四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7097号 原告（反诉被告）：唐高飞，男，1987年9月1日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：成雅丽，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 被告（反诉原告）：黄伟，男，1969年6月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：凌睿，四川法奥律师事务所律师。特别授权代理人。 第三人：黄莉娜，女，1974年5月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：邱小刚，男，1981年12月18日出生，汉族，住四川省资中县。 原告（反诉被告）唐高飞与被告（反诉原告）黄伟、第三人黄莉娜、邱小刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐高飞及其委托诉讼代理人成雅丽、被告（反诉原告）黄伟的委托诉讼代理人凌睿到庭参加诉讼，第三人黄莉娜、邱小刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、黄伟返还唐高飞保证金10万元；2、黄伟向唐高飞赔偿损失927217元（其中转让费315789元，设施设备费611428元）；3、被告支付违约金10万元；4、第三人承担相应的法律责任；5、黄伟、第三人承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为要求第三人对第二项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2017年6月25日，原告与杨梓浓签订协议，以50万元的价格受让位于成都市高新区的成都撸神联盟网吧（包含设施设备），后原告于2017年9月1日、9月28日与被告以及杨梓浓签订《租赁变更协议》，此后杨梓浓与被告于2017年2月20日签订的《房屋租赁协议》中的权利义务由原告享受和承担。2018年2月原告因流动资金周转困难，遂与被告于2018年3月21日签订了《房屋租赁补充协议》改变房租支付方式，后原告按照补充协议的约定，按时支付房租，但被告却违约，将该房屋的出租信息挂到58同城网站，在原告正常经营期间，三番五次带客户到原告经营的网吧看房，给原告的经营造成了极大的负面影响。原告多次找被告协商解除，被告均不理睬，反而委托其妹妹，也就是本案的第三人黄莉娜出面要求原告搬离租赁房屋，并与黄莉娜委托的第三邱小刚签订了协议。2018年8月20日，原告将该房屋交付给第三人黄莉娜，现该房屋已经再次出租给他人。原告认为，被告在原告合法承租期间，多次让中介带他人参观该房屋，意图将该房屋租赁给他人，不但违反合同约定，干涉了原告的正常经营，也给原告的经营带来了极大的影响，而且其委托第三人强制原告搬离该房屋给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。 被告（反诉原告）黄伟辩称：1、原告长期违反租赁协议不按时交纳租金，在未按协议约定2018年7月15日前缴纳下个月租金的情况下，擅自占用房屋至2018年8月20日，其行为构成严重违约。2、原告经常打电话或发微信向被告表示生意不好不想做了，不想再租该房屋，于是原告于2018年8月20日擅自离场，单方解除合同，并且将被告房屋原有的新风系统、空调搬走，造成被告重大损失。3、被告对原告的诉讼请求均不认可。（1）被告不应当退还押金和支付违约金。房屋租赁协议第二条、第三条、第六条明确约定如原告不按时交纳租金，擅自改变房屋结构，原告损害了被告房屋结构及附属设施和原告未注销房屋地址上办理的工商、税务等各种行政登记的，被告不予退还。