重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初8797号原告:张立东，男，1962年8月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：彭华，重庆嘉能律师事务所律师。被告：曹淑华，女，1967年12月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：陈仲余，重庆佳昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜婷，重庆佳昂律师事务所律师。第三人：重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心，住所地重庆市沙坪坝区天陈路2号附3号，统一社会信用代码125001063587047236。法定代表人：敬柏清，重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心院长。委托诉讼代理人：骆蕾，女，重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心员工，住址不详。委托诉讼代理人：朱传喜，男，重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心员工，住址不详。原告张立东与被告曹淑华房屋租赁合同借贷纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立东及其委托诉讼代理人彭华，被告曹淑华的委托诉讼代理人陈仲余、颜婷，第三人重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心的委托诉讼代理人骆蕾、朱传喜到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告双方申请庭外和解，期限届满后未能达成一致协议。本案现已审理终结。原告张立东向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2017年10月至2019年3月期间所欠租金2862元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，原告与被告签订转让合同一份，原告将开设的乔天宾馆客房部四楼转让出租给被告经营，面积为1105.50平方米，期限为2016年2月1日至2022年9月30日止，并详细约定了租金标准。合同签订后，原告将房屋交付给了被告使用。2017年10月至2019年3月期间被告应付租金共计126000元，但被告以原告不能为其提供房屋产权证为由，仅按照原告与产权人重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心（原名称为重庆市沙坪坝区陈家桥生殖健康中心）签订的房屋租赁合同中约定的租金标准代原告按季向重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心支付了租金123138元，剩余租金,剩余2862元被告至今拒不向原告支付，原告催收未果。原告现向法院提起诉讼，要求被告向原告支付所欠租金。被告曹淑华辩称：原、被告签订转让合同属实。由于案涉房屋系原告从第三人处租赁，原告转让给被告未经第三人同意，被告认为原、被告之间的转让合同无效。另外，被告已直接向第三人付清了租金，原、被告口头约定由被告按照原告与第三人之间的合同约定租金标准由被告将租金直接支付给第三人，被告只需要向原告支付每月1400元的劳务费即可，无需再向原告支付租金差额。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心（以下简称妇幼保健中心）陈述称：案涉房屋系原告从第三人处租赁，之后原告将房屋转租给了被告，第三人知道转租一事，第三人同意原告转租给被告。经审理本院认定事实如下：2006年7月10日，沙坪坝区陈家桥镇人民政府、沙坪坝区陈家桥镇城建国土所出具一份《证明》，载明：兹有沙坪坝区人口与计划生育委员会在陈家桥陈青路308号新建五层楼房一栋，其产权属于沙坪坝区人口与计划生育委员会，有关产权手续正在办理中，特此证明。2015年6月15日，根据沙坪坝区机构编制委员会办公室沙编办发【2015】43号文件，将区妇幼保健院、区城区计划生育生殖健康中心、区陈家桥计划生育生殖健康中心、区计划生育药具管理站整合，组建重庆市沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心，机构性质为区卫计委下属全民所有制事业单位。2015年11月20日，重庆市公安局沙坪坝区分局陈家桥派出所出具一份证明：兹有我辖区单位重庆市沙坪坝区陈家桥生殖健康中心原地址：沙坪坝区陈家桥镇陈青路308号，现地址为沙坪区陈家桥陈青路57号附4号。2007年1月4日，张立东注册成立重庆市沙坪坝区乔天宾馆，张立东为个体工商户经营者，经营场所位于重庆市沙坪坝区陈家桥陈青路308号。2007年10月1日，重庆市沙坪坝区乔天宾馆（乙方，合同尾部加盖了重庆市沙坪坝区乔天宾馆的公章，还有张立东的个人签名）与重庆市沙坪坝区陈家桥生殖健康中心（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同中载明：根据平等互利原则，经协商，甲、乙双方就乙方租用甲方位于沙区陈家桥西部生殖中心的培训中心开设宾馆和餐厅一事，达成以下协议。一、甲方向乙方出租底楼、2楼用于开设餐厅；3、4楼用于开设宾馆。二、租用面积：按建筑面积计，租用面积共计3010平方米。甲方同意乙方将四楼屋面作设备用地，不算租用面积。三、租金：乙方向甲方交纳租金，租金按建筑面积计算：自租赁期起，底楼部分（525平方米）每月每平方米7元，月租金3675元。租金每五年每平方米递增0.50元。