东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1971民初19584号 原告：东莞市福之口农业科技有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇田边村鲤鱼洲岛正洲，统一社会信用代码：91441900553670194G。 法定代表人：戴振，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘汪韬，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何其华，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 被告：东莞市石排镇田边股份经济联合社，住所地：广东省东莞市石排镇田边村，组织机构代码证：281856162。 负责人：肖建勋。 委托诉讼代理人：成文环，广东凯略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈焕，广东凯略律师事务所律师。 被告：东莞市石排燕岭现代农业发展有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇太和东路31号，统一社会信用代码：91441900677139661X。 法定代表人：黄玉英。 委托诉讼代理人：温秀霞，广东凯略律师事务所律师。 原告东莞市福之口农业科技有限公司（以下简称福之口公司）诉被告东莞市石排镇田边股份经济联合社（以下简称田边经联社）、东莞市石排燕岭现代农业发展有限公司（以下简称燕岭公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理，依法组成合议庭于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告福之口公司的法定代表人戴振及其委托诉讼代理人刘汪韬、何其华，被告田边经联社的委托诉讼代理人成文环、陈焕，被告燕岭公司的委托诉讼代理人温秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福之口公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告对位于鲤鱼洲正洲至洲尾479亩农田享有优先承租权；2、确认田边股份经济联合社与东莞市石排燕岭现代农业发展有限公司签订的《租赁合同》无效；3、由原告按东莞市石排燕岭现代农业发展有限公司与石排镇田边股份经济联合社签订的前述《租赁合同》约定的条件继续承租案涉土地；4、石排镇田边股份经济联合社承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告福之口公司与被告田边经联社就位于鲤鱼洲正洲至洲尾479亩农田分两次签订10年期的土地承包经营合同（2009年1月1日-2019年2月28日），最后一次合同签订期为2014年3月1日至2019年2月28日。10年来，原告先后投入大量资金对鲤鱼洲岛进行改造、规划、改良土壤、试种各种农产品、修路、码头、农田喷灌系统建设等，将一个杂草丛生的江中荒岛，村民们纷纷外出谋生、无人愿意留在岛中生活的鲤鱼洲变成为东莞石排镇的一张农业旅游、休闲观光名片。由于农业投资大、周期长、见效慢等特点，10年期的土地承包经营时间远不能实现原告致力打造鲤鱼洲农业旅游休闲观光示范基地的发展目标，严重制约原告放手大胆投入鲤鱼洲岛的建设规划。从2016年以来原告依据农业承包法及对鲤鱼洲岛规划，通过各种途径和书面申请等方式向东莞市石排镇政府、田边村委以及田边鲤鱼洲股份经济合作社提出延长土地承包租期30年的明确要求，在合同到期前半年来更是一再要求办理土地承包合同续约，但截止合同期满前也未有正式回复。合同到期后，原告继续承包经营，并且一直与被告协商合同续签事宜。2019年3月22日，原告突然接到被告通知函，要求终止承包协议，并立即撤离，并向原告出具了《关于统租田边村鲤鱼洲岛耕地的复函》。原告才知晓，2019年1月2日东莞市石排镇镇政府以文件的形式，确认该土地已以租金：1400元/亩/年，租赁期为20年，租金每5年递增5%的合同条件，由燕岭公司与田边村签订了租赁合同。