杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初9079号 原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91330100143568234F，住所地杭州市萧山区人民路258号。 法定代表人：王云龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁冬，浙江博方律师事务所律师。 被告：金马控股集团有限公司，统一社会信用代码913301097792955854，住所地杭州市萧山区通惠中路218号三楼。 法定代表人：徐建初，该公司执行董事。 被告：浙江萧然工贸集团有限公司，统一社会信用代码91330109143571388X，住所地杭州市萧山区通惠中路218号五楼519室（浙江金马饭店内）。 法定代表人：徐建初，该公司执行董事。 被告：杭州萧山凤凰山度假邨有限公司，统一社会信用代码913301097399323838，住所地杭州市萧山区衙前镇凤凰村。 法定代表人：周伯仁，该公司执行董事。 被告：杭州萧然商厦有限责任公司，统一社会信用代码91330109255711576J，住所地杭州市萧山区城厢街道体育路56号。 法定代表人：徐建荣，该公司执行董事。 被告：富丽达集团控股有限公司，统一社会信用代码913301001435290919，住所地杭州市萧山区第二农垦场。 法定代表人：戚建尔，该公司总经理。 被告：徐建初，男，1948年7月7日出生，住杭州市萧山区。 各被告共同委托诉讼代理人：阮梅珍、叶虹，浙江天册律师事务所律师。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司诉被告金马控股集团有限公司（以下简称金马集团）、浙江萧然工贸集团有限公司（以下简称萧然工贸）、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司（以下简称凤凰山公司）、杭州萧然商厦有限责任公司（以下简称萧然公司）、富丽达集团控股有限公司（以下简称富丽达公司）、徐建初金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁冬，各被告共同委托诉讼代理人阮梅珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.被告金马集团归还原告借款本金4000万元，并支付该借款自2019年2月21日起至2019年5月15日止的期内利息387307.31元、期内利息的复利3536.73元、罚息207350元，以及以借款本金和期内利息之和为基数自2019年5月16日起至实际履行之日止按月利率7.06875‰计算的罚息和复利；2.被告金马集团向原告支付本案律师代理费80万元；3.原告有权对被告萧然工贸所有的位于杭州市萧山区房屋【房产证号：浙（XXX）萧山区不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号】及相应的土地面积【土地证号：同房产证号】及位于杭州市萧山区【房产证号：杭房权证萧更字第××号】房屋及相应的土地面积【土地证号：杭萧国用（XXX）第XXX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.原告有权对被告凤凰山公司所有的位于杭州市萧山区房屋【房产证号：杭房权证萧字第××、10××55号】及相应的土地面积【土地证号：杭萧国用（XXX）字第XXX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.被告萧然工贸、凤凰山公司、萧然公司、富丽达公司、徐建初对被告金马集团上述第1、2项债务承担连带责任。 被告金马集团、萧然公司、徐建初共同辩称：1.各被告拖欠贷款本息属实，但系被告资金周转困难所致，并不存在违约的主观恶意；2.本案案情简单，原告单位设有法务部门，完全可以由法务人员自行代理本案。现原告聘请律师并支付高达80万元的律师代理费，已经超越了合理费用的范围，故原告要求被告承担律师代理费缺乏依据，请求予以调整；3.现各被告在政府的积极帮扶下，正在积极处置资产、回笼资金，争取尽快清偿债务，故请求能暂缓对本案做出处理。 被告萧然工贸辩称：1.被告萧然工贸与原告签署了案涉两份《最高额抵押合同》系事实，根据抵押合同约定，被告抵押担保的最高限额分别为485万元和520万元，并未就被告金马集团在原告处的全部贷款4000万元提供抵押担保，故被告仅限于合同约定的限额范围内承担担保责任；2.被告金马集团在政府的积极帮扶下，正在积极处置资产、回笼资金，争取尽快清偿债务，故请求能暂缓对本案做出处理。 被告凤凰山公司辩称：1.被告凤凰山公司与原告签署了案涉《最高额抵押合同》系事实，根据抵押合同的约定，被告凤凰山公司抵押担保的最高限额为1500万元，并未就被告金马集团在原告处的全部贷款4000万元提供抵押担保，故被告凤凰山公司仅限于合同约定的限额范围内承担担保责任；2.被告金马集团在政府的积极帮扶下，正在积极处置资产、回笼资金，争取尽快清偿债务，故请求能暂缓对本案做出处理。 被告富丽达公司辩称：1.根据原告与被告富丽达公司签订的《最高额保证合同》，被告富丽达公司仅需以4000万元为限对借款人的债务承担保证责任，对超过部分被告富丽达公司无需承担责任；2.被告富丽达公司已列入浙江省重点帮扶企业名单，根据相关会议纪要精神，包括原告在内的25家债权银行已达成债委会决议，一致同意被告富丽达公司仅需按担保额10%的标准承担担保责任。前述债委会决议对原告有约束力，原告应按此执行；3.被告金马集团在政府的积极帮扶下，正在积极处置资产、回笼资金，争取尽快清偿债务，故请求能暂缓对本案做出处理。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况：2018年4月25日，原告与被告金马集团签订了合同号为萧农商银（营业部）借字第XXX号《流动资金借款合同》；原告于同日发放贷款； 2.