重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初3384号原告:嘉兴湖岸三号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼110室-31，统一社会信用代码91330402MA28BA3T16。法定代表人：张征，系该公司负责人。委托诉讼代理人：李玥斌，北京隆安（成都）律师事务所律师。特别授权。被告：方建华，男，1973年7月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。第三人：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航广场24、25层，统一社会信用代码91360000698475840Y。法定代表人：姚江涛，系该公司负责人。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴三号合伙企业）与被告方建华，第三人中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法由审判员赖江帆担任审判长，与人民陪审员沈建东、许明芳组成合议庭，共同负责对案件进行审判，适用普通程序并于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告嘉兴三号合伙企业的委托诉讼代理人李玥斌到庭参加诉讼；第三人中航信托公司经经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；被告方建华下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知、开庭传票等，公告期2019年8月2日至2019年10月1日，公告期满后，被告方建华仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉兴三号合伙企业向本院提出诉讼请求：１.被告偿还原告借款本金2060000元，并向原告支付自2018年3月26日至2018年4月26日的利息15244元；从2018年4月29日起违约金计算至本息还清为止（暂计至2019年1月26日为370800元），以上共计2446044元；2.请求确认原告对位于成都市锦江区橡树林路166号6栋1单元28层2802号的房屋具有优先受偿权；3.本案的律师费20000元由被告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月21日被告方建华向第三人中航信托公司借款，双方签订《信托贷款合同》约定，被告借款2060000元，借款期限12个月，借款月利率为0.74%，还款方式为：按月支付利息，共分为12期，借款期限到期后一次性归还本金，被告每月应付利息为15244元。同时，双方还约定，若被告未在还款期内按期足额归还债务本金或利息的，债权人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期的本金、利息、违约金和费用，并有权要求担保人承担担保责任，另每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金。被告将自己名下的房产抵押给中航信托公司，并于2017年12月25日办理了抵押登记。2017年12月25日，中航信托公司按照约定向被告支付了款项，被告在借款后，仅支付了3期利息，自2018年4月26日开始拖欠利息，至今已逾期6个月。2018年9月17日中航信托公司向被告发出了《提前偿还贷款的通知》，宣布贷款提前到期。2018年10月15日中航信托公司向成都市公证处申请执行证书，但未获准许。2018年12月19日中航信托公司与原告签订《债权转让协议》，将对被告享有的所有债权及担保权利转让给原告，并于2018年12月29日向被告发出快递，通知被告。原告通过债权转让，取得了与被告之间的债权，但被告拒不还款的行为侵害了原告的合法权益，特起诉至法院，请求支持。被告方建华未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。第三人中航信托公司未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院确认事实如下：2017年12月21日被告方建华因公司资金周转向第三人中航信托公司借款，双方签订《信托贷款合同》和《房屋抵押合同》，同日在四川省成都市律政公证处对上述合同进行了公证，《信托贷款合同》主要约定如下：第1条、贷款信息：1.2借款金额：人民币大写贰佰零陆万元整，小写2060000元。1.3信托贷款期限为12个月。1.4贷款利率：借款期限内：每月支付利息=借款本金×0.74%(月利率)。第6条、还款：6.3借款人应在本合同4.2款规定的结息日的次一日向贷款人支付当期利息。6.4还本计划：一次性还本，在贷款到期日一次性还清。第10条、贷款人的权利义务：10.1贷款人的权利（1）贷款人有权收取依据本合同发生的借款人应向贷款人支付的各种款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金及贷款人实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、评估拍卖费、交通费、差旅费）等。第11条、违约责任：11.1违约情形11.1.1借款人违约（2）未按期足额归还债务本金和利息。11.2违约救济措施11.2.1出现本合同第11.1款的违约情形，贷款人可单方面采取下列一种或数种措施进行处理，在此情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并应补偿其违约对贷款人造成的一切损失。