山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3316号   原告：张某，男，1989年9月5日生，汉族，晋城市人，现住晋城市。   委托代理人：邱某，山西权洲律师事务所律师。   被告：丁某，男，1982年1月19日生，汉族，长治市人，现住晋城市。   被告：董某，男，1981年10月9日生，汉族，山西省泽州人，现住山西省泽州。   被告：晋城市一诺康餐饮管理有限公司，住所地：山西省晋城市城区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：司某。   原告张某与被告丁某、董某、晋城市一诺康餐饮管理有限公司（以下简称一诺康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某委托代理人邱某、被告丁俊峰到庭参加诉讼，被告董某、被告一诺康公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告丁某签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告共同向原告支付房屋租金及物业费232650元，并从2019年5月15日起按年利率24%支付利息至款项还清为止；3、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告丁某签订《房屋租赁合同》，被告丁某承租了原告位于紫竹源小区的所有商铺，但截至2019年5月15日被告丁某欠原告房租210150元，并且欠缴物业费22500元。2019年9月12日，原告与三被告签订《还款协议》，约定被告丁某分期支付所欠房租及原告垫付的物业费，如未能按期支付，原告有权要求被告一次性支付全部欠款，被告董某与被告一诺康公司对被告丁某上述欠款承担连带保证责任。协议签订后被告未能按期付款，现原告诉讼在案，请求法院判如所请。   被告丁某口头辩称，出租人租赁房屋应该提供所有权证明，原告应提供相应证据证明原告有权租赁给我涉案房屋。房屋租赁合同是我和原告签的，我租赁的面积是8000平方米，但是实际使用面积不到1500平方米。我同意解除合同。解除合同后，租赁房屋内属于我的东西我应该搬走，不限于空调。还款协议是原告和三被告签订的，还款协议签订后基于原告产权不明，另外房屋内的东西没有搬走，所以没有按期支付。签协议后原告口头说给我减去6万元房租，只需要支付15万元房租。在原告提供产权证明的前提下，我愿意支付原告从2018年9月份到2019年5月15日的15万元租金，并按年利率24%支付还款协议逾期后的利息。物业费的收费标准不明确，应该以实际使用的面积1500平方米计算物业费。   原告为证明其主张，提供证据如下：   证据一、商铺买卖协议书，证明原告对涉案商铺享有所有权。   证据二、房屋租赁合同，证明2018年7月17日原告与被告丁某签订房屋租赁合同，租赁期限为2018年8月1日至2021年7月31日，租金每季度14万元。但2019年1月1日至2019年5月15日未支付租金，该部分租金为210150元。   证据三、催收物业费通知、物业费收款收据，证明被告丁某欠物业公司2018年8月至2019年5月的物业费22500元，原告已代为垫付，根据《房屋租赁合同》第五条第五款约定，物业费应由被告丁某承担。   证据四、还款协议、委托书，证明截止2019年5月15日被告丁某共欠原告租金及物业费232650元，被告丁某承诺分期还款，如未按期付款应自2019年5月15日起以欠款本金为基数按照月息2%支付利息，并承担诉讼费、律师代理费等相关费用，被告董某、晋城市一诺康餐饮管理有限公司自愿承担连带保证责任。还款期限届满后被告未按期支付款项。证明原告张某委托妻子王轺与被告商谈并签订《还款协议》。   被告丁某质证称，证据一没见过。原告买卖房屋应该提供相应的国家承认的产权证明；对证据二、四无异议；对证据三真实性有异议，且物业费标准不明确，云返汽车城内及外面的公共区域的卫生都是公司自行清理的，暖气是公司自行安装的，我租赁的房屋面积8000平方米，但是应以实际使用面积1500平方米承担物业费。   被告董某、一诺康公司未到庭质证，应视为其放弃抗辩权利。   本院经审查认为，原告提供的证据一、二、四真实、合法，且与本院存在关联，本院予以采信；从被告丁某认定的还款协议可以看出，其是认可欠付物业费为22500元，现被告丁某虽对证据三催收物业费通知、物业费收款收据有异议，认为物业费标准不明确，应按实际使用面积1500平方米计算物业费，但并未提供相应证据证明其主张，故本院对证据三予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告张某作为买受人与山西摩天房地产集团股份有限公司作为出卖人签订《商铺买卖协议书》，约定原告购买摩天房地产公司位于紫竹源小区商业，该商铺用途为商业，属框架结构，层高为4.2米，建筑层数4层，建筑面积约18000平方米，实际面积以政府有关部门实测结果为准，总金额为90000000元（含层差），地下一层为赠送，付款方式为：原告于2015年9月4日付总房款的80%,为72000000元，交房之日付20%，为18000000元。   