云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9081号原告:昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托代理人：杨昆渝，女，1989年1月23日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，系公司法务代表，特别授权代理。被告：李家峰，男，1989年1月23日生，汉族，身份证住址：福建省厦门市思明区。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡地产）诉被告李家峰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭审理。原告海伦堡地产的委托代理人杨昆渝到庭参加诉讼。被告李家峰因下落不明，经本院依法公告送达诉送副本及传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告海伦堡地产向本院提出以下诉讼请求：1.、请求判决被告向原告偿还人民币163807.81元，以及代偿款163807.81元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年5月9日与招商银行昆明分行签订了《个人购房借款及担保合同》，向招商银行昆明分行贷款用于购买春城时光花园2幢1304号房屋。后因未按时向银行还本付息，招商银行股份有限公司昆明分行于2017年3月22日起诉至昆明市盘龙区人民法院，要求被告向招行偿还贷款本金和利息、并承担律师费、诉讼费，原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市盘龙区人民法院于2017年9月25日做出判决，判令被告支付招行截止2017年1月10日所欠本息共计148653.85元，支付招行自2017年1月11日起至还清之日的罚息及复息（按合同约定计算），昆明市海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后被告一直未履行判决，招商银行要求原告履行保证责任，原告于2018年5月9日履行了保证责任，昆明市招商银行昆明分行支付了代偿款共计163807.81元，其中包括诉讼费3000元，欠款本息160807.81元（所有利息均汁算至2018年5月9日止）。根据原被告双方签订的《商品房买卖购销合同》补充协议第五条之第（三）条约定，如发生代偿，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款0.5‰计算利息。故诉至法院主张前述请求。被告李家峰无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告海伦堡地产针对其主张向本院提交以下证据：一、昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初1767号民事判决书，欲证明：1.被告向招商银行欠款事实，2.原告是被告与招商银行金融借款合同纠纷案件中的连带保证责任人。二、原被告签订的《商品房购销合同》，合同编号：KH00097，欲证明：被告应向原告支付以代偿款为基数按0.5‰计算的自代偿之日起至被告偿还所欠原告本息之日止的利息。三、招商银行昆明分行出具的《关于昆明市海伦堡房地产开发有限公司为李家峰履行代偿义务的通知》、招商银行昆明分行出具的《个人贷款结清证明书》，欲证明：证明原告已应银行要求代被告向招商银行股份有限公司昆明分行结清了所有款项。被告李家峰无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交证据及发表质证意见。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要求，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2012年4月27日，原告海伦堡地产与被告李家峰签订《商品房购销合同》及补充协议，约定李家峰购买海伦堡地产开发的春城时光花园2幢13层1304号房屋，房屋面积为107.47平方米，房屋总价936326元，首付款金额计536326元，付款日期为2012年4月27日，其余价款400000元向招商银行世纪城支行贷款支付。双方在《合同补充协议》第五条第（三）项约定：乙方选择按揭方式支付房价款的，若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本金（逾期供款），银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择下列方式之一处理：1、甲方承担保证责任代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息。2012年4月27日，涉案房屋登记备案至被告李家峰名下（合同登记号KM2012042714334）。2012年5月9日，被告李家峰、海伦堡地产与招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告李家峰向该银行贷款40万元，期限自2012年5月9日至2017年5月9日，海伦堡地产为该该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证。后招商银行股份有限公司昆明分行依约放款，被告李家峰逾期还款，招商银行股份有限公司昆明分行将李家峰及海伦堡地产诉至法院要求其承担还款责任和担保责任。2017年9月25日，经盘龙区法院（2017）云0103民初1767号民事判决书判决：一、被告李家峰、昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金13848.66元；及截止2017年1月10日利息、罚息、复息10205.19元；二、被告李家峰、昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带支付招商银行股份有限公司昆明分行以借款本金人民币138448.66元为基数自2017年1月11日起至上述款项全部还清之日止的罚息及复息（按合同约定计算）。招商银行股份有限公司昆明分行于2018年5月9日出具《关于昆明市海伦堡房地产开发有限公司为李家峰履行代偿义务的通知》，载明：招商银行股份有限公司昆明分行于2012年5月7日依据《个人购房借款及担保合同》（合同编号：871084037066）向借款人李家峰发放了一笔额为40万元整的一手楼住房按揭贷款，期限60个月，由贵公司为该笔贷款提供阶段性担保。自2015年9月9日开始，借款人发生逾期，逾期后我行已尽力追索，但无明显结果，且该笔贷款已连续逾期21期。依据《个人购房贷款合同及担保合同》保证条款约定，特通知贵公司代偿该笔贷款本息。2018年5月9日，招商银行昆明分行贷后服务中心出具“个人贷款结清证明书”，载明：借款人：李家峰，身份证号码：3505241989××××××××，在我行申请了一笔贷款编号为871542008131，金额为40万元，期限为60个月的一手楼住房贷款，该笔贷款已由昆明市海伦堡房地产开发有限公司于2018年5月9日全额代偿结清，共计人民币163807.81元。。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，商品房买卖合同依法成立，应予保护，双方应当按照约定履行各自义务。合同签订后，李家峰同案外人招商银行昆明分行签订借款合同，贷款40万元用于支付剩余房款，原告海伦堡地产对被告李家峰与招商银行昆明分行签订的《个人购房贷款合同及担保合同》承担连带责任担保，后被告李家峰未依约向招商银行昆明分行偿还贷款本息，导致银行诉至法院，经盘龙区法院判决李家峰还款，由海伦堡地产承担连带责任担保，后李家峰依然逾期还款，经招商银行昆明分行要求海伦堡地产承担连带保证责任，2018年5月9日，昆明市海伦堡房地产开发有限公司向银行划款为李家峰代偿贷款本金、利息及法院判决实现债权费用合计163807.81元，现原告诉至本院向被告追偿该笔代偿款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。按照上述法律规定及双方《合同补充协议》第五条第（三）项约定，原告海伦堡地产代被告李家峰向招商银行代偿上述债务后，取得对李家峰的追偿权，故现原告海伦堡地产诉请被告李家峰偿还代偿资金163807.81元于法有据，本院予以支持。至于原告主张被告以代偿款163807.81元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息，本院认为双方合同对此虽有约定，但该计算标准过高，考虑原告代偿事实确实给原告造成资金占用损失，本院对原告代偿的费用从2018年5月9日起按中国人民银行同期贷款利率支持利息，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李家峰于本判决生效之日起十日内向原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司偿还代偿的款项163807.81元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年5月9日起至2019年8月19日止的利息，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际清偿之日止的利息；二、驳回原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费3576元，由被告李家峰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  颜丽华人民陪审员  黄 文二〇一九年十二月十六日书 记 员  付 吕