重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初8740号 原告（反诉被告）：重庆市巴南区永伦建材厂,住所地重庆市巴南区界石镇武新村王家山组24号,统一社会信用代码9150011330514403XH。 负责人：吴永伦，总经理。 委托诉讼代理人：张国平，重庆市巴南区永伦建材厂员工。 委托诉讼代理人：师争明，重庆格林威律师事务所律师。 被告（反诉原告）：贺同全,男，1968年10月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告（反诉原告）：唐波,男，1968年8月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。 二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：祝明华，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 被告：李成群,女，1969年8月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：祝明华，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂（以下简称永伦建材厂）与被告（反诉原告）贺同全、唐波、被告李成群租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告永伦建材厂于2019年7月23日申请对“长江鹅卵石机制砂85000吨、长江鹅卵石机制砂10000吨在2019年6月重庆市主城区范围内的市场销售单价以及市场销售总价值”进行鉴定，于2019年10月28日撤回鉴定申请，本案恢复审理，再次于2019年10月29日开庭审理，原告永伦建材厂委托诉讼代理人师争明、被告贺同全及其与被告唐波、李成群的共同委托诉讼代理人祝明华到庭参加诉讼。2019年10月30日，原、被告向本院申请和解期一个月，本院予以准许，并于2019年11月29日恢复审理。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）永伦建材厂向本院提出诉讼请求：1.被告贺同全、唐波向原告支付自2019年3月1日至场地实际交付之日即2019年10月11日的占有使用费798053元（108333元×7个月+108333元÷30天×11天，按照108333元/月计付占有使用费）；2.被告贺同全、唐波支付原告垫付的2019年6月、7月电费47545.97元；3.被告贺同全、唐波支付律师费150000元；4.被告贺同全、唐波、李成群支付担保保险费3300元；5.被告李成群对被告唐波上述债务承担连带支付责任。事实和理由：2018年2月12日，原告与被告贺同全、唐波签订《建材厂租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：原告将其所有的建材厂整体租赁(汽车和铲车除外)给被告贺同全、唐波，从事砂石生产和经营，租赁期限三年，第一年租金为120万元，第二、三年租金为130万元;原告所有的在厂原材料及成品长江鹅卵石85000吨、长江鹅卵石机制砂10000吨转让给被告贺同全、唐波，解除租赁合同违约金10万元，违约方还需支付守约方律师费、实现债权费用等。2018年6月26日，原、被告签订《补充合同书》，增加被告李成群为租赁合同和补充合同书的合同当事人，如被告贺同全、唐波、李成群违约解除合同的，还应当将厂原材料及成品实物返还给原告。嗣后，被告贺同全、唐波、李成群违反租赁合同及《补充合同书》约定，未按照约定支付2019年3月1日起的租金，已经构成根本违约。原告遂诉请如上。 被告（反诉原告）贺同全、唐波辩称并反诉称，原告永伦建材厂出租的厂房所占用的土地属于永久性基本农田，该厂房是违法建筑，被告不承担支付租金的义务，原告永伦建材厂应承担自己的经济损失。而且，被告于2019年6月数次书面通知原告永伦建材厂办理场地交接手续，通知到达原告永伦建材厂即生效，原告永伦建材厂以被告交付场地不符合合同约定为由逾期接收场地，不符合法律规定。对于原告永伦建材厂诉请被告支付2019年6月、7月的电费，被告于2019年6月向原告永伦建材厂发出《撤场通知书》，其诉请的电费是在之后产生的，且被告于2019年7月未产生电费，该电费系由搅拌站产生的，故被告不应当承担电费。