内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2018）内2223民初9388号原告：报喜鸟控股股份有限公司。法定代表人：吴志泽，职务：董事长。委托诉讼代理人：易滨，该公司法律事务部经理。被告：宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司。负责人：李军，职务：经理。被告：宁夏中川房地产开发有限公司。法定代表人：袁强，职务：董事长。原告报喜鸟控股股份有限公司与被告宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司、宁夏中川房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告报喜鸟控股股份有限公司（以下简称报喜鸟公司）的委托诉讼代理人易滨、被告宁夏中川房地产开发有限公司（以下简称宁夏中川公司）的法定代表人袁强到庭参加诉讼，宁夏中川房地产开发有限公司扎赉特旗分公司（以下简称宁夏中川扎旗分公司）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依原告报喜鸟公司申请对以报喜鸟公司为买受人的已进行商品房预售合同登记备案的位于扎赉特旗音德尔镇党政大楼南侧D-1-01013、D-1-01023、D-1-01014、D-1-01024四套的楼房予以查封。本案现已审理终结。原告报喜鸟公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告交付位于兴安盟扎赉特旗党政大楼南侧D-1-01013、D-1-01023、D-1-01014、D-1-01024共计四套房产；2、依法判令二被告向原告支付逾期交房的已付款利息（截止到2018年11月1日，二被告应支付原告的已付款利息为716000元。已付款利息计算方式为：已付房款2685000元×6.4%中国人民银行同期贷款年利率×4年零2个月，自2018年11月2日始，以2685000元为基数以年利率6.4%为利率标准计算至被告交付原告上述房产之日止）；3、依法判令二被告向原告支付逾期交房的违约金（截止到2018年11月1日，二被告支付原告的违约金155034元。违约金的计算方式为房产总价款3445200元×3÷100000×1500日，自2018年11月2日始，以3445200元为基数以每日十万分之三为违约金计算标准计算至被告交付给原告上述房产之日止）；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告报喜鸟公司与被告宁夏中川扎旗分公司于2013年11月22日签订《商品房买卖合同》并在扎赉特旗房地产管理局备案，合同约定：1、原告购买宁夏中川扎旗分公司位于兴安盟扎赉特旗党政大楼南侧D-1-01013、D-1-01023、D-1-01014、D-1-01024四套房产，建筑面积共计344.52平方米，房屋总价款3445200元；2、原告于2013年11月22日前向宁夏中川扎旗分公司支付购房款2685000元；3、商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。宁夏中川扎旗分公司于2014年8月30日前，将符合上述条件的房屋交付给原告；4、宁夏中川扎旗分公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，原告有权向宁夏中川扎旗分公司追究已付款利息，利息自合同约定宁夏中川扎旗分公司应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，宁夏中川扎旗分公司还应每日按商品房价款的万分之0.3向原告支付违约金。宁夏中川扎旗分公司未按照上述合同约定于2014年8月30日前将本案标的房产交付原告。原告曾多次与宁夏××旗通，要求其交付本案标的房产，宁夏中川扎旗分公司均以验收手续还未齐全予以推托。宁夏中川扎旗分公司作为宁夏中川公司的分公司，宁夏中川公司应对宁夏中川扎旗分公司的合同义务承担连带责任。为此原告诉至法院。宁夏中川公司辩称，对原告报喜鸟公司与宁夏中川扎旗分公司签订的商品房买卖合同不知情，曾多次和原告方沟通过交付房屋，原告方拒绝受领房屋，且拒绝交付购房尾款，四套房屋的消防没有验收合格，原告并没有按合同约定交付购房余款，其主张的利息和违约金赔偿不合理，请求驳回原告的诉讼请求。宁夏中川扎旗分公司提交书面答辩意见辩称，原告并没有按合同约定交付购房尾款150150元，2014年8月30日前，被告宁夏中川扎旗分公司提出向原告交付房屋时，原告报喜鸟公司以各种理由推拖，不接受合同所涉的四所房屋。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交2份二被告的企业信用信息公示报告、4份《商品房买卖合同》（复印件）、1份合同补充协议、1份原告支付房款的电汇凭证（复印件），被告对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年11月22日，原告报喜鸟公司（买受人即乙方）与被告宁夏中川扎旗分公司（出卖人即甲方）签订了4份《商品房买卖合同》，4份合同第一条分别约定购买了兴安盟扎赉特旗党政大楼南侧D-1-01013、D-1-01014、D-1-01023、D-1-01024共计四套商品房，四套商品房总计价款3445200元；合同第三条约定了甲方于2014年8月30日前，将验收合格的房屋交付给乙方；合同第五条约定了甲方逾期交付商品房的违约责任，甲方应支付乙方已付房款利息，自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，且甲方每日按商品房价款的万分之0.3支付违约金。原被告双方在2013年11月22日签订合同补充协议，约定双方于2010年10月21日签订的关于扎赉特旗中心街北、神山街南、草原小区西天俊苑××区的《商铺订购协议书》解除。支付的购房款转为销售编号为兴安盟扎赉特旗党政大楼南侧D-1-01013、D-1-01023、D-1-01014、D-1-01024房屋的购房款，且平均到置换后的四套购房款中，每间商铺购房款671250元。上述四间商铺的尾款共计760200元在交房后五个工作日内付清。原告报喜鸟公司于2013年11月22日向被告支付四套房屋房款共计2685000元，尚欠尾款760200元。二被告尚未将四套房屋交付给原告报喜鸟公司。本院认为，报喜鸟公司与宁夏中川扎旗分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，被告虽称其已通知原告收房，但被告自认涉案房屋未经过全部验收，其对自己交付房屋的条件并未成就，故本院对被告的抗辩理由不予认可。因涉案四套房屋的交付条件未成就，原告要求二被告交付房屋并办理不动产登记的诉讼请求，本院不予支持。原告可另行主张权利或在房屋交付条件成就时再行提出交房请求。原被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了交房时间，被告未能在该期间内交付经验收合格的房屋，属于违约行为，所以应承担相应的违约责任。原被告自愿签订的《商品房买卖合同》，合同已对逾期交房的违约事项已经明确约定，该约定不违反法律规定，故本院对原告要求被告给付违约金和支付相应利息的诉讼请求，予以支持。宁夏中川扎旗分公司是宁夏中川公司所依法设立，根据《中华人民共和国公司法》规定，分公司不具有法人资格，其不具备独立承担责任的主体资格，其民事责任由宁夏中川公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、一百三十五条、一百五十五条、二百七十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏中川房地产开发有限公司于本判决生效后即支付原告报喜鸟控股股份有限公司已付房款自2014年8月21日始至2018年11月1日的利息款716000元、逾期交付房屋违约金155034元，合计871034元。二、被告宁夏中川房地产开发有限公司于本判决生效后即支付原告报喜鸟控股股份有限公司自2018年11月2日始至被告宁夏中川房地产开发有限公司向原告交付符合合同约定的房屋之日止，以2685000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率年利率6.4%计算的利息，同时给付原告报喜鸟控股股份有限公司以3445200元为基数，按照日万分之0.3计算逾期交付房屋违约金；三、驳回原告报喜鸟控股股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41330元、财产保全费120元，由被告宁夏中川房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 长 孙志国审 判 员 陈 颖人民陪审员 丁桂杰 二〇一九年十二月三十一日书 记 员 白福彦