9福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0782民初2116号 原告：王明富，男，1974年5月5日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：连新华，福建武福律师事务所律师。 被告：王崇明，男,1966年1月13日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：赵玲欢，福建谨中谨律师事务所律师。 被告：汤碧珍，女，1975年10月9日出生，汉族，现住武夷山市度假区。 原告王明富与被告王崇明、汤碧珍执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明富及其委托诉讼代理人连新华、被告王崇明的委托诉讼代理人赵玲欢、被告汤碧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明富向本院提出诉讼请求：准予恢复对坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××-1、××号）房产中汤碧珍个人份额的执行。事实与理由：王明富与汤碧珍借款关系发生在王崇明、汤碧珍第二次协议离婚之前。2014年9月、2015年1月，汤碧珍以经营需资金周转为由两次共向王明富借款800000元；2016年7月、2017年7月，汤碧珍因未清偿相关借款，向王明富出具《借款协议》二份，确认尚欠王明富以上借款及利息。因汤碧珍未偿还借款，2018年8月8日王明富向武夷山市人民法院起诉，法院于同年8月14日查封王崇明、汤碧珍共有的坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××-1、××号）房产中属于汤碧珍的份额。案经调解，法院作出的已生效的（2018）闽0782民初1653号民事调解书，确认了该借款发生在王崇明、汤碧珍婚姻关系存续期间。后因汤碧珍恶意拖延履行还款义务，王明富申请强制执行。2019年9月29日，王崇明向武夷山市人民法院提出执行异议，武夷山市人民法院于2019年9月30日裁定中止对坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××）的执行。王明富认为上述房产系王崇明、汤碧珍共有，中止该房产的执行缺乏事实和法律依据，王明富为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。 王崇明辩称，一、汤碧珍与王明富的民间借贷纠纷系汤碧珍个人的行为产生纠纷，该借款与王崇明无关，王崇明系善意取得，不存在逃避债务的恶意。二、武夷山市（华兴房地产）Ｅ-Ｂ＃103室、2层房产系王崇明个人所有，与汤碧珍无关。理由：首先，讼争房产系王崇明朋友赠送的，并一次性支付全额的购房款，房屋购买后，仅登记王崇明一人名下，王崇明系房屋的单独所有权人。其次，2010年9月16日，王崇明与汤碧珍离婚，在《离婚协议书》中明确约定，讼争房产归王崇明所有，因此，从时间上看，王崇明同汤碧珍对诉争房屋产权的处分发生在汤碧珍与王明富借贷关系发生前，绝对不可能存在串通逃避债务的可能。再次，王崇明与汤碧珍离婚时，讼争房产仍在银行抵押贷款，因贷款未偿还无法办理过户手续，因此，未办理过户系客观原因导致的，该责任非王崇明过错，不应由王崇明承担后果。最后，王崇明与汤碧珍离婚后，房屋产权已经明确归王崇明所有，即使之后双方复婚或与他人结婚，该房屋的产权均属王崇明婚前个人财产。 汤碧珍辩称，同意王崇明的答辩意见，欠王明富的钱是事实,但讼争房产与其没有关系，是王崇明的个人财产。 经审理查明，汤碧珍与王崇明于2002年3月27日登记结婚，2003年5月18日王崇明向武夷山市华兴房地产开发有限公司购买了坐落于武夷山市（华兴房地产）Ｅ-Ｂ＃103室、13号杂物间（房权证号：武夷山字第××），并登记在王崇明名下。2009年6月，汤碧珍、王崇明以原登记时未办理夫妻共有财产为由将讼争房产办至汤碧珍、王崇明两人名下。2010年1月13日，汤碧珍、王崇明以讼争房产作抵押向武夷山市联社营业部贷款至2013年1月13日。2010年9月16日汤碧珍、王崇明离婚，离婚协议约定讼争房产归王崇明所有，银行贷款由王崇明负责偿还；2010年12月23日汤碧珍与王崇明复婚，上述款项于2011年1月6日还清，房产抵押注销，2012年1月又续贷直至2013年1月8日贷款还清，房产抵押注销，王崇明均未办理过户手续。2014年9月29日、2015年1月3日汤碧珍以经营需资金周转为由向王明富借款600000元、200000元，共计借款800000元，并出具借条确认。2016年1月11日汤碧珍、王崇明离婚，离婚协议书约定双方共同购买的位于武夷山市（华兴房地产）Ｅ-Ｂ幢3层103、2层的房产归王崇明所有，在银行的按揭贷款由王崇明偿还。