湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初6195号原告：张代芳，女，1975年1月17日出生，汉族，武汉金牡丹电子新技术有限公司职员，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：杨会荣，湖北楚义君律师事务所律师，特别授权代理。被告：李华平，男，1965年8月16日出生，汉族，住武汉市硚口区，被告：付姣荣，女，1964年8月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区，第三人：武汉房天地房地产咨询有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道697号（王家湾中央生活区）10栋7层12号。法定代表人：沈志欢，系该公司总经理。原告张代芳与被告李华平、付姣荣以及第三人武汉房天地房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张代芳及其委托诉讼代理人杨会荣、被告李华平、被告付姣荣以及第三人武汉房天地房地产咨询有限公司的法定代表人沈志欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张代芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告李华平和付姣荣偿还原告张代芳垫付人民币280,000元；2、判令被告李华平和付姣荣共同向原告张代芳支付违约金人民币590,000元；3、本案诉讼费、保全费由被告李华平和付姣荣共同承担。事实和理由：2018年11月8日，原告与被告李华平经第三人居间签订关于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1）房屋的买卖合同，约定由原告购买被告的上述房屋，该房屋含附属车位总价为人民币2,950,000元，原告已按约支付2,800,000元，并于2018年11月21日签订补充协议，补充协议约定，原告提前协助被告李华平结清该房屋的房贷人民币2,200,000元，该款项只能用于提前还贷，不可用于它项用途，若挪作它用，造成该房屋交易手续无法按原合同约定继续履行，将视为被告违约。2019年8月2日，原告与被告李华平在第三人调解下，又签订补充协议，约定被告李华平最晚不超出2019年8月15日办理该房屋的贷款结清手续，超过约定时间将视为违约，按合同总价20%承担违约责任。2019年8月15日，被告李华平仍未结清贷款，并说没有钱来偿还贷款，还说该房屋有可能会被查封、拍卖，并要求原告先将钱垫上，为了不让自己已支付的款项打水漂，在被告李华平的要求下，原告只好先帮被告李华平垫付贷款人民币280,000元，与地下车库一起，原告转给被告李华平人民币430,000元，办理了银行结清手续，接着办理了该房屋的过户手续。后原告要求被告偿还为被告李华平垫付的款项人民币280,000元并要求支付违约金，被告李华平不予理会，因该房屋是二被告在婚姻存续期间的夫妻共同财产，故要求付姣荣共同承担责任。为维护原告的合法权益，现起诉至法院要求判如所请。被告李华平辩称，原告支付的28万元是增加支付的房屋款，被告与原告经过友好协商，是在房屋中介和原告好友的见证下达成的一致意见，对原合同和补充协议约定的购房款进行调整即房屋出售价格增加28万元，被告于2019年8月23日向原告出具了收条，双方一致同意在收到43万元购房款（含15万车库款，实际增加支付的房款为28万元）后房款全部付清，双方互不相欠。此28万元为购房款的一部分，不属于垫付款，被告无需返还。原告在2019年8月30日完成房屋过户登记以后，2019年9月6日即向法院提起诉讼，无视已经付清房款互不相欠的协议，出尔反尔，滥用诉讼权利牟利，有违诚信，请求法院依法驳回原告的诉讼请求；双方签订的补充协议约定2019年8月15日去办理房屋贷款结清手续，经过原告与被告的好友协商，原告同意增加购房价款，考虑到银行出具结清证明需要七个到十个工作日，原告于2019年8月26日拿到贷款结清证明，该房屋已经在2019年8月30日过户登记到原告名下，从约定开始办理结清手续到实际完成过户的时间仅有15天，结清贷款和办理过户的时间并未拖延，原告已经达到了合同目的，自身利益并未损害，原告主张高达59万元的违约金，既无视双方已经协商同意增加购房款的协议以及银行工作的正常流程，也于情于理于法不合，不应得到支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告付姣荣辩称，双方签订的买卖合同并没有我的签字，且款项并没有打入我的账号，而是打入了李华平账户，李华平与原告签订补充协议时间也是在我和李华平离婚后签订的，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人武汉房天地房地产咨询有限公司述称，根据合同要求，28万元确实是多支付的款项，如不支付28万元，房屋无法办理后续事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。经审理查明：李华平与付姣荣于2009年8月11日登记结婚，2019年6月12日在民政局办理离婚手续。位于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1）房屋（建筑面积192.44平方米）原权利人为李华平。