云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2626民初2187号 原告：范朝青，男，汉族，1978年10月7日生，住丘北县。 法定代理人：范朝祥，男，彝族，1962年3月5日生，住丘北县，系原告大哥。 委托诉讼代理人：廖汝华，宏旸法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：李天祥，男，汉族，1971年9月21日生，住丘北县。 原告范朝青与被告李天祥确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告范朝青法定代理人范朝祥及其特别授权委托诉讼代理人廖汝华、被告李天祥均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 范朝青向本院提出诉讼请求：请求判决确认原告与被告于2019年初签定的《土地转让协议》无效；被告李天祥将“光坟良子”的承包地返还给原告；案件受理费由被告负担。 事实和理由：2019年4月，原告的家庭成员发现自己的承包地“光坟良子”被被告李天祥栽种庄稼。原告的家人带着原告找到被告要求其返还原告的承包地“光坟良子”才得知在2019年年初，原告范朝青因患有精神分裂症将自己的承包地“光坟良子”以10，000元卖给了被告李天祥，并和被告李天祥签定了《土地转让协议》。 综上所述，原告认为，承包地“光坟良子”是自己整个家庭共同共有，被告利用原告患××期间，通过买卖的行为取得该承包地进行耕种侵害了原告的合法权益。现原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。 李天祥辩称，土地转让协议的形成，是范朝青主动找到李天祥表明转让意向，说最近自己经济周转难,想要转让地白老寨村光坟梁子承包地，本着本村村民互帮互助的原则，经过几周的时间，范朝青主动上门商谈，在商谈的过程中提醒好几次，要告知他亲朋好友，范朝青表示己经告知，自己可以做决定，自己就是户主有独立行为能力，最后他还找了证明人范金能到李天祥家里签订合同，原告在整个商谈的过程中，签订合同、清点支付款项的过程都非常清醒，没有任何的异常行为和语言，双方都是在清醒状态下，自愿、公开、平等、公平达成土地 转让协议。范朝青能独立驾驶农用车，能独立种庄稼、能独立清点万元人民币。土地转让后依然是作为耕地使用，没有改变土地使用用途。 现在范朝青不想依法履行合同义务，不想履行合同条款，情节恶劣，藐视合同法，逃避合同义务。恶意把李天祥告法庭，给李天祥经济造成损失，精神造成伤害。请求法院依法驳回原告诉讼请求，依法判决原告与被告所签订《土地转让协议》有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李天祥对范朝青提交的第三组证据《农村土地承包经营权证》无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据：范朝青提交的第一组证据范朝青身份证复印件和范朝祥身份证复印件，拟证明原告身份信息和原告实际监护人范朝祥的身份信息。第二组证据地白村民委员会出具的《监护人证明》，拟证明原告患有××，生活不能自理，一直是其兄长范朝祥作为监护人照顾的。第四组证据《土地转让协议》，拟证明原告在××期间没有经过家人同意的情况下，非法将承包地“光坟良子”进行转让的事实；《土地转让协议》系无效协议。第五组证据开远解化医院出具的诊断证明书两份及病情证明，拟证明原告自2013年9月26日至2018年8月22日被诊断为患有严重疾病者，2019年6月21日入院住院治疗至今的事实。经质证，李天祥对原告提交的第一、二组证据中范朝祥是范朝青监护人的观点不予认可；第四组证据的质证意见为合同是双方公平自愿协商达成的，在签订协议时原告是处于清醒状态，故被告依法获得了合同中土地的承包经营权。第五组证据的质证意见为不认可范朝青系患有严重疾病的观点，因在签订协议时原告处于清醒状态，并阅读了协议内容。 李天祥提交的第一组证据《土地转让协议》，拟证明李天祥是依法获得地白老寨村“光坟良子”承包地，合同是双方平等、公正公平协商达成的，李天祥已经按合同支付了全部款项，双方都请了证明人现场证明合同签订和款项支付，合同己经明确约定了违约责任；其次证明原告范朝青签订合同时清醒正常。