贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7006号原告（反诉被告）：杨秀贵，男，1967年10月5日出生，侗族，贵州省榕江县人，身份证住址贵州省榕江县。委托诉讼代理人（特别授权）：滚燕子，贵州维律律师事务所专职律师。被告（反诉原告）：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：陈洪平，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陆璐，贵州兄弟律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：郭一静，贵州兄弟律师事务所专职律师。本诉原告杨秀贵诉本诉被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称：新峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，本诉被告新峰公司向本院提起反诉，本院就本诉与反诉依法适用简易程序，于2019年11月21日合并公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）杨秀贵的委托诉讼代理人滚燕子，本诉被告（反诉原告）新峰公司的委托诉讼代理人郭一静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本诉原告杨秀贵向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2018年12月31日至2019年6月30日的投资收益84872.745元；2.判令被告提前支付原告2019年7月1日至2019年12月30日的投资收益84872.745元,以上合计169745.49元；3．判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：杨秀贵于2014年12月18日与凯里市鸿云房地开发有限公司（以下简称：鸿云公司）签订《新峰家居商业综合体商铺认购书》，购买鸿云公司位于凯里市旁）新峰家居商业广场15栋1层3、4、5号商铺，该三套房屋单价均为628687元，共计1886061元。鸿云公司依约将案涉商铺交付给杨秀贵使用,杨秀贵于2014年12月18日委托新峰公司对上述商铺经营管理,双方约定委托期限5年,2015年12月31日至2018年12月30日委托方不收取任何费用;2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益；2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资收益。投资收益每年分两次返还,分别在每年6月份和12月份返还前6个月收益。新峰公司没有依约支付2018年12月31日至2019年6月30日的投资收益款，已经构成违约。杨秀贵为维护自身合法权益，特向本院起诉，并提出前述诉讼请求。本诉被告新峰公司辩称：1、对于未支付租金的事实，新峰公司不予否认，但是新峰家居广场现处于无法继续经营状态，更无任何收益，已经无法实现合同目的，新峰公司也向法庭提出反诉，要求解除。2、对于杨秀贵的诉请，新峰公司对第一项诉请同意支付，但是第二项诉请因还没有到达支付时间，没有实际发生，该项诉请没有事实和法律依据。反诉原告新峰公司向本院提出反诉请求：1、判令解除新峰公司与杨秀贵签订的《委托经营管理协议书》；2、本案诉讼费用由杨秀贵承担。事实与理由：新峰公司与杨秀贵于2014年12月18日签订《委托经营管理协议书》,协议约定:杨秀贵将位于凯里市旁）新峰家居商业广场15栋1层3、4、5号商铺委托给新峰公司进行统一宣传、规划、招商、管理及其他涉及该商铺商业经营相关的一切事宜;委托期限为5年,自2015年12月31日至2020年12月30日止,2015年12月31日至2018年12月30日委托期内不收取任何费用,2018年12月31日至2019年12月30日杨秀贵按合同价款9%收取投资收益,2019年12月31日至2020年12月30日按合同价款10%收取投资收益。协议签订后，杨秀贵依约将案涉商铺交付新峰公司进行统一经营管理,新峰公司也依约就案涉商铺投入大量资金委托其他单位进行市场推广、运营及宣传。但整个新峰家居广场的商铺对外转租后,承租人未按时向新峰公司支付相应的租金,致使新峰公司未能如约履行与杨秀贵之间签订的委托经营管理协议。承租商户未按时支付租金的这一事实,是新峰公司签订合同时无法预见更是无法控制的,符合不可抗力的要件,新峰公司与杨秀贵之间签订的委托经营管理协议由于前述的不可预见性,合同已经无法实现。事实上,新峰公司与购买新峰家居广场商铺的各个业主协商过返租事宜,并请求修改委托经营管理协议,但部分业主并不同意变更协议,也为此集体进行上访,为维护社会稳定,信访局和房管局开会协调,依然无法解决。新峰公司也因无法收到租金而向法院起诉，要求承租新峰家居广场商铺的商户支付租金。经法院判决之后,依然无法收到商铺租金。至此,新峰公司不仅无法收回前期为新峰家居广场商铺进行运营所投入的资金,也无法依约向委托方支付返租收益。如前所述,新峰公司已然构成违约,依法依约应当承担支付返租义务,但新峰公司所经营的新峰家居广场无法达到预期的市场效果,未能如期收到租金收益,现已处于无法继续运营的状态。新峰公司与杨秀贵通过签订合同想达到的营利目的已经无法实现,这是在签订合同时双方当事人没有预料也不希望出现的结局。根据合同法的规定,当违约情况发生时,继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定,是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金,更有利于实现合同目的。