河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初5149号 原告：高彦鹏，男，1982年2月14日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托代理人：孙宁，河北骥腾律师事务所律师。 被告：承德陆合房地产开发有限公司，住所地：承德市双桥区武云桥商务综合楼111号房。 法定代表人：王长平，职务：总经理。 委托代理人：王钊，河北山庄律师事务所律师。 原告高彦鹏诉被告承德陆合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告高彦鹏的委托代理人孙宁，被告承德陆合房地产开发有限公司的委托代理人王钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年6月28日、6月29日，原告与被告签订了36份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于承德市高新区房屋，合同约定涉案房屋总价款为14716925.00元。原告已向被告支付1304908.005元购房款，剩余1667840.00元购房款待被告于2018年10月31日将全部涉案房屋交付给原告后付清。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告支付购房款13049085.00元，同时被告向原告出具了13049085.00元的收款收据。但被告至今未按照合同约定期限履行交付房屋义务。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决原被告双方签订的36份《商品房买卖合同》合法有效；被告立即向原告交付位于承德市高新区房屋；被告向原告支付违约金（以原告支付购房款13049085.00元为基数，自2018年12月15日起至实际交付房屋之日止按月息2％计算）；被告承担原告支付的律师费570693.00元；本案诉讼费用由被告承担。 被告承德陆合房地产开发有限公司辩称，被告与原告不存在商品房买卖合同关系。本案事实是被告向原告借款，在借款时，使用涉案房屋进行的抵押担保，因此原被告双方是民间借贷法律关系。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据材料：证据1、商品房买卖合同36份，证明原告分别于2018年5月29日、6月28日、6月29日与被告就原告购买被告开发的承德市高新区“银河丽都”住宅小区12号楼102室、202室、301室及360-392室共计36套房屋一事所达成协议。证据2、银行转账记录及收据，证明被告已收取原告购房款13049085.00元。证据3、声明一份，证明承德市高新区“银河丽都”住宅小区12号楼102室、202室、301室房款总计9667840.00元，被告要求原告将其中8000000.00元转入赵洋账户内，剩余尾款交房前一并打入被告公司指定账户内。证据4、购房合同补充协议，该协议原被告双方于2019年4月1日签订。双方约定：被告应于2019年5月1日前交付房屋，如被告未能按期交房，则被告向原告支付自2018年10月1日起至实际交房之日止以已付购房款为基数按月息2%计算的相应违约金。如果被告再次违约，所产生的律师费等均由被告承担。 被告承德陆合房地产开发有限公司对上述证据真实性均无异议，但认为原告所购买的房屋明显低于市场价值，这能够说明原被告双方系民间借贷法律关系，签订房屋买卖合同只是为了借款抵押担保，因此对证据的证明目的不予认可。 为支持其抗辩，被告向本院提交如下证据材料：证据1、银行转账记录，证明被告通过赵洋账户向高彦鹏、郭晓磊、王立新转款二百余万元，该银行转款即为被告所支付的借款利息。证据2、被告与他人签订的房屋买卖合同，证明原告所购买的房屋价格明显低于出售给他人的房屋价格。 原告认为证据1中的被告向原告总计转款七十余万元并非借款利息，而是由于被告逾期交付房屋，经过双方协商后被告向原告支付的违约金，其中五十余万元系另一案件（双桥区法院（2019）冀0802民初4179号）中由于被告逾期交付房屋所产生的部分违约金，剩余150000.00元系本案中因被告逾期交房向原告支付的违约金。证据2与本案无关联性。 上述证据均经当庭质证，本院认为，原告所提供的证据形成了完整的证据链条，能够证明原被告双方系房屋买卖合同关系，本院对原告提供证据均予以确认。对被告提供证据1真实性本院予以确认，但该证据中赵洋向郭晓磊、王立新的转账与本案无关联性；关于赵洋向原告的转款，通过原被告双方签订的房屋买卖合同及补充合同，能够认定该款系被告未按期交付房屋向原告支付的违约金，因此对该证据的证明目的本院不予确认。被告证据2与本案无关联性，本院不予确认。 经审理查明，2018年5月29日、6月28日、6月29日，原告与被告签订了36份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于承德市高新区房屋。合同约定涉案房屋总价款为14716925.00元，被告应于2018年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告依约陆续向被告支付了13049085.00元购房款，被告向原告出具了收款收据，双方就涉案的36套房屋均办理了备案登记。