湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初4839号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。负责人：何选傲，该行行长。委托诉讼代理人：陈波兰，湖北经立律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。被告：十堰吉全工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市武当路34号。法定代表人：王传云，该公司董事长。被告：十堰润江物资贸易有限公司，住所地：湖北省十堰市张湾区红卫界牌居委会何家巷69号。法定代表人：甘期能，该公司经理。委托诉讼代理人：杨卿，男，1965年2月12日出生，汉族，系十堰润江物资贸易有限公司股东，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为上诉、反诉。委托诉讼代理人：唐玉明，十堰市张湾区法律援助中心律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为上诉、反诉。被告：王传云，女，1961年8月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：汪吉全，男，1953年5月4日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王传云，女，1961年8月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为上诉、反诉。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告十堰吉全工贸有限公司、十堰润江物资贸易有限公司、王传云、汪吉全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人陈波兰、被告十堰吉全工贸有限公司法定代表人王传云、被告十堰润江物资贸易有限公司的委托诉讼代理人杨卿、唐玉明、被告王传云、被告汪吉全的委托诉讼代理人王传云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告十堰吉全工贸有限公司偿还原告借款本金及利息共计572.98万元。（本金500万元，截止至2017年8月21日止利息72.98万元，实际应支付利息至还款之日止）；2、判决被告王传云与被告汪吉全对借款本金利息共计572.98万元。（本金500万元，截止至2017年8月21日止利息72.98万元，实际应支付利息至还款之日止）承担连带清偿责任。3、判决原告有权对被告十堰润江物资贸易有限公司提供的房地产十堰房权证张湾字第××号、十堰房权证张湾字第××号及土地十堰市国用（xxx）字第xxx号折价进行清偿借款本金及利息，或者对拍卖、变卖该房产及土地使用权价款享有优先受偿权;4、判决被告十堰吉全工贸有限公司承担原告为收回借款本金和利息的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等，以实际费用为准）。判决被告王传云、汪吉全对该费用承担连带责任。事实和理由：2015年9月1日，被告十堰吉全工贸有限公司与原告签订借款合同，约定借款本金500万元，月利率按照7.245‰计息，借款期限12个月，如果借款人未按照约定期限还款的在约定利率7.245‰基础上加收30%罚息。同时合同约定分三期偿还借款，2016年2月前还款100万元。2016年5月前还款100万元，2016年8月前还款300万元，由被告王传云对该笔借款提供连带责任保证，原告与被告王传云于2015年9月签订了《保证合同》，并且该笔借款由被告十堰润江物资贸易有限公司以房地产提供最高额抵押担保，原告与被告十堰润江物资贸易有限公司已于2013年8月29日签订了《最高额抵押合同》，担保被告十堰吉全工贸有限公司从2013年8月29日起至2016年8月29日止的债务，最高额担保金额500万元。截止今日为止，被告未能偿还原告借款及利息。为维护原告的合法权益，现向法院具状起诉。被告十堰吉全工贸有限公司、王传云、汪吉全辩称，借款是事实，十堰润江物资贸易有限公司用房产抵押给原告。被告十堰润江物资贸易有限公司辩称，被告未到不动产登记部门与原告办理抵押登记手续，《房地产抵押物清单》上的印章与签字和给房管部门的委托书的印章与签字不是十堰润江物资贸易有限公司所为，全系伪造，所以抵押为无效抵押。十堰润江物资贸易有限公司出具的抵押登记手续已经期满，十堰润江物资贸易有限公司不应承担责任。湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与借款人存在违规串通套取贷款的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，被告十堰润江物资贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告十堰润江物资贸易有限公司以其所有的位于湖北省十堰市××街办车城××1-1房屋（产权证号：十堰房权证张湾字第××号）、位于湖北省十堰市××街办车城××（××）-1房屋（产权证号：十堰房权证张湾字第××号）及位于湖北省十堰市××街办车城××幢的土地使用权[产权证号：十堰市国用(xxx)第xxx号]提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2013年8月29日至2016年8月29日止，在人民币伍佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行依据与十堰吉全工贸有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。并办理了抵押登记[他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号、十堰房他证张湾区字第××号、十堰他项（xxx）第xxx号]。2015年9月1日，被告十堰吉全工贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰吉全工贸有限公司向原告借款500万元，借款期限12个月，借款利率为月利率7.245‰，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行分期还款，按月结息，分期还本的还款方式，2016年2月前偿还100万元，2016年5月前偿还100万元，2016年8月前偿还300万元。借款人违约的，贷款人有权宣布与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告王传云、汪吉全与原告签订《保证合同》，合同约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。随后，原告向被告十堰吉全工贸有限公司发放了贷款500万元。2016年8月30日，被告十堰吉全工贸有限公司、十堰润江物资贸易有限公司与原告签订《借款展期协议》，约定，展期金额500万元，展期期限12个月，展期到期日为2017年8月26日，展期借款利率为月利率6.75‰，并约定除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效。被告十堰润江物资贸易有限公司在借款展期协议上备注：同意展期一年，只承担房产抵押内责任，不承担除此以外的任何连带责任。借款到期后，被告十堰吉全工贸有限公司未按合同约定偿还借款，引起诉讼。截止2019年10月30日，被告十堰吉全工贸有限公司尚欠原告借款本金500万元及逾期利息1500537.50元。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰吉全工贸有限公司发放了贷款，被告十堰吉全工贸有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告十堰润江物资贸易有限公司辩称抵押登记手续不是其办理，抵押为无效抵押，但原告提交《最高额抵押合同》及《借款展期协议》都是被告十堰润江物资贸易有限公司所签，且被告十堰润江物资贸易有限公司在展期协议中声明承担房产抵押担保责任，故原告享有对抵押物的优先受偿权，被告十堰润江物资贸易有限公司的辩称理由不成立，本院不予支持。被告十堰润江物资贸易有限公司辩称抵押担保期限已过，其抵押担保责任免除，但原告在抵押担保期限期间主张过其权利[（2018）鄂0302民初3087号]，故被告十堰润江物资贸易有限公司辩称理由不成立，本院不予支持。被告王传云、汪吉全提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告十堰润江物资贸易有限公司、王传云、汪吉全承担保证责任后，有权向被告十堰吉全工贸有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告十堰吉全工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金500万元及逾期利息（截止2019年10月30日，逾期利息1500537.50元；自2019年10月31日起至债务清偿完毕之日止，按照月利率8.775‰计算）；被告王传云、汪吉全对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告十堰润江物资贸易有限公司抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办x路xx号xx幢xx房屋（产权证号：十堰房权证张湾字第××号）、位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx房屋（产权证号：十堰房权证张湾字第××号）及位于湖北省十堰市xx区xx街办x路xx号x幢的土地使用权[产权证号：十堰市国用(xxx)第xxx号]享有在抵押权范围内（主债权数额500万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告十堰润江物资贸易有限公司、王传云、汪吉全承担保证责任后，有权向被告十堰吉全工贸有限公司追偿。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51909元，减半收取25954.5元，由被告十堰吉全工贸有限公司、王传云、汪吉全共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年十二月九日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。