黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1590号原告：哈尔滨哈西商厦有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府四道街5-1号3栋。法定代表人：张笑秋，总经理。委托诉讼代理人：李凯，男，1953年5月24日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：秦国辉，黑龙江抚众律师事务所律师。被告：黑龙**澳医院管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区中兴大道99号。法定代表人：李彤，总经理。委托诉讼代理人：杨瑞忠，男，1957年12月25日出生，汉族，该医院副院长，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张葳，女，1979年7月30日出生，该公司办公室主任，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨哈西商厦有限公司（以下简称哈西商厦公司）与被告黑龙**澳医院管理有限公司（以下简称华澳医院）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈西商厦公司的委托诉讼代理人李凯、秦国辉，被告华澳医院的委托诉讼代理人杨瑞忠、张葳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈西商厦公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.华澳医院支付拖欠房屋租金3715700元及滞纳金1753728元，上述款项计算至华澳医院实际搬出房屋之日；3.华澳医院支付违约赔偿金1667万元；4.华澳医院立即从案涉租赁房屋内搬出。事实与理由：哈西商厦公司、华澳医院在2017年2月15日签订了《房屋租赁合同》，哈西商厦公司将南岗区中兴大道99号的哈西商厦部分区域租赁给华澳医院使用。面积30659平方米，租期15年，从2017年10月15日起租，租金每五年一个周期，第一周期每年1667万元。半年支付一次租金833.5万元，合同约定每次应提前一个月支付下一年的房屋租金，2019年3月15日到期，华澳医院拒不支付租金，哈西商厦公司多次索要未果。华澳医院从2019年5月5日陆续支付4619300元，尚欠3715700元。根据双方合同约定每逾期一日按日付租金的20%支付滞纳金，截止到2019年9月22日，应当支付滞纳金1753728元。合同约定乙方根本违约，应当支付违约赔偿金1667万元。根据双方签订的《房屋租赁合同》第三十条约定，“拖欠租金及累计两个月的视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并根据甲方发生费用的实际情况乙方给合理的补偿，承担相应的违约责任。”第三十七条约定，“乙方逾期交付租金超过60日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方无条件撤出，甲方有权要求乙方按照首年租金1667万元为标准，向甲方支付一年的租金为违约赔偿金，赔偿甲方的全部损失，包括装修、设备设施，并补足已经使用的房屋租金。”华澳医院已违反了以上两条约定，哈西商厦公司根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定向华澳医院发出了解除房屋租赁合同的通知。华澳医院在指定期限内没有提出异议，但至今没有履行合同规定的义务。华澳医院辩称：一、哈西商厦公司在起诉书中提出，截止2019年9月22日应支付的滞纳金1735506元，华澳医院不予认可。华澳医院认为不存在滞纳金和违约金的情况，因华澳医院不属于无故拖延房租，是由于双方就一些事宜未达成共识导致没有正常的支付房租。另外，该合同中的滞纳金计算的比例过高，且哈西商厦公司在提交诉讼时的计算金额也不准确。二、合同中关于违约责任的约定，如果哈西商厦公司继续收取华澳医院租金并开具增值税专用发票，则视为哈西商厦公司放弃追究华澳医院的违约责任，包括一般违约及根本违约的权利。