辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初15514号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258号。负责人：张仕才，该行行长。委托代理人：王曼娣，该银行员工。被告：张东远，男，汉族，1980年2月16日出生，住址辽宁省昌图县。被告：张玉华，女，汉族，1976年2月12日出生，住址辽宁省昌图县。被告：辽宁庆大房地产有限公司，住所地沈阳市苏家屯区葵松二路5号法定代表人：代宝全，该公司总经理。委托代理人：王子健、韩金豆，辽宁威旺律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告张东远、张玉华、辽宁庆大房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托代理人王曼娣、被告辽宁庆大房地产有限公司委托代理人王子健到庭参加诉讼，被告张东远、张玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院院提出诉讼：1、请求法院判决第一被告、第二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币1002041.25元以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2018年8月7日，第一被告、第二被告欠原告贷款应收未收利息17969.44元，未还复利210.53元、应收未收罚息59.46元，本息合计1020280.68元）2、请求法院判决第三被告对第一、第二被告的上述债务承担连带还款责任。3、请求法院确认原告对第一、第二被告抵押房产享有优先受偿权。4、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：第一、第二被告于2017年9月27日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币101万元整，借款期限为28年。双方约定，当第一、第二被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一、第二被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第三被告为第一、第二被告的上述借款提供了连带保证责任担保。原告向第一、第二被告发放贷款后，第一、第二被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼。被告张东远、张玉华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。被告辽宁庆大房地产有限公司辩称，我方同意原告就涉案房屋行使优先受偿权。就剩余债务，我方应承担补充偿还责任，而非就整个债务承担连带赔偿责任。经审理查明，2017年9月27日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告张东远、张玉华、辽宁庆大房地产有限公司签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，被告张东远、张玉华向原告申请贷款人民币101万元，借款期限28年，同时合同中原告还与被告张东远、张玉华约定，以其名下的位于沈阳市苏家屯区建筑面积为160.85平方米的房产作为此笔借款的抵押担保，且张东远、张玉华与原告办理了《预购商品房抵押权预告登记》。被告辽宁庆大房地产有限公司作为该笔贷款的保证人也在合同上盖章确认，同意为被告张东远、张玉华的该101万元贷款承担连带保证责任。同时在合同中对于保证人还约定：借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。还约定：借款人取得约定的房屋权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项应承担保证责任。合同还约定：贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利。上述合同签订后，交通银行股份有限公司辽宁省分行将该笔101万元贷款如数发放，但被告张东远、张玉华未能按期偿还该笔借款本息，截至2018年8月7日，被告张东远、张玉华欠原告贷款本金人民币1002041.25元、应收未收利息17969.44元、未还复利210.53元、应收未收罚息59.46元，本息合计1020，280.68元。现交通银行股份有限公司辽宁省分行起诉来院。另查明，被告张东远、张玉华二人系夫妻，且为共同借款人，并共同在《个人房产抵押贷款合同》上签字上述事实，有双方当事人的陈述，有《个人抵押贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记、借款凭证、欠款明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张东远、张玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时法律规定抵押权的设立应当办理抵押登记。本案原告与被告张东远、张玉华、辽宁庆大房地产有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告张东远、张玉华作为共同借款人应履行按期偿还借款本息的义务，现被告张东远、张玉华违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。故本院对原告提出的要求被告张东远、张玉华立即偿还全部借款本息的请求予以支持。被告张东远、张玉华以其名下的房产作为该笔贷款的抵押担保，虽与原告双方办理了《预购商品房抵押权预告登记》，但在该房产产权证未办理之前，其预告登记还不属正式的抵押登记，故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行目前对被告张东远、张玉华提供抵押的房产尚不享有优先受偿权。被告辽宁庆大房地产有限公司作为被告张东远、张玉华贷款保证人，其已在合同上盖章确认，并同意履行合同上约定的各项义务，现原告主张按合同约定由被告辽宁庆大房地产有限公司对“借款人的全部到期应付款项”，且在“无需先行行使担保物权”的情况下承担连带保证责任，其请求符合合同约定，本院予以支持，被告辽宁庆大房地产有限公司应对张东远、张玉华的全部欠款承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告张东远、张玉华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币1，002，041.25元、应收未收利息17969.44元、未还复利210.53元、应收未收罚息59.46元，合计：1020280.68元（计算至2018年8月7日）。二、被告张东远、张玉华于本判决发生法律效力后十日内支付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币1，002，041.25元的利息（从2018年8月8日至本判决确定的债务实际履行之日止，按合同约定及法律规定计算)。三、被告辽宁庆大房地产有限公司对本判决的第一、二项承担连带保证责任。四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。诉讼费13982元、公告费400元，由被告张东远、张玉华、辽宁庆大房地产有限公司负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  曲 莹审 判 员  刘 芳人民陪审员  唐占刚二〇一九年十二月十二日法官 助理  白 杨书 记 员  徐 佳附相关法条：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。