福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初22152号 原告：厦门棕榈泉健身休闲有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路97号。 法定代表人：孙曰凡，执行董事。 委托诉讼代理人：黄海萍，福建凌一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄希淼，福建凌一律师事务所实习律师。 被告：龙小彬，男，1975年6月12日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门棕榈泉健身休闲有限公司（以下简称棕榈泉公司）与被告龙小彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。棕榈泉公司的委托诉讼代理人黄海萍、黄希淼，龙小彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 棕榈泉公司向本院提出诉讼请求：1.双方租赁合同于2019年9月17日解除；2.龙小彬向棕榈泉公司支付拖欠自2019年4月4日至2019年9月17日期间的租金23800元及房屋占用费（按每月42000元的标准从2019年9月18日计至实际支付之日止）；3.龙小彬立即将位于（16地块）面积约1300平方米部分房屋（建筑面积约1300平方米）腾空退还棕榈泉公司；4.龙小彬向棕榈泉公司支付租金及占用费的滞纳金（以拖欠租金或房屋占用费当季度金额为基数，按年利率24%的标准计算，分别自拖欠款项上月20日起计算，详见计算清单）；5.龙小彬向棕榈泉公司赔偿损失126000元（讼争合同第19.1条，也即三个月的租金损失）；6.棕榈泉公司有权没收履约保证金42000元（讼争合同第5.1条）。事实与理由：2016年12月24日，棕榈泉公司与龙小彬签订一份《租赁合同》，约定棕榈泉公司将位于（16地块）建筑面积约1300平方米房产出租给龙小彬，租期3年，自2016年12月30日至2019年12月29日止；2017年12月30至2019年12月29日期间每月租金42000元；租金每季度交一次，每次交租须提前十日支付，逾期支付的按照逾期金额的日千分之三计算滞纳金；承租方拖欠租金累计三十日的，出租方有权解除合同；双方如有任何违约行为，除本合同约定的违约责任外，违约方还应赔偿守约方三个月租金的经济损失。合同签订后，棕榈泉公司依约将租赁物交付龙小彬，龙小彬自2019年3月20日起未支付房屋租金。经棕榈泉公司多次催讨，龙小彬仍未支付。棕榈泉公司因此于2019年9月16日发函解除合同通知，龙小彬于2019年9月17日收到该通知，双方租赁合同于2019年9月17日解除。棕榈泉公司认为，龙小彬拒不支付租金的行为已经侵害了棕榈泉公司合法权益。 关于租金及滞纳金的计算清单：1.2018年4月1日至2018年6月30日期间租金126000元，合同约定付款时间为2018年3月20日，龙小彬实际支付时间为2018年4月21日，逾期天数为32天，滞纳金计算方式为，以126000元为基数，按年利率24%计算，乘以逾期天数32天，具体公式为，126000元*年利率24%/360天*逾期天数32天=2688元。 2.2018年7月1日-2018年9月30日，合同约定该期租期支付时间为2018年6月20日，但龙小彬实际支付时间为2018年7月12日，逾期天数22天，支付金额为126000元。滞纳金的计算公式为逾期天数22天*126000元*年利率24%/360天=1848元。 3.租金及占用费对应的期间为2018年10月1日至2018年12月31日，合同约定该期租期支付时间为2018年9月20日，但龙小彬实际支付时间为2018年10月22日，逾期天数32天，支付金额为126000元。滞纳金的计算公式为逾期天数32天*126000元*年利率24%/360天=2688元。 4.租金及占用费对应的期间为2019年1月1日至2019年3月31日，合同约定该期租期支付时间为2018年12月20日，但龙小彬实际支付时间为2019年1月29日，逾期天数40天，支付金额为126000元。滞纳金的计算公式为逾期天数40天*126000元*年利率24%/360天=3360元。 