四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初3133号 原告：蒋亿，男，1994年10月7日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋琼丽，女，生于1975年7月5日，汉族，住四川省南充市高坪区，系原告姑母。 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路七段335号香颂湾一区第1幢1层。 法定代表人：邱永生。 原告蒋亿诉被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司(以下至判决书主文前简称“杰烽房产公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋亿的委托代理人蒋琼丽到庭参加了诉讼，被告杰烽房地产公司的法定代表人邱永生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋亿向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向权属登记机关申请办理商品房权属登记；2.依法判令被告返还收取代为办理商品房房屋产权证、工本费、土地使用证契税费3324.48元；3.依法判令被告从2015年3月31日至被告办理房屋产权证完毕之日止按照中国人民银行公布的金融机构一年期存款基准利率1.5%支付29400.00元违约金。事实和理由：2013年1月9日，原与被告签订了南充市高坪区的《商品房买卖合同》，该合同第六条款方式及期限约定“买受人采取贷款付款方式付款，买受人首基期支付购房款101648.00元整，剩余价款210000.00元向银行或住房公基金管理中心借款支付，该合同第二十条产权登记：”（三）转移登记：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起（空白）日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：一次性或分期付款应在2015年12月31日前办理房产权属转移登记，按揭付款应在2015年12月31日前办理房屋权属转移登记”。原告按照合同约定于2013年1月29日将首期购房款100623.00元支付给被告，剩余购房款210000.00元原告向银行或公基金管理中心借款支付给被告，被告出具了首期购房款销售不动产统一发票，也出具了剩余购房款销售不动产统一发票。2015年5月25日，应被告要求，原告另行支付给被告代办房产证、土地使用权证的契税费用3324.48元被告出具了收据，商品房交付后，由于被告单方原因，导致原告所购商品房的房屋产权证、土地使用权证无法办理，虽经原告多次催告被告履行合同约定，至今仍然未果，被告已根本违约，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定起诉至法院，望判如所请。 被告杰烽房产公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明：1、2013年1月16日，原告蒋亿与被告杰烽房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告向原告出售其开发的位于南充市高坪区，该商品房为预售商品房,商品房用途为住宅，房屋建筑面积为76.61平方米，套内建筑面积为61.905平方米，房屋单价为5034.29元／平方米（按照套内建筑面积计算），房屋总价款311648元，其中，由原告支付首期购房款101648元，剩余210000元向银行借款支付，商品房交付的时间为2014年12月31日前。初始登记约定：出卖人应在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限取得所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，出卖人逾期按日支付万分之0.5支付违约金。转移登记约定：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起（空白）日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：一次性或分期付款应在2016年1月31日前办理房屋权属转移登记，按揭付款应在2016年3月31日前办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告于2013年2月7日将首期购房款101648元支付给被告，剩余购房款由原告向银行按揭贷款210000元支付给被告，被告于2013年2月7日、2014年11月11日向原告出具了金额分别为101648元、210000元的销售不动产统一发票。 同时查明：2015年1月，原告从被告处领取了案涉商品房钥匙，被告已将房屋交付原告使用，因被告一直未到南充市项目的竣工验收备案等原因，导致案涉商品房至今未进行初始登记和办理房屋权属转移登记，原告至今未取得案涉商品房的产权证书。 另查明：2015年5月25日被告向原告收取契税、印花税、办证工本费等费用合计3324.48元，被告向原告出具收据一份。 在庭审过程中，原告向法庭明确其诉讼请求中逾期办证违约金计算是从2015年3月31日起以已付房款为基数按照每日万分之0.5的标准计算至2018年12月31日止。 上述事实有证据及庭审笔录在卷佐证，足以证实。 本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖》合同的效力问题。原告蒋亿与被告杰烽房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 关于原告要求被告办理房屋转移登记的问题。虽然原告在《商品房买卖合同》约定的期限内未取得房屋权属证书，但因被告资料不齐等原因致使原告所购房楼栋的初始登记尚未完成，原告请求办理房屋权属转移登记的条件尚不具备，原告应待商品房初始登记完成后另行请求被告协助办理房屋权属证书，据此，对原告要求被告办理房屋权属转移登记的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应当返还收取的代办商品房房屋产权证、土地使用权属证契税费的问题。本院认为，原、被告双方在交接房屋时口头约定由被告代原告办理产权登记，原告向被告支付相关费用。该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方事实上形成合法、有效的委托合同关系。原告已按约向被告支付了相关费用，被告应当按约为原告办理案涉商品房权属转移登记。因被告未按约为原告办理案涉商品房权属转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或受托人可以随时解除委托合同”之规定，原告有权解除与被告的委托合同关系并要求被告返还上述费用，由其在办证时自行向相关部门缴纳，故本院对原告提出的要求被告返还代收的办证费用的请求，本院予以支持。 关于原告要求被告承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。该案原告系按揭贷款购房，依据双方合同约定，被告应在2015年3月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但因被告资料不齐等原因致使原告所购房楼栋的初始登记尚未完成，被告构成违约，依法应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合双方合同逾期按日支付万分之0.5的违约金之约定，对原告主张按照已经支付房款为基数，按每日万分之0.5的标准计算逾期办理房屋转移登记的违约金至2018年12月31日止的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋亿支付从2015年4月1日起以已付房款311648元为基数,按每日万分之0.5的标准计算逾期办理房屋转移登记的违约金至2018年12月31日止。 二、由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋亿返还收取的代办房屋权属证的契税费用3324.48元。 三、驳回原告蒋亿的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费618元，由被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  康云锦 人民陪审员  严 龙 人民陪审员  王 龙 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 茜