贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5549号原告：汪涛，男，1965年5月14日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：冷士兵，系安顺市西秀区双堡法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权。被告：张功瑜，女，1947年9月12日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省贵阳市花溪区。原告汪涛诉被告张功瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪涛及其委托诉讼代理人冷士兵到庭参加诉讼，被告张功瑜经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告汪涛向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决确认被告与已故居民汪文祥2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》具有法律效力；二、依法判决被告协助原告到房管部门办理安顺市（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）过户登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系已故居民汪文祥（男，1934年7月8日生，身份证号码：5225271934××××××××，住贵州省安顺市，于2010年12月30日死亡）之子，居民汪文祥生前于2002年11月20日与被告达成房屋买卖协议，被告以售价人民币25180元价格，将位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）出售给居民汪文祥。居民汪文祥与被告2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》具有法律效力，且该《协议书》第三条：“今后如需办理该住房有关手续，甲方应提供有效证明及有效身份证件，并协助乙方办理有关手续，所需费用乙方承担”的约定，被告应协助居民汪文祥办理出售房屋的房产过户登记手续，因其他原因自居民汪文祥2010年12月30日死亡前该房屋未办理过户登记手续。2019年10月7日，原告与同为已故居民汪文祥的法定第一顺序继承人吕芬（汪文祥之妻）、汪亚瑟（汪文祥之子）、汪波（汪文祥之女）、李珊珊（汪文祥儿媳）、汪茜莹（汪文祥之孙女）就上述房产达成协议，即吕芬、汪亚瑟、汪波、李珊珊、汪茜莹一致放弃安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）继承权，由原告一人继承。同时，吕芬依法将享有的与汪文祥夫妻共同财产即该房屋所有权的二分之一份额赠与原告。现原告实际享有位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）使用权、所有权。就安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）过户登记手续，安顺市房产交易中心告知原告，需要提供被告与其配偶张忠恒的结婚证及其配偶张忠恒的死亡证明等资料和被告本人应亲自到安顺市房产交易中心方可办理，原告认为，被告与已故居民汪文祥2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》具有法律效力，现原告作为安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）实际使用人和所有人，被告有义务协助原告到房产部门办理该套房屋的房产过户登记手续。原告为维护自已的合法权益，依法向法院起诉，请支持原告诉求。被告张功瑜未出庭参加庭审，其提供答辩状称：一、位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）买卖情况：答辩人张功瑜与被答辩人汪涛的父亲汪文祥（男，1934年7月8日生，身份证号码5225271934××××××××，住安顺市西秀区，于2010年12月30日死亡）于2002年11月20日达成房屋买卖协议，答辩人张功瑜以售价人民币25180元价格，将位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）出售给汪文祥，答辩人张功瑜认可与汪文祥2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》具有法律效力。且答辩人张功瑜按与汪文祥2002年11月20日签订的《协议书》约定，将有关该房屋产权证件一并交由汪文祥收藏保管。二、关于位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）过户登记情况：自2002年11月20日答辩人张功瑜将位于安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）出售给被答辩人汪涛的父亲汪文祥后，在汪文祥2010年12月30日死亡前，汪文祥一直没有要求答辩人张功瑜协助办理该出售房屋的过户登记手续，现被答辩人汪涛诉请西秀区人民法院判决答辩人张功瑜协助其办理安顺市西秀区（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）过户登记手续，答辩人张功瑜因年龄较大，行动不便，无法到法院进行诉讼，西秀区人民法院若判决答辩人张功瑜协助被答辩人汪涛办理该房产过户登记手续，答辩人张功瑜服从法院作出的判决。