原告不但不按时交纳租金、擅自改变了房屋结构、损害了被告房屋结构以及附属设施，而且原告经营的成都撸神联盟网吧的工商、税务和网吧行政许可至今都未能注销，已经违反了协议。因此，被告不应当退还押金10万元。房屋租赁协议的第八条约定：一方解除协议需要支付对方10万元违约金。原告在未支付租金的情况下，占用被告房屋20日后搬离房屋，擅自解除协议，违反本条规定。应当是原告支付10万元违约金给被告。（2）被告不应当赔偿原告损失费927217元，被告对原告损失的真实性、关联性、合法性等均有异议。首先，被告并未对房屋进行装修，房屋内的装修以及新风系统和空调等设备、设施都是在原告承租前就有的，原告无法出具相关的正规发票以及相关证据证明。并且房屋租赁协议第六条规定：承租方退房时应当将房屋恢复原状。原告单方解除协议离场，其自己造成的后果应当由自己承担。其次，根据协议被告只向原告提供房屋租赁，原告自己购买的设施设备在被告房屋内自主经营、自负盈亏跟被告无关。并且原告在2018年8月20日将所有设施设备搬走。原告也就设施设备无法提供正规的发票和款项证据证明其损失金额，以及该损失跟被告有关的证据。最后，原告无法提供正规的发票和相关的证据证明其购买了设备进行经营。设备升级费是原告购买经营设备的费用，与被告无关。并且2018年8月20日原告全部搬走。综上所述：被告认为在整个协议的履行过程中，是原告长期违约不按时交纳租金并且擅自解除协议，并且造成被告房屋破坏，附属设施损失和房屋空置。请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告（反诉原告）黄伟向本院提出反诉请求：1、唐高飞支付从2018年8月1日至2018年8月20日非法占用黄伟房屋的租金20972元；2、唐高飞支付黄伟拆除、清除恢复房屋原状的费用16047元；3、唐高飞支付黄伟因拆除、清除恢复房屋原状造成房屋无法正常使用期间（2018年10月1日至2018年11月30日）的租金：33557元×2个月=67114元；4、唐高飞支付黄伟因唐高飞违约单方解除合同，造成黄伟从2018年8月21日至2018年9月30日未出租房屋造成的房屋空置损失，共计10487元+33557元=44044元；5、唐高飞支付因其提前解除合同造成黄伟房屋租金损失113259元；6、唐高飞将房屋恢复原状（包括：注销唐高飞在该房屋地址上成立的成都撸神网吧的工商、税务登记、《网络文化经营许可证》等各种行政登记以及拆除成都撸神联盟网吧的广告牌）；7、唐高飞支付黄伟因唐高飞单方违法解除协议的违约金100000元；8、唐高飞承担本案评估费、鉴定费、诉讼费等全部费用。事实和理由：2017年2月20日黄伟与杨梓浓签订了《房屋租赁协议》，该协议约定有效期至2020年8月31日，租金按季度交一次，根据房屋租赁协议第二条规定：每年的11月16日、2月13日、5月16日、8月16日之前。若出租方未能在上述约定时间内收到承租方交付的房租则视为承租方放弃合同余下时间的租赁，出租方有权终止合同、收回房屋、并不退还承租方保证金。2017年9月28日，杨梓浓找来了唐高飞，唐高飞愿意继续履行本协议，继续租赁该房屋，因此，黄伟与唐高飞签订了《房屋租赁变更协议》，双方约定原租赁协议不作任何调整，唐高飞愿意代替以前的承租人继续履行原租赁合同的全部权利义务和协议条款，合同期限至2020年8月31日止。然而，唐高飞长期违反租赁协议不按时缴纳租金，2018年7月15日唐高飞未交纳下个月租金的情况下单方解除协议，并擅自占用房屋至2018年8月20日，其行为构成严重违约。其次，唐高飞在搬离时对房屋进行了严重破坏，并未将房屋恢复原状。为维护黄伟合法权益，故提起反诉。 