上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初48370号原告：郝名锟，男，1959年3月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：程诤，上海市郑传本律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海渝，上海市郑传本律师事务所律师。被告：赵进，男，1969年12月8日出生，白族，户籍地云南省昆明市。委托诉讼代理人：李一峰，云南德为商律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋军，云南德为商律师事务所律师。原告郝名锟与被告赵进所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝名锟的委托诉讼代理人程诤、袁海渝、被告赵进及其委托诉讼代理人李一峰、宋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝名锟向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告为上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的产权所有人；2.被告协助原告办理上述房屋和车位的产权过户手续。事实和理由：2003年，原告欲购买上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位，但因自身原因无法以自身名义购买，故委托案外人曲某某请被告作为系争房屋和车位名义上的权利人。2004年4月，在办理相关公证手续后，被告委托案外人曲某某与系争房屋原权利人签订《上海市房地产买卖合同》和《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同签订后，原告支付首期房价款1,200,000元。系争房屋交付后，一直由原告居住使用并由原告一直偿还系争房屋的贷款。2007年10月31日，原、被告签订《协议书》一份，确认原告为系争房屋和车位的实际所有人，原告就被告代持系争房屋和车位支付50,000元酬金。现被告仍拒绝按协议书的约定履行产权转让事宜，被告的行为已侵害了原告的合法权益，起诉来院，要求支持其诉请。被告赵进辩称：被告为系争房屋和车位的权利人，且已实际行使对系争房屋占有、使用和收益。故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年10月16日，中华人民共和国云南省昆明市公证处出具《公证书》一份，该《公证书》言明赵进于2003年10月16日签署的《授权委托书》是其真实意思表示，该委托书言明赵进委托曲某某或李思齐或卓查理(ZHOUCHRLEY)作为其购买坐落于中华人民共和国上海市房地产的代理人，代理权限范围包括：代为签订房地产买卖合同、代为支付房价款、代为办理房地产的产权过户手续及抵押登记手续、代为支付一切上述房地产买卖应支付的税费、代为领取房地产权证、代为办理房地产交付手续、代为签订房地产抵押借款合同及办理相关手续。2004年4月9日，案外人曲某某代理赵进与案外人陈某某的代理人签订《上海市房地产买卖合同》一份，该合同约定赵进出资4,530,000元购买上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位。2004年4月12日，赵进与中国银行上海市浦东分行签订《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，该合同约定赵进为购买系争房屋和车位，贷款3,170,000元。2004年4月13日，赵进取得上海市富民路XXX号XXX号楼15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的上海市房地产权证。2007年10月31日，赵进(甲方)与郝名锟(乙方)签订《协议书》一份，该协议书约定：甲、乙双方确认上海市潍坊西路2弄(世贸滨江花园)3号1502室、富民路XXX号15C房屋(以下简称该物业)的实际所有人为乙方；用于购买该物业的首付款及相关税费的实际出资人为乙方；购买该物业所使用的银行贷款由甲方借贷，乙方作为实际还款人已还款至今，同时应承担甲方在上述贷款合同中享有的全部权利义务；甲方承诺按乙方要求无条件协助办理该物业的房屋过户手续，相关税费由乙方承担；如甲方主张该物业的所有权或者未履行过户约定，则甲方应当偿还乙方已支付的上述全部钱款及该物业购房之日与现今的差价。当日，赵进(甲方)与郝名锟(乙方)签订《补充协议书》一份，约定：甲方同意乙方以甲方的名义购买房屋，乙方同意支付甲方50,000元作为补偿金；乙方同意于2008年10月31日前将以甲方名义购买的前述房屋过户至乙方或乙方指定的第三人名下。当日赵进书写《收据》一张，该收据言明“今收到附加协议书中乙方承诺支付的款项伍万元(50,000)元整”。2018年7月26日，赵进将系争房屋和车位的剩余贷款一并全部归还，归还金额1,437,261.19元。