宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2019）宁04民初54号原告：固原市惠泽集中供热有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区。法定代表人：张尚东，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭云安，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限:特别授权。被告：固原宁新房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区文化街。法定代表人：张录，系该公司董事长。委托诉讼代理人：薛宗智，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限:特别授权。委托诉讼代理人：王彦林，男，系该公司法务。代理权限:特别授权。被告：张金鹏，男，1981年7月5日出生，汉族，大学文化，固原宁新房地产开发有限公司股东，住宁夏固原市。被告：张晋海，男，1987年7月18日出生，汉族，高中文化，固原宁新房地产开发有限公司股东，住宁夏固原市原州区。被告：张录，男，1957年5月18日出生，汉族，小学文化，固原宁新房地产开发有限公司股东和董事长，住宁夏固原市原州区。以上二被告张晋海、张录委托诉讼代理人：张金鹏（系张晋海之兄、张录之子），固原宁新房地产开发有限公司股东，住宁夏固原市。代理权限:特别授权。原告固原市惠泽集中供热有限公司（以下简称惠泽供热公司）因与被告固原宁新房地产开发有限公司（以下简称宁新房地产公司）、张金鹏、张晋海、张录借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠泽供热公司的委托诉讼代理人郭云安，被告宁新房地产公司的委托诉讼代理人薛宗智、王彦林，张晋海、张录委托诉讼代理人暨被告张金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠泽供热公司向本院起诉请求：1.依法判令被告宁新房地产公司归还原告惠泽供热公司剩余借款本金112542272.55元，截止2019年7月8日利息、复利及罚息共计3616085.34元，本息共计116158357.89元，并自2019年7月8日至实际清偿之日止按中国农业银行系统计算的利息及罚息承担上述本金及利息；2.请求对宁新房地产公司提供给惠泽供热公司的抵押物【1.位于固原市××区南侧宁新国际城宁（2017）固原市不动产权第XXXX号土地使用权；2.固原市原州区六盘山东路宁新国际城B区1、2、3、4、5、6、7、8号住宅楼及A区9、10、11、12、13、14、17号住宅楼在建工程106128.63平方米】在上述借款本金及利息范围内实现抵押权，即对该抵押物优先受偿；3.请求依法判令张录、张金鹏、张金海对第一项诉讼请求项下的借款本金及利息承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月14日，被告因宁新国际城棚户区改造项目缴纳土地出让金，通过中国农业银行固原分行委托发放的方式向原告借款195763900元，约定年利率为11.5%，还本付息方式为按季清偿，为保证借款按时归还，被告自愿将其取得的宁新国际城项目建设用地【证号：宁（2017）固原市不动产权第XXXX号，总面积84395.00㎡（四至：北至六盘山路，南至利民路，西至和平街，东至中山街）】使用权和固原市××区、2、3、4、5、6、7、8号住宅楼及A区9、10、11、12、13、14、17号住宅楼在建工程106128.63平方米设定抵押担保（抵押权人为原告），并办理了抵押登记。被告张录、张金鹏、张金海对第一项诉讼请求项下的借款本金及利息承担连带清偿责任，为了明确双方的权利义务，被告与惠泽供热公司于2017年9月14日签订《借款合同》一份，合同第一条约定：借款本金为195763900元，年利率为11.5%，并对还款方式做了明确约定；第二条约定：甲方即惠泽供热公司委托中国农业银行固原分行以委托贷款的方式向乙方发放借款（详见委托贷款合同），借款期限为18个月，该借款逾期利息为在原利息基础上上浮50%；第六条约定：该笔借款发放方式为甲方即惠泽供热公司委托中国农业银行固原分行以委托贷款方式向乙方即被告支付。2017年9月15日原、被告及中国农业银行固原分行三方签订了编号为64010620170000034的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同对借款本金、利息、还款期限、逾期利息、还款方式及相关权利义务做了明确约定。