原告（反诉被告）唐高飞辩称：请求依法驳回黄伟的反诉请求：1、2018年8月1日至2018年8月20日之间，唐高飞系租赁合同依法使用房屋，并非非法占用；2、唐高飞于2018年8月20日结清房屋水电气等杂费，拆除机器设备并打扫后将案涉房屋交付给第三人黄莉娜，不存在再次清扫、拆除等费用，且被告也已经将房屋于2018年9月底出租给他人，故黄伟自2018年8月20日即与唐高飞就房屋的现状达成了共识，接受了房屋的交付状态。现在再次请求清扫和拆除等费用无法律和事实依据；3、双方于2018年8月20日即解除了合同，解除的原因并非唐高飞单方解除合同，系黄伟违背诚实信用原则，违反合同约定，干涉唐高飞的经营，在合同期内三番五次带其他承租人到案涉房屋，并在小区业主群广发消息，停水停电等措施，要求唐高飞搬离房屋。综上，请求法院驳回黄伟的全部反诉请求。 第三人黄莉娜、邱小刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明，2017年2月20日，黄伟（出租方、甲方）与案外人杨梓浓（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方现同意将坐落在成都市高新区，房权证号为37××91，建筑面积419.46㎡的商铺出租给乙方，租房从2016年9月1日起至2020年8月31日止，有效期为肆年。该房出租的使用性质为商业用房。2016年9月1日起至2017年8月31日，每月租金为29362元，交付租金方式为每季度交付一次，计88086元。2017年9月1日起至2018年8月31日，每月租金为31459元，交付租金方式为每季度交付一次，计94377元。2018年9月1日起至2019年8月31日，每月租金为33557元，交付租金方式为每季度交付一次，计100671元，2019年9月1日起至2020年8月31日，每月租金为35654元，交付租金方式为每季度交付一次，计106962元。第一次租金在签订本协议后两天内支付。以后每次乙方交付租金须提前壹拾伍天支付下一个季度房屋租金（即每年的11月16日、2月13日、5月16日、8月份16日或之前），若甲方未能在上述约定时间内收到乙方交付的房租则视为乙方放弃合同余下时间的租赁，甲方有权终止合同、收回房屋、并不退还乙方保证金。乙方无权将该房屋转租他人（除非取得甲方同意），乙方须按时交纳水、电、气、收视、电话、清洁卫生及治安和物业管理等相关费用并承担租赁期内因该房屋租赁而产生的一切税费。乙方在签订本协议时应一并缴纳保证金100000元给甲方，否则本协议无效。在乙方退房时须结清水、电、气、电话、物业管理等费用及相关税费后，甲方确认该房屋结构未改变及附属设施无人为损坏，甲方确认乙方已经注销（或迁移）在该房屋地址上办理的工商税务等各种行政登记后，甲方应退还乙方所交保证金。 2017年9月1日，黄伟（出租方、甲方）与杨梓浓（原承租方、乙方）、唐高飞（现承租方、丙方）签订《房屋租赁变更协议》，约定甲乙双方于2017年2月20日就乙方承租甲方坐落在成都市高新区，建筑面积为419.46㎡的商铺签订了房屋租赁协议，在签订原租赁协议时甲方已向乙方出示了该房屋及本人的有关合法手续，由于乙方要求，甲方同意从2017年9月1日起将原租赁协议中承租方由乙方变更为丙方。原租赁协议时间从2016年9月1日起至2020年8月31日止，有效期为肆年，原租赁协议内容不作任何调整，从本协议约定变更之日起至2020年8月31日止，丙方同意代替乙方继续履行原租赁协议中作为承租人的全部权利义务和协议条款。本协议生效前乙方应支付完乙方租赁期间产生的租金、管理费及其他所有费用，由此所产生的债权债务由乙方和丙方承担。如果任何一方有特殊情况要解除本协议需支付甲方壹拾万元的违约金。 2017年9月28日，黄伟（出租方、甲方）与杨梓浓（原承租方、乙方）、唐高飞（现承租方、丙方）签订《房屋租赁变更协议》，内容与前述变更协议一致。 2017年8月12日唐高飞支付租金94377元，2017年11月10日唐高飞与黄伟微信聊天记录：唐高飞：黄哥我如果不做了，要提前好久给你打招呼，黄伟：1个月，唐高飞：这个月有点恼火，你也知道，刚打了这个网吧配了点新设备，又生了娃娃，能不能宽限几天？