广西壮族自治区南丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1221民初1366号 原告南丹县农村信用合作联社(以下简称信用社)，住 所南丹县城关镇新城区祥宁街010号，统一社会信用代码91451221G40620315M。 法定代表人韦立善，理事长。 委托诉讼 代理人韦日明，男，该社清收办主任。 被告石志仲，男，现住南丹县。 被告吴培香，女，现住南丹县。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月6日 开庭日期2019年12月24日 原告诉讼请求原告向本院提出诉讼请求：1、被告石志仲、吴培香共同向原告偿还借款本金149999.99元及利息11585.75元（利息计至本金还清之日止，现暂计至2019年9月9日）元；2、被告吴培香对石志仲上述债务承担连带清偿责任，并依法确认原告对被告石志仲用于抵押的房地产有优先受偿权；3、由二被告承担诉讼费。事实理由：石志仲、吴培香系夫妻。2014年7月8日，被告石志仲向原告申请借款15万元用于装修房屋，承诺用石志仲名下的房地产对该笔借款作抵押担保。2014年7月13日，石志仲、吴培香向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺用他们的房地产对该笔贷款作抵押担保。2014年7月28日，原告与石志仲签订《个人借款合同》，与石志仲、吴培香签订《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：1、原告向石志仲提供借款金额人民币15万元，年利率9.225﹪，按季结息，分期还本，结息日为季末月20日。2、借款期限为3年，从2014年8月14日起至2017年7月27日止；3、逾期贷款罚息按约定的借款利率加收50﹪执行，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；4、本借款合同项下债务担保方式为抵押担保；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权发生的费用由借款人承担；6、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率、与借款借据记载不一致时，以借款借据为准。《抵押押担保合同》约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。借款期限即将届满时，石志仲不能按期还款。于2017年6月20日向原告申请对15万元借款展期18个月，展期借款原的担保方式不变。2017年6月20日，原告与被告石志仲签订《借款展期协议》，约定：展期期限自2017年6月20日起至2019年1月18日止,展期年利率10.688﹪；除本协议变更有关协议外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效。现已超过借款展期期限，但被告没有按期偿还借款本息。原告认为，被告不按时足额偿还本息，已构成违约。为确保信贷资产安全，原告此提起诉讼，请法院判如诉请。 被告答辩意见被告石志仲、吴培香没有提交答辩意见，也没有出庭参加诉讼。 查明事实石志仲、吴培香系夫妻，出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以石志仲名下的一套房地产(产权证：丹房权证南丹字第××号)对作抵押，由石志仲向信用社借款15万元用于装修房屋。另，吴培香《家庭成员连带偿还责任书》，承诺对15万元借款承担连带责任。2014年7月28日，原告信用社(贷款人、抵押权人)与石志仲(借款人)签订《个人借款合同》（合同编号723602140972117），与石志仲、吴培香(抵押人)签订《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定:借款人石志仲向贷款人借款15万元用作装修房屋，借款期限自2014年7月28日起至2017年7月27日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。借款人按季结息，分期还本，2015年7月27日、2016年7月27日、2017年7月27日分别偿还贷款本金3万元、3万元、9万元。结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。石志仲于签订合同当日获得30000元借款。《抵押担保合同》约定：抵押物为南丹县城关镇教育路中坝小区石志仲名下的一套房地产(房权证：丹房权证南丹字第××号)，抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的有关费用等。2018年8月14日，信用社向石志仲发放15万元借款，贷款发放通知书及借款借据记载：贷款到期日2017年7月27日，执行利率9.225﹪，固定利率不变。2017年6月20日，石志仲向信用社递交《展期还款申请报告》，要求展期还款15万元，期限18个月，并继续用上述房产作抵押担保。2017年7月27日，信用社(贷款人)与石志仲(借款人)签订《借款展期协议》，约定：借款人对其与贷款人签订的编号为723602140972117《个人借款合同》项下借款申请展期，贷款人同意展期，担保人同意继续提供担保；展期金额为15万元，展期期限自2017年7月27日起至2019年1月18日止，展期利率按展期后达到的新的贷款基准利率档次及原借款合同利率计算方式计算执行利率；担保人同意继续承担借款抵押担保责任，展期引起的相关费用由借款人承担。《借款展期协议》约定的展期期限届满，石志仲没有清偿贷款本息。截至2019年9月9日，涉案贷款尚有借款本金149999.99元，利息(含复利、罚息)11585.75元没有偿还。 本院意见本院认为，本案当事人签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《借款展期协议》，是签约当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，属于有效合同。当事人应当按照合同约定依法全面履行自己的义务。借款人石志仲未在《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的期限内按时清偿借款本息，违反了合同约定。信用社据此要求石志仲偿还尚欠的借款本息有事实依据，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。借款发生时，吴培香与借款人石志仲系夫妻关系，且知道石志仲向信用社借款15万元作房屋装修并承诺负连带责任，因此涉案借款构成夫妻共同债务，信用社据此请求吴培香与石志仲共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。已经确定吴培香与石志仲共同承担还款责任的情况下，不必再确认吴培香对石志仲借款债务承担连带清偿责任。《抵押担保合同》约定的房产已经办理了抵押登记，抵押权自抵押物登记时成立。债务人石志仲不履行到期债务，信用社据此要求对抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据，符合法律规定，本院予以支持。被告败诉，且纠纷系因被告不按合同约定清偿借款本息所引起，诉讼费用依法应由被告负担。 判决主文一、由被告石志仲、吴培香在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还余欠借款本金149999.99元及其利息［截至2019年9月9日的利息为11585.75元，2018年9月10日起的利息（包含复利、罚息）按《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的计算方式、标准计算到本息还清之日止］给原告南丹县农村信用合作联社； 二、原告南丹县农村信用合作联社有权就被告石志仲、吴培香提供的抵押物即登记在石志仲名下位于南丹县城关镇教育路中坝小区的一套房地产(房权证：丹房权证南丹字第××号)优先受偿本案判决确定的借款本息和诉讼费用； 三、驳回原告南丹县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第十九条第三款规定情形的除外。 诉讼费本案案件受理费3532元，减半收取计1766元，由被告石志仲、吴培香共同负担1766元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审判员 卢 海 二〇一九年十二月二十五日 书记员 莫许嘉