昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初2677号原告罗某1，男，彝族，2004年4月18日生，住云南省安宁市。法定代理人罗某2（系罗某1父亲），男，彝族，1972年2月22日生，住云南省安宁市。原告罗某2，男，彝族，1972年2月22日生，住云南省安宁市。被告陈燕，女，汉族，1989年1月31日生，住云南省昆明市晋宁区。被告李惠仙，女，汉族，1943年4月18日生，住云南省昆明市晋宁区。被告陈桂芝，女，汉族，1967年9月14日生，住云南省昆明市晋宁区。上述三被告共同委托代理人王臻东，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。被告陈桂芳，女，汉族，1977年4月17日生，住云南省昆明市晋宁区。被告陈桂兰，女，汉族，1972年2月18日生，住云南省昆明市晋宁区。第三人何建葵，女，汉族，1978年3月9日生，住云南省昆明市晋宁区；原告罗某1、罗某2诉被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝及第三人何建葵执行异议之诉一案，本院于2019年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告罗某1的法定代理人罗某2、原告罗某2、被告陈燕及委托代理人王臻东、被告陈桂芝、李惠仙的委托代理人王臻东、被告陈桂芳、陈桂兰、第三人何建葵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告罗某1、罗某2向本院提出诉讼请求：一、确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的所有权和共有权归原告所有，与第三人何建葵无关，并撤销对上述房产的查封和停止执行；二、诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2019年11月19日，原告（案外人）罗某2收到晋宁区人民法院送达的（2019）云0122执异36号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。一、被告所申请执行的该套房产为原告所有，而不属于第三人何建葵所有。原告罗某1是原告罗某2与第三人何建葵的儿子（未成年），罗某2与第三人何建葵于2013年7月9日协议离婚。按照生效的离婚协议书约定，位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的所有权归原告罗某1。离婚时咨询过律师和相关银行：“未成年人不能过户，按揭贷款未还清不能过户”。因此，产权一直没有过户给原告罗某1。该房屋是原告罗某2所在单位分配给原告的经济适用房，而不是商品房。分配时间是2013年10月23日（离婚后）,接房时间是2013年10月23日（离婚后）,房产证上登记的时间为2014年9月19日（离婚后），离婚前办理的购房初期手续，购买该房屋的所有款项均由原告罗某2一人承担，第三人何建葵没有承担过任何一项，从结婚开始都是两地分居，各自的收入各自使用。司法《解释》规定：可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始是要根据购房人拿到房产证和房产证上的填写时间为准。依据《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿效力及其管理机构，房屋产权证是房屋各项权益的总和。据司法《解释》规定：在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有（即使该房屋仍登记在夫妻双方的名下），而是归属于丈夫或妻子一人，双方协议离婚也适用本规定。据此，从2013年7月9日离婚开始，该房与第三人何建葵没有任何关系，即使房产证上有她的名字。综上所述，离婚在先，购房在后，而且原告罗某1对被查封房屋的权利发生先于申请执行人对被执行人何建葵的普通债权之前。根据《中华人民共和国物权法》第十五条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定，被查封房产的真实权利人为原告罗某1。二、被告对属于原告的房产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。本案涉及的安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的所有权归原告，被告无权对原告的上述房屋申请执行，法院对原告提出的执行异议不予采纳，该行为损害了原告对上述房产的所有权。