甘肃省灵台县人民法院民事判决书（2019）甘0822民初1746号原告：甘肃灵台农村商业银行股份有限公司。住所：甘肃省平凉市灵台县东大街1号，统一社会信用代码9162080022594175XB。法定代表人：朱某，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜某，该公司营业部经理。被告：灵台县兴隆纸业有限责任公司。住所：甘肃省平凉市灵台县南大街81号，统一社会信用代码91620822710295843L。法定代表人：刘某1，该公司经理。委托诉讼代理人：徐某，陕西扶济律师事务所律师。原告甘肃灵台农村商业银行股份有限公司（以下简称灵台农商行）与被告灵台县兴隆纸业有限责任公司（兴隆纸业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告灵台农商行委托诉讼代理人姜某、被告兴隆纸业公司委托诉讼代理人徐某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。灵台农商行向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令解除灵台农商行与兴隆纸业公司之间签订的《借款抵押合同》；2.要求兴隆纸业公司偿还其借款本金400万元，截止2019年10月26日利息284436.12元，合计4284436.12元，2019年10月26日以后利息以实际归还日系统产生利息为准；3.要求判令灵台农商行对兴隆纸业公司坐落于灵台县吴凤公路过境段（南店子）建筑面积10096.44平方米的土地及地上附着物享有优先受偿权。当庭变更诉讼请求：截止2019年11月18日，兴隆纸业公司下欠本金400万元、欠结利息306256.06元，本息合计4306256.06元。事实和理由：2018年4月20日，兴隆纸业公司向灵台农商行营业部申请贷款400万元。当日，双方签订《借款抵押合同》1份。合同约定：年利率为7.98%，借款期限24个月（自2018年4月27日起至2020年4月26日止），借款用途为流动资金，按月结息，合同第五条第四项“对借款人可能影响借款安全或者债务履行情形，贷款人可以要求借款人限期改正、宣布该笔贷款提前到期”；该笔贷款兴隆纸业公司法定代表人刘某1自愿以其所有的坐落于灵台县吴凤公路过境段（南店子）建筑面积10096.44平方米的土地及地上附着物1处作抵押物，并承担担保责任。2017年6月20日，兴隆纸业公司办理了不动产抵押登记，登记字号为甘（2018）灵台县不动产权第0000230号不动产登记，将上述房地产抵押于灵台农商行营业部。2018年4月27日，灵台农商行营业部按照《借款抵押担保合同》约定，向兴隆纸业公司实际发放贷款本金400万元。该笔贷款发放后，兴隆纸业公司于2018年4月27日至2018年11月向灵台农商行清偿部分贷款利息。2019年9月20日，灵台农商行因兴隆纸业公司拖欠借款利息长达10个月，兴隆纸业公司近1年时间未生产经营等原因宣告该笔贷款提前到期，到期日为2019年9月25日。并于当日向兴隆纸业公司送达了《提前到期通知书》，后兴隆纸业公司仍不履行还本付息义务。截止2019年10月26日，尚欠灵台农商行借款本金400万元、利息284436.12元，合计4284436.12元。灵台农商行多次催要未果，现依法提起诉讼，请求法院依法判处。兴隆纸业公司辩称，一、本案诉讼主体资格不适格，2018年，灵台农商行与兴隆纸业公司签订贷款合同，2017年5月1日，兴隆纸业公司法定代表人刘某1将该公司租赁给刘某2负责经营，该笔贷款应当由刘某2负责偿还，故请求法院依法驳回灵台农商行的诉讼请求。二、灵台农商行不应当解除借款合同，其要求承担借款本金不成立，利息按照合同约定计算由刘某2清偿。三、合同未到期，抵押物不应优先受偿。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，现分析认证如下：（一）对灵台农商行出示证据的认证：1.兴隆纸业公司借款申请1份、授信申请1份、股东会决议1份、面谈记录1份、入户调查及面谈面签影像资料1份，证实兴隆纸业公司及其股东会向灵台农商行提出借款要求并在该行营业部进行了面谈面签。经质证，兴隆纸业公司对该证据真实性无异议，对其证明目的有异议2.兴隆纸业公司营业执照、开户许可证、排污许可证、法定代表人身份证、公司股东身份证、公司章程、公司简介、环评文件复印件各1份，证实兴隆纸业公司及其法定代表人合法经营并具备借款资格。3.灵台县国土资源局颁发并办理他项权登记的不动产登记证明1份以及核保单、清单共3份，证实兴隆纸业公司申请贷款时向灵台农商行提供了其公司法定代表人刘某1所有的位于灵台县吴凤公路过境段（公司院内）土地作为该笔贷款抵押物并进行了依法登记的事实。