江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初4291号原告：侯庆红，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李德伟，江苏圣典律师事务所律师。被告：贺频频，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：樊晨，江苏三法（江北新区）律师事务所律师。被告：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处，统一社会信用代码：91440300726160011C。法定代表人：昌荣，总经理。委托诉讼代理人：姚某。委托诉讼代理人：严某。原告侯庆红与被告贺频频、被告深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称彩生活公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告侯庆红及其委托诉讼代理人李德伟，被告贺频频的委托诉讼代理人樊晨，被告彩生活公司的委托诉讼代理人姚某、严某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯庆红向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告财产损失54793元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月1日，侯庆红与贺频频签订了房屋租赁合同，贺频频将坐落于南京市雨花台区xx生活广场xx幢侯庆红415、416室的毛坯房出租给侯庆红，租赁期间自2017年1月1日至2023年1月1日。侯庆红装修房屋后于2018年5月7日注册了南京市雨花台区xx摄影中心（以下简称摄影中心），该房屋的物业管理人是彩生活公司。2019年6月17日晚天降大雨，雨水顺着公共排水管道流入侯庆红承租的房屋。次日，侯庆红发现房屋被淹后找到彩生活公司的工作人员，该工作人员承认进水原因是物业对公共部分雨水排水管道疏于管理，楼顶的水泥石灰逐渐进入到涉案房屋外的雨水排水管道中堆积堵塞，雨水才漫到房屋内。此次房屋进水造成涉案房屋二楼的地板被泡、一楼的电脑被水淋湿、拍摄好的照片和相框等被水浸泡等等，为了排水、重新更换地板等装修共影响侯庆红约半个月时间的经营，共计有14793元的物质损失。五、六月属于摄影旺季，侯庆红2019年5月的营业收入显示其当月收入约10万元，故其主张六月受淹水影响半个月的经营损失40000元。另外，侯庆红在诉讼中补充提交了2018年6月至2019年5月的微信和支付宝收支记录供法庭认定营业收入和损失时进行参考，并解释其收入都会定期取出，因此收支基本平衡，但这不代表其利润为零。综上，原告为维自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告贺频频辩称，认可其与侯庆红之间存在毛坯房的租赁关系。侯庆红主张的是侵权损害赔偿，而贺频频对侯庆红没有侵权行为和过错，不应承担侯庆红损失的赔偿责任。综上，请求法院驳回原告对贺频频的诉讼请求。被告彩生活公司辩称，首先，渗进涉案房屋的雨水确实是从侯庆红租赁房屋外的排水管道留出的，但是因为该排水管道在侯庆红租赁房屋的封闭空间内，没有侯庆红的同意，任何人都接触不到该排水管道，因此不能认定该排水管道是公共设施，彩生活公司无法对该排水管道进行维护。侯庆红没有关好水管与房间之间的门，否则应当能减少淹水的损失。其次，堵塞到排水管道中的水泥石灰是从楼顶平台落入的，是房产开发公司建房时遗留下来的，如有淹水损失，应当由房产开发公司承担赔偿责任。再次，侯庆红主张的损失赔偿过高，财物损失都是其单方提出的，真实性无法核实。即使侯庆红确有更换地板、维护装修，也不需要15天的时间才能恢复经营，而且侯庆红证明经营收入减少的证据并不充分。综上，请求法院驳回原告对彩生活公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，认定以下事实：2017年1月1日，侯庆红与贺频频签订了房屋租赁合同，贺频频将坐落于南京市雨花台区xx生活广场xx幢侯庆红415、416室的毛坯房出租给侯庆红，租赁期间自2017年1月1日至2023年1月1日。彩生活公司是该租赁房屋的物业管理人。侯庆红承租房屋并装修后，于2018年5月7日注册了摄影中心，从事儿童摄影经营。侯庆红承租房屋的二楼有一块摆放空调外机的空间，同时该处也有排水管道。