贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12872号 原告：四川鸿顺康投资有限公司，住所地：成都市高新区府城大道西段399号7栋3单元14层1408号。 法定代表人:严贵安，该公司总经理。 委托诉讼代理人:赵波，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵波，贵州本芳律师事务所律师。 被告：向富禹，男，1963年3月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人:兰继超，贵州贵浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人:樊俊，贵州贵浩律师事务所实习律师。 第三人：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。 法定代表人:张明会，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈雄，贵州本芳律师事务所律师。 原告四川鸿顺康投资有限公司与被告向富禹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行第一次审理，原告四川鸿顺康投资有限公司委托代理人赵波、赵文媛，被告向富禹委托代理人兰继超、樊俊到庭参加了诉讼。庭审中，经审理查明，毕节创美房地产开发有限公司与本案存在利害关系，故依法追加该公司作为第三人参加诉讼后，于2019年11月18日对本案公开开庭进行了第二次审理，原告委托代理人赵文媛，被告向富禹及委托代理人樊俊，第三人委托代理人陈雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川鸿顺康投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向富禹在十日内支付原告2016年9月26日至2017年9月25日一年的剩余房屋租赁费用人民币34435元，并以34435元为基数，参照月利率2%的标准支付原告自2017年5月1日起至全部租金清偿完毕之日止的滞纳金；请求判令被告向富禹在十日内支付原告2017年9月26日至2018年9月25日一年的剩余房屋租赁费用33107元，并以33107元为基数，参照月利率2%的标准支付原告自2017年9月26日起至全部租金清偿完毕之日止的滞纳金；请求判令被告向富禹在十日内支付原告2018年9月26日至2019年9月25日一年的剩余房屋租赁费用250387元，并以250387元为基数，参照月利率2%的标准支付原告自2018年9月26日起至全部租金清偿完毕之日止的滞纳金；2.本案受理费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2016年9月26日签订《商铺使用合同》两份，约定被告承租原告位于毕节市七星关区，5号地块5号楼5-4-01、02、03、10、11、12、13、14、15、16、17号商铺，建筑面积共计773.76平方米，租期8年，并约定了房屋对应期限应缴纳的租赁费用。具体:原告给予被告12个月装修期，装修期内免租，故原被告双方于两份合同十五条均约定“装修期12个月，第二年租金分摊部分到第一年支付，2016年9月26日支付部分，2017年5月1日支付部分”。即，原告应于2016年9月26日前缴纳房屋租赁费用62000元，2017年5月1日前支付56107元；2017年9月26日前缴纳2017年9月26日至2018年9月25日的房屋租赁费用118107元；2018年9月26日前缴纳2018年9月26日至2019年9月25日的房屋租赁费用250387元...。协议签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告于2016年9月26日向原告支付了房屋租赁费用62000元即正常使用房屋。但自2017年5月1日届满，就被告应缴纳的56107元被告未予以交纳;2017年9月26日届满，第二年度房屋租赁费用共计118107元被告仍未予以缴纳，经原告方多次电话、当面通知催缴后，被告于2018年1月30日向原告作出单方承诺，其就差欠的房屋租赁费共计174214元承诺于2018年2月6日前支付80000元，剩余94214元在2018年3月30日前支付完毕。但2018年2月6日届至，被告仅交纳了2017年9月26日至2018年9月25日期间的部分房屋租赁费用60000元，2018年4月20日缴纳了2017年9月26日至2018年9月25日的部分房屋租赁费用25000元。第一年度仍余56107元未缴纳，第二年度余33107元未缴纳。