成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初10701号 原告：肖光太，男，1959年9月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺晨晨，四川炳银律师事务所律师。 被告：某十五局集团有限公司，住所地：上海市静安区。 法定代表人：张某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:王占奇，男，1988年5月28日出生，汉族，住郑州市,系该公司员工。 被告：某十五局集团四川建筑勘察设计有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。 法定代表人：蔡某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐兵，男，1984年10月6日出生，汉族，住四川省南溪县,系该公司员工。 原告肖光太诉被告某十五局集团有限公司（以下简称：某十五局公司）、某十五局集团四川建筑勘察设计有限公司（以下简称：某十五局四川公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许小平独任审判，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告肖光太及其委托诉讼代理人孟炳银、贺晨晨，被告某十五局公司的委托诉讼代理人王占奇，被告某十五局四川公司的委托诉讼代理人徐兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖光太向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金90,000元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告某十五局四川公司的下设单位某十五局集团有限公司川渝指挥部、被告某十五局公司于2019年4月11日签订《协议书》，对解除并终止花牌坊临街房屋二至七层房屋租赁合同的有关事项协议作了约定。双方约定付款时间为2019年5月22日，实际付款时间为2019年6月21日，根据《协议书》第二条，某十五局集团有限公司川渝指挥部超过约定付款日期，每日向原告支付6,000元违约金，共计180,000元，被告认为约定的违约金过高，现自愿将违约金调减为90,000元。为此，原告为维护自己合法权益，特依据我国《合同法》之相关规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告某十五局公司辨称：一、原告违约在先，且系自身原因过错所致，其所主张的违约金，答辩人不予认可；二、原告未按协议履行义务，给答辩人造成损失；三、原告主张的违约金过高，请求人民法院予以调整。 被告某十五局四川公司辩称：原告所述不实，答辩人按协议约定履行义务，是原告有违约行为。 原、被告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院依法组织双方对证据进行了质证。本院确认事实如下：2016年12月15日，原告与被告某十五局四川公司签订《物业管理委托合同》，合同约定：某十五局四川公司（甲方）自愿将位于成都市房屋委托肖光太（乙方）全权管理并授权对外出租……；委托期限5年，自2017年4月1日起至2022年3月31日止；乙方每月缴纳固定租金15200元……。2019年4月11日，（甲方）某十五局四川公司、某十五局集团川渝指挥部与（乙方）肖光太签订《协议书》，协议内容为：经双方友好协商，决定终止花牌坊房屋租赁合同，有关事项如下：1、乙方保证协议签订之日起一个月内（2019年5月10日之前）将花牌坊临街房屋二至七层所有租户清退和搬迁完毕（包含乙方物品），如果在本协议签订之日起一个月内乙方未完成清退工作，每逾期壹日向甲方交纳6000元违约金（宽限期为五日）；2、甲乙双方交接验收房屋后，甲方同意支付乙方300000元补偿费用，乙方在按期履行此协议后，由甲方川渝指挥部于七个工作日内一次性支付，超过约定付款日期，每日向乙方支付6000元违约金；3、此协议生效后七个工作日内，由甲方某十五局四川公司退还乙方20000元租赁押金和2019年一季度房屋租金45600元；4、乙方承诺妥善处理与租客等关系，乙方与任何第三方（人）之间纠纷与甲方无关。若因乙方与第三人之间纠纷对甲方造成影响的，乙方应承担全部责任；……。 另查明，某十五局集团川渝指挥部系被告某十五局公司内设分支机构。