四川省广安市广安区人民法院   民事判决书   （2019）川1602民初3368号   原告:广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司，住所地四川省广安市广安区。   法定代表人：孙小刚，董事长。   委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。   被告：广安市金福国际大酒店投资有限公司，住所地四川省广安市广安区。   法定代表人：金进军，董事长。   委托诉讼代理人：吴胜才，男，生于1968年10月29日，汉族，系公司工作人员。   被告：金进军，男，生于1962年11月25日，汉族，住四川省广安市广安区。   被告：金丽，女，生于1985年6月10日，汉族，住四川省广安市广安区。   被告：王维，男，生于1986年9月23日，汉族，住四川省广安市广安区。   被告：荆丹，男，生于1987年11月26日，汉族，住四川省广安市广安区。   以上五被告共同委托诉讼代理人：向小南，四川则昂律师事务所律师。   被告：胡世萍，女，生于1965年6月22日，汉族，住四川省广安市广安区。   原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（以下简称“鸿信公司”）与广安市金福国际大酒店投资有限公司（以下简称“金福投资公司”）、金进军、胡世萍、金丽、王维、荆丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序于2019年11月18日、12月19日公开开庭进行了审理。原告鸿信公司的委托诉讼代理人黄沁雪到庭参加了诉讼，被金福投资公司的委托诉讼代理人吴胜才、向小南，被告金进军、金丽、王维、荆丹的委托诉讼代理人向小南到庭参加了诉讼，被告胡世萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。   原告鸿信公司向本院提出诉讼请求：一、被告1偿还借款本金650万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2016年1月20日计至借款还清之日，暂计至2019年3月20日为341.9万元）及原告实现债权的费用11.78万元，以上费用合计1003.68万元；后原告变更诉讼请求为，被告1偿还借款本金650万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2016年1月20日计至借款还清之日，暂计至2019年3月20日为666.18万元），借期展期咨询费6.825万元及原告实现债权的费用11.78万元，以上费用合计1334.785万元；二、原告对被告1提供的位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]享有优先受偿权；三、原告对被告1提供的位于广安市某某园区某某社区某某路**号广安市某某岛某某商业街*期已办理预售许可证的总面积为5607.78平方米的58套房屋享有优先受偿权；四、被告2、被告3、被告4、被告5、被告6对第一项诉讼请求中借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2015年11月26日，原告与被告1签订了借款合同，借款金额为650万元，月利率为14.5‰，借期为2015年11月27日至2016年5月25日，被告1以其所有的位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]为该笔借款提供了抵押担保。同时，被告1提供的位于广安市某某园区某某社区某某路**号广安市某某岛某某商业街*期已办理预售许可证的总面积为5607.78平方米的58套房屋为该笔借款提供抵押担保。此外，被告2、被告3、被告4、被告5、被告6均为前述借款提供了连带保证责任担保，并签订了保证合同。借款到期后，因被告不能如期还款，原告对该650万元的借款合同及抵押合同、保证合同进行了展期，展期后的借款到期时间为2016年11月3日，展期期间的借款月利率为14.5‰，展期后的时间届止，被告未履行义务，原告起诉至法院。   被告金福投资公司、金进军、金丽、王维、荆丹共同辩称：原被告双方确实签订了借款合同，约定借款本金650万元，但是应该按照原告实际支付给被告的借款本金为本案的标的；原告诉请的本金为650万元，计算的利息、罚息、复利共38个月，平均月息达到了百分之2.7，原告的起诉不仅是违反了法律规定，并且给其他不合法的企业做了表率；原告诉请的信息咨询费与本案没有关系，不应当得到支持，即使是合法有效的，也是另外的法律关系，不应当纳入本案一并处理；原告起诉的收费共计1335万余元，已经超过借款本金的数额，被告认为应当以借款本金以及未偿还的数额为限，原告实现债权产生的数额应当以实际发生的为准；各保证人认为原告没有在保证期间向保证人主张担保责任，各保证人认为不应当承担保证责任。借款本金以实际发生的金额为准。   被告胡世萍未作答辩。   经审理查明：2015年11月26日，金福投资公司与鸿信公司签订《信息咨询服务协议书》。