襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初5234号原告：襄阳鑫方圆实业有限公司，住所地：襄阳市樊城区人民路319号。代表人：襄阳鑫方圆实业有限公司破产管理人。负责人：孔令国。委托代理人：范建召，湖北隆中律师事务所律师。一般授权代理。被告：杨高强，男，1985年7月10日出生，汉族，个体工商户，住襄阳市襄城区。委托代理人：王群，湖北高见律师事务所律师。一般授权代理。原告襄阳鑫方圆实业有限公司（以下简称鑫方圆公司）诉被告杨高强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员程砚妮、柴辉凌参加的合议庭，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告鑫方圆公司的委托代理人范建召，被告杨高强及其委托代理人王群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫方圆公司诉称，诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告腾退位于樊城××××号门面房屋，并恢复原状；3、判令被告支付房屋占用费暂计为9000元（按每月3000元计，从2019年5月1日起暂计至2019年7月31日）直至腾房之日止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月23日，因鑫方圆公司不能清偿到期债务，经债权人申请，襄阳市中级人民法院作出（2015）鄂襄阳中破（预）字第00003-1号裁定受理鑫方圆公司破产清算一案，并于2015年12月31日作出（2015）鄂襄阳中破（预）字第00003-2号裁定，指定襄阳市樊城区人民法院审理该案，襄阳市樊城区人民法院于2016年1月12日作出（2016）鄂0606民破字第00001号决定书，指定鑫方圆公司清算组担任鑫方圆公司的破产管理人，于2018年5月25日宣告鑫方圆公司破产。被告早在2015年11月就开始承租原告的临街门面房经营网吧，在原告进入破产程序后，原、被告在2018年12月1日续签了房屋租赁合同，约定被告继续租赁至2019年11月30日，租金为每月3000元，同时合同第八条第1款约定因甲方正在破产清算，根据《破产法》的有关规定，甲方根据破产需要有权随时解除本合同。现因破产程序进程的需要，原告在2019年4月1日和6月3日两次向被告下达了解除合同并要求腾退房屋的通知，但被告置之不理，故诉至法院依法判决。被告杨高强辩称，原告诉求解除合同，应当有法定事由，或根据约定是由，不能仅仅根据破产需要，需要相关证明材料证明确实需要解除；被告承租的原告的原有的房屋早已不能使用，被告对房屋进行了翻建，现在原告解除合同，对被告翻建房屋所花的费用应当支付给被告。经审理查明，2015年12月23日，鑫方圆公司因不能清偿到期债务，经债权人申请，襄阳市中级人民法院作出（2015）鄂襄阳中破（预）字第00003-1号裁定受理鑫方圆公司破产清算一案，并于2015年12月31日作出（2015）鄂襄阳中破（预）字第00003-2号裁定，指定襄阳市樊城区人民法院审理该案，襄阳市樊城区人民法院于2016年1月12日作出（2016）鄂0606民破字第00001号指定管理人决定书，指定鑫方圆公司清算组担任鑫方圆公司的破产管理人，于2018年5月25日宣告鑫方圆公司破产。另查明，被告杨高强于2013年从他人手中转租本案争议的房屋，用于经营网吧（龙虎网咖）。2015年11月1日，鑫方圆公司（甲方）与杨高强（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于襄阳市××区××号，出租房屋共4间，租赁期限共36个月，自2015年11月1日起至2018年10月31日止，该房屋仅作为网吧使用，每月租金为3000元。2015年11月9日，杨高强向鑫方圆公司申请对房屋漏水、房屋屋顶进行维修，鑫方圆公司同意维修。2016年1月，杨高强对租赁的房屋进行了改建。2018年12月1日，鑫方圆公司破产管理人（甲方）与杨高强（乙方）续签了《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于樊城××××号鑫方园公司临街门面（即位于襄阳市樊城区人民路319号鑫方园19幢1层001室），门牌号为网吧，该出租房4间，面积约297㎡；该房屋租赁期共12个月，自2018年12月1日起至2019年11月30日止，乙方向甲方承诺，该房屋仅作为网吧使用；该房屋每月租金为3000元，年租金总额为36000元；甲方按月收取租金，先交租金后租房，乙方每月1号前支付当月租金；在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均有甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修需提前七日通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修必须书面申请，经甲方现场确认同意后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装饰装修部分甲方不负有修缮义务；