福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10763号 原告：张子明，男，汉族，1950年1月14日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林鸿传，福建奥通律师事务所律师。 被告：黄晓光，男，汉族，1968年7月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王梓娟，女，汉族，1972年4月10日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈能武，福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈兰玲，福建大中律师事务所实习律师。 被告：泉州市泉港广汇投资有限公司，住所地福建省泉州市泉港区工业园区2号路南侧。 法定代表人：黄晓光，总经理。 被告：蔡晓晴，女，汉族，1978年9月19日出生，住广东省深圳市福田区。 原告张子明诉被告黄晓光、王梓娟、泉州市泉港广汇投资有限公司(下称“广汇投资公司”)、蔡晓晴民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月24日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张子明及其委托诉讼代理人林鸿传，王梓娟的委托诉讼代理人陈能武、陈兰玲到庭参加诉讼。黄晓光、广汇投资公司、蔡晓晴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张子明向本院提出诉讼请求：1.黄晓光、王梓娟立即向张子明偿还借款本金共计300万元，并支付利息221万元（以300万元借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2018年2月28日起计算至实际还款之日止，暂时计算至2019年5月27日为90万元，再加上截止至2018年2月28日，黄晓光已结算的300万元借款本金的拖欠利息总额133万元，再扣除黄晓光在2019年2月支付的2万元利息，计算方式：15×60000+1330000-20000=2210000），本息合计521万元；2.广汇投资公司对上述债务承担连带偿还责任；3.蔡晓晴对第一笔150万元借款中剩余的100万元借款本金及利息763333.33元｛以100万元借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2015年9月20日起计算至实际还款之日止，暂计至2019年5月27日，利息欠款总额88万元，再扣除在2018年12月16日前归还的11万元（330000÷3）利息以及2019年2月份归还的6666.67元（20000÷3=6666.67元）利息，计算方式：44×20000-110000-6666.67=763333.33,本息合计1763333.33元｝向张子明承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由黄晓光、王梓娟、广汇投资公司、蔡晓晴承担。庭审中，张子明撤回部分诉讼请求，仅要求判令：1.黄晓光、王梓娟立即向张子明偿还借款本金300万元，并支付利息867680元（以300万元借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2018年2月28日起计算至实际还款之日止，暂时计算至2019年5月27日为90万元，再加上截止至2018年2月28日，黄晓光已结算的300万元借款本金的拖欠利息总额133万元，再扣除黄晓光在2019年2月支付的2万元利息，再扣除黄晓光两间店面折抵的利息742320元，再扣除300万元借款本金在2018年2月28日至2018年12月28日期间按照月利率2%计算的60万元利息）；2.广汇投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3.蔡晓晴对第一笔150万元借款中剩余100万元借款本金及利息563333.33元［以100万元借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2015年9月20日起计算至实际还款之日止，暂计至2019年5月27日，利息欠款总额88万元，再扣除在2018年12月16日前归还的11万元（330000÷3）利息，再扣除2019年2月归还的6666.67元（20000÷3）利息，再扣除100万元借款本金在2018年2月28日至2018年12月28日按照月利率2%计算的利息20万元］向张子明承担连带清偿责任；4.