2018年7月17日，原告张某作为出租方与被告丁某作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定：一、原告自愿将坐落在紫竹源小区地下室、一楼部分的房屋（建筑面积8000平方米）出租给被告丁某使用，被告丁某已对房屋做了充分了解，愿意承租该房地产；二、该房屋的租赁时间为3年，自2018年8月1日起至2021年7月31日至，每年的租金为56万元整。租金分期结算，即2018年8月1日至2018年12月30日，租金为23.33万元；2019年1月1日至2019年3月31日，资金为14万元；2019年4月1日至2019年6月30日，租金为14万元；。。。。。。，此租金均为税后金额，被告丁某于每期提前15日支付给原告。三、原告保证上述房地产权属清楚，被告保证承租上述房屋仅作为合法商业用房使用，不得有其他违法乱纪行为。。。。。。第五条约定水、暖、电、物业费用均由被告丁某承担。六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的相关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的的损失由责任一方承担。原告提前15天通知被告丁某交付房租，被告丁某若超时未交，每逾期一日，由原告按照租金金额的千分之三向被告丁某收取违约金。拖欠租金达10天以上，原告有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。   2019年8月25日，紫竹源小区物业管理单位晋城市厚德物业管理有限公司向原告发出催缴物业费通知书，催缴2018年8月至2019年5月的物业管理费22500元。2019年8月29日，原告缴纳了2018年8月至2019年5月的物业管理费22500元，   2019年9月12日，原告张某妻子王轺代表原告作为甲方与被告丁某作为乙方、被告董某、一诺康公司作为丙方签订《还款协议》，协议如下：一、甲乙双方确认截止2019年9月2日，乙方共欠甲方2019年1月1日至2019年5月15日的房屋租金210150元及物业费22500元，乙方自愿于2019年12月1日前支付上述全部款项，具体按以下时间分期归还：1、本协议签订当时支付10万元；2、2019年10月1日前支付5万元；3、2019年11月1日前支付5万元；4、2019年12月1日前支付剩余全部款项。二、若乙方未按本协议约定的时间履行金钱给付义务，则乙方应当立即一次性支付全部剩余款项，并应当立即支付所欠款项自2019年5月15日起至还清所有款项之日的利息（按年利率24%计算），同时原告实现债权所产生的诉讼费、律师代理费、公告费、保全费等所有费用均由乙方承担。三、丙方对乙方归还甲方前述欠款、利息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间至所有欠款本息还清之日。   本院认为，原告张某与被告丁某签订的《房屋租赁合同》合法、有效，系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享有权利，履行义务。原告张某依约将紫竹源小区地下室，一楼部分的房屋，共计8000平方米建筑面积交付被告丁某使用，被告丁某应当按时支付租金及合同约定的物业费。在被告丁某未能按时支付租金及物业费后，经协商，原告与三被告签订《还款协议》，三被告应按照协议约定履行还款义务。被告丁某逾期未付款，应立即支付原告张某欠付的2019年1月1日至2019年5月15日的房屋租金210150元及物业费22500元，并从2019年5月15日起按年利率24%支付欠付款项利息至款项付清为止。被告董某、一诺康公司作为保证人，应对被告丁某欠付的上述款项承担连带偿还责任。原告张某与被告丁某均同意解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。   依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：   一、解除原告张某与被告丁某签订的《房屋租赁合同》。   二、被告丁俊峰于本判决生效之日起十五日内支付原告张某租金及物业管理费共计232650元，并从2019年5月15日起按年利率24%支付欠款利息至款项付清为止。   三、被告董某、晋城市一诺康餐饮管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。   如果未按判决书指定的期间履行金钱支付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2570元，由被告丁某、董某、晋城市一诺康餐饮管理有限公司共同承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 张二军     二0一九年十二月二十三日   书记员 牛枫草