重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初25499号原告：重庆赛伯乐科技有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段55号附2号麒麟D座10-15层、17-18层，统一社会信用代码915000003203953718。法定代表人：黎和生，总经理。委托诉讼代理人：陈兴强，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：成墨筑，国浩律师（重庆）事务所实习律师。被告：重庆长逸欣科技有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段53号附2号麒麟C座4层2号，统一社会信用代码91500000MA5U655W32。法定代表人：施锡华。委托诉讼代理人：王丹，女,1984年6月24日出生,住重庆市渝北区，公司员工。原告重庆赛伯乐科技有限公司（以下简称赛伯乐公司）与被告重庆长逸欣科技有限公司（以下简称长逸欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赛伯乐公司的委托诉讼代理人陈兴强、成墨筑，被告长逸欣公司的委托诉讼代理人王丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赛伯乐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金73700元(2017年11月10日-2019年4月9日)；2、判令被告向原告支付资金占用利息（从2017年11月10日起计算至付清为止，以8500元为基数，按年利率24%为标准；从2018年2月10日起计算至付清为止，以13500元为基数，按年利率24%为标准；从2018年5月10日起计算至付清为止，以14100元为基数，按年利率24%为标准；从2018年8月10日起计算至付清为止，以14100元为基数，按年利率24%为标准；从2018年11月10日起计算至付清为止，以14100元为基数，按年利率24%为标准；从2019年2月10日起计算至付清为止，以9400元为基数，按年利率24%为标准）；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月2日，原被告签订了《赛伯乐移动互联网孵化园租赁合同》，被告租赁原告位于重庆市渝北区黄山大道中段53号附2号的场地，合同对租金标准、期限、违约责任进行了约定。2018年4月25日，双方续签了合同。但被告从2017年11月开始就未按约定支付租金。为维护合法权益，原告遂来起诉，请求判如所请。被告长逸欣公司辩称，我们合同在2018年5月9日到期，到期后我方没有使用办公室，办公室里放有我方所有的货品及办公用品，因为原告不允许搬走，我们列了清单；到2018年5月9日的租金欠付租金27000元，2018年9月支付了5000元，房屋押金6000元，扣除后只欠1.6万元，原告还扣了我方5万多的货品，我方不同意付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双方当事人对麒麟大厦房屋租赁合同、原被告之间的两份租赁合同、转账凭证、发票、情况说明、录音的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。原告举示的送达通知无法证明送达至被告，被告举示的微信聊天记录真实性均无法核实，对上述证据的真实性本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，以赛伯乐公司为甲方、长逸欣公司为乙方签订了一份《赛伯乐移动互联网孵化园租赁合同》，主要内容是乙方租赁位于渝北区黄山大道中段53号附2号，租期从2017年5月10日至2018年5月9日止，每月租金4500元，租金包含物管费，乙方按季度支付租金，每季度支付13500元，第一季度租金在签订本合同之日支付，第二季度以后的租金在该季度开始前10天内支付。乙方在本合同签订之日一次性支付6000元履约保证金。合同还对其他方面进行了约定。2018年4月25日，以赛伯乐公司为甲方、长逸欣公司为乙方又签订了一份《赛伯乐移动互联网孵化园租赁合同》，乙方租赁渝北区黄山大道中段53号附2号，租期从2018年5月10日至2019年5月9日止，每月租金4700元，租金包含物管费，乙方按季度支付租金，每季度支付14100元，第一季度租金在签订本合同之日支付，第二季度以后的租金在该季度开始前10天内支付。乙方在本合同签订之日一次性支付6000元履约保证金。乙方未按时交纳租金视为违约，甲方有权终止合同并扣除6000元保证金作为违约金…拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还对其他方面进行了约定。2019年3月26日，长逸欣公司出具一份《情况说明》，主要内容是我司租赁办公室从2016年5月10日—2018年5月9日到期…2017年11月10日—2018年5月9日租金合计27000元，2018年5月10日—2019年4月9日租金合计52250元，扣除2018年9月14日已付租金5000元，以上租金共计74250元。我司规模小无法支付这笔房租……贵司同意我司搬迁至共享办公位（后又不同意搬迁），也采取了断网、停用门禁等措施，至今我司无法正常办公。……现将我司现有产品、办公设备、办公家具等作价用于抵扣租金费用，望理解支持。附实物清单。庭审中，赛伯乐公司陈述：被告是于2019年4月初搬走的，认可长逸欣公司缴纳了6000元保证金,但根据合同约定未按时交纳租金视为违约,保证金扣除作为违约金。长逸欣公司陈述：2018年4月25日的合同是我公司要搬走，对方说我们东西还在里面需要走流程签合同，因此才签订了该份合同，实际我公司在2018年5月就搬走了，东西没拿走，缴纳了6000元保证金。双方一致认可2017年11月9日之前的租金支付完毕，之后在2018年9月14日长逸欣公司支付过5000元后，未再支付款项。本院认为：赛伯乐公司与长逸欣公司签订的《赛伯乐移动互联网孵化园租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按约定享有权利，履行义务。双方签订了租赁合同，租赁期限明确载明了2019年5月9日到期，约定了租金标准及租金的支付方式等，同时长逸欣公司自己出具的《情况说明》中也明确载明了欠付了2017年11月10日—2018年5月9日租金合计27000元，2018年5月10日—2019年4月9日租金合计52250元。对于长逸欣公司提出以实物抵扣租金，赛伯乐公司并未同意，故长逸欣公司应当支付欠付的租金。因长逸欣公司未按时交纳租金，保证金6000元按约定扣除作为违约金，不进行抵扣。2017年11月10日—2019年4月9日应付租金为4500元/月×6个月＋4700元/月×11个月＝78700元，长逸欣公司在2018年9月14日支付了5000元，尚欠租金73700元。故对赛伯乐公司请求判令长逸欣公司支付租金73700元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用利息。合同约定每个季度的租金应当在该季度开始前10日内支付，故对赛伯乐公司请求判令长逸欣公司支付资金占用利息，该利息是以8500元为基数从2017年11月10日起开始计算至款项付清日止、以13500元为基数从2018年2月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年5月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年8月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年11月10日起开始计算至款项付清日止、以9400元为基数从2019年2月10日起开始计算至款项付清日止，以上计算标准在2019年8月20日前均以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告重庆长逸欣科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆赛伯乐科技有限公司租金73700元；二、被告重庆长逸欣科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆赛伯乐科技有限公司资金占用利息，该利息是以8500元为基数从2017年11月10日起开始计算至款项付清日止、以13500元为基数从2018年2月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年5月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年8月10日起开始计算至款项付清日止、以14100元为基数从2018年11月10日起开始计算至款项付清日止、以9400元为基数从2019年2月10日起开始计算至款项付清日止，以上计算标准在2019年8月20日前均以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告重庆赛伯乐科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2188元，减半收取1094元，由被告重庆长逸欣科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 田秀荣二〇一九年十二月十二日法官助理 马晓苒书 记 员 张春凤