黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15540号原告：于庆臣，男，1963年9月22日出生，汉族，住哈尔滨市，委托诉讼代理人：李徽，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑海杰，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，住所地依兰县通江路96号，统一社会信用代码：912301235780511385。法定代表人：孙杨，职务总经理。委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。被告：哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈西新区哈双路与绥化路交叉口8号楼2单元11层2号，统一社会信用代码91230103300879993H。法定代表人：王伟，职务总经理。委托诉讼代理人：田雪，女，哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司权证经理。原告于庆臣与被告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司（以下简称新松鸿泰公司）、哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司（以下简称岚宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于庆臣的委托诉讼代理人郑海杰，被告新松鸿泰公司的委托诉讼代理人霍永成，被告岚宇公司的委托诉讼代理人田雪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于庆臣向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告以已付房屋价款731177元为基数，按照同期活期存款利率，向原告支付逾期违约金（自2016年2月21日起计算至将产权证交付原告时止）；2、请求判令第一被告赔偿原告因逾期办理房屋产权证所受到的损失3659.36元；3、本案诉讼费等相关费用由二被告承担。事实和理由：原告与第一被告于2013年4月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告向第一被告购买会展城上城小区3号楼3单元1601室，房屋价款为731177元，于合同签订当日支付221177元，余款510000元由原告向银行办理贷款。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期存款利率向买受人支付利息。”后第一被告委托第二被告为原告办理房产证，并代收500元代办费，原告亦将办理房产证相关材料交由第二被告。原告已于2014年8月30日办理入户，被告依据合同约定应于入户后540日内，即2016年2月21日前为原告办理房屋产权证。但被告拖延至今仍未办理，且由于被告逾期办理不动产权证，导致案涉房屋由原告的首套房变为二套房，并因此补交税款3659.36元，严重损害原告的合法权益。综上，依据《合同法》《民事诉讼法》之相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告新松鸿泰公司辩称，被答辩人要求答辩人承担逾期办证违约金没有事实及法律依据。答辩人在合同约定的期限内已经提供了备案资料，答辩人没有违反商品房买卖合同约定的协助义务，被答辩人提出答辩人应当承担逾期办证的违约金没有合同依据及法律依据。按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，房屋买受人才是房屋产权登记的义务主体，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即提供必要的证明文件。答辩人没有为被答辩人办理产权证书的义务，被答辩人作为房屋买受人，作为房屋的最终所有权人，显然被答辩人才是不动产权证书的办理义务主体。答辩人作为商品房的出卖人，所能做的仅仅是协助提供相关资料，协助被答辩人进行登记备案，这也是商品房买卖合同第十五条明确约定的合同内容，被答辩人无权单方突破商品房买卖合同，向答辩人提出不合理的请求。首先被告不存在违约行为，被告已经按照商品房买卖合同约定履行了全部的协助义务。其次原告主张的损失没有任何依据，原、被告之间仅因签订商品房买卖合同而发生了买卖合同法律关系，双方在合同中亦未对原告的该项请求作出过约定，而且本案是房屋买卖合同纠纷，与原告的该项主张赔偿损失也明显属于二个不同的法律关系，即便存在也不能并案审理，应予以驳回。综上所述，被答辩人提出的各项诉讼请求，均无事实及法律依据，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。被告岚宇公司辩称，岚宇公司已经按照合同约定为原告办理了产权证书，其他答辩意见同新松鸿泰公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：于庆臣举示的证据三税收完税证明、进户费用明细、证据四产权证书复印件、证据五户口簿复印件，能够证明于庆臣多交税情况予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，新松鸿泰公司（出卖人）与于庆臣（买受人）签订《商品房买卖合同（商品房）》，约定于庆臣购买新松鸿泰公司开发建设的位于长江路与禧××交口向东××米路南会展城上城3＃楼03单元16层001号商品房，房屋总价款为731177元。于庆臣已通过银行贷款的方式将全部购房款支付给新松鸿泰公司，并于2014年8月30日入住该房屋。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.买受人不退房，出卖人按已付房价的同期活期存款利率向买受人支付利息。2019年3月27日，新松鸿泰公司为涉案房产交纳契税。2019年4月22日，岚宇公司为于庆臣的涉案房产办理完产权证书，但因需为于庆臣办理银行抵押事宜，故至本案庭审时，岚宇公司尚未将产权证书交付于庆臣。于庆臣因新松鸿泰公司未在合同第十五条约定的期间内将应由新松鸿泰公司提供的资料报产权登记机关备案，致使于庆臣未能及时取得涉案房产的权属证书，从而在交纳相关税费时多交3659.36元。本院认为，新松鸿泰公司与于庆臣签订的《商品房买卖合同（商品房）》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力。新松鸿泰公司没有按照合同第十五条的约定履行义务，在涉案商品房交付使用后540日内（2016年2月21日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而是在2019年3月27日缴纳契税后，才完成该项义务，应当承担在此期间内的违约责任，双方对违约金的计算方式作出明确约定，即按已付房价的同期活期存款利率计算，本院予以确认。于庆臣要求新松鸿泰公司支付违约金至其得到产权证书之日止，没有合同依据，本院不予支持。对于于庆臣提出的第2项诉讼请求，《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此违约金即具有赔偿非违约方因违约方的违约行为所造成的损失的功能，如果非违约方的损失高于违约金的约定，那么非违约方可以请求人民法院对违约金数额予以增加。现于庆臣的损失为3659.36元，没有高于双方约定的违约金，因此不能提高违约金的数额，也不能在支持其违约金诉请的情况下再支持其损失赔偿的诉请，因此对于于庆臣的该项诉请，本院不予支持。综上所述，对于于庆臣提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付于庆臣违约金（以731177元为基数，自2016年2月21日计算至2019年3月27日，按同期活期存款利率计算）；二、驳回于庆臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  关海东二〇一九年十二月二十三日书记员  孟祥录