上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初57977号原告：杨林童，男，1964年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙银珍，女，1962年1月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：戴瑾瑜，男，1963年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：戴梦星，女，1989年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。共同委托诉讼代理人：陈磊，上海恒建律师事务所律师。原告杨林童与被告孙银珍、戴瑾瑜、戴梦星相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨林童，被告孙银珍、戴梦星及三被告的共同委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理中，原、被告申请庭外和解一个月。原告杨林童向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担本案诉讼费；2.判令被告支付鉴定费、评估费、勘测费、维修费、检验费，以实际产生的金额为准；3.判令被告支付原告更换房屋的差价192万元，出售、重购房屋的税费及中介费336,000元，临时过渡费3万元，重购房屋装修费18万元，搬家费2,500元；4.判令被告恢复上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋拆除的承重墙；5.判令被告支付原告精神损失费7万元；6.判令被告支付原告惩罚性赔偿20万元。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告赔偿原告更换房屋的钱款5,921,200元(其中房屋价款520万元、税费364,000元、过渡费36,000元、房屋装修费18万元、搬家费3,600元、房屋差价137,600元)，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告所有；2.判令被告将上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋拆除的承重墙恢复原状(加固、修缮)；3.判令被告支付原告精神损失费7万元；4.判令被告支付原告惩罚性赔偿20万元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告分别系上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、1201室房屋(以下简称1301室、1201室房屋)的产权人。因1301室房屋的卫生间马桶经常堵塞，原告查找原因时发现被告改变1201室房屋结构，拆除多处承重墙，违反了相关法律法规，严重影响1301室房屋的安全，给原告造成精神损害；1301室房屋为新房，被告的行为导致1301室房屋贬值，如新房质量可打100分，经修缮的房屋只能60分，且使用年限打折；原告系无过错方，家有老人、幼儿，无精力再为房屋纠纷进行诉讼，且原、被告因本案产生矛盾，继续居住不利于子女的成长、邻居间的和睦相处和物业的维修，只能通过更换房屋解决问题；为减少分歧、操作简单，由被告支付原告更换房屋的价款，1301室房屋归被告所有。因原、被告协商未果，故原告诉至本院。被告孙银珍、戴瑾瑜、戴梦星共同辩称，三被告系1201室房屋的产权人。2012年4月，被告装修1201室房屋时，经物业公司同意，并由专业的装修公司进行装修设计，拆除、增加部分墙体，改变了房屋的原始结构。现被告同意恢复1201室房屋内拆除的承重墙,经过加固、修缮后，对1301室房屋质量没有影响，不影响居住，不同意支付原告更换房屋的钱款；本案系相邻关系纠纷，原告主张精神损失费、惩罚性赔偿缺乏法律依据；诉讼费用的承担由法院决定。本院经审理认定事实如下：原、被告分别系1301室、1201室房屋的产权人。被告于2012年4月装修1201室房屋时，拆除部分墙体并新增隔墙，改变了房屋的原始结构。审理中，本院依法至1201室、1301室房屋进行勘察，发现被告拆除1201室房屋厨房与北阳台之间、厨房南墙、厨房与客厅之间、客厅与北卧之间、客厅与南卧之间部分墙体，并增加部分墙体。因原、被告对1201室房屋所拆墙体是否承重墙及对1301室房屋的影响意见不一，本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司进行鉴定，原告支付鉴定费39,000元。该公司于2019年11月13日出具上房院司鉴［2019］建鉴字第1123号《司法鉴定意见书(浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室相邻影响司法鉴定)》，结论为：1.1201室房屋拆除了厨房与北阳台之间、厨房南墙、厨房与客厅之间、客厅与北卧之间、客厅与南卧之间的剪力墙。2.1201室房屋拆除五处剪力墙，破坏了房屋套内承重结构体系，影响房屋的结构整体性和结构安全性，对其房屋自身及相邻住户带来安全隐患。