内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初5615号原告:武某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。被告：刘某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。被告：栗某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。二被告委托代理人：白某，内蒙古信延律师事务所律师。原告武某与被告刘某、栗某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武某及二被告委托代理人白某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告武某向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告刘某于2012年5月19日签订的《协议书》；二、判令二被告向原告连带偿还借款本金928857元及自本案起诉之日起至实际支付之日的利息（利息按年利率24%计取）。三、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告于2011年8月10日向原告借款87万元，并向原告出具了借据。后原告与被告刘某于2012年5月19日签订了《协议书》，约定由登记在被告刘某名下的房屋抵顶下欠原告的借款，因抵顶房屋有银行抵押贷款，原告于2012年5月至2013年3月给被告刘某账户转账72757元。现房屋被第三人查封且有银行抵押贷款，因二被告原因致使原告无法实现《协议书》目的，在原告的崔要下，被告于2014年至2016年共计向被告还款13900元，后一直不能履行还本付息义务。根据《协议书》第八条约定，原告无法取得房屋所有权，有权解除合同，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。二被告辩称，对于债务债权抵顶房屋的事实认可，对解除合同及逾期利息的诉讼请求不认可，原告诉求的928857元与事实不符，被告偿还过21900元，原告索要年利率24%的利息没有法律依据，即使被告违约，其主张的违约金过高。针对其诉讼请求及事实与理由，原告向法庭提交了如下证据：一、借款单原件一份，证明被告刘某于2011年8月10日向原告借款87万元，未约定还款期限。二、协议书一份，证明原、被告双方约定将位于××区（2010-0007026）的房屋抵顶给原告，用来偿还被告欠原告的49万元借款。三、打款凭证十张，证明原告代替被告偿还了73257元的房屋贷款。针对其答辩，二被告向法庭提交了如下证据：一、（2015）伊法执字第469号执行裁定书复印件一份。证明因原告不依约履行按揭贷款还款义务，导致银行查封涉案房屋，因此原告没有解除合同的权利。二、离婚登记信息表、结婚登记信息表原件两份。证明原被告之间的借款发生时二被告已离婚，因此该笔债务完全属于刘某个人债务，栗某不应承担还款责任。三、收条1份、鄂尔多斯农村商业银行回单2支、交通银行回单1份。证明协议书签订后，刘某代原告偿还了房屋贷款10000元，向原告另行还款11900元。庭审质证中，二被告对原告提交的证据一的真实性认可，对证明的问题不认可，欠款87万元，其中49万元以通过涉案房屋抵顶完毕，剩余38万元已偿还21900元。对证据二的真实性及证明的问题均认可。另外协议中约定，房屋的剩余贷款全部由原告承担，且被告已于协议书签订之后将房屋交付给原告，被告已履行完毕协议书约定的所有义务，原告未及时还款、过户导致房屋被查封过错在原告，其没有解除协议书的权利。对证据三的真实性认可，对证明的问题认可，根据协议书约定剩余贷款大约是19年，近200个月都由原告偿还，但其仅仅偿还了十个月，说明原告违反了协议书的约定，进一步说明原告没有解除协议书的权利。原告对被告提交的证据一的真实性及证明的问题认可。原告对被告提交的证据二的真实性认可，对证明问题不认可，如果二被告离婚了，为什么栗某还要再协议上签字，原告怀疑二被告是假离婚。原告对被告提交的证据三的真实性认可，对证明的问题认可，是偿还了我21900元，其中被告代原告偿还了10000元房屋贷款，另偿还了的11900元借款。经本院审查，二被告对原告提交的证据一的真实性认可，故本院对其真实性予以采信。二被告对原告提交的证据二、三的真实性及证明的问题均认可，故本院予以采信。原告对二被告提交的证据一、三的真实性及证明的问题均认可，故本院予以采信。原告对二被告提交的证据二的真实性认可，故本院对其真实性予以采信。经本院审理查明，2011年8月10日被告刘跃挺向原告借款87万元，未约定利息，当日被告刘某向原告出具了借款单一张。2012年5月19日武某、杨翠花（甲方）与刘某、栗某（乙方）签订《协议书》，确认截止2012年5月16日乙方欠甲方87万元，并约定乙方自愿以自己所有的位于鄂尔多斯市××区房屋（房屋合同编号：2010-0007026）抵付乙方所欠甲方欠款。抵顶价款为49万元，2012年7月1日之后的房屋按揭贷款由甲方承担。《协议书》第八条约定乙方保证甲方能够取得本协议所涉及房屋所有权，能够正常使用。否则，甲方有权解除本协议，乙方须继续还款（包括原欠款87万元及甲方因取得本协议所涉房屋所有权所支付的银行按揭贷款等全部税费）义务，同时本协议签订之日起，向甲方承担月利率3%的利息。《协议书》签订后，原告武某偿还了涉诉房屋的按揭贷款共计73257元。《协议书》签订后被告刘某偿还了涉诉房屋的按揭贷款10000元，原告自认被告偿还了借款13900元。2014年左右，因被告刘某个人债务未能及时偿还，法院查封了涉诉房屋。因涉诉房屋的按揭贷款未按时偿还2014、2015年左右法院轮候查封了涉诉房屋。2011年7月5日刘某与贾贵梅在民政部门登记离婚。本院认为，被告刘某向原告借款87万元的事实清楚，证据充分，被告刘某亦认可，故本院予以采信。借款后，原被告签订了本案《协议书》，约定涉诉房屋抵顶49万元借款，且原告武某继续持有原借款单，说明原被告之间的原借贷关系并未消灭，本案《协议书》只是偿还借款的一种方式，故原告有权按本案《协议书》继续履行也可以有权向刘某主张偿还原借款。本案《协议书》履行过程中，由于涉诉房屋先后两次被法院查封，事实上无法继续履行本案《协议书》，故本院支持原告的解除《协议书》的诉请，被告刘某应向原告偿还原借款。借款后，被告偿还了13900元，故剩余借款本金为856100元。履行《协议书》期间，原告偿还了涉诉房屋的按揭贷款共计73257元。《协议书》第八条约定，解除《协议书》后被告应偿还原借款及原告代偿的按揭贷款，并被告承担月利率3%的利息。原借款和原告代偿的按揭贷款共计929357元（856100元+73257元）。原告主张被告刘某偿还928857元及其利息，利息自起诉之日（2019年5月15日）起至实际给付之日止，按月利率2%计息。原告上述诉请符合法律规定，本院予以支持。关于被告贾贵梅是否承担责任。本案借款单上被告贾贵梅并未签字，原告也未提供证据证明本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间发生，故本院认定本案借款并不是二被告婚姻关系存续期间发生共同债务。被告贾贵梅虽然在本案《协议书》上签字，但本案《协议书》是偿还本案借款的一种方式，被告贾贵梅并不是原债务人，且本案中原告按原借款主张权利，故被告贾贵梅在本案中不承担责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下：一、依法解除武某、杨翠花与刘某、贾贵梅签订的《协议书》；二、被告刘某于本判决生效后十五日之内向原告武某清偿借款本金928857元及其利息（利息以借款928857元为基数，自2019年5月15日起至实际支付之日止，按月利率2%计息）三、驳回原告武某其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6544元，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 增格嘎力布二〇一九年十二月二十四日书记员 王 雨 雨法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”