西  安  市  长  安  区  人  民  法  院 民 事 判 决 书（2019）陕0116民初2571号 原告：李太淑，女，朝鲜族，1977年1月15日出生，户籍地址：吉林省辉南县汤家屯，身份证号码：220XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：肖玉娟，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人：高广议，陕西标典律师事务所律师。被告：西安民杨益佳商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6U4EGE1G。法定代表人：杨武学，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：关吟，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾雨薇，北京大成（西安）律师事务所实习律师。被告：西安市耀德顺实业有限责任公司，住所地：西安郭杜教育科技产业开发区长安国际企业总部45号，统一社会信用代码：91610116X239272202。法定代表人：程涛，系该公司经理。原告李太淑诉被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司（下称民杨公司）、西安市耀德顺实业有限责任公司（下称耀德顺公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李太淑之委托诉讼代理人肖玉娟；被告民杨公司之委托代理人关吟、贾雨薇到庭参加诉讼，被告耀德顺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李太淑向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商某某租赁协议书》；2、判令二被告向原告退还质量保证金20000元、管理保证金2000元、租金98004元；3、判令二被告赔偿原告装修及家具损失、经营利润损失等共计150000元；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年上半年，被告一负责运营管理位于西安市XX路XX段XX号的“民杨.国际建材家居城”。2017年9月14日，原、被告签订《商某某租赁协议书》，约定XX商场XX层XX号XX房出租给原告用于经营硅藻泥，租赁期自2017年9月26日至2018年9月25日，租金为196008元，原告向被告交纳质量保证金20000元、管理保证金2000元。《商某某租赁协议书》第二条约定商场由被告统一收银，营业款须交纳到被告收银台，租金支付方式为由被告从原告前六个月销售利润中扣除，合同租赁期前六个月为租金扣除期，租赁期后六个月不再扣收原告房租，被告保证原告租赁期后六个月享受店面使用权。自合同签订自2018年4月9日期间，合同正常履行。2018年4月10日，被告在未事先协商和告知的情况下，指派不明人员将原告等一众商户驱赶出商场，将原告营业房内货品、家具等物品直接搬离商场扔到街上，致物品损毁。事后，被告未就其违约行为作出解释，未对原告等一众商户作出赔偿。原告认为自身合法权益受到侵害，遂起诉。被告民杨公司辩称，一、原告提出的质量保证金、管理保证金确系民杨公司收取，同意退还给原告，同意解除双方签订的《商某某租赁协议书》。二、原告并未向民杨公司一次性支付全部租金，双方约定一年租金为196008元，民杨公司从原告租期前六个月销售利润中扣除。原告实际经营了六个多月，因经营不善，仅有四笔收益，民杨公司扣除的租金金额为2726.5元，该金额尚不足一个月租金，原告并无租金损失，要求民杨公司退还租金无事实和法律依据。三、原告与民杨公司签订租赁合同后，并未对租赁区域进行装修，原告不存在装修损失，要求民杨公司赔偿装修损失无事实和法律依据。四、从民杨公司扣除的租金可以看出，原告商铺长期亏损，原告主张的经营利润具有不确定性，亦非必然损失，原告要求赔偿经营利润损失无事实和法律依据。被告耀德顺公司未到庭应诉，无答辩，亦未提交书面辩词。经审理查明，涉案商某某所在的商场原由案外人陕西悦和华东商业运营管理有限公司经营，原告曾于2015年与该公司签订商某某租赁合同并交纳了20000元质量保证金及2000元管理保证金，后原告对商某某进行了装修并投入使用。2017年4月，耀德顺公司接管前述商场，并重新为原告出具了质量保证金和管理保证金的收款收据。再后，被告民杨公司接管前述商场。2017年9月14日原告（乙方、承租方）与被告民杨公司（甲方、出租方）签订《商某某租赁协议书》，约定原告承租民杨公司统一进行商业运营管理的位于西安市XX路XX段XX号XX城XX层XX号XX房，用于经营泥婷品牌硅藻泥；租赁期自2017年9月26日至2018年9月25日止，年度场地租赁费为196008元，租金暂不缴纳，由甲方从乙方前六个月销售利润中扣除；前六个月为合同约定租金扣款期，期间店铺水、电、物业费、导购薪资由甲方承担，后六个月甲方不再扣收乙方房租，后六个月甲方承担乙方水电及物业费用，不再承担乙方店铺导购薪资；甲方按照双方合同约定面积及租金，承诺在合同签订后的前六个月完成相应租金的销售额，如超过六个月约定销售额未完成，甲方不再收取租金；合同签订后前六个月甲方按照乙方所售品牌标牌价（原价）的三折作为产品成本每周按时返还给乙方，销售利润用于冲抵甲方应扣房租，后六个月甲方将销售货品的成本及利润全部返给乙方；合同执行后，甲方保证乙方后六个月享受店面的使用权；为确保乙方资金安全及甲方经营管理所需，乙方在销售商品时必须使用由甲方统一印制的《定/销货单》，并由甲方实行统一收银，乙方必须将营业款交纳到甲方收银台，禁止私自收银。