天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初8928号原告：冀佳皓，女，1993年8月15日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津御景湾投资有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇汀江路二号院内。法定代表人：张亮，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司职员。原告冀佳皓与被告天津御景湾投资有限公司（以下简称“御景湾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冀佳皓、被告御景湾公司的委托诉讼代理人李文明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冀佳皓向本院提出诉讼请求：1．请求判决原、被告双方签订的《天津恒大御景湾商品房认购书》于2019年4月21日解除；2．请求判令被告立即向原告返还已支付定金人民币2万元；3．请求判令被告立即向原告返还已支付首期购房款112,140元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月16日签订《天津恒大御景湾商品房认购书》，认购书约定：原告以人民币2,622,140元的价格认购被告楼盘1幢1701单元房产一处，该房产建筑面积104.53平方米，套内建筑面积82.3平方米；原告须在认购书签署当日向被告支付人民币2万元作为定金，剩余款项付款方式为分期付款，即原告须于2018年10月16日前支付首期房款人民币112,140元，并与被告协商一致签订《商品房买卖合同》，后续分四次向被告累计支付购房尾款；原告必须按照约定的付款方式和付款期限到被告售楼部支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还；原告按照本认购书约定履行付款义务但被告无法向原告交付该房屋的，须向原告双倍返还购房定金。认购书签订当日，原告如约向被告支付了定金人民币2万元以及首期房款人民币112,140元，被告收款后向原告出具收据。原告多次主动联系被告要求尽快签订《商品房买卖合同》，均因被告不愿意配合，双方无法达成协商，故双方至今未签订正式的买卖合同，原告所支付的全部款项均未进入资金监管账户。后原、被告双方于2019年4月21日协商一致决定解除《天津恒大御景湾商品房认购书》，被告承诺在认购书解除后向原告足额返还已支付款项共计人民币132,140元，原告按照双方约定向被告提交了退房相关资料，并按照被告要求委托男朋友杨浩处理退房相关事项。事实上被告在收到原告交付的退房相关资料后，多次以各种理由故意拖延退房退款事宜，拒绝履行退款义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告双方签订的《天津恒大御景湾商品房认购书》系双方真实意思表示，并不违反强制性法律规定，应当对双方产生约束力。被告因经营问题无法签订正式的买卖合同，故原告主动向被告提出解除认购书，后双方2019年4月21日协商一致解除《天津恒大御景湾商品房认购书》。同时，原告已如约按照被告要求提交退房相关资料，配合被告进行退款手续，故请求法院依法判决《天津恒大御景湾商品房认购书》于2019年4月21日正式解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同术能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。原、被告双方因无法继续履行《天津恒大御景湾商品房认购书》，经协商一致于2019年4月21日解除《天津恒大御景湾商品房认购书》属于因不可归责于当事人双方的事由无法签订正式的买卖合同，故被告应当根据双方的约定以及相关法律规定向原告返还已支付定金人民币2万元以及首期房款人民币112,140元，故呈诉。天津御景湾投资有限公司辩称，1．同意原告的第一项诉讼请求，同意解除认购书，双方之前已经达成了解除认购书的协议；2．不同意原告第二项诉讼请求，双方之所以解除认购书协议，并非原告称的被告拖延交房，而是原告自身经济原因导致无法付款，原告应当承担主要责任，双方之前达成协议的前提是原告同意放弃该2万元定金，被告也同意办理解除认购书的相关退房手续；3．同意原告提出的返还已支付首期购房款人民币112,140元，由于年底报审系统出了问题，所以拖延时间较长，没有退还原告诉求的已付房款，请原告谅解被告的以上情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据收据一张、认购书一张真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；原告对被告提供的证据解除协议复印件一张、原告在被告处办理退房手续时签订的退房申请表复印件一份、原告在被告处办理退房手续时写的申请书复印件一份的真实性认可，本院对被告提供证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年10月16日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《天津恒大御景湾商品房认购书》（编号0001344），约定，乙方向甲方认购天津恒大御景湾楼盘1幢1-701房屋，建筑面积104.53平方米，单价为25,085元/㎡，总价2,622,140元。乙方支付2万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方分期付款，原告于2018年10月16日前支付首期房款112,140元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。合同还对其余房款的付款时间及其他内容进行了约定。合同签订后，原告于2018年10月16日按约向被告支付了定金2万元和首期房款112,140元，合计132,140元。被告向原告出具了收据。2019年4月，原告向被告提出退房申请，载明原告因资金紧张无力支付后续房款，申请退房并要求退还购房款112,140元。原告同时向被告填写了北京公司天津恒大御景湾项目退房审批表，上面载明已交房款132,140元，申请退款112,140元。原告还在天津恒大御景湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议上签字，该协议亦载明被告退还原告楼款112,140元（不含定金2万元）。后双方因退房退款事宜产生争议，诉至本院。上述事实，有原、被告提供的证据，以及双方的庭审笔录予以证实。本案认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告同意解除双方于2018年10月16日签订的《天津恒大御景湾商品房认购书》并同意返还原告已支付首期购房款112,140元。故对原告要求解除双方于2018年10月16日签订的《天津恒大御景湾商品房认购书》并同意返还原告已支付首期购房款112,140元的诉讼请求，本院依法支持。本案的争议焦点为：被告是否应退还原告定金2万元。对此，本院分析如下：原告向被告提交的退房申请表、退房审批表、解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，原告均认可向被告申请退房的原因为个人资金紧张，申请退款的金额112,140元，不包含定金2万元，现原告主张双方退房的原因系被告不配合签订《商品房买卖合同》所致，但并未提交相应的证据。因此，对原告主张要求返还定金2万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经多次调解无果，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、原告冀佳皓与被告天津御景湾投资有限公司2018年10月16日签订的《天津恒大御景湾商品房认购书》（编号0001344）解除；二、被告天津御景湾投资有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内返还原告冀佳皓首期购房款112,140元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,471元，由原告负担200元，被告负担1,271元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  涂睿祥二〇一九年十二月二十日书记员  杨 楷附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。