2015年11月27日，原告鸿信公司作为贷款人与被告金福投资公司签订了广区鸿信【****】字第***号《借款合同》，借款金额为650万元，月利率为14.5‰，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率的水平上加收50%，在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付利息的计算，计收复利，计收复利的，按本合同借款利率执行，本合同项下的贷款实行每月20日结息方式，结算日即为付息日，贷款到期时利随本清；借期为2015年11月26日至2016年5月25日，借款人委托贷款人将该笔借款划至：开户行：某某银行广安分行，户名：广安市某某公司，账号：**********，实际的放款日和放款金额以《借款凭证》的记载为准；本合同项下的借款采取抵押担保方式（担保合同：广区鸿信****字第***-1号）和保证担保方式（担保合同：广区鸿信****字第***-2/3/4号）以及信息咨询费协议（合同：广区鸿信****字第***-5）；借款人未按期归还借款的，贷款人有权要求借款人限期清偿，同时对借款逾期部分自逾期之日起按逾期罚款利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚款利率计收复利；因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。上述借款合同加盖了原告鸿信公司及被告金福公司的公章及法定代表人印章。同时，金福投资公司（抵押人）与鸿信公司（抵押权人）签订了广区鸿信【****】字第***-1号《抵押合同》，主要约定为保证广区鸿信【****】字第***号《借款合同》的履行，抵押人自愿以其所有的位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]，作为贷款抵押物抵押给乙方，担保的主债权为主合同项下的本金，抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。并且办理了相应的他项权登记。   此外，原告分别与被告金进军、胡世萍、金丽、王维、荆丹签订了编号为广区鸿信【****】***-2号、***-3号、***-4号《保证合同》，上述三份保证合同约定所担保的主债权为本金数额650万元，借款期限为6个月，自2015年11月26日起至2016年5月25日止，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括：主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费。保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起两年。   签订借款合同后，2015年11月27日，鸿信公司出具收据一份，主要载明：收到金福投资公司缴纳的信息咨询费136500元。同日，金福投资公司分别向鸿信公司出具两份贷款委托支付承诺书，第一份主要载明：本公司向贵公司借款650万元。现委托贵公司将借款本金650万元中的4282729.1元支付给收款人为川渝合作示范区广安某某园区某某局（收款账号：**********）。当日，鸿信公司向指定账户转账4282729.1元。第二份主要载明：本公司向贵公司借款650万元。现委托贵公司将借款本金650万元中的1167270.9元支付给收款人为广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（收款账号：**********）。2015年12月21日，金福投资公司向鸿信公司出具贷款委托支付承诺书，主要载明：本公司向贵公司借款650万元。现委托贵公司将借款本金650万元中的510000元支付给收款人为广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（收款账号：**********）。2016年1月21日，金福投资公司向鸿信公司出具贷款委托支付承诺书，主要载明：本公司向贵公司借款650万元。现委托贵公司将借款本金650万元中的540000元支付给收款人为广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（收款账号：**********）。   2016年8月4日，原被告双方又再次签订了展期协议书一份，该协议主要内容为原约定的借款到期日2016年5月26日，借款本金650万元，展期后到期日为2016年11月3日，贷款展期期间的贷款利率确定为月利率14.5‰；关于抵押条款，在抵（质）押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有处分权的位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]以及位于广安市某某园区某某社区某某路**号某某商业街*期**、**幢**层商业及门市的财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效；因展期产生的相关费用，由借款人承担。本协议为对编号为广区鸿信【****】字第***号《借款合同》、广区鸿信【****】***-2号至广区鸿信【****】***-4号保证合同以及编号广区鸿信【****】字第***-1号抵押合同部份条款的调整和补充，除依本协议将原借款期限展期并重新确定期间借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守；本笔借款在展期期间重新收取信息咨询费，合同编号：广区鸿信[****]展字第***-1号。   