福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5065号 原告：福建万龙物业管理服务有限公司，住所地福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯一期C区H29一层，统一社会信用代码91350104759392222C。 法定代表人：林聪辉，总经理。 委托诉讼代理人：郑毅，福建汇德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施海婷，福建汇德律师事务所实习律师。 被告：**烽，男，1975年3月17日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建万龙物业管理服务有限公司与被告**烽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建万龙物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人郑毅、施海婷到庭参加诉讼，被告**烽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建万龙物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2015年2月2日起至2017年12月31日止的物业费49,449.92元；2．判令被告向原告支付以拖欠的物业费49,449.92元为基数按日万分之三计算的自2013年5月起至2017年12月31日止的违约金16,558.4元；3．判令被告向原告支付自2013年5月起至2017年12月止的自家水费及水电公摊费4,188.82元。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付以拖欠的物业费金额49,449.92元为基数按日万分之三计算的自2015年2月2日起至2017年12月31日止的违约金15,784.41元。事实和理由：2012年12月27日，禹洲•鼓山一号的开发商沿海绿色家园发展（福建）有限公司通过招投标的形式与中标单位即原告签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告为位于福州市晋安区的禹洲•鼓山一号别墅区提供前期物业服务。根据合同约定，该别墅区的物业费按建筑面积计算（本收费标准不含公共水电分摊费），每月每平方米4元，业主应于每月10日前向原告支付物业费；未能按时足额支付物业服务费，应当按照每天应缴纳物业服务费的万分之三的标准向原告支付违约金；物业共用部位及共用设施的用水用电由相关业主按照建筑面积分摊。合同期限为自交房之日起至首届业主委员会成立为止。2012年12月28日，被告作为业主与原告办理鼓山一号别墅区1-25#101（建筑面积为353.54平方米）的房屋设施交付手续，与此同时，原、被告双方还签订了一份《前期物业服务协议》，该协议书的内容及权利义务除违约金改为日万分之五之外，其他基本与上述《前期物业服务合同》约定的权利义务相同。上述协议签订后，原告已经依约履行了合同义务，并持续提供物业服务至今，但被告却拖欠原告自2015年2月2日起至2017年12月31日止的物业服务费以及自2013年5月开始至今的水费及公用水电分摊费。经原告多次催促，被告仍未支付前述各项费用。原告认为，被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。 被告**烽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告买受的位于福州市晋安区的禹洲•鼓山一号1-25#楼101复式单元房屋和地下1层01车库建筑面积共计为350.78平方米。2012年12月27日，禹洲•鼓山一号的开发商沿海绿色家园发展（福建）有限公司与原告签订了一份《前期物业服务合同》，合同约定：由原告为被告所在小区提供前期物业服务，别墅区住宅的物业服务费按建筑面积4元／平方米·月计算，按月支付，于每月10日前缴纳；逾期支付物业服务费的，自逾期之日起按每天应缴纳物业服务费的万分之三的标准支付违约金；物业共用部位及共用设施的用水用电由相关业主按照建筑面积分摊；合同期限为自交房之日起至首届业主委员会成立为止。2012年12月28日，被告与原告办理鼓山一号别墅区1-25#101复式单元房屋入住手续，同时双方还签订一份《前期物业服务协议》，协议约定逾期支付物业服务费的，自逾期之日起按每天应缴纳物业服务费的万分之五的标准支付违约金。其余事项的约定与《前期物业服务合同》基本一致。协议签订后，原告依约开始为禹洲•鼓山一号别墅区提供物业服务至今。被告按合同约定的物业服务费计费标准向被告支付了计至2015年2月1日止的物业服务费，未向原告支付自2015年2月2日起至2017年12月31日止的物业服务费。原告经多次催讨无果诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。合同约定物业服务费按月支付，被告拖欠原告自2015年2月2日起至2017年12月31日止的物业服务费，已构成违约，原告请求被告支付上述期间的物业服务费，本院予以支持。根据约定，被告每月应向原告支付的物业服务费为1,403.12元（4元／平方米·月×350.78平方米），上述期间的物业服务费共计为49,062.43元（1,403.12元／月×35月-1,403.12元／月÷30天/月×1天）。合同约定每月的物业服务费应于当月10日前缴纳，逾期支付物业服务费的，应按日万分之三支付逾期付款违约金，原告请求被告向其支付按照上述标准计算的各个月份的物业服务费自逾期之日起至2017年12月31日止的逾期付款违约金7,921.52元（计算过程详见后附表格），符合合同约定，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告主张其为被告垫付了自2013年5月起至今的水费，仅提供自制的费用明细表为证，证明力不足，本院无法采信。