在2019年5月5日后，哈西商厦公司已陆续收取了华澳医院的房屋租金4619300元，同时包括水费、电费等正常缴纳的费用也未开具相关发票，而且哈西商厦公司也没有给出不开发票的理由。华澳医院和哈西商厦公司也多次进行了沟通，给华澳医院的财务账目处理上也带来了很多的影响，导致财务报表挂账金额较大。三、华澳医院在支付租金过程中并不属于无正当理由迟延交付租金，是由于哈西商厦公司和华澳医院之间一直针对该租赁的房屋有争议。主要有三点争议：1.合同第六章第十七条规定，“甲方保证本合同项下约定的房屋及其内部设施，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统和空调系统、电梯等能够作为商业经营用途使用，并符合有关法律、法规、政策的规定”，但华澳医院在进行消防验收审批过程中，因哈西商厦公司未经华澳医院同意，允许另外一租赁方擅自将可正常使用的一部消防楼梯进行拆除，导致华澳医院消防验收未通过，并按消防部门要求进行整体改造，产生改造费用150余万元，同时导致医院延期开业，产生直接和间接的损失300余万元。因哈西商厦公司原因导致华澳医院未能按时正常开业，其间的房租也已正常支付，华澳医院认为此时间内的房租应予减免。另外，按新颁布的消防法的相关规定，哈西商厦公司应提供的消防基础设施中蓄水池的容量不达标，需要增容108立方米，而目前该蓄水池是由华澳医院后期建设并投入使用，产生建设费20余万元，同时还占用华澳医院200平方米的承租面积，导致院内的部分设备设施不能正常投入使用。基于此，哈西商厦公司租赁给华澳医院的房屋并未按合同要求达到能够作为商业经营用途使用的标准，未尽合同履行义务，而且此部分的房租如何计算还需与哈西商厦公司进行沟通确认。2.合同第五章第十四条规定，“涉及水、电、煤气供热费使用时，应以独立挂表各自结算费用由甲方代扣代缴”。哈西商厦公司在收取华澳医院电费时为代缴，无权二次加价，应执行电业局电费收取的统一标准。华澳医院向电业部门咨询，按电业局的相关规定，电费收取标准，应为0.74元/度，但哈西商厦公司在华澳医院建院初期的收费标准是1.2元/度。后经多次沟通，2018年12月7日起才调至1.05元/度，收费标准不符合国家相关要求。因此，华澳医院在两年的承租期内按电费实际收取情况，多支付哈西商厦公司电费20余万元。而且在华澳医院承租期间，哈西商厦公司多次对华澳医院电费充值进行限制限量，影响华澳医院的正常运营。其中3月11日没有正常充值电费，导致院内停电长达1小时。停电期间手术、整形美容科、核磁室、CT室、彩超室等多科室设备出现故障，相关的经济损失正在评估中。关于用电问题，华澳医院已向哈西商厦公司提出一年多时间，一直未得到答复，导致合同无法正常履行。3.哈西商厦公司一直要求华澳医院补交增加的租赁使用权面积102平方米的费用。而且截止2018年12月14日，要求华澳医院补交房屋租金和滞纳金共计112.15万元。华澳医院对此一直不予认可，双方始终在进行此事的沟通和协商，但至今未达成一致意见。四、华澳医院在医院筹建和建造过程中投入了大量的人力和物力，装修及设备的投入已过亿元，如果双方解除合同的话，对于双方的损失都会很大，不利于维护各自的合法权益，而且双方也还有继续履行合同的基础，建议继续履行该房屋租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。哈西商厦公司举示了证据一、房屋租赁合同及附件；证据二、不动产权证、联营合同、授权委托书；证据三、华澳医院安全用电管理规定；证据四、关于华澳医院延期支付租金的申请；证据五、华澳医院延期支付租金的申请复函、催款通知书、律师函；证据六、解除租赁合同通知；证据七、关于哈西商厦解除租赁合同通知的答复函；证据八、哈尔滨市公安局消防处建设工程消防验收意见书，（编号为哈公消验2011第0125号）。上述证据主要拟证明：哈西商厦公司有权将案涉房屋出租给华澳医院，消防工程验收合格，电费收取标准系双方确定，有相关依据。华澳医院未按照合同约定履行给付租金的义务，构成根本违约。哈西商厦公司不同意华澳医院延期付款的申请，向华澳医院发出了解除合同的通知。