平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3155号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市矿工路中段37号，统一社会信用代码：91410400871760355W。负责人：张延庆，行长。委托诉讼代理人：郭瑞，河南九泰律师事务所律师。被告：赵晓磊，男，汉族，1989年3月20日生，住平顶山市卫东区。被告：平顶山市禾田居房地产开发有限公司，住所地:平顶山市卫东区矿工路东段月台河1号楼，统一社会信用代码：9141040056728071XD。法定代表人:赵翠萍，董事长原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称工行平顶山分行）与被告赵晓磊、平顶山市禾田居房地产开发有限公司（以下简称禾田居公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行平顶山分行委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼，被告赵晓磊、禾田居公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赵晓磊偿还原告贷款本金173604.23元及利息（2019年2月10日之前的利息已结清，之后的利息按借款合同约定给付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、确认工行平顶山分行对被告赵晓磊所有的预抵押房产（注：位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××房，抵押权预告登记号：平房预卫东字第14004494号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令市禾田居公司对第一项请求承担连带清偿责任；4、诉讼费由赵晓磊、禾田居公司承担。事实与理由：2014年6月4日，工行平顶山分行与赵晓磊、禾田居公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》一份，工行平顶山分行向赵晓磊发放个人房屋抵押贷款20万元，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年7月1日起至2034年7月1日止），还款方式为按月等额本息还款。禾田居公司为该笔贷款为该笔贷款提供连带责任保证。赵晓磊自愿以其位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××2505的房产提供预抵押担保，并依法办理了抵押预告登记（抵押权预告登记号：平房预卫东字第14004494号）。上述贷款依约发放后，赵晓磊未按合同约定按时偿还借款本息，已经构成严重违约。工行平顶山分行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故诉至法院。赵晓磊、平顶山市禾田居房地产开发有限公司未到庭，无答辩。经审理查明，2014年6月4日，工行平顶山分行作为贷款人，赵晓磊作为借款人和抵押人、禾田居公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[住房贷]字[平顶山分]行[/]支行[2014]年[50332]号）。合同约定：赵晓磊借款200000元，用于购买卫东区××南侧水岸××＃楼××房；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定的基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，在抵押人办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产证明（或房屋他项权证书）时，保证人对之后到期的借款人债务免除责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，债权人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产出的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供其购买的位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××2505的房产作抵押担保；赵晓磊与工行平顶山分行签订了《平顶山市预购商品房抵押合同》（抵押合同编号：410400201405120049），以位于卫东区××南侧水岸××＃楼××房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记；上述合同签订以后，工行平顶山分行按约定发放了贷款，赵晓磊出具了借款借据；赵晓磊在合同履行过程中未按照合同约定按时向工行平顶山分行偿还借款本息，累计逾期还款47期。截止2019年11月11日赵晓磊尚欠工行平顶山分行本金168293.52元，故引起诉讼。以上事实，由《个人购房借款/担保合同》、《平顶山市预购商品房抵押合同》、借据、还款明细等证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，工行平顶山分行与赵晓磊、禾田居公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，工行平顶山分行诉请各当事人承担责任所依据的合同相应条款不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。赵晓磊未按合同约定按时履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。工行平顶山分行按照合同约定要求收回剩余全部借款本金及利息（含复利、罚息）的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。禾田居公司自愿为赵晓磊的借款提供担保，保证方式为阶段性连带责任保证，故本院对工行平顶山分行要求禾田居公司对赵晓磊的借款提供连带偿还责任的请求予以支持，其承担连带偿还责任以后可以向赵晓磊追偿。赵晓磊以位于卫东区××南侧水岸××＃楼××房产为借款提供抵押担保，虽然办理了抵押预告登记，但没有办理正式的抵押登记，工行平顶山分行要求对赵晓磊抵押的房产进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权的请求，没有法律依据，本院不予支持。赵晓磊、禾田居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵晓磊于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司平顶山分行借款本金168293.52元，并自2019年11月12日起按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付利息至借款全部清偿完毕之日止；二、平顶山市禾田居房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本息承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向赵晓磊追偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3772元，由赵晓磊、平顶山市禾田居房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  顾世法审判员  李晓东审判员  孙正宇二〇一九年十二月十九日书记员  陈 晨附法律相关条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。