福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5706号 原告：柳学农，男，1953年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：孙连仕、柳复荣，福建伟立律师事务所律师。 被告：晋江市荣利达食品有限责任公司，住所地福建省晋江市磁灶镇坝头村，统一社会信用代码91350582583110913J。 法定代表人：兰雪龙，该公司执行董事兼总经理。 被告：兰雪龙，男，1976年1月1日出生，畲族，住江西省上饶市横峰县。 被告：陈双，男，1973年3月28日出生，汉族，住四川省渠县。 原告柳学农与被告晋江市荣利达食品有限责任公司（以下简称荣利达公司）、兰雪龙、陈双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告柳学农及委托诉讼代理人孙连仕到庭参加诉讼，被告陈双经传票传唤、被告荣利达公司、兰雪龙经公告送达开庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳学农向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与荣利达公司于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2.荣利达公司立即将位于晋江市的房屋腾空并交付给其；3.荣利达公司支付其自2016年1月17日起至实际交付房屋之日止按合同约定的租金及自2016年1月17日起至实际付款之日止按月利率2%计算的滞纳金；4.兰雪龙、陈双对上述租金及滞纳金承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由荣利达公司、兰雪龙、陈双承担。事实与理由：荣利达公司于2015年1月1日与其签订《房屋租赁合同》，租赁位于晋江市的房屋用于经营食品生产，约定租期自2015年1月1日至2019年12月31日止，租金每年递增百分十，一年一付，未按时交纳租金，每日按年租金的千分之一追加滞纳金。荣利达公司在未付清2015年租金的情况下，荣利达公司的法定代表人郭永政将公司的全部股权及法定代表人转让给陈双，陈双亦未付清2015年租金，而是在2016年5月30日向其出具欠条载明荣利达公司直至2016年5月31日共拖欠租金123958元，并自愿对上述租金进行担保。嗣后，陈双于2016年6月4日将荣利达公司的全部股权及法定代表人转让给兰雪龙，荣利达公司、兰雪龙于2017年5月19日出具欠条，载明拖欠2016年6月至2017年5月租金145000元，并承诺于欠条出具之日起1年内付清，至今仍未支付租金。因荣利达公司属于自然人独资公司，兰雪龙、陈双并不能证明公司财产独立，应当对荣利达公司的债务承担连带偿还责任。 荣利达公司、兰雪龙、陈双未作答辩。 柳学农围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：荣利达公司、兰雪龙、陈双没有提交答辩状及与证据等，视为放弃答辩与举证的诉讼权利。1.柳学农提供的荣利达公司企业信用信息公示报告，形式、来源合法，记载的内容完整明确，与本案具有关联性，可证实荣利达公司性质为有限责任公司，于2011年9月23日成立、法定代表人为黄启荣、公司性质为有限责任公司（自然人独资），于2014年6月26日投资人（股权）变更为郭永政及陈双、法定代表人变更为郭永政、公司性质变更为有限责任公司（自然人投资或控股），于2015年4月29日投资人（股权）及法定代表人均变更为陈双、公司性质变更为有限责任公司（自然人独资），于2016年6月17日投资人（股权）及法定代表人均变更为兰雪龙。2.柳学农提供的《房屋租赁合同》、晋江市荣利达食品有限责任公司拖欠柳学农租金说明、欠条、说明、事实确认书、农村土地永久性转让承包权合同书、福建省泉州市农业学校证明，形式、来源合法，记载的内容完整明确，与本案具有关联性，可证实柳学农于2015年1月1日将位于晋江市房屋租赁给荣利达公司，并签订《房屋租赁合同》约定租赁期限为2015年1月1日至2019年12月31日、2015年租金为135000元、2016年租金为145000元、2017年租金为155000元、2018年租金为170500元、2019年租金为187500元，租金为一年一付，2015年租金于当年1月1日支付、其余于每年租金的元月1日年租周期开始前提前30天一次性支付，滞纳金以每日按年租金的千分之一计算，逾期七天或以上的视为违约等；郭永政于2015年1月1日确认截至当日已付租金36458元尚欠租金98542元及押金5000元并出具说明一份；陈双于2016年5月30日出具晋江市荣利达食品有限责任公司拖欠柳学农租金说明确认截至当日荣利达公司尚欠2015年租金63542元及2016年1月1日至5月31日的租金60416元，合计123958元，并自愿为上述债务提供担保；兰雪龙于2017年5月19日出具欠条一份确认兰雪龙、荣利达公司尚欠2016年6月至2017年5月租金145000元，并承诺一年内付清及逾期付款利息为月利率2%并承担律师费等费用。3.柳学农未提供坝头村村委会便签供本院核对，故对该证据不予采纳。4.柳学农自认兰雪龙已支付租金7万元，该租金已抵扣2015年尚欠租金63542元及至2016年1月16日止的租金6458元，系柳学农对其不利事实的自认，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：荣利达公司性质为有限责任公司，于2011年9月23日成立、法定代表人为黄启荣、公司性质为有限责任公司（自然人独资），于2014年6月26日投资人（股权）变更为郭永政及陈双、法定代表人变更为郭永政、公司性质变更为有限责任公司（自然人投资或控股），于2015年4月29日投资人（股权）及法定代表人均变更为陈双、公司性质变更为有限责任公司（自然人独资），于2016年6月17日投资人（股权）及法定代表人均变更为兰雪龙。柳学农于2015年1月1日将位于晋江市房屋租赁给荣利达公司，并签订《房屋租赁合同》。郭永政于2015年1月1日确认截至当日已付租金36458元尚欠租金98542元及押金5000元；陈双于2016年5月30日确认截至当日荣利达公司尚欠2015年租金63542元及2016年1月1日至5月31日的租金60416元，合计123958元，并自愿为上述债务提供担保；兰雪龙于2017年5月19日确认兰雪龙、荣利达公司尚欠2016年6月至2017年5月租金145000元，并承诺一年内付清及逾期付款利息为月利率2%并承担律师费等费用。 本院认为，柳学农与荣利达公司之间的租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。 荣利达公司未按期支付租金，该行为已构成违约，柳学农有权解除租赁合同。