上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初76523号原告：杨艳，女，1971年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：康恺，上海市申房律师事务所律师。被告：管定坤，男，1981年4月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨扬，万商天勤(上海)律师事务所律师。原告杨艳诉被告管定坤所有权纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳及其委托诉讼代理人康恺，被告管定坤的委托诉讼代理人张峥嵘、杨扬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售款的50%,即人民币97.50万元(以下币种同)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋系原告的外公管某2、外婆管某1及原告因原户籍所在地上海市北京东路XXX弄XXX号房屋(租赁人为管某2)动迁安置受配所得的公有住房,该房屋受配人为管某2、管某1及原告三人，承租人为管某2。管某2、管某1系被告管定坤的爷爷、奶奶。系争房屋在册户籍人员为管某2、管某1及原、被告共四人。由于系争房屋面积较小，故系争房屋一直由管某2、管某1共同居住的，原告一直在外租房居住。2000年6月,管某2未经原告同意擅自购买了系争房屋的公有住房售后产权,故原告于2010年11月10日提起诉讼，要求确认管某2与物业公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，上海市浦东新区人民法院经审理后认定原告对系争房屋享有居住使用权,作出(2010)浦民一(民)初字第34579号判决书，判决管某2与物业公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，将该房屋恢复至由管某2承租状态。之后管某2提起上诉，后又撤回上诉，现该判决已经生效。原告在判决生效之后申请了强制执行，将系争房屋恢复至管某2租赁的公有住房。2015年1月管某2去世。2018年3月，被告与原告协商，承诺先以被告的名义购买系争房屋产权,然后将系争房屋出售并给予原告一半的房屋出售款。故双方签署过一份内部家庭协议，约定被告先支付20万元作为定金，原告收取定金后一个月内允许被告以其名义购买系争房屋售后产权并办理房屋产权登记，在系争房屋出售半年内被告再向原告支付剩余钱款，但该份协议在被告处。基于被告的上述承诺,原告于2018年3月签署了系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》,同意以被告一人名义购买系争房屋的售后产权。之后被告于2019年4月20日以195万元的价款将系争房屋予以出售后，却拒绝给付原告系争房屋一半的售房款。原告认为,被告承诺给付原告系争房屋一半房屋出售款系其真实意思表示,合法有效,理应按约履行。现被告违背承诺拒绝给付原告系争房屋约定售房款的行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告起诉来院。被告管定坤辩称，对原告所述的双方身份关系、系争房屋来源及(2010)浦民一(民)初字第34579号案件民事判决书所认定的事实均无异议。原审案件管某2是因各方已达成和解而撤回上诉的，和解约定为由管某2支付给原告15万元后，原告放弃对系争房屋所享有的权利。被告在购买取得系争房屋公有住房售后产权时从未承诺给付原告半数售房款，仅是同意给付原告15万元而原告协助被告购买取得系争房屋公有住房售后产权，且在办理产权登记手续当天即已支付原告15万元。故原告在被告取得系争房屋产权时已经放弃其对系争房屋所享有的权利。被告确实已于2019年4月20日将系争房屋以150万元的价款出售给案外人。被告认为双方从未就系争房屋权属达成过原告所述的书面协议，故原告无权向被告主张该房屋售房款。因此，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告杨艳的外公管某2、外婆管某1及原告因原户籍所在地上海市北京东路XXX弄XXX号房屋(租赁人为管某2)动迁安置受配所得的公有住房,该房屋受配人为管某2、管某1及原告三人，承租人为管某2。管某2、管某1系被告管定坤的爷爷、奶奶。系争房屋在册户籍人员为管某2、管某1及原、被告共四人，由于系争房屋面积较小，故系争房屋一直由管某2、管某1共同居住的，原告一直在外租房居住。2000年6月,管某2未经原告杨艳同意擅自购买了系争房屋的公有住房售后产权,故原告于2010年11月10日提起诉讼，要求确认管某2与案外人上海新黄浦置业股份有限公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，上海市浦东新区人民法院经审理后认定原告杨艳对系争房屋享有居住使用权,故判决管某2与案外人上海新黄浦置业股份有限公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，将系争房屋恢复至由管某2承租状态。之后管某2提起上诉后又撤回上诉，现该判决已经生效。原告在判决生效之后申请了强制执行，经本院依法执行将系争房屋恢复至管某2租赁的公有住房。2015年1月管某2去世。2018年3月，被告管定坤与原告杨艳协商一致后，原、被告及案外人管某1于2018年3月6日签署了系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》,确定由被告管定坤以其名义出资购买系争房屋公有住房售后产权。同日被告管定坤与案外人上海新黄浦置业股份有限公司签订了《上海市公有住房出售合同》。当日，被告管定坤通过其父亲管莲清的银行账户转账支付给原告杨艳15万元。之后被告管定坤登记取得了系争房屋产权。2019年4月20日，被告管定坤与案外人翟某某就系争房屋签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定被告以150万元的价款将系争房屋出售给案外人翟某某。原告知晓后，以被告曾承诺在出售系争房屋后将给予原告一半的房屋出售款，现被告违背承诺拒绝给付原告系争房屋出售款的行为严重侵犯了原告的合法权益为由提起诉讼。以上事实，有原告杨艳提供的(2010)浦民一(民)初字第34579号民事判决书、(2011)沪一中民二(民)终字第1175号民事裁定书、与被告父母及被告的录音摘录、上海市不动产登记簿复印件、上海市房地产买卖合同复印件、网签照片，被告管定坤提供的工商银行转账汇款凭证、职工家庭购买公有住房协议书、本户人员情况表、上海市公有住房出售合同等证据在案佐证，经法庭调查质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权利受法律保护。系争房屋系管某2、管某1及原告杨艳作为动迁安置受配人受配所得，该事实由原告杨艳所提供的(2010)浦民一(民)初字第34579号民事判决书等证据及原、被告的陈述所证实，本院予以确认。故原告杨艳对系争房屋享有居住使用等权利，其上述权利不因被告管定坤购买取得系争房屋公有住房售后产权而丧失。因此，现被告管定坤将系争房屋擅自出售显已侵犯了原告的合法权益，其理应对原告所享有的系争房屋居住等权益支付相应的折价补偿款。该折价款应根据原告对系争房屋所享有的居住份额、被告出售系争房屋的价款等因素由本院酌情确定，并应扣除被告已支付原告的15万元钱款。原告诉称双方曾签署了一份内部家庭协议，明确被告承诺在出售系争房屋后给予原告一半的房屋出售款，但其未提供充足的证据予以证明且为被告所否定，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：被告管定坤应于本判决生效之日起十五日内支付原告杨艳60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费13,550元，减半收取计6,775元，由原告杨艳负担1,775元、被告管定坤负担5,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙开暋二〇一九年十二月二日书记员  丁 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十四条民事主体依法享有物权。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。