福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初2094号 原告：郑加琳，男，1971年6月24日出生，汉族，经商，住龙岩市。 委托诉讼代理人:胡亮平,龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。 被告：福建省天发房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道东大街66号，统一社会信用代码91350822565351123C。 法定代表人：郑天仲，执行董事。 委托诉讼代理人：张城富，广东卓建律师事务所执业律师。 原告郑加琳与被告福建省天发房地产开发有限公司（以下简称天发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告郑加琳及其委托诉讼代理人胡亮平、被告天发公司法定代表人郑天仲及其委托诉讼代理人张城富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑加琳向本院提出诉讼请求：1.天发公司立即返还郑加琳位武平县室车位的产权办证费22717.51元；并支付该款从2016年9月3日起至款清之日止每月1%计算的利息（至2019年8月20日起诉之日止利息8178元）；2.天发公司支付郑加琳诉讼代理费3000元；3.本案诉讼费用由天发公司承担。事实和理由：2016年6月28日，郑加琳向天发公司购买住于武平县十方商贸中心A地块×号楼×层×××房产一套及地下室车位一个，总计购房款234415元，郑加琳当天即分二次向天发公司转入购房款合计234415元。同年7月7日，郑加琳与天发公司签订了《关于代办房产证、土地证相关费用的合同》，合同约定：1.由天发公司负责为郑加琳办理武平县车位一个的房产证和土地证；2.郑加琳预支付天发公司各项办证费用34107.38元；3.房产和土地证办好后办证费用按实际结算多还少补。合同签订后次日，郑加琳即向天发公司预支付了34107.38元的办证费用，天发公司向郑加琳出具了收条。2016年10月17日，天发公司顺利将位于武平县车位房屋土地产权证书办妥，并随后交给了郑加琳。2018年，郑加琳发现天发公司花去的办证费用仅为11392.49元，按合同约定应当退换郑加琳多缴的办证费用22717.51元。在向天发公司多次索要退回多交的办证费用无果的情况下，为维护自身的合法权益，维护合同的严肃性，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律之规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持郑加琳的诉请。 天发公司辩称，1.郑加琳系天发公司的隐名股东，双方之间并非房屋买卖合同关系，而是股东之间内部纠纷。目前答辩人公司未进行税务清算，因此本案应当驳回郑加琳的诉讼请求。答辩人公司的实名股东包括三人，其中:郑天仲占50%，廖卫民占20%，王赐光占30%。郑加琳是挂在王赐光名下的隐名小股东，持有公司1.5%股份。答辩人成立至今，仅在福建省武平县开发“十方商贸中心”项目，郑加琳取得的诉争房屋，并非是基于房屋买卖合同关系而取得，而是基于2015年9月20日股东会会议决定而取得。根据分房记录，郑加琳分得1号楼×××房(折价398548元)及1号楼×××店面（折价973368元）、21号车位（折价78888元），后郑加琳又与其他股东交换套房，但是郑加琳实际上未支付上述房产的对价，双方之间并非房屋买卖合同关系，郑加琳故意隐瞒了事实，企图通过房屋买卖合同关系来起诉答辨人，是完全与事实不符的。因此，双方系因股东纠纷而起，应当通过公司清算、税务清算后进行处理，而不应当通过房屋买卖合同关系进行处理，郑加琳起诉状所陈述的事实与客观事实及证据不符，应依法驳回其诉讼请求。2.郑加琳并未额外支付办证费用34107.38元，其所谓的购房款已经归还郑加琳，2016年7月7日签订的《关于代办房产证、土地证相关费用的合同》中的合同条款及交易价格是郑加琳事先制定好的合同，是为了规避政府的税费而签订的，双方并未按此合同履行。天发公司股东廖卫民虽然于2016年6月28日出具了《收款收据》，但该款项郑加琳并未实际支付该“办证费用”，郑加琳只于2016年6月28日分二次转入答辨人公司账户232255元、2160元，合计234415元，而答辨人也于2016年6月28日将200307.64元再转帐给了郑加琳，实际只留34107.36元用于办证。