呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3404号原告（反诉被告）：高成闻，男，住河北沧州市献县。委托诉讼代理人：苏德，内蒙古星洋律师事务所律师。被告（反诉原告）：中建远泰幕墙装饰工程有限公司，住所地：福建省泉州市南门外福厦路204段。法定代表人：林易东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹丹，内蒙古鸿举律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇亮，中建远泰幕墙装饰工程有限公司职工。原告高成闻与被告中建远泰幕墙装饰工程有限公司（以下简称中建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，本院于2019年8月12日立案后，被告（反诉原告）中建公司提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并审理。原告（反诉被告）高成闻的委托诉讼代理人苏德、被告（反诉原告）中建公司的委托诉讼代理人李丹丹、王宇亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高成闻向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告租赁费227500元、违约金68250元、安装运输装卸费8360元（22台X380元），共计304110元（租赁费自2017年8月9日暂计至2019年8月9日，应计算至实际返还租赁物之日，每年免租期90日；违约金按欠付租金的30%计算，暂按截止2019年8月9日的租金计算，应按返还租赁物之日时的欠付租金（总额计算）；2.依法判令被告返还原告ZLP630电动吊篮22台，（价值143000元）；3.依法判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，高成闻变更第二项诉讼请求为：依法判令解除高成闻与中建公司于2017年8月5日签订的《电动吊篮租赁合同》，被告返还原告ZLP630电动吊篮22台（价值143000元）。事实与理由：2017年8月5日原、被告签订了《电动吊篮租赁合同》。被告向原告承租了ZLP630电动吊篮22台用于内蒙古峰宇房地产开发有限公司开发的呼和浩特市××区峰宇广场”工地。双方约定每台每天租金25元；每月30日结算一次，次月10日支付租金：如拖欠租金，按欠付租金每日千分之五计算违约金。原告依约于2017年8月9日将诉争22台电动吊篮安装至被告指定的“水泉文苑峰宇广场”工地，并调试完毕。期间被告仅支付租金75000元，截止起诉止欠付租金227500元（22台X25元X550天-75000元）。由于双方约定违约金过高，原告依法自愿将违约金调低至欠付租金的30%。经原告多次向被告催要未果，诉至法院，望贵院査明事实，判如所请。中建公司辩称，1.双方签订的电动吊篮租赁合同无效，不具有资质，构成违法出租；2.转款凭证，已向高成闻支付10万元；3.2018年8月9日被告租赁的22台吊篮，已经报停；复工使用6台吊篮；4.被告复工开始使用租赁物后，原告违反合同约定，另行出租8台吊篮租赁给案外人高某使用，剩余6台由被告继续使用，截止2019年8月9日，被告仅需向原告支付租赁费100200元，其中8台吊篮自2017年8月9日使用至2017年11月13日。共计96天，金额为19200元，6台吊篮自2017年8月9日使用至原告暂计算诉讼时止，即2019年8月9日，扣减免租期后，应计费时间为540天，金额为81000元；5.原告违反合同约定；被告承租的8台吊篮租赁给案外人高某，另有8台由原告撤场出售；6.原告出租的吊篮存在严重的质量问题。7.高成闻与中建公司之间签订的《电动吊兰租赁合同》已于2017年11月13日解除。中建公司向本院提出反诉称，1.判令反诉被告承担反诉原告吊篮维修款18400元；2.判令反诉被告支付违约金60000元（最终以法院认定的租赁费价款的30%计算）；3.判令本案诉讼费等均由反诉被告承担。事实与理由：2017年8月5日，反诉原告与反诉被告签订《电动吊篮租赁合同》，约定由反诉被告承租反诉原告所有的型号为ZLP630吊篮22台，反诉原告在承租吊篮的使用过程中，反诉被告未按照租赁合同第三条第3项“甲方负责派技术人员指导安装与调试，提供吊篮进场资料，并对乙方吊篮操作人员进行现场培训”的约定承担上述义务，且反诉原告在使用过程承租物过程中，吊篮多次发生急坠、倾斜等安全问题反诉原告多次要求反诉被告对吊篮进行质量检查及技术服务，反诉被告均以无工人等原因拖延拒绝履行合同义务，为不影响工程工期及避免引发安全责任事故，避免损失的扩大，反诉原告聘请第三方工人进行维修使用，发生的应由反诉被告承担的维修费、材料费等均由其承担，上述纠纷发生后，反诉原告多次与反诉被告沟通协商处理办法，反诉被告不予理会，拒绝继续履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第107条、108条及第111条之规定，反诉被告应承担相应的违约责任。综上所述，反诉原告为维护自身合法权益，依法提起反讼，望贵院依法支持反诉原告的各项诉讼请求。高成闻辩称，1.合同没有约定由本诉原告承担维修费，合同有明确约定如出现维修问题，及时通知反诉被告，但反诉被告始终没有收到维修通知；2.违约金无依据，合同没有约定维修吊篮的相关违约金条款，反诉原告以租金为基数计算违约金无事实及法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.高成闻向法庭提交的《电动吊蓝租赁合同》、电动吊篮起租单、吊篮进场清单、电动吊篮安全协议、吊篮配件价格表、产品合格证、产品生产资质证、营业执照、检验报告（证明）、荣誉证书、认证证书、科学技术成果鉴定证书、备案证明等证据，能够证实双方当事人之间存在电动吊兰租赁合同关系以及原告高成闻按照合同约定向中建公司交付符合安全标准电动吊兰的事实，故上述证据本院予以采信；2.