西 安 市 新 城 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院刑 事 判 决 书                           （2019）陕0102刑初616号 公诉机关西安市新城区人民检察院。被告人姚光跃，男，59岁，1960年1月21日出生于陕西省西安市，汉族，高中文化，XX棚户区改造指挥部临时工，住本市新城区.2019年8月2日因涉嫌犯合同诈骗罪被抓获，同日被刑事拘留，同年9月4日被依法逮捕，现羁押于西安市新城区看守所。西安市新城区人民检察院以新检诉刑诉（2019）580号起诉书指控被告人姚光跃犯合同诈骗罪，于2019年12月5日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。西安市新城区人民检察院指派检察员肖建堂、代检察员沙璐出庭支持公诉，被告人姚光跃到庭参加诉讼。现已审理终结。西安市新城区人民检察院指控：1、2017年夏天至2019年初,被告人姚光跃数次向马某甲介绍本市莲湖区XX巷XX号院(实际所有权人为陕西省人民政府,由陕西省XX委后勤服务中心使用),其可以置换来,并让马某甲帮其联系买家。2019年春节后,马某甲带被害人李某某到XX周边棚户区改造指挥部姚光跃的办公室，将其介绍给姚光跃。李某某与姚光跃经商谈,于2019年3月10日在棚户区改造指挥部姚光跃的办公室(XX院内)签定了《买卖房屋合同协议书》,协议约定:西安市莲湖区XX巷XX号原门牌号,现XX号院,买卖价额为638万元;姚光跃保证该宗房产,产权清晰,无任何经济、债权债务、抵押等纠纷;房屋移交时间为2019年4月30日前;房产移转手续办结时间为2020年5月10日前等。后李某某根据协议于2019年3月2日至3月12日分数次给姚光跃提供的账户转款共计140万元。姚光跃收到款后,于2019年3月3日,将26万元转给姚某甲(供称用于归还欠款);3月11日前后,给马某甲提成款10万元;3月19日,给白某某还款49万元;还供称给姚某乙还款28万元,协议约定收房日到后,被害人李某某收房时,发现该处房产并非姚光跃所有,即向姚光跃索要给付的140万元,姚光跃以各种理由推脱。李某某又通过中间人联系姚光跃索要合同款,姚光跃于2019年5月16日、17日先后通过银行汇款或者微信转账的方式,多次给李某某共计还款18万元;2019年5月27日,姚光跃通过银行汇款给李某某还款155000元。破案后,公安机关从马某甲处追回其从姚光跃处提取的好处费10万元,已发还给被害人李某某。2、2019年5月22日前后,被告人姚光跃在张某甲负责的位于本市新城区XX路的XX居房屋信息咨询部,称西安市未央区XX花园XX幢XX户XX房出售,让张某甲帮忙联系客户,张某甲联系到客户蒲某某,并于2019年5月27日,和蒲某某、姚光跃一同到XX小区看了该幢楼XX层的户型,后姚光跃和蒲某某、张某甲约定,要卖的是25XX层的一户,房价为55万元,要求先付15万元定金。当日蒲某某将15万元通过张某甲转给了姚光跃。姚光跃收到款后,当日即将该笔15万元和本人的5000元一起转给了李某某,用于归还其骗取李某某的款项。2019年6月初,被告人姚光跃告诉张某甲交易的房屋确定为XX小区X号楼XX室,并让客户写好更名申请书。蒲某某写好申请后通过张某甲交给了姚光跃。至2019年8月1日,姚光跃一直与张某甲保持着联系,并推脱更名没办好,让其继续等。2019年8月6日,被害人张某甲因姚光跃被公安机关抓捕而联系不上后,到XX小区X号楼XX室查看时发现该户正在装修,才知被骗,即报案。据此认为，被告人姚光跃的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，提起公诉，提请依法惩处。庭审中，被告人姚光跃对起诉书指控的犯罪事实及罪名均不认可，辩称:其主观上无非法占有的目的，客观上无骗取他人钱财、逃避债务的行为，不构成合同诈骗罪。