原被告双方约定，剩余购房款1667840.00元待被告于2018年10月31日将全部涉案房屋交付给原告后付清。因被告未能按期交付房屋，原被告双方又于2019年4月1日签订购房合同补充协议，被告承诺于2019年5月1日前交付房屋，并向原告支付自2018年10月1日起至实际交付房屋之日止以购房款为基数，按月息2%计算的相应违约金。被告通过案外人赵洋向原告支付迟延交付房屋违约金150000.00元。截至到现在，被告仍未按照合同约定期限履行交付房屋义务，以致原告向本院提起诉讼。 本院认为，第一，原被告双方系房屋买卖合同关系还是民间借贷关系问题。首先，原告向本院出具了与被告签订的《商品房买卖合同》，被告收取了原告大部分购房款并向原告出具了收款收据，且该房屋已办理了备案登记，因此能够认定原被告双方系房屋买卖合同关系。其次，被告向本院提交赵洋向高彦鹏、郭晓磊、王立新转款二百余万元的银行转账记录，以证明系被告向原告支付的利息。被告向郭晓磊、王立新转款与本案无关联性，不能证实是向原告支付的借款利息；通过原被告双方签订的房屋买卖合同及补充合同，能够认定该款系被告未按期交付房屋向原告支付的违约金。再次，被告向本院提供被告与他人签订的房屋买卖合同，以原告所购买的房屋价格低于出售给他人的房屋价格为由证明原被告双方系民间借贷关系。众所周知，同一小区房屋价格与房屋位置、楼层、购买时间、人为因素等多种因素有关，被告仅以原告所购买的房屋价格偏低为由证明原被告双方系民间借贷关系明显依据不足。综上，被告称原被告双方系民间借贷关系无事实依据及法律依据，原被告双方之间应为房屋买卖合同关系。第二，原被告双方于2018年5月29日、6月28日、6月29日签订的36份《商品房买卖合同》效力问题。原告与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的36份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法、有效，本院应予以确认。第三，原告请求被告交付房屋问题。经查，被告开发建设的涉案房屋未经相关单位综合验收，目前暂不具备交付房屋条件，待具备房屋交付条件后被告向原告履行涉案房屋交付义务，如不履行，原告可另行起诉主张权利。第四，原告请求被告支付相应违约金问题。原被告双方于2019年4月1日签订补充协议，如被告不能在2019年5月1日前交付房屋，则被告应向原告支付自2018年10月1日起至实际交付房屋之日止以已付购房款为基数按月息2%向原告支付违约金，该约定并不违反法律强制性规定，原告关于请求被告支付相应违约金的诉讼请求本院依法予以支持，但被告已支付的150000.00元违约金应予以扣除。第五，原告请求被告支付律师费问题。原被告双方虽然于2019年4月1日签订补充协议中就律师费问题进行了约定，但该协议并未明确律师费具体数额，且原告未向本院提供委托代理合同以证明律师费具体数额，因此原告主张的律师费证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告高彦鹏与被告承德陆合房地产开发有限公司于2018年5月29日签订的20180529016号、20180529014号、20180529007号；2018年6月28日签订的20180628084号、20180628093号、20180628094号、20180628097号、20180628100号、20180628104号、20180628106号、20180628109号、20180628114号、20180628119号、20180628123号、20180628125号、20180628130号、20180628132号、20180628135号、20180628137号、20180628139号、20180628144号；6月29日签订的20180629079号、20180629078号、20180629077号、20180629076号、20180629075号、20180629074号、20180629043号、20180629047号、20180629051号、20180629056号、20180629059号、20180629064号、20180629068号、20180629071号、20180629073号《商品房买卖合同》有效。 二、被告承德陆合房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告高彦鹏支付自2018年10月1日起至实际交付房屋之日止以购房款13049085.00元为基数，按月息2％计算的相应违约金（已支付的150000.00元应予以扣除）。 三、驳回原告高彦鹏的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费减半收取后64916.00元、保全费5000.00元，合计69916.00元，由原告负担3424.00元，由被告承德陆合房地产开发有限公司负担66492.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  范海泉 二〇一九年十二月十六日 书记员  钱 英