第二组证据《收据》，拟证明被告己经按合同支付了全部款项，原告在双方及双方证明人现场点清现金，2019年4月24日晚上带走9700元尾款。合同款订金300元在合同签订前一个星期现金支付；原告范朝青签订合同时清醒正常。第三组证据李某证词，拟证明2019年4月24日晚，甲乙双方合同的签订、款项支付，范朝青在签订合同时清醒正常，独自阅读完合同内容条款并签字，独自清数9700元现金，并且证明人范金能也清数9700元现金无误。经质证，范朝青对第一组证据的质证意见为该协议为无效协议，在签订协议时范朝青患有××，并未与其家人协商，故为无效协议；第二组证据的质证意见为不具备证据的三性，收了10000元是事实，但不能作为本案定案的依据；第三组证据的的质证意见为该组证据不具备证据三性，证词是不是李某所述也无从知晓，故不能作为定案的依据。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：范朝青提交的范朝青身份证复印件和范朝祥身份证复印件、地白村民委员会出具的《监护人证明》、开远解化医院出具的诊断证明书两份及病情证明，能证明原告身份信息和范朝祥的身份信息，以及原告系××患者，范朝祥为原告实际监护人的事实，本院对上述三组证据予以采信。第四组证据《土地转让协议》，能证明该协议系原告独自与被告签订，原告家人未将承包地“光坟良子”转让的事实，本院对该证明观点予以采信。 李天祥提交的《土地转让协议》、《收据》、李某证词，三组证据能证明原告独自与李天祥协商后将其地名为“光坟良子”的承包地转让给李天祥管理使用，李天祥支付共计10，000元土地转让费用的事实，本院对上述证明观点予以采信，但不能证明原告是处于何种精神状态下与被告协商签订协议的，故对被告需证明范朝青在签订合同时清醒正常的证明观点不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1999年1月1日，地白老寨村小组与范朝青签订合同编号为5326XXXXXXXXXXXX106J的土地承包合同，以家庭承包的方式发包“光坟良子”给范朝青经营管理。2008年8月16日，范朝青及其家人取得丘北县人民政府颁发的编号为XXXXXXX号农村土地承包经营权证，在其承包土地中有地名为“光坟良子”的土地，面积为6.19亩，四至界限为东至耕地、西至道路、南至道路、北至道路，经营权共有人为范某1、昂某、范某2、范某3、范某4、范某5。2019年4月24日，范朝青独自将本案争执土地以10，000元有偿永久转让给李天祥耕种，双方签订了《土地转让协议》，该土地现在为李天祥管理使用。双方在转让土地时未让发包方地白老寨村小组知情，也未取得发包方同意。 另查明，范朝青于2018年8月22日被诊断为患有精神分裂症，其家人昂某、范某1现下落不明，范某2外出打工，范某3为在校学生，范某4已去世，其实际监护人为其哥哥范朝祥。 本院认为，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案中，范朝青作为争议地“光坟良子”的承包人，在与李天祥签订《土地转让协议》时未经发包方同意，故范朝青与李天祥签订的《土地转让协议》为无效合同，对双方均不具有约束力，李天祥应将争议地退还给范朝青。其次，李天祥所支付的转让土地资金10，000元系范朝青因《土地转让协议》取得的财产，现《土地转让协议》确认无效，则范朝青依法应将该笔资金返还给李天祥。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 一、确认范朝青与李天祥于2019年4月24日签订的《土地转让协议》无效。 二、由李天祥于本判决生效之日起15日内将地名为“光坟良子”的土地（四至界限为东至耕地、西至道路、南至道路、北至道路）返还范朝青。 三、由范朝青于本判决生效之日起十五日内退还李天祥土地转让费10，000元。 案件受理费100元，减半收取50元，由范朝青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  邵寿红 二〇一九年十二月四日 书记员  岳绍龙