鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4064号原告：周银阁，女，1984年10月4日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王和平，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。被告：刘淑杰，女，1967年12月12日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：刘姝勉，女，住鹤壁市淇滨区，鹤壁市淇滨区黎阳路办事处佳和社区居民委员会推荐。被告：周全法，男，1975年9月17日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告周银阁与被告刘淑杰、周全法案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周银阁及其委托诉讼代理人王和平、被告刘淑杰委托诉讼代理人刘姝勉到庭参加诉讼，被告周全法经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周银阁向本院提出诉讼请求：1、要求停止对位于鹤壁市淇滨区房产的强制执行，并解除查封扣押，停止拍卖程序；2、被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2013年10月18日，周银阁向周全法交付购房定金10万元，后于2014年3月25日与周全法签订了房屋买卖协议，周全法将其位于淇滨区房产以总价款411369元出卖给周银阁，合同签订后周银阁陆续支付了购房款411369元（有具体的交易明细为证），周全法将诉争房产交付给周银阁占有至今，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，周全法应当配合周银阁办理房屋过户手续。刘淑杰系执行案件的申请人，周全法系执行案件的被申请人，在执行程序中刘淑杰作为申请人向淇滨区法院申请对周银阁具有所有权的房产(位于淇滨区)申请执行，周银阁对法院的执行提出案外人异议，法院于2019年8月19日作出(2019)豫0611执异39号民事裁定，裁定驳回周银阁的异议申请，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条的规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。刘淑杰辩称：其要求维持（2019）豫0611执异39号，认为该裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，要求驳回案外人的执行异议诉请。周全法未出庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，本院受理关于刘淑杰与周全法、常某民间借贷纠纷一案，并于2017年11月12日作出（2017）豫0611民初3897号民事判决书，判令：一、周全法于本判决生效后十日内偿还刘淑杰借款本金100000元并支付利息（以50000元为基数，按照月利率2%，自2014年12月28日计算至周全法实际履行之日止；以50000元为基数，按照月利率2%，自2015年3月11日计算至周全法实际履行之日止）；二、常某对上述第一项承担连带偿还责任。2018年4月20日，本院依据（2018）豫0611执8号执行裁定书，将位于鹤壁市淇滨区的房屋予以查封。在执行过程中，周银阁提出执行异议，认为其于2013年购买涉案房屋，并实际占有，法院查封时间为2019年，其也支付了足够房款，涉案房屋已与周全法无任何关系。本院于2019年8月19日作出（2019）豫0611执异39号民事裁定书，裁定驳回案外人周银阁的异议请求。2019年9月4日，案外人周银阁不服（2019）豫0611执异39号民事裁定书，向本院提起诉讼。另查明：2014年3月25日，周全法与周银阁签订《买房协议》，协议内容“卖房方周全法将鹤壁市淇滨区的房屋以411369元出售给购房方周银阁，周全法保证2014年4月20日前协助办理周银阁与开发商的购房合同。周银阁承诺支付给周全法定金100000元，与开发商签订购房合同后，将剩余房款付清”。2014年4月13日，周银阁与鹤壁金阳置业有限公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定了涉案房屋总价款为411369元，自合同签订后5日内一次性付款。该合同已标记为作废，重新签订的合同由周全法代签。2019年5月6日鹤壁金阳置业有限公司在合同中出卖人处盖章。2015年12月3日，周全法出具“收据”，载明“借据，今借（收）到周银阁现金肆拾壹万壹仟叁佰陆拾玖元整，￥411369元，借（收）款用途说明：鹤壁市淇滨区购房款。借款人签章：周全法（签字摁手印）”。2019年8月26日，鹤壁金阳置业有限公司出具证明，载明“某房，2013年周全法将此工程顶账房产卖于周银阁，2014年4月13日双方共同来公司办理了房子备案手续，周银阁与金阳置业有限公司签订了购房合同，由于某单位原因，迟迟没有盖章，直至2019年5月6日才办理完手续，2014年装修入住后，在居住期间按时缴纳了物业费等生活费用，此房产在2014年就已归周银阁所有，已与周全法没有任何关系”。2019年9月16日，金阳淇水湾物业服务中心出具证明，载明“2014年4月13日收取金阳淇水湾周银阁的物业费1836元及装修保证金2000元，装修好保证金已经退回。特此证明”。2019年9月18日，周全法出具情况说明，载明“2013年经人介绍将鹤壁市淇滨区金阳淇水湾工地拖欠的工程款抵账某户的房卖于周银阁，周银阁将淇滨区中鹤国际的退房款银行卡直接交给了我本人，分4次从邮政银行柜台取出，定金给付拾万，后陆续将钱给付完毕，2014年在金阳置业有限公司协助周银阁签订了购房合同，由于军分区自身原因，迟迟没有盖章，但事实早已在公司备案，2015年3月收回收据，开了总收据收条。房屋在2013年已经进行买卖交易完毕，2014年已备案，房款已给付完毕，已经与我无任何关系”。2019年10月10日，周银阁出具还款说明，载明“一、2013年10月18日中鹤国际的退房款9.8万，将银行卡交予周全法，交付2000元现金，周全法开具10万元收条。二、2014年4月14日取款14000元，从家里拿6000元，还款20000元。三、2014年6月20日家人还款20000元。四、2014年8月20日家人还款20000元。五、2014年12月20日工资卡取款10000元，还款10000元。六、2015年1月7日取款35000元，还款40000元。七、2015年6月28日取款6000元，还款10000元。八、2015年10月18日取款10000元，还款10000元。与前夫分手费90000元，剩余房款付清，周全法要回收据，开具总收据，2014年装修后入住至今，按时交纳物业及水电气等费用。说明人：周银阁（签字摁手印）2019年10月10日，收款人：周全法（签字摁手印）2019年10月10日”。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”周银阁主张其已合法占有涉案房屋，已支付全部价款，经本院审理认为，虽周银阁已与鹤壁金阳置业有限公司签订了《房屋买卖合同》，与周全法签订了《房屋买卖协议》，但仍不能认定其为涉案房屋的买受人，原因如下：1、周银阁陈述其以现金及周全法使用其银行卡取款的方式支付完毕房款与实践中的房屋买卖不符，周银阁仅取款凭证并不能证明其已向周全法完成付款义务；2、周银阁出具的还款说明，周全法并签字摁手印，周银阁及周全法对于如此频繁还款、收款的时间记忆犹新，且时间较长，也不符合常理。综上，周银阁与周全法并不存在真实的房屋买卖法律关系，涉案房产实为周全法财产，本院予以执行并无不当，故对于原告的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:驳回周银阁的诉讼请求。案件受理费7471元，由周银阁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上述于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  吴丽彬二〇一九年十二月六日书 记 员  陈飞飞