合同签订后，原告按照合同约定正常经营至2018年4月9日。2018年4月10日，民杨公司发出《公告》，称XX路XX商场进行了消防安全突击检查，发现商场在消防设施设备等方面不符合国家有关规定，责令商场停业限期整改。商场决定闭店整改，整改期限暂定为3个月，即2018年4月11日至7月10日。原告收到公告后暂停营业并离场。2018年4月13日，民杨公司发出《告全体商户书》，称为更好地规范经营、提升盈利能力，经民杨公司与大明宫集团多次商谈，已初步达成协议，商场使用大明宫品牌，由大明宫全面管理，大明宫将现有商户全部接收并妥善安置，凡与商场不愿意继续经营合作的商户商场将按照原签订的租赁合同做好退租等一切事宜。另公司决定从2018年4月13日起，将员工通道、上货通道有序开启，方便各位商户进入清理物品。原告认为被告民杨公司转让商场导致其合同目的无法实现，遂起诉至本院，要求解除合同，要求被告民杨公司退还保证金及租金并赔偿其各项损失。庭审中，原告坚持诉讼请求，认为民杨公司以消防整改为由要求商户暂停营业，却在整改期内将商场转让他人，且违背《告全体商户书》中的承诺，拒绝商户进场，其未能及时清理商某某内物品，造成其商某某内吧台、桌子、椅子、床、沙发、储物柜、饮水机等诸多家具遗失，装修被砸的后果。另外，原告主张其2016年销售额为300929元，2017年销售额为130837元，根据2016年至2017年销售额可计的月均销售额为17990元，被告应据此赔偿原告经营利润损失。被告民杨公司同意解除合同，同意退还保证金，辩称其公司对商户未及时清理的物品进行了统一保存，其中并无原告所称的家具，不同意原告主张的各项损失。双方当事人各执己见，本案未能调解。以上事实，有庭审笔录、《商某某租赁协议书》、《公告》、《告全体商户书》、收款收据等在卷佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案《民杨.国际建材家居城合同书》系原告与被告民杨公司双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应自觉遵守。被告民杨公司作为出租方，在原告租赁期限尚未届满的情况下，私自转让商铺，致使原告合同目的无法实现，原告据此要求解除双方签订的合同并要求民杨公司退还质量保证金和管理保证金，于法有据，且被告民杨公司同意退还。保证金由民杨公司实际收取，应由民杨公司退还，原告要求耀德顺公司承担退还义务，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的租金损失一节，案涉租金交纳方式较为特别，双方虽然约定年租金为196008元，但该租金并不实际交纳，而是从原告租期内前六个月的销售利润中扣减，被告辩称已扣减2726.5元，但并未提供证据加以证明，加之合同约定“租期内前六个月若未完成销售额，则租金不再收取”，原告在事实上丧失了对商某某剩余五个余月的使用权，本院酌定被告民杨公司支付原告租金损失40000元。关于原告主张的装修及家具损失一节，原告虽未提供充分证据证明其装修及购买家具的花费，但民杨公司单方转让商场，在未经原告同意、未通知原告、无第三方在场的情况下对涉案商某某进行了清理，并拆除商某某装修，导致司法鉴定、评估条件丧失，民杨公司未尽到合理妥善义务，应当承担相应责任，对原告该部分损失，本院酌定为60000元。关于原告主张的经营利润损失一节，因经营系风险行为，能否收益、收益大小受诸多因素影响，非必然损失，亦非可预期损失，该项损失会否实际发生并不确定，且原告自称的2016年、2017年销售额差距较大，故对原告主张的该项损失，本院不予支持。被告耀德顺公司并非合同当事方，原告要求耀德顺公司赔偿装修及家具损失、经营利润损失无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李太淑与被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于2017年9月14日签订的《商某某租赁协议书》；二、被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告李太淑质量保证金20000元及管理保证金2000元；三、被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告李太淑租金损失40000元、装修及家具损失60000元；四、驳回原告李太淑的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5350元，原告李太淑已预交，由被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司，在给付上述款项时一并给付原告李太淑。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     马  越人民陪审员     王战国人民陪审员     王省民                       二O一九年  十二  月 十九 日  书  记  员     马建伟  1