海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初7092号   原告：李某，女，1979年11月18日出生，汉族，住海南省澄迈县。   委托诉讼代理人：程某，海南众品律师事务所律师。   被告：林某，男，1995年3月23日出生，汉族，住所地海南省文昌市。   被告：海南友耀营销策划有限公司，住所地海南省海口市琼山区振兴路80号椰岛华庭小区1号铺面。   法定代表人：林某。   原告李某与被告林某、海南友耀营销策划有限公司（以下简称海南友耀公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人程某到庭参加诉讼。被告林某、海南友耀公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1.二被告承担连带责任立即向原告支付购房款100000元及利息11000元(以100000元本金，自2019年4月17日起按照月利率2%计算至本息全部付清之日止，暂计至2019年10月8日为11000元)；2.由二被告承担本案全部诉讼费用(包括但不限于诉讼费、保全费、担保书担保函费、律师费等)。诉讼中，原告明确律师费10000元、担保书担保函费1000元、保全费1170元。   事实与理由：2019年9月10日，原、被告达成《退款协议》，二被告承诺退还原告购房款10万元，如果未能在约定期限退款，则以100000元为本金，自2019年4月17起按照月利率2%计算至本息全部付清之日止。如果二被告逾期不履行退款义务则承担原告主张债权过程中的所有费用包括但不限于诉讼费、保全费、担保书担保函费、律师费等。原告多次催促被告退款，也多次给被告宽限期，被告搪塞敷衍拒不履行还款义务。   被告林某、海南友耀公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求提交了退款协议、转账记录、诉讼财产保全责任保险单、诉讼财产保全责任保险发票、保全裁定书、申请保全措施申请费、法律事务委托合同、律师服务费发票、房屋意向认购协议、收据、银行转账回单，经与原件核对无异，本院对上述证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，原告作为买方（甲方）、被告海南友耀公司作为代理方（乙方）签订一份《房屋意向金协议》，主要内容载明：买方预定海南友耀公司代理销售的长霖·繁华里1102房一套，该房屋建筑面积为88平方米，单价为13500元/平方米，买方采取按揭付款方式；买方同意签订本合同时直接向代理方支付意向金10万元，与开发商签订正式合同时，买方支付的意向金转为房价款；买卖双方商定，买方于2019年8月15日前与开发商签订《房地产买卖合同》，在此期间代理方未能促成买方和开发商签订《房地产买卖合同》，在收到买方书面通知后3个工作日内，代理方无息退还买方已付意向金。同日，原告向海南友耀公司的法定代表人林某的个人账户转账支付意向金10万元，海南友耀公司向原告出具《收据》。之后，海南友耀公司未依约促成原告和开发商签订正式买卖合同。原告要求退还意向金，并与海南友耀公司达成协议，双方（甲方为海南友耀公司，乙方为原告）签订《退款协议》约定：一、甲方按照协议约定无息退还乙方购房诚意金10万元；二、甲方承诺在2019年9月10日前将诚意金退还到乙方银行账户，若不按时归还“则按照银行标准月利息百分之二作为违约金赔付给乙方（即从交款日起2019年4月17日）”……；三、林某本人作为甲方的法定代表人，购房一事系其和公司员工经办，款项付至其个人账户，如甲方不按时退还购房款，林某本人承担全部经济和法律责任……。林某作为海南友耀公司经办人在《退款协议》上签字。双方未在前述协议上签署日期。原告主张签订日期为2019年8月27日。后海南友耀公司和林某仍不按约履行退款义务，林某遂在《退款协议》上写下承诺“如甲方或林道凡逾期不履行还款义务或因其他违约行为导致乙方通过法律程序主张债权，则甲方与林道凡承担乙方实现债权过程中的律师费、财产保全费、财产保全支付保险公司的担保函担保书费用，办案差旅费等费用。甲方和林道凡对拖欠乙方的款项承担无限连带责任。”同时加盖海南友耀公司公章。但截止本案庭审之日，被告仍未退还原告购房款。原告为本案诉讼委托律师，支出律师费1万元。   另查明，海南友耀公司是自然人独资的一人有限责任公司，被告林某是该公司法定代表人及登记注册的唯一股东。   再查明，2019年10月22日，原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2019）琼0107民初7092号民事裁定书，查封、扣押、冻结被告海南友耀公司及林某名下财产130000元。   本院认为，原告与被告海南友耀公司约定，海南友耀公司为原告提供房源信息等服务，原告支付居间费用，双方成立居间合同法律关系，本案应为居间合同纠纷。   一、关于原告要求被告海南友耀公司和林某连带退还购房意向金10万元及利息的问题。原告与被告海南友耀公司签订的《房屋意向金协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应依约履行各自的合同义务。原告向被告海南友耀公司支付10万元意向金后，海南友耀公司未能在约定的期间内促成原告与开发商签订正式合同，居间合同目的已无法实现。现还款期限已届满，海南友耀公司未能依约于2019年9月10日前退款，故原告要求海南友耀公司退还意向金10万元有事实和法律依据，本院予以支持。海南友耀公司逾期退款，按约应自原告交款之日起按照月利息2%的标准支付违约金，因此原告要求海南友耀公司以10万元为本金，自2019年4月17日按照月利率2%支付逾期退款利息，应予以支持。   林某曾承诺对海南友耀公司拖欠的款项承担连带责任，且依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告海南友耀公司为自然人独资公司，原告按照要求将意向金转入公司法定代表人林某的账户内，林某未到庭举证证明公司财产独立于个人财产，故原告主张被告林某对海南友耀公司上述债务承担连带责任的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。   二、关于原告要求支付律师服务费1万元和保险担保函费1000元的问题。虽然双方约定律师服务费和保险担保函费由海南友耀公司和林某承担，但本院判令海南友耀公司和林某按月利息2%的标准支付逾期退款利息已足以弥补原告损失，故原告要求支付上述两笔费用，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、限被告海南友耀营销策划有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李某退还意向金10万元及支付逾期利息（以10万元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月17日起计算至付清之日止），被告林某对上述债务承担连带责任；   二、驳回原告李某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1266元（原告已预交），保全费1170元，共计2436元，由被告海南友耀营销策划有限公司、林某共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 郭 煊     二Ｏ一九年十二月二十四日   法官助理 蔡慧文   书记员 王梦楠   速录员 唐嘉慧   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。