开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0212民初1483号原告：开封宋都农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91410212MA3X442Y6J。住所地：祥符区祥符大道194号。法定代表人：侯松林，任董事长。委托代理人：河南典策律师事务所崔志强、唐志青。代理权限为特别授权。被告：河南省龙亚酒店管理有限公司。统一社会信用代码：914102043974435116地址：开封市中山路中段48号法定代表人：江亚楠，总经理。被告：开封亿鑫房地产开发有限公司统一社会信用代码：914102215735826932地址：开封市杞县南环路法定代表人：孟宪文，总经理。被告：江亚楠，女，汉族，1979年11月17日生，住河南省杞县。被告：张四龙，男，汉族，1982年10月1日生，住河南省杞县。原告开封宋都农村商业银行股份有限公司与被告河南省龙亚酒店管理有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司、江亚楠、张四龙借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，由于案情复杂，依法由简易程序转为普通程序。诉讼中，原、被告双方于2019年10月10日申请庭外和解未果。本院依法组成合议庭于2019年12月13日在三门峡监狱公开开庭审理了此案。原告开封宋都农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐志青、被告张四龙到庭参加了诉讼，被告河南省龙亚酒店管理有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司、江亚楠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告开封宋都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南龙亚酒店管理有限公司偿还原告借款500万元本金及利息（利息及罚息自2017年3月29日至还清之日止按月利率14.4‰计算）。2、判令被告开封亿鑫房地产开发有限公司承担抵押担保责任，确认原告对抵押物杞籍国用（2012）第054号、房权证杞房字第××号的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、判令被告江亚楠、张四龙对上述借款本息承担连带保证责任。4、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年4月28日，被告河南省龙亚酒店管理有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款2000万元，期限为2015年4月28日至2016年4月27日止，月利率9.6‰及罚息等。当日，被告江亚楠、张四龙向原告出具《个人连带责任保证函》，为该笔借款本息承担连带保证责任。被告开封亿鑫房地产开发有限公司、开封正鑫恒置业有限公司与原告签订《抵押合同》，分别以其所有的土地及建筑物抵押，为该笔借款本息承担抵押担保责任。合同签订后，原告按约定履行了放款义务。借款到期后，被告未能按照合同约定归还本金及利息。2018年12月，原告与中原豫东资产管理有限公司充分协商，将原告对被告河南省龙亚酒店管理有限公司2000万元债权中其中的1500万元债权及抵押权一并有偿转让给中原豫东资产管理有限公司，并签订《债权转让合同》。至今，被告河南省龙亚酒店管理有限公司仍欠余款本金500万元及利息尚未偿还。为维护原告合法权益，要求依法判决。被告河南省龙亚酒店管理有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司未作答辩。被告张四龙辩称：1、此笔贷款是由被告张四龙借河南省龙亚酒店管理有限公司的基本手续与开封正鑫恒公司、开封亿鑫房地产公司共同从原告贷款两千万，被告张四龙提供河南龙亚公司的资料，另外两方提供抵押物，开封正鑫恒公司、开封亿鑫房地产公司提供的抵押物价值7500多万，可以贷出2000万元，按照三方商量结果，被告张四龙用开封亿鑫公司提供的抵押物贷出500万元，被告张四龙用贷款金额的30%，即150万元，剩余350万元打入刘继亮指定的账户，利息根据用款金额偿还利息。从贷款之日起就拖欠利息，被告张四龙从放款后到停止付息，替开封亿鑫房地产公司承担利息168万左右，此利息已覆盖被告张四龙所用本金，被告张四龙所用贷款应由开封亿鑫房地产公司承担，被告江亚楠、张四龙不应该承担借款本息及本案的诉讼费用。