华澳医院举示了证据一、华澳医院平面图；证据二、华澳医院顶层建筑物照片（6张）；证据三、哈西商厦公司开具的交费通知单；证据四、哈西商厦公司开具给华澳医院的租金发票复印件（9张）；证据五、中国农业银行开具的账户交易明细回单；证据六、消防改造工程协议书。上述证据主要拟证明：哈西商厦公司要求华澳医院补交增加租赁面积的租金，双方存在争议问题一直未解决，导致租金未正常缴纳。哈西商厦公司未经华澳医院同意拆除了消防步道梯。因消防验收问题影响了华澳医院正常营业。华澳医院针对案涉房屋的消防工程进行改造，花费12万元应在总款项中予以扣除。华澳医院继续在向哈西商厦公司缴纳租金，合同应继续履行。双方质证及本院认证意见：经质证，华澳医院针对哈西商厦公司举示的证据一、证据二、证据四、证据五、证据七的真实性与证明问题均无异议，本院对该部分证据予以确认并采信。对证据三、证据六、证据八的真实性无异议，对证据问题有异议。本院对上述证据的真实性予以确认。哈西商厦公司对华澳医院举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，对上述证据的证明问题均有异议，认为与本案无关联性。本院对上述证据的真实性予以确认，相关证明问题本院将结合案件其他事实与证据予以综合评判。哈西商厦公司对华澳医院举示的证据六的真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为，该证据形式合法，且有合同主体双方盖章确认，对真实性予以确认，但该证据不足以证明案涉房屋消防验收不合格，而相关数额是否应予扣除，本院将在租金给付数额及违约金应否调整的部分予以综合评判和考量。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，哈西商厦公司作为甲方与华澳医院作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条，甲方同意将位于哈尔滨市南岗区中兴大道99号的哈西商厦内的部分区域租赁给乙方使用。第二条，双方协商确认给乙方使用的建筑面积为30659平方米，甲方同意《各楼层出租面积平面图》中的蓝线以内的部分由乙方使用。第六条，乙方承租甲方本合同项下的房屋用途为从事开设医院及附属业态。乙方应按项目进行经营，自行办理营业执照及医院相关的合法手续、文件，乙方负责办理合同签订后医院部分的消防报批报验及开业等手续。第七条，甲方与此合同签订的次日向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自2017年2月15日起至2032年10月14日止，共计15年零八个月。其中2017年2月15日起至2017年10月14日的期间，为乙方免租期，乙方无需支付免租期的租金，但乙方需支付由于乙方装修、改造期间发生的拆除、装修、水费、电费、煤气等。第十条，乙方按以下标准缴付年租金：甲方将建筑面积30659平方米租赁给乙方使用，以每五年为一个周期，周期内的年度租金不予变动，每年分两次支付租金，每次租金须提前一个月支付。具体租金支付标准表体现：……2018年10月15日至2019年10月14日的年租金为1667万元，1.49平方米/天，对应的租金缴纳日期为，第一期在2018年9月15日前，第二期在2019年3月15日前；2019年10月15日至2020年10月14日的年租金为1667年，1.49平方米/天，对应的租金缴纳日期为，第一期在2019年9月15日前，第二期在2020年3月15日前……。第十二条，甲方在以后收取租金后的10个工作日向乙方提供正规的增值税专用租赁发票。第十四条，乙方水、电、煤气、供热费及乙方自己使用产生的费用乙方自行交付；涉及水、电、煤气供热费使用时，应以独立挂表各自结算费用由甲方代扣代缴。第十七条，甲方保证本合同项下约定的房屋及其内部设施，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统等能够作为商业经营用途使用，并符合有关法律、法规、政策的规定，甲方就租赁物基本状况向乙方出具《承诺函》（附件二）。第十八条，甲方交付的房屋必须同时满足如下条件，且甲方应提交相应证件原件审查，乙方核实无误后留存复印件以便备档：……（2）房屋通过消防验收……。