江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初8534号原告：王永年，男，1959年7月13日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：宗瑞香，女，1969年5月8日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：黄有民，扬州市江都区永信法律服务所法律工作者。被告：唐兵，男，1979年11月19日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：胡家骥，扬州市江都区龙城法律服务所法律工作者。原告王永年与被告宗瑞香、唐兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永年、被告宗瑞香及其委托诉讼代理人黄有民、被告唐兵及其委托诉讼代理人胡家骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永年向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告连带支付房租23333元（截止到2019年8月30日），2019年以后的房租计算到实际到期日；2、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁关系，要求两被告立即搬离原告房屋，逾期则房内的物品按两被告放弃处理。事实和理由：被告宗瑞香于2016年2月26日与原告签订了租房合同，并于2016年5月1日起使用至今，但房租未结清。在租赁期间，被告唐兵共计支付房租4万元，现两被告之间产生矛盾，原告多次催要剩余房租未果，故诉至本院，要求判如所请。被告宗瑞香辩称，首先，对房屋租赁合同的真实性合法性无异议，但是实际宗瑞香未真实使用租赁房屋，房屋的实际租赁使用人是被告唐兵，宗瑞香因为与唐兵之间有经济纠纷，后来在2016年2月26日宗瑞香向唐兵索款时，应唐兵的要求，宗瑞香才在房屋租赁合同上签字；其次，原告起诉的房屋租金超过协议中约定的数额，租期只到2018年4月30日，到期后仍然是被告唐兵租用该房屋，租赁期间所有的水电费用以及其他相关费用都是由唐兵支付的。被告宗瑞香认为房租只应当算两年，多出部分与被告宗瑞香无关。被告唐兵辩称，首先，2016年2月26日原告与被告宗瑞香签订了房屋租赁协议书，期限是两年，2016年5月1日至2018年4月30日，年租金是19000元一年，情况属实。租房协议签订以后，宗瑞香经济困难，没有钱支付，要被告唐兵代付房屋租金，被告唐兵为宗瑞香代付了房屋租金4万元，现在原告自己也认可，被告唐兵认为房屋租赁协议书是被告宗瑞香和原告所签，房屋租金应当是由被告宗瑞香支付，唐兵是为宗瑞香代付了4万元，原告起诉的尚欠租金和利息也应该由被告宗瑞香向原告支付，与被告唐兵无关，因为唐兵并没有与原告签订租房协议，不应当缴纳房租；其次，对被告唐兵垫付的房租4万元，被告唐兵向原告提起反诉，要求原告返还唐兵垫付的4万元房租。本院经审理认定事实如下：坐落在本区团如意园裙房门市房18号门面房一间为原告王永年儿子王伟所有，王伟曾授权王永年有权处理有关该房的管理、出租等相关事宜。2016年2月26日，原告王永年和被告宗瑞香之间签订了《房屋租赁协议书》一份，约定原告将其管理的上述房屋出租给被告宗瑞香使用，出租时间为2016年5月1日至2018年4月30日，并约定了每年的租金为19000元整，合同还对双方的其他权利和义务作了约定。合同签订后至今，被告唐兵分七次共计向原告支付租金4万元。合同约定的租赁期间届满后，原、被告未续签书面合同，但是被告一直未搬离上述房屋，目前被告唐兵继续使用该房屋。现原告认为，被告没有足额缴纳房租，故诉至本院。审理中，原告当庭增加一项诉讼请求，要求解除双方之间的房屋租赁合同。对被告唐兵当庭提起的要求原告返还其垫付的房租4万元的反诉，本院以不符合反诉受理条件为由，当庭口头裁定不予受理。此外，被告唐兵除作出上述抗辩以外，还认为其和宗瑞香之间曾系情人关系，后因故于2019年5月分手，但对此陈述被告唐兵未提供证据证明，且被告宗瑞香未予认可。另查明，2016年1月6日和2016年1月7日，被告唐兵曾分别向原告宗瑞香出具借条各一份，为此，被告宗瑞香曾于2018年5月9日以唐兵为被告分别诉至本院，本院经审理已于2019年5月31日分别作出（2018）苏1012民初3283号和（2018）苏1012民初3285号民事判决书。2019年7月1日，宗瑞香拿着上述判决书至本案涉案房屋内向唐兵催款，唐兵报警后，警方劝解宗瑞香离开。经调解，终因双方意见分歧较大，调解无效。上述事实有原告提供的《房屋租赁协议书》一份、被告唐兵提供的原告出具的收条七张、扬州市公安局江都分局新区派出所接处警登记表复印件一份、本院依职权调取的2019年5月31日分别作出（2018）苏1012民初3283号民事判决书和（2018）苏1012民初3285号民事判决书复印件各一份以及原、被告各自的陈述等为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，对于原告与被告宗瑞香于2016年2月26日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认定。被告宗瑞香提出其只是应被告唐兵的要求在租赁合同上签字、其并非为实际租赁人的辩解意见，因无事实和法律依据，本院不予采信。对于被告唐兵，本院认为唐兵系上述房屋的共同租赁人，理由有：1、唐兵自述其和宗瑞香曾系情人关系，2019年5月刚刚分手。唐兵此说虽未得到被告宗瑞香认可，但至少可以说明被告唐兵内心亦认为其与被告宗瑞香之间并非路人；2、从租赁房屋至今所交的房租合计4万元均为唐兵交纳，直至原告本次起诉之前，唐兵对此一直未提出异议，且原告陈述其每次催要房租时唐兵都在出租房内；3、在本院审理（2018）苏1012民初3283号和（2018）苏1012民初3285号民事案件过程中，唐兵虽提出各种抗辩意见，用以抵消或吞并宗瑞香的起诉，但一直未提出将其已付的4万元房屋租金用来抵消债务，说明该4万元并非系代为垫付；4、直至本案目前为止，唐兵仍在使用上述房屋。综上，本院认为，本案涉案房屋的租赁合同虽系被告宗瑞香与原告所签订，但被告唐兵系共同承租人。租赁合同约定的租赁期间届满后，原被告双方虽未续签书面合同，但作为承租人的被告继续使用上述租赁物，作为出租人的原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除。现原告当庭提出解除租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。对租赁合同解除后，直至两被告搬离上述房屋期间的房屋使用费，应参照双方约定的房屋租金计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告王永年与被告宗瑞香于2016年2月26日所订立的房屋租赁合同，被告宗瑞香和被告唐兵于本判决生效之日起十日内搬离原告王永年管理的上述案涉房屋；二、被告宗瑞香和被告唐兵于本判决生效之日起十日内向原告王永年支付所欠房屋租金（所欠租金计算方法为：从2016年5月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年租金19000元计算，扣除已付房租40000元）；三、被告宗瑞香和被告唐兵于本判决生效之日起十日内向原告王永年支付自本判决确定的履行期限届满之日起至两被告实际搬离之日止、按每年19000元计算的房屋使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取692元由两被告负担。此款已由原告垫付，被告在履行上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  殷桂宏二〇一九年十二月十九日书记员  赵 楠