贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民再28号原审原告：王某1，男，1953年8月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：王某2，男，1955年5月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：王某3，男，1956年10月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：王某4，女，1958年8月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吕俊，贵州公成律师事务所律师。原审被告:王某5，女，1961年5月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：王某6，男，1963年4月30日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区。原审被告：王某7，女，1964年7月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。再审第三人：隋某，男，1983年4月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。（系原审被告王某4之子）。委托诉讼代理人：吕俊，贵州公成律师事务所律师。原审原告王某1与原审被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7法定继承纠纷一案，本院（2016）黔0103民初6762号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年7月17日作出（2019）黔0103民监13号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王某1，原审被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某7、再审第三人隋某到庭参加诉讼，再审被告王某6经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1称，2011年7月19日《房屋拆迁产权调换协议》两份，内容是一样的但是其中有一份少盖了一个安置办的章。这个拆迁协议就是产权证。原审中的房屋拆迁协议按照现在的不动产登记条例就能证明产权的归属。房子的产权就是属于我父亲母亲的。王某2辩称,一个拆迁协议只能证明存在债权债务关系，不能证明物权关系。王某3辩称，当天签这个合同的时候，先签了字，然后交给他们拿上去盖章，所以就发生两份中有一份少盖了一个章的问题。王某4辩称，一、本案争议的贵阳市云岩区北京路260号劲嘉-黔灵广场Ａ栋2单元6楼Ａ户房屋不属于被继承人王后昆的遗产。王某1诉请分割的房屋并非被继承人王后昆的财产。按王某1诉状中陈述该房屋已经交付，登记业主为王某4、隋某，尚未办理产权证。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条，本案争议的房屋只有在房屋所有权办理登记完成、确定所有权人后才能被主张分割上述房屋。原告无任何证据证明该房屋是王后昆生前的合法财产，也无任何证据证明该房屋是王后昆的遗产，王某1的诉请无任何法律依据，应当予以驳回。二、王某1要求刘祖芬住进贵阳市云岩区户房屋不能满足照料刘祖芬的生活需求。除王某1之外的所有子女均协商达成一致，对刘祖芬的生活、起居、饮食照料的时间、地点、方式有合理的安排。并保证了刘祖芬老有所养、老有所依。而且，对于已经丧失自理能力的老人来讲，最重要的不是住在什么地方，而是有人照顾，住得舒适，有高品质的晚年生活。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条第一款、《中华人民共和国继承法》第十三条第四款规定，除王某1之外的其他子女一致表述，王某1对被继承人王后昆和妻子刘祖芬二人既不亲自照料，也很少探望，并未履行赡养义务，其所提出的“刘祖芬住进争议的房屋”这一诉请并未考虑到刘祖芬的实际情况及作为子女应承担的义务与责任。王某1这一诉请无任何法律依据，应当予以驳回。三、2011年7月8日隋某与王后昆、刘祖芬签订的房屋《买卖合同》真实有效。王某1以房屋《买卖合同》中只有被继承人王后昆一人签字为由主张刘祖芬没有处分该房产的意思表示无事实依据。第一，王某1提交的《关于2019年9月8日的请示的电话回复的说明》中提到“未见母亲刘祖芬写过字”，以及王某1提供的《户口迁移证》中明确写明刘祖芬的文化水平是“文盲或半文盲”，刘祖芬不会写自己的姓名，所以在《买卖合同》中只有捺印完全合理，王某1的主张没有事实和法律依据。第二，原告诉称王后昆明知房产会升值，不会将房屋卖给隋某属于其主观臆断，王后昆和刘祖芬系房屋所有权人，有权决定房屋是否出售以及出售价格。最后，《买卖合同》第二条约定“甲乙双方商定成交价格为人民币650000元，（大写）陆拾伍万元整，乙方在回迁房交付使用后一次性以货币形式支付。”2015年10月，隋某按照房屋《买卖合同》约定一次性支付了购房款人民币65万元整。并且隋某已经按照《拆迁房屋产权调换协议》支付了差价人民币236721元。王某1主张房屋《买卖合同》无效没有事实和法律依据。综上所述，王某1的诉讼请求没有事实、法律依据，请求法院驳回王某1的诉讼请求。