广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3585号 原告：宾阳县农村信用合作联社，住所地:广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里16号，机构代码：91450126715167381E。 法定代表人：林**，该联社理事长。 委托诉讼代理人：何桂乐，该联社城东分社主任。 委托诉讼代理人：林子湲，该联社城东分社信贷员。 被告:马瑞超，男，1984年11月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:刘幼平，女，1987年6月7日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告马瑞超、刘幼平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何桂乐、林子湲到庭参加诉讼，被告马瑞超、刘幼平经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求:1、判令解除被告马瑞超与原告签订的《个人借款合同》；2、判令被告马瑞超、刘幼平立即归还所欠原告贷款本金270000元及其产生的利息31971.62元（该利息已计至2019年7月1日，往后利息另计）；3、判令原告对被告马瑞超名下抵押物坐落于宾阳县土地使用权【国有土地使用权证号：宾国用（2009）第145号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告刘幼平与被告马瑞超系夫妻关系。2017年11月23日，被告马瑞超向原告宾阳信用社下辖的城东分社申请借款270000元，用于借新还旧,借期36个月（期限自2017年11月23日至2020年11月20日止）。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。用登记在被告马瑞超名下的位于宾阳县土地使用权【国有土地使用权证号：宾国用（2009）第145号】作抵押担保并办理抵押登记。上述有《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》等为证。借款后，被告已经连续8期未结利息，根据《个人借款合同》第10.5条规定被告已经构成违约，应依法承担违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法解决。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、被告马瑞超、刘幼平身份证、结婚证、户口簿，证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系; 2、《借款申请书》、《个人借款合同》，证明被告马瑞超、刘幼平于2017年11月23日向原告贷款270000元的事实； 3、《共同还款承诺书》，证明被告刘幼平作为借款共同还款人的事实; 4、《借款抵（质）押承诺书》、《抵押担保合同》、抵押物清单、国有土地使用权证，证明被告马瑞超、刘幼平用位于宾阳县土地使用权向原告借款作抵押担保的事实; 5、《提款申请书》，证明被告向原告申请提取借款的事实; 6、《借款借据》，证明原告已经向被告发放270000元贷款的事实; 7、《不动产登记证明》，证明被告所用来抵押的土地使用权已到土地管理部门办理抵押登记手续，合同合法有效的事实； 8、不动产登记资料查询结果证明，证明放款前所抵押的土地未被法院查封的事实； 9、催收照片、还贷证明书，证明被告马瑞超、刘幼平逾期还贷的事实及详情，包括所欠本金、利息、逾期天数。 被告马瑞超、刘幼平未作任何答辩，也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告要求解除与被告马瑞超签订的《个人借款合同》是否有事实和法律依据？2、原告要求被告马瑞超、刘幼平归还尚欠贷款本金270000元及利息是否有事实和法律依据？3、原告对抵押物是否享有优先受偿权？ 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告马瑞超、刘幼平经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告刘幼平与被告马瑞超系夫妻关系。2017年11月4日，被告马瑞超向原告宾阳信用社下辖的城东分社申请贷款270000元，用于借新还旧，被告刘幼平为共同还款人。经原告审核同意后，2017年11月23日，原告与被告马瑞超签订了《个人借款合同》（合同编号为111502173260321）以及原告与被告马瑞超、刘幼平签订了《抵押担保合同》(合同编号为111504172414488)。借款合同约定：被告马瑞超向原告借款270000元；期限36个月，自2017年11月23日起至2020年11月20日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%；用于借新还旧，合同第10.5条规定发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期、行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还本息；…。原告将通过被告马瑞超在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：马瑞超，账号：62×××19；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，借款本金的偿还日不在结息日,则未付利息应与本金一并结清，付息日为结息日的次日，借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定：抵押人马瑞超、刘幼平自愿以宾阳县土地使用权【国有土地使用权证号：宾国用（2009）第145号】作为抵押物设定抵押，被告马瑞超、刘幼平在抵押担保合同中抵押人一栏处签上“马瑞超、刘幼平”名字并摁手印。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原告与被告于2017年12月6日到宾阳县国土资源局办理抵押登记并于次日向被告马瑞超的62×××19账户发放了270000元贷款。借款后，被告已经连续8期未结利息给原告。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为：原告宾阳信用社与被告马瑞超签订的《个人借款合同》以及原告宾阳信用社与被告马瑞超、刘幼平签订的《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否解除的问题，本案中，被告马瑞超、刘幼平连续8期未偿还借款利息，违反了《个人借款合同》第10.5条的约定，其行为已构成违约，原告要求解除合同，于法有据，理由成立，本院予以支持。原告在合同签订后按约定向被告马瑞超发放了270000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款后，被告马瑞超没有按合同约定全面履行自己的还款义务，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。被告刘幼平自愿在《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印，是其真实意思表示，其自愿作为共同债务人。故原告要求被告马瑞超、刘幼平归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订《抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县国土资源局办理了抵押登记。因此，抵押担保合法有效，原告主张对抵押物宾阳县土地使用权【国有土地使用权证号：宾国用（2009）第145号】享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宾阳县农村信用合作联社与被告马瑞超签订的编号为111502173260321号《个人借款合同》； 二、被告马瑞超、刘幼平归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金270000元及利息（截止2019年7月1日的利息为31971.62元，往后利息,从2019年7月2日起至借款实际清偿之日止，以本金270000元为基数，按合同约定的利率计付）; 三、原告宾阳县农村信用合作联社有权以折价、拍卖或变卖抵押物宾阳县土地使用权【国有土地使用权证号：宾国用（2009）第145号】所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5830元，减半收取计2915元，由被告马瑞超、刘幼平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5830元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张少文 二〇一九年十二月九日 书记员  柳贝贝