内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2019）内2223民初8575号原告：田可佳，女，1983年2月11日出生，满族，无职业，住内蒙古自治区。原告：黄海燕，女，1979年10月24日出生，满族，扎赉特旗公路管理所职工，住内蒙古自治区。二原告共同委托诉讼代理人：黄海明，1978年6月1日出生，满族，扎赉特旗腾骏汽贸公司员工。被告：韩丙杰，男，1970年10月14日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：曹凤智，内蒙古司航律师事务所律师。被告：扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司。法定代表人：王淑云，职务：董事长。原告田可佳、黄海燕诉被告韩丙杰、扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司（下称宏远公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法由审判员赵锦涛适用简易程序独任审理，于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告田可佳、黄海燕及其共同委托诉讼代理人黄海明、被告韩丙杰的委托诉讼代理人曹凤智到庭参加诉讼，被告宏远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院变更提出诉讼请求：1、要求被告韩丙杰立即给付借款本金110万元；2、要求被告韩丙杰给付以110万元为本金，自2015年1月8日起至该借款付清之日止按月利率2%计算的利息；3、要求被告韩丙杰支付已经出售房屋（二号楼2单元801、701室）的装修款30万元；4、被告韩丙杰如不能按时还款，要求被告扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司承担担保责任；5、诉讼费用由被告承担。事实理由：2015年1月8日，被告韩丙杰因承建位于扎赉特旗音德尔镇的金融国际商住楼，向原告田可佳借款70万元，向原告黄海燕借款40万元，被告宏远公司以其开发的5套楼房作为让与担保。因被告韩丙杰不认可相应抵顶价款，故提起诉讼。被告韩丙杰辩称，同意给付借款本金，以庭审调查为准；不同意给付利息，因为没有约定利息；因为此案为民间借贷案件，原告的第三项诉讼请求与本案无关，应另行起诉；同意拍卖担保物偿还借款本金。被告宏远公司未到庭，未提交答辩。原告提供1、借款协议原件一份；2、借据原件一枚、3、黄金全和韩丙杰的通话录音光盘一张（附纸质版）；4、（2019）内2223民初7382、7385号民事判决书复印件各一份；5、购房款收据复印件五份（含四份原件）；6、银行流水单一份加以证明，经当庭质证，被告韩丙杰对证据1、2无异议，认可借款本金为110万元，对证据4、6无异议，本院予以采信。证据5与证据4能相互印证，本院予以采信。被告韩丙杰提供中国农业银行银行卡取款业务回单二份，户名韩丙杰，转入户名为田可佳，证明已经转给田可佳本金165000元。经质证原告承认收到该款，经审查，原告提供的通话录音与银行流水单、被告提供的还款记录能够相互印证，证明约定月利率5分的事实，本院予以采信。被告宏远公司未提供证据。根据以上证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2014年，被告宏远公司开发内蒙古自治区扎赉特旗音德尔镇金融国际商住楼工程，工程承包方为扎赉特旗宏厦建筑安装有限责任公司，被告韩丙杰挂靠扎赉特旗宏厦建筑安装有限责任公司作为工程的实际施工人，因缺少资金，向原告田可佳借款本金70万元，向原告黄海燕借款本金40万元，合计借款本金110万元，约定月利率5%。2014年11月8日，被告韩丙杰以银行卡转账形式给付原告田可佳11万元，12月14日给付5.5万元。2015年1月8日，原告田可佳（甲方）与被告韩丙杰（乙方）签订借款协议，约定乙方向甲方借款132万元，用新建的房屋作抵押，借款期限为2015年1月8日至2015年4月8日。同日，被告韩丙杰为原告田可佳、黄海燕出具借款132万元的借据一枚，注明金融国际工程用款。2016年10月29日，被告宏远公司与原告田可佳签订商品房买卖合同三份，与原告黄海燕签订商品房买卖合同二份，以金融国际商住楼2-2-2-501、2-2-2-701、2-2-2-702号楼房为原告田可佳借款提供担保，以金融国际商住楼2-2-2-801、2-2-2-602号楼房为原告黄海燕借款提供担保。该五份商品房买卖合同于2019年11月6日被人民法院生效法律文书确认买卖关系无效、担保关系有效。诉讼中，原告当庭对其第三项诉讼请求表示另行主张；被告韩丙杰承认借款本金为110万元，利息已计入132万元当中。因该借款一直未给付，被告韩丙杰不认可以担保楼房价款抵顶借款，原告诉至本院。本院认为，二原告向本院起诉时提供了证明与被告韩丙杰之间存在借贷法律关系的借款协议和借据，根据被告韩丙杰当庭质证意见及陈述，本院确认二原告与被告韩丙杰之间借贷110万元法律关系存在，借据即为债权凭证。该借贷法律关系系原被告平等自愿、协商一致形成，故合法有效。合法的借贷关系受法律保护，在二原告履行完毕出借义务后，被告韩丙杰作为借款人应当按约定履行偿还义务，逾期未履行或未完全履行均属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。本案争议焦点为原被告之间是否存在利息约定、应否支付利息问题。庭审中，被告韩丙杰先是承认借款本金为110万元，后又否认，再后来又承认本金为110万元，并将前期借款结算本息后将利息计入后期借款本金，根据现有证据，可确认原被告之间存在月利率5%的利息约定。原被告将前期借款结算本息后将利息计入后期借款本金并重新出具借据，因前期借款利率超过了年利率24%，违反了法律规定，故借据载明的金额不予认定为后期借款本金。因原被告之间约定利率超过了年利率24%的规定，本院按照未超过年利率24%即月利率2%予以支持，被告应当按此利率支付借期内利息及逾期利息。另根据“借贷双方约定的利率超过年利率36%（月利率3%），超过部分的利息约定无效”的规定，已按年利率36%（月利率3%）支付的利息应为有效。当被告的给付不足以清偿全部债务时，在原被告没有约定的情况下，按照法律规定和原被告交易习惯，被告的给付应先抵充利息，多余数额折抵本金。根据被告给付的16.5万元，按月利率5%计算，可推定110万元借款发生于2014年9月8日，按月利率3%计算，该给付的款项应先抵充110万元计算5个月的利息，即自2014年9月8日至2015年2月8日期间的利息。原告继续主张利息，应自2015年2月9日起按月利率2%予以支持。该借款未给付部分，被告韩丙杰应当继续给付。被告宏远公司以五份商品房买卖合同涉及的房屋为被告韩丙杰借款提供抵押担保并被人民法院生效法律文书确认担保关系有效，其应在提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任。被告韩丙杰只认可从田可佳借款的理由，与生效法律文书确认的事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：一、被告韩丙杰于本判决生效后即向原告田可佳给付借款70万元，并自2015年2月9日始按照月利率2%计算给付利息至该款给付完毕之日止；二、被告韩丙杰于本判决生效后即向原告黄海燕给付借款40万元，并自2015年2月9日始按照月利率2%计算给付利息至该款给付完毕之日止；三、被告扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司在其提供的抵押物金融国际商住楼2-2-2-501、2-2-2-701、2-2-2-702、2-2-2-801、2-2-2-602号楼房价值范围内对第一、二项承担抵押担保责任；四、驳回原告田可佳、黄海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8340.00（已减半收取），由被告韩丙杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 赵锦涛 二〇一九年十二月二十五日书记员 修 静