山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0703民初1184号 原告王洪国，男，1985年7月21日生，汉族，住山东省临朐县。 委托诉讼代理人王学德，山东元康律师事务所律师。 委托诉讼代理人赵洪涛，山东元康律师事务所律师。 被告潍坊庆鹏置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区霞飞路北首。统一社会信用代码：913707037535224015。 法定代表人季乐庆，董事长。 委托诉讼代理人王志国，男，1987年1月11日生，汉族。本公司职工，住。 原告王洪国与被告庆鹏置业有限公司（以下简称“庆鹏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王洪国的委托诉讼代理人王学德、赵洪涛，被告庆鹏公司的委托诉讼代理人王志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间签订的《商品房预售合同》；2、依法判令被告返还原告购房款132721元及利息（自2014年11月21日至实际付清之日按照月息2%计算）；3、判令被告向原告承担已付房款一倍132721的赔偿责任；4、判令被告赔偿原告的房租损失85592元（自交房日2015年6月30日至2020年6月29日5年房租）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告之间签订了《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告庆鹏国际2号楼709号房，房屋代码为918256，房价款为213980元，交房日期为2015年6月30日前，并在商品房交付使用后365日内办理房地产权属证书。合同签订后，原告于2014年11月21日支付购房款10万元，以该商品房被告预付原告的5年房租抵购房款85592元，于2014年11月22日以“蒋万岗支珍珠岩款顶房款”支付32721元房款，共计支付被告房款218313元，但是被告至今拒不办理房地产权属证书，且将房屋出售给王建鹏、臧真，并抵押给农村商业银行潍坊寒亭支行，严重侵害了原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求依法裁决。 被告庆鹏公司辩称，1、原被告双方于2014年11月21日根据约定签订了线下的《商品房预售合同》，合同签订仅是达成了购买房屋的意向，房屋产权并没有发生实际转移。根据原被告双方签订的《商品房预售合同》规定，原告应在双方签订合同后一年内，须由本人提供其办理房产证所需要的身份证、户口本、结婚证等个人资料交由被告，被告收到资料后加上办证时需被告准备的基本材料到产权登记机关备案，被告在2016年1月11日将涉案房屋的大房产证办完，大证办完后被告多次通知原告在规定的时间内带齐个人所需要提交的材料、本人身份证原件到被告公司签订证实的《商品房买卖合同》，并告知原告若没在规定时间内提交以上相关手续及签订证实的《商品房买卖合同》，被告视为原告已放弃购买涉案房屋的权利，原告在收到被告通知后没有在规定的时间内倒被告处办理以上相关手续，截止到现在原告始终未提交上述材料，签订正式的《商品房买卖合同》，被告应视为原告已经放弃了购买涉案房屋的权利，被告有权将涉案房屋做其他处理。同时被告咨询房管部门并核实签订正式的《商品房买卖合同》是办理房产证必备的前提条件，当时需要被告方提供的额资料早已准备好，因此导致原告未办证的责任在原告，被告不应承担违约责任，现在涉案房产仍在被告名下，产权没有发生任何转移，不存在一房二卖的事实，综上原告没有权利要求解除双方签订的《商品房预售合同》，根据原告的行为，被告要求解除《商品房预售合同》。2、被告同意退还原告已经缴纳的房款132721元，原告所述的利息月息2%无事实依据，法院不应支持，被告同意利息自2014年11月22日起按照银行同期存款利率计算。3、原告所述涉案房屋已经出售给王建鹏、臧真二人，此二人是被告公司财务人员，因为当时被告法律纠纷多，为了杜绝经济损失，防止涉案房屋被其他法律纠纷查封，被告仅是将涉案房屋网签给王建鹏、臧真，没有发生产权转移，因现在涉案房屋仍在被告名下，原告的主张没有法律依据，被告不应承担原告已付房款一倍的赔偿责任。4、因原告没有提供造成损失的证据，对原告要求赔偿损失85592元的请求，法院不应支持。5、诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《商品房预售合同》、10万元与32721元收据、涉案房产查档证明，被告质证后对真实性均无异议。被告庆鹏公司提交的原告出具的收到5年租金85592元收条，原告质证后无异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》（合同编号：YS00285385，房屋代码：918256），主要内容为：出卖人庆鹏公司将其开发的位于潍坊市寒亭区X号房产出售给买受人王洪国，预测建筑面积41.15平方米。第二条商品房购销依据约定：买受人购买的房屋为预售商品房，现售商品房批准机关为潍坊市住房和城乡建设局，商品房所有权证号为：潍房预售证字第00004970号。第四条计价方式与价款约定：按建筑面积计算，该商品房单价为单价为5200元/平方米，总金额218313元。第六条付款方式及期限约定：买受人一次性付款213980元。第八条交付期限约定：出卖人应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人预期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过※日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日※起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的※%向买受人支付违约金。