福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3351号 原告：华夏银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区。 负责人：朱凯，行长。 委托诉讼代理人：郭峰、胡孟灏，福建福晓律师事务所律师。 被告：福州喜得榕机械设备有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：蔡剑文，总经理。 被告：蔡剑文，男，1983年9月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：上海琳穆实业有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：魏进成。 原告华夏银行股份有限公司福州分行（下称“华夏银行”）与被告福州喜得榕机械设备有限公司（下称“喜得榕公司”）、蔡剑文、上海琳穆实业有限公司（下称“琳穆公司”）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人郭峰、胡孟灏和被告喜得榕公司的法定代表人暨被告蔡剑文、被告琳穆公司的法定代表人魏进成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华夏银行向本院提出诉讼请求：1.判令喜得榕公司、蔡剑文、琳穆公司立即将位于福州市台江区店面房屋面积约为100平方米的房屋腾空并交付华夏银行；2.判令喜得榕公司、蔡剑文、琳穆公司以月租金8000元为标准，向华夏银行支付自2017年4月6日起暂计至2019年7月6日的占用费216000元，之后的占用费按上述标准计算至上述房屋实际交付时止。事实与理由：华夏银行与一丁集团股份有限公司、福建登丰八喜数码科技有限公司、吴建荣、杨琪金融借款合同纠纷执行一案，福建省福州市中级人民法院于2017年4月6日作出（2016）闽01执486号之一《执行裁定书》，裁定将吴建荣名下位于福州市台江区店面以人民币9920000元抵偿原告华夏银行股份有限公司福州分行等额债务。据此，华夏银行依法取得上述房屋所有权，并办理了权属变更登记，取得编号为闽（2017）福州市不动产权第XX号的《不动产权证书》。而后，华夏银行发现琳穆公司与蔡剑文于2016年9月30日签订《XX商城租赁合同》，约定：琳穆公司将位于福州市台江区店面部分面积（约100平方米）出租给蔡剑文，租赁期限5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止，每月租金8000元整。蔡剑文将案涉房产用于经营喜得榕公司。华夏银行系位于福州市台江区店面房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。琳穆公司无合法依据将案涉房屋租赁他人获取租金收益，蔡剑文、喜得榕公司无权占有、使用案涉房屋。经华夏银行多次催告，仍拒不缴纳租金或腾空房屋，已严重侵犯华夏银行对案涉房产的所有权，故诉至法院，望判如所请。 喜得榕公司、蔡剑文辩称，答辩人于2017年12月份向上海琳穆实业有限公司承租的讼争店面，租金均已经向琳穆公司交清。答辩人在收到本案起诉状时才知道租赁场所的房东是华夏银行，后于2019年10月18日已经将租赁场所交给华夏银行。 琳穆公司辩称，答辩人愿意将自喜得榕公司处收取的2017年12月1日开始至2019年5月31日租金合计152000元，交付给华夏银行。其中，2018年5月1日至2018年5月31日、2019年5月1日至2019年5月31日，合计两个月的免租期，系答辩人给喜得榕公司的作为承租人的优惠期间，并未收取租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月6日，华夏银行依据福州市中级人民法院（2016）闽01执486号之一执行裁定书，自案外人吴建荣处取得位于福州市台江区店面（下称“讼争店面”）所有权【权证号：（2017）福州市不动产权第XX号】。 琳穆公司（甲方）与蔡剑文（乙方）曾签订两份《XX商城租赁合同》，约定2017年12月1日至2019年11月30日期间，琳穆公司将讼争店面出租给蔡剑文，租金为8000元/月。此外，双方又签订了一份《店面租赁暨经营管理合同附加协议》，约定甲方给予乙方免租30天，免租时间为2019年5月1日至2019年5月31日。另，琳穆公司与蔡剑文、喜得榕公司在庭审中陈述，2018年5月也约定为免租期。 合同签订后，蔡剑文将承租的讼争店面用于经营喜得榕公司，并最终于2019年10月18日将讼争店面交付给华夏银行。 根据琳穆公司在庭审中确认，蔡剑文、喜得榕公司已经向其支付了2017年12月至2019年9月期间的讼争店面租金152000元和押金8000元，共计160000元。 现华夏银行要求琳穆公司、蔡剑文、喜得榕公司支付占有使用讼争店面期间的费用，遂成本案诉讼。 本院认为，华夏银行在诉讼中确认已经于2019年10月18日收回讼争店面，本院对此予以确认。公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，华夏银行于2017年4月6日取得讼争店面的所有权，琳穆公司在未经华夏银行授权的情况下，擅自将讼争店面出租给蔡剑文获取收益，致使华夏银行因无法行使对房产的使用、收益等权利而遭受损失，应当承担赔偿责任。故华夏银行要求琳穆公司支付讼争铺位的占用费，于法有据，本院予以支持。蔡剑文、喜得榕公司虽实际占有使用讼争店面，但基于其承租于琳穆公司，并已足额向琳穆公司支付了2017年12月至2019年9月期间租金，且2019年9月23日蔡剑文、喜得榕公司收到本案诉讼材料后，在合理期限内向华夏银行交还了讼争店面，综合考虑到蔡剑文、喜得榕公司的过错程度较低，故本院对华夏银行要求蔡剑文、喜得榕公司承担赔偿责任的诉请，不予支持。关于占用费的具体金额，华夏银行主张占用费自2017年4月6日起计算，但未能就讼争店面的被占用情况提交充足证据予以证明，故本院不予采纳。另外，2019年10月1日至18日期间视为合理的搬迁、腾房期间，占用费本院亦不予支持。华夏银行诉请按照琳穆公司与蔡剑文签订的《XX商城租赁合同》约定之8000元/月租金标准计算，琳穆公司对该金额无异议，但主张在出租讼争店面期间曾给予蔡剑文两个月的免租期，该期间的占用费应予免除。因华夏银行在诉讼中未能举证证明其具体损失金额，而根据喜得榕公司、蔡剑文、琳穆公司提交的《XX商城租赁合同》以及在庭审中陈述，琳穆公司将讼争店面出租给蔡剑文使用期间，共计从蔡剑文、喜得榕公司处获取租金及押金收益共计160000元，对此本院认为，琳穆公司在其收益范围内对华夏银行承担赔偿责任较为适宜，故本院依法确认琳穆公司应向华夏银行支付的讼争店面占用费共计160000元，华夏银行诉请超出上述金额部分，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、上海琳穆实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向华夏银行股份有限公司福州分行支付位于福州市台江区店面的占用费160000元； 二、驳回华夏银行股份有限公司福州分行的其它诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4540元，由华夏银行股份有限公司福州分行负担1362元，上海琳穆实业有限公司负担3178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  陈 颂 人民陪审员  施 厦 二〇一九年十二月九日 法官助理李洁淼 书记员陈慜 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。