山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)晋0802民初4282号 原告（反诉被告）:山西金灜房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人:张冬杰,男,系公司总经理助理。 被告（反诉原告）:赵效鹏,男。 委托诉讼代理人:**弟,运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）山西金灜房地产开发有限公司（以下简称金灜房产）与被告（反诉原告）赵效鹏商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金灜房产的委托诉讼代理人张冬杰,被告赵效鹏及其委托诉讼代理人**弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）金灜房产向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即清偿所欠的购房款计20000元；2、要求被告自2016年8月14日起按人民银行同类同期贷款利率计算至实际付清为止的欠款利息;3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月13日，双方签订一份《商品房买卖合同补充协议》,约定被告首付分期付款的期限为二年,自2014年8月13日至2016年8月13日,金额为113860元,2014年10月15日，原、被告在某某城售楼中心补充签订一份正式的《商品房买卖合同》。该合同约定被告购买原告开发建设的位于运城市某某区的某某城第××号房,建筑面积为107.26平方米,每平方米价格为2460元,房款共计263860元；并约定了首付款及银行按揭贷款付款方式及违约责任；同时约定了合同的其他条款。合同生效后,至2015年5月1日原告已将合同约定的房屋交付被告使用,被告除银行按揭贷款外理应按合同约定于2016年8月13日前付清首付房款计113860元,可被告至今仅支付首付房款计93860元,尚欠购房款计20000元未予支付,经原告多次催要,被告至今未支付。 被告（反诉原告）赵效鹏辩称，依据合同规定及合同法规定,原告无权起诉被告要求被告履行最后一期的交款。请求驳回原告诉讼请求并提起反诉。反诉诉讼请求：1、反诉被告立即为反诉原告办理房产产权登记备案手续；2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2014年10月15日，反诉原告与反诉被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：JY-2014-0414），将位于运城市某某区某某城××号房屋，以263860元的价格出售给反诉原告。反诉被告言明：出售该房屋的所有证件（五证）齐全，购房后房产权证由反诉被告在一年时间内给予办理，让反诉原告放心购买，并将上述内容写入合同（第十五条）。反诉原告已经在2015年5月1日接收了房屋，也按照反诉被告要求交了房产证工本费90元。按照约定反诉被告应当在2016年5月1日前给反诉原告办理房产证，但反诉被告一拖再拖，至今不给办理。已经严重影响了反诉原告房屋的正常交易，致使反诉被告丧失了获利的良机。反诉原告认为，反诉被告以商品房交易五证齐全，一年内给反诉原告办理房产证的承诺，骗取反诉被告购买了该房屋，但反诉被告言而无信，已经丧失了商业信誉，反诉原告有权中止后期的付款义务。如果反诉被告继续不给反诉原告办理房产权证，将严重影响反诉被告的商业信誉。 原告金灜房产为证实其主张，向本院提供的证据有： 1、2014年10月15日双方签订的商品房买卖合同一份(13页),拟证明合同签订时间2014年10月15日,签订合同当事人是原被告双方,购买房屋系运城市某某区的某某城第××号房屋,房款共计263860元。2015年5月1日交付房屋,合同约定被告应于2016年8月13日前付清首付房款计113860元,可被告至今仅支付首付房款计93860元,尚欠购房款计20000元未予支付。 2、收款收据六份，拟证明被告至今共交付首付房款93860元; 3、2013年10月28日，空港经济开发区城建局核发的山西省商品房预售许可证一份,拟证明原告已按照法律的相关规定,对诉争房屋取得商品房预售许可证； 4、原、被告签订的商品房买卖合同补充协议一份,拟证明原被告在该协议中对诉争房屋额首付房款分期付款时间及金额进行了约定;该协议约定至2016年8月13日前被告应按协议的约定付清首付房款,现被告违约,按协议约定,被告应按月向原告交纳总房款30%的违约金，但原告并未按此主张。 被告赵效鹏的质证意见为:对原告提供的证据1真实性和关联性无异议，但对原告所要证明的事实补充一点:原告应当向被告交房时间为2015年3月30日前,原告应当为被告办理产权登记时间为2016年3月30日前。对证据2真实性无异议。