另，租赁合同无效，且系原告永伦建材厂原因造成，其应自行承担律师费。为此，被告请求驳回原告永伦建材厂的诉讼请求，同时反诉要求：1.原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波返还保证金300000元；2.原告向被告贺同全、唐波支付违约金100000元；3.原告向被告贺同全、唐波支付土地租金394200元、环保罚款35000元、补偿金162000元、律师费154500元等经济损失共计745700元。 被告李成群辩称，被告李成群非本案适格当事人，被告李成群为被告唐波的一般代理人，被告李成群仅于《补偿协议书》中作出一般承诺，不应当承担连带责任。 经审理查明，2018年2月12日，原告永伦建材厂（作为出租方、甲方）与被告唐波、贺同全（作为承租方、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将其合法拥有的建材厂整体（汽车和铲车除外）租赁给乙方从事砂石生产和经营，建材厂平面面积约16000平方米，设施设备以本合同后附的《租赁设施设备清单》中列明的为准；租赁期限为三年，即自2018年3月1日至2021年2月28日止；第一年租金120万元，第二年和第三年的每年租金为130万元；乙方每六个月向甲方支付一次租金，签订本合同当日，乙方向甲方支付第一次六个月的租金，其后，乙方均应在其已付六个月租金所涵盖的时间届满前一个月向甲方支付下一个六个月的租金；甲方将现有设施设备租赁给乙方，设施设备及其状况以本合同后附的《租赁设施设备清单》中载明的为准，租赁期限届满时，乙方应负责依照《租赁设施设备清单》中载明的情况将设施设备交还甲方；甲乙双方确认，甲方所有的现有的在厂原料和产成品全部有偿转让给乙方，转让包干价为380万元；签订本合同之日起的三个工作日内，乙方向甲方支付第一次在厂原材料和产成品的转让价款100万元，2018年4月1日，乙方第二次向甲方支付转让价款100万元，2018年5月1日，乙方第三次向甲方支付转让价款余额180万元，至此，乙方已付清甲方转让现有在厂原材料和产成品的全部价款；乙方无偿使用甲方现有有效的营业执照，营业执照复印件由甲方盖章确认后，交由乙方保管，原件由甲方自行保管；归籍为甲方的所有工商、税务实务和经济责任一律由甲方独立承担，但甲方的企业所得税由乙方按照年度定额承担1万元，乙方按年在年终前一次性支付给甲方；如因归籍甲方的工商、税务问题，而导致乙方不能正常经营的，所造成的直接经济损失，一律由甲方承担；租赁期内，针对政府环保部门方面的事务由甲方负责，但涉及的直接费用在2万元/年内由乙方承担；租赁期内，甲方应遵守环保要求，并自行聘请具有环保监测资质的机构进行环保监测并保障合格（每半年监测一次），不得造成环保状况恶化和环保事件；若因甲方过错导致乙方生产经营的直接损失由甲方承担；甲乙双方签订本合同后3个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金30万元，本合同终止后，如乙方没有违约，在甲乙双方办理完毕结付及碎石厂移交手续后3个工作日内，甲方应向乙方无息退还履约保证金；租赁期内，乙方的一切生产经营成本，不归属于甲方的税金、设备维修保养等由乙方自行承担，全部人身和财产安全的法律责任和经济责任均由乙方独立承担；文明生产，避免扰民；乙方租用甲方建材厂从事生产经营的债权债务由乙方自行负责，与甲方无关；本合同双方如有一方违反本合同约定即构成违约，另一方经书面通知违约方后，有权解除本合同，并有权要求赔偿经济损失，自签订本合同后双方均不得反悔，如任何一方反悔需付违约金10万元；如一方违约，守约方未实现债权的费用包括但不限于经济损失、违约金、律师费、保全费等费用，由违约方承担。 嗣后，原、被告双方履行租赁合同。2018年2月12日，被告贺同全、唐波向原告永伦建材厂支付保证金30万元。2018年3月8日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收据，载明收到租金60万元、材料款100万元、耗件费456189元。2018年6月23日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收据，载明收到2018年4月1日应付的租金60万元。 