北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初8483号原告：梁某1，男，1964年10月6日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郭红梅，河北国存律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卫东，女，1968年2月29日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被告：梁某2，男，1963年1月31日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。被告：梁某3，女，1960年12月10日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：梁某4，男，1957年2月1日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：梁某5，女，1955年10月3日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告梁某1与被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5分家析产、继承纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某1及其委托诉讼代理人郭红梅、李卫东，被告梁某2及其委托诉讼代理人石云霞，到庭参加诉讼。被告梁某5、梁某4、梁某3经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。梁某1向本院提出诉讼请求：1、要求法院依法判令位于北京市怀柔区××镇××村151号院内北房5间（四破五）、东厢房3间、西厢房3间归原告所有；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与四被告系兄弟姐妹关系。父亲梁×于2012年9月20日去世，母亲杜×于2013年10月7日去世。父母生前拥有北京市怀柔区××镇××村宅院两处，分别是151号、153号。1989年7月30日，经中证人杜某1、杜某2，陈某作证，父亲梁×、母亲杜×同意将151号院、153号院房产进行分割，并形成分家单，父母和子女拥有151号、153号产权。2001年8月，父母回购153号房屋产权，民政局补助16000元，翻建了后院153号院，被告梁某2出资45000元购买153号房屋产权，父母收回其在151号产权并确定该房屋整个产权归原告所有。2011年10月24日，被告梁某2以分家析产为由将父母诉至法院；2011年10月28日，北京市怀柔区人民法院作出（2011）怀民初字第05570号民事调解书，调解书严重侵犯原告合法利益，原告于2018年向北京市怀柔区法院提起第三人撤销之诉，2018年8月28日怀柔法院作出（2018）京0116民撤4号民事判决书，2018年11月12日北京市第三中级人民法院作出（2018）京03终12679号民事裁定，发回重审，2019年8月1日怀柔法院作出（2019）京0116民撤2号民事判决书，撤销（2011）怀民初字第05570号民事调解书。由于原告与四被告均为法定继承人，为维护原告合法权益故诉至法院。被告梁某2辩称，原告起诉的案由与事实理由相互矛盾，且其案由存在明显错误，诉讼请求不应得到支持。原被告父母在×村原有两处宅院分别为151号和153号，151号院内原有旧房于1989年通过分家分给了原告梁某1和梁某2，后翻建，翻建后新房在本案原被告均知情且同意情况下，由被告梁某2自父母处购得。