重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初19320号原告：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。代表人：许宏图，行长。委托诉讼代理人：于凯，北京市鑫诺（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新，北京市鑫诺（重庆）律师事务所律师。被告：高杨，男，1989年1月20日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市泰来县。被告：重庆业晋房地产开发有限公司，住所地重庆市两江新区西湖支路2号（精信中心写字楼B塔15层3号），统一社会信用代码915000005967323087。法定代表人：陶坤宏，总经理。委托诉讼代理人：周芳维，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙露嘉，女，该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（下称民生银行重庆分行）与被告高杨、重庆业晋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人于凯、刘新，被告重庆业晋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周芳维到庭参加诉讼，被告高杨经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.高杨返还借款本金382730.59元，支付截至2019年5月18日的利息32729.29元、罚息1777.19元、复利2255.77元；2.高杨支付自2019年5月19日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以尚欠借款本金382730.59元为基数，复利以应付未付的利息、罚息之和为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算，逐月累算）；3.高杨支付律师费4000元；4.被告重庆业晋房地产开发有限公司对高杨的前述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对高杨名下的位于重庆市北部新区星融路X号X幢X单元X-X的房屋享有优先受偿权；6.本案受理费、公告费由高杨承担。被告高杨未作答辩。被告重庆业晋房地产开发有限公司答辩称，重庆业晋房地产开发有限公司承担的阶段性连带责任担保，抵押房屋已办理产权证和抵押登记，故重庆业晋房地产开发有限公司不应再承担担保责任。本案查明事实如下：一、《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第111132016872593号）的具体约定和欠款事实借款人/抵押人/甲方：高杨。贷款人/抵押权人/乙方：民生银行重庆分行。保证人/丙方：重庆业晋房地产开发有限公司。4、合同签订时间：2016年5月26日。5、贷款金额：40万元。6、贷款用途：购房。7、贷款期限：240个月，自2016年5月26日起至2036年5月26日止。8、贷款利率（包括罚息和复利的约定）：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮12%确定，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，贷款利率按年调整；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率，按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为贷款利率基础上加收50%。9、还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月18日。10、违约责任的约定：甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费等。11、贷款发放时间：2016年5月31日，借款凭证上载明的到期日为2036年5月31日。12、欠款情况：截至2019年12月18日，尚欠借款本金382730.59元、利息41683.83元、罚息2804.57元、复利3857.99元。13、提前到期情况：民生银行重庆分行以诉讼方式向被告送达提前收回贷款的意思表示，本院于2019年11月21日依法向被告送达起诉状副本等材料，民生银行重庆分行自愿以2019年12月18日为贷款提前到期日。14、抵押物：高杨自愿以其名下的位于重庆市北部新区星融路X号X幢X-X房屋为前述债务提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。15、担保事项：重庆业晋房地产开发有限公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方根据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。二、本案产生律师费的事实1、委托代理合同签订时间：2019年6月17日。2、律师费金额：4000元。3、支付时间：2019年9月19日。本院认为，高杨与民生银行重庆分行签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，民生银行重庆分行已向高杨发放了贷款，履行了合同义务。高杨未按时偿还借款本息，已构成违约，民生银行重庆分行有权要求高杨提前偿还尚欠全部借款本金并支付利息、罚息、复利。民生银行重庆分行以诉讼方式向被告送达提前收回贷款的意思表示，本院于2019年11月21日依法向被告送达起诉状副本等材料，民生银行重庆分行自愿以2019年12月18日为贷款提前到期日，有利于被告之权益，本院予以认可。律师费系民生银行重庆分行为实现债权所支出，且已实际支付，按照借款合同约定应由高杨承担。合同约定重庆业晋房地产开发有限公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方根据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。本案中，高杨名下的房屋所有权证已办理完毕并办理了抵押登记手续，故重庆业晋房地产开发有限公司不应再对高杨的前述债务承担连带担保责任。对于民生银行重庆分行提出的要求重庆业晋房地产开发有限公司对高杨的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。高杨自愿以登记在其名下位于重庆市北部新区星融路1号2幢34-1的房屋为前述债务提供抵押担保，并办妥抵押登记，在其不能依约还款时，民生银行重庆分行有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告高杨于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金382730.59元，并支付截至2019年12月18日的利息41683.83元、罚息2804.57元、复利3857.99元；被告高杨于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行自2019年12月19日起至借款本息付清之日止的罚息（以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算，利随本清）、复利（以应付未付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）；被告高杨于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师服务费4000元；若被告高杨不履行前述还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就登记在被告高杨名下位于重庆市北部新区星融路X号X幢X-X房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一至三项债权范围内优先受偿；驳回原告中国民生银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7652.4元，公告费300元，共计7952.4元，由被告高杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 毛亚男审 判 员 郭雪妍审 判 员 邹 涛二〇一九年十二月二十七日法官助理 甘 觅书 记 员 潘 利