河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初2321号 原告：门淑莲，女，1964年12月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告：颜易，女，1991年8月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：魏金锁，该公司法务人员。 原告门淑莲、颜易与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告门淑莲、颜易、被告委托诉讼代理人魏金锁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告门淑莲、颜易向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将房屋尾款发票开具给两位原告，发票金额为750000元；2.依法判令被告将已收取的契税、公共维修基金、办证费共计50006.59元退还两位原告；3.依法判令被告将涞水县天鹅湖房屋过户到两位原告名下；4.依法判令被告赔偿两原告房屋延期交付的违约金32465元，房屋面积误差补偿金5090.05元；5.依法判令被告赔偿两原告的实际损失63437元；6.诉讼费由被告承担。在庭审过程中原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：两位原告系母女关系，在2014年12月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，双方约定二原告向被告购买天鹅湖房屋，原告通过信贷已经支付全部房款。该合同已办理备案手续。2018年12月10日，双方签订收房协议，原告按被告要求缴清办理房产证的契税、公共维修基金、办证费等共计50006.59元。《商品房买卖合同》第十五条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，事实上，被告始终未能履约，严重损害二原告对本案房产的物权利益。另外合同约定房屋销售面积为192.93平方米，实际交付面积为190.35平方米，不足部分占比1.337%，根据合同约定，对于超过1%的面积不足部分被告应赔付5090.05元。至今为止，被告一直未能依法办理本案房屋的所有权证，且未支付房屋延期交付的违约金及面积误差补偿金，原告遂起诉至法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，关于发票问题，因政府行政行为暂停办理相关业务，发票目前不能开具，业务正常后能及时给原告开具发票。如原告要求退还交付的契税、公维、办证费、测绘费等，被告就无义务为原告代办证件，由此原告的第3项诉讼请求不能成立，被告按合同约定和法律规定履行相应协助办理权属登记义务即可。关于延期交房的违约金，原告已收房，并签订了收房协议，并未约定延期交房的违约责任，即原告已放弃了对违约金的主张权利，该项诉请不成立。关于面积误差补偿金5090.05元，被告予以认可。关于实际损失，被告不认可，且原告没有充分证据证明其损失的客观发生，更不能证明所谓损失与被告行为存在必然因果关系，综上请依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据： 证据1、二原告的身份证，证明原告的主体资格； 证据2、商品房买卖合同一份，证明被告出售房屋给原告； 证据3、首付款发票，证明首付款数额，且被告开具了发票； 证据4、个人住房借款合同和个人贷款支付凭证，证明原告已向银行办理了房屋余款的贷款75万元； 证据5、已缴纳的契税、公维、办证费收据，共计50006.59元，证明原告已将款项交给被告； 证据6、补充协议，证明违约金的约定方式，违约金共计32465元，合同约定了房屋面积192.93平方米，面积误差比在百分之一到百分之五，被告应按照合同约定赔偿损失； 证据7、入住通知书，证明交房日期； 证据8、入住应交费用明细及物业费收据复印件，证明实际交房面积190.35平方米。 被告对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性无异议，本院对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性予以认定。 被告为证明自己的主张向本院提交了如下证据： 天鹅湖因不可抗力停工天数的汇总表，证明涉案房屋自2014年签订合同至交房之日因不可抗力停工的总天数，已超过原告计算的逾期交房天数，不存在逾期交房问题。 原告对该证据不认可，本院认为该证据系被告单方制作，不符合证据的形式，对该证据不予采信。 根据当事人提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告与被告于2014年12月21日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：4414），合同约定，被告将位于天鹅湖房屋出售给原告，该房屋的总价款为1510400元整，合同约定的建筑面积为192.93平方米，实际交房面积为190.35平方米。双方签订的《补充协议》第四条约定，销售面积与实测面积存在差异，面积误差比绝对值在1%以内，双方不退不补；面积误差比绝对值在1%-5%的双方据实结算。合同签订后，原告已经将首付款760400元支付给被告，原告已经就剩余的房款750000元办理了贷款手续。《商品房买卖合同》约定交房日期为2017年3月1日，实际交房日期为2018年12月10日。《商品房买卖合同》第九条约定，延期交房的按已经交付房款的日万分之一支付违约金；第十五条第2项约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。涉案房屋尚未办理房地产权属证书。原告向被告缴纳了契税、公共维修基金、办证费共计50006.59元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，本院对该两个合同予以认定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 因原告就剩余的750000元房款已经办理了贷款，对原告请求被告开具750000元发票的诉讼请求予以支持。 原告向被告缴纳了契税、公共维修基金、办证费等共计50006.59元，被告辩称其已经缴纳了测绘费，但未提供证据予以证明，对该抗辩理由不予采纳。因房产证一直未办理，现原告请求自己去办理房产证，遂原告请求被告返还契税、公共维修基金、办证费等50006.59元的诉讼请求不违反法律规定，应予以支持。 《商品房买卖合同》约定交房日期为2017年3月1日，实际交房日期为2018年12月10日。《商品房买卖合同》第九条约定，延期交房的按已经交付房款的日万分之一支付违约金。约定的交房日期为2017年3月1日，实际交房日期为2018年12月10日，原告请求逾期交房天数为215天，逾期交房违约金为32465元，该项诉讼请求不违反法律规定，对此予以支持，被告辩称原告收房视为放弃违约金，该抗辩理由不成立，不予采纳。 原告请求房屋误差的违约金，因合同约定的建筑面积为192.93平方米，实际交房面积为190.35平方米。双方签订的《补充协议》第四条约定，销售面积与实测面积存在差异，面积误差比绝对值在1%以内，双方不退不补；面积误差比绝对值在1%-5%的双方据实结算。本案面积误差为2.58平方米，面积误差比绝对值在1%至5%之间，原告请求误差补偿金5090.05元，被告也予以认可，对该项诉讼请求予以支持。 对原告请求的实际损失63437元，原告称该项诉讼请求是未办理房产证的损失，因双方签订的《房屋买卖合同》第十五条对不按期办理房产证的违约责任做出了明确的约定，即违约金按已付房款的0.01%计算，原告提供的证据也不足以证明其损失的产生以及实际数额，原告已付房款为760400元，办理按揭贷款的数额为750000元，总房款为1510400元，违约金应为151.04元，原告未提供证据证明其实际损失为63437元，对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、判令被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为二原告开具购房款发票，发票金额为750000元。 二、判令被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还二原告契税、公共维修基金、办证费等50006.59元。 三、判令被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿二原告延期交房的违约金32465元、房屋面积误差补偿金5090.05元。 四、判令被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告因延期办证产生的违约金151.04元。 五、驳回原告门淑莲、颜易其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1660元，由二原告负担665元，由被告负担995元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  谷立娜 二〇一九年十二月十三日 书记员  王建华