安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4793号 原告：马家万，男，1969年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：马永保，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范光清，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：王平，男，1968年12月14日，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：范梅英，女，1968年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告马家万与被告王平、范梅英民间借贷纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马家万及其委托诉讼代理人马永保，被告王平、范梅英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马家万向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金700000元整、利息126000元（利息自2018年5月25日暂计至2019年5月24日，之后按照月利率1.5%标准支付至实际付款之日）和违约金140000元；2、判决两被告共同承担律师费60000元；3、判决原告有权就上述第一、二项诉讼请求款项对被告所提供的抵押物（坐落于安徽省包河区，权利类型为国有建设用地使用权／房屋所有权，产权证号：皖（2017）合不动产权第xxxx号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年9月25日被告王平向原告借款人民币700000元整，原告与王平之间签署了《个人借款／抵押合同》，约定借款期限为2017年9月25日到2018年3月24日，借款利息为月利率1.5%，每月利息为10500元，利息支付日期为每月25日之前。《个人借款／抵押合同》同时约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。《个人借款／抵押合同》还约定违约金为借款总额的百分之二十。本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向合肥市高新区人民法院提起诉讼（合同签订地为合肥市经开区莲花路与丹霞路交叉口向南200米凯旋宾馆楼下）。被告王平提供其名下位于安徽省包河区（皖（2017）合不动产权第xxxx号）房屋作为抵押物为借款提供担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、违约金损害赔偿金、抵押权人为实现债权所差生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的抵押权代垫费用和其他费用。《个人借款／抵押合同》签署后，被告向原告出具借条，再次确认了有关事实。原告分两次将借款转至被告指定的账户。被告将抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告抵押证号为皖（2017）合不动产证明第xxxx号。借款合同到期后，因被告资金紧张，双方于2018年4月7日又签署了《延期还款协议书》，约定被告王平于2018年12月20日前还清全部借款本息。但《延期还款协议书》约定的期限到期后，被告王平一直未能偿还借款本金，也没有按期足额支付利息，利息也只支付到2018年4月份，严重违反了合同约定，损害了原告正当权利。另查，被告范梅英与被告王平系夫妻关系，借款发生在双方夫妻关系存续期间，被告范梅英应对债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 王平、范梅英未发表答辩意见，其二人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法自行承担相应不利诉讼后果。 本院经审理认定事实如下：王平因工程上急需资金周转，经亲戚介绍与马家万相识，并向马家万借款。2017年9月25日，马家万与王平签订一份《个人借款／抵押合同》，约定王平向马家万借款700000元，借款期限自2017年9月25日至2018年3月24日，借款利息为月利率1.5%即每月10500元，利息于每月25日前付清，合同违约方的违约金为借款总额的百分之二十。合同同时约定由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。双方约定由王平提供其本人名下位于包河区的房产为上述借款提供抵押担保。同日，王平还向马家万出具了两张借条，借条的内容与前述《个人借款／抵押合同》中关于借款本金、利息、还款期限、抵押等的内容均一致。另，王平在借条中约定了本案借款的收款账户，即其本人名下中国建设银行（账号：62×××30）账户，约定借款以实际到账为准。2017年9月26日，王平与马家万就案涉借款在房产登记部门为王平名下位于包河区（合包字第xxxx号）办理了抵押登记，他项权证号为：房合包他字第××号。2017年9月27日、2017年9月29日，马家万分两次向王平分别转账50000元、650000元，合计700000元。款项借出后，王平按照约定的月利率1.5%的标准向马家万支付利息至2018年4月，马家万与王平在2018年4月7日签订一份《延期还款协议书》，约定：借款人王平自2017年9月25日从出借人马家万处借得人民币700000元……借款人现因资金紧张，无法在原借期到期前还清全部借款本息，本协议各方协商后约定借款人延期至2018年12月20日前还清全部借款本息，延期还款期间利息按原标准继续计算。但自2018年5月起王平即再未能支付任何利息，亦未偿还借款本金，构成违约。延展的借款期限到期后王平仍未能还本付息。马家万遂向法院提起诉讼，要求判如所请。马家万因本案诉讼委托北京市炜衡（合肥）律师事务所进行相关诉讼事宜，并支出代理费60000元。 上述事实，有原告、《个人借款/抵押合同》及附件、借条、工商银行个人业务凭单、房产证、抵押权不动产登记证明、《延期还款协议书》、委托代理合同、网上银行电子回单、律师费发票及当事人的陈述等载卷证实，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王平因资金周转需要向马家万借款，双方签订借款合同后，马家万向王平提供了全部借款本金700000元，双方之间民间借贷法律关系依法成立。因本案还款期限已经届至，王平未能按约及时向马家万还款，构成违约，马家万现起诉要求王平偿还全部借款本金700000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于借款利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。王平自2018年5月25日未能按照约定支付利息，构成违约，应当支付违约金，至2019年7月2日马家万向本院提起诉讼仍未能还本付息，故2018年5月25日至2019年7月2日期间利息和违约金之和应当按照月利率2%的标准计算，2018年4月25日至2018年5月25日应付的利息为10500元（700000元×1.5%），2018年5月25日至2019年7月2日期间应付的利息和违约金之和为185267元（700000元×2%×13个月＋700000元×2%÷30天×7天），2019年7月3日起的利息应当按照双方的约定，以月利率1.5%的标准继续计算之全部款项还清之日止。关于律师代理费损失，双方约定因王平违约产生诉讼而支付的律师费，应当由王平承担，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，马家万现主张王平支付其因本案诉讼产生的律师代理费60000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。王平就其向马家万的债务以本人位于合肥市包河区（合包字第xxxx号）的房产提供了抵押担保，马家万就该抵押物在案涉借款本金、利息、违约金及律师费部分债权范围内享有优先受偿权。 关于马家万主张范梅英与王平承担共同还款责任的诉讼请求，其在本案中仅提交一份王平与范梅英的结婚证复印件，无法证实双方存在婚姻关系，且《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，范梅英并没有在案涉任何借款借据中签字确认，马家万也未能举证证明王平向其借款是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，应当承担举证不能的不利后果，故对其该项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王平于本判决生效之日起十日内向原告马家万偿还借款本金700000元及相应利息、违约金（2019年7月2日以前的利息和违约金之和计为195767元，2019年7月3日起的利息以700000元借款本金为基数，按照月利率1.5%的标准继续计算至全部款项还清之日止）； 二、被告王平于本判决生效之日起十日内向原告马家万支付律师代理费60000元； 三、原告马家万就被告王平名下位于合肥市包河区（合包字第xxxx号）房屋拍卖、变卖等所得的价款在本判决第一、二项确定的付款义务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告马家万的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14034元，由原告马家万负担961元，由被告王平负担13073元。案件公告费400元，由被告王平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘文静 人民陪审员  孙明寿 人民陪审员  方克兰 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  王旭升 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。