浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初5095号 原告：中国建设银行股份有限公司淳安支行，住所地：淳安县千岛湖镇新安大街75号。 负责人：余武平，该支行行长。 委托诉讼代理人：尤龙生、段宇瑛，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：杨蔚，男，1982年4月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：叶小艳，系杨蔚母亲。 被告：陈培培，女，1981年4月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。 共同委托代理人：何玉倍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 被告：东方巨龙投资发展（杭州）有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村23幢。 法定代表人：俞裕开，董事长。 诉讼代表人：国浩律师（杭州）事务所，系东方巨龙投资发展（杭州）有限公司管理人。 委托诉讼代理人：张丽平、严棋慧，国浩律师（杭州）事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司淳安支行(以下简称建设银行)诉被告杨蔚、陈培培、东方巨龙投资发展（杭州）有限公司（以下简称东方巨龙）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。建设银行委托诉讼代理人尤龙生、段宇瑛，杨蔚委托诉讼代理人叶小艳，杨蔚、陈培培共同委托诉讼代理人何玉倍，东方巨龙委托诉讼代理人严棋慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令杨蔚、陈培培立即归还建设银行借款本金2515624.25元及利息746289.16元，本金罚息74415.57元，利息罚息226065.93元（利息、罚息暂计算至2019年8月20日，实际以未付本金为基数，按合同约定计算至款项结清之日止）。2.判令杨蔚、陈培培承担建设银行支付的律师费4717元；3.判令建设银行对位于淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村9幢101室的房产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令东方巨龙对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由杨蔚、陈培培、东方巨龙承担。 事实和理由：2009年4月23日，双方签署《个人住房借款合同》。合同约定：杨蔚向建设银行借款266万元用于购买房产，借款期限为360个月；贷款利率在基准利率水平上下调15%，借款期限内基准利率调整的，于每年的1月1日调整一次；采用等额本息还款方法，还款日为借款起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定逾期罚息利率和结息方式计算罚息和复利。同时，杨蔚、陈培培以所购房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。陈培培签署共同还款承诺书，承诺与杨蔚共同还款。东方巨龙作为保证人，对建设银行的债权提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。杨蔚偿还部分本金、利息后停止还款，截至2019年8月20日，尚欠借款本金、利息、本金罚息、利息罚息合计3562394.91元。 杨蔚、陈培培辩称，东方巨龙负责销售的副总经理谢冰如与杨蔚是师生关系，称公司老板奖励她一套房子，不能登记在她自己的名下，要求杨蔚代签合同。当银行通知杨蔚按揭贷款断供后，因担心留下失信记录，还了三个月的贷款本息。当联系上被公安局羁押的谢冰如后，谢冰如要求杨蔚不要再还了，即停止还贷。对于建设银行的诉讼请求。首先，建设银行违法发放贷款，东方巨龙骗取贷款，本案的借款合同应属无效。在公安机关刑事侦查中，东方巨龙的销售人员金珍承认排屋买卖零首付，建设银行办理贷款过程中，对房屋的价格是否合理，购房首付款是否真实支付，没有尽职调查，具有过错。东方巨龙作为款项实际使用人，应当将取得的贷款返还建设银行，建设银行也要承担过错责任。其次，建设银行理应在2013年7月26日该行员工王爱平被追究刑事责任即知道本案借款为非真实贷款，杨蔚、陈培培从未还过贷款。至建设银行起诉时已超过了诉讼时效期间，建设银行已丧失了胜诉权。再次，建设银行主张的金额无依据。