四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4143号 原告（反诉被告）：刘敏，女，1993年11月21日出生，汉族，住四川省高县。 原告：（反诉被告）张兴，男，1989年2月15日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告（反诉第三人）：宜宾市中润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511523582165680Y，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，总经理。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师，执业证号15115200710268646。 被告：宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码9151150209991109X0，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸蜀南大道东段34号-1层附2号。 法定代表人：聂牛冬，总经理。 委托诉讼代理人：陈建刚，四川胜邦律师事务所律师，执业证号15115201010712729。 原告刘敏与被告宜宾市中润房地产开发有限公司、被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，被告宜宾市中润房地产开发有限公司以原告刘敏为反诉被告、被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司为反诉第三人向本院提起反诉，本院依法决定本诉与反诉合并审理，并依据审理查明的刘敏、张兴共同购买本案争议房屋的事实，追加张兴为本案原告参加诉讼。本院依法转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告刘敏、张兴，被告宜宾市中润房地产开发有限公司的诉讼代理人郑绍勇，被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司诉讼代理人陈建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敏、张兴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月19日签订的《四川省商品房合同》（预售）；2.判令被告宜宾市中润房地产开发有限公司返还原告己付首付款338340元；3.被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司退还已交纳的团购费185902元；4.被告宜宾市中润房地产开发有限公司从2018年6月19日起至退还首付款之日按照同期银行贷款年利率4.35%给付资金占用利息，被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司从2018年6月3日起至退还团购费之日按照同期银行贷款年利率4.35%给付资金占用利息；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月3日，双方就买卖四川省宜宾市叙州区大德广场商用房2幢五单元2层2-5号房屋（以下简称诉争房屋）商定房屋总价为854242元，同日原告支付了185902元购房款，被告言明该笔购房款185902元作为合同外价款，其目的是为减少双方税收承担。同日被告提供给原告收据一张，收款事由备注为:购房团购费（见证据）。2018年6月19日原、被告双方正式签订了《四川省商品房合同》（预售）（以下简称《购房合同》），付款方式为贷款方式付款，被告提供的格式合同约定房屋总价款为668340元。同日，原告按照被告的要求在两个POS机上上分别转付了诉争房屋首付款180000元和1583402元（有POS机消费凭条为证）。2019年3月20日被告安乐窝公司将2018年6月19日原告转账的180000元，转付给原告，要求原告立即将该款转付给被告中润公司（并收回了安乐窝开具的180000元收据，重新向原告开具了加盖中润公司印章的收据一张）（有POS机消费凭条和中润公司收据为证）。2019年3月，时隔9个月后，被告中润公司电话通知原告向被告提供办理银行贷款相关资料。2019年4月底，被告告知原告经银行审核，原告不符合贷款条件，要求原告交付全部购房款。原告称因为经济方面的原因，无力支付全部购房款，遂要求解除购房合同。被告中润公司告诉原告，让原告通知被告安乐窝公司将诉争房屋重新挂牌销售，原告将被告中润公司的建议转达给了被告安乐窝公司。2019年5月15日，被告中润公司通知原告按照购房合同第十条第二款的规定办理解除购房合同的手续。但在办理解除合同过程中，二被告却相互推诿，各诉理由，不予办理相关手续。根据现行法律法规，开发商收取团购费是没有法律依据的。住建部于2016年10月14日发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定，各级房地产主管部门应依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中第六种为:商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。