广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初9798号原告：广州市华德工业有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城南翔三楼9号。法定代表人：李志明，董事长。委托诉讼代理人：吴悦艺，广东国智律师事务所律师。被告：广州市羿资互联网科技有限公司，住所地广州中新广州知识城九佛建设路333号自编270室。法定代表人：王坤。委托诉讼代理人：杨燕霞，该公司工作人员。原告广州市华德工业有限公司（以下简称华德公司）诉被告广州市羿资互联网科技有限公司（以下简称羿资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告华德公司的委托诉讼代理人吴悦艺、被告羿资公司的委托诉讼代理人杨燕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《工业厂房租赁合同》，羿资公司立即归还租赁场地；2.判令羿资公司支付欠付的2018年4月至2019年7月的租金3732960元；3.判令羿资公司支付欠付2018年4月至2019年7月租金产生的滞纳金(分月计算，以当月租金233310元为本金，按照每日千分之一标准计算，从当月16日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月31日的金额为965203.47元）；4.判令羿资公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：华德公司（甲方）与羿资公司（乙方）在2017年5月11日签订了《工业厂房租赁合同》，约定华德公司将坐落于广州开发区科学城南翔三路9号综合办公楼厂房租赁给羿资公司，租赁面积为6666平方米，约定租期为2017年6月1日起至2032年6月30日止，租赁期15年。租金单价为35元/平方米/月，从签约开始每3年递增10%。2017年6月1日至2020年6月30日期间的租金为223310元/月。租金按月结算，甲方在每月10日前向乙方出具当月租金费用增值税专用发票，乙方于收到发票后再每月15日前通过银行转账罚款方式缴付当月租金。租赁合同第七条第6款约定：租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如延迟支付租金或其他费用，甲方有权按每迟延一日收取1%的滞纳金，延迟30天仍未支付的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退回。合同签订后，羿资公司一直未按时支付租金，自2018年4月份开始一直拖欠租金，至今起诉之日已经超过一年多，华德公司曾在2019年4月8日和2019年5月7日向羿资公司发出《支付租金催告函》及《租金欠款最后告知函》，但至今羿资公司一直未有回复，也未向华德公司支付租金，其拖欠租金的行为己经严重违反租赁合同的规定，华德公司在2019年8月15日向羿资公司发出《解除工业厂房租赁合同通知书》，要求羿资公司在2019年8月22日前支付所欠租金及滞纳金，并且将场地交回给华德公司，但羿资公司也不予理睬。无奈之下，华德公司只能诉诸法律，请求人民法院公正快速审判，维护华德公司的诉讼请求。被告羿资公司辩称，一、我方不同意解除合同、交还场地。华德公司的董事长是我方公司的股东，该股东没有足额出资。二、我方于2019年9月26日已向华德公司支付2019年8月的租金，华德公司没有开租金的发票给我方。我方尚未支付2018年4月至2019年7月租金3732960元，我方同意支付2018年4月至2019年7月租金3732960元。三、我方认为合同约定的滞纳金的标准千分之一过高，请求法院予以调整，其他没有异议。经审理查明：2017年5月11日，华德公司（出租方、甲方）与羿资公司（承租方、乙方）签订《工业厂房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在广州开发区科学城南翔三路9号综合办公楼厂房，总租赁建筑面积为6666平方米;三、租赁场地的租赁期自2017年6月1日起，至2032年6月30日止，租赁期15年;四、租金单价为35元/平方米/月，2017年6月1日至2020年6月30日月租金为233310元，从签约开始每3年递增10%。1.租金按月结算，甲方将在每月10日前（遇节假日顺延）向乙方出具当月租金费用增值税专用发票，乙方于收到发票后在每月15日前（遇节假日顺延）通过银行转账付款方式缴付当月租金。2.采用先付后租形式，合同签订后，乙方应于7天内支付2个月押金及4个月租金，合计1399860元，免租期为签订合约后6个月，合同约定从2017年12月1日开始算租金，预交的4个月租金可以抵扣前4个月租金。七、租赁期间其他有关约定，6.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如延迟支付租金或其他费用，甲方有权按每延迟一日收取1‰的滞纳金，迟延30天仍未支付的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退回。租赁合同签订后，华德公司将涉案厂房交付给羿资公司使用。