签订合同后原告于2017年9月18日向被告发放了借款195763900元。后因客观因素有所变动，2018年11月20日，惠泽供热公司与宁新房地产公司就2017年9月14日签订的《借款合同》签订了一份编号为HZ-ZH-1811-47的《借款合同》，协议对原借款合同中约定的借款期限、还款计划做了变更，双方签字确认。同日，原、被告及中国农业银行固原分行三方就编号为64010620170000034的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》又签订了一份编号为HZ-ZH-1811-48的《变更协议》，协议对借款期限及还款计划做了明确变更，三方签字确认。借款到期后，被告归还部分借款本息，截止2019年4月15日，尚拖欠原告借款本金112542272.55元，借款利息、罚息及复利共计3616085.34元，原告多次催要，被告均以无力偿还为由拒不支付。综上所述，被告不按照约定还款期限偿还原告借款的行为侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自己的合法权益，依据《民法通则》、《合同法》及相关法律规定诉至贵院，望依法裁判。宁新房地产公司辩称，一、被告欠原告本金112542272.55属实，归还本金83221627.45元。2、对原告主张截止2019年7月8日罚息、复利提出异议。被告、原告及中国农业银行股份有限公司固原分行三方于2017年9月18日签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》没有约定罚息、复利。2017年9月14日被告与原告签订的《借款合同》是违反法律规定的，对双方没有约束力。三方签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》没有约定罚息、复利。因此，原告主张罚息、复利没有依据。三、原告收取答辩人的罚息、复利应折抵为归还本金。被答辩人收取被告的罚息和复利共计955494.13元。收取罚息、复利没有依据，应折抵归还本金。四、在《借款合同》中约定答辩人向固原惠银投资有限公司支付信息服务费7422700元是在被告不自愿情形下签订的。宁新国际城棚户区改造项目是固原市政府主导的公益项目，起初，被告资金不充足不愿意参与做这个项目。在市政府有关领导答应让固原市九龙集团城市建设有限公司给被告借款用于支付土地出让金，被告才同意做此项目。固原市九龙集团城市建设有限公司以自己独资成立的固原市惠泽集中供热有限公司（原告）通过委托借款形式向被告借款，而非固原市九龙集团城市建设有限公司全资投资成立的固原惠银投资有限公司提供的融资信息而借款。况且被告与原告签订的《借款合同》是违反法律规定的，固原惠银投资有限公司也非《借款合同》主体，对双方没有约束力。三方签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》中也没有约定向固原惠银投资有限公司支付信息服务费。因此，被告迫于无奈向固原惠银投资有限公司支付信息服务费10239158.84元应顶抵归还本金。五、原告主张抵押权及抵押物优先受偿权，被告无异议，但客观上被告依据商品房预售款专用监管协议，可以将抵押的商品房预售。我公司项目政府指定的拆迁户为481户，因此被告如果按照抵押权合同行使抵押权，无法实现政府所指定的481户安置工作。我公司认为双方签订的借款合同系无效合同，作为原告并没有融资借贷资质，违背法律，合同法第五十二条违反法律法规强制性规定，应该将被告所向原告缴纳的所有类似为利息以及变相融资信息费的款项顶抵为借款的本金。张录、张金鹏、张晋海辩称，我们三位不承担保证责任，债务到期后，延期债务我们三位未在变更展期贷款协议上签字，所以不承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告为证明自己的主张，向法庭提交以下七组证据：第一组证据：《借款合同》、《借款合同》《委托贷款合同》、《委托贷款合同》；证据来源:原被告双方签订，证明目的：证明2017年9月14日被告固原宁新房地产开发有限公司因资金周转向原告借款195763900元，年利率为11.5%，放款形式为委托贷款的方式发放，借款期限为18个月，该借款逾期利息为在原利息基础上上浮50%以及还款时间的事实。宁新房地产公司质证意见，对《借款合同》、《借款合同》证据的真实性无异议，但是违反法律规定，属于无效合同。