贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初2917号 原告：赵华强，男，1975年3月16日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：杨登余，男，1965年11月12日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告赵华强与被告杨登余房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵华强到庭参加诉讼，被告杨登余经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵华强向本院提出诉讼请求：１、请求判决解除原、被告签订的二手房买卖合同；2、判决被告立即返还原告购房款200000.00元；３、判决被告支付原告违约金40000.00元；４、判决被告赔偿原告的违约损失，以200000.00元为基数，从2018年11月30日起按年利率24%计算至返还原告购房款之日止；５、案件诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月29日，原、被告签订二手房买卖合同，主要内容为：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在贵州省大方县的房屋（以下简称该物业），建筑面积为117.34平方米，房屋所有权证号为：方房权证2007字第××号。二、该物业的交易价格为：总价为人民币大写贰拾万元整（小写￥200000.00元）。三、付款及交房时间：甲、乙双方商定该物业的购房款为现金支付，支付时间为2018年11月29日之前，支付金额为人民大写贰拾万元整（小写￥200000.00元）。甲方应向乙方出具收款收据。甲乙双方签订本合同之日起，双方到公证处办理公证手续。甲方在签署本合同并收取房款后，应将该物业所有权属证件交付于乙方，以便办理过户之用。甲、乙双方在签署合同后应及时到相关部门办理过户手续。四、房屋交付等事宜约定：甲方于2018年11月29日将该物业及与该物业有关的附属设施正式交给乙方使用，交房时，甲方保证该物业全部购房款、已发生的水、电、煤气等各项费用全部交清，同时向乙方交与该物业有关的证件、合同、单据等。如果甲方未向乙方交付与该物业有关的所有证件、合同、单据等，给乙方造成的损失，由甲方全部承担。完成交付后，该物业的占有、使用、收益、处分等权利归乙方行使。七、本合同签订后，甲、乙双方不得违约。甲方违反本合同中任何一条约定，给乙方造成的直接经济损失，由甲方全部负责赔偿，且乙方有权单方解除本合同，甲方应承担该物业全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同中任何一条约定，给甲方造成的直接经济损失，由乙方全部负责赔偿，且甲方有权单方解除本合同，乙方应承担该物业全部购房款20%的违约金。在办理房产过户手续条件成熟时甲方应无条件配合乙方到相关部门办理手续。合同签订后，双方于同日到大方县公正处办理了公证。次日，原告通过贵阳银行将全部购房款200000.00元转付给被告。但是，当原告将购房款转付给被告后，被告未按合同约定将房屋交付给原告，且未协助原告办理过户手续，原告多次要求被告交付房屋并办理过户手续未果。综上，被告严重违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告杨登余未进行答辩。 本院经审理认定如下事实：2018年11月29日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《二手房买卖合同》，内容为：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在贵州省大方县的房屋（以下简称该物业），建筑面积为117.34平方米，房屋所有权证号为：方房权证2007字第××号。二、该物业的交易价格为：总价为人民币大写贰拾万元整（小写￥200000.00元）。三、付款及交房时间：甲、乙双方商定该物业的购房款为现金支付，支付时间为2018年11月29日之前，支付金额为人民大写贰拾万元整（小写￥200000.00元）。甲方应向乙方出具收款收据。甲乙双方签订本合同之日起，双方到公证处办理公证手续。甲方在签署本合同并收取房款后，应将该物业所有权属证件交付于乙方，以便办理过户之用。甲、乙双方在签署合同后应及时到相关部门办理过户手续。四、房屋交付等事宜约定：甲方于2018年11月29日将该物业及与该物业有关的附属设施正式交给乙方使用，交房时，甲方保证该物业全部购房款、已发生的水、电、煤气等各项费用全部交清，同时向乙方交与该物业有关的证件、合同、单据等。如果甲方未向乙方支付与该物业有关的所有证件、合同、单据等，给乙方造成的损失，由甲方全部承担。完成支付后，该物业的占有、使用、收益、处分等权利归乙方行使。七、本合同签订后，甲、乙双方不得违约。甲方违反本合同中任何一条约定，给乙方造成的直接经济损失，由甲方全部负责赔偿，且乙方有权单方解除本合同，甲方应承担该物业全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同中任何一条约定，给甲方造成的直接经济损失，由乙方全部负责赔偿，且甲方有权单方解除本合同，乙方应承担该物业全部购房款20%的违约金。在办理房产过户手续条件成熟时甲方应无条件配合乙方至相关部门办理手续。合同还约定了其他事项。当日，原、被告双方到贵州省大方县公正处办理了公证。次日，原告通过银行转账向被告支付了购房款200000.00元。后因被告未按合同约定交付房屋，原告诉来本院，并申请对涉案房屋进行了保全，保全申请费为1520元。 上述事实有原告的陈述及原告提交的《二手房买卖合同》、公证书、银行转账记录在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原告向被告支付了购房款，被告应按双方签订的《二手房买卖合同》的约定向原告交付房屋及办理过户手续。现被告在收到原告支付的购房款后未按合同约定向原告交付房屋及办理过户手续，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求解除合同和返还购房款的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告未按合同约定交付房屋构成违约，应按合同的约定支付购房款20%即40000.00元的违约金，故原告要求支付40000.00元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求按年利率24%赔偿损失的诉讼请求，因其已主张了违约金，该违约金已弥补了被告违约给其造成的损失，故对原告的该诉讼请求不予支持。被告杨登余经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告赵华强与被告杨登余于2018年11月29日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告杨登余于本判决生效之日后十五日内返还原告赵华强购房款200000.00元； 三、被告杨登余于本判决生效之日后十五日内向原告赵华强支付违约金40000.00元； 四、驳回原告赵华强的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元、保全申请费1520元、公告费260元，由被告杨登余负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  章 英 人民陪审员  赵德平 人民陪审员  殷 兰 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  钱程阳 书 记 员  蒋 昕 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。