重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0152民初3597号原告:重庆亿润地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区卧佛镇油房街47号（卧佛镇政府内），统一社会信用代码：91500223781564684Y。法定代表人：吴长龄，董事长。委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨薪，重庆曾勇律师事务所律师。被告:重庆亿森装饰工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道2号天骄银座装饰城2层5号，统一社会信用代码：91500223574823161J。法定代表人：陈泰安，总经理。委托诉讼代理人：刘昌体，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：舒长江，重庆市潼南区梓潼法律服务所实习法律工作者。被告：陈泰安，男，1982年10月19日出生，汉族，住重庆市忠州区。被告：刘浩，男，1992年7月19日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：**，男，1988年12月19日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆亿润地产开发有限公司（以下简称亿润开发公司）与被告重庆亿森装饰工程有限公司（以下简称亿森装饰公司）、陈泰安、刘浩、**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亿润开发公司的委托诉讼代理人杨薪，被告亿森装饰公司是委托诉讼代理人刘昌体、舒长江，被告陈泰安到庭参加了诉讼，被告刘浩、**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告亿润开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决四被告向原告支付2016年11月1日至2018年5月31日的房屋租金156967元；2、依法判决四被告向原告支付滞纳金452849.78元（以156967元为基数，按每日0.5%向原告支付2016年11月1日至租金付清之日止，暂计算至起诉之日为452849.78元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月8日，原、被告签订《天骄银座装饰城租赁合同》，约定原告将坐落于重庆市潼南区XX大道X号XX装饰城X层X号房屋出租给被告使用，房屋建筑面积为353.6平方米。合同租赁期为5年，从2016年1月1日至2020年12月31日止，免租期为6个月（2016年1月1日至2016年5月31日），合同约定了每年的租金。租金支付方式和时间，每四个自然月为一个计租期，被告应当在每个计租期结束前10日向原告支付下一个租期的租金。其中第一个计租期租金于签订合同之日缴纳。根据双方的合同约定，若被告未按时支付所有应付款项，属于违约行为，被告除付清所欠款项外，每天按应付款项的0.5%计算向原告支付滞纳金。合同签订后，被告如约履行至2016年10月31日，从2016年11月1日至今，被告一直未向原告支付租金。原告多次催促未果，于2017年10月18日向被告发出《律师函》，函告被告支付所欠租金，但是被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告陈泰安、刘浩、**是被告亿森装饰公司的股东，应对被告亿森装饰公司未付租金承担连带责任。被告亿森装饰公司辩称，我公司与原告租赁涉案房屋属实，与其他三被告无关。实际履行合同的是我公司，不是其他三被告。原告实际交付房屋时间是2016年国庆节期间，我公司实际使用该房屋仅5个月，签订合同时已支付了6个月的租金。2017年2月28日，我公司撤场，原告也贴出该房屋招租广告，因此双方已实际解除了租赁合同。请求驳回原告的诉讼请求。被告陈泰安辩称，与被告亿森装饰公司意见一致。被告刘浩、**未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，原告亿润开发公司与被告陈泰安、刘浩、**签订《XX装饰城租赁合同》，双方在合同中约定：“出租方（甲方）：重庆亿润地产开发有限公司，承租方（乙方）：陈泰安、刘浩、**。第一条：租赁标的、租赁用途、经营范围及要求。甲方将位于重庆市潼南区XX大道X号XX装饰城X层X号商铺租赁给乙方并作为本合同的租赁标的，其租赁范围详见《租赁场所平面》（详见附件一）。甲方同意乙方所租商铺用于经营业态装饰设计、建材销售、项目施工，经营品牌为自定……第二条：租金及其他费用。1、租金：第一年97596元（每月8133元），第二年97596元（每月8133元），第三年103452元（每月8621元），第四年109656元（每月9138元），第五年116232元（每月9686元）。2、履约保证金16266元（相当于二个月租金）。3、预付租金32532元（相当于四个月租金）。……在合同期内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项和应付款。合同终止后七个工作日内，甲方无息退还乙方履约保证金……第三条：租赁期、免租期和交付期。1、租赁标的的租赁期限为五年即2016年1月1日至2021年12月31日，其中免租期为6个月（2016年1月1日至2016年5月31日为免租期），免租期内甲方仅免除乙方租金与物业管理费，其他相关费用由乙方自行承担。2、本合同约定租赁标的交付时间为2016年1月1日，如因甲方原因导致租赁标的延期的，租赁时间顺延至正式交付时间；若因乙方原因导致租赁标的交付延期的，按照合同约定租赁时间正常计算租金。……第四条：付款方式和时间。1、甲乙双方约定，每四个自然月为一个计租期。乙方应在每个计租期结束前10日向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期租金，乙方应在本合同签订时向甲方支付32532元，同时交纳履约保证金、物业管理费及其他应缴纳费用。……第七条：违约责任。1、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一日，乙方除付清所欠款项外，每天按应付款项的0.5%计算向甲方支付滞纳金，甲方有权从履约保证金中直接予以扣抵，不足部分及保证金不足时仍有权向乙方追索。乙方超过30天未支付的，甲方有权解除本合同。