昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9322号原告：杨秀芬，女，藏族，1972年12月26日出生，云南省香格里拉县人，住昆明市五华区。原告：和润生，男，藏族，1972年9月1日出生，云南省香格里拉县人，住昆明市五华区。两原告共同的委托诉讼代理人：孙明伟，云南多思律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南昆都国际房地产开发有限公司，住所地：昆明市五华区人民西路38号2幢二楼。统一社会信用代码：915301026908965287。法定代表人：何东海，总经理。委托诉讼代理人：吴嵩，男，汉族，1974年12月17日出生，系被告公司员工，一般授权代理。原告杨秀芬、和润生与被告云南昆都国际房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀芬、原告的委托诉讼代理人孙明伟，被告云南昆都国际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀芬、和润生向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行《商品房买卖合同》，限期履行交房义务；2、要求被告承担逾期交房的违约责任，支付违约金（参照同地段同类房屋租金标准3000元／月计算）自2017年5月1日起至2019年4月30日止合计72000元，并从2019年5月1日起按3000元／月计算至实际交付房屋之日止；3、要求被告支付原告就本案所付出的律师费55960元；4、要求被告承担原告就本案为主张和实现权力必须付出的案件受理费、评估费、鉴定费、保全费、保全担保费、公告费、公证费等。事实与理由：2016年11月20日两原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编码：5301012016112000771）和《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定：被告出卖坐落于昆明市五华区，建筑面积184.31ｍ2的商品房一套给原告，该房屋的其他基本信息：钢混结构，建筑总层高26层（地上23层、地下三层），房屋价款总额：1900229.00元，并于2016年11月22日已经在房地产登记机关备案（详见ＫＭ2016112273861《商品房买卖合同登记机关备案》）。以上《商品房买卖合同》（预售）（合同编码：5301012016112000771）和《商品房买卖合同补充协议》签订后，两原告即已经按照《购房合同》第七条第（三）项3款和《补充协议》第二条的约定按时支付了首付款和办理了银行按揭贷款手续，贷款购房款项银行已按时全额放款至被告公司。但是，被告公司却未按照《购房合同》第十一条和《补充协议》第四条约定，在2017年5月1日前交房，至（2019年4月30日）被告公司已经逾期交房两年整。被告公司在逾期长达两年多的时间不予交房的行为，已经构成严重违约。此前，原告曾多次催促被告交房，并曾委托律师分别于2018年6月26日、2019年3月29日向被告发出《律师函》：指出被告逾期交房已经构成严重违约，要求被告明确答复交房时间；并要求被告按照《购房合同》第十二条和《补充协议》第五条规定，支付违约金；如被告仍然不予明确答复交房时间，原告将向人民法院起诉，由此所产生的损失和一切法律后果概由被告公司承担。但被告却置之不理，置若罔闻，为此，原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特此起诉，请审查受理，依法裁判。被告云南昆都国际房地产开发有限公司答辩称，针对原告的第一项诉讼请求，我方同意继续履行合同。针对第二项诉讼请求，在合同中约定违约金应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告主张的违约金过高，且无事实和法律依据；至于律师费和诉讼费，原告称向我公司发律师函，但我公司并未收到，故我方不认可该两项费用。经审理，本院依法确认以下案件事实：2016年11月20日，原告杨秀芬、和润生（买受人）与被告昆都地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下称“主合同”）及补充协议，主合同约定原告以1900229元的价格购买由被告开发建设的位于昆明市五华区，付款方式为商业贷款，首付650229元；补充协议约定买受人于本协议签订之前付清首付款，剩余购房款于本协议签订后7日内或办理按揭手续后15日内支付至出卖人的银行账户，涉案房屋的交付时间为2017年5月1日前，若出卖人逾期交房的，交付期限届满后有90日的宽展期，在宽展期内出卖人不承担违约责任，逾期超过90日的起至出卖人实际交付房屋之日止，出卖人以买受人已支付房款为基数按同期银行活期存款利息向买受人支付违约金。原告李延洁依约向被告交付了购房首付款653380元。2016年11月26日，原告杨秀芬向案外人昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社按揭贷款125万元，贷款于同日进账至被告昆都地产公司的银行账户。直至起诉之日，被告仍未向原告交房。2016年11月20日，被告向两原告出具《收据》，确认收到房款650229元。2018年6月26日，原告委托云南多思律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告限期向两原告交房，原告支付律师费55960元。经过本院公开开庭进行审理，原被告对于继续履行合同均无异议，本案争议的焦点问题有：1、被告逾期交房的违约金应以何种标准计算？2、律师费如何承担？关于焦点问题1，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，原告主张合同约定的违约金计算过低，请求增加，及第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，原告提交了案外人的租赁合同，但未提交有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，无法佐证该份租赁合同与本案的关联性及权威性，且原告未提交其自己因逾期交房造成另行租赁房屋产生租赁费用及其他损失的证据，本院审查原告签订的《贷款合同》中贷款利率为年利率3.92%，《商品房买卖合同（预售）》中约定若被告逾期交房，则应按已支付房款为基数按同期银行活期存款利息向买受人支付违约金，该约定不足以弥补原告的损失，本院予以调整，并确认由被告限期向原告支付以1900229元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。至于起算时间，根据合同约定，涉案房屋的交付时间为2017年5月1日前，若出卖人逾期交房的，交付期限届满后有90日的宽展期，即2017年7月30日，而被告至今未向原告交付房屋，故本院确认由被告限期向原告支付自2017年7月31日起至实际清偿之日止，以1900229元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。关于争议焦点问题2，原告主张为维护权利产生律师费55960元，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》未约定律师费的承担问题，但本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，案情较复杂，且原告提交了律师费发票，证实该项费用确已产生，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、继续履行原告原告杨秀芬、和润生与被告云南昆都国际房地产开发有限公司于2016年11月20日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨秀芬、和润生支付自2017年7月31日起至实际清偿之日止，以1900229元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；三、被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨秀芬、和润生支付律师费55960元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2859元，减半收取为1429.5元，由被告云南昆都国际房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 林 昆二〇一九年十二月十八日书记员 **远