王某5辩称,与王某2的意见一致。王某6无辩称。王某7辩称,与王某2的意见一致。隋某述称,与王某4的意见一致。王某1向本院起诉请求:1、请求判决原告和被告按分共有贵阳市云岩区北京路260号劲嘉黔灵广场（现命名为万科公园5号）Ａ栋2单元6楼Ａ户型（现编号为602号）房屋（建筑面积153.65平米），价値150万元。原告占有1／16的分额，办理产权后原告享有1／16的产权，并请求依法判决房屋由刘祖芬居住使用。二、诉讼费用由原告和除刘祖芬以外其余被告共同平均承担。本院原审认定案件事实：王后昆与刘祖芬系夫妻关系，婚后育王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、王某6，王某7。王后昆于2015年9月15日因病去世。去世前，王后昆与刘祖芬从王后昆工作单位取得贵阳市威清路151号2单元附23号房屋。2011年7月19日，拆迁人贵阳创元房地产开发有限公司（甲方）与被拆迁人王后昆（坤）、隋某（乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议》，内容为“拆迁范围内涉及乙方云岩区威清路151号附2单元附23号。甲方安置乙方在型号，建筑面积153.65平方米与乙方进行产权调换。最终合计乙方应当补甲方236271元。”现房屋已经取得，但未办理房屋所有权证书。另查明，刘祖芬已经住劲嘉.黔灵广场产权调换的房屋内。对以上事实，原审本院予以确认。对双方有争议的事实:王后昆、刘祖芬是否已经将“贵阳市威清路151号2单元附23号”房屋出售给隋某:被告向法庭提交2011年7月8日，甲方为王后昆（签字、接印）、乙方为隋某的《买卖合同》，约定“甲方将坐落于贵阳市云岩区威清路330号2单元附23号，建筑面积56.7平方米房屋出售给乙方，价格为65万元人民币，乙方在回迁房交付使用后一次性以货币方式支付。”该买卖合同落款处有另一枚捺印;提交2015年11月12日，被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7出具卖房证明，载明“现就父亲王后昆、母亲刘祖芬，将坐落在贵阳市威清路151号2单元附23号房产（面积56.7平方米），出卖给外孙隋某一事做如下证实:一、父亲生前和临终分别多次强调，自愿将上述房产出卖给外孙隋某，并告之所有子女，不允许将房款分给任何子女;二、房产总价款为陆拾伍万元整，房款用于父母亲的养老费;三、附购房合同壹份;四、父亲生前交代父母养老金款的一半分给次女王某7。”提交2015年11月12日被告王某6、王某3出具的收款确认书和银行汇款凭证，收款确认书载明“根据2011年7月8日，王后昆和隋某签订房屋买卖合同，约定买方隋某付款人民币陆拾伍万元整，鉴于王后昆于2015年9月15日逝世，现在买方隋某将购房款转入王后昆配偶刘祖芬的银行账户，开户行：“贵阳银行威清路支行，账号:10×××31。因刘祖芬年龄较大。购房款由亲属王某3、王某6共同代为管理，用于支付刘祖芬的基本生活费用、医疗费用、住房费用等并签字确认。现收款人王某3、王某6确认已经收到买方隋某银行转账人民币陆拾伍万元整。”以上证明拟证明王后昆、刘祖芬在2011年7月8日已经将贵阳市威清路151号2单元附23号房产出售给隋某，2011年7月19日的《房屋拆迁产权调换协议》中调换的房屋已经不属于王后昆的遗产。原告对《买卖合同》中王后昆的签名、捺印以及另一枚捺印真实性有异义、其不认可房屋已经被出售的事实。本院原审认定，《买卖合同》中只有王后昆的签名和捺印，虽隋某支付相应购房款，但“贵阳市威清路151号2单元附23号”房产系王后昆、刘祖芬夫妻共同财产，刘祖芬并未有出售房屋的意思表示，王后昆只能处分其所有的份额，即王后昆将其所有的房屋份额出售给隋某，刘祖芬未处置其所有的房屋份额。原审曾对原告释明是否对《买卖合同》中“王后昆的签名、捺印以及另一枚捺印真实性”进行司法鉴定，原告未向原审提交鉴定申请，应视为放弃鉴定。本院原审认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，王后昆在死亡前已经将其所有的“贵阳市威清路151号2单元附23号”房产的份额进行处置，该房产属于王后昆的部分已经不属于遗产，故对原告要求继承调换房1／16份额的诉请，不予支持。刘祖芬已实际入住调换房，故对该项诉请，不作处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第2条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”之规定，本院原审判决如下:驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费18300元，由王某1承担（已预交）。本院再审查明案件事实与原审一致。另查明，原审未通知隋某作为第三人参加诉讼。原审被告刘祖芬已于2019年11月9日死亡。本院再审认为，原审未通知隋某作为第三人参加诉讼属漏列第三人，再审予以纠正。再审通知隋某作为第三人参加诉讼后，查明的事实与原审一致。原审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第四百零七条第一款的规定，判决如下：维持本院（2016）黔0103民初6762号民事判决。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  杜祖强人民陪审员  杨 芳人民陪审员  郭 霞二〇一九年十二月十九日书 记 员  龚美满