江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10243号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏鑫，北京安衡（上海）律师事务所律师。被告：新日源建设集团有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇丰义街。法定代表人：吴伯民，该公司董事长。被告：吴伯民，男，1968年6月10日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：卢建芬，女，1969年11月28日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：刘建威，男，1977年6月9日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：丛松峰（受新日源建设集团有限公司、吴伯民、卢建芬、刘建威的共同特别授权委托），江苏天听律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告新日源建设集团有限公司（以下简称新日源公司）、吴伯民、卢建芬、刘建威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人魏鑫，被告新日源公司、吴伯民、卢建芬、刘建威的共同委托诉讼代理人丛松峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1、新日源公司立即返还借款本金11118491.97元，并支付逾期罚息（截止至2017年9月3日为566170.25元，自2017年9月4日起至实际给付之日止，以11118491.97元为基数，按年利率5.9595%上浮50%计算）。2、对新日源公司前述第1项债务，华融公司有权以新日源公司提供抵押的编号为宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号的房屋他项权证项下的房屋所有权与新日源公司协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额908万元范围内优先受偿。3、对新日源公司前述第1项债务，华融公司有权以新日源公司提供抵押的编号为宜他项（2014）第602440号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权与新日源公司协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额928万元范围内优先受偿。4、吴伯民、卢建芬、刘建威对新日源公司的前述第1项债务承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：出借人是中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴支行），借款人是新日源公司；借款分别于2015年12月15日、2016年5月27日发放，分别于2016年12月15日、2016年11月23日到期，借款本金分别820万元未归还、350万元已归还581508.03元；期内利率均为年利率5.9595％，逾期利率均为期内利率上浮50％。宜兴支行于2017年10月将本案所涉债权转让给华融公司，中国工商银行股份有限公司江苏省分行、华融公司于同月24日在《江苏法制报报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，将债权转让事宜进行了公告。2、人的担保情况：吴伯民、卢建芬、刘建威对新日源公司前述债务提供连带责任保证，并放弃新日源公司提供的物的担保的法定优先。3、物的担保情况：对新日源公司前述债务，新日源公司以编号为宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号的房屋他项权证项下的房屋所有权在最高额908万元范围内提供抵押担保。对新日源公司前述债务，新日源公司以编号为宜他项（2014）第602440号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权在最高额928万元范围内提供抵押担保。新日源公司认可华融公司的诉称意见。吴伯民、卢建芬、刘建威认可华融公司的诉称意见，但认为新日源公司提供的抵押物的价值已超过其结欠的借款本息，故吴伯民、卢建芬、刘建威不应再承担保证责任。本院认为，新日源公司诉称事实有小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、担保承诺书、提示归还到期贷款通知书、督促履行保证责任通知书、债权转让协议、公告、欠款明细等证据在卷证实，并得到新日源公司、吴伯民、卢建芬、刘建威认可，本院予以确认。宜兴支行将本案所涉债权转让给华融公司，上述债权转让已通知债务人，华融公司有权向新日源公司、吴伯民、卢建芬、刘建威主张权利。对华融公司的诉讼请求，本院予以支持。因吴伯民、卢建芬、刘建威放弃了新日源公司提供的的物的担保的法定优先，故吴伯民、卢建芬、刘建威提出的新日源公司提供的抵押物的价值已超过其结欠的借款本息，吴伯民、卢建芬、刘建威不应再承担保证责任的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条之规定，判决如下：一、新日源建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司返还借款本金11118491.97元，并支付逾期罚息（截止至2017年9月3日为566170.25元，自2017年9月4日起至实际给付之日止，以本金11118491.97元为基数，按年利率5.9595%上浮50%计算）。二、对新日源建设集团有限公司前述第一项债务，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以新日源建设集团有限公司提供抵押的编号为宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号、宜房他证官林字第××号的房屋他项权证项下的房屋所有权与新日源建设集团有限公司协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额908万元范围内优先受偿。三、对新日源建设集团有限公司前述第一项债务，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以新日源建设集团有限公司提供抵押的编号为宜他项（2014）第602440号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权与新日源建设集团有限公司协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额928万元范围内优先受偿。四、吴伯民、卢建芬、刘建威对新日源建设集团有限公司前述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105722元减半收取为52861元、保全费5000元，合计57861元，由新日源建设集团有限公司、吴伯民、卢建芬、刘建威共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  钱 伟二〇一九年十二月十二日法官助理  陈 青书 记 员  王伟栋本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。