辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初6129号原告:王忠群,男,1965年8月12日出生,汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：关彦武,鞍山市铁东区园林法律服务所法律工作者。原告:王桂芝,女,1951年8月29日出生,汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告:王晓英,女,1964年11月13日出生,汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人:姜延雷,辽宁瀛如师事务所执业律师。委托诉讼代理人:张勇,辽宁瀛如师事务所执业律师。原告王忠群、王桂芝与被告王晓英共有纠纷一案,本院于2017年8月20日作出（2016）辽0302民初6079号民事判决书，王晓英不服该判决，上诉至鞍山市中级人民法院，该院受理后，于2018年10月29日作出（2018）辽03民终1096号民事裁定书，撤销本院（2016）辽0302民初6079号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开审理了此案，原告王忠群及其委托诉讼代理人关彦武、原告王桂芝、被告王晓英及其委托诉讼代理人张勇到庭参加第一次庭审,原告王忠群、王桂芝及其委托诉讼代理人关彦武,被告王晓英及其委托诉讼代理人张勇、姜延雷到庭参加庭审。本案现已审理终结。王忠群、王桂芝向本院提出诉讼请求:请求法院判令王晓英返还房屋租金44万元及利息（从2006年3月28日起暂计至2016年11月止，按照年利率4.6%主张。以304236元计算，利息85420元）,并承担诉讼费。事实与理由:王忠群和王晓英原为夫妻关系,于1996年6月登记结婚,于2006年3月28日协议离婚。王忠群、王桂芝将名下两处门点租赁给辽宁沛芝堂医药连锁有限公司,合同签署时间及租金明细:第一次合同,2001年11月17日至2006年11月17日,租金每年4.5万元,王晓英应返还3万元。第二次合同,2006年11月17日至2011年11月17日,租金每年6.5万元,王晓英应返还32.5万元。第三次合同,2011年11月17日至2016年11月17日,租金每年8.5万元,王晓英应返还17万元。王忠群与王晓英离婚后,王晓英继续以夫妻名义与沛芝堂签署租赁协议,并在合同上注明必须由王晓英取房租款,否则自负。在此期间王晓英私自取走房屋租金52.5万元,王晓英侵犯了王忠群、王桂芝的合法权益,故提起诉讼。王晓英答辩并反诉称，王忠群、王桂芝的诉讼请求没有事实依据,且已超过诉讼时效。提出反诉诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还不当利益人民币10.75万元；2、请求法院判令被告支付不当得利利息；3、被告承担本案诉讼及相关费用。事实和理由：王晓英与王忠群原系夫妻关系，二人于1996年6月登记结婚，婚姻存续期间，二人取得两处商品房所有权，位于鞍山市铁东区：产籍号分别为：1-69-165-8号和1-69-165-9号。上述情况有（2018）辽03民再66号生效判决书予以佐证。2006年以后，上述案涉房屋一直租予案外人张执刚用于经营。2006年11月17日，王晓英与张执刚签订《房屋租赁协议书》，约定每年度房租费65000元，上打租，租期5年。2011年11月17日，张执刚与王晓英续签《房屋租赁协议书》约定：“每年度房租费85000元，上打租，每年九月十七日交齐下年度房租“且该合同一直履行至今。根据上述事实，王晓英取得案涉房屋全部租金的50%，但王晓英最后一笔收到租金为2013年9月17日交付的下一年度租金。此后租金全部由王忠群收取，且租金已收到2019年11月17日；2006年3月28日两人离婚，协议约定：有商业网点二个：一个归男方、一个归女方。一年房屋款每人一半”，王晓英具有一处房屋的所有权，以及一同出租后的租赁收益的50%。双方离婚以来，王忠群收到该处房屋租金如下：自2012年8.5万元、2014年8.5万元、2015年8.5万元、2016年8.5万元、2017年8.5万元、2018年8.5万元。请求法院判令被告王忠群支付原告利息：1、以4.25万元为本金，自2012年9月17日起，到被告支付之日止。以人民银行同期贷款利率计算。2、以4.25万元为本金，自2014年9月17日起，到被告支付之日止，以人民银行同期贷款利率计算。