在接到上述通知后，原告多次向被告通过书面，函件形式告知愿意以同等条件续租。在双方履行合同的期间，原东莞市石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社在2014年4月30日经东莞市人民政府对农村集体经济进行统筹改革，其资产、资源、债权、债务有东莞市石排镇田边股份经济联合社统筹管理。原东莞市石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社的权利义务由东莞市石排镇田边股份经济联合社继受。根据双方签订《农田租赁合同书》第四条第2款明确约定“乙方租赁期满后要继续租赁的，在同等条件下，乙方享有优先承租权”。但被告无视原告优先承租权，侵害原告合法权利，其与燕岭公司签订租赁合同应为无效合同。综上，请求法院依法确认原告对位于鲤鱼洲正洲至洲尾479亩农田享有优先承租权。 被告田边经联社辩称，一、被告田边经联社未侵害原告主张的所谓“优先承租权”。1、租赁范围不同，租赁的标的物已变化。2、原告在租赁期届满前合理期限内未提出续租的主张。3、原告在租赁期间擅自将案涉土地分包、转租，被告田边经联社不同意继续将鲤鱼洲土地出租给原告。被告田边经联社经民主决议程序将鲤鱼洲土地出租给燕岭公司，即不再将案涉土地出租给原告。二、原告要求确认被告田边经联社与燕岭公司签订的租赁合同无效以及要求继续承租案涉土地的要求无事实及法律依据。案涉土地的部分已出租给燕岭公司，原告要求继续承租案涉土地无事实及法律依据。优先租赁权是由当事人约定产生的同等条件下的优先缔约请求权，仅为其与被告田边经联社之双方约定，原告无权以享有优先承租权为由，对抗被告田边经联社与燕岭公司签订的租赁合同，亦无法单方形成新合同关系，继续承租案涉土地。综上所述，原告的诉讼请求均无事实及法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。 被告燕岭公司辩称，一、原告并无所谓“优先承租权”。1、租赁范围不同，租赁的标的物已变化。2、燕岭公司与田边经联社鲤鱼洲分社签订的租赁合同是双方真实意思表示，该合同合法有效。因原告存在违约行为，田边经联社不同意继续将鲤鱼洲土地出租给原告，田边经联社经民主决议程序将鲤鱼洲土地出租给被告燕岭公司，合同合法有效。3、原告要求确认燕岭公司与田边经联社鲤鱼洲分社签订的租赁合同无效无事实及法律依据。4、案涉土地的部分已出租给燕岭公司，要求要求继续承租案涉土地无事实及法律依据。5、福之口公司拒不撤离案涉土地，燕岭公司至今无法进驻鲤鱼洲，已严重影响燕岭公司对鲤鱼洲土地的整体规划，燕岭公司无法正常使用全部土地及获取收益。福之口公司应立即搬离案涉土地，将土地交还给田边经联社。 被告田边经联社提出如下反诉请求：1、福之口公司立即将位于鲤鱼洲正洲至洲尾479亩农田交还给田边经联社，并全部撤离留置在土地上的人员和物品；2、福之口公司支付自2019年3月1日起至实际履行第一项请求完成之日止的占有使用费（占有使用费计算标准为：每年每亩租金1400元，案涉土地共479亩，则每月租金约为55883.33元。自2019年3月1日起算，暂计至2019年6月30日为167649.99元）；3、田边经联社没收福之口公司履约保证金100000元，福之口公司无权要求退还；4、福之口公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月7日，福之口公司与田边经联社签订《农田租赁合同书》，约定田边经联社将位于鲤鱼洲正洲至洲尾土地共479亩的农田出租给福之口公司使用。租赁期为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止，合同第三条约定了每亩每年租金700元，每年租金共计335300元，每半年缴交一次。因福之口公司租赁期间未经反诉人同意，将案涉土地违法转租，田边经联社已不同意继续将土地出租给福之口公司，同时田边经联社有权没收其履约保证金。《农田租赁合同书》合同期限于2019年2月28日届满，双方未续签合同，合同已终止。因福之口公司拒不撤离案涉土地，导致田边经联社无法将土地交给新承租人使用，无法正常收取租金收益，亦无法开展其他经营项目，经济损失惨重。因此，田边经联社有权按新的租金标准收取占有使用费。综上所述，福之口公司的行为已严重影响田边经联社的正常管理。请求法院支持田边经联社的诉讼请求。 