本案诉讼费费用由黄晓光、王梓娟、广汇投资公司、蔡晓晴负担。 事实与理由：黄晓光以需要资金周转为由，分两次向张子明共计借款350万元，其中第一次于2011年9月20日向张子明借款150万元，双方签订了借款协议书，协议约定的借款期限为2011年9月20日至2012年9月19日，月利率2%，借款利息半年付一次，在借款满6个月后的5日内支付，剩余半年利息是在借期满后5日内连同本金一同归还张子明，蔡晓晴为该借款本息提供连带担保，张子明于2011年9月20日通过银行向黄晓光转账了上述借款。2012年9月21日，经双方协商一致，150万元借款本金的借期按照原有借款利率延长六个月，期满后本息一起归还。黄晓光于2013年3月21日归还本金50万元，经双方协商一致，剩余100万元借款本金的借期按照原有借款利率延长六个月，期满后本息一起归还。2013年9月20日，经双方协商一致，剩余100万元借款本金继续按照原有借款利率延长借期六个月，期满后本息一起归还。2014年3月21日，经双方协商一致，剩余100万元借款本金的借期按照原有借款利率延长至2014年12月21日。2015年1月11日，经双方协商一致，剩余100万元借款本金的借期继续按照原有借款利率延长至2015年12月21日。黄晓光于2015年7月27日归还了20万元（三笔49000元、一笔3000元、一笔50000元）借款本金，后双方于2015年12月21日达成结算，将黄晓光之前拖欠的20万元利息作为本金与剩余的80万元本金继续出借给黄晓光，借款月利率不变，借款期限延长至2015年12月21日。2017年6月30日，经双方协商一致，剩余100万元借款本金的借期继续按照原有借款利率延长至2018年2月28日。现黄晓光100万元借款本金的利息已经付至2015年9月20日，截止至2018月2月28日，100万元借款本金的利息欠款总额为58万元。 2012年11月18日，黄晓光第二次向张子明借款200万元，双方签订了借款协议书，协议约定的借款期限为2012年11月19日至2013年11月18日，月利率2%，借款利息三个月付一次，在借款每满3个月后的5日内支付前3个月利息，最后三个月利息是在借期满后5日内连同本金一同归还张子明，张子明于2012年11月19日通过银行向黄晓光转账了上述借款。2013年3月5日，广汇投资公司在补充协议上盖章确认其愿意对黄晓光拖欠张子明的300万元本金及相应利息承担连带偿还责任。2013年11月18日，经双方协商一致，将200万元借款本金的借期按照原有借款利率延长至2014年11月18日。2014年11月18日，经双方协商一致，将200万元借款本金的借期按照原有借款利率延长至2015年11月18日。2015年11月17日，经双方协商一致，将200万元借款本金的借期按照原有借款利率延长至2016年11月17日。2016年6月30日，经双方协商一致，将200万元借款本金的借期按照原有借款利率延长至2018年2月28日。200万元借款本金的利息，黄晓光已经付至2015年11月20日，截止至2018月2月28日，该笔本金的利息欠款为总额108万元。后黄晓光在2016年6月28日至2017年11月3日陆续归还了33万元利息。2018年12月16日，双方达成最终结算，确认了截止至2018年2月28日，黄晓光尚欠张子明借款本金共计300万元，利息欠款总额为133万元。2019年2月3日，黄晓光向张子明出具承诺书，确认截止至2018年2月28日拖欠利息总额133万元，借款本金总额300万元，并保证在2019年3、4月份每月15日归还壹万元，5月份开始每10、20、30日归还壹万元，但黄晓光都没有履行承诺。另外，300万元借款本金在2018年2月28日至2019年5月27日期间，按照2%月利率计算产生了90万元利息，后黄晓光在2019年2月份时归还了2万元利息。据此，黄晓光截止至2019年5月27日拖欠的借款本金为300万元，拖欠的利息总额为221万元（133万元+90万元-2万元），王梓娟是黄晓光配偶，应当共同偿还上述债务，广汇投资公司作为连带担保人，应当对上述债务承担连带偿还责任，蔡晓晴应当对1763333.33承担连带偿还责任。张子明曾多次向诸被告催讨上述借款本金及利息，但诸被告均以各种理由推脱还款。 王梓娟答辩称,一、案涉借款不属于夫妻共同债务。1、案涉借款是由黄晓光以个人名义向张子明所借，王梓娟对案涉借款的发生并不知情，也未曾在借条上亲笔签名或进行事后追认。因此，王梓娟不具备与黄晓光向张子明共同负债的意思表示。