四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6757号 原告：谢庆，女，汉族，1986年3月24日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：姚杨，四川迪泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李长珍，四川迪泰律师事务所律师，特别授权。 被告：刘建，男，汉族，1962年10月5日出生，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：刘萍，女，汉族，1965年1月7日出生，住四川省内江市东兴区。与刘建系配偶，一般授权。 被告：四川省三和房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区二环路西一段15号。 法定代表人：**洪，职务不详。 原告谢庆与被告刘建、四川省三和房地产开发有限责任公司（以下简称三和公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢庆的委托诉讼代理人姚杨、被告刘建的委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼，三和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 谢庆向本院提出诉讼请求：1.刘建归还借款本金180000元，利息93475.73元，共计273475.73元（利息暂计算至2019年2月20日，之后的利息按月利率2%计算至本息偿清日止）；2.三和公司在成都市金堂县房屋（证号：成房预售金堂字第××号）的财产范围内对刘建的债务向谢庆承担连带清偿责任；3.刘建、三和公司承担本案律师费25000元；4.本案诉讼费、保全费由刘建、三和公司负担。事实与理由：谢庆与刘建于2018年2月8日经协商一致签订了《借款担保合同》，合同主要约定：刘建向谢庆借款1500000元，借款期限自2018年2月8日至2018年3月7日；同时约定若刘建未按约归还借款，自借款到期之日起，应以未归还借款金额为基数，按月利率2%向谢庆支付至付清之日止的利息；三和公司以其位于成都市金堂县的房屋为刘建向谢庆的借款提供担保，并在担保财产范围内承担保证。合同签订后，谢庆依照合同的约定向刘建履行了出借款项的义务，借款到期后，刘建归还了部分借款本金，截止2019年2月尚欠谢庆借款本金180000元未归还，经谢庆多次催收，刘建均未还款、三和公司也未在担保范围内向谢庆承担还款义务，特诉至法院，望判如所请。 刘建答辩称：对谢庆主张的金额无异议，对借款本金无异议，借款资金是不收利息的，律师费应该驳回。 三和公司提交书面答辩意见称：案涉借款系刘建的个人债务，与三和公司无关，三和公司不知情，也从未参与相关借款合同的协商、签订；三和公司未在谢庆诉称的任何文件上签字盖章，也未授权任何人对上述借款或担保做出任何意思表示，且谢庆所主张的房屋担保也未办理任何抵押手续，故三和公司不应承担任何担保责任；谢庆要求三和公司承担律师费没有事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回谢庆对三和公司的诉讼请求。 经审理查明，2018年2月8日，谢庆（甲方）与刘建（乙方）、四川省三和房地产开发有限责任公司（丙方）签订借款协议书，约定：乙方向甲方借款1500000元；借款收款账户户名：刘建、开户行工行金堂滨江路支行、账号：62×××51；借款期限30日，自2018年2月8日至2018年3月7日。如乙方在借款期限到期后未按时归还借款，自借款到期之日起，乙方应以未归还借款总金额为基数，并按照月利率2%的标准向甲方支付利息至本息偿清之日止。丙方应乙方的请求就乙方的债务向甲方承担有限保证责任，担保范围仅限于担保物财产（位于成都市金堂县，房屋预售许可证号：成房预售金堂字第××号）；乙方如未按本合同约定按期归还借款本息，甲方有权向担保物所在地的人民法院申请强制执行担保房屋，用于抵偿借款本息，若有不足部分，甲方仍有权向乙方进行追偿；并且乙方应按本合同项下借款总额的百分之二的标准向甲方支付违约金。甲方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由乙方和丙方提供的抵押财产范围内承担。 同日，谢庆与颜虎签订划款委托书，委托颜虎将1500000元借款汇入刘建指定的银行账户。颜虎遂于2018年2月9日通过其尾号为“7205”的天府银行账户向刘建尾号为“5351”的账户汇款1500000元。后，刘建偿还借款共计1320000元，尚欠180000元未还。 2019年2月25日，谢庆与四川迪泰律师事务所签订委托代理合同，四川迪泰律师事务所指派李长珍、姚扬律师为谢庆与刘建及三和公司民间借贷纠纷的委托诉讼代理人。2019年8月5日，谢庆向四川迪泰律师事务所支付代理费25000元。 另查明，2018年2月8日，谢庆与三和公司分别签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，分别涉及三和公司开发修建的位于成都市金堂县（成房预售金堂字第××号）“金天地一期”1幢1层51号（作价578553元）、1幢1层53号（作价578553元）、1幢1层62号（作价706314元）的房屋。合同约定买受人于2018年2月8日即支付该商品房的全部价款，谢庆未支付对价。 以上案件事实有当事人身份信息、借款担保合同、划款委托书、银行交易账单、委托代理合同、律师费发票、《商品房买卖合同（预售）》、开庭笔录、及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，谢庆与刘建、三和公司签订《借款担保合同》后按照约定出借相应的款项，谢庆与刘建之间的借贷关系成立。故，谢庆主张刘建偿还未还借款180000元的请求，于法有据，本院予以支持。谢庆关于逾期利息的主张，以剩余欠款本金为基数，自2018年3月7日起支付至付清之日止，按照月利率2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年率24%为限”之规定，因合同中约定逾期利率为月利率2%，故谢庆要求刘建支付逾期利息，本院予以支持。刘建应向谢庆支付逾期利息（以180000元为基数，按照月息2%，自2018年3月7日至付清之日止）。 谢庆主张三和公司在其位于成都市金堂县（成房预售金堂字第××号）房屋财产范围内对刘建的上述债务承担连带清偿责任。本院认为，三和公司与谢庆签订的《商品房买卖合同（预售）》，谢庆并未向三和公司支付价款，双方并无购买房屋的真实意思，而是以该买卖合同载明的标的物为刘建的借款提供担保，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故对谢庆的主张予以支持。三方在《借款担保合同》中费用承担及债务担保中均有“实现债权而产生律师费”的约定，且谢庆已向四川迪泰律师事务所支付了代理费，故谢庆的该项主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《担保法》第十三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、刘建于本判决发生法律效力之日起十日内谢庆偿还借款本金180000元及逾期利息（以180000元为基数，自2018年3月7日起按照年利率24%支付至付清之日止）； 二、刘建、四川省三和房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谢庆支付律师费25000元； 三、四川省三和房地产开发有限责任公司对刘建的上述支付义务在其位于成都市金堂县（成房预售金堂字第××号）“金天地一期”1幢1层51号、1幢1层53号、1幢1层62号的房屋财产范围内承担连带清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2889元（该款项已由谢庆预交），由刘建、四川省三和房地产开发有限责任公司负担，于履行上述支付义务时一并支付。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谭 政 人民陪审员  王蜀宁 人民陪审员  王 川 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  唐丽萍