新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民事判决书（2019）新2302民初2385号原告(反诉被告)：沈斌，男，1966年11月9日出生，汉族，乌鲁木齐市明园物业中心工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵慧，新疆益一律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆阜康天山农场有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市水磨沟乡柳城子村北法定代表人：邓同法，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯进，男，该公司财务。委托诉讼代理人：段友东，新疆新蓝天（奇台）律师事务所律师。第三人：阜康市水磨沟乡柳城子西村村民委员会，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市水磨沟乡柳城子西村。法定代表人：哈巴提·阿吉巴依，该村主任。委托诉讼代理人：屈才寿，男，该村党支部副书记。第三人：员春玲，女，1974年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告沈斌与被告新疆阜康天山农场有限公司（以下简称天山农场）、第三人阜康市水磨沟乡柳城子西村村民委员会（以下简称柳城子西村）、第三人员春玲土地承包经营权转包合同纠纷一案，及反诉原告天山农场与反诉被告沈斌、第三人柳城子西村、第三人员春玲土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用普通程序，于同年10月23日、11月1日公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）沈斌及其委托诉讼代理人李江红，被告（反诉原告）天山农场及其委托诉讼代理人冯进、段友东到庭参加了诉讼，后因案情需要，本院依法追加第三人，并于同年11月21日公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）沈斌及其委托诉讼代理人李江红，被告（反诉原告）天山农场及其委托诉讼代理人冯进、段友东，第三人柳城子西村的委托诉讼代理人屈才寿到庭参加了诉讼。第三人员春玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈斌向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的土地使用权转让协议；二、判令被告向原告返还土地1450亩；三、判令被告向原告支付土地转让费1510000元（计算方式：合同已履行两年，约定应付土地使用权转让费1600000元，被告已支付90000元）；四、判令被告向原告支付违约金215175元（到期被告欠付原告土地使用权转让费1510000元，按照当年银行贷款年利率4.75%的三倍计算，即1510000元×年利率4.75%×3）。事实和理由：2018年4月8日，原、被告签订土地使用权转让协议，协议约定，原告将享有使用权的位于柳城子村东面积700亩、222团水渠以南750亩土地转让给被告，转让费共计2100000元，分三年付清。付款期限为签订合同5天内付土地转让费250000元；2018年9月底付650000元；2019年9月底付700000元；2020年底支付剩余的500000元。如被告不能按时支付转让费，应当按照当年银行贷款利息三倍支付违约金。协议签订当日，原告向被告交付了土地。截至目前，被告只向原告支付了90000元土地转让费。原告多次要求被告支付土地转让费无果，现诉至法院。被告天山农场辩称，原、被告签订土地使用权转让协议后，约定原告向被告交付土地1400亩，但原告实际交付700亩，还有700亩未交付，期间被告多次要求原告履行合同义务，原告予以推脱，故向本院提出反诉诉讼请求：一、反诉被告履行2018年4月8日签订的土地使用权转让协议义务,向反诉原告交付土地700亩；二、反诉被告向反诉原告支付违约金210000元。事实和理由:2018年4月8日、反诉原告与反诉被告签订土地使用权转让协议，约定反诉被告向反诉原告转让位于柳城子村东合同土地面积700亩，222团水渠以南合同土地面积750亩，共计1450亩。合同签订后反诉被告仅向反诉原告交付了位于222团水渠以南合同土地面积750亩，位于柳城子村东合同土地面积700亩至今未交付。合同签订两年来反诉被告的违约行为给反诉原告造成直接经济损失420000余元。反诉原告为维护合法权益不受侵害，根据法律规定提出反诉，请人民法院支持反诉原告的反诉请求。第三人柳城子西村针对原告沈斌的本诉诉讼请求和事实理由述称，认可原告的诉讼请求和事实理由，请依法公正判决。第三人员春玲针对原告沈斌的本诉诉讼请求和事实理由述称，对原告主张的诉讼请求和事实理由没有意见，其租赁的1000亩土地已种植一年，合同约定租赁期为三年，将继续种植，请依法公正判决。反诉被告沈斌针对反诉原告天山农场的反诉诉讼请求和事实理由辩称，合同签订后，反诉被告已向反诉原告交付了1450亩土地，但因反诉原告拖欠反诉被告的土地使用权转让费，致使合同目的无法实现，且合同约定解除条件，故合同应当解除，反诉被告不存在违约行为，请依法公正判决。第三人柳城子西村针对反诉原告天山农场的反诉诉讼请求和事实理由述称，案涉土地是第三人柳城子西村的土地，请依法公正判决。