广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11586号上诉人（原审被告）：莫晓瑜，女，壮族，1966年9月11日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：廖剑飞，男，汉族，1972年6月10日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：林灶琼，女，汉族，1974年11月19日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：廖剑飞，林灶琼之夫。上诉人莫晓瑜因与被上诉人廖剑飞、林灶琼房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初10920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。莫晓瑜上诉请求：1.撤销一审判决，依法将本案发回重审或依法驳回廖剑飞、林灶琼的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由廖剑飞、林灶琼承担。事实与理由：首先，涉案《房屋买卖合同》明确约定，第一期房款（含定金）30万元，支付时间为地税部门递件完毕及办理不动产过户手续领到回执当天，剩余房款23万元，莫晓瑜以银行按揭方式一次性支付。合同同时约定，若莫晓瑜不能通过审批获得银行贷款，剩余23万元房款以现金补足。合同签订后，莫晓瑜积极配合提交材料办理网签、催促办理过户手续及支付首期款，但是截至廖剑飞、林灶琼提起本案诉讼之日，廖剑飞、林灶琼也未与莫晓瑜去地税部门办理不动产过户登记。既然尚未办理不动产过户登记，莫晓瑜自然无需支付首付款，莫晓瑜并未违约。其次，廖剑飞、林灶琼与中介方明知莫晓瑜在办理离婚手续，不能去银行申请贷款，所以《房屋买卖合同》才会约定若莫晓瑜不能通过审批获得银行贷款，剩余23万元房款以现金补足。双方经过多次沟通，廖剑飞、林灶琼对莫晓瑜暂时不能办理贷款表示理解，亦从未以莫晓瑜未申请办理贷款为由主张莫晓瑜违约，故廖剑飞、林灶琼以实际行动认可莫晓瑜办完离婚手续后再去办理银行贷款。一审法院以莫晓瑜未向银行申请贷款构成违约为由，判决解除合同及定金归廖剑飞、林灶琼所有，属于认定事实不清，请求二审法院支持莫晓瑜的上诉请求。廖剑飞、林灶琼辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。廖剑飞、林灶琼向一审法院起诉请求：1.判令莫晓瑜购房定金30000元归廖剑飞、林灶琼所有；2.判令莫晓瑜支付廖剑飞、林灶琼购房合同违约金60000元及引起的经济损失5000元（包括差旅费、律师费、中介费、误工费等）；3.莫晓瑜承担本案的全部诉讼费；4.确认莫晓瑜和廖剑飞、林灶琼在房产中介签订的《房屋买卖合同》无效，判令莫晓瑜无条件配合解除网签合同。一审法院查明事实：2018年7月4日，廖剑飞、林灶琼(卖方)、莫晓瑜（买方）及经纪方佛山市南海区桂城某房地产家政服务有限公司（以下简称某家政公司）签订《房屋买卖合同》，约定：1.买卖房屋位于南海市桂城区某西路某街130号某座某房，成交价为53万元，莫晓瑜在签约当天支付定金3万元；2.付款方式：第一期房款(含定金)30万元，支付时间为地税部门递件完毕及办理不动产过户手续领到回执当天；剩余房款23万元，买方以银行按揭方式一次性付款；3.买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起7日内向银行申请贷款；4.若买卖双方有一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或其他不履约、不完全履约的情形，即视为违约。守约方有权解除合同，并按所收定金的3倍作出赔偿；5.上述房屋银行按揭贷款，如不能审批通过，买方以现金方式分期补足支付：2018年9月30日前支付10万元，2019年3月31日前支付13万元。