3、以4.25万元为本金，自2015年9月17日起，到被告支付之日止，以人民银行同期贷款利率计算。4、以4.25万元为本金，自2016年9月17日起，到被告支付之日止，以人民银行同期贷款利率计算。5、以4.25万元为本金，自2017年9月17日起，到被告支付之日止，以人民银行同期贷款利率计算。6、以4.25万元为本金，自2018年9月17日起，到被告支付之日止，以人民银行同期贷款利率计算。被告反诉人（原审原告）王忠群辩称，在反诉状中的请求事项没有法律依据，违背了本案的事实。根据（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决书、（2016）辽03民终1641号民事判决、王晓英只能享受该争议房屋产权的四分之一。一、不动产登记是产权变动的必要条件，必须以办理产权过户为准。我国的《物权法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记条例》等对房地产必须依法登记後生小，已经做出硬性规定。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力，未经登记不发生效率。”王晓英虽获得了部分产权，但是没有依法登记、更名过户，不能对判决享有的房屋行使权利，所以反诉人主张的租金只能从房屋产权登记过户之日起计算。二、王晓英在本诉中并没有出示更改房证的时间。依据中华人民共和国《物权法》及有关法律规定。王晓英的租金应从房产登记之日取得产权后行使对外的租赁权，并及租金。根据（2015）鞍东民一第01156号民事判决书、（2016）辽03民终1641号民事判决书王晓英应当有产权的四分之一，租金份额与产权对应。但是，由于反诉人没有及时对个人所获的房屋进行依法登记，产权没有发生法律效力，所以不应当计算租金。判决书是中非规范性法律文件，不能作为法的形式，我国实行的物权登记生效原则，有判决书也应当服从登记原则，只有依法登记实际取得物权占有、使用权。判决书是法院到登记登记机关强制办理过户手续的文书。不是王晓英的产权证件，王晓英未依法进行获取权利的登记。因此，不能获得房屋租金。三、根据（2018）辽03民再66号判决书，虽然，改判将铁东区康宁街36栋1层（产籍号1—69—165—8）归王晓英所有，判决生效后，王晓英于2019年5月进行产权登记，这是获取租金的相对应时间。（2001年至2006年11—17日三个合同）。王晓英应当退还王忠群、王桂芝租金：524125元，主张利息153640元；两项共计677765元。1、第一合同：2001年11月17日—2006年11月17日，期限5年，每年租金4.5万元，二人离婚的时间是2006年3月，王晓英应当返还233天的租金，每天平均租金为125元，计2.9125元（此租金被王晓英取走）。按平均贷款利率4.6%，王晓英应支付王忠群、王桂芝利息：1380元/年×13年=17940元；2、第二个合同：2006年11月17日—2011年11月17日，期限5年，租金每年6.5万元。合计32.5万元，被王晓英全部取走。王晓英应当退给王忠群、王桂芝32.5万元。按4.6%利率，王忠群、王桂芝主张利息：14950每年×8年=119600元。3、第三个合同：2011年11月17日—2016年11月17日，期限5年，每年租金8.5万元。合计42.5万元，王晓英于2011年取走8.5万元、2013年取走8.5万元（17万元），应当返还王忠群、王桂芝17万元的租金，利息3220元/年×5年=16100元，（2012年、214年、2015年、2016年租金王忠群已经取走）。根据《最高人民法院《民事诉讼法》解释》第233条：反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围，反诉与诉讼请求基于相同法律关系，诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同的事实。在这次不当得利纠纷中本诉只涉及以上三个合同，（自2001年11月17日到2016年11月17日止）反诉中提出的2017年、2018年合同不在本诉讼争议之内，请求法庭不予审理，关于离婚外债10万元一节与本诉的诉讼请求无因果关系，不是基于相同的事实，反诉无法律依据，应当予以驳回。根据法律的规定，产权没有登记过户，租金应当有房产证所有人收取，反诉人王晓英应当返还不当得利及利息677765元。另判决书是即判决力，从判决之日起十五日后生效，没有溯及力，因此反诉人只能从判决生效之日后登记过户才能发生产权的使用效力。