广东省广州市花都区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0114民初9733号之一原告：杨安娜，女，1988年11月19日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：冯景强，广东无忧岛律师事务所律师。被告：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区新华街茶元路10号，组织机构代码19120356-3。法定代表人：梁丽甜。被告：谢坚智，男，1954年11月6日出生，汉族，住广州市花都区炭步镇文二村三队南五巷7号，公民身份号码：440121195411062110。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎家学，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：陈映山，男，1974年9月12日出生，汉族，住广州市花都区龙珠西路19号3幢704房，公民身份号码：430221197409125314。被告：蔡荣周，男，1958年8月25日出生，汉族，住广州市花都区新华街侨村东街5号前座304房，公民身份号码：440525195808255014。委托诉讼代理人：谭意娣，广东金科律师事务所律师。被告：何伟成，男，1975年5月6日出生，汉族，住广州市花都区新华镇大华一街31号之三306房，公民身份号码：440121197505061812。委托诉讼代理人：彭玉华，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：林家静，广州金鹏律师事务所律师。原告杨安娜诉被告广州市花都城镇建设开发有限公司（以下简称城镇公司）、谢坚智、陈映山、蔡荣周、何伟成商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年8月20日受理后，适用普通程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告杨安娜及其委托诉讼代理人冯景强，被告谢坚智的委托诉讼代理人黎家学，被告何伟成的委托诉讼代理人林家静到庭参加诉讼，被告城镇公司、蔡荣周、陈映山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨安娜向本院提出诉讼请求：1.被告城镇公司、谢坚智、陈映山、蔡荣周向原告退还房款251423元及利息（利息以251423元为基数，按年化率4%计算，从2018年1月29日起计至付清款项止）；2.被告何伟成对第一项的债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2018年1月29日，原告与被告城镇公司签订《认购书》，约定认购“荣翠轩”5栋601号房，建筑面积47.98㎡，毛坯，总楼价502845元，定金100000元，首期房款251423元。并约定于12个月内签署正式《商品房买卖合同》，如12个月内无法签署，原告给予被告城镇公司6个月宽展期，之后仍无法签订《商品房买卖合同》，原告有权退房，被告城镇公司收到原告退房申请后30日内应退回已付房款，并按已付房款年化4%的标准向原告支付利息作为补偿。《认购书》签订后，原告按合同向被告城镇公司支付首期房款251423元，被告城镇公司收款后至今未通知原告签署正式《商品房买卖合同》，不履行合同义务。据悉，“荣翠轩”项目是谢坚智、陈映山、蔡荣周挂靠广州市花都城镇建设开发有限公司进行合作开发的，现谢坚智、陈映山、蔡荣周与广州市花都城镇建设开发有限公司因合资、合作开发合同产生纠纷，致使无法办理网签，原告与被告城镇公司的《商品房买卖合同》亦无法签署，更不可能办理过户手续。被告城镇公司、谢坚智、陈映山、蔡荣周实际上已构成根本违约。因此应共同承担退款及支付违约利息的责任。购房款本应转入被告城镇公司账户，但经调查，被告城镇公司提供POS机转入的账户却是被告何伟成的账户，被告何伟成出借账户收取了购房款，应当对退回购房款承担连带清偿责任。2019年6月1日，原告按合同申请退款，被告城镇公司至今仍无回应，拒绝履行合同义务。被告严重违反合同约定，拒不履行合同义务，致原告遭受严重财产损害，为维护原告合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《中华人民共和国民事诉讼法》相关法条之规定特诉至法院，请求法院依法判处。被告城镇公司、蔡荣周未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩状，辩称：1.包括原告在内的68名小业主已向广州市公安局花都区分局花山派出所报警，公安机关已刑事立案，并以涉嫌诈骗罪刑拘了谢坚智等人，故依法应先行中止本案的审理，代刑事案件有结论后恢复本案的审理。2.被告城镇公司没有授权谢坚智、何伟成或其他案外人出售已办妥确权登记在被告城镇公司名下的“荣翠轩”5号楼，被告城镇公司通过书面公告以及在花都电视台重播公告等方式告知市民不要购买涉案房屋。