云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7332号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，住所昆明官渡区民航路410号。负责人：李嘉晟。委托诉讼代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：倪永敬，该银行员工，特别授权代理。被告：赵鲲，男，汉族，1976年2月8日出生，身份证登记住址为贵州省安顺市西秀区。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨昆渝、杨加玺，该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行与被告赵鲲、昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“海伦堡地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱刚、倪永敬，被告海伦堡地产公司委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加诉讼，被告赵鲲经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵鲲偿还原告借款本金139916.51元，截至2018年10月21日的利息、罚息、复利634.17元，以及自2018年10月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率）；2、判令被告赵鲲承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为7028元；3、确认原告有权行使抵押权，即原告对被告赵鲲为上述债务提供抵押担保的位于昆明市房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告昆明海伦堡地产公司对被告赵鲲上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告赵鲲、海伦堡地产公司承担。事实与理由：2014年9月23日，原告与被告赵鲲、海伦堡地产公司签订借款合同，原告向被告赵鲲提供贷款23万元，贷款发放时贷款年利率为7.205%，借款期限自2014年10月11日至2024年10月11日，还款方式按月等额本金还款法（按月计息）。被告赵鲲自愿以其拥有的位于昆明市房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告海伦堡地产公司对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告按照约定向被告赵鲲发放了贷款，但自2015年6月11日起，被告赵鲲开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2018年10月21日，被告赵鲲已累计40次未按时足额偿还贷款本息。为维护自身合法权益，原告依据赋予强制执行效力公证书，向云南省昆明市东骏公证处申请出具《执行证书》，公证处于2018年10月11日作出不予出具执行证书的决定，为维护原告自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告海伦堡地产公司辩称：对原告诉请的借款无异议，对于律师费仅以原告提交的律师费发票上记载的金额为限承担责任。被告赵鲲缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告海伦堡地产公司对其真实性均无异议，被告赵鲲缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，原告与被告赵鲲、海伦堡地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，同日，原告与被告赵鲲就上述借款合同签订补充协议，约定被告赵鲲向原告贷款23万购买位于春城时光花园7座15层1521号房屋并用该房屋提供抵押担保；贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率，按月等额本金还款（按月计息），未按期归还贷款本息的，贷款人有权按本合同约定贷款利率加收50%计收利息及罚息，并对应付但未付的利息计收复利，且贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求借款人立即清偿及赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告海伦堡地产公司对上述借款提供阶段性担保责任即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2014年9月25日，原告与两被告就上述《个人购房借款／担保合同》及补充协议在云南省昆明市东骏公证处办理了公证，赋予上述合同强制执行效力，并取得了（2014）云昆东骏证字第12745号公证书。2014年10月11日，原告向被告赵鲲发放了贷款23万元。另据原告提交的个人贷款还款（催收）通知单，本案贷款正常执行年利率5.39%，贷款逾期执行年利率8.085%。2018年10月11日，云南省昆明市东骏公证处出具《不予出具执行证书的决定》。截至2019年11月21日，被告赵鲲尚欠原告借款本金128416.49元及相关利息、罚息、复利合计4902.44元。庭审中，原告与被告海伦堡地产公司共同确认涉案房屋并未就抵押权办理房屋他项权证。本院认为，原告与被告赵鲲、海伦堡地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》及补充协议合法有效，当事人均应按约履行。被告赵鲲未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告赵鲲按照合同约定承担违约责任，提前收回贷款本息。现原告主张的本金、利息、罚息、复利有事实及法律依据，本院予以支持，同时，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，原告主张的利息、罚息、复利以年利率24%为限。另，被告海伦堡地产公司为阶段性连带责任保证人，前述债务在担保范围内，原告在保证期间内要求被告海伦堡地产公司对前述被告赵鲲应承担的债务承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院予以支持；对于原告要求被告承担律师费的诉请，有相应合同约定，本院综合考虑当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案案情酌情支持5000元。被告海伦堡地产公司关于其仅对律师费发票上记载的金额600元为限承担连带担保责任的抗辩意见本院不予采纳。此外，对于原告要求对被告赵鲲名下的涉案房屋享有优先受偿权的诉请，因抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵鲲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金128416.49元，及截至2019年11月21日的利息、罚息、复利合计4902.44元，并支付自2019年11月22日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利，前述利息、罚息、复利总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告赵鲲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行律师费5000元；三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵鲲追偿；五、原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3252元，由被告赵鲲、昆明市海伦堡房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  秦招弟人民陪审员  尚炳昌二〇一九年十二月四日书 记 员  田 甜