张录、张金鹏、张金海质证意见，与公司质证意见一致。第二组证据：《抵押合同》四份、《抵押价格认定协议》四份，宁（2018）固原市不动产证明第G0000715号、宁（2018）固原市不动产证明第G0005220号、宁（2018）固原市不动产证明第G0000662号、宁（2018）固原市不动产证明第G0009906号、宁（2017）固原市不动产权第XXXX号土地证各一份；证明目的：证明被告固原宁新房地产开发有限公司以宁新国际城项目建设用地【证号：宁（2017）固原市不动产权第XXXX号，总面积84395.00㎡（四至：北至六盘山路，南至利民路，西至和平街，东至中山街）】使用权和固原市××区、2、3、4、5、6、7、8号住宅楼及A区9、10、11、12、13、14、17号住宅楼在建工程106128.63平方米设定抵押担保（抵押权人为原告），并办理了抵押登记的事实。宁新房地产公司质证意见，对抵押合同真实性与关联性无异议，对合法性均有异议；不动产产权证书的真实性与关联性无异议，对合法性有异议。张录、张金鹏、张金海质证意见，与公司质证意见一致第三组证据：《保证合同》一份；证明目的：证明被告张录、张金鹏、张晋海为涉案借款本息提供的保证范围为借款，保证期间为两年，借款到期之日起计算，应当承担连带保证责任的事实。宁新房地产公司质证意见，主合同无效，从合同也无效。张录、张金鹏、张金海质证意见，对真实性无异议，但对合法性有异议。第四组证据：中国农业银行转账支票存根一份，证明目的：原告委托中国农业银行固原分行以委托贷款方式于2017年9月18日实际向被告固原宁新房地产开发有限公司发放借款195763900元及被告具体还款方式的事实。宁新房地产公司质证意见，该证据三性均无异议。张录、张金鹏、张金海质证意见，与公司质证意见一致。第五组证据:股东会议决议10份，证明被告公司股东因借款及展期等事宜经过多次被告股东会议决议形成文件，股东知情并签字的事实。宁新房地产公司质证意见，股东会议纪要真实性无异议，关联性有异议，原告的提交的证据达不到原告的证明目的，变更后的协议，保证人未在补充协议上签字，不涉及补充协议的内容。张录、张金鹏、张金海质证意见，与公司质证意见一致。第六组证据：农业银行贷款还款试算信息业务凭证，证据来源:中国农业银行固原分行，证明目的:计算利息的依据。宁新房地产公司质证意见，对该证据的真实性无异议，该证据证明目的有异议，达不到原告证明的目的。张录、张金鹏、张金海质证意见，与公司质证意见一致。本院认为，原告提交的一、二、三、四、五、六组证据，被告宁新房地产公司、被告张录、张金鹏、张金海对真实性均无异议，对合法性有异议。以上证据符合证据的三性可以证实原告向宁新房地产公司贷款，委托中国农业银行固原分行以委托贷款方式于2017年9月18日向被告固原宁新房地产开发有限公司发放借款195763900元，年利率为11.5%，借款期限为18个月，该借款逾期利息为在原利息基础上上浮50%以及还款时间的事实。宁新房地产公司将其涉案土地使用权证及涉案在建房屋设定抵押担保，并办理抵押登记的事实，被告张录、张金鹏、张金海为涉案借款本息担保的事实，并承担保证责任。借款到期后，宁新房地产公司未偿还，公司股东开会并展期还款的事实，中国农业银行固原分行计算利息的依据。宁新房地公司为支持其抗辩提交以下五组证据：第一组证据：《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》一份。证明目的：委托事项，借款金额，借款用途，借款利息，还款计划，发放时间，借款期限，支付方式，其他约定事项，没有约定罚息及复息。原告质证意见，原被告所签订的借款的合同明确约定借款利息以及逾期利息，以及计算方法，被告提供的该证据仅为农业银行贷款的发放方式，并非本案的基础合同，因此被告提供证据达不到其证明目的。张录、张金鹏、张晋海质证意见，无意见。第二组证据:《惠泽委托贷款本金还款明细表》1份、《中国农业银行客户专用回单》28份、《账户交易明细回单》1份、《网上银行电子回单》1份，贷款还款流水6张，《惠泽委托贷款罚息及复利明细表》1份、《惠泽委托贷款利息还款明细表》1份、《中国农业银行客户专用回单》24份、《业务凭证》5份，证明目的：还款本金金额83221627.45元，支付利息25096250.68元。罚息和复利金额955494.13元，支付日期、还款日期。原告质证意见，被告提供归还本金83221627.45元我们认可，归还利息的凭据证据形式不合法，截止2019年7月18日起诉之时被告拖欠原告的利息最后时间为2019年4月15日。起诉之后待核实是否清偿过利息，如果清偿过予以扣减。