广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初23222号原告：麦丽华，女，1981年2月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：邹宪贤，男，1979年1月10日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：曾惠莲，女，1947年6月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邹宪贤，本案被告之一。原告麦丽华诉被告邹宪贤、曾惠莲物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麦丽华、被告邹宪贤、曾惠莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告是海珠区昌岗中路150号之三502房（以下简称“涉案房屋”）的共有权利人，其中原告占该房屋的1/4份额，被告邹宪贤占1/4份额，被告曾惠莲占2/4份额。原告作为该房屋的所有人之一，依法享有相应的占有、使用、收益和处分的权利。原告于2015年10月1日前已搬离涉案房屋。原告搬离涉案房屋后，该房屋由两被告共同居住使用至今。鉴于原告占该房屋的1/4份额，原告多次要求两被告合理支付房屋使用费或由两被告购买原告的份额，但两被告均置之不理。2017年9月8日，原告起诉两被告支付房屋使用费，广州市海珠区人民法院经审理作出(2017)粤0105民初8253号民事判决，判决：一、被告邹宪贤、曾惠莲在本判决生效之日起10日内共同支付2017年9月8日起至本判决生效之日止的房屋使用费（按有资质的评估机构评定的海珠区昌岗中路150号之三502房的租金参考价并以原告主张的每月每平方米40元为限的1/4计算）给原告麦丽华；二、驳回原告的其他诉讼请求。广州市中级人民法院经审理作出（2018）粤01民终11713号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书于2018年8月13日发生法律效力。因两被告不履行前述生效判决的义务，原告申请法院强制执行，法院通过强制执行，原告取得2017年9月8日至2018年8月13日的房屋使用费。2018年8月14日起至今，涉案房屋仍由两被告共同居住使用，原告多次向被告追讨房屋使用费，但两被告拒绝支付。两被告的行为已侵犯了作为房屋共有人的合法权益，现原告根据《中华人民共和国物权法》等有关法律规定，起诉请求判令：1、被告邹宪贤、曾惠莲共同支付2018年8月14日起至本判决生效之日止的房屋使用费（每月按673.10元计算）给原告麦丽华；2、本案诉讼费由被告承担。被告邹宪贤辩称：同意被告曾惠莲的答辩意见。（2018）粤01民终11713号民事判决书生效，法院强制执行后，原告大概于2018年12月联系过我，我于2019年1月8日发短信给原告，告知原告我同意其回来涉案房屋居住，所以并不是不让原告回来居住，是原告自己不回来居住。我是一直同意原告回涉案房屋居住的。我不同意支付房屋使用费给原告。被告曾惠莲辩称：涉案房屋是我的养老房，办房产证给被告邹宪贤是为了让孩子读书有学位，而且我也只有邹宪贤一个儿子，没有想到原告会和邹宪贤离婚。涉案房屋我没有出租，也没有买卖，是用来住的，不用给原告四分之一的钱。如果要给原告钱，则原告也应当支付四分之一的管理费、装电梯的费用给我。涉案房屋由我与孙女在居住使用，我们只使用了一个房间，四分之三的面积已经够我们居住，不需要用到原告四分之一的地方。在上个案件之前，是原告找男人到涉案房屋撬锁，刚好我带着孙女在家，原告撬坏了门锁，我就报了警。关于不同门口出入的问题，是因为我去看急诊回家，原告在涉案房屋，关了门，怎么叫门都不开门，我报了警，警察来了，原告才开门。我的退休费很少，每月4200元，要用来支付俩婆孙的日常花销，希望与原告协商解决，我同意原告自己请有资质的工作人员到涉案房屋间隔出四分之一使用，费用各人一半。经审理查明：2017年9月8日，原告起诉两被告，要求两被告支付自2015年10月1日起至该案判决生效之日止的房屋占有费。本院于2018年4月18日作出（2017）粤0105民初8253号民事判决书，查明以下事实：房管部门2016年2月3日核发的粤(2016)广州市不动产权第03203133号《不动产权证书》反映，海珠区昌岗中路150号之三502房的权利人是原告及两被告，该房屋建筑面积67.31平方米，其中原告占1/4份额，被告邹宪贤占1/4份额，被告曾惠莲占2/4份额。麦丽华曾起诉邹宪贤，要求确认涉案房屋的四分之一产权归其所有。本院经审理查明，麦丽华与邹宪贤原是夫妻关系，双方于2011年7月14日在广州市海珠区民政局登记离婚……位于广州市海珠区昌岗中路150号之三502房房屋登记在邹宪贤及曾惠莲名下；曾惠莲是邹宪贤的母亲；等，并作出(2015)穗海法民一初字第675号民事判决书，判决上述房屋的四分之一产权归麦丽华所有。该判决于2015年10月4日生效。该案判决：一、被告邹宪贤、曾惠莲在本判决生效之日起10日内共同支付2017年9月8日起至本判决生效之日止的房屋使用费（按有资质的评估机构评定的海珠区昌岗中路150号之三502房的租金参考价并以原告主张的每月每平方米40元为限的1/4计算）给原告麦丽华；二、驳回原告的其他诉讼请求。广州市中级人民法院于2018年8月9日作出（2018）粤01民终11713号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。该民事判决书于2018年8月13日发生法律效力。原告申请强制执行，并于2018年11月16日收到本院发送的短信，告知已于2018年11月16日发放案款7538.72元。根据原告与被告邹宪贤之间的短信记录显示，2019年1月8日，被告邹宪贤发送短信给原告：“你首先还从我家拿走的证件，再说其他事情。而且现在是同意你回来共同使用昌岗中路的房子。”原告于2019年8月23日提起本案诉讼。庭审中，原告表示：（2018）粤01民终11713号案判决生效后，被告没有联系原告，没有给原告涉案房屋的钥匙，原告无法进入使用涉案房屋，故原告要求被告支付本案主张的房屋使用费；原告认为被告不主动给原告钥匙就是不允许原告使用涉案房屋，没有证据证明被告不允许原告使用涉案房屋。被告曾惠莲表示：（2018）粤01民终11713号案判决生效后，原告没有找过被告曾惠莲，被告曾惠莲也没有见过原告，无法将钥匙给原告；涉案房屋现由被告曾惠莲和孙女居住使用，孙女是原告的亲生女儿。被告邹宪贤表示：涉案房屋现由被告曾惠莲和其孙女居住使用；被告邹宪贤是同意原告回涉案房屋居住的，是原告自己不回来。经本院当庭询问，两被告表示同意原告回涉案房屋居住，并表示愿意当庭将钥匙给原告。原告表示必须将涉案房屋分割出四分之一，原告要求哪一块就须给其哪一块，这样原告才愿意回涉案房屋居住，而且原告现在在佛山居住，要照顾女儿，现在无法接收使用涉案房屋。本院认为:原告主张在（2018）粤01民终11713号民事判决书生效后，被告没有联系原告，没有给原告涉案房屋的钥匙，原告无法进入使用涉案房屋，故原告要求被告支付房屋使用费，但原告没有证据证明被告存在拒绝、妨碍其使用涉案房屋的事实。而被告邹宪贤提交的其与原告之间的短信记录可以证明，被告是同意原告回涉案房屋居住的。在本案庭审中，两被告亦表示涉案房屋现由被告曾惠莲及原告的女儿居住使用，被告同意原告回涉案房屋居住，并表示愿意当庭将钥匙给原告，但原告不接受。故原告要求被告支付从2018年8月14日起至本判决生效之日止的房屋使用费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告麦丽华的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  陈燕珍人民陪审员  梁宝钧二〇一九年十二月十一日书 记 员  蒋芷欣莫敏琪