安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0506民初1186号 原告：李明明，男，1987年1月28日出生，汉族，经商，住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人:刘荣春，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：江苏华昊建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市城南园区城西大道66号。 法定代表人：郑红卫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余红平，南京知识律师事务所律师。 第三人：孔金明，男，1982年6月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告李明明与被告江苏华昊建设集团有限公司（以下简称华昊公司）、第三人孔金明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日、12月24日两次公开开庭审理了本案。原告李明明的委托诉讼代理人刘荣春、被告华昊公司的委托诉讼代理人余红平、第三人孔金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李明明向本院提出诉讼请求：1.判令华昊公司向李明明支付钢管、扣件租赁费397730元（自2018年9月14日起至2019年7月14日止）；2.华昊公司自2019年7月15日起向李明明支付钢管（184821.2米）、扣件（125252只）的租赁费（钢管按每天每米0.01元、扣件按每天每只0.005元计算租赁费）至实际退还之日；3.华昊公司向李明明返还钢管（184821.2米）及扣件（125252只）；4.本案诉讼费由华昊公司承担。在诉讼过程中，李明明变更诉讼请求：1.华昊公司支付至2019年8月18日的租赁费481220.25元；2.华昊公司自2019年8月19日起向李明明支付租赁费（其中钢管170358.8米、扣件120727只）至实际退还之日；3.华昊公司返还钢管170358.8米、扣件120727只，其他不变更。事实与理由：华昊公司系马鞍山市博望高级中学（以下简称博望高中）新校区建设施工单位，设立工程项目部具体施工，该项目部前期租赁的钢管由孔金明统一提供并按月结算。鉴于孔金明钢管供应无法满足项目部后期施工的需求，经协商，2018年9月14日，华昊公司以其项目部名义与李明明签订钢管租赁合同一份，李明明为钢管出租方，华昊公司项目部为承租方，孔金明为保管方；合同对租赁钢管的品种、数量、单价、租赁期限、保管等事项作了核对和约定，其中租金结算方式约定为“自2018年9月14日起，每次由孔金明向李明明支付租金，如果孔金明不付李明明租金，由项目部支付”。在合同履行过程中，华昊公司不能按时支付租金；现租赁到期，因华昊公司施工项目未竣工，华昊公司继续承租李明明的钢管、扣件。后经李明明多次催要，华昊公司项目部仅支付部分租金，截至2019年8月18日止，尚欠租金481220.25元。现依法提起诉讼。 华昊公司辩称，华昊公司根据合同约定对支付租金承担补充责任，在孔金明不支付租金的情况下才由华昊公司支付。项目没有竣工和单位工程未竣工是两个概念。华昊公司是如期使用并没有超期，李明明所述华昊公司继续使用不符合事实，租赁期限自2018年9月14日至2019年4月30日，已付租金65万元，实际未付租金为266000元。华昊公司在合同履行中一直在支付租金，合同没有对租金支付时间结点进行约定。 孔金明述称，钢管目前还在使用，7月19日楚经理给我发短信，讲把钢管拿走，但钢管至今还在使用。2018年9月14日以后我在项目部没有包工包料，这个活不是我干了，租赁物不属于我保管了。 李明明围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 1.身份证复印件，证明李明明的诉讼主体适格。 2.企业基本注册信息、孔金明身份证、汤土银驾驶证复印件，证明华昊公司及孔金明的诉讼主体适格，汤土银系华昊公司的案涉项目部经理的事实。 3.租赁合同，证明博望高中施工前期，孔金明作为承租人与李明明等签订钢管租赁合同的事实。 4.钢管租赁合同，证明2018年9月14日，华昊公司以其项目部名义与李明明签订合同，明确华昊公司项目部为案涉钢管、扣件承租方；合同对租赁钢管、扣件的数量、租赁期限等事项作了约定；合同约定华昊公司项目部负有履行支付租金义务的事实。 5.转账汇款电子回单复印件，证明经李明明多次催要，华昊公司项目部向李明明支付脚手架部分租赁费的事实。 6.（2019）皖0506民初509号民事裁定书复印件，证明李明明就双方租赁纠纷曾向法院起诉后又撤回起诉的事实。 7.结算清单（材料退单）复印件，证明截止2019年7月14日，华昊公司项目部退回钢管115178.8米、扣件74748只的事实，起诉后至2019年8月18日又退了钢管14462.4米，扣件4525只。 8.租赁单位退钢管、扣件材料清单20份，并附自制租赁费结算清单和退回钢管、扣件结算清单各1份（自2019年8月19日-2019年12月15日）。 华昊公司针对其抗辩意见向本院提交如下证据： 1.钢管租赁合同，证明租赁期间为229天，2018年7月14日至2019年4月30日，所有的租赁钢管都是孔金明负责，与华昊公司无关。 2.付款凭证的记录和汇总，证明华昊公司项目部支付租赁费65万元。 3.短信截图，证明华昊公司通知李明明钢管扣件已按期使用完毕并拆除，但孔金明并没有及时清运，华昊公司告知了李明明如不及时清运可能造成的后果。 4.钢管脚手架劳务分包合同、钢管扣件租赁合同，证明华昊公司与多家单位和个人签订了租赁合同，华昊公司工地上不止李明明一家的钢管和扣件在使用。 5.现场照片打印件，证明李明明的钢管均已拆除，现场钢管没有及时清运。 孔金明提交如下证据： 1.马鞍山市家荣租赁服务公司材料（退）单共31份，证明截止2019年8月8日已退还李明明钢管129641.2米、扣件79273只的事实； 2.祖朝生、徐超提供的情况说明2份、祖朝生身份证复印件2份，徐超银行明细1份，证明2018年6月初至2018年9月13日，博望高中建设工程脚手架搭设施工及现场看护、保管人员工资，已由马鞍山市富兴脚手架搭设有限公司通过孔金明付清的事实；2018年9月14日至今，博望高中建设工程脚手架搭设班组及现场脚手架看护班组，由项目部具体管理并由项目部支付工资的事实；2019年6月14日，博望高中建设工程项目部向徐超支付钢管搭设费（脚手架看护费）的事实。 当事人质证意见：一、李明明提交的证据。华昊公司对证据1无异议；证据2，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，认为其无法证明汤土银是案涉工程的项目部经理，该工程的项目经理在投标文件、华昊公司与业主签订的合同中均有载明，不是汤土银；证据3，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，该份协议并未真实履行，与本案没有任何关联；证据4，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，根据该合同约定，不能证明华昊公司欠付租赁费397730元的事实，也不能证明华昊公司有向李明明归还承租钢管的义务；证据5，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，合同并未对付款节点明确约定，华昊公司可以在合同履行期间内的任何一个时间点付款。该证据既不能证明李明明有多次催要的事实，也不能证明华昊公司未按时付款的事实；证据6，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，认为该裁定只能表明李明明起诉又撤诉的事实，与本案华昊公司没有任何关系，也起不到任何证明作用；证据7，真实性、合法性、关联性均不认可，该清单只是李明明单方面制作，未经孔金明及华昊公司认可，证明力明显较弱；证据8，不予认可，是李明明单方制作，华昊公司及项目部均没有人在上面签字认可，从原件整洁程度上和现场结算单据对比显然不是现场制作，应是在事后统一制作的，显然不是真实的，钢管的交接、进场和出场都是第三人孔金明负责，只要他不去搬运其他人的钢管，项目部不会干涉。孔金明对上述证据均没有意见。二、华昊公司提交的证据。李明明对证据1，真实性、合法性无异议，认为达不到华昊公司证明目的，租赁期限约定到2019年4月30日，事实上到期后继续租赁，华昊公司以该份合同认为租赁钢管的进场、出场与华昊公司没有关系，没有法律依据；证据2，真实性、合法性无异议，具体金额李明明已自认，华昊公司提交的汇款申请单明确注明了累计已支付金额，只是支付给李明明租金，不包含其他已支付的金额，该组证据也能证明以下事实，案涉钢管出租方是李明明，承租人不是第三人而是华昊公司项目部；证据3，有异议，与事实不符，案涉工地钢管、扣件并没有如期拆除，目前仍在使用，华昊公司仅以一条短息推卸自己应当承担的责任没有法律依据，作为承租人返还租赁物是法律规定责任；证据4，对真实性无异议，关联性不予认可，案涉工地上还有钢管、扣件正在使用，使用的钢管、扣件包含未退的部分；证据5，有异议，华昊公司选取部分场景所拍的照片并不能反映目前工地钢管拆卸的事实，与客观事实不符。孔金明对证据1，认为钢管、扣件实际至今仍在使用；证据2，我现在既不包工也不包料，实际承包方是华昊公司，应当由华昊公司承担责任；证据3，短信是事实，现场没有钢管，全部在脚手架上面至今还在使用，有视频和图片为证。三、孔金明提交的证据。李明明对证据1无异议；证据2，关于情况说明与李明明没有关联性。华昊公司对证据1，真实性、合法性无异议，关联性不予认可，租赁单位是孔金明，证明不了孔金明所陈述的事实，是第三人在履行返还义务；证据2，对情况说明真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，说明孔金明是脚手架搭设的组长，保管和归还属于孔金明，达不到孔金明的证明目的，对徐超的说明，真实性、合法性、关联性均不认可，孔金明拖欠徐超工资，作为项目部负责人出于农民工资的考虑付了一部分钱，徐超不是项目部的人。 本院认证意见，一、李明明提交的证据1、4、5、6、7、8，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定；证据2，仅以驾驶证不能证明汤土银在案涉工程中的具体身份，本院不予认定；证据3，与本案无关，本院不予认定。二、华昊公司提交的证据1、2，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定；证据3、5，不能证明其证明目的，本院不予认定；证据4，与本案不具关联性，本院不予认定。