海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初6176号   原告：方某，女，1965年6月18日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：甘某，男，1952年10月20日出生，汉族，住海口市。由海口市龙华区海垦街道办事处滨秀社区居委会推荐。   被告：海口大众清洁搬家有限公司，住所地海口市海府路23号。现实际住所地址不详，下落不明。注册号：000594。   法定代表人：魏某。   原告方某与被告海口大众清洁搬家有限公司（以下简称大众搬家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告方某及其委托诉讼代理人甘某到庭参加诉讼，被告大众搬家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告方某向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告方某和被告大众搬家公司于1994年8月19日签订的《转让房产合同》合法有效；2.依法将位于海口市××路房屋所有权及房产土地使用权判决给原告方某，并请求法院将该房屋所有权及房产土地使用权办理过户登记至原告方某名下；3.本案诉讼费用由被告大众搬家公司承担。事实和理由：1994年8月19日，原告方某与被告大众搬家公司签订房产转让合同，大众搬家公司（甲方）将位于海口市××路房有偿转让给方某（乙方）。所有转让款已交清（该房产当时价值约16.4451万元）。由于当时未能及时办理过户手续，后又因大众搬家公司被吊销营业执照，无法找到其协助办理过户手续，故现要求法院按有关法律程序将大众搬家公司名下位于海口市××路房产裁决给方某，并请求法院判决将该房屋所有权及土地使用权办理登记至原告方某名下。   被告大众搬家公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。   原告方某围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：   1.《房屋所有权证》，证明涉案的1-222号房属大众搬家公司所有；   2.《转让房产合同》，证明原、被告就涉案房产交易所签订合同情况；   3.《收据》，证明原告已付清全部购房款164451元；   4.不动产登记信息查询情况说明，证明涉案房屋现仍登记在大众搬家公司名下，且无查封抵押情况   被告大众搬家公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。   经审查，本院认为，被告大众搬家公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告方某提供的上述证据1-4均有原件核对，且证据内容可相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   根据本院审查确认的证据和当事人依据诚实信用原则所作的陈述，本院认定事实如下：   位于海口市××路房屋（房屋所有权证号：房字第XXXX号）登记在大众搬家公司名下，为大众搬家公司单独所有。1994年8月19日，大众搬家公司（甲方）与方某（乙方）签订一份《转让房产合同》，约定：甲方将位于海口市××路房有偿转让给乙方，房产总面积76.47m2，转让价格2300元/m2,计175881元扣除甲方应付的各种交易契税计11430元后共计164451元；合同签订后，乙方付给甲方壹拾万元，甲方同时将房产证及一切手续交付乙方，余下64451元三天内付清，甲方在合同签订之日起一个星期内将房子锁匙交付给乙方，甲方必须配合乙方办理公证过户手续等。在签订上述合同的次日即1994年8月20日，大众搬家公司出具《收据》，确认收到方某交来购买美舍新村1-222房产款164451元，并在当日将涉案房产交付给了方某。   另查明，大众搬家公司于1995年4月27日被吊销营业执照，现实际住所地不详，下落不明。涉案房产的产权证原件现由方某持有，该房现由方某在对外出租。海口市不动产登记中心2019年9月16日出具的不动产登记信息查询情况说明载明：涉案房产建筑面积76.47m2，规划用途住宅，现房未抵押，现房未查封，现房无异议。   本院认为，方某、大众搬家公司签订的《转让房产合同》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，方某已按合同约定于1994年8月20日付清了全部房款，但大众搬家公司却未依约为方某办理涉案房产的登记过户手续，其已构成违约。涉案的海口市××路房屋现登记在大众搬家公司名下，且该房产并不存在抵押或查封等阻却办理过户登记的情形，故对原告方某要求被告大众搬家公司将涉案房屋办理过户登记至其名下的诉请，本院予以支持。同时根据地随房走，房随地走，房地一体化原则，大众搬家公司亦负有将涉案房产所对应的土地使用权办理过户至方某名下的义务，故对原告方某要求被告大众搬家公司将涉案房屋所对应的土地使用权证办理过户登记至其名下的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国采取的是登记生效主义的不动产物权变动模式，即除法律另有规定外，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。本案为房屋买卖合同纠纷，方某依据《房产转让合同》，其对案涉房产享有的权利（包括但不限于登记过户请求权）属于债权，且房产买卖所导致的物权变动属于物权的继受取得，并不属于法律另有规定的不经登记即可取得物权的除外情况。因此，由于案涉房产现仍登记在大众搬家公司名下，故方某现要求确认其对案涉房产及相应土地享有物权于法无据，本院不予支持。被告大众搬家公司下落不明，经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   一、确认原告方某与被告海口大众清洁搬家有限公司于1994年8月19日签订的《转让房产合同》合法有效；   二、被告海口大众清洁搬家有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告方某将现登记在海口大众清洁搬家有限公司名下的位于海口市××路第壹栋二单元1-222号房屋的所有权证（证号为：房字第XXXX号）及相应的土地使用权证（统称为不动产权证）办理过户登记至原告方某名下；   三、驳回原告方某的其他诉讼请求。   案件受理费3589.02元（原告已预交），由原告方某负担589.02元、被告海口大众清洁搬家有限公司负担3000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 梁 健   人民陪审员 黄亚六     二〇一九年十二月五日   书记员 赵远寒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ......   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。   当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。