张录、张金鹏、张金海质证意见，无意见。第三组证据：《融资信息服务协议》2份(原件)。《固原市惠泽供热公司注册信息》1份。证明目的：1、签订主体是固原惠银投资有限公司和宁新房地产公司；2、证明惠泽集中供热有限公司违背了诚信原则；3、宁新房地产公司在违背自愿的原则上签订的。固原惠银投资有限公司与固原市惠泽集中供热有限公司均是固原市九龙集团城市建设有限公司下属公司，法定代表人均是刘强。原告质证意见，1、该份协议主体适格，未违反法律规定，应认定为有效协议。2、合同主体为本案被告及案外人与本案无关联性。3、根据协议内容显示，该证据要么为委托合同，要么为居间合同属于合同法所记载的有名合同，因此达不到被告的证明目的。原告公司及案外人惠银公司属于同一法定代表人，代理人不持异议，但是法律并未禁止，有关联或同一法定代表人两个主体，不能对另一主体实施两个法律行为，因此借款协议合法有效，融资协议也是合法有效的。张录、张金鹏、张金海质证意见，对该证据无异议。第四组证据：《惠泽委托贷款服务费明细表》1份、《指令明细》3份、《交易流水》2份、《中国农业银行客户专用回单》7份、《业务凭证》6份(复印件)。证明目的：1、宁新房地产公司向惠银公司支付贷款服务费数额、支付的日期；2、证明宁新房地产公司向惠泽公司归还借款10239158.84元。原告质证意见，对该证据的真实性和关联性均不予认可，没有提供原件核实，与本案没有关联性。张录、张金鹏、张金海质证意见，对该证据无异议。第五组证据，宁新国际城商品房销售明细表一组28张(打印件)、商品房预售款专用监管协议一份(原件)。证明目的：证明合同约定的抵押物对外已经全部销售。被告宁新房地产公司可以预售涉案的商品房。原告质证意见，对该证据合法性有异议不予认可，与《物权法》、《担保法》相违背。至于抵押物是否销售原告不清楚。商品房预售款专用监管协议内容真实予以认可，但是协议中并未明确说明被告方所出售的为抵押房屋。而协议中仅仅销售的宁新国际城能够预售的商品房预售款，并不涉及被告向原告的抵押物。从原被告双方签订的抵押合同的目的看是为了实现债权，在债权没有实现的情况下，抵押物是不能出售的，而且设定抵押物不能解除。张录、张金鹏、张金海质证意见，对该证据无异议。本院认为，宁新房地产公司提交的证据一原告有异议，该证据为有效证据，仅为农业银行贷款的发放方式，但不能达到被告的证明目的。证据二宁新房地产公司偿还部分本金及利息的事实，原告无异议，经过原告核实，截止2019年12月2日被告归还本金83221627.45元及已还利息26051744.81元的事实。该证据符合证据的三性，本院予以采信。证据三原告无异议，《融资协议》合法有效，但与本案无关联性，不能达到被告的证明目的。证据四为复印件，原告提出异议，该证据与本案没有关联性，本院不予采信。证据五原告对宁新国际城商品房销售明细表一组28张有异议，该证据不符合证据的三性，本院不予采信。但对商品房预售款专用监管协议无异议。该证据符合证据的三性，可以证实被告对宁新国际城能够销售的商品房予以销售，但协议未约定抵押物可以销售。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日，被告宁新房地产公司因宁新国际城棚户区改造项目缴纳土地出让金，向原告惠泽供热公司贷款195763900元，通过中国农业银行固原分行委托发放。原、被告签订《借款合同》一份，合同第一条约定：借款本金为195763900元，年利率为11.5%，并对还款方式做了明确约定；第二条约定：甲方即惠泽供热公司委托中国农业银行固原分行以委托贷款的方式向乙方发放借款（详见委托贷款合同），借款期限为18个月，该借款逾期利息为在原利息基础上上浮50%；第六条约定：该笔借款发放方式为甲方即惠泽供热公司委托中国农业银行固原分行以委托贷款方式向乙方即被告支付。还本付息方式为按季清偿。2017年9月15日原、被告及中国农业银行固原分行三方签订了编号为64010620170000034的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同对借款本金、利息、还款期限、逾期利息、还款方式及相关权利义务做了明确约定。2017年12月15日-2019年3月14日还清。签订合同后原告于2017年9月18日向被告发放了借款195763900元。2017年9月20日，原、被告与固原市住房服务中心、中国农业银行股份有限公司固原分行、固原市不动产服务中心五方签订了商品房预售款专用监管协议，约定丙方（宁新房地产公司）在未取得《商品房预售许可证》之前，不得以任何形式收取购房意向金、诚意金、定金等，不得向购房人以借款等变相收费的方式进行购房预约，不得委托销售代理机构对外销售，收取认筹金或团购服务费。