广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3507号 原告（反诉被告）：钟玉梅，女，1985年9月13日生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。 委托诉讼代理人：詹黎波，广西齐兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐庆丰，广西齐兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：卢凯恩，女，1985年1月13日生，汉族，住广东省珠海市斗门区。 委托诉讼代理人：李怀奇，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王江艳，广西铁痕律师事务所实习律师。 原告钟玉梅诉被告卢凯恩合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，被告卢凯恩同时向本院提起反诉，本院依法合并审理，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟玉梅的委托诉讼代理人詹黎波、唐庆丰、被告卢凯恩及其委托诉讼代理人李怀奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告履约保证金77000元；2、判令被告赔偿原告装修损失32430元；3、判令被告返还原告格力空调一台（KFR-35GW/35570）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月26日，原、被告双方签订《承包合同》，约定：被告将位于桂林市七星区逸晴酒店交由原告承包经营，承包期限为5年，即从2018年11月1日起至2023年10月20日止；合同签订时，被告支付原告保证金12万元；承包费2万元/月，按月支付，逐年递增5%。合同签订后，原告支付了被告履约保证金77000元。在酒店经营过程中，原告多次要求被告将酒店的特种行业许可证、消防合格证交由原告保管并在前台公示，但被告总是借故拖延。之后，在原告多次催讨下，被告承认酒店的特种行业许可证、消防合格证均未办理，并承诺立即办理相关的证件以保障原告的合法经营。目前，被告仍未办理特种行业许可证、消防合格证，原告为保证自己的合法权益，暂扣了部分承包费，要求被告立即交付上述证件。但被告却于2019年8月18日向原告发出《解除合同通知书》，以原告拖欠承包费为由解除了与原告的承包合同，并同时强行接管了酒店的经营权。被告接管酒店后，原告要求被告立即返还履约保证金，并赔偿原告装修损失，但被告置之不理。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权利，特诉至法院。 被告卢凯恩辩称，1、原告未及时足额向被告缴纳履约保证金12万元，并拖欠被告承包金30000元未支付，根据双方签订的《承包合同》第十一条约定，乙方拖欠甲方应缴的费用累计达一个月，甲方有权无条件终止内部承包合同并收回场地，以及保证金不予退还，故被告依据该合同终止《承包合同》，其履约保证金无需退还；2、根据《承包合同》的约定，原告对酒店进行装修，是需要经过被告的书面同意，现原告对酒店进行装修没有经过被告同意，这属于原告的违约行为，造成的损失应由原告自行承担；3、因原告没有提供证据证明格力空调是原告所有，因此根据谁主张谁举证的规定，应当由原告承担不利的法律后果。综上，原告的诉请无事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告卢凯恩向本院提出反诉请求：1、判令原告向被告支付酒店承包费30000元及逾期违约金（违约金以30000元为基数，按照2%/日的标准自2019年7月20日计算至实际清偿之日）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年10月26日签订《承包合同》一份，约定被告将位于桂林市七星区逸晴酒店承包给原告经营，承包期限为5年，每月承包费人民币20000元，每年按5%进行递增，原告应于每月20日前将该月设备设施及客房出租费交到约定账户上；第十一条第（C）项约定“原告拖欠甲方应缴费用累计达一个月”被告可提前单方终止合同，保证金不予退还；合同第十七条约定，合同签订时乙方应向甲方交纳履约保证金12万元。2019年6月20日，原告未按照合同的约定向被告支付租金，经被告催促，原告仍拒绝支付承包金。2019年8月17日，被告通知原告发出《解除合同通知书》，原告于2019年8月18日签收。