上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初2991号原告：顾某某，女，1975年11月15日出生，汉族，住上海市。原告：丁某1，男，2000年1月11日出生，汉族，住址同上。上述两名原告共同委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)师事务所律师。被告：丁某2，男，1974年7月27日出生，汉族，户籍地上海市。原告顾某某、丁某1与被告丁某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾某某及两名原告的共同委托诉讼代理人严钧，被告丁某2到庭参加诉讼。原告顾某某、丁某1向本院提出诉讼请求：1.确认案外人蒋某1、黄某某支某的中潭路XXX弄XXX号XXX室(下文简称中潭路房屋)房款人民币340万元归两原告所有；2.判令被告支某原告代偿款人民币55万元。事实和理由：原告顾某某与被告丁某2原系夫妻，于2016年5月经法院调解离婚，原告丁某1系顾某某及丁某2所生之子。原、被告曾就分配中潭路房屋出售款于2017年5月26日签订《协议书》，约定出售中潭路房屋后原告顾某某可得人民币100万元，原告丁某1可得人民币300万元。2017年5月31日，原、被告与案外人蒋某1、黄某某签订中潭路房屋买卖合同，合同价款人民币810万元，被告先期获得人民币400万元。2017年10月9日原告顾某某与被告丁某2又一次签订协议书，约定中潭路房屋出售后的尾款395万元应划入顾某某的指定账户，归顾某某、丁某1所有。被告丁某2于2017年11月中旬，至银行提出要求撤销顾某某的银行账户为395万元的收款账户，银行同意了丁某2的请求，但因丁某2没有提供新的账户作为贷款的收取账户，致使银行无法放款，中潭路房屋逾期过户。后案外人蒋某1、黄某某诉至法院，法院审理后判决本案原、被告应承担违约金65万元，蒋某1、黄某某已将中潭路房屋购房款余款扣除违约赔偿后的剩余340万元支某至法院，中潭路房屋因被告拒绝配合过户而被强制执行过户。原告认为，双方签订的协议合法有效，因丁某2的行为所导致的损失应由其本人承担。综上所述，现原告起诉来院，请求法院支持其诉请。被告丁某2辩称，不同意原告诉请。1.原、被告确于2017年5月26日签订过协议，但这是原、被告间的意向，和原、被告与案外人间某某的买卖合同无关，当时还未和案外人签订买卖合同，该协议与本案无关。2.其本人与顾某某确于2017年10月9日再次签订协议书，当时约定由顾某某收取中潭路房屋出售尾款395万元，但前提条件是不影响房屋买卖合同的履行，可最后房屋买卖的履行受到了影响，且房屋买卖合同中约定的尾款是15万元。3.第二份协议的第八条约定了房屋不能过户的责任，但是否能过户的标准应当以买卖合同为准。其本人确实去过银行要求变更收受尾款的账号，银行同意变更收款账号，并同意确定好新的收款账号后通知银行和买家，但新的收款账号提交银行与否以及贷款合同有无并不影响中潭路房屋的过户。案外人需取得房产证后才能取得贷款，在房屋过户完成并且取得他项权利证书后原、被告才有义务配合银行提供相关材料，因此其当时将收款账号待定或撤销都是合法的，都是其权利，这点也和银行确认过。收款账号对于买卖双方而言只是实现权利的过渡载体，不会影响到交易本身，不会对买卖合同产生不利后果，不会有前诉中的违约行为产生。4.自己于2017年11月16日去房产交易中心办理过户，但其他人都没去。原告等所称的无法过户都是他们自己的理解。未能过户的责任应由原告承担，是原告没有前去办理过户造成的违约。5.离婚后财产纠纷应当处理夫妻未处理的财产，原、被告间中潭路的房屋已经分割完毕，本案不应以离婚后财产为由处理原、被告对第三人的房屋出售款。经审理查明：原告顾某某与被告丁某2原系夫妻关系，原告丁某1系双方所生之子。2016年5月，顾某某与丁某2经法院调解离婚，约定：丁某1随丁某2共同生活；顾某某放弃中潭路房屋产权，该房剩余贷款由丁某2负责偿还，丁某2给付顾某某房屋折价款120万元，顾某某于2019年5月30日前收到最后一笔房屋折价款75万元当日协助丁某2办理房屋产权过户手续。2017年5月，被告丁某2作为甲方，原告顾某某、丁某1作为乙方，签订《协议书》，约定：中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋售房总价810万元。