广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初188号 原告：李赛君，女，1946年9月25日出生，壮族，退休工人，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：黄秋宁，女，1966年8月6日出生，汉族，无固定职业，住广东省深圳市龙岗区。 原告：黄秋文，男，1968年9月17日出生，汉族，无固定职业，住广东省中山市。 以上三原告共同委托诉讼代理人：周艳，广西永维律师事务所律师。 以上三原告共同委托诉讼代理人：梁瑞吉，广西永维律师事务所实习律师。 被告：黄某2，男，1963年11月30日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：韦某，女，1973年4月20日出生，壮族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：黄某2，男，1963年11月30日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳南区，系被告韦某丈夫。 被告：黄某1，男，2002年10月29日出生，壮族，柳州高中学生，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 法定代理人：黄某2，男，1963年11月30日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区，系被告黄某1父亲。 法定代理人：韦某，女，1973年4月20日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区，系被告黄某1母亲。 原告李赛君、黄秋宁与被告黄某2、韦某、黄某1共有权确认纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，因审理需要，本院依法追加黄秋文作为第三人参加诉讼，于2019年5月31日第一次公开开庭进行了审理。原告李赛君、黄秋宁及第三人黄秋文的共同委托诉讼代理人周艳、梁瑞吉，被告黄某2到庭参加诉讼。经审查，本院将第三人黄秋文列为原告。因原告李赛君、黄秋宁、黄秋文申请鉴定，本院依法提请柳州市中级人民法院司法技术管理科委托鉴定，鉴定完成后退卷。本院于2019年11月29日第二次公开开庭进行了审理。原告李赛君、黄秋宁及原告李赛君、黄秋宁、黄秋文的共同委托诉讼代理人周艳、梁瑞吉，被告黄某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李赛君、黄秋宁、黄秋文向本院提出诉讼请求：1、判令解除2008年12月28日《协议》；2、判令被告黄某2将位于广西柳州市鱼峰区房屋（建筑面积66.17平方米）返还给原告李赛君、黄秋宁、黄秋文、被告黄某2按份共有；3、判令被告黄某2协助办理广西柳州市鱼峰区房屋过户到原告李赛君、黄秋宁、黄秋文、被告黄某2名下，办理过户所需的房屋契税和土地税费均由被告黄某2、韦某、黄某1承担；4、判令被告黄某2、韦某、黄某1赔偿原告李赛君支付的律师费14800元；5、判令三被告承担本案诉讼费用。明确诉讼请求第2项：判令被告黄某2将位于广西柳州市鱼峰区房屋（建筑面积66.17平方米）返还给原告李赛君、黄秋宁、黄秋文、被告黄某2按份共有，原告李赛君占该房屋62.5%的份额，原告黄秋宁、黄秋文、被告黄某2各占该房屋12.5%的份额。 事实与理由：原告李赛君与其丈夫黄水生共同生育被告黄某2、原告黄秋宁、黄秋文三位子女。被告黄某2与被告韦某系夫妻关系，被告黄某1系被告黄某2与被告韦某生育的儿子。 位于广西柳州市鱼峰区（建筑面积66.17平方米）房屋所有权属于原告李赛君、黄水生共同共有。被告黄某2、韦某为了让被告黄某1就读柳州市驾鹤路小学，2008年5月26日、2008年7月30日被告黄某2分别将被告黄某1、韦某的户口迁入到黄水生与原告李赛君的家庭户口里。之后，被告黄某2、韦某、黄某1要求黄水生、原告李赛君将广西柳州市鱼峰区房屋暂时过户给被告黄某2。2008年12月28日被告黄某2、韦某、黄某1与黄水生、原告李赛君签订《协议》一份，该《协议》约定：“为了方便黄某1读书，决定把岩村路123号2栋1单元602房产权暂时过户到被告黄某2名下，该房屋的所有权仍属于黄水生和李赛君，黄某2不能出售。” 《协议》签订后，被告黄某2于2009年3月27日办理了该房屋过户手续，又于2009年5月19日将其户口迁入到黄水生、原告李赛君的家庭户口里。被告黄某1进入了柳州市驾鹤路小学读书。黄水生于2011年5月18日去世。2013年9月份起被告黄某2、韦某、黄某1与原告李赛君共同居住在该房屋里。2018年6月被告黄某1初中毕业，被告黄某2、韦某、黄某1从2018年6月底搬离了该房屋，同时也将其户口迁出原告李赛君的家庭户口。 现在被告黄某1不再需要该房屋的地址及其户籍作为读书的必要条件，解除该协议的条件已经成就，该《协议》应当解除。由于与三被告协商解除协议、返还房屋、协助办理房屋过户手续未果。原告李赛君、黄秋宁诉至法院，请求法院依法判决。 被告黄某2、韦某、黄某1共同辩称，原告李赛君、黄秋宁起诉主张“岩村路123号2栋1单元6-2房为共有权”违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。理由如下：该房屋产权为被告黄某2购买所得，产权清晰（见附件房屋所有权证复印件附记）；经双方协商一致，黄水生、原告李赛君自愿将位于岩村路123号2栋1单元6-2房出售给被告黄某2。2009年3月18日，双方亲自到场签署买卖合同，共同到柳州市房产交易所办理过户手续，该房产所有权人为被告黄某2。