北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初1320号原告（反诉被告）：单建桥，男，1978年11月25日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：冯庆苗，北京市奥援律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔守东，北京市奥援律师事务所律师。被告（反诉原告）：中视诚品（北京）网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺1号院3号楼1层、2层（八里庄孵化器2-1867号）。法定代表人：黄炎，总经理。委托诉讼代理人：任相儒，北京市安博律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杨，北京市安博律师事务所实习律师。原告（反诉被告）单建桥与被告（反诉原告）中视诚品（北京）网络科技有限公司（以下简称中视诚品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单建桥及其委托诉讼代理人冯庆苗、乔守东，被告中视诚品公司的委托诉讼代理人任相儒、杨杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单建桥向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2018年9月29日解除；2、判决被告支付拖欠的第三季度租金35.6万元及延期付款违约金23.4万元（租金计至2018年9月29日；违约金以欠付租金为基数，按日千分之五计算，暂计至2018年10月10日，以被告实际支付租金日为准）；3、判决被告支付拖欠的转让费36万元及延期付款违约金36.36万元(违约金以欠付转让费为基数，按日千分之五计算，暂计至2018年10月10日，以被告实际支付转让费日为准）；4、判令被告返还租赁房屋，并支付自2018年9月30日起的房屋占用费44000万元（参照房屋租金标准，暂计至2018年10月10日，以被告实际返还房屋之日为准）；5、判令被告支付拖欠的电费39655.38元；6、判令被告支付原告律师代理费20000元；7、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，单建桥撤回要求中视诚品公司返还房屋的诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2017年12月22日签订《房屋租赁合同》，双方就租赁位于昌平区回龙观×商业用房达成合意，租赁用途为教育培训机构，租赁期限为2018年1月1日起至2023年12月31日，租金12万每月，每两年房屋租金在上一年房租的基础上递增8%。租金支付方式为季付，被告至少在每季度提前30日支付该季租。2017年12月22日，原被告双方签订《房屋租赁补充协议》，就被告向原告支付50万元转让款事宜达成合意，约定最后一笔转让费36万元的支付时间为2018年3月17日。以上合同签订后，原告即将租赁房屋交付给被告使用，且被告已在租赁房屋实际经营，但被告并未按照合同约定向原告支付第三季度租金36万元以及最后一笔转让费36万元。经原告多次催告，被告仍拒不支付租金及转让款，其行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。并且，租赁房屋物业公司多次向原告反映被告不按时缴纳电费，至今欠付39655.38元电费，且经多次催交仍拒不缴纳。根据双方签订的租赁合同约定，对于被告的严重违约行为，原告有权解除合同。原告于2018年9月28日向被告发《解除合同通知》，自通知到达被告之日起双方签订的租赁合同及补充协议正式解除，并要求原告在2018年10月5日前支付欠付的租金及转让费，并将租赁房屋返还给原告。被告在2018年9月29日收到《解除合同通知》后，仍拒不支付租金、违约金，且未将租赁房屋返还给原告。