广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1549号 原告：防城港市元德房地产有限公司，住所地：防城港市港口区龙山北路66号，统一社会信用代码：91450600MA5N211L9R。 法定代表人：陈林。 委托诉讼代理人：黄淑宾，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海东，广西精一律师事务所律师。 被告：防城港市永德丰水产综合发展有限公司，住所地：防城港市港口区龙山北路66号，统一社会信用代码：9145060075650572XM。 法定代表人：魏林真，执行董事。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸿，广西海狮律师事务所实习律师。 原告防城港市元德房地产有限公司（以下简称元德公司）与被告防城港市永德丰水产综合发展有限公司（以下简称永德公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告元德公司的法定代表人陈林及其诉讼代理人黄淑宾到庭参加诉讼，被告永德公司的法定代表人魏林真及其委托诉讼代理人韦凤宇、李鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告元德公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还欠款29978874.08元，其中本金19900000.00元，利息10078874.08元(利息计算至2019年4月10日，详见附件“利息清单”，以后另计至清偿之日止）；2.请求确认原告对被告名下抵押的坐落在防城港市港口区渔洲城的港区国用(2007)第04000523号国有土地使用权及防港房权证港口区字第××号，Ｃ2××29号，Ｃ2××30号房产所有权享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2018年5月4日，原告与原债权人广西东兴农村商业银行股份有限司江平支行签订了3份《信贷资产转让协议》（协议编号分别为：东农商农转(2018)1号，东农商农转(2018)2号，东农商农转(2018)3号），约定原债权人将其对被告享有的《流动资金借款合同》（编号为：8950021302221924)和《借款展期协议》(编号为：898026160011981)项下的本金116OOOOO元，利息1624315.21元、《流动资金循环借款合同》（编号为:895003132643881)和《借款展期协议》（编号为：桂农信展898026160480361号）项下的本金6300000元，利息501699.58元，以及由被告提供担保的原债务人魏各耀《个人借款合同》（编号：895003142402401)项下的本金2000000元，利息292595.21元，共计22318610元的信贷债权资产（其中本金19900000元，利息2418610元)及其从权利《抵押担保合同》（合同编号分别为：895004130218401、89500413246692、895004141330302)项下的抵押权整体转让给原告，原债权人广西东兴农村商业银行股份有公司江平支行以书面形式告知了被告，被告回复表示接受并承诺履行还款义务。协议签订后，原告遂于当日通过银行转帐方式向被告指定的收款帐户支付协议款项22318610元。2018年5月5日，原告、被告和原债务人魏各耀三方还签订了1份《债务转移协议》，约定由被告承受《信贷资产转让协议》[编号为：东农商农转(2018)3号]项下明确的原债务人魏各耀所欠广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行的债务本金2000000元，利息292595.21元，本息合计2292595.21元，被告承诺按协议约定履行还款义务，将所欠款项直接付给原告。2018年5月6日，原告向被告送达了一份《催收欠款通知书》，要求被告履行还款义务，务必于2018年5月13日前还清上述三笔欠款共计人民币22318610元，被告回复表示其对《催收欠款通知书》的内容没有异议，承诺按照通知要求的还款期限履行还款义务。然而，时至今日，被告一直没有履行还款承诺，未向原告支付所欠款项。现按合同约定计算利息至今为10078874.08元。原告认为，被告无故不履行还款义务，在约定期限内未向原告偿还所欠债务，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告永德公司辩称，1.我方对原告主张的本金没有异议，但是对利息起算时间以及主张的金额有异议；2.原告主张的利息已经包含复利和罚息，其中复利不能重复计算；3.原告和被告签订的合同合法有效，双方应受条款约束，现原告的主张超出双方条款约定的，没有事实和法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月20日，永德公司（借款人）与防城港市区农村信用合作联社江平信用社（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：895002130221924）一份，约定永德公司向防城港市区农村信用合作联社江平信用社借款1200万元，借款期限为三年，自2013年2月20日起至2016年1月17日止。贷款利率按固定利率方式确定，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基础利率上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。借款人与贷款人约定按月结息，分期还本。合同项下的担保方式为抵押，抵押合同另行签订，本合同担保合同号为：895004130218401、895004130218501。