广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5362号 原告：邓克醒，男，1990年7月5日生，壮族，无固定职业，住广西横县，现住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：黄恒知，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被告：黄水仙，女，1986年2月16日生，壮族，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：秦韦，男，住广西柳州市城中区，系柳州市柳北区锦秀街道锦江社区居委会推荐。 原告邓克醒与被告黄水仙民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日、2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告邓克醒的委托诉讼代理人黄恒知，被告黄水仙的委托诉讼代理人秦韦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓克醒向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年4月26日签订的《抵押借款协议书》，解除双方之间的民间借贷关系;2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令被告黄水仙协助原告邓克醒办理柳州市柳北区×××房屋抵押登记的注销手续。 事实及理由：原告因急需资金周转，2019年4月26日，经他人介绍与被告黄水仙相识，被告黄水仙承诺借250000元给原告，但要求原告用其名下的位于柳州市柳北区×××房产作为借款抵押，办完抵押登记后才能将借款本金交付给原告。原、被告于当天到房产局签订了《抵押借款协议书》并办理了不动产抵押权登记，但抵押登记办理完后，被告声称目前资金不够，需要回去凑够了再转到原告的账上，之后一直未见被告的借款到账，同时原告的资金问题也得到了解决，原告就忙于工作上的事情，也没见被告要求原告支付借款利息，原告就不再理会此笔借款是否实际到账。直到2019年9月5日，原告得知被告将借款本金交付给了原告的姐夫黄兆友后，并要求查看相关的材料和转款记录，原告当即向被告提出异议，要求被告退回房产证并解除房屋抵押登记。原告认为借款合同是实践性合同，借条只表示双方达成了借款的意向，但不表示借款事实的发生，只有借款实际发生合同才生效，被告自签订《抵押借款协议书》后没有向原告交付过任何借款本金，没有履行借款本金的交付义务，因此该份《抵押借款协议书》成立但并未生效。原告认为，原告已经诉请解除该份《抵押借款协议书》，同时解除双方之间的民间借贷关系，双方不再就该借款协议互负权利义务，针对涉案房屋的抵押权亦随之消灭，被告应当协助原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告黄水仙辩称，1.不同意原告的诉请。原告于2019年4月份办理了抵押登记以及借款，但到2019年9月份才提起诉讼，长达5个月没有收到钱，却没有提出异议。2.被告及其委托诉讼代理人秦韦是做房产中介的，当时原告及原告的亲戚向被告及其他出借人借款，其中原告及原告姐夫的姐姐黄艳平是向被告借款。被告通过现金交付借款款项给原告本人。在2019年4月26日办完抵押后当场通过现金交付250000元给原告，原告出具了一张《借条》给被告。 本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，黄水仙作为抵押权人，邓克醒作为抵押人及借款人，共同签订一份《抵押借款协议书》，约定：邓克醒自愿将其所有的位于×××不动产抵押给黄水仙以作邓克醒借款担保；借款额为250000元；借款月利率为2.2%，即每月的利息为5500元，每月15日前应付清当月的利息；借款期限为12个月，即从2019年4月26日起至2020年4月25日止；如邓克醒逾期超出10天不能清付利息给黄水仙，邓克醒必须以超出每天按所欠利息总额的1%作违约金支付给黄水仙，如超过30天仍未支付所利息给黄水仙，黄水仙有权终止协议；如邓克醒到还款期限，未能将所借之款还给黄水仙，邓克醒必须逾期每天另按所欠本息总额的1%作违约金支付给黄水仙，如超过30天，黄水仙有权终止协议；该协议履行如发生纠纷，黄水仙、邓克醒可向有管辖的人民法院起诉；等等。 