广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1984号 原告：李钢，男，1972年2月9日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：吕春林，广西嘉沁律师事务所律师。 被告：桂林佰润装饰工程有限公司，住所地广西桂林市七星区会仙路8号18栋3-1-2号。 法定代表人：秦曦，总经理。 委托诉讼代理人：毛利平，广西桂善律师事务所律师。 原告李钢与被告桂林佰润装饰工程有限公司（以下简称佰润公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告李钢及其委托诉讼代理人吕春林、被告佰润公司的法定代表人秦曦及其委托诉讼代理人毛利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李钢向本院提出诉讼请求：1.判令被告佰润公司与原告验收位于桂林市联发旭景19栋1单元102室装修工程并交付门禁卡和房屋钥匙给原告。2.判令被告支付原告违约金50100元（暂从2016年11月1日计算至2019年7月31日，以5万元为基数，按每日千分之一计算，余下违约金计算至验收合格时止）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，原、被告签订《合同书》一份，约定由被告为原告装修其购买的位于桂林市房屋一套，合同总价款为5万元，工期为材料进场第二日80日内完工，并约定违约条款。被告于2016年7月16日进场，最迟应于2016年12月31日完成装修，但直至2019年7月31日，被告才完成装修。原告认为，被告未按合同约定工期完成装修，已构成违约，且双方未对房屋装修工程进行验收，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告佰润公司辩称，被告已将小区门禁卡丢失，但同意赔偿原告关于门禁卡的损失，原告已经入住该房屋，原来的钥匙已经没有任何用处，故被告已无交付钥匙和门禁卡的条件。因原告已经入住，视为该房屋已经验收合格，亦无需再对房屋进行验收。原告在装修过程中增加了许多原本合同未约定的项目，亦未支付增加项目的工程款。另外，装修时天气潮湿，才导致被告未按约定工期完工，该原因均不可归责于被告，被告不存在违约情形，无需支付原告违约金。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、原告李钢针对其诉讼请求提供的证据： 1.合同书，证明原、被告之间的合同关系。2.工程报价单，证明涉案房屋装修总造价为5万元。3.联发旭景装修许可证，证明被告应当于2016年7月17日前完工。4.微信聊天记录，证明被告于2019年7月31日才完工，且未与原告进行验收。5.银行转账凭证，证明原告已依约支付装修款5万元。 被告佰润公司对原告提供的所有证据的真实性均无异议，但认为原告未按合同约定分期按时支付装修款，且装修并非完全按照合同约定项目施工，被告不存在违约的情形，且原告仅支付合同约定装修款，对增加的装修项目款项并未支付。 二、被告佰润公司针对其抗辩主张提供的证据： 1.装饰装修合同书、桂林银行转账页、工程施工进度及资金使用进度表，证明原、被告之间就承包方式、工程款支付及施工进度、违约责任进行约定，但原告未按合同约定支付增加项目的工程款，构成违约。2.发货卡8张，证明被告于2016年10月8日前已完成合同约定的第一阶段工程，被告不存在逾期完工的情形。3.送销货单、专卖店送货单、陶瓷批发部业务单、福门业务单，证明2016年11月27日，被告收到原告支付的第二笔装修款2万元，但扣除已装修项目资金，被告进行部分垫资。4.报价单2份、增项表，证明原告未支付完增项部分的款项35048.73元。 原告对被告佰润公司提供的证据的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为原告已按合同约定支付装修款。2.对证据2的真实性及证明内容有异议，认为被告存在消极怠工的行为，且该证据仅能证明被告购买了材料，不能证明被告未逾期完工。3.对证据3中的送销货单的真实性有异议，对水漆送货单、陶瓷单、福门业务单的真实性无异议，对证明内容有异议。4.对证据4中的报价单三性予以认可，对增项表不予认可。 三、本院认证：对原、被告提供的上述证据的真实性，本院均予以确认，并在卷佐证。但能否证明双方的诉辩主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告佰润公司于2015年7月31日登记成立，企业类型为一人有限责任公司，经营范围为室内外装饰工程设计、施工；市政工程设计及施工（许可项目除外）。 2016年7月9日，原告李钢作为甲方与被告佰润公司作为乙方签订《装饰工程合同书》一份，合同载明：“一、工程概况：……2、承包范围：装饰设计及施工。3、承包方式：包工包料（约定由甲方自购的材料除外）。4、合同价款：见装饰合同报价单……6、工期：双方约定本工程工期为80天，按时按质完成全部施工及安装任务。即自年月日至年月日（施工期以材料进场日第二天算起）。二、关于工程价款及结算的约定：……2、本合同签订后，甲方付给乙方双方认可的报价单上确定的工程款总额60%的首期工程款。3、工程施工过程中，泥水、电项目基本万恒，木工材料进场验收当天，甲方付给乙方第二期工程款及双方签定的报价单中的工程款总额的30%及增加项目金额的80%；木工基本完成且油工材料进场当天，甲方付给乙方第三期工程款即付清工程款总造价（包括双方签定的报价单中工程款总额加上工程项目变更单双方签字确认的增加项目总额）的95%。……八、奖励和违约责任……2.由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按工程造价1‰支付甲方违约金。待工不在此范围内。3.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，并视为甲方已实际验收合格。