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还约定了其他事项。 2013年3月20日，永德公司（抵押人）与防城港市农村信用合作联社江平信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：895004130218401）一份，约定本合同担保的主合同为：永德公司与抵押权人于2013年2月20日签订的编号为895002130221924的《流动资金借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1200万元，抵押人自愿以本合同项下的编号为895004130218401抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体为：1.土地及土地以上定着物同时抵押；2.港区国用（2007）第0400523号土地于2011年10月26日在江平信用社抵押贷款300万元；防港房权证港口区字第××号、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产于2011年9月28日在江平信用社抵押贷款200万元；3.现追加贷款1200万元，其中土地抵押追加贷款800万元，房产抵押追加400万元。本合同项下抵押物应当自本合同签订之日起5个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同还对其他事项进行了约定。《抵押担保合同》签订后，办理了抵押登记，他项权证为：防港他项（2016）0013号、防港房他港口区字第××号。 2016年1月13日，永德公司（借款人、抵押人）、魏林真、石永建（保证人）、广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（贷款人）签订借款展期协议（桂农信展第898026160011981号），约定借款人申请对其与贷款人于2013年2月20日签订的编号为895002130221924的《流动资金借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，保证人同意提供担保。借款合同项下借款金额为1200万元，已归还40万元，尚有借款余额1160万元，现展期金额为1160万元，本次展期期限自2016年1月17日起至2017年5月21日止，展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。担保人为保证人，同意继续履行2013年2月20日签订的编号为895004130218501的保证担保合同，对借款人在《流动资金借款合同》和本协议项下的借款承担保证责任，保证期间为本协议项下借款展期期限届满之日起两年。担保人为抵押人，同意继续履行2013年2月20日签订的编号为895004130218401的抵押担保合同，对借款人在《流动资金借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。 2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（甲方、信贷资产的出让方）、元德公司（乙方、信贷资产的受让方）、永德公司（债务人、抵押人、丙方、丁方）签订《信贷资产转让协议》（协议编号：东农商资转（2018）1号），约定本协议转让的标的为甲方对债务人永德公司享有的一笔信贷债权资产，基本情况如下：拟转让信贷债权截至转让日，甲方对债务人永德公司享有的信贷债权账面本金1160万元，信贷债权项下应收利息1624315.21元，本息债权合计13224315.21元，债权期限及抵押担保期限：自2013年3月14日至2017年5月21日，担保方式：抵押、保证；担保债权金额为债务人在债权人处办理《流动资金借款合同》（编号：895002130221924）及《借款展期协议》（编号：桂农信展第898026160011981号）项下约定业务所形成的的债权金额。转让价款，甲方向乙方转让信贷债权本金1160万元，信贷债权项下应收利息1624315.21元，乙方应向甲方支付转让价款13224315.21元。信贷债权转让涉及担保的，从权利随主权利一并转让给乙方。2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行向永德公司送达《信贷债权（担保权利）转让通知书》（编号：东农商资转通（2018）1-1号），通知永德公司其已经将双方签订的《流动资金借款合同》（编号为：895002130221924）项下的借款本金、未付利息等合同约定的相应信贷债权全部转让给元德公司，自2018年5月4日起，永德公司直接向元德公司履行相应的权利义务。永德公司于当日在《信贷债权（担保权利）转让通知书》的回执上盖章，同意按《流动资金借款合同》及《信贷资产转让协议》等约定，履行相应的权利义务。同日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行向永德公司送达《信贷债权（担保权利）转让通知书》（编号：东农商资转通（2018）1-2号），通知永德公司其已经将双方签订的《流动资金借款合同》（编号为：895002130221924）项下的借款本金、未付利息等合同约定的相应信贷债权全部转让给元德公司，该债权由永德公司提供担保，自2018年5月4日起，永德公司直接向元德公司履行相应的权利义务。永德公司于当日在《信贷债权（担保权利）转让通知书》的回执上盖章，同意按《抵押担保合同》（编号为895004130218401）及《信贷资产转让协议》约定，履行相应的权利义务。