第二十条，租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单，由双方授权代表书面签字确认。第二十三条，经甲方审核同意，乙方自行拆除甲方原建筑中乙方不需要的部分，拆除费用由乙方负责，造成乙方有些功能不能实现的情况，后果由乙方自行负责，拆除后的残料原则上归乙方所有或处理。第三十条，乙方有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并根据甲方发生费用的实际情况乙方予以合理的补偿，承担相应的违约责任。……（3）拖欠租金及累计达两个月的。……第三十五条，如甲方未按照本合同第十二条约定履行义务时，乙方有权延期支付下期租金且不承担任何责任，直至甲方提供增值税专用发票时止，且不视为乙方违约。第三十七条，乙方无正当理由延迟交付租金的，每逾期支付1日按日租金的20%缴纳滞纳金。乙方逾期交付租金超过60日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方无条件撤出，甲方有权要求乙方按照首年租金1667万元为标准，向乙方支付一年的租金作为违约金赔偿，赔偿甲方的全部损失，包括装修、设备设施，并补足已经使用的房屋租金。如在违约行为发生后，甲方继续收取乙方租金并开具增值税专用发票的，则视为甲方放弃追究乙方违约行为（包括一般违约以及根本违约）的权利。第三十八条，甲乙双方一旦发生其中之一的根本违约行为，乙方违约无条件撤出，甲乙双方有权要求根本违约方赔偿全部损失（包括装修、折旧费等），同时，违约方应按照首年租金1667元为标准，向违约方支付一年的租金作为违约金。”该合同共十四项附件，附件二为承诺函，附件七为消防验收合格证。2018年3月16日，哈西商厦公司就华澳医院此前交纳的租金开具增值税发票。2018年5月24日，华澳医院与哈西商厦公司在《华澳医院安全用电管理规定》上盖章确认，其中第3条规定：医院在哈西商厦变电所内设立2块独立的卡式欠费自断电电表，对医院用电进行计量，用电实行先买后用的原则，医院需要购电，可直接到商场经营部办理购电手续，电费为每度1.2元，医院应预存足够的电费，如因欠费停电由医院自负。2018年12月份，哈西商厦公司曾就增加租赁面积事宜要求华澳医院补交相关费用并发出通知。2019年1月30日，华澳医院与哈尔滨市道外区鑫精益不锈钢产品商店签订《消防改造工程协议书》，合同价款约定12万元。相关签证的落款日期为2018年12月份。2019年3月15日、2019年9月15日，华澳医院未按合同约定的时间向哈西商厦公司支付该两个周期内所对应的租金。2019年4月10日，华澳医院向哈西商厦公司提出关于延期支付房屋租金的申请。具体内容为：由于华澳医院开业仅五个月，仍处于经济亏损的阶段，同时华澳医院的控股方贵州益佰制药股份有限公司正在进行证监会的审计工作，无法启动资金，受到资金周转困难的影响，华澳医院申请延期一个季度（三个月）支付2019年度上半年的房屋租金。2019年4月16日，哈西商厦公司针对该问题向华澳医院出具复函，内容为：“2018年贵院在支付房屋租金时，已经违约逾期两个月支付租金，产生50多万滞纳金，至今没有答复。如贵院不能按时支付租金，必定给我司带来巨大经济损失。我司必须按《房屋租赁合同》约定，要求贵院承担违约责任。望贵院慎重斟酌。”2019年5月24日，哈西商厦公司向华澳医院发出律师函，该函陈述了华澳医院违约的情况，要求华澳医院5日内回复。2019年8月24日，哈西商厦公司向华澳医院发出解除租赁合同的通知，要求其收到解除通知10日内与哈西商厦公司签署解除协议搬出场地，华澳医院签收了该通知。2019年9月9日，华澳医院针对解除租赁合同通知向哈西商厦公司发出答复函，具体内容为：1.本期租赁期内，华澳医院陆续缴纳了441万元，双方仍处于租赁合同存续期，应正常履行；2.鉴于华澳医院处于开业前期，经济收入较低，资金缺口较大，请哈西商厦公司给予支持和帮助，将原租赁合同中规定的每半年预付租金调整为每半年的租赁期满后支付已产生的租金；3.哈西商厦公司是否可给华澳医院原合同中租金金额10%的优惠；4.华澳医院将严格遵守付款期限和金额，如违约将向哈西商厦公司承诺交纳应付房屋租金10%的金额作为违约金；5.双方将继续履行房屋租赁协议至协议期满，未尽事宜可协商。