河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1002号 原告：褚庆超。 委托诉讼代理人：宋亚平，河北天汉律师事务所律师。 被告：冯霞。 委托诉讼代理人：李瑞宇，河北国尚律师事务所律师。 原告褚庆超与被告冯霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚庆超及其委托诉讼代理人宋亚平，被告冯霞及其委托诉讼代理人李瑞宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 褚庆超向本院提出诉讼请求：一、被告冯霞立即腾空邯郸市复兴区房屋并将该房屋返还给原告褚庆超，被告冯霞支付原告褚庆超房屋租金3万元。事实和理由：褚庆超是中煤第一建设有限公司第三十一工程处职工。1998年6月14日，褚庆超所在的单位中煤第三十一工程处根据《邯郸市深化住房改革实施办法》和《邯郸市公有住房出售实施细则》与原告签订了《邯郸市市区公有住房买卖契约（一）》。1999年6月15日，邯郸市房地产交易所在该买卖契约上加盖邯郸市房地产市场管理处公章，该买卖契约生效。上述公有住房买卖契约主要规定：“褚庆超购买邯郸市复兴区房屋；房屋建筑面积49.57平方米，砖混结构，竣工于1995年12月；售房建筑面积每平方米标准价为369.75元（369.75元/平方米*49.57平方米=18328.51元），按照《办法》和《细则》的各项调节因素计算后，本套住房实际售价为10,398元”。原告已按照上述公有住房买卖契约的规定交付了购房款，并在1999年7月16日依法取得了该房屋的《房产所有权证》和《国有土地使用证》。上述邯郸市复兴区房屋，褚庆超依法取得了所有权。 原告在1998年购买上述房屋后，提前退休回老家山东省枣庄市安度晚年。原告提前退休回老家后在邯郸市没有其他亲属，当时原告有向被告的借款未偿还，原告和被告父亲是彼此之间有深厚交情的山东省枣庄市老乡和同事，原告次子和被告弟弟也是交情深厚的同学，故上述房屋原告同意在邯郸市工作和生活的被告不定期租赁居住，原告向被告的借款抵顶房屋租金。被告租赁原告该房屋期间，被告曾向原告提出购买该房屋，但双方没有达成一致意见，原告和被告之间没有建立房屋买卖关系，原告更没有接收过被告的购房款。在原告和被告没有达成买卖该房屋一致意见的情况下，双方一致同意被告继续租赁居住原告该房屋，被告租赁该房屋至今。 2019年初，原告决定解除与被告的房屋租赁关系，收回该房屋。原告向被告提出腾空该房屋并将该房屋返还给原告，被告拒不腾房、拒不向原告返还房屋。为维护原告合法权益，特诉至贵院。 冯霞辩称，原告与被告之间不存在租赁关系，本案房屋系被告出资购买，所有权人为被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 褚庆超为其主张，提供如下证据：1、褚庆超身份证复印件一份，证明原告身份信息；2、褚庆超户口簿一份，证明原告身份信息；3、褚庆超退休证一份，证明褚庆超于1960年10月参加工作，于2001年5月30日退休，工作单位为中煤三十一处；4、褚庆超与中煤第一建设有限公司第三十一工程处签订的《邯郸市市区公有住房买卖契约（一）》一份，证明房屋的面积为49.57平方米，每平方米标准价为369.75元，房款应为18328.51元，按照有关规定，根据原告的工龄等因素调节后，实际售房价格为10398元，一次性付清的情况下仅需购房款8318元，按照各种办法规定，原告的工龄价值为7930.51元；5、2019年3月26日中煤三十一处出具的《证明》一份，证明本案房款的具体数额；6、《中煤三十一处岭北小区住房情况登记表》一份，证明涉案房屋登记在褚庆超名下，房主为褚庆超，第二个电话为褚庆超电话；7、邯郸市复兴区房屋的《房屋所有权证》一份，证明房屋所有权人为褚庆超；8、复兴区房屋的《国有土地使用证》一份，证明土地使用权人为褚庆超；9、2002年2月9日冯霞与褚庆超书信一份，证明2002年冯霞写信时还认为该房的产权人为褚庆超，冯霞出价5000元提出要约，想要购买该房屋；10、中煤一建《关于办理邯郸市房屋所有权证的通知》（中煤31处发【1998】82号）复印件一份，证明购买住房的公司职工才属于办证范围；11、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发【1994】43号）复印件一份，证明该决定第四条对标准价做出了解释，标准价为对职工最优秀的价格，只有单位职工才能享有，买房时要按照工龄予以折扣，按照标准价购房的，每个家庭仅能享受一次，标准价购买的住房五年后才可以进入市场，该期间都属于职工购