内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1948号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：裴悦，董事长。委托诉讼代理人：赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：连芳芳，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人：车建芳，董事长。委托诉讼代理人：李某某。被告：张春梅，女，1982年2月22日出生，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：汪凯，系被告张春梅丈夫。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告张春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人连芳芳、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人，被告张春梅的委托诉讼代理人汪凯到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告包头中益置业有限责任公司租金26641.3元及违约金（违约金每日按26641.3元的3‰计算，从2019年4月13日起至付清之日止)；2.依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费39961.95元及违约金（违约金每日按管理费39961.95元的3‰计算，从2019年4月13日起至管理费付清之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月13日，被告张春梅与原告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》,合同主要约定:“原告将位于综合馆三楼面积为377平方米的C8025展位租赁给被告使用，使用期限2019年5月1日至2020年4月30日,单价为32.4元/平方米/月，管理费单价为48.6元/平方米/月；付费周期为3个月，被告应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金和管理费;若被告未按合同约定支付任何款项(包括但不限于租金、管理费、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金;本合同履行过程中发生争议协商不成，可向商场所在地人民法院提起诉讼”。合同签订后，原告将展位交付被告占有、使用，被告向原告支付了部分租金、管理费，尚欠包头中益置业有限责任公司租金26641.3元、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费39961.95元未付，故原告诉至人民法院要求被告支付租金、管理费及违约金。被告张春梅辩称，房屋平米数应为314平，我方于2019年6月28日打的撤场报告，商场规定为期两个月房租应算到2019年8月28日，按照撤场报告算应该为2019年8月30日，现在房租算到2019年9月30日，现在争议为撤场时间的问题，多收一个月的费用我方不认可。租金和管理费我同意欠2个月，违约金不同意支付。因为我们约定月底支付房租。本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，被告张春梅与原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。该合同载明:包头中益置业有限责任公司将展位编号为10097-AF03-T8-94038位于综合馆三楼C8025展位，计租面积为377平方米的场地商位提供给张春梅用于品牌为皮阿诺衣柜产品经营展示。合同期限自2019年5月1日起至2020年4月30日止，三个月为一付费周期，张春梅于每一付款周期向包头中益置业有限责任公司支付租金、向上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费。包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为32.4元∕㎡∕月，管理费单价为48.6元∕㎡∕月。如张春梅未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金。合同签订后，二原告按合同约定将综合馆三楼C8025展位交与张春梅使用，被告张春梅按约定交纳质量保证金30000元。2019年9月30日原、被告双方终止了合同的履行。经计算：剔除二原告为被告优惠3.28个月租金及管理费后，被告应交纳租金及管理费为111006.75元（32.4元×377㎡+48.6元×377㎡＝30537元×12个月＝366444元，366444元-100027.84元＝266416.16元、266416.16元÷12个月＝22201.35元/月、22201.35元/月×5个月＝111006.75元）。减去被告已付租金及管理费44403.5元，剩余应付66603.25元。租金与管理费收取比例为租金40%、管理费60%，故被告剩余应付租金为26641.3元、管理费为39961.95元。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。以上事实，原告提供的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议、欠款金额明细表及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告张春梅签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。关于被告方所述被告已于2019年6月28日向商场提交撤场报告，房租应算到2019年8月28日，因被告未提供充分证据证实，故本院不予采信。二原告与被告履行合同至2019年9月30日后，终止了上述合同的履行，故在合同履行期内，剔除被告已交纳的租金、管理费后，被告仍欠原告包头中益置业有限责任公司租金为26641.3元；欠原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费为39961.95元，故本院可支持原告包头中益置业有限责任公司要求被告给付租金26641.3元；原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告给付管理费39961.95元。关于二原告主张要求被告给付违约金的诉讼请求，因合同约定被告张春梅未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金，二原告未能提供证据证明被告延期交纳费用天数，本院也无法确认被告的延期交纳费用的天数，故二原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张春梅于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司租金26641.3元。二、被告张春梅于本判决生效之日起十五日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费39961.95元。三、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告张春梅给付违约金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2022元，减半收取计1011元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由被告张春梅负担1011元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 刘丙辰 二〇一九年十二月二十六日书记员 王维倩附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。