重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初15074号 原告：重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会，住所地重庆市巴南区惠民街道显林村白房子组，统一社会信用代码545001135721265653。 法定代表人：张强，主任。 委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴小娟，重庆格林威律师事务所律师实习律师。 被告：重庆淇禾农业有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇界南街270号，统一社会信用代码91500113066187787F。 法定代表人：涂宗源。 原告重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会（显林村委会）诉被告重庆淇禾农业有限公司（以下简称淇禾公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法由审判员王霭姣适用简易程序独任审判，于2019年10月29日公开开庭审理。原告显林村委会的法定代表人张强、委托诉讼代理人卢俊、裴小娟到庭参加诉讼。被告淇禾公司经本院合法传唤，在确定的开庭时间无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告显林村委会向本院提出诉讼请求：1.法院判决原、被告解除土地流转合同;2.判决被告淇禾公司向原告支付2018年土地流转费108982.65元；3.本案的诉讼费由被告淇禾公司承担。原告于庭审中自愿将第2项诉请金额降低为107603.4元。事实和理由：涂宗源于1956年7月2日出生，系我国台湾地区居民，居住于台湾地区台中市北区。涂宗源于2013年1月以淇禾公司发起设立人的名义与原告签订《巴南区农村土地承包经营权转租合同》（以下简称转租合同）。合同约定由被告以900斤黄谷每亩的标准向原告支付土地流转费，并按每亩50元的标准向原告支付服务管理费。2013年5月22日，被告在工商部门登记成立，涂宗源担任公司的总经理。从2013年至2017年期间，被告都及时足额的支付土地流转费，被告也在流转土地上进行农业产品的种植，同时兴建了一些农用设施。2018年、2019年被告拒绝缴纳土地流转费，流转土地也基本处于荒置状态，原告也无法联系被告及其工作人员。被告的行为已构成根本性违约，致使合同目的无法实现。原告为维护其合法权益，遂向本院诉请如上。 被告淇禾公司未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人举示的证据，本院认定如下：原告显林村委会举示的转租合同、淇禾公司工商信息、凭证、照片。本院依法调取重庆市巴南区农业委员会、发展和改革委员会与商务局发布巴南农业发［2016］70号、巴南农业发［2017］99号、巴南农业发［2018］105号文件。本院对上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与涂宗源于2012年12月21日签订转租合同，约定涂宗源承租原告位于重庆市巴南区惠民街道显林村耕地73亩，转租期限自2013年1月1日至2028年12月31日，涂宗源每年每亩土地支付原告租金以900市斤黄谷计算、并以当年的市场综合价或国家指导价格折算成人民币支付。涂宗源在合同期限内每年的9月30日前将当年的土地费一次性支付给原告。合同签订时，涂宗源即预付一年的土地转租金给原告，作为合同期限最后一年的土地租金，即在合同期限的最后一年，涂宗源不付租金给原告，涂宗源每年每亩支付原告50元人民币的服务管理费，同土地租金一起支付。原告应于本合同签订之日起一月之内将土地上构附着物自行搬迁，涂宗源一次性支付原告苗木搬迁费2000元人民币。如一方当事人违约，应向守约方支付因此造成的全部经济损失。双方协商一致向惠民街道农村土地承包管理部门申请合同见证。合同附件处手写“土地转租现草签合同，后以交付土地签订正式合同，付租金为准。” 2013年5月22日，被告成立，法定代表人为涂宗源。经营范围：农作物的种植（不含我国稀有和特有的珍贵品种，转基因农作物种子）的种植、加工及销售等。同年4月16日，高精控股有限公司作为台港澳法人独资经营企业淇禾公司的唯一投资者，委派涂宗源等出任董事会董事，任期三年，担任董事长。5月14日，被告取得中国人民共和国台港澳侨投资企业批准证书。投资者为高精控股有限公司。2018年1月3日，案外人唐静萍向原告转账107604元。庭审中，原告提交的涉案地块照片显示，该处建筑物上张贴被告单位标识并同时悬挂被告单位招牌。原告自认被告已支付2017年租金及管理费共计107604元，也已预交2019年租金。 另查明，2016年9月14日，重庆市巴南区农业委员会、发展和改革委员会与商务局发布巴南农业发［2016］70号，确定2016年我区农业土地流转以黄谷结算流转支付价款的指导价3.00元/公斤。2017年9月5日，重庆市巴南区农业委员会、发展和改革委员会与商务局发布巴南农业发［2017］99号，确定2017年我区农业土地流转以黄谷结算流转支付价款的指导价3.00元/公斤。2018年9月18日，重庆市巴南区农业委员会、发展和改革委员会与商务局发布巴南农业发［2018］105号，确定2018年我区农业土地流转以黄谷结算流转支付价款的指导价3.00元/公斤。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持"的规定，结合涉案地块上建筑物上张贴被告单位标识、悬挂被告单位招牌，被告已支付原告2017年租金及管理费的情况，对原告主张转租合同的相对方实际系本案被告，本院予以支持。该合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，故该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同应当受法律保护。原告将其承包土地的承包经营权流转给被告使用，被告应严格按协议履行其相应义务。原告向被告流转土地的承包经营权其合同目的是收取流转费用，原告依约向被告流转土地，被告在履行期限届满前没有足额支付土地流转费用，被告已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”的规定，被告以其行为表明不履行流转费支付义务，原告的合同目的无法实现，应当依法解除。当事人行使合同解除权，其应当将解除合同的意思通知给对方，合同自通知到达对方时解除。本院通过邮寄方式向被告送达起诉状副本及相关诉讼材料，邮件退回之日即2019年9月18日视为送达之日，故本院确认原告与被告于2012年12月21日签订的转租合同于2019年9月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告请求支付2018年土地流转费用理由正当。但转租合同约定的土地面积仅为73亩，即使被告支付原告的资金超过73亩的租金金额，在无其他证据佐证的情况下，也不应视为被告实际租赁原告土地82.14亩。根据2018年黄谷指导价3元/公斤计算，73亩土地流转费用为98550元，服务管理费3650元，合计102200元。故原告主张租金及服务费107603.4元，本院予以部分支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告方的陈述及举证放弃抗辩以及质证的权利，由此不利的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的规定》（三）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会与被告重庆淇禾农业有限公司于2012年12月21日签订的《巴南区农村土地承包经营权转租合同》于2019年9月18日解除； 二、被告重庆淇禾农业有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会支付2018年土地流转费及服务费102200元； 三、驳回原告重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2478元，减半收取1239元，由原告重庆市巴南区惠民街道显林村村民委员会负担67元，被告重庆淇禾农业有限公司负担1172元。（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告，本院预收的诉讼费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王霭姣 二〇一九年十二月五日 法官助理 蒋志伟 书 记 员 王 欣