内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初3020号原告：突泉县巨鑫房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91152224061624167T。法定代表人：孙巨军，职务：经理。委托诉讼代理人：张树晖，内蒙古天厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李淑华，女，蒙古族，1972年12月1日出生，该公司职工，群众，现住突泉县突泉镇内，现住突泉县。身份证号：×××。被告：郭丹，女，1980年5月7日出生，蒙古族，无业，群众，现住突泉县突泉镇内。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：赵巍巍，内蒙古司航律师事务所律师。原告突泉县巨鑫房地产开发有限责任公司（以下简称巨鑫房产公司）与被告郭丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨鑫房产公司委托诉讼代理人张树晖、李淑华，被告郭丹委托诉讼代理人赵巍巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨鑫房产公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告郭丹给付购房款154,934.00元；2、要求被告郭丹从出据欠据之日起至还清欠款之日止，按年利率6%计算给付利息；3、本案诉讼费用由被告郭丹承担。事实和理由：2017年7月20日，被告郭丹购买我公司开发的××园住宅，双方签订了商品房买卖合同，合同约定房屋面积94.93㎡，每平方米4,498.05元，房屋总价款为427,140.00元。我公司将房屋交付被告郭丹使用，被告郭丹于2017年7月6日向我公司出据金额为427,140.00元的借据一枚，2017年11月6日我公司与被告郭丹签订一份补充售楼协议，约定购房款变更为374,934.00元。2018年6月6日被告郭丹通过在中国农业银行办理贷款方式支付给我公司购房款220,000.00元，尾欠购房款154,934.00元。被告郭丹辩称，对与原告巨鑫房产公司的房屋买卖合同关系无异议，但我已经给付原告巨鑫房产公司购房款427,000.00元，履行了给付购房款的义务，应驳回原告巨鑫房产公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告郭丹向原告巨鑫房产公司购买泰达花园小区四期2#-1-1502室房屋，原告巨鑫房产公司将房屋交付被告郭丹使用，被告郭丹于2017年7月6日向原告巨鑫房产公司出据金额为427,140.00元的借据一枚。2017年7月20日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定房屋建筑面积94.93㎡，每平方米4,498.05元，房屋总价款为427,000.00元。2017年11月6日原、被告双方签订一份售楼协议，约定购房款变更为374,934.00元。2018年6月6日被告郭丹通过在中国农业银行办理贷款方式支付给原告巨鑫房产公司购房款220,000.00元。被告郭丹尚欠原告巨鑫房产公司购房款154,934.00元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告巨鑫房产公司向法庭提交房屋买卖合同一份，证明原、被告房屋买卖合同关系，及该房屋建筑面积为94.93平方米，总价款为427,000.00元。原告巨鑫房产公司向法庭提交被告郭丹向原告出具的借据一枚，证明被告郭丹欠原告巨鑫房产公司购房款427,140.00元的事实。原告巨鑫房产公司向法庭提交售楼协议一份，证明原、被告于2017年11月6日变更购房款为374,934.00元。原告巨鑫房产公司向法庭提交中国农业银行借款凭证一份，证明被告郭丹于2018年6月6日通过农业银行偿还原告巨鑫房产公司购房款220,000.00元。被告郭丹对以上证据的真实性无异议，称已经偿还原告巨鑫房产公司购房款427,000.00元。被告郭丹向法庭提交收据复印件一枚、中国农业银行转账结果凭证复印件一枚，证明被告郭丹向原告巨鑫房产公司给付购房款207,000.00元的事实。原告巨鑫房产公司对证据的真实性及证明内容均有异议，称该证据为复印件，且收据复印件上未显示出付款人为被告郭丹，实际是泰达四期开发商涂利民先行垫付的购房首付款，因垫付购房首付款后银行才能向被告郭丹发放购房贷款。被告郭丹向法庭提交中国农业银行借款凭证复印件及售楼协议一份，证明被告郭丹已经给付原告巨鑫房产公司购房款427,000.00元。原告巨鑫房产公司对证据的真实性无异议，对证据内容有异议。原、被告协议变更购房款为374,934.00元，被告郭丹于2018年6月6日通过中国农业银行偿还原告巨鑫房产公司购房款220,000.00元的事实，原、被告双方均无异议，本院予以确认。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告巨鑫房产公司将商品房出售于被告郭丹，签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同依法成立且合法有效，原告巨鑫房产公司交付了楼房后，被告郭丹作为买受人应积极履行支付剩余购楼款的义务。原告巨鑫房产公司称被告郭丹尚欠购房款154,934.00元未给付，被告郭丹称已经给付原告巨鑫房产公司购房款427,000.00元，并提交收据及中国农业银行转账结果凭证证明其给付行为，但其提交的两份证据均为复印件，且中国农业银行转账结果凭证上显示付款账户为涂利民，原告称涂利民为原告巨鑫房产公司泰达四期工程的实际开发商，是公司股东之一，被告对涂利民身份无异议，称是其先将现金给付涂利民，由涂利民代被告向原告巨鑫房产公司交付的购房首付款，但未提交证据证明，经本院询问，被告也不能向法庭提交收据原件，故被告郭丹提交的证据不足以证明其主张，本院不予确认。原告巨鑫房产公司主张被告郭丹从出具欠据之日起至还清欠款之日止，按年利率6%给付购楼款利息，因原、被告在2017年11月6日签订的售楼协议中约定于2018年11月30日前给付尾款，故本院依原、被告约定支持原告巨鑫房产公司从2018年11月30日起向被告郭丹索要利息，因原、被告未约定逾期利息，故本院依法支持被告郭丹自2018年11月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付利息，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付利息。综上所述，对于原告巨鑫房产公司的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郭丹于本判决生效后五日内给付原告突泉县巨鑫房地产开发有限责任公司购房款154,934.00元，并自2018年11月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付利息，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,398.00元，减半收取1,699.00元,由被告郭丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 宋 建 二〇一九年十二月二十五日书记员 车媛媛附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。