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁合同终止以及因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修无偿归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用；因甲方正在破产清算，根据（破产法）有关规定，甲方根据破产需要有权随时解除本合同；合同期满，合同自动终止；因甲方开发需要拆除、拆迁或改造已租赁房屋，甲方应以书面形式提前两个月通知乙方终止此房屋租赁合同，两个月到期，此房屋租赁合同自然终止；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；因甲方开发需要拆除、拆迁或改造已租赁的房屋，甲方不承担任何责任，但甲方应以书面形式提前两个月通知乙方。合同签订后，杨高强继续使用房屋经营龙虎网咖，并按约定交纳租金。2019年4月1日，鑫方圆公司破产管理人向杨高强发出《解除合同通知书》1份，内容为：2018年5月25日，樊城区人民法院裁定宣告襄阳鑫方圆实业有限公司破产清算。管理人于2018年12月1日与你签订了《房屋租赁合同》。现根据破产清算工作需要以及双方签订的《房屋租赁合同》第八条，第十一条之规定，管理人决定解除与你签订的《房屋租赁合同》，该合同自接到本解除合同通知书之日起解除。请你接此通知后两个月内将所租赁房屋腾退并交付给管理人。房屋租金、水电费双方据实结算。杨高强收到通知书后，没有腾退房屋，从2019年5月开始再没交纳租金，原告遂诉至法院提出上述请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告鑫方圆公司与被告杨高强在协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》合法、有效，应受法律保护。合同签订后，鑫方圆公司将位于襄阳市樊城区人民路319号鑫方园19幢1层001室4间房屋交付给杨高强，杨高强将租赁的房屋用于经营网吧，并依约交纳房屋租金。原告鑫方圆公司要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，因双方在《房屋租赁合同》中约定“甲方正在破产清算，根据（破产法）有关规定，甲方根据破产需要有权随时解除本合同······因甲方开发需要拆除、拆迁或改造已租赁房屋，甲方应以书面形式提前两个月通知乙方终止此房屋租赁合同，两个月到期，此房屋租赁合同自然终止”，原告于2019年4月1日向被告送达了《解除合同通知书》，应当视为在合理期限内进行了告知，双方之间的租赁合同应于2019年5月31日解除，故对原告鑫方圆公司要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持；原告鑫方圆公司要求被告腾退位于襄阳市樊城区人民路319号门面房屋，由于涉案《房屋租赁合同》已经解除，鑫方圆公司要求杨高强腾退其所占用的位于樊城××××号的房屋的请求合法，本院予以支持；原告鑫方圆公司要求被告杨高强在返还租赁物时恢复原状，因原告鑫方圆公司没有提供证据证明哪些是房屋原状，哪些是被告改建的房屋，其主张不明确，故对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持；原告鑫方圆公司要求被告杨高强支付房屋占用费9000元（按每月3000元计，从2019年5月1日起暂计至2019年7月31日）直至腾房之日止的房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持；被告杨高强抗辩提出“其在租赁期间对房屋进行了翻建，现在原告解除合同，对被告翻建房屋所花的费用应当支付给被告”，因双方在《房屋租赁合同》中约定“依附于房屋的装修无偿归甲方所有”，据此约定，被告对房屋装修无偿归原告所有，对改建部分归谁所有，双方并未约定，也没有约定改建房屋的费用应由原告承担，被告要求原告支付翻建房屋所花费用，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、确认原告襄阳鑫方圆实业有限公司与被告杨高强签订的《房屋租赁合同》于2019年5月31日解除；二、被告杨高强于本判决生效之日起十日内将位于襄阳市樊城区人民路319号（现为樊城区人民西路88号）19幢1层001室4间房屋（面积约297㎡，龙虎网咖）返还给原告襄阳鑫方圆实业有限公司；三、被告杨高强于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳鑫方圆实业有限公司9000元（2019年5月1日至2019年7月31日期间的房屋占用费）。2019年7月31日之后占用费，每月按3000元交纳，直至被告杨高强腾退位于襄阳市樊城区人民路319号（现为樊城区人民西路88号）19幢1层001室4间房屋（面积约297㎡）之日止；四、驳回原告襄阳鑫方圆实业有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由被告杨高强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  柴辉凌人民陪审员  程砚妮二〇一九年十二月十九日书 记 员  李 晶