湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初3454号原告（反诉被告）：段嫣然，女，汉族，1990年6月22日出生，住江西省南昌市西湖区，委托诉讼代理人：黎文志，湖北关山律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园A3栋5层CK562。法定代表人：刘志国，总经理。委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴健，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：刘志国，男，汉族，1979年9月24日出生，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴健，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：深圳市拓普商业发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道笋岗东路2121号华凯大厦1910室。法定代表人：刘志国，总经理。委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴健，北京大成（武汉）律师事务所律师。原告（反诉被告）段嫣然诉被告（反诉原告）深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司（以下简称：深圳拓普武汉分公司）、刘志国、深圳市拓普商业发展有限公司（以下简称：深圳拓普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法由审判员周琼适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告（反诉被告）段嫣然申请追加深圳市拓普商业发展有限公司（以下简称：深圳拓普公司）为被告，深圳拓普武汉分公司当庭提出反诉申请，本院予以准许。后深圳拓普武汉分公司未缴纳反诉诉讼费，本院按自动撤回反诉处理。原告（反诉被告）段嫣然的委托诉讼代理人黎文志、刘志国及其委托诉讼代理人吴健、深圳拓普武汉分公司的委托诉讼代理人吴健、深圳拓普公司的委托诉讼代理人吴健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）段嫣然向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即支付2019年1月10日至2019年6月10日的租金102985元及利息损失（利息损失从起诉之日起按银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，段嫣然变更诉讼请求为：1、判令解除段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订的《商铺租赁合同》；2、判令深圳拓普武汉分公司立即将坐落于武汉东湖高新区雄楚大道1008号万科锦程裙商106号商铺交付给段嫣然；3、判令深圳拓普武汉分公司支付拖欠2018年10月10日至2019年9月10日期间水费、电费、物业费及其他杂费合计10000元；4、判令深圳拓普武汉分公司返还段嫣然钥匙2把；5、判令深圳拓普武汉分公司支付段嫣然2019年1月10日至2019年9月10日租金151045元及滞纳金49432.80元(滞纳金按双方约定的每日按月租金总额的0.5%计算至实际支付之日止。2019年1月1日支付下3个月租金61791元，滞纳金每日按约定月租金0.5%计算，暂算8个月为20597×0.5%×240=24716.40元；2019年4月1日支付4、5、6月租金；滞纳金按照约定日滞纳金按月租金0.5%计算，暂算5个月为20597×150×0.5%=15447.75元；2019年7月1日支付7、8、9月租金，滞纳金按照约定日滞纳金按月租金的0.5%计算，暂算3个月为20597×90×0.5%=9268.65元；滞纳金合计：49432.80元)。事实和理由：段嫣然与深圳拓普武汉分公司于2018年8月10日签订《商铺租赁合同》，合同约定段嫣然将其所有的位于武汉东湖高新区雄楚大道1008号万科锦城裙商106号建筑面积为85.82㎡的商铺租给深圳拓普武汉分公司，双方对租赁期限、租金、违约责任等权利义务进行了约定。原告于2018年10月10日将商铺交给深圳拓普武汉分公司，深圳拓普武汉分公司在承租期间，仅支付了2018年10月10日至2019年1月10日的租金，尚欠2019年1月10日至2019年9月10日的租金。