广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1421民初1934号 原告（反诉被告）：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地：广西柳州市东环大道167号。统一社会信用代码：91450200198614605J。 法定代表人：黄鼎龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄云平，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司职工。 委托诉讼代理人：张卓为，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司职工。 被告（反诉原告）：广西盛城房地产开发有限公司，住所地：广西扶绥县新宁镇岜尧路122号。统一社会信用代码：91451421559411329L。 法定代表人：王炳森。该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓景方，广西中司律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：江南，广西同望律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称广西五建）与被告（反诉原告）广西盛城房地产开发有限公司（以下简称盛城公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案。诉讼过程中，盛城公司向本院提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）广西五建的委托诉讼代理人黄云平、张卓为，被告（反诉原告）盛城公司的委托诉讼代理人邓景方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广西五建向本院提出诉讼请求：一、盛城公司支付广西五建工程款837470元；二、盛城公司支付广西五建拖欠工程款违约金614826元（违约金计算：按每日0.4‰利率计算，自2014年8月26日起分段计算，暂计至2016年11月10日）；三、盛城公司退还3101330元工程质量保证金给广西五建；四、盛城公司支付广西五建工程质量保证金利息损失194385元（利息损失计算：以3101330元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年7月22日起暂计至2016年11月10日）。事实和理由：2011年10月12日，广西五建与盛城公司签订《建设工程施工合同》，约定由广西五建承建盛城公司开发的盛城•绥园居1#、2#楼及扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程，并对施工过程中双方的各项权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，广西五建按约履行了施工义务，工程于2013年8月23日通过竣工验收。因盛城公司未按合同约定的节点支付工程款，2014年7月14日，广西五建与盛城公司签订《补充协议》，《补充协议》第1条及第9条约定：“按备案工程合同总价（6022万元）的基础上加计3%即6022×1.03=6202.66万元作为最终的工程结算价。此协议签订后甲方3个工作日内支付乙方工程款100万元，在2014年8月25日前支付工程款100万元。在2014年9月25日前支付工程款100万元。在2014年10月25日前支付工程款100万元。在2014年11月25日前支付工程款100万元。2014年12月25日前支付工程款93.747万元。”自签订《补充协议》起至广西五建起诉之日，盛城公司仅支付工程款510万元，尚欠837470元。《补充协议》第6条约定：“工程质量保证金以工程总价6202.66万元为基数扣留5%即6202.66万元×5%=310.133万元。质保金开始计算时间以此协议签订的时间开始计算，质保金时间为一年，满一年后七个工作日无息一次性退还。”盛城公司扣留广西五建质保金于2015年7月15日已满一年，但盛城公司至今仍未退还给广西五建。 盛城公司辩称，对涉案工程总价没有异议；对于支付工程款及质量保证金有异议。本案中所涉及的建设工程存在严重、明显的质量问题，竣工后盛城公司方一直要求广西五建方维修，广西五建置保修义务不顾，长期拒绝维修从而导致问题日益严重。盛城公司有权扣留广西五建所交付的质量保证金并向广西五建主张质量损失。广西五建主张的欠付工程款及质量保证金不足抵扣涉案工程的维修及相应损失，主张支付工程款及质量保证金没有事实和法律依据，应驳回广西五建的诉讼请求。 盛城公司向本院提出反诉诉讼请求：一、广西五建向反诉盛城公司支付工期延误违约金3101330.00元；二、广西五建向盛城公司支付工程质量损失995783.40元。事实与理由：广西五建承包盛城公司开发的盛城•绥园居1#、2#及扶绥县城区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程（下简称“涉案工程”），双方签订了两份《建设工程施工合同》。因广西五建管理严重失职，导致涉案工程严重逾期竣工，其中1#楼逾期286天（已减掉签证顺延工期11天），3#、4#楼逾期469天（已减掉签证顺延工期11天）。根据施工合同的约定，承包人应承担的延误工期违约金已超过合同工程价款的5%，根据该条约定，广西五建应当向盛城公司支付工期延误违约金人民币3101330元（即合同工程款62026600元×5%）。另外，因广西五建管理严重失职以及对涉案工程质量的严重不负责任，直接导致涉案工程多方面存在不同程度的质量问题。广西五建完全无视工程质量问题，一直拒绝维修也拒绝承担任何质量保证责任。