天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初907号原告：李某某，女，1954年7月4日出生，汉族，天津钢丝厂退休职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：于伟，天津旌宇律师事务所律师。原告：李某某，女，1956年11月8日出生，汉族，天津玻璃仪器厂退休工人，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于伟，天津旌宇律师事务所律师。原告：李某某，男，1959年11月10日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于伟，天津旌宇律师事务所律师。原告：李某某，女，1962年7月5日出生，汉族，天津市第七绣花厂退休工人，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于伟，天津旌宇律师事务所律师。原告：李某某，男，1964年3月23日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于伟，天津旌宇律师事务所律师。被告：王某某，男，1945年7月22日出生，汉族，天津市硫酸厂退休工人，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王某某（父子关系），1971年7月24日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：崔伟，天津玖臻律师事务所律师。被告：王某某，基本情况同前。原告李某某、李某某、李某某、李某某、李某某与被告王某某、王某某所有权确认纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，于2018年9月7日作出（2018）津0106民初1753号民事判决书。因被告王某某不服提起上诉，天津市第一中级人民法院于2019年1月10日作出（2018）津01民终8519号民事裁定书，撤销（2018）津0106民初1753号民事判决、发回重审。本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李某某、李某某、李某某、李某某、李某某及五原告的委托诉讼代理人于伟，被告王某某的委托诉讼代理人王某某、崔伟，被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某某、李某某、李某某、李某某、李某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令坐落于红桥区房屋（建筑面积20.06平方米）归五原告共有；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：五原告分别为案外人李某某的长女、次女、长子、三女、次子。李某某于2014年11月13日死亡，其配偶王某某于1997年3月11日死亡。上述房屋原产权人李某某于1987年10月11日将此房以8300元卖给李某某（案外人史某某代办）。当时李某某所在单位天津市津东化工厂（以下简称津东化工厂）与王某某所在单位天津市硫酸厂（以下简称硫酸厂）均属于化工局管理，上述工厂之间允许调剂房屋，所以李某某就把自己名下的坐落于张贵庄房屋交给硫酸厂，天津市硫酸厂出资7000元给李某某，李某某又添了一些钱购买了诉争房屋。因天津市硫酸厂内部账目管理规定，此7000元领取人必须是本单位职工，故房屋买受人登记为王某某，后2018年6月26日在诉讼中转移登记为王某某。此房于1987年底由原告李某某使用至今，期间多次与被告协商过户问题无果。因李某某及配偶死亡，子女共五人来院起诉确认涉案房屋所有权，望贵院查明事实，判准原告的请求。王某某辩称，不同意原告诉讼请求，第一、双方不存在借名购房的规定，也没有发生换房的事实，诉争房屋此前登记在王某某名下，该房屋产权证具有公示效力，后王某某将该房屋赠与王某某，该行为合法有效。第二、王某某非本案适格被告，应驳回原告诉讼请求，本案为房屋所有权确认纠纷，目前诉争房屋所有权人为王某某，王某某非本案适格被告，应驳回原告诉讼请求。第三、诉争房屋已灭失，所有权随之消灭，故应驳回原告诉讼请求。第四、本案超过了二十年最长诉讼时效，原告诉讼请求不应支持。被告王某某辩称，第一、本案诉争房屋为王某某1987年和硫酸厂借款7500元，其中“私买公助”5000元购买私产房，老房本上明确标注享受补贴，限制转移，系硫酸厂为解决本厂职工王某某婚后无房及异性大子女的分房，硫酸厂不主张权利，原告所称1987年的借名买房，及1989年与王某某的换房系虚构事实提起民事诉讼，谋取非法利益的行为，借名买房不存在，换房更是子虚乌有。第二、诉争房屋物权已经转移，赠与过户是一审判决之前，王某某与原告并无借贷、买卖、租赁、加成或借名协议等经济纠纷，甚至根本就不认识，所以王某某并非非法恶意转移财产，其为有权转让，赠与是真实意思表示，王某某是依据《赠与合同》合法取得诉争房屋的案外人，王某某与原告诉王某某的确权案件并无关系，即使追加或变更王某某为被告，案由也不应为确权，而是撤销赠与合同或确认赠与合同无效。