昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初3221号 原告：周梅，女，汉族，1985年11月18日出生，住云南省昆明市呈贡区。 委托诉讼代理人：杨恩章，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：保洁，女，回族，1968年5月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：桂红锦，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：舒东旭，女，汉族，1992年8月28日出生，住云南省昭通市鲁甸县。 原告周梅诉被告保洁、第三人舒东旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周梅及其委托诉讼代理人杨恩章，被告保洁的委托诉讼代理人杨恩章，第三人舒东旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周梅向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告、被告、第三人于2017年10月30日签订的《房屋买卖定金合同》；2.请求判令被告双倍返回原告支付的购房定金120000元；3.请求判令被告承担原告因实现债权而支出的律师代理费5000元；以上合计：125000元;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月30日通过第三人的撮合签订了《房屋买卖定金合同》，约定原告以226万元的价格向被告购买昆明市市经开区信息产业基地思兰雅苑15-3号房屋，原告于当日向被告支付了6万元定金；合同签订后，恰逢房屋价格上涨，被告便以各种理由拒绝办理公证及过户手续，为此原告特向贵院起诉，望贵院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告保洁辩称，原告的起诉完全没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告虽然交付了定金，但是并不是真正的想购买这个房屋，今天原告已经是第二次向法院请求退还定金，两次起诉均没有要求履行合同，原告明确说了不购买合同约定的房屋的，我方没有办法才登报要求原告按时来办理过户手续，原告拒不按约定来办理过户手续，故无权要求退还定金。被告同意解除合同，但是我方不存在违约。 第三人述称，双方签合同的时候是我公司经办的，当时去办公证的时候，说是没有房产证，就约定了保洁去办房产证，证办下来再过户，说了最多三个月就办下来了，但是一直没去办证，也没有递交资料，后来保洁就出国了，我们多方联系，后来打电话就不接了，是被告不过户，是卖方不卖了。原告要求解除《房屋买卖定金合同》，我方同意解除，涉及我方佣金部分也同意解除。 当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证，对原告提交的《房屋买卖定金合同》以及商品房买卖合同登记备案表、定金收条、《二手房买卖合同》等无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：原告提交的短信聊天记录，真实性本院予以认定，证实原告一直通过微信联系被告办理公证以及过户事宜；提交的《民商诉讼案件委托代理合同》以及发票，对真实性本院予以认定，至于证明观点应否采纳的问题，本院在说理部分予以综合评述。被告提交的微信聊天记录、短信聊天记录，真实性本院予以认定，证实原告曾向被告表明，如果不退还定金就要求证下来后再买房；提交的民事起诉状、撤诉裁定书，本院对真实性予以认定，证实原告曾向本院起诉被告要求双倍返还定金后在庭审过程中申请撤诉；提交的春城晚报及发票、通话记录、不动产登记信息自助查询记录、庭审笔录，本院对真实性予以认定，至于证明观点应否采纳的问题，本院在说理部分予以综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告保洁向云南泰兴房地产开发有限公司购买了案涉房屋，房屋共计四层。2017年10月30日，保洁（卖方、甲方）、周梅（买方、乙方）、昆明安旭房地产经纪有限公司（丙方、中介方）三方签订了《房屋买卖定金合同》，约定甲方自愿将位于昆明市经济技术开发区的房屋出售给乙方，房屋成交价格为226万元。合同约定：办理房屋公证之日，乙方按照该房屋成交价的2%即2万元支付丙方中介费；乙方于2017年10月30日向甲方支付该房屋的定金6万元；该房屋购房首付款于（2017年11月5日前）办理该房屋公证之日，乙方向甲方支付116万元（含定金）；剩余购房款110万元乙方过户当日以现金或转账方式一次性支付清；甲乙双方约定于领取到权籍调查表3个工作日内，共同携带相关资料向该房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记，并按照规定期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；该房屋的产权证处于产权证正在办理当中，签订本合同后，甲方须将尽快办理该房屋产权证，配合乙方办理过户手续；甲方违约，按房屋定金双倍退还给乙方，中介服务费由甲方支付，如乙方不要此房屋或违约，则定金不退，中介服务费由乙方支付，甲方有权另行出售该房屋，如任意一方违约造成守约方向人民法院提起诉讼，则违约方须全额承担守约方支付的律师费。合同签订当天，原告周梅支付被告定金6万元。后原被告双方按照约定去办理公证，但最终未能办理公证。原告向本院起诉要求被告双倍返还定金12万元，2018年10月18日开庭审理过程中被告表示愿意继续履行合同，原告同意继续履行合同并自愿申请撤诉。被告陈述于2018年12月16日或18日，领取到案涉房屋产权证，被告于2018年12月19日至21日三天在春城晚报登报公告，要求原告在见报之日起三个工作日内携带相关资料到昆明市呈贡区不动产登记中心办理房屋过户手续，逾期未来办理过户手续造成违约的，一切法律后果由原告方自行承担。2019年1月4日，被告保洁一方将案涉房屋卖给了案外第三人黄俊伟。第三人舒东旭系中介方昆明安旭房地产经纪有限公司的法定代表人，昆明安旭房地产经纪有限公司现已登记注销。 本院认为：原被告双方签订的《房屋买卖定金合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效，原被告双方均应严格遵守并全面履行该合同。本案原告要求解除《房屋买卖定金合同》，被告以及第三人均同意解除合同，各方当事人对解除该合同达成一致意见，本院予以确认，故对原告的该主张，本院予以支持。本案争议焦点是被告是否违约以及应否双倍返还定金的问题。被告抗辩称，被告不存在违约，原告明确说了不购买合同约定的房屋，我方没有办法才登报要求原告按时来办理过户手续，原告拒不按约定来办理过户手续。本院认为，被告提交的通话记录，只能显示曾打过一次电话给原告，但并不能证明通话内容，另被告提交的春城晚报公告，被告在双方并未约定公告通知的方式，也未直接联系原告或者中介方进行告知，且在原告多次短信联系，被告对原告的短信只回复过一次“等我拿到房产证通知你”后就再也没有回复的情形下，反而采取了公告通知的形式，显然不符合常理和交易习惯，故对该证据的证明目的本院不予认定。原告所提交的证据结合第三人陈述，能够认定原告以及中介多次联系被告要求继续履行合同办理公证以及过户手续，原告第一次起诉要求被告返还定金，但在开庭审理过程中因被告表示愿意继续履行合同而撤诉，也印证了原告是愿意继续购买房屋的，反而是被告不按约继续履行合同，已经将案涉房屋卖给了案外第三人，被告的行为显然构成了违约，而原告不存在违约。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”结合《房屋买卖定金合同》约定，被告作为违约方，应当向原告双倍返还定金120000元，原告的该诉请成立，本院予以支持。原告主张的律师代理费5000元，符合“违约方须全额承担守约方支付的律师费”的合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告周梅、被告保洁、中介方昆明安旭房地产经纪有限公司于2017年10月30日签订的《房屋买卖定金合同》解除； 二、被告保洁并于本判决生效之日起十日内向原告周梅双倍返还定金120000元； 三、由被告保洁于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2800元，由被告保洁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行。 审 判 长  张素珍 人民陪审员  顾崇元 人民陪审员  赵健昕 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  李秋蓉