2、原告诉状上说2018年12月，原告与中原豫东资产管理有限公司对河南省龙亚酒店管理有限公司2000万元贷款中的1500万元债权及抵押权一并有偿转让给中原豫东资产管理有限公司，并签订《债权转让合同》，此事被告张四龙并不知道，但被告张四龙知道中原管理有限公司向原告支付了1500万元贷款本金及截止到2018年12月份2000万元贷款所欠所有利息，原告不能重复收取2000万贷款中的500万元贷款利息。被告江亚楠提交答辩状辩称：2015年4月份由张四龙、开封正鑫恒、开封亿鑫房地产、开封宋都农商行四方私下协商，由河南龙亚酒店做贷款主体，两家房地产公司提供抵押物贷款2000万元。贷款下来后三个使用方具体如何分配被告江亚楠本人不知情，后来听被告张四龙说用了150万元。2018年12月份宋都农商行通知被告江亚楠带上龙亚酒店的公章到行里签个协议，说为了盘活正鑫恒这个房地产公司，也为了我方实际使用的150万元贷款从这笔2000万元的贷款里面剥离出来，农商的领导说签了这个协议后剩余的500万元跟被告江亚楠就没有关系了，同时正鑫恒的法人王世岩现场也说他们公司把被告江亚楠方使用的贷款给承担了。没想到农商行出尔反尔，仍然把被告江亚楠和龙亚酒店告上法庭。虽然龙亚酒店是贷款主体，被告江亚楠作为担保人，但是本身这笔2000万元的贷款就是银行违规操作，而且银行也非常清楚此笔贷款的使用情况，所以还款也应该谁使用谁还款，而不应该让被告江亚楠和龙亚酒店承担。经审理查明，被告江亚楠与被告张四龙是夫妻关系。2015年4月28日，被告河南省龙亚酒店管理有限公司与开封县农村信用合作联社公司业务部签订合同编号为汴农2015025《流动资金借款合同》一份，该合同约定：被告河南省龙亚酒店管理有限公司向开封县农村信用合作联社公司业务部借款2000万元；借款用途为拟购基础土建建设房屋建设及装修材料；借款期限为12个月，自2015年4月28日至2016年4月27日；借款利率为月利率9.6‰；逾期贷款罚息为按原借款利率基础上加收50%；结息方式为按月结息；债权担保由开封正鑫恒置业有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司提供土地及建筑物的抵押担保，抵押合同编号为汴农2015025；借款到期后被告河南省龙亚酒店管理有限公司无力偿还借款，与原告开封县农村信用合作联社公司业务部商定展期一年，并签订《河南省农村信用社借款展期协议》一份，展期至2017年4月23日。2015年4月28日开封正鑫恒置业有限公司与原告开封县农村信用合作联社公司业务部签订抵押合同1份，并办理了抵押登记手续，将位于杞县广场南路东、广场南国有土地29194.7平方米作为抵押，土地证号为杞籍国用（2013）第48号，并办理了他项权利证，证号为杞国他项（2015）第42号，抵押金额为1500万元，土地他项权利人为开封县农村信用合作联社。2015年4月28日被告开封亿鑫房地产开发有限公司与原告开封县农村信用合作联社公司业务部签订抵押合同1份，并办理了抵押登记手续，将位于杞县××中段南侧的住宅土地和房屋作为抵押，土地证号为杞籍国用2012第054号，房权证号为杞房字第××号，并办理了抵押他项权证，证号为杞国他项（2015）第43号，抵押金额为500万元，房屋、土地他项权利人为开封县农村信用合作联社。2015年4月28日，被告张四龙、江亚楠分别向开封县农村信用合作联社公司业务部出具《个人连带责任保证函》各1份，为河南省龙亚酒店管理有限公司贷款2000万元担保。2018年12月28日，原告开封宋都农村商业银行股份有限公司与中原豫东资产管理有限公司协商，将原告开封宋都农村商业银行股份有限公司对被告河南省龙亚酒店管理有限公司2000万元债权中其中的1500万元债权及抵押权一并有偿转让给中原豫东资产管理有限公司，并签订《债权转让合同》。至今，被告河南省龙亚酒店管理有限公司仍欠余款本金500万元及利息1912485.12元尚未偿还。借款利息查明，被告河南省龙亚酒店管理有限公司于2015年4月28日在营业部贷款2000万元，利率9.6‰，于2017年4月23日展期到期，展期利率9.6‰，截止2017年4月28日应付利息为4684800元，实付利息4482059.52元，欠息202740.48元，利息支付至2017年3月29日。后于2018年12月31日还本金1500万元，截止2019年7月4日本金余额为500万元，共欠息6531540.48元（含罚息），扣除开封宋都农村商业银行股份有限公司转让给中原豫东投资管理有限公司的利息4619055.36元，截止2019年7月4日，河南省龙亚酒店管理有限公司尚欠开封宋都农村商业银行股份有限公司利息1912485.12元。