福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初3647号 原告：江宇靖，男，1980年4月12日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：吴晨楠、连蓁，福建联合信实律师事务所律师。 被告：郑海燕，女，1970年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告江宇靖与被告郑海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江宇靖的委托诉讼代理人吴晨楠，被告郑海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江宇靖向本院提出诉讼请求：1.判令郑海燕承担因其违约行为导致江宇靖主张权利所支付的律师服务费损失暂计203400元；2.本案诉讼费由郑海燕承担。事实与理由：2016年3月16日，江宇靖与郑海燕、第三人厦门市嘉尊房产营销有限公司（以下简称嘉尊房产公司）签订一份编号0002318《房产买卖协议》，后郑海燕违约引发纠纷，该纠纷经厦门市海沧区人民法院（以下简称海沧法院）、厦门市中级人民法院（以下简称厦门中院）审理，均对郑海燕的违约行为及应当承担赔偿的项目进行了确认。该判决生效后，郑海燕拒不履行生效判决文书，导致江宇靖为此无端支付诉讼程序及执行程序的律师费用，鉴于生效判决文书对郑海燕的违约行为及赔偿的项目已作出认定，郑海燕的行为已严重损害江宇靖合法权益，故提起诉讼。 郑海燕辩称，一、《房产买卖协议》第十八条约定：一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用。合同约定的律师费应当是指解决纠纷的律师费，即诉讼费中的律师费，执行中律师费合同并无约定。二、厦门中院作出的（2019）闽02民终557号民事判决中确定“江宇靖因本案诉讼支出律师费40000元，该笔律师费40000元由郑海燕承担”（即全案律师费），且已进行判决。判决主文第三项判决郑海燕支付其中一项律师代理费40000元。江宇靖在本案中再次提出律师费诉求，实属重复主张律师费，应不予支持。三、律师费40000元，江宇靖在本案属于重复主张。三、（2019）闽02民终557号民事判决中判决郑海燕应支付的金额，郑海燕于2019年9月27日交清执行案件的全部费用共计608418.91元。综上，江宇靖诉求郑海燕承担因违约行为导致江宇靖主张权利所支付的律师服务费损失暂计203400元，无法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。江宇靖提供了法律事务委托合同三份、（2017）闽0205民初281号民事判决书、（2017）闽02民终3372号民事裁定书、（2018）闽0205民初731号民事判决书、（2019）闽02民初557号民事判决书、受理执行案件通知书、执行裁定书、客户回单、律师代理费发票作为证据；郑海燕提供了《房产买卖协议》、（2019）闽02民初557号民事判决书、银行回单、执行裁定书、结案通知单作为证据。经审查，江宇靖、郑海燕所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 一、案外人刘成浩系郑海燕儿子，在澳大利亚留学，案涉房产登记在刘成浩名下。2016年3月16日，郑海燕以其及案外人刘成浩的名义与江宇靖在丙方嘉尊房产公司的居间下签订一份编号0002318《房产买卖协议》，协议载明：甲方为郑海燕、刘成浩，乙方为江宇靖。协议约定，第一条：甲方同意将坐落于厦门市海沧区兴港二里275号201室房屋（以下简称案涉房产）出售给乙方，土地房屋权证号为01××37，建筑面积101.32平方米。乙方对甲方所出售的房产已充分了解，愿意购买上述房产。第二条：甲乙双方同意，上述房产成交价为1765000元，本协议签订之日，乙方应支付购房定金10万元。第四条：乙方应于2016年6月16日之前向甲方支付首期购房款565000元（含定金），用于解押。余款乙方向银行申请商业贷款，由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行通知七个工作日内将差额部分以现金方式支付给甲方。第十八条：一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用。协议还就房款支付方式、交房事项、税费及中介费的承担及违约责任等相关事项进行了约定。郑海燕代刘成浩于《房产买卖协议》尾部甲方处签字，并于代理人处签署“郑海燕代”。郑海燕与江宇靖签订《房产买卖协议》时，持有案涉房产的产权证复印件、刘成浩身份证复印件、公证的《委托书》。《委托书》显示公证日期为2013年1月9日，载明刘成浩委托郑海燕购买厦门市海沧区兴港二里275号201室房屋，并授权郑海燕代为签订买卖合同、领取产权证书及办理购房的相关手续。协议签订后，江宇靖依约向郑海燕支付了定金100000元，还于2016年3月17日和2016年6月12日向嘉尊房产公司支付了中介费共计20000元。2016年6月13日，郑海燕通过手机短信告知江宇靖“兴港二里275号201室的房产不卖了”。