福建省平和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0628民初2786号 原告：林小真，女，1983年4月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，现住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈宗德，厦门市新民法律服务所基层法律服务工作者。 被告:福建省百得利实业有限公司，住所地：平和工业园区，统一社会信用代码：913506280816095543。 法定代表人：张鸣霆，总经理。 委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩燕玲，福建罡言律师事务所律师。 第三人：晋江市煌尚贸易有限公司，住所地：晋江市陈埭镇大乡村鞋都B栋B1-80号，统一社会信用代码：913505820732438209。 法定代表人：彭桂善，总经理。 第三人：彭桂善，男，1982年7月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告林小真与被告福建省百得利实业有限公司（以下简称“百得利公司”）、第三人晋江市煌尚贸易有限公司（以下简称“煌尚贸易公司”）、彭桂善案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林小真的委托诉讼代理人陈宗德与被告百得利公司的委托诉讼代理人章小燕、韩燕玲到庭参加诉讼。第三人煌尚贸易公司、彭桂善经人民法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林小真向本院提出诉讼请求：1．请求解除对址在福建省厦门市集美区的房产（不动产权证书:闽【2016】厦门市不动产权第0120806号）的查封并排除对该房产的强制执行;2.请求确认址于福建省厦门市集美区的房产（不动产权证书:闽【2016】第0120806号）归原告所有。事实与理由：贵院在中请执行人百得利公司与被执行人煌尚贸易公司、彭桂善买卖合同纠纷（2018）闽0628民初2067号一案中，于2018年8月13日查封属于原告所有的、址在厦门市集美区的房产（不动产权证书:闽【2016】厦门市不动产权第0120806号），现该案已进入执行程序，执行案号：（2019）闽0628执273号。由于原告与被执行人彭桂善于2007年1月8日经登记结婚，后因夫妻感情破裂，于2017年2月27日离婚。双方在厦门市同安区民政局婚姻登记处办理了离婚手续领取了《离婚证》。《离婚协议书》对址在厦门市集美区的房产约定归原告个人所有。据此，原告于2019年8月16日对执行该房产向贵院提出书面异议。贵院却以原告与彭桂善《离婚协议书》中关于该房产的所有权约定，不能对抗善意第三人为由以（2019）闽0628民初执异4号执行裁定书裁定驳回。原告认为，原告与彭桂善双方签订的《离婚协议书》合法有效。对址在厦门市集美区的房产约定归原告所有，系双方的真实意思表示，依法应受到法律保护。此外，（2018）闽0628民初2067号买卖合同纠纷案涉债务，并非原告与彭桂善婚姻存续期间的共同债务，且该案是在原告与彭桂善离婚一年多后提起的诉讼，贵院以双方“约定”不得对抗善意第三人为由驳回原告的执行异议，显属不当。综上所述，原告系讼争房产的合法所有权人，对讼争房产享有足以排除强制执行的民事权益。 百得利公司辩称，一是被答辩人林小真不是案涉房产的登记权利人，其不享有足以排除案涉房产强制执行的合法所有权，依法应当驳回被答辩人的诉讼请求。二是被答辩人依法应当承担其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益的举证责任，否则其应当承担举证不能的不利后果。三是答辩人对第三人彭桂善享有生效法律文书确认的合法债权，依法有权申请对第三人彭桂善名下的案涉房产进行强制执行以实现债权。综上所述，被答辩人林小真的诉讼请求毫无事实和法律依据，依法不能予以支持，请求人民法院依法判决应当驳回林小真的诉讼请求。 煌尚贸易公司、彭桂善未作陈述，电话向各方当事人确认不反对林小真的异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的离婚协议书、厦门市不动产权第0120806号不动产权证书、（2019）闽0628执异4号执行裁定书、平和县人民法院（2018）闽0628民初2067号民初民事判决书、漳州市中级人民法院(2018）闽06民终2679号民事裁定书、漳州市中级人民法院法律文书生效证明、漳州市中级人民法院（2019）闽06民申25号民事裁定书、编号02095958商品房买卖合同以及相应合同备案登记证明、借款申请书、借款合同复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的结婚登记审查表照片、支付宝付款凭证、生活缴费凭证、银行交易明细等证据和事实，本院认定如下： （一）彭桂善与林小真原于2007年1月8日登记结婚。因各方对该事实不持异议，故而结婚登记审查表照片所载内容的真实性可以确认。 （二）支付宝付款凭证的真实性、关联性不予确认。因林小真提供的支付宝凭证中交易双方的身份信息无法确认，亦无法证明与本案有关，故此组证据，不予采信。 （三）生活缴费凭证、银行交易明细等证据不予确认。百得利公司对此组证据质证对真实性、关联性、合法性均持异议，经查，此组证据无法直接指向与本案所涉房产有关，故，对此组证据不予确认。 本院综合认定事实如下： 林小真与彭桂善于2007年1月8日登记结婚，并于2012年5月31日彭桂善的名义购买了Ｊ2010Ｐ08地块商住一期4-3＃地块的不动产楼牌号为4-3＃地块Ｃ1＃楼Ａ梯11层03单元，林小真分别于2012年4月15日、2012年5月22日向招商局地产（厦门）有限公司付款37000元及200000元，合计237000元。2012年5月22日，招商局地产（厦门）有限公司出具发票，上载该房产首付款的付款方为彭桂善。