广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1920号 原告：桂林某某房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇某某路。 法定代表人：唐某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，住桂林市七星区，系该公司法务。 被告：李某某，男，现住广西桂林市雁山区。 被告：缪某某，女，现住广西贵港市。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告李某某、缪某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告桂林某某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼；被告李某某、缪某某经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2015年6月4日签订的合同编号为5XX的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六；2、两被告支付原告违约金78028元；3、两被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款27513.22元；4、两被告协助原告办理所购某某社区2#-19-02号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续。 事实与理由：两被告与原告于2015年6月4日签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：两被告共同购买原告开发的某某社区2#-19-02号商品房，总房款390141元。合同签订当日，支付首付款117141元，余款273000元，被告向工商银行桂林市临桂支行按揭贷款支付。原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，如被告未按时还款，原告代被告承担了还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同同时还对其他事项进行了约定（详见《商品房买卖合同》及附件）。合同签订后，原告于2015年6月24日到临桂房地产管理所为被告办理了所购商品房的备案登记手续。 合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告只好按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年2月止，共计代付27513.22元。期间，原告通过电话、短信、发函等方式通知两被告还款，但被告置之不理，未归还一分钱。同时，被告的断供行为仍在持续。两被告之行为，致使原告的合同目的已无法根本实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议（附件五）第四条第二款的规定，原告有权解除合同并可向被告主张违约金。 为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，希望判如所请。 被告李某某、缪某某没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 原告桂林某某房地产开发有限责任公司（为出卖人）与被告李某某、缪某某（为买受人）于2015年6月4日签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定，两被告共同购买原告开发的某某社区2#-19-02号商品房，总房款390141元。合同签订当日，支付首付款117141元，余款273000元，于合同签订之日起10日内向银行或公积金管理中心申请贷款。之后，被告按照合同约定，向工商银行桂林市临桂支行按揭贷款支付。原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。2015年6月24日，上述合同及附件在桂林市临桂区房地产管理所进行了备案登记。合同履行过程中，被告不按照约定偿还按揭贷款。原告从2017年9月30日开始按银行要求，每月代被告偿还月供。2019年4月29日，中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行出具了一份《还款确认书》，确认原告于2017年9月30日至2019年2月27日代被告偿还借款本息共计27513.22元。庭审中，原告称，到2019年11月30日代被告偿还借款本息共计40593.02元，没有提供证据证明。 另查明，在原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件五第四条第一款约定“买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担”；第四条第二款约定“出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。” 本院认为，原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告李某某、缪某某签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在合同签订后，被告未能按合同约定履行按揭贷款义务，导致原告代被告承担还款责任，同时也未能归还原告代垫的按揭款。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议“如被告未按时还款，原告代被告承担还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，涉案合同的解除条件已经成就时，解除权人可以解除合同，因此，原告诉请要求解除双方于2015年6月4日签订《商品房买卖合同》及补充协议一、二、三、四、五、六，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告协助原告办理其所购某某社区2#-19-02号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续，支付违约金，赔偿代垫款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据双方约定，违约金应为涉案房屋总房款390141元的20%，即被告应支付违约金78028元给原告。原告在庭审中称，到2019年11月30日代被告偿还借款本息共计40593.02元，没有提供证据证明，本院不予以认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告李某某、缪某某于2015年6月4日签订的合同编号为5XX的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六； 二、被告李某某、缪某某支付违约金78028元给原告桂林某某房地产开发有限责任公司； 三、被告李某某、缪某某支付代垫工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款27513.22元给原告桂林某某房地产开发有限责任公司； 四、被告李某某、缪某某协助原告桂林某某房地产开发有限责任公司办理所购某某社区2#-19-02号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续。 案件受理费8735元，公告费560元，合计9295元，由被告李某某、缪某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8735元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  唐良保 人民陪审员  陈 颖 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  周 诚