依上所述，原告李赛君、黄秋宁所提出的全部诉讼请求均不能成立，请求法院依法判决驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、关于桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第137号司法鉴定意见书、桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第199号司法鉴定意见书，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文以该二份鉴定意见书落款处鉴定人签名无法辨识为由认为该二份鉴定意见书程序违法故不予认可，本院认为结合鉴定意见书所附鉴定人资质证书及其签名字样，三原告陈述的理由不能成立，且该二份鉴定意见书系经法定程序委托具备相应资质的鉴定机构所出具，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文未能举证证明鉴定程序存在违法的情形，本院对该二份鉴定意见书均予采纳； 2、关于被告黄某2、韦某、黄某1举证的《柳州市二手房买卖合同》、《二手房交易结算资金自行交付声明》、《柳州市房屋所有权转移登记申请表》，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文对该组证据真实性持异议，认为该组证据中“黄水生”、“李赛君”的签名并非其本人所写，本院结合桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第137号、桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第199号司法鉴定意见书的鉴定意见，对该组证据均予采纳； 3、对于当事人所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄水生与原告李赛君系夫妻关系，二人生育子女三人，即原告黄秋宁、黄秋文及被告黄某2。被告黄某2与被告韦某系夫妻关系，二人生育儿子即被告黄某1。 位于柳州市房屋所有权原登记于黄水生名下，原告李骞君系共有权人。2008年12月28日，黄水生、原告李赛君与被告黄某2、韦某、黄某1签订《协议》一份，约定：“为了方便黄某1读书，决定把岩村路123号2栋1单6楼2号房的房产权暂时过户到黄某2名下，该房屋的所有权仍属于黄水生和李赛君，黄某2不能出售。”2009年3月18日，黄水生、原告李赛君与被告黄某2到柳州市房产管理部门办理房屋所有权转移登记事宜，双方于同日分别签订《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》，约定房价款为140000元，并约定该房款由被告黄某2于当日交付给黄水生、原告李赛君。被告黄某2于当日取得《销售不动产统一发票（代开）办证联》、《中华人民共和国税收通用完税证》及《中华人民共和国契税完税证》。前述房屋于2009年3月27日登记于被告黄某2的名下（柳房权证字第××号）。被告黄某2、韦某、黄某1的户口先后于2008年5月26日、7月30日及2009年5月19日迁入前述房屋坐落位置，后均已迁出。 涉及该房屋的土地使用权证[柳国用（2004）第132851号]中载明的土地使用权人仍系黄水生（登记日期2004年7月7日）。黄水生于2011年5月18日去世。原告李赛君、黄秋宁认为2008年12月28日《协议》应予解除，与被告黄某2协商处理前述房屋产权问题未果，遂二原告向本院起诉，提出前述请求。原告李赛君因本案支出律师代理费14800元。 另查明，2009年3月7日，被告韦某以黄水生的名义为黄水生开通中国建设银行储蓄卡账户，被告韦某在《储蓄开户/个人电子银行服务申请书》中以“代理人”身份签名并填写相关内容，该账户的账号为33×××92。同年4月8日，被告黄某2与中国建设银行股份有限公司柳州分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定：被告黄某2系借款人，黄水生系售房人，借款用途系被告黄某2用于购买前述房屋，房屋成交价140000元，借款本金70000元，期限自2009年4月8日至2028年4月8日；贷款人将款项一次划入借款人指定账户即黄水生名下账号为33×××92的中国建设银行账户。同年4月23日，中国建设银行柳州分行将贷款70000元划入前述黄水生名下银行账户内。2009年4月25日，被告韦某将前述黄水生名下银行账户内70000元分别通过现金支取10000元及转账至被告韦某名下银行账户60000元的方式取出。 本案审理过程中，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文申请对以下事项进行鉴定：2009年3月18日《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》中“黄水生”的签名与2008年12月28日《协议》中黄水生的签名是否是同一人所写以及以上材料中“李赛君”签名是否是其本人所写。本院依法提请柳州市中级人民法院司法技术管理科委托鉴定。广西公众司法鉴定中心经法定程序接受委托，经鉴定分别出具桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第137号、桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第199号司法鉴定意见书各一份，其中桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第137号司法鉴定意见书的鉴定意见为：2009年3月18日《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》中“黄水生”的签名字迹与2008年12月28日《协议》上的“黄水生”签名字迹均是同一人所写；桂公众司鉴中心[2019]文鉴字第199号司法鉴定意见书的鉴定意见为：2009年3月18日《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》中“李赛君”的签名字迹与样本字迹均是同一人所写。