河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2704号 原告：沧州商盛物业服务有限公司。 法定代表人：张健，该公司总经理。 统一社会信用代码：911309005954444867。 委托代理人：史晓雪，该公司职员。 委托代理人：李金杏，河北宁昌律师事务所律师。 被告：刘永军，男，1976年2月7日出生，汉族，现住沧州市运河区。 委托代理人：靳淑静，女，1979年3月2日出生，汉族，住址同上。与被告刘永军系夫妻关系。 被告：刘海波，男，1976年7月28日出生，汉族，现住沧州市新华区。 被告：孟菲，女，1975年11月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：李锐，男，1986年4月25日出生，汉族，现住黑龙江省北安市。 原告沧州商盛物业服务有限公司（以下简称商盛物业）与被告刘永军、孟菲、李锐、刘海波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州商盛物业服务有限公司委托代理人史晓雪、李金杏、被告刘永军委托代理人靳淑静到庭参加诉讼，被告孟菲、被告李锐、被告刘海波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州商盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告连带给付租金、物业费、营运推广费、滞纳金等共计566954.62元（计算至2018年10月21日），及自2018年10月22日至清偿之日止的滞纳金；2、解除双方2014年7月22日签订的沧州荣盛国际购物广场二层A2001-B商铺的租赁合同。3、判令上述被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2014年7月22日，原告与沧州飞锐文化传播有限公司订立租赁合同一份，约定被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场二层A2001-B商铺，共计1677平方米，约定经营品牌为沧州飞锐文化传播有限公司（飞锐英语）。后签订补充协议一份。合同签订后，原告如约交付房屋，并为出租房屋提供物业服务，但是被告未能按照合同约定交付租金等款项，于2018年7月中旬欠费逃场，至2018年10月21日，累计拖欠租金及其他费用566954.62元。根据《租赁合同》约定：第21.5条及21.7条“乙方延迟缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。乙方延迟缴纳本合同项下租赁费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失”，目前逾期已数月。现沧州飞锐文化传播有限公司已经注销，但该公司并未进行合法清算程序；按照公司法相关法律规定，公司股东应当承担连带责任。据调查了解，被告一为沧州飞锐文化传播有限公司的股东、法定代表人、执行董事，被告二、被告三、被告四均为公司股东，现主张四被告对上述费用承担连带责任。基于上述理由，原告诉至人民法院，请依法判决。 刘永军辩称，详细的费用再了解一下，对一些费用有异议，到2018年12月31日还给我们计算费用，2018年年初，原告突然增加合同，由原来200000元左右的房费变更到600000元，在此期间，我们发生了冲突，被迫和原告签订合同，如果不签订合同，就给我们停电，在没有调解好的情况下，在2018年的3月底，被原告强行封门，我们的东西都没有拿出来，导致全体家长集体来闹事，我们已经报警，我们中间和原告协调想拿回东西，到今天为止，我们的物品还在里面包括现金，至今没有取回。 孟菲、李锐、刘海波缺席无辩称。 原告沧州商盛物业服务有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了荣盛国际购物广场租赁合同、租赁合同补充协议、工商登记信息、催缴告知函。 经审理查明，2016年7月22日，原告沧州商盛物业服务有限公司与沧州飞锐文化传播有限公司签订商铺租赁合同及补充协议，双方约定，被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场二层A2001-B商铺，共计1677平方米，租赁期限6年，自2016年10月21日开始至2022年10月20日止。合同约定：该房屋的相关费用按计租面积计付，含物业租金、营运推广费、物业管理费等。第一租约年即2016年10月21日至2017年10月20日不收取费用，2017年10月21日至2018年10月20日物业租金每日每平米0.25元，每月租金为12752.19元，每缴租期物业租金为38256.56元。营运推广费每日每平米0.25元，每月营运推广费为12752.19元，每缴租期为38256.56元。物业管理费每日每平米0.5元，每月物业费为25504.38元，每缴租期物业管理费总计为76513.13元。支付方式为以三个月为缴租期，乙方（被告）应当在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方（原告）一次性足额支付下个缴租期相关费用。租赁合同第21.5条约定：乙方延迟缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额0.1%的延迟履行违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同。租赁合同第21.7条约定：乙方延迟缴纳本合同项下租赁费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任，甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。租赁合同第21.12条约定：乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.1条项下减免租赁费政策的前提,如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），乙方须在本合同终止前补交清之前所有欠缴费用。同时在合同终止后7日内，除乙方的履约保证书不予返还外，乙方须按第一个租约年的租赁费标准另行向甲方缴纳三个月的租赁费用作为违约赔偿金。合同订立后，原告如约交付房屋，并为出租房屋提供物业服务。但被告自2017年10月21日起没有缴纳租赁费等费用，2018年6月16日，原告向被告出具了租赁费用催缴告知函，该通知函告知被告在2018年6月25日前履行缴费义务，逾期将从质保金（5000元）、装修保证金（20000元）中扣除，并自行收回商铺。 另查明，沧州飞锐文化传播有限公司股东为被告刘永军、刘海波、李锐、孟菲，该公司已于2018年3月17日在工商管理部门办理注销登记。 本院认为，原告与被告订立的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，本院依法予以确认。原告依合同约定将商铺交给被告租赁使用，被告亦应依诚实信用原则履行合同义务，向原告交纳租金等费用。被告不按约定缴纳租赁费等费用的行为系违约行为，应承担相应的违约责任。因被告在催缴函中已明确表示被告在2018年6月25日前不履行缴费义务，自行收回商铺，故本院支持缴费期限至2018年6月25日，扣除被告的5000元质保金、20000元装修保证金后，被告还应给付原告的租赁费等费用为298055元（323055元-20000元-5000元），原告主张的2018年6月25日之后的费用系原告自行扩大的费用，本院不予支持。原告主张的滞纳金系违约金，但双方约定违约金过高，本院支持按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。由于被告已停止经营并拖欠原告租赁费等费用，原告诉求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。沧州飞锐文化传播有限公司虽已注销，但被告没有提交证据证明对该公司依法进行了清算，被告刘永军、孟菲、李锐、刘海波作为股东对公司债务仍应承担赔偿责任。被告刘永军辩称，双方合同系被迫所签，原告对公司存在强行封门的情况，该辩称原告不予认可，被告也没有提交相应证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方签订的沧州荣盛国际购物广场二层A2001-B商铺租赁合同。 二、被告刘永军、孟菲、李锐、刘海波连带给付原告沧州商盛物业服务有限公司租金、物业费、营运推广费298055元及违约金（违约金计算：以298055元为基数，自2017年10月21日起至实际履行完毕之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9470元，由四被告负担5771元，原告负担3699元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  刘文贵 人民陪审员  孙金荣 人民陪审员  陈艳艳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  赵 刚