呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3608号原告（反诉被告）：赵文强，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：乔晓华，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱教海，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：秦如如，男，现服刑于呼和浩特市第二监狱局二监区一分监区。被告（反诉原告）：内蒙古东雅房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村水泉回迁小区北商业房东段29-30号房。法定代表人：武利霞，内蒙古东雅房地产开发有限公司执行董事。委托诉讼代理人：段宝伟，经世律师事务所律师。原告（反诉被告）赵文强与被告（反诉原告）内蒙古东雅房地产开发有限公司、被告秦如如合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）赵文强及其委托诉讼代理人乔晓华、朱教海，被告（反诉原告）内蒙古东雅房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段宝伟、被告秦如如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵文强向本院提出诉讼请求：一、请求解除2014年5月15日签订的《转让协议》；二、请求判令被告支付原告992069元；三、请求判令被告支付资金占用利息241195.06元（利息暂从2015年1月1日计算至2019年7月20日，年利率为6%，应计算至全部还清之日止）；四、判令被告承担本案等诉讼费用。事实与理由：2014年5月15日，原告与被告内蒙古东雅房地产开发有限公司（以下简称“东雅公司”）签订《转让协议》，被告秦如如（曾用名秦宏）为东雅公司的代理人，协议中约定被告东雅公司将其名下的“凉城县东雅砂石场”转让给原告方，转让总价为270万元，其中80万元以现金方式支付，另170万元以商砼折价抵顶，余下20万元待被告东雅公司将采砂证完成2014年年检后并交于原告时结清。《转让协议》中特别附加约定“如果被告东雅公司不能将采砂证正常办理年检或政府部门不准开采予以关停，被告东雅公司需全额退还原告所有支付的现金及所使用的商砼款”。直到2015年初，被告东雅公司仍未能将采砂证顺利通过年检，按照《转让协议》约定被告东雅公司未全面履行自己的义务，致使合同目的不能实现。原告有权解除《转让协议》，并要求被告返还原告所支付的现金与商砼共计992069元，且被告方应当支付利息241195.06元。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法治支持原告的诉讼请求。内蒙古东雅房地产开发有限公司辩称：不同意解除《转让协议》及其他损失请求，请求驳回原告的诉讼请求。秦如如辩称，对于原告的诉讼请求不认可，原告应该将砂场收入结算，我现在在监狱中不了解砂场状况，砂场东西怎么处理我也不清楚，需要等我刑满释放之后做出处理方案。内蒙古东雅房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人支付反诉人剩余砂场转让价款本金1707932元，利息471330.5元（其中以本金1507931元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年5月15日暂计算至2019年9月15日；以本金200000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2015年1月1日暂计算至2019年9月15日），后续利息按照前述标准计算至被反诉人本金、利息实际全部付清为止；二、判令被反诉人赔偿反诉人自2014年5月15日起至2017年10月31日砂场已采挖砂石量的价值、砂场机械设备折旧、租金、土地租金、房屋等构筑物毁损灭失等损失，具体金额待评估鉴定后相应变更增加诉讼请求；三、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2014年5月15日签订《转让协议》，将位于××县东沙场转让给被反诉人，转让范围除沙场外还包括沙场中的机械设备设施、庙沟门村租用土地使用权、河道采砂许可证等，协议约定转让价格为270万元（其中80万现金、170万以商砼抵顶并出具欠条），20万元待反诉人把采砂证2014年年检后结清。在转让协议签订后，被答辩人仅仅向答辩人支付了80万元及价值19.2069万元的商砼，经答辩人多次催要剩余款项，被答辩人始终拒不履行付款义务，构成严重违约。综上所述，被反诉人存在违约行为，拒不支付砂场转让剩余价款，应当继续履行支付义务。赵文强辩称：1、秦如如是东雅砂石厂的厂长，他一直做为东雅代表与我交接这些事情，170万元的商砼款口头约定是陆续支付，并不是一次性支付；2、2014年5月15日以后，采砂证5月16日到期后，东雅公司未进行年检，我进去维修过设备，并没有进行过采砂；3、在2014年8月-9月份，东雅砂场股东把砂场的一台挖掘机强行抢走，我已经报案。