广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4094号 原告：张彬，女，汉族，1960年10月30日出生，住四川省攀枝花市，现住北海市银海区。 原告：刘正元，男，汉族，1954年11月8日出生，住四川省攀枝花市，现住北海市银海区。 被告：蔡镇聪，男，汉族，1994年10月27日出生，住四川省宜宾市，现住北海市西南大道金湾银畔Ａ区。 委托诉讼代理人：陈永，女，汉族，1971年5月19日出生，住四川省南溪县。与被告系母子关系。 原告张彬、刘正元诉被告蔡镇聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彬、刘正元及被告蔡镇聪的委托诉讼代理人陈永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张彬、刘正元向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除与被告签订的《房屋买卖合同》，并判决被告赔付违约金共计5.72万元，其中一部分是以44万元为本金，从5月6日起按日千分之一计算至6月6日；另外一部分是以44万元为本金，按价款的10%计算；2、请求法院判决被告归还原告房产，承担房产过户回原告所缴纳的税费。 事实和理由：2019年初，原告因急需用钱还借款，通过北海365网站出售北海西南大道物业，2019年4月，被告蔡镇聪通过广西世联华房地产代理有限公司找到原告买房。经协商确定：原告净收房款陆拾陆万元，且过户税费全部由被告承担，双方同意成交。首付贰拾贰万元支付原告后，于2019年5月6日办理了过户，房屋交与被告使用，被告承诺将根据合同约定在二十天内办妥银行贷款手续，并保证最长期限不超过二个月付清肆拾肆万元买房欠款。（有语音证据)2019年7月19日，原告通过微信多次向被告询问贷款情况无果，后又多次要求被告提供办理银行贷款的合同，以确认被告是否办妥银行房贷，及放款时间。多次与被告通过电话，短信，微信协商解决办法（有协商言证），被告自觉理亏，后又哄骗我们说花了3000元钱，找好了关系，银行很快就会放款，但至今仍无结果，欠款遥遥无期。综上所述，被告己严重违约：原被告所签合同第二条，(三）项,3,(2)规定，签定合同后20天内办妥银行贷款手续，但从5月6日签定合同至今近五个月都拿不出贷款手续办妥的依据。（房贷手续办妥应包含3点：贷款人征信是否合格。2,批贷的款额数。3,放款的具体时间）。因此被告必须承担合同第四条，（四）款的违约责任，向原告赔付违约金。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告蔡镇聪辩称，一、被告没有违约，无须承担违约责任，原告无权要求被告支付违约金。《房屋买卖合同》第二条第三点约定，房屋余款选择银行按揭付款方式付款，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号。原告起诉状中的陈述不属实，被告未向原告承诺过银行具体发放贷款的时间，因为银行发放贷款的时间由银行自身决定，且银行对每笔房屋按揭贷款发放的时间都不相同，3个月至10个月不等，同时银行还需看自身有无贷款额度。被告于2019年6月5日与中国工商银行签订《个人购房借款/担保合同》后，银行于2019年11月4日向卖方张彬的账户成功发放贷款440000元。买卖双方约定尾款以银行按揭贷款方式付款，因此被告并没有违约。现银行已经发放贷款，不应让被告承担违约责任；二、原告的违约金请求没有事实及法律依据。原被告签订的《房屋买卖合同》约定剩余房款的支付方式为银行按揭付款，即发放贷款时间由银行决定。而原告诉讼请求从签订合同当天（5月6日）开始起算违约金，是不合理的，这一请求没有事实和法律依据。原告违约金请求分两部分计算，属于重复计算，重复请求，被告没有违约，不承担违约责任；三、房屋已经过户至被告名下，原告已收齐全部房款，房屋交易已经全部完成，原告无权要求被告返还财产。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年5月6日，两原告（卖方）与被告蔡镇聪（买方）、案外人广西世联华房地产代理有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》（编号：SLHDC0006991）,约定：1、买卖之房屋位于北海市西南大道，建筑面积138.66平方米，房屋所有权人为张彬，共有人为刘正元；2、该房屋成交价为660000元，交易产生的税费由买方支付；3、签订本合同时支付20000元作为定金，定金自动转为房款，首期房款200000元由买方在办理过户手续当日直接支付给卖方；房价余款440000元采用银行按揭付款方式付款：买方申请商业贷款，买方应在签订本合同后20天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助办理相关手续，包括提供资料，签署有关文件/合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行放款日以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款；4、三方约定于2019年5月15日之前办理过户相关手续，受理过户之日起5个工作日内买卖双方去办理纳税申报手续；5、买方不能按该合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。