文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初19389号原告：重庆市森旸商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区安居苑5栋3单元1-1号，统一社会信用代码915001073050330060。法定代表人：李强，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：重庆步泰建筑劳务有限公司，住所地重庆市涪陵区同乐乡与时路28号1-15，统一社会信用代码91500102569919468R。法定代表人：王开猛。委托诉讼代理人：李平林，男，1964年4月27日生，住重庆市江北区。原告重庆市森旸商贸有限公司（以下简称：森旸公司）与被告重庆步泰建筑劳务有限公司（以下简称：步泰公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告森旸公司的委托诉讼代理人赵芳芳、高婷芳，被告步泰公司的委托诉讼代理人李平林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告森旸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年10月1日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2.被告立即向原告归还钢管10611.3米、扣件15257套、顶托184套、套筒949套；如不能归还，则以钢管15元每米、扣件5元每套、顶托15元每套、套筒15元每套的标准支付赔偿金；3.被告支付截止至2019年7月7日欠付的租金共计207959元及违约金16059.39元（暂计算至2019年7月31日）（自2018年12月31日起，以每月欠付租金为基数，按照月利率2%计算至付清之日止）；并支付自2019年7月8日起至合同解除之日止（暂计至2019年7月31日）期间的租金7634.96元；4.被告支付从合同解除次日起至租赁物归还至日止（以钢管每天每米0.014元、扣件每天每套0.01元、顶托每天每套0.015元、套筒每天每套0.015元，共计318.12元每天）计算租赁物占用损失；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年10月1日，被告因中建三局御景天水项目部因御景天水B组团低层住宅及地下车库项目工程建设需要，与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定其向原告租赁钢管、扣件等租赁物，合同对租赁期限、租金等作了约定。合同签订后，原告依约履行了义务，被告指定收货人办理物资交付事宜，被告也实际收取和占用了租赁物，后双方进行了结算，但被告截止目前也未支付欠付租金和退还租赁物。被告步泰公司答辩称，对租赁合同不认可，因为盖的不是被告公司的公章，租赁物收货也不是被告公司的人员所收，不认可租赁的事实。原、被告双方围绕诉讼请求举示了建筑材料周转作业用料租赁合同、材料人员变更说明、组钢管扣件明细表、退钢管扣件明细表、租金结算明细表等证据，本院组织双方进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2018年10月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了建筑材料周转作业用料租赁合同，双方约定甲方出租租赁物于被乙方。还主要约定：1.乙方将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按合同材料最后一次退货的市场价进行赔偿；2.乙方每满一月向甲方交付当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3%的违约金；3.超过三十日不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还完的材料按照合同原件进行赔偿，所发生的一切费用、损失由乙方负责。否则按总价的30%追究乙方的违约责任。4.乙方材料员熊志刚签字有效；5.租金为钢管0.014元/天/米，扣件0.01元/天/套，顶托0.015元/天/套，套筒0.015元/天/套。该合同尾部甲方处盖章为“重庆市森旸商贸有限公司财务专用章”，乙方处盖章为“重庆步泰建筑劳务有限公司中建三局御景天水项目”，乙方签字处为“梁军”。2018年10月15日，被告出具材料人员变更说明，变更材料员为“余世通”。诉讼中，被告申请了证人何安胜出庭作证，何安胜主要陈述：中建三局御景天水项目B组团X号楼的劳务公司为重庆世科建筑劳务有限公司，D组团X号楼劳务施工为步泰公司，案涉租赁合同是原告与梁军签订的，年前梁军在管D组团，因工人系梁军召集，所以也协调两个组团。2019年之后是何安胜在负责D和B组团。步泰公司案涉项目的项目章仅有一个。徐世涛是B组团X号楼、X号楼带队伍的，余世通是徐世涛手下的。原、被告双方对该证人证言的合法性、关联性、真实性均无异议。徐世涛分别于2019年1月3日、2019年3月31日、2019年6月3日、2019年7月7日与森旸公司进行结算，其中2019年1月3日结算金额为41820.51元、10863.06元，2019年3月31日的结算金额为78630.40元，2019年6月3日结算金额分别为17578.2元、42253.13元，2019年7月7日的结算金额为16813.7元。