广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3979号 原告：覃瑞波，男，1987年3月1日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：韦景旅，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅凯旋，广西华尚律师事务所律师。 被告：广西柳州腾安房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市柳江区柳堡路265号，统一社会信用代码：91450221745124454Q。 法定代表人：陶文安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李飞洋，该公司法务部员工。 委托诉讼代理人：韦明，该公司工程部员工。 原告覃瑞波与被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司（以下简称“腾安公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃瑞波的委托诉讼代理人韦景旅、傅凯旋，被告腾安公司的委托诉讼代理人李飞洋、韦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 覃瑞波向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告逾期交房违约金23027元（违约金计算方法：从2018年11月1日起计至2019年7月7日止，已付房款464264元×每日万分之二×248天＝23027元）；2、本案的全部诉讼费用（包括：诉讼费、公告费、邮寄费、鉴定费等）由被告承担。 事实与理由：2016年8月18日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告出售位于柳州市柳江区房屋一套给原告，房屋售价464264元。原告以向银行贷款的方式支付购房款。本合同第八条约定被告于2018年10月31日之前将该房屋交付原告使用。根据本合同第七条第1款第2项约定，如逾期超过90日后，合同继续履行的，买受人按逾期应付款金额的万分之二向出卖人支付违约金，按照合同对等原则，被告应按此款约定计算违约金数额并向原告支付违约金。合同签订后，原告如期办理完所有手续，但被告却未能如期向原告交付房屋，直至2019年7月7日被告才将该房屋交付原告使用。从合同约定的交房期限至被告交付房屋，被告共逾期248天，按本合同第7条第1款第2项之规定，应当按每日万分之二向原告支付逾期交房违约金。以上赔偿事宜，经原告多次与被告协商无果。 腾安公司辩称，腾安公司认可原告所主张的《商品房买卖合同》合同的签订时间为2016年8月18日，房屋的实际交付时间为2019年7月7日。对原告主张的逾期交房违约金，腾安公司主张如下：一、即使存在逾期交房的事实，但逾期时间应当从约定的交房日的次日至腾安公司完成交房的前一天。二、原告以每日按照房屋总价的万分之二计算逾期交房的违约金没有任何依据。《商品房买卖合同》第九条明确约定，出卖人逾期交房违约金计算方法为：出卖人按每日向买受人支付已交房价万分之一的违约金。三、根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，出现期限部门的气象记录有连续二天以上降水；由于政府行为等出卖人不能控制因素，因非出卖人的原因（但不包括施工企业延误工期）导致交付延期的。出卖人可据实延期交房而不需承担违约责任，而本案中就存在上述情况。四、原告主张本案的全部诉讼费用由被告承担，并无任何依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 覃瑞波提交的证据有：1．《商品房买卖合同》；2.腾安公司销售专用收款收据；3.《个人购房借款/担保合同》。证据1拟证明原告向被告购买涉案房屋一套，双方在合同第八条对交房时间进行约定为2018年10月31日；证据2、3拟证明原告已按合同约定付清相应房款。 腾安公司提交的证据有：1．竣工验收备案表（2号楼）；2.竣工验收备案表（3号楼）；3.气象资料服务（气象站降水情况）；4.施工日志、监理日志；5.《关于加强2018年高、中考期间环境噪声污染管理的通知》（柳环发[2018]77号）；6.2017年关于加强中、高考期间环境噪声污染管理通知；7.国务院办公厅关于部分2017、2018年节假日的通知；8.交房公告。证据1、2拟证明“九曲名邸”2、3号楼，检验合格，已经达到交付标准；证据3-7拟证明被告可以按照《商品房买卖合同》第八条的规定对符合约定的情况据实停工，依据施工日志、监理日志的记录对逾期天数予以扣除；证据8拟证明被告通过南国今报分别九曲名邸2、3号楼进行交房公告，要求业主在相应的期限内前往办理交房手续。 经庭审质证，覃瑞波对腾安公司提交的证据1、2的真实性无异议，认为恰好证明了腾安公司逾期交房的事实；对证据3、4的真实性、合法性不予认可，认为证据3的柳州市气候评价所关于降水量以及降水强度的等级划分是错误的，无严谨专业性可言；证据4施工日志、监理日志内容不完整、来源不明、与事实不符；证据5、6的真实性予以认可，但认为双方合同第八条并没有约定高中考期间可以延期。即使可以延期也仅仅每年的6月7日-8日、6月24日-27日，其他期间为高中考分时段停工，不影响施工进度；对证据7的真实性无异议，关联性有异议，但认为法定节假日不属于合同约定可以延期的扣除逾期天数情况；对于证据8真实性无异议，认为可以证明被告晚于合同约定2018年10月31日的交房期限。腾安公司对原告提交的证据1、2的真实性无异议，对证据3认为与本案争议事实无关。 经审查证据，覃瑞波的证据1-3，来源真实、合法，与本案有关，可以认定为本案有效证据。