云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12048号原告：赵俊杰，男，汉族，1985年7月8日生，住云南省保山市昌宁县。原告：董丽萍，女，汉族，1984年9月15日生，住云南省保山市昌宁县。二原告共同委托诉讼代理人：张成旺，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南倍爽装饰工程有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区金盾俊园A412幢2单元702室，统一社会信用代码91530121MA6K34P292。法定代表人：石爽，执行董事兼总经理。被告：石爽，男，汉族，1994年4月12日生，住湖南省安乡县。原告赵俊杰、董丽萍诉被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵俊杰及赵俊杰、董丽萍的共同委托诉讼代理人张成旺到庭参加诉讼。被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对二被告缺席审理。本案扣除公告期限，现已审理终结。原告赵俊杰、董丽萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》；2.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付自2018年11月7日起至合同解除之日止的所拖欠的房屋租金（租金为1450元／月），暂计至2019年6月6日止共拖欠租金10150元；3.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付因其未全面履行合同约定义务的违约金3000元；4.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付延迟支付租金的违约金直至合同解除之日止（标准为30元／天），暂计至2019年6月6日止（共计196天）的延迟支付租金违约金为5880元；5.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付自2017年11月6日起至合同解除之日止的物业管理费（包括物业服务费、电梯使用费和二次加压费），暂按两年计算为4672元，具体以实际发生的为准；6.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司赔偿原告租赁物损失1500元（包括可视电话、门锁和卫生间冲水箱己损坏的损失）；7.判令被告以实际发生金额为准向原告支付房屋承租期间未缴纳的水费、电费、煤气费等费用；8.判令被告石爽就云南倍爽装饰工程有限公司的上述债务款项向原告承担股东连带赔偿责任；9.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。庭审中，原告放弃其第三项诉讼请求，主张按照第四项诉讼请求计算违约金；第五项诉讼请求中的物业管理费等费用为2015元；第七项诉讼请求不再主张。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司（曾用名：昆明倍爽装饰工程有限公司）签订了《房屋装修合同》和《房屋租赁合同》各一份，前述合同约定：由原告将其拥有合法所有权的位于云南省昆明市五华区房屋交由被告云南倍爽装饰工程有限公司装修，待装修完毕以后，再由被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告承租该房屋用于经营使用，其中，产生的房屋租金用于抵扣部分装修款，剩余部分装修款再由原告向被告云南倍爽装饰工程有限公司补足。双方约定的房屋装修工程总价为38000元，房屋租赁期为一年，即自2016年11月5日起至2017年11月5日止，年租金为16800元。合同签订后，被告云南倍爽装饰工程有限公司为原告装修了房屋，而原告也将房屋出租给了被告云南倍爽装饰工程有限公司，并于2016年11月6日向被告云南倍爽装饰工程有限公司支付了扣除租金、押金以及其它费用以后所剩余的全部装修尾款12700元。前述《房屋租赁合同》到期后，经双方协商一致，原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日又签订了《房屋租赁托管合同》，合同约定：由原告将本案案涉房屋出租给被告云南倍爽装饰工程有限公司经营使用，租赁期为3年零3个月，租赁时间自2017年11月6日至2021年2月6日至，其中2017年11月6日至2018年2月6日为免租期。租金为17400元／年，按季度支付，每季度支付4350元。前述合同签订后，原告如约向被告云南倍爽装饰工程有限公司交付了案涉房屋，但被告仅支付了自2018年2月7日起至2018年11月6日止三个季度的租金后，便再未向原告支付过任何租金，且自2017年11月6日起至今的物业管理费用也分文未付。由于被告云南倍爽装饰工程有限公司长时间拖欠租金，原告迫于无奈，曾多次找到被告云南倍爽装饰工程有限公司要求支付拖欠房屋租金，但被告总是以各种理由推脱，拒不履行相应的合同义务，同时，也拒绝与原告解除合同。原告认为，被告云南倍爽装饰工程有限公司违背诚实信用原则，恶意违约，造成原告经济损失，理应立即给付拖欠的房屋租金、拖欠的物业管理费、煤气水电费以及房屋设施损坏的损失，并按合同约定向原告支付相应的违约金。另外，云南倍爽装饰工程有限公司为一人有限责任公司，其财产与股东石爽的财产存在严重混同，因此被告石爽应当就公司的债务向原告承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请！被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽未到庭，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭亦未提交任何证据材料。对原告提交的证据符合法律规定的有效要件，本院依法予以确认并认定事实如下：1.2016年9月5日，二原告与昆明倍爽装饰工程有限公司签订一份《房屋装修合同》和一份《房屋租赁合同》，分别约定二原告将其位于昆明市五华区房屋交由昆明倍爽装饰工程有限公司装修，施工期限自2016年9月5日至2017年11月5日，工程造价38000元；待房屋装修完毕以后，由昆明倍爽装饰工程有限公司向二原告承租该房屋用于经营使用，其中，产生的房屋租金用于抵扣部分装修款，剩余部分装修款再由二原告向昆明倍爽装饰工程有限公司补足；房屋租赁期为一年，即自2016年11月5日起至2017年11月5日止，年租金为16800元。