四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初4418号 原告：曾发光，男，1975年8月24日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：秦仁康，四川漫江律师事务所律师。 被告：李伟，男，1972年8月26日生，汉族，住所地四川省资阳市雁江区政府东路59号。 被告：资阳万鑫房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市雁江区西门桥街13号，统一社会信用代码91512000MA62K04D0N。 法定代表人：鲁元才。 被告：资阳市雁江区金辉经济服务部，住所地资阳市雁江区凤岭路37号，统一社会信用代码92512002MA65NWTF2Y。 经营者：陈玉花，女，1969年11月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：黄秀菊，女，1975年2月21日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：曾义权，男，1994年12月3日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：曾圣权，男，1994年12月3日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告曾发光与被告李伟、资阳万鑫房地产开发有限公司（以下简称万鑫房开司）、资阳市雁江区金辉经济服务部（以下简称金辉服务部）、第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法适用普通程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告曾发光及其委托诉讼代理人秦仁康与被告李伟、被告金辉服务部经营者陈玉花到庭参加诉讼。被告万鑫房开司与第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告曾发光向本院提出诉讼请求：1．请求依法撤销原告与被告一之间的房屋买卖合同；2．请求判决被告一退还原告支付购房款2358000元；3．请求依法撤销原告以第三人名义与被告二之间的网签房屋买卖合同；4．请求依法判令被告三退还中介费23580元；5．三被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年4月22日，经被告金辉服务部提供居间服务，曾发光与李伟签订房屋买卖合同，李伟将其购买万鑫房开司位于资阳市雁江区买卖合同编号分别为（2010）0700018（合同备案号48714）、0700019（合同备案号48715）、0600149（合同备案号48644）三处房屋出卖给曾发光，房屋总价款2658000元。原告支付定金50000元，李伟按照约定给原告办理网签合同。原告考虑其名下有房产，与二被告协商一致后以自己家人曾义权、曾圣权、黄秀菊的名义与被告二签订网签合同。原告按照被告要求通过转账的方式，于2018年8月前支付全部相应房款。被告一在签订合同时明知案涉房屋无法办理不动产权证却未如实告知，被告三工作人员曾文彬在提供居间合同服务过程中，多次代表服务部向原告保证在2018年年底之前能够办理不动产证，正是因为这个原因，原告才与被告一签订新房买卖合同。在办理网签时，被告二也口头保证2018年年底前能够办理不动产证，原告按照被告二的要求支付了房款。自2018年6月1日被告将房屋交付给原告至今，原告多次催促被告为其办理不动产权证未果，被告也表示不知道能不能办理，何时能够办理。后原告偶然得知，为让原告与其签订合同，被告一在明知案涉房屋无法办理不动产权证却故意隐瞒，未如实告知原告。被告的行为严重违反了相关法律规定和合同约定，依法应当承担违约责任。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判决支持原告全部诉讼请求。 被告李伟辩称，买卖的房屋没有办证的情况是告知原告了的，且被告未承诺2018年底以前一定能拿到房产证，被告未违约，合同有效，应该进行履行。 被告资阳市雁江区金辉经济服务部辩称，其是中介方，房屋产权证一时办不下来也是给买卖双方说明了的，没有给原告进行过承诺，中介费是不应该退的，合同已经履行了，作为中介的义务已经做到了，房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同真实有效。 被告资阳万鑫房地产开发有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权均未到庭，也未提交书面答辩意见。但庭后共同出具一份情况说明，称，网签合同仅有原告与黄秀菊参加，曾义权、曾圣权并未到场，也未签署任何合同，在签订网签合同时，三被告均未告知不具备办理不动产权证的条件，无法办理不动产权证，三被告均口头保证2018年底前肯定能办理。后偶然才得知，被告李伟、资阳万鑫房地产开发有限公司明知案涉房屋无法办理不动产权证，却故意隐瞒，未将该情况告知原告，属于典型的不作为欺诈，现第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权要求撤销与资阳万鑫房地产开发有限公司的网签合同。支持原告与第三人的请求。 当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据原告与被告李伟、被告金辉服务部经营者的身份证复印件、被告万鑫房开司与被告金辉服务部的企业信用信息复印件、被告金辉服务部经营者的身份证复印件、收条、转款凭证本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《新房买卖合同》，四川省商品房买卖合同（预售）三份、（2015）雁江民初字第461号民事判决书、执行申请书及（2015）雁江执字第629号执行裁定书，拟证明李伟存在欺诈行为，李伟与万鑫房开司存在恶意串通损害第三人的利益及金辉服务部在提供居间服务过程中存在过错。