贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12419号 原告：毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站，住所地：贵州省毕节市金海湖新区梨树镇江天大道，统一社会信用代码：92520596MA6GPL8D3E。 经营者：赖才林，男，汉族，1986年6月6日出生，住湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：孙善朋（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱娜（一般授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：贵州集城伟业建筑工程有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道学院路东城印象一号楼17-04号，统一社会信用代码：91520000067731430F。 法定代表人：吴亚林，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴学韩（特别授权代理），系贵州锐腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘炫杨（一般授权代理），系贵州锐腾律师事务所律师。 被告：赵正兵，男，彝族，1978年3月18日出生，住贵州省毕节市。 原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站（下称：兴强租赁站）与被告贵州集城伟业建筑工程有限公司(下称：集城伟业公司)、赵正兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴强租赁站委托诉讼代理人钱娜、孙善朋，被告集城伟业公司委托诉讼代理人潘炫杨、被告赵正兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带支付原告租金暂计131,743.79元(从合同签订之日至实际物资归还完毕为止)，并支付逾支付租金违约金暂计100元(违约金以181,743.79元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%从2019年9月20日起计算至实际履行完毕为止);二、判令二被告立即归还原告租赁物资架管1145.7米、扣件8484套、顶托21个、钢管接头844个；三、判决二被告连带承担本案律师费10,000.00元;四、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年3月21日，被告因承建毕节市德泽文化传媒投资有限公司项目需要，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《租赁合同》，合同约定:“甲方将建筑物资租赁给乙方使用，材料总价及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发料为准;租赁期限本合同有效自甲方签订合同之日起至材料归还和租金支付完毕之日止。租金计算为：钢管租金0.01元/天/米、赔偿价15元/米，扣件0.008元/天/套、赔偿价5元/套，顶托0.03元/天/支、赔偿价10元/支，套管0.02元/天/支、赔偿价8元/支。所租物资至退还手续完毕期间的进、出厂费、上下车费均由乙方支付(以实际发生为准)，物资归还地点在甲方仓库或指定地点(毕节市内)，上、下车费每吨15元，物资退还手续办理完毕之日，甲方退还乙方所缴纳的物资押金。退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。租金计算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准。该发料单为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方须在下月8日之前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则按本合同第八条规定承担违约责任。其中第八条“特别约定:第1项:租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二支付违约金给守约方；2.乙方对纠纷期间未归还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；3.任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用”。合同签订后原告将约定的租赁材料交付被告指定的领料人谢吉才收取并签字确认。租赁期间，被告陆续退还租赁材料，尚有租赁物架管1145.7米、扣件8484套、顶托21个、钢管接头844个未退还。经核算从2018年3月22日至2019年9月20日所租物资租金共计241,743.79元，被告共支付租金60,000.00元，扣减被告交付的押金5万元，被告尚差欠租金131,743.79元，原告多次催促被告支付租金，并退还租赁材料，但被告一再推脱，多次协商无果。 原告认为，双方签订的涉案合同系双方真实意思表示，受法律保护，原告依约交付相关合格的租赁材料，被告应当依照合同约定支付租金。根据《中华人共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，合同一经订立即应严格履行，不得违反合同约定。被告租赁钢管、扣件等设备，不按合同约定支付租金、遗失租赁物，给原告造成直接经济损失，被告对其上述违约行为应承担赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民和国民事诉论法》第119条之规定具状至贵院，望判如所诉。 原告庭审时补充：违约金以应付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2019年9月20日计算至实际履行完毕之日为止。 被告集城伟业公司辩称,一、答辩人与毕节市德泽文化传媒投资有限公司签订《建设工程施工合同》，由答辩人承建该公司毕节经济开发区泳臻实验中学项目。答辩人与王仁俊签订《建设工程内部承包合同》，由王仁俊实际进行施工，实行内部独立结算，自负盈亏。被告赵正兵系王仁俊的施工班主，王仁俊与赵正兵向原告租赁建材用于项目施工，因原告的要求，王仁俊、赵正兵借用答辩人的名义与原告签订了《租赁合同》，王仁俊、赵正兵才是本案的实际租赁人，并且均是王仁俊与赵正兵向原告支付保证金、租金等费用。本案中的支付义务应由王仁俊与赵正兵自行承担，与答辩人无关。二、王仁俊、赵正兵向原告租赁建材均是用于上述项目，但毕节市德泽文化传媒有限公司未按照合同约定支付工程款，本案应当追加其为被告，在其拖欠的工程款范围内承担支付责任。王仁俊系本案的实际施工人，也是与原告的实际租赁人，是本案必要当事人，应当追加其为本案的被告。综上所述，本案中答辩人与原告没有合同关系，答辩人不是本案的当事人。故请求法院依法判决驳回对答辩人的诉讼请求。 