上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初19189号原告：顾莉萍，女，1969年3月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：严秀珍，女，1959年1月2日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：顾士平，男，1958年5月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：程瀚贤，男，2001年5月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：潘明俊，男，1983年4月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：步吴梅，女，1988年4月29日出生，汉族，住浙江省。原告：潘司瀚，男，2013年1月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：潘明俊(与潘司瀚父子关系)，男，1983年4月4日出生，汉族，住上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号。以上七原告共同委托诉讼代理人：韩庆国，上海地球人律师事务所律师。以上七原告共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。被告：徐红莲，女，1945年12月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：章俊，上海市浩信律师事务所律师。原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚与被告徐红莲共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾莉萍及原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚的共同委托诉讼代理人韩庆国、被告徐红莲的委托诉讼代理人章俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割位于上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿款，七名原告要求共同获得2,920,490.36元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋的土地使用权证登记在徐莲珍(2009年8月28日死亡)和被告徐红莲名下，徐莲珍和徐红莲系姐妹关系。徐莲珍生前生育有顾莉萍、严秀珍、顾士平三名子女，顾莉萍生育有程瀚贤，严秀珍生育有潘明俊，潘明俊与步吴梅系夫妻关系，生育了潘司瀚。系争房屋被征收时，在册户口为顾莉萍、严秀珍、程瀚贤、潘明俊、潘司瀚五个户口。系争房屋一直由顾莉萍在居住使用及负责维护修缮。2019年6月27日，顾莉萍、徐红莲作为代理人，签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，获得征收补偿款3,337,353元。徐莲珍的父母均先去其去世，也未留有遗嘱或遗赠抚养协议，故其遗产，应当由原告顾莉萍、严秀珍、顾士平三人继承。据此，原告认为房屋评估价格833,725.24元归徐莲珍和徐红莲共有，其余款项应归征收部门认定的被征收安置人程瀚贤、潘明俊、潘司瀚、步吴梅所有。故，七原告应共分得2,920,490.36元，被告应分得416,862.62元。现原、被告无法就系争房屋的拆迁补偿款分配达成协议，故诉讼至法院。被告徐红莲辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋是徐红莲与徐莲珍共有的私房，被告一直将系争房屋无偿给徐莲珍居住至2009年。2009年之后，系争房屋处于对外出租状态。原告严秀珍、顾莉萍、顾士平基于对徐莲珍财产的继承，取得系争房屋各16.67%的份额。被告程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚对系争房屋没有产权，也不属于共同居住人。自2009年到2019年系争房屋出租收益为450元/月到900元/月不等，假使按照700元/月标准计算10年，则系争房屋收益在84,000元，扣除系争房屋十年修缮、管理花费1,000元/年，则余额有74,000元。然，原告仅自2016年始，在得知系争房屋即将被拆迁，为占有被告的拆迁款减少抗拒心理，主动象征性以2,000元/年向徐红莲支付了2016年、2017年、2018年三年共计6,000元的租金收益。现拆迁部门将程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚认定为居住困难人员，也是为了调动顾莉萍的拆迁积极性，转移拆迁过程中的主要矛盾。拆迁部门帮助顾莉萍等原告违规认定居住困难人员，该四人也仅能获得动迁款中居住困难补助82,337.19元，无权分得其他拆迁补偿款。综上，被告应获得总动迁金额3,337,352元减去居住困难补贴82,337.19元后的一半，即1,627,507.40元。本院经审理认定事实如下：系争房屋为私房，上海市土地临时使用证土地使用者登记在徐莲珍(2009年8月28日死亡)和徐红莲名下。徐莲珍与徐红莲系姐妹关系。徐莲珍(已故)与顾章根(1987年9月8日死亡)生前生育有顾莉萍、严秀珍、顾士平三名子女。顾莉萍生育有程瀚贤；严秀珍的儿子潘明俊与步吴梅于2011年1月18日登记结婚，并于2013年1月29日生育有潘司瀚。系争房屋被拆迁时，在册户口为顾莉萍、严秀珍、潘明俊、潘司瀚、程瀚贤五人，其中顾莉萍于1969年4月9日在系争房屋中报出生，程瀚贤于2001年6月26日在系争房屋中报出生，严秀珍、潘明俊于2006年6月26日自淞南四村XXX号XXX室迁入，潘司瀚于2013年3月4日在系争房屋中报出生。