三、孔金明提交的证据1，可以证明退还李明明钢管、扣件的具体情况，本院予以认定；证据2，与本案不具关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月14日，承租方华昊公司博望高中建设工程项目部（甲方）与出租方李明明（乙方）、钢管保管方孔金明（丙方）签订钢管租赁合同1份，约定：项目部前期的钢管为钢管保管方孔金明提供，由于孔金明的资金及个人原因，钢管供应已无法满足施工项目的需求，由于前期的钢管所有权为出租方所有，现本着平等、自愿、公平的原则，经各方协商后，订立如下协议：1.租赁钢管的品种：钢管、扣件、曹钢、钢笆；2.数量：钢管30万米，扣件20万只；3.租赁期限：自2018年9月14日至2019年4月30日；4.租金结算方式：自2018年9月14日算起，每次孔金明向乙方支付租金，如果孔金明不付乙方租金，由项目部支付；5.所有租赁的钢管由丙方孔金明保管、管理，钢管、扣件的丢失、损坏与甲方没有任何关系；6.钢管的进场、出场、保管、管理、归还由丙方负责，与甲方没有任何关系；7.钢管租赁单价：0.01元/米/天，扣件：0.005元/只/天；8.安全事项：本工程施工过程中架业工程一切安全事故由丙方自负；9.争议事项：三方在履行本协议过程中，如有争议向当地仲裁委员会提请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。本协议签字盖章后生效。华昊公司博望高中建设工程项目部盖章，李明明、孔金明签字。合同签订后，各方履行合同，但租赁期届满后，租赁的钢管、扣件未全部退还，原合同继续履行。自2018年9月14日至2019年7月14日，欠付租赁费393730元（300000米×0.01元/米天＋200000只×0.005元/只天）×304天－172270元（应退租金）－65万元（已付租金），未退钢管数量184821.2米(300000米－已退115178.8米)，未退扣件数量125252只(200000只－已退74748只)；截止2019年8月18日，欠付租金477220元【393730元＋（184821.2米×0.01元/米天＋125252只×0.005元/只天）×34天-642元（应退租金）】，未退钢管数量170358.8米(184821.2米－已退14462.4米)，未退扣件数量120727只(125252只－已退4525只)；截止2019年12月15日，欠付租金686515.5元【477220元＋（170358.8米×0.01元/米天＋120727只×0.005元/只天）×118天－62956.8元（应退租金）】，未退钢管数量95079.6米(170358.8米－已退75279.2米)，未退扣件数量83537只(120727只－已退37190只)（见附2）。 另查明：2019年3月19日，李明明起诉华昊公司、孔金明租赁合同纠纷一案，后于2019年4月16日撤诉。 本院认为，承租方华昊公司博望高中建设工程项目部与出租方李明明、钢管保管方孔金明签订钢管租赁合同，华昊公司对其项目部签订的上述钢管租赁合同予以认可，并同意承担该租赁合同产生的民事责任，该合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，合同约定的租赁期间届满后，承租人华昊公司继续使用租赁物，出租人李明明也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。华昊公司作为承租方应承担按约支付租金直至租赁物返还之日，并承担返还租赁物的责任。李明明交付的租赁物钢管30万米，扣件20万只，华昊公司应全部返还，并按合同约定的钢管租赁单价0.01元/米/天，扣件租赁单价0.005元/只/天，按租赁天数计算租金。截止2019年12月15日，华昊公司尚欠租金686515.5元，因双方未约定付款期限，应在租赁期满时支付，租赁期满后又继续租赁的，应随时支付，故华昊公司应及时支付上述所欠租金。对尚未返还的钢管95079.6米、扣件83537只，由华昊公司按上述约定的租赁单价计付租金直至全部返还为止，并及时返还上述钢管、扣件。孔金明作为钢管保管方，在本案中不承担支付租金及返还租赁物的责任。华昊公司的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、江苏华昊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付李明明截止2019年12月15日租金686515.5元，并自2019年12月16日起支付95079.6米钢管、83537只扣件的租金（钢管按每天每米0.01元、扣件按每天每只0.005元计算）至钢管、扣件实际返还之日止； 二、江苏华昊建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还李明明出租的钢管95079.6米及扣件83537只。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4259元（已减半收取），财产保全申请费4020元，合计8279元，由李明明负担69元，江苏华昊建设集团有限公司负担8210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王培松 二〇一九年十二月三十日 书记员  黄倩文 附1：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。                            附2：华昊公司退回租赁钢管、扣件材料结算清单 （自2018.11.14至2019.07.14）                               序号                       退回时间                       扣减天             数（天）                       钢管             （米）                       扣件             （只）                       退回钢管             租金（元）                       退回扣件             租金（元）                       合计退回             租金（元）                               1                       2018.11.14                       245                       11448.2                                               28048.09                                               28048.09                               2                       2018.11.19                       240                       4883.4                                               11720.16                                               11720.16                               3                       2018.12.28                       201                       5063                                               10176.63                                               10176.63                               4                       2018.12.29                       200                       4898.8                                               9797.60                                               9797.60                               5                       2018.12.30                       199                       4385.3                                               8726.75         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3965.39                       3965.39                               14                       2019.04.11                       94                       2406.3                                               2261.92                                               2261.92                               94                                               5100                                               2397.00                       2397.00                               15                       2019.04.13                       92                       5890.3                                               5419.08                                               5419.08                               92                                               