内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初7847号原告：内蒙古金融资产管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街18号国际金融大厦8层。法定代表人：曲国民，总经理。委托诉讼代理人：高红用，公司员工。委托诉讼代理人：周波，公司员工。被告：赤峰林鑫农贸有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区钢铁街中段路北昭乌达剧场综合楼1号01051.法定代表人：孙延英，经理。被告：孙延英，男，1967年4月24日出生，其他自然情况不详。被告：秦艳华，女，其他自然情况不详。被告：孙延志，男，1953年11月2日出生，其他自然情况不详。被告：关秀英，女，1954年1月19日出生，其他自然情况不详。被告：孙严，女，1977年3月17日出生，其他自然情况不详。被告：李辉，男，1974年9月2日出生，其他自然情况不详。原告内蒙古金融资产管理有限公司（以下简称金融资产公司）与被告赤峰林鑫农贸有限公司（以下简称林鑫公司）、孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法组成合议庭于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告金融资产公司的委托诉讼代理人高红用到庭参加诉讼。被告林鑫公司、孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金融资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赤峰林鑫农贸有限公司给付借款本金2270万元；2.判令被告赤峰林鑫农贸有限公司给付利息、罚息及复利，暂计至2019年8月20日为3817230.67元，利息、罚息、复利（包括期内利息的复利及逾期利息的复利）持续计算至借款实际清偿之日止，上述两项合计26517230.67元；3.判令被告孙严、李辉就其提供抵押担保的位于赤峰市××区附属用房57处房产（房屋产权证号：×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××）向有原告承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告孙延志、关秀英就其提供抵押担保的位于赤峰市××区两处房产（房屋产权证号：×××、×××）向原告承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告孙延英、秦艳华对上述借款本金、利息、罚息及复利等承担连带偿还责任；6.七被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1、2015年2月15日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与林鑫公司签订小企业借款合同，合同约定被告林鑫公司向原债权人中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行借款2400万元，借款期限从实际提款日起12个月，借款利率为7.84%，逾期利息11.76%，按月结息，到期一次性偿还。2015年2月17日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行将2400万元贷款转账至林鑫公司0605020119020117303的账户中，账户开户行为中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行，该笔贷款已经实际支付给被告林鑫公司。2、2015年2月15日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与孙严、孙延志签订最高额抵押合同，担保的主债权期间为2015年2月15日至2018年2月10日（包括该期间的起始日和届满日）。最高额抵押合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行对林鑫公司债权的实现，孙严提供其所有的位于赤峰市××区的57处房产（房屋产权证号：×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××）进行最高额抵押，孙延志就其所有的位于赤峰市××区共两处房产（房屋产权证号：×××、×××）进行最高额抵押，上述59处房产抵押担保额度为2400万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），同时在赤峰市房屋交易产权管理中心办理房屋他项权证（他项权证号为赤峰市房他证新城区字第112041502218号、112041502221号、112041502207号、112041502206号、112041502208号、112041502184号、112041502191号、112041502160号、112041502198号、112041502197号、112041502196号、112041502210号、112041502169号、112041502188号、112041502217号、112041502189号、112041502183号、112041502163号、112041502158号、112041502154号、112041502209号、112041502161号、112041502172号、112041502179号、112041502216号、112041502204号、112041502174号、112041502219号、112041502214号、112041502159号、112041502164号、112041502157号、112041502153号、112041502212号、112041502220号、112041502202号、112041502203号、112041502171号、112041502201号、112041502211号、112041502166号、112041502200号、112041502181号、1120441502199号、112041502213号、112041502186号、112041502165号、112041502176号、112041502100号、112041502155号、112041502168号、112041502222号、112041502180号、112041502187号、112041502152号、112041502178号）。3、2015年2月15日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与孙延英、秦艳华签订保证合同，保证合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行债权的实现，孙延英、秦艳华提供连带责任保证，保证额度和期限依小企业借款合同之约定，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。