上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初26509号原告：胥晓东，男，1975年5月9日出生，户籍地上海市。原告：胥小清，女，1970年10月21日出生，户籍地同上。以上两原告共同委托诉讼代理人：穆道彦、何玮俊，上海宇钧律师事务所律师。被告：王林春，男，1956年12月10日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：宋双萍，女，1959年6月7日出生，汉族，户籍地同上。被告：王俊，男，1966年7月3日出生，汉族，户籍地上海市。被告：王斌，男，1967年12月5日出生，汉族，户籍地同上。被告：王佳妮，女，1986年8月16日出生，汉族，户籍地同上。以上被告共同委托诉讼代理人：吴健慧，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：王玲萍，女，1954年3月27日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：朱鸣佳，男，1982年7月3日出生，汉族，户籍地上海市。第三人：宋双萍，基本情况同上。第三人：陈贤琴，女，1945年8月30日出生，汉族，住上海市普陀区光复西路光复里102号。第三人：唐正清，女，1968年4月15日出生，汉族，户籍地上海市光复西路光复里102号。第三人：王崧艺，男，1989年1月11日出生，汉族，户籍地上海市光复西路光复里102号。委托诉讼代理人：宋双萍。第三人：王鸿巧，女，1959年8月14日出生，户籍地上海市光复西路光复里102号。以上第三人共同委托诉讼代理人：吴健慧，北京京都(上海)律师事务所律师。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：朱伟，董事长。委托诉讼代理人：张彤。原告胥晓东、胥小清与被告王林春、王俊、王斌、王佳妮、王玲萍，第三人宋双萍、陈贤琴、王崧艺、唐正清、王鸿巧、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胥晓东及其委托代理人穆道彦、何玮俊并作为原告胥晓清的委托诉讼代理人，被告王林春、王俊、王斌、王佳妮及其委托代理人吴健慧，吴健慧并作为被告王斌、王俊、王佳妮以及第三人陈贤琴、王崧艺、唐正清、王鸿巧的委托诉讼代理人，被告王玲萍的委托诉讼代理人朱鸣佳，第三人宋双萍并作为被告王林春的委托诉讼代理人，第三人陈贤琴到庭参加诉讼。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胥晓东、胥小清向本院提出诉讼请求：1、确认上海市普陀区武威东路821弄2栋15号1102室、上海市宝山区美平路745弄3栋13号1601室房屋归二原告所有；2、被告共同向原告支付房屋征收补偿款人民币228482元(以下币种均为人民币)。事实和理由：两原告系姐弟关系，为案外人王某1的子女。案外人王某2及其配偶瞿红囡，共有王某4、王林春、王某3、王某1、王玲萍五个子女。王某4于2000年4月30日死亡、王某1于2001年8月31日死亡、瞿红囡于2005年4月30日死亡、王某3于2012年12月9日死亡。被告王俊、王斌系王某4之子，被告王佳妮系王某3之女。案外人王某2于2010年4月1日去世，留有房产一套，该遗产位于上海市光复西路光复里102号甲，该处遗产于2014年被政府征收，由被告王林春与征收单位签订征收协议，该征收协议将王某2的所有法定继承人均列为被征收人。征收协议提供被征收人包括上海市普陀区武威东路821弄2栋15号1102室(48.36平方米)、上海市宝山区美平路745弄3栋13号1601室房屋(69.15平方米)在内的产权调换房共计9套，被征收房屋所获补偿款除用于购置9套产权调换房外，另有XXXXXXX元。原告认为，其作为王某1的子女，因王某1早于被继承人王某2死亡，故两原告可以代位继承王某2的遗产，被告王林春作为代理人签订征收协议后，接收了调换房产并领取了剩余的征收补偿款，但至今未转交属于两原告的遗产继承份额，故原告诉至法院。被告王林春、王俊、王斌、王佳妮辩称，王某2将原房屋的西间给予王某4，王某2并与王林春、王玲萍、王某1、王某3均出具书面过户申请，要求有关部门配合办理西面房屋产权过户手续。据此可以辨明，家庭内部对王某2的原产权房已经达成分配方案，即王某2仅拥有东面房屋的产权。后老房因年久破旧，由被告王林春出资翻建改造，翻建至被拆前的141平方米。房屋翻建完成后，根据家庭内部协议，西三层楼房属于王某4，东面翻建后的三层，一层由王某2居住，二、三层由王林春、王某3居住使用。