徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0312民初4336号原告：绍兴上虞鹏发贸易有限公司，住所地：浙江省绍兴市上虞区驿亭镇五夫村。法定代表人：嵇承悦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈益麟，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：申小伟，上海中成永华律师事务所律师。被告：江苏翔盟精密铸造有限公司，住所地：徐州市铜山区利国镇厉湾村。法定代表人：陈文礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄伟，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永，江苏苏旭律师事务所律师。原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司（以下简称“上虞公司”）与被告江苏翔盟精密铸造有限公司（以下简称“翔盟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，先依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈益麟、申小伟和被告的委托诉讼代理人李永、黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上虞公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间的《租赁合同》；2、被告返还原告收取的租金120万元；3、被告承担原告为履行《租赁合同》附加内容而产生的基础建造费50万元；4、确认原被告共同签认的《清单》项下的涉案设备为原告所有，排除被告对原告搬离设备的妨碍，判令原告可以从租赁厂区中搬离所有的自有设备，被告承担搬离费用（包括运输费）；5、被告支付原告违约金50万元；6、被告负担诉讼费用。事实与理由：2018年10月4日，原告为了自身铸造生产，需要租赁被告厂区内的总面积5600平方米的树脂砂车间以及相邻的铸钢车间。为此，原被告签订《租赁合同》合同主要内容：一、年租金500万元，预付120万元即3个月的租金；二、租赁期限5年，自2019年1月1日起；三、约定了电费以及电力维护费；四、租赁物的交接；五、原被告双方各自对应的权利义务；六、合同期满事务的处理等。合同签订后，原告按被告的指示，将120万元租金汇款至被告指定的账户中，原告如期进入租赁厂房内，为铸造生产实施基础改建，购买铸钢设备并安装于租赁厂房内等。但是，被告至今未能按《合同》5.7条款履行，无法提供供电系统，导致原告的进房设备成了摆设（产生设备的折旧损失、资金沉淀）。原告多次交涉，请求被告及时解决，被告推诿敷衍；因无望解决，原告本着减少损失的愿望，提出解除合同、搬离涉案的进房设备，又遭被告的阻挠，被告拒绝原告以及原告的民工进入租赁的厂房内，导致原告无法看护自己的设备。根据《合同》5.13条款，原告的基础建造费50万元由被告（包干）承担，原告建造了该基础设施后，在此设施上安装了铸造设备。被告无法履行提供供电系统的义务，导致本合同的租赁目的无法实现；若继续履行，只会导致损失扩大，此违背商事合同的效率原则，故应当解除。原告将上述设备搬离，势必将支付搬移费和运输费以及其他辅助费。原告认为，本案的诉争系被告不作为导致，原告无电力系统的支撑，必然导致设备空置、加剧了原本资金紧张的困难。原告的损失与被告的不作为有着因果关系，故被告承担违约责任，有事实、合同和法律的依据。被告翔盟公司辩称，一、原告无证据证明被告未向其提供包括供水供电系统在内的租赁物，即被告没有任何违约的行为，原告请求解除合同是一种违约行为；二、根据合同约定，50万元的基础建造费应从原告2019年4月至8月间的租金中予以扣除，因原告未缴纳，故无法扣除；被告未阻拦原告将涉案设备搬离租赁的厂房，由于原告违约，故搬离的费用应当由原告自行负担，根据合同约定，被告也无为原告保管设备的义务；三、被告已经为合同履行做好准备，原告的合同目的完全可以实现，如果法院判决解除合同，则被告保留向原告诉请未付租金和违约金的权利；四、按照合同3.7条的约定，原告应在生产前十日内向被告预交供电费60万元，同时应当铺设从配电房至原告租赁厂房间的630米高压电缆和另外一条170米的高压电缆，原告未履行上述义务，在被告已经提供所有的供水供电系统后，原告不能将自己的违约行为产生的法律后果转嫁给被告。故应当驳回原告的诉讼请求。原被告双方的争议焦点：被告是否按照合同约定向原告提供2万千伏安的专供用电。2万千伏安的专供用电系双方约定的租赁标的之一，除此之外还有厂房和设备。但是，双方未将“提供2万千伏安的专供用电合同义务”约定明确，导致被告认为其厂区内有2万千伏安的供变电变压器即意味着其履行了合同义务，只要在原告需要使用的时候其使用即可，原告认为被告将其厂区内的1万千伏安的供变电变压器和厂区外另一公司内的1万千伏安的供变电变压器给其使用，其中厂区外的变压器应当由被告将线路接引到原告租赁厂房的院子外面。原被告双方一致认可：被告厂区内确实有两台变压器，一台是2万千伏安的，一台是1万千伏安的，2019年1至3月，被告仅启用了2万千伏安的变压器，主要是被告在使用，原告使用较小部分用于设备安装和基础设施改建等，2019年1至3月被告用电的平均负荷是13800千瓦，2万千伏安的变压器大约可以满足16000千瓦的平均负荷，1万千伏安的变压器大约可以满足8000千瓦的平均负荷。2019年1至3月，被告未启用1万千伏安的变压器。