河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初962号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地：张家口经开区学府西大街7号金悦广场小区7号楼，统一社会信用代码：91130701MA0CHHDBXQ。 负责人：张秀如，支行行长。 委托诉讼代理人：李哲。 被告：马平立，男，回族，1958年3月8日出生，住张家口市桥东区。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）诉被告马平立借款合同纠纷一案，由张家口经济开发区人民检察院向我院出具张开检民（行）支[2019]13079200005号支持起诉书，支持原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行提起诉讼,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城郊支行的委托诉讼代理人李哲到庭参加了诉讼，被告马平立经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告城郊支行向法院提出诉讼请求：一、依法判令被告马平立向原告偿还借款本金300000元及利息、罚息107426.97元（该利息罚息计算至2019年3月18日、之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）;二、判令对被告马平立抵押的分别位于张家口市桥东区房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告马平立所欠原告的全部债务；三、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原告与被告马平立签定编号（城联）农信借字［2015］第49902015569487号《个人借款合同》,约定被告马平立因购材料向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊联社）贷款30万元，借款期限自2015年3月25日起至2017年2月11日止，利率实行固定利率为月利率9.4875‰，利随本清，到期一次性归还借款本息，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%，为保证上述债务的履行，被告马平立与原告签订编号为（城联）农信抵字［2015］第49902015049718号的《抵押合同》，约定被告马平立以位于张家口市桥东区房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权、包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包话但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费，差旅费、执行费、评估费、均主费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签署后、原告依约向被告马平立发放了全部借款，但被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务，该笔贷款现已到期多日，截至2019年3月18日，被告已拖欠本息总计407426.97元，经多次催要至今未予履行，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，判如所请。 被告马平立经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 经审理查明：2015年3月12日，张家口市城郊农村信用合作联社（乙方）作为贷款人与被告马平立（甲方）作为借款人签订了合同编号为（张家口市城郊农村信用合作联社）农信借字[2015]第49902015569487号《个人借款合同》，该借款合同相关内容载明：甲方向乙方借款人民币叁拾万元整，借款用于购材料，借款期限为从2015年3月12日起至2017年2月11日止，贷款利率按月利率9.4875‰计算，实行利随本清方式还款，到期一次性偿还借款本息，如为担保借款，借款方式为抵押担保，甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。该借款合同借款人（甲方）处有马平立签字、捺印，贷款人（乙方）处加盖有张家口市城郊农村信用合作联社印章、法定代表人或授权代理人申海东签字及修建平手章。（其他合同条款详见合同文本）。 同日，张家口市城郊农村信用合作联社（乙方）作为抵押权人与被告马平立（甲方）作为抵押人签订了合同编号为张家口城郊联社农信抵字2015第49902015049718号《抵押合同》，该抵押合同载明：为确保马平立与乙方签订的编号为张家口城郊联社农信借字［2015］第49902015569487号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，本合同的担保范围为主合同项下本金人民币叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该抵押合同甲方处有马平立签字、捺印，乙方处加盖有张家口市城郊农村信用合作联社印章、法定代表人或授权代理人申海东签字及修建平手章。（其他合同条款详见合同文本）。被告马平立提供的抵押财产为位于张家口市桥东区房屋，产权人为马平立。原被告就该抵押房屋于2015年3月23日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：张房他证字第××号。 2015年3月25日张家口市城郊农村信用合作联社与被告马平立签署编号为022813621的借款借据一份，该借据显示：借款人马平立，借款合同流水号49902015569487，借款金额为叁拾万元整，借款日期为2015年3月25日，到期日期为2017年2月11日，借款利率（月利率）9.4875‰，结息方式为利随本清，担保方式为抵押贷款。原告依约向被告马平立发放贷款30万元，被告未偿还原告借款本金及利息，截止到2019年3月18日，被告尚欠原告借款本金人民币30万元，利息、罚息共计人民币107426.97元。 另查明：张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，其承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，张家口农村商业银行股份有限公司统一将公司成立之前的涉及张家口市城郊农村信用合作联社的司法民事案件授权张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行全权处理。 上述事实有原告城郊支行提供的个人借款合同、借款借据、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证书、利息详单、马平立身份证复印件及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，张家口农村商业银行股份有限公司成立后承接了张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，并由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行处理本案所涉该笔贷款债权业务，故城郊支行作为本案原告起诉，主体适格，本院予以确认。原告城郊支行与被告马平立于2015年3月12日签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约、诚信履行各自义务。原告城郊支行依约放款，被告马平立应依约履行还款义务，被告马平立未提供证据证明已偿还原告上述所欠借款本金及利息、罚息，应承担相应的违约责任，故原告要求被告马平立偿还借款本金人民币300000元及截止到2019年3月18日的利息、罚息人民币107426.97元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告主张按照合同约定计算至实际清偿之日的利息，根据借款合同约定“乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止”，故原告的该项诉讼请求有据可依，本院予以支持，被告马平立应以300000元为本金，按照借款利率月利率9.4875‰上浮30%的罚息利率月利率12.33375‰计息，给付原告从2019年3月19日起至实际清偿本金日止的罚息。 被告马平立以其名下房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案因被告马平立未履行到期债务，原告有权就被告马平立提供的上述抵押财产行使优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告马平立经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告马平立于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金人民币300000元及截止到2019年3月18日的利息、罚息人民币107426.97元，并以300000元为本金，按照罚息利率月利率12.33375‰计息，给付原告从2019年3月19日起至实际清偿借款本金之日止的罚息； 二、被告马平立以其抵押财产张房他证字第××号房屋他项权证项下坐落于张家口市桥东区房屋，对上述借款本息的清偿承担抵押担保责任，原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行对该抵押财产享有抵押权，有权就该抵押财产优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7411元，由被告马平立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  张晓舟 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  张叶红 书 记 员  侯佳慧 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。