广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2901号 原告：中国农业银行股份有限公司河池宜州支行，住所地河池市宜州区庆远镇龙江路39-1号。统一社会信用代码：91451281200914384C。 法定代表人：蓝理田，行长。 特别授权委托诉讼代理人：韦凯华，该行职员。 被告：韦云波，男，1974年11月6日生，壮族，住河池市宜州区。 被告：韦美朱，女，1973年9月10日生，壮族，住河池市宜州区。 原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行（以下简称农业银行）与被告韦云波、韦美朱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘立峰适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理，书记员邹旺恒担任法庭记录。原告农业银行的委托代理人韦凯华到庭参加诉讼，被告韦云波、韦美朱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：一、提前解除原告与被告签订的编号为451042010000000728号《个人自建房担保借款合同》；二、判决被告偿还原告农业银行贷款本金115583.63元及利息1347.3元（利息计至2019年10月13日，之后的逾期利息按中国人民银行同期基准利率加收50%计付至被告还清贷款之日止），对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；三、农业银行对被告用以抵押的位于广西河池市宜州区庆远镇龙岗路57号（房屋抵押权证号：宜房建宜州字第01034524号）房产拍卖款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年01月22日原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行与被告签订了《个人自建房担保借款合同》，该借款合同规定：原告为被告提供借款人民币25万元，借款从2010年01月22日起至2025年01月22日止，共计180个月，实际借款期限和具体起止日期以放款凭证记载为准。执行利率按人民银行同期基准利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款，担保方式为房地产抵押。被告韦云波、韦美朱用个人自建房设定抵押担保，并于2010年2月3日在宜州市房地产管理局办理抵押登记手续。现被告未按照借款合同规定履行还本付息的义务，截止2019年10月13日，逾期5期141天、逾期本息金额为8722.11元。为此，原告虽多次催收，但被告仍未履行还款义务，形成违约，原告决定依据借款合同规定提前收贷。被告不按合同约定期限履行归还贷款本息义务，违反了诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请求法院依法判处。 被告韦云波、韦美朱未向本院提出书面答辩意见亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2010年1月22日，被告韦云波（借款人）与原告农业银行（贷款人）签订编号为451042010000000728号《个人自建房担保借款合同》，约定:由原告向韦云波出借250000元贷款，用于借款人自建房屋，借款期限为180个月，自2010年1月22日至2025年1月22日；借款利率在中国人民银行贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。如遇基准利率调整，按调整后相应期限档次基准利率和合同约定浮动确定新的执行年利率；采用等额本息还款法，每期对应还款金额为1869.08元；以每一个月为一个还款周期，每月借款对应日为还款期；借款人未按约定归还借款的，贷款人有权对逾期本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权，宣布合同项下借款立即到期。被告韦云波、韦美朱自愿以宜州市（现宜州区）庆远镇龙岗路57号房地产作为合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和其他费用。合同签订后，原告于2010年2月26日向被告韦云波提供贷款250000元。2010年2月3日，原告和韦云波、韦美朱到房地产管理部门办理了抵押登记（宜房建宜州字第01034524号），抵押权人为农业银行。后被告韦云波未依约偿还贷款本息的义务，截止2019年10月13日，被告尚欠原告借款本金115583.63元、利息1347.3元。原告催收上述债务未果，故诉至本院。 以上事实，有原告提交《个人自建房担保借款合同》、《个人借款凭证》、抵押登记、贷款利息清单、银行查询系统凭证及本院庭审笔录为证。 本院认为,原告与被告签订的《个人自建房担保借款合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但韦云波未能全面履行还款义务，多期未能按期还款付息，其行为已构成违约。原告与被告在《个人自建房担保借款合同》约定了如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权，宣布合同项下借款立即到期，因此，原告有权依照合同约定解除借款合同并要求被告韦云波提前归还全部剩余的贷款本金115583.63元及利息1347.3元（含罚息、复利）。依照合同约定，原被告约定以被告韦云波、韦美朱名下的位于宜州市（现宜州区）庆远镇龙岗路57号房地产（在建工程）为抵押物，为被告韦云波向原告的借款本息等提供抵押担保，且已在房产管理部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告就抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行与被告韦云波签订的编号为451042010000000728号《个人自建房担保借款合同》； 被告韦云波偿还原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行借款本金115583.63元及利息1347.3元（截至2019年10月13日的利息）；此后利息以115583.63元为基数从2019年10月14日起按合同约定利率加收50%计付至清偿之日止；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利； 原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行对被告韦云波、韦美朱所有的位于河池市宜州区庆远镇龙岗路57号房地产拍卖、变卖所得价款在设定抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费2638元，减半收取1319元，由被告韦云波、韦美朱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 潘立峰 二〇一九年十二月二十日 法官助理 韦兰情 书 记 员 邹旺恒 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。