广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初44385号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道。负责人：岳鹰。委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。被告：陈金团，男，汉族，1976年8月28日出生，住广东省陆丰市。被告：郑美君，女，汉族，1978年4月15日出生，住广东省陆丰市。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张彬到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还业务编号8161103746004项下剩余贷款本金936332.49元及相应的利息1124.25元、罚息0元、复息0元，合计937456.74元；业务编号8161130952012项下剩余贷款本金936332.49元及相应的利息1124.25元、罚息0元、复息0元，合计937456.74元；两笔贷款共计1874913.48元（暂计至2019年4月19日，支付时应计至实际结清日）；2.原告作为抵押权人有权依法处置与两被告签订的《个人授信最高额抵押合同》项下的抵押物深圳市沙头角东和路诗宁大厦5B，并对处置后所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用,不足部分由被告继续清偿；3.两被告承担本案项下案件受理费、保全费、公告费等全部相关费用。事实和理由：2016年11月22日，原告与两被告签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》并约定，原告向两被告提供200万元的授信额度，两被告以其名下深圳市沙头角东和路诗宁大厦5B房产作为上述债务的抵押担保，并在国土部门办理了抵押登记手续。2016年11月25日，原告与两被告签订了编号为8161103746004的《个人贷款借款合同》及《个人贷款自主月供协议书》并约定：原告向两被告发放授信额度贷款1000000元，期限60个月（自2016年11月25日起至2021年11月25日）；2016年12月8日，原告与两被告签订了编号为8161130952012的《个人贷款借款合同》及《个人贷款自主月供协议书》并约定：原告向两被告发放授信额度贷款100万元，期限60个月（自2016年12月8日起至2021年12月8日);上述两笔贷款的年利率均为6.175%(在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式均为自主月供（等额本息）。合同签订后，原告依照合同约定向被两告按时足额发放了授信额度贷款200万元整。两被告名下的抵押物深圳市沙头角东和路诗宁大厦5B房产已于2018年11月30日被深圳市龙岗区人民法院查封，2018年12月5日，又被深圳市盐田区人民法院轮候查封。根据《个人授信最高额抵押合同》14条“违约事件”14.3条，抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及/或授信申请人/抵押人隐瞒已发生此种情况的”，即视为已发生违约事件。根据原告与两被告签订的合同及我国相关法律规定，特向提起诉讼。被告陈金团、郑美君未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：原告所述基本属实，本院予以确认。另查明，两被告（授信申请人）与原告（授信人）签订《个人授信协议》还约定：抵押人发生《个人授信最高额抵押合同》中规定的任何违约情形，即视为已发生违约时间。原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》约定：两被告以其名下位于沙头角东和路诗宁大厦5B（不动产权证书号：深房地字第××号）的房产作抵押，为上述授信额度贷款提供最高额抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金以及实现债权和抵押权的费用；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及/或授信申请人/抵押人隐瞒已发生此种情况的，即视为已发生违约事件；原告有权依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。上述抵押物于2016年11月23日办理了抵押登记[不动产登记证明号：粤（2016）深圳市不动产证明第0362983号]。2016年11月25日，双方签订《个人贷款借款合同》（编号：8161103746004），约定：贷款金额1000000元；期限为60个月，即从2016年11月25日起到2021年11月25日止；该合同采取浮动利率，执行利率以4.75%为基准利率，在此基础上上浮30%或加30个基本点，即该合同的执行利率为6.175%；还款方式为等额本息。2016年12月8日，双方再次签订《个人贷款借款合同》（编号：8161130952012），约定：贷款金额1000000元；期限为60个月，即从2016年12月8日起到2021年12月8日止；该合同执行利率及还款方式同上。上述两份借款合同均约定：两被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告未严格按本合同约定足额偿还贷款本金或利息（包括罚息、复息）的或抵押人违反《个人贷款抵押合同》中任何规定的，即视为发生违约事件；原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用；有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得之价款优先受偿。其价款超过被告所欠贷款债务本息及一切相关费用的部分，归被告所有；不足部分，原告另行追索。上述合同签订后，原告依约向被告两被告按时足额发放上述两笔贷款，两被告均按约还款至2019年6月12日。合同项下抵押物于2018年11月30日被深圳市龙岗区人民法院查封，又分别于2018年12月5日、2018年12月13日、2019年3月29日被深圳市盐田区人民法院、深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院轮候查封。涉案抵押物已被查封，根据抵押合同约定，两被告已构成违约。另查，原告未提供证据证明在本系列案件中已支出除案件受理费、保全费之外的其他费用。庭审中，原告确认截至2019年11月7日，涉案两笔借款均已逾期四期，首次逾期日为2019年7月12日，两笔贷款共尚欠本金1862850.12元，利息46409.23元，罚息366.98元，复息705.7元，合计1910332.03元。原告提交的还款清单显示，截至2019年11月7日，贷款编号为8161103746004的借款尚欠本金931425.06元、利息23204.56元、罚息183.49元、复息352.68元，合计955165.79元；贷款编号为8161130952012的借款尚欠本金931425.06元、利息23204.67元、罚息183.49元、复息353.02元，合计955166.24元。以上事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、个人自主月供协议、不动产登记证明、不动产查封（备案）表、还款清单、庭审笔录等佐证。本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。涉案抵押物已于2018年11月30日被深圳市龙岗区人民法院查封，根据合同约定，抵押物被查封，两被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权宣布合同提前到期。原告依合同约定向两被告发放了贷款，两被告按合同约定偿还两笔借款至2019年6月12日，自2019年7月12日开始逾期，截至2019年11月7日，贷款编号为8161103746004的借款尚欠本金931425.06元、利息23204.56元、罚息183.49元、复息352.68元，合计955165.79元；贷款编号为8161130952012的借款尚欠本金931425.06元、利息23204.67元、罚息183.49元、复息353.02元，合计955166.24元，本院予以确认。原告要求两被告偿还剩余本金、利息、罚息、复息，符合合同及法律的规定，本院予以支持。两被告将其名下位于沙头角东和路诗宁大厦5B（不动产权证书号：深房地字××号）的房产作抵押物，为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，双方已就该房产办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权，就两被告所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。因原告未提供证据证实已支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈金团、郑美君应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款（编号：8161103746004）本金931425.06元、利息23204.56元、罚息183.49元、复息352.68元（暂计至2019年11月7日，之后的罚息以未还本金931425.06元为基数，复利以未还利息23204.56元为基数，按照合同约定年利率6.175%上浮50%计至全部债务实际清偿之日止）；二、被告陈金团、郑美君于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款（编号：8161130952012）本金931425.06元、利息23204.67元、罚息183.49元、复息353.02元（暂计至2019年11月7日，之后的罚息以未还本金931425.06元为基数、复息以未还利息23204.67元为基数，按合同约定年利率6.175%上浮50%计至全部债务实际清偿之日止）；三、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告陈金团、郑美君名下位于深圳市沙头角东和路诗宁大厦5B（不动产权证书号：深房地字第××号）享有抵押权，就上述第一、二项被告陈金团、郑美君所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；不足部分，由被告陈金团、郑美君继续清偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21674元、保全费5000元（原告均已预交），由两被告共同负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  阳 文人民陪审员  陈辉松人民陪审员  戴丽丽二〇一九年十二月十日书 记 员  陈靖淇