河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3616号 原告：韩秀荣， 委托诉讼代理人：薛晓磊，河北道申律师事务所律师。 被告：陈荣贵， 委托诉讼代理人：李瑞宇，河北国尚律师事务所律师。 原告韩秀荣与被告陈荣贵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告韩秀荣及其委托诉讼代理人薛晓磊，被告陈荣贵委托诉讼代理人李瑞宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩秀荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金140万元；2.判令被告偿还原告利息（利息计算以140万元为基数，按照月息2分计算，自2015年5月26日起到被告实际付清之日止；3.判令原告对被告位于邯郸市邯山区房屋实现抵押权具有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月25日，被告向原告借款140万元，双方约定被告按照月息2.5分向原告支付利息。借款到期后，被告没有按时偿还。承诺在2015年2月26日至2015年5月26日偿还，到期也没有偿还，经原告多次催要，被告同意将其自有的一套房屋抵押给原告。但被告直至现在还没有偿还借款。无奈向贵院提起诉讼，望贵院查清事实后依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告陈荣贵辩称，1.原、被告之间的借贷关系并未约定利息，原告要求支付利息于法无据，且被告已经偿还原告27.25万元借款本金。2.被告未将自有房屋邯郸市邯山区房屋设立抵押权，原告对该房屋不具有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。韩秀荣提供证据如下：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.借条，证明被告向原告借款本金140万元的事实及2015年2月26日至2015年5月26日还款期限；3.光大银行邯郸赵都支行银行流水，证明原告将借款140万元支付给了被告；4.2019年7月12日承诺书一份，证明因被告无法偿还借款被告自愿将邯郸市邯山区房屋抵押给原告； 陈荣贵对上述证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，但该借条恰恰显示原、被告之间并未约定利息。对证据3无异议。对证据4真实性无异议，但该承诺书不产生设立抵押权的效力。 陈荣贵提交证据如下：1.收条36份共计11.75万元，证明被告已经归还原告本金11.75万元；2.农业银行流水2份，证明被告于2014年11月26日归还原告本金105000元，2015年2月16日归还原告本金5万元。资金转入刘国仲（原告丈夫）的账户中。 韩秀荣对上述证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，但该付款属于支付的利息不属于本金。对证据2第一份农业银行流水105000元的真实性无异议，但对证明目的有异议，该数额为2014年8月25日至2014年11月25日期间按照月息2.5分计算的利息即140万元×0.025×3个月=105000元。对第二份农业银行的流水真实性无异议，但对证明目的有异议，该5万元为2014年11月25日至2015年2月25日三个月期间的利息，该支付105000元的但是被告仅支付了5万元。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合证据予以认定。 根据当事人陈述及所确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日韩秀荣通过其丈夫刘国仲光大银行账号62×××88向陈荣贵账号62×××95出借1400000元。后陈荣贵向韩秀荣补签借条，内容为：“今借韩秀荣现金壹佰肆拾万元整（1400000.）2015.2.26-2015.5.26”有陈荣贵签名并按手印。陈荣贵于2019年7月12日向韩秀荣出具承诺书，内容为“本人陈荣贵，身份证号码：1304061976××××××××。我陈荣贵已于2018年8月份向韩秀荣借款本金140万元，借款到期后，我无力偿还，现我自愿用我的位于邯郸市邯山区建筑面积46.47平方米的房屋抵押给韩秀荣，将房屋的房产证给韩秀荣，我保证不再另外抵押或偿债给别人。承诺人：陈荣贵2019年7月12日”。因陈荣贵未清偿韩秀荣借款，韩秀荣诉至本院，诉请如前。 另查明，2014年11月26日陈荣贵通过其本人账号62×××14向韩秀荣丈夫刘国仲账号62×××60转账还款105000元。2015年2月16日陈荣贵通过其本人账号62×××14向韩秀荣丈夫刘国仲账号62×××60转账还款50000元。2015年5月14日陈荣贵偿还韩秀荣借款本金20000元，韩秀荣向陈荣贵出具收到本金贰万元收条一份。