河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初5290号原告：赵志彬，男，1976年8月3日出生，汉族，住安阳市。原告：杨书红，女，1975年10月19日出生，汉族，住安阳市。二原告委托诉讼代理人：路换芬、乔阳，河南鼎维律师事务所律师。被告：安阳中信伟业投资有限公司，住所地安阳市北关区。法定代表人：孙永祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：李岩、杨峰，河南国厚律师事务所律师。原告赵志彬、杨书红与被告安阳中信伟业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志彬、杨书红及其委托诉讼代理人路换芬、乔阳，被告安阳中信伟业投资有限公司的委托诉讼代理人李岩、杨峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵志彬、杨书红向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还原告计量表费、风盘费6380元；2、请求判令被告给付修缮涉案房产主卧窗户、窗体、窗台板，客厅、卧室木地板，墙体崩裂缝和吊顶等费用共计5700元，整体中央空调维修至正常使用；3、请求被告将围绕在涉案房体周围的内、外燃气管道恢复成正常燃气管道走向。事实和理由：原被告于2013年11月5日签订《商品房预售合同》，被告将位于安鑫苑小区的第4号住宅楼1单元301室房屋出售给原告，合同签订后，原告依照合同之约定交纳了涉案房屋款项，被告实际交房时间为2015年3月9日，被告交房时强制收取原告计量表费、风盘费共计6380元，但被告收取该费用无事实及法律依据，应返还给原告。被告交房时，房屋中央空调、窗户处于损坏状态，被告现仍然没有为原告修缮完好，并且被告在修缮空调的过程中因漏水将原告已经装修过的卧室木地板泡坏，因工具使用不当将部分木地板损坏，在修缮窗户过程中因工具使用不当将窗台板损坏，现原告已将卧室被水泡坏的木地板进行更换。另涉案房体周围内外燃气管道存在不合理走向，给原告带来了极大的安全隐患和影响。望法院查明案件事实，依法维护原告的合法权益。安阳中信伟业投资有限公司辩称：1、该案为商品房买卖合同纠纷，但根据原告诉讼请求和诉状中所列事实和理由，可以看出仅第一项诉讼请求为合同纠纷案由，第二项诉讼请求属于侵权纠纷，不属于本案审理范围。2、原告起诉已超过诉讼时效。本案中原被告双方于2013年11月5日签订《商品房预售合同》，原告于2015年3月3日向我公司交纳风机盘管和计量表费用，我公司于当日向原告出具了收据，双方已经就风机盘管和计量表的购买和所有权转移达成一致。现原告于2019年9月10日提起诉讼要求退费，已时隔4年有余，根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，原告起诉已超过诉讼时效。3、原告诉称2015年3月9日交房，现在2019年9月10日提起诉讼，要求修缮涉案房产主卧窗户、窗体、窗台板、整体中央空调、客厅、卧室木地板，墙体崩裂缝和吊顶已经时隔四年半也超过诉讼时效。4、原告起诉要求被告修缮涉案房产主卧窗户、窗体、窗台板、整体中央空调、客厅、卧室木地板、墙体崩裂缝和吊顶已经超出法定和约定的质保期间，且该损害与我公司无关，我公司不应承担任何责任，其主张的修复费用我公司不予认可。5、根据双方签订的《商品房预售合同》第十三条约定，房屋价款并不包含案涉冷暖空调计量表费和风机盘管费用，也不属于答辩人赠送的设备，因此原告取得上述设备应支付相关费用。6、根据双方签订的《商品房预售合同补充协议》，原告有义务支付案涉冷暖空调计量表费和风机盘管费用。7、原告与我公司已就案涉冷暖空调计量表与风机盘管建立新的合同关系，并且履行完毕，原告要求退费没有事实基础。8、本案属于合同纠纷，在合同不存在无效或可撤销，以及原告也未请求确认合同无效或撤销的情形下，其直接起诉要求退费没有任何法律依据，也没有请求权基础。9、我公司收取费用合理合法，更不存在强行收费行为。10、原告第三项诉讼请求燃气管道属于易燃易爆涉危行业，全部工程是由北方燃气公司进行设计、施工、验收，我公司及其他任何单位没有资质和能力进行上述行为，因此针对该项诉讼请求我公司不是适格的被告。