大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11842号原告：塔贺，女，满族，1983年11月29日生，住址吉林省九台市。被告：王晶，女，汉族，1982年2月12日生，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王永水，女，汉族，1951年5月4日生，住址辽宁省大连市沙河口区，系被告婆婆。委托诉讼代理人：赵连财，男，汉族，1949年7月25日生，住址辽宁省大连市沙河口区，系被告公公。原告塔贺诉被告王晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告塔贺，被告王晶委托代理人王永水、赵连财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年9月初，原告与被告签订租赁合同，承租被告位于大连市甘井子区的清水住房，租赁期限为1年，自2018年9月8日起至2019年9月7日止。原告及母亲入住后，购置一批家具家电。2018年10月起，卫生间的下水道开始反水，当时心想将就一下。2018年11月，下水道反出来的污水久久下不去，原告联系了被告代理人王永水，王永水找人疏通，疏通工人说，楼上怎么什么都丢啊，同时还建议被告更换下水管道，不然会经常堵。当天原告便和被告说，如果还这么堵，那这个房子不能住了。其后原告久居国外不常回家，下水又堵塞多次，均由原告朋友联系被告处理。2019年的7月13日，下水道又一次堵死，便委托朋友将母亲接出来找个酒店住下，联系被告疏通下水。原告回国后再次告知被告，房子没法住了，被告没有理会。2019年8月台风当天，原告接到被告电话，称房子门口渗出水迹，要求原告前往处理。之后原告发现被告在没有告知原告的情况下私自在防盗门外又安了一把锁。原告得知，该小区下水道老化严重，多数邻居自费更换管道，被告出租的房屋仍然使用已经老化严重的管道。诉至法院请求：1，被告返还原告租房押金1600元；2，房屋内原告购置的家具家电等物品返还给原告，价值约2000元；3，赔偿原告7月14日至9月7日期间住宿费用1600元/月×1月+1600/30×23=2830元；4，诉讼费由被告承担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，诉请无事实和法律依据。经审理查明，原告与被告于2018年9月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方（原告）承租甲方（被告）位于大连市甘井子区房屋，租赁期限为1年，自2018年9月8日起至2019年9月7日止。乙方须向甲方支付1600元作为履约保证金，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金及相关费用。本合同终止时，甲方在扣除应由乙方承担的相关费用后，应将保证金剩余部分无息返还给乙方。租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方维修。如出现须由甲方维修的情况，乙方应及时通知甲方，如因乙方延误通知给甲方造成损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。原告入住房屋后，购置一批家具家电。居住期间，涉案房屋多次发生下水道堵塞，原告于2018年11月3日、2019年7月13日、2019年8月11日三次联系被告，被告均及时处理。2019年7月13日，原告搬离涉案房屋。2019年8月11日，案涉房屋因下水道堵塞导致卫生间便池水满溢出。2019年8月20日，被告在案涉房屋加了锁。庭审时，被告举证涉案房屋水电煤气收据两张证明原告在租房期间欠费用200元，两张收据显示共欠费用122元，还有一张因办房屋产权无法提供。原告质证：仅承认欠费用122元。庭审时，被告称，不同意原告返还租房押金1600元的诉讼请求。原告欠费用200元，应从中扣除。2019年8月11日，因楼上往下水里扔杂物堵塞下水，原告不在这居住，导致便池水满溢出。原告未解除合同便擅自离开住房，属于原告过错，造成地板革报废，损失500-600元，加上我方雇人收拾。当时我方向原告主张1000元损失，原告不同意就失联了。因和原告无法沟通，于是把房子加了锁。被告当庭表示，管道老化、邻居行为导致的堵塞与我无关，不应承担责任。本院所确认的上述事实，有租赁合同、原告与王永水微信聊天截图、视频、涉案房屋水电煤气收据两张及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，考虑到原告起诉要求被告承担相应的责任和义务，原、被告的租赁期限已经届满，双方的租赁合同没有继续履行的现实基础，应认为涉案的房屋租赁合同已履行完毕。关于原告的第一项诉讼请求应考虑如下因素，首先，依据原、被告的约定应予返还。但应扣除原告应自担部分，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告主张原告在租房期间欠费用200元，提交的证据仅显示欠费用122元，故本院仅采信原告举证证明的部分欠款，即122元，依据《房屋租赁合同》的约定，被告可以从履约保证金中直接扣除该部分费用。其次，被告在庭审时主张因便池水满溢出导致地板革报废以及雇人收拾共计1000元损失，由于原、被告双方对相应从便池反水的事实均予以认可，故相应被告所述损失应实际存在，依据日常生活经验法则可知，下水堵塞引起的便池水满溢出若未及时处理，会导致污水倒灌进屋，泡坏地板，不易清理，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，本院对被告主张的地板革报废以及雇人清理的事实予以采信。在原告搬出涉案房屋之前，下水已经堵塞多次，原告若尽到合理注意义务，应当能预测到其搬出房屋后可能会发生便池水满溢出的后果，原告擅自搬出房屋，放任可能出现的损害后果，存在过错。依据《房屋租赁合同》的约定，原告应该赔偿被告因此遭受的损失。关于具体损失数额，被告虽然未举证证明，但考虑到涉案标的系日常生活用品，标的额小且举证困难，加上鉴定费用高昂，本院对被告主张的数额予以部分采信。但被告明知房屋管道老化严重，已经发生多次堵塞仍不更换管道，被告对于水满溢出造成损失也存在一定过错。综合考量上述因素，本院认为被告可以从原告履约保证金中扣除400元的赔偿金。关于原告的第二项诉请，由于双方庭审时确定被告配合原告从出租房屋内搬出，原告于2019年12月13日申请撤回该项诉讼请求。对此法院不持异议，依法予以准许，本院对此诉请，不予裁处。关于原告的第三项诉请，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实应当提供证据证明，原告主张其2019年7月14日至2019年9月7日期间花费住宿费用2830元，原告未提供证据证明上述事实，故本院依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，应承担不利的法律后果，故本院对原告的该项诉请，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王晶返还原告塔贺租房押金1078元；二、驳回原告塔贺的其他诉讼请求。案件受理费人民币25.00元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审判员 景 渤二〇一九年十二月二十五日书记员 郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（三）项（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。