贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6241号原告：丁凤，女。委托诉讼代理人：李庆祝，贵州典正律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：封小现，贵州典正律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，住所地：凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码91522620322478322A。法定代表人：彭志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，系该公司工作人员。代理权限为特别授权。原告丁凤诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁凤向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告于2018年8月6日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还向原告购房首付款108636元；3.判令被告退还向原告收取的抵押手续费550元；4.判令被告赔偿原告团购费20000元；5.判令被告向原告支付上述第二项至第四项请求金额的利息6715.88元（利息以129186元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年8月7日计算至款项付清之日止，暂计算至2019年9月5日为6715.88元）6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区负二层149号商品房，购房总价款为198636元，并约定原告在合同签订之日向被告交付首付款108636元，剩余90000元以银行按揭贷款方式支付。合同签订时，原告已依约向被告支付购房款108636元及抵押手续费550元，但签合同后被告迟迟不予原告办理银行按揭贷款手续，被告多次催问，但被告的相关人员均以各种理由推脱不理。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》约定，办理银行按揭贷款被告应当书面通知原告提供办理按揭贷款所需资料，被告至今未通知原告提供资料，原告也多次催问被告贷款情况被告均置之不理，原告购买的商品房系现房，因被告的原因导致原告未能对该商品房行使合法占有、使用、收益、处分的权利，致使合同目的不能实现。被告在销售该商品房过程中推出团购“交一万抵二万”活动，原告参与该团购活动并向贵州未来之星营销策划有限公司支付了一万元团购费，因被告违约导致原告无法享受该团购收益，造成团购费损失，原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告曾辉公司辩称，1、因原告一直未提交户口资料，导致按揭贷款资料提交不齐全，致使被告无法为原告办理按揭手续，故不能办理按揭贷款不是被告的原因，故原告诉称其已提交完整的按揭贷款资料，是因为答辩人的原因致使其无法办理按揭手续，造成违约要求解除合同及退房款计算利息的主张没有事实和法律依据；2、因原告提交的团购费证据显示，出具收款收据的公司是贵州未来之星营销策划有限公司而不是被告，被告未收到原告20000元的团购费，故原告要求被告退还20000元团购费的主张没有事实和法律依据。本院经审理认定以下事实：2018年8月6日，原告丁凤与被告曾辉公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018002127），主要约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场A区-2-149号商品房（商铺）一个；房屋总价款198636元，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过30日，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金；出卖人承诺2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，约定日期30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。合同第八条第一款第三项“贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计108636元，余款90000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日日，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内往指定地点办理贷款相关手续……”、第八条第三款第二项“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：（2）买受人有权解除本合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”。合同签订后，原告依约交付首付房款108636元。双方因案涉房屋按揭贷款办理发生争议诉至本院。另查明，2018年8月5日原告交纳案涉房屋团购款10000元，收款单位盖章为“贵州未来之星营销策划有限公司”。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》第八条第一款第三项的约定，原告应在接到被告书面通知之日起10日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部材料提交给被告，被告未提供证据证明其已履行书面通知义务，故被告存在违约；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，本案中，因被告未按约定书面通知原告办理按揭贷款所需全部材料，致使合同目的不能实现；故原告要求解除合同退还购房款108636元及抵押手续费550元的诉请，本院予以支持。关于赔偿原告团购费20000元，根据原告提交的2018年8月5日凯里高铁南站商业广场签约算价单、2018年8月5日曾辉置业结算单案涉房屋总价款为253306元，根据被告给予原告享受的交1万抵2万的团购优惠及折扣率（团购×0.99×0.86）计算，最终确定房价为198636元，即（253306元－20000元）×0.99×0.86=198636元，若原告交的1万元没有进入被告公司账户，则该交1万元抵2万元的优惠不会作为原、被告双方对案涉房屋价款最终确定的依据，故被告辩称收款收据不是其公司出具，不应退还10000元团购款与上述事实不符，本院不予采纳；原告诉请要求退还团购款20000元，根据查明的事实，原告实际交纳团购款为10000元，故本院支持10000元。根据《商品房买卖合同》第八条第三款第二项“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：（2）买受人有权解除本合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”的约定，现原告要求解除合同，故被告应向原告退还其实际付款金额119186元（108636元+550元+10000元）及利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告丁凤与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司2018年8月6日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告丁凤支付的购房首付款108636元、抵押手续费550元、团购费10000元，以上共计119186元及利息（利息以119186元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2018年8月7日起计算至款项还清之日止）；三、驳回原告丁凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3159元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  许学俊二〇一九年十二月十日法官助理谢杰凰书记员郑涵丹