山西省吕梁市中级人民法院执行裁定书（2019）晋11执异26号异议人（被执行人）：山西大义星房地产开发有限公司。法定代表人：武×，公司董事长。委托诉讼代理人：张×1，山西向吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张×2，山西省孝义市人，住孝义市。申请执行人：尚×，山西省孝义市人，住孝义市。申请执行人：王×，山西省孝义市中阳楼街道办事处x村人，住孝义市西关一条街中段x小区对面。二申请执行人共同委托诉讼代理人：李×，北京京师（太原）律师事务所律师；李江琛，北京京师（太原）律师事务所实习律师。被执行人：张×2，山西省孝义市柱濮镇x村人，住孝义市崇文大街沃尔玛以东写字楼x层。被执行人：武×，山西省孝义市人，住孝义市。在本院执行尚×、王×与山西大义星房地产开发有限公司、张×2、武×民间借贷纠纷一案中，异议人山西大义星房地产开发有限公司对本院作出的（2019）晋11执155号执行裁定及相关执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。山西大义星房地产开发有限公司称，尚×、王×诉异议人民间借贷纠纷一案，吕梁市中级人民法院依据尚×、王×的强制执行申请，作出了（2019）晋11执155号执行裁定书，并向异议人发出了报告财产令和执行通知书。但异议人与尚×、王×已经在一审判决后达成了以房抵债的和解协议，且异议人已按该协议履行，所以，异议人认为人民法院不应再按（2018）晋11民初34号民事判决书的内容强制执行，并应解除对异议人财产的查封，具体理由是：一、尚×、王×在异议人因对贵院判决不服提出上诉期间，主动请求与异议人和解，并要求异议人撤回了上诉。针对尚×、王×诉异议人民间借贷纠纷一案，吕梁市中级人民法院作出（2018）晋11民初34号民事判决书。异议人对该判决认定的本金不服，异议人认为申请人超过年利率36%向尚×、王×支付的利息应当计入向其支付的本金，并应当在借款本金中作出相应的扣减，但该判决没有在本金中作出相应的扣减，并且事实所欠本金与判决认定的本金相差悬殊，异议人因此已向吕梁市中级人民法院提交了上诉状。但就在异议人提交了上诉状的第二天，尚×即向异议人提出了和解的要求，让异议人撤回上诉，经协商，异议人最后与尚×达成了《以房抵债协议书》，约定以异议人提供的房产抵顶上述判决书确定的全部债务，签订该协议后，异议人即撤回了上诉，并为尚×、王×出具了抵顶房产的收款收据。二、签订《以房抵债协议书》后，异议人一直在按协议履行义务，并已向尚×、王×交付了约定的房产。签订协议后，异议人在联系尚×交房时，尚×一直以各种理由推诿，迟迟不来办理交接，无奈之下，异议人于2019年9月16日向尚×发出了《交房通知书》，通知其办理交房事宜，并于2019年10月1日前将抵顶房屋全部交付了尚×，尚×也已经领取了水电卡，并在接收的抵顶房屋玻璃上贴出了出租公告。所以，异议人并没有迟延交房，一直在积极履行协议，相反，尚×、王×却意图违约，意图制造异议人迟延交房的假象而欲毁约。在尚×、王×与异议人已经达成以房抵债的和解协议、且异议人已经按协议约定将房产交付与尚×的情况下，因吕梁市中级人民法院（2018）晋11民初34号民事判决书确定的内容已履行完毕，所以尚×、王×不能单方面毁约再要求强制执行原判决，其请求强制执行的申请毫无理由，不应得到支持！请求驳回尚×、王×的执行申请，依法撤销（2019）晋11执155号执行裁定等。山西大义星房地产开发有限公司为证明其主张向本院提供了如下证据：1、《以房抵债协议书》复印件一份及为尚×、王×出具的收款收据三份；2、《交房通知书》复印件一份及告知照片彩印件一份；3、尚×已将接手的房产贴出出租公告的照片四张；4、水电卡交接收据复印件三份；5、要求尚×办理房屋交接的短信记录打印件四份；6、吕梁市中级人民法院（2018）晋11民初34号民事判决书复印件一份；7、吕梁市中级人民法院（2018）晋11财保6号裁定书及（2018）晋11执保第18号公告、（2018）晋11执保第18号协助执行通知书复印件各一份。尚×、王×称，山西大义星房地产开发有限公司按照双方签订的《以房抵债协议》履行违约，其交付门面房时里边有建筑垃圾、有人占据，交付的门面房应以每平方米一万元作价抵顶1481.44万元，以及交付的门面房未取得商品房预售许可证、未经验收等。尚×、王×向本院提供了一份该二人与山西大义星房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同复印件》及购房收据三份，用以证明购买门面房的价格为每平方米一万元。