北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21993号原告：刘海芳，女，1988年5月17日出生，汉族，河北省廊坊市居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：周雪峰，北京市京师律师事务所律师。被告：张宝军，男，1964年2月19日出生，满族，北京市顺义区村民，身份号码×××。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。原告刘海芳与被告张宝军合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告刘海芳的委托诉讼代理人周雪峰，被告张宝军及其委托诉讼代理人郑泽众到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘海芳向本院提出诉讼请求：1．被告支付违约金50万元；2．被告赔偿装饰装修损失149844．4元；3．被告支付原告搬迁费133500元；4．被告赔偿停产停业损失202418元，另租房屋的财产损失25000元；5．被告退还垫付款5万元，退还设备维修款4800元；6．诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告将位于北京市顺义区北石槽镇寺上村内的厂房租赁给原告，租赁面积为4000平方米（包含要求的1500平方米的建盖面积和院外的200平方米的纸库以及供电设施、取暖设施的正常使用）。租赁面积为2017年9月20日至2029年12月3日，年租金50万元。被告承诺厂房建盖及腾退地上物期限为一个月。厂房建盖及腾退地上物期间免收租费。被告承诺将北京银祥印刷有限公司（以下简称银祥印刷公司）的营业执照、税务证件、账户开户许可证、网银U盾、财务章、人名章、发票章及福利证件交予原告。被告雇佣的人员涉及的退税由原被告均分。协议约定如被告提前终止合同，应当赔偿原告一年租金及企业搬迁费并退还已缴纳租赁期间未使用的房租费。如因产权证问题影响乙方正常经营而造成的损失，由被告负一切赔偿责任。原告按照合同约定支付5万元定金后，被告迟迟没有按照合同约定建盖厂房并且占用600平方米厂房和200平方米的纸库拒不交付，造成原告印刷纸无处存放，生产困难。被告强行要求原告印刷其指派的业务，在原告明确业务饱和难以承接时，被告便明确表示单方解除合同要求原告搬离，并采取拉闸断电、锁门等方式造成原告停产停业，导致原告签订的合同目的不能实现。故诉至法院。被告张宝军答辩称，被告主体不适格，被告应该是银祥印刷公司，要求驳回原告的请求。原告也曾经以租赁合同为由将被告诉至法院，后撤诉。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，出租方张宝军作为甲方与乙方承租方刘海芳签订《租赁合同》一份，合同中约定，甲方将其合法拥有的厂房和现将正经营的印刷厂银祥印刷公司的营业执照一并租给乙方使用。一、出租厂房情况，甲方租赁给乙方的厂房坐落在北京市顺义区北石槽镇寺上村内，租赁建筑面积共为（刘海芳持有合同手写为4000、张海军所持合同为空白待填）平方米【包括要求的（刘海芳持有合同手写为1500、张海军所持合同为空白待填）平方米的建盖面积和院外的（刘海芳持有合同手写为200、张海军所持合同为空白待填）平方米的纸库以及供电设施以及供暖设施正常使用】。厂房类型为（刘海芳持有合同手写为砖混、张海军所持合同为空白待填）。二、厂房起付日期和租赁期限，1、厂房建盖及腾退地上物的日期（刘海芳持有合同手写为一个月、张海军所持合同为空白待填），自（刘海芳持有合同手写为2017年8月22日起、张海军所持合同为空白待填）至（刘海芳持有合同手写为2017年9月22日、张海军所持合同为空白待填）。厂房建盖及腾退地上物期间免收租费。厂房租赁自2017年9月20日起至2029年12月31日止，租赁期12年，租金一年一交付。三、租金及保证金交付方式，甲乙双方约定，该厂房租赁的年租金为50万元，其中包含营业执照、供电设备以及取暖设施的正常使用，直至租赁期满。合同生效后，先交订金5万元，甲方开始增建要求的（刘海芳持有合同手写为1500、张海军所持合同为空白待填）平方米的厂房和腾退甲方的物品和设备，直到乙方可以搬迁。搬迁前乙方先交第一年（2017年9月30日至2018年9月30日）租金20万元，余下于2017年11月30日交齐余下25万元。租金以每年的9月底前交下一年房租租金，第6年至第10年房租租金为每年51．5万元。第11年至期满房租租金为53万元每年。甲乙双方一旦签订合同，甲方应把银祥印刷公司的营业执照、税务证件、账户开户许可证件、网银U盾、财务章、人名章、发票章以及福利证件交予乙方使用，乙方保证使用时不做违法违规事件，合法经营和使用。四、其他费用，租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、取暖燃气、营业制造、工会和税务的各项纳税等通讯的费用由乙方自行缴费，与甲方无关。乙方经营此厂过程中，因本厂是福利印刷厂，现雇佣的残疾人牵扯到国家税务退税问题，经双方协商，退税金额甲方可得50%，乙方可得50%。乙方按月结算给甲方。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。