吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初4121号 原告（反诉被告）刘建华，女，汉族，1960年1月16日出生，住所地长春市宽城区。 委托诉讼代理人沙德胜，男，汉族，1939年1月15日出生，现住址长春市朝阳区，与原告系夫妻关系。 委托诉讼代理人张文举，吉林盛唯律师事务所律师 被告（反诉原告）李东梅，女，汉族，1974年10月3日出生，住所地长春市宽城区。 委托诉讼代理人赵德利，男，汉族，1957年8月1日出生，户籍所在地山东省济阳县，现住址长春市宽城区，与原告系父女关系 原告刘建华（反诉被告）与被告李东梅（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘建华及其委托诉讼代理人沙德胜、张文举，被告（反诉原告）李东梅及其委托诉讼代理人赵德利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘建华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行原、被告双方于2008年7月19日签订的房屋买卖合同的过户义务；2.请求判令被告向原告返还因被告办理产权证书缴纳的涉案房屋增加面积款36559.27元、不动产登记费80元、涉案房屋的转让费114元，共计36753.27元；3.请求判令被告向原告返还因被告办理涉案房屋公证的公证费1700元；4.由被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等与本案相关费用。事实和理由：2008年7月19日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于长春市宽城区三浦街九台西C小区3栋3单元208号回迁房卖给原告，房屋价款16万元，原告于2008年11月3日交付全部房款，被告交付房屋，因当时涉案房屋是回迁房暂时办理不了产权证，所以无法过户。被告于2017年将涉案房屋的产权证登记在自己名下，房屋产权信息为：吉（2017）长春市不动产0037531号，单独所有，坐落于长春市宽城区三浦街以南，九台路以西九台路C地块回迁住宅3号楼。此房屋从2008年一直由原告居住至今，现被告不配合原告办理过户手续，侵害了原告的合法权益，被告办理产权证的税费都是由原告支付及被告对涉案房屋的权属的公证费也是由原告支付的，经原告向被告多次交涉无果，原告诉至贵院，请求法院支持原告的诉请。 李东梅辩称：2008年7月，原告听说我生活困难主动找到我要出大价钱买我房子，这房子是我父母留给我的回迁房，没手续，我不同意卖，原告称先住十年给我十六万，十年后或租或卖再商议，到时有房产证了，我就同意了。同年11月原告给了钱，我也交了房，当时我写了收款条，有没有合同忘记了。2017年上级要求办房屋产权登记，我没钱就与原告商议，让原告出钱帮我办房屋产权登记，登记证书原告先拿着，等我有钱还原告钱，原告再还我产权证书，由于我生活困难，一直没钱要回房产证，现在原告想霸占我的房子，我请求法院维护我的房屋产权，收回房屋，并赔偿我的经济损失和精神损失。 李东梅向本院提出的反诉请求：1.撤销原无效合同，收回刘建华所占房屋，刘建华归还房屋权属登记证；2.刘建华偿还2019年度住房费1.6万元，精神抚慰金3万元，共计4.6万元；3.市地以上报刊登报赔礼道歉，恢复李东梅名誉；4.刘建华承担全部诉讼费用。事实及理由：2008年7月份，刘建华听说我生活困难，就主动找到我要出大价钱买我的房子，房子是我父母留给我的回迁房，没有手续，我不同意卖，但原告当时说：“你不卖也可以，但给我用用总行吧，我给你钱啊”，我向原告说“你能给我多少钱啊？”原告说：“如果你让我住十年我就给你六十万，十年后或租或卖我们再商议，到那时也有房产证了。”当时我就同意了，同年11月份原告给了钱，我也交了房钥匙，当时我写了收款条，具体有没有合同我就忘记了。2017年上级要求办房屋产权登记，我当时没有钱办就与原告商议，让原告出钱帮我办理房屋产权登记，但登记证书原告先拿着，等我有钱后我还原告钱，原告在给我房屋产权登记证书。