山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初7563号 原告：牟汉雨，女，1997年2月28日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：代世柱，日照岚山兴法律服务所法律服务工作者。 被告：云伟，男，1966年5月19日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：赵维霞，女，1966年7月27日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘伟，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。 原告牟汉雨与被告云伟、被告赵维霞排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟汉雨的委托诉讼代理人代世柱，被告赵维霞及其委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告云伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牟汉雨向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告所有的位于日照市房屋中搬出；2.请求判令二被告支付原告自2018年11月7日至二被告搬离涉案房屋之日止的房屋使用费（每月2000元）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：因案外人毛杰欠原告借款未还，原告诉至日照市东港区人民法院，经法院调解并于2018年9月6日作出（2018）鲁1102民初6008号民事调解书，毛杰将其位于日照市东港区房屋【房产证号为日房权证市字第××号、土地证号为日国用（2015）第044881号】的全部价值抵顶给本案原告牟汉雨，后日照市东港区人民法院于2018年11月1日出具（2018）鲁1102执2970号执行裁定书及协助执行通知书，原告于2018年11月7日取得涉案房屋所有权，产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0032958号，故涉案房屋为原告牟汉雨所有，现二被告一直居住涉案房屋拒绝搬出，故原告诉至法院。 案经送达，被告云伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 被告赵维霞辩称，1.虽被告现居住的房屋登记于原告名下，但被告认为系某些公司或个人骗取被告的信任、套路贷等方式将涉案房屋通过某形式转移到原告名下，且涉案房屋在局部某些方面发生变化，进行规划建设，并不是实际有关房管部门登记下的房产，被告认为该房屋的实际所有人应系两被告；2.在被告收到本案开庭传票之前，并没有收到任何关于该房产过户的任何手续、信息及有关部门的有效文书、其他法律文书，对于该房产在东港区法院的拍卖过程被告也不知情，对于（2013）东商初字第830号民事判决书，被告赵维霞并没有收到法律文书，失去了在法定条件下的权利和义务；3.赵维霞称涉案房屋系在其不知情的情况下强行卖了，直至本案其才知涉案房屋被卖出，其系被云伟坑骗，现无能力搬出，如必须搬出，才需给其安置费才可；综上请求依法驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：（2018）鲁1102民初6008号民事调解书、（2018）鲁1102执2970号协助执行通知书、（2018）鲁1102执2970号执行裁定书、不动产权证书各一份，证明原告合法取得该房屋的所有权，被告仍居住原告所有的房屋已造成侵权。 被告赵维霞质证称，对证据的真实性均无异议，但对不动产权证书取得方式有异议，该房产实际所有人应为被告。 被告赵维霞向本院提交证据如下：证据1.（2014）东执字第225-1号执行裁定书复印件一份，证明毛杰通过竞拍方式以422700元竞得涉案房屋，涉案房屋由云伟名下过户至毛杰名下；证据2.（2013）东商初字第830号民事判决书复印件一份，证明赵维霞与云伟曾为李宗迎的190万元的借款提供担保的事实。 原告牟汉雨对被告赵维霞提供的两份证据均无异议。 被告云伟未到庭应诉，视为放弃质证，其亦未向本院提交证据。 经审核，到庭被告赵维霞对原告提交的证据的真实性无异议，仅对不动产权证书取得方式有异议，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，对除不动产权证书的证据的证明力及证据效力亦予以确认，对不动产证书的证明效力在本院认为中再作认定；对被告赵维霞提交的证据的真实性原告均无异议，本院对被告赵维霞提交的证据的真实性予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月18日，原告牟汉雨与案外人毛杰、日照晟耀国际物流有限公司、日照晟荣石业有限公司民间借贷纠纷一案本院依法立案受理，经审理，本院于2018年9月6日作出（2018）鲁1102民初6008号民事调解书，双方达成“一、毛杰、日照晟耀国际物流有限公司、日照晟荣石业有限公司欠牟汉雨借款40万元及利息（按月利率2%，自2015年5月19日开始计算），以坐落于日照市东港区楼房（房产证号：日房权证市字第××号；土地证号：日国用（2015）第004481号）的全部价值抵顶借款本息，毛杰于2018年10月1日前协助牟汉雨办理产权变更登记；办理产权变更的税、费由牟汉雨负担；二、案件受理费3650元，保全费5000元，由牟汉雨负担”的调解协议。