后自2015年12月16日至2019年10月期间，陈荣贵偿还韩秀荣借款35笔，共计97500元，韩秀荣收到还款后向陈荣贵均出具了相应的收条,具体还款情况如下，2015年12月16日偿还现金10000元，2016年2月5日偿还现金10000元，2016年4月13日偿还现金1500元，2016年8月18日偿还现金10000元，2017年1月7日偿还现金1500元，2017年3月10日偿还现金1000元，2017年4月15日偿还现金2000元，2017年5月15日偿还现金1500元，2017年6月13日偿还现金1500元，2017年7月10日偿还现金5000元，2017年9月4日偿还现金1500元，2017年10月19日偿还现金1000元，2017年11月16日偿还现金1000元，2017年12月19日偿还现金1500元，2018年1月16日偿还现金1500元，2018年2月9日偿还现金3000元，2018年3月偿还现金1000元，2018年4月偿还现金1500元，2018年5月23日偿还现金1500元，2018年6月20日偿还现金1500元，2018年7月24日偿还现金1500元，2018年8月14日偿还现金1500元，2018年9月13日偿还现金2500元，2018年11月16日偿还现金2500元，2018年12月12日偿还现金1500元，2019年1月8日偿还现金1500元，2019年3月14日偿还现金2000元，2019年4月19日偿还现金1500元，2019年6月13日偿还现金3000元，2019年7月偿还现金1500元，2019年8月19日偿还现金1500元，2019年10月15日偿还现金3000元，另有三笔未书写日期，其中一笔为偿还本金10000元，另两笔偿还现金分别为3000元和2000元。上述所有还款共计272500元。 本院认为，被告陈荣贵向原告韩秀荣出具的借条系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。根据原告韩秀荣提交的银行流水，证明了韩秀荣向被告陈荣贵履行了出借义务，且被告陈荣贵当庭认可借款事实，故被告陈荣贵应按照借款约定偿还借款。根据原告韩秀荣提交的借条显示未约定利息，且无其他证据证明有利息约定的事实，因此应认定韩秀荣向陈荣贵的借款没有利息。原告主张月息2%，没有事实和法律依据，本院不予支持。因原告韩秀荣向陈荣贵出借本金1400000元，被告陈荣贵于2014年11月26日偿还本金105000元，2015年2月16日偿还本金50000元，2015年5月14日偿还本金20000元，还偿还一笔本金10000元（收条上未写日期），故借款到期时借款本金应为1215000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，借款合同未约定利息，视为该笔借款为无息借款。原告主张按照月息2分计算利息，本院不予支持。结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十一条规定，该笔借款未约定借期内利息，也未约定逾期利息，原告主张被告陈荣贵按照年利率6%支付资金占用利息，本院应予以支持，故被告陈荣贵应支付韩秀荣自借款逾期之日起至借款还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息。经核算，被告陈荣贵所还剩余款项共计97500元，未超过上述期间应支付的利息总额，均应抵扣自2015年5月26日起至借款清偿之日止，以本金1215000元为基数，年利率6%所计算出的利息，故被告陈荣贵应偿还原告韩秀荣借款本金1215000元，并支付自2015年5月26日起至借款本息清偿之日以本金1215000元为基数，按年利率6%计算的资金占用利息（扣除已付利息97500元）。 原告还主张要求对被告位于邯郸市邯山区房屋实现抵押权具有优先受偿权。本院认为，被告陈荣贵虽然向原告出具了承诺书，承诺将其名下位于邯郸市邯山区房屋抵押给原告韩秀荣，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，抵押房产应当在房产登记管理部门登记备案，未登记备案不产生抵押合同效力。被告陈荣贵抵押的邯郸市邯山区房屋未在房产登记管理部门办理抵押登记备案，该抵押合同不生效，原告主张对被告陈荣贵名下位于邯郸市邯山区房屋实现优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈荣贵于本判决生效之日起三十日内偿还原告韩秀荣借款本金1215000元； 二、被告陈荣贵于本判决生效之日起三十日内向原告韩秀荣支付自2015年5月26日起至借款本息清偿之日止，以本金1215000元为基数，按年利率6%计算的资金占用利息（扣除已付利息97500元）； 三、驳回原告韩秀荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29424元，减半收取计14712元，由被告陈荣贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  朱国强 二〇一九年十二月五日 书记员  潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——