沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初12501号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区东顺城街113号。负责人：张识，系行长。委托代理人：齐玉杰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：赵玖龙，男，1993年6月30日出生，汉族，住址：黑龙江省双城市。被告：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市大东区二台子街2号1157栋。法定代表人：黄丹，职务：总经理。委托代理人：顾涛，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：乔伟明，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）与被告赵玖龙、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐玉杰、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司委托代理人顾涛到庭参加诉讼，被告赵玖龙经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告赵玖龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告赵玖龙偿还贷款本金470981.07元、利息5236.47元，罚息41.48元，违约金2346.91元，共计478605.93元（给付截止至2019年7月26日）；3.判令被告赵玖龙按合同约定给付从2019年7月27日至被告实际结算之日止的利息和罚息；4.判令原告在与赵玖龙之间的借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费26323.30元；6.请求判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；7.判令被告赵玖龙和金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司协助办理抵押登记手续；8.判令被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对赵玖龙的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告于2014年4月28日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币51万元整，用于购买位于沈阳市大东区之房屋，借款期限为360个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2014年6月3日原告向被告发放贷款51万元，借款期限自2014年6月3日至2044年6月3日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司作为保证人，对被告赵玖龙的借款承担连带保证责任。原告按照约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽然原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司辩称：被告赵玖龙向原告单位借款属实，贷款也实际发放到我公司，但是被告欠款情况我方不知情，请法庭调查后予以确认。关于原告主张的判令被告赵玖龙和金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司协助办理抵押登记手续的诉求，被告不予认可，如原告解除与赵玖龙签订的借款合同，则不存在办理抵押权登记的事情。由于我公司人员变更等客观情况，导致在公司档案中并未找到2013年9月21日之后的与原告签订的最高额担保合同，也未找到在被告赵玖龙借款合同当中单一的承担连带保证责任的书面材料，因此对原告主张的判令被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对赵玖龙的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用、承担连带偿还责任的诉求，我公司不予认可，请法庭核实后被告再依法进行答辩。如原告要求我公司承担连带保证责任于法有据，我公司要求法院确认我公司承担连带清偿责任后可以依法向赵玖龙行使追偿权。被告赵玖龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年4月28日，被告赵玖龙与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币51万元整，用于购买位于沈阳市大东区的房产，借款期限为360个月（自2014年4月28日至2044年4月28日），还款方法为采取等额本息还款方法，利率在基准利率水平上上浮0%。在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4578.7元。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告赵玖龙发放了51万元贷款。借款提供后，被告多次逾期还款，截止2019年7月26日，被告赵玖龙共拖欠原告借款本金470981.07元，应付利息5236.47元，罚息41.48元。另查明，原告建行大东支行与被告赵玖龙未对沈阳市大东区之房屋办理抵押权登记。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记簿查询证明、贷款账户基本信息、对账单、当事人陈述等经开庭质证的证据及庭审笔录，本院予以确认，在卷佐证本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵玖龙经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告建设银行与被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告建行大东支行与被告赵玖龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告赵玖龙未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于原告建行大东支行主张的违约金2346.91元，因原、被告双方签订的借款合同中原告建行大东支行主张违约金的前提条件应适用于被告赵玖龙主动提前还款的情形，而并非本案中被告违约后，原告建行大东支行主张其提前还款的情形，故对于该项诉求本院不予支持。关于担保的实现，因本案房产并未办理抵押权登记，故原告对座落于沈阳市大东区的房产不享有优先受偿权。原告提供的其与被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司签订的最高额保证合同约定的被保证的债权为2011年3月17日至2013年3月17日期间发生的贷款，本案贷款发生于2014年4月28日，不在该期限内，原告未提供其他证据证明被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对本案贷款提供了保证担保，故对原告要求被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司承担连带责任的主张，本院不予支持。关于原告要求被告给付原告律师费26323.3元的诉讼请求。虽然原、被告在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求二被告配合办理抵押登记的诉讼请求，原告已要求解除本案借款合同，不具备办理抵押登记的前提条件，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告赵玖龙与原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵玖龙于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行偿还贷款本金为470981.07元、利息5236.47元、罚息41.48元（上述利息暂计至2019年7月26日，此后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付至实际付清之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8850元，保全费3105元，公告费800元，由被告赵玖龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 梅人民陪审员  任志秋人民陪审员  任 戈二〇一九年十二月十六日书 记 员  于子尧