安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11534号 原告：合肥欣桥建筑设备租赁有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区安庆路147号-2-402号，统一社会信用代码91340100077217814H。 法定代表人：王晓梅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何玉万，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉玲，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥经济技术开发区创新钢管租赁站，住所地安徽省合肥经济技术开发区烟墩乡习友路佳兴园6-303号，统一社会信用代码92340100MA2PEWBL9T。 经营者：陈文质，男，1986年1月29日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告合肥欣桥建筑设备租赁有限公司（以下简称欣桥公司）诉被告合肥经济技术开发区创新钢管租赁站（以下简称创新租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告欣桥公司的委托诉讼代理人何玉万，被告创新租赁站的经营者陈文质到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告欣桥公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告立即支付原告租金和使用费1761000元及资金占用利息损失1444385.16元（利息以月利率2%为标准，其中1177043元租金自2016年2月8日开始起算，其余583957元租金自2016年8月14日开始起算利息损失，均暂计算至2019年9月9日，此后顺延计算至款清之日）；2、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：被告因长丰县宝湾国际物流中心项目，于2015年5月3日同原告签订一份《建筑材料租赁合同》，约定由原告为被告提供钢管和扣件租赁服务租期从2015年5月3日至2015年12月31日；租期内每月产生的租金，在下月10号之前付清；所有租期内租金至迟在2016年2月8日付清，否则之后每日按照欠付金额1‰支付违约金；租期到期后，被告既不退还租赁物，又未能续签租赁合同的，按照实际租用天数和原租金标准支付费用，并每日按照实际使用费用欠付金额的1‰支付违约金。原告按照合同约定提供了租赁物，租期到期后，被告没有按期退还租赁物，也没有与原告续签租赁合同，直到2016年8月14日才退还全部租赁物。在2016年2月8日之前，产生合同内租金及合同外实际使用费为1503347元，之后至2016年8月14日租赁物还清期间，产生合同外实际使用费为583957元，两项合计租金（使用费）为2087304元。被告已付租金为219000元，扣除原告同意减免优惠的107304元，被告尚拖欠1761000元租金未付。 被告创新租赁站的经营者陈文质辩称：欠款属实，但是一直在与原告沟通，合同上约定发包方支付被告款项后，被告再支付原告款项。未付款的原因是被告没有收到发包方的款项。原告主张的资金占用利息不愿意承担。 原告欣桥公司围绕其诉讼请求向本院提供以下证据： 证据1、《建筑材料租赁合同》一份，证明原、被告在2015年5月3日形成建筑材料租赁合同关系，双方约定原告为被告提供钢管和扣件租赁服务，并对租金计算标准、租赁期限、付款条件、逾期付款违约金等进行了约定； 证据2、《对账单》一份，证明被告欠付原告租金和使用费1761000元。 被告创新租赁站的经营者陈文质的质证意见：对于证据1-2的真实性无异议，对账单上签字和金额没有异议。但是，根据合同上第五条可知，租赁物使用的时间超出合同约定的2016年2月8日，在此之后又产生了新的租赁费，所以2016年2月8日未付清全部费用不是被告主观原因造成。 本院结合庭审的示证和质证情况，并对证据进行审查，对原告提交的上述证据真实性予以确认，对原告陈述双方之间的存在租赁合同关系以及合同约定的内容予以确认。 另查明：案涉的《建筑材料租赁合同》约定钢管和扣件租赁自运出至送回当天扣一天计算租费；租金、服务费每月结算一次，每月10号前支付上月发生的所有费用，乙方（指创新租赁站）须在2016年2月8日前付清全部费用；乙方若未按合同约定足额支付各项费用，构成违约，自违约之日起，每日承担应付未付各种费用总额千分之一的违约金，直至付清所欠各种费用之日止；若乙方在租期到期后不退回租赁物，乙方除按实际租用天数和本合同的规定支付各种费用以外，自违约之日起，直至退完租赁物之日止，每天承担逾期租金总额的千分之一违约金。 上述合同签订后，欣桥公司按照合同约定向创新租赁站提供了钢管、扣件等租赁物。租期届满后，创新租赁站继续使用租赁物，直至2016年8月14日全部退还租赁物。2019年4月11日，欣桥公司法定代表人王晓梅与创新租赁站经营者陈文质签署的对账单确认自2015年5月10日至2019年4月11日已产生租赁费2087304元，欣桥公司同意减免租赁费107304元，创新租赁站已支付租赁费219000元，尚欠租赁费为1761000元。 本院认为：欣桥公司与创新租赁站签订的《建筑材料租赁合同》系缔约双方的真实意思表示，除合同约定的违约金过高以外，其他内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。缔约双方在2019年4月11日对本案租金进行过对账核算的行为合法有效，双方确认创新租赁站欠欣桥公司租金1761000元，对此，本院予以确认。 关于资金占用利息损失，创新租赁站在租赁期限届满后未能及时返还租赁物，也未根据合同约定向欣桥公司及时足额支付租赁费用，客观上造成了欣桥公司的资金占用利息损失。虽然合同中未明确约定资金占用利息损失，但《建筑材料租赁合同》第六条第一款约定了承租方须按合同约定足额支付各项费用，否则违约，自违约之日起，每日因承担应付未付各种费用总额千分之一的违约金给甲方，直至付清所欠各种费用之日止”，该条内容实际所指的是资金占用利息损失的约定，但由于该计算标准过高，现欣桥公司主张按照月利率2%的标准计算资金占用利息损失，在法律允许的范围内，本院予以支持。但对其分段计算的方式由于其未能提供证据证明分段产生的租金金额，故本院酌定自2016年8月14日租赁物全部退还的次日起算资金占用利息。本院核算自2016年8月15日至2019年9月9日的资金占用利息损失为1314880元，欣桥公司主张的资金占用损失为1444385.16元超出本院核算，对超出的部分因其提供的计算方式缺乏证据，本院不予支持。 由于创新租赁站系个体工商户，经营者为陈文质，根据民法总则的规定，应以陈文质的个人财产承担清偿责任，如果系家庭性经营，则以家庭财产承担清偿责任。同时根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，个体工商户有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，即本案承担义务的载体为创新租赁站。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥经济技术开发区创新钢管租赁站于本判决生效之日起十日内支付原告合肥欣桥建筑设备租赁有限公司租赁费1761000元、资金占用利息损失1314880元（资金占用利息损失暂计算至2019年9月9日，此后以欠付租赁费为基数按月利率2%的标准计算至租赁费全部清偿之日止）； 二、驳回原告合肥欣桥建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32443元，原告合肥欣桥建筑设备租赁有限公司负担1036元，被告合肥经济技术开发区创新钢管租赁站负担31407元；财产保全费5000元，由被告合肥经济技术开发区创新钢管租赁站负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  宋玉斌 人民陪审员  陈昌海 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  方启帆 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民法总则》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。