广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初1335号原告：中国农业银行股份有限公司德庆县支行，住所地广东省德庆县德城街道解放路48号。负责人：冼少，该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丹，广东立顺律师事务所实习律师。被告：吴鸿坚，男，1993年9月15日出生，汉族，住广东省德庆县新圩镇河东村委会下兰村035号。被告：德庆县驰润房地产开发有限公司，住所地广东省德庆县德城街道大桥村委会甘塘开发区。法定代表人：钟文雄。原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行（下称“德庆农行”）与被告吴鸿坚、德庆县驰润房地产开发有限公司（下称“驰润公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德庆农行的委托诉讼代理人韩国辉到庭参加诉讼，被告吴鸿坚、驰润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德庆农行向本院提出诉讼请求：判令1、被告吴鸿坚立即向原告归还贷款本金153315.78元（其中逾期本金5732.59元）、利息2420.3元，合计155736.08元（利息暂计至2019年9月19日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；2、被告吴鸿坚承担原告因实现本案债权而产生的律师费8000元；3、原告对被告吴鸿坚提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告驰润公司对被告吴鸿坚的上述债务、律师费等费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2015年12月30日，被告吴鸿坚向原告申请按揭贷款业务，并填写《个人信贷业务申请表》。2016年1月5日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160001566），约定由原告向被告吴鸿坚提供总额为230000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于德庆县德城街道大桥村委会甘塘开发区东海湾第13幢501房，且被告吴鸿坚同意以该房产为借款提供抵押担保。此外，合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容。2016年1月13日，被告吴鸿坚以所购上述房产办理了以原告为抵押权人的预告抵押登记手续（不动产登记证明号：粤房地预登德字第0300000454号）。2016年1月26日，原告依约向被告吴鸿坚发放按揭贷款230000元，并直接汇入其指定的账户。贷款发放后，被告吴鸿坚只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2019年9月19日，被告吴鸿坚已拖欠原告应还借款本金5732.59元、利息2420.3元，合计8152.89元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告吴鸿坚拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；有权要求被告吴鸿坚承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。又因被告驰润公司对被告吴鸿坚的上述贷款提供连带责任保证担保，根据合同约定，被告驰润公司对本案债务应承担连带清偿责任。综上，两被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告吴鸿坚、驰润公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，被告吴鸿坚向原告德庆农行提交《个人信贷业务申请表》，申请按揭贷款业务。2016年1月5日，原告作为贷款人，被告吴鸿坚作为借款人和抵押人，被告驰润公司作为保证人，三方签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160001566），担保借款合同第一部分通用条款约定：借款人按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权要求保证人承担担保责任；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、……和法律法规规定的其他财产或权利；抵押人以本合同第三十二条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保，除阶段性保证人按第三十五条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2约定执行；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形；本合同项下的担保人指向对象包括保证人、抵押人。第二部分特别条款约定：被告吴鸿坚借款230000元，用于购买位于德庆县德城街道大桥村委会甘塘开发区东海湾第13幢501房，借款期限120个月（即自2016年1月26日至2026年1月25日），年利率4.9%，还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，以该房产为借款提供抵押担保；被告驰润公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年，为借款人的债务承担连带保证责任；自本合同签订之日起20日内办妥抵押预告登记。担保借款合同还约定了其他事项。2016年1月13日，被告吴鸿坚和原告就案涉房产到德庆县住房和城乡规划建设局办理了抵押预告登记，不动产登记证明号：粤房地预登德字第0300000454号。2016年1月26日，原告依约向被告吴鸿坚发放贷款230000元。被告吴鸿坚借款后，仅偿还借款本息至2019年6月26日。截至2019年9月19日，被告吴鸿坚尚欠到期本金5732.59元、利息2420.3元。原告多次追讨无果，遂以被告构成根本性违约为由，诉至本院请求解决。根据原告的申请，本院依法查封被告吴鸿坚名下位于德庆县德城街道大桥村委会甘塘开发区东海湾第13幢501房的房产。另查明，2019年9月20日，原告作为甲方，广东立顺律师事务所作为乙方，双方签订一份《委托代理合同》，其中第五条“律师代理费的收取”约定：“甲方在签订本委托代理合同后一次性向乙方支付律师服务费8000元。”原告据此已支付律师服务费8000元。上述事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款试算信息、委托代理合同、增值税专用发票、被告身份证、企业信用信息公示报告，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，并经本院审查，可以采信。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应严格履行。但被告吴鸿坚作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已明显构成严重违约。被告驰润公司作为保证人，也没有履行连带保证责任向原告偿还借款本息，其行为也已构成违约。根据合同约定，原告作为贷款人和抵押权人，有权提前收回已发放借款；有权提前行使担保权，要求保证人承担连带保证责任；有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；有权要求借款人、担保人承担律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告吴鸿坚、驰润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴鸿坚于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行清偿借款本金153315.78元、利息2420.3元（利息暂计至2019年9月19日，之后的利息按合同约定计至借款本息清偿之日止）；二、被告吴鸿坚于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行为实现债权和担保权而支出的律师费8000元；三、被告德庆县驰润房地产开发有限公司按合同约定对被告吴鸿坚的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行对被告吴鸿坚名下位于德庆县德城街道大桥村委会甘塘开发区东海湾第13幢501房的房产（不动产登记证明号：粤房地预登德字第0300000454号）的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1787.36元，财产保全费1338.68元，合计3126.04元，由被告吴鸿坚、德庆县驰润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  敖伟平二〇一九年十二月二十三日书记员  陈炽华