广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2114号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区友谊路11号。 负责人：彭正强，该行行长。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：朱汝富，男，汉族，1959年6月15日出生，住广西博白县。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告朱汝富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为普通程序审理。原告的委托诉讼代理人韦凤宇到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行2012年0944号）；2.被告偿还原告贷款本金453868.48元及利息23190.08元（利息暂计至2019年3月1日止，另按合同约定（包括复利和罚息）计至清偿完毕之日止）；3.被告向原告支付律师费21968元；4.被告向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告提供的位于防城港市中心区顺财富中心A座2单元23A09号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：2012年12月20日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行2012年0944号），约定被告向原告借款539000元，用于购买防城港市睿通房地产开发有限公司开发的位于防城港市中心区顺财富中心A座2单元23A09号房，借款期限为20年；还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告以上述房产为借款设定抵押担保；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同还约定了其他事项。2013年1月9日，原告依法取得编号为20130395号的《预购商品房贷款抵押登记证明》，确认原告为案涉房屋的抵押权人。2013年2月1日，原告依约向被告发放贷款539000元。合同履行中，被告未按合同约定履行还款义务,累计违约37期；截止2019年3月1日，被告已欠我行贷款本息477058.56元，其中本金453868.48元和利息23190.08元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费21968元。原告认为，原告依约履行发放贷款义务，被告多次未按期偿还贷款本息构成违约，原告可依法行使合同解除权，由被告承担相应民事责任。根据《物权法》的规定及合同约定，原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 经审理查明，2012年12月20日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字防港分行2012年0944号），约定被告向原告借款539000元用于购买坐落于防城港市中心区顺财富中心A座2单元23A09号房，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。收款人收账通知书记载的基准利率（年）为6.55%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同等多项措施；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告于2013年2月1日向被告指定账户转入539000元。涉案房屋于2013年1月29日办理预购商品房贷款抵押登记。被告累计超过六次未能按时足额偿还贷款本息，截止2019年4月21日，被告尚欠原告贷款本金453868.48元和利息25501.70元。 另查明，为实现债权原告委托广西海狮律师事务所代为诉讼，提交《委托代理合同》和《收据》、发票、《中国建设银行单位客户专用回单》，载明律师费21968元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同）是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告未能按约履行还款义务，累计已经超过六次未能按时足额偿还贷款本息，显属违约，符合解除借款合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除其与被告签订的借款合同。合同解除后，被告应向原告偿还截止2019年4月21日尚欠的贷款本金453868.48元和利息25501.70元（利息按借款合同约定暂计至2019年4月21日，另计至付清之日止）。 关于原告要求被告支付律师费21968元的问题。根据《借款合同》的约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。故原告为实现案涉债权提起诉讼，支付本案代理费用21968元，该费用应由被告负担。 关于原告要求被告支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）的问题，原告未能举证证明实际发生的相关费用，本院不予支持。 关于原告请求确认对涉案房屋享有抵押权并对处置该房产所得价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，权利人要取得物权还需要进行本登记。案涉房屋仅办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证。因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告朱汝富签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字防港分行2012年0944号）； 二、被告朱汝富在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金453868.48元和利息25501.70元（利息暂计至2019年4月21日，之后按照合同约定的利息计算方法计算至债务清偿之日止）； 三、被告朱汝富在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费21968元； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的本案其他诉讼请求。 案件受理费8785.40元，公告费520元，共计9305.40元，由被告朱汝富负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8785.40元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  冼升权