广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1652号 原告：广西田东农村商业银行股份有限公司，住所地广西田东县平马镇油城路213号。 法定代表人：覃宏霄，该公司董事长。 委托代理人：许绍强，田东县全兴法律服务所法律工作者。 委托代理人：许全，田东县全兴法律服务所法律工作者。 被告：韦力，男，1972年3月4日出生，壮族，住广西田东县。 被告：韦金梅，女，1971年3月4日出生，壮族，住广西田东县。 被告：韦明英，男，1944年5月6日出生，壮族，住广西田东县。 被告：唐桂珍，女，1944年5月6日出生，壮族，住广西田东县。 原告广西田东农村商业银行股份有限公司（以下简称田东农商行）与被告韦力、韦金梅、韦明英、唐桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告田东农商行的委托代理人许全、被告韦力到庭参加诉讼。被告韦金梅、韦明英、唐桂珍经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦力向原告偿还贷款本金995,978.2元及利息36,705.58元（计至2019年7月14日止），并承担从2019年7月15日起计至债务清偿之日止的债务利息（以995,978.2元为基数，按年利率8.40%计算）；2.判令被告韦金梅、韦明英、唐桂珍对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告韦明英、唐桂珍位于田东县产（产权证号：东房权证字××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告韦力以种植养殖补充资金为由向原告借款，双方于2015年7月31日签订《个人借款合同》。借款合同约定借款金额1,000,000元，借款用于种植养殖补充资金，借款期限从2015年7月31日起至2018年7月30日止，贷款利率执行同期贷款基准利息上浮60%，即年利率8.40%，按季结息，分期还本，2016年7月30日、2017年7月30日、2018年7月30日分别偿还本金200,000元、200,000元、600,000元，违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告韦明英、唐桂珍用位于田东县产（产权证号：东房权证字××号）提供担保，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。原告根据被告韦力用款需求，将借款转入被告韦力账户。合同履行过程中，被告韦力拒不偿还尚欠的贷款本金995,978.2元及利息，其行为已构成违约。被告韦金梅、韦明英、唐桂珍与韦力同属一个家庭，该笔贷款属家庭共同债务，三被告对贷款本息应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告韦力辩称，由于公司资金链断裂，无力偿还欠款，望原告能给其一定的宽限期，其会尽快偿还。 被告韦金梅、韦明英、唐桂珍未作答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告韦力对原告证据均无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31，原告田东农商行与被告韦力签订了《个人借款合同》（合同编号：东农商银营个借字2015第3237号），约定被告向原告贷款1,000,000元，用于种植养殖补充资金，借款期限从2015年7月31日至2018年7月30日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率8.40%；还款方式：按季结息，分期还本，2016年7月30日、2017年7月30日、2018年7月30日分别偿还200,000元、200,000元、600,000元。违约责任约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告韦力、韦明英、唐桂珍签订了《抵押担保合同》，约定被告韦明英、唐桂珍以其所有的、位于田东县屋为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同时，被告韦金梅、韦明英、唐桂珍分别向原告出具《保证担保划款、扣款授权书》，承诺作为保证人为涉案债务承担连带责任，该授权书中未约定保证期间。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息等债权人实现债权和担保权的费用。《抵押担保合同》约定，本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告向被告发放了1,000,000元贷款。 借款期限届满后，被告韦力尚欠原告贷款本金1,000,000元，双方为此签订了《借款展期协议》【合同编号：612626180386201】，展期金额1,000,000元，展期期限从2018年7月31日至2019年12月30日；展期利率约定，按展期后达到的新的贷款基准利率档次及原借款合同利率计算方式计算执行利率；抵押担保方式约定按原合同继续履行，韦明英、唐桂珍同意继续提供抵押担保。原告提交的贷款交易明细表载明，从发放贷款之日起至2019年7月14日，被告韦力拖欠贷款本金995,978.2元、利息36,705.58元。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保划款、扣款授权书》、《借款展期协议》，主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点系，四被告是否应当承担还款责任。原告田东农商行与被告韦力于2015年7月31签订借款合同后，原告向韦力发放了1,000,000元贷款，因韦力未能依约还款，双方签订了《借款展期协议》，原告提交的贷款交易明细表可证实，被告韦力拖欠借款本息的事实。韦力作为借款人应依约向原告履行还款义务。在被告未能清偿债务时，原告有权对本案抵押物即位于田东县屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款规定，“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”，本案中，被告韦力与原告签订展期协议后，未与原保证人重新签订《保证担保合同》，亦未取得原保证人的书面同意，故保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。因《保证担保划款、扣款授权书》中未约定保证期间，原告应在主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。现原告于2019年9月3日向本院提起诉讼要求保证人韦金梅、韦明英、唐桂珍承担保证责任的主张已超过法律规定的保证期间，保证人免除保证责任，故本院对原告该诉请不予支持。被告韦金梅、韦明英、唐桂珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦力向原告广西田东农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金995,978.2元； 二、被告韦力向原告广西田东农村商业银行股份有限公司支付利息（利息的计算方式：以1,000,000元为基数，从2015年7月31日起按《个人借款合同》（合同编号：东农商银营个借字2015第3237号）约定计付利息至2018年7月30日；以实际欠付的本金为基数，从2018年7月31日起按《借款展期协议》【合同编号：612626180386201】约定计付利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告韦力未能清偿上述第一项、第二项债务时，原告广西田东农村商业银行股份有限公司有权对被告韦明英、唐桂珍所有的、位于田东县屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告广西田东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费14,094元，由被告韦力负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并向原告付清）。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项-法院诉讼费专户，开户行：农行百色分行营业部，账号：60×××97）。 审 判 长  刘燕平 人民陪审员  黄 媛 人民陪审员  韦彩云 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  唐圆圆