福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8281号 原告：林柳青，女，1967年11月8日出生，汉族，住址福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：王彬瑜，福建科衡律师事务所律师。 被告：福建恒力城置业发展有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路128号-1号恒力城办公楼40层B室。 法宝代表人：陈冬雪，董事长。 委托诉讼代理人：薛振，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鑫，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：黄信奎，男，1944年8月4日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：陈婷，国浩律师（福州）事务所律师。 原告林柳青与被告福建恒力城置业发展有限公司（曾用名：福建中旅房地产开发有限公司）（以下简称“恒力城置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林柳青及其委托诉讼代理人王彬瑜到庭参加诉讼，被告恒力城置业公司的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告黄信奎的委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林柳青向本院提出诉讼请求：1.判令恒力城置业公司与黄信奎共同向林柳青退还购房款305955元，并支付利息196218元（计算方式详见附后清单，计算至恒力城置业公司与黄信奎实际付款之日)。以上小计502173元;2.本案的诉讼费用由恒力城置业公司与黄信奎共同承担。 事实和理由：林柳青曾与恒力城置业公司、黄信奎协商购买福州市鼓楼区教场坂南洋新村3#楼502单元商品房，林柳青向恒力城置业公司支付了预付购房款10000元，向黄信奎支付了165000元购房款，同时，黄信奎同意将林柳青的前夫顾家玉出售给南洋新村工地的混泥土液货款130955元转为林柳青支付的购房款。后，林柳青与恒力城置业公司、黄信奎因案涉商品房的过户事宜未能协商一致而诉至法院，经法院审理查明，林柳青与恒力城置业公司、黄信奎的商品房买卖合同未成立，判决驳回林柳青的诉讼请求。因林柳青购买的商品房不能过户，合同目的无法实现，故现林柳青请求恒力城置业公司及黄信奎退还林柳青的购房款并支付资金占用期间的利息损失，请法院判如所请。 恒力城置业公司辩称，一、林柳青要求其与黄信奎共同向其退还购房款305955元和相应利息，没有事实和法律依据，依法应予以驳回。 首先，恒力城置业公司和林柳青之间的针对本案讼争房产的商品房买卖合同未成立，基于该未成立的合同，恒力城置业公司仅从林柳青处收取人民币10000元的预付款，并未收取其他任何款项。恒力城置业公司仅应负责返还已收取的10000元款项。 其次，林柳青诉称其支付给黄信奎人民币165000元，该笔款项应由黄信奎自行负责偿还，其不承担共同偿还责任。 最后，在本案中林柳青主张用应付购房款抵消恒力城置业公司应付汕头市升平区金山物资公司货款130955元，该项主张没有事实根据。 二、林柳青主张支付利息金额没有合同依据，其起算期限与实际情况不符。 首先林柳青和恒力城置业公司之间未成立合同，其主张利息没有合同依据。其次，关于本案诉争房产的纠纷，林柳青原先并未要求返还资金，而是要求办理过户手续，在（2015）鼓民初字第4898号民事案件审理期间，虽经合议庭释明，但是林柳青仍坚持原主张，因此其并不认为存在利息损失，在此前纠纷案件败诉后，才主张利息损失，恒力城置业公司认为该损失计算期间应从此前纠纷案件判决生效之日起算为宜。 综上所述，恒力城置业公司认为，除了恒力城置业公司自己收取的10000元人民币予以返还以外，其他款项均不应由恒力城置业公司向林柳青返还；并且林柳青所主张的利息损失没有合同依据和事实依据。林柳青的相关诉讼请求应予以驳回，有关诉讼费用由人民法院判令责任方承担。 黄信奎辩称，首先，其有收到林柳青交付的165000元购房款，但认为不应该计算利息，因为林柳青在另案中自认于2003年入住涉案房屋，林柳青至今一直非法占有使用房屋，不存在利息损失。其次，关于混泥土货款130955元转为购买款，在（2016）闽01民终2588号民事判决书中，福州市中级人民法院已经认定林柳青提供的证据不足以证明130955元货款的权利人汕头市升平区金山物资公司同意将上述款项转为购房款的事实。因此林柳青要求退还该款项没有事实及法律依据，也违反一事不再理原则，依法应予驳回。 本院经审理认定事实如下：林柳青与黄信奎曾签订一份《商品房买卖合同》，双方协议将鼓楼区教场坂南洋新村3#502室卖给林柳青。后林柳青与黄信奎、福建中旅地产开发有限公司因上述商品房过户事宜产生纠纷诉至本院，林柳青诉请黄信奎、福建中旅地产开发有限公司为林柳青办理产权证及相关手续，本院依法作出（2015）鼓民初字第4898号判决书，判决驳回林柳青诉讼请求。