江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019苏0583民初12957号 原告：徐进鹏，男，1989年2月1日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：张小红，女，系原告母亲。 委托诉讼代理人：蔡秋爽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。 被告：杨多磊，男，1988年5月16日生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：周娜，女，1989年7月14日生，汉族，住河南省扶沟县。 第三人：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路583-1号，统一社会信用代码91320583665778175Y。 法定代表人：汤健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张亮，女，该公司员工。 原告徐进鹏与被告杨多磊、周娜、第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙学谦独任审理。后因被告杨多磊、周娜下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告徐进鹏及其委托诉讼代理人蔡秋爽、第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。被告杨多磊、周娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐进鹏向本院提出诉讼请求：一、请求判令两被告支付原告延期交房的租金损失7500元（每月按2500元计算3个月）、家电修理费1800元；房屋漏水修理费暂算20000元（具体金额依评估鉴定结果)，以上共计29300元；二、判令两被告返还原告双人床一张；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年8月10日，原被告在第三人的居间服务下签订《房屋买卖成交合同》，约定被告将昆山市陆家镇山XX园XX室出售给原告，房屋总价为193万元，并约定涉案房屋内的家电、家具系购房合同的一部分。2018年11月3日，原被告签订《房屋买卖补充协议》，约定被告于2019年1月15日将涉案房屋交付给原告。被告无故拖延至2019年4月22日才交房，导致原告租金损失，且交付的房屋第二天使用时发现内厨房地板漏水严重、家电损坏、家具被搬走，原告和第三人主动与被告沟通要求修理、返还，但被告一直拒绝履行。原告认为，房屋买卖合同以及补充协议合法有效，当事人均应履行合同义务，被告的行为已严重违背了诚实信用原则。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。本案审理过程中，原告明确诉讼请求为：一、判令两被告支付原告延期交房的租金损失6000元、电视机维修费1800元、房屋漏水维修费3000元、高低二层双人床折价费1800元、律师费4000元，共计16600元；二、本案诉讼费由两被告承担。 被告杨多磊、周娜未作答辩。 被告昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司发表意见称，原告诉状所称属实，同意原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，原告（乙方）与两被告（甲方）在第三人我爱我家公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》（以下简称“合同”）一份，约定由两被告将昆山市陆家镇山XX园XX室房屋出售给原告，房屋总价为193万元，房屋的附属设施和装潢等情况具体以物品清单为准。付款方式约定：合同签订时乙方支付5万元作为购房定金；2018年10月30日前或当天乙方支付首付款925000元；乙方需要办理银行商业贷款或公积金贷款，共计94万元；甲、乙双方均同意丙方从定金中暂扣2万元，待甲乙双方完成房屋移交手续时无息返还。双方确认交易房屋存在建设银行抵押，约有54万元贷款未偿还，甲方保证将于2018年11月1日之前还清贷款，解除抵押手续，使房屋处于正常交易过户的状态，双方约定2018年11月30日前或当天办理过户手续，具体过户日期以乙方贷款审批通过为准。违约责任约定：本协议任何违约一方都需支付守约方和中介方因诉讼发生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。