内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初7850号原告：赵云，男，1977年5月13日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：于国志，内蒙古松洲律师事务所律师。被告：张廷，男，1947年10月7日出生,住内蒙古自治区赤峰市。被告：勾素云，女，1952年5月24日出生，住内蒙古自治区赤峰市。二被告共同委托诉讼代理人：刘婧，赤峰市红山区城郊法律服务所法律工作者。原告赵云与被告张廷、勾素云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵云及其诉讼代理人于国志，被告张廷、勾素云及其诉讼代理人刘婧到庭参加诉讼。现已审理终结。赵云向本院提出诉讼请求：1.二被告赔偿原告损失人民币400000元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年7月5日，二被告向我提供了位于赤峰市××区的个人所有权产权证书，并与我签订了《房屋租赁合同》，让我经营饭店，累计收取我房租20多万元，在合同履行期内2018年11月15日该房屋被红山区人民政府拆迁办征占，经审查我得知二被告向我提供的房屋产权证书是位于同村的另一处房屋，二被告收取巨额房租的房屋竟然是临建非法建于承包地上的无证房屋。我投资建饭店装饰装潢支出30多万元，双方合同也明确规定拆迁补偿和室内装饰补偿一旦被征占全部归我所有(房屋租赁合同第一条既规定)。但由于二被告欺骗我称有证合法建筑物实际上却是非法建筑，造成我损失装饰装潢30多万元，营业损失八个月达16万多元，二被告非法收取租金20多万元。真相大白后，我拒绝停止搬迁，但二被告及家人，五人采取停水停电打砸饭店的野蛮方式，破坏我正常营业的饭店，造成我的重大损失。我对装饰装潢原状进行过公证，被打砸停业向派出所报过案。二被告侵权欺骗造成我惨重的经济损失客观事实存在，为维护我的合法权益，书呈此状，请求贵院依法判决。张廷、勾素云辩称，我因与原告赵云房屋租赁合同纠纷一案，认为原告赵云就同一法律事实重复起诉，浪费司法资源，并给我造成诉累与经济损失。为向法院陈述事实，请允许我用排列的方式陈述双方争议的事实及解决过程。一、《房屋租赁合同》，2014年7月5日，我们与原告双方签订了房屋租赁合同。租赁期限为五年，自2014年7月5日起至2019年7月5日止。合同中约定了双方的权利义务。双方的权利和义务也仅在这个范围内有效。本案中赵云要求张廷赔偿损失400000余万元的做法，其实是提升了房屋租赁时的权利品质，超出了房屋租赁时的权利范围。该提升价值部分，并非是原告应该享有的权利。二、双方在2014年签订房屋租赁合同时，租赁房屋的地址就是位于赤峰市××区立交桥东、路南临街平房一处七间。合同签订后，原告赵云始终在此处经营饭店，但是，自2018年6月5日起，原告再未向我们支付房屋租赁费用。我们通过向赤峰市红山区人民法院起诉，要求赵云支付拖欠的房屋租赁费，经过两审法院审理，最终由赤峰市中级人民法院判决赵云向我们支付租费21666元。现该案已经进入执行阶段。2018年11月15日，该处土地及地上附着物被赤峰市红山区人民政府征收，同时征收办和勾素云签订了《征收补偿协议》。因为原告赵云的缠诉，我们的拆迁补偿款至今无法领取。我们认为，我们与原告签订的房屋租赁合同目的的不能实现，一是因为原告一方的违约(拖欠租赁费)、二是因为政府的强制拆迁行为、是因为不可抗力造成的，并非是因为我们的过错造成的。2019年1月20日，原告赵云以双方签订的房屋租赁合同为依据向赤峰市红山区人民法院起诉张廷和赤峰市红山区人民政府。后通过两级人民法院审理。现终审判决已经生效。在赤峰市红山区人民法院(2019)内0402民初338号民事判决书中和赤峰市中级人民法院(2019)内04民终3296号民事判决书都做出了有效判决。而现在原告赵云仍以房屋租赁合同纠纷为基础起诉张廷，实属乱用诉权。