新民市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0181民初1901号原告：白文成，男，1968年11月11日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：单勇，辽宁同方律师事务所律师。被告：周迪秋，男，1978年10月2日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市文圣区。被告：辽宁兴驰热力供暖有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：周迪秋。原告白文成诉被告周迪秋、辽宁兴驰热力供暖有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张春红担任审判长并主审，与审判员唐晓丽、人民陪审员许琢组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告白文成的委托诉讼代理人单勇到庭参加了诉讼，被告周迪秋、辽宁兴驰热力供暖有限公司（以下简称兴驰热力公司）经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告周迪秋于2015年12月8日向原告出具欠条一份，原告将案外人沈阳泓科房地产开发有限公司处取得的“皇冠花园”5号楼三套商业网点转让给被告周迪秋，三套房产总面积637.45平方米，总价为2231075元，每平方米均价3500元。三套网点具体为：5号楼23号网点，面积231.14平方米，总计为808990元，26号网点，面积172.9平方米，总计605150元、27号网点，面积233.41平方米，总价816935元。因被告周迪秋未能给付购房款，因而当场出具欠条一张，确认了双方债权债务关系。出具欠条后，原告向被告周迪秋交付了案涉房产，并通知案外人沈阳泓科房地产开发有限公司与被告周迪秋签订了商品房买卖合同，并完成了案涉三套房产的产权登记手续，被告取周迪秋取得了房产证[具体为：辽（2017）新民不动产权0001393；辽（2017）新民不动产权第0001392号；辽（2017）新民不动产权第0001404号]。上述产权证原件交由原告保管。被告周迪秋一直未能给付房款，原告与其及被告兴驰热力供暖公司于2017年6月3日签订还款承诺书一份，约定被告周迪秋于2017年6月15日前给付100万元，于2017年8月10日前给付100万元，剩余款项于2017年10月15日前全部支付完毕。被告兴驰热力公司承担连带保证责任。二被告并未履行给付房款义务，被告周迪秋于2018年11月29日再次向原告出具欠条。被告兴驰热力公司期间也曾向原告出具了中国银行转账支票两张，票号分别为03105978、03105982，因账户内并无资金，未能实际履行付款义务。原告认为，被告未支付剩余价款的行为系不履行行为，明显违反了合同约定及法律规定，其应当承担违约责任。原告按照合同约定享有主张给付价款的法定权利，并有权依法获得保护。故原告起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告给付原告购房款人民币2231075元；2、被告给付原告利息（以2231075元为本金，从2015年12月8日起计算至实际还款之日止，按年利率8.4%计算）；3、诉讼费用由被告承担。被告周迪秋未出庭，未提交书面答辩意见。被告辽宁兴驰热力供暖有限公司未出庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，原告白文成作为甲方，案外人沈阳泓科房地产开发有限公司作为乙方，案外人沈阳新星实业有限公司作为丙方，于2016年前后签订《协议书》一份，约定：“鉴于，甲方对丙方享有2,231,075元人民币债权，乙方同意将‘皇冠花园’3套网点抵顶给甲方，代丙方清偿全部债务，现就相关事宜达成如下协议以资共同遵守。1、甲丙方双方一致确认：截止至本协议签订之日，丙方尚欠甲方人民币2,231,075元，甲方享有该项债权；2、乙方将以下3套网点【新民市东营北三路34-2号-皇冠花园5#23号（231.14平）、26号（172.9平）、27号（233.41平）面积合计：637.45平米，具体以房产证为准】作价人民币2,231,075元抵顶给甲方；3、甲方已实际占有并受让上述房产，甲丙双方就抵顶部分无其他纠纷；4、甲方将上述房产转让周迪秋，乙方协助周迪秋办理房屋产权登记手续，保证乙方获得产权，周迪秋支付的购房款由甲方所有；5、甲乙丙三方无其他争议，由新民市人民法院管辖。”2015年12月8日，被告周迪秋给原告出具《欠条》一张，内容为：“今欠白文成3套房款2,231,075元，贰佰贰拾叁万壹仟零柒拾伍元整，面积为637.45㎡，欠款人：周迪秋，2015年12月8日”。原告还提供《还款承诺书》一份，载明：“甲方：白文成，乙方：周迪秋，丙方：辽宁兴驰热力供暖有限公司。