广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书粤1802民初7895号原告（反诉被告）：范立强，男，1987年3月25日，汉族，住广州市荔湾区*************，公民身份号码440************312。委托诉讼代理人：李娜，广东理奥律师事务所律师。被告（反诉原告）：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市清城区**************（广发大厦）第16层01室。法定代表人：陈其轲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被告：广州市置家房地产代理有限公司，住所地广州市增城区************房。法定代表人：陈颖超，任总经理。委托诉讼代理人：张淑芬，该公司员工。原告范立强与被告清远市荣景投资有限公司（以下简称“荣景公司”）、广州市置家房地产代理有限公司（以下简称“置家房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范立强及其委托诉讼代理人李娜，被告荣景公司委托诉讼代理人卓霞、邱煜蓓，被告置家房地产委托诉讼代理人张淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范立强向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告缴纳的首付款225368.25元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告荣景公司退还原告缴纳的首付款225368.25元，被告置家房地产承担连带责任。事实与理由：原告买房子找到被告二，负责接待原告的是一位黄姓工作销售人员，该销售人员向原告推荐了被告一的房子，原告于2019年6月10日向被告二交付了定金20000元，于2019年6月22日签订了认购书，于2019年6月26日向被告一交付首付款202465元。原告交付了定金后就向黄姓工作人员说自己办贷款的银行流水不够，被告二的黄姓工作人员为了促成该笔交易拿到提成，就给原告承诺说自己可以找人做出来银行流水，贷款没问题的，原告才向被告一交付购房的首付款，同时被告二向原告推荐了被告一的贷款部为原告办理贷款业务，并向被告支付了2000多元的费用，2018年8月9日向被告支付2903.25元维修基金。被告二向原告称做假的银行流水需要300元到350元，原告分别于2019年7月9日、2019年8月1号向被告二转账300元、350元做银行流水的钱。被告二的黄姓工作人员一直催促原告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告要求等银行贷款办下来再签《商品房买卖合同（预售）》，被告二的黄姓工作人员称没问题的，你就先签合同银行贷款不会办不下来的，被告二黄姓工作人员称他们做过很多银行流水不够的，但用他们做的银行流水都通过了银行的审批，办下来贷款。原告因相信被告二的黄姓工作人员，于2019年8月9号与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同是被告提供的格式合同，被告称该合同是广州市房管局统一印制的，原告也就相信被告的说法，签完《商品房买卖合同（预售）》后就被被告收走，未给原告一份，原告到现在都不知道自己签的《商品房买卖合同（预售）》的内容，被告该行为严重违反了《合同法》的相关规定。原告将被告二的黄姓工作人员做的银行流水交给被告一的贷款部，后被告一的贷款部告知原告说贷款没有批下来，原告找被告协商要求退回首付款，遭到被告的拒绝，被告为了促成交易而承诺原告可以办下银行贷款，现在却未办下来银行贷款，造成了原告事实上无法履行商品房买卖合同，该无法履行的责任应当归责于两被告，而非原告违约，被告应当退还原告的首付款，但被告却拒绝退还，该行为严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告认为，被告在知道原告的银行流水不够，不符合贷款条件，但为了促成交易拿到提成，并称可以给原告做出银行流水，承诺可以通过银行的审批，最终未通过银行审批，造成原告事实上无法履行商品房买卖合同，该无法履行的责任应当归责于两被告，原告不承担违约责任，被告应当退还原告的首付款，被告拒绝退还原告缴纳的首付款的行为，侵犯了原告的合法权益，应承担法律责任，为保护公民的合法权益不受损害，根据中华人民共和国民事诉讼法及其他相关法律规定，特向贵院提起诉讼。