广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1613号 原告：李芳，男，1971年10月1日出生，汉族，住所地广西桂林市秀峰区。 原告：唐雪，女，1967年12月5日出生，瑶族，住所地广西桂林市秀峰区。 原告：李香莹，女，1998年4月18日出生，瑶族，住所地广西桂林市秀峰区。 以上三原告共同委托诉讼代理人：秦林强，广西铁痕律师事务所律师。 以上三原告共同委托诉讼代理人：董连玉，广西铁痕律师事务所实习律师。 被告：桂林市金城房地产开发公司，住所地广西桂林市中山中路45号华联商厦1栋1-6-15号房。 法定代表人：王君宁，总经理。 委托诉讼代理人：莫伟萍，该公司员工。 被告：桂林市同德房地产开发有限公司，住所地广西桂林市泗洲湾花园第11栋第1单元11-12层1号房。 法定代表人：陈泰安，总经理。 委托诉讼代理人：陈永春，该公司员工。 原告李芳、唐雪、李香莹与被告桂林市金城房地产开发公司（以下简称金城公司）、桂林市同德房地产开发有限公司（以下简称同德公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告李芳、唐雪、李香莹的共同委托诉讼代理人秦林强、董连玉、被告金城公司的委托诉讼代理人莫伟萍、被告同德公司的委托诉讼代理人陈永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李芳、唐雪、李香莹向本院提出诉讼请求：1.判令二被告于本案判决生效之日起三十日内将桂林市房屋办理权属登记需由二被告提供的资料报产权登记机关备案。2.判令二被告支付三原告逾期办证违约金443.91元。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年9月27日，三原告与被告金城公司签订《商品房买卖合同》，由三原告向被告金城公司购买由其开发的位于桂林市房屋一套。合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后且综合验收合格200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提到的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。”（2015）叠民初字第257号民事判决中，法院判令被告金城公司应于判决生效之日起十五日内向原告交付房屋，后于2018年5月30日由法院强制执行完毕。根据合同约定，被告金城公司最迟应于2019年5月30日前将应由二被告提供的资料报产权登记机关备案，但二被告至今未提交，三原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告金城公司辩称，被告金城公司不是本案的适格被告。（2015）桂市民一终字第635号民事判决已经确认，被告金城公司系桂林市泗洲湾花园名义上的开发公司，实际开发公司已变更为被告同德公司。被告金城公司没有为三原告提供给办理权属登记材料的合同义务，亦没有相关材料提交。 被告同德公司辩称，本案三原告的房屋不是按照被告同德公司正常流程办理的交房手续，系通过法院强制执行的交房，故被告同德公司无提供办证材料的义务，亦无需支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、原告李芳、唐雪、李香莹针对其诉讼请求提供的证据： 1.《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税发票，证明原、被告之间的买卖合同关系，三原告已将购房款、契税、办证费支付完毕。2.协助执行通知书，证明案涉项目归被告同德公司所有，被告同德公司应当为三原告提交相关办证材料。3.网络报道文章，证明被告已于2018年5月30日交房。4.查档结果证明书、（2019）桂03民终1273号、（2011）叠民初字第257号、（2018）桂03民终2454号民事判决书，证明涉案房屋已达到办证条件。5.通知函，证明涉案房屋已符合办证条件。 被告同德公司对三原告提供的证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为涉案房屋系期房而非现房，且合同约定的砖混型结构房屋不存在，该房屋系于2012年4月25日验收合格，三原告长期未主张逾期交房的违约责任，故该责任应由三原告自行承担。对证据2-5的关联性有异议，认为与本案争议无关。 被告金城公司对三原告提供的证据的质证意见为：对证据1-3的质证意见与被告同德公司的质证意见一致。对证据4中的（2019）桂03民终1273号判决书的真实性认可，但认为与被告金城公司无关，对（2011）叠民初字第257号判决书的真实性、合法性认可，对关联性不予认可。对证据5的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，且认为不能证明涉案房屋已达到办证条件。 二、被告金城公司针对其抗辩主张提供的证据：1.（2015）桂市民一终字第635号民事判决书，证明被告同德公司系涉案房屋的实际开发商，本案提供办证材料的义务应由其承担，与被告金城公司无关。 三原告对被告金城公司提供的证据的真实性无异议，对关联性有异议。 被告同德公司对被告金城公司提供的证据无异议。 三、被告同德公司针对其抗辩主张提供的证据：1.（2015）桂市民一终字第635号民事判决书，证明涉案房屋目前无法办证，且交房不是按照正常流程办理，逾期违约金不应当承担。2.（2019）桂民再370号民事裁定书，证明涉案房屋办理产权证的手续仍正在审理中。 三原告对被告同德公司提供的证据的真实性均无异议，但认为房屋已达到办证条件。 被告金城公司对被告同德公司提供的证据均无异议。 因各方当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对三原告及二被告提供的证据的真实性均予以确认，且与本案具有关联性，本院对关联性亦予以确认，并佐证在卷。但能否完全证明各方的诉辩主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月27日，三原告与被告金城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由三原告购买被告金城公司开发的位于泗洲湾花园8栋1单元7层2号房屋一套，建筑面积162.01平方米，房屋总价格为443907元。