广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初1257号原告：陈冠燊，男，1993年9月17日出生，汉族，住广东省德庆县*******委会广场花园。原告：覃柏华，女，1992年12月5日出生，汉族，身份证住广东省德庆县**************，现住广东省德庆县**********。上述两原告陈冠燊、覃柏华委托诉讼代理人：黄伟忠，广东天重行律师事务所律师。被告：陈某1，男，1951年2月5日出生，汉族，住广东省德庆县***************。被告：德庆县业胜贸易有限公司，地址广东省德庆县******************第一卡商铺。法定代表人：聂某1。被告：德庆县彩色冲印世界，住所地广东省德庆县******************第三、四卡商铺。法定代表人：陈某1。第三人：肇庆碧云天房地产发展有限公司，住所广东省德庆县********。法定代表人：江某1。第三人：江军辉，男，1948年7月17日出生，住广东省德庆县***************。第三人：梁潮，男，1967年4月8日出生，住广东省德庆县****************。第三人：聂某1，男，1980年1月6日出生，住广东省德庆县****************。上述被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、第三人江军辉、梁潮、聂某1的委托诉讼代理人：莫志强，系广东皓元律师事务所律师。原告陈冠燊、覃柏华与被告陈某1物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，后依法追加德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界作为本案被告，追加肇庆碧云天房地产发展有限公司、江军辉、梁潮、聂某1作为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告陈冠燊、覃柏华及其委托诉讼代理人黄伟忠，被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司的法定代表人聂某1、德庆县彩色冲印世界的法定代表人陈某1，第三人江军辉、梁潮、聂某1以及陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、江军辉、梁潮、聂某1的委托诉讼代理人莫志强到庭参加诉讼。第三人肇庆碧云天房地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈冠燊、覃柏华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出德庆县*****************第3、第4卡铺位，将铺位腾退交还原告；2、判令被告向原告支付铺位占用费8000元（占用费自2019年7月5日起按每月4000元计算，暂计至2019年9月4日为8000元，之后计算至实际铺位腾退交还之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月3日，原告与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订《房地产买卖合同》，购得座落于德庆县*****************第3、第4卡铺位。2019年7月5日，原告取得两铺位的不动产产权书，证号分别为：粤（2019德庆县不动产权第0014508号、粤（2019德庆县不动产权第0014505号。购得商铺后，原告发现铺位一直被被告占用，经多次协商要求腾退无果。原告认为：原告合法购得铺位，并已办理不动产权属登记，取得产权证，作为铺位权属人，依法享有对铺位的完整排他性物权请求，被告没有合法理由占用原告铺位已构成侵权，原告有权要求被告立即腾退搬出并要求其支付占用费，被告拒不搬出的行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身利益，现依据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向法院提出本案诉讼，望判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1、判令被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、聂某1、梁潮、江军辉立即搬出德庆县****************第3、第4卡铺位，将铺位腾退交还原告。2、判令被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、聂某1、梁潮、江军辉向原告支付铺位占用费8000元（占用费自2019年7月5日起按每月4000元计算，暂计至2019年9月4日为8000元，之后计算至实际铺位腾退交还之日止）。3、本案诉讼费用由被告陈某1、梁潮、江军辉、聂某1、德庆县业胜贸易有限公司承担。陈某1辩称：1、原告与碧云天公司的是无效合同，无效的理由：恶意串通，无效的法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。2、原告所持有的不动产产权证：粤（2019）德庆县不动产权第0014508号及粤（2019）德庆县不动产权第0014505号，应当予以撤销。撤销的理由：碧云天公司2019年6月将案涉商铺销售给被告，该公司不能再次销售案涉商铺。因此，原告与碧云天公司的《房地产买卖合同》是无效合同。原告所持有的粤（2019）德庆县不动产权第0014508号及粤（2019）德庆县不动产权第0014505号，应当予以撤销。3、碧云天公司（全称：德庆县碧云天房地产发展有限公司）是由宏业公司（全称：德庆县宏业发展有限公司）变更而来。