江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初7952号原告：吴志恒，女，1974年5月8日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：严如春，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许嘉伟，北京市盈科(苏州)律师事务所实习律师。被告：苏州珞驼房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号悦豪大厦F602-1室。法定代表人：周喜林，执行董事。第三人：中铁十八局集团房地产开发有限公司，住所地天津市津南经济开发区(西区)香港街3号A座108-8。法定代表人：翟岩，总经理。委托诉讼代理人：黎俊辉、邹文亮，系该公司员工。原告吴志恒与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司、第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告吴志恒及其委托诉讼代理人严如春、许嘉伟、第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司到庭参加诉讼。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告吴志恒向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除与被告间的《出租委托合同》；第三人在租期届满后将租赁房屋退还原告。2、被告支付原告房租租金9900元及按照月租金3300元(日租110元)的标准计算到实际退房之日止的租金，并按照银行同期贷款利率计算逾期利息至实际支付之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。2019年4月1日，原告与被告签订房屋《出租委托合同》，约定原告将位于苏州市相城区，面积为94平方米的房屋委托给被告出租，双方约定按期支付季度房租；据了解，被告将该房屋转租给第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；按照合同约定，被告应当于2019年10月3日支付第三季度的房租，但经原告催要后被告却拒绝支付。原告于2019年10月18日向被告发出解除合同通知书，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司未作答辩。第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司述称，我方于2019年4月1日与被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年4月5日至2020年4月4日，因被告能够提供其与原告的委托租赁合同以及原告的房产证明，故我方认为被告的委托代理出租身份真实有效，并与其签订了《房屋租赁合同》，我方按照合同第三条约定于2019年4月30日前将年租金34920元，税金1222.2元，押金2910元，共计39052.2元一次性支付至被告，我方入住初始一切正常，自2019年9月我方被原告告知因被告拖欠房租，原告欲与被告解除合同。我方才得知交付给被告的房租，其并未支付给原告。我方与原告一样在本案中均属于受害者，但我方在整个案件中始终没有违约，并且由于被告拖欠租金，导致我方相关工作人员多次跟原告及被告解释、沟通，我方在本次案件中投入了大量的人力及物力。我方认为按照我方与被告签订的租房合同我方仍然享有继续居住至合同期满的权力。综上所述，为了保护弱者的合法利益，请求法院依法作出公正判决，维护我方合法利益，同时，我方承诺房屋租期届满后退还房屋。经审理查明，2019年4月1日，原告吴志恒作为出租委托方（甲方）、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司（乙方）作为出租代理方签订《房屋出租委托合同》1份，约定吴志恒方同意将坐落于苏州市相城区，面积为94平方米的房屋委托乙方代理出租。代理权限：乙方具有独家出租代理权。其权限为：(一)以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；(二)代甲方向承租方收取租金、停车费，有线收视费和卫生费等费用；(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务；(四)甲方授权乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装修在乙方不损坏房屋原本结构上做隔断分租以及添置新物品；乙方不得在厨房，卫生间墙壁打眼。(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。出租代理期限自2019年4月3日起止2022年4月3日，共计36月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定，房屋代理出租期间的物业费由甲方缴纳。甲方应于2019年4月1日前将该房屋交付给乙方。出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月。延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。房屋月租金为：3300元整，房屋租金按季缴付，具体付款日期：第一次2019年4月1日(￥3300元)；第二次2019年7月3日(￥9900元)；第三次2019年10月3日(￥9900元)；第四次2020年1月3日(￥9900元)；第五次2020年4月3日(￥9900元)；第六次2020年7月3日(￥9900元)；第七次2020年10月3日(￥9900元)；第八次2021年1月3日(￥9900元)；第九次2021年4月3日(￥9900元)；第十次2021年7月3日(￥9900元)；第十一次2021年10月3日(￥9900元)；第十二次2022年1月3日(￥9900元)；经此类推，如遇节假日乙方自动顺延，不再另行通知甲方。下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际.出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；2、如乙方实际出租房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房进行改善、维修或添置设备的费用；3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立账户、并且提供准确的账户信息；4、甲方账户开户行：甲方户主姓名：吴志恒；甲方账户号码：（合同中载明，本案中为保护原告信息，不具体写明）。