河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初2786号 原告：乐亭县农村信用合作联社王滩信用社，住所地河北省唐山市乐亭县王滩镇。 代表人：王建伟，主任。 委托诉讼代理人：牛启文，男，1967年8月14日出生，汉族，职工，现住河北省唐山市乐亭县。 被告：郝文彬，男，1986年12月21日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：钟清民，男，1954年10月18日出生，汉族，居民，住河北省唐山市海港区。 被告：赵丽艳，女，1956年4月10日出生，汉族，农民，住河北省唐山市乐亭县 被告：周甲彬，男，1984年5月31日出生，汉族，居民，住河北省唐山市海港区。 被告：徐靳晶，女，1987年9月18日出生，汉族，居民，住河北省唐山市海港区。 被告：唐真松，男，1953年1月1日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：蔡念君，女，1955年4月17日出生，汉族，退休干部，住河北省唐山市乐亭县。 以上被告委托诉讼代理人：马洁，河北彬礼律师事务所律师。 被告：牛菲，女，1989年2月8日出生，汉族，农民，住河北省唐山市乐亭县。 原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社与被告郝文彬、牛菲、钟清民、赵丽艳、徐靳晶、周甲彬、蔡念君、唐真松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社负责人王建伟、委托代理人牛启文、被告郝文彬、蔡念君及被告钟清民、赵丽艳、徐靳晶、周甲彬、唐真松的委托诉讼代理人马洁到庭参加诉讼，被告牛菲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐亭县农村信用合作联社王滩信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告郝文彬偿还所欠乐亭县农村信用合作联社王滩信用社贷款本金3299880元，以及自2017年09月23日至2018年07月13日按月利率6.333333‰的利息，贷款到期后，按月利率6.333333‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。牛菲负连带责任。2、原告要求行使抵押权，对郝文彬贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，3、要求八被告承担一切诉讼费用。事实与理由：被告郝文彬于2016年06月24日向乐亭县农村信用合作联社王滩信用社提出借款申请。并用（1）赵丽艳、钟清民夫妇位于海港开发区、唐山房权证海港字第××号、冀唐国用2010第1285号共有财产。（2）徐靳晶、周甲彬夫妇位于乐亭县城区，乐房权证城私字第××号、乐国用（2013Ｆ）第0546号共有财产。（3）蔡念君、唐真松夫妇位于海港开发区、唐山房权证海港字第××号、冀唐国用（2010）第1330号房产及土地作为抵押申请贷款3300000元。2016年07月14日，乐亭县农村信用合作联社王滩信用社向其发放贷款3300000元。后系统自动扣划贷款本金120元，现结欠贷款本金3299880元。被告贷款利息还至2017年09月22日、贷款到期日为2018年07月13日。贷款到期后，乐亭县农村信用合作联社王滩信用社多次要求被告偿还所欠贷款本金及利息、被告则以各种理由拒不偿还贷款。为维护我社的合法权益，特向法院提出诉讼，要求判令被告郝文彬偿还所欠乐亭县农村信用合作联社王滩信用社贷款本金3299880元，以及自2017年09月23日至2018年07月13日按月利率6.333333‰的利息，贷款到期后，按月利率6.333333‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。（1）借款人郝文彬与牛菲为合法夫妻关系，并签有贷款承诺书，牛菲应负连带责任。钟清民与赵丽艳，周甲彬与徐靳晶，唐真松与蔡念君均为合法夫妻关系，且签有财产共有人同意抵押承诺书，（2）原告要求行使抵押权，对郝文彬贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，并要求八被告承担一切诉讼费用。 