河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0205民初2080号 原告：齐桂荣，女，1948年2月25日出生，汉族，无业，住唐山市开平区。 原告：张海晨，男，1975年10月16日出生，汉族，无业，住唐山市开平区。 原告：张海娜，女，1979年3月9日出生，汉族，无业，住唐山市开平区。 被告：齐国庆，男，1967年7月23日出生，汉族，唐钢职工，住唐山市开平区。 原告齐桂荣、张海晨、张海娜与被告齐国庆所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐桂荣、张海晨、张海娜、被告齐国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐桂荣、张海晨、张海娜向本院提出诉讼请求：1.依法确认三原告享有坐落于唐山市开平区房屋的所有权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:1990年，被告结婚没有合适的婚房,被告的父亲齐兰增与妹妹即原告齐桂荣商量要用原告聂各庄老家的房给被告结婚用,原告答应,同意让被告先住，只要把原告屋里的家具安排好（因为原告当时在唐山市开平区分有公房,又在开平区上班,不需要住老家的房）,就这样一直到2013年左右,被告买楼了,被告搬到了楼房居住。那时,原告退休,想回老家,才得知房已被过户,经唐山市开平区开平镇聂各庄村村民委员会（以下简称聂各庄村委会）查档案和唐山市开平区国土局（现唐山市自然资源和规划局开平分局）档案室查看,有1988年张世爱的宅基地登记表,2001年宅基地登记表中还有张世爱的签字,到2003年9月22号,就更名为齐国庆,理由是张世爱同意把房卖给齐国庆,也同意过户到齐国庆名下,聂各庄村委会开了证明,当日发放了集体土地使用权证,可原告并不知情，也没有张世爱继承人的签字捺印。同时原告发现土地使用证中，原告丈夫的名字是错误的,是同音不同字。原告丈夫系张士艾，张世爱与张士艾是同一人。原告没收到过齐兰增给的买房钱,也没有将土地证交给过齐兰增。故原告诉至法院。 被告齐国庆辩称，其不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回。1.关于原告请求法院确认坐落于房屋归原告所有,房产价值12万元，被告不同意。原告称房子只是齐兰增跟原告商量,给被告结婚先住,与事实不符。1988年，被告的爷爷奶奶在世时,做主让齐兰增支付给原告3000元买下了三间房,原告收钱后将土地使用权证（登记名称为齐桂荣丈夫张世爱）交给了买主齐兰增。2003年，经国土部门确权并办理了集体土地使用证,其中土地使用者更名为齐国庆。当时由于是至亲间买卖就没有写合同,国土部门让聂各庄村委会出具证明材料就行。原告齐桂荣、张海晨、张海娜三人在被告爷爷奶奶在世时从未提及收回房屋,并且原告在同村租房居住多年,后又在唐山市古治区新楼买房居住,在租房、买房期间也从未提及房子只是给被告先住,原告想要收回,以上足以证明案涉房屋早已买卖,不再归原告所有。时隔30多年,被告爷爷奶奶均已去世,后因原告与齐兰增产生矛盾,原告就对于当年房屋买卖的事实不予认可,原告才说房子是让其侄子齐国庆暂时居住。被告所持有的集体土地使用证是国土资源局经村委会同意,镇政府审核,唐山市开平区人民政府批准,依法办理发放的,是合理合法并受法律保护的,任何组织和个人不得侵犯；2.关于判令被告齐国庆承担诉讼费用,被告不同意。原告的诉讼请求,是蓄意捏造事情始末,欲霸占被告财产,有违法律法规,应判令原告承担诉讼费用；3.关于原告宣称被告的集体土地使用证作废公告及详细资料国土部门更清楚的说法,并非事实。唐山市开平区国土资源局下发关于注销齐国庆名下农宅开字集用（2003）字第18-358号集体土地使用权证的公告,贴于齐兰增家大门上,被告本人并未接到注销通知书，且此公告的落款日期为2018年10月8日。况且2019年4月16日唐山市中级人民法院行政判决书中明确载明,开平土地局无权注销集体土地使用权证,可见开平土地局对唐山市中级人民法院行政判决书视若罔闻。被告始终坚信集体土地使用权证是合法有效,受法律保护的。故法院应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告齐桂荣与张士艾（下述张世爱与张士艾系同一人）系夫妻关系，张士艾于1996年去世，被告张海晨、张海娜系原告子女。