广东省信宜市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0983民初2375号 原告：林某，女，19**年**月**日出生（公民身份号码：44092*****7051*****），汉族，住广东省信宜市******。 委托诉讼代理人：卢**，男，19**年**月**日出生（公民身份号码：44092****6041*****），汉族，住广东省信宜市******。由信宜市东镇街道人民南社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：卢*，男，19**年**月**日出生（公民身份号码：44092*****100*****），汉族，住广东省信宜市**************。由信宜市东镇街道人民南社区居民委员会推荐。 被告：成某某，男，19**年**月**日出生（公民身份号码：44092*****071*****），汉族，住广东省信宜市********。 委托诉讼代理人：刘某，广东泰的律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司**支行（统一社会信用代码：914409838950******），住所地：广东省信宜市区******。 负责人：梁*，该支行行长。 委托诉讼代理人：罗**，男，该支行职工。 委托诉讼代理人：周**，男，该支行职工。 原告林某与被告成某某、第三人中国建设银行股份有限公司**支行（以下简称“建行**支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂、争议较大，不宜适用简易程序，本院于2018年10月12日裁定本案转为普通程序。因本案必须以信宜市公安局立案侦查成某某被诈骗一案的审理结果为依据，而成某某被诈骗一案尚未审结，本院于2018年10月26日裁定本案中止诉讼，于2019年10月24日恢复审理，并于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告林某及其委托诉讼代理人卢**、被告成某某的委托诉讼代理人刘某、第三人建行**支行的委托诉讼代理人罗**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某向本院提出诉讼请求：1.判令被告成某某将登记在成某某名下的位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房的房屋[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第0006***号]交付给原告林某（房屋价值668304元）；2.判令原告林某在涉案法律文书生效之日起40个工作日内代被告成某某一次性偿还被告成某某所欠第三人建行**支行的全部购房借款；3.判令被告成某某及第三人建行**支行在原告履行完毕上述第二项判决义务后的10日内解除在涉案房屋（信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房）上的抵押权；4.判令被告成某某在上述第三项所述抵押权消灭后40个工作日内协助原告林某将位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房的房屋[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第0006***号]的产权变更登记至原告林某名下；5.案件受理费、诉讼财产保全费等全部由被告成某某负担。诉讼中，原告林某将其第一项诉讼请求变更为：判令被告成某某将登记在被告成某某名下的位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房的房屋[不动产权证书：粤（2018）信宜市不动产权第0006***号]和摩托车位一个交付给原告林某；第二项诉讼请求变更为：限原告林某在涉案法律文书生效之日起15个工作日内代被告成某某一次性偿还所欠第三人建行**支行的全部款项；第四项诉讼请求变更为：判令被告成某某在上述第三项所述抵押权消灭后10个工作日内协助原告林某到政府相关部门将位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房的房屋[不动产权证书：粤（2018）信宜市不动产权第0006***号]的产权变更登记至原告林某指定人名下；被告成某某在办理好变更登记在原告林某指定人名下不动产权证交付后的40个工作日内，原告林某办理银行贷款并将合同约定房价总额全部支付清给被告成某某，并判决涉案房屋所有办证费及税费等由被告成某某承担。被告成某某同时还将其购房相关合同、票据等一切资料交给原告林某。事实与理由：原告（乙方）与被告（甲方）于2018年5月5日签订《房屋转让买卖协议》，约定甲方成某某将其购买的坐落在信宜市区（东镇街道）粤桂路东恒新城第*幢***房及摩托车位一个以房价款668300元转让给乙方，此房价款为乙方净价，乙方不支付交易中的任何费用，乙方先交定金100000元，剩下的房款分两期支付给甲方：（1）甲方办好成某某的不动产权登记证后，乙方支付第一期的房款160000元；（2）甲方办好乙方的不动产登记证，通过银行贷款（40个工作日内）付清第二期房款408300元；上述房产交易过程中产生的一切费用，均由甲方承担缴纳，乙方不承担任何费用；甲方在收款时应向乙方出具收据。协议签订当日，原告按约定交了定金100000元给被告。协议签订之后，被告于2018年5月18日又找到原告提出借款，并表示该借款可在涉案房屋转让价款中扣除，于是原告出借现金45000元给被告，被告因此立具金额为45000元的《借据》交由原告收执。