成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14409号 原告：中国银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区三洞桥路20号附8号。 负责人：叶晓荣。 委托诉讼代理人：吕丹、吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：四川耀坤实业发展有限公司，住所地：成都市锦江区华兴正街5号。 法定代表人：王某某。 被告：王某某，男，汉族，1975年6月14日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：雷某某，女，汉族，1973年12月29日出生，住四川省内江市市中区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“中国银行支行”）诉被告四川耀坤实业发展有限公司（以下简称“耀坤公司”）、王某某、雷某某保证合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司及委托诉讼代理人吕丹及被告四川耀坤实业发展有限公司、王某某、雷某某共同委托的诉讼代理人雷勋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依据成都市成都公证处于2019年6月12日作出的川成证执字第107号执行证书，判令三被告对执行证书确定由胡焱林履行的义务承担连带清偿责任，即借款人胡焱林向原告中国银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金322931.52元、利息1305.34元、罚息3.32元（数据截止于2019年5月5日，自2019年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息已拖欠本金为基数，以中国人民银行公布的基准贷款利率为年利率计算；罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率×（1＋50%）为年利率计算）及实现债权的律师费29181.00元、执行公证费1008.00元、执行费（以实际支出为准）；2、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年9月9日，原告中国银行股份有限公司成都金牛支行与被告四川耀坤实业发展有限公司签订合同编号为中金牛房协2015年第013号《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，协议约定被告为在原告处贷款购买位于龙泉驿区人提供不可撤销的连带责任担保，担保范围包括《借款合同》项下购房人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用|（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因购房人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。保证期间自《借款合同》生效之日起至原告取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止。同时，被告的法定代表人王某某及其配偶雷某某还与原告签订了合同编号为2015年金牛中房保001号《最高额保证合同》，合同约定王某某及其配偶雷某某在最高额140000000.00元范围内为四川耀坤实业发展有限公司的债务提供连带责任保证。上述协议及合同签订后，原、被告双方即开展相关合作业务。2016年1月26日，原告、被告一及借款人胡淼林三方签订了合同编号为（2016）年金房贷字79号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人胡效林向原告贷款人民币34万元整，用于按揭购买被告一开发的位于成都市龙泉驿区，并以该贷款所购房屋作抵押担保，被告一为借款人胡效林的该笔贷款提供连带责任担保。贷款合同还约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并要求保证人承担保证责任。截止2019年5月5日，借款人已累计4期未按时归还原告贷款本息，构成违约。2019年6月12日，成都市成都公证处出具（2019）川成证执字第107号《执行证书》，执行标的为借款人胡效林向原告归还借款本金¥322931.52元、利息¥1305.34元、罚息¥3.32元（数据截止于2019年5月5日，自2019年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息已拖欠本金为基数，以中国人民银行公布的基准贷款利率为年利率计算；罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率×（1＋50%）为年利率计算）及实现债权的律师费¥29181.00元、执行公证费¥1008.00元、执行费（以实际支出为准）。至今，借款人胡效林未履行生效法律文书确定的给付义务，而借款人贷款所购房屋尚未办理产权，也未办理抵押登记，三被告仍处于担保责任期限内，应该为借款人胡焱林所欠的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，现依据合同约定和相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 三被告共同答辩称，涉案购房人胡淼林所购房屋现已被原告申请强制执行当中，据了解涉案房屋处置后的价款足以清偿原告的债权，代理人认为本案实际诉讼对原告意义不大。下面针对被告2和被告3答辩如下：被告2和被告3系夫妻关系，被告2系被告1的法定代表人，当初被告1要求被告2被告3提供连带责任担保是基于被告1需要进行商品房预售，那么按照被告1与原告签订的相关合同，在被告1开发完成后将以前开发的物业向原告提供抵押担保，那么在此情况下原告的债权存在既有物的担保，也有人的担保，所以依据《中华人民共和国物权法》172条的规定，那么被告2和被告3只有在被告1不能承担。所以被告2、3现在虽然在保证期内，但是被告1开发的楼盘，高层已完成实际交房，别墅区预计在2020年6月30日完成交房，此后被告1可以将开发的楼盘向原告提供抵押担保。 经本院审理查明，2015年9月9日，中国银行支行（甲方）与耀坤公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款实业合作协议》约定：乙方可推荐购买位于龙泉驿区”项目房屋与的购房人向中国银行支行申请房屋贷款；乙方同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证，贷款超过1.4亿元；乙方同意在保证期间自甲方未购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所权有证》所办抵押的《他项权利证》止提供全额不可撤销连带责任保证；乙方承担保证责任的范围包括：甲方与购房人签订的《借款合同》项下购房人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但并不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因购房人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期限，甲方根据法律规定或主合同约定宣布债务提前到期，或乙方发生协议约定情形之一时，甲方有权要求乙方提前承担保证责任，乙方同意按甲方要求提前承担保证责任；本协议合作期限为10年；等等。 