广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初30960号原告：广州市房屋安全管理所，住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生。委托诉讼代理人：胡颖怡，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何继义，广东广信君达律师事务所律师。被告：何宝莲，女，1948年12月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：伍艳萍，广东许铭丞律师事务所律师。原告广州市房屋安全管理所诉被告何宝莲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖怡，被告的委托诉讼代理人伍艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告关于广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房的房屋租赁关系；二、判令被告及同住人员立即搬出上述房屋，将房屋交还原告；三、判令被告向原告支付房屋占用费，房屋占用费按每月1075.12元计算，从2019年7月1日起计至实际交还房屋之日止。事实和理由：原告是负责公房管理的事业单位。广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房是原广州市国土局房管局委托原告管理的直管公房。1995年，李某某向原告申请承租涉讼房屋，租赁期限从1995年12月1日至2000年6月30日。李某某承租后，与其妻子（即被告）和两个女儿一家居住在上述房屋。2013年，李某某去世，被告及其两个女儿一家继续居住在该房屋，并以李某某的名义向原告支付房屋租金（租金为每月260.36元），原告亦收取租金，原告与被告形成不定期租赁合同关系，原告可以随时要求解除合同。2016年9月，原告核查发现，被告名下登记有房改房，面积为71.9068平方米。1995年11月24日，文冲船厂技术咨询服务中心出具《证明》，证明李某某分配住房面积标准为85平方米至100平方米。根据《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》第三条“三、成本租金，以下情形按成本租金计算租金，从每平方米使用面积平均月租金13.20元调整到13.50元：……(二）已参加房改的干部职工住房面积未达到其分配面积标准下限，另租住公房，其居住的公房总面积（含已房改的）超过住房分配面积标准的部分（换算成使用面积）”的规定，被告承租涉讼房屋，租金应当按照规定以成本租金计算，涉讼房屋租金应为每月1075.12元。原告要求调整房屋租金，被告不同意。2018年7月23日，广东君厚律师事务所受原告委托作出律师函，原告向被告邮寄该律师函，提出解除与被告的房屋租赁关系，并要求被告于2018年7月31日前搬出房屋并交还给原告，邮件已被签收，但被告至今仍未搬出房屋。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称：我不同意原告第一项诉讼请求，被告是基于继承租赁涉讼房屋。我本人目前已退休无其他居住房屋，而且涉讼房屋此前承租是以户为单位批准的，目前根据我的情况应当符合继续承租涉讼公房的条件，原告要求解除房屋租赁关系是不合理的。最初是以李某某的父亲的名义承租房屋，李某某父亲去世后，是以李某某名义来继续承租房屋。在2013年3月李某某死亡，现在还是以李某某的名义承租房屋，但房屋的户主为我本人。涉讼房屋现在是我一人在居住，儿女已不在房屋居住，但是两个女儿的户籍还是在涉讼房屋。李某某去世后，房改房已经在2017年出售给他人了。对于原告主张交还房屋和租金的问题，原告所陈述的目前房屋状态为在90年代被告户承租的时候，由于楼龄过大，我们在90年代自行投入了资金进行装修。原告调整租金应该按照房屋的状态进行调整。当时李某某去世后，我本人向原告查询相关的文件，但原告不肯出示，所以导致租赁合同没有签订。我同意涨租金，但原告应该考虑涉讼房屋的实际情况进行商酌。现在房屋的情况是：1.内墙面原告主张的是砖墙批档，但实际是木板间隔。2.是木板门木板窗，不是原告主张的木板门玻璃窗。3.天花属于抹平扫白。按照我的计算，租金应该为800元左右。经审理查明：广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房，是原告管理的公房。上述房屋原由被告丈夫李某某的父亲向房管部门承租。李某某父亲死亡后，上述房屋于1995年11月27日经批准转由李某某名义承租。李某某于2013年死亡，被告于2016年8月23日向原告申请上述房屋转由其名义承租。被告按260.36元/月向原告交纳租金至2019年9月。原告经核查查明李某某参加其单位文冲船厂房改，有房改房海珠区XXX路XXX号XXX房一套，建筑面积71.9068平方米。后原告于2018年7月25日委托律师向被告发出《律师函》，以向被告协商调整租金未果，要求解除与被告关于涉讼房屋的租赁关系，被告交还房屋等。另查明，被告于2017年10月13日将上述房改房以36000元的价格卖给其女李蓝玉。被告名下房产尚有越秀区XX路XXX号首层17号铺一套。因本案纠纷，原告于2019年7月22日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：我方是按照穗国房字（2001）174号《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》第三条的规定计算房屋占用费。被告配偶李某某的单位已经出具证明其享受房改的建筑面积为85-100平方米。已房改的建筑面积是71.9068平方米，按照李某某单位的证明房改下限为85平方米，减去已房改的建筑面积就是未超标的部分建筑面积13.1平方米，换算成使用面积为10.48平方米，涉讼房屋结构属于钢筋混凝土，租金单价为3.85元每平方米每月，因为涉讼房屋位于市中心区，所以未超标部分的使用面积的租金10.48×3.85×110%=44.38元/月。现被告承租房屋的使用面积为73.58平方米减去未超标部分使用面积10.48平方米等于超标部分的使用面积63.1平方米，涉讼房屋对应的成本租金价每平方米每月14.85元，由于房屋位于中心市区增加10%即14.85元×110%，超标部分每月租金为63.1×14.85×110%=1030.74元/月，超标部分加上未超标部分的租金就是涉讼房屋租金为每月1075.12元。本院认为：根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，被告曾有房改房（建筑面积71.9068平方米）一套，不符合继续承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房腾空交还原告，以便分配给其他更需要承租公房的住户。被告在2017年10月13日将其房改房以36000元的低价卖给其女李蓝玉，显然是有意造成其名下无住宅房屋、符合继续承租公房的条件。对此，依法应视为条件不成就。故被告以其目前无其他居住房屋，符合继续承租公房的条件为由提出的抗辩，本院不予采纳。原告诉请要求解除双方之间关于广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房的房屋租赁关系并收回房屋，合法合理，本院予以支持。被告及同住人员应尽快将承租的公房腾空交回原告。房屋租赁关系解除前，被告向原告支付的为租金非房屋占用费，且应按原约定的标准260.36元/月计缴。解除后至房屋交回原告前，被告仍使用了涉讼房屋的，原告要求1075.12元/月标准计收房屋占用费，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，解除原告广州市房屋安全管理所与被告何宝莲之间关于广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房的房屋租赁关系。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告何宝莲及同住人员迁出广州市越秀区xxxx路xxx街xx号xxx房，并将该房屋交还原告广州市房屋安全管理所。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何宝莲将2019年10月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按260.36元/月计）支付给原告广州市房屋安全管理所；自本判决发生法律效力之次日起，被告何宝莲按1075.12元/月标准逐月计付房屋占用费给原告广州市房屋安全管理所，至交还上述房屋之日止。四、驳回原告广州市房屋安全管理所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告何宝莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈洁芳人民陪审员  何美好二〇一九年十二月二十日书 记 员  黄金铭