广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初10979号原告：关瑞花，女，1971年2月6日出生，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘暘，广东益诺众承律师事务所律师。被告：王雪芳，女，1973年9月3日出生，汉族，身份证住址：湖北省老河口市。被告：韩文丰，女，1996年1月17日出生，汉族身份证住址：湖北省老河口市。原告关瑞花诉被告王雪芳、韩文丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告关瑞花及委托诉讼代理人曾学彬和刘暘、被告王雪芳到庭参加诉讼。被告韩文丰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告腾退现占用的珠海市香××区××号xxx；2.判令二被告向原告支付房屋占用费、水费、电费及管理费共计人民币34439.79元（其中占用费自2018年10月起至2019年7月止共计人民币45000元；水费自2018年10月起至2019年6月止共计人民币664.02元；电费2018年10月起至2019年7月止共计750.77元；管理费自2018年10月起至2019年7月止共计人民币3025元；扣除被告王雪芳于2018年10月27日至2019年2月25日期间已支付的15000）；3.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2014年12月27日经珠海市满意行投资有限公司（中介方，下称“满意行”）介绍与被告王雪芳就名下位于珠海市香××区××号xxxx租赁事宜协商一致，并准备签订相应的《房屋租赁合同》。签约时，原告因被告王雪芳未能提供身份信息及身份证复印提出异议。但被告王雪芳称被告韩文丰是其女儿，当时在珠海读书，承租房屋后将与其共同居住，据此要求按被告韩文丰的身份信息及身份证复印件并以被告韩文丰的名义签订合同。原告基于对被告王雪芳的信任且考虑到被告韩文丰已满18周岁，即同意被告王雪芳以被告韩文丰的名义签订《房屋租赁合同》，被告王雪芳于签字栏中写下被告韩文丰的名字并按下指模。该合同约定，租赁期限为24个月，自2015年1月1日起至2017年1月1日止，押金为人民币9000元，租金为人民币4500元/月，由被告韩文丰于每月7日前支付；租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费由被告韩文丰支付。承租期间，押金、租金及水、电、煤管理费等费用及承租事宜实际均由被告王雪芳负责。除依约支付第一个月租金及押金，被告王雪芳在承租期间屡屡拖欠租金，据此原告在租赁期限届满时拒绝续租，双方亦未就续租事宜达成任何口头或书面一致。原告曾多次要求被告王雪芳腾退房屋，但被告王雪芳均以在外出差等借口搪塞。原告亦曾表示如再不腾退房屋，将清除屋内物品，强行收回，但被告王雪芳以屋内有大量贵重物品，如丢失或损坏后果严重为由威胁原告。无奈原告自2018年起多次就本案纠纷报警求助处理，2019年6月29日，双方因该纠纷再次报警，但调解最终无果，民警建议双方另行协商或诉讼解决。基于上述种种原因，以致案涉房屋至今仍由二被告占用，原告无奈只能在此期间要求被告王雪芳按租金标准支付房屋占用费并承担水、电、煤及物业管理费等费用。但自2018年10月起至今，被告王雪芳除于2018年10月27日、11月11日、12月9日、12月13日及2019年1月30日、2月25日向原告支付共计人民币15000外，未向原告支付过任何费用。综上所述，原告认为，与被告签订的《房屋租赁合同》早已于2017年1月1日到期，租赁关系已终止，二被告理应无条件向原告腾退承租房屋。二被告无理占用房屋至今且拒绝支付占用费等费用之行为已严重损害原告的合法权益。据此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定特向贵院依法提起诉讼，恳请贵院依法查明本案事实，支持原告的全部诉讼请求。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.珠字第0100273076号房地产权证；2.（2002）闽证字第0566号结婚公证书；3.房屋租赁合同；4.