湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0502民初3052号 原告陈剑，男，汉族，1987年6月2日出生，住兴山县。 委托代理人刘威，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理） 被告宜昌市丽骏商业管理有限公司，住所地宜昌市西陵区体育场北路169-1号。 法定代表人王文忠，该公司董事长。 委托代理人郭继红，该公司法务部经理。（特别授权代理） 委托代理人徐哲，湖北民基律师事务所律师。（特别授权代理） 原告陈剑与被告宜昌市丽骏商业管理有限公司（以下简称丽骏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法由审判员左树青独任审理，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈剑及其委托代理人刘威，被告丽骏公司之委托代理人郭继红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈剑诉称，2017年5月13日，丽骏公司与陈剑签订《场地租赁合同》一份，约定由丽骏公司将其所有的位于体育场北路169号西陵广场（场地面积约6000平方米）出租给陈剑使用，双方约定的租赁期限为2017年至2019年每年5月1日至8月30日。该合同还约定，任何一方违约向对方赔偿违约金50000元，并承担由此造成守约方的一切损失，包括维权所产生的费用。2017年6月1日，陈剑以该租赁场地为经营场所与郑某某、邓某某共同申请注册了宜昌海星宝趣儿童游乐场有限公司（以下简称海星宝趣公司），经营儿童室内游戏娱乐活动、儿童游乐园管理服务等。其后，海星宝趣公司对租赁场地进行平整、硬化并搭建卫生间等临时建筑，各项配套工程总费用为304536元。同时，海星宝趣公司为经营需要购买游乐设施支付货款376000元。2018年4月9日，丽骏公司擅自对海星宝趣公司经营场地上的设备、设施及配套地上建筑物进行了拆除，双方由此发生纠纷。同年4月24日，丽骏公司以合同第七条第9款即因经营需要对场地进行调整，乙方即陈剑应无条件服从和配合为由要求解除合同，海星宝趣公司以未出现该合同条款约定的情形为由当即提出抗辩。2018年4月底，丽骏公司将争议场地出租给百车网等单位进行车展等活动。至今，海星宝趣公司就赔偿事宜多次与丽骏公司进行交涉未果，故诉至法院，请求判令：1、丽骏公司支付陈剑违约金5万元；2、丽骏公司赔偿陈剑各项经济损失980536元（购置设备376000元、临时设施304000元、经营损失300000元）；3、丽骏公司承担陈剑维权债权费用2万元。 被告丽骏公司辩称，请求法院驳回陈剑诉讼请求。双方签订的合同第7条9款及第8条约定合同的变更及解除双方承担的法律后果，该约定为双方真实意思表示。2018年4月期间，因侏罗纪管理场面临破产，陈剑租赁的场地及侏罗纪广场需要做经营性调整，我方曾与陈剑协商，由陈剑自行办理设备拆除或协商另行选择场地给陈剑经营，因未找到合适场地，我方于2018年4月24日向陈剑送达书面合同解除函，对陈剑设施设备进行拆除。我方认为陈剑签订合同时对场地风险有预期，且合同签订前已经告知场地面临的风险，要求陈剑安装的设备不与场地形成添附，否则造成的损失由陈剑自行承担，因此，我方单方解除合同的行为，仅需向陈剑支付违约金5万元。 经审理查明，2017年5月13日，丽骏公司（甲方）与陈剑（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：乙方承租由甲方指定场所，场地面积为6000平方米，地址位于体育场北路169号西陵广场（详见附件：平面图中红线标注位置），由乙方自行投资经营水上乐园项目；租赁经营时间自2017年至2019年5月1日至8月30日；本合同执行期间，租金每年保底按照20万元/年收取，每年一次性收取，先付后用；本合同签订后3日内，乙方应当向甲方交纳履约保证金5万元，合同履行期满，且乙方结算所有水、电等相关费用后，甲方在7日内无息退还；如甲方因经营需求对场地进行调整，乙方应无条件服从和配合；除上述各项规定外（甲乙双方的权利义务），甲乙双方任何一方违约，违约方向对方赔偿违约金50000元，并承担由此造成守约方的一切损失；租赁期满未能续约自然终止或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后10日内清场、撤场并将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方；乙方拒不交还的，每逾期一天应当按照承租期内日平均租金的双倍支付逾期占用费，且甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的一切损失由乙方承担，并且，乙方在合同终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理，处理过程中发生的费用由乙方承担；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，向租赁场地所在地（湖北省宜昌市西陵区华祥商业中心）法院提起诉讼，因诉讼而发生的费用包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担等。