湖南省会同县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1225民初500号原告：梁人友（曾用名梁厚锦），男，1947年2月27日出生，侗族，农民，住会同县。委托诉讼代理人：王斌，会同县海天法律服务所法律工作者。被告：龙细妹（曾用名龙英），女，1965年10月10日出生，侗族，农民，住会同县。原告梁人友与被告龙细妹确认合同效力、物权确认纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告梁人友及其委托诉讼代理人王斌、被告龙细妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁人友向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2013年8月2日签订的《关于英才大厦一层门店的分配协议》有效；2.请求确认原告梁人友与被告龙细妹于2013年8月2日签订的《关于土地转让协议书》以及于2015年1月17日签订的《土地转让协议书》无效;3.请求确认会同县房地产信息登记中心登记的、坐落于会同县大石板开发区内、权利人为龙细妹、不动产证书号为20161229的101号三个门店及不动产证书号为20161232的605房的实际权利人为原告梁人友。事实与理由:原告在会同县宗土地，2013年，原、被告协商在该宗地上建造房屋，并达成房屋分配协议为：1.梁人友拿现在谢老者养猪的这边开始的1、2、3个门店；2.龙细妹拿现在大空地的这边的门店，靠近武自成这边，但这边最后靠近粟老板六层住宅边的这个门店归梁人友所有；3.如果门店的面积不均，就按出售价补对方差价；4.二层以上的房屋双方各半共同出售。原告逃避别人追债分别于2013年8月2日，2015年1月17日与被告协商并订立虚假合同，将建房土地及所建房屋全部转让给被告龙细妹。房屋建成后，将原告所有的房屋及门店登记到被告名下。原告为躲避债务与被告恶意磋商所签订的土地转让合同无效。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”之规定，原告梁人友要求将登记所有权人为龙细妹的101号三个门店及605房确认为原告实际所有。被告龙细妹辩称，一、物权确认以“依法登记”为准。《中华人民共和国物权法》第九条之规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”；根据该法条权利推定效力，坐落于会同县大石板开发区内，登记在被告名下的涉案101号三个门店及605房的所有权，具有排他性。登记记载的权利人即应当推定为法律上的权利人。二、原告没有足够的证据证明其为涉案101号三个门店及605房的实际权利人，作为支持原告诉求的主要证据为《关于英才大厦一层门店的分配协议》，原告未能提供原件，其中“梁才友”的名字出现两次，“龙英”不是被告的签名，日期非打印，原告是根据2015年1月17日签订的《土地转让协议书》将涉案土地使用权转让登记于被告名下的，《关于英才大厦一层门店的分配协议》则在2013年，当时连基建审批手续，施工图纸都没有，房产门店分配不符常理，该协议不具有真实性。原告在外有很多债务，不具备与被告合伙建房的经济能力和资质。原告拖欠被告龙细妹借款不还，而且几次向法院提起诉讼，浪费司法资源，应驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告梁人友曾在会同县宗660平方米的住宅用地，并曾要约被告龙细妹等人在该宗土地上合伙建房。2013年8月2日，原告梁人友与被告龙细妹签订了《关于英才大厦一层门店的分配协议》、《关于土地转让协议书》，其中《关于英才大厦一层门店的分配协议》载明：1.梁人友拿现在谢老者养猪的这边开始的1、2、3个门店；2.龙细妹拿现在大空地的这边的门店，靠近武自成这边，但这边最后靠近粟老板六层住宅边的这个门店归梁人友所有；3.如果门店的面积不均，就按出售价补对方差价；4.二层以上的房屋双方各半共同出售；《关于土地转让协议书》载明：梁人友因没有经济能力（欠有外债），经梁人友及家人共同协商，同意将在会同县林城镇大石板开发区内的660平方米土地全部转让给龙细妹，2013年8月1日以前双方的转让协议和合同都无效作废，此协议发生法律效力。2015年1月17日，原告梁人友与被告龙细妹及梁小丽、梁伟龙、李盼明签订《土地转让协议书》，载明：甲方（梁人友）同意将该宗土地使用权变更到乙方（龙细妹等人）名下，已建成部分及未建成部分的房屋所有权全部归乙方所有；房屋建成后若甲方之子欲购买乙方房屋，乙方应当给予优先对待，并给予适当优惠；甲方应当配合乙方办理好过户的相关手续，并解决土地相邻之间的矛盾纠纷。