广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初223号原告：珠海市永福通房地产开发有限公司，住所地：珠海市九洲大道西2021号1栋1102房，统一社会信用代码91440400661540426H。法定代表人：韩春麟，董事长。委托诉讼代理人：杨梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺小庭，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海国重控股集团有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-8942，统一社会信用代码91440400MA4UJK2886。法定代表人：张田。原告珠海市永福通房地产开发有限公司与被告珠海国重控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨梅、贺小庭到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、被告向原告支付欠付租金、增值税税金及管理费共计409110.32元；二、被告向原告支付因其逾期支付首期租金、增值税税金及管理费产生的滞纳金3272.88元（自2018年10月17日起至2018年10月24日止）；二、被告向原告支付因其逾期支付租赁保证金产生的滞纳金6476.13元（自2018年10月17日起至2018年10月24日止）；三、被告向原告支付违约金1170416.92元；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，原告与被告签订了《关于租赁富华里中心写字楼A座10层01、02、03、04、05、06单元之租赁合同》。该合同第一部分第3.2条约定：“本合同项下各项费用的支付按照自然月度进行。由于乙方每个月的第5日前一次性预付给甲方指定的账户。首期租金、增值税税金及管理费的支付：自2018年10月16日至2018年11月30日的租金320580.72元，增值税税金16029.04元及管理费72500.56元，为乙方应实际支付的第一期租金、增值税税金及管理费，乙方应当于本合同签订之日起五个工作日内支付。”合同第一部分第3.6条约定：“乙方应当于本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付相当于三个月的含税租金即666057.6元、三个月的管理费143458.56元，共计809516.16元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务。”2018年10月9日，原告依据租赁合同向被告发出《交款通知函》，告知被告须按约定交付的费用明细。合同签订以后，被告为按照合同约定时间向原告支付首期租金、税金及管理费，原告多次催促被告，被告均回复没钱支付，于是原告于2018年10月18日向被告发送了《律师函》，要求被告在收到律师函之日起5日内一次性向原告支付拖欠的含税租金、管理费及租赁保证金。截止2018年10月24日，被告尚未缴付首期含税租金、管理费和租赁保证金，根据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第（三）约定，原告向被告发送了《房屋租赁解除合同通知书》，正式解除租赁合同。迄今为止，被告仍未向原告支付欠付的租金、违约金等费用，被告的严重违约，给原告造成了严重的经济损失。原告就其诉称提供如下证据：1、租赁合同；2、法人授权委托证明书；3、交款通知函；4、律师函；5、微信聊天记录截图打印件（原告员工与郑大鹏）；6、房屋租赁合同解除通知书及微信记录打印件（原告员工与郑大鹏）。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年10月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《关于租赁富华里中心写字楼A座10层01、02、03、04、05、06单元之租赁合同》，主要内容包括：甲方将位于九洲大道西××号之富华里中心写字楼A座10层01-06单元出租给乙方用作办公之用，计租面积1707.84平方米；本合同约定的房屋交付日为2018年10月16日，即本合同租金、增值税税金、管理费等各项费用的计收起始日；租赁期限自交付日起至2021年10月15日届满；本合同项下的租金不含增值税，税金由乙方另行承担；自2018年10月16日至2018年11月30日的租金320580.72元，增值税税金16029.04元及管理费72500.56元，为乙方应实际支付的第一期租金、增值税税金及管理费，乙方应当于本合同签订之日起五个工作日之内支付；乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金，其中2018年10月16日至2019年10月15日期间，含税租金为每月222019.20元，不含税租金为211446.86元，之后逐年增加；管理费按每月47819.52元计收；乙方应于本合同签署之日起五个工作日内向甲方支付相当于三个月的含税租金666057.6元、三个月的管理费143458.56元，共计809516.16元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务；除本合同另有约定之外，甲方和乙方按以下列明的地址（甲方为珠海市九洲大道西××号A座11层，联系部门为商办资产管理部；乙方为珠海市横琴新区宝华路6号105室-8942，联系人为郑先生）发送通知及其他书面文件，该地址为双方法定送达地址，乙方于本合同项下承租的房屋，亦视为乙方法定送达地址。