综上，原告违反《承包合同》的约定，已构成根本违约，故提起反诉请求。 原告钟玉梅针对被告卢凯恩的反诉辩称，1、原告的确暂扣了部分租金，但是暂扣租金的数额不到3万元，原告欠付2019年6月20日至8月16日的租金，而被告多算4天的租金，故被告主张的租金30000元，与事实不符；2、被告一直未提供特种行业许可证、消防合格证给原告，而原告实际了解到被告根本并没有办理这两个证件，导致原告承包的酒店不具备合法经营的基础，故原告才会暂扣部分租金，不存在违约行为；3、被告按每日2%计算违约金过高，且没有合同约定和法律规定。综上，被告的反诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院在庭审过程中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和相关证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告钟玉梅对其主张提供的证据有：1、《承包合同》，证明原告承包经营逸晴酒店的事实；2、转账凭证、收据，证明原告支付被告履约保证金77000元的事实；3、《佳华地毯加工销售合同》、结算单、收据，证明原告投入资金对酒店进行装修的事实；4、《解除合同通知书》，证明被告以原告拖欠承包金为由，解除了双方的承包关系，但拒不退还原告交付的履约保证金的事实；5、逸晴酒店资产盘点交接单，证明逸晴酒店的空调在交接时只有15台，现在有16台，多出的一台就是原告买的，被告应返还原告安装的格力空调一台（KFR-35GW/35570）。 被告卢凯恩对原告钟玉梅提交的证据的质证意见：对证据1的三性无异议；对证据2的真实性无异议，证明内容有异议，被告认可收到履约保证金77000元，按照合同约定原告应缴纳履约保证金12万元，但原告至今都没有向被告足额支付，构成违约；对证据3的真实性无异议，关联性有异议，对其证明内容也有异议，原告同时经营几家类似的酒店，无法证明原告为逸晴酒店进行过装修，根据《承包合同》第十条约定，乙方装修是要经过被告书面同意的，但原告私自装修，所以造成的损失应由原告自行承担；对证据4的三性无异议；对证据5的真实性无异议，但并不能证明是原告加装了空调及原告所称的空调为其所有。 被告卢凯恩对其主张提供的证据有：1、《承包合同》，证明（1）原、被告双方签订《承包合同》的事实；（2）《承包合同》约定乙方向甲方交纳履约保证金12万元，原告未足额支付，构成违约；（3）原告支付承包金的时间、逾期支付违约金的计算方式、乙方拖欠承包金以及其他应缴费用逾交一个月以上甲方可单方解除合同并没收其履约保证金；2、《解除合同通知书》，证明被告根据合同的约定有权解除双方签订的《承包合同》。 原告钟玉梅对被告卢凯恩提交的证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但对其证明内容有异议，《承包合同》没有约定履约保证金，只有在《承包合同》第十七条中约定设备使用保证金12万；对证据2的真实性无异议，但被告属违法解除《承包合同》。 本院审查认为，本案系合同纠纷，对原、被告双方提供的与本案有关的证据，本院予以确认；对与本案纠纷无关的证据，本院不予采信。因此，本院对当事人提供的《承包合同》、《转账凭证》、《收据》、《解除合同通知书》等证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《承包合同》一份，约定：甲、乙双方就位于桂林市七星区逸晴酒店，以内部承包形式发包给乙方从事商业经营；承包期限为5年，即从2018年11月1日至2023年10月20日止，每月承包费为人民币20000元，每年按5%进行递增，乙方须在每月20日前向甲方支付承包金，逾期缴纳的每天按应交金额的2%计收滞纳金；合同第十条约定：乙方因经营需要调整装修格调改变使用范围结构的约定，需先征得甲方书面同意，在不影响酒店整体风格的前提下，甲方应支持乙方，改造投资由乙方自理，如有必办手续的申报，甲方负责签章，承包届满时，乙方不得撤走任何在承包期间因经营需要自行添置的设施、设备及装修；合同第十一条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权无条件终止内部承包合同并收回经营场地，以及保证金不给予退还，乙方经营所产生的全部欠款由乙方自行负责结清，如造成甲方损失、由乙方负责赔偿：A、乙方未经甲方书面同意，擅自将承包经营场地以任何形式（联营或者转包、转让给第三方）招入其他经营者或者变更用途未经甲方同意的；B、乙方利用承包场地进行非法活动，损害甲方利益和名誉或造成纠纷；C、乙方拖欠甲方应缴纳的所有费用累计达一个月……；合同第十七条特别约定：本合同签订时，乙方应向甲方交纳承包设备使用保证金人民币12万元，合同届满后12个月乙方无任何欠付款纠纷后退还保证金，6个月后退6万元，余下第12个月退还。