同时，结合国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》第十三条规定，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。同时该规定第八条明确了商品房销售明码标价，实行一套一标。即消费者应交的费用包括明确标明的商品房总价和应缴纳的房屋维修基金、契税及进行按揭时应缴纳的抵押登记费。除此之外，开发商在其商品住房销售中不得额外收取任何费用。综上，被告在原告购房时所收取的团购费没有法律依据应当返还给原告。且根据购房合同第十条第二款的规定因无法办理银行贷款，原告可以选择解除合同之规定，故为了维护原告的合法权益，特向诉请法院支持原告的诉讼请求。 被告宜宾市中润房地产开发有限公司辩称，原告要求解除合同不符合合同约定，但同意解除合同，在刘敏、张兴按照合同约定承担违约责任后可以退还款项。在本案中，原告刘敏、张兴存在严重过错，因其自身原因不能按揭贷款和补缴购房款，其应当承担违约责任。商品房买卖合同补充协议第3条已经约定买受人不能在无法办理贷款足额贷款要求解除合同或调整付款时限，且应承担违约责任。购房合同第10条2款约定了逾期付款处理，有权解除合同的是出卖人。第一项诉讼请求得不到支持，那么第二项请求也不应支持。对第三项诉讼请求，安乐窝公司不应作为共同被告，与安乐窝公司无合同关系。自然人聂牛冬与买受人签订的订购协议，刘敏作为买受人，主体转换是由聂牛冬转换为刘敏，原告作为买受人应当充分评估其付款条件。2018年6月3日支付那笔款项与中润公司无关。按照合同约定，刘敏有先履行义务，有注销预售登记的义务，中润公司早就通知了刘敏去注销，但至今刘敏未配合去注销。要求对中润公司的诉讼请求依法予以驳回。 被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司辩称，原告的诉讼请求中第一、二项与本公司无关联，对此二项诉讼请求不作答辩。第三项中关于退还团购费的诉讼请求，原告和中润公司同意解除合同，但本公司认为是原告的原因导致合同解除，根据团购服务协议约定，其缴纳的团购费用不应退还。相应的第四项中针对本公司的诉讼请求不能成立。根本原因是本公司与张兴签订的团购服务协议，没有刘敏签字，刘敏不是适格原告主体。团购协议书是本公司与张兴签订的，实际是中润公司与本公司法定代表人签订认购协议书，本案争议房屋是由聂牛冬作为认购人进行认购，聂牛冬作为安乐窝法定代表人，认购后作为中介公司转卖，为避免多上税，由购房者直接向中润公司签订合同，避免中间买卖行为上税。综合全案来看，对安乐窝的诉讼请求不成立，原告诉称不能办理贷款手续，据本公司了解当时不是不能办理，而是刘敏提供的银行流水与收入证明不符，要求刘敏完善手续，因此是刘敏的原因不能办理贷款手续。原告与中润公司的合同是符合法律规定的，是能够履行的。 反诉原告宜宾市中润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.驳回本诉原告对本诉被告宜宾市中润房地产开发有限公司的诉讼请求；2.判令反诉被告履行注销备案登记、注销预告登记手续；3.判令反诉被告支付反诉原告违约金66834元；4.判令反诉被告支付反诉原告律师费用15000元；5.由反诉被告与反诉第三人对反诉原告第三、第四项请求承担连带责任；6.本案诉讼费用由反诉被告及第三人承担。在审理过程中，反诉原告宜宾市中润房地产开发有限公司撤回了第一项反诉请求和第二项反诉请求中注销预告登记请求，追加原告张兴为反诉被告。事实和理由：反诉第三人的法定代表人聂牛冬于2018年5月31日与反诉原告签订《中润.大德广场订购协议书》，以总价款668340元订购反诉原告开发“中润.大德广场”2号楼2-2-5号商铺。根据《中润.大德广场订购协议书》的约定，第三人（聂牛冬）于2018年6月12日向反诉原告出具委托书，委托反诉原告将该房的《商品房买卖合同》签定给本案反诉被告，并承诺“由此造成的法律后果由乙方自行负责”。因此，反诉原告与反诉被告于2018年6月19日签订《四川省商品房买卖合同》（预售）以及《补充协议》，反诉被告以总价668340元购买反诉原告开发的“大德广场”2号楼2-2-5号商铺。反诉被告自愿选择首付338340元，按揭贷款330000元的付款方式。合同签订当日反诉被告向反诉原告支付购房款158340元，于2019年3月20日支付购房款180000元。随即反诉被告向银行申请办理按揭贷款，由于反诉被告因其自身原因导致银行拒贷。2019年4月反诉原告要求反诉被告按购房合同及补充协议的约定支付未付房款。反诉被告称因为经济方面的原因，无力支付全部购房款，口头向反诉原告售楼部工作人员咨询退房退款，反诉原告工作人员明确告知其可以解除合同，但需按照合同约定办理。2019年5月15日，反诉原告再次通知反诉被告按照约定办理解除购房合同的手续。反诉被告不但不按购房合同约定前来办理解除手续，反而捏造事实通过酒都播报作出不实的报道，并由宜宾零距离网及今日头条多家网站进行转载，严重损害了反诉原告名誉，给反诉原告的经营造成了巨大的不良影响。因此，反诉被告及第三人应当承担以下责任：1.反诉被告应当先履行注销备案登记和注销预告登记手续，并承担税、费损失；2.反诉被告及第三人严重违约，应当依照合同约定承担总价款10%的违约责任和诉讼费、律师费。 反诉被告刘敏、张兴对辩称，对中润公司的第一项诉讼请求，不予承认，应驳回。中润公司提出的支付违约金要求，不应由反诉被告支付，因合同显失公平。要求支付律师费，不应由反诉被告支出，原因是律师是反诉原告自己找的与反诉被告无关。诉讼费应由二被告承担。 反诉第三人宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司辩称，本公司在本案的反诉案中是第三人，不是反诉的被告。