广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31279号原告（原告，下称原告）：南储仓储管理集团有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区********。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：梁莉莉、黄广升，该公司员工。被告（被告，下称被告）：东莞市永望实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市****************。法定代表人：姜某1。委托诉讼代理人：冯杰荣，广东可园律师事务所律师。原告南储仓储管理集团有限公司与被告东莞市永望实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还保证合236000元；2.被告向原告支付白蚁虫害赔偿金5516.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月5日，原告与被告签订了编号为2018012501的《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于东莞市************的仓库，租金为每月123900元（含税），保证金为236000元，保证金需在合同签订后7日内一次性支付，合同到期并交房验收，结清款项后由被告无息返还原告；合同期限至2021年1月30日止，原告如提前终止合同的，需提前两个月书面通知被告，否则，除没收保证金外，原告还需支付两个月租金作为违约金。同时，合同还约定被告需保证租赁仓库内无病虫害（白蚁），如因仓库原因导致原告货物受损的，被告承担全部赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告支付了236000元保证金。2019年4月16日，原告因公司业务发展，向被告发出提前解除《房屋租赁合同》的《知会函》，表示《房屋租赁合同》于2019年6月16日正式解除，并请被告在解除前与原告做好交接工作。2019年6月15日，原告根据合同约定将租赁仓库完好交还予被告，被告对交还的仓库并无异议，但至今拒绝返还保证金。2019年5月，原告在巡查仓库时发现仓库内出现白蚁虫害，仓储物卷纸被损毁4卷，后原告与被告协商损害赔偿事宜，但被告明确表示不予赔付。综上所述，被告拒绝返还保证金及赔偿损失之行为已严重违反合同约定及诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。被告辩称，1.被告认为无需向原告退回保证金236000元，因原告单方面提前解除租赁合同，属于原告违约，不符合退回保证金的条件，根据租赁合同第十条第一款，原告应当提前两个月书面通知被告，履行通知义务后，免除原告支付两个月租金作为违约金的责任，但保证金是予以没收处理。2.原告要求赔偿白蚁虫害赔偿款没有依据，被告不予认同，与被告无关，不应当由被告赔偿。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付滞纳金48321元；2.原告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月5日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于东莞市****************，合同约定租赁期间租金为每月123900元，原告应在每月5日前交清租金等各项应付费用。但在承租期间，原告出现多次逾期交租的情形，已经构成违约，根据《房屋租赁合同》第八条第二款之规定，被告有权要求原告支付相应的滞纳金，（滞纳金按所欠金额每日5‰累计收取）。为维护自身权益，特向法院提起诉讼，恳请准如所请。原告辩称，1.在整个项目合作过程中，原告与被告都于每月月底对原告应向被告支付的费用进行对账，这个期间一般为一个星期，对账完毕双方对费用均无异议后，方由原告向被告进行费用支付，从被告提交的证据以及滞纳金计算表显示可知原告一般迟延一个礼拜上下对被告进行费用支付，这一情形是至始存在，可知双方对此并无异议，双方已通过实际行为对合同约定租金支付时间进行变更，因此，原告认为原告无须向被告支付滞纳金，2.原告认为被告向原告主张的滞纳金数额过高，就算原告须向被告支付滞纳金，该滞纳金数额过高，具体金额请法庭确认。本院经审理认定如下事实：2018年2月14日，原告与被告签订了编号为2018012501的房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于东莞市************的仓库（约7000平方）及空地使用权，租赁用途为仓储卷纸；月租金118000元，加5%的税金（5900元），为123900元/月，原告需在每月5日前交清每月租金及各项费用，未按时交清各项租赁费用的，须按所欠金额每日5‰向被告支付滞纳金；合同签订后7日内原告需向被告一次性支付两个月的租金共236000元作为租赁保证金，合同到期原告退租并交房验收后，结清双方往来款项后由被告无息返还原告；租赁期限三年，自2018年2月1日至2021年1月30日，原告在合同期内提前终止合同的，需提前两个月书面通知被告，否则，除没收保证金外，原告还需向被告支付两个月租金作为违约金；租赁期间，被告保证该租赁标的物处于正常的可使用和安全状态，被告要确保仓库及设施的完好，无漏雨、无病虫害（白蚁），如因仓库本身原因导致仓库漏雨或其他原因以致原告货物受损的，被告应承担全部赔偿责任。