河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0402民初4840号原告：杨趁，女，汉族，1976年4月8日生，住河南省平顶山市新华区。原告：王红伟，男，汉族，1969年12月21日生，住河南省平顶山市新华区。二原告共同委托诉讼代理人：赵晓阳，河南坤鹰律师事务所律师。被告：蒋守红，女，汉族，1971年8月25日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：于存良，河南长顺律师事务所律师。被告：平顶山市巨森房地产咨询有限公司，住所地平顶山市新华区迎宾路9号楼东单元西户二楼，统一社会信用代码：91410400661867357F。法定代表人：张惠玲，经理。委托诉讼代理人：张轶超，河南倚天剑律师事务所律师。原告杨趁、王红伟与被告蒋守红、平顶山市巨森房地产咨询有限公司（以下简称“巨森房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨趁及杨趁、王红伟的共同委托诉讼代理人赵晓阳、被告蒋守红及其委托诉讼代理人于存良、被告巨森房地产公司的委托诉讼代理人张轶超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。杨趁、王红伟向本院提起诉讼请求：1、依法判令蒋守红赔偿杨趁、王红伟违约金40000元（其中的20000元由巨森房地产公司向杨趁、王红伟交付），判令巨森房地产公司向杨趁、王红伟退还居间费用6000元；2、本案诉讼费由蒋守红、巨森房地产公司承担。事实与理由：杨趁、王红伟、蒋守红、巨森房地产公司于2019年5月2日签订房屋买卖三方合同，房屋位于平顶山市××区新城区林溪美地19号楼1单元9层913号（该房屋处于抵押状态），约定纠纷解决方式为向房屋所在地人民法院起诉。合同签订之后，杨趁、王红伟依约缴纳定金和居间费用，但蒋守红不依约自筹资金办理解压手续。后来巨森房地产公司在与蒋守红沟通解压事宜，蒋守红以无经济能力办理解压手续、房屋售价过低为由拖延履行三方合同的约定的义务，直至起诉之日房屋解压手续仍未办理。蒋守红的行为已经表明三方合同约定的目的无法实现，为维护杨趁、王红伟的合法权益，诉至本院。蒋守红辩称，杨趁、王红伟所述没有任何事实和法律依据，截止到现在蒋守红从未出现任何违约责任，也不存在杨趁、王红伟所称的不愿意解押以及房价过低为由拖延的情形，合同没有实现的原因是因为杨趁、王红伟没有按照合同约定的义务履行，才致使合同目的没有实现，所以杨趁、王红伟应当承担不利后果而不是答辩人，请求法院依法驳回杨趁、王红伟的诉讼请求，巨森房地产公司辩称，1、答辩人作为居间方就房屋买卖事宜为买卖双方提供缔约机会，在公司居间介绍下经买卖双方协商一致，签订本案所涉的三方买卖合同，该合同系合同各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，合同订立后答辩人已经完成居间义务，杨趁、王红伟要求答辩人退回居间费没有任何法律和事实依据；2、本案所涉的合同在履行过程中答辩人没有任何过错，不应当承担责任，另外目前定金20000元在答辩人公司暂为保管。经审理查明，2019年5月2日，卖方（甲方）蒋守红、买方（乙方）杨趁、王红伟、居间方（丙方）巨森房地产公司三方签订了《房屋买卖三方合同》（合同编号：0003729），主要内容为：第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落于：平顶山市新城区常绿林溪美地19号楼1单元9层913号房……（五）、该房屋的抵押情况为：有该房屋处于抵押状态的，甲方必须在本合同签订之日起7日内，向贷款银行提出还款申请，（乙方采用贷款付款方式的，甲方自乙方银行贷款审查或审批通过后）并在银行确定的还款日期之前或当日采取第1种方式结清所欠贷款，按规定办理解押手续。1、甲方自筹资金办理解押手续；……。成交总价为580000元。（二）付款方式甲、乙双方均同意在本合同签订当日，乙方向甲方支付人民币贰万元（￥20000元）整，作为保证其双方履行本合同的定金，此定金委托丙方保管。待双方办理上述房屋产权过户当日该定金冲抵房款并转为房屋交割保证金，仍暂由丙方保管，于该房屋交接完毕后支付给甲方。除定金和解押款外的剩余房款经甲乙双方协商一致，甲方认可乙方采取以下第2种方式进行支付：……2、公积金贷款付款……第五条房屋的交付，买卖双方同意于收到全部房款当天由甲方将上述房地产，及该建筑物范围内的相关权益一并交付给乙方。