内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终5721号上诉人（案外人）：金某，男，1979年5月4日出生，个体工商户。委托诉讼代理人：张某，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（申请执行人）：李某，男，1962年8月12日出生，居民。原审第三人：郭某，女，1972年10月19日出生，居民。上诉人金某因与被上诉人李某、原审第三人郭某案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2018）内0422民初5133号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人金某上诉请求：1、撤销一审裁定，依法改判或发回重审；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、关于案件事实，上诉人与郭某签订的《楼房买卖合同》是一份有效的合同。上诉人和郭某在2017年2月22日签订了楼房买卖合同，郭某将涉案楼房以53万元的价格出售给了上诉人，在签订合同的时候，上诉人已支付了23万元，自2017年2月22日签订合同开始，上诉人已经入住房屋至今，并且对该楼房进行了豪华的装修。涉案的楼房，郭某卖给上诉人的时候，隐瞒了用该楼房在包商银行抵押贷款的事实。上述事实，有上诉人在一审提供的相关证据佐证。被上诉人借给了郭某借款30万元，因郭某未能还款，被上诉人在2017年3月30日将郭某起诉，2017年4月18日巴林左旗人民法院作出（2017)内0422民初1901号《民事调解书》，约定郭某在2017年6月1日前偿还被上诉人本息30万元。2017年3月31日，巴林左旗人民法院根据被上诉人的申请作出(2017）内0422民初1901号《民事裁定书》，查封了上诉人购买郭某的涉案楼房，并依据（2017)内0422民初1901号《民事调解书》，申请人民法院执行涉案楼房。在执行过程中的2018年5月16日，上诉人对（2017）内0422民初1901号《民事裁定书》提出书面异议，在2018年5月18日巴林左旗人民法院作出（2017）内0422民初1901号之一《执行裁定书》，驳回了上诉人的异议请求。上诉人于2018年6月26日以合同效力和案外人执行异议之诉起诉了被上诉人和郭某，但是一审法院认为找不到郭某，影响了结案率，就让上诉人撤诉然后再起诉，承诺不会影响上诉人的权利，为此一审在2018年9月29日让上诉人撤诉。在同日的2018年9月29日，上诉人以被上诉人为被告，以郭某和包商银行为第三人又提起诉讼。一审认定的：上诉人是在2018年10月8日，上诉人以被上诉人为被告、以郭某和包商银行为第三人提起诉讼，在时间上是不对的。二、关于本案的法律关系：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”根据案件事实，一审作出的（2017)内0422民初1901之一号《裁定书》与被上诉人申请法院作出的（2017)内0422民初1901号《民事裁定书》有很大关联，绝对不是无关，虽然上诉人在一审起诉了被上诉人及郭某，但上诉人认为（2017)内0422民初1901号之一《执行裁定书》错误，应当按照审判监督程序处理，一审法院就不应按照一审程序继续审理，一审认为裁定书与本案无关，并适用十五日的诉讼时效，适用法律完全错误。三、上诉人享有的用益物权足以排除强制执行：用益物权是物权的一种，是指非所有少、对他人二物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”法律规定，物权有以下三个种类：1、所有权与其他物权；2、用益物权和担保物权；3、动产物权、不动产物权、权利物权。《物权法》第二条规定，“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”以不动产为标的的物权，为不动产物权，如不动产所有权、房屋典权、国有土地的使用权、不动产的抵押权等。上诉人自2017年2月22日购买了郭某的楼，并自当日开始进行了豪华装修、入住至今，上诉人对该楼房已经依法享有了物权，依法享有排他险权利。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异：义和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符和下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因亏办理过户登记。根据案件事实，涉案楼房的买受人是上诉人，被执行人是郭某，在被上诉人申清法院对涉案楼房查封之前，上诉人与郭某已经签订了合法有效的书面合同，并且在签定合同的当日，上诉人已经合法占有该不动产至今，上诉人在签定合同的当时已经交付23万元价款，剩余价款上诉人会将按照法院的要求将涉案楼房的抵押贷款优先偿还。困楼房有抵押贷款，在没有清偿贷款之前，涉案楼居绝对不是由于上诉人的原因未办理过户登记手续。涉案楼房的买卖，完全符合上述情况，上诉人已经享有涉案楼房的用益物权，足以排除被上诉人强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冷结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或省全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并买际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”涉案的楼房，郭某隐瞒了在包商银行抵押贷款的事实，因其对他人还有巨额债务，现在早已不知去向，但是现在上诉人同意在剩余价款的范围内，优先将包商银行的资款偿还，这祥，上诉人对该楼房就属于付清全款。综合全案案情，上诉人在本案中并无过错。被上诉人李某二审表示服判。原审第三人郭某二审未作陈述。金某向一审法院起诉请求：1、请求依法确认金某与郭某签订的《房屋买卖合同有效》；2、请求将李某申请查封的××区的楼房予以解封；3、本案诉讼费由李某承担。一审法院认定事实：金某和郭某在2017年2月22日签订了楼房买卖合同，将涉案楼房以53万元的价格出售给金某，金某支付了23万元。李某借给郭某人民币本息合计300000元，在2017年3月30日李某将郭某起诉，2017年4月18日巴林左旗人民法院出具（2017）内0422民初1901号调解书，郭某于2017年6月1日前偿还李某本息300000元。在2017年3月31日巴林左旗人民法院出具（2017）内0422民初1901号裁定书，查封了郭某名下的涉案楼房。依据（2017）内0422民初1901号调解书李某申请人民法院强制执行。在执行过程中，金某于2018年5月16日对法院查封的涉案楼房，提出书面异议。在2018年5月28日该院出具了（2017）内0422民初1901号之一执行裁定书，驳回了金某的异议请求。金某于2018年6月26日以案外人执行异议之诉起诉了李某，于2018年9月29日向该院提出了撤诉申请，同日该院裁定允许金某撤诉。金某于2018年10月8日以李某为被告，郭某、包商银行为第三人向该院提起了本案之诉，后金某又将原审第三人包商银行撤诉。李某在庭审时提出案外人执行异议之诉的起诉时间是15日内，而本案时隔3个月又立案，应当驳回起诉。一审法院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。金某时隔3个多月才起诉，违背了该条的规定。综上所述，经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，裁定：驳回金某的起诉。二审审理期间，各方当事人均未向本院提交证据。二审经审理查明的事实与一审裁定认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，根据一审卷宗审判流程管理信息表记载一审法院于2018年10月8日收到诉状并立案，上诉人主张一审认定2018年10月8日立案错误,不能成立，本院不予支持。上诉人主张其虽然在一审起诉了被上诉人及原审第三人，但应当按照审判监督程序处理，一审法院不应按照一审程序继续审理，并适用十五日的时效。经审查，上诉人的上述主张不符合相关法律规定，故本院亦不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，上诉人于2018年10月8日再次起诉，确已过十五日的期限，一审驳回其起诉并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定裁判结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。上诉人交纳的二审诉讼费100元，予以退回。本裁定为终审裁定。审判长 苏力德审判员 郭 宇审判员 徐书文 二○一九年十二月十七日书记员 沈志华