西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初17850号 原告：西安唐城医院，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码 52610100H16256995H。法定代表人：尉竞飞，该院董事长。委托诉讼代理人：***，陕西吉尔律师事务所律师。被告：武云周，男，1964年12月10日出生，汉族，住陕西省岐山县。委托诉讼代理人：武渊博，男，住址同上，系原告之子。 原告西安唐城医院与被告武云周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人***、被告委托诉讼代理人武渊博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告赔偿自2019年6月1日至2019年8月29日非法占有期间的房屋租金损失总计26424元；2、被告向原告支付水电费1048.05元、电费6150元、排污费400元；3、被告支付原告装修材料款1707元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月26日，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋月租金为8808元，第一年租金，应在签订合同前10日内一次性支付完毕。”原告多次催促，被告仅于2018年11月26日、2019年2月27日分两次支付了半年租金。后原告多次要求被告一次性支付剩余6个月租金，但被告却迟迟不予支付。合同约定，被告拖延支付租金累计超过15日以上，原告有权单方面解除合同，同时有权进入房屋清理物品并回收使用，物品的保管费由被告承担；若被告在接到原告通知后3日内对该物品不予处置的，则原告享有对清点后的物品之处置权。2019年5月28日，原告向被告送达了《合同解除通知》，明确告知被告：被告迟延支付租金累计超过15日以上，原告依据合同约定有权单方面解除合同，原告决定解除合同，并限期被告于2019年5月31日下午18时之前搬离。5月31日晚，被告将该房屋上锁，原告两次报警均未处理。8月25日，被告将房内物品搬走后继续上锁，并未将该房屋交付原告。8月29日，原告为减少损失打开房门。同时，被告装修期间使用原告1707元的材料至今未付。后原、被告多次协商未果，故诉至法院。被告武云周辩称，合同是原告工作人员郗某甲负责，郗某乙签合同仅为走形式，合同约定按年支付租金，实为按月支付，同意其按季度支付。签订合同后其交付第一季度房租、押金1万元，并对房屋进行装修。12月底原告工作人员郗某甲、王某某、杨某某要求其将房屋后面的部分租赁，双方一直协商未果。2019年2月25日，原告下达解除合同通知书，其被迫同意租赁该部分房屋，但要求改造后另计房租，原告表示同意。2月底，其按合同交付一季度的房租，3月初，原告发现被告租房隔壁药店面积不够，要求其搬离房屋，原告多次胁迫其搬离未果。5月31日，双方协商未果被告关闭门面。6月初，被告准备搬离时，原告将房屋上锁并拒不开门，无奈其只能撬门将物品搬走，后一直协商退款事宜未果，故其不同意原告诉讼请求。经审理查明， 2018年11月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同中约定，被告租赁原告位于XX路XX房XX号从事餐饮经营，租赁期限为2018年12月1日至2021年11月30日，每月租金为8808元，押金10000元，第一年租金被告应在合同签订前10日内一次性支付完毕，第二年租金，被告应在2019年12月1日前一次性支付完毕；第三年租金，被告应在2020年12月1日前一次性支付完毕。被告拖延支付租金累计超过十五日以上，原告有权单方面解除合同，同时有权进入房屋清理物品并回收使用，物品的保管费由被告承担，若被告在接到原告通知后3日内对该物品不予处置的，则原告享有对清点后的物品处置权。合同签订后，被告交付第一季度房屋租金及押金1万元。2019年2月25日，原告通过电子邮件向被告送达《解除租赁合同通知书》载明：被告在约定期限内未一次性支付第一年租金105696元违约，根据合同约定单方解除合同，要求被告在收到通知书后7日内，将房屋内物品搬离。2月27日，被告支付原告3月1日至5月31日房屋租金26424元。5月28日，原告再次向被告送达《合同解除通知》，以同样理由要求被告于5月31日下午18时搬离。后双方多次协商未果，遂形成诉讼。庭审中，原告主张被告使用装修材料1707元，被告予以认可。原告称被告5月31日将房屋上锁，8月25日将房内物品搬走，8月29日原告实际占有房屋，被告称6月1日其准备搬房内物品，但原告不让搬走，双方都对房屋上锁，曾向公安机关报警，但未进行处理。被告提交的证人郗某乙，其为原告商管经理，主要负责商铺及职工公寓的管理、招商、催收费用等工作，2018年11月被告经其招租，合同中虽约定年付租金，但实际按季度付租金，其他租户亦是按季度交付。原告质证对按季度交付房屋有异议，其余内容无异议，并称其他租户是原告的政策，与本案无关联性，被告对证人作证内容无异议。原告称被告拖欠水费1048元、电费6150元、排污费400元，被告均不予认可，并称庭后需进行核实。庭后原告提交了被告拖欠水电费的相关证据，被告未提交相应证据。被告提交西安市公安局未央分局出具《接处警登记表》（编号：SEQ61011220190800914441）载明：出警时间为2019年8月27日，事发地点为西安市未央区，报警内同为XX路XX城XX店铺门被撬，处警情况为2018年12月份，武渊博和父亲武云周从杜宏涛处租了门面房开面馆，2019年5月份双方发生纠纷，武渊博不准备继续租要搬离，6月上旬杜宏涛将门面房锁了，双方多次协商未果，8月8日，武渊博将门面房锁撬开。将自己物品搬走。上述事实，有原、被告陈述、《房屋租赁合同》、收款收据、《接处警登记表》、庭审笔录及相关证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违法相关法律规定，依法成立并有效，对当事人具有约束力。原告主张被告未按约定支付租金，已构成为违约行使解除权，被告辩称双方协商同意按季度支付租金，根据曾为原告员工的证人郗某甲证言，结合原告庭审中的陈述，可见租金实为依原告与其他商户的交易习惯按季度支付，并非原告陈述的按年支付，双方约定的租金是按季度支付，故本院对被告的辩称意见予以采纳。原告要求被告搬离租赁房屋，双方发生纠纷，根据公安机关出具的《接警登记表》及被告陈述，双方均对租赁房屋上锁，双方均未实际占用使用租赁房屋，后被告将房内物品搬走，应视为双方已终止合同权利义务，故原告要求被告支付房屋占用费，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。原告主张的装修材料款1707元，被告予以认可，被告依法应予支付。原告主张拖欠的水费1048.05元、电费6150元，提交有相关证据予以印证，被告虽不予认可，但未有相反证据反驳原告的证据，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的排污费400元，被告不予认可，且原告又无其他证据相印证，故本院对其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下:一、被告武云周于本判决书生效之日起十日内支付原告西安唐城医院装修材料款、水费、电费共计8905.05元。二、驳回原告西安唐城医院其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 693元（原告已预交），由原告西安唐城医院负担593元，由被告武云周负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员  齐  明  明  二〇一九年十二月二十三日 书  记  员   任  萍  萍打印人：周慧荣  校对人：任萍萍  送达时间：2019年  月  日 1