中视诚品公司辩称:一、单建桥主张双方之间签署的《租赁合同》于2018年9月29日解除与事实不符。中视诚品公司与单建桥之间于2017年12月22日签署《房屋租赁合同》，中视诚品公司签署合同即按照合同的约定向单建桥支付了壹佰壹拾万元费用，合同签署后中视诚品公司分别于2017年2月27日，2018年4月28日，2018年5月11日及2018年6月12日先后四次前往工商部门办理工商登记均未通过，工商部门回复称【该地址面积超过400平，请联系产权方先到分中心或者工商局102室进行地址备案后，方可注册】，后我方多次与单建桥协商要求协助办理证照，因租赁房屋无法办理营业执照我方与单建桥通过微信沟通，双方之间的租赁合同已于2018年6月份解除，而并非单建桥主张的2018年9月29日。二、单建桥向中视诚品公司主张拖欠的第三季度租金35.6万元及延期付款违约金23.4万元，缺乏法律和事实依据。如上所述,中视诚品公司与单建桥的房屋租赁合同，因单建桥提供的租赁房屋不能办理营业执照而无法实现中视诚品公司租赁房屋之目的，因此双方之间的租赁合同已于工商办照部门答复本房屋不能办理营业执照之日起解除。因此单建桥向中视诚品公司要求支付拖欠的第三季度的租金及付款违约金，缺乏法律和事实依据。三、单建桥主张判决支付拖欠的转让费36万元及延期付款的违约金36.36万元。在中视诚品公司与单建桥签署的《租赁合同》中并未有关于房屋转让费的约定，因此单建桥的主张缺乏合同及事实依据。四、单建桥请求中视诚品公司返还租赁房屋，并支付2018年9月30日起的房屋占有费4.4万元，缺乏事实依据。中视诚品公司自2018年6月份得知被租赁房屋不能办理工商营业执照之日开始即与单建桥沟通解除双方之间的租赁合同，并腾退房屋，单建桥的上述请求缺乏法律及事实依据。五、单建桥请求中视诚品公司支付电费缺乏法律和事实依据。中视诚品公司自2018年6月确定房屋不能办理证照之日起便腾退的房屋，其房屋的实际使用人并非中视诚品公司，单建桥向中视诚品公司主张电费缺乏事实依据。单建桥违约在先，且属于根本违约，中视诚品公司租用房屋的合同目的不能实现。在单建桥根本违约的情况下，中视诚品公司可以履行不安抗辩权，不予支付租金。此外，合同中约定的违约金过高，请求法院予以调整。中视诚品公司向本院提出反诉请求：1、请求确认中视诚品公司与单建桥之间签署的《租赁合同》于2018年6月24日解除；2、判令单建桥在《租赁合同》解除后返还中视诚品公司房屋押金24万元；3、判令单建桥返还中视诚品公司多支付的租金14万元；4、判令单建桥提供租赁房屋瑕疵而导致中视诚品公司不能办理营业执照产生的损失30万元；5、判令单建桥承担本案律师费及诉讼费。事实与理由：中视诚品公司与单建桥于2017年12月22日签署了《房屋租赁合同》，租赁位于昌平区回龙观×商业用房，双方约定租赁用途为教育机构培训。合同签署后中视诚品公司按照合同约定将房屋押金24万元及房屋租金86万元支付至协议约定的瑞宝云的工商银行账户中。中视诚品公司支付相关费用后便开始办理工商营业执照，并于2017年2月27日，2018年4月28日，2018年5月11日及2018年6月12日先后四次前往北京市工商行政管理局昌平分局办理证照，昌平分局工商部门回复称【该地址面积超过400平，请联系产权方先到分中心或者工商局102室进行地址备案后，方可注册】，得知此情况后中视诚品公司积极与单建桥联系并在2018年6月13日时向单建桥发送了《催告函》，请求单建桥提供相关证件按照昌平分局的要求对租赁房屋进行备案以便中视诚品公司办理营业执照，但经过多次沟通仍不提供办理证照所需的资料，导致中视诚品公司迟迟无法办照，在此情况下中视诚品公司为防止损失的进一步扩大，于2018年6月24日通过短信的方式通知单建桥因为无法办理证照，租赁合同之目的无法实现所以要求解除双方之间的《租赁合同》。综上所述，双方之间签署的租赁合同已于2018年6月24日解除，被反诉人起诉状所诉与事实不符，没有事实根据，法院不应支持其诉讼请求，请求法院依法判决，支持中视诚品公司的反诉请求。