福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初4336号 原告：莆田市宏利木业有限公司，住福建省莆田市秀屿区东峤镇前沁村。统一社会信用代码：91350305782196174D。 法定代表人：黄珍发 委托诉讼代理人：陈金敢、王贞贞（实习），福建律海律师事务所律师，特别代理。 被告：许长青，男，1963年3月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告莆田市宏利木业有限公司诉被告许长青租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市宏利木业有限公司的委托诉讼代理人陈金敢、王贞贞，被告许长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市宏利木业有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告间的租赁关系；二、依法判令被告将坐落于秀屿区内原告的4679平方米堆场上的财物搬离并将该堆场净地交还给原告；三、依法判令被告按约支 付给原告自2015年7月1日起至2019年7月31日止租金共计人民币539790.18元,及自2019年8月1日起实际搬离之日止,以2019年每月12743.87元为基础计算租金(今后每在前年的基数上浮计算租金，暂计至起诉之日止租金共计552534.05元)；四、依法判令被告以上述第三项租金总额的30%计付违约金给原告;(暂计至起诉之日止违约金为165760.22元)；五、依法判令原告不退还被告押金3万元;六、本案诉费用由被告承担。 事实与理由：2015年7月1日,原告与被告签订《堆场、宿舍租赁合同》,约定原告将坐落于秀屿区内的本公司堆场及综合楼612宿舍租给被告有偿使用,堆场月租金为10340元,租赁宿舍月租金为360元,租金每年在前年的基数上上浮6%,双方还约定租金按月支付,每月10日前支付,若被告逾期支付租金,未超过一个月按日千分之二交滞纳金,未缴纳租金超过一个月视为被告自动放弃租赁,合同自动解除,押金不予退还,并在同月内搬离宏利木业。事后,被告仅于2015年8月24日向原告交付押金3万元,于2016年11月22日向原告支付租金5万元,因此被告逾期拒不支付租金的行为违反了合同约定,并逾期超过一个月,但未按约定支付剩余租金及搬离场地。原告于2018年6月15日向被告发出《场地催搬函》,要求被告在收到通知函后十五日内搬离原告堆场,并按照《堆场、宿舍租赁合同》约定的租金标准支付租金至实际搬离日止,但被告至今仍未搬离原告场地,且未支付2015年7月1日起至2019年7月31日止的租金539790.18元及2019年8月1日起至实际搬离时的租金。综上所述,被告拒不搬离原告场地及拒不向原告支付剩余租金的行为已经严重损害了原告的利益,构成了违约,依法应承担违约责任,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院,望予以判令,不胜感激! 许长青在庭审上称：合同确系答辩人所签的，对其无异议。但目前这些材料数量较多，且已被查封，答辩人无法挪动、搬离。 莆田市宏利木业有限公司在举证期限内向本院提供如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格的事实。2、堆场、宿舍租赁合同复印件各一份，证明2015年7月1日，原告莆田市宏利木业有限公司签订《堆地、宿舍租赁合同》的事实，并约定了租金、租金支付方式、租期等。3、场地催搬函复印件一份，证明2018年6月15日，原告莆田市宏利木业有限公司向被告许长青出具场地催搬函，要求被告自收到该函之日起15日内搬离涉案堆场的事实。 经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。 被告许长青向本院提供以下证据：福建省高级人民法院协助执行通知书（2015）闽民初字第53号、福建省最高级人民法院作出的（2014）闽民初字第129号判决书、（2015）闽民初字第53号民事裁定书、（2017）闽民初96号判决书各一份，证明本案讼争材料不是我不搬离，而是被告法院查封无法搬离挪动的事实。材料数量较多，且很贵重，我无法随意搬离。 经质证，原告方认为：对其真实性无异议。我方认为从被告提供判决书可以看出该判决书确认是案外人将涉案的木材质押给被告，被告将该物品放在原告处，被告与案外人的案件与本案无关，本案审理的是租赁合同纠纷，原告有权依据合同约定要求被告搬离。被告不能以财产质押为由抗辩。 本院经审查，对原、被方提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 许长青因民生加银资产管理有限公司与冠壹实业集团有限公司、莆田市福泰商贸有限公司、福建光明堂古典家俱有限公司、陈桂清、李红英、陈秀龙、第三人南储仓储管理集团有限公司福建分公司合伙企业财产份额转让纠纷案，租用原告宏利林业有限公司的堆场。时原、被告双方均知晓是为了存放福建省高级人民法院查封的原堆放在莆田市秀屿区东庄镇马厂村（苏田工业区）莆田市海神木业有限公司产区内交许长青保管的3560根大果紫檀（缅甸花梨）及品质未明木头92根。2015年7月1日,原告宏利木业有限公司与被告许长青签订《堆场、宿舍租赁合同》,约定原告将坐落于秀屿区内的本公司堆场及综合楼612宿舍租给被告有偿使用,堆场月租金为10340元,租赁宿舍月租金为360元,租金每年在前年的基数上上浮6%,双方还约定租金按月支付,每月10日前支付,若被告逾期支付租金,未超过一个月按日千分之二交滞纳金,未缴纳租金超过一个月视为被告自动放弃租赁,合同自动解除,押金不予退还,并在同月内搬离宏利木业。事后,被告仅于2015年8月24日向原告交付押金3万元,于2016年11月22日向原告支付租金5万元后，再无归还。2018年6月15日，原告向被告发出《场地催搬函》,要求被告在收到通知函后十五日内搬离原告堆场,并按照《堆场、宿舍租赁合同》约定的租金标准支付租金至实际搬离日止。被告许长青认为省高院的（2015）闽民初字第53号协助执行通知书里将上述木头查封，并要求不得转移、变卖、处置，但高院至今未将质物处理，故无法搬离。双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为：原、被告方签订的堆场、宿舍租赁合同书，双方意思表示真实，原告亦对被告租用的目的（即为了保管福建省高院查封的木头）心知肚明。但因福建省高院至今未对查封物作出处置，若让搬离会产生较大的费用，也可能对查封物价值产生影响，考虑到查封物价值巨大，故不宜解除租赁合同。但被告应支付拖欠的租金，并承担逾期交纳租金产生的滞纳金。但按日千分之二的约定明显偏高，酌情按月利率2%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百一十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告许长青应在本判决生效之日起五日内支付给原告莆田市宏利木业有限公司合同期内（即2015年7月1日至2017年7月1日）的租金共计264504元；并自2017年7月2日起，按年租金136104元为基数，月利率按2%，计息到实际搬离为止。 二、驳回原告莆田市宏利木业有限公司其它诉讼请求。 本案受理费11283元，减半收取5641.5元，由被告许长青负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈徐继 二〇一九年十二月十七日 书记员  宋嫔嫔 附一：判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。