《信贷资产转让协议》签订后，2018年5月15日办理了抵押权变更登记：不动产权登记证号为：桂（2018）防城港市不动产证明第0012388号，权利人为：元德公司，义务人为：永德公司，担保债权数额：13224315.21元，债权起止时间：2013年3月14日起2017年5月21日止。抵押权变更，原他项权证为：防港他项（2016）0013号、防港房他证港口区字第××号；本次抵押的土地证为港区国用（2007）第04000523号；抵押的房产证为防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号。上述不动产的抵押情况如下：1、2014年11月17日向防城港市区农村信用合作联社江平信用社抵押贷款200万元，核发防港房他证港口区字第××号《房屋他项权证》；2、2018年5月11日设定抵押权变更登记，抵押权认为防城港市元德房地产有限公司，金额为6801699.58元，期限自2015年11月25日至2017年10月1日，核发桂（2018）防城港市不动产证明第0012079号。抵押房屋涉嫌部分超出土地用地范围建设，若涉及处置以兑现债权，须完善相关手续后，抵押权人方可优先受偿。 2013年2月20日，永德公司（借款人）与防城港市区农村信用合作联社江平信用社（贷款人）签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：895003132643881）一份，约定本合同项下的贷款额度为800万元，贷款额度项下单笔借款金额以借据为准，单笔借款金额不能超过额度余额，贷款额度期限为三年，自2013年11月9日起至2016年11月18日止。贷款利率按浮动利率方式确定，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基础利率上浮30%，执行年利率7.995%。借款人与贷款人约定按月结息，分期还本。合同项下的担保方式为抵押，抵押合同另行签订，本合同担保合同号为：895004132466982、895004132466903。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还约定了其他事项。 2013年3月20日，永德公司（抵押人）与防城港市农村信用合作联社江平信用社（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：895004132466982）一份，约定本合同担保的主合同为：永德公司与抵押权人于2013年11月19日签订的编号为895003132643881的《流动资金循环借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为800万元，主合同项下各单向业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围，抵押人自愿以本合同项下的编号为895004132466982抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体为：1.土地及土地以上定着物同时抵押；2.港区国用（2007）第0400523号土地于2013年3月13日在防城港市区农村信用合作联社江平信用社抵押贷款800万元；防港房权证港口区字第××号、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产于2013年2月21日在防城港市区农村信用合作联社江平信用社抵押贷款400万元；3.现追加循环贷款800万元，其中土地抵押追加循环贷款500万元，房产抵押追加循环贷款300万元。本合同项下抵押物应当自本合同签订之日起5个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同还对其他事项进行了约定。《最高额抵押担保合同》签订后，办理了抵押登记，他项权证为：防港他项（2013）第A-098号、防港房他证港口区字第××号。 2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（甲方、信贷资产的出让方）、元德公司（乙方、信贷资产的受让方）、永德公司（债务人、抵押人、丙方、丁方）签订《信贷资产转让协议》（协议编号：东农商资转（2018）2号），约定本协议转让的标的为甲方对债务人永德公司享有的一笔信贷债权资产，基本情况如下：拟转让信贷债权截至转让日，甲方对债务人永德公司享有的信贷债权账面本金630万元，信贷债权项下应收利息501699.58元，本息债权合计6801699.58元，债权期限及抵押担保期限：自2015年11月25日至2017年10月1日，担保方式：抵押、保证；担保债权金额为债务人在债权人处办理《流动资金循环借款合同》（编号：895003132643881）及《借款展期协议》（编号：桂农信展第898026160480361号）项下约定业务所形成的的债权金额。转让价款，甲方向乙方转让信贷债权本金630万元，信贷债权项下应收利息501699.58元，乙方应向甲方支付转让价款6801699.58元。信贷债权转让涉及担保的，从权利随主权利一并转让给乙方。2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行向永德公司送达《信贷债权（担保权利）转让通知书》（编号：东农商资转通（2018）2-1号），通知永德公司其已经将双方签订的《流动资金循环借款合同》（编号为：895003132643881）项下的借款本金、未付利息等合同约定的相应信贷债权全部转让给元德公司，自2018年5月4日起，永德公司直接向元德公司履行相应的权利义务。永德公司于当日在《信贷债权（担保权利）转让通知书》的回执上盖章，同意按《流动资金借款合同》及《信贷资产转让协议》等约定，履行相应的权利义务。