广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2559号 原告:刘珊，女，瑶族，1992年9月15日出生，户籍地：贺州市八步区，现住贺州市。 委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫炳芳，广西灵丰（平桂）律师事务所实习律师。 被告：冯玉文，女，汉族，1991年2月7日出生，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：吴志鸿，广西汇豪律师事务所律师。 第三人：韦妍，女，汉族，1989年10月21日出生，住贺州市八步区。 原告刘珊与被告冯玉文、第三人韦妍股权转让纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧海燕、莫炳芳，被告委托诉讼代理人吴志鸿，第三人韦妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告刘珊与被告冯玉文于2019年3月29日起签订的《股权转让协议》；2.请求判令被告冯玉文返还原告刘珊已经支付的股权转让款27000元以及房屋租赁押金10000元，并从解除合同之日起按照年利率6%计算利息至付清之日止；3.请求判决被告冯玉文赔偿原告刘珊一个月（2019年8月1日-31日）的房屋租金损失5000元及铺面新增装修投入经济损失14938.78元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年4月，原告刘珊、被告冯玉文及第三人韦妍签订了《协议》，协议约定：在贺州市八步区商铺)合伙开设“茧花艺”花店，经营花卉绿植租赁、零售等服务；2018年4月17日,因经营需要，三人在上述地址登记注册了“贺州市浅昕园林设计有限公司”（以下简称“浅昕公司”），原告刘珊占30%股份、被告冯玉文占40%股份、第三人韦妍占30%股份，经营园林设计、花艺设计、婚庆典礼服务、花卉绿植租赁、零售等项目。 2019年3月29日，原告与被告签订《股权转让协议》，被告冯玉文将其拥有的浅昕公司的40%股份按照72%折扣依法全部转让给原告刘珊（第二条）；转让价格57000元，分五期支付，第一期：签订本协议后3个工作日内，支付2.7万元（其中1万元为门店租赁押金)；第二期：剩余4万元从2019年4月1日起按每3个月为1期分四期支付完毕，每期支付1万元及利息（按年利率0.6%计）；本次股权转让款的价格是以2019年4月1日租赁前被告现有生产设备及厂房价值进行确认的，2019年4月1日租赁后原告新增加的资产与原公司和股权无关(第三条）；被告收到原告支付的第一期股权转让款后，原告有权按照自身要求进行经营，被告不得以任何理由进行阻拦（第九条第3款）。同日，原告向被告出具《欠条》，约定原告购买被告名下的浅昕公司40%股权4万元整，一年内还清,分四期，每三个月为一期,每期等额归还10000元本金及当期所欠余款的0.6%年利息。上述合同签订后，原告按照约定于2019年4月1日向被告支付了第一期款项2.7万元（含股金款1.7万元、门店租赁押金1万元）；于2019年6月30日向被告支付第二期股款1万元；因此，原告尚欠被告股金款3万元(57000-17000-10000),根据合同的约定应分别于2019年9月30日前、2019年12月30日前、2020年3月30日前向被告每期支付1万元及年利息0.6%，又于2019年4月30日转给房东邓婷2019年5、6月份的房屋租金1万元、2019年6月30日转给房东邓婷丈夫盘荣光2019年7、8月份房屋租金1万元。另，原告为经营需要，原告受让股权后投入新增装修款共计14938.78元，其中支付郑学谦3942元【设计费1500元+铁工费2442元（1200+1242)】；支付蔡顺东装修款9875元(2000+2875+5000);淘宝购买吊灯支付款项1121.78元(497.78+624)。 另，原告与被告合伙经营的“茧花艺”花店经营场所及“浅昕公司”的住所地均是八步区商铺），该场所是由被告（乙方）与案外人邓婷（房东、甲方）于2016年7月11日签订的《商铺租赁合同》所承租，合同约定：“双方商定该商铺租期为5年，从2016年7月11日至2021年7月10日(合同第二条）；租金每月5000元，2个月支付一次（合同第五条）；租赁期间，乙方如因转让或其他原因将商铺转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务（合同第八条第2款）”，由于被告转让给原告的股权价值包括了该商铺内的全部设施、设备、商铺的装修以及保证原告按照原来的租期和租金保持不变的前提下（租期截止2021年7月10日)继续使用店铺进行经营，因此原告在受让股权后就多次催促被告协助与房东办理承租人更名至原告名下的手续,但在与被告协商的过程中，被告却提出，在原告一次性支付完毕剩余的股权转让款项3万元的前提下，才协助原告办理。 