广西五建的行为已严重违约，并直接导致盛城公司因工程质量问题产生4934583.4元的经济损失，具体损失包括：盛城公司垫付的维修费用75105.6元、因质量问题导致业主拒缴物业费等造成的损失332253.7元、根据业主投诉正在维修和待维修费用53090元、因质量问题需要维修而将要产生的费用4474134.1元（该项费用具体以鉴定为准），减扣广西五建的质量保证金3,101,330元和工程款837470元，广西五建还应当向盛城公司支付工程质量损失995783.4元（4934583.4元-3101330元-8374700元）。 广西五建辩称，本案工程竣工时间2013年8月28日，盛城公司主张竣工时间2014年1月13日，工期有误。工程施工过程中，盛城公司不按时支付工程款，工期顺延，工期并未延误，施工过程中因设计多次更改，工期延误183天。盛城公司直接分包工程，造成工程进度缓慢，盛城公司主张工期延误赔偿，从工程竣工合格之日起至反诉原告反诉之日起已过了两年时效。盛城公司主张工期无事实法律依据，已经垫付费用维修部分事先未通知广西五建，业主拒缴纳物业费与广西五建无关，并且无法确认是否属实，是否因质量瑕疵而引起。因质量问题的损失计算偏高，是否已过保修期均无法确认。盛城公司主张的事实无法律依据，广西五建承担的保修义务广西五建会承担，不应由广西五建承担的，广西五建不承担。 盛城公司在诉讼过程中，申请对对涉案过程是否存在质量问题以及维修费用进行鉴定、评估，本院予以准许。鉴定、评估工作目前尚未结束。 本院经审理认定如下法律事实：2011年9月13日，广西五建中标扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程，中标价为30730053.07元，工期为330天。2011年10月13日，广西五建中标盛城•绥园居1#、2#楼工程，中标价为29491775.65元，工期为330天。2011年10月12日，广西五建与盛城公司签订《建设工程施工合同》，双方约定由广西五建承建盛城公司位于扶绥县的扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程，承包范围为施工图纸及构成了清单包含的所有内容，承包内容为建筑、装修装饰、水电安装、消防、防雷工程，合同工期为330天，工程质量标准为合格，合同价款为30730053.07元，合同价款为暂定价，结算时以实际完成工程量为准；工程款（进度款）的支付方式和时间为，承包人与每月25日前，将经相关部门验收合格且经工程师计量确认的付款申请报发包人审核批准，每月支付限额为已完成计量工程量的85%，保留金限额为合同价的15%，工程变更部分每月进度款支付限额为每月已完成计量工程量的70%，工程竣工验收合格后，结算经审定后，工程款支付至结算价的95%（含已支付的）；质量保修金为工程结算总价的5%；违约方面，若发包人未能按照合同约定的时间和金额支付工程款（进度款），每延误一日按应付价款0.4‰向承包人支付违约金，工期相应顺延，逾期时间超过28天的，除按应付价款0.4‰每天支付违约金，工期相应顺延外，承包人有权停工，发包人应承担承包人的其他损失；合同还约定了其他事宜。2011年10月22日，广西五建与盛城公司签订《建设工程施工合同》，约定由广西五建承建盛城公司位于扶绥县工程，承包范围为施工图纸及构成了清单包含的所有内容，承包内容为建筑、装修装饰、水电安装、消防、防雷工程，合同工期为330天，工程质量标准为合格，合同价款为29491775.65元，合同价款为暂定价，结算时以实际完成工程量为准；工程款（进度款）支付方式和时间为，工程款按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为工程量的60%，工程竣工验收验收合格结算审定完毕，并提供全套完整的工程竣工备案资料，结算经财政部门审定后，工程款支付至总结算价的95%；质量保修金为施工结算价的5%；违约方面，若发包人未能按照合同约定的时间和金额支付工程款（进度款），每延误一日按应付价款0.4‰向承包人支付违约金，工期相应顺延，逾期时间超过28天的，除按应付价款0.4‰每天支付违约金，工期相应顺延外，承包人有权停工，发包人应承担承包人的其他损失；合同还约定了其他事宜。合同签订后，广西五建进行施工。2013年8月28日，扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程以及盛城•绥园居1#、2#楼工程通过五方验收，综合验收结论均为：本单位工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意验收。2014年7月14日，广西五建与盛城公司签订《补充协议》，双方就扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程以及盛城•绥园居1#、2#楼工程达成如下协议：1、在2014年7月15日以前双方签字确认，按备案工程合同总价（6022万元）的基础上加计3%即6022×1.03=6202.66万元作为最终的工程结算价；……3、在2014年9月20日以前广西五建按照施工规划和设计要求把楼顶渗水及南北墙开裂整改完毕；……5、工程款支付以此协议第9条款为准，工程总价为6202.66万元；6、工程质量保证金以工程总价6202.66万元为基数扣留5%即6202.66万元×5%=310.133万元，质保金开始计算时间以此协议签订的时间开始计算，质保金时间为一年，满一年后七个工作日无息一次性退还；7、在工程质保期内，有关保修事宜，盛城公司以书面形式向广西五建告知或以电话告知，广西五建在收到盛城公司书面告知或电话告知后48小时内进场维修，如48小时没有答复也没人进场维修或者48小时有答复但没有派人进场维修，盛城公司派人维修，一切费用从工程款中据实扣除；……9、经双方签订此协议后盛城公司3个工作日内支付广西五建工程款100万元，在2014年8月25日前支付工程款100万元，在2014年10月25日前支付工程款100万元，在2014年11月25日前支付工程款100万元，在2014年9月25日前支付工程款100万元，在2014年12月25日前支付工程款93.747万元，每次支付工程款时必须提供全额税务机关开具的正式发票，计算方法：应付款6202.66-已付款5298.78-质保金310.133=还应付593.747；双方还约定了其他事宜。