原告福之口公司对被告田边经联社的反诉发表如下答辩意见：1、关于涉案土地再次出租给燕岭公司，相关的地块是同一块，其将面积从479亩提高到572亩与实际的丈量有关系。同时福之口公司在开发时将原479亩周边荒芜的地块也进行了开发利用，所以可能存在土地面积的不一致，但两块涉案土地是一致的，也没有燕岭公司所述的达到50%。2、福之口公司一直是从事农业种植业，深刻了解到农业投资到、周期长、见效慢的特点，福之口公司从2017年就向石排镇政府等相关单位提出续租要求，但相关单位未给予正式的回复，并且隐瞒了2018年12月就与燕岭公司签订租赁合同的事实，在双方合同到期后，也未及时通知福之口公司，福之口公司在当月还种下的农作物，直至3月22日，福之口公司去田边经联社处继续商谈续租时，才在其村民的公示栏里见到石排镇政府的相关公告。是石排镇政府以行政权力的要求将田边经联社将土地租给燕岭公司，这是反向的关系，先有权力的安排才有村民大会的通过，并不是先召开村民代表大会。3、被告田边经联社不能以村民大会的集体表决通过就无视法律上应该给予福之口公司的优先承租权的保护，如果农村集体组织在签订协议上都以此解除合同或者侵害对方的权利，契约精神何在，以后还有人敢在石排投资吗。 被告燕岭公司对被告田边经联社的反诉表示没有意见。 经审理查明，2013年1月7日，福之口公司（乙方）与石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社（甲方）签订《农田租赁合同书》，该合同书约定：第一条农田及经营用途1、甲方将位于鲤鱼洲正洲至洲尾土地的农田出租给乙方使用。农田479亩。第二条租赁期1、租赁期为5年，即从2014年3月1日起至2019年2月28日止。第三条租金及履约保证金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，每亩每年租金700元，农田每年租金总计为335300元。2、租金按半年缴交一次。乙方于当年6月1日和12月1日（公历）前将上半年和下半年租金转入甲方银行账户（开户行：中国银行东莞分行石排支行，户名：东莞市石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社，账号：640557741329）。3、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交履约保证金100000元，乙方应将款项转入甲方银行账户。……第八条乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%违约金。2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方履约保证金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回农田及解除合同，由此造成乙方经济损失的不要赔偿：（1）未按时交付履约保证金；（2）未按时向甲方缴交租金超过二个月；（3）未经甲方书面同意，占用租赁外农田；（4）未经甲方书面同意，改变租用农田的经营用途；（5）未经甲方书面同意，将农田的部分或全部转借或转租他人；……。合同签署后，石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社将案涉479亩土地交付给福之口公司使用，福之口公司亦向石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社缴交租赁保证金100000元。 庭审中，福之口公司提供以下证据：1、关于统租田边村鲤鱼洲岛耕地的复函（打印件）、告知函（打印件）、告知函的回复，拟证明在租赁合同履行期间，福之口公司已经多次向田边经联社、石排政府申请要求延长租期并续签《农田租赁合同》，但田边经联社和镇政府不顾原告的利益，而与燕岭公司签订租赁合同，同时证明田边经联社在合同履行期限内，擅自向镇政府提交请示，严重损害福之口公司的优先承租权的权益。2、工商银行电子回单（电子打印件）、招商银行转账汇款电子回单（电子打印件），拟证明福之口公司向企划公司前后支付设计费用，福之口公司为了更好的发展租赁的土地而在合同履行期间为了对鲤鱼洲后期更好的发展而前期准备的整体规划。