厂房租赁期间，甲乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，如乙方租赁期间加盖厂房合同期满后，乙方自行处理。厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一年租金以及企业搬迁费并退还已缴纳租赁期间未使用的房租费。如因乙方的个人自身原因提前终止合同而违约，应赔偿甲方一年租金。租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。2018年5月12日，张宝军与刘海芳在一份《收条》上签字确认，该收条中载明张宝军收到刘海芳租赁费32万元，今张宝军退还刘海芳5万元，截止2018年4月30日为止，张宝军实际收到刘海芳租赁费27万元，经双方核实确认无误。2018年6月14日，张宝军以租赁合同为由将刘海芳诉至本院，刘海芳亦提起反诉，在该案审理过程中，本院委托北京百汇方兴资产评估有限公司对刘海芳在涉诉租赁场地内的装修现值、残值价值进行评估。经评估，装饰、装修现值为149844．4元、残值为133893．67元。2017年12月24日，北京市顺义区公安消防支队作出顺公（消）行罚决字[2017]0462号行政处罚决定书，决定书中载明因银祥印刷公司北侧厂房内未设置消火栓系统，消防设施的设置不符合国家标准，故给予银祥印刷公司罚款25000元的处罚。2017年12月24日，北京市顺义区公安消防支队作出顺公（消）行罚决字[2017]0461号行政处罚决定书，决定书中载明因银祥印刷公司一号厂房与二号厂房之间堆放货，占用防火间距，故给予银祥印刷公司罚款25000元的处罚。2017年12月29日，刘海芳交纳了行政处罚款。2018年1月26日，北京市顺义区文化委员会作出顺文执罚[2018]20002号行政处罚决定书，该决定书中载明因银祥印刷公司接受非出版单位的委托印刷出版物，故没收图书散页《新国际交互上午英语3》5令；并罚款2000元。庭审中，刘海芳称双方之间的合同因张宝军单方面于2018年4月30日提前解除，并采取拉闸限电的方式妨碍刘海芳经营，其中4800元设备维修款便是张宝军断电导致刘海芳自己设备损害所致；张宝军称双方之间的涉诉合同已经协议解除，且刘海芳在经营期间非法印刷。庭审中，刘海芳称其实际占有使用涉诉场地自2017年9月20日至2018年4月30日，而且被告只交付了一部分。庭审中，刘海芳称涉诉合同是张宝军提供的，在签订合同的时候刘海芳所持有合同将合同空白处填上了，但是张宝军的没有填上。张宝军则称当时签订合同的时候，房子还没有盖好，所以就空出来了。诉讼中，刘海芳称处罚款当时是张宝军让其先交的，并称最后双方在进行结算。违约金和损失的责任承担方式由法院决定，但其存在诸多损失。上述事实，有原告刘海芳提交的租赁合同、评估报告、微信短信记录、通话录音、票据等，被告张宝军提交的租赁合同、使用权证书、许可证、处罚决定书、印刷品复印件等及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方均认可涉诉租赁合同已经解除，对此本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张宝军虽称在签订合同时双方原合同空白处是未填写的，刘海芳自行填写了其所持有的合同。但张宝军作为一个具有完全民事行为能力的成年人，对将自己签名的空白合同交予他人的法律后果应该是明知的，张宝军的此行为可视为是对合同内容的无限授权。现根据刘海芳所持租赁合同的约定租赁建筑面积为4000平方米、张宝军在收到定金后需开始进行增建等，但张宝军未能依约履行义务，故本院认定张宝军在涉诉合同的履行过程中存在违约行为。现刘海芳有权要求张宝军承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现刘海芳同时要求张宝军给付违约金并赔偿相关损失不符合法律规定，本院结合刘海芳的损失数额对违约金予以酌情调整。同时对于刘海芳要求张宝军退还垫付处罚费用5万元的诉讼请求，涉诉两份处罚决定书处罚原因分别为厂房内未设置消火栓系统及堆放货物，张宝军作为涉诉场院的出租方对厂房是否符合消防规定负有责任，故本院对于刘海芳要求张宝军退还其中2．5万元垫付处罚款的诉讼请求予以支持；而刘海芳在处罚期间实际经营，且未能提供证据证明堆放货物系由于张宝军所为，故本院对刘海芳要求退还另2．5万元处罚款的诉讼请求不予支持。同时对于刘海芳称因张宝军私自断电导致其设备损害进行维修，故要求张宝军退还设备维修款4800元的诉讼请求，本院认为现刘海芳未能提供证据证明该费用发生系由于张宝军断电所致，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张宝军给付原告刘海芳违约金三十九万五千零六十一元七角七分，并支付垫付处罚款二万五千元，均于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告刘海芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千一百九十五元，由原告刘海芳负担三千八百元（已交纳）；由被告张宝军负担三千三百九十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 胡 波二〇一九年十二月二十五日书记员 聂佳飞