广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初11691号原告：珠海市米兰集团有限公司，住所地：珠海市前山路62号8楼。统一社会信用代码：91440400779968647L。法定代表人：陈文华，总经理。委托诉讼代理人：文才，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭天曜，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：顾卓洪，男，汉族，1963年4月26日，住广东省珠海市香洲区。原告珠海市米兰集团有限公司（以下简称米兰集团）诉被告顾卓洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告米兰集团的委托诉讼代理人彭天曜到庭参加诉讼。被告顾卓洪经本院公告传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告米兰集团向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付因租赁珠海市前山路××号场地（以下简称508号场地）而欠付的2017年6月至2017年10月的租金及水电、公摊费用共人民币34484元；2.判令被告向原告支付前述欠付租金及水电、公摊费用的滞纳金至前述费用实际支付完毕之日止，暂计至2019年8月5日为人民币120414元。（具体计算方式见附表）；3.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：508号场地所有权××珠海市瑞华工贸发展公司自2011年起一直授权米兰集团使用并以米兰集团名义对外经营案涉场地及享有收益。2015年11月，原告与被告顾卓洪签订了《租赁合同书》（合同编号：ML-RH[2015]1208）建立租赁合同关系，提供508号场地供其使用，合同期限自2015年11月1日至2017年10月31日。合同第三条约定：被告须在每月10号之前向原告支付当月的租金和综合管理费人民币9380元，水电、公摊费用也由米兰集团代收代缴，收费标准参考供水供电部门的标准执行。如被告不按时支付前述费用的，每逾期一日，原告可按应缴费用总额的日千分之五计收滞纳金，逾期十日未缴清的，视为被告违约，米兰集团有权提前终止本合同并收回场地，履约保证金不予退还。签订合同时，被告向原告交付了人民币18000元保证金，原告向其出具了收款收据。合同履行期间，原告一直按月向被告发送收费通知单，被告按收费通知单确定金额缴纳相关费用后，原告出具对应的收款收据。然而，自2017年6月起，被告以资金周转困难为由，对原告发送的收费通知单置之不理，持续拖欠应缴租金、水电及公摊费用，直至租赁合同终止之日2017年10月31日，共计拖欠52484元。2017年12月20日，经双方协商，原告同意以被告已缴保证金人民币18000元为基数抵扣欠款总额，抵扣后租金总额为34484元。对此，被告出具了欠条予以确认。然时至今日，被告仍未支付前述欠款及滞纳金。现原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。原告米兰集团为其诉称向本院提交如下证据：1.商品房屋产权权属证明书（证明书号码：第003101号）；2.授权委托书；3.租赁合同书（合同编号：ML-RH[2015]1208）；4.保证金收款收据（编号：1101040）；5.租金、水电、公摊费用缴纳收款收据；6.瑞华商厦2017年6月至10月份收费通知单；7.欠条。被告顾卓洪在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，位于珠海市香××区××至××层不动产的权属人为珠海市瑞华工贸发展公司。2011年4月29日，珠海市瑞华工贸发展公司出具一份《授权委托书》，内容为：珠海市瑞华工贸发展公司提供位于珠海市前山路××至××层的房产授权委托原告米兰集团全权负责使用、出租和经营管理，委托期限：自2011年5月1日至2021年4月30日。2015年11月28日，原告米兰集团作为甲方与乙方被告顾卓洪签订一份《租赁合同书》，约定：甲方米兰集团受业主委托提供位于珠海市前山路××号场地，建筑面积316平方米给乙方被告顾卓洪经营使用，用途为办公，乙方自行办理其经营所需营业执照及相关许可证照等必备证件和手续并承担相关费用；合同期限自2015年11月1日至2017年10月31日；合同期限届满，乙方如需续约应提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意后在合同到期之前续约，否则合同期限届满时即告终止，在同等条件下乙方有优先续约权；乙方须在每月10日前向甲方支付当月的租金和综合管理费共计人民币9380元；甲方提供公用水电，并向乙方提供自用电路，公用分摊水电费及乙方自用水电费由甲方代收代缴（包括相应的损坏公摊），收费标准参考供水供电部门的标准执行；乙方不按时向甲方支付当月租金、综合管理费及其他各项应缴费用的，每逾期一日，甲方有权按应缴费用总额的5‰计收乙方滞纳金，逾期10日仍未缴清的，视为乙方违约，原告有权提前终止合同并收回场地，履约保证金不予退还；签订合同时，乙方向甲方一次性交付人民币18000元作为履约保证金，合同期满后一个月内，若无其他抵扣事宜，甲方将履约保证金无息返还乙方，如乙方有欠付款项未清的，可以保证金抵偿后将余额返还乙方，如保证金不足抵偿乙方欠付款项的，甲方可向乙方追讨；乙方不得将其租赁场地及相关设施分包、转让予第三方或以此向第三人抵押、担保，否则视为乙方违约，甲方有权立即终止合同，收回场地并没收保证金，如因此给甲方带来名誉损害或经济损失，乙方应负责赔偿；等。合同签订后，被告向原告支付履约保证金人民币18000元，并开始使用租赁场地。自2017年6月起，被告陆续开始拖欠场地租金、水电及公摊费用，原告向被告发出多份水电及公摊费用的《收费通知书》。2017年12月20日，被告向原告出具一份《欠条》，内容为：至2017年10月31日，本人欠米兰集团5楼508室租金及水电费合计34484元。在庭审中，原告陈述：第一项诉讼请求，在未抵扣押金前的租金是46900元，未抵扣押金前的水电公摊费用为5584元。双方经协商按照合同约定抵扣被告已经缴付的履约保证金18000元后，被告共欠前述费用为34484元。第二项诉讼请求滞纳金按照合同第3条第4款约定，每逾期一日按欠款金额的千分之五计算，从每月应付但未付之日起计算至实际清偿日止。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告米兰集团与被告顾卓洪签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告顾卓洪未能按照合同约定如期如数缴付租金、水电费及公摊等，构成违约。根据双方合同约定，被告逾期10日未缴清租金及相关费用的，原告有权提前终止合同。在本案中，被告顾卓洪已经欠付数月租金，原告解除合同的条件已经成就，原告可单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在租赁合同履行过程中，被告将案涉的租赁场地交还给原告，原告接收并重新进行处分，双方以实际行为就租赁合同的解除达成一致。原告诉请被告支付欠付的租金、水电费等合计34484元，对此被告出具《欠条》予以确认，故原告的该项请求本院予以支持。关于原告请求被告支付欠付租金、水电费及公摊按日千分之五计算的滞纳金，明显已经超过了原告的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将滞纳金的计算标准调整以欠付租金、水电费及公摊的金额为基数，按日万分之五算。根据原告在庭审中的陈述，双方对于欠款的金额是经过协商一致同意抵扣履约保证金后确认，故滞纳金应自欠款确认之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告顾卓洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市米兰集团有限公司支付拖欠租金、水电及公摊费用共计人民币34484元；二、被告顾卓洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市米兰集团有限公司支付拖欠租金、水电及公摊费用的滞纳金（以人民币34484元为基数，自2017年12月20日起计算至实际清偿之日止，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3398元，由被告顾卓洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  曾祥云人民陪审员  吴宗达二〇一九年十二月十一日法官助理闫岩书记员李洁仪