但是,当继续履行也不能实现合同目的时,就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。因为,新峰家居广场已经无法正常运营,难以通过经营商铺营利,继续履行也无法到达双方基于合同履行所能获得的利益。根据合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”及第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定,不解除经营管理协议,又无法达到合同预期收益,这种状况不仅使双方当事人的利益受损,也不利于社会经济发展。从平衡双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发,依照公平和诚实信用原则,尽管双方当事人之间存在的商铺委托运营管理关系合法有效,尽管杨秀贵在履行合同过程中没有任何违约行为,本案的委托经营管理协议也应当解除。综上所述,如继续履行新峰公司与杨秀贵之间签订的《委托经营管理协议书》,事实上也是无法达到双方签订的合同目的,为平衡双方的利益,恳请法院依法判令解除双方于2018年12月18日签订的《委托经营管理协议书》，以维护双方的合法权益。反诉被告杨秀贵辩称：本协议不具备解除的要件，租客不按期缴纳房租不属于不可抗力情形，因此新峰公司要求解除双方的委托经营协议书，不能成立，请求法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：杨秀贵于2014年12月18日与鸿云公司签订《新峰家居商业综合体商铺认购书》，购买鸿云公司位于凯里市旁）新峰家居商业广场15栋1层3、4、5号商铺，该三套房屋单价均为628687元，共计1886061元。杨秀贵支付购铺款后，鸿云公司依约将案涉商铺交付给杨秀贵。同日，杨秀贵与新峰公司分别签订三份《委托经营管理协议书》，双方约定，杨秀贵委托新峰公司对上述商铺经营管理,委托期限5年,2015年12月31日至2018年12月30日委托方不收取任何费用;2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益；2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资收益。投资收益每年分两次返还,分别在每年6月份和12月份返还前6个月收益。合同签订后，杨秀贵依约将案涉三商铺交付新峰公司进行经营管理。截止至本院作出判决前，新峰公司未能按照合同价款9%约定支付从2018年12月31日至2019年12月30日投资收益169745.49元。因双方意见分歧较大，本案没有调解基础。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方均应当按照约定履行自己的义务。案涉《委托经营管理协议书》系双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，且该合同内容未违反法律强制性规定，该合同真实有效。关于本诉，杨秀贵如约履行了合同约定的将商铺交付新峰公司委托经营管理的义务，新峰公司应向杨秀贵履行支付投资收益的义务。新峰公司未按照合同约定履行支付投资收益的义务，构成违约，因此，杨秀贵诉请新峰公司支付投资收益金169745.49元，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。新峰公司辩称，因双方仅约定12月份返还前6个月收益，并未约定具体的返还时间，2019年7月1日至2019年12月30日的收益尚未到期。结合双方签订的委托经营管理协议，该协议中约定投资收益每年分两次返还，分别在每年6月份和12月份返前6个月收益。对具体返还的时间未明确，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，至本院作出判决已至2019年12月份，新峰公司仍未履行支付投资收益的义务，因此，对新峰公司提出的2019年7月1日至2019年12月30日的收益尚未到期的辩解意见，本院不予采纳。关于反诉合同解除问题。我国相关法律规定的不能预见是指一般的人在现有的技术条件下不可能预见到该客观情况的发生、后果等。首先，新峰公司受委托经营案涉商铺，其应当预见自身经营的风险，即租赁户可能拖欠租金的情况，其应当作出相应的防范措施，且对于欠付租金的行为，新峰公司亦可以通过协商、诉讼等方式实现其民事权利，新峰公司以未能收取租金属于不可预见，不可抗力的情形，合同目的无法实现要求解除合同，本院不予采纳。其次，对新峰公司提出该公司已完全丧失继续履行协议的能力，为平衡双方当事人利益受损情况和长远利益，依照公平和诚实信用原则，应解除案涉协议的辩解意见。至本案庭审结束前，新峰公司未能举证证明其完全丧失继续履行协议能力；同时，根据协议的约定，新峰公司从2015年12月31日至2018年12月30日一直免费经营案涉门面，在此期间，若无法继续经营，其亦未向杨秀贵提出解除合同，至杨秀贵起诉本案时，才提起反诉要求解除合同，显然违背公平和诚实信用原则。故对其诉请解除涉案《委托经营管理协议》，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告（反诉原告）贵州新峰建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告（反诉被告）杨秀贵从2018年12月31日至2019年12月30日的投资收益169745.49元。二、驳回反诉原告（本诉被告）贵州新峰建材市场经营管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费已减半收取1848元，反诉案件受理费30元，合计1878元，由本诉被告（反诉原告）贵州新峰建材市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一九年十二月六日法官助理覃庆伟书记员温佳俊