青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4329号原告：何军，男，撒拉族，1979年8月出生，住西宁市。委托诉讼代理人：马杰，城中区天圆法律服务所法律服务工作者。被告：韩文成，男，回族，1967年8月出生，住西宁市。被告：韩撒力哈，男，回族，1981年6月出生，住西宁市，现在青海省女子监狱服刑。原告何军与被告韩文成、韩撒力哈申请人执行异议之诉一案，于2019年9月18日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，因被告韩撒力哈在监狱服刑，故于2019年11月19日不公开开庭进行了审理。原告何军委托诉讼代理人马杰、被告韩文成、韩撒力哈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何军提出诉讼请求：1.请求法院判令准许执行被告韩撒力哈名下位于西宁市××区的房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，城东区人民法院受理了原告何军与被告韩撒力哈买卖合同纠纷一案，于2018年12月13日作出（2018）青0102民初3525号民事判决书。判决结果为：一、原告何军与被告韩撒力哈与2016年9月20日签订的《房屋转让协议》予以解除；二、被告韩撒力哈于判决生效后60日内向原告何军支付借款500000元，违约金126000元，合计626000元。案件受理费5680元由被告韩撒力哈承担。判决作出后已经生效。原告何军向法院申请强制执行。城东区人民法院于2019年4月16日作出了（2019）青0102执593号执行裁定书，随即查封了被执行人韩撒力哈名下位于西宁市××区的房产，在执行过程中，案外人韩文成对该房屋的房产提出了书面异议，法院审查后作出了（2019）青0102执异12号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行。原告认为，法院根据被告韩文成对该案执行标的提出的《执行异议》而作出的××区的房产的执行的裁定，缺乏事实与法律依据，侵害了原告的合法权益。理由如下：一、按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定解释》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上必须满足“债权合意的一致性加物权登记的有效性”，然而本案中被告韩文成至法院执行该房屋前都没有进行有效的登记。在案件判决后进入执行阶段，法院已经查封了该套房屋，说明该房屋在被执行人韩撒力哈的名下，在此之前被告韩文成并未登记过户。对于执行的停止，除非第三人可以具备完整债权合意加物权登记。依被告韩文成所述其早已入住房屋，但事实上进入执行阶段该房屋一直未办理登记，也未办理相应的备案登记。说明是被告韩文成是消极不行使登记权利。因此被告在与被执行人达成合意的两年多来，一直未能登记过户，其存在一定程度的过错，其理应承担房屋未能过户期间产生的相应风险。再者依照《物权法》规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此倘若被告韩文成未登记取得该房屋的物权，则其不足以停止执行；二、按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”那么按照上述法律规定的内容，不难看出，被告韩文成如果主张停止执行，必须保证被告对于房屋一定是要过户登记，本案中，被告韩文成只是强调了“购买了房屋”和“一直居住至今”但是否已经办理了过户登记，至少在法院执行以前是没有登记过户的，法院在对被告韩撒力哈的执行过程中对该房屋实施了查封，那么很大程度上可以推定，被告韩文成并没有过户登记。因此仅凭借债权和占有并不能对抗法院对于该房屋的查封、执行；三、被告韩文成强调与被告韩撒力哈签订了《二手房买卖合同》，对于该合同的真实性、有效性并没有经过法庭审理确认其效力性，该《二手房买卖合同》是否真是被告韩撒力哈、被告韩文成以及第三人真实意思的合意体现。根据《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因此本案中韩文成和韩撒力哈还应当就《二手房买卖合同》以及被告韩撒力哈与案外人马×债权债务关系的真实性、有效性，承担举证责任，提供相应的证据加以证明。综上所述，涉案房产系韩撒力哈所有，被告韩文成提出的执行异议不应当得到支持。原告现依法提起诉讼，请求法院准许执行西宁市城东区德令哈路278号1号楼1单元1151室的房产，以维护原告的合法权益。被告韩文成辩称，西宁市城东区人民法院于2019年9月2日作出的（2019）青0102执异12号裁定书事实清楚，证据确实充分，且有法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题解释》第二十八条“金钱债权执行中，买受人登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记”的规定。本案中，我与韩撒力哈于2016年11月27日签订《二手房买卖合同》，合同签订后我按韩撒力哈的要求将房款600000元全部支付给了韩撒力哈的债权人马×，后韩撒力哈将房屋交付给我，我经过装修后入住至今，因韩撒力哈涉嫌犯罪被判刑，导致房屋过户手续至今一直无法办理。2019年4月16日，城东区人民法院作出（2019）0102执593号执行裁定书，查封了我居住的房产，根据上述法律规定，我将剩余房款50000元交与法院。故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告韩撒力哈辩称，我和韩文成之间签订的《房屋买卖合同》的事实属实，当时是我欠马×的55万元，房子作价60万元，所以约定韩文成将55万元给马×，剩余5万元韩撒力哈支付给我，但由于当时房屋档案未建立，不能办理产权证，因此约定韩文成待房屋过户向我支付剩余5万元，房屋买卖后韩文成就开始装修并入住。