同时，王某某、雷某某（均为保证人）与中国银行成都金牛支行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：为担保中国银行成都金牛支行与耀坤公司签署的《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》（主合同）项下致癌物的履行，保证人愿意向债权人提供保证；被担保债权的最高本金余额为1.4亿元，保证方式为连带责任保证；等等。 2016年1月26日，中国银行支行（贷款人）、耀坤公司（保证人）及胡焱林（借款人）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人胡焱林向中国银行成都金牛支行贷款34万元，用于按揭购买位于成都市龙泉驿区住房一套，并以该贷款所购房屋作抵押担保，耀坤公司为借款人胡焱林的该笔贷款提供连带责任保证；发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履行能力的事件，包括但不限于涉入诉讼或仲裁案件、承担重大负债等情况，贷款人有权宣布合同项下贷款全部到期并要求保证人承担保证责任；等等。同日，该合同经四川省成都市成都公证处公证并赋予强制执行效力。 上述合同签订后，中国银行成都金牛支行依约向胡焱林支付了购房款34万元。 2019年6月12日，四川省成都市成都公证处出具（2019）川成证执字第107号《执行证书》，载明：经查实，申请执行人（中国银行成都金牛支行）已按约如数放款给借款人（胡焱林），抵押人（借款人）提供的上述抵押物（位于成都市龙泉驿区住房）已办理了抵押预告登记；截止到2019年5月5日借款人已出现了4期未按合同的约定按时归还借款本息，违反了贷款合同的相关约定；贷款人已于2019年5月10日向借款人发出了《提前结清贷款通知书》和《律师函》；本处于2019年5月22日依据当事人申办公证时的约定向借款胡焱林邮寄送达《债务核实函》；截止2019年5月31日，借款人仍未归还借款本息，也未就债务向本处提出异议；现应中国银行金牛支行的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八和《中华人民共和国公证处》第三十七条的规定，特出具此证书。申请执行人可持本证书向成都市有管辖权的人民法院申请强制执行；被告执行人：胡焱林；执行标的：1、被执行人所欠剩余借款本金人民币322931.52及利息1305.34元、罚息3.32元（数据截止2019年5月5日，自2019年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息以拖欠剩余本金为基数，以中国人民银行脊柱贷款利率为年利率计算，罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率ｘ（1＋50％）为年利率计算）；2、由被告执行人承担为实现债权而产生的律师费29181元、执行公证费1008元、执行费等（以实际支出为准）；等等。 以上事实有，双方当事人身份信息、《中国银行股份有限公司四川省分行房贷按揭贷款业务合作协议》、《最高额保证合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《公证书》等文件、双方当事人陈述在案为证，本院予以认定。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》、《最高额保证合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有限，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。 经四川省成都市公证处查证证实，截止到2019年5月5日借款人胡焱林已出现了4期未按合同的约定按时归还借款本息，违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的相关约定，中国银行支行有权宣布合同项下贷款全部到期并要求保证人承担保证责任。公证书查实借款人胡焱林尚欠借款322931.52及利息1305.34元、罚息3.32元（数据截止2019年5月5日，自2019年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息以拖欠剩余本金为基数，以中国人民银行基准贷款利率为年利率计算，罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率x（1+50％）为年利率计算）；2、由被告执行人承担为实现债权而产生的律师费29181元、执行公证费1008元、执行费等（以实际支出为准）。 现中国银行支行要求耀坤公司、王某某、雷某某对胡焱林尚欠上述借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费、执行公证费、执行费，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，于法有据，应予支持。 依照,《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定。 一、四川耀实业发展有限公司、王某某、雷某某对（2019）川成证执字第107号《执行证书》确定的应由胡焱林履行的付款义务承担连带清偿义务，即对胡焱林尚欠中国银行股份有限公司成都金牛支行借款本金322931.52及利息1305.34元、罚息3.32元（数据截止2019年5月5日，自2019年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息以拖欠剩余本金为基数，以中国人民银行基准贷款利率为年利率计算，罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率x（1+50％）为年利率计算），并应承担中国银行股份有限公司成都金牛支行为实现债权而产生的律师费29181元、执行公证费1008元、执行费等（以实际支出为准）的债务承担连带清偿责任； 二、四川耀坤实业发展有限公司、王某某、雷某某在承担前述保证责任后有权向胡焱林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6616元，减半收取3308元，由四川耀坤实业发展有限公司、王某某、雷某某负担。（此款已由中国银行股份有限公司成都金牛支行垫付，四川耀坤实业发展有限公司、王某某、雷某某于履行上述付款义务时一并支付中国银行股份有限公司成都金牛支行） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 铮 二〇一九年十二月十四日 书记员 何忆君