安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初9179号原告（反诉被告）：杜晓梅，女，汉族，1990年1月30日出生，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：柳听振，安徽春源律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋曼，安徽春源律师事务所律师。被告（反诉原告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，统一社会信用代码91341221335632720J，住所地临泉县经济开发区管理委员会6楼。法定代表人：周建廷，任执行董事。委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。原告（反诉被告）杜晓梅与被告（反诉原告）安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称腾辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杜晓梅的委托诉讼代理人柳听振，被告（反诉原告）腾辉公司的委托诉讼代理人王陈、康明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜晓梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告逾期办证违约金57805.4元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年3月26日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于临泉县经济开发区前进路北侧、建设路西侧腾辉国际城19幢1层101、102号房，101房的建筑面积为54.09平方米，单价为7100元/平方米，合同总价款384039元，合同签订之日首付194039元，余款190000元办理按揭贷款，102号房的建筑面积为60.29元，单价为6400元/平方米，合同总价款355856元，合同签订之日首付195856元，余款190000元办理按揭贷款。此外，依据合同约定被告应当于房屋交付90日内将办理产权登记需由被告提供的资料报产权部门登记备案。按照合同约定，被告最迟应于2017年11月1日前履行协助办理产权登记义务，但被告于2019年1月24日才向临泉县不动产登记中心提交资料。故被告已经违约，依法应当承担逾期办证的违约责任。故原告起诉，请求判如所请。被告腾辉公司辩称，被告不应当赔偿原告办证的违约金，被告与原告在履行期没有违约责任，原告没有证据证明其诉讼请求。反诉原告腾辉公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金6498元（以38万元为基数，以0.1‰/日为违约金计算，自2017年7月3日至2017年12月21日，计171天）；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发建设的位于临泉县腾辉国际城第19幢1层101、102号共计2间房屋，面积共计为114.38平方米，房屋总价款为769895元。合同签订当天，原告支付首付款389895元，余款380000元采取按揭贷款方式支付。由于原告贷款到达被告公司账户逾期171天，根据合同约定，原告应向被告支付违约金。故反诉原告提起反诉，请求判如所请。反诉被告杜晓梅辩称，1、原告不应支付逾期付款违约金，合同签订后，原告已经按照合同约定的期限15日内向被告提交一套完整的按揭贷款手续，被告告知原告等其通知再到银行签署银行按揭合同，由于被告迟迟未与银行达成协议，导致原告的按揭合同迟迟未签订，导致这原因是由于被告的行为造成的，后原告到银行签署按揭合同也是按照被告的要求签署的，因此违约过错不在原告；2、被告计算的违约金天数明显存在错误，按照双方合同签订原告是在15日内提交完整的贷款资料，并在60日内完成贷款手续，该期限一共是75天，该期限已经人民法院判决认可，而原告签署贷款合同的期限是2017年12月13日，也即是截止到此时，原告已经完成贷款的相关手续，至于款项何时发放，不是原告方所能控制的，该期限不能计算为原告的违约时间。根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，原告杜晓梅与被告腾辉公司及案外人临泉腾辉商业运营管理有限公司三方签订《委托经营管理合同》，约定原告同意将案涉房屋委托给案外人经营管理，委托期限自2017年8月1日至2020年8月1日止。租金收益共计70000元，从总房款中扣除，原告无须支付。2017年5月4日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于临泉县前进路北侧建设路西侧的腾辉国际城19幢1层101、102房，101房的建筑面积为54.09平方米，单价为7100元/平方米，合同总价款384039元，合同签订之日首付194039元，余款190000元办理按揭贷款；102号房的建筑面积为60.29元，单价为6400元/平方米，合同总价款385856元，合同签订之日首付195856元，余款190000元办理按揭贷款。两份合同第六条付款方式及期限约定:买受人按银行按揭方式付款，即合同签订之日，支付首付款，余款（19万元）办理按揭贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2、自行约定：银行按揭，买受人应在支付首付款之日起15日内提交一套完整合格的贷款申请资料。因买受人责任而未能在60日内放款的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式付款。买受人应当在收到出卖人要求付款通知之日起10日内付款。逾期不付的出卖人有权另行销售该物业。合同第八条约定，出卖人应当在2017年8月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1种方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如买受人自行办理房产证或由于买受人的原因未能及时办理房产证的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告依约分别支付房屋首付款194039元、195856元，余款办理按揭贷款，于2017年12月13日与贷款银行签订住房借款抵押合同，2017年12月21日银行放贷，将贷款38万元汇入被告公司。2017年8月1日，原告接收涉案房屋。2019年1月24日，被告将涉案房屋的资料提交临泉县不动产登记中心，进行房屋所有权首次登记。临泉县不动产登记中心向被告出具《临泉县不动产登记受理通知书》。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告自认案涉房屋于2017年8月1日交房，被告未提出异议，故案涉房屋的交付日认定为2017年8月1日。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告最迟应于2017年10月30日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。本案被告于2019年1月24日才向临泉县不动产登记中心提交资料，已属违约，依法应承担逾期办证违约责任。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求，本院予以支持。因合同中就逾期办证的问题只约定了买受人退房的违约责任，对于买受人不退房应当如何承担违约责任没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定按照年利率4.35%上浮40%即年利率6.09%计算。被告逾期提供资料的天数从2017年10月30日计算至2019年1月24日，共计452天，被告应支付违约金为769895元×6.09%×452天÷365=58062.31元。原告诉请57805.40元，本院予以支持。被告反诉称，原告贷款办理延迟，贷款到达被告公司账户逾期171天应支付相应的逾期付款违约金。根据合同第七条约定原告应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非原告所能控制，如原告能在75日内办理完毕按揭贷款手续，应视为原告完成付款义务。自首付款之日即合同签订之日2017年5月4日计算至原告签订按揭贷款合同之日2017年12月13日，扣除75天，原告逾期付款天数为148天，原告逾期付款违约金应为5624元（380000元×148天×0.1‰）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜晓梅逾期办证违约金57805.40元；二、原告（反诉被告）杜晓梅于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽腾辉国际城开发有限公司逾期付款违约金5624元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取623元，由被告安徽腾辉国际城开发有限公司负担。反诉案件受理费减半收取25元，由原告杜晓梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  蒋长春二〇一九年十二月十八日书记员  王蓬业附:判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。