山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2362号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。 负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：**，山东英拓律师事务所律师。 被告：苑世保。 被告：王耀珍。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 被告：山东金庆建设集团有限公司，驻山东省潍坊市高新区北宫东街以北、潍县中路以西。 法定代表人:庄明良,董事长。 委托诉讼代理人：孙亚楠，单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告苑世保、王耀珍、山东龙楷融资性担保有限公司、山东金庆建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人**，被告山东金庆建设集团有限公司委托诉讼代理人孙亚楠到庭参加了诉讼。被告苑世保、王耀珍、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行潍坊分行诉称：2015年2月10日，原告与被告苑世保签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告苑世保向原告借款29.5万元，用于购买潍城区清平路9168号××××2-4-2301号房产，并对贷款期限、还款日、还款方式及实现债权的费用、抵押担保等该事项作出了明确的约定。被告王耀珍就上述贷款签订共同还款声明，自愿共同还款。被告苑世保提供了抵押房产。被告山东金庆建设集团有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告苑世保、王耀珍却未按合同约定偿还本息，经多次催收被告均未履行相应义务。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告苑世保、王耀珍共同偿还原告借款本金262258.9元、实现债权费用7474元；2、原告对被告苑世保名下潍城区清平路9168号××××2-4-2301号房产享有优先受偿权；3、被告山东金庆建设集团有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告苑世保、王耀珍、山东龙楷融资性担保有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告山东金庆建设集团有限公司辩称：在被告苑世保提供的物保担保范围之外承担担保责任。 经审理查明：2015年1月4日，原告与被告山东金庆建设集团有限公司签订370670001-2015-0003号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定因购置座落于××××项目所属之1-2号房产而与建设银行潍坊分行发生借贷关系的全部债务人，在2015年1月4日至2020年1月4日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告山东金庆建设集团有限公司提供最高额为人民币8000万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述抵押担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告山东金庆建设集团有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告山东金庆建设集团有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2015年2月2日，被告王耀珍出具共同还款声明一份，载明其系被告苑世保配偶，对被告苑世保向原告的贷款29.5万元自愿共同还款。 2015年2月10日，原告与被告苑世保、山东龙楷投资担保有限公司签订370670035-2012-20150875373号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告苑世保向原告借款29.5万元，用于购买位于潍城区清平路9168号××××2-4-2301号房产，借款期限240个月，即2015年2月12日至2035年2月12日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮3%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，贷款一次划入借款人指定账号被告山东金庆建设集团有限公司账号37×××10。被告苑世保将所购房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用。山东龙楷投资担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照第十七条约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告苑世保在借款人和抵押人处签字并捺手印。山东龙楷投资担保有限公司在保证人处加盖公章。 2015年4月9日，潍城区清平路9168号××××2-4-2301号房产办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告苑世保，证号为：潍房预市属字第00299755号。 原告于2015年2月15日按约发放贷款29.5万元。被告苑世保未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2019年12月6日，尚欠原告本金262258.9元及利息、罚息。原告本案中仅主张本金。 原告提交委托代理协议一份，主张因本次诉讼支出律师代理费7474元。被告山东金庆建设集团有限公司认为原告未提供发票，不能证明费用实际发生，对律师代理费不予认可。 另查明：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业住房）借款合同、共同还款声明、结婚证复印件、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司，故原属山东龙楷投资担保有限公司的权利义务应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承接。 原告与被告苑世保、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告王耀珍出具的共同还款声明，原告与被告山东金庆建设集团有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告苑世保发放了29.5万元借款。被告苑世保未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告苑世保立即清偿贷款本息及相关费用。原告本案中仅主张偿还贷款本金，故被告苑世保应按约偿还原告欠付本金262258.9元。被告王耀珍向原告出具了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。因被告苑世保欠款产生的利息及罚息，原告另行主张。 被告苑世保将位于潍坊市潍城区清平路9168号××××2-4-2301号房产抵押给原告，但该房产并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应按约对被告苑世保的以上债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告苑世保、王耀珍追偿。 被告山东金庆建设集团有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，且涉案房产未办理正式抵押登记，故被告山东金庆建设集团有限公司应对被告苑世保的上述债务承担连带清偿责任，被告山东金庆建设集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告苑世保、王耀珍追偿。 原告主张的实现债权费用，并未提交交付凭证及发票，故无法认定该费用实际发生，原告的该项主张本院不予支持。 被告苑世保、王耀珍、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苑世保、王耀珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊潍坊分行借款本金262258.9元； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、山东金庆建设集团有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司、山东金庆建设集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告苑世保、王耀珍追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5346元，案件申请费2001元，共计7347元，由原告负担112元，由被告苑世保、王耀珍、山东龙楷融资性担保有限公司、山东金庆建设集团有限公司负担7235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 审 判 员  吴 萍 人民陪审员  王海燕 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  李 磊