2019年4月至7月的电费分别为1.83元、141.98元、149.65元、160.79元，合计454.25元。原告向本院提交了公寓公摊水费、电梯费、公寓空调费明细表，该明细表的起止时间为2019年1月1日至2019年8月31日。庭审中原告述称，被告应从2019年4月15日开始缴纳租金，被告于2019年7月底搬离，因未满一个月，故原告主张2019年6月至7月的租金5000元。原告诉请第二项被告赔偿1万元违约金系指原告应被告要求购买家具8000元的损失和经济赔偿。对于公摊水、电梯和公寓费，因双方在2019年3月17日签订合同，故同意对明细表中2019年4月1日前的公摊费用予以扣除。原告选择适用我国内地法律作为审理本案纠纷的准据法。本院认为，原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理，原告选择中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。原被告签订的《祥朋酒店管理（珠海市）有限公司公寓加盟（托管）协议》，为双方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守，原被告双方已形成房屋租赁关系。被告自承租原告的1406房后，仅支付2019年4月和5月的租金，此后未按照协议第六条的约定按时向原告支付租金，已构成违约，原告主张被告应支付2019年6月、7月的租金5000元，有合同约定，本院予以支持；原告诉请被告支付500元的滞纳金，无合同依据，本院不予支持；关于原告诉请被告支付10000元的违约金，原告在庭审中陈述该项诉请实际是原告购买8000元家具的经济损失和赔偿费用，对此本院认为，合同第二条约定由原告配齐家电家具并授权被告购买，因此，原告向被告支付家具费用8000元是应被告的要求并由被告统一购买相同的样式用于经营酒店，鉴于涉案合同无法继续履行，原告的新承租人又不愿意使用该套家具，故考虑到涉案合同的租赁期限为36个月，被告实际使用了4个月，本院酌情确定原告的家具损失费为7112元，对原告主张的其他赔偿费用本院不予支持。关于公摊水费、电梯费、公寓空调费及电费的问题。根据协议第七条“被告在协议期间负责管理、水费、电费、物业管理费”的约定，原告有权利要求被告支付相应的费用。原告向本院提交了明细表，该表显示2019年1月1日至2019年8月31日的公寓水费、电梯费、公共照明费、公寓冷量费等合计1621.69元，原告在庭审中同意对表中2019年4月1日前的公摊费用予以扣除，本院予以认可，故被告向原告支付的上述费用为1621.69－（8.58＋2.5＋5.27＋4.68＋3.83＋2.64＋3.23＋7.66＋1.61＋7.66）=1574.03元。关于电费。原告向本院提交的1406房电费通知单显示2019年4月至7月的电费是454.25元，故对于原告诉请的电费584.33元本院不予全部支持，本院仅支持454.25元。综上所述，原告诉请有理部分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘裕仁支付租金5000元；二、被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘裕仁赔偿经济损失7112元；三、被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘裕仁支付公摊水费、电梯费、公寓空调费1574.03元；四、被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘裕仁支付电费454.25元；五、驳回原告潘裕仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为121.33元，由被告祥朋酒店管理（珠海市）有限公司负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  徐艳红二〇一九年十二月九日法官助理刘韵书记员罗志斌