故王某2的遗产范围仅限于东面一楼的面积所对应的折价款，两原告及王某1均不在被征收房屋内实际居住，只能主张相应的遗产面积所获的征收款，不同意原告诉讼请求。被告王玲萍辩称，征收单位在征收协议中将其列为征收对象，同时其作为王某2的法定继承人，依法可以继承王某2的遗产份额，故其要求获得上海市美平路745弄2栋15号902室房屋、上海市美平路745弄2栋15号1002室房屋，并要求四被告及两原告向其支付房屋征收补偿款257179.76元。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司表示对本案不发表陈述意见。第三人陈贤琴、王崧艺、唐正清、王鸿巧表示其均同意被告王林春、王俊、王斌、王佳妮的意见。经审理查明，本市光复西路光复里102号甲全幢房屋系私房，建筑面积141平方米，所有权人为王某2。其于2010年4月1日报死亡，其妻瞿红囡于2005年4月29日报死亡，二人共育有五个子女，即王某4、王某1、王玲萍、王林春、王某3。王某4于2000年4月30日报死亡，其育有二子即王俊、王斌。王某1于2001年8月31日报死亡，其育有子胥晓东及女胥小清。王某3于2012年12月9日报死亡，其与王鸿巧于2008年5月9日离婚，其育有女王佳妮。2014年1月，原告胥晓东、胥小清、被告王玲萍、王俊、王斌、王佳妮签署授权委托书，委托被告王林春代为处理被征收房屋的如下征收事项“1、代为签收与征收相关的文书；2、代为选举房地产价格评估机构；3、代为协商房屋征收补偿方案；4、代为订立房屋征收补偿协议；5、代为领取被征收房屋补偿款及相关奖励、补贴等费用；6、代为办理产权调换房屋的入户及房地产权证；7、其他与征收有关的一切事宜”。014年7月9日上海市普陀区人民政府作出普府房征[2014]7号房屋征收决定，被征收房屋在征收范围内。2014年7月28日，被告房管局、征收事务所与被告王林春签订了征收编号为东征-479的《征收协议》，协议记载的主要内容为：“甲方：上海市普陀区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施单位：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，乙方：被征收人或公有房屋承租人：王某2(亡)、王林春、王玲萍、王俊、王斌、王佳妮、胥晓东、胥小清等……；代理人：王林春……被征收房屋地址：光复西路光复里102号甲全幢，房地产权证号：普XXXXXXXXXX……第二条(被征收房屋)乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于光复西路光复里102号甲全幢，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住。房地产权证记载建筑面积141.0000平方米，认定建筑面积141.0000平方米。第三条(房屋评估)被征收房屋经上海房地产估价师事务所有限公司评估。(一)居住部分房地产市场评估单价为26909.00元/平方米(建筑面积)。(二)评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为26501.00元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。第四条(补贴参数)根据普陀区人民政府确定(文号：普府[2012]60号)，房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15.00平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11000.00元/平方米(建筑面积)。第五条(价值补偿款计算方式及公式)根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计XXXXXXX.30元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：XXXXXXX.00+XXXXXXX.30+397515.00，其中：1、评估价格为XXXXXXX.00元，计算公式如下：26909.00元/平方米×141.0000平方米，2、价格补贴为XXXXXXX.30元，计算公式如下：26501.00元/平方米×0.30×141.0000平方米,3、套型面积补贴为397515.00元，计算公式如下：26501.00元/平方米×15.00平方米。第六条(居住困难保障补贴)乙方不符合居住困难户的条件。第七条(装潢补偿)根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为84600.00元，计算公式如下：141.0000×600。