重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初15785号 原告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。 法定代表人：夏绍飞，董事长。 委托诉讼代理人：李旖，女，汉族，1989年1月13日出生，住重庆市长寿区，系公司员工。 委托诉讼代理人：罗贵，系公司员工。 被告：唐建明，男，汉族，1965年1月24日出生，住重庆市开州区。 原告金科物业服务集团有限公司（以下简称金科物业）与被告唐建明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法由审判员田秀荣担任审判长，与人民陪审员郑洪春、范德娟组成合议庭，适用普通诉讼程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告金科物业服务集团有限公司的委托诉讼代理人李旖到庭参加了诉讼。被告唐建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金科物业向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即向原告支付2014年3月1日至2018年8月31日期间欠缴的物业服务费21027.6元，包括物管费18327.6元、车位费2700元（物管费每月每平方米1.7元，建筑面积是199.62平方米），2014年2月1日至2018年8月31日期间公摊水电费1194.1元，据实分摊；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，原告一直按照合同约定提供物业服务，被告是该小区业主，被告从2014年2月1日至2018年12月31日期间却没有按时缴纳物业费，原告多次催收无果，为维护合法权益，遂来法院起诉，望判如所请。 被告唐建明未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：被告唐建明系位于重庆市渝北区××号房屋的业主，该房屋建筑面积为199.62平方米，系住宅。另外，唐建明系位于重庆市渝北区××号车位的业主。 2005年8月18日，以金科物业为甲方，唐建明为乙方签订《前期物业服务协议》，协议约定：前期物业管理是指自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时的物业管理；物业管理服务费用：乙方每次交纳时间为每月21日-28日，多层住宅按建筑面积每月1.2元/㎡，高层住宅按建筑面积1元/㎡收取物管费，电梯费按照0.3元/㎡计收，在解放通知发出后7日内视为接房，计算时间按售房合同约定的交房时间为准；共用设施设备运行的日常用水、电费据实分摊。 2018年1月1日，以重庆金科××小区业主委员会为甲方，金科物业重庆分公司为乙方签订《金科××小区物业服务合同》，约定由甲方委托乙方对金科××小区物业实行物业管理。物业管理服务费用：双方约定物业服务费用按月收取：住宅：花园洋房1.7元/月·平方米，电梯1.7元/月·平方米（含0.2元电梯费），1-2层1.5元/月·平方米；物业服务费用或物业服务资金等费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月的13日至25日内履行交纳当月费用的义务；产权属于业主的车位，产权人或业主应按50元/个·月的标准向乙方缴纳停车管理费。本合同期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，如本合同期满，甲方未作出续聘或选聘决定，或者甲方未与续聘或选聘的新物业服务企业签订物业服务合同时，而乙方仍在提供服务的，本合同继续有效，直至甲方与续聘或选聘的新物业企业签订物业服务合同时本合同方才终止；甲方、业主或者物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费、特约服务费等本合同约定应交费用的，每逾期一日按应缴费用总额千分之三的标准计算向乙方支付违约金。合同还对其他内容进行了约定。 2019年1月1日，以重庆金科××小区业主委员会为甲方，金科物业重庆分公司为乙方续签《金科××小区物业服务合同》，约定由甲方委托乙方对金科××小区物业实行物业管理。物业管理服务费用：双方约定物业服务费用按月收取：住宅：花园洋房1.7元/月·平方米，电梯1.7元/月·平方米（含0.2元电梯费），1-2层1.5元/月·平方米；物业服务费用或物业服务资金等费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月的13日至25日内履行交纳当月费用的义务；产权属于业主的车位，产权人或业主应按50元/个·月的标准向乙方缴纳停车管理费。本合同期限为一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，如本合同期满，甲方未作出续聘或选聘决定，或者甲方未与续聘或选聘的新物业服务企业签订物业服务合同时，而乙方仍在提供服务的，本合同继续有效，直至甲方与续聘或选聘的新物业企业签订物业服务合同时本合同方才终止；甲方、业主或者物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费、特约服务费等本合同约定应交费用的，每逾期一日按应缴费用总额千分之三的标准计算向乙方支付违约金。合同还对其他内容进行了约定。 上述物业服务合同签订后，原告开始提供物业服务。2018年9月3日，上海段和段（重庆）律师事务所接受金科物业重庆分公司的委托，针对拖欠物管费等费用一事，向唐建明发送律师函交涉并催收，催促唐建明缴纳2014年3月至2018年8月期间的物管费18327.6元、公共能源分摊费1102.2元、车位管理费2700元等费用。 审理中，原告金科物业陈述，物管费在2014年3月1日之前是交清了的；公摊水电费是据实分摊，举示了2018年2月公共用水用电业主分摊表，是公示了，但是现在没有公示照片。 上述事实，有前期物业服务合同及补充协议、物业服务合同、中控室值班记录表、半月检查表、消防设施巡查记录、协管巡逻签到表，环境消杀记录表、建筑消防设施检查表、水电分摊明细表、服务照片，接房手续书、接房通知书、精神文明建设公约、业主身份证、欠费明细表、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆金科××小区业主委员会与金科物业重庆分公司签订的《金科××小区物业服务合同》不违反法律规定，合法有效。 对于物业服务费金额。《金科××小区物业服务合同》对金科××小区的全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为金科××小区进行了物业服务，被告作为该区域的业主，应当按照物业服务合同向金科物业支付物业服务等费用。根据合同约定，被告交纳的标准为1.7元/月/平方米；被告唐建明作为物业费的支付义务方，对已付款负有举证责任，现唐建明未对此进行举证，本院依法认可原告陈述的唐建明欠付从2014年3月1日-2018年8月31日的物管费，被告应交纳的物业服务费为1.7元/月/平方米×199.62平方米×54个月=18327.6元。另外，根据合同约定，产权人或业主应按50元/个·月的标准向乙方缴纳停车管理费，被告应缴纳的车位管理费为50元/个·月×54=2700元，故对于原告金科物业请求判令被告沙莉支付物管费18327.6元、车位费2700元的诉讼请求，本院予以支持。 对于公摊水电费，原告未提供任何公示材料等予以佐证，请求被告唐建明支付公摊水电费无事实和法律依据，故本院不予支持。 被告唐建明无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告唐建明在本判决生效之日起三日内支付原告金科物业服务集团有限公司物业管理费18327.6元、车位费2700元； 二、驳回原告金科物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费356元，由被告唐建明负担326元，由被告金科物业服务集团有限公司负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  田秀荣 人民陪审员  郑洪春 人民陪审员  范德娟 二〇一九年十二月二日 书 记 员  马晓苒