西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初13336号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：李军。委托诉讼代理人：邓旭初。委托诉讼代理人：王馨怡。被告：吴国辉，男。 被告：西安新兴房地产开发有限公司。法定代表人：鲁平纪。委托诉讼代理人：戴彦虎，男。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告吴国辉、西安新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓旭初，被告新兴公司委托诉讼代理人戴彦虎到庭参加诉讼。被告吴国辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告吴国辉偿还原告借款本金461510.86元，利息11029.77元，罚息455.57元，共计472996.2元及2019年8月8日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、请求判令被告新兴公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告吴国辉为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月18日,原告与被告吴国辉签订借款合同，约定被告吴国辉向原告借款650000元，用于购买合同中列明的位于西安市新城区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2010年11月18日至2030年11月18日止，还款方式为等额本息。被告新兴公司对被告吴国辉的上述债务承担连带还款责任。被告吴国辉以上述所购房产为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依照约定向被告吴国辉发放贷款650000元。但自2018年12月至今，被告吴国辉以种种理由拖延不予还款，截至2019年8月8日尚欠借款本金461510.86元，利息11029.77元，罚息455.57元，共计472996.2元未还，构成违约。被告吴国辉未到庭答辩。被告新兴公司承认原告所述事实属实，但应由抵押物拍卖所得优先偿还欠款，不足部分由该公司承担连带清偿责任，清偿后有权向被告吴国辉追偿。本院经审理认定事实如下：2010年11月18日,原告与被告吴国辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、及《西安房地产抵押合同》，约定被告吴国辉向原告借款650000元，用于购买合同中列明的位于西安市新城区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2010年11月18日至2030年11月18日止，还款方式为等额本息。被告吴国辉不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴国辉立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告吴国辉以上述房屋为借款提供抵押担保。2008年6月23日，原告与被告新兴公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告新兴公司对因购置座落于西安市东站路10号新兴骏景园Ⅱ期一区项目所属之住宅或商业用房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2008年6月23日至2011年6月23日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿万元整（其中住宅贰亿伍仟元整；商业伍仟元整），保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年3月11日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2010年11月22日向被告吴国辉发放了贷款650000元，但被告吴国辉未按照合同约定还款，截至2019年8月8日尚欠借款本金461510.86元，利息11029.77元，罚息455.57元，共计472996.2元未还。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告吴国辉、新兴公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告吴国辉长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告吴国辉清偿借款本息及相关费用。被告吴国辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告吴国辉偿还借款本金人民币461510.86元，利息11029.77元，罚息455.57元，共计472996.2元（截至2019年8月8日），及自2019年8月9日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，本院依法不予支持。被告新兴公司应依据保证合同约定，就被告吴国辉上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告吴国辉行使追偿权。原告要求被告新兴公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴国辉于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币461510.86元，利息11029.77元，罚息455.57元，共计472996.2元（截至2019年8月8日），及自2019年8月9日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安新兴房地产开发有限公司对被告吴国辉上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告吴国辉追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8395元、公告费600元，由被告吴国辉负担，被告西安新兴房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告吴国辉于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安新兴房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告吴国辉追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    李 静 宇                         审  判  员    张 晓 莉                         审  判  员    李    冉 二〇一九年十二月三十日 书  记  员    贺小宁     1