福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初3457号 原告：包林钦，男，1979年1月30日出生，汉族，住福建省屏南县。 委托诉讼代理人：郭睿，福建中仑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张美真，福建中仑律师事务所实习律师。 被告：魏彩容，女，1976年10月13日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：陈威超，福建泾渭明律师事务所律师。 原告包林钦与被告魏彩容占有保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告包林钦及其委托代理人郭睿、张美真，被告魏彩容的委托诉讼代理人陈威超，证人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包林钦向本院提起诉讼请求：1、判令被告将非法侵占的房屋返还给原告，并对造成原告的损失承担赔偿责任，损失包括房屋的占有使用费，自2018年7月13日起至实际返还之日止，按月租金人民币24816元计算；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月15日，原告与漳州信实物业服务有限公司签订壹份《租赁合同》，根据该《租赁合同》约定，原告向漳州信实物业服务有限公司承租坐落于漳州市芗城区的房屋，租赁期限自2017年9月15日起至2025年4月30日止。该合同还约定了租金及支付方式、违约责任、争议解决方式等内容。原告依约支付租金，并合法占有上述房屋，同时斥资对该房屋进行装修并购买器材、设备用于原告经营使用。2018年7月12日，原告因涉嫌非法侵入住宅罪被漳州市芗城区公安分局刑事拘留。本案被告魏彩容趁原告刑事拘留期间，非法侵占上述房屋，并对房屋内原告的装修装饰物进行破坏、更改。同年7月23日，被告魏彩容向漳州市芗城区市场监督管理局以“漳州市芗城区铂爵宝贝摄影店”（下称“铂爵宝贝摄影店”）为商号名称申请设立个体工商户。根据原告举证的《个体工商户登记计基本信息》所载，该个体工商户的经营者为本案被告魏彩容，登记的经营场所为“福建省漳州市芗城区新浦路49号3幢1号三楼”，场所经营权为“租赁”。而“铂爵宝贝摄影店”经营场所实为本案原告包林钦所承租并合法占有的房屋。被告魏彩容自原告包林钦被刑事拘留后一直非法侵占上述房产至今，被告不仅对房屋中原告的装修进行更改、破坏，甚至擅自以该房屋为经营场所申请个体工商户，并使用原告购置的设备、器材进行经营，其行为严重侵犯了原告的合法权益，该事实有原告举证的（2019）闽漳佳证民内字第0546号《公证书》。根据我国《物权法》第二百四十五条之规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”，本案被告的行为不仅严重侵害了原告作为上述房屋合法占有人及使用权人的合法权利，应当依法将房屋返还给原告。同时，因被告侵占的行为对原告造成的损害，应当依法承担赔偿责任。 被告魏彩容辩称：一、原告的诉讼请求不明确，诉求中原告并没有明确具体的房屋。二、答辩人合法占有芗城区新浦路45号三楼房屋，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、经原告妻子张某介绍，答辩人自2018年9月1日起向漳州信实物业服务有限公司租用芗城区新浦路45号三楼房屋（以下简称“讼争房屋”），且答辩人已经缴足2019年5月31日前的房租，因此，答辩人系合法占有讼争房屋。2、原告并未提供证据证明，其签订的《租赁合同》已经生效或者已经实际履行，因此，原告并不享有讼争房屋的占有权。3、占有使用费是租金的损失，但原告并未缴纳租金，不存在租金的损失。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下： 2017年9月15日，漳州信实物业服务有限公司作为出租方（甲方）与包林钦作为承租方（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定（摘录）“……2.1甲方将自有的坐落在漳州市芗城区的房屋出租给乙方作儿童摄影经营使用。……3.1租赁期限为捌年。享有60天的装修期，即自2017年9月15日起至2025年4月30日止。3.2租赁期内，出租房屋作为乙方儿童摄影经营使用，乙方拥有该租赁场所的自主经营权。……” 该《租赁合同》签订后，漳州信实物业服务有限公司将漳州市芗城区的房屋交付给了包林钦。 2017年12月5日4时许，包林钦因怀疑其妻子张某与被害人江某某存在不正当男女关系，伙同他人非法强行侵入被害人江某某的租房，殴打被害人江某某并拍摄了江某某、张某的视频及照片。2018年7月12日，包林钦因涉嫌犯非法侵入住宅罪被刑事拘留，后被判处有期徒刑六个月，刑期自2018年7月12日至2019年1月11日止。 漳州市芗城区铂爵宝贝摄影店注册成立于2018年7月23日，注册经营者为魏彩容，组成形式为个人经营，经营场所为漳州市芗城区新浦路49号3幢1号三楼，经营场所产权为租赁。 本案庭审中证人张某出庭作证称该漳州市芗城区的房屋系其当时经营不下去，无法续交租金而介绍给魏彩容承租的。