房期间；12、2019年6月26日中煤三十一处出具的《证明》一份，证明本案房款的具体数额；13、《邯郸市人民政府关于印发邯郸市深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知》（【1998】264号）复印件一份，证明涉案房屋符合第二条第一项规定的政策；14、《收款凭证》一份，证明1998年4月23日，被告交纳涉案房屋配套设施煤棚集资款1500元；15、证人褚某当庭证言一份，证明2019年3月份，原告和家人一起从山东来到邯郸，与被告对涉案房屋进行了协商，被告出价5万元，原告不同意，原告要求被告按市场价购房，大约40万元，双方未达成一致意见；16、证人洪某当庭证言一份，证明2006年大年初四，冯霞与她哥哥去山东枣庄商量买房的事情，被告当时出价5000元，原告没有答应，后来被告提交到1万元，原告也没有同意，后来褚庆超提出每月收取被告100元租金；2019年3月份，其与原告褚庆超、原告儿子褚某来邯郸与被告协商房屋事情，当时被告出价5万元，原告没有同意，后来双方也没有达成一致意见。 冯霞为其辩解，提供如下证据：1、冯霞身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格；2、《中煤第一建设公司收款凭证》一份，证明本案争议的房产系冯霞实际出资购买；3、邯郸市魅力装饰材料有限公司出具的《证明》一份，证明本案争议房屋系冯霞出资装修，一直由冯霞居住，产权也是冯霞所有；4、水费交款通知单一份，证明争议房屋自交房起至今一直由冯霞居住；5、冯陆志出具的《事情经过》一份，证明房屋系被告借原告之名购买，资金也是由冯陆志及冯霞母亲出借给冯霞；6、冯霞邻居贾翠兰出具的《证明》、贾翠兰当庭证言一份，证实争议房屋自交房起至今由冯霞居住；7、冯霞夫妻和褚庆超谈话录音一份，证明争议房屋被告当时并没有购买的行为，也没有购买房屋的意向，房屋确实由原告出资购买，借用被告指标的情况原告认可，所以房产证及购房手续上都是被告的名字，但实际出资人为原告；8、冯霞和褚庆超谈话录音一份，证明冯霞出了购房款，也没有向褚庆超提出购买该房屋。 本院经审理认定事实如下：1998年6月14日，中煤三十一处（甲方、卖方）和褚庆超（乙方、买方）签订《邯郸市区公有住房买卖契约》一份，约定褚庆超购买复兴区联纺西路72号院46号楼4单元5层9号，建筑面积49.57平方米，售房建筑面积每平方米单价369.75元，按《办法》和《细则》的各项调节因素计算后，本套住房实际售价为10,398元；乙方已按规定时限一次性付清全部购房款，减收20%，减收后实付金额8,318元。以上房款由冯霞向中煤三十一处交纳，后退还部分款项也由冯霞收取。冯霞1995年入住该房屋至今。1999年7月16日，褚庆超取得涉案房屋的房产证，后取得《国有土地使用证》。 2002年2月9日，冯霞向褚庆超邮寄信一封，内容为：“褚叔您好，…….今去信是因前些日子收到了您老人家的来信，取暖费被扣了，褚叔真不好意思，是房产搞错了，取暖费我都是提前交的，都次交的时候我交代别扣了工资，今年交2000年取暖费的时候，我还看了房产的表和账目，当时我也觉得哪里搞错了，我还问了问，你们是不是扣工资，他们说没有，没有。他们做的账我也是不是太懂，也没有多问。当我拿着你的来信，给他们看的时候，他们说查查。去了好几次，他们只给查了表面账目说是错了一年99年的，你来信写的错了98、99，是错了一年还是两年，房产说过三年给查查底账，先给您邮去一年的取暖费，如果是两年都错了，再给您邮去。 褚叔，您看这房子我们这样住着也不是个事，我想和您商量一下，假如您们不想要这个房子的话，我给您5000元，您要是想要房子的话，您再把钱退给我，我们再另做打算。如果您觉得可行的话，您有时间过来一趟，我们商量一下，来回费用算我的。褚叔，你也知道我不太会说话，如果有说错的地方，还请褚叔您老人家体谅，有什么事可以来信来电话（406×××9）。再祝您们全家新年快乐”。 2013年，冯霞夫妻和褚庆超谈话录音显示： “冯霞：不管怎么说吧叔，就这么说，你看啊，这94年头你的这个房。94年到现在将近十九年了，94年买你的这个房，那么多年了，你最后说毕竟是俺掏钱在里面的。 褚庆超：啊那你掏钱垫付……你掏钱是为了住房……你可买了指标，谁卖给你指标？ 冯霞：我承认这个房子是你的指标，我掏的钱，你的指标。 褚庆超：我的指标，你买了吗？ 冯霞：当时。我们可掏了2万元。 …… 冯霞丈夫：当时，是我们掏了钱买了这个房子不，是不是当时掏了2万元，给了你，让你交的钱。 褚庆超；谁交钱，钱没有给我，我不知道给谁了？ 冯霞丈夫：交钱的时候。是不是冯霞给你的钱？ 褚庆超：不是。 冯霞丈夫：房子你掏钱了没有？ 