广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初1356号 原告：广西横县六景工业园区投资发展有限公司，住所：横县六景镇景园路007号，统一社会信用代码：91450127747979325G。 法定代表人：李明颖，执行董事。 委托诉讼代理人：谢东华，广西辉博律师事务所律师。 被告：广西中泽纸业有限公司，住所：南宁六景工业园区广西华宇工贸有限公司办公楼101室，统一社会信用代码：91450127MA5KXDR44CC。 法定代表人：陈文林。 原告广西横县六景工业园区投资发展有限公司（以下简称六景投资公司）与被告广西中泽纸业有限公司（以下简称中泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六景投资公司的委托诉讼代理人谢东华到庭参加诉讼，被告中泽公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告六景投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年1月16日签订的《和凯科技园标准厂房租赁合同》；2.判令被告支付原告租金126360元；3.判令被告支付滞纳金7076.16元；4.判令被告支付违约金45489.6元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月16日，原、被告签订《和凯科技园标准厂房租赁合同》约定：“1、原告将位于广西横县六景工业园景春路3号的和凯科技园标准厂房4栋第2层，面积共1944平方米租给被告中泽公司；2、租赁期限为三年，即从2017年2月1日至2020年1月31日止；3、租金为每月13元/平方米，租金每季度缴纳一次；4、如被告不交付或不按约定交付租金达三个月以上的，原告可以解除合同；5、被告逾期交付租金的，甲方有权按未付租金总额的日千分之三加收滞纳金；6、由一方违约造成对方解除合同的，除收取滞纳金外还须按合同总额5%计收违约金。”合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，被告也依约使用了厂房，但乙方未依约支付租金，原告多次催讨，被告均未支付。2017年6月，被告向原告提出解除合同，原告同意解除，并要求被告支付未付的租金、滞纳金、违约金，但被告至今未付，双方多次协商无果，原告遂诉至法院，望判如所请。 被告中泽公司未作答辩亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2017年1月16日，六景投资公司为甲方，中泽公司为乙方，签订《和凯科技园标准厂房租赁合同》一份，约定：“第一条,乙方租用位于南宁六景工业园区景春路3号的和凯科技园标准厂房4栋第2层，面积共计1944平方米……第二条,租赁期限为3年，即从2017年2月1日至2020年1月31日，甲方在签订租赁合同之日起将标准厂房交付乙方使用。第三条,租金在签订租赁合同之日起计算，2017年2月1日至2018年6月30日租金每月每平方米为13元（含税），2018年7月1日至2020年1月31日每月每平方米的租金为14.95元（含税）。第四条,租金缴纳方式：在签订租赁合同之日起7个工作日内，付清2017年2月1日至3月31日的厂房租金。以后乙方均在当季房租期满之前7个工作日内将下一季度的租金付清。如甲方未能按时交房，租期顺延。……第十一条,协议解除的条件（一）有下列情形之一，甲方有权解除本协议：1、乙方不交付或者不按时交付租金达三个月以上的；……第十二条，违约责任1、乙方逾期交付租金的，甲方有权加收滞纳金，从应付款之日起至实际付款之日止每天按应付租金总额的千分之三计收。……3、由于一方违约造成双方解除本协议的同时，除按以上条款赔付外还须赔偿对方合同总额5%的违约金。……”合同还对其他事项进行了约定。原告表示签订合同次日即向被告交付了厂房，被告从2017年2月至7月使用涉案厂房，并于同年7月搬走，但被告至今未支付租金，原告遂诉至本院。本案审理过程中，原告表示被告曾于2017年6月提出解除合同，但未提供证据加以证明。经本院释明，原告表示放弃第四项诉讼请求，选择按照租赁合同第十二条第一款关于滞纳金的约定来计算违约金，同时表示该约定的计算标准过高，主动调整以每期应付租金为基数，从每期租金逾期之日起按月利率2%计至该期租金付清之日止。 