江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1311民初5741号 原告：王秀秀，女，1991年10月23日出生，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：杨超，江苏厚远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗童文，江苏厚远律师事务所律师。 被告：江苏水木明瑟酒店管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区名人国际8#楼301、401铺。 法定代表人：陆明，该公司总经理。 原告王秀秀与被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司（以下简称水木明瑟酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀秀的委托诉讼代理人杨超、被告水木明瑟酒店的法定代表人陆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀秀向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2018年6月23日所签订的《帝豪购物广场商铺租赁合同》，被告向原告返回所租赁房屋；2、依法判令被告向原告支付自租赁之日即2018年6月18日起至房屋实际交付之日止期间的租金（或解除后占有使用费）（按照250000元/年标准计算，暂计算至2019年9月18日为15个月为312500元，扣除已付租金80000元，欠付租金232500元）及利息（以170000元为基数，按照年利率24%自2019年1月1日起计算至2019年9月18日为29127元；以232500元为基数，按照年利率24%自2019年9月19日起计算至实际给付之日止）；3、被告向原告支付房屋装修补偿费230000元及利息（以230000元为基数，按年利率6%标准，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止，暂计算至2019年9月18日为9852元）；4、被告向原告支付本案律师费用15000元；5、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判令被告向原告支付自租赁之日即2018年6月18日起至房屋实际交付之日止期间的租金（或解除后占有使用费）（按照250000元/年标准计算，暂计算至2019年9月18日为15个月为312500元，扣除已付租金80000元，欠付租金232500元）及违约金（以170000元为基数，按照年利率24%自2019年1月1日起计算至2019年9月18日为29127元；以232500元为基数，按照年利率24%自2019年9月19日起计算至实际给付之日止），其他诉讼请求不变。事实和理由：2018年6月23日，原被告签订《帝豪购物广场商铺租赁合同》，约定原告将其所有的商铺出租于被告使用，合同另对经营目的、租金标准及支付方式、违约责任等均作出了明确约定。合同签订后，被告仅支付80000元租金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判为所请。 被告水木明瑟酒店辩称，1、补偿费不存在，是原告和上一家诉讼时签订的，我公司与原告之间只有房租，没有转让费。2、对于租金，我公司和原告约定是三月底付钱，而原告之前就将水电停了，我公司员工都知道，3月7日之后将我们的联系方式拉黑。3、我不同意解除合同，我投资了70万，原告的东西我都没动，我还投入了很多钱。 本院经审理认定事实如下：2018年6月23日，王秀秀（出租方、甲方）与被告水木明瑟酒店法定代表人陆明（承租方、乙方）签订《帝豪购物广场商铺租赁合同》一份，约定甲方将其位于宿迁市宿豫区长江路与庐山路交汇处帝豪购物广场的第四层，铺位号为401的店铺出租给乙方使用，租赁期限为八年零贰月，即2018年6月18日至2026年8月17日止。其中2018年6月18日—2018年8月17日为甲方给予乙方的免租期。前三年租金不变，以后每年递增5%，具体为第一至第三个租赁年度租金250000元/年，第四个租赁年度租金共计人民币262500元，第五个租赁年度租金共计人民币275625元，第六个租赁年度租金共计人民币289406元，第七个租赁年度租金共计人民币303876元，第八个租赁年度租金共计人民币319069元。…乙方应于本合同签订当日向甲方预付首次开始计付租金时的6个完整月租金(共计人民币125000元，简称“预付租金”)，该预付租金逐笔抵减首次开始计付租金后的应付租金，直至全部抵减完毕；甲方收到该预付租金后，开具收款收据给乙方。此后，乙方应于上一个公历租赁半年度末月的25日前向甲方支付下一公历租赁半年的租金,如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。如乙方逾期支付预付租金、租金或其他乙方应向甲方支付的费用括但不限于利息、违约金、赔偿金等，每逾期一日乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金，逾期达十五日的，甲方有权解除本合同。…乙方应在签订本合同后3日内向甲方支付人民币伍万元作为履约保证金。…任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，乙方均自愿同意甲方有权于提前斛除合同时，没收该履约保证金而不予退还。…无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止之日迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外）逾期仍有遗留物品的，视为乙方放弃该物品的所有权，由甲方自行处置。…合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同约定，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任。