单建桥辩称：不认可中视诚品公司的反诉事实和理由。原被告双方签订合同时工商局还没有设立经营性房屋需要登记的制度，单建桥在知道办理营业执照需要就注册房屋登记备案之后积极的去工商行政管理机关办理登记备案，2018年5月10日通过审核完成的备案登记，并将出租房屋登记备案信息给了中视诚品公司委托的代办机构。2018年5月10日止，被告申请工商登记不存在任何障碍，租赁房屋不存在因为超过400平没有进行备案无法办理营业执照的情况。中视诚品公司在反诉中提出要求租赁合同在2018年6月24日解除的问题，原告没有收到被告的租赁合同解除的短信或其他材料。单建桥认为在2018年9月29日被告签收原告解除合同通知时，合同才解除。租金的问题，租赁房屋现在仍由被告占用并上锁，家具也都在涉案房屋内，租赁房屋没有实际返还给原告，不存在返还租金问题，损失30万不同意支付。本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，单建桥与中视诚品公司签订《房屋租赁合同》。该合同约定，由中视诚品公司租赁位于昌平区回龙观×商业用房，建筑面积1151.31平方米，租赁用途为教育培训机构；租赁期限为2018年1月1日起至2023年12月31日，第一、二年租金每月12万元，每两年房屋租金在上一年房租的基础上递增8%；租金支付方式为季付，中视诚品公司须至少在每季度提前30日支付该季房租。合同第四条约定，中视诚品公司应向单建桥支付押金240000元作为履行本合同的保证；租赁期限内，若中视诚品公司拖欠应支付的租金或本条第五款第2项约定的任一费用或其他应支付的赔偿金、违约金等，或其他任何费用等，单建桥均有权在无需通知中视诚品公司的情况下即时从押金中等额扣款，中视诚品公司须在接到单建桥扣缴通知之日3日内交付扣减部分之款项以补足押金；中视诚品公司不得以已付押金为由而拒付其他任何费用，合同期满或因完全归责于单建桥原因导致合同提前解除时，经双方检查房屋、附属设备完整无损、中视诚品公司不拖欠任何费用且将营业执照迁出后，单建桥无息退还剩余押金。合同第二条第五款第2项约定，中视诚品公司应按本合同约定，在租赁期限内向该房屋的物业管理部门支付水、电费、日常维修费、卫生费、物业管理费等相关费用，并在收到缴费通知单后7日内缴纳全部费用；如因未能及时缴付费用导致单建桥不得不代行支付或承担连带责任的，中视诚品公司应在接到单建桥书面通知后2日内一次性补足欠付的费用，并赔偿由此造成的损失（包括但不限于单建桥为此支出的律师费、诉讼费及其他合理的费用）。关于双方的权利与义务，合同第三条约定，单建桥有权按照合同约定收取租金，押金及其他费用，并按照合同约定及时交付租赁房屋；单建桥有权授权第三人代为行使在本合同项下的权利，义务，并向该第三人出具授权委托书，而无须征得中视诚品公司同意，但应及时将委托事项通知中视诚品公司。中视诚品公司不得擅自改变房屋主体结构；租赁期限内，应依法经营，经营期间因其经营活动与第三人产生的纠纷由中视诚品公司自行解决；因其经营活动侵犯单建桥或第三人的合法权益的，中视诚品公司应当负责赔偿；未经单建桥同意，中视诚品公司不得将租赁房屋用于本合同规定外的其它用途。关于合同的终止与解除，合同第四条第四款约定，如中视诚品公司擅自变更租赁用途或利用租赁房屋进行非法活动、拖欠本合同约定的租金或费用等应向甲方或相关部门交纳的款项累计达5日的或累计超过5万元的、不缴纳违约金、丧失经营资质或被认为丧失履行合同债务能力且不能提供担保的、故意毁损租赁房屋或配套设施设备的、转租或变相转租租赁房屋的、存在不当行为使出租方受到政府主管部门的处罚、存在其他违约行为，经甲方书面催告后拒绝改正的，单建桥有权单方面解除本合同，并且不返还押金及已缴纳的租金。该条第五款约定，解除合同通知书以邮递或中视诚品公司工作人员签收视为有效送达，送达乙方后即视为合同解除。该条第七款约定，租赁合同期满或提前解除后五日内，中视诚品公司仍未将其全部或部分财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作其放弃权利处理，届时单建桥有权委派人员将上述财产与物品予以处理，并且无需给予任何经济补偿，因处理所需费用由中视诚品公司承担。