青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4976号原告：马伟，男，汉族，1983年6月28日生，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：孟丽英，青海润君律师事务所律师。被告：李兆飞，男，汉族，1966年5月28日生，住江苏省丰县，现住西宁市。被告：汪淑民，女，汉族，1981年12月4日生，住西宁市，现住西宁市。委托诉讼代理人：廖序飞，男，汉族，住西宁市，系被告汪淑民的丈夫。原告马伟诉被告李兆飞、汪淑民合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告马伟及委托诉讼代理人孟丽英，被告李兆飞、汪淑民及委托诉讼代理人廖序飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《商铺租赁合同》；2、请求二被告向原告赔偿商铺装修费574259元、加盟费80000元、停业损失费832532元、商铺租赁费250000元；3、被告汪淑民向原告退还保证金10000元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年10月14日，原告承租了位于西宁市××区、20楼商铺，该商铺系被告李兆飞所有，原告从被告汪淑民处转租。签订《租赁合同》时，被告汪淑民称该商铺有水、电，可正常使用，并在合同中约定由原告按水、电表要求自行缴纳水、电费。原告在装修完毕后发现被告汪淑民将该商铺的电表转移至楼下的小炒店，因原告商铺没有电无法正常经营，原告多次找被告汪淑民协商，但是被告汪淑民目中无人，根本无意与原告协商，原告只好通过供电公司先从青铁家苑小区物业接电，原告经营至2018年12月26日，因供电公司原告被停电至今。另该商铺无下水通道，原告只好另行开挖下水通道，期间城东区城市建设局罚款500元。被告已构成根本违约，导致原告无法继续履行与被告签订的《租赁合同》，故请求人民法院依法解除《租赁合同》。原告认为，因被告李兆飞、汪淑民在签订合同时隐瞒事实，不仅给原告带来了不必要的麻烦，也给原告造成了巨大的经济损失，故原告请求法院判令二被告向原告赔偿无法正常营业的损失752532元（68412元×11月=752532元）；另加盟费；商铺装修费654259元，商铺租赁费250000元。因二被告违约使原告无法正常履行合同，应当向原告支付2万元违约金，并退还保证金1万元。共计1686789元。综上，原告认为，二被告与原告签订合同时，隐瞒事实真相，以欺骗手段获取租金，即违背了诚实信用原则，也给原告造成了巨大的经济损失，现原告诉诸贵院，请求判如所请。被告李兆飞辩称，原告诉讼主体错误，我不认识原告，跟他也没有合同关系和经济往来，请问合同是与谁签订的，房租和违约金都是给谁的，商铺是我买的，很多部门都验收合格，水电都是验收合格的，不是原告一方说不合格就是不合格的。被告汪淑民辩称，根据（2019）青01202民初1883号民事判决书，马伟提出解除的诉讼请求以及停电导致停业的诉讼请求构成重复起诉。马伟要求解除《商铺租赁合同》，无法律依据，（2019）青0102民初1883号判决书已生效，已事实上判定商铺租赁合同合法有效，非原告所说，隐瞒事实真相，以欺骗手段取得的合同。马伟要求商铺装修费57.4万元。停业损失费83.2万元，但有要求违约金2万元，这自相矛盾装修费、停业损失可以看作是损失，我国民法不支持其主张违约金又主张损失赔偿。马伟要求退还商铺租赁费25万元，商铺租赁费已有（2019）青0102民初1883号判决书得以支持，且法院已经执行完毕，马伟的此项诉讼主张。构成重复起诉，不应支持。二、汪淑民没有过错，不应承担任何赔偿责任。马伟诉状中认为，汪淑民将电表移至楼下小炒店，马伟无电可用构成根本违约，且应赔偿损失。