上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初11399号原告：上海衢乾实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：任洪渠，总经理。委托诉讼代理人：高英美，上海江三角律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振东，上海江三角律师事务所律师。被告：储栋，男，1989年9月19日出生，汉族，户籍地址安徽省安庆市。原告上海衢乾实业有限公司与被告储栋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海衢乾实业有限公司(以下简称“衢乾公司”)的委托诉讼代理人高英美到庭参加诉讼。被告储栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衢乾公司提出的诉讼请求：1、判令储栋支付衢乾公司2018年4月1日至2018年6月30日的租金即经营管理费人民币126000元(以下币种均为人民币)；2、判令储栋支付衢乾公司2018年7月1日至2018年10月3日的房屋使用费252000元；3、判令储栋支付拖欠的物业管理费47790元；4、本案诉讼费由储栋承担。事实与理由：2013年7月1日，衢乾公司与储栋签订《网吧经营管理合同》，约定储栋承租上海市连亮路XXX号二层、三层、四层的房屋(以下简称系争房屋)用于经营网吧，租期自2013年7月1日起至2018年6月30日止；2017年7月1日至2018年6月30日的年经营费(租金)为50.4万元；每月物业管理费为2654.37元；合同期满如储栋未及时交还房屋，应按经营费(租金)标准的两倍支付使用费。租赁过程中，储栋从2017年4月1日开始欠付物业管理费，自2018年4月1日起开始拖欠房屋租金(经营费)。经衢乾公司多次催促，储栋于2018年10月3日返还系争房屋，但仍未支付拖欠的房屋租金(经营管理费)、房屋使用费、物业管理费。现衢乾公司向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告储栋未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、案外人上海荣威置业有限公司为系争上海市连亮路XXX号二层、三层、四层房屋(建筑面积884.79平方米)的产权人。二、上海荣威置业有限公司将系争房屋出租给任洪渠(衢乾公司法定代表人)，约定租期为2013年7月1日至2018年6月30日。三、2013年7月1日，衢乾公司与储栋就系争房屋签订两份《网吧经营管理合同》，其中一份约定物业地址为上海市连亮路XXX号二层、三层，该房屋建筑面积为662.4平方米；储栋经营该网吧，不得全部或部分转租、与第三人合作经营、改变用途；双方同意经营期为五年(2013年7月1日至2018年6月30日)，第五年管理费为420000元(2017年7月1日至2018年6月30日)；储栋同意在本合同约定的经营期内每月物业费每平方米为3元(按建筑面积计算)，对于管理费解缴，储栋必须按照衢乾公司要求每半年提前将管理费自行解缴物业公司，并和物业公司签订物业管理合同；该经营费采用先付后用的方式，每半年收取一次，到期日提前20天付清；衢乾公司已经于2013年7月1日将本合同项下房屋交付给储栋；经营到期后，衢乾公司有权收回该房屋，储栋应将该房屋归还衢乾公司；衢乾公司向储栋收取50000元作为经营房屋的保证金，并应在本合同解除或终止且储栋已按合同约定办理完交还该房屋手续后的30个工作日内将履约保证金(无息)退还储栋；本合同期限届满之日或提前解除或终止本合同之日起的10个工作日内，储栋向衢乾公司交还该房屋；如储栋未能在前述期限内迁离并向衢乾公司交还该房屋的，每逾期一日，应当按照合同约定的经营费标准的二倍向衢乾公司支付使用费。另一份合同约定，物业地址为上海市连亮路XXX号四层，该房屋建筑面积222.39平方米；储栋经营该网吧；双方同意经营期为五年(2013年7月1日至2018年6月30日)，第五年管理费为84000元(2017年7月1日至2018年6月30日)，其他内容同前述合同。四、合同签订后，衢乾公司按约将系争房屋交付储栋，储栋按约支付保证金60000元。储栋实际支付经营管理费(租金)至2018年3月31日止、支付物业管理费至2017年3月31日止。五、2018年10月3日，储栋搬离系争房屋，双方办理房屋交接手续。衢乾公司当场将保证金退还给储栋。六、2019年1月22日，衢乾公司委托律师向储栋寄送《律师催款函》，载明：截至发函之日，储栋拖欠衢乾公司2018年4月1日至2018年6月30日的经营管理费126000元、2018年7月1日至2018年10月3日的使用费252000元、物业管理费47790元，共计欠款425790元。该《律师催款函》寄送至储栋户籍地址后被拒收。七、2019年8月12日，上海真如物业有限公司出具的《证明》显示，截至2018年10月31日系争房屋应付物业费由衢乾公司法定代表人任洪渠按时付清。审理中，衢乾公司称，房屋使用费计算至2018年9月30日，10月份的房屋使用费不再主张。关于物业管理费，衢乾公司当庭减少诉请金额，要求储栋支付2017年4月1日至2018年9月30日的物业管理费共计47778.66元。关于保证金退还情况，衢乾公司陈述，由于储栋占用系争房屋不肯搬离，而产权人上海荣威置业有限公司催促衢乾公司要求归还房屋，为促使储栋尽快搬离房屋，只能同意将保证金退还给储栋，储栋方将钥匙归还。以上事实有《网吧经营管理合同》、《律师催款函》、EMS邮寄凭证、《证明》以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，衢乾公司与储栋就系争房屋签订的两份《网吧经营管理合同》实为房屋租赁合同，双方均应按合同约定履行各自义务。根据查明事实，上述合同于2018年6月30日期限届满后，双方未续签合同，储栋应按约定搬离系争房屋。然，储栋于2018年10月3日才搬离，且自2018年4月1日起即欠付经营管理费(租金)，系违约，应按合同约定承担相应违约责任。衢乾公司要求储栋支付2018年4月1日至2018年6月30日的经营管理费126000元及2018年7月1日至2018年9月30日期间的房屋使用费252000元之诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另，储栋自2017年4月1日开始欠付物业管理费，本案中，衢乾公司已向本院提供其已为储栋垫付了2017年4月1日至2018年9月30日期间的物业管理费共计47778.66元。故衢乾公司要求储栋按合同约定承担该笔费用，符合事实和法律上的依据，本院予以支持。被告储栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告储栋应于本判决生效之日起十日内支付原告上海衢乾实业有限公司2018年4月1日至2018年6月30日期间的经营管理费共计人民币126000元；二、被告储栋应于本判决生效之日起十日内支付原告上海衢乾实业有限公司2018年7月1日至2018年9月30日期间的房屋使用费共计人民币252000元；三、被告储栋应于本判决生效之日起十日内支付原告上海衢乾实业有限公司2017年4月1日至2018年9月30日期间的物业管理费共计人民币47778.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元，由被告储栋负担。本案受理费人民币7686元，由被告储栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  严建华二〇一九年十二月三十日书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。