北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13636号原告：杨某1，男，1936年10月27日出生，汉族，北京市国务院第二招待所退休人员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘长云，北京邦洋律师事务所律师。被告：杨某2，女，1959年11月11日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：杨某3，男，1961年3月25日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：杨某4，男，1963年9月1日出生，汉族，中建一局第五建筑公司退休人员，住北京市朝阳区。被告：刘某，女，1982年7月31日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。杨某2、杨某3、杨某4、刘某的共同委托诉讼代理人：张海龙，北京市世纪律师事务所律师。被告：倪某，女，1968年7月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：杨某5，男，2001年9月3日出生，汉族，团结湖三中学生，住北京市朝阳区。被告兼倪某、杨某5的共同委托诉讼代理人：杨某6，男，1971年8月16日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告杨某1（以下简称原告）与被告杨某2、杨某3、杨某4、刘某、倪某、杨某5、杨某6（以下均分称姓名，一并提起时称七被告）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘长云，杨某2、杨某3、杨某4及其与刘某的共同委托诉讼代理人张海龙，倪某，被告兼倪某、杨某5的共同委托诉讼代理人杨某6到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称304号房屋）、北京市朝阳区xx号房屋（以下简称703号房屋）的所有权益归原告享有。事实和理由：原告与王xx系夫妻关系，二人育有四名子女，分别为杨某2、杨某3、杨某4、杨某6，王xx于2015年2月9日去世。原告居住的位于北京市朝阳区x号院（以下简称217号院）内房屋系原告夫妇所建。2010年1月3日，王xx作为被腾退人与北京市朝阳区三间房乡人民政府（以下简称三间房乡政府）签订《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》（以下简称腾退安置协议），实际腾退人为原告、王xx、杨某2、刘某、杨某6、倪某、杨某5。本次拆迁共安置了三个两居、两个一居，分别是：304号房屋（两居）、北京市朝阳区xx号房屋（以下简称301号房屋，两居）、北京市朝阳区xx号房屋（以下简称1104号房屋，两居）、北京市朝阳区xx号房屋（以下简称702号房屋，一居）、703号房屋（一居）。上述房屋均已交付使用，尚未办理产权登记。2013年11月23日，王xx立下遗嘱，由原告和王x在场见证，原告书写，王x在遗嘱上签名，遗嘱内容为王xx的一切财产归杨某6之子杨某5继承。现原告要求对拆迁安置房屋进行分割，故提起本次诉讼请求。杨某2、杨某3、杨某4、刘某共同辩称，217号院宅基地使用权人是王xx，该宅基地内户籍人员为王xx夫妇、杨某6一家三口和杨某2一家两口，按照拆迁安置政策，每人享有40平方米的安置面积，涉案的5套房屋应按照拆迁安置政策进行分割。我方认为王xx所立遗嘱无效，该遗嘱不是由王xx亲笔书写，代书遗嘱需要有两名见证人在场见证，遗嘱只有一名见证人，原告本人是立遗嘱人之一，不是见证人，与王xx和其他继承人有利害关系，不符合代书遗嘱的条件。遗嘱内容含混不清，不能明确处分财产范围及所要遗赠的继承人，王xx的遗产应当按照法定继承原则进行分割。倪某、杨某5、杨某6共同辩称，遗嘱合法有效，应当按照遗嘱执行，我方要求对全部安置房屋进行分割。