河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初1346号 原告：吕瑞生，男，1969年1月23日生，汉族，农民，现住乐亭县。 委托代理人：赵峥，河北渤澳律师事务所律师。 被告：韩建民，男，1968年10月1日生，汉族，农民，现住乐亭县。 委托代理人：王智龙，河北唐兴律师事务所律师。 第三人：乐亭县凯隆房地产开发有限公司，住所地：乐亭县乐亭镇富强街北侧。 法定代表人：郭祥，总经理。 委托代理人：赵立微，河北刘建国律师事务所律师。 原告吕瑞生与被告韩建民、第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告吕瑞生的委托代理人赵峥、被告韩建民及其委托代理人王智龙、第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司的委托代理人赵立薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕瑞生向本院提出诉讼请求：一、不得执行冀唐国用（2007）第6747号土地使用权及唐山房权证字第××号的房屋。二、确认原告享有冀唐国用（2007）第6747号土地使用权。三、确认房产证号为唐山房权证字第××号的房屋为原告所有；房屋价值叁百万元（以鉴定为准）。事实与理由：2018年9月20日，河北省乐亭县人民法院（2018）冀0225民初2779号对韩建民诉乐亭县凯隆房地产开发有限公司等民间借贷一案作出民事调解书：被告乐亭县昌隆建筑安装工程有限公司、乐亭县凯隆房地产开发有限公司、郭祥于2018年9月25日前偿还原告借款本金212万元，并自借款之日按照年利率24%支付至偿清之日止的利息。2019年4月11日，吕瑞生对执行标的提出书面异议。河北省乐亭县人民法院于2019年4月15日作出（2019）冀0225执异5号执行异议裁定：驳回案外人吕瑞生的异议请求。贵院在执行过程中查封了实际为原告所有的坐落在海港开发区宗土地，土地证号为冀唐国用［2007］第6747号的土地，原告认为贵院的执行标的错误，理由如下：涉案标的的流转情况为：2005年12月23日由河北省唐山市中级人民法院做出的（2004）唐执字第78-1号民事裁定书，裁定：将被执行人（孟凡江）所有的坐落在唐山市海港开发区北侧抵押的房屋所有权及土地使用权，以3436608元的价格抵债给申请人唐山市女织寨农村信用合作社（以下简称信用社）所有。并于2006年3月8日作出相关协助执行通知书。2006年6月20日，原告为乐亭县凯隆房地产开发有限公司出具授权委托书，委托乐亭县凯隆房地产开发有限公司以公司名义代原告从唐山市女织寨农村信用合作社处购买（冀唐）国用（2003）字第012号土地的土地使用权以及房产证号为唐山房权证字第××号的房屋（原房产证号为××号）。2006年6月23日，唐山市女织寨农村信用合作社与乐亭县凯隆房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议书》，甲乙双方约定乐亭县凯隆房地产开发有限公司以3269045.4元的价款购买上述土地及办公楼，甲方为唐山市女织寨农村信用合作社，乙方签章处盖乐亭县凯隆房地产开发有限公司公章，并由实际购买人吕瑞生签字确认。2006年6月26日，吕瑞生从唐山市女织寨农村信用合作社提款3269045.4元以现金形式交付给唐山市女织寨农村信用合作社。2006年7月4日，信用社配合乐亭县凯隆房地产开发有限公司将土地使用权及房屋所有权转移登记在乐亭县凯隆房地产开发有限公司名下，过户所产生的一切税费及相关手续费均由吕瑞生个人承担，并且相关交费的发票以及房产证、土地证原件均由吕瑞生保存。房屋及土地购买后，始终由原告占有、管理并使用，且原告在2008年4月29日在涉案土地上开设唐山海港佳泰宾馆，后宾馆倒闭后，该处房屋常年租赁给他人，租赁费由吕瑞生或其委托的负责人收取。原告因生产经营需要，多次与乐亭县凯隆房地产开发有限公司协商要求将上述土地使用权及房屋所有权过户到原告名下，但乐亭县凯隆房地产开发有限公司拒不配合。综上，原告依据相关法律规定提出异议，请求贵院依据事实和法律，在查清事实的基础上，请求贵院判令不得执行冀唐国用（2007）第6747号土地的土地使用权及唐山房权证字第××号的房屋的所有权，并确认该宗土地及地上附着物为原告所有。 被告韩建民辩称，1、被告申请法院查封第三人名下房产是依据法院生效判决书并由法院执行机构依法核实第三人有关土地权利证书后才依法查封，完全符合法律规定。2、土地使用权及房屋所有权的确立依法应当以政府有关管理部门登记为准。3、原告与第三人之间的经济往来不影响国家正式公示的土地使用权及房屋所有权，同时原告与第三人内部的经济往来关系也不对被告产生约束力。4、原告在本案中的诉讼请求涉及到的土地使用权和房屋所有权以及政府登记的相关权属效力问题，根据法律规定，即便是原告对上述问题存在异议，也应当提起行政诉讼，而不是由民事诉讼管辖。综上依法应驳回原告的诉讼请求。5、本案诉争土地是工业用地，依法不允许个人进行买卖，自然也不允许原告进行买卖。6、本案诉争土地原告与第三人在非常长的期限内均未办理过户手续，原告在法院查封前也未采取相应措施，原告在此问题上有明显过错，依法承担相应责任。7、原告主张诉争土地其进行了出资，无论该主张是否成立均不影响政府有关部门颁发的土地权利证书的效力，根据权属证书，诉争土地就属于第三人，原告与第三人即便存在纠纷，也是二人之间的内部债权债务纠纷，应由二人自行解决，不对外发生效力，与被告无关。 第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司述称，对原告的诉讼请求和事实认可，也是由原告出资购买。 