上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23613号原告：顾家卿，男，1984年9月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陶某某(系原告顾家卿之母)，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：康煜，上海达尧律师事务所律师。被告：董菁，女，1960年2月27日出生，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：金松，上海兰迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琪，上海兰迪律师事务所律师。第三人：上海衡复物业有限公司，住所地上海市徐汇区复兴西路XXX号甲XXX幢一层。法定代表人：俞晓洁，董事长。委托诉讼代理人：黄某某，男。委托诉讼代理人：孙某某，男。原告顾家卿与被告董菁相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序。2019年10月24日，本院通知上海衡复物业有限公司(以下简称衡复物业)作为第三人参加诉讼，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告顾家卿的委托诉讼代理人陶某某、康煜，被告董菁的委托诉讼代理人金松、朱琪，第三人衡复物业的委托诉讼代理人黄某某、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾家卿向本院提出诉讼请求：1、判令董菁停止侵权，归还顾家卿使用的底层灶间西南左边的灶台；2、判令董菁拆除卧室东面窗户安装的外伸式防盗窗，恢复从顾家卿房间走到公共花园的通道；3、判令董菁拆除阻塞在底层中心自西向东和自北向南的二条公共走道的建筑，恢复走到公共花园的通道；4、判令董菁提供公共花园后门外挂锁的钥匙，不妨碍顾家卿出入花园；5、本案诉讼费用由董菁承担。诉讼过程中，顾家卿申请撤回上述第2、3条诉讼请求。事实和理由：顾家卿祖孙三代在广元路XXX号底层东北间生活居住多年，与邻居相处和睦。后董菁承租同号底层西南间，与顾家卿一方开始产生纠纷。董菁乘顾家卿奶奶高龄骨折，家人无暇顾及时，霸占了顾家卿在公用灶间内的灶台；又擅自更换公共花园门外挂锁，令顾家卿无法进入花园；还在底层东南间窗户外安装外伸式防盗窗，阻塞通向花园唯一通道；并将底层中心自西向东、自北向南的两条公共走道阻塞，作为董菁私用。为恢复顾家卿一方正常生活，故诉至法院。董菁辩称，顾家卿在灶间进门右边有灶台，其将房屋出租，租客也不使用灶台，顾家卿一方自己又去申请了煤气表具，但是两个表具都停用，因此，顾家卿一户要使用两个灶台，而右边的灶台长年不使用，现顾家卿主张的灶台位置系董菁使用的。灶间内除了顾家卿主张的灶台都是分属于其他不同人家，由于其他人搬走，就把相关使用权出售给了董菁，因此，不同意顾家卿的诉请1。底层东南间东窗外向外凸出30公分左右的防盗窗，对顾家卿没有影响，顾家卿在防盗窗东侧的房屋系在公用园地内违章搭建的，而搭建房内有通向公用园地的正门，因此也不同意诉请2。关于顾家卿诉请3主张的自北向南的通道是案外人董菁母亲祝某某的产权范围，自西向东的通道钥匙则在顾家卿手中。关于顾家卿的诉请4，挂锁是董菁安装的，安装第一天就把钥匙给顾家卿，但是锁被顾家卿的父亲砸掉，董菁又换了新锁，但又被砸掉，现愿意将钥匙提供给顾家卿，但希望顾家卿不要提供给租客。第三人衡复物业述称，灶台是公共部位，对实际使用由用户协商解决，底层灶间总共有3户人家，董菁持有两本租用公房凭证，顾家卿一户。该幢房屋公私同幢，底层私房资料无法显示，董菁租赁底层西南间、二层东北间，有两本租赁凭证，对底层灶间都有使用权，三楼的公房对底层灶间没有使用权。承租公房以租赁凭证记载为准，顾家卿底层东北间是非居住用房，原来有租赁凭证，居改非之后就没有租赁凭证了，是非居合同，居改非之后顾家卿对底层灶间仍然有使用权。本院认定事实如下：董菁与顾家卿系邻里关系。上海市徐汇区广元路XXX号系公、私同幢房屋。