中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7985号 原告：林子施（ＬＩＭＣＨＥＲＳＥＥ），男，1949年8月22日出生，新加坡籍。 委托诉讼代理人：杨力，福建如浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏洁，福建如浩律师事务所律师。 被告：张恬恬，女，1991年5月28日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 被告：方丹青，女，1993年4月19日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 原告林子施与被告张恬恬、方丹青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林子施及其委托诉讼代理人夏洁到庭参加诉讼，张恬恬、方丹青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林子施向本院提出诉讼请求：1.张恬恬、方丹青向林子施支付恢复厦门市思明区房屋原状的费用21.7778万元；2.张恬恬、方丹青向林子施支付恢复房屋期间的租金损失（租金标准按照15万元／月支付，经向装修公司咨询，恢复讼争房屋需要两个月的时间，因此林子施主张租金损失从2018年11月15日计至判决生效后两个月）；3.张恬恬、方丹青赔偿林子施主张权利过程中产生的损失14.6万元（包括机票费用39614.84元、住宿费12490.7元、公证费7820元、鉴定费11000元、律师费87600元、期间餐饮费、前往律师事务所的交通费、手机维修费等12525.54元）；4.张恬恬、方丹青支付2016年5月25日至2018年11月14日止开具租赁发票的税费212544元。事实与理由：林子施系讼争房屋的权属人，林子施与张恬恬、方丹青于2016年5月24日签订《房屋租赁合同书》，张恬恬、方丹青向林子施承租该房屋用于经营摄影展览馆。合同签订后，由于张恬恬、方丹青未按时缴纳租金，林子施于2017年6月2日向本院提起诉讼，要求支付租金。经本院主持调解，双方达成（2017）闽0203民初8674号民事调解书，约定若张恬恬、方丹青未按约定支付任何一期租金，则合同解除且张恬恬、方丹青应按15万元／月向林子施支付占用使用费。但此后，张恬恬、方丹青并未按照约定支付租金，林子施依据上述调解书向本院申请强制执行。2018年11月14日，张恬恬、方丹青搬离案涉房屋，但林子施发现讼争房屋结构改变严重，大片附合装饰物未拆除，且房屋受到极大损坏，垃圾满地。根据《房屋租赁合同》第10.2条约定，乙方（张恬恬、方丹青）在装修、经营过程中造成租赁房屋损坏，甲方（林子施）有权要求乙方修复租赁房屋或者将租赁房屋恢复原状。如乙方拒不修复的，甲方可自行进行修复，所产生的一切费用由乙方承担。据此，张恬恬、方丹青应承担该房屋修复、恢复原状的费用。林子施系新加坡籍人士，居住地在新加坡，由于本案不得不在厦门和新加坡多次往返处理纠纷，为此支出大量交通住宿费、公证费和律师费等。根据《房屋租赁合同纠纷》第6条约定，张恬恬、方丹青应承担租赁房屋产生的税费，第10条约定林子施有权要求张恬恬、方丹青的赔偿损失。 张恬恬、方丹青未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，林子施（出租人／甲方）与张恬恬、方丹青（承租人／乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定林子施将址于本市房屋出租给张恬恬、方丹青用于经营摄影展览馆；租赁期限自2016年5月25日起至2021年5月24日止；租金标准为2016年5月25日至2018年5月24日期间每月7万元，2018年5月25日至2019年5月24日期间每月8万元，2019年5月25日至2020年5月24日期间每月9万元，2020年5月25日至2021年5月24日期间每月10万元；租金每3个月为一期，乙方应在每期开始前提前15天将该期租金一次性、足额付至甲方指定收款账户；甲方同意给予乙方2个月的装修期，装修期内乙方免交租金，故租金起交时间为2016年7月25日；首期租金即2016年7月25日至2016年10月24日期间的租金，乙方应在合同签订之日起5日内缴纳；擅自改变租赁房屋的建筑结构或外观风格的，视为根本违约；乙方出现根本违约时，甲方有权要求乙方赔偿一切直接或间接损失；乙方在装修、经营过程中造成租赁房屋损坏，或未按经甲方同意的装修方案施工的，甲方有权解除合同、没收押金，并有权要求乙方修复租赁房屋或者将租赁房屋恢复原状，如乙方拒不修复的，甲方可自行进行修复，所产生的一切费用由乙方承担（第10.2条）。 合同签订后，因张恬恬、方丹青未依约支付租金，林子施诉至本院，本院于2017年7月18日作出（2017）闽0203民初8674号民事调解书，确认如下调解协议：一、双方同意继续履行林子施与张恬恬、方丹青于2016年5月24日就址于厦门市思明区房屋签订的《房屋租赁合同》。