经审理查明：一、2017年夏天至2019年初,被告人姚光跃数次向马某甲介绍本市莲湖区XX巷XX号院(实际所有权人为陕西省人民政府,由陕西省XX委后勤服务中心使用),其可以置换来,并让马某甲帮其联系买家。2019年春节后,马某甲带被害人李某某到XX棚户区改造指挥部姚光跃的办公室，将其介绍给姚光跃。李某某与姚光跃经商谈,于2019年3月10日在棚户区改造指挥部姚光跃的办公室(XX院内)签定了《买卖房屋合同协议书》,协议约定:西安市莲湖区XX巷XX号原门牌号,现XX号院,买卖价额为638万元;姚光跃保证该宗房产,产权清晰,无任何经济、债权债务、抵押等纠纷;房屋移交时间为2019年4月30日前;房产移转手续办结时间2020年5月10日前等。后李某某根据协议于2019年3月2日至3月12日分数次给姚光跃提供的账户转款共计140万元。姚光跃收到款后,于2019年3月3日,将26万元转给姚某甲(供称用于归还欠款);3月11日前后,给马某甲提成款10万元;3月19日,给白某某还款49万元;还供称给姚某乙还款28万元。协议约定收房日到后,被害人李某某收房时,发现该处房产并非姚光跃所有,即向姚光跃索要给付的140万元,姚光跃以各种理由推脱。李某某又通过中间人联系姚光跃索要合同款,姚光跃于2019年5月16日、17日先后通过银行汇款或者微信转账的方式,多次给李某某共计还款18万元;2019年5月27日,姚光跃通过银行汇款给李某某还款155000元。破案后,公安机关从马某甲处追回其从姚光跃处提取的好处费10万元,已发还给被害人李某某。上述事实，有检察机关提交，并经庭审质证、认证的下列证据予以证实：1、被害人李某某的报案材料、公安机关的受理案件登记表、立案决定书证明，本案的案发及侦破过程。2、李某某与姚光跃2019年3月10日签订的买卖房屋合同协议书、李某某给姚光跃的2019年3月2日至12日期间的汇款及转账凭证、姚光跃2019年3月12日出具的收条证明，2019年3月10日李某某与姚光跃签定了《买卖房屋合同协议书》,协议约定:西安市莲湖区XX巷XX号原门牌号,现XX号院,买卖价额为638万元;姚光跃保证该宗房产,产权清晰,无任何经济、债权债务、抵押等纠纷;房屋移交时间为2019年4月30日前;房产移转手续办结时间2020年5月10日前等。后李某某按照协议约定于2019年3月2日至3月12日期间，分数次给姚光跃提供的账户转款共计人民币140万元。3、姚光跃、李某某的银行账户交易记录、微信转账记录证明，2019年3月19日姚光跃向白某某尾号4273的账户转出49万元。2019年5月16日、17日姚光跃先后通过银行汇款或者微信转账的方式,多次给李某某共计还款18万元;2019年5月27日,姚光跃通过银行汇款给李某某还款15.5万元。4、公安机关的抓获经过、拘留证、逮捕证证明，2019年8月2日，民警在本市XX棚户区改造指挥部办公楼三楼办公室将被告人姚光跃抓获；同日将其刑事拘留，同年9月4日将其依法逮捕。5、XX巷XX号院国有土地使用证复印件、陕西省机关XX事务服务中心出具的说明及回函证明，莲湖区XX巷XX号院权属为陕西省人民政府，陕西省机关XX事务服务中心承担省级机关房屋土地权属管理，由省XX委使用管理。陕西省机关XX事务服务中心未委托省XX委及任何单位、个人办理任何权属变更有关事宜。6、姚光跃银行账户（XXXXXXXXXXXXXXX3646）、李某某银行账户（XXXXXXXXXXXX8344）、刘某某协助查询财产通知书、扣押决定书、发还报告及领条证明， 2019年10月10日，公安机关扣押马某甲汇款业务回单一张；2019年10月29日，公安机关从马某甲处追回其从姚光跃处提取的好处费10万元,并发还给被害人李某某。7、证人白某某的报案材料、白某某提供的其与姚光跃2015年12月17日签订的房产买卖契约、收条、还款计划证明，双方约定，白某某以人民币180万元购买XX巷XX号院房产，2016年5月31日交房，姚光跃分别于2015年12月16日、2016年1月20日收到白某某房款50万元。