如果郑加琳主张房屋买卖法律关系成立，郑加琳实际上并未支付购房款，又如何有权利要求返还所谓的“办证费用”，郑加琳诉讼请求是要求返还22717.51元，而答辨人转账给郑加琳的却是200307.64元，已经远远超出了这一项金额。3.郑加琳应当履行股东会决议，2015年9月份，股东会决定将剩余未出售的房产进行内部销售和分配，为了将房产证办理到郑加琳名下，并为减少缴纳契税及其相关税费，郑加琳主动提出在房屋买卖合同中将实际交易的套房价格压低。事实上，由于本次交易的价格远远低于实际价格，所以存在税务风险，只有待公司清算、税务最终清算后，才能确定实际应当承担的税负(包括:增值税、契税、公司所得税及公司股东个人所得税)。分房后，郑加琳并没有退伙，其仍然是公司的隐名股东，仍然享有股东的权益，也应当履行股东的义务，执行股东的决议，根据2016年5月20日《福建省天发房地产有限公司股东决议》的规定“(一)关于办理房产证、土地证需要交纳国家税收的相关费用:1.店面:需交给甲方公司（答辨人）代办人员量拾陆点伍(16.5%)计算存入公司账户，以后按税务清算为准，多还少补。2.房产:需交给甲方公司代办人员壹拾肆点伍伍(14.55%)计算存入公司账户，以后按税务清算为准，多还少补”。因此，郑加琳也应当遵守该公司的股东会决议，郑加琳也实际上是按该股东决议的规定预交相关的税费。其他股东也是按照2016年5月20日《福建省天发房地产有限公司股东决议》的内容交纳办证费用。根据《公司法》第一百八十六条规定：清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。目前答辨人公司尚未进行税务清算，无法计算出准确的税收金额。因此郑加琳也无权要求返还所谓的“办证费用”。4.郑加琳主张返还22717.51元及支付利息和代理费，没有事实和法律依据，其诉称办证费用支出11392.49元，相应的票据在郑加琳手中保管，但至今未提供相关票据，应当承担举证不利的后果。事实上，答辨人要求郑加琳按14.55%交纳费用，是根据公司经营过程实际需要制定的，并非空穴来风，股东分房过户产生的费用，不仅包括股东个人应承担的契税，还包括答辨人公司承担的增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、股东个人所得税，企业所得税等，其中股东个人所得税、企业所得税均为预征，最终需要待税务清算时才能确定准确的金额。综上所述，双方之间不属于房屋买卖合同关系，而股东内部纠纷。郑加琳现以房屋买卖关系为由所提出的诉讼请求，没有事实和法律依据。请法庭依法审理，并判决驳回郑加琳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对郑加琳提交的证据：《中国农业银行转账业务客户回执》2张、《关于代办房产证、土地证相关费用的合同》《收款收据》《不动产权利证书》（编号3500044××××，闽（2016）武平县不动产权第000××××号）、《委托代理合同》《发票》各1份，天发公司质证对真实性无异议；对天发公司提出的证据：《营业执照》《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》《福建省天发有限公司工商信息》《2015年6月13日股东会决议》《委托书》《2015年9月20日股东第二次会议记录》《武平县十方商贸城2号签分房方案》、1号签、2号签、3号签、4号签、5号签《分房方案》《王赐光中国农业银行对账单》《通话录音光盘》各1份、《股东王赐光的银行转账记录》3张，郑加琳质证对真实性无异议。上述证据来源、形式合法，内容真实，能证明本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。对郑加琳质证有异议的证据，本院认定如下：《2016年5月20日天发公司股东决议》郑加琳虽提出异议，但未提供反驳证据，该证据能与郑加琳交纳办证费用比例相一致，也能与本案其他证据形成完整证据链，证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天发公司于2010年11月17日成立，营业期限自2010年11月17日至2020年11月16日，经营范围：房地产开发、策划、商品房销售、租赁及相关的物业管理；对房地产项目的投资。在建的开发项目有：武平县商贸中心，武平县。天发公司的实名股东三人，其中:郑天仲占50%股份，廖卫民占20%股份，王赐光占30%股份，郑天仲为公司法定代表人。