广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初749号 原告：恭城宏途旅游发展有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶西路30号。 法定代表人：潘杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白秋霖，广西建尚律师事务所律师。 被告：罗青峰，男，1983年10月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人唐会平（罗青峰之妻），女，1981年12月27日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 原告恭城宏途旅游发展有限公司（以下简称宏途公司）与被告罗青峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告宏途公司的委托诉讼代理人白秋霖，被告罗青峰的委托诉讼代理人唐会平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏途公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年7月30日签订的《摊位租赁合同书》；2、判令被告支付2019年第二、三季度租金18600元及逾期利息，利率按同期银行贷款利率计算；3、判令被告支付原告代支电费377.40元；4、判令被告向原告支付违约金2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原、被告双方签订《摊位租赁合同书》，约定原告将坐落在恭城镇文武广场第3号摊位（木屋约9平方米）租给被告使用，租赁期限自2018年7月1日起至2020年6月30日，租金按季度收取，每季度租金9300元，于每季度第一个月的前5日缴纳；电费在当月月底交清，由原告代为缴纳给相关部门。合同第六条对违约责任进行了约定“若有违约，违约方除向守约方赔偿因此造成守约方损失外，另支付违约金2000元，同时守约方有权决定是否解除本合同，违约方在违约后10日内未找守约方协商的，视为同意并自动解除。”合同签订后，原告依约将约定摊位交给被告，被告在2018年年底前尚能按时交付租金。但2019年的第二、三季度租金经原告多次催促，被告迟迟不交，期间的电费也不交。鉴于以上事实，被告长期拖欠租金已构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的租金并承担违约责任。为维护原告的合法权益，现请法院判如所请。 原告对其陈述的事实提供以下证据： 《摊位租赁合同书》1份、缴费通知2张、罗青峰缴纳租金记录表、收据共7张。 被告罗青峰辩称，一、原、被告签订的《摊位租赁合同书》约定了原、被告各自的义务，但原告没有履行其管理义务，对临时摊点没有尽到处理的责任。被告另外租赁的4号摊位，被告于2018年7月退回给原告，但原告时隔今年才将押金退还给被告。原告安装导向牌的柱子正好在被告摊位的通道上，影响被告经营；二、被告不同意解除《摊位租赁合同书》，被告已将今年全部的租金及电费交付给了原告，原告也出具了收据给被告。被告将租金交给原告，原告迟迟不开具收据，导致被告无法入账，致使延误缴纳租金；三、原告要求利息及违约金没有事实及法律依据。综上，请驳回原告的诉讼请求。 被告对其陈述的事实提供的证据有：照片6张，手机录视频1个。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年7月30日，原、被告双方签订了《摊位租赁合同书》，约定原告将位于恭城瑶族自治县摊位（木房约9平方米）给被告使用，租期2年，租金按季度收取，每季度租金9300元，每季度第一个月的前5日为缴纳时间，签约时被告交给原告押金6000元。被告的电费每月底前交给原告，由原告代为缴纳给相关部门。原告有义务协助市容、工商等部门管理摊位区域内的正常经营，处理乱设摊位及流动摊位等现象（每年春节大年三十及初一、关帝庙会活动期间除外），合同第六条约定“若有违约，违约方除向守约方赔偿因此造成守约方损失外，另支付违约金2000元。同时守约方有权决定是否解除本合同，违约方在违约后10日内未找守约方协商的，视为同意并自动解除。若是被告违约。则无条件同意原告单方封闭、收回木房另用，所交款项不退，房中物品转归原告所有，由原告处理，虽经原告同意的转租，也随之无效。”合同还对其他事项做了约定。合同签订后，原告将木屋交给被告使用，被告也依约缴纳租金给原告。自2019年第二季度开始，被告逾期向原告缴纳租金，经原告多次催告仍未缴纳，双方发生纠纷，原告遂诉至本院。 庭审中，原告陈述被告已缴纳拖欠的2019年第二、三季度的租金及电费，并已缴纳了2019年第四季度的租金。 上述事实有《摊位租赁合同书》1份、缴费通知2张、罗青峰缴纳租金记录表、收据共7张等证据证实。 本院认为，原、被告双方于2018年7月30日签订的《摊位租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定履行义务。协议约定被告应在每季度第一个月的前5日缴纳租金，但被告未按合同约定的期限将租金交给原告，被告构成了违约，应当承担民事责任。原告依据双方签订的合同第六条约定“若有违约，违约方除向守约方赔偿因此造成守约方损失外，另支付违约金2000元。同时守约方有权决定是否解除本合同，违约方在违约后10日内未找守约方协商的，视为同意并自动解除。若是被告违约。则无条件同意原告单方封闭、收回木房另用，所交款项不退，房中物品转归原告所有，由原告处理，虽经原告同意的转租，也随之无效。”的约定，主张解除双方签订的《摊位租赁合同书》，但在诉讼过程中，被告已将所欠的租金、电费及2019年第四季度的租金交给了原告，原告接受并出具了收据给被告，应视为原、被告双方对此达成了合意，同意继续履行合同，故本院对原告请求解除双方签订的《摊位租赁合同书》的这一请求不予支持。原告既主张租金利息损失又主张违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告没有证据证实其损失数额，也没有证据证实其损失超过了违约金约定的数额，因此，本院根据本案合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则，确认被告应支付原告违约金2000元。被告辩称原告未按合同约定履行对流动摊点的管理义务，但对流动摊点的管理并非原告的工作职能，且双方约定原告也只是协助市容、工商等部门管理摊位区域内的正常经营，处理乱设摊位及流动摊位等现象，故被告以此为由拖欠租金，理由不成立，本院依法不予采信。被告辩称原告延期开具租金收据，影响其入账，但没有提交证据证实，且与本案处理无关联性，本院依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告罗青峰于本判决生效之日起10日内支付给原告恭城宏途旅游发展有限公司违约金2000元； 二、驳回原告恭城宏途旅游发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1719元，因适用简易程序审理，依法减半收取859.50元，由原告恭城宏途旅游发展有限公司负担580元，被告罗青峰负担279.50元。 义务人如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1719元，[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 张志华 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 梁 芳 书 记 员 陶新园 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。