广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初1899号 原告梁凯俏，女，1989年10月3日生，汉族，现住河池市宜州区。 特别授权委托代理人牙政丰，男，1987年11月28日生，壮族，系原告丈夫。 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司，住所地广西宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区。统一社会信用代码：91451281677745960G。 法定代表人韦荣辉，董事长。 被告韦荣辉，男，1959年10月15日，汉族，户籍所在地广西南宁市青秀区。 被告韦罗巧，女，1983年9月23日生，壮族，户籍所在地广西南宁市青秀区。 原告梁凯俏诉被告广西伟弘房地产开发有限责任公司（以下简称伟弘公司）、韦荣辉、韦罗巧商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案。依法由审判员潘立峰适用简易程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告梁凯俏及其委托代理人牙政丰到庭参加诉讼，被告伟弘公司、韦荣辉、韦罗巧经本院依法送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告梁凯俏向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《商品房买卖合同》义务为原告办理商品房买卖合同登记备案手续；2、判决确认原告为锦绣祺峰小区61栋2107号房第一买受人；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金70362元（自2017年1月31日至2019年7月15日）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月，原告梁凯俏在被告的推销下，有意购买位于广西宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61栋2107号房，并于2015年8月10日通过广西宜州农村合作银行城北支行转账支付给被告购房定金20000元。双方约定于2015年8月18日签订商品房买卖合同。2015年8月18日，双方签订商品房买卖合同。原告购买被告位于广西宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区61栋2107号房，建筑面积123.53平方米，其中套内面积101.22平方米，分摊共有建筑面积22.31平方米。单价为3560元/平方米，总价439767元。按合同约定，原告支付全部房价的30%首付，即132767元，余下全部房价的70%待交付后通过银行贷款方式支付。合同签订后，应被告的要求一并缴纳该房屋办理房产证所需的费用及一户一表费用共计8699元。原告2015年8月18日通过广西宜州农村合作银行城北支行分两次转账付款给被告，两次转账金额110000元；通过河池市宜州区工商银行城北支行转账给被告11733元。原告共计支付给被告人民币141733元，其中房屋首付款132767元，其他费用款8699元。被告给原告开具四张收据：①购房首付款132767元；②测绘费、契税、登记、转正、工本费共计6891元；③评估费、查档费、抵押、预告费共计1075元；④一表一户费用1000元。开具收据人均为广西伟弘房地产开发有限责任公司出纳梁凤美。按照合同约定，被告应于2017年1月31日前将房屋交付原告，但按房屋交付日期至今800多日，被告还没有将房屋交付予原告，给原告造成了重大的经济损失和精神伤害。为此，根据中华人民共和国《合同法》和相关法律的规定向贵院提起诉讼，请求判决:1、依据双方签订的合同，判决被告继续履行商品房买卖合同（合同编号：锦绣61-2107)义务，并办理房屋买卖合同备案手续；2、为防止被告一房多卖或公司重组、清算，侵害原告的权益，确认判决广西宜州市庆远镇龙江路377号锦绣褀峰小区61栋2107号房原告为第一买受人，系原告依据商品房买卖合同（合同编号：锦绣61-2107)购买所得。3、依据双方签订的合同，被告房屋延迟交付800多日，按日全部房价款万分之二计算，被告应赔偿原告违约金共计:439767.00元×2/10000×800日=70362.72元。4、本案诉讼费由被告承担。 被告伟弘公司、韦荣辉、韦罗巧既未作出书面答辩，也未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，协议约定内容包括：买受人（原告梁凯俏）所购房屋为锦绣祺峰小区61幢21层07号商品房，预测建筑面积123.53平方米；单价为每平方米3560元，总价款439767元，买受人采取贷款方式付款，买受人应当支付132767元，余款307000元申请贷款支付，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交首付款时抵作商品房价款；出卖人（伟弘公司）应于2017年1月31日前向买受人交付该商品房，如确因出卖人责任造成房屋延期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金给买受人；出卖人应自合同签署之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人。被告伟弘公司于2015年8月18日当日出具收款单确认收到原告交付的购房首付款132767元。 再查明，截止2019年12月5日，原告梁凯俏尚未在房地产管理部门办理锦绣祺峰小区61幢21层07号房备案。另，伟弘公司开发的锦绣祺峰小区61幢楼楼房尚未竣工，但已经长时间停止建设，亦尚未进行恢复施工。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、收款单、河池市宜州区不动产登记信息查询结果证明及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告伟弘公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告已经按合同约定向被告支付了购房首付款132767元。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中也约定了被告进行预售合同备案的义务。被告伟弘公司办理预售合同备案登记既是行政法规的规定也是合同的约定，原告请求被告履行《商品房买卖合同（预售）》中约定的向管理部门办理商品房预售合同登记备案手续有事实和法律依据，本院予以支持。但是办理预售合同登记为房地产行政管理部门的行政登记事项，因此伟弘公司承担的应是协助原告依照相关行政管理规定递交材料申请办理合同备案的义务。截止开庭审理之日，被告伟弘开发的锦绣祺峰小区61幢楼楼房尚未竣工并处于停止施工建设状态，未能向原告交付房屋，构成违约，应依法承担逾期交房的违约责任。原被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中第十二条第2款中约定“如确因出卖人责任造成房屋延期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金给买受人”，因此原告请求按全部房价款439767为基数，按日万分之二自逾期交房之日起计算违约金有事实和法律依据，本院予以支持。原告未能举证证实涉案的房屋存在一房多卖，有多份合同导致产生合同订立顺序争议的情况，且对原告买受人顺序的认定也不属于诉的类型，对原告请求判决确认其为涉案房屋第一买受人的诉请，在本案中本院不予处理。被告韦罗巧作为伟弘公司的委托代理人在《商品房买卖合同》上签字，系履行职务行为，韦荣辉和韦罗巧并非合同当事人，其以法人名义从事的经营活动，应由法人承担民事责任。原告请求被告韦荣辉和韦罗巧承担违约责任本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《城市商品房预售管理办法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司协助原告梁凯俏向房地产管理部门申请办理商品房预售合同（原告梁凯俏于2015年8月18日购买锦绣祺峰小区61幢21层07号商品房的《商品房买卖合同（预售）》）登记备案手续； 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司向原告梁凯俏支付逾期交房违约金70362元（自2017年1月31日计至2019年7月15日）； 驳回原告梁凯俏的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1560元，由被告广西伟弘房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘立峰 审 判 员  苏慧玲 人民陪审员  韦彩铭 二〇一九年十二月十日 法官 助理  韦兰情 书 记 员  邹旺恒