重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初2860号原告：中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号20-12号，统一社会信用代码9150010730492101X3。法定代表人：代峪，职务总经理。委托诉讼代理人：阮婧驰，女，蒙古族，1990年2月12日生，住武汉市武昌区，公司法务。委托诉讼代理人：罗起勇，男，汉族，1983年5月9日生，住重庆市九龙坡区，公司员工，特别授权。被告：周大庄，男，汉族，1991年12月19日生，住重庆市九龙坡区。原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司诉被告周大庄商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人阮婧驰、罗起勇到庭参加了诉讼。被告周大庄经本院依法公告送达后拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司诉称，2015年11月11日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议。合同约定，原告将其开发建设的中国铁建玖城壹号项目1-9-3号房屋出售给被告，购房款总价为376113元，付款方式为首付加按揭贷款。后被告逾期支付首付款，并逾期偿还银行按揭款。后原告为被告代为偿还银行按揭款313151.38元。同时，合同约定，若被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。现原告已经就该房屋办理了合同备案登记和预告登记。被告未付款的违约行为符合约定的解除条件，原告有权解除合同，并依照约定向其主张违约责任，并有权要求被告办理解除相关登记手续。原告遂诉至法院，请求：1、判令确认原告与被告于2015年11月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6185158）于起诉状副本送达之日解除；2、判令被告履行配合原告办理商品房买卖合同的备案登记、预售商品房预告登记注销手续，并承担办理注销登记的相关费用，否则被告将承担自合同解除之日起每日总房价款万分之一的违约金；3、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金4072.6元，逾期还款赔偿金37611.3元（即逾期向银行还款导致原告承担了阶段担保责任即向贷款银行支付了贷款本息金等，被告应向原告支付10%的赔偿金）；4、判令被告向原告支付代为偿还的欠款25551.7元，本金272026.07元、利息15573.61元（17837.36元-2263.75元），共计313151.38元，及截至被告还款日期间的资金利息。审理中，原告撤回第二项诉讼请求中主张的违约金、第三项诉讼请求中的违约金以及第四项诉讼请求中的资金利息的请求。本院已口头裁定予以准许。被告周大庄未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年11月11日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6185158），约定：被告购买的房屋位于九龙坡区石杨路66号1幢9-3，房价款为376113元，采用按揭付款方式，首付款94113元，其余28.2万元申请按揭贷款。关于逾期付款的违约责任，约定：逾期超过90日的，甲方（原告方）有权解除合同，乙方（被告方）应按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。合同补充协议约定：1、乙方同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方原因未能及时还本付息而导致银行向甲方扣收贷款本息的，乙方应于甲方发出通知之日起3日内到甲方归还相关款项，并承担银行扣款之日起到乙方归还之日止期间产生的违约金（每日按欠款金额的0.2%计算）；若乙方连续3个月或累计6个月不交按揭月供款，视为乙方严重违约，乙方除按前述内容应支付银行向甲方扣收的贷款本息、罚金及银行向甲方扣款之日起止乙方归还之日止的利息外，还应承担本合同约定总价的10%作为赔偿金支付给甲方，并且乙方承诺将购买的该房屋退还甲方。原、被告双方在合同首页约定了乙方的详细联络方式。2015年11月20日，周大庄与中国工商银行重庆沙坪坝支行签订《个人购房借款/担保合同》，周大庄以购买的上述房屋作为抵押向中国工商银行重庆沙坪坝支行贷款282000元。原告为周大庄的贷款提供阶段性连带担保责任。2016年11月16日，因周大庄多次逾期支付按揭款，原告承担了阶段性担保责任，中国工商银行重庆沙坪坝支行扣划原告12551.70元。2017年6月21日，因周大庄多次逾期支付按揭款，原告承担了阶段性担保责任，中国工商银行重庆沙坪坝支行扣划原告13000元。2018年11月22日，中国工商银行重庆沙坪坝支行向原告发出《债务代偿通知》，要求原告在收到该通知之日起15个工作日代为清偿周大庄所欠本金272026.07元、利息17837.36元。2018年12月20日，原告向中国工商银行重庆沙坪坝支行代偿了上述费用共计289863.43元。2018年12月31日，中国工商银行重庆沙坪坝支行向原告退还了周大庄贷款余款2263.75元。审理中，原告举示催告函件、通告函及快递单，显示原告按照双方在合同中约定的送达地址分别于2016年12月6日、2017年初、2018年8月6日向被告邮寄催告函件及通告函，拟证明原告在2016、2017、2018年均向被告进行催告。另查明，案涉房屋办理了《重庆市商品房买卖合同》备案登记和预购商品房预告登记。本案起诉状副本于2019年5月28日公告送达给被告。原、被告双方在合同主文中约定产生争议由重庆仲裁委员会仲裁，在补充协议中又约定产生争议由本院管辖。2018年10月30日，重庆仲裁委员会以该委无管辖权且原告撤回仲裁申请，决定同意中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司撤回仲裁申请。原告遂提起本案诉讼。以上事实，有重庆市商品房买卖合同、催告函、通告函、快递单、仲裁决定书、转账凭证、合同备案登记证明、预告登记证明、当事人陈述等证据在卷为凭，足以采信。本院认为，被告周大庄经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担,本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因被告怠于向按揭贷款银行履行支付按揭款义务，导致原告承担了阶段性连带担保责任，代被告向贷款银行清偿了按揭贷款本息等。按照原、被告双方合同约定已符合原告有权解除合同的情形。原告现根据合同约定主张解除双方之间签订的合同，本院予以支持。本案起诉状副本于2019年5月28日公告送达给被告，原告解除合同的意思于该日到达被告，故本院确认原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年5月28日解除。关于原告主张的被告逾期支付按揭款导致原告承担阶段性担保的赔偿金37611.3元。原、被告双方在合同附件补充协议中明确约定，被告逾期支付按揭款导致原告承担阶段性担保的，被告应向原告支付合同约定总价10%（37611.3）的赔偿金，此赔偿金并不违反法律法规的规定，被告应按此履行。故对原告的此项主张，本院予以支持。因涉案房屋已办理预购商品房买卖合同登记备案及土地房屋预告登记，被告在双方解除合同后，应协助原告办理该房屋的合同备案登记及房屋预告登记注销手续。故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告诉请被告承担办理上述注销手续的相关费用，但该费用尚未产生，无事实依据，本院不予支持。原告可在实际产生后另行主张。关于原告主张的被告支付原告代为偿还的欠款本息共计313151.38元。原告主张的代被告支付的本金部分，因原、被告双方的合同已解除，案涉房屋应退还原告，现原告主张被告支付代偿的本金系建立在合同继续履行的前提之下，且本金按揭贷款银行在放款时已经支付给原告。原告主张的代被告支付的利息部分，该部分属于原告的损失，又因原告主张的被告逾期支付按揭款导致原告承担阶段性担保的赔偿金37611.3元中已经包含了该损失。故对原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司与被告周大庄之间于2015年11月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6185158）自2019年5月28日起解除。二、被告周大庄于本判决生效之日起10日内协助原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司办理关于九龙坡区石杨路66号1幢9-3号房屋预购商品房买卖合同登记备案及土地房屋预告登记注销手续。三、被告周大庄于本判决生效之日起10日内支付原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司赔偿金37611.3元。四、驳回原告中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6942元，由被告周大庄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年十二月二十三日书 记 员  曹丽娟