包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2405号 原告：赵某，1980年10月28日出生，工程机械出租户，住包头市。 委托诉讼代理人：苏磊，内蒙古弘森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄园，内蒙古弘森律师事务所律师。 被告：包头市巨力房地产开发有限责任公司。 法定代表人：董丽萍。 委托诉讼代理人：黄安，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。 第三人：苏权，男，1982年12月5日出生，中国体彩站包头市九原区万达花园小区南门店负责人，住包头市。 原告赵利军与被告包头市巨力房地产开发有限责任公司（以下简称包头巨力公司）、第三人苏权民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵利军及其委托诉讼代理人庄园、被告包头巨力公司的委托诉讼代理人黄安、第三人苏权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵利军向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人向原告偿还借款本金300万元及借期内利息18万元（利息以300万元为基数，按照月息2分计算，从2015年7月8日至2015年10月8日）；2.判令被告及第三人向原告偿还逾期利息及违约金，利息及违约金之和按照月息2分计算，以300万元为基数，从2015年10月9日起算，直至付清时止，利随本清（截止2019年11月9日利息为294万元）；3.判令原告对抵押财产即包头市九原区巨力写字楼第九层办公楼的901、902、903、904、905、906、907、910号房屋价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2015年7月7日，被告因工程建设所需向原告借款，基于对被告的信任，原告同意向被告出借款项，双方于2015年7月7日签署《借款合同》，约定原告向被告出借300万元，借款期限为2015年7月8日至2015年10月8日，利息为月利率3％，同时合同第八条第三款约定，如被告逾期返还本息，则按照应返还部分的月3％承担违约责任。上述合同签署后，原告根据被告的指示将300万元款项支付至公司财务出纳苏权的账户，且被告在收到上述款项后，于2015年7月9日向原告出具《收据》，明确载明已收到借款300万元。然而被告在收到上述款项后，并没有按照借款约定向原告还款，期间，原告曾多次催告，被告也屡次承诺还款，但截止目前为止，也没有向原告偿还任何款项。导致原告的合法债权至今都未实现。原告认为，原告基于对被告的信任出借款项，但被告却在拿到款项后未及时还款，并一再欺骗原告，该行为已经严重侵害原告的合法权益，给原告造成经济损失。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼。恳请贵院依法查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求。 被告包头巨力公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、被告包头巨力公司对借款认可，第三人苏权没有承担本案借款的法律依据；二、本案借款已经过了诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求；三、原告的第三项诉讼请求不具有抵押权，也无他项权登记，无权主张上述房屋享有优先受偿权。 第三人苏权述称，我当时是被告包头巨力公司的出纳，钱当时打到我的账户，但是钱用于公司了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵利军提供了：1、《借贷合同》原件1份，证明2015年7月7日原、被告签订了《借贷合同》，约定原告赵利军向被告包头巨力公司提供借款300万元，月利率3%，违约责任为如被告包头巨力公司逾期还款，按应返还部分的月3%计算违约金；2、中国银行转账客户回单、证明、收据原件各1份，证明2015年7月9日原告赵利军向被告包头巨力公司指定的账户转款130万元，并于同日指示包头市德元盛物流有限公司向被告包头巨力公司指定的账户转款170万元，原告赵利军已经履行借款合同约定的向被告包头巨力公司出借300万元的义务，被告包头巨力公司确认收到上述300万元借款；3、对账表原件1份，证明原告赵利军向被告包头巨力公司转款300万元，履行了义务，被告包头巨力公司收到300万元，被告包头巨力公司确认2015年7月8日签订的《借贷合同》，2019年均向被告包头巨力公司催要借款主张债权，被告包头巨力公司确认借款合同约定的借款期内利息为月息3分，逾期还款利息为月息3分；4、张某的证言，证明原告赵利军借款给被告包头巨力公司，2015年被告包头巨力公司包头市东河区住宅楼项目出现资金问题，向原告赵利军借款300万元，借款当时约定是3个月还款，月息3分，当时被告包头巨力公司账户被封，钱打入了出纳第三人苏权的个人账户，到期后原告赵利军要钱，但被告包头巨力公司没有钱还，一直到2018年大约11月份准备还，财务负责人高美莲给算一下大约要还多少，但是也没有能力还。原告赵利军对证人证言认为原告赵利军在诉讼时效期内均主张过，也证明了高美莲出具的对账单。被告包头巨力公司对证据1的真实性认可，但从合同内容认可看出该案已经过了诉讼时效；对证据2没有异议；对证据3的真实性、关联性、证明目的均不认可，对账表是否是高美莲所签无法核实，没有被告包头巨力公司盖章确认，出具该对账表是否有授权无法证明，不能认定高美莲的签名是代表被告包头巨力公司，不能根据该对账表证明原告赵利军在2018年主张过；对证据4的真实性及证明目的均不认可，原告赵利军并没有向被告包头巨力公司主张任何还款意向，被告包头巨力公司没有收到，证人张某是本案的担保人，原告赵利军没有起诉担保人，证人陈述当时被告包头巨力公司没有信誉，当时就没还款能力，为什么要借款，证人张某的陈述不能起到中断诉讼时效的目的，原告赵利军没有起诉证人张某，证人张某出庭证明主张过债务，原告赵利军与证人张某存在恶意串通，原告赵利军以放弃证人张某承担连带还款责任为条件，让证人张某出庭作证损害被告包头巨力公司的权益，证人张某是被告包头巨力公司的股东，其让高美莲进行结算，有可能是单纯的结算。