现在韩文成除了欠我5万元外其余房款已付清的事实我予以认可，此房的房产手续自2018年开始办理，但因我于2017年2月20日就入监服刑，故没有办理过户手续。另，原告与我之间的债务原告已经向法院申请强制执行我位于城东区北小街的房子，我与原告间的债务加利息合计62万元，北小街的房子已经足够支付欠他的债务，故原告不应再申请执行此套房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的青海省西宁市城东区人民法院（2018）青0102民初3525号民事判决书一份、青海省西宁市城东区人民法院（2019）青0102执593号执行裁定书一份，被告韩文成提交的青海省西宁市城东区人民法院（2019）青0102执异12号执行裁定书一份、向西宁市城东区人民法院汇款50000元的发票一张、物业费暖气费发票、电汇凭证、缴费凭证、诉讼费发票一张等证据作为有效证据记录在案，对当事人有异议的事实和证据认定如下：被告韩撒力哈提交的证据：《二手房买卖合同》一份，证实韩撒力哈与韩文成于2016年11月27日签订了房屋买卖合同，约定将被告韩撒力哈所有的位于西宁市××区建筑面积为145.57平方米的房屋一套出售给韩文成的事实；付款收条一张，证实韩文成向马×支付60万元房款的事实；借条一份，证实2016年5月16日韩撒力哈向马×借款40万元，并承诺如到期不还，位于地质勘查院一单元1151室的房屋归马×所有的事实；收条一份，证实韩撒力哈向马×出具收条一份，收到马×购房款55万元，出售房屋总价为60万元，尚欠韩撒力哈5万元的事实。经质证，原告对上述证据的质证意见为：对买卖合同的真实性及证明方向不持异议，但收条及借条均为复印件，不具有证明力，故对证明方向不予认可。被告韩撒力哈对上述证据的真实性及证明方向均无异议，但认为其不清楚韩文成与马×之间的房款是否付清，对于以房抵债的事实予以认可。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日本院受理原告何军与被告韩撒力哈房屋买卖合同纠纷一案，2018年12月13日依法作出（2018）青0102民初3525号民事判决书，判决：一、原告何军与被告韩撒力哈于2016年9月20日签订的《房屋转让协议》予以解除；二、被告韩撒力哈于本判决生效后60日内向原告何军支付借款500000元，违约金126000元，上述合计626000元；三、驳回何军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5680元，由被告韩撒力哈承担。2019年4月16日，本院作出（2019）青0102执593号执行裁定书，查封了被执行人韩撒力哈名下位于西宁市××区房产。2019年8月19日韩文成对本院执行被执行人韩撒力哈名下西宁市城东区德令哈路278号1号楼1单1单元1151室房产提出书面异议。本院受理后，于2019年9月2日作出（2019）青0102执异12号执行裁定书，中止对西宁市城东区德令哈路278号1号楼1单元1151房产的执行。另查明，2016年11月27日，被告韩文成与被告韩撒力哈签订《二手房买卖合同》一份，约定被告韩撒力哈将其名下位于西宁市××区房产以总价650000元出售给被告韩文成，并根据被告韩撒力哈的要求，被告韩文成将购房款支付给了被执行人指定的收款人马×，被告韩撒力哈给马×出具了收到房款550000元的收条，随即将案涉房产交付给被告韩文成居住使用，现被告韩文成尚欠被告韩撒力哈购房款50000元未付。2019年9月2日作出（2019）青0102执异12号执行裁定书后，被告韩文成将欠付被告韩撒力哈的50000元交于本院。本院认为，本案争议的焦点问题是被告韩文成对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，被告韩文成提出排除执行异议，提交了其与被告韩撒力哈在2016年11月27日签订的《二手房买卖合同》，对于该合同的真实性被告韩撒力哈无异议，可以确认双方在本院查封前双方就已经签订买卖合同的事实。其次，被告韩文成提交了其2017年5月至今交纳水电费、暖气费、停车费、卫生费的票据，证实其入住涉案房屋已合法占有该不动产的事实。再次，被告韩文成与被告韩撒力哈在签订买卖合同后，被告韩撒力哈将债权转让给马×，被告韩撒力哈向马×出具收到房款550000元的收条，被告韩撒力哈对该收条的真实性以及被告韩文成尚欠其房款50000的事实予以认可，并称其与马×之间协商的房屋价格为600000元，马×与被告韩文成协商的房屋价格为650000元，故可认定双方实际买卖房屋的价款为600000元，与买卖合同差额50000元应属债权转让。在本院执行过程中，被告韩撒力哈将剩余房款50000元交付本院执行。另外，被告韩撒力哈于2017年2月因犯罪被判处刑罚，目前在服刑阶段，故未办理过户登记非因被告韩文成自身原因所致。综上，被告韩文成对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告何军关于请求判令准许执行被告韩撒力哈名下位于西宁市××区的房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告何军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告何军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 慧 琳人民陪审员 ***人民陪审员 许春香 二〇一九年十二月五日书 记 员 徐 倩附法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。