湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3335号上诉人（原审被告）：汪清丽，女，1961年6月17日出生，汉族，医生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：王颗颗，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐金金，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北寿康永乐商贸集团有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号。法定代表人：王国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗雪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：明亮，湖北车城律师事务所律师。上诉人汪清丽因与被上诉人湖北寿康永乐商贸集团有限公司（以下简称“寿康永乐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2019）鄂0325民初1362号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员王宇鹏担任审判长，审判员王广泉、袁昆参加的合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。上诉人汪清丽的委托诉讼代理人王颗颗、齐金金，被上诉人寿康永乐公司的委托诉讼代理人罗雪、明亮到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。汪清丽上诉事项：1、请求撤销一审判决；2、请求依法将本案移送公安机关立案侦查；3、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。其理由如下：本案双方当事人于2016年5月16日签订为期5年的房屋租赁合同，约定了交付租金等合同条款，因2017年的医疗事故让诊所受到影响造成资金短缺不能按合同一次性缴纳租金，后经和寿康永乐公司主管领导李红霞、杨丽慧、**、王曼多次协商达成口头协议，所欠当年剩余寿康永乐公司租金按每月定期打款缴纳，直至交清当年租金为止。2018年7月5日，寿康永乐公司在没有任何通知的情况下，于午夜2：23分由4女6男共计10人有组织地撬开门诊4把锁，非法入室盗窃诊所内正在经营的西药、中成药、中药饮片、各种贵重中药、养生保健药、煎药设备、办公收费电脑和私人物品等价值共计198,680元的财物，整个门诊几乎被盗一空。且生效的房县人民法院（2018）鄂0325民初1150号民事判决书中判决对盗窃行为也予以了明确：“2018年7月5日夜2时23分，原告寿康永乐公司撬门入室拉走被告汪清丽诊所部分财物”。根据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或者检察机关。而本案中盗走的财物已远超二千元，已经涉嫌犯罪，一审法院应当按照法律规定依法移送公安机关。寿康永乐公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的租赁合同，被告立即腾空并搬离房屋，并支付拖欠租金181,236.6元；2、判令被告向原告支付违约金72,304.2元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定：2016年5月16日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定：一、原告寿康永乐公司将位于房县下西关超市、使用面积256.4㎡的房屋出租给被告汪清丽开诊所，并于2016年5月16日交房。二、合同期限为5年，即自2016年5月16日起至2021年5月15日止。三、租金及支付方式：1、2016年5月16日至2017年5月15日月租金8,974元，合计107,688元，因原告寿康永乐公司给被告汪清丽75天装修免租期，故从2016年7月30日起计租，合计85,253元，于2016年5月16日交；2、2017年5月16日至2018年5月15日月租金9,422.70元，合计113,072.40元，于2017年4月30日前交；3、2018年5月16日至2019年5月15日月租金9,893.80元，合计118,725.60元，于2018年4月30日前交；4、2019年5月16日至2020年5月15日月租金10,388.50元，合计124,662元，于2019年4月30日前交；5、2020年5月16日至2021年5月15日月租金10,908元，合计130,896元，于2020年4月30日前交。四、被告汪清丽在签订合同之日向原告寿康永乐公司交纳保证金36,000元。五、租赁期间人员费120元/年。六、任何一方违反合同，守约方有权提前终止合同，并由违约方承担剩余合同租金总额30%的违约金。合同签订后，原告寿康永乐公司交付了房屋，被告汪清丽亦交了保证金。在履行合同的过程中，被告汪清丽没有按合同约定的时间足额交清房租，为房租的问题，原告寿康永乐公司多次催要，截止到2018年6月26日，被告汪清丽共交纳租金150,358.30元。2018年6月20日，原告寿康永乐公司向被告汪清丽送达限期离场通知，要求被告汪清丽于2018年6月25日18时之前腾空物品、返还房屋。2018年7月5日夜2时23分，原告寿康永乐公司撬门入室拉走被告汪清丽诊所部分财物。2018年7月16日，原告寿康永乐公司提起诉讼，房县人民法院（2018）鄂0325民初1150号民事判决书判决被告汪清丽在判决生效后30日内给付原告寿康永乐公司2018年7月16日以前的租金67,754.7元，2018年7月16日以后的租金按2016年5月16日双方签订的房屋出租合同履行。判决生效后，至本案开庭之日被告汪清丽仍未支付2018年7月16日前的租金67,754.7元。2019年6月28日，原告寿康永乐公司再次起诉，要求解除合同并要求被告汪清丽支付拖欠租金及违约金。诉讼中，被告汪清丽于2019年9月5日开庭时当庭答辩提出2018年7月5日夜2时23分，原告人员撬门入室拉走其诊所部分财物一事的视频u盘，认为原告这种行为是盗窃行为，涉嫌盗窃罪，请求法院驳回原告的请求，并将此案移送公安机关。原告认为被告提交的视频u盘已超过举证期限且与本案无关联。一审法院另查明，截至2019年6月28日，被告汪清丽拖欠原告寿康永乐公司租金181,697.2元（其中2018年7月16日以前租金67,754.7元，2018年7月17日-2019年5月15日租金99,038元，2019年5月16日-2019年6月28日租金14,904.5元），2018年7月16日以前租金67,754.7元已经一审法院判决认定，故被告汪清丽除此以外尚欠原告寿康永乐公司租金113,942.5元。2019年6月28日以后的租金为241,239.8元（其中2019年6月28日-2020年5月15日租金110,223.8元，2020年5月16日-2021年5月15日租金131,016元）。一审法院认为：原、被告于2016年5月16日签订的房屋租赁合同为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务，否则，应承担相应的责任。本案中，被告汪清丽没有按约定的时间交清房租，已构成违约，原告寿康永乐公司有权解除合同并行使相应的其他权利；就违约金之诉请，因合同约定的是“守约方有权提前终止本合同，并由违约方承担剩余合同租金总额30%的违约金”，但原告在被告不支付租金的情况下，采取拿走被告财物的不当行为，也给被告的经营带来影响，双方均存在违约行为，故该诉请不予支持。被告答辩称原告撬门入室拉走其诊所财物一事，涉嫌违法，并提供视频佐证，应驳回原告的请求，并将此案移送公安机关。一审法院本院认为，其反映的事已经过了一年之久，被告应向公安机关报案，视频可由其自行向公安机关提供。庭审中，被告汪清丽也未提交公安机关的立案通知书，目前本案只是原被告之间的房屋租赁纠纷，故被告的答辩意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司与被告汪清丽于2016年5月16日签订的《房屋出租合同》，被告汪清丽在判决生效后30日内将房屋交给原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司；二、被告汪清丽给付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司2018年7月17日至2019年6月28日的租金113,942.5元，于本判决生效后30日内付清；三、驳回原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5,104元，减半收取2,552元，由被告汪清丽负担1,500元，由原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司负担1,052元，因原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司已向本院预交，故在执行时由被告汪清丽一并给付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司。二审中，双方均未提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人上诉理由是根据规定“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或者检察机关。”但本案审理的是寿康永乐公司起诉汪清丽拖欠租赁费纠纷，该租赁关系纠纷中并不存在经济犯罪嫌疑。如果汪清丽认为寿康永乐公司的员工涉嫌盗窃罪，可以依照合法途径维权，而非拒交租赁费。综上，上诉人上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费5,104元由上诉人汪清丽承担。本判决为终审判决。审判长  王宇鹏审判员  王广泉审判员  袁 昆二〇一九年十二月二十三日书记员  李大旭