广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初6973号原告：江门市华汇投资管理有限公司，住所地江门市江海区外海临江路5号216室（二楼自编201），统一社会信用代码91440704095447840U。委托诉讼代理人：伍永勤，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍淑婷，广东华南律师事务所实习律师。被告：冯俊健，男，1994年4月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告江门市华汇投资管理有限公司（以下简称华汇公司）与被告冯俊健租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，适用普通程序组成合议庭，于2019年12月27日公开开庭进行了审理，原告华汇公司委托诉讼代理人伍永勤到庭参加诉讼,被告冯俊健经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告华汇公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付租金24984.05元、物业管理费及公摊电费766.8元、违约金12587.42元，合计人民币38348.27元（大写：叁万捌仟叁佰肆拾捌元贰角柒分）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月8日，原告与被告签订了《商业房屋租赁合同》，原告为出租方，被告为承租方。合同约定原告将位于江门市××区××城××号商铺出租给被告经营，租赁期限为8年，自2018年1月1日起至2025年12月31日止。合同履行一段时间后，被告开始拖延支付租金，自2018年8月1日起至2019年2月28日合计7个月的租金均未支付，按照合同约定，2018年8月1日至2019年2月28日的月租金标准均为3569.15元，7个月租金合计人民币24984.05元（大写：贰万肆仟玖佰捌拾肆元零伍分）；此外，被告尚欠物业管理费及公摊电费合计766.80元（大写：柒佰陆拾陆元捌角）。原告于2019年3月7日曾发《缴交租金通知》给被告，通知其及时支付拖欠租金、物业管理费及公摊电费等费用合计25750.85元（大写：贰万伍仟柒佰伍拾元捌角伍分），但被告逾期仍未付款。2019年3月15日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》，协商一致解除《商业房屋租赁合同》，协议书第一条明确：被告共欠原告租金25750.85元，被告逾期未缴，原告根据《商业房屋租赁合同》第九条第3点约定，与被告解除合同，收回房屋，没收保证金，并向被告收取违约金：25750.85×212×1‰+3569.15×2=12579.42元，被告欠费总额为38348.27元（大写：叁万捌仟叁佰肆拾捌元贰角柒分），须于本协议生效之日其全额付清。但《解除租赁合同协议书》生效后，被告一直拖延支付上述款项。综上所述，被告未按期交纳租金的行为已构成违约，在签订《解除租赁合同协议书》后，也一直没有履行还款义务，应承担违约责任。因此，原告请求被告按约支付租金24984.05元、物业管理费及公摊电费766.80元、违约金12587.42元，合计人民币38348.27元。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请支持原告的诉讼请求！原告在举证期间向本院提供的证据有：1、原告企业法人营业执照、被告身份证各一份；2、商业房屋租赁合同一份；3、催交租金通知一份；4、解除租赁合同协议书一份；5、《缴交租金及清还场地的通知》一份。被告无答辩，在举证期限内没有向本院提供证据。经审理查明：华汇公司（甲方）与冯俊健（乙方）于2018年1月8日签订《商业房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将位于江门市××区××城××号商铺出租给被告经营；2、租赁期限为8年，自2018年1月1日起至2025年12月31日止。3、自2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金3569.15元;3、物业管理费每月每平方米5元，按承租人承租该房屋41.99平方米，承租人应承担物业管理费209.95元;4、租赁期间内由承租人所产生的水费、电费及其他费用由承租人自行承担。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给被告使用，后被告自2018年8月份起开始拖欠租金，原告向被告送达《缴费租金通知》催促冯俊健缴纳相应租金和水电费，冯俊健在《缴费租金通知》空白处签名确认已收到该通知。2019年3月15日，华汇公司(甲方)、冯俊健（乙方）与陈雪红（丙方）签订《解除租赁合同协议书》一份，内容为：1、涉案商铺已于2019年2月21日转卖给丙方，自2019年3月1日起丙方为该商铺的权属所有人，该商铺的权利与义务属于丙方；2、自2018年8月1日至2019年2月28日止，乙方共欠甲方租金25750.85元，乙方逾期未交，根据合同第九条第3点约定，与乙方解除合同，收回该房屋，没收保证金，并向冯俊健收取违约金：25750.85×212×1‰+2569.15×2=12597.42元，共欠费总金额38348.27元。2019年3月16日，原告向冯俊健发出《缴交租金及清还场地的通知》，要求冯俊健在2019年3月16日前支付所欠款项共计38348.27元，并于2019年3月17如17时清理商铺里可移动的物品。冯俊健在缴交租金及清还场地的通知》空白处签名确认已收到该通知。本院认为：本案属租赁合同纠纷。华汇公司与冯俊健于2018年1月8日签订的《商业房屋租赁合同》条款清楚，内容具体明确，是双方当事人真实意思的表示，条款没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。关于被告冯俊健拖欠原告华汇公司的租金、物业管理费及公摊电费766.8元及违约金的数额的问题。1、租金、物业管理费及公摊电费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，综合原、被告双方签订的《商业房屋租赁合同》的内容，合同签订后，原告华汇公司已依约将租赁物交付给被告使用，但被告冯俊健仅向原告华汇公司缴纳租金至2018年7月，此后一直未缴纳相应月份的租金，且冯俊健在《解除租赁合同协议书》已确认尚欠原告租金、物业管理费及公摊电费合计25750.85元，综上所述，原告华汇公司请求被告冯俊健偿还租金、物业管理费及公摊电费合计25750.85元符合《解除租赁合同协议书》的约定，本院予以支持；（2）违约金，对于华汇公司主张按双方签订的《解除租赁合同协议书》约定，每逾期一天支付租金，按应缴金额的1‰收取违约金的诉讼请求，因有双方签订的合同为依据，应予支持，但冯俊健逾期支付租金华汇公司所造成的损失仅为利息的损失，根据《解除租赁合同协议书》的约定，被告因提前解除应向原告支付违约金12597.42元，原告请求被告支付违约金符合合同的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、一百四十四条之规定，判决如下：被告冯俊健应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、物业管理费及公摊电费合计25750.85元及违约金12597.42元给原告江门市华汇投资管理有限公司；如果义务人不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费758.71元，由被告冯俊健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长 王    文    锋人民陪审员 梁德毅人民陪审员区少卉二〇一九年十二月二十七日法官助理康业为书记员潘颖贤