山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6569号 原告:姜海东，男，1968年12月28日出生，汉族，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：王健舟，男，1970年5月23日出生，汉族，户籍地山东省济南市历城区，现住济南市历城区。 被告:赵传红，1971年1月23日出生，汉族，户籍地山东省济南市历城区，现住济南市历城区。 原告姜海东与被告王健舟、赵传红民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜海东的委托诉讼代理人宋海涛到庭参加诉讼，被告王健舟、赵传红经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜海东向本院提出诉讼请求:一、依法判决王健舟、赵传红支付姜海东借款本金650000元；二、依法判决王健舟、赵传红向姜海东支付利息（以本金650000元为基数自2018年5月18日起至借款实际还清日止按月息2%计付利息）；三、依法判决姜海东对王健舟抵押的坐落于济南市历城区房产享有优先受偿权；四、依法判决王健舟、赵传红向姜海东支付律师代理费6500元；五、依法判决王健舟、赵传红支付诉讼费等实现债权的费用。事实和理由:因家庭及经营需要，王健舟、赵传红作为共同借款人于2017年9月19日向姜海东借款650000元，并与王健舟签订《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为三个月，月息2.5%。姜海东依约向王健舟银行账户转账650000元，王健舟、赵传红分别在借条、收条上签名确认。上述借款到期后，王健舟、赵传红向姜海东提出延期偿还借款650000元并实际支付利息至2018年5月17日，后经姜海东多次催要，王健舟、赵传红均未归还借款本息。 王健舟、赵传红缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，王健舟、赵传红向姜海东借款650000元，并出具借条、收条一张，该借条载明：今借姜海东陆拾伍万元（小写：650000元），借款三个月，自2017年9月19日至12月18日，月息2.5%，逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，如借款人拖欠利息半个月以上，债权人有权处理借款人的房产……。借款人处由王健舟、赵传红签字捺印。同日，姜海东通过银行转账方式向王健舟账户内转账十三笔，每笔转账金额50000元，共计650000元。同日，王健舟、赵传红向姜海东出具收条一张（在借条下部书写），收条内容为：今收到姜海东陆拾伍万元（小写650000元）。收到人处由王健舟、赵传红签字捺印。 2017年9月，王健舟与姜海东签订《房屋抵押借款合同》，该合同主要内容为：第一条、借款内容：1、借款金额1000000元（大写：壹佰万元）；2、借款用途为家庭及经营；3、借款期限自2017年9月19日至12月18日，借款利率为月利率2.5%。第二条、借款的支付及偿还：1、借款的支付，借款及抵押手续办妥后，姜海东将部分借款金额用现金或部分现金加部分转账的方式汇入王健舟指定的账户；王健舟提供征信证明等材料，经姜海东审核无误汇入剩余款项，借款利息计算日期由王健舟开出的借款借据实用为准。2、借款的偿还，本借款采用按月还息、到期还本的还款方式。王健舟归还本借款的资金来源为其经营及家庭所有合法收入。3、如果还款，王健舟应当提前七日通知姜海东，否则并支付10%的违约补偿金。第三条、借款担保方式为房产抵押。第四条、借款违约责任：1、姜海东如因本身原因在签订合同后不能支付借款，给王健舟造成经济上的损失，姜海东应负责违约责任并向王健舟赔偿借款金额千分之一的违约金；2、王健舟如不能按期付息还本，或有其他违约行为姜海东有权要求王健舟提前归还借款本息。并自愿承担借款总额20%的违约金；3、如王健舟不能按时支付利息，则从逾期之日起，对应付未付利息金额加收1%/天的违约补偿金；4、如到期不能偿还本金，则从逾期之日起，王健舟除支付每天1%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金；第五条、因王健舟向姜海东借款一事，王健舟自愿以私有房产抵押给姜海东作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第六条、抵押物事项：1、房地产坐落于历城区；2、面积为123.57平方米；3、评估价值为2000000元。第八条、担保违约责任：2、姜海东由于处置抵押物产生的律师费、诉讼费等相关费用全部由王健舟承担。借款人、抵押人处由王健舟签字捺印，抵押权人处由姜海东签字。同时，姜海东与王健舟签订《认价协议书》一份，对王健舟位于济南市历城区房产，最终确定房产总价为2000000元（大写：贰佰万元）。抵押人及借款人处由王健舟签字捺印，抵押权人处由姜海东签字。因姜海东在持有该《房产抵押借款合同》过程中曾经将该份合同遗失，姜海东与王健舟于2019年4月10日再次签署《房产抵押借款合同》一份，约定内容同前一份《房产抵押借款合同》内容。 王健舟自2017年10月20日至2018年2月18日，每月向姜海东偿还借款利息16250元，2018年3月18日及4月18日，每月向姜海东偿还借款利息16300元，王健舟偿还姜海东借款利息共计113850元。 因本案诉讼，姜海东与济南历城精诚至法律服务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费6500元。 庭审中，姜海东向本院提交《房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、姜海东向王健舟转账的借记卡账户历史明细清单、王健舟偿还姜海东借款利息的借记卡账户历史明细清单、借条收条、房屋权属状况信息、《委托代理合同》、代理费收据、《法律服务风险告知书》，予以证实姜海东已实际向王健舟、赵传红履行出借借款义务的事实以及在借条中双方约定的借款时间、借款利息等，并由王健舟以其所有的济南市历城区房产对涉案借款作出抵押担保。 经庭审质证认证，本院对姜海东提交的上述证据予以确认。姜海东与王建舟在履行《房屋抵押借款合同》中，实际已变更借款数额为650000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。姜海东要求王健舟、赵传红偿还650000元借款本金的请求于法有据，本院依法予以支持。关于姜海东主张的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，姜海东主张将650000元借款的逾期利息自2018年5月18日起算计算至实际给付之日止，按月利率2%计付，主动放弃了其他违约金的合同约定，该逾期利息诉求符合法律规定，本院予以支持。姜海东与王健舟签订了《房屋抵押借款合同》并对抵押房产进行了抵押登记，姜海东要求对抵押房产享有优先受偿权，该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。姜海东与王健舟在《房屋抵押借款合同》中约定了为实现债权产生的律师代理费由借款人王健舟、赵传红承担，故对姜海东要求王健舟、赵传红支付律师代理费6500元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，姜海东要求王健舟、赵传红偿还借款本金650000元、2018年5月18日之后的利息按照月利率2%计付、对王健舟所有的坐落于济南市历城区房产享有优先受偿权以及要求王健舟、赵传红支付姜海东律师代理费6500元的诉求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、王健舟、赵传红于本判决生效之日起十日内向姜海东归还借款本金650000元； 二、王健舟、赵传红于本判决生效之日起十日内向姜海东支付以650000元为基数、自2018年5月18日起至实际给付之日止的按月利率2%计付的逾期利息； 三、姜海东有权对王健舟所有的位于山东省济南市历城区房产申请拍卖、变卖，并就所得房款享有优先受偿权； 四、王健舟、赵传红于本判决生效之日起十日内向姜海东支付律师代理费6500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10366元，由王健舟、赵传红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘克成 人民陪审员  王淑燕 人民陪审员  张广延 二〇一九年十二月六日 书 记 员  王汝瑶