广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5859号上诉人（原审原告）：杨照平，男，1970年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李丽丽，广东盈进律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200079296806XM。法定代表人：周根财，该公司经理。委托诉讼代理人：林明堂，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世禄，广东泰力律师事务所律师。上诉人杨照平因与上诉人中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司（以下简称贝迪龙庭公司）商品房预售合同纠纷一案，均不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初25483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。杨照平上诉请求：撤销一审判决，改判贝迪龙庭公司向杨照平支付逾期交房违约金92116.7元（以696798元为基数，按每日万分之二的标准自2017年1月1日起计算至2018年10月24日）。事实和理由：一审认定逾期交房违约金应从约定的交房期限届满后第286日起计算，属于适用法律错误。一、《中山市商品房买卖合同》第九条约定的180天免责期条款违反了公平原则，限制并免除了贝迪龙庭公司的主要责任，剥夺了杨照平的主要权利，系无效条款。1.案涉商品房买卖合同第九条对逾期交房违约金设置了180天的免责期限条款，但对与之对应的买受人逾期付款违约责任并没有设置免责期限条款，显然该约定违反公平原则。2.通过协议免除根本性违约行为所产生的违约责任，从根本上是怂恿贝迪龙庭公司故意不及时履行其交付的义务，因此该免除违约责任期限的条款是无效条款。3.设置180天的免责期条款，实质上是剥夺了杨照平主张该段期间逾期交房违约金的主要权利，免除了贝迪龙庭公司这段期间的主要责任，违反了合同法第四十条关于格式条款的规定，依法属于无效条款。4.违约责任体现国家对违约行为的否定性评价，具有强制性，依法不能通过协议的方式免除。5.通常逾期交房的损失对应的是租金损失，但不限于租金损失，如认定该条款有效，则实质上是默许可以通过协议的方式损害杨照平的财产权益，因此，该180天的免责条款违反了诚信原则，也与合同法的立法目的不相符。二、案涉商品房买卖合同第九条约定逾期交房违约金总和不超过总房价款的3%，违反了公平原则，限制并免除了贝迪龙庭公司的主要责任，剥夺了杨照平的主要权利，是无效条款。1.案涉商品房买卖合同对买受人逾期付款的违约责任设置了每日高达万分之四的违约金，且不设上限限制，显然与合同约定贝迪龙庭公司逾期交房承担的违约责任不相对应，违反公平原则。2.对贝迪龙庭公司逾期交房违约责任设置上限条款，实质上使贝迪龙庭公司在违约一定期限后就无需再承担逾期交房的违约责任，从而使其可以无限期拖延交房，该条款完全置杨照平请求按时交房的权利于不顾。3.从合同约定的交房时间至本案提起上诉之日，贝迪龙庭公司逾期交房的违约状态一直持续，该责任限额显然与贝迪龙庭公司的违约程度不相匹配。4.通过协议免除或限制贝迪龙庭公司逾期交房根本性违约行为所产生的违约责任，从根本上是怂恿贝迪龙庭公司故意不及时履行其按时交房的义务，故该限制或免除违约责任的条款无效。针对杨照平的上诉，贝迪龙庭公司答辩称，双方的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方对于违约责任的约定合理合法，违约责任依法可以由合同相对方自愿约定。违约责任的承担方式没有违反法律规定的情况下，法院应当尊重当事人的意思自治，180天免责期是双方的自愿约定，免责和上限并不是根本违约的事由。双方合同已经履行完毕，业主也已经收取了房产并在使用，其合同目的已经实现。对于违约责任在没有违反法律强制性规定的情况下，应依法支持双方的约定。贝迪龙庭公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杨照平的一审诉讼请求。事实和理由：一、关于交房条件问题，双方合同并未约定将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》作为交房前置条件。1.根据双方合同第八条的约定可知，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付给杨照平即完成交付义务，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》不是交付条件，而是贝迪龙庭公司的其他合同义务。