广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3475号原告：叶嘉麟，男，1989年6月16日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：郑家雄，广东法道行律师事务所律师。被告：陆艳嫦，女，1959年3月4日出生，汉族，住广东省鹤山市，第三人：鹤山市沙坪万通商品信息服务部，住所地：广东省鹤山市沙坪前进路70号公产00315，统一社会信用代码：92440784MA52UFN84U，个体工商户。经营者：张继泉，男，1973年10月12日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：张仲仪，女，该服务部工作人员。原告叶嘉麟与被告陆艳嫦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，后于2019年10月11日依职权通知鹤山市沙坪万通商品信息服务部作为第三人参加诉讼，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告叶嘉麟的委托诉讼代理人郑家雄、被告陆艳嫦和第三人鹤山市沙坪万通商品信息服务部的委托诉讼代理人张仲仪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶嘉麟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖契约》；2.被告双倍返还原告购买房屋支付的定金60000元（定金30000元×2）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过鹤山市沙坪万通商品信息服务部介绍购买了坐落于鹤山市××镇××路××二一七的房产。2019年6月15日原告支付购买房屋的定金30000元整，由鹤山市沙坪万通商品信息服务部代收并出具收据。同一天原告与被告在鹤山市沙坪万通商品信息服务部签订了《房屋买卖契约》的购房协议，约定被告于2019年7月15日前将房屋的所有权转给原告，过户后原告再支付一万元作为首付，余下房款再由银行按揭支付。但被告通过鹤山市沙坪万通商品信息服务部以各种理由不办理房产过户手续，直至2019年7月19日，原告到鹤山市不动产登记信息查询时，该房产依然在被告的名下。被告在收到原告定金后并没有按照双方约定，将该房屋的产权转给原告，该行为严重违法了双方的约定。陆艳嫦辩称，涉案房屋的产权人是陆艳嫦，该房屋手续清楚，证件齐全，没有办理抵押等手续，陆艳嫦和原告签订了房屋买卖合同后协助原告去银行办理按揭手续，但事后听第三人说按揭银行只同意贷款12万元，这意味着被告要支付首付款7万元，但原告因为首付不足，所以被告要收到原告的首付款7万元才办理房屋过户手续。至今未接到银行的首付到位通知及第三人的通知去办理过户手续。原告拖延时间导致原告自己事实违约，没配合银行办理按揭手续，所以是原告自己违约，陆艳嫦认为不应当返还定金给原告，不同意解除双方签订的房屋买卖契约。鹤山市沙坪万通商品信息服务部述称，自从促成原、被告双方交定金和签订合同后，第三人尽了义务于2019年6月28日前已带买卖双方到珠江银行办理房屋贷款手续，被告已经根据银行要求做好了该房屋的协助贷款手续，原告虽已开了供楼银行卡，但只是存了一部分首付，后来根据银行反映，原告外面有很多小额网贷，并在审批未通过时中途又从首付款中取出款项，所以银行要求原告应存足额首付款7万，证明有支付首付和偿还能力，银行才能审批该笔贷款，只同意贷款12万元。而第三人作为中介方已经通过电话和微信多次联系原告，催原告尽快存足首付入银行，配合银行做好贷款手续，多次通过原告的妈妈联系原告，第三人多次郑重告诉原告，关于合同过户日期即将到期的问题，原告本来是清楚知道合同即将到期，但仍未积极协助银行，按银行要求做足应做的贷款手续，一直拖延时间，导致原告自己合同实质违约，第三人已经提前通知了买卖双方，也告知原告如果违约的利害关系，但原告仍然不闻不问，置之不理，也不回复，现在看来，原告有故意拖延时间借此想博取双倍定金赔偿之嫌疑。本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，原告叶嘉麟（即乙方、买方）与被告陆艳嫦（即甲方、卖方）及第三人鹤山市沙坪万通商品信息服务部（即丙方、经纪方）三方签订《房屋买卖契约》，约定：经丙方居间介绍，甲方已收到乙方预付的购房定金三万元；其中合同第一条、第二条约定：甲方将位于鹤山市××路××之二一七房屋（以下简称涉案房屋）以22万元的价格出卖给乙方，该房屋建筑面积为63.01平方米；第三条“付款方式”约定：“按揭转账支付，乙方于过户当天支付甲方首期款壹万元（不含定金），余款壹拾捌万元于乙方在银行办理按揭手续后由银行直接划入甲方账户（实际贷款金额以银行审批为准）”；第四条约定：“双方同意于2019年7月15日（具体过户时间以房管局通知为准）前由甲方将上述房地产所有权转移给乙方（甲方的房屋产权证注销，并且乙方已收到该公司房屋的“不动产权证收件收据”），房屋钥匙交付时间为收齐购房款。