该份合同后附房屋附属设施及物品表一份，列明了涉案房屋内的物品状况，如电视机2台（创维品牌）、床（床头柜）3张等。该表经原告徐进鹏、被告周娜、第三人经办人员郭亚鑫签名确认，下方注明：本表作为房屋买卖/租赁协议附件，经双方确认后，所列设施及物品视为正式买卖/租赁合约标的物品的一部分，未经合约方同意，均不得擅自增减。合同签订当日，原告支付被告周娜购房定金5万元。2018年10月8日，原告向被告杨多磊转账支付购房款65万元。2018年11月3日，原、被告签订《房屋买卖补充协议》（以下简称“补充协议”）一份，约定：1、为保证双方权益经双方协商用乙方尾款还清该房屋建设银行贷款50万元整；2、甲方于2019年1月15日将昆山市陆家镇XX南XX室交房于乙方。2019年1月4日，原告向被告杨多磊转账支付购房款56万元。同日，原告向第三人我爱我家公司人员张亮账户转账支付2万元。2019年4月19日，原告办理住房贷款的中国建设银行将原告所贷款项65万元直接汇至被告杨多磊的银行账户。涉案房屋的不动产权证于2019年4月1日变更登记至原告徐进鹏及其配偶刘田田名下。 另查明：原告称被告并未按补充协议约定于2019年1月15日交付房屋，被告说要等到房屋过户、把户口迁出之后才同意交房，后被告无故拖延至2019年4月22日才交房，交房时其发现厨房地板漏水严重、家电损坏、家具被搬走，遂和第三人主动与被告沟通要求修理、返还，但被告一直拒绝履行。第三人陈述被告未按补充协议约定交房的原因是被告要求原告必须要过完户收到全款之后才交房，2019年4月22日交房时，在场人员有原告母亲张小红、中介人员刘某，之前被告将房屋钥匙交给了其经办人员，委托经办人员收房，被告本人并未到场，当时其经办人员就发现厨房地板漏水严重、家电损坏、双人床被搬走，后有通过微信向被告了解情况。 为证明涉案房屋在交房时确有漏水、家电损坏、家具被搬走的情况，原告提交第三人经办人员与被告周娜的微信聊天记录及拍摄的家具照片。其中，微信聊天记录主要内容如下：2019年4月23日，周娜发出“床，你跟郭某都在场，你们也是人证，电视凭证已经给你了”；第三人经办人员两次发出“姐，我们4月22日交房当天客户反应客厅电视机的一个损坏、次卧双人床一个更换，4月23日发现厨房大面积漏水，致使鞋柜下方全部腐烂，也就是说现在交不了房，你看你们怎么协商处理一下”，并发出一张照片和一段视频。照片和视频显示厨房位置的地板及相邻墙面有漏水受损的情况。原告拍摄的家具照片显示：一个房间内原本放置的是一张木质高低二层双人床，交房时放置的床是一张普通双人床。第三人对于原告提交的前述证据的真实性均予认可。 再查明：为查明涉案房屋是否存在原告所述的问题，本院于2019年9月17日至涉案房屋进行现场勘验，查明：房屋厨房灶台左边被封闭的水管存在漏水的情况，导致墙面潮湿、涂料剥落，相邻的鞋柜受潮损坏；北侧儿童房内的床是一张普通双人床，有损坏的痕迹；主卧内放置的一台创维牌52寸电视屏幕有碎裂的情况；原告母亲称该台电视原本放置在客厅，交房时发现屏幕破碎无法开机后就将这台电视放在主卧，原主卧内的电视调换到客厅。 本案审理过程中，经本院释明，原告为避免厨房漏水损失进一步扩大表示同意聘请专业人士对漏水原因进行查明并修复。后原告委托案外人昆山欧典名筑装饰工程有限公司对房屋漏水部位进行修复，并已修复完毕。为此，原告提交维修合同、维修费转账凭证及发票予以证明。其中，维修合同系原告与昆山欧典名筑装饰工程有限公司于2019年10月15日签订，施工项目为厨房下水管维修，原因及处理方法一栏载明：因之前装修存在不规范施工、把110PVC下水管道中的110变50三通直接切断、也没做防漏水处理、仅用了水泥封堵、时间一长、就出现水管渗水现象、长期漏水导致入户鞋柜板材因潮湿损坏了(现维修处理方案，敲开原有封堵的瓷砖及砂浆层、找到漏水点进行有效封堵、试验过后不漏水后在进行瓷砖修补及入户鞋柜板材修补更换)所需材料有pvc管配件、堵漏专用胶水加固、黄沙水泥、瓷砖、板材、及辅料人工拆除和施工安装费用，费用总计3000元。2019年11月4日，原告向昆山欧典名筑装饰工程有限公司转账支付维修费3000元。2019年11月12日，昆山欧典名筑装饰工程有限公司向原告开具了3000元增值税发票。 原告称被告未按补充协议约定于2019年1月15日前交房导致其产生租金损失6000元，并明确该租金损失是指其返租此前出卖给案外人沈某的房子，由沈某从原本应支付给其的房屋尾款中扣除了房屋租金6000元。为此，原告提交其与沈某签订的房屋买卖合同、沈某出具的情况说明及其与第三人经办人员张亮之间的微信聊天记录予以证明。其中，《房屋买卖成交合同》系原告与沈梅将在第三人的居间下于2018年8月3日签订，约定原告将昆山市陆家镇XX轩XX室房屋出售给沈某，房屋总价140万元，付款方式约定尾款为1万元暂存在第三人处，双方完成房屋移交手续时无息退还。