2019年4月、2019年5月华德公司向羿资公司发出《支付租金催告函》，称：根据合同约定，羿资公司应从2017年12月1日开始支付租金，华德公司在2017年5月26日收取的4个月租金抵扣2017年12月至2018年3月共4个月租金，故羿资公司应在2018年4月开始支付租金。羿资公司已拖欠十三/十四个月租金，严重违反合同条款。现郑重函告羿资公司，在2019年4月12日/5月10日前支付滞纳金及拖欠的所有租金。2019年8月16日，华德公司向羿资公司发出《最后通牒告知书》，要求羿资公司于2019年8月20日前支付所欠租金及滞纳金，如未收到该款，将依据合同约定解除《工业厂房租赁合同》，不予退回押金，并将于2019年8月22日收回所出租的物业。庭审中，华德公司确认其未按照合同约定先向羿资公司开具租金发票，其称未开具发票的原因是其联系羿资公司沟通支付租金的问题，羿资公司表示没有钱支付租金。羿资公司表示华德公司未就租金问题提前与其沟通。华德公司明确其主张的滞纳金的性质为违约金。截至本案庭审之日，涉案厂房仍由羿资公司在使用。案件审理过程中，羿资公司于2019年11月8日向华德公司支付2018年4月至2019年7月的租金3732960元。华德公司提交粤（2016）广州市不动产权第××号房地产权证（复印件），载明广州开发区南翔三路9号第5、6、7栋房屋的权利人为华德公司。羿资公司对该证据予以认可，确认其承租的物业的权属人是华德公司。以上事实有《工业厂房租赁合同》、不动产权属证书、函件及邮件等证据及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，华德公司与羿资公司签订的《工业厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。关于合同是否解除的问题。租赁合同第四条第1款约定，“租金按月结算，甲方将在每月10日前（遇节假日顺延）向乙方出具当月租金费用增值税专用发票，乙方于收到发票后在每月15日前（遇节假日顺延）通过银行转账付款方式缴付当月租金”，根据该条款，每月租金应由华德公司先开具发票给羿资公司，羿资公司收到发票后再支付租金。华德公司称未开具发票的原因是其联系羿资公司沟通支付租金的问题，羿资公司表示没有钱支付租金，羿资公司对此不予确认，故华德公司在履行开具发票义务方面存在不符合约定及迟延的情况。在华德公司未按照合同约定的时间开具租金发票的情况下，羿资公司未如约支付租金并非恶意违约，该情形也不符合华德公司要求解除合同所依据的第七条第6款，即“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如延迟支付租金或其他费用，……迟延30天仍未支付的，甲方有权解除合同”的约定。且羿资公司在本案案件审理过程中已履行了支付租金的义务，由此可见，羿资公司的合同目的并非无法实现，本案双方并未达至纠纷不可调和的程度。综上，华德公司在应履行的先开票义务不符合约定且存在迟延的情况下，其要求解除合同、交还场地缺乏依据，本院予以驳回。关于华德公司主张的欠付的租金。由于羿资公司在本案审理过程中已向华德公司支付了2018年4月至2019年7月的租金3732960元，故华德公司的该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于违约金问题。华德公司明确其主张的滞纳金的性质为违约金。虽然合同约定华德公司先开具租金发票，羿资公司后付租金，鉴于羿资公司明确表示对华德公司主张滞纳金无异议，仅对标准有异议，故对华德公司主张羿资公司支付违约金的诉请，本院予以支持。关于违约金的标准，合同约定每日千分之一的标准过高，本院考虑华德公司的实际损失，兼顾合同的履行情况、过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算羿资公司2018年4月至2019年7月租金的违约金，违约金应分月计算，以当月租金233310元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月16日起计至2019年11月8日止，违约金以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市羿资互联网科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市华德工业有限公司支付2018年4月至2019年7月租金的违约金（违约金分月计算，以当月租金233310元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月16日起计至2019年11月8日止，违约金以本金为限）;二、驳回原告广州市华德工业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46252元，由原告广州市华德工业有限公司负担46000元，由被告广州市羿资互联网科技有限公司负担252元。原告广州市华德工业有限公司已经预交本案受理费，被告广州市羿资互联网科技有限公司负担的受理费由其在履行本判决义务时迳付原告广州市华德工业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  吴玉兰人民陪审员  王观华二〇一九年十二月五日书 记 员  张 敏张园