四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14084号 原告：成都永昌建筑机具租赁有限公司，住所地：新津县花桥镇。 法定代表人：王永生，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯云生，四川博绅律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：何霞，系该公司员工，一般授权代理人。 被告：中国建筑第四工程局有限公司，住所地：广州市天河区科韵路16号自编B栋5楼。 法定代表人：易文权，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐世平，系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：罗凤岐，北京盈科（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 原告成都永昌建筑机具租赁有限公司（以下简称：永昌公司）与被告中国建筑第四工程局有限公司（以下简称：中建四局）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永昌公司委托诉讼代理人冯云生、何霞及中建四局委托诉讼代理人徐世平、罗凤岐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌公司向本院提起诉讼请求：一、解除双方签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、中建四局支付拖欠的租金及利息，租金计算至中建四局实际将租赁物返还完永昌公司之日止（截至2019年7月25日租金为1408256.65元以及利息87092元）；三、中建四局返还租赁物架管162264.6米、扣件163542套、顶托440套、钢丝绳460根。中建四局若不能返还上述租赁物，则按照租赁物市场价格架管每米10.5元、扣件每套5.1元、顶托每套18元、钢丝绳每根10元进行赔偿；四、本案诉讼费用由中建四局承担。事实与理由：2016年8月5日，中建四局因承建“人南中心”工程需要，由中建四局人南国际广场项目经理部与永昌公司签订了一份编号为CSCEC4cd-（2016）-RNGJGC-租赁004《建筑周转材料租赁合同》。合同约定了中建四局租用永昌公司架管、扣件、顶托等建筑周转材料，租金单价为架管每米每日0.0045元，扣件每个每日0.003元，顶托每个每日0.01元，租金计算以本合同约定的租赁单价（日租金）、租赁数量和租赁时间为基础进行计算，租金计算从承租方提货之日起至归还验收完为止。永昌公司于每月25日提出租金结算单，双方签字以确认当月租赁费。租金的支付时间从租赁期限起六个月后开始支付租金，支付时间为六个月满后的20日内，支付金额为前面六个月租金总额的70%，余款在所有周转材料还清后三个月内付清。租赁物期限自2016年3月1日起至租赁物还回止。中建四局指定黄文生为其领、退租赁物经办人。合同同时约定，如中建四局未按时支付租金，永昌公司有权解除合同、收回全部租赁物并要求被告承担违约责任等。合同签订后，永昌公司按照合同的约定履行了自己的义务。在合同履行期间，中建四局共租用架管263317米、扣件249973套、顶托1500套、钢丝绳460根。但中建四局未按照合同约定支付租金。从2016年7月1日至2019年7月25日，共产生租金1408256.65元，经多次催收以及发送《律师函》，中建四局仍未支付。同时，中建四局从2017年9月开始拒绝签收租金月结算单也违反合同约定。至今仍有架管162264.6米、扣件163542套、顶托440套、钢丝绳460根未归还。永昌公司遂提起诉讼。 中建四局答辩称，起诉前的部分租金已超过诉讼时效，应对该部分租金的诉请予以驳回；案涉租赁的架管材料尚在使用中，由于安全考虑，不能解除合同。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。永昌公司为证明其主张，提供了《建筑周转材料租赁合同》、周转材料出库单、租金结算表及租金清单、周转材料入库单及租赁清单、收款收据、关于成立中国建筑第四工程局有限公司人南国际广场项目指挥部的批复等。中建四局质证后认为，合同上的公章需要核实；周转材料出库单上没有合同指定经办人签字部分不予认可；租金结算表及租金清单无中建四局方签字，故不予认可；对周转材料入库单及租赁清单予以认可；对收款收据不予认可，认为应当出具正式发票；对建立人南国际广场项目指挥部的批复予以认可，但认为该批复只能证明成立了该项目部，而不能证明委托了该项目部与永昌公司签订合同。中建四局未提供证据。上述证据因具有真实性、关联性及合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月5日，永昌公司（甲方、出租方）与中建四局人南项目部（乙方、承租方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定：因承租方建设人南中心工程施工需要，乙方租赁甲方的建筑周转材料，租赁物包括架管（每日租赁单价：0.0045元／米）、扣件（每日租赁单价：0.003元／个）、顶托（每日租赁单价：0.01元／个）、快拆架（每日租赁单价：0.01元／米）、快拆架调节管（每日租赁单价：0.01元／米），若赔偿按赔付时的市场价计算；甲方用于捆扎架管的钢绳不收取乙方费用，但乙方应保证按质按量将钢绳归还甲方，若有丢失，则乙方按5元／根赔偿甲方。