本案经审理查明：2002年11月20日，原告汪涛之父汪文祥作为乙方、被告张功瑜作为甲方签订《协议书》约定：“一、由甲方张功瑜将原住房（位于安顺市西秀区）一套转让给汪文祥（乙方）转让时间为二零零二年十一月二十日，自转让之日起一切手续及有关证件一并交由汪文祥收藏保管，并拥有该房的完全自主权。二、转让金额为贰万伍仟壹佰捌拾元整，钱款当面一手交清，双方完全属自愿协议，并永不反悔，自交接之日起，双方互不再提明本协议无关的任何无理要求。三、今后如需办理该住房有关手续，甲方应提供有关证明及有效身份证件，并协助乙方办理有关手续，所需费用由乙方承担。四、该住房由原房主张功瑜全权负责处理，双方子女均无权干涉。钱款付清后由汪文祥拥有住房所有权及有关转让继承权。五、以上协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后即为生效。双方签字，甲方张功瑜、乙方汪文祥，证明人穆余方，日期二00二年十一月二十日”。被告张功瑜出售的该套房屋产权证为：安房权证东郊全私字第××号，房屋所有权人为张功瑜、房屋所有权人身份证号5225014××××××××、房屋所有权证号ＡＦ××0、建筑面积83.836㎡，位于安顺市西秀区。该房屋已经办理市场准入许可证。原告之父汪文祥与其母吕芬共生育子女四人：长子汪亚瑟、次子汪江（1990年3月死亡）、三子汪涛（原告）、长女汪波。汪文祥，1934年7月8日生，于2010年12月30日死亡。汪江与李珊珊生育一女汪茜莹。2019年10月7日，汪涛作为乙方，吕芬、汪亚瑟、汪波、李珊珊、汪茜莹（身份证号码5225011989××××××××）作为甲方签订《协议书》内容为：“甲方吕芬系已故居民汪文祥（男，1934年7月8日生，身份证号码：5225271934××××××××，2010年12月30日死亡）之配偶、甲方汪亚瑟系已故居民汪文祥之子、汪波系已故居民汪文祥之女、李姗姗系已故居民汪文祥之儿媳、汪茜莹系已故居民汪文祥之孙女、乙方汪涛系已故居民汪文祥之子。现甲乙双方就已故汪文祥遗留遗产和甲方吕芬本人财产达成如下协议：一、已故居民汪文祥遗留遗产位于安顺市（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡），甲方应依法继承份额，一致同意放弃继承，由乙方全部继承。二、甲方吕芬与已故居民汪文祥的夫妻共同财产即位于安顺市（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）应分得份额的二分之一，吕芬自愿赠与乙方。三、位于安顺市（房产证号：安房权证东郊全私字第××号，建筑面积83.84㎡）系已故居民汪文祥2002年11月20日向居民张功瑜购买，自今未办理房产过户登记手续，乙方接受继承和赠予后，该房屋房产过户登记手续由乙方办理。四、甲方放弃继承权和赠与的行为符合民事法律行为构成要件，系甲方的真实意思表示。五、甲乙双方已经清楚明白自己在协议中享有权利义务，不得任意反悔违约。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。七、本协议经甲乙双方共同签字、捺印之日起生效。”另查明，被告张功瑜之夫张忠恒于1997年9月23日死亡。上述事实有原告的陈述及被告的答辩状，有原告提供的原告身份证、原告户口册及其家庭成员的身份证复印件各一份、金钟社区居民委员会证明复印件、协议书、房产证复印件各一份，安顺市房地产交易市场准入许可证复印件一份，由金钟社区居民委员会及东关派出所盖章的证明复印件一份、放弃继承等协议书复印件一份、独生子女证等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：被告张功瑜将其所有办理房屋所有权证的位于安顺市西秀区房屋出售给汪文祥，双方于2002年11月20日签订房屋买卖《协议书》，汪文祥支付了购房款人民币25180元整给被告张功瑜，汪文祥占有使用该房屋。汪文祥与张功瑜签订的房屋买卖《协议书》不违反法律，行政法规定的强制性规定，合法有效。该套房屋属于汪文祥及其妻子吕芬的夫妻共同财产，汪文祥死亡后，在吕芬及其全部继承人协议下，所有继承人放弃对汪文祥份额的继承，均表示由原告继承汪文祥的份额，吕芬将其享有的该套房屋一半的份额赠与原告汪涛，故汪涛对该套房屋享有完全的所有权。故原告诉请要求确认被告张功瑜与已故居民汪文祥于2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》具有法律效力，本院予以支持；关于原告要求被告协助原告到不动产登记管理部门将坐落于安顺市西秀区，房权证为东郊全私字第××号，房屋所有权人为张功瑜、房屋所有权人身份证号5225014××××××××、房屋所有权证号ＡＦ××0、建筑面积83.836㎡过户登记到原告名下的问题：被告答辩其认可与汪文祥签订的房屋买卖《协议书》为有效协议，并愿意协助原告办理该套房屋的相关过户手续。故该项请求本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张功瑜与已故居民汪文祥于2002年11月20日签订的房屋买卖《协议书》合法有效。二、被告张功瑜在本判决生效后五日内协助原告汪涛到不动产登记管理部门将坐落于安顺市西秀区的房屋（房权证为东郊全私字第××号，屋所有权人为张功瑜、房屋所有权人身份证号5225014××××××××、房屋所有权证号ＡＦ××0、建筑面积83.836㎡）过户登记到原告汪涛名下，办理过户的费用由原告汪涛承担。案件受理费人民币100元，减半收取50元由原告汪涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年十二月三十日法官助理李霞书记员蒙忠璞