重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初3370号原告：石柱土家族自治县金山建筑物资租赁部，住所地重庆市石柱土家族自治县滨河中街明达公司，注册号500240700014115。经营者：陈敏，女，1972年9月10日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：黎万兰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：江西省朝晖城市建设工程有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇解放路916号，统一社会信用代码91360122744289994Y。法定代表人：熊明东，该公司董事长。委托诉讼代理人：颜君，北京市尚公（重庆）律师事务所律师。原告石柱土家族自治县金山建筑物资租赁部（以下简称金山租赁部）与被告江西省朝晖城市建设工程有限公司（以下简称朝晖建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告金山租赁部的经营者陈敏及其委托诉讼代理人黎万兰，被告朝晖建设公司的委托诉讼代理人颜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金山租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告租金106253.59元、上下车费用6630.10元、维修及保养费6785.00元、未归还物资赔偿金44550.00元，截止起诉之日的违约金95595.82元，后续违约金按日万分之十支付至付清时止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承接康德中央大街建设项目需要使用钢管、扣件等建筑物资，于2014年9月16日与原告达成《物资租赁合同》，约定被告从原告处租赁钢管、扣件，租金为钢管每米0.008元/天，扣件每套0.008元/天，维修及保养费为钢管0.1元/米，扣件0.1元/套，租赁物资退还时如有损坏缺少等，按钢管16元/米、扣件6元/套、T型螺栓0.7元/颗赔偿；同时约定每月25日为计算日，承租方在计算日起7日内交纳本月租金，租赁物资和归还物资的运费、上下车费由承租方承担；承租期内，承租方不得以任何理由延迟交纳租金，如不按时偿付租金，按每天万分之十计算滞纳金；承租方不按时缴纳租金的，出租方有权终止或者解除合同，承租方承担由此产生的一切费用。合同签订后，原告从2014年9月16日至2014年11月6日共计向被告提供了钢管32128.20米、扣件34716套，2014年10月28日因被告临时需要另租赁了顶丝200根，约定的租金单价为每根0.05元/天。后被告陆续归还了部分租赁物资，其中截止2015年10月22日共计归还钢管30297.70米，尚余钢管1830.50米至今未归还；归还扣件32904套，尚余扣件1812套至今未归还，归还的扣件中有5415套差螺丝。截止2015年6月29日，归还顶丝170根，尚余顶丝30根至今未归还。2019年6月17日原告委托律师向被告发函，要求结算，逾期视为放弃结算，同时解除《物资租赁合同》。被告于2019年6月26日收到律师函并回函称未与原告建立租赁合同关系，未使用原告的任何物资，不存在需要与原告结算。以上事实有《物资租赁合同》、石柱县金山建筑物资租赁部发料单等证据可以证明。综上所述，被告租赁建筑物资未能按时支付租金的行为已构成违约，侵犯了原告的合法财产权益，造成原告经济损失，原告特此根据《合同法》第107条、《民事诉讼法》第23条之规定向本院起诉，请求依法审理。朝晖建设公司辩称，1.原、被告之间不存在租赁合同关系，被告未租用原告的物资，不应承担租金等支付责任；2.被告将案涉工程劳务分包给忠县忠信建筑劳务工程有限公司以及重庆德居建筑劳务工程有限公司，劳务分包中已经包含钢管等周转材料的分包，故被告没有再行租用钢管等周转材料的必要；3.原告诉请已经超过诉讼时效；4.不认可原告诉请的金额和事实理由，同时原告主张的违约金严重过高，如果人民法院最终认定被告应承担支付责任，也应当按照同期贷款利率支付。