2017年9月20日惠泽供热公司与宁新房地产公司股东张录、张晋海、张金鹏为担保惠泽供热公司与宁新房地产公司签订的《借款合同》、《一般委托贷款合同》的履行，由三被告签订了《保证合同》，对该债权提供保证担保。被担保的主债权本金数额为195763900元，三保证人签字认可。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。并就保证期间债权人与债务人达成展期协议的，保证期间自展期协议约定的债权人债务履行期限届满之日起二年。被告惠泽供热公司为保证借款按时归还，自愿将其取得的宁新国际城项目建设用地【证号：宁（2017）固原市不动产权第XXXX号，总面积84395.00㎡（四至：北至六盘山路，南至利民路，西至和平街，东至中山街）】使用权和固原市××区、2、3、4、5、6、7、8号住宅楼及A区9、10、11、12、13、14、17号住宅楼在建工程106128.63平方米设定抵押担保（抵押权人为原告），原、被告分别于2017年11月17日-2018年12月13日签订了《抵押价格认定协议》四份和《抵押合同》四份，并办理了抵押登记。之后，原告对在建工程中的1000套房屋进行了抵押登记，后对173套抵押房屋解除了抵押登记，现剩余抵押房屋827套。2018年11月20日，惠泽供热公司与宁新房地产公司就2017年9月14日签订的《借款合同》签订了一份编号为HZ-ZH-1811-47的《借款合同》，协议对原借款合同中约定的借款期限、还款计划做了变更，双方签字确认。变更为“2019年1月15日-2019年9月15日”还清。将原合同第二条借款期限18个月变更为24个月，即由2017年9月14日-2019年3月14日变更为2017年9月14日-2019年9月14日。同日，惠泽供热公司与宁新房地产公司及中国农业银行固原分行三方就编号为64010620170000034的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》又签订了一份编号为HZ-ZH-1811-48的《变更协议》，协议对借款期限及还款计划做了明确变更，三方签字确认。借款到期后，被告归还部分借款本息，截止2019年12月2日，已还本金83221627.45元，已还利息26051744.81元，尚拖欠原告借款本金112542272.55元，借款利息3842877.70元、复利398545.78元及罚息7347498.49元，共计应还息总金额11588921.97元，原告多次催要，被告未偿还。原告为维护自己的合法权益，于2019年7月19日向本院提起诉讼，请求依法裁判。2019年11月20日，原告提出诉讼保全，申请对被告宁新房地产公司的抵押物位于六盘山路南侧宁新国际城项目建设用地使用权（证号：宁（2017）固原市不动产权第XXXX号）及在建工程1号至14号住宅楼、17号住宅楼共计397套房屋采取冻结的保全措施。保全价值人民币：116180338.30元。中国平安财产保险股份有限公司宁夏分公司对保全财产提供担保。本院于2019年12月11日、12月18日作出（2019）宁04民初54-1、54-2号民事裁定书，冻结被申请人宁新房地产公司抵押物位于六盘山路南侧宁新国际城项目建设用地使用权面积上所建的379套房屋，期限为三年。该冻结的房屋中无已解押房屋，无政府拆迁安置户房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。原告惠泽供热公司与被告宁新房地产公司签订的《借款合同》、《借款合同》《委托贷款合同》、《委托贷款合同》、《抵押合同》原告与被告宁新房地产公司股东张录、张晋海、张金鹏签订的《保证合同》，当事人主体资格合法、意思表示真实，借款用途合法，不违反法律法规强制性规定，故合法有效，应当受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。被告抗辩合同无效，无事实和法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条规定，被告宁新房地产公司不按照合同约定全面履行义务，应当承担继续向原告偿还借款本金112542272.55元及清偿利息的义务。本案中，双方当事人争议的焦点主要有以下几点：一、关于本息、逾期利息及罚息是否应由被告宁新房地产公司承担偿还责任，被告是否应承担逾期还款的违约责任。被告宁新房地产公司未按照合同约定偿还到期债务及利息，但经双方协商原告同意对还款期限予以展期，应视为双方对还款期限进行了重新约定。