2019年4月16日，上海市徐汇公证处出具《公证书》一份，该公证书的公证事项是对郝名锟的委托代理人孔令剑携带的手机中有关赵进与孔令剑的微信对话进行证据保全，保全方式为截屏，截屏后打印。其中第14页言明“孔先生，我与贷款银行已联系，下周我到上海，向银行申请提前还贷，10-15个工作日，希望你准备好款项转到借记卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，账号：XXXXXXXXXXXX，户名赵进。希望能尽快解决，不要把我的贷款搞黄，更不要带来损失”。第15页言明“孔先生，刚才我贷款的交通银行来电追问此事，我告知下周去上海放贷银行落实。交行要求：要结清消除记录；要银行出具不是我贷款的证明”。第19页言明“我是赵进，2017年7月通过关系内部认筹，购买招商蛇口在昆明开发的雍景湾D8-4-104叠拼的房产，因个人无贷款业务，所以向交通银行申请办理购房贷款，朋友帮忙及时与地产方签订合同并支付40%房款首付(其中20万元定金和6万多补充设施费，如果违约，是不退赔的)。现在因交行在贷款流程中发现：中国银行上海浦东支行的房贷征信317万及3次逾期记录。交行认为赵进有欺瞒行为，将不予贷款审批。这将直接影响已签订并送深圳总部盖章的购房合同无法履行，直接照成违约。今赵进本人到上海，希望：尽快及时结清317万房贷，提供房贷结清证明；按交行要求提供非本人贷款证明，以挽回名誉。综上我本人认为对已经带来或可能增加的经济损失，要求造成损失方支付30万元，在此基础上，以不对本人再造成损害，可以协助办理清洁的各项手续。......”。第22页言明“今天周五，这样又拖延一天，你问下房主什么意思，我好安排自己”。又查，上海市浦东新区人民法院2019年1月8日受理原告赵进起诉被告孔令剑返还原物纠纷一案(2019)沪0115民初3052号。原告赵进起诉要求被告孔令剑返还上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号标点符号(缺少成对2004)第002964号房地产权证原件)。现该案中止审理。审理中，赵进在2019年1月18日的庭审中对2007年10月31日，其与郝名锟签订的《协议书》、《补充协议书》、《收据》的真实性均不认可，并于2019年1月31日提出鉴定申请，对《协议书》、《补充协议书》、《收据》中赵进的签名笔迹与手印进行鉴定。2019年2月18日，赵进撤回鉴定申请。在2019年5月7日的庭审中，赵进对《协议书》、《补充协议书》、《收据》的真实性表示认可。审理中，赵进对上海市徐汇公证处出具《公证书》的真实性没有异议，认为这是其与孔令剑的微信聊天记录，但微信聊天记录中没有明确是哪套房屋，其与孔令剑之间共有4套房屋的交易，其中上海市潍坊西路2弄(世贸滨江花园)3号1502室在2014年结清，上海市潍坊西路1弄(世贸滨江花园)4号304室、1102室分别在2014年和2015年结清。后赵进又确认其与孔令剑微信聊天记录中的房屋就是本案的系争房屋。审理中，证人孔令剑在2019年5月7日庭审中言明：自2007年开始在优帕克公司工作，因自己有同学在中介公司工作，郝名锟介绍云南的朋友朱硃与我认识(郝名锟当时是我领导)，云南的朋友送了两份委托书，说有房屋需要我帮忙出售，委托书上有房屋的地址(潍坊西路和富民路)；郝名锟对我说房屋都是他的只是写了别人的名字(别人就是赵进)。在2008年自己帮郝名锟将潍坊西路的房屋出售，所得款项在贷款还清之后，还剩余200余万元，都交给郝名锟。本来富民路房屋也已有下家，但因委托书中未表明车位的授权委托，便通知朱硃，让其把车位写进委托书里，但后就没有下文。2016年赵进找到我(原先并不认知赵进)，在浦东的一个广场见面(我把郝名锟叫上，但并不清楚赵进与郝名锟是否认识)赵进称因2007年未将富民路房屋出售，影响其购房，要求获得20万元的补偿，因未谈拢(一个要先付钱才做委托，一个要先委托才付钱)，赵进便称“每来一次加一万元的差旅费”，去年赵进欲去交易中心补证，郝名锟让我拿着产证阻止。我每次都是拿着郝名锟给我的卡号，去贷款账户里存钱，钱的来源都是公司给郝名锟(优帕克的高管)住房补贴。审理中，郝名锟认可赵进对系争房屋和车位实际出资1,426,993.90元。赵进则认可2017年5月19日至2018年8月19日期间，收到孔令剑支付的租金72,000元、收到上海优帕克投资管理有限公司支付的租金38,000元、收到赵进本人转账919,500元、收到张砚文(赵进妻子)转账625,000元、收到赵进其他收入128,453元。本案争议焦点：上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的权利人是郝名锟还是赵进。郝名锟认为，其系系争房屋和车位的权利人，赵进只是代持系争房屋和车位的权利。这可从赵进与孔令剑的聊天记录中可见一斑：“你问下房主什么意思，我好安排自己”，说明其不是真正的房主；“按交行要求提供非本人贷款证明”，说明赵进并非系争房屋真正的贷款人。对自己的观点，郝名锟提供银行回单若干，旨在证明郝名锟将单位发放的住房补贴用于归还系争房屋的贷款；系争房屋物业公司证明，旨在证明自2008年系争房屋一直由其居住；上海胜地餐具有限公司营业执照和文化经营许可证，旨在证明其有能力购买系争房屋；提供证人孔令剑的证人证词，旨在证明其曾委托孔令剑出售系争房屋。