嗣后，汤碧珍仍未清偿借款，王明富与汤碧珍于2016年7月29日、2017年7月29日对多年以来未还借款进行确认，签订了二份《借款协议》，确认至2017年7月29日汤碧珍向王明富借款1232000元及利息。该款经王明富多次催要未果，2018年8月8日王明富向本院起诉，同年8月14日，王明富向本院提出财产保全申请，请求查封汤碧珍及案外人王崇明的涉案房产中属于汤碧珍的份额，本院审查后作出（2018）闽0782民初1653号民事裁定书对涉案房产进行了保全。当日经调解，本院作出（2018）闽0782民初1653号民事调解书，双方达成如下协议：一、汤碧珍确认欠王明富借款本金800000元、截止2017年7月29日的利息432000元，共计1232000元，以及借款本金800000元自2017年7月29日起至还清款项之日止按月利率2%计算的利息、2019年1月30日前还款100000元、2019年4月30日前还清剩余的借款本息。二、若汤碧珍未按约履行上述任一期债务，则王明富有权就所有未到期债权一并申请强制执行。因汤碧珍仍未按约还款，王明富遂向本院申请强制执行。在执行过程中王崇明提出执行异议，认为本院查封坐落于武夷山市（华兴房地产）系其单独所有，该查封执行措施损害了王崇明的权益，是错误的查封行为，请求中止对该房产的执行。本院经审理于2019年9月30日作出（2019）闽0782执异25号执行裁定书，认为王崇明与汤碧珍于2016年1月11日签订的《离婚协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。该协议约定案涉房产归王崇明所有，银行按揭贷款由王崇明偿还。因此，双方离婚后，案涉房产属王崇明个人合法财产，并非系王崇明与汤碧珍的共同财产。况且汤碧珍与王崇明在离婚时对案涉房产做出的处分行为，是在王明富与汤碧珍借款关系发生（2017年7月29日）之前，汤碧珍所欠之债亦非系其与王崇明的共同债务，不存在逃避债务的恶意。另，王崇明未及时办理案涉房屋的产权过户手续，系因案涉房屋存在按揭贷款尚未还清而暂不能办理产权过户的客观障碍，王崇明亦作出了合理的解释，裁定王崇明提出的异议成立，中止对坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××）的执行，王明富对裁定不服，为此诉至法院。 上述事实有当事人提供的借条、借款协议、转款凭证、（2018）闽0782民初1653号民事调解书及民事裁定书、（2019）闽0782执异25号执行裁定书、婚姻状况查询表、房屋所有权登记审批表、申请书、不动产登记查询证明、商品房买卖合同、发票、房权证、离婚协议书、不动产抵押信息查询结果及法庭笔录等证据证明，足以认定。 本院认为，涉案房产系汤碧珍与王崇明婚后所购，属汤碧珍与王崇明夫妻共有，2010年9月16日汤碧珍与王崇明协议离婚时虽有约定涉案房产归王崇明所有，但同年12月23日二人又办理了复婚手续，汤碧珍向王明富的借款发生在汤碧珍与王崇明夫妻关系存续期间的2014年和2015年间，且该借款用于家庭经营餐饮。王崇明多年来一直未办理不动产权变更登记手续，且未办理不动产变更登记手续并非系外界原因，从王崇明提供的不动产抵押信息查询结果来看，汤碧珍与王崇明在2011年、2012年、2013年多次还清银行贷款、抵押权注销，已具备办理不动产权变更登记手续的情况下，双方仍未到房管部门办理，故王崇明抗辩涉案房产不能及时过户系房屋存在按揭贷款尚未还清的理由不能成立，不予采纳。另外，汤碧珍与王崇明在2016年1月11日协议离婚时，再次约定涉案房产归王崇明所有，亦表明2010年12月汤碧珍与王崇明复婚后，涉案房产的不动产权人仍属汤碧珍、王崇明。2016年1月汤碧珍与王崇明虽然再次协议离婚，庭审查明，汤碧珍离婚后仍时常回到涉案房屋居住生活，现汤碧珍与王崇明共同拒绝对涉案房产的执行，违背了民事活动诚实信用原则，故汤碧珍、王崇明对涉案房产依法不享有足以排除强制执行的民事权益，王明富要求“恢复对坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××号）房产中汤碧珍个人份额的执行”的主张有事实和法律依据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 恢复对坐落于武夷山市（华兴房地产）（房权证号：武夷山字第××号）房产中汤碧珍个人份额的执行。 案件受理费15888元，由汤碧珍、王崇明负担。汤碧珍、王崇明应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  曾晋武 审 判 员  林 璇 人民陪审员  林永情 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  翁碧玲 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。