贵州省黄平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2622民初80号原告：樊会云，男，汉族，1980年9月6日生，贵州省黄平县村民，住。委托诉讼代理人：张安权，贵州贵信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：刘太坤，贵州贵信律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：黄平县首业房地产开发有限公司，统一社会代码证：91522622MA6DLT6D8R，住所地黄平县新州镇百花大道金海苑8号门面。法定代表人：石开阳，系公司总经理。委托诉讼代理人：罗家周，贵州争荣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴延俊，贵州争荣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周新来，女，汉族，1981年1月16日生，贵州省黄平县人，住黄平县，系该公司办公室主任，代理权限为特别授权代理。原告樊会云与被告黄平县首业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，将本案与王宗快、潘玲，李章军、雷道群，刘奎、龙文琴，莫阳华、覃祚梅，杨凯，黄涛生、唐光兰，张成莲，唐光平、**凤，郑登辉，韩雪梅，高方国、吴开碧，宋育友、卢达秀，潘光军、潘光琴、王碧林诉被告黄平县首业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案合并公开开庭进行审理。原告樊会云及其委托代理人张安权、刘太坤到庭参加诉讼、被告委托代理人罗家周、吴延俊及周新来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊会云向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2018年9月1日起，按每日5元的标准向原告支付城市基础设施违约金至实际交房之日止【暂算至2018年12月31日，122天，共3项，即（122天×5／天）×3＝1830元】；2、判决被告支付原告公共服务设施违约金964.93元；3、判决被告支付原告商业配套设施违约金964.93元；4、判决被告从2018年9月1日起，按已付购房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止（暂算至2018年12月31日，共计122天，即321645元×0.0001×122天＝3924.07元）；5、判决被告返还原告水、电开户费1000元；6、案件受理费由被告承担。以上1-5项金额暂计7683.93元。事实和理由：2017年7月26日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告承建的位于且兰.新天地第12号楼3单元4层3-4-1号房，建筑面积127.54㎡，单价为2779.27元／㎡，购房款共计321645元，同时约定交房时间为2018年8月30日前，若逾期交房的，则按已付购房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止；合同还约定城市基础设施、公共服务设施和商业配套设施如在约定期限内即2018年8月30日前未达到交付使用条件的，被告还应向原告支付相应的违约金。合同还约定水、电安装费以及附件五约定的配套设施的建设安装费，被告不得再向原告收取，但被告于2018年10月3日向原告收取了水、电开户费1000元。合同签订后，原告如约向被告支付了购房全款，现因被告未能按约交付房屋，故已构成违约。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告黄平县首业房地产开发有限公司辩称，1、被告的交房时间为2018年9月30日，原告迟迟不接房扩大损失的部分应当由原告自行承担。2018年8月30日前，房屋已可以实际交付，因道路硬化尚未完毕，为了考虑业主的出行安全以及方便业主对房屋进行装修，为此，被告已通知各位业主交房的时间为2018年9月30日至2018年10月6日，在此期间，有大部分业主已到物业管理处办理交房手续。鉴此，被告逾期一个月交付房屋。2、原告要求答辩人承担城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施违约金没有事实依据。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，答辩人交付房屋时应满足第十二条的约定，如不满足则应承担违约责任。原告房屋在2018年9月1日前已完成通电、通信、通水等。在房屋交付时已完全满足了十二条中城市基础设施的约定。至于公共服务设施、商业配套设施违约金部分由于原、被告签订的《商品房买卖合同》中并没有明确约定答辩人必须在项目房屋内修建学校、医院、运动场等，因此，原告要求答辩人承担该部分的违约金没有事实依据。另外，原告计算该部分的违约金属于重复计算违约金，如答辩人承担该部分违约责任，则属于明显的加重了答辩人的责任，不符合民法的公平原则。原告樊会云向本院提交的证据有：1、身份证复印件2份，证明原告诉讼主体资格；2、预售合同登记备案表、商品房买卖合同复印件，证明原、被告于2017年7月26日签订商品房买卖合同，合同就付款方式及期限、交房时间和条件以及逾期交房违约责任等进行了明确约定的事实；3、收款收据、委托支付通知书、借款借据，证明原告按约向被告支付购房款全款的事实；4、水电开户费收据，证明被告于2018年10月3日向原告收取水电开户费1000元的事实。被告黄平县首业房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、验收会议纪要、竣工验收备案表复印件，证明且兰·新天地项目经验收合格并已备案登记的事实；2、通信会议纪要、运营告知书、证明复印件3份，证明且兰·新天地项目在2018年9月30日前已通信、通电、通水的事实；3、交房通知书领取登记、交房通知书复印件，证明被告已通知各业主于2018年9月30日-2018年10月6日办理交房手续的事实；4、接房信息复印件，证明且兰·新天地业主的接房信息。