被告郝文彬辩称，对借款事实和还息无异议，目前无力偿还，原告所诉的贷款有足够偿债的抵押财产，抵押人均同意配合以抵押房产抵偿债务并承担变现费用，原告可以通过抵押房产的变卖价款优先受偿。借款事实我认可，但是借款不是我用的，因为当时借款我只是替别人帮忙借的钱，我名下的公司也不是我的，这笔钱的去向我也不知道。 被告钟清民、赵丽艳辩称，对抵押担保的事实没有异议，以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋及土地评估价值为205.22万元，而且原告诉请的贷款有三个抵押房产，抵押物价值远超抵押债权，答辩人的土地房屋他项权证显示抵押债权为130万元，原告享有的优先受偿全数额应限定在抵押债权数额内。原告在尚未提起诉讼主张权利的情况下，将作为抵押人的答辩人纳入不良征信记录没有任何依据，希望原告尽快消除答辩人不良征信记录，否则答辩人保留向中国人民银行或者银监会投诉并追究原告给答辩人造成损失的权利。 被告周甲彬、徐靳晶辩称，对抵押担保的事实没有异议，以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋及土地评估价值为131.16万元，而且原告诉请的贷款有三个抵押房产，抵押物价值远超抵押债权，答辩人的土地房屋他项权证显示抵押债权为80万元，原告享有的优先受偿全数额应限定在抵押债权数额内，如果原告同意协商办理解除抵押事宜，答辩人也可以按照抵押债权数额先行代为还款。原告在尚未提起诉讼主张权利的情况下，将作为抵押人的答辩人纳入不良征信记录没有任何依据，希望原告尽快消除答辩人不良征信记录，否则答辩人保留向中国人民银行或者银监会投诉并追究原告给答辩人造成损失的权利。 被告唐真松、蔡念君辩称，对抵押担保的事实没有异议，以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋及土地评估价值为200.32万元，而且原告诉请的贷款有三个抵押房产，抵押物价值远超抵押债权，答辩人的土地房屋他项权证显示抵押债权为130万元，原告享有的优先受偿全数额应限定在抵押债权数额内，如果原告同意协商办理解除抵押事宜，答辩人也可以按照抵押债权数额先行代为还款。原告在尚未提起诉讼主张权利的情况下，将作为抵押人的答辩人纳入不良征信记录没有任何依据，希望原告尽快消除答辩人不良征信记录，否则答辩人保留向中国人民银行或者银监会投诉并追究原告给答辩人造成损失的权利。钱我们也想尽快还，如果原告方给我们时间，我们积极筹钱，实际上我们联系了一个有能力偿还债务的借款户，他是结算工程款，原来工程款是九月底清算，但是到到现在迟迟未给，我们尽量与对方协商，让他们结算，只要钱到位，我们就尽快还原告。 被告牛菲未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告郝文彬于2016年6月24日向乐亭县农村信用合作联社王滩信用社提出借款申请，用以购进奶牛。2016年7月14日，郝文彬与乐亭县农村信用合作联社王滩信用社签订个人借款合同，合同约定：借款3300000元，借款期限为2016年7月14日至2018年7月13日，月利率为6.333333‰，贷款逾期的罚息利率为月利率6.333333‰上浮50%。原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社同日向郝文彬发放贷款3300000元人民币。后系统自动扣划贷款本金120元，现结欠贷款本金3299880元。郝文彬妻子牛菲于2016年7月14日签署承诺书，内容为“我与借款人郝文彬是夫妻关系，他向你单位申请抵押贷款叁佰叁拾万元整，用于购进奶牛，我同意这笔借款，并保证到期归还”，承诺书上有牛菲签名并按指纹。2016年7月14日，原告与赵丽艳、钟清民签订抵押合同，抵押物为赵丽艳、钟清民共有的坐落于海港开发区房屋及土地使用权［房权证号为：唐山房权证海港字第××号，房屋他项权证号：唐山房他证海港字第××号；土地使用权证号：冀唐国用（2010）第1285号土地，土地他项权利证明书号：冀唐港他项（2016）第085号］。房屋他项权证记载，担保债权数额为125万元人民币，土地他项权利证明书记载，抵押金额为5万元人民币。