文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初25503号原告：何杰，男，1962年11月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告：朱孝洪，男，1971年6月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。二原告共同委托诉讼代理人：颜晋，重庆万诚律师事务所律师。被告：新东福花园第四届业主委员会，住所地重庆市渝中区菜袁路209号。主任：周西黔。副主任：王成斌。第三人：重庆联军物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路53号A栋5层，统一社会信用代码915001077842148150。法定代表人：张国全。委托诉讼代理人：刘兵，该公司员工。原告何杰、朱孝洪与被告新东福花园第四届业主委员会（以下简称“新东福花园第四届业委会”）、第三人重庆联军物业管理有限公司（以下简称“联军物业公司”）业主知情权纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告何杰、朱孝洪及其共同委托诉讼代理人颜晋，被告新东福花园第四届业委会主任周西黔、副主任王成斌，第三人联军物业公司的委托诉讼代理人刘兵到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。原告何杰、朱孝洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来本小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况(维修资金账户收支明细、使用方案、维修施工合同、业主同意证明材料、维修工程结算报告、维修费用清单及其票据、维修费用分担明细表);2、请判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会《业主大会议事规则》及其成立以来业主委员会的决定、决议和会议记录；3、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来小区共有部分的使用及收益情况(共有部分的名录、收入类合同、业主同意证明材料支出类合同、公共收益收支汇总表及其账目明细、原始凭证);4、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来小区停车费收支分配及车位处分情况(小区停车位的登记明细、租赁合同、收费标准、收支账目明细、收支原始凭证)；5、请判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来各年度财务收支汇总表及其账目明细、收支原始凭证；6、请依法判令第三人承担相应的法律责任;7、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告系位于重庆市渝中区菜袁路209号的新东福花园小区业主，新东福花园第四届业主委员会自2015年8月接手小区以来，管理混乱，财务收支不透明，从未公开依法应公开的信息，甚至出现违法行为，导致原告等广大业主合法权益受到损害。原告曾到业委会要求公布或查询相关信息资料被借故推脱而未果。为维护业主合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉求。被告新东福花园第四届业委会辩称，新东福花园第四届业委会任期已于2018年7月31日届满，根据相关法律规定，业主委员会及其委员的资格因任期届满而自动终止。因此，被告新东福花园第四届业委会不具备诉讼主体资格，本案应当裁定驳回起诉。而且原告的诉讼请求全部都公示过，本届业委会接手小区时，因前一届业委会的缘故，未能开设账户，故大部分的收支均委托重庆联军物业管理有限公司办理。上述材料全部在重庆联军物业管理有限公司处。第三人联军物业公司述称，相关材料确实保存在我公司，我公司可以提供，我公司受新东福花园第四届业委会的委托对相关材料进行了公示。本院经审理认定事实如下：原告何杰、朱孝洪均系重庆市渝中区新东福花园小区业主。《业主委员会备案证明存根》（备[2015]第1号）载明：新东福花园第四届业主委员会主任：周西黔；业主委员会成员：刘代云、王成斌、李绪波、谢福华；任期时间：2015年8月1日至2018年7月31日。2015年11月11日，新东福花园第四届业主委员会与联军物业公司签订了《重庆市物业服务合同》，合同约定新东福花园第四届业主委员委托联军物业公司提供物业管理服务的主要内容为：1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务；9、物业档案资料管理；10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；12、法律政策规定应由物业公司管理服务的其他服务事项。本案审理过程中，法庭到涉案小区现场调查，联军物业公司在新东福花园小区公共区域公示了经新东福花园第四届业委会审核的《新东福花园小区业主公共收益收支情况报告表》（2015年12月1日-2018年4月30日），收入包括停车月租金、临停现金、其他场地租金、广告收益、球场活动室租金、摆展收益、网球场（足球场）、游泳池租金。新东福花园第四届业委会在新东福花园小区公共区域公示了《第四届业委会账务收支汇总表》（2015年12月10日至2018年5月30日）。联军物业公司向原告提供了其保管的公共收益支出原始凭证、与新东福花园第四届业委会往来函件、公示照片等材料，原告进行了查阅、拍照。上述事实,有《业主委员会备案证明存根》、《重庆市物业服务合同》、《新东福花园小区业主公共收益收支情况报告表》、《第四届业委会账务收支汇总表》等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，业主委员会一经依法设立，在业主大会作出解散决定或依法履行必要程序之前均是自然存续的，其组成人员的变化不影响组织机构本身的变化。本案中，重庆市渝中区新东福花园第四届业主委员会任期届满、新一届尚未取得备案登记时，不论是否换届或取得备案，其民事诉讼主体资格均存在，只要该小区业主大会未作出解散业主委员会的决定或该业主委员会全体成员均已提出辞职并履行相应备案程序，则应当认定其具备诉讼主体资格。故被告新东福花园第四届业委会关于其不具备主体资格的抗辩理由不能成立，其是本案适格被告。《物业管理条例》第六条第二款第八项规定,业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，关于原告要求被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会《业主大会议事规则》及其成立以来业主委员会的决定、决议和会议记录的诉讼请求，被告并未向法庭举示证据证明已对这些事项进行了公示或向原告提供资料以供查阅，因新东福花园第四届业委会任期已经届满，故本院认为新东福花园第四届业委会向原告提供相关资料以供查询即可。根据法庭现场调查，联军物业公司已在小区公共区域公示了《新东福花园小区业主公共收益收支情况报告表》，新东福花园第四届业委会亦在小区公共区域公示了《第四届业委会账务收支汇总表》，联军物业公司亦向原告提供了相关原始凭据等材料供原告查阅，因此原告对相关事项再行要求提供或公示没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《物业管理条例》第六条第二款第八项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、自判决生效之日起十五日内，被告新东福花园第四届业主委员会向原告何杰、朱孝洪提供该届业主委员会《业主大会议事规则》及其成立以来业主委员会的决定、决议和会议记录，用以查阅。二、驳回原告何杰、朱孝洪的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由被告新东福花园第四届业主委员会负担20元，原告何杰、朱孝洪负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  程斌二〇一九年十二月三十日书记员  曹燎