关于违约责任，合同第五条第一款约定，中视诚品公司违反合同任何条款，在接到单建桥书面通知之日起5个工作日内不予纠正的，构成违约，单建桥有权解除本合同、扣留财产，并由中视诚品公司赔偿给单建桥造成的经济损失，包括但不限于守约方为实现债权而支出的公证费、律师费、诉讼费等费用。该条第二款约定，若中视诚品公司未按时支付租金、押金或其他任何款项的，自违约之日起，应交给单建桥除应缴纳款项外，还要缴纳欠费金额每日千分之五的违约金，违约金从欠费之日开始计算。该条第三款约定，中视诚品公司未按时缴纳租金、电费、水费、燃气费等各项费用，自接到相关缴费通知单或书面通知之日起，逾期超过3个工作日的，单建桥有权采取截电、停止供水等终止服务的措施，且不承担中视诚品公司任何损失，并等同于对方违约。该条第四款约定，在本合同有效期内，如果非因单建桥违约，中视诚品公司需提前终止本合同的，必须在中视诚品公司希望合同解除之日起的三个月之前，以书面形式通知对方，并应当支付相当于一个月房租的违约金，且单建桥已收取的押金及剩余租金不予退还，双方另有约定的情形除外。在该合同尾部，双方另行约定房租及其他款项汇入“瑞宝云”账号，各项费用以银行到账的日期为准，合同以收到第一笔款项五十万元开始生效。该合同还约定了其他内容。同日，单建桥与中视诚品公司还签订有《房屋租赁补充协议》。该补充协议约定，位于北京市昌平区回龙观×商业用房，原为启蒙国际学堂使用，因拖欠房租，房屋合同自动终止，单建桥有权继续出租并保证对上述房屋有完整的出租权，不存在任何权利瑕疵；单建桥应于本补充协议签订之日起30日内责令其迁址，原启蒙国际学堂所发生的法律纠纷及与家长间的经济纠纷与中视诚品公司无关，如给中视诚品公司造成损失，单建桥应予以赔偿；若中视诚品公司使用房屋期间，原启蒙国际学堂回来索要赔偿，与中视诚品公司无关，由单建桥及时出面解决；若因单建桥与原启蒙国际学堂发生纠纷导致无法正常运营，租赁合同立即中止，且纠纷期间无需承担房租，30日内无法解决，则单建桥应退还中视诚品公司已支付但未使用期间的房租及房屋押金；自租赁合同中止之日起3个月内，仍无法解决上述纠纷致使租赁合同无法继续履行的，无需中视诚品公司另行通知，因单建桥和第三方发生法律纠纷经法院判决，导致中视诚品公司无法运营，一次性退还中视诚品公司转让费五十万整，租赁合同自动终止。该补充协议第7条约定，合同签订后，中视诚品公司于2018年1月1日向单建桥支付五十万房租及部分押金，其中房租三十六万，部分押金十四万；于2018年2月1日，支付二十四万，其中剩余押金十万，首笔转让费十四万；于2018年3月17日支付三十六万，其中剩余转让费三十六万整；前期三笔费用结清，其余房租按合同规定日期缴纳。上述合同及补充协议尾部乙方处均盖有中视诚品公司公章并有经手人黄亮签字。2018年1月1日，中视诚品公司向单建桥指定账户转账50万元；2018年2月4日，中视诚品公司再次向该账户分两次转账,一次10万元，一次14万元，共计24万元；2018年3月29日，中视诚品公司向单建桥转账36万元。此后，中视诚品公司未再按约支付房屋租金，也未支付剩余转让费36万元。合同履行过程中，中视诚品公司在涉案租赁房屋地址上有意设立新的公司即中视聪睿（北京）教育咨询有限公司（以下简称中视聪睿公司）以开展经营，故需单建桥提供该公司工商注册登记所需的产权证明等文件。随后，中视诚品公司在北京工商登记申请服务平台进行网上申请登记。2018年4月28日，北京工商登记申请服务平台显示中视聪睿公司网登申请被退回要求修改，退回理由为“住所使用证明该地址面积超过400平米，请联系产权方，需要产权方先到分中心或工商局102室进行地址备案后，方可注册”。2018年5月11日，上述平台显示中视聪睿公司网登申请再次被退回要求修改，退回理由为“住所使用证明该房产证面积超过400平米，如果涉及房屋分割，请到昌平工商分局102室进行地址备案”。2018年6月12日，该平台显示中视聪睿公司网登申请再次被退回要求修改，退回理由为“昌平区后面加属于哪个镇”。