西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初4744号原告：王润菊，女，1963年10月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：赵琦，女，1978年3月3日出生，回族，住西安市莲湖区。委托代理人：潘燕，陕西君勤律师事务所律师。被告：西安精致物业管理服务有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：王兰玉，该公司总经理。委托代理人：关亚荣，男，1983年11月15日出生，汉族，住西安市长安区。委托代理人：张雪，女，1984年2月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：陕西铭源房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：周湛东，该公司总经理。委托代理人：马遥，男，1987年6月5日出生，回族，住西安市碑林区。委托代理人：左静，女，1987年3月13日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告王润菊与被告赵琦、被告西安精致物业管理服务有限公司（以下简称精致公司）、被告陕西铭源房地产开发有限公司（以下简称铭源公司）物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王润菊，被告赵琦的委托代理人潘燕，被告精致公司的委托代理人关亚荣，被告铭源公司的委托代理人马遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告王润菊与被告赵琦在同一单位工作，单位组织团购从被告铭源公司购买了曲江大观园小区的商品房，原告购买了西单元四层404室，被告赵琦购买了西单元五层504室。2011年5月1日原告向被告精致公司申请办理了装修手续，填报装修申请单、缴纳装修押金，按精致公司的装修要求对房屋进行装修，8月装修完毕，原告装修后物业公司验收合格后退还原告装修押金；2011年8月中旬楼上被告赵琦开始装修，10月国庆节入住。国庆节后原告打扫卫生准备入住时，发现门厅顶面、卫生间顶面出现水渍、门厅的顶上的石膏线往下滴水，天花板、墙面脱落、地板被浸泡发生漆皮脱落；虽然被告在漏水事故发生之初进行过维修，但均没有从根本上彻底解决房屋漏水问题，漏水事故还是经常发生。原告要求被告彻底解决漏水问题，但被告之间相互推诿，6年多来，这样事情多次发生，原告房屋的客厅、卧室、餐厅、顶面多处被水浸泡，出现污渍、墙面脱落，导致房屋内的装饰、设施、设备严重损坏。6年多来原告多次联系被告，但被告一直不能从根本上消除漏水，停止对原告房屋的侵害，对原告的房屋损失拒绝承担维修、赔偿责任。多年来，原告装修的新房子不停的被污损，无法搬家入住，签订好的出租协议，也因租户看过房子不停地漏水而无法出租，给原告带来了巨大的损失，同时给原告的身心带来了很大的伤害。原告找楼上被告、开发商、物业公司，要求三方及时处理，但三被告相互推诿，致使原告至今还处于被侵害中。物业同意楼上拆除建筑物多处墙体，对原建筑物造成破坏，同时在装修工程监督、检查、验收中疏于管理造成原告无法入住。原告在无法入住的情况下，一直缴纳物业费。物业对我受到的损害置之不理，却对我停止供水供暖。对我受到的伤害没有起码的职业立场和基本的人性态度。曲江大观园404室是原告购买的唯一住房。几年来，装修的新房子不停地被污损，致使原告不能正常使用，给原告造成了巨大经济损失，带来了很大身心伤害，严重破坏了原告的正常生活。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即修复房产漏水处，排除对原告房屋漏水妨害；2、被告赵琦和被告精致公司对原告的房屋承担质量保修责任，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任；3、被告承担原告全部的修缮费用、修复墙面、设施费用20000元，以使其恢复原状；4、被告承担因漏水造成原告房屋出租损失100000元（从2011年10月10日起至2016年8月18日）；5、被告承担2011年10月至房屋修复之日止的物业管理费用、暖气费用18000元（从2011年10月10日起算至2017年11月30日）；6、被告赵琦在排除对原告房屋漏水妨害前停止用水；7、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告赵琦辩称，原告所述事实与实际不符，其与原告为同事关系，分别购买了曲江大观园小区西单元504房屋和404房屋。2012年一季度期间，原告提出其房屋因房顶漏水受损，答辩人态度积极，将自家卫生间地砖全部换掉，防水全部重新做好，将问题部位已彻底修复。原告所称的房屋租赁损失、物业费损失以及暖气费损失与本案无关。要求驳回原告诉讼请求。被告精致公司辩称，本案中原告房屋损害系由于房屋内部装修质量问题造成的，与其无关。其不应该承担任何责任。其作为物业管理公司，提供的物业管理范围仅限于大观园小区公共区域的管理服务。被告铭源公司辩称，我方已经履行了与原告房屋买卖的责任。