福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初1792号 原告:中国联合网络通信有限公司将乐县分公司，住所地：将乐县城关七星街1号，组织机构代码证：91350428717398562G。 负责人：邓世佳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖水芳，福建枫桦律师事务所实习律师。 被告：张春兰，女，1976年5月8日出生，汉族，住将乐县。 委托诉讼代理人：杨孔豪，福建三华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，男，1972年12月13日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁传琦、肖水芳、被告委托诉讼代理人杨孔豪、***到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即返还租用房屋；3、判令被告立即向原告付清2019年7月1日起至交还租赁物之日止的租金（暂计至2019年9月1日，租金炙27000元）；4、判令被告支付自2019年7月1日起至交还租赁物之日止的水、电等费用；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：将乐县农村信用合作联社（出租方）与中国联合网络通信用限公司三明市分公司（承租方）签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋位于将乐县七星街30号1-3号门店，建筑面积为90平方米。双方约定：合同期5年，一年一签，第四租期已到期（2018年4月1日至2019年3月31日止），现续签第五租期一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止。2018年6月初，经将乐县农村信用合作联社同意，中国联合网络通信有限公司三明市分公司对该租赁物进行转租，同时授权原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰签订转租合同，转租期限为一年零九个月，自2018年7月1日起至2020年3月31日止。转租合同第二条约定租赁用途：承租方不得经营除出租方以外的通信行业业务等。但是，被告违反合同约定，擅自将门店改为移动专营店，门牌改为移动标识，经营与原告竞争关系的第三方业务。根据转租合同第十条违约责任10.5承租方违反本合同第9.2.1、9.2.3条约定，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿出租方的实际损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持诉讼请求。 被告辩称：1、原告诉称与事实不符，答辩人（被告）并非本案法律关系的主体，原、被告就1-3号店从未成立房屋承租关系。2、自2018年7月1日起至今，新红河与农信社成立事实的房屋租赁关系，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 原告为证明自己的主张向本院提出如下证据： 1、营业执照、负责人身份证明、授权书，证明原告的诉讼主体资格。 2、原租赁合同，证明该租赁物的出租人（所有权人）为将乐县农村信用合作联社。 3、转租合同，证明原告系转租方（结合原租赁合同），原被告存在转租关系且有约定租赁物的用途，转租期限在原租赁合同期限内。 4、三明联通函【2019】18号、微信截图，证明三明市分公司于2019年6月致函将乐新红河贸易有限公司（原红河通讯），告知其限期整改。 5、中国联通公司将乐分公司发函、邮件交寄单，证明将乐分公司于2019年7月25日致函将乐新红河贸易有限公司（原红河通讯），告知其限期整改。 6、中国联通三明市分公司核心渠道协议，证明将乐新红河贸易有限公司（实际经营者）擅自代理与三明联通公司竞争关系的第三方业务，违反了该协议的约定。 7、门店图片，证明被告擅自将门店改为移动专营店，门牌改为移动标识。 被告质证认为：对证据1没有异议，对证据2、原租赁合同，三性无异议，对证据3、转租合同，真实性有异议，一是原告当时提交的证据落款原告签字栏并没有盖章，原件有盖章，二是被告并没有签字，2019年7月份为了检查找人代签，被告完全不知情，对证据4、三明联通函【2019】18号、微信截图，关于联通发函被告并不知情，其次双方按照约定2018年4月就解除了关系。关系解除后才做的其它品牌，对证据5、中国联通公司将乐分公司发函、邮件交寄单，跟第四组的意义一样，对证据6、中国联通三明市分公司核心渠道协议，有签定合同的时间，其它都没有，对证明对象有异议，请注意第二页第二条，该内容证实了1-3号店是由三明分公司承租的，与被告无任何关系。第三点积分考核达到要求，合作其间所有房租由三明分公司承担，与1-3号门店无关。 被告为证明自己的主张向本院提出如下证据： 1、被告身份证、营业执照副本，证明被告的基本身份信息，新红河基本信息。 2、微信截图，证明被告与原告未签订房屋租赁协议的事实。 3、《关于终止租赁告知函》证明三明分公司于2018年5月按约定向农信社发出《关于终止租赁告知函》，双方签订的租赁合同于2018年6月30日终止。 