甲乙双方于2015年12月9日签订（购房）协议书，协议约定乙方购买甲方在“皇冠花园”网点房3套，现乙方就欠款事宜作出如下承诺：1、乙方尚欠甲方购房款人民币2,400,000元（贰佰肆拾万元整）及原协议约定的违约金，乙方要求继续履行原协议约定给付上述购房款；2、乙方承诺于2017年6月15日前给付100万元人民币；2017年8月10日前给付100万元人民币；剩余全部款项于2017年10月15日前全部给付完毕；3、乙方任意一期未履行或完全履行给付义务，视为全部款项均已到期，甲方有权对全部款项立即主张给付；4、乙方违反本协议的约定，甲方有权按照原协议约定的违约金双倍进行赔偿（该违约金为惩罚性）并且承担诉讼产生的一切费用包括律师费等；5、丙方对乙方所欠债务及产生的一切费用（包括但不限于购房款、违约金、利息、诉讼费、律师费、保全费等）承担连带保证责任，保证期限为5年，从逾期之日起计算【丙方对于甲乙双方签订2015年12月9日（购房）协议书充分知晓】；6、因履行本协议产生的争议由合同签订地新民市人民法院管辖。乙方：周迪秋，2017年6月3日”。2018年11月29日，被告周迪秋又给原告出具《欠条》一张，内容为：“今欠白文成房款2700，000.0元，贰佰柒拾万元整。周迪秋，2018年11月29日，身份证号：2110……836。”另查明，2016年7月15日，被告辽宁兴驰热力供暖有限公司出具中国银行转账支票一张，金额为2431075元，收款人为沈阳文成纸业包装印刷有限公司。被告辽宁兴驰热力供暖有限公司又于2016年8月19日出具中国银行转账支票一张，金额为2431075元，收款人为沈阳文成纸业包装印刷有限公司。原告表示其为沈阳文成纸业有限公司的法定代表人。原告现持有上述两张转账支票原件，并表示因辽宁兴驰热力供暖有限公司的账户中没有充足金额，故没有兑现成功。再查明，原告现持有权利人为周迪秋的不动产权证3本，分别为：1、坐落于新民市’轴，建筑面积为233.41平方米，国有建设用地使用权期限为2011-3-31至2051-3-31，证号为辽（2017）新民不动产权第0001392号；2、坐落于新民市轴，建筑面积为231.14平方米，国有建设用地使用权期限为2011-3-31至2051-3-31，证号为辽（2017）新民不动产权第0001404号;3、坐落于新民市’轴，建筑面积为172.9平方米，国有建设用地使用权期限为2011-3-31至2051-3-31，证号为辽（2017）新民不动产权第0001393号。原告表示上述三处房产即为原告出售给被告周迪秋的本案案涉房产。还查明，被告兴驰热力公司的法定代表人为被告周迪秋，被告周迪秋持有被告兴驰热力公司100%股权。案外人沈阳文成纸业包装印刷有限公司出具《证明》一份，内容为：“我公司为沈阳文成纸业包装印刷有限公司，白文成持有我公司100%股权，是我公司的法定代表人。我公司同意并认可白文成以自己名义将位于新民市.4平）、26号(172.9平)、27号（233.41平）]转让给周迪秋，并由白文成主张相关一切权利。特此证明！”以上事实，有原告起诉状、《欠条》、不动产权证书、协议书、证人证言、中国银行转账支票、还款承诺书、证明等证据经庭审质证，并开庭笔录等证在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据质证的权利，本案二被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃了答辩及质证的权利，本院根据到庭当事人的陈述和提供的证据对案件事实予以认定。根据原告提供的《协议书》、《欠条》、《还款承诺书》及不动产权证书，能够确定被告周迪秋欠原告白文成房款未付，因案涉房屋已经办理了不动产权证书，故对原告要求被告周迪秋给付房款2231075元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的利息问题。虽原、被告双方未明确约定利率，但从原告提供的《欠条》和《还款承诺书》中的金额来看，双方确实计算了利息，故本院按照相关部门发布的同期贷款利率予以支持。关于被告兴驰热力公司是否承担连带保证责任的问题。因被告周迪秋给原告出具了《还款承诺书》，该承诺书中明确将被告兴驰热力公司列为丙方，并约定了丙方承担连带保证责任。虽该《还款承诺书》中未加盖被告兴驰热力公司的公章，但因被告周迪秋为被告兴驰热力公司的法定代表人及持有100%股权的唯一股东，被告周迪秋在该《还款承诺书》中签字的行为可视为被告兴驰热力公司的行为。而且，被告兴驰热力公司在《还款承诺书》后向案外人沈阳文成纸业包装印刷有限公司出具转账支票的行为，也可以视为其对承担连带保证责任的知情和认可。故对于原告要求被告兴驰热力公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周迪秋于本判决发生法律效力后10日内给付原告原告白文成购房款2231075元；二、被告周迪秋于本判决发生法律效力后10日内给付原告原告白文成购房款2231075元的利息（计算方法：以2231075元为基数，自2015年12月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以年利率8.4%为限）；三、被告辽宁兴驰热力供暖有限公司对上述款项承担连带给付责任。四、驳回原告白文成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29245元，公告费600元，共计29845元，由被告周迪秋、辽宁兴驰热力供暖有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张春红审 判 员  唐晓丽人民陪审员  许 琢二〇一九年十二月二十四日书 记 员  王海滨