杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2853号 原告：李一乔，女，1984年6月26日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：杨甜，浙江允道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程雯雯，浙江允道律师事务所律师。 被告：江鑫，男，1980年3月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：江忠庆，男，1952年6月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 被告：丁懋，女，1953年11月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：江忠庆，系被告丁懋丈夫。 原告李一乔与被告江鑫、江忠庆、丁懋共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一乔及其委托诉讼代理人杨甜、程雯雯，被告江忠庆（被告丁懋的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告江鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李一乔向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割坐落于杭州经济技术开发区的房屋（价值约350万元）；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告李一乔和被告江鑫于2013年12月19日登记结婚，被告江忠庆和丁懋系被告江鑫的父母。2015年1月18日，原告和三被告共同购买了坐落于杭州经济技术开发区的房屋，于同年4月10日办理了房屋所有权证书，登记为原告和三被告四人共同共有。该房屋购买总价为140万元，缴纳契税42334.41元。其中首付款42万元为原、被告四人共同支付，贷款98万元以原告一人名义向银行申请，自2015年4月3日起每月贷款通过原告账户归还。2019年6月20日，原告与被告江鑫办理了离婚手续，在离婚协议书中双方约定案涉房屋属于夫妻共同财产的份额全部归原告所有，并且婚内通过原告账号归还的贷款金额及相应房屋增值部分亦归原告所有。2019年6月26日，原告将该房屋的剩余913160.39元贷款一次性还清。截至贷款还清日，原告之前按月归还的贷款本息金额为257685.32元，合计共还款1170845.71元。因原告已与被告江鑫离婚，故原告与三被告之间丧失了共有案涉房屋的基础。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法处理。 被告江鑫书面辩称：同意原告的诉讼请求，案涉房屋归原告所有。离婚后，儿子归原告抚养。考虑到原告在杭州并无其他住所，也为了儿子读书方便，房屋归原告更合适。所以在离婚协议中，江鑫也愿意将自己的房屋份额给原告。自己的父母一直在老家生活稳定，杭州的房屋对他们没有用，如果房屋归自己父母，他们也拿不出这么多钱。关于最终和原告离婚，以及离婚协议中的安排，江鑫在此想感谢原告及其父母，他们一直以来对我们的小家庭无私的爱和付出。还有自己对这场婚姻的深深歉疚。几年努力也没有办法让自己的父母接受这个小家庭，所以最终离婚，让前妻和孩子远离自己父母的刁难是对他们最好的保护。对于原告提交的证据均予认可。当时为了买房子付首付，江鑫和原告向周围的朋友师长借了一些钱，所有还款都是两人近几年还清的，与父母无关。原告提交的首付款的证据都是真实的，契税42334.41元是江鑫所交。 被告江忠庆、丁懋辩称：一、原告所述关于购房总价及首付款的内容与客观事实不符。案涉房屋建筑面积184.79平方米，总房款168.5万元，税费及中介费7万元，购房共计175.5万元。为购买案涉房屋，二被告老两口共支付77.5万元，其中2015年1月13日支付定金10万元，2015年2月2日支付首付款42万元，2015年4月3日支付房屋装修及设施28.5万元，税费、中介费7万元。原告陈述案涉房屋为140万元及首付款共同支付，与事实严重不符。二、二被告对案涉房屋的购买贡献巨大。因原告购买案涉房屋时尚欠车贷13.5万元，贷款申请无法通过审批，为了能顺利办理贷款审批手续，二被告又汇入13.5万元给原告用于还清车贷，同时在办理案涉房屋银行贷款时积极提供收入证明、存款证明、个人征信报告、无房证明等资料。请求法院查明事实，依法判决。 本院经审理，认定案件事实如下： 原告李一乔与被告江鑫曾系夫妻关系。被告江忠庆、丁懋分别系江鑫的父亲、母亲。 2015年，原、被告四人共同购买了位于杭州经济技术开发区的房屋，建筑面积184.79平方米，房屋总价1400000元。