被告荣景公司答辩称，一、原告未按合同约定向答辩人支付剩余购房款，属于原告违约行为，答辩人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，并要求原告承担相应的违约责任；二、原告所述与事实严重不符，答辩人已经按照合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，原告因自身原因无法办妥银行按揭手续己经严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议，应当按照合同约定承担违约责任；三、答辩人与被告广州市置家房地产代理有限公司属于不同的法律主体，也不存在任何关联关系，且答辩人从未向原告承诺为其办妥按揭贷款，原告将其无法办理贷款、不履行买卖合同的责任归咎于答辩人，明显没有任何事实与法律依据。综上所述，本案中答辩人并不存在任何的违约行为，原告因自身原因无法办理贷款，不履行买卖合同，属于原告违约，根据合同约定答辩人有权解除商品房买卖合同。因此，请人民法院在查明事实的基础上，依法采纳答辩人的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。被告置家房地产答辩称，一、根据案中《民事起诉状》已有确凿证据证明答辩人案中所处是地产中介角色，行使着客户与房地产销售商牵线搭桥、提供信息、促成交易的工作，并且至今答辩人没收取任何成交佣金及任何款项。答辩人与上一级代理公司签署《项目分销合同》被授权进行联动代理销售案中清远市时代倾城项目的房屋，很明显是没有权限与该项目销售商发生工作业务外任何直接对接关系，在销售过程中所行使权利、履行义务应当遵循订立的合同上诚实信用原则进行。本案中具体清楚地显现着答辩人向被答辩人与时代倾城项目销售商提供订立买卖房屋合同的媒介服务，而并非提供办理交易手续的服务，期间没有获取任何不当之利。至今答辩人还没收取任何成交佣金以及任何购房款项，结合本案实际情况，对答辩人要求退还缴纳的首付款完全违背事实依据，因而不应归责于答辩人承担责任；二、案中被答辩人提及到的与答辩人的业务员沟通进行弄虚作假的行为，事实证明是实属被答辩人个人与业务员私自交易产生，答辩人从不知情，更不会授权下属做出违法交易行为。被答辩人没有出具银行拒贷证明，具体是因为什么原因造成办不到银行贷款必须去核查清楚，可以讲也是此案纠纷的主要关键点，根据其提供的银行流水每天有足够的大额资金存在帐上，正常个人征信完好的基础上应该大可很顺利通过银行的审核，何苦要找人做假流水进行弄虚作假操作，这使得大家难以想像不得而知里面个中原因的最终目的。对于造假行为的实情，答辩人公司立足于清远地产中介多年，一直在行内有良好口碑，也肯定不会指派员工去做违法事情。在本案中，可以明显看到是被答辩人与他人进行的违规操作，从此至终答辩人公司也没有进行过任何授权并收取任何费用。按照正常的逻辑思维推断被答辩人是因为个人原因知道自己某方面过不了银行的审批，但为了能够达成房屋交易于是找到案中提及到答辩人的员工要求其帮忙解决处理，当然这员工为了挣点外块增加收入，经过被答辩人的甭拥才贸然背着公司私下进行违规操作；三、在本案中被答辩人提及交付订金给予答辩人证据不充分，并且追讨答辩人退还首付款的诉求，存在严重歪曲事实依据，理应查清事实本着实事求是的原则进行诉讼，否则承担举证不利之后果。在案中被答辩人提及交付定金给予答辩人，实际上这20000元是另一套房的诚意金款项，并且该买卖没成交，最后答辩人员工依照程序把款项退回其本人帐上，有交易凭证以及双方签署的作废合同可以证明，故此十分清楚体现被答辩人为了达到其目的摸着良心说假话，理应承担虚假举证后果。案中提到的所有购房首付款项没有进入过答辩人帐户，答辩人也根本没有收取首付款的资格，从被答辩人交付完定金5000元起，答辩人己经吩咐员工依照正常程序把收到款项及时转帐给付项目销售专用帐户，接着下来是由被答辩人与项目销售部直接进行交易办理余下的购房手续，间接地说明答辩人在该单业务工作基本完成。根据款项收付原则，被答辩人己经明显清楚购房首付款是由谁收取，理应找准追讨主体并且进行合理的协商解决方案去追还。综合以上答辩，在本次房屋买卖合同纠纷中，答辩人处于业务牵线角色并且己遵照中介守则进行服务于买卖双方，案中被告清远市荣景投资有限公司与被答辩人买卖产生的纠纷己经严重影响了答辩人正常运作，在此也没证据证明答辩人逃避应该承担的责任。被答辩人自身违反《中华人民共和国合同法》的相关规定，发现自身的不良行为，既不积极去履行其责任，反而企图逃避责任、隐匿证据、弄虚作假、盲目诉求。