3、甲方保证乙方在承租期间可以安全使用该商铺，若因甲方商铺质量问题，乙方有权提出合理整改意见，若甲方不履行该义务，且对乙方经营造成损失的，乙方有权追究甲方赔偿责任，同时拒交所有费用，乙方书面提出后甲方超过30天未整改的，乙方有权解除本合同并有权要求甲方归还乙方履约保证金及乙方已缴纳且未使用的租金……”该合同由原告亿润开发公司签章和被告陈泰安、刘浩、**签字捺印。2015年12月8日的同日，原告亿润开发公司又与被告亿森装饰公司签订另一份《XX装饰城租赁合同》，两份租赁合同的名称及约定的内容完全一致。2015年12月15日，被告亿森装饰公司向原告支付履约保证金16266元、四个月租金32532元，共计48798元，并由原告亿润开发公司向被告亿森装饰公司出具收据一张。此后，原告于2016年1月1日向被告亿森装饰公司交付了涉案房屋。2017年2月28日，被告亿森装饰公司撤出承租的租赁房。2018年1月30日，被告亿森装饰公司拍摄了原告张贴的“门市出租”广告（广告上还附有原告的员工杨永中的手机号15803072699）的照片。另查明，涉案房屋于2012年3月取得《建设工程规划许可证》，于2015年4月通过建设工程消防验收，同年9月通过建设工程竣工验收。另查明，被告亿森装饰公司成立于2011年5月11日，经营范围包括室内外装饰设计及施工等，2016年3月7日，公司地址从体内区桂林街道办事处春阳街185号变更为潼南区巴渝大道2号天骄银座装饰城2层5号。上述事实，有原、被告的身份信息，《天骄银座装饰城租赁合同》两份，重庆市建设工程竣工验收备案登记证，建设工程规划许可证，消防验收意见书，户室详细情况表，企业信用信息，民事裁定书，租金收据，用电缴费告知书，电费发票，门市电费清单，企业变更情况，物业费、电费收款收据，照片，原、被告的陈述，庭审笔录等在卷为凭，这些证据经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告亿润开发公司将取得建设工程规划许可，并通过建设工程消防验收、竣工验收的房屋出租给被告亿森装饰公司，双方的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，合同双方应按照合同约定行使权利和履行义务。关于原告主张要求被告陈泰安、刘浩、**向原告支付租金及滞纳金的诉讼请求，本院认为，根据本案查明的事实可以看出，虽然本案出现了两份租赁合同，但向原告支付租金和履约保证金，向物业公司缴纳物管费和电费的主体均是被告亿森装饰公司。因此，可以认定涉案房屋的承租方是亿森装饰公司，而非被告陈泰安、刘浩、**三人。故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告何时向被告亿森装饰公司交付涉案房屋的问题，根据原告提供的被告亿森装饰公司缴纳电费的收款收据可以看出，该公司已缴纳了2016年1月的电费，因此，可以认定原告交付房屋的时间为合同约定的时间，即2016年1月1日。关于合同的解除时间问题，本院认为，原告张贴的“门面出租”广告的行为，应视为其已认可被告亿森装饰公司要求解除租赁合同的意思表示。但原告何时张贴的“门面出租”广告，能够认定的只有亿森装饰公司拍摄的“门面出租”广告照片的时间，即2018年1月30日。因此，本院认定双方同意解除租赁合同的时间为2018年1月30日。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据合同约定，2016年1月1日至2016年5月31日为免租期，之后每四个自然月为一个计租期,承租人应在每个计租期结束前10日向出租人支付下一计租期的租金。被告亿森装饰公司已支付了四个月的租金，故被告亿森装饰公司欠付2016年11月1日至2018年1月30日的租金，共计8133元/月×14月+8621元/月×1月=122483元。因被告亿森装饰公司向原告缴纳履约保证金16266元，该保证金应冲抵其欠付的租金，因此，被告亿森装饰公司实际欠付的租金为106217元。关于违约金，被告亿森装饰公司应支付的违约金分为以下四个部分：一部分从2016年10月21日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；二部分从2017年2月19日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；三部分从2017年6月21日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；四部分从2017年10月22日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金24887元为基数，算至应付租金24887元全部付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆亿森装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告重庆亿润地产开发有限公司支付2016年11月1日至2018年1月30日的房屋租金共计114838元；二、被告重庆亿森装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告重庆亿润地产开发有限公司支付违约金，该违约金分四个部分：一部分从2016年10月21日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；二部分从2017年2月19日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；三部分从2017年6月21日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金32532元为基数，算至应付租金32532元全部付清之日止；四部分从2017年10月22日起按照中国人民银行同期贷款利率标准，以应付租金24887元为基数，算至应付租金24887元全部付清之日止；三、驳回原告重庆亿润地产开发有限公司对被告陈泰安、刘浩、**的诉讼请求；四、驳回原告重庆亿润地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3439元，由原告重庆亿润地产开发有限公司负担842元，被告重庆亿森装饰工程有限公司负担2597元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李长明人民陪审员  周南昌人民陪审员  尤良平二〇一九年十二月三十一日法官 助理  漆正权书 记 员  鲍泓洋