2018年3月26日，姚光跃向白某某出具还款计划一份，分别于2018年3月31日、5月3日分两次还完购房款。8、证人马某甲的证言证明，2006年姚光跃是XX广场拆除工程二期的负责人，他是被拆迁户，他通过那次拆迁认识的姚光跃。2017年夏天他碰见姚光跃，对方说在XX巷XX弄过来，让他看看有没有买家，他当时听了也没太当回事。2018年12月左右姚光跃和一个叫赵某的人到他家中，告诉他XX巷XX号院可以置换，两人给他出示了一份盖红章的文件，并向他介XX巷XX号院的相关批复，还给他出具了一份该处院子的土地证复印件，并说随时可看房。因他不是很懂，就想找个内行人打听一下事情是否可靠，他媳妇正好碰见了李某某，因为李某某开发过房产，所以他媳妇就找了李某某询问情况。当时李某某就表现出对该处房产很感兴趣，并和他一起去看了院子，让他询问姚光跃具体情况，并让他帮忙撮合和姚光跃见面，他给李某某说这事就挣个跑腿钱，让李某某自己考虑清楚，李某某说自己在房地局从职员到领导都认识，所以他觉得对方是内行。2019年春节后，李某某问他联系的情况，他就联系了姚光跃，第二天他们就在自强东路爱菊厂门口见面，后就去了姚光跃位于XX拆迁总指挥部的办公室里谈XX巷XX号院买卖的事情，一共谈了2、3回，所有问题都是姚、李两人自己沟通的，后期他就不太介入了。2019年3月，他到外地赶交易会了。回来后姚光跃给他打电话，当时姚和赵某在北大街和莲湖路口的一个商务酒店茶秀里等他，姚光跃告诉他自己已经和李某某签了合同，李某某支付了15万元定金。之后姚光跃把他叫到自己办公室，李某某也在，姚告诉他这事已经完善了，李某某也很高兴，他就问李某某要跑腿钱，李某某就从家取了5万元现金给他，后面的5万元李某某说等房子做完评估完全交到手里再把钱给他。到了合同签订的收房日，李某某把他叫到了XX巷XX号院，姚光跃当天不能交房，同时有XX厅的工作人员搬进来，李某某很生气就走了，当时他也不知道什么情况，就追上姚光跃问，姚说去XX协调，让职工搬出去，把房子顺利的交给李某某。后来李某某去XX厅求证这事是假的，并给他说不弄了，他就问姚光跃具体的情况，姚光跃说这事是真的，没问题。他又问李某某这事还弄不，对方说考虑一下。直到2019年6月李某某电话打给他说坚决不弄这事了，让他一起去找姚光跃要钱。当天姚光跃也给李某某还了一部分钱，后来情况他就不知道了。直到2019年8月8日赵某给他打电话说姚光跃出事了，他才知道这事是假的。李某某给他的5万元，他已经还给对方了，分了两次。姚光跃在五味十字的建行给他取了10万元，通过现金的形式给他，他一共得到15万元。李某某和姚光跃签订购房合同时他全程没有参与，他回来后合同已经签完了，李某某怎么给姚光跃支付房款的他不知道，后期事情是李、姚自己操作的。姚光跃和赵某给他看过的那份XX厅批复文件，李某某是否看过，他并不清楚。9、证人郭某某（陕西省XX委后期服务中心主任）的证言证明，2015年9月18日他们曾向该处房产的所有权部门陕西省XX局打过一份报告，报告内容是将该处院落交回XX局，因为不符合办公条件，也是为了防止国有资产流失，XX让他们对该处房产进行置换或拍卖，报告递交了半个月后，这个姓姚的就来单位就该处房产的置换问题进行询问。他们给姚光跃说的很清楚，他们没有该处房产的处置权，这处房产是XX局的国有资产，如果要置换就提供合适他们办公使用的房产，同时报送XX局，如果XX局同意才能进行置换。XX局口头告诉他们可以去进行调研，如果合适就可以向XX局提出申请，但必须经过XX局的批准。由XX局进行置换，他们只有使用权。他们没有给姚光跃签过任何协议，也没出具过任何委托，姚光跃来时说自己是房屋拆迁中介机构的，具体的想不起来了。XX巷XX号院的土地证是当时姚光跃说要去给该处房产做资产评估，所以他们就把土地产权证的电子版姚用于做资产评估，但他们从未给过姚任何签字盖章的文字性材料。