宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初7749号 原告：宁波诚发房地产信息有限公司，统一社会信用代码913302037204675495。住所地：宁波市海曙区大沙泥街54号9楼。 法定代表人：景继承，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶伟军，浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春圆，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：张天龙，男，汉族，1940年11月10日出生，户籍地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区，法律文书送达地址：宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：杜年荣（系被告的妻子），女，汉族，1947年3月5日出生，户籍地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。 原告宁波诚发房地产信息有限公司（以下简称诚发公司）为与被告张天龙居间合同纠纷一案，于2019年6月20日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员苏廷文独任审判，于2019年8月28日公开开庭进行了审理，此后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告诚发公司的委托诉讼代理人叶伟军、赵春圆，被告张天龙到庭参加第一次庭审，原告诚发公司的委托诉讼代理人赵春圆，被告张天龙的委托诉讼代理人杜年荣到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告诚发公司向本院提出诉讼请求：1.被告张天龙支付原告中介费60320元，并支付自2019年6月18日起至实际款清之日止按照中国人民银行同期同档次银行利率计算的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月31日，在原告的居间服务下，原、被告和案外人房东刘燕三方签署了《存量房屋买卖中介合同》一份，约定由被告购买案外人刘燕位于鄞州区樟树街149弄5号205室的房屋，建筑面积125.64平方米，价款232万元，合同另行就支付方式、房屋交接、双方权利义务及违约责任等进行了约定。根据合同约定，中介费共60320元，由案外人刘燕承担23200元，被告承担37120元，一方违约，应当承担另一方需承担的中介费用。合同签订当日，被告理应支付定金5万元及中介费37120元，因当日资金有限，被告仅支付1万元定金，并就剩余定金4万元及应支付的中介费、办证费共计37670元向案外人刘燕及原告分别出具了欠条各一份，约定2019年6月3日16点前支付定金，2019年6月17日之前支付中介费。然而，当天晚上，被告电话联系表示要推迟付款时间，此后直接表示不再履行合同，2019年6月1日，被告及家属到原告处明确表示毁约，态度恶劣，至今被告仍未支付欠付的定金及中介费。故诉至法院，请求判如所请。 被告张天龙答辩称：2019年5月31日上午，被告和妻子到案外人刘燕处看房，大概看了十分钟，案外人刘燕就离开了，被告看后喜欢该套房屋，打算买给患有自闭症的女儿。原告要求被告付5万元的定金，因为被告没有5万元，原告要求被告至少要付1万元定金，被告上午就离开了。当天下午，因为被告喜欢，被告和妻子凑了1万元到原告处，被告妻子在外接听电话，原告的工作人员和案外人刘燕就围着被告，并且说有其他人要买这套房屋，被告就催妻子把定金1万元给了原告的工作人员，当天就签了三份中介合同。之后，被告知道要在2019年6月把钱付清，被告才知道涉案的房屋是抵押给银行的，案外人刘燕无权利出售房屋，被告认为房屋买卖时原告没有说明，被告也不要购买抵押的房屋。之后，被告曾去工商所投诉但没有效果。被告认为原告提交的欠条和声明都是伪造的，被告从未在欠条上签字。希望法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.对于原告提交的《存量房屋买卖中介合同》一份，被告对签名的真实性无异议，对合同的内容有异议，认为原告没有向被告讲清楚合同的内容。本院认为，该份证据来源真实、合法且和本案具有关联性，被告虽有异议，但未能提供充分的证据予以反驳，本院对该份证据予以认定。 2.对于原告提交的中介费欠条和欠条各一份，被告对真实性有异议，认为是原告伪造的。本院认为，该组证据可以与原告提交的《存量房屋买卖中介合同》相印证，根据《存量房屋买卖中介合同》约定，定金50000元以及中介费37120元在签约日应付清，被告当日未付清在两份欠条上签字另行约定付款时间是符合常理的，可以证明原告的待证事实，被告虽有异议却未能提供相应的证据予以反驳，本院对该组证据予以认定。 3.对于原告提交的声明一份，被告对真实性有异议，认为是原告伪造的。本院认为，该份证据系证人证言，证人未出庭作证，不符合证据的形式，本院不予认定。 经审理，本院认定如下事实： 2019年5月31日，原、被告与案外人刘燕三方签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，合同约定：被告以2320000元的价格购买案外人刘燕位于宁波市鄞州区樟树街149弄5号205室的房屋，中介方为原告；涉案房屋建筑面积125.64平方米，被告在订立合同前已查看了该房屋的权证；约定付款方式为签约日被告支付案外人刘燕购房定金50000元，2019年6月17日前支付购房首付款1110000元并过户，在2019年6月30日前付房款1160000元；如案外人刘燕与被告未按上述约定的日期收、付房款和未按约定时间办理产权过户受理手续，需支付守约方200元/天，逾期10天作违约处理（双方另有约定除外）；原告收取买卖中介服务费，由案外人刘燕支付23200元，在签约时付清，由被告支付37120元，在签约时付清；鉴于原告已为案外人刘燕和被告提供居间服务，本合同签订后，任何一方违约（原告原因以及不可抗力除外）均不影响原告对上述中介费的收取，同时约定由违约方承担买卖中介费；代办权证费550元由被告承担，在签约后过户日内支付原告；双方约定款清交房；原告故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向案外人刘燕、被告提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的5%赔偿合同受害方。合同签订当日，被告向案外人刘燕支付了定金10000元，因涉案合同约定定金为50000元在签约日付清，被告在欠条上签名，欠条的内容为“今欠刘燕出售位于樟树街149弄5号205室的房屋定金40000（肆万元整），本人承诺最迟于2019年6月3日下午4点之前付清”。同时，被告向原告出具欠条，载明被告因购买涉案房屋尚欠原告中介费37670元（含550元办证费），在2019年6月17日之前支付完毕的内容。之后，被告未再按约定时间支付定金、购房款和办理过户，也未向原告支付中介服务费。审理中，被告自认仅支付10000元定金，其余款项未支付。因双方分歧较大，致本案调解不成。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应支付报酬。原告作为居间人已经促成被告与案外人签订了《存量房屋买卖中介合同》，合同对房屋的坐落、转让价款、支付方式与时间、房屋交付时间、违约责任都进行了明确的约定，上述约定系各方真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应全面履行自己的义务。一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。现因被告张天龙违约致使合同无法履行，根据合同约定，应当支付所有的中介费，故对原告要求被告支付中介服务费60320元的诉请，本院予以支持。关于利息，根据被告向原告出具的欠条，其应在2019年6月17日前支付中介费37120元，被告未按时支付，应承担相应的违约责任，原告主张该部分中介费相应的利息，不违反法律规定，本院予以支持；因案外人刘燕的中介费是否应由被告承担需要由法院判决确定，故对于该部分利息的主张，本院不予支持。被告的抗辩主张，因无相应的证据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张天龙在判决生效之日起30日内支付原告宁波诚发房地产信息有限公司中介费60320元，并支付相应的利息（利息以37120元为基数自2019年6月18日起至2019年8月19日按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算，利息以37120元为基数自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 如果被告张天龙未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 二、驳回原告宁波诚发房地产信息有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1308元，由被告张天龙负担，于判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  苏廷文 人民陪审员  韩 毅 人民陪审员  李蓓军 二〇一九年十二月十七日 代书 记员  毛溢波 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。