北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初555号原告：北京农村商业银行股份有限公司永顺支行，住所地北京市通州区新华北街31号。负责人：杨斯墨，行长。委托诉讼代理人：张同征，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张赟娜，女，该公司工作人员。被告：北京顺华房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村。法定代表人：郑武，总经理。委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙竹青，北京京闽律师事务所实习律师。被告：北京花水湾磁化温泉度假村有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇七村村委会东200米。法定代表人：卢玉苹，执行董事。委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙竹青，北京京闽律师事务所实习律师。被告：北京恒丰隆翔投资管理有限公司，住所地北京市延庆区旧县镇常里营村南100米。法定代表人：王志英，董事长。委托诉讼代理人：刘计杰，男，该公司工作人员。被告：北京云峰度假山庄有限责任公司，住所地北京市密云区溪翁庄镇。法定代表人：郑伟，经理。委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙竹青，北京京闽律师事务所实习律师。被告：北京杨庄社区合作社，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村西100米。负责人：薛玉贵，经理。委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙竹青，北京京闽律师事务所实习律师。被告：郑武，男，1963年3月27日出生，汉族，北京顺华房地产开发有限公司法定代表人，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：刘寿明，北京京闽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙竹青，北京京闽律师事务所实习律师。原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行（以下简称农商银行）与被告北京顺华房地产开发有限公司（以下简称顺华公司）、北京花水湾磁化温泉度假村有限公司（以下简称花水湾公司）、北京恒丰隆翔投资管理有限公司（以下简称恒丰隆翔公司）、北京云峰度假山庄有限责任公司（以下简称云峰公司）、北京杨庄社区合作社（以下简称杨庄合作社）、郑武金融借款合同纠纷一案，本案于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张同征、张赟娜，被告顺华公司、花水湾公司、云峰公司、杨庄合作社、郑武的共同委托诉讼代理人刘寿明，恒丰隆翔公司的委托诉讼代理人刘计杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令顺华公司应立即偿还全部未偿还款项本金24.79亿元，截止到2019年6月21日止的利息30983944.80元，合计2509983944.80元，及自2019年6月22日起至贷款结清之日的全部利息、复利、罚息（按双方签订的编号2015001549《借款合同》约定计算;2.判令农商银行对顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司提供抵押担保的全部抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;3.判令杨庄合作社、郑武对上述贷款承担连带保证责任;4.判令案件受理费、财产保全费、执行费、律师费等实现本案债权的全部费用由顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司、杨庄合作社、郑武承担。事实和理由：农商银行与顺华公司于2015年签订了编号“2015001549”《借款合同》，农商银行向顺华公司提供25亿元贷款，贷款利率为基准利率上浮3%，按季结息，付息日为每季末月21日；如借款逾期，农商银行有权对逾期的本金收取罚息，对拖欠的利息收取复利。同时，农商银行分别与顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司签订了编号“2015001549-01”、“2015001549-02”、“2015001549-03”、“2015001549-04”《抵押合同》，与杨庄合作社、郑武签订了“2015001549-05”、“2015001549-06”《保证合同》。顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司用其名下的房地产为该贷款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记；杨庄合作社、郑武为该贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，农商银行向顺华公司陆续发放4笔贷款，分别为2015年10月23日放款165348万元，2016年1月6日放款492206100元，2016年1月27日放款194683900元，2016年1月18日放款15963万元，放款金额共计25亿元。2017年顺华公司销售5套房产，偿还贷款本金0.21亿元，截止到2019年6月，贷款余额24.79亿元。