宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异245号 异议人（案外人）：宁夏陆磐建筑工程有限公司。 法定代表人：楚某。 委托诉讼代理人：刘宏杰、鲍洁，宁夏辅德律师事务所律师。 申请执行人：杨某，女，1968年8月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：罗焜，男，1967年11月6日出生，汉族。 被执行人：杨某，男，汉族，住宁夏回族自治区固原市。 被执行人：宁夏上陵实业（集团）有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：史某，该公司董事长。 被执行人：宁夏上陵房地产开发有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：宁夏银川上陵雷克萨斯汽车销售服务有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：宁夏银川上陵卓恒安汽车销售服务有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：宁夏赐鑫建筑工程有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：宁夏波斯顿饭店管理有限公司。 法定代表人：葛某某。 被执行人：宁夏上陵矿业有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：宁夏上陵国际贸易有限公司。 法定代表人：史某，该公司执行董事。 被执行人：史某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：史某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：邬某，女，回族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：史某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某某，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：史某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：吴某某，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：杨某某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：柴某某，女，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 被执行人：常某某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：葛某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行申请执行人杨明与被执行人宁夏上陵实业（集团）有限公司、宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏银川上陵雷克萨斯汽车销售服务有限公司、宁夏银川上陵卓恒安汽车销售服务有限公司、宁夏赐鑫建筑工程有限公司、宁夏波斯顿饭店管理有限公司、宁夏上陵矿业有限公司、宁夏上陵国际贸易有限公司、史信、王玉梅、史仁、邬芝翠、史俭、王永利、史俨、吴曼丽、杨志江、杨文俊、柴宁莲、常志刚、葛姜楠借款合同纠纷一案的过程中，异议人宁夏陆磐建筑工程有限公司提出执行异议申请，本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。 异议人宁夏陆磐建筑工程有限公司请求依法中止对固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期商铺18套（房号A-03、A-06、A-07、A-010、B-011、B-013、B-014、B-016、B-018、B-019、C-020、C-021、C-022、C-023、C-024、C-026、C-031、C-032）不动产的执行程序。事实及理由：法院在执行（2018）宁01民初1202号民事调解书的过程中将异议人诉争的18套营业房备案至申请执行人杨明名下。该18套房产属于异议人的施工内容，异议人具有工程价款优先受偿权。异议人于2018年10月29日已向固原市中级人民法院申请了诉前财产保全。异议人的建设工程优先权尚未实现的情况下，法院通过民事调解书的形式将该18套营业房实物抵顶给杨明是错误的。恳请法院终止对上述房产的执行。 申请执行人杨明辩称，异议人所提申请已超过执行异议的法定申请期限，依法不应当受理，已经受理的应当依法予以驳回。依照民事诉讼法第二百二十七条规定对执行标的提出执行异议的，应当在执行行为终结前或执行程序终结前提出。从被申请人杨明在听证中提交的贵院（2018）宁01执623号执行裁定书证实，涉案的18套商铺已于2018年11月6日执行完毕，且被申请人杨明已将涉案的18套商铺的备案手续及相关税费全部办理完毕。