福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0921民初3311号 原告：郭雅雪，女，1966年12月26日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：夏怡，福建途乐律师事务所律师。 被告：福建东泰佳业房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市霞浦县松港街道赤岸大道21号东泰华府17号201室。统一社会信用代码：91350921557563468D。 法定代表人：齐忠，总经理。 委托诉讼代理人：罗铃忠，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华忠，福建韩诚律师事务所律师。 原告郭雅雪与被告福建东泰佳业房地产开发有限公司（下称东泰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭雅雪委托代理人夏怡，被告东泰公司委托诉讼代理人罗铃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭雅雪向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2017年2月28日签订的定购合同；2、依法判决东泰公司返还郭雅雪支付的购房款389622元；3、依法判决东泰公司支付郭雅雪定金赔偿金77924.4元（按389622元的20%计算）。事实与理由：2017年2月28日，郭雅雪与东泰公司协商约定：将东泰公司开发的位于霞浦县的商品房出让与郭雅雪，不动产建筑面积为56.32平方米，总价为389622元。由于该不动产为现房，东泰公司要求郭雅雪一次性付款。且东泰公司提出：其公司因税务问题导致东泰华府房产项目被税务局暂时冻结，冻结期间暂无法与郭雅雪签订正式的《商品房买卖合同》，只能先与郭雅雪签订《“东泰华府”订购单》。被告承诺在税务问题解决后即与郭雅雪签订正式买卖合同。同时东泰公司还提出因在建工程抵押贷款，如果使用银行转账支付购房款会被银行先行划扣抵偿欠款，不利于东泰公司经营使用，因此要求郭雅雪以现金形式支付。基于对东泰公司的信赖，郭雅雪同意与东泰公司签订《“东泰华府”订购单》，并以现金方式一次性支付全部房款389622元，同日东泰公司向郭雅雪出具收款收据。此后郭雅雪多次催促东泰公司签订正式《商品房买卖合同》及交房，东泰公司始终以各种理由推诿。现郭雅雪知悉，东泰公司出售给其的商品房不但长期处于冻结状态，还被轮候查封，郭雅雪购买房屋的根本目的现已无法实现，东泰公司构成根本违约。为保障郭雅雪的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 东泰公司辩称，2017年2月28日其与郭雅雪就案涉房屋签订订购合同属实，其同意解除合同，但其并未收到郭雅雪支付的任何款项或定金，故郭雅雪主张返还购房款及赔偿定金缺乏依据，依法应予驳回。 郭雅雪围绕诉讼请求，依法提交证据：1、郭雅雪身份证复印件，证明郭雅雪的身份及主体资格；2、“东泰华府”订购单，证明郭雅雪与东泰公司就出售房屋位置、面积、价格、定金等内容做了约定的事实；3、收款收据，证明郭雅雪已经依约支付全部购房款。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，郭雅雪与东泰公司签订“东泰华府”定购单，定购单中约定东泰公司将其开发的“东泰华府”一期6幢905室出售给郭雅雪，购房总价款为389622元。“定购单”对定购单的性质、签订《商品房买卖合同》时间等事项进行约定，双方在“定购单”上签名、盖章确认。同日，郭雅雪以现金方式向东泰公司全额支付购房款，东泰公司亦于当日向郭雅雪开具389622元的收款收据。随后，郭雅雪多次要求东泰公司签订《商品房买卖合同》及交付房屋，但东泰公司均以各种理由推脱，遂要求东泰公司返还购房款，东泰公司仍予拒绝。郭雅雪催讨无果，于2019年10月15日向本院提起诉讼。 双方当事人对解除本案的商品房预约合同均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：郭雅雪主张东泰公司返还购房款389622元及支付定金赔偿金77924.4元是否合理。 针对本案的争议焦点，郭雅雪认为，在签订订购单当日，其以现金方式向东泰公司全额支付购房款389622元，东泰公司向其开具收款收据，可以证明其已依约履行支付购房款的合同义务。现东泰公司的案涉房屋被法院查封，已不具备交付的条件，属于违约。请求解除商品房预约合同，返还购房款389622元，符合法律规定，应予支持。另外，本案的商品房预约合同适用定金罚则，双方在《“东泰华府”订购单》中对定金事项进行约定，其不仅依约支付了定金而且还支付了全额的购房款，其请求东泰公司按购房总额的20%即77924.4元支付定金赔偿金，亦符合法律规定，应予支持。 东泰公司认为，对订购单、收款收据的真实性无异议，但收款收据不能作为收款凭证，其只是依照交易惯例向郭雅雪开具收款收据，且郭雅雪主张在签订订购单的当天立即以现金方式支付全额购房款，不符合常理。其未收取郭雅雪任何款项，郭雅雪主张返还购房款及支付定金赔偿金，均无事实与法律依据，应予驳回。 本院分析认为，郭雅雪主张以现金支付方式全额向东泰公司交付购房款，提供东泰公司收款收据为证。收款收据是收款凭证，东泰公司于2017年2月28日向郭雅雪开具的0004649号收款收据，载明今收取6幢905室郭雅雪的389622元，收款收据加盖东泰公司财务专用章和出纳陈平的签名，形式要件具备，内容客观真实，可以证明郭雅雪已如数支付购房款。东泰公司主张收款收据系交易惯例出具，实际未收到款项的辩解意见，与客观事实不符合，不予采纳。《“东泰华府”订购单》作为房屋买卖的预约合同，虽然有规定定金条款及罚则，但双方对定金没有作出约定，无交付定金的意思表示，在订购单中亦无具体明确定金金额约定，郭雅雪只是据东泰公司要求全额支付购房款。因此，郭雅雪主张东泰公司按购房总额的20%即77924.4元支付定金赔偿金，缺乏事实依据，不予支持。 综上所述，本院认为，郭雅雪与东泰公司签订的《“东泰华府”订购单》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。由于东泰公司同意解除以《“东泰华府”订购单》的形式订立的商品房预约合同，故对郭雅雪主张解除订购合同的诉请，予以支持。合同解除后，合同已经履行的，当事人可以要求恢复原状。郭雅雪请求东泰公司返还购房款389622元，符合法律规定，应予支持。郭雅雪请求东泰公司支付定金赔偿金77924.4元的诉请，因双方没有定金约定，该主张缺乏事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定,判决如下： 一、解除郭雅雪与福建东泰佳业房地产开发有限公司签订的《“东泰华府”订购单》； 二、福建东泰佳业房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还郭雅雪购房款389622元； 三、驳回郭雅雪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8313元，减半收取计4157元，由郭雅雪负担800元，福建东泰佳业房地产开发有限公司负担3357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 王 榕 二〇一九年十二月二十三日 书记员 陈芃根 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。