福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3286号 原告：福建顺欣物业有限公司，住所地福州市鼓楼区华林路211号轻安大厦12层B，统一社会信用代码91350102717380346Q。 法定代表人：陈华滨，董事长。 委托诉讼代理人：莫兆俊，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：高永建，男，该公司员工。 被告：林敢，男，1976年6月17日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建顺欣物业有限公司与被告林敢物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建顺欣物业有限公司的委托诉讼代理人莫兆俊、高永建到庭参加诉讼，被告林敢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建顺欣物业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付福州房屋自2013年1月起至2019年5月止的物业服务费6,243.4元、电公摊费1,316.1元、水公摊费237.5元及柴油公摊费6.5元，并且按照每日万分之五向原告支付自2013年1月起至2019年4月30日止的逾期付款违约金。事实和理由：原告分别于2011年4月、2016年5月与福州日出印象业主委员会签订《日出印象物业服务合同》，合同约定由原告对日出印象（缔景花园）提供物业管理服务，合同受益人为全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。福州日出印象（缔景花园）的物业服务费按照市场调节价的标准收取。被告系业主，该单元是高层住宅，建筑面积为98.17平方米，高层住宅物业服务费为每月每平方米1.2元，每月应缴物业服务费117.80元。但被告自2013年1月至2019年5月一直拖欠物业服务费，累计已拖欠物业服务费6,243.4元、电公摊费1,316.1元、水公摊237.5元及柴油公摊费6.5元。被告还应按照每日万分之五向原告支付自2013年1月起至2019年4月30日止的逾期付款违约金。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付上述相关费用。原告认为，被告没有依照《物业管理条例》及《福州市物业管理若干规定》的规定以及物业管理合同的约定，依法向原告支付物业管理费等相关费用，损害了原告的合法权益，影响了小区正常的物业管理秩序。 被告林敢未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了业主身份证复印件、业主基本情况登记表、原告与日出印象小区业主委员会签订的两份《日出印象物业服务合同》、催缴物业服务费告知函及其EMS快递面单、不动产登记信息查询结果等证据，经庭审审查，本院对上述证据的效力予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告分别于2011年4月和2016年5月1日与福州市晋安区日出印象小区业主委员会签订《日出印象物业服务合同》，合同期限共计9年，分别为自2011年5月1日起至2016年4月30日止与自2016年5月1日起至2020年4月30日止。合同约定由原告为日出印象小区提供物业管理服务，物业服务费按照建筑面积收取，高层住宅为1.2元/月·平方米；业主应按规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳相应费用；属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊；物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况；业主应在每月的15日之前交纳物业服务费，逾期交纳的原告有权要求其补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告依约为日出印象小区提供物业服务至今。被告系业主，。被告未向原告支付自2013年1月起至2019年5月止的物业服务费、水电公摊费及柴油公摊费，原告多次催讨无果，诉至本院。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。因此，原告与福州市晋安区日出印象小区业主委员会于2011年4月和2016年5月1日签订的《日出印象物业服务合同》对被告具有约束力，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。被告拖欠原告自2013年1月起至2019年5月止的物业服务费，已构成违约，根据原告提交的费用明细表，原告实际请求被告向其支付的为自2015年1月起至2019年5月止的物业服务费，本院予以支持。根据《日出印象物业服务合同》的约定，被告每月应支付的物业服务费为117.78元（1.2元/月·平方米×98.15平方米），上述期间的物业服务费应为6,242.34元（117.78元×53月）。原告请求被告向其支付水电公摊费和柴油公摊费，仅提供自制的费用明细表为证，未有其他证据佐证该部分费用的具体金额及其曾按期向被告公布。故其请求被告向其支付水电公摊费和柴油公摊费，本院难以支持。原告主张被告向其支付以拖欠的物业服务费总额为基数按日万分之五的标准计算自2015年1月16日起至2019年4月30日止各期物业服务费的逾期付款违约金，符合合同的约定，本院予以支持。根据计算（计算过程详见后附表格），逾期付款违约金共计为2,420.5元。原告的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告林敢应于本判决生效之日起十日内向原告福建顺欣物业有限公司支付自2015年1月起至2019年5月止的物业服务费6,242元； 二、被告林敢应于本判决生效之日起十日内向原告福建顺欣物业有限公司支付自2015年1月16日起计至2019年4月30日止的各期物业服务费的逾期付款违约金2,421元； 三、驳回原告福建顺欣物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79元、公告费260元，均由被告林敢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  徐明霞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  郭晓超 附：计算表格                            违约金明细表 金额（元）                               时间                       应付金额                       支付金额                       拖欠金额                       计算逾期违约金起止日期                       逾期天数                       违约金                               起                       止                               2015/1/15                       117.78                                               117.78                       2015/1/16                       2015/2/15                       31                       1.83                               2015/2/15                       117.78                                               235.56                       2015/2/16                       2015/3/15                       28                       3.30                               2015/3/15                       117.78                                               353.34                       2015/3/16                       2015/4/15                       31                       5.48                               2015/4/15                       117.78                                               471.12                       2015/4/16                       2015/5/15                       30                       7.07                               2015/5/15                       117.78                                               588.9                       2015/5/16                       2015/6/15                       31                       9.13                               2015/6/15                       117.78                                               706.68                       2015/6/16                       2015/7/15                       30                       10.60                               2015/7/15                       117.78                                               824.46                       2015/7/16                       2015/8/15                       31                       12.78                               2015/8/15                       117.78                                               942.24                       2015/8/16                       2015/9/15                       31                       14.60                               2015/9/15                       117.78                                               1060.02                       2015/9/16                       2015/10/15                       30                       15.90                               2015/10/15                       117.78                                               1177.8                       2015/10/16                       2015/11/15                       31                       18.26                               2015/11/15                       117.78                                               1295.58                       2015/11/16                       2015/12/15                       30                       19.43                               2015/12/15                       117.78                                               1413.36                       2015/12/16                       2016/1/15                       31                       21.91                               2016/1/15                       117.78                                               1531.14                       2016/1/16                       2016/2/15                       31                       23.73                               2016/2/15                       117.78                                               1648.92                       2016/2/16                       2016/3/15                       29                       23.91                               2016/3/15                       117.78                                               1766.7                       2016/3/16                       2016/4/15                       31                       27.38                               2016/4/15                       117.78                                               1884.48                       2016/4/16                       2016/5/15                       30                       28.27                               2016/5/15                       117.78                                               2002.26                       2016/5/16                       2016/6/15                       31                       31.04                               2016/6/15                       117.78                                               2120.04                       2016/6/16                       2016/7/15                       30                       31.80                               2016/7/15                       117.78                                               2237.82                       2016/7/16                       2016/8/15                       31                       34.69                               2016/8/15                       117.78                                               2355.6                       2016/8/16                       2016/9/15                       31                       36.51                               