黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3443号原告：单文津，男，1977年4月5日出生，汉族，大庆油田塔木察格分公司职工，住大庆市萨尔图区。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、凤舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区。原告单文津与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告单文津、被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单文津向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付2017年度6月28日至2019年6月28日的季度租金，暂计77600元；2、被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年签订委托经营管理协议，原告将购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金，被告现不履行合同，欠原告2017年第三季度、第四季度，2018年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度，2019年第一季度、第二季度，共计八个季度7.76万元。被告一直未给付原告。经原告多次催要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。原告当庭明确第一项诉请的金额为77600元。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关税费。原告起诉之前，被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行核算，多退少补。据此，被告应给原告2018年第一季度至2019年第二季度租金70538元，再扣除房产税4232.28元、土地使用税123.15元、个人所得税705.38元、印花税35.27元后给付65441.92元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋的实测面积为16.42平方米。2015年第三季度至2017年第一季度实际给付原告74317.02元，按照实测面积应给付72611元，多给付1706.02元；2017年第二季度实际给付8646.26元，按照实测面积应给付8182.42元，多给付463.84元；2017年第三季度到2017年第四季度实际给付原告18520.5元，按照实测面积应给付19242.36元，少给付721.86元，总共多给付2169.86元。最终被告应给付原告2018年第一季度至2019年第二季度租金为63272.06元。庭审中，原告单文津向法庭提交商品房买卖合同复印件一份、商品房销售预收款专用发票复印件三张、委托经营管理协议复印件一份（与原件核对无异，原件退回）、交通银行个人客户交易清单打印件一份，欲证明原告单文津于2015年4月19日与大庆立天唐人置业有限公司签订了涉案房屋的商品房买卖合同，于2015年4月30日与被告签订了委托经营管理协议，约定由被告将原告的房屋向外出租，给付租金，期限从2015年6月28日至2035年6月27日止，租金在前三个租赁年度是每平方米2527元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度的租金，在第四至第七个租赁年度每个租赁年度的租金按照每平方米3032.4元计算，被告在2015、2016年以及2017年第一、二季度按照合同约定已经履行了支付租金的义务，要求被告给付2017年第三季度至2019年第二季度的租金77600元。经质证，被告称，对真实性无异议，协议能够证明被告有权从支付给原告的租金中代扣代缴相关税费，且约定租金最终按照实测面积进行调整，多退少补，被告出示的交易清单并不完全，2019年6月14日被告给付了1367.51元、2019年6月20日被告给付了4288.25元、2019年6月26日被告给付了6432.37元、2019年7月2日给付了6432.37元，2019年共给付18520.5元，根据原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的商品房买卖合同，原告可以通过向置业公司主张权利对面积差额款进行结算，同时在本案中就因面积差额出现调整应与被告按照协议约定进行多退少补。被告唐人商业公司向法庭出示以下证据：证据一，大庆市国土资源局出示的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明涉案商铺实测面积为16.42平方米。经质证，原告无异议。证据二，庆税稽处[2018]7号税务处理决定复印件一份、税收完税证明复印件一份（与原件核对无异，原件退回）、个人所得税稽查计算记录复印件一份，欲证明涉案商铺第二季度个人所得税为1542.49元，且已交纳。本院对原、被告所举上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月19日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商铺C156号，合同约定商铺建筑面积为18.31平方米，商品房产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。后原告与被告签订了《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》主要内容如下：原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限从2015年6月28日至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均以此类推；租金计算面积按建筑面积计算，最终均以实测建筑面积为准；前三个租赁年度，每个租赁年度租金应达到每平方米2527元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到每平方米3032.4元；商铺因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税均由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。现原告主张2017年第三季度至2019年第二季度期间的租金77600元，但原告对被告于2019年6月14日给付的1367.51元、于2019年6月20日给付的4288.25元、于2019年6月26日给付的6432.37元及于2019年7月2日给付的6432.37元未予以扣减。另查明，大庆世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商铺C156室的实测建筑面积为16.42平方米。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应恪守合同义务。涉案商铺在交付被告委托管理后，被告应按合同约定给付原告租金。原、被告在《委托经营管理协议》中约定，租金计算面积按照建筑面积计算，以实测面积为准，被告有权从应付租金内直接代扣代缴因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税，故本院对被告要求按照实测建筑面积16.42平方米计算租金，且扣除相应税费的主张予以支持。关于2017年第三季度、第四季度的租金，应按每平方米2527元计算，扣除原告自行承担的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税后应付租金数额为19242.36元。被告于2019年6月14日给付的1367.51元、于2019年6月20日给付的4288.25元、于2019年6月26日给付的6432.37元及于2019年7月2日给付的6432.37元，系被告支付的2017年第三季度、第四季度的租金，予以扣除后被告尚欠原告2017年第三季度、第四季度租金722元。关于2018年第一季度至2019年第二季度的租金，其中2018年第一季、第二季度的租金按每平方米2527元计算，2018年第三季度、第四季度及2019年第一季度、第二季度的租金按每平方米3032.4元计算，合计70538元，扣除原告自行承担的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税5096元后应付租金数额为65442元。因实测面积和合同约定面积不一致导致被告多支付的2015年第三季度至2017年第二季度期间的租金2170元，应在原告主张的欠付租金总额中扣除。综上，被告欠付原告2017年第三季度至2019年第二季度期间的租金共计63994元（2017年第三季度、第四季度欠付租金722元+2018年第一季度至2019年第二季度期间的租金65442元-2015年第三季度至2017年第二季度期间多支付的租金2170元）。关于租金期间，原、被告争议的是2017年第三季度至2019年第二季度期间的租金，按照合同约定该期间段是指2017年6月28日至2019年6月27日期间，故本院对原告主张的租金期间按照2017年6月28日至2019年6月27日予以更正。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告单文津2017年6月28日至2019年6月27日期间的租金63994元；二、驳回原告单文津其它诉讼请求。如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费870元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇一九年十二月十七日法官理助曹振红书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。