广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初2681号 原告：尹芝亮，男，1985年12月23日出生，汉族，住广西全州县。 原告：家艳芳，女，1986年10月29日出生，汉族，住址同上。 二原告的委托诉讼代理人：蒋迎军，广西中纬律师事务所律师。 被告：全州县广厦房地产开发有限责任公司。住所：广西全州县全州镇桂黄中路103号，统一社会信用代码：9145032479 43194930。 法定代表人：唐涛，公司经理。 委托诉讼代理人：王力，全州县中心法律事务所法律工作者。 原告尹芝亮、家艳芳诉被告全州县广厦房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家艳芳及二原告的委托诉讼代理人蒋迎军，被告的委托诉讼代理人王力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尹芝亮、家艳芳向本院提出诉讼请求：一、判决被告向二原告支付违约金32250元(违约金自2016年12月31日开始计算，以原告己交付房价款407265元为计算基数，按照日万分之二计算支付，计算至2018年1月31日，共396天）；二、判决被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年4月8日，二原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。双方约定，二原告购买被告预售的全州县桂黄中路38号第1幢1单元4层3号房，总房款407265元。被告应当于2016年12月30日前向原告交房。逾期交房30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付己交付房价款的万分之二的违约金。二原告依照合同的约定履行了自己的交付购房款义务，并通过银行按揭，交付了全部购房款。约定的房屋交付期满后，被告不能交付房屋，逾期交房13个月。原告认为，被告逾期不能交付房屋，己经构成违约，按照合同约定，被告应向原告支付违约金。现在被告拒绝支付违约金，为了保护原告的合法权益，特依法起诉，请法院依法判决。 被告全州县广厦房地产开发有限责任公司辩称：1、被告逾期交房是实，但不是被告主观因素造成，是政府和不可抗力的因素造成。施工期间的雨季天数、每年的中考和高考天数以及春节放假的天数应当从逾期交房的天数中扣除；2、原告诉请的违约金过高，应当根据当地的经济水平按照日万分之一来计算；3、原告在2017年9月7日就领取了房屋钥匙，逾期交房时间不应计算到2018年1月31日。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。二原告针对其主张提供了如下证据：1、《商品房买卖合同》，用以证明（1）原告向被告购买房屋的事实，（2）被告已逾期交房，构成违约；2、销售不动产统一发票1张，用以证明原告按照合同约定交付首付购房款；3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》、借款借据，用以证明原告通过银行贷款将剩余购房款付清。 被告针对其答辩意见提供了如下证据：1、全州县气象局的降水量资料、全州县住房和城乡建设局的文件和停工通知，用以证明逾期交房时间应当扣除雨季、节假日和政府行为导致停工的天数；2、领房的记录表，用以证明二原告在2017年9月7日领取了房屋。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对二原告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，对其证明目的有异议。二原告对被告提供的证据1、2的真实性没有异议，对其证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：二原告的提供的证据1、2、3来源合法，符合证据的形式和实际要件，能相互印证，对上述证据的真实性、合法性和关联性本院予以确认。被告提供证据1中的停工通知是政府的要求，与本案有关联性，本院予以确认。被告提供的证据1中的降水资料和全州县住房和城乡建设局的文件与本案没有关联性，本院不予确认。被告提供的证据2上有原告尹芝亮的亲笔签名，与本案有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经确认的证据，本院确认以下法律事实：2015年4月8日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定：二原告购买被告预售的位于全州县商品房；房屋总价款407265元，交纳购房首付款127265元，余款28万元，由买受人向银行按揭贷款付清；出卖人应当在2016年12月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人方支付已交付房价款的万分之二的违约金。2015年4月9日，二原告向被告交纳购房首付款127265元、2015年7月9日，二原告向中国银行股份有限公司全州支行贷款28万元，并转账到被告的银行账户上，二原告已全部付清购房款。合同约定的房屋交付期限到期后，被告未按照合同约定将符合条件的房屋交付给二原告。2017年9月7日，被告电话通知二原告领取了房屋的钥匙，二原告领取钥匙后对房屋进行了装修并居住使用。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定的交房时间，将符合交房条件的房屋交付给原告。被告未能按合同约定的时间将符合交房条件的房屋交付给原告,应当承担逾期交房的违约责任。被告主张逾期交房时间应当扣除降雨、节假日、中考和高考的时间，但降雨和节假日不属于不能预见、不能避免和并不能克服的客观情况，不属于不可抗力，被告在订立商品房买卖合同确定交房时间时完全可以预见到上述客观原因，因此降雨和节假日的时间不应当扣除；至于高考、中考期间由于政府文件要求停工属于政府行为，依照合同约定可以予以扣除。被告认为违约金过高，主张按每日万分之一计算违约金，理由不充分，本院不予支持。被告提供全州县人民政府住房和城乡建设局发布关于高考、中考期间建筑工地施工停工的通知，期间停工共计19天，被告逾期交房的时间可以扣除19天。二原告于2017年9月7日领取了房屋的钥匙，之后对房屋进行了装修并居住使用，视为房屋已实际交付。被告逾期交房时间应从2017年1月19日起计算至2017年9月7日止，共232天。综上，被告逾期交房的违约金为：18897.1元（407265元×0.02%×232天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条的规定，判决如下： 被告全州县广厦房地产开发有限责任公司应向原告尹芝亮、家艳芳支付逾期交房违约金18897.1元。 案件受理费303元，由原告尹芝亮、家艳芳负担125元，由被告全州县广厦房地产开发有限责任公司负担178元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费606元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  刘维雄 二〇一九年十二月六日 书记员  张丽丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。