广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初14167号原告：中山市佰盛灯饰广场有限公司，住所地广东省中山市***************。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：李伟光，广东翰识锦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖铭，广东翰识锦行律师事务所律师。被告：江苏史福特智能科技有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区**************。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：刘泽沛，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。原告中山市佰盛灯饰广场有限公司与被告江苏史福特智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山市佰盛灯饰广场有限公司的委托诉讼代理人肖铭，被告江苏史福特智能科技有限公司的委托诉讼代理人刘泽沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中山市佰盛灯饰广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年12月5日签订的《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》；2.被告向原告支付2019年4月至2019年6月的租金共25875元及逾期支付租金的违约金（从起诉之日起按照年利率24％的标准计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付管理费共16800元（其中位于6楼15卡商铺2019年1月至2019年6月的管理费为3000元，位于6楼13/13B商铺2019年4月至2019年6月的管理费为13800元）及逾期支付管理费的违约金（从起诉之日起按照年利率24％的标准计算至清偿之日止）；4.被告向原告支付电费9元及逾期支付电费的违约金（从起诉之日起按照年利率24％的标准计算至清偿之日止）；5.被告向原告支付提前终止履行合同的违约金56925元（以2019年7月至2022年3月的总租金284625元为基准，按照20％计算）。事实和理由：2018年12月5日，原告与被告签订了《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市*********的佰盛灯饰广场第六层中13/13B的商铺租赁给被告使用；租期为2018年12月7日至2022年3月31日，每月租金为8625元，采用季度预付办法支付租金；被告需在每季度最后一个月的20日前向原告支付下一季度的租金，否则每逾期一天按应缴纳租金总额的千分之一向原告支付逾期付款滞纳金，逾期超过十五天的，原告有权解除合同；管理服务费按照计租面积575平方米计算，收费标准为8元/平方米/月；电费按该租赁部分所装电度表计算用电量的115％比例交付；如被告违约，原告可单方解除合同，没收押金，并可要求被告承担余下合同期租金总额的20％违约金等。2018年12月7日，原告和被告另签订《临时借铺协议》，约定被告使用原告位于6楼15卡前端部分区域挂灯营业，使用期间按每月500元收取物业服务费等。合同签订后，被告没有按时支付租金、管理费、电费等，原告多次向被告催收，但被告均以各种理由拒付。江苏史福特智能科技有限公司辩称，一、被告没有实际使用涉案商铺，原告也没有交付涉案商铺，双方签订合同后，被告认为商铺不适合，在2019年3月左右与原告协商后，被告不再承租。后被告的法律顾问提醒被告，被告在2019年4月11日发出解除合同通知书，所以原告的诉求没有事实、法律依据，希望法庭予以驳回。二、被告在2019年4月11日已经发出解除合同通知书，就不存在解除合同的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于中山市*********，该房产已办理产权证书（粤房地权证中府字第0111010988号），房地产权属人为中山市古镇东方大酒店物业管理有限公司。中山市古镇东方大酒店物业管理有限公司同意中山市佰盛灯饰广场有限公司将该房屋分租或转租，并授权其以自己名义与各商户签订租赁合同。2018年12月5日，原告中山市佰盛灯饰广场有限公司与被告江苏史福特智能科技有限公司签订了《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市*********的佰盛灯饰广场第六层中13/13B的商铺租赁给被告使用；租期为2018年12月7日至2022年3月31日，计租时间自2019年3月16日起，每月租金为8625元，采用季度预付办法支付租金；被告需在每季度最后一个月的20日前向原告支付下一季度的租金，否则每逾期一天按应缴纳租金总额的千分之一向原告支付逾期付款滞纳金，逾期超过十五天的，原告有权解除合同；管理服务费按照计租面积575平方米计算，收费标准为8元/平方米/月；电费由被告支付；被告应在本合同签订之日起三个工作日内，一次性向原告支付相当于一个季度租金作为押金，即25875元；如被告违约，原告可单方解除合同，没收押金，并可要求被告承担余下合同期租金总额的20％违约金等。