首先，王淑敏并未移动原商铺任何电表也无过错可言，《商铺租赁合同》第五条第1、2项约定电费、一户一表改造费用及上下水改造，由马伟自行承担，而且在民事判决书中已经认定马伟所提供的证据，不能证明待证的事实。在装修期间，汪淑民已提供了最基本的水电设施，即完成义务；2017年10月至2018年12月26日，一直有电力供应，而且马伟也按照合同正常缴纳租金，双方并无纠纷，这说明，汪淑民没有过错，同时也表明马伟正常接收了房屋，且正常经营一年有余，突然停业的真正原由，应当是经营不当而不是无电力供应。其次，停业之时，马伟并未告知汪淑民是没有电表造成的，也未要求汪淑民协助通电，停业自2018年12月26日距今都已经一年，要求他人承担责任非常荒唐。再次马伟从物业公司接电、又被供电公司断电，这是马伟自由选择的结果，与汪淑民无关，且供电公司断电造成马伟停业的责任。应由马伟和供电公司来承担，不应由汪淑民来承担。民法中的法律责任，是直接责任要追究的，是直接的因果关系，从马伟的诉状中看，是先有供电公司断电，再有马伟的停业，这才是直接因果关系，与马伟用没用承租房的电表无关，更与汪淑民是否移动电表无关，最后马伟并未证明汪淑民有故意阻止用电的行为。汪淑民将房屋出租给马伟，据合同约定电费、一户一表改造费用及上下水改造，由马伟自行承担，马伟顺利完成装修起正常经营一年多；汪淑民有收取租金的动力，且无缴纳电费的压力，无理由阻止马伟用电。事实上，申请用电的程序非常简单，根据《青海省供用电条例》第二十一条，电力用户享有用电的权利、供电企业不得拒绝电力用户合理的用电需求，不得损害电力用户的合法权益，答辩人特意从电力公司调查得知，有正常用电需求的，只要提出口头申请提交租赁合同申请人身份证复印件、营业执照、复印件等材料，3日之内即可接通电源，这个程序非常简单，实际根本不需要任何人协助，更不需要关门歇业。马伟开业之初，就直接使用的是供电公司提供的电力。也印证了申请电力供应是非常简单的一个事情，马伟关停商铺的真正原因应该是经营不善。三、经营不善与汪淑民无关，马伟要求赔偿的诉讼请求没有事实依据。马伟要求赔偿装修费57.4万元，停业损失费83.2万元的诉求不当，马伟的装修费即使有57.4万元，这也是其正常的营业成本，不应由汪淑民承担，从马伟提供的证据看，证据的真实性、合法性都有疑义。马伟自行停业后，将预想的收入让答辩人赔偿，既然原告未产生经营，何来的收入，而且收入不等于利润，且餐饮商铺的利润应当是营业收入减去装修费用摊销、材料费用、租金、税金、人员工资、水电、煤气、物业费、营销成本等一系列成本支出后的差额。从马伟提供的两份证据看，1、门店自收666086元，从2018年2月11日至2018年12月25日；2、美团销售474120.1元。从2018年2月11日至2018年12月25日两项合计仅仅1140206元，经营318天，平均每日收入仅为3586元。装修费54万元、经营面积达310平米的餐饮铺面，每天的收入只有3586元，这正好证明，马伟经营不善、停业是主动作为，减少亏损扩大的唯一途径。正常经营一年的收入才114万元，不亏损就非常不错了，何来80万元的利润，并要求汪淑民来承担。故请求法庭依法驳回原告的所有诉讼请求。原告马伟围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、2016年1月14日签订的《购房协议》，证明被告李兆飞所有的商铺给汪淑民出租时有电和电表；2、2017年10月24日原告马伟与被告汪淑民签订的《商铺租赁合同》，合同第五条明确约定一户一表，证明出租时该商铺有电和电表；3、证明二份，并有证人韩×、李×、赵×、陈加云到庭作证，证明原告承租商铺后装修发现并没有电，所以自行到供电公司接电；4、客户用电申请书，证明原告承租商铺没有电申请供电，原告最终在2018年2月10日拉上了电；5、一组照片，证明由于原告拉电是违法的，因为商铺本身就有电，最终关停，原告想要将商铺进行转租，但是汪淑民不让转租，将转租广告都给粘贴起来；6、原告承租商铺的照片，证明当时商铺是一个毛坯房，7、2017年12月18日加盟合作协议