本院经审理认定事实如下：被告朝晖建设公司因承接康德中央大街建设项目需要使用钢管、扣件等建筑物资。2014年9月16日，原告（出租方）金山租赁部与被告（承租方）朝晖建设公司签订了《物资租赁合同》，该合同由被告项目经理李治伦签订，因项目部只有资料专用章，于是由项目部材料员李强到公司加盖的“江西省朝晖城市建设（资料）工程有限公司渝东·中央大街项目一标段建安工程资料专用章”。该资料专用章于2016年4月11日在被告向石柱县建设安全监督站作出的《整改回复单》上进行过使用，能够证明系被告公司的章，且在对外以被告公司公章的名义使用。《物资租赁合同》约定：“被告从原告处租赁钢管、扣件，租金为钢管每米0.008元/天，扣件每套0.008元/天，维修及保养费为钢管0.1元/米，扣件0.1元/套，租赁物资退还时如有损坏缺少等，按钢管16元/米、扣件6元/套、T型螺栓0.7元/颗赔偿。”合同第三条第二款约定：“合同期满承租方未还清租赁物资，又未按合同规定付给出租方物资赔偿费的物资，应继续计算租金。”合同第七条结算办法约定：“1.租赁物资当天和归还物资当天24小时应分别计算一天租金。2.租赁物资和归还物资的运费、上下车费由承租方承担。3.每月的二十五号为结算日，承租方在结算日起七日内交纳本月租金。”合同第八条违约责任约定：“1.合同租赁期内，承租方不得以任何理由延迟交纳租金或者以押金抵付租金，如不按时偿付租金，按每天万分之十计算滞纳金。2.承租方办理合同结算时，应付清出租方的全部余款或签署付款协定。未办理结算或办理结算后，逾期未能付清余款时付款期限自动延长，至出租方主张权利日止。承租方同时还应向出租方偿付租金总额的10%违约金，并承担追收租金、赔偿金所发生的一切费用。3.在租赁期间，承租方不按时缴纳租金或逾期不归还租赁物资，转让、转租给第三方使用，变卖或作抵押品，擅自改变租赁物资的原样和长度，如果有上述行为，出租方有权终止或者解除合同，限期如数收回所有租赁物资，承租方承担由此所产生的一切费用。”合同签订后，从2014年9月16日至2014年11月6日，被告公司材料员尹怀敏、李强等到原告处租走钢管32128.20米，2014年11月23日至2015年7月5日，被告公司材料员尹怀敏、李强等陆续归还原告钢管30297.70米，还差1830.50米未归还。产生租金81623.25元，维修及保养费3212.82元（32128.20米×0.1元/米），未归还钢管赔偿金29288.00元（1830.5米×16元/米）。2014年9月16日至2014年11月6日，被告在原告处租走扣件34716套，2014年11月23日至2019年7月5日，被告陆续归还原告扣件32904套，还差1812套未归还。产生租金88319.59元，维修及保养费3471.60元（34716.00套×0.1元/套），未归还扣件赔偿金10872.00元（1812.00套×6元/套），归还扣件中5415套差T型螺栓，应赔偿3790.50元（5415套×0.7元/颗）。2014年10月28日，因被告工程需要顶丝，被告公司材料员李强向原告租赁顶丝，并在原告发料单上约定：“租金0.05元/天/根，维修及保养费0.5元/根，上下车费250根/吨，损坏了20元/根。”当日被告即租走顶丝200根，截止2019年7月5日，被告陆续归还原告170根，还差30根未归还。产生租金2885.75元，维修及保养费100.00元（200根×0.5元/根），未归还顶丝赔偿金600.00元（30根×20元/根）。原告自认被告于2015年2月14日已支付租金46575.00元，2016年2月支付租金20000.00元，共计支付66575.00元。2019年6月17日，原告委托重庆律缘律师务所向被告发出律师函，要求被告收到律师函之日起七个工作日内与律师谭金权或原告结算，逾期视为放弃结算，同时解除《物资租赁合同》，原告将根据合同约定及法律规定向被告主张租金、违约金及各项费用和未退还物资的赔偿金。2019年7月5日，被告给原告回函称：于2019年6月26日收到律师函，就律师函回复如下：被告未与原告建立租赁合同关系，未使用原告的任何物资，不存在需要与原告进行结算。本院认为，本案争议焦点为：一、《物资租赁合同》的合同相对方是否为本案原、被告；二、原告的主张是否超过了诉讼时效；三、原告主张各项费用应如何计算。