宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初3478号 原告：宝鸡市航力生活服务有限公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区。 法定代表人：罗乖科，任公司经理。 委托诉讼代理人：辛宁叶，陕西华维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，陕西华维律师事务所实习律师。 被告：何虎成，男，汉族，生于1957年12月21日，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：周志国，陕西博仁律师事务所律师。 原告宝鸡市航力生活服务有限公司与被告何虎成租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法由审判员刘宝忠适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宝鸡市航力生活服有限公司的委托代理人辛宁叶，被告何虎成及其委托代理人周志国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁场地及房屋；2、判令被告向原告支付从2017年12月1日起直到返还租赁物之日的占用费48400元（暂计算至2019年9月30日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年6月15日，原告宝鸡市航力生活服有限公司作为甲方，被告何虎成作为乙方，就被告租赁原告场地及房屋有关事宜签订了《房屋场地租赁合同》。合同约定：甲方将自己（原托儿所）院子空闲场地，约400平方米，一楼房屋及门面房共计18间租赁给乙方使用，租赁期限为长期，自2007年6月16日起，每三年为一个承租期，三年内租赁费标准不得变动，三年期满租赁费调整原租费标准的±5%。后原、被告双方于2013年6月1日，另行签订《房屋场地租赁合同》，合同约定：甲方将原叉车三厂托儿所院子空闲场地（约400平方米）、一楼房屋及门面房共计18间租赁给乙方使用，租赁期限为长期，每三年为一个租期签订一次合同，本合同自2013年6月1日起至2016年5月31日，年租金为26400元。该《房屋场地租赁合同》到期后，原、被告双方未续签新的租赁合同，被告继续占用租赁场地及房屋。2017年8月31日，原告向被告发出解除合同通知，要求与被告解除合同，并要求被告于2017年12月31日搬离租赁场地，并将租赁物恢复原状，同时于2017年10月31日前交清2017年12月31日之前的租赁费等相关费用。2017年12月31日后，经原告多次催促，被告仍然占用租赁场地及房屋拒不返还，未将租赁物恢复原状并拖欠租赁费，给原告造成较大损失，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判决。 原告宝鸡市航力生活服有限公司为支持其诉讼请求，依法向本院提交证据如下：1、《房屋场地租赁合同》两份；2、解除合同通知及顺丰快递运单。 被告何虎成辩称，被告与原告签订的合同并未到期，2007年双方签订的是长期租赁合同，且第二个2013年签订的合同仍约定的是长期合同，签订前被告就是原告公司的股东，当时是作为政治任务让被告承租下来的，合同内容中有说明需要拆迁的话归乙方所有即被告。2007年合同第7条也可说明。被告并没有拒绝向原告缴纳租金，而是在被告缴纳租金时原告不收，合同中约定的三年是租金的调整，不是合同租赁的期限，故请求依法驳回原告的诉求。 被告何虎成为支持其辩解意见，依法向本院提交证据如下：1、2007年《房屋场地租赁合同》；2、2013年《房屋场地租赁合同》；3、股东出资证明、工商登记资料；4、照片、申请报告；5、解除合同通知书；6、被告缴纳房租租金收据；7、证人证言；8、录音及记录整理。 本院经审理认定事实如下：2007年6月15日，原告宝鸡市航力生活服有限公司作为甲方，被告何虎成作为乙方，就被告租赁原告场地及房屋有关事宜签订了《房屋场地租赁合同》。合同约定：甲方将自己（原托儿所）院子空闲场地，约400平方米，一楼房屋及门面房共计18间租赁给乙方使用，租赁期限为长期，自2007年6月16日起，每三年为一个承租期，三年内租赁费标准不得变动，三年期满租赁费调整原租费标准的±5%。后原、被告双方于2013年6月1日另行签订《房屋场地租赁合同》，合同约定：甲方将原叉车三厂托儿所院子空闲场地（约400平方米）、一楼房屋及门面房共计18间租赁给乙方使用，租赁期限为长期，每三年为一个租期签订一次合同，本合同自2013年6月1日起至2016年5月31日，年租金为26400元。