因中视聪睿公司多次网登注册申请被退回，中视诚品公司遂与单建桥就合同继续履行发生争议，单建桥也对中视诚品公司未按时交纳第三季度房屋租金提出异议。2018年6月20日，单建桥向中视诚品公司发出书面房租催缴通知单。通知单主要内容为:“……按照2017年12月22日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，中视诚品公司（黄亮先生）应在2018年3月17日之前交付转让费的余款36万元整和2018年5月31日之前交付下季度的租金36万元整，现多次催缴，至今未缴纳，已属违约。鉴于双方合作关系，请中视诚品公司在2018年6月26日之前缴纳上述两项款项共计72万元,如果在上述的时间内未收到足额的上述两项款项，单建桥将解除与中视诚品公司的合同协议，由此产生的一切后果和损失由中视诚品公司自行承担。”该通知单的签收人为“刘燕”。2018年6月21日，黄亮通过短信要求单建桥尽快提供注册公司手续，并认为六个月未能完成公司注册给公司造成很大损失。单建桥表示手续由物业提供，其可以协助，但认为中视诚品公司以此逾期不交租金理由不成立。黄亮认为手续应由单建桥提供，如近期不能提供将根据协议解除合约。单建桥随后询问公司是否收到催款通知，黄亮表示该公司没有人签收。2018年7月6日，各方再次通过微信群聊进行协商。单建桥表示经核实工商部门关于营业执照的事，备案无问题，中视诚品公司只要对经办人出具委托授权，单建桥同意积极配合。黄亮对单建桥提出的该项要求不认可，认为单建桥故意推诿，并提出原先办理公司登记手续的材料已于2018年5月2日退回单建桥，主张单建桥在此前交付相关手续材料时并没有要求中视诚品公司对经办人出具委托授权手续。单建桥表示2018年5月2日之后其已经继续配合提交材料，否则2018年6月12日的网登申请无法提交，现仍同意配合办理。双方就中视诚品公司是否应出具接收文件的授权委托一事无法达成一致，也未对是否解除合同协商一致。2018年9月28日，单建桥向中视诚品公司发出书面解除合同通知。该通知主要内容为：“……合同及补充协议签订后，我方即将租赁房屋交付给贵司使用，且贵司已在租赁房屋实际经营，但贵司并未按照合同约定向我方支付第三季度租金36万元以及最后一笔转让费36万元。我方于2018年6月20日向贵司发《房租催交通知单》，要求贵司在2018年6月26日前支付欠付的租金和转让费，该《房屋催交通知单》已经贵司工作人员签收。我方又于2018年6月26日向贵司发函，要求贵司在2018年6月30日前支付欠付的租金36万元和转让费36万元，该函已经贵司签收。贵司在收到我方发的函件后，仍拒不支付拖欠的租金和转让费。后续，我方又多次与贵司沟通支付租金和转让费事宜，但贵司至今仍不支付拖欠的租金和转让费，贵司的违约行为已经给我方造成了严重的经济损失。因此，我方根据《房屋租赁合同》第四条第四款和第五条第一款规定，正式通知贵司，贵我双方于2017年12月22日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》自本通知到达贵司之日起正式解除（如贵司恶意拒签本通知的，视为贵司已签收）,请贵司在2018年10月5日前支付欠付的租金与转让费，并搬离租赁房屋，将租赁房屋返还给我方。否则，我方将通过诉讼方式维护己方的合法权益，追究贵司的法律责任，由此产生的一切后果和损失均由贵司承担。如贵司对本通知内容有任何异议的，请于2018年10月5日前向我方书面函复，逾期视为同意本通知内容。”中视诚品公司确认于2018年9月29日收到该解除合同通知，但对解除合同通知内容不认可。因无法协商解决，单建桥将中视诚品公司诉至本院。2019年1月10日，在本院主持下，单建桥与中视诚品公司完成涉案房屋交接，故单建桥撤回要求中视诚品公司返还房屋的诉讼请求。经现场勘验，涉案房屋所在楼宇三层，由电梯可直接通往，勘验之前电梯被物业停用；电梯开通后可直接进入涉案房屋；消防后门有锁，但单建桥与中视诚品公司均否认是本方上锁。