该房产于2016年9月22日取得不动产权登记，登记证号为：闽（2016）厦门市不动产权第××号。后，林小真与彭桂善于2017年2月27日办理离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“位于厦门市集美区的房产（不动产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第××号）归女方所有，该房产余下的银行按揭款，由女方负责偿还”。 2018年3月16日，百得利公司与煌尚贸易公司签订《货物销售合同》，合同约定煌尚贸易公司向百得利公司订购人造革材料。2018年7月25日，经双方对账，晋江市煌尚贸易有限公司出具一份货款对账单，对账单内容为：“截止2018年7月23日，晋江市煌尚贸易有限公司尚欠福建省百得利实业有限公司货款金额叁佰肆拾柒万肆仟肆佰捌拾捌元（¥3474488元）”。2018年8月13日,平和县人民法院以（2016）闽0628民初2067号民事裁定书裁定查封彭桂善所有的址在厦门市集美区的房产。（不动产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第××号），查封期限三年。 2018年9月12日，平和县人民法院以（2018）闽0628民初2067号民事判决书判决：晋江市煌尚贸易有限公司应在本判决生效后十日内支付福建省百得利实业有限公司货款3474488元并支付自2018年7月30日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的违约金；彭桂善对晋江市煌尚贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。上述判决业已发生法律效力，现进行执行阶段，执行案号为：(2019）闽0628执273号。 本案的争议焦点：一是林小真对执行财产是否享有权利；二是林小真的权利是否足以排除执行。本院分析如下： 一、关于林小真要求确认被执行房产归其所有的问题。林小真与彭桂善于2017年2月27日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定，“位于厦门市集美区的房产（不动产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第××号）归女方所有，该房产余下的银行按揭款，由女方负责偿还”，该《离婚协议书》上加盖了厦门市同安区民政局婚姻登记专用章，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定，林小真、彭桂善针对案涉房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在彭桂善名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力。但林小真可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态。因此，现阶段林小真对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对林小真请求确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求不予支持。 二、林小真的权利是否足以排除执行。本院认为，综合本案具体情况，林小真虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据百得利公司的申请对案涉房产的强制执行。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，林小真对案涉房产享有的请求权是基于2017年其与彭桂善签订的离婚协议产生，而百得利公司享有的请求权是基于2018年彭桂善提供担保的《货物销售合同》产生。林小真的请求权成立在前，其与彭桂善不存在通过离婚协议预定转移、逃废此后彭桂善可能发生的担保债务。百得利公司的请求权与林小真的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，林小真享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而百得利公司享有的是针对彭桂善的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，彭桂善为煌尚贸易公司向百得利公司欠款提供连带责任担保时，未将案涉房产设定为抵押担保物，百得利公司亦并非基于彭桂善名下登记有案涉房产而与煌尚贸易公司发生交易。因而，百得利公司的金钱债权请求权与林小真的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故林小真关于停止对案涉房产强制执行的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，林小真请求停止对案涉房产强制执行的诉讼请求成立，本院予以支持；其他诉讼请求，不予支持。百得利公司相应的抗辩理由成立，本院予以支持；其余部分的抗辩理由不成立，不予支持。第三人煌尚贸易公司、彭桂善经人民法院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下： 一、停止对位于厦门市集美区的房产（不动产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第××号）的强制执行。 二、驳回林小真的其他诉讼请求。 本案受理费人民币100元，由福建省百得利实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  许春福 人民陪审员  陈惠真 人民陪审员  蔡信任 二〇一九年十二月十一日 法官助理周鑫 书记员蔡礼禄