河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1547号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地石家庄市裕华区建设南大街159号。 法定代表人：张寒松，该银行董事长。 委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园园，河北融辰律师事务所律师。 被告：石家庄市圣锦纺织有限公司，住所地石家庄市栾城区窦妪镇工业区。 法定代表人：陈新安。 被告：石家庄中嘉信房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建通街6号。 法定代表人：孙永强。 委托诉讼代理人：孟丽君，北京市君创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红冉，北京市君创律师事务所律师。 被告：郭雪平，女，1966年6月11日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融银行）与被告石家庄市圣锦纺织有限公司（以下简称圣锦纺织公司）、石家庄中嘉信房地产开发有限公司（以下简称中嘉信房地产公司）、郭雪平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告汇融银行委托诉讼代理人王计春、张园园、被告中嘉信房地产公司委托诉讼代理人孟丽君、赵红冉到庭参加诉讼，被告圣锦纺织公司、被告郭雪平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇融银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告圣锦纺织公司偿还原告借款1000万元及由此产生的利息5976272元（以上利息计算截止2018年9月21日，之后利息按照借款合同约定标准日万分之2.132计算至实际给付完毕之日止），合计15976272元；2.请求依法判决被告圣锦纺织公司以位于衡井路栾城县北侧的国有土地使用权（土地证号为：栾国用2005第××号，他项权证号为：栾他项2010第46号）和房产（房产证号：栾房权证字第××号、栾房权证字第××号、栾房权证字第××号，他项权证号：栾房他字第007546号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.请求依法判决被告中嘉信房地产公司以位于石家庄市裕华区的国有土地使用权（土地证号为：裕华国用2009第0030号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；4.请求依法判决被告郭雪平对上述借款本息承担连带责任保证；5.诉讼费由三被告连带承担。事实与理由：2010年10月12日，被告圣锦纺织公司与原告签订汇融抵借字（留）第101011号《抵押担保借款合同》，被告圣锦纺织公司向原告借款1000万元，借款期限自2010年10月12日至2011年10月11日，被告圣锦纺织公司以其位于衡井路栾城县北侧的国有土地使用权和房产对上述借款本息承担抵押担保责任。此外，被告郭雪平向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对圣锦纺织公司向原告的借款本息承担无限连带保证责任。《抵押担保借款合同》签订后，原告按约定向被告圣锦纺织公司发放了贷款。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其位于石家庄市裕华区的土地使用权对被告圣锦纺织公司的借款本息承担抵押担保责任。被告圣锦纺织公司在借款到期后未能按时还款，经原告多次催告各被告均未偿还。被告的欠款行为已经严重损害了原告的合法利益。为保护原告利益不受损失，原告特诉至法院，望判如所请。 中嘉信房地产公司辩称，针对原告的第一项诉讼请求，请合议庭依法核算判决。第二项诉讼请求与我方无关，不发表答辩意见。第三项诉求我方认为，根据物权法规定土地使用权办理抵押需要办理登记手续，抵押权才成立。在本案中，该项土地使用权未办理抵押登记，原告无权要求优先受偿权。另外，被告承诺书出具时间为2010年，距离原告第一次起诉相隔五年，在此期间原告未要求被告承担相关义务。我方认为该笔借款是借新还旧，保证人在不知情的情况下不承担保证责任。 圣锦纺织公司、郭雪平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年10月12日，原告汇融银行（贷款人）与被告圣锦纺织公司（借款人、抵押人）签订汇融抵借字（留）第101011号《抵押担保借款合同》，合同约定，被告圣锦纺织公司向原告借款1000万元作为流动资金，借款期限自2010年10月12日至2011年10月11日，借款利率为月息4.92‰，还款方式：按季结息，利随本清。抵押人自愿用位于衡井路栾城县北侧的出让土地及房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利人：汇融银行留营支行，他项权证号：栾他项（2010）第46号、栾房他字第007546号，抵押面积：土地面积29058.56平方米、房产建筑面积6391.93平方米，履行期限2010年10月12日至2011年10月11日，抵押担保范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期，从逾期之日起按日利率万分之2.132计收利息。被告郭雪平向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对圣锦纺织公司向原告的借款本息承担无限连带责任保证，保证书自签字之日起生效，直至所担保的债权被全部清偿为止。合同签订后，原告按约定向被告圣锦纺织公司发放了贷款1000万元。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其名下位于石家庄市裕华区电机股份有限公司）的土地使用权对被告圣锦纺织公司的借款本息承担抵押担保责任。 借款到期后，被告未按时偿还借款本息。原告分别于2012年3月31日、2012年6月30日、2012年9月30日、2012年12月31日、2014年6月30日向圣锦纺织公司发出贷款催收通知书，被告在通知书上盖章确认。截至2019年12月11日，被告尚欠原告借款本金1000万元、利息6950596元。 另查明，原告曾于2016年6月13日向本院提起诉讼，要求三被告偿还借款，后于2017年4月27日撤诉。 本院认为，原告汇融银行与被告圣锦纺织公司签订的《抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告履行了放款义务，被告圣锦纺织公司作为借款人应按期偿还借款本息。被告圣锦纺织公司以其名下国有土地使用权及房产为其债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告不能按时偿还借款本息时，原告有权就抵押财产优先受偿。被告郭雪平向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，约定保证责任至所担保的债权被全部清偿为止，该约定不明，根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告未在该期间内向被告郭雪平主张保证责任，郭雪平免除保证责任。被告中嘉信房地产公司承诺以其名下裕华区汇通路49号的土地使用权为原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，原告抵押权未设立，其不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市圣锦纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本金1000万元及利息（截至2019年12月11日被告拖欠的利息为6950596元，之后的利息以本金1000万元为基数，按照日利率万分之2.132计算至借款全部还清之日止）； 二、原告石家庄汇融农村合作银行对被告石家庄市圣锦纺织有限公司名下位于栾城县国道东侧土地使用权（土地面积29058.56平方米）及栾城县窦妪镇衡井公路北侧房产（建筑面积6391.93平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告石家庄汇融农村合作银行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117658元，由被告石家庄市圣锦纺织有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判长  王新英 审判员  郭俊光 审判员  张 聪 二〇一九年十二月二十日 书记员  李 旦