广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初26246号原告：陈柳英（反诉被告，以下简称原告），女，1984年10月16日出生，汉族，住江西省赣州市石城县，委托诉讼代理人：刘政，广东理而行律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱佩玲，广东理而行律师事务所律师。被告：李勇（反诉原告，以下简称被告），男，1985年4月23日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县，委托诉讼代理人：王程正，广东信而立律师事务所律师。委托诉讼代理人：王历浩，广东信而立律师事务所律师。第三人：东莞市家安房地产经纪有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福莞太大道65号鸿福花园A2铺之一，统一社会信用代码：91441900686366727L。法定代表人：黄聪。委托诉讼代理人：张小红，该公司员工。原告陈柳英与被告李勇、第三人东莞市家安房地产经纪有限公司及原告李勇反诉被告陈柳英、第三人东莞市家安房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈柳英的委托诉讼代理人邱佩玲、被告李勇的委托诉讼代理人王历浩、第三人的委托诉讼代理人张小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈柳英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖居间合同》；2.被告向原告双倍返还定金60000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月20日，原告与被告、第三人共同签订《房地产买卖居间合同》，约定由被告将其位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××号的房产以1200000元的价格出售给原告，第三人对此次交易提供居间服务，该次交易的居间服务费由原告承担。同日，原告向被告支付了30000元购房定金，被告就此向原告出具了《收款收据》。然而，在原告积极办理房屋按揭贷款之际，被告却对原告办理房屋按揭贷款一事不予配合，并无故要求解除合同。原告因此提起本案诉讼。被告李勇辩称，原告一直没有按照合同约定办理商业贷款手续，原告违约在先，无权要求守约方的被告向其支付双倍定金，从原告提交的聊天记录和其他证据来看，合同的违约方是原告，原告的主张没有事实及法律依据。第三人陈述称，对原告诉请没有意见。被告李勇向本院提出反诉请求：1.原告承担违约责任，向被告支付因违约导致的损失100000元（其中购房定金60000元、延期利息10000元、中介费30000元）；2.被告有权没收原告所交30000元定金；3.原告向被告支付律师费4000元；4.本诉及反诉受理费均由原告承担。事实与理由：2019年4月20日，原告与被告、第三人共同签订《房地产买卖居间合同》，约定由被告将其位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××号的房产以1200000元的价格出售给原告。合同约定被告当天支付30000元定金，双方到房管局过户当天再由被告支付330000元；原告应于合同签订后10个工作日内申请办理购房贷款，任何一方无故拖延超过10天视为违约。合同签订后，原告一直拖延办理银行贷款申请，但原告一时无法找到合适的代持人，导致根本就无法正常办理银行贷款申请，多次催促无果后，被告因此提出解除合同。另，被告在签订案涉房屋买卖合同后，出于自身居住需要，在大朗镇购买了一处二手房产，并支付了60000元定金，但因原告违约导致被告另购房屋也陷入困境。被告因此提起本案反诉。原告辩称，1.原告不构成违约，被告的请求无事实与法律依据；2.即使原告构成违约，被告的第一项请求是间接损失，并非是原告违约造成的，且超过订立合同时可以预见的因违反合同会造成的损失，对不合理部分应予以驳回。第三人陈述称，被告的间接损失是没有依据的，第三人一直有劝说被告先不急着去重新买房。经审理查明，2019年4月20日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人（丙方）共同签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：由被告将其位于东莞市××城区鸿福路××广场××单元××号的房产转让给原告，转让价格为1200000元,合同定金为30000元，原告应在合同签订当天支付，签定正式买卖合同后已付定金直接抵作房款；双方协议于到房管局过户的当天由原告支付房款360000元（已含定金），剩余840000元，由原告通过银行贷款方式于原告二手房产证办出并做完抵押登记后由银行付清所有楼款；关于贷款手续的办理，双方约定：1、原告需要办理按揭贷款的，原、被告双方应按下列事件要求提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件：（一）办理购房商业贷款或公积金快贷的，应于合同签署（或被告名下房地产权证办出）后的10个工作日内；（二）办理公积金普通贷款的，应在原告《房地产权证》办出后10个工作日内；2、如初次约定的贷款银行无法批准或者批贷额度不足的，原、被告双方应在7个工作日内重新确认贷款银行、签订贷款合同并提交所需的全部资料及支付所需费用，如原告最终无法通过贷款审批或银行审批额不足的，原告应在接到第三人通知后10天内自筹资金补足，合同继续履行；3、原告贷款申请时长为6个月（以签署此合同的日期开始计算），超过期限仍未获银行审批通过并出具《同贷书》的，原告需在10天内自筹资金并采用非按揭方式付款；逾期15日且未履行的，守约方可以单方面解除本合同，视对方为违约方；如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因诉讼产生的诉讼费和律师费均由违约方承担。