被告梁某2确实出资购得了153号院的产权，但其在151号院内享有的房产父母并未收回也无权收回。151号院内房屋中北房东数3间及东厢房3间应归被告梁某2所有，原告主张没有依据。剩余的北房2间原告认为属于父母且有权继承，那么此案案由应该是分家析产、继承纠纷，不应该是法定继承纠纷。因梁某2已就151号院在本案原告起诉之前即已立了分家析产纠纷案件，为此，在本案中，梁某2要求确认其在该院内的房屋产权，即怀柔区××镇××村151号院内北房东数一至三间归原告所有，东厢房3间归原告使用。被告梁某3未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。被告梁某5未到庭参加诉讼，但向法庭提交书面意见。声明：一、××镇××村151号院房分割，89年7月已有分家单，89年9月翻建过程中主要出资人为梁某2。二、该院房产如有父母份额，本人放弃父母份额的继承权。三、本人因身体原因，不参与法庭审理。被告梁某4未到庭参加诉讼，但向法庭提交书面意见。情况说明书：北京市怀柔区××镇××村151号院内原有北房四间。经父母主持分家将此四间房分给梁某2，梁某1各两间。一九八九年七月份把151院翻建原有北房四间翻建成现有的五间。并加盖了东厢房三间和西厢房三间。151号院内房屋翻建过程中的主要出资人为梁某2。因151院内房屋分家时没有我的份额。翻建时，也没有我的出资，此院内房屋如有父母份额，那么我也自愿放弃对父母份额的继承。本人因身体原因，不能参加法庭十一月十五日当日法庭审理。对于本案的意见，以此情况说明为准。原告梁某1为证实自己的主张向本院提供如下证据证实：1.梁×2012年9月20日去世的证明，杜×2013年10月7日去世的证明。2.（2019）京0116民撤2号民事判决书。3.1989年2月15日梁×为户主的村民翻建房屋施工证。4.2014年×151燃气卡登记表。5.2011年8月1日梁×、杜×的证明，内容为：我给梁某1所有签字全部有效，永不反悔。6.2011年8月16日梁×、杜×的声明，内容为：我给梁某2签字全部无效，包括以前的和今后的，我特此声明，永不反悔。7.赠与协议。内容为：赠与人：梁某1，受让人：梁×，杜×（代）。一、在原分家协议（1987.7.22）的分家协议中，即后院153号院分给了梁某5（两间）、梁某3（一间），两位女儿，由于房屋破旧，在2001年8月23号经与二位儿女协商同意，由梁×、杜×、以每间伍仟元现金购回房屋产权，由梁×、杜×翻建153号院落。其中有梁×民政补助款壹万陆千元整全部用于建房。二、当时考虑到三子梁某1、二子梁某2在151号院各有一半产权，不便管理居住，经儿女协商后，于2002年3月16号把153号院卖给梁某2，收回梁某2在151号院的一半产权，前院即151号院一半产权归梁×、杜×所有。三、由于当时没立字据，为防止兄弟之间出现矛盾，我二老经协商，以赠与方式，将我名下的×151号院一半房屋产权赠与三子梁某1。151号院房屋产权归梁某1所有。任何人不得干涉，特立此证据，永不反悔。先前所立协议与此不符的，均以此协议为准。证明人：杜某3。赠与人：梁某1。受让人：梁×、杜×。2012年3月8日。8.153号院的案卷包括起诉书、谈话笔录、证据、调解书、判决书（原告按法院要求提交）。8.涉案房屋照片。9.声明。梁×、杜×2011年8月1日出具，内容为请杜某4今后不要参与我家任何事宜。10.户口本复印件。2008年7月，梁某2之女梁某6的户口在梁某1海淀区的户口本上。11.梁某3、杜荣路、陶万祥的谈话录音。梁某2的意见是：对证据1-4真实性认可。对证据5-6不发表质证意见。对证据7真实性不认可。对证据8，房屋照片认可。对证据9声明，真实性不认可。对证据10，真实性认可。对证据11，不认可。原告提供证人杜某3出庭作证，证人证实：赠与协议上的签名是我签的，时间是2012年，具体时间不记得了，当时原告父母找我，说×这个房子，就是协议上这个房子要赠给原告，签名都是原告父母本人签的。