四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初14961号 原告：四川大地房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区光华村街48号大地新光华广场A区4号楼。 法定代表人：杨家勇。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，汉族，1986年9月10日出生，住成都市青羊区，系公司员工。 委托诉讼代理人：江雪，女，汉族，1993年5月9日出生，住四川省郫县，系公司员工。 被告：陈碧，女，汉族，1960年4月27日出生，住成都市青羊区。 第三人：艾则孜·麦麦提，男，维吾尔族，1981年3月12日出生，住新疆阿克苏市。 委托诉讼代理人：乌其坤·莫合买提，新疆百丰天圆（广州）律师事务所律师。 第三人：凯迪日耶·阿卜杜外力，女，维吾尔族，2000年7月6日出生，住新疆且末县。 委托诉讼代理人：木太力普·图尔荪，男，维吾尔族，1967年10月10日出生，住新疆乌什县，系父女关系。 第三人：陈朝志，男，汉族，1974年6月26日出生，住四川省通江县。 第三人：王劲松，男，汉族，1977年5月10日出生，住四川省通江县。 原告四川大地房地产开发有限责任公司（以下简称大地公司）与被告陈碧，第三人艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力，王劲松、陈朝志房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年9月29日作出（2017）川0105民初1999号民事判决。后，大地公司不服判决，向成都市中级人民法院提起上诉。成都市中级人民法院于2018年10月12日作出（2018）川01民终14097号裁定，撤销本院（2017）川0105民初1999号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大地公司的委托代理人蒋瑞科、江雪，被告陈碧，第三人艾则孜·麦麦提的委托诉讼代理人乌其坤·莫合买提，第三人凯迪日耶·阿卜杜外力的委托诉讼代理人木太力普·图尔荪到庭参加诉讼。第三人陈朝志、王劲松经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。 原告大地公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈碧返还青羊区光华村南街50号附128号商铺，第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力协助被告陈碧交付商铺；2.判令陈碧支付房屋租金65520元及按照每天1%的违约金并请求计算至实际支付之日止；3.判令陈碧赔偿租金损失37440元及按照4.35%贷款利率支付利息损失并请求计算至实际付清之日止。事实与理由：大地公司于2014年3月将青羊区光华村南街50号附128号房屋出租给陈碧，并签订《房屋租赁协议》，该协议约定租赁期限为2014年3月1日起至2016年2月28日止，每月租金3120元，按季度支付，每季度末十日内支付下季度租金。逾期交付租金的，按所欠租金1%/天向大地公司支付违约金。租赁期满或协议解除后，陈碧应返还房屋及其附属设施。陈碧除支付首季度租金外，其余租金至今未予支付即2014年6月1日至2016年2月28日共计21个月65520元租金。租赁期满后，未予返还租赁房屋，造成大地公司租金损失2016年3月1日至2017年2月28日共计12个月37440元。为维护大地公司合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告陈碧辩称，1.商铺现并不在我处，不应由我腾退。现在实际承租人是第三人艾则孜·麦麦提和凯迪日耶·阿卜杜外力，腾房义务应由第三人承担，支付占有费主体也应为实际承租人；2.第三人王劲松、陈朝志已代为支付大地公司2014年7月房租，并且2014年8月再次支付了8-10月租金；3.按照租赁协议，最后一次支付租金应在2015年11月30日之前，而大地公司是在2017年2月28日才起诉，时效已届满；4.协议还未到期之前大地公司已于2015年5月21日采取停水停电措施，并在2015年5月23日将房屋上锁，我方无法再次返还；5.案涉商铺转租给王劲松、陈朝志时，大地公司是同意的。我和王劲松、陈朝志一起到大地公司物管办公室，物业公司林经理承诺总公司同意后一个月之内和王劲松签合同，然后出具装修许可证，即使房屋存在第三人的设备，也不是我实际占有房屋。 第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力述称，2015年5月9日，王劲松、陈朝志签订的商铺转让合同，转让费85000元，10个月租金30160元，合计116100元。当时我们一起去了大地公司，大地公司同意我们才进入商铺的。合同签订后准备了装修、买了设备，设备都搬进去了，却不让我们开业，无法经营造成很大损失，现在设备都还在案涉商铺。大地公司经理说任何人都可以，就是新疆、西藏人不行。 第三人王劲松、陈朝志未到庭陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 成都市青羊区光华村南街50号附101-126号3栋1层房屋（档案保管号：权1507056），登记权利人为大地公司，建筑面积为1943.75平方米。2014年，出租房大地公司（甲方）与承租方陈碧（乙方）签订《房屋租赁协议》，主要约定：大地公司将上述光华街商铺出租给陈碧；租赁期共24个月，即从2014年3月1日至2016年2月28日；每月租金为3120元，租金按季度交付。此外协议第七条房屋归还载明：“租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后签字盖章，双方应结清各自应当承担的费用”。