新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初3001号原告：周雷，男，1961年9月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。被告：马生贵，男，1964年11月21日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：王兰，女，1973年3月28日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。两被告委托诉讼代理人:杜辉，新疆志通律师事务所律师。第三人：张家茂，男，1966年9月7日出生，汉族，无固定职业，住昌吉市。原告周雷与被告马生贵、王兰，第三人张家茂合同纠纷一案，本院作出（2018）新0103民初282号民事判决，原告周雷、被告马生贵、王兰不服提出上诉，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院经审理作出（2018）新01民终4032号民事裁定，裁定撤销本院民事判决，发回重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周雷，被告马生贵、王兰及共同委托诉讼代理人杜辉到庭参加诉讼，第三人张家茂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周雷向法院提出诉讼请求：1、请求二被告支付原告房屋拆迁补偿款556000元；2、请求二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年9月2日，原告与二被告签订书面《协议》一份，约定原告在被告位于乌鲁木齐市房屋上进行加层。加层部分产权归原、被告双方所有，加层所需资金均由原告承担。新建加层部分按900元／平方米计算，该房屋在征迁情况下，按征迁的实际面积优先补偿原告的建设资金，剩余部分由双方平均分摊。2017年7月，上述房屋被依法征收，但二被告在领取补偿款后未按照协议的约定足额向原告支付加层部分补偿款，现原告依法向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告马生贵、王兰辩称，不同意原告诉讼请求，请求予以驳回，我方认为双方合同履行过程中是原告违约在先，没有按期完工，甚至后续工程没有进行下去，导致被告另外委托他人完成全部工程，就完成的部分工程被告已经根据双方协议约定和原告达成合意向原告支付了46万元，已经履行了全部给付义务，原告起诉无事实依据及法律依据请求驳回。第三人张家茂未做陈述。本院经审理认定事实如下：2011年9月2日，乙方周雷、张家茂与甲方马生贵、王兰签订协议书，约定由周雷、张家茂在新疆乌市马生贵原建筑上加层，原建筑面积归马生贵所有。平房新加层面积约320平方，产权归甲乙双方所有。加层所需要的资金及材料由乙方负责。征迁补偿金（加层面积）在偿还乙方后，由双方平均分摊。双方约定，新建加层面积建筑900元／平方。该加层房屋按国家标准建设，所有设施应齐备（暖气、水、电等附属配件）。协议签订后，周雷、张茂在被告马生贵所有的1栋房屋上加盖了两层钢混结构房屋。另查明，2015年10月10日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府印发《新医路西延（九家湾片区）新建工程征收补偿方案》，方案载明征收规模为新医路西延新建工程（九家湾五、六队片区段），需征收房屋66户；房屋面积7.8万平方米；九家湾被征收补偿房屋的补偿标准：征收范围内已取得房屋产权证的建筑物，根据产权证证载面积，依据评估价格给予全额补偿；未取得产权证的，具有九家湾村民身份的被征收人自建两层以下（含两层）的房屋，按照一户一宅的原则，经过房地产评估公司给予全额补偿。对经过调查确属九家湾村民自建二层以上的超建房屋，经规划部门认定为不违背城市规划和消防要求的，按照村民一户一宅的标准，对超建房屋（含两栋及两栋以上房屋）超出规定的建筑面积，给予3000元／平方米的补助。沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室委托新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）对马生贵住宅进行实测测量并进行房地产价值评估。2016年9月，新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）出具《关于马生贵位于乌鲁木齐市沙依巴克区征收案号：1601052房产面积测绘报告（实测）》，经测绘马生贵1栋房屋第一层面积325.87平方米（钢混结构）、第二层建筑面积325.87平方米（钢混结构）、第三层建筑面积158.96平方米（钢混结构），其中，周雷及张家茂加盖面积为第二层158.96平方米，第三层158.96平方米。