借款本金：4000万元； 3.借款期限：2018年4月25日到2019年4月23日； 4.借款利率：月利率4.7125‰； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：按月结息，结息日为每月的20日，次日为付息日。借款到期，利随本清； 7.履行情况：至2019年2月20日的利息已付清，2019年3月21日支付利息2259.35元。 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2017年10月26日，被告金马集团、萧然工贸、萧然公司、凤凰山公司向原告出具《关联企业保证函》1份，约定被告金马集团、萧然工贸、萧然公司、凤凰山公司为相互关联企业，其中任何一家企业向原告申请取得的融资，其他企业均承担连带保证责任； （2）2017年1月18日，被告徐建初向原告出具《保证函》1份，约定被告徐建初为被告金马集团在原告处的融资承担连带保证责任； （3）2018年4月24日，原告与被告富丽达公司签订合同号为萧农商银（营业部）最保字第XXX号《最高额保证合同》1份，保证方式为连带责任保证； 2.保证对象： （1）自2017年10月25日起至2020年10月24日止的期间内被告金马集团、萧然工贸、萧然公司、凤凰山公司与原告签订的融资合同或协议； （2）自2016年10月27日起至2019年12月31日止的期间内被告金马集团与原告签订的融资合同或协议； （3）为原告向被告金马集团自2018年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额为人民币4000万元的所有融资债权提供最高额保证担保； 3.保证期间： （1）每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年； （2）每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年； （3）各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年； 4.保证范围： （1）最高融资本金（保证金不计在列，仅计算敞口部分）限额人民币6000万元（按各关联企业合并计算）。但如因上述本金计息（含罚息、复息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用； （2）最高融资本金（保证金不计在列，仅计算敞口部分）限额人民币4300万元（按各关联企业合并计算）。但如因上述本金计息（含罚息、复息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用； （3）本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2018年11月2日，原告与被告萧然工贸签订合同号为萧农商银（营业部）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》； （2）2018年11月2日，原告与被告萧然工贸签订合同号为萧农商银（营业部）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》； （3）2018年4月23日，原告与被告凤凰山公司签订合同号为萧农商银（营业部）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》； 2.担保金额： （1）为原告向被告金马集团自2018年11月2日至2020年11月1日融资期间内最高融资限额为485万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2018年4月25日，原告与被告金马集团签订的萧农商银（营业部）借字第XXX号《流动资金借款合同》项下485万元债权纳入合同抵押担保范围； （2）为原告向被告金马集团自2018年11月2日至2020年11月1日融资期间内最高融资限额为520万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2018年4月25日，原告与被告金马集团签订的萧农商银（营业部）借字第XXX号《流动资金借款合同》项下520万元债权纳入合同抵押担保范围； （3）为原告向被告金马集团自2018年4月23日至2021年4月22日融资期间内最高融资限额为1500万元的所有融资债权提供最高额抵押担保； 3.抵押担保范围：主合同项下所产生的被告金马集团的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师费、催讨差旅费和其他合理费用； 4.抵押物： （1）位于杭州市萧山区房屋及相应范围内的国有土地使用权【不动产权证号：浙（XXX）萧山区不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号】； （2）位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧更字第××号】及相应范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）第XXX号】； （3）位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、10××55号】及相应范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）字第XXX号】； 5.抵押登记手续： （1）2018年11月23日，原告与被告萧然工贸办理了上述抵押物的抵押登记手续； （2）2018年11月9日，原告与被告萧然工贸办理了上述抵押物的抵押登记手续； （3）2018年4月24日，原告与被告凤凰山公司办理了上述抵押物的抵押登记手续。 