杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初7191号 原告：杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司，住所地杭州市西湖区西溪街道上宁巷1号8幢一层105室。 法定代表人：虞萍，总经理。 委托诉讼代理人：段心仪，女，系公司员工。 被告：杭州建华创业园管理有限公司，住所地杭州市拱墅区七古登207号A座一楼131室。 法定代表人：胡东妹，总经理。 委托诉讼代理人：牟宝强、刘唯，浙江浙联律师事务所律师。 原告杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司与被告杭州建华创业园管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月18日第一次公开开庭进行了审理。因本案需以（2018）浙0106行初10号案件的审理结果为依据，而该案尚未审结，本案于2018年9月30日裁定中止审理。本案于2019年12月4日恢复诉讼，并于2019年12月12日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告的法定代表人虞萍、委托诉讼代理人段心仪、被告的委托诉讼代理人刘唯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的编号为创2016-05-015的《房屋租赁合同》于2017年12月14日解除，被告返还自2017年12月15日起至2018年1月10日止租金5846.32元，自2017年12月15日起至2018年7月10日止的物业管理费1990.51元，押金19920.78元；以上款项合计27757.61元；2、被告支付原告装修补偿116432元、资产补偿1720元、营业执照补偿20000元、限时搬迁奖励费3638.50元、搬迁费2183.10元、电话移机费158元、网络移机费200元，合计144331.60元；3、被告支付原告停产停业损失补偿200845.20元（138元／平方米／月×72.77平方米×20月），临时安置费60253.56元（138元／平方米／月×72.77平方米×6月），合计261098.76元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为国内一家从事文化艺术活动策划与珠宝首饰销售的公司，被告为一家从事租赁和商业服务的公司。2016年6月1日，原告和被告签订合同编号为创2016-05-015的《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于杭州房屋，房屋面积为72.77平方米，租期从2016年7月11日起至2018年7月10日，双方约定了房屋租金的支付方式，租房押金19920.78元，物业管理费每年3492.96元。合同订立后，原告依约向被告支付了相关费用并对房屋进行装饰装修，装修费用共计约116432元。 2017年11月8日，杭州市西湖区住房和城乡建设局发布杭西征调字（2017）第008号《杭州西溪单元XH1008-A33-12、23地块国有土地上房屋征收项目拟征收范围及房屋调查情况公告》。被告也于2017年11月12日通知原告召开园区征收情况会议，通报了征收园区的相关情况，至此被告已无法保障原告正常经营。2017年12月14日，杭州市西湖区人民政府公布杭西政征字（2017）第007号《杭州市西湖区人民政府房屋征收决定》，决定对杭州西溪单元XH1008-A33-12、23国有土地上房屋进行征收。征收决定公布后，原告已无法经营，于2017年12月14日起停止经营。原告与被告签订的《房屋租赁合同》13.2条约定：国家对拆除该租赁房屋或改造租赁房屋如有补偿，则对该房屋属于乙方（即原告）的装修、设备及停产损失的赔偿归乙方所有。原告据此与被告多次协商征迁事宜，要求支付相关款项，但被告承诺给予原告的款项远不足以弥补原告的损失。为此，原告诉至法院。 被告答辩称：一、对原告主张的第一项诉讼请求即要求解除案涉《房屋租赁合同》、退还租金、物业费押金的诉讼请求予以认可。二、原、被告之间的房屋租赁合同纠纷应依据双方之间租赁合同约定处理。根据《房屋租赁合同》约定，如果拆迁，被告不负赔偿责任，即便赔偿也仅限于装修、设备及停产损失，原告提出的补偿标准是基于对所有权人的拆迁补偿标准，不适用于本案。综上，请求驳回原告的第二、三项诉讼请求。 本院经审理认定本案事实如下： 杭州电机有限公司（以下简称电机公司）系杭州市西湖区上宁巷1号房屋的所有权人。2015年11月6日，电机公司与被告签订《租赁合同》一份，被告承租电机公司上宁巷1号房屋，租赁期限从2015年7月16日至2031年7月15日止。 2016年6月1日，被告为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方），经协商双方签订了《房屋租赁合同》（合同编号：创2016-05-015）一份。约定乙方承租杭州房屋，房屋建筑面积为72.77㎡，该房屋系甲方向第三方（房屋所有人）统一租赁获得；租赁期为2年，自2016年7月11日起至2018年7月10日止，免租期为40天，自2016年6月1日起至2016年7月10日止，免租期不计入本合同约定租赁期内；房屋每平方米日租金3元，本合同租赁期间年租金为79683.12元，每6个月为一租赁周期，每下一期租金应当于当期租赁周期期限到期前30日支付；乙方向甲方支付19920.78元作为租房押金，在本合同签订后支付第一次租金时一并支付。本合同期限届满或合同解除后，如乙方无任何违约行为，甲方应按照本合同通用条款之约定将押金免息如数退还乙方；通用条款第13条免责条款13.2约定，因国家政策（如市政建设）需要拆除或改造已租赁的房屋，免除甲方赔偿乙方损失之责任。