湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初3233号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行。经营场所：十堰市车城西路261号。负责人：金慧，该行行长。委托诉讼代理人：李道刚，该行员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：詹晓慧，男，1966年7月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，委托诉讼代理人：王长江，湖北武当律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王子扬，湖北武当律师事务所律师。被告：十堰市擎天房地产开发有限公司。住所地：十堰市公园路20号。法定代表人：刘玉琼，该公司总经理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行（以下简称“农商行红卫支行”）诉被告詹晓慧、十堰市擎天房地产开发有限公司（以下简称“擎天公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法由审判员彭剑适用简易程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告农商行红卫支行的委托诉讼代理人李道刚、谭笑，被告詹晓慧的委托诉讼代理人王子扬，被告擎天公司的法定代表人刘玉琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告农商行红卫支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方之间签订的《个人住房消费借款合同》（编号为：张湾信用社2010年1116-8号）；二、判令被告詹晓慧偿还本金235780.18元及利息10539.37元，合计246319.55元（截止2019年7月20日之后的利息按合同及法律规定计算至清偿之日止）；三、判令原告农商行红卫支行对被告詹晓慧提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款或者折价抵偿享有优先受偿权；四、判令被告擎天公司对上述债务承担连带保证责任；五、判令被告詹晓慧、擎天公司承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年11月17日，原告农商行红卫支行与被告詹晓慧、擎天公司签订《个人住房消费借款合同》一份，约定被告詹晓慧向原告农商行红卫支行借款440000元用于购买房屋，借款期限15年，浮动利率，每月20号按月等额本息还款，逾期履行偿还义务按日万分之三计收逾期利息，被告擎天公司为上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用。被告詹晓慧以所购的位于十堰市茅箭区建设小区26栋车城御园X-X-X室房屋为贷款作抵押，并已办理抵押登记。现因被告詹晓慧未履行还本付息义务，故诉至法院。被告詹晓慧辩称，被告詹晓慧并非恶意拖欠贷款，其因经济困境，还款账户被其他法院冻结，导致无法按期偿还贷款，现账户已经解除查封，可恢复还款义务，故希望继续履行合同。被告擎天公司辩称，被告詹晓慧已经抵押了房产，银行已有抵押房产，不应再由被告擎天公司承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告詹晓慧因购置房产向原告农商行红卫支行提出贷款申请，原、被告双方遂于2010年11月17日签订《个人住房消费借款合同》一份，约定被告詹晓慧向原告农商行红卫支行借款440000元，用于购买位于十堰市茅箭区五堰街办建设小区1号26幢X-X-X号，产权证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”的房产，借款期限为15年，月利率为4.104‰，并约定若被告詹晓慧未按合同约定还款，原告农商行红卫支行有权按日利率万分之三的标准计收逾期利息等内容，且由被告擎天公司提供连带责任保证。同时被告詹晓慧以所购房产作为抵押担保并办理了证号为“十堰房他证茅箭区字第××号”的房屋他项权登记。合同签订后，原告农商行红卫支行于2010年11月30日向被告詹晓慧发放了贷款，被告詹晓慧亦按期偿还了部分借款本息，截止2019年7月20日，被告詹晓慧尚欠本金235780.18元及逾期利息10539.37元。现因被告詹晓慧未按约定偿还欠款，原告农商行红卫支行催收无果，故而成诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告詹晓慧与原告农商行红卫支行借款并签订合同，被告擎天公司承诺担保，事实清楚，证据确凿，故对于原告农商行红卫支行要求偿还欠款及利息的请求，本院予以支持。被告詹晓慧以其所购房产进行担保，并办理了房屋他项权证，因此原告农商行红卫支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行与被告詹晓慧、十堰市擎天房地产开发有限公司于2010年11月17日签订的《个人住房消费借款合同》。二、被告詹晓慧于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行欠款235780.18元及逾期利息（利息的计算方式为：2019年7月20日以前的逾期利息为10539.37元，之后利息以235780.18元为本金，自2019年7月21日起按日利率万分之三计算至款项付清之日止）。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司红卫支行对登记在被告詹晓慧名下的位于十堰市茅箭区五堰街办建设小区1号26幢X-X-X号，产权证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”、房屋他项权证号为“十堰房他证茅箭区字第××号”的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。四、被告十堰市擎天房地产开发有限公司对判决第一项承担连带清偿责任。如果被告詹晓慧、十堰市擎天房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4995元减半收取2497.5，由被告詹晓慧、十堰市擎天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  彭剑二〇一九年十二月二十日法官助理洪凌书记员麻强附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。