广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初22834号原告：东莞市东城实业发展总公司，住所地：东莞市东城街道岗贝综合办公大楼。法定代表人：萧国强。委托诉讼代理人：王莹，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：余美娇，广东赋诚律师事务所律师。被告：王凤秀，女，汉族，1970年8月8日出生，住山东省诸城市。第三人：深圳市莲花物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区莲花二村莲花楼三楼。法定代表人：俞永铭。委托诉讼代理人：吴成郎，系第三人的员工。原告东莞市东城实业发展总公司诉被告王凤秀、第三人深圳市莲花物业管理有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告东莞市东城实业发展总公司的委托诉讼代理人王莹到庭参加了诉讼，第三人深圳市莲花物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴成朗到庭参加诉讼，被告王凤秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月28日，原告通过淘宝网司法拍卖平台拍得东莞市东城区东源路65号东海阳光公寓商铺201号（以下简称“201号商铺”），广州市天河区人民法院于2017年7月31日作出（2016）粤0106执9065/9066-3号执行裁定书，裁定201号商铺归原告所有。2018年5月28日，原告通过网拍竞得东莞市东城区东源路65号东海阳光公寓商铺101号（以下简称“101号商铺”），东莞市第一人民法院于2018年6月15日出具（2018）粤1971执恢171号之一执行裁定书，裁定101号商铺归原告所有。被告作为101号商铺与201号商铺的原产权人，自2013年1月起拖欠第三人物业管理费、被第三人诉至东莞市第一人民法院。东莞市第一人民法院作出（2017）粤1971民初401号民事判决书，判决被告向第三人支付物业管理费2186205.6元；（2018）粤1971民初1244号民事判决书判决被告向第三人支付物业管理费173066.6元；（2018）粤1971,民初23878号民事判决书，判决被告向第三人支付物业管理费353976.55元，现上述三份判决均已生效，但被告均不履行生效判决确定的义务。原告在拍得101号商铺与201号商铺后，通过第三人知悉被告拖欠物业管理费一事，为顺利交接物业，避免损失扩大，原告与第三人分别于2018年3月28日、12月12日及2019年4月3日签订《协议书》，约定第三人将其对被告享有的债权1186742.4元、999463.2元及527043.15元转让给原告，原告通过银行转账向第三人支付上述物业管理费，原告有权向被告追回上述费用。原告诉至法院请求依法判令：1.被告向原告支付款项2713248.75元；2.被告向原告支付利息（以1186742.4元为本金从2018年3月30日起，以999463.2元为本金从2019年1月22日起，以527043.15元为本金从2019年5月5日起，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。被告王凤秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。第三人深圳市莲花物业管理有限公司陈述称，确认原告起诉的事实，原告已经代被告向第三人支付案涉物业管理费，第三人确认收到原告支付的管理费，且第三人已经将案涉债权转让给原告。经审理查明,第三人因与被告的物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，本院作出（2017）粤1971民初401号民事判决书、（2018）粤1971民初23878号民事判决书、（2018）粤1971民初1244号民事判决书，分别判令被告向第三人支付物业管理费2186205.6元、353976.55元、173066.6元，判决生效后被告没有向第三人支付物业管理费。随后，原告通过网拍及淘宝司法拍卖平台竞得原是被告名下位于东莞市东城区××公寓××商铺××、××号，分别由东莞市第一人民法院作出（2018）粤1971执恢171号之一执行裁定书、广州市天河区人民法院作出（2016）粤0106执9065、9066-3号执行裁定书，裁定上述商铺产权归原告所有。2018年3月28日、2018年12月12日、2019年4月3日，原告作为甲方与第三人作为乙方分别签订《协议书》，载明：乙方将经东莞市第一人民法院判决生效的原产权人王凤秀拖欠东海阳光公寓商铺201号物业管理费1186742.4元的债权转让给甲方；乙方将经东莞市第一人民法院判决生效的原产权人王凤秀拖欠东海阳光公寓商铺101号物业管理费999463.2元的债权转让给甲方；乙方将经东莞市第一人民法院判决生效的原产权人王凤秀拖欠东海阳光公寓商铺101号（2017年1月至2018年5月）、商铺201号（2017年1月至2017年7月）物业管理费527043.15元的债权转让给甲方；甲方保留向原产权人追收上述费用的权利，乙方负有协助甲方向原产权人追收上述费用的义务。2018年3月30日，原告向第三人支付1186742.4元，2019年1月22日，原告向第三人支付999463.2元，2019年4月12日，原告向第三人支付567759.1元。庭审中，第三人确认已收到原告支付的上述款项，且将案涉债权转让给原告。以上事实有原告提供的协议书（2018.12.12）、（2018）粤1971执恢171号之一执行裁定书、（2017）粤1971民初401号民事判决书及生效证明、协议书（2018.3.28）、（2017）粤1971民初401号民事判决书及生效证明、（2016）粤0106执9065、9066-3号执行裁定书、协议书（2019.4.3）、（2018）粤1971民初23878号民事判决书及生效证明、（2018）粤1971民初1244号民事判决书及生效证明、（2018）粤1971执恢171号网拍成交确认书、（2018）粤1971执恢171号之一执行裁定书、（2016）粤0106执字第9065、9066号拍卖成交确认书、（2016）粤0106执9065、9066-3号执行裁定书、粤（2019）东莞不动产权第0037625号不动产权证书、粤（2019）东莞不动产权第0045770号不动产权证书、转账凭证、发票、物业管理费发票及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供的证据和诉请的事实与理由放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告通过网拍及淘宝司法拍卖平台竞得原是被告名下位于东莞市东城区××公寓商铺××、××号，经法院裁定上述商铺产权已归原告所有。第三人因与被告的物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，经本院作出判决后，被告需向第三人支付物业管理费2186205.6元、353976.55元、173066.6元，判决生效后被告没有向第三人支付物业管理费。原告取得案涉商铺产权后，根据民事判决书的内容代被告向第三人支付被告拖欠的物业管理费，由第三人分别向原告出具《协议书》，确认将被告拖欠东海阳光公寓商铺101号物业管理费999463.2元，东海阳光公寓商铺201号物业管理费1186742.4元，东海阳光公寓商铺101号（2017年1月至2018年5月）、商铺201号（2017年1月至2017年7月）物业管理费527043.15元的债权转让给原告，上述物业管理费合计2713248.75元。原告主张向第三人支付物业管理费2713248.75元，并取得对被告追偿的事实清楚，证据充分，本院予以认定。现被告没有提供证据证明已经向与原告支付垫付物业管理费，应承担举证不能的责任。原告请求被告支付垫付物业管理费2713248.75元及利息，合法有据，本院予以支持。利息的计算方式为：以1186742.4元为本金、以999463.2元为本金、以527043.15元为本金，分别从2018年3月30日、2019年1月22日、2019年5月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王凤秀应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告东莞市东城实业发展总公司支付垫付的物业管理费2713248.75元。二、被告王凤秀应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告东莞市东城实业发展总公司支付利息（利息的计算方式为：以1186742.4元为本金、以999463.2元为本金、以527043.15元为本金，分别从2018年3月30日、2019年1月22日、2019年5月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。三、驳回原告东莞市东城实业发展总公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费29132.3元（已由原告预交），该费用由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审 判 长  方敬萍人民陪审员  张尚荣人民陪审员  李佩文二〇一九年十二月二十日书 记 员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。