而根据合同附件“贝迪豪庭住宅楼交楼标准（11－18幢）”所约定的交房标准，并未将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》列为前置条件。因此，合同第八条主要是约定交房期限，并未将取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》列为交房条件。2.将合同第八条约定的“办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》”理解为交付条件无事实依据。“办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》”其实是两项工作，一项是“办理工程竣工验收备案手续”，一项是“办理《中山市建设工程竣工验收备案登记证》”，两项工作所涉及的程序和提交的资料均不一样。案涉商品房已经于2016年5月、6月通过竣工质量验收，符合商品房质量安全要求。并于2016年11月5日完成工程竣工验收手续后向备案机关提出了工程竣工验收申请，于2017年1月17日完成了备案手续。故贝迪龙庭公司于2016年11月31日前已经具备质量安全要求，符合交付条件。二、关于违约金上限问题。1.双方合同第九条选择第2种方式处理违约责任，该项以加粗字体加下划线的方式突出显示加以约定，如因出卖人的责任，逾期不超过90日的不作补偿，逾期超过90日而不足180日的，买受人同意不解除合同，从第91日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。逾期超过180日的，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，由第91日至实际交付之日止，按日万分之二计付违约金，但违约金总和最高不超过总房价的3%。该条约定文义明确，无争议。对于该条款的约定，贝迪龙庭公司已经完成提示之义务，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。2.本案双方对于违约金的约定符合公平原则，合同权利义务对等。合同对于违约责任双方均有约定，杨照平逾期付款的违约责任按应付款日万分之三计算，而贝迪龙庭公司合同中约定了两个违约责任，一个是逾期交房的违约责任，按日万分之二计算，另一个是逾期办证的违约责任，按日万分之一计算，两个违约责任相加就是每日万分之三。贝迪龙庭公司的违约责任只不过根据合同的性质和合同的义务分开两步计算违约金。3.至于对贝迪龙庭公司的违约责任没有上限约定，是因为杨照平作为买受人，有先履行付款义务，若杨照平不履行先付款义务，将会导致合同根本无法履行。而对于贝迪龙庭公司来说，交房和办证均受外界各种因素影响，设定上限，是为了避免客观原因导致逾期交房或办证时，开发商不至于因承受过重的违约责任而破产，最终实质影响业主对于商品房使用或物权权益。且约定上限并没有免除贝迪龙庭公司的主要合同义务，也没有限制杨照平主要合同权利。4.杨照平以合同不对等为由，要求调整违约金为没有上限，但又没有证据证明其实际损失的情况下，不应支持。法律上只规定了违约金调整的依据是实际损失，并没有规定以合同的违约责任绝对对等或逾期时间的长短来增加违约金。根据我国合同法第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当事人要求增加违约金的，增加后的违约金数额不得超过实际损失，而杨照平在本案中并没有提供实际损失的证据，也没有实际损失的发生，根本不需要调整违约金。针对贝迪龙庭公司的上诉，杨照平答辩称：一、贝迪龙庭公司不能以政府部门的验收或市政配套的批准与安装迟延这些理由抗辩不用支付逾期交房违约金。二、《中山市商品房买卖合同》第九条约定的违约金总和不超过总房价款的3%作为上限的责任限额违反了公平原则，限制并免除了贝迪龙庭公司的主要责任，剥夺了杨照平的主要权利，系无效条款。三、贝迪龙庭公司应向杨照平支付从2017年1月1日起以总房款为本金按每日万分之二计算至2018年10月24日止的违约金。杨照平于2018年12月3日向一审法院起诉请求：贝迪龙庭公司向杨照平支付逾期交房违约金92116.7元（以696798元为基数，按每日万分之二的标准自2017年1月1日起至2018年10月24日）。