西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初5994号原告：西安美胜电子科技有限公司，统一社会信用代码：9161013179745819X3，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：党健茹，该公司总经理。委托代理人：汶晓斌，陕西迎旭律师事务所律师被告：西安微纳传感器研究所有限公司，统一社会信用代码：91610113683853167R,住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：梁秋燕，该公司总经理。委托代理人：袁晓斌，男，汉族，1983年1月3日出生，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告西安美胜电子科技有限公司（以下简称“美胜公司”）诉被告西安微纳传感器研究所有限公司（以下简称“微纳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美胜公司的委托代理人汶晓斌，被告微纳公司的委托代理人袁晓斌均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告美胜公司诉称，原、被告经协商签订了房屋租赁合同，约定租期为2017年1月15日至2018年1月14日，2018年1月15日至2019年1月14日止，并约定了租金等事项，被告使用房屋后，支付了该合同期内的部分租金，但是合同期满后，被告既不搬离所承租的房屋也不缴纳拖欠的租金等费用，经计算被告至今共拖欠原告的房租、物业费、电费共计515234.8元，原告多次催要无果。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告搬离涉案的位于陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX楼XX层600平方米，一层正南偏东526.86平方米和公摊78.64平方米房屋，向原告办理移交手续；2、被告向原告支付房屋租金、物业费、电费共计人民币515234.8元；3、被告向原告支付从2019年1月15日起至起诉之日的房屋占有使用费81210.5元及实际交付房屋之日的房屋占有使用费；4、本案诉讼费用由被告承担。被告微纳公司辩称，根据合同约定被告向原告缴纳房租、水电物业费，缴纳明细可以显示被告都是先用房再支付房租的，对此原告也是认可的。2019年3月21日的时候被告发现东西不见了并报案，经过公安机关证实东西都是原告拿走了，所以现在账目被告都没有。从2018年11月开始被告就没有实际使用房屋了。欠款属实，但是具体金额现在不清楚，原告对于面积计算是错误的，超过的实际的面积，水费电费的收取标准也超过了相关的规定。经审理查明，原告系位于西安市雁塔区雁翔路99号房屋的所有权人。2017年1月15日原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》约定：1、甲方将位于西安市XX路XX号XX楼XX层600平方米。一层526.86平方米和公摊面积78.64平方米房屋出租给乙方，合计租房面积1205.50平方米；2、该房屋租赁期限：从2017年1月15日起至2018年1月14日止；3、甲方出租给乙方的房屋计租面积为1205.50平方米，月租金标准37元/平方米，月租金合计44603.50元，季度租金合计133810.50元，年租金总额535242元。该房屋物业管理费为每月每平方米8元，每月合计9644元，季度合计28932元，年合计115728元。房屋租金、物业费、保证金等相关费用支付方式；（1）房屋租金和物业费为3个月支付一次。第一期于2017年1月15日前缴纳，以后每期由乙方于每年4月15日、7月15日、10月15日前10日内向甲方缴纳。（2）、水费及电费按月缴纳。（3）、房屋保证金乙方已向甲方缴付保证金7万元继续有效。除保证金已依本合同约定被扣减或不予退还外，甲方应在租赁期满验收房后退还给乙方......。2018年1月15日，原、被告续签《房屋租赁合同》将所承租房屋的租期延至2018年1月15日至2019年1月14日止。将租金变更为了年租金总额564174元。上述两份合同签订后，原告向被告交付了涉案承租房屋，被告承租涉案房屋用于办公使用。被告辩称因其在承租期间存在拖欠租金行为，原告公司自2018年11月起就对承租房屋彻底断电，并于2019年1月15日对承租房屋采取了锁门行为，后于2019年3月16日将被告的办公用品清理。原告称因被告欠付租金，故自2018年11月开始原告确实曾经停过电，每次有一周、也有两三天，2018年12月6日原告给被告承租的涉案房屋采取了彻底断电的措施。另原告陈述的锁门以及清理物品的时间与被告所述基本一致。