底层东后间(12.2㎡)原系顾家卿爷爷顾某1承租公房，并公用底层灶间(走破)、园地、二层大卫生间、底层小卫生间，上世纪八十年代，顾某1经申请在园地内搭建房屋一间，使用面积12平方米，租赁凭证记载为产权属承租户的搭建。1998年，顾某1一户户籍同号分户，同年，顾家卿之父顾某2向相关部门申请，在底层公用灶间内安装了煤气表具，并在煤气表具下方的灶间西墙靠南部位(进灶间门左边)安放煤气灶具使用。2012年，底层东后间承租户名更改为顾家卿，并居改非，由顾家卿与房屋出租人签订公有非居住房屋租赁合同，2013年12月，续签合同，期限3年，至2016年12月31日，房屋地址更正为广元路XXX号底层东北间，合同到期后，双方尚未续签合同，顾家卿继续租赁使用上述房屋，租金已付至2019年年底。董菁系同号二层东北间(13.5㎡)公有住房承租人，公用底层灶间(走破)、二层大卫生间、园地。同时，董菁也是底层西南间(23.8㎡)公有住房承租人，也公用底层灶间(走破)、二层大卫生间、园地。2018年7月，顾家卿之父顾某2向公安徐汇分局报警，发现其在公用灶间内的煤气灶被搬走、砸坏，脱排油烟机也被拆下来，部分物品被损。同月，在顾某2煤气表具旁又新装一户煤气表，目前顾某2使用的煤气灶台位置由董菁安放煤气灶具使用。另董菁在公共花园后门外加装了挂锁。另查，广元路XXX号底层西北间、底层西中间、二层东南间、二层西南间、二层西北间、二层北中间、底层东南间房屋产权属董菁之母祝某某私有。底层东南间东窗外与顾家卿户花园搭建的房屋之间有一狭窄通道，现底层东南间东窗外安装有外凸式防盗窗，阻碍通道正常通行。因上述事项，顾家卿户与董菁产生矛盾，现顾家卿诉至本院，要求判如诉请。董菁则以辩称理由坚持自己的观点。审理中，因涉及底层东南间系案外人所有，故顾家卿撤回第2、3项诉请。上述事实，有双方当事人陈述，顾家卿提交的租用公房凭证、董菁的租用公房凭证、照片、燃气账单及燃气公司的说明、报警记录、户籍资料，董菁提供的租赁凭证、祝某某的房屋所有权证、照片等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。对于双方提供的其余证据，因与本案缺乏关联性，本案中不予采纳。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。顾家卿、董菁作为上海市徐汇区广元路XXX号公有住房中的房屋承租人，应当严格按照房屋租赁部位正当合理的使用房屋，根据租用公房凭证记载，底层灶间(走破)为公用租赁部位，对于公用部位的使用，不应恃强占用、任意占用，应适当尊重历史使用状况。顾家卿户作为公有住房承租户，虽然现在房屋居改非，但并不因此丧失对公用灶间的使用权，顾家卿之父作为公有住房同住人经向相关部门申请同意后在公用灶间内安装了煤气表具、煤气灶具，已历经二十年，作为公有房屋承租人和同住人，仍属一户，现董菁擅自将顾家卿户使用的煤气灶具搬离，强占灶台位置，显属不当，况且，争议灶间尚有多处可放置灶具位置，因此，顾家卿要求将该灶台位置归还其使用，并无不妥，本院予以支持。董菁在公用花园后门外安装挂锁，影响相邻住户正常进出，现顾家卿要求董菁提供钥匙有其自行配制，董菁表示同意，并无不当，本院予以准许。董菁不同意归还灶台使用位置的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、董菁于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区广元路XXX号底层灶间(走破)西墙靠南侧部位的煤气灶台位置归还顾家卿户使用；二、董菁于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区广元路XXX号园地后门外挂锁钥匙提供给顾家卿，由顾家卿自行配制使用。案件受理费减半收取计40元，由董菁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一九年十二月十七日书记员  郜倩云附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。