2、依张子明诉状所述，案涉借款系黄晓光以资金周转为由所借，因此案涉借款不是用于家庭日常所需。此外，案涉借款本息高达数百万元，明显超过家庭日常生活的需要，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，本案借款不属于夫妻共同债务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。具体到本案，张子明在诉状中确认本案借款系黄晓光以资金周转为由向其所借，案涉借款并未用于日常生活需要，且张子明亦未提供其他证据证明案涉借款系用于夫妻共同生活、共同生产经营。因此，案涉借款显然不属于夫妻共同债务。二、依张子明诉状所述，其主张的案涉借款本金中有“20万元利息”转本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第28条规定，该“20万元利息”转本金后，不应再计算利息。三、案涉借款还款期限的数次延期，均未经蔡晓晴的书面同意，因此，案涉借款还款期限的延期对蔡晓晴不具有法律约束力，案涉借款蔡晓晴而言，已过诉讼时效。 综上所述，案涉借款系黄晓光以个人名义对张子明所负，并非用于夫妻共同生活、共同生产经营。因此，案涉借款不属于夫妻共同债务，张子明主张王梓娟应向其偿还债务无事实及法律依据，望法庭依法驳回张子明对王梓娟的全部诉讼请求。 黄晓光、广汇投资公司、蔡晓晴未作出书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张子明向本院提交：证据A1.借款协议书、招行转账明细、（2012年9月21日）补充协议、交易明细、（2013年3月21日）补充协议、延期还款协议；证据A2.借款协议书、招行转账明细、（2013年3月21日）补充协议、延期还款协议；证据A3.结算单、承诺书；证据A4.黄晓光、蔡晓晴身份证、王梓娟信息、广汇投资公司信息截图；证据A5.结婚登记审查处理表。王梓娟未提交证据。黄晓光、广汇投资公司、蔡晓晴经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃抗辩权利。本院认为，张子明提交的证据均为书证，其均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： （一）2011年9月20日，张子明与黄晓光签订《借款协议书》。协议书约定。张子明同意借款150万元给黄晓光，但张子明需要黄晓光提供房产证放在张子明作为担保物（共一本，证号分别为榕房权证Ｒ字第××号）；借期为一年，从2011年9月20日到2012年9月19日止，利款的利息按照月利率2%计算，借款满6个月后（即2012年3月20日）5天内付清半年利息，剩余的利息待借期满后5天内连本金一并归还张子明；若借款到期未经张子明同意，黄晓光无及时还款，张子明可以自行处理黄晓光的担保物（即两处房产）；若借款到期，黄晓光需要延期，需提前和张子明协商延长的期限，利息另行协商；产权抵押担保物需经产权所有人本人签名同意担保，并愿意接受本协议内容；本合同自双方签字，张子明借给黄晓光的款项到账之日起生效。蔡晓晴作为产权所有人在协议上签字。 2011年9月20日，张子明向黄晓光转账支付150万元。 之后，张子明、黄晓光签订《补充协议》。协议约定，在黄晓光未还清欠款和本息前，抵押担保人蔡晓晴承诺不得将抵押房产鼓楼区杨桥东路19号三坊七巷一期工程X#楼X单元出售、转让、赠予、质押与他人，原先抵押中国建设银行杨桥支行，不得再抵押任何第三方，且抵押份额只能依按揭还款约定继续减少，不得增加，否则违约视为欺诈。2012年9月21日，张子明、黄晓光在《补充协议》上补充约定，经张子明、黄晓光协商将还款时间延长6个月，到期满后连本金和利息一并归还。 2013年3月21日，黄晓光向张子明归还借款本金50万元整。 2013年3月21日，张子明、黄晓光签订《补充协议》。协议约定，1.将经有泉州地产交易中心认可的位于泉州市泉港东方帝景一号楼一层店面122号店面，合同号为201303040160，按价值为40万资产和位于鼓楼区水部街道古田支路176号中城都市花园，证号为R01851095，作为抵押资产按价值60万元换回位于鼓楼区杨桥东路19号三坊七巷一期工程X号楼X单元，证号为021XXXX；2.原借款协议（于2011年9月20日）签名的借款协议，在不变的情况下，今后双方照样履行；原借款协议中借款150万元改为借款100万元整。3.今后到期借款加利息还清后，将购房合同号201303040160和产权证号为R01851095退还给黄晓光；待2013年9月19日借款期满后5日内连本金和利息共计112万元归还张子明；4.