山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初5099号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：周亚光，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：尚晓格，山西韶风律师事务所律师。 被告：岳凯，男。 被告：刘娜，女。 被告：运城市佳盛房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：武尚原，男，系被告公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行(以下简称建行运城分行)与被告岳凯、刘娜、运城市佳盛房地产开发有限公司(以下简称佳盛房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行的诉讼代理人周亚光、尚晓格到庭参加诉讼，被告岳凯、刘娜、佳盛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告岳凯、刘娜立即偿还原告贷款本金142539.79元及利息（利息包括利息和罚息，按合同约定标准计算至款清偿之日止，截止2019年3月20日，利息暂计为3714.14元）；2、判令被告佳盛房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告岳凯、刘娜以其抵押的位于运城市××区××路17号××郡××室的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费以及原告实现债权所产生的律师费、差旅费等由各被告承担。事实与理由：2012年12月17日，原告与被告岳凯、刘娜签订《个人住房（商业用房）》借款合同，合同约定被告向原告借款201000元用于购置房产，借款期限为180个月（即2012年12月14日至2027年12月14日），还款方式为等额本息还款方法，还款日为放款日的次月起每月的对应日，另外，合同还对借款利率、违约责任等进行了约定。佳盛房地产公司为上述贷款提供连带责任保证担保，岳凯、刘娜以其所有的位于运城市××区××路17号××郡××室的房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定履行了贷款发放义务，但被告未能按照合同约定按时足额还款，现原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，为维护原告合法权益，诉至本院，望判如所请。 原告提供以下证据以支持其主张： 证据1、岳凯、刘娜身份证及结婚证复印件，拟证明被告的主体资格及岳凯、刘娜系夫妻关系； 证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：2012年12月17日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定岳凯、刘娜向原告借款201000元，借款期限自2012年12月14日至2027年12月14日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率，还款方式为按月等额本息还款。如合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%，合同还对违约责任等进行了约定。另外，合同还约定岳凯、刘娜二人以其所有的位于运城市××区××路17号××郡××室的房产为上述借款提供抵押担保，被告佳盛房地产公司为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定，原告将款项一次性划入佳盛房地产公司账户； 证据3、《个人贷款支付凭证》1份。证明：2012年12月18日，原告根据合同约定将款项支付给佳盛房地产公司，履行了贷款发放义务； 证据4、岳凯、刘娜贷款账户基本信息表。证明：贷款发放后，岳凯、刘娜未按照合同约定的日期和款项足额还款，截止2019年11月4日，二被告共欠原告贷款本金142539.79元，欠利息（含罚息）8519.05元。 被告岳凯、刘娜、佳盛房地产公司未到庭，亦未举证、答辩。 对原告的证据，本院认证如下：因证据经审核均属实，相互印证，能够反映本案真实情况,与本案事实相关联,来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 经审理查明：被告岳凯、刘娜系夫妻关系。被告佳盛房地产公司是一家房地产开发企业，开发建设位于运城市××区××路17号××郡小区。 2012年12月17日，原告建行运城分行作为贷款人，被告岳凯、刘娜作为借款人，被告佳盛房地产公司作为保证人，三方签订编号为140720000-011-2012003178的《个人住房(商业用房)借款合同》一份。合同约定被告岳凯、刘娜向原告借款201000用于购买被告佳盛房地产公司开发的××郡××号房屋；合同载明被告岳凯、刘娜所购房屋建筑面积117.95平方米，成交价336158元，首付款135158元；合同约定借款期限为180个月，自2012年12月14日至2027年12月14日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率计算，基准利率于每年的1月1日调整，还款方式为等额本息，每期还款金额为1606.3元，借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；同时，合同违约责任条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告佳盛房地产公司为该借款提供连带责任保证，约定保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同还约定，被告岳凯、刘娜用其购买的××郡××房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年12月18日依约发放贷款201000元，被告岳凯在《个人贷款支付凭证》上签字。 自2018年9月18日起，被告岳凯、刘娜停止还款。截止2019年11月4日，被告岳凯、刘娜共欠原告贷款本金142539.79元，欠利息7637.23元、罚息881.82元。 还查明：案涉房屋未办理抵押登记。审理中，原告申请财产保全，并交纳财产保全诉讼费1320元。 本院认为，原告与三被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，被告岳凯、刘娜向银行提供了自己的相关信息证明并在借款合同上签字，被告佳盛房地产公司在合同上加盖公司公章，应当视为是其真实意思表示，因该借款合同的签订并未损害第三方及社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定履行其义务。 本案中，被告岳凯、刘娜是借款人，根据合同相对性原则，在没有违背真实意思的情况下，被告岳凯、刘娜应对其签订的合同承担相应的法律责任。现因被告逾期还款，原告要求被告岳凯、刘娜立即偿还剩余借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持，被告岳凯、刘娜应偿还原告借款本金142539.79元及利息、罚息(其中利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，自2019年11月5日起算至款付清时止)，并偿还原告截止2019年11月4日所欠利息、罚息共计8519.05元；原告主张被告佳盛房地产公司对前述所有借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，因该公司为被告岳凯、刘娜向原告的借款提供了连带保证担保，其作为保证人应承担连带清偿责任，对原告该诉讼请求本院予以支持；原告主张被告岳凯、刘娜以其抵押的位于运城市××区××路17号××郡××号房产对上述债务承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖所得价款有优先受偿权，因双方在合同中虽约定被告岳凯、刘娜以该房屋作为借款抵押物，但并未办理抵押权登记，故抵押权并未设立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，对原告该诉讼请求本院不予支持。被告岳凯、刘娜、佳盛房地产公司未到庭，视为放弃其抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告岳凯、刘娜于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金142539.79元及利息、罚息(其中利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，自2019年11月5日起算至款付清时止)； 二、被告岳凯、刘娜于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行截止2019年11月4日的利息、罚息欠款共计8519.05元； 三、被告运城市佳盛房地产开发有限公司对被告岳凯、刘娜上述所有债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3238元，财产保全诉讼费1320元，由被告岳凯、刘娜、运城市佳盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  王晋明 审判员  王文祥 审判员  刘艳红 二〇一九年十二月二日 书记员  高海涛