出租代理期内甲方同意预留出60天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年6月3日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同另约定了双方其他权利义务，但未约定乙方未按约向甲方支付租金的相应违约责任。合同另附房屋附属设备交接清单1份（载明设备为：抽油烟机1台、燃气灶一副、热水器一台、坐便器一个、面盆1个、洗衣机一台、空调四台、电视一台、冰箱一台、床三张、床垫三个、衣柜一个、沙发1套、茶几一张、椅子六张、餐桌一张、钥匙一把、门禁一张）。合同最后有收据1份，载明原告吴志恒于2019年4月1日收到被告苏州珞驼房地产经纪有限公司交付2019年4月3日至2019年7月3日房租金人民币3300元。现原告以被告未按约支付应于2019年10月3日支付的房租为由，诉讼来院。另查，2019年4月1日，被告苏州珞驼房地产经纪有限公司（甲方）与第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方代理出租其位于苏州市相城区其设施（家电、电器），建筑面积94平方米，乙方承租该房作为居住用途。甲方提供给予乙方房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。《物品交接单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。租赁期限自2019年4月5日起至2020年4月4日。另约定房租金2910元/月，包含物业费，年租金34920元，税费1222.2元，押金2910元，共计39052.2元。合同另约定了双方其他权利义务、违约责任等相应事宜。该合同所附房屋附属设备交接清单1份中所载明的设备同原、被告签订的《出租委托合同》中所附房屋附属设备交接清单中所载明的设备相同。2019年4月23日，第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司通过银行转账方式向被告苏州珞驼房地产经纪有限公司支付了人民币39052.2元。又查，涉案房屋系原告吴志恒单独所有。审理中，第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司确认现涉案房屋由其公司人员占有使用。以上事实,由原告提供身份证明、企业信用信息、不动产权证、《出租委托合同》、证明、第三人提供《房屋租赁合同》、银行交易记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告称原、被告签订协议后，被告向原告按约支付了应于2019年4月3日、2019年7月3日支付的3300元、9900元，但应于2019年10月3日支付的9900元文未付，原告经催讨，被告仍未付款，原告曾于2019年10月18日向被告邮寄律师函，认为被告按约要求解除合同，但该信件被拒收，故原告诉至法院，认为被告未按付款，已违约，要求解除合同，考虑到现房屋由第三人租住，且第三人与被告间合同至2019年4月4日止，故同意第三人于2019年4月4日迁出并将房屋返还原告，被告应支付应于2019年10月3日支付租金9900元及至第三人迁出房屋之日止的租金（使用费）。经质证，第三人称其与被告签订合同的租期至2019年4月4日届满，第三人已支付了合同约定的所有费用，其在合同约定租期届满后即迁出涉案房屋。本院认为，原、被告于2019年4月1日签订的《出租委托合同》系双方真实意思的表示，予以认定。被告与第三人于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示合法有效，予以认定。被告未按《出租委托合同》约定于2019年10月3日向原告支付自2019年10月3日起至2010年1月3日止的租金9900元，系根本违约，原告据此要求解除与被告签订的《出租委托合同》的请求，符合法律规定，应予支持。合同解除后，被告应将涉案房屋及设备返还原告，因被告将房屋（包括合同所附房屋附属设备交接清单中载明的设备）出租于第三人，现涉案房由第三人实际占有使用，且原告请求中明确要求第三人返还租赁物。审理中，原告与第三人均同意第三人于2019年4月4日将涉案房屋（包括合同所附房屋附属设备交接清单中载明的设备）返还原告，本院予以准许。因第三人与被告签订的《房屋租赁合同》约定的租期届满日为2019年4月4日，且第三人已向被告支付了至2019年4月4日止的全部了租金等费用，故被告应向原告支付自2019年10月3日起按每月人民币3300元的标准计算至2020年4月4日止的租金（房屋使用费）20020元；因第三人于2020年4月4日向原告返还租赁物的时间系原告与第三人自行协定，故到期因第三人未按约向原告返还租赁物所造成产生的2020年4月4日以后的房屋使用费，应由第三人承担，被告对此不应再承担付款责任，本案中原告未请求第三人支付逾期返还租赁物产生的使用费，故本案中对此不作理涉。综上，本院认为，原、被告签订的《出租委托合同》解除，被告应给付原告自2019年10月3日起按每月人民币3300元的标准计算至2020年4月4日止的租金（房屋使用费）20020元；第三人应于2020年4月4日将涉案租赁物返还原告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、及相关法律规定，判决如下：一、原告吴志恒与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于2019年4月1日签订的《出租委托合同》解除。二、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴志恒自2019年10月3日起按每月人民币3300元的标准计算至2020年4月4日止的租金（使用费）20020元（如采用转账方式支付，请汇入原告吴志恒指定账户；户名：吴志恒，开户行：建设银行，账号：62×××43）。三、第三人中铁十八局集团房地产开发有限公司于2020年4月4日将位于苏州市相城区房屋返还原告吴志恒。四、驳回原告吴志恒其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1206元，由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司负担（该款原告吴志恒已自愿垫付，不再退还，由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴志恒）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇一九年十二月二十八日书记员  施 晴