被告认为2万千伏安的变压器就是为原告准备的，但是在合同履行期限开始计算租金的阶段，直到2019年3月底，被告一直在自己使用2万千伏安的变压器，根据被告的平均用电负荷，2万千伏安的变压器仅仅够被告自己使用，显然无法再满足原告的使用。即使被告同时启用两台变压器，也无法满足其自身和原告的共同用电负荷。原告称双方约定的2万千伏安的供变电设施，是厂区内的1万千伏安和厂区外的1万千伏安，这与双方签署的《设备清单》中提到的原告应当提供的的两条电缆长度分别为630米（厂区内）和170米（厂区外）相吻合，但是被告并未将其另外一个工厂的高压电缆接引至原告租赁厂区的院子外面的地点，该地点距离原告租赁厂房约为170米。所以，对于双方理解存在分歧的2万千伏安变压器供电设施的提供问题，无论按照原告的陈述还是按照被告的陈述，被告均未完成其合同义务。被告辩称，其可以自己不用以满足原告使用，但是直到2019年3月，被告也未提供，而且该抗辩也不符合常理。经审查认定以下事实，2018年10月4日，原被告签订《租赁合同》，合同约定:原告租赁被告树脂砂车间北跨自南向北第三间及相邻铸钢车间（总面积5600平方米，以实际面积为准）和设备（以双方确认的交接清单为准）及供变电设施即2万千伏安的专供用电；租赁期限5年，自2018年10月1日至2023年9月30日止；租金为500万元每年，每月租金40万元，第12个月租金为60万元，合同生效后原告预付被告三个月租金120万元，合同生效后前三个月不收取租金，若原告在前三个月通电生产，则从通电生产之日开始收取租金；原告应当于生产前10日内向被告预交电费保证金60万元；原告安装2套4个炉体中频炉所需基础由原告在租赁车间范围自建，建造费50万元由被告承担，从原告每月应交租金中分5个月减扣；任何一方提前终止合同，需提前30天以书面形式通知对方，经双方协商同意后终止合同，未经对方同意终止合同，应向对方支付违约金50万元。原告所投设备建立清单由被告签字确认，合同终止由原告自行拆除处理。原告按照约定已经预付了3个月的租金120万元。原告进入租赁区间，进行生产前设备安装和基础改造。2019年3月6日，被告方的工作人员在《设备清单》上签字，确认原告所投入设备为：1、钢结构炉台一座（长36米、宽18米、高3.8米，台上有送料车4台）；2、15吨电炉2套（共4只）连带操作电柜4只、电抗器4只、电炉液压系统2套及1万千伏安变压器2只；3、水模机2套连液压系统2套，中间铁板水池1只及相配水泵4只；4、除尘设备1套连带管道（主车间东外边）；5、冷却塔2只连带水泵2套（主车间西外边）；6、5吨行车1台和1.65米直径强磁吸盘3只（废钢车间）；7、钢包3只、钢钩2只、大包车1台、低压变压器800千伏安1只连低配电柜。清单同时载明：由翔盟铸造厂内配电房至原告车间电炉一条高压电缆总长约630米，另一条长度约170米，原告尚未铺设。2019年3月26日，被告收到原告解除合同的《公函》。本院认为，一方当事人不履行合同主要义务，导致另一方当事人的合同目的不能实现的，合同目的不能实现的一方当事人可以要求解除合同。本案中，被告不履行向原告提供2万千伏安的供电设施，导致原告租赁被告厂房进行铸钢生产的合同目的无法实现，原告有权向被告提出解除合同的要求。被告于2019年3月26日收到原告解除合同通知，双方自该日解除合同。合同解除后，被告应当把2019年3月27日至3月31日的合同租金返还给原告，即返还5天的租金，根据90天的租金为120万计算，应当返还的租金为6.67万元。双方约定建造费用50万元，原告先行投入，之后从原告缴纳的租金扣除，实质上是由被告负担该部分费用。但是，因为被告根本违约导致合同解除，原告的该部分损失应当由被告负担。被告对于原告投入的清单中载明的设备予以确认，且同意合同终止后归原告所有，被告应当返还，原告有权搬离，但是合同并未约定搬离费用应当由被告负担，即使双方不解除合同，合同终止后，原告也应当自行搬离，被告不应当负担搬离费用（包括运输费用）。合同中约定了一方擅自终止合同，应当给付对方50万元的违约金，原告以自己投入作为计算违约金的依据，与合同约定的违约金情形不符，且原告除了搬离的设备外，被告赔偿原告基础建造费50万元，原告的损失已经得到弥补，原告提供的证据无法证实还有其他损失，故其主张违约金50万元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司与被告江苏翔盟精密铸造有限公司签订的《租赁合同》于2019年3月26日解除；二、被告江苏翔盟精密铸造有限公司于本判决生效后十日内返还原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司租金6.67万元；三、被告江苏翔盟精密铸造有限公司于本判决生效后十日内给付原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司基础建造费50万元；四、被告江苏翔盟精密铸造有限公司于本判决生效后立即返还原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司《设备清单》上1-7项的设备（具体见审理查明部分），不得妨碍原告搬离上述设备；五、驳回原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，由被告江苏翔盟精密铸造有限公司负担10000元，原告绍兴上虞鹏发贸易有限公司负担14400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（本页无正文）审 判 长  朱广伟人民陪审员  郑全军人民陪审员  周启祥二〇一九年十二月二十六日法官 助理  陈 洁书 记 员  张 雯