我去的时候都打好的，内容是×的前院赠给原告。对此原告梁某1认可，梁某2的意见是，赠与协议是否为父母的真实意思表示不确定，151号院只要梁某2没有同意，赠与协议没有用。被告梁某2为证实自己的主张提供如下证据证实：1.梁某21989年1月14日和田凤菊的结婚证复印件。2.梁某2户口本复印件，梁某2住址为××镇××村151号，户口本签发日期为2013年11月4日。3.证明两份。证明一内容：1989年×村151号翻建时梁某2、田×夫妇出资比例多，所以北房东三间及东厢房归梁某2、田×夫妇所有。证明人梁×、杜×。证明二内容：1989年怀柔区××镇××村151号原有北房四间，后翻建为现有房屋北房小五间。其中翻盖房屋出资情况如下：父母梁×、杜×购买该院北房的小瓦，支付人工费、餐费等约出资一万五千元。梁某2、田×出资购买北房及东西厢房的木料、机砖、水泥及沙子等建房材料约出资四万元。梁某1购买北房的电料约合人民币三千元。证明人梁×、杜×、梁某4、梁某5，2011年6月10日。4.房产分割决定。内容：房产分割决定。×村151号院，父亲梁×，母亲杜×拥有该院宅基地使用权、现二老决定将该院及房屋分割如下：1、该院北房东两间半和东厢房三间归梁某2所有。该院北房西两间和西厢房三间归梁某1所有。该院落土地面积按房面积归属。2、父梁×母杜×健在时对该院房屋享有任意选择住用权。3、本决定自签字之日起生效，房屋拥有人，中证人各一份。父母签字：梁×、杜×（代）。子女签字：梁某5、梁某4、梁某3、梁某2。中证人签字：杜某4。2011年10月24日。对此，原告梁某1的意见是：对证据1真实性认可。对证据2，原告方一直在151号居住。对证据3，不认可。对证据4的意见是，当时被告为了诉讼才得到的房产分割决定，不是梁×的真实意思表示。本院经审理认定事实如下：本案涉及的是怀柔区××镇××村151号院，但在原告起诉书中亦提及本村153号院，两处院均多次涉及诉讼，本院分别表述。一、关于151院的诉讼情况。（一）（2011）怀民初字第05570号民事调解书（被撤销）。2011年10月24日，梁某2以分家析产为由，将梁×、杜×诉至法院；2011年10月28日，北京市怀柔区人民法院做出（2011）怀民初字第05570号民事调解书，调解书主文如下：“一、坐落于北京市怀柔区××镇××村151号院落内的北房东数第一间、第二间、第三间及东厢房三间归原告梁某2所有；北房东数第四间、第五间归被告梁×、杜×所有；二、北京市怀柔区××镇××村151号院落归原告梁某2与被告梁×、杜×共同使用”。在该案案卷中，2011年10月28日的调解笔录中，梁×、杜×同意151号院正房东数三间、东厢房三间归梁某2。（二）（2019）京0116民撤2号民事判决书。2018年，原告梁某1因梁某2与梁×、杜×分家析产纠纷一案，不服怀柔区人民法院（2011）怀民初字第05570号生效调解书，以梁某2、梁某3、梁某4、梁某5为被告向本院提起第三人撤销之诉，怀柔区人民法院2018年8月28日做出（2018）京0116民撤4号民事判决书。梁某2不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）京03民终12679号民事裁定，发回重审。本院于2019年2月28日立案后，于2019年8月1日作出(2019)京0116民撤2号民事判决书。判决书载明：梁某1向本院提出诉讼请求：1.请求撤销北京市怀柔区人民法院（2011）怀民初字第05570号民事调解书；2.本案诉讼费由梁某2负担。事实和理由：梁×与杜×系夫妻关系，双方生育5名子女，分别为长子梁某4、次子梁某2、三子梁某1、长女梁某5、次女梁某3。梁×于2012年9月20日去世，杜×于2013年10月7日去世。