山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0105民初3229号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。被告：段书文，男，1982年7月18日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省济南市，现住址不详。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）与被告段书文金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人马雷到庭参加诉讼。被告段书文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告段书文签订的（济南农商行天桥支行）个借字（2018）年第15008号《个人借款合同》；2.判令被告段书文向原告偿还贷款本金400万元、利息损失（含复息）92564.27元（暂计算至2019年4月20日）及2019年4月21日至实际支付之日按约定利率计算的利息、罚息、复息；3.判令被告段书文向原告赔偿律师代理费31037元；4.判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的案件受理费、保全费等因实现债权而产生的费用。事实与理由：2018年4月8日，原告与被告段书文签订《个人借款合同》，约定:被告段书文借款400万元整，借款用途为购二手车，该合同还就贷款额度、贷款期限、利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决事项进行了详细约定。同日，原告与被告段书文签订《最高额抵押合同》，约定：被告段书文以其所有的位于济南市槐荫区经二路385号1-340、1-385、1-386、1-387、1-397、1-398、1-399、1-3100、1-3101、1-3102、1-3103、1-3104、1-3105等13套房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了房屋他项权证（证号为：鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXX号）。合同签订后，原告依约向被告提供借款共计400万元。原告已经依照约定履行了合同义务，但被告未能依照约定及时还款，截止到2019年4月20日，给原告形成利息损失92564.27元。根据合同约定，被告段书文应偿还全部贷款本息，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，望判如所请。被告段书文未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告农商银行的陈述，认定本案事实如下：2018年4月8日，被告段书文作为借款人与作为贷款人的农商银行签订（济南农商行天桥支行）个借字（2018）年第15008号《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为肆佰万元整；借款用途为购二手车；借款期限为2018年4月8日至2021年4月7日；借款方式为借款在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（济南农商行天桥支行）高抵字（2018）年第15008号；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利,借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，被告段书文作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商行天桥支行）高抵字（2018）年第15008号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2018年4月8日至2021年4月7日，在人民币肆佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与段书文签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告段书文作为保管人的位于济南市槐荫区经二路385号1-340、1-385、1-386、1-387、1-397、1-398、1-399、1-3100、1-3101、1-3102、1-3103、1-3104、1-3105号套房产（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号）。济南市国土资源局为上述房屋进行了抵押权登记，并颁发了鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXX号不动产登记证书。2018年4月10日，农商银行分二笔向被告段书文支付了借共计400万元，并向其出具贷转存凭证（借款借据），载明：借款金额为400万元，贷出日均为2018年4月10日，到期日为2019年4月9日，利率为5.43750‰。庭审中，对涉案借款的还款情况，农商银行陈述，截止到庭审之日，尚欠本金400万元；自2018年12月21日，被告开始欠付利息，截止到2019年4月20日尚欠利息92564.27元，包括利息、复息，之后未再支付利息。为本案诉讼，农商银行作为甲方与作为乙方的山东平正大律师事务所签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与段书文等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人。为此，农商银行向该律师事务所支付律师代理费31037元。本院认为，农商银行与被告段书文签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。农商银行依约发放了贷款，被告段书文作为借款人未按约履行每月偿付借款利息的义务，现原告依照合同约定要求解除与被告段书文的借款合同，符合法律规定，本院依法确认原告农商银行与被告段书文签订的上述借款合同于本案庭审之日即2019年12月5日解除。合同依法解除后，被告段书文应当向原告归还借款本金400万元并承担相应的违约责任。关于原告主张的利息，双方在借款合同和借据中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费31037元，系其为提起本案诉讼而支出的合理费用，且双方当事人亦就该费用的承担作出了约定，故农商银行要求被告支付该费用合法有据，本院亦予以支持。被告段书文以位于济南市槐荫区经二路385号1-340、1-385、1-386、1-387、1-397、1-398、1-399、1-3100、1-3101、1-3102、1-3103、1-3104、1-3105号房产（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号）作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记，在被告段书文未按期履行还本付息义务的情况下，原告农商银行依法享有对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。被告段书文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行与被告段书文签订的（济南农商行天桥支行）个借字（2018）年第15008号《个人借款合同》，于2019年12月5日解除；二、被告段书文偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金400万元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告段书文支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止2019年4月20日的利息（含复息）92564.27元，于本判决生效之日起10日内付清；四、被告段书文支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年4月21日之后的按（济南农商行天桥支行）个借字（2018）年第15008号《个人借款合同》和借据约定的计息标准计算的利息、复息、罚息，于本判决生效之日起10日内付清；五、被告段书文支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失31037元，于本判决生效之日起10日内付清；六、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告段书文提供抵押担保的位于济南市槐荫区经二路385号1-340、1-385、1-386、1-387、1-397、1-398、1-399、1-3100、1-3101、1-3102、1-3103、1-3104、1-3105号房产（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号）以其担保数额在上述第一、二、三、四、五项偿付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39788元，财产保全费5000元，均由被告段书文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  张清国审判员  曹新建审判员  朱广民二〇一九年十二月五日书记员  马丽香