第八条关于协议的解除载明：“3、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除协议，收回房屋：（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；……”。协议第九条违约责任载明“乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠房租外，并按所欠租金的1%/天向甲方交付违约金。乙方不按约定向甲方支付违约金的，甲方有权从房屋租赁保证金中扣除”。 两份《成都赛特物业管理有限责任公司财务专用收据》载明，收取2014年3月1日至2014年10月31日案涉商铺“场地使用费”共计24960元。 另查明，2014年3月1日至2014年6月1日期间的房屋租金已由陈碧支付完毕。2014年7月31日，陈碧与王劲松签订《转让协议》，约定陈碧将光华街商铺转让给王劲松，转让费用97000元。 2015年5月6日，王劲松、陈朝志与艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力签订《铺面转让协议》，将案涉光华街商铺转让给艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力。艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力于2015年5月6日进场装修，大地公司于2015年5月21日对案涉商铺停水停电，于2015年5月23日将案涉房屋上锁。现案涉房屋内仍有第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力放置的厨房设备等。 因赛特物业公司采取停水停电措施，案涉商铺无法正常经营，房屋租赁合同无法继续履行，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力遂于2015年起诉王劲松、陈朝志、并以陈碧、京奥公司、大地公司、赛特公司为第三人，主张确认艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与王劲松、陈朝志之间的房屋租赁合同无效，并要求其赔偿租金30160元、押金3000元、转让方85000元。2016年6月23日，本院作出（2015）青羊民初字第6737号《民事判决书》，判决：“一、确认艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与王劲松、陈朝志于2015年5月6日签订的《铺面转让协议》无效；二、王劲松、陈朝志于判决生效之日起返还给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力房屋租金30160元、押金3000元及转让费85000元，共计118160元。”该判决已经发生法律效力。 庭审中，第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力提交了：1.租赁合同、汇款记录、收据、POS单，拟证明其向王劲松支付转让费85000元以及一次性支付10个月租金的事实。对此，大地公司对其关联性不予认可。2.视频光盘一份，拟证明第一次转租时大地公司并无意见，第二次转租的时则不许他们开业，大地公司的损失不是他们造成的以及大地公司经理说商铺给任何人都可以，就是不给新疆、西藏人。对此，大地公司不予认可，认为视频中地点、人物都不能确定是大地公司的，并且视频中人物也是赛特物业工作人员的。另关于民族歧视的说法与本案无关。被告陈碧对上述视频真实性、合法性认可。 本院认为，大地公司与陈碧签订的《房屋租赁协议》有效期为2014年3月1日至2016年2月28日。协议另约定陈碧不得擅自将房屋转租、转让。陈碧虽在未取得大地公司同意的情况下与王劲松签订《转让协议》，擅自将光华街商铺进行了转租并收取转让费，违反了合同约定。但大地公司在王劲松、陈朝志经营长达近一年的时间内未提出异议。大地公司虽主张其对陈碧的转租行为不知情，但陈碧、王劲松等二人经营的业态完全不同，且王劲松在开店前亦进行了装修，在后期的经营过程中亦一直在缴纳租金，故对大地公司的该项主张不予采信，可以认定大地公司已经以其实际行为表明认可王劲松、陈朝志租赁案涉商铺，双方形成了事实上的租赁合同关系。根据合同相对性，大地公司应向合同相对方王劲松、陈朝志主张支付租金、返还商铺，故对于大地公司向陈碧主张的诉讼请求，本院不予支持。 第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力虽与大地公司无直接合同关系，但因王劲松、陈朝志的转租行为，导致了第三人将其设备搬入案涉店铺。现艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力与王劲松、陈朝志签订《铺面转让协议》已被法院生效判决确定为无效，第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力有义务协助腾退案涉商铺。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、第三人艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力协助四川大地房地产开发有限责任公司腾退成都市青羊区光华村南街50号附128号商铺； 二、驳回原告四川大地房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。 案件受理费2360元，由四川大地房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 人民陪审员  李高林 人民陪审员  王 莹 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  邓郁锚