北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初35998号原告：张某1，女，1986年9月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭新春，北京市中润律师事务所律师。被告：张某2，女，1964年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张源，北京市铎声律师事务所律师。被告：张某3，男，1952年5月1日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：张某4，男，1956年3月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘伟济，男，1960年7月27日出生，汉族，北京北新建材公司职员，住北京市海淀区。被告：张某5，男，1961年2月5日出生，汉族，中国农业大学退休职员，住北京市海淀区。原告张某1（以下简称原告）与被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5（以下共同提及时简称四被告，单独提及时简称姓名）继承纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郭新春，张某2及其委托诉讼代理人张源、张某3、张某4之委托诉讼代理人刘伟济、张某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令张某2向原告支付位于XXX号楼XXX号房屋（以下简称涉案房屋）房屋变价款80万元，张某2以80万元为基数按中国人民银行同期贷款基准年利率的标准，向原告支付自2017年4月4日起至实际给付之日止的利息；判令张某2向原告支付涉案房屋租金156000元。事实和理由：被继承人张某某与被继承人郭某某系夫妻关系，育有五子女，分别为长子张某3、次子张某4、三子张XX、四子张某5、女儿张某2。张XX与被继承人张某某与被继承人魏某某于1985年登记结婚，育有一女为原告。张XX与魏某某于2017年9月离婚。张XX生前与四被告友好协商，将二被继承人遗留的涉案房屋由张某2出资400万元购买，归张某2所有，张XX、张某3、张某4、张某5各分得房屋变价款80万元。涉案房屋另有多年租金在张某2处，张XX应分得156000元。张XX于2017年12月2日去世，原告系张XX唯一继承人。故诉至法院，望判如所请。张某2辩称：被继承人郭某某生前留有口头遗嘱，将涉案房屋留给张某2，原告无权要求继承。涉案房屋系张某某单位分配给张某某名下的住房，张某某去世后，郭某某以成本价购买了该房。张某2一直与张某某、郭某某共同生活于涉案房屋至二人去世，并至今仍在此居住。涉案房屋目前仍登记在郭某某名下。郭某某在2003年-2004年多次表达在其去世后涉案房屋由张某2继承，归张某2所有，张某3、张XX、张某4、张某5也均无异议。张某2与张某3、张XX、张某4、张某5于2017年4月3日签订的分配协议也并非其真实意思表示，是为帮助张XX解决刑事犯罪赔偿事宜和减轻罪责的权宜之计，并非对涉案房屋的再次分配。张XX因涉嫌故意杀人罪被公安机关拘留逮捕，因被害人死亡，四被告先后筹集110余万元用于赔偿被害人及其他费用，获得被害人家人的谅解，撤销了民事诉讼。张某2委托张某5向北京市一中院汇入30万款项。其余款项为四被告筹措。签署该份协议只是为安抚张XX，并非重新分配涉案房屋，涉案房屋应由张某2继承。如果原告主张继承遗产，应承担张XX所欠四被告的110余万元债务。张某3辩称：认可张某2的陈述。张某2一直与二被继承人共同生活。郭某某也曾和张某3说过将涉案房屋留给张某2。2003年年底郭某某生病住院时，郭某某也说涉案房屋留给张某2，张某2、张某3、张XX、张某4、张某5当时均在场，均表示同意，但没有立下书面遗嘱。因张XX的刑事犯罪，需要赔偿被害者家属，四被告都已经成家，为了有正当理由不致引起各方的家庭纠纷，又可以给张XX凑钱，四被告与张XX签订了分配涉案房屋的协议，张XX从2004年至2007年也一直未主张要涉案房屋的房屋折价款，张某3认为涉案房屋应属于张某2，不应按协议约定给其他兄弟房屋折价款。张某4辩称：认可张某2、张某3的陈述。财产分配协议是张某4主持的，签订这份协议是为了给各自家庭一个交代，不想让家人知道钱是各自借的。该份协议也并未实际履行，涉案房屋也并未实际过户至张某2名下。张某5：认可张某2、张某3、张某4的陈述。