2018年6月26日，原告永伦建材厂（作为甲方）与被告贺同全、唐波（作为乙方）签订《补充合同书》，约定：2018年2月，甲乙双方签订了租赁合同，现依据实际情况，甲乙双方本着诚实守信、协商一致的原则达成如下补充合同内容，自2018年9月1日起至2019年2月28日止共计6个月的租金60万元，乙方向甲方缴清该笔款项的最后期限为2018年7月31日；截止本补充合同签订之日，乙方已向甲方支付了“在厂原材料和产成品”的转让价款100万元，乙方余欠甲方该转让款280万元，乙方分两期向甲方缴清，第一期缴款金额为60万元，乙方向甲方缴清该笔款项的最后期限为本补充合同签订后的次日，第二期缴款金额为220万元，乙方向甲方缴清该笔款项的最后期限为2018年8月31日；原租赁合同中约定的前述款项以外的其他乙方应向甲方缴纳的款项，乙方向甲方缴清相应款项的最后期限为原合同中约定的缴款时间内；乙方未按照前述约定向甲方缴清任一笔款项的，自乙方缴纳对应款项的最后期限的次日起双方解除合同，并视为双方对原合同和本补充合同的违约，乙方应向甲方承担违约责任；解除合同之日起一个月内，乙方应履行包括但不限于下列义务，乙方应付清电费水费等全部对外费用，乙方应终止因租赁建材厂生产需要而与第三方签订的全部合同或协议（包括但不限于乙方租赁张三土地、与建材厂伙食团张家的补偿协议等）；本补充合同为原租赁合同的组成部分，本补充合同中提及的内容以本补充合同的约定为准，本补充合同未提及的内容以原合同载明为准；由于乙方中的成员唐波病重且无法办理委托文书，现经甲方、乙方的贺同全、李成群同意，由李成群当唐波的面全权代唐波签订本合同，唐波盖手印，李成群和贺同全代表乙方与甲方签订的本补充合同对甲乙双方均具有法律效力，李成群承诺对甲方承担合同中唐波应承担的义务。被告贺同全、李成群在《补充合同书》尾部签字，被告唐波按手印。 2018年7月17日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收条，载明收到其缴纳的租金60万元。2018年8月23日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收据载明收到其缴纳的材料款35万元。2018年7月20日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收据载明收到其材料款123879.26元。2018年8月31日，原告永伦建材厂向被告贺同全、唐波出具收条，载明：今收到贺同全、唐波交来人民币1726120元，至此，付款人与永伦建材厂所签订的租赁合同中，付款人应支付给永伦建材厂的原材料转让款、有关设备配件转让款、涵盖至2019年2月28日的租金已全部付清。 2018年8月31日，被告贺同全、唐波收到重庆市巴南区界石镇人民政府向原告永伦建材厂作出的《告知书》，载明现告知你单位自觉完善环保手续，如无法依法完善环保手续，请自行关闭、搬迁，如已办理相关环保手续，请按照行业环保要求做好污染防治工作，保持设施正常运行，实现达标排放，如不严格执行，将报上级行政部门实施处罚。 2018年11月16日，重庆市巴南区环境行政执法支队向原告永伦建材厂作出《行政处罚决定书》，依据《重庆市环境保护条例》第一百零一条“有下列行为之一的，由环境保护行政主管部门予以处罚：（一）生产、经营、施工中未保证其场界噪声值符合规定排放标准的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；高、中考期间擅自施工造成环境噪声扰民的从重处罚”之规定，重庆市巴南区环境行政执法支队责令永伦建材厂改正环境违法行为，并作出如下行政处罚：对永伦建材厂处罚款壹万伍仟元整。2018年11月28日，被告贺同全、唐波向重庆市巴南区环境保护局缴纳环保罚款15000元。 2018年12月17日，被告贺同全、唐波收到重庆市巴南区界石镇人民政府向原告永伦建材厂作出的《关于实施企业停产整治的通知》，告知：自2018年初至今，各级接到关于你企业影响环境的投诉达80余起，区环保局和镇政府多次派人到现场进行调查处理，并向你企业下达《告知书》，经查，你企业将位于武新村王家山社租用的场地转租给他人兴办碎石场、搅拌站、水泥砖厂，以上企业未办理任何环保手续，而是借用你企业办理的“四清四治”手续，形成偷排粉尘、噪声，且存在夜间生产，对周边村民造成环境影响，群众投诉不断，经区环保局查处后，责令你单位限产、禁产，要求加强碎石管理，确保污染物达标排放，在取得相关环保手续前，不得建设搅拌生产线，现你企业仍然无视相关处理决定，未实施整改，鉴于以上情况，为了保护环境，维护秩序，特责成你企业按照环保主体责任要求，对你转租形成的碎石厂、搅拌站、水泥砖厂等污染小企业即日实施停产整治，消除环境影响、办理环保手续，如无法完成整治，建议你企业于2019年2月前完成搬迁，终止污染。 