四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初3669号 原告：成都市捷帝置业有限公司达州市分公司，住所地达州市通川区西外新区通锦国际新城一期A区13号楼3单元6楼B号。 负责人：钟波，总经理。 委托诉讼代理人：夏先波，男，该公司员工。 被告：李升，男，1991年11月8日出生，汉族，住所地：四川省达州市平昌县岩口乡庄子村3组。 原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司（以下简称捷帝置业）与被告李升租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告捷帝置业的委托诉讼代理人夏先波（特别授权）到庭参加了诉讼，被告李升经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告捷帝置业向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2019年7月19日起至撤出该物业止期间的商业租赁金,具体金额依照合同计算；2、判决解除双方签订的《商业租赁合同书》，并撤出该租赁房屋，依照合同约定赔偿剩余租赁期限租金的20%，即32338.48元，且依照合同约定1万元保证金不予退还；3、本案诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，原告与被告签订了《商业租赁合同书》，就位于达州市香榭国际3-1-A7号商业租赁给被告事宜达成一致，约定租赁期限为2017年7月20日-2022年7月19日，共5年（其中免租期4个月）；租金74元/平米，面积81.31平米，第四年年租金递增5%，每季度首月30日前一次性交付本季度租金。被告于2019年5月7日支付了该房屋2019年4月20日至2019年7月19日租金后，在需缴纳2019年7月20日至2019年10月19日租金时，被告未缴纳。原告于2019年7月4日向被告发出租金催费缴纳通知单，被告签收后，原告又通过电话催缴，被告以要转让铺面为由仍不缴纳，原告让其协商解除合同撤离该物业，但被告迟迟不予协商。被告的这种行为，违反了《商业租赁合同书》中第八条第2条第2款及第九条第3条“3、因乙方违反本合同8.2条的约定导致甲方解除合同的，乙方交付的保证金不予退还，装修损失由乙方自行承担。乙方应加倍赔偿剩余租期租金20%的违约金，并赔偿给甲方造成的损失”，原告捷帝置业为维护其合法权益，遂诉讼来院。 被告李升未到庭亦未答辩。 原告捷帝置业围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、原告营业执照副本及法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份；2、商业租赁合同书一份；3、香榭国际商业门市租金催费缴纳通知单一份；4、收据三份；5、劳动合同一份;经审核,原告捷帝置业提交的证据具备合法性、真实性、关联性,本院予以确认并在卷佐证。 被告李升未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，原告捷帝置业作为出租方（甲方）与被告李升作为承租方（乙方）签订了《商业租赁合同书》一份。合同约定：甲方将其位于达州市香榭国际3-1-A7号门市出租给乙方用于做家居电器使用，建筑面积81.31平方米，以上面积为计算租金面积。租赁期限为5年，自2017年7月20日起至2022年7月19日止；合同从签订之日起开始记租，租赁期限包含免租期在内。该房屋在约定递增年限前的租金以每月每平方米人民币74.00元计算，递增标准从第四年开始起计算，即2020年7月20日至2022年7月19日，年租金递增率为5%。乙方应于每季度首月30日前一次性交付本季度的租金，乙方可以将现金交纳甲方、或者汇至甲方指定的账户。甲方同意给乙方免装修期2个月和经营免租期2个月，共计4个月。在此期间，乙方免交租金，但应支付物业管理费及水电费用租金。合同签订7日内，乙方向甲方支付10000.00元（大写：壹万圆整）作为保证金,乙方所交保证金于本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续、结清物业管理费和相关费用后且无违反本合同约定情形的，甲方无息退还给乙方。甲方应于收到乙方保证金后7天内将房屋交给乙方使用。对于乙方装修部分，在合同期满或乙方自愿解除且书面提出终止本合同的，乙方投入的依附于房屋的装修部分（不可移动部分）归甲方所有，乙方不得拆除，否则，乙方应负责恢复原状;如给甲方造成其他损失,乙方应给予赔偿；乙方在租赁期间不可以私自转租。如因甲方原因导致乙方解除合同的,甲方负责赔偿乙方相关损失;如乙方未满租赁期退出本物业经营，视为乙方违约，且乙方应提前6个月以书面的形式通知甲方，乙方所交纳的保证金甲方不予退还，并赔偿剩余租赁期限租金的20%。交付和退还房屋时，甲乙双方现场共同对房屋的状况、设施及设备进行验收。乙方向甲方交还该房屋时应当保证该房屋设施、设备的完好；不得留存物品或影响该房屋的正常使用。未经同意留存的物品，视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处理。