书及加盟费用收据，证明连锁店的加盟费是80000元，协议签订的加盟时间是4年；8、照片，证明原告在2018年2月11日到2018年12月25日正常的营业时间和营业收入；9、收据，证明原告为了经营将商铺进行装修共花费574259元；10、照片，证明二被告没有及时供电，所以导致原告无法继续履行合同，设备也已经生锈；11、民事判决书，证明原告在无法使用的商铺的同时被告要求原告支付租金250000元，扩大了原告的损失；12、供电局出具的情况说明，证明原告租用的商铺确实没有电，因为发现这个商铺已经有电表，不能再进行供电安装电表，所以做出了处罚，并且至今一直处于停电状态；13、被告将电表私自接走的照片，并且被告已经换了新的电表箱，安装了空气开关；14、原告与王淑民丈夫的通话记录，证明当时没有电，并且想要将商铺转租的事实；15、证人证言，证明当时装修的时候确实没有电，并且证明当时的装修费用。被告李兆飞经质证对原告的上述证据发表如下质证意见，1、房子是我买的，没有意见，我们出租房子的时候是都有电表的；2、商铺的租赁合同也没有意见，是我租给王淑民的；3、对证据三，我们合同上有说明，不通过我他有权利转租；其余的证据，证据的焦点主要是在电上。我有很多商铺，都是这样的，没有因为电的问题打官司的。我们提供的就是单相电。原告签订合同的时候有去看过的。被告汪淑民经质证对原告的上述证据发表如下质证意见，对第1、2证据都没有意见；对证据三的真实性存疑。对客户用电申请书，这个我不知道，拉不拉电跟我也没有关系；停电的照片我也不知道；不准转租的这个我也不知道。商铺是毛坯房；对合作协议我不清楚，这是他们的商业行为；对114万元这个是他们自己进行的我们也不清楚；57万元的装修费我也不清楚，这个全是收据白条，都是自己写的；因为供电导致停业这个我们也不清楚；对判决书予以认可，房租已经强制执行；对证人证言，这个他们已经用电一年了。电表箱子是谁改的我们都不清楚。但是这个确实是通到了一楼。被告李兆飞没有证据可以向法庭提交。被告汪淑民围绕其辩称向本院提交如下证据：《青海省供用电条例》，用以证明用电申请后三日内就可以通电，手续简便。原告马伟经质证对被告汪淑民的上述证据发表如下质证意见，对证据不持异议，但是这个电应当是出租方来拉，这个是他们的合同义务。租赁合同上面约定一户一表，但是被告提供的表确实不能通电的。从合同上面看应该是有电，然后我们支付电费，但是我们没有支付过一次电费。上述证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日被告李兆飞（乙方）与中铁五局集团建筑工程有限责任公司青海分公司（甲方）签订《购房协议》一份，约定“由被告李兆飞购买中铁五局集团建筑工程有限责任公司青海分公司拥有的坐落在西宁市城东区、青铁佳苑的18、19、20、21、22、23号商铺建筑面积为724.4平方米商铺。本协议签订后，甲方协助乙方办理本商铺的物业供电、供水、排污一户一表等相关物业及市政管理手续一户一表等改造费用由乙方承担。上述手续办理完成后，双方需签署书面交接手续，乙方即拥有上述房屋的所有权，乙方可进行销售、出让、出租业务。”被告李兆飞购买该商铺后，鉴于该商铺层高达6米，遂经物业方面同意，将19、20号商铺改造为上下两层。2017年10月24日被告李兆飞与被告汪淑民签订《商铺租赁合同》一份，由被告汪淑民承租19、20号商铺。原告马伟（乙方）与被告汪淑民（甲方）经协商于2017年10月24日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，“甲、乙双方本着诚实信用互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以便共同遵守。第一条商铺地址：××路＃、20＃商铺第二层商铺面积约308平方米。第二条租赁用途、餐饮、商铺使用。第三条租赁期限。租期约42个月。2017年12月1日至2021年5月31日。第四条租金和支付方式及租金缴纳期限。