河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2033号 原告（反诉被告）陈兴华，男,1993年3月24日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 原告（反诉被告）柴树泽，男,1995年4月9日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 二原告（反诉被告）委托诉讼代理人张学文，河北管文军律师事务所律师。 被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司，住所地河北省承德市双桥区皇宫饭店后院101商业。 法定代表人杨雨凡，职务经理。 被告（反诉原告）杨雨凡，男,1989年6月10日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 二被告（反诉原告）委托诉讼代理人隋逍霖，女，1987年5月3日出生，汉族，住河北省承德市双桥区新居宅120号，身份证号1308021987××××××××。 二被告（反诉原告）委托诉讼代理人姜文韬，河北山庄（北京）律师事务所律师。 第三人（反诉第三人）河北天山商业管理有限公司承德分公司，住所地河北省承德市双桥区翠桥路西侧天山商业中心天山旺角B1-101办公。 负责人高立香，职务经理。 委托诉讼代理人沈泽杰，男，1975年9月4日出生，满族，该公司职工，住河北省承德市双桥区。 原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽与被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡及第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽及其委托诉讼代理人张学文，被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡的委托诉讼代理人隋逍霖、姜文韬，第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司的委托诉讼代理人沈泽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈兴华、柴树泽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年2月20日签订的《健身房转让意向书》及2019年2月25日签订的《健身房转让协议》；2、判令被告向二原告返还转让款人民币100000.00元及房租等273750.00元；3、判令被告赔偿原告装饰装修、器械器材等各项损失合计人民币255534.00元；(以上合计629284.00元)；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司天山桃李源3-4层经营“雨国际健身17街区店”。2019年2月原告与被告先后签订《健身房转让意向书》及《健身房转让协议》，约定被告将其承租天山桃李源3-4层“雨国际健身17街区店”内的健身器械设备、设施、装修、装修装饰一次性转让给原告，转让费为人民币450000.00元。原告于2019年2月20日晚11:30前向天山桃李源支付273750.00元房租。意向书及协议签订后，原告依约给付转让款100000.00元及房租273750.00元，并对涉案房屋进行了装饰装修及添购运动器械器材。被告未按协议约定变更天山店健身房原有营业执照地址，且拖欠河北天山商业管理有限公司承德分公司房租等费用造成原告不能按照原房屋租赁协议的价格以及时间在涉案房屋内正常经营，协议目的根本不能实现，被告已构成严重违约且给原告造成巨大经济损失，据双方约定原告享有解除协议权利，被告需赔偿原告全部经济损失。 河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡辩称：1、被告同意解除双方签订的合同；2、对于原告的其他诉讼请求，是因为原告违约且无能力继续履行合同导致的，故原告的诉讼请求不能成立，应依法驳回。 第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司辩称：我公司与被告河北责雨体育发展有限公司签订《租赁合同》与本案的原告无任何合同关系，现本案被告拖欠第三人租金及物业费已经在诉讼，所以原告的起诉与第三人无任何关系，故第三人不应该承担任何责任。 河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡提出反诉请求：1、判决解除反诉原告与反诉被告于2019年2月20日签订的《健身房转让意向书》、2019年2月25日签订的《健身房转让协议》；2、判决二反诉被告立即将天山旺角广场1号楼3、4层“雨国际健身17街区店”包括场内的健身设备设施、装修装饰、经营手续等交付给反诉原告；3、判决二反诉原告不予返还二反诉被告定金50000.00元和转让费50000.00元；4、判决二反诉被告赔偿给二反诉原告造成的房租、会员退费、经营等各项损失600000.00元(具体数额以鉴定为准)；5、由二反诉被告承担案件诉讼费等诉讼所需全部费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年2月20日签订《健身房转让意向书》、于2019年2月25日签订《健身房转让协议》，约定反诉原告将承租的天山旺角广场1号楼3、4层“雨国际健身17街区店”场内的健身设备、设施、装修、装饰等转让给反诉被告，转让费为450000.00元，约定2019年2月25日支付定金50000.00元,2019年2月28日支付转让费50000.00元,2019年4月15日支付转让费200000.00元,2019年5月15日支付转让费150000.00元；约定2019年2月25日之后的水、电、物业等费用由反诉被告承担；约定反诉被告无偿接收反诉原告游泳健身会员5745人,2019年2月25日后因反诉被告无法正常营业造成会员退费等损失，与反诉原告无关，由反诉被告承担。因二反诉被告严重违约，且无能力继续履行《健身房转让意向书》、《健身房转让协议》，造成反诉原告的房租、会员退费、经营等各项损失，为防止损失的进一步扩大，因此，反诉原告提出反诉请求，望贵院将反诉与本诉一并审理，支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告陈兴华、柴树泽辩称：1、双方于2019年2月20日签订的《健身房转让意向书》以及于2019年2月25日签订的《健身房转让协议》已经于反诉原告收到民事起诉状之日起解除，因反诉原告违约，未实际占有使用。2、针对反诉原告要求反诉被告将健身房内的健身设备设施、装饰装修、经营手续等交付给反诉原告的诉讼请求：首先，反诉原告要求的健身器材等设施设备存放在涉案的建设场所之内，健身场所的门并非反诉被告锁的，现反诉被告未占有、控制健身器材，因此反诉原告无权要求反诉被告返还上述物品；其次因反诉原告未按照合同规定履行相关义务，给反诉被告造成巨大损失，反诉被告享有合同法规定的先行履行抗辩权，因此即使上述物品由反诉被告控制，反诉原告无权要求返还健身器材等设备。