……第六条居间报酬及支付方式作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务，本合同一经签定，即视为丙方促成买卖交易达成的居间义务已经完成，甲、乙双方应在本合同签定同时向丙方支付居间服务费。甲方应支付的居间费用为房产总成效价的1%，乙方应支付的居间费用为房产总成交价的0.5%，乙方办理房产贷款的应支付的居间费用为总成交价的2%。本合同签定后，非因丙方原因导致本合同不能履行的，不影响丙方收取上述约定的居间费用，已收取的不予退还。同时合同第八条违约责任约定：（一）甲、乙任何一方违反本合同的约定，致使本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价5%的违约金，并承担给守约方造成的经济损失（包括但不限于居间服务费、律师费、诉讼费等其他经济损失）。（二）本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方收取的费用除居间服务费外如数退还。三方签订合同后，杨趁于2019年5月3日向巨森房地产公司交付20000元作为定金，巨森房地产公司向杨趁出具有定金《收据》，并加盖了巨森房地产公司的业务章。后因案涉房屋没有办理解押手续，致使合同无法履行，故杨趁、王红伟诉至本院。以上事实，由杨趁、王红伟递交的《房屋买卖三方合同》、《定金收据》、通话录音及庭审笔录在卷予以证实，且经当庭质证，本院予以确认。本院认为，《房屋买卖三方合同》是买方杨趁、王红伟、卖方蒋守红、居间方巨森房地产公司三方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同成立并生效。而依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《房屋买卖三方合同》约定，因涉案房屋处于抵押状态，卖方蒋守红必须在本合同签订之日起7日内，向贷款银行提出还款申请，（乙方采用贷款付款方式的，甲方自乙方银行贷款审查或审批通过后）并在银行确定的还款日期之前或当日采取“甲方自筹资金办理解押手续”的方式结清所欠贷款，按规定办理解押手续。即案涉房屋的解押手续的办理系卖方蒋守红的义务，而《房屋买卖三方合同》签订后，蒋守红未依约办理该案涉房屋的解押手续，该行为已违反合同约定，《房屋买卖三方合同》第八条关于违约责任的约定为：“（一）甲、乙任何一方违反本合同的约定，致使本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求违约方支付本合同约定的房屋实际成交价5%的违约金”，同时《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当低作价款或者收回。给付定金的一方履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在合同签订后，杨趁、王红伟已支付定金20000元，故针对杨趁、王红伟诉请蒋守红赔偿违约金40000元的请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因其中的20000元由巨森房地产公司予以保管，故由蒋守红直接向杨趁、王红伟支付违约金20000元，剩余的20000元由巨森房地产公司向杨趁、王红伟支付。针对杨趁、王红伟诉请巨森房地产公司退还居间费用6000元，《房屋买卖三方合同》约定：巨森房地产公司作为本次买卖交易的居间方，负责为买卖双方提供居间服务，本合同一经签定，即视为促成买卖交易达成的居间义务已经完成，甲、乙双方应在本合同签定同时向丙方支付居间服务费。合同签订后，非因居间方原因导致本合同不能履行的，不影响居间方收取上述约定的居间费用，已收取的不予退还。本案中，居间方巨森房地产公司已经履行了作为居间方的义务，且并无违约情形的出现，故杨趁、王红伟诉请巨森房地产公司退还居间费用6000元，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、平顶山市巨森房地产咨询有限公司自本判决生效之日起十日内一次性向杨趁、王红伟返还定金20000元。二、蒋守红自本判决生效之日起十日内一次性向杨趁、王红伟支付定金20000元。三、驳回杨趁、王红伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由蒋守红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵小飞人民陪审员  张秀丽人民陪审员  王振亚二〇一九年十二月二十五日书 记 员  卢雯静