安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初4976号 原告：陈剑，男，1975年9月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：代秀丽,安徽安港律师事务所律师。 被告：庄宗凤，女，1953年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：徐从和，男，1952年10月1日出生，汉族，住址，与庄宗凤系夫妻关系）。 被告：濉溪恒鑫置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。 法定代表人：刘云松，该公司经理。 被告：刘云松，男，1969年12月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告陈剑与被告庄宗凤、濉溪恒鑫置业有限公司（以下简称恒鑫公司）、刘云松案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。陈剑及其委托诉讼代理人代秀丽、庄宗凤的委托诉讼代理人徐从和到庭参加诉讼；恒鑫公司、刘云松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈剑向本院提出诉讼请求：1.请求立即停止对恒鑫公司开发建设的位于濉溪县（产权证号20××21）的执行行为，并解除对该商铺的查封；2.确认上述房产归原告所有，恒鑫公司、刘云松配合办理不动产权属证书；2.诉讼费等因本案产生的其他费用均由被告承担。事实和理由：贵院在庄宗凤与恒鑫公司、刘云松民间借贷纠纷执行一案中作出（2019）皖0621执221号执行裁定书，查封了恒鑫公司开发建设的濉溪县百贤小区1＃商铺103（产权证号20××21）。原告在涉案商铺查封前已全款购买该商铺，并在濉溪县房管局备案登记，恒鑫公司、刘云松已于2012年6月将该商铺交付原告使用，虽然没有过户，但原告依法应享有该商铺的所有权。贵院（2019）皖0621执221号执行裁定书明显错误，原告依法提出执行异议，贵院以（2019）皖0621执异56号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。 庄宗凤辩称，1.答辩人从未申请查封涉案房产，不应为本案被告；2.原告对裁定不服理由不成立，原告未向执行法院提供合法有效的商品房买卖合同；3.原告未提供涉案房产符合商品房预售条件的合法依据，未提供在土地管理方面的备案信息；4.原告不能证明自己已交契税及住宅专项维修资金；5.原告未提供涉案房产所有权的合法证明，只要未办理房产转移登记，所有权应不发生转移。故执行法院查封涉案房产未侵犯原告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。 恒鑫公司辩称：百贤居是恒鑫公司在濉溪县开发的房地产项目，该项目于2010年11月1日动工，2012年6月交付，2012年10月开始办理房屋产权登记。陈剑购买百贤居1栋103＃商铺的行为合法有效，陈剑已交清全部房款，公司出具了相关收款凭证及购房发票，并将该房在县房产局进行了备案，陈剑是涉案房屋合法所有人。自2012年10月起，公司配合百贤居业主办理房产登记工作，至2013年底，大多数业主已取得房产证，少数业主因缴纳办证费用不及时或不在本地，耽误了办理，后虽交清办证费用，但公司从2014年10月至今处于停业状态，以致未能及时办证，陈剑属于后者之一。 刘云松未作答辩。 陈剑围绕其诉讼主张向本院提交了证据：1.收据、银行转款凭条；2.交房费用明细、水电开户费收据、百善供电所出具的证明；3.装修保证金收据、物业费收据、垃圾清运费收据各一张；4.证人陈某、朱某、夏某、闫某证明各一份；5.濉溪县人民法院查封公告复印件、（2019）皖0621执异56号裁定书；6.商品房买卖合同复印件；7.百善镇商铺照片。庄宗凤、恒鑫公司、刘云松未提交证据。 本院组织当事人进行了质证，庄宗凤认为陈剑提交的商品房买卖合同能够证明涉案房产未在土地管理部门备案，但不能证明订立合同时涉案房产符合商品房预售合同的合法性，其主张不应得到支持；其他证据均不能证明解除涉案房产的查封具有法律依据和事实依据。 本院认为，庄宗凤对陈剑提交的证据1-7真实性均未提出异议，且上述证据能够证明陈剑购买涉案房产、交付房款、部门办理备案并实际占用房屋的事实，均应予认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年12月3日，陈剑为购买濉溪县百贤居商铺向恒鑫公司交纳购房诚意金20万元。2012年6月29日，陈剑与恒鑫公司签订商品房买卖合同，约定总房款315792元。另该商品房买卖合同载明，出卖人以出让方式取得位于濉溪县编号为濉出国用土地使用权，土地使用权出让合同号为濉国土号，预售商品房批准机关为濉溪县房管局，建设工程规划许可证号为濉溪城规字号。后陈剑向恒鑫公司现金支付购房余款115792元，恒鑫公司向陈剑出具小区购房款发票一张，金额315792元。同年，上述房产在濉溪县房管局办理了商品房预售备案。2012年7月，恒鑫公司将上述商铺交付陈剑，陈剑遂对房屋进行装修并占有使用至今，但因恒鑫公司自2014年10起一直停业，陈剑未能办理房屋产权登记。 庄宗凤诉恒鑫公司、刘云松民间借贷纠纷一案，本院（2017）皖0621民初493号、495号民事判决书，依法支持了庄宗凤的诉讼请求，并发生法律效力。案件进行执行程序后，本院于2019年7月1日查封了恒鑫公司开发建设的上述房产。后陈剑提出执行异议，本院于2019年9月23日作出裁定，驳回了陈剑的异议请求。 本案争议的焦点为：陈剑对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益？ 本案认为，涉案商品房买卖合同能够证明恒鑫公司在出售房屋时已依法取得了相关土地使用权、建设工程规划许可证、建设许可证有商品房预售许可证，应认定陈剑与恒鑫公司于2012年6月29日签订的商品房买卖合同合法有效。同时，涉案房屋已于2012年办理了商品房预售合同备案，陈剑已于当年足额支付了购房款，并实际占有房屋。本院查封行为发生于2019年7月1日，明显在陈剑购买、付款、占有房屋之后，且房屋未办理产权登记的原因是恒鑫公司一直停业，陈剑本人无明显过错。故应当确认陈剑作为买受人对涉案房屋拥有物权期待权，依法应享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，对陈剑要求停止执行涉案房产的诉讼请求，本院予以支持，并确认其对涉案房产拥有物权期待权；其请求解除查封及要求恒鑫公司、刘云松配合办理不动产权属证书的诉讼请求，不属于执行异议之诉案件的审理范围，可另行主张权利。庄宗凤的相关抗辩意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行濉溪恒鑫置业有限公司开发建设的位于濉溪县的房产。 二、确认陈剑对位于濉溪县的房产拥有物权期待权。 三、驳回原告陈剑的其他诉讼请求。 案件受理费6298元，由被告庄宗凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴 燕 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  杨李梅 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  张小雨 附：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。