第三人员春玲针对反诉原告天山农场的反诉诉讼请求和事实理由述称，对反诉原告主张的诉讼请求和事实理由没有意见，其租赁的1000亩土地已种植一年，合同约定租赁期为三年，将继续种植，请依法公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告沈斌针对其本诉提供了2018年4月8日土地使用权转让协议一份，拟证实原、被告签订合同及对土地使用权转让费、付款方式、违约责任、解除合同等的约定。经质证，被告对真实性、合法性无异议，对原告提供该证据证明的事实不认可。第三人柳城子西村无异议。第三人员春玲认为与其无关。因该协议的相对方对该证据无异议，且该协议不违反法律法规，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。二、原告沈斌针对其本诉提供了微信聊天截图一份，拟证实原告向被告催要土地使用权转让费，被告在合理期限内仍未履行，且未对案涉转让土地位置及面积提出异议。经质证，被告对真实性、合法性、关联性均不认可，认为该证据不能证实与被告聊天者的主体身份，也不能证实原告履行了合同义务，对原告提供该证据证明的事实不认可，第三人柳城子西村对真实性无异议，但认为与其单位无关。第三人员春玲认为与其无关。因被告没有否认其是微信聊天的相对方，原告与被告之间存在土地承包经营权转包合同关系，该证据是原告提供，被告质证意见不能成立，本院对该证据予以认定。三、原告沈斌针对其本诉提供了解除合同通知书一份、快递单及查询结果两份，拟证实原告于2019年7月19日向被告发出解除合同通知书，催告被告在收到通知后五日内向原告支付土地使用权转让费，如被告逾期支付，原告解除与被告的合同。经质证，被告对真实性、合法性、关联性均不认可，认为原告没有依约向被告交付1450亩土地，违约在先，被告已向原告支付了土地使用权转让费90000元，履行了合同义务，于2019年1月3日向第三人员春玲租赁土地，如解除合同，将损害被告的合法权益，快递单没有被告的签字，也无法证实被告收到解除合同通知书。第三人柳城子西村对真实性无异议，但认为与其单位无关，第三人员春玲认为与其无关。经本院审查，在快递单中显示原告向被告邮递的是解除合同通知书，且快递单号与查询结果单号一致，本院对该证据予以认定。四、原告沈斌针对其本诉提供了证明一份，拟证实原、被告于2018年4月8日签订土地使用权转让协议时，第三人柳城子西村工作人员与原、被告共同到现场对案涉1450亩土地进行指认交付。经质证，被告对真实性、合法性、关联性均不认可，认为证人应当出庭作证，原告只交付了750亩土地，700亩土地没有交付。第三人柳城子西村认为与其单位无关。第三人员春玲认为与其无关。本院对该证据结合本案其他证据予以认定。五、原告沈斌针对其本诉提供了2007年12月11日土地承包合同、2010年9月1日土地承包合同各一份，拟证实原告与第三人柳城子西村签订土地承包合同，承包案涉土地1450亩，双方约定原告有权转包，原告后向被告转包。经质证，被告对真实性无异议，但认为合同中涉及的1450亩土地是否向被告交付无法确定，如果合同真实，合同涉及的权利义务原告应一并转让被告。第三人柳城子西村无异议。第三人员春玲认为与其无关。因该合同的相对方对该证据无异议，且该证据不违反法律法规，本院予以确认。六、被告天山农场针对其反诉提供了2018年4月8日土地使用权转让协议一份，拟证实原、被告签订协议后，原告没有履行合同义务。经质证，原告对真实性、合法性无异议，认为被告提供该证据不能证实其主张的事实。第三人柳城子西村认为与其无关。第三人员春玲认为与其无关。因该合同的相对方对该证据无异议，且该证据不违反法律法规，本院予以确认。七、被告天山农场针对其反诉提供了2019年1月3日土地租赁合同一份，拟证实被告已将自原告处承包转让的750亩土地与自有的250亩土地共计1000亩向第三人员春玲租赁，租赁期限为三年，自2019年1月3日至2021年11月1日，三年租赁费共计1650000元。经质证，原告认为真实性无法确定。第三人柳城子西村认为与其无关。第三人员春玲认可该合同是其与被告签订，无异议。因该合同的相对方对该证据无异议，且该证据不违反法律法规，本院予以确认。审理中，因案情需要，本院组织当事人至案涉土地进行现场勘验，结论为：案涉土地一块位于阜康市××乡东北处，合同约定700亩，但由于第三人柳城子西村修路修渠占用了220亩土地，现为480亩，没有种植；另一块位于阜康市××乡北面，合同约定750亩，实际为819亩，处于种植状态。经质证，原告对土地亩数及现状无异议，称现场勘验土地中的819亩由第三人员春玲种植，被告对土地亩数及现状无异议，认为勘验笔录中的700亩土地实际只有480亩，因亩数不够，原告未向被告交付。第三人柳城子西村无异议。第三人员春玲未到庭，视为放弃质证权。该勘验结论与原告沈斌提供的证明证实的交付土地的事实基本一致，本院对该现场勘验笔录及原告提供的证明均予以确认。根据当事人陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以证实本案如下法律事实：2007年12月11日及2010年9月1日，原告与第三人柳城子西村先后签订两份土地承包合同，合同约定由第三人柳城子西村将案涉土地1450亩向原告承包，原告对该承包土地有权转包等。2018年4月8日，原、被告经协商签订土地使用权转让协议，协议约定，经第三人柳城子西村同意，由原告向被告转包位于柳城子村东合同土地面积700亩，222团水渠以南合同土地面积750亩，土地转让费2100000元由被告分三年向原告付清，具体为签订合同5天内付土地转让费250000元；2018年9月底付650000元；2019年9月底付700000元；2020年底支付剩余的500000万元。如被告不能按时支付转让费，应当按照当年银行贷款利息三倍支付违约金。