广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初3525号原告：邵蔼玲，女，1976年9月27日出生，汉族，住广东省四会市****************。公民身份号码：441************427。委托诉讼代理人：龙川，广东国政（四会）律师事务所律师。被告：陈子权，男，1977年9月4日出生，汉族，住广东省四会市*****************。公民身份号码：441************234。原告邵蔼玲诉被告陈子权不当得利纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵蔼玲的委托诉讼代理人龙川、被告陈子权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵蔼玲向本院提出诉讼请求，要求判令被告陈子权：1.赔偿原告的房屋装修费33690元；2.负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告邵蔼玲与案外人温发荣于2015年4月1日签订了《房屋转让合同书》，约定：案外人温发荣将其所有的位于四会市********************屋转让给原告邵蔼玲，转让价为420000元。双方约定一次性付款，因涉案房屋为按揭贷款方式购买，截止签订合同之日，案外人温发荣尚欠银行贷款168000元未清偿，涉案房屋转让给原告邵蔼玲后由原告邵蔼玲继续按月偿还贷款。合同签订后，原告邵蔼玲向案外人温发荣支付了252000元，并办理了房屋转贷还款手续，案外人温发荣则将房屋及钥匙、房屋内的物品一并交付给原告邵蔼玲，原告遂对房屋进行了重新装修并入住使用。案外人温发荣、温发成因与案外人莫金钢民间借贷纠纷一案[案号：（2015）肇四法民二初字第259号]，被广东省四会市人民法院拍卖案外人温发荣所有的位于广东省四会市*******************，此次拍卖的起拍价为289063.20元。被告陈子权对该房屋进行竞买，于2016年6月23日以289063.20元的最高价竞得。2016年7月27日，广东省四会市人民法院作出（2016）粤1284执第98-2号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人温发荣所有的位于四会市********************房屋的查封；二、座落在四会市********************房屋的所有权及其他相应的权利归买受人陈子权（身份证号码：441************234）所有；三、买受人陈子权可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；四、注销温发荣持有的位于四会市********************房屋的产权证号：四0100050033和土地证号：四国用（2015）第004721号。2017年4月19日，被告陈子权办理了产权变更登记手续，将上述房产登记在其名下。原告邵蔼玲已搬离涉案房屋。因原告邵蔼玲对房屋的部分装修物已不能拆除，与房屋形成了不可分割的部分，被告陈子权通过司法拍卖的方式取得涉案房屋（毛坯）的所有权，应由被告陈子权对房屋的装修物进行赔偿，因此，在与被告陈子权协商无果的情况下，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈子权辩称：一、涉案房屋属于案外人温发荣所有，原告邵蔼玲的主体不适格，应驳回其诉讼请求。1.（2016）粤1284民初1628号民事判决书确认涉案房屋的所有权人为案外人温发荣，被告陈子权于2016年6月23日通过淘宝网司法拍卖平台拍卖竞得，此时，案外人温发荣已拖欠三个月没有向银行偿还借款。经了解，被告陈子权支付款项后，银行即行使了抵押优先权收回了贷款。2.原告邵蔼玲提供的房产证及房地产权档案详细资料均证明被告陈子权竞拍前的房屋所有人是案外人温发荣。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，涉案房屋的所有权人是案外人温发荣。3.四会市人民法院于2015年12月3日作出的驳回保全异议通知书中明确了涉案房屋的所有权人为案外人温发荣。二、涉案房屋淘宝网司法拍卖平台上以现状公开拍卖，被告陈子权的行为没有过错，不构成侵权行为，不应对原告邵蔼玲承担赔偿责任。原告邵蔼玲提交了如下证据：1.《房屋转让合同书》，收款收据，证明案外人温发荣将原属于自己的房屋转让给原告邵蔼玲，原告邵蔼玲支付了252000元给案外人温发荣，案外人温发荣将房屋交付给原告邵蔼玲占有、使用的事实；2.房地产权档案详细资料及国有土地使用权证，证明涉案房屋原来的权属人为案外人温发荣的事实；3.