江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9128号原告：唐春艳，女，1986年1月7日生，汉族，住江西省上饶市铅山县。委托诉讼代理人：陈吉繁，浙江震瓯律师事务所律师。被告：徐秉，男，1977年10月14日出生，汉族，住上海市闸北区。原告唐春艳与被告徐秉、昆山雅典娜装饰工程有限公司（以下简称雅典娜公司）房屋买卖合同一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。审理中，原告申请撤回对被告昆山雅典娜装饰工程有限公司的起诉，本院经审查予以准许。后因被告徐秉无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2019年10月24日对本案公开开庭进行了审理。原告唐春艳的委托诉讼代理人陈吉繁到庭参加诉讼。被告徐秉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告徐秉签订的《房地产买卖居间合同》。二、判令被告徐秉向原告双倍返还已支付的定金100000元，返还已支付的购房款450000元并支付利息(从2019年4月1日起按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日止)。三、判令被告徐秉承担已付购房款450000元的一倍赔偿责任，即450000元。四、判决被告雅典娜公司对前述第二、三项诉讼请求承担连带责任。五、本案案件受理费由被告承担。审理中原告申请撤回对被告雅典娜公司的起诉并放弃第四项诉请。事实和理由：2019年2月21日，雅典娜公司的法定代表人王枝代被告徐秉与原告唐春艳签订一份《房地产买卖居间合同》，约定由原告向被告徐秉购买被告名下坐落于昆山市花桥镇XX东路XX号XX花园XX室房屋，购房总价款为150万元。合同签订当日，原告根据合同约定向雅典娜公司支付购房定金50000元。之后，原告与被告徐秉本人于2019年3月27日在雅典娜公司的居间下就上述合同内容重新签订了《房地产买卖居间合同》一份。原告于2019年4月1日根据合同约定向被告徐秉支付450000元购房款，但被告徐秉却在收到购房款后失去音讯，拒绝履行合同义务。被告该行为已经构成根本违约，导致原告无法实现合同目的。在被告徐秉失去音讯后，原告才从雅典娜公司处得知，雅典娜公司法定代表人王枝于2018年9月7日已经和被告徐秉就涉案房屋签订了买卖合同，约定购房款为139万元。被告徐秉在与原告签订购房合同时隐瞒了其已经将涉案房屋出售给第三人的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实”，原告依法有权解除合同，并要求被告徐秉返还已付购房款及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。综上，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告徐秉未作答辩。原告围绕诉讼请求进行了举证，本院依法进行了证据认证。本案经审理认定事实如下：位于昆山市房屋于2018年9月7日登记于被告徐秉名下。该房屋于2018年9月7日被设定90万元抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司昆山支行，债务履行期限为2016年11月2日至2046年11月2日。2019年3月27日，被告徐秉（出售方、甲方）与原告唐春艳（购买方、乙方）在雅典娜公司（居间方、丙方）的居间下就涉案房屋签订《房地产买卖居间合同》一份，约定：乙方经丙方居间介绍，就购买甲方所有的昆山市的转让事宜，签订本合同，合同内容如下。一、房地产基本情况(乙方签署本合同之前，丙方已将所了解的该房地产全部状况及信息报告之乙方)。1、该房屋：甲方已取得房地产权证，房屋所有权证号：01XXX号。2、房屋建筑面积：87.82平方米(实际面积以产权证面积为准)。3、该房地产设立抵押,抵押金额90万元。二、甲、乙双方关于房地产交易的具体约定：1、转让价款：人民币150万元整。2、乙方购买该房地产的付款方式：贷款。A)乙方于签订本合同当日支付丙方购房意向金5万元整。B)乙方申请贷款并审批通过后10日内，支付甲方人民币45万元整。D)乙方申请贷款人民币100万元整。甲方应给予积极配合，该款项由银行直接划入甲方账户(乙方需要贷款的，应于签署《昆山市房地产买卖合同》后5个工作日内，办妥银行贷款申请手续，并根据银行要求签署相关合同、文书，如实提交所有相关材料、交纳相关费用。若银行审批不足乙方申请额度的，乙方应于办理该房地产过户手续之日前以现金形式补足)。