物品清单；5.水费清单；6.电费发票；7.xx山庄收费情况明细列表；8.微信聊天记录。被告王雪芳辩称：第一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。2014年12月27日，被告王雪芳以自己名义与原告协商好后签订房屋租赁合同，但因被告王雪芳出门急，拿错了女儿身份证即本案被告韩文丰，最后就用了被告韩文丰身份证信息签订，原告当时也不持异议，同意被告王雪芳在租赁合同中亲笔签署被告韩文丰名字。实际上这份租赁合同约束的是原告与被告王雪芳，原告在起诉状中也予以自认该说法。原租赁合同的租赁期限自2015年1月1日至2017年1月1日；故2017年1月1日之后是新的不定期租赁合同，被告韩文丰也并未实际居住在该房屋，已完全退出该租赁关系；房屋租赁期限没有明确约定，应视为从2017年1月1日后双方之间形成了不定期租赁关系。不定期租赁合同当事人依照法律享有随时解除合同的权利；在原房屋租赁合同第三条第5项第（1）点中也有约定拖欠租金，原告有权收回房屋并终止合同。2018年11月16日原告在微信正式通知被告王雪芳立即搬离出租房屋，并称在未结清所欠租金前会采取即时清场及屋内物品的扣留行动。故在2018年11月16日应视为原告已经解除了其与被告王雪芳之间的不定期租赁关系。原告在起诉状中称被告王雪芳以出租屋内有大量贵重物品威胁其清场没有事实依据。被告王雪芳对其处置屋内物品从未提出任何异议。2018年底期间，被告王雪芳经济出现困难，没能准时支付租金，让原告通融2018年11月16日前所拖欠的租金8722元。在当时，被告王雪芳尚有原租赁合同押金9000元，原告完全可以抵清租金，但原告就想没收这笔押金，称不支付所欠租金不能搬走屋内物品，被告王雪芳那时实在无钱可给，无奈一直僵持着，并一直计算被告王雪芳每月租金。第二，2019年2月25日原告将出租屋换锁，已实际解除不定期租赁合同，并实际收回出租屋，不存在让被告王雪芳腾退出租屋问题。2019年2月25日，原告在微信中再次正式通知被告王雪芳称决定收回自己的物业，并于当日对该出租屋换锁。并称2019年3月12日前未结清房租13865元，有权任意处置屋内物品。若原告认为2018年11月16日未解除不定期租赁合同，在2019年2月25日被告王雪芳认为出租屋已完全由原告实际收回掌控，也已实际解除不定期租赁合同。被告王雪芳不应再承担此后的任何租金和物业管理费，更不存在水电费之说。被告王雪芳仅须支付2019年2月25日前所欠租金13865元。第三，被告王雪芳并未对该出租屋作任何装修改动，依法不需恢复原状和赔偿损失。被告王雪芳并未对原告的出租屋作过任何装修硬装的改动。仅是在刚搬进去住时，电话和被告辨认沟通，其中一个房间的木板床用不着，让原告搬走，原告说没地方放，同意被告王雪芳帮忙处置掉，被告王雪芳就把木床架扔了，床垫留着。另外被告王雪芳重新买了窗帘，除此之外，被告王雪芳没有改动过房子任何东西。综上，被告王雪芳认为，2017年1月1日之后的房屋租赁期限没有明确约定，应视为从2017年1月1日后双方之间形成了不定期租赁关系，双方享有随时解除合同的权利。原告于2019年2月25日通知收回物业并换锁后已实际收回房屋，不存在腾退问题，原告亦已用实际行动解除了双方的不定期租赁合同，被告王雪芳亦对其清场通知不持任何异议。被告王雪芳也并未对出租屋做过任何装修改动。恳请贵院查明本案事实，驳回原告对被告韩文丰的起诉，驳回原告的腾退诉请及驳回原告主张的2019年2月25日之后的租金、水电费、管理费的诉请。被告王雪芳并未向本院提交相关证据。被告韩文丰向本院提交答辩状称，截止本案起诉前，被告韩文丰对2014年12月27日签订的房屋租赁合同使用的是自己身份证信息一直不知情。被告王雪芳是被告韩文丰的母亲，2014年时被告韩文丰正在珠海读大一并住校，身份证一直由自己母亲保管，学校或考试需要用到身份证时才向母亲拿。被告韩文丰后来放寒假才知道母亲和朋友租了一套房子，但是被告韩文丰在本案起诉前一直不知道2014年12月27日所签订的租赁合同用的是自己身份证信息。直至本案起诉后，被告韩文丰和母亲均成为被告，被告韩文丰母亲才告诉自己这件事，因为被告韩文丰当时在读书，家庭的事很少管，被告韩文丰母亲也不觉得这是什么事，仅一时拿错身份证，也是人之常理。母亲后来也向原告补交了身份证复印件。原告在起诉状中也予以自认该事实，故实际上这份租赁合同约束的是原告与被告王雪芳。