文书内容江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3320号原告：黄城，男，1971年11月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。被告：李鑫，男，1986年4月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐斌，江西融冰律师事务所律师。原告黄城与被告李鑫民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄城及其委托诉讼代理人许春林、王智春，被告李鑫委托诉讼代理人周宇飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄城向本院提出诉讼请求：1、判令被告李鑫偿还原告黄城借款本金300万元、支付利息、违约金93万元【利息、违约金以本金300万元为基数按月利率3%计算，自2018年12月1日起至2019年11月30日，共计12个月，计108万元，扣除已支付的15万元（不含2018年10、11月两个月按期支付的12万元）计93万元；之后的利息、违约金仍以本金300万元为基数按月利率3%计算借款本息全部清偿之日止】，合计393万元；2、判令原告黄城对被告李鑫用于抵押备案登记在原告黄城名下的坐落于鹰潭市（户室号XX，建筑面积167.4㎡，买卖合同编号ＹＴXX，不动产备案号鹰备字ＹＴXX）的商铺房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告李鑫负担。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2018年9月30日签订了一份借款合同，约定：甲方同意借给乙方300万元，甲方在2018年9月30日前通过银行转账方式一次性付至乙方确认的银行账户（即户名李鑫，开户行工行新区支付，银行账号62×××56）。借款用途日常经营所需。借款期限12个月，自2018年9月30日至2019年9月29日。借款利息以借款本金300万元为基数按月利率2%计算，利息支付方式为每月29日通过银行转账方式一次性支付至甲方确认的银行账户中（即户名苏建英，开户行鹰潭工行月湖支行，银行账户62×××55）。如乙方超过三天未按约定支付利息，则每逾期一日乙方应按借款本金千分之一的标准向甲方支付违约金。若出现乙方未能按照本合同约定偿还借款本息及逾期支付每月利息违约金之情形时，则乙方无条件承诺网签备案至甲方名下的坐落于鹰潭市：03017】商铺【建筑面积167.4㎡，买卖合同编号ＹＴXX，不动产备案号鹰备字ＹＴXX号】不动产折抵偿还甲方借款人民币叁佰万元借款本金（不含利息）【即甲方有权主张“乙方无条件承诺的该不动产以不变售价人民币参佰万元出售给甲方，用于折抵偿还甲方借款人民币参佰万元借款本金”的权利】。若乙方能严格按照本合同约定偿还清了借款本息及逾期支付每月利息违约金之情形时，乙方有权主张“解除坐落于鹰潭市商铺【建筑面积167.4㎡，买卖合同编号ＹＴXX，不动产备案号愿备字ＹＴXX】不动产网签备案至甲方名下”的权利，但由此产生的所有费用，乙方自愿负担。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了借款本金300万元（2018年9月12日10万元、2018年9月30日290万元）。被告除向原告支付了五笔利息共计27万元（2018年11月1日6万元、11月30日6万元；2019年1月16日4万元、1月31日6万元、3月16日5万元）外（其中2018年10、11月两个月利息计12万元是按期支付的），其余利息未能按合同约定支付，尤其是借款到期后，经原告多次催收偿还借款本息，至今未果。鉴于上述事实，原告认为，原、被告之间存在合法的民间借贷关系，应受法律保护。现被告未能按合同约定偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告李鑫辩称，1、原告诉请按月利率按3%计算不符合最高人民法院关于审理民间借贷司法解释中有关对利息年利率不超过24%的规定，请求法院依照司法解释的规定，予以核减，对本金无异议；2、原告诉请第二条涉案房屋不是被告名下所有，其与出售方的债权债务关系与被告无关，被告无权处置第三人名下的房屋，原告诉称用于抵押备案的只是商品房买卖合同，并未办理抵押权登记，未取的不动产登记证明，原告不享有抵押权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，原告黄城通过其母亲苏建英的银行账户向被告李鑫银行转账支付了借款100000元。同年9月30日，原告黄城（甲方）与被告李鑫（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方同意借给乙方300万元，甲方应于2018年9月30日前通过银行转账的方式一次性支付至乙方账户，借款用途为日常经营需要，借款期限为12个月，自2018年9月30日起至2019年9月29日止；借款利息自借款之日起按月利率2%按月支付，支付时间为每月29日前通过银行转账的方式一次性支付至甲方确认的账户（户名：苏建英），如乙方超过三天未按月支付利息，则每逾期一日乙方应按本合同项下本金千分之一的标准向甲方支付违约金，且甲方有权单方面解除合同；乙方自愿用坐落于鹰潭市：XX】商铺【建筑面积167.4㎡，买卖合同编号ＹＴXX，不动产备案号鹰备字ＹＴXX号】不动产网签备案至甲方名下，作为乙方本合同约定的借款本息及违约金等提供担保，担保方式为连带责任担保，担保期限为2年，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及实现债权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；乙方违约的，应承担甲方追索借款本息、违约金等所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；乙方未能按约偿还借款本息及逾期支付每月利息违约金之情形时，则乙方无条件承诺网签备案至甲方名下的担保房产折抵偿还甲方借款300万元本金（不含利息），即甲方有权主张乙方无条件承诺的该不动产以不变售价300万元出售给甲方，用于折抵偿还甲方借款300万元借款本金的权利；网签备案的房产，自网签备案至甲方名下后，甲方对该不动产享有所有权，若乙方按约偿还借款本息等情形时，乙方有权主张解除涉案不动产网签备案至甲方名下的权利，但由此产生的所有费用由乙方自愿承担；本合同自涉案不动产网签备案至甲方名下时生效。合同签订后，原告黄城于当日继续通过其母亲苏建英的银行账户向被告李鑫银行转账支付了借款2900000元，至此，原告黄城已按约完成了向被告李鑫支付借款3000000元的义务。但被告李鑫借款后仅在2018年11月1日、2018年11月30日、2019年1月16日、2019年1月31日、2019年3月16日向原告黄城分别偿还借款60000元、60000元、40000元、60000元、50000元，截止到原告起诉之日（2019年11月11日），被告李鑫尚欠借款本金3000000元及利息、违约金未付。