河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0822民初2963号原告：刘武林，男，1984年7月31日出生，汉族，住所：博爱县。被告：李小波，男，1982年1月12日出生，汉族，住所：博爱县。委托诉讼代理人：赵良建，河南海搏律师事务所律师。第三人：王增颖，男，1984年10月15日出生，汉族，住所：博爱县。原告刘武林与被告李小波、第三人王增颖案外人执行异议之诉，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘武林、被告李小波及其委托诉讼代理人赵良建到庭参加诉讼，第三人王增颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘武林向本院提出诉讼请求：1、不得执行焦作市中海丽江11号楼3单元1301号房产；2、依法确认焦作市中海丽江11号楼3单元1301号房产为原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，博爱县人民法院在执行被告李小波与第三人王增颖民间借贷纠纷一案中，作出（2019）豫0822执1297号之二执行裁定书，查封了位于焦作市中海丽江11号楼3单元1301号房产，原告对此不服，于2019年9月17日提出书面执行异议，博爱法院于2019年9月29日作出（2019）豫0822执异33号执行裁定书驳回了原告的异议申请，原告依法提起执行异议之诉。博爱法院所查封房产是原告于2018年11月19日从王增颖及其妻子郭亚楠处购得，当时该房产是王增颖妻子郭雅楠所有，无产权争议，无权利负担。原告支付王增颖及其妻子郭雅楠签订房屋买卖合同之日，便取得了房屋所有权，为此原告共支付购房款95万余元，其中现金支付60万元，银行转账35.99万元。原告于2019年2月搬到该房屋居住，因王增颖及其家人暂时无处居住，原告同意其继续在该房屋内三间屋居住，口头同意他们2019年7月底搬出，但是到该时间他们又以种种理由推诿拖延，直到博爱法院误认为该房屋还是王增颖所有而采取了查封措施。2019年2月开始，该房屋的物业费、水电费都是以原告的名义缴纳，原告已经于2019年3月份之前支付完所有房款，该房屋所有权在博爱法院查封前已经归原告所有，所以法院查封错误。被告李小波辩称：房屋所有权以不动产登记为准，原告仅凭房屋买卖合同主张对该房拥有所有权没有事实和法律依据，应予驳回。第三人王增颖未到庭，亦未向本院提交答辩意见。根据原、被告的诉、辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告对本案所涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告刘武林向本院提交的证据材料有：1、张英与王增颖房产权转让协议、补充协议以及收条各一份，以证明张英于2013年6月19日将房屋卖给王增颖，王增颖把该协议原件给刘武林用来证明王增颖向其交房；2、刘武林与王增颖、郭雅楠2017年2月8日房产买卖合同及收条一份，以证明其向王增颖支付45万元购房款；3、2018年11月19日刘武林与王增颖个人买房合同及收条一份，以证明其向王增颖支付购房款95万元，房款已结清；4、2017年11月24日王增颖出具的借条一份，金额15万元，以证明这15万元用来冲抵房款；5、张英向开发商交款收据六份，以证明王增颖向其移交房屋所有权；6、本案所涉房产钥匙两个，以证明王增颖向其交房；7、刘武林尾号9555银行流水、尾号3533银行流水各一页、刘某的银行流水五页及转账记录六笔，以证明刘武林、刘某向郭亚楠账户转账30余万元；8、2019年涉案房屋物业费条一页，水费收款收据七页、电费发票八页，以证明该房屋由其实际控制；9、摩登街物业公司提供的居住证明一份，以证明其在该房中居住；10、出院证和诊断证明各一份，以证明其于2019年6月16日做过韧带修复手术，生活不能完全自理；11、刘武林与王增颖于2019年6月21日通话录音一份，以证明其已把房款结清，实际控制该房；12、刘武林与其弟弟刘某微信语音聊天记录一份，以证明其委托刘某在该房屋内居住；13、刘某与刘静杰微信聊天记录九页、照片七张，以证明刘某在该房屋居住；14、（2019）豫0822执异33号执行裁定书一份；15、证人刘某的当庭证言，以证明刘武林委托刘某在本案所涉房屋居住，其已经实际占有该房屋。