贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3364号原告：凯里市隆顺建筑设备租赁站。住所地：贵州省凯里市开怀街道771邮局旁。经营者：邓争伟，男，1982年1月27日，汉族，湖南省大悟县人，住湖南省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。被告：常成万，男，1982年1月27日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：欧阳大鹏，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：李张昊，贵贵州洲联合律师事务所实习律师。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站（下简称隆顺租赁站）诉被告常成万建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆顺租赁站经营者邓争伟及其委托诉讼代理人张昌胜、被告常成万及其委托诉讼代理人欧阳大鹏、李张昊到庭参加诉讼．现本案已审理终结。原告隆顺租赁站向本院提出诉讼请求判令：一、解除原告与被告于2017年3月29日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告支付原告出租建筑物资的租金（截止2019年4月30日）及上、下车费，钢管、扣件维护费共116,001.45元；三、被告在解除合同之后赔偿原告建筑物资286,658元。即：钢管（41.64吨÷0.00384）X20元/米=216,875元；扣件9969套X7元/套=69,783元；四、被告从2019年5月1日起案日租金208.86元支付租金，直到被告全部退还租赁物或者折价清偿为止（钢管41.64吨X3.34元/吨＋扣件9969套X0.007元/套=208.86元）；五、判令被告依约支付原告违约金120,797.84元，即：402,659.45元X30%=120,797.84元；6、本案的律师代理费10,000元由被告承担；7、本案诉讼费由被告承担。（以上共计533,457.29元）庭审中原告并增加诉讼请求：保全费4,187元由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月29日与被告常成万签订《建筑物资租赁合同》，约定原告出租建筑物资给被告用于三都武装部边坡支护项目。合同签订后，原告按被告需求从2017年3月29日开始陆续向被告出租钢管103.819吨、扣件16570套，产生租金及上下车费、维护费共计199,001.45元，扣除被告已支付的83,000元，尚有116,001.45元未支付。另据项目进度，除去被告已归还建筑物资，尚有钢管41.64吨、扣件9969套未退还，被告应按合同约定价格计算赔偿。原告多次向被告催收其所欠费用和建筑物资未果，特提起诉讼，请求支持原告诉请。原告提交其营业执照、营业者身份证、被告身份证、建筑物资租赁合同、发货凭证、收货凭证、租金费用计算清单、法律服务合同及律师费收费凭证、保全费单据、民事裁定书等证据，拟证明其所诉请事实成立。被告常成万提交书面答辩意见辩称：1、原告不享有法定以及约定的合同解除权；2、关于收发租赁物，双方从未作任何结算，未就欠付租赁物、租金达成共识，原告随即以其格式合同、霸王条款提起诉讼，有悖诚实信用，被告亦未达到违约情形。3、原告第二项要求支付租金的诉求，混淆了三个工地的租赁物资（被告已举证），强行将三都工地外的其他工地物资，建立在涉案《建筑物资租赁合同》合同关系下，突破了双方2017年3月29日签订的合同权利义务，超出了诉争的合同标的，依法应当予以扣减。4、被告并未存在根本违约，建筑设备正常使用，租金正常支付，双方《建筑物资租赁合同》正常履行，不存在合同解除以及赔偿建筑物资情形，原告第三项诉求于法无据。5、被告多次向原告要求结算，原告刻意拒绝被告结算请求，被告未存在违约事项，不应承担违约金；同时，原、被告合同所约定的违约金过高，应当免除或予以减少。6、原告主张的律师费过高，且未提交国家正常发票，上缴正规税务，应当依法予以驳回。被告常成万向本院提交身份证、原告经营地点照片、公路附属工程分包合同、边坡支护施工合同、买卖合同、付款微信截屏、付款凭证、工地照片、原告发货收货清单核计表等证据，拟证明其辩称事实。根据采信的证据，结合到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告隆顺租赁站系可自主选择建筑设备租赁服务及销售的个体工商户。被告常成万因三都武装部边坡支护项目的建设需要，而与原告以原告为甲方、被告为乙方，双方于2017年3月29日签订《建筑物资租赁合同》，约定乙方租赁原告建筑物资钢管、扣件，其中钢管日租金3.34元/吨、计算标准260米/吨、赔偿单价20.00元/米；扣件0.007元/套、计算标准800套/吨、赔偿单价7.00元/套；按20元/吨分别收取上、下车费；租赁期限：从甲方库房提货第一车之日起至材料归还甲方库房日止；结算方式：按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次；材料回场：归还材料时甲方将收取乙方钢管维护费20元/吨，扣件维护费0.2元/套，扣件缺螺丝0.7元/套。