成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初13951号 原告：四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司，住所地成都市金牛区二环路北三段191号1幢4楼56号。 法定代表人：**，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：严魏，四川彰明律师事务所律师。 被告：沈武，男，1978年3月20日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：廖全，四川川蓉律师事务所律师。 原告四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司（以下简称亿佳布艺公司）诉被告沈武服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告亿佳布艺公司的委托诉讼代理人严魏、被告沈武的委托诉讼代理人廖全到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告亿佳布艺公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告市场物管费用共计88684.94元；2、判决被告支付滞纳金，以88684.94元为基数，自2018年3月1日开始按照年利率7%计算至实际支付完毕之日止；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告承租经营位于成都市金牛区，面积663.42平方米，在被告承租商铺的同时，原被告于2017年9月1日签订《市场管理协议》，由原告向被告提供市场管理服务，在被告承租商铺的租期内，须向原告支付15元／平方米／月的市场物管费，费用按每6个月支付一次，每一次应缴纳费用应在上一次费用到期前30天全部缴清，合同签订当日，被告应全额向原告缴纳截止2018年2月28日的全部费用。被告进场经营后，在市场管理费用支付上一再拖延，截止2018年4月27日一共仅向原告支付了市场管理费用48643元，后续被告一直使用房屋，直到2018年10月24日，被告不通知原告就直接撤场，市场管理费用也一直未付。从2017年9月1日到2018年10月24日，被告应向原告支付市场管理费共计137327.94元，被告仅支付48643元，仍有88684.94元未支付。同时，按照合同约定被告应支付未付金额的滞纳金，结合实际情况从2018年3月1日起按照年利率7%支付滞纳金。请判如所请。 被告沈武答辩称，原被告2017年签订合同时，原告经营的市场经营情况一般，原告承诺以被告牵头邀请被告入驻原告市场，承诺免除被告的市场管理费，原被告签订合同仅为形式.签订合同时，合同空白部分有租金面积、租赁时间等重要内容，且被告实际经营的商铺并无663.42平方米，被告撤离该商铺是因为原告强制要求并采取停电措施，现被告尚有货物在原告处，被告多次要求原告返还，原告均不配合。被告于2018年10月24日正式撤场，双方达成一致意见，该市场管理协议已经解除，即便原告主张被告支付管理费，也应该以被告实际承租的房屋面积作为计算依据，使用面积为331.71平方米；2、原告主张滞纳金7%为标准超过原告的实际损失，与事实不符。 原告亿佳布艺公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了原被告身份信息、市场管理协议、（2019）川0106民初4680号民事判决书及生效证明、收据、《面积测量确认单》，被告沈武未提交证据。根据原告亿佳布艺公司提交的相关证据，结合双方庭审陈述，本院确认如下事实： 2017年9月1日，亿佳布艺公司（出租方）与沈武（承租方）签订《委托租赁协议》，约定：亿佳布艺公司将位于本市场二层B209号商铺（具体位置见亿家天下楼层平面图）出租给沈武，计租面积为663.42平方米;租赁期限：从2017年9月1日到2022年8月31日共计五年。同日，亿佳布艺公司与沈武签订了《市场管理协议》，约定：沈武经营商铺位于本市场二层B209号，经营面积663.42平方米；经营期限从2017年9月1日到2022年8月31日共计五年；沈武应向亿佳布艺公司支付15元/平方米/月的市场物管费；市场物管费每6个月支付一次，每一次应缴纳费用应在上一次费用到期前30天全部缴清，本合同签订当日，沈武应全额向亿佳布艺公司缴纳截止2018年2月28日的全部费用；沈武如未能按本合同之约定按时足额缴纳各种费用时，每推迟一天，应向亿佳布艺公司支付应缴费用总额1%的滞纳金。上述协议签订后，亿佳布艺公司将案涉商铺交付沈武。亿佳布艺公司提交的收据载明：截止2018年4月27日，沈武已向亿佳布艺公司支付了48,643元市场物管费，沈武对此予以认可。2018年10月24日,沈武搬离案涉商铺。 另查明，2017年7月3日，沈武在案涉商铺的《面积测量确认单》（以下简称确认单）上签字，该份确认单载明“案涉商铺的面积为长20.8×宽15.31=318.44×1.065=339.14÷0.48=706.54”。 同时查明，亿佳布艺公司曾于2019年4月11日向本院起诉要求金牛区金永和家纺织品商贸部、沈武连带支付租金126,257元，后本院于2019年6月19日作出（2019）川0106民初4680号民事判决，判决：一、沈武于本判决生效之日起十日内向四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司支付租金126,257元；二、沈武于本判决生效之日起十日内向四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司支付违约金，计算方式：以126,257元为基数，从2018年9月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至租金付清之日止；三、驳回四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。该判决已于2019年7月16日生效。 本院认为，亿佳布艺公司与沈武签订的《市场管理协议》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。案涉商铺的计租面积已经本院生效法律文书认定，且沈武未能提出新的足以推翻上述已经被生效法律文书确认事实的证据，故其关于实际经营的商铺并无663.42平方米的辩解意见不能成立，本院不予采纳，案涉商铺的面积应当按照663.42平方米计算。 关于亿佳布艺公司主张的市场物管费。经核算，2017年9月1日至2018年10月24日期间，沈武应支付物管费用137，327.94元(15元/㎡/月×13个月×663.42㎡＋月租金9,951.3元÷30天×24天)，扣除沈武已经支付的48,643元,沈武还应向亿佳布艺公司支付市场物管费88,684.94元。 关于滞纳金，按照协议约定，沈武于2017年9月1日即应缴清截止2018年2月28日的全部费用。经核算，沈武应缴纳59,707.8元，故其截至2018年4月27日所缴的48,643元尚不足以冲抵完前期欠缴的物管费用。沈武未按照约定足额向亿佳布艺公司支付市场物管费，必然会给亿佳布艺公司带来资金利息损失，且双方亦约定了逾期付款应当支付滞纳金。原违约金约定过高，亿佳布艺公司参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，主张按照年利率7%计算滞纳金亦属合理，本院予以支持，自2018年3月1日起计算至物管费付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 沈武于本判决生效之日起十日内向四川省亿佳家居布艺市场经营管理有限公司支付市场物管费88,684.94元及滞纳金（该滞纳金以88,684.94元为基数，按照年利率7%，自2018年3月1日起计算至物管费付清之日止）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，沈武应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,276元，因适用简易程序审理，减半收取计1,138元，由沈武负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏艳 二〇一九年十二月十八日 书记员  敬馨