4.抵押担保承诺书1份，证实刘某1同意以自已所有的位于灵台县吴凤公路过境段（南店子）建筑面积10096.44平方米的土地及地上建筑物（由于建筑物未办理不动产证）一并为该笔贷款抵押的事实。5.自主离婚协议书及法人授权委托书各1份，证实抵押人属离异单身，且因病不能全程办理业务，委托相关人员代为办理的事实。6.流动资金借款合同、抵押担保合同各1份，证实借款人、担保人分别与灵台农商行签订了借款和担保借款合同。7.贷款发放通知单、借据各1份，证实灵台农商行向借款人指定账户发放了借款的事实。8.贷款提前到期通知书、律师询问笔录各1份，证实借款人在借款发放后未能按照合同约定按月结息至催收日已累计欠息10个月，经与该行协商，同意合同提前到期。9.利息试算清单1份，证实该兴隆纸业公司至2019年11月18日已累计欠息12个多月306256.06元。上述证据经质证，兴隆纸业公司对证据4、5、7无异议；对证据1、2、3、6的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为本案中借款人虽为兴隆纸业公司，但在该公司法定代表人刘某1与刘某2签订的《租赁合同》中约定，贷款由刘某2承担；对证据8有异议，认为贷款提前到期通知书、律师询问笔录都是向刘俊峰做的，字也是刘俊峰签的，这并不能代表兴隆纸业公司的意见，公司法定代表人刘某1当时有病在河南老家，并没有接到贷款提前到期通知书，故不予认可；对证据9的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为利息的计算方式需要核算清楚。经审查，上述证据来源合法，能够相互印证，形成完整的证据链，客观的反映出兴隆纸业公司在灵台农商行贷款本金400万元，截止2019年11月18日欠结利息306256.06元，本息合计4306256.06元，以及兴隆纸业公司法定代表人刘某1以自有的位于灵台县吴凤公路过境段（南店子）建筑面积10096.44平方米的土地及地上建筑物（由于建筑物未办理不动产证）一并为该笔贷款抵押的事实，客观真实，应予采信。（二）对兴隆纸业公司出示证据的认证：《租赁合同》1份，证实本案被告兴隆纸业公司从2017年5月1日到2035年4月30日由刘某2负责经营，租赁期间为了方便管理，公司决定将法定代表人由刘某1变更为刘某2，但由于种种原因没有办理变更手续，故该笔债务应由刘某2负责偿还。经质证，灵台农商行对该证据的真实性及证明目的均有异议，认为本案借款合同是在2018年签订的，借款合同所约定的借款人就是兴隆纸业公司，该公司在向灵台农商行申请贷款时并未告知租赁事宜，且租赁合同的双方当事人刘某1和刘某2是兄弟关系。经审查，该《租赁合同》虽是刘某1与刘某2所签订的，灵台农商行并非该合同的一方当事人，故该合同所约定的事项对灵台农商行不发生法律效力，故不予采信。本院经审理查明事实如下：2018年4月20日，兴隆纸业公司向灵台农商行申请贷款400万元。同日，兴隆纸业公司股东会通过决议，同意用公司法定代表人刘某1土地（坐落于灵台县吴凤公路过境段南店子，土地面积10096.44平方米，不动产权证（2018）第0000230号土地及地面附着物）为该笔借款作抵押。2018年4月23日，兴隆纸业公司办理了不动产抵押登记，登记字号为甘（2018）灵台县不动产权第0000230号不动产登记，将上述房地产抵押于灵台农商行营业部。2018年4月27日，兴隆纸业公司与灵台农商行签订了《流动资金借款合同》1份，约定：借款本金400万元，借款用途为原材料采购，年利率为7.98%，按月结息，借款期限为24个月（自2018年4月27日起至2020年4月16日止）。同日兴隆纸业公司法定代表人刘某1与灵台农商行签订了《抵押担保合同》1份，约定刘某1以其名下土地（坐落于灵台县吴凤公路过境段南店子），土地面积10096.44平方米，不动产权证（2018）第0000230号土地及地面附着物为兴隆纸业公司上述400万元借款做抵押。2018年4月27日，灵台农商行营业部按照《流动资金借款合同》约定，向兴隆纸业公司实际发放贷款本金400万元。贷款发放后，兴隆纸业公司于2018年4月27日至2018年11月向灵台农商行清偿了部分贷款利息。截止2019年9月20日，兴隆纸业公司拖欠灵台农商行借款利息长达10个月。后灵台农商行以兴隆纸业公司近1年时间未生产经营等原因宣告该笔贷款提前到期，到期日为2019年9月25日。并于当日向兴隆纸业公司送达了《提前到期通知书》。此后，经灵台农商行多次催要，兴隆纸业公司拒不履行还本付息义务。截止2019年11月18日，尚欠灵台农商行借款本金400万元、利息306256.06元，合计4306256.06元。