甘肃省古浪县人民法院   民事判决书   （2019）甘0622民初2458号   原告（反诉被告）：高鸿发，男，汉族，住甘肃省古浪县，农民。   委托诉讼代理人：高殿霞，女，1983年9月28日生，汉族。系高鸿发女儿。   被告（反诉原告）：梁其腾，男，汉族，住甘肃省古浪县，现住古浪县，农民。   委托诉讼代理人：张永福，男，1966年12月28日生，汉族，住甘肃省古浪县，农民。系梁其腾舅舅。   委托诉讼代理人：刘常龙，男，1980年2月1日生，汉族，住甘肃省古浪县，农民。系梁其腾妹夫。   原告高鸿发与被告梁其腾农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   高鸿发向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告工程欠款60000元；2.被告给付原告2012年7月因被告请求停工15天造成原告租赁机械误工损失12000元；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由:2012年5月20日，原、被告签订商铺修建合同一份，由原告以包工包料的形式承包修建其位于x镇市场的商住二层楼房，总面积193.623平方米，总工程款为211937.19元，但在开工期间和工程完工后，被告并未按约定支付原告工程款。后被告以原告未按图纸施工为由要求原告停工15天，给原告造成了租赁机械误工损失12000元。后原告多次向被告催要工程款，被告一直推诿拒付。现请求被告支付原告工程款60000元，机械误工损失12000元。   被告梁其腾辩称，不同意原告的诉讼请求。2012年被告与原告签订的商铺修建合同，建筑面积不准确，合同约定建筑面积为184.8平方米，每平方米1060元，总工程款195888元。后来合同变更了，地基、建筑面积都变大了些，现在的具体建筑面积不清楚。期间，被告按时按量给付了原告工程款，第一次给付工程款60000元，第二次付40000元，第三次付50000元，替原告支付了张某甲工资8318元，水泥款10317元，安装门窗5000元，被告父亲看工地的工资2110元，网线、开关、卷闸门锁220元，原告中止施工被告找他人贴内墙砖2100元，原告地基修建低了10cm垫高费用3000元，维修防水300元。原告应向被告给付其未向被告交工致使被告租住他人房屋居住费用5000元，被告经营照相馆租赁商铺费用12000元。原告施工期间停工是因为原告未按图纸要求施工，偷工减料、地基修建低了，故不承担原告机械停工损失。   梁其腾向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告承担违约责任58766元；2.反诉被告赔偿反诉原告因工程质量造成的损失20000元；3.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2012年，原、被告签订商铺修建合同，约定由反诉被告以包工包料的方式修建反诉原告位于古浪县x镇x市场商住二层楼。反诉被告在房屋修建中途即停工再未继续完工，延误工期，反诉原告委托他人完成了剩余工程。反诉被告与反诉原告未结算过工程款，工程款数额不明确。反诉被告施工期间停工15天是因为其未按图纸施工，其后来开具的证明是否符合法律规定不清楚。因反诉被告未能及时完工，违反了合同的约定，应当承担违约责任，合同约定竣工日期为2012年10月31日，每逾期一日反诉被告承担违约金500元，而反诉被告一直未完工，也未向反诉原告交工，反诉原告委托他人完成剩余工程，时间为2014年3月3日，现请求反诉被告承担该违约责任，即合同约定总工程款的30%。反诉被告在施工期间违反合同约定擅自更换合同约定的施工材料，并偷工减料，致使所建房屋出现裂缝和渗漏，严重破坏了后期装修，给原告造成的损失约20000元。   高鸿发对梁其腾的反诉辩称，反诉原告陈述反诉被告的违约事实不属实，反诉被告按合同约定期限将工程修建完毕，未超期修建，反诉原告也已装修入住使用该房屋，反诉原告修建的商住楼也不存在质量问题，在施工过程中没有偷工减料或更换建筑材料。综上，反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求。   本案争议的焦点是：1.高鸿发为梁其腾修建工程的实际面积多少，未付工程款数额；2.高鸿发否存在违约责任.梁其腾的反诉请求能否成立。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：商铺修建合同、高鸿发收条5份，金额158318元，支付梁其腾父亲工资2110元，本院予以确认并在卷佐证。   对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商铺建筑面积测量单、甘肃奥华建筑设计院证明、照片，梁其腾不认可上列证据，本院认为，高鸿发提交的商铺测量面积单仅为高鸿发一方单独测算书写而成，梁其腾并未签字确认；证明为薛某个人出具的证明，甘肃奥华建筑设计院并未加盖印章确认；照片只能证明现在梁其腾商铺已经装修使用，并不能证明当时商铺修建完工时实际状况。而高鸿发对上列证据真实性又没有提交其它证据来印证，故该三组证据的证明效力不予确认。梁其腾提交照片19张、张某出具10370元砂款收条、高某出具的5000元门窗款收条、梁其腾自己书写的证明6份、冯某、甘某和裘某证言，高鸿发对上列证据均不认可，本院认为，梁其腾提交的照片，只能证明墙体出现裂缝，但是什么原因导致发生，是否影响整个主体工程并不确定，故该证据证明工程存在质量问题的目的本院不能确认；梁其腾提供张某出具的10370元砂款收条和高某出具的5000元门窗款收条，本院认为，根据证人甘某与冯某证明，因高鸿发当时同时一起修建的还有甘某和冯某的商铺，施工期间确实更换过砂石料，砂石料款有梁其腾支付，而高鸿发所修建的工程的门窗全部承包给高某承揽安装，高鸿发尚欠高某门窗款10373元未付，高某认可梁其腾所支付的5000元，其中4022元梁其腾替高鸿发支付的门窗款，故张某和高某出具的收条证明效力予以确认；梁其腾提供的证明6份，本院认为，因上列证明是梁其腾自己书写，其证明效力本院不予确认；冯某、甘某和裘某证言，本院认为，三证人证言客观真实，相互印证，其证明效力本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年5月20日，高鸿发同时与赵某、孟某、杜某、甘某、刘某、裘某、闫某、米某、梁其腾、李某签订《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》，其中高鸿发（甲方）与梁其腾（乙方）合同约定：...。