安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初6884号 原告：刘志武，男，1971年8月8日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：刘继坤，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：顾宏美，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律服务工作者。 被告：燕荣善，女，1972年1月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：何炯，安徽慧民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张进，安徽慧民律师事务所实习律师。 被告：陈勇，男，1969年8月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：何炯，安徽慧民律师事务所律师。 委托诉讼搭理人：张进，安徽慧民律师事务所实习律师。 第三人：马新顺，男，1955年5月28日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告刘志武诉被告燕荣善、陈勇、第三人马新顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告刘志武的委托诉讼代理人刘继坤，被告燕荣善、陈勇及其共同委托诉讼代理人何炯、张进，第三人马新顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘志武向本院提出诉讼请求：1.判决解除刘志武与燕荣善、陈勇于2017年5月26日签订的房产买卖合同；2.判决燕荣善、陈勇返还刘志武购房款人民币伍万元并赔偿刘志武损失人民币伍万元；3.本案诉讼费用由燕荣善、陈勇承担。事实和理由：2017年5月26日，刘志武与燕荣善、陈勇夫妇经充分协商签订了“房产买卖合同”。合同约定燕荣善、陈勇夫妇将其共有的位于颍上县夏桥镇农行院内砖瓦结构房屋一套出卖给刘志武，建筑面积为120平方米，占地面积为180平方米，价格为人民币18万元。另约定，如一方违约，应双倍赔偿对方。合同生效后，刘志武即按约定支付了首付款5万元。燕荣善、陈勇夫妇在合同生效后拒绝将案涉房屋交付给刘志武，并于2018年9月3日又将案涉房屋转让给马新顺。马新顺购房后即将案涉房屋拆除。刘志武与燕荣善、陈勇所签合同目的已无法实现。特提起诉讼，请求依法判决。 燕荣善、陈勇辩称，刘志武的诉讼请求与事实不符，请求驳回刘志武的诉讼请求。1.签订合同后，燕荣善、陈勇已经将案涉房屋交付刘志武，案涉房屋被刘志武拆除，燕荣善、陈勇没有将案涉房屋转让给马新顺；2.燕荣善、陈勇与刘志武签订的房屋买卖合同实际上约定购房款为28万元；3.燕荣善、陈勇与马新顺签订的转让协议系在刘志武安排下签订的，属虚假行为，系无效的民事法律行为；4.燕荣善、陈勇与刘志武签订的房屋买卖合同已实际履行。 马新顺陈述，本案与我无关，但我与燕荣善、陈勇签订的转让协议是真实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、房产买卖合同、收条、民事裁定书、协议、欠条、房屋拆迁补偿协议、转账凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刘志武提交的燕荣善、陈勇与马新顺签订的转让协议，该协议系复印件，但庭审中马新顺对其予以认可并将原件出示，该复印件与原件核对无异，且燕荣善、陈勇亦提交了转让协议，两份转让协议内容一致，只是落款时间有笔误差别，本院对其予以采信；2.燕荣善、陈勇提供的颍上县自然资源和规划局[2019]380号行政程序处理回复书、颍上县夏桥镇人民政府《关于李占祥反映夏桥社区刘志明非法占地开发建房的回复》，该证据与本案不具有关联性，本院对其不予采信；3.燕荣善、陈勇提供的与案外人陈彬彬、刘法全的通话录音，其真实性无法核实，本院不予采信；4.燕荣善、陈勇提供的与第三人马新顺的通话录音，与本案具有关联性，本院对其予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：燕荣善、陈勇系夫妻关系。2017年5月26日，刘志武与燕荣善、陈勇签订《房产买卖合同》，约定：出售人燕荣善，承购人刘志武，房屋坐落颍上县夏桥镇农行院内，建筑面积120平方米，占地面积180平方米，该房屋及地皮的价款为18万，违约责任：出售方若违约，则双倍赔偿承购方；承购方若违约，则双倍赔偿出售方。同日，刘志武与燕荣善、陈勇签订另一份《房产买卖合同》，约定：出售人刘志武，承购人燕荣善，房屋坐落颍上县夏桥供销社院内1楼，建筑面积120平方米，占地面积180平方米，该房屋及地皮的价款为18万，违约责任：出售方若违约，则双倍赔偿承购方；承购方若违约，则双倍赔偿出售方。合同签订后，刘志武支付燕荣善购房款50000元。2017年6月2日，燕荣善为刘志武出具收条一份，载明“今收到刘志武现款伍万元正/2017.6.2/燕荣善刘志武”。2018年9月3日，燕荣善与马新顺签订《转让协议》，约定：甲方燕荣善，乙方马新顺，甲方供销社院内主房三间前排厢房总面积10.20米×18米，甲方拆除转让给乙方建房，转让费贰拾捌万元整，首付捌万元整，余款贰拾万元整，乙方保证2019年5月1日前付清，甲方全力配合乙方建房，甲方提供施工场地保证道路畅通，进材料方便甲方负责施工现场管理。若一方违约付双倍转让费。 另查明，案涉房屋原系颍上县夏桥供销社所有，徐恩毅于2001年1月8日从颍上县夏桥供销社处购买。2010年3月10日，燕荣善从徐恩毅处购买案涉房屋。案涉房屋没有办理房屋产权登记，现已被拆除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。标的是合同当事人的权利义务指向的对象，是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误。本案中，刘志武、燕荣善、陈勇在案涉房屋买卖合同中约定的案涉房屋的坐落位置与刘志武、燕荣善、陈勇同日签订的房屋买卖合同及燕荣善、马新顺签订的案涉房屋转让协议中，关于案涉房屋的坐落位置相互矛盾，且案涉房屋四至、结构均不明确，双方也未能提供证据证实案涉合同约定的房屋实际坐落位置、四至范围、房屋结构等，故刘志武与燕荣善、陈勇签订的案涉房屋买卖合同因标的物不明而不成立。因此，刘志武要求返还购房款50000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。但是，刘志武要求解除合同和赔偿损失50000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条第一款（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、燕荣善、陈勇于本判决生效之日起十五日内返还刘志武购房款50000元； 二、驳回刘志武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由燕荣善、陈勇负担525元，刘志武负担625元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 尤 嫚 二〇一九年十二月三十日 书记员 莫旭东 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由附有举证证明责任的当事人承担不利的后果。