山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4402号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：孙海璐，女，汉族，住山西省晋中市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告孙海璐金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜，被告孙海璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙海璐偿还原告借款本金385493.06元，利息19511.83元（利息起始日期为2018年5月20日，暂算至2019年4月20日，该利息包括利息、罚息，复利），共计405004.89元，以及自2019年4月21日起至全部债务清偿完毕之日止的利息；2.请求判令被告孙海璐以其抵押的位于太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3.请求判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等实现债权的全部费用由被告孙海璐承担。事实与理由：2017年6月28日，原告与被告孙海璐签订编号为50231716000502的《个人贷款合同》。合同约定，原告为被告孙海璐提供39万元贷款，贷款年利率4.9%，借款期限自2017年6月28日起至2047年6月28日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%即6.37%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，被告孙海璐以其名下位于山西省太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号（不动产产权证号：晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）房屋对上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年7月7日依约向被告孙海璐发放贷款人民币39万元。截止2019年4月20日，被告孙海璐多次未按时还款，依照合同约定该笔贷款已提前到期，原告经多次催要未果。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   孙海璐辩称，贷款的事实存在，这笔贷款之所以不偿还，是因为太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号房屋有争议，我与原房主系表亲关系，原房主在我不知情的情况，又将房屋出售给别人。银行贷款是通过中介公司办理的。之后经我与办理贷款的人员王磊联系，该款项打入了原房主名下，我并没有收到任何款项，该笔贷款并不是我蓄意不偿还。银行在办理贷款和房屋评估的时候，需要核实房屋情况，在场人员是谁呢？我并不知情。所以我强烈要求法院将房屋收回去，偿还贷款。   被告孙海璐未向法庭提交证据。   经审理查明，2017年6月28日，原告与被告孙海璐签订编号为50231716000502的《个人贷款合同》一份，合同约定：原告为被告孙海璐提供39万元贷款，贷款年利率4.9%，借款期限2017年6月28日起至2047年6月28日止；被告孙海璐未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%即6.37%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告孙海璐未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告孙海璐立即偿还全部贷款本息和其他应付款项；被告孙海璐自愿将其所有的位于太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号的房产（不动产登记证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号，他项权证号：（2017）太原市不动产证明0014791号）为上述贷款提供抵押担保，并办理相应的抵押权登记；抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。   合同签订后，原告于2017年7月7日依约向被告孙海璐发放贷款人民币39万元。被告孙海璐自2018年5月20日起未按约足额还款。截至2019年4月20日，被告孙海璐尚欠原告借款本金385493.06元，利息19511.83元（该利息包括利息、罚息、复利），共计405004.89元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人贷款合同》、房屋他项权证、贷款申请暨面谈记录表、借据一份、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告孙海璐签订《个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告孙海璐多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告孙海璐返还借款本金人民币385493.06元及支付相应利息19511.83元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙海璐自愿将其享有合法所有权和处分权的位于山西省太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号的房产（不动产登记证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号，他项权证号：（2017）太原市不动产证明0014791号）为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。原告要求被告孙海璐支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告孙海璐于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金385493.06元及支付利息19511.83元（利息计算至2019年4月20日），从2019年3月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。   二、被告孙海璐于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师代理费2835元。   三、如被告孙海璐不能履行上述一、二项还款义务，则原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权将位于山西省太原市漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢14层1404号房产【不动产产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号，他项权证号：（2017）太原市不动产证明0014791号】予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告孙海璐所有，不足部分由被告孙海璐继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7375元，保全费2545元，公告费260元，由被告孙海璐负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 周晋阳   人民陪审员 岳艳清   人民陪审员 辛晓宏     二〇一九年十二月二十四日   书 记 员 薛艳花   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。