四.承包方式，由高鸿发以包工包料形式，按图施工。五.材料：1.古浪325#水泥；2.国家标准钢材；3.门窗为厚度1.1毫米铝合金、南面单框双玻、北面双框单玻；4.一楼平地由高鸿发承担；5.一楼墙面用腻子刮掉；6.楼梯不锈钢扶手由高鸿发承担；7.上下水电路由黑寡妇承担；8.楼梯大理石，二层地板砖由高鸿发承担；9.内墙砖由梁其腾提供给高鸿发施工；10.二层墙面由高鸿发用水泥砂浆压光。六.工程造价，按实际建筑面积为184.8平方米，每平方米1060元，总工程款195888元。...。八.1.施工期间要文明施工，不准盲目施工，非法施工；2.按工程进度保质保量按时完工；3.在施工过程中一切安全由乙方负责，与甲方无任何责任；4.在施工过程中，甲方发现乙方偷工减料和基础深度宽度不符合图纸要求甲方有权力停工；5.甲方不按时付款造成材料及人工工资不按时到位，延误工期由甲方负责。九.付款方式：1.甲乙双方签订合同后，付给乙方工程总造价的30%（即6万元）做材料款和生活费；2.一层封顶后付20%（即4万元）；3.二层封顶后付25%（即5万元）；4.工程完工后付20%（即36200元）；5.甲方压保质金5%（即9800元）；6.后院防盗门由乙方承担；7.乙方如按合同规定的时间完不了工，每延误一天付给甲方500元的违约；8.竣工日期为2012年10月31日。合同签订合同后，在高鸿发施工过程中，双方对建筑面积进行了变更，面积增加为193.623平方米（一层87.375平方米，二层106.248平方米），每平方米1060元，工程总价款205240.38元。期间，梁其腾于2012年5月22日给付工程款60000元，于2012年8月14日付30000元，于2012年9月15日付50000元，2012年12月26日付10000元，于2013年1月9日替高鸿发付张某甲工资8318元，替高鸿发向梁其腾付工资2110元，于2013年2月3日向张某付砂款10370元，于2014年3月3日向高某付门窗款4022元，以上梁其腾根据付工程款174815元。施工过程中，高鸿发对合同约定的古浪325#水泥更换为景泰水泥。高鸿发于2012年11月底将工程基本完工，由于双方未对工程款进行结算，高鸿发一直没有向梁其腾交工，梁其腾于2014年3月将商铺装潢入住。   本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。关于高鸿发为梁其腾修建工程的实际面积和未付工程款数额问题。高鸿发与梁其腾签订《商铺修建合同》后，在施工过程中对双方建筑面积进行变更，实际增大了建筑面积，高鸿发主张以193.623平方米计算工程量，梁其腾并没有提供相反证据推翻，故梁其腾应当以建筑面积193.623平方米，每平方米1060元向高鸿发支付工程款205240.38元。在合同履行过程中，双方均应当信守承诺并积极履行各自的义务，在高鸿发履行完自己的施工义务，梁其腾也应当按约定履行给付工程款的义务，但梁其腾至今尚未完全付清工程款，尚欠30425.38元未付，其行为有失诚信和违约,应当承担继续给付工程款的义务，故对高鸿发合理的诉讼请求，本院予以支持。高鸿发的其他诉讼请求，没有提供证据佐证，本院不予支持。关于鸿发否存在违约责任.梁其腾的反诉请求能否成立问题。高鸿发于2012年11月底才将工程竣工，但至今未交付工程，高鸿发存在延期完工和未交付工程的违约行为，高鸿发应当承担相应的违约责任，但梁其腾要求高鸿发承担违约金过高，本院适当予以调整，可以根据双方均违约的事实即高鸿发延期完工的实际天数、梁其腾实际未付工程款的金额，高鸿发应承担违约金15000元，而该项超出部分的请求，本院不予支持。而梁其腾要求高鸿发承担因工程质量造成的损失20000元的反诉请求，因梁其腾已经将商铺装潢入住，现以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，梁其腾又没有提供证据佐证，本院不予支持。   综上所述，高鸿发合理部分的诉讼请求，本院予以支持；其他部分的诉讼请求，本院不予支持。梁其腾合理部分的反诉请求，本院予以支持；其他部分的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百八十六条的规定，判决如下：   一、梁其腾给付高鸿发工程欠款30425.38元；   二、高鸿发赔偿梁其腾违约金15000元；   三、驳回高鸿发的其他诉讼请求；   四、驳回梁其腾的其他反诉请求。   上述一、二项相互抵顶后，梁其腾实际应当给付高鸿发工程款15425.38元，限于判决书生效后10内付清。   案件受理费1600元，反诉费1770元，由高鸿发负担1065元，梁其腾负担2305元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不主动履行法律文书所确定的义务，对方当事人应在法定期限内申请本院执行，逾期不申请的，本院将不予立案执行。（申请执行的期限为二年。从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算，规定分期履行的，从每次履行期限的最后一日算起。）   审 判 长 李政琦   人民陪审员 张克翠   人民陪审员 许多春     二О一九年十二月二十五日   书 记 员 马国宏