广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2567号原告：温文强，男，1975年1月28日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：文风男，广东金硕律师事务所律师。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：鹤山市沙坪凤亭路75-91单号五楼，统一社会信用代码：91440784694777198T。法定代表人：陈奇睿。委托诉讼代理人：李向前，该公司员工。被告：广州房美家房地产有限公司，住所地：广州市花都区新雅街东湖村南阳庄4街4巷1号一楼铺位（自主申报）（空港花都），统一社会信用代码：91440101MA5C3XBL5Y。法定代表人：胡可锋。委托诉讼代理人：杨丽华，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。原告温文强与被告鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称“远景公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依原告的申请追加被告广州房美家房地产有限公司（以下简称“房美家房地产公司”）为被告参加本案诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温文强及其委托诉讼代理人文风男和被告远景公司的委托诉讼代理人李向前，被告房美家房地产公司的委托诉讼代理人温舜猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温文强向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告远景公司签订的《商品房预购合同》，合同标的300000元；2.两被告共同返还原告款项270000元及占用利息（以款项270000元为基准，年利率6%计算，现暂计至2019年9月10日为7234元）；3.本案诉讼费由两被告承担。在庭审中，原告明确诉讼请求二为被告远景物业公司返还原告150000元及利息（以款项150000元为基准，年利率6%计算，从2019年4月1日起至实际清偿之日止）；被告房美家房地产公司返还原告120000元及利息（以款项120000元为基准，年利率6%计算，从2019年3月2日起至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年7月11日，原告与被告远景公司签订《商品房预购合同》，原告支付了购房款150000元和管理费120000元，合同约定：原告购买被告开发的位于鹤山市××镇必××财富广场××房，建筑面积为22.75平方米，套内面积为12.13平方米，总预付购房款300000元。远景公司应于2018年9月30日前保证该商品房已达到可以使用、出租及经营的状态，并交付原告使用，合同第九条约定：被告应于2018年12月31日前，与原告签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，被告未达到网签条件，按逾期时间分别处理……逾期超过90日后，原告有权解除合同。合同签订生效后，原告依约履行义务，并向两被告支付购房款及管理费共计270000元，但被告未能依约交付房屋，也未与原告共同办理网签手续，已构成根本违约，损害原告的合法权益。原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告远景公司辩称，一、远景公司确认收到原告的购房款150000元，由原告提交的证据中编号分别为6247374、8928580、8928579的收据为依据；二、原告诉请的利息金额7234元无依据，远景公司同意按照《商品房预购合同》中第九条的约定进行处理；三、远景公司与房美家房地产公司并无签订任何合同，两公司之间并无直接关系；四、远景公司同意调解。被告房美家房地产公司辩称，确认收到原告120000元的费用，该费用包含居间服务费用以及向远景公司争取到价值250000元的优惠和按照与原告的承诺对案涉的商铺进行了隔断装修等。此次原告购买的商铺无法交付给原告是被告远景公司导致的，房美家房地产公司已提供了居间服务，促成了原告与远景公司签订《买卖合同》，服务已履行完毕。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告温文强与被告房美家房地产公司签订了《装修运营服务确认书》，载明：本人确认广州房美家地产有限公司为本人提供江门鹤山必登高财富广场项目提供了商铺装修运营等服务费，并协助本人向该项目开发商鹤山市远景物业发展有限公司争取到了250000元的总价优惠。基于该商铺面积22.75平方米，总层高为最低7.5米以上，分隔成上下两层，本人自愿向贵司支付120000元装修运营服务费，在本人与开发商签订商铺预购书后，无论何种条件下均不能退回。本人自行与开发商协定相关买卖、租赁、委托管理等合同，期间产生任何与合同的争议都与装修运营服务费无关。同日，原告向被告远景公司支付了30000元认购1201-13号商铺订金，向被告房美家房地产公司支付了120000元铺位运营管理费。2018年7月11日，以原告温文强为乙方，被告远景公司为甲方，双方签订了《商品房预购合同》，约定：乙方向甲方预购位于雅瑶镇必登高财富广场1201-13号房，建筑面积22.75平方米，套内建筑面积12.13平方米，总价为300000元；甲方应于2018年9月30日前，保证该商品房已达到可以使用、出租及经营的状态，并交付乙方使用。《商品房预购合同》第九条“其他约定及特别提示”约定：双方签订本协议之日起180日（2018年12月31日）内，与乙方签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，甲方未达到网签条件，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、……；2、逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，甲方按乙方已付总购房款的2%向乙方支付违约金。该合同并对交付使用标准等进行了约定。原告温文强并于合同签订当日向远景公司支付购房款120000元。