福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初6102号 原告：莆田市秀屿区创新铸件有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇新厝店民营工业小区。统一社会信用代码91350305155508108X。 法定代表人：柯国镇。 委托诉讼代理人：俞雪芬，福建莆湄律师事务所执业律师。特别代理。 被告：吴建立，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告莆田市秀屿区创新铸件有限公司（以下简称创新铸件公司）与被告吴建立租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创新铸件公司的委托诉讼代理人俞雪芬到庭参加诉讼，被告吴建立经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 创新铸件公司向本院提出诉讼请求：1、判令吴建立支付租金48400元，其中以25600元为基数自2019年5月24日起止还清之日止按年利率6%计算利息，以22800元自2019年7月1日起至还清之日止按年利率6%计算利息；2、本案诉讼费由吴建立承担。事实与理由：2018年6月10日，创新铸件公司与吴建立签订了《租赁合同》，约定吴建立租赁创新铸件公司所有的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间，租赁期自2018年6月15日至2020年6月15日，每月租金3800元。2019年5月18日，双方签订一份《还款协议》，确认“吴建立尚欠创新铸件公司2018年6月15日到2019年6月15日的租金25600元，并约定该笔欠款于2019年5月24日前全部付清；2019年6月15日到2019年12月15日的租金将于2019年7月前付清”。然时至今日，经创新铸件公司多次催讨，吴建立拒不归还上述欠款，致诉讼。 吴建立未作答辩。 创新铸件公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1、营业执照、身份证复印件各一份。欲证明创新铸件公司的诉讼主体适格。 2、证明书一份、身份证复印件一份。欲证明柯国镇受公司委托全权办理租赁事由。 3、还款协议、租赁合同各一份。欲证明2018年6月10日，创新铸件公司与吴建立签订了《租赁合同》，约定吴建立租赁创新铸件公司所有的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间；2019年5月18日，双方经结算签订一份《还款协议》，确认“吴建立尚欠创新铸件公司2018年6月15日到2019年6月15日的租金25600元，并约定该笔欠款于2019年5月24日前全部付清；2019年6月15日到2019年12月15日的租金将于2019年7月前付清”。 吴建立在本院指定的举证期限内未提供任何证据。 本院经审查认为，创新铸件公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月10日，创新铸件公司与吴建立签订了《租赁合同》，约定吴建立租赁创新铸件公司所有的位于田头村地段铸件厂西侧靠渠道的车间及车间北侧靠围墙的临时搭盖的宿舍楼底层的三间宿舍和二间卫生间，租赁期自2018年6月15日至2020年6月15日，每月租金3800元等事项。2019年5月18日，双方经结算签订一份《还款协议》，确认“吴建立尚欠创新铸件公司2018年6月15日到2019年6月15日的租金25600元，并约定该笔欠款于2019年5月24日前全部付清；2019年6月15日到2019年12月15日的租金将于2019年7月前付清”。后经创新铸件公司多次催讨，吴建立拒不偿还上述款项，致诉讼。案经审理，因吴建立未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，创新铸件公司与吴建立签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴建立尚欠创新铸件公司租金25600元、22800元，有创新铸件公司提供的租赁合同、还款协议在案为凭，证据充分，应予认定。现创新铸件公司要求吴建立支付拖欠的租金25600元、22800元，合法有据，应予支持。双方在还款协议中约定拖欠的租金25600元吴建立应于2019年5月24日前付清、2019年6月15日至2019年12月15日的租金22800元吴建立应于2019年7月前付清。现吴建立未按约定支付租金，故创新铸件公司要求吴建立支付以25600元为基数自2019年5月24日起止还清之日止按年利率6%计算的利息、以22800元自2019年7月1日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，合法有据，应予支持。吴建立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 吴建立应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市秀屿区创新铸件有限公司拖欠的租金48400元，并承担以25600元为基数自2019年5月24日起止还清之日止按年利率6%计算的利息、以22800元自2019年7月1日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1036.4元，减半收取518.2元，由吴建立负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  彭晓瑜 二〇一九年十二月九日 书记员  田丽芳 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。