2018年7月5日，某家政公司代廖剑飞、林灶琼及莫晓瑜双方办理涉案房屋网签手续，并签订合同编号为Y20180705****的《广东省佛山市存量房买卖合同》，廖剑飞、林灶琼及莫晓瑜尚未在该合同上签字。2019年4月16日，某家政公司出具《情况说明》，根据该《情况说明》，某家政公司陈述：廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜就涉案房屋于2018年7月4日签订《房屋买卖合同》，并由某家政公司于2018年7月5日成功网签《广东省佛山市存量房买卖合同》，某家政公司于2018年7月13日代为上传廖剑飞、林灶琼及莫晓瑜双方证明文件至广东地税，因买方的集体户口证明日期过期而被广东地税退件，后某家政公司多次要求买方更正集体户口证明日期，以便核税过户，买方以要办理离婚为由一直拖延，导致2018年7月4日签订的房屋买卖合同不能顺利办理过户。一审中，廖剑飞、林灶琼陈述：1.廖剑飞、林灶琼直至2018年7月20日才通过电话从莫晓瑜处得知莫晓瑜在办理离婚，且要办理完离婚才办理过户手续；2.廖剑飞、林灶琼得知莫晓瑜要办理完离婚手续才办理过户后，莫晓瑜告知其离婚案在2018年9月开庭，莫晓瑜称法院会判决离婚，所以廖剑飞、林灶琼同意等待莫晓瑜至2019年1月。但到2019年1月后，莫晓瑜又以各种理由推脱不支付首期款，且莫晓瑜的离婚案也没有判决离婚，故廖剑飞、林灶琼要求解除合同。一审中，莫晓瑜陈述：1.莫晓瑜在签约时并未告知廖剑飞、林灶琼或经纪方要办理完离婚手续才可以办理涉案房屋的过户手续。签约回家后，莫晓瑜的亲戚告知莫晓瑜，如果离婚没有办完就过户，则涉案房屋属于夫妻共同财产。基于此，莫晓瑜决定办理离婚手续之后再办理涉案房屋的过户手续，并将此情况告知经纪方；2.莫晓瑜至今没有向银行申请按揭贷款，莫晓瑜认为需要办理完网签手续之后才可以申请按揭贷款；3.莫晓瑜直至2019年9月20日，才知道涉案房屋已经办理了网签手续。另查明：涉案房屋位于佛山市禅城区*****************，廖剑飞、林灶琼为权利人，廖剑飞、林灶琼各占二分之一份额。一审法院于2019年6月4日向莫晓瑜送达起诉状、证据副本等应诉材料。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜、某家政公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，并未违反合同、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于廖剑飞、林灶琼主张解除《房屋买卖合同》。首先，根据《房屋买卖合同》第三条第2点的约定，莫晓瑜采取银行按揭方式支付剩余房款23万元；又根据《房屋买卖合同》第四条第5点的约定，买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起七日内向银行申请贷款。本案中，莫晓瑜至今未就涉案房屋向银行申请贷款，已然构成违约。根据《房屋买卖合同》第六条的约定，莫晓瑜未按时申请按揭贷款的行为属于不履约的违约情形，廖剑飞、林灶琼作为守约方有权要求解除合同。其次，廖剑飞、林灶琼作为卖方其履行涉案《房屋买卖合同》的主要目的在于收取房款，本案中，莫晓瑜在签约后以其离婚手续尚未办理完结为由迟迟不配合核税及办理过户手续，导致廖剑飞、林灶琼在签约距今一年多仍无法收取首期款，上述期限明显超出合理期限，廖剑飞、林灶琼要求解除双方的合同，合法合理。综合以上两点，一审法院对廖剑飞、林灶琼主张的解除《房屋买卖合同》项下廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜的房屋买卖合同关系的主张，予以支持。关于解除的时点。一审法院确定为起诉状、证据副本等应诉材料送达莫晓瑜之日，也即2019年6月4日。又因《广东省存量房买卖合同》系某家政公司未促成双方办理过户所代办，现廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜的房屋买卖合同关系已经解除，廖剑飞、林灶琼要求莫晓瑜配合解除就涉案房屋签订的《广东省存量房买卖合同》，合法有据，一审法院予以支持。关于廖剑飞、林灶琼主张的违约责任。