经审理查明，经原告申请，本院提交西安市中级人民法院委托陕西兵器建设监理咨询有限公司鉴定，1、404室顶板曾出现过多处渗漏点，现场勘验均为陈旧性漏水痕迹，未发现新的渗漏点；2、404室顶板的渗水痕迹是504室渗漏水造成，与精致公司无直接关系。因504室暖气管已更换，无法判定404室房屋漏水与铭源公司有关；3、涉案房屋修复费用估算为3297元。经询，鉴定人称对漏水的陈旧痕迹形成的时间无法推测。经各方质证，同意按照该鉴定结论认定本案事实。另，经原告申请，本院提交西安市中级人民法院委托西安瑞特房地产价格评估咨询有限责任公司鉴定，案涉404室在价值时点2019年1月30日的月租金为2765元。因原告诉请的出租损失为2011年10月10日至2016年8月18日，原告又申请对该期间的房租进行鉴定，经本院提交西安市中级人民法院委托陕西建业房地资产评估测绘（集团）有限公司鉴定，该公司以委托的租金时间距今较久，时段跨度较大，该区域租金前期信息极度缺乏，无法获取本次估价所需要的有效信息，无法进行后续评估为由退案。退案后，原告认为虽然对该期间的租金标准无法鉴定，但损失客观存在要求以每月3200元的标准赔偿损失。庭审中，原告主张案涉房屋漏水从2011年10月10日开始持续至2018年2月。被告赵琦不予认可，称漏水开始时间为2011年10月10日，2012年3月底已彻底修复，再未发生过漏水。最初漏水时给原告也进行了修缮，但原告不满意修缮结果。原告对其主张的在其余时间段漏水未提交充分证据证明。另，原告认为陕西兵器建设监理咨询有限公司鉴定的3297元不足以恢复原状，要求被告赔偿恢复原状的费用。原告未提交充分证据证明案涉漏水依然持续。原告对其诉请第5项要求的物业管理费用、暖气费用未提交相关证据。上述事实，有以上列举证据及当事人陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，当事人对自己主张的事实，有责任提供证据。本案中，依据陕西兵器建设监理咨询有限公司的鉴定意见，404室顶板的渗水痕迹是504室渗漏水造成，与精致公司无直接关系。因504室暖气管已更换，无法判定404室房屋漏水与铭源公司有关。再结合原、被告之间的举证情况，本院确认被告精致公司和被告铭源公司与案涉漏水无关，原告要求其承担责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依据鉴定意见，涉案房屋修复费用估算为3297元，故被告赵琦应向原告赔偿修复费用3297元。就原告主张的3297元不足以恢复原状，要求被告赔偿恢复原状的费用，本院认为，3297元即为修复费用，原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。依据陕西兵器建设监理咨询有限公司的鉴定意见，404室顶板曾出现过多处渗漏点，现场勘验均为陈旧性漏水痕迹，未发现新的渗漏点。原告亦未提交充分证据证明案涉漏水依然持续。故原告现要求被告赵琦立即修复房产漏水处，排除对原告房屋漏水妨害的请求，以及被告赵琦在排除对原告房屋漏水妨害前停止用水的请求，无事实依据，本院不予支持。就案涉漏水的时间，因鉴定人称对漏水的陈旧痕迹形成的时间无法推测，原告对其主张的漏水时间，除被告赵琦承认的漏水时间外，未提交充分证据证明。本院确定漏水持续时间为2011年10月10日至2012年3月底。结合渗漏的具体情况，本院酌定修复、晾晒、通风等时间为3个月。就前述漏水持续时间及修复、晾晒、通风期间，被告赵琦理应赔偿原告出租损失。具体租金标准，本院依据在案证据，酌定案涉房屋在前述期间的租金为每月2765元，故被告赵琦应向原告支付23042元。原告要求按照月租金3200元计算，无证据支持，本院不予采纳。就原告主张的其余期间的出租损失，原告提交证据无法证明在该期间存在漏水。加之事故发生后，如被告未能按原告要求修复，原告亦应积极修复止损，而非放任不管，扩大损失。故对其该请求，本院不予支持。原告要求被告赵琦和被告精致公司对原告房屋承担质量保修责任，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告对其诉请第5项要求的物业管理费用、暖气费用未提交相关证据，对其该项请求，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵琦于本判决生效之日起十日内赔偿原告王润菊案涉房屋修复费用3297元；二、被告赵琦于本判决生效之日起十日内赔偿原告王润菊案涉房屋出租损失23042元；三、驳回原告王润菊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3060元，由原告承担2602元，被告赵琦承担458元。因原告已预交，由被告赵琦在履行上述金钱义务时一并给付原告458元。本案鉴定费17500元，由原告承担8750元，被告赵琦承担8750元。因原告已预交，由被告赵琦在履行上述金钱义务时一并给付原告8750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  吴咏梅人民陪审员  白 莉二〇一九年十二月十九日书 记 员  王晓琪打印：扈艳红校对：纪铭2019年月日送达1