对郝名锟提供的证据，赵进认为营业执照的营业期限是1997-2002，系争房屋是在2004年购买的。有理由怀疑有可能经营不下去，导致没有续期。赵进则认为，自己才是系争房屋和车位的权利人。自己系昆明精进光学配件有限公司的法定代表人，正式员工10-20人，一年能够赚一两百万，2004年年收入十万多元。对此，赵进提供营业执照、结婚证和土地使用权文书，以此证明自己与妻子张砚文拥有十套房屋，有能力在上海买房；提供2007年10月31日云南省昆明市明信公证处出具的(2007)云昆明信证民字第18422号公证书(复印件)和租赁合同(复印件)，旨在证明赵进为系争房屋的权利人，委托孔令剑出租系争房屋；提供自己作为甲方与“朱硃”作为乙方所签订的《协议书》、《补充协议书》(均为复印件)，称当时签订两份《协议书》、《补充协议书》，一份的乙方为“朱硃”，另一份的乙方处为空白，郝名锟就在自己不知情的情况下单方面在空白协议书上签署了郝名锟的名字。这就成为郝名锟提供给法院的证据。自己与郝名锟签订的《协议书》、《补充协议书》并非自己真实意思表示。因原公证书已经撤销，故从公证处调出的(2007)云昆明信证民字第18422号公证书只能是复印件。对赵进提供的证据，郝名锟认为(2007)云昆明信证民字第18422号公证书系复印件，现仅从公证处的公章和批注的说明不足以说明该公证书的真实性，也不能说明赵进与朱硃签订的《协议书》、《补充协议书》是该公证书的附件，故对该证据的真实性不予认可。即便《协议书》、《补充协议书》是客观真实的，也反映赵进只是系争房屋和车位名义上的权利人，并非真正的实际权利人。本院认为，郝名锟与赵进为证明自己是系争房屋和车位的权利人，均提供大量的证据，因此需对郝名锟与赵进提供证据的证明效力和证明效力的大小及独立性进行判断。本案中，郝名锟提供的其与赵进2007年10月31日签订的《协议书》、《补充协议书》、《收据》均为原件，且赵进对《协议书》、《补充协议书》、《收据》上“赵进”的签名也均表示认可。反之赵进提供的其与朱硃签订的《协议书》、《补充协议书》均为复印件。虽然根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，国家机关、社会团体依职权制作的公证文书的证明力一般大于其他书证，但赵进提供的(2007)云昆明信证民字第18422号公证书也系复印件，且对赵进声称因原公证书已经撤销，只能调取复印件的说法，有悖常理，不符合档案保存的常识性规定，加之赵进也无法证明与朱硃签订的《协议书》、《补充协议书》是作为该公证书的附件。故本院依法确认郝名锟提供的《协议书》、《补充协议书》、《收据》的证明力。关于系争房屋和车位的权利人，在郝名锟与赵进2007年10月31日签订《协议书》、《补充协议书》中均明确上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的实际所有权人为郝名锟、实际出资人也为郝名锟、郝名锟作为实际还款人还款至今；在赵进与孔令剑的微信聊天记录中也可见一斑“要银行出具不是我贷款的证明、还款准备的怎样、尽快结清317万房贷、提供非本人贷款证明、问下房主什么意思”。故本院认定，郝名锟为上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的实际所有权人。综上所述，本院认为，郝名锟与赵进2007年10月31日签订的《协议书》、《补充协议书》、《收据》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守履行。现郝名锟要求确认其为上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的实际所有权人，本院应予支持，郝名锟要求赵进配合办理上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的产权过户手续，亦应一并予以支持，过户的相关税费应由郝名锟负担。同时郝名锟应将赵进支付的1,426,993.90元归还赵进。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、确认原告郝名锟为上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的权利人；二、被告赵进应于本判决生效之日起三十日内配合原告郝名锟办理上海市富民路XXX号XXX号楼(主楼)15层C室房屋、2号楼(裙房)8号车位的过户手续，相关税费由原告郝名锟负担；三、原告郝名锟应于本判决生效之日起三十日内归还被告赵进1,426,993.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5,000元，由被告赵进负担。案件受理费93,800元，由被告赵进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐立新人民陪审员  梁联瑞人民陪审员  梁钟芳二〇一九年十二月十七日书 记 员  李诗蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。