呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7469号原告（案外人）：门长忠，男，无固定职业，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：李文静，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳丽，内蒙古若辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨巧生，女，呼和浩特市赛罕区人民政府退休干部，住呼和浩特市。第三人（被执行人）：内蒙古冲天房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川开发区德胜达商贸中心。法定代表人：张存添，执行董事。委托诉讼代理人：刘超，男，该公司员工。原告门长忠与被告杨巧生、第三人内蒙古冲天房地产开发有限责任公司（以下简称冲天公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告门长忠的委托诉讼代理人李文静、陈艳丽，被告杨巧生，第三人冲天公司委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。门长忠向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于呼和浩特市××路、12027号、12029号、12030号房屋；2.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2011年11月16日，案外人院美霞向原告门长忠借款两笔，一笔本金1600万元并约定利息，该笔借款由冲天公司、鄂尔多斯市力鑫水泥制品有限公司、冯利、甄翠然提供担保。另一笔本金380万元并约定利息，该笔借款由鄂尔多斯市恒福养殖有限责任公司、鄂尔多斯市佳鑫商贸有限责任公司提供担保。后经兴安盟中级人民法院审理并于2013年3月23日作出兴民初字第4、第5号判决书，第4号判决院美霞偿还门长忠借款380万元、利息99.712万元、违约金150万元，并承担案件受理费、保全费58,000元，第5号判决院美霞、甄翠然偿还欠案外人门长忠的借款1600万元、利息384万元、案件受理费133,900元，以上两案案款合计26,329,020元。判决生效后，门长忠向兴安盟中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，在兴安盟中级人民法院组织下，原告门长忠与借款人院美霞、担保人冲天公司、甄翠然达成《执行和解协议》。协议约定，冲天公司自愿用坐落于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋（即书香门弟A座，12层内包括12014号、12027号、12029号、12030号房屋）抵顶欠款26,329,020元。在达成《执行和解协议》后，冲天公司便将上述房屋交付给原告门长忠实际使用。2015年9月份开始，门长忠将上述房屋分别出租给于伟、刘旭伟，并连续几年签订了《公寓租赁合同》，之后所有的水、电费及物业费等涉及到房屋的相关费用均由承租人进行缴纳。后得知贵院作出（2018）内0105执恢428号执行裁定书，查封上述45间房屋里的12014号、12027号、12029号、12030号四套房屋，而该房屋产权实际属于原告所有，该执行行为侵犯了其合法权益，其依法向贵院提出执行异议申请，贵院于2019年8月7日作出（2019）内0105执异278号《执行裁定书》，裁定驳回门长忠的异议申请。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，门长忠对案涉四套房屋享有的权利足以排除执行，请求贵院依法支持案外人诉请，以维护案外人的合法权益。杨巧生辩称，2009年杨巧生的房屋被拆至今已10年，最终胜诉了。一直没有执行。法院查封是合理合法的，原告编造的东西不予认可。冲天公司述称，要求法院解除查封，查封的房屋是门长忠的，与冲天公司无关。现在涉案房屋已出租了，租户也在。冲天公司欠钱会偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人的陈述及提交的证据，本院认定如下事实：杨巧生与冲天公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年1月23日作出（2012）赛民初字第716号民事判决。杨巧生提起上诉。2013年6月18日，呼和浩特市中级人民法院作出（2013）呼民一终字第243号民事裁定，裁定撤销（2012）赛民初字第716号民事判决，发回我院重新审理。2013年12月3日，我院作出（2013）赛民初字第2360号民事判决。杨巧生提起上诉。2014年6月23日，呼和浩特市中级人民法院作出（2014）呼民一终字第00133号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。杨巧生申请再审。呼和浩特市中级人民法院于2015年9月1日作出（2015）呼民再字第00027号民事裁定，裁定撤销呼和浩特市中级人民法院（2014）呼民一终字第00133号民事判决及呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第2360号民事判决，发回我院重新审理。