2017年3月1日，新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）出具《关于马生贵位于乌鲁木齐市沙依巴克区住宅地产价值的评估报告（征收档案号：1601052）》，其中“评估结果一览表”载明马生贵住宅1栋1-2层（村改居）建筑面积651.74平方米，钢混结构，单价5600元，评估价值3649744元，补助或补偿单价每平方米5600元，补偿价值3649744元；3层（村改居无证），建筑面积158.96平方米，钢混结构，单价5600元，评估价值890176元，补助或补偿单价每平方米3200元，补偿价值508672元；地下室（村改居）建筑面积145.77平方米，钢混结构，单价5330元，评估价值776954元，补助或补偿单价每平方米5330元，补偿价值776954元。2-4栋（村改居无证），建筑面积354.24平方米，混合结构，单价5400元，评估价值1912896元，补助或补偿单价每平方米3000元，补偿价值1062720元。马生贵住宅房屋共计面积1310.71平方米，评估价值7229770元，补偿价值5998090元。2017年2月28日，乌鲁木齐市沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室与被征收人马生贵签订《乌鲁木齐（新医路西延九家湾片区）沙依巴克区区域征地房屋征收补偿协议》，约定根据房屋征收补偿方案及经自治区房地产评估专家委员会鉴定的评估报告，确定马生贵住宅房屋价值补偿额为5998090元，计算方法：651.74×5600+158.96×3200+145.77×5330+354.24×3000。2017年7月5日，被告王兰向原告周雷支付460000元，由周雷出具收条，载明“今收王兰转账肆拾陆万元（460000），按照316平方米×900=284400，补偿为壹拾柒万伍仟陆佰元正（175600），（按照每平方米2000）。注：如没有按照政府拆迁补偿给全额给予，造成后果由马生贵、王兰负责。”再查明，被告马生贵原为九家湾村五队的村民，原告周雷为乌鲁木齐市城镇居民。本院认为，当事人订立、履行的合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合同无效。本案原告周雷及第三人张家茂并非涉案宅基地所在地的村民，非该集体经济组织成员，故其二人与马生贵、王兰之间所签协议涉及房屋产权分配条款因违反土地管理法及相关行政法规的强制性规定应属无效，但双方对于征收补偿款的分配约定即“在征迁情况下。按征迁的实际面积先偿还乙方的建筑资金（按照每平方米900元计算）后，甲乙双方平摊”的约定不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。关于二被告因涉案房屋被征收，涉及原告出资加盖部分征收补偿款项，根据房屋征收管理部门委托中介机构出具的测绘报告及评估报告以及马生贵与征收管理部门签订的征收补偿协议可以确定周雷、张家茂加盖部分为1栋二层及三层，面积均为158.96平方米，且为钢混结构，二层每平方米补偿单价为5600元，三层每平方米补偿单价为3200元。据此周雷、张家茂加盖二层、三层部分二被告所获征收补偿金为158.96平方米×5600元+158.96平方米×3200元=1398848元，按照双方约定先行支付建筑成本158.96平方米×2×900元=286128元，剩余1112720元，双方各分得一半即556360元。因第三人张家茂未在本案中主张权利，故二被告应给付原告周雷款项合计286128元+556360元=842488元，扣除二被告已给付的460000元，还应给付382488元。本院对于原告周雷主张的合理部分诉讼请求予以支持。关于原告周雷主张其为二被告加盖了1栋一层40余平方米的房屋，对此原告周雷未能举证证明，且在二被告于2017年7月5日给付其460000元款项时，其向二被告出具的收条中未对加盖部分面积提出异议，明确载明加盖面积316平方米。由此对于原告周雷的该部分主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条之规定，现判决如下：被告马生贵、王兰给付原告周雷382488元。上述被告马生贵、王兰应付款项，应当在本判决生效后十日内付清，逾期履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的556000元，核定给付标的382488元，占争议标的的69%。案件受理费4680元（原告已预交），由被告马生贵、王兰负担3229.2元，由原告周雷负担1450.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）审 判 长 陈 晶 晶人民陪审员 袁   利人民陪审员 高   健二〇一九年十二月十八日书 记 员 刘?骏?芳