山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初3503号原告:马德伟，男，1960年4月16日出生，汉族，医生，住济南市长清区。原告:陈林萍，女，1964年11月8日出生，汉族，退休职工，现住济南市长清区，系马德伟之妻。两原告委托诉讼代理人：温振华，山东海中洲律师事务所律师。被告：济南新南置业有限公司，住所地济南市长清区丹凤小区南区一区一号楼二单元302室。法定代表人：郑利晟，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李亚成，浙江禾泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈成旭，浙江禾泰律师事务所律师。原告马德伟、陈林萍与被告济南新南置业有限公司（以下简称新南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告马德伟及两原告委托诉讼代理人温振华，被告新南公司的委托诉讼代理人陈成旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马德伟、陈林萍向本院提出诉讼请求：1.新南公司支付马德伟、陈林萍迟延交房违约金63693.76元；2.新南公司承担诉讼费。事实和理由：马德伟与陈林萍系夫妻关系。2017年8月21日，两人与新南公司签订编号为销售（字）201723700776的商品房买卖合同一份，约定新南公司将其开发的济南市长清区丁香路东首（济南2013-G87）地块楼盘12号楼1单元401室房屋（以下简称涉案房屋）卖与马德伟、陈林萍，房屋面积为145.04平方米，总价款1305215元，付款方式为银行按揭，2018年6月30日前交付。合同签订后，马德伟、陈林萍向新南公司交付首付款805215元，余款以银行贷款方式支付，现全部购房款已付清。新南公司至今未交房，双方为此协商未果。马德伟、陈林萍为证实主张，提供如下证据：1.马德伟、陈林萍与新南公司签订的《济南市商品房买卖合同》原件一份，证实新南公司将涉案房屋卖与马德伟、陈林萍，新南公司依约应在2018年6月30日前交付房屋的事实。2.新南公司开具的山东增值税普通发票原件一份，证实马德伟、陈林萍向该公司交付房屋首付款805215元的事实。3.记录有2018年11月11日收房现场视频的光盘一张及书面整理材料一份，证实马德伟、陈林萍曾在2018年11月10日前往售楼处收房未果，两人在次日再次前往该处收房，新南公司百般刁难并拒绝交房的事实。新南公司辩称，新南公司将涉案房屋卖与马德伟、陈林萍属实，但新南公司已于2018年11月3日向马德伟、陈林萍邮寄交房通知书，告知两人持有相关材料于2018年11月10日办理交房手续，两人确在该指定时间上午到达交房现场，但拒绝办理交房手续。此后，新南公司员工致电马德伟、陈林萍，但二人仍拒绝办理。综上，涉案房屋尚未交付系马德伟、陈林萍自身原因所致，新南公司并无过错，马德伟、陈林萍的诉求应予驳回。新南公司为证实主张，提供如下证据：1.双方签订的《济南市商品房买卖合同》一份，证实新南公司将涉案房屋出卖给马德伟、陈林萍的事实。2.房地产开发项目竣工综合验收备案证明原件一份，证实涉案房屋已满足交付条件的事实。3.联合云东苑（云东府）交房通知书样本空白页及快递查询回执原件各一份，证明新南公司曾书面通知马德伟、陈林萍交付房屋。4.记录有马德伟与新南公司员工尹浩浩在2018年7月23日及2019年8、9月（具体日期不详）通话录音各一段的光盘一份，所附书面整理材料两份，证明马德伟、陈林萍在2018年11月10日前往交房现场的事实。5.新南公司员工尹浩浩在微信朋友圈发布的信息打印件、尹浩浩的微信通讯录打印件各一份，证明新南公司的员工通过在微信朋友圈发布的方式，告知包括马德伟、陈林萍在内的业主，原定时间后交房需提前预约的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证。一、马德伟与陈林萍系夫妻关系。2015年9月29日，马德伟、陈林萍（买受人）与新南公司（出卖人）签订编号为销售（字）201723700776的《济南市商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人购买出卖人开发的位于济南市长清区丁香路东××、紫薇路东侧的（暂定名为）联合云东苑（云东府）的12号楼1单元401室房屋，每平方米8999元，建筑面积145.04平方米，总价款1305215元，付款方式为银行按揭贷款，交付时间为2018年6月30日前。合同第九条第一款第二项约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。二、上述合同签订后，马德伟、陈林萍依约向新南公司支付全部购房款。房屋满足交付条件后的2018年11月3日，新南公司向马德伟、陈林萍邮寄联合东苑（云东府）交房通知书一份，通知两人在2018年11月10日上午到项目现场办理交房手续。2018年11月10日上午，马德伟至交房现场，因现场秩序混乱致交房未果。此后数月，双方几经协商，但至今仍未办理房屋交付手续。关于房屋尚未交付的原因，双方陈述不一。马德伟、陈林萍主张，新南公司提出三项不合理要求，马德伟、陈林萍不同意，导致房屋至今未予交付，三项要求分别为：要求二人将实际交房日书写为2018年11月10日、逾期交房违约金计算至2018年11月10日、交纳2018年11月至实际交房日的物业费，马德伟、陈林萍为此提交证据3并申请证人郑某、刘某出庭作证，二人对两证人的下列陈述均予认可。