该协议书由原、被告签名捺印。另查明，怀化市中级人民法院（2018）湘12行终79号行政裁定书查明：1.2013年8月13日，会同县人民政府土地登记机构为原告梁人友办理土地登记，并为原告梁人友颁发证号为会131国用（2013）第出579号《国有土地使用证》。2.2015年3月17日被告龙细妹及梁小丽、梁伟龙、李盼明向会同县人民政府土地登记部门提交《土地过户申请书》，2015年4月13日会同县人民政府土地登记部门对该宗土地办理了变更登记，权利人由梁人友变更为龙细妹、梁小丽、梁伟龙、李盼明，土地权利证书号为会131国用2015第出422号；会131国用（2013）第出579号《国有土地使用证》注销。3.上述宗地上建成一幢六层楼房屋（共27套住房），建筑面积3145.29平方米，2016年4月15日，被告房产局为被告龙细妹等办理了房屋初始（批量）登记，共同共有人为龙细妹、梁小丽、梁伟龙、李盼明。在所建房屋出售19套后，2016年8月8日，龙细妹、梁小丽、梁伟龙、李盼明等达成《房屋分割协议书》，将诉争的101房（建筑面积234.38平方米）、605房（建筑面积110.7平方米）分配给龙细妹。随后，被告龙细妹持相关资料到当时的房屋权属登记部门（即会同县房产管理局）对上述两套房屋办理了房屋权属转移登记，房产证号分别为会房权证字林城第20161229号、会房权证字林城第20161232号，权利人为龙细妹。上述事实，有《关于英才大厦一层门店的分配协议》、《关于土地转让协议书》、《土地转让协议书》，佘飞娥出具的情况说明，《房屋承建合同》，房产证号分别为会房权证字林城第20161229号、会房权证字林城第20161232号的房屋所有权证，怀化市中级人民法院（2018）湘12行终79号行政裁定书等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张其与被告2013年8月2日签订的《关于英才大厦一层门店的分配协议》有效，同时又主张双方同一日签订的《关于土地转让协议书》无效，该两份协议关于房地产处分的内容不一致，但双方于2015年1月17日再次就案涉土地签订了《土地转让协议书》，该份协议内容与双方2013年8月2日签订的《关于土地转让协议书》中关于土地使用权转让的意思表示基本一致，而原告系完全民事行为能力人，应知晓签定案涉协议所应承担的法律后果，且双方当事人已按《关于土地转让协议书》约定实际履行了案涉土地使用权的转让手续，相关职能部门也已为此办理了产权登记。故上述《关于土地转让协议书》、《土地转让协议书》应认定为双方真实意思表示，并自签订之日依法成立并发生法律效力。原告以上述《关于土地转让协议书》、《土地转让协议书》系其为躲避债务与被告恶意磋商签订的虚假合同，损害第三人利益而主张无效，但在本案中并未提供充分的证据证实上述两份协议系双方恶意串通并损害了国家、集体或者第三人的利益，应承担举证不能的责任。虽然案涉协议未约定转让对价，但双方可以根据合同法第六十一条、六十二条的相关规定处理，并不能因此而认定合同无效。故原告请求确认原告与被告2013年8月2日签订的《关于英才大厦一层门店的分配协议》有效；2013年8月2日签订的《关于土地转让协议书》以及于2015年1月17日签订的《土地转让协议书》无效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告虽有合伙建房的事实存在，但双方在建房过程中，原告已根据上述协议将案涉660平方米土地使用权及其地上建筑物转让给了被告龙细妹等，故其请求确认坐落于会同县大石板开发区、权利人为龙细妹、不动产证号为20161229号3个门店及20161232号605房的实际权利人为原告的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告梁人友的诉讼请求。案件受理费80元，由原告梁人友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 胡 芸人民陪审员 张 俊人民陪审员 侯盛发二〇一九年十二月十日代理书记员 黄良湘附件：1.《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。3.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。