2019年2月12日，重庆市巴南区环境行政执法支队向原告永伦建材厂作出《行政处罚决定书》，依据《重庆市大气污染防治条例》第八十七条“违反本条规定，露天堆场、仓库、消纳场、填埋场未采取措施防治扬尘污染的，由环境保护主管部门或者其他负有环境保护监督管理职责的部门责令改正，处一万元以上或十万元以下罚款，逾期未改正的，责令停业整治或者停工整治”之规定，重庆市巴南区环境行政执法支队决定对永伦建材厂作出如下行政处罚：罚款贰万元。2019年2月28日，被告贺同全、唐波向重庆市巴南区环境保护局缴纳环保罚款20000元。 2019年2月19日，重庆市巴南区环境行政执法支队向被告永伦建材厂作出《责令停工整治决定书》，载明：我队于2018年12月3日对你单位进行现场调查，发现你单位的砂石场未按规定设置密闭围挡并覆盖、配备吸尘喷淋设施、硬化地面、冲洗车辆，保持堆场及进出口道路清洁，生产过程未按规定落实扬尘防治措施，造成扬尘排散，随即责令你单位立即改正环境违法行为，2019年1月14日，我队执法人员对你单位进行复查时发现，你单位未改正环境违法行为，仍未落实扬尘防治措施，造成持续扬尘污染，依据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十七条和《重庆市大气污染防治法》第八十七条的规定，责令你（单位）停工整治。 2019年5月30日，原告永伦建材厂来院诉请判决解除原告与被告贺同全、唐波之间的《建材厂租赁合同》、《补充合同书》等。 2019年6月4日，被告李成群、贺同全向原告永伦建材厂发出《撤场通知书》，载明“因您（单位）未办理任何环保手续，于2018年8月31日，被重庆市巴南区界石镇人民政府《告知自行关闭、搬迁的告知书》，2018年12月17日收到重庆市巴南区界石镇人民政府《关于实施企业停产整治的通知》，2019年2月12日，收到重庆市巴南区环境行政执法支队作出的巴环罚字［2019］24号《行政处罚决定书》，2019年2月19日收到重庆市巴南区环境行政执法支队作出的巴环责停［2019］01号《责令停工决定书》，从而导致承租人贺同全、唐波租赁永伦建材厂目前根本无法生产。承租人贺同全、唐波经慎重考虑，将与您（单位）解除于2018年2月12日签订的租赁合同及2018年6月26日签订的《补充合同书》，请将您（单位）水电等关闭，承租人贺同全、唐波将于2019年6月6日撤出永伦建材厂，请在撤出时间当日办理交接手续。” 2019年6月17日，被告贺同全、李成群再次向原告永伦建材厂发出《撤场通知书》，载明前述2019年6月4日的《撤场通知书》内容，承租人贺同全、唐波于2019年6月4日向您（单位）发出《撤场通知书》后，您（单位）至今未向承租人办理任何交接手续，因您至今未办理任何环保手续，已经涉嫌欺诈，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，承租人与您于2018年2月12日签订的租赁合同及2018年6月26日签订的《补充合同书》自始无效，限您接到本撤场通知书后7日内与承租人贺同全、唐波办理交接手续，逾期承租人将自行撤出永伦建材厂，所产生的一切法律后果由您承担。 原、被告双方于微信中约定于2019年6月26日到永伦建材厂检查设备，被告贺同全向原告永伦建材厂委托诉讼代理人张国平微信通知：试机已完，全线运转正常，可以关电，张国平发微信表示收到。2019年7月1日，被告贺同全向张国平发微信：由于多种原因导致现在不能生产，我只有申请停电，张国平回复：给电力部门讲了这边是停产的，你找人协调一下，可以了我们马上去申请。 嗣后，被告贺同全、唐波、李成群于2019年7月3日提起反诉。 2019年7月23日，在本案第一次庭审中，本院向被告贺同全、唐波询问是否搬离永伦建材厂，其回复：没有搬离，还有一部分工人在场内，未向原告永伦建材厂交还场地；本院向被告贺同全、唐波询问何时向原告永伦建材厂交付租赁场地，其回复：尽快与原告永伦建材厂协商确定场地交付时间，对于《租赁设施设备清单》中列明的内容也将同时与原告永伦建材厂进行协商，完成交付。 嗣后，本院给予原、被告双方时间办理场地交付手续。 