广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3285号原告：鹤山市美雅实业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪人民西路40号美雅办公大楼3楼，统一社会信用代码：91440784682424432G。法定代表人：邝贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被告：任星洲，男，1981年2月2日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告鹤山市美雅实业发展有限公司（以下简称美雅公司）与被告任星洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告美雅公司的委托诉讼代理人金树志到庭参加诉讼，被告任星洲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告美雅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金及水电费等共计80841.52元及滞纳金（从2018年11月30日起计至款项全部付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，为方便诉讼费计算，暂计至2019年8月20日为10315.38元）；2.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告于2013年3月31日签订了《租赁经营合同》，约定被告租赁人民西路40号24座首层厂房面积378㎡，租赁期限从2013年4月1日至2018年3月31日止，每月租金为1890元，月租金从2013年5月1日起计算，租赁押金为10000元，每月管理及垃圾清运费用为189元，从2015年4月1日起至2018年3月31日止，该楼二、三层租赁给被告，每月租金945元，被告必须在每月10号前结清上月租赁金和管理及垃圾清运费，在每月20号前支付上月水、电、蒸汽等费用，否则，原告有权每日按拖欠金额的1%收取滞纳金。合同签订后，被告未依约支付租金及水电费等费用，被告尚欠原告租金及水电费等共计80841.52元。上述款项经原告多次催讨，被告一直未支付。为保护原告的合法权益，根据有关法律规定，原告特提起诉讼，请人民法院判允诉请。被告任星洲未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年1月1日，原告（承租方，乙方）与案外人鹤山市今顺贸易有限公司（出租人，甲方）签订《资产租赁合同》，约定甲方将鹤山市人民西路40号及47号出租给乙方，租赁期限为2009年1月1日至2018年12月30日。2013年3月31日，原告美雅公司作为出租方（甲方），被告任星洲作为承租方（乙方），签订一份《租赁经营合同》，约定：第一条租赁物：乙方租赁甲方鹤山市人民西路40号24座首层厂房面积378平方米，由于首层是整体租赁，而且租赁物内外水、电、门窗、大门、铁门和厂房内防漏等全部由乙方出资安装和维修。由于首层先租赁给乙方，因此此楼二、三层在2013年4月1日至2015年3月31日由乙方负责管理或办公使用，从2015年4月1日至2018年3月31日止，此楼二、三层租赁给乙方，每月租金为945元。第二条租赁期：从2013年4月1日至2018年3月31日止。第三条年租金：22680元，月租金为1890元，由于乙方需要设备设施安装和维修，月租金从2013年5月1日起计算。第四条租赁押金：10000元。第五条每月管理及垃圾清运费用：189元，不含公共场所清洁费。第六条第（十一）点乙方必须在每月20号前支付上月水、电费用，否则，甲方有权按日利率百分之一收取滞纳金。第（十二）点租赁金和管理及垃圾清运费按月交付，乙方必须在当月的10号前结清当月的租赁金和管理及垃圾清运费给甲方，否则，甲方有权按日利率百分之一收取滞纳金。第七条违约责任：合同期内任何一方发生下列违约行为之一的，违约方要付给另一方违约金伍万元并赔偿其经济损失，守约方并可以终止合同。……（三）乙方拖欠本合同约定的租金、水、电费、管理及垃圾清运费等费用的任何部分超过两个月的；……等等。合同签订后，被告依约向原告交纳了保证金10000元，原告亦依约将涉案物业交给被告使用。2018年12月23日，被告在《租赁企业欠款确认函》签名并摁指模确认拖欠原告截至2018年11月30日租金及水电费等80841.52元。根据粤（2018）鹤山市不动产权第0006711号《不动产权证书》记载，坐落于鹤山市××街道人民××路××之二十四的房屋的权利人为鹤山市今顺贸易有限公司。鹤山市今顺贸易有限公司于2019年10月20日出具《证明》，内容为：“兹证明鹤山市美雅实业发展有限公司出租给任星洲的租赁标的鹤山市沙坪镇人民西路40号24座首层厂房、二层、三层属于我司所有，由我司出租给鹤山市美雅实业发展有限公司，租赁期限从2009年1月1日至2018年12月31日止，鹤山市美雅实业发展有限公司有权转租或分租。”庭审中，原告陈述如下：《租赁经营合同》于2018年3月31日到期后，被告就没有继续租赁了，被告没有迁出，但原告并未主张租赁合同到期后的占用费，本案主张的是2018年3月31日之前的租金及水电费，双方在2018年12月23日签订的《租赁企业欠款确认函》确认的租金及水电费金额实际发生在租赁期且属于累计欠款，因为被告已经确认欠款金额，所以原告没有再细分租金和水电费分别是多少。本院认为,本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，本案应为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案中，被告签订《租赁企业欠款确认函》确认截至2018年11月30日拖欠原告租金及水电费等80841.52元，原告确认该租金及水电费80841.52元是产生在2018年3月31日之前，即产生在《租赁经营合同》租赁期限内，被告作为承租人，应对其按时足额交纳租金负有举证责任，但被告未到庭应诉，亦未提供任何证据予以证明，被告应承担举证不能的不利后果。原告主张被告拖欠租金及水电费80841.52元，并提供被告签名确认的《租赁企业欠款确认函》予以证明，故本院予以支持。另外，原告认为根据合同第七条约定被告缴纳的押金10000元应用于抵扣合同约定的违约金5万元。本院认为，合同第七条违约责任没有对押金的处理作出约定，原告该主张理据不足，本院不予支持。考虑到被告拖欠原告租金和水电费，且原告同意被告缴纳的押金用以抵扣拖欠的费用，故被告缴纳的押金用以抵扣被告拖欠原告的租金和水电费，经抵扣，被告尚应向原告支付拖欠的租金和水电费70841.52元。关于滞纳金问题。根据《租赁经营合同》约定被告逾期缴纳租金和水电费的，原告有权按日利率百分之一收取滞纳金。故原告主张被告从2018年11月30日（签订《租赁企业欠款确认函》之日）起支付逾期交纳租金的滞纳金，理据充分，本院予以支持。但原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准的四倍计算过高，应以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算为宜。滞纳金以80841.52元自2018年11月30日起，暂计至2019年8月19日为3838.97元，滞纳金自2019年8月20日起，以本金80841.52元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至2019年12月2日（本判决作出之日）为6728.37元，故截至2019年12月2日止的滞纳金为10567.34元；滞纳金自2019年12月3日起至清偿之日止，以本金70841.52元（80841.52元-10000元）为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。对原告主张超出本院认定部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告任星洲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市美雅实业发展有限公司支付尚欠租金70841.52元及滞纳金（滞纳金暂计至2019年12月2日为10567.34元，从2019年12月3日起，滞纳金以本金70841.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至清偿之日止）；二、驳回原告鹤山市美雅实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1039.46元（已减半收取）、财产保全费830元，诉讼费合计1869.46元，由被告任星洲负担（原告预交的诉讼费1869.46元，由本院予以退回，被告向本院补缴诉讼费1869.46元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  源冠泉二〇一九年十二月二日法官助理李锶涛书记员黄嘉欣