双方均认可从2019年5月5日至2019年11月19日，华澳医院给付哈西商厦公司共计5501300元。本院认为：关于案涉《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。哈西商厦公司与华澳医院签订的案涉《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，案涉房屋租赁合同约定乙方逾期交付租金超过60日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方无条件撤出。华澳医院应于2019年3月15日交纳2019年4月15日至2019年10月14日期间的租金833.5万元;应于2019年9月15日交纳2019年10月15日至2020年4月14日期间的租金833.5万元。但从2019年3月15日至2019年5月4日，华澳医院并未向哈西商厦公司交付租金。华澳医院抗辩称迟延交付租金存在正当事由，不构成根本违约，应继续履行。针对此，首先，虽然华澳医院抗辩称从2019年5月5日至2019年11月19日陆续给付哈西商厦公司共计5501300元，应视为双方在继续履行合同。但该款项分十多次给付，每次给付的数额不等，而哈西商厦公司并未同意该种给付及履行方式，也并未针对该款项为华澳医院出具增值税发票，且上述款项总额与合同约定的年租金1667万元差距较大。其次，关于消防问题。华澳医院称因消防问题产生损失，哈西商厦公司未按照合同要求的用途履行给付房屋的义务。本院认为，华澳医院并未举示证据证明案涉房屋消防不合格、相关部门要求华澳医院进行消防整改，也无证据证明该问题影响其正常经营。双方签订的合同附件及华澳医院接收文件中有案涉房屋的消防验收合格证，哈西商厦公司作为甲方履行了保证案涉房屋作为商业经营用途使用的条件，能够佐证在交付案涉房屋时，该房屋的消防验收状况。至于华澳医院将房屋从事开设医院及附属业态，根据合同约定由其自行办理医院部分的消防报批报验手续，即使存在消防部分进一步改造的情况也不能作为华澳医院迟延支付租金并扣除相关费用的合理事由。另，华澳医院除举示涉及12万元费用的消防改造合同外，并未举示证据证明其答辩意见中所提出的其他消防损失金额，故对该项抗辩理由本院不予采纳。再次，关于电费问题。《华澳医院安全用电管理规定》中约定了电费收取标准为每度1.2元，华澳医院盖章确认应视为认可该标准，故华澳医院以电费收取标准过高为由要求迟延支付租金的理由亦不成立。另，华澳医院公司并未就其主张的因哈西商厦公司对用电进行限制，因停电导致机器设备故障、产生损失举示证据予以证明，本院对此理由不予采纳。最后，华澳医院称双方就增加的租赁面积有争议，但该部分并非案涉合同约定的内容，哈西商厦公司在本案中未对此提出请求，不属于本案审理范围。即使存在该争议也不能作为华澳医院迟延给付案涉合同项下租金的合理事由。综上，华澳医院并未按照合同约定的期限、金额、履行方式给付合计1667万元的租金，逾期交付租金超过60日，导致哈西商厦公司的合同目的无法实现，华澳医院构成根本违约。依据合同约定，哈西商厦公司享有解除权，其于2019年9月9日向华澳医院发出《解除合同告知函》，该函已被华澳医院签收，产生双方合同已解除的法律后果。因案涉合同已解除，哈西商厦公司要求华澳医院搬离案涉房屋，并将房屋交还哈西商厦公司的诉讼请求应予支持。关于华澳医院是否欠付哈西商厦公司租金、滞纳金、违约金，如欠付该数额应如何确定的问题。首先，关于租金。华澳医院从2019年4月15日至2019年10月14日应缴纳租金833.5万元，扣除其已缴纳的5501300元，还应给付租金为2833700元。剩余租金应从2019年10月15日起计算至华澳医院实际搬出案涉房屋之日止，按照日租金1667万元÷365天=45671.23元计算。其次，关于滞纳金。案涉合同约定，“乙方无正当理由延迟交付租金的，每逾期支付1日按日租金的20%缴纳滞纳金。”如前所述，华澳医院应在2019年3月15日、2019年9月15日缴纳对应租期的租金，但截至2019年12月3日本院组织双方当事人对账及补充质证过程中，华澳医院依然未按期、足额缴纳上述租金。华澳医院应从2019年3月15日起至其实际给付合同约定的租金之日止按照日租金45671.23元的20%支付滞纳金。