黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2688号原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝镇万宝屯387号。负责人：门彦秋，职务，主任。委托诉讼代理人：项蕾，黑龙江君德律师事务所律师。被告：王道臣，男，1973年8月7日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：柳红艳，女，1973年7月12日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：宗博宇（曾用名宗占龙），男，1988年10月3日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：冷晶鑫，女，1989年8月9日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社（以下简称万宝信用社）与被告王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。万宝信用社委托诉讼代理人项蕾到庭参加诉讼，王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。万宝信用社向本院提出诉讼请求：1.判令王道臣、柳红艳共同偿还借款本金合计1970000元，利息1183142.7元（利息计算截至2019年4月11日），本息合计3153142.7元，并自2019年4月12日起按月利率13.5‰计算利息至实际给付之日止；2.如王道臣、柳红艳不能按时偿还本息，则以拍卖、变卖宗博宇、冷晶鑫抵押财产的价款优先受偿借款本息及诉讼费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：万宝信用社与王道臣、宗博宇（曾用名宗占龙）于2014年12月15日签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定王道臣向万宝信用社申请借款，借款期限自2014年12月15日至2017年12月10日，借款金额1970000元，月利率9‰，逾期利率上浮50%。宗博宇同意用夫妻共同财产（位于兴隆镇得权街1-3层房产，产权证号：巴房权证兴隆镇字第××号）为王道臣的借款做抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记。2014年12月15日，宗博宇、冷晶鑫给万宝信用社出具房屋抵押担保借款承诺书，承诺夫妻二人同意用房产做抵押担保。2014年12月15日，柳红艳给万宝信用社出具特别声明，愿意与王道臣共同偿还借款。合同签订以后，万宝信用社在2014年12月17日向借款人发放了贷款1970000元。借款到期后，借款人一直未能按期偿还贷款利息，截至2019年4月11日，借款人尚欠借款本金1970000元，利息1183142.7元，经万宝信用社多次催要无果，故诉至法院。王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫未出庭、未答辩。万宝信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，万宝信用社与借款人王道臣、抵押担保人宗博宇（曾用名宗占龙）签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2014年12月15日至2017年12月10日，借款人王道臣可以在1970000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5000元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过36个月，其到期日最迟不得超过2017年12月10日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，在贷款期限内不调整。借款人本合同项下的借款用途为进货。借款担保为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1970000元整，担保人宗博宇以自有房产提供担保，上述担保物详见抵押物清单，编号为201412151401341。上述担保物暂作价3947200元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。王道臣在借款人处签字捺印，宗博宇在担保人处签其曾用名宗占龙并捺印。万宝信用社与宗博宇于2014年12月15日签订《房地产抵押合同》，约定宗博宇以其名下位于黑龙江省××××权街产籍号为2-7-14-5号的房产（房屋所有权证号分别为：巴房权证兴隆镇字第××号）为借款提供抵押担保，经房地产评估机构评估上述房地产价值为3947200元。上述抵押物依法办理了抵押登记（他项权证号为：巴房巴他字第22199号），约定期限为：2014年12月15日至2017年12月10日。王道臣与柳红艳系夫妻关系，宗博宇与冷晶鑫系夫妻关系。柳红艳于2014年12月15日出具《特别声明》，柳红艳表示其与借款人王道臣为合法的夫妻关系，声明本人自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任。王道臣、宗博宇、冷晶鑫于2014年12月15日向万宝信用社出具《房屋抵押担保借款承诺书》，宗博宇承诺：“我同意用属于我宗博宇名下的房产为王道臣的贷款作抵押担保，担保贷款额1970000元整。房屋所有权证号：巴房权证兴隆镇字第××号。地址：巴彦县兴隆镇得权街。如该借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款本息，我同意你社有权处理我的房屋，用以抵偿我所担保的贷款本息，替借款人完成履行义务，承担处理的一切费用。”王道臣在借款人处签字捺印，宗博宇在抵押人处签其曾用名宗占龙并捺印，冷晶鑫在房屋共有人处签字捺印。万宝信用社于2014年12月16日向王道臣提供贷款1970000元，借款凭证载明还款期限至2016年5月20日，月利率9‰，按季结息。王道臣已还利息60912.3元，贷款到期后王道臣未按照合同的约定偿还贷款本金及剩余利息。截至2019年4月11日，王道臣尚欠万宝信用社借款本金1970000元，借款利息1183142.7元（借期内利息为：2014年12月16日至2016年5月20日1970000元×9‰÷30天×521天=307911元，逾期利息为：2016年5月21日至2019年4月11日1970000元×13.5‰÷30天×1056天=936144元。利息合计307911元+936144元-60912.3元=1183142.7元）。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。借款人应按照借款合同约定履行还款义务，逾期未偿还借款及利息即构成违约，应当承担偿还本息并支付逾期利息的违约责任。万宝信用社与借款人王道臣签订的《最高额个人担保借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，万宝信用社依照合同约定向王道臣履行了提供贷款义务，王道臣应当按照借款合同的约定，按期履行付息还本义务。王道臣未按期付息还本，构成违约。万宝信用社请求王道臣支付借款本金1970000元及按照月利率9‰计算贷款期间的利息及按照月利率13.5‰计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。柳红艳虽未在借款合同中签字，但其在《特别声明》中承诺自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任，且该笔借款发生在柳红艳与王道臣婚姻关系存续期间内，柳红艳对该笔借款是明知且认可的，柳红艳既是连带责任保证人，又是共同借款人，故万宝信用社要求柳红艳共同偿还借款本息的诉讼请求，依法应予支持。抵押担保人宗博宇与万宝信用社签订《房地产抵押合同》，宗博宇及其配偶冷晶鑫同意以宗博宇所有的位于黑龙江省××××权街产籍号为2-7-14-5号的房产（房屋所有权证号分别为：巴房权证兴隆镇字第××号）为借款人王道臣在万宝信用社借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同有效，抵押权生效。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”本案中他项权利证书虽然载明约定抵押期限为2014年12月15日至2017年12月10日，但最高人民法院法（研）明传[2000]22号《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》中明确指出：“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”故当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，属于无效的约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故万宝信用社在诉讼时效期间要求对宗博宇的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其四人放弃对万宝信用社的诉讼请求及证据的抗辩权利，所引起的诉讼风险应由其四人自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、王道臣、柳红艳于本判决生效之日起七日内偿还哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社贷款本金1970000元、贷款利息1183142.7元，共计3153142.7元；二、王道臣、柳红艳按照月利率13.9‰共同给付哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社以本金1970000元为基数计算自2019年4月12日起至全部借款本息清偿完毕止的利息；三、如王道臣、柳红艳未按期偿还上述借款本金、利息，以宗博宇名下位于黑龙江省巴彦县兴隆镇得权街产籍号为2-7-14-5号的房产（房屋所有权证号分别为：巴房权证兴隆镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32025元（哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社已预付），由王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫共同负担；公告费560元（哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社已预付），由王道臣、柳红艳共同负担。王道臣、柳红艳、宗博宇、冷晶鑫于本判决生效之日起七日内将应付款给付哈尔滨城郊农村信用合作联社万宝信用社，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张相琨人民陪审员  孙凤华人民陪审员  徐学斌二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈 晨