广东省茂名市茂南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0902执异156号 案外人：陈树恒，男，汉族，住茂名市茂南区。 申请执行人：柯水源，男，汉族，住茂名市茂南区。 被执行人：王宜洪，男，汉族，住茂名市茂南区。 在本院执行申请执行人柯水源与被执行人王宜洪买卖合同纠纷一案中，案外人对本院查封位于茂名市车田街39号702房（产权证号09××47，以下简称涉案702房）、茂名市车田街39号703房（产权证号09××18，以下简称涉案703房）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈树恒称，2018年9月26日，陈翠兰与案外人签署房地产买卖合同（合同编号：2018xxxxx021、2018xxxxx022）共两份，陈翠兰将其名下的涉案702、703房卖给案外人，合同已产生法律效力。但本院于2019年9月26日以（2019）粤0902执1331号《执行裁定书》查封了涉案702、703房，上述两房属于陈翠兰的个人财产，在陈翠兰与王宜洪离婚财产分割时分属陈翠兰的个人财产。 但本院（2018）粤0902民初3892民事判决以及茂名市中级人民法院（以下简称茂名中院）的（2019）粤09民终38号民事判决均确认陈翠兰无需对本案的债务承担任何责任。因此，案外人认为本院查封陈翠兰的房屋不当，故请求：解除对陈翠兰的涉案702、703房的查封。 本院查明，一、对涉案702、703房诉前财产保全情况 申请人柯水源以王宜洪欠其借款645000元未还为由，于2018年10月8日向本院提出诉前保全申请，本院于2018年10月8日以（2018）粤0902财保101号《民事裁定书》查封了涉案702、703房。 二、柯水源与被告王宜洪、陈翠兰民间借贷纠纷案第一次审理情况 本院于2018年10月22日受理了原告柯水源与被告王宜洪、陈翠兰民间借贷纠纷一案。在审理过程中，陈翠兰对本院上述（2018）粤0902财保101号《民事裁定书》提出复议申请，本院于2018年10月26日作出（2018）粤0902民初3891号《民事裁定书》，裁定：驳回陈翠兰的复议申请。 因柯水源未在规定期限内缴纳诉讼受理费，本院于2018年11月8日作出（2018）粤0902民初3891号之一《民事裁定书》，裁定：本案按撤诉处理。 根据陈翠兰的解封申请，本院于2018年11月15日作出（2018）粤0902民初3891号之二《民事裁定书》，裁定：一、解除对涉案703房的查封；二、解除对涉案702房的查封；三、解除对柯水源名下位于茂名市双山三路南二巷17号房屋一栋的查封。2018年11月16日，本院向茂名市不动产档案馆送达了该裁定书和协助执行通知书，解除了对上述房屋的查封。 三、柯水源与被告王宜洪、陈翠兰民间借贷纠纷案第二次审理及执行情况 （一）审理情况 本院于2018年11月15日受理了原告柯水源与被告王宜洪、陈翠兰民间借贷纠纷一案，经审理，本院于2018年12月17日作出（2018）粤0902民初4051号《民事判决书》，判决：1.限被告王宜洪于本判决生效之日起十日内偿还借款18万元及利息（利息按年利率24%从2016年2月19日起计至被告还清欠款时止，被告已偿还的45万元，抵减借款及货款利息后的余款项抵减本案借款本金）给原告柯水源；2.驳回原告柯水源的其他诉讼请求。该判决同时查明，王宜洪与陈翠兰于1992年3月5日登记结婚，于2018年8月13日协议离婚，涉案债务发生于婚姻存续期间内。 柯水源不服上述一审判决，向茂名中院提出上诉。茂名中院于2019年7月15日作出（2019）粤09民终287号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。 （二）执行情况 茂名中院（2019）粤09民终287号《民事判决书》生效后，王宜洪未履行本院（2018）粤0902民初4051号《民事判决书》确定的付款义务，柯水源于2019年12月4日向本院申请强制执行［案号：（2019）粤0902执2335号］。 四、柯水源与被告王宜洪、陈翠兰买卖合同纠纷案审执情况 （一）审理情况 本院于2018年10月22日受理了原告柯水源与被告王宜洪、陈翠兰买卖合同纠纷［案号：（2018）粤0902民初3892号］一案。 根据柯水源的申请，本院于2018年11月16日以（2018）粤0902民初3892号《民事裁定书》查封了涉案702、703房。 经审理，本院于2018年11月26日作出（2018）粤0902民初3892号《民事判决书》，判决：1.限被告王宜洪于本判决生效之日起十日内支付货款167700元及违约金（违约金自2011年7月15日起按年利率24%计至付清款时止）给原告柯水源；2.驳回原告柯水源的其他诉讼请求。该判决同时查明，王宜洪与陈翠兰于1992年3月5日登记结婚，于2018年8月13日协议离婚，涉案债务发生于婚姻存续期间内。 柯水源不服上述一审判决，向茂名中院提出上诉。茂名中院于2019年3月22日作出（2019）粤09民终38号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2019年4月16日发生法律效力。 （二）执行情况 茂名中院（2019）粤09民终38号《民事判决书》生效后，王宜洪未履行本院（2018）粤0902民初3892号《民事判决书》确定的付款义务，柯水源于2019年7月8日向本院申请强制执行［案号：（2019）粤0902执1331号］。 2019年9月26日，本院作出（2019）粤0902执1331号《执行裁定书》，裁定：一、查封被执行人王宜洪与陈翠兰夫妻存续期间共同共有的位于茂名市车田街××房（产权证号09××47）属被执行人王宜洪的份额；二、查封被执行人王宜洪与陈翠兰夫妻存续期间共同共有的位于茂名市车田街××房（产权证号09××18）属被执行人王宜洪的份额；三、查封期限为三年。2019年9月27日，本院向茂名市自然资源局送达了该裁定书和协助执行通知书，查封了涉案702、703房属被执行人王宜洪的份额。 王宜洪与陈翠兰于1992年3月5日登记结婚，于2018年8月13日协议离婚。涉案702、703房分别于2013年6月14日、2013年4月27日办理了产权登记手续，房屋权属人均为陈翠兰。 另查明，2018年9月26日，陈翠兰与陈树恒分别签订《房地产买卖合同》（合同编号分别为：201808310021、201808310022），陈翠兰将涉案702、703房各以36万元出卖给陈树恒，同日，上述两份合同在茂名市房屋交易管理所均办理了合同备案登记手续。及后，陈树恒委托相关部门对上述房屋进行了测绘，并交纳了相关契税，茂名市房屋交易管理所出具了《房屋交易告知书（转让）》准予上述房屋交易，茂名市茂南区税务局出具《不动产交易纳税证明》证实上述涉案房屋已按规定办理纳税事项，可给予办理权属变更手续。 2019年11月27日，案外人向本院提出书面异议。 本案争议焦点为：案外人提出的排除执行异议，应否支持。 本院认为，关于争议焦点。案外人受让的涉案702、703房均已在茂名市房屋交易管理所办理了《房地产买卖合同》备案登记手续，茂名市房屋交易管理所亦向案外人颁发了《房屋交易告知书（转让）》，准予双方交易涉案702、703房，涉案702、703房已符合物权登记条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，案外人提出的排除执行异议，有事实和法律依据，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下： 中止对位于茂名市车田街39号702房（产权证号09××47）、茂名市车田街39号703房（产权证号09××18）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘再庆 人民陪审员  余小玲 人民陪审员  梁 萍 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  黄雪祺