天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5982号原告（反诉被告）：王建华，女，1960年11月10日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：武振刚，天津淇奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：方燕燕，天津淇奥律师事务所律师。被告（反诉原告）：王建明，男，1965年11月28日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：黄国华，天津知方律师事务所律师。委托诉讼代理人：金尚芬，天津君辉律师事务所律师。第三人：天津市宏佳安居建设有限公司，住所地天津市北辰区京津路西北辰大厦3号楼24-26层。法定代表人：郭洪赞，总经理。委托诉讼代理人：姜红，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告(反诉被告)王建华与被告(反诉原告)王建明、第三人天津市宏佳安居建设有限公司（以下简称“宏佳安居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王建华及其委托诉讼代理人武振刚、方燕燕，被告(反诉原告)王建明及其委托诉讼代理人黄国华、金尚芬到庭参加诉讼，第三人宏佳安居公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建华向本院提出诉讼请求：1.判令王建明继续履行《房屋买卖协议》，协助办理天津市北辰区房屋的过户登记手续；2.案件受理费由王建明负担。诉讼过程中，王建华变更诉讼请求：1.确认王建华、王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》有效；2.案件受理费由王建明负担。事实和理由:王建华与王建明系姐弟关系，双方于2013年5月29日签订《房屋买卖协议》，约定王建明以33万元的价格将位于天津市北辰区的房屋出卖给王建华。协议签订当日，王建华支付了房屋的全部价款，王建明出具了收条。因该房屋属于还迁安置房，协议签订时无法办理房屋过户登记手续，故双方约定待将来政府各部门统一办理房屋产权证时，被告无条件协助原告办理房屋产权过户手续。自房屋建成后，王建华入住该房屋，这些年来房屋的维修基金、采暖费、水电费等都由王建华支付。现政府部门通知已经可以办理房屋过户登记手续，王建华多次催促王建明协助办理未果，故呈诉。王建明辩称，认可《房屋买卖协议》合法有效，同意王建华诉讼请求。王建明向本院提出反诉：1.判令解除王建华与王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》;2.判令王建华返还位于天津市北辰区房屋并恢复原状,支付房屋使用租赁费100100元及折旧费105875元，共计205975元;3.案件受理费由王建华负担。事实和理由：王建华与王建明系姐弟关系，双方于2013年5月29日签订《房屋买卖协议》，约定王建明将位于天津市北辰区卖于王建华，房款为33万元，且明确约定“乙方一次性将总房款给付甲方”。王建明基于信任关系且为了快速收到房款，于2013年5月29日当场给王建华出具了天津市北辰区房款33万元的收条，但乙方立即违背约定的“乙方一次性将总房款付给甲方”的协议条款，仅于2013年5月30日通过银行给付了20万元房款，剩余13万元一直拖延不予给付，严重违约，导致王建明因该13万元房款未到位造成生意上的巨大损失，故呈诉。王建华辩称，不同意反诉诉讼请求。1.王建华与王建明签订的《房屋买卖协议》已经生效，王建华已履行全部合同义务；2.王建华无任何违约行为，王建明无权解除合同；3.王建明应全面履行合同，配合王建华办理房屋过户登记手续。宏佳安居公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王建华提交的《还房安置协议书》、《房屋买卖协议》、收条、银行转账记录、房屋维修基金费、物业费、水电费等票据及催告函，王建明均无异议，本院予以确认并在卷佐证。王建明未提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月29日，王建明作为甲方与乙方王建华签订《房屋买卖协议》，主要约定：王建明经和妻子、女儿、女婿协商，愿将坐落于天津市北辰区室，面积47.39平方米独单楼房一套卖于王建华，房款33万元；王建华经和丈夫、儿子、儿媳协商，愿购买上述房屋，且经甲乙双方当事人及家属协商，乙方一次性将总房款付给甲方，甲方一次性将房产的相关证件、资料及房门钥匙交给乙方；因此房系还迁房，待将来政府各部门统一办理房屋产权时，王建明及其家属无条件协助王建华办理房屋产权证过户手续，过户手续费由王建华承担；此协议经甲乙双方当事人及其家属签字即可生效，并由中间人签字担保。协议落款处，甲方有王建明、朱金香、王爱莲签字，乙方有王建华、李绍明、李春磊签字，中间人处有王建敏、王建玲、王建亮签字，双方均认可朱金香系王建明爱人，王爱莲系二人之女，李绍明系王建华爱人，李春磊系二人之子，王建敏、王建玲、王建亮系王建华、王建明其他兄弟姐妹。2013年5月29日，王建明出具收条，载明“今收到王建华购蓝岸森林62-3-403房款叁拾叁万元正收款人：王建明”。2013年5月30日，李绍明通过其卡号为52×××13银行账户向朱金香名下卡号为62×××97银行账户转账20万元。王建明陈述仅收到王建华银行转账的20万元房款，余款13万元至今未收到。2019年7月31日，接受本院询问时，王建华陈述案涉房款33万元其已全部给付王建明，包括其丈夫李绍明银行转账至王建明爱人朱金香名下的20万元，以及王建明此前向其借款2万元，另有王建明为装修房屋等陆续从其处拿走11万元，故此，王建明于2013年5月29日手写收到案涉房屋房款33万元；王建明陈述认可收到31万元，还有2万元未收到，王建华如主张存在借款应拿出借条。双方均认可房屋买卖协议签订后，王建华即对案涉房屋进行装修，并自2013年7月居住至今，相关的水电费、采暖费、房屋维修基金亦由王建华缴纳。另查，王建明于2013年5月7日与第三人天津市宏佳安居建设有限公司签订《还房安置协议书》，载明还迁安置房坐落于蓝岸森林62号楼3门403号等内容。当事人均认可案涉房屋尚未办理权属登记。本院认为，本案争议焦点：一、王建华与王建明签订的《房屋买卖协议》的效力，如有效，王建明是否有权解除；二、王建华是否应返还房屋并支付相应费用。对此本院分析如下：关于《房屋买卖协议》效力一节。王建华与王建明均认可该协议系双方真实意思表示，且王建明亦实际交付案涉房屋，由王建华居住至今，另根据双方协议内容，未违反法律、行政法规强制性规定，故该协议合法有效。关于王建明是否享有解除权一节。王建明主张王建华尚欠13万元房款未付，系严重违约，其有权解除上述协议并要求对方返还案涉房屋及支付相应费用。本院认为，首先，王建明接受本院询问时自认收到房款31万元，此后其陈述仅收到20万元房款，其对前后矛盾陈述未作出合理说明；其次，王建明自认房款收条系其本人出具，收条内容载明“今收到王建华购蓝岸森林62-3-403房款叁拾叁万元正”；最后，王建华入住案涉房屋逾6年，王建明未提供证据证实该期间内其曾向王建华主张13万元房款。综上，王建明主张王建华尚欠其13万元房款，证据不足，本院不予支持，基于此，其主张解除《房屋买卖协议》并要求王建华返还案涉房屋及支付相应费用的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)王建华与被告(反诉原告)王建明于2013年5月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、驳回被告（反诉原告）王建明的全部诉讼请求。本诉案件受理费减半收取计40元，由被告（反诉原告）王建明负担（此款由王建明在本判决发生法律效力之日起三日内给付王建华）；反诉案件受理费减半收取计2,194元，由被告（反诉原告）王建明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  史修金二〇一九年十二月三十日书记员  许一梦附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。