之后东雅公司便找人将砂场看管起来，我所有的人就撤出来了，砂场就不在我的管辖内了；4、2017年10月份，我与秦如如一起协商砂场手续如何办理，后来县长带队将砂场所有设备及房屋全部推平，因为没有手续便统一清理了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年5月15日，原告（乙方）与被告（甲方）内蒙古东雅房地产开发有限公司（以下简称“东雅公司”）签订《转让协议》，被告秦如如（曾用名秦宏）作为东雅公司的代理人在协议上签名，原告在协议上盖章。协议约定“一、转让范围:兰家夭至庙沟门村东采砂许可的证允许的范围，沙场中现有的设备、设施（日立250勾机一台，柳工50装载机一台，红岩金刚翻斗车一台，洗沙机设备一套，变压器一台，井两口，房间6间，监控系统，配电房启动柜一套，）、甲方在庙沟门村租用土地使用权和河道采砂许可证。二、转让价格：按转让范围作价贰佰柒拾万元（2700000.00），其中壹佰柒拾万元（1700000.00）以商砼按市场最低价抵顶。三、转让时间：从本协议签字时间起。四、甲方将资产全部转让给乙方后，乙方当日内付给甲方80万元现金及价值170万的商砼供应合同及收据，甲方不再享有其权益。机械租用等费用和甲方在沙场之外的其他民事责任，乙方概不负责。五、双方签字后，沙场归乙方所有，在此之后一切债权债务、纠纷等法律责任由乙方全部负责，甲方不再承担任何责任。六、余款贰拾万元（200000.00）待甲方把采砂证2014年年检或并交与乙方时结清。”附加条款约定“如果甲方不能将采砂证正常办理年检或政府部门不准开采予以关停，甲方需全额退还乙方所支付的现金及所使用商砼款”。合同签订后，被告东雅公司未能将采砂证办理年检。2、2014年5月18日，原告为被告东雅公司出具欠条一份，载明：欠价值1700000元商砼，“商砼从东雅房地产开发公司交付完赵文强日立挖掘机、红岩金刚汽车的发票、合格证、购车合同后开始陆续支付（根据东雅房地产开发公司用量为准）赵文强支付完相应款项商砼此欠条自动作废。”2、持证单位为内蒙古东雅房地产开发有限公司的内河凉采许字第201323号的内蒙古自治区××区采砂许可证，有效期为2013年5月16日至2014年5月16日。3、2015年1月23日，被告为原告出具收据一份，载明收到原告现金800000元、商砼款192069元，共计992069元。4、东雅公司与2019年9月18日提出鉴定申请，申请对第二项反诉请求进行鉴定，本院依法委托内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司进行鉴定。因东雅公司未缴预收评估费，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司于2019年12月20日将案件相关资料退回。本院认为，本案为合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求与东雅公司的反诉请求是否具有事实及法律依据。双方签订的《转让协议》明确约定“如果甲方不能将采砂证正常办理年检或政府部门不准开采予以关停，甲方需全额退还乙方所支付的现金及所使用商砼款。”合同签订后，东雅公司未能将采砂证正常办理年检，构成违约，故应退还原告已支付的款项992069元及资金占用期间的利息损失（以992069元为基数，自2015年1月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。因合同目的不能实现，原告请求解除合同于法有据，本院予以支持。反诉原告请求支付剩余转让款的诉请于法无据，不予支持。对于反诉原告的第二项诉请，因未提交证据予以证明，无事实及法律依据，不予支持。被告秦如如系代表被告东雅公司履行职务行为，故原告诉请由被告秦如如承担责任于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵文强与被告（反诉原告）内蒙古东雅房地产开发有限公司于2014年5月15日签订的《转让协议》；二、被告（反诉原告）内蒙古东雅房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）赵文强992069元及资金占用期间的利息损失（以992069元为基数，自2015年1月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告（反诉被告）赵文强的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告内蒙古东雅房地产开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7950元、反诉费12120元，由被告（反诉原告）内蒙古东雅房地产开发有限公司负担19882元，由原告（反诉被告）赵文强负担188元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张琢琳 二〇一九年十二月二十日书记员 王乃迪