贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2328民初1621号 原告：张周，男，1979年5月17日生，汉族，住贵州省安龙县。 原告：黄艳君（系原告张周之妻），女，1986年9月18日生，汉族，住湖南省桂阳县，未到庭。 二原告共同委托诉讼代理人：杨永生，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：陈传国，男，1971年8月24日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：邓文琴，女，1975年1月11日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 原告张周、黄艳君与被告陈传国、邓文琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告张周及其与原告黄艳君的共同委托诉讼代理人杨永生到庭参加诉讼，被告陈传国、邓文琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张周、黄艳君向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的房屋买卖合同有效，责令被告配合原告办理房屋登记过户手续；2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：二被告系夫妻关系，户籍所在地为贵州省安龙县，该户因安龙县人民政府规划龙城大道被拆迁，被安置在安龙县栖凤街道办事处邢家坟，该土地使用权可自由转让。2017年2月23日，二被告与二原告签订房屋买卖协议，约定二被告将案涉房屋出售给二原告，房屋价款为288000元，合同签订后，二原告向二被告支付278000元，后二被告腾空房屋给二原告居住，待房屋登记变更为二原告后再支付余款10000元。二原告如约支付房款后，二被告以其夫妻离婚为由，既不腾空房屋给二原告，也不配合二原告办理房屋过户手续。经二原告与二被告多次协商，均达不成共识，为了保护二原告的合法利益，特向贵院提起民事诉讼，请人民法院支持二原告的诉讼请求。 庭审中，原告陈述：二被告安置得位于安龙县栖凤街道办事处邢家坟的96.99平方米土地并在该土地上修建房屋一层，并居住于该处，签订房屋买卖协议时，二被告出示了《房屋拆迁安置补偿协议书》，没有见到相应的建房许可证和竣工许可证，签订协议后，二被告向我交付了房屋钥匙，并将水、电户头移除，因二被告拒不配合二原告办理不动产登记，所以二原告无法办理水、电开户，至今未能实际使用房屋。案涉房屋为一层砖混结构平房，地面面积为96.24平方米，中间未隔断，现房屋仍为购买时原状，无加盖和改建。 原告张周、黄艳君向本院提交如下证据： 1.二原告的身份证（复印件），证明原告的基本身份信息。 2.《房屋买卖协议书》、《房屋拆迁安置补偿协议书》（复印件）、安龙县龙城大道邢家坟安置点房屋安置登记表1页（复印件），证明原、被告签订房屋买卖合同，二被告合法拥有转让的房屋。 3.安龙农业银行银行卡交易明细清单(复印件)、收条，证明原告已经按合同约定向二被告支付房屋价款278000元。 被告陈传国、邓文琴未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据材料。 本院依职权调取了如下证据： 安龙县自然资源局出具的关于陈传国安置土地手续办理情况说明，内容为：根据我县征地拆迁安置相关方案，县人民政府批准划拨位于邢家坟安置点的土地96.99平方米给陈传国户作安置用地，目前陈传国未到安龙县自然资源局办理过相关用地手续。 本院经审理认定事实如下：被告陈传国、邓文琴系夫妻关系，该户在安龙县栖凤街道办事处法统社区后山组建有建筑面积为106.55平方米的砖混结构房屋一栋、建筑面积为63.48平方米的砖瓦结构房屋一栋，后因安龙县龙城大道项目建设需要，被告陈传国户的上述房屋被征收，2015年2月15日，根据安龙县征地拆迁安置相关方案，安龙县人民政府划拨位于安龙县栖凤街道办事处邢家坟安置点的土地96.99平方米作为陈传国户的安置用地。后二被告在该安置土地上建设砖混结构房屋一栋一层，地面面积96.42平方米，但至今未办理相关用地手续及不动产登记手续。 2017年，二原告经人介绍向二被告购买案涉房屋。同年2017年2月23日，二被告作为甲方与作为乙方的二原告签订了《房屋买卖协议书》，约主要内容为：第一条甲方自愿将位于邢家坟安置点的一栋房屋及宅基地（地面面积6.42米×15米=96.24平方米）出售给乙方，房屋尚未办理房产手续，甲方保证对房屋享有完整所有权，未设立抵押权；第二条房屋出售价款为288000元；第三条合同签字后乙方一次性付款278000元，剩余尾款待甲方配合乙方完善相关房屋和产权变更（房屋过户手续）手续后一次性给付甲方；第四条合同签字生活后，乙方第一次付款后即完全拥有房屋所有权，甲方不得以任何理由干涉乙方对房屋改造再建和使用，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利……第七条上述房屋手续办理费用和交易过户费用由乙方承担。二被告及其近亲属陈才、王其美在该协议书“甲方”处签名捺印，二原告在“乙方”处签名捺印。同日，二原告通过银行转账方式向二被告交付购房款共计277500元，连同此前二原告向二被告支付的订金500元，共计278000元。同日，二被告及其近亲属陈才、王其美向原告张周出具收条，确认收到张周购买房屋价款278000元。后二被告将案涉房屋钥匙交付二原告，但至今未协助二原告办理不动产过户登记手续，双方经多次协商未果，原告遂诉至本院，诉请同前。 以上法律事实，有二原告提交的上述证据，本院依职权调取的上述证据在卷为据，故作认定。 本案争议焦点：案涉《房屋买卖协议书》是否合法有效。 本院认为，二被告在安龙县人民政府批准划拨的安置土地上建房一栋一层后，将该房屋转让给二原告并签订《房屋买卖协议书》，并约定由二被告配合二原告完善相关不动产登记手续及不动产变更登记手续，相应费用由二原告承担，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。……”，我国并不禁止转让在划拨土地上所建设的房屋，仅规定了相应的政府审批手续，而该规定并非强制性规定，且双方签订的《房屋买卖协议书》中存在“完善相关房屋手续”的约定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定及双方约定，二原告已经按约定支付了278000元购房款，二被告亦应按约定协助二原告完善房屋登记手续及产权变更登记手续，故二原告主张二被告协助其办理房屋过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照上述理由及法律规定，判决如下： 一、原告张周、黄艳君与被告陈传国、邓文琴于2017年2月23日签订的《房屋买卖协议书》有效。 二、被告陈传国、邓文琴于本判决生效之日起十日内协助原告张周、黄艳君办理位于安龙县栖凤街道办事处邢家坟安置点的一栋一层砖混结构房屋（地面面积96.24平方米）的不动产变更登记手续。 案件受理费100元，公告费200元，由被告陈传国、邓文琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  周敏兴 人民陪审员  冷 萍 人民陪审员  杨再龙 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  潘云梦