同日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行向永德公司送达《信贷债权（担保权利）转让通知书》（编号：东农商资转通（2018）2-2号），通知永德公司其已经将双方签订的《流动资金循环借款合同》（编号为：895003132643881）项下的借款本金、未付利息等合同约定的相应信贷债权全部转让给元德公司，该债权由永德公司提供担保，自2018年5月4日起，永德公司直接向元德公司履行相应的权利义务。永德公司于当日在《信贷债权（担保权利）转让通知书》的回执上盖章，同意按《最高额抵押担保合同》（编号为895004132466982）及《信贷资产转让协议》等约定，履行相应的权利义务。《信贷资产转让协议》签订后，2018年5月11日办理了抵押权变更登记：不动产权登记证号为：桂（2018）防城港市不动产证明第0012079号，权利人为：元德公司，义务人为：永德公司，担保债权数额：6801699.58元，债权起止时间：2015年11月25日起2017年10月1日止。抵押权变更，原他项权证为：防港他项（2013）第A-098号、防港房他证港口区字第××号；本次抵押的土地证为港区国用（2007）第04000523号；抵押的房产证为防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号。上述不动产的抵押情况如下：1、2014年11月17日向防城港市区农村信用合作联社江平信用社抵押贷款200万元，核发防港房他证港口区字第××号《房屋他项权证》；2、2016年1月15日向广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行抵押贷款800万元，核发防港他项（2016）第0013号《土地他项权利证明书》；3、2016年1月15日向广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行办理展期，金额为360万元，核发防港房他证港口区字第××号《房屋他项权证》。抵押房屋涉嫌部分超出土地用地范围建设，若涉及处置以兑现债权，须完善相关手续后，抵押权人方可优先受偿。 2014年11月11日，魏各耀（借款人）与防城港市区农村信用合作联社江平信用社（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：895003142402401）一份，约定本合同项下的借款金额为200万元，借款期限为三年，自2014年11月11日起至2017年11月9日止。贷款利率按浮动利率方式确定，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基础利率上浮30%，执行年利率7.995%。借款人与贷款人约定按月结息，分期还本。合同项下的担保方式为抵押，抵押合同另行签订，本合同担保合同号为：895004141330322、895004141330302。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还约定了其他事项。 2014年11月11日，永德公司（抵押人）与防城港市农村信用合作联社江平信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：895004141330302）一份，约定本合同担保的主合同为：魏各耀与抵押权人于2014年11月11日签订的编号为8950031424024011的《个人借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为200万元，抵押人自愿以本合同项下的编号为895004141330302抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体为：1.防港房权证港口区字第××号、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产于2013年2月21日、2013年11月19日已办理房产抵押登记，抵押权人为防城港市区农村信用合作联社江平信用社；债权数额分别为400万元、300万元；2.防港房权证港口区字第××号、Ｃ2××29、Ｃ2××30号的房产现为魏各耀追加抵押担保贷款200万元。本合同项下抵押物应当自本合同签订之日起5个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同还对其他事项进行了约定。《抵押担保合同签订》后，办理了抵押登记，他项权证为：防港房他证港口区字第××号。 2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（甲方、信贷资产的出让方）、元德公司（乙方、信贷资产的受让方）、魏各耀（丙方、债务人）永德公司（抵押人、丁方）签订《信贷资产转让协议》（协议编号：东农商资转（2018）3号），约定本协议转让的标的为甲方对债务人魏各耀享有的一笔信贷债权资产，基本情况如下：拟转让信贷债权截至转让日，甲方对债务人永德公司享有的信贷债权账面本金200万元，信贷债权项下应收利息292595.21元，本息债权合计2292595.21元，债权期限及抵押担保期限：自2014年11月24日至2017年11月9日，担保方式：抵押、保证；担保债权金额为债务人在债权人处办理《个人借款合同》（编号：895003142402401）项下约定业务所形成的的债权金额。转让价款，甲方向乙方转让信贷债权本金200万元，信贷债权项下应收利息292595.21元，乙方应向甲方支付转让价款2292595.21元。信贷债权转让涉及担保的，从权利随主权利一并转让给乙方。