广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3645号原告：谢声楷，男，1992年1月6日出生，汉族，住福建省晋江市，委托诉讼代理人：潘颖，女，1992年11月3日出生，汉族，住河北省保定市涞源县，系原告之妻。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：鹤山市沙坪凤亭路75-91单号五楼，统一社会信用代码：91440784694777198T。法定代表人：陈奇睿。委托诉讼代理人：李向前，该公司员工。被告：广州房美家房地产有限公司，住所地：广州市花都区新雅街东湖村南阳庄4街4巷1号一楼铺位，统一社会信用代码：91440101MA5C3XBL5Y。法定代表人：胡可锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽华，广东聚方律师事务所律师。原告谢声楷与被告鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称“远景公司”）、被告广州房美家房地产有限公司（以下简称“房美家房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢声楷及其委托诉讼代理人潘颖和被告远景公司的委托诉讼代理人李向前，被告房美家房地产公司的委托诉讼代理人温舜猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢声楷向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告远景公司签订的《商品房预购合同》，合同标的205202元；2．被告远景公司退还原告购房款105202元；3．被告远景公司支付原告违约金2104.04元；4.被告房美家房地产公司退回原告铺位运营管理费50000元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年9月12日，原告前往被告远景公司位于鹤山市财富广场××号的营销中心认购被告远景公司商品房商铺（号房：1222-9），支付了订金30000元，于同月24日按被告远景公司的要求预付铺位运营管理费50000元给被告房美家房地产公司。2018年12月24日原告与被告远景公司签订了《商品房预购合同》，预购1229-9号房，原告依约于2018年10月21日支付购房款15202元、于11月16日支付购房款30000元、于12月24日支付购房款30000元，即原告为购买商铺一事，前后合计支付了155202元。2019年6月份，原告要求被告远景公司签订并网签《商品房买卖合同》，但被告远景公司一拖再拖至今未能履行合同约定，现已逾期90日，已构成违约。原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告远景公司辩称，一、远景公司确认收到原告的购房款105202元，由原告提交的证据中编号分别为8928146、8928150、8928155、1238782的收据为依据；由于财富广场的所有商铺还在办理确权之中，在确权完成之前，按照相关规定，远景公司也无法与原告网签并签署《商品房买卖合同》；二、远景公司认可原告的第1、2、3项诉讼请求，并按照合同的约定进行解约，但因资金状况，没能力给原告退款和支付违约金；三、远景公司与房美家房地产公司并无签订任何合同，两公司之间并无直接关系；四、远景公司同意调解。被告房美家房地产公司辩称，确认收到原告50000元的铺位运营管理费用，该费用包括以下两点服务内容：1、促成原告与被告远景公司的商铺交易；2、为原告购买的商铺提供装修隔断服务。以上两项服务均已完成。此次原告购买的商铺无法交付给原告是被告远景公司导致的，房美家房地产公司无过错，该公司收取原告的费用合理合法。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，被告远景公司向原告谢声楷出具了内容为“今收到谢声楷交来财富广场商铺1222-9号订金30000元”的收据一份；同年10月21日，被告远景公司向原告谢声楷出具了内容为“今收到谢声楷交来财富广场商铺1222-9号款15202元”的收据一份；同年11月16日，被告远景公司向原告谢声楷出具了内容为“今收到谢声楷交来财富广场商铺1222-9号房款30000元”的收据一份；同年9月24日，被告房美家房地产公司向原告谢声楷出具了内容为“今收到谢声楷交来财富广场二层1222-9号铺位运营管理费50000元”的收据一份。2018年12月24日，以原告谢声楷为乙方，被告远景公司为甲方，双方签订了《商品房预购合同》，约定：乙方向甲方预购位于雅瑶镇必登高财富广场1229-9号房，建筑面积13.66平方米，套内建筑面积7.51平方米，总价为205202元；甲方应于2019年3月1日前，保证该商品房已达到可以使用、出租及经营的状态，并交付乙方使用。