存折单及借记卡账户历史明细清单，证明原告邵蔼玲与其丈夫共同从银行提取现金并支付房款给案外人温发荣的事实；4.（2016）粤1284执第98-2号执行裁定书，证明法院裁定涉案房屋的所有权人为被告陈子权的事实；5.《不动产权证》，证明涉案房屋已登记在被告陈子权的名下，致使原告邵蔼玲与案外人温发荣的房屋买卖合同不能履行的事实；6.《委托评估委托书》及《评估报告书》，证明涉案房屋被司法拍卖时按毛坯现状进行估价，但不包含原告邵蔼玲对房屋的装修价值在内的事实；7.（2017）粤1284民初1823号民事裁定书，证明原告邵蔼玲提出执行异议之诉被法院裁定驳回起诉的事实；8.收据、汇款回单及《收条》，证明原告邵蔼玲被迫交出房屋并支付房屋占用费给被告陈子权的事实；9.《评估报告书》，证明原告邵蔼玲连同装修价值一并交付给被告陈子权，装修物品已经与房屋形成添附，被告陈子权应给予补偿的事实；10．（2019）粤1284民初1268号之三民事裁定书，证明原告邵蔼玲在被告陈子权返还原物纠纷提出反诉，但被认定属于不当得利纠纷且不构成反诉的事实；11.家庭装修结算，证明原告邵蔼玲购买涉案房屋后并对房屋进行装修的事实。被告陈子权对原告邵蔼玲提交的证据提出了质证意见：对证据1的三性均不予确认，该证据是原告邵蔼玲与案外人温发荣为转移财产而伪造的。对证据2的三性均予以认可，此证据证明原告邵蔼玲购买房屋的事实是虚假的。证据3与本案无关。证据4不存在，该裁定书因有笔误已被法院收回，并作出了新的执行裁定书。对证据5的三性均予以认可，证明我方是合法取得涉案房屋的。证据6的真实性由法院核实，我方在参与竞拍前没有见到该报告，且司法拍卖平台上公布的拍卖公告中明确是按房屋现状拍卖的。对证据7的三性均予以认可。对证据8的三性均予以认可，证明原告邵蔼玲多次与我方交涉，要求宽余时间给其搬离房屋并少收占用费，我方最后少收了8000元占用费的事实。对证据9的三性均不予确认。对证据10的三性均予以认可。对证据11的三性均不予确认。被告陈子权提交了如下证据：1.（2016）粤1284民初1628号民事判决书，证明涉案房屋为案外人温发荣所有的事实；2.拍卖公告，证明被告陈子权是按照拍卖公告以实物现状竞拍所得的事实。原告邵蔼玲对被告陈子权提交的证据提出了质证意见：对证据1的真实性与合法性予以确认，但对其关联性有异议，该证据可以证明涉案房屋拍卖前为案外人温发荣所有，原告邵蔼玲向案外人温发荣购买涉案房屋，可以证实我方购买该房屋后，对涉案房屋的装修部分不属于案外人温发荣所有。对证据2的真实性与合法性予以确认，对其关联性有异议，虽然拍卖公告中写有以实物为准进行拍卖，其中特别提醒，需要竞拍者自行去查看房屋实际情况，涉案房屋当时是有装修的，在评估报告第八页中表明是不包括装修拍卖的，所以应该以评估报告为准进行拍卖，被告陈子权也清楚该事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人温发荣、温发成因与案外人莫金钢民间借贷纠纷一案[案号：（2015）肇四法民二初字第259号]，被广东省四会市人民法院拍卖案外人温发荣所有的位于广东省四会市*******************，此次拍卖的起拍价为289063.20元。被告陈子权对该房屋进行竞买，于2016年6月23日以289063.20元的最高价竞得。2016年7月27日，广东省四会市人民法院作出（2016）粤1284执第98-2号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人温发荣所有的位于四会市********************房屋的查封；二、座落在四会市********************房屋的所有权及其他相应的权利归买受人陈子权（身份证号码：441************234）所有；三、买受人陈子权可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；四、注销温发荣持有的位于四会市********************房屋的产权证号：四0100050033和土地证号：四国用（2015）第004721号。2017年4月19日，被告陈子权办理了产权变更登记手续，将上述房产登记在其名下。原告邵蔼玲已搬离涉案房屋。2015年4月12日，原告邵蔼玲与案外人杨水泉签订《家庭装修决算表》，并备注“以上项目已于2015年7月前完工并交付使用。”已发生法律效力的（2017）粤1284民初1823号民事裁定书，认定“莫金钢与温发荣、温发成民间借贷纠纷一案，2015年11月5日本院作出（2015）肇四法民二初字第259号之一民事裁定书，裁定查封温发荣所有的位于四会市************屋一间。2015年11月13日，原告提出查封异议，要求解除上述房屋查封；2015年12月3日本院作出了驳回保全异议通知书，认为原告的异议不成立，不予解除对涉案房屋的查封。