江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初6602号 原告：姬启伟，男，汉族，1988年3月23日出生，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：王兆华，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓锋，江苏汇展律师事务所实习律师。 被告：周玉萍，女，汉族，1973年2月11日生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：邢君明，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳悦，江苏少平律师事务所律师。 第三人：刘雨，女，汉族，1988年5月20日生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：徐道万，男，汉族，1984年1月1日生，住安徽省肥西县。系刘雨丈夫。 第三人：金亚，男，回族，1976年8月17日生，住安徽省涡阳县。 第三人：高亚杰，男，汉族，1993年3月20日生，住安徽省亳州市谯城区。 第三人：江义明，男，汉族，1979年8月6日生，住安徽省池州市青阳县。 第三人：翟俊伟，男，汉族，1982年8月29日生，住安徽省涡阳县。 原告姬启伟与被告周玉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2019年8月13日裁定转为普通程序。审理过程中，刘雨、金亚、高亚杰、江义明、翟俊伟申请作为第三人参加诉讼，后于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告姬启伟及其委托诉讼代理人王兆华、被告周玉萍及其委托诉讼代理人邢君明、第三人金亚、高亚杰、江义明、翟俊伟、刘雨及其委托诉讼代理人徐道万均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姬启伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年5月17日所签订的厂房租赁合同；2、判令被告支付原告装修损失91609元、搬迁损失101864元、停业损失406527元，共计60万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年5月7日，原、被告签订厂房租赁协议，由原告向被告租赁位于常熟市支塘镇双黄路厂房。合同签订后，原告对厂房进行了装修，然后部分转租他人使用，部分自用。后该厂房因规划被拆迁，被告拒不赔偿原告因此造成的各项损失，为此诉讼来院。 第三人刘雨诉称：要求被告赔偿搬迁损失费41358.4元、装修损失费49593元，合计90951.4元。 第三人金亚诉称：要求被告赔偿搬迁损失费4222元。 第三人高亚杰诉称：要求被告赔偿搬迁损失费6188元。 第三人江义明诉称：要求被告赔偿搬迁损失费6652元。 第三人翟俊伟诉称：要求被告赔偿搬迁损失费43443元。 被告周玉萍辩称：1、根据政府部门和被告之间签订的拆迁补偿协议，系被告享受拆迁补偿，而不是原告，原告不享有拆迁补偿的权益；2、根据相关政策，停产停业损失和搬迁费损失是有条件的，被告有合法的营业执照才能得到补偿，原告虽承租了被告厂房，但主要是将该厂房转租给第三人，原告无营业执照，也无机器设备，不存在停产停业损失和搬迁损失；3、装修及电缆部分同意补偿原告损失31261.9元；4、对于第三人主张的搬迁损失费同意根据评估报告中的金额支付给第三人，对于刘雨主张的装修损失同意补偿评估报告中第62、64、68项，金额为36730.9元。 原告姬启伟为支持其诉讼请求，向本院提交了原告身份证复印件、被告常熟市户籍信息证明、厂房租赁合同、赔偿协议、装修、附着物评估明细表、原告与第三人签订的租赁合同及赔偿协议等证据材料。 被告周玉萍为支持其抗辩意见向本院提交了企业搬迁补偿协议书、资产评估结果汇总表及装修、附着物评估明细表、搬迁损失清查汇总表、检查意见书等证据。 经审理查明：2018年5月7日，原告姬启伟（乙方）被告周玉萍（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落在常熟市支塘镇双黄路的厂房（建筑面积约4000平方米）出租给乙方，租赁期限自2018年7月1日至2023年6月30日止，年租金75万元。合同第九条第7项约定：在租赁期限内如遇政府动迁等情况，根据相关赔偿政策，乙方应收取的政府赔付给乙方的“停产停业损失”、“搬迁费损失”，甲方不得截留。合同签订后，被告将厂房交付原告，原告进行了部分装修并通水通电。2018年6、7月份，原告姬启伟将该厂房分割后转租给五个第三人进行经营并签订了租赁合同，合同约定的总出租面积为2000平方米，部分空置预留自用。因该地块规划新建王淦昌中学新校区，故相关政府部分委托江苏东华土地房地产资产评估公司对该厂房进行评估。根据评估报告，装修及构筑物1022319元，搬迁损失为290565.4元（其中本家188701元、江义明6652元、金亚4222元、翟俊伟43443.2元、高亚杰6188.8元、徐青即刘雨41358.4元）。 