广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4456号 原告：欧金华，女，1973年9月17日出生，汉族，广西壮族自治区梧州市藤县人，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：黄文，男，1970年10月18日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告欧金华与被告黄文民间借贷纠纷一案,本院于2019年8月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告欧金华到庭参加诉讼，被告黄文经本院依法公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧金华向本院提出诉讼请求：1.请求解除与黄文2018年8月31日签订的抵押借款协议书；2.依法判令被告立即偿还原告借款人民币100000元及利息7800元（利息自2019年1月31日起暂计至算至2019年7月30日止，计算方式：6个月×1.3%×100000元＝7800元，此后的利息按月利率1.3%计算，直至还清借款本金之日止）；3.原告对被告办理抵押坐落于柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1号房屋折价或者以拍卖，变卖该房屋所得价款，按照抵押登记顺序优先受偿的权利；4.本案诉讼费全部由被告承担。 事实和理由：2018年8月31日，原告与被告签订《抵押借款协议书》约定，被告黄文以柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1号地产作为借款抵押，向原告借款100000元，借款期限为24个月（即2018年8月31日至2020年8月30日止），借款利率1.3%（即每个月利息1300元），如被告未按时还款或未按时支付利息，即属违约，原告为此提起诉讼，则被告承担双方诉讼费，包括原告聘请律师费，误工费，交通费及其他一切相关费用，签订合同后，原告依法履行了义务，向被告支付了100000元，被告也向原告出具了借条，被告向原告借款后，至今只支付到2019年1月30日的利息，之后分文未付，虽经原告多次催收，但被告均以种种理由拖延。为了保护原告的合法权益不受侵犯，原告依法向贵院提出诉讼，请求人民法院判如所请。 原告欧金华围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.《抵押借款协议书》一份（原件）、2.《借据》一份（原件）、3.《中国工商银行转账汇款凭证》一份（原件）、4.《不动产登记证明》一份（复印件，与原件核对无异），证据1-4共同证明：2018年8月31日，原告与被告签订《抵押借款协议书》，并约定被告黄文以柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1号房地产作为借款抵押向原告借款100000元，同日，原告将借款通过银行转账方式将100000元借款转入被告指定的账户。 被告黄文经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄文经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩、当庭陈述、举证、质证和辩论等诉讼权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的上述证据予以采信，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：因生意资金周转困难，被告欲向原告抵押借款。双方于2018年8月29日就登记在被告名下的坐落于柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1的房产【不动产证号：桂（2018）柳州市不动产权第0060467号】办理抵押权登记手续。原告在取得不动产登记证明【桂（2018）柳州市不动产证明第0061414号】后于2018年8月31日与被告签订《抵押借款协议书》一份。双方在《抵押借款协议书》中约定：被告愿意将坐落于柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1号房地产一套作为抵押物向原告借款；借款金额为100000元；借款期限从2018年8月31日起至2020年8月30日止；借款利率为月利率1.3%,每月31日前应付清当月利息；如超过10天不给付利息，原告有权终止协议，并向原告所在地人民法院提起诉讼，且有关双方的诉讼费，包括原告聘请的律师费等一切相关费用，全部由被告承担。《抵押借款协议书》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告出具《借据》一份给原告收执。《借据》记载内容为：今借到欧金华人民币壹拾万元整，以黄文名下的位于柳州市鸡喇路16号九区11栋1单元101室的房地产作为借款抵押，具体事项按2018年8月31日签署的抵押借款合同执行。特立此据为凭。当日，原告将100000元借款转账到被告在中国工商银行开户的银行账户。原告在庭审中陈述被告已将2019年1月30日前（含）的利息付清，从2019年1月31日起的利息，被告未再支付，借款本金亦未偿还。原告经催收未果后于2019年8月5日向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为，被告向原告借款100000元的事实，有《抵押借款协议书》、《借据》及《中国工商银行转账汇款凭证》等证据予以证实，本院确认双方债权债务关系。原告已按约定履行了出借款项义务，被告未按约定支付利息，已构成违约。虽然双方约定的借款期限尚未届满，但按照双方的约定，如被告逾期10天不支付利息，原告有权终止合同，现被告已有数月未支付利息，原告依约有权单方解除合同。因此，原告要求解除与被告签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告清偿全部借款本息。因此，本院对原告要求被告归还借款本金100000元的请求予以支持。关于借款利息，原告陈述被告仅付清了2019年1月30日前（含）的利息，从2019年1月31日起的利息未再支付，因被告未向本院举证予以反驳，故本院对原告陈述的意见予以采信。原告诉请被告支付从2019年1月31日起暂计算至2019年7月30日止的利息7800元，有事实和法律依据，本院予以支持。从2019年7月31日起的利息应以借款本金100000元为基数，按照月利率1.3%，计至本案借款清偿完毕之日止。 关于原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，被告以其坐落于柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1的房产为本案借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告已依法取得不动产登记证明，故原告有权行使抵押权并享有优先受偿的权利。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告黄文经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告欧金华因本案支出公告费700元，应由被告黄文承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、解除原告欧金华与被告黄文于2018年8月31日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告黄文应于本判决生效之日起十日内偿还原告欧金华借款本金100000元并支付利息（从2019年1月31日起暂计至2019年7月30日的利息为7800元，之后的利息，以借款本金100000元为基数，按照月利率1.3%，从2019年7月31日起计至本案借款清偿完毕之日止）； 三、若被告黄文未履行上述义务，原告欧金华有权对登记在被告黄文名下的坐落于广西壮族自治区柳州市鱼峰区鸡喇路16号九区11栋1单元1-1的房产【不动产证号：桂（2018）柳州市不动产权第0060467号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2456元（原告欧金华已向本院预交），公告费700元，合计3156元，由被告黄文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  谢祥兵 人民陪审员  宋 云 人民陪审员  利柳卿 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。