广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10076号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街27号首层C3。法定代表人：欧炳维，该公司总经理。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所律师。被告：王喜江，男，1980年3月22日出生，汉族，住河北省保定市涞水县。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和置业公司）与被告王喜江租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行审理。原告利和置业公司的委托诉讼代理人王玉倩到庭参加诉讼；被告王喜江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令利和置业公司与王喜江于2017年7月17日签订的《房屋租赁合同》、《商铺租赁补充协议》、《装修补贴协议书》自判决生效之日解除；2.判令王喜江向利和置业公司支付自2017年9月至本判决生效之日的租金（暂计至2019年6月30日租金为11915元/月×12=142980元）；3.判令王喜江向利和置业公司退还装修补贴9964元；4.判令利和置业公司有权没收租赁保证金35745元；5.判令王喜江向利和置业公司支付赔偿金23830元；6.判令王喜江支付利和置业公司因本案支出的律师费5000元。事实和理由：2017年7月17日，利和置业公司与王喜江签订《房屋租赁合同》、《商铺租赁补充协议》及《装修补贴协议书》，主要约定：利和置业公司将灯博中心xxxx卡商铺（建筑面积253.51㎡）出租给王喜江，租赁期限为2017年7月17日至2021年10月20日；王喜江应当从2017年9月1日起每三个月支付一次租金，租金为每月每平方米47元，支付日为每三个月的首月5日前，延迟交纳租金及其他费用超过30日的，利和置业公司有权解除合同，且在合同解除后，利和置业公司有权没收王喜江支付的保证金，同时要求王喜江支付相当于三个月的租金作为赔偿金；王喜江若有拖欠租赁费用等违约情形，则需全额退还利和置业公司给予的商铺装修补贴；因王喜江原因引致诉讼，则由王喜江承担利和置业公司因此产生的律师费、诉讼费等。合同签订后，利和置业公司依约将商铺交付给王喜江使用并给予装修补贴9964元，但王喜江从2017年9月1日起就没有支付过租金。利和置业公司多次催收，并多次正式发函给王喜江，但其仍置之不理。王喜江的行为已构成严重违约，损害了利和置业公司的利益，依约应承担违约责任。为维护自身的合法权益，利和置业公司提起诉讼，请求法院依法判决。王喜江未答辩，亦未提交证据。利和置业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》；3.《租赁物交接确认书》；4.收款收据；5.《装修补贴协议书》；6.《关于缴纳租金的函》、《关于限期缴纳租金等费用的函》、快递单；7.委托代理合同、律师费发票；8.客户付款入账通知。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据利和置业公司的陈述及提交的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，利和置业公司（出租人，甲方）与王喜江（承租人，乙方）签署了《房屋租赁合同》《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》《租赁物交接确认书》《装修补贴协议书》。其中，《房屋租赁合同》主要约定：甲方自愿将座落于中山市xx镇xx路xxx号利和灯博中心xxx卡的房屋（以下简称案涉商铺）出租给乙方作商业用途，该房屋建筑面积253.51平方米；租赁期限自2017年7月17日起至2021年10月20日止，月租金总额为11915元，租金按月结算，由乙方在每月第5日前支付；乙方在合同生效后当日向甲方交纳房屋租赁保证金35745元，租赁期满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方将保证金本金退回给乙方等。《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》（以下简称《补充协议》）主要约定：乙方向甲方承租案涉商铺，租赁面积以建筑面积计算，共计253.51平方米（最终以具有资质的测绘机构出具的测绘面积为准，在此之前以本协议约定为准）；乙方在该物业内经营品牌为祥核，经营项目为灯具；租赁期限从2017年7月17日起至2021年10月20日止，该租赁商铺的开业日为2017年9月1日；租金为47元/月/平方米×建筑面积，乙方按每三个月为一个计付周期支付一次，在每个计付周期起的5日内支付三个月的租金，乙方每一次性支付三个月租金，甲方则给予乙方三个月的租金100%折扣优惠（即如乙方一次性支付1-3月份租金，则甲方给予4-6月份的租金100%折扣优惠，以此类推）；在乙方缴交首次租金时，甲方给予乙方一次性100%特别折扣优惠46天租金的金额，乙方首次支付、计算租金的时间为2017年9月1日；乙方同意在本租赁合同签订之日向甲方一次性支付相当于三个月的租金作为租赁保证金，乙方发生以下情形者，甲方有权没收租赁保证金（①乙方逾期缴纳租金超过15日的；②乙方违约，甲方按本合同约定解除合同的……）；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，应向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，合同解除后，甲方有权要求乙方支付拖欠租金，没收乙方所交保证金，同时乙方向甲方支付相当于合同约定的三个月租金金额的赔偿金；因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，均由乙方全部承担；本补充协议条款与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，如有抵触以本补充协议约定为准等。《租赁物交接确认书》主要载明：双方确认甲方将案涉商铺交付乙方使用，经双方现场核实确认，甲方移交给乙方的商铺符合《补充协议》约定的各项交付条件，自本商铺交接确认书签署之日起，甲方正式将该商铺交付乙方使用，乙方应严格按合同规定使用商铺并承诺服从甲方商场的统一开业安排。