山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初3004号原告（反诉被告）：赵咏梅，女，1979年8月29日出生，汉族，居民，住菏泽市开发区。委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯泰儒，北京市康达（菏泽）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李慧，女，1973年9月21日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人:郑成德，山东君诚仁和律师事务所律师。第三人：菏泽华阳房地产信息服务有限公司，住所地菏泽市中华路南侧明圣园综合小区。法定代表人：李永合，经理。委托诉讼代理人：赵孝铎，该公司法律顾问。原告（反诉被告）赵咏梅、被告（反诉原告）李慧和第三人菏泽华阳房地产信息服务有限公司（以下简称华阳房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵咏梅的委托诉讼代理人李巍和冯泰儒、被告（反诉原告）李慧及其委托诉讼代理人郑成德、第三人委托诉讼代理人赵孝铎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵咏梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令李慧配合赵咏梅办理过户变更登记手续；2.请求依法判令李慧支付违约金暂定84600元（以房屋总价款千分之三，违约时间60日计算，具体数额以法院查证属实的为准）；3.涉诉费用由李慧承担。事实和理由：2018年2月13日，赵咏梅、李慧签定房屋买卖合同，将位于菏泽市楼房转让给赵咏梅，总价款47万元，赵咏梅在此居住至今，第三人华阳房产居间促成此项交易。合同对付款方式、房屋交付、过户手续办理等双方权利义务作出明确约定，赵咏梅己按约定将房款45万元交付给华阳房产。华阳房产多次通知赵咏梅、李慧双方到场办理过户手续，但李慧均以各种借口推脱从未到场，亦未按合同约定配合赵咏梅办理房屋过户手续。为维护赵咏梅合法权益，特诉至贵院。庭审中补充事实和理由如下：2018年2月13日三方签订的房屋买卖居间合同(合同编号：1802130332)实际出卖人为戴尊凤、买受人为赵咏梅、居间方为华阳房产，李慧的身份为戴尊凤的代理人。依据《房屋买卖居间合同》第五条第3款第5项“甲方在自己名下的产权证书下发之日起30日内到相关部门领取该房屋的产权证书并在领取当日将房权证书交由乙方保管”，但是，戴尊凤的房权证下发后不但没有交付给原告，戴尊凤与李慧二人在赵咏梅不知情的情况下恶意私下交易该房产，又将涉案房产变更登记到李慧名下；李慧的欺诈行为已严重构成违约，鉴于赵咏梅已经交付大部分房款并实际入住涉案房屋，根据诚实信用原则以及赵咏梅与李慧之间的实际交易行为，李慧应当履行房产变更登记义务，并应当承担逾期协助办理登记的违约责任。李慧辩称，2018年2月13日，赵咏梅和李慧签订房屋买卖合同，签订合同后赵咏梅已经支付房款45万元，但李慧和华阳房产多次催促赵咏梅办理过户手续，办理过户手续包括从戴尊凤名下过户到赵咏梅名下，及从李慧名下过户到赵咏梅名下，在这两次当中，催促赵咏梅办理过户时，均是按照双方合同约定的时间，且当时戴尊凤和李慧均已取得了房产证，从双方合同整体内容来看，该合同是李慧和赵咏梅之间的房屋买卖合同，涉及到戴尊凤，只是双方过户的问题，从合同内容也可以看出，赵咏梅与李慧签订房屋买卖合同时，对房屋产权归戴尊凤所有这一事实是明知的，且李慧根据合同约定，按时将涉案房产交付给了赵咏梅，赵咏梅也已经装修入住，从签合同之初就明知，也就不存在欺诈的情形。华阳房产辩称，本案是赵咏梅和李慧之间的房屋买卖合同法律关系发生争议，第三人与原、被告之间是居间合同关系，第三人在从事居间服务中，没有任何过错，已经尽到了居间的义务，所以在此案中，第三人不应承担任何责任。李慧向本院提出反诉请求：1.请求依法判令解除李慧和赵咏梅之间的房屋买卖合同，且李慧对于赵咏梅已经交付的45万元购房款不予返还；2.涉案诉讼费用及反诉诉讼费用由赵咏梅承担。事实和理由：2018年2月13日，李慧和赵咏梅通过第三人华阳房产签订《房屋买卖居间合同》，合同约定，李慧将位于菏泽市的楼房转让给赵咏梅，总价款47万元。