山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)晋0802民初3959号 原告：郝丽萍，女。 委托诉讼代理人：阴威武，山西法实威律师事务所律师。 被告：逄型辉，男。 委托诉讼代理人：耿静，系逄型辉妻子。 被告：耿静，女。 原告郝丽萍与被告逄型辉、耿静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝丽萍的委托诉讼代理人阴威武，被告逢型辉的委托诉讼代理人耿静、被告耿静到庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郝丽萍诉称：2014年3月23日，原告与二被告签订了房屋买卖协议，双方约定二被告将位于某某城×室的房屋以580000元的价格卖给原告，二被告在收到房款后，应于2014年10月份前协助原告完成过户手续。2014年3月20日，原告已将全部房款580000元付给被告耿静的母亲王某某，由王某某出具了房款收条。至此，原告已履行完毕协议约定的付款义务，但二被告至今未给原告办理过户手续，经原告多次催促，二被告均不予配合。原告认为，原告在依约履行了合同的付款义务后，二被告应依约配合原告将涉诉房屋过户到原告名下。现请求：1、依法判令二被告履行房屋买卖协议内容，协助原告将某某城×室房屋过户到原告名下；2、依法判令二被告承担本案诉讼费用。 原告郝丽萍为证实其主张，提交以下证据： 1、2014年3月23日原、被告及中间证明人王某某共同签订的协议一份，拟证明双方之间存在房屋买卖关系； 2、2014年3月20日由王某某即被告耿静母亲所出具的58万元房款收条一份，拟证明双方2014年3月23日达成协议中所约定的由其母王某某代收房款已实际履行完毕； 3、2009年7月10日由被告耿静与运城市金鑫房地产公司签订的房屋买卖合同一份； 4、收据5份（体现内容是耿静向运城金鑫房地产有限公司交付购房款）； 5、2009年7月16日由耿静和禹苑物业管理服务公司签订的小区入住合约一份； 6、运城数字电视申请登记表一份，是耿静在运城市蓝星广播电视网络传输有限公司申请的网络电视； 7、业主装潢须知一份，是耿静在装潢房子时向禹苑物业签订的知情文书。证据3-7拟证明被告耿静已经按照证据1的约定将房屋的一切手续交付原告； 8、物业收费单7张，拟证明原告一直居住在该房屋同时证明被告耿静已经将房屋交付给原告； 9、照片五张，拟证明原告现在居住该房的实际情况； 10、2018年10月17日由原告以及被告的母亲王某某以及原、被告共同的姨妈王某某签署的协议书一份，该协议书约定二被告在原告将其运城工商银行所贷的款项244917.79元还清后，被告同意将所争房屋过户到原告名下，而且该协议中约定由原告将上述款项转至担保人王某某账户，该协议证明在2018年10月17日原、被告双方就房屋买卖一事在事后过户事宜再一次进行了协商，并达成了一致意见； 11、工商银行的转款凭证，该转款凭证上体现的内容就是有原告将协议约定的款项转至担保人王某某账户，原告已按照协议履行完了手续； 12、短信记录一份，该短信记录是被告耿静在山东青岛发给其三姨妈即王某某，说明其同意2018年10月17日所达成的协议； 综上，12份证据充分证明了原、被告从2014年开始一直就存在房屋买卖合同关系。 被告耿静质证意见如下：对12份证据全都有质疑，对证据1、2是伪造模仿或者是扫描上去的，对证据2，房子是耿静的房子，为什么郝丽萍不把钱打到耿静的账户上，为什么打到其母亲王某某的账户，这是对证据2的质疑，对58万元的收条，请郝丽萍举证付款方式，是银行付款还是现金，如果是现金，是在那个银行取的，请出示银行流水和付款凭证，如果是借的，是借谁的，也需要提供银行凭证，证据1耿静和逄型辉从来没有签过，王某某也没有签过，对证据1、2的形成方式申请司法鉴定。对证据3-7的真实性无异议，原告是租赁被告的房子，房屋所有的手续都在房间里放着，对证据8的真实性无异议，租的房子，这些费用都是原告缴，包括暖气费，至今原告没有付过房租。对证据9无异议，对证据10、11与本案没有关系，也不知情，原告代理人说的244917.79元这个钱是被告耿静哥耿某某的钱，原告另外起诉被告母亲王某某和耿某某民间借贷一案，现在在盐湖法院执行局执行，标的是27万元，冯海斌和薛文强没有通知王某某和耿某某，没有收到公告单，法院执行局把27万元付给了郝丽萍，公告单上王某某和耿某某的签名是郝丽萍伪造的，模仿上去的，被告有录音。对证据12不能作为证据，对其真实性无异议，但不能证明58万元打给被告了。 被告耿静辩称：原告出具的房屋买卖协议和58万元的收条都是原告伪造，被告从来没有和原告签署过房屋买卖协议，也没收过原告的58万元，被告只是租借给原告使用。事实如下：2008年7月份耿静和其丈夫购买盐湖区人民北路某某城××室，装修后在里面仅仅住了不到2年时间。2011年又迁回丈夫的原籍山东青岛居住，这套房子就闲置了。