3、方案PPT（打印件），拟证明福之口公司为了更好的发展所租赁的区域，花费重金、聘请专业机构打造特色观光旅游整体方案的设计、路演。4、《申请》，拟证明福之口公司在双方合同履行期间，福之口公司向石排镇政府、田边村委及田边鲤鱼洲股份经济合作社提请办理土地承包合同续约的行为，申请延长承包期限的要求。5、《证明》两份，拟证明原石排镇田边鲤鱼洲股份经济合作社的名称、证书编号、法定代表人（理事长）已经有相应变更，其权利义务已经由田边经联社继受。6、照片、报警回执，拟证明福之口公司与田边经联社在协商原合同继续履行的期间，福之口公司的农田生产、灌溉的设备遭到人为的破坏、毁损，致使福之口公司的600亩农田无法灌溉，福之口公司的损失严重。7、专函、协调函、请求函，拟证明福之口公司分别、多次向石排镇的公安机关、田边经联社、石排的供电所寻求相应的帮助，要求恢复向福之口公司的农田设备供电，因福之口公司的有关设备遭到人为破坏，致使福之口公司的600亩农田不能灌溉，正常生产，福之口公司的损失严重。8、照片，拟证明福之口公司后期根本无法在租赁的土地上进行相应的经营活动，福之口公司经营受到严重损失。 田边经联社对福之口公司的上述证据发表如下质证意见：1、关于统租田边村鲤鱼洲岛耕地的复函，三性确认，该复函是在村民代表大会召开后同意燕岭公司与田边经联社签署合同而做出的回复，并非福之口公司所主张的证明内容。对告知函的三性确认，该证据说明案涉合同到期后田边经联社与福之口公司没有签订新的合同，福之口公司应在合同期满后交回租赁的土地并与被告一做好交接工作。对告知函的回复的三性确认，但田边经联社不同意该回复函的内容。2、工商银行电子回单、招商银行转账汇款电子回单，真实性合法性确认，对其关联性不确认，该回单并无相应证据证明与案涉合同及福之口公司的主张。3、方案PPT，三性不确认，该方案福之口公司没有向田边经联社出示过，方案设计也未经过福之口公司同意，案涉合同约定的租赁范围仅仅是农作物种植，不涉及其他产业的开发。福之口公司主张其对此进行开发建设，恰恰说明其违反了合同约定的基本用途。4、对《申请》的三性不确认，该函落款是2017年11月15日，但其在函中引用的是2018年11月29日人大常委会的决定，显然时间矛盾，该文件是福之口公司虚假作出。5、对《证明》两份的三性确认。6、照片、报警回执，真实性确认，关联性不确认，该报警及照片无法证明是田边经联社的行为，没有公安机关的最终结论。7、专函、协调函、请求函，三性不确认，该三份文件没有出函单位的印章。8、照片，真实性确认，该照片是涉及一处农家乐，不属于案涉合同的承租范围。照片中相关行为也是在原告出具保证函后由村民所做的处理，与本案及田边经联社无关。燕岭公司表示其质证意见与田边经联社一致。 田边经联社提供如下证据：1、耕地租赁合同书，证明田边经联社与燕岭公司签订合同，将鲤鱼洲岛内农地约572亩的耕地出租，租赁期自2019年3月1日至2039年2月28日，该合同租赁范围与田边经联社和福之口公司签订的合同租赁范围不同。2、农村（社区）三会联席会议表决情况记录表、农村（社区）股东代表大会表决情况记录表、鲤鱼洲岛耕地磋商公告，拟证明2018年12月14日，田边经联社通过村民民主决议程序通过了将鲤鱼洲土地出租给燕岭公司的决议，且已将成交公告在东莞市农村（社区）集体资产管理网予以公示。3、告知函三份、照片，拟证明田边经联社已多次通知福之口公司，租赁合同到期后不再续租，因福之口公司合同到期后拒不归还土地，田边经联社多次口头和书面告知福之口公司及福之口公司私自转租的第三方撤离并归还土地，福之口公司至今未归还。4、合作协议、身份证复印件，拟证明福之口公司未经田边经联社允许，私自将其承租的鲤鱼洲土地出租给第三方，至今仍占用鲤鱼洲土地。5、东莞市福之口农业科技有限公司交租时间表、交租记录，拟证明福之口公司在租赁期间多次逾期交租，每次逾期时间均超过2个月，已严重违反合同约定，导致田边经联社不同意再出租鲤鱼洲土地给福之口公司。6、货船照片，拟证明福之口公司在没有任何运营许可的情况下在鲤鱼洲内码头违规使用货船违法运输，经田边经联社多次告诫仍不整改，至今仍在使用货船，因福之口公司违规使用货船安全隐患极大，田边经联社不同意再出租鲤鱼洲土地给福之口公司。7、保证函，拟证明鲤鱼洲餐厅不属于福之口公司涉案合同的承租范围，与本案无关。2019年4月11日，因福之口公司与第三方合同到期，不再续约，福之口公司承诺会按时撤离。 