4、请求法庭查清原告对案涉商铺的权利来源，即原告通过何种方式获得案涉商铺的所有权权利。5、请求法庭中止本案的审理，被告将启动确认原告与碧云天公司所签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼程序及撤销原告所持有的产权登记证[粤（2019）德庆县不动产权第0014508号及粤（2019）德庆县不动产权第0014505号]的行政诉讼程序。德庆县业胜贸易有限公司辩称：与陈某1的答辩意见一致。德庆县彩色冲印世界辩称：与陈某1的答辩意见一致。江军辉、梁潮、聂某1述称：与陈某1的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：2006年9月5日，聂某1（乙方）与德庆县宏业发展有限公司、江某1（甲方）签订了一份商品房买卖合同补充协议，合同约定：（1）、乙方向甲方购买的商品房（商铺）座落地址位于德庆县***************第一层1-5卡商铺。（2）、乙方向甲方购买商品房（商铺）建筑总面积共291.1192平方米（其中住宅建筑面积291.1192平方米；楼梯面积/平方米；杂物间面积/平方米；公共部位与公用分摊面积/平方米共5间。（3）、该商品房不属于政府定价的商铺。按建筑总面积计算，该商铺单价为人民币每平方米6600元，建筑总面积291.1192平方米，总房价金额为1921386元整；（4）、办理房产证费用：契税由乙方承担外，其他办证费用由甲方负责。（5）、付款结算办法：1、一次性付款：首期付总房价款1000000元整（含定金）在甲方交房产证付清余款921386元整......合同签订当天，德庆县宏业发展有限公司出具收据一份，言明：今收到购德庆县宏业发展有限公司康州名苑D幢1-5卡商铺款1000000元。交款人为聂某1，德庆县宏业发展有限公司在该收据加盖了财会专用章。合同签订后，被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、江军辉、梁潮、聂某1在本案争议商铺3、4卡铺位经营名称为“德庆县彩色冲印世界”照相馆。2019年6月3日，陈冠燊、覃柏华（买受人）与肇庆碧云天房地产发展有限公司（出让人）分别签订了二份商品房买卖合同，合同编号分别为2019060463的合同约定：......买受人购买的商品房为[现房]（以下简称该商业房，其房屋平面图经德庆县规划部门批准，见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准备。该商品房为本合同第一条规定的项目中的D幢第3卡铺位......该商品房合同约定建筑面积共51.4平方米，其中，套内建筑面积51.4平方米......该商品房预售，按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米13555元，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13555元，总金额696727元。合同签订后，陈冠燊、覃柏华于2019年6月3日签订合同时先支付356727元，余下340000元用按揭形式。合同编号分别为2019060464的合同约定：......买受人购买的商品房为[现房]（以下简称该商业房，其房屋平面图经德庆县规划部门批准，见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准备。该商品房为本合同第一条规定的项目中的D幢第4卡铺位......该商品房合同约定建筑面积共51.4平方米，其中，套内建筑面积51.4平方米......该商品房预售，按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米13555元，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13555元，总金额696727元。合同签订后，陈冠燊、覃柏华于2019年6月3日签订合同时先支付356727元，余下340000元用按揭形式。2019年7月5日，陈冠燊取得了粤（2019）德庆县不动产权第0014508号证和粤（2019）德庆县不动产权第0014505号、覃柏华取得了粤（2019）德庆县不动产权第0014509号证和粤（2019）德庆县不动产权第0014504号不动产权证，共同取得了德庆县****************层第3卡和第4卡商铺的产权。陈冠燊、覃柏华取得上述商铺的产权后不久，曾去找江军辉沟通协商腾退事宜，但江军辉说已经出资购买了商铺，表示不同意腾退。陈冠燊、覃柏华遂向本院提起了本案诉讼。庭审过程中，陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、江军辉、梁潮、聂某1表示需向法院提起确认陈冠燊、覃柏华与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订的商品房买卖合同无效和撤销陈冠燊、覃柏华取得的德庆大道西路康州名苑D幢首层第3卡和第4卡商铺的不动产权证的诉讼，但在规定时间内又表示放弃提起上述诉讼。查明：原告陈冠燊、覃柏华与被告陈某1、德庆县业胜贸易有限公司、第三人江军辉、梁潮、聂某1双方确认争议商铺现租赁价格为每月2000元。又查明：德庆县**监督管理局信息中心企业机读档案变更资料显示：德庆县宏业发展有限公司于2010年8月13日核准登记为肇庆碧云天房地产发展有限公司，法定代表人为江某1。再查：本院去函广东德庆农村商业银行股份有限公司咨询：1、德庆宏业发展有限公司是何时将坐落在德庆县德城镇康州名苑D幢首层第一至五卡商铺抵押给你行？2、上述商铺是如何变卖或出卖的？