河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0403民初4245号原告：平顶山煤业（集团）机电装备劳动服务公司，住所地：河南省平顶山市矿工东路北11号院。统一社会信用代码：914104001717520553。法定代表人：秦峰，经理。委托诉讼代理人：王广生，男，1971年9月24日出生，汉族，该公司员工，住平顶山市新华区。被告：赵晓辉，男，1983年1月20日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被告：卫东区同心宾馆（个体工商户），住所地：平顶山市矿工路东段总机厂俱乐部东侧门面房。统一社会信用代码：92410403MA42DW2P1M。经营者：赵晓辉。原告平顶山煤业（集团）机电装备劳动服务公司（以下简称“平煤机电服务公司”）与被告赵晓辉、卫东区同心宾馆（以下简称“同心宾馆”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平煤机电服务公司的委托诉讼代理人王广生，被告赵晓辉并作为被告同心宾馆的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平煤机电服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告赵晓辉签订的《房屋租赁协议》；2.判令被告赵晓辉支付原告拖欠的租金87万元；3.诉讼费等费用由被告赵晓辉承担。事实和理由：2015年10月30日，原告与被告赵晓辉签订的《房屋租赁协议》一份。该合同第二租赁期限约定，“合同租赁期限10年，从2016年2月1日至2016年1月31日止，租金计算从2016年2月1日开始”。第三押金及租金，“承租人在签订合同之日缴纳第一年租金51万元，以后每年1月25日到30日为预交当年租金期限”。合同签订后，被告赵晓辉支付了第一年租金51万元，第二年仅仅支付了15万元，经原告多次催要，被告赵晓辉迟迟不付，至今已经拖欠二年租金87万元。综上所述，原告认为，被告迟迟不缴纳租金，已经构成严重违约，依法应当承担违约责任。故此请求贵院依法判如所诉，以维护原告的合法权益。赵晓辉辩称，物业位置局限，客源结构单一。对于相同行业，此物业的房租过于偏高，偏高200%，酒店物业过于陈旧增加了前期装修成本，及开业的维修及维护费用。周边消费水平有限，房价偏低，收入过低。同心宾馆答辩意见同赵晓辉答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有房屋租赁协议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院依法进行了审查和认定。根据当事人依法提交并经质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论情况，本院认定以下事实：原告平煤机电服务公司与被告赵晓辉于2015年10月30日签订“房屋租赁协议”一份，主要内容有：出租人平煤机电服务公司，承租人赵晓辉，租赁标的物为坐落在平顶山市矿工路东段机厂俱乐部东沿街5层楼房的二层及以上房间（含一层2间，楼后拐角二层小楼），租赁期限10年，从2016年2月1日至2026年1月31日止，合同签订后到2016年1月31月前为承租人装修时间，租金从2016年2月1日开始；租房履约保证金（称押金）壹拾万元整，承租人在租赁协议签订时交给出租人，出租人出具缴款凭证，承租人以现金形式向出租人支付年租金伍拾壹万元，承租人在签订合同之日缴纳第一年的租金51万元，以后每年1月25日到30日为预交当年租金期限；承租人负责支付所租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、排污、卫生费和物业管理费；承租方在租赁房屋的经营应取得相关政府部门的许可并合法经营；有下列情形之一，出租人有权解除本合同，承租人无条件交回房屋，协议终止：1.承租人不按约定交付租金达1个月以上；……承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付欠额20%的违约金；其他内容。落款处，平煤机电服务公司与赵晓辉分别盖章或签名摁指印。在庭审中，原告明确其诉请欠付租金87万元为2017年2月1日至2019年1月31日，赵晓辉对欠付租金事实予以承认，但称“不应该解除双方合同，因为我前期有缴纳房租，不交钱的原因是房租过高在协商中，并非有意拖欠，协商达成后会按照协议价格交付租金。”并称“2016年我已经缴纳一年的房租51万元，从2017年开始我每年愿意支付房屋一年25万元，下欠房屋我会全部给付原告。”原告平煤机电服务公司称“51万元并不高，本协议是双方真实意思表示，是双方共同认可的价格，且该房屋经过招投标，被告中标，排名第二的候选人投标价格为50万元，第三候选人投标价格为48万元，所以该价格并不高。”本院认为，民商事法律活动应以民商事主体的真实意思表示为基础。当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告平煤机电服务公司与被告赵晓辉签订房屋租赁协议一份，明确约定了租赁房屋位置、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等内容，该协议依法成立并有效，双方当事人应当受到该协议的约束并守约履约。该协议明确约定了租赁房屋用途为用于经营，即为商业经营用途。根据我国法律的规定，无论是民事法律行为还是商事法律行为，都应当遵守诚实信用的基本法律原则。上述房屋租赁协议是原、被告平等自愿协商一致而达成的，现被告赵晓辉以约定租金标准过高为由而欠付租金，违反了诚实信用的基本原则，构成违约行为，依法应当承担继续履行等违约责任。被告赵晓辉虽辩称“房租过高在协商中，并非有意拖欠，协商达成后会按照协议价格交付租金”，但是在既定协议未经协商一致进行变更前，双方当事人仍应受到该协议的约束。被告赵晓辉对原告诉请的欠付2017年2月1日至2019年1月31日期间租金87万元予以承认，则应当向原告支付该部分租金。根据房屋租赁协议的约定，“承租人不按约定交付租金达1个月以上，出租人有权解除本合同，承租人无条件交回房屋，协议终止。”而被告赵晓辉承认其按照协议约定标准欠付租金已达87万元，符合该协议约定的解除条件，现原告诉请要求解除该协议，有理有据，应予支持。但是，根据合同相对性的基本法律原则，本案争议的房屋租赁协议双方当事人为原告平煤机电服务公司与被告赵晓辉，被告同心宾馆并非合同当事人，即便同心宾馆为被告赵晓辉租赁上述房屋所经营，但原告并未提供证据证明同心宾馆存在应当承担责任的情形，故原告对被告同心宾馆的诉请予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告平顶山煤业（集团）机电装备劳动服务公司与被告赵晓辉于2015年10月30日签订的“房屋租赁协议”。二、被告赵晓辉于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平顶山煤业（集团）机电装备劳动服务公司支付2017年2月1日至2019年1月31日期间的房屋租金87万元。四、驳回原告平顶山煤业（集团）机电装备劳动服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12500元，由被告赵晓辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇一九年十二月十七日书 记 员  张旭东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。