该民事调解书生效后，毛杰拒绝履行调解书确认定的法律义务，牟汉雨向本院申请强制执行，本院于2018年11月1日作出（2018）鲁1102执2970号执行裁定书和协助执行通知书，要求日照市不动产登记中心协助将毛杰名下位于日照市东港区楼房【房产证号为日房权证市字第××号、土地证号为日国用（2015）第0044881号】变更登记至牟汉雨名下。 2018年11月7日，牟汉雨依法取得鲁（2018）日照市不动产权第0032958号不动产权证书。现原告牟汉雨主张被告云伟、被告赵维霞一直居住于该房屋中拒不搬出，故诉至法院要求二被告停止妨害，立即搬离涉案房屋，并按每月2000元的标准支付自2018年11月7日至搬离之日期间的房屋使用费用。被告赵维霞认可其与云伟系夫妻关系，二人自1994年起一直居住于涉案房屋，后因日照市豪杰经贸有限公司诉山东明远能源有限公司、日照伟胜经贸有限公司、日照市戈豪工程机械有限公司、云伟、赵维霞、李宗迎、辛海艳借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）东商初字第830号民事判决书，判决“……二、被告日照伟胜经贸有限公司、被告日照市戈豪工程机械有限公司、被告李宗迎、被告云伟、被告赵维霞、被告辛海艳对上述第一项借款190万元及利息（自2013年1月4日至借款付清日止，按月息15‰计付）承担连带清偿责任；承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利……”，该案中的被告未还款，日照豪杰经贸有限公司申请执行，云伟与赵维霞所居住的房屋被本院依法拍卖，后被案外人毛杰依法拍得。另赵维霞主张涉案房屋周边房租为每月1000元左右，原告牟汉雨对此不予认可，故于2019年11月15日向本院申请对涉案房屋于2018年11月7日至2019年11月15日期间的使用费用进行鉴定，后牟汉雨于2019年12月15日撤回上述鉴定申请，并同意按赵维霞认可的使用费用每月1000元计算。 另，被告赵维霞认可原告所诉房屋（位于日照市东港区楼房）即为其现在居住的房屋，但楼号标注为5号楼，涉案小区无9号楼。 本院认为：本案原告牟汉雨与案外人毛杰之间调解协议系双方真实意思表示，且本院作出（2018）鲁1102民初6008号民事调解书依法予以确认，现调解书已生效，牟汉雨根据该调解书及执行裁定书、协助执行通知书办理了鲁（2018）不动产权第0032958号不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故牟汉雨依法取得涉案房屋的所有权。关于被告赵维霞抗辩的涉案房屋系其所有，原告牟汉雨通过非常途径获得涉案房屋所有权的主张，被告赵维霞未提供证据予以佐证，本院对其该抗辩不予采信，故本院对位于日照市东港区、不动产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0032958号的房屋系牟汉雨所有的事实予以确认。被告赵维霞认可其与云伟系夫妻关系，且二人现仍居住于涉案房屋，侵犯了原告的合法权益，故原告要求二被告停止侵害，搬出其现在居住的日照市东港区，理由正当，予以支持。 关于原告要求二被告支付占用期间的使用费用的诉讼请求，原告自2018年11月7日取得涉案房屋的不动产权证书，且原被告认可涉案房屋周边租赁费为每月1000元，故对原告要求被告支付自2018年11月7日起至实际搬离之日止按照每月1000元的标准计付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告云伟经本院传票传唤未到庭应诉，本院决定对其缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告云伟、赵维霞于本判决生效后三十日内搬出日照市东港区房屋； 二、被告云伟、赵维霞按每月1000元标准支付房屋使用费（自2018年11月7日起支付至二被告搬离涉案房屋止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费333元，由原告牟汉雨负担195元，由被告云伟、被告赵维霞负担138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王长杰 人民陪审员  刘庆伍 人民陪审员  成永方 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  陈 静