第八条(补偿方式)乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项XXXXXXX.30元，甲方提供给乙方产权调换房屋计9套，房屋总建筑面积608.2900平方米。……分别为1、普陀区荣和怡景园武威东路821弄2栋/幢15号1102室，(实测)建筑面积48.36平方米，房屋单价14920.00元/平方米，房屋总价721531.20元；2、青浦区佳福雅苑秀泽路226弄10栋/幢3号902室，(暂测)建筑面积56.99平方米，其中封闭阳台面积3.8700平方米，房屋单价9240.00元/平方米，房屋总价508708.20元，预计交房日期2015-03-31；3、青浦区佳福雅苑秀泽路226弄12栋/幢1号1204室，(暂测)建筑面积78.51平方米，其中封闭阳台面积4.6500平方米，房屋单价9275.00元/平方米，房屋总价706615.88元，预计交房日期2015-03-31；4、宝山区B2地块美平路745弄3栋/幢13号1601室，(设计)建筑面积69.15平方米，房屋单价9585.00元/平方米，房屋总价662802.75元，预计交房日期2016-06-30；5、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢15号902室，(设计)建筑面积70.07平方米，房屋单价9535.00元/平方米，房屋总价668117.45元，预计交房日期2016-06-30；6、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢15号1002室，(设计)建筑面积70.07平方米，房屋单价9555.00元/平方米，房屋总价669518.85元，预计交房日期2016-06-30；7、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢15号1102室，(设计)建筑面积70.07平方米，房屋单价9555.00元/平方米，房屋总价669518.85元，预计交房日期2016-06-30；8、宝山区B2地块美平路745弄2栋/幢15号1202室，(设计)建筑面积70.07平方米，房屋单价9565.00元/平方米，房屋总价670219.55元，预计交房日期2016-06-30；9、嘉定区绿地新江桥城金耀南路80弄27栋/幢29号1001室，实测建筑面积75.0平房米，房屋单价14114.00元/平方米，房屋总价XXXXXXX.00元。以上房屋价格合计：XXXXXXX.73元。房屋产权调换差价为XXXXXXX.43元，由乙方向甲方支付……。第九条(其他各类补贴、奖励费用)，其中建筑面积奖励费70500元，无证建筑面积补贴50000元。另查明，1982年8月16日案外人王某2于出具《过户申请》载明：“本人原有平房两间，一间早已让给我大儿子结婚所用，另一间由我们全家居住，现我已达晚年时期，因我的子女较多，并都已长大成人，为了今后避免发生因住房所产生的矛盾，所以我同子女们协商后一致同意将朝西的一间平房给老大(王某4)，今后不在反悔。今特写申请，望房管部门协助办理过户移交手续。”上述协议落款处有王某2、王某1、王某3、王林春签名或盖印。王某3、王某1、王林春、王某4、王玲萍均出具书面申明，确认原房屋西间归王某4所有。1984年王某2作为申请人，向有关部门申请民房修建执照获准。被告王林春所在单位上海华谊建设有限公司工会出具证明载明，被告王林春于1984年9月因家中危险房翻造，向公司借款人民币七百元整，并于次月开始每月扣回工资人民币二十元整，予以归还借款。被告王某4所在单位上海永昌企业发展有限公司出具证明记载：我司职工王某4于1984年9月曾因家中危险房翻造，向公司借款人民币八百元整，并于次月开始每月扣回工资人民币二十五元整，予以归还借款。另查明，王某1户籍于1969年6月18日自被拆迁房屋迁往上海市中山北路陆家宅东村XXX号。被告王玲萍户籍于1983年3月17日自被拆迁房屋迁往上海市光复西路光复里147号。根据上海市房屋产权登记勘丈图、面积、计算表、勘丈表记载，平面图显示被拆迁房屋二、三层面积分别为46.656平方米，底层面积为45.171平方米，总面积141平方米，共计三层六间。同时，被告王林春、王俊、王斌、王佳妮申请证人胡某某、孙某某、唐某某出庭作证，证明系争房屋由被告王林春、案外人王某4出资翻建。证人胡某某述称，其出生就居住在光复西路光复里，是被告一家的邻居。被拆迁房屋当时由王某2要求其儿子自己出资造房，王某4住西面房间，王某3住东面。翻建时，老人说起过房子谁造就给谁住，当时王某2已经病假，配偶已经退休。老人去世后，房子就由两个儿子分了。证人孙某某陈述称：其出生在光复里233号，与被拆前房屋隔开一个弄堂，王某2在世时和其表示过，家中子女要结婚，让子女自己出钱造房，申请翻建。