江宇靖回复“你现在才告诉我不卖，我不同意，我要继续履行合同”，并告知已将解押款465000元汇入郑海燕账户，要求郑海燕于2016年6月14日准备好相关材料去银行办理解押手续。同日，江宇靖向郑海燕支付了首期购房款465000元。2016年6月14日，郑海燕将465000元通过转账方式返还给江宇靖。同日，刘成浩分别向嘉尊房产公司和江宇靖发送短信息，表明其系案涉房产的所有权人，郑海燕无权出售其名下房屋。刘成浩并于2016年6月19日向嘉尊房产公司和江宇靖发出书面通知，表明其是案涉房产的合法所有权人，刘成浩从未授权给郑海燕来卖房子，若还继续向郑海燕汇款，由此所造成的一切后果由江宇靖自负。 二、2016年7月26日，江宇靖因主张刘成浩继续履行案涉《房产买卖协议》等，将刘成浩、郑海燕诉至本院。本院于2016年11月14日作出（2016）闽0205民初2425号民事判决书，认定郑海燕未经授权与江宇靖签订《房产买卖协议》，刘成浩作为案涉房产的所有权人又不予追认，《房产买卖协议》对刘成浩不发生效力。但《房产买卖协议》不具有《中华人民共和国合同法》第五十一条规定的情形，刘成浩、郑海燕主张无效，缺乏法律依据，本院不予采纳。郑海燕无权代理签订《房产买卖协议》产生的责任承担，江宇靖可另行向郑海燕主张。本院因此判决驳回江宇靖在该案提出的诉讼请求。该判决已于2016年12月28日发生法律效力。 三、2017年1月，江宇靖与福建联合信实律师事务所（以下简称信实律师所）签订一份《法律事务委托合同》，合同约定：委托事项为江宇靖起诉要求解除与郑海燕在2016年3月16日签订的《房产买卖协议》并要求郑海燕赔偿江宇靖各项损失约1240000元，江宇靖同意信实律师所运用非诉讼方式和诉讼方式寻求解决纠纷，委托事项涉及的财产金额暂计为1240000元；信实律师所指派吴晨楠、连蓁律师办理委托事项，担任江宇靖的代理人；前期非诉讼方式和第一审程序的基本律师服务费60000元，原已代理第一审程序，第二审程序继续代理的，及信实律师所接受江宇靖委托办理第二审案件，案件发回重审的，各程序律师服务费按照本合同约定的律师服务费金额的70%另行收取；江宇靖在本合同生效之日起3日内一次性支付前述律师服务费；信实律师所收取律师费应向江宇靖出具合法票据；本合同生效后，经双方协商一致，可以变更律师服务费数额等条款。2017年6月16日，江宇靖转账支付给信实律师所律师代理费40000元。 四、2017年1月13日，江宇靖再次诉至本院，提出诉讼请求：1.判令解除江宇靖与郑海燕、嘉尊房产公司2016年3月16日签订的编号0002318的《房产买卖协议》；2.判令郑海燕向江宇靖双倍返还定金200000元；3.判令郑海燕赔偿江宇靖购房差价损失1173280元；4.判令郑海燕向江宇靖支付江宇靖已经向嘉尊房产公司支付的中介费20000元及利息；5.判令郑海燕承担因其违约所产生的诉讼费10521.5元，律师费17000元；6.判令郑海燕向江宇靖支付违约金70907.5元。2017年5月11日，本院作出（2017）闽0205民初281号民事判决书，判决主要内容：解除江宇靖与郑海燕、嘉尊房产公司2016年3月16日签订的编号0002318的《房产买卖协议》；郑海燕向江宇靖双倍返还定金200000元；郑海燕赔偿江宇靖超出定金范围的购房差价损失1073280元；郑海燕向江宇靖支付中介费10000元及利息；郑海燕偿付江宇靖诉讼费10521.5元，律师费17000元；驳回江宇靖的其余诉讼请求。郑海燕不服该案民事判决上诉至厦门中院，厦门中院于2017年12月28日作出（2017）闽02民终3372号民事裁定书，将案件发回本院重审。经审理，本院于2018年11月26日作出（2018）闽0205民初731号民事判决书，判决主文：一、解除江宇靖与郑海燕、第三人厦门市嘉尊房产营销有限公司于2016年3月16日签订的编号0002318《房产买卖协议》；二、郑海燕于本判决生效之日起十日内返还江宇靖购房定金200000元；三、郑海燕于本判决生效之日起十日内赔偿江宇靖中介费损失20000元、购房差价损失318100元、律师代理费60000元、保险费4995元、保全费5000元，合计为408095元；四、驳回江宇靖的其余诉讼请求。江宇靖与郑海燕均不服该案民事判决上诉至厦门中院，厦门中院于2019年5月9日作出（2019）闽02民终557号民事判决书，二审终审判决主文：一、维持福建省厦门市海沧区人民法院（2018）闽0205民初731号民事判决第一项，即：解除江宇靖与郑海燕、第三人厦门市嘉尊房产营销有限公司于2016年3月16日签订的编号0002318《房产买卖协议》，第二项，即：郑海燕于本判决生效之日起十日内返还江宇靖购房定金200000元；二、撤销福建省厦门市海沧区人民法院（2018）闽0205民初731号民事判决第四项；三、变更福建省厦门市海沧区人民法院（2018）闽0205民初731号民事判决第三项，即：郑海燕于本判决生效之日起十日内赔偿江宇靖中介费损失20000元、购房差价损失318100元、律师代理费60000元、保险费4995元、保全费5000元，合计为408095元，为：郑海燕于本判决生效之日起十日内赔偿江宇靖中介费损失20000元、购房差价损失318100元、律师代理费40000元、保险费4995元、保全费5000元，合计为388095元；四、驳回江宇靖的其余诉讼请求。