经质证，被告李小波对刘武林提交的第1、5组证据材料真实性无异议，对证明指向有异议，该证据仅能证明涉案房产为王增颖向张英购买所得；对第2-3组证据材料真实性无异议，该两份合同的签订主体、标的物均一致，故两份合同表达的买卖合意是虚假的，即名为买卖实为借款；对第4组证据真实性无异议，恰恰证明刘武林提交的两份买卖合同为借款关系；对第6组证据材料真实性无异议，但不能证明该钥匙为涉案房产的钥匙，更不能证明原告在房屋内实际居住；第7组证据材料仅能证明原告与郭亚楠有账目资金往来，不能证明原告的主张；对第8组证据材料有异议，该月份水费条加盖的公章为房地产开发公司的印章，并非物业管理专用章；对电费发票真实性无异议，经查询该房产电表户名变更时间为2019年7月9日，户名变更后便可依照现户名进行补交或补开电费发票；对物业费真实性无异议，但开具时间为10月17日，是在涉案房产查封拍卖之后；第9组证据材料真实性有异议，不符合证据的形式要件，该证明开具时间为7月8日，经办人署名时间为10月8日且经办人未表明职工身份；第10组证据与本案无关不予质证；对第11-13组证据材料录音对象为王颖并非本案所诉房产实际控制人王增颖，此外微信聊天记录只反映生活的基本情况并不能证明原告本人在涉诉房产内实际居住；证人刘某与原告系亲兄弟，其所述及原告提交的微信聊天记录不具有可信度，依法应不予采纳。本院审查后认为，被告李小波对原告刘武林提交的1-6组证据材料的真实性均无异议，该证据可以证明案件相关事实，对其证据效力本院予以确认；原告刘武林提交的7-13组证据材料不能证明其主张，对其证据效力本院不予确认；原告刘武林提交的第14组证据材料真实合法，对其证据效力本院予以确认；被告对第15组证据材料证人证言的异议成立，对其证据效力本院不予确认。被告李小波向本院提交的证据材料有:（2019）豫0822执异33号执行裁定书一份,以证明博爱县人民法院对本案所涉房产进行搜查送达等过程中，均由王增颖的母亲配合完成，足以证明在查封前王增颖及其家人仍在诉争房产中居住。经质证，原告称王增颖一家在本案所涉房屋居住是因为原告体谅他们生活困难，让其借住，并不是未交房，录音中可以证明原告同意其居住到7月，他们在7月已经开始搬家，原告给其几个月的时间腾房。本院审查后认为，被告李小波提交的证据材料真实合法，符合证据属性的要求，对其证据效力本院予以确认。本院出示依法在本院执行局调取的执行卷宗材料：2019年8月6日和2019年9月3日对王增颖的询问笔录、2019年9月2日当事人议价笔录、博爱县人民法院公告、王增颖与郭亚楠离婚协议书、刘武林与刘某个人买房合同、（2019）豫0822执1297号之二执行裁定书、2019年8月1日搜查笔录复印件各一份。经质证，原告刘武林对本院出示证据材料的真实性无异议，但是王增颖向执行局说谎，该房不是抵押而是卖给刘武林了。王增颖为了减少债务，想把该房以更高的价格抵给李小波。被告李小波对本院出示的证据材料无异议。第三人王增颖未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。根据原、被告、第三人的陈述、举证及诉、辩意见，本院对案件事实确认如下：本院在执行李小波与王增颖民间借贷纠纷一案中，于2019年7月29日作出（2019）豫0822执1297号之二执行裁定，查封被执行人王增颖所有的位于焦作市中海丽江11号楼3单元1301号的房产。2019年8月1日，本院执行局工作人员依法对焦作市中海丽江11号楼3单元1301号房产进行搜查，王增颖的母亲王宝花在搜查现场。2019年8月6日本院执行局对王增颖进行询问时，王增颖称因其借刘武林45万元并将其名下位于焦作市中海丽江11号楼3单元1301号的房产抵押给刘武林，写有抵押条据，该房没有产权证书，目前也不能办理。位于焦作市中海丽江11号楼3单元1301号房产系王增颖从张英处购买，2017年2月8日王增颖、郭雅楠与刘武林签订房产买卖合同，合同约定王增颖、郭雅楠将市建委团购家属楼南楼三单元13楼西户房（即本案所涉房产）的产权转让给刘武林，并向刘武林出具了45万元购房款的收据。2017年11月24日王增颖向刘武林出具15万元的借条一份。2018年11月19日，王增颖、郭雅楠与刘武林就本案所涉房产又签订了个人买房合同，双方约定房产价格为95万元。2019年5月1日王增颖出具收条一份，载明：截至2019年5月1日共收到刘武林购房款玖拾伍万元整（￥950000），房款已结清。刘武林称该95万元房款中的60万元系用上述款项中的45万元和15万元借款进行抵偿。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为原告刘武林是否享有足以阻却强制执行的民事权益。原告刘武林与王增颖、郭雅楠于2017年2月8日签订房款为45万元房产买卖合同，实质上系以房屋买卖合同形式进行借款的行为。虽然刘武林与王增颖、郭雅楠就本案所涉房产于2018年11月19日又签订了购房款为95万元的房屋买卖合同，但在本院执行局进行询问时王增颖称该房产系其所有仅抵押于刘武林，在对该房产进行搜查时也只有王增颖的家人在场；同时在刘武林与王增颖的通话录音中也可以看出王增颖并未将该房交付于刘武林使用，刘武林所提交的证据材料并不能证明其已经对本案所涉房产合法占有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告刘武林的诉讼请求。案件受理费13300元，由原告刘武林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  司学敏人民陪审员  秦玉成人民陪审员  张安萍二〇一九年十二月十八日书 记 员  鲁雨杰