广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0222民初1685号 原告：柳城县东泉麻纺织厂，住所地柳城县东泉镇螺田村旁，统一社会信用代码914502221988210494。 法定代表人：秦万民，该厂厂长。 委托诉讼代理人：林奕奕，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗艺，广西万铭律师事务所律师。 被告：柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心，住所地柳城县东泉镇东泉麻纺织厂，注册号450222600188506。 经营者：贺展洪，男，1989年3月20日生，壮族，住柳城县。 实际经营者：韦超礼，男，1954年8月15日生，壮族，住柳城县东泉麻纺织厂宿舍区20号，身份证号。 原告柳城县东泉麻纺织厂诉被告柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳城县东泉麻纺织厂的委托诉讼代理人林奕奕，被告柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心的经营者贺展洪、实际经营者韦超礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳城县东泉麻纺织厂向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即清空并返还占用场地；二、判决被告支付自2016年8月1日至2018年9月14日的租金16986元；三、判决被告支付自2019年1月30日至2019年4月30日的场地占用使用费2000元（之后占用使用费参照租金计至实际返还场地时止）；四、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告登记经营者贺展洪、陶启健于2015年7月8日签订《租赁协议书》，约定了租地用途、租期、租金以及损失承担等内容。协议签订后，贺展洪使用租用场地在柳城县工商部门登记注册了“柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心”（以下简称泉洁消毒中心）。贺展洪与陶启健只交了2015年8月1日至2016年7月31日一年租金8000元。在租赁期内，贺展洪与陶启健将泉洁消毒中心的经营权转让给韦超礼，但未办理工商变更登记手续。自2016年8月起，原告不断催促泉洁消毒中心实际经营者韦超礼交付租金，但韦超礼拖延不交。原告因不能清偿到期债务，柳城县人民法院于2018年9月3日作出（2018）桂0222破申2号民事裁定，受理原告破产清算一案，并于同日指定广西万铭律师事务所担任原告管理人。原告根据破产法第18条规定于2018年9月14日在被告处张贴通知书解除原租赁协议书，并由实际经营者韦超礼签收了通知书。2018年11月26日原告管理人要求被告限期搬离，韦超礼承诺于2019年1月30日前搬离，但时至今日拒不搬离，严重损害了原告合法权益，故原告将被告诉至法院。 原告为其诉请在举证期限内提供以下证据： 1.租赁协议书复印件一份，证明原租赁合同关于租期、租金、免责条款等的内容； 2.通知书复印件二份，证明管理人已解除租赁协议并通知对方限期搬离； 3.承诺书复印件一份，证明被告实际经营者韦超礼承诺于2019年1月30日搬离； 4.通知书送达照片二张，证明实际经营者韦超礼收到通知； 5.现场状况照片二张，证明时至今日被告仍未搬离； 6.柳州市中级人民法院（2018）桂02破申43号民事裁定书、本院（2018）桂0222破2号决定书复印件各一份，证明柳州市中级人民法院指定原告破产清算案由本院审理，本院于2018年9月3日受理原告破产清算案。 韦超礼辩称：1.对租金和占地费没有意见；2.合同未到期，且厂内其他人都未搬，故不愿搬离，也不愿交租金。 贺展洪辩称：1.协议第二条约定超期不交租金协议即终止；2.其未欠租金，本案与其无关。 被告在庭审中提供证据协议书复印件一份，证明贺展洪已将泉洁消毒中心转让给韦超礼。 经开庭举证质证，原告提供的证据，被告质证认为： 对证据1无异议，但贺展洪认为该协议第二条约定乙方超期不交租金，租赁协议终止；对证据2认可，但韦超礼认为其未看过通知内容；对证据3的真实性无异议，但韦超礼提出别人搬他才搬；对证据4、5、6无异议。 被告提供的证据，原告质证认为只晓得现在的实际经营者是韦超礼，且未办理过户手续。 经开庭举证质证，对本案证据，本院审查确认如下： 原、被告提供的证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认；对韦超礼提出其未看过通知内容的意见，因该通知书上有其签名确认，故本院对其意见不予采纳。 本院根据审查确认的证据及当事人陈述，认定以下事实： 甲方原告与乙方贺展洪、陶启健于2015年7月8日签订租赁协议书，约定乙方向原告租地开办餐具消毒工厂，租期从2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金每年8000元等内容。协议签订后，贺展洪使用租用场地在柳城县工商部门登记注册了泉洁消毒中心。贺展洪与陶启健交了2015年8月1日至2016年7月31日的一年租金。2016年，贺展洪将泉洁消毒中心的经营权转让给韦超礼，但未办理工商变更登记手续。自2016年8月起，原告不断催促泉洁消毒中心的实际经营者韦超礼交付租金，但韦超礼以原告因不修复厂区围墙造成其设备受损等理由不交租金。 后因原告不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力的情形，经柳州市中级人民法院指定，本院于2018年9月3日作出裁定受理原告破产清算一案，并于同日决定由广西万铭律师事务所担任原告管理人。原告根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定于2018年9月14日向被告方书面通知解除租赁协议书。2018年11月26日原告管理人要求被告限期搬离，韦超礼承诺于2019年1月30日前搬离。被告至今未搬离，原告将其诉至本院。 本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原告管理人在本院受理原告破产清算案后决定解除原告与被告经营者未履行完毕的租赁协议，并书面通知了被告方，故该租赁协议已解除。被告泉洁消毒中心的实际经营者在2018年9月14日收到解除协议通知书后于2018年11月26日承诺在2019年1月30日前搬离场地；原告给了被告合理的搬离期限，而被告以案外其他因素拖延搬离，妨害了原告的权利，并对原告造成了相应的损失。另外，被告在庭审中对原告参照租金计算出场地占用费为2000元无异议。综上，本院对原告提出第一和第三项诉请予以支持。 原告提出的第二项即被告支付租金的诉请，属另一法律关系，且根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能向合同的另一方当事人基于合同提出请求；本案租赁协议的乙方系贺展洪和陶启健，而非被告，故本院对原告提出的该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条的规定，判决如下： 一、被告柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心于本判决生效之日起一个月内清空并返还原告柳城县东泉麻纺织厂场地； 二、被告柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心于本判决生效之日起一个月内支付原告柳城县东泉麻纺织厂场地占用费2000元（从2019年1月30日计算至2019年4月30日，此后占用费参照租金计至返还场地时止）； 三、驳回原告柳城县东泉麻纺织厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决书规定履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费375元，由原告柳城县东泉麻纺织厂负担225元，被告柳城县东泉镇泉洁餐具消毒中心负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  熊苑翔 人民陪审员  奚增华 人民陪审员  覃晓芳 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  韦贵法 书 记 员  何佳佳