被告赵正兵辩称,对原告起诉的事实无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》，合同约定:乙方因承建毕节市德泽文化传媒投资有限公司项目工程，需租赁甲方建筑材料；甲方将建筑物资租赁给乙方使用，材料总价及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发料单为准；租赁期限为本合同有效自甲方签订合同之日起至材料归还和租金支付完毕之日止;租金计算为：钢管租金0.01元/天/米、赔偿价15元/米，扣件0.008元/天/套、赔偿价5元/套，项托0.03元/天/支、赔偿价10元/支，套管0.02元/天/支、赔偿价8元/支;所租物资至退还手续完毕期间的进、出厂费、上下车费均由乙方支付(以实际发生为准)，物资归还地点在甲方仓库或指定地点(毕节市内)，上、下车费每吨15元，物资退还手续办理完毕之日，甲方退还乙方所缴纳的物资押金。退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算;结算方式：租金计算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准。该发料单为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方须在下月8日之前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则按本合同第八条规定承担违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第八条规定追究乙方违约责任“……拖欠租金达2个月的；……”违约责任：其中第八条“特别约定:第1项:租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二支付违约金给守约方；2.乙方对纠纷期间未归还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；3.任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用。合同还约定了其他事项。合同签订后原告将约定的租赁材料交付被告集城伟业公司指定的领料人赵正兵收取并签字确认。租赁期间，被告集城伟业公司陆续退还租赁材料，尚有租赁物架管1145.7米、扣件8484套、顶托21个、钢管接头844个未退还。经核算从2018年3月22日至2019年9月20日所租物资租金共计241,743.79元，被告集城伟业公司共支付租金60,000.00元，扣减被告集城伟业公司交付的押金5万元，被告集城伟业公司尚差欠租金131,743.79元。原告诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述，以及双方所提供的证据，上述证据已经庭审举证质证，并收集在卷为凭。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将租赁物交付给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。本案中，被告赵正兵、王仁俊作为被告集城伟业公司的授权代表与原告签订《租赁合同》，并加盖被告集城伟业公司的合同专用章，以被告集城伟业公司的名义与原告签订合同，原告有理由相信赵正兵、王仁俊代表被告集城伟业公司，该行为对被告集城伟业公司产生法律效力，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持应由被告集城伟业公司承担，因二被告拒绝结算租金，根据双方合同约定，本院以原告的计算清单作为定案依据，故被告集城伟业公司应支付尚欠原告租金131,743.79元。对于原告要求返还租赁物资的诉讼请求，因原告经本院当庭询问后仍不主张解除涉案合同，故该诉讼请求无法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赵正兵承担赔偿责任的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。对于被告集城伟业公司要求追加毕节市德泽文化传媒投资有限公司、王仁俊的抗辩及申请，因本案系租赁合同纠纷，而不是建设工程施工合同纠纷，根据合同的相对性原则，被告集城伟业公司的该抗辩及申请无法律依据，本院不予采纳。 对于原告主张被告支付逾期支付租金违约金的诉请，双方在合同中约定“任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二支付违约金给守约方”，因原告并未举证证明租赁物资总价值为多少，根据原告提供的计算清单，从2018年3月22日到2019年9月20日共欠租金131,743.79元，对于该期间所欠租金的违约金，根据本案实际情况，本院酌情支持以未付租金131,743.79元为基数，按中国人民同期同类贷款利率的标准计算，因双方在合同中约定“以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方须在下月8日之前交纳上月租金，最迟不超过十天”，最后一批租赁物收到时间为2018年9月25日，原则上起算时间应从2018年10月19日开始起算，但原告主张从2019年9月20日开始起算，本院从其所愿，予以支持，故时间从2019年9月20日计付至该款项实际履行完毕之日止；对于2019年9月20日以后所欠租金（未归还部分）及违约金，所欠租金按双方合同约定标准以未归还租赁物实际数量为依据计算，违约金以未归还租赁物每月租金为基数，按中国人民同期同类贷款利率的标准计算，起算时间按上述合同约定类推，第一笔从2019年10月19日开始起算，租金（未归还部分）及违约金均计算至未归还租赁物实际归还完毕之日止。对于原告律师费的诉讼请求，因原告并未提供该费用的发票，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州集城伟业建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站从2018年3月22日到2019年9月20日的租赁物租金（全部租赁物）131,743.79元及违约金，违约金以未付租金131,743.79元为基数，按中国人民同期同类贷款利率的标准计算，时间从2019年9月20日开始起算，计付至该款项实际履行完毕之日止；支付所欠原告于2019年9月20日以后租金（未归还部分）及违约金，所欠租金按双方合同约定标准以未归还租赁物实际数量为依据计算，违约金以未归还租赁物每月租金为基数，按中国人民同期同类贷款利率的标准计算，第一笔计付时间从2019年10月19日开始起算，以此类推按月计算，租金（未归还部分）及违约金均计算至未归还租赁物实际归还完毕之日止。 二、驳回原告毕节市双山新区兴强建筑物资设备租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,568.00元（已减半收取），由被告贵州集城伟业建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇一九年十二月九日 书记员  王 贵