湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0822民初1073号原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省沙洋县沙洋镇荷花大道40号。统一社会信用代码914208003317314811。法定代表人钟炜，该公司董事长。委托诉讼代理人李君，女，生于1991年1月23日，住湖北省沙洋县。系该公司特殊资产经营部员工。委托诉讼代理人王亚丽，湖北新天律师事务所专职律师。被告张永芳，女，生于1970年9月6日，汉族，住湖北省沙洋县。被告丁兆金，男，生于1971年9月17日，汉族，住湖北省沙洋县。被告荆门市掇刀区交通农副产品批发市场，住所地湖北省荆门市掇刀区交通村（207国道复线南）。统一社会信用代码91420804670373092F。法定代表人张茂海,系经理。委托诉讼代理人卢金枝，男，生于1965年2月15日，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。系公司员工。委托诉讼代理人陆一桂，女，生于1962年9月15日，汉族，住湖北省荆门市东宝区。系公司员工。原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（以下简称沙洋农商银行）与被告张永芳、丁兆金、荆门市掇刀区交通农副产品批发市场（以下简称掇刀交通批发市场）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李君、王亚丽、被告掇刀交通批发市场委托诉讼代理人卢金枝及陆一桂、被告丁兆金到庭参加诉讼，被告张永芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告张永芳偿还原告借款本金1558.2万元，并支付利息和罚息（利息以1558.2万元为基数按年利率9.84%自2018年10月20日计算至本息还清之日止；罚息以1558.2万元为本金按年利率4.92%自2019年10月15日计算至本息还清之日止）；2、原告对以被告掇刀交通批发市场名义登记的位于荆门市掇刀区兴隆街办交通村三组1幢的房地产（房屋所有权证号为荆门市房权证掇刀区字第××号；国有土地使用权证号为荆国用（2012）第20121511号）拍卖、变卖后的价款，在第一项请求范围内优先受偿；3、判令被告丁兆金对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月2日，被告张永芳向沙洋县农村信用合作联社申请借款1600万元。2013年12月6日，被告丁兆金向原告承诺对张永芳申请的1600万元借款承担连带担保责任。后经原告内部审核，同意向张永芳借款1600万元，双方于2014年2月19日签订《个人借款合同》（编号：个贷20140219-1），合同约定借款金额为1600万元，借款期限为24个月，年利率为9.84%，借款人未按期偿还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息，合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，被告荆门市掇刀区交通农副产品批发市场与原告签订《抵押合同》（编号：个贷部20140219-1-1），合同约定荆门市掇刀区交通农副产品批发市场用以其名义登记的房地产（房屋所有权证号为荆门市房权证掇刀区字第××号；国有土地使用权证号为荆国用(2012)第20121511号）为被告张永芳前述借款进行抵押担保，并办理了他项权利证书，证号分别为：荆门市房他证掇刀区字第31101765,荆开土他项（2014）第0007号。2014年3月29日，原告向张永芳发放了1600万元借款。2015年2月2日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转化为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司的债权债务。借款期限届满后，被告张永芳并未如期履行还本付息的义务，其他被告也未履行相应责任。原告遂诉至法院。被告丁兆金辩称：原告所述基本属实。因我生意做亏本了且利息太高无法偿还借款。张永芳是我妻子，我们愿分期偿还。被告掇刀交通批发市场辩称：虽然抵押贷款合同由我公司做抵押担保，但我们手上什么材料都没有，我们要看一下原告手上的手续即抵押合同、借款合同等。因原先法人是张萍，现在法人是张茂海，所以有很多东西我们需要核实一下。被告张永芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉请依法提交了证据。丁兆金对原告证据均无异议。掇刀交通批发市场对原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、鄂银监复[2015]36号文件、张永芳、丁兆金身份证、结婚证复印件、掇刀交通批发市场工商登记信息无异议，经审查，该证据真实合法能证明案件事实，本院予以采信。对《贷款申请书》、《个人借款申请表》、《承担连带还款承诺书》、《个人借款合同》、《借款凭证》、《支付放贷通知书》、《抵押合同》、抵押物房产证、土地证、他项权利证书、《湖北沙洋农村商业银行股份有限公司贷款核实、催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、还款明细表均有异议，认为与其无关，并对抵押合同签字和公章真假不确定需要回去核实；经审查，该证据真实合法且能与他项权利证书等公文书证相印证共同证明案件事实且被告未提交相反证据予以反驳，本院对该证予以采信。三被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，被告张永芳向沙洋县农村信用合作联社申请借款1600万元。2013年12月6日，被告丁兆金向原告承诺对张永芳申请的1600万元借款承担连带担保责任。后经原告内部审核，同意向张永芳借款1600万元，双方于2014年2月19日签订《个人借款合同》（编号：个贷20140219-1），合同约定借款金额为1600万元，借款期限为24个月，年利率为9.84%，借款人未按期偿还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息，合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，被告掇刀交通批发市场与原告签订《抵押合同》（编号：个贷部20140219-1-1），合同约定掇刀交通批发市场用以其名义登记的房地产（房屋所有权证号为荆门市房权证掇刀区字第××号；国有土地使用权证号为荆国用(2012)第20121511号）为被告张永芳前述借款进行抵押担保，并办理了他项权利证书，证号分别为：荆门市房他证掇刀区字第31101765，荆开土他项（2014）第0007号。2014年3月29日，原告向张永芳发放了1600万元借款。2015年2月2日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转化为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司的债权债务。该借款期限届满后，因被告张永芳并未如期履行还本付息义务，其他被告也未履行相应责任，原告遂诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示,均为有效合同,双方当事人应依约履行。原告已按合同约定向张永芳发放了贷款，已履行了合同义务，然而张永芳未依合同约定按时足额偿还贷款本息的行为,已构成违约,依法应承担相应法律责任。故原告请求判令张永芳偿还贷款本金1558.2万元及利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因丁兆金已承诺对张永芳申请的1600万元借款承担连带担保责任，原告要求丁兆金对上述款项承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。因原告已对掇刀交通批发市场所有的房产及土地设定抵押并依法办理了抵押登记及领取了他项权证，其对该抵押依法享有优先受偿权，原告要求对以掇刀交通批发市场名义登记的位于荆门市掇刀区兴隆街办交通村三组1幢的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。掇刀交通批发市场承担担保责任后，有权向张永芳追偿。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张永芳于本判决生效后10日内偿还原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司借款本金15582000元，并支付利息和罚息（利息以15582000元为基数按年利率9.84%自2018年10月20日计算至本息还清之日止；罚息以15582000元为本金按年利率4.92%自2019年10月15日计算至本息还清之日止）。二、被告丁兆金对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。三、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司对以被告荆门市掇刀区交通农副产品批发市场名义登记的位于荆门市掇刀区兴隆街办交通村三组1幢的房地产（房屋所有荆门市房权证掇刀区字第××号472号，国有土地使用权证号为荆国用(2012)第20121511号）拍卖、变卖后所得的价款，在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费115292元，由被告被告张永芳、丁兆金、荆门市掇刀区交通农副产品批发市场承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  张立芳人民陪审员  姚明科人民陪审员  王志高二〇一九年十二月三十日书 记 员  朱 慧