福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终6328号 上诉人（原审原告）：林奕雄，男，1973年3月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏桂萍，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡基照，男，1949年7月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏伟伟，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑冰洁，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 原审第三人：万伟红，男，1960年9月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 上诉人林奕雄因与被上诉人蔡基照及原审第三人万伟红案外人执行异议之诉一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初7617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林奕雄上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持林奕雄的一审诉讼请求。事实和理由：一、林奕雄提供的不动产权证书、《房产买卖协议》、《移交清单》、水电公摊、物业管理费缴费凭证等已充分证明林奕雄实际占有、使用案涉房屋。二、向相关部门缴交水费时，因蔡基照申请强制执行，导致信息系统的产权登记人无法过户，产权过户登记失败，信息未能及时更新。一审要求林奕雄提供案涉房屋所产生的水电费等凭据不合理。 蔡基照辩称，一、万伟红与蔡基照的欠款事实经一审法院民事判决确认并于2018年10月23日发生法律效力，而万伟红在负有履行还款义务的情况下却于2018年11月10日与林奕雄签订《房产买卖协议》，系以合法形式来掩盖其恶意转移资产的非法目的，故该《房产买卖协议》无效。双方约定的房产价格明显低于市场价，且签订的时间在蔡基照向法院申请强制执行案涉房产之后，明显具有恶意串通损害蔡基照合理利益的目的。协议中约定的房款交付方式也不符合一般交易习惯。林奕雄提供的多份证据形成时间均为2018年11月16日，一日之内完成收付款、房屋交接、缴纳物业费及到行政服务中心办理过户，不符合通常的交易习惯和常理。即使协议有效，林奕雄未尽到第三方合理审查的义务，主观上存有过错。二、林奕雄一审提供的支付购房款凭证不足以证明林奕雄已足额支付了购房款，其中大量购房款均以现金取款交付，不符合房屋买卖交易的付款习惯，银行流水中的取款主体也非林奕雄本人，微信收款主体亦非万伟红，蔡基照有理由相信林奕雄提交的付款证据均系伪造及移花接木，其实际并未支付购房款。三、林奕雄并未提供证据证明其已实际占有并使用案涉房产，其在一审庭审期间均未提交其在案涉房产内居住所产生的水、电费等凭据。 万伟红未作陈述。 林奕雄向一审法院起诉请求：判决停止对林奕雄购买的址于丰泽区的强制执行，并解除对上述房屋的查封措施。 一审法院认定事实：2018年11月10日，林奕雄（乙方）与万伟红（甲方）签订一份《房产买卖协议》，约定万伟红将址于泉州市丰泽区房屋出售给林奕雄，成交价为70万元。协议第二条载明：本协议签订之日，乙方应支付购房定金66万元给甲方；第四条载明：甲乙双方同意乙方已支付的定金可冲抵购房款，乙方应于办理过户当日向甲方支付66万元，于交税当日向甲方支付4万元；第五条载明：甲方应于办理过户送件时、乙方支付第一期房款当日将该房产交付给乙方使用。2018年11月16日，万伟红出具一份《收款条》交林奕雄收执，该《收款条》载明：今收到林奕雄购买美仙山花苑11号楼1702室购房款人民币陆拾陆万元整，其中人民币叁万元由微信转账。庄文长、倪建德作为见证人在该《收款条》上签名捺印。2018年11月16日10时59分至11时期间，微信名为“青”的分三次收取了3万元。同日，（1）万伟红出具了一份《移交清单》，该《移交清单》载明：移交物品美仙山花苑11号楼1702锁匙2套共4把、沙发一套、空调二台、床二张、冰箱一台。（2）林奕雄缴纳了诉争房屋2018年10月1日至12月31日期间的物业费共90元。2018年11月22日，万伟红出具一份《收款条》交林奕雄收执，该《收款条》载明：今收到林奕雄购买美仙山花苑11号楼1702室购房款人民币肆万元整。