天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12748号原告：高原，男，1956年10月17日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李晓彤，天津安谛律师事务所律师。被告：李威海，男，1973年9月19日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张津鹏，天津元普律师事务所律师。原告高原与被告李威海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高原及其委托诉讼代理人李晓彤，被告李威海的委托诉讼代理人张津鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高原向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付其拖欠的，租用本商场一楼3＃、4＃摊位476天（自2011年4月8日至2012年7月28日止）租金合计42374.56元；2.被告立即向原告给付被告拖欠的空调费1000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人天津高通房地产发展有限公司（以下简称“高通公司”）是坐落于天津市南开区商的产权单位。2008年12月26日，高通公司将前述底商租赁给原告高原。由原告以设立天津市德福祥纺织品市场（以下简称“纺织品市场”）的形式，以纺织品市场内的各个商铺为单位，转租给被告李威海等商户，并由各家商户对外实施经营。高通公司与原告高原间租赁合同约定的计租期间，自2009年4月1日起至2014年3月31日止。被告自2011年4月8日起，承租了原告高原位于一层的3、4#商铺对外实施经营活动，至2012年7月28日止。但是，被告在租赁期内本应依约向原告缴纳2011年4月8日至2012年7月28日期间的商铺租赁使用费，即476天*(14.12平方米*2)*6.5元/每天每平方米=87374.56元。可是被告李威海仅实付租金45000元，尚欠租金42374.56元未付。另外，被告李威海还违约拖欠原告合同约定的2011年4月8日至2012年7月28日期间内的空调费1000元未付。综上，依照原、被告双方间合同的约定，被告应当立即给付其拖欠原告的各项费用。另外，针对被告拖欠原告前述应付费用事宜，原告曾经在被告亲属姚学敏、苗希毅（姨甥关系）拖欠原告租金的另案诉讼之中提及，并主张权利。但因李威海与姚学敏和苗希毅夫妻为不同的诉讼主体，因不同的商铺租赁事宜引发纠纷，原告才将李威海与姚学敏、苗希毅分开起诉。此外，在高原起诉姚学敏、苗希毅的诉讼过程中，李威海应姚学敏、苗希毅的要求，曾经出庭作证。经生效判决认定，高原与李威海及姚学敏和苗希毅间存在不同商铺、不同承租主体间的租赁行为。另鉴于天津市德福祥纺织品市场已于2013年7月17日依法注销，原告高原依法对其承担清算责任。故此，高原依法享有本案民事诉讼原告的主体资格。综上，原告为维护自身合法权益，故成讼。李威海辩称，不同意原告全部诉讼请求。本案已超过诉讼时效，本案依据民法通则拒付、延付租金应适用一年的诉讼时效，原告应当在2012年10月6日前提起起诉。而且被告并未承租原告任何房屋，原告也未向被告提供过任何房屋。涉案商场并不存在3、4号商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：涉诉摊位原坐落于本市南开区，后变更为本市南开区南门外大街274号、274号增1号、276号、276号增1号、278号，产权人为案外人天津高通房地产发展有限公司。2008年12月26日，高通公司与原告签订《天津市房屋租赁合同》，高通公司将涉诉房屋租予原告用于商业，租赁期限自2009年4月1日起至2014年3月31日止。2009年4月24日，高通公司与原告签订《关于天津高通房地产发展有限公司与承租人天津市远通纺织品市场（高原）签订补充说明》，将原承租人天津市远通纺织品市场变更为天津市德福祥纺织品市场。被告于2011年10月8日与天津市德福祥纺织品市场签订《天津市商品交易市场进场经营合同》，合同约定，租赁期间自2011年4月8日起至2013年4月7日止，约定租金标准为按年计算每年33507元整，其他费用为5000元整。被告于2011年10月2日交纳租金45000元，原告向被告李威海出具收据，载明：客户名称李威海，租金（2012年4月8日）45000元。庭审中，原告主张2012年7月28日因房屋结构改造，被告李威海自涉诉摊位搬出。未再继续经营。但在（2016）津0104民初1272号民事案件中，原告主张被告李威海自2012年4月8日搬出涉诉摊位，双方合同中止。2013年3月天津市德福祥纺织品市场依法注销。本院认为，本案争议的焦点为原告的诉讼请求是否超过诉讼时效，本案原告主张虽被告于2012年7月28日搬出涉诉房屋，但因双方签订的合同截止日期为2013年4月7日，应自2013年4月7日开始计算诉讼时效，但根据原告在（2016）津0104民初1272号民事案件中陈述可知，原告曾自认被告自2012年4月8日搬离涉诉摊位，本案中原告更改陈述意见，但并未提供证据证实，故本院对原告主张被告2012年7月28日搬离涉诉摊位的主张不予采信。按原告在（2016）津0104民初1272号民事案件中陈述的被告搬离涉诉摊位的时间，应视为双方以默认的行为解除合同，不再继续履行讼争合同，故本案诉讼时效应自2012年4月8日起开始计算，虽原告主张其开始向被告亲属苗希毅、姚学敏以讼争租金进行债务抵消，但即使以上述时间计算，也已超过本案诉讼时效。故原告的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高原的全部诉讼请求。案件受理费375元，减半收取计187.5元，由原告高原负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  白迪二〇一九年十二月三十日书记员  黄然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。