文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初16251号原告：渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部，住所地重庆市渝中区五四路28号赛格尔大厦11-2，统一社会信用代码92500103MA5UA3F52X。经营者：马强，男，1963年4月1日出生，土家族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：邱敏，重庆精卓律师事务所律师。被告：重庆舒心酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区五四路28号22-14#，统一社会信用代码91500103MA5UJU746A。法定代表人：蒋莎莎，该公司执行董事兼总经理。被告：蒋莎莎，女，1996年4月1日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：郑源源（同时系重庆舒心酒店管理有限公司的委托诉讼代理人），北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：黄晏，女，1972年2月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨建伟，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德文，重庆中世律师事务所律师。被告：重庆驰丰物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南路28号（金信大厦）11-3号，注册号500108000006151。法定代表人：王晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：青小娟，该公司员工。被告：徐维泽，男，1987年10月2日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部（以下简称赛格尔美容门诊部）与被告重庆舒心酒店管理有限公司（以下简称舒心酒店）、蒋莎莎、黄晏、重庆驰丰物业管理有限公司（以下简称驰丰物业公司）、徐维泽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告赛格尔美容门诊部的委托诉讼代理人邱敏，被告舒心酒店、蒋莎莎的委托诉讼代理人郑源源，被告黄晏的委托诉讼代理人杨建伟，被告驰丰物业公司的委托诉讼代理人青小娟，被告徐维泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赛格尔美容门诊部向本院提出诉讼请求：判决被告舒心酒店赔偿原告因装修漏水造成原告的损失共计137058.62元（损失详见清单）；2、判决驰丰物业公司、黄晏、徐维泽承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在重庆渝中区五四路赛格尔大厦11楼从事医疗美容，被告舒心酒店在同楼上16层从事酒店经营管理。2018年4月14日上午10时许，原告门诊部发现墙体四面及房顶有大量流水下来，经营大厅及7个房间以及近20米走道均是水流如注。地面上也积了很深的水，仓库里存放的部分物品包括器械均受到不同程度的损害，最后造成原告的停业。原告在呈报大楼物管驰丰物业公司时得知上层15楼(舒心酒店管理)在搞装修时，因水管爆裂所致。2018年4月18日，驰丰物业公司通知双方就此协商赔偿无果。为维护原告合法权益，特起诉来院。被告舒心酒店、蒋莎莎辩称，一、我方不应当承担损失赔偿责任。1、案涉爆裂水管是在公共设施管道井区域内，水管爆裂的原因是设备老化，水管阀门质量不合格，是驰丰物业公司疏于管理的结果；2、爆裂水管不属于我酒店的建筑专有部分并且爆裂的原因与酒店无关，因此酒店与原告不存在财产损害赔偿法律关系，不应当承担赔偿责任。二、原告损失应当由驰丰物业公司承担赔偿责任，驰丰物业公司作为赛格尔大厦物业服务企业应当按照物业服务合同约定和相关法律对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护、管理、维护物业等义务，因此赛格尔大厦公共区域的水管爆裂损失应由驰丰物业公司承担。三、原告提出的损失清单内容与实际情况不符，不应当支持其诉讼请求。被告黄晏辩称，我方不是本案适格被告，根据诉状陈述的事实理由，并不是黄晏名下的房屋15-21在进行装修。黄晏名下的15-21房屋于2016年1月24日出租给徐维泽。黄晏与舒心酒店没有关系。事发时不清楚是否是黄晏的房屋在装修，当时房屋并不在黄晏的管理控制范围。根据原告陈述的事实，是公共区域漏水，并不是房屋内部漏水。因此原告的损失应由公共区域的管理方或者直接导致水管爆裂的侵权方承担赔偿责任。请求驳回原告诉讼请求。被告驰丰物业公司辩称，舒心酒店装修期间一直未到我司办理装修备案手续，我司也多次通知未果。2018年3月28日酒店负责人口头告知物业工程部要装修的事实，我司也告知过酒店不要私自开关水电，事发时是装修工人违规操作管道井的关水阀门导致水管爆裂。