广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4488号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地广西北海市北部湾中路19号。 负责人：钟宇亮，行长。 委托诉讼代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：陈形，男，汉族，1960年12月25日出生，住所地广西北海市海城区。 被告：王德凤，女，汉族，1962年7月5日出生，住所地广西北海市海城区。 两被告的委托诉讼代理人：吴桂石，北海市海城区驿海法律服务所法律服务工作者。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称“工商银行南珠支行”）诉被告陈形、王德凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行南珠支行的委托诉讼代理人陈华贵，被告陈形、王德凤的委托诉讼代理人吴桂石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行南珠支行诉称，2011年11月17日，原告与被告陈形、王德凤签订《个人借款/担保合同》（编号：B个房抵字北海分行南珠支行20110107号），约定原告向被告陈形、王德凤发放贷款人民币300000元，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；借款偿还方式为按月等额本息还款法，若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈形、王德凤提供位于北海市北海大道怡海新村泰区房屋做抵押担保。该房屋办理了抵押登记，抵押登记号：北房地交押字2011第06992号。原告于2011年12月1日向被告陈形、王德凤发放贷款。截止2019年9月21日，被告陈形、王德凤已连续7次未按约定偿还贷款本息。经原告多次催促，两被告仍未按约还款。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告陈形、王德凤签订的《个人借款/担保合同》（编号：B个房抵字北海分行南珠支行20110107号）；2、被告陈形、王德凤偿还给原告本金103208.21元及利息3648.43元（利息计算：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，从2019年12月1日暂计至2019年9月21日止（已扣除期间偿还的部分利息1384.69元），以后利息另计至清偿之日止）；3、被告陈形、王德凤支付给原告律师费5300元；4、原告在被告陈形、王德凤名下位于北海市北海大道怡海新村泰区房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告陈形、王德凤辩称，对原告的诉求没有异议，被告一直按照约定偿还贷款，由于被告的原因没有偿还剩下的几期款项，请求原告给予机会分期偿还剩下的款项。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2011年11月17日，原告工商银行南珠支行（贷款人）与被告陈形、王德凤（借款人、抵押人）签订了《个人借款/担保合同》（编号B：个房抵字北海分行南珠支行2011年0107号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款用于经营，贷款金额为300000元，贷款期限为10年。本笔贷款担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入以下账户：户名：陈形，账号62×××61，开户行：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行。借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。若借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款人以其名下位于北海市北海大道怡海新村泰区房屋做抵押担保。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2011年11月28日，北海市北海大道怡海新村泰区不动产办理抵押登记，房屋所有权证号：北房权证（2005）字第00065338号，抵押登记证号：北房地交押字（2011）第06992号。抵押人：陈形、王德凤，抵押权人：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行。 2011年12月1日，原告工商银行南珠支行依约将贷款300000元转入合同约定的银行账户。 截止2019年9月21日，被告陈形、王德凤贷款余额为103208.21元，未按时足额偿还贷款本息的情形累计已超过6次，积欠本金为17598.14元，积欠利息为3648.43元。 原告工商银行南珠支行为实现其债权，支付律师费5300元。 本院认为，原告工商银行南珠支行与被告陈形、王德凤签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告工商银行南珠支行已依约将贷款发放至合同约定的账户，原告工商银行南珠支行已履行了出借义务，但被告陈形、王德凤未按合同履行约定还款义务，被告陈形、王德凤的行为已构成违约，原告工商银行南珠支行依据《个人借款/担保合同》的约定，请求解除其与被告陈形、王德凤签订的《个人借款/担保合同》并要求被告陈形、王德凤清偿剩余借款本金103208.21元及利息3648.43元，有事实与法律依据，本院予以支持。2019年9月22日起至清偿之日止的利息，由被告陈形、王德凤依据《个人借款/担保合同》的约定向原告工商银行南珠支行支付。原告依据《个人借款/担保合同》的约定，请求被告陈形、王德凤支付律师费5300元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告陈形、王德凤以其名下位于北海市北海大道怡海新村泰区不动产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工商银行南珠支行请求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告陈形、王德凤于2011年11月17日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：个房抵字北海分行南珠支行2011年0107号）； 二、被告陈形、王德凤偿还给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行借款本金103208.21元、利息3648.43元及支付利息[利息计算：依据《个人借款/担保合同》（编号B：个房抵字北海分行南珠支行2011年0107号）的约定，自2019年9月22日起计至清偿之日止]； 三、被告陈形、王德凤向原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行支付律师费5300元； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对抵押物北海市北海大道怡海新村泰区不动产[房屋所有权证号：北房权证（2005）字第00065338号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费2542元，减半收取1271元，由被告陈形、王德凤负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2542元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十二月十七日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