且由于涉诉房屋产权已经转移到王某某名下，故王某某已非适格被告。第三、现诉争房屋已被拆除，已经灭失，确权物权不存在，请求法院驳回原告诉讼请求。第四、依据最高人民法院1992年11月25日法发＜1992＞38号《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》：“三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”希望法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无争议的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：五原告系兄弟姐妹关系，父亲李某某生前系津东化工厂职工，李某某于2014年11月13日死亡，其配偶王某某于1997年3月11日死亡。被告王某某与王某某系父子关系，王某某系硫酸厂退休职工。案外人史某某原系李某某女婿。本案所涉房屋登记地址为天津市红桥区（原××号），建筑面积20.06平方米，原产权人为案外人李某某。1987年10月11日，史某某代理李某某与李某某签订《协议书》，约定李某某将坐落于天津市红桥区房屋卖予史某某，售价8300元。同日，史某某给付定金500元，后于10月31日、11月3日分别给付800元和7000元。1987年10月18日，硫酸厂向红桥区房产交易所出具证明信，同意王某某购买涉诉房屋。其后，王某某作为买方、李某某作为卖方在房管部门办理交易手续和所有权登记申请。1987年12月23日，上述房屋所有人转移登记为王某某。1988年11月14日，津东化工厂向红桥区换房站出具证明，同意其单位职工李某某以坐落于张贵庄的企业产与王某某对换房屋。1988年12月7日，硫酸厂向红桥区换房站出具证明，同意其单位职工王某某以红桥区私产房与李某某居住的张贵庄对换，王某某的私产房产权无任何条件赠与李某某。其后，津东化工厂分别于1989年3月21日、5月2日，硫酸厂分别于1989年3月25日、5月9日两次向红桥区换房站出具与上述证明内容基本一致的书面材料。2003年11月6日，硫酸厂向红桥区拆迁办出具证明，对其单位王某某与李某某换房以及手续未办理的情况予以说明。上述房屋自1987年至今由李某某及其子女居住，登记在王某某名下的产权证亦由李某某及其子女持有。2018年1月12日，王某某申请办理补证，天津市国土资源和房屋管理局于2月8日向王某某颁发不动产权证书。2018年6月26日王某某将该房屋赠与王某某。1987年天津市硫酸厂将坐落天津市红桥区梁家咀李十三胡同16号（6号房间）交付王某某使用。依李某某申请，本院于2019年3月5日出具（2019）津0106民初907号民事裁定书，查封了王某某名下坐落天津市红桥区房屋。本院认为，本案属于平等主体之间的民事纠纷，不属于法发[1992]38号《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定的情形，对被告认为本案不属于人民法院受理范围的抗辩意见，本院不予支持。本案系所有权确认纠纷，不受诉讼时效限制，对于被告认为原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予支持。被告王某某在诉讼期间将其名下诉争房屋通过无偿赠与方式过户到其子即被告王某某名下，不排除其有恶意转移财产、以期规避可能对其不利判决执行的可能性，该行为不具有法律效力。涉诉房屋虽在2018年6月26日前登记在被告王某某名下，但房屋登记仅具有权利推定效力，利害关系人对物权的归属发生争议的，可以请求确认权利。原告所述的李某某与李某某的买卖关系，以及被告王某某所述的单位分配均未能提交充足的证据予以证实，其中王某某称该房屋系私买公助，但其未提交证据证明其支付了自付款部分，根据原告提交的津东化工厂、硫酸厂多次出具的信函，房屋一直由李某某及其子女居住使用，房屋产权证和土地使用证一直由李某某及其子女持有，硫酸厂向王某某交付李十三胡同房屋的情形，本院认定涉诉房屋系李某某经津东化工厂、硫酸厂单位调房换房取得，李某某应系涉诉房屋的实际权利人。李某某死亡后，五原告作为其第一顺序继承人，对该房屋共同享有所有权。现该房屋已被强制拆除，但产权尚未注销，对应的拆迁利益应由五原告共同享有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认坐落于天津市红桥区房屋（原××号）归原告李某某、李某某、李某某、李某某、李某某共同共有，对应的拆迁利益由原告李某某、李某某、李某某、李某某、李某某共同享有；案件受理费3510元，保全费1344元，由被告王某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  徐 婷人民陪审员  崔勇钢人民陪审员  杨文元二〇一九年十二月三日书 记 员  张 永附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。