广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0224民初955号原告（执行案外人）：余桂洪，男，汉族，1982年4月17日出生，住址：广东省仁化县******************。公民身份号码：440************212。委托诉讼代理人：高凌养，广东骏森濠律师事务所律师。被告（被执行人）：谭雪梅，女，汉族，1974年1月13日出生，住址：广东省仁化县富凯华城2幢704房。公民身份号码：440************860。被告（申请执行人）：广东仁化农村商业银行股份有限公司，地址：广东省仁化县*******。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：黄乐波，男，该行办事员。委托诉讼代理人：邱志辉，男，该行办事员。原告余桂洪与被告谭雪梅、广东仁化农村商业银行股份有限公司（以下简称“仁化农商行”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余桂洪的委托诉讼代理人高凌养、被告谭雪梅、仁化农商行的委托诉讼代理人黄乐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余桂洪向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于仁化县******************的产权归属原告所有，并判令被告谭雪梅协助办理过户登记手续；2.判令被告谭雪梅向原告赔偿违约金50000元；3.判令被告仁化农商行解除对仁化县******************房产的查封；4.本案诉讼费用由被告谭雪梅承担。事实和理由：原告与被告谭雪梅于2017年9月6日签订《房子买卖协议》，约定被告谭雪梅将位于仁化县*******************（房产证号：粤房地权证仁字第0100011459号）按420000元出售给原告。原告于当天通过银行转账支付给被告谭雪梅190000元，余款230000元在被告谭雪梅协助办理好房产过户手续时一次性付清，原告亦于2017年9月6日入住仁化县******************。此后，原告多次催促被告谭雪梅协助办理房屋转户手续，但被告谭雪梅均以各种理由拒绝。2018年4月2日，被告谭雪梅在未告知原告的前提下将案涉房产抵押给被告仁化农商行贷款。2019年4月3日，因被告谭雪梅逾期未归还贷款，被告仁化农商行向仁化县人民法院提起诉讼，法院判决被告谭雪梅向被告仁化农商行偿还借款，并查封案涉房产。原告认为，原告支付了购买案涉房产第一期房款，只要被告谭雪梅协助办理房产过户手续，原告随时可付清余款。并且，原告实际早已经使用案涉房产，根据相关法律规定，案涉房产归原告所有。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告谭雪梅辩称，被告希望原告付清余款，被告将余款还给被告农商银行后解除抵押，这样被告才能把房屋给原告，因为被告现在没有经济能力，还有一个小孩需要抚养。被告仁化农商行辩称，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告余桂洪提交的证据：证据2《房子买卖协议》及交房凭证，证明原告向被告谭雪梅购买案涉房产的事实；证据3银行转账凭证，证明原告支付被告谭雪梅190000元第一期购房款的事实，以及原告于2017年9月6日起使用案涉房产的事实；证据4不动产登记证明，证明2018年4月2日，被告谭雪梅在未告知原告的前提下将案涉房产抵押给被告仁化农商行贷款；证据5广东省仁化县人民法院执行（2019）粤0224执434号查封公告，证明属于原告的合法财产被仁化法院查封，将会被执行的事实；证据6执行裁定书，证明法院驳回案外人余桂洪异议请求。被告谭雪梅对原告提交的证据均无异议。被告仁化农商行的质证意见：对证据2有异议，合同不确定是在什么时候签订的，转账的时间和签订合同的时间不匹配；对证据3有异议，第一笔2017年7月19日转账66000元，第二笔2017年7月20日转账14000元，第三笔是2017年9月11日40000元，第四笔是2017年10月17日70000元，所有的转账记录都没有证据可以显示此款是购房款，而且转账时间与所谓的房子买卖协议的时间有差异。本院认定：对证据2、3均予以认定，能证明原告与被告谭雪梅于2017年9月6日签订《房子买卖协议》，双方约定购房价格为42万元，原告共支付了19万元，被告谭雪梅并将房屋交付给原告使用的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月6日，原告余桂洪与被告谭雪梅签订《房子买卖协议》，约定原告余桂洪以42万元的价格购买被告谭雪梅名下的仁化县*******************，并于当天交付了案涉房屋。《房子买卖协议》签订后，原告余桂洪通过银行转账的方式先后支付被告谭雪梅19万元，其中2017年7月19日转账66000元，2017年7月20日转账14000元，2017年9月11日转账40000元，2017年10月17日转账70000元。余款23万元原告尚未给付，案涉房屋也一直没有办理产权过户登记手续。2018年4月2日，被告谭雪梅将其名下的案涉房产作抵押向被告仁化农商行申请借款，并办理了抵押登记。因被告谭雪梅未及时偿还借款，被告仁化农商行于2019年4月3日向本院起诉，2019年6月18日，本院作出（2019）粤0224民初298号民事判决：“……三、原告仁化县**信用合作联社在上述借款本息范围内对谭雪梅名下位于仁化县***********（证号：粤房地证字第C4682615号）、仁化县******************（证号：粤房地权证仁字第0100011459号）房地产折价、拍卖或变卖价款有优先受偿权。”因被告谭雪梅未按生效法律文书履行确定的义务，被告仁化农商行向本院提出执行申请，2019年7月30日本院立案执行。2019年9月4日，本院作出（2019）粤0224执434号执行裁定，查封被执行人谭雪梅名下位于仁化县***********（证号：粤房地证字第C4682615号）、仁化县******************（证号：粤房地权证仁字第0100011459号）两处房产。2019年6月26日，经韶关市市*监督管理局批准，仁化县**信用合作联社的企业名称变更为广东仁化农村商业银行股份有限公司。2019年9月20日，原告余桂洪向本院提出执行异议，本院于2019年9月29日作出执行裁定，驳回原告余桂洪的异议请求。现原告余桂洪向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案争议焦点为案涉房屋的所有权是否归原告余桂洪所有及原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告余桂洪与被告谭雪梅签订《房子买卖协议》，约定原告余桂洪向被告谭雪梅购买案涉房屋。但案涉房屋作为不动产，应当按照法律规定办理产权登记过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”之规定，房屋所有权的转移以登记为生效要件，原告余桂洪与被告谭雪梅签订的买卖合同合法有效，但案涉房屋的所有权并没有转移，仍属被告谭雪梅所有。故原告请求确认案涉房屋权属归其所有的诉求，证据不足，本院不予支持。原告虽然与被告谭雪梅在法院查封之前签订了《房子买卖协议》及已合法占有案涉房屋，但案涉房屋总价款是42万元，原告只支付了19万元，且原告与谭雪梅都承认没有到房管部门办理案涉房屋的过户登记手续，故原告就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求解除对案涉房屋的查封，本院不予支持。至于原告请求判令被告谭雪梅协助办理案涉房屋过户登记手续及请求被告谭雪梅赔偿违约金50000元的诉求，不属本案审理范围，本案不予审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项规定，判决如下：驳回原告余桂洪的诉讼请求。案件受理费1150元（原告已预交），由原告余桂洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  赖慈辉人民陪审员  李燕娇人民陪审员  李锦鸿二〇一九年十二月十三日法官 助理  李光斌书 记 员  谢丽芬