辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10575号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。被告：李玉红，女，1979年12月19日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉红、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员魏全胜、人民陪审员崔淑美组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人白子洋、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，被告李玉红经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金352121元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。(暂计算至2019年12月8日，自2019年12月9日至实际还款日止的利息8193.33元、罚息及复利178.75元，计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算)。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令二被告承担律师费13010元；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2017年1月20日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》,该合同约定原告为被告提供借款人民币36万元，借期从2017年1月20日至2047年1月20日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮10%,签订本合同时的同档期基准利率为4.9%,利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告以其位于沈阳市经济技术开发区的房产为个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，2017年1月26日原被告到抵押权登记机关办理了预售商品房抵押权预告登记；被告二为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告于2017年2月8日足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年12月8日，被告贷款本金余额本金352121元，利息8193.33元、罚息及复利178.75元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告李玉红未到庭，未作书面答辩。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，涉案房屋具备办理房屋产权证的条件，我公司及房屋所在的物业公司均已通知被告一办理房屋产权证，被告未办理系个人行为，不应由我公司承担违约责任。优先受偿权无法律依据，我公司不是直接责任人，不同意承担原告因实现债权主张的费用。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告李玉红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房借款（综合）合同》、应付本金利息证明、借款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月20日，被告李玉红（借款人、抵押人）、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告李玉红向原告借款366000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.66平方米；借款期限为30年，自2017年1月20日起至2047年1月20日止；还款方式为等额本息还款法；贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已经收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。在本合同项下借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用属于违约；违约处理：按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。此外，合同约定以被告购买的坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.66平方米的房产作为抵押并于2017年1月26日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李玉红未按期履行还款义务，截止2019年12月8日，被告拖欠原告贷款本金352121元，利息8193.33元、罚息及复利178.75元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉红、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告李玉红立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.66平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司尚处在保证期限内，故被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应就被告李玉红的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金352121元；二、被告李玉红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行利息8193.33元、罚息及复利178.75元（截至2019年12月8日，自2019年12月9日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6721元，公告费660元，由被告李玉红负担，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  魏全胜人民陪审员  崔淑美二〇一九年十二月九日书 记 员  吴秀娟本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。