301号房屋归杨某6所有，702号房屋归倪某所有，703号房屋归杨某5所有，304号房屋归原告所有，1104号房屋归杨某2、刘某所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与王xx系夫妻关系，二人育有杨某2、杨某3、杨某4、杨某6四名子女，王xx于2015年2月9日去世。杨某6与倪某系夫妻关系，杨某5系二人之子。刘某系杨某2之女。2010年1月3日，王xx（被腾退人，乙方）与三间房乡政府（腾退人，甲方）就217号院签订腾退安置协议，约定乙方需腾退正式住宅房屋29间，建筑面积共计354.46平方米，实际腾退人口数为7人，分别是户主王xx、之夫原告、之女杨某2、之外孙女刘某，户主杨某6，之妻倪某、之子杨某5。安置房屋位于三间房乡北区D1区（1204-022、1024-023号）、C2区（1203-039号），房屋牌号（本协议为工况位置编号，实际情况以工程竣工后朝阳区地名办核定的地名门牌号码为准）C2区1号楼17031、17034、17114，D1区2号楼23072、23073，入住时间为2013年7月1日。甲方支付乙方所有权补偿款、使用权补偿款共计1082430.6元，其中①所有权补偿：331450.6元、②使用权补偿：750980元。甲方提供腾退安置用房价格为2820元/㎡、2820元/㎡、2750元/㎡、2810元/㎡、2810元/㎡、3990元/㎡，建筑面积85.6㎡、86.32㎡、86.32㎡，59.64㎡、36.58㎡、23.06㎡，共计1084582元，乙方应在本协议签订之日起五日内支付甲方50%腾退安置补偿差价款1075.7元，剩余50%差价款1075.7元，待安置用房竣工办理住房入住手续时由乙方交付甲方。甲方应支付乙方其他补偿费总计395682元，包括（1）提前搬家奖2000元，另按200元/平方米的奖励，354.46平方米，计74892元；（2）搬家补助费，每间200元，共计5800元；（3）电话移机费，每部240元，共计480元；（4）空调拆装费，每台300元，共计600元；（5）有线电视补偿费，每条360元，共计360元；（6）自行周转费，周转期自2010年1月2日至2013年7月1日共计42个月，每月每人800元，计7人，235200元；（7）交通补助费，一次性发给每人100元，共计700元；（8）冬季取暖补助费，在周转期内发给每人每采暖季50元，共计1050元；（9）乙方合法出租的房屋，在周转期42个月内一次性发放每月每间100元的补助，共计75600元；（10）乙方持有北京市工商管理部门颁发的营业执照从事个体经营，每个营业执照给1000元的一次性补偿，共计1000元。双方签订《附加协议》，约定增加补偿费用：1、周转费：按200元/人*月，共计42个月，7人，小计58800元；2、物业费、水、电、天然气补贴按700元/㎡，建筑面积354.46平方米，共计248122元；3、腾退安置协议中约定的剩余50%补偿款-1075.7元。以上三项补偿费用合计305846.3元，甲方一次性支付给乙方。经询，上述补偿款由王xx领取后，给付杨某610万元，给付杨某210万元，剩余购房款原告表示已全部用于生活、看病。2013年11月23日，原告和王xx共同立有遗嘱一份，内容为：“我和老伴结婚后共生育一女三男，女儿和杨某3、杨某4结婚后个分了一份财产自己个立门户。他们自立后，工作上的收入和其它一切财产，由他们自己自行处理。自杨某6结婚后我们就在一起生活，他照顾我们两人一切生活看病打针和其它一切护理。所以我们2人愿意在我二人逝世后所有财产给他，把我二人的一切财产留给我儿杨某6、我孙子杨某5。特此声明。”该遗嘱由原告执笔书写，落款处有王xx签字捺印盖章，见证人为王x。原告主张遗嘱落款由王xx本人签字捺印，并就此申请见证人王x出庭作证，王x到庭陈述：“原告是我姐夫，王xx是我姐姐。王xx很早就跟我说过，她去世之后把她的财产都给她孙子，孙子还小，就让他爸爸接着。2013年他们刚搬去新房的时候，有一天中午吃完饭，原告和王xx说要写个字据。字据由原告书写，内容是把财产，包括房子和钱都给她孙子大x，她就这一个孙子，写完之后我签了字。王xx签字也按了手印，王xx虽然不会写遗嘱，但是会写自己的名字，她还有人名章。”