段嫣然多次催讨拖欠的租金，深圳拓普武汉分公司均拒绝支付，故诉至法院，望判如所请。深圳拓普武汉分公司、被告刘志国、深圳拓普公司辩称：1、原告违约在先，刻意隐瞒租赁商铺不得经营餐饮业的约定，致使深圳拓普武汉分公司、次承租人无法实现合同目的；2、深圳拓普武汉分公司系原告对外招商引租的代理人，并取得相应的授权，在代理期限内不存在损害原告的利益的情形，因次承租人拒不支付租金产生的法律后果应当由原告自行承担；3、深圳拓普武汉分公司已经多次向次承租人催租，但次承租人以遭到投诉为由拒不支付租金，深圳拓普武汉分公司已经履行责任。经审理查明：2017年，原告段嫣然与武汉万科锦程房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定段嫣然购买万科锦城三期1号楼1层6号房，合同总价款为3373629元。合同附件六即《合同补充协议》约定:原告同意本合同项下商品房不得从事生产线经营任何形式的餐饮业态,以及任何会产生恶臭、废气、油烟、振动、光污染的经营服务项目，并承诺不得允许他人在本合同项下商品房内从事上述经营服务项目。2018年8月10日，原告与深圳拓普武汉分公司签订《商铺租赁合同》，双方约定：1、原告将位于武汉市东湖高新区雄楚大道1008号万科锦城裙商106号、建筑面积为85.82m2的房屋出租给深圳拓普武汉分公司；2、租赁用途为南云上品瓦香鸡经营使用；2、租赁期限为2018年10月10日至2023年10月10日。2018年8月10日至2018年10月10日为免租期，此间深圳拓普武汉分公司无需承担租金及管理费；3、在合同期内，深圳拓普武汉分公司经营满1年，在不影响段嫣然利益及经原告段嫣然同意的情况下，深圳拓普武汉分公司可以自行转让或者分租商铺，但必须在经过段嫣然同意的条件下进行并提交转让合同，有3方签字为有效，没有段嫣然同意并签字的任何转让合同均无效；4、本合同租金按年计算，每月租金为20597元，全年租金为247164元，第2年租金不变，从第3年开始，每年在前1年的租金基础上递增5%；5、房屋租赁税费由原告段嫣然承担，每月物业费按照8元/m2（建筑面积算）合计为687元/月，管理费用由万科物业统一规定，物业费及管理费用均由深圳拓普武汉分公司承担；6、深圳拓普武汉分公司逾期未缴清租金，每天按照月租金总额的0.5%的标准向甲方支付滞纳金，逾期30天，甲方有权单方解除合同，收回铺面另行出租。7、深圳拓普武汉分公司应于合同签订之日向段嫣然缴纳商铺租赁保证金及首月租金20597元，段嫣然同时开具收据给深圳拓普武汉分公司，保证金作为深圳拓普武汉分公司忠实履行本合同的保证，深圳拓普武汉分公司不得要求用此保证金冲抵租金及其他深圳拓普武汉分公司应付费用；8、租赁期满后深圳拓普武汉分公司应按时归还承租商铺，在全面履行本合同承担责任及义务的情况下，深圳拓普武汉分公司无违约行为且已缴清其全部费用，段嫣然应在3日内将保证金无息退还给深圳拓普武汉分公司；9、深圳拓普武汉分公司有下列情形之一的，段嫣然有权单方面解除合同、收回店铺：未按时支付租金超过10日的，未按时支付水电费超过10日的，未征得段嫣然同意破坏房屋主体结构的，原告有权终止合同并要求深圳拓普武汉分公司赔偿损失；深圳拓普武汉分公司未征得原告同意私自将商铺转让、转租他人的或利用该房屋从事违法活动的。合同签订后，深圳拓普武汉分公司立即将该商铺转让给第三方。2018年8月22日，段嫣然将《武汉市商品房买卖合同》及附件的复印件快递给深圳拓普武汉分公司。2018年8月29日，深圳拓普武汉分公司向段嫣然支付3个月租金及1个月押金共82388元，另支付3个月物业费2061元。2018年12月12日，次承租人在经营过程中因油烟扰民问题被投诉。2018年12月25日，次承租人因油烟扰民被万科物业限期整改，停业至今。2019年1月10日，深圳拓普武汉分公司停止向段嫣然支付租金。2019年9月30日（在本院诉讼期间），段嫣然通知物业和公安机关换了门锁，实际收回房屋，并发布了对外招租信息。另查明：2019年1月10日前的租金、水电费、物业费均已付清。截至2019年9月30日，深圳拓普武汉分公司尚欠段嫣然物业费6008元、水费672元。截至2019年10月24日，第三人的物品仍存放在商铺内。庭审中，原告陈述已通知物业和公安机关更换门锁，实际已收回房屋并发布了对外招租信息。本院认为，段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同内容全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。