二、双方同意将上述《房屋租赁合同》的下列内容予以变更：1.租赁期限由五年（2016年5月25日起至2021年5月24日止）变更为三年（2016年5月25日起至2019年5月24日止）；2.租金支付期限由每三个月为一期变更为每月为一期，租金在每期开始前提前十五天将该期租金一次性足额支付变更为租金在每期开始前提前十天将该期租金一次性足额支付。上述《房屋租赁合同》约定的其他内容继续执行（本协议第八项另行约定的变更事项除外）。三、鉴于双方协商变更了租赁期限，林子施同意不再另行要求张恬恬、方丹青支付押金14万元。四、双方确认截至2017年8月24日张恬恬、方丹青尚欠林子施的租金金额为58万元。张恬恬、方丹青于2017年7月21日前支付款项30万元，余款28万元于2017年8月20日前付清。五、双方同意2017年8月25日后的租金按照双方协商的变更方案即每月支付一期租金，于每期开始前提前十天将该期租金一次性足额支付，租金标准按原合同约定的标准，即2018年5月24日前的租金标准为每月7万元，2018年5月25日至2019年5月24日期间的租金标准为每月8万元。六、林子施自愿放弃其他诉讼请求。七、上述租金收取账户以及支付租金后的注意事项（支付凭证的复本以邮寄、电子邮件等方式交由原告保存）按原合同约定的内容执行。张恬恬、方丹青若有任一期未依约按时足额支付上述款项，林子施有权行使下列行为：1.立即解除上述《房屋租赁合同》并有权没收押金20万元；2.收回址于厦门市思明区房屋；3.就张恬恬、方丹青全部尚欠款项申请法院一次性强制执行；4.要求张恬恬、方丹青按15万元／月的标准支付自合同解除之日起至实际搬离房屋之日止的占有使用费。八、上述《房屋租赁合同》租赁期限届满后，若双方未能就续约达成一致意见，张恬恬、方丹青应于三日内腾退上述租赁房屋，若逾期占用房屋，林子施有权按15万元／月的标准要求张恬恬、方丹青支付自租期届满次日起至实际搬离房屋之日止的占有使用费并有权向人民法院申请强制执行。《房屋租赁合同》第8.2.1条约定的相关内容亦进行相应变更。九、本案案件受理费5500元，由张恬恬、方丹青负担。 此后，张恬恬、方丹青仍未依约支付租金，林子施向本院申请强制执行。本院于2018年11月14日对讼争房屋进行腾房并将钥匙交还林子施的诉讼代理人。林子施于2019年1月25日以讼争房屋内部结构被损坏、大片附合装饰物未拆除、房屋受到极大损坏、垃圾满地为由，申请厦门市鹭江公证处对讼争房屋现状进行证据保全，该公证处于2019年1月28日作出（2019）厦鹭证内字第06273号公证书，该讼争房屋的损坏及相关情况进行了证据保全。 2019年2月27日，林子施就讼争房屋存在问题向张恬恬、方丹青发出律师函，要求张恬恬、方丹青恢复房屋结构、修复损坏部分等。邮单回执显示张恬恬已收取邮件，方丹青拒收。 审理中，经林子施申请，本院依法委托福建卓知项目投资顾问有限公司对讼争房屋恢复原状费用进行鉴定，该费用为217778元。 林子施还提供：1.厦门市鹭江公证处于2019年1月28日作出（2019）厦鹭证内字第06274号公证书，内容包括林子施与张恬恬、方丹青的邮件往来，主张讼争房屋出租前的状况；2.行程单、登机牌、厦门增值税普通发票、厦门市医疗机构门诊收费专用票据和金后酒店对账单等票据，主张其应处理本案所涉事宜支付的费用情况，其中包括：因本案诉讼支付公证费7400元、律师费33600元、公证费7830元、鉴定费11000元。 本院认为，林子施与张恬恬、方丹青签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。林子施基于租赁合同纠纷提起本案诉讼，根据上述合同的相关约定，方丹青、张恬恬除应承担房屋恢复原状的费用217778元外，还应赔偿林子施其他损失。综合上述查明事实，本院酌定张恬恬、方丹青赔偿林子施包括租金在内的各项损失合计20万元，林子施主张的超过部分不予支持。方丹青、张恬恬经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、方丹青、张恬恬于本判决生效之日起十日内赔偿林子施恢复厦门市思明区房屋原状的费用217778元； 二、方丹青、张恬恬于本判决生效之日起十日内赔偿林子施包括租金在内的各项损失计20万元； 二、驳回林子施的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16737元，由林子施负担13385元，方丹青、张恬恬负担3352元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费450元，由张恬恬、方丹青负担（公告费林子施已垫付，张恬恬、方丹青于本判决生效后七日内返还林子施）。 如不服本判决，林子施可在判决书送达之日起三十天内，张恬恬、方丹青可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （吕云平） 人民陪审员 （陈 伟） 人民陪审员 （苏兴旺） 二〇一九年十二月十七日 书记 员（ 王 雪 ） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。