安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1321民初3585号原告：汪美芝，女，1979年8月28日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：田执林，安徽梨苑律师事务所律师。被告：柯维唯，男，1993年6月12日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：雷思源，安徽贾东峰律师事务所律师。原告汪美芝与被告柯维唯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪美芝及其委托诉讼代理人田执林，被告柯维唯及其委托诉讼代理人雷思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪美芝向本院提出诉讼请求:1.判令双方解除购房合同；2.判决柯维唯双倍返还定金2920000元；3.由柯维唯承担本案所有诉讼费用。事实与理由：汪美芝与柯维唯经人介绍，于2019年8月5日签订了一份《房地产买卖契约》，购买砀山县“苏黎湾一号楼101房”。该房产是柯维唯按揭贷款购买的。签约时，柯维唯尚欠银行贷款1460000元。柯维唯承诺：只要汪美芝把其所欠银行贷款还清，该款作为汪美芝购房的定金，柯维唯保证及时把该房产登记的所有权名字换成汪美芝的名字，所有的相关费用均包含在购房总价之中。合同签订后，汪美芝即按照约定替柯维唯向银行还清了贷款。但时至今日，柯维唯严重违约，既不为汪美芝更换房主的名称，又不愿意退还汪美芝的定金给汪美芝造成了巨大的损失。为维护其合法权益，诉讼来院，请判决支持汪美芝的诉求。柯维唯辩称：汪美芝起诉柯维唯违约没有任何依据，汪美芝交的房款已经交给银行，柯维唯也已经将房屋钥匙交给汪美芝，因为开发商的原因汪美芝起诉柯维唯违约没有任何依据；1460000元是购房款，不是定金，按照一般常理，定金是几千块钱，不可能上百万元作为定金；双方签订的合同违反法律规定，是无效条款，合同签订的是到开发商处将房子改为汪美芝的名字，双方签订合同的目的是为了规避税费，合同无效只能返还给汪美芝购房款。经审理，本院查明如下案件事实：2015年7月20日，柯维唯（买受人）与安家置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要条款约定：买受人购买出卖人开发的砀山安家·苏黎湾商住小区1幢101号商铺，合同约定建筑面积为458.94平方米；房屋总价款为人民币3937705元，买受人应当在2015年7月20日签订本泓泰时付清购房款首付1977705元，余款1960000元应于2015年7月25日前办理完银行按揭贷款手续。合同签订当日，柯维唯向安家置业公司支付了首付款1977705元，余款1960000元于2015年11月13日与中国银行砀山支行办理了个人商业用房贷款。2015年7月21日该涉案房屋备案至柯维唯名下。后安家置业公司于2018年7月2日将涉案商铺交付柯维唯。2019年8月5日，柯维唯（甲方）与汪美芝（乙方）签订了一份《房地产买卖契约》，契约约定：甲方自愿将座落在安家苏黎湾1#楼101号房的房地产，房屋建筑面积458.94平方米出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为2160000元，乙方已预付给甲方购房定金1460000元，剩余700000元乙方在备案姓名变更后付清；双方同意于2019年8月5日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金等内容。同日，汪美芝给付柯维唯购房款1460000元，柯维唯向汪美芝出具收条一份，内容为：今收到汪美芝1460000元，用于汪美芝购买柯维唯苏黎湾1#楼101号房购房定金。随后柯维唯向中国银行砀山支行提出了提前还款申请，并偿还了剩余贷款本金1320857.97元。至今，柯维唯既未将涉案房产交付汪美芝，又未将购房款返还汪美芝。另查明，2019年9月2日，柯维唯向安家置业公司邮寄了“解除商品房买卖合同通知书”，并于2019年9月10日向本院提起民事诉讼，要求解除与安徽安家置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。上述案件事实，有《商品房买卖合同》、《房地产买卖契约》、收条、砀山县商品房购销合同登记备案表、提前还款通知书、还款凭证、解除商品房买卖合同通知书、民事诉状以及当事人、诉讼代理人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，汪美芝与柯维唯签订的涉案《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，汪美芝按约于2019年8月5日向柯维唯支付了购房款1460000元，柯维唯亦应按照合同约定履行其交房义务，但柯维唯至今未向汪美芝交付涉案房产，并且于2019年9月2日向安徽安家置业有限公司提出了解除商品房买卖合同通知，要求解除涉案房产的购买合同、返还购房款，后又于2019年9月10日向本院提起民事诉讼，要求解除与安徽安家置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。柯维唯以自己的行为表示不愿意继续履行与汪美芝签订的买卖契约，致使汪美芝不能实现合同目的。现汪美芝要求解除房地产买卖契约的诉求，本院予以支持。关于汪美芝要求柯维唯返还双倍定金2920000元的问题，当事人约定的定金不能超过合同标的额的20%，对于超过的部分，本院不予支持。涉案合同标的额为2160000元，合同标的额的20%为432000元，因柯维唯不履行合同义务导致涉案合同解除，其违约所应承担的返还双倍定金数为864000元。对于汪美芝交付的剩余的购房款1028000元（1460000元－432000元），因涉案合同已解除，柯维唯应承担返还义务。对柯维唯的抗辩意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除汪美芝与柯维唯2019年8月5日签订的《房地产买卖契约》；二、柯维唯于本判决生效之日起十日内返还汪美芝购房款和定金1892000元；三、驳回汪美芝的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30160元，由汪美芝负担10618元，柯维唯负担19542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长 常 莉人民陪审员 汪 丽人民陪审员 刘海丽二〇一九年十二月二十六日书 记 员 曹 鹏附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。