梁×、杜×生前在北京市怀柔区××镇××村有宅院两处，分别是151号、153号。1989年7月30日，经中证人杜某1、杜某2、陈某作证，梁×、杜×同意将151号院、153号院房产进行分割，并形成分家单，内容如下：“房产：梁某5、梁某4、梁某3、梁某2、梁某1每人一间，其中梁某4分一间由其盖房所用材料顶替，母实持房三间，梁某5、梁某2、梁某1各买一间，每间作价叁佰元，由89年8月一号至十号交齐父母。后院东二间归梁某5，西一间归梁某3支配，院内设施归买房者所用”，分家单就父母生活费及赡养问题也达成一致意见。151号院原有房屋4间，153号院原有房屋3间。分家后，151号院落内房屋就归梁某2与梁某1二人共同所有。梁某1按照分家单的要求向父母支付了房款，并从结婚后始终在此居住，管理使用该房屋。1989年秋，因该房屋年久失修，梁某1与梁某2协商以父亲名义由二人共同出资翻建该房，翻建成现在的北房5间（四破五），并同时建设了东厢房2间，后梁某1独资建设了西厢房3间。2001年8月，为方便居住，父母与梁某5、梁某3协商，由父母出资5000元回购153号院房屋产权；父亲民政局又补助16000元，翻建了后院153号。梁某2支付45000元购买翻建后的房屋产权，并同时收回其在151号院落的房屋产权。2011年10月24日，梁某2以分家析产为由，将梁×、杜×诉至法院；2011年10月28日，北京市怀柔区人民法院作出（2011）怀民初字第05570号民事调解书，调解书主文如下：“一、坐落于北京市怀柔区××镇××村151号院落内的北房东数第一间、第二间、第三间及东厢房三间归原告梁某2所有；北房东数第四间、第五间归被告梁×、杜×所有；二、北京市怀柔区××镇××村151号院落归原告梁某2与被告梁×、杜×共同使用”。2017年11月，梁某1将151号院落房屋出租，梁某2进行阻拦，并称该房屋产权归其所有。2018年6月7日，梁某1到北京市怀柔区人民法院调取相关材料，才得知梁某2曾起诉梁×、杜×，并达成调解协议。该调解书处分了梁某1的财产，侵犯了梁某1的利益。故梁某1诉至法院，请求法院查明事实，依法判决。梁某2辩称，不同意梁某1的诉讼请求……151号院内房屋翻建的主要出资人系梁某2，梁某2的父母、兄妹均出具了书面证明，且梁某1也表述：“梁某2和梁某1共同出资翻建151号院”。又因梁×、杜×在151号院也有出资，因此，（2011）怀民初字第05570号民事调解书是尊重事实和双方当事人意愿作出的。最后，153号院与本案并无关联性，并不存在梁某2购买153号院后就放弃151号院内房屋产权的事实。梁某4、梁某5辩称，151号院主要由梁某2出资建设，涉案房屋即便有父母的遗产，也不主张份额。梁某3辩称，同意梁某2的意见。（2011）怀民初字第05570号案经审理认定事实如下：梁×、杜×系夫妻关系，其共生育五名子女，即长子梁某4、次子梁某2、三子梁某1、长女梁某5、次女梁某3。梁×、杜×居住在北京市怀柔区××镇××村151号，该院内有正房5间、东厢房3间以及西厢房3间。梁某2因上述房屋分割未能与梁×、杜×达成一致，故于2011年10月24日诉至本院，要求析产分割诉争房屋。经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、坐落于北京市怀柔区××镇××村151号院内的北房东数第一间、第二间、第三间及东厢房三间归梁某2所有；北房东数第四间、第五间归梁×、杜×所有；二、怀柔区××镇××村151号院落归梁某2、梁×、杜×共同使用。本院经审理查明事实如下：梁×与杜×系夫妻关系，双方生育5名子女，分别为长子梁某4、次子梁某2、三子梁某1、长女梁某5、次女梁某3。梁×于2012年9月20日去世，杜×于2013年10月7日去世。梁×、杜×生前在北京市怀柔区××镇××村有宅院两处，分别是151号、153号。