2018年5月4日，广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行向永德公司送达《信贷债权（担保权利）转让通知书》（编号：东农商资转通（2018）3-2号），通知永德公司，其已经将对魏各耀享有合同约定的项下的借款本金、未付利息等相应信贷债权全部转让给元德公司，该债权由永德公司提供担保，自2018年5月4日起，永德公司直接向元德公司履行相应的权利义务。永德公司于当日在《信贷债权（担保权利）转让通知书》的回执上盖章，同意按《抵押担保合同》（编号为：895004141330302）及《信贷资产转让协议》等约定，履行相应的权利义务。《信贷资产转让协议》签订后，2018年5月18日，办理了抵押权变更登记：不动产权登记证号为：桂（2018）防城港市不动产证明第0012556号，权利人为：元德公司，义务人为：永德公司，担保债权数额：2292595.21元，债权起止时间：2014年11月24日起至2017年11月9日止。抵押权变更，原他项权证为：防港房他证港口区字第××号；本次抵押的土地证为港区国用（2007）第04000523号；抵押的房产证为防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号。上述不动产的抵押情况如下：1、2018年5月11日设定抵押权变更登记，抵押权人为元德公司，金额为6801699.58元，期限自2015年11月25日至2017年10月1日，核发桂（2018）防城港市不动产证明第0012079号；2、2018年5月15日设定抵押权变更登记，抵押权人为元德公司，期限自2013年3月14日至2017年5月21日，核发桂（2018）防城港市不动产证明第0012388号。抵押房屋涉嫌部分超出土地用地范围建设，若涉及处置以兑现债权，须完善相关手续后，抵押权人方可优先受偿。 2018年5月4日，元德公司向广西东兴农村商业银行股份有限公司转账22318610元（购买信贷资产价款）。 2018年5月5日，永德公司（甲方）、魏各耀（乙方）、元德公司（丙方）签订《债务转让协议》，约定乙方将乙丙双方于2018年5月4日与广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行订立的《信贷资产转让协议》（协议编号：东农商农转（2018）3号）确定的乙方对丙方全部债务2292595.21元转移给甲方。本协议生效之日起，该债务发生转移，由甲方向丙方履行该债务的偿还义务，乙方对该债务不在承担清偿责任。丙方对上述乙方受让乙方对丙方的债务2292595.21元的事实完全知晓、并明确表示同意。协议还约定了其他事项。 2018年5月6日，元德公司向永德公司发送《催收欠款通知书》，同时永德公司务必于2018年5月13日前履行还款义务，还清所欠三笔债务合计22318610元等。永德公司同日在《催收欠款通知书》上盖章，表明对通知内容无异议，按照通知要求期限履行还款义务。 本院认为，关于本案案由的问题。本案的立案案由为借款合同纠纷，但现查明本案是金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的诉讼，故本案的案由应为金融不良债权追偿纠纷。防城港市区农村信用合作联社江平信用社与永德公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵担保押合同》、防城港市区农村信用合作联社江平信用社与魏各耀签订的《个人借款合同》、广西东兴农村商业银行股份有限公司与永德公司、元德公司签订的《信贷资产转让协议》、广西东兴农村商业银行股份有限公司与永德公司、元德公司、魏各耀签订的《信贷资产转让协议》、永德公司、元德公司、魏各耀签订的《债务转让协议》等合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守。本案中，广西东兴农村商业银行股份有限公司与元德公司、永德公司签订《信贷资产转让协议》，广西东兴农村商业银行股份有限公司与元德公司、永德公司、魏各耀签订《信贷资产转让协议》，将涉案借款合同中的广西东兴农村商业银行股份有限公司对永德公司、魏各耀享有的债权以及相关的担保权利转让给元德公司，并通知了永德公司、魏各耀，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外”及第八十二条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，元德公司取得了相应的债权及担保权利。元德公司、魏各耀、永德公司签订《债务转让协议》，魏各耀将广西东兴农村商业银行股份有限公司与永德公司、元德公司、魏各耀签订的《信贷资产转让协议》中的债务转让给永德公司，永德公司同意受让债务，元德公司明确同意魏各耀将债务转让给永德公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”及第八十六条“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于债务人自身的除外”的规定，魏各耀其对元德公司将相关债务转让给了永德公司，元德公司取得了魏各耀转让永德公司债务的债权及相应的担保权力。 关于欠款本金的问题。原告和被告对欠款本金19900000元均无异议，本院予以确认。关于利息的问题。截止至2018年5月4日的利息为2418610元，原告和被告均无异议，本院予以确认。关于2018年5月5日至2019年4月10止的利息，原告和被告对欠款中1100万元的利息1049882.17元及欠款中630万元的利息570194.63元均无异议，本院予以确认。原告和被告对欠款中200万元的2018年5月5日至2019年4月10止的利息有异议，原告认为应该按照年利率9.555%（5年以上贷款利率4.9%为基础）计算，被告认为应该按照年利率9.26%（一年至五年贷款利率4.75%为基础）来计算，本院认为，魏各耀与防城港市区农村信用合作联社江平信用社签订《个人借款合同》，借款的时间为2014年11月11日，截止至2019年4月10日，并未超过5年，故2018年5月5日至2019年4月10日的利息应按照年利率9.26%（一年至五年贷款利率4.75%为基础）来计算，利息为175472.92元。