反诉是基于刘敏、张兴与中润公司签订的商品房买卖合同，反诉的范围也就是合同与补充协议，把本公司列为第三人无法律依据。中润公司与安乐窝公司聂牛冬签订订购协议以及委托书，基于合同相对性原理，中润公司不应对安乐窝提起起诉，应单独提起起诉。本公司在本诉和反诉中都不是适格的诉讼参加人，请求驳回本诉原告与反诉原告对本公司的诉讼请求。 原告（反诉被告）刘敏围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、四川省商品房买卖合同（预售）、团购费收据、首付购房款收据、微信转账记录3张、银行签购单3张、银行拒贷证明、ＰＯＳ单3张；被告（反诉原告）宜宾市中润房地产开发有限公司提交了完税证明4份、付款凭证、律师服务费发票2张、聂牛冬签订的订购协议书和委托书、商品房买卖合同及补充协议、张兴及刘敏的身份证复印件、2018年6月19日宜宾市中润房地产开发有限公司向刘敏出具的收到首付款的收据复印件、2018年6月19日刘敏转款给宜宾市中润房地产开发有限公司的转款凭证复印件；被告（反诉第三人）宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司提交了团购协议书、订购协议书、团购申请。对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告（反诉原告）宜宾市中润房地产开发有限公司提交的零距离网摘录的抄件11页，与本案没有直接关联，本院依法不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，刘敏与张兴登记结婚。2018年5月31日，宜宾市中润房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的聂牛冬签订《中润.大德广场订购协议书》，聂牛冬以单价9000元／㎡，总价668340元订购宜宾市中润房地产开发有限公司开发的“中润.大德广场”2号楼2-2-5号商铺，该协议第三条约定“在本协议签订之日，乙方向甲方支付商品房订购定金180000元”。该协议第四条约定“在2018年8月31日以前，乙方必须完成订购房屋正式《商品房买卖合同》签订，乙方在本协议所约定的时间内签订完成所订购房屋的正式《商品房买卖合同》且没有其他违约行为，甲方把乙方所交订购定金在签订合同时无息全额计入该房屋房款。……。乙方在出具书面通知指定房产持有人后，甲方委托专人配合乙方进行相关合同签订，合同签订金额按照本协议约定的单价为准，并根据《商品房买卖合同》的金额收取房屋购房款、开具票据、办理相关各项购房手续。……”。该协议第五条约定“……。2.甲、乙双方经友好协商后，未经甲方同意，乙方不得将本协议权利及义务转让第三人，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止本协议，乙方所交商品房订购定金甲方不予退还乙方；但甲方允许乙方在不损害甲方利益的前提下，乙方可以书面指定房产持有人与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方明确因房产持有引起的相关法律后果且自愿承担法律责任。……。6.乙方指定房产持有人与甲方签署《商品房买卖合同》，如房产持有人以按揭方式购买本协议书乙方订购的房产，甲方有义务负责与宜宾市金江农村商业银行签订本项目的按揭授信协议，并配合乙方及乙方指定房产持有人办理相关按揭手续。乙方或房产持有人如采取按揭方式购买本协议约定商品房，乙方或房产持有人在合同签署前已充分了解贷款政策及自身还款能力，承诺不会以无法贷款或无法足额贷款为要求解除《商品房买卖合同》，如因其自身原因导致无法贷款或无法足额贷款，乙方及房产持有人共同一次性付清全部购房款，若在《商品房买卖合同》规定时间内未一次性支付购房款，则按照《商品房买卖合同》中相关约定承担违约责任”。2018年6月2日，张兴、刘畅向宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司写出申请，载明：“兹有客户刘敏、张兴意向购买大德广场2栋2楼5号商铺，因客户资金不足，与内部员工是亲戚关系，现申请特批价格854242元”。当日，宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司作为甲方与作为乙方的刘敏、张兴签订《团购服务协议》，双方约定：“一、团购房源：大德广场项目2栋2层5房源；二、团购凭证：乙方在签署本协议前，已详细审阅过协议的内容，明确参团意愿后，自愿签署本协议，并自愿向甲方缴纳服务费185902元，并统一由甲方开具收据。三、团购优惠：2.甲方团购优惠，指定房源交185902元可抵445560元。2.甲方团购优惠可以与现场优惠累计，所有优惠最终以现场公示为准。四、团购优惠服务费处理：乙方参加团购后，成功认购的客户（已缴纳定金），所缴纳的团购费不予退还。五、团购服务内容……。六、其他：……。4.客户知晓并认可其所缴纳的185902元费用参与团购，客户购房后此款项只能抵扣一次优惠，本身不计入房款。5.因客户自身原因，导致最终未能与开发商签订《房屋买卖合同》的，其缴纳的团购费不予退还。……”。宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司在《团购服务协议》首页空白处注明：房款668340.00、首付338340.00、贷款33万、团购金185902.00、剩余团购金于2018.6.3补齐。