再查，原告向本院提供了被告向其付款的银行回单显示被告共计向原告支付了829130.6元，原告认可已付款中的租金为715473.2元，物业费为100164元，2018年第三季度电费为13493.4元。另原告认可的已缴纳电费13493.4元在付款回单中并未明确载明该笔款项为电费。原告主张被告承担欠付电费，并称电费为每月抄表计算，但未提供其主张的欠缴月份对应的应付电费依据。被告辩称其实际向原告支付了多少租金不清楚，但亦未就付款情况向本院提供证据佐证。另原告自认2017年度之前的电费已经足额缴清，不存在拖欠，原告自认被告与另案被告西安维纳信息测控有限公司在租赁房屋之初向原告支付了70000元押金。另查，被告称房屋租赁合同上约定承租面积与实际承租面积不符，并申请对其涉案房屋的实际面积进行鉴定，经西安市中级人民法院司法技术室摇号选定西安科信房地产测量有限责任公司为鉴定机构，该鉴定机构于2019年11月6日向西安市中级人民法院司法技术室出具《情况说明》载明：根据贵室【2019陕01鉴3741号】委托书要求，我公司已对西安微纳传感器研究所有限公司与西安美胜电子科技有限公司一案中位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX层XX层实际建筑面积进行了测量。接收委托后，我们积极联系双方当事人及办案法官。我公司告知申请方缴纳评估费，申请方至今未缴纳，考虑到委托的时效性，我公司暂将委托资料退回。被告称涉案鉴定机构并未向其通知缴纳鉴定费提出异议，鉴定机构后继续联系被告，并于2019年12月16日再次作出情况说明一份载明：根据贵室【2019陕01鉴3741号】委托书之委托，我公司拟对西安微纳传感器研究所有限公司与西安美胜电子科技有限公司一案中位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX层XX层的实际建筑面积进行测量。我公司通知申请方预缴测量费，申请方至今未缴纳，考虑到委托的时效性，我公司将退回委托资料。附：通知缴费信息。鉴定机构在情况说明后附有通知被告缴费的短信记录截图。上述事实，有《房屋租赁合同》、付款回单、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告向被告交付了租赁房屋，被告亦实际占有使用了承租房屋，理应按期足额向原告支付房屋租金、物业费及电费。被告虽辩称原告向其出租房屋面积不足合同约定的1205.5平方米，并对房屋的实际面积申请司法鉴定，但未缴纳鉴定费导致鉴定工作无法进行，故其应自行承担举证不能的不利后果，涉案房屋的租金仍应以合同约定的承租面积1205.5平方米为基数计算。又因原告的断电行为致使被告无法正常使用承租房屋，故本院酌定2018年11月15日起至2019年1月14日期间的租金及物业费按照合同约定标准的20%计算为宜。综上，两年租期内的应付租金应为1024192.8元、应付物业费应为216025.6元，以上共计1240218.4元。原告提供的付款回单上记载的已付款为829130.6元，原告虽主张已付款中的13493.4元为电费，但在付款回单中并未有“电费”的备注，故所有已付款均应作为租金及物业费进行扣除，另扣除被告缴纳的押金35000元（原告自认被告与另案被告西安维纳信息测控有限公司共计支付押金70000元）后，被告仍应向原告支付租期内的欠付租金及物业费362594.4元。至于原告主张的欠付电费一节，因其未提供所主张的欠缴月份对应的欠费依据，故原告的该项诉请本院依法不予支持。原告主张被告腾房并支付房屋占用费一节，因原告已于2019年3月16日将被告物品自涉案承租房屋中腾离并封存，故原告主张被告腾房的诉请本院依法不予支持。又因原告已于2019年1月15日对涉案房屋采取了锁门措施，致使被告无法正常使用房屋，仅剩屋内物品留存至了2019年3月16日，故本院酌定该段期间内的房屋占用费按照租金的20%计算为18805.8元。综上，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告西安微纳传感器研究所有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告欠付租金及物业费共计362594.4元。二、被告西安微纳传感器研究所有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告房屋占用费18805.8元。三、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9764元，由原告承担1764元，由被告承担8000元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李晓婷人民陪审员  张志兴人民陪审员  李武营二〇一九年十二月二十日书 记 员  张雨濛打印：相丽华校对：王博闻2019年月日送达1