北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初7492号原告：单国瑞，男，1946年8月15日出生，满族，北京市普莱克斯实用气体有限公司退休职工，住朝阳区。委托诉讼代理人：刘阳，河北瑞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：单晨，男，1977年1月8日出生，满族，无业，住朝阳区。被告：齐淑清，女，1953年5月3日出生，汉族，无业，住丰台区。被告：田彦卫，男，1981年11月18日出生，汉族，无业，住丰台区。原告单国瑞与被告齐淑清、田彦卫排除妨害纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单国瑞及其委托诉讼代理人刘阳、单晨、被告齐淑清、田彦卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单国瑞向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告搬出北京市丰台区大红门东后街113号院内北房西侧两间半房屋；2、案件受理费由二被告负担。事实和理由：1988年单国瑞与单国顺（系兄弟关系）将位于丰台区大红门东后街113号的房屋5间卖给田成云（齐淑清之夫），房屋登记在吴隆鹏的名下。1991年，吴隆鹏因涉案房屋纠纷，将田成云诉至北京市丰台区人民法院要求其腾房，法院一审判决：涉案房屋归吴隆鹏所有，田成云不服一审判决，上诉至北京市中级人民法院。后该案被发回重审。在发回重审函中，北京市中级人民法院认为，该案系房屋买卖产生的纠纷，案由应列为房屋买卖纠纷；其次，房屋产权人单国瑞、单国顺二人应追加为该案件的当事人；再次，房屋产权人与田成云、吴隆鹏三方串通，以虚假的事实办理房屋买卖手续，其行为违反了‘北京市房屋买卖管理的暂行规定’，该行为是无效的。该案发回重审后，法院对单国瑞、田成云、吴隆鹏进行了调解，其中1992年8月19日的谈话笔录载明“第一，你们将8千借款退给吴，利息也一起给，诉讼费3人各负担三分之一，房屋产权归单国瑞、单国顺所有。田：可以。单：可以，”笔录下方有单国瑞、田成云的签名确认。1992年9月7日的笔录载明“？给你8600元，含诉讼费。：好的。？法院处理这个结果，你同意吗？：行”笔录下方吴隆鹏书写“同意此意见”，“今收到人民币捌仟陆佰元整。”另，1992年9月7日，吴隆鹏向法院申请撤诉，其申请载明：“我诉田成云之房屋买卖纠纷一案，因田成云已把买房借款退还本人，本人自愿申请撤诉。”后该案件以撤诉方式结案。承办人在结案报告中记载：“1998年6月13日，吴隆鹏、单国顺坐落在大红门东后街113号北房五间，实际房价20000元，其中吴隆鹏出资8000元，田成云出资12000元。田成云交纳契税900元。购房后田成云进行修缮，后因房屋过户，原、被告发生矛盾，吴隆鹏来院起诉，在案件审理过程中，吴隆鹏与单国瑞、单国顺已到有关部门解除了房屋买卖关系。单国瑞、单国顺已将购房款分别退给吴隆鹏、田成云。”自此，北京市丰台区大红门东后街113号房屋产权已回归单国瑞、单国顺所有，但田成云病逝后二被告一直居住在诉争房屋内，现为了维护原告的合法权益，故诉至法院要求判如所请。被告齐淑清辩称，我不同意原告的诉讼请求。诉争房屋是单国瑞、单国顺卖给我的，房屋价款20000元，我给的单国瑞。1988年3月我即搬入了诉争房屋，买房时因没有北京户口，故用的吴隆鹏的名字。房屋我进行了装修，现让我搬出我不同意。被告田彦卫辩称，我不同意原告的诉讼请求。诉争房屋是我母亲出钱购置的，因为按照当时的政策，非北京市户口不能办理房屋过户手续，所以将房屋登记在了吴隆鹏名下。后该房屋经过诉讼，房屋买卖合同无效，房屋由吴隆鹏回归到原房主名下，但是我方的购房款没有退还给我方。事情过后，双方私下还是将房子卖给我方，只是当时由于父母年纪大没有签订正式的买卖合同。当时，单国瑞表示什么事都配合办理，我们当时只是缺少了一个手续。本院经审理认定事实如下：1986年4月17日单国顺、单国瑞诉单国祥继承纠纷一案经北京市丰台区人民法院判决座落在丰台区大红门新门牌113号院内北房5间东边2间半归单国顺所有，西边2间半归单国瑞所有。判决后，单国祥不服上诉至北京市中级人民法院。