陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10899号上诉人（原审被告）:西安雅荷紫金御房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区未央宫街办范北村村委会内。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：党秋萍，女，1989年8月20日出生，汉族，住陕西省乾县，系公司员工。被上诉人（原审原告）:韦建珺，女，1947年12月24日出生，汉族，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈歌，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。上诉人西安雅荷紫金御房地产开发有限公司（以下简称雅荷紫金御公司）因与被上诉人韦建珺房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初2559号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。雅荷紫金御公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项中关于利息的判决，将一审判决第二项中“以575400元为基数按照年利率13%支付原告自2011年4月19日起至判决确定之日的利息”依法改判为“驳回被上诉人的其余诉讼请求”；2、本案的一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、其从未收到韦建珺书面的退房申请，故不应当承担支付利息的责任。一审中韦建珺提交的两份证据，一份为2017年9月14日的《情况说明》，该证据为复印件，没有原件进行核对，且“吕春兰”并非我公司员工；另一份为2016年11月3日的《退房申请》，该申请为韦建珺单方制作，且该证据中的“已收孙高峰”并非我公司员工孙高峰所签，孙高峰本人在一审庭审中出庭作证。两份证据均不能证明其公司收到过韦建珺提交的书面退房申请，故不应当承担支付利息的责任。2、一审判决其公司支付韦建珺自交款之日按年利率13%计算利息明显不当，应当予以撤销。双方所签协议书是由双方共同协商确定合同内容，且签订协议时针对所有条款均作了明确的解释，2017年6月10日，其公司通知韦建珺选房，韦建珺一直未来选房，也未提出要求退房，韦建珺以消极的方式怠于履行协议，就应当承担自此带来的损失。另外，一审判决自交房之日起按13%支付利息，利息金额已高于交纳的购房款，远远大于韦建珺的实际损失，故一审判决计算利息不妥，应予以撤销。韦建珺辩称，1、其多次通过电话、短信与雅荷紫金御公司沟通退款，与雅荷紫金御公司领导及工作人员协商，并多次以书面形式督促雅荷紫金御公司退款，双方曾于2018年8月9日协商退款，但是雅荷紫金御公司依然没有返还购房款，且土地性质并不是雅荷紫金御公司说的集体土地。2、一审判决的利息计算时间和利率计算公平公正。请求驳回上诉，维持原判。韦建珺向一审法院起诉请求：1、判令依法解除双方签订的《公司员工内部购房协议书》；2、依法判令雅荷紫金御公司返还其购房款575400元及利息（以575400元为基数，按照年利率13%支付2011年4月19日至实际返还之日）；3、判令雅荷紫金御公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2011年4月12日韦建珺向西安雅荷紫金御房地产开发有限公司账号汇款34万元，2011年4月14日韦建珺再次向雅荷紫金御公司汇款235400元，以上共计汇款575400元。2011年4月19日韦建珺（乙方）与西安雅荷紫金御房地产开发有限公司（甲方）签订公司员工内部购房协议书，约定：乙方自愿购买甲方改造范家北村过程中优惠给村民的购房指标，因该项目甲方正在规划审批之中，为此，特向甲方预先进行购房登记确认。1、乙方拟购买的安置房（甲方改造范家北村过程中优惠给村民的购房指标）位于西安市未央区原“范家北村”东临明光路，西临朱宏路，南邻范南村，北邻西安市四十九中学，具体位置以规划部门批准的方案为准。……3、本协议签订当日，乙方一次性向甲方支付总房款575400元。……8、该安置项目具备条件后，甲乙双方应及时签订《商品房买卖合同》，以明确双方之间的权利义务。……10、自协议签订起，甲方向乙方交付房屋前，若乙方对该房屋不满意，乙方有权向甲方提出退房申请，甲方在接到乙方书面退房申请之日起10日内，退还乙方所交的房屋全款，并按13%年利率向乙方支付利息。同日，雅荷紫金御公司向韦建珺出具收到紫金阳光房款575400元的收款收据。