逾期时间不得超过半年，如超过半年，原告有权收回土地等，协议签订后，原告向被告交付1450亩土地，后因第三人柳城子西村修路修渠占用了案涉土地700亩中220亩土地，该块土地剩余480亩，处于没有种植状态。案涉另一块土地由被告与第三人员春玲签订租赁合同，第三人柳城子西村不知情、不认可。第三人员春玲与被告签订土地租赁合同后已向被告交纳土地租赁费550000元，并在2019年予以种植。原、被告签订土地使用权转让协议后，被告向原告交纳土地转让费90000元，后原告通过微信联系向被告催要土地使用权转让费，并于2019年7月19日通过邮寄方式向被告发出解除合同通知书，催告被告在收到通知后五日内向原告支付土地使用权转让费，如被告逾期支付，原告解除与被告的合同。被告收到后未向原告交纳欠付的土地使用权转让费，也没有对解除合同提出异议本院认为，本案原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订土地使用权转让协议，协议意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且协议已实际履行，故案涉土地使用权转让协议为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在土地使用权转让协议中约定，被告向原告交纳土地使用权转让费的时间逾期超过半年，原告有权收回土地，即为解除合同。根据本案事实，被告在与原告签订土地使用权转让协议后仅向原告交纳土地使用权转让费90000元，剩余始终未交纳，且在接到原告解除合同通知书后未提出异议，通知到达时双方之间的协议解除，故原、被告签订的土地使用权转让协议因合同约定而解除，本院对原告本诉主张解除与被告签订的土地使用权转让协议之诉讼请求予以支持；因原、被告之间土地使用权转让协议已解除，原告本诉主张被告向原告返还土地有事实根据和法律依据，但由于位于柳城子村东合同土地面积700亩中的220亩因第三人柳城子西村修路修渠占去220亩，该220亩土地已无法返还，该块土地中剩余的480亩被告应当依法向原告返还，本院对原告本诉主张由被告返还1450亩土地中的1230元予以支持，其余部分不予支持；原告主张由被告支付土地使用权转让费1510000元，根据本案查明的事实，协议约定土地为1450亩，原告亦在协议签订后向被告交付1450亩土地，后因第三人柳城子西村修路修渠占去被告转让转包的土地，经实地勘验是220亩土地，对该220亩土地被告不应向原告交纳土地使用权转让费，220亩土地为106207元（2100000元÷3年÷1450亩×220亩）。原、被告之间土地使用权转让协议已履行两年，按照合同约定两年应支付的土地使用权转让费为1600000元，扣减被告已向原告交纳的土地使用权转让费90000元及220亩土地使用权转让费106207元，尚欠1403793元未付，本院对原告主张的由被告支付土地使用权转让费1510000元中的1403793元予以支持，其余部分不予支持；原告本诉主张由被告支付违约金215175元，被告存在逾期支付原告土地使用权转让费的事实，构成违约，原告该项本诉主张有事实根据，计算符合当事人约定，本院予以支持。被告反诉要求原告履行2018年4月8日签订的土地使用权转让协议义务,向其交付土地700亩，根据本案事实，原告已向被告交付案涉700亩土地，后因第三人柳城子西村修路修渠占地220亩，与原告无关，且本院对该220土地未判决未由被告向原告返还，未支付该220亩土地的土地使用权转让费，故对被告该反诉诉讼请求不予支持；被告反诉要求原告支付违约金210000元，原告在本案中不存在违约事实，且被告主张的违约金是其估算的利润损失，无证据证实，本院对被告该项反诉诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第九十三条第二款，第九十六条第一款，第九十七条，第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沈斌与被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司于2018年4月8日签订的土地使用权转让协议；二、被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）沈斌返还转让承包的土地亩1230亩（其中位于柳城子村东面积480亩土地，位于222团水渠以南750亩土地）；三、被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告（反诉被告）沈斌支付土地使用权转让费1403793元；四、被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告（反诉被告）沈斌支付违约金215175元；五、驳回原告（反诉被告）沈斌的其他本诉诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20327元，由原告（反诉被告）沈斌承担1220元，被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司承担19107元；反诉案件受理费2225元，由被告（反诉原告）新疆阜康天山农场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于新疆维吾尔自治区新疆昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 王淑红人民陪审员 杨京莲人民陪审员 林新春二〇一九年十二月二十九日书 记 员 张 瑶