由于我生活困难，没有钱也没有要回房屋产权登记证书。现在原告反咬一口，想霸占我的房子。我请求法院依法维护我的房屋产权，请求法院依法为我主持公道。 刘建华对李东梅的反诉辩称：李东梅的反诉事实不是真正的事实，如果像李东梅主张的双方是租赁关系，双方没有租赁合同，却签订了两份房屋买卖合同，且李东梅给刘建华出具了收条，收条内容已经明确收到卖房款共计16万元。从李东梅反诉状中间接证明，李东梅办理产权证的费用由刘健华所出，刘建华的诉讼请求是成立的，请求驳回李东梅反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.2008年7月19日，刘建华与李东梅签订房屋买卖协议，协议约定：本人李东梅把位于三辅街九台路西C小区3栋3单元208号，卖与刘建华女士，因为房屋未回迁先交6万元订金，等房屋回迁再交十万元整，房价共计16万元整（不包更名，管前期到前期入住，其中不包暖气费、电费、煤气费、物业费、水费）。2.涉案房屋是李东梅父亲李秀芳在棚户区改造项目中拥有的回迁房。3.2008年11月3日，李东梅收到卖房款16万元。4.李东梅父亲李秀芳代李东梅与刘建华再次签订协议，内容为：本人李秀芳把位于三浦街旭阳小区2区3栋3单元208室卖与刘建华，所有房屋56.9平方米，双方自愿买卖，无经济牵扯，已签完协议付完款。5.2008年6月25日李东梅父亲李秀芳去世，继承人有女儿李东梅、儿子李东辉。2017年3月14日，经吉林省长春市忠诚公证处作出公证，李秀芳儿子李东辉对涉案房屋放弃继承权，由李东梅一人继承。公证费1700元由刘建华代李东梅垫付。6.刘建华于2017年3月代李东梅交纳涉案房屋不动产登记费80元、住房转让手续费114元、于2016年5月30日以李秀芳名义向长春市土地储备中心交纳税费36559.27元，共计36753.27元。7.2017年3月31日，李东梅将案涉房屋不动产权证登记在自己名下，不动产权证号为：吉（2017）长春市不动产权第XXXX号。8.刘建华支付律师代理费10000元。 本院认为，原告刘建华与被告李东梅双方签订房屋买卖协议后又经产权人李东梅父亲李秀芳再次签字确认，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规关于合同效力强制性规定，依法应为有效合同，当事人均应依约履行各自的义务。协议签订后，刘建华按协议约定支付了全部房款，李东梅自愿交付了房屋，刘建华占有、使用该涉案房屋至今。按签订协议时刘建华支付的相应对价，协议内容未违反公平原则，李东梅反诉主张撤销房屋买卖协议、收回房屋，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。现李东梅是涉案房屋唯一继承人，有权处分该案涉房屋，其理应依照所签协议条款履行相应义务，故刘建华主张李东梅协助其办理房屋所有权证的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于刘建华主张的房屋增加面积款36559.27元、不动产登记费80元、涉案房屋的转让费114元，共计36753.27元及律师费，在双方签订的协议中未有约定，该主张无法律依据，不予支持。关于刘建华主张的公证费1700元，不属于本案审查范围，刘建华可另寻救济途径予以解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李东梅（反诉原告）于本判决生效后三十日内协助原告刘建华（反诉被告）办理位于长春市宽城区三浦街以南，九台路以九台路C地块回迁住宅3号楼3单元208号房屋，吉（2017）长春市不动产权第XXXX号不动产所有权登记手续； 二、驳回原告刘建华（反诉被告）的其他诉讼请求； 三、驳回被告李东梅（反诉原告）的反诉请求。 案件受理费3500元、反诉费475元、财产保全费1320元，由原告刘建华（反诉被告）负担761元；由被告李东梅（反诉原告）负担4534元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 刘景波人民陪审员金浩然人民陪审员李洋 二〇一九年十二月十七日 书记员 谭         雨         池