江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初9984号原告(案外人)：顾生华，男，1948年10月1日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：张毅，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：樊宇，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被告(申请执行人)：刘杰，男，1955年4月6日出生，汉族，住江苏省新沂市。被告（申请执行人）：王坤，男，1974年11月7日出生，汉族，住江苏省新沂市。以上两被告共同委托诉讼代理人：李继忠，男，1954年1月15日出生，汉族，住江苏省新沂市。第三人（被执行人）：李文东，男，1963年5月25日出生，汉族，住江苏省新沂市。第三人：新沂市东萌房地产开发有限公司，住所地江苏省新沂市新安街道苏州花苑小区售楼处。法定代表人：邹立江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文东，男，该公司员工。原告顾生华与被告刘杰、王坤，第三人李文东、新沂市东萌房地产开发有限公司（以下简称东萌公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾生华委托诉讼代理人樊宇，被告刘杰、王坤的共同委托诉讼代理人李继忠，第三人暨第三人东萌公司委托诉讼代理人李文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾生华向本院提出诉讼请求：一、确认位于新沂市墨河街道*******小区（马庄新村）1号楼门面房所有权属顾生华所有；二、停止对上述房屋的执行。事实和理由：2011年1月14日，顾生华与李文东签订*******小区认购书，购买*******小区1号楼门面房及1号楼房屋，其中门面房共计400平方米，价格为3800元/平方米，住宅为95平方米，价格为2800元/平方米，上述房屋总价款为1786000元。双方约定交房时间为2011年5月1日，李文东承诺涉案房屋两证齐全，如2011年5月1日办不好两证，在已交门面房购房款50%、住宅购房款30%后，房屋所有权归顾生华所有。协议签订后，顾生华分别于2011年1月14日、2011年1月22日、2013年11月1日向李文东支付购房款200000元、300000元、100000元，合计600000元。2012年3月15日，李文东向顾生华借款600000元，双方约定月利率为3%，利息计算至双方签订房屋买卖合同为止，同时约定以借款本息冲抵购房款。截至目前，李文东与顾生华并未签订房屋买卖合同，故该笔借款本息合计为1692000元。综上，顾生华已经支付的购房款为2292000元，顾生华已经付清全部购房款，涉案房屋应认定属顾生华所有。2012年9月，李文东将涉案房屋交付顾生华使用，顾生华并将涉案房屋出租给案外人新沂市翔源物资贸易有限公司（以下简称翔源公司）使用。刘杰、王坤在其与李文东民间借贷纠纷案件中申请查封属于顾生华的财产，顾生华提出执行异议后，法院作出（2019）苏0381执异237号执行裁定，驳回顾生华的异议请求，故提起本案诉讼。刘杰、王坤辩称，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。涉案房屋并未办理产权登记，顾生华对涉案房屋并不享有所有权，请求法院驳回顾生华的诉讼请求。李文东、东萌公司述称，同意原告诉讼请求。经审理查明：刘杰、王坤与李文东民间借贷纠纷一案，双方当事人自愿达成如下调解协议：李文东欠刘杰、王坤借款2800000元，此款李文东同意于2011年12月4日前付清。因李文东未履行调解协议，刘杰、王坤向本院申请强制执行，案号为（2013）新执字第3057号。在执行过程中，本院于2018年5月9日作出（2013）新执字第3057号执行裁定，查封李文东所有位于新沂市墨河街道*******（马庄新村）1号楼门面房及2号楼房屋。案外人顾生华提出异议后，本院于2019年10月14日作出（2019）苏0381执异237号执行裁定，驳回顾生华的异议请求。顾生华对执行裁定不服，于规定期限内提起本案诉讼。另查明，李文东借用东萌公司资质开发位于新沂市墨河街道*******项目。2011年1月14日，顾生华（甲方）与李文东、东萌公司（乙方）签订《*******认购意向书》，主要内容为：甲方认购乙方开发的位于新沂市墨河街道*******1号楼门面房四个八室房屋，设计面积约400平方米，价格为3800元/平方米，交付时间为2011年5月1日。乙方保证房屋两证齐全，如2011年5月1日办不好两证，在交纳门面房购房款50%、住宅购房款30%后，房屋所有权归甲方所有。同日，顾生华（甲方）与李文东、东萌公司（乙方）签订《*******认购意向书》，主要内容为：甲方认购乙方开发的位于新沂市墨河街道*******1号楼房屋，设计面积约95平方米，价格为2800元/平方米，交付时间为2011年5月1日。乙方保证房屋两证齐全，如2011年5月1日办不好两证，在交纳门面房购房款50%、住宅购房款30%后，房屋所有权归甲方所有。上述认购意见书签订后，顾生华分别于2011年1月14日、2011年1月22日、2013年11月1日支付购房款200000元、300000元、100000元，合计600000元。对于下余购房款1186000元，经本院释明，顾生华未交付本院执行。2012年3月15日，李文东向顾生华借款600000元，并出具借据一张，内容为：今借到顾生华现金陆拾万元（600000.00）李文东2012年3月15日。借据左下角注明“月息叁分”。为证明涉案房屋已经实际交付使用，顾生华提供如下证据：1.《房屋租赁协议》，主要内容为：顾生华将位于新沂市墨河街道*******小区（马庄新村）1号楼门面房及1号楼房屋（四间门面房面积400平方米，201室居住面积95平方米）出租给翔源公司使用；上述房屋为毛坯房，租期为10年，自2012年9月16日至2022年9月16日止。2.新沂市公安局经济开发区派出所于2019年9月19日出具的情况说明一份。主要内容为：2014年10月27日08时22分许，新沂市经济开发区派出所接张恩民报警称其位于墨河外环路桃园酒店东侧翔源公司被盗。经了解，2014年10月27日02时至06时之间，张恩民位于新沂市新安镇徐海路翔源公司（桃园酒店东侧，狄源新村西侧）办公室内的四台联想台式电脑被人以溜门入室、用车载走的方式盗走，损失价值10000元。我局于2014年10月27日立案侦查，并于2015年9月3日将犯罪嫌疑人抓获，此案告破。3.翔源公司于2019年9月26日出具的证明一份，主要内容为：我公司自2011年6月注册成立之时起，聘用张恩民为公司会计，我公司于2012年11月至今在新沂市墨河街道*******小区（马庄新村）1号房屋入驻办公（现持门牌号××。2014年10月27日8时22分，张恩民在上班进入位于新沂市墨河街道*******小区1号楼房屋，发现室内财物被盗，损失财产价值10000元。随后向新沂市公安局报案。刘杰、王坤对顾生华提供的上述证据均以不清楚为由，不发表质证意见。李文东、东萌公司对顾生华提供的上述证据无异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋尚未办理产权变更登记，故对顾生华要求确认涉案房屋属其所有的诉讼请求，本院不予支持。关于涉案房屋能否停止执行。本院认为，作为房屋买受人的顾生华主张停止执行必须满足以下四个条件，缺一不可：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。本案中，顾生华并未付清全部价款，经本院释明后其亦未将剩余价款交付本院执行，故顾生华对涉案查封房屋不享有阻却执行的权利，对其要求停止执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告顾生华的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告顾生华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  孙莹莹人民陪审员  王惠云人民陪审员  卞春梅二〇一九年十二月二十日书 记 员  章 璐