杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初2460号 原告：程叔重，男，1946年11月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：方禾苗、沈剑，浙江仁策律师事务所律师。 被告：杭州伟基野风房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道龙兴街20号。 法定代表人：袁飘洋。 被告：伟基建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市虎鹿镇政府综合办公楼201室。 法定代表人：袁飘洋。 被告：野风集团房地产股份有限公司。住所地：浙江省杭州市绍兴路187号西楼8楼。 法定代表人：俞蘠。 委托诉讼代理人：袁绮，该公司员工。 原告程叔重与被告杭州伟基野风房地产开发有限公司（以下简称伟基野风公司）、伟基建设集团有限公司（以下简称伟基公司）、野风集团房地产股份有限公司（以下简称野风公司）合同纠纷一案，于2019年4月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要转为普通程序审理，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告程叔重的委托诉讼代理人沈剑，被告野风公司的委托诉讼代理人袁绮到庭参加诉讼。被告伟基野风公司、伟基公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告程叔重向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告伟基野风公司签订的《野风珑园项目认购书》；2、被告伟基野风公司双倍返还购房款共计1500000元；3、被告伟基公司、野风公司对被告伟基野风公司的上述支付承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2015年11月30日，原告与被告伟基野风公司签订《野风珑园项目认购书》一份（以后在被告伟基野风公司的要求下，每半年以相同的内容更换一次），约定由原告向被告伟基野风公司认购其开发的杭州市余杭区野风珑园项目4幢1单元2302室。该认购书对具体房屋、价格、违约责任都做了明确规定。该认购书第八条约定“乙方有权根据市场的形势变化向甲方提出解约申请”；第十条约定“双方按上述第八条约定2018年1月11日为最后退款日……若超过退款日次日起15日的，甲方需双倍返还乙方已付定金”。同日，被告伟基野风公司向原告作出承诺，被告伟基公司、野风公司以担保人身份作出连带责任保证。该《承诺书》第一条约定：被告伟基野风公司收到原告递交的解除申请后15日内退还定金，超过十五日的双倍返还已付定金；第2条约定：被告伟基野风公司未经原告书面同意，擅自将认购房屋转售第三人的，须双倍返还定金。2018年1月9日，原告向被告发出解除申请，并由被告签收。另，被告在收到原告解除通知之前，已经将原告认购的上述房屋出售第三人。根据合同约定和法律规定，被告伟基野风公司应双倍返还已付房款（定金），被告伟基公司、野风公司为被告伟基野风公司的销售行为和退款行为承担连带担保责任。 庭审中，原告程叔重将第2项诉讼请求变更为：被告伟基野风公司返还定金750000元。 原告程叔重为证明其主张的事实提交以下证据： 1.《野风珑园项目认购书》1份，证明原告向被告伟基野风公司购房的事实。 2.《承诺书》1份，证明被告伟基公司、野风公司自愿承担连带保证责任的事实。 3.《客户解约申请》1份，证明原告通知被告伟基野风公司解除认购申请的事实。 4.《野风珑园退房/退定审批表》1份，证明被告伟基野风公司同意退房，案涉房屋的定金为750000元的事实。 5.收据2份，证明原告已支付定金1900000元（其中750000元为本案定金）的事实。 被告野风公司答辩称：原告并无证据证明其在案涉认购书签约当日缴纳了相应的定金，该认购书履行情况不明。被告野风公司出具的承诺书系对之前的项目认购书提供担保，并非对案涉认购书提供担保。案涉认购书已于2018年1月9日解除，即使承诺书系对案涉认购书提供担保，也已超过保证期间。原告提交的收据载明的付款时间与合同约定不符，不应予以采信。要求法院驳回原告的诉讼请求。 被告野风公司未提交证据。 被告伟基野风公司、伟基公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审质证，被告野风公司对原告程叔重的证据1-2的真实性均无异议，但对证据1认为无法证明该合同约定的定金是否已交纳，合同约定最后退款日为2018年1月11日，即使不产生退费，该合同也已自行终止；对证据2认为承诺书于2014年5月8日出具，该承诺书系对2014年5月8日签订的认购书提供担保，并非对案涉认购书提供担保，与案涉认购书无关，从字面理解，认购书在承诺书出具时已终止，根据原告提交的解约证据，也已超过保证期间；对证据3-4的真实性均有异议，认为该部分证据原件应存于被告伟基野风公司处，不应在原告处，且审批表中无被告伟基野风公司的公章；对证据5的真实性无异议，但认为与案涉认购书有关的收据形成于2015年1月15日，只能证明当时原告与被告伟基野风公司的法律关系及经济往来，不能证明相关款项系案涉认购书的定金，同时，证据中多处出现收回投资和追加投资的字样，该收据与案涉认购书无关，另一份收据系1幢1单元1403室的款项，与本案无关。 