苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12742号原告：沈雪峰委托诉讼代理人：李贵荣被告：李云珍委托诉讼代理人：柳建平被告：林明良原告沈雪峰与被告李云珍、林明良合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈雪峰及其委托诉讼代理人李贵荣，被告李云珍的委托诉讼代理人柳建平到庭参加诉讼。被告林明良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈雪峰向本院提出诉讼请求：1、被告返还代偿款166466.6元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因欠中国银行股份有限公司吴江分行借款未偿还，被银行起诉【案号：(2016)苏05民初52号】，判决生效后，银行向法院申请执行。法院查封了位于平望镇通运西路通运花园17幢505室，并要拍卖该房屋【案号：(2018)苏0509执991号】。因该房屋被告已于2010年出卖给原告，原告也已经在房屋内居住了7、8年，2018年8月21日，原告为被告代偿了执行款项184092.60元和法院执行费用2374元。后经原告催要，被告拒不返还代偿的相关款项。被告李云珍辩称：1、被告李云珍并未与原告签定相关的房屋转让协议，原、被告之间也不存在转让房屋的关系；2、根据林明良与原告签订的协议书所约定的转让款为50万元，签订协议时原告明知该房屋有银行抵押贷款，贷款金额为20万元，事实上原告至今也未将房款全部付清，从原告的起诉状中可以确认原告属于违约方，应承担相应的违约责任；3、在2018年8月，原告曾委托其儿子和老婆多次至被告公司就该房屋与被告进行商谈，双方形成一致意见后，剩余银行贷款18余万元由原告负责清偿，再由原告支付林明良40万元，后原告才向中国银行吴江分行归还该房屋涉及的抵押贷款，故不存在原告代本案的被告李云珍偿还贷款之说法。综上，请求驳回原告的诉请。被告林明良未作答辩。经审理查明：坐落于苏州市吴江区房屋（以下简称涉案房屋，房产证号：吴房权证平望字第××号，土地证号：吴国用（2009）第11043817-28号）的原登记所有人为李云珍，夫妻共有人为林明良。2009年10月29日，涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为吴房他证自第00100712号，他项权利人为中国银行吴江分行，债权数额为200000元。2010年7月15日，沈雪峰与林明良签订《协议书》一份，载明“兹有台湾林老板转让二手房一套平房是136平房。阁楼是94平房，自行车库是25平房转给沈雪峰，转让总价是50万元整。（伍拾万元整）区域平望镇。”协议签订后，林明良向沈雪峰交付了房产证、土地证，沈雪峰入住涉案房屋至今。2010年7月17日至2012年5月18日期间，沈雪峰分十次向李云珍支付房款共计480000元。2016年1月22日，中国银行吴江分行向苏州市中级人民法院提起诉讼，苏州市中级人民法院于2017年6月12日作出（2016）苏05民初52号民事判决，判决主文如下：“一、被告李云珍、林明良于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行吴江支行借款本金145014.58元、利息7579.59元、罚息643.82元（前述利息、罚息计算至2016年1月2日止，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）；二、被告李云珍、林明良于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行吴江支行律师费7600元；三、若被告李云珍、林明良未能按时履行上述债务（包括本案诉讼费用），原告中国银行吴江支行有权以座落于平望镇通运西路通运花园17幢505室的房产（他项权证号“吴房他证字第××号”）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在200000元范围内优先受偿。”后，中国银行吴江分行向本院申请执行，在执行过程中，李云珍、林明良于2018年8月18日出具《情况说明》一份，载明“本人于2010年7月15日将位于平望镇通运西路通运花园17幢505室房地产以50万元的价格出售给沈雪峰，同年，沈雪峰对该房地产进行装修并入住至今，截至2012年5月，本人已收到沈雪峰支付的房款48万元。现因本人结欠中国银行股份有限公司吴江分行金融借款未还，中国银行股份有限公司吴江分行向法院起诉本人并已申请苏州市吴江区人民法院强制执行【案号：(2018)苏0509执991号】。现该房屋即将面临拍卖，由于目前本人资金短缺，本人同意沈雪峰代本人偿还中国银行股份有限公司吴江分公司的相关款项。”2018年8月21日，沈雪峰向中国银行吴江分行转账184092.60元，并代林明良、李云珍向法院缴纳(2018)苏0509执991号案件执行费2374元。2018年8月27日，中国银行吴江分行出具《说明》一份，确认于2018年8月21日收到沈雪峰代李云珍、林明良偿还的184092.60元执行款，且该笔款项全部用于清偿（2016）苏05民初52号民事判决中确定的债务。2018年8月25日，沈雪峰因房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，要求林明良、李云珍继续履行房屋买卖合同，协助沈雪峰将位于苏州市吴江区不动产的所有权变更登记在沈雪峰名下。该案中，林明良、李云珍称：沈雪峰曾委托其妻子和儿子与林明良、李云珍商谈并达成一致意见，除由沈雪峰支付中国银行吴江支行的剩余贷款利息、诉讼费及律师费外，另由沈雪峰支付林明良、李云珍400000元。林明良、李云珍提交的证据有：视频三段、证人刘某、章某的证言。本院未予采信，认为双方协议约定购房款为500000元，沈雪峰已向林明良、李云珍支付了房款480000元，另代林明良、李云珍向中国银行吴江分行清偿了贷款本息合计184092.60元，林明良、李云珍就涉案房屋所获得的利益已经超过协议书所约定的房屋总价500000元，应当认定沈雪峰已经履行完毕全部房款支付的义务，有权要求林明良、李云珍协助办理房屋产权登记过户手续。故于2019年1月25日作出判决，支持了沈雪峰的诉讼请求。该判决现已生效。上述事实，有原告提供的（2018）苏0509民初10329号民事判决书、（2019）苏05民终3783号民事判决书及原告和到庭被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，被告李云珍认为其与被告林明良于2018年8月18日出具的情况说明不是真实意思表示，未予举证，本院不予采信。原告与被告之间的约定合法有效。根据情况说明及生效判决，可以确认沈雪峰和李云珍、林明良约定由沈雪峰代李云珍、林明良偿还中国银行吴江分行的剩余贷款，且沈雪峰依约代二被告偿还了184092.60元并代李云珍、林明良支付了执行款2374元，两项共计186466.6元。根据情况说明的表述，沈雪峰因房屋面临被拍卖的紧急情况而为二被告代偿债务。没有证据证明沈雪峰和李云珍、林明良之间有将该款项作为购房款或代偿后二被告无需归还的约定。该款项的支付义务人为二被告，原告代为支付后，有权要求被告偿还。因房屋买卖合同纠纷的生效判决已将代偿款中的20000元作抵购房款，原告要求二被告返还余款166466.6元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李云珍、林明良于本判决生效之日起十日内返还原告沈雪峰代偿款166466.6元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号：户名：沈雪峰，开户行：中国农业银行吴江区平望支行，账号：62×××71）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1815元，由被告李云珍、林明良负担，于本判决生效之日起十日内缴纳至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 张 蕾二〇一九年十二月九日书记员 钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当时应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。