拖欠租金超过2个月未付的，甲方有权终止合同收回租赁物资；特别约定：任何一方违反规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%支付违约金给对方，并承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用；乙方指定经办人（领料人）为张兴。合同甲方经办人由邓争伟签名，乙方经办人由常成万签名。合同签订后，原告自2017年3月29日至2018年3月14日期间，陆续向被告出租建筑物资钢管103.819吨、扣件16570套。后被告自2017年7月7日至2017年12月4日退还原告钢管62.1742吨、扣件6601套，尚余钢管41.64吨、扣件9969套未退还。自2017年3月29日至2019年4月30日止，被告应支付原告钢管租金133,749元、扣件租金57,699.89元、材料维修费3,653.28元、装卸费3,899.14元，合计199,001.44元。但被告总共只支付租金83,000元，最后一次支付时间为2019年2月4日，尚欠原告租金116,001.44元。原告经向被告催付未果而引发本案诉讼，并因诉讼与贵州铁力律师事务所签订《法律服务委托合同》并申请本院对被告财产保全，产生律师代理费10,000元、财产保全申请费4,187元。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告隆顺租赁站与被告常成万签订的《建筑物资租赁合同》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院对此依法予以确认，双方当事人应诚信履约。被告常成万在庭审中认可原、被告双方并无其他书面租赁合同关系，且涉案建筑物资系由其将部分建筑物资自行运往白午等地、所有建筑物资确实都是被告所使用的事实，根据合同的订立主体及租赁物的实际使用情况，本案原告的诉请并未超出合同相对性原则。因原告已按约履行交付租赁物资的义务，根据双方合同对租金每月底结算一次的约定，现被告所举证据不足以证明其主动向原告支付租金的事实，被告未按期支付原告租金属实，其行为违反了民事活动中的诚实信用原则，已构成根本性违约，除应支付租金外，还应依约依法承担相应违约责任。基于被告未支付租金构成根本性违约的事实，原告主张解除双方签订的《建筑物资租赁合同》，由被告支付租金及违约金并赔偿相应损失，于约于法有据，本院应予以支持。截止2019年4月30日原告对租金计算为116,001.45元计算有误，本院予以纠正，为116,001.44元。2019年4月30日后的租金仍应按合同约定价格208.86元/天（41.64吨×3.34元/吨＋扣件9969套×0.007元/套=208.86元）予以支付。原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》中虽未就租赁期作明确约定，基于合同的解除，对未退还的租赁材料被告常成万首先应予退还。如不能退还，则按合同约定价格赔偿原告。赔偿价格根据合同约定，计算为：钢管为216,528元（41.64吨×260米×20元/米=216,528元）；扣件为69,783元（9969套×7元/套=69,783元），合计286,311元。关于违约金，是对违约方的惩罚、守约方的弥补。基于被告未如约支付原告租金，导致原告因该租金被占用导致利息受损的事实，本院以被告未付租金116,001.44元的30%予以支持，为34,800.43元。关于律师代理费10,000元，虽原告未能提供正式的律师费发票，但根据原告委托属实且委托的诉讼代理人确已出庭的事实，该项主张符合合同约定，亦应予支持。诉讼保全申请费3,187元及诉讼财产保全责任保险费1,000元，属于原告主张权利的合理支出，亦符合合同约定，应予支持。被告常成万的部分辩解理由成立，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市隆顺建筑设备租赁站与被告常成万于2017年3月29日签订的《建筑物资租赁合同》。二、限被告常成万在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站租金116,001.44元、违约金34,800.43元、律师代理费10,000元、诉讼保全申请费3,187元、诉讼财产保全责任保险费1,000元。三、限被告常成万在本判决生效之日起三十日内退还原告凯里市隆顺建筑设备租赁站其租赁的钢管41.64吨、扣件9969套，如到期不能退还，则赔偿原告286,311元。四、被告常成万从2019年5月1日起按208.86元/天的价格支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站未退还租赁材料租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。五、驳回原告凯里市隆顺建筑设备租赁站其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4,567.00元，由原告凯里市隆顺建筑设备租赁站负担975.00元，由被告常成万负担3,592.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇一九年十二月十二日书记员  李芹芹