广东省普宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤5281民初2944号 原告：广东普宁汇成村镇银行股份有限公司，住所：广东省普宁市********起1-8号、B幢南起第3-8号门市1-2层。统一社会信用代码：914***********896A。 法定代表人：苏鸿龙，董事长。 委托诉讼代理人：赖坤鸿，广东德万律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江泽英，广东德万律师事务所实习律师。 被告：卢松涛，男，1970年12月27日出生，汉族，住广东省普宁市**********。公民身份号码：440************710。 被告：李明珠，女，1972年11月4日出生，汉族，住广东省普宁市***********之1。公民身份号码：440************782。系被告卢松涛之妻子。 原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司诉被告卢松涛、李明珠金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖坤鸿、江泽英到庭参加诉讼，被告卢松涛、李明珠经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同付还原告借款本金439996.19元并按借款合同约定支付至借款本息还清之日止的罚息、复利(截止至2019年8月19日的罚息共15403.56元；自2019年8月20日起至还清欠款之日止，罚息以借款本金439996.19元为基数计算，复利以罚息15403.56元为基数计算，均按年利率12.6%计）。2.判令原告对被告卢松涛名下位于普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）在涉案借款合同项下的全部债务范围内享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由两被告负担。 事实和理由：原告与被告卢松涛于2018年2月26日签订编号为占陇支行普村银（2018）个借字第0003号《借款合同》，向原告借款440000元用于购内衣，借款年利率为8.4%，借款期限自2018年2月26日起至2019年2月25日止，还款方式为一次还本，逐月付息，如被告卢松涛未按合同约定付还贷款本息或支付相关费用，则视为违约，原告可按尚欠款本金从逾期之日起至还清借款本息之日止按逾期贷款罚息利率计收逾期贷款罚息及复利，逾期贷款罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%（即年利率12.6%），并以逾期罚息为基数按年利率12.6%计收复利。被告卢松涛及其妻子李明珠在该借款合同上签名确认，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务。2016年2月26日，被告卢松涛与原告签订编号为占陇支行普村银（2016）抵字第0002号《最高额抵押合同》，被告卢松涛及其妻子李明珠在该合同上签名确认，自愿将被告卢松涛名下位于普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）作为上述借款合同项下全部债务的抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证证号：粤房地他项权证普他字第00040976号），原告对该房产依法享有优先受偿权。原告于2018年2月27日向被告卢松涛支付借款440000元。截止至起诉之日，上述两被告仍拖欠原告借款本金439996.19元，及该款截至2019年8月19日的罚息共15403.56元，自2019年8月20日起以借款本金439996.19元为基数按年利率12.6%计算的罚息，自2019年8月20日起以罚息15403.56元为基数按年利率12.6%计算的复利。 原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据及所要证明的事实有：1.《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、董事长苏鸿龙的《居民身份证》各1份。证明原告的民事主体资格。2.两被告的《居民身份证》各1份、《结婚证》1份。证明被告卢松涛、李明珠的民事主体资格及两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间。3.编号为占陇支行普村银（2018）个借字第0003号的《借款合同》、编号为占陇支行普村银（2016）抵字第0002号的《最高额抵押合同》、《转账凭证》各1份。证明被告卢松涛、李明珠于2016年2月26日自愿提供被告卢松涛名下位于普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）作最高额抵押担保，并于2018年2月6日向原告借款4*0000元，原告已依约履行发放贷款的义务。*.《起诉贷款欠息情况查询》1份。证明截至2019年8月19日，被告卢松涛、李明珠结欠原告借款本金439996.19元、罚息15403.56元及之后的罚息、复利（罚息自2019年8月20日起以借款本金439996.19元为基数按年利率12.6%计算，复利自2019年8月20日起以罚息15403.56元为基数按年利率12.6%计算）。6.编号为粤房地他项权证普他字第00040976号《房地产他项权证》1份。证明抵押物已进行抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。 被告卢松涛、李明珠没有答辩，也没有向本院提供证据。 庭审时，原告提供《银行欠款清单》及《流水单》各1份，证明被告卢松涛于2019年11月19日付还借款本金2000元，尚拖欠原告借款本金437996.19元及暂计至2019年11月28日的罚息33669.83元、复利319.39元，并变更诉讼请求为：1.两被告共同付还原告借款本金437996.19元及按借款合同约定支付至借款本息还清之日止的罚息、复利（截止至2019年11月28日罚息为33669.83元、复利为319.39元；自2019年11月29日起，罚息以借款本金437996.19元为基数计算，复利以罚息为基数计算，均按年利率12.6%计）。2.原告对被告卢松涛名下位于普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）在涉案借款合同项下的全部债务范围内享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由两被告负担。 本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院在庭审时组织原告进行当庭出示，被告卢松涛、李明珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃辩证和质证的权利。对原告提供的证据及所证明的事实，本院予以确认并在卷佐证。 案经开庭审理，被告卢松涛、李明珠无到庭应诉，视为放弃辩证和质证的权利，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司是具有存贷款资格的金融机构，其与被告卢松涛、李明珠签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告卢松涛、李明珠发放贷款，已履行合同约定的义务。被告卢松涛、李明珠借款后未能按约定还清借款本息，已构成违约。被告卢松涛、李明珠系夫妻关系，被告卢松涛向原告申请借款时，被告李明珠在《借款合同》签字确认借款经过，本案借款的发生，系两被告夫妻的共同意思表示，应当认定为夫妻共同债务。现原告请求被告卢松涛、李明珠偿还借款本金437996.19元、罚息33669.83元，复利319.39元，合计471985.41元及之后的罚息、复利，理由充分，应予支持。被告卢松涛、李明珠与广东普宁汇成村镇银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》，主体适格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告卢松涛提供抵押的位于广东省普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告卢松涛、李明珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下： 一、被告卢松涛、李明珠应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司借款本金437996.19元及罚息、复利（截止至2019年11月28日罚息为33669.83元、复利为319.39元；自2019年11月29日起至借款本息还清之日止，罚息以借款本金437996.19元为基数计算，复利以罚息为基数计算，均按年利率12.6%计）。 二、原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司对被告卢松涛、李明珠提供抵押的位于广东省普宁市中药材市************东套的房产（房地产权证号：粤房地证字第C6019047号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4065.50元，由被告卢松涛、李明珠负担。上述费用已由原告预交，本院不再退回。被告卢松涛、李明珠应于本判决生效之日起10日内迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。 审判员  陈钦韬 二〇一九年十二月九日 书记员  陈泽裕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。 对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。