云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4694号原告：段久英,女,1972年2月13日出生,汉族,身份证住址重庆市石柱县，现住景洪市。原告：黎维庆，男，1974年9月3日出生，土家族，身份证住址重庆市石柱县，现住景洪市。共同委托诉讼代理人：陈嘉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司。住所：西双版纳傣族自治州景洪市勐腊路24号（望州大厦5楼）统一社会信用代码：915328006708680016。法定代表人：李勇，男，1981年7月16日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，总经理。委托诉讼代理人：肖丹妮，女,1991年10月31日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司职员，一般授权代理。原告段久英、黎维庆诉被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告段久英、黎维庆委托诉讼代理人陶嘉、被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖丹妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段久英、黎维庆向本院提出诉讼请求：1、本案判决生效后十日内被告将办理房屋产权登记需要的资料提交房产登记机关，并协助原告办理该房屋权属登记；2、判决被告支付原告自2011年8月10日起暂计至2019年8月30日止（计算日期截至被告将资料提交至房产登记机关时止）逾期办理产权证违约金138368元。3、判决被告向原告返还违法违规收取的登记费、测绘费、工本费等不合理收费4984元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2010年4月3日签订了《商品房购销合同》,其中约定原告购买被告出售的位于景洪市房屋,房屋建筑面积103.8平方米，总房款350340元。合同第十二条约定房屋交付原告时,被告应协助原告办理房屋产权证,被告应在90个工作日内将办理房屋产权资料提交到房管处,作为房屋办理所有权证申请登记的期限。原告于2018年8月10日办理了房屋交接手续,缴纳了契税、维修基金等各项费用,其中包含测绘费、网络备案费等各项违法违规收取的费用同时交纳了房屋产权证代办费150元。原告向被告提供了办理产权证需要的相关文件,但是被告一直未将原告办理产权证的相关资料提交到房管部门,也未代为缴纳契税、维修基金等。原告连年多次到被告办公地点要求协助办理房屋产权证书,但是被告均以各种理由推脱不协助办理。无奈原告向贵院提起诉讼,恳请贵院查明事实,维护原告的合法权益。被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司答辩称，对于原告陈述2018年办理交房手续不认可，2010年就办理了，被告方在合同上没有约定办理房屋的违约责任。对原告诉请第一项已经在办理中，诉请第二项在合同中没有约定。费用已经交给相关部门，不存在不合理的收费4984元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的微信聊天记录截图，形式有效、来源合法，能证实被告应予为原告办理不动产权证的情况，本院予以采纳。被告提交的情况说明、登记备案表，能证实原告房屋产权证至今未办理的原因，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告段久英、黎维庆与被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司于2010年4月3日签订了《商品房购销合同》,约定原告购买被告出售的位于景洪市房屋,房屋建筑面积103.8平方米，总房款350340元。合同第十二条约定房屋交付原告时,被告应协助原告办理房屋产权证,被告应在90个工作日内将办理房屋产权资料提交到房管处,作为房屋办理所有权证申请登记的期限。原告于2018年8月10日办理了房屋交接手续,缴纳了契税、维修基金等各项费用,其中包含测绘费、网络备案费，同时交纳了房屋产权证代办费150元。原告已向被告提供办理产权证所需相关文件,被告于2010年6月22日登记备案后至今尚未协助原告办理房屋权属证书。本院认为，关于被告应否协助原告办理房屋权属登记。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告段久英、黎维庆与被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”原被告双方签订的《商品房购销合同》第十二条也约定了房屋交付原告时,被告应协助原告办理房屋产权证,被告应在90个工作日内将办理房屋产权资料提交到房管处,作为房屋办理所有权证申请登记的期限。故对原告提出被告协助原告办理房屋权属登记的诉请，本院予以支持。关于被告应否承担逾期办理不动产产权证书违约金及返还原告收取的各项费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”之规定，本案房屋已于2018年8月10日交付原告使用，应于交付使用后90日内办理房屋所有权登记手续，但90日登记的期限届满后超过一年，本案所涉房屋还未办理房屋所有权登记，故本院对原告要求支付逾期办理产权证违约金的诉请予以支持。双方未在合同中约定逾期办证违约金及违约金计算方式，本院支持2018年11月10日计至2019年8月30日止的逾期办证违约金依购房款350340元按年利率6%计算为350340元×6%÷12个月×9.5个月=1665元。原告主张被告违法违规收取登记费、测绘费、工本费等不合理收费4984元应当退还，未举出充实证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告段久英、黎维庆向不动产登记机构申请办理位于景洪市勐泐大道13号鑫源银座A-1-901号房屋（合同备案登记号：JH2010062203701）的不动产权证书。二、被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告段久英、黎维庆逾期办证违约金1665元。三、驳回原告段久英、黎维庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3167元，由被告西双版纳曼蚌囡房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  王 燕人民陪审员  徐扣如人民陪审员  玉 香二〇一九年十二月三十日书 记 员  铁晴雯