该《房屋场地租赁合同》到期后，原、被告双方未续签新的租赁合同，被告继续占用租赁场地及房屋。2017年8月31日，原告向被告发出解除合同通知，要求与被告解除合同，并要求被告于2017年12月31日搬离租赁场地，并将租赁物恢复原状，同时于2017年10月31日前交清2017年12月31日之前的租赁费等相关费用。原告限定的时间到期后，经原告多次退催促，被告拒不返还，致原告诉至法院，要求依法判决。 另查，被告认可从2017年12月1日起至今未向原告支付租赁费。 以上事实有原、被告陈述及原告向本院提交的：《房屋场地租赁合同》两份、解除合同通知及顺丰快递运单。被告向本院提交的：2007年《房屋场地租赁合同》、2013年《房屋场地租赁合同》、股东出资证明、工商登记资料、照片、申请报告、解除合同通知书、被告缴纳房租租金收据、证人证言、录音及记录整理等相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的两份《房屋场地租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。合同签订后，合同相对方均应按合同的约定各自履行自己的义务。2007年6月15日，原、被告签订《房屋场地租赁合同》后，原告按约定向被告交付了租赁物，被告在接受租赁物后，由于原、被告签订的是长期租赁合同，故被告就在租赁场地内进行了投资，即建造数间房屋并将门面房进行了翻修。2013年6月1日，原、被告又签订了《房屋场地租赁合同》。合同约定了原告将原叉车三厂托儿所院子空闲场地，约400平方米，一楼房屋门面房共计18间租赁给被告使用，租赁期限为长期，每三年为一个租期，本合同自2013年6月1日起至2016年5月31日止，年租金为26400元。合同签订后，原、被告双方均按合同约定，各自履行了自己的义务。2017年8月31日，原告向被告发出了解除合同通知，以原合同于2016年5月31日到期，双方至今没有续签新的租赁合同为由，要求解除合同。被告方在收到解除合同通知后，和原告协商解决此事，因双方分歧较大，致使协商未取得一致，后被告继续占用租赁场地及房屋至今，并且被告从2017年12月1日至今未向原告缴纳租金。现原告诉至法院，要求被告返还租赁场地及房屋，并且认为原、被告签订的《房屋场地租赁合同》已于2017年8月31日被告收到原告解除合同通知后，合同已经解除。而本院认为，原、被告在2013年6月1日签订的《房屋场地租赁合同》约定的租赁期为长期，三年为一个租期。在第1个租期于2016年5月31日到期后原告未与被告签订新的合同，并于2017年8月31日，原告单方向被告发出解除合同通知，要求与被告解除《房屋场地租赁合同》，原告的这一行为，违反合同约定，故本院对原告于2017年8月31日向被告发出的解除合同通知书的效力，依法不予认定。而在本案当中，被告虽然不同意解除原、被告双方签订的房屋场地租赁合同，但本案被告何虎成作为原告将本案原告宝鸡市航力生活服务有限公司作为被告诉至我院，要求判令被告赔偿因违约解除租赁合同造成原告投资建设房屋损失20万元，被告这一实际行动证明其同意解除双方签订的《房屋场地租赁合同》，因为只有合同解除后，被告的该项诉请才能成立，且该案本院已经受理，故本院应依法解除原、被告双方签订的《房屋场地租赁合同》。合同解除后，被告就应在合理的期限内返还租赁原告的场地及房屋。故对原告要求判令被告返还租赁场地及房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告还要求判令被告支付从2007年12月1日起至被告返还租赁物之日止的场地及房屋租赁费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院对此依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告宝鸡市航力生活服务有限公司分别于2007年6月15日、2013年6月1日与被告何虎成签订的《房屋场地租赁合同》。 二、被告何虎成在判决生效后60日内返还原告宝鸡市航力生活服务有限公司的场地及房屋18间。 三、被告何虎成在判决生效后10日内支付下欠原告租赁费从2017年12月1日起至被告何虎成将租赁场地及房屋返还原告宝鸡市航力生活服务有限公司之日止的租赁费损失。（场地及房屋的年租赁费为26400元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1010元，减半收取505元，由被告何虎成承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  刘宝忠 二〇一九年十二月十八日 书记员  魏青叶