签订借款合同时杨蔚、陈培培只在合同尾页签字，建设银行没有提供完整的合同文本，也没有告知合同内容，合同中关于利息、罚息的规定对杨蔚、陈培培没有约束力。有关约定利息、罚息的条款属于格式条款，建设银行未采取合理方式提请对方注意，依据合同法第三十九条、第四十条规定，为无效条款。建设银行恶意拖延诉讼，造成损失扩大，不得就扩大损失的罚息要求赔偿。即使借款合同有效，建设银行提前回收贷款，实际是行使合同解除权。合同解除后，合同约定的权利义务归于消灭。建设银行请求杨蔚、陈培培支付利息、罚息已没有合同依据。第四，建设银行请求支付律师费没有依据。借款合同属于格式条款，建设银行在签订合同时没有履行提醒杨蔚注意的义务。建设银行完全可以由其法务或风控部门的工作人员代理提起诉讼，聘请律师的费用也不是必需的开支，而且委托合同约定的金额和发票金额也不一致。第五，建设银行主张优先受偿权没有法律依据。抵押预告登记，不是正式的房屋抵押登记，仅是排除房屋所有人和抵押人对房产进行处分的效力，预告抵押权利人不享有优先受偿权。综上，请法庭驳回原告诉讼请求。 东方巨龙辩称，1.2013年3月21日，建设银行从杨蔚的委托扣款账户扣款0.27元支付利息后，杨蔚即没有偿还过贷款本息。现建设银行起诉已经超过二年的诉讼时效。2.借款合同第三十六条约定，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人收执之日止。建设银行在可以办理抵押登记时不申请办理，根据物权法第二十条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。东方巨龙作为保证人在预告登记失效后不再承担保证责任。3.建设银行在借款人停止还款后，怠于行使权利，造成利息、罚息的扩大损失，不应当由保证人承担。4.关于律师费的答辩意见与杨蔚、陈培培相同。 建设银行在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实： 1.个人住房借款合同1份，拟证明杨蔚向建设银行借款266万元，杨蔚、陈培培以所购房屋提供抵押担保，东方巨龙对杨蔚的债务提供连带责任保证。 2..结婚证复印件1份、共同还款承诺书1份，拟证明杨蔚、陈培培系夫妻关系，陈培培承诺与杨蔚共同还款的事实。 3.抵押预告登记证1份，拟证明杨蔚、陈培培所购房屋抵押给建设银行，已办理预告登记。 4.个人贷款支付凭证1份，拟证明原告已按约发放贷款。 5.个人贷款对账单1份，拟证明截至2019年8月20日杨蔚未还贷款本息、罚息的金额。 6.委托代理合同1份、律师费发票1份，拟证明建设银行为实现债权需支付律师费4717元的事实。 经质证，本院对建设银行提供的证据认证如下： 1.对证据1，杨蔚、陈培培提出，签订合同时建设银行提供签名、盖章页给杨蔚、陈培培签字捺印，没有提供完整的文本；观察合同文本原件，肉眼可以发现合同的通用条款、特别条款和签字页的纸张颜色、字体不一样，不是一次打印形成，也没有杨蔚、陈培培按的骑缝指印，不能排除建设银行变造合同条款的可能性，不能证实合同中违约罚则是双方的约定；即使合同条款是真实的，但违约罚则条款属于格式条款，根据合同法第三十九条、四十条之规定，也不能适用。东方巨龙对合同的真实性、合法性没有异议。本院审查认为，个人住房借款合同是格式合同，在建设银行同期同类贷款适用同一文本，在庭审中杨蔚、陈培培没有证明本案的借款合同文本与建设银行同期同类贷款适用的文本有差异，双方在庭审中确认在合同上签字盖章的真实性，又没有举证该合同文本存在篡改、变造的事实，合同内容也没有合同法第三十九条、四十条规定的情形，故予以确认。 2.对证据2、3、4，杨蔚、陈培培，东方巨龙对真实性、合法性没有异议，本院确认其证据效力。 3.对证据5，杨蔚、陈培培，东方巨龙提出建设银行没有提供明细账单，对款项形成不明确，不予认可。本院认为，建设银行贷款已经发放，对有无还款和已还金额的举证责任在杨蔚、陈培培和东方巨龙一方；个人贷款对账单是银行贷款系统自动形成的电子数据，如杨蔚、陈培培，东方巨龙发现错误，建设银行应当提供明细账单与还款义务人核对。根据人民银行发布的基准利率、合同约定的浮动比例、罚息利率确定方法和还款情况能够计算出利息、罚息金额，在杨蔚、陈培培，东方巨龙没有证明建设银行对账单错误的情况下，本院予以认可。 4.对证据6，杨蔚、陈培培，东方巨龙对委托代理合同及律师费均有异议，提出合同约定的律师费包括一审、二审和执行程序，目前在一审阶段，是否进入二审和执行程序尚不确定；该合同第七条约定合同签订之日支付60%，而代理费发票金额只有30%；二者之间不一致；建设银行可以委托本公司法务或风控部门代理诉讼，律师费并非必要、合理开支；律师费负担是格式合同条款，建设银行没有尽到提示注意义务，借款合同第二十一条约定实现债权实际发生的费用由借款人承担，建设银行请求的律师费并没有实际发生。