四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12440号 原告：李小将，男，1979年7月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都蓉城盛世房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段1388号1栋11层1150号。 法定代表人：贾春红。 被告：李忠原，男，1983年3月29日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。 原告李小将与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司（以下简称蓉城盛世公司）、李忠原委托合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小将、被告李忠原到庭参加了诉讼，被告蓉城盛世公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 李小将向本院提出诉讼请求：1.李忠原向李小将退还出租屋内家用电器及家具，并安装到位，恢复原状，确保完好无损；2.蓉城盛世公司、李忠原赔偿李小将因家用电器因丢失无法出租而造成的租金损失（自2019年6月23日起按90元／日计算至2019年11月28日止）；3.蓉城盛世公司、李忠原赔偿李小将误工费4800元；4.蓉城盛世公司、李忠原承担本案诉讼费用。事实及理由：李小将将其所有的位于成都市青羊区房屋（以下简称出租屋）出租给蓉城盛世公司，约定由蓉城盛世公司对出租屋进行管理出租，并于租金付款日期前15日向李小将支付租金，并列明案涉房屋内的家具家电。2019年6月15日，因蓉城盛世公司不能按时支付租金，李小将预收回案涉房屋，蓉城盛世公司亦同意。李小将于2019年6月22日得知租户李忠原已搬离出租屋，于23日前往出租屋进行打扫时发现屋内的家具家电均不见。李小将立即向苏坡派出所报警，民警经查，是由李忠原将家具家电搬走的。李小将多次与蓉城盛世公司、李忠原协商未果，特起诉来院 李忠原答辩称，1.李小将的全部诉讼请求与其无关，其是出租屋的租客，与蓉城盛世公司签订合同，对于出租屋内的家具家电有使用权及处置权，由于提前搬离出租屋，造成部分租金损失，不得已扣押了部分家具家电，确实搬走了三台空调、一台韩电冰箱、一台洗衣机、一个两人坐沙发和一个单人沙发、一个茶几、一个电视柜，但对上述家具家电妥善保管，并无占有的意思；2.因由蓉城盛世公司赔偿因此给双方造成的损失，愿意与蓉城盛世公司协商，若达成一致意见，愿意将上述家具家电全数归还。 蓉城盛世公司未到庭答辩。 本院经审理查明，2017年9月28日，李小将出具委托书，载明李小将现将地址为青羊区光华东四路东原时光道10栋1单元407的房屋全权位于蓉城盛世公司对外出租并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代为收取租金等一切房租租赁事宜，委托期限为2017年9月28日至2020年9月29日，李小将在委托人处签字并捺印。同日，蓉城盛世公司出具《工作证明》，证明李国栋是蓉城盛世公司的员工，在青羊业务部三部任主管职务，该证明仅用于李国栋在青羊片区对房屋的委托代理工作。 2017年9月29日，李小将（甲方）与蓉城盛世公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》（以下简称委托合同），约定甲方将坐落于成都市青羊区房屋委托乙方对外出租，甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明，委托期限共计36个月，即2017年9月29日起至2020年9月28日止，合同签订后，甲方同意3年预留出90天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后从2017年9月29日开始计算租金，即自委托之日起乙方给甲方33个月的房租，房屋每月租金2700元，房租按半年缴付，具体付款日期及金额为第一次2017年9月29日16200元，第二次2018年3月15日8100元，第三次2018年9月15日16200元，第四次2019年3月15日16200元，第五次2019年9月15日16200元，第六次2020年3月13日16200元。合同第九条补充协议中另约定“5.乙方应提前付款日期15天支付甲方租金；……8.任何因乙方造成违约而终止合同，乙方承担与第三方租客的所有责任”。李小将、蓉城盛世公司及经纪人李国栋分别在落款处签字、盖章。梁英在合同尾部空白处签字并捺印。《物品交接单》载明：1.装修情况，地面为木地板、地砖，墙面为立邦漆，窗为铝合金、塑钢，门为防盗门；2.电器家具为抽油烟机（1）……洗衣机（1）、空调（3）、电视（1）、冰箱（1）、沙发（2）、茶几（1）……甲方李小将、乙方经办人李国栋分别在落款处签字并捺印。 2018年11月10日，出租方蓉城盛世公司（甲方）与承租方李忠原（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定房屋坐落于成都市青羊区，房屋租赁期自2018年11月10日至2019年9月28日，房屋租金为每30天2750元，租金支付方式为押一付二，需提前15日交纳房租，第一次2018年11月10日5500元，第二次2018年12月25日5500元，第三次2019年2月25日5500元，第四次2019年4月25日5500元，最后一次交租日期2019年8月25日，合计租金1833元。