中建公司向法庭提交的高成闻与中建公司工作人员聊天记录、中建公司场员工与案外人高某的现场录音、高成闻与中建公司现场员工微信、短信聊天记录、吊篮维修收据等证据，因上述录音、微信截图证据中当事人未能出庭接受质证，维修收据并非正规发票，不符合证据法定形式，中建公司又未提供其他证据予以佐证，故上述证据无法证实中建公司的诉讼主张，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月5日高成闻与中建公司签订了《电动吊篮租赁合同》。约定高成闻向中建公司出租ZLP630型电动吊篮22台，用于内蒙古峰宇房地产开发有限公司开发的呼和浩特市××区峰宇广场”工地。双方约定每台吊篮每天租金25元；每月30日结算一次，下月10日支付租金：如拖欠租金，按欠付租金每日千分之五计算违约金，双方未约定租赁期限。合同签订后，高成闻于2017年8月9日按照合同约定将涉案22台吊篮运至中建公司指定地点并调试完毕，开始起算租赁期限。中建公司至今未向高成闻返还上述涉案租赁物。另查明，中建公司已陆续向高成闻支付了10万元租赁费。再查明，高成闻认可其向中建公司收取租赁费时，每年免90天租金。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，双方的争议焦点为：一、被告（反诉原告）是否应当给付原告（反诉被告）租赁费227500元、违约金68250元、安装运输装卸费8360元（22台X380元），共计304110元（租赁费自2017年8月9日暂计至2019年8月9日，应计算至实际返还租赁物之日，每年免租期90日；违约金按欠付租金的30%计算，暂按截止2019年8月9日的租金计算，应按返还租赁物之日时的欠付租金（总额计算）；二、是否应当解除高成闻与中建公司于2017年8月5日签订的《电动吊篮租赁合同》，中建公司返还高成闻ZLP630电动吊篮22台（价值143000元）；三、反诉被告是否应担承担反诉原告吊篮维修款18400及违约金60000元（最终以法院认定的租赁费价款的30%计算）。针对第一、二个争议焦点，原、被告签订的《电动吊兰租赁合同》及《电动吊兰起租单》是双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，中建公司理应按照约定支付租赁费，中建公司迟迟不履行合同约定义务，已构成违约。双方签订的租赁合同中约定如中建公司拖欠租金，高成闻有权随时解除合同，故基于中建公司的违约行为，高成闻有权提出解除租赁合同，主张返还租赁物。关于高成闻诉请中建公司支付其自2017年8月9日起至实际返还租赁物之日止的租赁费的诉讼请求，计算高成闻认可的每年90日免租期及核减中建公司已经支付的租赁费，截止至下判之日即2019年12月12日，中建公司需支付拖欠租赁费共计（855天-180天）×550元-100000元=271250元，高成闻上述诉讼请求本院予以部分支持。关于原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，中建公司构成违约，但双方约定被告逾期支付租赁费的，需按每日千分之五计算违约金，高成闻主动调整为欠付租金的30%，即68250元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于中建公司辩称高成闻已经将涉案吊篮中的16台另租给案外人及自行拆卸拉走的意见，因其向法庭提交的证据不足以证实上述事实，本院不予采纳。中建公司可待取得相应证据后与高成闻另行协商诉讼解决。关于中建公司提出本案涉案《电动吊兰租赁合同》系无效合同的答辩意见，本院认为，高成闻与中建公司签订的《电动吊兰租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，故中建公司相关答辩意见本院不予采纳。针对第三个争议焦点，中建公司向法庭提供证据无法证实高成闻存在违约事实，其反诉主张没有完整证据链加以佐证，故中建公司应当承担举证不能的法律后果，本院对中建公司反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）高成闻与被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司于2017年8月5日签订的《电动吊兰租赁合同》；二、被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司于判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）高成闻22台ZLP630型电动吊篮；三、被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告（反诉被告）高成闻截止至2019年12月12日租赁费271250元及占有使用费（自2019年12月13日起至实际返还22台ZLP630型电动吊篮之日止，按照每台吊篮每天25元标准计算）；四、被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告（反诉被告）高成闻违约金68250元；五、驳回原告（反诉被告）高成闻其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8000元，本院已减半收取，由被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司负担6075元，由原告（反诉被告）高成闻负担1925元。反诉费880元，由被告（反诉原告）中建远泰幕墙装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘振中人民陪审员 岑巧娥人民陪审员 李清秀 二0一九年十二月十二日书 记 员 陶 礼附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。