海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初12442号     原告：张某1，女，1964年7月18日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：朱某，女，1981年1月7日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××，由海口市美兰区人民街道办事处新利社区居民委员会推荐。   被告:海南捷联实业有限公司，住所地：海口市美兰区德利路11-6号郁金香花园7栋一楼物业处，营业执照注册号：460000000177474。   法定代表人：张某2，该公司总经理。   第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地：海南省琼海市银海路1号兆南万泉绿洲A5座，统一社会信用代码：91460000557356602P。   法定代表人：林某，该公司董事长。   原告张某1与被告海南捷联实业有限公司（以下简称海南捷联公司）、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称海南兆南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人朱某到庭参加诉讼，被告海南捷联公司及第三人海南兆南公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。   原告张某1向本院提出诉讼请求：1、依法解除2019年6月20日备案在琼海兆南小额贷款股份有限公司（2014年4月24日更名为海南兆南小额贷款股份有限公司）名下（合同备案号：L00028239），登记在海南捷联实业有限公司名下，位于海口市××区房（不动产权证号：HK3978xx）的备案，办理的买卖合同、备案登记无效；2、依法判令被告2012年4月5日与原告张某1签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6栋1004号房屋的合同合法有效，并协助办理该房屋的不动产权证至原告张某1名下（该房价值人民币750000元）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年4月5日，原告张某1在被告海南捷联实业有限公司处购买了位于海口市××区房产并签订了商品房买卖合同，该套房产总价款为人民币750000元。原告在2012年4月5日合同签订当日一次性付清房款750000元。并于2016年4月21日取得该公司开具的海南省销售不动产专用发票。然后原告一直催促被告办理房产证，被告以各种理由推诿、搪塞，至今未办理该房屋产权证，自约定办证之日起，逾期办证近五年多了。原告张某1向被告交完海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6栋1004号房屋的款项后，被告于2012年4月5日将房屋交付给原告张某1使用，随后原告装修房屋并入住至今。证明了原告张某1是海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6栋1004房屋的事实户主。自入住以来，未见任何人提出异议，直至2019年1月案外人张某1到海口市房管局查询才发现所购房屋被海南省琼海市人民法院查封。原告从被告处获悉，第三人即海南兆南小额贷款股份有限公司，因与被告海南捷联实业有限公司因借贷纠份，向海南省琼海市人民法院申请查封了原告所有的房屋，并向海南省琼海市人民法院申请执行。原告张某1向海南省琼海市人民法院提出执行异议，海南省琼海市人民法院2019年5月5日依法裁定中止了对原告所属的位于海口市××区房产执行，并于2019年7月3日解除了对原告张某1所属房屋的查封。被告与第三人因借贷关系，把属于原告张某1的房屋，备案至第三人名下，是导致原告张某1房屋被查封及不能及时办理房屋产权证的原因。原告张某1认为：与被告进行房屋买卖交易合法有效，应受法律保护。至于被告与第三人因借款纠纷，并把属于原告张某1的房屋备案至第三人名下，侵犯了原告的合法权益。原告张某1在签订商品房买卖合同后，已支付全部房款并已装修入住，合占有使用该房产至今。张某1是上述房产的权利人，合法并占有该房产，现请求人民法院依法保护原告张某1的合法权益，解除被告海南捷联实业有限公司将原告所属房屋（不动产权证号：HXXXX号：L00028239），并将位于海口市××区房产的不动产权证过户到原告张某1名下，并承担本案的诉讼费用。   被告海南捷联公司未作答辩。   第三人海南兆南公司未作答辩。   根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：由原告购买被告建设的位于海口市××区房，建筑面积86.90平方米，总价款为人民币750000元。被告应在2012年4月30日前将该房屋交付原告；被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在双方办理交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下；双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告在2012年4月5日合同签订当日支付购房款750000元。并于2016年4月21日取得被告海南捷联实业有限公司开具的海南省销售不动产专用发票。被告于2012年4月5日将房屋交付给原告张某1使用，原告装修房屋并入住至今。   另查，因被告与第三人海南兆南公司的存在借贷纠纷，故第三人海南兆南公司向琼海市人民法院申请查封。海南省琼海市人民法院做出（2014）琼海执字第297号执行裁定书对本案所涉的海口市××区房进行查封。本案原告提请执行异议，该院于2019年5月5日作出（2019）琼9002执异14号执行裁定书，认为本案原告张某1提出的异议成立，并中止对本案所涉房屋的执行，并在海南兆南公司逾法定期限未提起执行异议之诉后于2019年7月3日作出（2014）琼海执字第297-6号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封。   再查，现涉案的海口市××区第904号房的所有权登记在海南捷联公司名下（不动产权证号：HK3978xx），合同备案的买受人是琼海兆南小额贷款股份有限公司，暂未被查封、抵押。（合同备案号：L00028239），2014年4月24日，琼海兆南小额贷款股份有限公司更名为海南兆南小额贷款股份有限公司。   本院所确认的以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、海口市不动产登记中心出具的《情况说明》、《不动产登记信息查询情况说明》、海口市商品房买卖合同备案表（L00028239）、水电费收据、物业情况说明、（2019）琼9002执异14号执行裁定书、（2014）琼海执字第297-6号执行裁定书以及原告的陈述笔录等在案佐证，上述证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，一、原告为购买被告开发销售的××园房与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告已付清房款并入住涉案房屋，被告应当依约自办完交房手续后两年内为买受人办理房屋权属证书，即被告应当在2014年4月5日之前为原告办理涉案房屋权属证书，故原告现要求被告将涉诉房屋权属证书办至其名下的诉请于法有据，本院予以支持。二、虽然涉案房屋备案在第三人海南兆南公司名下，但第三人却从未主张其对该房屋享有所有权；甚至在此期间，海南兆南公司作为相关借贷案件的申请执行人，在海南省琼海市人民法院认为本案原告提出的执行异议成立并裁定解除对本案涉诉房屋的查封后，也未提出异议之诉。如前所述，本院已对原告要求被告将涉案房屋权属证书办至其名下的诉请予以支持，但第三人名下对该房屋的备案登记将影响该产权办理，使得原告的该项诉求无法实现，而原告诉请法院解除被告与第三人之间的商品房买卖合同备案登记，第三人未提出异议，故本院对此诉求予以支持。对于原告要求确认第三人与被告的买卖合同备案登记无效的诉请，无充分的事实与法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、原告张某1就购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6号楼1004房而与被告海南捷联实业有限公司在2012年4月5日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告海南捷联实业有限公司与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（原为琼海兆南小额贷款股份有限公司）须于本判决生效之日起十日内向房产管理部门申请解除合同备案号为L00028239的商品房买卖合同的登记备案手续；   三、被告海南捷联实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内，协助原告张某1将海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园6号楼1004房的不动产权证办理至原告张某1名下；   四、驳回原告张某1其他的诉讼请求。   案件受理费100元（原告张某1已预付），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。   审判长 赵庆春   人民陪审员 黄莲萍   人民陪审员 李炳雄     二〇一九年十二月二十四日   （法官助理 周俊宏   书记员 蔡丽媛   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。