宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初4818号原告：中国共产党宁夏回族自治区委员会党校，住所地宁夏银川市西夏区。法定代表人：蒋文龄，该校常务副校长。委托诉讼代理人：张甲，男，中国共产党宁夏回族自治区委员会党校干部。委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏团钵郎餐饮有限公司，住所地宁夏中宁县。法定代表人：常学萍，该公司总经理。被告：宁夏狼奇兵文化有限公司，住所地宁夏银川市西夏区。法定代表人：常学萍，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：曹燕琛，宁夏天盛律师事务所律师。第三人：银川市西夏区星韵艺术培训学校，住所地宁夏银川市西夏区。负责人：李贤，该校校长。委托诉讼代理人：李宗飞，宁夏怀远律师事务所律师。原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（以下简称宁夏区委党校）与被告宁夏团钵郎餐饮有限公司（以下简称宁夏团钵郎公司）、宁夏狼奇兵文化有限公司（以下简称宁夏狼奇兵公司）、第三人银川市西夏区星韵艺术培训学校（以下简称银川星韵艺术培训学校）排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告宁夏区委党校的委托诉讼代理人张甲、王婷婷，被告宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的共同委托诉讼代理人曹燕琛，第三人银川星韵艺术培训学校的委托诉讼代理人李宗飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏区委党校向本院提出诉讼请求：1.判令宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司停止侵占坐落于银川市西夏区新小线约5公里处路北的宁夏党校培训基地；2.本案诉讼费由宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司承担。事实和理由：2014年9月23日，宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校签订《宁夏党校培训基地托管合同》1份，约定2014年12月1日起，宁夏区委党校将位于银川市新小线约5公里处路北的宁夏党校培训基地交付银川星韵艺术培训学校托管使用，托管期限为四年并禁止银川星韵艺术培训学校擅自转租。后因银川星韵艺术培训学校拒不支付托管费，宁夏区委党校将星韵艺术培训学校诉至银川市西夏区人民法院。2019年1月17日，银川市西夏区人民法院作出（2018）宁0105民初5261号民事判决，判决解除宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校签订的《宁夏党校培训基地托管合同》，银川星韵艺术培训学校腾退宁夏党校培训基地。判决生效后宁夏区委党校申请执行后得知，银川星韵艺术培训学校已擅自将涉案的宁夏党校培训基地转租给宁夏团钵郎公司且签订了为期十年的《场地委托管理经营合同》。现宁夏党校培训基地的实际经营者为宁夏狼奇兵公司，该公司工商登记注册地为银川市西夏区新小线约5公里处路北，该公司的法定代表人与宁夏团钵郎公司的法定代表人均为常学萍。综上，银川星韵艺术培训学校在租赁期内未经宁夏区委党校同意擅自转租培训基地，属于无权处分，且宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校之间签订的托管合同已由生效判决解除，宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司占有使用宁夏党校培训基地无合法依据，属于侵权行为，为维护其合法权益，诉至本院。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司辩称，银川星韵艺术培训学校无权处分的行为，并不当然导致宁夏团钵郎公司与银川星韵艺术培训学校签订的合同无效。宁夏团钵郎公司与银川星韵艺术培训学校签订的合同合法有效，且在经营过程中宁夏区委党校知晓相关转租事宜，并认可宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的实际经营行为，宁夏区委党校的行为已经构成对转租的认可。其次，为实现合同目的，宁夏团钵郎公司及其法定代表人常学萍于2017年7月设立宁夏狼奇兵公司，并建设相关附属设施。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司正是基于与银川星韵艺术培训学校签订的十年租赁期限的合同，才投入三百余万元进行建设施工，若合同尚未届满，就责令宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司搬离，将使宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司面临巨大损失。综上，请求驳回宁夏区委党校的诉请。银川星韵艺术培训学校辩称，银川星韵艺术培训学校与宁夏团钵郎公司均未向宁夏区委党校告知签订转租合同的事宜。宁夏团钵郎公司知道涉案培训基地的权利人为宁夏区委党校，且知晓宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校之间存在托管合同。基于宁夏团钵郎公司的明知和银川星韵艺术培训学校与宁夏团钵郎公司未向宁夏区委党校告知的事实，且基于宁夏区委党校在起诉中确认的对转租事实不清楚的陈述，故此无权处分行为在起诉答辩过程中已经确定为无效及银川星韵艺术培训学校与宁夏团钵郎公司之间的合同有效。根据宁夏区委党校陈述和宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的答辩，银川星韵艺术培训学校庭审时才得知涉案培训基地的实际使用人为宁夏狼奇兵公司，宁夏狼奇兵公司没有合法占有涉案培训基地的合同及法律依据，侵权行为成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对宁夏区委党校提交的《中华人民共和国国有土地使用证》、公告、民事判决书各1份，照片2张，宁夏区委党校及银川星韵艺术培训学校均提交《宁夏党校培训基地托管合同》1份，上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.