8003                                               3681.38                       3681.38                               16                       2019.04.14                       91                       7690.9                                               6998.72                                               6998.72                               91                                               6632                                               3017.56                       3017.56                               17                       2019.04.15                       90                       2614.3                                               2352.87                                               2352.87                               90                                               6322                                               2844.90                       2844.90                               18                       2019.04.16                       89                       2609.9                                               2322.81                                               2322.81                               89                                               8641                                               3845.25          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1898.82                       1898.82                               22                       2019.06.14                       31                       4835.7                                               1499.07                                               1499.07                               23                       2019.06.27                       18                       4825.8                                               868.64                                               868.64                               24                       2019.07.03                       12                       4651.9                                               558.23                                               558.23                               12                                               3480                                               208.80                       208.80                               25                       2019.07.05                       10                       1146.7                                               114.67                                               114.67                               10                                               14876                                               743.80                       743.80                               26                       2019.07.11                       4                       3016                                               120.64                                               120.64                               27                       2019.07.12                       3                       3667.6                                               110.03                                               110.03                               3                                               263                                               3.95                       3.95                               合计                                               115178.8                       74748                       145934.29                       26334.96                       172270                               华昊公司退回租赁钢管、扣件材料结算清单 （自2018.07.15至2019.08.18）                               序号                       退回时间                       扣减             天数（天）                       钢管             （米）                       扣件             （只）                       退回钢管             租金（元）                       退回扣件             租金（元）                       合计退回             租金（元）                               1                       2019.08.13                       6                       3654.9                                               219.29                                               219.29                               2                       2019.08.14                       5                       3805.4                                               190.27                                               190.27                               2019.08.14                       5                                               2006                                               50.15                       50.15                               3                       2019.08.6                       3                       3956                                               118.68                                               118.68                               