本院审查认为，委托代理合同和代理费发票发生在建设银行与浙江浙杭律师事务所之间，杨蔚、陈培培，东方巨龙对其本身的真实性，并没有提出异议，该律师事务所接受建设银行的委托已指派律师代理诉讼，本院对其本身的真实性予以确认。 杨蔚、陈培培在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实： 1.（2013）杭淳刑初字第238号刑事判决书1份，拟证明建设银行原负责人王爱平因涉案楼盘贷款问题被追究刑事责任， 2.（2013）杭淳刑初字第546号刑事判决书1份，拟证明已被法院认定的谢冰如通过90余套房屋的虚假买卖骗取按揭贷款，与杨蔚买房的情形一致。 3.民事起诉状、公安机关询问金珍的笔录复印件各1份，拟证明东方巨龙出售排屋没有首付款。 4.（2015）杭淳商外初字第7号民事判决书1份，拟证明东方巨龙在该案中自认与杨蔚签订买卖合同的目的是骗取银行贷款。 5.杨蔚的银行账户交易明细1份、存款凭条3张和收费凭证3张，拟证明前期还贷款的资金由余进、谢冰如提供，在谢冰如被刑拘后杨蔚偿还了三期的贷款。 6.淳安县人民法院给翁建乐、郑晓珍的立案释明通知书，拟证明2012年涉及东方巨龙的商品房买卖合同已经产生纠纷，杨蔚等人向政府、法院反映情况，建设银行应当及时采取措施，防止扩大损失。 7.申请法院调取东方巨龙支付的购房首付款记录和杨蔚、王爱萍、谢冰如、余进、金珍在公安刑事侦查中接受调查询问的笔录，拟证明杨蔚、陈培培被谢冰如欺骗，建设银行与东方巨龙串通骗取贷款的事实。 经质证，本院对杨蔚、陈培培提供的证据认证如下： 1.对证据1、2，建设银行、东方巨龙称，对判决书的真实性无法判断，且认为证据1认定的犯罪行为没有涉及本案的借款，证据2认定余进、谢冰如有偿委托94人与东方巨龙签订虚假房屋买卖合同，骗取银行按揭贷款，也不包括本案涉及的房屋和贷款。与本案没有关联性。本案审查认为，该2份证据是杨蔚、陈培培委托诉讼代理人从互联网下载，经与本院的判决书正本核对，内容一致，但王爱平是建设银行淳安支行个人金融部个贷区负责人，并非支行负责人；犯罪行为是受贿，并非骗取贷款行为的共犯。证据2中的94人不包括杨蔚、陈培培，因此，建设银行、东方巨龙质证意见成立，证据1、2不能成为本案的有效证据。 2.对证据3，是杨蔚、陈培培委托诉讼代理人何玉倍在参加本院审理（2019）浙0127民初1336号东方巨龙诉杨蔚、陈培培与破产有关的纠纷一案中，接收到的东方巨龙起诉的民事起诉状和证据材料复印件，东方巨龙对其真实性予以确认；建设银行和东方巨龙提出该笔录中没有涉及本案阳光水岸度假村9幢101室房屋买卖和按揭贷款，与本案没有关联性。建设银行和东方巨龙的质证意见成立，该证据在本案中没有证明力。 3.对证据4的真实性、合法性，建设银行和东方巨龙均无异议，建设银行认为该判决处理的是阳光水岸度假村9幢301室住房按揭贷款纠纷，也不能证明杨蔚、陈培培为东方巨龙骗取贷款。建设银行的质证意见成立，该证据在本案中没有证明力。 4.对证据5的真实性、合法性，建设银行和东方巨龙均无异议，本院予以确认。 5.对证据6，建设银行提出该证据为复印件，其内容也与杨蔚、陈培培无关。本院审查认为，该通知书是本院对翁建乐、郑晓珍诉东方巨龙商品房买卖合同纠纷未在法定期限内受理的释明，与杨蔚、陈培培没有关联性。 对于杨蔚、陈培培申请调查取证事项，因涉及的档案材料500余卷，申请人没有明确笔录的制作具体时间和内容，而东方巨龙赠送首付款通过账外支付，故本院也无法调取。 东方巨龙在庭审中提供个人贷款对账单1份，拟证明建设银行最后一次扣款时间是2013年3月21日，至建设银行起诉时已过诉讼时效期间。 经质证，上述证据是建设银行向东方巨龙管理人申报债权时提供，建设银行对其本身的真实性没有提出异议，本院予以确认。建设银行提出2013年3月21日不应当作为诉讼时效起算时间的意见，本院将在判理中予以分析。 根据双方当事人的陈述和本院确认的有效证据，认定事实如下： 2009年4月23日，杨蔚、陈培培、建设银行、东方巨龙签订个人住房借款合同。合同约定，杨蔚、陈培培购买东方巨龙预售的千岛湖阳光水岸度假村9幢101室住房，建筑面积214.78平方米，成交价380万元，首付款114万元，余款266万元向建设银行贷款支付；借款期限360个月；贷款利率在人民银行发布的基准利率水平上下调15%，如遇基准利率调整，于每年的1月1日调整；采用等额本息还款方法，于借款期限起始日在每月的对日还款；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；杨蔚、陈培培以购买的阳光水岸度假村9幢101室住房提供抵押担保；东方巨龙对建设银行的债权提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金，建设银行为实现债权和担保权利的费用，包括律师费；保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书交由建设银行核对无误、收执之日为止。