一审法院认定事实：1.2016年3月8日，杨照平（买受人）与贝迪龙庭公司（出卖人）签订商品房买卖合同约定，买受人以696798元的价格购买出卖人开发的位于中山市火炬开发区××村XX豪庭XX幢XXXX房；买受人应于2016年3月8日支付现金209798元，于2016年4月8日以商业贷款形式支付487000元；合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日（含180日），不作补偿，逾期超过180日而不足360日的，买受人同意不行使解除合同的权利，但由第286日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人退回买受人全部已付房价款及支付违约金后，买受人同意已付购房有关费用、已供银行按揭利息或其他一切损失出卖人不再另行赔偿或补偿，买受人要求继续履行合同或买受人未在本合同补充协议约定的解除期限届满前向出卖人发出解除通知的，合同继续履行，但由第286日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付万分之二违约金，但该违约金总和最高不超总房价款的3%。合同签订后，杨照平依约向贝迪龙庭公司支付了全部购房款。2018年10月17日，贝迪龙庭公司向杨照平寄发贝迪豪庭收楼通知书，通知其于收到通知书之日起15日内办理收楼手续，逾期则视为已收楼。2018年10月24日，杨照平办理了涉案房地产的收楼手续。2.贝迪龙庭公司于2011年12月9日取得案涉小区二期规划许可，于2013年取得施工许可，于2016年11月5日通过施工单位、监理单位的竣工验收，于2017年1月17日取得建筑工程竣工验收报告，通过建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位五方验收。中山市公安消防支队火炬开发区大队于2017年1月19日确认案涉小区二期消防工程合格。中山市城乡规划局于2017年2月21日确认二期地下管线工程规划验收合格、于2017年3月14日确认二期工程规划验收合格。3.中山市住房和城乡建设局于2017年1月6日颁布的“中山市住房和城乡建设局关于调整镇区绿化专项验收的通知”中载明“……我局将工程建设项目绿化专项验收行政审批事项于2013年5月1日下放给镇区……我局2016年3月11日印发《中山市住房和城乡建设局关于调整建筑工程施工许可、竣工验收备案申报指南及相关事项的通知》对竣工备案申报指南做出调整，要求对镇区的工程建设项目开展绿化专项验收……”，同时提出具体要求“凡在2013年5月1日后，领取了《建筑工程施工许可证》的工程建设项目，在后续办理建设工程竣工备案时须提交绿化验收文件”。案涉小区二期工程于2017年7月26日取得中山市城市绿化工程建设项目综合验收备案表。4.2018年8月13日，贝迪龙庭公司取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。5.一审庭审中，贝迪龙庭公司辩称因二期工程公共用电的变压器发生变更导致迟延取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，属于不可归责于贝迪龙庭公司的事由。贝迪龙庭公司承诺于庭审后（开庭日期为2019年2月22日）两个星期内向一审法院提交相关证据佐证，但截止至2019年4月4日，贝迪龙庭公司仍未向一审法院提交相关证据。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与杨照平签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向杨照平交付。贝迪龙庭公司于2018年8月13日才取得上述备案登记证，于2018年10月17日才通知杨照平收楼，贝迪龙庭公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。贝迪龙庭公司抗辩称因政府行为如变更绿化方案的验收、公电房改造等原因导致迟延取得建设工程竣工验收备案证，贝迪龙庭公司迟延取得上述备案证属于不可归咎于贝迪龙庭公司责任，不应承担逾期交房的违约责任。同时，杨照平与贝迪龙庭公司在签订合同时共同认可通过五方验收即可达到交房条件，不应以取得备案登记证作为收楼条件。一审法院认为，案涉商品房的交房条件应以合同约定为准。贝迪龙庭公司主张的双方共同认可通过五方验收即可达到收楼标准，证据不足，一审法院不予采信。关于贝迪龙庭公司抗辩的绿化变更验收方案及公电房改造导致迟延取得验收备案证的问题。根据中山市住房和城乡建设局关于调整镇区绿化专项验收的通知显示，中山市住房和城乡建设局早于2013年5月1日下放工程建设项目绿化专项验收行政审批事项给各镇区，在2016年3月11日更印发《中山市住房和城乡建设局关于调整建筑工程施工许可、竣工验收备案申报指南及相关事项的通知》，通知里已要求对镇区的工程建设项目开展绿化专项验收。由此可见，关于绿化专项验收，早于2013年已有相关要求，在2016年再次通知要求，只是贝迪龙庭公司一直没有落实到位。涉案工程在验收时要求办理绿化验收文件，不属于政府政策的临时性调整，贝迪龙庭公司不能以此作为其逾期取得竣工验收备案登记证的理由。