四、其他需要说明的事项： 原告为实现本案债权支出律师代理费80万元。 本院认为：案涉合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告金马集团未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告萧然工贸、凤凰山公司与原告约定以其名下不动产进行抵押担保并已办理了相关的登记手续，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并以约定的担保金额和范围为限。被告萧然工贸、凤凰山公司、萧然公司、富丽达公司、徐建初自愿对案涉款项承担连带责任保证，被告金马集团未履行还款义务，原告有权要求各保证人按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。被告萧然工贸、凤凰山公司、萧然公司、富丽达公司、徐建初承担担保责任后，有权就已承担部分向被告金马集团追偿。原告与各被告签订的合同及协议中，均约定了违约后各被告应承担原告为实现本案所涉债权所支付的律师费用，现原告主张的律师费用符合相关收费标准，不应认为是不合理的支出，故对各被告相关的答辩意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条、第六十三条、第六十四条、第七十二条之规定，判决如下： 一、被告金马控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元，并支付该款从2019年2月21日起至实际履行日止的利息、复利、罚息【按合同号为萧农商银（营业部）借字第XXX号《流动资金借款合同》约定的标准计算，罚息从2019年4月24日起算，扣除已支付的利息2259.35元】； 二、被告金马控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司律师代理费80万元； 三、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权对被告浙江萧然工贸集团有限公司抵押的位于杭州市萧山区房屋及相应范围内的国有土地使用权【浙（XXX）萧山区不动产权第XXX号、XXX号、XXX7号、XXX8号、XXX4号】以折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项付款义务在485万元限额内享有优先受偿权； 四、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权对被告浙江萧然工贸集团有限公司抵押的位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧更字第××号】及相应范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）第XXX1号】以折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项付款义务在520万元限额内享有优先受偿权； 五、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司有权对被告杭州萧山凤凰山度假邨有限公司抵押的位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、10××55号】及相应范围内的国有土地使用权【国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）字第XXX号】以折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项付款义务在1500万元本金产生的债务总额范围内享有优先受偿权； 六、被告浙江萧然工贸集团有限公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、杭州萧然商厦有限责任公司、富丽达集团控股有限公司、徐建初对上述第一、二项付款义务承担连带责任； 七、被告浙江萧然工贸集团有限公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、杭州萧然商厦有限责任公司、富丽达集团控股有限公司、徐建初承担担保责任后，有权就已承担部分向被告金马控股集团有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248791元，由被告金马控股集团有限公司负担，被告浙江萧然工贸集团有限公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、杭州萧然商厦有限责任公司、富丽达集团控股有限公司、徐建初承担连带责任。财产保全申请费5000元，被告金马控股集团有限公司、浙江萧然工贸集团有限公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、杭州萧然商厦有限责任公司、富丽达集团控股有限公司、徐建初在本判决生效之日起十日内支付给原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告金马控股集团有限公司、浙江萧然工贸集团有限公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、杭州萧然商厦有限责任公司、富丽达集团控股有限公司、徐建初于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张可乐 人民陪审员  张桂绯 人民陪审员  陈清蓉 二〇一九年十二月四日 书 记 员  俞美琳