重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20013号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，该支行行长。委托诉讼代理人：王昌林，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。被告：杜联富，男，汉族，1962年5月31日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：陈红，女，汉族，1962年4月5日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：杜依夏，女，汉族，1988年4月11日出生，住重庆市沙坪坝区。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告杜联富、陈红、杜依夏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人王昌林到庭参加了诉讼。被告杜联富、陈红、杜依夏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求，判决：1.被告杜联富、杜依夏、陈红立即向原告归还截至2019年7月7日的贷款本金128772.21元；2.被告杜联富、被告杜依夏、被告陈红向原告支付自2019年7月7日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告拖欠的借款本金为基数，复利以2019年7月7日起至借款本息结清之日止按日计收的罚息为基数，均按罚息利率即日利率0.0202995%计算）；3.被告杜联富、被告杜依夏、被告陈红向原告支付律师费5795元；4.原告对被告杜联富、被告杜依夏、被告陈红共同所有的位于重庆市沙坪坝区XXXXX的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在第1、2、3项诉讼请求所列债权范围内优先受偿；5.本案诉讼费用全部由各被告共同负担。事实与理由：原告与被告杜联富签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款26万元用于购房，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定，并以自己名下的房屋提供抵押担保，被告陈红、杜依夏作为抵押人在合同上签字。原告按约发放了借款，但被告未按约定履行还款义务，原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，诉如所请。被告杜联富、陈红、杜依夏未作答辩。本院经审理认定如下事实：2006年10月27日，被告陈红向原告出具贷款抵押财产承诺书，主要内容为：同意借款人杜联富（与本人系夫妻）在贵行申请的个人住房按揭贷款，按揭金额26万元，同意承诺用按揭所购住房作为向贵行按揭贷款的抵押物，如借款人不能按合同约定按期归还贷款本息，我愿与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任，同意贵行有权处置担保抵押物。2006年10月27日，被告杜依夏向原告出具贷款抵押财产承诺书，主要内容为：同意借款人杜联富（与本人系父女）在贵行申请的个人住房按揭贷款，按揭金额26万元，同意承诺用按揭所购住房作为向贵行按揭贷款的抵押物，如借款人不能按合同约定按期归还贷款本息，我愿与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任，同意贵行有权处置担保抵押物。2006年11月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杜联富（借款人、抵押人）、被告陈红（抵押人）、被告杜依夏（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为26万元；2.贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款执行固定月利率4.845‰；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.02995罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；6.借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期；7.借款人自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括按约定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。2006年12月5日，原告（乙方、抵押权人）与被告杜联富（甲方、抵押人）、被告陈红（甲方、抵押人）、被告杜依夏（甲方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：甲方以座落于重庆市沙坪坝区XXXXX房地产设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保，贷款金额26万元。嗣后，双方办理了抵押房产的抵押登记。2006年12月7日，原告按约定发放了贷款26万元。此后，被告连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。截至2019年7月7日被告尚欠借款本金140966.45元。审理中，原告明确，1.起诉后，被告有还款，截至2019年12月7日被告尚欠借款本金122018.78元，要求被告支付上述费用并支付自2019年12月8日起按罚息利率即日万分之2.02995计算至付清日止的罚息和复利(罚息以尚欠借款本金为基数，复利以按日计收的罚息为基数)；2.原告委托了律师进行代理，律师费现没有实际产生；3.第4项诉讼请求中的抵押物为被告名下位于重庆市沙坪坝区XXXXX房屋，并已办理抵押登记。本院认为，原告与被告杜联富、陈红、杜依夏签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告杜联富发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告杜联富偿还借款本金122018.78元以及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。虽然合同约定了复利的计收方式，但复利主要是针对借款期内的未付利息，现原告已经宣布合同提前到期，且被告未有尚欠的借款期内利息，故原告要求被告支付以其后产生的罚息为基数计算的复利的诉讼请求，本院不予支持。对于律师费，首先，合同未明确对律师费的负担进行约定，且律师费现未实际产生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。被告陈红、杜依夏向原告出具贷款抵押财产承诺书，承诺在借款人不能按合同约定按期归还贷款本息时，与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任。现被告杜联富未按合同约定偿还贷款，被告陈红、杜依夏理应承担相应的民事责任，故对原告要求被告陈红、杜依夏承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杜联富、陈红、杜依夏自愿以位于重庆市沙坪坝区XXXXX房屋抵押给原告,并办理了抵押登记，且上述债务属于抵押物的担保范围，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。被告杜联富、陈红、杜依夏经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜联富、陈红、杜依夏于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金122018.78元；二、被告杜联富、陈红、杜依夏于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行以尚欠借款本金122018.78元为基数，自2019年12月8日按日利率万分之2.02995计算至付清日止的罚息，利随本清；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告杜联富、陈红、杜依夏名下位于重庆市沙坪坝区XXXXX房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2992元，公告费300元，共计3292元，由被告杜联富、陈红、杜依夏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  廖光玉人民陪审员  贾海涛二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵莉莉