黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初357号原告哈尔滨博林特电梯有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区。法定代表人闫凌宇，该公司经理。委托代理人王冠雄，辽宁明格律师事务所律师。被告沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人姜中龙，该公司总经理。委托代理人石晓红，黑龙江基升律师事务所律师。原告哈尔滨博林特电梯有限公司（以下简称博林特公司）与被告沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司（以下简称沈飞铝业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案。原告博林特公司的委托代理人王冠雄、被告沈飞铝业公司的委托代理人石晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博林特公司诉称：2018年8月27日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民終3459号民事判决书要求被告支付租金，但被告未按判决履行义务，双方租赁合同期满后被告仍继续租用案涉房屋，因此原告有权要求被告按原合同约定租金要求被告支付。故请求法院判令：1、被告支付原告租金1750000元（从2017年8月1日起至2019年4月30日止，按原合同约定租金100万元/年标准计算）；2、被告负担本案一切诉讼费用。被告沈飞铝业公司辩称：不同意原告的诉求。腾退房屋有多种腾退方法，原告可以向人民法院申请强制执行；在（2018）黑01民終3459号民事判决书发生法律效力后，被告曾用特快专递的形式要求给原告腾退房屋，但原告公司注册地址无人接收。因此，腾退房屋责任不再是被告，而在原告。原告的行为是恶意诉讼。请法院查清本案事实，依法驳回原告诉求。经审理查明：博林特公司与沈飞铝业公司曾因案涉房屋租赁合同纠纷诉至本院，本院于2018年2月8日作出（2017）黑0108民初625号民事判决书确认：博林特公司与沈飞哈分公司于2014年8月1日签订《厂房租赁合同》，合同载明：博林特公司将坐落于哈尔滨市哈南工业新城南城一路西侧的未完工的厂房、厂区等出租给沈飞哈分公司使用。沈飞哈分公司对该出租屋的实际情况和周边情况进行了充分了解，包括但不限于房屋权属、房屋结构、完成情况、验收情况、治安、环境等，博林特公司已如实回答了沈飞哈分公司的相关询问，同时，沈飞哈分公司也已经通过其他方式，就该出租屋的实际情况和周边情况进行了详细了解……博林特公司出租给沈飞哈分公司的厂房坐落于哈尔滨市哈南工业新城南城一路西侧，厂房建筑面积6480平方米、厂区面积35364.40平方米，厂房类型为工业，结构为钢结构；该房屋的土地使用证号为哈国用（2012）第X号，地号为7-11-7-4；厂房租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止，共36个月，（注：具体计租日期以甲乙双方验房交接后30日开始计算）……租金标准为100万元/年；支付方式实行一年支付制：首次租金在双方签订本合同后、且在双方约定进驻日期前三日内，以银行电汇的方式支付，次年租金在上一年度租期期满前15日前向甲方支付租金……保证金人民币20万元，租赁期满或合同解除后，并经双方结算完毕后，甲方必须在3日内无条件如数退还乙方第一次付租金时一次性支付给甲方的全额保证金……租赁期间，乙方（沈飞哈分公司）应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付每满一个月的，甲方（博林特公司）有权增收日5‰的滞纳金，并有权终止租赁合同。沈飞哈分公司系沈飞铝业公司的分公司，不具有独立的法人资格，且该分公司已于2016年12月12日注销。该判决书判决：一、被告沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨博林特电梯有限公司自2015年8月1日起至2017年7月31日止的租金180万元。沈飞铝业公司不服上述判决向哈尔滨市中级人民法院提起上诉，哈尔滨市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）黑01民終3459号民事判决书：驳回上诉，维持原判。沈飞铝业公司向黑龙江省高级人民法院申请再审，黑龙江省高级人民法院于2019年4月3日作出（2019）黑民申503号民事裁定书：驳回沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司的再审申请。2019年4月10日，原、被告签署《哈尔滨博林特电梯有限公司工程现状交接验收》。3、厂房内有承租方物品，厂房外有承租方物品，如2019年4月10日前不清理，丢失，接收方不负责。承租方厂房内、厂房外物品于2019年5月6日清理完毕。承租方委托代理人为石晓红等签字。落款时间为2019年4月10日。同日，石晓红作为承租方委托代理人在附有十余张厂房内外被占用照片的《情况说明》上签名。2019年5月6日，原、被告再次签署《哈尔滨博林特电梯有限公司工程现状交接验收》。承租方为石晓红签字。落款时间为2019年5月6日。石晓红在庭审中自认其为被告沈飞铝业公司常年法律顾问，当时受被告沈飞铝业公司委托办理与原告博林特公司交接事项。以上事实，有2018年2月8日作出（2017）黑0108民初625号民事判决书、（2018）黑01民終3459号民事判决书、（2019）黑民申503号民事裁定书、厂房租赁合同、《哈尔滨博林特电梯有限公司工程现状交接验收》、《情况说明》、照片以及双方当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为：博林特公司与沈飞哈分公司于2014年8月1日签订的《厂方租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行各自的合同义务。因沈飞哈分公司系沈飞铝业公司的分公司，不具有独立的法人资格，且该分公司已于2016年12月12日注销，故博林特公司将沈飞铝业公司作为本案被告主体适格，沈飞哈分公司的合同权利义务应由沈飞铝业公司承担。本案争议焦点为2017年8月1日至2019年4月30日原、被告之间是否为租赁的法律关系及租金如何计算问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。具体到本案，《厂方租赁合同》约定：厂房租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止。该合同租期届满后，被告沈飞铝业公司继续占有、使用案涉厂房，且石晓红代表沈飞铝业公司分别在2019年4月10日、2019年5月6日载有“厂房内有承租方物品，厂房外有承租方物品”、“承租方委托代理人”内容的《哈尔滨博林特电梯有限公司工程现状交接验收》签字确认，亦应视为被告沈飞铝业公司对租赁案涉厂房的追认及自认，故原、被告之间为租赁的法律关系、应按照《厂方租赁合同》中约定计算租金，本院予以确认。结合2019年5月6日，原、被告再次签署《哈尔滨博林特电梯有限公司工程现状交接验收》，石晓红在承租方处签字，此前被告实际占有案涉厂房的实际情况，原告博林特公司主张被告沈飞铝业公司支付从2017年8月1日起至2019年4月30日止的租金，本院予以支持，租金应为：1000000元/年÷365天×638天=1747945.20元。故原告博林特公司主张被告沈飞铝业公司支付租金的合理部分本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨博林特电梯有限公司自2017年8月1日起至2019年4月30日止的租金1747945.20元；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元（原告哈尔滨博林特电梯有限公司预交），由原告哈尔滨博林特电梯有限公司自行负担205.5元；由被告沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司负担20344.5元，此款与判决主文一并给付原告哈尔滨博林特电梯有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  冯 凯人民陪审员  边玉英人民陪审员  高 滨二〇一九年十二月二日书 记 员  荣甜甜