江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2743号 原告：钟旭霞，女，汉族，1982年2月28日生，户籍地址：江西省赣州市章贡区，确认送达地址：江西省赣州市章贡区。 原告：黄金跃，男，汉族，1984年10月10日生，户籍地址：江西省赣州市安远县，确认送达地址：江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：钟旭霞，女，汉族，1982年2月28日生，住江西省赣州市章贡区，系黄金跃的妻子。 被告：赣州恒鹏置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路61号赣州总部经济区东座办公大楼14层，统一社会信用代码：91360700MA35JJF59T。 法定代表人：李硕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志余，男，汉族，1991年8月23日生，住江西省上饶市余干县，系该公司员工。 原告钟旭霞、黄金跃与被告赣州恒鹏置业有限公司（以下简称“恒鹏置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告钟旭霞、黄金跃，被告恒鹏置业公司委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟旭霞、黄金跃向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017100302411）；2.判令被告返还原告的购房款593908元及利息从2017年10月3日暂计至2019年7月11日止680天利息合计54216元（593908х4.9%/365х680天，按照4.9%中国人民银行贷款基准利率计算利息）、原告已缴纳江西省住宅专项维修资金1297元、被告支付总房价1%的违约金5939元（四项总计共655360元）；3、判令被告从2019年7月12日至被告履行之日内的利息以购房款593908元为基数按4.9%中国人民银行贷款基准利率计算至被告实际清偿购房款之日止；4、判令被告从2019年8月8日至被告实际清偿购房款之日止滞纳金按购房款593908元为基数按每日万分之五计算；5.本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实和理由：2017年10月3日，原告钟旭霞、黄金跃与被告恒鹏置业公司签订了《赣州市商品房买卖合同》（编号：2017100302411），合同约定：原告购买被告恒鹏置业公司的房屋，房屋总价款为593908元，被告应于2018年12月31日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告恒鹏置业公司迟迟不履行合同，原告在2019年3月12日已缴纳了江西省住宅专项维修资金1297元，被告拖至2019年7月11日才交房，已超过180天。根据《合同法》相关规定，被告的行为已经构成严重违约，应承担相应违约责任，依照合同四十二条约定，原告有权解除合同，为维护原告的合法权益，现根据《中国人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定向法院提起诉讼，望判如所请。 被告恒鹏置业公司答辩称，一、本案原告未按照合同约定在约定期限内行使合同解除权，解除权丧失，所以我司不同意解除合同。双方签订的合同十二条约定：逾期交房超过180日的买受人有权解除合同，买受人解除合同应当书面通知出卖人，另合同补充协议第十七条第三款约定按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的应在解除情形发生之日起30日内行使，若买受人未在30日内行使权力，视为买受人自愿放弃解除权。本案双方约定的交房时间是2018年12月31日，至2019年7月1日已经逾期交房超过180日，原告应在2019年8月1日前提出解除申请，但是我司没有收到书面解除材料，所以解除权丧失。二、即便合同解除，我司也只需要退还购房款，另需按房款的1%向原告支付违约金即可。原告要求支付利息的诉求没有合同约定，也没有法律依据。双方签订合同的十二条第一款第二项约定“解除合同的，出卖人按照全部房款的1%支付违约金，并按照R%计算给付利息”，但合同附件五补充协议第十八条约定：合同的R%表示中国人民银行同期贷款利率为零。这是双方对合同违约责任承担方式进行的补充，不存在无效的情形。三、原告要求支付其缴纳的住宅专项维修基金没有事实和法律依据，该款项我司没有收取，是其向相关部门缴纳，如解除合同原告可自行向相关部门申请退款。 本院经审理认定事实如下：2017年10月3日，原告钟旭霞、黄金跃（买受人）与被告恒鹏置业（出卖人）签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）及《补充协议》（合同编号为2017100302411），原告购买被告开发建设的位于赣州市章江新区E12地块的赣州恒大帝景珑珺苑项目2号楼4#商铺，《合同》和《补充协议》主要约定情况如下： 一、《合同》约定：1.购房款总金额为593908元，原告于2017年10月3日前付清首付款303908元，剩余购房款290000元向银行申请贷款支付。2.