广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初7274号原告：深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司，住所地深圳市南山区高新工业村R3厂房BF2楼201-205室(仅限办公)，统一社会信用代码91440300670001707M。负责人：孙莉，总经理。委托诉讼代理人：刘长森，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪智华，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被告：普传电力电子（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区高新区中区深圳软件园一期8栋202-B，统一社会信用代码91440300661009053L。法定代表人：戴政耀。原告深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司诉被告普传电力电子（深圳）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘长森、缪智华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告给付2008年3月至2013年6月期间物业管理费129640元、专项维修基金13440元，合计143080元；2、被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求金额为：被告向原告给付2008年3月至2013年6月期间物业管理费128485元、专项维修基金11515元，合计140000元。事实和理由：原告受深圳高新区开发建设公司的委托，依照与其签订的《深圳软件园物业管理合同》为全体业主提供物业管理服务，缴纳标准为：2012年7月之前管理费2.8元每月每平方米、本体维修基金0.25元每月每平方米，2012年7月之后（包含7月）管理费3.3元每月每平方米、本体维修基金0.3元每月每平方米。被告是该软件园一期8栋202-B室（建筑面积为700平方米）的租户，依照被告与深圳高新区开发建设公司签订的《深圳市房地产租赁合同》之约定，被告应当按月缴纳物业管理费等费用。被告2008年3月至2013年6月期间共拖欠原告物业管理费128485元、专项维修基金11515元。对上述欠费，原告多次催促被告缴纳，但被告至今仍未支付。根据《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律规定及双方约定，请法院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法利益。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名深圳高新区物业管理有限公司高新区分公司,于2010年3月30日变更为现名。深圳市投控物业管理有限公司原名深圳高新区物业管理有限公司，于2010年1月27日变更为现名。2005年3月25日，深圳高新区开发建设公司（甲方）与深圳市投控物业管理有限公司（乙方）签订《深圳软件园1期前期物业服务合同》，合同约定：甲方委托乙方对位于深圳高新区中区西片，建筑面积为94863.92平方米的深圳软件园1期提供前期物业管理服务，期限为三年,自2005年1月25日起至2008年1月24日止；及其它内容。2006年6月26日，深圳软件园业主委员会（委托方，甲方）与深圳市投控物业管理有限公司（受委托方，乙方）签订《物业管理服务合同》，合同约定：甲方委托乙方对位于深圳市南山区科技中二路、建筑面积为94863.92平方米的深圳软件园进行物业管理,期限为三年,自2006年7月1日至2009年6月30日止；本物业区域物业服务费收费方式按双方协商的标准向业主（用户）收取，由业主按其拥有的建筑面积交纳，即每月每平方米建筑面积2.8元;房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准；及其他内容。2009年6月25日，深圳软件园业主委员会（委托方，甲方）与原告、深圳市投控物业管理有限公司（受委托方、乙方）签订《物业管理服务合同》，合同约定：甲方委托乙方对位于深圳市南山区科技中二路，建筑面积为94863.92平方米的深圳软件园1期提供物业管理服务，期限为三年,自2009年7月1日起至2012年6月30日止；本物业区域物业服务费收费方式按双方协商的标准向业主（用户）收取，由业主按其拥有的建筑面积交纳，即每月每平方米建筑面积2.8元;房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准；及其它内容2012年8月9日，深圳软件园业主委员会（委托方，甲方）与原告（受委托方，乙方）签订《深圳软件园一期物业管理合同》，合同约定：甲方委托乙方对位于深圳市南山区科技中二路、建筑面积为94863.92平方米的深圳软件园一期提供物业管理服务，期限为三年,自2012年7月1日起至2015年6月30日止；本物业区域物业服务费收费方式按双方协商的标准向业主（用户）收取，由业主按其拥有的建筑面积交纳，即每月每平方米建筑面积3.3元;及其它内容。合同附件1《深圳软件园一期房屋本体维修基金收取及使用办法》写明本体基金缴交标准为0.3元/平方米/月。原告主张，被告向深圳高新区开发建设公司承租了位于深圳软件园一期8栋202-B号房产（以下简称涉案房产），租赁合同约定由被告直接向原告缴纳物业管理费和本体维修基金，2008年3月之前被告正常向原告支付相应款项，但自2008年3月开始，被告开始拖欠物业管理费、本体维修金，原告多次催促被告仍未支付，后被告与深圳高新区开发建设公司的租赁合同被法院生效判决确认于2013年6月15日解除。原告对此提交了两份《房屋租赁合同》、（2014）深中法房终字第××号《民事判决书》以及发票、《律师函》等予以证明；其中，《房屋租赁合同》分别为深圳高新区开发建设公司与被告于2007年7月30日、2008年10月10日签订，内容载明涉案房产建筑面积700平方米；（2014）深中法房终字第××号《民事判决书》查明位于深圳软件园一期8栋202号房产登记权利人为深圳高新区开发建设公司，建筑面积为738.77平方米。原告提交了深圳市投控物业管理有限公司出具的《情况说明》，用于证明该公司同意由其单独作为原告向被告主张诉求期间的物业管理费、本体维修基金，并同意相应款项由原告收取。本院认为，原告与深圳软件园业主委员会签订了物业服务合同，原告为深圳软件园1期提供了物业管理服务，原、被告之间存在物业服务合同关系。原告主张被告自2008年3月开始拖欠涉案房产的物业管理费、本体维修金，被告与深圳高新区开发建设公司之间的租赁合同被判决确认于2013年6月15日解除，原告对此提交了《房屋租赁合同》、（2014）深中法房终字第××号《民事判决书》等予以证明，被告未举证证明其已向原告支付2008年3月至2013年6月期间的物业管理费及专项维修资金，应承担举证不能的法律后果。原告诉请被告依照涉案房产租赁合同约定的建筑面积700平方米，2012年7月前按物业管理费2.8元/平方米/月、专项维修资金0.25元/平方米/月的标准，2012年7月后（含）按物业管理费3.3元/平方米/月、专项维修资金0.3元/平方米/月的标准向原告支付2008年3月至2013年6月期间欠缴的物业管理费128485元及专项维修资金11515元，未违反合同约定，本院对此予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告普传电力电子（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司支付2008年3月至2013年6月期间物业管理费128485元、专项维修基金11515元。被告如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告负担（原告已预交3161.6元，原告多预交的61.6元，本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 张 和人民陪审员 廖瑞梅二〇一九年十二月四日书 记 员 董欢欢附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。