重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初4434号原告：巫山县渝安公交客运有限责任公司，住所地重庆市巫山县龙门街道聚鹤街48号，统一社会信用代码91500237774850842W。法定代表人：史银学，董事长。被告：胡云万，男，1974年4月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：代强（系特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。原告巫山县渝安公交客运有限责任公司与被告胡云万租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易诉讼程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告巫山县渝安公交客运有限责任公司的法定代表人史银学，被告胡云万及其委托诉讼代理人代强均到庭参加诉。本案现已审理终结。原告巫山县渝安公交客运有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告与被告2019年1月29日签订的租赁合同中约定2019年11月1日至2020年10月31日租金50000元；2.按照合同第九条第2小条约定，被告未按照约定支付租金的，应每日向原告支付迟延租金0.5%的违约金，即每日违约金为50000元×0.5%=250元，违约金计算时间为2019年11月2日至被告履行本合同义务之日止；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月29日，原告与被告共同协商一致达成意见，签订了渝安公交公司场地及资质租赁合同，原告将位于苟家7社的公交总站巫山县渝安公交公司场地（包含靠西头斜三角场地，面积500平方米，2018年前建成；以及2019年增加的400平方米升级扩建一类汽车修理的场地及固定设施，搭建的雨棚、地沟）租赁给被告，租赁期限：自2019年11月1日至本轮公交车（指本公司2018年6月新购的80辆安凯牌公交车）下线之日止。租金约定：其中2019年11月1日起至2020年11月1日租金为50000元，租金支付方式约定：本合同租金实行一年支付制，第一次租金的支付时间为2019年11月1日，第二次租金的支付时间为2020年11月1日，以此类推先交租金后使用。于2019年11月1日，原告公司法定代表人史银学当面给被告胡云万说要交2019年11月1日至2020年11月1日的场地租金，并且还给被告发了一条催交租金的短信息，被告拒交租金，原告方于2019年11月4日15:56分再次给被告胡云万打电话催交租金，被告再次拒交。原告认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方应当诚实守信的履行合同义务，现被告拒不支付原告的租金，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，原告为了维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法判决并支持原告的诉讼请求。被告胡云万辩称，案涉租赁合同租赁期限前，原告的场地一直是我在经营汽车修理，在2018年12月至2019年1月，原告对案涉租赁事宜进行了招投标，我未中标，但因原租赁合同期限未届满，实际中标人无法进场，原告的法定代表人史银学找到我，要求我提前支付2019年11月1日至2020年11月1日的租金5万元，以便原告公司补偿实际中标人，还告知我这5万元冲抵2019年11月1日至2020年11月1日期间的租金。后史银学于2019年1月18日将其银行账户通过短信的方式告知我后，我于当日向史银学转账交付了5万元。因此，我事实上已交纳了2019年11月1日至2020年11月1日期间的租金。另外，史银学系原告公司的法定代表人，其向我的意思表示是代表原告公司，其收款也是代表原告公司，均属于履行职务行为，因此我没有违约行为，不应承担违约责任。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告巫山县渝安公交客运有限责任公司与被告胡云万签订了《渝安公交公司场地及资质租赁合同》，合同约定：被告承租原告所属位于苟家7社的公交总站巫山县渝安公交公司场地（包含靠西头斜三角场地，面积约500平方米，2018年前建成；以及2019年增加的400平方米升级扩建一类汽车修理的场地及固定设施：搭建的雨棚、地沟）。租赁期限：自2019年11月1日至本轮公交车（指原告公司2018年6月新购的80辆安凯牌公交车）下线之日止，此合同自动解除。其中2019年11月1日起至2020年11月1日租金为50000元/年...本合同租金实行一年支付制，第一次租金的支付时间为2019年11月1日，第二次租金的支付时间为2020年11月1日，以此类推先交租金后使用...被告未按照约定支付租金的，应每日向原告支付迟延租金0.5%的违约金。2019年11月1日，原告公司法定代表人史银学给被告发了一条催交租金的短信息。《渝安公交公司场地及资质租赁合同》签订后，被告一直未向原告支付过任何款项。上述事实，有原告的营业执照（副本）、法定代表人身份证复印件，被告的户口证明，《渝安公交公司场地及资质租赁合同》复印件，2018年12月7日的《会议记录》复印件，原告提交的短信截屏打印件，客户名为史银学的重庆农村商业银行《对私客户账户明细》，被告的身份证复印件，《场地租赁合同》复印件，《收条》复印件，被告提交的短信截图打印件，客户名为胡云万的重庆农村商业银行《对私客户账户明细》以及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《渝安公交公司场地及资质租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告提供了租赁物，被告未按约定支付租金，故应承担相应的民事责任。本案中，原告要求被告每日向其支付迟延租金0.5%的违约金，因该约定过高，且被告要求法院依法调整，故本院依法调整按月利率2%计算违约金。现原告要求被告胡云万立即支付租金5万元及违约金（违约金自2019年11月2日起至被告付清租金之日止，以未支付的租金为基数，按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胡云万辩称已履行了2019年11月1日至2020年11月1日期间的租金5万元的给付义务，因合同中明确约定2019年11月1日至2020年11月1日期间的租金支付时间为2019年11月1日，且原、被告签订《渝安公交公司场地及资质租赁合同》后、被告一直未向原告支付过任何款项，现被告所举示的证据不足以证实其已履行了租金给付义务，故被告的该辩解理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告胡云万于本判决生效后五日内支付原告巫山县渝安公交客运有限责任公司租金5万元及违约金（违约金自2019年11月2日起至被告付清租金之日止，以未支付的租金为基数，按月利率2%计算）；二、驳回原告巫山县渝安公交客运有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告胡云万负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘大勇二〇一九年十二月二十五日法官助理 宋婷婷书 记 员 易雪兰