湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9006民初2586号原告：李德忠，曾用名：李德中，男，1941年9月19日出生，汉族，湖北省天门市人，中专学历，退休职工，住天门市。原告：李扬，又名李杨，男，1975年12月16日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。二原告的共同委托诉讼代理人：毛文伟，湖北文学泉律师事务所律师。被告：张绚，女，1971年5月23日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告李德忠、李扬与被告张绚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李德忠及二原告的共同委托诉讼代理人毛文伟到庭参加诉讼；被告张绚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张绚将租赁房屋（位于天门市××镇××）腾空返还给二原告；2.由被告张绚支付二原告拖欠的房屋租金36000元及利息4320元（2015年9月2日应付12000元，2016年9月2日应付12000元，2017年9月2日应付12000元，三笔欠款按年利率6%计算至2018年9月2日为12000元×6%×3年+12000元×6%×2年+12000元×6%=4320元），并以本金36000元为基数按年利率6%计算自2018年9月3日起至实际清偿之日止的利息；3.被告张绚支付二原告房屋占用费（按租金标准支付以每月1000元标准从2018年9月3日起计算至租赁房屋返还之日止）；4.被告张绚支付二原告使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用2000元（暂计，实际要求计算至被告张绚返还所占用房屋之日止）；5.本案的诉讼费由被告张绚承担。事实及理由：2013年9月2日，原告李德忠将《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》登记为其子李扬的位于天门市××镇××房屋××、××楼租赁给被告张绚，租赁期为5年，自2013年9月2日至2018年9月2日，租金为每年12000元，每年9月2日支付该年度（该年的9月2日至次年9月2日）的租金。合同签订后，二原告按约定将上述房屋交付给被告张绚使用。被告张绚支付了两年的租金后，一直拖欠自2015年9月3日起的租金，并拖欠水费2000元。现房屋租赁合同已经到期，二原告多次向被告张绚协商追讨租金、支付水费、收回房屋事宜无果。为维护自身合法权益，故二原告诉至法院。被告张绚未应诉答辩，亦未向本院提交证据，本院视其放弃答辩、举证及质证的权利。二原告围绕其诉讼请求依法提交原、被告的身份信息、天国用（2004）第0137号《国有土地使用权证》、编号为20030310号《建设工程规划许可证》、房屋租赁合同及天门市天元水务有限公司催缴水费通知书等证据材料。经审查，对二原告提交的催缴水费通知书，只能证明案涉房屋欠缴天门市天元水务有限公司水费的事实，但并不能达到证明被告张绚拖欠二原告水费的证明目的，本院依法不予采信；对二原告提交的其他证据，客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，能达到二原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的有效证据及庭审调查，本院认定如下事实：原告李德忠、李扬系父子关系。2013年9月2日，原告李德忠受原告李扬委托，将原告李扬所有的位于天门市××镇××房屋××、××楼出租给被告张绚。当日，双方签订房屋租赁合同一份，约定：原告李扬将该房屋的一、二楼出租给被告张绚；租赁期为5年，自2013年9月2日至2018年9月2日；租金为每年12000元，每年的9月2日支付该年度的租金；水、电费用在租赁期间由被告张绚全额支付；双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告李扬按约定将租赁房屋交付给被告张绚使用。被告张绚支付了前两年的租金24000元后，拖欠自2015年9月3日起的租金至今。二原告多次向被告张绚催讨租金及要求腾退房屋未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。另查明，上述房屋的《国有土地使用权证》为天国用（2004）第0137号、《建设工程规划许可证》的编号为20030310号。本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，原告李德忠受其子原告李扬的委托，在授权范围内以自己名义与被告张绚签订的房屋租赁合同，系原告李扬与被告张绚的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对双方当事人均具有法律约束力。依据合同约定，原告李扬将租赁房屋交付被告张绚后，被告张绚应按约支付房屋租金。但被告张绚未按约支付，其行为构成违约，依法应承担继续给付房屋租金的违约责任。故对原告李扬要求被告张绚给付租期内租金36000元（12000元×3年）的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告张绚至今未能付清租金，亦给原告李扬造成一定的资金占用利息损失。原告李扬要求被告张绚以尚欠租金为基数自2015年9月3日起按年利率6%支付资金占用利息损失的诉讼请求，于理有据，本院依法予以支持，即被告张绚应支付自2015年9月3日起至2018年9月2日止的利息4320元（12000元×6%×3年+12000元×6%×2年+12000元×6%=4320元），并以36000元为基数，按年利率6%计算利息自2018年9月3日起至实际清偿之日止。被告张绚在房屋租期届满后，未能及时腾退房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原告李扬要求被告张绚腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依原告李扬所述，案涉房屋的租期虽自2013年9月2日起至2018年9月2日止，但自2016年9月起该房屋就处于空置状态。被告张绚虽未在租期届满后腾退房屋，但二原告亦未提交证据证明其在被告张绚违约后采取了适当措施要求腾退房屋以及防止案涉房屋损失扩大的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，结合本案，原告李扬对案涉房屋扩大的损失部分亦有一定的过错。故对原告李扬要求被告张绚按每月1000元标准自2018年9月3日起支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院参考双方在房屋租赁合同中约定的租金标准，酌情调整为被告张绚按每月400元支付原告李扬房屋占有使用费自2018年9月3日起至实际腾退之日止。对原告李扬要求被告张绚支付水费的诉讼请求，因原告李扬庭审自认并未代交水费，该项损失尚未发生，故原告李扬可待该损失实际发生后，另行主张权利。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张绚支付原告李扬房屋租金36000元及自2015年9月3日起至2018年9月2日止的利息4320元，并以36000元为基数自2018年9月3日起按年利率6%支付资金占用期间利息至实际清偿之日止；二、被告张绚按400元/月支付原告李扬自2018年9月3日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；三、被告张绚腾退坐落于天门市渔薪镇武圣一路四十号房屋的一、二楼；四、驳回原告李德忠、李扬的其他诉讼请求。上述有履行义务的，在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，由被告张绚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长 朱    旭    峰人民陪审员 毛幸华人民陪审员吴苗二〇一九年十二月十七日法官助理罗伟书记员刘澜睿