后来，被告取得涉案房屋的不动产权证[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第0006***号]。原告获悉便主动向被告提出履行给付第一期房价款160000元合同义务，但被告不但不收款，且故意躲避原告，不肯与原告见面。由于被告于2014年12月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，现尚欠第三人贷款约152000元，原告愿意代被告一次性偿还其所欠第三人的全部贷款，并保证付清转让房价款合同义务。由于被告不按协议约定履行其合同义务，损害了原告合法权益，因此诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告林某围绕其诉讼请求提供证据（复印件）如下：1.原告身份证1份；2.《房屋转让买卖协议》、成某某身份证1份；3.收款收据、借据各1份；4.中国建设银行个有账户支出交易明细、中国银行交易流水明细清单、中国农业银行个人明细对账单、借记卡账户历史明细清单1份；5.粤（2018）信宜市不动产权第0006***号不动产权证1份；6.《广东省商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房借款合同）》、《特别签订条款》各1份；7.《商品房买卖合同》1份；8.微信聊天记录19页。 被告成某某辩称，1.本案纠纷有可能涉及刑事案件，公安机关已立案侦查，在公安机关没有对其案件作出撤案处理，根据刑事案件优先民事案件的原则，本案应中止审理，等刑事案件结案后，才能审理本案；2.仅就买卖合同，不能证明本案标的包含摩托车位包括在内；3.仅就双方签订的买卖合同，不能证明涉案标的包含涉案房屋的维修基金。综上，请人民法院继续中止本案审理，等候公安机关侦查结果。 被告成某某围绕其辩称提供证据（复印件）如下：1.立案告知书1份；2.信宜市房地产交易信息月报统计表（2018年5月）1份；3.《收据》（编号：1719625）1份；4.《收据》（编号：4143709）1份。 第三人建行**支行述称，无论是何人还款，第三人同意解除抵押关系，若无法律文书，需由本人到第三人处取消抵押登记，若有法律文书，可以由其他人到第三人行取消抵押登记。 第三人建行**支行对其述称没有向本院提供证据。 本院依职权调取证据（复印件）如下：1.讯问笔录1份；2.公安局的起诉意见书1份；3.起诉书1份、补充起诉决定书1份[复印于（2019）粤0983刑初224号案]。 综合全案证据及各方当事人陈述，本院确认以下法律事实： 2014年10月15日，被告成某某（买受人）与信宜市东恒房地产有限公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定成某某向信宜市东恒房地产有限公司购买位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房，约定建筑面积145.21平方米（套内建筑面积121.45平方米，分摊面积23.76平方米），每平方米4193.30元，总价款为509276元。 2014年12月30日，被告成某某（借款人）与第三人建行**支行（贷款人）签订《个人住房（商住用房）借款合同》（编号：2015年个贷字第006号），约定：借款人向贷款人借款220000元用于购置信宜市区粤桂路东恒新城第*幢***房。借款期限为壹佰贰拾个月（即自2015年1月7日起至2025年1月7日止）。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即月利率为5.25‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一日；本合同项下贷款的利率调整按下列第壹种方式确定：于每年的1月1日调整。借款人的还款方式为：按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2459.06元；借款人在借款期限内申请全部或部分提前还款的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人审批同意后，且借款人按提前还款本金额和提前还款时的执行利率计算一个月利息作为对贷款人补偿的前提下，方可办理；本合同项下的抵押财产为信宜市区粤桂路东恒新城第*幢***房。 2018年5月5日，成某某（甲方、转让方）与林某（乙方、承让方）签订《房屋转让买卖协议》，该合同第一条“房产坐落、位置、结构、层次和附属设施”约定：1.本协议所出售房屋坐落在信宜市区粤桂路东恒新城第*幢***房，房屋唯一码：4409830012****504911****12，广东省商品房买卖合同，合同编号：201410****，不动产单元号：4409830012******911502***，产权证号：信预040000***5；摩托车位一个；2.该房屋为5房2厅3卫；3.该房屋为毛坯房。第二条“甲方对产权的承诺”约定：甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此经给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥；出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。第三条“转让价格和付款方式”约定：1.转让价格双方商定该房屋转让价格陆拾陆万捌仟叁佰元整（￥668300）人民币；2.付款方式a.