江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5769号原告：詹海成，男，1965年12月4日生，汉族，住徐州市云龙区。原告：马秀玲，女，1970年1月5日生，汉族，住徐州市云龙区。两原告共同委托诉讼代理人：赵海艳，江苏彭嘉律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：徐平恩，江苏彭嘉律师事务所律师。被告：龚磊，男，1968年11月24日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：王春景，女，1979年1月4日生，汉族，住徐州市云龙区。原告詹海成、马秀玲与被告龚磊、王春景民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告詹海成、马秀玲及其委托诉讼代理人赵海艳、被告王春景到庭参加诉讼。被告龚磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹海成、马秀玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金356300元及利息（利息以356300元为本金，按照年息15%，自2019年10月计算至实际给付之日止）；2、原告对被告抵押的位于徐州市云龙区的合法房产（不动产权证号：苏（2015）徐州市不动产权第0001432号）依法处置所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告詹海成、马秀玲于2016年2月24日与被告签订了《借款合同》，合同约定原告向被告出借38万元整，借款期限为24个月，年利率为15%。为担保借款人按照还款，原、被告于同日签订了《徐州市房地产抵押合同》、《双方约定书》、《具结书》，被告自愿提供坐落在徐州市云龙区的合法房产作抵押。徐州市鼓楼公证处对上述合同进行审核，并出具了（2016）徐鼓证民内字第878号《具有强制执行效力的债权文书公证书》及情况说明，称因詹海成、马秀玲未能对其己经履行义务的主张提出充分的证明材料，该公证处不能出具执行证书。原告按照合同约定将借款给付被告，且双方办理了房产抵押登记手续。现该借款已经到期，被告除支付利息及部分本金外，尚欠356300元本金未予偿还。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，望判如所请。原告在庭审中变更诉讼请求第1、2项为：1、判决两被告偿还原告借款本金34万元及利息（利息以34万元为基数，按照年利率15%，自2019年10月1日起计算至实际清偿之日止）。2、原告对被告抵押的位于徐州市云龙区的合法房产依法处置所得价优先受偿。被告龚磊未答辩。被告王春景辩称：1、向两原告借款38万元是事实，但钱不是自己用的，原告打款后被告直接转给了案外人张林，张林也愿意偿还。张林共向被告借了230万元，打了总借条，包括这笔钱。该38万元张林已经偿还了本金4万元，现还有本金34万元，被告只同意偿还本金34万元，没有能力偿还利息。2、涉案房屋由被告自己卖，然后再给原告钱，同意原告优先受偿。3、被告没有能力承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：原告詹海成于2015年5月19日通过银行向被告王春景转账200000元，原告马秀玲于2016年2月24日通过银行分5次向被告王春景转账共计180000元。被告王春景、龚磊于2016年2月24日向原告詹海成、马秀玲出具借条一张，载明：“今借詹海成、马秀玲人民币现金叁拾捌万元整（380000.00）以云龙区津东雅苑5#3单元402室的房产作为抵押，借期贰年，还款日期为2018年2月23日。借款人：王春景龚磊（捺印）2016.2.24”。同日，原告詹海成、马秀玲（出借人、抵押权人）与被告龚磊、王春景（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，约定出借人（抵押权人）詹海成、马秀玲自愿将人民币叁拾捌万元整出借给借款人龚磊、王春景（抵押人）用于经营，期限为24个月，自2016年2月24日起至2018年2月23日止（实际放款日以借据为准）。双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季度支付利息，出借人（抵押权人）本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。2、双方约定年利率为15%，从放款之日计算。3、为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市云龙区的合法房产作抵押（不动产权证号：苏（2015）徐州市不动产权第0001432号、建筑面积69.76平方米），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。……6、借款人（抵押人）如未按约定期限归还借款本金，应按算式：[（银行同期同档次贷款年×4-本合同约定的年利率）×逾期未还本金数额]计算向出借人（抵押权人）支付违约金，原定的利息照常计算。……10、本借款合同系由公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书。