北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初7435号原告：许久山，男，1943年1月17日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告：许淑香，女，1948年8月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告：许淑伶，女，1959年2月21日出生，汉族，住北京市怀柔区。三原告委托诉讼代理人：李存明，北京市环亚律师事务所律师。被告：许某1，男，2002年3月28日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：许某2，男，2010年3月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告兼被告许某1、许某2法定代理人：许会敏，女，1979年8月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：许久清，男，1952年10月30日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告许久清、许会敏委托诉讼代理人：马光明，北京天用律师事务所律师。被告许久清、许会敏委托诉讼代理人：李孟阳，北京天用律师事务所实习律师。原告许久山、许淑香、许淑伶与被告许久清、许会敏、许某1、许某2所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许久山、许淑香、许淑伶的委托诉讼代理人李存明，被告许久清、被告兼被告许某1、许某2法定代理人许会敏及被告许久清、许会敏委托诉讼代理人马光明、李孟阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许久山、许淑香、许淑伶向本院提出诉讼请求：1.判令北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院内被告许久清、许会敏作为共同被拆迁人获得的房屋拆迁款764090元归三原告所有；2.北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院内被告许久清、许会敏作为共同被拆迁人获得的装修补助费69000元归三原告所有；3.判令被告许会敏因北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院拆迁所获得的1号楼5单元402号安置房屋归三原告所有；4.判令本案诉讼费由被告负担。事实和理由：三原告与被告许久清系兄弟姐妹关系，与被告许会敏系叔伯姑侄关系。三原告与被告许久清的父亲许宝玉、母亲许郭氏生前在北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院落内有北房四间，棚房三间。许宝玉于2001年2月4日去世，许郭氏于2005年11月24日去世，二人没有遗嘱。2007年7月，三原告向北京市怀柔区人民法院提起民事诉讼，要求分割许宝玉、许郭氏的遗产。2007年9月12日，北京市怀柔区人民法院作出（2007）怀民初字第00363号民事判决书，判决许久山继承所得上述院落四间北房中东数第一间中东侧零点五间、三间棚房中北数第一间；许淑香继承所得上述院落内北房中东数第一间中西侧零点五间、三间棚房中北数第二间；许淑伶析产继承所得上述院落四间北房中东数第二间、三间棚房中南数第一间。后许久清不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。2008年4月21日，北京市第二中级人民法院作出（2008）二中民终字第00642号民事判决书，判决驳回许久清的上诉，维持原判。2018年底，北京市怀柔区人民政府实施驸马庄村棚户区改造项目，三原告要求与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同时被告知被告许久清、许会敏已于2005年与驸马庄村村民委员会就北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院签订了拆迁补偿协议书，并且拆迁人表示此次棚户区改造对被拆迁人“户”的含义仍然按照原土地一级开发项目已签订的《北京市集体土地房屋搬迁安置协议》认定，故无法与三原告签署搬迁安置协议。2018年12月28日，北京市怀柔区人民法院作出2018京0116民初9152号民事判决，判决确认许会敏、许久清与北京市怀柔区北房镇驸马庄村委会于2005年12月3日签订的《北京市集体土地房屋搬迁安置协议》无效。许久清、许会敏不服该判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。2019年7月22日，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终7865号民事判决书，判决撤销一审判决。现拆迁人告知原告必须通过诉讼程序，其才能将相关拆迁补偿款直接给付原告，且被告明确表示拆迁款与原告无关，故原告为维护自身合法权益诉至法院。