云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初4807号 原告：保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司。 统一社会信用代码：9153050271947926XE。 住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道人民路191号（原民航路）。 法定代表人：杨恩强，该公司董事长。 原告：保山市隆阳区林业和草原局。 统一社会信用代码：115330010152569739。 住所地：云南省保山市隆阳区升阳路178号。 负责人：邵曰本，该局局长。 二原告共同委托诉讼代理人：左文明，云南吉昌律师事务所律师。特别授权代理。 被告：杨金富，男，1952年11月10日出生，白族，云南省大理市人，退休职工，住云南省保山市隆阳区。 原告保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司（以下简称“隆阳区国资公司”）、保山市隆阳区林业和草原局（以下简称“隆阳区林草局”）与被告杨金富排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告隆阳区国资公司、隆阳区林草局共同委托诉讼代理人左文明到庭参加诉讼，被告杨金富经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法于2019年10月25日将本案转为普通程序，并于2019年11月19日第二次公开开庭进行审理。原告隆阳区国资公司、隆阳区林草局共同委托诉讼代理人左文明到庭参加诉讼，被告杨金富经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆阳区国资公司、隆阳区林草局向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害、排除妨害、恢复原状，返还原告被侵占的土木结构房屋楼上楼下4格和伙房2格，建筑面积63.84㎡，宗地面积64.47㎡；2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告隆阳区林草局在隆阳区34号拥有房产一院，宗地面积为180.37㎡，房屋建筑面积为177.84㎡，该院房屋南面毗邻处拥有土木结构房屋一幢，宗地面积为64.47㎡，房屋建筑面积为63.84㎡。上述不动产产权按照中央政策要求，原登记在原告隆阳区国资公司名下，于2019年7月25日换证登记在原告隆阳区林草局名下。2012年6月1日，原保山市城乡建设委员会根据国家政策及相关法律法规规定，将原告隆阳区林草局所有的坐落在隆阳区的房产划转到原告隆阳区国资公司名下，其产权证变更登记为保山市房权证隆阳区字第××号《房屋所有权证》，该证载明:“房屋所有人为隆阳区国资公司;房屋坐落在隆阳区;幢号为9号，房屋结构为:土木结构，房屋分为两层，总建筑面积为242㎡。”该房产从上世纪八十年代至2014年一直由原告隆阳区林草局管理使用，该房屋其中的一半，即楼上楼下4格及伙房2格由原告隆阳区林草局职工作为生活用房居住使用至2014年，因职工另购房屋居住而闲置，作为堆放杂物之用。被告于2016年6月份将原告名下的原房产证记载幢数为9号的楼上楼下4格和伙房2格非法侵占后擅自改为麻将室，占为己有使用至今。原告曾于2018年5月提起诉讼，于2018年8月9日撤回诉讼。2019年7月25日，保山市自然资源和规划局将被被告侵占的宗地面积64.47㎡，房屋建筑面积63.84㎡的房地产，换发证登记给原告隆阳区林草局。当原告得知被告非法侵占原告房屋之后，曾多次进行劝阻，要求停止侵占、排除妨害、恢复原状，限期搬出，同时向被告释明:“任何单位或个人都不得非法侵占国有资产，否则，要承担相应法律责任。”但被告仍一意孤行，听之任之，经原告和有关部门耐心劝导说服，至今被告仍置之不理。综上所述，国家法律法规明令禁止，任何单位、个人或其他组织不得非法侵占国有资产。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告杨金富未到庭参加诉讼，在答辩期内向本院提交了书面答辩状，被告杨金富认为其没有侵占原告的房屋，对于房屋的权属双方一直在商议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 原告隆阳区国资公司、隆阳区林草局提交的证据：1、《国有土地使用证》[隆国用（2004）第01713号]一份、《云南省城市（镇）土地使用证》一份、《保山市全民房产所有证》一份、《宗地图》一份、《保山市林业局平面图》一份、土地申请审核审批表二份，欲证明①自1986年第一次颁发产权证至2004年换发新证，案涉房地产产权及四至与被告无争议；②现被被告侵占的房屋坐落于该产权证四至范围以内；③现原告隆阳区林草局使用的部分土地使用权依法规划至隆阳区国资公司名下，剩余部分仍在隆阳区林草局名下。 