安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)皖1503民初6855号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行,住所地安徽省六安市解放南路79号，统一社会信用代码91341500610592955Ｄ。 负责人：陈宪明，行长。 委托代理人（特别授权）：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：胡维磊，男，1990年11月11日生，现住安徽省六安市裕安区。 被告：艾小燕，女，1990年9月16日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市裕安区。 被告：六安丰泰置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区新安镇丰泰卡地亚湾2幢（三楼）统一社会信用代码91341500674248686Ｌ。 法定代表人：范旭明，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）与被告胡维磊、艾小燕、六安丰泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人罗东，被告胡维磊、艾小燕到庭参加诉讼，被告六安丰泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工行六安分行诉称，请求依法判令被告胡维磊、艾小燕立即向原告偿还贷款本金228220.65元，利息8579.31元，合计236799.96元（利息计算截止于2019年10月5日）及至实际还款之日止的利息和罚息；请求判令被告胡维磊、艾小燕承担抵押担保责任，依法确认我行在抵押担合同项下抵押物的优先受偿权；请求判令被告六安丰泰置业有限公司对被告胡维磊、艾小燕贷款本息的偿还承担连带清偿责任；判令被告承担本案全部诉讼费用。 胡维磊、艾小燕辩称，答辩人贷款事实无异议，答辩人不同意解除按揭贷款合同，欠付的部分庭前已交付。 六安丰泰置业有限公司未作答辩。 法庭举证 工行六安分行提供的证据： 1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格； 3、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》证明原告和被告存在270000元人民币借款合同法律关系，抵押人胡维磊、艾小燕承担抵押担保责任； 4借款凭证、贷款发放凭证，证明原告按约定向被告支付270,000元贷款，两被告也收到此款； 5、借款还款明细表，证明两被告欠原告228,220.65元，利息8,579.31元，合计236,799.96元； 6、担保或抵押资料，证明原告对被告所有的六安市裕安区房屋享有抵押权。 胡维磊、艾小燕的质证意见：对工行六安分行提供的以上证据无异议。 胡维磊、艾小燕提供的证据：银行流水，证明已足额补齐所欠的按揭贷款。 工行六安分行的质证意见：被告于2019年12月12日转入22,000元，但该钱未被质证人划扣，有可能又被被告转走，不能完全达到被告的证明目的。 六安丰泰置业有限公司对原被告双方提供的证据未到庭发表质证意见。 本院对证据认证如下：原告所提交的六份证据客观真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人的陈述及认定的证据，本案事实如下：依据借款人申请，原告工行六安分行三里桥支行与被告胡维磊、艾小燕、六安丰泰置业有限公司于2015年11月19日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向原告借款人民币270000.00元整，用途为购房，期限180个月。被告胡维磊、艾小燕自愿以六安市裕安区所购房屋为该笔270000.00元借款提供抵押担保，并在《个人购房借款／担保合同》抵押人栏签字。被告六安丰泰置业有限公司对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，被告六安丰泰置业有限公司在《个人借款／担保合同》保证人栏签章，约定抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保及连带保证担保责任。合同签订后，原告按约向被告胡维磊、艾小燕支付了个人住房按揭贷款270000.00元整，胡维磊、艾小燕亦已收到此款并向原告出具了借据。在合同约定的还款期间被告多次违约还款，截止2019年10月5日被告胡维磊、艾小燕欠贷款本金228220.65元，利息8579.31元，合计236799.96元，已经累计违约10期。 另查明，被告胡维磊与艾小燕系夫妻关系。 本院认为：债务应当清偿。被告胡维磊、艾小燕向原告借款，有《个人购房借款/担保合同》佐证，事实清楚，证据确凿，双方所签合同合法有效，现原告依据合同诉请被告偿还款项，理由正当，本院应予支持。合同中明确约定，被告没有按照合同约定及时足额还款，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人一次性还款。现被告停止还款多时，尚欠贷款本息236,799.96元未付，构成违约，两被告应承担相应责任。被告六安丰泰置业有限公司作为保证人在合同上签字，理应承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告胡维磊、艾小燕于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款本金228,220.65元，利息8,579.31元,合计236,799.96元（利息计算截止于2019年10月5日）； 二、被告胡维磊、艾小燕应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行2019年10月5日之后的借款利息（以228,220.65元本金为基数，按合同约定利率计算，至借款实际付清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对被告胡维磊、艾小燕抵押财产（位于六安市裕安区房屋）享有优先受偿权； 四、被告六安丰泰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,850元减半收取2,425元，由被告胡维磊、艾小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年十二月十四日 书记员  罗 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权即有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。