江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16026号原告：昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），住所地昆山市花桥镇蓬善村，统一社会信用代码9132058376651569X0。执行事务合伙人：陶彩英，该合作社负责人。委托代理人：李霞，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托代理人：周心琛，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告：昆山卡米尔电子科技有限公司，住所地昆山市花桥镇星利富民合作社星光创业园17A幢，统一社会信用代码91320583MA1MM6CL3G。法定代表人：陈峰，该公司总经理。原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）（以下简称星利富民合作社）与被告昆山卡米尔电子科技有限公司（以下简称卡米尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告星利富民合作社委托代理人李霞、周心琛到庭参加了诉讼，被告卡米尔公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星利富民合作社提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告从昆山市花桥镇XXX基地X号宿舍楼XX、XX、XX、XX、XX室房屋搬离并将房屋返还原告；2、被告支付原告合同约定的租赁期间的未付租金32400元；3、被告支付原告占有使用费（每日按照月租金十分之一的标准，自2018年1月1日起计算至实际搬离之日止）；4、被告支付滞纳金(以21600元为基数，按年利率24%的标准自2017年1月1日起计算至实际支付之日止，另外以10800元为基数，按年利率24%的标准自2017年4月1日起计算至实际支付之日止)；5、被告支付原告律师费12179元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告于2017年4月25日分别签订两份《昆山市花桥镇XX村XX合作社住所房屋租赁合同》，原告将位于XXX基地X号宿舍XX、XX、XX、XX、XX室出租给被告，双方约定每套每月600元，租赁期限截止至2017年12月31日，并对权利义务、违约责任等做了明确约定：租赁期满后，被告逾期向原告交还房屋的，自租赁期限届满之日的第二天起，每日按房屋租金的十分之一的金额向原告支付房屋的占用使用费，并另行赔偿原告因此而遭受的损失。原告按合同约定将上述房屋交付被告使用，但被告并未按合同约定支付租金，截至目前被告仍有租金32400元未支付。同时合同到期后，被告未按约定归还房屋，并一直占用至今，自2018年1月1日起至今的占用费也未支付。被告卡米尔公司未作答辩。经审理查明，2017年4月25日原告星利富民合作社（甲方）与被告卡米尔公司（乙方）签订两份住宿房屋租赁合同，其中一份合同约定被告承租原告位于XXX基地X号宿舍楼XX、XX、XX室共三套房屋作为宿舍使用，租期自2017年1月1日至2017年12月31日，租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方有意向续租，应提前30日向甲方提出书面续租要求；在同等条件下，乙方享有优先续租权。待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。合同约定每套房屋租金600元/月，合同期总租期为21600元。租金支付方式采用先付租金后使用的原则，租金一次性付清，支付时间为：上次交付房租到期的前10天。乙方应在首次支付租金时，另支付给甲方1500元作为押金，如乙方无违约情形，此押金在租赁合同期满由甲方不计息退还给乙方。合同约定乙方有下列情形之一时，甲方有权立即解除合同，并且保证金不予退还，未交齐的租金等费用在合同解除后10日内由乙方负责补齐：逾期交付租金达一个月或合同期内连续两次逾期支付水、电费而造成不良后果的。关于违约责任，合同约定租赁期满后，乙方逾期向甲方交还该房屋的，自租期届满之日或本合同解除、提前终止之日后的第2天起至物业实际归还之日为止，每逾期一天，乙方按该房屋月租金的十分之一的金额向甲方支付该房屋的占用使用费，并另行赔偿甲方因此而遭受的损失。租赁期间，乙方如逾期支付租金及相关水、电费用的，每逾期一天，则乙方须按本合同项下欠交租金、水、电费用的总额的十分之一的金额支付滞纳金。乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的其他费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.3%支付滞纳金；逾期超过15天或经催缴后仍未交纳相关费用的，乙方应承担断电、断水等一切后果。本合同如发生争议的，由双方协商解决，如在30日内协商未能达成一致的，可依法向昆山市人民法院花桥法庭提起诉讼，由败诉方承担因本合同争议而引发的诉讼费、保全费以及聘请的律师费等一切费用。另一份合同中约定被告承租的房屋系XXX基地X号宿舍楼XX、XX室共二套房屋，租期自2017年4月1日至2017年12月31日，每套房屋租金600元/月，合同期总租期为10800元。被告应支付的保证金金额为1200元。合同中其余关于租金支付、违约责任、争议处理等条款均与前一份合同一致。另查明，合同签订后，被告承租使用涉案的五套房屋，原告称被告从未支付过房屋租金及保证金。审理中原告称合同约定的租期届满后，其向被告提出过搬离要求但被告并未搬离。2019年12月2日经本院现场查看，涉案五套房屋中已无人居住使用，原告称被告并未通知其进行过搬离交接。再查明，2019年3月原告与江苏益友天元(昆山)律师事务所签订了委托代理协议，原告委托该律所处理本案诉讼事宜，代理费约定为12179元。该律所已向原告开具了相应的律师费发票。以上事实有两份住宿房屋租赁合同、委托代理合同、律师费发票等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的两份房屋租赁合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，2017年12月31日租期已届满，租期届满后原、被告双方未能签订新的房屋租赁合同，原告称合同期届满后其提出过搬离要求但未能举证证明，由于被告继续使用涉案房屋，原告未举证证明提出过异议，故本院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，原告现起诉至本院提出解除要求，本院根据起诉时间，认定双方租赁关系于2019年10月3日解除。被告未举证证明其已履行租金支付义务，故本院认定其应支付2019年10月3日前产生的房屋租金95700元。审理中在2019年12月2日本院进行了现场查看，被告已经搬离，但双方并未进行过交接，被告对于其实际搬离时间并无证据证明，本院认定被告应支付自2019年10月4日至2019年12月1日期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费支付标准应以原租赁合同的租金为计算标准，据此本院认定房屋占有使用费金额为5900元。关于滞纳金，原告主张以24%为计算标准但其未能举证证明其实际损失，本院对此调整为以年利率11.7%为计算标准，其中以21600元为基数自2017年1月1日起计算至实际支付之日止，另外以10800元为基数自2017年4月1日起计算至实际支付之日止。关于律师费主张，双方合同中对此有明确约定，原告提供了律师费凭证，故本院对此予以认定，被告应赔偿原告律师费损失12179元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）与被告昆山卡米尔电子科技有限公司之间签订的两份《住宿房屋租赁合同》予以解除；二、被告昆山卡米尔电子科技有限公司支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）房屋租金95700元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告昆山卡米尔电子科技有限公司支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）房屋占有使用费5900元，于本判决生效后十五日内履行完毕。四、被告昆山卡米尔电子科技有限公司支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）房屋逾期付款滞纳金（以年利率11.7%为计算标准，其中以21600元为基数自2017年1月1日起计算至实际支付之日止，另外以10800元为基数自2017年4月1日起计算至实际支付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；五、被告昆山卡米尔电子科技有限公司赔偿原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）律师费损失12179元，于本判决生效后十五日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取1840元，由被告昆山卡米尔电子科技有限公司负担。该款原告已交纳至本院，被告于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇一九年十二月二日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。