后续利息按合同约定履行。另查明，开封县农村信用合作联社公司业务部是开封县农村信用合作联社的内设机构，2016年12月28日，开封县农村信用合作联社变更为原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，并依法向有关登记机关办理了登记注册。以上事实，有当事人陈述及原告开封宋都农村商业银行股份有限公司提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》、《债权转让合同》、《个人连带责任保证函》、《借款借据》、《他项权利证》等证据相互证明，足以认定。本院认为，开封县农村信用合作联社公司业务部是开封县农村信用合作联社的内设机构，不具有法人资格，其债权由开封县农村信用合作联社享有。开封县农村信用合作联社依法变更为原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，故开封县农村信用合作联社的债权与债务、权利与义务应由变更后的原告开封宋都农村商业银行股份有限公司享有和承担。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，开封县农村信用合作联社公司业务部与被告河南省龙亚酒店管理有限公司签订的《流动资金借款合同》，是合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应按照借款合同约定履行合同义务。开封县农村信用合作联社公司业务部按合同约定按期全额发放了贷款2000万元后，原告开封宋都农村商业银行与中原豫东资产管理有限公司签订了《债权转让合同》，由中原豫东资产管理有限公司偿还1500万元本金及相应利息，但被告河南省龙亚酒店管理有限公司应当按照合同约定归还剩余借款本金500万元及欠利息1912485.12元（2017年3月29日起至2019年7月4日止）。2019年7月5日起至借款还清之日止的利息按照借款合同约定的利率（含罚息）执行。被告江亚楠、张四龙向开封县农村信用合作联社公司业务部出具了《个人连带责任保证函》，自愿为被告河南省龙亚酒店管理有限公司的借款提供连带责任保证，因此，被告江亚楠、张四龙、应按照《个人连带责任保证函》的约定承担连带责任保证承担保证责任。被告江亚楠、张四龙在承担保证责任后，有权向债务人被告河南省龙亚酒店管理有限公司追偿。被告开封亿鑫房地产开发有限公司以其所有的位于杞县××中段南侧的房地产作为抵押担保，并依法办理了抵押他项权证，因此，原告开封宋都农村商业银行股份有限公司已经是该房地产的合法他项权利人，在未清偿贷款本息时，原告开封宋都农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权，故对原告开封宋都农村商业银行股份有限公司要求对被告开封亿鑫房地产开发有限公司所抵押的房地产在借款500万的本息范围内享有优先受偿权诉讼请求，本院予以支持。但本案被告开封亿鑫房地产开发有限公司为本案债权提供担保之前如果曾作其它担保，待执行时应按抵押登记的顺序及法律规定实现优先受偿权。被告河南省龙亚酒店管理有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案事实的认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省龙亚酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告开封宋都农村商业银行股份有限公司归还借款本金500万元及2017年3月29日至2019年7月4日所欠利息1912485.12元。自2019年7月5日起至本判决确定还款之日止的利息按照月利率共计14.4‰计算。被告开封亿鑫房地产开发有限公司、江亚楠、张四龙承担连带偿还责任。二、原告开封宋都农村商业银行股份有限公司在借款500万元的本息范围内对被告开封亿鑫房地产开发有限公司所有的位于杞县南环路中段南侧的房地产抵押物享有优先受偿权。三、驳回原告开封宋都农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如果未按判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告河南省龙亚酒店管理有限公司、开封亿鑫房地产开发有限公司、江亚楠、张四龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李安伟人民陪审员  孙春雨人民陪审员  王建付二〇一九年十二月二十三日书 记 员  梁文亚