北京市中级人民法院于1986年11月作出驳回上诉，维持原判的判决。1988年5月25日，单国顺、单国瑞与吴隆鹏签订《卖房协议》将涉案房屋以15000元的价格出售给吴隆鹏。后双方申请了涉案房屋的所有权转移登记。1991年北京市丰台区人民法院对吴隆鹏诉田成云房屋纠纷一案作出判决，座落在大红门东后街113号院北房5间及院墙、门楼1座归吴隆鹏所有。判决后田成云不服上诉至北京市中级人民法院。北京市中级人民法院于1992年6月19日作出撤销北京市丰台区人民法院（1991）丰民大字第30号民事判决书、发回北京市丰台区人民法院重审的裁定。本院重审期间，1992年8月19日找单国瑞、田成云谈话笔录中记载内容如下“？你看一下88年3月8日的借据是否是你写的，：手印是我印的，字是我写的。？还款计划90年11月1日也是你写的，：对，是我写的。？我们给你们调解一下，是否能将此案解决，第一，你们将8千元借款退给吴，利息也一起退，诉讼费3人各担负1/3，房产权归单国瑞、单国顺所有，：田：可以，：单：可以。”单国瑞、田成云在该笔录上签了字。1992年9月7日下午2点，本院在找吴隆鹏谈话笔录中记载内容如下：“？给你8600元，含诉讼费，：好的，？法院处理这个结果，你同意不？：行。”吴隆鹏在该笔录中书写同意此意见，并签名确认，同时其书写了收到8600元的字据。1992年9月7日下午本院在找单国瑞、田成云谈话笔录中记载内容如下“？这个房子由田成云退给单国瑞、单国顺，单国顺、单国瑞将15000元退给田成云，房子归单国瑞、单国顺所有，田成云同意吗?：同意。？单国瑞？：同意。?单国瑞你的房价款何时给田成云？：我们自己解决。？田成云，你还有什么意见？：我们自己处理。”单国瑞、田成云在该笔录上签了字。1992年9月7日吴隆鹏提交申请书，内容为“我诉田成云之房屋买卖纠纷案，因田成云已把买房借款退还本人，本人自愿申请撤诉。”1992年12月14日该案件报结。2012年12月，单国瑞起诉被告北京市住房和城乡建设委员会、第三人吴隆鹏要求撤销原北京市国土资源和房屋管理局于2004年3月4日向吴隆鹏颁发的京房权证丰私字第XXXX号《房屋所有权证》。该《房屋所有权证》将北京市丰台区大红门东后街113号5间房屋登记在吴隆鹏名下。2013年8月16日，本院作出（2013）丰行初字第52号行政判决书认为单国瑞、单国顺与吴隆鹏就北京市丰台区大红门东后街113号5间房屋的买卖关系经法院调解已自愿协议解除，故原北京市国土资源和房屋管理局据以办理涉案房屋转移登记的事实基础已经不存在，对被诉登记行为，本院依法应予撤销，故判决撤销原北京市国土资源和房屋管理局于2004年3月4日为吴隆鹏颁发的京房权证丰私字第XXXX号《房屋所有权证》。吴隆鹏不服上诉至北京市第二中级人民法院，2015年10月20日，北京市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持一审判决。现二被告在丰台区大红门东后街113号北房西侧2间半中居住。原告诉至本院要求二被告搬出。本院认为，位于北京市丰台区大红门东后街113号北房5间原产权人为单国顺、单国瑞。1988年5月25日，单国顺、单国瑞与吴隆鹏签订《卖房协议》将涉案房屋以15000元的价格出售给吴隆鹏。后双方申请了涉案房屋的所有权转移登记。后在本院审理涉案房屋纠纷中，单国顺、单国瑞与吴隆鹏、田成云之间就北京市丰台区大红门东后街113号5间房屋的买卖关系经法院调解已自愿协议解除，后经生效法律文书判决撤销了原北京市国土资源和房屋管理局于2004年3月4日为吴隆鹏颁发的京房权证丰私字第XXXX号《房屋所有权证》，故涉案房屋西边2间半产权人仍应为单国瑞所有，现齐淑清、田彦卫居住在北京市丰台区大红门东后街113号北房5间西边2间半中无法律依据，故对原告的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：齐淑清、田彦卫于本判决生效后六十日内自北京市丰台区大红门东后街113号院内北房西侧两间半房屋中搬出。案件受理费70元，由齐淑清、田彦卫负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张百春人民陪审员  洪啟国人民陪审员  侯佩秋二〇一九年十二月十六日书 记 员  武 萍