倪某、杨某5、杨某6认可证人证言，杨某2、杨某3、杨某4、刘某认为证人与原告及遗嘱受益人存在利害关系，且无法明确立遗嘱时间、内容和受益人的名字，故不认可证人证言。经询，各方均不申请对遗嘱中王xx的笔迹指纹进行鉴定。庭审中，各方均同意304号房屋登记在原告名下，301号房屋登记在杨某6名下，1104号房屋登记在刘某名下，杨某6一家和杨某2一家内部成员之间无需支付折价款。原告主张遗嘱有效，703号房屋归杨某6和杨某5所有，702号房屋归杨某6一家所有，杨某6、倪某、杨某5主张702号房屋归倪某所有，703号房屋归杨某5所有，杨某2、杨某3、杨某4、刘某主张全部安置房屋应当按照拆迁政策和法律规定进行分割。经询，涉案5套房屋均未办理产权证，现304号房屋由原告居住，703号房屋由原告出租，301号房屋由杨某6、倪某、杨某5居住，702号房屋由杨某6出租，1104号房屋由刘某居住。另查，217号院拆迁系依据腾退安置办法及实施细则等文件规定进行拆迁安置，规定本次腾退以应安置的现有实际人口为基础，按照人均40平方米的标准，兼顾原住房建筑面积和新村楼房户型情况确定被腾退人的安置面积。被腾退人按每平方米2800元的平均价格购买新村楼房，每人40平方米。原住房建筑面积超过人均40平方米的，可以按每平方米2800元的价格购足原住房建筑面积。对于购买安置用房后的原房剩余面积，超过安置用房面积1/2以上的可购买一套1居室，购房价格3990元/平方米（原房剩余面积按2800元/平方米的均价购买）。新村楼房原则上按照以下办法安置：2口人以下的安置一个二居室；3口人的安置一个二居室一个一居室，或一个三居室；4口人的安置两个二居室，或一个三居室和一个一居室。本院认为，根据腾退安置协议及相关政策，三间房乡政府系结合217号院实际腾退人口数及腾退房屋面积因素确定补偿款项后，再依照腾退安置办法及实施细则的规定使用上述拆迁补偿款项以优惠价格购买安置房屋。腾退补偿款包括原有房屋所有权及使用权补偿，其中所有权补偿为房屋补偿，使用权补偿则结合人口因素确定，包括对实际腾退人口的个人补偿款。以夫妻双方名义共同订立的处理夫妻共同财产的遗嘱，符合遗嘱形式要件的应为有效。当事人仅以遗嘱内容为一方书写，不符合代书遗嘱相关形式要件为由请求认定遗嘱无效的，人民法院不予支持。本案中，原告亲笔书写的共同遗嘱符合继承法关于自书遗嘱的形式要求，王xx在共同遗嘱上签名捺印，可以认为共同遗嘱的形式要件已经成就，故该份遗嘱合法有效。原告已就此申请见证人出庭作证，对遗嘱的订立过程进行了陈述，尽到了初步的举证责任，杨某2、杨某3、杨某4、刘某虽否认遗嘱中王xx签字的真实性，但未能提供遗嘱真实性存疑的相关证据，应当承担举证不能的责任。本院依据每人应获得的腾退安置利益并结合腾退安置政策对安置房屋进行析产后，按照遗嘱继承原则进行分割。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区三间房乡北区C2区1号楼17034号房屋的所有权益归原告杨某1享有；二、位于北京市朝阳区三间房乡北区C2区1号楼17031号房屋的所有权益归被告杨某6享有；三、位于北京市朝阳区三间房乡北区C2区1号楼17114号房屋的所有权益归被告刘某享有；四、位于北京市朝阳区三间房乡北区D1区2号楼23072号房屋的所有权益归被告倪某享有；五、位于北京市朝阳区三间房乡北区D1区2号楼23073号房屋的所有权益归被告杨某5享有；六、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。案件受理费14561元，由原告杨某1负担3268元（于本判决生效后七日内交纳），由被告杨某6负担3240元（于本判决生效后七日内交纳），由被告刘某负担3187元（于本判决生效后七日内交纳），由被告倪某负担2250元（于本判决生效后七日内交纳），由被告杨某5负担2616元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  陈秀珍人民陪审员  何小清二〇一九年十二月三十日法官 助理  梁 远书 记 员  夏甜甜