中华人民共和国广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初8号原告：刘刚勇，男，1986年3月15日出生，汉族，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：郭锦峰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：石慧仪，女，1967年11月15日出生，台湾地区居民，住新北市淡水区。被告：孙夜村，美利坚合众国国籍人，住广东省珠海市拱北粤海中路1023号（都市。原告刘刚勇与被告石慧仪、孙夜村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告石慧仪、孙夜村直接送达或留置送达应诉通知书，依法转为普通程序审理。本案于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭锦峰、于欢到庭参加了诉讼，被告石慧仪、孙夜村经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还珠海市××路××号（都市广场）906房的购房定金30000元并支付违约金133840元，合计163840元；二、被告向原告返还珠海市××路××号（都市广场）1206房的购房定金30000元并支付违约金133840元，合计163840元；三、被告承担全部诉讼费。事实与理由：2016年3月17日，原、被告签订了两份《二手房买卖合同》，约定：一、原告向被告购买位于珠海市××路××号（都市广场）906房以及1206房（以下简称906房、1206房），每套房屋的建筑面积均为36.8平方米，每套房屋总价款均为699200元；二、每套房屋的付款方式均为按揭付款，原告在珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执当日支付169200元；三、一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房屋总价款20%的违约金。上述合同签订后，原告已按照合同约定为每套房屋支付了交易定金3万元共计6万元，但被告一直拖延办理交易手续，经原告多次催促，但被告一直怠于配合。为维护原告自身的合法权益，特向法院起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：一、《二手房买卖合同》（906房）；二、《二手房买卖合同》（1206房）；三、房地产权证（粤房地证字第××号）；四、房地产权证（粤房地证字第××号）；五、收款收据；六、中国建设银行银行流水；七、微信聊天记录。原告当庭补充提交以下证据：八、Q房网平台关于涉案房屋所在小区的价格信息。被告在法定答辩期间没有向本院提交书面答辩状，亦没有向本院提交证据。经庭审质证，原告向本院出示了证据一、二、五、六、七原件。本院经审核原告提交的证据，对经与原件核对的证据，本院予以确认，至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。经审理查明，2016年3月17日，原、被告双方、案外人珠海合融房地产投资顾问有限公司就买卖906房及1206房分别签订了《二手房买卖合同》，两份合同均约定：房屋建筑面积为36.8平方米，转让价格为699200元；第六条交易定金，合同签订时，原告向两被告支付30000元定金；第十条付款方式，原告按下列第2种方式给付除定金、交房保证金之外的房款669200元……2、银行抵押付款，（1）原告须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付169200元；（2）原被告双方须于2016年6月30日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；第十二条房地产交付，两被告应当于2016年4月17日前将房地产交付原告；第十五条产权转移登记，原被告双方须在签订本合同150日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；第十六条其他违约责任，原被告双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚没或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金；第二十条违约责任第二款，因被告过错或违约，致双方未能办理产权过户手续的，两被告应向原告支付房地产总价款20%的违约金。两被告并应承担原告追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。上述合同签订的当日，原告通过银行转账向被告孙夜村支付两套房的定金合计60000元，两被告亦于当天开具收款收据给原告，确认收到上述两套房的购房定金。根据原告提交的其与被告孙夜村的微信聊天记录显示，从2016年6月、9月、12月，2017年3月至6月、8月、10月至12月，原告与被告孙夜村一直有微信联系，被告孙夜村多次以其身体不适原因表示无法回珠海办理手续，2019年1月、5月、9月，原告向被告孙夜村发送微信信息，被告孙夜村均无回复。庭审中原告述称，两被告是母女关系，涉案房产存在按揭抵押情况，因两被告不配合，原告无法于2016年6月30日前向银行办理抵押贷款。原告于2016年6月30日及2017年8月30日有催促被告办理过户手续，被告孙夜村以其丈夫去世并身体不适为由一直不回来珠海办理手续，自2017年12月24日后，原告便无法联系两被告，双方无法就合同的履行进行协商。目前涉案房屋已出租给他人。另查明，根据原告在向本院申请财产保全时提交的珠海市不动产登记情况查询结果显示，906房、1206房均已抵押，抵押权人为珠海市农村信用合作联社南湾信用社，债务履行期限为2005年5月30日至2020年5月30日，906房的被担保主债权金额为120000元，1206房的被担保主债权金额为124000元。原告选择适用中华人民共和国法律作为审理本案纠纷的准据法。本院认为，被告石慧仪系台湾地区居民，被告孙夜村系美利坚合众国国籍人，本案属于涉台、涉外房屋买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案房屋买卖行为发生地及不动产所在地均在内地，内地与本合同有最密切联系，故本案适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国法律。原被告双方于2016年3月17日签订的两份《二手房买卖合同》，为各方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议，各方均应恪守。合同签订后，原告依约在签订合同当天向两被告支付60000元定金。根据合同约定，原被告双方应于2016年6月30日之前前往银行办理抵押贷款申请手续，因906、1206房在合同签订前已存在按揭抵押，而双方在合同中对上述两套房屋如何解除抵押未作约定，因此，两被告作为涉案房产的抵押人，应自行对上述房屋办理解除抵押手续或配合原告一同前往银行办理抵押贷款手续。庭审查明，2016年6月30日，原告微信询问被告孙夜村“何时回来一起去办过户”，但被告对此未予回复，由此可以认定，两被告未按合同约定履行相关义务。经原告催告后，涉案房屋直到原告提起本案诉讼，时长3年多，双方仍未办理相关手续，两被告亦不与原告就履行合同进行商议，两被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告承担违约责任。本案中，原告已向两被告支付906、1206房的定金各30000元，其诉请两被告返还两套房产的前述定金，不违反法律规定与合同约定，本院予以支持。根据双方签订的《二手房买卖合同》第十六条其他违约责任“原被告双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚没或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金”的约定，原告作为守约方要求两被告支付房地产总价款20%的违约金，有合同及法律依据。906、1206房的价格各为699200元，每一套房屋价格的20%为699200×20%=139840元，原告诉请两被告支付906、1206房的违约金各133840元，系对其民事权利的处分，不违反法律的规定与合同的约定，本院亦予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，原告诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石慧仪、孙夜村于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘刚勇返还珠海市拱北粤海中路1023号（都市广场）906房的定金30000元及支付违约金133840元；二、被告石慧仪、孙夜村于本判决发生法律效力之日起十日内向向原告刘刚勇返还珠海市拱北粤海中路1023号（都市广场）1206房的定金30000元及支付违约金133840元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为6215.2元，保全费为2158元，均由被告石慧仪、孙夜村负担。如不服本判决，原告刘刚勇可以在判决书送达之日起十五日内，被告石慧仪、孙夜村可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  徐艳红人民陪审员  杨 静人民陪审员  曾宜彬二〇一九年十二月九日法官助理刘韵书记员罗志斌