被告齐国庆父亲齐兰增与原告齐桂荣系兄妹关系。案涉房屋于1979年修建，1986年开始，案涉房屋由原告父母居住，被告自1990年起在案涉房屋居住至今，案涉房屋的冀唐（开）字第026436号土地证自此由被告父亲齐兰增持有。被告搬入案涉房屋后，原告父母搬离案涉房屋，在案涉房屋北面一间半平房居住。张士艾系军人，1982年，原告随军。开平区1988年开平区宅基地清理登记表载明，案涉宅基地户主姓名为张世爱，家庭人口为4人，证号为026436。开平区2001年农村宅基地清理登记表中载明，案涉宅基地户主姓名为张世爱，家庭人口为4人，发证时间为1988年3月30日，证号为026436。2003年，国土部门对唐山市开平区宅基地进行清理。2003年9月22日，聂各庄村委会出具《证明》，载明：“兹有我村张世爱，有上房三间，因人已故去，将房产的名字改为其内侄齐国庆，请予以更名为齐国庆。”当日的《房产变更协议》中，载明：“原房产主名张世爱，今将房产卖予其内侄齐国庆名下所有，今更名齐国庆，请予以更名。”齐兰增在协议上签字捺印，聂各庄村委会在协议上盖公章，中证人陆某（时任聂各庄村书记）在协议上签字捺印。原告依据村委会出具的证明、房产变户协议和张士艾的冀唐（开）字第026436号土地证申请宅基地变更登记。2003年9月22日，齐国庆的《宅基地清理（核实）登记审批表》（编号：18-358）通过了唐山市国土资源局开平区分局、唐山市人民政府的审批，国土部门为齐国庆颁发集体土地使用证（唐开农宅开字集用（2003）字第18-358号），土地使用者为齐国庆，使用权面积为227平方米，四至为东至齐凤友，西至齐兰增，南至道，北至道。原告得知案涉房屋过户至被告名下后，开始向被告索要房屋。2018年，国土部门将（2003）字第18-358号集体土地使用证注销。2018年，齐国庆将唐山市自然资源规划局开平区分局、河北省人民政府、齐桂荣诉至本院，请求撤销《唐山市国土资源局开平区分局关于注销唐开农宅开字集用（2003）字第18-358号集体土地使用证的决定》，本院作出（2018）冀0205行初15号行政判决，驳回了齐国庆的诉讼请求。齐国庆不服，上诉至唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院于2019年4月16日作出（2019）冀02行终201号行政判决，对原审判决进行改判，以唐山市自然资源和规划局开平区分局作出的注销案涉土地使用权的决定超越职权为由，撤销了其作出的注销唐开农宅开字集用（2003）字第18-358号集体土地使用证的决定。2019年11月4日，唐山市自然资源和规划局开平区不动产登记中心发布《不动产权证书作废公告》，载明：“因其机构无法收回下列不动产权证书或不动产登记证明（唐开农宅开字集用（2003）字第18-358号），根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定，现公告作废。” 上述事实有亲属关系证明、农村宅基地清理登记表、证明、房产变更协议、集体土地使用证、公告、行政判决书、当事人陈述等在案佐证。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋于1979年修建，土地证（冀唐（开）字第026436号土地证）使用权人为原告丈夫张士艾，1988年和2001年的宅基地清理登记表中，案涉宅基地户主姓名亦为张士艾。2003年，原告依据村委会出具的证明、房产变户协议和张士艾的土地证申请土地使用权变更登记，2003年9月22日，国土部门为被告颁发集体土地使用权证书，但2019年11月4日，齐国庆持有的案涉集体土地使用权证书被公告作废。三原告主张享有坐落于唐山市开平区的房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，案涉房屋系其父亲齐兰增自原告处购买，但并未提供证据证明，且原告否认双方存在买卖房屋关系，故对其辩称，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 原告齐桂荣、张海晨、张海娜享有坐落于唐山市开平区的房屋所有权。 案件受理费2700元，减半收取为1350元，由被告齐国庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。 审 判 员 周立荣 二〇一九年十二月十九日 法官助理 王 业 书 记 员 王 欢