广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1961号原告：林俊森，男，1958年10月7日出生，香港特别行政区居民，现住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被告：台山市金鼎丰经济发展有限公司，住所地：广东省台山市川岛镇飞沙滩旅游区二区39号二层第1卡，统一社会信用代码：91440781065103094N。法定代表人：黄荣有。委托诉讼代理人：苏玉鸿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：黄荣有，男，1965年4月18日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：汤丽贤，女，1964年3月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告林俊森与被告台山市金鼎丰经济发展有限公司（以下简称金鼎丰公司）、黄荣有、汤丽贤民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告林俊森的委托诉讼代理人黄丽斌、被告金鼎丰公司的委托诉讼代理人苏玉鸿到庭参加诉讼，被告黄荣有、汤丽贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理。现已审理终结。林俊森向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告金鼎丰公司向原告偿还借款本金人民币580万元；2．请求依法判令被告金鼎丰公司向原告支付逾期还款违约金（计至2019年5月21日为1200元；从2019年5月22日起的逾期还款违约金以实欠借款本金580万元为基数，按年利率24%计至借款本金全部清偿之日止，为方便诉讼费计算，暂计至2019年5月27日为27066.67元）；3．请求依法判令原告有权依法折价或申请拍卖、变卖被告金鼎丰公司所有的坐落于台山市上川飞沙滩旅游区二区39号的不动产，对所得价款享有优先受偿权；4．请求依法判令黄荣有、汤丽贤对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5．请求判令三被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2019年2月27日，被告金鼎丰公司与原告签订《借款合同》[编号：GM（2019）借第015号]，约定被告金鼎丰公司向原告借款人民币1000万元整，期限为2个月，借款利息为月利率20‰，每月21日为付息日，本金到期一次性归还，到期利随本清；逾期还款的，按照借款余额每天计收2‰的违约金，直至全部借款清偿为止。被告金鼎丰公司提供其所有的坐落于台山市上川飞沙滩旅游区二区39号的不动产作抵押担保。同日，原告与黄荣有、汤丽贤签订《保证合同》，约定黄荣有、汤丽贤为被告金鼎丰公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止，保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。同日，原告将1000万元借款划入被告金鼎丰公司指定的汤丽贤名下的账户。截止至今，被告金鼎丰公司仅偿还了借款本金420万元及利息、逾期还款违约金50万元。余款580万元经原告多次催讨，被告金鼎丰公司至今仍未偿还，黄荣有、汤丽贤亦未履行连带保证责任。原告为维护自身的合法权益，根据民事诉讼法、合同法等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请人民法院依法判决。金鼎丰公司辩称，金鼎丰公司确认与林俊森签订借款合同，约定借款人民币1000万元，金鼎丰公司已经向林俊森偿还本金420万元及相关利息50万元，具体的剩余本金和利息由法庭核查，利息跟违约金方面请求法院予以调整。黄荣有、汤丽贤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年2月27日，金鼎丰公司与林俊森签订编号为GM（2019）借第015号的《借款合同》，约定：金鼎丰公司向林俊森借款1000万元，并以转账方式将借款划入金鼎丰公司指定的汤丽贤的收款账户内，贷款于2019年2月27日发放；借款期限为2个月，借款利率为月利率20‰，每月21日为付息日，贷款本金到期一次性归还，到期利随本清；金鼎丰公司逾期还款的，按照借款余额每天计收2‰的违约金，直至全部借款清偿为止。金鼎丰公司与林俊森于当天还签订了《抵押合同》，约定金鼎丰公司提供其所有的坐落于台山市上川飞沙滩旅游区二区39号的不动产作抵押担保。同日，林俊森与黄荣有、汤丽贤、案外人甘福豪签订《保证合同》，约定黄荣有、汤丽贤、甘福豪为金鼎丰公司的上述借款提供不可撤销的连带责任保证，保证担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止，保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。林俊森于2019年2月27日当天分两次将1000万元借款划入金鼎丰公司指定的汤丽贤名下的账户内。后金鼎丰公司支付了借款期内的利息,并于2019年4月29日偿还了420万元借款本金和支付了10万元违约金。林俊森对余款及违约金经催收未果，遂诉至法院。另查明：涉案的金鼎丰公司所有的台山市上川飞沙滩旅游区二区39号的不动产并无办理抵押登记。又查明：林俊森在本案中无主张甘福豪承担保证责任。本院认为，本案为民间借贷纠纷。林俊森与金鼎丰公司所设立的民间借贷关系及与黄荣有、汤丽贤设立的保证合同关系是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。林俊森已依约将借款1000万元出借给金鼎丰公司，但金鼎丰公司未能依约还款，至今尚欠林俊森借款本金580万元，金鼎丰公司的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。林俊森请求金鼎丰公司偿还借款本金580万元，理据充分，本院依法予以支持。至于林俊森诉请的逾期还款违约金，双方在借款合同中对此的约定过高，现林俊森主张按照年利率24%计算违约金，没有超出法律规定；由于金鼎丰公司从2019年4月27日开始逾期还款，则2019年4月27日至同月29日共三天，以1000万元本金按月利率2%计算违约金，为20000元；2019年4月30日至5月21日共22天，以580万元本金按月利率2%计算违约金，为85066.67元；金鼎丰公司已支付了10万元的违约金，至2019年5月21日止尚欠违约金5066.67元，现林俊森主张至2019年5月21日的违约金为1200元，是在法律允许的范围内自行处分自己的权利。林俊森主张自2019年5月22日起至借款本金全部清偿之日止的违约金，以实欠借款本金为基数，按照年利率24%计算，没有超出法律规定，本院依法予以支持。至于林俊森请求黄荣有、汤丽贤承担担保责任的问题，根据《保证合同》的约定，该请求没有超出保证担保期限，黄荣有、汤丽贤依约应对金鼎丰公司欠林俊森的借款本金及违约金承担连带清偿责任。因金鼎丰公司用于抵押的涉案房产并未办理不动产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》的规定，该抵押权尚未设立，故林俊森提出有权依法折价或申请拍卖、变卖金鼎丰公司所有的坐落于台山市上川飞沙滩旅游区二区39号的不动产，对所得价款享有优先受偿权的诉求，依据不足，本院不予支持。黄荣有、汤丽贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告台山市金鼎丰经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林俊森归还借款本金5800000元并支付相应的逾期还款违约金（逾期还款违约金暂计至2019年5月21日为1200元；从2019年5月22日起至借款本金付清之日止，以实欠借款本金为基数，按照年利率24%计付）；二、被告黄荣有、汤丽贤对本判决第一项确定的被告台山市金鼎丰经济发展有限公司欠原告林俊森的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告林俊森的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费52597.86元、保全费5000元，诉讼费合共57597.86元，由被告台山市金鼎丰经济发展有限公司、黄荣有、汤丽贤负担（诉讼费原告已预交57597.86元，本院退回给原告；被告台山市金鼎丰经济发展有限公司、黄荣有、汤丽贤于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳诉讼费57597.86元）。如不服本判决，原告林俊森可在判决书送达之日起三十日内，被告台山市金鼎丰经济发展有限公司、黄荣有、汤丽贤可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  黄锦锋审 判 员  古辉林人民陪审员  李伟业二〇一九年十二月三十日书 记 员  傅淑贞