湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4467号原告：陆媛，女，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：刘洋，男，1987年6月17日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。系陆媛丈夫。代理权限：代为起诉、出庭，承认、变更、放弃诉讼请求，参加调解、和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：李品元，男，1966年1月18日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。系陆媛舅舅。代理权限：代为起诉、出庭，承认、变更、放弃诉讼请求，参加调解、和解，签收法律文书。被告：曹元，男，1985年11月21日出生，汉族，住湖北省京山县。被告：孝感市尚豪家房产经纪有限公司。住所地孝感市孝南区董永路御景水岸C2-0134。统一社会信用代码：91420902MA49194D4E。法定代表人：董洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄顺，男，1995年1月23日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区，系公司员工。代理权限：代为出庭，参加诉讼，参与调解，签收法律文书等。原告陆媛诉被告曹元、孝感市尚豪家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告陆媛的委托诉讼代理人刘洋、李品元和被告曹元以及被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司的委托诉讼代理人黄顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆媛向本院提出诉讼请求，1、判令解除合同，被告向原告支付违约金136000元；2、判令被告向原告支付出售房屋中介费6600元；3、判令被告向原告支付一年的房屋租金损失26000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年9月13日原告与被告签订了关于购买位于孝感市星河××街××单元××室的《房屋买卖合同》。合同约定该房屋成交价格为680000元，被告向原告交付购房款330000元（含定金20000元），原告于2018年10月28日将房屋移交给被告。根据合同第五条第2款约定：被告应于2019年2月1日前结清购房尾款350000元，否则视为违约；合同第六条第4款约定：乙方如因证明不实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；或乙方未按约定到银行办理贷款手续，导致贷款延期责任由乙方承担。经原告和被告孝感尚豪家房产经纪有限公司多次催告，至起诉之日，被告仍拒不履行合同。原告认为被告的行为违背了合同的约定，导致合同无法履行，已构成违约行为，损害了原告的合法权益，故具状向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告曹元辨称，原告诉称的事实和理由与实际事实不符。1、结清尾款的内容与我方的理解有争议，350000元的尾款是在银行的按揭审批下来以后再支付的款项，合同约定了以银行到账时间为准。2、原告诉称是因为我方的原因造成贷款未果，但我方贷款的审批结果是通过的，我方一直都在配合办理贷款的手续。被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司辨称，根据合同的约定，被告曹元以贷款形式购买原告房屋，总房款是680000元，首付款是330000元，贷款350000元，尾款350000元是通过银行贷款形式给原告，合同约定的2019年2月1日是首付款的尾款时间，首付款被告分两次付清，剩下的350000元是通过银行贷款付给原告的。在办理贷款期间，第一次时，因为银行称停止购房贷款，即因第三方原因无法贷款，后第二次经过多方协商，贷款可以审批通过，原告方没有及时到银行提供相应的手续，致使贷款期限又延期，被告曹元在我方通知其可以办理银行贷款等手续时，都是及时到场配合的，而原告没有积极配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陆媛提交的证据七系被告曹元的个人消费贷款记录、证据八的微信记录、证据九的录音资料，被告曹元对上述证据的真实性均无异议，且与本案具有关联性，故依法予以采信。被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司提交的证据系银行出具的贷款证明，该证据仅能证明被告曹元在浙江网商银行股份有限公司的贷款结清，并不能证明被告的证明目的，即被告曹元就案涉房屋的贷款银行已经通过审批，故不予采信。被告曹元未提交证据。根根当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年9月13日原告陆媛与被告曹元以及被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司三方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，原告陆媛将其购买的位于孝感市星河××街××单元××室的房屋出售给被告曹元，该房屋成交价格为680000元，首付房款330000元，余款350000元由被告曹元以贷款方式支付给原告陆媛；原告陆媛于2018年12月1日前搬出房屋让被告曹元入住；签订合同时，由被告曹元向被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司支付中介信息服务费6800元；同时约定原告陆媛和被告曹元须在2019年2月1日前提供相应的合法证件与尾款，由被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司协助原告陆媛和被告曹元办理产权过户手续，否则视为违约，违约方承担房屋成交价的20%的违约金。合同签订当日，由原告陆媛向被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司支付了房屋中介费6600元。2018年10月28日原告陆媛按照合同约定期限内将出售的房屋交付给了被告曹元，并由被告曹元的配偶胡芬接收了房屋，并出具《承诺书》。此后，在被告曹元支付了首付房款330000元后，购房余款350000元，被告曹元一直以银行贷款未审批为由拖延未付，经原告和被告孝感尚豪家房产经纪有限公司多次催收未果后，原告具状诉至法院。本院认为，原告陆媛与被告曹元、被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告陆媛按照合同约定交付了出售房屋后，被告曹元迟延履行付款义务，在经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，原告陆媛请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法应当予以支持，但在《房屋买卖合同》解除后，被告曹元由此取得的房屋和原告陆媛已收取的购房款330000元，应当各自予以返还。对于原告陆媛要求被告曹元支付违约金136000元的诉请，虽双方在合同中约定违约方承担房屋成交价20%的违约金，但根据合同法的立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅，且其约定明显超出原告的实际损失，故可酌情以被告曹元未付的购房款350000元的20%支付违约金，即70000元。对于原告陆媛要求被告向原告支付房屋中介费6600元的诉讼请求，因根据三方签订的《房屋买卖合同》中约定该中介费由被告曹元支付，亦约定被告孝感尚豪家房产经纪有限公司收取的中介费由违约方支付，故原告的该项诉请予以支持。原告诉请的房屋租金损失26000元，因无相关证据予以证明，该项诉请依法不予支持。被告曹元的抗辩理由，于法无据，不予采纳。综上所述，原告陆媛的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告陆媛和被告曹元、被告孝感市尚豪家房产经纪有限公司于2018年9月13日签订的《房屋买卖合同》。本判决生效之日起十日内被告曹元返还原告陆媛位于孝感市星河天街C1栋2单元1821室的房屋；原告陆媛退还被告曹元购房款330000元。二、被告曹元向原告陆媛支付违约金70000元。三、被告曹元向原告陆媛支付出售房屋中介费6600元。四、驳回原告陆媛的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12280元，减半收取6140元，由原告陆媛负担1050元，被告曹元负担5090元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇一九年十二月十九日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。