广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初22453号原告：劳为民，女，1962年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************327。被告：佛山市禅城区置地集团公司，住所地广东省佛山市禅城区*********之五，统一社会信用代码914***********803X。法定代表人：龙某1。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：左彬，广东国龙律师事务所律师。原告劳为民诉被告佛山市禅城区置地集团公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告将佛山市禅城区*****************中属于增购部分建筑面积36.69㎡转移至原告名下的过户手续；二、被告应补回因房屋逾期交付使用，增购房款89890.5元的利息，即199*年10月至2005年10月的利息，按一年期定期利息的利率定价，依据是该期限内所有利率的平均值略低而得出最后利率为2%，以89890.5元为本金，利息为17978.10元。事实和理由：原告于2005年10月回迁至佛山市禅城区*****************。被告经原告多次催促，至今未协助原告办理涉案房屋增购面积36.69㎡的过户手续，故提起诉讼，请求法院支持。原告于1999年6月13日、7月21日、7月25日分三次向被告付清购房款89890.5元。根据《商品房预售协议书》，若被告未按时交楼，应按银行同期定期利率支付利息。被告答辩称：被告可协助原告办理产权登记，但是对产权面积有异议，已有生效判决认定案外人佛山市禅城区******占有该房屋面积27.96㎡，故本案中原告增购的面积最多为34.94㎡。原告诉请的利息已过诉讼时效，不应支持。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的主体适格。2、《商品房预售协议书》、《补充协议》、发票、收据2张、付款专用凭证。拟证明原、被告签订协议，约定原告购买涉案房屋的增购部分，并向被告支付约定款项。诉讼中，被告提交以下证据：（2019）粤0604民初500号民事判决书。拟证明案外人佛山市禅城区******与原告共有涉案房屋，建筑面积为62.90㎡，佛山市禅城区******已占有27.96㎡，剩余面积仅34.94㎡。本院认证认为，双方对对方上述证据的真实性均无异议，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1997年6月13日，佛山市城区置地集团公司（以下简称置地公司）（甲方）与原告（乙方）签订《商品房预售协议书》，约定：“一、购房地点：佛山市******；乙方认购莲花大厦住宅。二、计价总面积36.69㎡，面积组成如下：①套内面积31.15㎡（含阳台含单车位面积）。②公用分摊面积5.54㎡……三、房价：2450元/㎡，总销售金额89890.50元（注：建筑面积售价/㎡=协议销售金额÷建筑面积）。四、付款方法。（1）签约当天交定金3000元，然后按下表所列付款：期别付款时间付款比例第一期签约后十天内支付30000元第二期签约后三十天内支付40970.5元注：余款13920元按每月580元逐月支付给甲方至房款额缴完止；如甲方提前交房时，乙方必须同时一次缴齐房款。……五、房屋交付日期：1999年7月。如甲方未能按期交楼（宽限期三个月），甲方应以乙方已付购房款额按银行同期存款利息补偿乙方……七、房屋产权：乙方所认购的房屋，在乙方付清购房款后，产权为乙方所有，甲方负责提供证明材料，由乙方办理房屋产权契证，其费用双方按规定缴纳……”同时，佛山城区置地集团公司（以下简称置地公司）（甲方）与原告（乙方）（原莲花路30号之一租户）签订《补充协议》，约定：“……二、由于乙方增购房屋面积，购房款余额的付款方式经双方商定，乙方同意所欠余款在甲方每月补偿乙方的临迁安置费按每月580元（九七年七月起）逐月扣除支付至回迁止；如甲方提前安排乙方回迁，乙方保证在回迁前一次性结付余额给甲方……”另查明一：原告分别于1996年6月13日、7月21日、7月25日向置地公司支付购房款35000元、3000元、37970.5元，合计75970.5元，剩余13920元用于抵扣置地公司应向原告支付的临迁安置费。另查明二：原告佛山市禅城区******诉被告佛山市禅城区置地集团公司、崔日俊，第三人劳为民所有权确认纠纷一案，案号（2019）粤0604民初500号，本院于2019年1月8日立案受理。该案查明“2010年12月7日，测绘部门出具《莲花路57号测绘报告》，其中莲花大厦B座1609房的套内面积为52.44㎡，公用分摊面积为10.46㎡，建筑面积为62.90㎡”。并于2019年6月7日判决崔日俊、佛山市禅城区置地集团公司协助佛山市禅城区******办理将佛山市禅城区*****************中的建筑面积27.96㎡转移至佛山市禅城区******名下的过户登记手续。该判决已生效，劳为民未提起上诉。另查明三，佛山市城区置地实业总公司于1994年6月30日经工商行政管理局核准变更名称为佛山市城区置地集团公司，后于2004年4月26日变更名称为佛山市禅城区置地集团公司，即本案被告。双方在诉讼中确认：原告根据《商品房预售协议书》增购的36.69㎡即为涉案佛山市禅城区*****************中的36.69㎡，被告已收到增购款。原告在诉讼中陈述：涉案房屋于2004年8月、9月左右交付，具体日期记不清了。被告在诉讼中陈述：被告已不清楚涉案房屋的收楼时间。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房预售协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请房屋过户登记。涉案协议约定原告增购建筑面积为36.69㎡，原告主张被告应按该标准协助过户。被告同意协助原告办理过户手续，但称已有生效判决认定涉案房屋建筑面积27.96㎡过户至佛山市禅城区******名下，故仅剩34.94㎡可协助原告过户。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。本案中，涉案房屋建筑面积为62.90㎡，本院（2019）粤0604民初500号生效判决已确认被告协助将涉案房屋建筑面积27.96㎡过户至案外人佛山市禅城区******名下，原告作为第三人参加诉讼，未对上述判决提起上诉，应视为服判。由此可知，虽然涉案协议书约定的增购建筑面积为36.69㎡，但实际能够办理过户手续的建筑面积仅为34.94㎡（62.90㎡-27.96㎡），本院确认被告应协助原告将涉案房屋建筑面积34.94㎡过户至原告名下，原告诉请超出部分属于事实上履行不能，本院不予支持。关于原告诉请利息。原告主张被告逾期交房，造成原告增购房款的利息损失。被告抗辩该利息诉请已过诉讼时效。经查，涉案协议书约定被告应于1999年7月交付涉案房屋，但原告称被告于2004年8月、9月左右才交付，其逾期交房行为已构成违约。但是，原告于1999年8月知道或者应当知道权利受到损害，于2019年8月30日才提起诉讼主张权利，在无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断情形下，该利息诉请明显已过诉讼时效，被告抗辩有理，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一项，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区置地集团公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告劳为民办理将佛山市禅城区*****************中的建筑面积34.94㎡转移至原告劳为民名下的过户登记手续；二、驳回原告劳为民的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告劳为民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十二月十三日书记员 余柔敏