山东省济南市莱芜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0116执异124号 异议人（被执行人）：莱芜市中大纺织服饰有限公司，住所地：济南市莱芜区大桥南路26号（鲁中美食城院内）。 法定代表人：亓东峰，总经理。 委托诉讼代理人：周凤生，该单位职工。 委托诉讼代理人：亓桂凤，山东圣宏律师事务所律师。 申请执行人：莱芜珠江村镇银行股份有限公司，住所地：济南市莱芜区龙潭东大街戴花园沿街楼19号。 法定代表人：杨新志，董事长。 委托诉讼代理人：李海斌，该单位职工。 被执行人：莱芜市中大纺织服饰有限公司，住所地：济南市莱芜区大桥南路26号（鲁中美食城院内）。 法定代表人：亓东峰，总经理。 委托诉讼代理人：周凤生，该单位职工。 委托诉讼代理人：亓桂凤，山东圣宏律师事务所律师。 在本院执行莱芜珠江村镇银行股份有限公司（以下简称莱芜珠江银行）与莱芜市中大纺织服饰有限公司（以下简称中大纺织公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人中大纺织公司对法院评估拍卖其名下资产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人中大纺织公司称，一、评估报告送达后，异议人在15日内对拍卖标的物价格提出异议，异议人收到的是山东誉楷土地房地产评估有限公司的答复意见，而对于山东誉楷土地房地产评估有限公司的答复意见，异议人明确提出了异议，认为其答复不能成立，异议人不能接受，要求重新评估。二、执行法院在评估价的基础上降价30%，严重损害了异议人的财产权益。阿里拍卖的拍卖公告中已经说明该执行标的物没有腾空，当前还处于租赁状态，没有腾空会影响竞拍。该宗土地上的附属物，还有没有进行产权登记的部分，而且这部分没有产权登记的附属物也是王子破产组没有与异议人办理财产产权交接的部分，会影响竞拍。该宗土地上还存在无法办理产权变更登记的房产，登记为山东华莱纺织有限公司的房产证号000317-××号幢号5，面积为99平方米的房产一套，无法实现产权变更登记，公告上没有披露不能变更登记的房产，会直接影响竞拍。故请求法院终止对异议人所有的位于莱芜××新区××大街××号的涉案土地、地上房产及其他地上附作物的拍卖（公告）行为。 本院查明，关于莱芜珠江银行与中大纺织公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日作出（2018）鲁1202民初1060号民事判决，判决：一、莱芜鲁中美食城有限公司于本判决生效之日起五日内偿还莱芜珠江银行借款本金4998837.96元及逾期利息（自2017年4月21日起至实际给付之日止，按月利率5.4375%计算）；二、莱芜珠江银行作为抵押权人有权对中大纺织公司坐落于济南市××新区××大街××号3幢、4幢、6幢、7幢的房产（房产证号：莱房权证高新区字第××号、01××10号、01××11号、01××12号）及坐落于济南市××新区××大街××号的土地[土地证号：莱芜市国用（2016）第0062号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、中大纺织公司、亓东峰、张华、亓锦鹏对上述第一项判决承担连带清偿责任。本案在审理过程中，于2018年3月9日作出（2018）鲁1202民初1060号民事裁定，裁定查封中大纺织公司名下位于莱芜××新区××大街××房产证号为莱房权证高新区第0178798号、4幢房产证号为莱房权证高新区第01××10号、6幢莱房权证高新区第01××11号、7幢莱房权证高新区第01××12号、土地证号为莱芜市国用（2016）第0092号。义务人中大纺织公司未履行生效法律文书确定的义务，莱芜珠江银行向本院申请强制执行，执行案号为（2018）鲁1202执1268号。因登记在中大纺织公司名下坐落于莱芜××新区××大街××、××、××幢的房产[房产证号：莱房权证高新区字××号、01××11号、01××12号，土地证号：莱芜市国用（2016）第0092号]首封系济南市历下区人民法院作出的（2017）鲁0102民初2691-1号裁定，本院依法向济南市历下区人民法院发函商情移送拍卖事宜，济南市历下区人民法院于2018年10月11日回函，载明“……同意贵院对中大纺织公司名下所有的坐落于济南市××新区××大街××、××、××幢的房产（房产证号：莱房权证高新区字第××号、01××10号、01××11号、01××12号）及坐落于济南市××新区××大街××号的土地[土地证号：莱芜市国用（2016）第0092号]处置并进行评估拍卖，拍卖完毕后办理过户手续时由你院办理解除查封，莱芜珠江银行受偿完毕后，剩余款项交于我院。”本院技术室委托山东誉楷土地房地产评估有限公司（以下简称誉楷评估公司）对上述查封土地、房产及地上附着物进行评估。誉楷评估公司于2018年11月15日作出《房地产估价报告》，对位于莱芜××新区××大街××号涉案土地、房产及附着物进行价格评估，确定评估价格为人民币2407.82万元。中大纺织公司于2018年12月6日对誉楷评估公司作出的《房地产估价报告》提出异议，称：“一、评估报告评估的土地、地上房产及附着物价值明显过低；二、评估报告中针对评估对象对的评估违反了合法性原则；三、评估报告评估的地上附着物不全面；四、莱芜区法院委托评估的资产范围不明确；五、莱芜区法院对资产评估存在程序错误。”誉楷评估公司于2018年12月13日出具《对中大纺织公司提出异议的答复》，对中大纺织公司提出的异议作出说明。