宁夏区委党校、宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司及银川星韵艺术培训学校均提交《场地委托管理经营合同》，宁夏区委党校的证明目的为：银川星韵艺术培训学校在租赁期内未经宁夏区委党校同意擅自转租涉案培训基地，违反双方合同约定，属于无权处分，且宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校之间签订的《宁夏党校培训基地托管合同》已由生效判决解除，银川星韵艺术培训学校与宁夏团钵郎公司之间签订的《场地委托管理经营合同》属无效合同。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的证明目的为：2016年8月12日，宁夏狼奇兵公司与银川星韵艺术培训学校签订《场地委托管理经营合同》，约定经营管理期限为10年，银川星韵艺术培训学校承诺其与宁夏区委党校签订的《宁夏党校培训基地托管合同》有效期在10年以上，该托管合同非因法定或政策原因不会被终止或解除。银川星韵艺术培训学校的证明目的为：宁夏团钵郎公司对于《宁夏党校培训基地托管合同》的存在和具体内容是知情的，且宁夏团钵郎公司附有不得转租、不得改变培训基地用途性质的义务，宁夏团钵郎公司若存在改变用途或者以任何形式实质上改变场地委托经营管理的银川星韵艺术培训学校有权无条件收回。2.宁夏区委党校提交企业信用信息2份、宁夏狼奇兵公司企业登记档案1份，证明宁夏狼奇兵公司的登记注册地址为涉案培训基地，其实际占有使用涉案土地并设置了广告牌，且宁夏狼奇兵公司通过变造合同，将其公司的住所地注册在宁夏区委党校具有使用权的土地上。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可，仅凭登记申请表中的托管合同与宁夏区委党校与银川星韵艺术培训学校签订的托管合同不一致，无法证明宁夏狼奇兵公司存在变造合同的行为。照片恰恰证明宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司通过广告公示已经向社会大众表明其占有使用涉案土地。银川星韵艺术培训学校对上述证据予以认可。3.宁夏区委党校提交职务任免通知、任职通知（均为复印件）各1份，说明1份。证明张鸿宾于2004年9月5日任宁夏区委党校副校长一职，2016年3月25日退休。宁夏狼奇兵公司申请工商登记时所提供的托管合同签订时间是2017年7月15日，张鸿宾签字及盖章均系宁夏狼奇兵公司变造。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，职务任免通知及任职通知均系复印件，说明系宁夏区委党校单方制作。银川星韵艺术培训学校对上述证据予以认可。4.宁夏区委党校提交录音光盘1张及书面整理材料1份（当庭播放），证明宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的法定代表人常学萍亲口承认涉案的培训基地由宁夏狼奇兵公司实际占有使用。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司对该证据的真实性、合法性及证明目的不予认可，仅凭录音无法证实录音对象是宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司的法定代表人。银川星韵艺术培训学校对上述证据予以认可。本院经审查后认为，对《场地委托管理经营合同》的真实性予以确认，对各方当事人的证明目的不予采信。宁夏区委党校提交的企业信用信息、宁夏狼奇兵公司企业登记档案，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。宁夏区委党校提交的职务任免通知、任职通知、说明及录音光盘，与本案缺乏关联性，且宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司不予认可，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏区委党校系位于银川市新小线约5公里处路北宁夏党校培训基地的使用权人。2014年9月23日，宁夏区委党校（甲方）与银川星韵艺术培训学校（乙方）签订《宁夏党校培训基地托管合同》1份，约定：甲方将坐落于银川市新小线约5公里处路北的宁夏党校培训基地托管给乙方使用，托管期限为四年，自2014年12月1日起至2018年11月30日收回。托管期限届满时，托管关系自然终止。若双方均有意继续合作，可在期限届满前三个月提出继续托管相关意向，并议定相关托管合同及费用。合同第五条权利和义务约定，甲方有按照本合同收取托管费的权利，乙方按照本合同享有托管培训基地的使用和收益，有权自主组织生产经营和处置产品。乙方在托管期间内擅自将培训基地转让、转租、转包、转借、或者以合作、联营为名，实质是改变托管经营的或乙方拖欠托管费达10天的，甲方有权解除合同，并无条件收回培训基地。合同签订后，宁夏区委党校将涉案宁夏党校培训基地交付银川星韵艺术培训学校使用。2016年8月12日，银川星韵艺术培训学校（甲方）与宁夏团钵郎公司（乙方）签订《场地委托管理经营合同》1份，约定：甲方将坐落于银川市新小线约5公里处路北，面积约70亩的宁夏党校培训基地委托给宁夏团钵郎公司管理经营，经营场地的用途为包括但不限于打造红色产业基地、推广红色文化、教育培训、餐饮等。场地委托管理经营期限为十年，自2016年9月1日起至2026年12月1日止，甲方自2016年9月1日起将涉案的宁夏党校培训基地交于乙方使用。双方协商管理费为每年26万元，该费用不含甲方应当向宁夏区委党校交纳的托管费用，该托管费用的具体金额按甲方与宁夏区委党校签订的《宁夏党校培训基地托管合同》中确定的托管费确定，并由乙方承担。2018年10月25日，宁夏区委党校以银川星韵艺术培训学校未按约定支付托管费为由，将银川星韵艺术培训学校诉至本院，要求解除宁夏区委党校、银川星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订的《宁夏党校培训基地托管合同》、银川星韵艺术培训学校立即腾退宁夏党校培训基地并支付托管费等。该案审理过程中，宁夏区委党校、银川星韵艺术培训学校均向法庭明确，就涉案《宁夏党校培训基地托管合同》第九条附则约定的“合同生效起，甲乙双方必须对培训基地所有的房屋等建筑，以及苗木、空调、音响、桌椅和餐具等资产进行清点和评估。