贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民初27号原告：四川居艺建筑工程有限公司,住所：四川省南充市顺庆区仪凤街155号7层,统一社会信用代码：9151130268792396XH。法定代表人：周明伦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈桂林，男，1964年11月12日生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系该公司法务办公室主任。委托诉讼代理人：盛洪明，男，1968年6月6日出生，汉族，住址：贵州省六盘水市钟山区。被告：贵州帅金房地产开发有限公司，住所：贵州省六盘水市钟山区南环中路29号202室2层202号。统一社会信用代码：91520201322113649T。法定代表人：周勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周光宇，男，汉族，1958年6月18日生，现在贵州省安顺市监狱服刑。委托诉讼代理人：周丹，女,汉族,1989年6月19日生，住贵州省六盘水市钟山区。原告四川居艺建筑工程有限公司与被告贵州帅金房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川居艺建筑工程有限公司的委托诉讼代理人陈桂林，被告贵州帅金房地产开发有限公司的法定代表人周勇、委托诉讼代理人周光宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川居艺建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程进度款31508455元，逾期付款造成的各项损失3500000元，共计35008455元，就该工程折价或拍卖的价款在31508455元内享有建设工程价款优先受偿权，并继续履行合同义务。2、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保险费概由被告承担。事实与理由：2018年4月20日被告把位于六盘水市项目的土建施工内容发包给原告施工，经协商就相关事宜约定后签订了《建筑工程承包合同》，合同第一条约定工程概况：1．工程名称：松坪新苑2＃楼，2、工程地址：凤凰新区市三中对面，3、建筑面积：约45000平方米（以最终测绘面积为准），4、合同工期：甲方以书面形式通知乙方确定开工日期，总有效工期十二月。合同第二条约定承包方式及范围：1、项目总承包（包工包料），2号楼（Ｃ、Ｄ、Ｅ栋）含十一层以上施工图纸的全部内容，包质量、包安全、包进度、包费用、包税金（乙方按2016年5月1日前的税收标准缴纳）、包工期，除甩项外。2、施工图设计的2＃楼含十一层及以上土建施工内容及化粪池一个，公共的部分照明，超出图纸范围的工程另行协商计价。合同第三条约定工程计价：1、标准层住宅楼单价按建筑面积：1425元／平方米（大写：壹仟肆佰贰拾伍元／平方米包干）计价。2、履约金：合同签订后一周内乙方向甲方支付履约保证金￥2000000.00（人民币贰佰万元整），从支付履约保证金后甲方三个月内退还乙方。合同第四条约定工程进度款支付：乙方（原告）完成甲乙双方约定垫资从十一层起到主体封顶浇屋面板后（砖砌体占50%完成量），三天内支付进度款，按已完成工程每平方米支付￥800.00（人民币捌佰元整）。如甲方（被告）未按付款日期约定内支付工程进度款，乙方（原告）有权停止施工。甲方（被告）负责乙方（原告）的所有经济损失（计算方式按未付款月息的2%支付资金占用费直到付清工程进度款为止）。原告已于2018年9月18日按合同的约定完成了松坪新苑2＃楼的工作。经结算被告应支付原告工程进度款为31508455元，该进度款已经监理公司签字盖章确认，然而时至今日逾期近3个月，给原告造成停工待料，资金占用费以及机械设备租赁等各项费用损失3500000余元。共计35000000余元分文未付，被告不付进度款，工程就无法施工下去，只得停工。再无钱垫资施工，现原告为了维护双方签订合同约定的权利，依法诉至贵院，请判如所求。被告贵州帅金房地产开发有限公司辩称：认可按照合同约定80%进度款付款，但是双方并没有结算和对账，并且被告公司的周勇、周光宇现在在监狱服刑，不能看到现在房子是什么情况，所以不认可原告单独主张的工程款及逾期付款损失。