贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初1163号原告：安顺万豪商业运营管理有限公司。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇宣传文化中心。法定代表人：陶文敏。统一社会信用代码：9152042408275565XM。委托代理人：陈永翰，贵州赤丞律师事务所律师，执业证号：15204201710013874，代理权限为特别授权代理。委托代理人：田唯岐，贵州赤丞律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：晏清，男，彝族，1982年2月2日生，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告安顺万豪商业运营管理有限公司诉被告晏清租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告安顺万豪商业运营管理有限公司的委托代理人陈永翰、田维岐，被告晏清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行编号为正一层97-104铺《万豪广场租赁合同》，支付原告2018年10月15日至2019年10月15日的租金共计为106936元。2、判令被告支付原告2018年7月16日至2019年7月15日物业管理费10692元。3、判令被告支付原告违约金23525.6元。4、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费3000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年7月16日签订合同编号为正一层97-104铺《万豪广场租赁合同》，约定原告将位于关岭万豪商业广场F座正一层97-104号，建筑面积为297.09平方米的铺面租赁给被告用于经营汽车服务，约定租赁期限为28个月，租期自2018年7月16日起至2020年10月29日止，租金按建筑面积每月30元/平方米计算，现付租金后使用房屋，每3个月为一个计租期，季度租金26734元，被告每月应当向原告支付的物业管理费为891元，物业管理费每一年为计费期，并约定逾期支付租金等款项的，原告有权向被告按应付款项金额，以每日千分之三收取迟延履行金，违约金计算至应付款项全部付清时止。截止目前，被告尚欠原告2018年10月15日至2019年10月14日的租金共计106936元，尚欠原告2018年7月16日至2019年7月15日的物业管理费10692元，经原告多次催告，被告至今仍不履行合同约定的义务，原告为维护合法权益，诉至法院，提出上述请求。被告答辩称：我租原告铺面前就说过，必须要开车进入，刚开始经营状况还可以，但是2019年2月份原告在车辆入口处加装铁链阻碍，导致到汽车修理店的车辆不能进入，致使到我汽车修理店的客人减少，我也就没有交租金和物管费，原告方于2019年5月22日对店铺停电，我也没有经营了。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2018年7月16日签订了合同编号为正一层097-104铺《万豪广场租赁合同》，合同约定被告向原告租赁关岭万豪商业广场F座正一层097-104号，建筑面积为297.09平方米的商铺用于汽车服务，租期28个月，即2018年7月16日至2020年10月29日止，租金为月租金8911元，先付租金后使用，每三个月为一个计租期，被告每月应当向原告交纳物业管理费891元，物业管理费以每一年为一个计费期，物业管理费应在商场进场装修前支付给原告，被告延期向原告交纳应付款项或者费用，原告有权收取迟延履行违约金，违约金以迟延应付款项或者费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日止，同时约定，被告在经营过程中所接纳的车辆，禁止停放于消防登高面上（包含小广场内外）……被告无权私自对消防登高面上的通行车辆放行……等。原告于2019年5月22日对租赁给被告的商铺停止供电。上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明及身份证、租赁合同以及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，当事人应遵循诚实信用原则，按合同约定履行义务。关于租金的问题，原告于2019年5月22日停止商铺供电，原告采取停电的措施来催缴费用,该行为直接影响到了租赁商铺的正常使用，客观上造成被告无法继续使用该商铺，故对原告诉请2019年5月22日后的租金和物管费不予支持。被告应支付原告自2018年10月16日至2019年5月21日的租金，按照合同的约定，月租金8911元，先付租金后使用，故被告应于2018年10月16日支付原告2018年10月16日至2019年1月15日的租金，计算为月租金8911元×3个月=26733元；应于2019年1月16日支付原告2019年1月16日至2019年4月15日的租金，计算为月租金8911元×3个月=26733元；应于2019年4月16日支付原告2019年4月16日至2019年5月21日的租金，计算为月租金8911元×1个月+月租金8911元÷30天×6天=10693.2元，以上租金合计64159.2元。关于物管费的问题，被告应支付原告自2018年10月16日至2019年5月21日的物管费，共计10个月6天，按照合同的约定，计算为月物管费891元×10个月+月物管费891元÷30天×6天=9088.2元。关于原告诉请违约金23525.6元，审理中原告陈述主张违约金从应付之日计算至起诉之日，双方约定迟延履行违约金为应付款项每日千分之三计算，审理中，被告提出金额过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”的规定，综合考虑被告逾期支付的行为损害原告预期的利益,根据违约金兼具补偿性及惩罚性的性质及公平原则和诚实信用原则,本院酌情判决被告以未付款项为基数，自应付之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算违约金，自2019年8月20日起至2019年10月12日（即起诉之日）止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。关于原告诉请被告支付为实现债权支付的律师费3000元，原告虽提供了《委托合同》，但未提供发票和银行转账记录等予以佐证原告已实际支付实现债权的费用，故本院不予支持。关于被告晏清辩称原告于2019年3月3日在进入汽车修理平台的通道加装铁链，致使其经营恶化的意见，双方在签订租赁合同时已约定被告无权私自对消防登高面上的通行车辆放行，被告提供的视频不足以证明原告对公共区域的管理行为阻碍其经营，且必然导致其经营恶化，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告答辩依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、限被告晏清于判决生效后十日内支付原告安顺万豪商业运营管理有限公司2018年10月16日至2019年5月21日止的租金64159.2元。二、限被告晏清于判决生效后十日内支付原告安顺万豪商业运营管理有限公司2018年10月16日至2019年5月21日止的物管费9088.2元。三、限被告晏清于判决生效后十日内支付原告安顺万豪商业运营管理有限公司分别以26733元为基数从2018年10月16日起；以26733元为基数从2019年1月16日起；以10693.2元为基数从2019年4月16日起；以9088.2元为基数从2018年7月16日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，自2019年8月20日起至2019年10月12日（即起诉之日）止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。四、驳回原告安顺万豪商业运营管理有限公司其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1592元（已按简易程序减半收取），由被告晏清承担809元，由原告安顺万豪商业运营管理有限公司承担783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  王文玉二〇一九年十二月十八日书记员  廖龙炜