河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0402民初3755号原告：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司，住所地：河南省平顶山市新城区祥云路中段水岸豪庭东侧，统一社会信用代码：91410400783430284B。法定代表人：张艺，执行董事。委托诉讼代理人：樊壮科，河南互联律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，男，汉族，1985年11月22日生，1985年11月22日生，住河南省平顶山市新华区。公司职工。被告：冯磊，男，汉族，1977年10月28日生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：彭彦哲，河南东大律师事务所律师。原告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司（以下简称“金世纪房地产”）与被告冯磊商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金世纪房地产的委托诉讼代理人樊壮科、赵鑫，被告冯磊的委托诉讼代理人彭彦哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金世纪房地产向本院提起诉讼请求：1、请求依法确认金世纪房地产、冯磊签订的《商品房买卖合同》无效,合同总价款900000元；2、诉讼费由冯磊承担。事实与理由：金世纪房地产认为，一、本案涉及的《商品房买卖合同》系恶意串通、损害金世纪房地产合法权益。1、恶意串通的人员，王亚军,系平顶山市公用事业局副局长,在职干部,2013年9月至2014年10月份,在金世纪房地产做临时行政负责人，冯磊,系王亚军外甥。2、恶意串通,诈骗公司房产。涉案房屋座落在平西湖畔省级园林小区水岸豪庭别墅小区院内,地理位置极佳，系水岸岸豪庭小区9#-2-3东一套复式洋房221.79平方米,属于稀缺的洋房类住宅。2014年同类洋房的市场成交均价在8000元/m左右。但本案中双方签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋价款仅为4057.893元/m3,约为市场均价的一半,远低于房屋实际价值。为了达到骗取这个优质房屋,王亚军作为临时负责人首先是给公司销售人员慌称,冯磊主要是为了公积金贷款,让公司配合签订一个房屋买卖合同。王亚军作为当时的行政负责人,没有给公司董事长汇报这个重大事项,而是擅自作主让公司给自己外甥签订了一份商品房买卖合同。合同签订以后,王亚军安排让公司给冯磊出具假收据,以帮助冯磊骗取公积金贷款。在合同签订以后不到二天,公司没有收到一分钱且在违犯公司交房条件的情况下,王亚军安排物业公司将房屋钥匙交给冯磊。事隔近一个月,冯磊将骗取的400000元公积金转入金世纪房地产,从而以假成真,完成了事实上的骗取房屋行为,使金世纪房地产价值200多万元的房产,以900000元的价格让冯磊占有,只交了400000元,合同约定的首付500000元,至今没有支付。以上事实的主要证据有:(1)、2014年4月10日,工作联系单(销售部)客户冯磊购买水岸豪庭9#2-3东,总房款900000元整,现签订商品房买卖合同,合同签订的付款方式为住房公积金,500000元(未交)剩余房款400000元,于2014年5月31日之前一次性付清。(主管负责人胡娟签字同意,财务负责人签字同意,总经理王亚军签字同意)。(2)、2014年4月18日收据:今收到冯磊人民币伍拾万元整,系付水岸豪庭一期9#2-3户房款。(3)、2014年4月21日工作联系单:冯磊签字:收据号为0475,金额伍拾万元整,只作为水岸豪庭一期9#-2-3东业主冯磊办理住房公积金用(实际为未收款),不涉及资金往来。(4)、2014年4月21日:《商品房买卖合同》:出卖方:平顶山市金世纪房地产开发有限公司,买受人冯磊，付款方式,公积金贷款首付500000元整,剩余房款400000元,于2014年5月31日之前一次性付清。(5)、2014年5月9日转账凭证，付款人冯磊,收款人平顶山市金世纪房地产开发有限公司,金额400000元。