4、2016年3月31日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与林鑫公司、保证人孙延英、秦艳华、抵押人孙延志、关秀英、孙严、李辉签订小企业借款合同补充协议，将原借款合同项下的借款期限自2015年2月10日起至2016年2月10日调整为自2016年2月10日至2017年2月9日，原借款合同项下的借款金额2400万元，已偿还100万元，目前贷款金额2300万元，利率执行基准利率上浮20%，即5.22%，逾期利率调整为合同利率加收50计收罚息，即7.83%，并对未按期支付的利息计收复利。担保人同意就借款人的借款期限和利率调整后的债务继续按照其与贷款人签订的原担保合同约定提供担保。5、2017年3月31日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与林鑫公司、保证人孙延英、秦艳华、抵押人孙延志、关秀英、孙严、李辉签订小企业借款合同补充协议，将原借款合同项下的借款期限自2015年2月10日起至2016年2月10日调整为自2017年2月10日至2018年2月9日，原借款合同项下的借款金额2400万元，已偿还130万元，目前贷款金额2270万元，利率执行基准利率上浮20%，即5.22%，逾期利率调整为合同利率加收50计收罚息，即7.83%，并对未按期支付的利息计收复利。担保人同意就借款人的借款期限和利率调整后的债务继续按照其与贷款人签订的原担保合同约定提供担保。6、原告金融资产公司于2017年11月27日与中国工商银行内蒙古自治区分行共同签署了资产转让协议，依法受让了中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行对林鑫公司所享有的全部贷款债权及从权利，为被告上述债务的合法债权人，被告应向原告履行还款、担保义务。截止2019年8月20日，被告尚欠原告借款本金2270万元，利息、罚息及复利3817230.67元。经原告多次催要，被告拒不履行偿还义务，为此原告诉至本院，诉请如前。被告林鑫公司、孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉未答辩亦未向本院提交证据。本院依据原告陈述及原告提交的证据，认定事实与原告起诉事实一致。另查明，被告秦艳华（孙延英之妻）、李辉（孙严之妻）向贷款人出具承诺，同意与各自配偶作为共同抵押人，用抵押财产为涉案贷款提供抵押担保。原告提交的利息计算说明中记载，截至2017年7月20日，尚欠借款本金为2270万、利息237353.08元。2017年12月21日原告金融资产公司与工商银行在内蒙古日报上共同发布了债权转让通知暨债务催收联合公告，要求债务人及担保人立即履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。本院认为，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与林鑫公司签订的小企业借款合同及小企业借款合同补充协议，与孙延志、孙严签订的最高额抵押合同，与孙延英、秦艳华签订的保证合同，与七被告签订的小企业借款合同补充协议，与原告签订的资产转让协议，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性的规定，合法有效。原告对上述债权转让事宜已经通过公告方式依法向债务人林鑫公司和担保人孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉履行了通知义务，由此本案原告与被告林鑫公司、孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉之间产生了具有法律拘束力的债权债务关系。被告林鑫公司未能按约还款，已构成违约，原告依照合同约定要求林鑫公司偿还借款本金、期内利息、期内利息的复利、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张就逾期未给付借款本金产生的逾期利息，再按逾期借款利率计收复利，对此本院认为该合同条款中“未按时支付的利息计收复利”的约定，并未明确复利的计收包括贷款逾期的罚息，而按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。因为逾期利息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对借款人逾期还款行为的惩罚性，而且原告要求借款人给付的逾期利息足以弥补原告的实际损失，若再对逾期利息计收复利，有违公平原则，故对原告主张逾期利息计收复利的诉讼请求本院不予支持。孙严、李辉自愿以其所有的位于赤峰市××区的57处房产（房屋产权证号：×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××），孙延志、关秀英自愿以其所有的位于赤峰市××区共两处房产（房屋产权证号：×××、×××）为涉案借款提供抵押担保办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告孙延英、秦艳华对林鑫公司的借款提供连带责任保证，理应承担连带保证责任。孙延英、秦艳华承担保证责任后，有权向林鑫公司追偿。被告林鑫公司、孙延英、秦艳华、孙延志、关秀英、孙严、李辉经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赤峰林鑫农贸有限公司于本判决生效后立即偿还原告内蒙古金融资产管理有限公司借款本金2270万元、利息（按借款合同的约定计算期内利息、期内利息的复利及逾期利息）；二、原告内蒙古金融资产管理有限公司对被告孙严、李辉用以抵押的位于赤峰市××区的57处房产（房屋产权证号：×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××），被告孙延志、关秀英用以抵押的位于赤峰市××区的两处处房产（房屋产权证号：×××、×××）享有优先受偿权；三、被告孙延英、秦艳华对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告孙延英、秦艳华承担连带清偿责任后，有权向被告赤峰林鑫农贸有限公司追偿；四、驳回原告内蒙古金融资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87193元（原告已预交），由七被告负担，于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 杨宁宁人民陪审员 张秀梅人民陪审员 黄海涛 二○一九年十二月三十日书 记 员 张仲妍