苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8436号原告：郭金男，男，1963年11月23日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：苏州工业园区张小华餐饮店，统一社会信用代码92320594MA1XUDPX75，住所地江苏省苏州工业园区唯正路11号星湖都市生活广场1幢121室。经营者：张俊华。被告：张俊华，女，1970年9月13日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。原告郭金男与被告苏州工业园区张小华餐饮店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理。诉讼中，原告申请追加张俊华为共同被告，本院依法予以准许。该案受理后，由审判员陈新雄独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，原告郭金男到庭参加诉讼，被告苏州工业园区张小华餐饮店、张俊华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭金男向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的租赁合同;2.判令被告归还承租的苏州工园区星湖121店铺;3.判令被告支付承租的7800元费用;4.判令注销登记在涉案承租房屋内的工商登记信息。诉讼中，原告郭金男将诉请第三项变更为判令被告支付原告租金5000元（该租金计算至2019年6月22日）。另增加一项诉请，判令被告向原告支付房屋占有使用费（计算方式为：按2500元/月的标准，从2009年6月23日起计算至房屋实际返还之日止）。事实及理由：2019年1月22日，原告郭金男与被告张俊华签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告张俊华从原告郭金男处承租苏州工园区星湖都市生活广场1幢121室的商铺，租赁期限三年，租金为30000元/年。合同还约定，被告如果将涉案房屋进行转租，必须经得原告的同意。上述合同签订后，原告依约向被告张俊华交付了商铺，但被告张俊华却并未按时支付租金，且将租赁房屋擅自转租给他人。被告的上述行为已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。被告张俊华、苏州工业园区张小华餐饮店均未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，原告郭金男（甲方、出租方）与被告张俊华（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告张俊华从原告郭金男处承租苏州工园区星湖都市生活广场1幢121室的商铺，租赁期限三年，租金为30000元/年，押金为2500元。合同中还约定：承租期满，甲方有权收回承租场所，乙方如期归还，若乙方希望在承租期满后续租，须至少在承租期满前1个月通知甲方续租意向，其中如乙方生意亏损可以转租或转让，但必须经过甲方，装修期间如因乙方原因造成甲方牵涉纠纷或损失一切由乙方承担，承租期间不得经营违法活动，一旦查处乙方一律承担，甲方不负一切责任。另外，原告郭金男提交了《接处警记录》四份，根据上述记录在2019年5月15日、2019年5月25日、2019年6月10日、2019年7月2日，原告多次向唯亭派出所报警，报警记录中原告陈述，因租赁事宜与被告发生纠纷。另查明：庭审中，原告郭金男还陈述：我和被告张俊华发生租赁纠纷，是在2019年4、5月份。2019年5月报警时，被告张俊华仍在经营苏州工业园区张小华餐饮店。而到了2019年6月18日，被告张俊华就锁门不再经营了，同时我也在该房屋的门上加了锁。涉案房屋从2019年6月锁门后就一直空置至今。被告的租金仅支付至2019年4月22日，此后的租金未再支付，目前尚有2500元押金在原告处。此外，原告郭金男还提交了涉案房屋在2019年6月25日和2019年11月4日的照片，根据照片显示涉案房屋仍处于空置状态。以上事实有《房屋租赁合同》、《接处警记录》等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告郭金男与被告张俊华就苏州工园区星湖都市生活广场1幢121室的商铺签订了《房屋租赁合同》一份，该合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利义务。房屋租赁合同中，出租方的主要合同义务为交付房屋给承租人使用，承租方的主要合同义务是按期向出租人交付租金。本案中，根据原告郭金男的陈述及提交的证据，被告张俊华从2019年4月22日起就未再支付相应租金，且在2019年6月份就将涉案房屋予以空置。截至原告起诉之日，被告张俊华欠付租金已超过三个月，原告将涉案房屋出租以获取租金收益的合同目的予以落空，在此前提下出租方有权单方要求解除合同，故对于原告的该项诉请本院予以支持。因在诉前，原告郭金男并未向被告张俊华发送解除通知，因此合同解除时间依照副本送达的时间予以确定，即涉案租赁合同于2019年10月31日解除。合同解除后，原告作为出租人有权要求被告张俊华返还涉案房屋，对此本院予以支持。关于被告张俊华结欠的租金及房屋使用费，原告称被告张俊华的租金支付至2019年4月22日，因被告张俊华、苏州工业园区张小华餐饮店均未到庭应诉且未提供答辩意见，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应举证不利后果，故对于上述租金支付情况本院予以认可。据此，被告张俊华对于自2019年4月23日起至合同解除之日（2019年10月31日）及房屋实际返还之前的租金和使用费应予承担。至于使用费的截至时间，因被告张俊华在2019年6月份即已歇业并空置房屋，原告亦应在合理期限内收回房屋并减少损失的扩大，考虑被告的送达情况、合同解除情况、房屋空置情况等，本院综合认定原告郭金男应在2019年11月30日前收回房屋为宜，即租金和使用费计算至该日截止为合理。综上，结合涉案房屋的租金标准，则本院经核算该项租金及使用费共计金额为18500元（对应的期间为2019年4月23日至2019年11月30日）。又因，被告张俊华在原告处还有保证金2500元，该款应在上述款项中予以折抵，折抵后被告张俊华还应向原告支付租金及使用费16000元。关于原告郭金男要求两被告立即向工商行政管理部门变更或者注销案涉房屋的工商注册登记的主张，因该事项不属于民事案件受理范围，对此本院不予理涉。关于苏州工业园区张小华餐饮店的责任，根据原告提交的《房屋租赁合同》以及该合同的实际履行情况，涉案房屋租赁合同关系中，出租人为郭金男，承租人为张俊华，苏州工业园区张小华餐饮店并非租赁合同的当事人，故其在本案中主体并不适格，也无需承担相应合同义务和责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郭金男与张俊华双方于2019年1月22日签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月31日解除；二、被告张俊华于本判决生效之日起十五日内将涉案的苏州工园区星湖都市生活广场1幢121室的商铺返还给原告郭金男；三、被告张俊华于本判决生效之日起十日内支付原告租金及使用费合计16000元（已折抵保证金）；四、驳回原告郭金男其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，公告费690元，两项费用合计2740元，由原告郭金男自行负担240元，由被告张俊华负担2500元，此款已由原告预交，不再退还，被告张俊华负担部分在判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  陈学珠人民陪审员  蔡培建二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陆益岚张端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。