河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初311号 原告范某，男，1984年5月5日生，汉族，农民，住石家庄市新乐市。 委托诉讼代理人王圣涛，河北勤邦律师事务所律师。 被告高某，男，1979年10月15日生，汉族，无业，住石家庄市新乐市。 委托诉讼代理人祖申林，河北千山恒业律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈军志，河北锦泽律师事务所律师， 原告范某与被告高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人王圣涛，被告高某的委托诉讼代理人祖申林、陈军志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范某向本院提出诉讼请求：1、请求确认涉案房屋归原告所有；2、被告配合原告办理房产过户手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年10月28日与被告签订房屋买卖契约，原告支付房款后即买得位于石家庄市房屋。该房屋签订合同后即交付原告，因房屋是按揭贷款房，原告从契约签订至今一直支付房屋贷款，并且支付了水电，物业，暖气费等费用。原、被告之间的交易自愿、真实、合法。被告在房屋交付两年后无故阳拦原告使用房屋，拒不配合原告办理房产办证、过户等手续。为了维护原告的合法权益、督促被告依法履约，原告无奈只得起诉至贵院，请求法院依法判如诉求。 高某辩称，原告对变更诉求的第一条涉及到房屋所有权的转移，应依法补缴诉讼费；原告未付清被告房款；涉案房屋不具备办理过户手续的条件。 本院经审理查明，原、被告于2016年10月28日签订《房屋卖房契约》约定，被告于2015年11月13日以按揭方式向容泰房地产有限公司购买商品房一套，总金额1365669元，被告已付首付款415669元，剩余950000元，以按揭方式贷款购买，贷款期限25年，截止本合同签订之日已支付11个月贷款，每月为5364.33元，共计59007.63元；被告自愿将按揭期间的位于石家庄市房屋转卖给原告，转让价款1943040元，建筑面积151.8平方米；被告所售房屋土地使用权证号为020080070008025号，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：2015110718201594748，与银行签订按揭贷款合同编号1302012015931202；被告将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）及该房屋的钥匙交于原告验收，并共同到房屋管理机关备案，公证处公证，以及到所属物业管理公司登记；本合同签订之日起，自下个月由原告按《个人购房借款合同》（合同编号：2015110708201594748）向银行支付月供，被告应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号（开户行：中国农业银行卡号：62×××74），被告在没有原告授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金；该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），被告应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手续，所有产生的费用应有被告负责缴纳，被告办理完产权证后应在十日内为原告办理过户手续，被告如果在此期间内不能办好房产相关手续，视为被告违约；本合同签订后即对原被告双方产生法律约束力，在原告办理过户之前被告不得向原告主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋；房屋在原告付清余款期间，因自然升值、贬值，由原告享受利益和承担风险，被告不得从中干涉；被告中途违约，应支付原告以该房屋总价款30%的违约金，另以乙方实支总款按银行同期5年定期利率的四倍支付乙方资金占用费；被告因其违约行为承担违约责任后，应当继续履行合同，不能以自身违约行为要求解除合同，被告支付违约金后，原告可指定期限要求甲方继续履行合同义务，甲方未按期履行义务仍应按合同约定承担相应违约责任；上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由被告承担，被告应无条件协助提供原告办理与过户有关的相关手续。 同日，原被告共同签订证明一份：因高某借范某50万元，利息2分，无利不款，将某3号楼2单元604转卖给范某，自2016年10月28号，以字为证，房产归范某所有。被告不予认可，但未提供相反证据佐证。 原告提交石家庄某物业服务有限公司分别于2016年11月16日、2017年8月31日出具的《收款凭证》载明物业费分别为3342元、3647元，证明其已交纳物业费；国网河北省电力公司某分公司2017年9月7日出具的电费收据，载明的客户姓名为被告；石家庄某房地产开发有限公司2016年11月15日分别出具《收据》两份金额为31244元、1439元，交款单位为被告，原告称上述费用均有其现金交纳，故上述票据在原告处，被告辩称费用由其自己交纳，上诉票据已交于原告，但不能确定交于原告的具体时间。原告提交的《业主信息登记表》载明业主姓名系被告，原告作为家庭成员予以登记。 原告主张已支付购房款14万元，其中10万元系银行转账方式支付，40000元现金支付，被告只认可收到房款10万元。 原告分别于2016年12月16日、2017年5月16日、2017年6月20日、2017年7月16日、2017年8月17日、2017年9月18日、2017年10月18日、2017年11月18日、2017年12月18日、2018年1月18日、2018年2月18日、2018年3月18日、2018年4月18日、2018年5月18日、2018年6月19日、2018年7月18日、2018年8月18日、2018年9月18日已偿还房屋贷款，后期未还款系因被告挂失偿还房贷账户，被告对其挂失房贷账户事实认可。 另查明，（2017）冀0184民初2854号民事判决书、（2018）冀01民终13292号民事判决书查明事实部分均载明原告已支付购房款787751.55元，并已实际占有涉案房屋、且积极履行偿还贷款的责任，未能办理房屋过户登记非因原告自身原因。 以上事实，有《房屋卖房契约》、收据、收款凭证、证明、对账单、《业主信息登记表》《石家庄市商品房买卖合同》、照片、《个人购房担保借款合同》、民事判决书、诉讼保全申请书、民事裁定书、协助执行通知书、诉讼费票据、保险单及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案标的物为房产系不动产，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案《房屋卖房契约》系原被告双方真实意思表示，合法有效；原告已支付部分购房款并依照约定履行偿还房贷义务，后续虽未继续偿还房贷，系因被告原因导致非原告自身原因；虽被告辩称原告未支付完毕购房款，但根据《房屋卖房契约》约定，原被告双方并未明确约定原告支付购房款的时间节点及具体数额，因此，原告不存在未支付购房款的违约行为，被告不能依此违反合同约定挂失偿还涉案房款银行账户，该《房屋卖房契约》双方应继续履行，被告应及时将涉案房产贷款账户恢复正常使用状态，以供原告偿还房贷；但因房产系不动产，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其权属确认应以不动产权属证书为准，目前涉案房屋尚未办理房产登记手续，无法确认房产归属；虽原告主张涉案房产已达到办理过户登记条件，但未提交证据予以证明，故被告无法配合原告办理房产过户手续，原告可于能够提供涉案房产具备办理过户手续证据后另行起诉。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告范某的诉讼请求。 本案诉讼费80元，保全费3020元，由原告范某负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇一九年十二月十八日 书记员  盖 琳