此房价款为乙方净价，乙方不支付交易中的任何费用；b.乙方先交定金拾万元正（￥100000元），剩下的房款分两期交付给甲方：（1）甲方办好不动产登记证后，乙方交付第一期的房款拾陆万元（￥：160000元）人民币；（2）甲方办好乙方的不动产登记证，通过银行贷款（40个工作日内）付清第二期房款肆拾万八仟叁佰元整（￥：408300元）人民币；c.买卖上述房产交易过程中产生一切费用，均由甲方承担缴纳，乙方不承担任何费用；d.甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条“房屋交付”约定：双方协商协定甲方应于本协议生效之日，将上述房屋的全部要是交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。甲方应在签订协议之日同楼盘结清之前有关楼盘的所有费用。该合同第五条“房屋过户”约定：房屋交付乙方后，甲方将在取得不动产登记证后应立即办理转让手续到乙方指定人名下。办理产权证转让手续等相关费用由甲方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，甲方负责办理房屋过户，乙方予以充分协助，因甲乙任何乙方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。第六条“保证”约定：1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式上的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担；2.房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞水、电转户给乙方名下；3.甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款10%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。该合同第七条“双方责任”约定：1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担；2.乙方应在2018年5月5日将定金拾万元交给甲方，交付方式：由赖志豪工商银行：6212******00005***2账号转入成某某建行账户：623*6****00014****7，甲方收到该款后，该房屋钥匙交由乙方保管；3.乙方交付定金后，甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担；4.房屋公共维修基金随房产转移。该合同第八条“违约责任”约定：甲方违反本协议约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。此外，双方还对其他事项进行了约定。成某某、林某分别在该合同上签名并捺指模确认，陈芳、梁耀聪作见证人在该合同上签名。同日，原告依约定将购房定金100000元通过银行转账的方式支付给被告成某某。 2018年5月18日，被告向原告借款25000元，被告因此出具《借据》给原告林某存执，该《借据》的内容为：“成某某（身份证号码：44092*****0716****）借到林某（身份证号码：44092*****0519****）人民币肆拾万伍仟元整（¥45000元），本借款从成某某卖给林某的房屋（东恒新城*幢***房）房款中扣除，立此为据。”诉讼中，原、被告双方确认上述借款本金为25000元。 此后，上述信宜市区粤桂路东恒新城第*幢***房取得不动产权证书[粤（2018）信宜市不动产权第000***9号]，权利人为成某某。取得不动产权证书后，建行**支行与成某某到信宜市不动产登记中心对上述房屋办理抵押登记，并取得不动产登记证明。 2018年8月24日，信宜市公安局出具《立案告知书》，对成某某被诈骗按进行立案侦查。 2018年9月14日，原告林某诉至本院，提出上述诉讼请求。 2018年9月28日，原告林某向本院申请财产保全，请求对被申请人成某某名下位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房[粤（2018）信宜市不动产权第00***9号]进行查封。本院于2018年9月28日作出（2018）粤0983民初2375号民事裁定书，裁定如下：一、对被申请人成某某名下的位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房[不动产权证书证号为粤（2018）信宜市不动产权第00***9号]予以查封。二、查封期间为三年（自2018年9月29日起至2021年9月28日止）。为此，原告林某预交了保全费3862元。 2018年11月22日，信宜市公安局对林某作了《讯问笔录》，林某在该《讯问笔录》中详细陈述了成某某转让涉案房屋及向其借款的经过。同日，信宜市公安局向信宜市人民检察院提交《起诉意见书》[信公诉字（2018）00**5号]，认为李某涉嫌敲诈勒索罪，并移送审查立案。该意见书载明：“将依法侦查查明：……4.2016年至2018年期间，李某以办理信用卡为由引诱受害人成某某办理一张6000元信用卡，再分别帮受害人成某某办理购机分期套现和各种网贷，使受害人贷款金额增大，无能力偿还后，达到向其放高利贷偿还之前网贷、信用卡和分期套现贷款，在受害人成某某未还清前款，还故意继续多次放贷，垒高借款金额后介绍莫某某搭桥陈某某处‘捷越投资有限公司’贷高利66800元以偿还李某贷款，并以征信差走流水账后提起诉讼，解决后，莫某某（刑拘）、陈某某（在逃）、吴某（不捕）仍对成某某放高利贷，并继续对受害人进行威胁、软硬兼施进行追讨还款，一步一步引诱受害人用财物、房产进行抵押，最后逼迫变卖房产抵债，造成成某某被迫将房产转卖给林某偿还债务”。 