《装修补贴协议书》主要约定：鉴于乙方以注册商标“祥核”入驻案涉商铺，该商铺套内面积166.07平方米，甲方承诺给予乙方按商铺套内面积计算的装修补贴，标准为300元/平方米，合计49821元（分3次按不同支付标准、时间先后支付20%、30%、50%）；乙方未按租赁合同的约定缴纳租金或其他费用的，或开业后无故单月累计5天不正常营业的，均为乙方根本性违约，甲方有权终止本协议并拒付乙方任何装修补贴费用，同时乙方须全额退还甲方已给付的装修补贴款，每逾期一日，乙方应按甲方已给付的装修补贴款总额的5‰支付违约金等。同日，王喜江向利和置业公司支付了租赁保证金35745元。2017年9月19日，利和置业公司向王喜江的指定账户转账支付第一期装修工程（补贴）款9964元。2018年11月起，利和置业公司多次向王喜江（按其签署物业服务协议所载地址中山市x镇xx胜利xx路xx号）邮寄催缴租金函，但均被退件。2019年7月8日，利和置业公司委托广东登鼎律师事务所指派律师提起本案诉讼，并为此支出律师费5000元。利和置业公司表示，其本案主张的租金按“交三免三”计算，即收取2017年9月、10月、11月租金，免收2017年12月、2018年1月、2月租金；收取2018年3月、4月、5月租金，免收2018年6月、7月、8月租金，以此类推；主张的赔偿金已将3个月租金调低为2个月租金即23830元；涉案商铺之前一直在营业，2019年6月份才发现未再经营但未清场也未交还钥匙，目前仍由王喜江锁着，故其提起本案诉讼。此外，利和物业公司保证其庭审陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意串通损害第三人合法权益的情形。本院认为，利和置业公司与王喜江签署的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《装修补贴协议书》不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。利和置业公司主张王喜江尚未支付自2017年9月1日起的租金的事实，王喜江既未提出相反的抗辩意见亦未举证其支付租金情况，故本院予以认定。王喜江至今未支付前述租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现利和置业公司诉请双方签署的前述《房屋租赁合同》《补充协议》《装修补贴协议书》于判决生效之日解除，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。利和置业公司主张尚欠的租金按“交三免三”计算，既符合合同约定又未损害王喜江权利，本院予以照准。根据前述计收租金标准，王喜江应付租金为2017年9、10、11月（免2017年12月、2018年1、2月），2018年3、4、5、9、10、11月（免2018年6、7、8、12月及2019年1、2月），2019年3、4、5月（免2019年6、7、8月）租金，以此类推……现利和置业公司诉请王喜江支付自2017年9月至本判决生效之日按“交三免三”计收的租金，合理有据，本院予以支持。暂计至2019年8月31日（如前2019年6、7、8月租金应免计），王喜江的应付租金为11915元/月×12个月=142980元，自2019年9月起的租金仍按计三个月免三个月原则计算。关于利和置业公司向王喜江支付的装修补贴9964元应否退还的问题。《装修补贴协议书》约定若王喜江未按租赁合同的约定缴纳租金或其他费用的，须全额退还已付的装修补贴款。如前查明事实可见，王喜江一直未交租金，现利和置业公司诉请王喜江退回已付的装修补贴9964元，符合约定，本院予以支持。关于租赁保证金35745元应否没收的问题。根据《补充协议》约定，若因王喜江原因导致合同提前解除，利和置业公司有权没收租赁保证金。现租赁期限未满，因王喜江长期拖欠租金未付而前述《房屋租赁合同》及《补充协议》等提前解除，利和置业公司按约有权没收租赁保证金。现利和置业公司诉请没收租赁保证金35745元，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。关于王喜江应否支付赔偿金23830元的问题。虽然《补充协议》约定合同提前解除，利和置业公司除有权没收租赁保证金外，王喜江还应另行支付3个月租金作为赔偿金，但该约定过分加重王喜江的负担。故在考虑本院已支持利和置业公司没收相当于3个月租金的租赁保证金35745元，足以弥其合理损失，在其未举证证明其损失远超过租赁保证金金额的情况下，本院对其要求王喜江支付赔偿金23830元的诉讼请求不予支持。关于王喜江应否支付律师费5000元的问题。王喜江至今未支付任何租金，导致利和置业公司委托律师提起本案诉讼，代理律师亦出庭陈述意见。现利和置业公司诉请王喜江支付其因本案诉讼支出的律师费5000元，符合《补充协议》约定，本院予以支持。王喜江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，相应法律后果由其自行承担，不影响本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中山市利和置业有限公司与被告王喜江于2017年7月17日签订的《房屋租赁合同》《古镇利和灯博中心商铺租赁补充协议》《装修补贴协议书》自本判决发生法律效力之日解除；二、被告王喜江于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市利和置业有限公司支付自2017年9月起至本判决发生法律效力之日止的租金（截止至2019年8月31日为142980元，自2019年9月起按11915元/月的标准计算，且每计算3个月则免计算3个月）；三、被告王喜江于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市利和置业有限公司退还装修补贴9964元；四、被告王喜江已支付的租赁保证金35745元原告中山市利和置业有限公司无须退还；五、被告王喜江于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市利和置业有限公司支付律师费5000元；六、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理4562元，由原告中山市利和置业有限公司负担500元，被告王喜江负担4062元（该款原告中山市利和置业有限公司已垫付，被告王喜江于本判决生效之日起五日内一并迳付4062元给原告中山市利和置业有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  阮春莉审判员  林钰琼二〇一九年十二月二十三日书记员  林晓珊