广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1031民初1416号 原告：广西隆林瑞生硅业有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇含山村岩沟屯。 法定代表人：黄瑞生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张文，广西经海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符兴，男，1985年6月16日出生，汉族，该公司员工，住广西隆林各族自治县。 被告：隆林县惠民木业有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇含山村坡瓜屯。 法定代表人：罗占柏，该公司负责人。 委托诉讼代理人：王永杰，广西金狮律师事务所律师。 第三人：重庆航泽安机械制造有限公司（原重庆银万机械制造有限公司，2015年8月24日变更），住所地重庆市沙坪坝区回龙坝镇回龙坝村2社。 法定代表人：白春燕，该公司负责人。 原告广西隆林瑞生硅业有限公司（以下简称瑞生公司）与被告隆林县惠民木业有限公司（以下简称惠民公司）及第三人重庆航泽安机械制造有限公司（以下简称航泽安公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞生公司委托诉讼代理人张文、符兴及被告惠民公司委托诉讼代理人王永杰到庭参加诉讼。第三人航泽安公司经本院传票传唤，无正当拒不到庭，本案现已审理终结。 广西隆林瑞生硅业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即停止占用原告的金属硅厂场地、厂房、办公楼、宿舍，把场地、厂房、办公楼、宿舍按原样退还给原告，并向原告支付场地、厂房、办公楼、宿舍占用费90000元和利息，利息按中国人民银行发布的贷款利率计算至被告赔偿完毕为止。（赔偿和利息暂从2019年4月1日起至2019年8月15日止计算，每月占用费为20000元）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告的金属硅厂位于隆林各族自治县，厂内占地面积为36701平方米，房屋建筑物有厂房、办公楼、宿舍及构筑物；生产设备为金属硅生产线，包括4号、5号、6号、7号炉以及相关设施材料。经评估公司评估，瑞生公司委托评估的资产为27175600元。2016年5月9日，瑞生公司根据百色市中级人民法院的裁定，将6号、7号炉及相关设备材料的经营权移交给上海外经贸发展公司（简称上海公司），上海公司又把该经营权转让给重庆银万机械制造有限公司。这就十分明确：6号、7号炉及相关设备的经营权属于上海外经贸发展公司和重庆银万机械制造有限公司，而其所有权仍属于瑞生公司。原告于2019年春节前获悉重庆银万机械制造有限公司已经不在瑞生公司金属硅厂经营生产了，相关人员也已经撤回重庆，瑞生公司正与重庆银万机械制造有限公司联系维护工厂相关设备事宜。到4月初，瑞生公司获悉重庆银万机械制造有限公司偷偷拆卸6号7号炉的设备材料运往重庆，瑞生公司立即向公安机关报案，现公安机关正在侦办中。同时，瑞生公司发现被告在原告的金属硅厂区内占用场地、厂房、办公楼、宿舍，进行木材的加工、储存及买卖木材经营活动。被告答复原告称是已经与重庆银万机械制造有限公司法人杜万银签订租赁合司后租用场地、厂房、办公楼、宿舍的，原告立即向被告说明了这些场地、厂房、办公楼、宿舍的所有权是属于原告瑞生公司的，任何组织和个人都无权把这些场地、厂房、办公楼、宿舍出租给他人获取不当得利。原告要求被告立即停止占用原告场地、厂房、办公楼、宿舍的行为，立即把场地、厂房、办公楼、宿舍恢复原状退还给原告，并支付占用费。但是，被告从2019年4月初至今仍然非法侵占原告的场地20000多平方米和厂房、办公楼、宿舍造成原告极大的经济损失。因此，原告为维护自身的合法权益特依法向法院起诉，请求法院判令被告向原告支付场地、厂房、办公楼、宿舍占用费90000元（按每月占用费20000元，时间暂计从2019年4月1日至2019年8月15日止）。恳请法院支持原告的诉请。 隆林县惠民木业有限公司辩称，被告依法取得场地的租赁权，原告已经丧失对该场地的管治权和使用权，其主张被告退还租赁物是没有事实和法律依据的。原告因与上海外经贸发展公司存在债务纠纷，被上海外经贸发展公司起诉到法院，人民法院判决原告偿还上海外经贸发展公司4334144元。因原告无力偿还债务，上海外经贸发展公司向人民法院申请执行。百色市中级人民法院作出（2009）百中执裁字第82-3号裁定书，原告不服，上诉至广西壮族自治区高级人民法院，后经广西壮族自治区高级人民法院审查，并作出（2015）桂执复字第31号执行裁定。根据人民法院已经生效的执行裁定书确定：对原告广西隆林瑞生硅业有限公司的生产、生活、办公用房、料场、成品库房、机修车间等整体资产进行公开评估拍卖，因两次拍卖流拍。在征得申请执行人上海外经贸发展公司的同意后，将瑞生公司整体涉案资产以15年（即：自2016年6月9日起至2031年5月8日止）经营权抵偿给上海公司。后来，上海公司又将该权利（15年经营权）转让给了银万公司。事实上，自2016年5月9日起至2031年5月8日止，原告对原广西瑞生硅业有限公司的生产、生活、办公用房、料场、成品库房、机修车间等整体资产已经丧失了管治权和使用权。银万公司从上海外经贸发展公司手中合法取得了15年的经营权。银万公司合法取得经营权后，于2019年3月1日与被告签订了一份《厂房租赁合同书》，根据合同书约定，租期5年（即：自2019年3月1日起至2024年2月28日止）。银万公司在其合法经营期限内，将场地租赁给被告，其行为完全合法有效。