黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初2608号原告：福建永同达担保有限公司，住所地福州市鼓楼区五一北路171#新都会花园广场企业楼10层b1单元。法定代表人：林江，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱秀婷，女1986年11月15日出生，汉族，福建永同达担保有限公司员工。住集贤县。被告：殷雪芹，女，1968年1月10日出生，汉族，无职业。住黑龙江省佳木斯市前进区。被告：佳木斯金时利房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区南义兴社区。法定代表人：林丽鸿，该公司经理。委托诉讼代理人：接婷婷，黑龙江商显锋律师事务所律师。原告福建永同达担保有限公司与被告殷雪芹、佳木斯金时利房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建永同达担保有限公司委托诉讼代理人朱秀婷，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司委托诉讼代理人接婷婷到庭参加诉讼，被告殷雪芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建永同达担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷雪芹偿还借款本金330000元及利息277200元（利率按照24%/年计算，自2015年7月25日暂计算至2019年1月25日，后续利息计算至实际给付之日止）；2、判令被告佳木斯金时利房地产开发有限公司与被告殷雪芹共同承担偿还责任，佳木斯金时利房地产开发有限公司可以向殷雪芹追偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年5月10日，被告殷雪芹欲以银行按揭贷款的方式购买被告佳木斯金时利房地产开发有限公司的商品房，需要首付款30%即533943元，因其仅能支付部分首付款，遂于2015年7月25日，向原告申请借款，借款本金为330000元。同时约定由被告佳木斯金时利房地产开发有限公司作为担保人，借款偿还时间为2015年12月30日、2016年3月30日。又约定如被告殷雪芹未按时还款超过10日，自借款之日向原告支付日万分之五的违约金；逾期超过20日，自借款之日向原告支付日万分之十的违约金；逾期超过30日，除支付上述违约金外，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司可与被告殷雪芹解除《商品房买卖合同》。当日，原告将借款本金按照三方合同约定支付给被告佳木斯金时利房地产开发有限公司，由被告殷雪芹向原告出具借款收据，2015年7月29日，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司给被告殷雪芹出具了预收款专用发票，确认收到原告借款本金。借款到期后，原告多次向二被告催要，但被告殷雪芹迟迟不予归还借款，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司也未承担担保责任。被告佳木斯金时利房地产开发有限公司辩称，对原告的起诉内容无异议。被告殷雪芹在答辩期内未向本院提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求提供如下证据：证据一、房屋订购协议书和借款协议各一份。证明：2015年5月10日被告殷雪芹预以银行按揭贷款的方式购买被告佳木斯金时利房地产开发有限公司的商品房，首付款为533943元，因其仅能支付部分首付款，2015年7月25日向原告申请借款，本金为330000元，同时约定由被告佳木斯金时利房地产开发有限公司作为担保人，还款时间为2015年12月30日还款210000元、2016年3月30日还款110000元，如被告殷雪芹逾期超过20日未还款，应向原告支付日万分之十的违约金。经庭审质证，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司对该组证据无异议。本院经审查认为，对该组证据予以确认。证据二、收据两张、佳木斯市商品房预收款专用票据一份、商品房买卖合同一份。证明：原告福建永同达担保有限公司按照合同约定将借款本金支付给被告佳木斯金时利房地产开发有限公司，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司收到殷雪芹实际支付的款项为217943元（167943元和50000元）及原告福建永同达担保有限公司支付的330000元，原告实际履行了本金出借的义务。经庭审质证，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司对该组证据无异议。本院经审查认为，对被告殷雪芹于2015年5月10日交购房款50000元、于2015年7月25日交购房款163943元予以确认；对佳木斯金时利房地产开发有限公司预收殷雪芹购房款533943元予以确认；对原告福建永同达担保有限公司为殷雪芹支付购房款320000元予以确认；对原告主张殷雪芹于2015年7月25日交购房款167943元及原告福建永同达担保有限公司为殷雪芹支付购房款330000元不予确认。被告殷雪芹、佳木斯金时利房地产开发有限公司未提交证据。本院经审理查明：2015年5月10日，被告殷雪芹预以银行按揭贷款的方式购买被告佳木斯金时利房地产开发有限公司的商品房，因缺少资金，需向原告借部份购房首付款，原、被告三方于2015年7月25日签订借款协议，协议中约定被告殷雪芹向原告的借款金额为330000元（实际借款金额为320000元），且被告佳木斯金时利房地产开发有限公司在借款协议担保方处盖章，为该笔借款提供担保，同时还约定于2015年12月30日前还款额为210000元、2016年3月30日前还款额为110000元，以及如被告殷雪芹未按时还款超过10日，自借款之日向原告支付日万分之五的违约金；逾期超过20日，自借款之日向原告支付日万分之十的违约金等约定。借款协议签订后，原告按照合同约定将借款本金支付给被告佳木斯金时利房地产开发有限公司，履行了本金320000元出借的义务，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司实际收到被告殷雪芹支付的款项为533943元（163943元＋50000元＋320000元），并于2015年7月29日为殷雪芹出具商品房销售预收款533943元的专用票据一张。但借款到期后，原告多次向二被告催要，被告殷雪芹迟迟不予归还借款，被告佳木斯金时利房地产开发有限公司也未承担担保责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告殷雪芹向原告借款后应当积极履行还款义务。而被告殷雪芹未按照约定时间履行上述义务，已经构成违约，依据被告佳木斯金时利房地产开发有限公司向被告殷雪芹开具533943元的商品房销售预收款专用发票及被告殷雪芹向被告佳木斯金时利房地产开发有限公司实际交付的213943元，应认定原告为被告殷雪芹支付给被告佳木斯金时利房地产开发有限公司购房款320000元，被告殷雪芹应当对该320000元借款承担偿还责任；原告与被告殷雪芹在借款时未约定利息，应当确认为无息借款，但被告殷雪芹迟延履行给付义务给原告造成了一定的经济损失，按照双方关于逾期还款的约定，原告要求被告殷雪芹支付违约金的主张应当予以支持。但双方约定的违约金计算方法已超过了法律的限制性规定，本院依法调整为按照年利率24%计算；2015年7月29日佳木斯金时利房地产开发有限公司为被告殷雪芹出具商品房销售预收款533943元的专用票据，应认定原告是在该时间出借给被告殷雪芹借款320000元，故违约金应从2015年7月30日开始计算；被告佳木斯金时利房地产开发有限公司以担保人的身份在借款协议中担保方处盖章，但在借款协议中未约定保证责任性质，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故原告要求被告佳木斯金时利房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。如被告佳木斯金时利房地产开发有限公司承担连带偿还责任后有权向被告殷雪芹行使追偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷雪芹于本判决生效后10内偿还原告福建永同达担保有限公司借款本金320000元及违约金（自2015年7月30日起按年利率24%计算至全部清偿之日止）；二、被告佳木斯金时利房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；三、被告佳木斯金时利房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告殷雪芹行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4936元，由被告殷雪芹、佳木斯金时利房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  高 山人民陪审员  连克敏人民陪审员  秦 娜二〇一九年十二月二十七日书 记 员  赵 宇