原告请求被告向其支付公用水电费分摊，亦仅提供自制的费用明细表为证，未有其他证据佐证该部分费用的具体金额及其曾向被告公布。故其请求被告向其支付水费和公用水电费分摊，本院难以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告**烽应于本判决生效之日起十日内向原告福建万龙物业管理服务有限公司支付自2015年2月起至2017年12月止的物业服务费49,062元； 二、被告**烽应于本判决生效之日起十日内向原告福建万龙物业管理服务有限公司支付计至2017年12月31日止的逾期付款违约金7,922元； 三、驳回原告福建万龙物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,555元，减半收取计778元，由原告福建万龙物业管理服务有限公司负担13元，由被告**烽负担765元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十二月二日 书记员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付金额支付金额拖欠金额（累计）计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2015/2/101356.351356.352015/2/112015/3/102811.39 2015/3/101403.122759.472015/3/112015/4/103125.66 2015/4/101403.124162.592015/4/112015/5/103037.46 2015/5/101403.125565.712015/5/112015/6/103151.76 2015/6/101403.126968.832015/6/112015/7/103062.72 2015/7/101403.128371.952015/7/112015/8/103177.86 2015/8/101403.129775.072015/8/112015/9/103190.91 2015/9/101403.1211178.192015/9/112015/10/1030100.60 2015/10/101403.1212581.312015/10/112015/11/1031117.01 2015/11/101403.1213984.432015/11/112015/12/1030125.86 2015/12/101403.1215387.552015/12/112016/1/1031143.10 2016/1/101403.1216790.672016/1/112016/2/1031156.15 2016/2/101403.1218193.792016/2/112016/3/1029158.29 2016/3/101403.1219596.912016/3/112016/4/1031182.25 2016/4/101403.1221000.032016/4/112016/5/1030189.00 2016/5/101403.1222403.152016/5/112016/6/1031208.35 2016/6/101403.1223806.272016/6/112016/7/1030214.26 2016/7/101403.1225209.392016/7/112016/8/1031234.45 2016/8/101403.1226612.512016/8/112016/9/1031247.50 2016/9/101403.1228015.632016/9/112016/10/1030252.14 2016/10/101403.1229418.752016/10/112016/11/1031273.59 2016/11/101403.1230821.872016/11/112016/12/1030277.40 2016/12/101403.1232224.992016/12/112017/1/1031299.69 2017/1/101403.1233628.112017/1/112017/2/1031312.74 2017/2/101403.1235031.232017/2/112017/3/1028294.26 2017/3/101403.1236434.352017/3/112017/4/1031338.84 2017/4/101403.1237837.472017/4/112017/5/1030340.54 2017/5/101403.1239240.592017/5/112017/6/1031364.94 2017/6/101403.1240643.712017/6/112017/7/1030365.79 2017/7/101403.1242046.832017/7/112017/8/1031391.04 2017/8/101403.1243449.952017/8/112017/9/1031404.08 2017/9/101403.1244853.072017/9/112017/10/1030403.68 2017/10/101403.1246256.192017/10/112017/11/1031430.18 2017/11/101403.1247659.312017/11/112017/12/1030428.93 2017/12/101403.1249062.432017/12/112017/12/3121309.09 合计49062.437921.52 注：违约金＝拖欠金额×逾期天数×0.03%/日 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。