根据农商银行与顺华公司签署的《借款合同》约定，顺华公司应于每季末月21日偿还贷款利息，顺华公司在收回地块成本后立即归还欠款，借款到期清偿全部借款本息。然而，自2019年6月21日至今，顺华公司尚未能偿还2019年第2季度、第3季度的拖欠的利息。依据《借款合同》第10.1条“本合同有效期内，发生下列情况之一的，构成甲方违约：……（2）甲方未按期偿还借款本金或利息的，或未按期清偿其他债务，或不履行或违反其他协议约定，已经或可能影响其履行本合同项下义务的；……”、第10.2条“甲方发生本合同第10.1款约定情形之一的，乙方有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同、甲方与乙方及乙方系统内其他分支机构之间其他合同项下借款和其他融资款项立即到期并要求甲方立即偿还全部未偿还款项；……”农商银行有权向顺华公司宣布全部贷款提前到期，要求顺华公司立即偿还全部未偿还款项（本金24.79亿元，截止2019年6月21日的利息30983944.8元，合计标的额2509983944.8元，及自2019年6月22日起至全部欠款结清之日止的全部利息、复利、罚息）。同时，依据农商银行与顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司签订的《抵押合同》，顺华公司、花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司对上述贷款承担抵押担保责任，农商银行有权就前述《抵押合同》项下的全部抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿。依据农商银行与杨庄合作社、郑武签订的《保证合同》，杨庄合作社、郑武应对上述欠款承担连带保证责任。但是时至今日，顺华公司一直未能偿还拖欠的利息，花水湾公司、恒丰隆翔公司、云峰公司、杨庄合作社、郑武也一直未能承担担保责任。为维护农商银行的合法权益，依据《合同法》的相关规定，特向法院提起诉讼。顺华公司、花水湾公司、云峰公司、杨庄合作社、郑武共同辩称，借款没有到期，农商银行违约在先，造成顺华公司无法还款，农商银行要求提前还款没有法律依据。农商银行和顺华公司签订合同日期期限是2015年9月18日到2020年9月18日，现在还没有到期。农商银行以2019年6月21日至今顺华公司没有归还2019年第2季度的利息为由，起诉要求顺华公司归还本息。农商银行于7月2日提出诉讼，7月5日就查封了顺华公司的房产和其他抵押人的资产。按照合同法以及借款合同约定，没有任何其他原因，利息逾期只有10天。根据借款合同，这都不是严重违约，农商银行采取措施第一条应该通知限期改正，但是农商银行也没有做。农商银行起诉时没有通知顺华公司要求提前还款，就查封了顺华公司的房产，这是违约行为。农商银行于7月10日才向顺华公司以公证方式邮寄还款通知书。农商银行就是要达到提前还款的目的，农商银行查封顺华公司资产和起诉没有任何法律依据，是严重违约行为。农商银行的起诉和查封顺华公司房产，导致顺华公司没有财产偿还，无法对外融资和销售。顺华公司在2019年4月开始和农商银行协商对外融资，希望农商银行配合我们卖房还款，但是农商银行并不配合。农商银行认为顺华公司进入风险期不能再等待了，所以提起诉讼。农商银行贷款是有超额房产作抵押的，贷款是安全的。顺华公司的房产就足够偿还农商银行的贷款，但是农商银行仍进行查封。贷款用于杨庄村改造和拆迁，农商银行却不管项目是否能继续。恒丰隆翔公司辩称，恒丰隆翔公司只是抵押方，借款合同没有到期，希望能调解解决。顺华公司财产已经足够偿付，不应该查封恒丰隆翔公司财产，恒丰隆翔公司是正常经营，如果需要处置房产，应该先处置债务人的抵押物。农商银行围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，顺华公司与农商银行签署了合同编号为2015001549的《借款合同（适用于固定资产借款和项目借款）》（以下简称《借款合同》），合同约定：农商银行向顺华公司提供贷款人民币25亿元，用途仅限于通州区永顺镇杨庄村旧村改造（0404-01、0404-02、0405地块）相关费用支出，具体用途为支付拆迁补偿款、市政基础设施费用及偿还借款人在华夏银行存量贷款、偿还借款人与关联企业北京中联博业科技发展有限公司的借款；借款期限自2015年9月18日起至2020年9月18日止；年利率为5.15%；本合同项下每一笔借款的利息从借款转存至顺华公司账户之日起计算，利息的计算公式如下：利息＝实际借款本金余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；按季结息，付息日为每季末月21日，最后一次付息日为借款到期日；顺华公司未按期偿还借款本金利息的，或未按期清偿其他债务，或不履行或违反其他协议约定，已经或可能影响其履行本合同项下义务的,构成顺华公司违约，农商银行有权宣布本合同、顺华公司与农商银行及农商银行系统内其他分支机构之间其他合同项下借款和其他融资款项立即到期并要求顺华公司立即偿还全部未偿还款项；顺华公司未按本合同及其附件的约定归还借款本息，或者在农商银行根据本合同宣布借款提前到期的情况下未在债务提前到期之日归还借款本息的均视为借款逾期，农商银行还有权从借款逾期之日起根据逾期天数，对逾期偿还的借款本金，按本合同届时适用的实际执行利率加收30％的逾期罚息率计收逾期罚息，逾期罚息率计算公式为：逾期罚息率＝届时适用的实际执行利率×（1+30%）；顺华公司未按本合同约定清偿的借款利息，农商银行有权对逾期支付的利息根据实际逾期天数按本合同第10.3款约定的逾期罚息率计收复利；农商银行因实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费）均由顺华公司承担。