反诉人王晓英应当从2019年5月登记过户之日起按房屋产权的是份额的领取租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,认定如下：1.王忠群、王桂芝提供的房屋租赁合同三份,因与王晓英提供的租赁合同一致,合同的承租方予以确认,故予以采信。2、被告王晓英提供的情况说明一份，需其他证据加以佐证，故本院不予采信。3、王晓英出具庭审笔录复印件一份，由于该份证据所欲证明的事实与本案没有关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据,本院认定事实如下:王忠群、王晓英原为夫妻关系,在夫妻关系存续期间，二人取得位于鞍山市铁东区产籍号分别为：1-69-165-8号和1-69-165-9号房产两处。二人于2006年3月28日协议离婚。本院于2016年3月17日对王晓英诉王忠群、王桂芝、鞍山三联房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案作出(2015)鞍东民一初字第01156号民事判决,判决主文载明：“（一）位于鞍山市铁东区(产籍号为1-69-165-8)商业网点的所有权由原告王晓英占有50%,被告王桂芝占有50%,被告王忠群不再占有上述网点的所有权份额。（二）驳回原告王晓英其他诉讼请求。”鞍山市中级人民法院于2016年9月21日作出(2016)辽03民终1641号民事判决,维持我院(2015)鞍东民一初字第01156号民事判决。因王晓英不服该判决，向鞍山市中级人民法院申请再审，该院于2018年11月25日作出（2018）辽03民再66号民事判决书，该判决载明：“原审判决认定该争议房屋系王桂芝与王忠群共同出资购买无事实依据，应认定争议房屋为王忠群与王晓英夫妻关系存续期间的共同财产。”故撤销（2016）辽03民终1641号民事判决，维持（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决的第二项，将（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决中第一项即“位于鞍山市铁东区（产籍号为1-69-165-8）商业网点的所有权由王晓英占有50%，被告王桂芝占有50%,被告王忠群不再占有上述网点的所有权份额”变更为：“位于鞍山市铁东区（产籍号为1-69-165-8）商业网点的所有权归再审申请人王晓英所有。”王忠群与王晓英于1996年6月登记结婚，于2006年3月28日协议离婚。二人于离婚同日另行签订一份协议，协议约定：“有两个商业网点：一个归男方，一个归女方，一年房款每人一半”。2001年11月17日,王忠群与张执刚形成房屋租赁协议书一份，约定“房主王忠群将铁东区康宁街门市房出租给张执刚,租期:五年,从2001年11月17日至2006年11月17日。二、租金:每年度房租费4.5万元，上打租，每年九月十七日交齐下一年度房租……”。2006年10月17日，王晓英与张执刚形成房屋租赁协议书一份，约定上述房屋租赁给张执刚,租金为每年度6.5万元,租期为五年，2006年11月17日至2011年11月17日。在该协议空白处手写载明“注:必须由王晓英取房租款否则自负”。2011年11月17日，王晓英与张执刚再次形成房屋租赁协议书一份，约定房屋租赁给张执刚,租金为每年度8.5万元,租金为五年,2011年11月17日至2016年11月17日。该协议后附“注:必须由王晓英亲自收取房屋款,否则所造成的损失自行负责”。另查，2001年11月17日至2006年11月17日案涉房屋租金由王晓英领取全部租金22.5万元（每年4.5万元）；2006年11月17日至2011年11月17日房屋租金由王晓英领取32.5万元（每年6.5万元）；2011年11月17日至2016年11月17日案涉房屋租金（每年8.5万元）中2011年、2013年9月17日王晓英收取租金各85000元，2012年9月17日，王忠群收取租金85000元、2015年9月17日、12月31日王忠群分两次各收取42500元。关于2014年租，原、被告双方均主张由对方领取，王忠群在2015年4月3日鞍山市中级人民法院庭审中陈述，“2014年我取过一年。”。2016年11月17日至2019年11月17日案涉房屋租金（每年9万元），2016年10月9日王忠群、王桂芝收取9万元，2017年9月17日王忠群、王桂芝收取9万元，2018年9月18日王忠群、王桂芝收取9万元。2019年9月17日，王晓英领取租金42360元，王忠群领取租金47640元。