故涉案的18套商铺的执行行为已经完毕，执行程序已经终结。异议人于2019年8月6日提出执行异议，已经超过《民事诉讼法》规定的法定申请期限，依法不应当受理，已经受理的应当依法予以驳回。异议人对涉案的18套商铺并不享有足以排除强制执行的权益。异议人于2018年10月29日向固原市中级人民法院申请诉前财产保全，但并没有在法定期限内提起诉讼或仲裁，故其诉前保全措施已经解除，不再具有继续查封的法律效力。异议人的建设工程价款优先受偿权不能对抗杨明的商品房备案的效力。“最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复”规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”异议人的优先受偿权不得对抗执行。异议人就其提出的工程价款是否享有优先受偿权，并没有有效的裁判文书的支持和确认。 被执行人杨文俊辩称，2018年10月19日，其与其他当事人在法院与杨明自愿达成调解协议，自愿以涉案的18套房产抵顶欠杨明的欠款。2018年11月份之前未与异议人进行工程决算，无法确定欠付异议人的款项。 本院经审理查明，2018年10月19日，本院作出（2018）宁01民初1202号民事调解书，确认：一、经宁夏上陵实业（集团）有限公司与杨明对帐确认，宁夏上陵实业（集团）有限公司欠杨明借款本金3000万元，利息140万元（自2018年8月3日至2018年10月12日），实现债权的费用均由被告承担，双方对该欠款金额确认无争议。二、担保人宁夏上陵房地产开发有限公司建设的固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期商铺18套（房号为A－03，A－06，A－07，A－010，B－011，B－013，B－014，B－016，B－018，B－019，C－020，C－021，C－022，C－023，C－024，C－026，C－031，C－032），经与杨明、宁夏上陵实业（集团）有限公司三方协商，作价贰仟陆佰伍拾万整（小写2650万元整），全部过户于杨明，归杨明所有，用于抵偿宁夏上陵实业（集团）有限公司所欠上述部分债务。担保人宁夏上陵房地产开发有限公司建设的固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷一期地下车库车位50个（编号以后续签订的合同为准），作价叁佰柒拾万元（小写370万元）转让于杨明所有，用于抵偿宁夏上陵实业（集团）有限公司所欠上述部分债务。宁夏上陵实业（集团）有限公司、宁夏上陵房地产开发有限公司承诺，用于抵顶债务的固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期18套商铺及睿谷一期50个车位权属清晰，不存在任何第三方主张任何权利，该商铺及地下车位如涉及包括但不限于所有债务、抵押等在内均由宁夏上陵实业（集团）有限公司、宁夏上陵房地产开发有限公司自行负责处理，与杨明无关。三、担保人宁夏上陵房地产开发有限公司于2018年10月19日前以现金转账方式一次性支付壹佰捌拾万元（小写：180万元）于杨明指定银行账户（户名：杨明。开户行：招商银行银川市兴庆府支行。账号：×××）。各方确认：宁夏上陵房地产开发有限公司支付至上述指定账户即视为向杨明本人的支付。四、自银川市中级人民法院作出民事调解书之日起三日内：1.宁夏上陵房地产开发有限公司负责向杨明办理商铺过户登记手续，并交付该商铺包括竣工验收备案报告单在内的全部手续，相关税费均由宁夏上陵房地产开发有限公司承担，相关过户费用由原告杨明承担，涉案商铺于2019年6月30日之前由宁夏上陵房地产开发有限公司提交办理房产证相关手续。2.宁夏上陵房地产开发有限公司负责向杨明签订固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷一期地下车库50个车位使用权转让协议，车位转让涉及的相关费用由宁夏上陵房地产开发有限公司承担。五、宁夏上陵房地产开发有限公司完成办理固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期18套商铺过户手续及上陵睿谷一期地下车库50个车位使用权转让手续，交付该商铺及地下车位包括竣工验收备案报告单在内的全部手续，并一次性支付壹佰捌拾万元（小写：180万元）后，宁夏上陵实业（集团）有限公司与杨明的借款纠纷处理完毕，由杨明向银川市中级人民法院申请解除诉讼保全措施。六、如宁夏上陵房地产开发有限公司逾期未能支付欠款，或者宁夏上陵房地产开发有限公司无论任何原因未能向杨明办理商铺过户手续及地下车位使用权转让手续，则宁夏上陵实业（集团）有限公司应按未付款的数额，按年利率24%继续承担自2018年10月12日之后直至借款本息支付完毕之日的借款利息；出现上述任一种情形，杨明即可依据银川市中级人民法院作出的民事调解书向人民法院申请强制执行。原该借款全体担保人对未能清偿部分的欠款继续承担连带担保责任。