在庭审中，原告温文强与被告远景公司确认，被告远景公司未与原告网签《商品房买卖合同》，未向原告交付涉案商铺，涉案商铺尚未办理确权。另查明：一、根据鹤山市不动产登记中心向本院出具的《查询结果通知书》证明：被告远景公司所销售的位于雅瑶镇必登高财富广场2-3座、5-8座未能完成确权的原因有：1、在申请办理商铺首次登记时发现用途变更，以致申请办理登记的状况与预售状况不符；2、远景公司存在司法查封；二、我院所受理的其他购房者与被告远景公司、房美家房地产公司商品房预约合同纠纷案中，被告房美家房地产公司收取的费用的名目有铺位运营管理费、装修隔断费等；房美家房地产公司有同部分购房者签订了《装修运营服务确认书》，有部分未签订任何协议而直接收取费用。上述事实，有原、被告提供及本院依职权调取的证据、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案原告温文强与被告远景公司签订《商品房预购合同》约定原告向被告远景公司预购江门鹤山必登高财富广场1201-13号商铺，原告向被告远景公司支付预购房款，并约定了双方在一定期限内签订商品房买卖合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷，立案案由为商品房预售合同纠纷，现予以调整。关于原告温文强请求解除其与被告远景公司签订的《商品房预购合同》的问题。被告远景公司未向原告交付涉案商铺，涉案商铺亦未进行网签，被告远景公司迟延履行其主要义务，导致原告购买商铺的目的不能实现，故原告请求解除《商品房预购合同》符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告温文强请求两被告退回总购房款270000元的问题。被告远景公司确认收取了原告购房款150000元，被告房美家房地产公司确认收取了原告商铺运营管理费120000元。由于原告与被告远景公司在庭审中均确认被告远景公司未向原告交付涉案商铺，涉案商铺尚未办理确权，涉案《商品房预购合同》已无法继续履行，故上述款项应分别由收取方被告远景公司、房美家房地产公司向原告退回。被告房美家房地产公司辩称其收取原告的商铺运营管理费120000元是因其与原告构成居间合同关系并基本完成了装修隔断，该费用无需退回，但其提供的证据不足以证明原告与被告房美家房地产公司有居间服务的约定，且商铺运营管理费具体是什么费用，双方没有书面约定，商铺运营管理费是否为装修隔断费用、装修隔断是否全部完成无法确定。至于被告房美家房地产公司提供的《装修运营服务确认书》在财富广场商铺销售过程重复使用，内容一致，其中的“本人自愿支付120000元装修运营服务费，在本人与开发商签订商铺预购书后，无论何种条件下均不能退回，期间产生任何与合同的争议都与装修运营服务费无关”的条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，该条款属于格式条款，该条款免除了房美家房地产公司的义务，排除了原告的主要权利，且没有跟原告详细解释，故属于无效条款。据此，被告房美家房地产公司收取原告商铺运营管理费120000元没有事实依据，应予返还。据此，被告远景公司应退回原告150000元，被告房美家房地产公司应退回原告120000元。关于原告温文强请求被告支付占用利息的问题。由于被告违约，故其应向原告支付资金占用期间的利息损失，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率[自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消]计算。其中，被告远景公司支付的利息应以150000元为本金，从起诉之日即2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退回全部款项之日止；被告房美家房地产公司支付的利息应以120000元为本金，从起诉之日即2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退回全部款项之日止。另被告房美家房地产公司在法庭辩论请求原告返还车辆的问题。原告承认通过砸金蛋的形式获得特等奖雪佛龙赛欧汽车一台，但认为无需退回。本院认为，所谓的“砸金蛋”从法律性质上可以归属于射幸合同，首先该射幸合同是双务合同，被告房美家房地产公司无提供有效的证据证实其与原告互相承担义务和享有权利，也无证据证实其是该射幸合同的相对方，其无权利主张原告退还该奖品；其次，原告参与“砸金蛋”时所获得的仅是一个机会或者希望，所对应的奖品具有不确定性和偶然性，在无证据证实该射幸合同附带别的条件的情况下，原告无需退还该奖品。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告温文强与被告鹤山市远景物业发展有限公司于2018年7月11日签订的《商品房预购合同》自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温文强返还150000元及利息（利息以150000元为本金，从2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退回全部款项之日止）。三、被告广州房美家房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温文强返还120000元及利息（利息以120000元为本金，从2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退回全部款项之日止）。四、驳回原告温文强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5916.23元（已由原告温文强预交），由原告温文强负担148.97元，被告鹤山市远景物业发展有限公司负担3460.36元，被告广州房美家房地产有限公司负担2306.90元。原告温文强多预交的案件受理费5767.26元，由本院予以退回；被告鹤山市远景物业发展有限公司、被告广州房美家房地产有限公司应分别向本院补缴案件受理费3460.36元、2306.90元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  汤有为人民陪审员  李钧锷人民陪审员  何伟康二〇一九年十二月十七日法官助理黄春梅书记员胡小红