在此，恳求人民法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。被告荣景公司向本院提出反诉请求：1、请求法院依法确认反诉人与被反诉人签订的编号为20190801849的《商品房买卖合同》及相关补充协议已于2019年10月24日解除；2、请求法院依法判令被反诉人向反诉人支付房屋总价款20%的违约金142493元；3、判令被反诉人承担反诉人为实现债权而支付的律师费5000元；4、判令被反诉人立即配合反诉人到房管部门办妥清远市清城区************************商品房的合同解除的全部手续及协助反诉人办理涉案房屋住宅专项维修资金的退款手续；5、本案本诉及反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年8月9日签订了《商品房买卖合同》及相关补充协议，双方约定被反诉人购买反诉人位于清远市清城区************************商品房，合同总价款为人民币712465元。双方在《商品房买卖合同》第七条第二款约定:“贷款方式付款:商业贷款，买受人应当于2019年8月9日前支付首期房价款人民币222465元，占全部房价款的31.22%。余款人民币490000元向中国银行股份有限公司广州白云支行(贷款机构)申请贷款支付”。双方还在《补充协议》第三条中约定:“2、买受人逾期办妥银行按揭申请手续的，每逾期1日，买受人应按该商品房全部按揭贷款金额的0.05%向出卖人支付违约金，逾期超过10日，买受人应一次性向出卖人支付剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方面解除本合同，并按本补充协议第十七条的约定执行;3、如买受人的按揭申请未获按揭银行批准的，则买受人应当继续履行支付房款的义务，并立即告知出卖人且以现金或汇款方式一次性支付剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方解除本合同，并按本补充协议第十七条的约定执行。”及第十七条中约定:“对本合同及本补充协议中解除合同的补充约定:1、出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人己付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给买受人。2、本合同无论因何种原因被解除，买受人均应自合同解除之日起15日内与出卖人到房管部门办妥合同解除的全部手续，否则，每逾期1日，买受人应向出卖人支付该商品房总价0.05%的违约金，本合同的解除手续全部办理完毕后，出卖人根据本合同及本补充协议的约定向买受人退还房款。”在《商品房买卖合同》及相关补充协议签订后，因为被反诉人自身原因没能按照合同约定向银行办妥按揭贷款手续，至今还有490000元房款未向反诉人支付，根据约定被反诉人应当一次性向反诉人支付剩余的490000元房款，逾期一次性支付超过十日的，反诉人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。但是，在反诉人多次向被反诉人发函催促后，被反诉人至今仍未向反诉人支付剩余的房款，己经远远超过十日，也未与反诉人协商如何支付剩余房款的问题。被反诉人的行为己经严重违反合同的约定，反诉人有权依法解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被反诉人支付违约金等，因此反诉人于2019年10月24日向被反诉人发出《解除买卖合同通知书》。由于被反诉人已经支付了住房维修基金，根据合同约定，在《商品房买卖合同》解除后，被反诉人有义务配合反诉人到房管部门办妥涉案房屋的合同解除的全部手续及办理涉案房屋住宅专项维修资金的退款手续。同时，由于被反诉人的违约行为，反诉人委托广东正鑫律师事务所代理反诉人参与本案诉讼，并支付5000元律师费，根据合同约定反诉人支付的律师费应当由被反诉人承担。反诉人确认，买卖合同解除后，反诉人将在被反诉人己付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费等后将余款(若有）无息退还给被反诉人。为维护反诉人合法权益，特向贵院提起反诉，请求法院依法支持反诉人的诉讼请求，以维护反诉人的合法权益。原告范立强对被告荣景公司的反诉辩称，一、被答辩人未提交商品房预售许可证明及建设用地使用权证及报建手续等商品房应当提供的证明材料，该合同应当认定为无效。