被告应于2018年12月31日前向原告交付商品房；如逾期交付，按照逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告并配合办理合同解除相关手续。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按R%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时被告按照全部价款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。3.交付条件为：应取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、房屋测绘报告、商品房相关设施设备要求、并符合补充协议第五条要求（详见《合同》第九条、第十条）。4.对本合同中约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 二、《补充协议》约定：1.按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本补充协议有特殊约定的从约定。2.买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。3.合同里R%表示中国人民银行的同期贷款基准利率为零。4.本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。 上述合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，即付清了购房款593908元。此后，被告未按照合同约定的时间向原告交房，原告于2019年7月23日向恒大悦龙台售楼部的工作人员送交了《解除合同告知书》，告知书一式两份，工作人员签名后原告留有一份。之后，原、被告双方就合同解除问题进行了多次协商均未果。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，证人谢某、钟某出庭作证，原告提交的原告身份证复印件、结婚证复印件、被告企业信用信息、《赣州市商品房买卖合同》复印件、购房收款收据复印件、江西省住宅专项维修资金专用收据复印件、《解除合同告知书》复印件等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任。现对原、被告的具体诉辩主张评判如下： 1．关于原告行使合同解除权的问题。该问题争议的焦点是原告行使合同解除权是否成立。本院认为，一是原告于2019年7月23日向恒大悦龙台售楼部的工作人员送交了《解除合同告知书》，该告知书上有工作人员的签名；二是本案原告陈述其向被告提交的《解除合同告知书》系被告提供的模版，且该模版与被告涉及的其他解除合同纠纷中的模版一致，可以印证，原告确已向被告书面提交了解除合同通知；三是被告应于2018年12月31日向原告交付房屋，截止至2019年7月1日被告还未交房，已逾期超180日，原告于同年同月23日向被告提交《解除合同告知书》，在合同约定的解除期限内，故认定符合行使解除权的时间约定要件（30日之内），行使合同解除权成立，被告应按约定返还全部购房款。 2．关于原告要求被告承担解除合同按年利率4.9%计算购房款利息的问题。该问题争议的焦点是，《补充协议》第十八条关于被告不承担购房款利息的约定是否有效。本院认为，《合同》中关于由被告按购房款1%向原告支付违约金的约定是对原告损失的合理补偿，《补充协议》约定被告不再承担购房款的利息，是对补偿权利义务的公平性调整，该约定不属于免除被告应当承担责任的情形，且双方已明确该《补充协议》所有条款是真实意思的表示。故应认定该约定合法有效，被告不承担购房款利息。 3．关于原告要求被告返还住宅专项维修资金的问题。因该款项由被告直接交至相关部门，被告并未实际收取，故原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因《合同》并未约定滞纳金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，原告行使合同解除权合法有效，本院对原告要求解除原、被告签订的编号为2017100302411《赣州商品房买卖合同》并返还购房款的诉讼请求予以支持。原告要求被告承担从支付购房款之日起按中国人民银行同期贷款年利率4.9%的标准承担利息及滞纳金的诉讼请求不符合约定，本院不予支持；对原告要求被告支付5939元违约金的诉讼请求符合约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告钟旭霞、黄金跃与被告赣州恒鹏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号2017100302411）已于2019年7月23日解除； 二、被告赣州恒鹏置业有限公司应返还原告钟旭霞、黄金跃购房款593908元，并支付违约金5939元，合计599847元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 三、驳回原告钟旭霞、黄金跃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5177元(已减半收取)，由被告赣州恒鹏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  丁娟 二〇一九年十二月二十五日 书记员  李燕