苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12958号原告:姚益东，男，1969年5月23日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：杨长青，男，1953年5月15日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：张玉珍，女，1960年5月25日生，汉族，住苏州市吴江区。以上二被告共同委托诉讼代理人：杨宝成，男，1983年6月13日生，汉族，住苏州市吴江区，系二被告之子。被告：杨兰，女，1980年12月10日生，汉族，住苏州市吴江区。原告姚益东与被告杨长青、张玉珍、杨兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚益东，被告杨长青、张玉珍及二被告共同的委托诉讼代理人杨宝成到庭参加诉讼。被告杨兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚益东向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金100万元及相应的违约利息(按照本金100万元，自2019年4月26日至2019年6月5日按月息1.167%计算即100*1.167/30*40=1.556万元，加上自2018年6月6日起至实际还款日止按月息2%计算)；2.原告就被告名下位于苏州市吴江区屋折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.本案诉讼费、律师费、公告费等由被告承担。事实与理由：原告与三被告于2018年9月19日签订《抵押借款合同》一份，约定原告借款给三被告180万元，利息为每年14%，为期一年，利息每月支付，以被告名下的位于苏州市吴江区产作抵押，并办理了抵押登记手续。之后由于借款人原因签订补充协议，借款金额改为100万元，其他不变。协议签订后，原告按约于2018年9月25日向三被告出借款项。三被告按约支付了7个月的利息，之后就不再支付利息。原告多次催讨无果，故起诉至法院，请求法院依法判决。被告杨长青、张玉珍共同辩称，被告不清楚借款金额，只知道借了46万元，利息还了多少不清楚，原告的行为属于高利贷。被告杨兰未作答辩。经审理查明：2018年9月，姚益东作为出借人及抵押权人，杨长青、张玉珍、杨兰作为借款人，杨长青、张玉珍作为抵押人，签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额为180万元，借款期限为12个月，自2018年9月19日起至2019年9月18日，借款期限内的本金月利率1.167%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，按月利率2%计，利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次付息日为2018年10月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按逾期利息计算，本金的违约金按合同约定计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其名下的坐落于苏州市吴江区的房屋提供抵押担保，权利价值180万元，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费等实现债权的所有费用。后双方于2018年9月20日至苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第91×××11号，担保的债权数额为180万元。2018年9月25日，姚益东与杨长青、张玉珍、杨兰又签订《补充协议》一份，约定经双方协商，出借人实际出借金额为100万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准。他项权证上的抵押金额为180万元，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金等一切为实现债权支付的相关费用，即出借人在他项权证上的抵押金额范围内享有优先受偿权。2018年9月25日，姚益东通过其62×××16银行账户向杨长青62×××76银行账户分别转账35万元及65万元。同日，杨长青、张玉珍、杨兰向姚益东出具借款借据一份，载明杨长青、张玉珍、杨兰收到姚益东借款人民币100万元。上述协议签订后，杨长青、张玉珍、杨兰依约支付利息至2019年4月25日，后未再归还过任何借款本息。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、不动产登记证明、《补充协议》、中国农业银行苏州分行账户交易流水、借款借据以及到庭当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告姚益东与被告杨长青、张玉珍、杨兰签订《抵押借款合同书》及《补充协议》后，将100万元支付给被告杨长青、张玉珍、杨兰，应认定原告姚益东与被告杨长青、张玉珍、杨兰之间的民间借贷关系成立并生效。被告杨长青、张玉珍、杨兰向原告姚益东借款后，理应按约归还借款本息，但其未按约支付利息且超过15日，已构成违约，原告姚益东有权依据合同约定宣布借款提前到期，并要求被告杨长青、张玉珍、杨兰承担相应逾期还款的违约责任。现原告姚益东主张的借款期间内利息共计15560元以及借款宣布提前到期后按年利率24%计算相应利息符合合同约定，且未超出法律规定，本院予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息和实现债权的费用，故原告姚益东对抵押物处置所得价款在180万元内享有优先受偿权。至于被告杨长青、张玉珍对借款金额及利率提出的异议，因原告已提供支付100万元借款的证据，相应利息计算也未超出法律规定，故对其抗辩意见本院不予采纳。被告杨兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨长青、张玉珍、杨兰应于本判决生效之日起十日内共同归还原告姚益东借款本金100万元及相应利息（其中：截至2019年6月5日的利息为15560元，自2019年6月6日起以本金100万元为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿之日止）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）二、若被告杨长青、张玉珍、杨兰未按期履行上述债务及本案诉讼费用，则原告姚益东有权就被告杨长青、张玉珍抵押的坐落于苏州市吴江区的产权[不动产登记编号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第91×××1号]折价或者拍卖、变卖所得价款在180万元内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6970元，由被告杨长青、张玉珍、杨兰共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  徐娟二〇一九年十二月十三日书记员  尤玥附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。