河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0121民初1194号 原告（申请执行人）：许军华，女，1971年10月15日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：李文娟，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程剑锋，河北俱时律师事务所律师。 被告（执行案外人）：井陉县古城运输有限公司。住所地：河北省石家庄市井陉县北关村。统一社会信用代码91130121601227825R。 法定代表人：李保平，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁志明，男，该公司职工。 被告：贾雪金（被执行人），男，汉族，1970年1月21日出生，原籍河北省石家庄市井陉县，现在冀东分局第四监狱第二监区服刑。 第三人：井陉县龙翔燃料有限公司（被执行人）。住所地：河北省石家庄市井陉县秀林镇北张村。统一社会信用代码91130121771337074J。 法定代表人：王雪涛，男，该公司经理。 第三人：王雪涛，男，1977年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 第三人：高慧星，男，1987年3月13日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉矿区。 原告许军华与被告井陉县古城运输有限公司、贾雪金、第三人井陉县龙翔燃料有限公司、王雪涛执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，追加高慧星为第三人，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告许军华的委托诉讼代理人程剑锋，被告井陉县古城运输有限公司的委托诉讼代理人梁志明，被告贾雪金到庭参加诉讼。第三人高慧星、第三人井陉县龙翔燃料有限公司、第三人王雪涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许军华向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销贵院作出的（2019）冀执异1号之一执行裁定书。二、许可查封执行、拍卖高慧星名下位于石家庄市产。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告井陉县古城运输有限公司因与贾雪金、高慧星等民间借贷一案，井陉县人民法院于2015年2月15日作出了（2015）井立保字第00075号民事裁定书，查封案涉房屋，查封期限自2015年2月至2018年2月14日。原告许军华与贾雪金、王雪涛、高慧星等民间借贷纠纷案，井陉县人民法院于2015年12月11日作出（2015）井民一初字第00476号生效的民事判决书，判决由王雪涛、龙翔公司归还许军华200余万元及利息，贾雪金负连带责任。进入执行程序后，根据许军华的申请，贵院于2016年4月8日依法轮候查封了格澜商务15层1501号、1502号、1503号房产，查封期间为2016年4月8日至2019年4月7日。2018年2月14日，被告井陉县古城运输有限公司案件的查封时间到期后，没有续封，原告许军华的查封自然成为首封。2018年5月11日，被告井陉县古城运输有限公司执行案再次查封案涉房屋，成为本案的轮候查封。井陉县人民法院于2018年12月25日作出（2016）冀0121执208号之二执行裁定书予以拍卖案涉房产。2019年4月原告案件查封到期后，依法进行了续封。2019年1月18日被告以2016年3月13日已经与高慧星等签订了《协议书》、《执行和解书》为由，向井陉县法院提出执行异议。贵院于2019年6月26日出具（2019）冀执异1号之一执行裁定书，裁定解除对高慧名下位于石家庄市产的查封，并停止对该三套房产的拍卖。原告不服该裁定，为此提起诉讼。原告认为，被告井陉县古城运输有限公司对本案案涉房屋不享有所有权；《协议书》、《执行和解书》无法达到将购房协议全部权利义务转移给被告的目的；被告因嫌更名费过高未办理房屋转移登记手续，依法不能排除原告的执行。请求贵院依法许可查封执行案涉格澜商务15层1501号、1502号、1503号房产，望判如所请。 被告井陉县古城运输有限公司辩称，井陉县古城运输有限公司与贾雪金、高慧星等人为民间借贷纠纷一案，答辩人依法申请诉前保全，井陉县人民法院于2015年2月15日依法查封了高慧星名下的位于石家庄市产。