1989年7月30日，经中证人杜某1、杜某2、陈某作证，梁×、杜×同意将151号院、153号院房产进行分割，并形成分家单，内容如下：“房产：梁某5、梁某4、梁某3、梁某2、梁某1每人一间，其中梁某4分一间由其盖房所用材料顶替，母实持房三间，梁某5、梁某2、梁某1各买一间，每间作价叁佰元，由89年8月一号至十号交齐父母。后院东二间归梁某5，西一间归梁某3支配，院内设施归买房者所用”。分家后，151号院落内房屋就归梁某2与梁某1二人共同所有。1989年秋，因151号院内房屋年久失修，梁某1与梁某2协商以父亲名义由二人共同出资翻建该房，翻建成现在的北房5间（四破五），并同时建设了东厢房、西厢房。2011年5月25日，梁×、杜×以所有权确认纠纷为由将梁某2、田×（梁某2之妻）、梁某1诉至本院，请求法院确认151号院内北房西数两间归二人所有，该案件为（2011）怀民初字第02985号。在该案审理过程中，梁×、杜×于2011年7月12日向本院提交书面意见1份，该意见写明“我起诉梁某2、梁某1析产案件不是我真实意思，是梁某2起草的，强行让我签字，我要求撤诉，不起诉了，房产按分家协议走”。2011年8月16日，梁×、杜×向本院申请撤诉，本院依法予以准许。2011年10月24日，梁某2以分家析产纠纷为由将梁×、杜×诉至本院，请求法院确认151号院北房东三间归其所有，东厢房三间归其所有，该案件为（2011）怀民初字第05570号；在该案件审理过程中，梁某2与梁×、杜×达成调解协议：一、坐落于北京市怀柔区××镇××村151号院内的北房东数第一间、第二间、第三间及东厢房三间归梁某2所有；北房东数第四间、第五间归梁×、杜×所有；二、北京市怀柔区××镇××村151号院落归梁某2、梁×、杜×共同使用。本院认为，双方争议的焦点：1.梁某1是否是提起第三人撤销之诉的当事人……3.（2011）怀民初字第05570号民事调解书是否损害了梁某1的利益。……本案中，梁×、杜×于1989年7月30日主持分家，梁某2、梁某1各分得151号院内北房一半。梁某2、梁某1亦认可1989年秋，双方以父亲的名义共同出资翻建151号院内北房，并新建东厢房和西厢房。梁某2诉梁×、杜×（2011）怀民初字第05570号分家析产纠纷一案中，未将梁某1列为当事人，且该案案卷中亦无通知梁某1参加诉讼的相关材料。因此，（2011）怀民初字第05570号分家析产纠纷一案中，遗漏了必要的共同诉讼当事人，损害了梁某1的利益，故梁某1是提起第三人撤销之诉的适格当事人……关于（2011）怀民初字第05570号民事调解书是否损害了梁某1利益的问题。因151号院内北房、厢房由梁某1、梁某2二人共同出资以梁×的名义翻建，梁某1应是（2011）怀民初字第05570号案件的必要共同诉讼当事人，故梁某2与梁×、杜×达成的调解协议损害了梁某1的利益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，判决如下：撤销本院（2011）怀民初字第05570号民事调解书。在（2018）京0116民撤4号案卷中，在2018年8月6日的开庭笔录中，被告梁某2申请杜某4出庭作证，杜某4证实：我是原被告的堂舅，2011年4月份，我姐姐杜×突然找我，说家里有事，我就来了，当时梁某2、梁某1、梁某4还有两个女儿都在家，说起分房的事。这是第二次分了，第一次分是我哥哥给他们作的分家单，是在没有翻建之前，翻建之后重新分。我看了下出资情况，当时同意把东边的三间给梁某2，西边的两间给梁某1，当时我忘了谁起草的，有一份合同我签字了，有我姐姐他们签字，但是梁某1没有签，他们有事回北京了。2011年10月24日的房产分割决定是我签的字，刚才说4月份是我记错了。父母是本人签的字。原告梁某1问：你有签字证明有我梁某1的房子？证人答：有。原告梁某1问：当时梁某1在场吗？证人答：好像在。原告梁某1问：您肯定一下是在还是不在？