江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初2165号原告：陈培林，男，1971年12月29日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。委托诉讼代理人：饶朝霞，江西万年红律师事务所律师，一般代理。被告：万年县大门前新村房地产开发有限公司，住所地江西省万年县城建明路，统一社会信用代码91361129672445416R。法定代表人：陈绍龙，执行董事。委托诉讼代理人：彭皖南，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。原告陈培林与被告万年县大门前新村房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈培林及其委托诉讼代理人饶朝霞、被告万年县大门前新村房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭皖南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈培林向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，为原告建明大街Ｃ3栋24-25号建设用地办理112平方米用地面积的不动产权证书。2.判令被告支付原告违约金8万元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月19日，原告因自有房屋拆迁，与被告签订了房屋拆迁《补充协议》，该协议第三条约定：被告向原告出售两间店面地皮，每间店面长度4米，地皮单价为每米53000元。随后，原、被告于2017年6月5日签订书面《万年县建明路建设用地销售合同》，该合同第一条、第二条、第三条、第四条分别约定，被告出售给原告的两间临街店面位于万年县，即建明大街Ｃ3栋24-25号建设用地，该店面用地面积为临街8米×向后延伸14米，共计112平方米，按临街每米5.3万元计算，购地价款共计人民币424000元。合同约定：由被告负责办理国有土地使用权证及承担公用配套设施费用。2017年6月2日，原告按约向被告一次性全额支付该店面用地的购地价款424000元整。按照被告的施工图纸要求，2018年8月原告建成房屋。但房屋建成后，经被告委托的上饶市新源测绘工程公司测绘，原告的用地面积仅有82.38平方米能办证。原告随后多次催促被告按照合同约定的用地面积112平方米解决办理土地使用权事宜，被告都以各种理由推脱办证义务。2019年8月14日原告分别以邮寄、短信通知的方式向被告及法定代表人陈绍龙、股东陈如荣发送《房屋外观验收通知》，2019年9月4日原告再次以邮寄和短信方式向被告法定代表人陈绍龙发送《办理不动产权证书（原国有土地使用权证）的通知》，被告在收到以上通知后，未与原告进行任何沟通，亦未按约办理建明大街C3栋24-25号建设用地的不动产权证书。最后原告到被告办公地点现场通知并送达《办理不动产权证书的通知》，以催促被告在催告期内积极履行办证义务，但被告法定代表人明确拒绝原告的办证要求。截至2019年10月25日，被告仍未在原告的催告期内履行合同义务。综上所述，被告不守诚信拒不履行合同义务，已构成违约，已侵害了原告的合法权益。特具状起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告万年县大门前新村房地产开发有限公司辩称：一、答辩人答辩人愿意履行合同，也正在积极履行合同。因为答辩人所开发的建明路由于历史的原因涉及很多拆迁户，原告在拆迁过程中，购买了答辩人的地皮，原告占地面积112平方是事实，为什么经测绘只有82.38平方，因为82.38平方以外的土地属于集体土地而不是国有土地，现答辩人对沿片的土地已经摘牌，可以为原告办理112平方的不动产权证书。二、答辩人没有违约行为，不存在向原告支付违约金的事由。1.如前所述，由于原告所购买的112平方土地有部分不是国有土地，现在答辩人已经将原告所购买的112平方摘牌，可以为原告办证。2.原、被告签订的《万年县建明路建设用地销售合同》，也没有约定办证期限，答辩人并不是因为没有约定具体的办证期限就故意拖延，而是由于历史原告造成的。根据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定如下事实：2017年4月19日，原告陈培林因自有房屋被拆迁与被告万年县大门前新村房地产开发有限公司签订了房屋拆迁《补充协议》，约定甲方万年县大门前新村房地产开发有限公司向乙方陈培林出售两间店面的地皮，每间店面的长度为4米，地皮的单价为每米53000元。2017年6月2日，原告陈培林支付给被告万年县大门前新村房地产开发有限公司购地款424000元。2017年6月5日，甲方万年县大门前新村房地产开发有限公司与乙方陈培林签订《万年县建明路建设用地销售合同》，约定出售地位于万年县，用地面积为临街8米×向后延伸14米计112平方米，购地价格按临街每米5.3万元计算，共计人民币424000元。合同第四条约定：甲方负责办理国有土地使用权证及承担公用配套设施（街道、人行道、绿化、主给排水管网、配送电网）费用，水电开户费及办理房产证等费用由购买方承担；合同第五条约定：甲方向乙方提供房屋外貌建筑施工图纸一套，乙方必须严格按图纸施工，并接受甲方监督，若乙方不按甲方所提供的图纸要求施工，甲方有权单方终止合同，无偿收回用地；合同第九条约定：本合同约定违约金8万元整。合同签订后，原告陈培林将案涉地块的房屋建好，2019年8月16日原告陈培林通过邮政EMS送达《房屋外观验收通知》给被告，通知被告安排工作人员对建明大街C3栋24-25号房屋外观进行验收。2019年9月4日，原告通过邮政EMS送达《办理不动产权证书（原国有土地使用权证）的通知》给被告，通知被告在收到该通知书之日起7日内办理好建民（明）大街C3栋24-25号建设用地的不动产权证书（原国有土地使用权证）。被告收到上述通知后，未为案涉土地办理不动产权证书。现原告诉至本院，要求判如所求。另查明，案涉建明大街C3栋24-25号用地经上饶市新源测绘工程有限公司测绘面积为82.38平方米，其他面积土地为集体土地。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《万年县建明路建设用地销售合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已支付被告购地款，但被告在签订合同时，明知案涉用地未完全转化为国有土地，而约定由其负责办理国有土地使用权证，且被告在收到原告通知其办理不动产权证书之后仍未能办理，被告违反合同约定构成违约，应按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付违约金8万元，本院予以支持。对于原告要求被告继续履行合同，为原告建明大街C3栋24-25号建设用地办理112平方米用地面积的不动产权证书的诉讼请求，在该宗土地通过法定程序完全转化为国有土地前，属于事实上、客观上的履行不能，故对此诉讼请求，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告万年县大门前新村房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈培林违约金8万元。二、驳回原告陈培林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（标的款账号开户行：中国工商银行万年支行，户名：万年县人民法院，账号15×××52）。本案受理费1800元,减半收取900元，由被告万年县大门前新村房地产开发有限公司负担。（诉讼费账号开户行：中国工商银行万年支行，户名：万年县人民法院，账号15×××35）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 员 彭长明二〇一九年十二月二十七日代书记员 叶陈义