三、在2019年1月20日赵云起诉张廷的诉讼中，原告赵云的第一项诉讼请求就是要求判令张廷给付其装修补偿款200000元和饭店七个月的经营补偿款42000元，合计242000元。在该次起诉中，原告赵云向我们主张的是房屋租赁合同纠纷的法律关系，被告张廷以房屋租赁合同纠纷法律关系进行答辩。法院以房屋租赁合同进行判决并结案。双方的争议已处理完毕。双方争议的房屋租赁关系予已法律清结;符合一案不再理的法律规定。而在本次诉讼中，原告主张的事实仍然是以2014年7月5日原、被告之间签订的房屋租赁合同为基础要求我们赔偿各项损失400000元。从诉讼性质上本案仍然是房屋租赁合同纠纷，人民法院给出的案由也是房屋租赁合同纠纷。就同一事实(房屋租赁合同)原告用两种法律关系(合同纠纷法律关系和侵权法律关系)进行重复申请，以求法律对其同一利益的重复保护。我们认为，我们与原告之间的基础法律关系是房屋租赁，法院判决也是以房屋租赁合同纠纷的形式解决争议。原告第一次选择房屋租赁合同纠纷法律关系起诉，经法院审理后做出的判决结果，双方当事人均应受其判决的约束，并应尊重法律文书的权威性和即定性。四、赤峰市红山区人民法院(2019)内0402民初388号《民事判决书》中，经法院查明:“2014年7月5日，张廷(甲方)与赵云(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将位于赤峰市××区立交桥东、路南临街平房一处七间出租给乙方使用，年租金6万元，租赁期限为五年，自2014年7月5日至2019年7月5日。合同同时约定‘在租赁期间有国家征占该块土地，则乙方无条件解除合同，但是乙方有权所得开发商或拆迁办经营的补偿和室内装饰补偿’。合同签订后原告赵云使用案涉房屋并向张廷支付租金。2018年11月15日，被告张廷的配偶勾素云与赤峰市红山区西城街道办事处签订征收补偿协议，补偿项目包括农用地补偿，地上附属物补偿(园子屋、水井、其它)。被告称，该补偿协议系对其承包地进行的补偿，因承包地的户代表系勾素云，故由勾素云与征收部门签订的补偿协议;因其在承包地上建造了大棚房，并将大棚房出租给原告使用，大棚房属于临时建筑，故征收补偿时，未对承包地上的房屋给予装修补偿。被告赤峰市红山区人民政府称，该补偿系对承包地进行的补偿，承包地上的房屋属于临建，没有证，故不存在装饰装修补偿;对于营业损失，根据经营者的证照情况，给予6000元至9000元不等的补偿，原告尚未领取。本院认为，根据张廷与赵云签订的租赁合同及庭审陈述，能够确认原告所租赁的房屋系承包地上建设的大棚房，未进行产权登记。原告租赁房屋后因经营需要进行装修，现被告出租的房屋所占用的土地被征收，因房屋性质，政府并未对室内装饰装修进行补偿，原告依据租赁合同中关于装修补偿款归属的约定向被告主张权利，不能成立，本院不予支持。被告赤峰市红山区人民政府与原告不存在租赁法律关系，故原告请求被告赤峰市红山区人民政府承担给付责任的请求，本院不予支持。对于原告主张的营业损失，因原告与政府未签订补偿协议，尚在征收行政法律关系中，本案不予调整。综上，依照《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第九十条规定，判决如下:1，驳回原告赵云的诉讼请求。2，案件受理费4930元(原告已预交)，由原告赵云负担。”。该判决作出后，本案原告不服判决，于2019年7月17日上诉到赤峰市中级人民法院。二审法院经审理査明的事实与一审法院查明的事实一致。故，二审法院认为:“上诉人一审的诉讼请求系要求二被上诉人给付其室内装饰装修补偿款，一审法院认定因房屋性质，政府未对租赁房屋室内装饰装修进行补偿，故对上诉人依据其与张廷签订的《房屋租赁合同》中关于装修补偿款归属的约定主张权利的诉讼请求未予支持是正确的。上诉人二审上诉主张赤峰市红山区人民政府因涉案房屋性质为大棚房，未对涉案租赁房屋室内装饰、装修进行补偿系因张廷向上诉人故意隐瞒了涉案租赁房屋为大棚房造成，故应由张廷向上诉人赔偿该损失。