文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初3753号原告：重庆贝蒙置地有限责任公司，住所地重庆市北部新区泰山大道西段2号6幢3-1，统一社会信用代码9150000055677372XY。法定代表人：苏醒，公司总经理。委托诉讼代理人：**，北京市中银（重庆）律师事务所律师，特别授权。被告：张熙乐，男，1998年1月30日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆贝蒙置地有限责任公司与被告张熙乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后依法适用简易程序审理。诉讼过程中，因被告张熙乐下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员张绍炳、夏凡组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告张熙乐经公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年4月21日签订的重庆市沙坪坝区某房屋《重庆市商品房买卖合同及其附件五《合同补充协议》；2、判令被告于合同解除后立即配合原告办理重庆市沙坪坝区某房屋《重庆市商品房买卖合同》网签备案登记解除等事宜；3、判令被告承担延期支付购房款的违约金5475元；4、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年4月21日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告将坐落于重庆市沙坪坝区某房屋出售给被告，房屋成交总价为295540元，被告采用按揭方式支付。合同附件五《合同补充协议》第三条约定：被告应于合同签订之日向原告支付首付款59440元，剩余236000元按揭贷款向原告指定的贷款银行申请；被告应在签约后3日内办理完毕按揭贷款手续，若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由，自合同签约之日起45日内乙方贷款未通过或额度不足支付购房款的，应当在收到原告通知后7日内一次性付清全部购房款，否则被告应当承担合同第十条的逾期付款违约责任，被告若逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应按应付款的5%支付违约金。合同签订后，被告于2017年4月25日支付了首付款59440元。被告第二次付款26000元。2017年9月18日，被告支付了100500元。剩余109500元未支付，但其按揭一直未办理。经原告多次催促，被告仍未在约定时间内完成按揭贷款手续。2018年12月14日，原告向被告邮寄通知书，要求被告一次性支付剩余购房款，但被告至今仍未支付。被告的行为已严重损害原告合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告未到庭质证，亦未提交书面答辩意见以及证据材料。经本院审理查明，原告原名重庆德驰房地产开发有限责任公司，于2019年2月2日更名为重庆贝蒙置地有限责任公司。2017年4月21日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将其开发建设的位于重庆市沙坪坝区某房屋出售给被告，房屋价款295440元，付款方式为按揭付款；原告应当在2018年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被告使用。合同第十条约定：乙方逾期付款超过60日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付购房款；逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。合同附件五为《合同补充协议》，原、被告均在该补充协议上盖章或签名确认。该补充协议第三条对付款方式的约定如下：1、乙方拟向甲方指定的贷款银行申请236000元的按揭贷款，其贷款由贷款银行直接支付至甲方银行账户，作为乙方应支付房款的一部分；2、乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款59440元；3、乙方应在签约后3日内办理完毕按揭贷款手续；自合同签约之日起45天内按揭贷款银行对乙方的贷款申请未予批准或未足额批准的，乙方应于收到甲方通知后7日内一次性付清全部购房款。在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在7日内一次性付清全部购房款，乙方应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。同日，原、被告在合同签订后到重庆市沙坪坝区不动产登记中心就案涉房屋办理了商品房网签登记。合同签订后，被告于2017年4月21日依约向原告支付首付款59440元。之后，被告未能办理完成按揭贷款手续。截止2017年9月18日，被告分别向原告支付购房款26000元、100500元，尚欠109500元未予支付。原告于2018年12月17日依照《合同补充协议》中约定的送达地址，通过EMS邮政特快专递向被告邮寄了《一次性付款通知书》，要求被告在收到通知书后7日内一次性付清剩余购房款109500元，如被告逾期未付清全款，原告将保留解除合同的权利，并追究被告的违约责任。之后，被告仍未向原告支付购房款。另查明，原告尚未将案涉房屋交付被告。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的其与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、网签备案登记表、一次性付款通知书、EMS邮政特快专递邮寄回执、准予变更登记通知书等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。合同签订后，被告应当依约及时付清购房款。因被告未能办理按揭贷款，依照合同约定，其应于收到原告通知后7日内一次性付清全部购房款，在原告于2018年12月17日向其发出书面通知进行催告后，被告仍未履行付款义务，其行为已构成根本违约，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因合同补充协议系商品房买卖合同的附件，商品房买卖合同已经本院解除，故合同补充协议也应一并解除。另，因案涉商品房买卖合同已解除，故原告要求被告协助其到土地房屋登记机构解除案涉房屋的网签备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题。因被告未依约支付购房款，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。依照合同约定，被告应当承担的违约金数额为109500元×5%=5475元。原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。另外，因案涉商品房买卖合同已解除，被告已向原告支付的购房款185940元，原告应当及时返还给被告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆贝蒙置地有限责任公司与被告张熙乐于2017年4月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告张熙乐于本判决生效后十日内协助原告重庆贝蒙置地有限责任公司办理重庆市沙坪坝区某房屋的网签备案登记手续；三、被告张熙乐于本判决生效后十日内支付原告重庆贝蒙置地有限责任公司违约金5475元；如果未按照本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5814元，由被告张熙乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付荣慧人民陪审员  张绍炳人民陪审员  夏 凡二〇一九年十二月三十一日书 记 员  李克桢