青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3382号原告：西宁城北君青物资租赁部，住所地，西宁市城北区朝阳东路15号，统一社会信用代码：92630105MA755T529T。经营者：严青（公民身份号码：×××），女，汉族，1970年6月2日出生，住西宁市城北区小桥大街38-10栋123室。委托诉讼代理人：武斌、金竣晖，青海夏都律师事务所律师。被告：宋琪（公民身份号码：×××），男，汉族，1962年8月29日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：杨丽萍，青海磐瑞律师事务所律师。被告：白青山（公民身份号码×××），男，汉族，1970年12月26日出生，住西宁市。原告西宁城北君青物资租赁部（以下简称：君青租赁部）与被告宋琪、白青山租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人武斌、被告宋琪及委托代理人杨丽萍、被告白青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君青租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋琪之间的租赁合同关系；2、判令被告宋琪返还架管968.8米或赔偿现金9688元；返回扣件2651套或赔偿现金11399元；返还顶丝65套或赔偿现金715元，合计租赁物赔偿款21802元；3、判令被告宋琪支付租金及费用456132.4元；4、判令被告宋琪承担违约金143380元；律师费28000元，以上数额合计：649314.4元；5、判令被告白青山对被告宋琪的上述债务承担连带给付责任；6、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2012年6月11日原告作为出租方与被告宋琪作为承租方、被告白青山作为宋琪的担保人，经友好协商，签订了一份《租赁合同书》。合同对租赁物名称、租金单价及双方的权利和义务进行了详细的约定。合同签订后，原告按被告的需求如约交付了钢管、扣件等租赁物。可到了被告该支付租金的时候，被告总是以各种理由拖延。现原告通过自身努力已无法索回租赁物及债权。为了保护自己的合法权益，原告只有提出以上诉求，望贵院支持为盼。被告宋琪庭审中辩称，同意解除租赁关系。对第二项诉讼请求经庭前核对，我们认可，对第三项诉求不认可，第四项违约金我们在返还完扣件后，陆续向原告支付，原告要求过高，律师费的主张是当事人自己的权利、义务，不应主张在诉求中，原告的损失过大，是其自己没有及时止损造成的，应当合理减免。经审理查明，1.2012年6月11日原告与被告宋琪签订《租赁合同书》约定：原告将架管、扣件、顶丝等租赁物出租给被告使用。架管租金每天0.02元/米、扣件租金每天0.015元/套，租赁物被告自提，产生的运费、装卸费等杂费自行承担；被告连续三个月不支付租金，承担每日万分之三的违约金；因诉讼产生的差旅费、律师代理费由败诉方承担；租赁期限：自2012年6月11日开始计算；被告宋琪应在合同约定的期限内归还租赁物，逾期不能归还的，视同被告宋琪继续使用，原租赁合同自行转为不定期租赁合同。合同签订后，被告宋琪从原告处租赁架管17257米、扣件11190个、顶丝2000根。合同履行过程中归还原告架管16288.2米、扣件8539个、顶丝1935根。租金支付状况为：2013年1月被告宋琪支付租金70000元，2018年2月14日被告宋琪向原告支付租金50000元。另外，宋琪向原告支付租赁合同押金50000元。双方庭审中认可被告宋琪支付租金金额为190000元。双方合同至今处于履行状态。上述事实的认定有原被告的陈述、《租赁合同》、发货明细表、退货明细表、租金结算单、租金结算清单、民事判决书、付款业务回单在案佐证，本院予以认定。本院认为，对解除合同关系，原告与被告宋琪均不持异议，本院予以准许。解决本案纠纷的关键在于：一、被告宋琪拖欠的租金实际数额应当如何计算。原告认为被告宋琪支付租金金额应为456132.4元。并提交了相关计算明细。被告认为应当扣除已经支付的租金及预付的定金部分才是其最后支付的数额。庭审中，原告对被告宋琪主张的已付租金数额190000元(包含预付定金数额50000元)不持异议，本院认为，被告宋琪最终支付的租金为266132.4元，即：诉求租金456132.4-已付租金190000元=266132.4元。对于被告宋琪提供另行支付租金40000元的证据原告不予认可，被告宋琪未提交证据加以证明支付事实的存在，仅以其自行制作的现金日记记账流水作为证据，无法直接支持抗辩事实。故被告宋琪针对40000元应当从租金中扣除抗辩不能成立，本院不予采信。二、租赁物的退还及赔偿款。经审理查明，双方对租赁物的未归还数据，均不持异议，被告宋琪应当及时归还。原告主张归还租赁物或折价赔偿诉求。根据原告提供其他案件已经生效的终审判决书以及被告宋琪仍然存在租赁物未全部退还的事实，本院认为，原告的主张符合建材租赁合同的交易习惯。被告宋琪应当在无法返还租赁物时折价赔偿。原告基于合同约定的租赁物维修费标准计算赔偿价款，根据生效判决书赔偿价款综合认定，原告的主张属于合理范围，本院予以支持。即:被告宋琪返还架管968.8米或赔偿9688元；返还扣件2651套或赔偿11399元；返还顶丝65套或赔偿715元，合计租赁物赔偿款21802元。三、违约金的承担。被告宋琪未及时支付租金的行为已构成违约。应当承担相应的违约责任。原告主张被告宋琪承担违约金诉求，依法成立，本院予以支持。但被告认为违约金计算基数有误，违约金主张过高，不予认可。对此，本院结合被告宋琪支付的实际数额与原告主张数额存在较大差距的情况，而且原告存在未及时主张权利的情况，予以递减，认为根据审理事实确定支持143380元的30%较为合理。即：143380元×30%=43014元。四、律师费用的承担。原告与被告宋琪签订合同时，在合同中对律师费用的承担作出了明确约定。发生争议后律师费由败诉方承担。故原告的主张符合约定。本院予以支持。五、被告白青山对被告宋琪的上述债务是否承担连带保证责任。本案中，租赁合同对担保期限未作出明确约定。根据原告与被告宋琪的合同至今仍未解除的事实，可以确定主债务的履行期限应当是合同解除之后开始计算。故被告白青山的担保期限未超过法律规定的时间。被告白青山应当承担连带保证责任。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告西宁城北君青物资租赁部与被告宋琪于2012年6月11日签订《租赁合同书》。二、被告宋琪于本判决生效后十日内向原告西宁城北君青物资租赁部支付租金266132.4元，承担违约金43014元、律师费28000元。三、被告宋琪于本判决生效后十日内向原告西宁城北君青物资租赁部返还架管968.8米或赔偿9688元；返还扣件2651套或赔偿11399元；返还顶丝65套或赔偿715元，合计租赁物赔偿款21802元。四、被告白青山对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10294元，本院减半收取5147元。原告西宁城北君青物资租赁部承担2302元，被告宋琪承担2845元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 李 萍 二○一九年十二月十一日书记员 穆海娟附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。