该处院子的钥匙是因为院子垃圾很多，所以姚光跃主动说要帮助打扫，所以干事王某某就把钥匙给姚光跃让姚光跃打扫，卫生打扫完后，他们也将钥匙回收了，具体的流转过程他不清楚。2015年以来，王某乙从未给XX局就具体人员报备过任何置换事宜。在2016年时姚光跃提供过一次置换的房产，他们也就看过这一次，具体地方他记不清了，但看的地方根本不适合办公，以后就再没去看过了。他们也没同意姚光跃配院子的钥匙，就是打扫卫生时让姚用过一次。2019年初，他们明确告诉姚光跃，已经将房产交回了XX局，由XX处理，有什么事情就去XX局谈，不要来他们这里了，时间应该是2019年前后，具体时间记不清了。10、证人王某某（陕西省XX委后期服务中心干事）的证言证明，2017年姚光跃来他单位就XX巷XX号院的置换问题洽谈过，因为XX巷XX号院的使用权是他们单位的，该处院落不具备办公条件，为了防止国有资产流失，他们就向省政府XX局打报告，准备向政府上交该院落，报告递交后姚光跃就来询问该处院落的情况，并表示愿意以等价的房产来置换该处院落。姚带他和单位的领导看过几处房产，但看的房产不是姚的，姚说他们看上的他可以购买后再来置换。因为姚光跃提供考察的房产都不合适，所以最后这件事情没达成任何意向，领导的意见还是把该处院落交还给政府进行处理。他们单位没有给姚光跃签任何文件，也没给他任何授权，他口头从未给姚任何授权。土地证是姚来谈时说要对该处院子做资产评估，以方便提供等价的置换房产，他这刚好有资产清查时XX局发的土地产权证电子版我就把电子版给了姚光跃让去做评估，因为资产评估需要土地的面积等相关数据，这事他给单位郭主任应该说过。姚光跃手中的XX巷XX号院钥匙，是姚愿意帮忙把院子里的杂物清理掉，他当时给单位司机班的计某某说把钥匙给姚光跃让打扫卫生。具体打扫卫生的过程他就不清楚了。11、证人计某某的证言证明，他的工作由后勤中心办公室管理，平时在单位居住，所以有些事情由他跑腿，他不认识姚光跃。因为XX巷XX号院内有隔壁扔下的大量垃圾，所以后勤处X主任要他去找隔壁清理垃圾，所以钥匙当时在他手中。2018年12月至2019年1月之间，他接到后勤中心办公室王某某电话，XX巷XX号大门钥匙交给一个姓姚的打扫卫生，他将钥匙放到了XX委XX房保安处，让交给姓姚的，通过电话通知姓姚的来取，约2天姓姚的XX巷XX号院的钥匙交还到XX委XX房保安处，之后他将钥匙取走了，这个过程中他与姓姚的未见过面，都通过门房交还钥匙，他未让人配过钥匙。12、证人白某某的证言证明，他和姚光跃是2015年认识的，因为他想购买房产，姚说XX巷XX号院是XX委的房产，自己可以把公户变成私户，但是需要花钱变更手续。他当时也想要这处房产，就同意让姚办理这件事了。姚光跃在给他介绍时什么都没出示，就是把他领到那个院子里转了一圈，姚光跃还有那个院子的钥匙，他当时就相信了。他是2015年年底就XX巷XX号院和姚光跃签订的购房合同，内容记不清了，签合同是他、他媳妇、姚光跃和姚光跃一个朋友在场，合同签订后他通过建行分两次给姚光跃转账50万元定金，一笔30万元，一笔20万元。后期姚光跃迟迟不能交房，也没给他办理房产变更手续，他从2015年开始就不停的问姚光跃要钱，2018年他堵住对方，姚给了1万元。2019年3月19日姚光跃给他转账49万元，是他们签署的XX巷XX号院的买卖合同退的49万元。13、被害人李某某的证言，2019年3月他经朋友马某乙介绍，认识了一个叫姚光跃的人，姚光跃说自己是XX拆迁安置指挥部的工作人员，自己在西安市莲湖区XX巷XX号有一院房屋要出售，这处院子是XX厅的，如果通过公对公的方式买这个院子价值要过千万，但姚可以用自己的三套房子和XX厅置换，院子就可以以638万元的低价格拿回来，这样他就可以省下不少钱，因为他想要那个院子，所以就答应了。他问姚手续问题如何处理，是否合规合法，姚说为了降低风险，前期支付姚140万元，姚可以把三套房产先过户到他和家人的名下，后用这三套房产和XX厅置换XX巷XX号这处院子，等院子过户到他名下之后，他再将剩余的款项给对方。