在抵押期内，黄晓光和东方帝景开发商（泉州市泉港广汇投资有限公司）不能将东方帝景一号楼店面122号向银行借款抵押，不能再出售给其他人，否则按欺诈行为负法律责任。2015年3月27日，黄晓光在《补充协议》上注明经双方协商将抵押物解压归还黄晓光，黄晓光在2015年5月底前归还张子明100万元。 后张子明、黄晓光多次协商延长借款期限，约定将借款期限顺延至2015年12月21日。 黄晓光按月息2%标准支付利息至2015年3月20日。 2015年7月27日，黄晓光向张子明转账支付五笔还款，金额分别为49000、49000、49000元、50000元、3000元，合计20万元。 2015年12月21日，黄晓光在《补充协议》上注明经双方协商将20万利息加上未还本金80万元合计100万元作为本次借款本金，借款日期从2015年12月21日计起，借款期限一年，利息等其它条件不变。 2017年6月30日，黄晓光出具函件，载明经双方协商一致至2016年12月21日到期的100万元借款期限延长至2018年2月28日止。 （二）2012年11月18日，张子明与黄晓光签订《借款协议书》。协议书约定，张子明同意借款200万元整给黄晓光，但张子明需要黄晓光提供房产证放在张子明作为担保物（共壹本，证号分别为榕房权证Ｒ字第1030962-××号）；借期为一年，从2012年11月19日至2013年11月18日止，借款的利息按月利率2%计算，借款每满3个月后5天内付清前3个月利息，借款期满后连同最后3个月利息和本金一并归还张子明。 2012年11月19日，张子明向黄晓光转账支付200万元。 2013年3月5日，张子明与黄晓光签订《补充协议》。协议约定，将经有泉州地产交易中心认可的位于泉州市泉港东方帝景一号楼一层店面五间店面按价值200万资产作为抵押换回福州市蓝水湾一号楼506单元产权证（证号：103XXXX）；原借款协议（于2012年11月18日）签名的，在不变的情况下，今后双方照样履行；今年到期借款加利息还清后，将购房合同退还给黄晓光；在抵押期内，黄晓光和东方帝景开发商（泉州市泉港广汇投资有限公司）不能将东方帝景一号楼店面不能再出售给其他人，否则按欺诈行为负法律责任。黄晓光在《补充协议》上备注，在其与张子明的债务问题泉州市泉港广汇投资有限公司愿意承担连带责任。2015年3月27日、2016年10月16日，黄晓光在《补充协议》上签名，将约定的抵押物多次变更。 后黄晓光、张子明多次协商延长借款期限，黄晓光在《借款协议书》上签名确认将借款200万元整延期至2016年11月17日。2016年6月30日，黄晓光出具函件，载明借款期限延长至2018年2月28日止。 黄晓光按月息2%标准支付利息至2015年5月19日。 （三）2015年11月6日，黄晓光向张子明支付利息8万元。2016年6月28日至2017年11月3日期间，黄晓光向张子明支付利息33万元。2019年2月，黄晓光向张子明支付利息2万元。 2018年12月16日，张子明与黄晓光签订《结算单》，确认：一、2011年9月20日黄晓光向张子明借款150万元整，2013年3月21日归还本金50万元整，最后借款为100万元整。二、2012年11月19日黄晓光向张子明借款200万元整至今。三、以上两份借款合计本金300万元整，协议到期为2018年2月28日止，至到期时共拖欠利息133万元整和本金300万元；黄晓光愿将位于泉州市泉港区东方帝景中一号楼底层最差的两间店，案涉协议书规定按742320元抵债由到期拖欠利息1330000元扣除（但必须要等两间店的产权证做好后才能扣除）。经查，该店面黄晓光已经交付张子明占有使用。 2019年2月3日，黄晓光出具承诺书，载明黄晓光欠张子明本金300万元和到期为2018年12月28日止还拖欠利息133万元，合计433万元；因这段时间出现资金困难，黄晓光保证从2019年3月、4月每月15日归还1万元，2019年5月开始每月10日、20日、30日每次归还1万元，待资金回款到位后如数归还剩余款项。 另查明，蔡晓晴提供作为抵押物的位于鼓楼区杨桥东路19号三坊七巷一期工程X#楼X单元的房产（产权证号Ｒ0××42）未办理案涉合同项下的抵押权登记手续。该房产已于2013年10月25日转让，并于2017年9月22日由当时的产权人王梓娟转让于他人。 广汇投资公司成立于2011年5月9日，注册资本500万元，黄晓光系公司法定代表人。 黄晓光与王梓娟系夫妻关系。 本院认为，张子明与黄晓光签订《借款协议书》、《补充协议》，约定黄晓光向张子明借款。张子明按约向黄晓光支付借款，双方之间民间借贷的事实清楚，债权、债务关系明确。