甘肃省漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1125民初1500号原告:杜菊兰,女,汉族,1967年9月7日出生,个体户,住甘肃省漳县。被告:甘肃正泰源房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省定西市漳县武阳镇商贸一条街262号。法定代表人:沈克信，系该公司执行董事长。委托代理人：沈小兰，女，汉族，1966年10月9日出生，住甘肃省漳县。原告杜菊兰与被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜菊兰、被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司法人及委托代理人沈小兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜菊兰向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告履行“商铺转让协议书”的约定义务,协助原告办理“原漳县法院商铺从东至西第7号商铺”的产权过户手续；2.依法要求被告返还原告垫缴的其应当承担的各项税费共计32791元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2010年1月11日,原告与被告签订了一份“原漳县法院商铺转让协议”,约定被告将其以拍卖方式所得的(地处漳县武阳路49号)原漳县法院商铺从东至西第7号商铺一套,建筑面积24.09平方米,以总价款25万元的价格出售给原告,签订协议时,原告向被告支付了定金10万元,后期付款方式为一次性付款,在2010年1月28日以前一次性交清总房款142500元,优惠总价的3%,被告在法院全部移交并改造完工后,负责办理房屋产权证,所发生的费用除契税由原告全部负责承担外,其他费用全部由被告承担。协议达成之后,原告于2010年1月26日向被告支付了142000元,被告在按照原有约定给原告优惠总价的3%的基础上又优惠了500元,至此,原告按照双方约定付清了全部房款,后被告也将商铺实际交付给原告使用,但被告一直没有按照约定给原告办理房屋过户登记手续,也拒绝缴纳其应当承当的各项税费。原告无奈,向漳县税务局缴纳了自己应当承当的契税及印花税总计7381元,又替被告垫缴了其应当承担的地方教育附加,印花税,城市维护建设税,教育费附加等各项税费32791元,各种税费缴清之后,被告还是一推再推,一直没有为原告办理过户登记手续,现原告无奈之下,只得依据我国《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定,依法要求被告清偿原告借款本息,望人民法院判如所请。甘肃正泰源房地产开发有限责任公司辩称，被告认为原告举证事实不成立，不同意原告的请求：1.原告要求被告协助办理“原漳县法院商铺从东至西第七号商铺”的产权过户手续的请求暂时无法实现，因商铺转让协议签订后，被告曾协助原告办理过户手续，但在办理过程中，根据漳县住建局规定，该楼房属老楼旧楼，在该楼尚未开发重建前无法办理产权过户手续，为此被告协商退房款，原告没有同意，该商铺原告自协议签订交付原告使用至今；2.原告要求被告返还原告垫缴纳的各项费用共计32791元的请求不成立，其理由在房产交易中按照当地交易习惯，一般约定交易所产生的税费由买方承担，原被告签订转让协议时默许认为契税包含交易中的所有税费，而其他费用则指产权过程中产生的工本费、手续费等。当时原告也向税务机关缴纳了该笔费用，并非垫缴，现原告要求被告返还该笔费用并无事实根据；3.因被告在该纠纷中并无过错，且原告请求均不成立，故本案诉讼费应由原告承担；4.作为公司法人代表，原告起诉公司，这些事情我不清楚，我认为不合理，第一次，原告找我是在漳县人民广场，说买我房子，10年了，为什么不办证，公司有十几人办公，事情应该由谁办理。第二次，原告在和盛花园门口，问我你们能不能办理，我说公司办事人员，有病不能办理，等一段时间，重新办理，原告说不行我要起诉，起诉正泰源公司的法人。第三次是原告起诉了，法院通知到庭，我到法院，法院工作人员说事情不大，调解协商办理，之后我与沈小兰到原告家中，原告不予沟通。根据原告所诉的诉状中，有些不符，原告说我公司办事人员说，费用交清楚之后，就可以办理，我认为原告是诬告，望法庭予以采纳我的答辩意见。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的事实为原告所买商铺能否办理产权过户手续；原告向税务机关缴纳的费用应该由谁承担。为证明各自主张、观点，原被告向法庭提交如下证据：原告提交证据有：第一组证据：身份证复印件一份，证明原告的身份信息；第二组证据：完税证明两张，一张是2017年9月2日杜菊兰缴纳的契税，证明所交费用7381元；另一张是应该由被告所缴纳的，费用是32791元；第三组证据：商铺转让协议书复印件一份3张，证明原告用25万元，购买了24.09平方米的商铺。协议中第六条明确规定“甲方在法院全部移交并改造完工后……所发生费用除契税由乙方全权负责承担外，其他费用由甲方承担”的事实；第四组证据：被告营业执照一份，证明被告的资质情况。被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司对原告证据发表质证意见：对原告所举证据真实性均无异议，证明目的均有异议，票据不承认，也不承担。因为负责当时办理这件事情的人，生病不能到庭。为什么2010年买的房子，2017年缴税，2010年到现在已经10年，为什么在中途不起诉，而要在办理这件事的证人不能到庭时起诉，为什么要将开发商的税垫资，我要求证人能到庭了再解决，对证据四的来源有异议，证据来源不合法。被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司未向法庭提交证据。上述证据经质证，本院作为定案的依据予以确认。经审理查明，2010年1月11日,原告杜菊兰与被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司签订了《商铺转让协议书》,约定被告将其以拍卖方式所得的(地处漳县武阳路49号)原漳县法院商铺从东至西第7号商铺一套,建筑面积24.09平方米,以总价款25万元的价格出售给原告,签订协议时,原告向被告支付了定金10万元,后期付款方式为一次性付款,2010年1月28日以前一次性交清总房款142500元,优惠总价的3%,协议第六条约定：“甲方在法院全部移交并改造完工后,负责办理房屋产权证,所发生的费用除契税由乙方全部负责承担外,其他费用全部由甲方承担”。协议签订之后,原告按照约定于2010年1月26日向被告一次性支付了142000元,被告在按照原有约定给原告优惠总价的3%的基础上又优惠了500元,至此,原告按照双方约定付清了全部房款,后被告也将商铺实际交付给原告使用,但该商铺至今没有办理房屋过户登记手续。2017年9月22日原告向漳县税务局缴纳契税费用7381元，缴纳地方教育附加,印花税,城市维护建设税,教育费附加、增值税、个人所得税等各项税费32791元。现原告以被告未履行办理房屋产权过户手续及请求返还自己垫缴纳的税费32791元诉至法院。本院认为，原告杜菊兰与被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司签订的《商铺转让协议书》是原被告双方当时真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告作为买受人按照协议约定在约定期限内全部交清购房款，被告作为出卖人也应按照协议约定履行自己协助办理办理房屋产权证义务，并承担协议约定的应该由自己承担的费用。但其没有按照协议履行义务，责任主要在被告，故原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告关于在办理产权手续时该商铺系旧楼、当时签订协议人员不能到庭暂时无法办理过户手续，原告缴纳税费系自己应该缴纳的费用，被告并未委托其垫缴，该笔费用被告不同意承担的辩解，证据不足，理由不充分，故本院不予采纳。综上所述，原告请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司于本判决生效后一个月内按照合同约定协助原告杜菊兰办理“原漳县法院商铺从东至西第7号商铺”的产权过户手续；二、被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司于本判决生效后一个月内返还原告杜菊兰代替其缴纳的各种税费32791元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费310元，由被告甘肃正泰源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  赵建中二〇一九年十二月二十五日书记员  东秀珍