天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初7428号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，总经理。委托诉讼代理人：王春林，天津金洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋石，天津金洛律师事务所律师。被告：李彦云，男，1957年3月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王艳玲（被告之妻），1956年12月20日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：韩学宝，男，1968年3月25日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津市北辰区学峰鞋楦厂，住所地天津市津围公路东LG对面七街开发区。经营者：史春萍。委托诉讼代理人：韩学宝，男，该厂经理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司与被告李彦云、第三人韩学宝、第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的委托诉讼代理人王春林，被告李彦云及其委托诉讼代理人王艳玲、第三人韩学宝、第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂的委托诉讼代理人韩学宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告和第三人将其占用的天津市南开区600平方米的房屋腾空交还原告；2、依法判令被告向原告支付自2018年7月1日至2018年12月31日的租金22158元，以及2019年1月1日至实际腾房之日止的房屋占用使用费（房屋占用使用费按月租金3693元标准支付）；3、案件受理费等全部费用由被告承担。事实和理由：案外人天津中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区的产权人，授权原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司管理上述房产并对外出租。故在原、被告的租赁合同中备注原合同出租方天津市电子高频设备厂已退出市场，按照其上级天津中环电子信息集团有限公司对国有资产管理的统一安排，授权本合同甲方实施管理职责。2017年12月26日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订合同编号为二部-2018-016号《房屋租赁合同》约定甲方将坐落于天津市南开区600平方米的房屋租予乙方，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，租金为每月3693元。合同到期后，双方未再签订书面房屋租赁合同，被告拒不返还房屋，且被告自2019年1月1日起不再支付房屋占用使用费。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。现租赁届满，未再续签，故原告有权主张腾房。又因被告租赁届满仍占有使用租赁房屋，原告亦有权要求被告给付房屋占用使用费。综上所述，原告依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，敬请贵院判如所请，以维护原告的合法权益。被告李彦云辩称，我跟原告有经济纠纷是历史性的，我不是不腾房，我在若干年前，我就不想租了。我从2000年开始就租原告的房屋，已经快20年了，期间已经换了若干个领导和单位了。我有一个仓库在涉诉房屋内，2002年3月，仓库被淹了，给我造成了很大的损失了。当初原告的车间改成若干个单间，厂里没有钱，让我投钱改装的，当时领导答应以后给我钱，可是这个领导已经走了也没有给我。我希望法庭将我的经济纠纷解决了，我马上就走。近十几年当中，厂房年久失修，当时厂里说你该花钱修就修，以后再结算。可我自己花钱修完后，我支出的钱到现在也没有给我，所以不同意原告的诉讼请求。第三人韩学宝述称，因为工厂正在生产过程中。在房屋租赁期间，因为房屋漏雨维修房屋每年需支出15000至16000元。如果腾房，厂子的损失应该有人赔偿。因为厂子当初是为因为环境、地势等原因才租赁该房屋的，原本打算经营20年，但至今年才经营了7年，期间无人要求腾过房，2019年7月第三人已做好了搬家的准备，期间因为下雨厂房漏雨无法继续生产，工厂10多名工人一直放假，第三人也一直拖欠着工人工资，同意腾房，但是要求赔偿第三人的损失。第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂意见同第三人韩学宝。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人天津中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区产权人，授权原告管理上述房产并对外出租。2017年12月26日，原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（甲方）与被告李彦云（乙方）订立《房屋租赁合同》，合同载明，“因原合同出租方天津市电子高频设备厂已退出市场，按照其上级天津中环电子信息集团有限公司对国有资产管理的统一安排，授权本合同甲方实施管理职责”。租赁房屋及现状载明，房屋地址：天津市南开区，房屋建筑面积600平方米，区域南楼二楼，用途鞋楦加工。租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期限一年。租金为每月3693元。租金支付方式，该房屋租金按季支付，乙方应于每季开始前5日内，向甲方支付当期房屋租金。乙方必须按照合同规定的用途使用该房屋，未经甲方同意，乙方不能擅自改变房屋及土地用途。乙方不得改变房屋用途及建筑结构，租赁房屋不得转借、转租第三方或与他人调换，否则视为违约行为，违约金为乙方年租金额20%并由乙方赔偿甲方因此所受的全部损失并承担相关责任，甲方有权终止本合同并收回房屋。乙方若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回涉案房屋，乙方按实际使用日期交付租金，同时承担违约责任，支付滞纳金并立即腾清房屋。另查，被告租赁涉诉房屋近20年，此前每年续签租赁合同，2018年12月31日合同期满后未再续签。诉讼中，原告向法庭提交天津市南开区人民政府嘉陵道街道办事处证明，……。庭审中，被告向法庭提交2012年11月8日订立的《房屋租赁合同》，合同载明，出租人李彦云，承租人任正华、辉达底厂。合同另载明，合同标物：1.房屋坐落地点：天津市南开区。房屋地点：2号楼楼上；租赁期限2年；自2012年12月1日起至2014年11月30日止。年租金9万元；交付方式及期限，半年交一次；计租之日起15日前交付租金45000元。乙方在租赁期内，不得就承担（租）的房屋转租、转借，并依国家的法律政策合法经营。一方未能按合同约定履行义务，应视为违规，违约方应以年租金30%向守约方交付违约金，违约金不足弥补守约方的损失尚应赔偿损失。庭审中，第三人韩学宝称，辉达底厂原为天津市北辰区学峰鞋楦厂前身，任正华原为辉达底厂经理，早已辞职多年。再查，第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂注册登记经营者为史春萍，第三人韩学宝称史春萍早已不在该厂任职，且史春萍是给其打工的只是名义上的经营者，现实际经营人为第三人韩学宝。现涉诉房屋实际使用人为第三人韩学宝、第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，双方均应自觉遵守和履行。因原、被告订立的房屋租赁合同期限已届满，被告仍继续使用该房屋，于法无据，原告要求被告及二第三人腾房并要求被告按照原房屋租赁合同约定的月租金3693元给付自2018年7月1日至2018年12月31日所欠租金及2019年1月1日后至实际腾房之日止的房屋使用费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。虽第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂与被告订有租赁协议，但该协议依法并不对原告产生拘束力。因现第三人韩学宝、第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂系涉诉房屋的实际使用人，故应当与被告共同承担将涉诉房屋腾交原告的义务。关于被告与二第三人主张的赔偿问题因未提起反诉，本案不予处理，可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李彦云、第三人韩学宝、第三人天津市北辰区学峰鞋楦厂共同将坐落于天津市南开区内600平方米房屋腾空交还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告李彦云给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年7月1日至2018年12月31日所欠租金22158元；三、本判决生效后三十日内，被告李彦云按照每月租金3693元标准计算给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年1月1日始至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，由被告李彦云负担，于判决生效后三十日内直接给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  金 喆人民陪审员  郑丽文二〇一九年十二月三十一日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。