重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初22051号原告：王武飞，男，xxxx年xx月xx日生，汉族，住河北省武安市。委托诉讼代理人：杨娅苏，重庆百事得律师事务所律师。被告：曾艳，女，xxxx年xx月xx日生，汉族，住重庆市巫山县。第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区路白家河标准化厂房A栋5楼32号房，统一社会信用代码：91500000577987559W。法定代表人：刘安军。委托诉讼代理人：何洁玙，该公司员工。原告王武飞诉被告曾艳、第三人重庆链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王武飞的委托诉讼代理人杨娅苏及第三人重庆链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人何洁玙到庭参加了诉讼，被告曾艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王武飞诉称：2019年1月6日，原被告签订《重庆市存量房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于九龙坡区的房屋以115万元价格出售于原告，双方对定金、价款支付方式、违约责任等均作出约定。之后，原告按照合同约定向被告支付定金2万元及首付款44万元，被告未为涉案房屋办理解押，拒绝履行合同。为维护合法权益，原告现起诉来院请求：1、解除原被告于2019年1月6日建立的房屋买卖关系；2.被告返还定金2万元；3.被告返还购房首付款44万元；4.被告赔偿违约金23万元；5.本案诉讼费、保全费、律师费5000元、保函担保费2000元由被告承担。被告曾艳未出庭答辩，未提交答辩状。第三人重庆链家房地产经纪有限公司答辩称：已经退回原告缴纳的佣金及服务费等全部款项，要求法院依法判决。经审理查明：2019年1月6日，原告（乙方、购买方）与被告（甲方、出售方）签订《重庆市存量房屋买卖合同》，合同主要约定，1.被告将其所有的坐落于九龙坡区的房屋出售于原告。2.交易房屋及家具家电、装饰装修和配套设施共计价款115万元。3.付款方式，原告在合同签订当日支付被告定金2万元。原告在过户递件完成后当日向被告支付首付款44万元。原告拟贷款金额69万元，该部分金额由贷款机构直接支付至被告，实际贷款金额及放款时间以贷款机构通知为准，若贷款机构实际贷款金额未按照拟贷款金额批准的，由原告在过户递件当日补足差额。若银行审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减。原告因自身原因未获得贷款机构批准或者法律法规、银行政策、宏观调控等原因导致失去贷款资格，双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》终止，被告如数返还原告已支付的定金及购房款，申办贷款过程中发生的各项费用由原告承担，双方互不承担违约责任。4.房屋交易具体事宜，原被告双方应于2019年2月15日前前往贷款机构办理贷款申请手续，被告应在2019年3月15日前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，原告在10个工作日内到房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内办理过户取件手续。5.房屋交付，被告收齐房款（物业交割保证金除外）3日内在2019年2月25日内，被告将房屋交付于原告。6.违约责任.被告提供的房屋所有权证原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，房屋被查封或者限制转让，拒绝将房屋出售于原告或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人导致原告无法取得房屋所有权。原告所提供的证件及购房所需的资料不真实，不完整或无效，拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，本合同解除的，违约方需向守约方支付该房屋成交价20%的违约责任。守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2019年1月6日，原告向被告支付定金2万元。2019年6月13日，原告向被告支付购房首付款44万元。另查明，截止2019年8月27日，涉案房屋的所有权人为被告，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行。原告向本院提起诉讼后，本院于2019年10月18日向被告送达诉状副本等诉讼材料。庭审中，原告举示《履约通知书》、《邮政送达回执》，拟证明原告要求被告履行合同，但无法联系被告。原告另举示保函及保费发票，《法律服务合同》及发票，拟证明原告为维护自身权益，产生保全担保费用2000元及律师费5000元。经审查，2019年8月28日，原告向被告邮寄《履约通知书》，主要载明，原告向被告支付定金2万元及购房首付款44万元后，被告未对涉案房屋进行解押，拒绝出售讼争房屋，被告行为已构成违约，原告要求被告于2019年9月1日前完成解押手续并继续履行双方所签订《重庆市存量房屋买卖合同》。2019年9月2日，原告就本案申请保全，利宝保险有限公司重庆分公司为原告提供担保，产生担保费用2000元。2019年9月2日，原告同重庆百事得律师事务所签订《法律事务委托合同》，产生律师服务费5000元。以上事实，有当事人提交的《重庆市存量房屋买卖合同》、《履约通知书》、《邮政送达回执》、《法律服务合同》、发票及当事人陈述等证据证实，足以认定。本院认为：被告曾艳经合法传唤未到庭参加诉讼，系对自身正当权利的放弃，由此产生的法律后果由其本人承担，不影响本院依据查明的事实进行裁判。本案中，原被告于2019年1月6日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。因《重庆市存量房屋买卖合同》约定被告应在2019年3月15日前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证，而被告收到原告首付款后未按期完成房屋解押，截至2019年8月27日涉案房屋仍处于限制转让状态，原告主张被告拒绝出售讼争房屋，其行为构成根本违约的意见正当，原告据此要求解除双方房屋买卖关系符合法律规定，本院认为本案诉状副本送达被告之日即2019年10月18日作为解除时点较为恰当，同时根据《重庆市存量房屋买卖合同》约定，涉案房屋被查封或限制转让的，被告应当向原告支付成交价20%的违约金，故被告应当支付原告违约金23万元（1150000×20%）。因被告原因导致涉案房屋未能按照《重庆市存量房屋买卖合同》的约定进行交易，原告要求被告返还已经支付的定金2万元及首付款44万元的意见正当，本院予以支持。双方在《重庆市存量房屋买卖合同》中约定守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。根据原告举示的保全担保费用票据及律师费票据的情况，原告在本案中产生的保全担保费用2000元，律师费5000元应当由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王武飞与被告曾艳在2019年1月6日建立的房屋买卖关系于2019年10月18日解除。二、被告曾艳于本判决生效之日起十日内返还原告王武飞定金20000元。三、被告曾艳于本判决生效之日起十日内返还原告王武飞购房首付款440000元。四、被告曾艳于本判决生效之日起十日内赔偿原告王武飞违约金230000元。五、被告曾艳于本判决生效之日起十日内给付原告王武飞在本案中产生的律师费5000元、保函担保费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7575元、保全费5000元，由被告曾艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 徐秋里二〇一九年十二月一日法官助理 王建堂书 记 员 李青青