2019年5月16日，被告某十五局公司员工王占奇与原告肖光太通过短信联系，部分联系内容如下：王：“你好肖总，花牌坊临街住宅租户还在找我单位，说你的押金还没有退还给租户，存在清退遗留问题，根据我们之间的协议，你要妥善处理与租客有关系，若因你与第三方之间的纠纷对我方造成不良影响，你应承担全部责任，希望你尽快到成都予以处理”，肖：“是哪几套房的租客提出请发给我”，王：“501、502、301、302”，“肖总，你现在这种态度不是解决问题的办法，需要您过来把手续履行好，签字确认没问题后给您付款”，肖：“叫他们直接与我联系，他们是第三方”，王：“他们说你不接他们电话，不见他们，跟你联系不上”，肖：“没有理由的，我都不会理采”，肖：“主任确定付我的款没有是什么时间我好安排”，王：“随时都可以付款，就看你，只要你与租户协调好了，你什么时间过来都行”，肖：“我可以给个委托书叫爱人来办一个行吗，因我工作太紧走不了，同时将家具，家电款一并终结，谢谢主任”。2019年5月29日，原告肖光太向某十五局川渝指挥部出具委托书，其内容为“因本人工作太紧，没有时间前来办理2019年4月11日签定的协议书相关事宜，为此特委托爱人施大蓉前来办理相关事宜，她全权代表本人意思办理。”庭审中，双方确认：某十五局公司分别于2019年6月5日、6月6日、6月7日、6月14日、6月19日、6月21日支付肖光太50,000元，共计300,000元。原告肖光太与被告某十五局公司、某十五局四川公司之间未办理过案涉房屋交接验收手续。 再查明，诉讼期间，被告某十五局公司申请案涉房屋原租赁户何某、徐某作证，其中证人何某陈述原告肖光太至今未退还房屋押金等，证人徐某陈述原告肖光太至今未退还多交纳房租费等。 上述事实有工商信息、《协议书》、《物业管理委托合同》、委托书、电话短信、证人证言、庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，2019年4月11日，原告肖光太与被告某十五局公司、某十五局四川公司签订的《协议书》系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，受法律保护，双方均应按约履行相应的义务。针对本案争议焦点，本院评判如下： 一、原告肖光太将案涉房屋租户全部清退并交还给被告某十五局公司、某十五局四川公司的时间？庭审中，原告肖光太认为已于2019年5月15日将案涉房屋全部退还给本案被告，被告某十五局公司、某十五局四川公司则抗辩原告肖光太退还全部案涉房屋时间应为2019年5月29日。依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”之规定，本院认为，按照双方《协议书》的约定，原告肖光太的义务是在签订协议之后一个月内（宽限期五日）将案涉房屋全部租户清退并搬迁完毕（包含物品），同时，原告肖光太还有义务妥善处理与租户的关系，但从庭审查明的事实可知，截止2019年5月15日前，原告肖光太尚有部分案涉房屋租户押金未退还，2019年5月16日，被告某十五局公司员工王占奇与原告肖光太的短信记录亦能印证上述事实。其后，原告肖光太于2019年5月29日委托其妻施大蓉与两被告办理完后续事宜，至此可视为双方按照《协议书》的约定办理了案涉房屋的交接验收，故原告肖光太主张其退还案涉房屋时间为2019年5月15日的依据不足，本院不予以支持，本院确认原告肖光太退还案涉房屋时间应为2019年5月29日。 二、原告肖光太要求两被告支付90,000元违约金的诉请是否应当支持？庭审中，原告肖光太认为其已按《协议书》的约定于2019年5月15日退还全部案涉房屋，但两被告未在七个工作日内支付300,000元补偿，故应承担相应违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，本院认为，按《协议书》的约定，两被告支付原告肖光太300，000元补偿费用的时间是在双方交接验收房屋后，且原告肖光太在按期履行该协议之后，才由被告某十五局公司于七个工作日内支付。但从本案查明的事实，原告肖光太委托其妻施大蓉与与两被告办理交接验收房屋的时间为2019年5月29日，故原告肖光太并未按约定在《协议书》签订之日起一个月内履行其相应的义务并办理交接验收案涉房屋，其以单方认定的交还案涉房屋的时间主张违约金的法律依据不足。另，《协议书》亦约定原告肖光太应妥善处理与租客之间的关系……，原告肖光太虽然认为其与第三人之间的纠纷与本案无关，但依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本院认为，原告肖光太妥善处理与租客之间的关系且不影响两被告系《协议书》的附随义务，从庭审查明的事实可知，截止诉讼期间，仍有部分租客与原告肖光太之间存在租户押金、房租退还等纠纷未了结，并且反映至两被告处，被告某十五局公司以此为由分期支付原告肖光太300，000元补偿费并无不妥，亦不违反法律的规定，故原告肖光太要求两被告支付90,000元违约金的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 驳回肖光太的诉讼请求。 案件受理费2,050元，减半收取1,025元，由肖光太负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  许小平 二〇一九年十二月十六日 书记员  任 露