四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17715号 原告：吕荣，男，汉族，1963年12月12日出生，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：唐川，四川汇韬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：白英洁，四川汇韬律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心，住所地：成都市太升南路155号5楼。 法定代表人：植志刚。 委托诉讼代理人：吕晶，女，汉族，1973年12月2日出生，住成都市武侯区，系单位员工，一般代理。 第三人：四川省疾病预防控制中心，住所地：成都市武侯区中学路6号。 法定代表人：吴先萍。 委托诉讼代理人：周海，男，汉族，1971年3月4日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 委托诉讼代理人：林永康，男，汉族，1964年4月27日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 原告吕荣与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称统建中心）、第三人四川省疾病预防控制中心（以下简称疾控中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员白晓阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐川、白英洁，被告委托诉讼代理人吕晶，第三人委托诉讼代理人周海、林永康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吕荣向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令统建中心为吕荣将成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第5楼2号房屋过户登记至吕荣名下，并办理不动产权证；2.请求判令疾控中心协助统建中心向吕荣办理过户登记事宜；3.请求判令统建中心向吕荣支付逾期办理不动产权证的违约金4349.6元；4.本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由统建中心承担。事实与理由：2009年9月1日，吕荣与统建中心签订“吉祥苑（暂定名）房屋订购协议”，同月14日双方就吕荣购买位于成都市槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）5层2号房屋的事宜签订《房屋买卖合同》，合同约定出卖人应当自该房屋交付后的1年零6个月内，为买受人办理房地产权属登记证书，如出卖人不能再规定期限内为买受人办理房地产权属登记证书，出卖人按买受人已付房款1%向买受人支付违约金。合同签订后，吕荣依约向统建中心支付了购房款，统建中心向吕荣实际交付了房屋，但并未按合同约定期限办理房地产权属登记证书。吕荣多次催促未果，后经了解得知，2005年10月14日统建中心与疾控中心达成共建综合楼意向并签订《合作协议》，约定将案涉房屋用于修建商业及民用住宅综合楼，且案涉房屋不动产权目前登记的权利人为疾控中心。吕荣为维护自身合法权益，故起诉来院。 统建中心答辩称，认可吕荣关于办理不动产权证书的诉讼请求，因案涉房屋现登记在疾控中心名下，故为吕荣办理不动产权证书需要疾控中心的协助。同时，因吕荣最后一笔房款于2019年12月18日才予缴齐，故违约金应按其于2019年12月18日前已付房款为基数进行计算，即认可吕荣关于违约金的主张。另，现案涉房屋实际面积大于合同约定面积，在办理不动产权证书前，吕荣应补齐房屋面积差价款。 疾控中心答辩称，案涉房屋是以疾控中心名义报建的，在统建中心修建房屋过程中与疾控中心签署了《合作协议》，统建中心对外销售房屋和收取款项与疾控中心无关，尊重法院判决。 吕荣围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：各方身份信息、《“吉祥苑”（暂定名）房屋定购协议》、《房屋买卖合同》、《工商服务业统一收款收据》、收据、房屋信息摘要、《合作协议》、《补充协议》。统建中心质证对上述证据的三性均无异议。疾控中心质证对《合作协议》、《补充协议》的三性均无异议，但因合同签订和款项收取与其无关，故对于其他证据不发表意见。统建中心未向本院提交证据，疾控中心未向本院提交证据。