林柳青不服判决，上诉至福州市中级人民法院，福州市中级人民法院于2016年11月30日作出（2016）闽01民终2588号判决，判决驳回上述，维持原判。 福州市中级人民法院在判决中表述：“林柳青提供的证据为2006年12月20日署名为汕头市升平区金山物资公司的《委托书》及承诺人为顾家玉的《承诺书》，欲证明上述130955元货款已经转为购房款的事实，黄信奎对该证据的真实性持有异议，对于《委托书》及《承诺书》是否系汕头市升平区物资公司与顾家玉所出具本院亦难以认定，而黄信奎提供的汕头市升平区金山物资公司出具的两张金额合计为130955元的混凝土复合液发票经广东省汕头市国家税务局鉴定为虚假发票，根据证据优先原则，林柳青提供的证据尚不足以证明130955元货款的权利人汕头市升平区金山物资公司同意将上述款项转为购房款的事实，鉴于在商品房买卖合同中，买受人的主要义务系支付购房款，出卖人的义务系交付房屋并过户给买受人，因此林柳青的证据亦不足以证明其已履行了买受人的主要义务，其要求黄信奎及中旅地产公司为其办理涉案房产的产权证及相关手续，不予支持。” 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，林柳青与黄信奎签订的《商品房买卖合同》因恒力城置业公司未就该合同加盖公章而未成立。现林柳青诉请黄信奎返还所交购房款不违反法律规定,本院予以支持。 关于恒力城置业公司是否应与黄信奎共同退还购房款问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定,没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。虽然黄信奎有权负责南洋新村楼盘的销售，但其与恒力城置业公司明确约定其销售行为必须使用恒力城置业公司公章并依法办理鉴定登记。但黄信奎在《商品房买卖合同》未经恒力城置业公司确认即合同未成立的情形下便向林柳青收取购房款的行为超出恒力城置业公司对其的授权范围，且该行为未经恒力城置业公司追认，因此基于《商品房买卖合同》未成立而产生的退还林柳青其余购房款的责任应当由黄信奎自行承担，而恒力城置业公司仅需向林柳青返其向林柳青收取的购房预付款。 关于退还的购房款数额问题。双方的争议焦点在于130955元货款是否已转为购房款，由于林柳青提供的证据无法证明汕头市升平区金山物资公司同意将该货款抵付购房款，故该笔钱款仍为汕头市升平区金山物资公司的应收货款，该笔款项性质仍为货款，并未转为购房款。因此，林柳青诉请恒力城置业公司、黄信奎返还该笔货款，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本案中，黄信奎应向林柳青返还购房款165000元，恒力城置业公司应向林柳青返还购房预付款10000元。 关于利息的问题。林柳青诉请黄信奎、恒力城置业公司支付从交付购房款之日起按同期银行贷款利率的利息。本院认为,黄信奎及恒力城置业公司是因为案涉《商品房买卖合同》经法院的生效判决审理查明后认定该合同未成立而产生退还购房款的义务,因此林柳青自（2016）闽01民终2588号判决生效之日即2017年1月20日起有权要求黄信奎及恒力城置业公司返还购房款,而黄信奎及恒力城置业公司未及时退还购房款，故黄信奎及恒力城置业公司应当自2017年1月20日起向林柳青支付资金占用期间的利息。利息可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定,既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，人民法院应予支持；因此，林柳青自2017年1月20日起可以按年利率6%向黄信奎及恒力城置业公司主张利息。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、第一百七十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定判决如下： 一、被告福建恒力城置业发展有限公司应在本判决书生效之日起十日内向原告林柳青退还购房预付款10000元及利息（以年利率6%为计算标准，自2017年1月20日起计算至被告福建恒力城置业有限有限公司实际退还10000元购房预付款之日止）； 二、被告黄信奎应在本判决书生效之日起十日内向原告林柳青退还购房款165000元及利息（以年利率6%为计算标准，自2017年1月20日起计算至被告黄信奎实际退还165000元购房预付款之日止） 三、驳回原告林柳青其他的诉讼请求。 如果被告福建恒力城置业发展有限公司、黄信奎未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8821元，适用简易程序减半收取计4411元，由原告林柳青负担2569元，由被告福建恒力城置业发展有限公司、黄信奎共同负担1842元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇一九年十一月十日 书记员  林小红 附：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。