姚给他出示过该院子的土地证复印件，没出示过XX厅或政府的相关批复文件，至于手续的问题，姚说自己以前是市房地局退休的现在在拆迁办工作，手续都合规合法，自己来办没问题。他觉得办法可行也有一定保障，所以他就答应了，并和姚签署了一份《买卖房屋合同协议书》，双方谈好了协议买卖价格为638万元，之后分两次给姚光跃的卡上打了140万元，并约定收房时间为2019年4月30日，收房后再支付剩余资金。姚光跃收到钱后2019年3月12日给他打了一张收条，写明了钱是用于购买XX巷XX号院子的购房款。后期姚没有将那三套房产过户给他家人，收到他的140万元后就出问题了，XX厅的人开始收拾这处院子了，他还问XX厅收拾院子的人，这处房产已经出售，为什么还要收拾院子，XX厅的工作人员说这个院子XX厅要自用，没有准备出售，他一听就感觉不对劲赶紧就去XX厅询问情况，才知道就没这个事情，他就赶紧去找姚光跃问情况。到了收房日他去收房时，发现这处房产并不是姚光跃所有，姚找各种理由推脱，并开始以XX厅领导换届等问题搪塞他，再后来他说如果事情办不成就按照收的款全额退还，他就等姚退款，每次去催要姚都找各种理由，但就是无法交房或退款，后来他问清楚了，房子的手续是无法通过置换完成的，再和姚光跃联系也无法退款。出问题后他找中间人去找姚，姚前后分七次通过银行总计给他转账18万元，后再没退款了。他和姚光跃签合同时马某乙不在。14、被告人姚光跃的供述，2019年元月，他通过马某乙认识了李某某，他给马某乙说自己和XX厅置换了莲湖区XX巷XX号XX房子，让帮忙找一下看有谁需要买，后来马某乙就给他介绍了李某某。他给李某某说XX巷XX号院是省政府的地，地块上附着的房产也是省政府的资产，具体使用人是XX厅，这处院子年久失修，房子已经破败，属于危房不能居住。他跟XX厅的房产科王丙、办公室郭主任、房产处白处长谈过这处院子，在保证国有资产不流失的前提下，可以通过等价房产置换该处房产，先经过评估公司对该处地及房产进行估价，按照估值他帮助XX厅购买等价的房产，后以房换房的形式置换该处房产。当时马某乙、李某某我们三人在场，后期接触几次，李某某还带他的朋友来也谈过这个事情，谈的内容也就是这些情况。XX厅没有和他签署过相关置换文件或意向书，但给他提供过土地证，他也自发去负责管理、打扫过这个院子，但没有给他出过委托。“买卖房屋合同协议书”是他和李某某签署的，当时在XX路建筑三段办公楼，他、李某某、李某某儿子、李某某朋友当时在场。后李某某按照合同约定给他了140万元用于置换房产的前期费用，因为该处房产的权属不在他手里，所以他一直没办法办理房产移交、变更手续。钱是李通过银行转账的方式分两次给他转账，一次是转账35万元，一次转账105万元，共计140万元。收到李某某的钱后，他没有用于房产置换，挪用给别人还款了，没有用于XX厅的手续办理，他给白某某还了50万元，给姚某甲还26万，姚某乙还款28万元，对方都不知道钱的来源，他都是通过自己的工行或建行卡转账还款的，还给了马某乙10万元介绍费。后期他给李某某还了30多万，都是通过银行转账和微信转账，没有现金还款。给白某某的50万元，也是因为XX巷XX号院收的钱，白某某等不及了，他从李某某处收到钱后赶紧给白某某退了，前期收白某某的钱他都自己花销了。上述证据相互印证，足以认定。二、2019年5月22日前后,被告人姚光跃在张某甲负责的位于本市新城区XX路的XX居房屋信息咨询部,称西安市未央区XX花园XX幢XX户XX房出售,让张某甲帮忙联系客户,张某甲联系到客户蒲某某,并于2019年5月27日,和蒲某某、姚光跃一同到XX花园小区看了该幢楼2层的户型,后姚光跃和蒲某某、张某甲约定,要卖的是25层的一户,房价为55万元,要求先付15万元定金。当日蒲某某将15万元通过张某甲转给了姚光跃。姚光跃收到款后,当日即将该笔15万元和本人的5000元一起转给了李某某,用于归还其骗取李某某的款项。