昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初4400号原告：昆明百年家园家俱有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区小板桥镇云溪村委会永丰村小组。法定代表人：刘红应。委托诉讼代理人：李秋艳、孙云腾，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南国威生物科技有限公司，住所地：云南省昆明市中豪新册产业城二期F3栋一、二层。法定代表人：赵洪。委托诉讼代理人：王海军，云南方中律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：傅江岭，男，系公司员工，一般授权代理。原告昆明百年家园家俱有限公司（以下简称：百年公司）与被告云南国威生物科技有限公司（以下简称：国威公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告百年公司的委托诉讼代理人李秋艳、孙云腾、被告国威公司的委托诉讼代理人王海军、傅江岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百年公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付拖欠的三年房屋租金共计5882516元;2.请求法院依法判令被告支付三年的物业管理费为400957元；3.请求法院依法判令被告向原告支付违约金500000元；4.本案的保全费、保全担保费、律师费及诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月，原告与被告签订了《厂房（仓库）租赁合同》，约定原告将承租的位于昆明中豪新册产业城二期F3栋一、二层的厂房转租给被告，经昆明中豪新册产业城标准厂房的产权所有人书面确认，同意原告将承租的厂房转租给被告，并同意代原告直接收取被告的租金及物业管理费。但自2017年7月开始，被告开始拖欠租金，经厂房所有权人及管理人多次催告，被告一直拖欠租金，至今已拖欠了3年的租金、物业管理费。为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请！被告国威公司辩称，欠付租金、物管费、时间无异议。但是提供的房屋有消防重大瑕疵，原告擅自对我们进行断电，给我方造成了损失，要求从租金中相应地进行扣减。本案涉案的厂房所在的整个产业园区的消防是不合格的。2017年10月9日昆明市经开区组织整个综合产业园区进行消防检查，经开区的消防部门明确告知我们涉案的租赁房屋消防检查是不合格的，我们说是如何进行整改，被告知是我们这个房屋整改好了也通不过，因为整个园区的消防检验都不合格。我们得知这个情况后，一直在跟原告进行交涉。18年6月我们向原告交了书面的告知说消防不合格，要求给予正式的书面答复，但是至今没有任何答复，没有采取任何措施。在2018年之前，答辩人实际上与云南白药集团有一个药品代加工的协议，每年大约产值有两千万左右，2017年10月发现整个园区的消防不合格，我们被消防部门责令停产，所以我们的产能就跟不上云南白药集团公司的要求，云南白药在2018年度就给我们取消了合作，导致我们丢失了这一重要的业务板块，造成了严重的损失。2019年我们就消防问题一直在跟原告交涉，直到2019年5月17日原告在我们反映的情况下，我们向实际的产权人新册中豪产业城去交涉这个情况。第二是原告擅自对我们进行拉闸、断电，2019年的3月下旬-6月下旬这三个月，给我们造成停止正常的生产和营业，给我们造成了相应的损失，这个损失也应当从租金中予以扣减。包括被答辩方对我们进行擅自停电我们无法生产，我们需要正常支付职工的工资，工资的损失应当由原告来承担。最后一点，原告无权主张违约金，因为在履约的过程中原告违反合同义务在先，具有重大过错，交付了具有重大瑕疵的房屋给我们使用，况且在合同履行过程中，给我们擅自停电，给我们造成了损失。原、被告依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方争议的证据，本院认定如下：原告百年公司提交的行政处罚告知笔录、昆明市公安局经济技术开发区分局洛羊派出所责令整改通知书能证明国威公司自身原因致行政处罚和责令整改的事实，本院予以采信；被告国威公司提交的其单方出具的《情况说明》不属于证据范畴，本院不予评判；约谈记录表能证实被告国威公司反映中豪消防问题影响生产及造成停产的事实，本院予以确认；1、2、4、6、7月缴费通知单本院对真实性予以确认，但仅能证明被告国威公司4月、6月用电量下降的事实，因用电量涉及生产多方面相关因素，且原告百年公司仅系涉案房屋的转租方，仅凭该缴费通知单无法证明被告国威公司关于原告百年公司擅自停电的观点；工资发放明细表及社保明细无法证明与本案关联性，本院不予采信；报警三联单能证明2019年9月17日涉案房屋被停电的事实，但不足以证明停电的主体系原告百年公司；采购订单无法证明与本案关联性，本院不予采信；业务报告系被告单方制作材料，无法证明与本案关联性，本院不予采信。本院经审理对以下事实予以确认：一、原告百年公司于2012年7月10日起自案外人昆明螺狮湾国际商贸城创业园开发有限公司处租赁涉案房屋，租期至2020年7月9日。二、原、被告于2015年9月24日签订《标准厂房租赁协议》、《标准厂房租赁协议之补充协议》、《告知函》，被告从原告处租赁涉案房屋，租期至2020年7月9日，协议约定每年的租金于该年的7月10日前交清，任何一方违约，应支付违约金500000元。三、案外人昆明泛宇顺宏电子商务有限公司以涉案房屋买受人身份于2015年9月21日出具书面函件明确同意涉案房屋交付被告国威公司使用。四、被告国威公司尚欠原告百年公司2017年7月10日至2018年7月9日的租金1888351.01元，2018年7月10日至2019年7月9日的租金1959885.05元、2019年7月10日至2020年7月9日的租金2034280.46元未支付，2017年7月10日至2020年7月9日三年的物管费400956.12元（133652.04元/年×3年）未支付。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款和第二款的规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”被告国威公司认可原告百年公司主张的欠付租金、物业费数额，本院予以确认。对于双方争议的消防问题和断电问题，提出该主张的被告国威公司一方应当承担相应的举证责任，对于消防问题，被告国威公司提交的证据仅能证明其曾经提出过中豪消防问题，不足以证实涉案房屋存在何种何程度影响合同履行的问题，而原告百年公司提交的行政处罚告知笔录、昆明市公安局经济技术开发区分局洛羊派出所责令整改通知书相互关联，能证明2017年10月相关检查中发现的问题是锁闭安全出口（占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口），本院对被告国威公司关于消防问题的答辩意见不予采纳。至于断电问题，结合本案审理的情况，原告百年公司系涉案房屋的转租人，并非房屋的所有权人或物业服务方，在交付涉案房屋后并不具有控制房屋用电的权利或可能，被告国威公司提交的证据也仅能证明其在2019年9月17日报警时被停电，不足以证明停电主体系原告，本院对被告国威公司该答辩意见亦不予采纳。至于原告百年公司主张的违约金500000元，有相应的合同依据，结合被告国威公司的违约情形及造成原告百年公司长期资金占用的情况，本院认为原告百年公司主张的违约金并不存在过高需要调整的必要。综上所述，原、被告的租赁合同合法有效，对双方具有拘束力，被告国威公司未按合同约定按时支付租金及物业管理费，其行为已构成违约，从而引发了本案诉讼，责任在被告国威公司一方。原告百年公司主张的租金5882516元、物业管理费400956元、违约金500000元有相应的事实及法律依据，本院予以支持。保全担保费、律师费无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南国威生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告昆明百年家园家俱有限公司租金5882516元；二、被告云南国威生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告昆明百年家园家俱有限公司物业管理费400957元；三、被告云南国威生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告昆明百年家园家俱有限公司违约金500000元；四、驳回原告昆明百年家园家俱有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59284元、财产保全费5000元，由被告云南国威生物科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  刘春浩人民陪审员  高思聪人民陪审员  王顺才二〇一九年十二月十日书 记 员  庄 城