湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初2398号原告：老河口市国际贸易公司。住所地：老河口市北京路85号。注册号：420682000002778。法定代表人：张少明，系该公司主任。委托诉讼代理人：贺文胜、蒋志杰，系湖北正音律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：梁凤玲，女，1963年2月8日生，汉族，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：黄永啟，系被告梁凤玲丈夫，1964年4月6日生，汉族，住湖北老河口市。代理权限：特别授权。原告老河口市国际贸易公司(以下简称老河口国贸公司)与被告梁凤玲返还原物纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人贺文胜，被告梁凤玲及其委托诉讼代理人黄永啟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告老河口市国际贸易公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即从原告所有的房屋内搬出；2.请求判令被告赔偿因占用原告房屋产生的损失106733元；3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于老河口市北京路85号老河口市国际贸易公司自南向北第六间房屋系原告合法所有，但被告并未与原告签订任何租赁合同，也未经原告许可便长期使用该房屋，且未向原告支付任何使用费，期间原告多次与被告协商解决，并委托律师向被告下达律师函，向被告提出要求其搬离腾退该房屋并支付合理占用费，但被告一直置之不理，继续占用原告所有的房屋，严重损害了原告的合法权益。现原告依据相关法律规定，特诉至人民法院，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告梁凤玲辩称，1、九五年畜产品进出口公司为扩大经营业务，会议号召全体职工积极参与为公司借资，在多名职工及其他社会人员给公司借资带动下，我也积极响应号召，先后分三次拿我母亲任玉兰现金共计叁万贰仟肆佰元整，借给畜产品进出口公司，商定此借资按月息贰分息计息。自起止今年催要借款，至今本息一直未给。2、2000年以后，由于全市国际贸易进出口业务经营困难，畜产品进出口公司更是拖欠职工工资，加之我和我丈夫都是畜产品进出口公司职工，家庭经济生活十分拮据情况下，我一次又一次的找公司领导要求退还借款至今没有结果。接下来更是如晴天劈雷巨雷轰顶之灾，畜产公司不明不白瘫痪，我们夫妻被双双下岗，借款和拖欠工资更是至今没有下落。为了一家老少的生存，我经常多次向外经委和国际贸易公司领导反映借款情况，主管领导让我找畜产公司去，具体问题由借款公司解决。2005年畜产品进出口公司在没有能力偿还我的借款下，畜产公司领导把公司的办公室抵给了我（本案所涉房）。3、为了一家老少能够维持生活，能够继续生存下去，公司领导主动建议我把这间临街办公室打开。选择自己经营，但没有资金投入，后在2007年开始租赁出去至今，一家老少三口全靠这点微薄的租金勉强度日，实际连我一个人的最低生活保障费都不够。突然双职工下岗没有一点经济来源，开始靠亲朋接济，后亲朋见我们都避而远之，造成我们心身憔悴留下体弱多病，更造成无钱供儿子上高中读书而终生抱憾。这借款对我们下岗职工来说就是一根救命之草，结果却被畜产公司因未还款给拽断了，这借款原本是我们用于购买外贸内建房（对单位内职工优先惠购），结果却因未还款而没入愿，现在没有自有房可住，以上这是谁造成的？难道不是畜产公司及其主管国贸公司？4、今年8到9月份，我又多次向国贸公司主管领导反映此借款至今未还情况，希望能给我们一个切实合理的解决办法，结果又是不了了之。一个为职工办实事，为职工解决困难而着想，才是一个真正有作为的领导集体，像我们这样的双职工下岗困难户，十几年中连申请吃低保与职工困难户补助的机会都没有给予解决。党和政府三令五申要求用人单位职工养老保障制度，要让单位职工老有所依，老有所养，这么多年国贸公司对单位职工养老保障问题却一直不管不问，我退休办理时的一次性交保金，就连提档费、滞纳金等费用都还要自己垫支，退休金也是全市最低每月八百多元，更造成我丈夫到退休时可能无钱无能力，老有所养都成问题。