其中合同第七条约定借款人的还款原则为贷款人实现债权的费用优先于贷款本息清偿；合同第十七条约定的违约救济措施，包括杨蔚未按时还清任意一期借款本金和利息，按逾期罚息利率计收罚息和复利；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。陈培培向建设银行出具共同还款承诺书。2009年4月23日，淳安县房地产管理处办理了阳光水岸度假村9幢101室住房预告登记，登记权利人为建设银行，种类为抵押权。2009年4月24日建设银行发放贷款，将266万元转账支付至合同约定的东方巨龙账户。自2009年5月24日起，建设银行在杨蔚指定的委托扣款账户扣划每月的应还本息，截至2013年3月21日委托扣款账户余额为零，之后没有存入还款资金。2016年12月8日，建设银行从杨蔚的其他建设银行账户扣划190元偿还借款本金。截至2019年8月20日，借款本金余额为2515624.25元至今未还，未付利息746289.16元，本金罚息74415.57元，利息罚息226065.93元，本息合计3562394.91元。委托扣款账户的交易记录显示，于2009年4月5存入50元开户，当年5月26日从余进的个人账户转账存入10万元，至2009年11月24日账户余额为0；2009年12月2日从谢冰如个人账户转账存入31000元，从2010年2月4日起7次从葛少玲个人账户转账存入249600元，从2011年7月起每月现金存入，至2012年8月27日从谢冰如个人账户转账存入16000元。2012年10月24日账户扣款余额不足，杨蔚知道后现金存入15900元，2012年11月25日、12月23日又分别存入15500元和16000元。之后停止还款。2013年3月21日，建设银行将账户结息的0.27元扣划偿还贷款利息。 另查明，东方巨龙原副经理余进、谢冰如因刑事案件分别于2012年8月、10月被羁押。2017年11月6日，本院受理淳安县国土资源局申请东方巨龙破产清算一案，并指定国浩律师事务所担任东方巨龙管理人。2018年2月，建设银行向管理人申报的债权中包含本案的贷款本息。 2019年9月23日，建设银行与浙江浙杭律师事务所签订委托代理合同，委托该所处理本案纠纷的一审、二审诉讼程序和执行程序中的法律事务，约定律师费用4717元，已付1415.10元。 本院认为，关于个人住房借款合同的效力。按杨蔚、陈培培的陈述，其受谢冰如委托，在买卖阳光水岸度假村9幢101室住房和按揭贷款合同上签字。虽然杨蔚、陈培培没有向法庭提供代买房屋和代办按揭贷款的书面协议，但委托扣款还贷的银行账户交易记录的还款资金除倒数三个月外并非杨蔚、陈培培提供，相应印证了杨蔚、陈培培受谢冰如所托，与东方巨龙签订房屋买卖合同，与建设银行签订借款合同的事实。建设银行在签订借款合同时并不知道杨蔚、陈培培与谢冰如之间存在委托关系。根据合同法第四百零三条规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，”“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本案借款合同是杨蔚、陈培培与建设银行签订，在实际买房人断供偿还贷款的资金后，杨蔚披露借款委托人是谢冰如。当建设银行选择受托人杨蔚作为借款合同相对人主张权利后，借款合同对杨蔚及其共同还款人陈培培仍具有法律约束力，杨蔚、陈培培负有履行返还借款本息的义务。关于诉讼时效的问题。根据民法总则第一百八十九条规定，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”本案借款266万元，合同约定分360期按月偿还本息，最后一期履行期限为2039年4月23日，目前建设银行起诉不存在超过诉讼时效期间的事实。借款人自2013年3月停止偿还本息，至今长达六年时间，已构成根本性违约，建设银行起诉要求杨蔚立即清偿全部借款本息及相关费用，符合合同的约定。陈培培作为共同还款人也应当履行清偿贷款本金、利息及逾期罚息的义务。关于抵押物优先受偿的问题。虽然以杨蔚、陈培培名义购买的预售房屋在竣工验收后尚未办理房屋所有权转移登记和抵押权登记，但是根据物权法第二十条关于“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记的抵押权人可以对抗受让人的物权，而物权优于债权，故预告登记的抵押权人可以对抗普通债权人，由此享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义。