内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初6806号原告：赵某，女，1951年9月24日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古善正律师事务所律师。被告：白某1，男，1958年11月4日出生，公民身份号码×××，退休，住所地内蒙古自治区赤峰市。被告：白某2，男，1963年10月4日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。被告：白某3，女，1949年6月3日出生，公民身份号码×××，退休，住内蒙古自治区赤峰市。三被告委托诉讼代理人：黄某，内蒙古松川律师事务所律师。被告：白某4，女，邮寄地址赤峰市红山区钢铁街润峰小区3号楼562室，其他自然情况不详。第三人：白某5，男，1953年7月20日出生，公民身份号码×××，退休，住内蒙古自治区赤峰市。原告赵某、白银辉与被告白某2、白某1、白某3、白某4、第三人白某5确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告白银辉撤回起诉。原告赵某的委托诉讼代理人刘某，被告白某2、白某1、白某3及其三被告共同的委托诉讼代理人黄某、第三人白某5到庭参加诉讼。被告白某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出如下诉讼请求：请求依法确认第三人与四被告于2011年5月16日签订的遗产继承协议中涉及房产的内容无效。事实和理由：第三人白某5与四被告白某2、白某1、白某3、白某4系同胞兄弟姐妹，原告与第三人系夫妻。原告居住在赤峰市××区西户楼房，因原告是该楼房的共有产权人，故2011年5月16日四被告与第三人之间签订的遗产继承协议中涉及房产部分内容应属无效。理由如下：一、该协议是四被告与第三人五兄妹之间签订的，并未征得第三人家人即原告同意，原告不知情。四被告与第三人有恶意串通损害第三人利益之嫌。二、该协议内容违法，且明显与事实不符，严重侵害原告的利益。该协议将属于单位分给第三人白某5的房屋认定为白瑞林的财产实属错误。1974年，白某5原单位赤峰市土产杂品公司分给白某5一处家属房、位于赤峰市××区东三间。1985年5月，单位为白某5发放了房屋使用管理证。白某5和妻子赵某占有使用多年后，该房屋被征占，白某5和妻子赵某置换至龙头山街120号，与父亲白瑞林始终在此生活。当时因弟妹小，都在一起共同生活。白瑞林的单位是畜牧局且一直未给白瑞林分房，原来其父的房子是房产科分配的，座落于××区。白某1在该房结婚后又将该房出售。龙头山街120号房屋房改时，因白某5常年出车不在家，其父白瑞林委托白某1办理，但钱是白某5、赵某和父亲白瑞林出的。因是白某1办理，所以房屋登记在了白瑞林名下，对此白某5和赵某并不知情。后在拆迁时调房产档案才知道房屋登记的是白瑞林的名字。在拆迁时拆迁部门和居委会询问白瑞林意见，白瑞林同意将该房给白某5并写到白某5名下，故白某5于2010年11月签订了拆迁协议。2011年2月16日，白瑞林去世。该房由原告之子白银辉出资回迁款并负责装修，现在该拆迁房虽登记在白某5名下，但实际是原告、白某5、白银辉三人共有。故该协议中将实际属于白某5不属于白瑞林的房产认定为白瑞林财产，严重侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的:(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，该协议违反了（一）、（二）、（三）项，以让白某5认为房子是其父亲白瑞林的前提下来欺诈白某5订立该协议，以损害原告的合法权益为目的签订该协议，以分割遗产的合法形式掩盖侵占别人财产的非法目的。原告对公公白端林进了全部赡养义务，尤其是在白瑞林瘫痪后将白瑞林接到家中悉心照顾多年，四被告根本未尽到赡养义务。退一万步说即使这里有公公白瑞林的遗产，原告依据相关法律也应是合法继承人之一，有权继承公公白瑞林的遗产，从此处讲涉案协议遗漏了继承人，也应属于无效协议。且协议中的房产根本不是白瑞林的财产。因白端林生病治疗等各项费用共10万元是四被告和第三人算出来后在单子上签字确认的，因该费用属实且实际花销比这多，故对此处原告暂且认可。综合上述意见，原告认为涉案协议严重不符合事实且侵害了原告利益，故诉请如上。三被告白某2、白某1、白某3辩称，原告称此房是白某5单位分房与事实不符。