鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内0602执异402号 异议人（案外人）：冯兵,男,汉族,1985年1月4日出生,现东胜区。 申请执行人;延子清，男，汉族，1977年8月4日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：白拖兵，男，汉族，1962年1月22日出生，现住东胜区。 被执行人：郭亚峰，女，汉族，1966年9月27出生，现住。 被执行人：张丽梅，女，汉族，1972年6月25日出生，现住东胜区。 本院在办理申请执行人延子清与被执行人郭亚峰、白拖兵、张丽梅民间借贷纠纷一案中，异议人冯兵提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，并于2019年12月11日组织听证会，异议人冯兵、申请执行人延子清到庭参加了听证会。被执行人郭亚峰、未到庭，现已审查终结。 申请人冯兵诉称，2008年被执行人郭亚峰与其亲属郭亚博欠案外人冯兵工程款300余万元,2009年5月1日,被执行人郭亚峰为案外人出具了欠条一支。2010年6月16日双方签订了以物抵债协议书,由郭亚博出面将郭亚峰位于东胜区房屋以150万元的价格抵顶上述欠条所欠冯兵的部分款项。协议书签订之日,案外人即付清房款、接收房屋,并入住。后因被执行人郭亚峰不积极配合,导致未能办理产权变更登记手续。现又因被执行人郭亚峰的个人债务问题导致该房屋被查封,无法办理产权变更登记手续。故依法中止对位于东胜区房屋（产权证号:××号）的执行;二、解除对位于东胜区房屋（产权证号:××号）的查封。对此,案外人现提出执行异议,具体理由如下: 一、人民法院查封前，已签订房屋买卖契约，并办理了公证。该协议系双方的真实意思表示,协议内容不违反法律法规强制性规定,合法有效。二、人民法院查封前，异议人已实际占有使用至今。上述事实有案外人缴纳的物业服务费、电费、取暖费等票据及其他相关证据。三、房屋买卖契约签订后即完成了付清房款的实际履行义务。四、2015年7月15日,双方经过多次沟通协商,案外人冯兵为被执行人郭亚峰以银行转账方式向鄂尔多斯市福泰房地产开发有限公司支付剩余房款60870元,被执行人郭亚峰协助案外人冯兵办理房屋产权变更登记手续,且郭亚峰承担因房屋过户产生的交易税约20000元，双方在办理房屋所有权转移登记过程中,被执行人郭亚峰反悔不愿意支付交易税,导致未能为案外人办理产权变更登记,后期经过多次协商,被执行人均以各种理由推诿,拖延办理过户登记,因此房屋未过户非基于案外人之原因。综上所述,案外人认为,贵院在案外人并非本案被执行人的情况下,对其所有的房屋进行查封,严重损害了案外人的合法利益,故申请法院中止执行,解除对上述房屋的查封。针对自己的主张异议人提供了下列证据： 1、（2015）鄂康证内民字第2590号公证书复印件一份。证明在2015年7月16日，异议人冯兵、王婧夫妻就与被执行人郭亚峰、白拖兵夫妻签订了房屋买卖协议，用案涉房产(证号:105861)抵顶被执行人欠异议人父亲的部分工程款。 2、中国银行鄂尔多斯分行证明一份，汇款人为异议人。证明2015年7月15日，异议人打款给被执行人结清房地产开发商的剩余房款； 3、鄂尔多斯市房屋产权证市场管理处房屋所有权转移登记申请表一份。证明买卖双方于当日准备办理房屋过户手续； 4，涉案房产的物业费、供暖费均为异议人交纳； 5、鄂尔多斯市中心医院诊断书一份。证明从2010年开始异议人一直在此居住。 在听证过程中，申请执行人对异议人提供的证据材料的真实性予以认可，但认为不能证明异议人取得案涉房屋。 对案涉房屋抵顶事宜，经与被执行人白拖兵核实，白拖兵对2015年7月15日，异议人给其打款用于交纳房屋尾款准备办理房屋过户的事实无异议，并称房屋抵顶后至今还欠异议人父亲（冯美辰）部分工程款。 本院审查认为，对异议人提交的案涉房产买卖契约公证书，有公证处的盖章，本院对其真实性予以认定；对异议人提交的中国银行鄂尔多斯分行证明一份，该证明系银行转账凭证，本院对其真实性予以认定；对异议人提交的鄂尔多斯市房屋产权证市场管理处房屋所有权转移登记申请表，有公证处的盖章确认，对其真实性予以认定；对异议人提供的物业费、取暖费有相关部门的盖章确认，对其真实性予以认定；对中心医院的诊断书，有中心医院的盖章确认，对其真实性予以认定。 经审查查明，申请执行人延子清与被执行人郭亚峰、白拖兵、张丽梅民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，申请执行人延子清申请诉讼保全，本院于1917年8月24日，作出（2017）内0602民初3640号民事裁定书，裁定：1、查封被申请人郭亚峰所有的位于东胜区（证号:105861）房屋,期限为三年；2、轮候查封被申请人张丽梅所有的位于东胜区（证号:068664）房屋,期限为三年。2017年12月5日，本院作出（2017）内0602民初3640号民事判决书，判决：“1、被告郭亚峰、白拖兵于本判决生效后十日内偿还原告延子清借款本金150万元及下次利息67000元；2、被告郭亚峰、白拖兵于本判决生效后十日内偿还原告延子清借款本金150万元从2017年6月14日至实际给付之日止，按年利率6%计算的利息；3、被告张丽梅对上述债务承担连带保证责任。被告张丽梅承担保证责任后，可向被告郭亚峰、白拖兵追偿。案件受理费19020元，由原告负担117元、三被告负担18903元；保全费3598元，由三被告负担”。 另查明，被执行人郭亚峰因欠异议人父亲工程款，用被执行人的案涉房产抵顶部分工程款。2010年，异议人缴纳了涉案房屋的物业服务费、电费、取暖费并实际入住该房屋；2015年7月15日异议人冯兵为办理房产变更手续为被执行人转款两笔，79528.44元和60087元，用于交纳银行贷款及该房所欠的地产商剩余款项。被执行人郭亚峰收到异议人的转款当日结清了所欠房地产开发商鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的案涉房屋剩余尾款及银行贷款，该房地产公司为被执行人郭亚峰向中国银行出具证明，证明被执行人郭亚峰所欠案涉房地产商房款全部结清。同日，异议人冯兵夫妇与被执行人郭亚峰夫妇双方以房地产买卖契约形，将位于东胜区（证号:105861）房屋作了公证，公证书号为（2015）鄂康证内民字第2590号。随后双方一起到鄂尔多斯市房屋产权证市场管理处申请了房屋所有权转移登记申请表，准备办理房屋过户手续，因被执行人白拖兵未按双方约定交纳房屋交易致使房屋产权变更事宜搁浅。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合理占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中异议人与被执行人在2015年7月15日，签订了“房屋买卖契约”，并办理了公证，而本院查封日期为2017年8月24日；异议人于2010已经在此居住，本案涉案房款也已用工程款抵顶；因被执行人白拖兵未能履行房屋过户费约定，导致未能完成过户登记变更，属于不可归责于买受人的原因。综上，异议人提交的证据可以证明其要证明的主张，本院对异议人的中止执行的异议请求予以支持。对异议人解除查封的请求可向执行人员申请，不属于本部门职能范围。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于东胜区（证号:105861）房屋的执行。 案外人、当事人裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照判决监督程序办理；与原判决、裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 敖特根巴拉