河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5424号原告：陈学敏，男，1973年12月13日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。被告：王永福，男，1970年8月12日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：曹俊高，漯河市郾城区衡平法律服务所法律工作者。原告陈学敏与被告王永福租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈学敏及其委托诉讼代理人刘占彪、被告王永福的委托诉讼代理人曹俊高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈学敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年7月1日签订的《铁路专线过轨协议》；2、判令被告向原告支付拖欠的30万元租金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告于2017年7月1日与被告签订了铁路专线过轨租赁协议，约定由被告使用原告的铁路专线用于被告方车辆通行。租期从2017年7月1日起至2019年6月30日止。租金30万元，租金的交付时间为本协议签订之日起十日内，合同签订后，原告按照约定将租赁物交付被告使用。被告使用原告租赁物至合同期满未向原告支付租金，且经原告多次催要未果，严重损害了原告的合法权益。综上所述，根据法律规定，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王永福辩称，1、原告诉称理由不属实，原告已收取一年的租赁费15万元，诉请中主张30万元缺乏事实依据；2、2018年6月原告接到铁路部门通知后，没有报送大修方案，致使该专线被铁路部门封锁暂停使用，导致线路被封至今，被告因被线路封锁，也没有使用，因此原告的行为给被告造成了极大的损失，因为被告是做粮食生意的，因为不能及时走车皮运送粮食，给被告造成经济损失，为防止损失扩大，将办公地点移至漯河豫南口岸，在漯河豫南口岸租用线路费用达40万元，故当庭口头提出反诉，庭后提交反诉状，缴纳反诉费。3、因原告原因，被告从2018年6月至2019年6月，没有用原告所称的线路，根据权利义务相一致的原则，不能使用是原告的原因，其后果应当由原告承担，租赁物不能使用再让被告出租赁费，于法无据，综上，恳请法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供与漯河市郾城区对外经济贸易总公司破产管理人签订的资产移交书及郾城区对外经济贸易总公司破产管理人出具的证明及《铁路专线过轨协议》，证明郾城区对外经济贸易总公司破产管理人已于2011年10月16日将涉案铁轨所属土地及地上附属物所有权移交给原告陈学敏，原告对该铁铁路专用线享有所有权，被告对上述证据无异议。但对证明问题有异议，认为本合同实际从2018年6月就无法履行，并且被告没有使用，无法履行的原因是铁路部门停止专线作业，线路严重损害，已不能使用，被告于2017年7月与豫南口岸签订合同，并交纳租赁费40万元，造成了损失。同时被告已向原告支付租赁费15万元。被告提供转款明细、铁路专轨线路照片、中国铁路武汉局集团有限公司孟庙车站的情况说明、漯河经济技术开发区四轩粮油经营部出具的证明、漯河市正祥粮油有限公司出具的证明、河南大道谷物有限公司铁路专线租赁合同、被告与漯河市豫南口岸物流有限公司签订的租赁合同、证明及被告的缴款票据两张等证据予以证明其辩称。原告质证后认为：被告所转的15万元款项，因被告是从别人手里转租来的，上一任租赁户与原被告达成一致协议，上一任之前的租赁费由被告支付，因此涉案的款项被告本庭提供的转款是支付之前未结的租赁费，与本案无关。对中国铁路武汉局集团有限公司孟庙车站的情况说明、河南大道谷物有限公司铁路专线租赁合同真实性无异议，但认为该线路不能使用，被告未在合理的期限内通知原告来处理，至今被告也没有向原告提出过该情况。对被告与漯河市豫南口岸物流有限公司签订的租赁合同、证明及被告的缴款票据认为与本案无关。对其余证据不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告陈学敏作为甲方（出租方），被告王永福作为乙方（承租方）签订《铁路专线过轨协议》，协议主要内容如下：1、租赁标的：乙方使用甲方的铁路专用线过轨。2、租赁期限两年，自2017年7月1日起至2019年6月30日止。在协议履行期间，因不可抗力导致本协议租赁标的物灭失或不适于继续使用的，本协议自发生不可抗力之日起自动终止。3、租赁费用为人民币叁拾万元整，于本协议签订之日起十日内付清。5、违约责任：合同期内，乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同。对上述协议，原、被告均无异议。协议签订后，原告将该铁路专线交付被告使用，被告用该铁路专线运送粮食，从2017年7月1日使用到2018年6月。被告于2017年6月12日通过邮政银行手机转款给原告转5万元，2017年6月26日通过民生银行网上转款给原告10万元，共计付租金15万元。另查明，涉案的铁路专线位于漯河市郾城区中原××段，河南大道谷物有限公司的西大门（原漯河市孟南粮食储备库西大门）以东，被告租赁原告铁路的货位在该粮食储备库院内，中间经过粮食储备库院内河南大道谷物有限公司的铁路专用线，出粮食储备库院再经过原告的铁路专用线到京广铁路线。中国铁路武汉局集团有限公司孟庙车站的情况说明证实2018年6月停止“河南大道谷物专用线”的取送车作业。郾城区中原路西段的铁路线轨道大门已经封闭。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本案中，原告陈学敏与被告王永福对《铁路专线过轨协议》无异议，本院对该事实予以认可。原告请求解除原、被告2017年7月1日签订的《铁路专线过轨协议》，因该协议第五条规定：合同期内，乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同。本案中，被告逾期支付租金，故原告有权解除合同，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付拖欠的30万元租金，本案中，被告称已使用涉案铁路专线一年，从2017年7月1日租用到2018年6月，并已支付原告一年租金15万元，原告认为被告所转的15万元款项，是上一任之前的租户的租赁费由被告支付，是支付之前上一任租户未结的租赁费，未签订《铁路专线过轨协议》之前，被告已经租用涉案铁路专线五个月，但原告对此未提供相应证据，被告亦不认可。故本院认定被告已实际使用涉案铁路专线一年，并已向原告支付一年的租金15万元。中国铁路武汉局集团有限公司孟庙车站的情况说明证实2018年6月就停止“河南大道谷物专用线”的取送车作业，因河南大道谷物专用线与原告铁路专线系同一条铁路专线，被告租赁原告铁路的货位在粮食储备库院内，中间经过粮食储备库院内河南大道谷物有限公司的铁路专用线，出粮食储备库院再经过原告的铁路专用线到京广铁路线，因2018年6月停运后被告无法使用河南大道谷物有限公司的铁路专用线，导致被告事实上也无法使用原告的铁路专线，根据《中华人民共和国合同法》五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”据此，被告不再支付下余租金，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。另对被告提出的口头反诉，因被告在判决作出前未提交书面反诉状及缴纳反诉费，本院视为被告未提出反诉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第五条之规定，判决如下：一、解除原告陈学敏与被告王永福2017年7月1日签订的《铁路专线过轨协议》。二、驳回原告陈学敏的其他诉讼请求。本案受理费减半收取2900元，原告陈学敏负担1450元，被告王永福负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇一九年十二月二十六日书记员  辛婉婷