上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56758号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人：杨军，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：高仕俊，男，1970年10月1日生，汉族，住新疆阿克苏市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告高仕俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后本案依法转为普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加了诉讼。被告高仕俊经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高仕俊归还截至2019年12月18日的借款本金1,090,671.51元、利息51,373.57元、逾期利息4,857.24元(含拖欠本金的罚息2,808.41元、应收利息的复利2,048.83元)；2、请求判令被告高仕俊支付自2019年12月19日起至全部清偿之日止的逾期利息(以剩余本金1,090,671.51元与利息51,373.57元之和为基数，按合同约定的借款利率加收50％计算)；3、请求判令被告高仕俊偿付原告律师费55,987元；4、请求判令如被告高仕俊未履行上述债务，原告有权就被告高仕俊名下位于上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5、本案诉讼费用由被告高仕俊承担。事实与理由：2009年8月29日，被告高仕俊与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》(以下简称“合同”)，合同约定，被告高仕俊向原告借款人民币143万元，借款期限300个月，自贷款实际放款日起算，用于购买座落于上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室的房产，并承诺以该房产为上述借款提供抵押担保。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款基准利率下浮30%计息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月的20日。合同约定当被告行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；被告应赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费等)。另外，双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向原告所在地的人民法院起诉解决。合同签订后，原告依约履行了放款义务。然被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，要求以2019年12月18日为提前到期日，并依法处分抵押物以抵偿欠款。故原告诉至法院，诉请如前。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，证明原告与被告高仕俊之间的借款、抵押关系，以及双方的权利和义务；证据2、借款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、上海市不动产登记簿，证明原告为被告上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2019年12月18日被告高仕俊拖欠本息情况；证据5、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费55,987元。被告高仕俊未到庭应诉，亦未提供证据。鉴于被告高仕俊未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。审理中，原告明确逾期利息包含罚息及复利，罚息以拖欠的应收本金为基数，复利以拖欠的应收利息为基数，按逾期利率计算。系争抵押房屋已于2011年9月1日办理了正式抵押。本院认为，原告与被告高仕俊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告高仕俊发放贷款。被告高仕俊未按照约定履行还款义务，违反了合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告高仕俊向原告偿还全部贷款本息，并承担相应的违约责任。原告主张以2019年12月18日为提前到期日，于法无悖，本院予以确认，原告据此主张的截至提前到期日的借款本金、利息及逾期利息，以及自提前到期日的次日起以本息之和为基数，按照合同约定的借款利率加收50%计算的逾期利息，上述诉请的计算方式及金额均有合同依据，本院予以支持。被告高仕俊以其名下位于上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告高仕俊承担抵押担保责任，本院予以支持。原告主张的律师费损失有合同依据，并以实际支付，本院予以支持。被告高仕俊经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高仕俊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1,090,671.51元；二、被告高仕俊应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2019年12月18日的利息51,373.57元、逾期利息4,857.24元(含拖欠本金的罚息2,808.41元、应收利息的复利2,048.83元)以及自2019年12月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,142,045.08元为基数，利率按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定的逾期利率计算)；三、被告高仕俊应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费损失55,987元；四、如被告高仕俊届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告高仕俊协议，以被告高仕俊名下位于上海市浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告高仕俊所有，不足部分由被告高仕俊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,381元，公告费560元，两项共计15,941元，由被告高仕俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  楚 倩人民陪审员  伍兴生人民陪审员  张丕建二〇一九年十二月二十九日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。