北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0116民初6860号原告：北京神农氏天然食品有限公司，住所地北京市怀柔区九渡河镇二道关村北1000米大荒台。法定代表人：赵延平，总经理。委托诉讼代理人：韩秋香，女，1970年9月7日出生。被告：北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司，住所地北京市延庆区中关村延庆园风谷四路8号院27号楼1686。法定代表人：胡开生，董事长。委托诉讼代理人：于存洲，男，1964年12月13日出生。原告北京神农氏天然食品有限公司（以下简称神农氏公司）与被告北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司（以下简称金舟蔬力堡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告神农氏公司法定代表人赵延平及其委托诉讼代理人韩秋香、被告金舟蔬力堡公司法定代表人胡开生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。神农氏公司向本院提出诉讼请求：1.判令金舟蔬力堡公司支付神农氏公司垫付的6月份电费13245.07元；2.判令金舟蔬力堡公司支付7月份电费10367.33元及违约金至其付清为止；3.判令金舟蔬力堡公司支付2019年5月份神农氏公司垫付的卫生罚款5000元；4.判令金舟蔬力堡公司支付2018年10月份和2019年4月份神农氏公司垫付的房产税及土地税6617.76元；5.本案诉讼费由金舟蔬力堡公司承担。诉讼过程中，神农氏公司增加诉讼请求：判令金舟蔬力堡公司支付2019年6月21日至7月20日神农氏公司垫付的电费滞纳金103.67元、2019年11月份神农氏公司垫付的房产税及土地税3330.39元。事实和理由：神农氏公司与金舟蔬力堡公司在2018年8月1日签订怀柔区九渡河镇二道关北1000米厂房租赁合同，在有效的合同约定期间，乙方自付租赁物使用及有关所有的开支费用及税费。因为电、水、土地、厂房所有产权及使用权归神农氏公司所有，金舟蔬力堡公司应将所有费用交付给神农氏公司。2019年6月份的电13245.07元、2019年5月卫生罚款5000元、2018年10月和2019年4月的房产税及土地税6617.76元均由神农氏公司垫付，以上款项已从神农氏公司账号直接划拨。2019年7月份电费多次催要无果的情况下，以快递形式给金舟蔬力堡公司快递催告通知书，7月15日金舟蔬力堡公司收到后至今没有将此款交付给神农氏公司。为维护神农氏公司的合法权益，故诉至法院。金舟蔬力堡公司辩称，不同意神农氏公司的诉讼请求。一、事实经过：金舟蔬力堡公司为进行农产品深加工在延庆区康禾镇流转了3000余亩耕地，主要种植藜麦、食叶草等农作物，后收购北京晨恩食品有限公司（以下简称晨恩公司）95%的股权。在签订协议前，考虑到食品生产不允许变更生产地址，在征得神农氏公司同意的基础上，将晨恩公司原租赁神农氏公司的厂房继续租赁，目的就是为了收购晨恩公司用于食品加工及生产素食品。双方在签订租赁合同之前金舟蔬力堡公司即明确告知，神农氏公司同意。金舟蔬力堡公司签订租赁合同后即开始整体消防改造，总投资工程造价近700000余元，于2019年3月竣工并通过了消防验收。但金舟蔬力堡公司准备投入生产时，神农氏公司又暗自与其他人达成协议，以金舟蔬力堡公司已经租赁的厂房作为筹码与他人合作进行板栗食品深加工。为达成其既不违约又把晨恩公司赶走、夺取金舟蔬力堡公司已经通过改造验收租赁的厂房的目的，神农氏公司私自摘掉晨恩公司挂在厂门口的牌子，造成了此地没有晨恩公司的假象，并两次向九渡河工商所举报，导致晨恩公司被工商局列入经营异常名录，致使晨恩公司自2019年3月起至今无法进行生产。后神农氏公司自3月份开始不让晨恩公司的工人进厂，理由是其与晨恩公司没有合同，致使金舟蔬力堡公司无法使用承租的厂房并将货物存放于他处。二、六、七月份电费及卫生罚款不应由金舟蔬立堡供公司承担。由于神农氏公司的肆意阻挠，金舟蔬力堡公司一直无法进行生产，厂房停用，也没有用电，故上述电费不应由金舟蔬力堡公司交纳。卫生罚款是处罚神农氏公司的，金舟蔬力堡公司没有使用厂房。