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付30天房屋租金作为押金，具体金额为2750元。公司支付宝账号：152××××6052。李忠原、蓉城盛世公司分别在落款处签字、盖章。 另查明，位于成都市青羊区房屋所有人李小将，共同共有人梁英。李小将与梁英于2010年1月1日登记结婚，结婚证字号Ｊ510001-2010-000001。 2019年6月18日，李小将以407业主名义，张贴《通知》，载明东原时光道10-407租客（即李忠原）从中介蓉城盛世公司承租的房屋，因蓉城盛世公司长期拖欠房东租金，已无法联系中介，要求李忠原尽快与中介联系挽回经济损失，尽快结清水电气费并于6月20日前与房东交接搬离。 李忠原认可搬离了出租房内的部分家电和家具，经现场调查核实，李忠原自认搬离并暂扣于光华大道东原时光道小区5幢-3楼停车室的家具家电为：伊莱克斯牌空调三台、韩电牌冰箱一台、美菱牌洗衣机一台、电视柜一组、客厅Ｌ型沙发一套、书房单人沙发一张、茶几一张。庭审中，1.李忠原主张其按约向蓉城盛世公司支付了租金，并提交了部分转账记录，上载明2019年3月5日，付款5500元，对方账户蓉城盛世（＊振）152××××＊＊55，备注东原时光道10栋407，3-5月房租；2019年4月29日，付款5432元，对方账户蓉城盛世（＊振）152××××＊＊55，备注时光道10栋407费用。其于2019年6月20日被迫搬离出租屋，为挽回损失暂扣了出租屋内部分家具家电，虽于2019年6月23日收到蓉城盛世公司的退款3800元，但并未足额退还租金及保证金。 2.李小将称除去现场核实的家具家电外，其出租屋内丢失的家具家电还有电视机及饮水机。对此，李忠原称其第一次看房时出租屋内虽有电视机，但向蓉城盛世公司表达并不需要电视机，其正式入住时出租屋内就没有电视机了，至于饮水机从头至尾就没有见过。 3.李小将称，其向蓉城盛世公司交付房屋时的物品清单上载明有电视机，但现在电视机却不见了；至于饮水机，其确实购置过，但物品清单上没有记载，就不再向法院主张。 4.李忠原称，上述家具家电是其从出租屋内搬离的，若李小将能证明其是上述家具家电所有权人，愿意让李小将自行搬走，但对于物品的折旧损失及装修费用不负责。 5.李小将明确，为了尽快出租房屋，其又购置了二手的家具家电，该案涉出租房屋已于2019年8月再次出租出去。 6.李小将明确，其出租房屋已重新安装了部分家具家电，要求李忠原将新的拆下，重新安装之前搬离的家具家电。 本院认为，委托合同、租赁合同系各方当事人自愿签订，系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。（一）蓉城盛世公司未按期向李小将支付租金，李小将有权提前解除委托合同，收回出租屋。至于李忠原辩称其与蓉城盛世公司签订租赁合同，对于出租屋内的家具家电有使用权及处置权，由于蓉城盛世公司未足额退还租金及保证金，不得已扣押了部分家具家电的抗辩主张。本院认为，李忠原的抗辩意见系其与蓉城盛世公司之间的矛盾纠纷，李忠原可另行向蓉城盛世公司主张权利。出租房屋内的家具家电非李忠原所有，作为承租户无权擅自搬离留置他人财产。结合出租房屋系李小将所有、《物品交接单》载明信息，可以证明李小将将案涉部分家具家电与出租屋一同交付蓉城盛世公司，且李忠原与李小将现场确认了从出租房中搬离的家具家电。故李忠原应将其从出租屋内搬离留置的家具家电返还李小将。（二）经双方确认，李忠原搬离留置的家具家电有伊莱克斯牌空调三台、韩电牌冰箱一台、美菱牌洗衣机一台、电视柜一组、客厅L型沙发一套、单人沙发一张、茶几一张。对此，李小将称尚缺电视机一台。对此，本院认为，虽李小将与蓉城盛世公司签订委托合同时《物品交接单》中载明出租屋内包含电视机一台，但李忠原与蓉城盛世公司签订的租赁合同，未就出租屋内物品进行清点交接，且李忠原否认出租屋内存在电视机，李小将也未提交其他证据证明李忠原从出租房中搬离了电视机，故李小将要求返还李忠原电视系证据不足，对该项诉讼请求本院不予支持。故根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，李小将有权要求李忠原返还伊莱克斯牌空调三台、韩电牌冰箱一台、美菱牌洗衣机一台、电视柜一组、客厅L型沙发一套、单人沙发一张、茶几一张。由于李忠原未经所有权人许可，自行将上述家具家电拆装搬离，故李小将要求李忠原将上述家具家电安装到位，恢复原状符合法律规定，本院予以支持。至于李小将要求确保家具家电完好无损，因该项诉讼请求中“完好无损”缺乏具体标准，且李小将已到留置现场对家具家电进行了相关确认，现场未提异议；故对于该项诉讼请求本院不予支持。（三）李小将要求李忠原赔偿其租金损失及误工费，本院认为，庭审中李小将自认出租屋已于2019年8月再次出租，房屋实际空置期仅为两个月。房屋出租存在空置期实属正常，李小将也未提交其他证据证明其具体损失，故对于李小将的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李忠原于本判决发生法律效力之日起十日内，向李小将返还伊莱克斯牌空调三台、韩电牌冰箱一台、美菱牌洗衣机一台、电视柜一组、客厅Ｌ型沙发一套、单人沙发一张、茶几一张，至成都市青羊区房屋，并安装到位，恢复原状； 二、驳回李小将其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元，共计350元，由李忠原承担50元，由成都蓉城盛世房地产经纪有限公司承担300元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周力娜 人民陪审员  刘族新 人民陪审员  陈祥凤 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  雷 莉