对莫金钢与温发荣、温发成民间借贷纠纷一案，2015年12月2日本院作出（2015）肇四法民二初字第259号民事判决。该判决生效后，莫金钢申请执行，立案案号（2016）粤1284执98号。执行中，本院以（2016）粤1284执98号民事裁定，裁定拍卖温发荣所有的位于四会市********************等房产。经在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖，2016年6月23日买受人陈子权以最高价289063.20元竞得四会市****************403的房屋。2016年7月27日本院作出了（2016）粤1284执第98-2号民事裁定书，其中裁定上述房屋的所有权及其他相应的权利归买受人陈子权所有。该裁定书于次日送达给陈子权。2017年4月19日，四会市国土资源局为陈子权颁发了不动产权证书。在执行申请执行人莫金钢与被执行人温发荣民间借贷纠纷一案中，邵蔼玲于2017年5月22日提出执行异议，要求撤销拍卖四会市********************屋的（2016）粤1284执98号执行裁定书，并依法裁定返还该房屋给异议人。2017年6月14日，本院以（2017）粤1284执异18号执行裁定书，裁定驳回邵蔼玲的异议请求”，并裁定驳回原告邵蔼玲的起诉。原告邵蔼玲于上诉期内提起上诉，广东省肇庆市中级人民法院经审理，于2018年5月8日作出（2018）粤12民终899号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。另查明，涉案房屋在拍卖公告的第三点特别约定展示看样的时间为2016年6月13日9时至2016年6月17日16时，第四点特别约定拍卖标的以实物现状为准。本院认为，本案为不当得利纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案外人莫金钢与案外人温发荣、温发成民间借贷纠纷一案向本院申请财产保全，本院于2015年11月5日作出（2015）肇四法民二初字第259号之一民事裁定书，裁定查封了案外人温发荣所有的位于四会市********************屋，原告邵蔼玲遂于2015年11月13日提出查封异议，本院于2015年12月3日作出了驳回保全异议通知书，认为原告邵蔼玲的异议不成立并不予解除对涉案房屋的查封。该案判决生效后，案外人莫金钢向法院申请执行，执行案号为（2016）粤1284执98号。原告邵蔼玲于2017年5月22日向本院申请执行异议，本院于2017年6月14日以（2017）粤1284执异18号执行裁定书，裁定驳回原告邵蔼玲的异议请求。2017年8月7日，原告邵蔼玲向本院提起执行异议之诉，经审查，本院作出（2017）粤1284民初1823号民事裁定书，原告邵蔼玲在上诉期内提起上诉，广东省肇庆市中级人民法院经审理，于2018年5月8日作出（2018）粤12民终899号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定，综上，位于四会市********************屋的原所有权人自始至终为案外人温发荣，直至执行完毕，其所有权人均非原告邵蔼玲。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”据此，不当得利应当符合四个构成要件：1.一方获得利益；2.他方受有损失；3.获得利益与受有损失之间具有因果关系；4.获得利益没有法律上的依据。本案中，被告陈子权是通过法院委托拍卖程序，依法竞买取得涉案房屋的所有权。原告邵蔼玲与案外人杨水泉于2015年4月12日签订了《家庭装修决算表》，确定原告邵蔼玲的房屋装修项目已于2015年7月完工并交付使用，但执行法院委托拍卖机构公布的拍卖公告中明确约定展示看样时间为2016年6月13日9时至2016年6月17日16时，即展示看样时间晚于原告邵蔼玲主张的房屋装修时间，且拍卖公告中亦明确规定了涉案房屋以现状拍卖，故即使原告邵蔼玲对涉案房屋进行了装修，此时已包含于拍卖标的物当中。此外，涉案房屋所有权人一直都不是原告邵蔼玲，被告陈子权根据拍卖公告参与竞买，并向执行法院交清了全部拍卖价款，执行法院依法裁定涉案房屋所有权及其他相应的权利转移给被告陈子权，故被告陈子权获得利益有法律上的依据，原告邵蔼玲以被告陈子权不当得利为由，要求被告陈子权赔偿房屋装修费33690元没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告邵蔼玲的诉讼请求。案件受理费减半后收取321元，由原告邵蔼玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇一九年十二月十八日书记员  彭 婷