2019年5月10日，信宜市人民检察院向信宜市人民法院提交《起诉书》[信检公诉刑诉（2019）224号]，对温某、李某、高某、宁某提起公诉。该起诉书载明：“经依法审查查明：……3.2017年至2018年期间，被告人李某以帮成某某还信用卡贷款为由，引诱成某某在其处借贷，双方约定借款以月息按10%计算，每次放贷要先扣除一个月利息。成某某在李某处借款后实际已经无力偿还，只能不断从李某处借贷去偿还旧债的利息，致使成某某的借贷金额不断增大，而且‘利滚利’，从最初的借款2万元，最终达到欠款22万5千元。期间，李某不断逼迫成某某偿还借款本金以及利息，成某某被逼无奈，只能又到陈某某（另案处理）处借高利贷以偿还欠李某的部分利息以及本金。2018年1月，李某以成某某欠其12万元向信宜市人民法院提起民事诉讼，后经法院调解，成某某向李景霖偿还了8万元以了结该宗民事借贷纠纷案。之后，成某某为了偿还其欠下的高利贷，将座落在信宜市区粤桂路东恒新城第*幢***房低价出售给他人，以换取资金抵债”。 另查明，庭审中，原、被告双方均确认被告已收到原告支付的购房款共125000元（包括借款的25000元）。此外，被告成某某尚欠第三人建行**支行其借款本金132910.92元及利息1064.58元、罚息37.37元（该利息已计至2019年10月30日止，此后利息按双方签订的《个人住房（商住用房）借款合同》约定的利息计算方式另计至还清借款之日止）。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《房屋转让买卖协议》的效力？2.根据《房屋转让买卖协议》，涉及的摩托车位是否属于合同约定的范围？3.根据《房屋转让买卖协议》，涉案房屋的维修基金是否属于合同约定的范围？4.被告以涉案房屋抵押贷款的清偿及抵押权的解除？5.涉案房产过户费用的承担？6.本案是否涉及刑事案件，是否应以刑事案件审理的结果为依据？ 焦点1：第一，据本院查明的事实，信宜市公安机关经侦查后，并没有将林某移送审查起诉；信宜市人民检察院经审查后，认定“成某某为了偿还为此欠下的高利贷，将坐落在信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房低价出售给他人，以换取资金抵债”，并没有认定林某涉嫌犯罪，即并没有认定本案的房屋买卖涉及刑事犯罪问题。因此，本院认为，虽然被告成某某转让涉案房屋是为了偿还非法债务，但并不影响本案原、被告之间的合同效力。第二，据《房屋转让买卖协议》的内容，被告在庭审中已明确表示该《房屋转让买卖协议》中成某某的签名是其本人的亲笔签名，而原、被告在协议中已经明确约定了房屋的座落、转让价款及交付时间、房屋交付时间、办理转让过户时间及违约责任等主要内容，符合二手房买卖的交易习惯，符合常理。第三，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原、被告之间签订的《房屋转让买卖协议》不存在合同无效法定的情形。第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，虽然在被告转让涉案房屋时未取得第三人建行**支行即抵押权人的同意，但上述法律规定并非是针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，并不能产生导致合同无效的后果。第五，关于涉案房屋是否以明显不合理的低价成交的问题。诉讼中，被告向本院提交了协议书房地产交易信息月报统计表（2018年5月），用于证明本案所涉房屋成交价明显低于当时市场价。该统计表显示信宜市2018年5月新建商品房的成交均价为6178.50元、新建商品住宅的成交均价为6161.15元。本案中，原告向被告购买的商品房的房屋建筑面积为139.23㎡，转让价款为668300元，折算每平方米为5171.40元，即成交价格为交易时交易地的市场交易价的83.71%。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”的规定，涉案房屋转让并不属于以明显不合理低价成交的情形。 综上，本院认为，原告林某与被告成某某系完全民事行为能力人，双方签订的《房屋转让买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，是有效的合同。 原、被告在《房屋转让买卖协议》第四条“房屋交付”约定“双方协商协定甲方应于本协议生效之日，将上述房屋的全部要是交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使”。如前所述，该《房屋转让买卖协议》合法有效，双方均应按该协议的约定履行各自的义务，因此，原告请求被告将涉案房屋交付给原告，合法有据，本院依法予以支持。 原、被告在《房屋转让买卖协议》第五条“房屋过户”中约定“房屋交付乙方后，甲方将在取得不动产登记证后应立即办理转让手续到乙方指定人名下。办理产权证转让手续等相关费用由甲方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，甲方负责办理房屋过户，乙方予以充分协助，因甲乙任何乙方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方”。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，出卖方在产权转移过程中负有法定的义务，因此，在原告代被告偿还涉案房屋的抵押贷款本金、利息及第三人同意解除上述房屋抵押权后，被告应协助办理将涉案房屋过户至原告林某名下。