后在2019年3月11日经原告多次催缴后又才缴纳部分房屋租赁费用21672元，因被告欠缴费用过多，原告将该部分费用抵充至原告欠缴的第一年度费用，故被告欠缴的第一年度房屋租赁费用尚余34435元仍需向原告交纳。但在此后，无论原告多次通知均未得到被告回应，为维护自身合法权益，迫于无奈，只得依法提起诉讼。因被告长期不履行合同义务，严重违背诚实信用原则，已对原告造成巨大损失，故原告有权要求被告承担相应违约责任:补交房屋租赁费用，并对原告赔偿损失，相应损失参照民间借贷的上限利率标准月2%由被告向原告承担各时间段损失。望法院予以支持为谢! 被告向富禹答辩称，对于原告的第一项诉讼请求的金额应当结合原告和被告签订的商铺租赁合同以及补充协议，被告与毕节创美房地产开发有限公司签订的补充协议计算，具体各项计算意见在质证阶段再另行陈述;对于原告所诉的滞纳金，被告认为，该滞纳金约定明显过高有显示公平的情况存在，对此请求法院依法予以核实；被告2016年9月26日当天与毕节创美房地产开发有限公司签订补充协议，补充协议第二小点对于租赁的商铺相应的单价以及权力义务，租金的计算等也作了明确约定。涉案租赁商铺系毕节创美公司所有，被告与原告签的商铺租赁合同已经做了实质性的变更，对于本案诉讼主体应当由毕节创美房地产开发有限公司作为合同相对方方才符合本案的租赁关系；在补充协议也明确出租方(创美)需协调为本案被告安装独立的水电表，但事到如今创美公司并未按照合同约定履行相关义务，被告承租涉案商铺之后，涉案商铺存在有漏水，电梯不能正常使用，停电等诸多原因造成被告在承租期间存有不同的损失，对此，被告请求对交付的租赁物存有的瑕疵造成被告的损失进行提起反诉予以维护被告的权利义务。 第三人毕节创美房地产开发有限公司向本院陈述称，位于毕节创美·世纪城内商铺，凡我公司未出售或由业主托管的房屋，由我公司或业主委托原告进行租赁、管理，本案涉案商铺由我公司委托原告进行租赁管理，原告作为代管人仅具有对涉案商铺进行租赁、管理的权利。至于补充协议是我公司与向富禹就商品房买卖合同签订的协议，虽然协议中对租赁事宜进行了约定，但是是基于我公司与鸿顺康公司的合作关系，为了承诺给予向富禹优惠而进行签订，且形成时间也在涉案租赁合同之前，并非是租赁合同的补充协议。对于被告提及的水电表安装事宜，第三人也予以了按合同约定进行了处理。 本院经审理认定事实如下：第三人毕节创美房地产开发有限公司将其开发的毕节创美·世纪城内商铺委托原告进行租赁、管理。2016年9月6日，被告向富禹与第三人毕节创美房地产开发有限公司就被告购买及租赁第三人开发的【创美·世纪城】（5号地块）商铺的相关事宜签订《补充协议》，协议对被告向第三人购买商铺的单价、面积及支付方式，以及被告向第三人租赁商铺的具体位置、建筑面积、租赁单价，免租期及租赁期限等进行了约定，协议第3条约定电梯由被告自行安装，在总房款中扣除，第7条约定第三人为原告协调安装独立水电表，安装费用由被告自理。2016年9月26日，原告四川鸿顺康投资有限公司与被告签订两份《商铺使用合同》，约定被告向原告承租原告位于毕节市七星关区，5号地块5号楼5-4-01、02、03、10、11、12、13、14、15、16、17号商铺，5号地块1号楼1-4-01、02、21、22号商铺建筑面积为160平方米，双方同意首年租金及商业服务费按24元／平方米／月计算，第三年开始每年递增6%，合同第十五条特别约定：装修期12个月，第二年租金分摊24424元到第一年支付，2016年9月26日支付12821元，2017年5月1日支付11602元，租金一年一付，具体支付方式为：2016年9月26日至2017年9月25日租赁费共计46083元，装修期内免租；2017年9月26日至2018年9月25日租赁费共计48848元，分摊24424元到第一年支付，即于2016年9月26日支付12821元，2017年5月1日支付11602元，2017年9月26日前支付24424元；2018年9月26日至2019年9月25日租赁费共计51779元，于2018年9月26日之前支付；2019年9月26日至2020年9月25日租赁费共计54886元，于2019年9月26日之前支付；2020年9月26日至2021年9月25日租赁费共计58179元，于2020年9月26日之前支付；2021年9月26日至2022年9月25日租赁费共计61671元，于2021年9月26日之前支付；2022年9月26日至2023年9月25日租赁费共计65371元，于2022年9月26日之前支付；2023年9月26日至2024年9月25日租赁费共计69293元，于2023年9月26日之前支付。 