江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0302民初5226号原告：陆某，男，1968年3月25日生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：贺维永，江苏钟鼓楼律师事务所律师，执业证号13203198810873545。被告：张某，女，1975年4月6日生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘莉，江苏红杉树律师事务所律师，执业证号13203201511297304。原告陆某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2018年11月1日，2019年1月10日召开庭前会议，后于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人贺维永、被告张某及其委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆某向本院提出诉讼请求，要求：1、判决分割原被告婚姻关系存续期间共同财产：徐州市鼓楼区下淀路xx-x-xxx室房产（以下简称下淀房产）归原告所有，徐州市云龙区绿地世纪城五期xxxx-x-xxxx室（以下简称绿地房产）归被告所有。2、案件受理费被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻关系，2016年11月1日依法被判决离婚，对夫妻共同财产未进行分割。现原被告均已再婚，特提起诉讼要求分割上述财产，鉴于被告在夫妻关系存续期间有过错，依法应当少分财产，请依法判决。被告张某辩称：首先，原告的诉请无事实及法律依据，不应得到支持，首先下淀的房产为双方共同共有，但绿地的房产是被告用婚前个人财产支付首付款，后期贷款也是被告自行偿还，为被告个人所有，双方在婚姻存续期间以及离婚之后，对上述事实均无异议，经双方协商之后，同意以被告个人名义签订房屋买卖合同，原告对此事是明知的。其次，原被告双方已经就房产分割问题达成协议，签字确认，即下淀的房产归被告所有。绿地房产作为价款折抵的方式给原告，该协议真实有效，双方仅是对何时过户等具体时间问题以及原告不配合才未达成一致意见，但房屋归属双方已达成合议，不能以原告违约而否认协议效力并使其获利，故该协议应予以支持。3、双方夫妻存续期间以及婚前均是被告工作挣钱，提供经济生活来源，且原告婚前出事，被告已为其花费10万余元。婚后，原告无正式工作，且在外为所欲为不顾家庭，判刑七年入狱之后，被告一边工作一边照顾家庭，偿还贷款还坚持每月给原告打款1000元，而原告出狱后，非但不感激，却直接翻脸，更甚者多次辱骂被告，持棍棒到被告居住的下淀房产内打砸房内物品及殴打被告，因此，本着照顾妇女利益的原则结合被告一直辛苦养家提供所有经济来源和双方达成的分配协议的真实意愿，且现被告已将绿地房产剩余贷款提前偿还完毕，请求根据原被告仔细签订的协议判令下淀房产归被告个人所有，绿地房产归原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于被告向法庭举证的绿地房产的商品房买卖合同及徐州市房屋所有权登记审核表，证明绿地房产因登记在其个人名下，由其个人支付首付及还贷款，故绿地房产归其个人所有，而原告认为：绿地房产是夫妻共同财产，是夫妻关系存续期间购买，被告陈述绿地房产系其婚前个人财产购买，婚后也是个人还贷，经原被告双方协商同意以被告个人名义购买，因此其认为绿地房子的所有权系被告的个人财产，原告认为缺乏基本的事实依据及法律依据。首先被告不能提供证据证实购买该房子的资金系其个人婚前财产。其次偿付该房屋贷款系夫妻关系存续期间，该贷款人的偿付资金仍为夫妻共同财产。再次被告主张原被告双方同意该财产以被告个人名义购买归被告个人所有没有任何证据予以证实。本院对上述证据的真实性予以认可，绿地房产购置于原被告夫妻关系存续期间，但该房产系以贷款方式购买，原被告双方××××年××月登记结婚，而被告张某于2009年10月以其个人名义购置绿地房产房产总价为175085元，并于2019年11月办理了中国银行的个人住房贷款，贷款期限为2009年11月至2024年11月，2016年11月1日经本院依法判决双方离婚时，房贷尚未偿还完毕，故本院对于原告主张绿地房产系原被告夫妻共同财产及被告主张绿地房产系其个人财产的主张均不予以认可，绿地房产在原被告夫妻关系存续期间购买、还贷，故绿地房产在双方婚姻关系存续期间扣除尚未偿还贷款部分，在双方婚姻关系依法解除后被告还贷部分及房屋增值部分不应作为本案中夫妻共同财产进行分割。2、对于原被告2018年8月18日在徐州市公安局杨庄派出所签订的协议约定：“绿地xxx号楼xxxx号房产权给陆某（张某还清贷款后无条件过户给陆某），下淀房产xx号楼x单元xxx室房产权给张某（由陆某签字确认）注：如无异议三日内签订正式协议。当事人：陆某，同意。当事人：张某，同意。”原告主张：协议只是初步意向，并不是最终的房屋分割协议，原告认为该协议仅就房屋的归属作出了约定，该协议意向没有就房屋的价格补差达成一致，故该协议不是最终的对双方具有约束力的协议。因此，该协议不能作为本案最终处理的依据。被告认为，本案双方离婚后在派出所于2018年8月18日就两处房产归属问题达成书面协议，双方经签字确认，庭审过程中原告也自认该协议完全是原告书写，也同意上述分配意见，因此根据合同法第六条、第八条、第四十四条，合同法已成立，对双方均具有约束力，因原告作为完全民事行为能力人，在自行书写协议的情况下，若真的存在应另行补偿几十万元款项的情况下，却丝毫没有提及，明显不符合常理，且事实上双方上述分配协议是于双方实际经营情况和财产的来源等完全符合的，因绿地的房产价值约为下淀房产的一半，而无论是婚姻中还是离婚后，原告均认可绿地的房产归被告个人所有，因此双方协商将绿地的房产作为原告具有的下淀房产50%的产权置换，因此上述协议公平、合理，与事实一致，至于所谓的正式协议是指双方后期会对过户的时间等具体的内容进行明确的约定，后期是由于原告拒不配合，因此不能以原告反悔的个人情况来否定该依法成立的协议。