福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异299号 异议人（被执行人）：韩瑞琼，女，汉族，1973年8月23日出生，住福州市台江区。 申请执行人：黄文思，男，汉族，1981年11月21日出生，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人黄文思与被执行人韩瑞琼房屋买卖纠纷一案【（2019）闽0102执190号】，异议人韩瑞琼对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人韩瑞琼的异议请求：请求福州市鼓楼区人民法院中止要求异议人协助办理坐落于福州市鼓楼区复式单元房产《房屋所有权证》和《土地使用权证》的变更过户手续及交付房产及附属配套设施、家电家具的执行事项,并撤销（2019）闽0102执190号《执行告知书》。 事实与理由：2016年6月5日，异议人韩瑞琼与申请执行人黄文思签订了《房屋买卖合同》及其补充协议，合同约定：申请执行人黄文思应在赎楼解押业务获得批准且银行可还款后五个工作日内将解除抵押权所需的款项转入银行还款账户，该款项抵作部分购房款。异议人韩瑞琼应在收到上述款项后当日内向抵押权人还款，不足部分由异议人韩瑞琼自行出资。而异议人韩瑞琼从始至终均没有收到该解押款，包括担保公司人员、公证委托受托人、第三人交易服务方均没有收到该解押款，甚至连申请执行人黄文思的申请贷款的账号中也没有收到贷款银行的放贷，且异议人韩瑞琼在二环路交通银行配合黄文思申请贷款时所预留的贷款收款账户也没有收到该笔解押款。因此异议人韩瑞琼无法配合办理后续手续，使合同无法继续履行，造成了本次纠纷。 申请执行人黄文思恶人先告状，于2016年10月9日起诉至鼓楼区人民法院，鼓楼区人民法院作出了（2016）闽0102民初7671号《民事判决书》，判决：《房屋买卖合同》合法有效；韩瑞琼在判决生效之日起三十日内协助黄文思办理诉争房产的银行解押手续；黄文思在解押完毕之日起六十日内向韩瑞琼支付尚欠的剩余全部购房款；协助办理产权过户手续等。一审判决后，韩瑞琼不服上诉到福州中院，中院维持原判。上述判决文书于2018年11月11日生效。黄文思理应将其所主张的已到位的解押款（即解除抵押权所需的款项）转入异议人韩瑞琼的银行还贷账户，但至今黄文思仍未履行出资解押款的义务。随后黄文思于2019年1月7日向鼓楼法院申请强制执行。 异议人韩瑞琼于2018年12月24日向黄文思本人发出《告知函》及通过第三人向黄文思发出《告知函》，告知：请黄文思在收到本告知函三日内，向双方共同指定的服务方第三人福建金诚丰担保有限公司提交如下材料，以便福建金诚丰担保有限公司落实银行贷款去向后，协助办理还贷、解押。一、向相关担保公司申请提供贷款担保的书面材料复印件；二、………，五、银行贷款已经放贷文件及银行贷款资金存放账户复印件。但至2019年10月，黄文思仍未履行协助办理还贷解押义务（解押资金来源），也未向福建金诚丰担保有限公司提供上述材料，也没支付任何解押款。黄文思的行为已构成根本性违约，故异议人韩瑞琼于2019年10月22日向黄文思及第三人发出关于鑫泉新苑3#501复式单元的房产买卖合同的《解除合同函》，该《解除合同函》黄文思已于2019年10月23日签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。该《解除合同函》黄文思于2019年10月23日签收，故双方所签订的《房屋买卖合同》已解除。 因申请执行人黄文思在法院生效判决之后违约造成合同已解除。法院要求异议人协助黄文思办理诉争房产的变更过户手续没有事实与法律依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款：被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。异议人韩瑞琼认为双方的《房屋买卖合同》因黄文思的再次违约已经解除，特向法院提出执行异议，中止要求异议人协助办理坐落于福州市鼓楼区复式单元房产《房屋所有权证》和《土地使用权证》的变更过户手续及交付房产及附属配套设施、家电家具的执行事项,并撤销（2019）闽0102执190号《执行告知书》。 