西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初2364号原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区南街43号，统一社会信用代码：91610117921122619R。法定代表人：祝琦，系该公司负责人。委托诉讼代理人：许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：冯延海，男，1973年1月15日出生，汉族，住陕西省延川县。被告：景雪会，女，1981年6月22日出生，汉族，住陕西省延川县。被告：陕西嘉园置业有限公司，住所地陕西省西安市高陵区崇皇街办蓝湖九郡小区7号楼1单元二楼8号，统一社会信用代码：91610000786968282E。法定代表人：吕长江,系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈方圆，陕西森淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙茉，（实习），陕西森淼律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行(建行高陵支行)诉被告冯延海、景雪会、陕西嘉园置业有限公司(嘉园公司)借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行高陵支行委托诉讼代理人许萌、被告嘉园公司委托诉讼代理人陈方圆、沙茉到庭参加了诉讼。被告冯延海、景雪会经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行高陵支行提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告冯延海、景雪会偿还原告本金人民币128355.00元，利息3600.31元，本金罚息216.19元，利息复利72.8元（合计132244.30元），及2018年12月13日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告冯延海、景雪会为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令被告嘉园公司对被告冯延海、景雪会的上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月6日，原告与被告冯延海、景雪会和被告嘉园公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向被告冯延海、景雪会发放贷款共计人民币20万元，用于被告冯延海、景雪会购买合同中列明的位于西安市泾河工业园（北区）西高路南侧渭阳路东侧蓝湖九郡第8幢1单元30层13003号房屋，借款期限自2013年11月6日至2023年11月6日止，在此期间被告冯延海、景雪会应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额2289.42元。被告冯延海、景雪会系夫妻关系，应共同偿还以上债务，被告嘉园公司应对被告冯延海、景雪会的上述债务承担连带还款责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告冯延海、景雪会于同日签订了《高陵县房地产抵押合同》（《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告以《抵押合同》中列明了上述房产担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产，上述合同已办理预售商品房抵押登记备案证明。《借款合同》签订后，原告依照约定被告冯延海、景雪会发放贷款20万元。但自2018年6月至今，被告冯延海、景雪会以种种理由拖延不予还款，到2018年12月13日尚有本金人民币128355.00元，利息3600.31元，本金罚息216.19元，利息复利72.8元（合计132244.30元）未归还与原告。被告冯延海、景雪会拒绝还款的行为符合原告和被告冯延海、景雪会和被告嘉园公司签订的《借款合同》第十六条第一款第1项至情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求被告冯延海、景雪会偿还原告贷款本息及实现债权的费用。并根据原告和被告冯延海、景雪会之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告冯延海、景雪会以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告冯延海、景雪会仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告嘉园公司被上述债务承担连带还款责任。为了收回贷款，原告特提起诉讼。被告冯延海未答辩。被告景雪会未答辩。被告嘉园公司辩称：对借款事实无异议；对利息、罚息应由原告出具计算方式。经审理查明：原告建行高陵支行与被告冯延海、景雪会和被告嘉园公司于2013年11月6日签订了《借款合同》。该借款合同约定：由原告向被告冯延海、景雪会发放贷款共计人民币20万元，用于被告冯延海、景雪会购买合同中列明的位于西安市泾河工业园（北区）西高路南侧渭阳路东侧蓝湖九郡第8幢1单元30层13003号房屋，借款期限自2013年11月6日至2023年11月6日止，在此期间被告冯延海、景雪会应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额2289.42元。被告冯延海、景雪会系夫妻关系，被告嘉园公司为该笔借款的保证人。同日，原告与被告冯延海、景雪会签订了《抵押合同》。该抵押合同约定，被告冯延海、景雪会以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产，上述合同已办理预售商品房抵押登记备案证明。《借款合同》签订后，原告依照约定被告冯延海、景雪会发放贷款20万元。但自2018年6月至今，被告冯延海、景雪会以种种理由拖延不予还款，到2018年12月13日尚有本金人民币128355.00元、利息3600.31元、本金罚息216.19元、利息复利72.8元（合计132244.30元）未归还与原告。为了收回贷款，原告特提起诉讼，以致成诉。以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、身份信息及庭审笔录等存卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告冯延海支付借款的义务，被告冯延海、景雪会未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用。被告冯延海、景雪会系夫妻，被告冯延海购买房屋时被告景雪会明知，被告冯延海、景雪会共同以所购房屋作抵押，故该笔贷款应为被告冯延海、景雪会的共同债务，现原告要求被告冯延海、景雪会偿还借款本金128355.00元、利息3600.31元、本金罚息216.19元、利息复利72.8元，合计132244.30元；以及2018年12月13日后至借款清偿之日新产生的利息、复利、罚息符合法律规定，依法应予以支持。被告冯延海、景雪会以所购房屋作抵押，与原告签订抵押合同，但未取得他项权利证书，原告要求被告冯延海、景雪会以抵押房产变现所得价款优先受偿，不予支持。原告与被告冯延海、景雪会和被告嘉园公司共同签订了《借款合同》，被告嘉园公司作为保证人在该合同中被告嘉园公司对债务人所欠债务承担连带责任保证，故原告要求嘉园公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告嘉园公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任后，有权向被告冯延海、景雪会追偿。被告冯延海、景雪会未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯延海、景雪会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款本金人民币128355.00元、利息3600.31元、本金罚息216.19元、利息复利72.8元，合计132244.30元（截止2018年12月13日）及自2018年12月14日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西嘉园置业有限公司对被告冯延海、景雪会上述债务承担连带清偿责任。被告陕西嘉园置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告冯延海、景雪会追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3140元、公告费600元，共计3740元由被告冯延海、景雪会、嘉园公司共同承担（此款原告建行高陵支行已预交，被告冯延海、景雪会、嘉园公司应同上款一并支付原告建行高陵支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  赵栋科审判员  武祎峰审判员  肖 涛二〇一九年十二月二十五日书记员  蒙 阳1