答辩人在被答辩人的销售人员介绍该涉案房产时，也未向答辩人出示该商品房建设的合法手续，也未向答辩人出示商品房预售许可证明等，在被答辩人向法庭提出反诉时也未向法庭提交以上手续，如果被答辩人无法提供以上手续，根据法律规定，涉案房屋的买卖合同属于无效合同，被答辩人应当依法返还答辩人的首付款，并赔偿答辩人的损失；二、被答辩人的反诉第二项、第三项没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。本案被答辩人承诺答辩人能办理银行贷款做假的银行流水，银行都会通过的，答辩人才签订的认购书，并交纳了首付款。答辩人向被答辩人的工作人员支付了做假的银行流水的费用650元，被答辩人做的假的银行流水未通过银行的审核无法贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行，答辩人的合同目的无法实现。答辩人是基于被答辩人承诺可以办理银行贷款的情况下才购买涉案商品房。答辩人在签订认购书前，首先和被答辩人谈的是付款方式，答辩人首先说明其只能先支付首付，剩余房款需向银行贷款才能支付，答辩人也不懂银行的贷款条件，被答辩人承诺他可以帮答辩人搞定的不让答辩人担心，并和被答辩人签订了办理按揭手续的合同，被答辩人向答辩人询问了答辩人的情况，答辩人也如实向被答辩人告知自己的情况，被答辩人为了能成交该套房子，遂向答辩人保证可以贷款，可以做假的银行流水。并说银行都会过的，他们一直都是这样操作，让答辩人放心，答辩人才签订认购书，并向被告缴纳了首付款及相关费用，如果被答辩人未承诺答辩人能做假的银行流水能贷到款，答辩人是不可能购买该涉案房屋的，因为答辩人没有全款购房的能力。故被答辩人主张答辩人支付房屋总价款20%的违约金142493元及5000元律师费无事实与法律依据的。答辩人向被告的工作人员支付了做假的银行流水的费用650元，被答辩人做的假的银行流水未通过银行的审核无法贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行。被告的工作人员催促答辩人缴纳做假的银行流水的费用，答辩人分几次通过微信转给被告的工作人员，在微信中被告的工作人员一直称赶快做，要不银行会不通过的等，最后答辩人向被告的工作人员支付了做假银行流水的费用，被告的工作人员最后又告知答辩人，银行流水没通过，银行不批准贷款，作为原告一个普通的不懂法律的公民，被答辩人作为一个商品房出卖单位，对银行贷款是非常了解并拥有专业的法律顾问人员，答辩人是按照被答辩人的要求来履行自己的义务，并信任被答辩人的承诺，也有理由相信被答辩人经常办理贷款业务，既然承诺了肯定能办好贷款，并根据被答辩人的要求支付了650元的费用，是被答辩人一直在欺骗答辩人，并违法造假银行流水，以骗取银行贷款，现在因被答辩人做的银行流水未通过银行的审核，造成贷款未批下来，是被答辩人构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因出卖人的责任导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人；三、本案的涉案合同答辩人己经于2019年8月中旬向被答辩人提出解除合同，并要求被答辩人全额返还首付款，被答辩人不同意。答辩人于2019年9月23日向法院提起诉讼，要求被答辩人返还首付款225368.25元，并解除涉案合同及办理相关手续。本案被答辩人与答辩人签订了认购书，后又让答辩人签订了合同，该合同系被答辩人提供的格式合同，并未与答辩人协商合同内容，也未向答辩人解释合同条款，只是劝答辩人赶快签合同，并表示不会骗答辩人的，答辩人就匆忙在合同上签名，签完名后就被被答辩人以办理备案为由收走合同，到现在答辩人也不知道合同内容及名称。2019年8月份中旬被答辩人的工作人员告知答辩人银行贷款未批准，答辩人于知道后去找被答辩人要求解除合同并协商退还首付款的事宜，但被答辩人不同意全额退还答辩人的首付款，要扣除违约金只返还答辩人几万元，答辩人不同意，后向法院起诉。因被答辩人的原因导致合同无法继续履行，故要求被答辩人返还首付款，解除合同并办理相关的手续。被答辩人的诉请没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。综上，答辩人认为，被答辩人无视国法，竟然承诺答辩人能做假的银行流水以骗取银行贷款，此行为涉嫌刑事违法，同时造成答辩人无法继续履行合同，合同目的无法实现。被答辩人应当依法为自己的违法行为承担法律责任。