河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30123号原告某有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路。统一社会信用代码：914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人冯天鹏、郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告侯某，女，汉族，1991年3月4日出生，住河南省淮阳县。被告贾某，男，汉族，1992年7月21日出生，住河南省淮阳县，身份证号：412727199207212631。被告河南某置业有限公司，住所地郑州市管城区，统一社会信用代码：91410100271718225K。法定代表人张国强，总经理。委托代理人陈某，男，汉族，1991年8月19日出生，住郑州市。系该公司员工。原告某有限公司郑州金水支行（以下简称中国银行）诉被告侯某、贾某、河南某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑常巍，被告河南某置业有限公司委托代理人陈某到庭参加诉讼。被告侯某、贾某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯某、贾某偿还原告借款本金114338.4元、利息2551.69元（含罚息），以上暂共计116890.09元，并按合同约定支付自2019年9月27日起至借款还清之日止的利息及罚息；2、判令被告侯某、贾某向原告偿还因本案而支出的律师费5844.50元；3、判令原告对被告侯某、贾某所有的位于管城××区二里××、××东××楼××房产享有优先受偿权；4、判令被告河南某置业有限公司对被告侯某、贾某所负债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费和保全费由三被告负担。事实与理由：2014年12月19日，被告侯某与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告向原告借款198000元，用于购买被告河南某置业有限公司开发的房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告侯某用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供担保，被告贾某以《中国银行个人购房借款合同》约定的贷款项下抵押物清单所列财产共有人身份出具共有人承诺函对其在借款合同项下所负债务向原告提供担保。同时，被告河南某置业有限公司承诺，其对被告侯某、贾某在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告侯某并未按照合同约定及时足额履行还款义务。被告侯某、贾某均未答辩。被告河南某置业有限公司辩称，1、请求法院依法查明借款人所欠借款本金、利息、罚息，以及因借款人未按期还款导致原告扣划我方的保证金数额。2、律师费未实际发生，我方请求驳回该项诉请。3、我方同意原告就涉案房屋行使优先受偿权。4、若判决我方承担保证责任的，请在判决书中明确我司承担保证责任后可向其他被告直接追偿。经审理查明:2014年12月19日，原告(贷款人)与被告侯某(借款人)、被告河南某置业有限公司(保证人)签订《个人商业用房贷款合同》一份，合同主要约定：贷款金额为198000元，贷款期限120个月，贷款用途购买位于管城××区二里××、××东××楼××房产，购房合同号:140××××0087，房屋总价款为396413元，本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，按月付息，等额本息还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：河南某置业有限公司，账号:25×××87。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人(开发商)提供阶段性连带保证责任。合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》主要约定：若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2014年12月11日，被告贾某出具《财产共有人承诺函》，载明：本人贾某，作为《某有限公司个人购房借款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意侯某以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额(大写)壹拾玖万捌仟元整本人承担连带责任。2014年12月29日，原告(××)与被告侯某、贾某(××)签订《郑州市预购商品房抵押合同》，被告侯某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为198000元，债务人履行债务期限自2014年12月29日至2024年12月29日。被告侯某、贾某已与被告河南某置业有限公司签订编号为140××××0087号《商品房买卖合同》，商品房位于管城××区二里××、××东××楼××1309，建筑面积43.12平方米。被告在债务履行期内连续三个月或计六个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2015年1月4日，郑州市预购商品房抵押登记证明显示，证明号为1507000334，××为原告××为被告侯某、贾某，开发商为河南某置业有限公司，房屋坐落于管城××区二里××、××东××楼××1309，商品房买卖合同号为140××××0087，履债期限为2014年12月29日至2024年12月29日，权利价值为198000元，合同价值为396400元。2015年1月8日，原告向被告侯某指定账户(户名：河南某置业有限公司，账号:25×××87)发放贷款198000元。原告提交的逾期未还款查询显示：截止2019年9月26日，被告侯某借款本金余额为114338.4元，应收利息为2364.87元，应收利息的罚息为45.04元，拖欠本金的罚息为141.78元。本院认为，被告侯某、贾某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出裁判。原告与被告侯某、河南某置业有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》及附件系当事人的真实意思表且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告侯某未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告侯某偿还剩余所有借款本金、利息及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告侯某支付因本案支出的律师费5844.50元，但未提供相关票据，证据不足，本院不予支持。被告贾某出具《财产共有人承诺函》对上述债务予以认可，故原告主张被告贾某共同偿还上述借款、利息及罚息，依法有据，本院予以支持。《个人商业用房贷款合同通用条款》约定保证人河南某置业有限公司提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，本案中，原告至今未取得房屋他项权证，故被告河南某置业有限公司应对上述债务承担连带保证责任。因本案所涉房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，故原告主张对侯某所有的管城××区二里××、××东××楼××房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯某、贾某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行份有限公司郑州金水支行借款本金114338.4元、利息及罚息2551.69元(利息及罚息暂计至2019年9月26日,2019年9月27日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收)。二、被告河南某置业有限公司对本判决第一项确定的数额承担连带保证责任，被告河南某置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告侯某、贾某追偿。三、驳回原告某有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1377元，由原告某有限公司郑州金水支行负担25元，被告侯某、贾某、河南某置业有限公司负担1352元；保全费1134元，由被告侯某、贾某、河南某置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇一九年十二月三十日书记员 董婧波