2019年1月8日，原、被告签订赔偿协议，协议约定：被告退还原告剩余6个月的租金35万元，原告收到退还租金后，开始搬迁；原告投资的机器搬迁费用、电缆电线、装修费用等一切属于原告的费用，被告不得以任何形式任何理由扣除，原告在收到赔款后合同解除。 2019年1月21日，周玉萍与支塘镇枫塘村村民委员会签订《企业搬迁补偿协议书》一份，根据地块规划需要，双方就企业搬迁及补偿达成协议，搬迁方式为一次性货币补偿，不再安置。补偿科目及金额为：房屋重置价补偿金为2228984元、装修及附着物补偿金为1022319元、设备设施补偿金为290565.4元、停产停业损失补偿728214元、按期搬迁奖励162565.15元，补偿总额为4432647.55元。其中停产停业损失补偿按生产经营性用房200元/平方米计算（3430.29平方米），非生产经营性用房100元/平方米计算（421.56平方米）。现该补偿款支塘镇枫塘村村民委员会已经大部分支付给了周玉萍，因原告申请保全，本院要求支塘镇枫塘村村民委员会对补偿款60万元进行暂缓支付。 2019年春节前后，第三人先后搬离涉案厂房，现涉案厂房已经拆除。同时，原告姬启伟与第三人也签订了赔偿协议，约定搬迁费归第三人所有，停产停业损失归原告姬启伟所有。 本院认为：原告姬启伟与被告周玉萍以及原告姬启伟与第三人所签订的厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，因涉案厂房被拆迁，双方所签订的租赁合同实际无法履行，厂房租赁合同应当终止履行。厂房被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。 对于具体的补偿项目，首先是装修损失，审理中，第三人刘雨与被告周玉萍一致确认其装修36730.9元，本院予以认定。对于原告姬启伟的装修损失，原告主张91609元（含第三人装修在内），而被告认可原告本人的装修损失为31261.9元，因装修及附着物评估时并没有分开评估，而是将原、被告及第三人的装修评估在一起，现厂房已经拆除，无法分辨哪些是原告装修，故对被告自认的部分，本院予以认定。其次是不可搬迁机器设备及可搬迁机器设备的搬迁费，在评估时已经分别进行了评估，金额双方均无异议，该搬迁费应属于第三人，现原、被告也同意补偿给第三人，本院予以认定。最后是停产停业损失，根据搬迁补偿测算表，停产停业损失系根据厂房的面积计算，经营性用房系按200元/平方米计算。原告将厂房分割后转租给第三人，因厂房拆迁，造成对第三人的停产停业，该部分损失本应补偿给第三人。但原告姬启伟与第三人所签订的租赁合同中明确约定停产停业损失归原告，而且原告与第三人也达成协议约定停产停业损失归原告享有，因此，原告有权向被告主张停产停业损失。根据原告与第三人所签订的合同，厂房的面积合计为2000平方米，按每平方米200元的标准计算，原告享有的停产停业损失应为40万元。综上，对原告及第三人所主张的合理补偿要求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十八条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告周玉萍补偿原告姬启伟装修及停产停业损失合计人民币431261.9元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）。 二、被告周玉萍补偿第三人刘雨装修及搬迁损失合计78089.3元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：刘雨，开户行：中国农业银行苏州石路支行，账号：62×××73）。 三、被告周玉萍补偿第三人金亚搬迁损失4222元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：金亚，开户行：中国农业银行古里支行，账号：62×××79）。 四、被告周玉萍补偿第三人高亚杰搬迁损失6188元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：高亚杰，开户行：中国农业银行，账号：62×××72）。 五、被告周玉萍补偿第三人江义明搬迁损失6652元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：江义明，开户行：中国农业银行，账号：62×××14）。 六、被告周玉萍补偿第三人翟俊伟搬迁损失43443元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：翟俊伟，开户行：中国农业银行，账号：62×××79）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 七、驳回原告姬启伟的其他诉讼请求。 案件受理费9800元、保全费3520元，合计13320元，由原告姬启伟负担301元，被告周玉萍负担13019元（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  焦林生 人民陪审员  戈惠琴 人民陪审员  陈志荣 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  侯 巍