广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5316号原告：唐耀中，男，1988年10月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托代理人：袁然、邓建凡，广东来信律师事务所律师、实习律师。被告：黄兴来，男，1980年10月6日出生，汉族，住广东省博罗县，委托代理人：苏俊源，广东宾得律师事务所律师。原告唐耀中与被告黄兴来民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告唐耀中的委托代理人袁然、邓建凡和被告黄兴来的委托代理人苏俊源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐耀中诉称：2018年8月21日，原告作为出借人，被告黄兴来作为借款人，双方签订《借款合同》（编号：[2018]贷借字第0821号）约定：原告向被告出借250000元，并以银行转账的方式支付至被告黄兴来所有的中国建设银行卡号尾数为877的账号上，借款期限自2018年8月21日起至2019年8月20日止，借款利率为月息2.5%自款项出借之日起计算。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（编号[2018]贷押字第0821号]一份约定：被告黄兴来以其位于博罗县××路××号[房地产权证号：粤房地权证字第××J00130728号]的房产为上述最高额抵押借款提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用（包括：诉讼费、律师服务费、公证费、执行费等）。2018年8月23日，原告与被告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋抵押的他项权证。同日，原告向被告黄兴来所有的尾数为877的中国建设银行账户转账250000元。上述借款到期后，经过原告多番催促，被告分文未还。2019年6月，原告委托广东来信律师事务所律师代理本案并签订《委托代理合同》一份，约定律师服务费20000元。原告认为，原告与被告之间成立合法有效的民间借贷关系。被告的拖欠行为已严重侵害了原告的合同权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告向法院提起诉讼，请人民法院依法判准原告的诉求。本案诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款250000元及利息15000元（以250000元为本金，自2019年4月28日起按每月2%的利息计算至还清之日止，暂时计至起诉日为15000元）；2、请求判令被告支付原告律师服务费20000元；3、请求判令原告就被告抵押的财产享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费由被告承担。被告黄兴来辩称：被告方不同意原告的诉讼请求：1、被告在收到原告250000元转账后当即支取了50000元的现金当作利息和费用归还给原告，因此被告实际借款本金为200000元，被告不同意归还250000元本金及以250000元本金所计算所得的利息的请求；2、对于原告的第三个诉讼请求，被告认为涉案房屋虽已办理了抵押登记，但原被告的真实借款应为200000元而非250000元，所抵押登记额应该是200000元。经审理查明：原、被告双方通过案外人颜国钊介绍相识借款，双方于2018年8月21日签订合同编号：[2018]贷借字第0821号《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币250000元，借款期为12个月（从2018年8月21日至2019年8月20日止），借款月利率为2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向原告方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还和约定了被告方不依本合同约定期限归还借款或利息的，原告方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用，由被告方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等，合同还约定了本合同在履行过程中如有争议由各方协商确定，协商不成，一致同意将纠纷提交给增城区人民法院裁决。同日，原、被告双方签订了合同编号：[2018]贷押字第0821号《最高额抵押合同》和《个人循环借款额度协议》，均以被告黄兴来名下位于广东省博罗县××路××号的房产[房地产权证号：粤房地权证字第××J00130728号]为上述最高额50万元抵押借款提供担保，并已在2018年8月23日向广东省博罗县国土局申请办理了抵押登记[粤（2018）博罗县不动产证明第0045693号《不动产登记证明》证明权利或事项：抵押权登记，权利人(申请人：唐耀中，义务人：黄兴来，坐落：博罗县××路××号，不动产单元号：441322001002GB00915F00030005,其他:1、不动产权证书号：DJ00130728；2、抵押方式：最高额抵押；3、担保债权的数额：50万元；4、抵押期限：从2018年8月21日至2021年8月20日止]。签订上述《借款合同》、《最高额抵押合同》和《个人循环借款额度协议》以及办理抵押登记后，原告于2018年8月28日在中国建设银行分三次共250000元（125400元、24600元、100000元）转账出借至被告的账户上。借款后至2019年3月28日被告按约定的2.5%月利率每月定期支付6250元给借款介绍人颜国钊，颜国钊收到被告转来的利息后再转给原告。自2019年4月28日起被告未付利还本，故原告提起本案之诉。本案起诉后，被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，本案应由广东省广州市白云区人民法院管辖，广州市增城区人民法院无权管辖，本院经审查认为，涉案借贷的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》的签订地以及抵押物和抵押登记地为广东省惠州市博罗县，但涉案的《借款合同》第十一条约定“本合同在履行过程中如有争议由各方协商确定，协商不成，一致同意将纠纷提交给增城区人民法院裁决。”