广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1159号 原告：李洪岩。 委托诉讼代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。 被告：防城港冠麟房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区中华路20号蓝湾财富大厦，统一社会信用代码：91450600669713088T。 法定代表人:白握权。 原告李洪岩与被告防城港冠麟房地产开发有限公司（以下简称冠麟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洪岩的委托诉讼代理人杨源山到庭参加诉讼，被告冠麟公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李洪岩向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于防城港市港口区的所有权登记；2.被告向原告支付逾期交房的违约金12461.5元；3.被告赔偿原告装修费18000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于防城港市港口区。《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2015年8月31日前，将符合交付条件的约定房屋交付给原告；第十五条约定被告应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同》及附件还约定被告对该房屋的装修义务及装修标准。但是，被告于2016年5月23日才将该房屋交付给原告。被告至今未为原告办理该房屋的房屋所有权证；被告没有按照《商品房买卖合同》及附件的约定对该房屋进行装修，为此原告委托广西防城港市宏邦装饰工程有限公司（以下简称宏邦公司）对该房屋进行装修，并支付装修费18000元。原告认为，被告超过《商品房买卖合同》约定的期限交付房屋，构成逾期，应当按照约定支付逾期交房的违约金，被告没有按照《商品房买卖合同》约定及《商品房销售管理办法》第三十条第三款的规定，协助原告办理该房屋的所有权登记，已经构成违约，应当继续履行。被告没有按照《商品房买卖合同》及附件的约定履行装修义务，以致原告另行委托他人装修，支付装修费用，系被告造成原告的损失，被告应当赔偿。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告冠麟公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（编号：GL695），约定原告购买由被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为39.75平方米，单价为每平方米5960元，总价款为236910元；《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：见附件四合同补充协议第三条约定。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于付款和贷款的补充约定：买受人选择按下列第3种方式付款：3.按揭付款（包括银行按揭贷款、个人住房公积金贷款及银行按揭贷款与个人住房公积金贷款相结合的组合贷款付款）。（2）买受人须在签订本合同当日支付合同总价款的30.35%计71910元作为首期房款，剩余69.65%房款计165000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清在签署合同同时将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心。（办理银行按揭贷款及个人住房公积金贷款所需的税费由买受人承担）。（3）买受人办理银行按揭的，须在签署合同后7日内即2014年12月15日前到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用。否则视为买受人违约，按本买卖合同第七条约定的方式处理。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设主管部门验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方约定在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延到买受人付清全部房款之日起10日内。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件五蓝湾财富E户型装修交房标准进行了约定。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。该《商品房买卖合同》于2015年2月3日办理备案证明登记。2014年12月19日，被告向原告出具一张《收据》（编号：3012759），确认收到原告交来蓝湾财富3单元2009号房首付款71910元。 另查明，2015年2月4日，原告作为借款人与广西北部湾银行股份有限公司防城港支行（以下简称北部湾银行）作为贷款人、被告冠麟公司作为保证人签订了一份《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字第HT113015020301354号），约定原告向北部湾银行借款165000元用于购买位于防城港市港口区，借款期限为360个月即从2015年2月4日起至2045年2月4日止。2015年2月9日，北部湾银行根据原告的指示向被告的银行账户发放贷款165000元。 再查明，2016年5月23日，防城港嘉汇宝物业服务有限公司向原告出具一张《证明》，内容为“兹有蓝湾财富3单元2009号房，房屋现状为毛坯房，现业主李洪岩要求收房。特此证明！”2016年11月21日，原告（甲方）作为委托方与宏邦公司（乙方）作为承接方签订一份《家庭装修合同》，约定原告委托宏邦公司对蓝湾财富3单元2009号房进行装修、装潢。工程施工面积40平方米，工程总价款18000元；工程开工日期为2016年11月22日，竣工日期为2016年12月21日。2016年12月23日，宏邦公司向原告出具一张《收款收据》，确认收到原告交来防城港蓝湾财富3单元2009号房装修款18000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行相应的义务。依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定以及《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期交房违约金的问题。本案中，结合原告提交的《证明》以及原告的自认，本院推定被告的交房时间为2016年5月23日，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在2015年8月31日前向原告交付案涉商品房，但其直到2016年5月23日才向原告交付涉案商品房，已逾期交房266天，构成违约，应当承担违约责任，依照《商品房买卖合同》第九条对逾期交付责任的约定，出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，原告已向被告付清总房款共计236910元，逾期交房违约金应为12603.61元（236910元×0.0002/天×266天），原告要求被告支付逾期交房违约金12461.5元，本院予以支持。 关于原告要求被告赔偿装修费的问题。根据《商品房买卖合同》附件五对蓝湾财富E户型装修交房标准进行的约定，本案中，原告与被告约定被告应当履行对原告购买的案涉商品房进行装修的义务，现被告未履行该义务，原告因自行委托他人进行装修而支付的费用应当由被告赔偿给原告，故本院予以支持被告赔偿原告装修费18000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告李洪岩办理防城港市港口区的《不动产权证》； 二、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李洪岩支付逾期交房违约金12461.5元； 三、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告李洪岩装修费18000元； 四、驳回原告李洪岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费5310.57元，减半收取计2655.29元，由被告防城港冠麟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5310.57元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  王丽 二〇一九年十二月二十八日 书记员  庞剑