广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49591、49592号两案共同原告：萧维，女，1956年10月30日出生，香港居民，两案共同被告：广东省石油企业集团公司，住所地广州市天河区体育西路191号A塔4717房，统一社会信用代码91440000190326836J。法定代表人：陈成敏。委托代理人：李玉林，男，汉族，1962年11月4日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人：张潇琼，女，满族，1981年2月16日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。两案共同被告：深圳市莲塘房地产开发有限公司，住所地深圳市盐田区保发大厦（配套服务楼）第二十六D，统一社会信用代码91440300192310520N。法定代表人：陈康富。委托代理人：梁勤俭，女，汉族，1976年7月31日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。上列原告萧维诉被告广东省石油企业集团公司（以下简称石油公司）、深圳市莲塘房地产开发有限公司（以下简称莲塘公司）房屋买卖合同纠纷两案，本院依法受理后,依法组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告萧维，被告石油公司委托代理人李玉林、张潇琼，被告莲塘公司委托代理人梁勤俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认福田区华强南路石油大厦第二十层2005、2006号房产归原告所有；2、两被告配合原告办理补交土地使用费及地价的手续；3、两被告配合原告将上述房产过户至原告名下；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：1989年6月，被告莲塘公司前身深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司与被告石油公司前身深圳市石油公司签订《集资建楼协议书》，协议集资开发建设石油大厦。石油大厦建成后，被告莲塘公司分得石油大厦18、19、20层共三层房产。1991年10月15日，被告莲塘公司将石油大厦第20层2005、2006号两套房产出售给原告，价款分别为161040元、216040元。2007年12月11日，原告与被告莲塘公司和深圳市石油公司签订了一份《协议书》，两被告均确认了原告购买了涉案的房产，且确认了原告已付清上述购房款，原告实际占有使用涉案房产，并同意将涉案房产协助过户至原告名下。但至现今，原告未取得上述房产的房产证。为此，原告多次与被告石油公司、被告莲塘公司协商，请求协助办理补交地价及房产证过户手续，但因涉案房产登记在原石油公司名下，原石油公司先是更名为中国石化集团深圳石油总公司，后又改制被现在的被告石油公司吸收合并，原公司于2008年12月办理了工商注销登记，无法提供办证所需的各项手续，导致了涉案房产至今无法过户至原告名下。鉴于涉案房产完全由原告出资购买并实际占有使用，过户费、补交的地价和税费等费用也均需原告缴纳，同时两被告也认可涉案房产归原告所有，但由于历史原因致使原告一直未能完成过户手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告石油公司答辩称，一、本案系原告与被告莲塘公司之间的买卖合同纠纷，答辩人参加诉讼是因为涉案房产登记在我方原石油公司名下。二、两被告之间的权利义务应当按照双方的集资建楼协议书约定，在被告莲塘公司要求或者法院查清事实的情况下，我方愿意配合办理相关手续；三、原告在起诉状中提到诉讼费由被告承担，答辩人不予认可。原因如下：2011年莲塘公司已经通过律师通知相关房产受让人（关于办理石油大厦房产过户的紧急通知），来办理相关过户手续，逾期不申报的视为放弃。原告怠于行使权利，诉讼费应由原告本人承担。系列案件自2011年以来，相关诉讼费从未由被告承担，都是相关原告承担。如果判决我方承担诉讼费，我方只能通过法律手段维护相关权益。被告莲塘公司答辩称，一、我方于2011年时已经通知原告办证，由于原告自身原因没有及时办证，相关责任应由原告承担。二、在2007年时原告已经向法院起诉要求两被告协助其办证，后三方调解撤诉。原告于2007年时已经认识到房产无法办证，之后到2011年我方再找原告时，原告没有及时来办证，没有办证相关的责任应由原告承担。三、原告所提供的证据中的收款收据和买卖合同名称不一致，请法庭予以确认。四、原告在买卖合同所认购的两套房产面积共计171.4平方米，两本房产证的面积共计174.84平方米，关于中间的面积差我方保留诉讼的权利。本院经审理查明，1989年6月22日，深圳市石油公司（甲方）与深圳市罗湖区莲塘开发公司（乙方）签订《集资建楼协议书》，约定：为解决乙方单位工作远离市区干部职工子女读书难的问题，甲方同意让于深南路与华强路口上步加油站南（暂未定名）一幢二十层商住楼宇的十八、十九、二十层三层给乙方，其三层工程总造价由乙方投资，甲方施工管理的方式，解决乙方的住房困难问题。乙方分两期交付工程进度款人民币230万元及分摊电梯购买款港币381176.47元。乙方应承担的总工程费用待二十层大楼工程完工结算时，依实际结算的情况，多退少补。本大楼竣工使用后，管理工作由甲方统一管理。发生在该幢大楼的土地使用费和各种费用，由甲方先代付，然后乙方按所分摊的面积比例支付给甲方，乙方所得的三层楼房的使用权归属乙方所有，但房产登记及房产证由甲方办理。此外，协议还就双方的其他权利义务进行约定。1989年5月30日，肖维（乙方、身份号码H447425）与深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司（甲方）签订《商品房产买卖合同》，约定：一、甲方在深圳市深南中、华强南地段兴建一幢二十层属框架结构，定名为石油大厦，由甲方出售。二、乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的二十楼第2005、2006单元。