合同第十五条约定，“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后且综合验收合格200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提到的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。” 2010年12月1日，三原告以被告金城公司为被告向本院提起诉讼，要求被告金城公司交付涉案房屋并支付迟延交房违约金。本院于2011年5月3日作出（2011）叠民初字第257号民事判决，判决被告金城公司于判决生效之日起十五日内向三原告交房。 被告金城公司与被告同德公司因桂林市叠彩区春江道8号“泗洲湾花园”商品房开发项目权属纠纷发生诉讼，本院作出（2014）叠民初字第938号民事判决，被告同德公司不服该判决，上诉于桂林市中级人民法院。桂林市中级人民法院于2011年6月22日作出（2015）桂市民一终字第635号民事判决，撤销本院（2014）叠民初字第938号民事判决，确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权归被告同德公司，确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的房屋（已售部分除外）所有权归被告同德公司，由被告同德公司自行到相关职能部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权的初始登记手续，同时为购房户办理拆分产权登记及相应的分摊土地使用权登记，驳回被告同德公司要求被告金城公司协助办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权变更手续的诉请请求。 2018年5月30日，涉案房屋通过本院强制执行程序交付原告使用。 2019年6月24日，本院作出（2017）桂0303执198号之一协助执行通知书，请求桂林市不动产登记中心协助执行以下事项：桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权归被告同德公司，由被告同德公司自行到你部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权登记手续。 庭审中，被告同德公司主张称，涉案房屋综合验收未通过。 经查，涉案房屋已办理了房屋所有权首次登记，权利人为被告同德公司，符合办理不动产登记的先决条件。 本院认为，本案争议焦点为：二被告是否应履行办证提交材料的义务，是否应向原告支付迟延提交办证材料的违约金。 1.被告同德公司应履行办证提交材料的义务 被告金城公司辩称，桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目已全部转让给被告同德公司，涉案合同的义务均应被告同德公司承担，与被告金城公司无关。 因生效判决已经确认桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的房屋（已售部分除外）所有权归被告同德公司，由被告同德公司自行到相关职能部门办理桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的土地使用权及房屋所有权的初始登记手续，同时为购房户办理拆分产权登记及相应的分摊土地使用权登记。故桂林市叠彩区春江道9号“泗洲湾花园”商品房开发项目的实际开发商及涉案房屋的初始登记人权利人均为被告同德公司，本案原告要求提交办证材料资料报送产权登记机关备案的义务应由被告同德公司履行。根据本案查明的事实，因涉案房屋已符合办理不动产转移登记的先决条件，三原告要求被告同德公司协助办理涉案房屋的不动产转移登记的理由成立，故三原告要求被告同德公司将办理权属登记需由被告同德公司提供的资料报送产权登记机关备案的诉讼请求，本院予以确认支持。出卖人完成房屋权属的初始登记后，买受人可自行申办产权证书，出卖人的义务为通过补充提供相关资料等方式协助买受人办证。故上述“协助办理的义务”即为，将办理三原告购买的房屋权属登记需由被告同德公司提供的相关资料报产权登记机关备案。 2.被告同德公司不需支付三原告逾期提交办证材料的违约金 根据《商品房买卖合同》的约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。”本条款约定系由于“出卖人”的原因导致三原告无法在规定的期限内取得房屋产权证书需承担的违约责任，但涉案房屋目前无法办理产权证书的原因并非完全归责于被告同德公司，故被告同德公司无需向三原告支付逾期办证违约金。被告金城公司已与涉案项目无关联，无需向三原告承担法律责任。故三原告要求二被告支付其逾期办证违约金443.91元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予确认支持。 综上所述，三原告要求被告同德公司将办理房屋权属登记需由被告同德公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1、被告桂林市同德房地产开发有限公司于本案判决生效之日起三十日内将办理桂林市房屋权属登记需由被告桂林市同德房地产开发有限公司提供的相关资料（具体内容以征询房产管理登记部门的答复为准）报产权登记机关备案； 2、驳回原告李芳、唐雪、李香莹的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元，原告李芳、唐雪、李香莹已预交，由被告桂林市同德房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人如未按本判决指定的期限履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  檀志超 人民陪审员  刘金莲 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。