浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初5324号 原告：海盐县武原美君房产中介服务部。住所地：海盐县武原街道富水路42号。统一社会信用代码：92330424MA28BFNH4Y。 经营者：缪益君，女，1966年10月28日出生，汉族，住海盐县。 被告：海盐县武原广源房产中介服务部。住所地：海盐县武原街道文昌西路26号。统一社会信用代码：92330424MA29F2J4XU。 经营者：陈德祥，男，1963年1月22日出生，汉族，住海盐县。 原告海盐县武原美君房产中介服务部为与被告海盐县武原广源房产中介服务部（以下简称广源中介）合同纠纷一案，于2019年10月10日向本院进行诉前登记，后于同年11月15日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员曾怀东适用简易程序，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告经营者缪益君、被告经营者陈德祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：被告于2017年年底通过原告带领客户王瑾看海盐县武原街道南塘琴园闻琴苑7幢505室（以下简称南塘琴园7幢505室）房屋，看了二次房，第一次是王瑾一个人，第二次是王瑾带了她儿子和阿姨一同看。2018年3月6日签订《海盐县二手房买卖合同》（以下简称《二手房买卖合同》），当时被告打电话通知我，那天我因为在外地，所以签合同的时候没有在场，总房价为142万元整，中介费为21300元，原定中介费在过户之日付清，后来在过户之后支付中介费1万元整，被告拿到之后未告知原告。因没有车库，房东和客户有纠纷，被告还打电话求原告帮忙找车库，说房东要买来赔给客户，但车库没有买到。2019年5月3日，原告从王瑾处得知中介费已经支付了1万元，原告打电话要求被告给，但被告就是不给，被告于次日让原告自己去要中介费。5月10日左右，双方一起至王瑾单位要中介费未果。然后，双方通过法院拿到了剩余的中介费，但被告仅仅支付原告3000元，因为合同上没有原告的签字，被告不肯再支付中介费。按照中介的规则，一般都是房源方（即被告）去办理过户登记手续、贷款，交接房屋和收中介费等，如果被告有需要，可以联系客源方（即原告）帮助办理。故原告诉至法院，请求判令：被告支付原告中介费7000元整。 被告答辩称：1、2017年11月左右，原告带王瑾看了南塘琴园7幢505室的房屋，但王瑾不中意，没有达成交易，之后该笔业务中断。2、2018年3月，王瑾在找其他中介看房子时，找到被告要求介绍房子，但看了好几套都没有看中，被告再次介绍上一次看的南塘琴园7幢505室房屋。经过被告的努力，王瑾与房东于3月6日签订了《二手房买卖合同》，被告将这一情况告知原告。后来，王瑾与房东产生纠纷，经过被告多次沟通和协调，最终解决了王瑾与房东之间的矛盾。但王瑾只同意支付中介费1万元，余款经过多次催讨无果。在法院的调解下，王瑾又支付了中介费8000元。后被告分给原告3000元，原告不满意，双方经过多次协商未果。综上，被告认为原告仅仅是介绍人，这笔房屋买卖的过户、贷款以及矛盾纠纷的解决均是被告完成的，双方之间不存在合作关系。另，房产商规定中介带客户看房的有效期是一个月。 原告为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1、光盘及录音记录各一份，证明双方当事人之间存在合作关系。 2、民事起诉状、房产证各一份，证明原、被告一起向海盐法院提起诉讼，双方存在合作关系。 被告质证认为：证据1，原告向被告催讨中介费，但被告没有给原告。如果双方存在合作关系，原告需要举证的，但原告没有提供证据证明。原告仅仅是介绍人，被告也有感谢费给原告。证据2，这是被告去办理的，不是原告办理的，这个案子的诉讼费是被告交纳的。 被告为反驳原告的主张，向本院提供《二手房买卖合同》及（2019）浙0424民初2477号案件诉讼费发票各一份，证明南塘琴园7幢505室的房屋是被告卖掉的，原告没有参与签订合同。 原告质证认为：被告利用原告不在场的机会，钻了空子。 为了查明案件事实，本院向王瑾进行调查，制作了询问笔录一份，王瑾陈述：2018年1、2月，其去原告处了解房屋，原告向其推荐了一处房源（即南塘琴园7幢505室），该房源是被告的房源。后来，原、被告带其去看房，当时没有谈拢价格，交易没有成功。2018年3月初，在被告的协助下，其与房东对于南塘琴园7幢505室签订了房屋买卖合同，之后原告没有参与房屋过户等事情。 原告质证认为：原告带王瑾看了二次房。 被告质证认为：没有异议。 本院认证认为：原告提供的证据1、2具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。被告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。本院制作的询问笔录具有真实性、合法性和关联性，本院亦予以认定。 本院经审理查明：2018年1、2月，王瑾需要购买房屋，要求原告为其提供房屋买卖的居间服务。原告将这一信息提供给被告，被告向王瑾推荐了南塘琴园7幢505室房屋，并与原告一起带王瑾看房，但王瑾与房东对于房屋价格存在分歧，因此双方没有签订合同。同年3月，王瑾找到被告，要求被告为其提供居间服务，被告再次带王瑾至南塘琴园7幢505室看房，后王瑾于3月6日与房东签订了《二手房买卖合同》，双方在合同中约定了房屋价格、付款时间、违约责任等，并约定中介费为21300元，对于合同的内容，王瑾、房东与被告签名或者盖章予以确认。由于王瑾与房东之间在房屋买卖过程中因为车库的问题发生纠纷，要求原、被告解决未果，王瑾仅支付了10000元中介费给被告，其余中介费经原、被告多次催讨无果。广源中介（即本案被告）于2019年5月22日向本院提起诉讼，案号为（2019）浙0424民初2477号，诉请王瑾支付中介费11300元。经过协商，王瑾支付广源中介（即本案被告）中介费8000元，并同意余款不再主张，广源中介于6月10日向本院撤回起诉。同年7月2日、9月20日，原告二次向广源中介（即被告）催讨中介费未果。 本院认为，本案原、被告之间的主要争议焦点是双方之间是否存在合作关系以及中介费的分配问题。在本案中，双方均确认客户王瑾需要购买房屋找到原告，原告联系被告一起带王瑾看房、处理王瑾与房东之间的纠纷等，结合被告承认原告与其一起向王瑾催讨中介费，于5月22日共同准备诉讼材料以及被告支付原告3000元等，可以认定原、被告之间存在合作关系。现王瑾已经支付被告中介费18000元，因被告系房源提供方，在促成王瑾与房东达成交易、签订合同、办理过户登记、处理纠纷、催讨中介费的过程中工作量较大；反之，原告的工作量较小。故，本院依据公平原则和诚实信用原则，结合双方的庭审陈述以及王瑾的询问笔录，酌情确定被告支付原告6500元，扣除被告已经支付的3000元，被告还需支付原告3500元，对于超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告海盐县武原广源房产中介服务部支付原告海盐县武原美君房产中介服务部3500元，由被告于本判决生效之日起十日内清结； 二、驳回原告海盐县武原美君房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告负担12.5元，被告负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 审判员  曾怀东 二〇一九年十二月二十六日 书记员  叶 卉 3