对于屋内装修设施及设备，单建桥主张装修设施与教学物件已经通过补充协议的方式转让给中视诚品公司，中视诚品公司不认可曾购买并接收装修设施及教学物件，也不同意将物件取走。经本院释明，单建桥同意接管房屋及屋内现存物件，但认为双方之间转让所涉及的物品保管及处分风险应由中视诚品公司承担。另查，北京西三旗新龙实业集团有限公司曾于2017年12月21日为单建桥出具同意转租声明，同意单建桥将该公司所有的本案涉案房产转租给中视诚品公司用于培训机构经营使用。再查，中视诚品公司自2018年6月至2018年9月使用涉案房屋期间，共产生电费39655.38元，目前尚未支付。单建桥因本案起诉事宜与北京市奥援律师事务所签订委托代理合同并向该所支付律师代理费20000元。案件审理过程中，中视诚品公司提请证人黄亮到庭出具证人证言。黄亮表示涉案房屋是单建桥托人找黄亮接手，黄亮称其与中视诚品公司的领导相熟，故介绍单建桥与中视诚品公司签订合同；原打算在涉案房屋内注册成立中视聪睿公司，因单建桥不配合提供注册材料一直未能注册成功；涉案房屋上一家承租方搬走后遗留有教学设施没有搬走，故单建桥与之协商，就上一家遗留的设施可由中视诚品公司直接使用，50万元是附属设施费用，如果上一家公司3个月之内没有回来找，附属设施作价50万，由中视诚品公司支付，如果有人找，就不给上述费用；黄亮认为中视诚品公司没有支付过50万元，设施中主要包括教具、家具、电器等；关于使用房屋的截止日期，黄亮表示2018年7月份因与单建桥协商不成准备找另一下家接手，在此之前已经找了老师把孩子们教完，主张2018年6月24日就搬离了房屋，但不清楚停止教学的日期；黄亮还称，中视诚品公司没有实际使用房屋，也没有参与经营，具体经营活动由黄亮和齐老师负责。单建桥认为黄亮的证人资格不合法，黄亮是签订合同和补充协议的经手人，且代表中视诚品公司，其所述事实没有书面证据佐证，不认可中视诚品公司就2018年6月24日搬离房屋一事通知过单建桥，也不认可该公司搬离时间；单建桥亦不认可黄亮所称单建桥要求授权委托是不配合提供手续的托词，反而是因黄亮在微信中表示原来能够接收文件的刘燕不是该公司员工，才导致单建桥要求中视诚品公司出具授权委托书。中视诚品公司认可证人证言，主张黄亮借用了公司名义与单建桥签订合同。单建桥坚持认为与其签订租赁合同及补充协议的合同相对方为中视诚品公司，不认可与黄亮个人存在合同关系。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。单建桥与中视诚品公司之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。中视诚品公司在上述合同及补充协议中均加盖公章，且单建桥坚持合同相对方系中视诚品公司，中视诚品公司提出黄亮系合同当事人的抗辩，本院不予采信。根据本案查明的事实，因中视诚品公司逾期支付租金已超5日，单建桥有权单方解除合同，单建桥发出的书面解除合同通知于2018年9月29日到达中视诚品公司，故本院确认合同及补充协议于2018年9月29日解除。中视诚品公司以涉案房屋无法办理公司注册登记为由，未支付2018年第三季度租金，并无合同依据；且中视诚品主张单建桥在办理公司注册登记过程中推诿拖延而行使不安抗辩——即不缴纳房屋租金，依据不足；单建桥要求中视诚品公司继续支付第三季度租金35.6万元（截至2018年9月29日）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；单建桥要求中视诚品公司承担延期付款违约金的诉讼请求，双方合同中对违约金的标准约定过高，且中视诚品公司请求依法调低，本院将违约金的计算标准调整为每日万分之三，中视诚品公司应自2018年6月1日起至中视诚品公司实际支付欠付租金之日止，以35.6万元为基数，以每日万分之三为标准，向单建桥支付违约金。