对证据3,商品房预售许可证发证机关不符合国家要求,按照国家规定,发证机关应该是土地局和房产管理局发证,该预售许可证是城建局,不符合法律规定,因此认为该预售许可证是假的或者是伪造的;对证据4真实性、关联性、客观性无异议,但应当说明一点:被告最后一期交款时间是2016年8月13日。 被告（反诉原告）赵效鹏为证实其主张，向本院提供的证据有： 1、2014年10月15日，原、被告签订的商品房买卖合同一份,拟证明原告应当在2016年3月30日前为原告办理房产登记,但原告至今没有办理。 2、补充协议一份,拟证明被告应当交款的时间为2016年8月13日。 本院对证据的认证：原告提供的证据1、2、4，被告对真实性、关联性均无异议，被告提供的证据与原告提供的证据1、4相同，该证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据3，被告对颁发商品房预售许可证单位存在异议，但未提供反驳证据，故该证据本院予以确认。 经审理查明，2014年8月13日，原告（甲方)与被告(乙方)签订某某城商品房买卖合同补充协议，约定：乙方购买甲方开发的位于某某城2号楼1单元101室房屋，房屋总价款为263860元。首付款为113860元，两年内付清，时间从2014年8月13日至2016年8月13日。协议签订之日付不低于总房价款20%即52772元。2015年8月13日前，乙方需交纳不低于总房价款10%即31088元。2016年8月13日前，乙方需交纳不低于总房价款10%即30000元。并约定了乙方违约需向甲方交纳总房款的30%作为违约金。原告在甲方处加盖该公司合同专用章，被告在乙方处签名。2014年8月13日，被告按照合同的约定向原告交纳首付款52772元。同年10月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的某某城××号房屋，每平方米2460元，建筑面积107.26平方米，房屋总价为263860元。同时约定：买受人首付房款113860元，剩余房款150000元办理银行按揭。出卖人应当在2015年3月30日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2015年8月15日、9月23日，被告分别又向原告交纳房款15088元、6000元，共计21088元。2016年9月19日，被告再次向原告交纳房款5000元。2017年3月8日、9月4日，被告分别向原告交纳房款10000元、5000元，共计15000元。 同时查明：诉争房屋原告金灜房产于2013年10月28日取得商品房预售许可证明。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。2014年8月13日、10月15日，原、被告签订某某城商品房买卖合同协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，均应按照约定全面履行自己的义务。被告应于2015年8月13日前支付原告首付购房款113860元，其尚欠20000元未付显属违约，应当承担违约责任，故原告的诉讼请求，本院应予支持。原告将违约金总款的30%降低调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算的请求，因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此本案支付利息的标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。双方约定：原告应于2015年3月30日前将诉争房屋交付被告使用后的365日内将房屋资料报产权登记机关备案，而原告未按约定的时间向被告交房。退一步讲，原告实际交房2015年5月1日后365日内延迟至2016年5月1日亦应当将资料报产权登记机关备案，现原告以被告未交清首付款为由，拒不将资料报产权登记机关备案的行为亦属于违约，应承担违约责任，故反诉原告的诉请，本院予以支持。反诉原告在反诉状中将反诉被告公司名称中的“灜”书写错误，在开庭时亦予以说明，且反诉是针对本案的本诉原告，故原告(反诉被告）的反驳意见，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告赵效鹏于本判决生效后15日内支付原告山西金灜房地产开发有限公司购房首付款20000元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年8月14日起算至款付清之日止）； 原告(反诉被告)山西金灜房地产开发有限公司于本判决生效后15日内将被告（反诉原告）赵效鹏购买的位于运城市某某区某某城××号房屋办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由被告赵效鹏负担。反诉案件受理费50元，由原告山西金灜房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李洁丽 审 判 员  刘艳红 人民陪审员  卫小强 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  杨 杰