江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初12017号原告：阚言礼，男，汉族，1976年2月9日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱亚，江苏丰田律师事务所律师。被告：居佳文，男，汉族，1986年6月1日生，住江苏省昆山市。原告阚言礼与被告居佳文民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法由审判员孙学谦独任审理，于2019年7月24日公开开庭进行了审理，原告阚言礼及其委托诉讼代理人朱亚到庭参加诉讼，被告居佳文到庭参加诉讼。后本案转为普通程序,于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告阚言礼及其委托诉讼代理人朱亚到庭参加诉讼，被告居佳文经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阚言礼向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金800000元，并支付2019年3月的未付利息15000元；2、判令被告支付逾期还款利息暂计10000元(以800000元本金为基数，按照年利率24%，自2019年4月1日计算至被告实际归还之日止)；3、判令被告支付律师费40000元；4、判决拍卖、变卖位于昆山市房屋，原告在拍卖、变卖被告提供的抵押财产所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。变更第一项诉请为要求被告归还借款本金800000元，并支付2019年2月15日至4月15日间的未付利息20000元（按月利率1.25%计算），变更第二项诉请为要求被告支付逾期还款利息（以800000元为本金，按照年利率24%，自2019年4月16日起，计算至实际归还之日止）；变更第四项诉请为：判决原告在拍卖、变卖或折价位于昆山市玉山镇XX新村XX房屋所得价款内优先受偿涉案全部借款本金、未付利息、逾期还款利息、律师费、诉讼费用。事实和理由：2018年8月15日被告因经营咖啡馆向原告借款人民币1000000元(实际借款为800000元)，双方签订了借款抵押合同借期一年(自2018年8月16日至2019年8月15日)，月息为1.25%，利息支付方式为按月支付，支付时间为次月15日前支付，同时被告以名下位于昆山市房屋为涉案债权设立了担保物权，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、公告费、拍卖费等实现债权的所有费用。借款抵押合同签订后，原告分两笔转帐给被告1000000元，后被告与原告协商，将借款本金调整到800000元，并退还借款本金200000元，故双方借款本金实际为800000元。上述款项出借后，被告仅按约定支付了6个月利息，自2019年3月起再未支付利息，故按合同约定涉案借款合同应于2019年3月30日终止，原告有权提前收回借款本息，故诉至贵院，请予支持。被告居佳文辩称，对第一项诉请，同意归还借款本金800000元，我认为我方已经支付原告2019年2月15日至3月15日的利息，所以不同意支付该期间的利息10000元，同意支付2019年3月16日至4月15日期间的利息10000元。对第二项诉请不同意，只同意按照合同约定的借款期限内的月利率1.25%计算利息。对第三项诉请，由法院依法判决。对第四项诉请，同意诉请，但是位于昆山市的房屋现在处于纠纷中，案号是（2019）苏0583民初1445号，需要等该案审结，才能进行拍卖、变卖。对第五项诉请，由法院依法判决。经审理查明,原告和被告陈述，两人通过案外人张伟认识，被告因开咖啡店向原告借款。2018年8月15日,原告阚言礼（出借人）和被告居佳文（借款人）签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款1000000元，借款期限自2018年8月16日起至2019年8月15日，借款期限内的月利率为1.25%，借款期限外的逾期利率按借款本金3%计算月利率。该合同第七条约定：2.如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日起每日按借款本金的千分之一计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。该合同第十条约定，被告将其位于昆山市房屋【产证号为：苏（2018）昆山市不动产权第XXXX号】抵押给原告，抵押期限自2018年8月16日至2019年8月15日，建筑面积为57.6平方米。该合同第十一条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2018年8月17日和2018年8月18日，原告通过中国银行分两笔各向被告转账500000元，共计1000000元。原告和被告确认，在原告向被告转账1000000元，被告马上退还了200000元给原告，被告实际向原告借款800000元。2018年8月17日，被告将位于昆山市的房屋抵押给了原告，并进行了抵押权登记【苏（2018）昆山市不动产证明第XXXX号】，担保债权数额为1000000元，担保债权的债务履行期限为2018年8月16日至2019年8月15日。另查明，庭审中，被告陈述，没有归还过本金，该笔借款的利息支付至2019年3月15日。原告陈述，被告没有归还过本金，总共收到被告6个月的利息，按照约定，每个月利息10000元，利息支付至2019年2月15日，同意放弃2019年2月16日至2019年3月15日的利息10000元。此外，原告陈述，位于昆山市的房屋由其占有，我奶奶高某和我叔叔居某居住在该房屋内。再查明，原告为本案支出律师费40000元。上述事实有借款抵押合同、银行转账交易明细、不动产登记证明、委托代理合同、发票，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于原告要求被告归还借款的诉请，根据原告提供的借款抵押合同、银行转账交易明细，以及原告和被告的陈述，本院认定原告和被告的民间借贷关系成立，被告向原告的借款本金为800000元。根据庭审查明的事实可知，2019年3月15日之后，被告未再支付过原告利息，至起诉之日，被告已超过15日未向原告支付利息，根据借款抵押合同约定，合同提前到期，现原告要求被告归还借款800000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉请，该诉请分为两部分，其一，2019年2月15日至2019年4月15日期间的利息，庭审中，原告同意放弃2019年2月16日至2019年3月15日的利息10000元，本院予以确认；关于2019年3月16日至2019年4月15日期间的利息，原告按照月利率1.25%主张10000元，本院予以支持。其二，2019年4月16日之后的利息，因庭审中原告和被告对于被告已归还利息至何时的意见不一致，原告主张被告已归还利息至2019年2月15日，被告主张已归还利息至2019年3月15日，但双方均未提供证据证明，由此，本院认定自2019年3月15日开始，被告未归还原告该笔借款的利息。根据借款抵押合同第七条第2点的约定，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率即月利率3%计算，现原告按照年利率24%主张，于法有据，本院予以支持（以800000元为本金，自2019年4月16日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）。关于原告要求就位于昆山市房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请，因原告的债权已到期，且被告已将该房屋抵押给原告，原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费40000元的诉请，原告和被告签订的抵押借款合同中并未约定，原告实现债权时，被告须向原告支付律师费，由此，对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告居佳文归还原告阚言礼借款本金800000元，并支付利息（第一部分为2019年3月16日至2019年4月15日期间的利息10000元；第二部分利息为：以800000元为本金，自2019年4月16日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告阚言礼有权就被告居佳文名下的位于昆山市房屋【产证号为：苏（2018）昆山市不动产权第XXXX号】拍卖、变卖所得的价款优先受偿，金额以本判决第一项内容所确定的数额为限;三、驳回原告阚言礼的其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-34485)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12450元，由被告负担。上述款项已由原告交纳,被告在本判决生效之日起十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 员  孙学谦人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十二月五日书 记 员  张贤飞附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。