至于公用电房的变更问题，贝迪龙庭公司在一审法院给予举证期限后长达两个月的时间仍未提交相关证据佐证，应承担举证不能的不利后果。关于逾期交房违约金的计算方式、计算标准。杨照平要求变更逾期交房违约金起算日期为从合同约定交房日之次日起算，一审法院认为，对于逾期交房违约金的计算标准、计算方式，双方已经在合同第九条针对不同情形作出具体约定，该约定系当事人充分磋商一致后的真实意思表示，双方同意以此签订合同应视为对该合同条款无异议。同时，该条款只是约定了责任豁免期间，该期间已经双方一致同意，且免责天数为180天并没有严重损害杨照平的权益。根据该条款约定，贝迪龙庭公司依然要承担逾期交房违约责任，杨照平仍可据此主张损失，并没有免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。因此，一审法院对于涉案合同关于逾期交房违约金的起算日期不作调整。但是，对于逾期交房违约金的上限问题，一审法院认为，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前将取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的房屋交付给杨照平使用，但直至2018年8月13日贝迪龙庭公司才取得上述备案登记证，杨照平于2018年10月24日才办理了收楼手续。杨照平未能及时收楼，致使其对涉案商品房的使用受到严重限制。综合考量贝迪龙庭公司逾期交房的过错程度,对杨照平造成的损失及敦促贝迪龙庭公司积极履行合同义务的作用，一审法院认为双方约定逾期交房违约金按已付房价款3%为上限支付，标准明显过低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，增加的违约金数额以不超过实际损失额为限。具体到本案中，对于逾期交房导致杨照平的实际损失数额，双方均无充分证据予以证明，因而实际损失难以确定。根据合同对等原则再结合本案的实际情况，一审法院认为逾期交房违约金宜调整为以日万分之二的标准持续计算至贝迪龙庭公司取得竣工验收备案登记证并通知杨照平收楼的截止日期为止，不设上限。综上，逾期办证违约金应从贝迪龙庭公司逾期交房后第286日起计至其取得竣工验收备案登记证并通知杨照平收楼的截止日期为止。因本案杨照平实际收楼时间早于其收楼通知书记载的截止时间，故本案的逾期办证违约金计算截止时间应为杨照平实际收楼时间。综上，贝迪龙庭公司应向杨照平支付逾期交房违约金67032元(696798元×0.02%×481天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决：贝迪龙庭公司于一审判决生效之日起七日内向杨照平支付逾期交房违约金67032元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2103元，减半收取为1051元（该款杨照平已预付），由杨照平负担286元，由贝迪龙庭公司负担765元（该款贝迪龙庭公司于一审判决生效之日起七日内迳付杨照平）。二审中，贝迪龙庭公司提交中山市火炬供电分局开具的证明，拟证明因供电部门调整规划，迁移配电站，导致综合验收延迟，并非贝迪龙庭公司的责任导致迟延验收，贝迪龙庭公司不应承担违约责任。杨照平的质证意见为：第一，对证明的真实性、合法性、关联性都不予确认，出具该证明的单位并非政府部门，该证据也不是法律规定的证据形式，不具有合法性，没有负责人签名。该证据属于证人证言，应由负责人或法定代表人出庭，该证据不能作为认定案件事实的依据。且该证据发生的时间在迟延履行期间，不能作为免责事由。第二，证明不属于新证据。第三，出具该证明的并不是法律上的单位（工商局并没有广东电网有限公司中山火炬供电分局的机读信息）。杨照平于二审期间没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、贝迪龙庭公司是否存在逾期交房的违约行为；二、逾期交房责任豁免条款是否有效；三、违约金标准如何确定。关于焦点一，即贝迪龙庭公司是否存在逾期交房的违约行为。涉案合同明确约定，贝迪龙庭公司应于2016年12月31日前依照国家和商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。该交房标准约定系当事人真实意思表示，内容明确具体，对贝迪龙庭公司具有约束力。根据该约定内容可知，贝迪龙庭公司应确保涉案商品房同时符合“取得竣工验收备案登记证”与“合同约定的其他交付标准”后方可向买受人进行交付，而根据本院已查明的事实可知，贝迪龙庭公司未能于约定期限届满之前取得相关备案登记证，亦迟至2018年10月17日才书面通知杨照平办理收楼手续，其现以竣工验收备案登记证并非交付条件、涉案商品房通过竣工质量验收即符合约定交房条件等为由上诉主张其并无逾期交房行为、无须承担违约责任，既有悖诚实信用原则，亦明显缺乏理据，本院对其上诉意见不予采纳。