1、租赁金额每年25万元。4、为保证合同履行乙方于合同签订之日，向甲方支付人民币1万元，用作履约，保证金以甲方票据为准。第五条房屋的附属设施及费用的承担。一、承租区域内设施的使用乙方向甲方和第三物业管理者支付水电费一户一表改造及其他产生的直接费用；二、使用该房屋进行商业活动，产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己安装电话、宽带、有线电视、装修上下水、排烟管道、消防等。费用三租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等维修费由乙方负责。第十一条本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，作出补充规定，与本合同具有同等效力。”合同签订后，原告马伟遂开始对19＃、20＃商铺第二层进行装修，产生装修费用574259元，并于2017年12月18日加盟安徽尚金品牌管理股份有限公司的“金汉亭纸上烧烤店”项目。签订合作协议书及交纳加盟费用80000元。2018年2月10日原告马伟在不能使用商铺原有电表的情况下，申请供电局供电，因不符合供电所需条件，申请供电未获批准。原告最终通过其他关系经青铁家苑物业供应所租商铺电力。2018年12月26日，国网西宁供电局发现原告马伟所租商铺违规使用电力的情况，对其公司职工违规行为进行处理的同时切断原告马伟所租商铺使用电力供应。自2018年12月26日起原告马伟所租商铺因无可使用电力，停业至今。2019年4月23日被告汪淑民以原告马伟拖欠租赁费为由，将原告马伟起诉至本院，本院于2019年6月19日作出（2019）青0102民初1883号民事判决书，判令原告马伟于判决生效后。一月内支付被告汪淑民2018年12月1日至2019年11月30日的房租250000元。该判决生效后，经执行已履行完毕。上述事实，有原、被告双方签订的合同，装修商铺时的开销、国网西宁供电局的情况说明，证人证言，生效裁判文书，视听资料等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的是《商铺租赁合同》，原告诉称商铺没有电无法正常经营故请求人民法院依法解除《租赁合同》。但原告提交给法庭的国网西宁供电局营销部2019年12月11日关于原告所租商铺的电力供应证明，“以上3户均系国网西宁供电公司一般工商业正常用电客户现场已安装三相四线电能表3块，如现运行容量不够用，可申请办理增容业务，在无需按新装业务流程办理。”充分说明该商铺有正常电力供应。至于原告诉称被告拒绝协商和阻挠原告用电的诉称，除无证据证实外、被告也无权干涉原告商铺供电。且双方在《商铺租赁合同》中约定：“承租区域内设施的使用乙方向甲方和第三物业管理者支付水、电费、一户一表改造及其他产生的直接费用。”作为出租方被告应有的义务为协助办理作为承租方电力使用的相关手续，该电力供应的主要责任应由承租方申请办理。故被告辩称有理有据依法予以采信。《中华人民共和国合同法》对合同的解除也有明确的规定，原告要求解除合同的诉讼请求缺乏有效的证据和事实支持，其请求也于法无据，依法不予支持。法庭也曾试图说服原告接受调解，但遭到原告断然拒绝并坚持其诉讼请求。及至案件审理过程中，被告明确表示不同意解除该《房屋租赁合同》。且在该合同期限尚未届满的情况下，原告的诉讼请求不能成立，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告马伟的诉讼请求。案件受理费19981.12元（原告已预交）减半收取9990.56元（原告已预交），由原告马伟自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 霍金德 二〇一九年十二月十二日书记员 冯美鑫附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。