云南省砚山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2622民初1904号 原告：马黎伦，男，1985年5月29日生，回族，云南省砚山县人，住云南省砚山县。 委托诉讼代理人:马云丹,云南圆合圆律师事务所执业律师。特别授权代理。 被告：李先文，男，1982年8月16日生，汉族，四川省广安市人，住四川省广安市广安区。 原告马黎伦与被告李先文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马黎伦的委托诉讼代理人马云丹到庭参加诉讼，被告李先文无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马黎伦向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2015年6月3日签订的《租房合同》；2.由李先文向马黎伦支付自2019年6月3日至房屋实际返还之日应付的租金，暂计至2019年10月2日共计4个月，合计56666.67元（170000元／年÷12月／年×4个月＝56666.67元）。诉讼过程中，马黎伦变更第二项诉讼请求为：由李先文向马黎伦支付自2019年6月3日至2019年10月2日的房屋租金56666.67元（170000元／年÷12月／年×4个月＝56666.67元）。事实和理由：2015年6月3日，马黎伦与李先文签订《租房合同》，约定马黎伦将位于房屋门面出租给李先文，租期自2015年6月3日至2020年6月2日，共计5年，房租为每年一付。前3年租金每年150000元，后2年租金每年170000元，付房租时间为每年的5月份，最迟6月2日付完，如逾期视为自动放弃，并将钥匙交付给马黎伦。合同签订后，李先文先后向马黎伦支付了前4年的房租。但是，2019年6月2日之后的最后一年房租，李先文并未支付。经马黎伦多次催要，李先文均以各种理由推托，拒不支付。待马黎伦到店里寻找李先文时才发现店里的商品都没有了，马黎伦再次联系李先文时，其拒绝接电话。为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 李先文未到庭，未作答辩。 马黎伦为证明其诉讼请求向本院提交了六组证据。第一组证据：马黎伦的身份证复印件一份，证明马黎伦的基本身份信息。第二组证据：李先文的身份证复印件一份，证明李先文的基本身份信息，是适格的诉讼主体。第三组证据：《租房合同》原件一份，证明马黎伦将位于砚山县房屋门面出租给李先文，房屋租赁期自2015年6月3日至2020年6月2日，共计5年，房租为每年一付；前3年租金每年150000元，后2年租金每年170000元。第四组证据：微信聊天记录（光碟一份），证明2019年8月11日至2019年9月24日原被告通过微信聊天，马黎伦多次向李先文索要房租，李先文开始时承诺在2019年8月20日支付2019年6月3日至2020年6月2日的房租，并继续承租该套房屋；但是至2019年9月份，李先文仍以各种理由拒绝支付房租，到目前为止，李先文的物品还存放于出租房屋内。第五组证据：不动产证复印件一份，证明出租铺面的所有权人是马黎伦。第六组证据：照片四张，证明李先文有十个玻璃柜、五个柜台（不带玻璃的）和两个大门柜放在马黎伦的房屋内。 李先文未到庭，未发表质证意见，未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，李先文未到庭参加诉讼，未举证，未做质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为马黎伦提交的一至五组证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明其欲证明的观点，予以采信。第六组证据照片，李先文未质证，本院不能认定是否是李先文的柜子，故对于其欲证明的观点本院不予采信。 本院经审理认定本案法律事实如下：2015年6月3日，马黎伦与李先文双方自愿签订《租房合同》，约定马黎伦将位于房屋门面（上下两层）出租给李先文，用于开金银首饰店，店名为“爱恋珠宝”。合同的具体内容为：“出租人甲方马黎伦，身份证号5326221985××××××××，联系电话135××××1919；承租人乙方李先文，身份证号5136221982××××××××，联系电话137××××8018。第一条租赁期限。一、房屋租赁期自2015年6月3日至2020年6月2日，共计5年，房租为每年一付。头3年租金按每年十五万元（150000.00元整）付，后2年按每年十七万元（170000.00元整）付给甲方。付房租时间为每年5月份，最迟6月2日付完，如逾期视为自动放弃，并交付钥匙给甲方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交房完成。二、租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用。三、乙方继续承租的应提前三个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条房屋维护及维修……第四条合同解除。一、经甲乙双方协商一致可以解除本合同。二、因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。第五条其他约定事项……本合同生效后双方对合同内容的变更或者补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力……出租人甲方签章：马黎伦（签字、捺印），承租人乙方签章：李先文（签字、捺印），2015年6月3日，农行账户：62×××63，姓名：马黎伦。”该合同由马黎伦制作提供，合同内容中的填写部分是马黎伦填写后李先文捺印，合同的落款署名是马黎伦和李先文各自签名捺印。合同签订后，马黎伦如约提供房屋出租给李先文，李先文按照合同约定支付了前四年的租金。最后一年的租金最迟定于2019年6月2日支付，但李先文未按期支付。之后，马黎伦与李先文通过微信协商，马黎伦同意李先文最迟在2019年8月20日支付房租，并同意让其续租房屋。至今李先文未交房租，也未在该房屋内继续经营生意，双方也未达成新的协议。为此，马黎伦向本院提起诉讼。审理过程中，李先文无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 本院认为，第一，马黎伦与李先文签订的《房屋合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”合同依法成立以后，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同内容全面履行自己的义务。但在合同没有履行完毕以前，李先文未按期支付房租，经马黎伦催告后李先文仍未支付房租，李先文的行为已经表明了自己不履行主要债务的故意。双方签订的《租房合同》第一条第一款明确约定“……付房租时间为每年5月份，最迟6月2日付完，如逾期视为自动放弃，并交付钥匙给甲方……”至今，李先文未支付2019年6月3日至2020年6月2日的房租，且经马黎伦催收后李先文仍未支付房租。故马黎伦请求解除双方签订的《房屋合同》的诉讼请求本院予以支持。 第二，马黎伦主张的由李先文支付自2019年6月3日至2019年10月2日的房屋租金56666.67元是否应当支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《租房合同》解除前，李先文应当对马黎伦在此期间未支付的房租承担继续支付的义务。据双方签订的《租房合同》可知，2019年6月3日至2020年6月2日止的房租为170000元，则每月房租为14166.67元。2019年6月3日至今，李先文未支付此期间的房租，故马黎伦请求李先文支付2019年6月3日至2019年10月2日止的房租56666.67元（14166.67元×4个月=56666.67元）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。李先文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上所述，马黎伦向本院提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除马黎伦与李先文于2015年6月3日签订的《租房合同》； 二、由李先文在本判决生效之日起十日内向马黎伦支付自2019年6月3日至2019年10月2日的房屋租金56666.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1216元，减半收取计608元，由李先文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  卢嘉强 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王 夕