腾安公司的证据1、2、5、6、7、8，原告对真实性无异议，本院经审查对上述证据的真实性予以认定；对腾安公司的证据3，原告未能提供相反证据排除该证据的科学评价功能，本院对原告提出该证据不具合法性的质证意见不予采纳；对腾安公司证据4，经审核施工日志、监理日志，上述证据中记载的停工时间能与证据3、5、6中对应的雨天以及中、高考天数相对应，且符合一般施工日志、监理日志的制作规范，本院对证据4的“三性”予以认定，确定为本案有效证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月18日,原、被告签订《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告开发的位于柳州市柳江区,总房款464264元，原告选择付款方式为在合同签订时交纳首期款114264元，余款350000元向银行（公积金管理中心）贷款。合同第八条交付期限约定为出卖人应当在2018年10月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2.气象部门的气象记录有连续二天以上降水、供水、供电部门连续停水、停电三小时以上；3.由于政府行为等出卖人不能控制的因素，因非出卖人的原因（但不包括施工企业延误工期）导致交付延期的。4.因规划文物，环保等主管部门所采取某项行政措施而导致开发建设延长。”;合同第九条约定除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；合同还约定了买受人和出卖人的其他权利和义务。 合同签订后，原告按照合同约定的支付了首期房款，并向中国建设银行申请贷款350000元用于支付剩余房款，履行了合同所载明房款的付款义务。2019年7月3日，腾安公司在南国今报第003版发出《交房公告》，告知“九曲名邸”1#、2#楼竣工验收合格，具备合同约定的交付条件，定于2019年7月5日起开始办理正式交房。2019年7月7日，原、被告办理交房手续，将房屋交付原告使用。合同约定的交付期限的最后一日的次日至实际交付房屋之日，即2018年11月1日至2019年7月7日，期间为249天。 另查明，被告主张自原、被告签订商品房买卖合同之日至合同约定的交付期限的最后一日，即2016年8月18日至2018年10月31日，按照其所提供的施工日志、监理日志记载的停工天数对逾期天数据实予以扣除，原告对被告该主张的计算期间予以认可。上述期间内，符合连续降雨二天以上、中高考停工等符合合同约定的停工天数合计209天。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》,是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应依照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定的购房款数额支付了房款,腾安公司则应按合同约定的内容的商品房交付给原告使用。双方对合同签订的时间为2016年8月18日、约定房屋交付时间为2018年10月31日、实际房屋交付时间为2019年7月7日无异议，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、逾期违约金的计算标准；二、本案中逾期交房的实际天数如何计算。 首先，对于逾期违约金计算标准，双方所签订的合同第九条明确载明逾期交房违约金为每日按照已付房款的万分之一计算，原告主张违约金提高至每日按照已付房款的万分之二的标准计算，但本案中没有证据证明约定的违约金低于造成的损失，故原告的主张不符合合同的约定，也不符合法律规定，本院不予支持。逾期交房违约金的计算标准应按照合同第九条第二款约定的内容予以执行。 其次，对于逾期交房的天数，自合同约定交房的第二日即2018年11月1日起至房屋实际交付之日即2019年7月7日止,期间天数为249天，本案中原告仅主张248天，系原告处分权利的行为，本院不予干涉。本案中，腾安公司主张按照《商品房买卖合同》第八条的规定，对施工日志、监理日志中记载的包含雨天、法定节假日以及中、高考因素导致的符合顺延情况的天数予以扣除。经庭审核实及审核证据，本院对符合气象记录有连续二天以上降雨和中、高考因政府部门的发文通知，且与施工日志、监理日志记录停工相一致的天数确定为可以据实延期的情况。对腾安公司主张的法定节假日的停工，因为该情况不符合《商品房买卖合同》第八条的规定，且法定节假日系国家国务院制定，天数相对确定，腾安公司应对法定节假日对于工期的影响可以提前预见，故腾安公司在法定节假日的停工不属于可以据实延期的情况。另，对原告提出“二天以上”雨天不应包含本数的意见，根据《中华人民共和国民法总则》第二百零五条的规定，民法中的“以上”包含本数，本院依法对原告的该意见不予采纳。据此，自合同签订之日起至实际交付之日止，因上述本院认定可以据实延期的情况导致停工的天数可从逾期交房天数中予以扣除。本案中被告主张自合同签订之日起至约定交付之日止作为扣除区间，减少计算区间系被告处分权利的行为，原告予以认可，且未损害原告、第三人利益，本院对该区间予以确认。自原、被告签订合同之日即2016年8月18日起至约定交房之日即2018年10月31日止，符合合同约定可以据实延期计算的停工天数为209天，实际逾期天数应为39天（248天-209天）。 综上所述，涉案商品房逾期交房39天，被告未按合同约定日期向原告交付房屋,违反合同约定且对原告造成经济损失,被告应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任，应向原告支付逾期交房违约金1810.63元（464264元×0.01%×39天）。 综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第二百零五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告覃瑞波逾期交房违约金1810.63元； 二、驳回原告覃瑞波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费376元，减半收取188元，由原告覃瑞波负担173元，被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  曾俊全 二〇一九年十二月十六日 书记员  冯云燕