广东德庆农村商业银行股份有限公司出具复函：1、我行并没与德庆宏业发展有限公司就德庆县德城镇康州名苑D幢首层第1至第5卡商铺有过业务往来。2、权属肇庆碧云天房地产发展有限公司名下坐落在德庆县德城镇康州名苑D幢首层第1至11卡商铺[房地产权证号：粤房地权证德字第6520121156号]（包括第1至第5卡商铺在内）于2012年11月以最高额抵押担保形式抵押给我行，并办理了抵押登记手续。3、因借款人未按约定偿还贷款，我行遂对上述商铺行使抵押权，同意肇庆碧云天房地产发展有限公司对上述商铺进行抵债变卖还款。德庆县业胜贸易有限公司工商登记法定代表人为聂某1，德庆县彩色冲印世界工商执照登记经营者是陈某1，由陈某1、江军辉、梁潮、聂某1共同管理、使用和收益。自2004年12月15日起至现在，陈某1、江军辉、梁潮、聂某1开办德庆县彩色冲印世界，使用德庆县*****************第3、第4卡铺位办公和经营。德庆县业胜贸易有限公司不在德庆县*****************第3、第4卡铺位办公，不对该铺位进行管理和收益。上述事实，有原告提供的证据和被告、第三人提供的证据以及当事人陈述在案记录为凭，本院予以确认。本院认为：本案是物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据以上的法律，陈冠燊、覃柏华通过与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订房屋买卖合同，并取得争议的位于德庆县*****************第3卡和第4卡商铺的不动产权证，陈冠燊、覃柏华是上述争议商铺的合法所有权人，依法有使用、管理、支配和收益权。陈冠燊、覃柏华持不动产权证向本院提起诉讼，要求德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1腾退，理据充分，本院予以支持。但考虑到上述商铺尚在经营，需要给予一定时间腾退，综合分析本案情况，本院酌情给予180天给德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1腾退，无证据显示德庆县业胜贸易有限公司占用德庆县*****************第3卡和第4卡商铺，德庆县业胜贸易有限公司也不对该商铺进行管理和收益，故陈冠燊、覃柏华要求德庆县业胜贸易有限公司腾退，理据不足，本院不予支持。对陈冠燊、覃柏华提出资金占用费问题，当事人双方确认每卡铺位月租2000元，没有违反法律规定和损害他人利益，本院可予确认。至于陈冠燊、覃柏华从2019年7月5日起计算占用费问题，因陈冠燊、覃柏华尚未提起诉讼主张权利，故应从陈冠燊、覃柏华起诉立案日即2019年10月8日起计算至腾退交付之日止。至于德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1提出陈冠燊、覃柏华与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订的买卖合同无效、价格偏低及要求提起撤销权诉讼，但德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1既不提供相关证据佐证，又不在本院规定的时间内提起相关诉讼，故对德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1的辩解，本院不予采纳。对德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1辩解他们合伙向德庆县宏业发展有限公司购得**************第3卡和第4卡商铺，签订了合同，支付了部分款项，但尚未取得产权证，属另一法律关系，德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1可另案向利害关系人主张权利，本案不作审理。对陈冠燊、覃柏华的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。对德庆县业胜贸易有限公司、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1的辩解，合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。第三人肇庆碧云天房地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席判决。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1在本判决发生法律效力之日起180天内退出位于德庆县******************第3、第4卡铺位[粤（2019）德庆县不动产权第0014504号不动产权证、（2019）德庆县不动产权第0014505号不动产权证、（2019）德庆县不动产权第0014508号不动产权证、粤（2019）德庆县不动产权第0014509号不动产权证确定的四至范围内]，将铺位交还陈冠燊、覃柏华；二、从2019年10月8日起按每月4000元（2000元/卡/月×2卡/月）计算至腾退交付之日止，由德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1向陈冠燊、覃柏华支付占用德庆县******************第3、第4卡铺位费用，该费用每三个月结算支付一次，不足三个月的按实际日期计算；三、驳回陈冠燊、覃柏华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由德庆县彩色冲印世界、陈某1、江军辉、梁潮、聂某1负担20元，陈冠燊、覃柏华负担5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 朱 光二〇一九年十二月九日书记员 潘旭怡