北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初24105号原告：薄向东，住北京市东城区。原告：宋阳，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：帖晓曼，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜健，住北京市石景山区。被告：任熙栋，男，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：汤冬梅，北京市中咨律师事务所。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，1990年4月22日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工。原告薄向东、宋阳与被告任熙栋、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薄向东、宋阳的委托诉讼代理人帖晓曼、杜健，被告任熙栋的委托诉讼代理人汤冬梅，第三人我爱我家公司委托诉讼代理人王明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薄向东、宋阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告违约金376000元；2、被告给付原告居间费损失40608元。事实和理由：2019年1月6日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，其中，合同约定：标的房屋为丰台区蒲方路9号院5号楼6层611号，建筑面积27．25平方米，房屋成交价1880000元（房屋主体价格l850000元，室内设施补偿额30000元），购房款支付方式为定金188000元、公积金贷款1200000元和资金存管492000元，双方最晚应于合同签订之日起90日内（即截止日2019年4月6日），共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，原、被告与第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司共同签订《居间服务合同》，由我爱我家公司对标的房屋提供居间服务。为购买标的房屋，2019年1月6日原告支付40608．00元居间费，并按约定付款方式于2019年1月6日至2019年2月15日期间支付购买款1880000元。2019年3月7日，原告支付契税18500元，代被告支付个人所得税297801．42元。当日，原、被告与第三人我爱我家公司工作人员共同到北京市丰台区不动产登记事务中心办理房屋过户登记时被告知，因被告非标的房屋所有人不能办理过户登记，故原、被告双方于北京市丰台区不动产登记事务中心签订《退件申请》，办理房屋退件手续。至此因被告的根本性违约，致使原告购买标的房屋的合同目的落空。根据合同第九条二款和第十一条二款之约定：若因被告（系合同甲方）原因导致原告（系合同乙方）于合同签订日起120日内（即截止日2019年5月6日）不能取得房屋所有权证书的，原告有单方解除权且要求被告支付房屋成交总价20%的违约金；同时，在房屋交易过程中已经发生的各项费用及其他损失均由被告承担。自2019年3月7日至2019年4月4日期间，被告退还原告全部定金及代缴的个人所得税。但被告自合同解除至今尚未履行因其根本性违约应承担的违约责任，即赔偿违约金376000元、居间费损失40608元和因被告丢失购房款发票联（第一联）致使原告不能办理退税的契税损失18500元，故根据《中华人民共和国合同法》第107条和合同相关约定，被告应向原告支付违约金376000元、居间费损失40608元和契税损失18500元。因被告的根本性违约致使原告合同目的落空，严重侵犯了原告应有的合同利益。现原告诉至贵院，请依法判决，判如所请。任熙栋辩称：不同意原告的诉讼请求，要求依法全部驳回。被告没有任何违约，提供了有效的房屋产权证，是因为房地局登记错误导致交易无法进行，被告马上与原告沟通并对费用进行返还，原告没有任何损失，原告只付出了很少的房款，基于此请驳回原告诉请。第三人述称：原告所述事实属实，原告诉讼请求我方不发表意见。居间费为40608元，居间费不予退还。本院经审理认定事实如下：2019年1月6日，任熙栋（甲方、出卖人）与薄向东、宋阳(乙方、买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，主要约定：出卖人所售房屋为丰台区蒲方路9号院5号楼6层611号（以下简称611房屋），该房屋成交总价为1880000元。其中房屋主体价格为1850000元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为30000元。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，甲方应于5个工作日内将其已将收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。该合同另对付款方式、时间及贷款等内容进行了约定。2019年1月6日，任熙栋（甲方）与薄向东、宋阳（乙方）及我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》，主要约定在丙方居间服务下，甲乙双方于2019年1月6日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，涉及房屋地址为丰台区蒲方路9号院5号楼6层611号，居间服务费40608元。薄向东、宋阳已将40608元支付我爱我家公司。薄向东、宋阳提交如下证据：1、购房款及税款付款凭证、契税完税证明复印件、个人所得税完税证明，拟证明原告按约定付款方式履行全部购房款和税款的事实；2、退件申请、被告退还原告部分购房款的凭证，拟证明因被告根本违约，致使原告合同目的落空的事实；3、居间费收据、购房款发票，拟证明原告支付的居间费和契税损失；4、交易明细，拟证明原告已履行付款义务；5、照片，证明原告已尽到善良人注意义务。任熙栋对上述证据发表如下质证意见：1-4、真实性认可，证明目的不认可，不认可原告已履行付款义务，被告退还了所有款项且没有迟延，居间费与本案无关，原告应当自行向居间人主张；5、真实性关联性均不认可，不能证明是在进行审慎审核。我爱我家对证据的真实性均认可，同时对证明目质证如下：1、对证明目的认可；2-4、对证明目的不发表意见；5、照片是工作人员审核合同时拍摄，对不动产受理凭证及房产本进行了形式审查。庭审中，任熙栋陈述本次交易的房产证在交易中被房地局收回，原因是房地局自己登记失误，因任熙栋的婚姻状态发生变化，二者协议离婚，房屋给其前妻，其与薄向东、宋阳签合同时是离异状态。薄向东、宋阳陈述在不动产交易中心办理产权变更时，房地局告知该房屋登记的名字并非任熙栋，故无法办理。在办理过户时，任熙栋才告知“不好意思我忘了，这个房子现在不在我名下了。”我爱我家公司陈述过户时发现任熙栋并非房屋所有人，2010年时该房屋办理夫妻更名，过户至任熙栋前妻名下，2018年房产证丢失，任熙栋至建委补办，补办至任熙栋名下，我爱我家公司至建委查询，房屋应该登记在任熙栋前妻名下。本院认为：薄向东、宋阳与任熙栋在我爱我家公司居间服务下签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。本案中，任熙栋作为涉案房屋出卖人，应当知晓其与前妻已办理夫妻更名，其并非涉案房屋真正所有权人一事，但其仍与薄向东、宋阳签订房屋买卖合同，致使后续无法办理房屋过户手续。因此，任熙栋上述行为构成违约，应当承担给付违约金、赔偿居间费损失的违约责任。关于居间费数额，以居间合同约定的数额为准。关于违约金数额，本院结合任熙栋的过错程度、违约情节及当时市场交易价格，酌情调整为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、任熙栋于本判决生效之日起七日内给付薄向东、宋阳违约金20000元；二、任熙栋于本判决生效之日起七日内赔偿薄向东、宋阳居间费损失40608元；三、驳回薄向东、宋阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7550元，由被告任熙栋负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐婵娟人民陪审员  李 静人民陪审员  李煜昌二〇一九年十二月十八日书 记 员  许子月