安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初7226号 原告：周绪勇，男，1990年12月30日出生，汉族，住六安市裕安区。 委托诉讼代理人：沈炳芳，安徽中皋律师事务所律师。 被告：张遥，男，1986年3月2日出生，汉族，住霍山县。 委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 原告周绪勇与被告张遥租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人沈炳芳，被告及其委托诉讼代理人陈代斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告周绪勇向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、判决被告立即退还原告房屋租金21863元(2019年8月18日至2019年12月10日)；三、判决被告返还原告租房押金2000元；四、判决被告赔偿原告装修费用34150元；五、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年11月30日签订《房屋租赁合同》,约定被告将位于金安区金领欢乐世界西边门面房出租给原告使用,合同约定租赁期限3年,租金标准为前2年每年7万元、后1年租金涨幅10%,每年10月1日前付清租金。合同签订后原告支付了2018年12月10日至2019年12月10日的租金,并将店面装修从事母婴产品销售,但营业至2019年8月17日,因金领欢乐世界被拆迁,原告店铺附近已经被拆迁围墙围住,无法进行营业。现原告多次找被告协商合同解除和退还剩余租金等问题,被告均借故推诿,原告为维护合法权益,故起诉,望判如所请。 被告张遥辩称，一、原告诉称从答辩人处租房及租期、交付租金、交付押金、涉案房屋面临征收均是客观事实；二、答辩人同意与原告解除合同，愿意退还原告2000元押金；三、据六安市公安局经济技术开发区分局出具的《接出警情况登记表》及《受案回执》显示，原告截止2019年11月7日仍在经营，因而其主张答辩人退还其2019年8月18日至2019年12月10日期间的房租没有事实和法律依据；四、答辩人转租给原告的房屋是从周如东处租赁来的，周如东才是涉案房屋的所有权人。现涉案房屋面临政府征收，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”及第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；。”的规定，原告所主张的第四项诉请，应当在周如东获得征收人给予的合法补偿后，由周如东给予原告相应的补偿。答辩人从周如东处租赁的是毛坯房，也进行了精装修，答辩人投入了十几万元。原告只是在答辩人装修的基础上稍加添附。答辩人也是受害者，原本想通过转租还减少点自己的损失，不想涉案房屋这么快就面临征收。因而答辩人认为原告诉请答辩人赔付其装修损失非常没有人情味，也没有事实和法律依据。综上答辩人认为，原告的诉请除解除合同及退还押金外，其它诉请没有事实和法律依据。请求驳回原告对答辩人的该部分诉请。 本院经审理认定事实如下：原告周绪勇与被告张遥于2018年11月30日签订房屋租赁合同（系被告张遥从周如来处租赁，租赁期限自2015年9月25日至2025年9月25日，在租赁期限内被告张遥经原房主同意转租原告）,约定被告将位于六安市金领欢乐世界西边门面房出租给原告使用,合同约定租赁期限3年，自2018年12月10日至2021年12月9日,租金标准为前2年每年7万元、后1年租金涨幅10%,每年10月1日前付清租金。合同第九条约定，“协议期内，乙方（原告方）履行本协议所有条款后，任何因素甲方（被告方）都不得提前收回房屋，如有违约需赔付剩余合同内的所有租金以及装修费用。如果出现乙方经营问题，而需要转租余下租期情况，需先告知甲方，协商后再转租。”合同签订后，原告支付了2018年12月10日至2019年12月9日的租金7万元，押金2000元,并经被告同意将店面（楼下）稍加装修（水电安装、活动板石膏板隔墙、门安装）从事母婴产品销售,楼下装修材料及人工费共计支付16750元。后在租赁期间原告为了另行转租楼上房间，在没有告知被告的情况下，将楼上房间做隔间，材料及人工费支出17400元，事后没有征得被告同意。2019年8月17日,因金领欢乐世界被拆迁,原告店铺附近已经被拆迁围墙围住。2019年11月7日原告仍在占有使用该租赁房屋。 另查：六安市金领欢乐世界项目于2015年12月被整体商业收购并拟准备整体拆除，因该地块不属于政府征收拆迁，故不存在发布征收拆迁公告等文件材料，该地块拆除工作始于2019年1月31日。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，事实清楚，证据确实充分，并不违反相关法律规定，故本院对此予以认定。在租赁期间内，因租赁房屋所在的金领欢乐世界需拆迁,无法继续租赁，故原告主张解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，本院予以支持。根据合同第九条约定，任何因素被告方都不得提前收回房屋，如有违约需赔付剩余合同期内的所有租金以及装修费用，现因租赁房屋需拆迁,无法继续租赁，原告要求被告退还未到期房屋租金、返还押金2000元及赔偿装修损失的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。关于双方争议的房屋租期计至何时问题，2019年8月金领欢乐世界虽已被拆迁围墙围住，但原告并未搬离该租赁房屋，至2019年11月7日原告仍在占有使用该租赁房屋，故被告抗辩主张租期计至2019年11月7日理由成立，本院予以采纳，自2019年11月8日至2019年12月9日期间的租金，被告应予退还原告，合计为6137元（70000元÷365天×32天）。关于装修损失问题，原告经被告同意对楼下装修，支出装修材料及人工费16750元，被告应予赔偿；楼上房间做隔间所支出的材料及人工费17400元，事先原告没有告知被告，事后也没有征得被告同意，原告要求被告赔偿，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十条、第十三条的规定，判决如下： 一、解除原告周绪勇与被告张遥签订的房屋租赁合同； 二、被告张遥于本判决生效之日起十日内退还原告周绪勇房屋租金6137元（70000元÷365天×32天）； 三、被告张遥于本判决生效之日起十日内退还原告周绪勇押金2000元； 四、被告张遥于本判决生效之日起十日内赔偿原告周绪勇装修损失16750元； 五、驳回原告周绪勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5330元，减半收取2665元，由被告负担2165元，原告负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  何修胜 二〇一九年十二月二十六日 书记员  全美燕 附原被告提供证据 原告周绪勇为了支持其诉请提供证据如下： 证据一、原告身份证复印件、被告人口信息查询单各一份，证明原、被告主体信息； 证据二、房屋租赁合同一份，证明1、合同约定租赁期限3年，租金标准为前2年每年7万元、后1年涨幅10%，每年10月1日前付清租金；2、约定2000元押金的事实； 证据三、收条、支付宝账单详情，证明原告向被告支付了2000元押金和第一年度房屋租金70000元的事实； 证据四、销货清单、收据，证明原告因装修花费34150元的事实。 证据五、六安市金安区人民法院(2019)皖1502民初5471号判决书复印件、公告复印件一份,证明涉案房屋于2019年1月31日已经开始拆除工作，该房屋并非被告所称是政府拆迁，而是属于商业并购，政府只是派驻工作人员进场起帮扶作用； 证据六、现场照片一份，证明1、涉案房屋已于2019年8月17日被拆迁围档围住无法经营的事实；2、整个金领欢乐世界已于2019年8月22日全面形成围档的事实。 被告张遥提供证据如下： 证据一、1、门面租房协议书，2、聊天记录，3、转账明细3份，证明案涉房屋所有权人是周如东的事实； 证据二、1、证人吴伟平出庭证言，2、聊天记录，证明张遥转租房屋是经出租人周如东同意的事实； 证据三、聊天记录，证明张遥对案涉房屋进行了装修，原告仅对案涉房屋作了简单的隔断的事实，进一步佐证了原告花费30000多元装修是不真实的； 证据四、1、接处警情况登记表，2、受案回执，证明证明截止2019年11月7日，原告仍在经营的事实。 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。