海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2019)琼0107民初7138号   原告：徐某，男，1967年1月1日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：许某，海南弘纲律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李某1，海南弘纲律师事务所实习律师。   被告：李某2，女，1970年12月23日出生，汉族，住海南省海口市。   被告：刘某，男，1962年2月5日出生，汉族，住海南省海口市。   原告徐某诉被告李某2、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人许某、李某1到庭参加诉讼。被告李某2、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。   原告徐某向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即偿还原告借款本金700000元，并按约定支付至实际偿还之日止的利息，利息暂计至2019年9月11日为819000元，两项共计1519000元；2、原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由两被告承担。案在审理过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。   事实和理由：原告徐某和被告李某2、刘某两夫妻系多年朋友关系，两被告因需资金周转，向原告提出借款，原告与两被告于2012年10月10日签订房产抵押借款合同，两被告以其所有的位于海口市红城湖路115号水工大厦1103房房产抵押给原告，向原告担保借款，双方同时办理了(2012)琼州证字第6723号《具有强制执行效力的债权文书公证书》赋予《房产抵押借款合同》强制执行效力。依据该合同，两被告向原告的借款金额为600000元，借款期限至2013年4月10日止，借款期限内按月利率1.85％支付利息，逐月偿还利息，可以分期还款，余款到期后一次性偿还。该合同经房地产管理部门办理抵押登记后生效。此后，原告与被告前往海口市房屋产权交易登记中心办理抵押登记，2012年10月12日，该中心为原告出具了海口市房他证海房字第T036683号不动产登记证明。2012年10月11日，原告通过工商银行卡转账方式给被告李某2银行卡转入550000元、取现50000元给李某2，金额共计600000元，履行完毕出借款项义务，被告李某2也在两笔转账凭证上签字确认收到款项。被告承诺按月利率3％向原告支付借款利息，而非合同载明的1.85％，故原被告之间的借款利息以月利率3％计算。借款后两被告能按时向原告支付利息，借款期限届满时，两被告因资金周转问题不能向原告偿还借款本金，并向原告提出再追加借款100000元，并延期还款。2016年5月31日，原告与两被告在之前的抵押借款合同基础上签订了新的《房产抵押借款合同》，同时办理了(2016)琼州证字第4146号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《房产抵押借款合同》强制执行效力，依据合同两被告向原告追加借款100000元，合计借款本金为70万元，借款期限延长至2016年11月24日，借款利率依照原合同保持不变(实际约定月利率为3％)，截止签订本合同之日止，之前借款利息已经结清。2016年5月31日，原告向被告李某2支付借款100000元，同日，被告李某2向原告出具收据一份，载明收到原告追加的借款100000元。此后，两被告未按约向原告支付借款利息，借款期限届满，也未归还所借本金，经原告不断催促，被告李某2于2019年9月11日向原告出具《债务确认明细》一份，明细载明:确认被告欠原告借款共计700000元，该笔借款截至2019年8月31日，拖欠利息合计819000元(利息计算从2016年5月31日至2019年8月30日，共计三十九个月，月利率3％)截止2019年9月11日确认共拖欠原告本金及利息共计1519000元。此后，原告依据《具有强制执行效力的债权文书公证书》向海南省海口市琼州公证处申请出具《执行证书》，该公证处以无法核实合同履行相关细节为由，向原告出具《不予出具执行证书的决定》，让原告依法向人民法院寻求救济。   被告李某2、刘某均未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的两被告结婚证、经公证赋予强制执行力的房产抵押借款合同、经公证赋予强制执行力的房产抵押借款合同（追加借款及延期）、借据、中国工商银行个人业务凭证（签单）两张、中国工商银行业务凭证、收据、不动产登记证明（海口市房他证号：海房字第T036683号房屋他项权证）、债务确认明细、不予出具执行证书的决定、中国工商银行海口国贸支行历史明细清单（原告）、中国工商银行借记卡账户历史明细清单（原告的爱人黄周玲、原告结婚证，经审查，本院对上述证据的真实性予以认可。   根据本院采信的证据及庭审调查，本院认定事实如下：被告李某2与被告刘某系夫妻关系，原告与两被告系朋友关系。两被告因资金周转向原告提出借款，原告同意借款60万元给被告，2012年10月10日，原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，约定两被告将其所有的位于海南省海口市红城湖路115号水工大厦1103房房产抵押给原告用以担保两被告向原告借款，借款期限至2013年4月30日止，借款期限内按月利率1.85％支付利息，双方于同日对该《房产抵押借款合同》进行公证，海口市琼州公证处出具（2012）琼州证字第6723号公证书。2012年10月12日，原、被告将房产办理抵押登记。2012年10月11日，原告通过工商银行向被告李某2账户转账55万元，并取出现金5万元给被告李某2，共计60万元，被告李某2在付款凭证上均签字确认收到此款，同日，被告李某2向原告出具借据确认收到原告借款60万元。之后，两被告再次向原告借款，2016年5月31日，原告与两被告在原来的抵押借款合同基础上签订新的《房产抵押借款合同》，约定两被告向原告追加借款10万元，两笔合计70万元，借款期限延长至2016年11月24日止，月利率依照原合同不变，截止签订本合同之日止，之前的利息等各项费用已经结清。同日双方对该《房产抵押借款合同》进行公证，海口市琼州公证处出具（2016）琼州证字第4146号公证书。2016年5月31日，原告将其爱人黄周玲向其账户转账的10万元取出，并将该10万元现金交予被告李某2，被告李某2在银行凭证上签字确认收到此款并出具收据确认收到原告支付的借款10万元。之后，两被告未能按时向原告偿还借款及支付利息，经原告催促，被告李某2于2019年9月11日向原告出具一份《债务确认明细》，载明，被告向原告借款70万元，该笔借款自2016年5月31日至2019年8月30日，共计39个月，按月利率3％计算，共拖欠利息819000元，截止2019年9月11日被告李某2共拖欠的利息及本金合计1519000元。此后，原告依据经过公证的《房产抵押借款合同》向海南省海口市琼州公证处申请出具执行证书，该公证处于2019年9月11日出具《不予出具执行证书的决定书》，原告遂向本院提起诉讼。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告李某2、刘某向原告徐某借款，双方签订《房产抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，且经过公证，原告确已分两次总共向两被告提供借款本金70万元，该借款合同是合法有效的。现双方约定的还款期限已到，两被告至今仍未向原告偿还借款本金70万元，故原告主张两被告偿还借款本金70万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。原、被告双方在借款合同中约定了利率为月利率1.85％，该利率未超出法律规定，双方应按该约定来执行。原、被告在《债务确认明细》中约定的利率为月利率3％超出了法律规定，且被告亦未实际按该利率支付，故本院确认本案借款利率按月利率1.85％计算。因第一笔60万元借款，被告已支付了截止2016年5月31日的利息，故该笔借款利息应从2016年6月1日起计算；第二笔10万元借款，被告自2016年5月31日起未支付过利息。故原告主张两笔借款自2016年6月1日起计算利息，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、限被告李某2、刘某于本判决生效之日起十日内向原告徐某偿还借款本金700000元及支付利息（利息计算方式：以700000元为基数，自2016年6月1日起至实际付清之日止，按月利率1.85％计算）；   二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9236元，由原告徐某负担1940元，被告李某2、刘某负担7296元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 郭 煊     二Ｏ一九年十二月二十五日   法官助理 蔡慧文   书记员 王梦楠   速录员 刘紫恒   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时   支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人   民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。