合同签订后，昆明倍爽装饰工程有限公司为原告装修了涉案房屋，二原告亦将涉案房屋出租给昆明倍爽装饰工程有限公司。2016年11月6日，二原告向被告云南倍爽装饰工程有限公司支付了扣除租金、押金以及其它费用以后所剩余的全部装修尾款12700元。2.2017年11月6日，二原告委托案外人赵俊鹏与被告云南倍爽装饰工程有限公司签订一份《房屋租赁托管合同》，约定二原告将位于昆明市五华区房屋交由被告云南倍爽装饰工程有限公司经营托管，租赁期为3年零3个月，自2017年11月6日至2021年2月6日止，其中2017年11月6日至2018年2月6日为免租期；房屋租金为每年17400元，按季度支付，每季度支付4350元；托管经营期间，物业费、电费、水费、天然气费等相关费用由承租方承担；承租方迟延支付租金超过15天的，除按合同约定如数补交外，从第16天起还应支付每天30元违约金，超过30天，出租方有权解除合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。3.2018年2月3日，被告石爽通过支付宝向原告董丽萍转账人民币4350元；2018年5月3日，被告石爽通过银行转账方式向原告董丽萍转账人民币4350元；2018年8月26日，被告石爽通过微信转账方式向原告董丽萍转账人民币4350元。2019年11月17日，原告赵俊杰向云南超然物业管理有限公司交纳了物业服务费、电梯使用费、二次加压费等费用共计人民币2015元。4.昆明倍爽装饰工程有限公司于2016年10月26日将名称变更为云南倍爽装饰工程有限公司。被告云南倍爽装饰工程有限公司系自然人独资公司，股东为被告石爽。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，二原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司签订的《房屋租赁托管合同》明确约定“承租方迟延支付租金超过30天，出租方有权解除合同。”现被告云南倍爽装饰工程有限公司未按合同约定时间向二原告支付租金，二原告要求解除合同的条件已成就，故对二原告要求解除与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》的诉讼请求，本院予以准许。因二原告此前未作出解除合同的意思表示，也未将解除合同的意思表示通知被告云南倍爽装饰工程有限公司，故本院确认二原告提起本案诉讼时，其明确作出了解除合同的意思表示，至本案公告之日起经过60日，应视为通知已到达被告云南倍爽装饰工程有限公司，故本案解除合同的时间明确为公告期满后一日即2019年12月8日。被告云南倍爽装饰工程有限公司自2018年11月7日起未向二原告支付租金，故二原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付自2018年11月7日起至合同解除之日止按每月1450元计算所拖欠租金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。至本院确认的合同解除之日（2019年12月8日），被告云南倍爽装饰工程有限公司应支付二原告租金人民币18850元（1450×13）。二原告代被告云南倍爽装饰工程有限公司支付了2019年的物业管理费等费用2015元，根据合同约定该费用应由被告云南倍爽装饰工程有限公司承担，故二原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付物业管理费等费用2015元的主张，本院予以支持，对原告超出法律规定的主张，本院予以驳回。至于二原告主张的违约金，本院认为，被告云南倍爽装饰工程有限公司未按合同约定履行支付租金的义务当属违约，现二原告根据合同约定要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付违约金符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。故被告云南倍爽装饰工程有限公司应向二原告支付自2018年11月22日起至2019年12月8日止，按每日30元计算的违约金。至于二原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司赔偿租赁物损失1500元的主张，因二原告并未提交相应证据予以佐证，故对二原告上述主张，本院不予支持。至于被告石爽的责任，本院认为，本案中，虽然与二原告签订合同的主体系被告云南倍爽装饰工程有限公司，但在合同履行过程中，向二原告支付租金的主体均是被告石爽，而被告云南倍爽装饰工程有限公司系自然人独资公司，股东为被告石爽，被告石爽并未提交证据证明被告云南倍爽装饰工程有限公司财产独立于股东自己的财产，其应对公司债务承担连带责任，故二原告要求被告石爽对被告云南倍爽装饰工程有限公司上述债务承担连带责任的主张，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赵俊杰、董丽萍与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》于2019年12月6日解除。二、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵俊杰、董丽萍租金人民币18850元。三、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵俊杰、董丽萍自2018年11月22日起至2019年12月8日止，按每日30元计算的违约金。四、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵俊杰、董丽萍物业管理费等费用人民币2015元。五、驳回原告赵俊杰、董丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币430元由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  罗振兴人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年十二月三十日法官助理张海彤书记员范津海