广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17349号原告：东莞市厚如物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市******************，统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，系该公司经理。委托诉讼代理人：黎宝颜，广东嘉茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦秀，广东嘉茂律师事务所实习律师。被告：伍毓坚，男，1990年10月11日出生，汉族，住福建省宁化县*************，公民身份号码为350************013。原告东莞市厚如物业投资有限公司（以下简称厚如公司）诉被告伍毓坚租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告厚如公司的委托诉讼代理人黎宝颜、杨锦秀到庭参加诉讼，被告伍毓坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚如公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方合同已解除（合同期内租金总额为192960元）；2.被告向原告支付2017年12月至2019年1月的租金73138元，2017年8月至2019年1月的管理费23514.92元，2018年5月至2018年7月的电费969.45元，违约金10720元，共108342.37元；3.被告向原告支付律师费8000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年签订《君汇时代广场租赁合同》，被告承租原告位于东莞市厚街镇新塘社区******的【驰生商业中心】1F69号商铺用于经营休闲鞋，租赁期限为2017年8月1日至2020年7月31日，租金为5360元/月，管理费为1340元/月，合同约定每月5日前缴纳各项费用。被告拖欠各项费用多月，原告多次催促仍未缴纳，原告2019年1月16日向被告邮寄合同解除函，2019年1月20日邮件被退回。原告为解决争议，花费律师费8000元，依照合同约定应由被告承担。综上，请法院查明事实，维护原告合法权益，判如所请。被告伍毓坚没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及质证意见。本院经审查认定事实如下：2017年7月，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《君汇时代广场租赁合同》（以下简称案涉合同），约定原告向被告出租位于东莞市厚街镇新塘社区********************，用于经营“SKLONG”休闲鞋，期限从2017年8月1日至2020年7月31日，每月租金5360元/月；乙方每月应按照物业服务中心的标准支付物业管理费，水电费由用户按照实际用量向物业服务中心缴付。合同第八条约定，租金应于每月5日前缴纳；物业管理费在每月5日前向物业服务中心缴交；水电费每月5日前向根据水电表实际读数向物业服务中心缴交；乙方向甲方缴付10720元作为押金；管理费每月1340元。第十一条约定，乙方如拖欠租金、管理费、其他费用超过5日的，甲方有权没收押金，还应向甲方交付两个月租金作为违约金，并支付完所有费用，甲方并有权单方终止合同，收回商铺。第十二条第六款约定，如双方发生争议，守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费等由违约方承担。合同落款处，盖有厚如公司的公章及被告伍毓坚签名捺印。原告主张，合同签订后，被告从2018年8月开始停止经营，其物品至今占用租赁物，原告在2019年1月16日向被告邮寄送达解除合同通知书，但因被告无法联系而退件，原告因此主张案涉租赁合同在2019年1月20日解除。被告至今尚欠原告2017年12月至2019年1月20日的租金73138元，管理费23514.92元、2018年6月、7月、8月的电费969.45元，并要求被告支付违约金10720元、律师费8000元。为证明自身主张，原告提供电费记录表、被告在2018年3月至5月缴纳电费的收据佐证，原告称，原告向供电部门缴纳的电费是一整栋大楼一起缴纳，座椅没有单独区分案涉店铺的发票。另查，案涉房屋已办理不动产权证，号码为粤（2017）东莞不动产权第0036279号。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。案涉房屋已办理不动产权证，本案双方签订的《君汇时代广场租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的相关规定，是合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行自身义务。针对原告的诉讼请求，本院分析如下：一、关于解除合同，根据案涉合同约定，被告应于每月5日前缴纳租金，逾期超过5天，原告有权解除合同。原告主张被告从2018年8月停止经营，至今尚欠2017年12月至2019年1月的租金没有付清，双方约定的合同解除的条件已经成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告诉求解除案涉《君汇时代广场租赁合同》，合法有据，本院予以支持。二、关于原告诉求的租金，原告向被告出租房屋，被告实际使用房屋，支付租金是被告的法定义务。现被告没有提供证据证明其已向原告支付租金，依法应承担举证不能的不利后果，其应立即向原告支付拖欠的租金。被告应立即向原告支付2017年12月至2019年1月20日的租金73138元。三、关于原告诉求的水电费，虽然记载水电费的记录表表是原告单方制作，被告实际使用房屋，必然会产生水电费，在被告没有出庭抗辩的情况下，本院对原告主张的电费969.45元予以支持。四、关于原告诉求的管理费，合同约定被告需按每月1340元的标准支付管理费，现被告没有提供证据证明其已清偿，依法应向原告支付管理费23514.92元。五、关于原告诉求的滞纳金，双方在合同中约定如被告不能按时交租金的，按照两个月的租金10720元的标准支付违约金，现被告存在违约行为，原告要求其支付违约金合法有据，本院予以支持。六、关于原告诉求的律师费，符合案涉合同约定，且原告实际委托律师进行诉讼，律师费的标准符合法律规定，故本院对原告诉求的律师费8000元，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告伍毓坚签订的《君汇时代广场租赁合同》；二、限被告伍毓坚于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付2017年12月至2019年1月20日的租金73138元；三、限被告伍毓坚于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付2017年8月至2019年1月份的管理费23514.92元；四、限被告伍毓坚于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付2018年5月至2018年7月的电费969.45元；五、限被告伍毓坚于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付违约金10720元；六、限被告伍毓坚于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付律师费8000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1313元，原告已预交，由被告伍毓坚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方淑敏人民陪审员  方炽威人民陪审员  王家碧二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。