被告韩文丰也并未在该出租房居住，被告韩文丰对租赁合同签订时不知情、不在场、不是本人签署名字，于法于理都不应成为本案的被告。综上，被告韩文丰认为自己成为本案被告，于法无据、于理不通，恳请贵院查明本案事实，驳回原告对被告的起诉。被告韩文丰并未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：原告持有一份落款为原告与被告韩文丰签名的《房屋租赁合同》，其中约定被告韩文丰向原告租赁位于珠海市香××区××158（xxx山庄）3栋1004房。租赁期限24个月，自2015年1月1日至2017年1月1日。租金每月4500元、押金9000元。原告提交了一份声称为原告与被告王雪芳之间的微信聊天记录，其中显示原告于2018年10月至2019年5月期间多次向被告王雪芳催要租金。原告于庭审中陈述，原告于2019年2月25日换了涉案房屋的外锁，2019年3月18日换了内锁。原告一直都没有将房屋对外出租，因为两被告的东西一直没有搬离，原告无法收回房屋自用或出租。2019年6月底，原告要求被告王雪芳腾退房屋、清空物品并结清占用费，但被告王雪芳只愿意搬走一小部分物品，被告王雪芳报警后双方就一起去前山派出所进行调解。王雪芳原告于庭审后向本院提交情况说明，称被告交纳的押金并未在租金中扣除，但因被告逾期支付租金，押金应该予以没收。被告王雪芳于庭审中陈述，《房屋租赁合同》中承租人一栏是被告王雪芳代被告韩文丰所签，被告王雪芳是实际承租方，被告韩文丰并未在涉案租赁房屋中居住过。被告王雪芳所有的生活物品都在房屋内，几个月前想去拿但原告不让进，被告王雪芳就报警了。本院认为，本案原告系澳门居民，故本案属于涉澳合同纠纷，应参照我国有关涉外民事案件的管辖和法律适用的法律规定确定本案的管辖和选择解决本案争议的准据法。涉案房屋位于珠海市××××区，即本院对本案有管辖权，应适用内地相关法律。原告与被告王雪芳与庭审中均认可涉案《房屋租赁合同》是被告王雪芳代被告韩文丰所签，双方对于被告王雪芳系本案租赁关系中的承租方、应履行承租方的义务并无异议，但对于被告韩文丰是否应承担还款责任存在争议。鉴于被告韩文丰并未在《房屋租赁合同》或其他书面文件上亲自签署，无法确认其存在以其名义承租涉案房产的意愿，本院认定其并未与原告成立租赁合同关系，原告诉请被告韩文丰承担承租方的义务无相关合同依据，本院不予支持。本案中，《房屋租赁合同》的合同期限于2017年1月1日届满，双方其后继续维持租赁关系，即形成无固定期限租赁合同关系。被告王雪芳未如期每月交付租金，原告有权请求解除租赁合同关系并主张被告王雪芳腾退涉案房屋。根据庭审中双方的陈述，被告王雪芳在欠付租金后并未将其私人物品搬离，直至2019年6月底才联系原告请求搬走部分物品。被告王雪芳的占有行为实际造成了原告上述期限内的租金损失，原告主张被告王雪芳支付该段时间内的占有使用费有合理依据。至于水电费及管理费，虽被告王雪芳辩称在上述期限内未在涉案房屋内居住，但综合考虑维护租赁房屋必然产生相关水电及管理费用的情况，且原告提交了相关发票等证据证明费用已实际发生，本院对于原告主张被告王雪芳支付上述期限内的欠付水电及管理费亦予以支持。至于2019年7月后的房屋占有使用费及水电费，鉴于被告王雪芳在2019年6月底时明确表明了搬离涉案租赁房屋的意愿，但原告并未同意其搬离，原告拒绝被告王雪芳搬离的行为实际导致了后续的租金损失，而该损失不应由被告王雪芳负担，故本院对于原告主张被告王雪芳支付2019年7月计至实际搬离之日止的租金等费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王雪芳应于本判决生效之日起十日内腾退位于xxxx房屋；二、被告王雪芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关瑞花支付占有使用费及水电费、管理费34439.79元；三、驳回原告关瑞花其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17260元，由被告王雪芳负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审审 判 长  吴晓璐人民陪审员  曾祥云人民陪审员  吴宗达二〇一九年十二月九日书 记 员  梁 縉李洁仪