广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初31917号原告：广州市房屋安全管理所，住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，所长。委托诉讼代理人：胡颖怡、何继义，均为广东广信君达律师事务所律师。被告：广东九国投资发展有限公司，住所地广州市海珠区新港西路12-18号（双）140。法定代表人：庾灿联，经理。委托诉讼代理人：朱万果，该公司职工。委托诉讼代理人：罗俊，广东一粤律师事务所律师。原告广州市房屋安全管理所诉被告广东九国投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖怡、何继义，被告的委托诉讼代理人朱万果、罗俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系负责公房管理的事业单位。坐落于广州市海珠区新港西路12-18（双）号140铺的房屋系原告接管的直管房。2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：原告将涉案房屋出租给被告作非住宅用途使用；租赁期限为2018年6月1日至2023年5月31日；租金为每月人民币64512元，租金按月结算，被告应于每月的第20日前将当月租金支付给原告；原告于合同签订之日起3个工作日内收到被告支付履约保证金的，房屋的交付使用时间为租期起算日。2018年6月1日，被告向原告支付履约保证金，原告已将涉案房屋交付给被告使用。从2018年8月1日起，被告一直向原告支付租金，原告亦收取租金，但被告一直未向原告支付2018年6-7月的租金，合计129024元。原告认为，原告已将涉案房屋如约交付给被告，在被告提出问题后，原告亦及时协助被告解决。原告一直按合同约定履行义务，被告也应当按合同约定支付涉案房屋租金，但被告至今未支付拖欠的租金。故起诉请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金129024元（从2018年6月起至2018年7月止，每月租金64512元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称：涉案房屋无法使用，故被告无须承担2018年6-7月的租金。被告在签订租赁合同后发现涉案房屋因消防出口被水泥砖封堵，造成严重安全隐患，无法报建二次消防，导致被告不能办理营业执照，无法正常使用涉案房屋。被告也曾向原告发函申请，要求免除2018年6月至8月的租金，并明确告知此期间涉案房屋消防不合格导致被告无法正常使用。原告亦曾向涉案房屋当时的物业管理公司发送过律师函，要求物业公司尽快解决消防通道的问题让被告能正常使用涉案房屋。被告于2018年8月20日主动出资拆除消防通道封堵墙砖，至2018年8月25日将余泥清理完毕，涉案房屋才能正常使用。被告从2018年8月1日起足额支付租金，故被告已经向原告多交了25天的租金，原告理应向被告退还多收的租金，而非向被告主张2018年6-8月的租金。综上所述，原告未能按约交付租赁物且已明知涉案商铺期间在2018年6月1日至2018年8月25日期间无法正常使用，故被告无须向原告支付诉请租金合法有据，原告全部诉讼请求应予以驳回。经审理查明：2015年8月1日，广州市国土资源和房屋管理局向原告发出《接管通知书》（结字第12968号），载明:海珠区××号（双）非住宅部位140；面积921.5938平方米；接管日期为2015年8月1日;等。2018年5月8日，原告（出租方）、被告（承租方）及广州产权交易所（交易机构）签订《成交确认书》，主要内容：兹因广州产权交易所受出租方委托，通过公开市场方式出租的位于海珠区××号（双）140项目，广东九国投资发展有限公司被确定为承租方，现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅该项目所涉公开文件资料（包括但不限于项目的信息公告、交易条件、租赁合同以及交易行为的批准文件，评估报告等资料），并完全接受项目已公开的全部内容、要求及约定，对项目设定的交易程序无异议；二、三方共同确认，承租方以首年每月人民币陆万肆仟伍佰壹拾贰元整（￥64512.00元）承租出租标的；等。2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区××号（双）140出租给乙方，作非住宅（除餐饮和有关法律、政策规定不允许经营的行业除外）用途使用，建筑面积921.5938平方米，产别为公产（经租、代管产可能涉及房屋发还）；租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日，月租金64512元，租赁期60月；租金按月结算，每月的第20日前将当月的租金以银行划账方式向甲方一次性支付，转账的收款人栏应填写“广州市房屋安全管理所”；等。同日，被告向原告支付保证金193536元，原告将涉案房屋交付给被告。被告从2018年8月起按每月64512元的标准向原告支付租金至2019年11月。目前涉案房屋仍由被告使用。诉讼中，原告表示：被告于2018年9月向其提出将涉案房屋用于教育培训用途；2018年4月底，原告的工作人员与广州产权交易所工作人员陪同被告对涉案房屋进行查看。被告表示：被告承租涉案房屋用于教育培训用途；承租房屋时广州产权交易所的工作人员带被告到现场看过，时间很短，也发现该消防通道被堵，广州产权交易所的工作人员称中标后开通消防通道，然后交出房屋给承租人使用；消防通道是被商场方封堵的，商场方将涉案房屋的隔壁及消防通道出口处的房屋出租给一家餐厅使用，餐厅将其中一个通道出口处作为厨房使用，另一处作为仓库使用，物业管理公司曾与商场方协商，但由于餐厅在经营，迟迟未能谈妥，之后商场方将餐厅赶走，被告才自行拆除了两个消防通道。被告为证实其抗辩主张还提交了如下证据：1、被告于2018年6月25日向原告作出的《申请书》，主要内容：因涉案房屋消防走火通道被商场方封闭，无法报建二次消防和通过验收，更办不到工商营业执照，故申请减免租金；等。2、原告提供给被告的A4栋办公室平面布置图。3、消防通道被封照片。证据1-3拟证明涉案房屋的消防通道被堵塞，导致被告无法正常使用房屋，被告已通知原告，原告在2018年7月初也发函给物业公司，要求物业公司开通消防通道。4、被告与物业管理公司工作人员的微信聊天记录，证明被告是2018年9月才开始对涉案房屋进行装修。原告质证表示：对证据1，其收到该申请书后已于2018年7月13日向广州越秀物业发展有限公司去函，同时派人协调处理；对证据2的真实性、合法性、关联性无法确定；对证据3的真实性、合法性、关联性均不予认可，涉案房屋有三个出口，即使有两个出口被堵，被告也完全可以使用涉案房屋；对证据4的真实性、合法性、关联性无法确认。本院认为：原告与被告签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。被告以涉案房屋消防通道被堵为由主张无须缴纳2018年6月至2018年7月期间的租金，但表示其承租房屋时已查看过房屋，也发现该消防通道被堵，是被案外人封堵的，原告也发函给物业管理公司开通消防通道。被告在知悉涉案房屋消防通道的情况下仍然承租房屋，且未提交证据证明消防通道被堵影响其使用，而原告也积极履行了协助义务，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告支付2018年6月至2018年7月期间的租金129024元合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广东九国投资发展有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州市房屋安全管理所支付2018年6月至2018年7月期间的租金129024元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费2880元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨美满人民陪审员  吴桂珍人民陪审员  刘美芳二〇一九年十二月二十四日书 记 员  于悦姗何国卫梁嘉淇