福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初1948号 原告：福州大洋物业管理有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇大洋鹭洲会所。 法定代表人：杨明，总经理。 委托诉讼代理人：万丽华，女，公司员工。 被告：毛少真，男，1957年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州大洋物业管理有限公司与被告毛少真物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州大洋物业管理有限公司委托诉讼代理人万丽华到庭参加诉讼，被告毛少真经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州大洋物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令毛少真支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费34291.2元及车位管理费6720元，2015年1月1日至2018年12月2日公摊电费1890.8元，2018年9月2日至2018年12月2日的公摊水费19.9元，以及自逾期之日起至实际缴清物业费之日止的滞纳金（暂计算至2018年12月31日为31318.5元）。 事实和理由：2013年1月30日，毛少真与福建新南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定毛少真购买新南房地产开发有限公司建设的闽侯县上街镇XXXX第XXXX#楼XXXX单元房屋，产权登记建筑面积285.77平方米，于2015年1月1日前办理交房，以及相关的合同内容。 根据福州大洋物业管理有限公司与业委会签订《物业委托管理合同》，合同约定：一、物业管理服务费按建筑面积2.5元/㎡·月（不含公共部分的水费、电费），不含停车费；二、公共水电费公摊按户进行分摊；三、每个月的10日前交纳物业管理服务费，业主不按规定缴交物业管理等服务费用，从逾期之日起每天按应交物业管理等服务费总额的万分之五交纳滞纳金。 毛少真自入住小区后，每月应缴纳物业费为714.4元（285.77×2.5=714.4元），但其作为该小区业主从2015年1月1日至2018年12月31日拖欠48个月的物业费共计34291.2元，从2015年1月1日至2018年12月2日拖欠公摊电费1890.8元；从2018年9月2至2018年12月2日拖欠公摊水费19.9元；从2015年1月1日至2018年12月31日拖欠共计48个月车位管理费6720元。虽经福州大洋物业管理有限公司多次追讨，但毛少真至今未付。综上所述，毛少真未按《前期物业服务协议（住宅）》的约定履行义务，福州大洋物业管理有限公司为维护自己的合法权益，依法起诉要求支付所欠物业费、公摊水电费及滞纳金直至实际缴纳物业费之日。 毛少真未作答辩。 福州大洋物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，毛少真未向本院提交证据，亦未提交质证意见，对福州大洋物业管理有限公司提交的与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月16日，毛少真向福建新南房地产开发有限公司购买福建省闽侯县XXXX＃楼XXXX联排住宅，建筑面积286.9㎡。 2014年12月30日，闽侯县上街镇浦口村大洋鹭洲业主委员会（以下简称大洋鹭洲业委会）与福州大洋物业管理有限公司签订《大洋鹭洲小区物业服务合同》，约定由福州大洋物业管理有限公司为大洋鹭洲住宅区提供物业服务，三期联排别墅物业服务收费标准为每月2.5元/㎡，公共水电费公摊由全体业主按面积分摊，业主应于每月5日前交纳物业服务费，合同期限自2015年1月1日至4月30日。 2015年5月1日，双方续签合同，约定联排别墅物业服务收费标准为每月1.8元/㎡，公共水电费公摊由业主按户或者按建筑面积分摊，业主应于每月5日前交纳物业服务费，合同期限自2015年5月1日至12月31日。 2015年12月6日，双方续签合同，约定三期联排别墅物业服务收费标准为每月2.5元/㎡，公共水电费公摊按实由业主按户或建筑面积分摊，业主应于每月5日前交纳物业服务费，合同期限自2016年1月1日至12月31日。 2016年12月30日，双方续签合同，约定三期联排别墅物业服务收费标准为每月3.5元/㎡，公共水电费公摊由业主按户分摊，业主应于每月5日前交纳物业服务费，合同期限自2017年1月1日至12月31日。 双方续签合同，约定三期联排别墅物业服务收费标准为每月2.5元/㎡，公共水电费公摊按实由业主按户或建筑面积分摊，业主应于每月5日前交纳物业服务费，合同期限自2018年1月1日至12月31日。 2018年12月18日，大洋鹭洲业委会与福州大洋物业管理有限公司共同盖章确认，案涉房产共欠2015年1月1日至2018年12月2日期间公摊电费1890.8元及2018年9月2日至2018年12月2日期间公摊水费19.9元。 本院认为，福州大洋物业管理有限公司与大洋鹭洲业委会之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。毛少真作为大洋鹭洲业主应按合同约定交纳物业服务费及公摊水电费，故毛少真应支付福州大洋物业管理有限公司2015年1月1日至2018年12月31日的物业服务费32691元（其中2015年5月1日至12月31日按每月1.8元/㎡计算，其余按每月2.5元/㎡计算，建筑面积按福州大洋物业管理有限公司主张的285.77㎡计算）、2015年1月1日至2018年12月2日期间公摊电费1890.8元及2018年9月2日至2018年12月2日期间公摊水费19.9元，共计34601.7元，福州大洋物业管理有限公司主张的超出部分的物业服务费，本院不予支持。福州大洋物业管理有限公司主张毛少真支付车位管理费及各项物业费用滞纳金，因合同并未对上述费用作出明确约定，福州大洋物业管理有限公司提供证据亦不足以证明其主张，故本院对该诉讼请求不予支持。毛少真经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、毛少真应于本判决生效之日起十日内向福州大洋物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业服务费32691元、2015年1月1日至2018年12月2日的公摊电费1890.8元及2018年9月2日至2018年12月2日的公摊水费19.9元，共计34601.7元； 二、驳回福州大洋物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1656元，由福州大洋物业管理有限公司负担991元，由毛少真负担665元，公告费560元由毛少真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈菁菁 人民陪审员  何雅林 人民陪审员  洪 秀 二〇一九年十二月十三日 法官助理张鑫 书记员郑香鸿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。