黄伟：好的，2017年11月18日唐高飞转账支付租金。 2018年2月13日唐高飞未按约支付租金，2018年3月15日唐高飞向黄伟转账3万元，2018年3月21日，黄伟（出租方、甲方）与唐高飞（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定应乙方要求，甲方同意从2018年3月1日起将原租赁协议中承租方向甲方交付房屋租金方式变更为每月交付，具体如下：根据原租赁协议，由于乙方于2018年2月13日未按照协议要求交付房屋租金，故甲方同意乙方2018年3月15日（或之前）交付租金39323元，2018年4月15日（或之前）交付租金39323元，2018年5月15日（或之前）交付租金39323元，2018年6月15日（或之前）交付租金39323元，2018年7月15日（或之前）交付租金31459元，从2018年9月1日起至2020年8月31日房屋租金按原租房协议要求金额提前15天按月支付，即每月的15号（或之前）。若甲方未在上述约定时间内收到乙方交付的房租则视为乙方放弃原租房协议中余下时间的租赁，甲方有权终止协议，收回房屋，并不退还乙方保证金。原租赁协议其他内容不作任何调整，乙方同意继续履行原租赁协议中作为承租人的全部权利义务和协议条款。 2018年4月6日唐高飞微信记录：我把差的给你转过去了哦，你看一下。 2018年6月23日，唐高飞微信记录：黄哥，我这实在扛不住了，那天你看你们有空过来说说后续我们怎么交接。 2018年6月26日，第三人黄莉娜将案涉房屋出租信息挂在58同城网上，联系人：黄姐158××××1218。 证人李某在案涉房屋楼上开火锅店，通过去唐高飞开设的网吧认识唐高飞，其证实：我知道的有3次看房，第一次是一个女子带来3个人，到处指指点点；第二次是5月，两个男士，明显在观察房子；第三次是5月底一男一女过来的，他们说是看房子的。我和其他网友讨论过，网吧在关门后我们的损失怎么找，就上多少充多少，不敢多充。 证人胡某系唐高飞之妻，证实我大概是在2点多钟去值班的时候，有个中介的人带着两个人来看房子，当时就听到他们说这个地方怎么弄，我还问他们是否走错了，他们说没有走错。当时他们下午看房，网吧人有很多，当时就有很多人走了，充值的人也很少。 2018年7月15日前唐高飞未向黄伟支付下个月的租金。 2018年8月，黄伟在业主微信群发布信息：各位业主，部落阁二楼网咖由于拖欠房租而被法院起诉，即将关门息业，有需要退充值卡费的请尽快哟。 2018年7月16日，黄伟出具《授权委托书》，载明兹委托黄莉娜为我与唐高飞租房纠纷一案的代理人，全权处理本案的一切事物，包括但不限于代我与四川法奥律师事务所签订代理合同、授权委托书、当事人签约须知、民事起诉状、查封申请书、执行申请书等法律文书、并支付代理费，代我与唐高飞达成并签订调解协议。 2018年8月1日，成都市公安局高新技术产业开发区分局芳草派出出具《接（报）处警登记表》，载明：报案人：黄莉娜158××××1218，当事人唐高飞，接警内容：中海翠屏湾撸神网吧纠纷，处警情况：处警人员于17时20分抵达现场，经了解，因当事人在报警人手里租了中海翠屏湾12栋外商铺，现因经营不善，支付不起房租，报警人与当事人协商后同意每月支付房租，在此期间，当事人称报警人经常带人来看房，导致当事人经营善不好，当事人未支付7月房租，报警人要求收回房屋，当事人要求报警人退还押金，双方因此发生纠纷。后经双方自行协商，自愿通过法律解决。 2018年8月10日，成都市公安局高新技术产业开发区分局芳草派出具《接（报）处警登记表》，载明：报案人：唐高飞，当事人黄莉娜158××××1218，接警内容：泰和二街333号铺面，因租房纠纷，房东要强行收回店铺。