安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11313号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥城西支行，住所地安徽省合肥市长江中路480号，统一社会信用代码：913401007117489392 主要负责人：沐贤怀，行长。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：岳从磊，男，1982年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。 原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称建行合肥城西支行）诉被告岳从磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行合肥城西支行的委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告岳从磊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行合肥城西支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告立即偿还原告借款本金209866.81元，利息25446.33元（利息含罚息及复利，暂计算至2019年1月25日，此后按合同约定顺延计算至款清时止），支付原告律师费1882.5元；2、原告有权对被告抵押的位于安徽省合肥市利港银河新城11-1605号房产在折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由被告负担。 事实与理由：被告因购房需要，于2009年3月20日与原告签订编号为340478600-011-2009000515的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币306000元用于购置合肥市凤台路利港银河新城11-1605号房产，借款期限共240个月，自2009年3月20日至2029年3月20日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，利率调整日为借款期限内的每年1月1日，借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%。借款人（被告）按户定日即借款期限内每月20日等额本息还款；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。 同时，被告自愿提供名下位于安徽省合肥市利港银河新城11-1605号房产为上述借款债务做抵押担保。借款合同签订后，原告依约于2009年3月20日向被告发放贷款306000元。但被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约，故原告诉讼至法院，望判如所请！ 被告岳从磊未答辩。 原告建行合肥城西支行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告岳从磊的户籍信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议。 被告岳从磊未到庭，视为放弃举证、质证、辩论权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认，对其诉称的事实予以确认。 另查明：岳从磊以所购的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为306000万元。抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。 上述合同签订后，建行合肥城西支行于2009年3月20日向岳从磊发放贷款306000元，但岳从磊自2016年3月至2017年4月期间未归还借款本息，2017年6月、2018年1月至2018年4月、2018年7月、2018年10月至2019年元月、2019年4月至6月、10月均无还款记录。截至2019年11月19日，其尚欠建行建行合肥城西支行借款本金191306.81元、利息25993.82元、本金罚息3011.03元、利息罚息3122.17元未归还。 另外，建行合肥城西支行为实现本债权实际支付了律师代理费565元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行合肥城西支行在合同签订后按约向岳从磊履行了发放贷款的义务，但岳从磊并未能按合同约定履行还款义务，多次不归还借款本息，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。 若岳从磊在本院确定的期间内未履行清偿借款本息的义务，则原告有权就抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的债权金额306000元的范围内优先受偿。 支持其律师费565元。至于建行合肥城西支行主张的律师费1882.5元，因提供银行转账凭证及律师费发票仅能证明建行合肥城西支行为实现债权实际支出了565元，故本院支持其律师费565元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告岳从磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行借款本金191306.81元、利息25993.82元、本金罚息3011.03元、利息罚息3122.17元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月19日，此后按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、被告岳从磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行律师费565元； 三、若被告岳从磊未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行有权对被告岳从磊抵押的位于安徽省合肥市利港银河新城11-1605号房产享有抵押权（房地产权证号：合产110047519号）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费减半收取2469元，由被告岳从磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十二月二日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。