山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2153号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：李泽，男。 被告：山西金灜房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：张冬杰，男，系该公司总经理助理。 被告：贺鹏腾，男。 被告：贺向泽，男。 原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称中行运城分行）与被告李泽、山西金灜房地产开发有限公司（以下简称金灜房产）、贺鹏腾、贺向泽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告金灜房产委托诉讼代理人张冬杰到庭参加诉讼，被告李泽、贺鹏腾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告贺向泽经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行运城分行向本院提出诉讼请求1.判令被告李泽偿还借款本金115248.64元及利息7987.54元（自2017年9月8日起按合同约定利率计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止），罚息1252.21元（自2017年9月8日起按合同约定计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止）；2.判令被告承担原告律师费3000元；3.判令被告金灜房产、贺鹏腾、贺向泽对上述一、二项请求承担连带保证责任；4.判令原告对抵押房屋（运城市空港经济技术开发区雪华南路4号某某城××）在一、二项债权请求范围内享有优先受偿权；5、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月23日，原告与被告李泽签订了编号为2014年运中银个住消字0714号《个人一手住房贷款合同》，被告金灜房产作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为140000元，贷款期间为180个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担等事项也做了明确约定。同时，被告李泽自愿以空港经济开发区雪华南路4号某某城××室房屋对该借款进行抵押担保，并于2014年11月27日进行了预购商品房抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告金灜房产的指定账户。现被告李泽到期未按时还款，原告有权依据合同约定，主张本合同项下所有欠款全部到期。 原告认为，依法成立的合同，对合同签订方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告李泽应及时归还借款及利息。现被告李泽未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告金灜房产、贺鹏腾、贺向泽作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于空港经济开发区雪华南路4号某某城××室房屋有优先受偿权。 被告金灜房产答辩，1、对原告的诉请第二项提出异议，因合同中虽然约定被告应当承担律师费用，但依照相关法律规定，原告是否交纳律师费，应该有相关税务票据证据，如果原告不能提供律师费用的正式发票，该项诉请应依法不能支持。2、原告提出的其他诉请及所依据的事实和理由没有异议。 被告李泽、贺鹏腾、贺向泽未到庭，亦未作答辩。 原告中行运城分行就其主张提交以下证据： 1、三被告身份证复印件， 2、2014年11月23日，原、被告签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同” 3、2014年12月10日的“贷款借据”一份，拟证明原告已按合同约定向被告支付借款140000元，约定月利率为5.125‰。 证据1-3，被告李泽、贺鹏腾、贺向泽身份信息及诉争借款金额、利率、罚息及担保情况。 4、还款明细清单，证明被告李泽自2017年9月8日开始逾期，截止2019年2月26日，被告共欠原告借款本金115248.64元，利息7987.54元，逾期借款本金及利息的罚息1252.21元，逾期18期。 5、委托代理合同，证明原告支付律师代理费3000元。 6、被告贺鹏腾、贺向泽出具的担保函一份，拟证明被告贺鹏腾、贺向泽自愿对被告李泽的债务承担连带保证责任。 7、预购商品房抵押登记证明，拟证明被告李泽在2014年11月27日用位于运城市空港新区雪华南路4号某某城××号房屋办理预抵押登记。 被告金灜房产对原告提供的证据无异议，对证据5证明该合同约定原告在判决生效后支付代理费1500元，取得每案执行终止裁定后，再支付代理费1500元，能证明原告在本案至今尚未支付律师费3000元，故其对该项诉请不予支持。 原告提供的证据1-4、6-7，客观真实，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。证据5的真实性本院予以确认。 经审理查明：被告李泽购买被告金灜房产开发建设的运城空港经济技术开发区雪花南路4号某某城××，支付首付款后，剩余房款向原告申请贷款。2014年11月23日，原告（作为借款人）与被告李泽（作为贷款人）、被告金灜房产（作为担保人）签订了编号为2014年运中银个住消字0714号《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为140000元，贷款期间为180个月，还款方式为等额本金，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日从新定价一次。付息方式为按约付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为金灜房产。同年11月27日，原告与被告李泽就贷款办理了商品房预售抵押预告登记。同年12月10日，原告履行了贷款发放义务，被告李泽在贷款收据借款人处签名，该借据载明月利率为5.125‰。之后，被告李泽按期归还本息至2017年8月，9月8日开始逾期，截止2019年2月26日，逾期18期，截至当日被告李泽共欠原告本金115248.64元，利息7987.54元，罚息1252.21元。 同时查明，2012年5月11日，金灜房产的两名股东贺鹏腾、贺向泽以个人名义对金灜房产开发的某某城小区项下所有的在原告处办理住房按揭的购房户的贷款承担连带保证责任。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告李泽与原告中行运城分行签订的编号为2014年运中银个住消字0714号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案被告李泽未按合同约定如期归还贷款，已属违约，现原告要求被告李泽归还合同项下的所有贷款及利息、罚息的主张，本院予以支持，2019年2月27日起未还本金的利息按月利率5.125‰计算至款付清之日止。关于主张律师费问题，因其未提供收取该费用的发票，故该主张证据不足本院不予支持。诉争借款既有被告李泽（债务人）提供的房屋作为物的担保，又有被告金灜房产、贺鹏腾、贺向泽提供的人的担保，现被告李泽不履行到期债务，且双方没有约定对实现担保物权的情形，原告应当先就该物的担保实现债权。在对抵押物运城空港经济技术开发区雪花南路4号某某城××室房屋在折价或者拍卖、变卖财产的价款原告优先受偿后，不足清偿的债务由被告金灜房产、贺鹏腾、贺向泽承担连带保证责任。被告金灜房产、贺鹏腾、贺向泽在承担连带保证责任后，有权向被告李泽追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李泽于本判决生效后15日内归还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金115248.64元，利息7987.54元，罚息1252.21元，共计124488.39元及2019年2月27日之后的借款本金115248.64元的利息，按月利率5.125‰计算至款付清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对抵押物运城空港经济技术开发区雪花南路4号某某城××室房屋在折价或者拍卖、变卖财产的价款优先受偿后，不足清偿的债务由山西金灜房地产开发有限公司、贺鹏腾、贺向泽承担连带保证责任。被告山西金灜房地产开发有限公司、贺鹏腾、贺向泽在承担连带保证责任后，有权向被告李泽追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2850元，由被告李泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李洁丽 人民陪审员  王建新 人民陪审员  周雪能 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  杨 杰