5、综上所述事实，说明国际贸易公司领导集体是在不听取、不调查、不解决我们多次反映事实的情况下，用官大压死人极端不负责任的方法，用债务人告债权人的身份在进行诉讼，为此特请求法庭明判我的事实情况，撤回原告不合理的诉讼诉求，并督促原告了解事实，切实合理共同协商地为我们解决实际问题。原告老河口市国际贸易公司为证实其主张及支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1.老河口市公有房屋所有权证字第××号、国有土地使用证，证明本案争议的房屋系原告所有；证据2.照片一张，证明本案所争议的房屋由被告方已出租经营“刘三牛排”，占有并收益；证据3.律师函，证明2019年8月15日原告方委托律师要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。被告梁凤玲为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据1.1995年7月21日的借条一份，证明畜产品进出口公司借任玉兰现金10000元；证据2.1995年8月9日的借条一份，证明畜产品进出口公司借任玉兰现金6000元；证据3.1997年7月10日的借条一份，证明畜产品进出口公司借任玉兰现金16400元；人民法院于2019年12月3日依法到老河口市市场监督管理局调取了原告老河口市国际贸易公司、案外人老河口市畜产品进出口公司的企业登记档案。经庭审质证，被告对原告提交的对证据1房产证真实性无异议；证据2没有异议；对证据3真实性无异议。原告对被告证据1、2、3质证认为，借条上借款方系畜产品公司，不是原告方；借条上的债权人任玉兰系被告母亲，不能作为本案被告主张债权的凭证；借贷关系与本案返还原物系不同法律关系，不能对抗原告享有的物权。原、被告对人民法院到老河口市市场监督管理局调取的原告老河口市国际贸易公司、案外人老河口市畜产品进出口公司的企业登记档案均无异议。本院对原、被告证据认证如下：原告证据1,被告对真实性无异议，对证据的客观性予以采信；对原告证据2予以采信；对原告证据3所发送的律师函对象系焦英，而本案被告为梁凤玲，该证据与本案无关联性，不予采信。本院对被告证据1、2、3真实性予以采信。对人民法院调取的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年1月20日，原告老河口国贸公司取得了位于老河口市北京路85号的房屋（砖混结构、砖木结构）所有权，同时办理了老河口市房权证字第××号公有房屋所有权证，房屋用途载明仓库、营业、幼儿园、门卫，产权来源为划拨。另查明，1995年7月21日老河口市畜产品进出口公司作为借款方向出借方任玉兰（被告梁凤玲母亲）借到现金10000元，出具了借条，加盖老河口市畜产品进出口公司财务专用章，并由时任公司经理胡遂祥签字同意借入、支付利息；1995年8月9日以同样的形式向任玉兰借到现金6000元；1997年7月10日以同样的形式向任玉兰借到现金16400元，三次合计借款金额32400元。2005年夏季，因为畜产品公司借被告母亲钱未还，被告就将本案所涉房屋（该房面临北京路，没有门，只有窗）的窗子打开改造成门，变成了临街门面。2007年夏季，被告将该房出租给他人使用至今，门店上方现悬挂“刘三牛排面馆”（位于老河口市商务局大门南）。被告收取承租人的房租如下：2007年夏季到2010年底每月120元，2011年、2012年每月150元，2013年、2014年、2015年每月400元，2016年至今每月600元。庭审时，原告变更诉讼请求，要求被告从2007年6月1日起按被告所说的收取他人的租金标准向原告支付房屋占用费。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼，诉至老河口市人民法院。再查明，老河口市畜产品进出口公司前身是老河口市对外经济贸易委员会畜产品进出口经理部，经工商注册成立。1989年8月10日的《企业申请营业登记证书》记载企业隶属老河口市对外经济贸易公司，主管部门老河口市经贸局，属于全民所有制企业，李洪林任公司经理。1989年9月老河口市对外经济贸易局出具证明，该公司的一切资金（资产）均属老河口市对外经济贸易局（公司）所有，其支配权亦属老河口市对外经济贸易局（公司）。还证明老河口市畜产品进出口公司位于老河口市××号，经营面积629.78平方米，其产权属老河口市对外经济贸易公司（局）。