河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0922民初2949号 原告：苟春辉，男，汉族，1982年2月2日生，住沧县。 委托诉讼代理人：常龙安，河北通胜律师事务所律师。 被告：赵春辉，男，汉族，1987年3月3日生，住青县。 委托诉讼代理人：于德深，河北瑞方律师事务所律师。 被告：韩强，男，汉族，1992年1月22日生，籍贯：青县，现下落不明。 原告苟春辉与被告赵春辉、韩强申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年08月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告苟春辉的委托诉讼代理人、被告赵春辉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告韩强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 苟春辉向本院提出诉讼请求：(1)判决准予对青县帝豪嘉苑11－2－603室房屋执行；(2)诉讼费用由被告承担。因原告与被告韩强存在借款合同关系，被告韩强未能按期还款致原告起诉，在诉讼中，人民法院依据原告申请查封了青县帝豪嘉苑小区11-2-603室，2018年7月7日续封了该房。被告赵春辉以其购买了该房并实际入住、人民法院不能查封该房为由，提出了案外人执行异议申请，请求解除对青县帝豪嘉苑小区11-2-603室房屋的查封。青县人民法院做出(2019)冀0922执异124号执行裁定，中止对青县帝豪嘉苑小区11-2-603室房产的执行。原告认为青县人民法院(2019)冀0922执异124号执行裁定认定的事实和裁定结果不当，被告赵春辉提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故提起诉讼，请求人民法院依法裁决。 被告赵春辉辩称，本案的事实已经青县人民法院（2017）冀0922民初1750号民事判决书确定，涉案房屋未办理过户，过错不在赵春辉，系因韩强夫妻下落不明无法办理，在此情况下赵春辉才使用韩强夫妻的授权委托书准备将房屋过户至其哥哥赵全军名下，买卖合同未明确约定办理过户的时间，根据合同法规定，不能确定履行时间，买受人和出卖人可以在合理的期限内要求对方履行，但必须给对方一定的准备时间，因本案交房时间与法院查封时间仅仅相差8天，故即使赵春辉于2016年12月15日通知韩强夫妻办理过户，也应该给对方一定的准备时间，即使办理过户，法院已查封亦无法完成，因此，未办理过户过错不在赵春辉一方。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，应当驳回原告的诉讼请求。 被告韩强在答辩期限内未提交答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告赵春辉无异议的（2019）冀0922执异124号执行裁定书、（2016）冀0922民初4221号民事判决书及被告赵春辉提交的原告无异议的（2017）冀0922民初1750号民事判决书、（2018）冀09民终4405号民事判决书本院予以确认并在卷佐证，对被告赵春辉提交的原告有异议的证据，本院经审查认定如下：青县人民法院（2017）冀0922民初1750号民事卷宗材料50页、赵春辉交纳物业费、电费、燃气费的票据及中介公司出具的证明及该公司的企业信息，因该部分证据能和（2017）冀0922民初1750号民事判决书、（2018）冀09民终4405号民事判决书的内容相互印证，形成证据链条，故本院予以认定。 根据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2016年10月14日，韩强、刘欢欢夫妻与赵春辉经青县安居房产经纪有限公司居间介绍签订了房屋买卖合同，约定韩强、刘欢欢自愿将座落于青县帝豪嘉苑11-2-603的房屋出售给赵春辉，成交价格为五十万元。赵春辉于2016年12月5日前结清了全部房款，2016年12月10日、2018年4月12日、2019年7月17日分别缴纳了该房屋2016年10月1日至2017年9月30日、2017年10月1日至2018年9月30日、2018年10月1日至2019年9月30日的物业费，并于2016年12月30日、2017年7月3日、2018年1月10日、2018年10月29日、2019年9月17日缴纳了燃气费，且缴纳2017年、2018年度及2019年部分月份的电费。 另查明，2016年12月5日，韩强、刘欢欢又另委托赵春辉全权代理其办理该涉案房屋的出售事宜，委托期限自2016年12月5日起至2017年12月4日止，并就该委托书在河北省青县公证处进行了公证。2016年12月15日，赵春辉代理韩强、刘欢欢将涉案房屋卖与赵全军（赵春辉之兄），成交价格为25万元。2016年12月20日，赵全军在青县地方税务局缴纳了住房买卖的契税3829.12元，并开具了增征税发票，金额为255268.11元。 又查明，因韩强尚欠被告苟春辉的借款未还，苟春辉向本院提起诉讼，并于2016年12月23日提出保全申请，同日，本院作出裁定，对涉案房屋予以查封，因无法联系韩强夫妇，本院于2017年1月16日公告送达其开庭传票等相关法律文书，于2017年4月26日作出（2016）冀0922民初4221号民事判决，判决韩强偿还苟春辉借款147000元及利息，该判决已生效，苟春辉向本院申请执行，执行过程中，案外人赵全军提出执行异议，被驳回。2017年5月9日，赵全军向本院起诉，要求撤销（2016）冀0922民初4221号民事裁定书，认定涉案房屋归赵全军所有，判决立即解除对帝豪嘉苑11-2-603室的查封。本院经审理作出（2017）冀0922民初1750号民事判决书，该判决认定赵全军在明知房屋卖给赵春辉后，为了少缴税费，又串通赵春辉使其与韩强、刘欢欢也签订了涉案房屋的买卖合同，该行为损害了国家利益，从而驳回了赵全军的诉讼请求。赵全军上诉后，沧州市中级人民法院经审理作出（2018）冀09民终4405号民事判决书，进一步认定赵春辉代表韩强夫妇与赵全军签订的房屋买卖合同不具有合法性，维持了原判决。后苟春辉执行案件继续执行，赵春辉提出执行异议，本院于2019年7月25日作出(2019)冀0922执异124号执行裁定，中止对青县帝豪小区11号楼2单元603室房产的执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案帝豪嘉苑小区11-2-603号房屋登记在韩强夫妇名下，虽然赵春辉在法院查封之前已与韩强、刘欢欢夫妇签订了书面买卖合同，赵春辉交付了全部购房款，且已实际占有涉案房屋，但通过赵春辉于交清房款的当日又接受韩强、刘欢欢的委托，代理卖房并进行公证，之后又代理韩强、刘欢欢将涉案房屋以25万元的价格向其兄赵全军出售，上述行为表明赵春辉自购房之日就没有意愿将房屋过户到自己名下，系因其自身原因未办理过户登记，导致房屋被法院查封，因此，赵春辉提出的异议不符合上述规定，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）之规定，缺席判决如下： 准许执行青县帝豪嘉苑小区11号楼2单元603室房产。 案件受理费100元，由被告赵春辉负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  梁彩霞 人民陪审员  尚胜悦 人民陪审员  李 东 二〇一九年十二月九日 书 记 员  赵 旭