原告郝丽萍是耿静的亲表姐，是大姨妈的女儿。2013年10月份表姐郝丽萍三番五次的哀求被告妈同情可怜她，把这套房子暂借给她进去过冬，春天再搬出来。（因为农房小院没有暖气），母亲数次打电话给被告耿静，无奈勉强同意了。因为房子装修的很好，被告又在青岛买了一套房子，因为路途太远，这套房子里面的家具、家电、生活用品都没有动。2014年的春天过去了，被告几次打电话催自己母亲，让表姐搬走，表姐总是向被告母亲说好话，并说：反正静静也不回来住，每年给静静1万元房租，被告母亲私自默认了。和母亲吵过几次，想让原告搬出去，租给别人一年要3万元。母亲说给1万元的房租，纯是谎言，无奈的让原告这样住到现在，到现在原告1分钱的房租没给被告。被告做梦也没想到的事情发生了，因为我的表姐和蔡某某炮制了这份假房屋买卖协议、假收条、假签名。 被告耿静为证实其主张，提交以下证据：1、2009年7月14日至2014年6月23日王某某的工商银行流水，拟证明2014年3月20日王某某没有收到过钱。 原告郝丽萍质证意见如下：被告方提供王某某银行流水用来证明2014年3月20日原告郝丽萍并没有支付协议约定购房款58万元，对这种说法，原告认为被告并没有实事求是的对双方房款数字形成的过程进行说明，既然是质证，将一个事情查清楚，那么，原告将房款的形成过程向法庭进行陈述：双方在2014年3月23日，之所以能形成房屋购买协议，是因为在此之前，被告耿静多次分批向原告借款，总数累计为58万元，而一直不能清偿，在此情况下，双方尤其是在被告母亲的参与下，达成了以房抵债这是实情，所以这个58万元并不是协议达成的时候一次性支付的房款，因此，被告用王某某银行流水来证明双方之间原所形成的58万元债务，显然是不合适的，这就是58万元和房购房协议形成的原因。 被告逢型辉未提交证据。 经审理查明：2013年10月原告郝丽萍搬住到被告耿静于2009年7月10日购买的某某城××室房屋内居住至今。原告郝丽萍以其持有的2014年3月23日的协议和2014年3月20日的收条主张二被告履行房屋买卖协议内容，协助原告办理房屋过户手续。协议内容为：“经双方协议同意，耿静愿将自己在某某城××室给郝丽萍，双方协议如下：1、双方协商同意将某某城××室卖给郝丽萍，共计伍拾捌万元整。2、双方协议形成后，耿静在10月份前协助今后房屋过户手续，如未能办理过户，房产证抵押，房款由其母王某某代收。3、双方合同形成后，任何一方不得随意反悔，如一方反悔，须赔偿另一方的一切损失。4、本协议一式两份，签字生效。协议人：耿静、逢型辉、郝丽萍，中间证明人：王某某，2014年3月23日”。原告郝丽萍持有的收条载明:“今收到郝丽萍房款伍拾捌万元整，2014年3月20日，已清。王某某”。审理中，被告对协议和收条均予以否认，并称该房屋是租借给原告使用。 在本案审理期间，原告郝丽萍于2018年10月17日与被告耿静母亲王某某、姨妈王某某签订一份协议书，内容如下：“耿静、逢型辉与郝丽萍房屋买卖中（盐湖区某某城南区××）担保人为王某某，担保过户协议：耿静、逢型辉与郝丽萍房屋买卖过程中，因耿静、逢型辉在运城工商银行还有部分尾款未能交清，经双方协商达成如下协议：一、由郝丽萍负责将剩余的尾款贰拾肆万肆仟玖佰壹拾柒元柒角玖分交于担保人王某某，由王某某将尾款交予银行并协助完成工商银行的过户手续。二、银行手续完善后，担保人王某某负责保证最终的房屋过户手续完成（过户到郝丽萍名下）。三、本协议经双方同意签字后生效，各自承担相应的法律责任。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。中间人：王某某，担保人：王某某，买方：郝丽萍，2018年10月17日”。当日，被告耿静给王某某发短信内容如下：“三姨妈，我同意你和郝丽萍协商的房屋买卖合同纠纷一案。郝丽萍把钱打给你还我工行银行的房屋贷款后，我同意给郝丽萍过户。耿静2018年10月17日”。2018年10月18日，原告郝丽萍从工商银行卡（62××83）中转存给王某某账户（621××69）250000元。 同时查明：被告的购房合同、交房款收据、入住合约等均由原告持有。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告郝丽萍起诉主张被告耿静、逢型辉履行2014年3月23日房屋买卖协议内容，协助原告办理房屋过户手续，现被告耿静对协议内容和签名提出质疑，原告所举证据不足以证明该协议依法成立，对其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下： 驳回原告郝丽萍的起诉。 案件受理费100元，退还原告郝丽萍。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  王存才 人民陪审员  徐 磊 人民陪审员  关小霞 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  李 涵