经审理查明：2013年11月5日，赵志彬、杨书红夫妻二人与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同，约定：“出卖人：安阳中信伟业投资有限公司。买受人：赵志彬、杨书红。买受人购买安鑫苑商住小区4#楼1单元301室，预测建筑面积125.42平方米，每平方米3280元，总金额411378元。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准（附件三：装饰、设备标准:1、外墙：外墙局部真实漆加局部质感涂料；2、内墙：水泥砂浆毛面；3、顶棚：毛面；4、地面：水泥砂浆毛地面；5、门窗：入户门采用中高级防盗门，窗户为彩色塑钢窗，中空玻璃。室内门预留门洞，无内门；6、厨房：毛墙毛地；7、卫生间：毛墙毛地；8、阳台：封闭式阳台；9、电梯：康力电梯；10、其他）。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。”该合同还约定了其他事项。同日，赵志彬、杨书红与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同补充协议，该补充协议第五条：特别提示。商品房的交付标准以合同约定为准。以下未载入合同、协议的内容，仅供买受人参考，对双方无约束力，本合同、协议有特别约定的除外。1、出卖人的广告、宣传等；2、…。”该补充协议还约定了其他事项。赵志彬、杨书红于2015年3月3日向安阳中信伟业投资有限公司交纳冷暖空调计量表费、风机盘管费6380元。2015年3月9日，该房屋交付赵志彬、杨书红，验房交接表上记载，燃气管道一栏注明正常。另外，赵志彬自己在中央空调备注栏注明“全坏”。另查明，1、原被告发生纠纷后原告多次向被告及物业公司反映，要求解决问题。2、案涉中央空调存在质量问题。3、原告诉称主卧窗户、窗体、窗台板，客厅、卧室木地板，墙体裂缝和吊顶修缮或需修缮费用5700元，要求被告承担责任的证据不充分。4、经调解，被告同意为原告修理中央空调至正常使用，并就原告提出的5700元维修费用同意补偿原告3000元。上述事实，有赵志彬、杨书红提交的商品房预售合同及补充协议各一份、收据一张、交房表复印件一张、录音光盘、安阳中信伟业投资有限公司提交的交房表一张及双方当事人当庭一致陈述予以证实。以上证据客观真实，经庭审质证，可以作为本案定案的依据。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案商品房预售合同的附件三房屋装饰及设备标准中未提到空调项目。商品房预售合同与补充协议均不能证明购房款包含冷暖中央空调计量表和风机盘管费用。案涉空调计量表及风机盘管在交房时虽安装入户，但原告已应被告要求交纳空调计量表费和风机盘管费，双方已就空调计量表和风机盘管约定成立了新的合同关系，该合同已经履行完毕。现赵志彬、杨书红要求安阳中信伟业投资有限公司退还费用6380元无事实和法律依据，本院对其该诉讼请求不予支持。因案涉中央空调存在质量问题，原告要求被告维修至正常使用，被告也同意维修，本院予以准许。对原告要求被告给付修缮主卧窗户、窗体、窗台，以及客厅、卧室木地板和墙体裂缝、吊顶费用5700元，原告未提供被告应承担责任的充分证据，但被告同意补偿原告3000元，本院予以准许。原告请求被告恢复天然气管道至正常走向的请求，因案涉天然气管道安装在前，并经过相关部门验收，被告给原告交房时交接表中显示天然气管道正常，现原告也未提供充分证据证明天然气管道安装违反约定或者相关规定，对原告要求被告恢复天然气管道至正常走向的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、安阳中信伟业投资有限公司于本判决生效之日起十日内对赵志彬、杨书红中央空调维修至正常使用；二、安阳中信伟业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付赵志彬、杨书红房屋修缮费用3000元；三、驳回赵志彬、杨书红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由赵志彬、杨书红负担25元，安阳中信伟业投资有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  李宝明二〇一九年十二月九日书记员  杨 莹