福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5116号 原告：福建省福二化有限公司，住所地福州市二环路连江路北段，统一社会信用代码91350000158162974R。 法定代表人：洪晓云，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:周健，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:曲信伟，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 被告：许维雄，男，汉族，1963年6月13日出生，住福州市晋安区。 被告：王爱珍，女，汉族，1964年7月14日出生，住福州市晋安区。 被告：潘起帆，男，汉族，1993年12月17日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：刘德和，福建知信衡律师事务所律师。 第三人：廖甫金，男，汉族，1978年9月17日出生，住福建省顺昌县。 第三人：吴小英，女，汉族，1981年9月22日出生，住福建省顺昌县。 第三人共同委托诉讼代理人：张育杞，福建沃泰律师事务所律师。 第三人共同委托诉讼代理人：练文泽，福建沃泰律师事务所律师。 福建省福二化有限公司（以下简称“二化公司”）与许维雄、王爱珍、潘起帆确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依照二化公司的申请追加廖甫金、吴小英为第三人。依法适用简易程序公开开庭进行审理，二化公司的委托诉讼代理人周健、曲信伟，许维雄，王爱珍，潘起帆的委托诉讼代理人刘德和，廖甫金、吴小英的共同委托诉讼代理人张育杞、练文泽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 二化公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认许维雄与潘起帆于2016年3月30号签订的关于坐落于福州市晋安区附属间的《存量房买卖合同》无效；2、确认坐落于福州市晋安区附属间的55%征收补偿权益归二化公司所有。3、本案诉讼费由许维雄、王爱珍、潘起帆共同承担。事实与理由：二化公司系福建石油化工集团有限责任公司独资设立的国有省属企业，许维雄系公司职工。1993年12月28日，公司与许维雄签订了《福州市出售公有住房合同书》，将坐落于福州市晋安区岳峰镇连江北路76号二化新村一区7#楼604单元的房屋以7889.47元的价格房改出售给许维雄，该房屋建筑面积57.17平方米，其中604单元建筑面积48.57平方米，604附属间建筑面积8.6平方米。合同明确约定公司出售上述房产后，许维雄持有房产45%的产权，公司持有房产55%的产权。 2018年5月，福州市晋安区人民政府对金鸡新苑（二化新村片区）项目范围内国有土地上房屋实施征收与补偿，公司对国有资产状况进行摸底过程中发现上述房屋产权已登记在廖甫金与吴小英的名下，为此，公司向福州市房地产交易登记中心查询相关资料，发现2016年1月12日许维雄与王爱珍委托卢昌圣出售上述房产，并在福州市公证处办理了公证书。2016年3月30日卢昌圣作为代理人将房屋卖给潘起帆，房屋转让价格为20万元。公司认为许维雄、王爱珍、潘起帆明知许维雄、王爱珍仅有诉争房屋45%的产权，却将房屋100%产权出售，显然具有串通的故意，该种为牟取私利恶意串通的行为已经严重损害了二化公司的利益。 许维雄、王爱珍共同辩称：两人于1989年登记结婚，2018年3月登记离婚。婚姻存续期间,曾将讼争房屋的45%产权向农村信用社抵押贷款12万元。2016年1月通过朋友认识曾能灵，后曾能灵代为偿还信用社贷款12万元，又借款20万元，总计借款32万元。曾能灵将抵押的产权解押并要求将讼争房屋过户给潘起帆，待还清款项再将讼争房屋过户回来，其即办理的委托公证给卢昌圣，委托卢昌圣办理房屋过户手续。2016年12月要偿还借款时，因无能力还款且另欠吴小英的姐夫杨绪和7万元，二人即找杨绪和代为偿还欠曾能灵的本金及利息460412元，并将讼争房屋45%产权出售给杨绪和，杨绪和让其妹妹吴小英及妹夫廖甫金将讼争房屋自潘起帆过户至吴小英及廖甫金名下。我们始终都说仅有45%产权，对于后来产权如何变为100%并不清楚。对于二化公司的主张由法院判决。 潘起帆辩称：1、潘起帆与许维雄、王爱珍签订的存量房买卖合同，名为买卖实为担保，该合同仅是许维雄向曾能灵借款32万元本金及相应利息的担保合同。且根据《福州市出售公有住房合同书》中第六条的约定，许维雄有权按市场价格将房屋进行出售，其与许维雄、王爱珍的房屋买卖行为不违反法律强制性规定，没有侵害原告的合法权益。2、虽然讼争房屋过户至潘起帆名下，但其并不是实际的产权人。2016年12月份许维雄及王爱珍要将讼争房屋卖给吴小英及廖甫金，潘起帆只是配合办理房屋权属变更手续。本案与潘起帆无关。 廖甫金、吴小英述称：其购买讼争房屋时是与潘起帆签订房屋买卖合同，并办理了产权变更手续，款项的支付也是依照潘起帆的指示将460412元款项汇给曾能灵。