原告黄秋宁因此支出鉴定费15000元。 本案庭审中，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文与被告黄某2均认可位于柳州市房屋现由原告李赛君居住使用。被告黄某2称于签订《柳州市二手房买卖合同》大概一周之前将现金70000元交付给黄水生，称因系家人关系所以黄水生未出具收条，并称前述存入黄水生名下银行账户的70000元，黄水生称此款留给被告黄某1读书用，故黄水生未拿到该银行卡。原告李赛君、黄秋宁、黄秋文对于被告黄某2以上陈述均不予认可。 本院认为，结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、2008年12月28日的《协议》是否应予解除？2、位于柳州市房屋物权权利人应是何人？ 针对争议焦点1，本院认为，2008年12月28日的《协议》系签订协议的各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效的协议。由于《协议》中约定“为了方便黄某1读书，决定把岩村路123号2栋1单6楼2号房的房产权暂时过户到黄某2名下”，结合被告黄某2、韦某、黄某1将其户口迁入前述房屋所处地址后又迁出，以及黄某1的读书年龄，本院对原告李赛君、黄秋宁、黄秋文所主张“被告黄某1不再需要该房屋的地址及其户籍作为读书的必要条件，解除该协议的条件已经成就”的意见予以采纳。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本院依法解除黄水生、原告李赛君与被告黄某2、韦某、黄某1于2008年12月28日签订的《协议》，对于三原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 针对争议焦点2,本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。又根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。虽然2009年3月18日《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》中所涉及的“黄水生”、“李赛君”签名均系其本人所写，但是结合《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》所约定的交易金额，以及被告韦某将其以黄水生名义办理的银行账户中银行贷款70000元均予取出的事实，并且被告黄某2并未能提供任何证据证明已向黄水生或原告李赛君交付购房款，因此，对于被告黄某2、韦某、黄某1辩称系被告黄某2向黄水生、原告李赛君购买前述房屋并取得该房屋产权的答辩意见，本院不予采纳。因此，位于柳州市房屋应属于黄水生及原告李赛君的夫妻共同财产，黄水生去世后，原告李赛君、黄秋宁、黄秋文及被告黄某2均系黄水生的第一顺序继承人，前述房屋中属于黄水生的份额部分应作为其遗产由原告李赛君、黄秋宁、黄秋文及被告黄某2继承，故本院确认该房屋产权应由原告李赛君、黄秋宁、黄秋文及被告黄某2按份共有，即原告李赛君应享有该房屋62.5%（50%+50%÷4）的产权份额，原告黄秋宁、黄秋文及被告黄某2各应享有12.5%（50%÷4）的产权份额。由于该房屋现登记于被告黄某2个人名下，且该房屋产权登记于被告黄某2个人名下时处于被告黄某2与被告韦某婚姻关系存续期间，故被告黄某2、韦某均应协助办理以上房屋相应的产权变更登记手续，因办理产权变更登记所负的缴税义务应由被告黄某2、韦某承担，关于协助办理产权变更登记的履行期限，本院酌情确定为三十日。由于原告李赛君、黄秋宁、黄秋文与被告黄某2均认可位于柳州市房屋现由原告李赛君居住使用，故不存在返还事宜，对于三原告主张返还房屋的请求，本院不予支持。关于原告李赛君因本案支出的律师代理费14800元，三原告主张该费用由三被告负担缺乏合同依据，本院不予支持。关于原告黄秋宁因本案支出的鉴定费15000元，因鉴定意见证实原告李赛君否认在《柳州市二手房买卖合同》、《柳州市二手房交易结算金自行交付声明》及《柳州市房屋所有权转移登记申请表》上签名的陈述并非事实，该鉴定费应由三原告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下： 解除黄水生、原告李赛君与被告黄某2、韦某、黄某1于2008年12月28日签订的《协议》； 确认位于柳州市房屋由原告李赛君、黄秋宁、黄秋文、被告黄某2按份共有，其中原告李赛君享有62.5%的产权份额，原告黄秋宁、黄秋文、被告黄某2各享有12.5%的产权份额； 被告黄某2、韦某应于本判决生效之日起三十日内协助办理上述第二项房屋产权的相应变更登记手续，因办理产权变更登记所负的缴税义务应由被告黄某2、韦某承担； 驳回原告李赛君、黄秋宁、黄秋文的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8911元，保全费3001元，合计11912元（原告李赛君、黄秋宁已预交），由被告黄某2、韦某负担；鉴定费15000元(原告黄秋宁已预交），由原告李赛君、黄秋宁、黄秋文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 爽 人民陪审员  唐巧萍 人民陪审员  姜 霞 二〇一九年十二月十日 书 记 员  李昀容 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。