该合同有丽骏公司作为甲方的盖章和陈剑作为乙方的签名。 合同签订当日，陈剑向丽骏公司支付一年租金200000元。后陈剑根据经营需要与邓某某、郑某某成立宜昌海星宝趣儿童游乐场有限公司，在上述租赁场地修建商铺、厕所及配套设备，并购买桌椅和水上游乐设施开展经营。 2018年4月8日16时许，丽骏公司拆除陈剑在租赁场地的设施设备，堆放一边。同年4月24日，丽骏公司向陈剑出具《关于解除合同的工作联系函》，内容为:“贵我双方于2017年5月13日签订《场地租赁合同》，约定由你方承租我公司管理的位于体育场北路169号西陵广场的场地，约定租赁期限自2017年至2019年每年5月1日至8月30日。合同第七条第9款还约定你方应无条件服从和配合我方的经营调整，2018年3月期间，双方曾经过协商解除《场地租赁合同》，4月初，贵方对相关水上乐园设施设备自行拆除，因此双方签订的《场地租赁合同》已经没有继续履行的必要和可能性，为此我方特此进行书面告知，解除《场地租赁合同》”。 审理中，经陈剑申请，本院委托湖北众证资产评估有限公司对陈剑在上述租赁场地上的设备、设施（详见附件一：设备清单）、临时建筑物及配套物品（详见附件二：临时建筑物清单）遭受宜昌市丽骏商业管理有限公司损坏的经济损失及“水上乐园”2018年度、2019年度预期收益做物价评估司法鉴定。湖北众证资产评估有限公司于2019年9月24日出具资产评估报告，鉴定意见为：房屋建筑物评估净值453200元，构筑物及其他评估净值17641元，机器设备评估净值161269元，合计623110元，2018年度、2019年度预期收益无法评估。陈剑为此支付鉴定费8000元。丽骏公司对该鉴定意见有异议，认为鉴定机构依据的主要材料系陈剑提供，与其自己陈述不一致，且现场堆放的游乐设施是狂欢公司的游乐场设备，而非水上乐园的设备，故不应采纳。 2018年9月25日，陈剑（委托人，甲方）与湖北西陵律师事务所（受委托人，乙方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派刘威律师为甲方与丽骏公司因租赁合同纠纷的代理人，代理权限为：特别授权；甲方应向乙方缴纳代理费人民币20000元，前述费用于本合同签订之日缴纳5000元，剩余款项于一审开庭前缴清等。陈剑于当日支付5000元，又于同年11月7日支付15000元。 上述事实，有《场地租赁合同》、《委托代理合同》、《关于解除合同的工作联系函》、《资产评估报告》、当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证，并当庭质证。 本院认为：1、陈剑与丽骏公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。陈剑与丽骏公司应按协议全面履行，丽骏公司在双方合同约定的租赁期限尚未到期的情况下解除合同，并将陈剑在该租赁场地的租赁物拆除，给陈剑造成损失，应承担违约责任和赔偿损失的责任。2、陈剑要求丽骏公司按照合同约定支付违约金50000元及因诉讼产生的代理费20000元，符合双方的约定，本院予以支持。3、丽骏公司以合同约定“甲方因经营需求对场地进行调整，乙方应无条件服从和配合”为由，而不同意赔偿。但丽骏公司又未提交证据证明其将该租赁场地收回后用于其他经营需要，故对丽骏公司以该约定而不同意赔偿的理由，本院不予采纳。4、根据鉴定机构出具的资产评估报告，丽骏公司应赔偿陈剑构筑物及其他价值17641元和机器设备价值161269元。因鉴定机构评估房屋建筑物净值为453200元，高于陈剑主张的该部分损失304000元，对其超出的部分，本院不予采纳，以上各项赔偿费用共计482910元。丽骏公司对该评估报告有异议，但未要求重新鉴定，故对其对该评估报告的质证意见，本院不予采纳。陈剑因此次评估支付的鉴定费8000元，根据鉴定意见，应由陈剑和丽骏公司各承担4000元。另，陈剑主张经营损失300000元未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宜昌市丽骏商业管理有限公司向原告陈剑支付违约金50000元。 二、被告宜昌市丽骏商业管理有限公司赔偿原告陈剑各项经济损失482910元。 三、被告宜昌市丽骏商业管理有限公司向原告陈剑支付律师代理费用20000元。 四、被告宜昌市丽骏商业管理有限公司向原告陈剑支付鉴定费4000元。 五、驳回原告陈剑其它诉讼请求。 上述判决于判决生效之日起十日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费元14255（原告已预交），适用简易程序，减半收取7127.50元，由原告陈剑负担3349.90元，被告宜昌市丽骏商业管理有限公司负担3777.60元（被告宜昌市丽骏商业管理有限公司负担的费用在给付上述款项时一并给付原告陈剑）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人 民法院。 审判员  左树青 二〇一九年十二月三日 书记员  缪 倩