贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初9006号原告：贵阳白云庆祥建筑材料租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区艳山红白云南路新华机械厂内，统一社会信用代码：92520113MA6ERQYN30。经营者：周三兵，系该单位负责人。委托诉讼代理人：阎文华，山西又盈律师事务所律师，执业证号：11401201010696910。委托诉讼代理人：焦园园，山西又盈律师事务所实习律师。被告：福建省东昇建设工程有限公司，住所地：福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼附属楼2层212室287区间（福清市新厝镇新江路9号）（自贸试验区内），统一社会信用代码：91350181154902525X。法定代表人：刘明建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许正海，贵州存正律师事务所律师，执业证号：15201200810272113。被告：刘正文，男，1980年2月3日出生，汉族，住贵州省长顺县。被告：黄炜，男，1993年2月10日出生，苗族，住贵州省长顺县。原告贵阳白云庆祥建筑材料租赁站（以下简称庆祥租赁站）与被告福建省东昇建设工程有限公司（以下简称东昇公司）、刘正文、黄炜租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庆祥租赁站的委托诉讼代理人阎文华、被告东昇公司的委托诉讼代理人许正海以及被告刘正文到庭参加诉讼，被告黄炜经本院合法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告庆祥租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月26日签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告支付原告租赁费139849.85元；3、判令被告支付违约金20000元；4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2018年8月26日，原、被告签订《周转租赁合同》，对租金、材料保养、赔偿价格、违约责任及管辖等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物，但被告未能及时履行付款义务，尚欠原告租赁费139849.85元，被告拖欠租赁费的行为，给原告造成经济损失，原告酌情主张违约金20000元。为维护原告权益，特起诉至法院，诉请如前。被告东昇公司辩称，我们没有和原告签订合同，我们已经将架子工程专项分包给了刘正文，该涉案合同是刘正文和原告签的，涉案租赁合同中并没有加盖其我公司印章，原告提交的涉案合同中承租单位是后来写上去的，对加盖的公章的法定效力不认可，该章是资料专用章不是合同专用章，东昇公司不是合同相对人，刘正文不是我公司员工，又无我公司授权，在合同上的签字表明是个人，我们不是本案适格被告，不应承担责任；原告出具的委托函也证明原告知道租赁合同相对人是刘正文；我公司与刘正文是合法分包，该分包合法性和原告的起诉无关；综上，我公司不应承担连带支付责任，我公司会配合法院将未支付刘正文的承包款冻结，以帮助原告和法院处理好该纠纷。被告刘正文辩称，我是经办人，材料是用在被告东昇公司在涉案项目上用的，我只是做活路，所以该租赁费用应该由被告东昇公司承担。被告黄炜未到庭，也未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：被告东昇公司承建涉案项目广顺夜郎古屯农贸市场后，将部分架子专项工程分包给被告刘正文，双方签订有《建筑工程分包合同架子专项》、《建筑工程分包合同Ｂ区架子专项》两份分包合同，分别加盖有“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场建设项目资料专用章”和“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场建设项目专用章”，被告刘正文在乙方处签名。被告刘正文称被告黄炜系在涉案架子工程上做工人员。2018年8月26日，以庆祥租赁站作为甲方与乙方即被告签订《周转材料租赁合同》，约定因被告承建广顺夜郎古屯农贸市场后，向原告承租架管、扣件、可调顶托等物资，租金按日计算，每月结算租金一次，最迟不超过五天，否则甲方收取租金总金额的3‰滞纳金，乙方租金未付清前，所差材料不能赔偿，乙方所差材料的租金结算至材料款付清为止；乙方指定刘正文、黄炜为合同经办人等。原告在甲方处加盖公章，被告刘正文在乙方经办人一栏签字，乙方处加盖有“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场建设项目资料专用章”。合同签订后，原告依约向被告供应出租物，被告刘正文、黄炜在收、发货凭证上签字。2019年10月15日，原告与被告刘正文进行对账结算，确认被告欠付原告租金共计159849.85元，减去押金20000元，剩下租金合计139849.85元未付，被告刘正文在结算表上签字确认。2019年10月20日，原告出具收条，确认刘正文已经全部退还租赁的钢管、扣件材料。2019年11月2日，被告东昇公司与被告刘正文对账结算，确认结算总价为774208.57元，并注明“本结算依据双方于2018年8月4日订立的广顺夜郎古屯农贸市场Ｃ区《建筑工程分包合同（架子专项）》以及于2018年11月20日订立的Ｂ区《建筑工程分包合同（Ｂ区架子专项）》的约定办理，本结算为最终结算等”，该表加盖了“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场项目专用章”，刘正文在乙方处签名。