贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初2689号 原告：艾礼飞，男，1969年5月15日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县，兼原告莫利常的特别授权委托诉讼代理人。 原告：莫利常，女，1974年4月2日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：贵州独山紫薇置业开发有限公司，住所地独山县百泉镇东环北路紫薇城A1幢，统一社会信用代码91522726067719909H。 法定代表人：黄建民，系该公司的总经理。 委托诉讼代理人：曾磊，系该公司副总经理。 原告艾礼飞、莫利常与被告贵州独山紫薇置业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾礼飞、莫利常、被告贵州独山紫薇置业开发有限公司委托诉讼代理人曾磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾礼飞、莫利常向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付从2018年6月29日至2019年9月30日共459天以1187109元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金108976.60元，后续违约金另行计算直至实际交房之日止；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月22日，原告与被告签订商品房买卖合同二份，购买被告所开发的位于独山县百泉镇东环北路紫薇城（一期）商品房二套，总房款1187109元，就逾期交房违约责任双方经过诉讼，生效的黔南州中级人民法院民事判决书判决被告向原告支付逾期交房违约金，以1187109元为基数，以日万分之二从2016年1月1日计算至生效之日即2018年6月28日止，判决同时明确生效后违约金可另行主张权利。从2018年6月29日至今，被告仍未按合同约定履行交房义务，属上次逾期交房的延续，故被告应继续支付违约金。 被告贵州独山紫薇置业开发有限公司辩称：之前的民事判决书已经判决被告支付违约金到2018年6月，原告所购买的A23栋实际已经达到交房条件，其他业主已经收房入住，只有原告方没有收房，之前赔偿的25万元左右违约金已经是总房款的20%左右了，请求法院驳回原告诉请。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，原告提供的商品房买卖合同、收据、个人购房借款/担保合同及公证书、预售合同登记备案表、独山紫微置业计划书、独山县人民法院（2017）黔2726民初490号民事判决书、黔南州布依族苗族自治州中级人民法院（2018）黔27民终658号民事判决书、贵州省高级人民法院（2019）黔民申443号民事裁定书、独山县人民法院（2019）黔2726执恢7号结案通知书，被告提供的A23栋业主登记表，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原告艾礼飞、莫利常与被告贵州独山紫薇置业开发有限公司签订《商品房买卖合同》二份（合同编号为236、241），合同主要内容：1、由原告向被告预购被告开发的独山县百泉镇“紫薇城”A23幢1-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢1-21号商铺建筑面积46.95平方米，房屋总价款1187109元；被告并向原告赠送A23幢2-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-21号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-6-4号住房建筑面积124.69平方米、A23幢1-6-1号住房建筑面积141.87平方米。2、出卖人（被告）应当在2015年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，（3）满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件，（4）该商品房为住宅，出卖人应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程分户验收表》。3、逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：…...2）逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。在合同签订之前，原告于2014年11月22日向被告交付购房款430000元，合同签订后，于2014年12月22日交付购房款217109元、2015年5月13日交付购房款540000元，共计购房款1187109元，2014年12月22日交付办证等费用79171元；被告亦按规划设计修建该房屋，但该房屋未取得建筑工程竣工合格证明文件，2016年3月31日，被告向原告发出交房通知书，原告认为被告未取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件，按商品房买卖合同第十一条约定不具备交房条件，原告拒绝收房。A23幢商品房的大部分其他业主已收房。 因被告逾期交房违约责任，原告曾向本院起诉，本院作出（2017）黔2726民初490号民事判决书，上诉后，黔南州布依族苗族自治州中级人民法院作出（2018）黔27民终658号民事判决书，判决认为，艾礼飞、莫利常与贵州独山紫薇置业开发有限公司于2014年12月22日所签两份《商品房买卖合同》依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人都应按合同的约定行使权利履行义务。根据合同第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的约定，被告未取得该商品房的建筑工程竣工合格证明文件，也就未能依约定的交付条件向原告交付所购的商品房，依约应承担逾期交房的违约责任；而原告根据合同约定可以拒收房屋，并有权要求被告承担违约责任。原告已按约交付了全部房款，而被告虽于2016年3月31日通知原告交房，但由于被告不能提供此商品房的竣工验收合格证明等文件，导致原告依约拒绝领房。根据双方所签合同的约定，原告有权要求被告承担给付违约金责任。关于违约金支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，结合全案案情，对合同约定的违约金酌定调整为日万分之二计算。所交购房款为1187109元，故应以此款为基数计算违约金。对于违约金起止时间问题：因合同约定的交房时间为2015年12月31日，故应从2016年1月1日起计算违约金；由于涉案房屋最终是否能按约交付、何时能交付不明，故违约金的截止时间点计算到判决生效之日止；这之后的逾期交房违约金争议，双方当事人协商处理，或待新事实出现后，原告可依法另行主张权利解决。对违约金部分判决贵州独山紫薇置业开发有限公司于判决生效之日起十日向艾礼飞、莫利常支付违约金，违约金以1187109元为基数、以日万分之二为标准、时间从2016年1月1日起至判决生效之日止计算。双方当事人认可2018年6月28日二审判决生效后，被告未履行，原告申请执行，已执行结案。 （2018）黔27民终658号民事判决书生效后，原、被告双方对交房时间和交房条件未有新的约定，按照合同被告方的交房条件中仍未符合取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件等条件，原告未收房入住。 本院认为，原告起诉的逾期交房违约金是黔南州布依族苗族自治州中级人民法院（2018）黔27民终658号民事判决书判决违约金的延续计算，（2018）黔27民终658号民事判决书生效后，原、被告双方对交房时间和交房条件未有新的约定，按照合同被告方的交房条件中仍未符合取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件的条件，原告要求计算违约金符合合同约定，对于违约金计算比例，已经有生效法律文书确定，原告仍然依照（2018）黔27民终658号民事判决书确定的日万分之二计算，从2018年6月29日至2019年9月30日共459天以1187109元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金108976.60元，本院予以支持。原告主张2019年10月1日后的违约金另行计算直至实际交房之日止，由于涉案房屋最终是否能按约交付、何时能交付不明，原告在本案作为诉讼请求，本院不予支持，双方当事人可以协商处理，或待新事实出现后，原告可依法另行主张权利解决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告贵州独山紫薇置业开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告艾礼飞、莫利常支付从2018年6月29日至2019年9月30日的逾期交房违约金108976.60元； 二、驳回原告艾礼飞、莫利常的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2480元，减半收取计1240元，由被告贵州独山紫薇置业开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  吴光福 二〇一九年十二月四日 法官助理黄蕾 书记员白荣娜