福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初2330号 原告：陈国君，男，1969年11月4日出生，汉族，住龙岩市永定区。 原告：张秀荣，女，1968年7月20日出生，汉族，住龙岩是永定区。 共同委托诉讼代理人：陈梅珍福建永宏律师事务所执业律师。 共同委托诉讼代理人：张中良福建永宏律师事务所执业律师。 被告：卢晓霞，女，1976年1月8日出生，汉族，住龙岩市永定区。 被告暨被告卢晓霞委托诉讼代理人：王启城，男，1971年2月5日出生，汉族，住龙岩市永定区。 第三人：徐云英，女，1963年12月7日出生，汉族，住龙岩市永定区。 第三人暨第三人徐云英委托诉讼代理人：卢振礼，男，1963年5月25日出生，汉族，住龙岩市永定区。 原告陈国君、张秀荣与被告王启城、卢晓霞、第三人卢振礼、徐云英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈国君、张秀荣的委托诉讼代理人陈梅珍、张中良、被告卢晓霞的委托诉讼代理人暨被告王启城、第三人徐云英的委托诉讼代理人暨第三人卢振礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈国君、张秀荣向本院提出诉讼请求：请求判令王启城、卢晓霞和卢振礼、徐云英共同协助陈国君、张秀荣对位于龙岩市永定区按分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记。事实和理由：王启城与卢振礼共同受让了原永定县塑料厂（现位于龙岩市永定区的被拍卖的国有土地（土地使用权证号分别为：卢振礼永国用（2001）第5676号；王启城永国用（2001）字第5677），并于2001年共同建造了一栋8层房屋从第3层起每层两套，合计10套。2001年9月，陈国君、张秀荣向王启城购买了该幢房屋第7层西套（现龙岩市永定区），双方约定：房屋转让价格为人民币60000元整，由王启城负责办好房产证交给陈国君、张秀荣，办理房产证所需费用由王启城承担。陈国君、张秀荣已按约定付清了全部购房款，王启城也已按约定交房并将房屋所有权证过户登记到了陈国君、张秀荣名下，房产证号为永房权证凤字第××号，陈国君、张秀荣也已将该房进行了装修并居住至今长达17年之久。但是，王启城一直以《国有土地使用权证》在银行抵押未拿回为由，至今拒不协助办理国有土地使用权分割过户手续，经多次催告后，王启城却仍然无理拒绝。因此，为了维护自身的合法权益，根据《物权法》第147条、《城市房地产管理法》第32条及《民事诉讼法》第119条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持陈国君、张秀荣的诉讼请求，以维护市场交易的正常秩序。 王启城、卢晓霞辩称，1．无偿协助按案涉套房分摊所得土地面积办理不动产权变更登记无理。双方签订的《购房合同》未体现案涉土地使用权交易的相关内容，陈国君、张秀荣当时明知只有房产证且实地看过现房后才签订合同购买房产，当时市场上就已经存在大量的单证的房产，而且社会上都知道单证的房产市场价是不如双证的房产。陈国君、张秀荣当初支付60,000元购房款，不包含购买土地使用权的价款，案涉土地建筑物为10户人家共同居住，除了答辩人和第三人为原房主外，其余8户购买人均只有《房屋所有权证》单证，这可以佐证陈国君、张秀荣所购套房只有《房屋所有权证》而不含《国有土地使用权证》的事实。陈国君、张秀荣要求答辩人和第三人共同无偿协助其按案涉套房分摊所得土地面积办理不动产权变更登记没有事实和法律依据。2．诉状所称答辩人无理拒绝协助办理国有土地使用权分割过户手续不属实。陈国君、张秀荣从未向答辩人主张为其办理《国有土地使用权证》，第三人从未对《国有土地使用权证》办理抵押登记，答辩人也于2010年10月才办理贷款抵押登记，距涉案套房交易时间已有9年多，超出了诉讼时效。3．诉状所称答辩人存在违约行为不能成立，没有事实和法律依据。答辩人已按期交付《房屋所有权证》，在约定时限内履行完双方约定的相关义务，不存在违约行为。4．如果陈国君、张秀荣同意按分摊的面积支付土地市场价补偿给答辩人，答辩人一定配合协助办理义务。 