2019年6月初,被告人姚光跃告诉张某甲交易的房屋确定为XX花园小区13号楼2503室,并让客户写好更名申请书。蒲某某写好申请后通过张某甲交给了姚光跃。至2019年8月1日,姚光跃一直与张某甲保持着联系,并推脱更名没办好,让其继续等。2019年8月6日,被害人张某甲因姚光跃被公安机关抓捕而联系不上后,到XX花园小区13号楼2503室查看时发现该户正在装修,才知被骗,即报案。上述事实，有检察机关提交，并经庭审质证、认证的下列证据予以证实：1、公安机关的受案登记表、立案决定书、张某甲的报案材料证明，本案的案件来源及侦破过程。2、张某甲的农行卡（卡号：XXXXXXXXXXXXXXX6678）交易明细、2019年5月27日姚光跃出具的收条证明，2019年5月27日蒲某某将15万元购房款定金通过张某甲转给了姚光跃。3、2019年5月27日拟定的房屋出售协议、2019年6月6日蒲某某提交的房屋更名申请书证明，姚与蒲某某约定，蒲某某购买XX花园小区X号楼XX房屋，面积90平方米，价格55万元，定于2019年7月20日前交房。4、XX花园小区X号楼XX房屋安置证明证明，2019年5月27日将该房屋安置给申某某，面积96平方米。5、张某甲、蒲某某对被告人的辨认笔录证明，二人辨认出姚光跃就是与蒲某某签订XX花园小区X号楼XX房屋购买协议的人。6、被害人蒲某某的陈述证明，张某甲在西安市新城区XX路开了一家房屋中介个体店，名叫XX房屋信息咨询部，因为他准备买房所以在2019年4月左右就通过朋友介绍认识了张某甲，让其帮忙打听买房子，后张某甲联系他，双方约定在5月27日来到张某甲的店面里，当时他店里还有姚光跃，姚光跃自称是该房源的卖家，三人一起到西安市未央区XX城XX路XX小区看房，看的是X号楼X层的一户，后姚光跃告诉他要卖的就是X号X层的一户，之后三人返回张某甲的门店，姚光跃说房价为55万元，但要先交15万元把房子定下，他就转给了张某甲15万元由张某甲帮忙办理，之后他就离开了。张某甲告诉他已经将15万房款转给姚光跃，姚光跃确定所卖房屋是XX花园小区X号楼XX室，之后张某甲帮他写了一份更名申请书和房屋出售协议，他签字后交给张某甲，张某甲告诉他该申请书和协议会转交给姚光跃，之后等姚光跃将房屋更名办好再支付购房余款，后他就一直等消息，直到8月4日张某甲说联系不上姚光跃了，8月6日张某甲告诉他该房正在装修，可能已经卖给了其他人，就报警了。姚光跃自称是拆迁办的工作人员，他就在2019年5月27日看房源时见过对方一次，其他情况不清楚，他没见过XX花园小区X号楼XX室的房主，姚光跃只是告诉他该房主全权委托卖掉房子，把房款交给他就可以了。7、证人申某某的证言证明，XX花园小区北区X号楼XX室是他的房子，该房是他以前在新城区XX路XX村XX房子拆迁后，拆迁办给他分配的安置房。2019年5月27日他和拆迁办的工作人员办理完所有手续，并于当天将房子钥匙交给他正式交房。当时全部的手续都是拆迁办一个叫“吴某某”的男子办理的。他不认识姚光跃，没见过，也从没听过，他没委托过任何人帮他卖掉此房，该房子现在一直在他名下，他直接从拆迁办手上分配得到该房，之后该房一直都在他名下，产权从未变更过。8、证人吴某某的证言证明，他在X改造项目X期征收指挥部负责征收安置工作，未央区XX花园北区的是他征收指挥部X期拆迁的安置房，X号楼XX室的房子安置给了申某某。申某某是勇进北村的住户，他们将申某某的老房子拆迁后，给其安置在XX花园北区X号楼XX室，他们单位是于2017年6月27日与申某某签订了拆迁安置协议后，于2019年5月27日正式办理了分房交付手续，将房子交付给申某某，申某某的拆迁安置协议是他负责办理的。姚光跃他认识，在他单位工作过。9、被害人张某甲的证言，他在西安市新城区XX路XX居房屋信息咨询部工作，该店是个体，主要业务就是做房屋中介，注册的负责人是妻子张某乙，平时就他一个人在店内经营。他在2018年12月认识的姚光跃，姚自称是新城区XX拆迁办的工作人员，在XX附近居住。