该合同通用条款部分第9条就房屋交付约定：……如因乙方原因导致甲方在约定交付日之后向乙方交付房屋的，则甲方在本合同项下的租赁房屋交付在约定交付日即告完成，各期限不做顺延，乙方应在交付日和甲方办理租赁房屋交接手续，按照本合同附件三的要求共同签署交接确认书。合同第14条就违约责任及合同解除约定：乙方未按照本合同约定交付或补足租金、增值税税金、管理费、租赁保证金、公共事业费及本合同项下的其他费用的，自本合同规定付款届满之次日起，应按照应付未付金额千分之一每日支付逾期付款的滞纳金（第14.1条第1款）；另一方停止或将要停止其业务，足以导致合同目的无法实现的，一方有权经书面通知另一方，立即解除本合同（第14.2条第C项）；乙方违反本合同项下关于租金、增值税税金、管理费等各项费用的缴付约定，经甲方或物业公司发出书面催缴通知后超过30天的，或拖欠租金、增值税税金、管理费等各项费用达30天以上的，甲方解除合同的，甲方有权按本合同第14.1和14.4款规定追究乙方违约责任，甲方不解除合同的，乙方应按本合同14.1款规定承担违约责任（第14.2条第A项）；因乙方违约导致甲方解除合同或乙方无本合同约定的单方解约理由擅自解除合同，乙方还应向甲方支付相当于四个月租金、增值税税金、管理费之和的违约金(第14.4条第A项)等。陈启旺、郑大鹏分别作为原、被告的授权代表在合同落款处签字并加盖单位印章。合同签订当日，原告发出《交款通知函》，要求被告在2018年10月15日前支付租赁保证金、第一租赁月度租金及物业服务费。庭审时，原告主张，原告于2018年10月18日委托北京大成（珠海）律师事务所发出《律师函》，要求被告收到律师函之日起5日内一次性支付拖欠的租金、物业服务费、房屋租赁保证金，而被告收到后虽称尽快交纳，但一直未付；同年10月24日，原告员工又以微信图片的方式向被告的签约代表郑大鹏送达《房屋租赁合同解除通知书》并告知将追究被告的法律责任，但被告仍未理睬。原告同时表示，由于该名员工已经离职，无法提供微信原始记录以及邮件回执；因被告未支付首月款项，故案涉租赁物尚未实际交付给被告，并于2019年1月另行出租。本院认为：原、被告于2018年10月9日签订的《关于租赁富华里中心写字楼A座10层01、02、03、04、05、06单元之租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。依照现有证据，被告未按照租赁合同约定的期限向原告支付包括租金、增值税税金及管理费在内的首期租赁费用以及租赁保证金，也未按约定的交付日即2018年10月16日和原告办理房屋交接手续，其行为构成违约，经原告催促后仍未履行，原告有权解除上述租赁合同。原告在庭审时主张，其请求被告支付首期租赁费用409110.34元实际上是要求被告承担违约导致的案涉租赁物空置损失。对此，本院认为，由于案涉租赁物并未实际交付给被告，从双方于2018年10月9日签订租赁合同，至原告主张的同年10月24日向被告授权代表郑大鹏提出解除租赁合同，再适当考虑原告另行联系出租租赁物所需的合理时间，原告要求被告按照首期租赁费用409110.34元赔偿案涉租赁物的空置损失，相当于租赁合同约定的1.5个月的租赁费用，金额适当，本院予以支持。关于滞纳金。由于案涉租赁物未实际交付，原告并未要求继续履行该租赁合同，原告在主张租赁物空置损失赔偿外另请求被告承担逾期支付首期租赁费用、租赁保证金的违约责任，即支付滞纳金，理据不足，本院不予支持。关于违约金。违约金的功能以补偿损失为主。一方面案涉租赁物并未实际交付给被告，原告主张已于2018年10月24日通知被告解除了租赁合同；另一方面，原告本案已经主张被告赔偿案涉租赁物的空置损失，也未提供充分证据证明存在其他损失及其具体金额。因此，原告另要求被告按照第14.4条B款约定向原告支付相当于四个月租金、增值税税金、管理费之和的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海国重控股集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市永福通房地产开发有限公司赔偿409110.34元；二、驳回原告珠海市永福通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取19104元，由被告珠海国重控股集团有限公司负担10000元，由原告珠海市永福通房地产开发有限公司负担9104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  黄培棠二〇一九年十二月二十五日书 记 员  张景民赵梵亦