湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10052号原告：蓝明水，男，1989年11月3日出生，畲族，住福建省漳浦县。委托诉讼代理人：陈富，湖南亚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚媛，湖南亚元律师事务所实习律师。被告：戴文敏，女，1979年5月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告蓝明水（以下简称原告）与被告戴文敏（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝明水的委托诉讼代理人陈富、龚媛，被告戴文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝明水向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同协议书》；2.请求被告返还原告已经支付的购房首付款100000元、定金200000元、房屋贷款40900.7元，以及原告支付至第三人的中介费佣金29600元，共计370500.7元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月9日，原告与被告就位于湖南省长沙市雨花区房屋（以下简称涉案房屋）买卖事宜签订了《二手房买卖合同协议书》（以下简称《买卖合同》），约定被告将涉案房屋出售给原告，转让价款1480000元，自2018年2月1日开始，涉案房屋贷款月供12750元由原告承担，原告于每月1号之前将月供数额支付至被告还款专用账户，截至起诉之日，原告已支付涉案房屋贷款月供40900.7元。被告向原告承诺于2018年7月10日回长沙处理涉案房屋事宜，但未履行承诺，原告认为，被告不配合原告办理涉案房屋过户事宜，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第四项规定，原告享有法定解除权。被告戴文敏辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同，原告未按约定足额支付月供127500元，原告仅支付被告200000元。经审理查明：涉案房屋系被告所有，设有抵押，抵押权人为刘检。2017年11月9日，原告（买受人、乙方）与被告（出售人、甲方）签订了一份《买卖合同》，约定：1.甲方将涉案房屋出售给乙方，涉案房屋产权证号为：71××88，涉案房屋已有抵押。2.甲方保证涉案房屋权属清晰，不存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或冻结等情形。3.涉案房屋按套计价，成交价格为1480000元。4.合同签订时，乙方应向甲方支付涉案房屋定金200000元。5.涉案房屋适用商业贷款交易，乙方应在2017年11月9日前将部分购房款200000元支付给甲方。6.乙方应支付丙方中介费佣金29600元。《买卖合同》补充协议约定：1.从2018年2月1日开始，甲方贷款月供127500元，由乙方承担，由乙方每月1日前转入甲方还款专用账户：戴文敏建设银行：6217002920108719320。2.从2018年2月1日开始还款，若乙方违约，甲方已收所有款项不予退还，包含每月还款的127500元。3.双方约定，2018年12月1日前完成过户交易，逾期未完成，则乙方应一次性支付甲方剩余房款1280000元。4.双方约定，2018年2月1日前过户，由乙方负责解押，2018年2月1日后过户由甲方负责解押。5.甲方应保证房屋产权清晰无纠纷，若因甲方原因导致不能过户交易，甲方双倍赔偿乙方定金和月供还款额。6.乙方承诺2018年2月10日前，支付首付款100000元。7.乙方有权指定第三方过户，甲方应予以配合贷款。案外人湖南欢家房地产经纪有限公司作为丙方在合同落款处加盖公章。合同签订后，被告于2017年11月9日向原告出具收据，载明通过银行转账收到原告涉案房屋定金100000元。被告于2017年11月29日出具收据，载明收到原告购买涉案房屋部分首付款100000元。被告于2018年2月10日出具收据，载明收到原告购买涉案房屋部分购房款100000元。另查明，涉案房屋于2018年10月22日被长沙市开福区人民法院查封。本案在审理过程中，1.原告提交了一份银行流水明细，载明自2017年11月9日至2018年6月22日期间，原告共计向被告转账支付340900.7元，其中2017年11月9日转账支付了100000元，原告主张该银行流水明细与上述三份收据共同证明原告已向被告支付《买卖合同》约定的200000元定金、100000元首付款以及40900.7元贷款月供。2.原告提交了一份《补充协议》，拟证明被告向原告承诺于2018年7月10日回长沙处理涉案房屋事宜，但被告未在《补充协议》签字，被告亦不认可该《补充协议》。以上事实，有《二手房买卖合同协议书》、收据、不动产登记情况表等证据和开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，根据合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在《买卖合同》中约定原告应于合同签订时即2017年11月9日向被告支付200000元定金，原告仅于2017年11月9日支付了100000元定金，违约在先，原告诉请根据合同法第九十四条第四项解除双方签订的《买卖合同》，本院不予支持。但是，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，涉案房屋被设定了抵押且被查封，被告未就其能够将涉案房屋转移给原告进行举证，因承担举证不能的责任。根据涉案房屋现状，涉案房屋所有权无法转移给原告，《买卖合同》无法继续履行，原告于2019年9月5日诉至本院要求解除双方签订的《买卖合同》，本院予以支持。另据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告已根据《买卖合同》向被告支付340900.7元，该款被告应予返还。原告已支付给案外人湖南欢家房地产经纪有限公司的中介费用29600元，并未支付给被告，原告诉请被告返还，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告蓝明水与被告戴文敏签订的《二手房买卖合同协议书》于2019年9月5日解除；二、被告戴文敏于本判决生效后10日内返还原告蓝明水340900.7元；三、驳回原告蓝明水的其他诉讼请求。案件受理费6858元，因适用简易程序，减半收取3429元，诉讼保全申请费1020元，合计4449元，由原告蓝明水负担2224.5元，被告戴文敏负担2224.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王格格二〇一九年十二月三十日书记员  曾慧芝附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。