国家对拆除该租赁房屋或改造租赁房屋如有补偿，则对该房屋属于乙方的装修、设备及停业损失的补偿归乙方所有；因本免责条款原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算；本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可向西湖区人民法院起诉解决。合同签订后，原告支付被告租房押金19920.78元。原告按约支付房租并装修入驻案涉房屋。2017年7月11日，原告支付被告第三期即2017年7月11日至2018年1月10日租金39841.56元，支付2017年7月11日至2018年7月10日的物业管理费3492.96元。 2017年11月8日，杭州市西湖区住房和城乡建设局发布“杭州西溪单元XH1008-A33-12、23地块国有土地上房屋征收项目拟征收范围及房屋调查情况公告”，同年12月14日，杭州市西湖区人民政府发布杭西政征字（2017）第007号《房屋征收决定》及公告，对案涉房屋所在的上宁巷1号房屋进行征收，签约搬迁期限从2017年12月14日至2018年1月13日。同年12月15日，被告向电机公司发送“关于要求协商处理园区征收搬迁及《租赁合同》终止等事宜的函”，明确租赁标的被告政府列入征收范围，自2017年12月14日起，租赁标的上的各租户企业及被告均无法正常经营，《租赁合同》已无法继续履行。 2018年上半年，西溪街道先后共向被告预付了7500万元用于被告协助政府与各承租户协商终止租赁合同事宜。后被告与大部分承租户协商签订《租赁合同终止协议》，并根据双方达成的《洽谈单》确定的补偿项目及金额由被告垫付各租赁企业补偿款项。而原告认为被告提出的装修补偿标准过低、未按建筑面积补偿、不应扣除25%的装修补偿等理由，不同意被告提出的补偿方案，双方未达成一致意见。案涉房屋已于2018年6月20日被拆除。 另查明，电机公司尚未与政府签订征收补偿协议，未获得征收补偿款，双方之间因征收导致的行政纠纷尚在诉讼中，对相关的补偿标准及数额尚未确定。电机公司亦未与被告签订关于征收补偿款分配的相关协议，也未向被告支付过补偿款。 上述事实有《房屋租赁合同》、房屋租金及物业管理费发票、关于要求协商处理园区征收搬迁及《租赁合同》终止等事宜的函、关于上宁巷1号8幢一层107室房屋已无法使用的告知函、杭州西溪单元XH1008-A33-12、23地块国有土地上房屋征收项目拟征收范围及房屋调查情况公告、杭西政征字（2017）第007号《房屋征收决定》及公告、洽谈单、《租赁合同终止协议》等有效证据及庭审记录在案证实。 本院认为：原、被告签订的《房租租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉租赁房屋已被拆除，且双方均同意合同已于2017年12月14日解除，故本院依法确认合同解除时间为2017年12月14日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应退还原告自2017年12月15日起至2018年1月10日的租金5846.32元、租房押金19920.78元、物业管理费1990.51元，共计27757.61元，且被告亦同意退还原告上述款项，故本院予以支持。关于被告是否应支付原告装修补偿、资产补偿、营业执照补贴、限时搬迁奖励、搬迁费、电话移机费、网络移机费、停产停业损失、临时安置费等费用，根据庭审查明的事实，房屋产权人电机公司未与政府签订征收补偿协议，未获得征收补偿款，电机公司亦未与被告签订关于征收补偿款分配的相关协议。而7500万元款项性质是西溪街道预付给被告用于自身及与园区承租户终止租赁协议的补偿款，该7500万元款项仅是预付款，并非政府支付给电机公司或被告的拆迁补偿款。原、被告签订的《房屋租赁合同》第13.2条约定“因国家政策（如市政建设）需要拆除或改造已租赁的房屋，免除甲方赔偿乙方损失之责任。国家对拆除该租赁房屋或改造租赁房屋如有补偿，则对该房屋属于乙方的装修、设备及停业损失的补偿归乙方所有。”因此，在电机公司尚未取得征收补偿款，电机公司与被告关于征收补偿款分配未约定，7500万元款项性质仅系预付款的情况下，对属于原告的装修、设备及停业损失的补偿亦不明确，故原告要求被告支付相应补偿款及停业损失、临时安置费的诉讼请求，本院不予支持。当然电机公司、被告关于征收补偿款明确并取得相应款项之后，原告可再行主张权利。综上，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司与杭州建华创业园管理有限公司签订编号为创2016-05-015的《房屋租赁合同》于2017年12月14日解除。 二、杭州建华创业园管理有限公司于本判决生效之日十日内返还杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司租金5846.32元、租房押金19920.78元、物业管理费1990.51元，合计27757.61元。 三、驳回杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3899元，由杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司负担3652元，由杭州建华创业园管理有限公司负担247元。 原告杭州弘泰阳典藏文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州建华创业园管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  薛书松 二〇一九年十二月十八日 书记员  詹 鋆