对此，经审查，在上诉人与张廷签订的《房屋租赁合同》中明确记载；‘甲方将位于赤峰市××区立交桥东，路南临街平房一处七间，租赁给乙方使用’，上诉人亦认可其自2014年租赁后进行了装修并用于经营4年余饭店的房子就是合同中约定的路南临街平房一处七间，上诉人提出当时张廷称涉案租赁房屋有证不是临建房屋，但未能提供充分证据对此说法予以证实，上诉人现仅以一审期间提交的与涉案租赁房屋地址同位于赤峰市××区的张廷房屋的产权证复印件及工商登记主张张廷是以提供有证房屋产权证的方式故意欺瞒上诉人，将临建房屋租赁给上诉人，依据不足。据此，上诉人要求张廷向其赔偿室内装修补偿损失，缺乏事实和法律依据支持，其该项上诉主张不能成立。另，对于上诉人提出的张廷对上诉人经营的饭店有强行停电、停水以及打砸的行为，造成饭店被迫停业，应予赔偿的主张，上诉人可另行通过侵权法律关系诉讼主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项的规定，判决如下:1、驳回上诉，维持原判；2、二审案件受理费4930.00由上诉人赵云负担；3、本判决为终审判决。”；五、通过对双方争议事实与争议解决过程的回顾，特别是对法律文书《民事判决书》对双方争议的权威解决，原告赵云早已丧失了就同一基础事实再次启动司法程序的权利。也就是说原告赵云第一次向法院提起诉讼的时候，从诉讼技巧上讲，他有选择法律关系进行诉讼的权利，但是这一选择权只能在诉讼前一次性行使，而且，他还应该承受此选择成败的后果。诉讼提出后，客观上他就丧失了再次选择的权利。因为，无论原告起诉时如何选择，他所依据的基础法律事实仍然是房屋租赁的这一事实。房屋租赁这一法律关系，是双方法律关系中最基础的法律关系，无论双方起诉和答辩的形式如何，内容如何，这一基础法律关系是客观的，是不会改变的。双方在法院的主持下，争议早已获得了解决，法院的判决书对双方当事人均具有法律效力，而且具有最高的法律效力。其效力值得双方当事人的尊重。现在，原告就同一事实重复起诉，已经违反了法律规定中的一事不再理的诉讼原则。原告又无理将属于我们在红山区西城办事处的拆迁补偿款进行了保全，已给我造成了经济损失。为此，我请求法院，依法驳回原告的起诉或说服原告及时撤诉，以节省国家司法资源，避免给我们造成更大的诉讼损失。否则，我将追究原告滥用诉权给我们造成的全部经济损失。本院经审理认定如下事实：2019年1月20日，赵云以张廷、赤峰市红山区人民政府为被告，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告张廷给付装潢装修补偿款200000元和饭店七个月的经营补偿款42000元，总计人民币242000元。本院针对该案于2019年5月31日作出（2019）内0402民初388号民事判决书，查明：“2014年7月5日，张廷(甲方)与赵云(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将位于赤峰市××区立交桥东、路南临街平房一处七间出租给乙方使用，年租金6万元。租赁期限为五年，自2014年7月5日至2019年7月5日，同时合同约定‘在租赁期间有国家征占该块土地，则乙方无条件解除合同，但是乙方有权所得开发商或拆迁办经营的补偿和室内装饰补偿’。合同签订后赵云使用案涉房屋并向张廷支付租金。2018年11月15日，被告张廷的配偶勾素云与赤峰市红山区西城街道办事处签订征收补偿协议，补偿项目包括农用地补偿，地上附属物补偿(园子屋、水井、其它)。被告称，该补偿协议系对其承包地进行的补偿，因承包地的户代表系勾素云，故由勾素云与征收部门签订的补偿协议;因其在承包地上建造了大棚房，并将大棚房出租给原告使用，大棚房属于临时建筑，故征收补偿时，未对承包地上的房屋给予装修补偿。被告赤峰市红山区人民政府称，该补偿系对承包地进行的补偿，承包地上的房屋属于临建，没有证，故不存在装饰装修补偿;对于营业损失，根据经营者的证照情况，给予6000元至9000元不等的补偿，原告尚未领取。”，该判决书判决驳回原告赵云的诉讼请求。赵云不服该判决，上诉于赤峰市中级人民法院。赤峰市中级人民法院于2019年9月30日作出（2019）内04民终3296号民事判决书，查明的事实与一审查明的事实一致。