金舟蔬力堡公司仅租赁了部分厂房及库房，占全部面积的三分之二，其他库房及办公用房均是神农氏公司在使用，即使交纳上述电费及卫生费也应该交纳使用部分的。三、房产税及土地使用税不应由金舟蔬力堡公司承担。税法有明确规定，房产税及土地使用税应当由产权所有人缴纳，金舟蔬力堡公司只是租赁房屋，不应承担该部分费用。即使缴纳也应该缴纳使用部分的，因为还有三分之一的库房金舟蔬力堡公司未租赁。现同意支付2018年9月1日至2019年3月31日期间的土地税、房产税。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，出租方（以下简称甲方）神农氏公司与承租方（以下简称乙方）金舟蔬力堡公司签订《厂房租赁合同》，共同约定：一、租赁物位置、面积、用途。1、甲方将位于北京市怀柔区九渡河镇二道关村北1000米大荒台的部分厂房及设备出租给乙方使用，租赁物面积约为3465平方米。租赁物的面积、名称、规格、型号、数量、金额（如有毁损照价赔偿）等详见本合同附表，该附表为本合同不可分割的组成部分。2、乙方承租本厂房作为食品加工厂使用。3、乙方为素食推广企业，欲以甲方厂房进行素食食品生产。4、乙方根据经营需要，须对该厂房进行消防整改，甲方向乙方提供消防整改方案，乙方负责厂房整改施工。施工所需的费用经甲乙双方签字确认后，乙方进行施工并达到消防技术标准。如果该厂房经验收不合格，此合同终止。甲方按照双方确认的施工费用补偿给乙方，乙方对前述厂房所整改的成果归甲方所有。二、租赁期限。1、租赁期限为10年。自2018年9月1日至2028月8月31日止。甲方于合同签订3日内将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。……三、租金。1、年租金30万元，不含税费。2、乙方于每年7月31日前向甲方交付年租金，逾期交付，乙方按应交租金金额每日5‰的标准向甲方支付违约金。……五、乙方的权利和义务。1、乙方对租赁物享有使用权，没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁物进行销售、转让、抵押或采取其他任何侵犯甲方租赁物所有权的行为。……6、租赁期间，乙方自付租赁物使用及有关所有开支费用及税费。7、乙方的所有债权债务与甲方无关。……七、违约责任。……4、在租赁期间，乙方如欲将厂房转租给第三方使用，须征得甲方书面同意，并与甲方重新签订合同。否则，视为乙方违约，甲方有权利终止合同，乙方赔偿甲方违约金叁拾万元，剩余租金不退。同时乙方在租赁场所内所投入的基础设施及装修不得拆除，甲方不予补偿，乙方自购设备（可移动）归乙方所有。2018年10月22日，神农氏公司向国家税务总局北京市怀柔区税务局缴纳自2018年7月1日至12月31日的房产税1433.88元及城镇土地使用税1875元，共计3308.88元。2019年4月18日，神农氏公司向国家税务总局北京市怀柔区税务局缴纳自2019年1月1日至6月30日的房产税1433.88元及城镇土地使用税1875元，共计3308.88元。2019年5月21日，北京市怀柔区卫生健康委员会向神农氏公司出具行政处罚缴款书（收据），其上载明：缴款单位神农氏公司，处罚决定书编号京怀卫水罚[2019]009号，科目全称卫生罚没款，金额5000元。2019年6月25日，北京市电力公司怀柔供电公司向神农氏公司出具窃电通知书，其上载明：经现场检查，确认你单位违反《中华人民共和国电力法》及其配套管理办法和《北京市预防和查处窃电行为条例》的有关条款，属于下列标注的第1、2条窃电行为：1、在供电企业的供电设施上擅自接线用电：窃电设备容量15千伏安，起始时间：客户当时无提供准确时间。2、绕越法定的用电计量装置用电：窃电设备容量25千伏安，起始时间：客户当时无提供准确时间。同日，北京市电力公司怀柔供电公司向神农氏公司出具窃电行为报告表，并对涉案院落进行了拉闸断电处理。2019年6月27日，神农氏公司出具证明，其上载明：怀柔九渡河供电所：2019年4月1日上午10点左右，九渡河镇供电所李殿左等4人左右来到神农氏公司院内进行正常检查，并去配电室进行检查。院内厂库房等已租赁给金舟蔬力堡公司使用，所有厂库房钥匙及配电室钥匙已交接给对方，并找到金舟蔬力堡公司员工刘江打开配电室的门，因钥匙的原因而无法打开北门。