安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初19889号 原告：尹道钱，男，汉族，1979年3月17日生，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：刘焕平，安徽美林律师事务所律师。 被告：安徽一城一味餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区当涂北路530号安徽省泰源工程机械有限公司研发楼中心办公楼一楼02室，统一社会信用代码91340100MA2N35G703。 法定代表人：江伟，该公司负责人。 原告尹道钱诉被告安徽一城一味餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告尹道钱委托诉讼代理人刘焕平到庭参加诉讼，被告安徽一城一味餐饮管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告尹道钱向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的门店承包合同；2.被告返还原告的押金100000元及预交的房屋租金70840元；3.被告放缓原告购置的设备等用品；4.本案诉讼费由被告承担。经本院释明，原告当庭明确诉请第三项为其提交的证据采购清单上的物品。 事实和理由：2019年3月5日，原告与被告签订《门店承包合同书》，约定原告承包被告位于合肥市滨湖新区交口滨湖办公服务区Ｂ座的门店，期限为1＋1＋1年，年租金196800元，每半年一付，原告缴纳100000元作为合同履约保证金。同时约定：被告有责任保障原告在合同范围内正常经营和自主管理权。合同签订后，原告分两次转账给被告100000元作为履约保证金，随后又分三次向被告转账总计租金120266.6元。合同履行过程中，由于餐厅总闸跳了几次，房屋所有人滨投公司说可能是因电源线路不够造成的，让原告重新拉一条电缆。被告又让原告付了20000元作为预交房租，由被告来拉电缆，被告收了20000元后，一直没有重新拉电缆。2019年7月12日，合肥新鼎明创客投资管理有限公司联系原告说被告欠他们几个月房租，并要求原告和创客公司单独签租房合同，在此交押房租，这样才允许原告继续经营下去。原告多次与被告工作人员联系解决此事，无果。创客公司于2019年8月13号上午原告正在烹饪菜品的时候突然断了原告的电源，给原告造成严重影响和损失，在报警后，才送了电。2019年8月14日，创客公司再次断了原告的电源，原告报警后，警方人员让原告暂停营业，通过司法途径解决。由于被告和创客公司之间因经济纠纷，创客公司暂停其旗下的滨湖创咖营业，令被告于8月15日完成清退其营业人员和物品工作。创客公司的行为直接导致原告无法经营，造成原告较大的损失。原告认为，原告与被告之间的《门店承包合同书》是双方真实意思的表达，是合法有效的合同，双方当事人应该严格的履行合同义务。现被告的行为已经违反双方约定，严重影响了原告的正常经营及资金正常流转，给原告造成很大的损失，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法审理，以维护原告的合法权益。 被告安徽一城一味餐饮管理有限公司未作答辩。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2019年3月5日，原告尹道钱（乙方）与被告安徽一城一味餐饮管理有限公司（甲方）签订《门店承包合同书》1份，约定，甲方将位于合肥市滨湖新区交口滨湖办公服务区Ｂ座出租给乙方使用，承包期限为1＋1＋1年，自2019年3月8日至2021年6月16日，管理费用每半年一付。2019年4月8日至2019年6月17日管理费于2019年3月5日前支付38266.6元；2019年6月18日至2019年12月17日管理费于2019年5月17日前支付，之后以此类推。乙方缴纳10万元作为合同履约保证金，合同签订后当日支付到位。承租期间，如因不可抗拒的原因或主管部门要求提前终止协议，双方提前15天通知对方。如任何一方未经对方同意，在合同有效期单方面提前终止协议，必须承担由此引起的一起经济和法律责任。甲方有责任保证乙方在合同范围内正常经营和自主管理权。等等。上述合同签订后，被告将案涉房屋交付原告使用，原告共计支付原告合同履约保证金100000元以及租金140266.6元。2019年8月12日，合肥新鼎明创客投资管理有限公司向原告出具《通知》1份，载明一城一味餐饮管理有限公司实际经营负责人李海洋自2019年7月3日起，因刑事案件失联至今，具体情况不明，拖欠押金和数月租金的情况下，经公司慎重考虑于2019年8月13日，对其承租的合肥新鼎明创客投资管理有限公司旗下滨湖创咖，暂停其继续营业，令其于8月15日完成清退其营业人员和物品工作。2019年8月13日，合肥新鼎明创客投资管理有限公司将原告案涉租赁房屋水电停掉，导致双方发生纠纷，并报警处理。此后，原告自2019年8月15日被合肥新鼎明创客投资管理有限公司从案涉房屋中清退。现案涉租赁合同无法继续履行，致原告诉讼来院，请求判如所请。 以上事实，由原告陈述、《门店承包合同书》、汇款凭证及收据、警情详情单、通知等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告尹道钱与被告安徽一城一味餐饮管理有限公司于2019年3月5日签订的《门店承包合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。上述合同履行过程中，因被告拖欠合肥新鼎明创客投资管理有限公司租金，合肥新鼎明创客投资管理有限公司将原告从被告处租赁的案涉房屋水电断掉，并于2019年8月15日将原告清退出案涉房屋，导致原、被告之间的上述租赁合同无法继续履行，被告应承担相应的违约责任。原告要求解除双方之间的《门店承包合同书》，被告退还履约保证金100000元以及自2019年8月15日起算的剩余租金70840元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还购置的案涉房屋用品，但其举证不足以证明案涉房屋内物品情况，且即使存在案涉房屋用品情形，根据原告所述系合肥新鼎明创客投资管理有限公司将案涉房屋门锁起来并清退原告营业人员，原告应向合肥新鼎明创客投资管理有限公司主张返还，其向被告主张没有事实依据，故原告该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告尹道钱与被告安徽一城一味餐饮管理有限公司签订的案涉《门店承包合同书》； 二、被告安徽一城一味餐饮管理有限公司于本判决生效之日立即退还原告尹道钱履约保证金100000元及剩余租金70840元； 三、驳回原告尹道钱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1858元，减半收取929元，由被告安徽一城一味餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年十二月二十四日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。