四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13344号 原告：陈虹，女，汉族，1976年8月4日出生，住上海市浦东新区。 原告：王鑫，男，汉族，1981年12月30日出生，住北京市朝阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师，特别授权。 二原告共同委托诉讼代理人：祁乙麟，北京京舟律师事务所律师，特别授权。 被告：爱美高实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：谢松，四川领伦律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：梁壮，四川领伦律师事务所律师，一般授权。 原告陈虹、王鑫诉被告爱美高实业（成都）有限公司（以下简称：爱美高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈虹、王鑫的委托诉讼代理人彭锐、祁乙麟，被告爱美高公司的委托诉讼代理人谢松到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 陈虹、王鑫向向本院提出诉讼请求：1、判令爱美高公司继续履行双方于2016年9月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》与《华置广场商品房买卖合同补充协议》，协助陈虹、王鑫将成都市青羊区提督街99号1栋5单元24层2403号房屋不动产权转移登记到陈虹、王鑫名下；2、判令爱美高公司支付陈虹、王鑫违约金，具体数额以总房款2751782元为基数，按年利率6%计算，从2018年6月24日起计算至前述房屋不动产权证转移登记到陈虹、王鑫名下之日止，暂计至2019年5月20日为149727元；自2019年5月21日起计算至爱美高公司将前述房屋不动产权证转移登记到陈虹、王鑫名下之日止的违约金款项，爱美高公司每三个月向陈虹、王鑫支付一次；3、判令由爱美高公司承担本案诉讼费用。审理中，原告陈虹、王鑫明确第二项诉讼请求为主张逾期办理不动产权证书的违约金。事实与理由：2016年9月30日，陈虹、王鑫与爱美高公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，约定：陈虹、王鑫以2751782元价格购买爱美高公司出售的位于成都市青羊区提督街99号1栋5单元24层2403号房屋，并约定应在2016年12月30日交付该房屋，交付使用之日起540日内办理房屋的权属登记。但截至起诉时，爱美高公司仍未办理完毕，构成严重违约。故诉至法院，望判如所请。 爱美高公司辩称，公司目前已经将不动产权证办理完毕，且已经通知业主领取证书。至于逾期办证，因成都主城区范围内实施不动产统一登记，相应延长的合理办理期间，不属于爱美高公司违约的范围。在合同有约定的情况下，违约金应该按合同约定的标准支付，而不适用陈虹、王鑫主张的按年利率6%的标准，请求法院根据本案实际情况驳回原告诉讼请求，或按合同约定年千分之一标准计付违约金。 经审理查明，2016年9月30日，陈虹、王鑫与爱美高公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，约定陈虹、王鑫购买位于成都市青羊区提督街99号1栋5单元24层2403号房屋，购买价格为2751782元，出卖人在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第27条约定，“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费”。《华置广场商品房买卖合同补充协议》第12.2条约定“出卖人未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”。第12.7条约定“双方同意对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房向对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限，分户国有土地使用证的办理和取得期限以房屋所在地的规定为准”。第12.10条约定“买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取房地产权属证书的，出卖人不承担逾期交付房地产权属证书的相关法律责任”。 陈虹、王鑫向爱美高公司按揭支付完毕购房款2751782元。爱美高公司向陈虹、王鑫交付了该商品房。2017年1月10日，陈虹、王鑫支付维修基金、契税、产权登记费、印花税共计58857.17元。 2017年7月27日，爱美高公司向陈虹、王鑫出具了房款增值税普通发票。 2019年7月19日，爱美高公司为陈虹、王鑫办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，证书号为：川（2019）成都市不动产权第0277807号、第0277808号。 2019年7月23日，爱美高公司向陈虹、王鑫发出关于领取《不动产权证》的通知。同日，爱美高公司将产权证原件移交民生银行成都分行。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 以上案件事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《华置广场商品房买卖合同补充协议》、发票、收据、微信截图、照片、网页截图、不动产权证书、恒大广场已出产权证原件移交单等证据在卷佐证。 本院认为，陈虹、王鑫与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止庭审时，爱美高公司已经为陈虹、王鑫办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对陈虹、王鑫的第一项诉讼请求，本院不再予以支持。 双方争议焦点为逾期办证违约金计算标准问题，本院认为，根据合同约定，爱美高公司应于2016年12月30日次日起540日内完毕案涉房屋的房屋所有权证，即截止日期为2018年6月24日。《华置广场商品房买卖合同补充协议》第12.7条约定“对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房向对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限”，而对于办理分户国有土地使用权证的期限，仅约定为“以房屋所在地的规定为准”，该约定并不明确，根据合同法第六十二条之规定，爱美高公司也应在合理期限内办理分户国有土地使用权证，该合理期限本院酌定为90天，故至迟不超过2018年9月22日。因2016年11月23日之后，成都市主城区范围内实施不动产统一登记，故爱美高公司办理不动产权证的最后期限应以办理分户国有土地使用权证的期限为准，即2018年9月22日，现陈虹、王鑫所有房屋的不动产权证书上办理时间为2019年7月19日，爱美高公司逾期办证，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。 《华置广场商品房买卖合同补充协议》第12.2条约定，“出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”，陈虹、王鑫认为该条款系无效的格式条款，未尽到提示与说明义务，减轻了爱美高公司责任，应参照年利率6%的利息标准计算违约金，本院认为，该条款对出卖人爱美高公司出现违约行为应付的违约责任进行了明确，并未排除买受人权益，该约定合法、有效，在双方约定明确的情况下，应适用该条款承担违约责任。至于陈虹、王鑫一方也未提交证据证明爱美高公司违约给其造成的实际损失明显高于该合同约定的标准，因此，本院认为，违约金按《华置广场商品房买卖合同补充协议》第12.2条约定的标准计算，爱美高公司应支付的违约金为：购房款2751782元×逾期天数299天÷365×0.001=2254.20元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、爱美高实业（成都）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向陈虹、王鑫支付逾期办证的违约金2254.20元； 二、驳回陈虹、王鑫的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3294元，减半收取1647元，由原告陈虹、王鑫负担1000元，被告爱美高实业（成都）有限公司负担647元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 谭 政 二〇一九年十二月五日 书记员 唐丽萍