广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2349号原告：莫玉兴，女，1974年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李土金，广东朗仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仕辉，男，系原告丈夫。被告：佛山市盛海商业策划服务有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道永安街97号06号，统一社会信用代码91440608061514347G。法定代表人：区伟朝。被告：区伟朝，男，1974年5月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告莫玉兴与被告佛山市盛海商业策划服务有限公司（以下简称“盛海公司”）、区伟朝租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告莫玉兴的委托诉讼代理人李土金、李仕辉到庭参加诉讼，被告盛海公司、区伟朝经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫玉兴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告盛海公司于2017年4月10日签订的《商铺租赁合同》；2.判令原告无须退回被告盛海公司押金30000元；3.判令盛海公司向原告支付2019年2月、3月、4月、5月租金共44000元，租金计至合同解除之日；4.判令被告区伟朝对第3项诉讼请求承担连带责任；5.本案案件受理费由两被告承担，原告已先行垫付，待法院判决后，由法院直接向原告退回。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告盛海公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市高明区荷城街道文华路626号1铺的商铺出租给被告盛海公司，出租期限为2017年4月10日起至2027年4月9日止，2017年4月10日至2020年4月9日的租金为每月11000元，被告盛海公司需在每月10号前一次性付清当月租金。合同签订后，原告如约履行了合同义务，向被告盛海公司交付了该商铺。按照合同约定，被告盛海公司向原告支付了30000元的押金。被告安排财务人员陈芷瑄对接原告交缴租金，几乎每月的租金都会逾期支付。从2019年2月起，被告盛海公司连续几个月没按期向原告支付租金。时至今日，被告盛海公司已经违约拖欠原告2019年2月至5月的租金合计人民币44000元，原告多次催收未果。原告认为，原告与被告盛海公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，在原告已经交付房屋的情况下被告盛海公司理应按约定支付租金，被告盛海公司拖欠租金的行为已经严重违约，理应承担违约责任，且被告区伟朝作为公司唯一股东，安排财务人员用个人账户向原告支付租金，公司的财产与股东的财产混为一体，应对被告盛海公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告盛海公司、区伟朝没有向本院提交答辩意见及证据，亦没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告的证据认定如下：原告提供的证据形式、来源均合法，在无相反证据的情况下，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，原告莫玉兴与被告盛海公司签订《商铺租赁合同》，主要约定：一、原告将位于高明区荷城街道文华路626号1铺出租给盛海公司，租赁期由2017年4月10日到2027年4月9日止。二、自2017年4月10日起至2020年4月9日，每月租金11000元。自2020年4月10日起至2023年4月9日，每月租金12100元。自2023年4月10日起至2026年4月9日，每月租金13310元。铺租按照每3年进行递增，递增为10%。租金以交纳方式实行，即需每月10号前一次性付清。三、在签订本合同生效时，盛海公司需向莫玉兴支付押金30000元。到租赁期届满后，由莫玉兴检查商铺内设施如无损坏，并结清相关费用后，如数退回押金给盛海公司。四、双方不得违约，如有一方违约，另一方可终止合同，并没收押金或拒付租金。合同还就其他方面作出约定，具体见《商铺租赁合同》。被告盛海公司自2019年2月起至2019年5月，没有向原告支付租金共计44000元。原告多次向被告盛海公司催收拖欠的租金，并于2019年5月5日，通过广东朗仁律师事务所向被告盛海公司发出《律师函》，要求盛海公司支付拖欠的租金，2019年6月27日，莫玉兴向盛海公司及区伟朝寄送《解除租赁合同通知书》，通知其自2019年6月27日起解除双方的商铺租赁合同，并收回商铺另行出租，但被退件。2019年6月14日，原告向本院提起诉讼要求被告解除合同并支付拖欠的租金。2019年7月1日，原告收回案涉商铺。2019年11月10日，本院向被告盛海公司及区伟朝送达起诉状副本。被告盛海公司至今未向原告支付拖欠的租金。另查明，被告盛海公司为有限责任公司（自然人独资），自然人股东为区伟朝。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，租赁合同签订之后，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，承租人在租赁期间无正当理由不得拒付或迟延支付租金。被告盛海公司未向原告交纳租金的行为已构成违约，原告主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除日期的问题。原告未提供证据证明其在本院于2019年11月10日向两被告送达起诉状之前有效通知过两被告解除合同，即解除合同通知是于2019年11月10日才送达至被告的，故本院确认案涉《商铺租赁合同》于2019年11月10日解除。关于租金问题。根据合同约定，自2017年4月10日起至2020年4月9日止，每月租金为11000元。原告于2019年7月1日才收回案涉商铺，故原告主张被告盛海公司支付拖欠的2019年2月至6月租金共计55000元于法有据，本院予以支持。因被告自2019年7月1日起不再占有使用案涉商铺，故原告主张被告支付2019年7月1日之后的租金没有事实及法律依据，本院不予支持。关于押金问题。根据《商铺租赁合同》的约定，被告盛海公司拖欠租金构成违约，原告有权终止合同并没收押金。原告主张押金30000元归其所有符合合同约定，本院予以支持。关于被告区伟朝应否承担连带责任的问题。被告盛海公司属于一人有限责任公司，其股东区伟朝并未举证证明盛海公司财产独立于股东区伟朝自己的财产，应承担举证不能的不利法律后果，应当对盛海公司的债务承担连带责任。原告主张被告区伟朝承担盛海公司拖欠租金55000元的连带责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告莫玉兴与被告佛山市盛海商业策划服务有限公司于2017年4月10日签订的《商铺租赁合同》于2019年11月10日解除；二、押金30000元归原告莫玉兴所有；三、被告佛山市盛海商业策划服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫玉兴支付2019年2月至2019年6月租金共计55000元；四、被告区伟朝对被告佛山市盛海商业策划服务有限公司上述第三项判决义务承担连带责任；五、驳回原告莫玉兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14122元（原告已预交），由被告佛山市盛海商业策划服务有限公司、区伟朝负担。原告已预交的受理费14122元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。两被告负担的受理费14122元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘骏全人民陪审员  严子君人民陪审员  黄翠英二〇一九年十二月十七日法官助理赵宇晴书记员蓝碧莹