鉴于柳学农未举证证明何时通知荣利达公司解除合同，故合同自载有解除请求的起诉状副本送达荣利达公司时，发生合同解除的效力，则该《房屋租赁合同》自本院依法向荣利达公司公告送达起诉状及证据副本期满之日起即2019年10月20日解除，因此租金应计算至2019年10月20日。柳学农自认经抵扣租金已支付至2016年1月16日，根据柳学农提供的证据及庭审陈述，本院认定，荣利达公司尚欠柳学农自2016年1月17日起至2019年10月日止的租金610580.31元，其中2016年1月17日起至2016年5月31日止的租金为由陈双代表荣利达公司结欠的2015年及2016年1月1日至5月31日尚欠租金123958元扣除已付租金70000元后为53958元、2016年6月1日起至2017年5月31日止租金为兰雪龙代表荣利达公司确认2016年6月至2017年5月尚欠租金145000元、2017年6月1日起至2017年12月31日止按《房屋租赁合同》计算的租金为90416.7元（155000元/12个月*7个月）、2018年按《房屋租赁合同》约定租金为170500元、2019年1月1日起至2019年10月20日按《房屋租赁合同》计算的租金为150705.6元（187500元/12个月*9个月+187500元/12个月/31天*20天）。荣利达公司未依约全面履行合同义务，依法应承担违约责任，荣利达公司应支付柳学农自2016年1月17日起至2019年10月20日止的租金610580.3元，对柳学农超过部分的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持，予以驳回。兰雪龙于2017年5月19日出具的欠条确认了2016年6月至2017年5月尚欠租金145000元，并约定付款期限为1年即至2018年5月18日、逾期付款利息为月利率2%，系对《房屋租赁合同》该期间付款期限的变更，故该145000元的逾期付款违约金应自2018年5月18日起至实际付款之日止按月利率2%计算，鉴于柳学农与荣利达公司未对其余租金付款期限另行约定，故逾期付款期限及逾期付款违约金按《房屋租赁合同》约定计算即每年租金的元月1日年租周期开始前提前30天一次性支付，逾期七天或以上的视为违约，故逾期付款违约金自上一年度的12月10日起算，滞纳金按日利率0.1%计算。鉴于柳学农自愿自2016年1月17日起按月利率2%主张逾期付款违约金，系有权处分行为，本院予以准许，即2016年1月17日起至2016年5月31日止的租金53958元的逾期付款违约金自2016年1月17日起算、2017年6月1日起至2017年12月31日止租金90416.7元的逾期付款违约金自2016年12月10日起算、2018年租金170500元的逾期付款违约金自2017年12月10日起算、2019年1月1日起至2019年10月20日租金150705.6元的逾期付款违约金自2018年12月10日起算，对柳学农超过部分的逾期付款违约金诉讼请求，无事实及与法律依据，不予支持，予以驳回。陈双作为荣利达公司的法定代表人代表荣利达公司于2016年5月30日确认截至当日荣利达公司尚欠2015年租金63542元及2016年1月1日至5月31日的租金60416元，合计123958元，并自愿为上述债务提供担保，因双方未对保证方式及保证期间进行约定，故陈双按照连带责任保证承担保证责任、保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，《房屋租赁合同》约定2015年租金于当年1月1日支付、其余于每年租金的元月1日年租周期开始前提前30天一次性支付，故保证期间已过，陈双免除保证责任。荣利达公司自2015年4月29日起至今公司性质为有限责任公司（自然人独资），鉴于该期间的公司的法定代表人及唯一股东陈双、兰雪龙均未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产的，故该二人应当对担任公司法定代表人及股东期间公司的债务承担连带责任。陈双自2015年4月29日起至2016年6月16日止担任荣利达公司法定代表人及股东，故陈双应对荣利达公司尚欠租金中2016年1月17日起至2016年6月16日止的租金60402.4元（53958元+145000元/12个月/30天*16天）及相应的逾期付款违约金承担连带责任。兰雪龙自2016年6月17日起至今担任荣利达公司法定代表人及股东，故兰雪龙应对荣利达公司尚欠租金中自2016年6月17日起至2019年10月20日止的租金550177.9元（610580.3元-60402.4元）及相应的逾期付款违约金承担连带责任。 综上所述，对柳学农的诉讼请求部分支持，部分驳回。荣利达公司、兰雪龙、陈双经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。依照中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、柳学农与晋江市荣利达食品有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月20日解除； 二、晋江市荣利达食品有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付柳学农租金610580.3元及至实际付款之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金（其中的53958元自2016年1月17日起算、145000元自2018年5月18日起算、90416.7元自2016年12月10日起算、170500元自2017年12月10日起算、150705.6元自2018年12月10日起算）； 三、陈双对晋江市荣利达食品有限责任公司上述债务中租金60402.4元及至实际付款之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金（其中的53958元自2016年1月17日起算、6444.4元自2018年5月18日起算）承担连带责任，兰雪龙对晋江市荣利达食品有限责任公司上述债务中租金550177.9元及实际付款之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金（其中的138555.6元自2018年5月18日起算、90416.7元自2016年12月10日起算、170500元自2017年12月10日起算、150705.6元自2018年12月10日起算）承担连带责任； 四、驳回柳学农其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9906元，由晋江市荣利达食品有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈永哲 审 判 员  施金满 人民陪审员  陈耿峰 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  尤芳冰 书 记 员  李少杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。