七、宁夏上陵实业（集团）有限公司及全体担保人特别承诺：在宁夏上陵房地产开发有限公司以其开发建设的固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期18套商铺及上陵睿谷一期地下车库50个车位，代宁夏上陵实业（集团）有限公司抵顶其所欠债务并完成全部过户、转让手续后，如因宁夏上陵实业（集团）有限公司及所属企业破产等原因，致使抵顶给杨明的18套商铺及50个地下车位被追回，造成杨明的债权未能实现的，宁夏上陵实业（集团）有限公司无条件继续承担清偿责任，全体担保人无条件继续承担连带保证责任，直至该债权本息（利息按年利率24%计算）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保险费、律师费等）全部得到清偿。杨明有权以包括诉讼在内的各种方式向宁夏上陵实业（集团）有限公司及全体担保人继续追偿，宁夏上陵实业（集团）有限公司及全体担保人承诺放弃全部抗辩权利。八、诉讼费201400元，减半收取100700元，法院诉讼保全费10000元（其中向银川市中级人民法院交纳5000元，向固原市中级人民法院交纳5000元）、保险公司担保费55000元、律师费333600元，均由各被告承担。 2018年11月6日，本院作出（2018）宁01执623号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏上陵房地产开发有限公司银行存款1800000元；二、宁夏上陵房地产开发有限公司将其建设的固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷二期商铺18套（房号A-03、A-06、A-07、A-010、B-011、B-013、B-014、B-016、B-018、B-019、C-020、C-021、C-022、C-023、C-024、C-026、C-031、C-032）作价26500000元整过户至申请人杨明名下，归杨明所有。宁夏上陵房地产开发有限公司负责向杨明办理商铺过户登记手续，并交付该商铺包括竣工验收备案报告单在内的全部手续，相关税费均由宁夏上陵房地产开发有限公司承担；三、宁夏上陵房地产开发有限公司负责向申请人杨明签订固原市原州区COCO蜜城上陵睿谷一期地下车库50个车位使用权转让协议，车位转让涉及的相关费用由宁夏上陵房地产开发有限公司承担；四、若被执行人银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2018年11月9日，本院向固原市不动产登记中心送达了执行裁定书、协助执行通知书，要求将涉案的18套商铺过户至杨明名下。杨明称涉案的18套商铺备案手续及相关税费于2018年11月12日全部办理完毕，但增值税发票载明的开票日期是2018年10月24日。2018年11月28日，本院作出（2018）宁01执623号执行案件结案通知书，载明本案执行完毕。 还查明，2018年8月29日，固原市中级人民法院作出（2018）宁04财保13号民事裁定书，裁定对宁夏上陵房地产公司固原分公司账户中1350万元予以冻结，不足部分查封COCO密城的18套房屋。2018年10月29日，固原市中级人民法院作出（2018）宁04财保15号民事裁定，裁定对宁夏上陵房地产公司固原分公司账户中1350万元予以冻结，不足部分对COCO密城的18套房屋轮候查封。2018年11月29日，异议人将宁夏上陵房地产公司诉至固原市中级人民法院。2018年12月21日，施工方、监理方、建设方形成竣工验收单，载明异议人施工的固原COCO密城睿谷二期二标段28#、29#住宅及商二B、C段工程完成建筑。2019年1月30日，建设方和施工方形成工程结算定案表，总结算价款42247610元。2019年5月22日，固原市中级人民法院作出（2018）宁04民初81号民事判决书。异议人不服，上诉至高级人民法院，高级人民法院于2019年9月11日作出（2019）宁民终399号民事判决书，判令宁夏上陵房地产开发有限公司尚欠异议人工程款9092952.70元，异议人在工程款范围内对涉案的18套营业房折价或拍卖的价款享有优先受偿权。 本院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第四百六十四条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。虽然异议人的异议申请书写的时间是2018年11月16日，但实际进入异议程序的时间是2019年8月9日，此时案件已经执行完毕。异议人在执行程序终结后提出异议，不符合上述法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”依据该规定，异议人提出的异议请求不符合受理条件。综上，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第四百六十四，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人宁夏陆磐建筑工程有限公司的申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  高卫国 审 判 员  牟 锦 人民陪审员  楼贺春 二〇一九年十一月六日 书 记 员  张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》 第四百六十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。