2015年9月18日,顺华公司（抵押人）与农商银行（抵押权人）签订了合同号为2015001549-01的《抵押合同》，合同约定：顺华公司愿意以合同附件抵押财产清单所列明的财产为农商银行与顺华公司依据《借款合同》所形成的债权提供抵押担保，农商银行接受顺华公司所提供的抵押担保；抵押担保的范围包括：农商银行在《借款合同》项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的融资金额及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为保管担保财产和实现债权及担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、担保财产处置费用等）和所有其他应付费用；《借款合同》约定的债务履行期限届满，或者主合同债务据其约定提前到期时，主债权未受清偿的，农商银行有权行使抵押权；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先向顺华公司主张抵押权，顺华公司不得提出抗辩。根据合同附件抵押财产清单的约定，抵押物为坐落于北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城居住区一期1组团）部分房地产（权属证明编号：京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京通国用（2005出）第XXXX号）;北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城居住区一期2组团）部分房地产（权属证明编号为京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号）;北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城一期5组团）北京市通州区运河西大街北侧部分房地产及在建工程（权属证明编号为X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号）;北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城一期6组团）部分房地产（权属证明编号为X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号）。前述抵押均已办理抵押权登记。2017年12月4日，顺华公司与农商银行签订《2015001549-01号〈抵押合同〉补充协议》，约定申请对通州区杨庄南里73号楼21-2-101号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋（以上权属证明编号为X京房权证通字第XXXX号）、通州区杨庄南里78号楼XXXX号房屋（权属证明编号为X京房权证通字第XXXX号）注销抵押登记。后双方按照该补充协议约定注销了抵押登记。2015年9月18日，花水湾公司与农商银行签订编号为2015001549-02的《抵押合同》。合同约定：花水湾公司愿意以合同附件抵押财产清单所列明的财产为农商银行与顺华公司依据《借款合同》所形成的债权提供抵押担保，农商银行接受花水湾公司所提供的抵押担保；抵押担保的范围包括：农商银行在《借款合同》项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的融资金额及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为保管担保财产和实现债权及担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、担保财产处置费用等）和所有其他应付费用；《借款合同》约定的债务履行期限届满，或者主合同债务据其约定提前到期时，主债权未受清偿的，农商银行有权行使抵押权；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先向花水湾公司主张抵押权，花水湾公司不得提出抗辩。根据合同附件抵押财产清单的约定，抵押物为坐落于北京市顺义区北高路99号房屋（权属证明编号为京房权证顺字第XXXX号、京顺国用（2006出字）第XXXX号，已设定第一顺位抵押）。该抵押已办理抵押权登记。2015年9月18日，云峰公司与农商银行签订编号为2015001549-03的《抵押合同》。合同约定：云峰公司愿意以合同附件抵押财产清单所列明的财产为农商银行与顺华公司依据《借款合同》所形成的债权提供抵押担保，农商银行接受云峰公司所提供的抵押担保；抵押担保的范围包括：农商银行司在《借款合同》项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的融资金额及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为保管担保财产和实现债权及担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、担保财产处置费用等）和所有其他应付费用；《借款合同》约定的债务履行期限届满，或者《借款合同》债务据其约定提前到期时，主债权未受清偿的，农商银行有权行使抵押权；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先向云峰公司主张抵押权，云峰公司不得提出抗辩。根据合同附件抵押财产清单的约定，抵押物坐落于北京市密云县溪翁庄镇密溪路西侧（密全00732）10幢等7幢（权属证明编号为X京房权证密字第XXXX号、京密国用（2011出）第XXXX号，已设定第一顺位抵押）。该抵押已办理抵押权登记。2015年9月18日，恒丰隆翔公司与农商银行签订编号为2015001549-04的《抵押合同》。