处警情况：处警人员于11时10分抵达现场，经了解，报案人租了当事人的房子，于2018年7月15日到期，并未交纳房租，当事人受房主委托，房主（房主人现国外）将处理该事，告知了双方于2018年8月10日下午2点到创××人民调解室进行协调处理。 唐高飞提供的唐高飞、案外人胡某（系唐高飞之妻）、黄莉娜等于2018年8月10日在成都高新芳草调解室录音：调解员：真正的房东租给他的时候合同期到期没有？黄莉娜：没有到期。胡某：还有两年多。调解员：那你为什么要给人家挂起呢？黄莉娜：他没有交房钱。胡某：当时我们没有交房钱，然后我们有个补充协议，因为那个月生意不好，是和原房东协商好了的。调解员：有没有补充协议？胡某：有。调解员：补充协议在哪里，你给她看没有，补充协议上怎么说的？唐高飞：他们有，他们有原件，胡某：是把2月的房租分摊到3、4、5月分期给他们，每月给多少都签了字的。调解员：这个事情，你知不知道？黄莉娜：我知道。调解员：那么他按照协议履行没有？黄莉娜：没有，为啥子登广告是因为他在2月13日未按期交房租，这个是补充协议他认了的盖了指印的。唐高飞：我看，我签了的，我签的我认得到。调解员：那么，现在总的欠了多少房租？唐高飞：我们在他们同意签字后认可了的，我们是提前给房东协商，房租没有到期的时候，我们就提前给房东协商，说这个月有点恼火，看可不可以通过什么方式隔两个月给还是怎么样，然后房东就起草了一个补充协议，把二月的分摊到三四五。调解员：当时房东回来没有？唐高飞：回来了的。调解员：她在场没有。唐：她没有。黄莉娜：没有。调解员：这个拿给他看没有？唐高飞：她肯定看了的，东西都在她那儿。黄莉娜：我看了的。唐高飞：然后，我们在履行，我们没有违约，下个月我该给你的给你，在此期间，我们还是一分不少的给了他的，然后他把房子给我们挂在网上去了。调解员：2月份挂的？唐：啊，一直至今。胡某：现在好像取了。调解员：挂到网上，中介有找你们没有。唐高飞：有啊，多啊，挂上去了，肯定就有人来看啊。调解员：那么就不说那些了，今天8月10号，还欠没有欠房租呢？黄莉娜：欠啊，咋不欠呢，不欠我就不来锁门了。胡：网上应该7月份取的。黄莉娜：撤了，中间根本就没挂，他还说挂到7月份，你可以去查嘛，58同城又不是查不到的。调解员：如果你们要租，他可以代表房东表个态，你们是租还不租，租就把租金补齐，不租把剩余房租补齐。胡某：那影响我合法经营权，他违约在先，我们还交了10万元押金。黄莉娜：房东在国外，房东说你可以告我，可以走合理途径，但你如果要做就按合约上的，到时间该交就交房钱，如果你认为他没对，你起诉他都可以，但做一天就要给一天房钱。胡某：2月签了补充协议房东他才走的，调解员：房东在的时候你提挂在网上这个问题没有？胡某：房东在的时候我们不晓得挂到网上，有人来看房我们才晓得，差不多4月样子，我看他发表的日期是2月16日发表的。黄莉娜：他又没要你走，又没有终止合同，不租给你了。唐高飞：跟变相要我们走有什么区别，胡某：他在业主群里到处发，说我们不做了，导致我们现在很多人都在退卡，也在影响我们的经营权。黄莉娜：业主群里头是，这个是事实，你们没交房钱。 2018年8月10日，黄莉娜出具《授权委托书》，兹委托邱小刚为我与唐高飞租房纠纷一案的代理人，全权处理本案的一切事物，包括但不限于代我与四川法奥律师事务所代理合同，授权委托书，并支付代理费，代我与唐高飞达成并签订调解协议。 2018年8月10日，唐高飞（租客）与第三人邱小刚（委托人）签订《协议》，约定：租客唐高飞保证于2018年8月20日搬离该租赁点，搬离之日保证结清所有物管、水、电等费用，期间房东委托人邱小刚不得干涉其合法经营权。如果2018年8月20日唐高飞未搬离该租赁点，房东委托人邱小刚有权处理租赁点内的一切物品，所有后果由租客唐高飞承担。 2018年8月13日，唐高飞微信记录：“黄哥，麻烦你发一份你委托黄莉娜的授权委托书原件图片给我。” 