和《个人循环借款额度协议》第七条的争议解决与管辖条款中双方约定了“凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用诉讼的方式解决，双方同意将争议提交增城区人民法院裁决”等内容，本院于2019年9月4日作出(2019)粤0118民初5316号民事裁定书裁定：驳回被告黄兴来对本案管辖权提出的异议。被告黄兴来不服本院(2019)粤0118民初5316号《民事裁定书》裁定，上诉于广州市中级人民法院。经广州市中级人民法院，于2019年11月13日作出(2019)粤01民辖终2150号民事裁定书裁定:驳回上诉，维持原裁定。本案在审理中，被告在庭审中认为收到原告转账出借的250000元当日立即支取了50000元现金给回原告当作费用和利息，认为实际借款本金为200000元，但未提交证据证明，原告对此予以否认，认为其转账出借250000元给被告后只收取了被告1000元的入押登记费。另，在本案诉讼中，原告提交了《民事委托代理合同》、律师费发票、支付律师费的兴业银行汇入回单，以此证明，依双方的约定，原告为实现本案债权所产生的律师费用20000元由被告承担。以上事实，有原告提供的《借款合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、《房地产权证》《房地产他项权证书》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》、《民事委托代理合同》、律师费《发票》、兴业银行汇入回单等相关证据佐证并经质证以及原、被告双方的诉辩陈述为证。本院认为：原告唐耀中与被告黄兴来之间的纠纷属于民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案争议焦点是涉案借款实际出借本金的金额是250000元还是200000元的争议。被告黄兴来抗辩认为收到原告唐耀中借款人民币250000元后当日取现50000元给回原告唐耀中作利息及费用，鉴于原告唐耀中对此否认出借款即日返还50000元利息及费用，只认可只收取1000元入押登记费。对于被告黄兴来抗辩认为借款中即日返还50000元利息及费用，主张本案的借款本金应为200000元的争议。从常理分析，如果被告黄兴来系收到借款250000元当日取现50000元给回原告唐耀中作利息及费用的话，那么被告黄兴来就无理由从借款后每月定时付利息6250元给介绍人颜国钊后转回给原告唐耀中，直至2019年3月份才未付利息，说明被告黄兴来抗辩收到借款250000元当日取现50000元给回原告唐耀中作利息及费用的主张，不符合常理；另一方面，目前被告黄兴来未提交即日返还50000元利息及费用的相关证据证明，被告黄兴来向原告唐耀中借款本金250000元的事实，有原告唐耀中提供由借款人黄兴来签名捺指印的《借款合同》及中国建设银行个人账户支出交易明细的相关证据以及原告唐耀中的陈述等为证，原告唐耀中能对本借贷发生的原因、时间、地点以及借款转账250000元出借交付方式以及借贷双方的关系、经济状况等事实作合理的解释说明，本院对被告黄兴来尚欠原告唐耀中借款本金人民币250000元的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款的相关内容，被告黄兴来未履行《借款合同》中的还款付利的约定，显属违约，依法应当承担违约责任，依据上述的规定，原告唐耀中请求被告黄兴来偿还借款本金人民币250000元，理据充分，本院予以支持。至于利息，涉案《借款合同》约定2.5%月利率超出年利率24%规定的标准，但本案原告唐耀中请求被告黄兴来从2019年4月28日起至还清款项日止，利息按年利率24%计算，符合法律的规定，本院予以准许。在本案的借款中，因被告黄兴来将其名下位于广东省惠州市××路××号的房地产以第一顺位抵押给原告唐耀中，并办理了抵押登记，故在被告黄兴来不能清偿上述债务时，原告唐耀中有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款在第一顺位优先受偿。关于本案原告唐耀中请求被告黄兴来支付本案为实现债权需要而产生的律师费问题。双方签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》以及《个人循环借款额度协议》均有约定了如发生纠纷，原告唐耀中为实现涉案债权而产生的律师费由被告黄兴来承担的相关内容，本案原告唐耀中实际委托了广东来信律师事务所指派律师代理和参与本案的诉讼，所产生律师费20000元，经审查没有超过律师收费相关指导意见标准，故原告唐耀中请求被告黄兴来支付本案为实现债权而产生的律师费20000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告黄兴来应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告唐耀中借款本金人民币250000元及利息（利息从2019年4月28日起至还清之日止按本金250000元为基数按年利率24%计算）。二、若被告黄兴来逾期不能履行上述债务，原告唐耀中有权对被告黄兴来名下位于广东省惠州市博罗县罗阳镇阳光路七座34号的房地产(房地产权证号：粤房地权证字第××J00130728号)折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。三、被告黄兴来于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告唐耀中为实现本案债权而产生的律师费人民币20000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5576元，由被告黄兴来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄小松审 判 员  黄波涛人民陪审员  吴节勤二〇一九年十二月十九日书 记 员  陈宝仪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。