综上质证意见，本院经审查后认为，原告的证据均系原件，且能互为印证，对真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月30日，伟基野风公司出具《承诺书》一份，《承诺书》内容为：基于本司与阁下签订的《野风珑园项目认购书》，现本司对发生如下情形的还款义务进行承诺：本司自收到阁下递交的“野风珑园4幢1单元2302室”《野风珑园项目认购书》解除申请后，双方认购关系即告解除，依据双方签订的《野风珑园项目认购书》第十条约定，本司承诺于收到阁下解除申请后在约定的最后退款日前向阁下返还已付定金。若逾期，逾期未超15日的则除退还阁下已付定金外，按日向阁下支付已付定金万分之二的违约金；若超过15日的，本公司须双倍返还阁下已付定金等内容。被告伟基公司、野风公司在上述《承诺书》上盖章确认愿意为伟基野风公司的上述承诺提供连带责任保证。 2015年1月15日，伟基野风公司向程叔重出具收据一份，确认收到程叔重1500000元，款项内容载明4-1-2202、4-1-2301。 2017年7月11日，伟基野风公司（甲方）与程叔重（乙方）签订《野风珑园项目认购书》，约定：乙方自愿向甲方购买位于杭州市余杭区野风珑园项目4幢1单元2302室房屋，该房屋预测建筑面积为139.92平方米；甲乙双方同意上述房产售价为11800元/平方米，总金额为1651056元；乙方须于本认购书签订当日内一次性向甲方支付认购定金750000元整，作为甲、乙双方当事人订立《浙江省商品房买卖合同》及其相关文件的担保，双方签订《浙江省商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为房价款；甲方因乙方参与由甲方与第三方共同组织的团购推广销售，故此特为酬谢乙方购房客户给予乙方精装修现金补贴，装修补贴额按月返现，每月为已缴纳定金的1.4%，自2017年8月11日开始共分为期6个月，每月补贴返现10500元，于每月11日支付，最后一期为2018年1月11日；乙方须于2018年1月26日前，携带本认购书、购买方身份证件等签约所需的资料及所有的房款到甲方售楼处，签署《浙江省商品房买卖合同》及其相关文件；本认购书在签约约定日前解除，客户可以不履行签署《浙江省商品房买卖合同》的相关义务；乙方有权依据市场形势变化，在2018年1月1日至2018年1月7日间，向甲方提出解约申请，甲方须在2018年1月11日前将乙方所付定金一次性退还乙方；双方约定2018年1月11日为最后退款日，甲方延迟退款的，若在约定最后退款日次日起15日内退款的，则除退还乙方定金外，按日向乙方支付定金万分之二的违约金，若超出最后退款日次日起15日的，则甲方须双倍返还乙方已付的定金；乙方在2018年1月1日前不得以任何理由申请解约，否则乙方需支付已付定金的20%作为违约金赔付给甲方；甲方在2018年1月26日前无权将该房屋转售他人，甲方若违反本约定，将视为甲方违约，则甲方应双倍返还乙方已付定金等内容。 2018年1月9日，程叔重向伟基野风公司出具《客户解约申请》，申请解除上述认购书，并签署《野风珑园退房/退定审批表》，该审批表载明退款金额为750000元，并经伟基野风公司时任董事长虞辉签字确认。 本院认为，结合《野风珑园项目认购书》《客户解约申请》《野风珑园退房/退定审批表》的签署经过、文本内容以及原告程叔重陈述的事实，原告程叔重与被告伟基野风公司间并无实际签署《浙江省商品房买卖合同》的真实意思，案涉750000元定金实系借款，故本案原告程叔重与被告伟基野风公司间的法律关系应为民间借贷关系。现原告程叔重要求被告伟基野风公司归还750000元并无不当，本院予以支持。对于被告伟基公司、野风公司的保证责任问题，案涉借款实际发生在案涉《野风珑园项目认购书》签订之前，即使被告伟基公司、野风公司提供的担保效力及于案涉《野风珑园项目认购书》，根据合同约定，被告伟基野风公司应于2018年1月11日前归还借款，被告伟基公司、野风公司的保证期间应从2018年1月12日起算。因被告伟基公司、野风公司在《承诺书》中未约定保证期间，应依法认定保证期间为6个月。至本案原告程叔重向本院提起诉讼之日，已超过6个月的保证期间，被告伟基公司、野风公司的保证责任因超过保证期间而免除。原告程叔重未举证证明其在保证期间内要求被告伟基公司、野风公司承担保证责任，应承担举证不能的不利后果。原告程叔重要求被告伟基公司、野风公司承担保证责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告伟基野风公司、伟基公司经本院公告传唤未到庭应诉不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州伟基野风房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程叔重750000元； 二、驳回原告程叔重的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元（原告程叔重已预交18300元），由被告杭州伟基野风房地产开发有限公司负担。 原告程叔重于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州伟基野风房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  叶盛华 人民陪审员  倪 健 人民陪审员  王建国 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  斯 逸