江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12856号 原告：苏州盛祥物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市招商场八达片一区21、22、23、24、25号。 法定代表人：王小敏。 委托诉讼代理人：陶耀倪，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏恒，上海众华律师事务所律师。 被告：方金文，男，1977年7月13日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：吴永洪，江苏圣益律师事务所律师。 原告苏州盛祥物业管理有限公司与被告方金文合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告苏州盛祥物业管理有限公司的委托诉讼代理人陶耀倪，被告方金文的委托诉讼代理人吴永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州盛祥物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还招商费用人民币20000元；2、判令被告向原告支付违约金人民币100000元；3、判令被告向原告支付因维权产生的律师费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月12日，原被告双方签订《委托招商合同》。协议约定：原告将其拥有的华东轻纺中心三区商铺委托给被告，由其代为招商。委托期限为3个月，自2019年6月1日起至2019年9月1日止。原告给与被告人民币2万元，作为招商宣传的前期启动资金。原告将确定的招商政策与被告进行了统一。协议约定被告应当每月与原告进行招商统计数据汇报，在被告开展招商活动期间，必须符合双方确定的市场定位和招商政策，且不得在委托招商期间开展与招商无关的活动，否则视为违约，应当承担违约责任。协议明确约定，被告获得原告招商费用的前提为需要满足双方确定的招商效果，否则被告应当将收取的费用返还给原告。原被告双方约定违约金的数额为启动资金即2万元的5倍。违约方还应当支付包括但不限于律师费、诉讼费等合理的维权费用。根据双方签署的《委托招商合同》约定：在委托招商期间，被告不得开展与招商无关的活动，否则视为违约，应当承担违约责任。被告在与原告签署了《委托招商合同》后，又同时与仕德伟集团有限公司签署了相关的委托招商合同并为其开展招商活动。由于被告并没有按照协议约定每月进行招商数据的统计汇报，且并没有派驻工作人员进行市场的对接，在原告多次与被告交涉的过程中，其亦自认在为仕德伟集团有限公司开展招商活动。自2019年6月1日至2019年9月1日期间，被告未为原告招到一家商户，同样有悖于常理。原告认为：被告未能按照合同约定，履行合同的相关义务。被告违反协议约定在为原告开展委托招商期间又为其他公司进行招商活动的行为显属违约，原告为维护自身合法权益诉讼到法院。 被告方金文辩称：第一、答辩人与倪晓东签订的委托招商合同，而不是原告，原告不是合同当事人，没有权利享有合同项下的相关权利，更没有权利依照合同来主张所谓的追究答辩人的违约责任的权利。所以根据合同相对性原则，原告的诉请不予成立。第二、即使原告享有合同项下的权利，但答辩人在合同届满前已经严格履行合同的相关义务，并不存在原告认为的违约情形，其原告主张返回招商费2万元并无合同依据，该2万元在合同中明确约定专项资金用于答辩人招商接待、市场调研、人员工资。合同中对该2万元并没有约定合同届满前应予返还给倪晓东。其二合同中对于违约金的约定是十分明确的，只有在合同一方提前终止合同，才承担违约责任并向对方支付违约金。而原告在本案中适用违约金的依据是不存在的。所以综上两点无论从原告是否具有合同当事人身份，还是答辩人是否存在违约责任，原告的诉请均不成立，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年6月12日，原告的工作人员倪晓东（甲方）与被告方金文（乙方）签订委托招商合同1份，内容为：甲方对其拥有的华东轻纺中心三区商铺的招租招商事宜，依据本协议全权委托乙方代为招商，经双方协商一致，对招商相关事宜自愿达成如下内容。一、委托期限本协议有效期为3个月，自2019年6月1日起至2019年9月1日止。二、委托性质：全权委托。三、甲乙双方确认的招商政策1、甲方配合乙方进行开展招商工作，在本协议签订的同时向乙方指定账户汇入人民币20000元(大写：贰万元)作为启动资金。该资金为专项资金，用于乙方招商接待、前期市场调研、人员工资等。2、甲乙双方确认的招商政策：①租金、押金等先付后用，一年一付；租赁押金为每间商铺人民币5000元，如同一租户承租2间商铺以上的，押金统一按人民币10000元收取。②合同二年一签，一铺一价，合同期限：2019年8月1日至2021年7月30日，第二年租金在第一年租金基础上递增10%，2019年8月1日以后入住的商户统一给予15天的装修期，2019年入住的商户统一免一年停车费。乙方对外宣布的价格不得低于甲方指定的最低价，甲方会将商铺的最低价格及商铺布局图交付给乙方，对此乙方充分认可且明知。③市场业态：服装服饰，精品箱包，饰品。④乙方招租的商户(由乙方指定)，甲方给与两名商户全年租金(仅限第一年)8折的优惠。⑤甲方同意授权乙方在原定价的基础上最高可打9折的权限，但是具体最终决定是否给予9折的优惠由甲方在与承租户合同签订时由甲方最终决定，对此甲方拥有最终解释权。⑥乙方明确：甲方针对市场的改造已经全部完成，商铺内部的装修由承租方自行装修，费用由其自行负担。