安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2924号原告：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山北路26号。法定代表人：顾俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：张彬，安徽安港律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯伟，安徽安港律师事务所律师。被告：淮北市相山区况红秀女装店，住所地安徽省淮北市相山区相西街道古城路轻工局楼下37-1。经营者：况红秀，女，1985年3月16日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。第三人：王云，男，1975年7月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春燕，安徽亚星律师事务所律师。原告淮北市建投控股集团有限公司（以下简称建投公司）与被告淮北市相山区况红秀女装店（以下简称况红秀女装店）排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，于2019年9月12日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人侯伟，被告况红秀女装店经营者况红秀，第三人王云的委托诉讼代理人徐继斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建投公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令况红秀女装店停止侵害，排除妨碍，从建投公司所有的位于淮北市古城路37号房屋中搬出；2．判令况红秀女装店支付因侵占该房屋给建投公司造成的损失13,871.08元（经济损失参照租金，2016年、2017年按0.768元/m2/天标准计算，2018年、2019年按2.222元/m2/天标准计算，自2016年4月1日暂计至2019年3月1日，实际计算至搬出房屋止）；3．本案诉讼费及其他因本案产生的相关费用由况红秀女装店承担。事实和理由：建投公司系淮北市古城路37号房屋的所有权人。况红秀女装店自2016年4月1日至今未经同意故意侵占一楼自西向东数第九间房屋，侵占面积9.735m2。建投公司向况红秀女装店主张排除妨碍、腾空房屋，况红秀女装店拒不搬出涉案房屋。建投公司系涉案房屋所有权人，其合法权益受到严重侵害，故诉至法院。况红秀女装店辩称：1．其承租该店面已经7年有余，其与王云之间的《合作经营协议书》，其实系租赁合同，该租赁合同明确约定了王云与次承租人任忠琪的权利义务。其已经如约向王云缴纳了押金、租金；2．其与王云的租赁合同合法有效。房屋承租期间，因房租价格问题其与建投公司、王云发生纠纷，多次协商未果，建投公司对王云即承租人转租是知情的。依据合同法解释第16条第1款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。”王云述称：1．对建投公司诉请况红秀女装店搬出房屋、停止侵害予以认可，建投公司未按照租赁合同的约定向我交付案涉房屋，我至今未占有使用案涉房屋；2．我未与况红秀女装店签订合作协议，也未收取相关费用，况红秀女装店提出其是次承租人没有事实依据。本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，建投公司与淮北市工业行业办公室（简称市工业办）及淮北市国有资产监督管理委员会（简称国资委）签订《资产移交协议书》，约定将位于淮北市古城路37号门面房（产权证号为07563号）移交给建投公司，建投公司在资产完成移交后，即拥有对该资产的管理权与使用权，该资产的管理、维护、处置使用自移交之后由建投公司全权负责等内容。上述资产移交建投公司时，涉案房屋为李成华（曾用名王向阳）承租。2016年4月1日，因租期届满，王向阳与建投公司签订了租赁房屋现场交接清单，将其承租的房屋全部移交给建投公司。但王向阳未将其承租的房屋腾空，况红秀女装店未搬出，仍然占用案涉房屋，房屋面积9.735m2。同年4月15日，建投公司（甲方）与王云（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将房屋出租给乙方使用，租赁房屋坐落于淮北市古城路轻工大楼1-3层（1楼中大厅及橱窗与3楼仓库除外），使用面积约1300m2；租赁期限共三年，甲方自2016年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年3月31日收回（以房屋实际交付日开始计租）；总租金108万元，租金按年度支付，每年租金36万元，乙方首次租赁时应交履约保证金18万元等内容。