再查，王忠群、王桂芝、王晓英和房屋的承租方均表示涉案两处房屋的具体租金情况无法予以区分,应为共同出租。本院认为,本案的争议焦点为1、2001年至2016年期间的租金，原、被实际收取的金额及实际应得的份额为多少？如应返还，占用期间利息是否给付，如何计算？2、王晓英反诉2017年至2018年两年期间的租金是否有法律依据，是否能合并处理？本案中,房屋租金因王忠群、王晓英离婚协议产生，据离婚协议约定“两个商业网点：一个归男方，一个归女方，一年房款每人一半”，该协议是原、被告双方自愿对婚姻存续期间的财产进行的处理，是真实意思的表示，合法有效，租金应为双方共有，双方应按照协议履行。因2001年至2006年11月17日的租金，在婚姻存续期间由王晓英收取，王晓英辩称2006年的租金已经在婚姻存续期间实际花销完毕，考虑到双方夫妻关系存续期间财产混同，王晓英在婚姻存续期间收取租金后进行花销符合常理，本院对王晓英的辩解意见予以支持，对此期间的租金不再予以分割。综上，2006年11月17日至2016年11月17日之间的租金，王晓英领取共计495000元（65000*5年+85000*2年），王忠群领取255000元（85000*3年），王忠群、王桂芝领取90000元。故王晓英应返还王忠群该段时间房屋租金120000元（495000*50%-255000*50%）；王忠群、王桂芝返还王晓英90000/2=45000元。关于王晓英反诉称2017年、2018年租金费用都由王忠群领取，应该由其支付王晓英50%的租金并给付利息，利息按照给付款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从实际收款之日计算至实际给付之日一节，据租户张执刚提供的收条可以认定2017年、2018年两年的租金18万元均由王忠群、王桂芝领取，故王忠群、王桂芝应返还王晓英租金90000万元（每年应返45000元，共2年），并给付租金占用期间的利息。关于双方均主张对方给付利息一节，因本案原、被告相互给付租金及利息，故利息的年利率本案均以4.6%计算。租金为每年收取，如逐年计算利息过于繁琐，故本院酌定计算方式如下：王晓英返还王忠群120000元，利息按年利率4.6%从2013年9月17日（王晓英2019年前最后一次收取租金的时间）至判决确定的给付之日止；王忠群、王桂芝返还王晓英135000元，利息按年利率4.6%从2018年9月18日（王忠群、王桂芝2019年前最后一次收取租金的时间）至判决确定的给付之日止。反诉被告王忠群辩称，反诉应该在本诉的请求范围中，2017年至2019年租金超出了本诉的请求范围，不应一并处理一节，据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第一款、第二款的规定：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。”被告王晓英反诉的诉讼请求，符合上述条款的规定，本院应当合并审理，故对反诉被告王忠群的辩解，本院不予采纳。关于被告王晓英主张本案已经超过诉讼时效一节，据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条：“返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。”本案中，双方对房屋租金的争议因双方离婚后的离婚协议而产生，离婚协议签署时间为2006年3月28日，本案纠纷第一次诉讼时间为2016年11月22日，故没有超过规定的诉讼时效，对王晓英的辩解，本院不予采纳。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条第一款、第二款规定,判决如下:一、王晓英自本判决生效之日起十日日内给付王忠群120000元并给付利息，（利息按年利率4.6%，从2013年9月17日至判决确定的给付之日止）；二、王忠群、王桂芝自本判决生效之日起十日内给付王晓英租金135000元并给付利息，（利息按年利率4.6%，从2018年9月18日至判决确定的给付之日止。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元,由王忠群、王桂芝负担4525元,由王晓英负担4525元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  吕 欧人民陪审员  刘丽君人民陪审员  沈 芳二〇一九年十二月三十一日书 记 员  王铭鹤