上述展期协议有原告鸿信公司及被告金福投资公司加盖的公章及被告金进军、胡世萍、金丽、王维、荆丹的签字捺印。同日，原告鸿信公司（乙方）又与被告金福投资公司（甲方）签订了编号为广区鸿信【****】展字第***-1号《信息咨询服务协议书》，协议约定乙方为甲方提供信息咨询服务，收费标准为陆万捌仟贰佰伍拾元整。由履行期限为自2016年8月4日至2016年11月3日止。上述协议加盖了原告鸿信公司、被告金福投资公司的公章及法定代表人签字。   自2016年2月18日至2018年12月15日，原告鸿信公司均向被告金福投资公司发送了利息费用通知书，向被告金福投资公司催收利息、复息及罚利。2016年10月20日、2017年12月20日、2018年10月16日、2018年12月11日、2018年12月20日，原告鸿信公司向被告金福投资公司送达了贷款逾期催收通知书，通知书内容为截止2018年12月20日，被告公司已经拖欠原告贷款本金650万元、利息3345875.07元、复息1294948.02元、罚息1327354.12元，共计12468177.21元。被告金进军于2018年12月25日进行了签收。2018年12月18日，原告向被告发送了某某律师事务所函，内容分别为催告被告金福投资公司作为借款人负有还本付息的义务，被告金进军、胡世萍、王维、金丽、荆丹作为贷款的连带保证人，负有还本付息的连带责任，请求督促借款人还款，否则追究其保证责任。上述律师函原告送至被告金进军办公室及其阅读后指示其工作人员进行了签收。2019年4月11日，原告为与被告民间借贷纠纷诉讼案件与某某律师事务所签订《民事代理合同》，并向其支付律师费用100000元。   同时查明，2015年7月10日，鸿信公司作为贷款人与金福大酒店签订了广区鸿信【****】字第**4号《借款合同》，其主要约定为：借款金额为1500万元，借款时间从2015年7月10日起至2016年7月9日止，月利率为16.05‰(日利率=年利率/360)。同日，鸿信公司作为贷款人与金福大酒店签订了广区鸿信【****】字第**5号《借款合同》，其主要约定为：借款金额为1500万元，借款时间从2015年7月10日起至2016年7月9日止，月利率为16.05‰(日利率=年利率/360)。2019年4月17日、23日，鸿信公司分别依据广区鸿信【****】字第**4、**5号《借款合同》向本院提起诉讼。   另查明， 2015年11月27日金福投资公司出具的贷款委托支付承诺书中的1167270.9元实际系金福投资公司支付广区鸿信【****】字第***号《借款合同》的信息咨询费136500元以及广区鸿信【****】字第**5号《借款合同》、广区鸿信【****】字第**4号《借款合同》从2015年9月21日至2015年11月20的利息以及复息；2015年12月21日金福投资公司出具的贷款委托支付承诺书中的510000元实际系金福投资公司支付广区鸿信【****】字第**5号《借款合同》、广区鸿信【****】字第**4号《借款合同》从2015年11月21日至2015年12月20的利息以及广区鸿信【****】字第***号《借款合同》从2015年11月27日至2015年12月20日的利息；2016年1月21日金福投资公司出具的贷款委托支付承诺书中的540000元实际系金福投资公司支付广区鸿信【****】字第***号《借款合同》、广区鸿信【****】字第**5号《借款合同》、广区鸿信【****】字第**4号《借款合同》中从2015年12月21日至2016年1月20的利息。   上述事实，有广区鸿信【****】字第***号《借款合同》、广区鸿信【****】***-2号、072-3号、072-4号《保证合同》、广区鸿信【****】字第***-1号《抵押合同》、广区鸿信【****】展字第**2号《展期协议书》、《信息咨询服务协议书》、贷款逾期催收通知书、律师函、委托代理合同、转款凭证、他项权证、原被告的当庭陈述等证据予以证实。   本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告金福投资公司向原告鸿信公司借款的事实有借款合同、转款凭证等证据予以证实。对于双方争议的本案借款本金问题，本院认为被告通过出具贷款委托支付承诺书的方式委托原告将借款本金转入指定账户，该方式不违反法律、法规。签订《借款合同》当日，被告金福投资公司向原告出具两份分别金额为1167270.9元、4282729.1元贷款委托支付承诺书，并在借款支取凭证上确定借款金额5450000元。另根据广区鸿信【****】字第**4、**5、**2号《借款合同》第5.4.4约定，贷款实现每月20日结息，结息日即为付息日，2015年12月21日，金福投资公司为偿还广区鸿信【****】字第**4、045、072号《借款合同》中截止2015年12月20日的利息向原告出具金额为510000元贷款委托支付承诺书，原告予以同意，故截止2015年12月21日，金福投资公司向原告借款本金为5960000元。2016年1月21日，金福投资公司为偿还广区鸿信【****】字第**4、**5、**2号《借款合同》中截止2016年1月20日的利息向原告出具金额为540000元贷款委托支付承诺书，原告予以同意，故截止2016年1月21日，金福投资公司向原告借款本金为6500000元。