广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1223民初626号 原告：杨昌陆，男，1968年12月14日出生，汉族，住广西壮族自治区凤山县。 原告：万紫英，女，1971年4月8日出生，汉族，住广西壮族自治区凤山县。 上列二原告委托诉讼代理人：罗恩铁，男，住所地广西壮族自治区凤山县砦牙乡平雅村平雅屯,现住凤山县。系凤山县凤都百货小区业主委员会推荐的公民代理。 上列二原告委托诉讼代理人：满正伟，男，住所地广西壮族自治区凤山县凤城镇兴隆村龙锋屯211-1号，现住凤山县。系凤山县凤都百货小区业主委员会推荐的公民代理。 被告：广西宜鑫投资有限公司。住所地：宜州市庆远镇中山大道黄莺路(公务员小区西区12幢2单元3-2房)。 法定代表人：宁建新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵平，广西弘生律师事务所律师。 原告杨昌陆、万紫英与被告广西宜鑫投资有限公司（以下简称宜鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，因被告申请中止本案审理，本院于同年8月9日裁定中止诉讼，同年12月16日恢复诉讼。并于同年12月20日公开开庭进行了审理，原告杨昌陆、万紫英的诉讼代理人罗恩铁、满正伟，被告宜鑫公司的诉讼代理人赵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨昌陆、万紫英向本院提出诉讼请求：请求判令被告因违反合同约定而向原告返还合同价款30646元及利息2769元(按银行同期贷款利息从2017年8月29日至2019年7月15日暂计)，利息计算至被告返还之日止。事实与理由：2017年8月29日，原告与被告宜鑫公司签订《商品房买卖合同（现售）》，合同第一章约定，出卖人为宜鑫公司，买受人为原告本人。第二章第一条约定：出卖人以出让的方式取得坐落于凤山县原电影院地块的建设土地使用权。该地块国有土地使用证为凤国用（2014)第0295号，土地使用面积为2680平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地作用为商住，土地使用权终止日期为2084年9月4日。合同第二章第三条第3小点约定：该商品房为第一条规定项目的A号楼1单元2层209号柜台，该商品房的平面图见附件一。合同第三章第七条第2小点约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6105元,总价款为280201元。原告按照合同要求，已于2017年7月3日前支付首期房价款140201元，余款向银行申请贷款。被告按合同要求于2018年1月30日办理了不动产权证，不动产权证书：桂（2018)凤山县不动产权第0000077号，证书确认该商铺使用期限为:2014年09月04日起2054年09月03日止（共计40年）。被告没有按照合同约定办理70年产权，导致原告产生重大损失。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定土地使用年限70年，而产权证上记载的土地使用年限40年，根据国家法律规定，商业用地使用年限应为40年，被告却承诺70年，请求确认双方合同中对土地使用年限的约定超出法律规定的30年为无效，判决被告返还无效30年的地价款30646元。并退还30646元的利息，利息按银行同期贷款计算至被告返还之日止。根据我国对土地出让金可分为地面价与楼面价两种方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。应退还无效地价款具体计算为：1710万元（凤都土地出让金）÷11079.25平方米（凤都A栋、B栋建筑面积）=1543.426元/平方米（土地使用出让金）×46.33平方米（诉争房的建筑面积）=71506.9元（总的土地出让金）×3/7(超出法律规定的无效约定30年所占合同约定年限的比例)=30646元。为此，特提起诉讼，恳请法院支持原告之诉请。 宜鑫公司辩称，1.被告通过参加凤山县自然资源局组织的公开挂牌出让的方式取得本案争议土地70年的土地使用权，不存在任何主观过错。2014年凤山县自然资源局对外发出《凤山县国土资源局2014年第三期国有建设用地使用权挂牌出让公告》，公告中明确本案争议土地规划用途为“商住”，出让年限为“70年”，被告依据此公告参与竞拍，最终以1710万元的高价拍得此块土地70年的使用权，并于2014年9月4日与凤山县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，2014年12月17日取得70年的《国有土地使用证》，且于2016年1月11日取得《商品房预售许可证》。2.原告与被告签订《商品房买卖合同（现售）》中第二章第二条销售依据：该商品房已取得不动产证号为桂(2017)凤山县不动产权第0000174号，房屋所有权人为宜鑫公司，房屋登记机构为凤山县不动产登记局。该不动产权证明确告知原告其办理的不动产权证为40年，被告没有承诺办70年的产权。原告是在明知不动产权证为40年购买，无任何理由提起本案诉讼，原告的诉请无据，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，原凤山县国土资源局(现变更名称为凤山县自然资源局)作为出让人与受让人被告宜鑫公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：出让宗地坐落于凤山县，出让宗地面积为2680平方米，出让价款为1710万元，出让年限为70年。2014年12月17日，宜鑫公司取得该宗地的《国有土地使用证》，该证载明：地类(用途)：商住；终止日期：2084年9月4日；使用权面积：2680平方米。2017年8月29日，原告与被告宜鑫公司签订《商品房买卖合同（现售）》，合同第一章约定，出卖人为宜鑫公司，买受人为原告本人。第二章第一条约定：出卖人以出让的方式取得坐落于凤山县原电影院地块的建设土地使用权。该地块国有土地使用证为凤国用（2014)第0295号，土地使用面积为2680平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地作用为商住，土地使用权终止日期为2084年9月4日。出卖人在上述地块上的商品房名称为“凤都百货”。第二章第二条约定的销售依据为：该商品房已取得不动产权证号为桂(2017)凤山县不动产权第0000174号，房屋所有权人为宜鑫公司，房屋登记机构为凤山县不动产登记局。该不动产权证规定的使用期限为:2014年09月04日起2054年09月03日止。上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据在卷佐证。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的是《商品房买卖合同（现售）》，本案在立案时确定该案的案由为商品房预售合同纠纷不当，现予以纠正。原、被告在自愿、平等及诚实信用的基础上，根据相关法律、法规的规定，签订了《商品房买卖合同(现售)》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。现原告以其按照合同约定支付了购房款后，只办理得40年的不动产权证，而被告没有按照合同约定办理70年产权证，导致其重大损失为由，诉请被告返还30年的合同价款及利息。从原告提供的《商品房买卖合同(现售)》可知，该合同第二章第二条的销售依据为被告取得的桂(2017)凤山县不动产权第0000174号不动产权证，而被告提供的该不动产权证明确规定，被告所出售的商品房的使用期限为40年。原被告双方签订的《商品房买卖合同》并未有办理70年不动产权证的约定，原告的诉请无据。 综上所述，原告诉请被告返还合同价款及利息，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回唐文金、谷桂柳的诉讼请求。 案件受理费依法减半收取87元，由原告唐文金、谷桂柳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审判员  班碧隆 二〇一九年十二月二十三日 书记员  黄丽英