三、《房地产买卖合同》及违约赔偿。1、甲、乙双方签署本合同后，丙方安排提前以电话、短信或挂号信形式通知甲、乙双方于2019年5月30日前签署《房地产买卖合同》。甲、乙双方应依丙方通知至丙方处签署《房地产买卖合同》。除甲、乙双方另行一致外，双方应按本合同所列条件签署《房地产买卖合同》。任何一方未前往签署或拒绝按合同所系列签署《房产地买卖合同》即视为该方违约。2、定金罚则：如甲方违约，则所收定金双倍返还于乙方；如乙方违约，则甲方没收乙方所支付的购房定金。四、特别约定。1、甲方确认签署本合同时，应已征得该房地产共有人及其他权利人同意。若甲方共有人或其他权利人拒绝出售该房地产或拒绝按本合同所列条件签署《房地产买卖合同》的，则甲方应按双倍返还乙方定金，并按本合同第五条第2款约定向丙方赔偿。五、居间服务报酬。1、甲、乙双方签署《房地产买卖合同》当日，双方应向丙方支付房屋成交价的2%作为丙方的服务报酬，全部由乙方承担(以税费协议为准）。2、甲、乙双方签署本合同时，任何一方违约或双方合意解除本合同，导致双方无法签署《房地产买卖合同》的，违约方或合意解除合同的双方应向丙方支付房屋总成交价的2%，作为丙方在居间活动中相关店面运营、市场调查、广告企划、交涉、协商、咨询等服务活动的费用、各项隐性成本及违约赔偿。六、甲、乙双方一方违约或双方合意解除本合同，违约方向守约方及丙方赔偿或合意解除方签订解约协议并向丙方赔偿后，本合同终止。甲、乙双方签署《房地产买卖合同》后，本合同由丙方收回。九、其他约定：1、如因贷款不通过合同解除，甲方退还全部定金。2、在过户3日内甲方将房屋交付给乙方。3、双方在2019年4月4日安排做网签。4、过户时间于2019年4月25日前共同去昆山市房产交易中心。原告唐春艳陈述，其在上述合同签订前，也就是2019年2月21日，另由居间方雅典娜公司法定代表人王枝代被告徐秉与原告唐春艳签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定内容与2019年3月27日原告与被告徐秉本人签订的合同内容一致，在原被告重新签订合同后，原告与王枝代徐秉签订的合同原件已经撕毁。原告就上述陈述提供2019年2月21日的《房地产买卖居间合同》复印件一份。原告唐春艳陈述，其在2019年2月21日签订合同当天即向居间方雅典娜公司支付了50000元的购房定金，在2019年3月27日与被告徐秉本人签订合同后又支付被告徐秉450000元购房款。原告就此提供收据一份（载明2019年2月21日原告向居间方雅典娜公司支付50000元定金）、银行转账记录一份（载明2019年4月1日原告转账支付被告徐秉450000元）。原告还陈述，原告于2019年4月1日在光大银行支付被告购房款后，又到招商银行准备解除房屋抵押，但被告徐秉在收取购房款后，在银行里借口上厕所就跑掉了，后被告拒绝接听电话，由于联系不上被告，原告遂到公安局报警，但公安局工作人员认为原被告之间属于民事经济纠纷未予立案，后居间方雅典娜公司已将原告支付的定金50000元退还给原告。原告认为，被告未能履行房屋买卖合同义务，未将涉案房屋实体交付给原告，也未退还原告购房款，且在将房屋出售给原告前已与他人签订房屋买卖合同，故被告构成违约，原告依法提起诉讼。另认定：2018年9月7日居间方雅典娜公司法定代表人王枝作为买受方（乙方）与被告徐秉作为出售方（甲方）在雅典娜公司（丙方）的居间下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：一、乙方为表示购买诚意，向甲方支付定金10万元。二、买卖房地产的基本情况：2.2坐落于昆山市。2.4权利人徐秉。三、买卖条件：3.1房价款139万元，为甲方净到手价格。乙方为贷款。3.2房价款的支付方式：首期房价款于2018年9月20日前，甲乙双方签订《房地产买卖合同》，乙方于签订合同当天房价款700000元，剩余房款690000元由乙方出售完此房屋由其他客户贷款银行打入甲方指定账户。四、如甲方签订本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方，在此期间后，如甲方未能与乙方达成协议，乙方有权在2个工作日后至丙方处无息取回意向金。备注：1、甲方签订合同时，同意乙方可将房屋转卖他人，甲方须无条件配合乙方过户。2、甲乙双方约定乙方将此房屋转售给其他客户以后，如其他客户属于正常30%首付，则甲方必须自己还清贷款剩余部分。3、以上两条，甲方须无条件配合，如不配合，必须赔偿乙方房屋总价20%的违约金。