福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初11091号 原告：王晖，男，1982年3月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告:孟娟，女，1982年11月5日出生，汉族，住福建省州漳市芗城区。 原告王晖与被告孟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晖到庭参加诉讼，被告孟娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晖向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年4月13日签订的买卖合同；2、判令被告返还原告支付的购房定金人民币160000元及违约金160000元，并支付从起诉之日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、判令被告返还原告垫付的三期银行按揭贷款人民币10800元，并支付从2019年7月30日最后一期垫付之日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算的利息；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年4月13日通过房产中介方漳州金秋房产签订房地产买卖协议，协议主要内容约定:1、被告将座落在漳州市金峰南路江滨路万科城01地块1幢1904号建筑面积53.84平方米的房屋出售给原告，双方约定总成交价为人民币834520元；2、原告于2019年4月13日支付给被告购房定金160000元整，被告在银行剩下的按揭款59万由原被告双方各出资一半，由被告协助原告于2019年9月30日之前办理产权过户登记；3、若原告中途违约，被告有权取消定金。如被告中途违约，应退还原告定金人民币160000元，并赔偿原告违约金160000元等。买卖协议签订之后，原告于2019年4月13日支付给被告购房款人民币160000元整，并按约定共计为被告垫付10800元按揭款。但被告未按约定于2019年9月30日之前协助原告办理过户手续。原告多次催促被告办理过户，被告以各种理由推托不予协助办理过户。2019年11月18日，原告发现被告上述房产已被芗城法院于2019年11月7日查封。原告认为，被告违约在先，在原告多次催促其协助配合办理产权过户手续的情况下拒不配合办理过户登记，导致原告购买的房产无法过户。现被告名下房产已被法院查封，已构成履行不能，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告孟娟未提供书面答辩意见及证据。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 漳州市芗城区金峰南路以东、江滨路以北漳州万科城01地块1幢1904号房产系被告孟娟所有。2019年4月13日，原告王晖作为乙方与被告孟娟作为甲方通过房产中介漳州金秋房产签订一份《房地产买卖协议》，协议约定（摘要）：1、甲方将座落在漳州市芗城区金峰南路以东、江滨路以北漳州万科城01地块1幢1904号建筑面积53.84平方米的房屋出售给乙方，双方议定总成交价为人民币834520元；2、乙方于2019年4月13日支付给甲方购房定金160000元整，首期购房款160000元于2019年9月30日前办理上述房产过户当月乙方支付给甲方，第二期购房款于2019年12月30日前由上述房产贷款银行支付给甲方；3、甲方必须提供上述房产可办理不动产登记的合法手续，保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；4、乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金160000元；5、补充条款：上述房产贷款部分月供利息由乙方负责缴交，直至办理银行解押当月，银行按揭590000元甲乙双方各负责一半。合同签订后，原告按照约定于2019年4月13日支付被告购房定金160000元，并于2019年5月1日、2019年5月31日、2019年7月1日分别三次转账3600元，合计10800元给被告，用于偿还银行按揭贷款。被告至今未协助原告办理过户手续，也未将上述房产交付原告。 被告孟娟与他人发生经济纠纷被诉至法院，上述房产于2019年7月1日被漳州市芗城区人民法院查封，查封期限3年，现查封中。 上述事实，有原告王晖提供的《房地产买卖协议》、定金收条、银行交易明细、微信聊天记录，原告申请本院调取的漳州市芗城区人民法院（2019）闽0602执2588号执行裁定书、协助执行通知书、查封公告、房产登记信息查询结果证明以及当事人庭审陈述在案为据。 本院认为，原告王晖与被告孟娟于2019年4月13日签订的漳州市芗城区金峰南路以东、江滨路以北漳州万科城01地块1幢1904号的《房地产买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同全面履行义务。合同签订后，原告按照约定履行义务，向被告支付了购房定金160000元，被告未按照约定协助原告办理过户手续，也未将上述房产交付原告，且被告因与他人发生经济纠纷，上述房产已被法院查封。因此，被告的行为已构成违约，原告要求解除双方签订的《房地产买卖协议》，本院予以支持。根据协议约定，被告中途违约，应退还原告定金，并赔偿违约金160000元，因此，原告要求被告退还定金160000元及赔偿违约金160000元，并支付从起诉之日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，本院予以支持。原告支付给被告用于偿还银行按揭贷款的10800元，被告应当予以返还给原告。原告要求被告返还垫付的三期银行按揭贷款合计10800元，并支付从2019年7月30日最后一期垫付之日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算的利息，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王晖与被告孟娟于2019年4月13日签订的《房地产买卖协议》。 二、被告孟娟应于本判决书生效之日起十日内返还原告王晖购房定金人民币160000元及利息（从起诉之日2019年11月25日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告孟娟应于本判决书生效之日起十日内赔偿原告王晖违约金人民币160000元及利息（从起诉之日2019年11月25日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、被告孟娟应于本判决书生效之日起十日内返还原告王晖垫付的三期银行按揭贷款合计人民币10800元及利息（从最后一期垫付之日2019年7月30日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15287.8元，适用简易程序减半收取7643.9元，由被告孟娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 施健凤 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 林 赟 书 记 员 刘巧玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。