山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初4431号原告:宋子平，女，1996年7月21日出生，汉族，住乳山市。被告：威海华立房地产开发有限公司乳山分公司，住所地：乳山市区新华街321-1号。负责人：宋文顺，经理。委托诉讼代理人：宋振，乳山建和法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王英豪，乳山建和法律服务所法律工作者。原告宋子平诉被告威海华立房地产开发有限公司乳山分公司（以下简称华立乳山分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋子平，被告华立乳山分公司委托诉讼代理人宋振、王英豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告签订的新建商品房买卖合同；2、要求被告退还购房款560494元、违约金及利息共55000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：按照和被告签订的商品房买卖合同第九条和第十二条规定，被告未能按时交房，以及超期好几个月。未短信及电话通知原告收房，并且拿不出有效的《房地产开发项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》。原告多次交涉无果，并且于8月28日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，按合同规定被告应在15天内退还房款并支付违约金及利息。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，被告依合同规定履行，并无违约，原告要求退还房款及支付违约金的诉讼请求不应得到支持。1、原告与被告签订《新建商品房买卖合同（预售）》情况属实。原、被告于2018年10月11日签订了《新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，购买阳光家园小区10幢2单元2层204号房屋，总价546204元，合同约定交房时间为2019年6月30日。原告已按时足额支付了全部房款。2、被告依合同约定履行，并无违约。原告支付完全部房款后，被告即通知其按合同约定的2019年6月30日准时到售楼处办理交房手续，但2019年6月30日原告并未如期到场，在2019年7月上旬，原告到售楼处办理交房手续，被告向原告出示了《竣工质量验收报告》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》，原告以该3份文件不是建设行政主管部门制作为由拒绝办理交房手续，导致涉案房屋至今没有办理交房手续。在《新建商品房买卖合同》补充协议中第四条第一款约定了“鉴于乙方要求提前接受所购房产进行装饰、装修，因此乙方同意甲方可以在乙方所购房屋所属工程达到单位工程竣工验收合格后即向乙方先行交付，乙方承诺保证不因此追究甲方交房的违约责任，亦不追究甲方交付房产的条件与原合同约定交付条件不一致的违约责任。”该条约定的“乙方所购房屋所属工程达到单位工程竣工验收合格”所指就是《竣工质量验收报告》，原告在起诉状中所讲的《竣工验收备案表》应当也是指《竣工质量验收报告》。被告按照合同约定满足了交房条件，提供了交房手续，并无任何违约之处。导致涉案房屋超期至今尚未交付的责任在原告，被告没有违约，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，原、被告签订新建商品房买卖合同（预售）（编号：W201810669）及补充协议，合同约定原告购买被告开发的位于阳光家园小区10幢2单元2层204号房屋，房屋总价款546204元。合同第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。合同第十一条交接时间和手续约定，（一）出卖人应当在2019-6-30前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条第（一）款约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查勘房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。详见补充协议。合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限；多于的，按第八条第1（1）项中的期限执行），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率；低于的，按第八条第1（1）项中的比率执行）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率；低于的，按同期贷款基准利率执行。）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的4.9%向买受人支付违约金。合同第十九条预售合同登记备案约定，（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。办理商品房预售合同登记备案是出卖人应尽义务，是否登记备案不影响本合同的效力，因出卖人原因，导致不能完成本合同登记备案的，买受人有权解除合同。补充协议第四条房屋交付第1项约定，鉴于乙方要求提前接受所购房产进行装饰、装修，因此乙方同意甲方可以在乙方所购房屋所属工程达到单位工程竣工验收合格后即向乙方先行交付，乙方承诺保证不因此追究甲方交房的违约责任，亦不追究甲方交付房产的条件与原合同约定交付条件不一致的违约责任。原告宋子平2018年7月9日交款10000元，2018年7月10日交款54290元，2018年7月30日交款60000元，2018年8月1日交款70000元，2018年8月31日交款150000元，2018年10月6日交款6204元，2018年10月15日交款210000元，共计向被告支付房款560494元。被告认可涉案商品房买卖合同因其工作人员疏忽未及时办理备案登记手续。本院认为，原、被告签订的新建商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行各自义务。原告已按照合同约定交纳全部购房款，被告亦应按合同约定于2019年6月30日前将符合条件的房屋交付原告使用，但被告未按期交房也未按照合同约定办理备案手续，按照合同约定原告有权解除合同，合同解除后，被告应按合同约定支付违约金及利息。被告辩称根据补充协议约定涉案房屋已经达到交付条件，经本院审查，该条款约定适用的条件是买受人要求提前接收所购房产进行装饰、装修，但事实上原告并未提前接收房屋装修，故涉案商品房交付条件仍应适用双方签订的商品房买卖合同第九条的约定。被告的上述辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第三条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告宋子平与被告威海华立房地产开发有限公司乳山分公司于2018年10月11日签订的新建商品房买卖合同（预售）（编号：W201810669）；二、被告威海华立房地产开发有限公司乳山分公司于本判决生效后十日内给付原告宋子平购房款560494元及利息（以10000元为基数，自2018年7月9日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以54290元为基数，自2018年7月10日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以60000元为基数，自2018年7月30日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以70000元为基数，自2018年8月1日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以150000元为基数，自2018年8月31日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以6204元为基数，自2018年10月6日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止；以210000元为基数，自2018年10月15日起按年利率4.9%计算至本判决确定的给付之日止）；三、被告威海华立房地产开发有限公司乳山分公司于本判决生效后十日内给付原告宋子平违约金27464.21元（560494元×4.9%）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4977元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪超二〇一九年十二月十三日书记员  姜雪