安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初1519号原告：刘某某，男，1991年12月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李航，安徽星驰律师事务所律师。被告：安徽筑美置业有限公司，住所地界首市东升路西侧。统一社会信用代码91341282355172733E。法定代表人：丁敬山。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。原告刘某某与被告安徽筑美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，被告申请中止审理。在中止审理情形结束后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人李安，被告安徽筑美置业有限公司的委托诉讼代理人张庆，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合法定交房条件的房屋交付给原告及协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2.判令被告将其承诺的赠送面积部分交付给原告；3.依法判令被告按合同约定向原告给付逾期交房及逾期办理产权证的违约金共计12453.66元。（已扣除被告支付逾期交房违约金4000元。）（自2018年3月31日应交房至2019年2月27日期间的逾期交房违约金按日万分之一为15188.63元；自2019年3月1日至2019年3月31日期间逾期办理产权证的违约金按合同约定日万分之一为1265.03元,以后逾期办理产权证的违约金仍按合同约定连续计算至办理不动产登记证之日止）；4.判令被告按照书面承诺向原告支付逾期交付承诺赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金15180.31元。（暂按房屋价款的日万分之二计算，自被告承诺的2018年9月30日计算至2019年3月30日，以后仍按被告书面承诺连续计算至办理不动产登记证之日止）；5.本案诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于中原路南侧、东一路西侧枫语墅4号楼4幢6层602号房，房屋总价款为416127元；被告应当在2018年3月31日前向原告交付该商品房，如逾期超过60日交房，原告要求被告继续履行合同的，被告应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。另约定如出卖人逾期办理房屋所有权证书，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方签订买卖合同后，被告承诺向原告赠送部分面积的房屋。合同签订后，原告依合同约定支付了相应的房屋价款，但被告在合同约定的期限内并未完成交房及办理房产证的义务，也未向原告按照交付承诺的赠送面积。2018年5月3日，被告向原告出具承诺书，承诺2018年6月30日不能达到交房条件，逾期第一个月按每户5000元支付赔偿金、每再延期一个月翻倍赔偿；同时承诺2018年9月30日不能将赠送面积交于业主手中，按每户每月5000元支付赔偿金、2018年9月30日如不能将房产证交付到业主手中，按每户每月5000元支付赔偿金。时至今日，被告仍未向原告履行合同中约定及承诺书中承诺的义务，也未依约向原告支付任何违约金和赔偿金，为此双方发生纠纷。被告安徽筑美置业有限公司辩称，房屋已经交付，原告方已经接收。逾期交房违约金也已经履行，支付了违约金。房屋目前已竣工验收，产权证正在办理。原告方要求交付赠送面积没有事实和法律依据。本案涉及的2018年5月3日出具的承诺书，被告已经提起了诉讼，并申请对本案进行中止审理。目前阜阳市中级人民法院正在审理过程中，应继续中止审理。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告刘某某作为买受人，被告安徽筑美置业有限公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号201605240050。合同约定原告购买被告开发建设的枫语墅4号楼4幢6层602号房，总价款为416127元。第十一条约定：出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.…买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。在合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。合同签订后，原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间交付房屋。因被告与业主亦未能就该事宜协商并解决，业主遂通过信访等方式反映该问题。2018年5月3日，被告作出《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》：“一、关于违约金的赔偿、解决处理办法1、2018年4月30日作为一个违约赔偿时间节点，于2018年5月12日前，将2017年12月30日—2018年4月30日的违约金，汇到涉及每户的业主手中。2、2018年6月30日前，必须交房且如期将2018年5月1日—交房日的违约金汇到每一位涉及的业主账户内。3、如2018年6月30日不能做到达到交房条件交房，逾期第一个月按每户5000元/月的赔偿给每一位业主。每再延期一个月翻倍赔偿。二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。三、关于房产证的办理1、承诺在业主配合的情况下与2018年6月30日起至2018年9月30日止逐步按顺序，将每一位业主的房产证交于业主。例如通知业主到服务大厅签字、采像，不及时到场视为业主不配合，如该户逾期，不予赔偿。2、如2018年9月30日不能将房产证办至业主手中将按每户5000元/月赔偿。四、关于交房标准的承诺1、交户标准严格按照与业主签订的（商品房买卖合同）约定的标准交房，做到水通、电通、路通、消防设备、门窗工程、电梯工程完善、绿化工程。五、关于工程质量问题的承诺1、承诺严格按照国家相关要求及质量的规定。2、对赠送面积的质量，严格做到质量合格，不漏、不断、不位移。”被告在该承诺上盖章，并由其法定代表人丁敬山签字。2019年2月21日，原告接收案涉房屋。2019年3月28日，原告提起本案诉讼，支付律师费用2400元。在本案审理过程中，被告向本院提起诉讼，要求撤销其于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》，并申请中止审理本案。2019年7月19日，我院作出(2019)皖1282民初1983号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。被告不服提起上诉。2019年12月6日，阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12民终4446号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。合同约定的交房时间为2018年3月31日前，实际交房时间为2019年2月21日。庭审中，原告陈述被告已经支付逾期交房违约金至2018年6月30日，故被告还应支付2018年7月1日至2019年2月20日期间违约金9737.37元（416127元×万分之一×234天）。被告虽将案涉房屋交付给原告，但至今未能办理产权证书。被告并未提供证据证明已按照约定，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理房屋产权证书，并按约定支付违约金。根据合同约定及原告主张，案涉房屋于2019年2月21日交付给原告，经过120日，被告应从2019年6月22日起按日万分之一计算向原告支付逾期办证违约金，以后违约金按照此标准计算至办理房屋所有权登记之日止。本案因被告违约而引起，根据合同约定，原告因主张权利而支付的律师费用2400元，应由被告承担。关于原告要求被告履行交房义务、将其承诺的赠送面积部分交付给原告的诉讼请求，本院认为，由于案涉房屋及赠送面积已经交付给原告，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付逾期交付赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金的诉讼请求，本院认为，被告于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》中记载“二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。”现原告主张按房屋价款日万分之二计算逾期违约金未超过被告所承诺的数额，故被告应支付2018年9月30日至2019年2月21日（实际交付之日）期间违约金11984.46元（416127元×万分之二×144天）；至于赠送面积逾期办理产权登记赔偿金问题，由于赠送面积从属于合同约定的案涉房屋，本院已对逾期办证违约金作出处理，故对该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽筑美置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理房屋产权证书；二、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘某某逾期交房违约金9737.37元；三、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘某某逾期办理产权证的违约金（以总价款416127元，按日万分之一，自2019年6月22日计算至办理房屋所有权登记之日止）；四、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘某某逾期交付赠送面积违约金11984.46元；五、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘某某律师费用2400元；六、驳回原告刘某某其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491元，减半收取245.5元，由原告刘某某负担31.2元，被告安徽筑美置业有限公司负担214.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 郭 磊二〇一九年十二月十六日书记员 陈子慧