浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8264号 原告：李龙龙，男，汉族，1987年3月21日出生，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：潘雅楠、黄楼燕，浙江科茂律师事务所律师。 被告：陈晓龙，男，汉族，1988年6月27日出生，住杭州市西湖区。 被告：陈仲华，男，汉族，1966年2月6日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑远、史君慧，浙江浙联律师事务所律师。 被告：陈琴，女，汉族，1969年9月18日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑远、史君慧，浙江浙联律师事务所律师。 被告：陈晓鑫，女，汉族，1998年1月17日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑远、史君慧，浙江浙联律师事务所律师。 被告：徐贞美，女，汉族，1947年5月27日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑远、史君慧，浙江浙联律师事务所律师。 原告李龙龙与被告陈晓龙、陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美分家析产纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告李龙龙的委托诉讼代理人潘亚楠到庭参加诉讼，被告陈晓龙、陈仲华、陈晓鑫以及被告陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美的委托诉讼代理人郑远、史君慧到庭参加诉讼。本院于2019年12月18日再次公开开庭审理了本案。原告李龙龙的委托诉讼代理人潘亚楠，被告陈晓龙，被告陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美的委托诉讼代理人郑远、史君慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李龙龙向本院提出诉讼请求：1、判令对五被告共有的坐落于杭州市西湖区秀月家园新月湾9幢702室（124.6㎡）、明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）、青枫苑4幢2单元202室（61.14㎡）的三套房屋（总面积为267.41㎡）进行析产，其中被告陈晓龙占1／5的份额，并确认坐落于青枫苑4幢2单元202室（61.14㎡）房屋的87.47％归陈晓龙所有［267.41㎡×1／5÷61.14㎡=87.47％］；2.本案的诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2018年10月11日，李龙龙以民间借贷为由，向本院提起诉讼。本院经审理后作出（2018）浙0106民初9340、9343、9346号民事判决书，判令陈晓龙于判决书生效之日起十日内支付相应款项。上述判决书生效且履行期限届满后，陈晓龙仍不履行判决书确定的付款义务。2019年3月4日，李龙龙就三案向法院申请强制执行，案号为（2019）浙0106执1187、1188、1186号，执行标的合计670000元。执行过程中查明，杭州市西湖区秀月家园新月湾9幢702室（124.6㎡）、明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）、青枫苑4幢2单元202室（61.14㎡）的三套房屋（总面积267.41㎡）为五被告共同共有。因陈小龙无其他财产可供执行，而上述三套共有房屋未析产，法院无法执行。为保障原告的合法权益，恳请法院对上述房屋按照五被告各自的份额予以析产，以便法院顺利开展执行工作。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令对五被告共有的坐落于杭州市西湖区秀月家园新月湾9幢702室（124.6㎡）、明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）、青枫苑4幢2单元202室（61.14㎡）的三套房屋（总面积267.41㎡）进行析产，其中被告陈晓龙占1/5的份额，并确认坐落于明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）房屋的65.49%归陈晓龙所有（267.41㎡×1/5÷81.67㎡=65.49%）事实和理由为：因五被告在庭审中均认可秀月家园明月苑7幢3单元402室房屋由陈晓龙居住，且被告徐贞美居住于秀月家园青枫苑4幢2单元202室。原告认为，在秀月家园明月苑7幢3单元402室房屋确认陈晓龙的份额，更有利于（2019）浙0106执1187、1188、1186号三案执行。为保障原告的合法权益，恳请法院对上述房屋按照五被告各自的份额予以析产，以便法院顺利开展执行工作。 被告陈晓龙辩称：拆迁安置房屋的时候，被告陈晓龙尚未成年，故只有居住权没有产权。 被告陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美辩称：案涉房屋是陈仲华夫妻建造的房屋在2005年拆迁置换所得，由原来的700多平方换成250平方，而陈晓龙没有出钱出力，房子是陈仲华夫妻共同财产。且案涉房屋的证载权利人是杭州市西湖区建设管理中心，故房屋不能分割。即使可以分割，其所有权人只有陈仲华夫妻二人。2005年12月30日，因杭州伟量机电五金市场有限公司会展及机电产品研发中心项目建设，陈仲华户的房屋被拆迁，陈仲华与杭州伟量机电五金市场有限公司签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，确认安置人口五人，安置面积250㎡。其中，每人40㎡的安置面积200㎡，陈仲华户按／㎡670元进行产权调换，计产权调换13400元；每人10㎡成本价购买50㎡，陈仲华户按／㎡1200元购买，计购买价60000元。合计购房款194000元。虽然陈晓龙作为安置人口，计算了50㎡的安置面积，但该安置是基于原房屋面积达到765㎡，人均面积在40㎡以上才获得的。依据《拆迁管理条例》，原人均面积在40㎡以上的，按人均面积40㎡安置。剩余的10㎡也是陈仲华夫妻通过支付房屋的成本价获得。陈晓龙作为安置人口，只获得安置房屋的居住权，而并不能因为拆迁凭空获得房屋的所有权。房屋的所有权只能以享有被拆迁房屋为前提。被告徐贞美由于年纪大，身体不便，一直住在西湖区，不应对该房屋进行分割。 原告围绕其诉讼请求提供证据如下：1.