现借款期限已经届满，黄晓光应向张子明偿还借款本息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。讼争《借款协议书》、《补充协议》约定了借款期限利息为月利率2%，但未约定逾期利率，故张子明要求黄晓光按月利率2%支付借款期限的利息及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。 从张子明提交的证据，可以认定黄晓光于2015年12月21日在《补充协议》上注明经双方协商将20万利息加上未还本金80万元合计100万元作为本次借款本金，存在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定的“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证”的情形。但在本案诉讼中，张子明自愿让免300万元借款本金在2018年2月28日至2018年12月28日期间的利息。故本院最终认定的黄晓光借款本金之和，未超过最初借款本金与最初借款本金为基数，以年利率24%计算的利息之和。张子明、黄晓光签订的《结算单》，可以作为双方结算确认借款本息的依据。故至2018年12月28日止，黄晓光尚欠张子明借款本金300万元、利息133万元。黄晓光以东方帝景的店面抵偿742320元，该款项可予抵扣上述借款利息。黄晓光应向张子明偿还借款本金300万元及利息587680元（利息暂计至2018年12月28日，之后按照月利率2%的标准计付至款项还清之日止，其中应扣减黄晓光已支付的利息2万元）。 关于广汇投资公司是否应承担连带清偿责任的问题。本院认为，黄晓光确认广汇投资公司对黄晓光与张子明的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，以及《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。黄晓光作为广汇投资公司的法定代表人，应认定其可以代表广汇投资公司作出提供担保责任的意思表示，该代表行为有效。故，广汇投资公司应对案涉债务承担连带清偿责任。广汇投资公司承担保证责任后，有权向黄晓光追偿。 关于蔡晓晴是否应承担连带清偿责任的问题。本院认为，蔡晓晴虽提供其名下位于鼓楼区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为案涉100万元借款的抵押物，但讼争各方并未办理抵押登记，抵押权未有效设立。并且，张子明与黄晓光之后又多次协议变更了案涉借款项下的抵押物。故，张子明对蔡晓晴以其房产承担担保责任的主张缺乏双方合意及依法设立物权的权利基础。张子明诉请蔡晓晴应对案涉借款中的100万元承担连带清偿责任，本院不予支持。 关于案涉借款是否为黄晓光与王梓娟的夫妻共同债务问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。王梓娟系黄晓光的配偶，案涉借款发生于二人夫妻关系存续期间。但是，案涉借款的金额巨大，已超出家庭日常生活所需的支出，且现有证据无法证明王梓娟有共同举债的意思表示，或该债务用于夫妻共同生活。故案涉借款非王梓娟与黄晓光的夫妻共同债务，张子明诉请要求王梓娟共同清偿借款，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下： 一、黄晓光于本判决生效之日起十日内向张子明偿还借款本金300万元及利息587680元（利息暂计至2018年12月28日，之后按照月利率2%的标准计付至款项还清之日止，其中应扣减黄晓光已支付的利息2万元）； 二、泉州市泉港广汇投资有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；泉州市泉港广汇投资有限公司在承担保证责任后，有权向黄晓光追偿。 三、驳回黄晓光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48270元，由黄晓光负担6878元，由黄晓光、泉州市泉港广汇投资有限公司负担42392元。本案公告费560元，由黄晓光、泉州市泉港广汇投资有限公司负担 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 人民陪审员  牟卫民 人民陪审员  王一江 二〇一九年十二月二十三日 法官助理李佳佳 书记员陈丽霞 附本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。