2018年2月14日，原告按照合同约定向被告支付租赁保证金236000元。2019年4月16日，原告向被告（收件人为舒照清、收件地址为被告地址）发出知会函，载明原告根据合同约定，有权以提前两个月通知被告的方式解除合同，现正式书面通知被告案涉租赁合同于2019年6月16日解除，请被告配合原告在该解除时间之前做好交接工作。被告确认已于2019年4月17日签收该函件，但主张该函件到其老板手上的时间是2019年6月份。2019年6月15日，原告与舒照清签订仓库租赁退还交接单，载明原、被告双方经协商一致于2019年6月16日解除案涉合同并由原告退回仓库给被告；仓库退回设施齐全，且状态正常，仓库墙壁、地面、屋顶完好；被告确认仓库退还交接无异议后需委托人签字确认，并加盖公章。被告不予确认该仓库租赁退还交接单，否认原告退回的仓库已通过验收。2019年6月24日，原告向被告发出知会函，要求被告于2019年6月28日前退还案涉租赁保证金236000元。2019年7月4日，被告向原告复函，称原告在租赁期内无故单方提出解除合同，属于原告单方违约金，被告依据案涉租赁合同约定无需退化236000元保证金。被告提出反诉要求原告支付迟延支付租金滞纳金，并提交滞纳金计算表，载明原告自2018年4月至2019年6月，除2019年1、2、3月份外，其他月份支付租金均有1至12天不等的迟延。原告确认该表上载明的迟延天数，但主张已以实际履行变更合同关于支付租金时间的约定。原告提交照片及损失计算表，拟证明其仓储于案涉仓库的货物于2019年5月遭到白蚁虫蛀，要求被告赔偿损失。被告不予确认。被告提交案涉租赁物业的土地使用权证及2012年11月23日建设工程消防验收意见书（验收合格），拟证明案涉物业具备合法出租资质。以上事实有原告提供的租赁合同书、银行业务回单、押金收据、发票、知会函、复函、仓库租赁退还交接单、照片，被告提供的房屋租赁合同、客户业务回单、国有土地使用权证、建设工程消防验收意见书，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，案涉租赁物业持有土地使用权证及经验收合格的建设工程消防验收意见书，被告据此主张案涉物业具备合法出租资质，本院予以确认。案涉租赁合同系双方在平等自愿基础上签订，合法有效，双方均应遵照执行。关于租赁保证金问题。案涉租赁合同约定，原告在合同期内提前终止合同的，需提前两个月书面通知被告，否则，除没收保证金外，原告还需向被告支付两个月租金作为违约金。被告主张该条款应理解为原告履行提前两个月的通知义务后，只是免除原告支付两个月租金作为违约金的责任，但保证金仍是予以没收处理。本院认为，该条款约定为如原告提前终止合同未提前两个月书面通知被告的，则没收保证金的同时原告还需向被告支付违约金；根据日常理解，根据逻辑对应的应为如果原告提前两个月书面通知被告解除合同，不仅无需支付违约金且应退还保证金；故本院对被告该抗辩意见不予采信。原告于2019年4月16日向被告发函提出于2019年6月16日解除案涉租赁合同，该函件于2019年4月17日送达被告，原告已履行提前两个月通知被告的合同义务，不构成违约没收保证金的情形；被告辩称其老板于2019年6月才收到函件，属于其内部管理问题，不能以此主张原告未提前通知解除合同事宜构成违约，原告诉请被告返还案涉租赁保证金236000元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于滞纳金问题。原告确认存在迟延支付租金的情况，其主张已以实际履行方式变更合同关于租金支付的约定，但其实际支付租金的情况并未形成新的支付习惯，其主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告诉请原告支付迟延支付租金的滞纳金共计48321元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于原告诉请的白蚁虫害赔偿金问题。原告提交的证据不足以证明虫害的产生系因被告的原因导致，亦无法证明实际遭受虫害的货物数量、损害程度等，其诉请虫害赔偿金5516.7元，缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市永望实业投资有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告南储仓储管理集团有限公司返还租赁保证金236000元；二、原告南储仓储管理集团有限公司应于本判决生效之日起三日内向被告东莞市永望实业投资有限公司支付迟延支付租金的滞纳金48321元；三、驳回原告南储仓储管理集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2461.38元（原告已预交）、反诉受理费504.01元（被告已预交），由原告南储仓储管理集团有限公司负担560.23元、被告东莞市永望实业投资有限公司负担2405.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 梁 妮二〇一九年十二月三日书记员 钟玉洁附相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。