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于无争议的事实和证据，本院认定如下： 2009年9月1日，统建中心（出卖人）与吕荣（定购人）签订《“吉祥苑”（暂定名）房屋定购协议》，就吕荣向统建中心购买位于成都市槐树街51号1栋5楼2号房屋达成事宜。合同约定：签订本协议时，吕荣向统建中心支付购房定金人民币30000元，该定金直接冲抵房款，且本协议签订后15日内统建中心与吕荣签署正式的《房屋买卖合同》。 2009年9月14日，统建中心（出卖人）与吕荣（买受人）签订《房屋买卖合同》，对上述订购协议的事项予以确认。同时合同约定：房屋建筑面积为73.84平方米（其中实际套内建筑面积59.96平方米，按建设部规定计算的公摊建筑面积13.88平方米），单价为6500元/平方米，房屋总价款为人民币479960元；本合同约定的房屋面积为暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关认可的测绘单位实际测定面积为准；房屋实际面积与暂测面积存在误差的，据实结算房价，房屋实际面积大于暂测面积的，由出卖人退还多收房款，房屋实际面积大于暂测面积的，由买受人补齐所差房款；本合同签订之日，吕荣向统建中心一次性支付房款人民币434964元，房屋办理产权之日前，吕荣应将该房屋全部价款，即余款44996元支付给统建中心；统建中心应于2009年6月30日前将验收合格的房屋交付于吕荣，并应自该房屋交付使用后的1年零6个月内，为吕荣办理房地产权属登记证书，若统建中心不能在规定期限内为吕荣办理，应按吕荣已付房款1%向其支付违约金。 2009年9月1日、2019年9月14日、2019年12月18日统建中心分别向吕荣出具收款收据三份，载明其于当日分别收到吕荣转款人民币30000元、404964元、44996元。 2014年12月24日，案涉房屋办理初始登记在疾控中心名下。 另查明，1.2005年10月14日、2009年3月25日，统建中心和疾控中心分别签订《合作协议》、《补充协议》，约定修建成都市槐树街51号综合楼项目，所修建的房屋中，案涉房屋归统建中心所有，统建中心有权出让案涉房屋。2.因案涉房屋的实际登记面积为81.75平方米，与合同暂测房屋面积存在7.91平方米误差。故谢月玲于2019年12月31日向统建中心补交了房屋面积差价款51415元。 本院认为，吕荣与统建中心签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋买卖合同关系。 （一）关于房屋的过户。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，当事人双方均应按照合同的约定享有权利、履行相关义务。吕荣按约于2019年12月18日向统建中心支付完毕房屋总价款人民币479960元，且现已补齐房屋面积差价款，统建中心应按约将案涉房屋过户，并向吕荣办理不动产权证。庭审中，统建中心和疾控中心均认可双方曾签订协议，包括吕荣所购买的房产在内的部分房产的实际所有权归统建中心，现统建中心将房屋出卖给吕荣，统建中心应按约定为吕荣办理该房屋的不动产权证书，鉴于本案诉争房屋的产权已经实际登记在疾控中心名下，疾控中心应按其与统建中心之间的签订的协议内容，履行办理不动产权证书时的协助义务，协助统建中心将房屋登记至吕荣名下。故现吕荣主张统建中心为其办理案涉房屋过户登记、不动产权证书、以及要求疾控中心协助办理的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于违约金的支付。本案中，《房屋买卖合同》约定吕荣应在房屋办理产权之日前，向统建中心支付购房余款44996元，吕荣直至2019年12月18日才将上述余款支付完毕。故截止到起诉之日（2019年10月10日），因吕荣尚未完全履行先给付义务，统建中心不承担房屋过户义务，亦不存在违约行为。但庭审中，统建中心自愿向吕荣支付2019年12月18日前已付房款1%的违约金，即人民币4349.6元。依照《中华人民共和国民法总则》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系”之规定，上述统建中心自愿向吕荣支付违约金的行为系其对自身权益的处分，该处分未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川省省级机关房屋统建服务中心、四川省疾病预防控制中心于本判决生效之日起十日内协助吕荣办理不动产权证书，将位于成都市青羊区槐树街51号1栋5层2号房屋（权2850986）登记至吕荣名下； 二、四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起十日内向吕荣支付违约金人民币4349.6元。 若四川省省级机关房屋统建服务中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  白晓阳 二〇一九年十二月三十一日 书记员  李 燕