1、顾某某分得此房屋出售份额总价计400万元，其中顾某某为100万元，丁某1为300万元，现儿子未成年，儿子份额300万元由其母亲顾某某代为保管；2、顾某某分三次收取该400万元售房款项，(1)、丁某2于2017年5月30日前支某顾某某5万元；(2)、丁某2于2017年6月30日支某顾某某5万元；(3)、剩余390万元丁某2同意买家通过银行贷款方式直接支某顾某某，并同意在签订“上海市买卖合同”当日银行留取的放款账号为顾某某本人。以上补充，经双方共同友好协商一致认同，若有任何一方未能按照本协议操作，由此产生的一切违约及法律后果均由违约方承担。2017年10月9日，被告丁某2作为甲方，原告顾某某作为乙方，就中潭路房屋出售事宜再次达成如下协议：一、甲乙双方均同意将系争房屋出售给蒋某2、黄某某。同时，甲方和乙方作为丁某1法定代理人代为签署买卖合同；二、该房屋未还贷总额约为90万元，乙方自愿归还60万元，余款30万元由甲方承担；三、由于乙方经济原因，甲方同意为乙方先行垫资60万元用于归还房屋未还贷款，甲方应在2017年10月10日11：00前将未还贷款全额转账至银行；四、该房屋出售后，尾款395万元指定乙方为接收人，其中100万元作为(2016)沪0107民初12807号调解书甲方应支某乙方的房产折价款，余款295万元作为未成年子女丁某1房屋出售款应得部分，并由乙方代为保管，同时乙方承诺在保管期间不损害丁某1合法权益；五、乙方承诺在接收到房屋出售尾款后三日内，归还甲方垫资款60万元，如逾期未还，甲方有权追究乙方法律责任，同时乙方还应支某违约金5万元；六、乙方承诺在该房屋办理过户手续之日起十个工作日内，将丁某1户口迁入乙方户籍所在地，甲方同时予以配合。如由于乙方单方原因造成丁某1户口不能迁出，所导致的一切损失由乙方承担；七、甲乙双方同意，丁某1随乙方共同生活，双方不得互相干涉；八、如由于甲方单方原因造成房屋不能正常过户，则乙方无需再向甲方支某60万元；如由于乙方原因造成房屋不能正常过户，则乙方仍需向甲方支某60万元并承担违约责任；九、本协议正常履行后，甲乙双方不再有任何经济纠纷，甲方与乙方无其他异议。另查明，2017年5月27日，本案原、被告与案外人蒋某2、黄某某签订协议，出售中潭路房屋，总价款810万元。2017年5月27日至2017年6月6日，案外人陆续支某房款400万元，均由被告丁某2收取。第二笔款项395万元约定由案外人通过银行贷款支某，第三笔15万元则作为尾款及户口迁出保证金，在本案原、被告完成房屋过户手续且按约定如期迁出房屋内的户口后支某。2017年5月31日，本案原、被告与案外人签署《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，确认贷款银行发放的房屋贷款395万元直接划入原告顾某某名下银行账户。2017年11月10日，被告丁某2在未与本案原告及案外人蒋某2、黄某某协商的情况下至中国农业银行虹口支行(即房屋贷款发放银行)，撤销了上述授权委托书，之后也未能提供各方确认一致的新的授权委托书。2017年10月10日，被告丁某2向中国民生银行上海分行(中潭路房屋抵押权人)存入90万元，用于归还该房屋原有的抵押贷款。2017年10月23日，被告办理注销中潭路房屋的抵押登记手续。再查明，2018年2月案外人蒋某2、黄某某以本案原、被告违约为由提起诉讼，要求中潭路房屋过户并追究违约责任。经审理，法院认为被告丁某2在办理注销中潭路房屋抵押登记手续后，单方至案外人办理贷款的银行，取消了之前经买卖双方确认并向该行提供的顾某某名下的贷款发放账号，又迟迟未向银行提供新的收款账号，致载明新的收款人及账户的借款合同无法重新签订，造成买卖双方办理转让过户手续不成，确认被告丁某2上述行为构成违约。2018年7月27日，法院一审判决该案双方继续履行房屋买卖合同，案外人蒋某2、黄某某支某本案原、被告剩余房款410万元(395万元+15万元)，本案原、被告支某案外人房屋产权转让过户手续的违约金50万元、迁出户口违约金15万元，本案被告丁某2单独支某案外人逾期交房补偿款2万元，该案保全费5000元及案件受理费21240.50元也全部由本案原、被告承担。被告丁某2不服一审判决上诉，2018年11月7日上海市第二中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。2018年11月28日，案外人蒋某2缴纳XXXXXXX.50元至法院。上述事实，有原、被告的陈述、原、被告间的两份协议书，原告顾某某与被告丁某2离婚的民事调解书、资金划转授权委托书、(2018)沪0107民初1227号民事判决书及(2018)沪02民终9432号民事判决书等证据为证，本院予以确认。