广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2765号原告：广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司，住所地珠海市前山金利南路55号14、15栋101房，统一社会信用代码91440400666511579L。负责人：双珊，总经理。委托诉讼代理人：赵军涛，公司员工。委托诉讼代理人：容宇娜，公司员工。被告：张严，男，1993年6月25日出生，汉族，住黑龙江省海林市。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司诉被告张严物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的委托诉讼代理人容宇娜到庭参加诉讼，被告张严经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年5月1日至2019年3月31日的物业管理费3130.7元；2、被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金2817.63元（按每日欠缴费用的千分之三计算至实际清偿日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系珠海××花园××栋××房业主，根据原告与珠海市锦荣房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，原告为××花园物业管理服务企业，为被告的房屋提供物业管理服务。原告与被告签订前期物业管理服务协议和临时管理规约，约定被告在接受原告物业管理服务的同时，应向原告支付相应的物业管理费等费用，如逾期未支付的，应支付未付费用每日3‰的违约金。被告自2018年5月1日至2019年3月31日没有支付物业服务费，已经构成违约，故提起诉讼。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司对其诉称向本院提交如下证据：收楼确认书、收楼通知书、前期物业服务协议、商品房买卖合同（预售）、商品房预购查询结果。被告张严缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，被告与珠海市锦荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向珠海市锦荣房地产开发有限公司购买位于珠海市××区××路××房，建筑面积为94.88平方米；珠海市锦荣房地产开发有限公司依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2015年1月1日至2019年12月31日，物业收费计费方式为包干制，物业服务费为3元/月/平方米（建筑面积）。同日，原被告签订前期物业管理服务协议，协议约定由原告对被告购买的××花园（珠海）××栋××房进行公用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告应于发展商通知收楼之日/办理收楼手续时，按建筑面积预交三个月物业服务费用，除此之外，物业服务费用按每季度交纳，被告应在每季度第一个月10日前交纳本季度物业服务费；收费标准按照建筑面积高层住宅3元/月/平方米；被告未按时交纳物业服务费，处每日3‰的滞纳金。被告于2017年11月23日在收楼确认书上签名，确认接收案涉房产。案涉珠海市××区××路××房于2016年9月29日办理商品房预购登记，预购方为被告，建筑面积94.88平方米。2018年6月6日，珠海市物业管理行业协会出具珠海市外来物业服务企业登记备案证明，载明原告成立于2007年9月18日，企业备案前资质等级为壹级，备案日期为2018年6月6日，有效期至2021年6月5日。本院认为，原被告签订的前期物业管理服务协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。原告依照协议履行了对被告的房产提供物业服务的义务，被告享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照前期物业管理服务协议的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费并支付违约金。关于被告拖欠物业服务费的问题。原告主张被告未支付从2018年5月1日至2019年3月31日期间的物业服务费，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的请求进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采信。原告要求被告支付该期间的物业服务费依法有据，本院予以支持，经本院核算，从2018年5月1日至2019年3月31日期间，被告应向原告支付未按期交纳的物业服务费为3131.04元（3元/平方米/月×94.88平方米×11个月），原告诉请未付物业服务费为3130.7元，其主张少于本院核算部分，视为其放弃对该部分物业服务费的主张，故原告要求被告支付2018年5月1日至2019年3月31日期间的物业服务费3130.7元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。原告在庭后向本院书面明确其诉请的滞纳金的计算方法为：被告拖欠2018年5月1日至2019年3月31日的物业服务费11个月，金额为3130.7元，滞纳金逾期后一个月开始计算，为2817.63元（3130.7元×30天/月×10个月×0.003/天）。合同约定物业服务费的支付时间为每季度第一个月10日前，未按时交纳物业费处每日3‰的滞纳金，原告诉请的滞纳金实际为被告逾期支付物业服务费的违约金。原告在本案中主张的违约金计算方法并不符合合同的约定，故原告要求被告支付违约金没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张严于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2018年5月1日至2019年3月31日期间的物业服务费3130.7元；二、驳回原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司已预付），由原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司负担24元，由被告张严负担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  闫新玉二〇一九年十二月二十六日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。