张兴在该注明项上加盖指印，并在该团购服务协议乙方签字栏签名、加盖指印，宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司在甲方签字栏加盖单位及其法定代表人聂牛冬的印章。2018年6月3日，刘敏将购房团购费185902元交给宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司，宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司出具了收据。2018年6月12日，聂牛冬向宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司出具委托书，载明：“依据《中润大德广场订购协议书》委托宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司将2栋2层5号房屋的《商品房买卖合同》签定给刘敏、张兴，并收取房款、办理按揭、清水房房屋交付、以及产权办理等手续，由此造成的法律后果由聂牛冬自行负责。房号2栋2层5号，建筑面积74.26㎡，总房款668340.00，首付款338340.00，贷款330000.00”。2018年6月19日，宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司受宜宾市中润房地产开发有限公司委托，以宜宾市中润房地产开发有限公司作为出卖人与买受人刘敏签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018007094）及十三个合同附件，双方约定：“刘敏购买宜宾市中润房地产开发有限公司开发的位于宜宾市叙州区建筑面积74.26ｍ2的商业用途房屋，总价款668340元，买受人采取贷款方式付款，买受人支付首付款338340元，余款330000元向贷款机构申请贷款支付”。作为附件十三的《补充协议》中第3.2.4条约定：“无论何种原因，若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准，或无法补齐银行要求的资料，则买受人同意按第⑴、⑵种方式处理：⑴买受人在收到出卖人通知之日起15日内一次性补足购房款；⑵买受人同意解除《商品房买卖合同》及相关附件，协助出卖人办理《商品房买卖合同》注销备案登记、注销预告登记手续费，并承担因有关税、费不能返还的经济损失。出卖人同意在注销手续办理完结后7日内一次性返还买受人首付款在扣除经济损失后的余款；若买受人既不按约补足余款，又不协助解除合同的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并有权要求买受人按《商品房买卖合同》总价款的10%支付违约金，且优先在买受人已付房款中扣除。有关税、费不能返还的经济损失仍由买受人承担”。《补充协议》中第10.7条约定：“双方发生争议协商未果，如出卖人通过诉讼（或仲裁）及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由买受人承担。……”。宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司在《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》出卖人签章栏加盖其单位及其法定代表人刘团的印章，刘敏在买受人签章栏签名、捺指印。双方签订该合同的同时，办理了网签备案登记。当日，刘敏以银行转款的方式将首付款158340元支付给宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司。2019年3月20日，刘敏以银行转款的方式将首付款180000元支付给宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司。2019年7月20日，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司天池支行出具证明，载明：“姓名刘敏，性别女，身份证号5115251993××××××××，2019年4月曾在我行申请商业用房按揭贷款，用于购买宜宾市中润房地产开发有限公司开发的大德广场项目的商业用房，房号2栋2层5号。后经我行对其提交的申请材料审核以及风险评估后认为，该申请人因不符合相关条件，决定不予贷款”。此后，刘敏、张兴向宜宾市中润房地产开发有限公司提出解除商品房买卖合同，并要求宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司退还已付购房款、团购费，双方协商无果，遂向本院提起诉讼。宜宾市中润房地产开发有限公司应诉后，委托四川诚谐律师事务所律师郑绍勇参与诉讼活动，支付律师服务费15000元。 本院认为，宜宾市中润房地产开发有限公司与聂牛冬签订的《中润.大德广场订购协议书》、宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司与刘敏、张兴签订的《团购服务协议》、宜宾市中润房地产开发有限公司授权宜宾市中润房地产开发有限公司宜宾县分公司代为与刘敏签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系合同双方当事人真实意思表示，该三份合同均合法有效，对签约双方具有法律约束力。聂牛冬作为宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司法定代表人，以个人名义与宜宾市中润房地产开发有限公司签订《中润.