2019年6月18日晚下大雨，雨水顺着该排水管道流入侯庆红承租的房屋内。次日早晨，侯庆红发现房屋被淹，排查的原因是楼顶的水泥石灰堵塞进了排水管道，雨水才漫到房屋内。此次房屋进水主要造成涉案房屋二楼的地板被泡、一楼的电脑被水淋湿、拍摄好的照片和相框等被水浸泡等。2019年6月21日，南京市江宁区海一办公用品经营部向摄影中心开具了548元的办公用品收据。2019年7月2日，南京市雨花台区仙来居建材经营部向摄影中心开具了9900元复合地板的发票。2019年7月15日，南京市玄武区云惠纸办公室经营部向摄影中心开具了1000元电脑维修的发票。2019年9月5日，南京辉锦办公设备技术服务中心向摄影中心开具了1000元打印机维修的发票。侯庆红经营的摄影套餐主要有1499元、499元、399元系列。侯庆红2018年6月至2019年5月的支付宝收款为302102元，其中2019年5月收款为38567元。2019年6月支付宝收款为19792元、2019年7月支付宝收款为22552元。侯庆红2018年6月至2019年5月的微信收款为421331元，其中2019年5月收款为65442元。2019年6月收款为36293元、2019年7月微信收款为74156元。侯庆红的微信收款高于其支付宝总收款，且2019年5、6、7月份的微信收款与其他月份相比较高。侯庆红承租的房屋2018年租金为2640元/月，2019年租金为2900元/月。侯庆红共雇佣了四名员工，其中两名摄影师，一名前台人员、一名助理，四名员工的月工资约25000元。本院认为，关于本案的两被告是否需要向侯庆红承担赔偿责任的问题。虽然雨水是从侯庆红摆放空调外机的封闭空间内的排水管道流出，彩生活公司确实无法私自接触该排水管，但是造成雨水流出的原因是楼顶的水泥石灰堵塞进了排水管道，而楼顶部位可能堵塞水管的杂物则是彩生活公司物业管理的范围，因此不能因为排水管道有封闭区域就否定其公共设施的属性。彩生活公司因为疏于管理，使得水管堵塞给侯庆红造成损失，应当承担赔偿责任。彩生活公司辩称楼顶的水泥石灰是开发商建房时遗留下来的，因此水泥石灰堵塞排水管应当由开发商承担责任。本院认为，即使水泥石灰是开发商建房时遗留的，因为开发商交付房屋已有六年之久，这期间彩生活公司是有物业管理义务的。排水管的堵塞是逐渐形成的，因为彩生活公司物业管理工作缺失，未能及时排查和消除排水管道的堵塞，侯庆红向彩生活公司主张赔偿，有法律依据。故对彩生活公司辩称不应由彩生活公司，而应由开发商承担赔偿，本院不予采纳。本案另一被告贺频频对侯庆红既无违约、也无侵权责任，因此无需向侯庆红承担赔偿责任。关于侯庆红的实际损失赔偿的问题。根据侯庆红提供的更换地板、维修电脑和打印机等票据，本院对其因为淹水受到的财物损失并且提供票据的12448元予以支持。同时考虑侯庆红确有部分相框、相片被淹，需要重新制作或者购买，本院酌情认定侯庆红不能提供票据的其他物品损失为2000元。关于侯庆红的营业损失。一方面，侯庆红2018年6月至2019年5月的微信、支付宝总收入为723433元，仅扣除其固定的经营成本（房租、人员工资），尚不考虑水电费、物业管理费摄影器材的采购等，2018年6月至2019年5月的剩余收入约为39万元，平均每月约32500元。另一方面，侯庆红2019年5月的微信、支付宝收入为104000元，2019年6月的微信、支付宝收入为56086元，2019年7月的微信、支付宝收入为96708元。考虑到5、6、7月份确属摄影旺季，而侯庆红2019年6月的收入又确相对较低。综合以上情况，本院对侯庆红的营业损失酌情以15000元予以支持。因为本院系根据侯庆红2019年6月单月营业收入的减少计算赔偿金额，而非根据单日的营业收入计算15天的损失赔偿，故对淹水影响侯庆红经营的时间是否达到15天不再予以认定。据此，彩生活公司应当陪赔偿侯庆红29448元。综上，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市彩生活物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告侯庆红29448元；二、驳回原告侯庆红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费585元，由被告深圳市彩生活物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛 鹏人民陪审员  金传国人民陪审员  卢永富二〇一九年十二月十八日法官 助理  顾洪铭书 记 员  吕珊珊