2019年9月，重庆市巴南区人民政府向被告永伦建材厂作出巴南府制止字（2019）第0079号《关于强制消除在建违法建（构）筑物的公告》，载明：你单位在界石镇武新村王家山社修建违法建（构）筑物的行为，重庆市巴南区规划和自然资源局已依法作出并送达了《重庆市巴南区规划和自然资源局责令停止违法建设通知书》（巴南规资停字[2019]第31号），要求你单位立即停止违法行为，并于3日内自行消除在建违法建（构）筑物，现根据《重庆市查处违法建筑若干规定》第九条第（二）项规定，本机关依法实施强制消除在建违法建（构）筑物。 2019年9月23日，重庆市巴南区界石镇人民政府向被告贺同全作出《关于贺同全信访诉求办理情况的回复》，载明“你反映界石镇武新村吴永伦出资设立的建材厂、砂石厂、砖厂占用基本农田，为非法建筑，同时在他自己明知厂房无用地许可、环评报告、安全生产许可证的情况下恶意出租给来信人牟取巨额利益等内容，核实以下内容：“重庆石峰建材有限公司秋豪分公司（以下简称石峰公司秋豪分公司）于2005年1月与界石镇永新村王家山社签订土地租赁合同，租用该社集体土地24亩，租期从2005年1月5日至2028年12月31日，2014年8月，石峰公司秋豪分公司将位于界石镇武新村王家山社的一宗土地分租给原告永伦建材厂，租期从2014年8月4日至2028年12月31日。原告永伦建材厂租地后就开始陆续搭建活动板房，用作生活办公用房，现共占地300平方米，未办理过用地等相关手续，系违法建筑，我镇将按程序进行立案查处，2016年该处被划为城市周边永久性基本农田。” 2019年9月26日，重庆市巴南区规划和自然资源局向被告贺同全作出《关于群众来访的回复》，载明：您向我局反映“要求对永伦建材厂厂房进行调查核实”的问题，经我局实地调查核实，现将有关调查处置情况回复如下：一、基本情况：经再次核实，永伦建材厂位于界石镇武新村王家山社，永伦建材厂（法定代表人：吴永伦）未经规划和自然资源部门批准在该宗地上搭建活动板房等建（构）筑物，用作工人临时办公、食堂和居住，包括了设施、设备及办公场所；二、处置情况：对永伦建材厂未经规划和自然资源部门批准在界石镇武新村王家山社搭建活动板房等建（构）筑物的违法行为，2019年9月12日我局已对该厂作出并送达了《责令停止违法建设通知书》（巴南规资停字[2019]第31号），责令该厂收到通知书后自行消除在建违法建筑。若该厂逾期未自行消除，我局将提请巴南区人民政府责成界石镇人民政府强行制止消除。 2019年10月8日，被告贺同全、唐波向本院提交上述《关于强制消除在建违法建（构）筑物的公告》等资料，本院遂于2019年10月9日组织原、被告双方到庭，并作出释明：根据《关于强制消除在建违法建（构）筑物的公告》中的内容，永伦建材厂为违法建筑物，故原、被告双方签订的租赁合同及《补充合同书》应为无效合同，原、被告遂于当日变更本诉诉请和反诉诉请，同时，在本院组织下，原、被告双方确定于2019年10月11日上午10点交付永伦建材厂场地及设施设备。2019年10月11日，原告永伦建材厂与被告贺同全签订永伦建材厂场地及设施设备移交笔录，对无异议部分在笔录中不再记录，对有异议部分予以记录，其余无异议部分双方于2019年10月11日办理移交手续，被告贺同全于2019年11月12日将永伦建材厂钥匙交给原告永伦建材厂，并于2019年10月12日撤场。 另查明，被告贺同全、唐波在租赁永伦建材厂期间内支付2018年3月电费22878.33元、2018年4月电费28349元、2018年5月电费27713.69元、2018年6月电费38886.73元、2018年8月电费196105.37元、2018年9月电费116270.4元、2018年10月电费154438.15元、2018年11月电费141114.77元，2018年12月电费88524.17元、2019年1月电费88617.8元、2019年2月电费11464.47元、2019年3月电费26139.04元、2019年4月电费85741.98元、2019年5月电费104059.23元。原告永伦建材厂代被告贺同全、唐波实际支付2019年6月电费1940元、2019年7月电费45605.51元。 另查明，2018年4月17日，被告贺同全与案外人张均、张钢、张兴林在重庆市巴南区界石镇武新村人民调解委员会见证下签订《关于永伦碎石厂对周围村民补偿协议书》，被告贺同全分别支付张均、张钢、张兴林补偿金每年1万元（分两次支付），每年6月30日前分别支付张均、张钢、张兴林5000元，每年12月30日前分别支付张均、张钢、张兴林5000元。被告贺同全提交协调费收据予以证明其支付补偿款费用162000元。