故被答辩人的请求没有事实依据及法律依据。依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年6月22日，甲方（被告荣景公司）与乙方（原告）签订一份《时代倾城认购书》，乙方以764707元的价格认购甲方所有的位于清远市清城区**********时代倾城住宅18#-3102房，其中约定甲方工作人员及销售中介人员所出具或签署的任何文件或口头的任何承诺、陈述，未经甲方书面确认不构成本认购书、《商品房买卖合同》的组成部分，对甲方没有约束力。2019年8月9日，出卖人（被告荣景公司）与买受人（原告）就上述房屋正式订立《商品房买卖合同（预售）》，最终确定房屋总价款为712465元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人应当于2019年8月9日前支付首期房价款人民币222465元，余款490000元向中国银行股份有限公司广州白云支行申请贷款支付。同日，出卖人与买受人就《商品房买卖合同（预售）》未尽事宜另外签订附件十一作为补充协议，其中约定买受人在签订本合同及本补充协议时已充分了解国家、当地政府及银行贷款政策，购房政策，并明确知悉国家、当地政府及银行会不时对贷款及购房政策进行调整，买受人应对其自身是否具备贷款及购买该商品房的条件或资格负责，买受人承诺若因买受人不符合贷款政策或贷款政策变化导致买受人无法满足银行贷款条件的，买受人应按本补充协议约定履行义务及承担责任；若因买受人不符合购房政策或购房政策的变化导致买受人丧失购房资格的，出卖人有权解除本合同，或由此导致本合同无效、被解除的，买受人应承担违约责任，并按补充协议的约定处理。买受人逾期办妥银行按揭申请手续的，每逾期1日，买受人应按该商品房全部按揭贷款金额的0.05%向出卖人支付违约金，逾期超过10日，买受人应一次性向出卖人支付剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方面解除本合同，并按补充协议解除合同的条款约定执行。如买受人的按揭申请未获按揭银行批准的，则买受人应当继续履行支付房款的义务，并立即告知出卖人且以现金或汇款方式一次性支付剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方面解除合同并按解除合同的约定执行。出卖人按照买受人提供的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码）等发出相关函件的，无论寄送到该地址的函件签收人是否为买受人本人或买受人拒绝签收函件的，均应视为买受人已签收上述函件。出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给买受人。住宅专项维修资金收款单位为清远市清城区住房和城乡建设住宅转账维修资金，开户银行为中国银行清远分行营业部，账号为660066332100，买卖双方同意，住宅专项维修资金由买受人按规定全额交存，在签订本合同之日起3日内，买受人应向出卖人指定住宅维修基金缴存银行支付该房屋的全额住宅专项维修资金。另根据涉案合同显示，原告的通讯地址为广东省清远市清城区***********************。2019年6月22日、6月23日、6月26日，被告荣景公司分别向原告出具三份《收款收据》，载明收到原告交来的涉案房屋定金5000元、定金15000元、首期款202465元，共222465元，庭审中，被告荣景公司亦确认收到上述款项。2019年9月10日、2019年9月24日，被告荣景公司根据原告在涉案合同上所注明的通讯地址分别邮寄催办按揭通知书和一次性支付剩余房款通知书，因原告未按照上述文书规定时间支付剩余房款，2019年10月24日，被告荣景公司向原告发出《解除买卖合同通知书》，载明双方签订的涉案合同于本通知书发出之日解除，被告于10月25日签收。2019年11月7日，中国银行股份有限公司广州白云支行出具退件证明，载明原告认购了涉案房屋并于2019年8月28日向该行申请办理个人一手住房按揭贷款，但由于借款人不符合该行信贷准入条件，该行已于2019年8月30日决定不予受理、并通知相关方。另查明，涉案合同签订后原告已通过被告荣景公司向中国银行清远分行住宅专项维修基金账户缴存款项共2018.25元，户主姓名为原告范立强。再查明，被告荣景公司因本案诉讼事宜委托广东正鑫律师事务所律师处理，支出律师费5000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告荣景公司所签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。