内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2019）内0502民初8158号   原告：张翠娜，女，1982年出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区。   委托诉讼代理人：张艳红，内蒙古众求律师事务所律师。   被告：通辽铁建房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   法定代表人：谷德森，经理。   委托诉讼代理人：张海涛，内蒙古金利律师事务所律师。   原告张翠娜与被告通辽铁建房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翠娜的委托诉讼代理人张艳红，被告通辽铁建房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张翠娜向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告按照《商品房买卖合同》约定履行对出售房屋的地面塌陷给予维修、改造、修缮至符合居住质量要求，同时承担因维修、维护引起的家具拆装、搬家、误工等各项费用26400元；2.请求判决诉讼费、律师代理费3000元由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，原房主赵某某从被告开发的位于通辽经济技术开发区某小区购买了住宅楼房一套，并签订了《商品房买卖合同》，建筑面积89.61平方米，该双方交付。2012年10月份，原房主赵某某将此房出售给原告，并签订了《二手房买卖合同》，该双方交付后并办理了房屋所有权过户登记手续。原告对房屋地面、墙面进行整体装修，并购买安装上了整体橱柜、衣柜等家具。居住后不久，原告发现该房屋整体地面出现塌陷，地面砖下面水泥、砂浆土层出现空洞，地砖开始下沉、裂纹，同时造成摆放在地面上的衣柜等家具板材弯曲、变形。为此，原告多次找被告进行交涉，要求被告及时进行改造、维修，至今交涉无果，故原告诉至法院，原告认为，地面部分属于基础设施工程，应与楼房的使用年限一致，除被告举证证明不可抗力或使用不当所致外，被告均应承担责任，请求按《商品房买卖合同》第八条约定“甲方交付的商品房的质量和设备等符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任”及附件三中“地面：砼垫层，找平”，附件五：补充合同的第5条约定“保修期内，在正常使用情况下，发生《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修”的规定，判令被告承担保修责任。   被告通辽铁建房地产开发有限责任公司辩称，涉案房屋是由被告开发的，于2012年7月1日交付，2014年1月8日整幢楼房验收合格，法定及约定的保修期均已超过，被告不否认原告的房屋出现损坏，但损坏的成因，维修的费用，均不明确，原告的诉讼请求不明确且缺乏依据，原告主张的律师费并非实际损失也不在法定或约定的赔偿范围。原告所述的地面塌陷不属于基础工程，也不属于工程的主体部分，不受设计年限的限制。砼垫层找平是指房屋交付时的地面使用混凝土找平，不是对工程质量的描述。本案中的地面保修期间为两年，从工程竣工验收合格起算，如今，保修期早已经过。原告的诉讼请求均无事实和法律依据，请求法院予以驳回。   本院经审理认定事实如下：案外人赵某某于2011年12月16日与被告通辽铁建房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的坐落于通辽经济技术开发区某小区房屋（建筑面积89.61平方米，设计用途为住宅）。赵某某取得房屋后，于2016年6月14日将该房屋转卖给原告张翠娜，原告张翠娜就该房屋已取得不动产权证书，该房屋为一楼，无地下室。该房屋所在楼于2010年10月10日开工建设，砖混结构。2011年5月17日，该楼的室内回填、室外回填通过了通辽市建设工程质量检测中心的检验。该楼于2013年12月4日竣工验收，2014年1月8日，通辽市建设工程质量安全监督造价管理站作出建设工程质量监督报告，认为工程具备备案条件，2015年7月1日经通辽市住房和城乡建设委员会备案。   另查明，在案外人赵某某与被告签订的《内蒙古商品房买卖合同》第八条，关于商品房质量及保修责任约定“甲方（被告）交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定的甲方的承诺（见附件三），未达到国家标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方（案外人赵某某）正常使用情况下，甲方应按照《住宅质量保证书》的规定履行保修职责。乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。”在合同的第十一条关于商品房交接约定“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。在附件三商品房质量、设备等情况中，被告承诺“地面：砼垫层，找平”。在附件五补充合同的第5条约定“……保修期内，在正常使用情况下，发生《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修……”。被告交付商品房时，提供的《住宅质量保证书》未加盖被告公司公章，加盖的是物业公司公章，但在保证书中并未明确委托物业公司维修。现原告因室内地面出现沉降，诉至本院。   上述事实，有双方当事人的庭审陈述记录及原告出示的《存量房买卖合同》、不动产权证书、室内照片二张，被告出示的《内蒙古商品房买卖合同》《建设工程质量监督报告》《简易土工检验报告》《建设工程竣工备案表》《住宅质量保证书》（复印件）在卷，予以确认。原告另出示了建材销售清单复印件二页、改造项目材料清单二页、拆装搬家改造费用清单一页用以证明损失情况，出示委托合同一份及律师费用发票一枚用以证明委托律师诉讼支付代理费3000.00元。经被告质证认为，不能证明实际损失项目和程度，律师费用不属必然损失。本院审查认为，被告的质证意见成立，故对原告上述另出示的证据不作为定案依据。   本院认为，在商品房买卖合同关系中，交付的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。原告从案外人赵某某处购买房屋，承继了相对于被告的商品房买卖合同的权利和义务，原、被告应受商品房买卖合同及相关法律法规的约束。本案的争议焦点是：原告所主张的室内地面部位是否属于地基基础或主体结构，是否在保修期内。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。案涉商品房买卖合同中未就保修范围、保修期限、保修责任做出约定，被告提供的《住宅质量保证书》加盖的非本公司公章且未约定委托其他公司维修，缺乏合同约束力。因在合同中未进行约定，应按国家相关规定处理。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”在建设工程中，地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。主体工程是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持结构整体性、稳定性和安全性的承重结构体系，在砖混结构中，主体结构是基础、梁、柱、墙等。室内上下水、电、煤气、暖通等各种管道、线路安装工程、楼地面工程、门窗安装、防水工程、立面及屋面造型安装等不属于主体结构工程，它属于一次装修也即基本装修。案涉房屋为一楼，且无地下室，因此该一楼地面不属于地基基础或主体结构，应适用装修工程的保修期，即自竣工验收合格之日起2年，因此，原告的主张已超出了保修期限，被告对原告房屋地面不再承担保修责任。   综上所述，原告的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项规定，判决如下：   驳回原告张翠娜的诉讼请求。   案件受理费减半收取计268元，由原告张翠娜负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 李兆龙     二○一九年十二月九日   书记员 薛 雨