对于双方当事人的理由、请求及提供的证据材料，本院进行了听证审查。本院查明，原告尚×、王×诉山西大义星房地产开发有限公司、张×2、武×等民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月10日作出（2018）晋11民初34号民事判决，一、由被告山西大义星房地产开发有限公司、张×2、武×于判决生效之日起十五日内向原告尚×、王×偿还借款本金人民币965万元及利息、逾期利息、违约金，利息、预期利息、违约金从2015年7月31日起至实际履行完毕之日止，按年息24％计算；二、驳回原告尚×、王×的其他诉讼请求。鉴于前述判决的背景，在上诉期届满前，于2019年1月18日，以尚×、王×为甲方，山西大义星房地产开发有限公司、张×2、武×为乙方，孝义市义星春城商贸有限公司、田晓军为丙方，签订了《以房抵债协议书》，共同提出以山西大义星房地产开发有限公司开发建设的部分房产有偿出让给乙方抵顶前述债务。协议第一条：债权金额的认定，1、截止2019年1月31日，根据2018年12月10日作出的（2018）晋11民初34号民事判决书认定的本息为：965万＋965×24％÷12×42月=1775.6万元。2、案件受理费64700元、保全费5000元、保全担保费60000元。以上两笔合计金额为1789万元。第二条：以房抵债的房屋基本情况，1、孝义市大众路沃尔玛商务区内的x号楼（韩家沿住宅楼底商铺）14商-01号商铺（西边第一大间门市为起点，从西至东18.2米，从南至北27.3米），第一层至第三层同方位。三层折合建筑面积约为1177.2平方米（最终以房屋登记机关合法的产权证记载为准）。2、孝义市大众路沃尔玛商务区内的x号楼（韩家沿住宅楼底商铺以南）IV-5-1、IV-8-1号商铺（从西往东第二套商铺，从西至东8米，从南至北18.4米）第一层至第二层同方位。两层折合建筑面积为304.24平方米（最终以房屋登记机关合法的产权记载为准）。第三条：抵顶、交割安排，1、本协议签署生效后的日内,由甲方与大义星公司就本协议第二条所涉房产签醫房屋登记管理部门认可的《商品房买卖合同》，同时,大义星公司向甲方出具所涉房屋的全款收款凭证。2、待甲方所购房屋具备量记条件时,由大义星公司负责将双方签暑的《商品房买卖合同》予以备案登记、办理网签。3、不论产权登记是否完成,大义星公司应在本协议签署生效后2019年10月份前将第二条所述的房产实际交付甲方。交付时,房屋附属的水、电、暖、气等附属设施应完善,具备实际使用条件。甲方在接收房屋时有验收权利,如发现不具备实际使用条件,有权要求大义星公司及时完善。第四条：乙方承诺，1、乙方承诺甲方按照本协议约定条件所购买的房产含标的房产的所有权及相对应土地的国有土地使用权,如在交割过程中发生影响到双方转让安排的不利因素及后果均由乙方予以排除、承担,如造成甲方损失的,乙方应向甲方承担赔偿责任。2、乙方保证在交接时该房屋没有产权纠纷及其他财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,则由乙方承但全部责任。3、因乙方原因,造成本协议所涉房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,则由乙方承担全部责任。4、乙方承诺本协议所涉房屋甲方为唯一买受方,不存在一房二卖及抵押等情形,若因该等事由导致甲方无法对所涉房屋享有所有权或无法实际控制所涉房屋的情形出现,则乙方在依据判决内容向甲方承担支付义务的同时还应向甲方赔偿因此而造成的其他经济损失。同时,甲方有权启动相关司法程序追究乙方的法律责任。第五条：其他约定，1、本协议签暑生效后,若乙方在约定期限内将所涉房屋交付甲方则甲方不再向乙方主张2019年2月1日至2019年9月30日期间的判决书利息(每月利息19.3万×8个月=154.4万元),如2019年10月前乙方仍未能将所涉房产实际交付甲方,则在超过期间,甲方仍有权要求乙方按照每月19.3万元的标准支付利息,直至乙方将所涉房产实际交付甲方为止。2、本协议所涉房产交付甲方后,甲方对该等商铺享有冠名权及屋面、外墙面的所有权和使用权,甲方在未经乙方同意的情况下不得破坏屋面、外墙面的整体结构。3、因签暑本协议时该处房产尚在施工过程中,在乙方将本协议所涉房产正式交付甲方前,基于该处房产发生的安全责任事故及相关对外赔偿责任均由乙方承担。