证人答：反正签字的人肯定在场。原告梁某1问：房产决定第一条，该院北房东两间和东厢房三间归梁某2所有，西两间正房和西厢房三间归梁某1所有，当时就是这么表述的吗？证人答：是。被告梁某2问：当时梁×和杜×两个人精神状态怎么样？证人答：当时不糊涂。被告梁某2问：协议中为什么梁某2的房子比梁某1的多了一点？证人答：因为梁某2比梁某1出资多，我印象中梁某2出资有3、4万，我姐姐姐夫出了1万多，梁某1也出资了具体多少我记不清了。二、关于153号院的诉讼情况。（一）（2012）怀民初字第02873号民事调解书。2012年5月8日，梁某2以分家析产为由，将梁×、杜×诉至法院。2012年9月20日，北京市怀柔区人民法院做出（2012）怀民初字第02873号民事调解书，调解书主文如下：“位于北京市怀柔区××镇××村153号院落内的正房四间归原告梁某2所有，院落归梁某2使用”。在该案的案卷中，承办人2012年5月15日与梁×、杜×的谈话笔录中，二人称，153号院是分给两个闺女和大儿子，后来我们从两闺女和大儿子手里买回来了，没翻建之前是我们二老的，当时让他们翻建，只有梁某2出资翻建了，就把房子给梁某2了，其他子女都同意也签字按手印了。在案卷中，有三张材料，内容为：证据，××镇××村153号原有梁×老宅一处，内有老旧房三间，由梁怀琴、梁某4、梁某3各一间，因老房实在破旧无法居住，儿女几人都不愿意拆旧房翻盖。后父母决定自己翻盖，三人同意以老旧房每间作价5000元卖出。日后谁购买翻盖后的房子及院落，谁永有产权。三张材料均有梁×签名，分别有领款人梁某4签名（日期为2002年4月7日）、领款人梁某3签名（日期为2002年4月14日）、领款人梁某5签名（日期为2002年4月14日）。在承办人与梁某4、梁某5、梁某3的谈话笔录中，梁某4、梁某5、梁某3均认可153号归梁某2。在案卷中，有一张材料，内容为：证据，因房屋破旧无法居住于2001年8月23日由父母梁×、杜×筹资翻盖××镇××村153号老宅旧房三间，经与各儿女协商后同意由梁某2（梁某2三字为手写，其余为打印）以现金四万五千元购买翻盖后的院落房产权。家长签字梁×，儿女签字梁某4、梁某1、梁某2，2002年3月16日。在承办人2012年6月18日与梁某1的谈话笔录中，梁某1认可2002年3月16日的证明是梁某1签名，称后院是没有我们的，签证明是有条件的，是说把前院给我们，我不同意153号归梁某2，这房子是我父母的，父母的生活不能自理。在调解笔录中，梁×、杜×称，后院是153号院，同意归梁某2。（二）(2018)京0116民撤5号民事裁定书。2018年11月21日，原告梁某1因梁某2与梁×、杜×分家析产纠纷一案，不服怀柔区人民法院（2012）怀民初字第02873号生效调解书，以梁某2、梁某3、梁某4、梁某5为被告向本院提起第三人撤销之诉，要求撤销怀柔区人民法院（2012）怀民初字第02873号民事调解书。怀柔区人民法院2019年2月1日做出（2018）京0116民撤5号民事裁定书。梁某1系（2012）怀民初字第02873号案件的必要共同诉讼人，梁某1不具备第三人的主体资格，故对于梁某1的诉讼请求，本院应驳回起诉。裁定驳回梁某1的起诉。（三）(2019)京03民终3914号民事裁定书。梁某1提起上诉，北京市第三中级人民法院于2019年3月14日做出民事裁定书，载明：经本院二审询问，梁某1认可153号院及院内房产归其父母梁×、范春兰所有，但主张其可基于继承获得部分房产利益……本院认为，根据2012年6月18日的谈话笔录可知，梁某1认可153号院及院内房产归其父母梁×、杜×所有，并且在本案二审中仍然持该意见，因此，不能将梁某1归入（2012）怀民初字第02873号民事案件的第三人、其针对（2012）怀民初字第02873号民事调解书提起第三人撤销之诉，主体不适格。