江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初8483号原告（案外人）：刘静，女，1981年10月20日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：葛一支，江苏沭新律师事务所律师。被告（申请执行人）：石磊，男，1970年5月20日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：李伟，邳州市碾庄法律服务所法律工作者。被告（被申请执行人）：王桂侠，女，1965年4月4日生，汉族，住邳州市。被告董祥虎暨被告王桂侠委托代理人（被申请执行人）：董祥虎，男，1965年3月14日生，居民身份号码320325196503140036,汉族，住邳州市运河街道向阳村163号。第三人（案外人）：新沂市金桥置业有限公司，住所地新沂市新安街道金桥花园院内。法定代表人:岳桂娟,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永，该公司职员。原告刘静与被告石磊、第三人董祥虎、王桂侠、新沂市金桥置业有限公司（以下简称金桥置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘静委托诉讼代理人葛一支，被告石磊委托诉讼代理人李伟，第三人董祥虎暨第三人王桂侠委托诉讼代理人，第三人新沂市金桥置业有限公司委托诉讼代理人刘永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行对新安街道金澄家园2号楼2单元501室房产，解除对该房产的查封。2、请求法院依法涉案房屋为原告所有。3、本案的诉讼费用等相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年2月1日从新沂市金桥置业有限公司购买案涉房产，并签订了签约确认单。原告依约于签订合同当日一次性支付完毕全部购房款并实际占有使用房屋至今。后金桥公司将案涉房产与第三人签订房屋买卖合同，第三人虽对其与金桥公司所签合同进行了备案登记，但其签约在后且备案行为不具备物权公示、对抗效力。因此根据合同实际履行情况该案涉房产应归原告所有，第三人不是案涉房产的所有权人。2019年1月31日被告与第三人因民间借贷纠纷一案涉诉，2019年1月31日衫告与第三人因民间借贷纠纷一案涉诉，贵院作出(2019)苏0382民初1345号民事裁定书，裁定将原告所有的位于新沂市新安行道建业路南、公园路西、四华里巷以东金澄家园2号楼2单元501室房产予以查封。贵院于2019年2月13日作出民事调解书，由第三人分期支付被告借款本金1826900元。随后被告作为申请人向法院申请对案涉房产强制执行，原告对法院的执行提出执行异议，要求解除查封，贵院做出(2019)苏0382执异65号裁定书，裁定驳回原告的异议申请，严重侵犯了原告的合法权益。被告石磊辩称：1、答辩人对第三人董祥虎、王桂侠享有到期债务，答辩人对涉案房屋进行查封保全，经人民法院调解确定，并申请执行，符合法律规定应子执行。2、原告诉称与事实不符，不符合不予执行条件，(1）原告与第三人新沂市金桥置业有限公司未签订合法有效的商品房买卖合同。(2）原告在人民法院对涉案房屋保全查封期间，上房装修并入住，行为违法并无效。(3）涉案房屋经新沂市人民政府工作组介入，根据工程款优先受偿原则，指示第三人新沂市金桥置业有限公司将涉案房屋网签备案给工程施工人董祥虎，用于折抵工程款，符合法律规定，房屋产权归董祥虎所有。(4）原告既未同第三人金桥公司签订购房合同，也未要求该公司出具正式购房发票，更未申请房屋权属登记，在法院查封期间违法上房具有明显过错。综上，原告不符合最高院关于执行异议的相关规定，其诉请没有事实依据和法律依据，依法应予驳回。第三人董祥虎及王桂侠述称：原告在诉状中提出的已经缴清房屋款，提供银行流水。2014年新民初字第03711-1号闻高军查封，2014年12月16日查封，在2015年4月17日张建强，查封该房产。徐民初字第107-1号。2015年4月27日，我们开始轮候查封。对涉案房屋应该驳回原告诉请。第三人金桥置业公司述称，支持原告意见。其他没有意见。本院经审查认为：石磊与董祥虎民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月31日作出民事裁定书：“查封被申请人董祥虎位于新沂市新安镇建业路南、公园路西、四华里巷以东金澄家园3-1-2002号、2-2-501号及2-1-1302号房产各一套（本案合同号分别为XY95579、XY95580、XY95581，共计保全价值为182万元）”。同年2月13日作出（2019）苏0382民初1345号民事调解书。调解书作出后，被执行人未按调解书确定的内容履行义务，石磊向本院申请执行。2019年7月22日，本院作出（2019）苏0382执841号执行裁定书：“冻结、扣划被执行人董祥虎银行账户上存款1826900元及迟延履行利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封、扣押财产清单为准）”。编号为XY95580的商品房买卖合同中载明：“出卖人为新沂市金桥置业有限公司，买受人为董祥虎，商品房基本情况载明2幢2单元501号，合同签订时间2018年9月9日”。后原告作为案外人提出执行异议，本院于2019年11月13日作出（2019）苏0382执异65号执行裁定书：“驳回案外人刘静的异议请求”。原告遂提起本案执行异议之诉。另查明，原告刘静与刘喜尧系姐弟关系，2015年1月新沂市新阳建筑工程有限公司法定代表人刘喜尧以其公司51万元工程款用于折抵涉案房产金澄家园2号楼2单元501室购房款，并指定买受人为本案原告刘静，第三人金桥置业公司向其出具收据和签约确认单。原告于2015年2月上房，装修入住至今，该房屋也为原告唯一住房。经查明，原告刘静名下无其他居住房产。本院认为：关于原告刘静对案涉房屋是否享有足以阻却执行的权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，原告与第三人金桥置业公司虽然未签订买卖合同，原告通过折抵已付清购房款，第三人金桥置业公司向原告出具了加盖有第三人金桥置业公司公章的收据和签约确认单，双方形成了事实上的商品房买卖合同关系，该房产为刘静唯一住房，原告刘静已于查封前实际居住涉案房屋。第三人董祥虎辩称因为第三人金桥置业公司拖欠其工程款，金桥置业公司为了折抵工程款将涉案房屋网签至其本人名下，应该归其所有。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力。本案中董祥虎虽然与被告金桥置业公司签订了商品房买卖合同，也经过网签程序，但没有登记，并没有物权变动的效力。因其签署时间晚于原告刘静签署的时间，所以原告对涉案房产依法享有所有权，并且足以排除被告对该财产的执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、确认位于新沂市产属原告刘静所有。二、不得对新沂市产采取强制执行措施，解除对该房产的查封。案件受理费8900元，由被告董祥虎、王桂侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长  纪祥超审 判 员  谢军强人民陪审员  徐 曼二〇一九年十二月十九日法官 助理  房盈光书 记 员  汪 晶