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”；第十二条第5点约定：“甲方同意乙方按揭支付房款，自本契约签订5天内共同向银行递交按揭贷款所需资料，双方均保证能提供有效的夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明，用于办理银行按揭贷款或房屋过户手续。”被告指示第三人代收原告交付的购房定金3万元，原告于订约当日支付了购房定金3万元给第三人。后原告于2019年6月29日支付了中介费5000元给第三人。原告提供的《账户交易明细查询结果》显示，原告于2019年7月5日、同年7月8日在其于鹤山珠江存在银行股份有限公司开设的62×××13账户内先后存入两笔1万元，合计2万元。后原、被告及第三人依约至鹤山珠江银行股份有限公司办理按揭贷款手续，该银行审查三方资料后，拟批准原告按揭贷款12万元。第三人主张原告须在银行开办的供楼银行卡中存足首期款7万元才能办理过户手续，原告主张合同约定原告支付首期款1万元而非7万元，故未按第三人要求存足首付款7万元，被告也认为原告应支付7万元首期款。双方由此发生争议，原、被告及第三人均无在2019年7月15日前到不动产登记中心办理过户手续。另查明，涉案房屋的所有权人是被告，涉案房屋上无设立抵押权等他项权利。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人三方签订《房屋买卖契约》是合同各方的真实意思表示，依法成立生效，对合同各方均具有法律约束力，合同各方应全面诚信履行。本案的争议焦点是原、被告何方违约。原告主张其依约向被告支付定金3万元，但被告及第三人明示不履行办理涉案房屋过户手续，故违约方是被告；被告及第三人则主张按揭银行经审查按揭资料后，只批准原告按揭贷款12万元，要在原告存足7万元后才能批出贷款，故原告要在银行开办的供楼卡里存足首付款7万元才能办理过户手续，现原告无在银行开办的供楼卡里存足首期款7万元，故违约方是原告。首先，《房屋买卖契约》第四条约定办理过户手续日期为2017年7月15日前，庭审中原告称“第三人明确说被告是不会去办理房屋产权转移手续，因为第三人说原告没有存足首付款7万元，所以我方没有去”，被告称该陈述属实，可见是被告一方由于原告未存足首期款7万元而明确表示拒绝办理过户手续；其次，双方对《房屋买卖契约》第三条的理解发生争议，应依《中华人民共和国合同法》第一百二十五条（以下简称合同法）“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，确定该条款的真实意思；复次，详查该第三条所使用的词句、合同的有关条款，“按揭转账支付，乙方于过户当天支付甲方首期款壹万元（不含定金），余款壹拾捌万元于乙方在银行办理按揭手续后由银行直接划入甲方账户（实际贷款金额以银行审批为准）”等语表明若银行实际批准之贷款金额不足房款余款18万元，不足部分应由原告以自筹资金或其他方式补足，然该条款并未明确约定余款的付款期限，从文义及上下文理解，既称之为“余款”，则应指原告在过户当天支付的首期款1万元后所余未付之价款，亦即余款应在过户之后支付，况银行发放按揭贷款的时间也只能在买受人办理房屋过户及抵押登记手续之后，可见原、被告双方办理过户手续是先履行义务，原告以银行按揭贷款或其他方式支付余款是后履行义务，无论银行实际审批贷款金额为多少，甚至不批准贷款，也不影响前述合同义务履行顺序的先后；从而，在双方未形成新的合意将原告应付的首期款1万元变更为7万元的情况下，被告以原告未存足首期款7万元为由明示拒绝在2019年7月15日前至不动产登记中心履行办理过户手续的先履行义务，其拒绝履行的理由不成立，依合同法第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告有权拒绝履行支付余款18万元的后履行义务；复依合同法第九十四条规定，被告明示拒绝办理过户手续，属当事人一方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的情形，原告有权请求解除《房屋买卖契约》，《房屋买卖契约》自起诉状送达被告之日即2019年10月24日解除；另依合同法第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告作为收取定金3万元的一方不履行约定的债务，原告请求被告双倍返还定金合共6万元（3万元×2），理据充分，应予支持。综上所述，确认原、被告和第三人在2019年6月15日签订的《房屋、商铺买卖合同》于2019年10月24日解除，被告应当双倍返还定金合共60000元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、确认原告叶嘉麟、被告陆艳嫦和第三人鹤山市沙坪万通商品信息服务部在2019年6月15日签订的《房屋、商铺买卖合同》于2019年10月24日解除；二、被告陆艳嫦于本判决生效之日起十日内双倍返还定金合共60000元给原告叶嘉麟。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2525元（已减半收取），由被告陆艳嫦负担（原告叶嘉麟已预交受理费2525元，原告同意被告直接向其支付受理费2525元，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李子平二〇一九年十二月二十四日书记员  吕艳颖