4、如乙方未能在本协议约定期间内将所涉房产交付甲方或乙方违反本协议约定的本方义务,则甲方有权向人民法院申请启动强制执行程序,执行(2018)晋11民初34号民事判决书的判决内容。第六条：担保，丙方对乙方基于本协议内容向甲方承担的支付义务及交付义务承担连带担保责任。第七条：生效及终止，1、本协议自首部所列方签署之日起正式发生法律效力。一式叁份,协议所涉各方各执一份,具有同等法律效力。2、本协议自甲方取得所涉房屋《不动产产权登记证书》之日起自动终止。第八条：争议处理，1、如因本协议履行发生争议,则由各方协商处理。2、协商不成,提交合同签署地人民法院裁判。第九条：本合同未尽事宜,双方另行协商并签订补充合同;该等补充合同为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力本合同之附件、附图为本合同不可分割之组成部分。在上述《以房抵债协议书》签订之前，于2019年1月14日，尚×、王×与山西大义星房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并由山西大义星房地产开发有限公司为该二人开具购房收据三份，均载明购买门面房的价格为每平方米一万元。此后，尚×、王×即在三套门面房里外喷写和张贴房屋已售、门面房出租等内内容，并留有电话号码。2019年9月16日，山西大义星房地产开发有限公司向尚×、王×发出《交房通知书》，通知该二人购买的商IV-5-1、IV-8-1号、14商-01号房屋于2019年9月16日正式交房。2019年9月30日，尚×到物业公司购买了IV-5-1、IV-8-1号门面房的水卡、电卡，10月10日，购买了14商-01号门面房的水卡、电卡。2019年10月24日，尚×、王×向本院申请强制执行（2018）晋11民初34号民事判决，本院于同日立案，于10月29日作出（2019）晋11执155号执行通知书和执行裁定。山西大义星房地产开发有限公司不服，提出执行异议。本院认为，本案异议人山西大义星房地产开发有限公司、被执行人张×2、武×与申请执行人尚×、王×在本院作出（2018）晋11民初34号民事判决后，于上诉期内，即协商自动履行判决，并签订了《以房抵债协议书》。该协议明确以约定的房产抵顶判决确定的全部债务。山西大义星房地产开发有限公司为尚×、王×出具购房收据、发出《交房通知书》。尚×、王×在标的房产喷写、张贴招租广告、向物业管理机构购买了水卡、电卡。现因尚×、王×向本院申请执行原判决，山西大义星房地产开发有限公司以判决确定的内容已全部履行完毕，不应当再立案执行提出执行异议。因此，本案的争议焦点为：本案判决确定的内容是否履行完毕以及是否应当立案执行？首先，本案双方当事人为实现（2018）晋11民初34号民事判决确定的全部内容，签订了《以房抵债协议》，开始自行履行。山西大义星房地产开发有限公司为尚×、王×出具购房收据、发出《交房通知书》。尚×、王×在标的房产喷写、张贴招租广告、向物业管理机构购买了水卡、电卡，且，山西大义星房地产开发有限公司向尚×、王×发出交房通知在前且未超过规定的交付日期，尚×购买该标的房产相应的水卡、电卡在后，应视为尚×、王×已经接手该标的房产，而之前发出招租广告，亦是行使用益物权的表现。异议人山西大义星房地产开发有限公司并不存在违约的情形。其次，尚×、王×提出关于该标的房产未验收、未取得商品房预售许可的辩解理由，因《以房抵债协议书》中已对该几种暂不能成就条件的情形进行了约定，且对协议指向的标的房产进行以房抵债并不违反效力性强制性规定。如其主张以房抵债协议无效或履行争议，可另行提起诉讼。关于抵顶房屋为每平方米一万元等的辩解理由，因双方当事人签订《商品房买卖合同》及办理购房款票据在前，订立《以房抵债协议书》在后，且在《商品房买卖合同》中也约定“已顶（2018）晋11民初34号民事判决书的债务”，故应当以后形成的协议效力为最终。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：一、撤销山西省吕梁市中级人民法院（2019）晋11执155号执行裁定书、执行通知书，解除对被执行人山西大义星房地产开发有限公司相关财产的查封；二、驳回尚×、王×对山西大义星房地产开发有限公司、张×2、武×的执行申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山西省高级人民法院申请复议。审判长 刘和平审判员 杨全照审判员 薛鑫斌二Ｏ一九年十二月二十七日书记员 高 辉