赵咏梅已经支付房款45万元。2019年9月16日，李慧在取得案涉房屋产权证书当日，即通过手机短信通知第三人，让第三人通知赵咏梅办理房屋过户手续。但赵咏梅均置之不理。此后，李慧又结合第三人华阳房产一再催促赵咏梅协助办理过户手续，但赵咏梅一拖再拖，就是不予配合。根据三方签订的《房屋买卖居间合同》第六条违约责任第（四）款权属变更责任第2项的约定，赵咏梅在李慧通知其办理过户手续至今，己远远超过合同的约定期限，应当解除双方的《房屋买卖居间合同》，并不退所收房款。为维护自己的合法权益，李慧依法提起反诉，请求依法支持李慧的反诉请求。赵咏梅对李慧的反诉辩称：1.赵咏梅与李慧之间的实际买卖合同关系不应当解除。赵咏梅已经尽到交付房款（合同价款47万元，已交纳45万元）的主要义务，李慧也已经实际将房屋交付给赵咏梅，并且赵咏梅也已经对涉案房产装修并实际入住，为了维护合同交易的安全性、稳定性，并且按照诚实信用原则，合同不应当解除。2.关于协助义务的问题。通知义务及协助过户义务均是法律规定的法定义务，李慧将房产登记到自己名下后，应当及时通知赵咏梅，并及时将房产过户至赵咏梅名下，李慧未尽上述义务，属于违约应当承担违约责任；3.关于违约责任的问题。首先关于戴尊凤、李慧的违约责任，根据《房屋买卖居间合同》第五条第3款第5项戴尊凤的房权证下发后应及时交给赵咏梅保管，但是戴尊凤、李慧非但不将房权证交给赵咏梅，其二人还私自交易将涉案房产过户至李慧名下，致使《房屋买卖居间合同》的标的发生变化，最终导致双方无法继续按照合同履行，戴尊凤与李慧之间私自交易的行为属于恶意串通，李慧自身还存在欺诈行为，因此李慧违约在先。关于居间人华阳房产公司的过错责任；根据《房屋买卖居间合同》第七条第一款戴尊凤属于涉案房产的权属人、李慧属于戴尊凤的代理人、并且保证产权人在第二笔房款交付前在合同上签字确认，但华阳房产没有尽到居间人的勤勉尽责义务，造成合同标的被恶意转移，居间人存在严重违约，赵咏梅保留追究华阳房产的责任。李慧的房权证下发后，赵咏梅没有接到过李慧的通知，也没有接到过华阳房产通知办理过户的通知。华阳房产对李慧的反诉的辩称同以上辩论意见。经审理本院认定：2018年2月13日，赵咏梅和李慧及第三人华阳房产签订《房屋买卖居间合同》，合同约定李慧将位于菏泽市房屋转让给赵咏梅，合同约定房屋总价款47万元。合同签订后，赵咏梅已经支付李慧购房款45万元，李慧已将涉案房产交付赵咏梅，赵咏梅已经装修并入住。另查明，涉案房屋华侨城11号楼2单元18007室，于2019年9月5日登记于李慧名下，不动产号为：鲁(2019)菏泽市不动产权第0058341号。上述事实有房屋买卖居间合同、收条、不动产登记信息查询证明、微信聊天记录等证据在卷佐证。上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵咏梅已按协议给付李慧购房款45万元，李慧也已交付房屋，赵咏梅自搬入该房屋即居住使用至今，双方之间的房屋买卖协议内容大部分已履行完毕。现涉案房屋不动产权证书已经颁发，在过户条件已成就的情况下，李慧有义务协助赵咏梅办理产权过户手续，将其义务履行完毕。故对赵咏梅主张李慧协助办理过户手续的诉请，予以支持。双方办理过户时，应缴纳的税费按合同约定由赵咏梅自行承担，办理过户完毕后，赵咏梅按约定应给付李慧购房尾款2万元。关于赵咏梅诉请李慧应支付其违约金及李慧反诉要求解除《房屋买卖居间合同》等反诉请求，双方均认为对方违约，而对方又均予以否认，双方均未提供确实、充分的证据证实对方违约，现有证据亦无法确定违约时间的起算点。且从双方签订合同后的履行状况到成讼的整个过程看，双方均有过错，应各自承担相应的责任。故对赵咏梅主张的违约金及李慧反诉解除合同的诉请，均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条规定，判决如下：一、李慧于本判决生效后七日内协助赵咏梅办理涉案房屋过户手续；二、驳回赵咏梅其他诉讼请求；三、驳回李慧的反诉请求。本诉案件受理费1915元，减半收取计957.5元，由赵咏梅负担；反诉案件受理费4175元，由李慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 吴 倩二〇一九年十二月二十一日书记员 何红梅