该协议是张某3委托张某4负责起草及实施，起初张某2不愿签字，在劝说下，为了帮助张XX赔偿，让张某2签署了该协议。签署该协议也是为了给各自家庭一个说法。我们给一中院转款30万，剩余用于处理刑事案件及赔偿获得被害者家属谅解。张XX的前妻魏某某也知晓此事，张XX也承诺不会就该协议主张任何权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方提交的证据及陈述，本院认定事实如下：二被继承人张某某、郭某某为夫妻关系，二人育有五个子女，分别是张某3、张某4、张XX、张某5、张某2。张某某于1994年2月14日去世，郭某某于2004年10月22日去世。张XX与魏某某婚姻存续期间育有一女张某1，张XX与魏建华于2017年9月8日办理离婚。2017年12月2日，张XX去世。涉案房屋于2001年10月30日颁发产权证，登记在郭某某名下。2017年4月3日,四被告与张XX签订了遗产分配协议，内容为：父：张某某、母：郭某某先后于1994年2月14日、2004年10月22日去世，去世后，遗留位于XXX号两居室房产一套。按照国家相关法律规定，此房产应由子女张某3（长子）、张某4（次子）、张XX（三子）、张某5（四子）、张某2（女儿）共同继承。现经有继承权的子女友好、平等协商商定：此房屋由女儿张某2出资肆佰万圆人民币买断，房屋所有权归女儿张某2所有。所有权变更手续由女儿张某2办理。肆佰万圆人民币房屋变价款在四个儿子张某3、张某4、张XX、张某5及女儿张某2中平均分配，即每人分得捌拾万圆人民币。此协议一式五份，继承人签字生效，不再反悔。原告主张张某2应按协议约定，给付原告房屋变价款80万元。四被告否认该协议系各方真实意思表示，四被告主张签署协议是因张XX在2016年涉嫌刑事犯罪，需给被害人家属赔偿以获谅解，各继承人为了给各自家庭一个交代而订立，且该协议各方并未履行，亦未办理涉案房屋过户手续。张某2自述其与二被继承人共同生活直至二被继承人去世，二被继承人主要由张某2照料，张某3、张某4、张某5对此表示认可，原告对此未提出异议。为证明涉案房屋房租租金问题，原告提交了原告与涉案房屋承租人沟通的视频，原告主张涉案房屋租金一开始为每月3000元，目前是每月4000余元。四被告认可视频中该承租人所述的情况，自认共计收到租金23万元，租金全部用于安葬二被继承人及每年墓地维护费用。本院依张某2申请调取张XX与魏某某在2017年9月8日备案的离婚协议书，该协议书中第三项双方婚姻存续期间共同财产中第（4）项写明，张XX父母遗留房产，折合现金80万元（已赔偿事物30万元）余额款50万元，（还包括其父母遗留房屋13年租金）未到位，归属张XX所有。四被告就此主张，张XX认可四被告为其出资30万元用于赔偿刑事案件，如按协议分割涉案房屋，也应从房屋变价款中扣除30万元。四被告提交了北京市人民检察院第一分院京一分检公诉刑诉（2016）XX号起诉书、（2016）京01刑初XXX号刑事判决书、中国工商银行汇款凭证原件，汇款凭证中汇款人为张某5，收款人为北京市第一中级人民法院，汇款金额为30万元。四被告主张张XX因故意伤害罪被提起公诉并附带民事赔偿，经四被告积极筹措款项进行赔偿，被害人家属撤回了民事赔偿，张某5受张某2委托向北京市第一中级人民法院汇款30万元用于解决张XX案件，该30万元应从房屋变价款中扣除，对于其他没有票据的费用，四被告表示另行主张。原告对上述证据真实性认可，但否认与本案的关联性。为证明被继承人郭某某生前留有口头遗嘱，四被告提交了调查笔录原件、郭某某签字照片、郭某某身份证照片打印件。张某2之委托诉讼代理人张源于2019年6月1日下午1：00前往XX号，与郭某某进行谈话，制作了该份调查笔录，签有郭某某的签名及身份证号。调查笔录中郭某某称郭某某的意愿是涉案房屋归张某2继承，归张某2所有，张某某生前也是这个意思表示，郭某某的口头遗嘱是在2003年年底和2004年年初身体健康时多次做出的，张某2的兄弟姐妹都在场，也均无异议。原告不认可该份调查笔录的真实性和证明目的。为证明张某2负担二被继承人全部安葬费用及多年维护费用，合计花费25万元左右，四被告提交了调查笔录原件、证明人为郭某某的证明原件，该份调查笔录是张某2之委托诉讼代理人张源于2019年8月21日下午14：00前往XX号，与郭某某进行谈话所记录，签有郭某某的签名、身份证号及日期。调查笔录中郭某某称张某2托付郭某某处理二被继承人的安葬事宜，至今已有25年左右，安葬费用用于安葬立墓及每年清明等节日花费，各项费用至今已有25万元左右。张某某签字的证明内容为：被继承人去世后，张某2托付给郭某某对二被继承人进行安葬、办事，处理每年的墓地维护和立碑等事宜，各种费用总计已经花费25万元左右。