广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初510号 原告：融安县百川房地产开发有限公司。住所地：融安县长安镇外贸大道56号。统一社会信用代码：9145022475374504XM。 法定代表人：梁开融，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李智敏，广西都乐律师事务所律师。 被告：王有琴，女，1991年5月25日出生，汉族，户籍地广西融安县。 第三人：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：融安县长安镇桔香路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。 法定代表人：谭兵，该行支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，融安县支行风险管理部经理。 原告融安县百川房地产开发有限公司（以下简称百川公司）与被告王有琴、第三人中国农业银行股份有限公司融安县支行（以下简称农行融安县支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告百川公司的委托诉讼代理人李智敏，第三人农行融安县支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告王有琴经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百川公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告承担保证责任的损失48162.48元(该保证损失从2016年6月起计算，暂算至2018年12月20日止），之后的保证损失从2018年12月21日起计算至被告还清担保本金之日；二、请求判令被告承担违约金，违约金按银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计算至被告还清担保本金之日；三、请求判令被告承担利息，以原告被第三人划扣的保证金额为基数，按6%年利率计算，从起诉之日起计算至被告还清之日；四、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方在2013年10月24日签订《商品房买卖合同》，原告向被告出售位于融安县长安镇河东新区的融和天第小区4座11层2号房。2013年12月12日，原告、被告以及第三人共同签订了《个人购房担保借款合同》。根据上述两份合同的约定，被告以银行按揭方式向原告购买商品房，应当在借款发放日对应日向第三人偿还购房贷款。原告为被告的购房贷款向第三人提供保证担保。被告在获得购房贷款后并未按时履行还款义务，从2016年6月开始即出现逾期还款的情况。根据三方共同签订的《个人购房担保借款合同》第10条10.1和10.3项的约定，第三人有权划扣原告预留在第三人处的保证金。原告于2018年12月21日共被第三人划扣保证金48162.48元，代为被告归还借款本息。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定。原被告双方虽然没有约定利息，但原告主张被告从起诉之日起起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，符合最高人民法院的上述规定，依法应获得人民法院的支持。综上所述，被告逾期向第三人支付购房贷款，导致原告被第三人处划扣保证金，原告的合法权益因为被告的违约行为受到损失，因此依法提起诉讼，请求法院儀法维护原告的权利。 被告王有琴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，在法定期限内，未向法院提交书面答辩和相关证据，也未到庭参加诉讼活动，视为被告王有琴自动放弃答辩权利和质证权利。 第三人农行融安县支行述称，农行融安县支行打印了保证金的扣缴清单，时间为2019年11月28日止。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、商品房买卖合同复印件，证明：原被告双方存在商品房买卖合同关系；证据2、个人购房担保借款合同复印件，证明：原被告及第三人之间的借贷及保证担保关系；证据3、按揭扣款明细保证金支付回单复印件，证明：因被告逾期行为导致原告被第三人扣款的金额为48162.48元（包含本金、正常息、罚息、复利）。时间是2016年6月至2018年12月20日。原告已经承担连带保证责任，有权向被告进行追偿。 被告王有琴未向本庭提交证据。 第三人农行融安县支行向法庭提供的证据有：王有琴住房贷款还款明细，证明：被告偿还的款项，及担保方扣款的数据。时间截止2019年11月。 对原告百川公司、第三人农行融安县支行提交的证据及本案的事实，本院认定如下：原告、第三人提交的证据材料来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定如下法律事实：2013年10月24日，原、被告签订了一份合同编号为：RH4-1-1102的《商品房买卖合同》，约定：一、王有琴购买百川公司开发的位于融安县长安镇河东新区融和天第第4幢11层02号商品房一套，建筑面积127.73平方米；二、价格为每平方米3126.24元，总房价399314元；三、付款方式：银行按揭付款。签约时同时支付首期款120314元，向银行按揭贷款支付余款279000元；······。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定：“买受人因自身原因，不履行按揭还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于十日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代为清偿之款项金额的20%，如超过三个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项。则出卖人有权解除买卖合同”。2013年12月12日，被告作为借款人（抵押人）、原告作为保证人与第三人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告借款279000元用于向原告购房，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。原告为被告借款提供阶段性保证。《个人购房担保借款合同》签订后，被告在刚开始时尚能逐月归还按揭贷款，2016年6月被告开始出现拖欠贷款不还的现象。第三人自2016年6月开始至2018年12月20日止，从保证人即原告处扣划保证金，具体扣划情况如下：2016年6月2日扣划6024.60元、2016年9月30日扣划6022.13元、2017年3月28日扣划4453.84元、2017年6月30日扣划6095.85元、2017年9月30日扣划4502.67元、2017年12月29日扣划3010.01元、2018年1月30日扣划2992.34元、2018年5月17日扣划4517.35元、2018年8月31日扣划6023.05元、2018年12月20日扣划4520.64元，以上扣划共计48162.48元。后因原告联系被告偿还被扣划款项未果，现诉至本院，请求支持以上诉请。 本案的争议焦点为：一、被告王有琴是否应当承担融安县百川房地产开发有限公司保证责任损失的48162.48元以及利息；二、被告是否应承担违约金责任。 关于争议焦点一，被告王有琴是否应当承担融安县百川房地产开发有限公司保证责任损失的48162.48元以及利息的问题。本院认为，合法的追偿权受国家法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告逾期还款，第三人基于合同约定扣划了原告在其行内账户的保证金，原告因此履行了保证义务，据此取得了对被告的追偿权。故原告关于要求被告偿还因原告承担保证责任的经济损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据查明的事实，从2016年6月开始至2018年12月20日，原告因承担保证责任共计被扣划人民币48162.48元，此款理应由被告偿还。关于原告诉请中“之后的保证损失从2018年12月21日起计算至被告还清担保本金之日”的问题。本院认为，如被告逾期还款构成违约，实际发生了第三人扣划原告的款项后，原告才能取得追偿权。且根据第三人当庭提交的被告王有琴住房贷款还款明细亦未能区分从2018年12月21日至2019年11月28日期间是扣划原告账户还是被告账户的款项。因此，本院视从2018年12月21日起计算至被告还清担保本金之日的保证损失尚未发生，在此不予处理，原告可在第三人实际扣款取得追偿权后另案主张权利。 债务人不能及时向保证人偿还代垫付款项，使得保证人失去了利用这部分资金取得其他收益的可能性，故债务人应当支付代偿款项的利息。本案中，原告履行保证责任后，被告未及时向原告支付代为垫付的款项，给原告造成资金占用上的损失，故对原告主张自起诉之日起，以被划扣的保证金为基数，按照6%计算利息至实际还清之日的诉请，本院予以支持。 关于争议焦点二，被告是否应承担违约金的问题。原、被告及第三人三方签订的《个人购房担保借款合同》没有约定被告逾期还款应向原告承担违约责任的规定，只约定了被告违约还款应向第三人承担违约的责任（罚息、复利等规定）。此外，原、被告双方之间的购房合同也没有约定关于被告逾期还款导致原告需承担保证责任时如何承担违约金。因此，对原告关于要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。 被告王有琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王有琴应于本判决生效之日起十日内支付原告融安县百川房地产开发有限公司承担担保责任的损失48162.48元及利息（利息以48162.48元为基数，自2019年4月22日按6%年利率计算至被告实际还清之日）； 二、驳回原告融安县百川房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1004元，公告费560元，由被告王有琴负担（原告已垫付，被告于履行时一并给付原告）。 以上有给付内容之判决，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  何智勇 审 判 员  梁玉壁 人民陪审员  叶 洁 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  韦柒西