被告许久清、许会敏、许某1、许某2辩称：被告许久清、许会敏作为北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院落的实际居住使用权人、院内房屋及附属物、装修的实际出资人，应当对该院落地上物拆迁利益享有所有权，而该院落宅基地区位补偿价及安置房应当属于院内“户”上所有人，三原告并非驸马庄村村民，该款项亦与其无关。本院经审理查明：许宝玉、许郭氏系夫妻关系，二人生育四名子女，分别为许久山、许久清、许淑伶、许淑香。许会敏系许久清之女，许某1、许某2系许会敏之子。许宝玉、许郭氏生前居住于北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号院（以下简称涉案院落）。许宝玉于2001年2月4日去世，许郭氏于2005年11月24日去世。2005年12月3日，搬迁人（甲方）北京市怀柔区北房镇驸马庄村村民委员会（以下简称驸马庄村委会）与被搬迁人（乙方）许宝玉（故）、许久清、许会敏签订一份北京市集体土地房屋搬迁安置协议书（以下简称2005年搬迁安置协议书），协议书载明：“为保护甲、乙双方权益，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令124号）及北京市怀柔区国土资源和房屋管理局《关于集体土地房屋拆迁补偿若干问题的意见》的有关规定，甲、乙双方协商，关于北京市怀柔区北房镇驸马庄村旧村改造工程项目房屋搬迁安置达成如下协议：一、搬迁依据：根据北京市人民政府关于对各区县旧村改造精神，将驸马庄村定为市重点改造示范村，需要改造乙方在搬迁范围内北京市怀柔区北房镇驸马庄村254号所有的房屋及其附属物。二、搬迁宅基地面积和房屋建筑面积及经营用房面积、时间、安置标准：乙方在搬迁范围内宅基地面积为115平方米，其中批准宅基地面积115平方米；乙方在搬迁范围内房屋总建筑面积55.15平方米，其中有批示建房建筑面积48.59平方米，无批示建房建筑面积6.56平方米。三、搬迁安置款：经北京银通安泰房地产评估有限公司评估，被搬迁房屋所在地区宅基地区位补偿价为600元，被搬迁房屋重置成新价及附属物价格为28216元，被搬迁房屋安置款共计97216元。四、搬迁补助费及其他奖励：甲方支付乙方搬迁补助费共计25826元，其中包括周转补助费2332元、提前搬家奖励费10994元、电器移机费1000元;奖励补助费11500元。五、搬迁安置款及支付方式：安置款、补助费及其他奖励费总计123042元……”2018年12月28日，拆迁人（甲方）北京通号北房置业有限公司（以下简称通号公司）与被拆迁人（乙方）许宝玉（已故）、许久清、许会敏签订一份编号为FMZZ（2018）第232号的怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿协议（以下简称232号补偿协议），协议载明：“甲方因怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目建设，对原驸马庄园土地一级开发项目搬迁政策领取补偿款或已获得安置房源的被搬迁人，根据《怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿方案》进行补偿，甲乙双方达成如下协议：一、宅基地情况。依据乙方原签订的《北京市集体土地房屋搬迁安置协议书》及《怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿方案》约定及规定，乙方原搬迁范围内宅基地面积为115㎡，宅基地控制标准200㎡。其中，经认定的宅基地面积115㎡。二、宅基地区位补偿。经北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司确定，现宅基地区位补偿款437000元。……四、搬迁奖励费。1.甲方按认定的宅基地面积给予乙方700元/㎡的提前搬迁奖励费80500元，按认定的宅基地面积给予乙方600元/㎡的工程配合奖励费69000元；2.资源节约奖励费，乙方未发生新建、改建、扩建房屋，房屋内外装修及修建院内附属设施等的，按认定的宅基地面积给予200元/㎡的资源节约奖励费，合计23000元；3.其他剩余补偿款金额123042元。甲方应支付乙方搬迁奖励费295542元。五、搬迁补偿合计。甲方应支付乙方搬迁补偿款合计732542元。六、原宅基地区位。依据甲方提供的《北京市集体土地房屋搬迁安置协议书》确定，原宅基地区位补偿款69000元……八、原奖励费（含其他奖励）22494元。九、扣除六、七、八项。乙方已享受补偿、奖励及优惠购房差价合计91494元。十、搬迁补偿款差额总计。甲方应支付乙方搬迁补偿款差额总计641048元……”2019年1月13日，搬迁人（甲方）通号公司与被搬迁人（乙方）许宝玉（已故）、许会敏签订一份顺序号为321的北京市怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目预选房型确认单（以下简称321号选房确认单），该确认单载明：“地址门牌号：驸马庄村254号。为保障甲乙双方权益，保障怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目搬迁工作的顺利进行，根据《怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目宅基地房屋搬迁优惠购房方案》的有关规定，甲乙双方经协商，在自愿、平等、互利的基础上，达成如下协议：一、优惠购房面积。