福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7805号 原告：福建省漳州市糖酒副食品采购供应站，住所地福建省漳州市。 法定代表人：郑清阳，总经理。 委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华妹，福建衡评律师事务所律师。 被告：李贵民，男，1983年7月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站与被告李贵民房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李华妹到庭参加诉讼。被告李贵民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同书》（合同编号：2015031）及《房屋租赁合同补充协议书》（合同编号：2017034）；二、请求判令被告归还位于漳州市芗城区涉案房屋及场地；三、请求判令被告支付租金715094元（从2018年8月1日暂计至2019年7月31日，实际应计算至被告搬离出租赁物之日止）；四、请求判令被告支付违约金102647元（每逾期一天，按应支付费用总额千分之一计取，暂计至2019年7月31日，实际应计至被告付清全部款项之日止）；五、请求判令履约保证金200000元归原告所有；六、请求判令被告支付原告因本起诉讼所支出的律师代理费22412元；七、本案案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告方就芗城区新华北路xx号糖酒食品站办公楼于2015年10月28日签订《房屋租赁合同》（合同编号：2015031）、2017年7月7日签订《房屋租赁合同补充协议书》（合同编号：2017034）。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但被告多次未依约支付租金，截止2018年7月31日，累计应付未付租金达1655621.25元。就此原告已起诉至贵院，贵院也于2019年6月3日出具（2019）闽0602民初4953号《民事判决书》。从2018年8月1日起至2019年7月31日，被告仍拖欠租金拒不支付。根据双方签订的上述《房屋租赁合同》第六、八、十三条的相关约定，被告方应按期支付租金，如逾期交纳应支付按约定违约金。原告多次联系被告缴纳租金及违约金，被告仍以各种理由拒付。为维护原告的合法权益，请求依法判如诉请。 被告李贵民未提供书面答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年10月28日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同书》（合同编号分别为2015031），约定（摘要）：租赁地点为漳州市芗城区，占地面积902.88平方米，建筑面积为2308平方米（但该建筑物与仪表厂紧邻坐南朝北的地层自用办公室一间、储藏室一间及老干部活动室共104平方米不属于承租范围）；2015年12月1日至2016年1月31日为免租期（因不可抗力导致项目施工工期延长的除外），租赁期限自2016年2月1日至2022年1月31日，期限六年，每两个租赁年年租金递增2%；本租赁标的仅作为营业及办公固定适用，不得改变租赁用途；出租物整体计算2016年2月1日至2018年1月31日止每年年租金各为1200000元，2018年2月1日至2020年1月31日止每年年租金各为1224000元，2020年2月1日至2022年1月31日止每年年租金各为1248480元；在本合同签订之后5日内即缴交2016年2月1日至2016年4月30日租金300000元，之后，每季度缴交一次，缴交时间分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日之前；合同期满，若被告无违约行为，经原告在验收合格且双方办理好移交手续后的10个工作日内，原告将履约保证金退还给被告，不计利息，如果被告不按合同条款履行，原告则不予退还履约保证金，并由被告承担违约责任，同时原告有权要求被告赔偿所有损失；在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的千分之一向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同；租赁期限届满或者合同解除后，被告应在15日内退出租赁房屋并交原告验收，被告逾期退出的，除按本合同约定的租金标准双倍向原告支付租金外，每逾期一日被告应向原告支付月租金千分之一的违约金；因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用。2017年7月7日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同补充协议书》（合同编号为2017034）约定（摘要）：原约定每两个租赁年年租金递增2%调整为不递增；由于原告以整幢办公楼（除二层自用办公室一间，储藏室一间及老干部活动室外）及所属场地整体租赁给被告，大楼四楼两家职工宿舍，至2017年6月30日止尚未移交，原告同意按二楼以上租金计算标准抵扣此期间的租金共12150元；原告大楼二楼原老干部活动中心面积部分与被告承租范围内的四楼两家职工宿舍面积部分从2017年7月1日起调换使用，不另行计算租金；其他条款与2015年10月28日《房屋租赁合同》所约定的条款相同，与本协议条款有冲突的，以本协议为准。截止2019年7月31日止，被告李贵民尚欠租金共计715094元（其中：2018年8月1日至2018年10月31日被告已缴租金61700元，欠缴租金238300元；2018年11月1日至2019年1月31日被告已缴租金97600元，欠缴租金202400元；2019年2月1日至2019年4月30日被告已缴租金289591元，欠缴租金10409元；2019年5月1日至2019年7月31日被告已缴租金36015元，欠缴租金263985元）。另查明，址于漳州市芗城区（原门牌号为××）属原告所有，现被告仍实际占有使用该租赁物。原告为本案支出律师代理费22412元。 上述事实有原告的庭审陈述及其提供的《房屋租赁合同书》（合同编号为2015031）、《房屋租赁合同书补充协议》（合同编号为2017034）、福建增值税普通发票等为据。被告李贵民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对上述证据的真实性、合法性本院予以确认并在卷佐证。 综上所述，本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约将本案租赁物交付给被告使用，但被告李贵民经原告多次催讨仍未支付相关租金，已构成违约，按照双方签订的租赁合同约定，原告有权要求解除双方签订的《房屋租赁合同书》（合同编号：2015031）及《房屋租赁合同补充协议书》（合同编号：2017034），并要求被告归还位于漳州市芗城区涉案房屋及场地，履约保证金20万元归原告所有，原告该诉求合法有据，应予支持。原告要求被告支付从2018年8月1日至2019年7月31日的租金715094元，并从2019年8月1日起按原租金标准继续计算至被告实际归还租赁物止，合法有据，应予支持。原告要求被告按照本案房屋租赁合同约定的标准按每日1‰计付违约金，但该约定的违约金过分高于被告的违约行为给原告造成的损失，故本院酌情调整为按月利率2%计付违约金。根据本案房屋租赁合同约定，被告还应支付给原告律师代理费22412元。被告李贵民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》（合同编号：2015031）及《房屋租赁合同补充协议书》（合同编号：2017034）； 二、被告李贵民应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于漳州市芗城区涉案房屋及场地归还原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站； 三、被告李贵民应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站自2018年8月1日至2019年7月31日的租金715094元，并从2019年8月1日起按原租金标准继续计算至被告实际归还租赁物止及相关违约金（其中238300元租金的违约金自2018年11月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算，其中202400元租金的违约金自2019年2月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算，其中10409元租金的违约金自2019年5月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算，其中263985元租金的违约金自2019年8月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算）； 四、履约保证金200000元归原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站所有； 五、被告李贵民应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站因本案支出的律师代理费22412元； 六、驳回原告福建省漳州市糖酒副食品采购供应站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16915.3元，由被告李贵民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  黄湘珍 人民陪审员  谢素红 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  吴婷婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。