成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8136号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行,住所地四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：黄川，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晨曦，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：黄新敏，女，1990年7月2日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：成都东原海纳置业有限公司，住所地成都市温江区金马新村（幸运城）。 法定代表人：张爱明，总经理。 委托诉讼代理人:叶义，男，1987年10月10日出生，汉族，住简阳市，系成都东原海纳置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：王伟舟，男，1992年4月5日出生，汉族，住河北省保定市高阳县，系成都东原海纳置业有限公司。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行）与黄新敏、成都东原海纳置业有限公司（以下简称东原海纳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人周晨曦，被告东原海纳公司的委托诉讼代理人叶义到庭参加了诉讼；被告黄新敏经法院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行向本院提出诉讼请求：1.黄新敏向原告偿还借款本金334,332.82元及截至2019年7月1日的利息、罚息、复利3,508.06元（最终利息、逾期利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部款项付清之日止）；2.被告承担邮递费40元、律师费及原告实现债权的一切费用；3.东原海纳公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.原告对黄新敏名下坐落于成都市房屋享有抵押权，并对该房产依法处置所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、保全费由黄新敏、东原海纳公司承担。事实和理由：农行与黄新敏、东原海纳公司于2016年10月12日签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告出借36.4万元用于购房，并就借款期限、借款利率、还款方式、保证责任、抵押担保等内容进行了约定。合同签订后原告依约履行了出借义务，黄新敏、东原海纳公司均未按约还款。 东原海纳公司辩称，案涉抵押物已办理预抵押，且已具备拍卖条件，按担保法规定，应先实现物的担保；若我方承担担保责任，则应享有追偿权。 黄新敏既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 经审理查明，2016年10月12日，黄新敏作为借款人和抵押人与贷款人和抵押权人农行、保证人东原海纳公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：黄新敏向农行借款36.4万元用于购买位于成都市温江区的房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础下浮15%后确定；采等额本息还款方式，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；账号／卡号62×××75为借款人还款账户；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；保证方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人东原海纳公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。该合同还就借款、先决条件、借款提取、还款、提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人和保证人的违约责任、保险、费用增值税及发票、合同的变更和解除、争议的解决、其他事项等内容进行了约定，并由农行、东原海纳公司加盖公章，黄新敏签字、捺印予以确认。合同签订后，农行按约履行了出借款项36.4万，案涉借款凭证载明执行利率4.165%、逾期利率6.2475%。2017年9月19日农行作为权利人对被告所购其名下坐落于温江区的房屋，办理了预告登记并领取不动产登记证明。此后，黄新敏未按约完全履行还款义务，东原海纳公司未按约履行保证责任。截止2019年11月19日，黄新敏尚欠本金325610.39元。 另查明，2018年9月19日农行经公证向黄新敏、东原海纳公司发出《贷款提前到期通知书》和《担保人履行责任通知书》，该通知书载明案涉贷款于2018年10月10日提前到期，要求黄新敏归还案涉合同项下全部结欠本金和利息以及要求东原海纳公司履行担保责任。 以上事实有原、被告身份信息一组、个人购房担保借款合同、借款凭证、银行流水账、公证书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、不动产登记证明等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行按约履行了出借36.4万元的借款义务，黄新敏及东原海纳公司均未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，截止2019年11月19日，黄新敏尚欠本金325,610.39元，对农行的该部分诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同对利息、罚息、复利的收取计算标准进行了约定，对农行要求黄新敏自2019年11月20日起至款项付清之日止，按案涉借款合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋虽办理了预告登记，但《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。综上，法律并未赋予不动产预告登记优先受偿权，在案涉房产在未进行抵押权登记前不应享有优先受偿权。对农业银行的该部分诉讼请求，本院不予支持。案涉借款合同已对保证方式和保证范围进行了约定，现无证据证实借款人取得房地产权属证书，对东原海纳公司的该部分抗辩意见，本院不予采信，东原海纳公司应按约对黄新敏的案涉债务承担连带保证责任，对农行的该部分诉讼请求，本院予以支持。案涉邮寄费票据为多案共付，无证据证实本案的实际费用，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。农行关于实现债权的相关费用、律师费等其他费用无证据证实已实际发生，对农行的该部分诉讼请求，本院不予支持。黄新敏无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄新敏于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金325,610.39元，并以325,610.39元为基数自2019年11月20日起至款项付清之日止按照次年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计付罚息、以应付未付罚息为基数按照次年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计付复利； 二、成都东原海纳置业有限公司对本判决主文第一项确认的黄新敏的所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对黄新敏的追偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,368元、诉讼保全费2,209元、公告费260元，由黄新敏、成都东原海纳置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  秦 溱 人民陪审员  戴克娟 人民陪审员  钟书容 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  高 芮