江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5345号原告：邱骏，男，汉族，1986年8月15日生，住抚州市高新技术产业开发区。原告：郑琼珊，女，汉族，1986年11月10日生，住抚州市高新技术产业开发区，系原告邱骏之妻。上述两原告委托诉讼代理人：余燕，女，汉族，1963年11月12日生，住抚州市金溪县，系原告邱骏之母。代理权限：特别授权。被告：曾朵，女，汉族，1992年3月5日生，住抚州市临川区。被告：周青青，女，汉族，1986年7月8日生，住抚州市南丰县。委托诉讼代理人：陈春华，男，汉族，1979年3月21日生，住抚州市临川区，系被告周青青丈夫。代理权限：特别授权。原告邱骏、郑琼珊诉被告曾朵、被告周青青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法由审判员邓海荣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱骏、郑琼珊的委托诉讼代理人余燕，被告曾朵，被告周青青的委托诉讼代理人陈春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱骏、郑琼珊向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年11月8日签订的《店铺门面租赁合同》；2、请求判决两被告支付原告店面租金19200元、拖欠物业费4758.96元、水费1726.6元、电费3.16元，四项合计25688.72元（上述费用计算至2019年10月15日止，今后租金、物业费、水费等按照合同约定计算到双方解除合同之日止）。3、判决两被告支付的店铺押金3000元作为违约金赔偿给原告；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年11月8日，两被告租赁原告位于抚州市高新区荟萃中央生活广场2#楼2-845、3-845号店面，双方签订了《店铺门面租赁合同》，合同约定租期为五年，即自2017年11月9日至2022年11月8日，租金第一年为2000元/月，第二年租金为3200元/月，之后每年递增6%。租赁期间物业费、水、电费由两被告支付。合同还约定了其它事项。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但两被告从2019年5月开始未交纳租金。原告多次催讨，被告均未支付。为此，依法诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告曾朵辩称，虽然当时签合同的时候我是合伙人，但是在几个月后，我就退出了合伙，故本案所欠的租金等与我无关。被告周青青辩称，双方合同上约定原告第一年给予被告三个月的免租期，但原告未免除三个月的租金。微信聊天中显示每个月水电费已经结清，钥匙也能随时提供。被告在2019年5月16日就通知了原告解除合同，所以本案租金只能计算到2019年5月8日,另外原告应将3000元押金返还给被告。经审理查明，2017年11月8日原告邱骏、郑琼珊与被告曾朵、被告周青青签订了一份《店铺门面租赁合同》，约定被告曾朵、被告周青青租赁原告邱骏、郑琼珊位于抚州市高新技术产业开发区荟萃中央生活广场2#楼2-845、3-845号店面，租赁期限为五年，自2017年11月9日至2022年11月8日，租金第一年为2000元/月（由于店面未装修，所以原告在第一年给予被告三个月的免租期，供被告装修），第二年租金为3200元/月，之后每年递增6%。收取方式为上打租，协议签约之日被告需一次性向原告付清第一年全年租金，之后四年租金按半年一付。期满后，如被告要续租，双方须提前一个月协商续约之事。被告在签订合同时须向原告缴交店铺押金人民币3000元，押金不计息。租赁期内，水费、电费、物业费等费用均由被告负责交付。租赁期内被告经营店铺的相关费用（包括投资成本、店铺装修、税费及一切债务等）由被告负责缴纳。合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告依约向原告支付了3000元的押金，并支付租金至2019年4月，但从2019年5月起未支付租金。另被告截止2019年12月份，拖欠物业费5551.72元、水费1726.58元、电费3.16元未支付。原告追索未果，遂依法诉至本院。另查明，被告曾朵、被告周青青原系合伙关系，被告曾朵于2018年5月1日退出合伙，之后店铺由被告周青青继续租赁使用。被告周青青在2019年5月后要求将店铺转租，但因与原告意见不一致未成功。目前为止，被告周青青仍然将租赁店铺上锁锁住。以上事实，有原被告的陈述，身份证、户口簿、不动产权证、店铺门面租赁合同、荟萃中央物业服务中心交款通知书、用户用水清单、用电清单、微信聊天记录、开庭笔录等证据材料在卷，经庭审质证，足已认定。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告于2017年11月8日签订《店铺门面租赁合同》，约定被告曾朵、被告周青青租赁原告邱骏、郑琼珊位于抚州市高新技术产业开发区荟萃中央生活广场2#楼2-845、3-845号店面，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，然被告租金仅支付至2019年4月，从2019年5月起未支付租金，被告的行为明显违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”因此，原告要求解除双方于2017年11月8日签订的《店铺门面租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。因被告至今未与原告正式解除合同，且被告至今仍将租赁店铺上锁，未将店铺交还给原告，故本案店面租金应由被告支付至《店铺门面租赁合同》解除时止，即计算至2019年12月。按双方约定的第二年租金按每月3200元计算，之后每年递增6%，从2019年5月至2019年11月，按每月3200元计算，金额为22400元（3200元×7个月），2019年12月按3392元（3200元×106%）计算，被告共应向支付的租金数额为25792元。双方合同约定租赁期内，水费、电费、物业费等费用均由被告负责交付，故被告应当将截止2019年12月份，拖欠物业费5551.72元、水费1726.58元、电费3.16元支付给原告。被告曾朵虽于2018年5月退出了与被告周青青的合伙，但由于涉案《店铺门面租赁合同》是以两被告的名义承租，故本案租金及水费、电费、物业费仍应由两被告共同承担。被告曾朵承担本案债务后，可依据与周青青的内部协议向周青青另行进行追偿。原告主张被告支付的店铺押金3000元作为违约金赔偿给原告。因双方合同并未约定被告违约，将3000元押金作为违约金赔偿给原告，故该3000元押金，原告应当返还给被告。被告周青青辩称，原告未按合同约定第一年给予被告三个月的免租期。因其未提供相应证据予以证明，故对被告周青青主张的该事实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告邱骏、郑琼珊与被告曾朵、被告周青青于2017年11月8日签订的《店铺门面租赁合同》。二、被告曾朵、被告周青青于本判决生效之日起十日内向原告邱骏、郑琼珊支付租金25792元及拖欠的物业费5551.72元、水费1726.58元、电费3.16元，以上金额共计33073.46。扣除被告尚在原告处的3000元押金后，被告曾朵、被告周青青还应当向原告邱骏、郑琼珊支付的数额为30073.46元。三、驳回被告曾朵、被告周青青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702元减半收计351元，由原告邱骏、郑琼珊负担30元，被告饶胜昌负担321元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决的上诉请求金额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，银行账号：14×××29）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邓海荣二〇一九年十二月二十三日书记员  丁亚平