现分别评析如下：关于焦点一。虽然被告否认与原告建立了《物资租赁合同》关系，并否认使用了原告的建筑物资，但根据原告提交的《物资租赁合同》上加盖的“江西省朝晖城市建设（资料）工程有限公司渝东·中央大街项目一标段建安工程资料专用章”来看，与被告对石柱县建设安全监督站的《整改回复单》上所盖的章是一致的，且合同上签名的李治伦也书面证实了加盖资料专用章的起因和经过，并证实了原告提交的发料单、收料单上签名的尹怀敏、李强、张勇系被告项目部材料员，李治伦和李强均证实了在原告处租赁的物资系用于被告承包的渝东·中央大街项目。被告除提交两份劳务合同外，未提交其它证据证明其所承包的渝东·中央大街项目所使用的钢管、扣件、顶丝等向谁租赁。根据高度盖然性的证明标准，本院认为原告提交的证据所证明的事实可能性更大，故本院认定李治伦、尹怀敏、李强、张勇的行为属职务行为，《物资租赁合同》的合同相对方系本案原、被告。关于焦点二。虽然合同第七条约定“每月二十五号为结算日，承租方在结算日起七日内交纳本月租金”，但合同第八条第2项约定“未办理结算或办理结算后，逾期未能付清余款时付款期限自动延长，至出租方主张权利日止”。本案原、被告一直未办理结算，才致使原告委托律师向被告发出结算的律师函，且双方对付款期限有约定，即自动延长至出租方主张权利日止。原告2019年才向被告主张权利，诉讼时效为三年，故本院认为本案未超过诉讼时效。关于焦点三。钢管、扣件、顶丝的租金、赔偿金、维修及保养费，原、被告合同约定明确，原告将租金计算至2019年7月5日，即原告要求被告结算的最后一天，否则解除合同并要求支付租金、赔偿金等费用，符合合同约定，故本院对原告要求的租金106253.59元（钢管租金81623.25元+扣件租金88319.59元+顶丝租金2885.75元－已付租金66575.00元）、维修及保养费6784.42元（钢管3212.82+扣件3471.60元+顶丝100.00元）、赔偿金44550.00元（钢管29288.00+扣件10872.00元+T型螺栓3790.50元+顶丝600.00元＝44550.50元，原告仅主张44550.00元，本院予以认可）。关于原告主张的上下车费用，虽然合同约定由被告承担，但合同并未约定如何计算，原告也未举证证明钢管多少米算一吨、扣件多少个算一吨，也未举证证明多少钱一吨；虽然约定了顶丝多少根算一吨，但未约定多少钱一吨，也未举证证明多少钱一吨。故本院对原告主张的上下车费用不予支持。关于原告主张的按日万分之十支付违约金，原告明确了违约金只以应付租金计算，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应从应付而未付的次日起计算，原告于2019年6月17日向被告发出律师函，要求被告七个工作日内与原告结算，被告于2019年6月26日收到，于2019年7月5日回函。被告回函的当日即原告要求的七个工作日的最后一日。故原告主张的违约金应从2019年7月6日起计算。同时，被告主张违约金过高，经本院计算，按日万分之十即年利率36.5%，确系过高，本院予以调整，酌定按年利率24%计算至付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告江西朝晖城市建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告石柱土家族自治县金山建筑物资租赁部租金106253.59元、维修及保养费6784.42元、赔偿金44550.00元，并支付从2019年7月6日起以未付租金106253.59元为基数，按年利率24%计算至付清之日止的违约金；驳回原告石柱土家族自治县金山建筑物资租赁部其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5197.00元，由原告石柱土家族自治县金山建筑物资租赁部负担2045.00元，被告江西省朝晖城市建设工程有限公司负担3152.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  谭金春人民陪审员  熊成蓉二〇一九年十二月二十七日法官 助理  高 原书 记 员  赵 华