2019年4月19日王枝以徐秉为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求被告徐秉继续履行合同约定的义务，由原告王枝先行支付款项(预估87万元左右)将涉案房屋上的抵押权予以涤除，被告将产权过户登记至原告王枝名下并将房屋交付给原告，原告涤除房屋上的抵押权所支付的款项超过剩余应付给被告的购房款部分，由被告向原告支付；要求被告徐秉向原告王枝支付违约金278000元。该案尚在审理中。以上事实由房地产买卖居间合同两份、房地产买卖居间一份、收据一张、银行转账记录一份及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告唐春艳与被告徐秉就涉案房屋签订的房屋买卖居间合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除原告与被告徐秉签订的《房地产买卖居间合同》的诉请，原告对此明确，原告于2019年4月1日在光大银行支付被告购房款，又到招商银行准备解除房屋抵押，但被告徐秉在收取购房款后在银行里借口上厕所就跑了，后拒绝接听电话失联，原告遂到公安局报警，公安局认为原被告之间属于民事经济纠纷未予立案，故被告徐秉未能按约交付房屋和配合办理过户手续，被告已通过自身行为明确拒绝履行合同，构成根本违约。本院认为，原告已提供证据证实其已按约履行付款义务，但被告未能按约履行导致原告合同目的无法实现，故原告据此提出解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告双倍返还已支付的定金100000元的主张，因被告未能继续履行合同导致合同解除，故原告主张被告双倍返还定金符合规定。但原告自认已从居间方雅典娜公司拿回定金50000元，故被告徐秉尚应返还原告一倍定金50000元。关于原告要求被告返还已支付的购房款450000元的主张，因被告违约导致合同解除，故被告应依法返还原告已支付的购房款450000元。关于原告要求被告支付已付购房款的利息损失(自2019年4月1日起按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日止)的主张，因原告已就被告违约行为主张双倍返还定金，原告也未举证证实其实际存在超过定金以外的其他损失，故本院对原告该项诉请依法不予支持。关于原告要求被告徐秉承担已付房款450000元一倍的赔偿责任（即450000元）的主张，原告明确，被告徐秉将涉案房屋出售给原告之前，已与雅典娜公司法定代表人王枝签订房屋买卖居间协议，但被告徐秉隐瞒该事实又将涉案房屋再次出售给原告，导致合同解除，故被告的行为属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实”的情形，应依法承担已付购房款一倍的赔偿责任。对此，本院认为，虽被告徐秉与居间方雅典娜公司法定代表人王枝就涉案房屋签订房地产买卖居间协议在先，与本案原告唐春艳签订房地产买卖居间合同在后，但王枝与被告徐秉就涉案房屋签订的房屋买卖居间协议中并未约定明确的面积、付款日期和房屋交付日期，结合王枝与徐秉签订的房屋买卖居间协议中关于转售及第三人贷款支付剩余房款等约定内容，再结合王枝作为居间方雅典娜公司的法定代表人身份以及王枝签约一段时间后又代徐秉将涉案房屋加价出售给本案原告唐春艳的实际情况，本院认为，被告徐秉并不具备一房二卖的主观故意，原告据此主张被告徐秉承担已付房款一倍的惩罚性赔偿责任，缺乏法律依据，本院依法不予支持。被告徐秉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐春艳与被告徐秉签订的《房地产买卖居间合同》。二、被告徐秉返还原告唐春艳已支付定金50000元，返还已支付的购房款450000元，上述两项共计500000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、驳回原告唐春艳其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号-3220198XXXXX878）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，保全费5000元，公告费690元，上述三项合计23990元，由被告徐秉负担14490元，由原告唐春艳负担9500元，被告徐秉负担部分由被告在本判决生效之日起十五日内支付给原告唐春艳。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十二月十八日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。