平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初1893号原告：宋德成，男，1960年12月5日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：李欢欢，女，1987年7月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。第三人：平顶山市家天下房地产经纪有限公司，住所地平顶山市湛河区光明路与南环路交叉口东南角昌盛1号楼1号底商，统一社会信用代码91410400095251418C。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，1984年12月1日出生，汉族，住河南叶县，系公司员工。原告宋德成与被告李欢欢、第三人平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋德成的委托代理人谢少刚，被告李欢欢，第三人家天下公司的委托诉讼代理人周昆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋德成向本院提出诉讼请求：1．判令解除宋德成、李欢欢与家天下公司签订的《房地产买卖定金合同》；2．判令李欢欢赔偿宋德成定金10000元；家天下公司将其暂管的宋德成支付给李欢欢的购房定金10000元返还给宋德成，以上共计20000元；3．本案诉讼费用由李欢欢承担。事实和理由：宋德成通过家天下公司发布的信息得知，李欢欢坐落于平顶山市××城区××大道以北、翠竹路以东XXX房屋一套出让，遂与家天下公司联系，经该公司撮合，宋德成、李欢欢及家天下公司经过协商，三方于2019年1月12日签订了《房地产买卖定金合同》，合同签订时宋德成已经交付了定金1万元，双方约定该定金由家天下公司暂管，双方约定的产权转移日期为2019年4月30日之前办理开发商更名手续。约定李欢欢违约（含共有人），除承担双方中介居间服务费外，还需双倍赔偿宋德成定金2万元。然而，合同约定日期到期后，宋德成多次催促李欢欢办理房屋产权的更名过户手续，但李欢欢一直推诿。在此期间，家天下公司也多次找到李欢欢进行协商，但其一直拒绝。综上，李欢欢的行为已经严重违反了合同的约定，构成违约，故宋德成提起诉讼。李欢欢辩称，1．合同属实，但后面的补充条款是由中介方手写补充上去的，只向其口头陈述一遍，陈述完就让捺印。去银行办理贷款时才发现房款中含有装修押金预存是免费送给买方的。但双方商量的是水电物业费算清后以后由新买主承担，装修押金应该退给李欢欢。2．定金合同中介方有隐瞒的情况。宋德成说是给其儿子买的房，真正的买房人李欢欢没有见过。双方签订合同的时候没有多次协商，是第一次见面就签订的，签合同时宋德成也没有说过贷款是因为年龄大的原因贷不了。3．李欢欢不是因为房子价格贵了再不卖了，是因为对中介公司不诚信才不卖房了。因为双方没有协商好才没有办成贷款手续。家天下公司述称，1．根据定金合同第六条约定，经双方商量后才达成协议，并向李欢欢宣读。在合同履行当中，李欢欢让宋德成支付装修押金及水电预存，经家天下公司协调后宋德成同意另行支付，李欢欢以其他理由继续不履行合同，并且在签订合同时宋德成与李欢欢有磋商，宋德成因为年龄原因无法办理贷款，合同约定其可以指定其他人作为该房屋的新产权人，家天下公司根据双方协商的结果书写在合同上的。真正的原因是由于房价卖亏了。2．李欢欢说首付款双方没有协商好是错误的，首付款根据银行规定在房屋总价20%-30%都是银行所认同的。最终额度经过银行审核后才批准并不是买卖双方协商的。李欢欢以家天下公司不诚信而不卖房子是借口，双方的买卖合同家天下公司只是起了介绍人的作用，真正买卖与家天下公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月12日，李欢欢作为甲方（出售方）、与宋德成作为乙方（买受方）、家天下公司作为丙方（中介方）签订《房地产买卖定金合同》一份，其中约定：甲方将坐落于平顶山市××城区××大道以北、翠竹路以东XXX楼1103号自有房屋转让给乙方，议定成交价款为43.9万元；乙方在签订该合同时支付定金1万元，由丙方暂管；房屋产权转移日期为2019年4月30日前，约定期限内不配合产权转移的一方视为违约；若甲方违约，除承担双方中介居间服务费外，还须双倍赔偿乙方定金2万元，若乙方违约，除承担双方中介居间服务费外，无权要求返还定金，该合同代签人与原产权人负同等法律责任。三方还就该房屋税费支付、房屋交付等作出了明确约定，并约定：如发生争议，由丙方负责协调，协调不成的依法向当地人民法院提起诉讼。李欢欢、宋德成、家天下公司在合同上签字或盖章。定金合同签订后，宋德成按照约定支付了定金10000元，交由家天下公司暂管，家天下公司向宋德成出具收据一份。因涉案房屋未依约未办理房屋过户，2019年5月6日，家天下公司向李欢欢发出《履约催告函》，催告其在收到催告函5日内办理过户事宜。因涉案房屋至今未过户，故引起纠纷，宋德成诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。宋德成与李欢欢、家天下公司签订的《房屋买卖定金合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应遵照合同约定，全面履行各自权利义务。宋德成按照约定支付定金10000元，李欢欢应按合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续，李欢欢未能按照约定时间办理相关所有权登记转移手续，违反了《房屋买卖定金合同》的约定，已构成违约，依约应承担相应的违约责任。李欢欢辩称的双方签订合同没有多次协商，其是因为中介公司不诚信才不卖房等意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。现宋德成要求解除其与李欢欢以及家天下公司签订的《房屋买卖定金合同》，并要求家天下公司返还其暂管定金10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因李欢欢已构成违约，故对宋德成要求李欢欢赔偿其定金损失10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除宋德成、李欢欢与平顶山市家天下房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖定金合同》；二、李欢欢于本判决生效之日起十日内赔偿宋德成定金10000元；三、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将其暂管的宋德成支付给李欢欢的购房定金10000元返还给宋德成；四、驳回宋德成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由李欢欢承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇一九年十二月二十二日书记员  李宏恩附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。