此外，从2012年6月18日的谈话笔录可知，梁某1对梁某2诉梁×、杜×要求确认153号院归梁某2所有一案是知情的，但是其并未向法院申请参加诉讼，也没有证据证明梁某1系因客观原因不能参加诉讼。因此，梁某1现针对（2012）怀民初字第02873号民事调解书提起第三人撤销之诉，亦不符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十五条规定中因不能归责于本人的事由未参加诉讼的情形，其不具备提起第三人撤销之诉的法定要件。综上，梁某1的上诉请求不能成立，一审裁定结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。三、本案的情况。梁×与杜×系夫妻关系，双方生育5名子女，分别为长子梁某4、次子梁某2、三子梁某1、长女梁某5、次女梁某3。梁×于2012年9月20日去世，杜×于2013年10月7日去世。梁×、杜×生前在北京市怀柔区××镇××村有宅院两处，分别是151号、153号。本案中，原告梁某1认可×村151号院翻建前4间在1989年分家，梁某1和梁某2各2间。因（2011）怀民初字第05570号民事调解书（内容：北房东数第一间、第二间、第三间及东厢房三间归梁某2所有；北房东数第四间、第五间归梁×、杜×所有）被(2019)京0116民撤2号民事判决书所撤销。原告方提供2012年3月8日梁×、杜×的《赠与协议》，内容为：153号院卖给梁某2，收回梁某2151号院的一半产权，并赠给梁某1。原告据此要求151号院正房5间、东厢房3间、西厢房3间全部归原告。被告梁某2意见：认可×村151号院翻建前4间在1989年分家，梁某1和梁某2各2间。被告梁某2提供梁×、杜×、梁某4、梁某52011年6月10日签名的证明一份，内容为151号院翻建梁×、杜×出资一万五千元，梁某2、田×出资约四万元、梁某1出资约三千元。被告梁某2并提供《房产分割决定》，记载北房东两间半和东厢房三间归梁某2所有，该院北房西两间和西厢房三间归梁某1所有。原告据此要求151号院正房东数3间、东厢房3间归被告梁某2所有。在案件审理过程中，本院向梁某4了解情况，梁某4称，寄给法院的情况说明书是本人写的，151号院没有我的份额，有父母的份额我也放弃。没见过房屋赠与协议，不知道父母收回给梁某1这事。2011年6月10日有梁×、梁某4的签名是我签的，梁×和杜×的签名都是梁×签的。153号卖给梁某2，151号原4间，梁某2与梁某1各2间，房屋翻建成5间，父母和大家在一起说，梁某2东边三间（包括连二）和东厢房三间，当时西边二间和西厢房三间归梁某1，当时父母在、我也在、梁某1也在，梁某1没签字，别人都签字了。在案件审理过程中，本院向梁某3了解情况，梁某3称，收到法院的材料了，但没去开庭。关于151号院，刚才我老公说，翻建完大家说过，梁某2出资多东边多出一间，梁某2东边三间，梁某1是西边二间和西厢房。父母无论房子与存款都与我无关我也不要。没听过父母将梁某2的房子收回来给梁某1这事。父母说过，151号翻建完梁某2东边三间和东厢房，梁某1西边二间和西厢房。在案件审理过程中，本院向梁某5了解情况，梁某5称，寄给法院的情况说明书是本人写的，151号院如有父母的份额我也放弃。没见过房屋赠与协议，也不知道父母收回给梁某1这事。151号翻建完，父母和大家在一起说，梁某2东边三间和东厢房，西边二间和西厢房归梁某1，梁某1也在，梁某1没签字，他接个电话就走了，当时父母、五个子女和二舅杜某4都在场。关于×村151号的房屋格局，原告梁某1、被告梁某2均认可：正房5间、东边第2、3间是连二、东边第2间开门，进入东边第一间。东边第4间开门进入第5间，东边第2、3间小一点，西厢房3间。东厢房3间，最南边那间小。正房和东厢房之间是锅炉房，不是东厢房，不需要法院处理。