但哈西商厦公司该项诉讼请求的截至日期到华澳医院实际搬出案涉房屋之日，是对自己诉讼权利的处分，也更易于操作和执行，本院对该诉请予以支持。最后，关于违约金。案涉合同约定：“乙方逾期交付租金超过60日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方无条件撤出，甲方有权要求乙方按照首年租金1667万元为标准，向乙方支付一年的租金作为违约金赔偿，赔偿甲方的全部损失，包括装修、设备设施，并补足已经使用的房屋租金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述规定，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，但从约定的违约金超过造成损失的百分之三十一般可以认定为过高来看，违约金的性质仍以补偿为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严惩违约方为目的。因此，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当依法予以调整。认定本案所涉合同约定的违约金是否过高，应以华澳医院逾期给付租金的违约行为给哈西商厦公司造成的实际损失为基础。对于“实际损失”的理解，应当全面、客观，综合多种因素予以认定。华澳医院认为合同约定的违约金过高，请求予以降低，应当由其就双方约定的违约金过分高于给哈西商厦公司造成的实际损失承担举证责任，哈西商厦公司亦可对自己的损失情况举示证据。但本案中双方当事人对因违约而造成的实际损失均未举示充分的证据予以佐证，难以形成一个客观统一的标准。根据前述意见，本院已支持了哈西商厦公司主张的华澳医院占有案涉房屋期间的租金及滞纳金，该部分损失已经弥补，在此之外再由华澳医院另支付一年的租金1667万元，明显过高。考虑到哈西商厦公司在解除案涉合同及华澳医院迁出后存在租赁房屋闲置期及房屋因用途变化而改造的情况，再综合华澳医院对案涉房屋进行了装修、消防改造与投入的因素，结合本案的事实、双方当事人对合同的履行情况以及过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定华澳医院应承担的违约金为案涉房屋3个月的租金416.75万元。综上所述，哈西商厦公司的诉讼请求部分成立，对有证据佐证及合理部分，本院予以支持；对不合理部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除哈尔滨哈西商厦有限公司与黑龙**澳医院管理有限公司于2017年2月15日签订的《房屋租赁合同》；二、黑龙**澳医院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内从哈尔滨市南岗区中兴大道99号的哈西商厦内迁出，并将房屋返还给哈尔滨哈西商厦有限公司；三、黑龙**澳医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨哈西商厦有限公司租金2833700元及剩余租金从2019年10月15日起至黑龙**澳医院管理有限公司实际搬出案涉房屋之日止，按照每日租金45671.23元计算。四、黑龙**澳医院管理有限公司给付哈尔滨哈西商厦有限公司滞纳金，从2019年3月15日起至黑龙**澳医院管理有限公司实际搬出案涉房屋之日止，按照每日租金45671.23元的20%计算。五、黑龙**澳医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨哈西商厦有限公司违约金416.75万元。六、驳回哈尔滨哈西商厦有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152497.14元（哈尔滨哈西商厦有限公司预交152497.14元），由黑龙**澳医院管理有限公司负担66379.49元，由哈尔滨哈西商厦有限公司负担86117.65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孟朋卓审判员  宋彦辉审判员  李妮娜二〇一九年十二月二十五日书记员  于文娟