河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2877号 原告：刘志祥，男，1963年5月29日出生，回族，住正定县。 委托诉讼代理人：白素粉，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴桂平，女，1960年6月20日出生，回族，住正定县。 被告：陶林，男，1962年2月4日出生，汉族，住正定县。 委托代理人：韩慧莉，河北姜钟律师事务所律师。 原告刘志祥与被告陶林合同纠纷一案，本院于2019年07月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人白素粉、吴桂平到庭参加诉讼，被告诉讼代理人韩慧莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘志祥向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告返还原告购房款1084635元；二、请求依法判决被告支付原告合同解除后资金占用期间利息14263.7元，利息自2019年4月22日起，按年息6%计算，暂计算至2019年7月11日，要求计算至实际给付之日；三、请求依法判决被告返还原告装修款22720元；上述费用合计：1121618.7元；四、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2017年7月，原、被告签订《房屋买卖协议》约定，被告将坐落于清真寺与阜康街交叉口西北第四户，主体为二层楼，面积约300平房屋一套出卖给原告。土地性质：宅基地，《集体土地建设用地使用证》号：正定集建（宅）字第056号。购房成交金额300万元。支付方式以现金的形式分四次付清，分别是：第一次在合同签订后支付100万元；第二次于2017年10月1日之前支付100万元；第三次在2017年12月31日交房时支付60万元；第四次将剩余的40万元择期付清（具体时间由甲乙双方根据实际情况而定）。合同签订后，原告支付给被告1084635元后，因原告无法支付剩余房款，在被告要求下，双方于2019年4月21日签订房屋买卖补充协议，对前述《房屋买卖协议》进行确认解除。《房屋买卖协议》解除之前，2017年8月23日，在被告要求下，原告为被告房屋装修购买地砖花费22720元。现原被告双方《房屋买卖协议》已解除，原告多次要求被告返还支付上述费用未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告陶林辩称，1、原告要求被告返还全部购房款无事实和法律依据，本案事实是2017年7月原、被告双方签订房屋买卖协议，协议签订后被告随即按照原告的要求对房屋进行设计并找了建筑队进行施工，完全按照原告的要求依据其民族身份特殊定制建造了穆斯林风格的房屋，现已完工，但原告并未按协议的要求支付购房款。原告只是在2017年7月5日支付了35万元，2017年7月13日在原告及其家人的要求下将原告和家人在河北正定亨茂号特产研发有限公司的借款本金及利息674635元予以抵顶了购房款，之后在被告的催要下原告又支付了6万元，之后再无支付过任何购房款，已构成严重违约，随着这两年房地产市场的低迷，无论被告怎么催要原告更加不愿支付剩余的购房款，无奈之下被告才要求原告解除房屋买卖协议，但因被告方建造房屋花费了巨额的费用且房产属于特殊定制，如与原告解除该房产被告方不能自用且难以再次出售，双方经协商一致同意将借款的本金及利息674635元用于支付被告建造房屋的费用，剩余的41万元，因原告方违约支付房款将近两年时间，所以原告方同意该房款在解除协议后两年予以返还或者等被告方将该房产卖出后将41万元返还。在此情况下，原、被告双方才签订了解除协议，互不追究违约责任，否则被告方花费巨额费用建造原告要求的房屋在原告方严重违约的情况下还要求被告全部返还购房款不符合事实而且严重显失公平，现原告方主张全部返还则被告方保留对原告主张全部房屋建造费用的权利；2、被告不应向原告方支付资金占用期间的利息，因在解除协议中未约定返还房款的时间及数额，事实上41万元购房款也未到返还时间不存在资金占用的情况；3、原告要求支付装修款无事实和法律依据，本案中建造房屋所有的费用是由被告方支付的，被告不可能再去要求原告单独去购买瓷砖，要求原告支付费用，即使原告购买了相应的建材，也属其自行购买，费用应当由其自行承担与被告无关。综上请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年7月，原告刘志祥（乙方）与被告陶林（甲方）在正定镇××街村委会的见证下，签订《房屋买卖协议》，约定：甲乙双方经自愿、平等协商，就甲方位于正定镇阜康街的房屋买卖达成如下协议，该房屋坐落于清真路××××交叉口西北第四户，主体为二层楼，面积约为300平方米；土地性质宅基地，《集体土地建设用地使用证》号正定集建（宅）字第056号；土地面积实际面积0.34亩（东西长15.76米、南北宽14.34米，使用证上为0.25亩）；甲方的责任与义务为甲方负责为乙方在上述地块上将房屋、围墙等建造完好，按照乙方所要求的进行图纸设计，设计费用由甲方承担；购房成交金额300万元；支付方式以现金的形式分四次付清，分别是：第一次在合同签订后支付100万元；第二次于2017年10月1日之前支付100万元；第三次在2017年12月31日交房时支付60万元；第四次将剩余的40万元择期付清（具体时间由甲乙双方根据实际情况而定）。该协议落款处有原、被告双方签字按印，正定县正定镇××街村民委员会作为丙方盖章及签字。 2017年7月5日至2017年8与22日期间，原告刘志祥分三次向被告陶林交付买房款共计1084635元。 2019年4月21日，原告刘志祥（乙方）与被告陶林（甲方）签订《房屋买卖补充协议》，约定：甲乙双方因位于坐落于清真路××××交叉口西北第四户，主体为二层楼，面积约为300平方米的房屋买卖合同签订补充协议。经甲乙双方沟通和确认后，因乙方无法支付房屋房款，现甲方同意解除合同，房屋所有权回归甲方，双方互不追究违约责任。该协议落款处有原、被告双方签字按印。 以上事实，有《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、收据、中国农业银行个人账户明细等证据为证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。合同解除后，涉案房屋所有权回归被告，原告要求被告返还已交付的1084635元购房款，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付原告合同解除后资金占用期间的利息，于法无据，本院不予支持。原告要求被告向其支付花费的地砖费并提交了销售服务单，原告提交的销售服务单无法证实真实性、合法性和关联性，且被告不予认可，故对原告的该主张，本院不予支持。被告称双方经协商一致同意将借款的本金及利息674635元用于支付被告建造房屋的费用，剩余的41万元，因原告方违约支付房款将近两年时间，所以原告方同意该房款在解除协议后两年予以返还或者等被告方将该房产卖出后将41万元返还。被告未提交相关证据证实原、被告就该主张达成一致意见。被告提交收款收据欲证实支付了涉案房屋工程款，因该收据无法证实真实性、合法性和关联性，且原告不予认可，对该证据，本院不予采信。故对被告的辩称意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告陶林于本判决生效之日起十五日内返还原告刘志祥购房款1084635元。 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14895元，由被告陶林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张志琪 人民陪审员  蔡玉坤 人民陪审员  高翊轩 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李新星 ——