广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1296号 原告：朱俊，男，1987年12月30日出生，汉族，户籍地江西省九江市德安县，现住广西桂林市叠彩区。 被告：桂林国奥城投资开发有限公司，住所地广西桂林市叠彩区中山北路147号303-2室。 法人代表：曹衍兵，董事长。 委托诉讼代理人：苏力俭，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄敏，广西君健律师事务所律师。 原告朱俊与被告桂林国奥城投资开发有限公司（以下简称国奥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告朱俊、被告国奥公司的委托诉讼代理人黄敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告国奥公司向原告履行交房义务。2.判令被告支付原告逾期交房违约金64153元（以578338元为基数，按每日万分之二，从2018年1月1日起计算至实际交房之日止）。3.判令被告为原告向桂林市不动产登记和房产交易管理中心递交办理房产登记的相关资料。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买由其开发的位于桂林市叠彩区桂林国奥城F30栋1-2-04号房屋。合同约定，被告应于2017年12月31日前交付房屋。但被告直至原告起诉时止一直未对房屋瑕疵装修部分进行整改。原告多次要求被告办理收房手续，被告从未向原告发出交房书面通知，且迟迟未办理房产证。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担继续履行合同和支付违约金的义务，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告国奥公司辩称：被告已按合同约定登报通知原告收房，但由于原告已案涉房屋存在工程质量通病为由拒绝收房，应视为案涉房屋已经交付原告，故原告应对此自行承担不利后果。被告并无违约情形，原告要求被告支付逾期交房违约金，无事实依据。原告要求被告递交办证资料缺乏合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下： 原告朱俊针对其诉讼请求提供了《商品房买卖合同》、购房发票、微信聊天记录截图、现场录音，用以证明被告逾期交房，应向原告承担违约责任。被告对原告提供的证据的真实性无异议，但认为原告提供的证据不能证明被告逾期交房。 被告国奥公司针对其抗辩主张提供了《商品房买卖合同》、《建设工程质量竣工验收意见书》、桂林晚报、房屋验收单，用以证明被告以如约通知原告收房，系原告拒绝验收，原告应自行承担不利后果。被告对原告提供的证据的真实性无异议，但认为系因被告未完成整改而迟迟不向原告交房，并非原告拒绝收房。 本院认为，原、被告提供的上述证据与本案争议焦点具有关联性，且双方对证据的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。但能否证明原、被告各自的诉辩主张，本院将在本案判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于桂林市叠彩区桂林国奥城F30栋1-2-04号房屋一套，建筑面积为89.15平方米，销售总价为566727元。合同第八条约定，“出卖人应当在2017年12月31日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用”。第九条约定，“出卖人如逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。第十三条约定，“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权出卖人继续施工直至达到约定标准”。第十五条约定，“根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局”。该合同附件四《合同补充协议》第二条第2款约定，“双方同意变更第八条第1款表述为：出卖人应当在2017年12月31日前，将经五方验收合同（即建设、施工、勘查、设计、监理等五单位验收合格）及本合同附件三约定的装饰标准的商品房交付买房人使用”。第四条第1款约定，“除《买卖合同》第十一条约定的通知方式外，出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》公告等任一方式通知买受人的，视为出卖人已尽到通知义务”。第7款约定，“出卖人将经验收合同的该商品房交付给买受人，买受人有权对该商品房进行检查……；如该商品房存在需改进或维修的工程质量通病等质量问题，且未达到解约条件的，出卖人应在合理工期内改进或维修，但维修事项不能作为买受人拒绝接受商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人不承担迟延交付商品房的违约责任”。第8款规定，“买受人应当在交房通知书面文件规定的期限对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满前以书面形式提出，逾期不提出的，视为同意接受该商品房”。第六条第2款约定，“买受人与出卖人同意变更《买卖合同》第十五条第一句的表述为：出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后360日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。 