(6)、2016年3月22日,经办人胡娟《情况说明》:事情经过2014年4月初,王局安排我给冯磊签订一套房源商品房买卖合同过户水岸豪庭9号楼二单元三层东户，面积221.79平方米,单价4057.8元每平方米,成交总价900000元整,付款方式公积金贷款,当时网签系统显示该房源为可售状态,因冯磊未交钱,我认为无法签订该合同,王局说,签订本合同只是用于公积金贷款,因此我按照王局的安排办理了,最后冯磊于2014年5月份交付了40万元。2014年4月底,不知什么原因,冯磊就拿走了该套房屋的钥匙,并装修入住,(正常情况下是需要售楼处开具交房审核单),交由物业才能办理交接房屋的手续,但我部门并未给冯磊出具过该手续,冯磊就拿走了该套房屋的钥匙。结论:第一、王亚军、冯磊恶意串通,让公司出具虚假500000元收据,骗取400000元住房公积金。第二、本来让金世纪房地产签订商品房买卖合同目的是为了骗取住房公积金,但串通人员以假成真,一箭双雕,既骗取了公积金贷款,又侵占了金世纪房地产房屋,使金世纪房地产损失巨大。二、本案的《商品房买卖合同》系无效合同。《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损售国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。为了侵占上述房屋,王亚军和冯磊恶意串通签订商品房买卖合同,严重损害了金世纪房地产的合法权益,符合合同法五十二条第二款之规定，因此，应当依法认定合同无效。综上,为维护金世纪房地产的合法权益,特向贵院提出诉讼,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求！冯磊辩称，1、这份合同在当时签订的时候是合法有效的；2、本案现已超过诉讼时效。经审理查明，2014年4月18日，冯磊从金世纪房地产购买商品房一套，房屋座落于平西湖畔省级园林小区水岸豪庭别墅小区院内第9号楼2单元3层东户，面积221.79平方米，房屋单价4057.893元/m3，总价款900000元。冯磊购买房屋时，总经理王亚军与冯磊系亲属关系，冯磊购买房屋是由王亚军指导协助办理。2014年4月18日，金世纪房地产向冯磊出具500000元收据一份，收据载明：2014年4月18日，今收到冯磊人民币伍拾万元整（500000），系付水岸豪庭二期9#-2-3东户房款，收款人韩旭名。2014年4月21日，金世纪房地产与冯磊签订了《商品房买卖合同》，合同备案编号：第410400201404210001号，《商品房买卖合同》第三条、第五条明确约定该栋房屋的面积、位置、单价、总价款等信息。在2014年5月29日，冯磊向金世纪房地产实际支付的购房款为400000元。后金世纪房地产、冯磊双方按照合同约定履行义务，金世纪房地产将该房屋交付给冯磊居住使用，现因金世纪房地产认为该房屋出卖时冯磊与金世纪房地产公司总经理王亚军恶意串通，损害原告合法权益，故诉至本院，请求确认《商品房买卖合同》无效！以上事实，由金世纪房地产提供的工作联系单、《商品房买卖合同》、《收据》、银行转账流水、缴费票据、相关发票及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损售国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，冯磊在购房时是否存在恶意串通、损害金世纪房地产的合法权益，金世纪房地产应当提供证据予以证明。金世纪房地产提供的《商品房买卖合同》是金世纪房地产、冯磊双方真实意思表示，并且也如实按照合同约定履行了相关义务，虽然冯磊实际支付的购房款为400000万元，但金世纪房地产在履行合同过程中并未提出异议，对此视为金世纪房地产予以认可。至于购房价款的多少系双方约定意思表示即可，并没有政府指导定价或者相关法律法规明确规定，王亚军作为金世纪房地产的总经理，在冯磊购买房屋时虽然能起到一定的作用，但金世纪房地产本身对房屋的出卖具有决定权，故金世纪房地产未能提供充足证据证明冯磊恶意串通,损害其合法利益，应承担不利后果，因此，对于金世纪房地产请求确认《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵小飞人民陪审员  张秀丽人民陪审员  王振亚二〇一九年十二月二十七日书 记 员  崔梦珂