本院对于该协议的真实性予以认可，该协议内容系原告本人起草，且系双方发生纠纷后在公安机关自行签订的协议，原告表示该协议系公安机关误导其本人书写，但是原告作为完全民事行为能力人，且具备自行书写上述协议的文字表达能力，且协议由原被告双方签字确认，虽该协议系双方处置财产的意向不能作为本案的定案依据，但该协议内容系原告自行书写，且原被告在该协议上签署同意字样并署名落款时间，亦能反映出该协议是双方处置财产的自愿真实意思表示。本院经审理认定事实如下：原被告于××××年××月登记结婚，2016年11月经鼓楼法院判决离婚，但在离婚时并未对夫妻共同财产进行分割。再查明，原被告婚姻关系存续期间购置了徐州市鼓楼区下淀路xx号商住楼x#-x-xxx房产，并登记在原被告名下，双方为共同共有。被告在婚姻关系存续期间2009年10月20日以其个人名义贷款购置徐州市云龙区庆丰路西绿地世纪城五期xxxx#-x-xx房产并登记在其个人名下。案件审理期间，双方因就房产价值无法达成一致意见，对上述两房产价值进行评估，徐州华信房地产土地资讯评估公司在2019年1月30日价值时点的下淀房产评估价值为925071元，绿地房产评估价值为353280元，经双方质证，双方对两份评估报告的价值均不予以认可，双方均认为下淀房产价值850000元，原告认为绿地房产价值400000元左右，被告认为绿地房产价值450000元。截止2019年8月，原告以其个人名义偿还绿地房产贷款，已还本金合计为80211.66元，已还利息合计为33197.09元，现在还清剩本金余额为59788.34元。截至2019年9月4日，被告已将绿地房产剩余贷款偿还完毕。又查明，原告陆某因涉嫌盗窃罪，于2012年4月12日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕，后经江苏省连云港新浦区法院以犯盗窃罪，判决有期徒刑7年，并处罚金人民币2万元。本案因双方分歧较大，经本院调解未果。我国婚姻法规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中原被告在2016年11月法院判决离婚时并未就夫妻共同财产处置，双方均认可共同购置了下淀房产，且原告对于被告在婚姻关系存续期间以被告个人名义购置绿地房产的行为是明知的，故原被告在2018年8月18日签订的关于上述两套房产的协议内容系当时双方自愿真实意思表示，且该协议的草拟是由原告完成，其作为完全民事行为能力人对于两处房产的价值是明知的，不存在他人欺诈胁迫及重大误解的情形，虽原告在协议最后书写“如无异议三日内签订正式协议”，但结合原被告双方提供的其他证据，该协议的签订亦能反映出原被告对于双方在房产购置中的个人贡献、家庭生活的付出的衡量。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见中第8条，夫妻公共财产，原则上均等分割。在分割夫妻共同财产时应当根据财产的来源等情况进行相应的分配，可以有所差别。第13条，对于不宜分割使用的夫妻共同的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分的房屋的一方对另一方应给予相当于该房产一般价值的补偿，在双方条件等同的情况下，应照顾女方。在本案中，被告为家庭付出较多，是家庭的主要经济来源，而原告入狱多年，期间原告是没有经济收入的，且在此期间绿地房产的贷款也是以被告个人名义偿还的，在双方离婚笔录中，原告也向表达了绿地房产是被告自己支付的首付款及贷款，故双方在2018年8月18日自行签订的协议对两处房产处置分割的财产约定也符合相关的财产来源的实际情况。且原告在婚姻关系存续期间因涉嫌刑事犯罪入狱服刑，被告对原告的服刑期间进行资助，帮助被告照顾其婚前的女儿，被告在双方家庭生活及夫妻共同财产的增值贡献较大，应当在分割财产中应当多分。关于原告主张被告在婚姻关系存续期间存在过错，但原告并未向法庭提交相关的证据，但从被告提交的原告在狱中向被告书写的相关信件以及忏悔的文字等均可以看出，原告对被告在其入狱期间的家庭付出及绿地房产出资的贡献均是认可的，且对被告对原告入狱期间的理解、资助和支持，对其犯罪行为的悔恨均做了充分的陈述，被告提供方证据也能证实原告多次认可被告在购买绿地房产时的付出。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，被告在本案判决前已经将绿地房产的剩余贷款偿还完毕，故下淀房产及绿地房产均适合在本案中予以分割处置。本院对以上诸因素综合分析后，原被告双方婚姻关系存续的时间，原被告双方对家庭财产贡献，财产的来源，双方的过错及夫妻共同财产的价值，根据财产的具体情况，本着照顾女方的原则，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、登记在原被告名下的徐州市鼓楼区下淀路xx号商住楼x#-x-xxx房产归被告张某所有。二、登记在被告张某名下的徐州市云龙区庆丰路西绿地世纪城五期xxxx#-x-xx房产归原告陆某所有。案件受理费15240元（原告已预付），原告负担7620，被告负担7620，评估费11000元（原告已预付），原告负担共计3300元，被告负担7700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王艳玲审 判 员  朱恒胜人民陪审员  朱随荣二〇一九年十二月九日书 记 员  张紫薇