经甲乙双方确认，乙方可享受优惠购房面积为115㎡。原一级开发项目已选优惠购房面积0㎡，剩余优惠购房面积115㎡。（具体优惠购房面积以最终审计为准）。二、预选房型。根据优惠购房面积对应套型原则，以及户型配比方案，乙方作出如下选择：1.面积115㎡，房号1号楼5单元402室。选房总面积合计为115㎡……”2019年1月14日，拆迁人（甲方）通号公司与被拆迁人（乙方）许宝玉（已故）、许久清、许会敏签订一份编号为FMZZ（2018）第232-1号的怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿补充协议（以下简称232-1号补充协议），协议载明：“根据甲、乙签订的《怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿协议》（编号：232）和签订的《预选房型确认单》（编号：321），就搬迁补助事宜达成如下补充协议：一、补充内容……4.装修补助费69000元。对在奖励期内签订搬迁补偿协议并按照搬迁补偿协议约定将被搬迁房屋交给搬迁人的选择原土地一级开发项目已建成安置房（毛坯交房标准）作为优惠购房房源的，按照实际优惠购房面积给予600元/平方米的一次性装修补助费；选择棚户区改造尚未建成安置房（全装修成品交房）作为优惠购房房源的，不享受装修补助费……”另查，2007年，许久山、许淑香以法定继承纠纷为由将许淑伶、许久清诉至本院，要求对涉案院落内四间北房和三间棚房进行析产继承。2007年9月12日，本院作出（2007）怀民初字第00363号民事判决（以下简称00363号判决），查明在涉案院落中，许宝玉、许郭氏夫妇居住在东数两间，该两间宅基地登记人为许宝玉，东数第三间、第四间由许久清居住，宅基地登记使用人为许久清，认定1977年许宝玉、许郭氏、许久清、许淑伶一起生活期间建北房4间，当时上述4人均有劳动能力，因此，该4间房为许宝玉、许郭氏、许久清、许淑伶共有；使用过程中，许久清于1997年进行了揭瓦，2003年进行了装修，因此许久清析产应适当多分得份额，本院酌情确定其分得4间北房中一间半，建房时许淑伶参加劳动不久，其应适当少分得份额，本案酌情确定其分得半间，许宝玉、许郭氏分得2间；三间棚房系许淑香之夫为许宝玉与许郭氏所建，该3间棚房为许宝玉、许郭氏财产；建房时许久山、许淑香虽参加了劳动，但这种劳动是基于亲属关系所为，应视为自愿或帮工性质，4间北房不应有其份额；许宝玉、许郭氏去世后，许久山、许淑香、许淑伶、许久清作为子女具有平等继承父母遗产的权利，每人继承许宝玉、许郭氏2间北房中的0.5间，每人继承0.75间棚房；为了方便生产、有利生活，许久山、许淑香、许淑伶每人所得1间棚房，每人给付许久清折价款150元。综上，00363号判决书判决：许久山继承所得涉案院落四间北房中东数第一间中东侧零点五间、三间棚房中北数第一间；许淑香继承所得涉案院落内四间北房中东数第一间中西侧零点五间、三间棚房中北数第二间；许淑伶析产继承所得涉案院落四间北房中东数第二间、三间棚房中南数第一间；许久清析产继承所得涉案院落内四间北房中东数第三间、第四间；许久山、许淑香、许淑伶每人给付许久清棚房折价款一百五十元。后许久清不服上述判决，向北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）提起上诉。2008年4月21日，二中院作出（2008）二中民终字第00642号民事判决（以下简称00642号判决），判决驳回许久清的上诉，维持原判。2018年，许久山、许淑香、许淑伶以确认合同无效纠纷为由将许久清、许会敏及驸马庄村委会诉至本院，要求确认许久清、许会敏于2005年12月3日与驸马庄村委会签订的2005年搬迁安置协议书无效。2019年4月28日，本院作出（2018）京0116民初9152号民事判决（以下简称9152号判决），判决确认2005年搬迁安置协议书无效。许久清、许会敏不服9152号判决，向北京市第三中级人民法院（以下简称三中院）提起上诉。2019年7月22日，三中院作出（2019）京03民终7865号民事判决（以下简称7865号判决），判决撤销9152号判决，并驳回许久山、许淑香、许淑伶的全部诉讼请求，同时指出：许久清、许会敏仅作为涉案院落共同共有权人的代表，2005年搬迁安置协议书被认定有效并不意味着涉案院落的拆迁利益由签字人许久清、许会敏单独所享有；许久山、许淑香、许淑伶作为涉案院落的共有权人，其三人依据各自对涉案院落享有的物权取得相应拆迁利益的权利受法律保护；2005年搬迁安置协议书的签订不影响许久山、许淑香、许淑伶依据生效判决确定的份额对拆迁利益进行内部分割。