根据各方陈述以及现有证据，可以认定单建桥与中视诚品公司所签订的《房屋租赁合同》及补充协议中包含有关于涉案房屋内原有教具、家具、家电等附属设施作价50万元的转让合意，且单建桥已经实际将上述附属设施与房屋一并交付中视诚品公司，中视诚品公司也已实际使用上述设施开展了教学活动，故中视诚品公司理应支付上述附属设施的相应对价；根据中视诚品公司的付款情况足以证明，其支付的全部款项中已包括补充协议中的第一笔转让款14万元，中视诚品公司称未与单建桥达成转让合意也未支付过部分转让款的抗辩，本院不予采信；单建桥要求中视诚品公司继续支付转让费36万元，确有依据，本院予以支持；单建桥要求中视诚品公司支付转让费的延期付款违约金，确有依据，本院对违约金标准依法予以调整，故中视诚品公司应自2018年3月18日起至实际支付欠付转让费之日止，以36万元为基数，按每日万分之三的标准，向单建桥支付违约金。关于单建桥要求中视诚品公司支付自2018年9月30日至2019年1月10日完成房屋交接之日止所产生的房屋占用费的诉讼请求，中视诚品公司虽主张其于2018年6月24日搬离房屋但未提供充分证据予以证明，且涉案房屋内的附属设施交付中视诚品公司后，中视诚品公司在搬离房屋时理应一同搬离上述物品，房屋交接时，中视诚品公司也不同意接收上述物品，以上情形均已造成物品对涉案房屋持续占据，单建桥要求中视诚品公司支付房屋占用费的合理部分，本院酌情予以支持，具体数额为20万元。单建桥要求中视诚品公司支付拖欠电费39655.38元，依据充分，本院予以支持。单建桥要求中视诚品公司支付律师费2万元，确有合同依据，本院予以支持。关于中视诚品公司要求确认《房屋租赁合同》及补充协议于2018年6月24日解除的反诉请求，欠缺事实与法律依据，本院不予支持；关于中视诚品公司要求单建桥返还押金24万元的反诉请求，因合同中明确约定，如中视诚品公司违约，单建桥可不予退还押金，故该项反诉请求，本院不予支持；关于中视诚品公司要求单建桥退还多支付的租金14万元，并无事实依据，本院不予支持；关于中视诚品公司要求单建桥赔偿因不能办理营业执照而产生的损失30万元，欠缺事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认单建桥与中视诚品（北京）网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2018年9月29日解除；二、中视诚品（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付单建桥租金356000元,并以356000元为基数，以每日万分之三为标准，自2018年6月1日起至实际支付欠付租金之日止，向单建桥支付违约金；三、中视诚品（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付单建桥转让费360000元，并以360000元为基数，以每日万分之三为标准，自2018年3月18日起至实际支付之日止，向单建桥支付违约金；四、中视诚品（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付单建桥房屋占有使用费200000元；五、中视诚品（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付单建桥电费39655.38元；六、中视诚品（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付单建桥律师费20000元；七、驳回单建桥的其他诉讼请求；八、驳回中视诚品（北京）网络科技有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费18414元，由单建桥负担4854元，已交纳；由中视诚品（北京）网络科技有限公司负担13560，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费5300元，由中视诚品（北京）网络科技有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 悦人民陪审员  张淑珍人民陪审员  赵凯民二〇一九年十二月三十一日书 记 员  姚东方