答辩人向法院提起诉讼，井陉县人民法院于2015年8月13日依法作出（2015）井民一天初字第00034号民事调解书。调解书生效后，在执行中，贾雪金清偿答辩人625518元，并于2016年3月13日就剩余所欠答辩人的款项达成和解协议，高慧星自愿将位于石家庄市产以2293680元的价格抵顶给答辩人所有，并协助答辩人办理房产更名手续，答辩人自愿放弃调解书规定的剩余债务（有答辩人与贾雪金、高慧星在井陉县人民法院天长法庭主持下签订的协议书、执行和解书为证）。高慧星于协议签订之日，即2016年3月13日将三套房屋钥匙及房屋等交付答辩人并使用至今。答辩人曾于2016年4月8日下午去办理案涉房屋更名，因法院于2016年4月8日作出的（2016）冀0121执208号执行裁定书，查封案涉房屋，导致更名手续办不了，并非答辩人嫌更名费过高而不办理房屋更名手续。法院于2018年12月25日作出（2016）冀0121执208号之二执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。为此，答辩人提出执行异议，贵院依法审查后，于2019年6月26日依法作出（2019）冀0121执异ｌ号之二执行裁定书，裁定解除对高慧星名下的位于石家庄市产的查封，并停止对该三套房产的拍卖。综上所述，贵院于2019年6月26日依法作出（2019）冀0121执异ｌ号之一执行裁定书认定的事实清楚，适用法律正确，望贵院依法驳回原告的诉讼请求。 被告贾雪金辩称，涉案房产已经给了井陉县古城运输有限公司了，不应当撤销裁定书和拍卖房产。 第三人井陉县龙翔燃料有限公司、王雪涛、高慧星未陈述。 本院经审理认定事实如下：2012年12月28日，被告贾雪金以第三人高慧星的名义从石家庄市厚土房地产开发有限公司购得位于石家庄市西南角格澜商务15层1501、1502、1503号三套房产，未办理产权登记手续。 2014年10月27日，贾雪金向井陉县古城运输有限公司借款3000000元，期限三个月，高慧星用其名下的格澜商务1502、1503房产做抵押担保，借款到期贾雪金未偿付井陉县古城运输有限公司。根据井陉县古城运输有限公司的申请，本院于2015年2月15日作出了“冻结被申请人的银行存款330万元或查封同等价值的财产”的（2015）井立保字第00075号民事裁定书，对高彗星位于石家庄市产进行了查封，期限三年，至2018年2月14日止（2018年5月11日再次进行了查封）。就井陉县古城运输有限公司与贾雪金、井陉县天宇煤炭有限公司、杜海峰、高淑君、高慧星民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月13日作出了“一、被告贾雪金于2015年9月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起按借款月利率1.6%计算）。二、被告贾雪金于2015年10月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起按借款月利率1.6%计算）。三、被告贾雪金于2015年11月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起按借款月利率1.6%计算）。四、被告贾雪金于2015年12月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起按借款月利率1.6%计算）。五、被告贾雪金于2016年1月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起借款月利率按1.6%计算）。六、贾雪金于2016年2月15日前偿还原告借款本金50万元及相应利息（从2014年10月27日起按借款月利率1.6%计算）。七、被告井陉县天宇煤炭有限公司、杜海峰、高淑君对上述债务承担连带清偿责任。八、其它事宜双方互不追究”的（2015）井民一天初字第00034号民事调解书。调解后，贾雪金已偿还给原告625518元。2016年3月13日，井陉县古城运输有限公司、贾雪金、高慧星达成了“一、高彗星将位于石家庄市产以每平米8000元的价格计款2293680元抵顶给申请执行人井陉县古城运输有限公司清偿调解书规定的部分债务，高慧星将三处房产的购房协议的全部权利义务转移给申请执行人井陉县古城运输有限公司，办理合同更名。二、调解书剩余债务，申请执行人井陉县古城运输有限公司自愿放弃追偿。三、协议自签字起生效，法院同时解除对上述房产的查封”的执行和解协议。同日，井陉县古城运输有限公司与高慧星签订了“一、乙方高彗星自愿将位于石家庄市西南角处格澜商务15层1501、1502、1503号三处房产抵顶给甲方井陉县古城运输有限公司所有。