（1）停止发放贷款；（2）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期贷款的本金、利息、违约金和费用；（5）每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金。被告方建华将自己名下位于成都市锦江区橡树林路XXX号X栋X单元XX层XXXX号的房屋一套作为担保，并于2017年12月25日在国土行政部门办理了抵押登记。2017年12月25日，中航信托公司按照约定向，通过银行汇款向被告方建华发放了2060000元贷款。被告方建华在借款后，通过银行转账向第三人中航信托公司支付了2018年1月-3月共3期利息，每期金额为15244元。2018年9月17日第三人中航信托公司向被告发出了《提前偿还贷款的通知》，宣布贷款提前到期，第三人中航信托公司通过快递向被告方建华邮寄通知，快递回单显示快递之家代为签收。2018年10月15日中航信托公司向成都市律政公证处申请执行证书，成都市律政公证处作出不予出具执行证书的决定。2018年12月19日第三人中航信托公司与原告嘉兴三号合伙企业签订《债权转让协议》，双方约定将第三人中航信托公司对被告方建华享有的所有债权及担保权利转让给原告，并于2018年12月29日第三人中航信托公司向被告发出快递，通知被告。快递回单显示由百世邻里代为签收。2019年4月4日原告嘉兴三号合伙企业与北京隆安（成都）律师事务所签订委托代理协议，律师费用为20000元（有正式发票）。上述事实，有原告的陈述，有原告提供的原、被告、第三人的身份证明、信托贷款合同、房屋抵押合同、公证书二份、不动产抵押登记证明、银行转账单、决定书一份、利息收取单、提前还款通知、快递回单、债权转让协议、快递回单、委托代理协议、收费发票在案佐证。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，被告与第三人中航信托公司签订了的信托贷款合同和房屋抵押合同，系当事人的真实意思表示，其内容经过四川省成都市律政公证处公证，并且办理了房屋抵押登记，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告、第三人均应按照合同约定全面履行自己的义务。从本案确认的事实看，第三人已按照约定向被告履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照约定偿还借款并支付相应利息，但其未按期还款付息，且借款期限届满后，其至今尚未清偿原告借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故被告除应当按照合同约定向第三人偿还借款本金外，还应当按照约定向第三人支付逾期利息、违约金以及支出的实现债权的费用等。第三人、被告在合同中既约定了利息，又约定了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。被告方建华应付利息是从2017年12月26日至2018年12月25日，但其只支付利息至2018年3月25日，其未按期支付利息，已经构成违约，应当承担违约责任。第三人在2018年9月17日宣布贷款提前到期，并向被告邮寄送达了通知函，被告收到后没有偿还本金和支付利息，被告应当偿还借款本金及利息，并且按照约定承担违约金，原告主张截止2018年4月25日的利息15244元，以及从2018年4月26日起，以本金2060000元为基数，按月利率2%计算违约金至付清之日止，没有超出法律法规的规定，本院予以支持。被告、第三人合同中约定了关于实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、评估拍卖费、交通费、差旅费）等，原告主张的律师费用20000元符合法律法规的规定，本院予以支持。被告方建华用其所有的房屋作为抵押物进行担保，根据法律规定，第三人享有优先受偿权，在被告方建华房屋处置所得价款，第三人优先受偿。对于债权转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。本案中第三人中航信托公司系原债权人，其转让权利给本案原告嘉兴三号合伙企业，双方签订了转让合同，并且通过快递向被告送达了债权转让通知书，通知了债务人方建华，结合原告提供的证据，以及本院送达的情况，本院认为债权人第三人中航信托公司转让权利，通知了债务人方建华，该转让发生了效力，因此，应当由原告嘉兴三号合伙企业享有债权人的所有权利，被告方建华应当按照原合同约定向原告履行还款等义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方建华在本判决生效后十日内偿还原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业（有限合伙）借款本金2060000元，并支付截止2018年4月25日止的利息15244元；并从2018年4月26日起，以本金2060000元为基数，按月利率2%计算违约金至付清之日止；二、原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业（有限合伙）对被告方建华位于成都市锦江区橡树林路XXX号X栋X单元XX层XXXX号的房屋具有优先受偿权；三、由被告方建华在本判判决生效后十日内支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业（有限合伙）支出的律师费用20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26528元，由被告方建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  赖江帆人民陪审员  沈建东人民陪审员  许明芳二〇一九年十二月五日书 记 员  王伶俐