江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初4858号 原告：于学庆，男，1974年8月31日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：赵士国，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李清，江苏福地律师事务所律师。 被告：陈恩玲，女，1985年8月26日生，汉族，住吉林省德惠市。 原告于学庆与被告陈恩玲所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵士国、李清到庭参加诉讼。被告陈恩玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于学庆向本院提出诉讼请求：1判令坐落于常熟市深圳路中南锦城×××室的房产归原告于学庆所有；2、判令被告配合原告将坐落于常熟市深圳路中南锦城×××的房产过户给原告；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告出资以被告名义购买了位于常熟市深圳路中南锦城×××室的房屋。此后，原被告协议约定上述房屋的所有权归原告所有。原告一直要求被告配合原告办理房屋的过户手续，被告一直怠于履行。 被告陈恩玲未作答辩，也未提供相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明：2016年7月19日，被告陈恩玲作为买受方与出卖方常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司签订编号为20160019998的《商品房买卖合同》一份。双方约定买受方购买位于常熟市虞山镇高新技术产业园深圳路以北、珠海路以东中南锦城×××室房屋。该商品房的建筑面积为115.44平方米，总价款为1034417元。 2016年8月12日，被告陈恩玲与中国建设银行股份有限公司常熟分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定陈恩玲向中国建设银行股份有限公司常熟分行借款775000元，借款期限为2016年8月12日至2044年8月12日，借款人指定委托扣款账户为62×××53。 2016年4月22日，原告于学庆、被告陈恩玲与江苏常熟农村商业银行股份有限公司营业部签订《个人借款合同》一份。约定陈恩玲、于学庆向江苏常熟农村商业银行股份有限公司营业部借款15万元，借款期限自2016年4月22日至2019年4月20日。 2017年4月22日，原告于学庆作为经办人就常熟市中南锦城×××室向常熟市天然气有限公司申请开户。 2018年5月13日，原告（甲方）于学庆与被告（乙方）陈恩玲签订《协议书》一份，载明：“甲乙双方均系单身，原系恋爱关系。现双方经友好协商均同意解除恋爱关系，就恋爱期间产生的财产分配及小孩抚养问题达成如下一致协议：一、现双方均同意解除恋爱关系；二、恋爱期间，甲，乙双方共同出资首付以乙方名义购买坐落于常熟市深圳路中南锦城×××室房产一套（含车位、含按揭贷款，含宅易贷）共同居住，现双方确认该房屋实际产权归甲方所有，乙方全权授权甲方处置上述房产，出售房屋所得款项由甲方处理，该房产上所有债权债务包括二家公司（常熟庆美纺织，苏州奥德臣进出口）的所以债权债务由甲方偿还与乙方无关，甲方不得影响乙方的银行信用。如因银行或者房管部门需要，乙方应当配合甲方办理相关过户和贷款手续，过户过程中产生的相关税费由甲方承担。三、非婚生小孩由乙方抚养，甲方无须承担抚育费，甲方有探视权；四、甲方补偿乙方伍拾万元分2-4年付清，如甲方违约乙方可以享受该房产产权，但乙方需支付甲方为该房产名下已付的贷款加叁拾万元补偿甲方。乙方不得干涉甲方生活，乙方违约乙方不再享有甲方补偿。三、乙方无条件配合甲方进行苏州奥德臣进出口有限公司、常熟市庆美纺织品有限公司的法定代表人和股东身份的变更，两公司的一切债权债务均与乙方无关。四、以上条款系双方真实意思表示，经双方签字生效。生效后，双方再无瓜葛。” 另查明：原告于学庆于2010年2月2日与凌梅离婚，2018年11月9日与梅倩倩结婚。 再查明，原告于学庆尾号为5979的农业银行账户从2016年1月4日至2019年5月7日多次向被告陈恩玲转账，款项分别标注为“还房贷”、“宅易贷”、“还车位贷”、“协议款”等，其中2018年5月13日之后原告标注为“协议款”的共计272100元。 苏州奥德臣进出口有限公司于2018年5月13日向被告陈恩玲转账170000元。苏州奥德臣进出口有限公司2018年5月13日至2018年12月6日向被告陈恩玲转账25500元，其中原告标注为协议款的为20000元。2019年10月29日，苏州奥德臣进出口有限公司出具证明一份，载明：于学庆曾委托苏州奥德臣进出口有限公司代为向陈恩玲打款，具体打款以银行流水为准。 2018年12月5日，苏州奥德臣进出口有限公司法定代表人由陈恩玲变更为于学庆。 2019年1月18日常熟市不动产登记查询结果显示，位于常熟市深圳路36号中南锦城×××的不动产权证号为苏（2016）常熟市不动产权第×××号，于2016年7月30日登记在陈恩玲名下。 审理中原告表示，其与陈恩玲于2013年6、7月份认识的，认识几个月后开始谈恋爱，2017年3月生于非婚生女。当时买房子借用被告的名字是因为原告名下有一套房子，且该房子有贷款，有几期贷款是逾期的，以原告的名义买房子没有办法办贷款于是就以被告陈恩玲的名义买的房子。在2018年2月之前原被告就已经开始闹矛盾了，两个人开始商量分开所以2018年2月23日苏州奥德臣进出口有限公司给付陈恩玲的17万元中的7万元、2018年2月15日原告转账给被告陈恩玲的1万元、2018年3月6日原告转账给被告陈恩玲的2.5万元均是给付被告的协议款。 以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同》、结婚证、离婚证、《协议书》、《协议书》项下支付给陈恩玲的款项及当事人陈述以及庭审笔录等材料在卷予以佐证。 本院认为，被告陈恩玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。原被告双方于2018年5月13日签订的《协议书》系原被告双方对同居期间的子女、财产、债务等进行的处理，是双方的真实意思表示且无违反法律强制规定之处，双方均应按约履行。《协议书》中约定位于常熟市深圳路中南锦城×××房产（含车位、含按揭贷款，含宅易贷）归于学庆所有，同时约定于学庆补偿陈恩玲50万元分2至4年付清，如于学庆违约陈恩玲可以享受该房产。该不动产登记在被告陈恩玲名下，现原告主张确认位于常熟市深圳路中南锦城×××房产归原告于学庆所有，但原告并未能举证该不动产属于原告所有且根据原告提交的银行流水及备注并不能证明原告已于签订协议后已经补偿被告50万元，原告认为2018年2月23日苏州奥德臣进出口有限公司给付陈恩玲的17万元中的7万元、2018年2月15日原告转账给被告陈恩玲的1万元、2018年3月6日原告转账给被告陈恩玲的2.5万元均是给付被告的协议款，但该转账均发生在《协议书》签订之前，本院对此不予认定，故对原告要求确认位于常熟市深圳路中南锦城×××房产归原告于学庆所有，并要求被告配合原告将坐落于常熟市深圳路中南锦城×××的房产进行过户的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告于学庆的诉讼请求。 案件受理费21450元、财产保全费5000元、公告费300元，合计诉讼费人民币26750元，由原告于学庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  钱俊华 人民陪审员  张建康 人民陪审员  杨静珠 二〇一九年十二月三日 法官 助理  孙成艺 书 记 员  李 阳