四川省小金县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川3227执异21号 异议人（被执行人）：四川九源房地产开发有限公司 住所地：成都市青羊区金阳路112号7栋三层19号。 法定代表人：杨辉 委托诉讼代理人：张彪，四川中一律师事务所律师。（特别授权） 申请执行人：郅忠清，女，藏族，生于1975年02月20日，四川省小金县，现住小金县。 委托诉讼代理人：高文武，男，藏族。生于1972年03月16日，四川省小金县人，现住小金县，系郅忠清丈夫。（特别授权） 被执行人：成都金堰投资管理有限公司 住所地：成都市金牛区蜀光路3号4楼 法定代表人：胡红光 被执行人：胡红光，男，藏族，1970年4月24日出生，四川省小金县人，中专文化，现住小金县，个体工商户。 本院在执行郅忠清与胡红光、四川九源房地产开发有限公司、成都金堰投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人四川九源房地产开发有限公司对小金县人民法院案号（2017）川3227执39号执行案件不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，并于2019年12月10日举行了听证，异议人四川九源房地产开发有限公司委托诉讼代理人张彪，申请执行人郅忠清及其委托诉讼代理人高文武参加了听证，成都金堰投资管理有限公司及胡红光未参加听证。本案现已审查终结。 异议人四川九源房地产开发有限公司称：请求1、依法立即终止案号（2017）川3227执39号案件关于（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项的执行；2、立即撤销对申请人名下财产的查封、冻结等执行措施。申请执行人诉异议人、被执行人等商品房买卖合同纠纷一案，小金县人民法院审理后作出（2017）川3227民初6号《民事判决书》，该判决书生效后，申请执行人申请强制执行，贵院受理后，案号：（2017）川3227执39号，在执行过程中，贵院为了执行（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项查封了异议人名下未售房产。（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三项判令：被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日止）；第四项判令被告四川九源房地产开发有限责任公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际交房之日止）；上述判决确定了违约金的支付标准，但是并没有确定上述违约金的支付时间。因此，应当按照双方签订《商品房买卖合同》第十二条第1款的关于逾期交房违约金的约定，于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十九条第二项关于逾期办证违约金的约定，于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付的约定确定违约金的支付时间。申请执行人郅忠清、高文武购买的“龙苑”小区3层2号房屋，因施工方拖延交付房屋、综合验收等原因，申请执行人购买房屋至今尚未实际交付。结合双方签订《商品房买卖合同》的约定，逾期交房违约金及逾期办证违约金的条件尚未成就。据此（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项尚不具备执行前提和条件。另外，（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项判决是给付行为，应当根据实际情况确定能否交付或办证，不存在现金给付义务。综上所述，（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项不具备执行条件，人民法院应当终止执行。并且因执行该两项现金给付义务所查封的异议人名下的财产应当予以解除。为此异议人特根据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提出执行异议，请依法审查并支持异议人的异议请求。为证明其主张，异议人向本院提交了下列证据材料:1、（2017）川3227民初6号民事判决书一份十一页（复印件）；2、《商品房买卖合同》一份十八页（复印件）。 申请执行人郅忠清辩称，首先，四川九源房地产开发有限公司起诉不符合法定条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条和第一百一十九条四川九源房地产开发有限公司以执行异议来否定生效的判决书没有法律依据。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定：第一条、第五条相关规定，四川九源房地产开发有限公司以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议属执行依据的异议。但证据缺失，更不属于执行异议审查的范围和任何司法救济途径。第二、异议申请人申请终止执行（2017）川3227执39号案件关于（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、第四项的执行没有法律依据。（2017）川3227民初6号《民事判决书》是小金县人民法院经过审理后作出生效裁判文书，且该判决书早就生效，四川九源房地产开发有限公司并没有对该判决书上诉或申请再审，从行为上对该判决书的效力予以认可，并且全部的司法程序合法。故本案依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第一条：人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。执行行为完全符合法律相关规定。第三、异议申请人申请终止执行没有事实依据，法院判决执行依据的判决书没有任何错误。（2017）川3227民初6号《民事判决书》判决如下：“一、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郅忠清交付由其开发的位于小金县；二、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内为原告郅忠清办理上述房屋的权属证书；三、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日为止）；四、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付已付房款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际办证之日为止）。”判决书主文的第一项、第二项、第三项、第四项明确了交房办证和给付履行时间相互一致。明确了四川九源房地产开发有限公司应当在判决书生效之日起向答辩人履行法院的生效文书中确定的全部义务，并将案件受理费、保全费、律师费等一并内容向答辩人支付。做到态度鲜明，有理有据。