合同约定：恒丰隆翔公司愿意以合同附件抵押财产清单所列明的财产为农商银行与顺华公司依据《借款合同》所形成的债权提供抵押担保，农商银行接受恒丰隆翔公司所提供的抵押担保；抵押担保的范围包括：农商银行在《借款合同》项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的融资金额及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为保管担保财产和实现债权及担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、担保财产处置费用等）和所有其他应付费用；《借款合同》约定的债务履行期限届满，或者《借款合同》债务据其约定提前到期时，主债权未受清偿的，农商银行有权行使抵押权；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先向恒丰隆翔公司主张抵押权，恒丰隆翔公司不得提出抗辩。根据合同附件抵押财产清单的约定，抵押物为坐落于北京市丰台区芳城园一区2、4、5、10、11、12号楼房产（权属证明编号为X京房权证丰字第XXXX号，已设定第一顺位抵押）。该抵押已办理抵押权登记。2015年9月18日，杨庄合作社与农商银行签订编号为2015001549-05的《保证合同》。合同约定：杨庄合作社保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的债权及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为自《借款合同》项下债务履行期届满之次日起两年，如《借款合同》约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期日为该部分债务履行期限届满之日，如出现《借款合同》债务提前到期的情形，则保证期间为《借款合同》债务提前到期日之次日起两年；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先要求杨庄合作社承担保证责任，杨庄合作社不得提出抗辩。2015年9月18日，郑武与农商银行签订编号为2015001549-06的《保证合同》。合同约定：郑武保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括《借款合同》项下的借款本金、承兑金额、或其他形式的债权及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、农商银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为自《借款合同》项下债务履行期届满之次日起两年，如《借款合同》约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期日为该部分债务履行期限届满之日，如出现《借款合同》债务提前到期的情形，则保证期间为《借款合同》债务提前到期日之次日起两年；《借款合同》项下债权设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，农商银行在不放弃其他担保的前提下，有权首先要求郑武承担保证责任，郑武不得提出抗辩。农商银行分别于2015年10月23日、2016年1月6日、2016年1月18日、2016年1月27日向顺华公司发放贷款165348万元、492206100元、15963万元、194683900元。2017年11月27日，顺华公司偿还农商银行本金2100万元。2019年6月21日，农商银行扣划顺华公司期内利息44024.81元。因顺华公司未能偿还2019年第二季度利息，农商银行于2019年7月10日向顺华公司、郑武、花水湾公司、云峰公司、恒丰隆祥公司、杨庄合作社分别发送《贷款提前到期通知书》，宣布《借款合同》项下贷款立即到期。顺华公司、郑武、花水湾公司、云峰公司、恒丰隆祥公司、杨庄合作社于2019年7月11日收到上述《贷款提前到期通知书》。截至2019年7月11日，顺华公司尚欠农商银行本金247900万元、期内利息38026012.62元（30951049.91元＋7074962.71元）、利息产生复利32894.89元（顺华公司在2019年3月21日前不拖欠利息，顺华公司应于2019年3月21日偿还的贷款利息直到2019年3月29日才偿还，利息金额30255905.49元，复利32894.89元）。本院认为，本案各方当事人签订的相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。关于农商银行行使合同加速到期权利的认定。《借款合同》明确约定顺华公司违反合同应履行的义务时构成违约事件，现顺华公司未能依约偿还贷款利息，已构成触发合同加速到期的条件。故农商银行于2019年7月11日行使合同加速到期的权利并无不当。本案中，农商银行按照合同约定履行了向顺华公司发放贷款的义务，顺华公司未按合同约定如期偿还本息，已经构成违约，应对此承担违约责任。本院认定涉案借款合同于2019年7月11日到期，顺华公司应将尚欠本金247900万元、期内利息38026012.62元及产生的罚息、复利返还农商银行。关于涉案保证责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，农商银行在《借款合同》加速到期的情形下，且债务人顺华公司没有履行债务时，即有权要求保证人杨庄合作社、郑武承担连带保证责任。杨庄合作社、郑武在承担保证责任后，有权向顺华公司追偿。本案所涉及的不动产抵押，均符合法定设立条件，故不动产抵押权成立有效。顺华公司、花水湾公司、云峰公司、恒丰隆祥公司均应按照合同约定承担相应担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。