建筑面积为171.4平方尺，为三房一厅一套、二房一厅一套，占地171.4平方米，土地使用期为50年（从1989年5月30日起至2039年5月30日止）。三、甲乙双方同意上述房产售价为人民币2200元/平方米，总金额为377080元整。四、……十、乙方所购的房产在交清楼价款后，甲方应出具付清楼款证明书，由乙方向深圳市房地产权登记处申请登记、领取房地产证。落款乙方签名处为“萧维”。1991年10月15日，深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司出具两张《收款收据》：兹收到肖维交来购石油大厦2005房款161040元、购石油大厦2006房款216040元。另查，原告原系大陆居民，大陆身份证名字登记为“肖维”，后于1982年取得香港永久居民身份。原告在签订案涉房产买卖合同时仍然使用“肖维”的名字，故深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司据此向原告出具收到“肖维”房款的上述收款收据。被告莲塘公司原企业名称为深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司，经过多次更名后，变更为现名。深圳市石油公司于2001年10月26日更名为中国石化集团深圳石油总公司，后根据企业合并协议与被告广东省石油企业集团公司吸收合并，中国石化集团深圳石油总公司于2008年12月30日办理注销，被告广东省石油企业集团公司为存续方。2007年12月11日，原告（乙方）、莲塘公司（甲方）、中国石化集团深圳石油总公司（原石油公司）（丙方）三方签订《协议书》，约定：一、甲乙丙三方共同确认：乙方从甲方处购买了石油大厦第20层2005、2006号两套房产；乙方已按甲、乙双方所签订《商品房买卖合同》的约定付清了购房款；甲方也按合同约定将该两套房产交付乙方占有、使用至今。二、甲方、丙方同意将石油大厦第20层2005、2006号两套房产过户到乙方名下，具体手续的办理由乙方负责。甲方无条件协助乙方办理有关手续；丙方负责提供办理房产过户手续所需的文件及相关资料，但若发生非丙方主观不作为等客观原因制约石油大厦第20层2005、2006号两套房产过户的情形，则视为丙方业已履行本条约定义务，且甲方和/或乙方承诺在该等情形发生后不以任何方式就石油大厦第20层2005、2006号两套房产过户客观不能向丙方主张任何权利；乙方承担该两套房产从丙方名下过户到乙方名下所需的全部税费及按照规定应补交的地价款。三、甲方、丙方在任何时候均不得以石油大厦第20层2005、2006号两套房产证登记在丙方名下为由要求乙方交还上述房产。乙方保证并承诺，若石油大厦第20层2005、2006号两套房产发生包括但不限于债务，涉毒、涉毒、人身损害赔偿等情形，则均由乙方自行承担相关法律责任。又查，位于深圳市××区××路石油大厦××综合楼××房产（即49591号案件案涉房产）登记权利人为深圳市石油公司，用途为住宅，建筑面积73.62平方米，建构价款为61472.70元，地号B124-17（136）。位于深圳市××区××路石油大厦××综合楼××房产（即49592号案件案涉房产）登记权利人为深圳市石油公司，用途为住宅，建筑面积101.22平方米，建构价款为84518.70元，地号B124-17（137）。案涉两套房产用途为住宅，属自建房，为非商品房性质，具备补交地价转市场商品房条件，但案涉房产目前并未补交地价。原告购买案涉两套房产后，一直占有使用案涉两套房产。两被告在庭审时均确认愿意配合原告办理案涉房产的转移登记手续，但相关费用应由原告承担。原告在庭审中同意承担所有税费及案件诉讼费用。上述事实，有原、被告各方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，各方当事人之间关于转让案涉房产所签订的《集资建楼协议书》及《协议书》主体适格、意思表示真实，其中，《集资建楼协议书》约定被告莲塘公司作为出资方不承担经营风险，只分配固定数量房屋，该协议应认定为房地产买卖合同。虽然在签署上述协议时，案涉房产的性质属于非市场商品房，但由于案涉房产现今可以通过补交地价后转为商品房性质，而各方当事人均同意继续履约，故原告有权请求被告莲塘公司和深圳市石油公司履行作为卖方的义务。因深圳市石油公司已经注销，被告石油公司作为该公司的存续方，应当履行深圳市石油公司未履行而应当履行的义务。原告起诉主张两被告协助其将案涉两套房产产权转移登记至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。由于物权为登记主义，案涉房产在未登记到原告名下之前，原告并不享有案涉房产所有权，原告起诉请求确认其为案涉两套房产的所有权人，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广东省石油企业集团公司应自本判决生效之日六十内办理位于深圳市福田区华强南路石油大厦二十层综合楼1-2005、1-2006两套房屋补交地价手续，被告广东省石油企业集团公司需补交的地价费用由原告萧维负担；二、被告广东省石油企业集团公司应自完成上述补交地价手续后十日内将上述两套房屋转移登记至被告深圳市莲塘房地产开发有限公司名下，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应予以必要的协助，转移登记过程中涉及的税费由原告萧维负担；三、被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应自上述两套房屋转移登记至其名下之日起十日内协助原告萧维将上述房屋转移登记至原告萧维名下，转移登记过程中涉及的税费由原告萧维负担；四、驳回原告萧维的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。49591号案件受理费1913元、49592号案件受理费1337元（均已由原告预交），因原告明确表示由自己承担，故该两案诉讼费用由原告自愿负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  李碧莲二〇一九年十二月七日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。