沈某于2019年9月23日出具的情况说明载明：“2019年1月15日至2019年4月22日，徐进鹏租赁本人沈某位于昆山市，租金6000元整，从徐进鹏售房尾款10000元扣除租金6000元整，特此说明！”原告与第三人经办人员张亮之间的微信聊天记录显示：张亮于2019年5月1日将3740元转账支付给原告。原告称该笔3740元就是沈某通过第三人支付给其的购房尾款，已经从中扣除了租金6000元。 又查明：关于电视机维修费1800元，原告表示是其询问创维的品牌售后人员给出的报价。关于高低二层双人床折价费1800元，原告表示是其到二手市场询问多方二手家具销售商后估算的价值。另，原告因本案纠纷委托北京市惠诚（昆山）律师事务所代理其参与诉讼，并为此支出律师费4000元。 现因原告要求两被告赔偿因逾期交房和交房时发现的问题导致的经济损失，为此诉至本院。 以上事实，有《房屋买卖成交合同》、定金收据、银行账户交易明细、银行转账凭证、《房屋买卖补充协议》、不动产权证、微信聊天记录、照片、视频、现场勘验笔录、维修合同、发票、维修费转账凭证、情况说明、《聘请律师合同》、律师费发票及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖成交合同》、《房屋买卖补充协议》均系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。关于原告主张的逾期交房问题，补充协议约定被告应当于2019年1月15日将涉案房屋交付给原告居住使用。根据原告、第三人的陈述，结合第三人与被告之间的微信聊天记录内容，能够证实被告实际于2019年4月22日交房。故被告存在逾期交房的违约行为，应当承担相应的违约责任，赔偿由此造成原告的经济损失。因逾期交房导致原告在外租房的租金损失确属原告的实际损失，被告理应予以赔偿。原告提交的其与沈某签订的房屋买卖合同、沈某出具的情况说明及其与第三人经办人员张亮之间的微信聊天记录能够证实其已实际支出租金6000元，且6000元租金客观上也与市场行情相符，故本院对此予以认定。关于原告主张的厨房地板漏水、电视机损坏、高低二层双人床被搬走的问题，根据原告拍摄的照片、视频、第三人与被告之间的微信聊天记录，结合本院现场勘验查明的情况，能够证实原告主张的前述情形客观存在。本院认为，被告交付的房屋及与原告确认过的房屋附属设施、物品均应当符合合同约定，满足原告居住使用涉案房屋的合同目的。前述厨房地板漏水等情形均属质量瑕疵，且在涉案房屋交付给原告时就已存在，由此给原告造成的损失亦应由被告承担赔偿责任。原告主张被告赔偿其为避免漏水造成的损失进一步扩大而自行委托专业人员进行修复产生的维修费用3000元，合法有据，本院予以认定。至于原告主张的电视机维修费1800元、高低二层双人床折价费1800元，因原告未能提交询价过程的相关证据，也未就此申请进行司法评估，本院综合考虑电视机和床均属旧物且双方未对价值进行明确约定的实际情况，依法酌情认定被告赔偿原告电视机维修费200元、高低床折价费800元，合计1000元。关于原告主张的律师费损失，符合合同中违约责任的相关约定，本院依法认定被告应赔偿原告的律师费损失为：本院支持原告的诉请金额10000元/原诉请金额29300元*4000元=1365元。 综上，被告应当赔偿原告租金损失6000元、漏水维修费3000元、电视机维修费200元、高低床折价费800元、律师费1365元，合计11365元。被告杨多磊、周娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百四十二条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨多磊、周娜赔偿原告徐进鹏经济损失11365元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201XXXXX5849）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费532元，公告费690元，两项合计1222元，由原告徐进鹏承担50元，被告杨多磊、周娜承担1172元。此款原告徐进鹏已预交，本院不再退还，被告杨多磊、周娜承担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  孙学谦 人民陪审员  杨建红 人民陪审员  周文忠 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  黄 迪 附： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。