其中2019年7月7日的结算单还记载“钢管租用数量为10611.3米”、“扣件租用数量15257套”、“顶托租用数量184套”、“套筒租用数量949套”。诉讼中，本院就钢管、扣件、顶托、套筒的市场价分别向重庆森垭物资有限公司、重庆权豪物资有限公司、高新技术产业开发区春霖建材经营部进行了询价，三家单位分别出具了采购询价单，报价分别为钢管4860元/300米、扣件4.9元每套、顶托7.4元/套、套筒7.8元/套；钢管4500元/300米、扣件5元每套、顶托7.5元/套、套筒8元/套；钢管4990元/300米、扣件6.95元每套、顶托9.5元/套、套筒7.5元/套。此外，原告还明确了其主张的违约金计算方式：截止2018年12月31日之前的租金为52683.57元，按月利率2%的标准，从2019年1月1日计算至2019年7月31日；截止2019年3月31日之前的租金78630.4元，按月利率2%的标准，从2019年4月1日计算至2019年7月31日；截止2019年5月31日的租金59831.33元，按月利率2%的标准，从2019年6月1日计算至2019年7月31日；2019年7月7日之前的租金应当按月利率2%的标准，从2019年8月1日开始计算。故从2019年8月1日开始以总租金为基数，按月利率2%的标准计算至实际付清之日止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，争议焦点在于承租方是否是本案被告，本院认为，案涉租赁合同是梁军所签，梁军系案涉工程项目D组团的管理者，而被告步泰公司作为D组团的劳务公司，且合同尾部也盖有步泰公司唯一的案涉项目章，那么可以认定案涉租赁合同的承租方实际为被告步泰公司，故对于被告否认租赁关系成立的答辩意见本院不予采信。被告未按照合同约定支付租金等费用，已经违约，致使合同目的无法实现，现原告主张解除合同，于法有据，本院依法予以支持。关于租金及违约金，根据双方结算，截止2019年7月7日，被告共计欠付原告租金207959元，本院依法予以支持。被告逾期支付租金，构成违约，现原告主张违约金，并无不当，本院予以支持；对于原告主张的违约金计算方式，本院亦依法予以认可，经计算，截止到2019年7月31日，违约金为16059.38元（截止2018年12月31日之前的租金为52683.57元，按月利率2%的标准，从2019年1月1日计算至2019年7月31日；截止2019年3月31日之前的租金78630.4元，按月利率2%的标准，从2019年4月1日计算至2019年7月31日；截止2019年5月31日的租金59831.33元，按月利率2%的标准，从2019年6月1日计算至2019年7月31日）；从2019年8月1日起，以207959元为基数，按照月利率2%的标准计算至实际付清之日止。租赁物的返还问题，既然双方合同已经解除，被告应当及时返还租赁物给原告，根据双方的结算，尚未归还的租赁物为：钢管10611.3米、扣件15257套、顶托184套、套筒949套，本院对于原告要求被告返还上述租赁物的诉讼请求，依法予以支持。若不能返还，应当予以赔偿，结合报价，本院酌情按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托8.1元/套、套筒7.8元/套的赔偿价格标准予以支持。对于2019年7月8日至合同解除之日止的租金以及自合同解除之日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日的物资占用损失，按照钢管0.014元/天/米，扣件0.01元/天/套，顶托0.015元/天/套，套筒0.015元/天/套的标准也即每天318.12元计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆市森旸商贸有限公司与被告重庆步泰建筑劳务有限公司于2018年10月1日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》解除。二、被告重庆步泰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市森旸商贸有限公司截止2019年7月7日的租金207959元，并按照318.12元每天的标准支付自2019年7月8日起至归还或付清赔偿款之日止的租金及占用损失。三、被告重庆步泰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市森旸商贸有限公司截止2019年7月31日的违约金16059.38元；对2019年8月1日之后产生的违约金，则以207959元为基数，按照月利率2%的标准计算至实际付清之日止。四、被告重庆步泰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆市森旸商贸有限公司租赁物：钢管10611.3米、扣件15257套、顶托184套、套筒949套。若不能归还，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托8.1元/套、套筒7.8元/套的价格进行赔偿。五、驳回原告重庆市森旸商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2387元，保全费1720元，由被告重庆步泰建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 倘军伟二〇一九年十二月二十四日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