4、活期账户交易明细，证明三明分公司和新红河已按照约定于2018年4月解除合作关系，2018年4月27日之后，三明分公司停止向新红河支付佣金，双方再无业务往来。 5、单位活期存入等业务凭证，证明从2018年7月1日起新红河与农信社成立房屋租赁关系至今，新红河每月有向农信社支付房屋租金的事实。 6、将乐县华讯电子商行营业执照副本，证明2018年4月三明分公司和新红河解除合作关系后，同年6月，新红河对1-3号门店重新装修，经营华讯电子商行的事实。 原告质证认为：对证据1、本案的被告人是张春兰而不是营业执照上的***跟本案的租赁没有关系。对据2、微信截图是三明分公司的业务人员与***之间的一个聊天情况，与本案租赁没有关联性。对据3、终止告知函是中国联合通讯提供的。2018年5月24日的落款，仅是说把原来的租赁转租给其它的合作伙伴，如果是债权债务的转让需要三方的签字才有法律效力，租赁合同仍然继续履行。对证据4、真实性无异议，以原件为准，不能证明被告的主张，至于租赁费用由谁支付给将乐县信用合作联社，我们与张春兰签定的，委托谁来支付没有任何关系，而是我们与农信社发生关系，跟新红河没有任何关系，新红河是张春兰的丈夫***开办的，所以张春兰支付没有异议。对证据5、已经办了张春兰的经营，而不是被告所说的，是2018年以后才办的营业执照的问题，租赁房屋以后才办理的营业执照。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：将乐县农村信用合作联社（出租人）与中国联合网络通信用限公司三明市分公司（承租人）签订了一份《房屋租赁合同》约定：出租人将位于将乐县七星街30号1-3号，建筑面积为90平方米的门店出租给承租人用于营业、办公使用；合同期5年，一年一签，第四租期已到期（2018年4月1日至2019年3月31日止），现续签第五租期一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止。2016年10月13日，中国联合网络通信有限公司三明市分公司与将乐县新红河贸易有限公司签订了一份《中国联通三明市分公司核心渠道合作协议》约定用上述租赁来的店面，由中国联合网络通信有限公司三明市分公司授权将乐县新红河贸易有限公司代理联通业务，协议第七条约定不得代理与授权方有竞争关系的第三方业务。2018年5月24日联通公司曾向将乐县农村信用合作联社发出《关于终止租赁告知函》，告知从2018年7月1日起，将租赁来的上述店面由将乐县新红河贸易有限公司续租并履行原合同，后又于同年6月29日撤回了告知事项。2018年6月初，经将乐县农村信用合作联社同意，中国联合网络通信有限公司三明市分公司对该租赁物进行转租，同时授权原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰（签字由其夫***所签）签订转租合同，转租期限为一年零九个月，自2018年7月1日起至2020年3月31日止，每月租金为13500元，约定承租方每6个月支付一次租金以转账方式转到将乐县农村信用合作联社账户内；转租合同第二条约定租赁用途：承租方不得经营除出租方以外的通信行业业务等；现该店面门店改为移动专营店，门牌改为移动标识，以将乐县华迅电子商行名义经营移动业务。三明分公司于2019年6月4日、将乐分公司于2019年7月25日向将乐县新红河贸易有限公司发函要求限期整改，否则追究违约责任。另查明将乐县新红河贸易有限公司法定代表人为***，将乐县华迅电子商行为个体工商户，经营者为张春兰，二人为夫妻关系。转租后的租金和水电费用以***名义按约交至将乐县农村信用合作联社。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，应为有效，双方应当按照约定履行自己的义务；被告违约经营联通以外的通信业务，原告有权依照合同约定解除租赁合同；转租合同约定由被告向将乐县农村信用合作联社直接转账支付租金，被告方已按约定支付租金、水电费，对原告的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下: 一、原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰2018年6月份签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除。 二、被告张春兰应于判决生效之日起十日内将位于将乐县七星街30号1-3号，建筑面积为90平方米的门店交还原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司。 二、驳回原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司的其他诉讼请求。 案件受理费475元，由被告张春兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  薛开海 人民陪审员  王建新 人民陪审员  肖金珠 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  詹杨珊 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。