2019年5月22日，姚光跃告诉他西安市未央区XX小区XX号楼XX户XX房出售，让他联系买房客户，5月27日他找到了买房客户蒲某某，蒲当天就给他的银行卡转了15万元，之后他就将首付款15万元转给了姚光跃的个人账户。他和姚光跃约定的该房总房款为55万元，首付15万元，余款等到该房更名完成后再付款。到2019年6月初姚光跃告诉他交易的房屋确定为XX花园小区X号楼XX室，并让客户自己写好更名申请书，蒲某某写好申请后他就交给了姚光跃，之后姚光跃就让他和客户等候消息。直到2019年8月1日他和姚光跃一直有联系，但其一直推脱更名没办好，让继续等。8月1日之后他就联系不上姚光跃了，8月6日他来到XX花园小区X号楼XX室，发现该户正在装修，该房已经卖给其他人了，他怀疑自己被骗了，就去报案了，民警告诉他姚光跃被拘留，关在新城区看守所。买房子的事情，是他和姚光跃都是口头约定的，交过首付款后他写了一份购房协议，蒲某某在上面签字了，后他将协议交给了姚光跃，但姚没签字，说是房屋更名之后再让房主签字，姚拿走协议后一直没给他，但给他写了一张收到购房款15万元的收据。10、被告人姚光跃的供述，他认识张某甲，对方是XX中介公司的，他委托张某甲出售西安市未央区XX小区XX楼XX室，没有签出售协议，XX是因为购房人需要的楼层是X-X层，所以就暂时写了XX室，这个先锋花园X号楼X号户型的楼层没有他的房产，他给张某甲说是帮拆迁户卖房子。他收了张某甲农行转账15万元，这钱他给李某某还钱了。张某甲手里的收条是他收到张某甲15万转账后写的。上述证据相互印证，足以认定。本院认为，被告人姚光跃以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，且数额特别巨大，其行为已构成《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（二）项规定的合同诈骗罪。西安市新城区人民检察院指控被告人姚光跃合同诈骗的事实和罪名成立，依法应予惩处。庭审中，被告人姚光跃辩称之理由，经查，被告人姚光跃明知并无涉案房屋的处置权，仍与被害人签订房屋买卖合同，骗取他人购房款及定金，主观上具有非法占有他人财物的目的，客观上实施了诈骗的行为，其行为已构成合同诈骗罪，故其辩称之理由缺乏事实依据，不能成立，本院不予采纳。根据被告人姚光跃犯罪事实、性质、情节以及社会危害程度，结合公诉机关的量刑建议，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四第（二）项，第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人姚光跃犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，刑期即自2019年8月2日起至2030年2月1日止），并处罚金人民币十五万元（在本判决生效后三个月内缴纳）。二、责令被告人姚光跃退缴未退赔之赃款人民币一百一十一万五千元，并分别发还给被害人李某某人民币一百零六万五千元、被害人蒲某某人民币十五万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向陕西省西安市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份。                                 审  判  长 蔡唯佳                               人民陪审员  焦  阳                               人民陪审员  张  刚                              二0一九年十二月十七日                                                书 记 员  张卫莉