江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初2252号原告：句容市粮油工贸总公司，住所地句容市华阳镇华阳街道葛仙路6号。法定代表人：张京贵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：章春源、丁丹，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：杨培琴，女，1946年9月17日出生，汉族，住句容市。法定代理人：王某（系杨培琴之女），女，1968年10月30日出生，汉族，住句容市。被告：王某，女，1968年10月30日出生，汉族，住句容市。被告：吴翠林，男，1964年5月2日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：文小康，江苏金风华律师事务所律师。原告句容市粮油工贸总公司（以下简称粮油公司）与被告杨培琴、王某、吴翠林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丹、被告吴翠林三次开庭到庭参加诉讼，被告吴翠林委托诉讼代理人文小康第三次开庭到庭参加诉讼，被告杨培琴、王某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还置换款310000元并给付自2014年6月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的利息；2、判令三被告赔付损失16612元；3、判令三被告承担（2019）苏1183民特46号诉讼费及鉴定费2452元；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年6月8日，原告为配合华阳政府南部新城建设，就祁井高所有的位于华阳镇新城雅居房屋签订房屋产权置换协议，协议约定原告给付被告王某310000元，因祁井高已死亡，被告杨培琴以祁井高之妻名义、被告王某、吴翠林分别以杨培琴之女、女婿名义在该协议上签字确认并领取款项。2016年1月28日，祁井高之女祁玉兰诉至法院，要求确认其对祁井高遗留的上述房屋置换款享有50%的继承份额，句容市人民法院于2016年10月26日作出（2016）苏1183民初633号民事判决书，查明被告杨培琴与祁井高并无夫妻关系，确认祁玉兰享有置换款的50%的份额。据此，2016年11月24日，祁玉兰诉至句容市人民法院，要求原告给付置换款的50%，即270000元，并承担相应损失，该案经一审、二审，于2017年8月17日，镇江市中级人民法院作出（2017）苏11民终1718号民事判决书，判决原告给付祁玉兰拆迁补偿款270000元及自2014年6月8日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止的利息，给付祁玉兰诉讼费11600元、交通费1000元并承担一、二审诉讼费4012元。原告认为，三被告无权领取310000元房屋置换款，其行为导致原告重复支付置换款并造成额外经济损失，三被告理应返还全部款项并承担赔付责任。被告杨培琴未作答辩。被告王某未作答辩。被告吴翠林辩称，其与王某系夫妻，分别为杨培琴女儿、女婿。2014年3月底，原告让其协助拆除杨培琴实际居住的两间平房。因杨培琴与祁井高就分配的比例无法达成一致意见。当时杨培琴和我以及王某的主张是不要拆迁款，要一个实际居住的地方。后因杨培琴无力支付差价100000元而未果。至5月份，杨培琴还未搬出，当时粮油公司领导张京贵等又电话联系我，双方在粮油公司领导的协调下初步达成协议，讲杨培琴拿拆迁款的60%，祁井高儿子拿40%。我又与杨培琴协商，做了大量工作，她才同意。当天粮油公司开了两张支票，一张是150000元，一张是160000元，实际收款人写的杨培琴名字，粮油公司领导担心杨培琴反悔及杨培琴儿子到粮油公司来闹，就让我在支票上签字。后王某和杨培琴在银行办理手续，将160000存在杨培琴名下，将150000元存在王某名下。王某支付了杨培琴在敬老院期间的费用。对于杨培琴有无资格获取置换款的问题，商谈期间粮油公司领导没向我要什么东西，后来祁玉兰的案子开庭才要求提供事实婚姻方面的证据,但他们事实婚姻已经20几年了。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋产权置换协议复印件、现金支票存根复印件、（2016）苏1183民初633号民事判决书、（2016）苏1183民初6354号民事判决书、（2017）苏11民终1718号民事判决书、民事裁定书复印件、（2019）苏1183民特46号民事判决书，被告提交了照片、河滨居委会证明复印件、徐炳华证明复印件、祁井高身份证复印件、水费缴费卡复印件、收条、证明、收款收据、（2016）苏1183民初6354号案件庭审笔录，本院组织双方进行了证据交换、质证。根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院经审理认定事实如下：祁玉兰、祁正荣系祁井高子女，祁井高的父母、配偶已先于祁井高去世。2010年2月，祁井高去世，遗留位于句容市华阳镇宁杭路油化厂宿舍的房屋一套，产权证面积35.46㎡。