福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4051号 原告：温美玉，女，1955年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：王成辉，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：漳州五洲国际商贸城有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：张昭，执行董事兼总经理 委托诉讼代理人：肖杰萍，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 原告温美玉与被告漳州五洲国际商贸城有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告温美玉的委托诉讼代理人王成辉，被告漳州五洲国际商贸城有限公司的委托诉讼代理人肖杰萍、刘玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温美玉向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告双倍返还定金20000元，并自起诉之日起按银行同期贷款利率向原告支付利息至履行完毕之日为止；二、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向原告推介位于漳州五洲城一期的房产，并告知原告该房产是省重点项目。后被告于原告签订认购协议书，原告向被告支付了10000元定金，后双方同意剩余款项在正式商品房买卖合同签订后支付。2018年11月14日，原、被告双方约定到被告处签订正式的买卖合同，但是被告拒绝与原告协商，致使双方无法签订正式的买卖合同。在推介过程中，被告向原告传达多个虚假信息：1、向原告传达涉案商用公寓可以落户及读书，并且可以改成住宅性质等。2、在签认购协议之前的看房过程中告知原告购买的房产没有公摊面积。3、多次向原告告知原告购买的房产是省级重点项目。4、告知与漳龙物流园达成战略合作，但是并没有任何证明材料。5、告知原告整个项目的运营商是香港五洲国际集团有限公司（股票代码：01369.HK），是商业地产的前十强，排名第六位，且运营的每个项目都非常成功，但是据查询，该运营商已经在香港停牌。6、告知原告其只拿总共20%的款项用于开发拿地建房子，其中30%款项用于招揽商家，剩余50%用于市场运营。也就是说，被告所承诺用于开发的款项有80%被用作他途，而且将被用于一家已经被停牌的上市企业。7、一方面告知招商已全部招满，一方面告知必须强制预留20%给政府招商，两者矛盾，说明被告告知虚假情况。8、告知原告要购买的地产，是国家领导人认可并帮忙推广的项目。9、在原告提出运营商资不抵债的时候，被告员工告知原告运营商是在做假账，为了避税。10、明确拒绝与原告协商合同条款，并告知合同是不可协商的。原告认为，被告故意告知虚假情况和夸大宣传等行为以及拒绝与原告协商合同条款等导致双方无法签订正式商品房买卖合同，被告的行为已经构成违约，被告应当承担违约责任。综上，为了维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规和司法解释的规定，特具状诉至贵院，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告漳州五洲国际商贸城有限公司辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，原告无权要求被告双倍返还定金20000元，理由如下：首先，双方签订的《认购协议书》第三条第3点载明：“甲方已向乙方明示《认购协议书》、《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）示范文本、认购知等，乙方对上述公示内容清楚且无异议并认可作为签订本协议书的前提。”，且在签订时，被告已对该条款通过加粗加黑的方式提请原告注意，因此原告在交付定金时，就应当明确知晓其将要签订的正式的《商品房买卖合同》（即主合同）的内容。被告提供的《商品房买卖合同》系经政府行政主管部门备案的合同范本，被告要求原告按照该合同范本签订正式合同，并未违反法律和行政法规的规定。原告如认为其无法接受该正式买卖合同的条款，完全可以拒绝签订《认购协议书》并拒绝交付定金，但原告当时并未提出异议，视为认同《认购协议书》及被告提供的合同形式和条款。其次，根据《认购协议书》第三条第6点约定，签订正式《商品房买卖合同》的时间为签订该协议的7日内（即2018年11月11日），即使按“备注”约定，在原告于2018年11月5日补齐定金80000元的基础上，那签订正式合同的时间至迟也应当为2018年11月15日。然而原告却在并未补缴80000元定金的情况下，到被告处提出要先与被告逐条商谈其提供的增加和变更的《商品房买卖合同》的大部分主要条款，该条款内容不仅包括房屋质量等在《商品房买卖合同》中已经有约定的条款，还包括房屋防震等级、保证排水排污顺畅等房屋使用过程中的内容。本案自始至终均是原告违约，原告不仅未按《认购协议书》约定的期限与被告签订《商品房买卖合同》，还故意提出苛刻条件的合同条款意图使被告的利益失衡，其是造成不能签订正式商品房买卖合同的主要原因。