陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初2854号原告：郭某1，女。委托诉讼代理人：金某某，陕西云迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某某，陕西云迈律师事务所律师。被告：深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司。负责人：刘某某，系经理。被告：深圳市凯盛物业管理有限公司。法定代表人：郭某2，系董事长。委托诉讼代理人：禹某某，万商天勤（深圳）律师事务所律师。被告：西咸新区亿达商业运营管理有限公司。法定代表人：仇某某。委托诉讼代理人：王某某，系公司法律顾问。原告与被告深圳市凯盛物业管理有限公司,深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司,西咸新区亿达商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告石瑞瑾委托代理人与被告深圳市凯盛物业管理有限公司委托代理人,西咸新区亿达商业运营管理有限公司委托代理人到庭参加诉讼。被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司经本院合法传唤未到庭,本案现已审理终结。原告郭某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告向原告从2017年4月30日起按每平米每月30元标准支付房屋租金，暂计至起诉之日为29702.4元；2、请求判令三被告向原告支付违约金2349.6元；3、请求判令三被告向原告按时支付委托经营管理协议书约定的租金；4、请求判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年106月2314日，原告与陕西明珠龙安居置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的龙安居综合贸易中心43层C14-208号商铺，出卖人应当在20143年412月301日前将房屋交付买受人使用。之后，原告与被告一签订《中国原点龙安居综合贸易中心委托经营管理协议书》，约定原告将其所有的龙安居综合贸易中心43层C14-208号商铺，委托被告一进行出租和经营管理，被告一从交房之日起开始向原告返租，委托期限的前三年，为共同培育市场，原告志愿放弃案涉商铺的收益权。4至15年，被告一应当将当时市场租金的90%返还给原告，剩余10%作为被告一的经营管理推广费用由被告一支配。上述租金在每一年度终结后90日内一次性支付。商铺交付时，由被告一代为接收。被告一逾期支付租金，应向原告支付应付金额日万分之一的违约金。上述合同签订后，被告一代为接收了商铺，并开始对外出租，合同约定3年期满后，被告一并未按照约定向原告返还从第4年开始的商铺租金。被告一在未告知原告的情况下，与被告三签订《协议书》，将商铺运营管理及物业管理等权利义务全部交由被告三负责。被告深圳市凯盛物业管理有限公司辩称，1、根据合同相对性，三被告没有签订合同，三被告不存在连带关系，不存在共同承担责任的法律基础。原告诉请没有法律事实依据；2、委托管理协议书是无效法律文书。依据协议上被告一是被告二的分公司，被告二不包括商业运营和招商，其协议超出了经营范围，且没有得到被告二的授权，被告一无权签订合同。3、合同没有履行。被告一没有接受过原告的商铺；4、没有证据证明原告向被告移交过商铺；5、根据约定只有实际产生租金的情况下才能计算。其不知道商铺有无出租。被告西咸新区亿达商业运营管理有限公司辩称，其公司与原告、第一被告共同签订合同，并取得了商铺的合法经营权；2、原告诉请的租金，无事实法律依据。涉案商铺整个商场从2018年7月28日正式开始营业，在此之前并未取得任何收益，依据委托管理协议，应以实际租金按照比例进行分割，未取得收益情况下，无法进行分割；3、原告诉请的违约事实不能成立，依照协议约定，实际租金产生于2018年7月28日，其公司多次要求原告迁来办理领款手续，按照协议缴纳相应税，或凭税票领取租金，但原告一直拒绝提供税票，导致被告无法按照约定支付收益，其违约事实应属原告责任，应驳回原告诉请。被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司未出庭，亦未递交答辩状。本院组织当事人进行了举证质证，并进行了证据交换，对当事人对证据真实性无异议的证据即原告向法庭提供的商品房买卖合同、委托管理协议书、协议书；被告向法庭提供的委托经营合同、业主服务公约、通讯记录一份，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院分析认定如下：原告提供的手机录像，因证人没有出庭，无法核实证据的真实性，本院不予确认。被告提供的租金计算明细通知单、其他业主收益名单、部分业主完税证明本院予以确认。经审理查明事实如下：20133年106月2314日，原告与陕西明珠龙安居置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的龙安居综合贸易中心43层C14-208号商铺，出卖人应当在20143年412月301日前将房屋交付买受人使用。之后，原告与被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订《中国原点龙安居综合贸易中心委托经营管理协议书》，约定原告将其所有的龙安居综合贸易中心43层C14-208号商铺，委托被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司进行出租和经营管理，乙方享有该商铺使用权、出租权、经营管理权。被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司从交房之日起开始向原告返租，委托期限的前三年，为共同培育市场，原告志愿放弃案涉商铺的收益权。4至15年，被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司应当将当时市场租金的90%返还给原告，剩余10%作为被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司的经营管理推广费用由其支配。上述租金在每一年度终结后90日内一次性支付。商铺交付时，由被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司代为接收。被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司逾期支付租金，应向原告支付应付金额日万分之一的违约金。同时约定乙方有权独立对龙安居综合贸易中心进行统一经营管理包括但不限于与第三方联营、合作，无需通知甲方或取得甲方同意。上述合同签订后，被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司代为接收了商铺，后34与被告西咸新区亿达商业运营管理公司签订《协议书》，将商铺运营管理及物业管理等权利义务全部交由被告西咸新区亿达商业运营管理公司负责。被告西咸新区亿达商业运营管理公司对外开始经营。原告以被告没有按照实际租金收益返还租金，提起诉讼。另查明，被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司系被告深圳市凯盛物业管理有限公司的分公司。本院认为：原告购买商铺后委托被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司进行经营管理，被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司将《中国原点龙安居综合贸易中心委托经营管理协议书》的合同权利义务概括转让给被告西咸新区亿达商业运营管理有限公司，同时原告与被告西咸新区亿达商业运营管理有限公司、被告深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订《业主服务公约》，确认原告作为业主在原委托管理协议中的权利义务不变。故本案争议不是房屋租赁争议，属于将自有房产委托他人进行商业运营，取得营运收入，以此而引起的争议，属于对委托后果的争议。在合同履行过程中作为业主的原告针对被告营运商铺实际租金提出异议，不认可被告公示的租金价格，但是又不能提供确实充分的证据证明实际产生的租金标准，应承担举证不能的不利后果。因原告未及时配合被告办理手续导致被告不能返租，原告起诉要求被告按其标准支付租金并承担违约金的诉讼请求没有事实与法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：20131231驳回原告郭某1的诉讼请求。案件受理费6021113元，公告费400元，由原告自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 张 波人民陪审员 陈 静人民陪审员 葛荣福二〇一九年十二月十九日（院印）书 记 员 何方元1