重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初19202号 原告：蒋春红，女，1980年3月9日生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：李百万，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆强发实业集团有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路68号12幢61号，统一社会信用代码91500104203644826T。 法定代表人：邓仁强，董事长。 原告蒋春红与被告重庆强发实业集团有限公司（以下简称强发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄平独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告蒋春红委托诉讼代理人李百万到庭参加诉讼。被告强发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋春红向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告双方于2017年3月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》真实合法有效；2.请求人民法院依法判令被告因其迟延提交办证资料的向原告支付违约金9999元(暂计算至2019年10月3日止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以264500元价格购买被告开发的位于巴南区某某号房屋，原告已付244500元。该合同第十三条第1款约定，被告应自签订合同后365个工作日内为原告提交办理不动产权证的相关资料与土地房屋登记机构。但因被告自身原因，至今未履行该义务，导致原告取得权属证书遥遥无期。综上，原告认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不损害第三方权益，不违反法律行政法规效力性强制性规定，应属合法有效。现被告已违约，应承担违约责任。现原告请求法院判如所请。 被告强发公司未到庭，未做答辩。 原告蒋春红围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、涉案房屋的规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程施工合同备案表、强发公司收款收据，本院依职权调取的重庆市规划和自然资源局出具的证明，上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 根据原告蒋春红陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告蒋春红（乙方）与被告强发公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发建设的某某号房屋，总成交金额264500元；乙方采取分期付款，第一期：在签订合同时支付购房款244500元，第二期：剩余尾款贰万元在办证之时付清；属现售商品房的，在乙方按照双方约定付款的前提下，甲方应在交清房款30个工作日内将商品房交付乙方使用；第十三条关于办理产权登记的约定，1.现售商品房的，自签订正式《商品房买卖合同》之日起365个工作日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在360日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过360日（与本条本款第（1）项规定的日期相同），乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金等。2017年3月15日，原告向被告支付购房定金20000元，同年同月16日，原告向被告支付购房款224500元，以上共计244500元。因被告强发公司至今未配合原告蒋春红办理某某号房屋的产权登记事宜，原告蒋春红遂向本院提出如上所诉。 审理中，经重庆市规划和自然资源局查询，截至2019年12月23日，某某号房屋所属宏锦鑫都二期（巴南区红光大道22号）5幢房屋在该局不动产登记中心无登记信息。 另查明，某某号房屋所属宏锦鑫都二期项目已在原告蒋春红起诉前取得竣工验收备案登记证。 本院认为，原告蒋春红起诉前，宏锦鑫都二期项目已取得竣工验收备案登记证，某某号房屋已属现房。原告蒋春红与被告强发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告蒋春红诉请确认其与被告强发公司于2017年3月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告蒋春红要求的逾期办证违约金，某某号房屋属现售商品房的，根据合同约定，被告强发公司应自签订《重庆市商品房买卖合同》之日即2017年3月15日起365个工作日内即2018年8月28日前配合原告蒋春红向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告强发公司至今未履行该义务，已构成违约，截至2019年10月3日，已逾期401天。原告主张按照日违约金取整数且不四舍五入计算，是对自己权利的处分，本院予以确认。关于被告向原告支付违约金的比率问题，双方约定，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金，但又约定该比率应不小于万分之一的比率，对于双方此约定的解释，本院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，该条款属于格式条款，对其有两种以上解释的，应当作出不利于被告一方的解释，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。结合原告蒋春红的诉讼请求，被告强发公司应支付原告蒋春红日违约金为24元，截至2019年10月3日的逾期办证违约金共计9624元（24元/天×401天），原告蒋春红诉请的超出部分的违约金，本院不予支持。 被告强发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。 综上所述，原告蒋春红的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告蒋春红与被告重庆强发实业集团有限公司于2017年3月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效； 二、被告重庆强发实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋春红截至2019年10月3日的逾期办证违约金9624元； 三、驳回原告蒋春红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆强发实业集团有限公司负担。此款已由原告蒋春红自愿垫付，被告重庆强发实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内径付原告蒋春红25元，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  黄 平 二〇一九年十二月二十五日 法官助理  王勤勤 书 记 员  龚秋云