河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初6928号原告：牛清坡，男，1990年9月10日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：陈鹏乐、张美玲（实习），河南振豫律师事务所律师。被告：孟令奎，男，1984年1月16日出生，汉族，住郑州市惠济区。第三人：王斌，男，1982年2月26日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告牛清坡与被告孟令奎、第三人王斌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛清坡及其委托诉讼代理人陈鹏乐、被告孟令奎、第三人王斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行双方2018年9月19日签订的《拆迁安置房转让协议》并协助原告办理产权过户；二、判令被告支付违约金192000元；三、本案诉讼费用由被告负担。后原告变更其第一项诉请为解除双方所签订的拆迁安置房转让协议，被告返还原告购房款40万元，并自2018年9月19日起支付资金占用期间的利息（年息百分之六标准计算）至实际交付之日止，暂计算至2019年9月18日为2.4万元；增加第四项诉请为判令第三人王斌返还5万元的担保费用，并承担本案被告的担保责任。第二项和第三项诉求不变。事实和理由：2018年9月19日，原、被告在平等自愿的基础上，就被告所分得的拆迁安置住房达成《拆迁安置房转让协议》。同日，贾河村村民委员会就双方拆迁安置房买卖事宜出具证明。上述协议约定：原告于2018年9月19日支付人民币40万元，余款24万元在办完房屋产权过户一次性支付完毕。被告应于2019年7月1日前将房屋及其附带的所有钥匙全部交付给原告，并归原告所有。被告保证能为原告办理该房屋的相关权证，如果上述房屋未能给原告办理相关产权证，属被告违约，需承担违约责任。协议签订当日，原告依约向被告转账人民币40万元，履行了合同义务。但时至今日，被告仍未按照合同约定将房屋及附带钥匙交付给原告，已构成违约。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孟令奎辩称，对原告变更后的诉求，同意解除合同并返还房款，同意按照标准支付利息；但不认可违约金，不同意支付违约金。第三人王斌辩称，其是原、被告房屋买卖的介绍人，当时是孟令奎让其当担保人，双方当事人都知道，如果房屋买卖出现了违约，责任是由孟令奎承担，所以对原告要求第三人承担担保责任没有依据，其不应当承担担保责任。关于其收取的5万元担保费同意退还原告。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：经第三人王斌介绍，2018年9月19日，原告牛清坡（乙方）与被告孟令奎（甲方）签订《拆迁安置房转让协议》一份。协议约定：甲方将其位于贾河村安置房（正××·家和家××路东）110平方米建设中的安置房一套转让给乙方，出售价格为64万元。该交易价格为固定价，无论最后实测面积与上述面积是否存在差异，交易价格均维持不变。乙方需于2018年9月19日支付房款40万元，余款24万元在办完房屋产权过户一次性支付完毕。上述定金及购房款均通过银行转账方式转至甲方指定的账号62×××70上，账户名为王斌。甲方应于2019年7月1日前将房屋及其附带的所有钥匙全部交付给乙方，并归乙方所有。甲方保证上述交易房屋为自已合法财产，家庭成员及户主知道并同意该转让协议，如有本协议外第三人对本房屋主张权利，甲方须承担对乙方造成的一切损失。甲方保证能够为乙方办理该房屋的相关权证，如果上述房屋未能给乙方办理相关产权证，属于甲方违约，须承担本协议第六条的违约责任。甲方应在上述房屋办理相关权证条件成就时将房屋的相关所有权证办理完毕，办理过程中所要缴纳的税费均由甲方承担。在相关所有权证办理完毕三十日内，甲方须无条件协助乙方办理过户手续，过户过程中甲方和乙方应缴的全部税费均为乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（包括但不限于原产权证书、结婚证、身份证及以上证件的复印件及其他共有人同意出售的书面意见等），如以任何方式拒绝或阻挠，属于甲方违约。甲方不得擅自解除本协议，或违反本协议的相关约定，否则乙方有权要求甲方按照违约时同一地段商品房市场价赔偿乙方经济损失，返还所收房款并向乙方支付房屋总款的30%作为违约金。乙方未按照协议约定将房款交付给甲方，甲方有权解除本合同，所收房款不予退还。甲方违反本协议第五条第二款约定怠于办理相关权证或者相关权证后未及时交付乙方的视为甲方违约，乙方有权催告甲方履行并要求甲方支付违约金300000元。乙方根据本协议第五条第二款约定向甲方提出办理过户要求，甲方超过三十天不积极协助乙方办理，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金300000元。并特别约定本次买卖房价为一口价，以后不得以市价涨价等理由拒绝该合同交易，实际所有人放弃以后溢涨放价的主张权益。房屋建成后，拆迁安置房配有的停车位有两个以上的话自愿无偿给乙方一个车位，如果只有两个车位，则不再给乙方。协议签订后，原告于当日给第三人（担保人）王斌转账支付房款400000元，第三人王斌向原告出具收据一份，被告又向第三人出具收据一份。第三人王斌为涉案合同提供担保，原告另向第三人王斌支付担保费50000元。此后因被告未向原告交付房屋，双方产生纠纷。另查明，被告孟令奎系郑州市惠济区新城街道办事处贾河村村民，但并非户主，因其村城中村改造，被告享有110平方米建筑面积的安置住房。在双方签订合同时，被告另给第三人出具了担保协议一份，承诺被告与原告的协议违约了，王斌担保的一切违约费用损失，由被告担保承担一切。三方均在场并知情该担保协议。本院认为：本案涉案房屋为城中村改造项目拆迁补偿安置房，原、被告在签订《拆迁安置房转让协议》时，贾河村的安置房尚在建设中，被告未实际取得房屋所有权及处分权。另外，双方在房屋买卖合同中对买卖房屋的坐落位置等具体信息未进行明确约定。因被告不予履行交房义务，原告主张解除双方之间的房屋买卖合同，被告也同意解除，本院对此予以准许。合同解除后，被告应当返还原告购房款400000元。关于原告主张的违约金及利息，被告不履行交付义务存在过错，但双方在合同中对买卖房屋的坐落位置信息约定不明，造成履行标的物不确定，对由此易引发纠纷的风险，原告也存在一定责任，另被告也同意按年息6%支付原告资金占用费，故本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度等综合因素，认定被告应以400000元为基数，自2018年9月19日起按照年利率6%支付原告利息至实际清偿之日止。原告主张第三人退还担保费50000元，第三人庭审中并无异议，对此第三人应予退还。原告主张第三人对购房款400000元承担连带还款责任，因原、被告已同意解除双方签订的《拆迁安置房转让协议》，第三人也同意退还原告支付的担保费，对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告牛清坡与被告孟令奎于2018年9月19日签订的《拆迁安置房转让协议》依法解除；二、被告孟令奎于判决生效后十日内返还原告牛清坡购房款400000元，并自2018年9月19日起按照年利率6%支付原告利息至实际清偿之日止；三、第三人王斌于判决生效后十日内返还原告牛清坡担保费50000元；四、驳回原告牛清坡的其他诉讼请求。案件受理费13420元，减半收取6710元，由被告孟令奎负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇一九年十二月二十日书记员  左嘉龙