租赁期为自2016年3月1日起至租赁物还回止，租赁物仅限用于乙方人南中心工程建设施工；租金计算以本合同约定的租赁单价（日租金）、租赁数量和租赁时间为基础进行计算，租金计算从承租方提货之日起至归还验收完为止；租赁费按6个月结算一次，甲方于每月25日提出租金结算单，经双方签字盖章确认当月租赁费；从租赁期限起6个月后开始支付租金，支付时间为6个月满后的20日内，支付金额为前面6个月租金总额的70%，余款在所有周转材料还清后3个月内付清；承租方指定黄文生（身份证：5130301991××××××××，联系方式：187××××1246）为领、退租赁物经办人。如有将租赁物变卖、抵押、未按时支付租金及相关费用等行为，出租方除有权解除合同并收回全部租赁物，还有权要求承租方按变卖、抵押租赁物价值的100%承担违约责任。合同尾部备注：本合同有效期限自2016年3月1日至承租方将租赁物归还完毕、租金结清为止。 从2016年6月30日至2017年9月22日期间，中建四局项目部指定经办人黄文生在永昌公司的“周转架料出库单”上收货人栏签名确认收到的租赁物。同时从2016年10月16日至2018年1月9日期间，中建四局项目部指定经办人黄文生在永昌公司的“周转架料入库单”上发货人栏签名确认归还的租赁物。永昌公司每月制作了租金结算表，其中从2016年7月1日至2017年8月25日的租金共计489077.7元，中建四局项目部指定经办人黄文生在上述租金结算表上签字确认。但从2017年8月26日至2019年7月25日期间的租金结算表共计919178.95元，无中建四局项目部指定经办人黄文生签名。中建四局未向永昌公司支付过租金。截止2019年7月25日中建四局仍有架管162264.6米、扣件163542套、顶托440套、钢绳460根未退还给永昌公司。中建四局对此认为，案涉租赁物系本公司股东与永昌公司之间存在买卖交易，永昌公司未支付购货款，同意以租金方式冲抵。因此，不应向永昌公司支付租金。 本院认为，永昌公司与中建四局之间签订的《建筑架料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案争议焦点为：一、租金是否超过诉讼时效；二、《建筑架料租赁合同》是否应解除；三、永昌公司要求中建四局支付租金1408256.65元及利息87092元是否合法有据；四、中建四局尚未归还的建筑材料的种类及数量，若不能归还，是否应按市场价赔偿。就上述争议焦点，本院分别作如下评述： 一、租金是否超过诉讼时效 本院认为，2016年3月1日至今，中建四局仍在使用永昌公司提供的建筑材料，租金亦处于持续计算中。根据《建筑周转材料租赁合同》约定租赁期限从2016年3月1日至租赁物归还完毕，租金结清之日止，其租金按已结算的六个月租金70%支付，余款在所有周转材料还清后3个月内付清。中建四局即使主张从首批租金计算诉讼时效，经查，双方从2016年7月开始对月租金进行结算，首批租金支付时间应为2017年1月，而永昌公司于2019年9月2日向本院提起诉讼，中建四局抗辩称租金的诉请已超过诉讼时效的理由不成立，本院不予采信。 二、《建筑架料租赁合同》是否应解除 永昌公司与中建四局在合同中约定：如有将租赁物变卖、抵押、未按时支付租金及相关费用等行为，出租方除有权解除合同并收回全部租赁物，还有权要求承租方按变卖、抵押租赁物价值的100%承担违约责任。现中建四局未按合同约定支付租金，永昌公司有权解除合同。故双方签订的《建筑架料租赁合同》于本判决生效之日起解除。 三、永昌公司要求中建四局支付租金1408256.65元及利息87092元是否合法有据 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，永昌公司向中建四局提供建筑架料，中建四局应按约支付租金，永昌公司称尚欠租金为1408256.65元，利息87092元，本院要求中建四局向相关人员进行核实，但中建四局称未找到相关人员进行核对，应承担相应不利后果，故对永昌公司要求中建四局支付租金1408256.65元、利息87092元的诉请，本院予以支持。中建四局未提供证据证明永昌公司与中建四局存在租金冲抵的事实，故对该抗辩理由本院不予采信。 四、中建四局尚未归还的建筑材料的种类及数量，若不能归还，是否应按市场价赔偿 经查明，中建四局尚有架管162264.6米、扣件163542套、顶托440套、钢绳460根未归还给永昌公司，双方在合同中约定，若赔偿则按赔付时的市场价格计算，故若中建四局不能归还永昌公司上述建筑架料，则应按市场价格进行赔付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、成都永昌建筑机具租赁有限公司与中国建筑第四工程局有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、中国建筑第四工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向成都永昌建筑机具租赁有限公司支付租金1408256.65元及利息87092元，未归还的建筑材料中国建筑第四工程局有限公司应按合同约定标准即架管162264.6米（每日租赁单价：0.0045元）、扣件163542套（每日租赁单价：0.003元）、顶托440套（每日租赁单价：0.01元）、钢绳460根从2019年7月26日起计算租金至实际归还之日止； 三、中国建筑第四工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向成都永昌建筑机具租赁有限公司归还架管162264.6米、扣件163542套、顶托440套、钢绳460根，若未归还或损坏，则应当按照市场价格赔偿； 四、驳回成都永昌建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取9129元，由中国建筑第四工程局有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇一九年十二月十二日 书记员  陈欢