西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0112民初13813号原告：梁昕，女，1996年10月27日出生，汉族，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贾新云， 陕西学进律师事务所律师。被告：张宇，男，1989年7月24日出生，汉族，住陕西省绥德县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：冯克杰，男，信息下述。被告：冯克杰，男，1981年10月3日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安立信房地产信息咨询有限公司第二分公司。住所地：西安市未央区以东，经十七路以西，。统一社会信用代码91610135MA6U12BB6C。负责人：丁建梅，经理。委托诉讼代理人：夏天龙，男，汉族，系该公司店长。原告粱昕与被告张宇、冯克杰及西安立信房地产信息咨询有限公司（以下简称立信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告粱昕及其委托诉讼代理人贾新云，被告张宇委托诉讼代理人即被告冯克杰，被告西安立信房地产信息咨询有限公司委托诉讼代理人夏天龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粱昕向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《买卖定金合同》。2、依法判令被告向原告退还定金3万元、赔偿定金3万元，赔偿中介费11490元、赔偿律师代理费8000元，共计79490元。3、本案诉讼费由上述被告承担。事实与理由：其于2019年5月23日与被告张宇、冯克杰及立信公司签订《房屋买卖居间合同》、《买卖定金合同》，约定被告张宇将其所有的位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋以383000元的价格出售给其，定金3万元，购房款采用银行贷款方式。其履行自己的合同义务，交付被告定金3万元，支付中介费11490元，合同约定被告自行加急办理房产证，并于2018年7月20日之前携带相关手续配合其办理贷款按揭手续，但被告未按约办理房产证，致其无法贷款按揭及办理过户手续，其催促立信公司，被告知无法确定，因被告行为损害其合法权益，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告张宇辩称，其要求继续履行合同，但是原告主张解除，其也同意，但是不同意原告第二、三项诉讼请求。被告立信公司辩称，其不同意解除合同，签订合同时已发生了相关的费用，如果原告解除，相当于没有产生中介服务，但其公司已经服务，收取中介费，故其不同意解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人交换证据并质证。原告提供如下证据：证据一、房屋买卖居间合同。证据二、收款凭条。证据三、收款收据。证据四、微信聊天记录。证据五、律师代理费发票、委托代理合同。被告张宇、冯克杰向本院提供如下证据：证据一、房产证原件、大修基金及契税交纳凭证、物业费票据、微信聊天记录截图照片。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月23日，原告粱昕与被告张宇委托代理人冯克杰在立信公司的居间下，三方共同达成《房屋买卖（居间）合同》，约定被告张宇将其名下所有位于西安市未央区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房屋，业主自行办理房产证事宜。房屋总成交价款为383000元，原告于合同签订当日支付3万元定金，剩余款项以银行按揭购买，居间服务费由原告向立信公司支付11490元……被告于2019年7月20日前备齐原告本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续，若上述事宜出现延误，由延误方承担违约责任。原告于2019年8月1日前将购房首付款12万元存入资金监管账户。由于一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。同日，原告、被告张宇委托代理人冯克杰及立信公司签订《买卖定金合同》，约定原告支付3万元已确定买卖关系，并交于立信公司保管定金，如果原告已清结居间方佣金，立信公司将该笔款项转给原告，由原告存入资金监管账户……经买卖双方约定于2019年7月25日前备齐资料至立信公司或西安市房地局签订《西安市存量房买卖合同》，立信公司办理后续手续并承诺遵守西安市房地局交易流程。当日原告依约将30000元定金，居间佣金11490元交于立信公司。后被告向立信公司缴纳加急办证费5000元，但因被告张宇未按合同约定的时间办理好涉案房屋产权事宜，双方协商未果形成诉讼。2019年9月23日，西安市不动产权登记中心向被告张宇发放涉案房屋不动产权证书。庭审中，原告明确要求被告张宇、冯克杰向其双返定金6万元，赔偿中介费11490元、律师代理费8000元。立信公司表示若原告与被告张宇同意解除合同，其公司也同意解除合同。对于原告要求退还中介费，其公司不同意，其公司同意将定金退还给冯克杰。因双方各执己见致调解未果。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告粱昕与被告张宇代理人冯克杰及立信公司于2019年5月23日就位于西安市未央区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房屋共同签订《房屋买卖（居间）合同》、《买卖定金合同》，系当事人真实意思表示，本院予以确认。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告提出解除与被告张宇及立信公司签订的上述两份合同，且被告张宇、立信公司表示同意，符合法律规定，本院应予准许。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。被告张宇已将办理涉案房屋房产所需资料向开发商递交且向立信公司交纳加急办证费5000元，可以认定张宇已按约定履行义务，但因张宇未在2019年7月25日前办理完成涉案房屋不动产权证书，张宇之行为显系违约在先。现原告要求被告双倍返还原告定金60000元，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告要求被告支付中介服务费11490元、亦属原告产生的合理性损失，本院予以支持。原告主张律师费8000元，与合同约定相符，本院予以支持。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。原告要求被告冯克杰对张宇上述责任承担连带或共同责任，于法有悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：一、原告粱昕与被告张宇及被告西安立信房地产信息咨询有限公司第二分公司于2019年5月23日共同签订《房屋买卖（居间）合同》、《买卖定金合同》于本判决生效之日起予以解除；二、被告张宇于本判决生效之日起十日内双倍返还原告粱昕购房定金60000元；三、被告张宇于本判决生效之日起十日内赔付原告粱昕中介服务费11490元、律师费8000元；四、驳回原告粱昕的其余诉讼请求。案件受理费7075元（原告粱昕已预交），现由原告承担2075元，剩余5000元由被告张宇承担，于本判决生效之日起十日内一并给付原告粱昕。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    林  娜人民陪审员    崔新会人民陪审员    孙新爱   二〇一九年十二月十七日 书  记  员   马  楠1