如前文所述，莫晓瑜构成违约，廖剑飞、林灶琼要求没收定金，合法有据，一审法院予以支持。至于廖剑飞、林灶琼主张的违约金60000元及经济损失5000元，均属于违约责任，一审法院已经支持没收定金对莫晓瑜的违约行为进行惩罚，廖剑飞、林灶琼再行主张违约金60000元，属于重复主张，一审法院不予支持。一审法院支持没收定金已经足以弥补廖剑飞、林灶琼的损失，且廖剑飞、林灶琼未举证证明相关损失的具体组成及支付凭证，故一审法院对廖剑飞、林灶琼主张的经济损失5000元不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜于2018年7月4日签订的《房屋买卖合同》项下的房屋买卖合同关系于2019年6月4日解除；二、莫晓瑜向廖剑飞、林灶琼支付的定金30000元，归廖剑飞、林灶琼所有；三、莫晓瑜于判决生效之日起十日内，协助廖剑飞、林灶琼解除就佛山市禅城区*****************所签订的《广东省存量房买卖合同》；四、驳回廖剑飞、林灶琼的其他诉讼请求。如莫晓瑜未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，一审案件受理费减半收取4550元，由廖剑飞、林灶琼共同负担550元，由莫晓瑜负担4000元。本院二审期间，莫晓瑜提交了聊天记录一组、购房定金收据、（2018）粤0118民初6207号民事判决书、（2019）粤0118民初5575号民事判决书、某家政公司的企业机读档案登记资料、某民声服务热线回复材料、佛山市房地产中介从业人员信息平台查询结果、（2019）粤0604民初19945号案件传票，拟证明某家政公司未备案，邓某媚、邓某仕、于某桂无房地产经纪资格证，均不能从事房地产中介服务，莫晓瑜因为未离婚无法办理过户手续，并不是不想买涉案房屋，莫晓瑜的行为不构成违约。廖剑飞、林灶琼提交了聊天记录一组，拟证明莫晓瑜未按合同约定支付购房款，其行为已构成违约。经审查，本院认为，双方在二审中提交的证据均无法证明各自所主张的证明内容，本院均不予采信。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点是：涉案《房屋买卖合同》是否应予解除。《房屋买卖合同》第三条“付款方式”约定，第一期房款人民币（含定金）30万元，在地税部门递件完毕及办理好不动产过户手续领到回执当天支付，余款23万元，买方以银行按揭一次性支付给卖家。第四条“买卖双方的权利和义务”第五款约定，买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起七天内向银行申请贷款。第六条“违约责任”第一款第二项约定，一方拒绝出售或购买该物业或中途不协助另一方办理过户手续和银行按揭手续的，视为违约，守约方有权解除合同并要求按所收定金的三倍作出赔偿及引发的经济损失。本案中，双方与某家政公司于2018年7月4日签订涉案《房屋买卖合同》，作为买家的莫晓瑜交纳定金后，以其需要办理离婚手续为由，既不配合廖剑飞、林灶琼办理核税及过户手续，又未向银行申请按揭贷款，导致廖剑飞、林灶琼至今未收到定金以外的其他房款，合同目的无法实现。一审法院根据合同约定，认定廖剑飞、林灶琼有权主张解除涉案合同项下的房屋买卖合同关系，并确认合同于本案起诉状送达之日即2019年6月4日解除，并无不当，本院予以维持。涉案合同因莫晓瑜违约而解除，一审判决廖剑飞、林灶琼有权没收莫晓瑜交纳的定金3万元，判令莫晓瑜协助廖判飞、林灶琼解除就涉案房屋签订的《广东省存量房买卖合同》，于法有据，本院予以维持。莫晓瑜上诉主张，廖剑飞、林灶琼以实际行动认可其在办理完离婚手续后再向银行申请按揭，故其行为并不构成违约，无需承担违约责任，因无证据支持，本院不予采纳。综上所述，莫晓瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人莫晓瑜负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月二十四日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 何智峰