江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初6003号原告：中国工商银行股份有限公司南通人民路支行，住所地南通市人民中路69号。负责人：施铭，职务行长。委托诉讼代理人：邬大伟，男，1990年6月6日生，汉族，住南通市，系该单位职员。委托诉讼代理人：朱祥祥，男，1990年12月2日生，汉族，住南通市，系该单位职员。被告：南通金鼎建筑装饰工程有限公司，住所地南通市通州区张芝山镇工业园区（培德村）。法定代表人：张超，职务总经理。被告：南通金鼎龙家具制造有限公司，住所地南通市通州区张芝山镇工业园区（培德村）。法定代表人：顾玉蓉，职务总经理。被告：张超，男，1964年7月25日生，汉族，住南通市通州区。被告：顾玉蓉，女，1964年12月21日生，汉族，住南通市通州区。原告中国工商银行股份有限公司南通人民路支行（以下简称工商银行人民路支行）与被告南通金鼎建筑装饰工程有限公司（以下简称金鼎建筑公司）、南通金鼎龙家具制造有限公司（以下简称金鼎龙家具公司）、张超、顾玉蓉金融借款合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行人民路支行的委托诉讼代理人邬大伟、朱祥祥到庭参加诉讼。被告金鼎建筑公司、金鼎龙家具公司、张超、顾玉蓉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行人民路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金鼎建筑公司立即还借款本金18986100元、利息736664.91元（暂计算至2019年10月20日），及自2019年10月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复息；2.原告对被告金鼎龙家具公司提供的抵押物享有优先受偿权。3.被告张超、顾玉蓉对上述债务承担连带保证责任。4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月3日，被告金鼎建筑公司与原告签订《流动资金借款合同》，原告依约向其发放贷款20000000元，期限至2018年8月3日，利率为本期贷款基础利率（LPR）浮动39.8个基点（实为年利率4.698%）。被告金鼎龙家具公司为担保上述债务提供房产抵押，并办理抵押登记。被告张超、顾玉蓉提供连带责任担保。借款到期后，被告金鼎建筑公司未按约归还借款本金，又与原告签订《借款展期协议》，展期期限至2019年4月11日，利率4.785%，但展期到期后，其仍未按约履行还款责任。被告金鼎龙家具公司、张超、顾玉蓉亦未承担相关保证责任。被告金鼎建筑公司、金鼎龙家具公司、张超、顾玉蓉未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《提款通知书》《最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、《借款展期合同》、借款借据、还款记录及欠款明细等证据，上述证据均系书证原件，被告未到庭质证，也未提供足以反驳的相反证据，本院对其证明力予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月3日，原告作为贷款人与被告金鼎建筑公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定借款金额20000000元，用途经营周转，借款期限9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利。借款人确定以本合同首页记载的地址作为本合同项下争议所涉诉讼的送达地址，被告金鼎建筑公司确定地址为南通市张芝山镇工业园区。同日，被告金鼎建筑公司出具《提款通知书》，约定于2017年11月6日向原告提取20000000元，借款期限9个月，到期日为2018年8月3日。中国工商银行《借款借据》（编号00977188、00977189）所载明的借款金额、期限、用途、执行年利率（4.698%）等均与上述借款合同一致。为担保上述债务的履行，被告金鼎龙家具公司提供其名下房产及国有土地使用权作为抵押物，并办理抵押登记，登记编号分别为通州房他证张芝山字第××号、通州他项（2015）第602号，包括房产：张芝山镇培德村16、17组S1幢，张芝山镇培德村16、17组S2幢，张芝山镇培德村16、17组S3幢；国有土地使用权：南通市通州区张芝山镇培德村16、17组。原告（乙方）与被告金鼎龙家具公司（乙方）签订的《最高额抵押合同》约定乙方所担保的主债权为自2015年8月5日至2018年8月4日期间，在人民币29000000元的最高余额内，甲方根据与被告金鼎建筑公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告金鼎龙家具公司同样确定送达地址为南通市张芝山镇工业园区。2017年11月3日，被告张超、顾玉蓉作为保证人（乙方）与原告作为债权人（甲方）签订《最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权为自2017年11月3日至2019年11月2日期间，在人民币26000000元的最高余额内，甲方依据与金鼎建筑公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告张超、顾玉蓉同样确定送达地址为南通市张芝山镇工业园区。2018年7月30日，原告作为贷款人与被告金鼎建筑公司作为借款人、金鼎龙家具公司作为担保人1、张超和顾玉蓉作为担保人2签订《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期偿还上述《流动资金借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照与贷款人签订的案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保。原借款期限延长至2019年4月11日。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按照新的期限档次利率计收（实为年利率4.785%）。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。另查明，被告张超与被告顾玉蓉系夫妻关系，被告金鼎建筑股东为被告顾玉蓉（持股比例66.28%）、被告金鼎龙家具公司（持股比例20%）及被告张超（持股比例13.72%）；被告金鼎龙家具公司的股东为被告顾玉蓉（持股比例90%）及被告张超（持股比例10%）。案涉借款、抵押担保等均有相应《股东会决议》佐证。截至2019年10月20日，被告金鼎建筑公司尚欠原告借款本金18986100元、利息736664.91元。后原告自愿主张按照年利率4.785%上浮50%计收罚息、复利，确认被告金鼎建筑公司尚欠原告借款本金18986100元、利息703425.38元。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、《借款展期合同》等均系合同相对人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人均应按约履行各自的合同义务，被告金鼎建筑公司未如期足额还款，应当承担违约责任。故原告主张被告金鼎建筑公司偿还借款本金18986100元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于利息数额，原告在诉讼请求中的利息为736664.91元，后经计算，有超出合同约定罚息利率的情况（7.532%×1.5=11.298%），而按照合同约定计算标准则应为原借款年利率4.785%×1.5=7.1775%，现原告自愿主张仍按照合同约定的年利率7.1775%计算罚息，利息数额应为703425.38元，因该主张不违反法律规定，亦不损害被告的合法权益，本院照准。被告金鼎建筑公司不履行到期债务，原告主张对被告金鼎龙家具公司提供的抵押物享有优先受偿权以及要求被告张超、顾玉蓉承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金鼎建筑公司、金鼎龙家具公司、张超、顾玉蓉经传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通金鼎建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南通人民路支行支付借款本金18986100元、利息703425.38元（计算至2019年10月20日），及自2019年10月21日起至实际给付之日止，分别以本金18986100元、利息703425.38元为基数，均按照年利率7.1775%计算的罚息、复利。二、原告中国工商银行股份有限公司南通人民路支行有权就上述债权以被告南通金鼎龙家具制造有限公司设定抵押的张芝山镇培德村16、17组S1幢，张芝山镇培德村16、17组S2幢，张芝山镇培德村16、17组S3幢的房产以及南通市通州区张芝山镇培德村16、17组的国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在债权范围内优先受偿。三、被告张超、顾玉蓉对被告南通金鼎建筑装饰工程有限公司的上述支付义务承担连带清偿责任。被告张超、顾玉蓉在承担保证责任后，有权向被告南通金鼎建筑装饰工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69703.5元（已减半）、保全费5000元，合计74703.5元，由被告南通金鼎建筑装饰工程有限公司、南通金鼎龙家具制造有限公司、张超、顾玉蓉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费139407元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 金成飞法官助理 王 杨二〇一九年十二月二十四日书 记 员 徐远远