广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4070号上诉人（原审被告）：广东华侨信托投资公司，住所地：广州市。法定代表人：尹文健，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王小娟，女，汉族，1977年8月10日出生，住址：广州市，系公司员工。委托诉讼代理人：龙玉来，男，汉族，1965年5月5日出生，住址：广州市，系公司员工。被上诉人（原审原告）：黄志群，男，汉族，1970年2月13日出生，住址：广东省。被上诉人（原审原告）：罗名应，男，汉族，1988年12月11日出生，地址：广东省。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：郑勇敏，广东环宇京茂律师事务所律师。原审被告：广东物资拍卖行有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：赵菲，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭爱群，女，汉族，1964年10月29日出生，住址：广州市。上诉人广东华侨信托投资公司与被上诉人黄志群、罗名应、原审被告广东物资拍卖行有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2018）粤1302民初8911号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审被告广东华侨信托投资公司不服一审判决，上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审的诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决认定事实错误。本案并非房屋买卖合同纠纷。本案双方当事人通过拍卖购买的是民事裁定书中惠州市XX开发公司所有的位于惠州市XX路××房、××房住宅以物抵债给委托人（即南金XXX交易营业部）所有的权益，而不是两套房产。两被上诉人了解并接受了这一拍卖物的现状，拍卖委托人没有配合办理房屋抵押权涂销及房产过户的合同义务。1、2016年9月12日惠州日报上刊登的广东物资拍卖行有限公司拍卖公告、南金XXX交易营业部与被告一签订的《委托拍卖合同》第一条、两被上诉人签字认可的第1163期拍卖会《拍卖资料》中均表明了本次拍卖的标的是广州市中级人民法院（2002）穗中法执字第00984号民事裁定书中以物抵债给委托人的权益。即两被上诉人拍得的是南金XXX交易营业部享有的以物抵债的权益，而不是两套房产。2、根据《委托拍卖合同》第二条，拍卖委托人按照现状拍卖标的，委托人不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任，所有与拍卖标的及其所涉及抵债资产有关的一切风险均由买受人承担。两被上诉人充分了解拍卖物的现状及瑕疵，并在被告一《拍卖资料》上予以签名确认。3、《拍卖资料》第4条第（4）项表明了标的拍卖成交且买受人将成交价款划付至委托人指定账号后，委托人仅将相关文件移交给买受人后则视为拍卖标的移交完毕。所有拍卖对外公布资料均未表明委托人有办理房产证的义务。拍卖成交后，双方已完成了资料交接，委托人义务已全部完成。4、正因为本案拍卖标的存在瑕疵，委托人在拍卖合同和拍卖资料中声明了按现状拍卖标的，拍卖该权益起拍价相应地远低于市场普通房屋价格。本次拍卖起拍价为40万人民币，经过12轮竞价，两被上诉人七次应价，最终以51万人民币成交。正是因为起拍价远低于市场价，两被上诉人才多次应价，最终竞拍成功。如委托方需要配合办理该权益中房屋的抵押权涂销及房产过户手续的，则委托方设定的拍卖起拍价一定也会相应提高。两被上诉人明知拍卖标的存在瑕疵，价格低廉，自愿参与竞拍，成交后又要求上诉人办理房屋抵押权及房产过户，这明显违背了《委托拍卖合同》及《拍卖资料》的约定内容。5、上诉人在拍卖过程中没有任何过错，承担本案约三分之二的诉讼费没有依据。综上，一审法院判决认定事实错误，判决理由错误，依法应当予以撤销，请求法院依法改判，驳回两被上诉人的诉讼请求。补充理由如下：“第二，根据委托拍卖合同第2条、第4条第5项的约定，本次拍卖的权益最终能否实现由买受人自行了解相关风险，这些相关风向由买受人自行承担，与委托拍卖人无关”。被上诉人黄志群、罗名应辩称，第一，一审法院查清的事实和适用法律正确，应当得到支持；第二，上诉人上诉的事实和理由没有事实和法律依据，本案所涉及的是房屋买卖合同纠纷，被上诉人通过拍卖的方式购买了涉案房屋，上诉人就应当履行协助配合过户的法定义务，但被上诉人竞拍得到涉案房屋后，上诉人没有履行涂销抵押和办理过户。委托拍卖合同是上诉人与原审被告的合同，与我方没有任何法律关系，同时也对被上诉人没有法定约束力，所以请求法院驳回上诉人的所有诉求。原审被告广东物资拍卖行有限公司辩称，我们卖的是以物抵债权益，而不是两套房子，我们一般卖权益是不协助过户的，如果卖的是房子的话才要协助过户，双方各付各税费，卖权益的价格是比较低，产权不清晰，我们才卖权益，委托人委托我们卖的仅仅是权益而已，我们知道过户是比较困难的，所以起拍价也是比较低。原审原告广东华侨信托投资公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判决确认原告一对惠州市XX路XX号第X幢xxx房享有所有权;2、请求法院判决确认原告二对惠州市XX路XX号第X幢第X层xxx房享有所有权;3、请求法院判决三被告配合两原告办理惠州市XX路××房、××房的过户登记手续。4、请求法院判决被告向两原告赔偿损失20000.00元;5、由被告承担本案的全部费用。庭审时原告增加诉讼请求：6、2016.10.19日签订的确认拍卖成交确认书合法有效。变更诉讼请求第三项：请求法院判决两被告撤销涉案房屋的抵押登记并配合两原告办理惠州市XX路××房、××房的过户登记手续。一审法院认定事实：因惠州市XX开发公司经营不善，无法履行义务，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部通过诉讼的方式实现债权。2002年11月5日广州市中级人民法院作出（2002）穗中法执字第009XX号民事裁定书，裁定惠州市XX开发公司名下的惠州市XX路XX号第X幢xxx房、惠州市XX路XX号第X幢第X层xxx房抵债给广东省XX金融服务总公司XX交易营业部。2001年11月28日，经中国人民银行的批准，广东省XX金融服务总公司并入被告二，即属于广东省XX金融服务总公司的广东省XX金融服务总公司XX交易营业部也并入了被告二；由广东省XX金融服务总公司XX交易营业部的债权债务由被告二接收。