太原市小店区人民法院民事裁定书（2019）晋0105民初7334号原告：太原星河御廷房地产开发有限公司，住所地太原市小店区寇庄西路120号6-3-501号，统一社会信用代码×××。法定代表人陈长爽，总经理。委托诉讼代理人：赵瑞芳，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被告：梁春燕，女，1975年8月6日出生，汉族，住太原市。原告太原星河御廷房地产开发有限公司与被告梁春燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案，经审理后作出（2018）晋0105民初1073号民事裁定书，后原告太原星河御廷房地产开发有限公司不服，提出上诉，太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终1782号民事裁定书，裁定撤销原裁定，指令本院审理。本院立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原星河御廷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵瑞芳到庭参加诉讼，被告梁春燕经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告太原星河御廷房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间编号201503921250的《商品房买卖合同》；2.判令被告协助注销编号201503921250《商品房买卖合同》的网签备案登记；3.判令被告向原告支付原告代其偿还的银行按揭贷款本息等合计97574.89元（暂计至2017年12月31日），及至商品房买卖合同解除之日止原告代被告偿还的银行按揭贷款本息等全部款项（以实际发生为准）；4.判令被告向原告支付第3项代偿款项的资金占用利息（从代偿之日起计至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5.判令被告向原告支付违约金210800元；6.判令被告向原告支付房屋折旧费354144元（暂计算至2017年12月31日）及至被告向原告返还太原星河御廷住宅项目1-1-2202号房之日止的房屋折旧费（从交房之日起按照总房款的0.6%/月的标准计算）；7.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年7月10日签订编号为201503921250的《商品房买卖合同》，被告梁春燕购买由原告开发建设的太原星河御廷住宅项目1-1-2202号房屋，该房屋总金额为2108000元，首付款为638000元，余款1470000元由被告以银行按揭贷款方式支付。被告已与渤海银行股份有限公司太原分行（以下简称“渤海银行”）办理了按揭贷款手续，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。2015年8月3日原告将该房屋交付被告使用，被告一直使用至今。2017年1月起被告未能正常偿还按揭贷款，渤海银行多次向原告发送《授信逾期通知书》等文书，要求原告承担保证责任。截至2017年12月31日止，原告已代被告偿还银行贷款本息等合计97574.89元。原告多次以电话、书面通知等方式通知被告支付代偿款项并承担违约责任，否则原告有权解除合同。但时至今日，被告仍未按期向银行偿还按揭贷款，亦未向原告支付代偿款项。现原告主张按照《商品房买卖合同》附件四补充协议第一条第四款第一项的约定及相关法律规定解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告承担相应责任。被告梁春燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月，原告（开发商）与渤海银行股份有限公司太原分行（贷款人）签署编号为按揭合作20121030的《个人住房按揭贷款合作协议》，约定为促进“星河御廷住宅项目1#、2#、3#号”楼盘的房产销售，贷款人在开发商取得商品房预售许可证后，贷款人同意向符合贷款人贷款条件的该楼盘购房人（借款人）提供个人房屋按揭贷款；贷款人按照其有关个人住房贷款的规定，经审查合格后向符合其贷款条件的借款人发放个人住房贷款，并与借款人订立《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，开发商在此不可撤销地及无条件地同意作为借款人的保证人提供连带责任保证，保证期间为从本协议项下贷款人每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至开发商协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋所有权证》复印件和《房屋他项权证》原件交贷款人收执之日止。原告（出卖人）与被告（买受人）于2015年7月10日签订编号为201503921250的《商品房屋买卖合同》，合同主要约定：出卖人以出让方式取得位于星河街1号、编号为并政地国用（2011）第00057号的地块的土地使用权，土地使用年限自2011年1月28日至2060年11月4日。