福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初1293号 原告：何金顺，男，1951年5月26日出生，汉族，住福建省东山县。 原告：孙巧端（系何金顺的配偶），女，1955年8月25日出生，汉族，住福建省东山县。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：林秀福，福建达理律师事务所律师。 被告：吴明孝，男，1962年10月18日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：郑顺源，福建德勇律师事务所律师。 原告何金顺、孙巧端与被告吴明孝物权保护纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何金顺、孙巧端的委托诉讼代理人林秀福、被告吴明孝的委托诉讼代理人郑顺源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何金顺、孙巧端向本院提出诉讼请求：1.判令吴明孝立即从何金顺、孙巧端所有的东山县房屋的第二层房间腾空搬出，并从起诉之日起至全部搬出之日止按同地段租金计算占用费用（按每月1000元计算）；2.判令吴明孝拆除其在何金顺、孙巧端所有的东山县上搭建的所有临时搭盖，排除妨碍，恢复原状。诉讼过程中，何金顺、孙巧端变更第1项诉讼请求为：判令吴明孝立即从何金顺、孙巧端所有的东山县房屋的第二层房间腾空搬出。事实和理由：何金顺于2005年间向吴明孝购买了位于东山县房屋（建筑面积100.09平方米，共2层楼），并于2011年4月6日依法取得了该房屋的产权证［东国用（2011）第××号及东房权证东字第××号］。由于双方系表亲关系，何金顺同意该房屋第二层房间暂时由吴明孝及其父亲吴泉居住使用，但是吴明孝在使用过程中未经同意擅自搭建临时搭盖。经何金顺多次劝告，吴明孝不予拆除。2016年间吴泉去世后，何金顺多次要求吴明孝搬出归还，但吴明孝仍然强行占用该房屋的第二层房间，也不配合拆除搭建的临时搭盖。 吴明孝辩称，1.址在东山县房屋系答辩人所建，为答辩人所有。2005年间，答辩人将该房屋的一楼店面转让给何金顺，但二楼仍归答辩人所有，答辩人并没有将二楼转让给何金顺，理由如下：⑴根据双方的协议，答辩人仅仅是将铜陵一楼店面转让给何金顺，双方在协议中约定一楼店面的租金9月份起由何金顺收取，答辩人并没有转让二楼房屋，双方在协议中约定二楼房屋用途10月份另行协商，当时的意思是何金顺要购买二楼或者使用二楼，再另外与答辩人协商。⑵10月份以后，双方并未就二楼的买卖事宜另行协商，铜陵房屋的二楼十多年来一直由答辩人居住使用，何金顺从未提出异议。答辩人于前年对铜陵房屋一起整体翻修，何金顺明知苏峰社区580－2号房屋二楼是答辩人所有，也未敢提出异议。2.从本案讼争房屋的结构上看，苏峰社区580－2号一楼与二楼互不相通，相互隔离，一楼为何金顺所有，二楼为答辩人所有，分属不同的业主，各自使用，互不干扰。⑴苏峰社区580－2号房屋一楼与二楼之间没有楼梯或其他通道相连，是各自独立的房屋。⑵答辩人所有的苏峰社区580－1号与580－2号二楼连为一体，苏峰社区580－1号二楼与580－2号二楼共同构成答辩人的客厅，从未隔离，一直为答辩人所有和居住。苏峰社区580－2号二楼与580－1号二楼共用苏峰社区580－1号楼梯，十多年来一直由答辩人居住使用。3.答辩人已就东房权证东字第××号房屋所有权证，以东山县自然资源局为被告，以何金顺、孙巧端为第三人，向漳浦县人民法院提起了行政诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，依法应当中止本案诉讼，直至行政案件结束后恢复审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 何金顺、孙巧端提供如下证据：1、东国用（2011）第××号国有土地使用证、东房权证东字第××号房屋所有权证、城市建设工程竣工规划验收报告、东山县铜陵镇苏峰社区居委会证明，以证明位于东山县的房屋属于何金顺、孙巧端所有；2、收款收据，以证明吴明孝已收到何金顺支付的全部购房款。 吴明孝对何金顺提供的国有土地使用证、房屋所有权证复印件的真实性不予确认，认为该房屋是吴明孝所建造的，系何金顺向吴明孝购买所得，房屋所有权证记载的事实不属实，对收款收据的真实性无异议，但认为收款收据的金额达24万元，超出双方协议约定的19万元，不足以证明其主张。 吴明孝提供如下证据：1.协议书，以证明何金顺只向吴明孝购买铜陵房屋的一层店面；2.××号房屋所有权证、东国用（2002）Ｔ0465号国有土地使用证，以证明铜陵镇苏峰社区580－1号房屋四至载明西与吴明孝宗地共墙，即铜陵房屋系吴明孝所建，原来系吴明孝所有；3.漳浦县人民法院收件告知书，以证明吴明孝已就东房权证东字第××号房屋所有权证向漳浦县人民法院提起行政诉讼，根据民事诉讼法的相关规定，本案依法应中止诉讼；4.照片，以证明吴明孝所有的苏××社区××房屋××与××街社区××号房屋的二楼连为一体，并未隔离，苏峰社区580－2号二楼与苏峰社区580－1号的二楼共用一个楼梯，十多年来一直由吴明孝居住使用，苏峰社区580－2号房屋的一楼与二楼之间并没有楼梯或其它通道相连，是各自独立的房屋。 