2019年7月12日，因双方协商未果，被告通过微信向原告发来《告知函》，要求浅昕公司自接到此函3日内与其办理此商铺的租赁协议，否则视为原告放弃商铺的租赁权，被告将收回商铺，同时，10000元的房屋租赁押金将予以没收，7天内需立即搬离，逾期不搬离的，将视为自动放弃该商铺的货物，由被告全权处置该商铺的所有货物；另，被告微信信息中明确提出要求全部收回剩下的股权转让款。 2019年7月14日,为妥善解决租赁事宜，原告约被告在吉悦爱莲湖店面谈协商，协商中被告再次明确提出要在原告将剩余的股权转让款3万元一次性支付完毕的前提下，才协调办理商铺更名的相关事宜；2019年7月16日，原告无奈，只能通过微信向被告发送《告知函》，要求被告联系房东办理租赁合同更名至原告名下的手续，保证原告可以继续使用店铺进行经营；2019年7月17日，被告发微信回复原告，以股权转让协议对房屋租赁没有约定为由，要求收回商铺，限期让原告搬离，并提出如果原告立即将股权转让剩余款项3万元支付，愿协调商铺的相关事宜；2019年7月19日,原告收到向阳花园小区物业电话通知，被告于2019年7月I9日携带(身份证复印件、房屋租赁合同）要求物业停用1-03号商铺的生活用水及用电；2019年7月22日下午3点42分左右，被告在原告花店玻璃门处张贴了《限期搬离通知书》，限原告于2019年7月30日前将房屋内一切财物清理搬走;2019年7月31日下午5:42左右，被告再次在原告花店玻璃门张贴《通知》，要求原告于2019年7月31日前限期搬离商铺，否则断水断电。2019年8月1日中午12点左右，被告又再一次在原告花店铺面的墙面上张贴了《通知》，要求原告于2019年8月1日前搬离商铺，否则将断水断电。2019年8月1日，原告商铺被断电，导致原告无法正常营业持续至今，此后，原告多次向被告提出恢复供电的要求，但均遭到被告的拒绝。 根据上述事实，原告认为，被告转让的股权价值包括了原投入到店铺内的设施、设备、装修以及保持花店的继续经营直至租赁期满，被告有义务协助原告办理房屋承租人的更名手续，这也是原告受让被告股权的目的，而被告以要求原告一次性支付剩余股款为由拒不履行合同义务,并擅自采取对商铺采取断水断电措施，导致原告无法正常经营，因此双方的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，双方签订的股权转让合同应当依法解除，解除合同后，被告应当返还原告支付的股权转让款27000元、房屋押金10000元以及赔偿原告1个月（2019年8月1日-30日）的租金损失5000元。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告特诉至法院，请求依法判决。 被告辩称，1.被告已经全面履行股权转让协议义务，被告的股权已经全部变更登记到原告名下，该股权转让协议并不是租赁合同，原告以被告不履行合同义务协助其办理房屋承租人的更名手续为由致使其不能实现合同目的而要求解除合同于法无据，《股权转让协议》并没有约定被告的义务是要协助原告办理房屋承租人的更名手续，股权转让协议的最终目的是原告收购被告的股权，现原告已实现了该目的，因此，原告要求解除《股权转让协议》并返还已支付的股权转让款没有依据；2.至于押金10000元，被告目前资金紧张暂无资金支付，建议在原告应付的股权转让金中抵扣；3.原、被告之间一直没有签订书面的租赁合同，属于不定期的租赁关系，被告可以随时解除与原告的租赁合同关系。被告已于2019年7月17日通知原告解除租赁合同，并已在合理期限内通知对方搬离该商铺，但原告一直拒不搬离，到2019年8月27日在搬离该商铺，因此原告提出的房屋租金5000元于法无据。被告亦在另一租赁合同诉讼中要求原告支付2019年8月1日起的该商铺使用费（按每月5000元计付）；4.关于原告提出的铺面新增装修收入，被告认为被告从未同意过原告在该铺面新增装修，该新增装修未经被告同意，该费用应由原告自行承担，被告还保留要求原告恢复原状的权利。 第三人辩称，其同意原告的诉讼请求。 经审理查明：原告诉状主张的事实，有其提供的证据证实，本院予以确认。 另查明，1.2016年，被告冯玉文（乙方）与案外人邓婷（甲方）签订《商铺租赁合同》，冯玉文需要于合同签订的当天向邓婷支付10000元的保证金；关于租赁期间房屋修缮，双方约定甲方将商铺交给乙方使用时，乙方的装修及修缮不得破坏该商铺的主体结构，外墙应按物业公司规定的标准装修，租期结束或中途终止合同，乙方不得破坏即拆走墙上、吊顶、地板和已装修部分及固定于商铺的构架及灯具、电路、电器等； 2.2019年4月11日，被告配合原告进行了工商变更登记，被告冯玉文退出公司，浅昕公司法定代表人由被告冯玉文变更为原告刘珊，股东为刘珊及第三人韦妍； 3.