贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7856号原告(反诉被告)：贵州西部建材城开发有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区石板镇花鱼井村办公楼。法定代表人：李建东，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁陈，男，1988年10月4日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区，系该公司员工，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：高峰，男，1971年1月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系该公司副总经理，代理权限：特别代理。被告（反诉原告）：黄顺玉，男，1969年10月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告(反诉被告)贵州西部建材城开发有限公司（以下简称“西部建材城”）诉被告（反诉原告）黄顺玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，因被告黄顺玉提起反诉，本案于2019年10月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州西部建材城开发有限公司委托诉讼代理人袁陈、高峰，被告黄顺玉到庭参加诉讼。本案现已审结。原告（反诉被告）贵州西部建材城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年6月17日签订的《西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》；2、被告立即将西部建材城Ｂ区2栋1层9、10、24号铺交还原告；3、按照合同约定向原告支付（2018年7月1日至2019年6月30日）租金54460.48元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年6月17日签订《西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》约定：1、原告将位于花溪区铺出租给被告，用于被告经营；2、租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，共计叁年；3、租赁商铺的计租面积为每间126.16平方米，共计3间，合计面积378.48平方米，计租面积包含使用面积、墙体占地面积的50%及公摊面积；4、2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金为每月每平方米40元，该12个月租金优惠共计104460.48元，被告已交纳50000元，尚欠54460.48元租金未支付；5、商铺租金按年度支付，被告必须在每年度合同到期前付清当年度租金。2018年7月1日起，由于被告长期未付租金并占用房屋，原告多次催要无果。为维护原告的合法利益，特提起诉讼。被告（反诉原告）黄顺玉辩称，同意解除合同，被告已经于2019年6月30日前搬离案涉商铺，商铺已经归还给了西部建材城，不同意支付原告诉请的租金。被告（反诉原告）黄顺玉向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告装修折价损失20000元及财产损失19710元；2、原告退还被告押金30000元；3、本诉及反诉诉讼费由原告承担。事实及理由：原告与被告于2017年6月17日签订《西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》约定：1、原告将位于花溪区铺出租给被告，用于被告经营；2、租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，共计叁年；3、被告向原告交纳商铺的保证金共计30000元，保证本合同期限内，被告完全履行本合同的约定。本合同期限内，被告无违约行为，本合同期限届满后10日内，全额无息退还给被告。合同签订后，因原告未做好消防安全措施与测试提醒，造成被告商铺损坏8盏价值19710元的灯具。2019年6月28日，原告收回被告承租的商铺，并拆除被告商铺的装修物品，被告以原告的行为已经侵犯被告的合法权益为由，诉至本院。原告（反诉被告）西部建材城辩称，1、不同意赔偿反诉原告的损失19710元。反诉原告受到损失的原因非反诉被告行为导致，是因反诉原告在装修商铺时未按照原告要求，反诉原告重新安装了消防系统，导致商铺漏水。2、不同意赔偿反诉原告的装修损失20000元。被告在6月底从商铺搬走，但是没有通知原告，是原告市场部工作人员在巡查中发现被告的玻璃门没有锁，里面的东西已经被告全部拆除搬走，7月15日，原告安排人加上锁。原告通知了被告，被告不配合，为了清理出门面进行出租，原告将地上的泡沫和木制吧台清走并打扫卫生，原告没有动过其他东西。3、不同意退还30000元，该30000元是保证金。因反诉被告与反诉原告签订的《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》，约定了违约责任的承担。2019年5月21日，反诉原告与反诉被告签订了《协议书》，约定反诉原告在2019年6月30日前将拖欠的费用交清，同时约定在6月30日前将第二年的租金115814.88元交情，但反诉原告在未按约付清租金的情况下私自搬离商铺，并将商铺内物品拆除。反诉原告的行为也违反了《协议书》的约定。4、反诉被告也不承担诉讼费。请求驳回反诉原告的全部诉讼请求。经本院审理认定事实如下：2017年6月17日，原告与被告签订两份《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》（合同编号：ＸＢ-2012017060070；ＸＢ-2012017060071）约定原告将位于花溪区铺出租给被告，租赁期限：2017年7月1日起至2020年6月30日止，共计叁年。