二审法院认为：“上诉人一审诉讼请求系要求二被上诉人给付其室内装饰装修补偿款，一审法院认定因房屋性质，政府未对租赁房屋室内装饰装修进行补偿，故对上诉人依据其与张廷签订的《房屋租赁合同》中关于装修补偿款归属的约定主张权利的诉讼请求未予支持是正确的。上诉人二审上诉主张赤峰市红山区人民政府因涉案房屋性质为大棚房，未对涉案租赁房屋室内装饰、装修进行补偿系因张廷向上诉人故意隐瞒了涉案租赁房屋为大棚房造成，故应由张廷向上诉人赔偿该损失。对此，经审查，在上诉人与张廷签订的《房屋租赁合同》中明确记载‘甲方将位于赤峰市××区立交桥东，路南临街平房一处七间，租赁给乙方使用’，上诉人亦认可其自2014年租赁后进行了装修并用以经营4年余饭店的房子就是合同中约定的路南临街平房一处七间，上诉人提出当时张廷称涉案房屋有证不是临建房屋，但未能提供充分证据对此说法予以证实，上诉人现仅以一审期间提交的与涉案租赁房屋地址同位于赤峰市××区的张廷房屋的产权证复印件及工商登记主张张廷是以提供有证房屋产权证的方式故意期满上诉人，将临建房屋租赁给上诉人，依据不足。据此，上诉人要求张廷向其赔偿室内装修补偿损失，缺乏事实和法律依据支持，其该项上诉主张不能成立。另，对于上诉人提出的张廷对上诉人经营的饭店有强行停电、停水以及打砸的行为，造成饭店被迫停业，应予赔偿的主张，上诉人可另行通过侵权法律关系诉讼主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。”，故判决驳回上诉，维持原判。2019年11月14日，赵云又以张廷、勾素云为被告，向本院提起本案之诉，庭审中，对请求赔偿的损失项目和数额进行了细化，其中：装修损失262346元；2018年11月5日至2019年7月5日停业损失160000元；因承租房屋无房屋所有权证书，收取其四年的租金损失28万元。另查明，庭审中赵云自认承租房屋时，对租赁房屋进行了实地查看，当时房屋为彩钢房、水泥地。上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》一份，被告提交的本院（2019）内0402民初388号民事判决书，赤峰市中级人民法院（2019）内04民终3296号民事判决书及原被告的庭审陈述在卷予以佐证。本院认为，原告赵云在本院（2019）内0402民初388号民事案件中，已经就装修损失及停业损失请求判决张廷给付，已经被本院上述案号的民事判决书及赤峰市中级人民法院（2019）内04民终3296号终审民事判决书，判决予以驳回。本案中原告再次请求张廷及勾素云给付装修损失及停业损失，属于已经过生效判决处理的诉请内容，本院应依法不予支持。赤峰市中级人民法院作出的（2019）内04民终3296号终审民事判决书，同时还认为赵云与张廷签订的《房屋租赁合同》中明确记载甲方将位于赤峰市××区立交桥东，路南临街平房一处七间，租赁给乙方使用，赵云亦认可其自2014年租赁后进行了装修并用以经营4年余饭店的房子就是合同中约定的路南临街平房一处七间，赵云提出当时张廷称涉案房屋有证不是临建房屋，但未能提供充分证据对此说法予以证实，赵云现仅以一审期间提交的与涉案租赁房屋地址同位于赤峰市××区的张廷房屋的产权证复印件及工商登记主张张廷是以提供有证房屋产权证的方式故意隐满，将临建房屋租赁给赵云，依据不足。结合本案中查明原告承租房屋时对涉案房屋进行实地查看，已经看到涉案房屋为彩钢房的事实，根据人们的经验及通常人们对有证房屋特征的了解，原告应该具备能够正确判断彩钢房是临建房屋的能力，对承租房屋的状况是明知的。综上理由，原告主张张廷向其故意隐瞒了涉案租赁房屋为大棚房的事实，缺少证据，本院依法不予认定。据此，主张二被告赔偿其租金损失，本院亦依法不予支持。综上，并依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”判决如下：驳回原告赵云的诉讼请求。案件受理费3650元（赵云已预交），由赵云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 孔 宪 华 二〇一九年十二月二十三日书记员 宝多音乐