江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0703民初2660号 原告（反诉被告）：杜永福，男，1982年1月23日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。 委托代理人：赖少辉，赣州市南康区蓉江法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：徐燕华，女，1981年11月5日生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。 委托代理人：黄荣，江西文峰律师事务所律师。 原告杜永福诉被告徐燕华婚后财产纠纷一案，本院受理后，诉讼过程中，被告徐燕华提出反诉请求，本院决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜永福及其委托代理人赖少辉，被告徐燕华及委托代理人黄荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行房屋过户手续；2、判令被告返还原告邮政银行卡一张，挪车号码牌一个，汽车饰品一个、祖传袁世凯纪念币一枚，宅居批示表二份。诉讼过程中，原告撤回要求判令原告邮政银行卡一张，挪号码牌一个的诉讼请求，增加要求被告支付房屋每月的按揭贷款，并返还原告从2019年2月至5月为其垫付的房屋按揭贷款21265.58元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。2019年1月15日经南康区人民法院审理，原、被告达成离婚调解协议，调解协议第三条对夫妻共同财产的处理约定：位于南康佳兴云府1栋1404号房屋一套及北京现代汽车一辆归被告所有，房屋剩余按揭贷款72.5万元由被告负责偿还。调解书生效后，原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告置之不理，特别是被告不按时向银行支付的房屋按揭贷款。因原告还是共同借款人，被告的不作为行为严重影响原告征信。原告已经将北京现代汽车交付给被告，但车内原告所有的ETC银行卡、挪车号码牌、饰品还在车内，被告拒不返还。此外，被告非法占有原告父母交给原告保管的祖传袁世凯纪念币一枚及房屋批示表二份。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告（反诉原告）辩称：1、佳兴云府商品房已按调解协议约定归我方所有，但原告未向我方提供按揭还款账户及每月还款金额，不及时还款同样影响报告征信。因双方之间存在未分割财产，因此原告垫付的按揭贷款应属来源于未分割财产。2、佳兴云府商品房刚刚交房，现无法过户，过户条件成就时原告应当协助过户。3、汽车饰品随车归被告所有。原告对纪念币表述不清楚，我方查询原告主张的自建房批示是原告名义，据主管部门工作人员陈述，该批示已交给原告，两批示属于夫妻共同财产。 被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、依法分割反诉原告与反诉被告婚姻存续期间未予处理的房产、投资、车辆等共同财产，财产如下：1、位于南康区占地面积为450平方米的三层半自建住房一栋；2、杜永福在江西兆轩家具有限公司的出资份额；3、南康区永福农场；4、横寨福星农场；5、赣Ｂ×××××艾力绅小型普通客车；6、赣Ｂ×××××江淮牌轻型普通货车；7、赣Ｂ×××××解放牌轻型普通货车。事实与理由：原、被告与2019年1月15日经南康区法院调解离婚。之后，原告发现在婚姻存续期间有众多财产未处理。现原告诉至法院要求处理。 原告（反诉被告）辩称：1、位于南康区半自建住房建造时间是2009年元月，房屋是案外人邱兴娣、吴春英所有；2、江西兆轩家具有限公司自成立至今未实际经营，我也未实际出资；3、南康区永福农场现已不在经营，该农场尚欠银行贷款250万元属于夫妻共同债务；4、横寨福星农场开设至今未实际经营，也未缴纳任何投资；5、赣Ｂ×××××艾力绅小型普通客车是我方于2019年3月1日购买的，属于我方的个人财产；6、赣Ｂ×××××江淮牌轻型普通货车属于江西兆业家具有限公司财产，该公司已经在离婚中作出处理，该车归我方所有；7、赣Ｂ×××××解放牌轻型普通货车于2015年2月转让给了案外人。综上，请求驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告(反诉被告)向法庭依法提交了：身份信息、营业执照、《厂房租赁合同》、押金收据、银行转账流水、转账凭据、相片、拆除通知书等证据；被告（反诉原告）向法庭提交了身份信息、厂房租赁合同、临时用地审批表、承诺书、收据等证据。