1992年3月20日其营业场地面积为300平方米。1993年1月16日老河口市畜产品进出口公司的经理由李洪林变更为熊家正，1994年3月4日胡遂祥任经理。又查明：1994年3月7日老河口市机构编制委员会下发（1994）11号文，成立老河口市国际贸易总公司，其主管部门是老河口市对外经济贸易委员会，住所地老河口市北京路85号，属全民所有制企业，其分支机构有老河口市土产粮油进出口公司、老河口市化工进出口公司、老河口市畜产品进出口公司、老河口市纺织品进出口公司等九家公司。老河口市对外经济贸易委员会1994年3月7日出具场地使用说明书，将老河口市北京路85号12000平方米的房屋（场地）无偿划拨给下属单位老河口市国际贸易总公司使用。1997年4月3日老河口市国际贸易总公司更名为老河口市国际贸易公司。本院认为，返还原物是指物权人的物被他人侵占，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，原告老河口市国际贸易公司对坐落在老河口市北京路85号房屋产权具有所有权，系本案诉争房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用等权利。关于原告国贸公司向本院主张的第一项诉讼请求判令被告立即从原告所有的一间房屋内搬出，结合庭审中被告辩称、陈述及双方提交的证据证实涉案房屋现由被告占用，被告对上述房屋的占有属于无权占有，履行腾退房屋义务的主体应是被告，根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，因此原告要求被告腾退房屋，于法有据，本院应予支持。关于被告辩称的原告及其下属单位老河口市畜产品进出口公司向其母亲任玉兰借款32400元，畜产品进出口公司偿还不了借款将涉案房屋抵偿给被告的答辩意见，针对被告该意见，本院认为该民间借贷法律关系中，任玉兰是债权人，老河口市畜产品进出口公司是债务人，老河口市畜产品进出口公司虽然是原告老河口市国际贸易公司的分支机构，但被告庭审时未举出证据加以证明其答辩观点，以物抵债也要符合法律规定。本案房屋的物权至今仍属原告老河口市国际贸易公司，被告认为已通过抵偿借款将涉案房屋转让给了被告的观点不符合法律规定，本院不予采纳。被告占有使用争议的不动产应征得原告的许可，原告对自己所有的不动产享有绝对的排他性质的物权，被告并未取得过诉争房屋的所有权证，被告占用原告的房屋不愿腾退，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告对占用房屋赔偿损失即房屋占用费本院予以支持，支付的时间应从原、被告共同认可的2007年6月1日起计算到原告诉状要求的2019年5月止。其房屋占用费本院酌定参照被告收取他人房屋租赁费标准，2007年夏季到2010年底每月120元，2011年、2012年每月150元，2013年、2014年、2015年每月400元，2016年至今每月600元。据此计算2007年6月1日到2010年底每月120元，3年7个月合计5160元；2011年、2012年每月150元，2年合计3600元；2013年、2014年、2015年每月400元，3年合计14400元；2016年到2019年5月止每月600元，3年5个月合计24600元。总计47760元。对原告老河口国贸公司诉讼请求超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条和第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告梁凤玲于本判决生效后三十日内将位于老河口市北京路85号（位于老河口市商务局大门南，以老河口市房权证字第××号公有房屋所有权证记载为准）门店上方现悬挂“刘三牛排面馆”招牌的一间房屋腾退给原告老河口市国际贸易公司；二、被告梁凤玲向原告老河口市国际贸易公司支付上述一间房屋占用费47760元；三、驳回原告老河口市国际贸易公司的其他诉讼请求。被告梁凤玲若不按判决指定期限内履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2435元，由原告老河口市国际贸易公司负担1345元，被告梁凤玲负担1090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  ***人民陪审员  杨大河人民陪审员  张香栓二〇一九年十二月十一日书 记 员  蔡静萍