福之口公司对上述证据发表如下质证意见：1、耕地租赁合同书，三性确认，对其证明的内容不认可。对照红线图，租赁给燕岭公司的红线图是对福之口公司的红线图向外进行的延展，其所涉的是同一块土地。2、农村（社区）三会联席会议表决情况记录表、农村（社区）股东代表大会表决情况记录表、鲤鱼洲岛耕地磋商公告，系田边经联社单方制作，对其真实性无法确认。3、告知函三份、照片，福之口公司第一次见到的告知函是3月22日，但此份告知函是3月12日的，是张贴在公示栏的，从未向福之口公司进行送达。对3月22日号的告知函是福之口公司与田边村进行协商时才看到的。4月3日的告知函，三性不认可，没有收到，也没有在公示栏见过。4、合作协议、身份证复印件，三性确认，但证明内容不确认，其并不是转租，而是为了提高鲤鱼洲种植农业产品的丰富性，与第三方展开的种植合作。并不违反双方的租赁协议。5、东莞市福之口农业科技有限公司交租时间表、交租记录，三性确认，但证明内容不确认。因为在租赁期间，田边经联社从未就所谓的租金缴纳时间提出过异议，福之口公司也足额缴纳了租金。6、货船照片，真实性确认，但关联性不认可。因为鲤鱼洲岛在东江中间，运输必须靠货船，鲤鱼洲岛上也有码头，往来之间需要用货船进行运输，是正常情况，与本案也没有关联。7、保证函，真实性确认，关联性不确认，因为该保证函涉及的另外一份合同，是福之口公司就鲤鱼洲的餐厅与村委会的承包关系解除的相关事宜，该合同也是主合同续约时双方谈判时福之口公司作出的让步。 燕岭公司对上述证据发表如下质证意见：1、耕地租赁合同书，三性确认。2、农村（社区）三会联席会议表决情况记录表、农村（社区）股东代表大会表决情况记录表、鲤鱼洲岛耕地磋商公告，三性确认。3、告知函三份、照片，三性确认。4、合作协议、身份证复印件，三性确认。可以证明原告在承租过程中存在擅自分租及逾期交租的情况。5、东莞市福之口农业科技有限公司交租时间表、交租记录，三性确认。可以证明福之口公司在承租过程中存在擅自分租及逾期交租的情况。6、货船照片，三性确认。福之口公司至今仍在鲤鱼洲码头违规使用货船，占用了燕岭公司租赁的土地并拒绝返还。7、保证函，三性确认。福之口公司之前承诺会退回鲤鱼洲餐厅，但至今也没有退还，导致田边经联社至今仍无法实际接收租赁土地。 福之口公司主张案涉土地中只有9亩的葡萄园和部分青果种植在福之口公司的看管下，其余土地福之口公司未占有使用。福之口公司认为已经与田边经联社达成协议，等待法院判决。田边经联社则主张与福之口公司没有办理交接手续，其没有实际控制土地，田边经联社于2019年5月23日接收土地时福之口公司就报警处理了，处理结果是公安认为是民事纠纷，让双方通过法院诉讼解决。福之口公司事实上拒绝交回土地。 福之口公司认为两份合同的地块是一致的，但面积不一致，因为案涉岛屿是福之口公司慢慢开植的，在福之口公司的保护下鲤鱼洲的土地才会变这么多的。田边经联社则认为面积不一致，与燕岭公司的租赁合同是包括了整个鲤鱼洲岛，该合同租赁的范围除原来的基本农田还包括鲤鱼洲旧村及鲤鱼洲村民保留的部分耕地，租赁标的是不一致的。 福之口公司承认在租赁期间存在延迟缴纳租金的行为，但认为田边经联社对此事认可的，也从未提出过异议，田边经联社现在提出，只是作为诉讼的理由，这是不成立的。 田边经联社主张福之口公司存在迟延缴交租金的行为，故其要求解除合同是合法的，是否行使追究福之口公司的违约行为责任、何时追究是田边经联社的权利。田边经联社没有在合同期间主张该权利不等于田边经联社认可福之口公司的违约行为，福之口公司主张田边经联社认可其行为没有合同和法律依据，有关默示行为除合同外必须要有法律明确规定才能予以认定。之所以在合同期间没有单方面解除合同是考虑到稳定因素，而对自己权利行使的克制，不等于合同到期后田边经联社不能以此作为不同意其续租的原因。 以上事实，有原告福之口公司提供的农田租赁合同书、关于统租田边村鲤鱼洲岛耕地的复函（打印件）、告知函（打印件）、告知函的回复、工商银行电子回单（电子打印件）、招商银行转账汇款电子回单（电子打印件）、方案PPT（打印件）、《申请》、《证明》两份、照片、报警回执、专函、协调函、请求函，被告田边经联社提供的农田租赁合同书、红线图、耕地租赁合同书、农村（社区）三会联席会议表决情况记录表、农村（社区）股东代表大会表决情况记录表、鲤鱼洲岛耕地磋商公告、告知函三份、照片、合作协议、身份证复印件、东莞市福之口农业科技有限公司交租时间表、交租记录、货船照片、保证函及本案庭审笔录等附卷为证。 