2019.08.16                       3                                               2100                                               31.50                       31.50                               4                       2019.08.18                       1                       3046.1                                               30.46                                               30.46                               2019.08.18                       1                                               419                                               2.10                       2.10                               合计                                               14462.4                       4525                       558.705                       83.745                       642                                                       华昊公司退回租赁钢管、扣件材料结算清单 （自2019.08.19至2019.12.15）                               序号                       退回时间                       扣减天             数（天）                       钢管             （米）                       扣件（只）                       退回钢管             租金（元）                       退回扣件             租金（元）                       合计应退             租金（元）                               1                       2019.08.29                       108                       3946.9                                               4262.65                                               4262.65                               2019.08.29                       108                                               256                                               138.24                       138.24                               2                       2019.08.31                       106                       4292.5                                               4550.05                                               4550.05                               2019.08.31                       106                                               1733                                               918.49                       918.49                               3                       2019.09.01                       105                       8213.4                                               8624.07                                               8624.07                               2019.09.01                       105                                               400                                               210.00                       210.00                               4                       2019.09.04                       102                       4135.8                                               4218.52                                               4218.52                               2019.09.04                       102                                             1511                                               770.61                       770.61                               5                       2019.09.05                       101                       4402.4                                               4446.42                                               4446.42                               2019.09.05                       101                                               832                                               420.16                       420.16                               6                       2019.09.08                       98                       2893.8                                               2835.92                                               2835.92                               7                       2019.10.02                       74                       4328.8                                               3203.31                                               3203.31                               2019.10.02                       74                                               20                                               7.40                       7.40                               8                       2019.10.03                       73                       946.6                                               691.02                                               691.02                               2019.10.03                       73                                               9833                                               3589.05                       3589.05                               9                       2019.10.15                       61                       4677.5                                               2853.28                                               2853.28                               