江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6818号原告：曹勇，男，1974年5月20日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：方蓉，江苏苏泓律师事务所律师。被告：李金树，男，1967年10月20日出生，汉族，户籍地河南省新乡县。被告：王庚启，男，1972年7月8日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区。被告：孙凤玲，女，1967年7月23日出生，汉族，户籍地山东省曹县。以上三被告共同委托诉讼代理人：王成龙，江苏蓝海律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：唐建军，江苏蓝海律师事务所律师。原告曹勇与被告李金树、王庚启、孙凤玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹勇的委托诉讼代理人方蓉，被告李金树、王庚启、孙凤玲的共同委托诉讼代理人唐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾房，并清空涉案房屋内的所有物品；2.判令被告支付原告未付租金共计60348元（计算自2019年1月19日至2019年6月9日，共计141天，按每天428元计算）；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金，从2018年12月19日起按65元/天计算至实际支付租金日止；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告三人系南京启创医疗科技有限公司的股东兼清算组成员。南京启创医疗科技有限公司于2018年5月21日经南京市秦淮区市场监督管理局核准注销登记。原告与南京启创医疗科技有限公司于2016年6月10日签订房屋租赁合同，约定原告将其拥有的位于南京市秦淮区的房屋出租给南京启创医疗科技有限公司使用，用途为商业、办公。房屋建筑面积为242.44平方米。租赁期共三年，租赁期从2016年6月10日至2019年6月9日止。双方约定第一年月租金为人民币11800元，从第二年起每年在原有租金基础上递增5%，租金为每半年支付一次，租金需在下一租期之前30日支付。免租期为2016年6月19日至2016年7月18日，租赁期从2016年7月19日起计算。并约定如南京启创医疗科技有限公司未按照合同规定的时间支付租金，每逾期一天，则需按照月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过7天原告有权收回此房屋，南京启创医疗科技有限公司须按实际居住日交纳租金并承担违约责任，原告有权扣除全部或部分押金。合同签订后原告按期交付了房屋以供使用，但南京启创医疗科技有限公司长期拖欠原告租金，截止至2019年6月9日共计拖欠原告租金60348元。原告多次催要未果，准备起诉，在查询工商登记时才发现南京启创医疗科技有限公司已经注销。三被告作为南京启创医疗科技有限公司的股东兼清算组成员，未依法履行清算义务，在清算组成立后都未书面通知原告申报债权，也未在省级有影响的报纸上进行公告就注销公司，存在故意或重大过失行为，致使原告未能依法申报，债权无法清偿，根据公司法的相关规定，三被告应当承担连带赔偿责任。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，望法院依法予以支持原告的各项诉讼请求。被告李金树、王庚启、孙凤玲辩称，原告起诉被告的事实不真实，无事实及法律依据。1.原告起诉对象错误且无事实依据，南京启创医疗科技有限公司于2016年6月10日与本案原告曹勇签订房屋租赁合同，用于经营诊所，租赁期间从2016年6月10日至2019年6月9日。2018年5月18日，诊所全体股东将全部股权转让给了江苏贤松控股集团有限公司，同时将诊所股权全部转让的事实告知了原告。南京启创医疗科技有限公司员工刘海兵与陈金花（原告妻子）就涉案房屋今后由江苏贤松控股集团有限公司承租而南京启创医疗科技有限公司不再租赁一事达成协议，并将江苏贤松控股集团有限公司法定代表人韩贤松的联系方式告知原告。陈金花亦与韩贤松联系，并于2018年12月10日将新的房屋租赁合同发给了韩贤松，因此南京启创医疗科技有限公司早已退出了涉案房屋的租赁关系。2.南京启创医疗科技有限公司不欠原告租金。南京启创医疗科技有限公司在2018年6月25日在公司注销后一个月将当年下半年的租金78057元打款给了原告，租金已付至2018年12月底，因此南京启创医疗科技有限公司不欠原告租金。被告没有恶意违约拖欠租金的事实，在此期间与原告曹勇妻子陈金花就不再续租，达成了一致。综上所述，南京启创医疗科技有限公司早已退出了租赁关系不再租赁原告房屋且不欠原告任何租金。因此原告起诉被告无事实及法律依据，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：曹勇系南京市龙蟠南路53号-4房屋所有权人。2016年6月10日，曹勇（甲方、出租方）与南京启创医疗科技有限公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将其拥有的位于南京市秦淮区的房屋出租予乙方使用，租赁期限从2016年6月10日至2019年6月9日。第一年月租金为11800元，从第二年起每年在原有租金基础上递增5%,租金支付方式为半年付，免租期为2016年6月19日至2016年7月18日，租赁期从2016年7月19日起计算。房屋押金为12000元。若乙方未能在规定日期将租金汇至指定账户，视此合同无效，并原定金2000元不予退还，若按时间支付租金，此定金冲抵租金。乙方未按合同规定的时间给甲方支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。等等。”合同签订后，曹勇将案涉房屋交付南京启创医疗科技有限公司使用。南京启创医疗科技有限公司在案涉房屋内开办南京启创中医诊所有限公司。2018年6月25日，南京启创医疗科技有限公司向曹勇交纳租金78057元，租金交至2019年1月18日。另查明，南京启创医疗科技有限公司成立于2016年3月11日，法定代表人为李金树，股东为李金树、孙凤玲、王庚启。2018年5月21日，南京市秦淮区市场监督管理局核准南京启创医疗科技有限公司注销登记，全体股东承诺该公司无债权债务关系。2018年5月18日，南京启创中医诊所有限公司变更为南京贤松中医诊所有限公司。2019年6月18日，曹勇诉至法院，请求判如所请。本院认为，曹勇与南京启创医疗科技有限公司签订的房屋租赁合同合法有效。本案争议焦点为双方在租赁期间内有无协商一致，解除合同。被告提供的微信聊天记录，只能证明其向原告提出，要求原告与南京贤松中医诊所有限公司签订新的租赁合同，双方并未就解除案涉房屋租赁合同达成协议，被告亦未将案涉房屋交还原告。故被告的观点不能成立，本院不予支持。南京启创医疗科技有限公司应当支付欠付原告的租金，并承担违约责任。因双方合同约定的违约金过高，本院酌情调整为按欠付租金为基数，年利率12%。被告作为南京启创医疗科技有限公司股东兼清算组成员，未履行法定义务，应当赔偿原告损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条之规定，判决如下：一、被告李金树、王庚启、孙凤玲于本判决书生效后十日内腾空坐落于南京市秦淮区的房屋，交还原告曹勇。二、被告李金树、王庚启、孙凤玲于本判决书生效后十日内扣除南京启创医疗科技有限公司房屋押金12000元，赔偿原告曹勇房屋租金损失48348元。三、被告李金树、王庚启、孙凤玲于本判决书生效后十日内赔偿原告曹勇违约金损失（自2018年12月19日起至实际赔付房屋租金损失日止，以48348元为基数，按年利率12%计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1631元，由被告李金树、王庚启、孙凤玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陶 宁人民陪审员  赵秀美人民陪审员  张 泉二〇一九年十二月十二日见习书记员  牛嘉怡