2014年6月8日，原告粮油公司与祁正荣的配偶徐红梅、被告杨培琴及杨培琴女儿王某、女婿吴翠林签订房屋产权置换协议，协议中原告粮油公司作为甲方，祁井高作为乙方，约定乙方房屋建筑面积46.71㎡（以实际测量面积为准），自建13.11㎡，甲方支付乙方540000元，其中祁正荣230000元，王某310000元，乙方于2014年6月16日前腾房交钥匙等。协议签订后，粮油公司向杨培琴交付金额共计310000元的现金支票，对涉案房屋进行了拆迁。2016年1月28日，祁玉兰以祁正荣、杨培琴为被告，以粮油公司为第三人，诉至本院，要求确认其对祁井高遗留的上述房屋的置换款享有50%的继承份额。本院经审理，于2016年10月26日作出（2016）苏1183民初633号民事判决，认为杨培琴无据证实其与祁井高存在事实婚姻，对遗产不享有继承权，杨培琴与祁井高之间互相不依靠对方抚养，不可以分得祁井高的遗产，故判决祁玉兰、祁正荣各享有祁井高位于句容市华阳街道宁杭路油化厂宿舍面积为35.46平方米的房屋置换款的50%份额。此判决于2016年11月11日生效。2016年11月24日，祁玉兰诉至本院，要求粮油公司给付补偿款中的270000元及利息等。本院作出（2016）苏1183民初6354号民事判决，判决粮油公司给付祁玉兰拆迁补偿款230000元及利息、诉讼费损失11600元、交通费损失1000元。祁玉兰不服该判决，提起上诉。2017年8月17日，江苏省镇江市中级人民法院作出终审判决，判决粮油公司给付祁玉兰拆迁补偿款270000元及利息、诉讼费损失11600元、交通费损失1000元及诉讼费4012元。2016年11月24日，祁正荣诉至本院，要求粮油公司给付补偿款40000元及利息。本院作出（2016）苏1183民初6445号民事判决，判决驳回祁正荣的诉讼请求。该判决已生效。在本案审理过程中，被告吴翠林称杨培琴“有老年痴呆和神经有轻微毛病”。原告粮油公司作为利害关系人，提起特别程序，申请认定杨培琴无民事行为能力。本院于2019年8月29日作出（2019）苏1183民特46号民事判决书，判决杨培琴为无民事行为能力人并指定王某为杨培琴的监护人。原告粮油公司因该案负担案件受理费40元及鉴定费2412元。本院认为：粮油公司与祁正荣配偶徐红梅、杨培琴及杨培琴的女儿王某、女婿吴翠林签订房屋产权置换协议，杨培琴、王某、吴翠林均非祁井高继承人，亦无权获取置换款。粮油公司基于错误认识，与杨培琴一方签订产权置换协议，故杨培琴、王某、吴翠林因该协议获得的利益应当予以返还。对于吴翠林辩称的其系见证人在协议中签字，本院认为，吴翠林、王某均在协议中的乙方处签字，且协议中载明“王某31万”，此内容表示了王某亦属于协议一方，而并非见证人，吴翠林作为王某配偶、杨培琴女婿，亦非仅为见证人；从置换款的给付情况来看，虽然现金支票的领款人系杨培琴，但吴翠林在该支票存根上签字，表示吴翠林确认领取支票，吴翠林庭审中亦陈述有15万元置换款存在王某名下，故本院认定杨培琴、王某及吴翠林均系协议签订时的相对方，该三人共同领取置换款，应共同承担返还责任。对原告诉请置换款的利息，本院认为，（2016）苏1183民初633号案件中，杨培琴系该案件的当事人，对判决内容应当知情，判决中认定杨培琴无权分得祁井高的遗产，也就无权获得协议中的置换款。杨培琴一方在该判决生效后，理应向粮油公司返还置换款。三被告至今未返还款项，应承担置换款迟延支付期间的利息损失，起算日期应为（2016）苏1183民初633号民事判决生效之日，即2016年11月11日。利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日为41352.71元（以310000元为基数，自2016年11月11日计算至2019年8月19日），自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。对原告诉请的已赔付祁玉兰的损失及特别程序所产生的费用，鉴于原告在未审查案涉房产全部权利人的情况，径行与三被告签订协议并交付置换款，原告自身存在过错，根据原、被告双方的过错程度，本院确定三被告承担上述费用的50%，即9532元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨培琴、王某、吴翠林于本判决生效之日起十日内返还原告句容市粮油工贸总公司置换款310000元及利息（计算至2019年8月19日的利息为41352.71元；自2019年8月20日起，以310000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、被告杨培琴、王某、吴翠林于本判决生效之日起十日内给付原告9532元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7472元，由原告句容市粮油工贸总公司负担918元，被告杨培琴、王某、吴翠林负担6554元（此款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内将6554元给付原告粮油公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  周小琳人民陪审员  戴 琴人民陪审员  章继霜二〇一九年十二月十九日书 记 员  刘 莉