同时该条关于“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，是为了防止预告登记权利人怠于行使请求权或履行义务，使相对人的处分权长期处于限制状态。而本案申请抵押权登记的前提条件是杨蔚、陈培培依据买卖合同完成抵押房屋的所有权转移登记，由于抵押义务人杨蔚、陈培培在能够进行不动产登记时怠于申请所有权转移登记，致使杨蔚、陈培培自身和相对人的权利处于不确定状态。根据立法目的，为维护预告登记权利人的合法权益，不应适用该条规定来认定预告登记失效。关于律师费的请求。建设银行委托代理诉讼的律师费属于实现债权的费用，按借款合同约定，应当由杨蔚承担，也在东方巨龙的担保范围内。至于律师费金额，委托代理合同约定的价款远低于浙江律师服务收费标准，而且包含二审和执行程序的费用，属于低价服务。对于律师费尚未全额支付的问题。因为委托合同属于诺成性合同，合同成立即具有法律效力，浙江浙杭律师事务所律师履行了代理诉讼的义务，建设银行依约应当支付全额律师费。对建设银行扩大损失的抗辩。因杨蔚偿还借款本息是其合同义务，逾期还本付息承担罚息的违约责任，也不能归入扩大损失的范围。在借款人停止还款时，东方巨龙不主动承担保证责任，建设银行也未立即宣布贷款提前到期，只会对建设银行的债权带来潜在的损失风险，并没有增加杨蔚、陈培培和东方巨龙的合同责任。由于东方巨龙已经进入破产清算程序，根据企业破产法第四十六条第二款规定，“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”因此，东方巨龙承担连带责任的借款计息时间至2017年11月6日止，债权金额应当按破产程序确认，参与破产财产分配。为节约当事人诉讼成本和司法资源，建设银行可以就借款人不能偿还部分先实现抵押权，经抵押物价款清偿后仍不足部分参与破产财产分配。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、第一百一十三条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告杨蔚、陈培培于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司淳安支行借款本金2515624.25元及截至2019年8月20日的利息、罚息1046770.66元，自2019年8月21日起至还清之日止的利息按合同约定利率计算支付。 二、被告杨蔚于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司淳安支行委托代理律师费4717元。 三、若被告杨蔚、陈培培未按期履行上述一、二项判决，原告中国建设银行股份有限公司淳安支行有权就被告杨蔚、陈培培抵押的财产（位于阳光水岸度假村9幢101室的房屋及其国有土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 四、若抵押财产变价款不足以清偿上述一、二项判决中被告杨蔚、陈培培的债务，抵押财产变价款清偿后的借款本金余额及其截至2017年11月6日止的利息、罚息，为中国建设银行股份有限公司淳安支行对被告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司享有的连带责任保证债权，参与破产财产分配。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司淳安支行的其他诉讼请求。 如果杨蔚、陈培培未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35336元，减半收取17668元，由被告杨蔚、陈培培负担，被告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  余积祉 二〇一九年十二月二十三日 书记员  钱宇红 引用的法律条文 中华人民共和国民法总则》第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零三条第一款受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 第二款受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 第一百一十三条第一款破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 第二款破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。