福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初3977号 原告：厦门市翔安储备粮管理有限公司，住所地福建省厦门市翔安区内厝镇锄山路25号。 法定代表人：庄波，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈婕，福建英合律师事务所律师。 被告：许福明，男，1963年8月22日出生，汉族，住福建省仙游县郊尾镇后沈村桥仔35号，现住福建省厦门市翔安区。 原告厦门市翔安储备粮管理有限公司（以下简称翔安储备粮公司）与被告许福明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔安储备粮公司的委托诉讼代理人陈婕及被告许福明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翔安储备粮公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认其公司与许福明于2018年5月10日签订的编号为XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》已于2019年5月29日解除并终止；2、请求判令许福明立即向其公司腾退返还XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》项下位于翔安区新店粮库内旧办公楼二楼约30平方米的房屋；3、请求判令许福明应结清至实际腾退房屋之日止所产生的水费、电费；4、本案诉讼费由许福明承担。事实与理由：2018年5月10日，翔安储备粮公司与许福明签订了编号为XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》，就翔安储备粮公司将位于翔安区新店粮库内的建筑面积约30平方米的旧办公楼二楼房屋出租给许福明等相关事宜达成协议。双方约定租赁期限共3年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年4月24日，厦门市人民政府召开专题会议会议同意对八宗老旧粮库进行收储。本案讼争的ZL0016《租赁合同》房屋所在地新店粮库属于被收储地块范围。2019年5月5日，厦门市土地开发总公司（以下简称“市土总”）发函给厦门市储备粮管理集团有限公司（以下简称“市储备粮集团”），函告由市土总立即启动对市储备粮集团老旧粮库的收储工作。2019年5月10日，市储备粮集团发函给翔安储备粮公司，明确要求翔安储备粮公司：1、配合市土总开展收储工作。2、着手清查收储地块上的租赁情况，租赁合同已到期的，不得再续约；租赁合同尚未到期的，必须与相关租户立即终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给市土总。翔安储备粮公司作为国企市储备粮集团的下级单位，接到市土总的土地收储通知，以及上级单位明确要求回收已租赁的土地和地上建筑，必须执行。根据本案讼争的ZL0016《租赁合同》第10.2条约定，有下列情形之一的，甲方可解除合同：10.2.2国家政策要求收回；10.2.3房屋被政府列入拆迁范围、被征用的；且根据10.3条款，甲方依据10.2约定解除合同的，应当向乙方发出合同解除通知，合同自通知到达乙方时解除。据此，翔安储备粮公司于2019年5月29日向许福明发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知许福明解除与其签署的《租赁合同》，《租赁合同》自本通知发出之日解除。翔安储备粮公司还给予了许福明三个月的合理期限以便腾退房屋，要求到2019年8月底前将租赁物腾空并交还。翔安储备粮公司还于2019年7月15日在案涉租赁房屋所在地新店粮库醒目处张贴了《关于土地被收储暨租赁物清退公告》，再次敦促各租户于2019年8月底前将租赁物腾空并交还翔安储备粮公司。时至今日，许福明仍然拒绝腾空房屋。为维护翔安储备粮公司的合法权益，请求贵院支持翔安储备粮公司的诉讼请求。 许福明辩称，其同意搬离，但是要求翔安储备粮公司补偿3000元装修以及搬运损失费1500元，以及翔安储备粮公司要将其已交付的租金预交的部分退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述在案的诉前调查笔录、庭审笔录及当事人提供的XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》、《关于土地被收储暨租赁物清退通知》、《关于土地被收储暨租赁物清退公告》、照片、厦地房证第00505022号厦门市土地房屋权证、《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】112号）、《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】159号）、《关于配合完成收储工作的函》（厦土总同翔函【2019】195号）、《关于配合做好老旧粮库收储工作的通知》等证据，本院认定如下事实： 2018年5月10日，以翔安储备粮公司为甲方与许福明为乙方签订了编号为XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》，租赁合同载明：乙方向甲方租赁位于翔安区新店粮库内旧办公楼二楼，面积约30平方米；租赁期限为三年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止；租金为500元/年，租金按年度缴纳，每年度缴交一次合同签订当日向甲方交清第一年度租金，以后每年度为一期，每年度第一个月的前10日内交清当期租金；租赁物仅作为乙方居住生活使用，未经甲方书面同意不得改变房屋用途。