四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7099号 原告：严明芬，女，生于1965年7月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：聂人加，男，生于1964年3月13日，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 被告：广安枣山泰美置业有限公司，住所地四川省广安市枣山物流商贸园区枣山大道西段266号。 法定代表人：李厚才，执行董事长。 委托诉讼代理人：张全科，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 原告严明芬、聂人加与被告广安枣山泰美置业有限公司（以下简称“泰美公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告严明芬、聂人加的委托诉讼代理人唐亚玲、被告泰美公司的委托代理人张全科、邓川东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严明芬、聂人加向本院提出诉讼请求：1、判决被告按照合同约定的规划、设计对房屋进行整改后交付；2、判决被告支付延期交房的违约金7530元（从约定的交付之日暂计算至起诉之日），并每日按照全部房价款的万分之三支付违约金至交付之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2017年12月15日签订了《四川省商品房买卖合同》，购买了其开发建设的第*幢*单元*层*-*-*号房屋。房屋竣工后，原告在接房前发现被告交付的房屋未按照合同约定修建，具体为：修建的水井、电井及消防门等位置与合同约定的位置不一致。后原告到住建部门查询，发现该栋房屋的水井、电井及消防门等位置发生了变更，但被告一直未按照合同通知我方。后被告多次催促我方接房，我方要求被告按照合同交付并对水井、电井及消防门等进行整改，但被告迟迟不履行义务。原告认为双方签订的合同合法有效，双方应该按照合同的约定严格履行各自义务，原告在缴清房屋款项后，被告应该按照合同约定交付房屋，但被告修建的房屋把原不位于原告处的水井、电井添加在原告房屋处，并用消防门将原告的房屋掩盖，严重的违反了合同的约定，应该承担责任并赔偿损失。为此，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。庭审中，原告将其诉讼请求第一项变更为：请求判决被告赔偿原告损失107565元（房屋总价款358550元×30%）。 被告泰美公司辩称：被告与原告之间涉案的房屋在合同签订之时与涉案合同中的附图存在一定差别，该差别在签订合同之时已经发生变化，同时合同中也未对消防等进行明确约定，不存在规划变更的问题也不存在整改的问题；本案被告在合同约定的交付之时，通过书面形式通知原告接房，但原告拒绝交房，故要求被告承担延期交房的责任没有事实依据，经被告多次催告原告办理接房手续，但原告均拒绝接房。原告在本案的诉状中并未否定接房的事实，也未否定双方的合同继续履行。根据合同约定存在逾期交房的责任由合同约定，被告并不存在逾期交房。设计变更有法定的约定，而原被告在空间户型上没有发生变化，故被告没有合同的义务通知原告，故原告以此为由没有依据。请求驳回原告的诉讼请求。公共区域设计变更享有权利的是全体业主共有，原告对于公共区域发生变更并不享有专属权，合同中并未对设计公共区域发生变化则责任进行约定，原告自己认为的损失是没有依据的；公共区域发生的变化如原告认为导致其房屋的价值受到贬损，应当提出合理的证据证明其损失，故原告主张的违约金实际上是损失，违约金应当以合同中约定的条款进行主张而合同中并没有，这本身属于损失，原告对损失负有举证责任，而原告并未举证。 经审理查明：2018年12月15日，原告严明芬、聂人加（买受人）与被告泰美公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同》（预售），主要约定：原告购买被告开发的位于枣山大道西段***号第*幢*单元*层*-*-*号房，预测建筑面积为102.4平米，单价为3501.46元每平米，总价款为358550元，于2019年6月30日前交房；该商品房交付给买受人时应取得建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告；出卖人延迟交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同尾部附原告所买楼层房屋的平面图，该平面图显示，原告的房屋入户门处无消防门及水电井。 合同签订后，原告按约支付了购房款。被告于2019年6月18日在报纸上发布了交房公告。被告按约通知原告接房原告以水井、电井及消防门修建在其购买的房屋门口外，与原设计不符而拒绝接房，经多次协商未果，原告遂诉至法院请求支持其诉讼请求。 同时查明，时代天骄项目于2016年11月16日取得建设工程规划许可证，于2017年7月10日取得建设工程施工许可证，于2017年7月17日取得商品房预售许可证，2017年9月14日取得建设用地规划许可证，于2019年3月13日取得《竣工验收报告》及《单位工程质量评估报告》，于2019年3月30日取得《广安市房屋面积测绘报告》。 庭审中，原被告均认可案涉房屋除在入户门外加设了消防门及水电井外，其他部分和合同约定的一致。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、接房通知书及复函、情况说明一份、收款收据、视听资料、照片，被告提供的原被告身份信息、施工用地规划预售许可证、设计图纸、竣工验收报告、房屋面积报告、接房通知、建设工程消防验收意见书及现场照片及原告被的当庭陈述等证据证明。 本院认为，本案的争议焦点问题有：1.原告主张的损失是否应当予以支持；2.原告拒绝接收房屋理由是否成立，其主张的逾期交房等损失是否应当支持。 关于第一个争议焦点问题。虽然原被告双方签订的商品房买卖合同中明确标注原告所购买的入户门外并没有消防门及水电井，现该消防门及水电井实际修建于原告的入户门外，但此改变系对该楼层的公共部分的改变，并非对原告购买房屋的专属部分的改变，且原告举示的证据无法证明此改变行为对其造成的损失为何，故对原告请求被告向其赔偿损失的请求，因缺乏证据证实，本院不予支持。 关于第二个争议焦点问题。被告已按合同约定的时间于2019年6月30日前通知原告接房，原告以消防门及水电井位置不符合合同约定为由拒绝接收房屋，其理由不能成立。被告通知接房时，该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书，达到了合同约定的房屋交付条件。虽消防门及水电井位置不符合合同约定标准的情况，但此情况不属于重大质量问题，并未达到严重影响原告接房居住的程度，因此，原告不能据此拒绝接收房屋。故对原告拒绝接房后要求被告赔偿逾期交房损失的请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告严明芬、聂人加的诉讼请求。 本案受理费2451元，减半收取1225.5元，由原告严明芬、聂人加负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇一九年十二月十日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。