其是向潘起帆购买讼争房屋，而不是向王爱珍购买讼争房屋。潘起帆将讼争房屋出售时讼争房屋是有100%产权，因此其拥有讼争房屋100%的产权，相应的征收权益也应由其享有。 本院经审理认定事实如下：许维雄、王爱珍于1989年登记结婚，2018年3月登记离婚。 案涉坐落于福建省福州市晋安区房屋原系二化公司公有住房。1993年12月28日依照房改政策，二化公司与许维雄签订一份《福州市出售公有住房合同书》，约定将讼争房屋出售给许维雄，许维雄购买公有住房个人产权为45%。同时，合同第六条约定以标准价购买的公有住房，购房者拥有部分产权（包括全部占有权、使用权和受限制的收益权、处分权）可以使用和继承。交清房款五年后，允许按市场价格出售出租原房屋产权单位有优先购买权和承租权，所得增值额交纳有关税费后、应向原房屋产权单位交纳30%的增值费、余下归个人；五年内出售、出租的，只能按原购房价格或公房租金出售、出租给原房屋产权单位或当地房地产管理部门。1997年5月27日，案涉房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权证号为榕房S字第068003号，所有权人为许维雄，所有权证附记中注明“房改出售的标准价房，个人产权比例占45%”。 2016年1月11日，许维雄、王爱珍在福州市公证处办理了公证委托，委托案外人卢昌圣代为办理案涉房屋解押还款手续、产权出售转让、交易过户等手续。2016年3月30日卢昌圣与潘起帆签订《存量房买卖合同》，约定以20万元将案涉房屋出售给潘起帆。2016年11月12日，房屋产权过户至潘起帆名下，房屋不动产权证号为（2016）福州市不动产权第9004913号，该不动产权证未再记载房屋共有情况，即讼争房屋为潘起帆个人所有。2016年12月，潘起帆将讼争房屋过户给吴小英、廖甫金，房屋不动产权证号为（2016）福州市不动产权第9012359-1号、（2016）福州市不动产权第9012359-2号。 2018年5月，案涉房屋被福州市晋安区人民政府征收拆除，现已灭失。 2019年11月8日，福州市不动产登记和交易中心出具榕不动产交函〔2019〕851号关于晋安区岳峰镇连江北路76号二化新村一区7#楼604单元、604附属间转移登记的复函，复函中说明：2016年3月30日，许维雄、王爱珍委托卢昌圣与潘起帆签订存量房买卖合同并提供相应材料申请办理讼争房产100%份额的转移登记手续。在查验材料齐全，申请登记事项与登记簿记载内容一致后，中心予以办理产权转移登记，许维雄与二化公司关于公有住房合同书中的约定事项应由签订合同双方协商解决或通过司法途径解决。 庭审中，许维雄、王爱珍、潘起帆与吴小英、廖甫金共同确认如下事实：2016年1月，许维雄、王爱珍向案外人曾能灵借款32万元，应曾能灵要求，许维雄、王爱珍办理委托公证给卢昌圣，将讼争房屋过户至潘起帆名下作为担保。2016年12月，因无力偿还曾能灵欠款，且尚欠吴小英姐夫杨绪和借款7万元，许维雄、王爱珍遂将房屋出售给杨绪和的妻妹吴小英和妻妹夫廖甫金。房屋出售价格为530412元，其中460412已按许维雄、王爱珍要求由杨绪和账户转账至曾能灵账户，用以偿还许维雄、王爱珍欠曾能灵的借款本息。另7万元则用以抵扣许维雄、王爱珍向杨绪和的借款。 上述事实，有《存量房买卖合同》、《公证书》《房地产权证登记总册》、《房地产权证申请登记表》、《个人购买公有住房申请表》、《福州市购买公有住房证明书》、《福州市出售公有住房合同书》、《福州市不动产登记和房屋交易申请表》、《福州市房屋注销登记申请表》、福州市不动产登记和交易中心出具的关于讼争房屋转移登记的复函、中国建设银行转账个人活期账户交易明细及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,“下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”。本案中，许维雄、王爱珍与潘起帆签订讼争《存量房买卖合同》，虽然是以买卖之名行债务担保之实，但不论名义买受人潘起帆还是最后的实际买受人吴小英、廖甫金在主观上并无与许维雄恶意串通，以达损害原告利益之故意，且买卖合同已经通过相关行政管理部门审查，并完成产权过户登记。潘起帆之后又通过房屋买卖的形式，将案涉房屋的产权过户登记至吴小英、廖甫金名下，购买人吴小英、廖甫金也支付了相应的对价，应当认定为善意购买人。因此，原告以许维雄、王爱珍与潘起帆恶意串通，损害其共有利益为由，主张《存量房买卖合同》无效，缺乏相应证据，本院不予支持。进而原告主张案涉房屋的55%征收补偿权益，本院亦不予支持。许维雄、王爱珍出售案涉房屋如存在侵犯原告相关权益，原告可另行向许维雄、王爱珍主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回福建省福二化有限公司的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由福建省福二化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一九年十二月十八日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。