第三人苏权对证据1没有异议；对证据2没有异议；对证据3不清楚；对证据4没有意见。本院对上述证据的真实性予以认定。 根据举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2015年7月7日，原告赵利军作为贷方（甲方）、被告包头巨力公司作为借方（乙方）、证人张某作为担保人（丙方）签订了《借贷合同》1份，约定：乙方向甲方借款总金额300万元；借款用途工程建设；利息以借款本金为基数，按月利率3%单利计算，利息支付方式为自借款之日起满三个月支付一次；借款期限自2015年7月8日至2015年10月8日，共计三个月整；乙方应于2015年10月8日前一次性返还借款本息；乙方以位于包头市九原区巨力写字楼第九层办公楼的901、902、903、904、905、906、907、910为甲方提供抵押担保，如乙方到期不能还款，甲方可直接拍卖该抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权；丙方受乙方的委托，愿意为甲、乙双方所签订的借款合同进行担保，并同意作为乙方的还款保证人；乙方逾期返还本息的，按应返还部分的月百分之三承担违约责任；执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼；合同签订地在包头市九原区。张某在签订合同当时系被告包头巨力公司的股东、总经理、法定代表人，其既在担保人处签字，亦在被告包头巨力公司代表人处签字，其至今仍为被告包头巨力公司股东。2015年7月9日，原告赵利军通过中国银行向被告包头巨力公司财务人员第三人苏权转款130万元。同日，包头市德元盛物流有限公司向第三人苏权转款170万元。同日，被告包头巨力公司向原告赵利军出具了收到300万元借款的收据。2018年11月，被告包头巨力公司财务人员高美莲对于马永宏150万元借款、原告赵利军300万元借款分别按照月息3分、月息2分、还利息、还本金等不同的标准列表计算了尚欠的本息。2019年11月25日，包头市德元盛物流有限公司出具《证明》1份，载明“兹有受赵利军指令于2015年7月9日由包头市德元盛物流有限公司给包头市巨力房地产开发有限责任公司的出纳员苏权转账1700000元（大写：壹佰柒拾万元整），此款是代替赵利军支付”。被告包头巨力公司、第三人苏权、证人张某均陈述款项系被告包头巨力公司所借、所用，原告赵利军在开庭时主张不再要求第三人苏权承担责任。原告赵利军、证人张某均陈述借款本息未付,原告赵利军一直通过证人张某向被告包头巨力公司催收借款。 本院认为，原告赵利军与被告包头巨力公司之间300万元的民间借贷关系有《借贷合同》、转款凭证、证明、收据为凭，属于民间借贷法律关系调整的范畴，双方的借贷关系依法成立，合法有效，被告包头巨力公司应当偿还原告赵利军借款本金300万元。原、被告约定借期内月利率3%、逾期违约责任为未还款的月3%，原告赵利军按照月息2分主张借款期内利息及逾期违约利息符合法律规定。至于原告赵利军主张第三人苏权一并承担责任，因第三人苏权接收款项系职务行为，接收的款项系被告包头巨力公司使用，故其不用承担责任，原告赵利军在庭审时亦放弃对第三人苏权承担责任的主张。至于原告赵利军主张对抵押财产即包头市九原区巨力写字楼第九层办公楼的901、902、903、904、905、906、907、910号房屋价款享有优先受偿权，因上述房屋未做抵押登记，抵押条款未生效，故不予支持。至于被告包头巨力公司辩称已超过诉讼时效，原告赵利军提供张某的证言证明一直通过证人张某向被告包头巨力公司主张还款，因证人张某系被告包头巨力公司的股东，且在借款时系被告包头巨力公司的法定代表人、总经理，故诉讼时效未超过。 综上所述，被告包头巨力公司应偿还原告赵利军借款本金300万元；按照月息2分支付300万元自2015年7月9日（款项实际交付之日）至2015年10月8日借款期内的利息18万元；按照月息2分支付300万元自2015年10月9日至还清之日止的逾期利息，暂计至2019年11月9日为294万元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条第一项、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司偿还原告赵利军借款本金300万元； 二、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司按照月息2分支付原告赵利军300万元自2015年7月9日至2015年10月8日借款期内的利息18万元； 三、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司按照月息2分支付原告赵利军300万元自2015年10月9日至还清之日止的逾期利息，暂计至2019年11月9日为294万元； 四、驳回原告赵利军的其他诉讼请求。 以上款项于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54640元，由被告包头市巨力房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  连维胜 审 判 员  要建霞 人民陪审员  韩 龙 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  张 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。