北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初65794号原告：王某1，男，1965年2月23日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：王某2，男，1963年2月19日出生，汉族，无业，住北京市崇文区。二原告委托诉讼代理人：王巍，北京市广渡律师事务所律师。被告：王某3，男，1959年2月13日出生，汉族，北京市燃气集团第四分公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：蒲良翠，北京京创律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗婕，北京京创律师事务所律师。原告王某1、王某2与被告王某3法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某1及王某2委托诉讼代理人王巍，王某3及委托诉讼代理人蒲良翠、罗婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某1、王某2向本院提出诉讼请求：判令继承分割北京市朝阳区和平街xx区x号院x号楼1601号房屋（以下简称1601号房屋），王某1、王某2各自继承三分之一产权份额。事实和理由：王某1、王某2与王某3系兄弟关系，被继承人王某某、刘某某系各方父母，分别于2005年12月23日、2000年4月25日去世，生前未留有遗嘱。父母去世后，留下1601号房屋未予分割。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。王某3辩称：1601号房屋虽然登记在父亲王某某名下，但为王某3个人出资，应系王某3个人财产。1998年4月，王某3向单位申请福利分房，经综合评分有资格选择三居室，即选定1601号房屋，并于同年9月4日入住。2000年1月27日，母亲刘某某去世。下半年，单位通知可以房改购房。王某3一直赡养父母，负责老人医疗及生活费用，经济拮据，故借用父亲名义购房。购房款中的7万元向王某3爱人王玉敏外甥路林借款，剩余款项由王某3出资。经单位同意后，王某3以王某某名义办理了购房手续。后王某3一家及岳母与王某某居住在房屋内，并交纳涉房费用。王某3曾于2002年着手办理房屋变更登记，但因公证处需要材料较多，且父亲及两个弟弟知道购房实情，家庭内部不会有争议，故没有办理。2005年12月23日，王某某去世。王某3发现王某某所留材料中对于房屋来源和权属有明确说明，且两个弟弟从未主张遗产分割，故以为房屋权属不会有争议。现王某2、王某1主张分割1601号房屋于法无据，1601号房屋为王某3个人财产，不应作为遗产分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。王某某与刘某某系夫妻关系，双方婚后生育三子：王某3、王某2、王某1。刘某某于2000年1月27日死亡；王某某于2005年12月23日死亡。2000年11月22日，王某某（买方）与北京市煤气公司（卖方）签署《房屋买卖契约》，王某某经房改以成本价购买1601号房屋，房价款为70676元，公共维修基金2431元。后1601号房屋产权登记至王某某名下，建筑面积93.5平方米。经查，据《单位出售公有住房房价计算表》载明，1601号房屋购买时计算王某某工龄42年，刘某某工龄12年，年工龄折扣率0.9%。成本价购房的实际房价=﹝（成本价-标准价高限*年工龄折扣率*夫妇工龄和）*（1+调节因素之和）*（本套楼房建筑面积+阳台面积*系数）+装修设备价*（1-竣工年限*2%）-负担价*现住房折扣率*（本套楼房建筑面积+阳台面积）庭审中，王某3提交落款日期为2004年6月的内容一致的王某某自书遗嘱三份，内容如下：“本人现住朝阳区和平街15区2号院1号楼1601号和长子王某3一家生活在一起，该住房是原煤气公司分给长子王某3。购买该住房是以本人王某某的名字，买的此房是长子王某3出资购买，虽然名字本人（王某某）该住房产权归长子。王某3所拥有与其它人员无任何关系。特此证明”。另，王某3自北京市燃气集团有限责任公司第四分公司调取分房工作计划及相关通知，其中1998年5月6日通知载明“王玉敏不便户交二进三”；分房领导小组组长签章确认的材料载明：“经研究同意，我单位职工王某3（王玉敏）同志进住公司宿舍和平里1601三居室，该职工原住房海淀区明光村705号二居室分配给我单位职工杜宝生同志”。对此，王某2、王某1均不予认可，并于诉讼期间向本院申请对王国发自书遗嘱进行笔迹鉴定，受比对样本限制，该笔迹鉴定不符合鉴定机构受理条件，予以退回。诉讼期间，王某2、王某1申请对1601号房屋市值进行鉴定；王某3申请对1601号房屋于2000年11月22日的价值进行鉴定。经北京市高级人民法院摇号选定，本院委托北京华中兆源房地产土地评估有限公司进行上述两项鉴定。经北京华中兆源房地产土地评估有限公司评定，1601号房屋于价值时点2000年11月22日估价系46.19万元；于价值时点2019年11月8日估价系615.93万元。本院认为：当事人对己方的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，经审查并结合相关事实；认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，各方对于1601号房屋是否为被继承人王某某、刘某某的遗产存在争议。经本案查明事实可知，1601号房屋由单位分配，分房公示亦载明由王某3及妻王玉敏交还二居室置换取得，由此可知1601号房屋系由单位分配给王某3。且王某某于2004年6月书写材料，确认1601号房屋由王某3出资购买，产权属王某3所有。结合王某某与王国任职同一单位，且为父子关系以及房屋居住使用情况，可以认定王某3借用王某某名义购房事实，且王某某对于房屋归属王某3并无异议。王某3所述符合在案证据指向，具有证据优势，本院予以采信，1601号房屋应属王某3所有，非王某某、刘某某所留遗产，王某1、王某2主张分割房屋依据不足，本院不予支持。但王某3借用王某某名义按成本价购房享受了王某某、刘某某的工龄优惠，此部分对应的财产权益应归属王某某、刘某某所有，本院参考工龄使用情况以成本价购房公式为据结合房屋价值核算王某某、刘某某工龄对应财产权益。将此部分作为遗产于王某3、王某2及王某1之间进行法定继承，酌情判处王某2、王某1各获得折价款90万元，由房屋所有权人王某3予以给付。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区和平街xx区x号院x号楼1601号房屋归被告王某3所有。二、被告王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1房屋折价款九十万元。三、被告王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某2房屋折价款九十万元。四、驳回原告王某1、原告王某2的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费17898元，由原告王某1负担2685元（已交纳），由原告王某2负担2685元（已交纳），由被告王某3负担12528元（原告王某1、王某2已交纳，被告王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1、王某2）。鉴定费3000元，由被告王某3负担（已交纳）。案件受理费54915元，由原告王某1负担8237元（已交纳），由原告王某2负担8237元（已交纳），由被告王某3负担38441元（原告王某1、王某2已交纳，被告王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1、王某2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 琪人民陪审员  杨林屏人民陪审员  李 可二〇一九年十二月十九日书 记 员  李剑奇