内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2521号原告：沈士龙，男，无固定职业，市民，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温亚哲，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被告：高云峰，男，自由职业，住呼和浩特市。被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦4楼。法定代表人：余久力，系该公司执行董事。原告沈士龙与被告高云峰、内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司执行异议之诉一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈士龙及其委托诉讼代理人温亚哲，被告高云峰到庭参加诉讼。内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈士龙向本院提出诉讼请求：1、准许执行呼和浩特市回民区通道北街203号华阳小区商住楼××元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告沈士龙与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司合同纠纷一案土默特左旗人民法院作出（2016）内0121民初1539号民事判决书，因执行人内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司不履行生效法律文书确定的义务，土默特左旗人民法院作出（2017）内0121执266号《执行裁定书》进入执行程序。土默特左旗人民法院于2019年1月4日公告呼和浩特市回民区通道北街203号华阳小区商住楼××元进行查封。2019年1月15日，被告（案外人）高云峰对执行标的提出书面异议。土默特左旗人民法院于2019年3月28日作出（2019）内0121执异42号执行裁定书：中止对位于呼和浩特市××区房屋的执行。被告高云峰的异议无事实依据和法律依据，就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请贵院判决准予执行呼和浩特市回民区通道北街203号华阳小区商住楼××元房屋。高云峰辩称，第一、答辩人签订了合法有效的书面《商品房购销合同书》，房款已全部支付，并已经居住将近20年。2000年6月28日与呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司（现更名为：蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，以下简称“金鼎立公司”）签订了一份《商品房购销合同书》，该合同约定金鼎立公司将位于呼市××区房屋出售给答辩人，该商品房出售金额为106248元。答辩人于2000年9月27日支付了房款106248元，该房款答辩人按照合同的约定，已经全部支付了金鼎立公司，金鼎立公司也给答辩人出具了收款收据。在2000年6月28日签订合同的当时，金鼎立公司就将上述房屋的钥匙交付给了答辩人，答辩人在2000年7月份进行了简单装修，并入住了该房屋，直至今日，已经居住了将近20年。在此期间，该房屋的水电暖以及小区公用部分水泵、车棚、楼道的电费，答辩人都已缴纳，并有相关缴费凭证。上述房屋是答辩人与妻子杨丽英，现在唯一，仅有的一套房屋，再无其他住房。答辩人已经从呼和浩特市不动产登记局开局了答辩人与妻子杨丽英无房产登记证明。第二、答辩人通过以上事实和以下法律依据，足以排除原告沈士龙对上述房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》地二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所沟商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，答辩人已于2000年6月28日与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房购销合同书》，该合同是在人民法院查封之前已签订的，并且是合法有效的书面买卖合同。答辩人购买上述房屋是用于居住，并且答辩人与妻子杨丽英名下再无其他用于居住的房屋。答辩人已经按照合同约定的房屋总价款全部支付给了被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司。通过以上事实和法律，答辩人对上述房屋所享有的相关权利，符合以上法律情形，能够排除原告沈士龙对上述房屋的执行。综上所述，原告沈士龙的诉讼请求，没有事实和法律依据。所以，请求人民法院依法驳回原告沈士龙的全部诉讼请求。内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼也未提出书面答辩。原告向法庭提交的证据：证据一：呼和浩特市住房保障和房屋管理局网站截图4张、二被告签署的《商品房购销合同书》。证明问题：1、证明涉案房屋所在项目未取得销售许可，二被告签署的《商品房购销合同书》无效；2、证明二被告签署的《商品房购销合同书》是以房抵债协议，二被告之间不存在买卖关系。证据二：土默特左旗人民法院出具的民事判决书（2016）内0121民初1539号。证明问题：证明本次的执行系由房屋买卖关系产生的非金钱债务关系。被告质证意见：证据一、截图是现在的，金鼎立房地产是20年以前卖给我的房。商品房购销合同书当时签的时候是按房屋买卖合同签的，盖有公章。合同是有效的。证据二、没异议。被告向法庭提交的证据：商品房购销合同书及交房款收据、收据（住房暖气费、物业费、水电费）结婚证证明、户口本、无房产登记证明。证明问题：证明房子是我自己的。原告质证意见：商品房购销合同书是真实存在，该合同书违反法律规定属于无效合同。二被告之间非买卖关系，是房屋折抵。采暖费面积不同与本案没有关联性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2000年6月28日被告高云峰与呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司（现更名为：蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，以下简称“金鼎立公司”）签订了一份《商品房购销合同书》，该合同约定金鼎立公司将位于呼市××区房屋出售给被告高云峰，房屋总价款为106248元。合同约定：被告高云峰以向金鼎立公司供应的水泥款抵顶购房款，此后，金鼎立公司分别于2000年9月7日、2001年1月18日给被告高云峰出具购房款收据两份，共计收取购房款106248元。房屋交付后，被告高云峰居住至今。在此期间，该房屋的水电暖以及小区公用部分水泵、车棚、楼道的电费，被告高云峰都已缴纳，并有相关缴费凭证予以佐证。2、原告沈士龙与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司合同纠纷一案土默特左旗人民法院作出（2016）内0121民初1539号民事判决书，因执行人内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司不履行生效法律文书确定的义务，土默特左旗人民法院作出（2017）内0121执266号《执行裁定书》进入执行程序。土默特左旗人民法院于2019年1月4日公告呼和浩特市回民区通道北街203号华阳小区商住楼××元进行查封。2019年1月15日，被告高云峰对执行标的提出书面异议。土默特左旗人民法院于2019年3月28日作出（2019）内0121执异42号执行裁定书：中止对位于呼和浩特市××区房屋的执行。本院认为，被告高云峰与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于2000年6月28日签订的《商品房购销合同》合法有效，被告高云峰已按合同约定在2001年1月18日交清了购房款，涉案房屋虽然未办理产权过户手续，但是被告高云峰自2001年起一直实际占有，并居住至今。高云峰所举证据，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。综上所述，原告准许执行的主张缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告沈士龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告沈士龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 董朝旭人民陪审员 周培刚人民陪审员 霍树明 二○一九年十二月二十九日书 记 员 梁瑞芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。