但由于原告在签订合同当日预先在本金中扣除了信息咨询费136500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条规定，不应将预先扣除金额纳入借款本金，该笔费用理应从本金中予以扣除，故本案原告向被告金福投资公司出借的本金实际为6363500元。   关于原告请求2016年1月21日后的利息、复利、罚息、咨询费。经审核原告提交的“金福投资公司结欠费息明细表”以及借款合同，原被告双方约定的利息、复利、罚息以及咨询费的总和实际已经超过了年利率24%的规定，故对于超出部分，本院不予支持。   关于原告请求被告金进军、胡世萍、金丽、王维、荆丹承担连带保证责任，由于合同上明确约定了保证期间为自主合同约定债务履行期限届满之日起两年，而即使按照展期协议约定的主债务届满时间为2016年11月3日，即原告应当在2018年11月4日前向保证人主张保证责任，而原告在2018年12月18日向被告金进军发送了某某律师事务所律师函，已经明显超过了其约定的保证期间，且该律师函并未有效送达给被告金进军、胡世萍、金丽、王维、荆丹，故对该项诉讼请求，本院不予支持。   关于原告请求的律师费100000元以及产生的保全保险费10000元，根据借款合同约定因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。故该费用应当由被告金福投资公司承担，本院予以支持。   由于原告鸿信公司与被告金福投资公司签订了抵押合同，抵押人提供位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]为主合同项下债权提供抵押担保，并且办理了他项权登记，且在展期协议中也明确约定了该抵押合同继续有效，故原告鸿信公司对被告金福投资公司提供的位于广安市某某园区某某社区某某岛C*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***6号]和位于广安市某某园区某某社区某某岛A*（地号：0*****4）的土地[广市国用（****）第0***5号]使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金6363500元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限。   关于原告诉请对广安市某某园区某某社区某某路**号广安市某某岛某某商业街*期已办理预售许可证的总面积为5607.78平方米的58套房屋享有优先受偿权的问题，因原告未提供与被告金福投资公司签订涉及以上抵押物的抵押合同以及办理抵押登记等方面的证据，本院无法认定原告享有对广安市某某园区某某社区某某路**号广安市某某岛某某商业街*期已办理预售许可证的总面积为5607.78平方米的58套房屋的抵押权，故对于原告的此项诉求，本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：   一、被告广安市金福国际大酒店投资有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司偿还借款本金6363500元以及利息（利息从2016年1月21日起按年利率24%计算至付清之日止）；   二、被告广安市金福国际大酒店投资有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司支付律师费100000元，保全保险费10000元，共计110000元；   三、原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司对被告广安市金福国际大酒店投资有限公司提供的位于广安市某某园区某某社区某某岛C* [广市国用（****）第0***6号]、广安市某某园区某某社区某某岛A*[广市国用（****）第0***5号]土地使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金6363500元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限；   四、驳回原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。   上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。   案件受理费82021元，由原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司负担1021元，由被告广安市金福国际大酒店投资有限公司负担81000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。案件保全费5000元，由被告广安市金福国际大酒店投资有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。         审判长   尹庆   人民陪审员   杨阳   人民陪审员   于丽霞                  二 ○ 一 九 年 十二 月 二十四 日    书记员   宋思琪