誉楷评估公司于2019年4月17日出具《补充报告》，载明“……因当事人提出异议，将当事人提出的遗漏部分进行了补充，经过测算，确定遗漏部分评估价值为156882.66元。”后经莱芜珠江银行申请，该案恢复执行，执行案号（2019）鲁0116执恢351号。本院于2019年10月14日作出(2019)鲁0116执恢351号执行裁定，裁定拍卖中大纺织公司坐落于济南市××新区××大街××、××、××、××不动产一宗[房产证号：莱房权证高新区字第××、01××10、01××11、01××12号，土地证号：莱芜市国用（2016）第0092号]。经合议庭合议，本院同意以评估价格的百分之七十确定起拍价发起网络司法拍卖。本院于2019年10月15日委托淘宝网，以16964557.86元对上述查封标的物进行网络拍卖，后因中大纺织公司对涉案财产评估报告、起拍价等提出异议，本院于2019年11月16日涉案标的拍卖开始前中止拍卖程序。 根据不动产查询显示，不动产权证书号为：莱房权证高新区字第××号的不动产坐落于莱芜××新区××大街××幢，所有权人系中大纺织公司，共有情况为单独所有，该宗不动产存在两案查封情况，查封顺序依次为（2018）鲁1202民初1060号、（2018）鲁1202民初2386号；不动产权证书号为：莱房权证高新区字第××号的不动产坐落于莱芜××新区××大街××幢，所有权人系中大纺织公司，共有情况为单独所有，该宗不动产存在三案查封情况，查封顺序依次为（2017）鲁0102民初2691-1号、（2018）鲁1202民初1060号、（2018）鲁1202民初2386号；不动产权证书号为：莱房权证高新区字第××号的不动产坐落于莱芜××新区××大街××幢，所有权人系中大纺织公司，共有情况为单独所有，该宗不动产存在三案查封情况，查封顺序依次为（2017）鲁0102民初2691-1号、（2018）鲁1202民初1060号、（2018）鲁1202民初2386号；不动产权证书号为：莱房权证高新区字第××号的不动产坐落于莱芜××新区××大街××幢，所有权人系中大纺织公司，共有情况为单独所有，该宗不动产存在三案查封情况，查封顺序依次为（2017）鲁0102民初2691-1号、（2018）鲁1202民初1060号、（2018）鲁1202民初2386号。莱芜珠江银行在上述四宗不动产上均设有两项最高额抵押，抵押不动产证明号分别为莱房他证高新区字第××号、鲁（2016）莱芜市不动产证明第0000915号，抵押金额分别为4000000元、7850000元。不动产权证书号为：莱芜市国用（2016）第0092号的不动产坐落于莱芜××新区××大街××号，所有权人系中大纺织公司，共有情况为单独所有，该宗不动产存在三案查封情况，查封顺序依次为（2017）鲁0102民初2691-1号、（2018）鲁1202民初1060号、（2018）鲁1202民初2386号，莱芜珠江银行在该宗不动产上设有两项最高额抵押，抵押不动产证明号分别为莱芜市他项（2016）第0180号、鲁（2016）莱芜市不动产证明第0000915号，抵押金额分别为1000000元、7850000元。 以上事实由(2019)鲁0116执恢351号执行卷宗、不动产查询信息及当事人陈述等证据在案佐证。 本案争议焦点：一、对评估报告提出的异议，是否属于执行异议审查范围；二、本院发起的拍卖程序、确定的起拍价是否符合法律规定。 本院认为，关于焦点问题一，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具有相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”第二十三条规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”第二十四条规定，“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，中大纺织公司在收到涉案房产、土地等评估报告后提出异议，誉楷评估公司即对中大纺织公司提出的异议作出书面说明，并对中大纺织公司提出的遗漏部分作出补充报告。根据上述法律规定，中大纺织公司对誉楷评估公司作出的答复及补充报告提出异议，人民法院不予受理。 关于焦点问题二，本案中处置的涉案房产、土地均登记在中大纺织公司名下，本院实施网络司法拍卖时，在公告的拍卖标的物信息中，载明了涉案土地、房产的登记、抵押、查封及租赁等信息，已履行了公示告知义务。依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市场价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”起拍价是拍卖低价，是起拍的最低价，起拍价的高低与拍卖是否成交或成交价高低之间没有必然的关系，成交价由市场供求、拍卖财产自身价值等因素综合决定。本案拟拍财产的起拍价系评估价（含补充评估报告）的百分之七十在法律规定的范围内，并无不当。 综上所述，中大纺织公司提出的执行异议请求没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回莱芜市中大纺织服饰有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长  毕玉胜 人民陪审员  田 云 人民陪审员  陶 玲 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  朱丽芝