黑龙江省通河县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0128民初1510号原告：夏季良，男，1969年12月14日出生，汉族，无职业，住通河县。委托诉讼代理人：朱殿君，男，1954年11月2日出生，方正县向阳法律服务所法律工作者，住方正县。被告：朱克志，男，1971年1月24日出生，汉族，无职业，现于五大连池花园强制戒毒所进行强制戒毒。第三人：夏季红，女，1960年6月29日出生，汉族，退休干部，住通河县。原告夏季良与被告朱克志、第三人夏季红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏季良及其委托诉讼代理人朱殿君、被告朱克志、第三人夏季红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏季良向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱克志赔偿原告夏季良因违约而造成的损失48000元；2.判令第三人夏季红对诉请第一项损失承担连带赔偿责任。3.判令被告朱克志承担本案诉讼费。事实和理由：2004年9月20日，原告出资25万元购买通河县公安局看守所养殖基地。2008年6月20日，原告把该养殖基地委托第三人以75万元的价格转让给被告，并签订买卖合同。合同约定：“朱克志75万元分两期付清，先期支付通河县通河镇津通大厦B座7楼建筑面积158平方米价格为34.4万元住宅一处、价格为6万元地下车库一处、现金15万元，以上三项合计55.4万元，尾欠20万元约定于2009年末还清，违约方负全部经济责任”。被告朱克志在合同签订后未按约定交付地下车位和支付20万元尾款，导致合当时未履行。原告在与被告签订买卖合同后就将养殖场停止使用，并雇专人看管。原告准备按合同约定将养殖场移交给被告，但由于被告未履行合同，造成原告在2009年后长时间未使用该养殖场。因此原告要求被告赔偿2009年12月30日至2011年12月30日期间雇用他人管护养殖场的管护费，按每月2000元计算，共计2000元/月×24月=48000元。本案审理过程中，原告夏季良申请追加夏季红为本案第三人。被告朱克志辩称，被告承认原告所述部分事实，但不承认违约，公安局看守所养殖场属第三人夏季红个人所有，当时也是与第三人签订的买卖合同，但当被告想要交付第三人尾欠款时，由于该处养殖场升值，第三人不同意将此处养殖场出售给被告，被告无奈只能要求第三返还被告先期交付的现金及房产。第三人夏季红述称，2008年6月18日，第三人受原告委托，将公安局看守所养殖场以75万元价格出售给被告。2008年6月20日，第三人与被告签订养殖场买卖合同，合同签订后第三人按约定将房照交给被告，被告于当天下午支付15万现金，由第三人出具收条，后期事情第三人不知情。2009年年末，原告让第三人与被告联系，催促被告结清尾欠款，在第三人与被告联系后，被告称要解除买卖合同，不再购买案涉养殖场，并要求原告将被告给付的前期款项退回，因原告将天津高层住宅楼的合同给我了，且没有钱给被告，于是给被告出具了一份49.4万元的欠据，其中包括34.4万元房款和15万元的现金。后因我要把房照更名，原告没有钱给被告，于是写了一份新的欠条，该欠条加上了利息，总金额541500元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示了证据A1.2008年6月20日买卖合同书复印件1份。拟证明：原告夏季良委托第三人夏季红将原告所有的养殖场及房屋以75万元的价格出售给被告朱克志，并由夏季红代夏季良与朱克志签订了买卖合同。对该证据的真实性予以采信；证据A2.授权委托书复印件1份。拟证明：一、夏季良委托夏季红与朱克志签订的买卖合同；二、养殖场房屋所有权是夏季良委托夏季红转让给朱克志的。该证据中原告与第三人之间虽然存在委托关系，但被告与第三人签订的买卖合同中并未体现第三人系代表原告签订合同，对该证据不予采信；证据A3.房屋产权证、收据、买卖合同各1份。拟证明：2004年9月20日经过买受取得通河县新安村看守所养殖基地，原告对该处房屋具有所有权。对该组证据的真实性予以采信。证据A4.15万元收据1张。拟证明：签订买卖合同当天下午，被告按合同约定交给第三人15万元购房款，履行了部分协议。对该证据的真实性予以采信；证据A5.被告与开发商签订的抵顶工程款的协议书1份。拟证明：开发商以津通大厦B座、A座、C座楼房抵顶朱克志工程款，买卖合同中涉及的B座就包含在该协议之中，朱克志实际交付的是C座1101室。对该证据真实性关联性予以采信；证据A6.发票1张。拟证明：1.原告经过与开发商协商，将B座改为C座。2.被告履行了买卖合同中部分义务。对该证据真实性关联性予以采信；证据A7.收据1张、证明书1份、协议书1份。拟证明：原告雇用工人陆峰看护养殖场工资共计48000元。原、被告之间未就案涉养殖场的看护费用做约定，且被告与第三人之间解除合同的原因并非被告过错，故对该组证据不予采信；证据A8.2013年10月21日原告出具的借条1张。拟证明：原告给被告出具借条一份，抽回已经交给被告的房照，通过抽回房照出具借条说明买卖合同权利义务结束。该证据与本案争议的“被告是否应交付房屋看护费”问题无关，对该证据在本案中不予认定；证据A9.判决书1份。拟证明：被告与原告的借据和第三人与被告的买卖合同是同一件事。对该判决书的真实性予以采信，但证明的问题与本案无关，对待证问题在本案中不予评价。根据原、被告当庭陈述及采信的证据，本院确定本案案件事实如下：2008年6月20日，被告与第三人签订买卖合同，约定被告以75万元价款购买通河县公安局看守所养殖场，合同约定：被告先期将津通大厦B座七楼建筑面积168平方米住宅，以每平方米2050元抵顶34.4万元、地下车位一处抵顶6万元及15万元现金给付第三人，余欠20万元于2009年末还清。被告于签订合同当日给付第三人现金150000元，第三人给被告出具收条，后被告向第三人交付津通大厦C座11层楼房1套，面积与合同约定面积相同。约定应交付的车位及余款200000元均未履行。2015年10月22日，被告诉至法院，要求解除其与第三人签订的买卖合同，要求第三人返还购房款494000元，并给付利息。此案经通河县人民法院于2015年12月15日作出（2015）通民初字第870号民事判决书，认为夏季红对出卖场地及场地内建筑物并没有所有权，上述标的物未实际交付朱克志，亦没有得到房屋所有权人夏季良的追认，虽夏季红与朱克志签订的合同有效，但因实际已经不能履行，判决：“一、解除原告朱克志与被告夏季红于2008年6月20日签订的房屋买卖合同；二、被告夏季红于本判决生效之日起10日内返还原告朱克志购房款494000元；被告夏季红于本判决生效之日起10日内给付原告朱克志购房款利息（以494000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2008年6月20日至给付之日止）”。本院认为，被告与第三人于2008年6月20日签订买卖合同后，被告将津通大厦C座11层168平方米房屋和15万元现金交付第三人，被告朱克志与第三人夏季红于2008年6月20日签订的房屋买卖合同已在另案中经生效判决书确认解除。本案中，原告虽称其向被告交付了涉案房屋后因被告怠于管理给原告造成经济损失，对此原告未能举示充分的证据予以证明，原告亦未举证证明与被告之间就房屋雇佣看管人员达成一致，故原告主张被告朱克志赔偿原告因违约而造成损失、要求第三人夏季红对损失承担连带赔偿责任的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告夏季良的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告夏季良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长 袁巍人民陪审员郑颖志人民陪审员赵艳萍二〇一九年十二月二十七日书记员 魏        振        国