2018年11月8日，李华平（甲方）与张代芳（乙方）以及武汉房天地房地产咨询有限公司（丙方）签订《二手房居间买卖合同》，约定：甲方同意将其拥有的一套位于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1），建筑面积为192.44平方米，房屋所有权证号为鄂（2017）武汉市汉阳不动产权第0032898号房屋出售给乙方；乙方需向甲方支付的该房屋成交价款人民币2,950,000元，本合同生效当天，乙方向甲方支付购房定金人民币600,000元整，乙方需在合同签订后一周内向甲方交付剩余部分房款人民币2,200,000元，甲、乙双方同意在乙方向甲方支付人民币2,200,000元时，办理房屋交付手续；经甲乙双方协商一致，双方同意于2019年7月6日后，不晚于不动产权证登记日期届满两年后10日内，因乙方已于前期向甲方支付大部分房款，甲方在收齐乙方人民币2,800,000元后3天内，配合乙方办理该房屋委托公证手续，本次房屋交易包括地下车库一个（车位号B1区046号），乙方剩余尾款人民币150,000元于产权转移后3日内一次性交付给甲方。同日，李华平与张代芳还签订了《武汉市存量房屋买卖合同》。合同签订当日，张代芳支付给李华平人民币600,000元，2018年11月14日，张代芳支付给李华平人民币1,000,000元，2018年11月21日，张代芳支付给李华平人民币1,200,000元。李华平出具收条：“本人李华平已收到买方张代芳关于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1）室购房款合计人民币2,800,000元”。2018年11月21日，李华平与张代芳以及武汉房天地房地产咨询有限公司签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2018年11月8日经第三方武汉房天地房地产咨询有限公司签署关于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1）室武汉市存量房屋买卖合同。根据原合同中约定，乙方将提前协助甲方结清该房屋于中国平安银行剩余房贷人民币2,200,000元，该款项仅用于甲方提前结清该房屋于中国平安银行剩余未结清房贷，不可用于它项用途，若因甲方将该笔款项挪用或用作他项用途，造成该房屋交易手续无法按原合同约定继续履行，将视为甲方违约。2019年8月2日，三方再次签订《补充协议》，约定：1、甲乙双方于2018年11月8日经第三方丙方武汉市房天地房地产咨询有限公司签署关于武汉市汉阳区秋礼街8号国博新城C区C3地块1栋2层（1）室，根据原合同约定，甲方应于该房屋不动产权证登记时间届满两年后5日内配合乙方办理该房屋产权过户手续，现因甲方个人原因，造成合同约定无法正常履行。现经丙方调解，甲乙双方达成以下协议：甲方承诺最晚不超出2019年8月15日办理该房屋于中国平安银行抵押贷款结清手续，超过约定时间将直接视为甲方违约，承担原合同约定最高违约责任，违约责任为合同总价20%；甲方承诺在办理完该房屋于中国平安银行抵押贷款结清手续并取得结清证明后7个工作日内配合乙方办理该房屋产权关系转移手续；甲方于2018年11月8日收到乙方定金人民币600,000元，于2018年11月14日收到前期部分房款人民币1,000,000元，于2018年11月21日收到前期部分房款人民币1,200,000元，合计截至本协议签订当天，共收到乙方全房款人民币2,800,000元。根据合同约定，该房屋含附属车位合同总价为人民币2,950,000元，剩余尾款人民币150,000元作为车位款项于产权关系转移当天乙方支付给甲方。甲方已于签订合同当天将该房屋交付给乙方实质性使用，因手续未办理完毕，未进行物业交割。2019年8月23日，李华平、付姣荣到湖北省武汉市琴台公证处办理公证，内容为：现李华平、付姣荣均同意出售上述房产，特此委托沈志欢为代理人，代为将上述房地产过户到买方张代芳名下，并办理出售上述房产的相关具体事宜。湖北省武汉市琴台公证处出具（2019）鄂琴台内证字第10378号公证书。后因李华平未能偿还银行贷款，张代芳于2019年8月23日支付给李华平人民币430,000元，注明用途为“偿还房贷”。同日，李华平出具收条：“今收到张代芳430,000元，系付购房款（包括地下车库全部结清）”。张代芳要求李华平就以上款项签订补充协议，李华平拒绝签订。2019年8月30日，张代芳取得该房屋的不动产权证书。后张代芳要求李华平返还人民币280,000元，李华平认为是房款，双方发生矛盾，张代芳起诉来院。本院认为：本案争议的焦点是张代芳于2019年8月23日支付给李华平人民币430,000元，其中有尾款人民币150,000元，另外的人民币280,000元是房款还是张代芳多支付的款项。在李华平不能结清银行贷款的情况下，张代芳要求李华平再次签订补充协议，但李华平拒绝签订，在此情况下，张代芳仍于2019年8月23日支付给李华平人民币430,000元，李华平出具的收条内容为“今收到张代芳430,000元，系付购房款（包括地下车库全部结清）”，对此张代芳并未提出异议，并于2019年8月30日办理了该房屋的过户登记手续，双方的房屋买卖关系已履行完毕。综上，应视为张代芳与李华平就合同价款的变更达成了一致，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，张代芳要求李华平和付姣荣偿还张代芳垫付人民币280,000元并要求李华平和付姣荣共同向张代芳支付违约金人民币590,000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张代芳的诉讼请求。本案案件受理费人民币12,500元、保全费人民币5,000元，以上共计人民币17,500元由原告张代芳承担（此款原告已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  林文利人民陪审员  丁红艳二〇一九年十二月二十日法官助理刘庄园书记员陈璇