以下情况将视为根本违约：乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的（包括但不限于水电费、燃气费、利息和违约金等）。…如乙方擅自提前终止本合同或甲方根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同，则在不影响本合同甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有前述免租期（如有），前述免租期应转为计租期，乙方须在本合同提前终止后三天内按免租期所属相应租赁年度的租金标准向甲方补交该等期间的所有租金。双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金另违约方还应承担守约方因主张权利而产生的…一切费用(包含但不限于诉讼费、保全费、执行费、差旅费、交通费、律师代理费等)。诉讼中，陆明表示其行为代表公司。 另查明，合同签订后，原告王秀秀与被告法定代表人陆明另行签订补充协议一份，该协议载明：“因本商场四楼401商铺内装修及设备俱全，乙方同意一次性支付甲方人民币大写：贰拾叁万元整(¥：230000.00元）作为装修及设备补偿。待交接结束后，商铺内物品的安全与防盗和甲方无关。401商铺房租和转让费支付明细如下：乙方于2018年6月26日前支付人民币伍万元，7月20日前支付人民币贰拾万元，2018年12月30日前支付人民币贰拾捌万元（含伍万元保证金）。”2018年10月23日，被告水木明瑟酒店法定代表人陆明出具承诺书一份，载明：“今本人承诺于2018年10月30之前支付王秀秀4层401房租捌万元整余下壹拾陆万伍仟元2018年11月30日前支付清。余贰拾捌万元分期三次2018年12月30日前支付捌万元（¥80000），2019年1月30日前支付壹拾万（¥100000），2019年2月30日前支付壹拾万（¥100000）”。 再查明，租赁合同签订后，被告水木明瑟酒店共计支付原告王秀秀房租80000元整；2019年3月7日起涉案商铺停电，被告停止营业；原告王秀秀委托江苏厚远律师事务所代理本案支出律师费15000元，江苏厚远律师事务所开具了15000元的律师费发票。被告水木明瑟酒店于2019年11月8日收到本院邮寄的民事诉状及传票等。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告辩称原告同意剩余租金45000元于3月底支付，但未提供证据予以证实，故本院不予采信，且根据合同约定，第二期租金已到支付期限，被告水木明瑟酒店逾期支付租金，原告王秀秀要求解除双方之间的租赁合同，不违反合同约定及法律规定，本院予以准予。虽然涉案商铺于2019年3月7日起停电，但双方均未明确表示终止或解除合同，结合本案实际情况，本院认定涉案租赁合同自原告通知到达被告（即2019年11月8日）时解除。合同解除后，被告水木明瑟酒店应向原告王秀秀返还所租赁商铺。 关于原告所主张的租金，因涉案租赁合同系被告违约情形下提前终止，故被告不再享有合同约定的免租期，涉案租赁合同起止时间为2018年6月18日至2019年11月8日，扣除被告已支付的80000元租金，被告水木明瑟酒店尚需支付租金268611元（第一租赁年度尚需支付租金170000元，第二租赁年度租金98611元，计算至2019年11月8日）。关于违约金，合同约定为未付款项的5‰/日，原告自愿调整为自2019年1月1日起按年利率24%主张，不违反相关法律规定，本院予以支持。第二租赁年度的违约金本院将按合同约定自上一个公历租赁半年度末月（2019年6月）的25日起按年利率24%予以支持。关于原告主张的占有使用费，诉讼请求不明确，暂不予支持，其可待明确后另行主张。 关于原告主张的装修补偿金230000元，结合涉案租赁合同期限及实际租赁期，本院酌定被告水木明瑟酒店应向原告支付装修补偿金40090元。被告虽辩称原告没有让其支付装修补偿金的真实意思，但未提供证据予以证实，且被告法定代表人陆明于2018年10月23日出具的承诺书也包含装修补偿金的内容，故对其辩解，本院不予采信。该装修补偿金的利息，原告主张不违反相关法律规定，本院予以支持。另原告王秀秀主张的律师费，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告王秀秀、被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司于2018年6月23日签订的编号为24-401的《帝豪购物广场商铺租赁合同》于2019年11月8日解除； 二、被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王秀秀返还所租赁的位于宿迁市宿豫区长江路与庐山路交汇处帝豪购物广场第四层铺位号为401的店铺； 三、被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王秀秀支付房屋租金268611元及违约金（分别以170000元为基数，自2019年1月1日起；以98611元为基数，自2019年6月25日起；以上均按年利率24%计算至实际支付之日止）； 四、被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王秀秀支付房屋装修补偿费40090元及利息（以40090元为基数，按年利率6%自2019年1月1日起计算至实际支付之日止）； 五、被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王秀秀支付律师费15000元； 六、驳回原告王秀秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4483元，由原告王秀秀负担1673元，被告江苏水木明瑟酒店管理有限公司负担2810元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 杨立江 二〇一九年十二月十八日 法官助理 张 欣 书 记 员 陆 梦 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 … 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。