5.2019年4月1日至2019年6月30日期间租金126000元，合同约定付款时间为2019年3月20日，但龙小彬至今仍未支付，该期间滞纳金计算方式为，以126000元为基数，按年利率24%计算，自2019年3月20日计至实际支付之日止。 6.2019年7月1日至2019年9月30日租金及占用费共计126000元，合同约定支付时间为2019年6月20但龙小彬至今仍未支付，该期间滞纳金计算方式为，以126000元为基数，按年利率24%计算，自2019年6月20日计至实际支付之日止。 7.2019年10月1日至2019年12月30日占用费126000元，合同约定支付时间为2019年9月20但龙小彬至今仍未支付，该期间滞纳金计算方式为，以126000元为基数，按年利率24%计算，自2019年9月20日计至实际支付之日止。 龙小彬辩称，其确实拖欠（2019年3月至9月30日）两个季度的房屋租金，龙小彬同意棕榈泉公司提出的租金和没收保证金的请求，但不同意支付滞纳金、违约金的诉讼请求。龙小彬已将讼争房屋分割后转租给多家散户，也已经短信通知散户今后向棕榈泉公司交租，并告知棕榈泉公司的负责人周子贺让他自行向散户收取租金，龙小彬不再向上述散户收取讼争房屋的相应租金。 本院经审理认定事实如下： 2016年12月24日，棕榈泉公司（出租方/甲方）与龙小彬（承租方/乙方）签订一份《租赁合同》，约定棕榈泉公司将位于（16地块）建筑面积约1300平方米房屋出租给龙小彬；租赁期限自2016年12月30日起至2019年12月29日止；租金标准为2016年12月30日至2017年12月29日每月租金为40000元，2017年12月30日至2019年12月29日每月租金为42000元；乙方应于合同签订当日向甲方支付租赁保证金42000元，如乙方提前解除合同或有其他根本性的违约行为，履约保证金归甲方所有；租金每季缴纳一次，每次缴纳租金须提前十日支付，逾期未缴按每日3‰收取滞纳金；乙方拖欠租金累计达30日的，甲方有权通知乙方解除合同并要求乙方赔偿经济损失；双方如有任何违约行为，除本合同约定的责任外，违约方还应赔偿守约方三个月租金金额的经济损失；乙方拖欠租金累计达三十日的，甲方有权通知乙方解除合同并要求乙方赔偿经济损失。 合同签订后，棕榈泉公司依约将讼争房屋交付龙小彬使用。由于龙小彬未依约支付自2019年4月4日起的租金，棕榈泉公司于2019年9月16日向龙小彬发出解除合同律师函，龙小彬于2019年9月17日签收该函件。 审理中，棕榈泉公司陈述，其并未收到龙小彬所述的上述散户支付的租金。 本院认为，棕榈泉公司与龙小彬签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。龙小彬对拖欠租金的事实无异议，亦同意棕榈泉公司没收保证金，本院对此予以确认。上述《租赁合同》于棕榈泉公司解除通知到达龙小彬之日即2019年9月17日解除。棕榈泉公司要求龙小彬返还房产并支付占用费的请求可以成立，本院予以支持。鉴于上述保证金可由棕榈泉公司没收，参考双方合同的相关约定，本院酌定龙小彬再按一个月租金标准赔偿棕榈泉公司经济损失。棕榈泉公司主张的滞纳金仅其他损失均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、厦门棕榈泉健身休闲有限公司与龙小彬于2016年12月24日签订的《租赁合同》于2019年9月17日解除； 二、龙小彬于本判决生效之日起十日内腾空并向厦门棕榈泉健身休闲有限公司返还厦门市思明区（16地块）面积约1300平方米房屋； 三、龙小彬于本判决生效之日起十日内按每月42000元标准向厦门棕榈泉健身休闲有限公司支付自2019年4月4日起至上述房屋实际返还之日止的租金及占用费； 四、龙小彬于本判决生效之日起十日内赔偿厦门棕榈泉健身休闲有限公司经济损失42000元； 五、厦门棕榈泉健身休闲有限公司有权没收龙小彬交付的履约保证金42000元； 六、驳回厦门棕榈泉健身休闲有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3099元，由厦门棕榈泉健身休闲有限公司负担1119元，龙小彬负担1980元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一九年十二月十七日 书记员 王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。