安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1203执异46号 异议人（被执行人）：蒋成虎，男，1962年7月7日出生，汉族，住新疆。 申请执行人：陈立新，男，1971年1月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 申请执行人：陈光，男，1975年3月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 申请执行人：陈影，女，1977年9月19日出生，汉族，住安徽省利辛县。 申请执行人：史秀兰，女，1951年3月19日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 本院在执行陈立新、陈光、陈影、史秀兰与蒋成虎民间借贷纠纷一案中，本院依据（2018）皖1203执971号执行裁定书，于2018年12月29日依法查封了被执行人蒋成虎与张少芳共同所有的位于新疆阜康绿园小区25幢4单元303室房屋（房产证号：阜房权证管字第××号），被执行人蒋成虎对上述查封的房屋提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被执行人蒋成虎异议称：颍东区人民法院在执行蒋成虎与陈立新、陈光、陈影、史秀兰民间借贷纠纷一案中，于2018年12月23日作出（2018）皖1203执971号执行裁定书，查封了其所有的位于新疆××自治区××经济××房（××区××）1幢4单元303号房屋，并准备进行拍卖。异议人认为，颍东区法院的上述执行行为违反了相关司法解释的规定，应解除对上述房屋的查封，停止对上述房产的执行。理由如下：1、异议人家庭生活困难，无固定经济收入，国家为解决其住房困难，准许其购买经济适用房，案涉查封的经济适用房系被执行人名下唯一的房屋，且房屋面积小，为其生活必需的住房；2、异议人与父母生活在一起，家庭人口较多，家庭人均居住建筑面积只有17平方米，如果将案涉查封的房屋拍卖，将使异议人及家人居无定所，无法生存。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，人民法院不宜对上述查封的房屋进行拍卖、变卖或抵债。故请求人民法院解除对上述房屋的查封，并停止对上述房产的执行。 申请执行人陈立新、陈光、陈影、史秀兰答辩称：案涉查封的位于新疆××经济××房（××区××）1幢4单元303号房屋，系被执行人蒋成虎与其妻张少芳夫妻共同财产，申请执行人要求查封、拍卖上述被查封的房产，符合法律规定。异议人称查封的房产是其用以赡养年迈父母唯一住房，该陈述与客观事实不符。具申请执行人所知，异议人尚有其哥哥和妹妹，且其父母长期与其妹妹居住，有其妹妹赡养照顾，申请执行人申请对案涉房屋查封、拍卖，并不会导致其父母居无定所。异议人虽已50多岁，但其有三女一子，且均已成家立业，具有固定工作和收入，且异议人在新疆做生意多年，应有一定存款，但至今没有偿还申请执行人任何欠款，系恶意逃避债务，人民法院拍卖其房屋不会造成其及家人正常生活。请求人民法院依法驳回被执行人蒋成虎的异议请求。 本院查明：陈立新、陈光、陈影、史秀兰与蒋成虎民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月13日作出（2017）皖1203民初字第1937号民事判决书，判决：一、蒋成虎偿还陈立新、陈光、陈影、史秀兰借款本金40500元及利息（其中2000元自1997年5月3日起、1000元自1997年5月27日起、1000元自1997年6月25日起、2000元自1997年6月29日起、3000元自1997年9月2日起、2000元自1997年11月6日起、2000元自1997年11月26日起、1500元自1997年12月14日起、1000元自1997年12月28日起、3000元自2017年7月25日起、4000元自1998年2月26日起、4000元自1998年3月5日起、3000元自1998年4月2日起、5000元自2017年7月25日起、6000元自1998年7月16日起按月利率2%计算利息至清偿时止）；二、驳回陈立新、陈光、陈影、史秀兰的其他诉讼请求。案件受理费4388元，减半收取2194元，由蒋成虎负担。判决生效后，蒋成虎没有按照上述判决履行偿还借款本息义务，陈立新、陈光、陈影、史秀兰向本院申请强制执行。在执行中，本院于2018年12月23日作出（2018）皖1203执971号执行裁定书，依法查封了被执行人蒋成虎与张少芳共同共有的位于新疆××自治区××经济××房（××区××）1幢4单元303号房屋（阜康绿园小区25幢4单元303室房屋），并对该房屋进行了网络询价。 另查明：案涉查封的房产为蒋成虎与张少芳共同共有，房产证办理登记时间为2013年9月2日，房屋性质为经济适用房，规划用途为住宅，房屋建筑面积68.94平方米。其中在房产证附记页中载明：自登记之日起五年内不得上市交易。 又查明：被执行人蒋成虎户口住所地为新疆××迎宾北路××小区××单元××号，其与张少芳系夫妻关系，张少芳户籍住址与其长女××在安徽省××颍东区××号，其父蒋祥俊、其母谢保英户籍住址与其××海均在安徽省××颍东区××号。 本院认为：案涉查封的经济适用房虽为被执行人蒋成虎及张少芳夫妻共同共有，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，本院可以查封。因该房产自登记时至今已超过五年限制上市交易期限，故目前可以进行上市交易。该房屋虽为被执行人蒋成虎在其住所地名下唯一住房，但由于房产为其夫妻共同所有，其配偶对该房屋享有一半的所有权，因此，人民法院在处置拍卖该房屋时，张少芳享有对拍卖价款一半的所有权，基于夫妻关系，双方具有相互扶助的义务，张少芳可以用该部分拍卖的价款租赁房屋用于家人居住，也可以基于房屋的共有关系主张优先购买权，因此，本院拍卖查封上述房屋也不损害共有人张少芳的利益。蒋成虎异议称，案涉查封的经济适用房系其名下唯一的房屋，且房屋面积小，是其生活必需的住房，且父母与其生活在一起，家庭人口较多，如果将案涉查封的房屋拍卖，将使其与家人居无定所，无法生存。本院认为，从本院查明的上述事实看，被执行人蒋成虎户口在新疆，住所地为案涉房屋所在地，目前该户口仅有其一人，其妻张少芳与其长女户口在阜阳市××××蒋楼村余园庄，其父母户口与其兄蒋成海在一起，亦在阜阳市××××蒋楼村余园庄，蒋成虎没有提供证据证明其父母长期与其共同生活居住在一起的证据，且蒋成虎和其父母均有扶养义务人，本院拍卖该房屋并不会导致其与家人无房屋居住的情况发生，对其全家人的正常生活亦不会产生实质性影响，亦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的精神。综上，异议人蒋成虎提出的执行异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回被执行人蒋成虎的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  锁青华 人民陪审员  周 莉 二〇一九年十二月十日 书 记 员  袁训旺 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。