经刘江同意把配电室的门撬开，供电所员工进入配电室进行例行检查。证明人处签有韩秋香与刘江。2019年7月9日，神农氏公司缴纳涉案院落电费13245.07元。2019年7月12日，神农氏公司向金舟蔬力堡公司出具《催告通知书》，其上载明：贵公司与我公司签订的租赁合同在合同执行期间，按照合同约定，贵公司应该缴纳租赁期间的所有的费用（2019年6月份电费13245.07元，2018年10月和2019年4月的房产税及土地税6617.76元，2019年5月的卫生罚款单5000元，合计24862.83元）。此款项我公司已经垫付，我公司催要多次无果，请贵公司在接到催告通知书7天之内将此款交付给我公司。2019年7月31日，神农氏公司缴纳涉案院落电费10367.33元及相应滞纳金103.67元。2019年11月6日，神农氏公司向国家税务总局北京市怀柔区税务局缴纳自2019年7月1日至12月31日的房产税1443.2元及城镇土地使用税1887.19元，共计3330.39元。案件审理过程中，本院组织双方当事人进行了现场勘查。经查，涉案院落内因厂区断电，水井房没电，水井机械插头拔掉，墙上贴有卫生许可证，水井房此前上锁，勘查时系金舟蔬力堡公司撬开。关于厂区用电问题，院落内南侧生活区有配电室，配电室外有变压器，神农氏公司提出厂区用电为动力电，电表就在配电室内，该公司只用照明电，电力来自于村委会，电表在厂区之外。对此，金舟蔬力堡公司称其公司的电在配电室，神农氏公司用电单走表。上述事实，有当事人当庭陈述、《厂房租赁合同》、发票、通知书、现场勘查笔录等相关证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，神农氏公司与金舟蔬力堡公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《厂房租赁合同》的约定，租赁期间，金舟蔬力堡公司自付租赁物使用及有关所有开支费用及税费。神农氏公司主张的为金舟蔬力堡公司垫付的电费、滞纳金、房产税、土地税、卫生罚款等均属于金舟蔬力堡公司租用涉案九渡河镇二道关北1000米厂房期间必然产生的成本费用，金舟蔬力堡公司应当依照合同的约定自行承担。金舟蔬力堡公司辩称因神农氏公司举报晨恩公司被列入异常名录，且神农氏公司一直从中阻挠，致使金舟蔬力堡公司无法正常开展生产加工，相关电费、卫生罚款、房产税及土地使用税不应由金舟蔬力堡公司承担。但其未能提供证据证明，且根据现场勘查笔录，涉案厂区自备水源井位于金舟蔬力堡公司承租的涉案厂房内且被其上锁，该公司生产使用的电力为动力电，其电表在涉案院落内，神农氏公司的电表单走不在院内，故神农氏公司垫付的涉案院落产生的电费及卫生罚款应由金舟蔬力堡公司承担。金舟蔬力堡公司租用涉案院落进行食品加工，神农氏公司主张的房产税及土地使用税系由金舟蔬力堡公司产生，亦应由金舟蔬力堡公司承担。因此，金舟蔬力堡公司的上述辩称意见本院不予采信，相关损失金舟蔬力堡公司可另行主张。至于神农氏公司要求金舟蔬力堡公司支付违约金的主张，因双方对此没有约定，故本院对神农氏公司的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京神农氏天然食品有限公司垫付的2019年6月至7月电费及滞纳金共计23716.07元；二、北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京神农氏天然食品有限公司垫付的2019年5月21日卫生罚款5000元；三、北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京神农氏天然食品有限公司垫付的2018年7月1日至2019年12月31日期间的房产税及土地税共计9948.15元；四、驳回北京神农氏天然食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费767元，由北京金舟蔬力堡文旅科技有限公司负担（本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨菲菲人民陪审员  张 蕾人民陪审员  陈立峰二〇一九年十二月二十八日法官 助理  严亮亮书 记 员  于 燕