异议人韩瑞琼为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1《农商行银行流水》，说明韩瑞琼的还贷银行账户内从2016年9月1日起至2019年11月1日止，从未收到过黄文思用于解除房屋抵押权的解押款。 证据A2、1、2018年12月24日韩瑞琼发给黄文思的《告知函》、《EMS签收回单》；2、2018年12月24日韩瑞琼通过第三人转发给黄文思的《告知函》、《EMS签收情况》及《回单》，说明原告在判决生效后（2018年12月24日）发函给黄文思，告知协助办理还贷解押手续及提供相关材料。但黄文思至2019年10月份仍未配合履行该义务。 证据A3、2019年10月22日韩瑞琼发给黄文思的《合同解除函》、《邮件交寄单（收据）》、《网查签收详情》，2019年10月23日韩瑞琼通过第三人转发给黄文思的《合同解除函》、《EMS签收回单》，说明因被告黄文思未履行赎楼担保解押或出资解押的义务，经催告后逾期10个多月仍未配合履行该义务，已构成根本性违约，原告按合同第十二条约定向被告发出《合同解除函》，该函件由被告于2019年10月23日签收。故合同已解除 本院查明：本案的执行依据为（2016）闽0102民初7671号民事判决书，判决如下：“一、确认原告黄文思与第三人福建金诚丰担保有限公司于2016年6月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告韩瑞琼于本判决生效之日起三十日内协助原告黄文思办理位于福州市鼓楼区复式单元房产（产权证为榕房权证ＦＺ字第××号）的银行解押手续；三、原告黄文思于上述银行解押手续办理完毕之日起六十日内向被告韩瑞琼支付尚欠的剩余全部购房款；四、被告韩瑞琼于收到上述剩余购房款之日起十日内协助原告黄文思办理位于福州市鼓楼区复式单元房产（产权证为榕房权证ＦＺ字第××号）的房屋所有权证和土地使用权证的变更过户手续，同时向原告黄文思交付上述房产及附属配套设置、家电家具；五、被告韩瑞琼于本判决生效之日起十日内向原告黄文思支付违约金……”该判决经福州市中级人民法院（2018）闽01民终5629号民事判决予以维持，并于2018年11月2日发生法律效力。 本案进入执行阶段，在执行过程中，本院于2019年11月25日，作出（2019）闽0102执190号《执行告知书》，载明：“执行过程中，经查你已于2018年4月8日结清福州农商银行建新支行关于福州市鼓楼区复式单元房产的贷款，本院确认后，依法向申请执行人发出通知并提存了全部购房款290万元至本院账户。申请执行人已履行完毕生效判决所确定的给付义务。上述款项应扣除本案受理费30000元、申请执行费4999元，诉讼保全费5000元及判决确定的违约金435903.83元、律师费30000元、迟延履行金37272.81元，剩余2356824.36元。本院限你在收到本通知之日起五日内前来法院办理领款手续；并于2019年12月10日前协助申请执行人办理福州市鼓楼区复式单元房屋所有权证和土地使用权证的变更过户手续，并同时向申请执行人黄文思交付上述房产及附属配套设施、家电家具。”被执行人韩瑞琼对上述执行告知书不服，向本院提出执行异议。 本院认为，人民法院强制执行的依据是生效判决的主文。所谓判决主文是指人民法院就当事人的诉讼请求作出的结论。本案的执行依据（2016）闽0102民初7671号民事判决第四项已明确判决：“被告韩瑞琼于收到上述剩余购房款之日起十日内协助原告黄文思办理位于福州市鼓楼区复式单元房产（产权证为榕房权证ＦＺ字第××号）的房屋所有权证和土地使用权证的变更过户手续，同时向原告黄文思交付上述房产及附属配套设置、家电家具；”本院执行局依照判决主文，作出（2019）闽0102执190号《执行告知书》要求被执行人韩瑞琼履行生效判决确定的义务，其执行行为符合法律规定。异议人韩瑞琼关于合同因黄文思违约而解除的主张未经生效判决予以确认，本院不予采纳，异议人韩瑞琼的执行异议请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人韩瑞琼的执行异议请求。 如异议人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  李 榕 书 记 员  张哲敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。