江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初5605号原告彭辉武（曾用名：彭辉华），男，1953年11月29日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托代理人谢黎青，江西百姓律师事务所律师。被告徐平生，男，1958年11月21日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。被告江西凯宏电子科技材料有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区经济开发区，注册号：360900210018991。法定代表人：徐平生，该公司执行董事。原告彭辉武（以下简称原告）与被告徐平生合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告向本院申请追加江西凯宏电子科技材料有限公司（以下简称凯宏公司）为本案被告参加诉讼，本院经审查后，依法追加凯宏公司为本案被告参加诉讼，现已审理终结。原告请求判令：1.被告立即归还原告房产证（房产证号：宜房证字第××号）。2.被告支付使用原告产权证担保13年的担保费用暂定5万元。3.被告赔偿原告产权证逾期占用损失103316元。4.本案诉讼费用全部由被告承担。被告徐平生答辩要点：2000年，原告借了信用社30000元，本金及利息均未还。他叫我帮他还，我说要我还的话要把房产证放在我这里。2006年我在马王塘开厂，我就跟原告说把他的房产证放到担保中心去贷款，他同意了。但从2006年开始，房产证给公司作担保了，与我个人没有任何关系。我与公司都未承诺用原告的房产证要给什么补偿费用，如果房产证因担保给原告带来了损失，在合理的情况下，公司可以承担，现在公司没有财产了，但是区法院已经查封了财产，可以卖200多万，请求法院查清原告因房产证带来的实际损失，然后由公司承担。房产证一直没有还给他的原因是他一直没有还钱给我，他什么时候还钱，房产证就什么时候可以给他。被告凯宏公司答辩意见与被告徐平生答辩意见一致。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：原告与被告徐平生系朋友关系。2000年7月，被告徐平生欲借原告房产证（房产证号：宜房字第××号）为其向银行贷款提供担保，并承诺贷款成功则给予原告一定的担保费。原告同意了被告徐平生的请求，但因原告尚有银行贷款未还清，房产证抵押在银行，故被告提出帮助原告偿还贷款，将房产证取回。同年7月3日，被告代原告偿还了银行贷款本息33780元，将原告所有的房产证取回后，用原告的房产证作抵押担保向银行借款，但一直未贷到款项。直至2006年1月6日，被告徐平生经手以被告凯宏公司名义向原告出具《承诺书》一份，载明：“本公司在北区工业园土地30.53亩，建筑面积3000平方米为彭辉华房产作保证担保。并承诺彭辉华房屋产权证两年内退回，若违反以上承诺，愿承担一切法律责任。（房产证字第××号），如未按时归还，土地厂房无偿归彭辉华所有。江西凯宏电子科技材料有限公司经办人：徐平生2006.1.6号江西凯宏电子科技材料有限公司盖章”。同日，原告亦向江西省宜春市信用担保中心（以下简称担保中心）出具《授权承诺书》一份：“本人在东浦开发区房建筑面积1578.72平方米，现授权给江西凯宏电子科技材料有限公司法人代表徐平生用于银行贷款担保，本房产证抵押在宜春市信用担保中心并承诺本房不得随意处理，贷款到期后，借款人如不能及时归还贷款，本房产由宜春市信用担保中心处理，并提供买地合同及交款收据，若违反以上承诺，愿承担一切法律责任。”并将房权证宜房字第××号房产证交给担保中心。同年1月13日，被告凯宏公司与宜春市袁州区农村信用合作社签订了《中长期借款合同》，向该合作社借款100万元。同日，担保中心与宜春市袁州区农村信用合作社签订了《保证合同》，该中心为被告凯宏公司的70万元贷款提供连带责任担保。原告与担保中心就抵押未办理登记手续。借款期限届满后，被告凯宏公司未按约定期限偿还借款，该担保中心承担了连带保证责任，代被告凯宏公司偿还了借款本息731248元。2008年6月20日，该担保中心将原告及被告凯宏公司诉至本院，请求其承担返还代偿款责任，并向本院申请财产保全，查封了原告用于抵押的房产。本院于2009年6月1日作出（2008）袁法民二初字第158号民事判决书，判决被告凯宏公司偿还该担保中心代偿的借款本金70万元及利息31248元，原告对被告凯宏公司不能偿还的债务在《承诺书》项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款范围内承担清偿责任。目前该判决尚未履行。