2018年8月20日，唐高飞支付2018年8月1日至2018年8月31日的物管费、2018年6月7日至2018年7月8日电费，2018年8月1日至2018年8月31日的垃圾费，2018年6月7日至2018年7月8日的代收水费。同日，唐高飞搬离了案涉房屋。成都撸神联盟网吧的经营者为唐高飞，成立日期2015年8月4日，注册地址为成都高新区泰和二街333号12栋2层附203号。唐高飞述称至今未将注册在案涉房屋的工商登记注销或迁走。 双方认可案涉租赁合同于2018年8月20日解除。 2018年9月22日，黄伟将案涉房屋出租他人，租期自2018年10月1日至2024年11月30日。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《房屋租赁协议》、《房屋租赁变更协议》、《房屋租赁补充协议》、微信记录、58同城网站截屏、协议、收费明细、调解录音、物业收费明细、《接（报）处警登记表》、工商登记信息、证人李某、胡某的证言等证据予以证明。 本院认为，黄伟与案外人杨梓浓签订的《房屋租赁协议》、黄伟与唐高飞签订的《房屋租赁变更协议》、《房屋租赁补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有拘束力，黄伟与唐高飞双方认可案涉租赁合同于2019年8月20日解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 对黄伟要求唐高飞支付2018年8月1日至2018年8月20日的租金20972元的诉讼请求，本院认为，黄伟将案涉房屋交付唐高飞使用，唐高飞应按约支付租金。双方认可案涉房屋租赁合同于2018年8月20日解除，唐高飞未向黄伟支付自2018年8月1日起的租金，故唐高飞应向黄伟支付2018年8月1日至2018年8月20日的租金：31459元/月÷30天/月×20天=20972.7元，黄伟自愿主张20972元，本院予以支持。 对黄伟要求唐高飞支付拆除、清除恢复房屋原状的费用16047元，本院认为，双方在合同中并未对该费用进行约定，黄伟未提供证据证明该费用实际产生，黄伟的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 对黄伟要求唐高飞支付因拆除、清除恢复房屋原状造成房屋无法正常使用期间（2018年10月1日至2018年11月30日）的租金33557元×2个月=67114元的诉讼请求，黄伟提供的证据证明其于2018年9月22日签订房屋租赁合同已自2018年10月1日起将案涉房屋出租给他人使用，黄伟的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 对黄伟要求唐高飞支付2018年8月21日至2018年9月30日未出租房屋造成的空置损失10487+33557元=44044元的诉讼请求，本院认为，因唐高飞的未按约支付租金，其行为构成违约，导致双方解除合同，给黄伟造成空置损失，其应当向黄伟承担2018年8月21日至2018年9月30日房屋空置损失10487元+33557元=44044元，对黄伟的该项诉讼请求，本院予以支持。 对黄伟要求唐高飞支付因提前解除合同造成房屋租金损失113259元，黄伟要求唐高飞支付新旧租赁合同差价损失113259元，无法律依据，本院不予支持。 对黄伟要求唐高飞支付单方违法解除协议的违约金10万元的诉讼请求，本院认为，唐高飞提供的2018年8月10日的报警记录载明黄莉娜受房主委托处理该事，其行为的法律后果应由委托人黄伟承担。