2018年5月23日，被告贺同全与案外人张波签订《土地租赁合同》，约定：土地实际面积2000平方米，计3亩，租期自2018年5月23日至2021年5月22日止，租期3年，每亩每年按1500元计算，3年共计16200元，另有平常费按每亩3万元计算，合计108000元，总计124200元，用于环保设施建设。2019年1月1日，被告贺同全与案外人张波签订《土地租赁合同》，约定：土地面积18亩，租期自2019年1月1日至2028年12月31日，租期10年，租赁价格2.7万元/年，10年总计金额27万元，对租赁用途涂改为“用于环保设施建设”，无签字捺印确认。 以上事实，有双方当事人陈述及原、被告提交的以下证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定： 原告永伦建材厂提交：租赁合同、《租赁设施设备清单》、《补充合同书》、电费清单及发票、2张撤场通知书、移交笔录； 被告贺同全、唐波、李成群提交：《告知书》、《行政处罚决定书》、《关于实施企业停产整治的通知》、《行政处罚决定书》、《责令停工整治决定书》、《责令停工整治决定书》、罚款收据、租赁合同、《补充合同书》、《土地租赁合同》、《关于永伦碎石厂对周围村民补偿协议书》、《关于强制消除在建违法建（构）筑物的公告》、《关于贺同全信访诉求办理情况的回复》、《关于群众来访的回复》。 本院认为，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案中，原告永伦建材厂与被告贺同全、唐波签订的租赁合同及《补充合同书》，因争议租赁场地即原告永伦建材厂场地经重庆市巴南区人民政府在巴南府制止字（2019）第0079号《关于强制消除在建违法建（构）筑物的公告》中认定为违法建筑物，故租赁合同及《补充合同书》应为无效。参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，原告永伦建材厂请求参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院应予以支持，对于房屋占有使用期间，本案中，被告贺同全、唐波自2019年3月1日起未支付房屋占有使用费，直至2019年10月11日才向原告永伦建材厂交付租赁场地及设施设备，原告永伦建材厂诉请被告贺同全、唐波支付自2019年3月1日至2019年10月11日的占有使用费798053元，计算方式为：每月占有使用费108333元=1300000元/12个月，占有使用费为：798053元=108333元×7个月+108333元÷30天×11天，符合合同约定，本院予以支持。被告贺同全、唐波辩称其于2019年6月向原告永伦建材厂送达书面《撤场通知书》，系原告永伦建材厂逾期接收场地，但交付场地及设施设备系被告贺同全、唐波的义务，且本院于2019年7月23日庭审中查明被告贺同全、唐波尚未搬离场地，尚有部分工人在场地，尚未向原告永伦建材厂交付场地，本院向被告贺同全、唐波告知尽快向原告永伦建材厂交付场地及设施设备，而被告贺同全、唐波直至2019年10月11日才向原告永伦建材厂交付场地及设施设备，系其自身原因未能履行交付义务，本院对其辩称不支付2019年6月起的租金不予支持。 对于原告永伦建材厂诉请被告贺同全、唐波支付垫付的2019年6月、7月电费共计47545.97元，因被告贺同全、唐波直至2019年10月11日才向原告永伦建材厂交付租赁场地及设施设备，对于被告贺同全、唐波占有场地期间产生的电费应由被告贺同全、唐波承担，原告永伦建材厂实际为被告贺同全、唐波垫付2019年6月、7月垫付共计47545.51元，被告贺同全、唐波辩称有搅拌站产生电费，未举示证据，应承担举证不能的后果，故本院对原告永伦建材厂诉请被告贺同全、唐波支付垫付的2019年6月、7月电费47545.51元予以支持，对于超出部分不予支持。 对于原告永伦建材厂诉请被告贺同全、唐波支付律师费150000元、担保保险费3300元，被告贺同全、唐波反诉要求原告永伦建材厂支付违约金100000元、律师费154500元，因原、被告双方之间的租赁合同无效，合同中关于违约责任的约定应为无效，原、被告双方该部分诉请没有法律和事实依据，本院对其均不予支持。 