证人郑某陈述，其与马德伟系朋友关系，2019年8月5日，郑某与马德伟及李姓人员前往售楼处收房，新南公司提出马德伟将收房日期书写为2018年11月、要求缴纳2018年11月至2019年8月5日的物业费、逾期交房违约金计算至2018年11月的三项要求，马德伟不同意，此为双方当日并未将房屋交付的原因，新南公司当日未明确何时交付房屋。证人刘某陈述，其与马德伟同为涉案小区业主，2018年11月10日，刘某与马德伟前去收房，现场发生纠纷导致房屋交付未果，新南公司要求两人次日再次收房。次日，两人再次前往办理收房手续，刘某办理完毕，新南公司以马德伟将小区道闸损毁为由拒绝交房，并向二人播放小区物业视频，视频显示，马德伟手推自行车走至为机动车设置的道闸处，道闸并未起竿，马德伟顺势推了道闸一下，当时现场并无新南公司的工作人员，关于何时交付，新南公司未予答复。新南公司对证据3的真实性予以认可，但否认证明目的。以证人郑某与马德伟系朋友且非业主、不了解交房手续为由，对证人郑某的陈述不予认可。以证人刘某的陈述并非亲眼所见，刘某作为业主，其陈述具有倾向性为由不予认可。新南公司主张，工作人员多次通知马德伟、陈林萍交付房屋，二人因个人原因导致房屋交付未果，责任不在新南公司。新南公司为此提供证据4、5为证，马德伟、陈林萍对证据4中时间为2018年7月23日的通话记录真实性认可，主张新南公司曾通过该电话方式告知两人在2019年8月上旬办理收房手续，但新南公司提出上述三项不合理要求导致房屋交付未果。对证据4中时间为2019年8、9月的通话录音是否真实存在记不清了，主张该证据与本案无关。对证据5的质证意见为：以新南公司员工通过微信朋友圈发布通知并非约定的通知方式为由不予认可，以马德伟与尹浩浩并非微信好友为由否认微信通讯录的真实性。三、新南公司已向其他业主支付了2018年6月30日（逾期交付日）至同年11月6日至11月10日（陆续交房日）期间，以已付购房款为基数，按日万分之一计算的款项。诉讼中，马德伟、陈林萍要求新南公司支付的违约金，系自2018年7月1日（逾期交房之日）起至2019年10月31日止，以房屋总价款1305215元为基数，按日万分之一计算。新南公司主张，2018年11月10日前逾期交房系新南公司依照政府整治环境的要求停止施工所致，责任不在新南公司，新南公司对此未予举证，马德伟、陈林萍以此事与其二人无关为由不予认可。本院认为，马德伟、陈林萍与新南公司于2017年8月21日签订《济南市商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故上述协议合法、有效，本院予以确认。合同签订后，马德伟、陈林萍向新南公司支付全部购房款，房屋满足交付条件后，新南公司曾以邮寄交房通知书的方式通知马德伟、陈林萍在2018年11月10日前往售楼处办理交房手续，当日现场混乱致交房未果，此后，双方不断协商交房事宜，但房屋至今尚未交付，以上事实，已经双方质证，均予认可，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方所签《济南市商品房买卖合同》第八条的约定，涉案房屋应在2018年6月30日前交付，新南公司也已向除马德伟、陈林萍以外的业主支付了2018年6月30日至实际交房日（2018年11月6日至2018年11月10日）期间，以已付购房款为基数，按日万分之一计算的款项，该款项也应一并向马德伟、陈林萍支付。鉴于新南公司最初通知马德伟、陈林萍房屋交付日为2018年11月10日，故新南公司应以购房款1305215元为基数，自2018年6月30日起至2018年11月10日止，按日万分之一为计算标准向马德伟、陈林萍支付逾期交房违约金。本案争议焦点为2018年11月11日至今房屋尚未交付的责任归咎问题。双方所交证据及证人郑某、刘某的陈述，可以证实双方在2018年11月11日后就房屋交付问题几经协商的事实，但至今房屋尚未交付系双方沟通不畅所致，并非单方原因导致，双方对此均有责任。本院酌定马德伟、陈林萍与新南公司均担该责任。但房屋至今尚未交付是事实，新南公司应对其自身责任承担向马德伟、陈林萍支付逾期交房违约金的责任。因此，新南公司应以购房款1305215元为基数，自2018年11月11日起至2019年10月31日（马德伟、陈林萍主张的违约金截止日）止，按日万分之一的百分之五十为计算标准向马德伟、陈林萍支付逾期交房违约金。马德伟、陈林萍主张的违约金计算方式，本院依法不予支持。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、济南新南置业有限公司以购房款1305215元为基数，自2018年6月30日起至2018年11月10日止，按日万分之一为计算标准向马德伟、陈林萍支付逾期交房违约金，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、济南新南置业有限公司以购房款1305215元为基数，自2018年11月11日起至2019年10月31日止，按日万分之一的百分之五十为计算标准向马德伟、陈林萍支付逾期交房违约金，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、驳回马德伟、陈林萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1392元，由马德伟、陈林萍负担508元，由济南新南置业有限公司负担884元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  赵 娜人民陪审员  李吉寿人民陪审员  周红霞二〇一九年十二月四日书 记 员  刘翠翠