黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3691号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行，住所地，黑龙江省肇源县民意乡公营子村。负责人：刘伟方，该支行行长。委托诉讼代理人：杨晓东，男，1988年2月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：刘立军，男，1969年3月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：陈晓伟，女，1971年6月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行（以下简称肇源农商银行民意支行）与被告刘立军、陈晓伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行民意支行委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼，被告刘立军、陈晓伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行民意支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告刘立军、陈晓伟给付原告借款本金285,344.33元，算至2019年5月10日，下欠利息金额35,377.88元，本息合计为320,722.21元；2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付之日为准；3．请求法院判令折价、拍卖或变卖被告刘立军的抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：被告刘立军、陈晓伟用刘立军、陈晓伟名下的坐落在新站镇，建筑面积为56.4㎡商服楼作为抵押，于2017年3月14日在原告单位借款金额30万元，用途：买房，利率7.20‰，到期日为2027年3月2日，为十年按揭贷款，按月还款，被告自借款日起归还本金共计14,655.67元，归还利息共计19,168.58元，截止2019年5月10日，被告下欠本金285,344.33元，下欠利息为35,377.88元，本息合计320,722.21元，故诉至法院。被告刘立军、陈晓伟均缺席未做答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，被告刘立军与原告签订《个人担保借款合同》、《抵押合同》，用被告刘立军、陈晓伟共有的位于肇××县××街坊（不动产权证号：第0002149号）房屋提供担保，向原告借款30万元，用于买房，借款期限自2017年3月3日至2027年3月2日，月利率为7.20‰。被告陈晓伟亦在上述合同上签名，合同约定合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，约定借款人分期还款，并约定借款人、任意担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。被告刘立军在《借款凭证》上签字。同日，原告将该笔贷款发放至被告刘立军指定的账户。因被告未按合同约定按期还款，原告诉至本院。经查明，被告刘立军已偿还借款本金14,655.67元及利息19,168.58元，尚欠借款本金285,344.33元，利息及罚息35,377.88元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行民意支行与被告签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告偿还剩余借款本金285,344.33元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题。根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告刘立军用其与被告陈晓伟共有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”原告要求对被告刘立军与被告陈晓伟共有的位于肇源县012街坊（不动产权证号：第0002149号）房屋进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘立军、陈晓伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘立军、陈晓伟于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行借款本金285,344.33元及利息、罚息35,377.88元，本息合计320,722.21元；以后利息以借款本金285,344.33元为基数，按合同约定利率及罚息的规定，自2019年5月11日起计算至实际给付之日止；二、被告刘立军、陈晓伟如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行可以以拍卖、变卖被告刘立军与被告陈晓伟共有的位于肇源县012街坊（不动产权证号：第0002149号）房屋的所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,111元，由刘立军、陈晓伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  张祖军人民陪审员  高雪晶人民陪审员  车云吉二〇一九年十二月二日书 记 员  刘璐璐附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。