双方同时对米娜及确认及面积差异处理、买受人逾期付款违约责任、规划与设计变更、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施与公共配套建筑正常运行的承诺、产权登记、保修责任、纠纷解决办法等内容进行了约定。 2014年11月21日，原告向被告支付购房款10万元，被告为原告出具编号为0019209收据一份。2014年11月21日，被告为原告出具编号为0019210收据一份，内容为：预付5年房租抵购房款，金额85592元，庆鹏国际X。同日，原告为被告出具收条一份，内容为：今收到潍坊庆鹏置业有限公司与泰华安悦红枕酒店预付庆鹏国际二号楼X室从2015年9月1日至2020年8月31日前5年租金，共计85592元（捌万伍仟伍佰玖拾贰元整）已折抵购房款首付，特此证明。2014年11月22日，被告为原告出具编号为0013076的收据一份，内容为：蒋万岗支珍珠岩款顶房款，金额32721元，庆鹏国际X。 另查明，潍坊市住房和城乡建设局出具的查档证明显示，2016年1月11日至2016年11月1日被告两次将涉案房产与买受人王建鹏办理网签，2016年1月19日至2016年11月11日被告多次将涉案房屋与买受人臧真办理网签，2018年3月30日被告将涉案房屋抵押给潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，他项权证号为：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产证明第0025398号，但被告对涉案房产办理抵押时未告知原告。 本院认为,原告王洪国与被告庆鹏公司之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已向被告支付房款132721元，同时被告以房租抵顶房款的方式认可原告交付房款85592元，但被告不仅未按合同约定在2015年6月30日前向原告交付涉案房产，且在未告知原告的情况下办理网签买受人变更登记，并将涉案房产抵押给潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，被告的行为违反了双方的合同约定，应承担违约责任。原告因被告无法向其交付涉案房产并办理产权登记手续要求解除合同，现被告表示同意，合同应予解除；合同解除后被告应向原告返还已付房款132721元及利息，故对原告要求解除合同并返还房款的诉讼请求，本院予以支持；因原、被告对利息未作约定，利息应自原告交付房款之日即2014年11月22日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。对原告要求被告承担已付房款一倍132721元赔偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实”。本案中，涉案房产产权登记现虽为被告，但被告在未告知原告的情况下在2016年多次将涉案房产网签买受人变更为王建鹏、臧真，之后又于2018年3月将涉案房产抵押给第三人，被告的行为损害了原告的合法权益，原告要求被告承担已付房款一倍132721元赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿房租损失85592元的诉讼请求，房屋租赁合同关系与本案房屋买卖合同关系系不同法律关系，原告应另行主张，本案不予认定。对被告提出的抗辩意见，被告提出曾多次通知原告到被告处签订《商品房买卖合同》、上交相关手续，但原告未予配合的抗辩理由，因未提供证据证实，本院不予采纳；同时被告提出原、被告之间签订的是《商品房预售合同》，未签订正式的《商品房买卖合同》，不能适用《最高人民法院》，根据该解释第五条之规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”；根据双方《商品房预售合同》约定的内容，合同内容已具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的主要合同内容，且被告已经收受了按合同约定原告应支付的购房款132721元，故原、被告所签订的《商品房预售合同》与《商品房买卖合同》并无本质差异，应认定为《商品房买卖合同》，其抗辩理由本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院》第八条、第九条第二、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王洪国与被告潍坊庆鹏置业有限公司于2014年11月21日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS00285385）； 二、被告潍坊庆鹏置业有限公司向原告王洪国返还购房款132721元及利息（自2014年11月22日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），限于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊庆鹏置业有限公司赔偿原告王洪国经济损失132721元，限于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告王洪国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5282元，由被告潍坊庆鹏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 尹 凌 人民陪审员 刘 丽 人民陪审员 曹素霞 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 耿春辉