福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2851号 原告:黄咸乐，男，1990年3月15日出生，汉族，干部，住福建省仙游县。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29，统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所律师，特别代理。 原告黄咸乐与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄咸乐、被告正鼎公司之委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄咸乐向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年9月23日签订的正鼎•澜天楼盘《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-201403212），被告须协助办理商品房买卖合同注销手续；2.返还原告已付购房款223367元及公共维修基金9972元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月23日，黄咸乐就购买位于仙游正鼎澜天-8#住宅楼-25层1号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与正鼎公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为743367元，首付款为223367元，其余520000元采取银行贷款方式支付。根据黄咸乐、正鼎公司签订的上述《购房合同》第八条之约定：正鼎公司应于2016年9月30日前交付诉争房屋，若正鼎公司逾期交房超过90日的，黄咸乐有权退房，正鼎公司应自退房通知送达之日起60天内退还全部已付款，并按照黄咸乐全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，黄咸乐依约履行了付款义务，而正鼎公司却未按合同约定时间交付房屋。经黄咸乐多次催促，截至今日，正鼎公司亦未履行交房义务，并对黄咸乐的退房要求不予配合，给黄咸乐造成很大损失。故提起诉讼。 正鼎公司辩称：黄咸乐所述购房时间以及购房款和付款方式正鼎公司没有异议，由于黄咸乐至今为止购房款没有全部付清，根据买卖合同附件六合同补充协议第五条的约定，正鼎公司交房期限顺延至黄咸乐款项付清之日止，所以黄咸乐所诉商品房买卖合同解除支持依据不足，若黄咸乐坚持解除，正鼎公司同意解除，并返还购房款223367元及公共维修基金9972元。 经审理查明： 正鼎公司以出让方式取得位于仙游县地块）、编号为ＰＳ-2012-30的地块的土地使用权，国有土地使用权证号为仙国用（2013）第ＱＹ1469号，并经批准建设商品房，暂定名为“正鼎·澜天”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2014）莆房许字第××号。2014年9月23日，黄咸乐（买受人）与正鼎公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件，合同编号ＭＦ-2007-01-201403212。与本案有关的合同主要内容：1.黄咸乐向正鼎公司购买“正鼎·澜天”8＃楼房号为2501号楼房一套，每平方米单价5591.33元，购房总价款743367元；2.黄咸乐应于2014年9月23日缴交购房定金5万元整，在签订《商品房买卖合同》当日缴交购房款223367元（含购房定金），剩余房款52万元整由黄咸乐到正鼎公司指定银行（公积金）申请按揭贷款（第六条）；3.逾期付款责任：逾期不超过90天，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；4.交付条件与期限（第八条）：出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用;逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；附件六合同补充协议第五条约定：在补充协议约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款和应交的税费）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续，但该房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费应自本协议约定的交房期限届满之日起由买受人承担。在买受人付清应付款和／或违约金后出卖人交付房屋的，仍视为该房屋已在本协议约定的交房期限届满之日交付。 2014年9月23日，黄咸乐向正鼎公司交付公共维修基金9972元；2016年4月30日，黄咸乐向正鼎公司交付购房款223367元。后因正鼎公司没有在2016年9月30日前交付涉案房屋，黄咸乐遂于2019年7月2日诉至本院请求处理。 上述事实，有当事人陈述，黄咸乐提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票，正鼎集团收款收据等证据予以证实，可予确认并在卷佐证。 本院认为，黄咸乐与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，合法有效。按照买卖合同第六条约定，黄咸乐应当在2014年9月23日交付购房款223367元(含定金)，但其实际交付时间为2016年4月30日，且至今尚未办理按揭贷款手续，存在违约行为。而正鼎公司应当按照买卖合同第八条约定及附件六合同补充协议第五条约定，于2016年9月30日前交付房屋，但一直未交付，亦存在逾期交房的违约责任。鉴于当事人的上述相关违约行为，致使不能实现合同目的，故黄咸乐关于解除买卖合同并要求返还已缴纳的购房款的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、解除黄咸乐与莆田市正鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-201403212），莆田市正鼎房地产开发有限公司应在判决生效之次日起十五日内协助黄咸乐办理商品房买卖合同注销手续； 二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内内返还给黄咸乐已付购房款223367元及公共维修基金9972元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11234元，由黄咸乐负担5617元，莆田市正鼎房地产开发有限公司负担5617元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  谢 斌 人民陪审员  卢实平 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  林 利 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第二条被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。