另查明，在原告黄城与被告李鑫签订《借款合同》当日，原告黄城与鹰潭凯翔房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：鹰潭凯翔房地产开发有限公司将其开发建设的位于鹰潭市商铺预售给原告黄城，商铺预测建筑面积167.4㎡，单价为30000元／㎡，总价款为5022000元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金100000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，合同对付款方式和时间未作约定，商铺交付时间为2018年10月31日前。合同签订后，原告黄城与鹰潭凯翔房地产开发有限公司就上述商品房预售，于同日在鹰潭市房地产信息中心办理了商品房网签合同备案。以上事实，有原告黄城提供的原、被告身份证复印件、《借款合同》、银行转账凭证、《商品房买卖合同（预售）》、鹰潭市商品房网签合同备案证明书以及当事人的陈述等在卷佐证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。本院认为，被告李鑫向原告黄城借款并签订《借款合同》系双方当事人之间的真实意思表示。据此，原告黄城与被告李鑫之间的民间借贷关系成立，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷行为合法有效。债务应当清偿，被告李鑫在借款后应按约支付利息并在借款期限届满后归还借款本金，故原告黄城要求被告李鑫还借款本金3000000元的诉讼请求，有事实和法律根据，本院予以支持。对于原告黄城就被告未支付的利息主张按月息3%计算利息、违约金的诉讼请求，虽然《借款合同》约定了逾期支付利息、违约金为日千分之一（即月息3%），但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人选择一并主张逾期利息、违约金的，总计超过年利率24%的部分人民法院不予支持，故对于原告该诉讼请求，本院核减为被告按年利率24%的标准计付即562000元（计算至2019年11月11日）。对于原告黄城要求就坐落于鹰潭市商铺折价或者拍卖、变卖的诉讼请求，因依据现有证据，尚不足以认定涉案商铺系被告李鑫就借款提供的抵押物，且该商铺也未办理抵押登记手续，该商铺的所有权也并非本案被告，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告李鑫应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄城借款本金3000000元并支付利息、违约金562000元（利息、违约金已计算至2019年11月11日，之后的利息及违约金以借款本金3000000元为基数，按年利率24%另行计算至借款实际清偿之日止）；二、驳回原告黄城的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38340元（原告黄城已预交），由原告黄城负担2160元，被告李鑫负担36180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  杨庚林人民陪审员  林云红人民陪审员  王秀芳二〇一九年十二月二十六日法官助理李雄凑书记员陈兴附本金、利息计算表格            本金计算基数              计息月份              还款日期（应每月29日前）              当期利息              当期还款情况              当期欠款情况                                正常利息2%              逾期违约金3%      （逾期三天即产生）              还款总额              当期还本              当期还息              尚欠利息、违约金              尚欠本金                  逾期天数              违约金金额                  3000000              2018-10              2018-11-01              60000              0              0              60000              0              60000              0              3000000                  3000000              2018-11              2018-11-30              60000              0              0              60000              0              60000              0              3000000                  3000000              2018-12              2019-01-16              60000              18              54000              40000              0              40000              74000              3000000                  3000000              2019-01              2019-01-31                            14                            60000                                                                          3000000              2019-02              2019-03-16                            43                            50000                                                                          说明：借款人在规定的日期内每月足额按月息2%支付利息的，则属于未违约的情形，不产生逾期违约金，否则未在规定的日期内或者未足额按月息2%支付当月利息的，均属于违约情形，则产生逾期违约金。本案借款人仅按约足额支付了2018年10月和11月两个月的利息，从2018年12月开始出现违约的情形，即从2018年12月30日开始计算违约金，此时以借款本金3000000元为基数，按月息3%开始计算违约金、利息，而借款人在2018年12月30日之后仅支付了40000元、60000元、50000元，共计150000元。按照已支付的可按月息3%收取的原则，即借款人在2018年12月30日之后支付的150000元，实际上是按月息3分支付至2019年1月31日【按月息3分支付的金额（总计支付的利息150000元-尚欠的2018年12月份正常应支付利息60000元）÷按月息3分每天应支付的金额（3000000×3%÷30天）=30天】。对于之后未实际支付的利息，则应按年利率24%计算，截止起诉之日（2019年11月11日），借款人尚欠借款本金3000000元，利息562000元（3000000×2%×9个月＋3000000×2%÷30×11天）。            附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。