甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3972号原告:甘肃海华太阳能名品汇展中心，地址兰州市城关区东岗东路873-899号。法定代表人：赵成，系该中心负责人。委托诉讼代理人：甘培斌，系甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟科，系甘肃昶泰律师事务所实习律师。被告：朱守科，男，1986年8月2日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省漳县。委托诉讼代理人：田璐，系甘肃惠普律师事务所律师。原告甘肃海华太阳能名品汇展中心与被告朱守科房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告甘肃海华太阳能名品汇展中心法定代表人赵成及其委托诉讼代理人甘培斌、孟科以及被告朱守科及其委托诉讼代理人田璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃海华太阳能名品汇展中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付其展位占用期间的逾期腾房占有使用费161975元【从2017年7月1日计算至2018年5月31日按95元／（平方米·月）的标准计算】、卫生费4433元【从2017年7月1日计算至2018年5月31日按2.6元／（平方米·月）的标准计算】、暖气费7130元【按9.2元／（月·平方米）的标准计算5个月】，以上合计173538元；2.判令被告支付其逾期付款损失9436元（逾期付款损失以被告拖欠的173538元为基数从2018年6月1日计算至2019年3月31日，自2019年4月1日起逾期付款损失按中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%／年上浮50%后计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月25日，其与被告签订《甘肃海华太阳能名品汇展中心租赁合同书》，合同约定被告租用其位于兰州市城关区展位经营餐饮，面积155平方米，租期自2016年3月1日起至2017年6月30日止，租金为95元／平方米，其按2.6元／（平方米·月）收取卫生管理费，被告应向其交纳水、电、暖等费用，合同签订时的水费4.5元／吨，电费1.46元／度，暖气费9.2元／（平方米·月）。ｅｔｏｎｇｙｕ2017年6月30日合同期满后，被告不向其返还展位，不续签合同，也不交纳租金或支付逾期腾房占有使用费。2017年7月1日至2018年5月31日，被告长期无故占用其展位，给其造成重大经济损失，其被迫于2018年6月1日强行收回展位。被告朱守科辩称，2006年3月9日，甘肃机场集团有限公司（以下简称机场集团公司）与兰州市城关区焦家湾街道办事处（以下简称焦家湾街道办）签订《场地租赁合同》，机场集团公司将其名下位于兰州市城关区亩土地租赁给焦家湾街道办开办市场，租期10年。2006年3月18日，焦家湾街道办与甘肃国威商贸仓储有限公司（以下简称国威公司）签订《联建合同》，约定由国威公司进行项目投资、经营管理、收益分配，焦家湾街道办负责办理项目建设所需的各类批准文件，国威公司每年向焦家湾街道办支付一定数额的管理费，市场建成后，由国威公司招商经营，合同期满，地上建筑物归焦家湾街道办所有。2016年3月9日，机场集团公司与焦家湾街道办签订的租赁合同到期，2017年7月12日，其收到焦家湾街道办的通知，通知称焦家湾街道办与国威公司已对簿公堂，在诉讼期间，任何单位及个人在该市场收取管理费、房租、广告费、物业费属违法行为，商户可拒交，待法院判决生效后，待定。据此，其再没有向原告交纳租金。综上，原告不是涉案展位的合法所有权人，且已经丧失对展位的转租权，无权收取相关费用。2017年7月以后，原告多次采用断水断电、打骂等方式对其进行威胁，致店铺无法正常经营，其于2017年7月离开，此后再未占有该展位。原告称其2017年7月1日至2018年5月31日期间占有展位与事实不符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年4月25日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订展位号为Ａ-04的《展位租赁合同》，合同约定：甲方向乙方出租位于兰州市城关区展位，出租面积155平方米，展位租赁期限16个月，自2016年3月1日起至2017年6月30日止。展位每月租金95元／平方米（不含税金，税金由乙方另行承担）。