云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10540号原告：李玲燕，女，1978年12月24日，汉族，身份证住址：云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：何平，四川舟楫（攀枝花）律师事务所，特别授权代理。被告：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，住所：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村131号右营第一股份合作社综合楼2楼206号，统一社会信用代码：9153010269086338X6。法定代表人：蔡福林。原告李玲燕与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李玲燕及其委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼，被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司经本院合法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告李玲燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告按照商品房购销合同第十二条约定向产权登记机关报送合格的办证资料，履行协助办理产权证义务【即继续履行合同】，要求被告支付因为没有向产权登记机关报送合格的办证资料构成违约的违约金283243元【要求从2015年4月11日起计算至2019年7月11日止，共计四年零三个月，合计39个月，按年息6%计算，计算：1452531元＊6%年息再除以12个月＊39月＝283243元】；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年，被告依法取得了昆明市五华区红云街道办事处北仓社区居委会部分土地使用权，土地使用权证号：昆国用（2011）第××号，项目名称是：国福现代城蔷薇苑，预售许可证号：建字第530101201200244号。2012年12月20日，原、被告签订了商品房购销合同，约定被告将开发的国福现代城蔷薇苑第一栋第1-2层ＱＷＳ102号商业用房卖给原告，房屋总价1452531元。合同签订后，原告按约定支付了首付和银行按揭贷款，并于2015年8月6日还清了银行贷款，及时履行了原告的付款义务，但被告却不按合同约定的时间交房和支付违约金，并且到现在四年多了被告不按约定向办证机关提交合格的办理不动产证的资料，导致产权证现在无法办下来，经原告多次催要未果，所以依法提起诉讼，请法院依法及时裁判，维护原告的合法权益。被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司未到庭，亦无答辩意见。本院依法组织原被告进行举证和证据交换，被告无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证和质证的权利，原告提交的证据符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，应当作为认定案件事实的根据，故本院予以确认。经审理，本院确定本案的法律事实如下：2012年12月20日，原告李玲燕（乙方，买受人）与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（甲方，出卖人）签订《商品房购销合同》及其补充协议，双方作出如下约定：乙方通过按揭贷款的方式购买甲方开发的国福现代城蔷薇苑第1幢1-2层QWS102号商业用房，建筑面积95.38平方米，房屋总价1452531元；在乙方办理完毕以下事项后，甲方于90个工作日内向产权登记机关报送申办产权登记的相关手续：一、支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金等并办理完毕网签备案手续；二，双方办理完毕房屋交接手续；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需要的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权义务。合同订立后，原告按照约定向被告支付了购房的全部费用。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款。2014年12月10日原告办理了交房手续，并向被告支付了产权代办费。涉案房屋产权证至今未能办理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告李玲燕与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司签订的《商品房购销合同》及其补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按照合同的约定向被告交付购房款，被告未按照合同约定履行办理涉案房屋产权证明的合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理国福现代城蔷薇苑第1幢1-2层QWS102号房屋产权登记手续所需的全部资料，并协助办理产权证的诉讼请求，本院认为，原告在2012年12月12日已经将办理权属证书所需的契税、工本费、印花税交付给了被告，表明其愿意由被告代为向产权登记机关申办房屋权属证书，且被告未提交证据证明本案存在其在合同约定的办证期限内向有关产权登记机关报送了办证材料，故原告的请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理福现代城蔷薇苑第1幢1-2层QWS102号房屋房产权登记手续所需的全部资料，并协助办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，《商品房购销合同》中明确约定，被告自接到原告提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，被告应在90个工作日内产权证办理完毕，后被告未按照约定履行办证义务，构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案中，原告于2014年12月10日接收房屋，按照合同约定被告应于90个工作日内将办证资料报送相关办证机构，但被告至今未办证，现原告主张被告向其支付自2015年4月11日起至2019年7月11日止，按年利率6%计算的违约金283243元，本院结合原告关于违约金的主张以及综合考虑原告的实际损失、合同履行情况、被告的过错程度以及原告应得到的预期利益等，以已付购房款1452531元为本金，自2015年4月11日至2019年7月11日止，按每日0.05‰的利率标准计算的违约金84973元（即1452531元×39个月×0.05‰×30天）支持原告的违约金请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司继续履行其与原告李玲燕签订的《商品房购销合同》，并向产权登记机关报送办理国福现代城蔷薇苑第1幢1-2层QWS102号房屋产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证；二、被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李玲燕支付违约金84973元;三、驳回原告李玲燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5999元，由被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  桂欣人民陪审员  肖琳人民陪审员  唐丽二〇一九年十二月五日书 记 员  王宇