广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0903民初1139号 原告曹胜利，男，1991年3月26日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托 诉讼代理人李伏平，广西桂竞天律师事务所律师。 被告玉林市粤海房地产开发有限公司。所在地址：广西玉林市福绵区福绵镇下枥村凤岭七社。统一社会信用代码：91450900569061158P。 法定代表人何业伟，总经理。 委托诉讼代理人钟光武，广西桂金剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人杨红梅，广西桂金剑律师事务所律师（实习）。 第三人中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行。所在地址：广西玉林市玉林镇玉柴路5号。统一社会信用代码：91450900900422559D。 法定代表人廖广龙。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年10月10日 开庭日期2019年11月13日 原告诉讼请求1.依法判令解除原、被告签订的合同编号为时代新城9-1-403号购房合同，退还原告支付的购房首付款27338元；被告协助原告办理退税手续；2.依法判令解除原告与第三人、被告签订的房屋按揭贷款合同；判令被告向第三人偿还按揭贷款合同剩余尚未偿还的贷款；3.依法判令被告向原告支付合同违约金11250元（按照双方合同约定本金375000元,375000×3%=11250元）；判令被告向原告支付占用购房资金利息（按照双方合同约定，从2017年4月25日开始计算，以375000元为本金，月利率0.5%），直至还清为止；4.依法判令被告向原告返还，原告从2017年7月10日开始至2019年9月10日止向第三人支付的按揭贷款本金利息43309.54元及利息损失（截止2019年7月10日原告共支付按揭贷款本金利息43309.54元，并以43309.54月为基数，从2019年7月10日开始计算至实际还清为止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；5.由被告承担本案的诉讼费。2017年4月20日，原、被告分别签订了《粤海.时代新城认购书》、《商品房买卖合同》，原告以向银行按揭贷款方式向被告购买位于玉林市福绵区福绵镇玉福路南侧时代新城9幢1单元403房，首付款75000元（于2018年4月25日支付，其中有47662元系被告相关人员转账过来凑齐75000元首付款，实际原告只支付了27338元），总价款375000元。按照双方《房屋买卖合同》约定：交房时间为2018年12月20日，如果被告交房逾期超过180天，作为买受人的原告有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知书之日起15日内退还买受人全部房款（含已支付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款3%向买受人支付违约金。至原告起诉时为止，被告仍然没有按照双方的合同约定向原告交付房屋，逾期已超过了180天，且该房屋至今不具备交付的条件，被告已构成合同违约。为此原告起诉至法院。 被告答辩意见不同意解除合同，因为客观原因延迟交付，到时交付时会给原告一些补偿，被告争取尽快交房。如法院判决解除买卖合同，被告要求原告协助去办理退档的事宜，办理之后被告愿意退还首付款给原告，如解除合同原告要求赔付违约金，利息就不应该赔付。 第三人第三人未答辩。 查明事实2017年4月20日，原告与被告玉林市粤海房地产开发有限公司分别签订了《粤海.时代新城认购书》、《商品房买卖合同》（合同编号：时代新城9-1-403），原告以向银行按揭贷款方式向被告购买位于玉林市福绵区福绵镇玉福路南侧时代新城9幢1单元403房，首付款75000元（于2018年4月25日支付，其中有47662元系被告相关人员转账过来凑齐75000元首付款，实际原告只支付了27338元），总价款375000元。《商品房买卖合同》（合同编号：时代新城9-1-403）第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2018年12月20日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在180日之内……。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。其后，原告向第三人中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行按月偿还按揭贷款，自2017年7月10日起至2019年9月10日止，共偿还了按揭款本金及利息43309.54元。2019年8月2日原告通过EMS邮寄解除合同通知书给被告，被告于2019年8月5日收到解除合同通知书。至今被告仍未将房屋交付给原告。为此原告起诉至本院。 本院意见依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：时代新城9-1-403）第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2018年12月20日前向买受人交付该商品房，第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在180日之内……。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。但收到原告的书面解除合同通知书后，被告仍未按合同的约定履行向原告交付房屋的义务，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：时代新城9-1-403），合法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告应将原告已交纳的首付款27338元退回给原告，并协助原告办理退税手续。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，原告诉请被告支付违约金11250元（按照合同约定购房款本金375000元,375000元×3%=11250元），合法有据，本院予以支持。原告诉请被告向原告支付占用购房资金利息，无事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请求解除原告与第三人、被告签订的房屋按揭贷款合同，判令被告向第三人偿还按揭贷款合同剩余尚未偿还的贷款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，因作为有独立请求权的第三人中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行未提出诉讼请求，故本案仅处理商品房买卖合同纠纷。对于原告诉请要求解除其与第三人、被告签订的房屋按揭贷款合同，本院不予支持。至于原告诉请被告返还其向第三人支付的按揭贷款本金利息43309.54元及相关的利息损失，该项请求应在处理房屋按揭贷款合同中一并处理，在本案中不作处理。 判决主文一、解除原告曹胜利与被告玉林市粤海房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：时代新城9-1-403）；二、被告玉林市粤海房地产开发有限公司应返还首付款27338元给原告曹胜利，并协助原告曹胜利办理退税手续；三、被告玉林市粤海房地产开发有限公司应支付违约金11250元给原告曹胜利；四、驳回原告曹胜利的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费减半收取为924元，（原告已预交），由被告玉林市粤海房地产开发有限公司负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西玉林市中级人民法院。 审判员 姚 成 二〇一九年十二月十六日 书记员 李佳松