3.1301室房屋存在次卧门框西侧上部墙体、主卧门框上部墙体、厨房南墙门框西侧顶部墙体开裂，上述损坏与1201室墙体拆改有关；1301室客厅南墙有2条竖向界面裂缝，无法排除此损坏与1201室墙体拆改有关。4.上述拆除的承重结构及产生的损坏应予以修复，损坏修复方案详见我院出具的《浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室/1301室修复方案》，供法院参考。该公司同日出具上房院司鉴［2019］建鉴字第1123号《鉴定意见书(浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室/1301室修复方案)》，认为1201室房屋承重结构体系受到严重破坏，应对其房屋进行恢复性修复，并进行适当加固处理，修复及加固方案为：1201室拆除的剪力墙恢复原状(钢筋混凝土剪力墙)，1.铲除相应墙面粉刷及顶板底/楼面面层至基层；2.凿开被切断钢筋的剪力墙，凿出切断的钢筋，用同规格的钢筋与原钢筋焊接，然后用比原设计强度高一等级的微膨胀细石混凝土浇筑密实；3.将剪力墙的混凝土基面清理干净，混凝土缺损的部位采用高强环氧砂浆抹平修复；清除混凝土表面的油污、浮浆，并打磨至坚实基层；对不平整部位应进行打磨或修复处理；4.墙面批腻子、刷涂料；5.将相邻墙面采用相同涂料统刷一度。注：(1)修复及加固用的材料：混凝土强度等级比原构件提高一个等级，钢筋配置、剪力墙厚度等按原设计取值，且修复所用材料应满足相关规范要求；(2)与现有结构构件钢筋的连接采用焊接连接，焊接应满足规范要求，并根据相应规范要求施工；(3)应请有相应资质的单位设计、请有经验及资质的单位进行修复和加固，并符合相关建设工程规定和要求。针对1301室房屋次卧/厨房贯穿性裂缝、主卧/客厅北墙界面裂缝亦出具修复方案。此外还备注：1.1301室修复需在1201室修复完成后进行；2.施工过程中对相邻部位进行必要保护，避免二次损坏。审理中，原告表示在本案中不主张1301室房屋裂缝的修复事宜。本院依原告申请通知上海市房屋建筑设计院有限公司鉴定人员周汝兵到庭接受质询，其表示，经过加固、恢复到位后，1201室房屋基本满足居住要求。以上事实，由原告提供的上海市不动产权证、上海市不动产登记簿、住宅承重结构平面布置示意图、鉴定费发票，被告提供的上海市房地产权证，本院拍摄的现场照片、调取的结构平面图，上海市房屋建筑设计院有限公司出具的司法鉴定意见书、鉴定意见书及原、被告的当庭陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，被告拆除1201室房屋承重墙的行为，破坏了房屋套内承重结构体系，影响房屋的结构整体性和结构安全性，对原告的居住安全带来安全隐患。现原告要求被告将拆除的承重墙恢复原状并承担鉴定费，于法有据，且根据鉴定结论具有现实的可操作性，本院予以支持。根据上海市房屋建筑设计院有限公司出具的鉴定意见，1201室房屋拆除的承重墙可以修复并出具修复方案，修复后基本满足居住要求，综合考虑不同解决方案的可执行性、经济成本，原告要求被告支付更换房屋价款的诉请，本院不予支持。本案系相邻关系纠纷，被告拆除承重墙固然有错，但尚未对原告造成实质性损害，故原告主张精神损失费、惩罚性赔偿缺乏事实和法律依据，本院不予支持。需要强调的是，拆除承重墙对房屋承重结构体系造成严重影响，被告应严格按照鉴定部门指明的方案、要求进行修复及加固，彻底消除隐患，保证自身及相邻住户的人身和财产安全。原告在本案中不主张1301室房屋墙体裂缝的修复事宜，系其对自身权利的处理，本院予以支持，原告可另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国侵权责任法》第四十七条的规定，判决如下：一、被告孙银珍、戴瑾瑜、戴梦星于本判决生效之日起一个月内根据上海市房屋建筑设计院有限公司上房院司鉴［2019］建鉴字第1123号《鉴定意见书(浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室/1301室修复方案)》的要求，将上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋拆除的承重墙恢复原状；二、被告孙银珍、戴瑾瑜、戴梦星于本判决生效之日起十日内支付原告杨林童鉴定费39,000元；三、驳回原告杨林童的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,138.40元，减半收取计27,569.20元，由原告杨林童负担945元，被告孙银珍、戴瑾瑜、戴梦星负担26,624.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 树雄二〇一九年十二月二十三日法官助理 李洋书 记 员 李洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（一）生命权、健康权、身体权；（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；（三）人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。四、《中华人民共和国侵权责任法》第四十七条明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。