福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6329号 上诉人（原审原告）：尤乌惜，女，1971年5月7日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：谢伟重（与尤乌惜系夫妻关系），住福建省南安市。 被上诉人（原审被告）：黄兜治，女，1949年9月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：潘五洲，南安市柳新法律服务所法律工作者。 上诉人尤乌惜因与被上诉人黄兜治物权保护纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2019）闽0583民初3160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 尤乌惜上诉请求：撤销原判，发回重审或改判支持尤乌惜一审的诉讼请求。事实和理由：一、案涉房屋A1幢与A2幢并非分别独立的房屋，而是框架、墙体共用的一体化建筑，故案涉房屋A幢是由A1幢和A2幢共同组成的一个整体，A2幢203、303、403室旁的楼梯、加装电梯的部分及403室的屋顶属于A1幢、A2幢在内的全体业主共有部分。一审法院认定A2幢203、303、403室旁的楼梯、加装电梯的部分及403室的屋顶为黄兜治专有部分属认定事实不清。二、从同案同判的角度看，涉案的A2幢403的楼顶部分也应当认定为共有部分。在黄兜治诉尤乌惜物权保护纠纷一案中，一审法院作出的(2019)闽0583民初82号民事判决书载明，“屋顶等结构部分，也应认定为物权法第六章所称的共有部分”，即是认定了黄兜治所在的四楼楼面属于共有部分。上述认定也为泉州市中级人民法院作出的（2019）闽05民终2823号民事判决所认可。三、黄兜治擅自占有、使用A2幢楼顶，擅自增设电梯的行为侵害了包括尤乌惜在内小区业主的的合法民事权益，其擅自安装面向A1幢的2处摄像头侵害了包括尤乌惜在内小区业主的隐私权，应予拆除。 黄兜治辩称，一、黄兜治所有的A2幢203室、303室、403室，与尤乌惜所有的A1幢601室属不同楼幢，尤乌惜无权对黄兜治在自己所有的房屋屋面上排放石条椅等设施提出主张。二、黄兜治购买A2幢203室、303室、403室后，于2014年向南安市城乡规划局申请增设安装电梯，经南安市城乡规划局批准并颁发建字第350583201400060号建设工程规划许可证，黄兜治才依法增设安装电梯，不存在违法、擅自安装电梯的问题。三、黄兜治安装的摄像头所探视的范围仅限于黄兜治所有的403室屋面，并未侵犯到尤乌惜的隐私，尤乌惜至今未能提供任何证据证明黄兜治侵犯其隐私。尤乌惜请求黄兜治拆除2处摄像头，依据不足。请求驳回上诉，维持原判。 尤乌惜向一审法院起诉请求：一、判令黄兜治立即拆除擅自建在位于南安市等设施，并立即清理、腾空；二、判令黄兜治立即拆除擅自安装搭建位于南安市的外墙上的私人电梯及楼下洗手池，退还私自侵占小区公共区域面积18.81（3.3米×5.7米）平方米；三、判令黄兜治即刻拆除私装面向Ａ1幢601室卫生间窥探他人隐私的2处摄像头。 一审法院认定事实：尤乌惜与谢伟重共同购买南安市车位，并于2013年4月16日办理了房屋所有权证。黄兜治购买南安市，并于2014年1月22日办理了房屋所有权证。Ａ2幢203室、303、403室系独立一幢楼房，有自己的楼梯，最高层为Ａ2幢403室，与Ａ1幢的房屋不相通，与Ａ2幢202室、302室、402室等房屋也均不相通，与其一层车位也不相通。2014年，黄兜治向南安市建设规划局申请建设电梯，该工程名称为国际花园城Ａ2幢增设电梯工程。该建设单位为Ａ2幢203室、303室、403室。黄兜治因此建设了Ａ2幢203室、303室、403室的专用电梯。黄兜治在使用其购买的Ａ2幢203室、303室、403室房屋时，在Ａ2幢403室的屋顶搭建有石桌椅、假山、水池、摇椅、照明、花圃等等设施，并装有2个监控摄像头，在其建设的电梯底层旁装有洗手盆。后尤乌惜与黄兜治发生纠纷，尤乌惜因此提起本案诉讼。 一审法院认为，合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整幢建筑物。”因黄兜治所有的A2幢203室、303室、403室与其他房屋和车位均不相通，故根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，可依法认定A2幢203室、303室、403室旁的楼梯、加装电梯的部分及403室的屋顶为黄兜治的专有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”黄兜治对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益，其在A2幢403室的屋顶搭建有石桌椅、假山、水池、摇椅、照明、花圃等等设施，装有2个监控摄像头，在A2幢203室、303室、403室的外墙屋面建设电梯，在其建设的电梯底层旁装有洗手盆等等均为其在自己的专有建筑物部分行使权利。黄兜治在行使该权利时，并没有危及建筑物的安全，也没有损害尤乌惜的合法权益，且黄兜治在建设电梯时已向有关部门申请并获得审批，故黄兜治建设电梯的行为未违反相关法律规定。本案尤乌惜没有提供证据证明黄兜治在A2幢403室的屋顶搭建石桌椅、假山、水池、摇椅、照明、花圃等等设施，装置2个监控摄像头，在其建设的电梯底层旁搭建洗手盆等等违反法律、法规、管理规约的规定，也没有证据证明危及建筑物的安全和损害其合法权益，故对尤乌惜的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回尤乌惜对黄兜治的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由尤乌惜负担。 二审中，当事人未提交新证据。除当事人二审争议所涉事实外，一审法院其余认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，案涉尤乌惜所有的房屋与黄兜治所有的房屋在同一建筑区划内，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定，同一建筑区划内建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分，属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十条关于“业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条关于“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”以及《福建省物业管理条例》第五十条关于“业主或者物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约或者临时管理规约的规定，以及业主大会、业主委员会、临时物业管理委员会的决定，遵守公序良俗，维护良好邻里关系，不得损害公共利益和他人合法权益，禁止在物业管理区域内从事下列行为：……（二）侵占或者损坏公共场地、共用部位、共用设施设备”等规定，本案中，黄兜治在共有部分A2幢403室屋顶搭建卫生间、石桌椅、储物柜、假山、水池、摇椅、照明、花圃等设施，在非其专有部分相对应的外墙面装置2个监控摄像头，在其建设的电梯底层旁搭建洗手盆，但未能提供证据证明其上述行为已经所在同一建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主决定同意，已侵害到其他业主的共有权，且该行为显然不属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条有关“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”规定对共有部分的合理利用。尤乌惜作为同一建筑区划内的业主，有权提起诉讼请求黄兜治排除妨碍、恢复原状，其该部分诉讼请求应予支持。黄兜治加装案涉电梯，经有关主管部门审批，故尤乌惜请求判令黄兜治拆除电梯，依据不足，不予采纳。 综上所述，尤乌惜的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省南安市人民法院（2019）闽0583民初3160号民事判决； 二、黄兜治应于本判决生效之日起10日内拆除其在A2幢403室屋顶搭建的卫生间、石桌椅、储物柜、假山、水池、摇椅、照明、花圃等设施，拆除在外墙面装置的2个监控摄像头，以及拆除在其建设的电梯底层旁搭建的洗手盆，并予以清理腾空； 三、驳回尤乌惜一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，减半收取50元，由尤乌惜负担25元，黄兜治负担25元。二审案件受理费100元，由尤乌惜负担50元（多预交的50元予以退还），黄兜治负担50元（于本判决生效之日起5日内交纳）。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年十二月二十三日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。