如借款人（抵押人）到期不还款或未还清借款本金及利息，出借人（抵押权人）可直接向公证处请求出具执行证书并向人民法院申请强制执行，借款人（抵押人）自愿接受法院强制执行，并放弃一切抗辩权。11、未归还的借款本金与利息根据出借人（抵押权人）提供的借据或会计凭证等资料确定。强制执行的范围包括本金、利息、违约金和执行费用。原告詹海成、马秀玲（抵押权人）与被告龚磊、王春景（抵押人）于2016年2月24日签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保2016年借款合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市去龙区的合法房地产抵押给抵押权人詹海成、马秀玲。抵押房地产现为现房。权利证明：不动产权证号：苏（2015）徐州市不动产权第0001432号，房屋建筑面积：69.76平方米。双方约定，该房地产价值（人民币）（大写）：叁拾捌万元。主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值（人民币）（大写）：叁拾捌万元，约定期限2016年2月24日起至2018年2月23日止。就上述抵押事宜，双方办理了苏（2016）徐州市不动产证明第0003935号不动产登记证明；证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：马秀玲、詹海成，义务人：龚磊、王春景，坐落：云龙区津东雅苑5号楼3-402，不动产单元号320302009014GB00624F00010005，被担保主债权数额：380000元。原、被告于2016年2月24日签订了《双方约定》，约定双方当事人对坐落于徐州市云龙区合法房产进行约定，价格为：（大写）：叁拾捌万元整人民币。不动产权证号：苏（2015）徐州市不动产权第0001432号，建筑面积：69.76平方米。两被告并对上述约定向两原告出具了《具结书》。就上述借款事宜，徐州市鼓楼公证处于当日出具了编号为（2016）徐鼓证民内字第878号的《具有强制执行效力的债权文书公证书》。上述借款合同到期后，两被告未能按合同约定还本付息。原告依据上述公证书向徐州市鼓公证处申请要求出具执行证书。徐州市鼓公证处于2019年9月5日出具情况说明：“我处于2016年2月24日出具（2016）徐鼓证民内字第878号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。因借款合同的出借人詹海成、马秀玲未能对其已经履行义务的主张提出充分的证明材料，依据中公协《办理具有强制执行效力债权文书公证及出具执行证书的指导意见》有关规定，我处不能出具执行证书。”庭审中，两原告认可两被告自2019年5月24日至9月30日共计还款42700元，并认可其中4万元折抵本金，剩余的2700元作为2019年9月30日前被告应支付的利息，并放弃主张2019年9月30日前剩余的其他利息。被告王春景表示感谢并认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原、被告签订了《借款合同》，两被告向两原告借款，原告已将借款38万元交付给两被告。庭审中，两原告自认两被告已偿还借款本金4万元及利息2700元，被告王景春对此亦无异议，故对两原告要求两被告偿还借款本金34万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于两原告要求两被告支付自2019年10月1日起按年利率15%计算利息的主张，本院认为，双方在借款合同中约定了年利率为15%，该利率在法律规定的范围内。被告仅支付了2700元利息，该利息原告认为系2019年10月1日前被告应付的利息，按照双方的约定，2019年10月1日前的利息远远超过了2700元，故对原告放弃2019年10月1日前被告应支付的剩余利息，仅主张自2019年10月1日起的利息符合法律规定，本院予以支持。对于被告王春景称其并非实际用款人，自己只同意偿还本金的主张，本院认为，因两原告系通过银行将上述借款转账至两被告名下，被告认可借款事实，至于两被告借款后的用途与本案借款关系无关联性。借款合同中明确约定了借款利息及逾期利息，故被告应向原告支付利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，原、被告签订了《徐州市房地产抵押合同》，两被告同意以位于徐州市云龙区产作抵押，并办理了抵押权证明，故原告对位于徐州市云龙区产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款，依法享有优先受偿权。关于被告王春景称涉案房屋由自己卖掉后给原告钱的主张，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚磊、王春景于本判决生效之日起十日内，偿还原告詹海成、马秀玲借款本金34万元及逾期利息（逾期利息以34万元为本金，按年利率15%的标准自2019年10月1日起计算至实际清偿之日止）。二、原告詹海成、马秀玲对位于徐州市云龙区产（苏（2016）徐州市不动产证明第0003935号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6645元，减半收取3322.5元，由被告龚磊、王春景负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘春燕二〇一九年十二月十日书记员  梁枫琳