本院现场拍摄图片、询问笔录，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2006年5月，杜永福与徐燕华相识，同年12月开始同居生活，2014年11月28日双方办理结婚登记。2010年2月25日，原告购买赣Ｂ×××××解放牌轻型普通货车并进行初次登记。2010年9月30日，原告在南康区开设横寨福星农场，2014年3月21日购买赣Ｂ×××××江淮牌轻型普通货车。2015年4月29日，原告与案外人杜伟平共同设立江西兆轩家具有限公司。2015年5月22日，原告在南康区马场头开设南康区永福农场。2017年以拆旧建新、土坯房改造为由申请在南康区下团建房一栋，申请用地面积为120平方米，拆除的房屋系邱兴娣、吴春英所有，申请时家庭人口为5人。2019年1月15日，徐燕华诉至本院要求与杜永福离婚。经本院调解，双方自愿离婚，并就夫妻共同财产达成以下协议：位于南康区佳兴云府1栋1404号房屋一套及北京现代汽车一辆归原告所有，房屋剩余按揭贷款由原告负责偿还；江西兆业家具有限公司股权及经营权等归被告所有。双方未就其他夫妻共同财产进行处理。原告于2019年3月1日购买赣Ｂ×××××艾力绅小型普通客车一台。庭审过程中，被告申请对位于南康区的自建住房一栋及赣Ｂ×××××江淮牌轻型普通货车进行司法鉴定。之后，又撤回申请。南康区佳兴云府1栋1404号房屋于庭审期间完成交付，但尚未办理不动产登记，双方协议离婚后仍由原告缴纳按揭贷款，截止庭审时，原告缴纳按揭贷款21265.58元。 本院认为，本案系婚后财产纠纷，故处理财产范围应系双方夫妻关系存续期间（即2014年11月28日至2019年1月15日）的夫妻共同财产。 本诉部分，本诉原告各项诉请中：1、请求依法判令被告履行房屋过户手续，诉争房产已就所有权归属进行了明确，但因该房屋刚刚交付，过户条件尚未成熟，故待房屋过户条件成就时被告应当完成过户手续，原告应当配合。如过户条件成就时，被告怠于履行过户手续，原告可另行主张；2、判令被告返还原告汽车饰品一个，因双方协议北京现代汽车归原告所有，汽车饰品粘固在汽车内，拆卸饰品可能会损坏汽车，饰品应随汽车一并归原告为宜，故原告的主张本院不予支持；3、返还原告祖传袁世凯纪念币一枚，宅居批示表二份，被告否认占用上述财物，加之，原告就上述主张未提交证明证实，故本院不予支持；4、原告主张被告返还按揭贷款21265.58元，自2019年6月起由被告偿还房屋按揭贷款，因离婚时约定房屋剩余按揭贷款由原告负责偿还，故原告的主张符合双方约定，有事实和法律依据，本院予以支持。 反诉部分，反诉原告请求判令依法分割婚姻存续期间未予处理的共同财产。赣Ｂ×××××解放牌轻型普通货车、横寨福星农场、赣Ｂ×××××江淮牌轻型普通货车、赣Ｂ×××××艾力绅小型普通客车均不属于双方夫妻关系存续期间的财产，故本案中不予处理。位于南康区半自建住房涉及其他家庭成员财产权利，故本案中不予处理。反诉原告未举证证明杜永福在江西兆轩家具有限公司的股权价值及南康区永福农场价值，亦未申请法院对上述财产进行司法鉴定，双方对财产价值无法达成一致意见，无法分割，待反诉原告提供确切可行性分割的证据后再行处理。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条的规定，判决如下： 一、由被告(反诉原告)徐燕华返还原告（反诉被告）杜永福按揭贷款21265.58元，2019年6月起的房屋按揭贷款由被告负担； 二、原告（反诉被告）杜永福在江西兆轩家具有限公司的股权价值及杜永福设立的南康区永福农场由被告(反诉原告)徐燕华、原告（反诉被告）杜永福共同所有； 三、履行期限：限还款义务人于本判决生效之日起10日内履行完毕（可将款项转入赣州市南康区人民法院账户15×××73，开户行：南康工商银行服装城支行）； 四、驳回原告（反诉被告）杜永福其他诉讼请求； 五、驳回被告(反诉原告)徐燕华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉部分案件受理费432元，减半收取216元，反诉费5900元，合计6116元，由原告（反诉被告）杜永福负担1116元，被告(反诉原告)徐燕华负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。 审 判 员  张才林 二〇一九年十二月四日 代理书记员  王慧芳