如乙方没有按照本合同规定向甲方交还该房屋，则甲方有权向乙方收取占用使用费及其他相关费用，还有权在租赁期满之日起或合同终止之日起7日（含7日）后开启该房屋的门锁或更换门锁，将屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损失及乙方的损失概不负责。对于乙方遗留在房屋内的物品，甲方有权就该物品向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以其他方式处理该物品。并将处理所得（如有）用于偿付乙方所欠任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生或即将发生的损失。甲方有权解除合同：未按本合同约定应当由乙方交纳的物管费等费用（甲方无需书面催收）。因乙方违反本合同的约定导致甲方解除合同的，乙方交付的保证金不予退还，装修损失由乙方自行承担。乙方应加倍赔偿剩余租期租金20%的违约金,并赔偿给甲方造成的损失。本合同终止和解除，乙方未在本合同规定期间内交付房屋和结清其他相关费用的，每逾期一天,向甲方支付当月日平均租金的（以30日计算）3倍的违约金。且乙方还应承担因逾期退房给甲方造成的其他相关损失。 同时查明：2017年3月2日，被告李升向原告捷帝置业缴纳案涉商铺押金10000元,又分别于2018年3月21日、2019年5月7日，向原告捷帝置业缴纳2018年2月20日至2018年5月19日日商铺租金18051元、2019年4月20日至2019年7月19日商铺租金18051元。 另查明：合同签订当日，原告捷帝置业将案涉租赁物交付给被告李升，李升进行装修后，开始经营家居电器。按照合同约定，减免了2017年7月20日至2017年11月19日的租金。2019年7月4日，原告捷帝置业向被告李升发出了的《香榭国际商业门市租金催费缴纳通知单》，该通知单载明“3-1-A7号智能家居商家：贵门市的租金仅缴至2019年7月19日，本公司唯恐您事务繁忙，一时遗忘，现特函告知！烦请您在百忙之中抽出宝贵时间前往招商销售中心财务室缴纳贵门市2019年7月20日至2019年10月19日的门市租金共计：18051元整。为了维护小区全体业主商家共同利益及保证小区商业管理工作正常进行，请您配合并请在2019年7月18日前缴纳租金，逾期将依照合同执行”。后原告捷帝置业多次催收，被告李升未履行缴纳租金的义务。为此,原告捷帝置业起诉来院，要求判如所请。 本院认为，原告捷帝置业与被告李升签订的《商业租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告李升租赁案涉商铺的租赁期虽约定至2022年7月19日，但在租赁期限届满前，被告李升未按合同约定期限缴纳租金，经催收后仍未履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”规定，原告捷帝置业有权解除双方签订的租赁合同，故原告捷帝置业提出的被告李升支付2019年7月20日起至撤出该物业止期间的商业租赁金，具体金额依照合同计算的诉求，本院部分予以支持。故被告李升应支付2019年7月20日至2019年10月19日的租金18051元。原告捷帝置业主张被告李升承担按合同约定的违约金即剩余租赁期限租金的20%，有证据和事实支撑，本院予以支持。通过计算，违约金为32338.48元（第一年租金72203.28元、第二年租金72203.28元、第三年租金72203.28元、第四年租金44694.72元、第五年租金46929.46元，共计308234.02元-已缴纳租期租金146541.60元=161692.42元×20%）。 根据案涉《商业租赁合同书》约定，因乙方违反本合同的约定导致甲方解除合同的,乙方交付的保证金不予退还,故原告捷帝置业请求不予退还保证金10000元的理由成立,本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十六条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”规定，被告李升未到庭亦未举证，应承担举证不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司与被告李升签订的《商业租赁合同书》；被告李升应在本判决生效后五日内向原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司退还案涉租赁物。 二、被告李升在本判决生效后次日内支付原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司欠款18051元。 三、被告李升在本判决生效后次日支付原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司违约金32338.48元。 三、驳回原告成都市捷帝置业有限公司达州市分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费938元，由被告李升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  闫 红 人民陪审员  范云文 人民陪审员  刘传仁 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  王 家