文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9540号原告：张某，男，1988年9月6日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：毛建明，男,昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：何某，女，1988年11月25日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：周粉兄，江苏崇本律师事务所律师。原告张某与被告何某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法由审判员朱丽君独任审理，于2019年6月11日对本案公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2019年9月23日再次对本案公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人毛建明，被告何某及其委托诉讼代理人周粉兄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令昆山市房屋产权归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续。2、由原告预交的诉讼费用，胜诉后人民法院应当退还，由败诉方向法院缴纳。事实和理由：原、被告系恋爱关系，2013年原告欲购买位于昆山市房屋，由于原告考虑到购房个人贷款问题，为了能够尽快顺利购得房屋，便与当时热恋中的被告达成口头协议，借被告名义购买涉案房屋，实际首付、贷款及房屋装修均由原告出资，被告当时也是认可的。2013年9月20日被告在原告及原告父亲的陪同下签订购房合同，之后办理贷款等手续也均在原告的陪同下进行，产证权登记在被告一人名下。当初借被告名义买房是因为当时原被告双方处于热恋当中，相互之间的信任度较之周围人最高。现被告提出分手，要求解除恋爱关系，原告对涉案房屋的实际所有权权益得不到保障。故原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告何某辩称：原告诉状中部分陈述不属实。原被告之间没有达成借名购房的协议。原告部分出资购买案涉房屋是事实，但是那是基于恋人关系的赠予行为。赠予是实践性合同，案涉房屋已登记在被告名下，相应的贷款也已交付给被告，依法不能撤销。案涉房屋购买于2013年9月20日，房产证登记在被告一人名下，故案涉房屋的产权应当归被告单独所有。被告保留要求原告迁让房屋及返还车辆的权利。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本院经审理认定事实如下：原告张某与被告何某原系男女朋友关系，双方于2013年1月过年时确定恋爱关系，2018年11月底分手。2013年9月20日，被告何某与昆山市恒强房地产开发有限公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由何某购买昆山市房屋一套，房屋总价为739897元，付款方式为：合同签订之日付415897元，余款贷款支付。被告何某就上述房屋贷款与中国建设银行签订购房贷款合同。2014年1月8日，上述房屋登记至被告何某一人名下。关于上述房屋的房款支付及贷款归还事宜，原告张某陈述，房屋的首付均系原告本人及原告父亲支付，其中农业银行卡支付290900元，建设银行卡支付30100元，共计321000元系直接支付至开发商账户，该款项系原告出售原本在常州的一套房屋所得（2013年7月份出售所得31万元左右），另外10万元是原告父亲借的现金支付给开发商的，开发商打的收条与购房合同都在被告手中，回执上写的是原告的名字；购房贷款也均由原告张某本人在归还，由原告转账至被告个人名下的尾号467的房贷账号。原告张某就其上述陈述向本院提供银行流水若干。被告何某质证后，对原告张某通过银行卡支付房屋首付321000元的事实认可，但另外10万元首付是由被告现金支付；对原告提供的银行还贷明细认可，但是还贷款项中也有部分是被告以现金或银行转账给原告的方式支付。关于购房合同由被告何某一人签字以及涉案房屋登记于被告一人名下，原告张某解释称，当时为了节省每个月100多元的利息（原告虽然已将常州的房屋出售，此次购买仍然属于二套房，被告购买属于首套房），且当时双方处于热恋期间，考虑以后结婚，故将房屋办在被告名下，由于被告当时不符合购房资格，原告为此还花了6000元请中介帮被告包装了一年社保，且因被告当时没有工作，贷款所用的银行收入证明都是拿到原告单位去盖章。