宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3722号 上诉人（原审被告）：苗绘绘，女，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：马建忠，男，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：赵凌烽，系被告马建忠之婿。 原审被告：银川市兴庆区梦想房产中介服务部，经营场所宁夏回族自治区银川市。 经营者：张永平，男，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：郭冬梅，女，该服务部员工。 上诉人苗绘绘因与被上诉人马建忠、原审被告银川市兴庆区梦想房产中介服务部（以下简称梦想房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初12432号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 苗绘绘上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，驳回被上诉人马建忠的一审全部诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：在兴庆区法院作出的（2019）宁0104民初4943号判决书中只是驳回苗绘绘的诉讼请求，并没有判定上诉人苗绘绘所交一万元的归属，合同解除后梦想房产中介咨询法院，法院表明可以将该一万元归还给苗绘绘，本着息事宁人的原则苗绘绘才没有上诉。本案中双方当事人在补充协议上约定苗绘绘在3月15日之前办理手续，应是贷款和首付款的手续。苗绘绘从合同签订后积极履行合同，并未中途反悔。多次表示愿意继续履行合同并支付全部房款，而被上诉人以不卖了为由拒绝配合做贷款打首付等手续。因此购房定金应归上诉人所有。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 马建忠辩称，兴庆区法院作出的（2019）宁0104民初4943、4944、12432号判决书合法有效。上诉人没有遵循约定，违约在先，被上诉人有权结束交易并解除合同，依照合同约定，一万元违约金归被上诉人所有。 梦想房产中介述称，签合同时其已告知双方所有事项，被上诉人马建忠未提交手续，所以其没办法向上诉人提供打款账号等相应信息。 马建忠向一审法院提出诉讼请求：1.二被告归还原告购房定金10000元；2.被告苗绘绘赔偿原告马建忠逾期支付房款的违约金（每日按房款的0.5%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年2月16日，原告、案外人纳琴与被告苗绘绘经被告梦想房产中介居间签订《二手房买卖委托合同》一份，合同约定，被告苗绘绘购买原告及纳琴名下位于银川市兴庆区湖滨小区18号楼*单元*室房屋一套，建筑面积76.92平方米，房屋总价款450000元。在合同签订当日，被告苗绘绘向原告及纳琴支付定金10000元，由被告梦想房产中介保管。付款方式及期限为，被告苗绘绘委托被告梦想房产中介向银行申请二手房按揭贷款，自本合同签订之日起三日内，被告苗绘绘将50%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数额为准），在贷款银行向被告苗绘绘发放贷款之日由银行将苗绘绘所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，苗绘绘一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给原告，原告及纳琴在收到全部购房款当日将房屋进行交付。违约责任为本合同签订后，苗绘绘中途反悔的，应及时通知原告及纳琴、梦想房产中介，购房定金归原告及纳琴所有以冲抵违约金；原告及纳琴中途反悔的，应及时通知被告苗绘绘及梦想房产中介，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给苗绘绘冲抵其违约金。被告苗绘绘未按时向原告及纳琴付清购房款或原告及纳琴未按时向被告苗绘绘交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款0.5%的违约金，逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约金并对由此产生的损失承担赔偿责任。合同尾部，手写约定了其他事项：1.原告及纳琴在收到全款时户口迁出；2.双方协商办理贷款手续；3.个税原告及纳琴承担2500元；4.双方协商2019年6月底交房；5.被告苗绘绘在2019年3月15日之前办理手续。合同签订后，被告苗绘绘交付了购房定金10000元由被告梦想房产中介保管。2019年2月27日，被告苗绘绘通过被告梦想房产中介通知原告及纳琴表示被告苗绘绘手续准备齐全，可以办理贷款及过户手续。原告及纳琴表示涉案房屋不卖了，因被告苗绘绘未按约定将首付款50%存入银行指定账户。后原、被告就解除合同及返还定金事宜协商未果，被告苗绘绘于2019年3月28日诉至该院，请求判令1.解除原、被告签订的《二手房买卖委托合同》；2.马建忠、案外人纳琴双倍返还定金20000元；3.诉讼费由马建忠、纳琴负担。该院受理后，作出（2019）宁0104民初4944号民事判决书，认定，《二手房买卖委托合同》约定自该合同签订之日起三日内苗绘绘将50%首付款存入银行指定的专项账户，但苗绘绘未在上述期限内将房屋首付款存入银行指定的专项账户，苗绘绘认为合同没有约定指定的专项账户，其未在合同签订之日起三日内支付首付款的行为不构成违约。根据合同约定，可以确定双方的意思表示为签订合同后三日内，即2019年2月19日前支付50%首付款，合同虽未约定指定账户，但苗绘绘未积极联系原告履行其付款义务，且苗绘绘直至2019年2月27日才通过被告梦想房产中介联系原告及纳琴，苗绘绘已构成违约，且苗绘绘提交的证据不足以证实原告及纳琴存在违约行为，故其要求原告马建忠及纳琴双倍返还定金20000元没有事实依据，综上，该院判令：一、解除苗绘绘与梦想房产中介、纳琴、马建忠签订的《二手房买卖合同》；二、驳回苗绘绘的其他诉讼请求。该判决生效后，被告梦想房产中介将10000元定金返还给了苗绘绘。原告认为被告苗绘绘违约，该定金应支付给原告，故原告诉至该院。诉讼中，原告明确要求被告承担支付定金的违约责任，案外人纳琴向该院提交声明，放弃参加本次诉讼。 一审法院认为，被告苗绘绘未按合同约定支付房款，其行为构成违约的事实已经在（2019）宁0104民初4944号民事判决书做出认定，故对其关于原告不提供材料构成违约的辩称，该院不予采信。被告苗绘绘违约，其应当向原告返还定金10000元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”，原告已明确其要求被告支付定金，故对其要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。对于原告要求被告梦想房产中介支付定金的诉讼请求，因梦想房产中介为代为保管定金，其已将定金返还给被告苗绘绘，故对原告要求梦想中介支付定金的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、被告苗绘绘于判决生效之日起七日内向原告马建忠返还定金10000元；二、驳回原告马建忠的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告苗绘绘负担。 本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，本案中上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖委托合同》中约定在合同签订之日起三日内，苗绘绘将50%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数额为准……），被上诉人马建忠主张上诉人未在合同签订之日起三日内交付首付款，上诉人苗绘绘辩称马建忠未提供支付账户，双方因此解除合同。由此可见，双方对首付款的具体交纳方式约定不明，后未形成一致意见，双方对合同最终的解除均存在一定过错。合同解除后，由上诉人交纳的10000元定金应予以返还，被上诉人请求苗绘绘向其返还苗绘绘向梦想房产中介交纳的10000元定金没有充分的事实和法律依据。故上诉人的上诉请求成立，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初12432号民事判决； 二、驳回被上诉人（原审原告）马建忠一审的诉讼请求。 一审案件受理费50元，减半收取25元、二审案件受理费50元，均由被上诉人马建忠负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  张建国 审判员  杨 玫 二〇一九年十二月十日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。