2019年11月14日，原告向被告刘正文发送委托函，载明“致：刘正文贵我双方于2018年8月26日因福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场项目外架及内架钢管等事宜订立的《租赁合同》，现已经完工并贵我双方已经全部结算完成，总共租金为199849.85元，大写：壹拾玖万玖仟捌佰肆拾玖元捌角伍分，已支付租金40000元，大写：肆万元，另已支付押金2000元，大写：贰万元。押金转为已支付租金，最终贵方还欠租金人民币139849.85元，大写：壹拾叁万玖仟捌佰肆拾玖元捌角伍。现委托贵方把上述欠款汇入以下帐号开户行：建行白云支行户名：周鹏帐号：62×××79”，被告刘正文在该函件上签字“刘正文收到”，并按手印。现原、被告对租金支付等发生争议，故原告诉至法院，诉请如前。另，贵阳白云庆祥建筑材料租赁站于2019年12月12日向本院提出书面财产保全申请，本院于当日作出（2019）黔0113民初9006号民事裁定书，裁定：冻结被申请人福建省东昇建设工程有限公司、刘正文、黄炜名下银行存款人民币130000元，或者保全被申请人福建省东昇建设工程有限公司、刘正文、黄炜同等价值的其他财产。以上查封、冻结的财产，其中：银行存款冻结期限为一年，动产查封期限为二年，不动产查封、其他财产权冻结期限为三年。以上事实，有原告的陈述，原告提交的《周转材料租赁合同》、发货单、收货单、租金费用结算单、项目公示信息、收条及被告东昇公司提交的租赁合同复印件、《建筑工程分包合同架子专项》、《建筑工程分包合同B区架子专项》、C区和B区架子最终结算费用表、委托函等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《周转材料租赁合同》，涉案租赁合同的承租单位载明系“福建省东昇建设工程有限公司项目部”，乙方加盖有“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场建设项目资料专用章”印章，刘正文在乙方经办人一栏签字事实存在。本案中，被告东昇公司对涉案项目系其承建项目无异议，但认为其承接后将架子工程部分分包给了被告刘正文，涉案租赁合同是刘正文与原告签订，与其无关，但被告东昇公司事后在该租赁合同上加盖了“福建省东昇建设工程有限公司广顺夜郎古屯农贸市场建设项目资料专用章”，虽然东昇公司称加盖此印章不具备法律效力，但其与刘正文签订的《建筑工程分包合同架子专项》上也是加盖的此印章，而涉案项目系东昇公司承接，原告也是将租赁材也确实送往被告东昇公司承建的项目工地，故原告有理由相信其是与被告东昇公司的项目部签订合同发生交易。被告东昇公司因项目内部管理上问题，不能对抗外部债务，项目部作为被告东昇公司的内设机构不具有法人资格，故被告东昇公司应承担相应的民事责任。被告东昇公司承接涉案项目后将架子等部分工程分包给被告刘正文承建，有双方签订的《建筑工程分包合同架子专项》、《建筑工程分包合同B区架子专项》合同佐证，且双方还对此架子专项工程进行了结算，故被告刘正文应为涉案租赁物资的实际使用人，且被告刘正文以乙方负责人、经办人身份在合同上签字，又系实际承租人，故应与被告东昇公司共同承担支付义务，其辩称系经办人，涉案款项应由被告东昇公司承担的理由不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，涉案合同在签字盖章后，租赁合同成立，故本案租赁合同的责任主体应由被告东昇公司、刘正文共同承担。被告刘正文称黄炜系做工的人员，原告也未提交证据证实黄炜系涉案租赁合同的承租人和实际使用人，故对原告要求黄炜承担责任的诉讼请求本院不予支持。二被告欠付原告租金的行为，致使原告出租物资收取租金的合同目的不能实现，达到了合同约定的解除条件，故原告诉请解除合同，本院予以支持。2019年10月15日，原告和被告刘正文对账结算，2019年11月14日止，原告具给被告刘正文的委托函中，确认总共租金为199849.85元，被告已支付40000元租金和20000元押金，被告尚欠原告租金139849.85元，故对原告要求被告支付该款的诉求本院予以支持。关于原告主张的违约金，涉案租赁合同约定甲方有权收取违约一方租金总金额的3‰滞纳金，被告未按约支付租金事实存在，给原告造成一定的损失，截止2019年11月14日止，原告出具给被告刘正文的委托函中载明累总租金为199849.85元，根据合同约定及被告欠付租金总额计算，被告需支付原告违约金199849.85元×3‰=599.55元，原告主张的超过部分，本院不予支持。另，福建东昇公司也可在承担本案相应债务后依其与刘正文的法律关系及具体支付事实另案主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳白云庆祥建筑材料租赁站与被告福建省东昇建设工程有限公司、刘正文于2018年8月26日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告福建省东昇建设工程有限公司、刘正文于本判决生效后十日内共同支付原告贵阳白云庆祥建筑材料租赁站租金人民币139849.85元及违约金599.55元，以上共计140449.4元；三、驳回原告贵阳白云庆祥建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3496元，减半收取1748元，保全费1170元，原告贵阳白云庆祥建筑材料租赁站负担141元，被告福建省东昇建设工程有限公司、刘正文负担2777元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胥勇二〇一九年十二月二十四日法官助理陈美姣书记员秦芝芝