何金顺、孙巧端对吴明孝提供的协议书、房屋所有权证、国有土地使用证、漳浦县人民法院收件告知书的真实性无异议，对照片的真实性有异议，认为购买的房屋包括一楼和二楼，因当时吴明孝的父亲吴泉没地方居住，二楼要让其居住，协议书才约定二楼用途另行协商，产权登记已明确包括二楼，不能以房屋的结构否定何金顺、孙巧端对讼争房屋二楼的产权，漳浦县人民法院的收件告知书与本案没有关联性。 本院认为，吴明孝对何金顺、孙巧端提供的东国用（2011）第××号国有土地使用证、东房权证东字第××号房屋所有权证复印件真实性提出异议，何金顺、孙巧端对吴明孝提供的照片的真实性有异议。除了上述证据之外，双方对对方提供的其他证据的真实性均无异议，本院对双方无异议的证据的真实性予以确认。何金顺、孙巧端提供的东国用（2011）第××号国有土地使用证、东房权证东字第××号房屋所有权证复印件经与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。吴明孝提供的照片与现场情况一致，本院对其真实性也予以确认。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。东房权证东字第××号房屋所有权证载明东山县房屋总层数为2层，为何金顺与孙巧端共同共有。东国用（2011）第××号国有土地使用证载明东山县房屋的土地使用权面积50平方米，东与吴明孝宗地共墙。上述房屋所有权证和国有土地使用证足以证明铜陵房屋的第一层和第二层的产权为何金顺、孙巧端所有。何金顺与吴明孝签订的房屋转让协议共有三个条款，第一个条款约定出卖价款及支付时间，第二个条款约定办证事宜，第三个条款约定出卖房屋的范围。房屋转让协议第三条约定，一楼店面租金自9月份起由何金顺收取，二楼房屋用途双方10月份另行协商。结合该条款的文字表述、铜陵房屋结构和协议签订后的产权变更情况，可以认定吴明孝出卖的铜陵房屋包含房屋一楼店面和房屋第二层，吴明孝认为只出卖苏峰社区580－2号房屋的第一层店面，与事实不符。至于双方争议的购房款是否付清的问题，与本案并没有直接的关联性，双方应另行解决。漳浦县人民法院尚未立案受理吴明孝起诉东山县自然资源局、第三人何金顺、孙巧端行政纠纷一案，吴明孝主张本案应中止审理，没有法律依据，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2005年8月2日，何金顺与吴明孝签订房屋转让协议，房屋转让协议载明：1.双方约定何金顺于2005年8月初先付7万元，至10月中旬所有款项全部付清；2.房屋确权证由吴明孝更换至何金顺名下，建设许可证、房屋所有权证由何金顺自行办理；3.一楼店面租金自9月份起由何金顺收取，二楼房屋用途10月份由双方另行协商。该转让协议书还备注了房屋总价款为19万元。协议签订后，吴明孝共出具3单收款收据交何金顺收执，具体出具时间和金额为：2005年7月4日出具收据1单，载明收到何金顺购房款70000元；2005年9月30日出具收据1单，载明收到购房款150000元；2006年3月11日出具收据1单，载明收到购房款20000元。2011年4月6日，何金顺、孙巧端取得东国用（2011）第××号国有土地使用证，该国有土地使用证载明土地使用权人为何金顺，座落于铜陵，使用权面积为50平方米，四至为：东与吴明孝宗地共墙，南自墙邻铜兴路，西与李顺来宗地共墙，北自墙邻巷。2011年4月26日，何金顺、孙巧端取得东房权证东字第××号房屋所有权证，该房屋所有权证载明：房屋座落于东山县，总层数为二层，建筑面积100.09平方米，共有权人为孙巧端。因吴明孝在上述房屋的二楼楼上用铁皮搭建临时搭盖，并占用房屋的第二层至今，何金顺、孙巧端因此诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，何金顺于2005年8月2日与吴明孝签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，内容合法有效。房屋转让协议签订后，何金顺、孙巧端于2011年4月取得了东山县房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，该房屋所有权证载明房屋的总层数为二层，即该房屋的第一层和第二层的所有权均归属于何金顺、孙巧端所有。吴明孝在该房屋的第二层楼上用铁皮搭建临时搭盖，并占用房屋的第二层，侵害了何金顺、孙巧端的所有权，何金顺、孙巧端请求判令吴明孝腾空并搬出苏峰社区580－2号房屋的第二层，拆除在该房屋第二层楼上搭建的临时搭盖，本院予以支持。吴明孝主张其只出卖东山县房屋的一楼店面给何金顺，与事实不符，本院不予采信。吴明孝主张本案应中止审理，没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条规定，判决如下： 一、吴明孝应于本判决生效之日起十日内腾空并搬出东山县房屋的第二层； 二、吴明孝应于本判决生效之日起十日内拆除其在东山县房屋第二层楼上的临时搭盖。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由吴明孝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  张俩德 二〇一九年十二月二十七日 书记员  张坤松 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。