合同签订后，原告分别于2016年11月21日、2016年12月26日共向被告支付购房款566727元，并于2017年2月27日缴纳契税5651.08元，于2017年12月30日缴纳物业维修资金6241元。 2017年12月25日，被告在《桂林晚报》上刊登《交房通知》，通知包括F30#楼在内的业主于2017年12月31日9:00-17:00到被告处办理收房手续。2017年12月28日，桂林国奥城F30#楼经五方验收质量合格。 2018年1月1日，原告到被告处办理收房手续，在验收房屋时，原告向被告工作人员提出房屋部分装修装饰存在相关问题，对验收不满意。被告出具《房屋验收单》，书面注明从2018年1月1日起9个工作日内负责整修，通知业主验收时间为2018年1月15日。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告国奥公司是否存在逾期交房的情形，是否应向原告交付房屋并支付逾期交房违约金；二、被告是否应向原告履行递交产权登记相关材料的合同义务。 1、关于被告国奥公司是否存在逾期交房的情形，是否应向原告支付逾期交房违约金的问题 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系原、被告双方的真实意思表示，由双方平等自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依照约定履行各自的合同义务。根据合同第十五条及补充协议第二条第2款的约定，被告应于2017年12月31日前，将经五方验收合格及符合合同约定装修装饰标准的商品房交付原告。庭审查明，被告已于2017年12月25日通过在《桂林晚报》上刊登公告的方式，通知原告购买的房屋所在楼栋的所有业主，于2017年12月31日到被告处办理收房手续，故被告已经履行了交房的通知义务，并不存在逾期交房的情形。 原告主张称，被告并未向其本人发送书面交房通知，不能视为履行了通知义务。根据合同补充协议第四条第1款的约定，被告通过《桂林晚报》刊登公告的方式通知买受人收房的，视为已经尽到了通知义务。故被告在《桂林晚报》上刊登公告的行为符合双方约定的交房通知方式，应属有效。原告以此主张认为被告未通知原告收房，理由不成立。 原告另主张称，原告向被告提出交房要求，但被告以房屋装修部分需要整改为由一直拖延交房，故被告构成违约，应向原告支付违约金。根据庭审查明的案件事实，原告于2018年1月1日到被告处验收房屋，在验收过程中，原告对部分房屋装修装饰提出质量问题异议，被告出具书面验收通知单，表明可以进行整改，之后另行通知原告验房。但之后因原告不满房屋现状，导致原、被告一直未办理交房手续。又根据原、被告双方签订的合同补充协议第四条第8款的约定，原告若对房屋验收有异议的，应向被告书面提出异议，逾期未提的，则视为同意接收房屋。第7款约定，涉及房屋整改维修的，维修事项不能作为原告拒绝接受房屋并要求被告承担逾期交房责任的理由，被告对此不承担逾期交房的违约责任。 故本院认为，虽然案涉房屋可能在装修装饰上存在一定质量瑕疵问题，但案涉房屋所在楼栋已经整体五方验收合格，且原、被告双方关于装修装饰标准的合同约定并不十分明确，案涉房屋目前的装修装饰是否不符合双方约定的标准，原告对此并未提供确实、充分的证据予以证实。被告已按照合同约定如期有效通知原告收房，现原告主张认为案涉房屋存在质量问题，仅能视为被告欲交付的房屋存在瑕疵，而非被告逾期交房，故被告不存在逾期交房的情形。即使案涉房屋存在相关质量问题，根据双方的补充协议约定，应由原告向被告书面申请予以整改维修，但原告并未向被告提出整改维修的书面要求，故原告要求被告承担逾期交房违约责任并向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 被告虽刊登了交房公告，但从原告与被告交涉案涉房屋装修装饰整改维修等问题以来，其一直未向原告正式办理交房手续。现被告已在庭审中明确表示，案涉房屋可随时向原告交付。鉴于被告在案涉房屋的交付过程中存在办理程序不完善的过失，原告现要求被告向其交付案涉房屋，被告应予履行。 2、关于被告是否应向原告履行递交产权登记相关材料的合同义务的问题 根据原、被告签订的合同补充协议第六条第2款的约定，被告应在案涉房屋交付使用并经房管部门物业验收后360日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，案涉房屋还未实际交付使用，且被告于庭审时明确表示，房管部门的物业验收还未通过。故至本案开庭审理时止，被告递交相关产权登记材料的先决条件尚不具备，原告要求被告递交相关材料的诉讼主张不符合双方的合同约定。故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，被告虽未逾期交房，但仍应向原告履行交房义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林国奥城投资开发有限公司于本案判决生效之日起立即向原告朱俊交付位于桂林市叠彩区桂林国奥城F30栋1-2-04号房屋； 二、驳回原告朱俊的其他诉讼请求。 案件受理费1404元，原告朱俊已预交，由被告桂林国奥城投资开发有限公司负担100元，原告朱俊负担1304元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1404元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  江荣华 人民陪审员  刘金莲 二〇一九年十一月十二日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。