综上所述，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为此原告特诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝辩称：本案原告罗某1不是适格的原告，原告罗某2称其与何建葵离婚时将房屋赠与罗某1后，该房屋归罗某1所有，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百二十八条之规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物交付为准，同时《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，但是他们并没有将房屋过户至罗某1名下，所以罗某1对该房屋没有所有权，也就并不具备诉讼主体资格；二、关于原告和何建葵在离婚协议中对涉案房产的约定不能产生目前的变动效力，因为离婚协议中对涉案房产的处理本质上是双方离婚时为妥善处理婚姻子女财产等问题而达成的夫妻财产约定。本案中原告与被执行人何建葵约定将房屋所有权给儿子罗某1，但并没有办理转移登记手续，该约定不能对抗房屋权属登记内容具有的公示公信效力，所以原告主张该房产为罗某1所有与何建葵无关，与相关的法律规定不符，离婚协议中对涉案房产的约定不能直接产生物权变动的法律效力,请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人何建葵辩称:我们离婚的时候因为我儿子没有满18岁，所以没办理过户，而且当时也没有房产证，办理不了相关的过户手续，该房子我没有付过一分钱，我和五被告之间的债务是我们离婚后我再婚产生的，我同意原告的意见，本案的涉案房产属于我儿子罗某1。针对本案争议焦点：原告的诉讼请求是否支持？原告向本院提交以下证据：证据一、离婚协议书一份、离婚证一份、证明：罗某2与第三人何建葵已于2013年7月9日协议离婚，离婚协议约定本案的涉案房产所有权归原告罗某1所有；证据二、房屋分配通知单一份、业主接房确认单一份、房产证一份，证明：房屋分配的时间是我和何建葵离婚后才分配的，该房产与第三人何建葵没有关系，我与何建葵于2013年7月9日协议离婚，按照生效的离婚协议书约定，位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的所有权归原告罗某1,因原告罗某1未成年不能过户，产权一直没有过户给原告罗某1。该房屋是原告罗某2所在单位分配给原告罗某2的经济适用房，而不是商品房。分配时间是2013年10月23日（离婚后），接房时间是2013年10月23日（离婚后）；房产证上登记的时间为2014年9月19日（离婚后），是离婚前办理的购房初期手续，购买该房屋的所有款项均由原告罗某2一人承担；证据三、执行裁定书一份，证明：2019年11月19日晋宁区人民法院驳回原告的执行异议，我对该份裁定书不服，要求法院撤销该份裁定，本案的涉案房屋与何建葵没有任何关系。证据四、原告罗某1、罗某2的身份证及户口簿，证明：原告罗某1是原告罗某2与第三人何建葵的儿子（未成年）及原告的主体资格、原告罗某2和罗某1之间的关系是父子关系；证据五、购销合同一份、公证书一份，证明现在房子还有5万元的房贷没有还清，所以到现在都还没有办理过户登记。五被告对原告的证据质证称：对证据一中离婚证的三性认可，对离婚协议书的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，根据协议书上的内容，他们把房子过户给罗某1，这是属于赠与，赠与需要交付，如果需要办理登记的必须要办理登记手续，但是双方在离婚协议书上约定后没有办理过户登记，所以该赠与无效，故罗某1没有所有权；对证据二中房屋分配通知单一份、业主接房确认单一份的真实性我们没有办法确认，对于关联性我们不予认可，我们认为跟本案没有关系；对该份证据中房产证的真实性、合法性均予以认可，该房产证恰好证明了我方的观点，即这个房产是属于原告以及第三人何建葵所有，并不是罗某1所有；对证据三执行裁定书的三性予以认可，我们认为这个裁定书上写的已经很清楚，目前是登记为主，因为登记具有公示效力；对证据四的三性予以认可；对证据五中购销合同签订时间是2012年，是在双方夫妻关系存续期间，所以我们认为恰好证明了该涉案房产是属于夫妻共同财产；公证书以及购销合同并不是具有公示效力的文件，能够产生公示效力的只有房产证。因为被告借款给第三人实际上也是根据第三人的资信情况，也就是说房产是对外产生的一种公信力，他没有把这个产权证及时变更属于他自己的失误，也就是说他对外造成了一种假象，让贷款人误以为他有相应的资质或者实力，所以过错责任应该是归属于原告方。第三人质证称：对原告提交的证据没有异议,我和罗某2离婚之后该房产我没有出过一分钱，现在连房子在哪我都不知道，该房产与我没有关系。第三人何建葵向本院提交了结婚证一份、离婚证一份、离婚协议书一份，证明：我与原告罗某2于2013年7月9日协议离婚，于2015年6月30日与李俊祥再婚，债务都是与李俊祥再婚后产生的。原告及被告对第三人提交的证据没有意见。本院认为，民事证据是指能够证明案件真实情况的事实材料，具有客观性、关联性、合法性的特征。