山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1323民初4808号 原告：张京宝，男，1975年9月25日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 原告：杨金环，女，1972年11月16日出生，汉族，居民，住址同上，系张京宝之妻。 以上二原告委托诉讼代理人：邵国强，山东天达星律师事务所律师。 被告：庞玮含，男，1990年12月18日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 委托诉讼代理人：武玉国，山东沂蒙山律师事务所律师。 原告杨金环、张京宝诉被告庞玮含不当得利纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张京宝及其委托诉讼代理人邵国强、被告庞玮含的委托诉讼代理人武玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金环、张京宝向本院提起诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决被告立即返还原告购房款203429.54元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月26日，通过被告庞玮含的介绍，原告购买案外人王建磊所有的位于沂水县，原告支付被告中介服务费9000元。2019年2月26日原告与案外人王建磊签订房屋买卖合同，合同约定：总房款693000元，合同签订7日内支付首期付款388429.54元，银行按揭贷款254570.46元，自2019年2月26日起由原告偿还，剩余50000元作为保证金于过户后3日内支付。合同签订后，原告为了交易安全，于2019年2月26日将购房款388429.54元通过银行转账给介绍人即被告庞玮含，由被告庞玮含转付给王建磊。被告庞玮含收到原告支付的388429.54元购房款后仅转付给王建磊185000元，剩余购房款203429.54被被告据为己有，拒不转付给王建磊，被告占有原告的购房款无合法依据，构成不当得利。为维护原告的合法权益，遂诉至本院。 被告庞玮含辩称，一、原告将答辩人作为本案被告，属于主体错误，无任何依据。本案事实是：王建磊委托其从事房屋中介的同学于子龙将其按揭购买的位于沂水县水岸华庭6-1-301的房屋转让，经于子龙联系，以59万元的价格将该房屋卖给于子龙的朋友李鸿臣，李鸿臣与王建磊于2019年2月1日签订房屋买卖合同，签订合同的时候李鸿臣跟王建磊协商李鸿臣可以把这套房子转让给他人，转让价格与王建磊无关，王建磊同意。当天，李鸿臣通过银行转账给王建磊10万元，王建磊书写收到条。后李鸿臣委托答辩人给卖这套房子。2019年2月20日原告对该套房屋表示中意，并支付定金2万元，2019年2月26日经协商以693000元成交，王建磊与原告签订房屋买卖合同。当日原告将首付款388429.54元转入答辩人庞玮含的账户，剩余房款原告接王建磊的银行贷款。经李鸿臣与王建磊协商，庞玮含当日把185000元转给了王建磊，剩余的173000元转给了李鸿臣，3万元作为中介费。该房屋签订合同以及支付首付款整个过程，原告和王建磊均在场，答辩人在居间介绍过程中无任何过错、过失，原告将答辩人列为被告明显错误，无任何事实与法律依据。沂水县优置房屋中介服务中心在本案合同中提供中介服务，有权收取相应费用，答辩人系该服务中心的负责人，原告将答辩人作为被告，也属主体错误。二、根据合同相对性原则，原告已履行合同约定，即享有合同约定的权利，无权要求返还任何款项。签订房屋买卖合同的双方为原告与王建磊，合同第八条也明确约定，答辩人在本合同中只作为见证、服务方，原告按合同约定支付购房款，是原告的法定义务，答辩人协助到小区物业办理水电暖等更名手续，原告无权要求答辩人返还任何款项。三、原告在本案中以不当得利纠纷起诉，既无法律规定，也无合同约定，原告的起诉反而符合不当得利的法律要件。综上，答辩人在本案中仅作为居间介绍方，对双方的房屋买卖合同仅起见证的作用，原告将答辩人列为被告实属错误，请求法庭依法驳回原告的诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同一份、山东农村商业银行业务凭证两份、邮政储蓄银行业务凭证一份，被告依法提交了(2019)鲁1323民初3623号裁定书一份、微信聊天记录一份、民事起诉状一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告通过沂水县优置房屋中介服务中心购买案外人王建磊位于沂水县，并于2019年2月26日，原告张京宝、杨金环作为买方即乙方与房屋所有人王建磊作为卖方即甲方签订《商品房屋买卖合同》，沂水县优置房屋中介服务中心作为见证方即丙方，合同主要内容：1.甲方同意将其座落在沂水县出售，建筑面积为118.57平方米。其中主房118.57平方，配房12.27平方，车位1个，甲方保证上述房屋权属清楚，不存在抵押、担保、查封、出租等影响乙方实现权利的情形。乙方对该房屋已做充分了解，愿意购买该房屋，并自愿承担相应责任。2.甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币693000元整，大写陆拾玖万叁仟元整。本合同签订之日，乙方须支付人民币10000元，作为购房定金和服务费交由丙方保管。甲乙双方同意，丙方有权优先从定金中扣除居间服务费，剩余款过户办理完毕（办理贷款的需银行放款）后可冲抵购房款或退回乙方。3.在合同签订七日内，乙方支付首期付款人民币388429.54元整给甲方，剩余房款（银行按揭剩余贷款本金）人民币254570.46元整，自2019年2月26日起乙方需要接甲方银行贷款，双方协商同意剩余50000元过户后3日内给甲方。4.甲乙双方协商一致，上述款项经丙方暂时保管再转付给甲方，丙方对该款项仅存在见证和保管义务，不承担其他法律责任，丙方经乙方同意后方可经款项付给甲方，付款后，丙方的义务即告完成……，最后二原告及房屋所有人壬建磊签字捺印予以确认，沂水县优置房屋中介服务中心盖章予以确认。签订房屋买卖合同当天，二原告分别通过山东农村商业银行及中国邮政储蓄银行向被告庞玮含转账178000元、200000元，共计378400元，另二原告向沂水县优置房屋中介服务中介的工作人员支付定金10000元，以上二原告向被告庞玮含交付购房款共计388400元。原告于2019年2月26日通过银行转账向庞玮含支付中介服务费9000元。二原告支付购房款后，被告庞玮含仅将185000元的购房给付给房屋所有人王建磊，剩余的203400元被告庞玮含将173000元转账给案外人李鸿臣，30000元作为中介费由被告庞玮含占有。 另查明，沂水县优置房屋中介服务中心系个体工商户，经营者为庞玮含。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告庞玮含作为沂水县优置房屋中介服务中心的经营者收到二原告388400元的购房款，其中185000元购房款交付给房屋出卖人王建磊，剩余的购房款203400元被告庞玮含未交付给房屋出卖人而是自行处置，被告庞玮含自行处置购房款的行为没有法律和事实依据，故对二原告要求被告庞玮含返还购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的利息诉求，因双方没有约定利息，视为不支付利息，但被告庞玮含在没有合法依据的情况下占有原告的购房款给原告造成了一定的经济损失，故对原告主张的利息可从其到法院起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告庞玮含于本判决生效之日起十日内返还原告杨金环、原告张京宝购房款203400元及利息(以203400元为基数，自2019年9月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4351元，减半收取2175.5元，由被告庞玮含负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 宋文萍 二〇一九年十二月十一日 法官助理 牛 静 书 记 员 蔡 静