福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初4846号 原告：林国新，男，1961年6月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：李祯栋，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李靓妮，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 被告：焦方国，男，1965年8月10日出生，汉族，住山东省齐河县。 被告：李兴周，男，1948年7月18日出生，汉族，住四川省宜宾县。 原告林国新与被告焦方国、李兴周民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告林国新的委托诉讼代理人李靓妮到庭参加诉讼。被告焦方国、李兴周经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林国新向本院提出诉讼请求：1、焦方国立即偿还林国新借款本金200000元及逾期利息6000元，两项合计206000元（逾期利息以本金200000元，从2019年2月15日起以年利率6%标准暂计至2019年8月15日，应计算至实际还清欠款之日止）；2、判令李兴周对上述债务连带清偿责任；3、由焦方国、李兴周共同承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费（以实际发生为准）。诉讼过程中，林国新变更第2项诉讼请求为判令李兴周在其什邡市房产（房产号：什房权证元石字第××号号）的评估价值范围内，对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年12月15日，焦方国因资金周转需要向林国新借款200000元整，并承诺于2019年2月15日前还清，为此焦方国立下《借条》一份作为借款的证据交由林国新收执。李兴周自愿为焦方国的上述借款用其什邡市房产（房产证号：什房权证元石字第××号）作担保，并出具《担保承诺书》一份交由林国新收执。之后林国新依约向焦方国支付了借款。但是款项出借后，焦方国从未向林国新还款，李兴周也未能替焦方国清偿债务。林国新为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 焦方国、李兴周均未作答辩。 林国新围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、居民身份证，可以证明双方当事人的身份情况及诉讼主体资格；2、《借条》一份，有原件可供核实，可以证明焦方国向林国新借款200000元的事实；3、《担保承诺书》、什房权证元石字第××（2-2）号房权证各一份，有原件可供核实，可以证实李兴周承诺以其与他人共有的上述房产为焦方国的上述债务作担保的相关事宜。经庭审举证、质证，上述证据符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。 焦方国、李兴周均未在举证期限内提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日焦方国出具《借条》一份交林国新收执，载明其向林国新借款200000元。双方约定借款于2019年2月15日前还清，未约定利息。焦方国在借款人处签名并加盖手印予以确认。当天李兴周出具《担保承诺书》一份交林国新收执，承诺以其在什邡市的房产[房权证号：什房权证元石字第××（2-2）号]对焦方国的上述借款承担担保责任。后李兴周将上述房产的房权证原件交林国新收执，未办理房屋抵押登记手续，该房产现处于被法院查封状态。该房产系李兴周与袁国英共同共有，袁国英未在《担保承诺书》上签名。焦方国在约定还款期限届满后，未履行还款义务，李兴周也没有履行担保承诺书中承诺的义务。为此，林国新于2019年8月8日向本院提起诉讼。 本院认为，焦方国向林国新借款200000元的借贷关系有借条为据，事实清楚，依据明确，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定借贷关系合法有效。双方对借款未约定利息，视为不支付利息，双方约定借款于2019年2月15日前还清，现还款期已届满，焦方国未履行还义务。林国新请求焦方国偿还借款200000元，并按年利率6%支付自2019年2月15日起至实际还款之日止的资金占用期间利息，于法有据，予以支持。李兴周出具《担保承诺书》，承诺以其与袁国英共同共有的什房权证元石字第××（2-2）号的房产对焦方国上述借款作担保，并将上述房产的房权证原件交林国新收执。该担保承诺书是双方当事人真实意思表示，事实清楚，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定该担保合同有效。未办理房屋抵押登记手续，林国新未取得该房产的抵押权。因该房产现已被法院查封，不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任，法院应予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。因上述房产系李兴周与袁国英共同共有，袁国英未在《担保承诺书》上签名确认，也没有其他证据证明共同共有人袁国英同意将其与李兴周共有的上述房产的共有部分为焦方国上述借款进行担保，应视为袁国英不同意将其上述房产共有部分为焦方国上述借款进行担保。上述共同共有房产在两个共有人没有约定各自份额，也没有分割情况下，应认定李兴周与袁国英各占该房产的二分之一份额。林国新请求李兴周以其在什邡市的房产（房产证号：什房权证元石字第××号）的二分之一价值为限，对焦方国上述债务承担连带清偿责任，予法有据，予以支持，超出部分的诉求不予支持。焦方国、李兴周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、焦方国应在本判决生效后十日内偿还林国新借款200000元，并按年利率6%支付自2019年2月15日起至实际还款之日止的资金占用期间利息； 二、李兴周应以其在什邡市的房产[房产证号：什房权证元石字第××（2-2）号]的二分之一价值为限，对焦方国上述债务承担连带清偿责任。李兴周承担保证责任后，有权向焦方国追偿； 三、驳回林国新其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4390元，由焦方国、李兴周共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢良荣 人民陪审员  吴园园 人民陪审员  吴静雅 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  苏秋婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。