截止至2019年4月10日止的利息（含罚息）共计4214159.72元（2418610元＋1049882.17元＋570194.63元＋175472.92元）。2019年4月10之后的利息按照《流动资金借款合同（编号：8950021302221924）》及《借款展期协议（编号：桂农信展第898026160011981号）》、《流动资金借款合同（编号：898003132643881）》、《个人借款合同（编号：895003142402401号）》的约定计算至清偿之日止。 关于2018年5月4日之后是否能计算复利的问题。中国人民银行《人民币利率管理规定》中关于复利计算规定的适用对象仅限于金融机构。最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条规定“债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的,该约定有效。没有约定或约定不明的,依照中国人民银行发布的人民币利率管理规定计算利息和复息。”，但该条规定仅适用于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的有关案件。因此计收复利是金融机构或者规定的金融资产管理公司等，属于专属权利。根据《中华人民共和国合同法》第八十二条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，债权受让人元德公司并非金融机构、金融资产管理公司，不具备复利计收的主体资格。因此对于元德公司要求永德公司支付债权转让之后的复利，本院不予支持。 关于优先受偿权的问题。本案中，永德公司与防城港市区农村信用合作联社江平信用社签订《抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《抵押担保合同》，约定永德公司用其名下的港区国用（2007）第04000523号土地、防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产为防城港市区农村信用合作联社江平信用社与永德公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《流动资金循环借款合同》及防城港市区农村信用合作联社江平信用社与魏各耀签订的《个人借款合同》中项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权实现债权和担保权的费用提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权已经设立。广西东兴农村商业银行股份有限公司将上述合同项下的债权及担保权利转让给元德公司，并通知了永德公司，且元德公司在受让了上述担保权利后，又进行了抵押变更登记，因此元德公司取得了抵押权，因此元德公司对上述抵押合同中抵押的港区国用（2007）第04000523号土地、防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。另，不动产权登记证明中载明“抵押房屋涉嫌部分超出土地用地范围建设，若涉及处置以兑现债权，须完善相关手续后，抵押权人方可优先受偿”。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条之规定，判决如下： 一、被告防城港市永德丰水产综合发展有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告防城港市元德房地产开发有限公司欠款本金19900000元及截止至2019年4月10日的利息（含罚息）4214159.72元，共计24114159.72元；2019年4月10日之后的利息（含罚息）按《流动资金借款合同》（编号：8950021302221924号）及《借款展期协议》（编号：桂农信展第898026160011981号）、《流动资金借款合同》（编号：895003132643881号）、《个人借款合同》（编号：895003142402401号）约定的利息（含罚息）计算方式计算至清偿之日止，不得计收复利； 二、如被告防城港市永德丰水产综合发展有限公司未按期履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告防城港市元德房地产开发有限公司就被告防城港市永德丰水产综合发展有限公司提供的其名下的港区国用（2007）第04000523号土地、防港房权证港口区字第××、Ｃ2××29、Ｃ2××30号房产在折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判决主文所确定的债务范围内优先受偿（抵押房屋涉嫌部分超出土地用地范围建设，若涉及处置以兑现债权，须完善相关手续后，防城港市元德房地产开发有限公司方可优先受偿）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费191694.37元，由原告防城港市元德房地产有限公司负担37500元，被告防城港市永德丰水产综合发展有限公司负担154194.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费191694.37元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  刘庆荣 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  虞兵兵 书 记 员  陈龙华