河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初14646号原告：黄六妮，女，1971年10月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：黄凤兰，女，1969年1月1日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：陈军伟，男，1991年9月27日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王新春，河南燕小成律师事务所律师。第三人：河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所204室。法定代表人：李鲁坡，执行董事兼总经理。原告黄六妮与被告黄凤兰、陈军伟、第三人河南和谐置业有限公司（以下简称和谐公司）债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄六妮、被告陈军伟的委托诉讼代理人王新春到庭参加诉讼，被告黄凤兰、第三人和谐公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄六妮向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销被告陈军伟与河南和谐置业有限公司签订的J16002516702号房屋买卖合同；2.判令本案诉讼费、诉前保全费由被告承担。事实与理由：2013年被告黄凤兰从第三人处购买位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××房屋××套。被告黄凤兰于2013年10月25日至2014年7月26日期间从原告处借款400万元，截止到2017年3月10日尚欠原告200万元本金，利息按月息2分计算至实际还款之日止。2016年5月被告黄凤兰撤销其与第三人的房屋买卖合同，在郑州市经济技术开发区房地产管理局进行直系亲属更名，将上述房屋直接变更至被告陈军伟的名下。原告与被告黄凤兰之间的民间借贷案件现已审理完结并进入执行程序，但被告黄凤兰名下却无可供执行的财产，二被告母子明知欠原告债务尚未还清，而且在原告一直催要欠款的情况下，被告黄凤兰将自己名下的房屋以无偿赠予的方式过户至儿子陈军伟名下，二被告母子恶意转移资产的行为完全是在逃避债务，逃避法律制裁，其母子的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告陈军伟辩称：首先，债务人赠与、无偿或者低价转让等行为发生在债权人设定债权之前，该行为不可能对债权人造成损害，且与债权人的债权不存在关联性。黄六妮借给黄凤兰的200万元是发生在2017年3月份，而陈军伟签订的房屋买卖合同时间是2016年6月24日。债务人黄凤兰于2016年5月19日将涉诉房屋更名为陈军伟，黄凤兰的行为发生在债权人黄六妮设定债权之前，该行为不可能对债权人造成损害、也与债权人的债权不存在关联性，依法不应撒销。其次，根据《合同法》七十四条之规定，行使撤销权应当具备客观要件、主观要件。其中客观要件为债务人实施了危害债权的行为；本案中黄凤兰在河南联赋置业有限公司拥有3000万元的股权，并且法院因为该案执行已经进行了查封，该股权足以偿还200万债务，在法院没有对该股权进行拍卖之前，不能证明黄凤兰的行为有损黄六妮的债权实现。再次，根据《合同法》第七十五条规定“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，本案中陈军伟购买房屋的时间是2016年6月24日，并且在房管局进行备案，房屋登记行为具有公示性，2016年黄六妮就知道涉诉房屋登记在陈军伟名下的事实，而黄六妮在2019年7月才起诉撤销，已经远远超出一年的除斥期间，根据规定应当驳回起诉。陈军伟主观上没有任何恶意，陈军伟在取得涉案房屋所有权时并不知道该行为有害于债权人黄六妮的债权，况且当时黄六妮还没有形成200万的债权；黄六妮的200万债权形成时间是2017年3月，是在陈军伟取得涉诉房屋之后，所以陈军伟取得房屋从主客观上来说对黄六妮债权无任何影响。综上，黄凤兰的行为发生在债权人设定债权之前，该行为不可能对债权人造成损害，黄凤兰有大量股权和房产足以偿还200万元债务；黄六妮在2019年7月起诉撤销已经超出一年的除斥期间，陈军伟主观上没有任何恶意，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告黄凤兰、第三人河南和谐置业有限公司缺席未作答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院经审查认定如下：黄六妮与黄凤兰民间借贷纠纷一案，黄六妮诉至本院，要求黄凤兰偿还借款本金200万元并支付利息，本院作出（2019）豫0104民初1096号民事判决，认定黄凤兰在2013年10月25日至2014年8月31日期间向黄六妮借款共计400万元；2017年3月10日，黄凤兰向黄六妮出具的借条载明借款金额为200万元，该200万元借条系双方对上述400万元借款进行对账后所出具；判决“黄凤兰于本判决生效后十日内偿还黄六妮借款本金200万元并支付利息（利息以实欠借款本金为基数，按月息2分计算自2017年3月10日至实际还清之日止）”。后黄凤兰不服该判决上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终10187号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，黄六妮向本院申请执行，称其大概在2019年6月份法院执行过程中发现黄凤兰于2016年5月撤销其与第三人的房屋买卖合同，在房管局进行直系亲属更名，变更至被告陈军伟名下，故引起本案争讼。另查明，2013年8月18日，原告黄凤兰（××）与第三人和谐公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为J130××××3798）一份，主要约定：黄凤兰购买和谐公司开发的位于郑州经济技术开发区××大街××单元××号房屋，建筑面积为298.43㎡，房屋总价款2648654元，付款方式为一次性付款，约定付款时间为2013年8月18日等。2013年9月13日，该商品房买卖合同信息备案显示:房屋坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××2404，为××黄凤兰单独所有。2016年5月19日，出卖人和谐公司与××黄凤兰签订的《商品房买卖合同信息作废、变更、退房申请表》显示：预售证号为J130302、合同编号为J130××××3798、××为黄凤兰、房屋坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××2404的商品房买卖合同，发生直系亲属更名，更名为其儿子陈军伟。郑州经济技术开发区房地产管理局商品房预售合同备案（联网）信息显示合同编号为J130××××3798的商品房买卖合同已撤销。2016年6月24日，被告陈军伟（××）与第三人和谐公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：J16002516702）一份，合同约定的房屋坐落位置、总价款同上述黄凤兰与第三人签订的合同，付款方式亦为一次性付款，约定付款时间为2016年6月24日等。2016年7月19日，该商品房买卖合同备案信息显示：房屋坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××单元××2404，为××陈军伟单独所有。郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果显示涉案房屋的产权人为陈军伟、坐落于郑州经济技术开发区××楼××单元××号，房屋无预告信息、无查封信息，于2019年3月7日抵押给中原银行股份有限公司郑州分行，抵押金额为150万元。本院认为，黄六妮与黄凤兰民间借贷纠纷，2013年10月25日至2014年8月31日期间黄凤兰向黄六妮借款共计400万元，而2016年5月19日，被告黄凤兰将涉案房屋变更至陈军伟名下，后陈军伟与第三人和谐公司签订《商品房买卖合同》，可以认定黄凤兰预见到可能承担责任后，将其购买的房屋变更至其儿子被告陈军伟名下，主观上具有逃避债务的恶意，且事实上致使其清债能力减弱，损害了债权人的利益，故原告要求撤销被告陈军伟与和谐公司签订的商品房买卖合同，本院予以支持。原告称其于2019年6月份从执行法院得知被告黄凤兰将涉案房屋赠与被告陈军伟，依据《合同法》第七十五条规定“撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”，原告于2019年7月16日提起本案诉讼，并未超过一年除斥期间，亦未超过最长5年期间，故对被告的辩称，本院不予采信。被告黄凤兰、第三人和谐公司缺席，视为其放弃答辩与质证权利，由此产生的不利后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：撤销被告陈军伟与第三人河南和谐置业有限公司于2016年6月24日签订的编号为J16002516702的《商品房买卖合同》。案件受理费32989元（含保全费5000元），由被告黄凤兰、陈军伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  时满良人民陪审员  陈雪峰人民陪审员  王新玲二〇一九年十二月三十一日书 记 员  刘 力