河北省沧州市运河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0903执异101号 案外人：温培岺，男，1949年7月11日生，汉族，住所地河北省沧州市新华区。 申请执行人：华夏银行股份有限公司沧州分行，住所地沧州市解放东路6号，统一社会信用代码56892645-5。 负责人：苏明，行长。 被执行人：王玉民，男，1979年7月15日，汉族，住所地沧州市运河区。 在本院执行华夏银行股份有限公司沧州分行（以下简称华夏银行）与王玉民、温秀娟、沧州临港盛丰化工有限公司、张旺金融借款合同纠纷一案中，案外人温培岺于2019年12月4日对查封沧州市新华区天天家园3-1-1503号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人温培岺称，2015年10月10日，王玉民购买沧州市新华区天天家园3-1-1503号房屋一套，价款293369元，并于2015年10月17日，与开发商签订了《限价商品房购销合同》。同年10月23日，王玉民急需还他人借款，因此，将房屋出卖给我，价款为人民币320000元。我分别于当日、同年11月9日、同年11月20日，分三笔向王玉民给付购房款30万元。并于2015年12月，签订了《房屋买卖协议》。因该房屋系限价商品房，按当时政策五年内不允许过户，因此，暂未办理房屋过户登记手续。2019年4月，政策解冻，我要求王玉民协助办理过户登记手续未果，故我向沧州市新华区人民法院提起诉讼。主审法官经审查转账记录等证据，认为案件事实争议不大，故而调解结案。并于2019年5月14日出具了河北省沧州市新华区人民法院（2019）冀0902民初965号民事调解书，现已发生法律效力。经我查询得知，沧州市运河区人民法院在执行华夏银行与王玉民、温秀娟、沧州临港盛丰化工有限公司、张旺金融借款合同纠纷案件强制执行一案中，查封了我所有的该房产。因该房产系我通过合同方式取得的，属于我所有。而且，我自取得该房产后，一直享有对该房产的占有、使用、收益、处分的权利。而华夏银行要求贵院的查封行为，使我的合法财产不能完全行使所有权。为维护我的合法权益，特依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，特提出书面异议，请求人民法院依法解除对沧州市新华区天天家园3-1-1503号房屋的查封。 申请执行人华夏银行称，案外人所陈述的事实以及依据的证据不能证明其享有案设房屋相关权利，不是提出执行异议的适格主体，所申请解除查封没有事实与法律依据，针对该房屋的查封不应解除。具体理由如下：一、案外人提供的证据不能证明是其向王玉民购买房屋。1、案外人提供的电汇凭证仅仅是案外人向汇出行提出的申请，凭借此项证据不能证明相关钱款是否真实流转至收款人账户，应通过银行流水等形式的证据予以体现；2、案外人向温秀娟汇款的行为不能证明是其向王玉民购房的事实；3、案外人提交的新华区人民法院（2019）冀0902民初965号民事调解书显示法院仅是对案外人与王玉民就形成的协议进行效力确认，并不能说明法院认定了案外人具有该房屋的所有权，也不能说明新华区法院对转账记录等证据进行了审查；4、如果案外人凭借上述民事调解书主张购房事实，那么其达成的协议时间是在运河区法院对案设房屋进行查封之后，则不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条只规定。二、通过案外人提交的证据，我们有理由合理怀疑案外人与王玉民串通妨碍我委托人行使正当权利。1、从（2019）冀0902民初965号民事调解书与（2016）冀0903民初650号民事判决书两份生效法律文书记载的内容来看，案外人与温秀娟等的住址均为沧州市沧县，说明案外人与温秀娟存在密切的亲属关系。而温秀娟与王玉民是夫妻关系，故我们有理由认为其存在能够进行串通的身份属性；2、王玉民于2015年10月17日签订了购房合同，其中未注明支付购房款的时间，房款为293369元，如果案外人真实的向温秀娟流转了钱款，其表现出来的300000元钱款与购房款基本一致，且转款时间周期不足一个月。据此我们合理怀疑即便转款事实是真实的，也存在是案外人向温秀娟（王玉民）出借钱款用于购房而非是案外人主张的自己向王玉民购房；3、如案外人主张为真实的，那么按照惯例，王玉民应向案外人交付购房合同与购房发票，购房发票中能够显示王玉民支付购房款的时间与数额，在本案中，案外人没有提供购房发票，有刻意隐瞒事实之嫌。