本案中原告提交的证据一中离婚协议书一份、离婚证一份能证明原告罗某2、第三人何建葵于2013年7月9日离婚，原告罗某1随其父罗某2生活；离婚时双方约定：“夫妻共同所有的位于晋城、昆钢的房地产所有权归原告罗某1所有，房地产权证的业主姓名变更的手续等罗某1年满18周岁，在这期间双方父母只有使用权和管理权，以后由罗某1自己安排”。由此可证明双方对昆钢的房地产所有权归原告罗某1也作了约定；对房屋分配通知单一份、业主接房确认单一份，可证明原告罗某2于2013年10月23日离婚后接房的事实；房产证一份可证明房产证上登记的时间为2014年9月19日，是在离婚后的事实；对民事裁定书一份，可证明五被告分别向本院申请执行，本院依据五被告的申请涉及六个案件的裁定书一并下发查封协助执行通知书，将位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房屋产权证为房权证安宁市房字第××号房产进行查封，案外人罗某1、罗某2提出异议被驳回的事实；对证据四原告罗某1、罗某2的身份证及户口簿因被告及第三人无意见本院给予确认；对证据五购销合同一份、公证书一份的真实性、合法性、关联性本院给予确认，能证明原告罗某2、第三人何建葵作为买受人于2012年11月25日签订了昆明钢铁集团有限责任公司《经济适用住房购销合同》，该房屋价款为250103.7元，于2012年11月25日首付150103.7元，以原告罗某2作为贷款人用住房公积金贷款10万元，贷款期限自2013年4月28日起至2023年4月28日止的事实；对第三人提交的证据的真实性、合法性、关联性因当事人无意见，本院给予确认。综上所述，根据庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：原告罗某2与第三人何建葵原是夫妻，原告罗某1是原告罗某2与第三人何建葵的儿子，生于2004年4月18日。原告罗某2与第三人何建葵作为买受人于2012年11月25日签订了昆明钢铁集团有限责任公司《经济适用住房购销合同》，合同约定房价款为250103.7元，于2012年11月25日首付150103.7元，剩余10万元以原告罗某2作为贷款人用住房公积金贷款，贷款期限从2013年4月28日起至2023年4月28日止。由于原告罗某2与第三人何建葵夫妻关系不和睦，双方于2013年7月9日协议离婚。按照离婚协议书约定：原告罗某1随其父罗某2生活，由其父罗某2全部负责孩子的抚养费、教育费、医疗费；夫妻共同所有的位于晋城、昆钢的房地产所有权归原告罗某1所有，房地产权证的业主姓名变更的手续等罗某1年满18周岁，在这期间双方父母只有使用权和管理权，以后由罗某1自己安排”。双方约定时位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产未接房，至离婚后即2013年10月23接房，房产证登记的时间为2014年9月19日，房产证上明确注明房屋所有权人是罗某2，共同共有人为何建葵，现该房由二原告管理。离婚后第三人何建葵于2015年6月30日与李俊祥再婚，再婚后李俊祥及第三人何建葵因做工程及资金周转向被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝借款未还，被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝分别将第三人何建葵、李俊祥诉到法院，判决生效后陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝向本院申请执行。本院作出了陈燕申请执行的（2019）云0122执1365号、1366号、陈桂芳申请执行的（2019）云0122执1367号、李惠仙申请执行的（2019）云0122执1368号、陈桂兰申请执行的（2019）云0122执1369号、陈桂芝申请执行的（2019）云0122执1370号民事裁定书，对被执人李俊祥、何建葵的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖等，并将六个案件的裁定内容一并向昆钢土地房产管理部房产管理科发出协助执行通知书，于2019年10月24日将位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号、房屋产权证为房权证安宁市房字第××号房产进行查封，案外人罗某1、罗某2不服提出异议,本院以2019云0122执异36号执行裁定书驳回案外人罗某1、罗某2的执行异议请求，原告罗某1、罗某2向本院提出执行异议之诉。本院认为，案外人执行异议之诉的目的在于审查案外人对执行标的是否存在实体权利以及该实体权利能否排除强制执行。对于原告是否享有该房的实体权利？