周光宇、周勇均是被羁押的，逾期付款不是我方主观故意，对于损失，被告公司不认可，不应该由被告承担。工程款应当由原告找周丹结算后，经公司认可，再由法院依法判决。原告四川居艺建筑工程有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：第一组证据：1-1.原告四川居艺建筑工程有限公司营业执照复印件；1-2.原告公司法定代表人身份证明原件；1-3、原告公司法定代表人身份证复印件；1-4.被告贵州帅金房地产开发有限公司营业执照复印件；1-5.2018年4月被告公司提供给原告的如下资料：1-5-1.2011年3月六盘水国土资源局[市土国用（籍）第20##号]国有土地使用权证书；1-5-2.2015年1月六盘水市城乡规划局[规条字(2015)001号]规划设计条件通知书；1-5-3、2015年3月六盘水市城乡规划局规地字第520##3号建设用地规划许可证资料；1-5-4.2017年12月六盘水市钟山区广场社区服务中心文件【广社报(2017)40号】，六盘水市钟山区广场社区服务中心关于请求办理“松坪新苑”土地出让金的报告；1-6.2019年4月下旬原告在网站上了解到六盘水市钟山区凤凰街道办事处已于2014年8月已撤销，同时设立“六盘水市钟山区广场社区服务中心”的资料。拟证明诉讼主体关系，案涉工程“松坪新苑”项目土地权属原六盘水市钟山区凤凰街道办事处，现属六盘水市钟山区广场社区服务中心之事实。同时证明“六盘水市钟山区广场社区服务中心”与被告贵州帅金房地产开发有限公司之间有合作开发“松坪新苑”项目之事实。贵州帅金房地产开发有限公司质证认为：认可第一组证据证明的事实。第二组证据：2-1.原告与被告双方签订的《建设工程承包合同》；2.2、被告向原告公司提供其与湖南天福项目管理有限公司签订的《六盘水松坪新苑建设工程监理合同》，湖南天福项目管理有限公司法人身份证复印件，营业执照，授权委托书，企业基本情况表，在黔负责人肖智华身份证复印件；2-3、2018年9月18日原告施工的“松坪新苑”2号楼《工程款支付申请表(31508455元)》；2-4、2018年9月18日监理公司出具的“松坪新苑”2号楼《工程款支付证书(31508455元)》；2-5.2019年2月26日六盘水市钟山区人力资源和社会保障局《劳动保障监察责令改正决定书（钟人社监令[2019]第22号）》；2—6、《施工升降机租赁合同》、《劳务清包施工合同》、《塔式起重机租赁合同》；2-7、2018年12月原告的“施工进度款及相关损失明细”；2-8、2018年10月26日（截止）《建设工程结算书》(C、D、E三栋)总的施工进度款3300余万元；2-9、原告施工的“松坪新苑”项目C、D、E三栋工程施工（钢筋安装、混凝土、隐蔽工程）验收资料。拟证明：1、原告已按施工合同约定履行了相应的施工义务，完成了约定的相应的施工建设任务，被告公司没按合同约定支付工程进度款导致尚欠民工工资的事实，已构成违约应承担违约责任之事实；2、被告应承担违约责任及因违约造成的损失赔偿为2000507元；3、截止2018年10月26日，被告总计应付工程施工进度款33008455元，而分文未付之事实。被告贵州帅金房地产开发有限公司质证认为：松坪新苑项目是存在的，认可案涉《建设工程合同》中加盖的被告公司公章，但是工程款是否支付，支付了多少不清楚。第三组证据：松坪新苑2号楼项目土建工程结算书一份、C、D、E栋建设工程结算书各一份（开庭后原被告结算），拟证明原被告双方进行了结算，双方确认原告施工工程量及施工价款。涉案工程款及损失总计43958562.63元。贵州帅金房地产开发有限公司质证认为：该结算书是被告公司委托周丹与原告公司结算的，被告公司认可。被告贵州帅金房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院对证据的分析与认定：对原告提交的上述证据，被告予以认可，本院予以采信作为本案证据使用。本案认定事实如下：原、被告双方当事人于2018年4月20日签订《建筑工程承包合同》，该合同约定：被告作为发包方将松坪新苑2#楼发包给原告施工，1．工程名称：松坪新苑2#楼，2、工程地址：凤凰新区市三中对面，3、建筑面积：约45000平方米（以最终测绘面积为准），4、合同工期：甲方以书面形式通知乙方确定开工日期，总有效工期十二月。