内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初4317号原告：姚寿松，1949年11月9日出生，公民身份号码：×××，现住乌海市。委托代理人：姚金忠（父子关系）男，汉族，住内蒙古乌海市。委托代理人：董少真，内蒙古邦铎律师事务所律师。被告：内蒙古天佑置业有限责任公司。法定代表人：张丽琼，董事长。委托代理人：武红梅，住内蒙古乌海市。被告：谢粉翠，女，汉族，1947年10月4日生，现住乌海市。委托代理人：郭长牛（系夫妻关系），男，现住乌海市。原告姚寿松诉被告内蒙古天佑置业有限责任公司（以下简称天佑公司）、谢粉翠执行异议纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和被告天佑公司的委托代理人、被告谢粉翠及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求停止对海勃湾区海拉北路陶然印象16号楼一二楼连体商铺（16#-1-02）执行，解除查封，并确认为原告的产权（所有权）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告2013年8月29日与被告天佑置业有限公司签订《拆迁补偿协议》，因当时是按商铺图纸的位置、面积而定的产权调换协议，当时没有房号。2018年7月2日被告天佑置业与被告谢粉翠因违约金，法院于2018年7月3日将海拉北路印象小区16号楼一二楼连体102号（16#-1-02）查封，2019年10月原告才知晓被查封，因常年住海口市。原告2019年11月6日向法院提起执行异议申请，2019年11月12日驳回异议申请，原告认为2013年8月29日签订的《拆迁补偿协议》是有效的，按照国家法律、法规，对于回迁产权调换的房屋享有优先取得权之规定，原告请求法院终止（2018）内0302财保8号民事裁定书的执行，解除查封并确认该商铺所有权归原告姚寿松所有。被告天佑公司辩称，房子是拆迁置换，因不能交房，原告现在陶然尚品小区免费住着我公司两间房。法院执行裁定就没收到，执行局给我公司都是2019年10月份之前，13号楼2号商铺和16号楼的2号商铺，没有原告置换楼房的裁定书，该楼房已竣工，因查封不能给原告交房，对原告请求认可。被告谢粉翠辩称，查封房屋是被告天佑公司的，原告应向天佑公司索要房屋，不应向我主张。原告与天佑公司签订的拆迁协议没有房号，不能证明法院查封的楼房是原告拆迁房，该房在房屋交易中心无抵押，登记在天佑公司名下，故对原告请求不认可。原告就其主张，除陈述外，提交证据有：1、2019内0302执异96号执行裁定书，证明原告在执行程序中提出异议驳回，现提起执行异议诉讼；2、原告与被告天佑公司于2013年8月29日签订的拆迁补偿协议1份，其中内容有原告同意将位于××街一套拆除。补偿形式为产权调换，被告天佑公司为原告调换陶然印象住宅小区，回迁人民公园东门北侧面对海拉路商铺二套（十一层楼下的一、二层上下面积对称），计229.3平米2套，共计面积458.6平米，面积按房产证实测计算，超出面积按市场价补齐。证明查封执行的房屋属拆迁回迁房屋；3、被告天佑公司于2019年11月7日出具的证明材料1份，内容为“乌海市海勃湾区海拉北路陶然印象小区16号楼一、二连体商铺(16-1-02)面积230.12平米，13号楼一、二连体商铺(13-1-02)面积217.18平米，共计二套商铺，都是由天佑公司与姚寿松签订的拆迁补偿协议的约定补偿给姚寿松的产权调换商铺。”证明查封执行房屋属原告回迁房；4、13号和16号楼的平面图；5、原告被拆迁房屋的手续。被告天佑公司质证后，对原告所述及提交证据均无异议，辩称查封执行的16号楼一二楼连体商铺系原告拆迁补偿商铺。被告谢粉翠质证后，对上述证据不认可，辩称是原告与被告天佑公司串通，房屋编号是假的。被告依据辩称提交证据有：1、本院（2018）内0302财保8号民事裁定书，证明对陶然印象小区16号楼一二楼连体102号商铺申请保全查封；2、乌海市房屋产权交易中心对陶然印象小区楼房出具的抵押情形明细复印件一份，证明查封楼房无抵押、无查封情形；3、对查封房屋于2019年12月7日拍摄的照片，证明查封房屋尚未有人使用；4、13号和16号楼平面图，证明图纸对商铺的编号。原告对被告辩称理由不认可，对证据1、2、3真实性认可，称没有收到查封裁定书，查封楼房现没有交付，所以没有人使用；对证据4称系楼房设计图，不能证明现在的楼房编号。被告天佑公司对被告谢粉翠辩称理由不认可，对证据1辩称没有收到过；对证据2认可，房屋没有抵押和查封，因为没有交付；对证据3无异议，辩称因查封没有交付；对证据4，辩称是设计图，图纸上编号不是商铺的编号，只有在办理预售许可后，才对商铺编号。经审理查明，原告与被告天佑公司于2013年8月29日签订拆迁补偿协议，约定被告给原告补偿人民公园东门北侧面对海拉路商铺十一层楼下的一、二层上下面积对称计229.3平米2套，具体为，16号楼一、二连体商铺16-1-02号，13号楼一、二连体商铺13-1-02号。另查明，被告谢粉翠于2018年7月2日向本院申请诉前财产保全，要求查封陶然印象小区16号楼一、二层连体商铺102号，本院依申请于2018年7月3日作出（2018）内0302财保8号民事裁定书进行保全查封，后被告谢粉翠就被告天佑公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2018年9月25日作出（2018）内0302民初2349号民事判决书，判决被告天佑公司给被告谢粉翠交付陶然印象住宅小区连体二层商铺三套，建筑面积636.86平米，并赔偿损失1539201元，判决书生效后被告谢粉翠申请强制执行。本院认为，本案焦点为争执的房屋是否为原告拆迁置换房屋，原告能否以此抗辩阻止执行。原告主张被告谢粉翠强制执行的陶然印象小区16号楼一、二层连体商铺102号系拆迁置换商铺，提交拆迁补偿协议及被告天佑公司的证明，被告天佑公司对此均予以认可，被告谢粉翠不认可。依据原、被告双方提交的证据及陈述，被告谢粉翠只是辩称查封商铺没有抵押，且登记在被告天佑公司名下。被告天佑公司开发建设的住宅小区，在竣工交付之前依法应当在建设方名下，交付后依法、依规办理房屋登记等手续，故被告谢粉翠以此辩称不能成立。被告又辩称原告与被告天佑公司串通房屋编号为虚假的，无相应证据予以佐证，本院不予采信。综合双方证据，原告主张查封商铺系其拆迁置换房屋的证据证明力大于被告谢粉翠的反驳证据证明力，故本院对原告主张予以采信，查封的陶然印象小区16号楼一、二层连体商铺102号系原告拆迁置换商铺。依据最高人民法院法释(2003)7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，原告对拆迁置换房屋陶然印象小区16号楼一、二层连体商铺102号有排除他人买卖的优先权，此优先权也应阻止金钱债务的执行。故原告请求停止对该置换商铺的执行，并解除查封的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院法释（2015）5号《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：不得执行位于乌海市××区一、二层连体102号商铺，并解除对该商铺的查封措施。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15150元（适用普通程序全额收取，原告已预交），由被告谢粉翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长 孟庆光人民陪审员 黄巴图人民陪审员 李 芳 二0一九年十二月二十六日书 记 员 冯 渊