本院认为，民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”；第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割协议的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案原告罗某2与第三人何建葵原是夫妻，双方于2013年7月9日协议离婚，按照生效的离婚协议书约定:“原告罗某1随其父罗某2生活，由其父罗某2全部负责孩子的抚养费、教育费、医疗费；夫妻共同所有的位于晋城、昆钢的房地产所有权归原告罗某1所有，房地产权证的业主姓名变更的手续等罗某1年满18周岁，在这期间双方父母只有使用权和管理权，以后由罗某1自己安排”，由此可见，双方离婚时也对房屋作了约定，将该房赠与原告罗某1，双方依法应当办理房屋过户手续。但因原告罗某1未年满18周岁，加之原告罗某2与第三人何建葵离婚时位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产尚未接房及办理房产证，不具备办理过户手续。2014年9月19日房产证登记后因贷款事宜房产证被抵押，第三人何建葵也明确表示该房首付款及贷款都是原告罗某2支付及偿还，而此时第三人何建葵与被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝借款事实尚未发生，第三人何建葵所欠债务是与李俊祥再婚期间因李俊祥做工程及资金周转产生，原告罗某2与第三人何建葵的约定没有为逃避债务或规避执行的情形。原告罗某1生于2004年4月18日，至今未满18周岁，该房屋现欠贷款都是原告罗某2在偿还，至今尚未还清，原告罗某2至今未掌握房产证，其未过户并不是因原告自身主观原因未办理过户登记，涉案房屋没有办理产权过户登记手续的过错不在于原告。且到今为止被告及第三人未向本院提交证据证明该离婚协议被撤销、第三人何建葵撤销赠与、原告罗某1拒绝接受赠与的证据。对于原告要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的所有权和共有权归原告所有，因诉讼主张不明确，经本院庭后请原告释明，原告罗某2表示要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的共有权，原告罗某1要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产中第三人何建葵赠与的所有权，并表示要求确认的目的是排除对该房的执行。本院认为，原告罗某2一经主张，就是对该房的赠与行使了撤销权，因房产证上明确注明房屋所有权人是罗某2，共同共有人为何建葵，因此对原告罗某2要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的共有权本院给予支持；对原告罗某1要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产中第三人何建葵的所有权归原告罗某1所有，庭审中第三人何建葵无意见，但根据原告罗某2与何建葵离婚时的约定，要原告罗某1满18周岁才过户，现原告罗某1享有的是物权期待权。原告罗某1享有的物权期待权先于被告的一般债权，没有因逃避债务或规避执行的情形而设立，原告罗某1的物权期待权相对于被告的一般债权而言更具有获得保护的权利，因此对于原告罗某1要求确认被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产中第三人何建葵的所有权本院在本案中不予支持，原告罗某1待条件成就时另行主张；综上所述，原告罗某2、罗某1对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，因此对原告罗某2、罗某1要求撤销被告申请执行的位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的查封和停止执行本院予以支持；据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：确认原告罗某2享有位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房产的共有权；二、驳回原告罗某1要求确认被告申请执行的房权证为安宁市房字第××号房中第三人何建葵的所有权的诉讼请求；三、在昆明市晋宁区人民法院陈燕申请执行的（2019）云0122执1365号、（2019）云0122执1366号、陈桂芳申请执行的（2019）云0122执1367号、李惠仙申请执行的（2019）云0122执1368号、陈桂兰申请执行的（2019）云0122执1369号、陈桂芝申请执行的（2019）云0122执1370号执行案件中，不得执行位于安宁市安海路龙旺轩和园小区7幢2单元1001号房屋产权证为:房权证安宁市房字第××号房屋，并解除对该房的查封；案件受理费5050元，由被告陈燕、陈桂芳、李惠仙、陈桂兰、陈桂芝平均承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。本院(2019)云0122执异36号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 袁 媛人民陪审员 李 陈人民陪审员 陶劭勇二〇一九年十二月二十五日书 记 员 张媛媛