合同第三条约定，商铺租赁金按年度支付，被告必须在下一个年度租赁周期前20天向原告交纳下一年度租赁金；年度租赁期对应的租赁金额如下：2017年7月1日至2018年6月30日4个月租金，共计：￥17662元（壹万柒仟陆佰陆拾贰元）；2018年7月1日至2019年6月30日9个月租金，共计：￥45418元（肆万伍仟肆佰壹拾捌元）；2019年7月1日至2020年6月30日12个月租金，共计：￥68126元（陆万捌仟壹佰贰拾陆元）。商铺租赁保证金为10000元／间，保证本合同期限内，被告完全履行本合同的约定，本合同期限内，被告无违约行为，本合同期限届满后10日内，全额无息退还给被告；被告交纳的保证金，用于保证被告不得有下列行为或者情形：……（2）不按时向原告交纳各种费用……。合同第十七条约定在本合同期限内，被告有下列情形之一的，原告有权解除本合同，预交保证金不予退还，作为违约金支付原告，造成其他经济损失，必须据实赔偿：……（六）违反本合同的其他条款和保证条款的。2017年6月28日，原、被告又签订一份《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》（合同编号：ＸＢ-2012017060079）约定原告将位于花溪区铺出租给被告，相关约定同上述合同。上述三份合同签订后，被告缴纳部分租金后，尚欠原告2018年7月1日至2019年6月30日的租金54460.48元。原告西部建材城遂诉至本院，诉请如前。审理中，原告西部建材城提交2019年5月21日原告与案外人杨玉英签订的《B区2栋1层9、10、24号商铺租金物管费用协议书》主张被告黄顺玉应在2019年6月30日前支付租金54460.48元。被告黄顺玉认可杨玉英系其合伙人，但辩称没有参与签订上述协议。同时，被告黄顺玉提交9张照片主张案涉商铺因消防管道损坏，造成其灯具受损，且被告在搬离商铺后，其店内装修材料已被原告拆除。原告西部建材城不认可该照片，辩称被告黄顺玉商铺漏水是因为被告私自损坏消防设施，且被告提交的照片中可以看出，被告在搬走时已经拆除其商铺内的物品，原告西部建材城是在多次通知被告，其拒不到场的情况下拆除了部分材料。本院于2019年10月31日组织原、被告对案涉商铺进行实地勘察，并制作《看现场笔录》。经现场查看确认案涉商铺中仅余一张收银桌。被告黄顺玉主张其搬离前商铺时通知了原告西部建材城，当时商铺中保留有部分小展柜、楼梯、墙上的板材、吊顶的板材，现在前述物品已经被原告搬走，故要求原告赔偿其损失。原告西部建材城对此不予认可，辩称被告黄顺玉并未通知原告，也未将商铺大门上锁，商铺内物品丢失与原告无关。被告黄顺玉认可搬离商铺当天未上锁，但辩称搬走后第三天到现场看过，当时商铺是上锁的。上述事实，有当事人陈述、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》、《看现场笔录》等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。本案中，双方签订的《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告要求解除双方签订的《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》，被告亦同意解除，故原告要求解除涉案合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应返还承租商铺给原告，被告黄顺玉已于2019年6月底搬离涉案商铺，现在商铺实际已由原告西部建材城控制，不存在返还商铺的问题，故原告西部建材城要求被告黄顺玉返还商铺的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2018年7月1日至2019年6月30日租金54460.48元的诉请，根据双方约定，被告黄顺玉应在下一年度租赁周期前20天交纳下一年度租金，但直至被告黄顺玉2019年6月底搬离商铺尚欠上一年度租金54460.48元，已构成违约，故原告西部建材城的该项诉请，本院予以支持。关于黄顺玉要求西部建材城赔偿其灯具毁坏的损失的诉请，黄顺玉主张案涉商铺在2017年漏水导致其灯具损失，但被告未向本院提交任何凭证证明其损失实际产生的情况，故黄顺玉的该项诉请，本院不予支持。关于黄顺玉反诉要求西部建材城赔偿其装修折价损失的诉请，黄顺玉称其搬离商铺时未上锁，鉴于黄顺玉也未提交证据证明前述物品系西部建材城搬走。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，黄顺玉应承担举证不能的不利法律后果。同时根据《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》第四条的约定，任何情况下，原告均不承担被告对租赁物的装修、改造费用承担补偿责任。故被告黄顺玉要求原告赔偿其装修折价损失的诉请，本院不予支持。关于黄顺玉要求西部建材城退还30000元押金的诉请，根据合同约定该30000元为保证金，被告逾期交纳租金，已违反了保证金条款，构成违约，被告有权解除合同，同时该30000元将作为违约金进行扣除，不予退还，故黄顺玉的该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州西部建材城开发有限公司与被告黄顺玉于2017年6月21日签订的两份《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》（合同编号：XB-2012017060070；XB-2012017060071）及2017年6月28日签订的一份《贵州西部建材城开发有限公司商铺租赁合同》（合同编号：XB-2012017060079）；二、被告黄顺玉于本判决生效之日起十日内向原告贵州西部建材城开发有限公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的商铺租金54460.48元；三、驳回原告贵州西部建材城开发有限公司的其余诉讼请求；四、驳回被告黄顺玉的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费（减半收取）581元及反诉案件受理费（减半收取）771元，由被告黄顺玉负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇一九年十二月十六日书记员  吴青青