5号地块5号楼5-4-01、02、03、10、11、12、13、14、15、16、17号商铺建筑面积613.75平方米，双方同意首年租金及商业服务费按24元/平方米/月计算，第二年开始每年递增6%，合同第十五条特别约定：装修期12个月，第二年租金分摊93683元到第一年支付，2016年9月26日支付49179元，2017年5月1日支付44505元，租金一年一付，具体支付方式为：2016年9月26日至2017年9月25日租赁费共计176760元，装修期内免租；2017年9月26日至2018年9月25日租赁费共计187366元，分摊93683元到第一年支付，即于2016年9月26日支付49179元，2017年5月1日支付44505元，2017年9月25日前支付93683元；2018年9月26日至2019年9月25日租赁费共计198608元，于2018年9月25日之前支付；2019年9月26日至2020年9月25日租赁费共计210524元，于2019年9月25日之前支付；2020年9月26日至2021年9月25日租赁费共计233156元，于2020年9月25日之前支付；2021年9月26日至2022年9月25日租赁费共计236545元，于2021年9月25日之前支付；2022年9月26日至2023年9月25日租赁费共计250738元，于2022年9月25日之前支付；2023年9月26日至2024年9月25日租赁费共计265782元，于2023年9月25日之前支付。两份合同租期均为8年，即从2016年9月26日至2024年9月25日止，合同签订之日需向原告缴纳保证金共计38000元，乙方必须依约缴纳租金，逾期缴纳的，按应缴纳租金总额0.8%每日的方式累计支付甲方违约金，同时甲方享有合同解除权。 协议签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告于2016年9月26日向原告支付了保证金38000元及第一年度应支付的租赁费用62000元后，未按照约定支付租赁费。经原告方多次通知催缴后，于2018年1月30日向原告作出《承诺书》，就其向原告租赁的15个商铺，差欠的租赁费共计174214元，承诺于2018年2月6日前支付80000元，余款94214元在2018年3月30日前支付完毕，若违反承诺，除按照合同约定承担相应责任外，还需向原告支付200000元惩罚性违约金。2018年2月6日当日，被告支付了2017年9月26日至2018年9月25日期间的部分房屋租赁费用60000元，2018年4月20日支付了2017年9月26日至2018年9月25日的部分房屋租赁费用25000元，2019年3月11日支付21672元后，未再向原告缴纳租金。 另查明，第三人与被告签订《补充协议》之后，已按约定为被告安装水电表。被告对其使用房屋期间，因停电造成相关损失，已向本院对涉案商铺的物业管理公司提诉讼主张赔偿。 上述事实，有原被告及第三人当庭陈述及原告提供的证据《商铺租赁合同》、《承诺书》，被告提交的《补充协议》及收款收据，第三人提交的《情况说明》、视频资料等在卷，并经双方质证及本院审查，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该合同条款全面履行自己的义务。《商铺租赁合同》签订后，被告依约于2016年9月26日向原告支付了保证金38000元及第一年度应支付的租赁费用62000元，但之后未按照约定向原告缴纳租金，经原告多次催收，于2018年1月30日向原告出具《承诺书》，就其差欠的租赁费用，承诺于2018年2月6日前支付80000元，余款94214元在2018年3月30日前支付完毕，但之后仍未按照该承诺履行支付义。被告已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商铺租赁合同》的约定，5号地块1号楼1-4-01、02、21、22号商铺建筑面积为160平方米，双方同意首年租金及商业服务费按24元/平方米/月计算，第三年开始每年递增6%，原告在《商铺租赁合同》中将租赁费用从2017年9月26日至2018年9月25日开始按6%递增计算错误，本院予以纠正。5号地块1号楼1-4-01、02、21、22号商铺租金的计算和缴纳具体情况应为：2016年9月26日至2017年9月25日租赁费共计46083元，装修期内免租；2017年9月26日至2018年9月25日租赁费共计46083元，分摊24423元到第一年支付，即于2016年9月26日支付12821元，2017年5月1日支付11602元，2017年9月26日前支付21660元；2018年9月26日至2019年9月25日租赁费共计48848元，于2018年9月26日之前支付；2019年9月26日至2020年9月25日租赁费共计51779元，于2019年9月26日之前支付；2020年9月26日至2021年9月25日租赁费共计54886元，于2020年9月26日之前支付；2021年9月26日至2022年9月25日租赁费共计58179元，于2021年9月26日之前支付；2022年9月26日至2023年9月25日租赁费共计61671元，于2022年9月26日之前支付；2023年9月26日至2024年9月25日租赁费共计65371元，于2023年9月26日之前支付。 