为此，被告已经依法取得场地的租赁权，原告已经丧失对该场地的管治权和使用权，其主张被告退还租赁物是没有事实和法律依据的。被告依据《场地租赁合同》合法使用租赁物，且已经支付了相应的对价，原告要求被告支付租赁物占用费90000元是没有事实和法律依据。银万公司从上海公司手中合法取得经营权后，在其合法经营期限内，有权自行安排对经营场地的安排，也可以将经营权转让。因此，被告与银万公司的场地租用合同合法有效。而原告则到2031年5月8日才能恢复该场地的管治权和使用权。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，现在原告根本无权要求被告将厂房、场地、办公室、宿舍按原样退还，更无权要求被告支付90000元的场地使用费。为此，恳请人民法院查明事实，作出公正判决，驳回原告的诉讼请求。 重庆航泽安机械制造有限公司（原重庆银万机械制造有限公司）未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2008年期间，因瑞生公司与上海外经贸发展公司存在债务纠纷，经百色市中级人民法院审理后作出（2008）百中民一初字第19号民事判决书，判决瑞生公司偿还上海外经贸发展公司4334144元。判决书发生法律效力后，上海外经贸发展公司申请强制执行。2009年9月10日，百色市中级人民法院启动执行程序，依法对原告广西隆林瑞生硅业有限公司的生产、生活、办公用房、料场、成品库房、机修车间等整体资产进行公开评估拍卖，因两次拍卖流拍，2014年5月7日，百色市中级人民法院作出（2009）百中执裁字第82-3号裁定书确定：将瑞生公司位于本县工厂内的生产线（冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉）的经营权抵债给上海外经贸发展公司。瑞生公司不服，向广西壮族自治区高级人民法院提出复议，经广西壮族自治区高级人民法院审查，作出（2015）桂执复字第31号执行裁定书驳回复议申请。此前，2014年4月30日，上海外经贸发展公司就已将15年经营权签订转让协议转让给重庆航泽安机械制造有限公司（原重庆银万机械制造有限公司）。2019年3月1日，航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司）与被告惠民公司签订《厂房租赁合同书》，将冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉生产车间及场地租赁给惠民公司，租期5年（即：自2019年3月1日起至2024年2月28日止），该租赁合同仍沿用航泽安公司的前身重庆银万机械制造有限公司的名义，法人均为白春燕。综上，瑞生公司由此认为已侵害其权益，遂起诉至本院。 本院认为，本案争议焦点在于位于本县工厂内的生产线（冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉）的厂房、场地等使用权归属的问题。根据发生法律效力的百色市中级人民法院（2009）百中执裁字第82-3号裁定书，已明确原告瑞生公司位于本县工厂内的生产线（冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉）的经营权，已抵债给上海外经贸发展公司15年，上海外经贸发展公司据此将该经营权转让给第三人航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司），转让合法有效，受法律保护。由此，2019年3月1日，第三人航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司）又将冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉生产车间及场地租赁给被告惠民公司，租期5年。虽然该租赁合同仍沿用航泽安公司的前身重庆银万机械制造有限公司的名义签订，合同形式不合法，且转租未告知作为厂区所有人的原告瑞生公司，同时，出现冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉生产线长期停产，设备受到第三人航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司）拆卸转移等情况。但是，上述事件均发生在第三人航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司）对冶炼结晶硅6300KVA的6号、7号炉生产线具有经营权的时间和效力范围内，不具备原告瑞生公司因此收回经营使用权和收益权的法律条件。因此，原告瑞生公司的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。至于结晶硅6300KVA的6号、7号炉的设备等财产受到他人侵害，则属于另一法律关系，利害关系人可另案起诉、另案处理，本案不予处理。 此外，第三人航泽安公司（原重庆银万机械制造有限公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应适用缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告广西隆林瑞生硅业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1025元，由原告广西隆林瑞生硅业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈卫革 二〇一九年十二月四日 法官助理 韦才宣 书 记 员 王玉娥 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。