乙方不得擅自改变房屋结构、在现有房屋基础上增建房屋、进行装饰装修，如乙方确需须提前征得甲方书面同意，且委托有设计施工资质的单位完成。乙方应在租期届满当天或合同解除之日将房屋恢复原状归还甲方，如甲方选择接受装饰装修，对乙方前期支付的费用不予补偿。租赁期间如国家政策要求收回或房屋被政府列入拆迁范围、被征用的，甲方可解除合同，甲方依据上述约定解除合同的，应当向乙方发出合同解除通知，合同自通知到达乙方时解除。房屋被政府征用、拆迁补偿而取得的补偿费用归甲方所有。合同签订后，翔安储备粮公司将租赁物交给许福明管理使用，许福明依约支付租金，2019年5月1日至2020年4月30日止的租金500元已经支付。 2019年5月、6月及9月，厦门市土地开发总公司先后向厦门市储备粮管理集团有限公司发出《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】112号）、《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】159号）及《关于配合完成收储工作的函》（厦土总同翔函【2019】195号），告知根据市政府相关会议精神，要求按照净地收储的原则，由厦门市土总立即启动对厦门市储备粮管理集团有限公司老旧粮库的收储工作，要求厦门市储备粮管理集团有限公司负责做好承租户的清退，并配合完成收储工作。2019年5月10日，翔安储备粮公司收到厦门市储备粮管理集团有限公司《关于配合做好老旧粮库收储工作的通知》，通知要求：“着手清查收储地块上的租赁情况，租赁合同已到期的，不得再续约；租赁合同尚未到期的，必须与相关租户立即终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给市土总。” 2019年5月29日，翔安储备粮公司向许福明发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知要求：根据上述政府政策要求和合同约定，翔安储备粮公司解除与许福明的租赁合同，租赁合同自本通知发出之日解除，许福明接到本通知后于2019年8月底前将租赁物腾空并交还。2019年7月15日，翔安储备粮公司在新店镇粮库贴出《关于土地被收储暨租赁物清退公告》，敦促各租户于8月底前腾空并交还房屋，逾期公司将采取必要措施确保租赁物的清退收回。 本院认为，许福明与翔安储备粮公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效；租赁合同约定，租赁期间如国家政策要求收回或房屋被政府列入拆迁范围、被征用的，翔安储备粮公司可解除合同，翔安储备粮公司在上述情形下解除合同的，向许福明发出合同解除通知，合同自通知到达许福明。本案中，租赁物已被列为收储对象，翔安储备粮公司依照租赁合同的约定向许福明发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，要求解除租赁合同并于2019年8月底前将租赁物腾空交还，符合双方签订合同的约定及相关法律规定，依法应予以支持。许福明未履行通知要求，已构成违约，因此，翔安储备粮公司请求终止《租赁合同》及腾退租赁物的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于翔安储备粮公司提出许福明应结清至实际腾退房屋之日止的水电费，以及许福明辩称同意搬离，但要求翔安储备粮公司补偿其3000元装修费以及1500元搬运损失费，以及退还预交而尚未实际发生的租金等答辩意见，因许福明尚未腾退，双方尚未结算相关费用，故本案中不予处理，当事人另行处理。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认厦门市翔安储备粮管理有限公司与许福明签订的合同编号为XA-HT2018-ZL0016《租赁合同》于2019年5月29日解除； 二、许福明应于应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市翔安区新店粮库内旧办公楼二楼、面积约30平方米的房屋腾空并退还给厦门市翔安储备粮管理有限公司； 三、驳回厦门市翔安储备粮管理有限公司的其它诉讼请求。 本案案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取为25元，由许福明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （蔡景贤） 二〇一九年十二月三十日 法官助理（黄婷楠） 代书记员（ 黄绿 洲） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。