对判决结果明确具体，涉及款项精准无误。现判决已经生效且进入执行程序两年了，四川九源房地产开发有限公司突然反悔，称法院的判决不算。根据我国《民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺”的规定，我国《民事诉讼法》的“禁止反言原则”，四川九源房地产开发有限公司的主张完全是违反我国民法总则及民事诉讼法的相关规定。如果依四川九源房地产开发有限公司的逻辑，是不是只有永远不交房，当事人应永远无法获得违约金呢？该判决书中判决的案件受理费、保全费，被告方是不是就可以永远不向原告支付了呢？第四、四川九源房地产开发有限公司称：因施工方拖延交房等，纯属无中生有毫无事实和法律依据，且与本案无关，相反是被执行人的全部责任。第五、申请人请求的是金钱债权，与执行行为无关。综上所述，答辩人认为：该案申请人自判决书生效之日起四川九源房地产开发有限公司应赔偿受理费、保全费、律师费，和已形成的债权即逾期违约金即执行标的。四川九源房地产开发有限公司诉求停止判决书所给付义务没有法律支持和事实依据，即不符合起诉要件，也不属于执行异议提起的依据，更无任何法律依据告知属于任何司法救助途径，就是无法受理的无理诉求。答辩人与四川九源房地产开发有限公司数个案件均进入执行程序部分案件已执行完毕或部分执行，四川九源房地产开发有限公司为了拖延时间，名下被查封资产不被法院处置的目的，数次提起执行异议，数次被驳回，申请复议也被驳回，四川九源房地产开发有限公司完全不顾事实无中生有，浪费司法资源，法院应当即时裁定驳回其执行异议申请，并依法对四川九源房地产开发有限公司名下支持及时处置。本案中，四川九源房地产开发有限公司目的是逃避债务，以生效的判决书确定法定履行日期和赔偿逾期违约金计算方式混淆而制造的一起执行异议来取得法院的判决书。四川九源房地产开发有限公司申请执行异议没有事实和法律依据，而法院的执行程序及执行依据全部合法，法律依据充分，请求法院裁定驳回其执行异议申请。 被执行人成都金堰投资管理有限公司、胡红光未到庭参加听证，也未提交书面答辩意见。 本院查明：2017年1月10日，因四川九源房地产开发有限公司未能及时交付房屋给郅忠清，郅忠清向本院提起诉讼，案号为（2017）川3227民初6号。该案查明事实是，2013年6月08日，成都金堰投资管理有限公司与四川九源房地产开发有限公司合作开发建设位于小金县块地房地产项目，并达成《合作开发小金县四星级酒店及民族风情街项目合同书》，项目约定由成都金堰投资管理有限公司提供合法土地，四川九源房地产开发有限公司提供商品房开发、销售等资质，以四川九源房地产开发有限公司开发建设该项目。2014年4月23日郅忠清与四川九源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2014ＬＹＳＰ012号，并在小金县城乡和住房保障局进行了备案。合同约定“郅忠清购买四川九源房地产开发有限公司位于小金县，房屋单价为8000.00元／平方米，面积468.06平方米，总房价款为3744480.00元，四川九源房地产开发有限公司应当在2015年7月31日前向郅忠清交付房屋，除不可抗力外，四川九源房地产开发有限公司逾期交房超过60日后，郅忠清要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，四川九源房地产开发有限公司按日计算向郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向郅忠清支付违约金；四川九源房地产开发有限公司应当在2016年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因四川九源房地产开发有限公司责任，郅忠清未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权权证书，每逾期一日，四川九源房地产开发有限公司按郅忠清已付房款的万分之一支付违约金，并于郅忠清实际取得房屋所有权之日起15日内由四川九源房地产开发有限公司支付”。（2017）川3227民初6号判决书于2017年3月16日作出如下判决：“一、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郅忠清交付由其开发的位于小金县；二、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内为原告郅忠清办理上述房屋的权属证书；三、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日为止）；四、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付已付房款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际办证之日为止）；五、被告胡红光对被告四川九源房地产开发有限公司的以上债务承担连带保证责任；六、被告成都金堰投资管理有限公司对被告四川九源房地产开发有限公司的以上债务承担连带给付责任；七、驳回原告郅忠清的其他诉讼请求”。判决书生效后，原、被告均未上诉。 2017年4月8日申请执行人郅忠清依据（2017）川3227民初6号生效判决，向本院申请强制执行，本院受理后，在执行过程中，我院于2017年11月1日作出（2017）川3227执39号裁定，查封了异议人四川九源房地产开发有限公司名下所有的房屋9套，这9套房屋位于小金县，2栋1003、1203、1401、1701，查封期限为2017年11月2日起至2020年11月1日止。 本院认为，执行申请人郅忠清依据生效法律文书（2017）川3227民初6号民事判决书向本院申请执行，是符合法律规定的。本院受理郅忠清申请执行（2017）川3227执39号案件，是符合法律规定。而本院在执行过程中，对异议人四川九源房地产开发有限公司所有房屋进行查封、扣押，是符合法律规定。异议人四川九源房地产开发有限公司请求依法立即终止案号（2017）川3227执39号案件关于（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项的执行，其认为该案判决第三、第四项尚不具备执行条件。不应只理解民事判决书第三、四项内容的执行，而应从民事判决书整体内容的执行来理解。（2017）川3227民初6号《民事判决书》是生效的法律文书，对该民事判决书判决内容的执行，是符合法律规定。故对异议人四川九源房地产开发有限公司异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人四川九源房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向阿坝藏族羌族自治州中级人民法院申请复议。 审判长  陈大忠 审判员  杨平江 审判员  罗绍蓉 二〇一九年十二月二十六日 书记员  杨 艳 附法律条文： 《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定：执行异议 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。