大德广场订购协议书》，后宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司以该订购协议所订购的房屋采取签订《团购服务协议》的方式转让给刘敏、张兴，即表明聂牛冬的行为是代表宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司的职务行为，《中润.大德广场订购协议书》对宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司具有法律约束力。宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司抗辩称刘敏未在《团购服务协议》上签名，不属合同相对人，但《团购服务协议》上载明的乙方为刘敏、张兴，刘敏在本案中提起的诉讼请求包含《团购服务协议》载明的权利，是对签订《团购服务协议》的追认，刘敏应对《团购服务协议》享有权利、负有义务，本院对宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司该抗辩意见不予采纳。张兴与刘敏系夫妻关系，虽未参与《四川省商品房买卖合同（预售）》的签订，但其愿意作为本案原告，与刘敏享有同等权利，且其签订《团购服务协议》指向的房屋与《四川省商品房买卖合同（预售）》相同，张兴对《四川省商品房买卖合同（预售）》享有权利、负有义务。各方当事人在合同签订后，即应全面履行合同义务。刘敏、张兴在签订《团购服务协议》、《四川省商品房买卖合同（预售）》后，应当全面履行支付购房款的义务，因其自身原因未能获得银行贷款，无力全面履行付款义务，提出解除购房合同，致合同无法继续履行，刘敏、张兴的行为构成违约，应当承担违约责任，应依照合同约定向宜宾市中润房地产开发有限公司支付按合同总价款10%计算的违约金66834元、宜宾市中润房地产开发有限公司参与本案诉讼产生的律师服务费15000元，并承担本案诉讼费。宜宾市中润房地产开发有限公司同意解除《四川省商品房买卖合同（预售）》，与刘敏、张兴就解除房屋买卖合同形成合意，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》应予解除，宜宾市中润房地产开发有限公司即应当退还刘敏、张兴已付的购房首付款338340元，刘敏、张兴亦应协助宜宾市中润房地产开发有限公司办理注销网签备案登记手续。聂牛冬与宜宾市中润房地产开发有限公司签订的《中润.大德广场订购协议书》，有“指定房产持有人因其自身原因导致无法贷款或无法足额贷款，乙方及房产持有人共同一次性付清全部购房款，否则按照《商品房买卖合同》中相关约定承担违约责任”的约定，宜宾市中润房地产开发有限公司请求宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司对刘敏、张兴应支付的违约金、律师费用承担连带责任，符合约定，本院依法予以支持。宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司收取刘敏、张兴的购房团购费185902元问题，根据《中润.大德广场订购协议书》、《团购服务协议》，以及张兴、刘畅出具的申请书，宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司是从宜宾市中润房地产开发有限公司认购本案所涉房屋后，向刘敏、张兴转让房屋相关权利，并非是处于中介地位的居间行为，所收购房团购费属于转让房屋的总价款854242元中的一部分，属于购房款，不属于居间服务费，现刘敏、张兴购买本案所涉房屋已经不能实现，宜宾市中润房地产开发有限公司也已同意解除房屋买卖合同，刘敏、张兴先期所付购房款即应全部退还，宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司即应退还所收刘敏、张兴的购房团购费185902元。本案房屋买卖合同不能继续履行，是刘敏、张兴的违约行为所致，刘敏、张兴要求宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司给付具有违约损失性质的资金占用利息，缺乏事实和法律依据，对其该项请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下： 一、解除原告刘敏与被告宜宾市中润房地产开发有限公司于2018年6月19日签订的《四川省商品房合同（预售）》（合同编号2018007094）； 二、原告刘敏于本判决生效后十日内协助被告宜宾市中润房地产开发有限公司办理注销网签备案登记手续； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘敏购房款338340元； 四、被告宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘敏、张兴购房团购费185902元； 五、反诉被告刘敏、张兴于本判决生效后十五日内向反诉原告宜宾市中润房地产开发有限公司支付违约金66834元、律师服务费15000元； 六、反诉第三人宜宾市安乐窝房地产营销策划有限公司对前述第五项承担连带清偿责任； 七、驳回原告刘敏、张兴其他诉讼请求。 本诉案件受理费9042元，反诉案件受理费923元，合计9965元，由原告刘敏、张兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  周 娟 审 判 员  严善刚 人民陪审员  刘 艳 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  张晓玲