广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8754号原告：卢艺，男，汉族，1987年6月17日出生，住清远市清城区源潭镇金星管理区*****。委托诉讼代理人：何桂芳，广东锦诺律师事务所律师。被告：清远市嘉源房地产开发有限公司。住所地：清远市新城西七号区******嘉源新城内。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。原告卢艺与被告清远市嘉源房地产开发有限公司（以下简称嘉源公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢艺的委托诉讼代理人何桂芳、被告嘉源公司的委托诉讼代理人潘志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢艺向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿工程款578240元及违约金（违约金以578240元为基数，从2019年5月2日起按每月2%计算至清偿之日止）；2、上述第一项工程款就福熙官邸一至七号楼房屋折价或者拍卖的款项优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告卢艺于2012年8月10日承接被告嘉源公司开发项目福熙官邸一至七号楼电梯间、电梯大堂室内装饰装修工程，并同日签订《装饰装修工程承发包合同》。合同约定：工程名称、内容为福熙官邸一至七号楼电梯间、电梯大楼室内装饰装修工程；承包方式为包工、包辅料（仅限水泥、砂、瓷砖胶）、包质量、包安全；工程总价款为2218240元；工期自2012年8月16日开工至2014年2月27日竣工；总工程款2218240元分四期付清，其中第四期剩余工程款665472元作为质保金在竣工验收后五年内付清；违约责任约定若被告逾期支付工程款，应当以所拖欠工程款金额为基数，按每月2%向原告支付违约金等条款。该工程如期施工并按质按量如期竣工。2014年5月2日，原告与被告对工程进行了竣工验收和工程结算，共同签署了《工程竣工验收表》、《福熙官邸一至七号楼电梯间、电梯大堂室内装饰装修工程结算表》，分别确认了检验项目符合相关标准要求。工程综合验收结论为合格，总工程款计算为2218240元。2017年4月20日，被告向原告出具《工程结算确认书》，确认总工程款2218240元，已支付工程款1520000元，剩余未给付工程款698240元，并承诺剩余未付工程款698240元，被告在质保金期满前即2019年5月2日前付清。后来，被告再支付了120000元工程款后，就没有再支付工程款，目前尚拖欠原告工程款578240元。2019年5月2日到期后，原告多次向被告催促结清剩余工程款和违约金，均无果。被告拖欠原告工程款的行为属于严重违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）、（二）》等有关法律及司法解释，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判如所请。被告嘉源公司答辩称，一、被答辩人卢艺不具备施工资质，涉案《装饰装修工程承发包合同》无效。依据《广东省高级人民法院关于在审判工作中如何适用〈合同法〉第286条的指导意见》第7条规定:“在建设工程承包合同无效的情形下，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。”，据此，被答辩人不具备施工资质，签订的涉案《装饰装修工程承发包合同》应属无效，故应驳回被答辩人主张建设工程价款优先受偿权的请求。二、虽然涉案《装饰装修工程承发包合同》无效，但涉案工程经验收合格并使用，故对被答辩人主张清偿答辩人工程款578240元没有异议。但是，因涉案《装饰装修工程承发包合同》无效，故被答辩人主张违约金(违约金以578240元为基数，从2019年5月2日起按每月2%计算至清偿之日止)于法无据，恳请法院驳回被答辩人的违约金请求。三、因涉案《装饰装修工程承发包合同》无效，故被答辩人无权主张工程款优先受偿权。另外，被答辩人主张福熙官邸一至七号楼房屋折价或者拍卖的价款优先受偿权也已超过六个月期限，其请求于法无据，具体分析如下:根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”及最高人民法院于2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条:“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”的规定，承包人一旦超过了上述六个月的期限，就等于主动放弃了此项优先权。本案中，答辩人与被答辩人双方于2014年5月2日在《工程竣工验收表》上盖章签名确认涉案工程验收合格，且确认工程竣工时间为2014年2月27日，故被答辩人行使工程优先受偿权起算日为2014年2月27日，但是，被答辩人卢艺于2019年才提起诉讼，其行使工程款优先权的期限已超过六个月，不再享有此项优先权。因此，被答辩人在远远超出法律规定的行使优先权期限内主张建设工程款优先受偿于法无据，请法院驳回该诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《装饰装修工程承发包合同》，约定原告承包被告的福熙官邸项目一至七号楼电梯间、电梯大堂室内装饰装修工程；承包方式为包工、包辅料（仅限水泥、砂、瓷砖胶）、包质量、包安全；工程总价款2218240元，分四期付清：第一期于合同签订后，开工后10天内，支付工程总价款的20%，即443648元；第二期于开工30日内，支付工程总价款的30%，即665472元；第三期于竣工验收合格十天内，支付工程总价款的20%，即443648元。第四期剩余工程总价款的30%，即665472元，作为质保金在竣工验收后五年内付清。工期自2012年8月16日开工，至2014年2月27日竣工。违约责任中约定若甲方违约逾期支付工程款，应当以所拖欠工程款的金额为基数，按每月2%向乙方支付违约金。2014年5月2日，涉案福熙官邸项目一至七号楼电梯间、电梯大堂室内装饰装修工程竣工验收，同日，双方当事人就涉案工程进行结算，结算价款2218240元。2017年1月20日，被告向原告出具《工程结算确认书》，确认已向原告支付工程款1520000元，剩余未付工程款698240元，并承诺于2019年5月2日前付清。原告主张，被告出具《工程结算确认书》后，仅支付了120000元，剩余工程款578240元仍未支付。庭审中，被告对未付工程款578240元予以确认。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告签订的《装饰装修工程承发包合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同依法成立并生效，故被告抗辩认为《装饰装修工程承发包合同》无效的主张，本院不予采纳。原告已经履行装修义务，被告应按合同约定向原告支付工程款。原告主张被告出具《工程结算确认书》后仍剩工程款578240元未支付，被告对此亦无异议，故被告应向原告支付剩余工程款578240元。关于违约金，《装饰装修工程承发包合同》约定，若被告违约逾期支付工程款，应当以所拖欠工程款的金额为基数，按每月2%向原告支付违约金。因被告出具的《工程结算确认书》中承诺剩余工程款应于2019年5月2日前付清，故原告主张被告应以未付工程款578240元为基数，从2019年5月2日起按月利率2%的标准支付违约金至款项付清之日止，符合《装饰装修工程承发包合同》的约定，对该项诉讼请求，本院予以支持。另外，关于原告主张对工程款578240元有权就福熙官邸一至七号楼的房屋折价或者拍卖的价款优先受偿的诉讼请求。对此，本院认为，原告承包的工程内容为福熙官邸一至七号楼的电梯间、电梯大堂装饰装修工程，电梯间及电梯大堂的工程仅属于福熙官邸一至七号楼整体工程的从属性组成部分，为附属工程，现原告就一至七号楼的电梯间、电梯大堂装饰装修工程的工程价款，主张对福熙官邸一至七号楼的房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市嘉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告卢艺支付工程款578240元及违约金（违约金以578240元为基数从2019年5月2日起按月利率2%的标准计付至款项付清之日止）。二、驳回原告卢艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5080元，由被告清远市嘉源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄洁怡二〇一九年十二月十一日书记员  卢晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。