签订《补充协议》后，盛城公司于2014年7月16日支付工程款100万元，于2014年9月4日支付工程款20万元，于2014年9月19日支付工程款10万元，于2014年9月26日支付工程款20万元，于2014年11月10日支付工程款30万元，于2014年12月9日支付工程款20万元，于2014年12月26日支付工程款30万元，于2015年1月16日支付工程款30万元，于2015年2月11日支付工程款50万元，于2015年7月29日支付工程款80万元，于2016年1月25日支付工程款30万元，于2016年2月2日支付工程款20万元，于2016年3月25日支付工程款20万元，于2016年5月24日支付工程款30万元，于2016年7月14日支付工程款20万元，上述款项合计510万元。盛城公司在签订《补充协议》后，除了已支付的510万元工程款，至今未支付其他款项。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。广西五建与盛城公司签订的两份《建设工程施工合同》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。各方当事人应全面履行合同义务。扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程以及盛城•绥园居1#、2#楼工程均于2014年8月28日通过五方验收，综合验收结论均为工程质量合格。盛城公司提交广西壮族自治区工业设计院、广西建业勘察设计有限公司、南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司三家公司各自出具的《证明》，证明扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程以及盛城•绥园居1#、2#楼工程的验收时间为2014年1月13日，该三份《证明》不足以证实五方验收的时间为2014年1月13日，本院不予采信。广西五建与盛城公司在《补充协议》中约定扶绥县城区棚户区改造工程一期经济适用房3#、4#楼工程以及盛城•绥园居1#、2#楼工程的工程合同总价按6202.66万元作为最终的工程结算价，双方已就涉案过程完成结算。双方在《补充协议》约定广西五建在2014年9月20日以前按照施工规划和设计要求把楼顶渗水及南北墙开裂整改完毕，广西五建主张已完成上述工程，但是没有证据予以证实，盛城公司认为广西五建并没有完成楼顶渗水及南北墙开裂整改工作，广西五建对此应承担举证不能的不利后果。据此，本院认定广西五建未完成广西五建并没有完成楼顶渗水及南北墙开裂整改工作。广西五建与盛城公司在《补充协议》中明确约定盛城公司在扣除已付工程款和质量保证金之后，盛城公司尚需支付工程款593.747万元，并约定了分六次支付工程款以及相应的还款金额。盛城公司除了按照约定足额支付了第一期工程款100万元，其余工程款均未按照约定的时间以及金额支付，盛城公司至今尚欠广西五建工程款837470元。因此，广西五建主张盛城公司支付工程款837470元，有事实和法律依据，本院予以支持。盛城公司与广西五建在《补充协议》中约定在工程质保期内，有关保修事宜，盛城公司以书面形式向广西五建告知或以电话告知，广西五建在收到盛城公司书面告知或电话告知后48小时内进场维修，如48小时没有答复也没人进场维修或者48小时有答复但没有派人进场维修，盛城公司派人维修，一切费用从工程款中据实扣除。如果盛城公司确实已产生了该项费用，盛城公司可另行主张。盛城公司未按照《补充协议》约定的时间以及金额支付工程款，广西五建据此主张但盛城公司按每日0.4‰的利率自2014年8月26日起分段计算违约金。由于广西五建一直未按照《补充协议》的约定完成楼顶渗水及南北墙开裂整改工作，并在协议中约定工程款抵扣维修费用，盛城公司有理由没有完全按照约定的时间和金额支付工程款，也是合情合理的，如果要求盛城公司支付违约金，有失公平。因此，广西五建主张盛城公司支付拖欠工程款违约金，本院不予支持。至于广西五建诉请盛城公司退还工程质量保证金3101330元并支付利息以及盛城公司的反诉诉讼请求的处理，需以本案涉案房屋质量的鉴定结论以及维修费评估结论为依据，因此相关的鉴定、评估程序尚未结束，待鉴定、评估机构作出相应的结论后，本院再另外处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条的规定，判决如下： 一、广西盛城房地产开发有限公司在本判决生效之日起始日内支付广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程款837470元； 二、驳回广西建工集团第五建筑工程有限责任公司关于支付拖欠工程款违约金614826元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费17871元（未包含工程质量保证金以及利息部分的诉讼费），广西建工集团第五建筑工程有限责任公司负担7566元，广西盛城房地产开发有限公司负担10305元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  谢永能 审 判 员  苏万安 人民陪审员  李华德 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈汉君 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。