被告于2016年9月26日向原告共计缴纳了62000元后，就其2017年5月1日应支付的56107元未缴纳，2019年3月11日缴纳了21672元，原告自愿将该21672元抵扣2017年5月1日应支付的56107元，故被告还应向原告支付34435元；根据上述约定，被告应于2017年9月26日前向原告缴纳2017年9月26日至2018年9月25日剩余部分租赁费115343元，被告于2018年2月6日缴纳了60000元，2018年4月20日缴纳了25000元，故还应缴纳30343元；被告应于2018年9月26日前向原告缴纳2018年9月26日至2019年9月25日租赁费共计247456元，至今仍未缴纳，故应及时向原告缴纳该费用。根据双方合同的约定，逾期缴纳的，按应缴纳租金总额0.8%每日的方式累计支付违约金，故被告应按约定向原告支付延期缴纳租金的违约金，但因该违约金支付标准过高，本院酌定参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，分别从逾期之日起计算至实际支付完毕之日止。 对被告辩称双方签订《商铺租赁合同》之后，第三人与被告签订《补充协议》，涉案租赁商铺系第三人所有，被告与原告签的《商铺租赁合同》已经作了实质性的变更，应当由毕节创美房地产开发有限公司作为合同相对方，《补充协议》也明确出租方（第三人）需协调为本案被告安装独立的水电表，但事到如今第三人并未按照合同约定履行相关义务的意见，因《补充协议》签订于2016年9月6日，而《商铺租赁合同》签订于2016年9月26日，故该《补充协议》并非系《商铺租赁合同》的补充协议，涉案商铺已由第三人委托原告进行租赁及管理，《商铺租赁合同》由原、被告双方签订，故租赁合同的主体应为原、被告双方，且《补充协议》约定由第三人为被告安装的独立水电表已经安装，原告以第三人未履行约定义务拒不缴纳租金无事实和法律依据；被告认为涉案商铺存在有漏水，电梯不能正常使用，停电等诸多原因造成被告不同的损失，但被告并未举证证明或向本院申请评估因上述情况造成的损失情况，也未举证证明商铺存在的漏水、电梯不能正常使用及停电等现象系因原告过错造成，且被告对其使用房屋期间因停电造成相关损失，已向本院对涉案商铺的物业管理公司等提诉讼主张赔偿。故被告的该抗辩意见不具有事实依据，同样不能作为其拒缴租金的法定理由，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告向富禹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司2017年9月26日至2018年9月25日的租赁费用人民币34435元，并以34435元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准支付原告自2017年5月1日起至清偿完毕之日止的违约金； 二、由被告向富禹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司2017年9月26日至2018年9月25日的租赁费用人民币30343元，并以30343元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准支付原告自2017年9月26日起至清偿完毕之日止的违约金； 三、由被告向富禹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告四川鸿顺康投资有限公司2018年9月26日至2019年9月25日的租赁费用人民币247456元，并以247456元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准支付原告自2018年9月26日起至清偿完毕之日止的违约金； 四、驳回原告四川鸿顺康投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，就应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取人民币3034.00元，由被告向富禹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇一九年十二月二十六日 书记员  张 欢