山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2430号上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司法定代表人：孙某，董事长委托诉讼代理人：贺某，山西太初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝某，男，汉族，山西省临县人。上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人郝某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2019）晋1102民初525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人山西晋隆建设发展有限公司的委托诉讼代理人贺某、被上诉人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西晋隆建设发展有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求；2.案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：1、上诉人已经履行了合同约定的义务，被上诉人的主张不能成立。事实上，上诉人已经向有关部门办理了备案登记，至于房产证至今未能办理存在多种因素，不应该归责于上诉人一人。一审中被上诉人也未提供系上诉人原因导致无法办理产权的证据材料，应承担不利后果。2、根据法律规定，办理房屋产权登记的机关应该是不动产登记机构，而不是作为企业法人的上诉人公司。3、被上诉人的起诉已经超过了法律关于该请求权诉讼时效期间的规定。郝某辩称，根据合同第十二条和十五条的规定，上诉人应该承担相应的违约责任，我方的意见是能够维持原判。而且，关于延期交房的违约金也应该支付，上诉人至今未能提交房屋验收合格的相关手续，交付的房屋不具备法定交付条件，不存在超过诉讼时效的情形。郝某向一审法院起诉请求：一、判令被告按日支付原告延期交房万分之1.5的违约金42218.14元；二、判令被告给原告立即办理产权登记并支付总房价款的1%违约金5183.32元；三、判令被告按日支付原告总房价款的利息30000元，期间自2015年4月24日起至2019年1月份止；四、请求法院判令被告返还产权代办费500元、他项权登记等费用224元、交易费及档案证明费1090元，公共维修基金10009元，煤气接入初装费3000元，共计14823元，合计92224.46元；五、诉讼费全部由被告承担。一审法院认定事实：2011年10月16日，原告郝某与被告山西晋隆建设发展有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买由被告修建的位于吕梁市桥头街西侧的泛华盛世第1幢2702号房，该商品房建筑面积114.99平方米，每平方米4352.07元，总价518332元。合同第6条约定：原告于本合同签订之日，即2011年10月16日向被告支付首期购房款158332元，首付比例为总房款的30%；剩余购房款36万整办理银行按揭贷款，贷款比例为总房款的70%。合同第8条约定：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第9条约定：除合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第12条约定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。被告山西晋隆建设发展有限公司提交吕政土用[2011]26号文件《关于出让国有建设用地使用权的通知》及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《山西省商品房预售许可证》。2015年4月24日原告郝某接收该房，被告未提供证据证实将办理权属登记的相关材料报相关部门，原告也未取得房屋产权权属证书。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告修建和预售的商品房已按规定取得相关部门的许可，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告郝某已按合同约定履行了付款义务，被告在履行交房义务后，至今仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同第15条的约定，故被告应按照约定继续履行和承担违约责任。被告应当按照已付房款518332元的1%支付原告违约金5183.32元。合同约定被告应当于2013年10月31日前交付房屋，被告未按期限向原告交付房屋构成了违约。原告称2015年4月24日被告向原告实际交付房屋，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从实际交付房屋至原告起诉时间已超三年，被告辩称原告的该权利已超过诉讼时效，而原告未提交证据证明出现诉讼时效中断、终止的情形，故被告关于已超过诉讼时效的主张应予支持。原告诉请被告收取专项维修基金10009元，依据《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号）第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”原告现未申请解除购房合同或退房要求，故该诉请不予支持。原告诉请退还办理产权所涉及的部分费用，因原告现在仍然主张要求办理产权登记，故该诉请不予支持。原告诉请煤气接入初装费3000元系应缴费用，其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告山西晋隆建设发展有限公司在本判决生效之日起30日内支付原告郝某违约金5183.32元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决规定期间支付金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2106元，减半收取，由被告山西晋隆建设发展有限公司负担25元，由原告负担1028元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实同一审，本院予以确认。本院认为，关于本案是否超过诉讼时效问题，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条之约定，上诉人需在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。因上诉人履行前述备案义务的对象为产权登记部门，同时在交房时收取被上诉人之代办房产证费用，而未明确代办期限，上诉人提供的证据不足以证明被上诉人知道或者应当知道上诉人未按照合同义务履行备案义务时间，况且上诉人至今仍未将相关材料向产权登记部门备案，违约事实一直持续存在，被上诉人在协商未果后提起诉讼，并未超过诉讼时效。因上诉人未能按照合同约定履行己方义务构成违约，故一审法院根据合同第十五条之约定判令其支付已付购房款1%的违约金，并无不妥。综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求证据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 马兴华审判员 薛鑫斌审判员 张晓玮 二〇一九年十二月九日书记员 王 芳