河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初3416号 原告李东，男，1980年8月9日出生，汉族，住高碑店市。 委托代理人王东安，河北华夏晨阳律师事务所律师。 委托代理人王永军，河北华夏晨阳律师事务所律师。 被告安科，男，1984年3月16日出生，回族，住高碑店市。 被告张瑜，女，1989年2月9日出生，回族，住高碑店市。 第三人保定隆润房地产开发有限公司，地址白沟镇南环路北侧。 法定代表人孙启航，公司总经理。 委托代理人孙红梅，女，1980年11月3日出生，汉族，住北京市海淀区，公司职工。 原告李东与被告安科、张瑜及第三人保定隆润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东及委托代理人王东安、被告安科、第三人保定隆润房地产开发有限公司委托代理人孙红梅均到庭参加诉讼，被告张瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李东诉称，二被告系夫妻关系。2011年5月14日，被告安科向第三人保定隆润房地产开发有限公司购买了位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋××套，并付清了全部购房款，双方于当天签订了商品房认购协议书。2016年7月29日，我与二被告经协商并达成了房屋买卖协议，约定二被告将上述房屋转卖给我，房屋价款为440000元，我应于当天给付二被告首付购房款400000元，剩余购房款40000元在双方办理该房屋的过户登记手续后付清。我于当天通过银行转账方式给付了被告安科部分购房款340000元，并给付了被告张瑜部分购房款60000元后，被告安科为我出具了收条一张，该收条写明其将该房屋以价款440000元转卖给我，其已收到我支付的购房款400000元，余款40000元在房屋过完户付清。后二被告将该房屋的购房发票、商品房认购协议书等手续交给了我，并于2016年8月16日将房屋交付给了我，并由我于当天交纳了购房契税、物业专项维修资金等费用。我于2016年8月31日办理了房屋装修许可证后对该房屋进行了装修，购买了家用电器等并入住至今。2018年5月14日，在第三人保定隆润房地产开发有限公司统一安排下，被告安科与其签订了商品房买卖合同。因该房屋已具备办理不动产权登记手续的条件，在我要求二被告及时办理房屋不动产权登记手续，并配合我办理该房屋的过户登记手续时，被告安科以房屋涨价，要求我再增加购房款300000元为由，拒绝履行协议约定的义务。为维护我的合法权益，请求法院依法确认我与二被告达成的房屋买卖协议有效，第三人保定隆润房地产开发有限公司应协助二被告办理位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋的不动产权登记手续，并由二被告协助我办理该房屋的过户登记手续，本案诉讼费用由二被告负担。 被告安科辩称，我与被告张瑜系夫妻关系。我于2016年7月29日将位于白沟镇××和城××区××楼××单元××室房屋以价款440000元转卖给原告后，原告虽支付了购房款400000元，且其中部分购房款60000元由原告以银行转账方式向被告张瑜支付的，但被告张瑜对我转卖该房屋事宜并不知情。后原告要求我配合其办理该房屋的过户登记手续时，我曾要求原告增加购房款300000元。现我不同意转卖该房屋。 被告张瑜未作答辩。 第三人保定隆润房地产开发有限公司辩称，我公司愿随时配合二被告办理上述房屋的不动产权登记手续。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年5月14日，被告安科购买了第三人保定隆润房地产开发有限公司位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋××套，并付清了购房款，双方签订了商品房认购协议书。2016年7月29日，原告与被告安科经协商达成了房屋买卖协议，约定安科将位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋××套转卖给原告，房屋价款440000元。原告于当天通过银行转账方式向被告安科支付了购房款340000元，并通过银行转账方式向被告张瑜支付了购房款60000元，共计首付购房款400000元。被告安科于当天为原告出具了收条一张，该收条写明其将上述房屋以价款440000元转卖给原告，已收到原告购房款400000元，余款40000元在房屋过完户付清。后被告安科将该房屋的购房发票、商品房认购协议书等交付给了原告，并于2016年8月16日将该房屋交付给了原告，原告于当天交纳了购房契税、物业专项维修资金等费用。原告于2016年8月31日在办理了房屋装修许可证后，遂对该房屋进行了装修及购买了家用电器等，并在该房屋居住至今。2018年5月14日，在第三人保定隆润房地产开发有限公司的统一安排下，被告安科与该公司签订了白沟商品房买卖合同，该合同已在保定白沟新城规划建设局房地产开发管理办公室办理了备案登记，原告具备办理上述房屋的不动产权登记手续的条件。后被告安科将该商品房买卖合同交付给了原告。在原告要求二被告及时办理上述房屋的不动产权登记手续，并配合其办理房屋的过户登记手续时，被告安科以房屋价格上涨，需原告增加购房款为由，其拒绝履行协议约定的义务至今。上述事实有原告与被告安科及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的被告安科的商品房认购协议书、白沟商品房买卖合同及购房发票等手续，原告交纳的购房契税单据及物业专项维修资金缴款凭证、原告装修该房屋所花费用及购买家用电器的费用单据、原告与二被告通话录音光盘等证据证实，本院予以确认。 本院认为，2016年7月29日，原告与被告安科经协商达成了房屋买卖协议，约定安科将位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋××套转卖给原告，房屋价款为440000元。原告于当天以银行转账方式向被告安科支付了购房款340000元，并向被告张瑜支付了购房款60000元，共计首付购房款400000元。被告安科亦于当天为原告出具了收条一张，该收条写明其将上述房屋以价款440000元转卖给原告，并已收到原告的购房款400000元，余款40000元在房屋过完户付清。后被告安科将该房屋的购房发票、商品房认购协议书等手续交付给了原告，并于2016年8月16日将该房屋交付给了原告。在原告交纳了购房契税、物业专项维修资金等费用，并于2016年8月31日开始对房屋进行了装修及购买了家电等生活用品后，其一直在该房屋居住至今。综上可证实，被告安科将上述房屋转卖给原告，被告张瑜作为安科的妻子，其知情并同意原告与安科达成的房屋买卖协议，故原告与被告安科于2016年7月29日达成的房屋买卖协议，系原告与二被告的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。二被告应继续履行该房屋买卖协议约定的义务，并及时办理上述房屋的不动产权登记手续，第三人保定隆润房地产开发有限公司应予协助。原告要求依法确认其与二被告达成的房屋买卖协议有效，第三人保定隆润房地产开发有限公司应协助二被告办理该房屋的不动产权登记手续，并由二被告配合其办理上述房屋的过户登记手续的诉讼请求，依据充分，本院应予支持。被告安科辩称，其与原告于2016年7月29日达成了房屋买卖协议后，原告虽给付了购房款400000元，且其中部分购房款60000元系由原告向被告张瑜支付的，但张瑜对其将房屋转卖给原告并不知情，故其不同意将该房屋转卖给原告，其辩称理由，因无事实及法律依据，本院应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，缺席判决如下： 一、依法确认原告与被告安科于2016年7月29日达成的房屋买卖协议合法有效。 二、二被告应于本判决书生效后十日内办理位于白沟镇京白路东侧、××路南侧××城××区××楼××单元××室房屋的不动产权登记手续，第三人保定隆润房地产开发有限公司应予配合。 三、二被告应于办理上述房屋的不动产权登记手续后十日内协助原告办理该房屋的过户登记手续。 四、原告应于二被告协助其办理上述房屋的过户登记手续当天即时给付二被告剩余购房款40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郭华 二〇一九年十二月三日 书记员  周朋