福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4067号 原告：莆田市新万州物业服务有限公司，住所地福建省莆田市涵江区涵东街道三江街396号，统一社会信用代码91350303066557717D。 法定代表人：郑建武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，涵江区新涵法律服务所法律工作者。 被告：彭政，男，1984年6月4日出生,汉族,经常居住地福建省莆田市涵江区。 原告莆田市新万州物业服务有限公司（以下简称新万州公司）与被告彭政物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。新万州公司的法定代表人郑建武及委讼代理人陈丽华到庭参加诉讼，彭政经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新万州公司向本院提出诉讼请求：1.彭政支付拖欠新万州公司自2015年4月1日起至2015年12月30日止的物业服务费1303元；2.自2015年1月1日起至2015年12月31日止家用水费348.8元、电梯电费172元、电公摊费96元及滞纳金1086元；3.自2015年7月1日至2015年12月31日止的电梯电费、电梯维护费、年检费57元；4.自2015年4月16日起至2015年12月31日止车库物业费141元、车库水电费80元，以上款项共计3284元。事实和理由：2008年7月21日，新万州公司与莆田市锦江房地产开发有限公司签订《小区前期物业管理合同》，合同约定服务期限至小区业主委员会成立止。2014年1月1日，该小区成立业主委员会，新万州公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订一份《物业管理委托合同》，约定：管理期限为二年，自2014年1月1日至2016年12月31日止；物业费：高层住宅0.9元/月·㎡，多层住宅0.6-0.8元/月·㎡；逾期之日起按每天应交管理费的万分之五缴纳滞纳金；物业区域内的房屋共用部位、设备、设施的维修、维护、保养、更新、改造及公摊水电费的费用由全体业主或物业使用人承担等。 彭政是锦绣兰亭小区11号楼2002室业主，该套房面积为 160.9㎡，其享受了新万州公司提供的物业服务管理，却没有履行业主的基本义务，在新万州公司提供物业服务管理期间，彭政计欠新万州公司物业服务费及相关费用(含滞纳金)共计3284元。尔后，经新万州公司多次催讨，彭政以种种理由不予交纳，故提出上述诉讼请求。 彭政未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。彭政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 彭政系莆田市涵江区锦绣兰亭小区11#楼2002室（房屋建筑面积160.9平方米）的业主。2014年1月1日，新万州公司与锦绣兰亭小区业委会签订《物业管理委托合同》一份，合同主要约定：锦绣兰亭小区业委会将锦绣兰亭小区委托新万州公司实行物业管理；委托管理期限为二年，自2014年1月1日起至2016年12月30日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由新万州公司按建筑面积每月每平方米0.6-0.8元（多层）、0.9元（高层）向业主或物业使用人收取；物业费收取时间为每季度内任何一天，业主无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金。合同签订后，新万州公司依约提供了物业服务，彭政拖欠新万州公司自2015年4月1日起至2015年12月30日止的物业费1303.29元（0.9元/平方米×160.9平方米×9个月=1303.29元）。因彭政拖欠上述物业费，新万州公司遂于2019年9月23日向本院提起诉讼。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。新万州公司与锦绣兰亭小区业委会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括彭政在内的绣兰亭小区业主。新万州公司提供了涉案的物业服务，但彭政拒不支付拖欠的物业费，已构成违约，案涉《物业管理委托合同》中载明服务期限自2014年1月1日起至2016年12月30日止，故新万州公司诉请彭政支付自2015年4月1日至2015年12月30日止的物业费，有事实和法律依据，予以支持。根据双方签订的《物业管理委托合同》中约定物业费收取时间为每季度内任何一天，业主无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，故本案逾期交纳物业费的滞纳金应按拖欠期间的每季度物业费的下季度首月首日起至还清之日止以每季度拖欠物业费为基数按月利率1.5%计算（每季度拖欠物业费0.9元/平方米×160.9平方米×3个月即以434.43元为基数分别自2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日起至还清之日止，且上述滞纳金不应超过新万州物业主张的1086元）。因案涉合同未对家用水费、电公摊费、电梯电费、电梯维修费、年检费、车库物业费及车库水电费的收费作出明确规定，且新万州公司提供的欠费清单系其单方制作，其亦未能对彭政应缴纳的家用水费、电公摊费、电梯电费、电梯维修费、年检费、车库物业费及车库水电费作出合理解释，故新万州公司要求彭政支付家用水费348.8元、电梯电费172元、电公摊费96元、电梯电费、电梯维修费、年检费57元、车库物业费141元及车库水电费80元，缺乏事实和法律依据，不予支持。彭政经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、彭政在本判决生效之日起五日内支付给莆田市新万州物业服务有限公司物业费1303元及以464.43元为基数分别自2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日起至还清之日止按月利率1.5%计算的滞纳金（上述滞纳金以1086元为限）； 二、驳回莆田市新万州物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由彭政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林永洲 二〇一九年十二月十七日 书记员  詹云卿 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。