西安市鄠邑区人民法院西安市鄠邑区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0118民初5031号原告:史红奎，男，1982年4月12日出生，汉族，居民，住西安市长安区。被告：陕西碧湖房地产开发有限公司；住所地：西安市鄠邑区余下镇电厂十字；法定代表人：杨明钰，系该公司总经理。委托代理人：周永伟，北京市康达（西安）律师事务所律师；委托代理人：陈阿龙，北京市康达（西安）律师事务所实习律师；原告史红奎与被告陕西碧湖房地产开发有限公司（以下简称碧湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告史红奎、被告碧湖公司的委托代理人周永伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告史红奎向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理房屋产权登记手续；二、判令被告支付逾期办理房产证产生的违约金42000元，（按照合同约定每年的违约金为总房款的2%，2012年9月15日至实际办理完成之日）。三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：我与被告于2012年3月14日签订商品房买卖合同，约定我购买被告拟建造的位于鄠邑区XX路XX段XX苑一套面积为148.4平方米的商品房，该房屋交房日期为2012年3月14日前。合同生效后，我按照约定一次性支付总房款302220元。2012年3月14日，我向被告支付该房屋维修基金，并敦促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告一直以种种原因拖延办理。我多次联系被告方项目负责人，要求办理房屋产权手续，均未果。被告作为合同一方，在原告履行交付房款义务后，应当在90日内按照约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护我合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决支持我的诉讼请求。被告碧湖公司辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，我公司没有为原告办理房屋产权登记手续的义务，根据双方合同约定，我公司仅在合同签订之后，承担将办理房屋产权登记手续递交给主管部门。本案中，截止2019年4月，我公司已经将所有手续交给了办理房屋产权的部门，房产证正在办理之中。其次，原告提出的违约金标准和数额没有依据，合同未约定违约金的标准，我公司亦不存在违约行为。最后，本案的起诉已超过法律规定的诉讼时效，按照合同约定，自交房之日起90日内就应该把手续交给主管部门。按照法律规定，原告主张办理房产证的诉讼时效应该是从提交资料之日起两年之内，原告诉讼请求已经超过了两年的诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月20日，原告史红奎与被告碧湖公司签订《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的位于鄠邑区XX路XX段、XX小区”商品房一套，原告购买商品房房号为第20幢2单元5层20502号，面积为148.4平方米，房屋总价款302220元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告以银行按揭方式向被告交纳房价款302220元，2012年6月被告向原告交房，现原告已经入住该房，但该房屋产权证书一直未办理。2019年9月3日，原告持前述诉称诉至本院，要求被告立即为其办理房屋产权登记手续并支付逾期办理房产证产生的违约金42000元。审理中，被告碧湖公司辩称陕西有色置业有限公司于2011年接管其公司，在交接过程中发现工程的相关资料不全，其公司办事人员多次沟通，但所需资料都未得到完善，导致部分项目建设资料没有及时递交主管部门，成为历史遗留问题。2017年鄠邑区人民政府针对鄠邑区房地产项目房产证办理、XX户XX房XX小组，截止2019年4月，被告公司已经按照要求提交项目的全部建设资料以及房屋质量检测报告、房屋面积测量报告，并递交“竹馨苑”小区房屋所有权首次登记申请。对此，原告称该项目是否属于历史遗留问题是被告内部的事情，按照合同以及法律规定，出卖人有义务给买受人办理房屋产权登记证，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的责任。被告碧湖公司又辩称，原告在起诉之前未向其主张过违约金，因此原告主张违约金的诉讼时效已过。对此，原告称其多次找被告，但无法找到被告负责人，且被告一直推诿，期间其与其他业主还到有关部门询问。2019年3月份，小区业主又组织上访，领导承诺近期办理。因此原告认为其一直在不间断的主张权利，不存在超过诉讼时效的问题。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告史红奎与被告碧湖公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方自愿签订，且不违反法律规定，应为有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告以银行按揭方式向被告交纳房价款302220元，被告碧湖公司未在交付房屋后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告碧湖公司的行为构成违约，应当承担相应违约责任，被告碧湖公司应支付原告已交房款2%的违约金即6044.4元。原告要求被告每年按照已付房款的2%支付违约金不符合双方合同约定，本院不予支持。原告还要求被告立即为其办理房屋产权登记手续，因双方合同未明确约定被告有为原告办理房屋产权登记手续的义务，故原告该项请求缺乏依据，本院不予支持。被告碧湖公司辩称陕西有色置业有限公司于2011年接管其公司，在交接过程中因工程相关资料不全，导致部分项目建设资料没有及时递交主管部门，成为历史遗留问题。截止2019年4月，其公司已经按照要求提交项目的全部建设资料并递交“竹馨苑”小区房屋所有权首次登记申请，故其公司不存违约事实。但被告辩称意见属于其公司内部管理问题，不能对抗其延迟交付资料的违约事实，故对其此项辩称意见本院不予采信。被告碧湖公司还辩称，原告在起诉之前未向其主张过违约金，故原告主张违约金已过诉讼时效。对此，原告称其多次找被告，但无法找到被告负责人，且被告一直推诿，原告认为其一直在不间断的主张权利，不存在超过诉讼时效的问题。被告自称截止2019年4月已经交齐全部资料，故被告未在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记所需要的全部资料报登记机关备案，其违约行为一直持续到2019年4月。故原告起诉要求被告给付违约金未超过诉讼时效，对被告此辩称意见，本院亦不采信。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西碧湖房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告史红奎违约金6044.4元；二、驳回原告史红奎其余诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费950元，原告负担800元，被告负担150元。因原告已预交，故被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  长   吴  邓                            人民陪审员   杨  维                            人民陪审员   齐卫东              二○一九年十二月二十二日                            书  记  员   高锐霄 1