其中首付款420000元，银行按揭贷款980000元。2015年4月10日，案涉房屋登记权利人为李一乔、江鑫、江忠庆、丁懋共同共有。除购房款1400000元之外，该房屋还涉及税费、中介费70000元，装修及设施285000元，银行按揭贷款利息190845.71元。 被告江忠庆、丁懋支付首付款420000元，房屋税费、中介费70000元，装修及设施285000元，共计775000元。原告李一乔、被告江鑫偿还房屋按揭贷款本金980000元、支付利息190845.71元，共计1170845.71元。 2019年6月20日，原告李一乔和被告江鑫签订《离婚协议书》，主要内容为：双方于2013年12月19日在宁波市鄞州区民政局办理结婚登记。婚后于2014年9月11日生育一子，名江小鱼；因双方夫妻感情彻底破裂，已无和好可能，现经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、夫妻共同财产的处理。1、房产（1）坐落于杭州经济技术开发区的房屋，建筑面积184.79平方米，产权登记为江鑫、李一乔、江忠庆、丁懋四人共同共有。现男女双方约定该房屋中属于夫妻共同财产的份额全部归女方李一乔所有。该房屋的抵押借款人是李一乔，婚内通过李一乔账号归还的银行贷款及相应增值部分，男方自愿放弃分割，归女方所有。（2）男方江鑫承租了坐落于杭州市西湖区龙申综合发展中心（剑桥公社）Ｄ座1228室房屋（建筑面积44.93平方米），租期截至2056年1月5日，租金已一次性付清。男方自愿将该房屋享有的至2056年1月5日的使用权、处分权、收益权等其他相关权利赠与女方。自本协议生效后，该房屋的使用权、处分权、收益权等其他相关权利均归女方享有。2、车辆，现登记在女方李一乔名下的迷你牌ＷＭＷＳＵ31Ｑ小型轿车，车牌号为浙Ａ×××××，系女方婚前贷款购买，婚后贷款由女方父母还清，故双方约定该车辆归女方所有。3、其他财产，男、女双方婚后的个人首饰和生活用品归各自所有，各自名下存款归各自所有。除此外双方无其他夫妻共同财产。三、子女抚养、抚养费及探视权。1.婚生子江小鱼归女方抚养。男方应支付抚养费1000元每月，支付至江小鱼年满18周岁为止。2.男方享有探视权，每周探视一次，具体探视时间及探视方式双方视情况协商。双方还约定了夫妻共同债务的处理，一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任等内容。同日，双方在民政局办理了离婚手续，领取了《离婚证》。 本案审理过程中，原告李一乔与被告江忠庆、丁懋一致同意案涉房屋按照现价值4100000元进行分割，案涉房屋归原告李一乔所有，李一乔支付被告江忠庆、丁懋相应的房屋折价款。 以上事实认定，由原告提交的房屋所有权证、杭州市不动产登记信息查询记录、杭州市房屋转让合同、个人房产抵押贷款合同、客户还款明细清单、贷款结清证明、银行电子回单、离婚证、离婚协议书，被告江忠庆、丁懋提供的房地产买卖居间协议、银行转账凭证、收条，以及当事人的庭审陈述加以证明。此外，原告提交的其他证据，不能证明其主张的事实，本院不予认定。 本院认为：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。案涉房屋为原、被告四人共同共有，因原告李一乔和被告江鑫离婚，现原告诉请要求分割案涉房屋，具有法律依据。被告江鑫与原告李一乔离婚时明确约定，江鑫在案涉房屋中的份额全部归李一乔所有。现原告李一乔和被告江忠庆、丁懋均同意案涉房屋归李一乔所有，由李一乔支付给江忠庆、丁懋房屋折价款，案涉房屋按照4100000元进行分割。本院以案涉房屋共同共有的事实为基础，综合考虑各方对案涉房屋所做的贡献，酌情确定原告李一乔支付被告江忠庆、丁懋房屋折价款1640000元（4100000元×40%）。被告江忠庆、丁懋辩称其转账给原告用于归还车贷的135000元应作为案涉购房款，本院认为归还车贷的款项与本案购房款系不同法律关系，不宜在本案中处理，对二被告的该项辩称意见不予采纳。被告江鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于杭州经济技术开发区房屋归原告李一乔所有，被告江鑫、江忠庆、丁懋于本判决生效之日起二十日内协助原告李一乔办理房屋过户手续； 二、原告李一乔于本判决生效之日起十日内支付被告江忠庆、丁懋房屋折价款1640000元； 三、驳回原告李一乔的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费39600元，减半收取19800元，由原告李一乔负担11880元，被告江忠庆、丁懋负担7920元。原告李一乔于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告江忠庆、丁懋于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  刘承娜 二〇一九年十二月三日 书记员  袁依婷