2、3、4楼部分（2485平方米）每月每平方米5元，月租金12425元。租金每五年每平方米递增0.50元。四、租金支付方式：(1)按季现金支付。(2)每笔租金提前5日支付。五、起租时间：2007年l0月l日。六、租赁期限：15年。七、电梯的使用维护费用由乙方负责。八、宾馆经营所需手续由乙方自行办理，其费用自理。九、宾馆经营不得违反国家相关法律法规，否则概由乙方承担全部责任。十、宾馆楼前停车坪管理权由乙方负责。十一、宾馆装修及经营期间，若发生人身安全事故概由乙方承担全部责任。十二、乙方装修及经营期间，不得损坏原有建筑结构。十三、甲乙双方均可在楼顶上设置广告。十四、在合同履行期间，如遇不可抗力和政策、法律变化、国家征用，致合同无法继续履行，双方互不负违约责任。十五、其他未尽事宜，甲乙双方协商解决。本合同一式贰份，双方各壹份，自签字之日起生效。上述《房屋租赁合同》签订后，重庆市沙坪坝区陈家桥生殖健康中心将约定的房屋交予张立东使用，张立东用于经营乔天宾馆。后来，重庆市沙坪坝区陈家桥生殖健康中心在上述合同（复印件）尾部备注如下内容：在本合同条款范围内同意转租，并加盖了公章。2016年1月31日，张立东（甲方）与曹淑华（乙方）签订《转让合同》。合同中载明：经友好协商，甲乙双方就转让乔天宾馆四楼事宜达成如下协议。一、甲方向乙方转让乔天宾馆四楼，出租期限自2016年2月1日至2022年9月30日止，乙方用于住宿业务。二、转让费和履约保证金及支付方式：乙方向甲方支付转让费10万元。此款在本合同签订的当天支付。另外，双方约定，乙方于2017年1月31日之前向甲方支付履约保证金2万元整。在乙方正常履约退出时由甲方全额退还乙方，不计利息。若乙方未按期支付租金，甲方可要求乙方无条件撤出，履约保证金不退。三、房租及支付方式：乙方应每季度缴纳房租给甲方，甲乙双方商定房租分段计算，须提前五天缴纳：2016年2月1日至2017年9月30日期间每季度房租为19160元，2017年10月1日至2022年9月30日期间每季度房租为21000元。四、移交时间：2016年1月1日。五、燃气表产权仍属甲方，乙方享有唯一使用权并承担维修费用。六、乙方的四楼部分有权使用甲方电梯并承担其电梯的电费、年检费、维护费、维修费的50%（其中15%向五楼收取），另外的50%由一、二、三楼承担。七、乙方所有经营费用，如水电气费、电话费、卫生检测费、垃圾清洁费、垃圾处置费、闭路费等由乙方自行承担。八、乙方经营所需证照手续由乙方自行办理并承担费用。若借用甲方原有经营执照，乙方承担所有费用和经营风险。公章甲方保管。九、乙方的经营活动应遵守国家法律法规，若有违反，乙方承担全部责任。十、乙方应保证经营场所环境秩序，不得高声喧哗影响他人。十一、乙方根据经营需要所进行的装修改建之费用由乙方自行承担。其装修改建方案须经甲方同意。十二、乙方退出承租时，由乙方装修改建的部分（含地砖、木地板、墙体、吊顶、隔断、玻璃、门、柜台等）属甲方所有，由甲方进行处置。而家具、电器、空调及设备等由乙方自行处置。十三、在合同经营期限内，甲乙双方如出现争议，应遵循国家相关法律法规进行解决。十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。《转让合同》签订后，张立东将四楼交予了曹淑华使用，曹淑华用于经营宾馆。现原告诉称2017年10月至2019年3月期间四楼租金被告尚欠租金2862元未向原告支付，被告对原告上述请求不予认可。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、转让合同、本院（2019）渝0106民初2431号民事判决书、收据，被告提供的收据、微信记录等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。本院认为，原、被告之间的转让合同系双方的真实意思表示，内容不违反强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。虽然在审理过程中，第三人于2019年4月23日向被告出具《情况说明》称原告将案涉房屋转租给被告未经其同意，其不同意原被告之间的转租行为，认为转租是无效的。但是在审理中第三人称该情况说明系其工作人员在不了解事情经过的情况下出具，经第三人核实，第三人同意原、被告之间的转租行为，现撤回出具给被告的上述《情况说明》。且第三人在其与原告之间的租赁合同上加盖了公章，且备注同意原告在合同范围内进行转租。因此，本案原、被告之间关于案涉房屋的转租行为和合同合法有效，本院对被告提出的原、被告之间的合同无效的意见不予采纳。被告辩称与原告达成口头协议，由被告按照原告与妇幼保健中心合同约定的租金标准直接将租金以原告名义支付给妇幼保健中心，被告无须再向原告支付租金差额。对于该意见，原告不予认可，原告称与被告之间没有上述约定。因被告未提供充分证据予以证明其上述意见，故本院对被告上述意见不予采纳。被告未提供充分证据证明其按照合同约定付清了原告租金，故被告应当向原告支付所欠租金。原告要求被告支付租金2862元的诉讼请求成立，本院予以支持。另外，审理中，被告提出原告已收取被告转让费，再收取高额租金，有失公平。本院认为，根据合同内容，可见原告转让给被告的乔天宾馆及相关房屋中包含了原告装修装饰物、相关设施设备等，原、被告之间的合同是双方自愿签订，是双方的真实意思，内容不违反强制性规定，应属合法有效。被告该意见不成立，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告曹淑华于本判决发生法律效力后三日内向原告张立东2017年10月至2019年3月期间剩余未付租金2862元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交）,由被告曹淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  **二〇一九年十二月二十日书记员  王浩