唐高飞提供的2018年8月1日的报警记录、2018年8月10日黄莉娜、唐高飞等在成都高新芳草调解室的调解录音证明因唐高飞2018年7月未交房租，唐莉娜要求收回房屋，唐高飞提供的黄莉娜授权给邱小刚的委托书、唐高飞与邱小刚签订的协议、物业的收费明细、唐高飞的陈述相互印证，证明唐高飞与黄莉娜委托的邱小刚达成协议，并按协议于2018年8月20日搬离了案涉房屋，黄伟亦认可2018年8月20日双方解除合同，故案涉合同系双方协商解除，黄伟辩称唐高飞擅自离场，单方解除合同，未办理搬离交接手续，但其对如何接收案涉房屋、如何取得房屋钥匙等未能清楚陈述，其未提供证据证明唐高飞擅自离场，单方解除合同，故对黄伟要求唐高飞支付单方违法解除协议的违约金100000元的诉讼请求，本院不予支持。 对黄伟要求将房屋恢复原状的诉讼请求，本院认为，2018年8月20日唐高飞将案涉房屋腾退，黄伟已经接收案涉房屋，且黄伟已于2019年9月22日出租他人，现已不可能恢复原状，且双方在合同中也未对此进行约定，故对黄伟要求将房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。 对唐高飞要求返还保证金10万元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定若出租人未能在上述约定时间内收到承租人交付的房租则视为承租人放弃合同余下时间的租赁，出租人有权终止合同、收回房屋、并不退还乙方保证金。实质上是将不退保证金作为唐高飞承担违约责任的具体方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院对黄伟主张的房屋空置损失进行支持，该费用已经足以弥补因唐高飞的违约行为给黄伟的损失，故对唐高飞要求返还保证金10万元的诉讼请求，本院予以支持。 对唐高飞要求赔偿损失927217元（其中转让费315789元，设施设备611428元）的诉讼请求，本院认为，唐高飞主张2018年2月黄伟将案涉房屋挂在58同城网上出租，没有提供证据予以证明，2018年6月23日，唐高飞告知黄伟“我这实在扛不住了，那天你看你们有空过来说说后续我们怎么交接”，2018年6月26日，第三人黄莉娜将案涉房屋出租信息挂在58同城网上出租，系出租人为避免损失扩大的减损行为，唐高飞提供的证人证言、黄伟在微信群发布消息截图，不能证明黄伟对唐高飞经营造成损失，2018年8月20日唐高飞搬离案涉房屋，自行处置设施设备，唐高飞未能证明黄伟对唐高飞造成损失，且因唐高飞未按约支付租金构成违约，唐高飞要求黄伟赔偿其损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 对唐高飞要求黄伟支付违约金10万元的诉讼请求，唐高飞主张黄伟在合同解除前将租赁信息挂在网上且带人看房，在微信群煽动网民退费给唐高飞造成了影响要求黄伟支付违约金10万元，本院认为，唐高飞未举证证明黄伟的上述行为对唐高飞的经营造成了损失，且唐高飞主张的该违约金也无合同依据，对唐高飞的该项诉讼请求，本院不予支持。 对唐高飞要求第三人承担连带责任的诉讼请求，本院认为，黄莉娜、邱小刚的行为系黄伟的委托行为，其行为产生的法律后果应由黄伟承担，唐高飞要求黄莉娜、邱小刚承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄伟于本判决生效之日起十日内向唐高飞返还保证金100000元； 二、唐高飞于本判决生效之日起十日内向黄伟支付2018年8月1日至2018年8月20日的租金20972元； 三、唐高飞于本判决生效之日起十日内向黄伟支付2018年8月21日至2018年9月30日房屋空置损失44044元； 四、驳回唐高飞的其他诉讼请求； 五、驳回黄伟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7472元，由黄伟负担663元，由唐高飞负担6809元，反诉案件受理费3361元，由唐高飞负担605元，由黄伟负担2756元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李荣芳 人民陪审员  王锦临 人民陪审员  吴清华 二〇一九年十二月六日 书 记 员  陈龙乔