2019.10.15                       61                                               800                                               244.00                       244.00                               10                       2019.10.17                       59                       3760.6                                               2218.75                                               2218.75                               2019.10.17                       59                                               3700                                               1091.50                       1091.50                               11                       2019.10.27                       49                       2090.4                                               1024.30                                               1024.30                               12                       2019.10.29                       47                       4276.3                                               2009.86                                               2009.86                               13                       2019.10.30                       46                       4218.1                                               1940.33                                               1940.33                               2019.10.30                       46                                               1560                                               358.80                       358.80                               14                       2019.11.01                       45                       4388                                               1974.60                                               1974.60                               2019.11.01                       45                                               80                                               18.00                       18.00                               15                       2019.11.02                       44                       1949.4                                               857.74                                               857.74                               2019.11.02                       44                                               6844                                               1505.68                       1505.68                               16                       2019.11.04                       42                       3837.8                                               1611.88                                               1611.88                               2019.11.04                       42                                               1220                                               256.20                       256.20                               17                       2019.11.05                       41                       3872.3                                               1587.64                                               1587.64                               2019.11.05                       41                                               2450                                               502.25                       502.25                               18                       2019.11.06                       40                       3208.3                                               1283.32                                               1283.32                               2019.11.06                       40                                               2480                                               496.00                       496.00                               19                       2019.11.14                       32                       4627.6                                               1480.83                                               1480.83                               2019.11.14                       32                                               1730                                               276.80                       276.80                               20                       2019.11.23                       23                       1212.7                                               278.92                                               278.92                               2019.11.23                       23                                               1741                                               200.22                       200.22                               合计                                               75279.2                       37190                       51953.406                       11003.39                       62956.8