辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3718号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区中山路176号，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师被告：郭东生，男，1981年1月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳华锐置业有限公司，住所地：辽宁省沈阳市于洪区细河南路117号，统一社会信用代码：91210100760055282T。法定代表人：刘迎春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：武研博，女，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告郭东生、沈阳华锐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人韩昀鸰，被告沈阳华锐置业有限公司委托诉讼代理人武研博到庭参加诉讼，被告郭东生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年11月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告郭东生偿还原告借款本金306330.80元，利息5547.34元，罚息200.98元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月7日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告被告郭东生以其名下位于沈阳市于洪区汪河路123号2-19-2，建筑面积113.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳华锐置业有限公司在《按揭业务担保合作协议》约定的保证担保范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费17097.64元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告郭东生经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告沈阳华锐置业有限公司辩称，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条约定，保证期间为借款合同生效之日起至所购房屋办理完预购商品房抵押权预告之日起，本案被告郭东生所购房屋于2012年11月20日办理完毕预购商品房抵押权预告登记，因此我公司的保证期间已到期，律师费未实际发生，不属于实际损失。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年11月6日，原告与被告郭东生（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：43万元；3.借款期限：自2012年11月6日起至2030年9月6日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计3757.59元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠息情况：被告郭东生自2018年9月9日起拖欠贷款。截止至2019年8月24日，被告郭东生尚拖欠贷款本金306330.68元，利息14446.77元，罚息1533.19元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年11月6日，原告与被告郭东生（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金43万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积113.43平方米的房产；5.抵押登记手续：2012年11月20日，沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押房产的预购商品房抵押权预告登记。三、保证合同成立及生效情况：1.2012年7月11日，原告（债权人、乙方）与被告沈阳华锐置业有限公司（保证人、甲方）签订《按揭业务担保合作协议》；2.主债务：借款本金43万元；3.保证范围：购房者与甲方、乙方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费且以实际支出并获得法院判决为准）；4.保证责任方式：不可撤销的连带责任保证；5.保证期间：自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止；购房者连续拖欠四期贷款本息的，甲方应在购房者的第四期贷款本息还款期限届满之日起十个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续为支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。四、其他情况：1.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费17097.64元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭东生经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告郭东生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郭东生未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告郭东生未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告郭东生抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押权登记，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳华锐置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。因原告未提供证据证明在被告郭东生连续拖欠四期贷款后，其依约向被告沈阳华锐置业有限公司履行书面通知的义务，故根据《按揭业务担保合作协议》约定，被告沈阳华锐置业有限公司仅对被告郭东生应偿还的借款本金306330.68元及自2018年9月9日至2019年1月9日期间的未还利息、罚息承担连带保证责任，对于嗣后产生的贷款利息、逾期利息不承担连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告郭东生、沈阳华锐置业有限公司于2012年11月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郭东生于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金306330.68元，利息14446.77元，罚息1533.19元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年8月24日）；并自2019年8月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告郭东生于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行律师费17097.64元；四、被告沈阳华锐置业有限公司在被告郭东生所购的位于沈阳市于洪区，建筑面积113.43平方米的房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）前对被告郭东生应偿还的贷款本金306330.68元及自2018年9月9日至2019年1月9日期间的未还利息、罚息承担连带责任保证，并在承担连带保证责任后，有权向被告郭东生追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6238元、保全费2080元、公告费800元，均由被告郭东生、沈阳华锐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 董秀坤二〇一九年十二月十日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。