福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4965号 原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所。统一社会信用代码91350304550961797C。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超已，福建众益律师事务所执业律师。委托代理权限一般代理。 委托诉讼代理人：范敏，福建众益律师事务所实习律师。委托代理权限一般代理。 被告：蔡志雄，男，1983年11月28日出生，汉族，住福建省莆田城厢区。 原告福建省安特华盛房地产开发有限公司(以下简称“安特公司”)与被告蔡志雄因民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安特公司的委托诉讼代理人陈超己、范敏到庭参加诉讼，被告蔡志雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特公司向本院提出诉讼请求：1.蔡志雄归还安特公司借款本金55080元以及利息，利息以55080元为基数，按照月利率2%自2015年8月31日起计算至实际还清之日止；2.蔡志雄支付安特公司因本案所支出的律师费2400元；3.本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由蔡志雄承担。事实与理由:2015年8月31日，安特公司、蔡志雄双方签订《借款协议书》（即为借条），合同第一条、第二条约定：蔡志雄向安特公司借款总额为110160元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城36号楼405单元的商品房，蔡志雄无权要求安特公司提供现金用于他途；第四条约定：蔡志雄应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：蔡志雄逾期不超过7天的，蔡志雄同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，蔡志雄愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金，因蔡志雄违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由蔡志雄全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特公司依约支付借款用于蔡志雄支付购房款。蔡志雄于2016年8月13日归还第一期借款55080元后，仍有55080元借款未还。安特公司于2019年6月5日委托福建众益律师事务所发出《律师函》，告知蔡志雄房屋已经符合办证条件，要求蔡志雄向安特公司结清全部借款。其次《不动产权证》的办证时间为2019年7月3日，安特公司于2019年7月5日曾向蔡志雄发出《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》通知蔡志雄办理领取《不动产权证》的相关手续，并清偿尚欠购房首付款55080元。蔡志雄至今未归还剩余全部借款已经违约，应当承担违约责任。安特公司有权要求蔡志雄一次性支付剩余全部借款并要求蔡志雄赔偿逾期归还借款的利息。《借款协议书》第六条第2点约定的利息为日千分之八，安特公司将约定的利息调整为月利率2%符合法律规定。此后，安特公司委托福建众益律师事务所代为向蔡志雄提起诉讼，并支出律师费2400元，依据《借款协议书》约定应当由蔡志雄承担。综上所述，根据《民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条等法律的规定以及《借款协议书》的约定，蔡志雄逾期偿还借款已经构成违约，安特公司有权要求蔡志雄偿还全部借款并承担相应违约责任。 蔡志雄未作答辩。 安特公司围绕其诉讼请求向本院提供了借款协议书、收款收据、律师函、快递单回单、不动产权证、安特紫荆城不动产权证领取及还款通知书、委托代理合同以及增值税普通发票复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定本案主要事实如下：2015年8月31日，安特公司与蔡志雄双方签订《借款协议书（即为借条）》一份，主要约定：1.借款用途仅限于购买安特紫荆城36号楼405单元，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，蔡志雄无权要求安特公司提供现金用于他途；2.借款总额为110160元，且所借款项用以支付购房款；3.借款期限自2015年8月31日起至蔡志雄取得《房屋所有权证》之日止，蔡志雄应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；4.蔡志雄逾期不超过7天的，蔡志雄同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，蔡志雄愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金，因蔡志雄违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由蔡志雄全额承担；5.诉讼管辖地为安特公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特公司依约支付借款用于蔡志雄支付购房款。2016年8月13日，蔡志雄如期归还第一期借款55080元。2019年6月5日，安特公司委托福建众益律师事务所发出《律师函》，告知蔡志雄房屋己经符合办证条件，要求蔡志雄向安特公司清偿尚欠的借款55080元。蔡志雄在收到律师函后未及时归还尚欠的借款，致诉讼。 另查明，1.蔡志雄购买的上述房产于2019年7月5日办理完成《不动产权证》，同日，安特公司发函通知蔡志雄领取产权证书；2.安特公司与福建众益律师事务所签订委托代理合同代理本案诉讼，并花费律师费2400元。 本院认为，涉案的《借款协议书》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，安特公司与蔡志雄之间的借贷关系依法成立，应当予以保护。安特公司向蔡志雄支付借款110160元用于支付购房首付款，已尽合同义务，蔡志雄应按双方约定的期限履行归还借款的义务，根据双方在《借款协议书》中的约定，蔡志雄应在取得《房屋所有权证》前全部清偿所有借款，安特公司亦通过福建众益律师事务所向蔡志雄发函通知领取已办出的产权证书，但蔡志雄怠于领取产权证，亦不归还尚欠的借款已经构成违约，故安特公司诉求蔡志雄归还尚欠的借款本金55080元，有事实与法律依据，本院予以支持。《借款协议书》第六条第二款约定，蔡志雄逾期不超过7天，蔡志雄同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，蔡志雄愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金，因蔡志雄逾期超过7天，故安特公司主张要求以55080元为基数自2015年8月31日起按月利率2%计算至还清之日止的利息有事实和法律依据，本院予以支持。因《借款协议书》约定若蔡志雄违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由蔡志雄全额承担，故安特公司主张蔡志雄支付因本案诉讼支出的律师代理费用2400元，有事实和法律依据，本院予以支持。蔡志雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，为保护债权人的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡志雄应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款本金55080元及该款自2015年8月31日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、蔡志雄应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还因本案诉讼支出的律师代理费用2400元。 如果蔡志雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2560元，减半收取1280元，由蔡志雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 林元彬 二〇一九年十二月五日 法官助理 郑家楠 书 记 员 陈 崟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。