西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民事判决书                         （2019）陕0118民初4970号   原告：汪琦，男，1956年11月18日生，汉族，居民，住乌鲁木齐市新市区，身份证号：650XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：满守军，西安市鄠邑区甘亭法律服务所法律工作者。   被告：张剑平，又名张建平，男，1965年10月31日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：张鹏剑，男，1973年8月4日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   两被告共同委托诉讼代理人：王万堂，陕西省老法律工作者协会法律工作者。   原告汪琦与被告张剑平、张鹏剑排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后于2019年6月17日作出（2019）陕0118民初2864号民事裁定书驳回原告汪琦的起诉，原告汪琦上诉西安市中级人民法院，西安市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）陕01民终9850号民事裁定书，指令本院审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中，原告汪琦申请追加张鹏剑为本案被告。原告汪琦之委托诉讼代理人满守军，被告张剑平、被告张鹏剑及其委托诉讼代理人王万堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告汪琦向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告六间土木房屋损失，损失额为两被告在西安市鄠邑区XX街道XX村拆除原告住房后所建砖混结构六间房屋归原告所有（价值约100000元）；2、本案诉讼费由两被告共同承担。事实及理由：原告与两被告系同父异母的兄弟，原、被告的父亲张某某与原告继母许凤英于2003年4月11日在公证处立下赠与书，自愿将位于西安市鄠邑区XX街道XX村XX组的三间宅基地上所建的六间土木结构的瓦房赠与原告。因原告远在乌鲁木齐市生活，2018年5月1日原告之子回到村上发现六间瓦房还在，2019年4月1日，XX村XX房不复存在，后邻居告知系被告强拆了六间瓦房并占有了院内的22棵树，因与被告无法调解，故诉至法院。   被告张剑平、张鹏剑共同辩称：不同意原告诉讼请求。原告主张权利，应提交其具有权利主体资格的真实有效的证据，应当提交六间土木结构房屋属原告所有的确权证书，只有原告拥有合法的所有权，原告才有资格提出赔偿请求，原告仅以赠与书为据，要求赔偿，该赠与书签订后，在公正机关已明确告知其“应当依法办理变更登记手续，否则后果自负”的情况下，原告至今未办理产权变更登记手续，现赠与人均已相继去世，无法再补办办理产权变更登记手续，原告提交的赠与书应认定未生效，无任何法律效力，应当依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：   原告汪琦提交证据：1、公证书2份，证明被告父母在鄠邑区公证处经公证将涉案桩基赠予原告。两被告对证据1真实性认可，证明目的不认可，赠予合同以交付生效，公证书只能证明赠予人愿意无偿赠予，不能证明受赠人也自愿接受，该公证书是单方行为，赠予不动产应当办理变更过户手续，则赠予合同成立，该公证书至今未发生效力，属于无效民事行为。2、土地使用权证。系被告父母给予原告。两被告对证据2真实性认可，证明目的不认可，质证意见同证据1。3、照片4张，证明涉案宅基地上两被告所建房屋现状。两被告对证据3中的部分照片真实性认可，称涉案宅基地原本是三间， 2003年3月28日被告又购买了涉案宅基地东边三间宅基地，这三间宅基地不规则，长33米，宽没量过。现宅基地为六间，南边宽19米，北边宽12米，2018年两被告在六间宅基地建起了6间1层砖混结构房屋，中间无院墙。   被告张剑平、被告张鹏剑提交证据：1、被告户口本、村委会证明、鄠邑区老干局证明、徐凤英死亡证明，证明两被告是该村村民，与张某某、徐凤英是父子、母子关系，其父母去世后被告依据法定继承原则在宅基地上建房。原告汪琦对证据1户口本真实性认可，证明目的不认可，被告张剑平有固定工作，在县城有住房，不是集体经济组织成员，只是户口落在了水亭村。证明真实性不认可，其中遗落了原告系张某某之子的事实。死亡证明真实性认可，证明目的不认可。2、锦绣村（原水亭村）村委会证明、固定住宅住所证明，证明两被告所建房屋已办理合法手续。原告汪琦对固定住所证明不认可，因为两被告还有其他固定住所，固定住所不在村上。村委会证明系复印件，不认可。3、谈话笔录等，证明公证机关已告知赠与人及受赠人相关权利义务，该公正合同未生效，不具有法律效力。原告汪琦对证据3真实性认可，证明目的不认可。4、水亭村文书、书记证明各一份，证明被告父母的赠与行为村上不知情，原告汪琦未接受赠与行为。原告汪琦对证据4不认可，证人未出庭。5、水亭村村民证明、照片12张，证明涉案房屋因年久失修无人居住无人管理已成危房，无现金价值，原告至今未接受赠与，未履行管理义务。原告汪琦对证据5真实性不认可，被告提交照片是房屋修建过程还是原房屋现状无法证明。6、鄠办发（2018）117号文件，证明鄠邑区委推进“四改两拆”活动，被告拆除旧房系按区政府要求进行。原告汪琦对证据6称与本案无关。7、收据，证明2003年3月28日在涉案3间宅基地东边购买3间宅基地。原告汪琦对该收据真实性不认可，称系违法购买。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系张某某、许凤英之子。原告汪琦系张某某与前妻所生之子，张某某与前妻离婚后，原告汪琦随其母到乌鲁木齐市生活。2003年4月11日，张某某与许凤英签署《赠与书》，《赠与书》中称与受赠人汪琦系父母子关系，自愿将位于XX镇XX村XX组XX房（用地面积 334.6平方米）无偿赠与儿子汪琦，后张某某与许凤英在公证处对《赠与书》进行了公证，2003年4月14日，鄠邑区公证处（原户县公证处）制发了赠与公证书。后张某某、许凤英相继去世。   2018年12月，两被告拆除六间厦房，在六间厦房所在宅基地上及东边所购的宅基地上建起六间一层的砖混结构房屋。后原告汪琦于2019年4月28日诉至本院。    庭审中，本院向原告汪琦释明可向两被告主张赔偿经济损失，原告汪琦坚持要求以两被告已建成的房屋作为赔偿金额以物代偿。   本院认为，张某某、许凤英将位于西安市鄠邑区XX街道XX村XX房赠与其子、即原告汪琦并在公证处进行公证，对该事实本院予以确认。原告汪琦未能提供涉案宅基地上六间厦房的状况，依据《赠与书》及原、被告陈述，可推定两被告提供的照片即六间厦房在拆除前的状况。原告汪琦非涉案宅基地所在的村集体经济组织成员，于2003年4月14日从张某某、许凤英处获赠六间厦房后，应对房屋进行有效管理和维护，并依据房屋现状积极行使自己的相关权利，如果怠于行使相关权利而产生的不利后果应自行承担。本案中原告汪琦拒绝进行司法鉴定、坚持要求两被告以所建的房屋以物代偿赔偿其经济损失的请求无法律依据，本院不予支持。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：   驳回原告汪琦要求被告张剑平、张鹏剑赔偿原告六间土木房屋损失，损失额为被告张剑平、张鹏剑在西安市鄠邑区XX街道XX村拆除原告房后所建砖混结构六间房屋归原告汪琦所有之诉讼请求。   本案案件受理费2300元，由原告汪琦自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长魏阿英                            人民陪审员袁影                            人民陪审员  刘亚鹏     二〇一九年十二月二十日                                  书 记 员 刘颖维          1