广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1971民特2097号申请人：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为东莞市南城区*******健升大厦，统一社会信用代码为91441900X180746149。负责人：李宝生。委托代理人：李旭辉，系广东理而行律师事务所律师。被申请人：李敏丰，女，汉族，1971年12月16日出生，住广东省东莞市莞城区翠苑13座2号1楼，公民身份号码为441************842。第三人：东莞市诚志电子有限公司，住所地为东莞市***********，统一社会信用代码为914********062446F。法定代表人：袁某1。申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行于2019年11月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法于2019年11月21日组织听证并予以审查，申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的委托诉讼代理人李旭辉到庭参加听证，现已审查终结。申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行申请请求：1.依法裁定对被申请人李敏丰名下位于东莞市南城区*********信森林湖玛瑙屿湖居别墅27栋房产（不动产权证书号：0400425838）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.依法裁定申请人对上述房产变价后所得款项在其债权本金人民币12000000元及相应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及第三人应向申请人支付的其他款项范围内优先受偿（利息、罚息、复利均按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算，暂计至2019年10月31日计得利息14500元，本息共计人民币12014500元）；3.依法裁定实现抵押权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及其他所有的应付费用全部由被申请人承担，在拍卖或变卖所得价款中予以支付。事实与理由：2019年7月8日，申请人与被申请人李敏丰签订一份《最高额抵押合同》。约定申请人作为抵押权人对抵押物东莞市南城区*********信森林湖·玛瑙屿湖居别墅27栋房产（不动产权证书号：0400425838）享有第一顺位的优先受偿权。无论申请人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被申请人在本合同项下的担保责任均不因此减免，申请人均可直接要求被申请人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被申请人将不提出任何异议。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项(包括但不限于申请人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、申请人实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费公告费、律师费等)。案涉抵押房产于2019年8月22日因被申请人涉及其他诉讼案件被东莞市第二人民法院查封，查封文号：（2019）粤1972民初15512号。根据申请人与第三人签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条第三款第六项第二小点及第四款第四项的约定，案涉抵押物被查封的申请人有权宣布贷款立即到期，要求第三人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。根据《最高额抵押合同》第九条第一款的约定，第三人的贷款被宣布提前到期的，申请人有权处分抵押财产。按照申请人与第三人签订的《人民币流动资金贷款合同》约定，借款人即第三人东莞市诚志电子有限公司应于2020年7月15日，偿还本金12000000元以及相应利息，第三人截至2019年10月31日尚欠申请人借款本金12000000元、利息14500元，本息共计人民币12014500元。被申请人抵押房产应在拍卖或变卖所得价款中予以支付上述本息以及2019年11月1日至实现担保物权日止的利息、罚息及复利。如被申请人抵押的房地产拍卖或变卖所得不足以覆盖申请人本息的，不足部分申请人另行主张其他权利。综上，申请人认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》合法有效，被申请人向申请人提供的抵押财产的抵押权之设立亦为合法有效，且《人民币流动资金贷款合同》项下被担保的债权已被宣布提前到期，申请人实现担保物权的条件已经成熟，有权向人民法院申请实现担保物权。申请人为维护自身的合法权益，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。被申请人李敏丰与第三人东莞市诚志电子有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未向本院提交任何证据材料及书面意见。经审查，2019年7月8日，申请人作为乙方、第三人作为甲方，双方签订一份编号为HTZ440770000LDZJ201900044的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款1200万元；借款期限12个月，即从2019年7月8日起到2020年7月7日止，实际借款期限的起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为固定利率，即LPR利率加0.05%，在借款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按约定结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；可能危及乙方债权的情形包括丧失或可能丧失保证能力的其他情形，其中有抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、划扣、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议，那么，乙方救济措施包括宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，以及行使担保权利、解除本合同等。后于2019年7月16日，申请人向第三人发放贷款1200万元。2019年7月8日，申请人作为乙方，被申请人作为甲方，双方签订合同编号为HTC440770000ZGDB201900042的《最高额抵押合同》，约定：乙方为第三人东莞市诚志电子有限公司连续办理授信业务在2019年7月8日至2020年12月27日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为22657536元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；合同后附件抵押财产清单载明抵押物为东莞市南城区*********信森林湖玛瑙屿湖居别墅27栋（房产证编号为粤房地权证莞字第0400425838号）。被申请人自愿将其名下坐落东莞市南城区*********信森林湖·玛瑙屿湖居别墅27栋作为最高额抵押合同的担保物，并在2019年7月15日办理抵押权登记，申请人为此取得第一顺位抵押权[不动产登记证明的编号为粤（2019）东莞不动产证明0090708号]，抵押担保的最高额债务数额为2265.75万元，债务履行期限为2019年7月8日至2020年12月27日。2019年8月22日，案涉抵押物被东莞市第二人民法院查封，查封文号为（2019）粤1972民初15512号。申请人听证中陈述，虽然贷款期限未届满，但是抵押物被查封，危及申请人的债权，申请人依据双方合同的约定特申请实现担保物权。并且，申请人确认至本案听证之日，其为实现抵押权已发生的费用仅为本案诉讼费。根据申请人提供的贷款账户查询显示，至2019年10月31日，第三人尚欠申请人本金1200万元，利息14500元。以上事实，有人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证（借款借据）、最高额抵押合同、不动产登记证明（复印件）、不动产登记信息查询结果、贷款账户查询、贷款账务交易明细报表，以及本院的听证笔录附卷为据。本院认为，申请人与第三人的案涉《人民币流动资金贷款合同》约定申请人向第三人提供1200万元贷款，申请人与被申请人的案涉《最高额抵押合同》约定被申请人以东莞市南城区*********信森林湖·玛瑙屿湖居别墅27栋的房产作为第三人案涉贷款的抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物的抵押权依法设立。在获得贷款后，抵押物现被法院查封，依照案涉合同的相关约定，申请人申请实现担保物权的条件已成就，申请人有权申请实现担保物权，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围，按照《人民币流动资金贷款合同》的约定，应包括：一、截止至2019年10月31日的贷款本金1200万元、利息14500元；二、从2019年11月1日起，按案涉《人民币流动资金贷款合同》的约定计收后续实际产生的利息、罚息、复利至实际清偿之日止。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。申请人超出上述认定范围内未实际产生的其他费用，因为无法认定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：一、对被申请人李敏丰名下位于坐落东莞市南城区*********信森林湖·玛瑙屿湖居别墅27栋的房产[不动产登记证明的编号为粤（2019）东莞不动产证明0090708号]，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对第三人东莞市诚志电子有限公司截止至2019年10月31日的贷款本金1200万元、利息14500元；后续实际产生的利息、罚息、复利按案涉《人民币流动资金贷款合同》的约定从2019年11月1日起计收至实际清偿之日止；二、申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案案件受理费46943.5元，已由申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行预交，该款由被申请人李敏丰负担。本裁定为终审裁定。对本裁定当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。(本页无正文)审判员  唐珺珺二〇一九年十一月二十八日书记员  熊子君附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。