另查明，1998年9月24日，原告与案外人彭清武签订了《江西省宜春市东浦矿山机械有限公司集资住宅楼购房协议》，将其所有的坐落于宜春市下浦东郊道口综合楼（房产证号：宜房证字第××号）中二单元三楼房屋一套的房屋出售给彭清武；2004年11月5日，原告与案外人易冬牙签订了《江西省宜春市东浦矿山机械有限公司集资住宅楼购房协议》，将其所有的坐落于宜春市下浦东郊道口综合楼中一单元二楼北套住房出售给易冬牙；2001年2月19日、2005年12月30日，原告与案外人彭平生签订了《江西省宜春市东浦矿山机械有限公司集资住宅楼购房协议》及《协议书》，将其所有的坐落于宜春市下浦东郊道口综合楼中一单元四楼、第一层房屋九间、第二层中间住房两套（面积约196平方米）出售给彭平生。原告将上述房屋出售后，均未办理房屋过户手续。此后，原告因该房屋的房产证被被告凯宏公司抵押在担保中心，无法为彭清武等人办理房屋过户手续。彭清武等人分别于2008年6月25日、6月26日将原告诉至本院，请求确认其与原告签订的《江西省宜春市东浦矿山机械有限公司集资住宅楼购房协议》合法有效，双方分别于当日达成调解协议。原告为此承担了案件受理费共计2692元及部分律师代理费。因原告无法为购房人办理房屋过户手续，导致原告未收到购房人彭清武、彭平生、易冬牙购房尾款共计90000元。2018年10月16日，被告徐平生以原告未偿还其代偿银行贷款为由诉至本院，请求原告偿还其借款本金46836元及利息。本院于同年11月20日，作出（2018）赣0902民初5937号民事判决书，判决原告偿还被告徐平生借款本金33780元及利息（以33780元为基数，按月利率0.8%从2004年7月3日计算到借款本金付清之日为止的利息加上13056元）。再查明，被告凯宏公司成立于2005年10月21日，有周会祥、徐平生两个自然人股东，被告徐平生系该公司法定代表人。该公司于2016年11月14日被吊销了营业执照，但未办理注销登记。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点之一是原告的房产证是为被告徐平生提供担保还是为被告凯宏公司提供担保。本案中，被告凯宏公司借用原告房产证向借款保证人担保中心提供反担保，有其提交的承诺书予以证实，应当认定为原告系为被告凯宏公司借款提供反担保。被告徐平生仅作为经办人在承诺书上签名，不能以此认定原告的房产证为被告徐平生提供了担保。本案的争议焦点之二是两被告是否立即归还原告房产证。结合上述认定，原告的房产证系为被告凯宏公司提供反担保，故被告凯宏公司应当承担返还原告的房产证的责任。但由于被告凯宏公司尚未清偿担保中心的代偿款，原告的房产证目前尚在担保中心处，原告要求被告凯宏公司承担立即归还房产证，属于履行不能，本院不予支持。原告可待被告凯宏公司清偿担保中心的代偿款后另行向被告凯宏公司主张权利。本案的争议焦点之三是两被告应否支付使用原告房产证担保13年的费用50000元。原告主张被告凯宏公司借用其房产证提供担保，承诺给付其担保费50000元；被告徐平生及凯宏公司辩称，其未承诺支付原告担保费。本院认为，原告虽对其主张未提供充分证据予以证明，但结合日常生活经验法则，被告凯宏公司借用原告的房产证为其贷款提供反担保，以支付担保费作为对价，具有高度的盖然性，本院予以采信。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点之四是两被告应否赔偿原告房产证逾期占用损失103316元。被告凯宏公司于2006年1月6日向原告出具承诺书，承诺借用其房产证两年，若两年内未退还，愿意承担一切法律责任。由于被告凯宏公司未按时归还原告的房产证，导致案外人彭清武等人无法办理房屋过户手续，彭清武等人起诉原告，致使原告承担了案件受理费2692元及未收到购房人房屋尾款90000元，共计92692元，被告凯宏公司应当按承诺书约定承担赔偿责任。但考虑到原告明知部分房屋已出售给他人，仍将房产证借给被告凯宏公司使用，故而导致无法为购房人办理房屋过户手续，其自身亦存在一定的过错，故本院酌情确定由被告凯宏公司承担50%的赔偿责任，原告自行承担50%的责任。原告主张两被告承担律师代理费，因双方未有约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告江西凯宏电子科技材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付使用原告彭辉武房产证担保费50000元；二、限被告江西凯宏电子科技材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿逾期占用原告房产证的损失46346元；三、驳回原告彭辉武的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3366元，减半收取1683元，由原告彭辉武负担625元，被告江西凯宏电子科技材料有限公司负担1058元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈志辉二〇一九年十二月二十六日书记员  周 钊附法院执行款账号：户名：宜春市袁州区人民法院开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行账号：14×××56