褚庆超：我没有掏钱，你的房子是我的指标。 …… 冯霞丈夫：新房下来的时候，94年新下来的房，当时没有达成任何协议，冯霞要住这个房子，掏了2万元。 褚庆超：没我的指标，谁能住这个房子。 冯霞、冯霞丈夫：指标是你的，我们承认。 冯霞丈夫：指标是你的，当时您家也没在这，您当时也没打算要这个房子。 褚庆超：我也没打算要这个，我家没在这，我要房子也没有。 褚庆超：你买谁的？你给我一块钱了吗？指标是我的。 冯霞：肯定买你的。 冯霞丈夫：谁交的钱？ 褚庆超：我没交钱，31处也不是我交的钱，冯霞自己交的，不是我交的。 冯霞丈夫：冯霞交的钱，谁去的？ 褚庆超：我不知道谁去的，我没去，她偷我指标。 冯霞丈夫：交钱的时候谁去交的？ 褚庆超：交钱的时候我不知道，她交的，如果是我交钱，我就不会不同意。 冯霞丈夫：你的意思是如果你去交钱你就不会不同意，如果31处交钱那的是你的名字？ 储庆超：不写我名不收账。 冯霞丈夫：那谁交的钱？ 褚庆超：我不知道。 冯霞丈夫：你不签字，31处谁敢收房子的钱。 褚庆超：我不知道。 冯霞丈夫：你的意思是买这个房子是冯霞出的钱，你反正是在31处没有签名？ 褚庆超：没有签名，31处没签名，她签名也得签我的名，她交钱，写我的名字，这个我承认。 冯霞丈夫：毕竟我们掏了这笔钱，你的意思是你现在作为一个不知情的人，你没交钱，也没签名？ 褚庆超：对。 冯霞丈夫：冯霞签的名？ 褚庆超：对，冯霞签谁的名字？写我的名字。 冯霞丈夫：对，冯霞签你的名字“褚庆超”，完了，冯霞占了。 褚庆超：对，签我的名字，就是我的房子，她要写冯霞的名字，人家我的签名我认，我的签字谁也模仿不了，她的签字她认，但是不管怎样…… 冯霞丈夫：冯霞住进来就是新房，你一天也没在这住。 褚庆超：住进来就是新房，我没住一天。” 褚庆超对该录音予以否认，称系冯霞恶意伪造，但未在本院指定的期间提出鉴定申请。 2019年3月26日，中煤第一建设有限公司第三十一处工程处出具《证明》一份，内容为：“兹证明我处已在1998年6月14日按照《邯郸市深化住房制度改革实施办法》和《邯郸市共有住房出售实施细则》规定，与我处职工褚庆超签订了《邯郸市区共有住房买卖契约（一）》。售房建筑面积每平方米标准价为369.75元，按照上述《办法》和《细则》的各项调节因素计算后，本套住房实际售价为10,398元，实际售价10,398元，褚庆超已向我处缴纳，该房屋产权现已经归购房者褚庆超所有”。2019年6月12日，该处又出具《证明》一份，内容为“2019年3月26日，我处关于褚庆超购买复兴区出具了证明一份，经核实补正如下：售房建筑面积为49.57平方米，每平方米标准价为369.75元，合计18,328.51元。按《邯郸市深化住房制度改革实施办法》和《邯郸市共有住房出售实施细则》的各项调节因素计算后，本套住房实际售价为10,398元。褚庆超一次清付清10,398元，减收20%，减收后实际付款额为8,318元”。 以上事实，有《中煤第一建设公司收款凭证》一份，冯霞夫妻和褚庆超谈话录音一份，《邯郸市市区公有住房买卖契约（一）》一份，中煤第一建设有限公司第三十一处工程处《证明》二份，《中煤三十一处岭北小区住房情况登记表》一份，邯郸市复兴区《房屋所有权证》一份，冯霞与褚庆超书信一份及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，褚庆超对其与冯霞夫妻的录音虽予以否认，称系冯霞恶意伪造，但未在本院指定的期间提出鉴定申请，故本院对该录音的真实性予以确认，认定该录音系冯霞及其丈夫与褚庆超的谈话，该录音能够证实其用褚庆超的“指标”购买了涉案房屋。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供的证据不足以证实其主张的，应当承担举证不能的法律后果。褚庆超称冯霞因借款未偿还，且双方之间系老乡以及存在其他交情，由冯霞不定期租赁涉案房屋，冯霞向褚庆超所借款项抵顶租金，因褚庆超提交的证据不足以证实其与冯霞之间存在租赁合同的法律关系，且冯霞提交的其与褚庆超的谈话录音能够证实其用褚庆超的“指标”购买了涉案房屋，故根据现有证据难以认定双方系租赁合同的法律关系，褚庆超主张冯霞返还租赁的涉案房屋及支付租金3万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告褚庆超的诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取计275元，由原告褚庆超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇一九年十二月十九日 书记员  霍观涛