本院认为，本案的关键在于，原告梁某1提供的《赠与协议》和被告梁某2提供的《房产分割决定》应如何认定，151号院应如何确定份额归属。在《赠与协议》中，梁×、杜×表述153号院卖给梁某2，收回梁某2151号院的一半产权，并赠给梁某1，日期为2012年3月8日。在《房产分割决定》中，记载北房东两间半和东厢房三间归梁某2所有，该院北房西两间和西厢房三间归梁某1所有。上述两份材料均有梁×、杜×签名（《房产分割决定》还有梁某5、梁某4、梁某3、梁某2签名），且均有证人出庭证实。但两份材料内容并不一致。对此本院根据现有材料，做如下分析：一、《房产分割决定》中，除梁×、杜×签名外，还有梁某5、梁某4、梁某3、梁某2签名。梁某5、梁某4、梁某3、梁某2均认可北房东边三间、东厢房二间父母同意归梁某2。《赠与协议》中只有梁×、杜×签名，且梁某5、梁某4、梁某3、梁某2均不认可，未听说过此事。二、（2012）怀民初字第02873号案卷中，承办人2012年5月15日与梁×、杜×的谈话笔录中，二人称，153号院是分给两个闺女和大儿子，后来我们从两闺女和大儿子手里买回来了，没翻建之前是我们二老的，当时让他们翻建，只有梁某2出资翻建了，就把房子给梁某2了，其他子女都同意也签字按手印了。并未提及收回151号产权一事。三、出资方面。被告提供梁×、杜×、梁某4、梁某5，2011年6月10日的证明，151号院翻盖时梁×、杜×出资15000元，梁某2、田×出资40000元，梁某1出资3000元。证人杜某4（被告梁某2提交的《房产分割决定》中的见证人）认可。四、双方提交的其他证据。原告提交的2011年8月16日梁×、杜×的声明，内容为：我给梁某2签字全部无效，包括以前的和今后的，我特此声明，永不反悔。但在（2011）怀民初字第05570号案件中，2011年10月28日的调解笔录中，梁×、杜×同意151号院正房东数三间、东厢房三间归梁某2。原告提交的梁×、杜×2011年8月1日出具的声明，内容为请杜某4今后不要参与我家任何事宜。但在被告梁某2提交的2011年10月24日《房产分割决定》中，杜某4为见证人，梁×、杜×、除梁某1外的其他子女均签名。通过上述考虑，在双方均认可151号院翻建前1989年曾分家，梁某1和梁某2一人一半的情况下，翻盖后父母和除梁某1外的其他子女签名的《房产分割决定》，与被告梁某2提交的2011年6月10日梁×、杜×、梁某4、梁某5签名的关于出资的证明相一致。因此本院认为，《房产分割决定》可以认为父母、梁某2对自己出资的处分，通过翻建前的分家和翻建后的《房产分割决定》，《房产分割决定》中梁某2的份额，并未超出父母的出资和梁某2翻建前的份额和出资所能处分的份额。结合各方当事人的意见，被告梁某2对151号院东数三间和东厢房三间享有权利的要求，本院予以支持。既然被告梁某2对151号院享有东数三间和东厢房三间，那么在《赠与协议》中，梁×、杜×并不享有份额，在无证据显示梁某2对父母收回份额知情及同意的情况下，梁×、杜×无权收回梁某2对151号院享有的份额。故本院确定×村151号院，原告梁某1享有东数第四、第五间，西厢房三间；梁某2享有东数第一、第二、第三间，东厢房三间。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：一、北京市怀柔区××镇××村151号院内北房五间中，东数第四、第五间归梁某1所有，西厢房三间归梁某1居住使用；二、北京市怀柔区××镇××村151号院内北房五间中，东数第一、第二、第三间归梁某2所有，东厢房三间归梁某2居住使用；三、驳回梁某1的其他诉讼请求。案件受理费4400元，由原告梁某1负担1760元（已交纳），由被告梁某2负担2640元（原告梁某1已预交，被告梁某2于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  熊海水二〇一九年十二月二十一日书记员  胡雪艳