《商品房预购合同》第九条“其他约定及特别提示”约定：双方签订本协议之日起180日内（2019年6月24日）内，与乙方签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，甲方未达到网签条件，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、……；2、逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，甲方按乙方已付总购房款的2%向乙方支付违约金。该合同对交付使用标准等进行了约定。签订合同后，原告谢声楷于2018年12月24日向远景公司交付购房款30000元。在庭审中，原告谢声楷与被告远景公司确认，被告远景公司未与原告网签《商品房买卖合同》，未向原告交付涉案商铺，涉案商铺尚未办理确权。另查明：一、根据鹤山市不动产登记中心向本院出具的《查询结果通知书》证明：被告远景公司所销售的位于雅瑶镇必登高财富广场2-3座、5-8座未能完成确权的原因有：1、在申请办理商铺首次登记时发现用途变更，以致申请办理登记的状况与预售状况不符；2、远景公司存在司法查封；二、我院所受理的其他购房者与被告远景公司、房美家房地产公司商品房预约合同纠纷案中，被告房美家房地产公司收取的费用的名目有铺位运营管理费、装修隔断费等；房美家房地产公司有同部分购房者签订了《装修运营服务确认书》，有部分未签订任何协议而直接收取费用。上述事实，有原告提供及本院依职权调取的证据、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案原告谢声楷与被告远景公司签订《商品房预购合同》约定原告向被告远景公司预购江门鹤山必登高财富广场1229-9号商铺，原告向被告远景公司支付预购房款，并约定了双方在一定期限内签订商品房买卖合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷，立案案由为商品房预售合同纠纷，现予以调整。关于原告谢声楷请求解除其与被告远景公司签订的《商品房预购合同》的问题。被告远景公司未向原告交付涉案商铺，涉案商铺亦未进行网签，被告远景公司迟延履行其主要义务，原告购买商铺的目的不能实现，故原告请求解除《商品房预购合同》符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告谢声楷请求两被告退回总购房款155202元的问题。被告远景公司确认收取了原告购房款105202元，被告房美家房地产公司确认收取了原告商铺运营管理费50000元。由于原告与被告远景公司在庭审中均确认被告远景公司未向原告交付涉案商铺，涉案商铺尚未办理确权，涉案《商品房预购合同》已无法继续履行，故上述款项应分别由收取方被告远景公司、房美家房地产公司向原告退回。被告房美家房地产公司抗辩称其收取原告的商铺运营管理费50000元是因其与原告构成居间合同关系并基本完成了装修隔断，该费用无需退回，但其提供的证据不足以证明原告与被告房美家房地产公司有居间服务的约定，且商铺运营管理费具体是什么费用，双方没有书面约定，商铺运营管理费是否为装修隔断费用、装修隔断是否全部完成无法确定。据此，被告房美家房地产公司收取原告商铺运营管理费50000元没有事实依据，应予返还。故被告远景公司应退回原告105202元，被告房美家房地产公司应退回原告50000元。关于原告谢声楷请求被告远景公司支付违约金2104.04元的问题。被告远景公司未能如期网签，应视为违约，原告该点诉求符合《商品房预购合同》第九条第（二）项第2点的约定，且被告远景公司亦不持异议，故被告远景公司应按已付总购房款的2%向原告支付违约金2104.04元（105202元×2%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告谢声楷与被告鹤山市远景物业发展有限公司于2018年12月24日签订的《商品房预购合同》自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢声楷返还105202元。三、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢声楷支付违约金2104.04元。四、被告广州房美家房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢声楷返还50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2579.80元（已由原告谢声楷预交），由被告鹤山市远景物业发展有限公司负担2078.49元，被告广州房美家房地产有限公司负担501.31元。原告谢声楷多预交的案件受理费2579.80元，由本院予以退回；被告鹤山市远景物业发展有限公司应向本院补缴案件受理费2078.49元，被告广州房美家房地产有限公司应向本院补缴案件受理费501.31元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  汤有为二〇一九年十二月十六日法官助理黄春梅书记员胡小红