河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初17131号原告：秦成杰，男，1978年7月19日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地：郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。统一社会信用代码：91410100170072242Ｕ。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被告：郑州中原铁道凯盛置业有限公司，住所地：郑州市二七区航海路189号凯盛通讯城605室。统一社会信用代码：91410100688156600Ｌ。法定代表人：吕国勤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。第三人：李雨生，男，1979年6月19日生，汉族，住河南省新郑市。现在河南省第三监狱服刑。原告秦成杰与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司、郑州中原铁道凯盛置业有限公司（凯盛置业）及第三人李雨生房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦成杰，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司委托诉讼代理人贺露露、被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司委托诉讼代理人郭志刚、第三人李雨生均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦成杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2009年10月16日签订的商铺买卖合同；2、请求依法判决被告向原告返还房款297,000元人民币支付违约金29,700元人民币，合计326,700元人民币；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年10月16日，原告和第三人与凯盛置业公司签订了商铺买卖合同，双方在合同中约定：原告和第三人共同购买位于郑州市××号凯盛通讯城1016号，该商铺用途为通讯器材销售，凯盛置业公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续。原告在签订合同时向凯盛置业支付房款297,000元人民币。至今早已届满，凯盛置业公司仍未能给原告办理产权证，合同约定，出卖人不能按期向买受人办理产权手续，买受人可以要求退房，出卖人退还全部房款并支付10％的违约金。由于被告未能按照合同约定履行办证义务，致使原告无法行使完全物权，原告多次要求被告返还购房款及违约金，被告置之不理。2018年4月22日原告与第三人达成协议，第三人将与原告共同购得涉案房屋的产权处置给原告，原告及时通知了被告，被告收到通知后并没有按照合同约定及第三人的意思表示向原告返还购房款及违约金。经过工商查询得知：凯盛置业公司于2009年4月21日成立，郑州铁路局房地产开发总公司是凯盛置业的股东，郑州铁路局房地产开发总公司对凯盛置业公司具有控制关系原告还发现，本案涉及的商铺所有人为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司。凯盛置业公司以自己名义与原告签订商铺买卖合同、收取房款，实际上为郑州铁路局房地产开发总公司与凯盛置业公司共同实施的行为。本案中凯盛置业公司在签订商铺买卖合同时隐瞒了郑州铁路局房地产开发总公司与凯盛公司委托关系，属于隐名代理，依据合同法第403条第2款规定，原告有权向郑州铁路局房地产开发总公司主张权利，郑州铁路局房地产开发总公司因此应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称，第一，被告非合同签订主体，也未收取涉案房屋任何房款，原告起诉被告缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司辩称，被告系合同签订主体，但系受本案被告郑州铁路局房地产综合开发总公司委托，应当由委托人承担合同产生的权利义务关系。第三人李雨生述称，对原告的起诉无异议。原、被告各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：1、2009年10月16日，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司（甲方）与原告及第三人（共为乙方）签订了《商铺买卖合同》。双方在合同中约定，乙方购买位于郑州市××号凯盛通讯1楼1016号商铺，总价款为297,000元，签订协议时乙方向甲方交付全额房款。甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，不能在规定期限内取得产权的，双方同意乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付10%的违约金，或乙方不退房，双方继续履行合同。2、截至合同签订当日，原告及第三人向郑州中原铁道凯盛商贸有限公司及凯盛置业公司支付房款共297,000元。后郑州中原铁道凯盛置业有限公司向原告交付了房屋。双方约定4年内办理产权证的期限届满后，郑州中原铁道凯盛置业有限公司一直未给原告办理产权证。3、2018年4月22日，第三人李雨生向原告出具《证明》显示，涉案房屋系原告与第三人共同所有，各占一半产权。自2018年4月22日以后，该商铺归秦成杰单独所有（李雨生以该商铺二十万元人民币兑付给秦成杰，以归还借款）。4．原告提交数份生效裁判文书显示，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司成立于2007年10月18日，2010年10月18日注销登记。第三人凯盛置业公司于2009年4月21日成立。两公司的法定代表人均为吕国勤，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司分别为两公司的股东，并分别于2009年5月12日、2008年9月12日分别给两公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售。该两份判决均已生效。本院认为，本案中，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司作为本案被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与原告及第三人签订商铺买卖合同，原告及第三人已依约履行了自己的义务，支付了涉案房款，二被告未在约定时间内为原告办理房产登记手续，事实清楚。受托人以自己的名义在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。原告及第三人与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司签订的合同合法有效，有关该合同的权利义务应由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司未按约定履行义务，双方约定解除合同的条件成就，故原告及第三人享有合同解除权及追究被告违约的权利。债权人可以将合同的权利转让给第三人。本案中第三人已将相关权利转让给本案原告，故原告按照合同约定请求依法解除原告与郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年10月16日签订的《商铺买卖合同》，本院应当支持；原告请求判令被告郑州铁路局房地产综合开发总公司返还购房款297,000元，不违反法律规定，本院应当支持；同时，原告也应将房屋交还于被告郑州铁路局房地产综合开发总公司；本案双方当事人在合同中约定了违约责任，故原告请求判令被告向原告支付总价款10%的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称其主体不适格，没有事实依据，其主张不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第六十二条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、第四百零二条之规定，判决如下：一、解除原告秦成杰与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年10月16日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司返还原告购房款297,000元，并支付违约金29,700元，共计326,700元。案件受理费6,200元，减半收取3,100元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈书冉二〇一九年十二月二十六日书记员  蔡晨华