广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7015号 原告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号，统一社会信用代码91450000739954566G。 法定代表人：温慕松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏凌云，广西万益律师事务所实习律师。 被告：黄梅佳，男，1979年12月6日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告广西嘉和置业集团有限公司(以下简称嘉和公司)与被告黄梅佳追偿权纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托诉讼代理人张凝凯到庭参加诉讼。被告黄梅佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息171078.46元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金36276.85元（计算方法：以每次代偿款项金额为基数，自每次代偿行为发生之日起第十一日，每天按代偿款项万分之五，暂计至2019年10月31日，实际请求计付至全部偿还之日止）；2、被告向原告支付一审律师代理费8700元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月29日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡9栋2单元1001号房屋，合同总价款为786081元。原告与银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任。此后，因被告拖欠贷款银行到期贷款未还，贷款银行依据前述按揭协议书的约定向原告主张连带保证责任并从原告银行账户扣款171078.46元。此后，经原告催告，被告并未向原告偿还代偿款项。根据合同约定及担保法的规定，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及逾期偿还代偿贷款本息的违约金。同时，被告应支付原告为本案诉讼而发生的律师费、诉讼费等费用。 被告黄梅佳未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月29日，原告（出卖人）嘉和公司与被告（买受人）黄梅佳签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡9栋2单元1001号房屋，购房价款为786081元；合同第七条及补充协议第三条第一款约定被告按银行按揭方式支付房款，于合同签订日向原告支付合同总价款的30％，即236081元作为首期付款，其余合同总价款的70％，即55万元，由被告向银行申请办理按揭贷款手续支付。附件六《合同补充协议》第一条约定收件人黄梅佳的邮寄地址为南宁市星湖路27号万锦电脑城1A43号。不论买受人或者其授权代表是否实际收到出卖人发出的信函，只要出卖人按照上述地址发送，则自出卖人信函发出之日起计算第五天（遇法定节假日顺延），视为信函已于该日送达买受人。第三条第三款约定买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为之日起10日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息），如逾期，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用等。 原告嘉和公司（保证人）、被告黄梅佳（借款人）与案外人农业银行广西区分行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向案外人借款55万元用于购置本案所购房产，原告为被告上述所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任。 因被告逾期未归还上述银行贷款本息，银行根据前述《个人购房担保借款合同》约定从原告账户扣款，分别是2017年6月29日8275.47元、2017年9月29日19273.2元、2018年2月28日32221.38元、2018年6月28日19094.62元、2018年9月29日18931.57元、2018年12月27日36985.4元、2019年6月27日36296.82元，合计171078.46元。 2017年7月26日，原告根据合同指定通讯联系地址向被告邮寄送达《催款函》，主张被告应在收到本通知后2日内归还原告代偿款项，否则将承担相应的违约责任。 另查明，原告委托广西万益律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄梅佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告嘉和公司与被告黄梅佳签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。现被告未按期归还银行按揭贷款致使原告向银行承担连带保证责任，其行为已经构成违约。 一、关于原告承担连带保证责任而代偿款项的承担问题 根据《合同补充协议》第三条第三款“买受人应在出卖人保证代偿行为之日起10日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息）”的约定，原告据此要求被告支付其承担连带保证责任的代偿贷款本息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告对被告的的债务承担连带责任保证，在原告承担保证责任后，有权向被告追偿。因银行向原告主张连带保证责任并从原告银行账户实际扣款171078.46元，故被告向原告偿还原告代偿的贷款本息金额应为171078.46元。 二、关于原告主张的违约金问题 银行从原告账户中扣款情况为2017年6月29日8275.47元、2017年9月29日19273.2元、2018年2月28日32221.38元、2018年6月28日19094.62元、2018年9月29日18931.57元、2018年12月27日36985.4元、2019年6月27日36296.82元。双方签订的《补充协议》第三条第三款约定以每次代偿款项金额为基数，从每次代偿行为发生之日起第十一天至全部偿还之日止，按每日万分之五计付逾期偿还代偿贷款本息的违约金，故违约金计算应为：1、以8275.47元为基数，自2017年7月10日起至实际清偿之日止；2、以19273.2元为基数，自2017年10月10日起至实际清偿之日止；3、以32221.38元为基数，自2018年3月11日起至实际清偿之日止；4、以19094.62元为基数，自2018年7月9日起至实际清偿之日止；5、以18931.57元为基数，自2018年10月10日起至实际清偿之日止；6、以36985.4元为基数，自2019年1月7日起至实际清偿之日止；7、以36296.82元为基数，自2019年7月8日起至实际清偿之日止；以上各段均按每日万分之五计付。 三、关于原告诉请的律师费问题 原告要求被告负担因被告原因导致合同解除而产生的本案诉讼委托律师事务所支出的律师费，符合双方签订的《合同补充协议》第三条第三款约定，该约定为各方真实意思表示，不违反法律规定，应予支持。原告已提供发票证明已经实际发生，按原告起诉时主张的被告尚欠贷款本息为基数来计算，参照广西壮族自治区律师服务收费标准，原告主张的律师费8700元符合上述标准，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄梅佳向原告广西嘉和置业集团有限公司支付代偿贷款本息171078.46元和逾期偿还代偿贷款本息的违约金（违约金计算：1、以8275.47元为基数，自2017年7月10日起至实际清偿之日止；2、以19273.2元为基数，自2017年10月10日起至实际清偿之日止；3、以32221.38元为基数，自2018年3月11日起至实际清偿之日止；4、以19094.62元为基数，自2018年7月9日起至实际清偿之日止；5、以18931.57元为基数，自2018年10月10日起至实际清偿之日止；6、以36985.4元为基数，自2019年1月7日起至实际清偿之日止；7、以36296.82元为基数，自2019年7月8日起至实际清偿之日止；以上各段均按每日万分之五计付）； 二、被告黄梅佳向原告广西嘉和置业集团有限公司赔偿律师费8700元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1978元，由被告黄梅佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王星 二〇一九年十二月二十日 书记员  赖兵 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。