本院于2016年3月18日作出（2015）赛民再初字第00008号民事判决，判决：一、解除杨巧生与冲天公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》；二、冲天公司返还杨巧生购房款645,377.5元（7947.02元/平米×81.21平米），于判决生效之日后10日内付清；三、冲天公司向杨巧生承担645,377.5元（7947.02元/平米×81.21平米）的赔偿责任，于判决生效之日后10日内付清；四、冲天公司赔偿杨巧生租房损失按照每月1002.4元（15,036元÷30个月×2倍）过渡费，从2012年2月11日起至实际支付之日止；五、驳回杨巧生的其他诉讼请求。判决后冲天公司不服提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）内01民终1534号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2016年7月11日，杨巧生向本院申请强制执行。2017年1月12日，我院作出（2016）内0105执1134号执行裁定，裁定：查封被执行人冲天公司所有的的位××路房，面积为121平方米，7楼7050号房，面积65平方米，六楼6050号房，面积为65平方米。2018年9月14日，我院作出（2018）内0105执恢428号执行裁定书，裁定拍卖被执行人冲天公司所有的上述房屋。2019年6月18日，我院作出（2018）内0105执恢428号之二执行裁定书，裁定查封被执行人冲天公司所有的位于呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、12030号房产。2019年7月3日，我院查封了冲天公司所有的位于呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、12030号房屋。原告对此提出异议，我院作出（2019）内0105执异278号执行裁定书，裁定驳回案外人门长忠的异议请求。另查明，2008年4月14日，呼和浩特市发展和改革委员会以呼发改投字[2008]261号文件，下达2008年第四批商品房建设自筹基建计划给冲天公司在内的各有关建设单位，同意其列入2008年第四批商品房建设自筹基建计划。建设单位：冲天公司，项目名称：住宅小区，项目建设地点：赛罕区人民路以东十八中以南。2011年6月15日，呼和浩特市发展和改革委员会与呼和浩特市住房保障和房屋管理局联名出具呼发改字[2011]376号文件，下达2011年我市城市棚户区改造建设项目计划给冲天公司在内的各相关单位。建设公司：冲天公司。项目名称：书香门第。项目地址：十八中南侧路东。又查明，门长忠与院美霞、鄂尔多斯市恒福养殖有限责任公司（以下简称恒福公司）、鄂尔多斯市佳鑫商贸有限责任公司（以下简称佳鑫公司）民间借贷纠纷案，内蒙古自治区兴安盟中级人民法院作出（2013）兴民初字第4号民事判决，判决：一、院美霞偿还所欠门长忠借款人民币380万元，利息99.712万元，支付违约金150万元。二、恒福公司、佳鑫公司承担连带偿还责任。门长忠与院美霞、冲天公司、恒福公司、鄂尔多斯市力鑫水泥制品有限责任公司（以下简称力鑫公司）、冯利、甄翠然民间借贷纠纷案，内蒙古自治区兴安盟中级人民法院作出（2013）兴民初字第5号民事判决，判决：一、院美霞、甄翠然偿还所欠门长忠借款人民币1600万元并支付12个月的利息384万元。二、冲天公司、恒福公司、力鑫公司、冯利承担连带偿还责任。上述两份判决书发生法律效力后，门长忠申请该院强制执行。门长忠与院美霞、甄翠然、冲天公司达成执行和解协议，冲天公司自愿用坐落于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋，共计2850.12平方米，偿还院美霞、甄翠然欠款。2013年5月27日，内蒙古自治区兴安盟中级人民法院作出（2013）兴法执字第10、11号民事裁定，裁定：查封被执行人冲天公司位于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋，共计：2850.12平方米，待冲天公司办理预售许可手续，双方签订正式合同后予以解除。2015年12月14日，冲天公司与门长忠签订《商品房买卖协议》。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，门长忠提交证据能证明冲天公司曾作出过“冲天公司自愿用坐落于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋共计2850.12平方米，偿还院美霞、甄翠然欠款”的意思表示，该意思表示为债的履行方式。内蒙古自治区兴安盟中级人民法院作出（2013）兴法执字第10、11号民事裁定，裁定：“查封被执行人冲天公司位于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋，共计：2850.12平方米，待冲天公司办理预售许可手续，双方签订正式合同后予以解除。”截止目前，案涉四套房屋仍处于内蒙古自治区兴安盟中级人民法院查封中，门长忠及冲天公司提供的证据亦不足以证明前述以物抵债已完成，故门长忠对涉案四套房屋享有的权利尚不足以排除强制执行。综上所述，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下：驳回门长忠的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告门长忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 康文颖人民陪审员 格日乐人民陪审员 王建军 二〇一九年十二月二十四日书 记 员 宋 丽