四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11965号 原告：成都博瑞房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区青羊大道97号19楼。 法定代表人：傅心宇，职务：副董事长。 委托诉讼代理人：蒋晴岚，女，1982年6月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系公司员工。 被告：罗东明，男，1972年9月12日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：周玲，女，1976年11月19日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称成都博瑞公司）与被告罗东明、周玲追偿权纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都博瑞公司的委托诉讼代理人蒋晴岚到庭参加诉讼，被告罗东明、周玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 成都博瑞公司向本院提出诉讼请求：1.罗东明、周玲向成都博瑞公司支付代偿的贷款本息17522.67元；2.罗东明、周玲向成都博瑞公司支付以代付款项为基数，自垫款之日起按照同期银行贷款利率为标准计算至款项之日止的资金占用利息；3.罗东明、周玲向成都博瑞公司支付违约金1752.27元；4.罗东明、周玲承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年10月19日，罗东明、周玲与成都博瑞公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（以下简称买卖合同及补充协议），约定罗东明、周玲购买成都博瑞公司开发的位于成都市成华区（以下简称案涉房屋），房屋总价款1004516元，罗东明、周玲采取房屋按揭贷款方式付款，首付304516元，剩余700000元通过向中国工商银行成都芷泉支行（以下简称工行芷泉支行）贷款支付。买卖合同签订后，成都博瑞公司按约向罗东明、周玲交付了房屋，根据成都博瑞公司对罗东明、周玲在房屋办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交银行收押之前的还款义务承担阶段性连带保证担保责任。2017年2月及7月，罗东明、周玲未向银行支付按揭贷款，成都博瑞公司按约向银行承担保证责任，垫付了逾期应付按揭贷款。按照合同约定，罗东明、周玲应归还成都博瑞公司承担的所有款项，并承担相应违约责任。为维护成都博瑞公司的合法权益，特起诉来院。 罗东明、周玲未到庭作答辩。 经审理查明：2014年10月19日，出卖人成都博瑞公司（甲方）与买受人罗东明、周玲（乙方）签订买卖合同及补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于成都市成华区，房屋总价款1004516元，乙方于合同签订当日向甲方支付购房款的30%，房屋价款的70%由乙方向工行芷泉支行申请20年贷款，因乙方违反贷款合同的约定，未按时足额偿还任何一期贷款本息，导致甲方承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方电话或者书面通知七日内归还甲方为此承担的所有款项，并从甲方承担责任之日起至乙方还款之日止，按甲方为此承担的所有款项金额银行同期贷款利率向甲方支付资金占用利息，同时乙方还应向甲方支付甲方为此承担的所有款项总额10%的违约金。罗东明、周玲（借款人）与工行芷泉支行（贷款人）、成都博瑞公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称购房担保合同），约定借款金额700000元，用于购买位于成都市成华区建材路66号3栋1单元2803号房屋，担保方式为抵押＋保证，借款期限20年，借款利率按照中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上浮10%执行，按月等额本息还款，若借款人未按约还款，贷款人有权按罚息利率（合同约定利率加收50%）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，罗东明、周玲出现逾期还款。成都博瑞公司别于2017年2月4日向工行芷泉支行代为偿还11231.35元（本金3615.83元＋利息7615.52元）、于2017年7月28日偿还6291.32元（本金1861.35元＋利息4429.97元）。2019年6月17日，成都博瑞公司向罗东明、周玲邮寄《限期还款催款通知》，载明由于罗东明、周玲没有按时足额偿还工行芷泉支行的借款本息，工行芷泉支行从成都博瑞公司账户中扣划资金归还其所欠借款本金17522.67元，要求罗东明、周玲于收到函件后7日内归还上述款项。但罗东明、周玲未如期还款。 另查明，案涉房屋于2018年2月7日因存量房买卖从罗东明、周玲转移登记至案外人任杰兵名下。成都博瑞公司在代为清偿的时间段，案涉房屋的权利人仍为罗东明、周玲。 庭审中，成都博瑞公司明确，资金占用利息的计算方式为，以代偿金额11231.35元为基数，自2017年2月4日起算；以代偿金额6291.32元为基数，自2017年7月28日起算；上述计算以银行同期贷款利率为标准计算至上述款项清偿之日止。 本院认为，买卖合同及补充协议、购房担保合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。（一）罗东明、周玲借款后未按约还款，成都博瑞公司按约承担保证责任，向工行芷泉支行代罗东明、周玲偿还贷款本息计17522.67元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故成都博瑞公司要求罗东明、周玲支付代偿款项17522.67元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。（二）依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，以及买卖合同及补充协议约定罗东明、周玲未按借款合同按约偿还银行借款本息导致成都博瑞公司承担保证责任的，应向成都博瑞公司支付资金占用利息，并支付成都博瑞公司为此承担的所有款项总额10%的违约金。本院认为，罗东明、周玲未按约向工行芷泉支行偿还贷款本息，导致成都博瑞公司代其偿还了贷款本息，故罗东明、周玲应按照双方合同约定支付相应的资金占用利息及违约金1752.27元（代偿款项17522.67元×10%），资金占用利息的具体计算方式为：（1）以代偿本息11231.35元为基数，分别自2017年2月4日起按照中国人民银行贷款基准利息为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至借款本金清偿之日止；（2）以代偿本息6291.32元为基数，分别自2017年7月28日起按照中国人民银行贷款基准利息为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至借款本金清偿之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、罗东明、周玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向成都博瑞房地产开发有限公司支付其代为偿还的贷款本息17522.67元； 二、罗东明、周玲于本判决发生法律效力之日起十日内向成都博瑞房地产有限公司支付违约金1752.27元及资金占用利息（具体计算方式为：1.以代偿本息11231.35元为基数，分别自2017年2月4日起按照中国人民银行贷款基准利息为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至借款本金清偿之日止；2.以代偿本息6291.32元为基数，分别自2017年7月28日起按照中国人民银行贷款基准利息为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至借款本金清偿之日止）。 如罗东明、周玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元，公告费300元，共计625元，由罗东明、周玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周力娜 人民陪审员  陈祥凤 人民陪审员  薛 晴 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  雷 莉