江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4923号原告：刘三娣，女，汉族，1957年3月26日出生,住连云港市海州区。原告：董新霞，女，汉族，1982年7月22日出生,住连云港市海州区。原告：董亮，男，汉族，1985年1月25日出生，住连云港市海州区。以上三原告共同委托诉讼代理人：徐国庆、孟少宁，江苏盈喆律师事务所律师。被告：董秀华，女，汉族，1948年1月31日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：董秀荣，女，汉族，1955年2月26日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：董秀英，女，汉族，1959年6月2日出生，住连云港市海州区。被告：董秀镯，女，汉族，1962年10月25日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：刘永震，男，汉族，1976年5月21日出生，住连云港市海州区。被告：刘永祥，男，汉族，1963年11月24日出生，住连云港市海州区。被告：刘永成，男，汉族，1966年1月8日出生，住连云港市海州区。被告：刘翠萍，女，汉族，1968年11月13日出生，住连云港市海州区。以上三被告共同委托诉讼代理人：刘永震，住连云港市海州区。第三人：董洪斗，男，汉族，1950年6月14日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陶兴亚，江苏海滋律师事务所律师。原告刘三娣、董新霞、董亮与被告董秀华、董秀荣、董秀英、董秀镯、刘永震、刘永祥、刘永成、刘翠萍、第三人董洪斗所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘三娣、董新霞、董亮及三原告的共同委托诉讼代理人徐国庆、被告董秀华、董秀荣、董秀镯及三被告的共同委托诉讼代理人朱健、被告董秀英、被告刘永震（亦作为刘永祥、刘永成、刘翠萍的委托诉讼代理人）、第三人董洪斗及其委托诉讼代理人陶兴亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘三娣、董新霞、董亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于连云港市海州区棚户区改造二期R2地块项目编号5-42号登记在李某1名下的西边两间堂屋、三间西屋、厨房、走廊以及楼梯等附属设施共计99平方米的房屋拆迁款项1136592元属于三原告共同所有；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：案外人董某和李某1系夫妻关系，夫妻双方共生育三子五女，分别为三子董洪斗、董洪某、董洪军，五女董秀兰、董秀华、董秀荣、董秀英、董秀镯。董洪某和原告刘三娣系夫妻关系，两人生育一子董亮、一女董新霞。1996年，原地址（位于连云港市海州区棚户区改造二期R2地块项目编号5-42号）的土地上的土建草屋全部倒塌，不能居住，经全部家庭成员协商和当时街道办事处领导同意批准，由董洪某与刘三娣和第三人董洪斗共同出资在该宅基地上建造四间堂屋，各为两间，东面两间归第三人董洪斗所有，西面两间归董洪某与刘三娣所有，之后两年内董洪某和刘三娣自行出资又在该处建造西屋三间、厨房、走廊、楼梯等附属设施。案涉房屋自建造完成后，房屋产权应当归董洪某和刘三娣共有，现董洪某已去世，根据《继承法》的相关规定，位于该处的案涉西面堂屋两间、三间西屋、厨房、走廊以及楼梯等附属设施应由三原告共同继承，属于其共同所有。现五被告以该处房屋在案外人李某1名下为由，主张该处房屋由其与董洪某等共同所有。原告曾多次找到五被告说明情况并协商处理此事，但均协商无果，现为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告董秀华、董秀荣、董秀镯辩称，原告诉称的南极北路棚户区改造二期R2地块项目编号5-42号登记在李某1名下的西边两间堂屋事实上为庆河巷26号，诉状中的编号是征收局在拆迁过程中临时排序的。涉案的房屋及附属设施，随着2018年8月份相关的拆迁协议订立后予以拆除，该协议对各方事实上均无约束力，但因为拆迁部门是依据连云港市拆迁的具体标准来折算被征收房屋及附属设施的补偿款项，且该款项也经过公示，款项应是正确的。被告董秀英辩称，涉案房屋拆迁前由董洪斗及董洪某居住三十多年了，就是他们二人的房产。被告刘永震、刘永祥、刘永成、刘翠萍未作答辩。第三人董洪斗辩称，原告诉求的两间堂屋、厨房、楼梯等附属设施应由原告所有，三间西屋是第三人1980年左右为了结婚出资建的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的协议书、情况说明，证明董洪斗、董洪某出资翻建堂屋，西边两间堂屋归董洪某所有。