四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13351号 原告：陈锦艳，女，汉族，1981年11月8日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：祁乙麟，北京京舟律师事务所律师，特别授权。 被告：爱美高实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。 法定代表人：杨珩，系董事长。 委托诉讼代理人：谢松，四川领伦律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：梁壮，四川领伦律师事务所律师，一般授权。 原告陈锦艳诉被告爱美高实业（成都）有限公司（以下简称：爱美高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈锦艳的委托诉讼代理人彭锐、祁乙麟，被告爱美高公司的委托诉讼代理人谢松到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 陈锦艳向本院提出诉讼请求：1、判令爱美高公司继续履行双方于2017年3月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》与《华置广场商品房买卖合同补充协议》，协助陈锦艳将成都市青羊区提督街99号1栋6单元36层3601号房屋不动产权转移登记到陈锦艳名下；2、判令爱美高公司支付陈锦艳违约金，具体数额以总房款3867308元为基数，按年利率6%计算，从2019年3月25日起计算至前述房屋不动产权证转移登记到陈锦艳名下之日止，暂计至2019年5月20日为36236元；自2019年5月21日起计算至爱美高公司将前述房屋不动产权证转移登记到陈锦艳名下之日止的违约金款项，爱美高公司每三个月向陈锦艳支付一次；3、判令由爱美高公司承担本案诉讼费用。审理中，原告陈锦艳明确第二项诉讼请求为主张逾期办理不动产权证书的违约金。事实与理由：2017年3月9日，陈锦艳与爱美高公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》与《华置广场商品房买卖合同补充协议》约定:陈锦艳以3867308元价格购买爱美高公司出售的位于成都市青羊区提督街99号1栋6单元36层3601号房屋，并约定应在2017年9月30日前交付该房屋，交付使用之日起540日内办理房屋的权属登记。但截至起诉时，爱美高公司仍未办理完毕，构成严重违约。故诉至法院，望判如所请。 爱美高公司辩称，公司目前已经将不动产权证办理完毕，且已经通知业主领取证书。至于逾期办证，因成都主城区范围内实施不动产统一登记，相应延长的合理办理期间，不属于爱美高公司违约的范围。且双方的意思表示是交房之日起720日内办理不动产权证。即使被认定为违约，自陈锦艳在2019年4月19日明确自行领取材料后缴纳相关税费，之后的期间也不应当认定为爱美高公司的逾期期间。且在合同有约定的情况下，违约金应该按合同约定的标准支付，而不适用陈锦艳主张的按年利率6%的标准，请求法院根据本案实际情况驳回原告诉讼请求，或按合同约定年千分之一标准计付违约金。 经审理查明，2017年3月9日，陈锦艳与爱美高公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，约定陈锦艳购买位于成都市青羊区提督街99号1栋6单元36层3601号房屋，购买价格为3867308元，出卖人在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。《华置广场商品房买卖合同补充协议》第12.1条约定，“双方同意以该商品房交付日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付买受人。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日”。“买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，否则，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任”。第12.2条约定：“出卖人未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”。第12.7条约定：“双方同意对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房向对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限，分户国有土地使用证的办理和取得期限以房屋所在地的规定为准”。第12.10条约定：“买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取房地产权属证书的，出卖人不承担逾期交付房地产权属证书的相关法律责任”。 2017年3月2日，陈锦艳向爱美高公司支付购房定金20000元。2017年3月，陈锦艳向爱美高公司支付购房款966827元。后，爱美高公司向陈锦艳交付了该商品房。 2018年1月26日，爱美高公司向陈锦艳出具增值税普通发票，陈锦艳共计支付房款3867308元。 2019年4月19日，陈锦艳填写《自行缴纳契税承诺书》，载明：陈锦艳自愿自行到相关税务部门办理契税缴纳手续（含递交相关资料及缴纳税款）或契税免税通知证明开具手续，陈锦艳不需要爱美高公司按原《商品房买卖合同》及补充协议的约定代为办理契税缴纳等事宜。陈锦艳认可并同意原合同约定的办理不动产权登记的起算日，变更为上述加盖税务局鲜章的《税收完税证明》或免税通知证明原件移交给贵司物业服务中心之日起算。本人承诺因办理契税导致合同约定的不动产权办理期限延长的，由本人自行承担相关责任。 2019年7月15日，陈锦艳缴纳印花税、契税合计73665.51元。 2019年8月7日，爱美高公司为陈锦艳办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，证书号为：川（2019）成都市不动产权第0305579号。同日，爱美高公司向陈锦艳发出关于领取《不动产权证》的通知。2019年8月8日，陈锦艳领取了不动产权证。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 以上案件事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《华置广场商品房买卖合同补充协议》、发票、收据、微信截图、照片、网页截图、不动产权证书、签收记录等证据在卷佐证。 本院认为，陈锦艳与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止庭审时，爱美高公司已经为陈锦艳办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对陈锦艳的第一项诉讼请求，本院不再予以支持。 双方争议焦点为逾期办证违约金计算标准问题，本院认为，根据合同约定，爱美高公司应于2017年9月30日次日起540日内办理完毕案涉房屋的房屋不动产权证，即截止日期为2019年3月25日。因2019年4月19日，陈锦艳填写了《自行缴纳契税承诺书》，由其自行缴纳契税费。故在其未缴纳契税并将《税收完税证明》交给爱美高公司之前，爱美高公司不具有办证条件。故陈锦艳主张爱美高公司支付自2019年3月25日起的逾期办证违约金的请求无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回陈锦艳的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3174元，减半收取1587元，由陈锦艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 谭 政 二〇一九年十二月五日 书记员 唐丽萍