吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4269号 原告：付玉洁，女，1959年5月13日出生，汉族，住长春市宽城区中兴胡同3-2号。 委托诉讼代理人：王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：付欣，男，1956年7月24日出生，汉族，住长春市南关区曙光街道电力小区委280组。 委托诉讼代理人：范晓美，北京盈科（长春）律师事务所律师。 原告付玉洁与被告付欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付玉洁的委托诉讼代理人王朱绂、被告付欣的委托诉讼代理人范晓美到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 付玉洁向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于长春市宽城区九台南路宿舍（长房权字第3060093658号，建筑面积63.28平方米）的房屋、地上构筑物、房屋的装饰装修等各项征收补偿费用，暂计903399元由原告享有；2.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：1996年，被告分得电业局安装公司住房一套，即本案案涉房屋位于长春市宽城区九台南路宿舍1楼1单元101号，建筑面积为63.23平方米。同年，被告将案涉房屋以54000元的价格出售给原告，原告向被告支付了全部购房款，被告将案涉房屋交付给原告，原告占有、使用案涉房屋至今。2013年6月18日，被告将案涉房屋所有权办至其名下，产权证号为：长房权字第3060093658号。2018年11月12日，长春市宽城区人民政府发布《宽城区人民政府关于天波路西地块棚户区改造项目确定征收范围的公告》长宽府发〔2018〕63号，将案涉房屋纳入征收范围，2019年5月18日，受长春市宽城区房屋征收工作管理办公室的委托，长春市健圆房地产土地估价有限公司对案涉房屋作出《长春市国有土地上房屋征收补偿分户估价报告》。2019年7月3日，被告以自己的名义与长春市宽城区房屋征收工作管理办公室签订《住宅房屋征收补偿协议书》，各项补偿金额暂计903399元。现被告明确向原告表示，拒绝在收到征收补偿款后，将该部分款项支付给原告，为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请人民法院依法保护原告的合法权益。 付欣辩称，一、案涉房屋系答辩人出于亲情借给被答辩人居住，被答辩人无请求权基础。1.答辩人当年把父亲接班名额让给被答辩人，五兄妹中两个人关系最好，1992年被答辩人离婚，带孩子生活辛苦，案涉房屋离被告答辩人孩子上学的72中较近，而且当时答辩人是工会领导，分房子名额很难弄到，分到房子后空置怕单位及同事有异议，所以答辩人把房子借给被答辩人居住，该房屋是单位集资房，用答辩人夫妻双方工龄购买，答辩人私自把该房子给答辩人居住，其妻子一直都不同意。后多次要求其腾房，但是被答辩人以各种理由推诿，夫妻关系和兄妹关系不睦多年。2.答辩人自始至终也没有卖房子的想法，而且在1996年被答辩人并没有向答辩人支付过买房款54000元，双方未签订过任何有关房屋买卖的协议。被答辩人的占有属于无权占有，非法占有，虽然其实际占有房屋，但不是基于所有权，答辩人曾多次让其搬出，但是被答辩人撒泼打赖，要死要活，以死亡威胁。答辩人无奈，顾及家里父母，才一再忍让。如果不是此房拆迁，此事可能就这样了，但被答辩人得知有大笔补偿款，遂起诉至法院。案涉房屋尚未拆除，补偿款尚未确定最后金额和实际取得，补偿协议是否履行存在不确定性，答辩人的拆迁利益尚未实现，被答辩人的诉请无事实及法律依据，应驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：付欣与付玉洁系亲兄妹关系。20世纪90年代，付欣在单位吉林省电力有限公司长春供电公司分的住房一套。 2013年6月5日，付欣通过其所在单位吉林省电力有限公司长春供电公司住房制度改革出售公有住房购买上述房屋。2013年6月18日，该房屋办理房屋所有权证书，登记房屋所有权人为付欣，房屋所有权证记载该房屋位于长春市宽城区九台南路宿舍，房权证：长房权字第3060093658号、建筑面积63.28平方米、丘地号6-14/77-32101。 2018年11月12日，长春市宽城区人民政府发布长宽府发【2018】63号文件《宽城区人民政府关于天波路西地块棚户区改造项目确定征收范围的公告》，案涉房屋所处地块纳入政府征收范围。2019年7月3日，付欣（被征收人，乙方）在长春市宽城区房屋征收工作管理办公室签署《住宅房屋征收补偿协议书》一份，就案涉房屋拆迁补偿事宜选择货币补偿，协议书记载货币补偿总额895805元，本协议自双方签字盖章之日起生效。付欣在该协议书上签字，甲方并未盖章。 2018年11月19日，长春市宽城区兴业街道天章社区居民委员会出具《证明》一份，证实付玉洁是其辖区电气安装宿舍1-101室居民，在该处居住。 另庭审中，付玉洁出示其与付欣的通话录音一份、部分供热合同及缴费凭证、有线电视安装费缴费凭证，用于证实1996年付欣将案涉房屋出售给付玉洁，付玉洁已经向付欣支付54000元购房款，付欣已将案涉房屋交付付玉洁，由付玉洁装修并一直占有、使用至今。付欣对该份通话录音表示有异议，但在规定期限内并未申请对份录音的真实性进行鉴定。另庭审中，付欣自认其本人不曾在该房屋居住过。 另庭审中，付震（原、被告的亲大哥）出庭证实，听父母讲付欣将单位分得的房子卖给了付玉洁；傅权（原、被告的亲哥哥）出庭证实，听父亲说付欣将在电气安装公司分得的房子卖给了付玉洁；付玉华（原、被告的亲姐姐）出庭证实，付玉洁确实买了付欣的房子，回家时父母都商量这事情，同时证实回家父母跟其说过父亲拿秤称钱了，说是卖房子钱；李玉荷（原告的邻居）出庭证实，其与付玉洁是20多年的老邻居，付玉洁从1997年至今一直居住在案涉房屋，听付玉洁将房子是买她小哥的；张桂秋（原、被告亲姨家孩子）出庭证实，付玉洁买完房子后告诉她买的是付欣的房子，当时房子还没有装修。 庭审中，法庭向付玉洁释明，如果经法庭评议认为案涉房屋的征收补偿费用不能确认归其所有，是否变更诉讼请求为要求付欣赔偿其损失，付玉洁表示不变更诉讼请求。 本院认为，付玉洁主张其于1996年购买付欣单位分得的案涉房屋，并提供电话录音、兄弟姐妹的证人证言等予以证实，然案涉房屋于2013年参加房屋住房制度改革，自此房屋性质转为私有产权，并登记付欣为所有权人。根据《物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。现付欣为案涉房屋登记的所有权人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。现付玉洁主张已经从付欣处购买案涉房屋，但双方于2013年房屋产权证下发后至2018年政府公布征收公告前并未办理产权更名过户，按规定房屋征收补偿款的对象为房屋登记的所有权人，故付玉洁要求确认房屋征收补偿直接由其享有，有违现行的国家征收补偿规定，另经庭审释明其不同意变更诉讼请求为要求付欣赔偿损失，故付玉洁的该项请求，依法应予驳回。此外，付欣在长春市宽城区房屋征收工作管理办公室签署的《住宅房屋征收补偿协议书》，因征收方并未盖章，致使该协议书尚未生效，协议书项下的房屋、地上构筑物、房屋的装饰装修等各项补偿款的具体数额尚未得到最终确定，对于付玉洁占有、使用房屋期间添附的房屋附属物对应的补偿款权益，可在具体数额确定后，另行主张解决。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回付玉洁的诉讼请求。 案件受理费6417元、保全费5000元，由付玉洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇一九年十二月十七日 书记员  隋 汉