本院经审理认定事实如下：2006年6月20日，原告吕瑞生为第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司出具了授权委托书一份，内容为，一、吕瑞生因故不能办理（冀唐）国用（2003）字第012号土地以及土地上的地上附着物即房产证号为30××14的办公楼的相关手续，特委托乐亭县凯隆房地产开发有限公司为吕瑞生受托人，以凯隆公司名义对外购买（冀唐）国用（2003）字第012号土地以及土地上的地上附着物即房产证号为30××14的办公楼并办理上述土地、房屋的相关事宜。二、吕瑞生为（冀唐）国用（2003）字第012号土地以及土地上的地上附着物即房产证号为30××14的办公楼的购买人，全部款项均由吕瑞生个人支付，该土地、房屋的所有权和使用权均为吕瑞生所有，其有权对该土地、房屋进行占有、使用、收益和处分，全部买卖手续（如房产证书等）均由吕瑞生留存，受托人凯隆公司有义务及时将产权变更至吕瑞生名下。三、若该处土地、房产日后以受委托人的名义进行开发，则委托人另需向受委托人支付管理费用，管理费用待开发之后双方另行协商。2006年6月23日，甲方唐山市女织寨农村信用合作社与乙方乐亭县凯隆房地产开发有限公司签订了房屋买卖协议书，协议内容为：一、甲方现有唐山市海港开发区北侧房地产一座［原房主孟凡江，房屋所有权证号：30××14，土地使用证号：（冀唐）国用（2003）字第0012号］，一次性出售给乐亭县凯隆房地产开发有限公司，价格：人民币叁佰贰拾陆万玖仟零肆拾伍元肆角正（小写3269045.40元）。二、乙方于协议签订日将全额房款一次性付给甲方。三、甲方协助乙方办理相关过户手续，所涉及的全部费用由乙方负责。2006年6月26日，吕瑞生从个人存款账户取款3269045.40元交付给唐山市女织寨农村信用合作社。同日，唐山市女织寨农村信用合作社出具收款收据两张，分别为今收到乐亭县凯隆房地产开发有限公司交来土地款1769045.40元和今收到乐亭县凯隆房地产开发有限公司交来购房款1500000元。2007年12月11日，唐山市土地登记部门颁发了冀唐国用（2007）第6747号土地使用权证书，坐落位置为海港开发区港荣街（25号路）北，土地使用权人为乐亭县凯隆房地产开发有限公司，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用权面积10600平方米；2006年7月4日，唐山市房产管理局颁发了唐山房权证字第××号房屋所有权证，房屋所有权人为乐亭县凯隆房地产开发有限公司，坐落位置为海港开发区25号路北侧10号路西侧，产别为股份制企业房产。上述房屋由原告吕瑞生经营。2018年9月20日，原告韩建民与被告乐亭县昌隆建筑安装工程有限公司、乐亭县凯隆房地产开发有限公司、郭祥民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）冀0225民初2779号民事调解书，该调解书确认“本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：被告乐亭县昌隆建筑安装工程有限公司、乐亭县凯隆房地产开发有限公司、郭祥于2018年9月25日前偿还原告借款本金212万元，并自借款之日按照年利率24%支付至偿清之日的利息。案件受理费11880元，由三被告于2018年9月25日前交至本院。”该调解书生效后，申请执行人韩建民向河北省唐山市中级人民法院申请强制执行，河北省唐山市中级人民法院在执行过程中作出（2018）冀02执16963号执行裁定书，裁定如下：依法查封乐亭县凯隆房地产开发有限公司名下，坐落于海港开发区宗土地，土地证号：冀唐国用［2007］第6747号，面积10600.00㎡。查封期限三年，自2018年11月7日至2021年11月6日止。查封期间，不得转移、赠与、变更过户登记手续。份额362万元。案外人吕瑞生对河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02执16963号执行裁定书不服，于2019年4月11日提出书面执行异议，请求依法撤销（2018）冀02执16963号执行裁定，解除对实际为吕瑞生所有的坐落在海港开发区宗土地，土地证号为冀唐国用［2007］第6747号土地的查封措施。二〇一九年四月十五日，本院作出（2019）冀0225执异5号执行裁定书，裁定驳回案外人吕瑞生的异议请求。2019年4月26日，原告诉至本院，要求本院依法判决不得执行冀唐国用（2007）第6747号土地的土地使用权及唐山房权证字第××号的房屋；确认原告享有冀唐国用（2007）第6747号土地使用权；确认房产证号为唐山房权证字第××号的房屋为原告所有。以上事实经查证属实，有当事人陈述、书证、证人证言可以证实。 本院认为，原告吕瑞生以第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司的名义购买诉争的土地及房产［土地使用权证号为冀唐国用（2007）第6747号土地和房产证号为唐山房权证字第××号房屋］并由原告吕瑞生对诉争的房产实际经营事实成立。但是涉案房产及土地登记在乐亭县凯隆房地产开发有限公司名下，且已被查封，原告吕瑞生借用第三人乐亭县凯隆房地产开发有限公司名义购买诉争的房产及土地，应当预见到可能面临的不利后果，对于诉争的房产及土地未能及时办理过户的后果应当自行承担。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，与物权法规定的不动产物权生效要件不符。原告现有证据就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告吕瑞生的诉讼请求。 案件受理费30,800.0元，由原告吕瑞生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘 灼 人民陪审员  郭金秋 人民陪审员  阴树年 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  谷敬妍