广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5622号 原告：柳州市友成合业商贸有限责任公司，住所：广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2栋22-5，统一社会信用代码：914502007420993297。 法定代表人：徐勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓宇，广西君行律师事务所律师。 被告：栾倩，女，1974年4月27日生，汉族，山东省莱州市人，无固定职业，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，经常居住地：广西柳州市鱼峰区。 被告：黄浩，男，1968年11月19日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：甘伟，广西广正大律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：欧远晴，广西广正大律师事务所律师。 原告柳州市友成合业商贸有限责任公司与被告栾倩、黄浩租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告柳州市友成合业商贸有限责任公司的委托诉讼代理人江森、刘晓宇，被告栾倩、黄浩的委托诉讼代理人甘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市友成合业商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告退还押金20000元；2.本案全部诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2016年8月10日，二被告以被告栾倩的名义与原告签订《仓库租赁合同》，约定被告栾倩将位于柳州市的钢架结构仓库出租给原告，合同期限自2016年9月1日至2021年8月31日。原告一直按合同约定按时支付租金，至2018年11月，原告发现该仓库未取得产权证也未取得建设工程规划许可证，存在重大风险，便向被告黄浩提出于2019年2月28前退租。双方协商后，二被告同意待原告退租后退还原告押金。但原告按期退租后二被告至今仍未将20000元押金退还，造成原告的损失，原告为此提起本案诉讼。 被告栾倩、黄浩辩称，1.原告与被告黄浩之间并无权利义务关系，原告要求被告黄浩承担本案民事责任没有事实及法律依据；2.被告栾倩已退还押金50000元，远超出原告的诉请；3.由于原告无故解除租赁合同违反了合同约定，造成了被告栾倩的损失51461.76元，且造成的被告栾倩的损失高于原告请求退还的押金金额，因此请求法庭给予相应的抵扣。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月10日，原告与被告栾倩签订一份《仓库租赁合同》，约定由被告栾倩将位于柳州市的钢架结构仓库出租给原告，仓库建筑面积为393.84平方米，租赁用途为仓库，租赁期限自2016年9月1日至2021年8月31日，租金按年结算。《仓库租赁合同》第十一条约定：原告有下列情形之一的，被告栾倩可终止合同并收回仓库，造成被告栾倩损失，由原告赔偿：1.擅自将承租的仓库转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租仓库结构或改变承租仓库用途；3.欠租金累计达一个月；4.无正当理由闲置达三个月；5.利用承租仓库进行违法活动；6.故意损坏承租仓库。《仓库租赁合同》第十二条约定：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效；如因国家建设、不可抗力因素出现，被告栾倩必须终止合同时，应提前三个月书面通知原告，并退回原告未使用的租金和押金，原告其它损失被告栾倩不予赔偿；因被告栾倩提出提前终止合同，原告出资建设的内部围墙、办公室费用及搬迁费用由被告栾倩负责赔偿，按当时原告造价金额协商赔偿。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。双方签字确认的《仓库租赁合同附件》载明：第一年租赁平方数为393.84平方米，单价16元/平方米，全年租金合计75617.28元，预交三个月押金20000元，合计95617.28元；第二年至第五年除不收取押金外各项费用与第一年一致。2016年9月20日被告栾倩出具给原告的《收据》显示原告交纳了仓库押金20000元。 2018年11月30日，原告向被告栾倩出具一份《仓库退租申请》，以现有仓库不能满足公司需求为由提前三个月正式提出书面的退租申请，要求于2019年2月28日退租。