原告表示郭某某本人未到庭，在调查笔录中郭某某的出生日期与其身份证不符，且该份调查笔录不符合律师制作调查笔录的要求，对调查笔录、证明的内容真实性及证明目的均不认可。经张某2申请，本院委托杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司对涉案房屋进行价值评估，经评估鉴定，涉案房屋价值317万元。四被告对该鉴定报告无异议。原告表示应以2017年4月4日的市场价格对涉案房屋进行鉴定，不认可涉案房屋的价值为317万元。以上事实有刑事判决书、起诉书、调查笔录、照片汇款凭证、离婚协议书遗产分配协议、产权证、离婚证、证明信、评估报告书等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为:本案中，各方均认可存在张XX与四被告签订的遗产分配协议，四被告主张签订遗产分配协议系特殊情况下所作，并非各方真实意思表示，系因四被告需帮助张XX赔偿被害者家属，对各自家庭需要有交代所签，且该遗产分配协议后并未实际履行。根据实际情况，直至张XX去世，涉案房屋并未办理所有权变更，涉案房屋仍登记于郭某某名下，故该份协议各方并未实际履行，对原告主张张某2应按遗产分配协议向原告支付涉案房屋变价款80万元，本院不予支持。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。四被告虽主张郭某某生前留有口头遗嘱，但并不符合法律所规定的口头遗嘱订立的形式要件。故涉案房屋按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。张XX对二被继承人继承遗产的权利应转移给其女张某1。原告与四被告均在庭审中认可涉案房屋由张某2继承，张某2给付张某1、张某3、张某4、张某5房屋折价款，本院不持异议。考虑到张某2与张某某、郭某某共同生活多年，张某2负担了张某某、郭某某的主要照料，可以适当多分财产。故对涉案房屋的继承，本院酌情予以处理。对于涉案房屋租金问题，四被告自认涉案房屋多年租金共计23万元，四被告主张上述房屋租金均用于二被继承人的安葬等费用及墓地维护费用，并委托郭某某进行实际操作，主张至今已花费25万余元。考虑到被继承人张某某去世已25年，被继承人郭某某去世已15年，对四被告提出的租金全部用于二被继承人的安葬等费用及墓地维护费用的主张，本院予以采信，不再分割涉案房屋的租金。就四被告主张其为张XX向北京市第一中级人民法院支付30万元应在房屋折价款中扣除，四被告可另行主张权利，四被告要求在本案中扣除的主张无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第五十二条之规定，本院判决如下：一、位于XXX号房屋由被告张某2继承，归被告张某2所有。二、被告张某2于本判决生效之日起七天内给付原告张某1房屋折价款60万元。三、被告张某2于本判决生效之日起七天内给付被告张某3房屋折价款60万元。四、被告张某2于本判决生效之日起七天内给付被告张某4房屋折价款60万元。五、被告张某2于本判决生效之日起七天内给付被告张某5房屋折价款60万元。六、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38400元，由原告张某1负担12748元（已交纳），由被告张某2负担7328元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告张某3负担6108元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告张某4负担6108元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告张某5负担6108元（于本判决生效之日起七日内交纳）。鉴定费10425元，由原告张某1负担3460元（因被告张某2已交纳，原告张某1于本判决生效之日起七日内给付被告张某2），被告张某2负担1991元（已交纳），被告张某3负担1658元（因被告张某2已交纳，被告张某3于本判决生效之日起七日内给付被告张某2），被告张某4负担1658元（因被告张某2已交纳，被告张某4于本判决生效之日起七日内给付被告张某2），被告张某5负担1658元（因被告张某2已交纳，被告张某5于本判决生效之日起七日内给付被告张某2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张海文审判员  刘 鹏审判员  张燕钧二〇一九年十二月二十四日书记员  佟 飞