王林春是烧电焊的，造房子的材料是王林春从单位里拿的，王某3也出了材料，王林春还问单位借钱。其作为邻居，在翻建时也去帮忙，那片区域都是这个观念，谁造的房子谁住。证人唐某某陈述称：其与被告王林春、王玲萍、案外人王某1、王某3、王某4系表亲关系。被拆迁房屋翻建前，西面是王某4居住，东面是老夫妻(王某2、瞿红囡)和王某3、王林春居住。因为家庭情况特殊，王某2收入很低，儿子到了成家年龄，二老没有能力，三个儿子提出由他们出钱把房子重新翻建。王玲萍的丈夫也参与翻建出力，王某1婚后不经常与家人往来。在翻建前已经分好房子，当时没有办证的意识，这么多年来家人对房子的归属都没有争议的。瞿红囡对房子的分配没有意见，都是听王某2意见的。再查明，案外人瞿红囡死亡后，其在被拆迁房屋内的遗产权益未进行继承分配。审理中，原告胥晓东、胥小清表示，其诉请主张的动迁利益，既包括代位王某1对王某2遗产的继承份额，还包括王某1本身所享有的动迁利益，两者份额比例无法明确。原告同时表示，王某1对被拆迁房屋的翻建也有贡献。被告王玲萍另表示，其没有参与被拆迁房屋的翻建，不清楚翻建手续何人办理，翻建的情况与本案无关。被告王林春、王俊、王斌、王佳妮表示王某2生前于当地居委会曾留有录像遗嘱，案外人王某1、被告王玲萍未尽扶养义务，应当少分或者不分遗产，被告王斌系残疾人，分配遗产时应当予以照顾。本院认为，因被拆迁房屋产权人死亡，第三人与房屋产权人的全部法定继承人签订房屋征收补偿协议，并不足以据此认定被继承人本身在被拆迁房屋内享有动迁利益。被拆迁房屋系产权房，王某1、被告王玲萍既非房屋产权人，又非被拆迁房屋户籍在册人员、实际居住人，根据法律规定，王某1、王玲萍并不享有动迁利益。故原告胥晓东、胥小清代位主张案外人王某1，被告王玲萍主张其作为被拆迁房屋的安置对象，于法无据，对原告胥晓东、胥小清要求代位继承案外人王某1、被告王玲萍要求分割在被拆迁房屋内的动迁利益的诉讼主张，本院不予采纳。被告王林春、王俊、王斌、王佳妮提供的《上海市普陀区民房修建申请表》、《上海市普陀区民房修建执照》、三位邻居及亲属的证人证言等证据足以形成证据链证明其主张，结合翻建时王某2收入证明、被拆迁房屋翻建前后的居住情况等情形，本院认定被拆迁房屋由王林春、王某3、王某4出资出力翻建。原告主张案外人王某1对房屋翻建做出贡献，未提供证据予以证明，本院不予采纳。被拆迁房屋虽登记在王某2名下，但王林春、王某3、王某4作为房屋翻建的出资人依法亦是被拆迁房屋共同共有产权人。被拆迁房屋在继承开始后、遗产分割前已被征收拆迁，依据征收补偿协议，其中体现房屋价值的部分应作为遗产予以继承。光复西路房屋价值补偿款包括评估价格、价格补贴、套型面积补贴三项，其中评估价格系房屋价值的直接体现，价格补贴、套型面积补贴与房屋建筑面积、房屋的实际状况存在关联。其他各类补贴、奖励费用中，搬家补助费、搬迁奖励费、家用设施移装费等与房屋实际居住人口有关，不应列入遗产范围；建筑面积奖励费、无证建筑面积补贴等项目，与房屋建筑面积有一定联系，可在遗产处理时予以考虑。结合被拆迁房屋翻建、居住使用、人员结构等实际情况，对被征收房屋征收补偿款中属于王某2、瞿红囡的份额由本院酌情确定，剩余动迁利益均归属被告王林春、王某3、王某4。王某2与瞿红囡系夫妻关系，瞿红囡早于案外人王某2死亡，其享有的份额属于瞿红囡的遗产份额。被告王林春、王俊、王斌、王佳妮主张被继承人王某2生前留有遗嘱，原、被告对遗产的继承方式存在争议，被继承人王某2、瞿红囡在被拆迁房屋内的财产性利益所形成的遗产经由本院依法确定后，关于继承的法律关系由其继承人根据法律规定另案主张较妥，本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、确认上海市光复西路光复里102号甲全幢房屋王某2(故)户的房屋征收补偿款中人民币435425元为王某2的遗产；二、确认上海市光复西路光复里102号甲全幢房屋王某2(故)户的房屋征收补偿款中人民币435425元为瞿红囡的遗产；三、对原告胥晓东、胥小清其余诉讼请求不予支持。本案受理费人民币12508元，由原告胥晓东、胥小清负担人民币2501.60元，被告王林春负担人民币2501.60元，被告王俊、王斌负担人民币2501.60元、王佳妮负担人民币2501.60元，被告王玲萍负担人民币2501.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王春晖人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  严建华二〇一九年十二月十八日法官 助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。