安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11789号 原告：荣光兴，男，1990年2月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：郑晓东，鸠江区二坝镇法律服务所法律工作者。 被告：王盖，男，1990年3月14日出生，汉族，住天津市北辰区。 被告：赵家平，男，1977年8月5日出生，汉族，住江苏省南京市下关区。 原告荣光兴诉被告王盖、赵家平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣光兴及其委托诉讼代理人郑晓东，被告赵家平到庭参加诉讼。被告王盖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣光兴向本院提出诉讼请求：1、确认案涉《房屋租赁合同》无效；2、判令两被告共同退还原告租房押金5565元、8个月租金14840元，合计20405元。事实和理由：2019年1月，原告因办公及一般纳税人要求有商用办公地址的需要，遂与芜湖壹玖企业管理咨询有限公司（以下简称“壹玖公司”）的股东王盖、赵家平协商，希望租赁其位于芜湖市镜湖区间，双方现场商定了一间35平方米的办公室，口头约定了租金每月1855元。原告对此间办公室进行整理布置并购买了办公家具。几个月后，被告要求原告支付5565元押金，原告碍于情面如数给付。原告承租此房系办公及注册一般纳税人地址所用，故租赁后一直向被告讨要租赁合同及产权证明，但被告拖延不给，原告达不到租赁目的，故于2019年9月7日告知被告搬离不再承租。但因两被告间互相推诿，至今押金不退。为此原告曾于2019年9月11日诉至法院要求赵家平退还押金，赵家平当庭承认是收取了原告租金及押金，但原告是与壹玖公司发生租赁关系，其与王盖都是职务行为，与个人无关，同时向法庭提交了壹玖公司与芜湖市雨耕山实业有限公司的房屋租赁合同。此时原告才知道被告怠于提供书面租赁合同及产权证明是因为原出租人与壹玖公司明确约定“雨耕山文化创意产业园Ｆ-×××”房屋不得转租，故被告将案涉房屋出租给原告的租赁行为是无效的，被告赵家平、王盖故意隐瞒上述房屋不得转租的重要事实，理应承担过错责任，共同退还原告租金及押金。我国合同法明确规定了租期六个月以上的租赁合同应采用而未采用书面形式的，视为不定期租赁合同，可以随时不再承租，被告不退租金无法律依据。故原告为维护自身的合法权益诉至法院。 被告王盖未到庭，亦未向法庭提交证据。 被告赵家平辩称：1、壹玖公司将案涉房屋出租给原告经过了芜湖市雨耕山实业有限公司的同意，双方之间的租赁关系是合法有效的；2、原告提出的因场地问题（及案涉租赁房屋）影响到其一般纳税人资格申请，没有依据，与双方之间的租赁关系无关；3、原告与壹玖公司约定最短租期一年，在租赁期内原告单方面提出解除租赁合同，押金应予没收。 本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，芜湖市雨耕山实业有限公司（出租方、甲方）与壹玖公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁经营合同》，约定：甲方将位于芜湖市镜湖区房屋出租给乙方作为商业使用；租赁期限自2018年5月18日起至2021年5月17日止；如乙方需转租、分组全部或部分物业，必须取得甲方书面确认等。原告荣光兴与壹玖公司股东、法定代表人王盖系同学，其与王盖于2019年1月协商一致，口头约定壹玖公司将上述位于雨耕山文化创意产业园Ｆ-×××室房屋中的一间租赁给原告使用，每月租金1855元。其后原告陆续向王盖和壹玖公司另一股东即被告赵家平交纳了8个月的房租14840元、租房押金5565元。2019年8月，赵家平向原告催缴下季度房租时，原告向其提出不再续租。次月，原告自行搬出租赁房屋。2019年9月，原告曾将赵家平诉至法院要求其退还租房押金5565元，后撤诉。此次诉讼中，赵家平向法庭提交了芜湖市雨耕山实业有限公司与壹玖公司签订的《房屋租赁经营合同》，原告认为该合同中明确约定了未经芜湖市雨耕山实业有限公司同意不得转租，故原告与壹玖公司之间的租赁合同无效，并以此为由再次诉至法院。 另查明：1、王盖和赵家平作为股东出资设立了芜湖壹玖企业管理咨询有限公司；2019年10月25日，王盖、赵家平作为投资人向登记机关申请壹玖公司的简易注销登记，并签署《简易注销全体投资人承诺书》，承诺“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结”“本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任”等；2019年11月18日，壹玖公司经核准注销。2、庭审中，赵家平表示因案涉房屋租赁事宜均是由王盖经办的，现发生纠纷，也应由王盖出面解决，因王盖不愿出面解决纠纷，故其与王盖协商一致决定注销公司。3、2018年10月22日，壹玖公司向芜湖市雨耕山实业有限公司申请将其承租的雨耕山F座6楼房屋中的2间对外转租，芜湖市雨耕山实业有限公司书面同意。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、企业信息查询单（承诺书）、《房屋租赁经营合同》、转账信息截图，被告提交的申请、微信聊天记录，以及双方当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：壹玖公司经芜湖市雨耕山实业有限公司同意，将其承租的位于雨耕山文化创意产业园F-×××室房屋中的一间转租给原告使用，双方形成了事实上的房屋租赁合同关系。壹玖公司的转租行为已经过出租人的同意，且即使未经出租人同意也不必然导致合同无效，故对原告现主张合同无效的相关诉请，本院不予支持。原告实际承租使用案涉房屋8个月，应当支付租赁期间的租金，其主张要求退还8个月租金14840元，无事实与法律依据，本院亦不予支持。原告与壹玖公司之间未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同；同时因双方未签订书面合同，关于原告交纳的租房押金5565元的性质、退还条件等均无明确约定，故壹玖公司拒不退还原告租房押金无事实和法律依据，应予退还。壹玖公司在本案审理期间被注销，被告王盖、赵家平作为公司股东明知关于案涉房屋尚有纠纷未解决，未经清算即办理注销登记，且在办理简易注销登记时书面承诺自愿承担相应的法律责任，故其应对壹玖公司的上述债务承担清偿责任，综上被告王盖、赵家平应当归还原告租房押金5565元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王盖、赵家平于判决生效之日起十日内退还原告荣光兴租房押金5565元； 二、驳回原告荣光兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取155元，原告荣光兴负担115元，被告王盖、赵家平负担40元（原告已预交，两被告负担的诉讼费于本判决生效之日起十日内退还押金时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 马 甜 甜 二〇一九年十二月十日 书记员 王任慧子 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应对采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应对赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应对在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。