2005年，被告一接受被告二的委托，对上述房屋进行公开拍卖，原告按照通过法定程序竞拍上述两套房屋。2006年10月19日，两原告与被告一签订《拍卖成交确认书》，两原告于517650.00元的价格竞拍到上述两套房屋。两原告竞拍成功后，向拍卖行广东物资拍卖有限公司支付拍卖佣金7650.00元并按照国土局的要求向国土局缴纳相关费用后向惠州市国土资源局申请办理过户登记。原告称房屋抵债给广东省XX金融服务总公司XX交易营业部，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部并入被告二，没有及时办理变更抵押登记，被告二也没有配合提供相关的证明，原告至今未办理房屋过户登记手续。另查，经广东省市场监督管理局回复，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部为广东省XX金融服务总公司设立的非法人分支机构，于2000年1月3日被原广东省工商行政管理局依法吊销营业执照，该企业未办理注销手续。上述事实有拍卖成交确认书复印件、广东增值税普通发票复印件、出让金收款通知书及电子发票复印件、税收缴款书复印件、广州市中级人民法院民事裁定书与协助执行通知书复印件、关于广东省XX金融服务总公司并入广东华侨信托投资公司的批复及公告复印件、委托代理合同与发票复印件、房屋所有权证复印件、银行流水清单复印件、广东物资拍卖行有限公司第1163期拍卖会拍卖标的拍卖资料复印件、拍卖公告复印件等及庭审笔录记录在案，可以佐证。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两原告与被告一签订《拍卖成交确认书》是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定；两原告竞拍成功后，向拍卖行广东物资拍卖有限公司支付拍卖佣金7650元并按照国土局的要求向国土局缴纳相关费用。两原告已按照拍卖流程先行履行了义务，因此本院对《拍卖成交确认书》的合法有效性予以确认。因广东省XX金融服务总公司XX交易营业部无独立的法人资格，其签订的合同所带来的法律责任应由广东省XX金融服务总公司承担。又因广东省XX金融服务总公司并入被告二，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部的债权债务均由被告二接收，因此被告二的被告主体适格，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继……”原告诉称因广东省XX金融服务总公司XX交易营业部并入被告二，没有及时办理变更抵押登记，导致两原告无法办理房屋的过户登记手续。本院认为，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部因并入被告二，已经失去主体资格，其相应的债权债务均由被告二接管，被告二对本案所述的房产是具有管理义务的；在两原告经拍卖合法取得惠州市XX路XX号第X幢xxx房、惠州市XX路XX号第X幢第X层xxx房的所有权时，被告二应当配合办理房屋抵押权涂销及房产过户手续。在拍卖时被告一已经对本案涉案房屋所具有的瑕疵尽到告知义务，原告应当知道该物权具有的瑕疵，且原告并未向本院提供因无法过户造成实际损失的证明。因此原告要求被告一、被告二向两原告赔偿损失20000元的诉讼请求不予支持。原告合理的诉讼请求予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告一黄志群、原告二罗名应与被告一广东物资拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》合法有效。二、被告二应当在本判决生效后5日内配合原告一黄志群、原告二罗名应办理惠州市XX路XX号第X幢xxx房、惠州市XX路XX号第X幢第X层xxx房的房屋抵押权涂销及房产过户手续。三、驳回原告一黄志群、原告二罗名应其他诉讼请求。案件受理费4588元，合计4588元（原告已预交4588元），由原告负担1588元，被告广东华侨信托投资公司负担3000元。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：上诉人有无涂销涉案房屋抵押登记和协助办理房屋转移过户登记手续的义务？具体评述如下：《中华人民共和国合同》第一百七十四条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”根据一审查明的事实，2001年11月28日经中国人民银行的批准，广东省XX金融服务总公司并入广东华侨信托投资公司，即广东省XX金融服务总公司XX交易营业部也并入了广东华侨信托投资公司。根据上述规定，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部的债权债务应由合并后存续的广东华侨信托投资公司承继。2005年，广东省XX金融服务总公司XX交易营业部委托广东物质拍卖行有限公司进行拍卖，委托拍卖标的为“广州市中级人民法院（2002）穗中法执字第00984号民事裁定书中的惠州市XX开发公司所有的位于惠州市XX路××房、××房住宅以物抵债给委托人所有的权益。”两被上诉人竞拍成功后，已依约履行支付成交价款、拍卖佣金并向国土局缴纳相关费用的义务，此时广东华侨信托投资公司作为广东省XX金融服务总公司XX交易营业部债权债务的承继者，应当配合两被上诉人办理涉案两套房屋的抵押权涂销手续，并协助办理房产过户手续，相关税费依法各自承担。上诉人主张其没有配合办理房屋抵押权涂销及房产过户的合同义务，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。一审认定《拍卖成交确认书》合法有效，判决广东华侨信托投资公司配合两被上诉人办理涉案房屋的房屋抵押权涂销及房产过户手续，并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，二审予以维持。上诉人的上诉，没有事实依据，二审予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费9176元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 曾 莹审判员 卫书平审判员 于海砚二〇一九年十二月十八日法官助理雷彩霞书记员叶碧莲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。