广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初15097号原告：肖蓬，男，汉族，1975年6月10日出生，住址：广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码：430************319。委托诉讼代理人：陈勇，广东环宇京茂律师事务所律师。被告：汤振东，男，汉族，1972年12月30日出生，住址：广东省陆丰市***********，公民身份号码：441************797。被告：卢穗分，女，汉族，1973年11月22日出生，住址：广东省珠海市香洲区**************，公民身份号码：441************728。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖蓬及委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。被告汤振东、卢穗分经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告汤振东、卢穗分于2017年10月21日以急需资金周转为由向原告借款，并与原告签订了《抵押担保借款合同》，约定由二被告向原告借款人民币56万元，借款期限为壹拾年，自2017年10月21日起至2027年10月20日止；还款方式采用等额本息还款法，具体还款金额见附表《10年还款计划表》。合同约定若出现逾期，被告每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期违约金外，单次逾期超过15天，原告有权单方解除合同并要求被告全额清偿本金、利息及违约金。被告汤振东提供了其名下位于珠海巿唐家镇唐淇路1202号豪景苑8栋301房为此次借款的抵押担保，抵押担保范围包含但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；合同还约定履行期间发生纠纷向珠海市香洲区人民法院起诉解决。合同签订后，2017年10月23日，原告将借款款项30万元汇至被告指定的账户内（户名:汤振东，账号：622*************177，开户行：农业银行珠海侨光支行）；2017年10月27日，原告将借款款项26万元汇至被告指定的账户内（户名：汤振东，账号：622*************177，开户行:农业银行珠海侨光支行）。至此，原告已将出借款项共计人民币56万元汇至被告指定账户内。二被告在2017年10月27日向原告出具了一份《收据》，确认收到上述全部借款合计人民币56万元。同时，被告以其名下位于珠海市唐家镇唐淇路**************（粤房地证字第02720417号）作为此次借款的抵押担保，上述房产于2017年10月26日办理编号为（粤(2017)珠海市不动产证明第0081715号）的不动产登记证明，原告取得抵押权利。截止起诉之日，被告向原告归还了本金8096元，剩余的款项虽经原告多次催讨但被告仍分文未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求判令解除原告与被告汤振东、卢穗分于2017年10月21日签订的《抵押担保借款合同》；2、请求判令二被告立即向原告归还借款本金人民币551904元，并按照年利率24%的标准支付自2018年5月21日起至实际付清全部款项之日止的利息（暂计至2019年9月20日的利息共计为176609.28元）；3、请求判令被告向原告支付律师的费用合计40000元；以上共计768513.28元；4、请求确认原告对珠海市********************的拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、请求判令本案的诉讼费用全部由被告承担。原告在法定期限内提交证据：1、抵押担保借款合同，证明被告汤振东、卢穗分因资金周转需要于2017年10月21日向原告借款56万元，合同约定借款期限为2017年10月21日起至2027年10月20日止，借款期内采用等额本息还款法还款，逾期还款按剩余借款本金千分之二支付违约金；2、10年还款计划表，原告与被告约定的还款计划与明细；3、中国建设银行个人活期账户交易明细1份、招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单1份，证明原告于2017年10月23日将借款金额30万元转入被告指定的收款账户；原告于2017年10月27日将借款金额26万元转入被告指定的收款账户，履行了56万元借款的出借义务；4、收据，证明二被告收到借款后向原告出具借款收据；5、不动产登记证明，证明被告汤振东提供的抵押物珠海市********************已办理以原告为权利人的抵押登记手续；6、结婚证，证明二被告之间是夫妻关系；7、委托代理合同，原告委托律师对被告进行债务追收的事实。当庭补充提交律师费发票和转账记录。被告汤振东、卢穗分缺席审理未提交书面答辩状，也没有证据提交。经审理查明，被告汤振东、卢穗分于2017年10月21日以急需资金周转为由向原告借款，并与原告签订了《抵押担保借款合同》，约定二被告向原告借款人民币56万元，借款期限为十年，自2017年10月21日起至2027年10月20日止；还款方式采用等额本息还款法，具体还款金额见附表《10年还款计划表》。