合同到期后，乙方必须按照资产清单及时交还甲方提供乙方使用的桌椅和餐具等设施，必须保证所有物品能够正常使用。如有损坏、丢失的，必须予以赔偿”条款中的资产不存在争议，无需清点。同时银川星韵艺术培训学校向法庭明确，其保留向宁夏区委党校主张赔偿的权利。2019年1月17日，本院作出（2018）宁0105民初5261号民事判决，判决：“一、解除原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校与被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订的《宁夏党校培训基地托管合同》，被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于本判决生效之日起三十日内向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校腾退该合同项下的位于宁夏银川市新小线5公里处北的宁夏党校培训基地；二、被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于本判决生效之日起三十日内向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校支付租赁费625000元、违约金81008元（均计算至2018年10月31日），二项共计706008元。其后租赁费按照25000元/月计算支付，其后违约金按照年利率5.655%计算支付，均支付至被告银川市西夏区星韵艺术培训学校向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校腾退涉案宁夏党校培训基地之日止；三、驳回原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校的其他诉讼请求。”该判决已经生效，宁夏区委党校在执行过程中知晓涉案宁夏党校培训基地由银川星韵艺术培训学校转租给宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司，故诉至本院。另查明，宁夏狼奇兵公司于2017年7月26日注册登记，住所地为宁夏银川市西夏区新小线约5公里处路北，该公司法定代表人与宁夏团钵郎公司的法定代表人均为常学萍。宁夏区委党校从银川市审批服务管理局调取的宁夏狼奇兵公司企业登记档案显示有宁夏区委党校与常学萍于2017年7月15日签订的宁夏党校培训基地托管合同复印件，宁夏区委党校认为该托管合同系宁夏狼奇兵公司变造的合同，本庭要求宁夏狼奇兵公司在规定时间内就宁夏狼奇兵公司是否与宁夏区委党校签订宁夏党校培训基地托管合同及宁夏狼奇兵公司企业登记档案中宁夏党校培训基地托管合同复印件进行说明，宁夏狼奇兵公司未在规定时间内进行说明。本庭组织各方当事人勘查现场时，宁夏区委党校、宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司、银川星韵艺术培训学校均认可涉案的宁夏党校培训基地现由宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司占有使用。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司向法庭明确，关于投资等损失宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司保留诉权，另案起诉。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉案宁夏党校培训基地的权利人系宁夏区委党校，其与银川星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订《宁夏党校培训基地托管合同》约定将涉案宁夏党校培训基地托管给银川星韵艺术培训学校使用，该《宁夏党校培训基地托管合同》已经本院（2018）宁0105民初5261号生效民事判决判令解除，并要求银川星韵艺术培训学校腾退涉案宁夏党校培训基地。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司在与银川星韵艺术培训学校签订《场地委托管理经营合同》时知晓涉案宁夏党校培训基地的使用权人为宁夏区委党校，其陈述宁夏区委党校知晓转租事宜，但未提交证据予以证明。宁夏区委党校陈述对银川星韵艺术培训学校将涉案宁夏党校培训基地转给宁夏团钵郎公司委托经营的事项不知情，银川星韵艺术培训学校亦陈述未向宁夏区委党校告知转委托事宜。另，宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司在限定时间内未对其是否与宁夏区委党校就涉案宁夏党校培训基地签订托管合同进行说明，应承担举证不能的法律后果。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司既未与宁夏区委党校签订书面的委托管理合同，亦未取得宁夏区委党校的书面认可，对涉案宁夏党校培训基地无权占有使用，故对宁夏区委党校要求宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司停止侵占坐落于银川市西夏区新小线约5公里处路北宁夏区委党校培训基地的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：宁夏团钵郎餐饮有限公司、宁夏狼奇兵文化有限公司于本判决生效后三十日内迁出位于宁夏银川市西夏区新小线约5公里处路北宁夏党校培训基地。案件受理费100元，由宁夏团钵郎餐饮有限公司、宁夏狼奇兵文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 张   静人民陪审员 吴   艳人民陪审员 雍 丽 侠 二〇一九年十二月三十日法官 助理 宁   波书 记 员 宁波（兼）附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用以物权和担保物权。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人对自己的财产享有占用、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。