但重新约定后，宁新房地产公司仍未偿还剩余借款本金及逾期利息及罚息，被告应承担违约责任，承担违约责任即罚息。被告宁新房地产公司应按照合同约定的年利率为11.5%，支付原告自2017年9月14日截止2019年9月14日合同到期利息。自2019年9月15日至本案执行终结期间的利息即逾期利息，按年利率11.5%计算利息，并计算罚息按年利率11.5%上浮50％。故被告应向原告支付利息（包括逾期利息）及罚息，该部分利息及罚息属合同自愿约定，且不违反法律规定，被告应予清偿。对原告该主张，本院予以支持。被告要求将原告收取被告的罚息、复利折抵为归还本金的请求，无法律依据，本院不予支持。二、关于抵押的效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”，第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。根据以上规定，原告惠泽公司与被宁新房地产公司设定的抵押物属土地使用权及在建工程住宅楼楼房，其已办理抵押登记，双方办理的抵押登记，抵押权设立，抵押合同合法有效。除过已解押的173套房屋，现剩余的抵押房屋为827套。三、关于保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。被告宁新房地产公司不按照借款合同约定履行义务，被告张录、张晋海、张金鹏应当按照保证合同约定，对被告宁新房地产公司的上述债务、未结清利息（包括逾期利息）及罚息，承担连带共同保证责任。被告张录、张晋海、张金鹏作为被告公司股东，对还款展期召开过股东会议并经三被告决议，同意展期，三被告在宁新房地产公司纪要股东会决议上签字并盖章。虽然三被告未在《借款合同》补充协议、《变更协议》上签字，但对展期亦是经股东会议研究决议的。故其不承担保证责任的理由不能成立。对原告请求三被告张录、张晋海、张金鹏承担保证责任的主张，本院予以支持。四、原告惠泽公司对抵押物是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权”。对原告的要求对抵押物享有优先受偿权的主张，因被告已偿还了本金83221627.45元，抵押给原告惠泽供热公司的位于宁新国际城项目建设用地土地使用权以及地上面积所建的1000套房屋中，除过已解押的房屋和政府拆迁安置房外所得价款，在上述剩余借款本金及利息范围内，原告享有优先受偿权；综上所述，原告惠泽供热公司请求被告宁新房地产公司偿还借款本息（包括逾期利息）及罚息，对被告宁新房地产公司抵押登记的抵押物享有优先受偿权，对被告张录、张晋海、张金鹏对借款本息（包括逾期利息）及罚息承担连带共同保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条规定，判决如下：一、被告固原宁新房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告惠泽供热公司借款本金112542272.55元，承担自2017年9月14日截止2019年9月14日合同到期利息，利息按年利率11.5％计算，逾期利息自2019年9月15日至本案执行终结期间的利息按年利率11.5%计算并承担违约责任即罚息，罚息按年利率11.5%上浮50％计算。二、被告固原宁新房地产开发有限公司不能按期履行本判决第一项确定的义务，依法拍卖被告固原宁新房地产开发有限公司抵押给原告惠泽供热公司的位于宁新国际城项目建设用地土地使用权以及地上面积所建的1000套房屋中，除过已解押的及政府拆迁安置房所得价款，在上述剩余借款本金及利息范围内，原告享有优先受偿权；三、被告张录、张晋海、张金鹏对原告惠泽供热公司上述款项承担连带给付责任。三被告在承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利，有权向被告固原宁新房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告惠泽供热公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622592元，诉讼保全费5000元，由被告固原宁新房地产开发有限公司张录、张晋海、张金鹏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 刘万德审判员 吴俊良审判员 王喜军 二〇一九年十二月三十日书记员 侯 荣附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分。