福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初4519号 原告：福建先科实业有限公司，住所地福建省福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。 法定代表人：郭加迪，董事长。 委托诉讼代理人：刘玲，公司员工。 被告：陈坚，男，1977年5月11日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告福建先科实业有限公司（以下简称先科实业公司）与被告陈坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先科实业公司的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼，被告陈坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告先科实业公司向本院提出诉讼请求：1、确认《场地租赁使用合同书》（合同号：2015282）于2017年7月28日解除。 2、依法判令被告支付原告租金161417元及其滞纳金601063元（以每月所欠租金2016年1月至2017年7月每月租金为8977元为本金，每日按0.5%计算，分别从2016年1月份-2018年10月份每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2018年10月31日滞纳金为601063元），共计人民币762480元;3、本案诉讼费和公告费由被告承担。 事实与理由：2015年12月29日，被告作为承租人与原告、福州宏星汇通商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同书》以下简称“《租赁合同》”。上述合同约定：由被告承租原告开发的位于福州市台江区红星美凯龙商场1楼，展位编号Ｃ8108、Ｃ8109、走道-1，用于经营建材类商品，品牌为奥华。租赁期限为2015年12月29日起至2017年7月28日止。原被告双方在《租赁合同》第三条约定：每月租金为8977元，租金按月结算，先付后用。被告应于每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。如逾期缴纳的，被告每天应按欠款金额的0.5%向原告支付滞纳金。《租赁合同》第十条约定：在租赁期内，被告出现未按该合同或附件规定期限付款的，原告有权解除合同。 合同签订生效后，原告依约履行了合同并交付场地，然而被告却未按照上述《租赁合同》约定如期足额缴纳2016年1月份至2017年7月份的租金。原告于2018年2月27日向被告寄送了《关于要求奥华支付租金的告知函》要求被告于收到本函之日起3日内缴清所欠的相关费用，但被告对上述函件置之不理。 为了维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，请求贵院支持原告诉讼请求。 被告陈坚未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，原告先科实业公司（甲方、出租方）与被告陈坚（乙方、承租方）、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司（丙方、管理方）共同签订《场地租赁使用合同》，合同主要约定：1、先科实业公司将位于红星美凯龙福州三迪商场一楼，展厅C8108、C8109号、走道-1，计179.55㎡场地租赁给陈坚经营建材类商品，品牌为奥华；2、租赁期限自2015年12月29日起至2017年7月28日止；3、场地租金为8977元/月，按月结算，先付后用，由陈坚直接缴存入先科实业公司指定的账户。首期租金应于本合同签订之日付清，剩余租金应在每期开始的前一个月20日前付清下一期应缴交的租金；4、陈坚如逾期缴纳，每天应按欠款金额的0.5%向先科实业公司支付滞纳金。逾期超过一个月的，先科实业公司有权从陈坚在《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金中扣减拖欠租金及滞纳金。管理服务押金不足以抵扣的，可以从陈坚货款中予以追缴，同时，先科实业公司有权解除合同；5、在租赁期内，陈坚未按合同或附件规定期限付款，先科实业公司有权解除合同，同时要求陈坚支付与服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿先科实业公司因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）；6、任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面或邮箱等方式进行。该通知如以专人送达，受送达人（即经办人）签收即构成送达；如以手机短信送达，则以手机短信发出之日视为送达；如以邮寄形式送达，以邮件对方签收或拒签视为送达；若以邮件形式送达，以邮件发送成功视为送达；7、陈坚确认本合同上所填写的电话、地址等资料属实无误，如有变更，陈坚需在变更之日起三日内以书面形式通知甲方。如因陈坚所列地址、电话出现错漏等原因致使陈坚不能接到先科实业公司书面或电话通知的，其产生的后果及损失由陈坚自负。上述合同还约定其他事项。合同签订后，被告于2016年1月5日、6日两次共向原告支付了2015年12月29日至2016年2月28日间租金9146元。2018年2月27日，原告先科实业公司向原告发出《关于要求奥华支付租金的告知函》，告知被告陈坚截至2017年7月28日共拖欠租金161429元，该行为已构成违约，并致函通知被告：1、自收到函件之日起，向先科公司支付租金161429元；2、先科公司和宏星公司保留追究被告逾期缴纳租金的滞纳金、违约金及给先科公司和宏星公司造成的经济损失的权利。上述函通过EMS邮寄至被告陈坚户籍地“福建省惠安县螺城镇马山顶路221号”，该邮件于2018年3月3日被退回。 诉讼中,原告确认租赁合同期限届满后，其于2017年7月28日已收回租赁的店铺;确认2015年12月29日至2016年1月28日止被告多支付了租金169元的租金。 本院认为，原告先科实业公司与被告陈坚、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司签订的《场地租赁使用合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现原告主张被告拖欠2016年1月29日起至2017年7月28日期间的租金共计161417元即8977元*17个月+8808元=16147元，而被告没有应诉答辩，也没有就其支付租金情况进行举证，故被告应当对其支付租金的事实承担举证不能的法律后果，本院对原告主张被告拖欠2016年1月29日至2017年7月28日期间租金16147元的事实予以采信。被告陈坚未按合同约定缴交租金，已构成违约。原告诉请被告支付尚欠租金161417元予以支持。现租赁合同期限已届满，届满时原告已收回店铺，故双方签订的《场地租赁使用合同》已实际终止，故无需再解除。现原告诉请被告按日0.5%支付逾期付款滞纳金，虽符合约定，但该标准过高，本院依法予以调整，改为按月2%计付。被告每月未按约定于每月20日前付清下期应缴租金，故应自每月21日起以所每月所欠租金为基数，累计叠加计付滞纳金。截至2018年10月20日，被告应支付原告逾期付款滞纳金为79065.6元，自2018年10月21日起至被告实际还款之日止，应以所欠租金161417元为基数，按月2%计付滞纳金。被告陈坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。另，依照诉讼费缴纳办法的规定，公告费用由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈坚应当于本判决生效之日起十五日内，一次性向原告福建先科实业有限公司支付2016年1月29日起至2017年7月28日止拖欠的租金161417元。 二、被告陈坚应当于本判决生效之日起十五日内，一次性向原告福建先科实业有限公司支付逾期付款滞纳金79065.6元。 三、驳回原告福建先科实业公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11424元，由原告福建先科实业有限公司负担7821元，由被告陈坚负担3603元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘清华 人民陪审员  郭昭仪 人民陪审员  赵秋平 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李焱鑫 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。