湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4031号原告：中国银行股份有限公司张家界分行，统一社会信用代码91430800886880317Y，营业场所湖南省张家界市回龙路东门桥。负责人：雷声，行长。委托诉讼代理人：张增星，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：龚媚丹，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：郑军武（曾用名郑本建），男，1982年4月17日出生，土家族，居民，身份证住址湖南省桑植县。被告：杨明胜，女，1988年11月20日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告郑军武、杨明胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托诉讼代理人张增星、龚媚丹到庭参加诉讼，被告郑军武、杨明胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑军武向原告中行张家界分行偿还借款本金185391.71元、利息、罚息至实际还清之日止（利息、罚息暂计至2019年7月10日已产生利息5219.18元、罚息216.68元）；2、判令被告郑军武承担原告中行张家界分行委托律师代理的律师费12000元；3、被告杨明胜对被告郑军武的上述债务承担共同清偿责任；4、判令原告对两被告所有的张家界永定区崇文办事处凤湾居委会逸臣桃源（二期）第1.8栋8Ｅ-803号房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月18日，被告郑军武向中行张家界分行申请贷款，用于购买张家界唯读房地产开发有限公司商品房一套，坐落张家界永定区崇文办事处凤湾居委会逸臣桃源（二期）第1.8栋8Ｅ-803号房（证号：湘（2017）张不动产证明第0017703号）。同日，两被告向原告提供了《贷款声明》，声明一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。2013年7月4日被告郑军武与原告中行张家界分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年06字00144号）、《个人一手住房贷款合同通用条款》，合同约定：1、原告中行张家界分行向被告郑军武发放贷款224000元，贷款期限为240个月；2、贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按照实际放款适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，即5.4583‰计息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、被告按月等额本息还款。上述合同签订后，原告中行张家界分行依约将被告所贷款项发放至张家界唯读房地产开发有限公司专用账户（账户为：59×××69），被告以该合同项下贷款所购房屋向原告中行张家界分行提供抵押担保。但被告未按时还款，截至2019年7月10日，被告已拖欠利息5219.18元，罚息216.68元，原告多次催缴，被告均拒绝交纳。查明的事实根据当事人的陈述以及采信的证据，本院查明以下案件基本事实：2013年6月18日，被告郑军武在与被告杨明胜婚姻关系存续期间，向原告中行张家界分行申请贷款用于购买张家界唯读房地产开发有限公司的商品房（位于张家界永定区崇文办事处凤湾居委会逸臣桃源（二期）第1.8栋8Ｅ-803号房），两被告承诺一旦不能按期还款共同承担相关法律责任。2013年7月4日，被告郑军武与中行张家界分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行张家界分行子午路支行向被告郑军武发放贷款224000元，贷款期限240个月，贷款利率采用浮动利率，逾期按罚息利率计算，被告用（位于张家界永定区支行提供抵押担保。原告多次向被告要求偿还贷款本金及利息，被告均不予偿还。截至2019年7月10日被告尚欠原告贷款本金185391.71元，利息5219.18元、罚息216.68元。2019年7月23日原告中行张家界分行为向被告追讨贷款本金及利息、罚息，与湖南人和人（张家界）律师事务所签订《委托代理合同》，律师代理费为12000元。以上事实，有当事人陈述、贷款申请书、张家界市商品房买卖合同复印件各一份、两被告收入证明、两被告身份证及结婚证复印件各一份、贷款声明复印件一份、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（附个人一手住房贷款合同通用条款、借款、抵质物清单）、湘（2017）张不动产证明第0017703号不动产登记证明各一份、贷款已还明细清单复印件一份、中国银行股份有限公司湖南省分行贷款催收通知书、催收记录复印件各一份、委托代理合同复印件、关于签订《委托代理合同》的承诺函复印件各一份、张家界市永定区人民法院民事判决书（2018）湘0802民初1346号复印件一份、张家界市永定区民政局出具的婚姻历史数据一份等证据在卷予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，2013年6月18日，被告郑军武向原告中国银行股份有限公司张家界分行申请贷款，被告郑军武、杨明胜共同向原告提供《贷款声明》，约定一旦不能按期还款对该笔贷款共同承担相关法律责任。2013年7月4日，被告郑军武与原告中国银行股份有限公司张家界分行子午路支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并将该合同项下的位于张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会逸臣桃源（二期）第1.8栋8E-803号房抵押给原告，均系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按约定履行相应的义务。原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》后，贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。案中被告郑军武、杨明胜未按照合同约定及时偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，现原告要求被告郑军武、杨明胜偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告郑军武、杨明胜以其所有的位于张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会逸臣桃源（二期）第1.8栋8E-803号房产，对所借贷款提供抵押担保，现被告郑军武违约，原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告郑军武、杨明胜承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。原告要求被告郑军武承担原告中国银行股份有限公司张家界分行委托律师代理的律师费12000元的诉讼请求，符合双方合同约定，理由正当，且未超过湖南省律师服务收费标准规定的范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑军武、杨明胜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金185391.71元（截止2019年7月10日）及截止2019年7月10日的利息5219.18元，罚息216.68元，共计190827.57元；二、被告郑军武、杨明胜支付原告中国银行股份有限公司张家界分行委托律师的代理费12000元，限本判决生效之日起十日内履行；三、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告郑军武、杨明胜抵押的房屋（不动产登记证明：湘（2017）张不动产证明第0017703号）享有抵押权。在被告郑军武、杨明胜未履行上述第一项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4342元，由被告郑军武、杨明胜共同负担。本判决书当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇一九年十二月九日代理书记员  陈 斐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。