本案审理过程中，经本院询问，通号公司相关负责人表示涉案院落的拆迁工作系依据被拆迁人提供的两份集体土地建设用地使用证开展，其中编号为怀集建（93）字第3-09-310号的集体土地建设用地使用证（以下简称310号土地使用证）登记的土地使用者为许宝玉，证载面积115平方米；编号为怀集建（93）字第3-09-309号的集体土地建设用地使用证（以下简称309号土地使用证）登记的土地使用者为许久清，证载面积171平方米；拆迁人就310号土地使用证的证载土地与许久清、许会敏签订了2005年搬迁安置协议、232号补偿协议、321号选房确认单以及232-1号补充协议，就309号土地使用证的证载土地与许久清签订了另外的拆迁补偿协议；2005年搬迁安置协议、232号补偿协议以及232-1号补充协议中约定的拆迁补偿款均尚未发放，原因是原、被告对该笔拆迁补偿款存在争议，审计需要以争议解决为前提，审计过后才能发放拆迁款；321号选房确认单中确认的1号楼5单元402室安置房已由被拆迁人入住，但被拆迁人尚未交纳购房款；2005年搬迁安置协议中所载11500元奖励补助费应当为当时每户按照宅基地面积补偿的100元/㎡的区位补偿价；232号补偿协议中第八项载明的“原奖励费（含其它奖励）22494元”是指2005年搬迁安置协议中提前搬家奖励费10994元与奖励补助费11500元之和，之所以要扣除这两笔款项是因为232号补偿协议以及232-1号补充协议中已经对搬家补助费和宅基地区位补偿款进行了重新核算，故不予重复发放。本案审理过程中，本院依职权向通号公司调取了涉案院落的相关拆迁补偿协议。原、被告均表示认可法院所调取证据的真实性。被告向本院提交了本区驸马庄村相关拆迁补偿实施方案及许会敏户口本等主要证据，拟证明其主张。原告表示认可上述证据的真实性，不认可其与本案的关联性。上述事实，有当事人提交的证据、本院调取的相关拆迁补偿协议、本院00363号判决、本院9152号判决、二中院00642号判决、三中院7865号判决、本院谈话笔录、调查笔录及当事人陈述等在案佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，00363号生效判决已将涉案院落内四间北房中东侧两间以及三间棚房判由三原告析产继承，三原告依法可以依据其对涉案院落享有的物权取得相应的拆迁利益。关于涉案院落中四间北房中东侧两间以及三间棚房因拆迁所获的全部拆迁利益，根据本院查明事实及当事人陈述可知，上述东侧两间北房所对应的宅基地为登记在许宝山名下的115平方米宅基地，驸马庄村委会通过2005年搬迁安置协议书对该处宅基地以及地上物确认的拆迁补偿为宅基地区位补偿款69000元、房屋重置成新款及附属物补偿款28216元、周转补助费2332元、提前搬家奖励费10994元、电器移机费1000元、奖励补助费11500元；通号公司通过232号补偿协议、321号选房确认单、232-1号补充协议对该处宅基地以及地上物重新确认的拆迁补偿为宅基地区位补偿款437000元、提前搬迁奖励费80500元、工程配合奖励费69000元、资源节约奖励费23000元、原协议剩余补偿款31548元（扣除2005年搬迁安置协议书中宅基地区位补偿款69000元以及奖励补助费11500元后，包含房屋重置成新款及附属物补偿款28216元、周转补助费2332元、电器移机费1000元）、位于北京市怀柔区驸马庄园小区1号楼5单元402室的优惠安置房一套、装修补助费69000元等。关于上述原告主张的拆迁利益的归属，本院认定如下：因00363号判决于2007年认定三原告系许宝山名下115平方米宅基地使用权及地上物所有权的继承人和产权人，并在认定析产份额时考虑到了许久清对涉案院落内房屋的装修情况，故根据北京市怀柔区的相关拆迁补偿及安置政策，三原告应当分得许宝山名下115平方米宅基地及地上物因拆迁所得的宅基地区位补偿款437000元、房屋重置成新款及附属物补偿款28216元、提前搬迁奖励费80500元、工程配合奖励费69000元、资源节约奖励费23000元、房屋拆迁后同比例置换所得北京市怀柔区驸马庄园小区1号楼5单元402室优惠安置房一套以及按照优惠购房面积获得的装修补助费69000元；其余周转补助费2332元及电器移机费1000元，在许久清为涉案院落实际居住人的情形下，应当认定归许久清所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告许久清、许会敏于2018年12月28日与北京通号北房置业有限公司签订的编号为FMZZ（2018）第232号的怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿协议中宅基地区位补偿款437000元、提前搬迁奖励费80500元、工程配合奖励费69000元、资源节约奖励费23000元、剩余补偿款28216元（即房屋重置成新款及附属物补偿款）共计637716元拆迁利益归原告许久山、许淑香、许淑伶享有；二、被告许会敏于2019年1月13日与北京通号北房置业有限公司签订的顺序号为321的北京市怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目预选房型确认单中1号楼5单元402室的认购权归原告许久山、许淑香、许淑伶享有；三、被告许久清、许会敏于2019年1月14日与北京通号北房置业有限公司签订的编号为FMZZ（2018）第232-1号的怀柔区北房镇驸马庄村宅基地搬迁补偿补充协议中69000元装修补助费的拆迁利益归原告许久山、许淑香、许淑伶享有；四、驳回原告许久山、许淑香、许淑伶的其他诉讼请求。案件受理费6065元，由原告许久山、许淑香、许淑伶负担631元（已交纳），由被告许久清、许会敏负担5434元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王启军二〇一九年十二月三日法官助理 夏 婷书 记 员 杜 奎