2、《房屋分户平面图》一份、《房屋所有权证》（保山市房权证隆阳区字第××号）一份、《不动产权证书》［云（2019）隆阳区不动产权第××号］一份，欲证明①原登记于原告隆阳区林草局名下现被被告侵占的房地产，2012年被依法划转至原告隆阳区国资公司名下；②2019年7月25日，保山市自然资源和规划局将被被告侵占的房地产登记至原告隆阳区林草局名下，其宗地面积为64.47㎡，房屋建筑面积63.84㎡，房屋层数2层，所在层数1-2层。 3、现场照片五张，欲证明①被告侵占的房地产权在原告四至范围内；②原告曾多人多次到现场劝阻被告未果。 4、《民事裁定书》[（2019）云0502民初2259号]一份，欲证明原告因被告侵犯其房地产权，曾于2018年5月16日提起诉讼，后于2018年8月9日撤回起诉。 本院认为，原告提交的证据来合法，客观真实，本院予以采信。 被告杨金富提交的证据：2013年11月2日书写的材料一份、《隆阳区林业局与我们家的遗嘱》一份、申请保全正本一份、《协议书》三份、《宗地图》一份、《现场勘验笔录》一份，欲证明被告的答辩主张。 本院认为，被告提交的证据中2013年11月2日书写的材料及《隆阳区林业局与我们家的遗嘱》不符合证据形式要件，本院不予采信；申请保全正本仅为影印本，内容不完全，本院不予采信；内容为手写且仅有被告签名而无合同相对人签章的《协议书》，本院不予采信；另一份手写《协议书》，被告未提交原件核对，本院不予采信；机打《协议书》、《宗地图》及《现场勘验笔录》，经质证，被告不持异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告隆阳区林草局拥有位于隆阳区34号房地产一院，该房屋建盖于上世纪80年代，坐向为坐西朝东，由南向北共三格，每格有两层，靠东边房屋附带伙房。原告隆阳区林草局因新建办公用房及职工宿舍，在新建的范围内需要占用被告杨金富父亲杨正鸿的私有住房，双方协商相关赔偿事宜后，于1981年1月31日签订了《协议书》一份，协议书约定：原告隆阳区林草局赔偿给被告杨金富家的住房是由南向北数的第二格住房及伙房，第二格住房的产权属于被告杨金富家所有。对于该格住房，被告杨金富于2010年11月16日办理相应的产权证书。后原告隆阳区林草局将其名下的国有资产交由原告隆阳区国资公司管理使用，原告隆阳区国资公司于2012年6月1日将上述房屋所有权变更登记到该公司名下（《房屋所有权证》编号：保山市房权证隆阳区字第××号），但土地使用权未变更。2016年，被告杨金富占有使用上述登记在原告隆阳区国资公司名下的房地产（即由南向北数的第一格和第三格），并将部分房屋进行改装后开设麻将活动室。2019年7月25日，保山市自然资源和规划局向原告隆阳区林草局颁发云（2019）隆阳区不动产权第××号《不动产权证书》（房地产坐落于隆阳区；证载共有宗地面积：64.47平方米，房屋建筑面积63.84平方米；房屋结构：其他结构；房屋总层数：2层；所在层数：1-2层），将案涉房地产登记于原告隆阳区林草局名下。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用的权利，本案中，被告杨金富占有使用原告房地产，已经侵害原告的合法权益，理应承担相应的侵权责任。被告杨金富占有使用案涉房屋，应对其享有对案涉房地产的所有权承担举证证明责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告杨金富提交的证据不足证实其合法占有使用案涉房地产，故对原告要求被告对案涉房地产停止侵害、排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提交证据证实案涉房屋原始状况，故对原告要求被告将案涉房产恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告杨金富经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且其主动向本院申请缺席审判，应视为被告杨金富自愿放弃其享有的相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十五条、第三十九条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告杨金富于本判决生效之日起三十日内将其侵占的位于保山市隆阳区的房地产［《不动产权证书》编号：云（2019）隆阳区不动产权第××号；证载共有宗地面积64.47㎡、房屋建筑面积63.84平方米；房屋结构：其他结构；房屋总层数：2层；所在层数：1-2层］返还原告保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司、保山市隆阳区林业和草原局，停止对以上房地产的占有使用。 本案案件受理费50元，由被告杨金富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。 审 判 长  刘莉青 人民陪审员  张琼兰 人民陪审员  岳春兰 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  王从妮