本院依法核实的证据有：1、张定军的陈述，该证人系项目销售负责人，证实主要是通过电话、微信、短信等方式通知客户可以接收房屋；2、何武的陈述，证实该合同中第十二条第（二）、（三）项中是没有规划建设，只有很小一部分绿化；3、建设工程规划许可证，证实项目规划情况；4、现场图片5张，证实现场一期工程情况；5、“工程验收证书”，证实“四网合一”完工日期为2018年12月1日，并且经验收合格。经原、被告当庭举证、质证以及当庭陈述，本院认定案件事实如下：2017年7月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告承建的位于且兰.新天地第12号楼3单元4层3-4-1号房，建筑面积127.54㎡，单价为2779.27元／㎡，已支付购房款共计321645元。根据合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《黄平县住房和城乡建设局建设工程、竣工验收备案登记表》”。该合同第十二条约定：“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件。（一）城市基础设施。1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、供暖：无；4、燃气：无；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第1、2、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列1种方式处理：（1）以上设施中第3、4项未按时达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金。……。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证的附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）。1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；2、运动场：无；3、游泳池：无；4、社区医院：无；5、垃圾站规划的垃圾收集点在项目总体交房前完成，达到正常使用的条件。……。以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第3种方式处理：……（3）出卖人向买受人一次性支付房屋总价款千分之三的违约金。（三）商业配套设施。1、幼儿园：无；2、学校：无；3、会所：无；4、购物中心：无；……。以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第3种方式处理：……；（3）出卖人向买受人一次性支付房屋总价款千分之三的违约金。”合同第十三条约定：“逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比例），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日(该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”合同第十四条约定：“交接手续。（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证据。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。……”本案涉案房屋于2018年11月21日经验收竣工，水、电在商品房约定交付时间内已能使用，电话通信、有线电视、宽带网络的工程验收证书完工日期为2018年12月1日，经核实，2018年11月18日完成商品房面积实测技术报告。原告樊会云于2018年10月3日已实际接收房屋。本院认为，原、被告双方签订的合同对双方具有约束力，双方应当根据约定履行合同。被告未按约定交付房屋给原告，已构成违约。针对原告诉请的城市基础设施违约金的请求，经审查，该电话通信、有线电视、宽带网络于2018年12月1日才完工验收合格，但原告已于2018年10月3日接收房屋，对此，应支持原告的该项诉请为2018年9月1日至2018年10月3日共计33天这段期间的违约金，应支持的违约金为495元。针对原告诉请的公共服务设施违约金，因被告未在约定时间内交付使用，已构成违约，应当支持原告的诉讼请求，根据约定，应支持的金额为964.93元。原告诉请的商业配套设施，双方在合同中没有任何项目约定，故对该项诉讼请求没有事实依据，依法不予支持。针对原告诉请的逾期交房违约金，经审查，原告已于2018年10月3日已实际接收房屋，虽然未竣工验收，但是房屋已转移占有，因此，逾期交房的违约时间应从2018年9月1日至2018年10月3日共计33天，按全部已付购房款日万分之一向原告支付违约金，应当支持原告的逾期交房违约金为1061.43元。原告诉请退还水电开户费的诉讼请求，经审查，被告已主动退还原告，故不再作处理。综上，应当支持原告的违约金金额为2521.36元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告黄平县首业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊会云城市基础设施违约金、公共服务设施违约金、逾期交房违约金共计人民币2521.36元；二、驳回原告樊会云的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄平县首业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  阳崇子二〇一九年十二月三十日书记员  杨麒群