被告城镇公司对原告向被告谢坚智、何伟成购买涉案商品房没有任何责任或过错，也非合同的相对人。3.被告城镇公司没有授权何伟成、谢坚智或其他案外人私刻“荣翠轩项目部”印章，也不会追认谢坚智、何伟成的私刻该印章的行为。请求法院驳回原告对被告城镇公司的所有诉讼请求。被告谢坚智辩称：对原告的第一项诉讼请求我方没有异议，我方认为应由被告城镇公司先承担责任后再由我方及蔡荣周、陈映山内部结算进行承担。2.我方对涉案认购书的真实性是没有异议的，是合法有效的商品房买卖合同，导致本案的原因在于被告城镇公司没有配合办理网签手续，因此最终责任应由被告城镇公司承担。3.已有生效的法律文书判定被告城镇公司只是被挂靠单位，在涉案楼盘不享有任何权利。被告城镇公司在庭前提交的答辩状又称其没有授权其他人出售涉案楼盘，该说法与生效法律文书认定的事实相矛盾，被告城镇公司对外称享有涉案房屋的权利，但拒绝承担涉案房屋所导致的法律责任。因此被告城镇公司应履行作为被挂靠单位配合办证的义务。4.涉案楼盘之前1-4栋的房屋均按照涉案房屋同一销售模式进行销售，也是先签订认购书再办理相应网签以及办证手续，我方想强调的是1-4栋的房屋并非被告城镇公司出售，而是三个股东名义出售，被告城镇公司只是配合的角色。现被告城镇公司在其提交的答辩状所陈述的内容根本与之前以及生效法律文书内容相矛盾。我方不同意原告的第二项诉请，被告何伟成没有资格以项目名义对外承担责任，何伟成在该项目中没有任何权利，也并非股东。被告何伟成辩称，其答辩意见与被告谢坚智的一致，需要强调的是何伟成并非合同相对人，也不是“荣翠轩”项目部管理人，与何伟成无关。被告陈映山没有到庭，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区花山镇平龙路15号荣翠轩I公馆5栋601房，初始登记于花都城镇公司名下。2008年12月10日，花都城镇公司作为甲方，谢坚智、陈映山作为丙方，蔡荣周作为乙方共同签订《合作开发房地产协议》，约定由花都城镇公司提供房地产项目的开发资质，蔡荣周提供项目开发的土地，陈映山、谢坚智提供开发项目所需的全部建设资金、技术、劳务等。建成之后，蔡荣周应得物业为综合写字楼一幢，包括地下车库3000平方米，地上建筑面积12000平方米，其余四幢住宅楼及所有辅助建筑归谢坚智、陈映山所有，包括地下建筑。如果实际分给陈映山、谢坚智的写字楼的地下车库、地上建筑面积合计超过或不足15000平方米，当超出或不足部分合计不足500平方米时，谢坚智、陈映山、蔡荣周互不计另外支付补偿款给对方；如果超出或不足部分超过500平方米的，乙方、丙方各自以实际超出或不足部分面积按成本价补偿给对方。上述合同，应被生效民事判决认定为无效合同。2018年1月29日，杨安娜（乙方、认购方）与荣翠轩项目部（甲方、出售方）签订认购书，约定乙方向甲方认购涉案房屋，认购物业总房款为502845元，乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金100000元。付款方式为全额付款，251423元须于2018年1月29日前付清，251422元须在甲方通知十天内乙方付清并需到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》。甲乙双方确认，本认购书签订后十二个月内，甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》。如无法在十二个月内签署《商品房买卖合同》，乙方同意再给予甲方六个月的宽展期。如在宽展期满后仍无法签订《商品房买卖合同》。乙方有权退房，甲方自收到乙方退房申请后三十日内通过银行转账形式将乙方已付定金及购房款全额退回，并按照已付房款年化4%的标准向乙方支付利息作为给乙方的补偿。合同还对其他事项进行了约定。合同落款处甲方加盖了“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的公章。谢坚智称其委托荣翠轩项目部对外出售第五栋的房屋，由项目部再委托中介公司对外出售。合同签订当日，杨安娜通过其母亲向广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目部支付了首期购房款251423元。广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目开具了相应的收据予以确认。谢坚智因销售涉案房屋而涉嫌合同诈骗罪，于2019年5月31日被广州市公安局花都区分局刑事拘留，2019年7月5日经广州市花都区人民检察院批准逮捕。本院认为：根据查明的事实，谢坚智因本案涉嫌经济犯罪被公安机关立案侦查并已被批准逮捕，现依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，裁定如下：驳回原告杨安娜的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何 丹人民陪审员  姚炳钢人民陪审员  朱小玲二〇一九年十二月十一日书 记 员  刘雄燕陈晓敏