该房原始房屋是房产科的，白某5在土产工作，白瑞林在畜牧局兽医站工作，涉案房屋在房改前不属于任何一个工作单位。原告称该房屋是拆迁人员问白瑞林是否同意，情况不属实，因为白瑞林在拆迁期间已经无法表达，不能交流。原告称对白瑞林尽了赡养义务，虽然在原告家里居住，但是儿女们都去伺候，白某3等人要将老人接走，但是原告不同意。原告确认继承协议无效没有法律依据，该房产是白瑞林所有，与原告没有任何关系。原告称遗产继承协议侵犯其利益，应通过诉讼程序确认其对原房产享有权力。白某5、赵某、白英辉确认共同财产被驳回，现在没有产权证明和生效裁判文书证明案涉房产为原告的财产，所以称侵犯其利益没有证据证明。白银辉称对房屋进行了装修，该房屋为原始拆迁房，拆迁时白银辉尚小不懂事。新房屋是依据拆迁协议由白某5拆迁的，应由兄弟姐妹共同处分，现在白某5将该房屋产权转移至自己名下。被告白某4未答辩亦未提交证据。本院经审理，认定事实如下：原告赵某与第三人白某5系夫妻关系。白某5与四被告白某2、白某1、白某3、白某4系同胞兄弟姐妹。白瑞林系五兄妹父亲。1985年5月8日，白某5所在单位赤峰市土产杂品公司分配给白某5三间平房，位于赤峰市××区李云祥家属院，因建博物馆拆迁，被安置到赤峰市××区四间平房，由白某5及原告一家和白某5父母及未结婚兄弟姐妹共同居住，白某5一家住两间房，父母及兄弟姐妹住两间房。后白某5一家搬出，由其弟白某2居住。白某2居住的两间平房，参加房改后，卖给他人。1997年9月30日，白瑞林做为承租人与房屋产权人赤峰市红山区房产管理科签订房屋管理合同，约定白瑞林承租案涉138号平房两间，建筑面积37.41平方米，居住人口2人。2000年10月19日，白瑞林居住的138号两间平房参加房改，登记的承租（购房）人为白瑞林，于2001年10月23日支付房款6990元。白某5称该房款有4000元是其支付，因其长年出差在外，由父亲白瑞林办理房改手续，白瑞林委托白某1办理，在其不知情的情况下，将房屋权属登记至白瑞林名下。庭审中，白某5申请其父亲老友冯志华出庭作证，冯志华陈述，听白瑞林说过住的138号平房是白某5的，房改6000多元房款中有4000元是白某5支付的。三被告白某2、白某1、白某3不认可冯志华的证言。案涉138号两间平房涉及拆迁，2010年11月19日，白某5代白瑞林与赤峰市中益中房屋拆迁有限公司、赤峰市红山区城市基础设施建设投资有限公司签订搬迁安置补偿协议，将案涉房屋搬迁置换为阳光希望家园三期8-1-01102室，建筑面积99.97平方米。2018年5月22日，白某5与赤峰康居房地产开发有限公司签订上述楼房商品房买卖合同，于2018年12月11日房屋权属登记至白某5名下。2019年9月2日，原告赵某与其子白银辉作为原告，以白某5为被告，诉至本院，形成本院（2019）内0402民初6217号民事案件，要求确认阳光希望家园三期8-1-01102室归赵某、白银辉与白某5三人共有。本院于2019年11月27日作出（2019）内0402民初6217号民事判决，认为白瑞林将回迁安置房登记在白某5名下，系对白某5的赠与。在白瑞林未明确表示该房对白某5一人赠与的情况下，结合白某5、赵某共同缴纳了回迁房屋的差价款101101.82元，该房屋应为白某5、赵某婚姻关系存续期间取得的共同财产。白银辉请求作为共有人，未提供证据证明，本院不予支持。判决阳光希望家园三期8-1-01102室归赵某、白某5共同共有。现该判决已生效。第三人白某5与四被告于2011年5月16日共同签订了遗产继承协议，该协议约定将其父白瑞林所留财产做如下分配，1、将其名下动迁房产申请回迁。2、回迁房今后所发生的回迁购置费用五子女共同均摊。3、回迁房产中包括有白某510万元，房产处理后，先支付给白某5后，剩余财产五人平均分配。4、回迁房处置问题，由五人协商后方可处理。本院认为，案涉回迁房已经生效判决归赵某、白某5共同共有，白某5在赵某不知情的情况下，与四被告签订继承协议，处分案涉房屋，损害了原告赵某的利益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的:(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，判决如下：第三人白某5与被告白某2、白某1、白某3、白某4于2011年5月16日签订的遗产继承协议中涉及处分阳光希望家园三期8-1-01102室的内容无效。案件受理50元，（原告已经预交），由第三人白某5负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张仲辉 二○一九年十二月二十六日书记员 田佳伟