另查明，办件编号为201811160066的《“一口式”联审服务受理单（二手房）》载明：林奕雄、陈宝蓉就诉争房屋于2018年11月16日10时17分提交申请。开票日期为2018年11月16日的《福建增值税普通发票》载明林奕雄、陈宝蓉于该日向泉州市国土资源咨询服务中心缴纳了办理房产、土地、权籍的相关费用100元。填发日期为2018年11月22日的《中华人民共和国税收完税证明》载明林奕雄缴纳了诉争房屋的契税6142.85元。再查明，2018年3月19日，一审法院立案受理了蔡基照诉万伟红（曾用名万长青）民间借贷纠纷一案，并于2018年7月26日作出（2018）闽0503民初2583号民事判决书，判决万伟红应偿还蔡基照借款本金755500元等。该民事判决书于2018年10月23日发生法律效力。蔡基照于2018年11月6日申请强制执行，一审法院于2018年11月20日查封了诉争房屋。执行过程中，林奕雄对执行标的提出书面异议，一审法院以（2019）闽0503执异15号执行裁定书裁定驳回林奕雄的异议。 一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼，当事人所基于的理由是案外人对执行标的是否享有实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。本案中，林奕雄提供的《房产买卖协议》、两份《收款条》、微信转账凭证等，可以证实其与万伟红之间就诉争房屋买卖的相关约定，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，而林奕雄提供的《移交清单》仅载明移交的相关物品，物业费票据也仅能证明其在2018年11月16日缴纳了物业费，该两组证据均无法直接证明林奕雄已实际占有、使用诉争房屋；且在一审法院指定期限内林奕雄亦未能提交其在诉争房屋内居住所产生的水费、电费等凭据，故其主张不符合上述规定所载明的可以排除执行的情形。万伟红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决：驳回林奕雄的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：林奕雄主张其于2018年11月16日购买案涉房屋后便开始实际居住并缴纳水、电费，对此提供了水费明细表、电费明细表及泉州市佳荣物业有限公司出具的《证明》各一份予以证明。蔡基照对此质证认为，上述三份证据均不是新证据，属于逾期提交的证据，林奕雄于一审中并未提供相关水电费证明，在没有办理权属证书登记的情况下根本没办法以户主身份缴纳费用，且三份证据上的公章均不是备案的公章，真实性存在异议。经审查，水、电费明细表上的户名虽为林奕雄，但林奕雄一审中自认房屋没有过户，无法提供水、电费缴纳情况，后来拿着房屋买卖协议才更名过来，也才有了现水、电费明细表，故二审中提供的水、电费明细表无法证明林奕雄的实际居住诉争房屋的主张。经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，一审法院作出的（2018）闽0503民初2583号民事判决已于2018年10月23日发生法律效力，蔡基照于2018年11月6日申请强制执行。林奕雄与万伟红于2018年11月10日签订《房产买卖协议》，案涉房屋转让款70万元。林奕雄主张其于2018年11月16日以现金形式支付了63万元给万伟红及由万伟红出具收款条并拍照记录。一审中，林奕雄虽就该63万元款项提供了其父亲、妻子及其本人的相关银行流水凭证，但均与本案无关。根据林奕雄在一审庭审后出具的《情况说明》中称：“因为万伟红说要现金，7万元微信支付的，剩余的要现金，就找朋友借现金给他……”，林奕雄的现有证据无法证明该63万元系向朋友所借。同时，根据本案证据及林奕雄的陈述，双方在一天之内，完成了款项支付、房屋交接、物业费缴纳及过户申请手续的提交和相关税费的缴纳等手续，明显不符合房屋交易这种涉及重大款项的交易习惯。因林奕雄所提供的证据无法直接证明其已实际支付款项，且对自身行为未尽谨慎义务，导致案涉房屋在办理权属变更过程中被一审法院查封，林奕雄对此存有过错，且林奕雄提供的《移交清单》、物业费票据均无法直接证明其已实际占有、使用诉争房屋，故其关于排除强制执行的主张不能成立，不予采纳。 综上所述，林奕雄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由林奕雄负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年十二月二十七日 法官助理肖森华 书记员陈文能 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。