段嫣然按照合同约定将符合租赁条件的房屋出租给被告使用，深圳拓普武汉分公司需向段嫣然履行支付租金的义务。原告与深圳拓普武汉分公司签订《商铺租赁合同》约定深圳拓普武汉分公司未按时支付租金超过10日的，原告有权单方面解除合同、收回店铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。深圳拓普武汉分公司未支付2019年1月10日之后的房屋租金超过10日，依照《商铺租赁合同》有关合同解除的规定，对于段嫣然要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。深圳拓普武汉分公司应将商铺交付给段嫣然。由于庭审中原告陈述已更换商铺门锁实际收回房屋，故原告要求被告交付房屋、交还钥匙的诉讼请求已实现。原告段嫣然在购买商铺时明知该商铺不得从事生产经营任何形式的餐饮业态，在与被告签订商铺租赁合同时并未告知和提请深圳拓普武汉分公司注意不得从事餐饮经营，并允许深圳拓普武汉分公司从事南云上品瓦香鸡的餐饮经营服务，次承租人从深圳拓普武汉分公司承租该商铺从事南云上品瓦香鸡经营后被物业及城管部门介入而停业。次承租人因停业无法缴纳房租，深圳拓普武汉分公司因次承租人不缴纳房租而无法向原告段嫣然缴纳房租。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同的过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。原告在订立租赁合同过程中隐瞒商铺不得进行餐饮经营的事实，但深圳拓普武汉分公司收到原告快递的《武汉市商品房买卖合同》及附件的复印件后对此并未提出异议，因此原告承担三分之一的责任，深圳拓普武汉分公司承担三分之二的责任。深圳拓普武汉分公司按约支付了2019年1月10日以前的房屋租金、水费及物业管理费，2019年9月30日，段嫣然已实际占有房屋。根据合同约定：若深圳拓普武汉分公司逾期未缴清房屋租金的，每天按月租金总额的0.5%的标准向段嫣然支付滞纳金。故深圳拓普武汉分公司应按照合同约定向段嫣然支付滞纳金。因段嫣然在签订合同的过程中存在过错应承担三分之一的责任，深圳拓普武汉分公司承担三分之二的责任，因此深圳拓普武汉分公司应支付自2019年1月10日至2019年9月30日的水费、物业管理费、三分之二的租金及三分之二的滞纳金。被告刘志国系深圳拓普武汉分公司的法定代表人，商铺租赁合同签订的双方是段嫣然和深圳拓普武汉分公司，被告刘志国在商铺租赁合同中签字的行为应认定是深圳拓普武汉分公司的行为，且深圳拓普武汉分公司在商铺租赁合同上盖章，其法律后果应由深圳拓普武汉分公司承担。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。深圳拓普武汉分公司为深圳拓普武汉分公司的总公司，应对深圳拓普武汉分公司的债务承担补充责任。综上，根据《中华人民共和国公司法》第四十二条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告段嫣然与被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司签订的《商铺租赁合同》；二、被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司于本判决生效之日起十日内向原告段嫣然支付所欠物业费6008元和水费672元；三、被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司于本判决生效之日起十日内向原告段嫣然支付所欠商铺租金119004.89元；四、被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司于本判决生效之日起十日内向原告段嫣然支付滞纳金17850.73元；五、被告深圳市拓普商业发展有限公司对被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司的上述债务承担补充责任；六、驳回原告段嫣然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1180元，由被告深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司、深圳市拓普商业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行:农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 周 琼二〇一九年十二月十日书记员 卜敬子