另查明，2014年1月27日，管委会作为甲方，南宁市和凯投资有限公司作为乙方，六景投资公司作为丙方，签订《和凯科技园租赁协议书》一份，约定“第一条,乙方将建成的位于南宁六景工业园区景春路的“和凯科技园”71875平方米的标准厂房、办公综合楼和宿舍楼交给丙方管理和使用，由甲方招商引进企业。乙方留办公综合楼顶层（第12层）及天面自用。……第二条,租期及租金计算方法。租期12年。标准厂房的租金计算方法是：丙方向乙方支付的第1-3年租金单价按13元/平方米·月（含税）计，此后每三年递增15%，即第4-6年为14.95元/平方米·月（含税）计，第7-9年为17.19元/平方米·月（含税）、第10-12年为19.77元/平方米·月（含税），办公综合楼和宿舍楼的租金计算方法……”协议书还对其他事项进行了约定。2015年7月15日，管委会作为甲方，南宁市和凯投资有限公司作为乙方，六景投资公司作为丙方，签订《和凯科技园移交确认书》一份，约定“一、由于甲方引进的广西德民电气有限公司于2015年6月已进场实际使用厂房，因而三方共同确定“和凯科技园”整体租赁时间为2015年7月1日起，租赁资产1-6＃标准厂房总建筑面积55240.56平方米，生产大楼（即：办公综合楼）建筑面积12714.65平方米。（所移交的厂房、办公综合楼及全部附属设施设备详见附件清单）二、甲方、丙方保证该园区场地自用或招商引进的企业用于合法经营，不得破坏房屋的主体结构，不得在房屋内进行非法活动，不进行有损公共利益，有超标噪音和有污染的活动。……”。 本院认为，虽然原告不是涉案厂房的所有权人，但从管委会、南宁市和凯投资有限公司、六景投资公司三方签订的《和凯科技园租赁协议书》以及《和凯科技园移交确认书》的内容来看，原告已取得了使用涉案标准厂房以及对外转租的权利，原、被告签订的《和凯科技园标准厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。原告表示已向被告交付厂房，被告并未提出抗辩，故被告应当依约支付租金，但被告至今未支付租金，已构成违约，原告据此请求解除合同，要求被告支付尚欠租金及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付2017年2月至7月的租金126360元（按25272元/月×5个月计算）。关于违约金计算，根据租赁合同第十二条第一款的约定：乙方逾期交付租金的，甲方有权加收滞纳金，从应付款之日起至实际付款之日止每天按应付租金总额的千分之三计收。该条第三款约定：由于一方违约造成双方解除本协议的同时，除按以上条款赔付外还须赔偿对方合同总额5%的违约金。本院认为，双方约定的滞纳金性质亦为违约金，原告不能同时主张两项违约金，经本院释明，原告选择按照第十二条第一款关于滞纳金的约定来计算违约金，放弃第四项诉请的违约金，并无不当，原告表示按照第十二条第一款约定计算违约金过高，主动调整为按月利率2%计算，系其对自己权利的处分,不违反法律规定，故对原告该项主张，本院予以支持。被告中泽公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和答辩的权利，本院依法予以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西横县六景工业园区投资发展有限公司与被告广西中泽纸业有限公司于2017年1月16日签订的《和凯科技园标准厂房租赁合同》； 二、被告广西中泽纸业有限公司支付原告广西横县六景工业园区投资发展有限公司租金126360元； 三、被告广西中泽纸业有限公司支付原告广西横县六景工业园区投资发展有限公司违约金（计算方法：以第一期租金50544元为基数，从2017年1月26日起，以4月至7月租金75816元为基数，从2017年4月12日起，均按月利率2%计至付清之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3878元，由被告广西中泽纸业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈伟强 人民陪审员  莫秀金 人民陪审员  雷金萍 二〇一九年十二月三日 书 记 员  罗大鑫