合同签订当日，原告向被告支付了30000元定金。同日，双方签署《双方约定》，约定：原告通过第三方名字以银行按揭付款方式购买被告上述房屋，1200000元的价格为被告实收价格，被告同意配合原告所提供的第三方名字贷款的需要，另外签署一式一份的《房地产买卖合同》用于银行贷款审批，同时根据银行审批的结果，配合签署相对应金额的网签合同，双方同意以银行实际审批贷款金额为准，原告所提供的第三方会根据银行贷款的审批同意贷款结果为准，向被告支付相应的首期款金额（例：因银行批贷110万，则首付为10万，以此类推）。2019年6月12日，原告向被告发出短信“老乡，首先是我不对，没有及时答复你，最近很忙，也是经常催银行的，但银行不是我能控制的，你看看怎么解决，还愿意再给我一次机会吗？或者大家和平解决，……”。被告的答复均为拒绝。原告未能向提交证据证明，其从《房地产买卖居间合同》签订之日起至2019年6月12日期间，乃至开庭之日，原告以何种方式向银行申请贷款及贷款审批结果。被告庭审中主张，原告由于没能找到合适的房产代持人，所以一直没有进行贷款申请。签订案涉合同后，被告于2019年4月24日与案外人熊开峰签订《房屋买卖合同》，购买熊开峰名下位于大朗镇××号碧水天源枫景台3幢802房产。被告主张，因原告违约，导致其无法履行与案外人的合同支付首期房款的义务，造成定金60000元、延期利息10000元、中介费30000元的损失。对于费用的支付方式，被告陈述均为现金支付。被告委托广东信而立律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费4000元，并提交民事代理合同、律师费发票予以佐证。东莞市房地产管理局出具的不动产登记信息查询结果显示，案涉东莞市××城区鸿福路××广场××单元××号房产登记权利人为被告李勇。以上事实，有原告提交的不动产登记信息查询结果、《房地产买卖居间合同》、收款收据、微信聊天记录，被告提交的民事委托代理合同、律师费发票、《房屋买卖合约》、补充条款、收据、解除《房屋买卖合同》通知、《双方约定》以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，原告与被告及第三人签署的《房地产买卖居间合同》及原告与被告后续签订的《双方约定》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律有关效力性的强制规定，两合同依法有效，原告与被告均应遵照履行。按照《房地产买卖居间合同》关于申请贷款时限的约定，合同签订之日起，10个工作日（提交贷款所需资料）+7个工作日（重新确认贷款银行、签订贷款合同）后，即开始计算15日的逾期解约期。本案中，原告既无证据证明申请贷款的情况，也无证据证明未通过贷款审批的情况，再结合原告提交的短信记录，原告在短信中亦承认自身存在过错，本院因此认定，案涉合同履行过程中，系原告存在违约。根据上述期限约定，从2019年4月20日合同签订之日开始计算，被告最早于2019年5月30日即获得单方解除合同的权利。时至2019年6月12日，被告短信回复原告不继续履行合同，视为双方签订的《房地产买卖居间合同》已经解除。原告违约导致合同解除，原告无权要求返还定金，对于原告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告反诉的诉讼请求。被告诉请赔偿损失部分。案涉《房地产买卖居间合同》签订与2019年4月20日，而被告在无力自行筹集另购房产的首付，且明知原告需要找人代持房产并通过贷款的方式筹集330000元首付的情况下，应对不能按期履行另行购买房产的风险，有所预见。但被告仅于相隔四日后与案外人签署购买大朗房产的房屋买卖合同，该交易的违约，是被告自身不审慎所致，被告无权要求原告赔偿定金60000元、延期利息10000元、中介费30000元的损失。对于被告反诉原告支付律师费的诉讼请求。原告的违约行为致使被告委托律师代理本案本诉及反诉，律师费4000元的金额未违反相关规定，且该笔律师费已经实际支付，依照《房地产买卖居间合同》约定，本诉部分律师费应该由违约方即原告承担，根据案件争议的事实及法律关系的难易程度，本院酌定原告承担被告本诉部分律师费2000元，被告超出部分律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告陈柳英与被告李勇、第三人东莞市家安房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间合同》解除；二、被告李勇无需向原告陈柳英返还定金30000元;三、原告陈柳英于本判决发生法律效力之日起五日内支付被告李勇律师费2000元；四、驳回原告陈柳英本诉部分全部诉讼请求；五、驳回被告李勇反诉部分的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分受理费650元（原告已预交），由原告陈柳英负担。反诉部分受理费1490元（被告已预交），由原告陈柳英负担356元，被告李勇负担1134元。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张翼飞二〇一九年十二月四日书记员  林建松附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。