平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初4965号原告：王喜培，男，1989年9月20日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：张轲，河南星烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马旭航，河南星烁律师事务所实习律师。被告：平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司，住所地平顶山市新华区平安大道与四矿口交叉口义乌商贸城A座11楼05号，统一社会信用代码914104020909412844。法定代表人：樊文哲，经理。委托诉讼代理人：王宪文，男，1978年8月22日出生，汉族，住平顶山市新华区，系公司员工。原告王喜培与被告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司（以下简称义乌小商品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王喜培的委托诉讼代理人张轲、马旭航，被告义乌小商品公司委托诉讼代理人王宪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王喜培向本院提出诉讼请求：1.判令解除王喜培与义乌小商品公司于2016年6月17日签订的《商铺租赁合同》；2.判令义乌小商品公司返还王喜培前期交付的租金8388元和双倍定金2000元，共计10388元及利息（自起诉之日起按年利率6%计算至全部偿还之日止）；3.本案诉讼费用由义乌小商品公司承担。事实及理由：2016年6月17日，王喜培与义乌小商品公司签订《商铺租赁合同》一份。合同约定:王喜培租赁义乌小商品公司位于“平顶山义乌国际商贸城”三层A3245号商铺一处，计租面积为20.07平方米;王喜培租用商铺的经营项目为“针织”，合同期限为三年，自2016年11月11日起至2019年11月10日止;第一年至第三年的商铺租金为每年11560元，其中合同租赁期内免租期为二十四个月，免租期内王喜培无需缴纳租金;王喜培免租期外的其他年度应缴租金的支付方式为一次支付全年租金;王喜培一次性缴纳免租期外整年度租金时，在应交租金金额上扣除付款折扣后实际缴纳租金金额共计8388元;为确保合同的履行和规范经营行为，2017年6月13日，双方签订《商铺租赁定金协议》，王喜培在签订的同时向义乌小商品公司一次性支付定金1000元。在上述合同签订后且王喜培将上述费用交付完毕后，义乌小商品公司迟迟不向王喜培交付商铺。综上，义乌小商品公司行为已构成严重违约，为维护王喜培合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。被告义乌小商品公司辩称，1.合同定金都属实，但商铺已于2017年10月1日交付，交付方式是电话通知交付，让商户去装修开业。2.公司经营部的负责人确有更换，但公司并未因为部分人员的流动性而中断工作，义乌小商品公司一直催促王喜培办理商铺交接手续，其却迟迟未能履行义务，按照合同已经超过7天，因此，公司已经收回该商铺的使用权，且不退还任何费用。3.义乌小商品公司A座三楼有近200个商户，出租率超过65%，仅王喜培起诉称未交付商铺，从事实和逻辑上讲都不可能，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月，义乌小商品公司（甲方）与王喜培（乙方）签订《商铺租赁定金协议》一份，约定：乙方租赁位于“平顶山义乌国际商贸城”三层A3245号商铺，计租面积为20.07平方米；租赁期限为3年，自2016年11月11日起至2019年11月10日止；乙方在签订定金协议书时向甲方支付租赁定金1000元，租赁定金不冲抵商铺租金，在签订租赁合同时自动转为乙方应缴的合同履约保证金，不足部分另行补齐；乙方须自本协议书签订之日起5个工作日内向甲方一次性缴纳免租期外的年度应缴租金，甲乙双方正式签订《租赁合同》。2016年6月13日，王喜培向义乌小商品公司缴纳定金1000元。2016年6月17日，义乌小商品公司与王喜培签订《租赁合同》一份，约定：乙方一次性缴纳免租期外整年度租金时，在应交租金金额上扣除付款折扣后实际缴纳租金金额共计8388元；本合同签订后，乙方在收到甲方书面或电话通知后3日内至甲方处办理商铺使用权的交接手续，逾期7日以上视为乙方自愿放弃使用权，甲方有权解除本合同，收回商铺使用权另租他人且不退还包括履约保证金在内所有乙方已交的全部费用。其他主要约定内容同《商铺租赁定金协议》。王喜培于当日向义乌小商品公司缴纳全年租金8388元。因义乌小商品公司至今未向王喜培交付涉案租赁房屋，引起诉讼。另查明：1.庭审中，审判人员问：“原告接到被告通知交付商铺了吗？”王喜培方答：“…我们接到电话通知后，去找一个崔帅的办理商铺交接手续，但崔帅也没办，后来又去找公司其它负责人，但是公司一直没有人办理交接手续。”2.义乌小商品公司在庭审中陈述“公司经营部的负责人确有更换”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。义乌小商品公司与王喜培签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应遵照合同约定，全面履行各自权利义务。但王喜培至今未接收涉案租赁房屋，该《商铺租赁合同》未实际履行，且双方均对解除该合同不持异议，故对王喜培要求解除其与义乌小商品公司于2016年6月17日签订的《商铺租赁合同》，退还已支付租金8388元的诉讼请求，本院予以支持。义乌小商品公司曾电话通知王喜培交接租赁房屋，但因其公司人员更换、双方沟通未果等原因，至今未能协商一致，致使《商铺租赁合同》不能如约履行，王喜培与义乌小商品公司均应对合同无法实际履行承担一定责任，故对王喜培要求义乌小商品公司赔偿其双倍定金2000元的诉讼请求，应退还王喜培已交定金1000元较妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除王喜培与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于2016年6月17日签订的《商铺租赁合同》；二、平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内退还王喜培租金8388元及定金1000元；三、驳回王喜培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，减半收取30元，由平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  高俊营二〇一九年十二月十二日书记员  许娇娇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。