广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0321民初1271号 原告：刘鸣，男，1957年11月16日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告：欧阳洁，女，1961年7月15日生，壮族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：刘鸣，男，1957年11月16日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路30号。统一社会信用代码：91450321751249974U。 法定代表人：罗俊杰，总经理。 委托诉讼代理人：蒋贤杰，广西君健律师事务所律师。 原告刘鸣、欧阳洁、欧阳诗晨与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，原告欧阳诗晨于2019年10月10日自愿申请撤回起诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鸣,被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的委托诉讼代理人蒋贤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘鸣、欧阳洁向本院提出诉讼请求：1.判决自被告收到《解除合同通知函》之日起解除双方签订的《酒店式公寓合作合同》，被告自解除合同之日起二个工作日内将A616号房屋按房屋现状归还交付原告；2.判决被告向原告支付拖欠的2019年7月、8月的租金共计2328.76元；3.判决被告向原告支付违约金20419.1元；4.判决被告支付原告维权费用2500元；5.判决被告将原告未享受的业主权益费用进行折价补偿；6.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2004年3月19日签订《酒店式公寓合作合同》，有被告承租原告位于的自有房产（房号：××号），租赁期限为20年，租金为每月1164.38元（租赁每5年递增），租金支付方式为每月5日前缴纳当月租金。合同约定逾期缴纳租金视为被告方单方违约，原告方有权解除合同。合同履行过程中，被告已出现多次未按约定支付租金的情形，原告亦为此进行了多次交涉，因此产生了维权费用。截至2019年9月，被告已拖欠原告两个月租金。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判如所请。 原告刘鸣、欧阳洁对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.原告身份证复印件，拟证实原告的诉讼主体资格；2.电脑查询单，拟证实被告的诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》、《酒店式公寓合作合同》，拟证实被告逾期向原告支付经营利润，违反了合同约定的事实;4.银行活期存款明细清单，拟证实被告拖欠原告2个月租金的事实；5.解除合同通知函，拟证实因被告违约，原告已向被告送达解除合同通知函的事实。 被告桂林阳朔酒店有限责任公司辩称，1.原、被告双方存在合作关系，拖欠原告租金共计2212.32元；2.原告主张的违约金过高，应当按照剩余的合同期限计算即4679元；3.原告在向被告送达解除合同通知书的时候，就已经把房间上锁，并在房门上写了一些不当的话语，不存在交付的问题，原告已经自行收回房屋；4.原告主张的维权费用无事实和法律依据，不应得到支持；5.业主卡所剩的消费额度，应当在合同期间内主张，本案合同已经解除，亦无业主权益可言。另外，原告现在主张补偿也已经超过了法定的诉讼时效。 被告桂林阳朔酒店有限责任公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.租金明细，拟证实被告尚欠原告租金2212.32元的事实；2.解除合同通知书及照片，拟证实被告收到原告解除租赁合同通知函时，本案合同已确认解除及原告将涉案房屋上锁，已自行收回房屋的事实;3.卡列表，拟证实原告的业主权益卡剩余22562元未消费的事实。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-5的真实性无异议，原告对被告提供的证据1-3无异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以认可。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月20日，刘鸣、欧阳洁、欧阳诗晨与桂林粤豪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定三人向桂林粤豪房地产开发有限公司购买位于，建筑面积53.56平方米，套内面积41.68平方米。同日，原告刘鸣、欧阳洁作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订酒店式公寓合作合同，原告将其购置的上述房屋使用权出资与乙方合作经营“建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期间内的前5年，乙方每月向原告支付利润1079.4元，合作期间内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，甲方可凭乙方发放的业主卡享受优惠政策：1.甲方可享受37303元的免费住宿消费额度（仅用于住房免费服务，不包括其他消费），有效期限为20年。2.甲方持业主卡入住酒店享受平时按门市价3折价格优惠。3.在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金20419.1元（按总房款的10%）；合作期满，物业交还标准：装修家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他的权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下：地面为山花牌地毯；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁；浴室铺设卡迪雅牌墙、地面瓷砖、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头、东鹏牌淋浴花洒、东鹏牌卫浴洁具；家电为TCL牌25寸彩色电视机、格力牌1.5匹分体式空调、海尔牌冰箱、海尔牌开水器，家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×520mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。 2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司更名为桂林阳朔酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告时常未能按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2019年8月25日，原告以被告拖欠经营利润为由，向被告送达《解除租赁合同通知函》，并委托案外人郑文勇将上述房屋上锁，被告于2019年8月28日收到《解除租赁合同通知函》。截至2019年8月28日，被告共拖欠原告1个月27天租金共计2212.32元。2019年9月11日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，截止2019年8月28日，原告名下的业主权益卡尚有22562元免费住宿消费额度未使用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，原告于2019年8月25日向被告送达了《解除合同通知函》，被告于2019年8月28日收到通知函，且未提出异议。因此，原、被告双方签订的《酒店式公寓合作合同》已于2019年8月28日解除，合同的权利义务终止。被告认可拖欠原告经营利润的事实，其应本着诚实守信的原则，向原告支付经营利润2212.32元。 另，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“返还租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。如上所述，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告则有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 本案的争议焦点在于：原告诉请要求被告支付的各项费用是否合法有据。 关于违约金。被告桂林阳朔酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即20419.1元，因双方合作合同签订后已实际履行了十五年五个月，尚有四年七个月尚未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即4679元。 关于免费住宿消费额度。本案中，原、被告在合同中约定“在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方”，合同约定返还消费额度的时间起点为“持卡至第五年后”，但对主张返还消费额度的截止时间并未进行约定。因此，本院认为，原告可在持卡至第五年后起直至合同期满之日止，随时向被告主张返还消费额度。截止原、被告双方解除合同之日止，原告尚余消费额度为22562元。因被告的违约行为致使合同的解除，亦使得原告应享受的权益未得以实现，故被告应依合同约定，将业主权益卡剩余的免费住宿消费额度以现金方式补偿原告即6768.6元。 关于维权费用：原、被告在合同中未对维权费用进行约定，原告亦未举证证明其存在该项损失。故对原告主张维权费用的诉请，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 原告刘鸣、欧阳洁与被告桂林阳朔酒店有限责任公司签订的《酒店式公寓合作合同》已于2019年8月28日解除，被告桂林阳朔酒店有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内将原告刘鸣、欧阳洁用作合作经营的位于阳朔县房屋使用权及房内物品（按原、被告签订的《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准）返还原告刘鸣、欧阳洁； 被告桂林阳朔酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘鸣、欧阳洁经营利润2212.32元、违约金4679元、免费住宿消费额度补偿6768.6元； 三、驳回原告刘鸣、欧阳洁的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费430元，适用简易程序减半收取即215元，由被告桂林阳朔酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费430元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 蒋婷婷 二〇一九年十二月五日 法官助理 江彩斌 书 记 员 辛子锋