对于原告永伦建材厂诉请被告李成群对被告唐波上述债务承担连带责任，本院认为依据《补充合同书》约定，被告李成群承诺对原告永伦建材厂承担租赁合同及《补充合同书》中被告唐波应承担的义务，系被告李成群自愿的债务加入，属于《补充合同书》中与租赁事项无关的其他民事权利义务关系的约定，系当事人对自身权利义务关系的处分，应属有效，现被告唐波应支付原告永伦建材厂自2019年3月1日至2019年10月11日的占有使用费798053元、2019年6月、7月电费47545.51元，被告李成群加入债后成为债务人，与原债务人被告唐波一起向原告永伦建材厂承担被告唐波应承担的义务，故本院对原告永伦建材厂诉请被告李成群对唐波支付自2019年3月1日至2019年10月11日的占有使用费798053元、2019年6月、7月电费47545.97元的债务承担连带责任予以支持，对于原告永伦建材厂诉请被告李成群对被告唐波支付律师费150000元、担保保险费3300元承担连带责任，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，租赁合同、《补充合同书》无效，原告永伦建材厂收取的被告贺同全、唐波支付的保证金300000元应予以返还，故本院对被告贺同全、唐波反诉要求原告永伦建材厂返还保证金300000元予以支持。 对于被告贺同全、唐波诉请原告永伦建材厂支付罚款35000元、补偿金162000元，本院认为此部分费用系被告贺同全、唐波生产原因造成，该诉请无法律和事实依据，本院不予支持。对于被告贺同全、唐波诉请原告永伦建材厂支付土地租金394200元，根据合同法第五十八条规定，现被告贺同全、唐波诉请因租赁合同无效导致其产生关于《土地租赁合同》的租金损失394200元，本院认为在本案租赁合同失效后，《土地租赁合同》并未失效，被告贺同全、唐波一方面可以继续享有《土地租赁合同》的权利，另一方面被告贺同全、唐波还可以与案外人张波通过协商或诉讼的方式确定《土地租赁合同》给其带来的实际经济损失金额，故被告贺同全、唐波诉请的损失尚未实际产生，其直接依据《土地租赁合同》及租金支付凭证要求原告永伦建材厂支付损失金额，没有法律和事实依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项第（五）款、第五十八条，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下： 被告（反诉原告）贺同全、唐波共同支付原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂2019年3月1日至2019年10月11日的占有使用费798053元、2019年6月、7月的电费47545.51元； 原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂返还被告（反诉原告）贺同全、唐波保证金300000元； 被告李成群对被告唐波上述债务承担连带责任； 驳回原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂的其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）贺同全、唐波的其他诉讼请求。 上述第一、二项限本判决生效之日起十五日内履行，否则，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费6894元，反诉案件受理费7556元，保全费5000元，由原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂承担本诉案件受理费766元、反诉案件受理费2900元，合计3666元，由被告李成群承担本诉案件受理费2044元、保全费1668元，由被告（反诉原告）贺同全、唐波承担本诉案件受理费4084元、反诉案件受理费4656元、保全费3332元。（本诉案件受理费、保全费已由原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂垫付，反诉案件受理费由被告（反诉原告）贺同全、唐波垫付，品迭之后，被告李成群在履行上述支付义务时一并给付原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂本诉案件受理费2042元、保全费1668元，被告（反诉原告）贺同全、唐波在履行上述支付义务时一并给付原告（反诉被告）重庆市巴南区永伦建材厂本诉案件受理费1184元、保全费3332元，本院预收的受理费不作清退）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇一九年十二月二日 法官助理 王小凤 书 记 员 王 倩