上述房屋租赁合同共涉及况红秀女装店、淮北市相山区榴莲味道服装店、淮北市赏识教育训练营、淮北市月荷家饰生活馆、淮北市相山区袁利平太阳雨太阳能经营部、淮北市好爱家窗饰布艺店、淮北市相山区正原名品店、淮北市相山区爱之恋鲜花店、淮北市相山区悦色服装店古城路店等9家商铺。因涉案房屋为况红秀女装店占有使用，建投公司实际未能依约交付给王云。后王云经与况红秀女装店协商一致，于2016年6月16日与任忠琪（系况红秀婆婆）签订《合作经营协议书》，协议约定：甲方提供场所位于古城路137号原二轻局一楼西边临街第一间，与乙方进行合作经营。双方总合作期从2016年4月1日起至2019年3月1日止；合作期内乙方每六个月向甲方支付一次定额分成，乙方每次须提前十五天支付甲方后六个月的定额分成，金额为人民币1.5万元整。乙方没有按分成约定支付分成数额和拖欠超过20天，甲方可终止合作没收押金并收回商铺经营权等主要内容。协议签订后，况红秀女装店自2016年4月1日向王云每月实际支付房屋占有使用费1,600元至2018年10月1日。此后，因双方发生纠纷，况红秀女装店未再向王云支付房屋占有使用费，亦未向建投公司支付。庭审中，王云明确表示愿将况红秀女装店支付的房屋占有使用费移交建投公司，但要求与建投公司按双方签订的租赁合同进行结算。另查，2018年8月6日，本院对建投公司诉淮北市月荷家饰生活馆、李成华返还原物纠纷一案作出（2018）皖0603民初1527号民事判决书，该判决已生效。根据该判决查明的事实及判决结果，房屋占有使用费为2.222元/m2/天。以上事实，有当事人陈述以及建投公司提交的资产移交协议书、（2018）皖0603民初1527号民事判决书、企业基本注册信息、涉案房屋照片，况红秀女装店提交的合作经营协议书、租金收据等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：本案的争议焦点为：一、建投公司要求况红秀女装店搬出房屋，排除妨碍的诉讼请求有无事实和法律依据；二、建投公司主张况红秀女装店支付因侵占房屋产生的损失能否支持。关于焦点一：根据查明的事实，市工业办与建投公司于2010年11月30日进行经营性国有资产移交，建投公司自此对案涉房屋享有管理权和收益权。2016年4月15日，建投公司与王云签订房屋租赁合同，将包括况红秀女装店在内的约1300m2房屋租赁给王云。因建投公司未向王云实际交付案涉房屋，王云经与况红秀女装店自行协商，于2016年6月16日达成合作经营协议并实际履行至2018年10月1日。基于上述房屋租赁合同，王云享有对该部分房屋的占有使用和收益的权利，况红秀女装店从王云处取得涉案房屋的使用权，具有合法性。但此后况红秀女装店未再依约支付房屋占有使用费，王云庭审中亦明确表示终止与况红秀女装店的合作，且合作经营协议约定的合作期限也已经届满。鉴于此，王云与况红秀女装店之间的合作经营协议已实际终止，况红秀女装店在2018年10月1日后继续占有使用案涉房屋已无合法性，故建投公司作为案涉房屋的管理人有权要求况红秀女装店停止侵害，立即搬出其占有的案涉房屋，对建投公司的该项诉请，本院予以支持。关于焦点二：况红秀女装店自2016年4月1日至2018年10月1日合法占有使用案涉房屋，并向王云交纳了相关费用，故建投公司要求况红秀女装店支付上述期间的损失无事实和法律依据，本院不予支持。因况红秀女装店在2018年10月1日后继续占有使用案涉房屋已无合法性，建投公司享有对案涉房屋的管理权和收益权，故对建投公司主张自2018年10月1日至况红秀女装店搬出之日止的房屋占有使用费，理由充分，本院予以支持。建投公司主张按2.222元/m2/天计算即每月648.9元（9.735m2×2.222元/m2/天×30天），此数额并未超过况红秀女装店实际支出的每月1,600元房屋占有使用费，故对其诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北市相山区况红秀女装店于本判决生效之日起六十日内从淮北市相山区相西街道古城路轻工局楼下37-1房屋搬出并交还给原告淮北市建投控股集团有限公司；二、被告淮北市相山区况红秀女装店于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北市建投控股集团有限公司房屋占有使用费6,489元（自2018年10月1日计算至2019年10月1日止），从2019年10月1日起，按每月648.9元的标准继续计算至搬出之日止；三、驳回原告淮北市建投控股集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147元，由淮北市建投控股集团有限公司负担67元，淮北市相山区况红秀女装店负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  崔景瑞审 判 员  郑玉爱人民陪审员  张 芳二〇一九年十二月五日书 记 员  吕 晴附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。