合同签订后，被告将逸晴酒店交付原告经营管理，原告向被告缴纳履约保证金77000元及相关费用。在经营过程中，原告对逸晴酒店大门和酒店前台收银柜进行了部分改造。但原告自2019年6月20日至2019年8月20日止欠付被告承包费30000元未付。2019年8月18日，被告向原告发出《解除合同通知书》，载明：你我双方于2018年10月26日签订一份《承包合同》。《承包合同》约定我方将桂林市七星区承包给你方经营，承包期限为5年，即2018年11月1日至2023年10月20日；租金为20000.00元/月，每年递增5%；租金按月支付，你方应于每月20日前将租金支付至我方指定账户。《承包合同》第11条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权无条件终止承包合同并收回经营场地，保证金不予退还，乙方经营所产生的全部欠款由乙方自行负责结清。如造成甲方损失，由乙方负责赔偿：C.乙方拖欠应向甲方交纳的所有费用累计达壹个月。你方未按时间向我方支付2019年7月份租金，经我方催收你方仍拒绝支付的行为已经严重违反了《承包合同》的约定，鉴于你方的违约行为，现我方根据《承包合同》的约定郑重通知你方：一、解除双方于2018年10月26日签订一份《承包合同》；二、你方应于2019年8月20日前与我方办理交接手续并撤离逸晴酒店；三、你方结清2019年8月18日前产生的水电费及供应商货款等所有费用；四、你方应于2019年8月20日前将拖欠我方的费用30000元支付给我方。2019年8月18日，原告收到被告发出的《解除合同通知书》，并退出涉案酒店，但被告未退还原告的履约保证金，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本诉：原告与被告签订的《承包合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。但原告未按合同约定的期限支付承包费，已构成违约。原告的违约行为，是导致双方产生纠纷直至解除合同的根本原因，依法应当承担违约责任。为此，被告行使合同解除权，解除原、被告双方签订的《承包合同》。合同解除后，原、被告双方的权利义务已经终止，按合同约定被告应当退还履约保证金，故原告要求被告返还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持。原告对逸晴酒店大门和酒店前台收银柜进行了部分改造，按照合同约定及法律规定，被告无需承担其装修费用，故原告要求被告承担其装修损失的诉讼请求，本院不予支持。原告并未举证证明其购买格力空调机的证据，原告应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告返还格力空调的诉讼请求，本院不予支持。 反诉：《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告签订的《承包合同》，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但原告自2019年6月20日至8月20日止未支付承包费，已构成违约，故被告反诉原告支付拖欠的承包费的诉讼请求，本院予以支持。但被告按每天应交金额的2%主张违约金过高，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按年利率24%计算违约金，予以调整。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告卢凯恩返还原告钟玉梅履约保证金77000元； 二、驳回原告钟玉梅的其他诉讼请求。 三、原告钟玉梅支付被告卢凯恩承包金30000元及违约金（违约金计算方式，以30000元为基数，从2019年6月20日起直至清偿为止，按年利率24%计算）； 四、驳回被告卢凯恩的其他反诉请求。 本案收取案件受理费2488元，反诉费收取275元，合计2763元（原告钟玉梅已预付本院2488元，被告卢凯恩预付本院275元）。由原告钟玉梅负担1038元，被告卢凯恩负担1725元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2763元（其中本诉受理费2488元，反诉受理费275元，收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  邓如萍 二〇一九年十二月二十四日 代书 记员  颜 榕