涉案合同及补充协议中明确约定原告于2019年8月9日前支付首期房款222465元，余款490000元由原告向中国银行股份有限公司广州分行白云支行申请贷款支付，买受人的按揭申请未获银行批准的，应当以现金或汇款方式一次性支付剩余房款，原告于2019年6月26日支付首期房款后，其贷款申请被银行拒绝，被告荣景公司根据涉案合同约定向原告发出支付剩余房款通知，但原告一直未履行支付剩余房款义务，其行为已构成违约，被告荣景公司要求解除合同、原告协助办理合同解除相关手续的主张合法合理，本院予以支持。关于合同解除的时间，被告荣景公司于2019年10月24日根据原告所留的通讯地址发出《解除合同通知书》，其中注明双方签署的涉案合同于通知书发出之日解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人根据上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告荣景公司在《解除合同通知书》中注明的解除合同时间与法律相抵触，本院不予采纳，庭审中原告亦表示无法一次性支付剩余款项，现合同已无履行必要，本院依法确定涉案合同解除的时间为原告收到《解除合同通知书》之日，即2019年10月25日。另外，根据补充协议中解除合同的约定，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日出卖人选择解除合同的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退还给买受人，原告作为违约方，应依约向被告荣景公司支付违约金142493元（712465元×20%）及律师费5000元，上述款项在原告支付的首期款222465元中扣除。至于原告主张，在签订合同前已明确向某工作人员表示其银行流水不足，因该工作人员承诺可以通过办假流水通过贷款的才订立合同，并因此支付了服务费，但据原告提供的《收据》显示，收款单位为清远市名宇房地产咨询有限公司，无法证明与本案存在关联，且原告在诉讼过程中并未提供其它书面证据予以佐证，亦无法证明该工作人员属于被告荣景公司。另外，原告签订的认购书及涉案合同均有明确条款，买受人在签订合同时已充分了解国家、当地政府及银行贷款政策，购房政策，买受人应对其自身是否具备贷款及购买商品房的条件或资格负责。原告作为完全民事行为能力人，应明确知悉制造假流水套取银行贷款的行为违反法律规定，其在明知自己银行流水不足贷款申请存在不通过的风险下，仍然选择与被告荣景公司签订《商品房买卖合同（预售）》所产生的法律后果应自行承担。关于被告置家房地产是否需要承担责任的问题，本案的法律关系是房屋买卖合同关系，涉案合同的相对方是原告范立强与被告荣景公司，置家房地产并非涉案合同主体，本案中涉及的房屋买卖关系与其无关，原告应另行解决。因此，本院认为原告主张被告荣景公司退还购房款225368.25元，被告置家房地产承担连带责任的诉讼请求无法律依据，予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告范立强与被告清远市荣景投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年10月25日解除；二、原告范立强于本判决生效之日起10日内向被告清远市荣景投资有限公司支付违约金142493元；三、原告范立强于本判决生效之日起10日内向被告清远市荣景投资有限公司支付律师费5000元；四、被告清远市荣景投资有限公司在收取原告范立强的首期购房款222465元范围内，扣除原告应当支付的第二、三项款项后，于本判决生效之日起10日内向原告范立强返还剩余款项74972元；五、原告范立强于本判决生效之日起15日内配合被告清远市荣景投资有限公司到房管部门办妥清远市清城区************************商品房的合同解除手续及住宅专项维修资金的退款手续；六、驳回原告范立强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2340元，反诉案件受理费1625元，共3965元，由原告范立强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇一九年十二月十八日书记员  卢绮珊附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。