贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初1248号原告：章有文，男，1959年8月29日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。委托代理人：邱光海，系贵州磐正律师事务所律师，执业证号：15204200910712608。代理权限为特别授权代理。被告：李明荣，男，1978年8月28日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告章有文诉被告李明荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告章有文及其委托代理人邱光海、被告李明荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金80000元及资金占用损失（资金占用损失以80000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月11日起计算至实际付清之日止）；3、判令被告立即拆除在出租房内装修的一切工程，恢复出租房内原有的一切设备，腾空后交还原告；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年9月21日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于关岭自治县交通路有光电器城二楼和广东佛山久居福瓷砖门面二楼全部出租给被告使用，每年租金6万元，五年内租金不变。同时约定租金分三期支付，即第一期：2015年10月10日前付6万元；第二期：2016年10月10日前付12万元；第三期：2018年10月10日前付12万元。合同签订后，原告如约向被告交付房屋供被告经营网吧使用，被告也支付了原告第一、二期的租金，但被告第三期租金仅支付4万元，尚欠租金8万元一直未付。经原告多次催收所欠租金及要求承担违约责任，但被告均未予理睬。原告于2019年7月20日聘请律师向被告送达《律师函》，催告被告履行付款义务，被告仍未理会。综上所述，被告拒不履行合同义务的行为，已经严重侵害了原告的合法权益，根据相关规定，特诉至法院，提出上述请求。被告辩称：同意解除合同并返还房屋。我是去签合同了，但租来不是我用，是周明杰用来开网吧，我是周明杰的舅舅。原告要求我支付租金我不同意，房屋里面的东西也不是我的，我也不同意恢复原状。本院经审理认定事实如下：2015年9月21日，原告章有文作为甲方与被告李明荣作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定：“一、甲方房屋约350㎡，位于交通路有光电器城二楼和广东佛山久居福瓷砖门面二楼，全部出租给乙方。二、房屋租用期为五年，即2015年10月10日至2020年10月10日。三、房屋租金为每年陆万元（￥60000），五年内租金不变。四、房屋租金分期交付，第一年租期为2015年10月10日至2016年10月10日，租金于2015年10月10日前交付陆万元（￥60000）。第二年租期为2016年10月10日至2018年10月10日，租金于2016年10月10日前交付十二万元（￥120000.00）。后两年年租期为2018年10月10日至2020年10月10日，租金于2018年10月10日前交付十二万元（￥120000.00），即三年内付清五年房屋租金。五、乙方自行用电，甲方只提供水户头。六、乙方在装修时不能改动甲方房屋的主体结构，若需改动，在不影响主体结构的情况下，取得甲方同意，方可改动。七、以上约定，甲乙双方必须认真执行，若一方违约，将赔偿另一方的一切经济损失。……”，原告章有文在甲方处签名捺印，被告李明荣在乙方处签名捺印。合同签订后，原告于2015年10月10日将案涉房屋交付给被告经营管理,至今被告未将案涉房屋交还给原告。原告已经收到双方约定的第一期租金60000元、第二期租金120000元及第三期的租金40000元，共计人民币220000元。现原告以被告拒不支付剩余租金80000元构成违约要求解除《房屋租赁合同》为由诉至本院在案。上述事实，有原告提供的身份证复印件、《房屋租赁合同》复印件、《房屋所有权证》复印件；有被告提供的身份证复印件以及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，现原告要求解除该合同，被告在庭审中也明确表示同意解除，双方对解除该合同达成合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求支付第三期租金80000元，双方均已同意解除《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……；（二）合同解除；……”的规定，第三期的租金应当计算至双方同意解除合同之日（2019年12月25日），即第三期租金的期间应当是自2018年10月10日至2019年12月25日，双方约定60000元/年，被告应实际支付原告第三期的租金计算为2018年10月10日至2019年10月10日（1年）的租金60000元；2019年10月11日至2019年12月11日（2个月）的租金60000元/年÷12个月×2个月=10000元；2019年12月12日至2019年12月25日（共14天）的租金60000元/年÷12个月÷30天×14天=2333.33元，合计人民币72333.33元，扣除被告已经支付的租金40000元，被告还应支付原告租金为72333.33元-40000元=32333.33元。原告主张超出部分本院依法不予支持。关于原告要求被告支付资金占用损失的诉请，当事人应当按照约定履行义务，被告应当在2018年10月10日前支付第三期租金12000元，被告仅支付40000元，余80000元至今未付，被告未按约定履行支付租金义务，构成违约，综合考虑被告逾期支付租金的行为损害原告预期利益,根据违约损失兼具补偿性和惩罚性的性质，结合公平原则和诚实信用原则及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应支付一定的资金占用损失，因被告已支付第三期租金40000元，双方约定60000元/年（5000元/月），该笔40000元应作为支付第三期前8个月（自2018年10月10日至2019年6月10日）的租金，故资金占用损失的期间应从未付租金的时间开始计算，即从2019年6月11日起计算，按未付租金32333.33元为基数支付资金占用损失（自2019年6月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至所欠租金清偿完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），原告要求按租金80000元为基数支付资金占用损失过高，原告请求超出部分，本院依法不予支持。关于原告要求“被告立即拆除装修的一切工程，恢复房屋内原有的一切设备，腾空后交还给原告”的请求，被告同意交还案涉房屋，且双方现同意解除合同，故本院依法予以支持要求返还房屋的请求，另外，关于原告诉请拆除装修的一切工程，因被告未举证证明装修工程的情况及案涉房屋的原始状态，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告该诉讼请求，本院不予支持。被告辩称“房屋租来不是我用，是周明杰用来开网吧，我不同意支付租金”，被告在《房屋租赁合同》上签字认可，结合合同相对性原则及根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”，原、被告是案涉合同的双方当事人，该合同对原、被告双方均具有法律约束力，原告已向被告支付房屋，被告负有向原告支付租金的义务，故，被告该答辩主张，本院依法不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条第一款、第九十一条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、解除原告章有文与被告李明荣于2015年9月21日签订的《房屋租赁合同》。二、限被告李明荣于本判决生效后十日内支付原告章有文租金32333.33元及资金占用损失（资金占用损失的计算方式：以未付租金32333.33元为基数，自2019年6月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至所欠租金清偿完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、限被告李明荣于本判决生效后十日返还原告章有文案涉租赁房屋（位于关岭自治县交通路有光电器城二楼和广东佛山久居福瓷砖门面二楼）。四、驳回原告章有文的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费900元（已按简易程序减半收取），由原告章有文承担536.25元，由被告李明荣承担363.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员 徐    玲二〇一九年十二月二十六日书记员 许钰平（代）