2018年12月7日，原告和被告另签订《临时借铺协议》，约定被告暂时借用原告位于6楼15卡前端部分区域挂灯营业，借用开始时间为2018年12月16日，该临时借用位置自借用之日起按每月500元收取物业服务费等。签订上述两份合同后，被告于2018年12月5日向原告缴纳了13/13B商铺的租赁押金25875元，并缴纳了该商铺2019年3月16日至2019年3月31日期间的租金4600元、2019年3月16日至2019年3月31日期间的管理费2453元。2019年10月11日，原告以被告没有按时支付租金、管理费、电费为由向本院提起诉讼，主张前述诉求。诉讼中，被告称双方协商解除合同，其并于2019年4月11日已通过快递方式向原告发出解除合同的通知，合同解除后，其又重新租赁该物业的26楼并搬至26楼，但未办理涉案物业的移交手续。从原告提交的缴费通知单显示电费的截止时间为2019年4月12日。被告对此提交了一份快递网页截图查询记录、解除合同通知书及《场地租赁协议》予以证明。原告则称双方并未协商解除，也并未收到解除合同的通知，其于2019年6月底才发现被告不再使用涉案物业。《场地租赁协议》的出租方是中山市古镇东方大酒店有限公司，并不是原告，与本案并无关联。对于被告所缴纳的押金25875元，原告主张已经没收，但没有在本案中提出诉讼请求。被告同意原告没收押金25875元，对拖欠的电费也确认，但其主张合同于2019年4月11日已经解除，租金、管理费只同意支付从2019年4月1日起至2019年4月11日止，且不应当再支付违约金。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，中山市佰盛灯饰广场有限公司与江苏史福特智能科技有限公司签订的《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。江苏史福特智能科技有限公司未按合同约定缴交租金、管理费，已构成违约，中山市佰盛灯饰广场有限公司有权解除合同。故中山市佰盛灯饰广场有限公司诉请解除《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。江苏史福特智能科技有限公司抗辩经双方协商解除合同后，其发出解除合同的通知，双方合同已经解除。但其未能提供证据证明双方协商解除合同，本院不予采纳。其亦未能提供充分证据证明其发出解除合同的通知已经到达中山市佰盛灯饰广场有限公司。中山市佰盛灯饰广场有限公司对此又不予确认。而且江苏史福特智能科技有限公司作为违约方，其发出解除合同的通知在本案中并未发生解除合同的效力，故其以自己解除合同为由认为合同已经解除，理据不足，本院不予采纳。关于13/13B的商铺的租金及管理费的请求。中山市佰盛灯饰广场有限公司主张江苏史福特智能科技有限公司支付2019年4月至2019年6月的租金25875元、2019年4月至2019年6月的管理费13800元。上述已认定该期间并未解除合同，中山市佰盛灯饰广场有限公司在2019年6月底发现江苏史福特智能科技有限公司不再使用该商铺。江苏史福特智能科技有限公司在没有证据证明其在该期间已办理移交手续的情况下，仍应按合同约定支付租金及管理费，故中山市佰盛灯饰广场有限公司该部分诉请，理据充分，本院予以支持。关于6楼15卡前端部分区域的管理费的请求。中山市佰盛灯饰广场有限公司主张江苏史福特智能科技有限公司支付2019年1月至2019年6月的管理费合计3000元。按《临时借铺协议》约定借用开始时间为2018年12月16日，该临时借用位置自借用之日起按每月500元收取物业服务费等。故中山市佰盛灯饰广场有限公司主张上述费用，符合合同约定，本院予以支持。关于电费9元的请求，江苏史福特智能科技有限公司对此并无异议，本院予以支持。关于租金、管理费、电费的违约金及提前终止履行合同的违约金的请求。本案中，中山市佰盛灯饰广场有限公司已没收江苏史福特智能科技有限公司所缴纳的押金25875元，江苏史福特智能科技有限公司亦表示同意押金25875元归中山市佰盛灯饰广场有限公司所有。而押金设立的目的之一为了防止承租人提前解约给出租人造成租金的损失，该押金的处理方式已足以弥补中山市佰盛灯饰广场有限公司的损失。故其再主张违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中山市佰盛灯饰广场有限公司与被告江苏史福特智能科技有限公司于2018年12月5日签订的《佰盛灯饰广场商铺租赁合同》；二、被告江苏史福特智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市佰盛灯饰广场有限公司支付2019年4月至2019年6月的租金合计25875元；三、被告江苏史福特智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市佰盛灯饰广场有限公司支付管理费合计16800元；四、被告江苏史福特智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市佰盛灯饰广场有限公司支付电费9元；五、驳回原告中山市佰盛灯饰广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2290元，减半收取计1145元，由原告中山市佰盛灯饰广场有限公司负担654元，被告江苏史福特智能科技有限公司负担491元（该款原告已预交，由被告江苏史福特智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黎 妙二〇一九年十二月十八日书记员 石光灵