如反诉原告向反诉被告返还转让款及房屋租金，并赔偿反诉被告的装饰装修健身器材损失后，反诉被告才同意返还健身器材的设备。3、反诉原告主张不予返还定金50000.00元和转让费50000.00元于法无据。因反诉原告在合同签订后没有按照合同履行变更营业执照地址，也因为反诉原告欠付第三人取暖费、物业费等费用，导致反诉被告无法正常经营，因此其无权要求返还定金50000.00元和转让费50000.00元于法无据。4、反诉原告要求反诉被告赔偿房租、会员退费、经营损失等600000.00元于法无据，不应该得到法律支持。首先在举证期限届满前原告未提供证据证明其具体损失金额。其次，反诉原告要求的房租以及会员退费损失并非反诉被告造成的。反诉原告未履行合同约定的义务，导致反诉被告无法正常营业，无法按照合同约定接受会员。因此，反诉原告主张的房租、会员退费与反诉被告无关，是反诉原告违约行为造成的。 第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司辩称：反诉原告与反诉被告之间因履行合同所产生的任何损失均与我公司无关，我公司不承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）分别于2019年2月20日签订《健身房转让意向书》，2019年2月25日签订《健身房转让协议》，约定被告（反诉原告）将其承租天山桃李源3-4层“雨国际健身17街区店”内的健身器械设备、设施、装修、装修装饰一次性转让给原告，转让费为人民币450000.00元，支付方式：2019年2月25日乙方支付甲方转让定金50000.00元，2019年2月28日乙方支付甲方转让费50000.00元，2019年4月15日由乙方支付甲方转让费200000.00元，2019年5月15日由乙方支付甲方转让费150000元。在本协议签订10日内，甲方应变更天山店健身房（地址：承德市双桥区）原有营业执照的地址，如因甲方原因导致乙方不能正常办理营业执照的（1）乙方享有解除本合同的权利；（2）甲方需赔偿乙方的全部经济损失。甲方保证签订本协议后，乙方能按照原房屋租赁协议的价格以及时间在承德市双桥区的房屋内正常经营，如因甲方原因导致乙方不能在场地内正常经营，甲方应退还乙方支付的所有费用并赔偿乙方的全部经济损失。2019年2月20日，原告（反诉被告）通过代立迎中国建设银行股份有限公司银行卡62×××47向第三人河北天山商业管理有限公司承德分公司转账273750.00元。2019年2月25日原告（反诉被告）陈兴华向被告（反诉原告）支付定金50000.00元，2019年2月28日原告（反诉被告）通过代立迎中国建设银行股份有限公司银行卡62×××47向被告（反诉原告）指定的王爱茹账户43×××77转账50000.00元。原告（反诉被告）对涉案房屋进行了装饰装修及添购运动器械器材，该装修、装饰经承德方兴资产评估有限责任公司出具“承德方兴评报字【2019】第228号资产评估报告”，认定原告（反诉被告）装修、装饰损失金额为人民币167406.65元。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）就天山桃李源3-4层“雨国际健身17街区店”内的健身器械设备、设施、装修、装修装饰一次性转让事宜达成的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告（反诉被告）已按约定向被告（反诉原告）指定账户履行支付义务，被告（反诉原告）未按协议约定变更天山店健身房原有营业执照地址，拖欠第三人租金等费用导致原告（反诉被告）无法正常经营，已构成违约。根据双方约定原告（反诉被告）享有解除权，《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，双方协议自通知到达被告时解除。被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）返还转让费100000.00元、自合同解除之日起计算的租金191625.00元及赔偿原告（反诉被告）装饰装修损失。原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）返还涉案场内的健身设备设施、装修装饰、经营手续等。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿原告器械器材损失，因其所购器械器材能够取回并使用，故本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）不予返还二反诉被告定金50000.00元和转让费50000.00元的请求，因被告（反诉原告）先行违约且双方对违约责任早有约定，本院不予支持。反诉原告（被告）要求反诉被告赔偿给二反诉原告造成的房租、会员退费、经营等各项损失60万元(具体数额以鉴定为准)的请求，因其当庭主张另诉，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽与被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡签订的《健身房转让意向书》及《健身房转让协议》于2019年4月19日解除。 二、被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡于本判决生效之日起十日内一次性退还原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽转让费及自合同解除之日起计算的租金计291625.00元；赔偿原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽装修、装饰损失167406.65元，以上合计人民币459031.65元。 三、原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽于本判决生效之日起十日将天山旺角广场1号楼3、4层“雨国际健身17街区店”包括场内的健身设备设施、装修装饰、经营手续等交付给被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡； 四、驳回原告（反诉被告）陈兴华、柴树泽其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡其他诉讼请求。 被告若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10093.00元，反诉费4900.00元，鉴定费12000.00元，合计26993.00元，由被告（反诉原告）河北责雨体育发展有限公司、杨雨凡承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 长  栾佳为 人民陪审员  夏立亚 人民陪审员  刘建设 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈 丽 附页 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。