上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17607号原告：厦门国际银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道138号永华大厦一楼A室、四楼A室。负责人：秦志华，总经理。委托诉讼代理人：朱澄澈，男。委托诉讼代理人：柳长涛，男。被告：李青芳，女，1971年10月30日出生，现住不详。被告：上海顶传家具有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李青芳。原告厦门国际银行股份有限公司上海分行与被告李青芳、上海顶传家具有限公司(以下至判决主文前简称顶传公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱澄澈到庭参加了诉讼。被告李青芳、顶传公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门国际银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告李青芳归还原告借款本金人民币4,319,901.78元、截至2018年6月21日的利息71,191.58元、罚息33,967.46元和复利1,148.44元，以及自2018年6月22日起至实际清偿之日止的罚息和复利(罚息以借款本金4,319,901.78元为基数，复利以利息71,191.58元为基数，利率按合同约定计算)；2.依法拍卖、变卖被告李青芳所有并抵押的，坐落于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室的房产，所得价款原告有优先受偿的权利；3.被告顶传公司对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告李青芳分别签订编号为XRS17302、XRS17302-1的《人民币个人经营性贷款借款合同》(以下简称《借款合同》)和《不动产抵押合同》，约定原告向被告李青芳提供贷款4,600,000元，并为所欠原告全部债务本息及其他费用提供不动产抵押担保。原告与被告顶传公司签订编号为XRS17302-2的《保证合同》，被告顶传公司为被告李青芳所欠原告全部债务本息及其他费用提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约向被告李青芳发放了贷款，被告李青芳在《借款合同》项下总提款金额为4,600,000元。后被告李青芳出现未按期还本付息的违约情形，原告依据《借款合同》条款将贷款提前到期，并向被告李青芳、顶传公司发送了贷款提前到期通知函及逾期贷款催收函。贷款提前到期日为2018年5月21日。现该笔授信已逾期，被告李青芳未清偿该笔授信项下的本金及利息、罚息、复利等相关费用，被告顶传公司也未履行担保责任。故原告特诉至本院，要求判如所请。被告李青芳、顶传公司未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《借款合同》,证明被告李青芳与原告签署了《借款合同》，向原告申请贷款，金额为4,600,000元，贷款有效期自2017年3月24日起至2027年3月24日止；证据2、《不动产抵押合同》，证明被告李青芳与原告签署抵押合同，约定将其名下位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室的房产抵押予原告担保债务；证据3、不动产登记证明，证明原告已就抵押房产办理了抵押登记；证据4、《保证合同》及股东会决议，证明被告顶传公司与原告签订《保证合同》担保主债务的履行；证据5、借款借据，证明原告按约发放贷款；证据6、银行明细对账单、还款情况表、本息计算表，证明被告李青芳欠款情况；证据7、贷款提前到期通知函及投递凭证，证明原告宣布被告李青芳名下全部贷款于2018年5月25日提前到期。鉴于被告李青芳、顶传公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原告明确以2018年5月25日作为宣布贷款提前到期日。截至2018年6月21日，被告李青芳尚欠原告贷款本金4,319,901.78元、利息71,191.58元、罚息33,967.46元和复利1,148.44元。本院认为，原告厦门国际银行股份有限公司上海分行与被告李青芳签订的《借款合同》、《不动产抵押合同》，与被告顶传公司签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李青芳发放贷款，被告李青芳未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告李青芳归还所欠借款本金并支付相应的利息、罚息和复利。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告顶传公司作为连带保证人，应对被告李青芳的上述债务承担连带保证责任。被告李青芳、顶传公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李青芳应于本判决生效之日起十日内归还原告厦门国际银行股份有限公司上海分行借款本金4,319,901.78元；二、被告李青芳应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国际银行股份有限公司上海分行截至2018年6月21日的利息71,191.58元、罚息33,967.46元和复利1,148.44元；三、被告李青芳应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国际银行股份有限公司上海分行自2018年6月22日起至实际清偿之日止的罚息和复利(罚息以借款本金4,319,901.78元为基数，复利以利息71,191.58元为基数，利率均按《人民币个人经营性贷款借款合同》的约定计算)；四、若被告李青芳届期未履行上述第一至第三项付款义务，原告厦门国际银行股份有限公司上海分行可以与被告李青芳协议，以其名下位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告李青芳所有，不足部分由被告李青芳继续清偿；五、被告上海顶传家具有限公司对被告李青芳上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海顶传家具有限公司履行上述清偿义务后，有权向被告李青芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,424元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计49,984元，由被告李青芳、上海顶传家具有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起原告厦门国际银行股份有限公司上海分行、被告上海顶传家具有限公司于十五日内，被告李青芳于三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  顾 权审 判 员  贾 丹人民陪审员  黄玉娟二〇一九年十二月二十三日法官 助理  董晓筠书 记 员  顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。