……”被告佰润公司制作装修报价单，合同造价为50254.25元。 2016年7月10日、11月23日，原告通过其尾号为7923的桂林银行账户分别向被告法定代表人秦曦的账户转款30000元、20000元，共计50000元。 联发旭景物业服务中心制作《联发旭景装修许可证》，载明：“装修地点：19栋1单元102房号，施工单位：桂林佰润装饰工程有限公司，施工期限：2016.7.17-2016.12.30，正常施工时间：8:30-12:0014:30-18:00，节假日施工时间：8:30-12:0015:00-17:00，施工内容“1、水电开槽安装，2、打墙（厨房），3、更改卫生间，4、封闭阳台，5、安装防盗网”。 2016年8月29日开始，被告陆续购进部分装修材料。 庭审中，被告明确表示，原告交与其的小区及单元门禁卡已经丢失，被告愿意赔偿原告购卡款。原告主张称，小区及单元门禁卡售价为30元/个。原告确认的被告主张的增加的装修内容包括增大鞋柜面积、卫生间下水道改造、吊顶、双边门套、地砖返工，增加装修项目费用约为2000元预算。 另查明，装修材料进场日为2016年8月31日，正式开工为2016年7月12日。原告于2019年10月1日正式入住案涉房屋。案涉房屋面积为89.5平方米。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告是否应向原告履行验收义务，被告是否应向原告返还门禁卡及装修钥匙；二、被告是否存在延误工期的违约情形，原告对延误工期是否存在过错，被告是否应向原告承担违约责任。 一、关于被告是否应向原告履行验收义务，被告是否应向原告返还门禁卡及装修钥匙的问题 1.案涉房屋已经验收，被告无需向原告履行验收义务 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《装饰工程合同书》系双方的真实意思表示，由双方平等自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行各自的合同义务。合同约定：“3.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，并视为甲方已实际验收合格。”原告主张称，原、被告对案涉房屋从未进行验收，要求被告与其验收房屋装修。但根据庭审查明的事实，原告已于2019年10月1日入住该房屋。根据上述合同约定，“未进行验收，提前使用，视为已实际验收合格”。原告在未进行验收的情况下已擅自入住、使用该房屋，视为其已确认该房屋验收合格。故原告要求被告履行验收房屋合同义务的诉讼请求，已无客观必要，本院不予支持。 2.被告应向原告赔偿丢失小区门禁卡的经济损失，但无返还装修钥匙的客观必要 被告抗辩称，原告的小区门禁卡及单元门禁卡已遗失，但同意按原告主张的价格赔偿原告的损失。因被告已将原告的小区及单元门禁卡丢失，原告要求被告返还门禁卡已客观不能，故被告应向原告赔偿门禁卡的经济损失60元（30元/个×2个）。因原告已经入住该房屋，原告交给被告装修用的备用钥匙已失效，对此，原告已予确认，故该钥匙于原告已无任何实际功能用处，原告要求被告返还该钥匙已无客观必要。故对原告要求被告归还其房屋装修钥匙的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于被告是否存在延误工期的违约情形，原告对延误工期是否存在过错，被告是否应向原告承担违约责任及原告主张的违约金的计算是否有合同和法律依据，应否得到支持的问题 被告佰润公司辩称，被告之所以未在合同约定期限内完工，系因为原告在装修过程中增加了许多合同未约定的装修项目，且多次返工造成，不可归责于被告，被告不存在违约。 本院认为，如前文所述，原、被告之间签订的《装饰工程合同书》合法有效，合同约定的工期为80天，以材料进场的第二天开始计算。经庭审查明，被告确认材料进场日为2016年8月31日，故工期应为从2016年9月1日至2016年11月19日。但该工期系依据双方约定的预算合同造价5万元的装修项目的工期。原告于庭审中已明确表示，其在被告装修的过程增加了一些原来合同未进行约定的项目，亦确认增加项目的预算大约超出2000元。虽然双方关于装修项目的具体预算金额未达成一致，亦未进行正式结算，但是对确有增加装修项目的事实，原告予以了认可。因合同原约定的装修内容发生了变化，必然会导致工期延长。而变更的装修内容均系在装修过程中根据实际需要临时增加，无法区分整个装修过程中的工期系原本合同约定的装修工期还是增加内容的装修工期。原、被告双方又未对变更的装修内容重新约定工期，且双方均未能提供证据证明案涉房屋装修的具体完工时间。 根据原、被告签订的合同约定，案涉房屋的装修预算费用为50254.25元，但原告仅支付被告5万元，并未完全支付合同约定的装修款。且原告明确认可，其在被告装修的过程中向被告提出了增加或变更装修的内容或方案，并且认可被告增加的装修预算约超支2000元。故原告主张被告未按合同约定期限完成双方约定的装修内容，被告逾期完工构成违约的诉讼主张，没有事实根据，本院不予确认。 因被告不存在违约的情形，故原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦不予确认支持。 综上所述，原告要求被告佰润公司赔偿其门禁卡损失60元的诉讼请求，符合案件事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林佰润装饰工程有限公司赔偿原告李钢门禁卡经济损失60元； 二、驳回原告李钢的其他诉讼请求。 案件受理费1053元，原告李钢已预交，由原告李钢负担1000元，被告桂林佰润装饰工程有限公司负担53元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1053元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  钟燕艳 人民陪审员  檀志超 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。