据上述约定，被告虽然有将涉案房屋过户到原告指定的人名下，但原告在诉讼中并未明确相关权利人，因此，原告请求被告将涉案房屋过户至其指定的人名下的依据不足，依法不予支持。 焦点2：据《房屋转让买卖协议》，双方约定的转让标的物为涉案房屋及摩托车位一个，该协议仅明确了房屋的位置，但未明确摩托车位的位置，且双方也无法确认，被告是否取得摩托车位的使用权，本院无法认定。本院认为，涉案的《房屋转让买卖合同》属于有偿合同，转让标的物的对价、位置、面积是该合同的必备条款，缺少该内容，合同则无法履行。且买卖合同的标的是买卖合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，标的作为买卖合同的首要条款，必须规定得明确、具体。如果买卖合同中欠缺标的条款或标的条款约定得不明确，则当事人的权利义务就无所指向和依托，合同通常不能成立或难以履行，因此，原告在本案中要求被告交付摩托车位，于法无据，本院不予支持。 焦点3：原、被告签订《房屋转让买卖协议》时约定，房屋公共维修基金随房产转移，因此，被告应将房屋公共维修基金的凭据交付给原告。 焦点4：本案中，被告以涉案房产作为抵押物向第三人建行**支行按揭贷款支付购房款。根据已查明的事实，被告尚欠第三人建行**支行其借款本金132910.92元及利息1064.58元、罚息37.37元（该利息已计至2019年10月30日止，此后利息按双方签订的《个人住房（商住用房）借款合同》约定的利息计算方式另计至还清借款之日止）。在本案中，原告请求代被告偿还被告以涉案房屋抵押的贷款本金及利息，并没有违反法律规定，依法予以支持。 对于原告请求被告、第三人建行**支行解除抵押权问题，庭审中，第三人建行**支行明确表示无论何人还清以涉案房屋抵押的贷款本息，均同意注销涉案房屋的抵押登记。因此，在原告林某代被告成某某偿还所欠第三人建行**支行的贷款本金及利息后，被告、第三人应解除上述涉案房屋的抵押权。 焦点5：原、被告在《房屋转让买卖协议》中约定房产交易过程中产生一切费用，均由被告承担缴纳，原告不承担任何费用，本院认为，过户费用应包括因过户所产生的一切费用，即包括税和费，因此，按照双方约定，涉案过户费用应由被告承担，原告的主张符合双方约定，依法予以支持。 原、被告在《房屋转让买卖协议》中约定第三条约定“（1）甲方办好成某某的不动产登记证后，乙方交付第一期的房款拾陆万元（￥：160000元）人民币；（2）甲方办好乙方的不动产登记证，通过银行贷款（40个工作日内）付清第二期房款肆拾万八仟叁佰元整（￥：408300元）人民币”。本案中，原告林某已经支付了购房定金100000元及购房款25000，且原告林某愿意代被告成某某向第三人建行**支行其借款本金132910.92元及利息1064.58元、罚息37.37元[该利息已计至2019年10月30日止，此后利息按双方签订的《个人住房（商住用房）借款合同》]。现原告林某请求在被告成某某为其办理不动产登记手续后40个工作日内，付清尚欠的购房款给被告成某某，合法有据，本院予以支持。 焦点6：关于本案是否须以刑事案件审理结果为依据的问题。据本院查明的事实，公安机关、检察机关并未认定林某存在涉嫌犯罪的行为，无法认定本案纠纷与李某诈骗案相关联，无需以李某诈骗案的审理结果为依据，因此，本院可依法作出判决。被告请求对本案中止审理无事实依据，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告成某某于本判决发生法律效力之日起十日内将登记在被告成某某名下的位于信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第000***号]房屋及房屋维修基金凭据交付给原告林某。 二、限原告林某于本判决发生法律效力之日起十五内一次性代被告成某某偿还贷款本金132910.92元及支付利息1064.58元、罚息37.37元（该利息已计至2019年10月30日止，此后利息按双方签订的《个人住房（商住用房）借款合同》约定的利息计算方式另计至还清借款之日止）给第三人中国建设银行股份有限公司**支行。 三、限被告成某某、第三人中国建设银行股份有限公司**支行在原告林某履行完毕上述第二项判决确定的义务后十日内解除设立在信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第000669号]上的抵押权。 四、限被告成某某在上述第三项判决所述抵押权消灭后十日内协助办理将信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房[不动产权证号：粤（2018）信宜市不动产权第000***号]的产权变更登记至原告林某名下；因办理该权属变更登记所产生的费用由被告成某某承担。 五、限原告林某在取得信宜市东镇街道粤桂路东恒新城第*幢***房的权属证书后四十日内付清尚欠购房款给被告成某某。 六、驳回原告林某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10484元、保全费3862元，共14346元（原告已预交），由被告成某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。 审 判 长  李继生 人民陪审员  黄章杰 人民陪审员  廖珍华 二〇一九年十二月二十六日 本件与原本核对无异 书 记 员  何斌嵩 附件相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。