2019年10月28日，灵台农商行向本院提起诉讼，请求依法判处兴隆纸业公司归还其上述借款本金及利息。本院认为，灵台农商行分别与兴隆纸业公司、刘某1之间达成的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不损害国家、集体、第三人合法权益及社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，兴隆纸业公司、刘某1在与灵台农商行签订《农户贷款借款合同》后，未按照合同约定归还借款、清偿利息，构成违约，应承担继续按照合同约定向灵台农商行归还借款、清偿利息的违约责任。故灵台农商行要求兴隆纸业公司偿还其借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。对于《抵押担保合同》中约定的抵押物，即刘某1名下土地（坐落于灵台县吴凤公路过境段南店子），土地面积10096.44平方米，不动产权证（2018）第0000230号土地及地面附着物，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，灵台农商行与刘某1签订的《抵押担保合同》中对于抵押物做了明确的约定，并依法在相关部门办理了不动产抵押登记，手续齐全，应受法律保护。现兴隆纸业公司未按时归还借款，构成违约，故灵台农商行依法对该抵押物行使优先受偿权的行为符合法律规定，本院予以支持。对于灵台农商行要求解除其与兴隆纸业公司之间签订的《流动资金借款合同》的诉讼请求，本院经审查认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。”本案中，兴隆纸业公司未按照合同约定向灵台农商行清偿利息长达10个月，灵台农商行以兴隆纸业公司近1年时间借款未生产经营等原因按照合同约定宣告该笔贷款提前到期，到期日为2019年9月25日，并于当日向兴隆纸业公司送达了《提前到期通知书》。此后，经灵台农商行多次催要，兴隆纸业公司仍拒不履行还本付息义务，故兴隆纸业公司长期拒不清偿到期利息的行为符合上述法律规定的解除合同的条件，本院予以支持。庭审中，兴隆纸业公司以该公司以其与案外人刘某2签订的租赁经营合同为由进行抗辩，认为从2017年5月1日，公司法定代表人刘某1将公司租赁给刘某2负责经营，公司对灵台农商行所负债务均形成于刘某2经营公司期间，应由刘某2负责偿还，本院经审查认为，《中华人民共和国民法总则》第五十七条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”第六十条规定：“法人以其全部财产独立承担民事责任。”本案中，兴隆纸业公司是经法定程序批准设立的企业法人，其依法独立享有民事权利和承担民事责任。灵台农商行提供的借款合同盖有兴隆纸业公司印章，系兴隆纸业公司独立行使的民事法律行为，故其相应的民事法律责任亦应由兴隆纸业公司独立承担。兴隆纸业公司法定代表人刘某1与案外人刘某2签订的租赁经营合同书对协议双方具有法律约束力，但对合同以外的第三人灵台农商行不具有法律约束力。故兴隆纸业公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第六十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条、第五十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除甘肃灵台农村商业银行股份有限公司与灵台县兴隆纸业有限责任公司之间签订的《流动资金借款合同》。二、灵台县兴隆纸业有限责任公司自本判决生效之日起10日内归还甘肃灵台农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，并清偿利息306256.06元，合计4306256.06元（计算至2019年11月18日）。2019年11月18日以后至本判决限定的履行期限内的利息，按照灵台县兴隆纸业有限责任公司与甘肃灵台农村商业银行股份有限公司签订合同所约定方式计算的利息为准进行清偿。三、甘肃灵台农村商业银行股份有限公司对刘某1名下位于于灵台县吴凤公路过境段南店子），土地面积10096.44平方米，不动产权证（2018）第0000230号土地及地面附着物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41074元，减半收取20537元，由灵台县兴隆纸业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 员 巩兆银 二〇一九年十二月三十日法官助理 张 焱书 记 员 郭星逸