2018年12月18日，原告又向被告栾倩出具一份《商函》，就退租问题表示：如果原告在2019年2月28日前不能退租，从2019年3月至5月租金按32元/平方米计算，从6月起按原租金单价计算；要求被告栾倩在退租后一个月内结清原告使用的水电费，并退回原告所有仓库的押金。 2018年12月26日，被告栾倩向原告出具《收款收据》一份，载明“收到张润国交来关于仓库退租商函押金50000元”，备注栏注明“2018年12月18日友成公司打的商函”。2019年5月14日被告栾倩向张润国转账支付50000元，银行转账附言记载有“退2018.12.26退租商函押金”的内容。 本案诉讼中，原告作如下陈述：1.本案《仓库租赁合同》因无效于2019年2月28日终止；2.原告向被告栾倩出具退租商函后，被告栾倩为保证退租期间费用的履行又要求原告交纳押金50000元并承诺会将全部押金退还，该款并非继续履约保证金，因此原告的经理张润国向被告栾倩交纳了50000元押金，后被告栾倩向原告退还了该50000元押金，但未退还押金20000元。被告栾倩作如下陈述：1.案涉租赁物的土地是柳州市鱼峰区羊角山镇鸡喇村民委员会所有的集体土地，被告栾倩与柳州市鱼峰区羊角山镇鸡喇村民委员会2009年11月20日签订了《场地租赁合同》，被告栾倩向柳州市鱼峰区羊角山镇鸡喇村民委员会承租包括案涉仓库所在土地在内的位于柳州市九头山南面低畦回填土地，租赁期限20年，被告栾倩自投资金、自主经营，被告栾倩在承租土地上出资建设的仓库虽未取得建设工程规划许可证，但政府并未将其列入违章建筑范围，并不影响与原告之间《仓库租赁合同》的正常履行，《仓库租赁合同》应属有效；2.2018年12月26日50000元押金系被告栾倩与张润国个人之间的资金往来，与原告无关，且与被告栾倩退还原告的50000元不是同一性质款项；3.原告于2019年2月28日单方解除《仓库租赁合同》，合同项下的仓库至今未能出租，造成了被告栾倩的损失51461.76元。双方均认可原告已将租赁仓库原样交还给被告栾倩。 本院认为，关于本案讼争的押金的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。被告栾倩陈述称案涉租赁仓库系其在向柳州市鱼峰区羊角山镇鸡喇村民委员会承租的土地上自行出资建设的，未取得合法的建设手续，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，被告栾倩将违反了法律、行政法规的强制性规定的租赁物出租给原告，双方签订的《仓库租赁合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方均认可本案讼争的标的物性质系被告栾倩依《仓库租赁合同》向原告收取的押金，故被告栾倩应予退还给原告；被告栾倩辩称因原告单方解除《仓库租赁合同》造成了其无法出租仓库的租金损失，要求以租金损失抵扣原告交纳的押金，无法律依据，本院不予采纳。 关于被告黄浩是否应承担本案责任的问题。原告认为被告栾倩收取的押金系用于二被告的夫妻共同生活，因此主张被告黄浩承担共同还款责任，本院认为，因本案不具备突破合同相对性原则的事由，由被告黄浩承担合同责任欠缺合同主体相对性要件，故本院对原告该项诉请不予支持。 关于50000元押金的问题。结合被告栾倩出具的《收款收据》上显示的“收到张润国交来关于仓库退租商函押金50000元”、“2018年12月18日友成公司打的商函”的内容，以及被告栾倩向张润国转账支付50000元时银行转账附言记载的“退2018.12.26退租商函押金”的内容，本院确认2018年12月26日张润国向被告栾倩交纳的50000元押金与2019年5月14日被告栾倩退还张润国的50000元押金系同一款项，系原告与被告栾倩在协商退租问题时发生的资金往来。因此，被告栾倩认为该两笔款不是同一性质并辩称应以被告栾倩退还的50000元抵扣本案讼争的押金，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，判决如下： 一、被告栾倩于本判决生效之日起十日内向原告柳州市友成合业商贸有限责任公司退还押金20000元； 二、驳回原告柳州市友成合业商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费300元（原告柳州市友成合业商贸有限责任公司已向本院预交），减半收取150元，由被告栾倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  潘风雪 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 雪 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。