河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初3667号 原告：平山县福美佳购物广场有限公司。 住所地：平山县平山镇冶河东路平山会堂西侧福美佳金地项目。 法定代表人：高增虎，总经理。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 被告：李开甫，男，1981年9月9日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：狄志达，河北咏远律师事务所律师。 原告平山县福美佳购物广场有限公司（以下简称福美佳公司）与被告李开甫租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平山县福美佳购物广场有限公司委托诉讼代理人崔志强、被告李开甫的委托诉讼代理人狄志达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平山县福美佳购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿欠付原告的租金10387.09元，并支付违约金3878.98元。合计14266.07元。2、判令被告向原告支付家具、设备场地占用费3548.39元。3、案件受理费由被告承担。2017年8月12日，原、被告签订《专柜经营合同书》。据此，被告承租了原告位于平山县西侧区域经营特色餐饮。租赁期限为2017年9月25日至2020年9月25日。同时约定，租金标准为第一年租金为12万元，第二年租金为13万元，第三年为15万元，以月为单位进行支付，上月结束前十日内支付。合同签订后被告于2017年10月15日开始计租，并于11月20日向原告支付了截止到11月14日的租金。截止到2018年8月9日，被告实际经营时间共计9个月26天，应付租金为98387.09元。但被告不仅每每逾期支付租金，而且截止合同解除之日实际支付租金为88000元，尚欠原告租金10387.09元。根据合同7.1的约定，被告逾期支付租金应当按每逾期一日支付欠付总金额1.5%／天的标准向原告支付违约金。现原告主张被告按年利率24%（折合日0.067%）的标准分段计算逾期违约金，被告应当承担的违约金总额为3878.98元。另，2019年4月10日（2019）冀01民终1498号民事判决送达后，被告怠于履行该生效判决，直到2019年5月7日才将其放置在原告场地内的家具、设备搬走。被告物品无故占用原告场地11天，依法应向原告支付场地占用费3548.39元。上述三项共计17814.46元。为维护原告的合法权益，现向贵院起诉，恳请判如所求。庭审中，原告变更诉讼请求：违约金变更为4229.04元，场地占用费3870.97元，要求被告共支付原告费用18487.1元。 被告李开甫辩称，被告自承租原告在福美佳广场4层经营特色餐厅开始至2018年6月14日期间租赁费已经按时足额支付完毕，后在2018年8月2日由被告的餐厅负责人檀江波与原告经理王兴攀通过微信聊天的行为达成一致意见，被告向王兴攀通过微信转账13000元，用于支付2018年6月15日至7月31日的租金，所以说被告没有欠原告的租金。关于逾期违约金被告并不存在违约，并且双方针对此前租赁事宜达成一致，违约金不应当再计算。2019冀0131民初2660号民事判决，经中院审理后，作出2019冀01民终1498号民事判，维持原判。被告在2019年4月10日领取判决，3日后开始从原告的场地搬出自有的家具和设备，但由于家具清点的原因和运输的原因至5月初才将设备全部搬完，并且被告的设备只占用了原告场地很少的一部分进行堆放，属于履行判决进行的设备搬运行为，因此产生的占用费用不应当由被告承担，综上，要求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年8月12日，原、被告签订《专柜经营合同书》，约定，原告（甲方）将位于平山县西侧区域出租给被告（乙方）经营使用；经营品类：特色餐饮、小吃；租赁期限为2017年9月25日到2020年9月25日；由于乙方原因导致实际营业日与本合同约定不一致的，自本合同约定的起始日开始计收租金；由于甲方原因导致实际营业日与本合同约定不一致的，本合同起止日期相应顺延；乙方第一年支付的租金为120000元，乙方第二年支付的租金为130000元，乙方第三年支付的租金为150000元；交纳方式以月为单位进行支付，在上一月结束前十日内由乙方以现金或转账方式支付；本合同签署之日时，乙方需向甲方交纳信誉保证金5000元（伍仟元）作为本合同的履约保证金；乙方在进场装修前需与甲方签订事故责任书，交纳装修保证金（壹仟元）；甲方不收取乙方在装修期间的租赁费，但要扣除乙方在装修期间的相关费用（相关费用在装修通知中另行规定）；装修押金剩余部分，在验收后两个月内退还；布置安装可移动的设备和家具，所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有。乙方逾期交付租金和其他应缴费用的，除应及时如数补交外，还应按每逾期一日支付三倍本业态最高日租金或欠付总金额1.5%天的标准向甲方支付违约金，并计算至乙方全部付清应缴款项及违约金之日。 另查明，平山县福美佳购物广场有限公司与李开甫租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）冀0131民初2660号民事判决书，判决如下：一、原告李开甫与被告平山县福美佳购物广场有限公司于2017年8月12日订立的《专柜经营合同书》于2018年8月9日解除；……三、被告封存的物品中……其余可移动的经营餐饮所用的设备及家具等归原告所有，本判决生效后十五日搬走……。被告李开甫于2019年5月7日将其家具、设备从租赁场地搬清。判后平山县福美佳购物广场有限公司不服上诉，石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终1498号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。（2019）冀01民终1498号民事判决书于2019年4月10日送达被告李开甫。 庭审中，原告变更部分诉讼请求，庭审中，原告变更诉讼请求：违约金变更为4229.04元，场地占用费3870.97元，要求被告共支付原告费用18487.1元。法庭规定的期限内，原告未补交诉讼费。 以上事实有原、被告的陈述、《专柜经营合同书》、（2019）冀01民终1498号民事判决书、收据、证明等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《专柜经营合同书》原、被告订立的《专柜经营合同书》是双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。庭审中，原告主张合同的解除日期为2018年8月9日，被告主张合同的解除日期为2018年7月31日，根据（2018）冀0131民初2660号民事判决书认定的事实，原、被告双方订立的《专柜经营合同书》于2018年8月9日解除，故本院对合同的解除日期认定为2018年8月9日。原告称合同签订后被告于2017年10月15日开始计租，截止到2018年8月9日，被告实际经营时间共计9个月26天，应付租金为98387.09元。但被告实际支付租金为88000元，尚欠原告租金10387.09元。被告辩称餐厅负责人檀江波与原告经理王兴攀通过微信聊天的行为达成一致意见，被告支付至2018年7月31日的租金，但被告未提供证据予以证明其主张，故本院认定被告尚欠原告租金10387.09元的事实。庭审中，原告变更诉讼请求未违约金为4229.04元，场地占用费3870.97元，但其未在规定的期限内补交案件受理费。根据原、被告双方签订的合同约定，被告逾期支付租金应当按每逾期一日支付欠付总金额1.5%/天的标准向原告支付违约金。现原告主张被告按年利率24%（折合日0.067%）的标准分段计算逾期违约金，被告应当承担的违约金总额为3878.98元，不违反法律规定，本院予以支持。关于场地占用费，原告称2019年4月10日（2019）冀01民终1498号民事判决送达后至2019年5月7日才将其放置在原告场地内的家具、设备搬走。被告未对原告陈述的搬走时间有异议，根据本院的生效判决规定，被告应于判决书生效十五日将设备搬走，被告设备等物品占用原告场地11天，依法应向原告支付场地占用费，故原告关于被告支付场地占用费3548.39元的诉讼请求予以支持。 综上所述，被告应原告的租金10387.09元、违约金3878.98元、家具、设备场地占用费3548.39元，合计17814.46元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 被告李开甫于本判决生效五日内支付原告平山县福美佳购物广场有限公司各款项计17814.46。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费246元，减半收取计123元，由被告李开甫负担。（判决生效五日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  周兴中 二〇一九年十二月二十三日 书记员  齐 坤 ——