该《房屋买卖合同》还约定了其他内容。 《房屋买卖合同》签订后，被告蔡镇聪于2019年5月9日缴纳涉案房屋的契税7200元。2019年5月20日，涉案房屋登记到了被告蔡镇聪名下，不动产权证号：桂（2019）北海市不动产权第XXXXXX，共有情况：单独所有。 2019年6月5日，被告蔡镇聪（借款人、抵押人）与案外人中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行[2019]年[0518]号），约定中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行根据蔡镇聪的申请，同意向其发放440000元用于购买位于北海市西南大道房屋，贷款划入张彬62......34的账号，还款账号是蔡镇聪62......05的账号，蔡镇聪以购买的该房屋设定抵押。 2019年6月11日，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行领取了位于北海市西南大道房屋[证号：桂（2019）北海市不动产证明第XXXXXX号]不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，抵押方式：一般抵押；担保债权数额为440000元，义务人和债务人为蔡镇聪。 2019年11月4日，贷款440000元发放到了《个人购房借款/担保合同》所指定的账号。 本院依被告申请于2019年12月6日向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行调取了蔡镇聪为办理个人购房贷款向其提交的《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》，该申请表载明蔡镇聪于2019年5月20日提交了购买涉案房屋的贷款申请。 原告确认已收到220000元首付款，并于2019年11月4日收到贷款440000元，但认为被告该笔贷款系逾期支付，故诉至法院，提出以上诉讼请求。 本院认为：两原告与被告蔡镇聪于2019年5月6日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。双方约定对于首付款后的剩余房款440000元采用银行按揭方式付款，且被告应在签订《房屋买卖合同》后20天内办妥按揭贷款申请手续。原告主张办妥按揭贷款申请手续即为已放款，因此，其主张2019年11月4日才收到银行发放的贷款，被告构成逾期付款，合同应解除，被告还应支付相应的违约金。本院认为，由于银行批准贷款及贷款审批后何时放款是两个不同的时间，且该两个时间均不以当事人的意志为转移，买受人可以确定的在于积极备齐贷款申请资料，及时向银行申请贷款，并以自身条件通过银行的足额贷款审批。本案中《房屋买卖合同》所指的办妥按揭贷款申请手续应仅是向银行递交贷款申请的手续后，通过银行的足额贷款审批，此时原告对于被告能足额贷款支付剩余房款是可知的，故已完成了办妥按揭贷款申请手续的义务，而何时放款不由当事人的意志所决定。因此原告所主张的办妥按揭贷款申请手续应为已放款，并以2019年11月4日才收到银行发放的贷款这一不由当事人的意志所决定的因素而归责于被告，本院不予支持。 根据原被告在《房屋买卖合同》中的约定，被告应于《房屋买卖合同》签订后20天内办妥按揭贷款申请手续，即应于2019年5月26日前，但根据被告与银行签订的《个人购房借款/担保合同》，银行于2019年6月5日同意向被告发放贷款440000元，可知按揭贷款申请手续办妥的日期为2019年6月5日，据此，被告已逾期10天，根据《房屋买卖合同》“买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金”的约定，被告应向原告支付违约金4400元（440000×1‰×10）。另原告主张被告承诺两个月内办理完银行贷款，但无充分的证据予以证实，本院不予支持。综上，涉案房屋房款至今已全部支付完毕，且房屋已过户至被告名下，《房屋买卖合同》已履行完毕，原告请求解除《房屋买卖合同》及要求被告返还房产、承担过户税费的诉讼请求，不具有事实和法律依据，亦有悖于交易稳定的原则，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1、被告蔡镇聪向原告张彬、刘正元支付违约金4400元； 二、驳回原告张彬、刘正元的其他诉讼请求。 案件受理费1780元，减半收取890元，由被告负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1780元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇一九年十二月十九日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 刘庆静