另外，案外人仅凭电汇凭证而不是凭借银行流水去证明向温秀娟给付钱款，也存在隐瞒购房款来源等事实之嫌；4、基于上述事实，如果案外人与温秀娟、王玉民存在密切的亲属关系，那么其之间的购房协议、案外人能够占有、使用案设房屋等条件均能够任意成就，而不一定是基于案外人因购买房屋而取得占有、使用的权利，进而对案设房屋实施有效占有。三、我委托人基于（2016）冀0903民初650号生效判决对王玉民享有债权，并基于该有效债权而申请对案设房屋进行查封合理合法，该权利应得到充分保障，针对案外人的申请，法院应依法查明案件事实，作出合理裁决。根据上述事实与证据分析，我们认为贵院应当重点审查如下事实：一是案外人与温秀娟、王玉民的身份关系；二是案外人与王玉民签订的购房协议的真实性，包括签订时间；三是王玉民支付案设房屋购房款的时间与购房发票；四是案外人向温秀娟给付钱款的银行流水。并依据上述事实作出合理裁决。综上，我委托人认为我方权利合理合规合法，应予保护，如果通过本案审查能够说明案外人与王玉民存在串通的情况，我们也不放弃追究其通过虚假诉讼妨碍我方正当权利的行为。请求贵院依法查明事实，作出公正、公平的裁决。 被执行人王玉民对案外人主张无异议。 本院查明，华夏银行与王玉民、温秀娟、沧州临港盛丰化工有限公司、张旺金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年8月26日作出（2016）冀0903民初650号判决书，判决：被告沧州临港盛丰化工有限公司偿还原告借款本金11500000元并按流动资金借款合同约定支付原告利息、逾期利息、罚息、复利至清偿之日；被告王玉民、温秀娟、张旺对以上款项承担连带偿还责任；原告对被告沧州临港盛丰化工有限公司提供的抵押物（房屋他项权证号为沧临房他证沧抵字第××号、土地他项权利证明书号为沧渤他项（2014）第058号）享有优先受偿权。因被执行人王玉民、温秀娟、沧州临港盛丰化工有限公司、张旺未履行生效的法律文书，申请人华夏银行向本院申请强制执行。本院于2017年6月17日作出（2017）冀0903执242号裁定，裁定终结本次执行程序。后申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2019年9月16日作出（2018）冀0903执恢257号之三裁定书，裁定预查封被执行人温秀娟位于沧州市运河区天成名著二期10-4-501号楼房一套（预告权利证号：ＹＧ00032586）、查封王玉民位于沧州市新华区（合同备案号：1510170034）。另查明，被执行人王玉民2015年10月10日购买涉案房屋后，于10月23日将涉案房屋卖给案外人温培岺，并约定分别于2015年10月23日、2015年11月9日、2015年11月20日，分三笔向案外人给付购房款30万元，于2015年12月签订了《房屋买卖协议》，2016年1月交付，但因政策原因一直未进行过户。2019年4月29日温培岺以王玉民未协助办理过户手续为由向沧州市新华区人民法院提起诉讼，沧州市新华区人民法院于2019年5月14日作出（2019）冀0902民初965号民事调解书，达成协议由王玉民协助温培岺办理沧州市新华区天天家园小区3-1-1503室房屋的过户手续，将该房屋过户至温培岺名下，并一次性给付王玉民房屋尾款20000元。同时查明，被执行人王玉民与温秀娟于2007年3月15日结婚登记，2018年离婚；案外人温培岺与温秀娟系父女关系。现案外人温培岺提出书面异议，申请解除对沧州市新华区天天家园3-1-1503号房屋的查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院对涉案房屋的查封时间为2019年9月16日，晚于案外人购买房产时间，也晚于沧州市新华区人民法院于2019年5月14日作出（2019）冀0902民初965号民事调解书的生效时间，案外人已签订合法有效的《房屋买卖协议》，支付了全部价款，合法占有该不动产，并且非因案外人原因未办理过户手续，故案外人异议成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十六条、第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于沧州市新华区（合同备案号：1510170034）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张忠刚 人民陪审员  丁芙蓉 人民陪审员  骆桂萍 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  吴 霞