合同约定若出现逾期，被告每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期违约金外，单次逾期超过15天，原告有权单方解除合同并要求被告全额清偿本金、利息及违约金。被告汤振东提供了其名下位于珠海巿唐家镇唐淇路1202号豪景苑8栋301房为此次借款的抵押担保，抵押担保范围包含但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；合同还约定履行期间发生纠纷向珠海市香洲区人民法院起诉解决。合同签订后，2017年10月23日，原告将借款款项30万元汇至被告指定的账户内，2017年10月27日，原告将借款款项26万元汇至被告指定的账户。二被告在2017年10月27日向原告出具了一份《收据》，确认收到上述全部借款合计人民币56万元。同时，被告汤振东以其名下位于珠海市唐家镇唐淇路**************（粤房地证字第02720417号）作为此次借款的抵押担保，上述房产于2017年10月26日办理编号为（粤(2017)珠海市不动产证明第0081715号）的不动产登记证明。原告提出，截止起诉之日，两被告偿还了7期借款，共计偿还本金8096元，利息78720元，剩余的款项虽经原告多次催讨但被告仍分文未付。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费40000元。原告在庭审过程中陈述：原告和两被告是经过朋友介绍认识的，两被告是夫妻关系，当时借款的时候有提交结婚证复印件给我们，结婚证显示两被告是1996年3月6日登记结婚的。借款利息第一年是月息2.05%，第二年是月息1.58%，详见还款计划表。借款期限是十年。另外如果被告违约还款按剩余借款本金的千分之二每天支付违约金。借款之后被告偿还了7期借款，共计偿还本金8096元、利息78720元。本院认为，被告汤振东、卢穗分经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。被告汤振东、卢穗分向原告借款人民币56万元，有《抵押担保借款合同》、《收据》及原告的银行转账记录为证，上述证据内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原被告形成民间借贷法律关系。原告提出，截止起诉之日，两被告共计偿还本金8096元，因此，原告诉请要求两被告偿还剩余借款本金人民币551904元，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定“第一年是月息2.05%。若出现逾期，被告每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期违约金”，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告提出，截止起诉之日，两被告偿还了7期借款，共计偿还本金8096元、利息78720元，因此，原告诉请要求两被告支付借款利息（以借款本金人民币551904元为基数，按照年利率24%的标准支付自2018年5月21日起至实际付清全部款项之日止的利息），符合相关法律规定，本院予以支持。借款合同约定“若出现逾期，被告每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期违约金外，单次逾期超过15天，原告有权单方解除合同并要求被告全额清偿本金、利息及违约金。”两被告拒绝还款的行为已经构成严重违约，因此，原告诉请要求解除原告与被告汤振东、卢穗分于2017年10月21日签订的《抵押担保借款合同》，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《借款合同》明确约定被告承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用，故原告诉请要求两被告支付给原告支出的律师费40000元，并提供诉讼委托代理合同、税务发票为证，符合合同约定及律师服务政府指导价规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方签订《抵押担保借款合同》，该合同约定被告汤振东愿意将位于珠海巿唐家镇唐淇路1202号豪景苑8栋301房的不动产进行担保，并于2017年10月26日办理编号为（粤(2017)珠海市不动产证明第0081715号）的不动产抵押登记证明。因此，原告诉请要求确认为实现上述债权，对被告汤振东名下位于珠海巿唐家镇唐淇路1202号豪景苑8栋301房，经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告汤振东、卢穗分于2017年10月21日签订的《抵押担保借款合同》；二、被告汤振东、卢穗分于本判决生效之日起五日内清还给原告肖蓬借款本金人民币551904元及支付借款利息（以借款本金人民币551904元为基数，按照年利率24%的标准支付自2018年5月21日起至实际付清全部款项之日止的利息）；三、两被告于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费40000元；三、原告肖蓬对于被告汤振东名下位于珠海巿唐家镇唐淇路1202号豪景苑8栋301房，经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5743元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨永峰二〇一九年十二月二十日书记员  何惠敏陈婷婷