本院认为，本案的争议焦点为：一、福之口公司要求优先承租权是否合法有据；二、福之口公司应否向田边经联社返回案涉土地。 关于第一个争议焦点，本院作出如下分析与认定：1、福之口公司主张于2017年开始向田边经联社申请续租，但其没有就此主张提供有效证据证明该主张，田边经联社对此亦予以否认，故本院对福之口公司该主张不予采信，故本院认定田边经联社与福之口公司之间的租赁合同因合同期满而终止。2、田边经联社与燕岭公司之间的租赁合同系在福之口公司与田边经联社的合同到期后签署，且两份合同租赁的面积、范围均不一致。综上，福之口公司要求优先承租权，于法无据，本院不予支持。 另关于田边经联社与燕岭公司于2019年3月1日签订的《耕地租赁合同书》是否有效的问题，该合同系在福之口公司与田边经联社的合同到期后签署，且福之口公司也没有证据证明该合同违反法律强制性规定，故本院对福之口公司该项诉求不予支持。 关于第二个争议焦点，本院做出如下分析与认定：1、福之口公司主张于2017年开始向田边经联社申请续租，但其没有就此主张提供有效证据证明该主张，田边经联社对此亦予以否认，故本院对福之口公司该主张不予采信。2、福之口公司与田边经联社签订的《农田租赁合同书》的租赁期限为2014年3月1日至2019年2月28日。该合同租赁期限到期后，福之口公司应向田边经联社返还案涉土地，故田边经联社要求福之口公司在租赁合同到期后返还案涉土地，于法有据，本院予以支持。3、福之口公司主张双方与田边经联社达成协议，等待判决，但福之口公司并未就此主张提供证据证明。另外，福之口公司当庭承认部分土地在其看管之下，在庭审过程中亦不同意将土地返还给田边经联社，福之口公司实质上也没有将土地返还给田边经联社。因此，福之口公司应按合同约定的标准即335300元/年的标准向田边经联社支付租金，直至返还之日止。田边经联社超出该范围的请求，本院不予支持。因福之口公司在案涉土地上留有人员及设备，让福之口公司另行找新址搬迁应给予合理的期限，该期限本院酌定为三十日。因此，本院判令福之口公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内将案涉土地返还给田边经联社。 关于履约保证金问题，根据田边经联社提供的交租记录，福之口公司在租赁案涉土地期间确实存在多次逾期交纳租金的行为，另福之口公司也没有证据证明田边经联社同意放弃没收履约保证金的权利，故田边经联社按照租赁合同的约定没收履约保证金100000元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告东莞市福之口农业科技有限公司应当在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于鲤鱼洲正洲至洲尾土地共479亩返还给被告东莞市石排镇田边股份经济联合社； 二、原告东莞市福之口农业科技有限公司应当在本判决发生法律效力之日起五日内向被告东莞市石排镇田边股份经济联合社支付土地使用费（按335300元/年的标准从2019年3月1日起计至返还之日止）； 三、被告东莞市石排镇田边股份经济联合社有权没收原告东莞市福之口农业科技有限公司履约保证金100000元； 四、驳回原告东莞市福之口农业科技有限公司的全部诉讼请求； 五、驳回被告东莞市石排镇田边股份经济联合社的其他反诉请求。 如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6329.5元（该款原告东莞市福之口农业科技有限公司已预交），由原告东莞市福之口农业科技有限公司承担。反诉费2657.37元（该款被告东莞市石排镇田边股份经济联合社已预交），由原告东莞市福之口农业科技有限公司承担1500元，由被告东莞市石排镇田边股份经济联合社承担1157.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。 审 判 长  陈志彪 人民陪审员  邓伟华 人民陪审员  杨晓波 二〇一九年十二月三日 本件与原本核对无异 书 记 员  伍冬红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合或者按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。