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（2012）并商房预售字第0075号。买受人购买出卖人开发的位于太原市星河街1号太原星河御廷住宅项目1幢1单元22层2202号房屋，该商品房用途为住宅，建筑面积为156.5平方米，单价为每平方米13469.65元，总金额为2108000元；买受人采取银行按揭贷款付款的方式，首付款为638000元，贷款金额为1470000元。合同附件四《合同补充协议》第一条“付款方式及期限的约定”第四款约定，买受人采取按揭贷款方式，因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，出卖人有权选择以下方式处理：买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人书面通知之日起十日内将出卖人代付的按揭贷款余额及利息、滞纳金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的全部款项支付给出卖人，并按日（即自出卖人代买受人还款之日起至买受人向出卖人支付全部款项之日止）向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之一的违约金，若买受人逾期偿还该款项及违约金超过二十日的，出卖人有权解除合同并收回该商品房，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总房款10%的违约金。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，装修部分出卖人不予以补偿。第七条约定，合同因法律规定或合同约定解除的，双方应互相配合办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及担保贷款协议或借款合同解除等手续，买受人应按出卖人发出的解除通知确定的时限内，到出卖人指定地点与出卖人签署合同解除协议、合同备案登记注销文件、抵押登记注销文件及相关解除双方关系的法律文件。第八条约定，房屋交付后，本合同因法律规定或合同约定解除、撤销或者确认无效的，买受人应按照本补充协议第七条的规定办理解除商品房买卖合同的相关手续，买受人应当在前述解除手续办理完毕后三日内向出卖人返还该商品房，同时应按月向出卖人支付总房款0.6%的房屋折旧费。合同签订后，被告向原告交付首付款638000元，被告（借款人）与渤海银行股份有限公司太原分行（贷款人）签订了《一手房按揭抵押借款合同》，为购买的案涉房屋办理了按揭贷款。2015年8月3日，原告向被告交付涉案房屋。2017年10月30日至2019年6月27日期间，原告向渤海银行股份有限公司太原分行共计支付240914.95元，用于偿还被告的银行按揭贷款本息。第一笔本息于2017年10月30日垫付81653.48元，第二笔本息于2017年12月27日垫付15921.41元，第三笔本息于2018年5月16日垫付32161.89元，第四笔本息于2018年6月14日垫付7965.54元，第五笔本息于2018年6月22日垫付7928.33元，第六笔本息于2018年7月23日垫付7925.09元，第七笔本息于2018年8月20日垫付7925.09元，第八笔本息于2018年9月20日垫付7925.09元，第九笔本息于2018年10月22日垫付7925.09元，第十笔本息于2018年11月22日垫付7925.09元，第十一笔本息于2018年12月20日垫付7925.09元，第十二笔本息于2019年1月21日垫付7925.09元，第十三笔本息于2019年2月20日垫付7925.09元，第十四笔本息于2019年3月20日垫付7925.09元，第十五笔本息于2019年6月27日垫付23958.49元。2017年12月5日，原告向被告邮寄了一份《通知》，通知被告于接到该通知之日起十日内归还原告代偿的银行按揭款并支付违约金，若被告超过20日仍未履行还款义务的，原告将解除商品房合同。原告提交的快递单显示2017年12月6日他人代收。另查明，经原告申请并提供担保，本院作出（2019）晋0105民初7334号民事裁定书，裁定查封被告梁春燕位于太原市星河街1号1幢1单元22层2202号房屋，原告支付财产保全费5000元。涉案房屋已被忻州市忻府区人民法院查封并进行司法拍卖。本院确认的以上事实，有原告向法庭提供的《商品房屋买卖合同》、《个人住房按揭贷款合作协议》、《授信逾期通知书》、渤海银行客户业务回单、《通知》、房屋交接明细单，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，本案虽系房屋买卖合同纠纷，但原告主张解除商品房买卖合同、被告返还房屋等诉讼请求实际上涉及涉案房屋的权属确认问题，而本案所涉房屋已被法院司法查封并拍卖，原告可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告太原星河御廷房地产开发有限公司的起诉。案件受理费10625元（原告已预交），退还原告太原星河御廷房地产开发有限公司。审 判 长 黄 洁人民陪审员 张桂莲人民陪审员 王丽萍 二〇一九年十二月二十日书 记 员 赵云飞