上述诉讼，信实律师所均指派吴晨楠、连蓁律师担任江宇靖的诉讼代理人。 五、2019年7月，江宇靖与信实律师所签订一份《法律事务委托合同》，合同约定：委托事项为代为江宇靖申请对郑海燕的强制执行程序；信实律师所指派吴晨楠、连蓁律师办理委托事项，担任江宇靖的代理人；江宇靖在本合同生效之日起3日内支付执行程序基本律师服务费42000元给信实律师所。 六、2019年9月30日，江宇靖向信实律师所转款188000元，转账用途备注“一审二审发回发二审执行律师费”，信实律师所开具金额188000元发票给江宇靖。 七、厦门中院（2019）闽02民终557号民事判决书已于2019年6月11日发生法律效力。本院于2019年8月7日受理申请执行人江宇靖与被执行人郑海燕房屋买卖合同纠纷执行一案（案号（2019）闽0205执1384号），后郑海燕于2019年9月12日、2019年9月18日、2019年9月25日、2019年9月26日、2019年9月27日向本院缴交执行款项共计608418.91元，江宇靖分次领取了全部执行款共计593137.91元，该执行案件已全部执行完毕。 八、2019年9月30日，江宇靖与信实律师所签订一份《法律事务委托合同》，合同约定：委托事项为江宇靖因与郑海燕房屋买卖合同纠纷案实际向信实律师所支付第一审程序、第二审程序、发回重审第一审程序、发回重审第二审程序、执行程序的基本律师服务费共计228000元，已实际获得赔偿40000元，现江宇靖起诉要求郑海燕赔偿江宇靖律师服务费损失188000元及本次委托事项的律师服务费，江宇靖同意信实律师所运用诉讼方式寻求解决纠纷，委托事项涉及的财产金额暂计为203400元；信实律师所指派吴晨楠、连蓁律师办理委托事项，担任江宇靖的诉讼代理人；委托事项第一审程序基本律师服务费15400元。江宇靖于当日支付给信实律师所律师代理服务费15400元。 本院认为，江宇靖与郑海燕于2016年3月16日签订的《房产买卖协议》合法有效。《房产买卖协议》签订时，郑还燕对其无权出售房产的事实明确予以认可，并且承诺“一切法律责任由郑海燕一人承担”，此后因刘成浩对《房产买卖协议》不予追认导致合同无法继续履行，郑海燕应承担违约责任。《房产买卖协议》第十八条约定：“一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用”，该条款属于江宇靖与郑海燕之间的特别约定，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。根据厦门中院（2019）闽02民终557号生效判决的认定，江宇靖因涉案诉讼支出律师代理费40000元，该笔律师代理费应由郑海燕承担。并且根据前述生效判决，郑海燕应当赔偿江宇靖律师代理费40000元。前述判决生效之后，郑海燕实际履行了生效判决项下的律师代理费赔付义务。前述判决生效之后，江宇靖为本院（2017）闽0205民初281号、厦门中院（2017）闽02民终3372号、本院（2018）闽0205民初731号、厦门中院（2019）闽02民终557号四个诉讼案件支出律师代理费共计146000元、支出涉案执行阶段律师代理费42000元、为本案诉讼支出律师代理费15400元。江宇靖主张本院（2017）闽0205民初281号、厦门中院（2017）闽02民终3372号、本院（2018）闽0205民初731号、厦门中院（2019）闽02民终557号四起诉讼案件的律师代理费有相应的合同、事实依据，但其支付的律师费(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dllShowRecordTextDb=fnl&Id=5&Gid=121536111&ShowLink=false&PreSelectId=208305432&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_0?)应当与其主张案涉买卖合同项下的债权相对应，郑海燕已经生效判决赔付的涉案律师代理费40000元也应当予以扣减，故对江宇靖的该部分诉请本院酌情调整至53000元。江宇靖主张郑海燕赔偿涉案执行阶段律师代理费42000元和本案律师代理费15400元，无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告郑海燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告江宇靖律师代理费53000元； 二、驳回原告江宇靖的其他诉讼请求。 如被告郑海燕未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4351元减半收取2175.5元，由原告江宇靖负担1608.5元，被告郑海燕负担567元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李庆东 二〇一九年十二月三十日 法官助理陈思 书记员杨雅鑫 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。