董秀英、董洪斗对此无异议，董秀华、董秀荣、董秀镯对其真实性不认可。结合证人证言等其他证据，本院对协议书、情况说明的真实性予以确认。2.证人刘某,4、李某3、李某4的证言，证明西边两间堂屋、三间西屋由董洪某家庭出资翻建。董秀英、董洪斗无异议，董秀华、董秀荣、董秀镯对证言的真实性有异议，结合其他书证及拆迁前房屋的居住情况，本院对证言予以采信。3.被告董秀华、董秀荣、董秀镯提交的被征收入为董洪军的房屋征收补偿安置协议书、授权委托书、计算表等，本院对真实性予以确认，但与本案无关联性。4.第三人董洪斗提交的庆河巷6号房（地）产分户平面图，证明西屋应归董洪斗所有。因董洪斗的证明目的与其庭审中的陈述相矛盾，且与拆迁前三间西屋的房屋结构不一致，本院对该证据不予采信。根据本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：董某和李某1生育三子董洪斗、董洪某、董洪军，五女董秀兰、董秀华、董秀荣、董秀英、董秀镯。董某1990年去世，1996年因董某、李某1院落中旧堂屋倒塌，董洪斗、董洪某在原土地上自建4间堂屋，房屋建好后，董洪斗住东边两间、董洪某住西边两间。约两年后，董洪某、刘三娣又将西边两间房屋推倒后重建三间西屋，同时在院子里搭建了走廊、厨房、楼梯。至此，房屋院落一分为二，董洪某家庭在西边院落居住，董洪斗家庭在东边院落居住，直至2018年8月份拆迁。董洪某与刘三娣系夫妻关系，二人育有女儿董新霞、儿子董亮。2016年5月份，董洪某去世。另查明，董洪斗、董洪某房屋旁边为三子董洪军的二层楼房，该房为1990年董某、李某1为董洪军结婚所建，房屋建成后登记在董洪军名下由董洪军居住，董洪军于2012年去世，该房在2018年8月份一并拆迁。在本案审理过程中，董秀兰去世，其子女刘永震、刘永祥、刘永成、刘翠萍参与诉讼。董秀兰生前对案涉房屋归董洪某所有并居住的事实予以认可。在案件审理过程中，本院前往拆迁指挥部对案涉房屋拆迁款分配情况进行调查、核实。经确认，海州区南极北路棚户区改造二期R2地块项目编号5-42号的土地使用权证书登记在李某1名下，具体位置为后河街庆河巷26号，土地面积205.40平方米。该地块上合法房屋面积为168.90平方米、其他房屋面积为4.21平方米、9.88平方米，无地上物的土地面积45.52平方米，按照货币补偿方法计算，应得拆迁款项2317933元。原告及董洪斗确认董洪斗所有的房屋为74.11平方米、9.88平方米，应得补偿款项892068元；董洪某家庭所有的房屋为94.79平方米、4.21平方米，应得补偿款项1136592元；无地上物的土地补偿价款为289273元。本院认为，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。原告诉争的房屋及附属设施系董洪某、刘三娣建造，董洪某去世后，由刘三娣、董新霞、董亮所有，现因房屋已被拆除，物权消灭，涉案房屋的价值已经转换成补偿款项。根据拆迁部门的计算表，董洪某房屋拆除应获得的补偿款为1136592元，本院对此予以确认，该款项应由刘三娣、董新霞、董亮共同所有。董秀华、董秀荣、董秀镯辩称拆迁土地归父母所有，其对拆迁款按照继承享有分配的权利。本院认为，案涉房屋在李某1去世前已经由董洪某家庭翻建完毕并居住，足以推定李某1对董洪某翻建房屋并居住的行为是同意的，应视为李某1老人对家庭财产的分配。李某1夫妻育有三子，长子董洪斗东边两间堂屋、次子董洪军西边两间堂屋，三子董洪军一栋楼房的分配也符合本地风俗和家庭生活的惯例。另外，拆迁补偿款的计算依据是现有房屋面积，原有房屋即使存在也与现有房屋存在较大差距，董洪某家庭对房屋的翻建和添附行为已经改变了原房屋的物权属性并决定了拆迁补偿款项的具体数额。董秀华、董秀荣、董秀镯辩称其与李某1在董洪斗、董洪某翻盖堂屋时进行了出资或者帮工。对此三被告没有提供证据证明，即使情况属实，基于家庭关系和同胞情谊的出资或者帮工行为也不能改变物权的归属，因此本院对上述辩称不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：连云港市海州区棚户区改造二期R2地块项目编号5-42号登记在李玉珍名下的西边两间堂屋、三间西屋、厨房、走廊以及楼梯等附属设施共计99平方米的房屋拆迁款项1136592元归原告刘三娣、董新霞、董亮共同所有。案件受理费15024元，由原告刘三娣、董新霞、董亮自愿负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  史夏夏人民陪审员  杨 靖人民陪审员  韦 艳二〇一九年十二月三日书 记 员  王淑静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。