西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初11640号 原告：汪雪娇，女，1991年3月2日出生，汉族。 委托诉讼代理人：翟驰毅，陕西浩元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林，陕西浩元律师事务所律师。 被告：曾宝群，女，1991年2月15日出生，汉族。 第三人：西安融枫房屋中介有限公司。 委托诉讼代理人：杜文艳，女。 委托诉讼代理人：杜长俊，男。 原告汪雪娇与被告曾宝群、第三人西安融枫房屋中介有限公司（以下简称融枫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪雪娇委托诉讼代理人翟驰毅、被告曾宝群、第三人融枫公司委托诉讼代理人杜文艳、杜长俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪雪娇向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告依照合同约定向原告交付一台冰箱、安装一台空调；2、请求判令被告向原告支付违约金及律师费9650元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月8日，其与被告曾宝群及第三人融枫公司签订《西安市房屋买卖居间合同》，约定“乙方（原告）购买甲方（被告）西安市经济技术开发区未央路164号双威理想城小区住宅房屋一套，房屋成交价为965000元；乙方于2019年1月8日交付定金壹万元给丙方（第三人），由丙方将上述定金，代乙方转交至甲方，乙方须在面签前备齐人民币肆拾伍万伍仟元整予甲方用于过户前的资金监管；乙方委托丙方进行贷款伍拾万元整；甲方同意于过户当日或次日交付房屋予乙方使用，甲方逾期交付房屋的，应按照已收款额每日千分之三向乙方支付违约金；在履行本合同过程中如发生经济和法律纠纷，三方可以协商解决，协商不成的，均有权向本合同签订地，即西安市未央区人民法院提起诉讼。任何一方违约，因为追究违约责任而产生的律师代理费由违约方承担；此价位包含大修基金、契税、有线电视、天然气等各种入户初装费及室内固定装修，甲方赠送原房屋家具家电：两部空调、床、沙发、冰箱、洗衣机、电视机给乙方”。合同签订后，原告及时向被告支付购房款465000元并办理了银行按揭，2019年4月1日双方办理了过户手续，但被告直至4月12日才向原告交付房屋，被告应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，原告考虑按照合同约定承担日千分之三的违约责任过高，自愿以日千分之一的标准要求被告承担违约金4650元；同时在交付房屋时，被告未按合同约定向原告交付相应家具家电，而是违反合同约定私自拆卸了一台空调、搬走了一台冰箱。故其诉至法院，请支持其诉讼请求。 被告曾宝群辩称，一、对于赠送原告空调、冰箱等财产的约定，系双方在西安市房屋买卖居间合同备注条款中订立的赠与合同，而其对赠与原告的冰箱、空调等财产享有任意撤销权，其依法撤销赠与，原告诉请其交付一台冰箱、一台空调的诉讼请求应当予以驳回。二、其在原告房款大部分都未付清的情况下，主动先行配合原告办理了房屋过户手续以方便原告办理房屋贷款手续进而通过银行贷款支付剩余房款，但原告一直未支付其房屋房款，其在房屋过户手续后未交付房屋给原告系其行使所享有的后履行抗辩权，不构成违约，不应当承担原告所主张的违约金以及律师费。三、其在2019年4月10日收到原告房屋全款后，第一时间联系了原告，并在双方一致约定时间2019年4月12日交付房屋给原告。双方在办理房屋交接手续时，原告并未提出其存在违约，原告与其顺利办理了房屋交接手续，房屋买卖合同的权利义务已经履行完毕，其不构成违约。综上，其对约定赠与原告的财产享有法定任意撤销权，其有权撤销赠与并把空调、冰箱自行搬走。其依照法律规定、合同约定履行了自己的义务，不构成违约，不应承担违约责任。请驳回原告的诉讼请求。 第三人融枫公司述称，合同约定卖方应当赠送家具家电，房屋家具家电属于附带产品，并非独立产品，因为签订合同约定的价款包含家具家电部分，卖方应当按照合同约定赠送给买方。 经审理查明，2018年5月5日，原告汪雪娇为乙方（买受人），被告曾宝群为甲方（出卖人），第三人融枫公司为丙方（居间方）签订《西安市房屋买卖居间合同》。合同约定：乙方（原告）购买甲方（被告）西安市经济技术开发区未央路164号双威理想城小区05栋1单元31层09号住宅一套，该房屋建筑面积83.19㎡；成交价965000元，按揭方式支付：乙方于2019年1月8日交付定金1万元予丙方，由丙方将上述定金代乙方转交至甲方（定金最终抵扣房价款），乙方须在面签前备齐455000元予甲方用于过户前的资金监管；乙方委托丙方申请贷款伍拾万元。合同还约定，甲乙双方须按丙方要求于买方贷款审批通过并房款后七日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续；甲方同意于过户当日或次日交付房屋予乙方使用，甲方逾期交付房屋的，应按已收款额每日千分之三向乙方支付违约金；合同备注条款约定：1、甲乙双方同意并认可以上条款；2、甲方承诺产权明晰无纠纷，非继承、赠与、遗赠所得，也无被法院查封等导致无法过户的情形，否则产生的一切费用及法律责任由甲方承担，甲方承诺此房不限售；3、此价位包含大修基金、契税、有线电视、天然气等各种入户初装费及室内固定装修，甲方赠送两部空调、床、沙发、冰箱、洗衣机、电视机给乙方；4、……。原、被告及第三人分别在合同上签名、盖章。合同签订后，原向被告履行了付款义务，2019年4月1日双方办理了房屋过户手续，2019年4月12日被告向原告交付了房屋。因交付房屋中的家电与合同约定不符，现原告诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，原告称被告搬走了一台空调、一台冰箱，要求被告交付，未提供品牌、型号，称其对要求被告交付的空调、冰箱品牌、型号没有要求；并称双方合同约定违约金为日千分之三，其按照每日千分之一主张10天，共4650元；因该案委托律师代理，支付代理费5000元。被告认为合同记载的交付空调、冰箱系赠与，其可随时撤销该部分赠与，不再给原告交付；其交付房屋是在收到原告全部购房款后才向原告交付，并未违约。庭审调解，因双方争议较大致调解未果。 上述事实，有《西安市房屋买卖居间合同》、房产买卖/租赁物业交接单、缴费单、收款收据、税收完税证明、收条、进账单、委托代理合同、代理费发票、个人账户交易明细，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷作证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，原、被告及第三人签订的西安市房屋买卖居间合同，是各方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，原、被告应当按照合同约定履行。合同备注条款约定被告赠送两部空调、一台冰箱，但并未对空调、冰箱的品牌、型号等做详细约定，现原告仅主张被告交付一台空调、一台冰箱，属于诉讼请求不明确，无法实际执行，故本院不予支持。合同约定被告应于过户当日或次日向原告交付房屋，双方2019年4月1日办理过户登记手续，被告最晚应于4月2日向原告交付房屋，被告于4月12日实际向原告交付房屋，实属违约。原告要求被告支付违约金4650元，未超出双方合同约定的违约金计算标准，本院予以支持。原告主张被告支付代理费5000元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告曾宝群称其收到原告全部购房款才向原告交付房屋，并未违约的抗辩意见与合同约定不符，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（三）项之规定，判决如下： 一、被告曾宝群于本判决生效之日起十五日内支付原告汪雪娇9650元。 二、驳回原告汪雪娇其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，原告已预交，由被告曾宝群承担，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告汪雪娇。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王 蔚 人民陪审员  李玉梅 人民陪审员  王巧娥 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈 丹