2016/9/15                       117.78                                               2473.38                       2016/9/16                       2016/10/15                       30                       37.10                               2016/10/15                       117.78                                               2591.16                       2016/10/16                       2016/11/15                       31                       40.16                               2016/11/15                       117.78                                               2708.94                       2016/11/16                       2016/12/15                       30                       40.63                               2016/12/15                       117.78                                               2826.72                       2016/12/16                       2017/1/15                       31                       43.81                               2017/1/15                       117.78                                               2944.5                       2017/1/16                       2017/2/15                       31                       45.64                               2017/2/15                       117.78                                               3062.28                       2017/2/16                       2017/3/15                       28                       42.87                               2017/3/15                       117.78                                               3180.06                       2017/3/16                       2017/4/15                       31                       49.29                               2017/4/15                       117.78                                               3297.84                       2017/4/16                       2017/5/15                       30                       49.47                               2017/5/15                       117.78                                               3415.62                       2017/5/16                       2017/6/15                       31                       52.94                               2017/6/15                       117.78                                               3533.4                       2017/6/16                       2017/7/15                       30                       53.00                               2017/7/15                       117.78                                               3651.18                       2017/7/16                       2017/8/15                       31                       56.59                               2017/8/15                       117.78                                               3768.96                       2017/8/16                       2017/9/15                       31                       58.42                               2017/9/15                       117.78                                               3886.74                       2017/9/16                       2017/10/15                       30                       58.30                               2017/10/15                       117.78                                               4004.52                       2017/10/16                       2017/11/15                       31                       62.07                               2017/11/15                       117.78                                               4122.3                       2017/11/16                       2017/12/15                       30                       61.83                               2017/12/15                       117.78                                               4240.08                       2017/12/16                       2018/1/15                       31                       65.72                               2018/1/15                       117.78                                               4357.86                       2018/1/16                       2018/2/15                       31                       67.55                               2018/2/15                       117.78                                               4475.64                       2018/2/16                       2018/3/15                       28                       62.66                               2018/3/15                       117.78                                               4593.42                       2018/3/16                       2018/4/15                       31                       71.20                               2018/4/15                       117.78                                               4711.2                       2018/4/16                       2018/5/15                       30                       70.67                               2018/5/15                       117.78                                               4828.98                       2018/5/16                       2018/6/15                       31                       74.85                               2018/6/15                       117.78                                               4946.76                       2018/6/16                       2018/7/15                       30                       74.20                               2018/7/15                       117.78                                               5064.54                       2018/7/16                       2018/8/15                       31                       78.50                               2018/8/15                       117.78                                               5182.32                       2018/8/16                       2018/9/15                       31                       80.33                               2018/9/15                       117.78                                               5300.1                       2018/9/16                       2018/10/15                       30                       79.50                               2018/10/15                       117.78                                               5417.88                       2018/10/16                       2018/11/15                       31                       83.98                               2018/11/15                       117.78                                               5535.66                       2018/11/16                       2018/12/15                       30                       83.03                               2018/12/15                       117.78                                               5653.44                       2018/12/16                       2019/1/15                       31                       87.63                               2019/1/15                       117.78                                               5771.22                       2019/1/16                       2019/2/15                       31                       89.45                               2019/2/15                       117.78                                               5889                       2019/2/16                       2019/3/15                       28                       82.45                               2019/3/15                       117.78                                               6006.78                       2019/3/16                       2019/4/15                       31                       93.11                               2019/4/15                       117.78                                               6124.56                       2019/4/16                       2019/4/30                       15                       45.93                               合 计                       6124.56                                                                                                                                               2420.50                               注：违约金＝拖欠金额×逾期天数×0.05%/日                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。