贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12004号 原告：石山，男，1975年2月11日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：葛艳，女，1981年8月16日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：石山（特别授权），系夫妻关系。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：聂黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李静（特别授权），北京德恒律师事务所律师。 原告石山、葛艳与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（下称“招商公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告石山（亦即原告葛艳的委托诉讼代理人），被告招商公司的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石山、葛艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付贵州省毕节市七星关区招商花园城Ｄ1幢5层6号房（房号:Ｄ1-5-6）的不动产权属证书；2.判令被告支付逾期交付权属证书违约金10000元，该违约金为暂定，具体金额以已付购房款366689元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息自2015年3月23日起计算至被告实际交付权属证书之日止；3.判令被告返还燃气开通费2500元、闭路电视开通费400元、电开通费520元。4.案件受理费由被告承担。事实与理由:原、被告于2012年11月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市南部新区（房号:Ｄ1-5-6），购房总价为366689元。合同签订原告即按合同的约定向被告支付了房屋首付款，余款通过银行按揭方式已支付完毕，并按照被告的要求，向其支付了契税、公共维修基金、产权登记费、土地证费费用，原告已完全履行了自己的义务。另外，被告还收取了原告燃气开通费2500元，闭路电视开通费400元，电开通费520元。《商品房买卖合同》第二十二条约定被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，但并未明确约定涉案房屋办理商品房转移登记的有关文书的时间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，本案中，涉案商品房已由被告于2014年12月23日交付给原告使用，故被告应从2014年12月23日起90日内，即在2015年3月23日前将办理涉案房屋转移登记的有关权属文书交付给原告。因被告未履行前述义务，已经构成违约，应承担违约责任。违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率，从2015年3月23日起计算至被告交付涉案商品房的有关权属文书给原告时止。原告要求被告返还燃气开通费、闭路电视开通费、电开通费，但被告只同意原告申请返还电开通费520元，但电开通费至今都还未返还给原告。原告认为，被告损害了原告的合法权益，故诉至法院依法裁判。 被告招商公司答辩称：一、涉案房屋于2015年7月3日转移登记至原告名下(见房证)，办证的前提是双方均已提供了办证相关文书到房屋登记部门，因房证已取得，表明被告已履行了提供转移登记相关文书并向原告披露、通知的义务。二、2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之日起，应适用3年的诉讼时效的规定，原告于2019年9月19日起诉，从2016年9月19日之前的违约金已超过诉讼时效，依法不应予以保护。2016年9月19日前，原告的房屋所有权证已取得，因此，被告不应承担任何违约责任。三、商品房买卖合同中约定，购房总价款中不包含三通费，并且根据（2010）99号燃气开户费规定，（2009）137号的规定，被告不存在重复收费情况。综上，原告的诉讼请求均于法无据，应驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月11日，以原告石山、葛艳为买受人，被告招商公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买位于毕节市城市南部新区，房号为Ｄ1-5-6，建筑面积103.22平方米，套内建筑面积85.73平方米。买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房总价款368029元。前述约定的商品房价款已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。买受人采取贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款118029元，余款250000元以公积金贷款支付。出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。出卖人承诺于×年×月×日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。双方同意按照共同向房屋登记机关申请的方式办理商品房转移登记。”商品房买卖合同还约定其他事项。同时，商品房买卖合同附件十二《补充协议》约定：“关于产权登记的补充。1、若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将与办理《房屋所有权》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；2、如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、并及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。”商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付了购房款366698元，契税、公共维修基金、印花税、产权登记费，以及燃气开户费2500元、闭路电视开户费400元、电开户费520元。2014年12月23日，被告将涉案房屋交付原告。2015年5月8日，涉案房屋所属招商花园城Ｄ1幢取得《商品房备案证明书》。2015年7月13日，被告为原告办理房屋所有权证（证号：毕房权证毕市字第××号）。之后，被告根据《不动产登记暂行条例》的要求为原告办理不动产权证书（不动产权证号为：黔2019毕节市不动产权第××号）。2019年11月14日，被告退还原告三通费660元。原告认为，被告迟延交付办理商品房产权证书构成违约，以及应退还三通费用，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，但是《补充协议》约定：“若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将与办理《房屋所有权》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。”而原告向被告交付契税、土地证、产权登记费等办证所需的费用及被告收取上述费用并出具收据的行为，表明原、被告双方已达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系，则被告的义务转化为告知已经取得办理商品房转移登记条件的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》未对办理商品房转移登记的期限及违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告购买的是预售商品房，被告应于2014年12月23日交房后90日内（即2015年3月23日）具备办理转移登记的条件并通知原告。被告于2015年7月13日为原告办理房屋所有权证将涉案房屋产权登记至原告名下，表明至迟于2015年7月13日被告已履行了协助办证的义务。此时已超过法律规定的期限，被告应向原告支付违约金。违约期间为2015年3月23日至2015年7月13日，被告对此提出诉讼时效抗辩。本案中，被告的违约行为系持续性违约行为，违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，原告起诉之日（2019年9月19日）往前倒推三年，即2016年9月19日以前的违约金请求权已超过三年的诉讼时效期间，被告取得了诉讼时效抗辩权。原告未举证证明对该期间违约金诉请存在诉讼时效中止、中断情形，故被告的诉讼时效抗辩主张，本院予以采纳。原告关于判决被告支付逾期交付权属证书违约金的请求，本院不予支持。被告已经实际为原告办理涉案房屋的不动产权证书，故对原告诉请判决被告交付不动产权证书的请求，本院予以支持。对于原告诉请判决被告返还的燃气入户费、闭路电视入户费、电开通费的请求。根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，燃气入户费、闭路电视入户费、电开通费实质应为设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。而且，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受收取该商品房总价款以外的费用。据此，被告在《商品房买卖合同》履行过程中收取原告的燃气入户费、闭路电视入户费、电开通费，不符合法律规定及合同约定。被告收取上述三通费共计3420元，被告已经返还了660元，故对原告诉请退还上述费用的诉讼请求，本院予以支持2760元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告石山、葛艳交付位于毕节市房屋的不动产权证书； 二、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告石山、葛艳燃气入户费、闭路电视入户费、电开通费共计2760元； 三、驳回原告石山、葛艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68元，由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇一九年十二月十三日 书记员  胡晨