广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初29417号原告：东莞市*******有限公司，住所地：广东省东莞市*****************。法定代表人：钱泽辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗娜，广东星啸律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉懿，广东星啸律师事务所辅助人员。被告：方春艳，女，1985年11月29日出生，汉族，住新疆阿拉尔市幸福城镇13团18连23栋1号，公民身份号码：510************409。原告东莞市*******有限公司与被告方春艳租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗娜、张嘉懿到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告的租赁合同关系已于2019年2月26日解除；2.被告向原告支付租金16371.42元（2018年12月至2019年2月）、水费80.5元（2018年11月至2019年2月）、电费1081.2元（2018年11月至2019年2月）、物业管理费1440元（2018年12月至2019年1月），共计18973.1元及利息（以18973.1元为本金，自起诉之日起按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计至清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系房屋租赁关系，原告受东莞市泽景实业投资有限公司的委托，负责出租和管理其名下泽景果品物流园内的商铺。原告与被告订立协议，约定被告于2018年1月1日起租用原告位于泽景果品物流园内的119号和120号商铺，面积共计120平方米，租期三年。根据协议条款，被告应按月向原告缴纳商铺租金、水费、电费和物业管理费，计算方式为店铺租金：2018年1月至2018年12月每平方每月40元，共4800元/月,2019年1月至2019年12月每平方米每月50元，共6000元/月，2020年1月至2020年12月每平方米每月60元，共7200元/月；物业管理卫生费：每平方米每月6元，共720元/月；水费及电费以当月实际发生额为准。被告于2018年12月开始欠缴各项费用，原告已于2019年2月26日向被告送达了《解除合同通知书》。自被告逾期还款之时，原告所辖市场管理中心已多次向被告协商、催缴租金，但被告始终未能付款。原告围绕其诉请提交了《商铺进场协议》《不动产权证书》《集体土地使用证》《授权委托书》、电费发票、网上银行电子回单、水费发票、污水处理费及垃圾费票据、水电登记表、应收商铺租金水电物管费明细表、《针对泽景商户逾期补交房租解除合同通知书》等予以证明。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年1月17日签订《商铺进场协议》，约定原告同意被告进驻泽景果品物流园1区119号、120号两间商铺并按原告的业态规划进行合法经营；该商铺建筑面积合计120平方米，该面积为计算管理费、水电费、卫生费等费用的面积，物业管理费实收每平方米每月6元；被告签订协议后交付20000元作为进场经营保证金，原告收款后开付收据凭证（保证金每间10000元）；2018年1月1日至2018年12月31日全年12个月，商铺租金每平方米每月40元，签订三年合同免前三个月租金，2019年1月1日至2019年12月31日租金每平方米每月50元，2020年1月1日至2020年12月31日租金每平方米每月60元；租期到期后，如被告选择不再续期经营，原告需在被告结清所有费用后将保证金无息退还给被告，如被告选择续期经营，提前三个月向原告提出申请，同等条件下原告保证被告优先续期权；被告当月租金及物业管理费需在本月10日前向原告缴纳，如被告连续两个月未按时缴纳租金，原告在通知被告后，被告仍然未缴纳租金，视为被告违约并退出市场，原告有权没收被告的押金，并解除租赁合同；被告当月产生的水电费及物业管理费需在下月10日前向原告缴纳，如被告连续两个月未按时缴纳水电及物业管理，原告在通知被告后，被告仍未缴纳水电及物业管理，视为被告违约并退出市场，原告有权没收被告的押金，并解除租赁合同；原告违约，需向被告退还保证金，并向被告赔偿等额的保证金，被告违约，原告有权没收保证金，同时被告需结清已欠费用等。2019年2月26日，原告出具《针对泽景商户逾期补交房租解除合同通知书》，载明被告从2018年12月1日起连续多月未交租金，要求被告在2019年2月26日前交清所欠租金及水电物业管理费，否则原告将按合同约定单方解除租赁合同并回收119-120号铺面，进行重新招租处置。原告主张，上述通知书已于出具当天或次日当面送达给被告，但被告没有签收，不久后双方交接了租赁店铺的钥匙；同时，被告拖欠的租金有2018年12月4800元、2019年1月6000元、2019年2月5571.42元（26天），拖欠的电费有2018年11月256.8元、2018年12月222元、2019年1月236.4元、2019年2月366元，拖欠的水费有2018年11月14元、2018年12月17.5元、2019年1月21元、2019年2月28元，拖欠的物管费有2018年12月720元、2019年1月720元。另，案涉租赁商铺及相应土地于2016年12月21日已办理集体建设用地使用权及房屋所有权的不动产权证书，证号为“粤（2016）东莞不动产权第0084764号”，权属人为东莞市泽景实业投资有限公司；该公司于2016年8月1日出具《授权委托书》，委托原告以原告名义对上述登记的不动产进行出租、经营、管理，委托期限为长期。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。案涉租赁商铺已办理了房屋及相应土地的不动产权证书，而《商铺进场协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。对租金、物业管理费及合同解除问题。原告主张被告拖欠2018年12月1日起至2019年2月26日止的租金及2018年12月至2019年1月的物业管理费，而被告作为履行支付租金义务方及合同约定物业管理费承担方对此未提供证据反驳，本院对原告上述主张予以采信，即被告应向原告支付2018年12月1日至2019年2月26日期间的租金16000元（4800元+6000元+6000元÷30×26），2018年12月至2019年1月的物业管理费1440元。被告拖欠原告租金拒不支付，已构成根本违约，原告据此主张解除双方案涉合同依法有据；同时，原告未提供证据证实其主张已通知被告解除合同的情况，本院认定被告收到本案起诉材料之日即2019年10月7日双方解除案涉合同。对电费、水费问题。原告要求被告返还垫付的2018年11月至2019年2月每月电费256.8元、222元、236.4元、366元，共1081.2元，以及2018年11月至2019年2月每月水费（含污水处理费及生活垃圾处理费）14元、17.5元、21元、28元，共80.5元，有供电部门、供水部门出具的相应发票、票据等证实，且上述费用金额符合一般店铺水电使用范围，本院予以支持。另外，利息是法定孳息，原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、电费、水费自起诉之日起的利息并无不妥，结合原告利息请求，本院认定被告应向原告支付以18601.7元为本金，自2019年9月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（1年期）计至清偿之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告东莞市*******有限公司与被告方春艳于2018年1月17日签订的《商铺进场协议》于2019年10月7日解除；二、限被告方春艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市*******有限公司支付租金16000元及物业管理费1440元；三、限被告方春艳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市*******有限公司返还垫付的电费1081.2元及水费80.5元；四、驳回原告东莞市*******有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费137.16元，由原告东莞市*******有限公司负担3.16元，被告方春艳负担134元。本判决为终审判决。审判员  龙泽云二〇一九年十二月十七日书记员  叶玉欣袁叶娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。