乙方应向甲方交纳水、电、暖气费等自行承担的费用，交费标准以当地供水、供电和供暖部门规定为准。目前收费标准水费为4.5元／吨，电费1.46元／度，暖气费按兰州市相关标准计算（如有），按年度进行结算交纳。遇水、电、暖气价格浮动，做相应调整。甲方按2.6元／（平方米·月）的标准向乙方收取卫生管理费。合同签订后，被告在该展位经营餐饮项目。2017年6月30日合同到期后，双方未续签书面的合同，被告没有向原告腾交展位，而是把经营设备留置在店内将店门上锁后一走了之。由于被告没有向原告交纳此后的租金，原告曾通过手机短信等方式催收，但被告未予交纳。2018年6月1日，原告强行收回展位。另查，2006年3月9日，机场集团公司与焦家湾街道办签订《场地租赁合同》，合同约定机场集团公司将位于兰州市城关区亩土地租赁给焦家湾街道办开办市场，租期10年，租赁期限自合同签订之日起算。2006年3月18日，焦家湾街道办与国威公司签订《联建合同》，合同约定双方同意将东岗东路873号-899号机场集团公司所属场地约6.5亩联建开办市场，合同期限为10年，国威公司进行项目投资、经营管理、收益分配，焦家湾街道办负责办理项目建设所需的各类批准文件，市场建成后，由国威公司招商经营。本案所涉的展位所在的市场由此而来。2014年1月1日，本案原告与国威公司签订《框架协议》，协议约定，国威公司将位于东岗东路873号-899号Ａ区、Ｂ区所建商铺出租给原告经营，租赁期限自2014年1月1日起至国威公司决定收回之日。2017年5月24日，甘肃民航物业有限公司向焦家湾街道办发出《关于收回东岗东路873-899号场地及地面建筑物的函》，函称双方2006年3月24日签订的《场地租赁合同》于2016年3月24日到期，现通知终止合同。2017年5月31日，焦家湾街道办向国威公司发出《关于联建合同到期归还场地及地面建筑物使用权的通知》，通知称双方于2006年3月签订在东岗东路873-899号地块开办市场的《联建合同》于2016年6月到期。现通知终止合同，于2017年6月30日归还东岗东路873-899号场地及地面建筑物使用权，其将交回机场集团公司。焦家湾街道办分别于2017年7月20日和2017年8月1日向市场内各商户发出通知，通知称国威公司与其签订的联建合同从2017年7月1日起已到期，国威公司不退还市场属非法占有，其与国威公司因此事正处于诉讼中，诉讼期间任何单位及个人在该市场收取管理费、房租、广告费、物业费属于违法行为，各商户可拒交，待法院判决生效后，待定，否则，视为个人私自行为，其概不负责。本院认为，原、被告签订的《展位租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2017年6月30日合同到期后，双方没有签订书面的续租合同，但被告继续占有租赁物，应视为双方形成了不定期租赁合同关系，双方应按原合同约定继续履行各自的义务。原告与国威公司签订的框架协议未约定租赁期限，属于不定期租赁，在2017年6月30日之后，原告仍可以就涉案展位转租、收益，因此，对被告关于原告不是涉案展位的合法所有权人及转租权人、无权收取相关费用的辩称，本院不予采信。焦家湾街道办向市场内各商户发出不得继续向原告交纳租金的通知，系因与国威公司履行合同所产生的纠纷引起，与本案无关，被告同样不能以此作为不交相关费用的依据。原告要求被告支付2017年7月1日至2018年5月31日期间展位占有使用费、卫生费及暖气费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，展位占有使用费按95元/（平方米·月）计算为161975元，卫生费按2.6元/（平方米·月）计算为4433元，暖气费按9.2元/平方米计算5个月为7130元，合计173538元。根据已经查明的事实，被告没有交纳2017年7月1日之后的相关费用有一定的原因，故对原告要求被告支付逾期付款损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告朱守科于本判决生效之日起15日内支付原告甘肃海华太阳能名品汇展中心展位占有使用费161975元、卫生费4433元、暖气费7130元，合计173538元；二、驳回原告甘肃海华太阳能名品汇展中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费3960元，由原告甘肃海华太阳能名品汇展中心承担205元，被告朱守科承担3755元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  杨会元人民陪审员  王小华人民陪审员  王象俭二〇一九年十二月十七日书 记 员  郜克泰