2019年6月27日，徐红莲、顾莉萍作为乙方(被征收人或公有房屋承租人)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作为甲方(上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司作为房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，该协议约定：第一条、因杨浦区90街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2019年5月24日作出《房屋征收决定》，编号为：杨府房征[2019]4号。第二条、乙方的房屋坐落于杭州路XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住。认定建筑面积全幢17.23平方米。未认定建筑面积0平方米。……第五条、被征收房屋价值补偿款为1,809,662.81元，即评估价格833,725.24元+价格补贴250,117.57元+套型面积补贴725,820元。第六条、经认定，乙方居住困难人口信息为程瀚贤、潘明俊、潘司瀚、步吴梅，居住困难户增加货币补偿款82,337.19元，计算公式21,500元*22*4－1,809,662.81元。第七条、经评估被征收房屋装潢补偿款为6,202.80元。第八条、乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项1,892,000元。第九条、奖励补贴包括按期签约奖386,150元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴600,000元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、首日生效签约奖200,000元、集体签约奖150,000元，合计1,439,150元。第十条、本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。……第十四条、本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计3,337,353元。《居民安置及各类费用确认表(一)》载明，系争房屋产权人徐红莲、徐莲珍(亡)、严秀珍、顾莉萍、顾士平等，有证建筑面积17.23平方米，其中，居住建面17.23平方米，在册人口5人，困难户保障人口4人。补偿款总计3,337,352.80元。2019年5月28日的杨浦区90街坊居住困难户认定结果单，认定系争房屋中程瀚贤、潘明俊、潘司瀚、步吴梅四人为居住困难人口。系争房屋于2019年7月4日已搬空交验收。审理过程中，原、被告双方均确认系争房屋的拆迁补偿款尚在动迁公司，未予分配。庭审中，原告顾莉萍陈述，徐红莲自结婚后搬离系争房屋未再居住过。因为父亲是上门女婿，所以父母和外公外婆在系争房屋内居住。1990年左右系争房屋由徐莲珍、顾莉萍、严秀珍在内居住。1997年自己结婚了，因为母亲生病，所以到2003年左右还是在系争房屋内居住，后来考虑到小孩生活问题，就搬走了。但是期间也会经常回来居住。严秀珍结婚前居住在系争房屋，结婚后搬离，但也会回来小住。顾士平结婚搬走后未再住过。2009年母亲徐莲珍去世后，房屋由自己对外出租，徐红莲从未委托出租过。对此，被告方陈述，徐红莲在系争房屋内居住到25岁结婚后搬离。前期徐红莲考虑到姐妹关系，所以同意系争房屋由徐莲珍一家居住。顾莉萍结婚后搬离系争房屋。2009年徐莲珍去世后，系争房屋交由顾莉萍对外出租，顾莉萍仅于拆迁前三年将系争房屋的租金按每年2,000元的标准分给了自己租金收益。审理过程中，原告称系争房屋尚有75,000元奖励，希望在本案中一并处理，被告表示确实有笔尾款，但是具体数额不清楚。上述事实，有原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、杨浦区90街坊补偿方案告知单、居住房屋装修估价分户报告单、居住房屋征收估价分户报告、杨府房征[2019]4号房屋征收决定、上海市土地临时使用证、户籍摘抄、户口簿、居民死亡医学证明书、结婚证、出生医学证明、杭州路居委会出具的证明等，被告提供的杨浦区90街坊旧城区改建地块房屋征收告居民书、补偿方案告知单，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，被征收房屋土地使用权证登记在徐莲珍和徐红莲名下，故系争房屋应属于徐莲珍和徐红莲的共同财产。徐莲珍已于2009年8月29日死亡，故系争房屋被征收而获得的征收补偿款中的房屋价值补偿款的50%作为徐莲珍的遗产，另50%归徐红莲所有。因徐莲珍生前未订立遗嘱，徐莲珍的继承人为顾莉萍、严秀珍、顾士平三人，故属于徐莲珍的系争房屋价值补偿款的50%由顾莉萍、严秀珍、顾士平继承。因程瀚贤、潘明俊、潘司瀚及引进人口步吴梅四人均被认定为居住困难人口，故应保障其相应的居住安置利益。其他补偿款、补助费、补贴等奖励费用，应由实际居住、管理被征收房屋的人获得。庭审中，被告认可自结婚后搬出系争房屋，由徐莲珍一家在系争房屋中居住，后系争房屋由顾莉萍负责对外出租。故本院按照上述原则，综合考虑各当事人的实际情况，酌情确定徐红莲可得征收补偿款910,000元。关于原告主张本案中一并分割协议外的奖励75,000元，因原告未提供证据佐证该事实，且被告对该金额表示不能确定，故不在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第90条之规定，判决如下：一、原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚应得征收补偿款2,427,353元；二、被告徐红莲应得征收补偿款910,000元；三、原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费30,164元，减半收取计15,082元，由原告顾莉萍、严秀珍、顾士平、程瀚贤、潘明俊、步吴梅、潘司瀚负担10,970元，由被告徐红莲负担4,112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇一九年十二月二十五日书记员 罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应得遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。