受让股权后，原告刘珊及第三人韦妍于2019年4月至5月对案涉店铺重新进行了装修，对吊顶及配灯、格局进行了重新规划，支付设计及材料费用共计14938.78元； 4.2019年4月25日，被告冯玉文通过微信通知原告刘珊向其交房租，刘珊回答说已经跟房东说好了直接转给房东，不用麻烦冯玉文转交了，冯玉文回答说那直接把租房合同改了吧，这样她就不用承担责任了，刘珊说已经和房东约好了时间改合同。之后刘珊通过微信与房东邓婷沟通说冯玉文回来了，可以约时间签终止合作协议，冯玉文退出只是改个名字，关于商铺的时间和月租等都不变，邓婷回复称她老公不在家。2019年5月23日，刘珊通过微信询问邓婷冯玉文有没有约邓婷签合同，邓婷说没有。刘珊回复称其二楼办营业执照需要购房合同复印件，邓婷回复称他们无所谓，等三方见面坐下来再签，先终止合同再签新的，刘珊称她会尽快要冯玉文回来配合； 5.2019年8月28日，刘珊通过微信告知房东邓婷，因冯玉文8月1日起对商铺做停电处理并强制要求搬离，经过多次沟通至今没有恢复用电，严重影响店铺经营，其已经于当日搬离商铺，并已缴清物业水电等费用，已搬物品属于原告方添置和使用物品，其他设施完好。邓婷回复称让刘珊和冯玉文交接。2019年8月29日，刘珊将店铺钥匙交还冯玉文，冯玉文确认收到钥匙并表示刘珊交的10000元押金下个月会退还。 本院认为：原告刘珊与被告冯玉文于2019年3月29日签订的《股权转让协议》，约定冯玉文将其在浅昕公司的全部股权转让给另一股东刘珊，该协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告已经向被告支付了前两期的股权转让款27000元及案涉门店租赁押金10000元，被告也已经配合原告进行了工商变更登记，被告冯玉文已退出公司的经营。本案除转让股权外，还有另一个问题，即案涉门面租赁权的问题，因案涉门面最初由被告租赁下来作为浅昕公司住所地，被告在转让股权的同时也收取了原告的房屋租赁押金10000元，该10000元是冯玉文之前向出租人邓婷交纳的，之后出租人邓婷也直接向原告刘珊收取了2019年5月至8月的房屋租金，2019年5月23日，邓婷也在微信中回复刘珊称她无所谓，但是要三方见面坐下来谈，先与冯玉文签终止合同再与刘珊签新的合同，刘珊称她会尽快要冯玉文回来配合，视为出租人已经同意由刘珊来承租房屋，前提是要冯玉文配合签订终止协议，但是之后因为清算及利息问题，原、被告双方发生矛盾，冯玉文违背《股权转让协议》中关于股权转让金支付时间的约定，坚持要求刘珊一次性付清剩余转让金30000元才同意与邓婷终止协议，导致刘珊无法与邓婷签订新的租赁协议。本院认为，因原告已支付了前两期股权转让金并且双方已进行了工商变更登记，原告签订《股权转让协议》的主要目的是受让被告的股权，现合同目的已基本实现，而协助将案涉门面租赁协议的权利义务过渡给原告刘珊享有是被告冯玉文应当履行的附随义务，原告刘珊不能因为被告冯玉文不履行附随义务的行为而主张解除《股权转让协议》，故原告诉请解除原、被告之间的《股权转让协议》及要求被告退还股权转让金27000元及支付利息，本院不予支持。被告冯玉文不履行附随义务，拒不配合进行租赁协议的变更手续，并利用其承租人的身份对案涉商铺进行断水断电，致使原告无法再继续经营，继而搬离案涉门面，给原告造成了装修损失，应当予以赔偿。被告辩称原告对店面进行装修没有经过被告同意，因此费用应由原告自行承担，但本案中冯玉文不是出租人，原告对涉案店面进行重新装修无需经过被告的同意，故对其辩解，本院不予采纳。原告在2019年4月至5月对案涉店铺进行吊顶、配灯、格局等重新装修，且根据冯玉文与邓婷的租赁协议，搬离店铺时这部分装修是不能够拆走的。如果冯玉文配合，原告至少可以按照冯玉文与邓婷约定的租赁终止时间使用至2021年7月10日，现在仅使用至2019年8月，新增装修费14938.78元，按使用时间折算为13215元，被告冯玉文应赔偿原告刘珊铺面装修经济损失13215元。同时，被告收取的10000元房屋租赁押金应退还给原告，并向原告支付按年利率6%自起诉之日起计至支付完毕之日止的资金占用费。此外，原告是2019年8月28日搬离店铺的，在此之前实际占有使用了该店铺，因此，原告要求被告赔偿2019年8月1日至31日一个月的房屋租金损失5000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告冯玉文应向原告刘珊返还房屋租赁押金10000元并支付资金占用费（资金占用费计算：以10000元为基数，按年利率6%，从2019年9月2日起计至支付完毕之日止）； 被告冯玉文应赔偿原告刘珊铺面装修经济损失13215元； 驳回原告刘珊其他的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1223元，减半收取612元（原告已预交），由原告刘珊负担362元，被告冯玉文负担250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇一九年十二月三日 法官助理 李 畅 书 记 员 何丽靓