审理中，原告表示2017年5月26日双方签订协议前，被告已经支某给了原告顾某某20万元，故在该协议中约定被告再给付原告顾某某100万元，给付原告丁某1300万元。2017年5月底至6月初，被告给付原告顾某某5万元，故双方于2017年10月9日所签订的协议中确认被告付款总金额为395万元。被告对原告上述说法没有异议，但认为原、被告之间的协议不能对抗合同向对方，本案原、被告违约是因为原告没有去过户，所以违约责任应当由原告承担。被告主张：一、确认案外人蒋某1、黄某某支某的购房款实际总额340余万元依据买卖合同、房屋买卖补充协议、两份协议书的客观性和联系，并依据本案原、被告在履行房屋买卖合同期间在前诉判决所有既判力的效力所及范畴内，结合两份协议书所有条款法律事实认定；二、两份协议书所有条款的有效性和时效性均以《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》为依据，依照《婚姻法》、《物权法》、《合同法》确认法律权益并认定法律责任；三、判令被告依据经合议庭确认后的两份协议书有效条款依据《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》确认被告的违约责任；四、判令案外人蒋某1、黄某某支某的购房款实际总额340余万元归被告丁某2和原告丁某1共同接受；五、裁定2017年10月9日协议书中丁某2应支某顾某某的房产折价款人民币100万元与本案无关，如有法律纠纷另行起诉；六、判令顾某某归还丁某2垫资款60万元；七、判令顾某某依据2017年10月9日协议书中第八条款承担房屋不能正常过户的全部违约责任；八、判令顾某某向丁某2支某由于房屋不能正常过户由此产生的全部损失共计676240.5万元；九、判令顾某某承担冻结丁某2名下银行存款人民币XXXXXXX元由此造成的全部损失；十、依据查封、财产保全的法律规定，以案外人顾荣发、顾庆华、周爱娣共有的位于上海市黄陵路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权作为担保物承担顾某某资金、财产不足部分的财产保全连带责任。两原告对被告上述主张均不同意。本院认为，离婚时夫妻共同财产的分割应当按照双方的协议处理。中潭路房屋原系原、被告共同所有，原告顾某某与被告丁某2在离婚后就中潭路房屋的出售等事宜达成协议，系双方各自真实意思表示，双方均应按约履行。被告丁某2在未得到房屋买卖其他各方同意的情况下，擅自到银行撤销资金划转授权委托书，事后又未能提供各方认可的新的收款账号，构成违约，造成原、被告需向案外人支某逾期办理房屋产权转让过户手续的违约金50万元，对此被告应承担全部责任。但房屋产权过户与房屋内户口的迁出并无直接关系，因当时原告丁某1尚未成年，故原、被告另向案外人支某的迁出户口违约金15万元，应由原告顾某某与被告丁某2各半承担。原、被告共同承担的另案的财产保全费5000元、案件受理费21240.50元，亦由原告顾某某与被告丁某2各半承担。故两原告根据协议应得房款395万元，扣除应承担的违约金及诉讼费用，实际应得款项为XXXXXXX.75元。根据原告顾某某与被告丁某2于2017年10月9日所签协议的约定，因被告丁某2单方原因造成房屋不能正常过户，则顾某某无需再向甲方支某60万元，故被告丁某2主张原告顾某某归还垫资款60万元，与双方的协议约定不符，本院不予支持。被告主张原告及其他案外人赔付因诉讼保全所造成的被告损失，并非本案处理范围，本案中不予处理。被告的其他主张，欠缺事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、案外人蒋某2缴纳的履行款人民币XXXXXXX.50元归原告顾某某、丁某1所有；二、被告丁某2于本判决生效之日起十日内支某原告顾某某、丁某1房款补偿款人民币458120.25元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。本案保全费人民币5000元，由被告丁某2承担。本案受理费人民币38400元，由被告丁某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张旭卫人民陪审员  钱春林人民陪审员  周婵娟二〇一九年十二月十二日书 记 员  罗岫阳附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。