广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1761号 原告:防城港海广房地产有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道西湾华庭小区办公楼二区一楼。 法定代表人：黄泓铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田姝颖，该公司员工。 被告：张学鹏，男，1984年3月18日出生，住黑龙江省宁安市。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市港口区兴港大道62号。 法定代表人：黄焕杰，该行行长。 原告防城港海广房地产有限公司与被告张学鹏、第三人中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告张学鹏下落不明，需公告送达，本案转为普通程序审理。原告的委托诉讼代理人田姝颖到庭参加诉讼。被告张学鹏、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015 年8月7日签订的“海滨城”项目8栋2单元8层208号房的《商品房买卖合同》（合同编号：HG-0820208)；2、请求法院判决被告协助撤销上述房屋的《商品房买卖合同》备案登记，备案证明编号:201379928；3、请求法院判决被告协助注销上述房屋的预购商品房贷款抵押登记，房屋预告登记证明编号：防港房预港口直字第A120154188号；4、请求法院判决解除原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号：45020120150058656；5、请求法院判决被告偿还原告支付给第三人的贷款本息及罚息57828.78元（暂计至2019年4月11日，日后期间再次产生的贷款本息及罚息的累计计至被告债务清偿之日止)；6、请求法院判决被告承担原告支付给第三人的贷款本息及罚息的利息，自扣款之日到被告归还之日期间的利息金额为230.48元；7、请求法院判决被告支付解除合同的违约金122238元(总房款的30%)；8、请求法院判决被告承担本案全部的诉讼费及其他费用。事实与理由：原、被告于2015年8月7日签订防城港海广房地产有限公司开发的项目“海滨城”8栋2单元208号房的《商品房买卖合同》（备案证明编号：201379928)，面积118.04平方米，单价3450元，总价407238元，首付21000元，还和原告借了101238元交首付，余款285000元通过向第三人按揭贷款支付，借款期限240个月，采用按月等额本息还款法的方式归还银行贷款。银行按揭贷款放款后，被告向第三人申请贷款280000元后第三人告知，被告未按期如约履行还款义务，已拖欠贷款本息及罚息共计57828.78元（截止2019年2月12日扣除）。第三人要求原告代被告偿还上述债务，在原告开立的保证金账户中扣除了被告应付的月供款和罚息共计57828.78元，以及被告要支付给原告的贷款本息及罚息的利息金额为230.48元。原告多次电话催促要求被告还款，但被告均置之不理。依据《商品房买卖合同》附件四第6条规定，被告拖欠月供的行为给原告造成了经济损失，原告有权解除合同并主张违约金等。如原、被告所签订的《商品房买卖合同》被解除后，原告为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，还需对被告的债务承担无限期的连带清偿责任，为不影响原告和第三人的权益，原告请求和第三人解除三方签订的《个人购房担保借款合同》。综上，请求法院支付原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可并作为认定案件事实的依据。 本院经审理查明：2015年8月7日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》(合同编号：HG-0820208),约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区常山新区海滨城8栋2单元2层208号房，建筑面积118.04平方米，单价3450元/平方米，总价款407238元；付款方式及期限。买受人应当于2015年8月7日前支付首期房价款122238元，占全部房价款的30%，剩余房款285000元由买受人向第三人申请按揭贷款支付；合同附件四第6条约定，买受人未按贷款合同约定的时间向银行还按揭贷款导致出卖人承担责任代买受人还贷的，买受人应以出卖人通知后10日内偿还出卖人代为清偿之全部款项。如逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，有权要求买受人按合同总价款30%向出卖人支付违约金以及实现债权的费用。出卖人解除合同的，买受人应在接到出卖人通知之日起7日内前来办理还贷、注销抵押、撤销备案、解除合同等手续。双方办妥上述手续之日起30日内，由出卖人扣除违约金和实现债权的费用以及相关欠款后将剩余房款退还给买受人。买受人应付银行的按揭贷款利息和相关费用等由买受人自行承担，与出卖人无关；合同附件四第7条约定，买受人不按上述第6项约定的时间办理还贷、注销抵押、撤销备案、解除合同等手续的，每逾期一日，应向出卖人支付总价款万分之二的违约金。双方还对其他事项作了约定。 原告按约支付了首付款。2015年9月6日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，被告通过向第三人贷款的方式向原告支付了剩余房款285000元。 另查明，因被告没有按时向第三人偿还贷款本息，第三人诉至本院请求解除《个人购房担保借款合同》，本院亦于2018年5月18日作出的（2017）桂0602民初2189号民事判决书已经判决解除了原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》。同时，原告作为保证人，于2016年12月6日至2019年2月13日期间，被第三人从保证金账户中扣划了57828.78元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告未能按时足额向第三人偿还贷款本息，导致第三人从原告的保证金账户中扣划了57828.78元，原告诉请解除合同及要求被告支付总房款30%即122238元的违约金符合合同附件四第6条约定，本院予以支持。合同解除后，原告被第三人扣划的57828.78元，被告应予偿还。同时，被告应协助原告撤销合同的备案登记手续。原告主张的被扣划的款项的利息230.48元，经本院核算在合同约定的计算方法的范围内，本院亦予以支持。 原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》已经解除，原告再次请求解除没有依据，本院不予支持。被告为了向第三人贷款办理的预告抵押登记，抵押权人为第三人，原告作为保证人主张要求被告协助注销抵押登记会损害抵押权人的权益，且原告的请求也没有任何合同约定或法律规定，故本院对原告要求注销预售商品房贷款抵押登记的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告防城港海广房地产有限公司与被告张学鹏于2015年8月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HG-0820208）; 被告张学鹏协助原告防城港海广房地产有限公司撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HG-0820208）备案登记手续； 被告张学鹏偿还原告防城港海广房地产有限公司57828.78元并支付利息230.48元； 被告张学鹏向原告防城港海广房地产有限公司支付解除合同的违约金122238元； 驳回原告防城港海广房地产有限公司的其他全部诉讼请求。 案件受理费5720.35元，由被告张学鹏负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5720.35元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年十二月五日 书 记 员  黄义芳