江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5299号原告：南京珠港房地产开发有限公司，住所地南京市六合经济开发区菲时特工业园。法定代表人：陈建新，董事长。委托诉讼代理人：丁汪云，江苏索创律师事务所律师。被告：赵华，男，1989年3月18日出生，汉族，住南京市六合区。原告南京珠港房地产开发有限公司（以下简称珠港房地产公司）与被告赵华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠港房地产公司的委托诉讼代理人丁汪云、被告赵华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠港房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2016年11月22日签订的《租赁合同》于2017年7月10日解除，被告将位于六合区xx街道xx路x号（宁房权证合初字第××号）租赁房屋腾空并返还原告；2、判令被告支付自2017年6月1日至2019年6月30日期间的租金592143.75元，并按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息，并按24806.25元/月的租金标准支付自2019年7月10日起至实际腾空并返还原告租赁房屋时止的占用费；3、判令被告赔偿损失80000元，事实和理由：2016年11月22日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租六合区xx街道xx路x号房屋用于经营宾馆，租赁期限自2016年12月1日至2026年11月30日，面积836.48平方米，首年度月租金22500元，自第二年度开始，以上一年度租金总额为基数递增5%，并约定了解除合同的条件、违约责任等。被告仅支付租金至2017年5月31日，其余租金尚未支付。另因被告在装修过程中未妥善处理各卫生间及浴池的防水问题，至涉案房屋楼下出现严重的大面积渗水、漏水现象。原三楼租户因此无法继续使用而提前解约，原告为此赔偿损失80000元。一些前来租赁或购买的意向客户亦因楼上渗水、漏水问题严重而放弃承租或购买，致三楼一直空置至2018年年底，产生租金损失超350000元。原告多次催促被告维修并要求给付租金遭拒。被告的行为根本违反合同约定，致合同目的无法实现，根据租赁合同第十九条第2项及第二十四条约定，甲方有权解除合同并要求被告赔偿损失，履约保证金不予退还。为维护自身合法权益，原告特具状请求法院依法裁决。被告赵华辩称，同意解除合同，但是解除合同的前提是要求原告赔偿被告的损失。当初双方签订的租赁合同是原告提供的制式合同，合同内明确约定在原告要安装电梯并于被告开业时交付使用。如果原告没有承诺安装电梯，用正常人思维去想，没有电梯的话，被告不会投资200多万用于装修开设宾馆。原告一直未按合同约定安装好电梯导致被告宾馆的生意无法正常经营。虽然合同内没有写明不安装电梯会怎样，但是原告未安装电梯的行为已经违约了。原告承诺被告开业时交付电梯，一直到开业没有装电梯，双方也谈了几次。原告当时明确说，电梯他们在想办法装，如果装不好不用交房租，这些都是口头谈的，被告没有证据。关于三楼漏水的问题，不是被告造成的，不应由被告赔偿，被告提供视频予以证明。被告不交房租的原因还有承租的房屋消防设施不符合要求，消防管道中没有水，导致四次被消防部门检查，罚款十来万，有罚款文件的材料证明。本院经审理查明后认定事实如下:2016年11月22日，珠港房地产公司（出租方，甲方）与赵华（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将南京市六合区xx街道xx路x号房屋出租给乙方，建筑面积为836.48平方米，租赁期限2016年12月1日至2026年11月30日止，免租3个月，即2016年12月1日至2017年2月28日。第一年度租金为270000元，自第二年度开始，年度租金总额以上一年度租金总额为基数每年递增5%（第二年283500元、第三年297675元、第四年312558.75元、第五年328186.69元、第六年344596.02元、第七年361825.82元、第八年379917.11元、第九年398912.97元、第十年418858.62元）。租金支付方式为按每年度缴纳，交租日期为每年的11月1日。乙方保证不因对承租房屋进行装饰装修而造成第三方的损失，否则，由乙方自行负责赔偿。为方便乙方经营，甲方同意提供一台公用电梯设备（与二层、三层租户共用），并于乙方开业前交付乙方使用。乙方迟延缴纳本合同项下租金的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。迟延超过7日，甲方将视为乙方自行解除合同并保留对本合同项下租赁物内所有物品进行处理的权利。双方特别确认，在租赁期间，若乙方迟延缴纳租金或物业管理费以及能源费用累计超过3次（含本数），则甲方有权解除合同。合同还约定了其他内容。赵华于2016年10月21日缴纳履约保证金20000元，于2016年11月22日缴纳2016年12月1日至2017年5月31日租金67500元。赵华对承租房屋进行装修后于2017年5月开业，珠港房地产公司将电梯安装后未投入使用即被他人举报后拆除。此后，因电梯一直未再次安装，赵华未再缴纳租金。珠港房地产公司向赵华催要租金无果，诉至法院，要求判如所请。另查明，2017年11月，珠港房地产公司致函赵华，称赵华在装修过程中未妥善处理卫生间及浴池的防水问题，导致三楼出现大面积渗漏，要求其在5日内修复。2018年5月，珠港房地产公司再次致函赵华，要求其修复渗漏并支付欠付的租金。珠港房地产公司于2017年11月7日因房屋渗漏与涉案房屋三楼承租人骆某解除租赁合同，返还其租赁保证金20000元并给付其补偿金80000元。再查明，涉案房屋于2013年3月4日通过消防验收。2019年3月26日，因消防设施未达标，南京市公安消防局对赵华所经营的宾馆处以30000元罚款。赵华所承租的房屋为顶楼，在承租期间也存在漏水现象。又查明，截止2019年12月，赵华应缴纳的租金为：2017年6月1日至2017年11月30日租金135000元，2017年12月1日至2018年11月30日租金283500元、2018年12月1日至2019年11月30日租金297675元、2019年12月1日至2020年11月31日租金312558.75元。上述租金合计1028733.75元。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、照片、光盘、律师函、收款收据等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，珠港房地产公司与赵华签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各双均应按约履行。珠港房地产公司未按合同约定于赵华所经营的宾馆开业前交付电梯供赵华使用，应属违约。赵华以珠港房地产公司未交付电梯为由拒交租金，亦属违约。综合案情，珠港房地产公司要求确认解除合同、赵华腾空并返还房屋、支付利息的诉请，本院不予支持。珠港房地产公司要求赵华支付租金的诉请，于法有据，本院予以支持，但考虑到未交付电梯对赵华所经营的宾馆产生一定影响，本院将租金标准酌减30%，即赵华应支付2020年11月31日前的租金720113.63元（1028733.75元×70%）。珠港房地产公司主张赵华承担因漏水产生的损失80000元，因涉案房屋顶楼本身存在漏水情况，赵华装修过程中也存在不当之处，故酌定赵华承担4万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、被告赵华于本判决生效之日起五日内给付原告南京珠港房地产开发有限公司租金720113.63元；二、被告赵华于本判决生效之日起五日内给付原告南京珠港房地产开发有限公司赔偿款40000元；二、驳回原告南京珠港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10521元，保全费1720元，合计12241元，由被告赵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  刘志祥人民陪审员  陈淑梅二〇一九年十二月二十七日书 记 员  姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。