广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2471号原告：朱锦明，男，1953年2月28日出生，汉族，住佛冈县*************，身份证号码：440************810。委托诉讼代理人：张永新，男，1979年1月4日出生，住佛冈县********1*，身份证号码：440************016。委托诉讼代理人：朱榕河，男，1978年6月24日出生，汉族，住佛冈县*************，身份证号码：441************816。被告：邵庙荣，男，1970年8月24日出生，汉族，住佛冈县************，身份证号码：441************838。原告朱锦明与被告邵庙荣租赁合同纠纷一案，本院2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱锦明的委托诉讼代理人张永新、朱榕河到庭参加了诉讼，被告邵庙荣经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告朱锦明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2006年5月29日签订的《山地出租承包合同书》，责令被告向原告返还石角镇三八城迳高围杨埔塘村下一公田冚的自留山地；2、判令被告向原告支付从2006年5月15日起至返还该山地之日止的山地承包租金（暂计至2019年10月14日为3354元）；3、所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年5月29日，原告与被告签订《山地出租承包合同书》，约定由被告承租原告名下的一块自留山地（地名为石角镇三八城迳高围***村下一公田），每年租金250元，承包期限自2006年5月15日起至2031年5月15日止，共25年。双方约定先使用再交租，由被告每五年付一次五年期的山地租金给原告。《山地出租承包合同书》签订后，原告如约将山地交由被告使用。但到了收租期，被告总是找各种说辞拖延交付租金，刚开始原告还能打通被告电话，后来电话也联系不上，人也不知所踪。原告认为，被告的行为是严重的违约行为，其已严重地侵害了原告的合法权益，是故，原告特提起本诉讼，请求法院判令解除原、被告于2006年5月29日签订的《山地出租承包合同书》，责令被告向原告返还该山地，并判令被告向原告支付从2006年5月15日起至返还田地承包经营权之日止的山地租金。在法定举证期限内，原告朱锦明向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；2、《山地出租承包合同书》，证明原告与被告签订合同的事实；3、《佛冈县自留山林地使用证》，证明所租山地为原告名下的自留山的事实。被告邵庙荣未答辩，在法定举证期限内也未向本院提交证据。庭审中，原告要求将诉讼请求第2点变更为：判令被告向原告支付从2011年5月16日起至返还该山地之日止的山地承包租金（暂计至2019年10月15日为2104元）。本院经审理认定的事实如下：原告的委托诉讼代理人朱榕河庭审时称，位于佛冈县************公田约11亩山地是原告家的自留山。2006年5月29日，原告朱锦明与被告邵庙荣签订了《山地出租承包合同书》，约定：由原告将上述自留山承包给被告自由开发经营，山地土名为：石角镇三八诚迳高围***村下一公田冚，承包期限自2006年5月15日起至2031年5月15日止，共25年。每年租金为250元，每5年交一次租，超过一个月没付租金，合同自动无效。合同特别约定，如果乙方（被告）不在本合同期限一个月内交纳承包款，则视为乙方违约，甲方（原告）有权终止合同。合同还对其他内容作出了约定。合同签订后，也没见被告投入资金对山地进行开发，2010年，被告在上述山地上砍过一次杂木，之后就没见他打理过，目前山上杂草丛生，有零星的杂木。第一个5年期满后，被告交了首期租金给原告，之后就没再交纳过。原告多次催收，被告说法院封了他的山地，但原告到法院核实并无此事，遂提起本次诉讼。原告以上所述，与其提供的证据相符，合乎情理，本院予以确认。本院认为：本案属土地租赁合同纠纷。原、被告于2006年5月29日签订的《山地出租承包合同书》，是双方在自愿平等协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告应按期交纳租金，在一个月内不付款，合同自动无效；如果乙方不在本合同期限一个月内交纳承包款，则视为乙方违约，甲方有权终止合同。由此可知，被告自签订合同之日起，每满5周年应交纳一次租金，每年租金为250元。逾期一个月不交租的，合同自动无效，原告有权解除合同。此属于合同约定了解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据原告陈述，合同签订后，被告仅支付了第一个5年期的租金，第二个5年的租金至今仍未支付。尽管原告所述未经被告质证，但原告在起诉状中已言明被告未交纳租金的事实，被告经本院传票传唤不到庭应诉，致使本院无法找被告对质，被告应承担相应的法律风险。因此，本院认可原告陈述的真实性并据此作为定案的依据，根据原告陈述，第二个5年交租期至2016年5月15日期满，但被告一直未交纳租金，达到了合同解除的条件，因此，原告要求解除原、被告于2006年5月29日签订的《山地出租承包合同书》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，被告未交纳第二个5年及此后的租金，使原告遭受损失，即使合同已解除，被告仍应交纳租金。因此，原告要求被告支付自2011年5月16日起至被告交还所租山地时止的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。按每年租金250元计算，则暂计至2019年10月15日为2104元。被告邵庙荣经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百零九条条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱锦明与被告邵庙荣于2006年5月29日签订的《山地出租承包合同书》，被告应自本判决生效后10日内将租赁原告位于佛冈县************公田约11亩山地返还给原告；二、限被告邵庙荣自本判决生效之日起10内，支付自2011年5月16日起至被告交还所租山地时止的租金（暂计至2019年10月15日为2104元）给原告朱锦明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由被告负担。原告预交的受理费50元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。（本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇一九年十二月六日书记员  罗 姗附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。