安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11314号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。 法定代表人：戴跃明，行长。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：武道军，男，1990年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省合肥市庐阳区。 被告：罗丽，女，1984年10月10日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告武道军、罗丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托诉讼代理人张姝颖、被告武道军、罗丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：判令1、两被告立即偿还原告借款本金422523.29元、利息46991.29元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2019年1月25日，此后按合同约定顺延计算至款清之日止），支付原告实现债权的律师费3756.12元；2、原告有权对两被告抵押的位于合肥市庐阳区恒盛皇家花园19幢2906室房产在折价、变卖或拍卖所得价款就上述债权优先受偿；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：被告武道军因购房需要，于2014年4月16日与原告签订编号为340478600-2012-20140504412的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定武道军向原告借款人民币46万元用于购置合肥市庐阳区恒盛皇家花园19幢2906室房产，借款期限共240个月，自2014年4月16日至2034年4月16日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上不上浮不下调;借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%。借款人（被告）按户定日即借款期限内每月15日等额本息还款；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。 被告罗丽在合同落款的抵押人处与武道军共同签名，约定以两人购买的合肥市庐阳区恒盛皇家花园19幢2906室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等）。 合同签订后，原告依约于2014年7月15日向武道军发放贷款46万元。但两被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。因案涉借款行为发生在两人夫妻关系存续期间，借款用途为购置夫妻共同生活居住用房，故该笔借款应属于夫妻共同债务。原告为维护自身的合法权益诉讼至法院。 被告武道军、罗丽对欠款事实无异议，但目前没有能力还钱，希望由银行拍卖抵押房产来清偿债务。 原告建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告武道军、罗丽的户籍信息、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议、转账凭证、代理费发票。 被告武道军、罗丽对上述证据均无异议。本院经审查，对原告提交的证据予以确认，并对其陈述的上述事实予以确认。 另查明：案涉抵押的房产登记的抵押担保债权金额为46万元，合同约定的担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。 合同签订后，建行安徽省分行于2014年7月15日向武道军发放贷款46万元，但武道军自2017年6月开始出现未按约定的时间足额还款的情形，2017年7月份后乎未还款，至2019年1月25日，武道军尚欠建行安徽省分行借款本金422523.29元、利息41656.42元、本金罚息1927.83元、利息罚息即复利3407.04元未归还。 另外，建行安徽省分行为实现本债权实际支付了律师代理费1127元。 本院认为，建行安徽省分行与武道军、罗丽签订的案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系缔约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行安徽省分行在合同签订后按约向武道军履行了发放贷款的义务，但武道军在履行合同过程中自2017年6月开始出现未按约定的时间足额还款的情形，2017年7月份后乎未还款，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。另外，案涉借款发生在武道军、罗丽夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故罗丽应当对武道军的案涉欠款本息承担共同还款的责任。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告建行安徽省分行对抵押的房产享有抵押权，并在房产的折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述债权在抵押担保46万元的范围内优先受偿。 至于建行安徽省分行主张的律师费3756.12元，因提供银行转账凭证及律师费发票仅能证明建行安徽省分行为实现债权实际支出了1127元，故本院支持其律师代理费1127元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告武道军、罗丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金422523.29元、利息、罚息、复利46991.29元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月25日，此后按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、被告武道军、罗丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费1127元； 三、若被告武道军、罗丽未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对被告武道军、罗丽抵押的位于合肥市庐阳区恒盛皇家花园19幢2906室（权属证号：合庐字第8130133714，合庐字第8130133715号）房产在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费减半收取4240元，由被告武道军、罗丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十二月二日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。