被告李伟质证意见为，对原告提供的证据的真实性无异议，其也提供了相同《新房买卖合同》，但对原告的证明目的有异议，其是在2015年申请了执行办理房产证，但未办理，是因为开发商的问题导致，其不存在欺诈行为。被告金辉服务部质证意见为，对原告提供的证据的真实性无异议，其也提供了相同《新房买卖合同》，但不能达到原告的证明目的，新房买卖合同是双方真实意思表示，已经履行，不存在欺诈和隐瞒。本院经审查认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有直接的关联性，予以采信。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曾发光与第三人黄秀菊系夫妻关系，第三人曾义权、曾圣权系曾发光与黄秀菊之子。2018年4月22日，经被告金辉服务部提供居间服务，原告购买被告李伟在万鑫房开司购买的位于资阳市雁江区间，总面积246.23平方米。原告与被告李伟签订一份《新房买卖合同》，该合同约定，李伟将其购买万鑫房开司位于资阳市雁江区买卖合同编号分别为（2010）0700018（合同备案号48714）、（2010）0700019（合同备案号48715）、（2010）0600149（合同备案号48644）三处一层营业用房，面积分别为33.83平方米，106.20平方米，106.20平方米出卖给曾发光。房屋成交总价为2658000元，李伟已经收到原告交来定金50000元，李伟承诺在2018年6月22日前给原告办理网签手续，原告在确定网签手续成功网签到原告名下后10日内支付2358000元，等李伟配合原告拿到不动产证后，原告即付清房款余款300000元。如果李伟不能给原告办理中华人民共和国不动产权证书，原告不支付余款300000元。该合同还约定中介费按房屋总价额的1%收取，买方中介费23580元，卖方中介费23580元。该合同签订后，原告与被告李伟均在合同上签名，被告金辉服务部在合同上签金辉服务部印章。当日原告支付被告李伟定金50000元。合同签订后，原告以自己已有房产为由，与二被告协商一致后，于2018年5月30日，以第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权的名义与被告资阳万鑫房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，企业合同自编号分别为201805300002、201805300001、201805300003。2018年8月前原告按照合同约定支付了购房款2358000元及中介费235800元。被告李伟于2018年6月1日将案涉房屋交付给原告。 另查明，2010年6月3日和2010年7月3日，被告李伟与被告万鑫房开司签订《商品房买卖合同》，购买被告万鑫房开司开发的位于资阳市雁江区间，总面积246.23平方米。被告李伟支付了全部购房款，被告万鑫房开司于2011年9月13日向被告李伟交付了房屋，但未办理房屋所有权证和国有土地使用权证。2015年1月8日，李伟向本院提起诉讼，要求万鑫房开司办理房屋所有权证和国有土地使用权证并承担逾期办证的违约金。2015年2月25日，本院作出（2015）雁江民初字第461号民事判决，判决万鑫房开司在本判决生效之日起三十日内为李伟办理土地所有权变更和房屋所有权登记手续。判决生效后，李伟于2015年5月11日向本院申请强制执行，2015年10月10日，本院（2015）雁江执字第629号执行裁定书裁定终结资阳市雁江区人民法院作出的（2015）雁江民初字第461号民事判决书的本次执行程序。 本院认为，原告曾发光与被告李伟、被告金辉服务部签订的《新房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。该合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款及中介费，被告李伟已将案涉房屋交付给原告，并协助原告与被告万鑫房开司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》；关于一直未能办理不动产权证的问题，《新房买卖合同》约定了被告配合原告拿到不动产证后，原告即付清房款余款30万元，如果被告不能给原告办理不动产权证则不支付房款余款30万元。即说明双方签订该合同时对是否能够办理不动产权证的情况进行了约定，故原告主张三被告未如实告知不能办理不动产权证，是故意隐瞒，构成违约，要求撤销《新房买卖合同》，退还购房款及中介费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；关于原告主张依法撤销原告以第三人名义与被告万鑫房开司签订的网签房屋买卖合同即的诉讼请求，因该三份《四川省商品房买卖合同（预售）》是第三人黄秀菊、曾义权、曾圣权与被告资阳万鑫房地产开发有限公司签订的，故原告主张撤销没有法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告曾发光的诉讼请求。 案件受理费25,853元，由原告曾发光负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  伍建波 人民陪审员  杨红英 人民陪审员  于 雁 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  甘宇帆