水管爆裂事故发生后还发生了两起因违规装修导致的水管爆裂和下水道堵塞。我司已尽到了管理义务，不应当承担赔偿责任。被告徐维泽辩称，徐维泽从黄晏处承租了15-21房屋，后将该房屋转租给舒心酒店，徐维泽不应当承担赔偿责任，其他意见同舒心酒店答辩意见一致。徐维泽与舒心酒店的法定代表人蒋莎莎系夫妻关系。本院经审理认定事实如下，2018年4月14日，渝中区五四路28号赛格尔大厦15楼管道井中15-21号房屋的热水管阀门爆裂，水流漫延至该大厦11楼赛格尔美容门诊部，致使赛格尔美容门诊部屋内吊顶、墙面、地板均不同程度受损，屋内部分货物及办公用品受损。渝中区五四路28号赛格尔大厦15-21号房屋系黄晏所有。2016年1月24日，黄晏与徐维泽签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给徐维泽使用，租赁期限自2016年2月1日起至2021年1月31日止。徐维泽又将该房屋交由舒心酒店对外经营管理，徐维泽与舒心酒店的法定代表人蒋莎莎系夫妻关系。2018年4月14日当天，赛格尔大厦15-21号房屋正在装修施工中。审理中，赛格尔美容门诊部举示了驰丰物业公司的员工李秀冰、张承刚、廖春燕、张会友等人出具的书面情况说明，李秀冰等人出具的书面说明均表示系舒心酒店在装修15-21号房屋时，装修工人操作不当致管道井中15-21房屋的热水管阀门损坏漏水。2018年8月16日，驰丰物业公司出具的《申诉材料》，载明：我管理处于2017年12月11日发起请示更换赛格尔大厦水阀水表报告和申购材料申请后，根据工作安排，公司行政部陆续购买材料，首先对大厦各分区主水阀进行更换，然后再更换业主进户水阀和水表。由于更换量大和施工环境复杂，近百个分区主水阀2018年2月底更换完毕。截止4月中旬，更换在使用业主有问题的入户冷热水阀及水表150多个，且在陆续更换中。审理中，赛格尔美容门诊部还举示了照片及视频资料等证据，显示赛格尔美容门诊部的屋顶、墙纸、地板等多处被水侵泡受损，还有隆胸假体、纹眉器材等货物被水侵泡受损，但数量不详。另查明，舒心酒店系蒋莎莎设立的一人有限责任公司，舒心酒店于2019年7月23日被注销。上述事实，有照片、视频资料、情况说明、证明、房屋租赁合同等证据及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，公民的财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告举示了驰丰物业公司的数个员工的书面情况说明，均表示系舒心酒店在装修15-21号房屋时，装修工人操作不当致管道井中15-21房屋的热水管阀门损坏漏水。虽然驰丰物业公司系本案被告之一，但驰丰物业公司系该大楼的物业服务公司，其员工系该事故的直接见证者和处理人员，最能了解事情的起因、经过，故本院对上述说法予以采信。舒心酒店系蒋莎莎设立的一人有限责任公司，蒋莎莎未举证证明公司财产独立于自己的财产，且舒心酒店在本案审理过程中被注销，故舒心酒店的责任应由蒋莎莎承担。事发时，赛格尔大厦15-21号房屋由徐维泽承租使用，且徐维泽与蒋莎莎系夫妻关系，徐维泽应与蒋莎莎承担连带赔偿责任。黄晏虽然系赛格尔大厦15-21号房屋所有权人，但该房屋并无缺陷，发生阀门爆裂的水管亦系在公共区域的管道井，黄晏对事故发生并无过错，在本案中不承担赔偿责任。此外，驰丰物业公司作为该大楼的物业服务公司，对该大厦的配套设备设施有维护管理义务，大厦管道井内的水管阀门应属于驰丰物业公司的维护管理的范畴。根据驰丰物业公司的自述，该大厦的管道阀门确实存在老化情况，驰丰物业公司未能及时更换管道阀门，亦系本案事故发生原因之一，应承担相应的侵权责任。综上，对于原告损失，本院酌情确定由蒋莎莎、徐维泽连带承担70%的赔偿责任，由驰丰物业公司承担30%的赔偿责任。关于原告损失情况，原告举示的证据并不能证明具体损失情况，但根据照片及视频显示，确实存在屋内吊顶、墙面、地板不同程度受损，有一定数量的隆胸假体、纹眉器材等货物及办公用品受损，本院对原告的损失酌情认定45000元。综上所述，依照最高人民法院《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蒋莎莎、徐维泽在本判决生效之日起十日内连带赔偿原告渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部31500元；二、被告重庆驰丰物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部13500元；三、驳回原告渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费收取3042元，由原告渝中区五四路赛格尔医疗美容门诊部负担2316元，被告徐维泽、蒋莎莎负担588元，被告重庆驰丰物业管理有限公司负担138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谭宁模人民陪审员  冯晓利人民陪审员  陈渝梁二〇一九年十二月十日书 记 员  蒋 娟