山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初12511号原告：中信银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800706117286M，住山东省济宁市供销路28号。负责人：李文利，行长。委托诉讼代理人：陈丹（一般授权代理），山东思雅律师事务所律师。被告：孟庆生，男，1944年8月21日出生，汉族，住山东省邹城市。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告孟庆生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司济宁分行委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。被告孟庆生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孟庆生立即偿还借款本金329699.59元、利息36264.13元、罚息8490.14元、复利4390.84元(截至2019年9月19日，共计378844.70元）及直至全部还清前的利息、罚息、复利和原告实现债权的费用。二、判令原告对位于东滩鲁2619号天拓家园4-3-2-2号房屋折价或拍卖、变卖该房产的价款在第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。事实与理由2014年6月16日，原告与孙善美签订编号为2014鲁宁银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，孙善美为购买位于东滩鲁2619号天拓家园4-3-202号房屋在原告处借款43万元，上述借款合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、贷款担保、贷款提前到期的情形及原告实现债权的费用等做了约定。被告孟庆生在共同还款责任承诺书中作为共同还款人签字确认。原告与孙善美另行签订抵押合同，合同约定以位于东滩鲁2619号天拓家园4-3-202号房屋为在原告处43万元借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告孟庆生作为抵押物的共有人在合同中签字确认同意接受抵押条款。借款合同签订后，原告按照合同约定向孙善美发放贷款43万元，并将该贷款付至孙善美指定账户。2017年2月8日，孙善美死亡，被告孟庆生未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形，为保护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告孟庆生未作答辩。原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、《共同还款责任承诺书》、借据、他项权证，证明被告孙善症状向原告借款43万元，用于购买东滩鲁2619号天拓家园4-3-202号房屋，被告孟庆生在共同还款责任承诺书中作为共同还款人签字确认。被告以其购买的房屋提供抵押担保。被告孟庆生作为抵押的的共有人在合同签字确认同意接受抵押条款。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款43万元，并将该贷款付至被告孙善美指定账户；证据二、个人信贷业务还款执行情况表、零售信贷系统数据，证明被告自2017年7月23日起持续逾期，截至2019年9月19日，共计欠款本息378844.70元；证据三、中信银行风险代理协议、发票，证明原告委托律师诉讼，产生实现债权的前期律师费用4000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证，被告孟庆生未到庭诉讼，视为放弃质证的权利，应承担不利的法律后果。经审查，上述证据，来源合法，与案件相关联，对其证明效力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告孙善美于2014年6月16日签订了编号为2014鲁宁银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》，合同主要约定原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告孙善美提供借款43万元，被告孟庆生作为共同还款人签署共同还款责任承诺书，用于购买坐落于房屋一套。贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮20％确定执行；贷款期限120个月，自2014年6月16日起至2024年6月16日止；还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。借款合同第六条约定，被告逾期或未按约定的金额足额偿还贷款，原告有要按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。被告孙善美为保证按期偿还借款，以位于东滩路2619号天拓家园4-3-202号房屋向原告中信银行股份有限公司济宁分行提供抵押担保，被告孟庆生作为抵押物的共有人在合同中签字确认同意抵押，并同时签订了编号为2014鲁宁银个最抵字第145022号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定授信额度为43万元，抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。另查明，2014年6月10日原告与被告孙善美、孟庆生办理了邹房他证城区字第××号他项权利证明，载明房屋他项权利人为本案原告中信银行股份有限公司济宁分行，房屋所有人为孙善美、孟庆生，房屋所有权证号为01099310，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为43万元。同时查明，被告孙善美于2017年2月8日因病死亡。2014年6月16日，原告按照借款合同约定将贷款发放至被告孙善美指定账户43万元。贷款发放后，被告孙善美未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。截止2019年9月19日，被告尚欠借款本金329699.59元，利息36264.13元，罚息8490.14元，复利4390.84元。原告为维护其合法权益，特诉诸本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告孙善美、孟庆生签订的《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《共同还款责任承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告中信银行股份有限公司济宁分行向孙善美发放借款43万元，履行了合同义务。2017年2月8日，孙善美死亡，被告孟庆生作为共同还款人未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约。被告孙善美、孟庆生以其共有的位于东滩路2619号天拓家园4-3-202号房屋为原告中信银行股份有限公司济宁分行设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法成立并有效，原告中信银行股份有限公司济宁分行就该抵押房产在其债权43万元范围内享有优先受偿权。被告孟庆生未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担对自己不利的法律后果。故依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孟庆生于本判决生效之日起五日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行借款本金329699.59元、利息36264.13元、罚息8490.14元、复利4390.84元(利息、罚息、复利计算至2019年9月19日）；被告孟庆生还应承担自2019年9月20日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告孟庆生于本判决生效之日起五日内支付原告中信银行股份有限公司济宁分行律师代理费4000元；三、确认原告中信银行股份有限公司济宁分行就本案第一项、第二项判决确定的债权应以邹房他证城区字第××号他项权利证明中所载明的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物后，所得价款在最高额43万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3491元、保全费2770元，共计6261元由被告孟庆生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇一九年十二月九日书记员  王 浩