被告不认可原告上述陈述，认为原告将涉案房屋登记在被告名下属于赠与。原告张某陈述，涉案房屋交付后，由原告出资支付13万元左右对房屋进行装修，物业费等房屋相关费用也均由原告支付，房屋内的冰箱和电视是由被告出资购买的。原告就此提供装修合同及相关付款收据。被告何某质证后，对装修合同予以认可，但是被告对房屋装修以及房屋内物品的购置都存在出资。2014年7月原被告入住涉案房屋。被告陈述，由于双方性格不合，且原告存有暴力行为，导致双方分手，其已于2018年11月搬离涉案房屋。原告认可被告搬离的事实，但认为分手原因系双方性格不合。后原被告双方因涉案房屋的产权归属事宜未能协商一致，故原告诉至本院。另认定：审理中，被告何某提供银行对账单一份，载明截至2019年6月，涉案房屋尚存贷款余额266224.04元，每月还款额度为2142元左右。原告对该对账单真实性认可，但认为该贷款均是由原告转到被告贷款账户上归还。审理中，原告张某明确，如果房屋归其所有，其愿意一次性归还剩余银行贷款。审理中，原被告一致确认涉案房屋的目前市场价为180万元。关于房屋的归属及分割方案，原告明确要求房屋归原告所有，补偿被告20万元。被告则要求房屋归被告所有，同意返还原告支付的房款321000元，还同意将原告还贷部分返还给原告。以上事实有《商品房购销合同》一份、房产证一份、银行明细若干、贷款合同一份及以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为：涉案房屋系由原告张某与被告何某在同居关系期间购买，该事实原被告均予以确认，双方存有争议的在以下三个方面。第一、购房首付款的支付情况。第二、房贷的归还情况。第三、涉案房屋买卖合同由被告一人与开发商签订以及房屋产证登记在被告一人名下的行为的性质认定。对于争议焦点一，关于购房首付款415897元，原被告确认其中的321000元系原告支付，本院依法予以认定。关于剩余首付款，原告陈述系原告父亲借款后现金支付给开发商，被告则陈述系被告支付。因原被告双方均未就该款项的支付提供任何证据予以作证，结合原被告同居实际，本院依法认定首付中的10万元左右系原被告双方共同支付。对于争议焦点二，房贷的归还情况。原告张某陈述，房屋每月还贷2400元左右，均由原告负责归还。被告则认为，贷款确实是原告在归还，但其中部分款项来源于被告，且当时共同生活在一起，共同支出，不能区分。对此，本院认为，双方自2013年1月确定恋爱关系，后同居生活在一起，2013年11月至2018年10月（分手时间）期间的还贷部分应视为双方共同还贷（还贷总额大约为128520元），2018年11月及以后的还贷部分应视为原告单独还贷。对于争议焦点三，涉案房屋买卖合同由被告一人与开发商签订以及房屋产证登记在被告一人名下的行为的性质认定。对此，被告认为，该房屋系原告赠与给被告，故将房屋登记在被告一人名下。原告则认为，买房当时原被告双方处于热恋当中，且已到谈婚论嫁阶段，考虑到贷款成本（原告购买不属于首房首贷）及婚后共同生活居住，才将涉案房产登记在被告何某名下。本院认为，案涉房屋系原被告同居生活期间共同出资购买，共同还贷，根据同居相关法律规定，应认定为双方共有财产。被告认为该房屋系原告赠与给被告，但未能就原告存在赠与意思表示提供充分证据予以证实，结合原被告同居关系实际，被告该主张缺乏依据，本院依法不予支持。关于案涉房屋的权属，原被告均主张归各自所有，但原告不同意竞价取得。结合原被告同居生活实际及案涉房屋的出资情况、还贷情况、现实际居住情况，本院认为案涉房屋归原告所有更为合理，故依法认定涉案房屋归原告所有。但考虑到被告对首付存在出资、同居期间共同还贷的实际，再结合房屋在同居关系期间的增值情况，本院依法酌情认定由原告补偿被告房屋份额款项50万元。据此，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：一、昆山市房屋归原告张某所有。原告张某于本判决生效之日起三十日内将房屋剩余银行贷款归还完毕，被告何某予以配合。被告何某于房屋剩余银行贷款归还完毕之日起三十日内配合原告办理房屋过户手续。二、原告张某于本判决生效之日起三十日内支付被告何某500000元。案件受理费11200元，由原告张某负担5600元，由被告何某负担5600元，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十二月二十四日书 记 员  陆敏强1、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。