河北省承德市鹰手营子矿区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0804民初671号原告：承德市鹰手营子矿区北马圈子镇南马圈子村村民委员会，住所地承德市鹰手营子矿区北马圈子镇南马圈子村。法定代表人：张占友，主任。委托诉讼代理人：孙继英，河北川华（满族自治县）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈利，承德市鹰手营子矿区。被告：高印举，男，1965年9月27日出生，汉族，住承德市鹰手营子矿区。原告承德市鹰手营子矿区北马圈子镇南马圈子村村民委员会（以下简称南马圈子村委会）与被告高印举合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告南马圈子村委会的委托诉讼代理人孙继英、沈利、被告高印举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南马圈子村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告高印举履行双方于2019年3月28日签订的《协议书》，将土地交给原告；2、确认原告以实际评估结果给付被告地面附着物补偿款；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2019年3月28日签订了收回土地《协议书》，协议约定被告在2019年5月28日前将其承包的1.96亩土地交给原告，原告对被告承包的集体土地补偿215600.00元，对地面附着物给予补偿2200000.00元（每棵200.00元*11000棵葡萄树）等条款。签订协议时因天寒地冻，葡萄树埋在地下无法清点具体数量，强行挖开会导致葡萄树受损，因此，双方在签订协议时是根据被告口述，按照11000棵葡萄树的数量计算的补偿金额，同时协议注明“以上数据为本人口述，实际数据以事实为主”。在符合清点评估条件的情况下，原告多次要求被告协助清点，却遭到被告拒绝阻拦，原告在无奈的情况下，向法院申请证据保全。专业评估公司对被告承包地内葡萄树及其他附着物给予清点和评估，评估结果为：葡萄树成活数量为105棵，补偿金额为21000.00元；未成活数量为384棵（不给予补偿）；水泥圈井1眼，补偿金额为4000.00元；钢筋拱架冷棚两处，补偿金额为17099.00元，总补偿金额42099.00元。根据协议约定和法律规定，以及实际评估结果，2019年3月28日签订的《协议书》第三条中地面附着物补偿应由2200000.00元变更为42099.00元，以上合计应变更为257699.00元。”为了保证整体搬迁进度和全体村民的利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高印举辩称，2019年3月28日，原告南马圈子村委会与我签订了收回承包土地协议书，协议约定原告收回我承包的集体土地1.96亩，补偿我集体土地补偿款215600.00元，地上附着物补偿款2200000.00元（每棵200元*11000棵葡萄树），合计2415600.00元等条款。协议书签订当日，我将葡萄园地、葡萄树、钢筋大棚等财产全部交给原告，原告应当按照协议给付我各项补偿款2415600.00元。原告单方面持有协议书，并没有按照协议约定由我持有一份，协议书中“以上数据为本人口述，实际数据以事实为主”，是原告单方书写，我并不在场，也不知情。原告认为补偿款价格过高，可以不回收我承包的集体土地。综上所述，原告应当立即给付我各项补偿款2415600.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告南马圈子村委会围绕其诉讼请求提交证据一，协议书一份，对于该协议中“以上数据为本人口述，实际数据以事实为准”，该内容没有经原、被告双方签字确认，被告对此予以否认，原告没有证据证实是双方当事人一致的意思表示，亦承认没有将书面协议书文本交给被告，该条款是原告单方意思表示，没有合同约束力；证据二，承德乾丰房地产评估有限公司出具的《北马圈子镇南马圈子村附着物登记入户调查情况表（高印举）》、承德乾园房地产评估有限公司出具的《北马圈子镇南马圈子村1组地上附属物统计表（高印举）》各一份，评估结果为：葡萄树成活数量为105棵，未成活数量为384棵；水泥圈井1眼，深5.3米；钢筋拱架冷棚两处，评估值17099.00元。该组证据系专业评估公司对高印举承包地内附着物和构筑物的勘验评估结果，能够证实高印举承包地内附着物的实际数量和构筑物的实际价格，本院予以采信；证据三，承德市鹰手营子矿区北马圈子镇征收补偿安置办法一份，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告高印举围绕其答辩意见提交，2019年9月19日现场光盘录像、现场照片以及拍摄收据一份，该证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告回收的葡萄园地、葡萄树、钢筋大棚后的实际状况，但不能证实其承包地有葡萄树11000棵，本院不予采纳。经审理查明，2019年3月28日，原告南马圈子村委会与被告高印举签订了收回土地《协议书》，协议约定被告在2019年5月28日前将其承包的1.96亩集体土地交给原告，原告对被告承包的集体土地补偿215600.00元，对地面附着物给予补偿2200000.00元（每棵200.00元*11000棵葡萄树）等条款。合同主文部分有原、被告及工作组工作人员签字确认。签订协议时因天寒地冻，葡萄树埋在地下无法清点具体数量，协议中地面附着物补偿款系根据被告口述葡萄树11000棵，每棵按照200.00元计算；协议尾部注明“以上数据为本人口述，实际数据以事实为主”，系原告单方填写，未经被告签字确认。合同签订后，2019年8月8日，原告要求与被告对地上附着物进行清点，被告认为原告应当按照合同约定的地上附着物2200000.00元对其予以补偿，没有配合原告清点地上附着物。2019年8月21日，原告向本院申请证据保全。2019年8月23日，原告委托承德乾丰房地产评估有限公司、承德乾园房地产评估有限公司对被告承包地内地上葡萄树及其他附着物给予清点和评估，评估结果为：葡萄树成活数量为105棵，未成活数量为384棵，水泥圈井1眼；钢筋拱架冷棚两处，评估值为17099.00元。本院认为，原告南马圈子村委会与被告高印举于2019年3月28日签订的收回土地协议书系双方当事人一致的意思表示，双方当事人签订的收回土地的协议有效，双方应当按照协议规定继续履行协议。被告自述自合同签订之日已经将土地交还给原告，但并没有在双方确定交换土地之前清除地上附着物、拆除构筑物，其应当履行清除地上附着物、拆除构筑物，将土地交给原告的合同义务。协议第三条中约定补偿被告地上附着物补偿款（200元*11000棵葡萄树）2200000.00元，因葡萄树11000棵系被告口述，并非实际清点的数量，该数量与评估公司评估清点的数量相差甚远，如果按照被告口述的葡萄树数量对被告进行补偿，明显违背公平原则，相对原告明显失去公平，会给原告造成严重损失，因此，对被告附着物的补偿数额应当依法予以变更。被告认为协议尾部注明“以上数据为本人口述，实际数据以事实为主”不是其双方一致的意思表示，应当按照合同约定的数额对其予以补偿，但原告按照实际清点的葡萄树数量计算地上附着物补偿款并无不当，原告应当按照评估公司出具的《北马圈子镇南马圈子村附着物登记入户调查情况表（高印举）》、承德乾园房地产评估有限公司出具的《北马圈子镇南马圈子村1组地上附属物统计表（高印举）》上实际数量对被告予以补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条一款（二）项、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告高印举于本判决生效之日起十日内清除其承包地地上附着物，拆除构筑物，将1.96亩承包土地交给原告承德市鹰手营子矿区北马圈子镇南马圈子村村民委员会；二、原告承德市鹰手营子矿区北马圈子镇南马圈子村村民委员会按照《北马圈子镇南马圈子村附着物登记入户调查情况表（高印举）》、《北马圈子镇南马圈子村1组地上附属物统计表（高印举）》确定的数量计算数额对被告高印举承包土地地上附着物予以补偿。案件受理费4,534.00元，由被告高印举承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 员  白明玉人民陪审员  苗连华人民陪审员  胡刚强二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王昊晨