郑加琳系持有天发公司1.5%股份的隐名股东，其股份由王赐光代持。2015年9月20日，经全体股东（含隐名股东）会决定：“1.未售套房、店面、商场、地下车位和已售未按揭的房产按原始股50%分成二大份（即1号签和2号签），1号签归郑天仲等人，2号签归王赐光和廖为民等人。……4.做各股东名下房产所产生的税费等由各股东自行支付”。根据全体股东会决定，郑加琳分得×号楼×××房(折价398548元，后更换为1号楼×层×××套房)及×号楼×××店面(折价973368元)和21号地下车位（折价78888元，后更换为25号车位）。2016年5月20日，天发公司召开股东会并作出决议：“(一)关于办理房产证、土地证需要交纳国家税收的相关费用:1.店面:需交给甲方公司（天发公司）代办人员量拾陆点伍(16.5%)计算存入公司账户，以后按税务清算为准，多还少补。2.房产:需交给甲方公司代办人员壹拾肆点伍伍(14.55%)计算存入公司账户，以后按税务清算为准，多还少补。（二）关于店面、房产补税差价问题，按当地市场价格低于价格办理房产价格税费，以后按税务评估价清单为准，补交由办证人负责。（三）所有股东公司清算注销后形成的所有费用按股份平摊到每个小股东账户”。2016年6月28日，郑加琳分别向天发公司汇入232255元和2160元，共计234415元，同日，天发公司股东王赐光退回郑加琳200307.64元，天发公司向郑加琳开具《收款收据》注明收到预交契税及费用34107.38元。2016年7月7日，郑加琳与天发公司签订了《关于代办房产证、土地证相关费用的合同》，约定：“郑加琳在武平县商贸中心的房产①1号楼6层603号，面积为109平方米，价格为人民币218000元；…③地下室车位25号价格为人民币16415元，共合计人民币234415元，进行办理房产证和土地证，双方本着公平、公正、自愿的原则确定如下条款：一、乙方（郑加琳）办理房产证和土地证交纳国税相关费用，店面商场预交给甲方（天发公司）代办暂按百分之壹拾陆点伍计算，房产预交给甲方代办暂按百分之壹拾肆点伍伍计算。以后按实际分摊的费用结算多还少补，不足部分由乙方交纳该款项，并用乙方名下的2号楼商场股份作抵押。二、乙方预交代办房产证和土地证国税相关费用计人民币34110元整，大写叁万肆仟壹佰壹拾元整。三、甲方为乙方代办房产证及土地证相关事宜，办证事宜的所有税及有关部门费用由乙方负责。四、乙方全额缴纳国税相关费用后，由甲方办理房产证及土地证的相关手续”。2016年10月17日，天发公司将位于武平县25号车位不动产权证办至郑加琳、黎春名下，并随后将不动产权证交给郑加琳，天发公司代为支付契税、印花税3591.49元、龙岩市物业专项维修资金7801元，合计11392.49元。后因双方对剩余款项是否退回产生纠纷，遂引发本案。 本院认为，郑加琳主张房屋买卖委托天发公司办理不动产权证，与本案查明事实不符，郑加琳取得坐落于武平县25号车位，不是基于购买的事实，而是基于股东身份按照其持有的股份比例取得公司利润分红所得，本案案由应确定为公司盈余分配纠纷。本案中，郑加琳不同于一般房屋购买者，取得房屋所有权是基于股东身份，其系天发公司隐名股东，其天发公司1.5%股份由王赐光代持，天发公司2016年5月20日作出的《股东会决议》，经全部股东一致同意，对于作为股东的郑加琳应当具有约束力。本案股东利润分配是用实物分房的形式，分配中所产生的费用不仅包括股东个人应承担的契税，还包括天发公司承担的增值税、企业所得税等，按照《股东会决议》上述天发公司应当支出的税负均应由取得房产的股东负担。同时，郑加琳按照持有股份比例取得利润分红，分得的套房价值398548元、车位78888元，办理过户时套房价值218000元、车位16415元，明显低于利润分红价格，通过做低房价偷逃国家税收，损害了国家利益，根据《股东会决议》补交应由办证人即郑加琳负责。在天发公司对分配房产和车位税费尚未清算的情况下，郑加琳要求返还办理不动产权证剩余费用的条件尚未成就，对郑加琳主张退回剩余办证款本息及支付诉讼代理费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回郑加琳的诉讼请求。 案件受理费367.9元，适用简易程序减半收取183.95元，由郑加琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈红军 二〇一九年十二月四日 书记员  张金兰 附注： 本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。