广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4364号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桂平市支行，住所地：桂平市西山镇人民路71号，统一社会信用代码：91450881675014849A（1-1）。 负责人：张少锋，该支行行长。 委托诉讼代理人:黄秋华，男，该支行员工。 被告：严绍安，男，1963年1月15日出生，汉族，住桂平市。 被告：蔡平，女，1964年2月18日出生，汉族，住桂平市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂平市支行（以下简称邮政银行）与被告严绍安、蔡平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人黄秋华，被告严绍安、蔡平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人额度借款合同》（合同编号：45007828217045761323）；两被告共同返还借款563465.12元及支付利息（含罚息）15431.3元（暂计至2019年9月26日止，此后利息按合同约定利率计算至还清借款本息之日止）；二、判令确认原告对两被告用于担保债权的抵押物坐落于桂平市的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2003）第4253号、房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]享有优先受偿权。事实和理由:2017年4月10日，原、被告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：45007828217045761323）和《个人最高额抵押合同》（合同编号：45007828317064120111）。约定两被告向原告借款570000元用于购买化肥；两被告以其所有的坐落于桂平市的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2003）第4253号、房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]作抵押，并办理了抵押登记手续。2017年4月18日，严绍安填写了中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，向原告申请支用借款570000元，借款期限为60个月；按固定周期结息，按还本计划表还本法还款（具体还款日与还款金额、利息、罚息以还款计划表为准）。原告以额度个人商务贷款方式于2017年4月18日将贷款570000元发放给严绍安，但两被告借款后没有按还款计划返还借款本息。截止至2019年9月26日，尚欠原告借款本金563465.12元、利息（含罚息）15431.3元，并经原告多次催讨未果。被告的行为已构成违约,应承担合同约定的违约责任。为维护合法权益，原告现诉至法院，并提出上述诉讼请求。 严绍安、蔡平共同辩称，原告所诉是事实，只因目前经济困难才无法按时还款付息，希望原告能宽限一点时间。 本院经审理认定如下法律事实：2017年4月10日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订了《个人额度借款合同》（合同编号：45007828217045761323）和《个人最高额抵押合同》（合同编号：45007828317046120111），合同约定：甲方在合同约定的授信额度金额570000元范围内向原告借款用于购买化肥、除草剂及支付人工；在额度支用期内，甲方循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2017年4月10日至2027年4月10日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支付借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款利率以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定为准；还款方式为固定周期结息，按还本计划表还本；结息日以该笔贷款对应的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定为准；甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金的原则偿还，但是对于已经发生减值的不良贷款，偿还上述费用后应按先还本金后还利息的原则偿还；借款担保方式为抵押担保；若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1.额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数6次……。两被告以其共有的坐落于桂平市的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2003）第4253号、房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]为上述借款提供最高额抵押担保，并于同日与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：45007828317046120111），约定担保期间为2017年4月10至2029年4月10日；担保金额为1421520元；担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年4月14日，原、被告在桂平市国土资源局办理了抵押登记[不动产登记证明证号：桂（2017）桂平市不动产证明第1701886号]，登记的债权数额为1421520元，债权期限为2017-04-10至2029-04-10止。 2017年4月18日，原告将借款570000元发放给严绍安，并与严绍安签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。约定借款期限为60个月，从2017年4月18日起至2022年4月18日止，借款利率为年利率6.65%，借款用途为采购化肥，还款方式为固定周期结息，按还本计划表还本，首次还本月数为第24个月。 两被告借款后未能依约返还借款及支付利息，截止至2019年9月26日，尚欠原告借款本金563465.12元，利息（含罚息）15431.3元。 本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，均属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款570000元给两被告，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，两被告应依约返还借款本息给原告，但两被告没有按约履行还本付息的义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任，故原告诉请两被告返还尚欠借款563465.12元并支付利息、罚息[暂计至2019年9月26日止的利息（含罚息）为15431.3元，此后利息、罚息按借款合同约定利率计至借款本息还清之日止]，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 严绍安、蔡平以两人共同共有的坐落于桂平市的房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房地产享有抵押权，故原告有权就本案借款本息对抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 两被告以上逾期还款及支付利息的行为，已违反了借款合同的约定，构成了违约，原告诉请解除原、被告签订的《个人额度借款合同》，于法有据，理由充分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂平市支行与被告严绍安、蔡平于2017年4月10日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：45007828217045761323）； 二、被告严绍安、蔡平应共同返还借款563465.12元并支付利息、罚息[暂计至2019年9月26日止的利息（含罚息）为15431.3元，此后利息、罚息按借款合同约定利率计至借款本息还清之日止]给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂平市支行； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂平市支行在上述债务范围内对被告严绍安、蔡平用于抵押担保的登记于被告严绍安、蔡平名下坐落于桂平市的房屋[国有土地使用证证号：浔国用（2003）第4253号、房屋所有权证证号：浔房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 本案受理费4794元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告严绍安、蔡平共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9588元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇一九年十二月三十日 代书记员 曾格婷