2017年6月10日韦建珺收到雅荷紫金御公司收房通知，但韦建珺并未收房。2017年9月14日韦建珺向雅荷紫金御公司提交情况说明，要求处理其紫金阳光赔偿事宜，坚持按原合同结算本金和利息，雅荷紫金御公司员工吕春兰在该情况说明上签字写明收到申请。2018年9月7日西安市人民政府以市国土发﹝2018﹞290号《关于未央区未央宫街道办事处范北村城中村改造涉及集体土地转为国家所有的确权决定》，将范北村村民委员会所有的284.574亩集体土地确定为国家所有，拟同意将其中的72.902亩（安置用地）国有建设用地使用权划拨给雅荷紫金御公司，用于范北村城中村改造，土地用途为住宅。要求雅荷紫金御公司持此决定、划拨决定书及其他有关文件、资料，依法申请办理不动产登记手续。一审法院认为，韦建珺在2011年4月19日与雅荷紫金御公司达成预先购房登记确认协议，韦建珺对雅荷紫金御公司开发的未央区范家北村安置房进行登记确认，虽在登记时雅荷紫金御公司未取得该地块的国有土地使用权，但现该地块性质已由集体土地转变为国有土地，西安市人民政府亦已同意雅荷紫金御公司依法申请办理不动产登记手续，该案依法属于人民法院受理范围。双方签订的内部认购协议系预先购房登记，是双方当事人真实意思表示，双方当事人应按照该预先购房登记协议履行各自义务，韦建珺已将575400元房款给付雅荷紫金御公司，按照该协议约定雅荷紫金御公司在向韦建珺交付房屋前，韦建珺有权向雅荷紫金御公司提出退房申请，目前该房屋仍未交付，且在2017年韦建珺多次向雅荷紫金御公司主张退房，因此韦建珺主张解除双方签订的公司员工内部购房协议书及退房并退购房款575400元予以支持。对双方争议的利息问题，双方协议第十条约定：甲方（雅荷紫金御公司）在接到乙方（韦建珺）退房申请之日起10日内，退还乙方所交房屋全款，并按13%年利率向乙方支付利息，该条款并未约定利息支付的起始时间，雅荷紫金御公司称应按照收到退房申请10日内开始计算，韦建珺称应当从其交纳房款之日计算，一审法院认为，按照《中华人民共和国合同法》第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故利息应按照韦建珺的理解进行计算，因此，雅荷紫金御公司应当以575400元为基数按照年利率13%支付韦建珺自2011年4月19日起至判决确定之日的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条之规定，判决如下：一、解除原告韦建珺与被告西安雅荷紫金御房地产开发有限公司2011年4月19日签订的公司员工内部购房协议书；二、被告西安雅荷紫金御房地产开发有限公司十日内返还原告购房款575400元，并以575400元为基数按照年利率13%支付原告韦建珺自2011年4月19日起至判决确定之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9554元（原告已预交），由被告西安雅荷紫金御房地产开发有限公司负担，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。二审中，双方当事人均无新证据提交。经审理查明，原审认定事实属实。本院认为，韦建珺与雅荷紫金御公司签订的《公司员工内部购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。根据双方合同约定，韦建珺已向雅荷紫金御公司支付购房款575400元，韦建珺在房屋交付前提出解除合同，但雅荷紫金御公司并未按照合同约定退还购房款及相应利息。本案审理中，双方对于一审认定合同解除均无异议，现本案争议焦点为退房利息的起算时间如何认定。根据双方《公司员工内部购房协议书》第10条的约定，“自协议签订起，甲方向乙方交付房屋前，若乙方对该房屋不满意，乙方有权向甲方提出退房申请，甲方在接到乙方书面退房申请之日起10日内，退还乙方所交的房屋全款，并按13%年利率向乙方支付利息。”双方对协议约定的利息起算时间的理解产生争议，一审根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，认定应作出不利于提供格式条款一方的解释，应从协议签订之日，即2011年4月19日起至判决确定之日计算利息并无不妥，本院予以确认，对于雅荷紫金御公司的该项上诉请求，本院予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10023元，西安雅荷紫金御房地产开发有限公司已预交，由西安雅荷紫金御房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 邹守鸣审 判 员 杨晓昱审 判 员 张 楠二〇一九年十二月三日法官助理 孙静文书 记 员 郑 瑜