西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初13054号 原告：党少康，男，1988年4月9日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：高维，陕西云德律师事务所律师。 被告：李瑜，男，1990年4月15日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：李联欢，男，1956年1月5日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：徐美利，女，1961年5月13日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：李雅静，女，1984年5月5日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李瑜，身份信息同被告李瑜，系被告李雅静弟弟。 原告党少康与被告李瑜、李联欢、徐美利、李雅静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告党少康及委托诉讼代理人高维，被告李瑜（同被告李雅静委托诉讼代理人）、李联欢到庭参加诉讼，被告徐美利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告党少康向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款45.5万元；3、被告支付原告利息损失132556.67元（自2014年9月12日起计算至2019年7月20日，按6%计算）；4、被告支付原告2019年7月21日至实际履行之日期间的利息损失；5、被告支付原告装修费用5万元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月，原告与被告李瑜协商购买房屋，被告李瑜称其有XX村拆迁安置房要出售，并承诺两年之内一定能办下来房产证，并配合原告办理过户手续。2014年9月12日，原告与四被告签订了《房屋买卖合同》，约定四被告将位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX层房屋出售给原告，价格50.5万元，合同签订时原告向被告支付定金5000元，合同签订后原告向被告支付首付款45万元，剩余尾款5万元待房屋个人房产证下发至原告且经原告确认其合法有效后一次性支付给被告。合同签订当日，原告向被告支付了房屋价款45.5万元，被告将房屋交付给原告。2019年3月，被告在无法办理更名过户的情况下要求原告支付尾款，并且威胁原告欲收回房屋且不退款，双方就前述问题无法达成一致。2019年6月，原告在提前告知被告并经被告同意的情况下开始对房屋重新装修打算自住。然而在原告装修好房屋后，被告毫无征兆的私自更换门锁，强行收回了房屋。被告的上述行为严重违反合同约定，给原告造成了重大的经济损失，被告应当依法返还原告购房款及利息损失，此外还应当支付原告的装修损失。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求如前所述。 被告李联欢、李瑜、李雅静共同辩称，原告诉请被告支付利息损失132556.67元无事实依据，该诉请不合理。原告与被告自2014年9月12日签订房屋买卖合同，房屋当日即已移交给原告，至今一直由原告占用并使用，所产生的各项收益也一直由原告收取，在此期间原告并无损失，原告要求被告支付利息损失没有事实依据，不合理。原告诉请被告支付房屋装修费5万元无法律依据。原告在占有房屋期间对房屋进行了装修，并未告知被告，属于私自装修行为，产生的损失也应当自行承担。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。 被告徐美利未答辩。 经审理查明，被告李联欢系被告李瑜、李雅静的父亲，被告徐美利系被告李瑜、李雅静的母亲。根据四被告陈述，被告李联欢与被告徐美利原系夫妻关系，已离婚，但未提供离婚的相关证据。2014年9月12日，原告与四被告共同签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买四被告共有的位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX层房屋一套，建筑面积97.18平方米，价格50.5万元，合同签订时原告向被告支付定金5000元，合同签订后支付首次房款45万元，剩余购房款5万元待房屋个人房产证下发至原告且经原告确认其合法有效后，原告一次性支付被告，且尾款不计利息。被告在收到原告支付的首次房款45万元后当日内应向原告移交房屋，并附经双方签字确认的移交清单。另约定，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金3000元。同日，原告向被告李雅静支付了购房款45.5万元，被告向原告交付了房屋。庭审中，双方均确认买卖的XX小区XX号楼XX单元XX号房屋，该房屋系西安市未央区XX村拆迁安置房，户主系被告李联欢。2019年6月9日，原告之妻崔婷与“西安博通装饰习某某”签订了《西安博通装饰装修合同》，约定由习某某XX小区XX号楼XX单元XX室房屋进行装修，工期自2019年6月9日至2019年8月8日，工程总价4.2万元。原告向本院提供了收款收据5张，显示共计支付装修款3.8万元，原告提供了案外人习某某出具的情况说明，载明原告实际向其支付装修款4.2万元；原告另提供销售订单及发票，显示原告为上述房屋订购门及门套等花费12995元；原告提供了《国大建材定货单》两张，显示原告为上述房屋厨房、卫生间等购买瓷砖花费3392；原告提供“芳芳全屋定制家具”简易合同一张，显示原告支出全屋定制设计费2000元；原告提供收条一张，显示原告为上述房屋支付美缝费用1750元；另有发票四张，显示原告购买好太太晾衣架花费659元，购买公牛开关花费808.2元，购买灯具花费2235元，购买餐桌餐椅花费1460元；原告另提供阿里旺旺聊天记录，显示原告产生退货运费700元；原告为装修向物业部门缴纳了装修押金1000元，出入证押金及公费本共计110元；原告提供了收费单一张，显示原告开换锁花费450元。2019年7月10日，被告以该房屋不能买卖，也不能取得房产证，买卖不合法为由对上述房屋进行了占有，原告称此时装饰装修合同中载明的内容已经全部实施完毕。庭审中，经双方确认，原告定制的门、门套等尚未安装，美缝已经全部做完，晾衣架已经安装，开关面板、灯具、餐桌餐椅已经到货，在上述房子内，尚未安装。原告称瓷砖已经全部铺贴完毕，被告称不确定。被告称其已经安装了其他的门，原告称木门、门套、窗套等已经订购，因被告原因未能安装，但因系定制产品，其与商家联系，商家明确回复无法退货。原告提供了其与被告李瑜的微信聊天记录，显示原告在XX房XX沟通，被告李瑜对原告装修房子知情且同意。 以上事实，有房屋买卖合同、转帐凭证、装饰装修合同、收款收据、发票、定货单、收条、情况说明、微信聊天记录、照片、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，被告出售的房屋系拆迁安置房，虽非商品房，但亦系合法取得，原被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。XX房XX城中村改造项目，系对被告户内人口失去宅基地的安置补偿，土地性质为集体土地，土地上的房屋并非商品房，房屋流转受限，原告并非该集体经济组织成员，原被告在签订合同时对此均知情，该合同无论从法律上还是从事实上均不宜继续履行，现原告请求解除合同，退还购房款，本院依法予以支持。原告于2014年9月12日将购房款支付给被告，现合同解除，原告有利息损失，被告有利息收益，故原告请求被告支付利息损失本院依法予以支持，但本案并非民间借贷，原告请求按照年利率6%计算资金占用利息无法律依据，原告的利息损失应当自付款之日起按照中国人民银行同期存款基准利率计算，计算至本判决确定的给付之日止。原告经过被告李瑜同意方才装修，现合同因不能归责于原告的原因而解除，房屋由被告实际占有，被告作为受益方应当将原告合理的装饰、装修损失支付原告。结合原告提供的证据，对原告主张被告支付5万元装修费用的诉讼请求本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告党少康与被告李联欢、李瑜、徐美利、李雅静于于2014年9月12日签订的《房屋买卖合同》解除。 二、被告李联欢、李瑜、徐美利、李雅静于本判决生效之日起十五日内返还原告党少康购房款45.5万元；并以45.5万元为基数，自2014年9月12日起，按照中国人民银行同期存款利率支付利息，计算至本判决确定的给付之日止。 三、被告李联欢、李瑜、徐美利、李雅静于本判决生效之日起十五日内支付原告党少康装修款5万元。 本案受理费10175元，保全费3707，原告均已缴纳，现由被告李联欢、李瑜、徐美利、李雅静承担1万元，其余由原告自行承担，被告承担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告党少康。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王宝娟 审 判 员  崔小梅 人民陪审员  荣春玲 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  刘旭华