因此，本案原告以被告不与其协商合同条款为由拒绝订立主合同，是原告违反约定，故最终导致本案双方无法签订正式的商品房买卖合同的原因应归责于原告一方。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，故原告的诉请无事实及法律依据。综上，请求法庭驳回原告的诉请。 在审理本案过程中，原告向本院提交如下证据：证据一、被告企业信息，证明被告的主体信息；证据二、认购协议，证明双方签订认购协议的事实；证据三、定金收条，证明原告向被告支付10000元定金的事实；证据四、微信朋友圈截图，证据五、录音及主要内容翻译，两组证据共同证明：1、被告拒绝协议合同条款致使双方无法签订正式买卖合同。2、被告夸大宣传及告知虚假情况。 被告对原告提供的证据质证认为，对证据一无异议；对证据二没有异议，但是提请法庭注意《认购协议书》第三条第3小点和第6小点以及第一条下方手写备注的内容；对证据三无异议，被告确实有收到原告10000元定金，但是这组证据恰好可以证明原告并未缴交订购协议书内容80000元定金的事实；对证据四的真实性、合法性和关联性均有异议，跟本案无关；对证据五的真实性、合法性和关联性有异议，即使第五组证据是真实的，那么恰好可以证明以下几点：1、原告并未在2018年11月15日前与被告签订正式的《商品房买卖合同》；2、原告在与被告签订正式的《商品房买卖合同》之前，提出增加和变更《商品房买卖合同》大部分主要条款。 被告漳州五洲国际商贸城有限公司向本院提交如下证据：证据、《解除认购通知书》、EMS快递单及详情单，证明被告于2018年12月3日再次通知原告，如收到《解除认购通知书》7日内未到被告处签订《商品房买卖合同》并缴清购房款的，则被告有权解除《认购协议书》并没收定金10000元等事实。补充一下，邮寄原告的地址是当时原告所签订的《认购协议书》确认的有效送达地址。 原告对被告漳州五洲国际商贸城有限公司提供的证据质证认为，上述证据已经超过举证期限，应视为被告自愿放弃举证，原告不予质证。 本院认为，被告对原告提供证据一、证据二和证据三没有异议，本院予以采信；对原告提供的证据四及证据五，录音的谈话人员并未出庭，被告亦不予认可，谈话内容的真实性无法查清，本院不予采信；本院对被告提供的证据的真实性予以确认。 通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实： 一、2018年11月4日，原告温美玉与被告漳州五洲国际商贸城有限公司签订了一份《认购协议书》，约定：原告温美玉（乙方）向被告漳州五洲国际商贸城有限公司（甲方）认购座落于漳州五洲城B22幢306户，建筑面积51.59平方米，用途为商办，总房款为人民币619080元。按开发商规定时间签订各项法律文本，优惠后总房款为484643元。本物业建筑面积为预测面积，产权面积以实测面积为准。甲方向乙方明示《认购协议书》、《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）示范文本、认购知等，乙方对上述公示内容清楚且无异议并认可作为签订本协议书的前提。《认购协议书》备注，2018年11月5日补齐定金80000元整，2018年11月15日前签约。2018年11月4日，原告温美玉向被告支付定金10000元。 二、原、被告双方均认为，在2018年11月15日签订正式的《商品房买卖合同》之前，原告与被告因协商《商品房买卖合同》大部分主要条款问题，导致双方没有签订正式的《商品房买卖合同》，本院对此予以确认。 本院认为，原、被告签订《认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该《认购协议书》中交付10000元本质上为订约定金。在约定2018年11月15日签订正式的《商品房买卖合同》之前，由于双方对合同条款未能协商达成一致意见，导致双方没有签订正式的《商品房买卖合同》。虽然《认购协议书》约定被告已向原告明示《商品房买卖合同》示范文本，但从本案现有的证据上看，无法认定《商品房买卖合同》中关于购房款支付时间、商品房交付时间、办证时间等合同主要条款双方是否已经达成一致意见，合同双方当事人应当遵循公平原则协商确定各方的权利义务。故未订立《商品房买卖合同》的原因不可归责于原、被告双方。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故被告应返还原告定金10000元。原告要求双倍返还定金及支付利息，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告存在虚假宣传和夸大宣传等行为，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告漳州五洲国际商贸城有限公司应于本判决生效后十日内返还原告温美玉定金人民币10000元； 二、驳回原告温美玉的其他诉讼请求。 若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币300元，减半收取150元，由原告温美玉负担75元，被告漳州五洲国际商贸城有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄建武 二〇一九年十二月三十日 法官助理苏泽峰 书记员黄晓娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。