广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0784民初3036号原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，地址：广东省鹤山市沙坪街道新城路228号，统一社会信用代码：91440784617700023P。负责人：朱军杰，该支行行长。委托诉讼代理人：刘建勋，男，该支行员工。委托诉讼代理人：张卫中，男，该支行员工。被告：邱丽庄，女，1988年6月2日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行（以下简称中行鹤山支行）与被告邱丽庄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行鹤山支行的委托诉讼代理人刘建勋到庭参加诉讼，被告邱丽庄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。中行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还贷款本金511289.03元、利息6431.18元及罚息84.19元，合计贷款本息517804.40元（利息、罚息暂计至2019年7月16日，从2019年7月17日起的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计至被告将借款本息清偿结清日止）；2．判令原告对权属被告的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的抵押物享有优先受偿权；3．判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年12月2日，原告受理被告的个人房屋贷款申请，审批后同意向被告发放贷款。2017年1月4日，原告与被告签订合同编号JK2016200002398945号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告贷款53万元给被告，期限为30年,贷款用于购买位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产，并约定以鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产作抵押，并在鹤山市不动产登记中心办理抵押登记手续，约定由原告对以上抵押物享有优先受偿权。2017年2月3日，原告依据合同约定向被告发放贷款53万元，并按照合同约定将款项付至盘海东在中行鹤山支行开立的账号为66×××76的账户中。从2019年4月3日起，被告已没有按合同约定及时足额向原告归还欠款。截至2019年7月16日，被告欠原告贷款本息合计517804.40元（其中本金511289.03元、利息6431.18元及罚息84.19元）。为此，原告曾多次用电话及上门进行追讨，均未果。鉴于被告没有依约归还原告贷款合同款项，为维护原告合法权益，保障金融秩序稳定，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向法院提起诉讼，望法院判如所请。邱丽庄未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，邱丽庄向中行鹤山支行递交《个人房屋贷款申请表》一份，申请贷款530000元用于购买位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产。2017年1月4日，中行鹤山支行与邱丽庄签订一份合同编号为JK2016200002398945的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主要约定：邱丽庄向中行鹤山支行借款530000元，用于购买位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产；借款期限为360个月；年利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%确定，每12个月为一个浮动周期；若借款人未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；借款人以所购的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产为本次借款的抵押物；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同以及对抵押房屋行使抵押权等措施。2017年1月25日，中行鹤山支行与邱丽庄签订一份合同编号为DY2016200002398945的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定邱丽庄以其所购位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产[不动产权证号：粤（2017）鹤山市不动产权第0000834号]为合同编号为JK2016200002398945的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。上述抵押房产于2017年1月25日在鹤山市国土资源局办理抵押登记手续，抵押权人为中行鹤山支行。贷款合同签订后，中行鹤山支行依约向邱丽庄发放了贷款530000元。借款后，邱丽庄初时能按合同约定还款,但其后出现逾期。截至2019年7月16日,邱丽庄已拖欠中行鹤山支行多期贷款本息未还，尚欠中行鹤山支行借款本金511289.03元及利息6431.18元、罚息84.19元，本息合计517804.40元。就上述欠款，中行鹤山支行经追收未果，于2019年9月4日诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中行鹤山支行与邱丽庄签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。中行鹤山支行已按照合同约定履行了出借款项的义务，但邱丽庄未能依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的违约责任条款，中行鹤山支行有权宣布涉案贷款提前到期，并要求邱丽庄立即归还涉案借款的全部本金、利息和承担其他的违约责任。为此，中行鹤山支行要求邱丽庄提前偿还尚欠的全部借款本金和利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。由于截至2019年7月16日,邱丽庄尚欠中行鹤山支行借款本金511289.03元、利息6431.18元和罚息84.19元，为此，邱丽庄应偿还尚欠中行鹤山支行的借款本金511289.03元及相应的利息、罚息（暂计至2019年7月16日的利息为6431.18元、罚息84.19元；从2019年7月17日起至欠款实际清偿之日止的利息和罚息，按合同编号为JK2016200002398945的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计算方法另行计付）。对于中行鹤山支行主张的优先受偿权问题。中行鹤山支行与邱丽庄签订抵押合同约定以邱丽庄购买的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产作为本次借款的抵押担保财产，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，中行鹤山支行作为抵押权人，对该抵押房产在邱丽庄所欠的涉案借款本息范围内依法享有优先受偿权。中行鹤山支行的该项诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。综上所述，本案纠纷是邱丽庄向中行鹤山支行借款后没有依约还款所致，邱丽庄应承担相应的法律责任。邱丽庄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱丽庄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行偿还截至2019年7月16日止的借款本金511289.03元、利息6431.18元、罚息84.19元并支付从2019年7月17日起至欠款实际清偿之日止按合同编号为JK2016200002398945的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计算方法另行计算的利息和罚息；二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告邱丽庄所有的位于鹤山市沙坪××鹤××街××房的房产[不动产权证号：粤（2017）鹤山市不动产权第0000834号]在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8978.04元、财产保全费3109.02元，合共诉讼费12087.06元，由被告邱丽庄负担（原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行已预交的诉讼费12087.06元，本院向其退回；被告邱丽庄负担的诉讼费12087.06元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  古辉林人民陪审员  胡月英人民陪审员  李嫦英二〇一九年十二月十七日书 记 员  冯凯颖