福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3624号 原告：范炎平，男，1981年3月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：林礼清，女，1983年11月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：范炎平，系林礼清的丈夫及本案原告。 被告：林燕，女，1983年9月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告范炎平、林礼清与被告林燕典当合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范炎平暨作为原告林礼清的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告林燕经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 范炎平、林礼清向本院提出请求事项：1.判令解除范炎平、林礼清与林燕于2019年4月8日签订的《典房协议》；2.判令林燕立即返还范炎平、林礼清房屋典金95000元及违约金（以95000元为基数，按月利率2%计算，从起诉之日起算至实际付清典金之日止）；3.判令林燕支付范炎平、林礼清因债务纠纷导致范炎平、林礼清搬迁产生的搬迁费5000元。事实与理由：2019年4月8日，范炎平、林礼清与林燕签订一份典房协议，约定林燕将坐落于宁德市蕉城区的房屋和设施作价出典给范炎平、林礼清作住房使用，期限为2019年4月8日至2021年4月7日止，典金为95000元并约定其他事项。典房协议签订当日，范炎平、林礼清依约向林燕支付全部典金95000元，并由林燕出具收条一份为据，林燕将上述房产交由范炎平、林礼清使用。现因林燕涉及债务纠纷案件，本院已将出典给其的房屋进行拍卖，但案涉房屋典期尚未届满。由于林燕的原因，致使双方无法继续履行合同，给范炎平、林礼清造成损失，故林燕应按合同约定解除合同返还典金并承担赔偿责任，支付其违约金及经济损失费。 林燕未作答辩。 本院经审理查明： 1.宁德市蕉城区的房屋所有权人系林燕。 2.2019年4月8日，林燕（甲方）与范炎平、林礼清（乙方）签订《典房协议》，约定甲方自愿将坐落于福建省宁德市蕉城区，建筑面积66.87平方米的房屋（包括杂物间）和设施作价出典给范炎平、林礼清作为住房使用。典房期限为2019年4月8日至2021年4月7日止，共计2年。房屋典金为95000元。典房期间，双方互不计算房屋典金所产生的利息。协议届满时，甲方应将典金等额一次性支付给乙方或者乙方指定的代理人，乙方或乙方指定的代理人应向甲方出示收据。在乙方承典期内，甲方未经乙方书面同意，不得将房屋出售、转让、抵押、重复典押等方式转移。若甲方出现上述情况之一，或因其他债务纠纷导致乙方必须搬迁所承典房屋的，本协议自行终止，甲方全额返还乙方典房金，甲方应赔偿乙方违约金5000元用以乙方搬迁费用及乙方入住后为生活便利所投入的所有费用损失。若甲方在协议期终止日不能一次性返还乙方典房金，乙方有权继续居住承典房。乙方有权自协议终止之日起，在法律法规允许范围内以典金总额月息2%向甲方计息。同日，范炎平、林礼清向林燕支付案涉房屋典金95000元。林燕亦向宁德市房地产管理中心进行了房屋租赁登记备案，并将案涉房屋交付于范炎平、林礼清使用。 3.2019年5月15日，本院发出（2019）闽0902执字第967号腾房公告，载明：“本院在执行中国银行股份有限公司宁德分行与被执行人林燕、王兴生金融借款合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的（2018）闽0902民初1561号民事判决书，责令被执行人立即履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今仍未履行。为此，本院裁定查封、拍卖被执行人林燕名下的坐落于宁德市蕉城区的房地产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，本院责令被执行人或占用房屋的案外人应当自公告之日起二十日内将上述拍卖被执行人林燕名下坐落于宁德市蕉城区的房地产腾空并交付本院，逾期未履行的，本院依法予以停水、停电并强制执行。” 以上事实，有范炎平、林礼清提供的典房协议、宁德市蕉城区人民法院发布的（2019）闽0902执字第967号腾房公告、房屋租赁登记备案证明、产权证、收条及范炎平、林礼清的庭审陈述为证，林燕未予以反驳，亦未提交反驳证据，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合法，受法律保护。林燕与范炎平、林礼清签订《典房协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。在合同履行过程中，法院发出公告将对林燕名下的案涉房产进行拍卖，并通知范炎平、林礼清腾空房屋，范炎平、林礼清因此不能继续使用案涉房屋至合同约定的期限。上述法院即将拍卖房产的情形系范炎平、林礼清与林燕签订《典房协议》时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于合同法规定的不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，范炎平、林礼清因不可抗力不能继续使用案涉房屋至合同约定的期限，故范炎平、林礼清诉请解除《房屋出典协议》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故范炎平、林礼清诉请林燕返还房屋典金95000元及按合同约定赔偿因林燕债务纠纷导致其搬迁的费用5000元，亦于法有据，本院予以支持。范炎平、林礼清诉请林燕从起诉之日起按月利率2%支付违约金，本院认为根据《典房协议》第八项违约责任第3条规定，林燕应自合同解除之日以典金总额为基数，按月利率2%向范炎平、林礼清支付资金占有期间的利息。林燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第六十条、第九十四条第一项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除范炎平、林礼清与林燕于2019年4月8日签订的《典房协议》； 二、林燕应于本判决生效之日返还范炎平、林礼清房屋典金95000元并偿付资金占有期间的利息（以95000元为基数，自合同解除之日至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 三、林燕应于本判决生效之日赔偿范炎平、林礼清搬迁费用5000元； 四、驳回范炎平、林礼清其他的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由范炎平、林礼清负担115元，林燕负担2185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  兰向彬 人民陪审员  黄徐同 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  林芳苓 书 记 员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。