证人张某系包林钦的妻子，两人于2003年4月23日登记结婚，但两人的离婚纠纷案件正在本院审理中，双方争议焦点之一为夫妻共同财产如何确定及分割。证人张某系被告魏彩容的嫂子，两人是姑嫂关系。魏彩容系漳州市铂爵婚纱摄影有限公司员工，张某与包林钦之间因漳州市铂爵婚纱摄影有限公司股权问题也有存在争议和纠纷。 根据漳州市佳信公证处2019年3月11日出具的（2019）闽漳佳证民内字第0546号《公证书》体现，漳州市芗城区新浦路49号三层的“铂爵宝贝亲子影像馆”在营业中。 漳州信实物业服务有限公司于2019年5月7日出具了一份交租说明，内容为“漳州信实物业服务有限公司收到新浦路45号三楼儿童摄影基地魏彩容汇来的房租明细：2018年8月20日收到2018.9.1-11.30房租83448元；2018年12月5日收到2018.12.1-2019.2.28房租83448元；2019年1月28日收到2019.3.1-2019.5.31房租38554元；2019年5月7日收到2019.3.1-2019.5.31房租余款44894元。总合计：250344元。”。2019年7月8日，魏彩容通过其银行卡向漳州信实物业服务有限公司交纳了2019年6月1日至2019年8月31日的部分房租54648元。 漳州信实物业服务有限公司于2019年5月7日还出具了一份情况说明，内容为（摘录）“漳州市芗城区人民法院：2017年9月15日，漳州信实物业服务有限公司与包林钦先生就其承租我司所有的坐落于漳州市芗城区房屋达成一致，双方共同订立一份《租赁合同》。上述《租赁合同》就租赁期限、租金及支付方式、违约责任等均作出明确约定。双方订立上述《租赁合同》后，我司已依约将租赁物交由包林钦先生使用，在上述合同约定租赁期限内，包林钦先生依法享有上述租赁物的使用权。……”。 2019年8月7日，漳州信实物业服务有限公司经本院函询后向本院又出具了一份情况说明，内容为“就贵院审理的原告包林钦与被告魏彩容一案，向我司了解的问题，做如下说明：1、《租赁合同》所涉租赁标的物，地址在建筑物；2、我司作为案涉租赁场地的所有人，将场地出租给包林钦并订立《租赁合同》，除此之外并未与其他人签订该场地的租赁合同；3、我司在与包林钦订立《租赁合同》后，于2017年9月30日收到“蓝凤英”转来的三个月租金74448元、于2018年8月20日至2019年5月7日，收到“魏彩容”转来租金4笔。” 以上事实，有原告包林钦提供的《租赁合同》、个体工商户登记基本信息、（2019）闽漳佳证民内字第0546号《公证书》、社会保险费明细申报、（2018）闽0602刑初694号刑事判决书、情况说明、（2019）闽0602民初419号民事判决书及法律文书生效证明书，被告魏彩容提供的交租证明、收款收据、银行卡客户交易详细信息，漳州信实物业服务有限公司向本院出具的情况说明，原、被告双方委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在案予以证明。 本院认为，根据漳州信实物业服务有限公司出具的情况说明，建筑物，故原、被告所称的漳州市芗城区房屋与漳州市芗城区新浦路45号三楼房屋系同一处房屋，根据原告包林钦与业主漳州信实物业服务有限公司签订的《租赁合同》体现的内容，本案以漳州市芗城区房屋为准确名称。原告包林钦与漳州信实物业服务有限公司签订了《租赁合同》租赁位于漳州市芗城区房屋，根据漳州信实物业服务有限公司出具的情况说明，《租赁合同》签订后，漳州信实物业服务有限公司就将租赁房屋移交给了包林钦使用，除此之外漳州信实物业服务有限公司并未与其他人签订租赁合同，该漳州市芗城区房屋在租赁期限内应由原告包林钦执掌使用。但是根据原告包林钦提供的个体工商户登记基本信息以及（2019）闽漳佳证民内字第0546号《公证书》体现，该漳州市芗城区房屋现却由被告魏彩容在该地址上注册成立了漳州市芗城区铂爵宝贝摄影店并执掌使用；根据合同相对性原则，被告魏彩容并没有占有使用该讼争房屋的合法理由，应当将该漳州市芗城区房屋返还给原告包林钦。基于审理查明的证人张某和原告包林钦之间的特殊情况，本院对证人张某的证人证言不予采纳；被告魏彩容辩称其是合法占有该漳州市芗城区房屋，但是并未能够提供充分证据证明该主张，本院不予采纳该答辩意见。关于原告包林钦提出的“被告魏彩容对造成原告的损失承担赔偿责任，损失包括房屋的占有使用费，自2018年7月13日起至实际返还之日止，按月租金人民币24816元计算”的诉讼请求；原告包林钦并未充分举证证明被告魏彩容占有使用漳州市芗城区房屋对其造成损失的具体项目及金额，其主张按照其和漳州信实物业服务有限公司签订的《租赁合同》中约定的月租金人民币24816元计算并没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告魏彩容应于本判决生效之日起五日内将其侵占使用的址于漳州市芗城区的房屋返还给原告包林钦； 二、驳回原告包林钦的其他诉讼请求。 案件受理费5022.4元，由被告魏彩容负担2511.2元，原告包林钦负担2511.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈立达 人民陪审员  杨丽虹 人民陪审员  张雅嫔 二〇一九年十二月四日 书 记 员  王惠敏 黄小群 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。