二、乙方高慧星将三处房产的购房协议的全部权利义务转移给甲方井陉县古城运输有限公司，办理合同更名”的协议书。涉案房产及相关权利凭证当天实现了交付、占有，但合同未进行更名。 就许军华与贾雪金、王雪涛、井陉县龙翔燃料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月11日作出了“一、在本判决生效后十日内，被告王雪涛、井陉县龙翔燃料有限公司归还原告许军华现金人民币2076808元及利息（利息按年息24%自2014年11月28日起计算至判决确定之日，2014年12月9日归还的3万元、2015年2月10日归还的5万元、2015年2月17日归还的3万元均予抵顶利息），被告贾雪金承担连带责任。二、驳回原告许军华的其他诉讼请求”的（2015）井民一初字第00476号民事判决书。判决书生效后，本案转入执行程序，在执行过程中，本院于2016年4月8日作出了“查封被执行人贾雪金所有的以高彗星的名义购买的分别位于石家庄市产”的（2016）冀0121执208号执行裁定书，轮候查封了涉案三套房产，后因被告井陉县古城运输有限公司没有进行续封而成为首封至今。本院于2018年12月25日作出了“拍卖被执行人贾雪金所有的以高彗星的名义购买的分别位于石家庄市产”的（2016）冀0121执208号之二执行裁定书。对此，被告井陉县古城运输有限公司提出执行异议，本院于2019年6月26日作出“解除对高慧星名下位于石家庄市产的查封，并停止对该三套房产的拍卖”的（2019）冀0121执异1号之一执行裁定书，原告诉至本院。 原告提供了（2019）冀0121执异1号之一执行裁定书、2015年2月15日的查封公告、协助执行通知书、（2015）井立保字第00075号民事裁定书、听证笔录、询问笔录、（2018）冀01执恢78号之三执行裁定书、（2017）冀0102民初4073号民事判决书、（2019）冀01民终4070民事判决书。被告井陉县古城运输有限公司对执行裁定书等无异议，认为判决书与本案无关系。 本院认为，井陉县古城运输有限公司提交的《执行和解书》、《协议书》、贾雪金信件、案涉三套房产的预购协议书及房款交纳的收据原件和三套房产的钥匙等证据所证明的内容与本院档案室留存的（2015）井民一天初字第00034号民事一审卷宗中的《执行和解书》和《协议书》、天长法庭出具的办案说明、本院对高慧星的询问结果相互印证，证明内容基本一致，且能形成完整的证据链条，故对在2016年3月13日在法庭主持下达成以房抵债协议的真实性及已经完成交付的客观性本院予以确认。关于井陉县古城运输有限公司就未能更名所做的变更或者补充，不违反民事诉讼法关于在法庭辩论终结前可补充事实乃至变更请求的一般原理；事实上即使井陉县古城运输有限公司案的继续查封至今仍然存在，在许军华案轮候查封也存在的情况下亦不能达到自然过户的条件。故许军华关于井陉县古城运输有限公司不能过户完全是自身原因的主张不予采纳。 在井陉县古城运输有限公司与贾雪金、井陉县天宇煤炭有限公司、杜海峰、高淑君、高慧星民间借贷纠纷一案中，贾雪金是借款人，作为借款人的贾雪金有权用自己的财产偿还出借人井陉县古城运输有限公司的借款，符合实际情况，应予支持。在许军华与贾雪金、王雪涛、井陉县龙翔燃料有限公司民间借贷纠纷一案中，贾雪金系借款担保人，该借款应由借款人王雪涛偿还借款，贾雪金承担担保义务，并不是借款人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对于登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有；已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告井陉县古城运输有限公司在2016年3月13日即与被告贾雪金、高慧星达成执行和解协议，办理了涉案房产的交付手续，占有了涉案房产。后原告将涉案房产查封，被告井陉县古城运输有限公司未能办理过户登记手续，其对涉案房产享有排除执行的民事权益。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下： 解除对第三人高慧星名下位于石家庄市产的查封，停止对该三套房产的拍卖。 案件受理费18300元，由原告许军华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  高淑魁 审 判 员  何海源 人民陪审员  马晓伟 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  韩晓丽 ——