一审法院认定贝迪龙庭公司逾期交房构成违约、应承担逾期交房违约金，并无不当，本院予以维持。关于焦点二，即逾期交房责任豁免条款是否有效。涉案合同第九条约定，贝迪龙庭公司逾期交房的，逾期180日以内的部分不作补偿，包括买受人无权解除合同、贝迪龙庭公司不支付任何违约金。该条款内容虽以加黑、加粗及下划线形式予以标明，但该约定系贝迪龙庭公司提供的格式条款，且贝迪龙庭公司根据该条款约定单方获得了长达180天的逾期交房违约责任豁免权利。而从日常生活经验可知，交房期限为买受人的一般合理期待，对合同是否能够成功缔结具有重要影响，贝迪龙庭公司在合同约定的交付期限之外以责任豁免条款形式变相延长房屋交付期限，明显有悖诚实信用原则。另外，合同约定若买受人迟延付款的，则要承担每日万分之三、逾期60日后每日万分之四且出卖人有权解除合同的违约责任，与上述贝迪龙庭公司在违反主合同义务时所享有的180天单方豁免权利相比而言，双方权利义务明显失衡。可见，贝迪龙庭公司作为提供格式条款的一方，未遵循公平原则和诚实信用原则确定当事人之间的权利和义务，而是通过提供格式条款的形式直接免除出卖方在长达180天内逾期交付房屋的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，该条款依法应属无效。一审对此认定有误，本院予以纠正。关于焦点三，即违约金标准如何确定。虽然涉案合同约定，贝迪龙庭公司逾期交房的，应按日支付已付购房款万分之二的违约金，总和最高不超过总房价款的3%的封顶条款，但该封顶条款未与贝迪龙庭公司逾期交房行为的违约时限相联系，即不论贝迪龙庭公司逾期交房的行为延续多久，贝迪龙庭公司均最多只承担涉案商品房总房价款3%的违约金，贝迪龙庭公司的违约行为显然与合同约定其所承担的违约责任不相符，也与杨照平支付较大数额的购房款但却长期无法实现所购商品房的使用价值构成利益失衡。在贝迪龙庭公司较长时间内逾期交房的情况下，封顶条款约定的违约金金额显然过低，不足以弥补杨照平的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”的规定，杨照平诉讼主张商品房买卖合同中约定的逾期交房的封顶违约金过低，请求不以封顶条款为限，一审法院予以支持，处理并无不当，本院予以维持。另外，双方合同中已约定了逾期交房违约金以已付购房款为基数按每日万分之二计付，该部分约定是双方的真实意思表示，且有利于督促出卖人积极、及时履行其交房义务，该部分条款合法有效，双方均应恪守履行。本案中，贝迪龙庭公司未依约于2016年12月31日前交付涉案商品房构成违约，迟至2018年8月13日才取得上述备案登记证并于同年10月17日通知杨照平于收到通知书之日起15日内办理收楼手续，杨照平于2018年10月24日办理案涉商品房的收楼手续，故案涉逾期交房违约金宜计付至2018年10月24日。即贝迪龙庭公司应承担2017年1月1日至2018年10月24日的逾期交房违约金92256元（696798元×0.02%×662天）。杨照平于本案起诉及上诉时均仅主张逾期交房违约金92116.7元，这是其对自己民事权益的自由处分，本院予以照准。另外，对于当事人未上诉的其余部分，本院不作审查。综上所述，杨照平的上诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初25483号民事判决；二、中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向杨照平支付逾期交房违约金92116.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费2103元，减半收取为1051元（杨照平已预交），由中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司负担（中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内径付杨照平）；二审案件受理费3579元（杨照平已预交2103元，中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司已预交1476元），由中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司负担（中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳2103元）。本判决为终审判决。审判长  何泳东审判员  曾 玲审判员  赖晓筠二〇一九年十二月二十四日书记员  易嘉璇