承包方式及范围：l、项目总承包（包工包料），2号楼(C、D、E栋)含十一层以上施工图纸的全部内容，包质量、包安全、包进度、包费用、包税金（乙方按2016年5月1日前的税收标准缴纳）、包工期，除甩项外。2、施工图设计的2#楼含十一层及以上土建施工内容及化粪池一个，公共的部分照明，超出图纸范围的工程另行协商计价。工程计价：1、标准层住宅楼单价按建筑面积：1425元每平方米（大写：壹仟肆佰贰拾伍元每平方米包干）计价。2、履约金：合同签订后一周内乙方向甲方支付履约保证金￥20000000(人民币贰佰万元整)，从支付履约保证金后甲方三个月内退还乙方。工程进度款支付：乙方（原告）完成甲乙双方约定垫资从十一层起到主体封顶浇屋面板后（砖砌体占50%完成量），三天内支付进度款，按已完工程每平方米支付￥800.00(人民币捌佰元整)。如甲方（被告）未按付款日期约定内支付工程进度款，乙方（原告）有权停止施工。甲方（被告）负责乙方（原告）的所有经济损失（计算方式按未付款月息的2%支付资金占用费直到付清工程进度款为止）。并对工程结算等做了相关约定。2018年9月18日，原告制作《工程款支付申请表》及《建设工程预算书》，《工程款支付申请表》，请求贵州帅金房地产开发有限公司支付工程进度款31508455元，因被告未支付工程款，原告提起诉讼。在诉讼中，原、被告双方经结算，签订了工程结算书，该工程结算书确认：一、对逾期付款的资金占用费按月利率1.5%计算。二、2018年4月18日至9月18日工程进度款本金31508455元，资金占用费从2018年9月21日至2019年9月20日止为5671521.9元。2018年9月21日之后的资金占用费继续计算。五、机械及建筑设备租赁费用损失1710500元。另查明，案涉工程的土地使用权人为钟山区凤凰街道办事处，建设用地规划许可证的用地单位也是钟山区凤凰街道办事处。本院认为，本案争议的焦点主要是：原告要求被告支付工程进度款31508455元，赔偿损失3500000元，以及对该建设工程价款优先受偿，并继续履行合同义务，是否具有事实依据？本案中，双方签订了《建筑工程承包合同》，合同对双方的权利和义务进行了约定。在诉讼过程中，双方签订了工程结算书，对原告完成的工程价款进行确认为31508455元，因此对于原告请求被告支付工程进度款31508455元予以支持。对于原告要求赔偿损失3500000元（塔基、塔吊、施工电梯租赁费、钢管租赁费等），根据双方签订的结算书，确认该损失为1710500元，因此予以支持1710500元。对于原告要求对该建设工程价款优先受偿，因案涉工程的土地使用权人为钟山区凤凰街道办事处，建设用地规划许可证的用地单位也是钟山区凤凰街道办事处。被告并不是该工程的土地使用权人，因此，对于原告要求对该建设工程价款优先受偿的请求不予支持。对于原告要求继续履行合同义务，因双方当事人对此均没有提出异议，因此，予以准许。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：一、由被告贵州帅金房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告四川居艺建筑工程有限公司工程款31508455元；二、由被告贵州帅金房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告四川居艺建筑工程有限公司塔基、塔吊、施工电梯租赁费、钢管租赁费等损失1710500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告贵州帅金房地产开发有限公司与原告四川居艺建筑工程有限公司继续履行双方签订的合同；四、驳回原告四川居艺建筑工程有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费216842.27元，由原告四川居艺建筑工程有限公司负担26842.27元，由被告贵州帅金房地产开发有限公司负担190000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判长  周元军审判员  蒙彩虹审判员  徐 芳二〇一九年十二月二十日法官助理尹倩茹书记员刘恋