但是装修方案必需经过甲方同意并备案。3、乙方根据华东轻纺中心的整体业态定位及现商铺的布局状况，对适合市场业态的商家招租给甲方，由甲方与承租方签订正式的商铺租赁合同。三、甲方的权利和义务1、甲方有权监督乙方在招商过程中的招商活动，乙方向甲方每月进行招商统计数据的汇报。2、甲方配合乙方的招商工作，招商启动后，应对市场氛围布置，屋顶发光字安装，市场招牌更换，路边广告宣传(包括但不限于上述广告，以利于市场发展，推广为主)。五、乙方的权利和义务1、乙方的招商开展，必须符合甲方的市场定位以及招商政策，且不得在委托招商期间开展与招商无关的活动，否则视为违约，应当承担违约责任。2、乙方开展招商而配置的工作人员与甲方无关，不得视为甲方员工，因此产生的一切费用与甲方无关。3、乙方对外进行招商活动需以甲方的名义统一对外招租。五、委托招商费用1、甲方在本协议签订的同时向乙方指定账户汇入人民币20000元(大写：贰万元)作为启动资金。2、在合作期间，乙方招商达到50%的即25间的，甲方在7个工作日内给与乙方人民币8万元。3、在合作起始至届满期，乙方的招商达到50%即25间但未达到70%即35间的，乙方需退还甲方人民币50000元。4、在合作起始至届满期，乙方的招商超过70%即35间的，甲方给与乙方当年由乙方招租的商铺所付实际租金(不包含押金)的30%作为提成(此前支付的10万元应当在总额中予以扣除，作为总数的一部分)。乙方的招商超过80%即40间的，甲方给与乙方当年由乙方招租的商铺所付实际租金(不包含押金)的30%作为提成(此前支付的8万元应当在总额中予以扣除，作为总数的一部分，前期支付20000元招商启动费作为招商奖金不予扣除)。乙方的招商超过80%即40间以后，按出租每铺租金总额30%三个工作日内结算佣金，完成招商任务90%，甲方另给3万元作为招商奖励。5、此委托招商费用包含了甲方需支付乙方的一切费用，乙方额外产生的任何开支与甲方无关。六、招商效果1、乙方获得甲方委托招商费用的一切前提是满足甲乙双方确定的招商效果。2、乙方招租的每一家商铺必须符合甲方的市场定位。七、违约责任，1、甲乙双方不得单方面提前中止、终止本协议的履行。2、如因乙方违约导致本协议提前终止的，需承担甲方的一切损失，包括但不限于合理的维权费用、律师费用等。3、如因甲方违约导致本协议提前终止的，需承担乙方的一切损失，包括但不限于合理的维权费用、律师费用等。4、违约金的金额为启动资金的5倍。八、附则1、在委托招商期间因租赁商铺和商户引起的纠纷，由乙方负责协调。本协议壹式两份，双方各执一份，经甲乙双方签字或盖章后生效。”协议签订后，原告向被告指定账户内支付20000元。 审理中，被告认为，其负责招商的区域招商难度非常大，被告在招商过程中雇佣了人员，而且多次带客户前往该市场，由于多种原因再加上该区域的市场业态的变更导致没有客户与倪晓东签订相关租赁合同，业态主要变更是原来的服装服饰精品箱包、饰品变更到新潮直播基地，由于这个业态的变更导致了招商效果比较差。审理中，被告未有证据向法庭提交。 本院认为：原、被告之间签订的委托招商合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，被告未能按照合同约定对其收取的20000元进行专项使用，对约定商铺进行招租，已构成违约，现原告要求被告返还招商费用20000元，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，本院认为，双方约定的违约金100000元过高，本院酌情调整为被告应支付原告以20000元为基数自2019年9月2日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的违约金。对于原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告的相关抗辩，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告方金文于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告苏州盛祥物业管理有限公司招商费用20000元，并支付以此为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的自2019年9月2日起至实际返还之日止的违约金。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院，常熟市人民法院开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62）。 二、被告方金文于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州盛祥物业管理有限公司律师费5000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院，常熟市人民法院开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告苏州盛祥物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1400元，由原告苏州盛祥物业管理有限公司负担1120元，由被告方金文负担280元（原告预交的诉讼费用280由被告方金文向其直接支付，由被告方金文在本判决生效之日起十日内向原告支付，原告预交的诉讼费本院不再退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审判员  曾庆会 二〇一九年十二月六日 书记员  吴 燕