2016年7月14日，原告与徐靳晶、周甲彬签订抵押合同，抵押物为徐靳晶、周甲彬共有的位于乐亭县城区房屋及土地使用权［房权证号：乐房权证城私字第××号，房屋他项权证号：乐房城私他字第××号；土地使用权证号：乐国用（2013Ｆ）第0546号，土地他项权利证明号：唐乐亭他项（2016）第00509号］。房屋他项权证记载，担保债权数额为76万元人民币，土地他项权利证明书记载，抵押金额为4万元人民币。2016年7月14日，原告与蔡念君、唐真松签订抵押合同，抵押物为蔡念君、唐真松共有的位于海港开发区房屋及土地使用权［房产权证号：唐山房权证海港字第××号，房屋他项权证号：唐山房他证海港字第××号；土地使用权证号：冀唐国用（2010）第1330号，土地他项权利证明号：冀唐港他项（2016）第084号］。房屋他项权证记载，担保债权数额为125万元人民币，土地他项权利证明书记载抵押金额为5万元人民币。钟清民和赵丽艳、徐靳晶和周甲彬、蔡念君和唐真松均签署财产共有人同意抵押承诺书。被告贷款利息已偿还64092.67元，还至2017年09月22日。以上有借款借据、借款合同、借款申请书、抵押合同、身份证复印件、房权证、土地使用证、他项权证、收回本金利息凭证、明细查询清单等证据证实。 本院认为，原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社与被告郝文彬签订的个人借款合同及原告与被告钟清民、赵丽艳、徐靳晶、周甲彬、蔡念君、唐真松签订的抵押合同均合法有效，双方应共同信守，被告郝文彬未及时清偿借款本金及利息的行为损害了原告的合法权益，原告要求被告郝文彬给付尚欠本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告牛菲签署承诺书应承担连带责任。被告钟清民、赵丽艳、徐靳晶、周甲彬、蔡念君、唐真松为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告郝文彬不能清偿原告借款本金及利息时对抵押财产在抵押金额内享有优先受偿权。被告牛菲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种无视法律的错误行为，应承担相应法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决如下： 一、被告郝文彬于本判决生效后五日内偿还原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社借款本金人民币3299880元，并按月利率6.333333‰支付该款自2017年9月23日至2018年7月13日止的利息；按月利率6.333333‰上浮50%支付自2018年7月14日起至本金还清之日止的罚息； 二、被告郝文彬不履行本判决第一项确定的义务时，原告乐亭县农村信用合作联社王滩信用社对赵丽艳、钟清民共有的坐落于海港开发区房屋及土地使用权［房权证号为：唐山房权证海港字第××号，房屋他项权证号：唐山房他证海港字第××号；土地使用权证号：冀唐国用（2010）第1285号土地，土地他项权利证明书号：冀唐港他项2016第085号］；徐靳晶、周甲彬共有的位于乐亭县城区房屋及土地使用权［房权证号：乐房权证城私字第××号，房屋他项权证号：乐房城私他字第××号；土地使用权证号：乐国用（2013Ｆ）第0546号，土地他项权利证明号：唐乐亭他项（2016）第00509号］；蔡念君、唐真松共有的位于海港开发区房屋及土地使用权［房产权证号：唐山房权证海港字第××号，房屋他项权证号：唐山房他证海港字第××号；土地使用权证号：冀唐国用（2010）第1330号，土地他项权利证明号：冀唐港他项（2016）第084号］在担保债权数额及抵押金额内享有优先受偿权； 三、被告牛菲对判决第一项承担连带责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16600元（已减半），由被告郝文彬负担，牛菲承担连带责任，被告钟清民、赵丽艳、徐靳晶、周甲彬、唐真松、蔡念君在担保范围内承担责任。（于本判决生效后五日内交至本院。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李宝奎 二〇一九年十二月十八日 书记员  陆 伟