广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11979号原告：深圳市聚鸣达实业有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区观澜街道樟坑径社区高新科技园厂房第二栋一层部分厂房。法定代表人：马宏力。委托诉讼代理人：于成辉，公司职员。被告：广州市美益香料有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区东区宏明路10号。法定代表人：邓宁。委托诉讼代理人：李秀莲，公司职员。原告深圳市聚鸣达实业有限公司（以下简称“聚鸣达公司”）诉被告广州市美益香料有限公司（以下简称“美益香公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告聚鸣达公司的委托诉讼代理人于成辉、被告美益香公司的委托诉讼代理人李秀莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聚鸣达公司向本院提出诉讼请求：1.判令美益香公司返还聚鸣达公司房屋定金10000元；2.本案的诉讼费用由美益香公司承担。事实和理由：2019年8月13日，聚鸣达公司计划租赁一个中转物流仓库，通过58同城网经中介公司滕红卫介绍找到位于华谷科技创业园二排右下角厂房仓库一间，美益香公司负责人李秀莲和中介人员一口认定该仓库有300平方米，并采取诱导、催促方式骗聚鸣达公司签下了《厂房费用洽谈确认表》（确认表标明仓库面积300平方米）。由于时间紧迫，人地生疏，当时仓库堆放满美益香公司物料，聚鸣达公司人员无法实际测量实际面积。8月14日，美益香公司李秀莲和中介多次催促交定金，聚鸣达公司于8月14日通过银行转账10000元作为定金，收款人为李秀莲，有美益香公司财务部开具收据。8月26日，聚鸣达公司来人准备签合同，现场核实查看所租厂房面积偏小，按照美益香公司李秀莲说法该仓库长27米、宽9米，减去里面隔去楼梯间，余下只有230多平方米，离聚鸣达公司需要的300平方米相距太远，根本容不下周转货物。后来聚鸣达公司通过网上查询美益香公司工商信息，上面显示该公司不含仓储厂房租赁经营范围，属违规租赁。聚鸣达公司认为美益香公司故意隐瞒仓库面积及违规租赁，决定要求退回押金，但美益香公司至今不肯退还定金。聚鸣达公司多次与美益香公司协商，但美益香公司推诿拒绝，聚鸣达公司为了维护自己合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告美益香公司辩称，我公司厂房二排右下角有一个可以对外出租的厂房，我公司根据这个厂房的空间现状及面积对外出租，租金11500元/月（不含税金及管理费），仓库面积约315.9平方米（含分摊），因此，我公司对外称300平方米。聚鸣达公司经第三方介绍，多次来我公司实地考察仓库情况，了解仓库现状、面积、价格、租期等，双方多次洽谈，最终双方协商租赁价格为10000元/月。聚鸣达公司请示公司领导，公司领导同意并确定租赁我司厂房，安排财务汇款10000元作为租赁定金，双方约定三天后过来签合同。关于租赁面积。我公司对聚鸣达公司发出的合同版本明确写厂房租赁面积约300平方米，聚鸣达公司看了合同并做了修改、确定并回传，双方从认识、洽谈、确定都有一个完整的过程（有微信记录为证），我方并未有诱导、欺骗的行为。美益香公司没有违约，我方一直为聚鸣达公司保留厂房，一直催聚鸣达公司过来签合同，但聚鸣达公司违约不想租了，要求退还定金。但因聚鸣达公司的违约行为，我司有权没收该定金。经审理查明：2019年8月13日，聚鸣达公司通过第三方中介介绍准备承租美益香公司位于华谷科技创业园二排右下角厂房仓库一间，并签订了《厂房费用洽谈确认表》，双方一致确认租金每月10000元（不含税，含管理费等杂费及四台小车停放），付款方式为押二一租，并约定了佣金的支付方式。美益香公司提供与聚鸣达公司人员（微信名：天天）微信聊天记录显示，8月14日，天天说“李总，你们财务办公室中午什么时候上班，现在我过去安排押金，大约12点半过来，公司财务要带贵公司的盖章收据回去入账”“结合昨天我们商谈情况公司文员依照昨天的合同文本整理一下合同，请你审核”并附合同附件。该合同附件关于租赁物情况写明“位于广东省广州市黄埔区华谷科技创业园厂房二排右边一楼部分，出租总面积约300平方米”。2019年8月14日，聚鸣达公司股东之一田学军通过私人账户转账10000元给美益香公司，美益香公司出具《收据》一份，载明：今收到聚鸣达公司租仓库定金（田学军转李秀莲）10000元整。微信聊天记录显示，2019年8月20日，美益香公司经办人员催促聚鸣达公司签订合同，聚鸣达公司经办人员表示合同过两天签订，8月23日，美益香公司经办人员问聚鸣达公司人员，今天下午是否可以过来签合同，聚鸣达公司经办人员表示，这两天实在忙不开，约定星期一下午过来。8月26日，聚鸣达公司经办人员向美益香公司经办人员发出厂房租赁合同3（3），8月27日，聚鸣达公司经办人员问“中午在公司吗？我过来拜访一下”。庭审中，聚鸣达公司称，2019年8月26日，其公司实际去签订合同现场查看后才发现厂房仓库面积距离300平方米甚远，因此不同意继续签订正式租赁合同，并要求美益香公司退还押金10000元。但聚鸣达公司表示其并无证据证明案涉仓库面积不足300平方米。2019年10月16日，聚鸣达公司向美益香公司发送《公函》，写明：8月13日本公司委托员工于成辉通过中介联系贵公司华谷科技创业园二排右下角厂房一间，当时中介和负责人李总认定有300平方米，实际相差较大，无法适应我司仓库容量，因贵公司违约在先，根据相关协议，贵司应定于10月21日之前退还仓库订金10000元到我方公司账号。另查明，美益香公司于2019年6月5日变更登记具体经营项目备案包含房屋租赁、场地租赁（不含仓储）。以上事实有《厂房费用洽谈确认表》《收据》《证明》、转账凭证、微信聊天记录及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，聚鸣达公司与美益香公司通过中介就租赁涉案厂房的事宜进行洽谈，聚鸣达公司在经过实地考察，了解仓库现状后，于2019年8月13日签订了《厂房费用洽谈确认表》，明确了由聚鸣达公司承租美益香公司案涉厂房仓库，面积约三百平方米，租金每月10000元，并于8月14日向美益香公司转账支付定金10000元。从双方洽谈经过、厂房费用的确认、聚鸣达公司支付定金的过程来看，双方就租赁涉案厂房的事宜已经达成合意。同时，聚鸣达公司为了保证双方租赁合同的签订及履行而预先向美益香公司支付10000元定金。因此，双方应当积极履行订立合同的义务。关于未签订合同责任的认定。涉案厂房已取得权属证书，美益香公司属涉案厂房所有权人，其依法享有对外租赁权。聚鸣达公司提出涉案厂房仓库实际面积小于300平方米但无提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。根据双方微信聊天记录的内容可看出，美益香公司一直在催促聚鸣达公司签订合同，但聚鸣达公司未按约定的时间签订租赁合同，可见，未签订合同的责任在于聚鸣达公司。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，聚鸣达公司未按约定的时间签订租赁合同，导致本案未订立，其无权要求返还定金。因此，聚鸣达公司主张美益香公司返还定金10000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳市聚鸣达实业有限公司的诉讼请求。案件受理费25元，由原告深圳市聚鸣达实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  秦智勇二〇一九年十二月二十六日书记员  张淳淳林婕