卢振礼、徐云英述称，与王启城、卢晓霞的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证，陈国君、张秀荣向本院提供的证据：永房权证凤字第××号《房屋所有权证》《契税完税证》《房屋买卖合同书》各1份、《龙岩市永定区不动产登记查询证明》3份，王启城、卢晓霞、卢振礼、徐云英质证对真实性无异议；王启城、卢晓霞向本院提供的证据：《购房合同》1份，陈国君、张秀荣、卢振礼、徐云英质证对真实性无异议，上述证据来源、形式合法，内容真实有效，与本案有关联性，能够形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：1999年12月，王启城和卢振礼通过拍卖方式取得了原永定县塑料厂（坐落于龙岩市永定区两块相邻的国有土地使用权。2001年，王启城、卢振礼分别办理了《土地使用权证》，其中王启城办理《土地使用权证》证号为永国用（2001）字第5677号，权利人为王启城、卢晓霞，卢振礼办理《土地使用权证》证号为永国用（2001）第5676号，权利人为卢振礼、徐云英。同年，王启城、卢振礼在拍卖所得的土地上共同建造了一栋8层房屋，同年9月工程兴建完成，该房屋结构为1至2层商业用房，第3层以上建成东、西结构两套套房，共计10套。位于第7层西向套房（即Ａ栋701房）由王启城分得，2001年9月，陈国君与王启城签订《购房合同》，约定：“陈国君向王启城购买建筑面积约为116平方米，结构为三房二厅二卫，价格为人民币60000元整；房产证由王启城负责办理，办理房产证所需费用由王启城负担”。之后，陈国君、张秀荣已按约定付清了全部购房款，王启城也已按约定交房，并于2002年1月7日办理了证号为永房权证凤字第××号《房屋所有权证》，房屋所有权人为陈国君、张秀荣，建筑面积为112平方米。陈国君、张秀荣已将该房装修并居住至今。涉案房屋因未办理《土地使用权证》，致使无法办理不动产权证，因双方无法协商解决纠纷，遂引发本案。 另查明，王启城与卢晓霞系夫妻关系，卢振礼与徐云英系夫妻关系。 本院认为，王启城与卢振礼共同通过拍卖受让原永定县塑料厂的国有土地使用权后，在该土地上共同建造了一栋8层房屋。陈国君购买该栋房屋中属王启城份额的第7层西侧套房，与王启城自愿签订《购房合同》，是双方真实意思表示，合同不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同完全履行。合同虽没有明确约定土地使用权转让，根据我国物权法的规定，不动产物权包括了所有权和用益物权，《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故房地产交易应遵循“房地一体”的基本原则及“地随房走”的规定,王启城将房屋转让给陈国君后，土地使用权随地上房屋所有权同时转移，房屋所占用的土地应依法同时转让。因此，将土地使用权转让给陈国君是法律赋予王启城的合同义务，陈国君、张秀荣为永房权证凤字第××号《房屋所有权证》权利人，陈国君、张秀荣要求王启城协助对所购房按分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记，理由成立，予以支持。卢晓霞系永国用（2001）字第5677号《土地使用权证》的共同权利人，其应与王启城共同承担责任。王启城、卢振礼在拍得案涉土地使用权后，分成两部分由两人各自登记土地使用权，并在各自取得的相邻国有出让地上共建房屋，建成后虽双方就各自享有的房屋进行了分割，但本案所涉房屋所在的整栋房屋是作为一个整体项目办理的相关行政许可手续，每层房屋所占用的土地在未分别办理土地使用权证的情况下为不可分。因此，卢振礼、徐云英虽未直接与陈国君签订合同，但其基于出售房屋所占用的土地使用权共有人身份，应与王启城、卢晓霞共同承担责任。陈国君、张秀荣要求卢振礼、徐云项协助其办理土地使用权变更登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案为物权纠纷，不适用诉讼时效，王启城、卢晓霞、卢振礼、徐云英提出的诉讼时效抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十一条规定，判决如下： 王启城、卢晓霞、卢振礼、徐云英应于本判决生效后30日内，协助陈国君、张秀荣对坐落于龙岩市永定区按分摊的土地使用权面积办理不动产权证书。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由王启城、卢晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈红军 二〇一九年十二月二十六日 书记员  张金兰 附注：主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。