恒丰隆翔公司提供的抵押物仅为房产，应视为房产占用范围内的建设用地一并抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权的实现方式和顺序的确定问题，各合同均有明确约定，农商银行应当按照约定实现债权。顺华公司关于农商银行严重违约在先，造成顺华公司无法正常运营，无法正常归还利息，农商银行要求提前还款没有法律和合同依据的答辩意见，就此未能提供充分证据证明，本院不予采信。农商银行的诉讼请求于法有据，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告北京顺华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行借款本金247900万元、期内利息38026012.62元；二、被告北京顺华房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行复利32894.89元（自2019年3月21日起至2019年3月29日止产生的复利为32894.89元；自2019年6月21日起至给付之日止，以利息38026012.62元为基数，按照年利率6.36025%的标准计付）；罚息（自2019年7月12日起至款项实际付清之日止，以本金247900万元为基数，按照年利率6.36025%的标准计算）；三、原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行有权以被告北京顺华房地产开发有限公司所有的坐落于北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城居住区一期1组团）部分房地产（权属证明编号：京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京通国用（2005出）第XXXX号）、北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城居住区一期2组团）部分房地产（权属证明编号：京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京房权证通股字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号）、北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城一期5组团）北京市通州区运河西大街北侧部分房地产及在建工程（权属证明编号：X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号）、北京市通州区永顺镇杨庄村（世纪星城一期6组团）部分房地产【权属证明编号：X京房权证通字第XXXX号（通州区杨庄南里78号楼19-7-1302号房屋除外）、X京房权证通字第XXXX号（通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋、通州区杨庄南里73号楼XXXX号房屋除外）、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、X京房权证通字第XXXX号、京通国用（2003出）字第XXXX号】的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿。四、原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行有权以被告北京花水湾磁化温泉度假村有限公司所有的坐落于北京市顺义区北高路99号（权属证明编号：京房权证顺字第XXXX号、京顺国用（2006出字）第XXXX号）的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿。五、原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行有权以被告北京云峰度假山庄有限责任公司所有的北京市密云县溪翁庄镇密溪路西侧（密全00732）10幢等7幢房地产（权属证明编号：X京房权证密字第XXXX号、京密国用（2011出）第XXXX号）的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿。六、原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行有权以被告北京恒丰隆翔投资管理有限公司所有的坐落于北京市丰台区芳城园一区2、4、5、10、11、12号楼的房产（权属证明编号：X京房权证丰字第XXXX号）的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内优先受偿。七、被告北京杨庄社区合作社、郑武对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任；八、被告北京杨庄社区合作社、郑武在承担保证责任后有权向被告北京顺华房地产开发有限公司追偿；九、驳回原告北京农村商业银行股份有限公司永顺支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12653044.74元，财产保全费5000元，由被告北京顺华房地产开发有限公司、北京花水湾磁化温泉度假村有限公司、北京恒丰隆翔投资管理有限公司、北京云峰度假山庄有限责任公司、北京杨庄社区合作社、郑武共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  王 翔人民陪审员  李东英人民陪审员  王占平二〇一九年十二月二十六日法官 助理  刘 丽书 记 员  李嘉欣