（2018）浙0106民初9340号、9343号、9346号民事判决书、强制执行申请书、（2019）浙0106执1187号、1188号、1186号执行案件受理通知书、执行案件信息查询记录，证明陈晓龙未履行生效判决书确定的付款义务，李龙龙已向本院申请强制执行，且本未发现其他可供执行的财产；2.《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《秀月家园第二期回迁抽签房单号》、《房屋产权信息查询记录》，证明案涉三套房屋系被告家庭五人共有的拆迁安置房；3.《关于同意调整西湖区建设管理中心机构设置的批复》、《全国组织机构统一社会信用代码公示查询》，证明杭州市西湖区保障性住房管理服务中心原名为杭州市西湖区建设管理中心；4.流动人口登记表，证明杭州市西湖区秀月家园新月湾9幢702室和明月苑7幢3单元702室，五被告并未用于自己居住，陈晓龙就上述两套房屋存在租金收入。 被告围绕辩护意见提供证据《征用集体所有土地房屋拆迁协议书》，证明案涉房屋所有权属于被告陈仲华和陈琴。 经质证，被告陈晓龙对证据1的证明目的有异议，陈晓龙已经履行（2018）浙0106民初9340号判决书确定的还款义务，9343号判决书确定的还款义务也得到部分履行。对证据4的合法性有异议。被告陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美对证据1的证明目的有异议，陈晓龙已经部分履行了案涉判决书确定的还款义务，且被告陈晓龙对案涉判决书已经准备提起申诉或抗诉，请法院对该情节予以考虑；对证据2中《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》的关联性、合法性及证明力有异议，案涉房屋是通过产权置换和资金结算的方式置换而来，资金结算都是由被告陈仲华支付，与被告陈晓龙无关；青枫苑4幢2单元202室由被告徐贞美在拆迁安置后一直居住至今；对《房屋产权信息查询记录》的证明目的有异议，案涉房屋权利人是杭州市西湖区建设管理中心，而不是本案被告，故被告无法分割。对证据4有异议，案涉房屋的房主为陈仲华，陈仲华对房屋出租并无不妥。且分家析产诉求与是否收取租金之间没有关联性，而无论自住还是出租，都不影响房屋所有权的归属。对原告提供的其他证据无异议。原告对被告提供的证据的关联性有异议，案涉房屋是拆迁安置房，属于五被告共有。 经审查，原、被告提供的证据形式合法，内容真实，且能够相互印证，本院予以认定并佐证在卷。 根据对上述证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2018年10月11日，李龙龙以陈晓龙未归还借款为由向本院提起诉讼。本院作出（2018）浙0106民初9340号、9343号、9346号民事判决书，分别确认陈晓龙向李龙龙借款200000元、100000元、200000元，判令陈晓龙归还李龙龙借款本金共计500000元及逾期利息。上述判决生效后，陈晓龙未履行生文书确定的付款义务，李龙龙于2019年3月4日向本院申请强制执行。 陈仲华与陈琴育有一子一女，分别为陈晓龙和陈晓鑫，徐贞美是陈仲华的母亲。2005年12月30日，因杭州伟量机电五金市场有限公司会展及机电产品研发中心项目建设，陈仲华户的房屋被拆迁，陈仲华与杭州伟量机电五金市场有限公司签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，确认安置人口为陈仲华、陈琴、陈晓龙、陈晓鑫、徐珍美（注：此处应为笔误）五人，安置面积250㎡。其中，每人40㎡的安置面积200㎡，陈仲华户按/㎡670元进行产权调换，计产权调换13400元；每人10㎡成本价购买50㎡，陈仲华户按/㎡1200元购买，计购买价60000元。2018年8月28日，经过回迁抽签，陈仲华户获得杭州市西湖区三墩镇秀月家园新月湾9幢702室（124.6㎡）、明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）、青枫苑4幢2单元202室（61.14㎡）房屋。上述房屋未过户至被拆迁人名下。明月苑7幢3单元402室一直由被告徐贞美居住。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提出析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间终止对该财产的执行。”故对被执行人与其他人共有的财产，申请执行人可以代为提起析产诉讼。 案涉三套房屋系五被告基于家庭关系在房屋拆迁后取得，其所有权属于五被告共同所有。案涉三套房屋的相关安置手续已经办理完结，故上述房屋已经明确属于五被告安置房屋，可以作为家庭共有财产进行分割，故本院对被告关于案涉房屋不满足分割条件的抗辩意见不予采信。 根据拆迁安置协议和回迁政策，陈晓龙户安置人口为5人，回迁面积共计267.41㎡。本院根据本案根据本案的实际情况，结合家庭成员在创造家庭共同财产过程中的贡献及回迁安置房的出资等实际情况，酌情认定陈晓龙对案涉三套房屋享有16%的份额。由于被告徐贞美一直住在明月苑7幢3单元402室，且其年纪大，身体不便，考虑到执行问题，不适合对该房屋进行分割。故对原告认为被告陈晓龙在秀月家园明月苑7幢3单元402室房屋居住，对该房屋确认陈晓龙的份额，更有利于（2019）浙0106执1187、1188、1186号三案执行的诉请，本院予以支持。因此，本院确认，坐落于明月苑7幢3单元402室（81.67㎡）的房屋的52.39%归陈晓龙所有（267.41㎡×16%÷81.67㎡=52.39%）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条，《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》第十九条第三项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款,和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认陈晓龙享有坐落于杭州市西湖区㎡）房屋52.39%份额。 二、驳回李龙龙的其他诉讼请求。 案件受理费11400元，由陈晓龙、陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美承担。 李龙龙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；陈晓龙、陈仲华、陈琴、陈晓鑫、徐贞美于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吕后旺 二〇一九年十二月二十四日 书记员  冯 俊