桂（2018）柳州市不动产权第0065×××号不动产权证书载明：坐落于柳州市××××××不动产的所有权人系邓克醒。2019年4月26日，黄水仙、邓克醒共同就前述不动产向柳州市不动产登记中心申请办理抵押权登记。该中心于同日颁发桂（2019）柳州市不动产证明第0033×××号不动产登记证明，载明：抵押权权利人为黄水仙，义务人为邓克醒，担保债权数额为250000元。2019年4月26日，邓克醒作为借款人出具《借条》一张交予黄水仙收执，该《借条》载明：今本人邓克醒办理抵押×××，现向黄水仙借款贰拾伍万元整。 2019年9月5日，邓克醒添加秦韦的微信号索要打款流水明细等材料，秦韦将其与案外人黄兆友之间的转账记录发送给邓克醒，并在微信中称：“有事和我说得了，我朋友生病，这几天找我的（得）了，他什么都没懂，只是办理抵押给他。”秦韦发送微信：“那我想问你们家确定要赎回房产证是吧？”邓克醒回复：“我们是在想办法拿回来。”秦韦发送微信：“我是问，确定了吧？我和你爸、你姐说了，钱是我们三个人的，我要和人家说。”邓克醒发送微信：“确定的”，之后发送微信：“除了抵押合同是不是还有一张手写的？”秦韦回复：“收据对吧？都在一起，你们商量好什么时候还款解压（押），我们就一起拿过去。”邓克醒发送微信：“我忘记是什么了？”秦韦回复：“就是你收到了我们给你的转款。”之后秦韦发送微信：“你们商量好什么时候去办，我和我朋友说。这边还牵扯友哥和他亲姐的房子。” 庭审中，据原告方陈述，案外人黄兆友系邓克醒的前姐夫；邓克醒因需要资金周转，经朋友的介绍向黄水仙借款，黄水仙同意借款250000元给邓克醒，但要求先办理抵押登记才向邓克醒交付借款；办理完房屋抵押登记后，原告当场交付借条给黄水仙，但黄水仙又以没有足够的资金为由，要求邓克醒将其银行卡账号给她，黄水仙在拍照后离开，称事后会转账但一直没有转账，也没有向邓克醒索要利息；邓克醒向其他朋友借钱来缓解了资金缺口，以为只是将房产证交付给黄水仙后，没有得到借款本金，不会承担返还的法律责任，所以未及时要求黄水仙返还房产证及解押；直到2019年9月5日，邓克醒得知黄水仙擅自将借款本金交付给了案外人黄兆友，邓克醒就立即打电话给黄水仙进行核实，黄水仙就将秦韦的微信号告知邓克醒，秦韦也向邓克醒发送了向黄兆友的转账记录，邓克醒立即提出了异议，要求返还房产证并解除房屋抵押登记，但黄水仙没有同意，遂酿成本案诉讼。 据被告方陈述，黄水仙系柳州市德鸿投资有限责任公司（以下简称“德鸿公司”）股东黄龙华的姐姐；邓克醒以老家建房需要资金为由，经案外人黄兆友介绍，向黄水仙借款250000元，而黄兆友本身也向案外人黄龙华抵押借款200000元、向秦韦无抵押借款440000元。关于款项的交付经过：在被告答辩时，被告陈述借款系在2019年4月26日办理完抵押后当场通过现金交付250000元给邓克醒，邓克醒出具了一张借条交给黄水仙；在被告举证时，被告陈述黄水仙交付了款项给邓克醒，所以邓克醒才与黄水仙去办理了抵押登记手续；在法庭询问时，据被告陈述，2019年4月26日，案外人黄艳平（黄兆友的姐姐）当天也向黄水仙借款，与邓克醒一同在不动产登记部门办理抵押借款手续以及书写借条，黄水仙转账借款100000元给黄艳平后，由于当日黄水仙还向德鸿公司账户转账400000元，合计已达到其银行账户转账额度上限500000元，无法再次转账，并由于没有携带足额资金，黄水仙就没有当场交付借款款项给邓克醒，在办理了抵押登记后，黄水仙返回德鸿公司，从公司的保险柜中取出250000元的现金，于2019年4月26日晚上，在拿到不动产登记证明后，黄水仙前往邓克醒家门口，将250000元现金交给邓克醒，邓克醒才将事先写好的借条交给黄水仙。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条第一款规定：“民事法律行为自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。本案中，邓克醒与黄水仙签订的《抵押借款协议书》，是当事人的真实意思表示，其中涉抵押部分的协议已成立并生效，现双方已办理抵押登记手续，涉抵押部分的协议已履行，抵押权已设立；涉借款部分的协议已成立，至于借款协议是否生效，应以借款款项是否交付来确定。因此，本案争议焦点为：借款款项是否交付？ 关于争议焦点，本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”本案中，黄水仙主张借款合同已生效，应对借款款项交付的事实承担举证责任。现黄水仙提供邓克醒出具《借条》为凭，主张借款款项系以现金交付，对此本院认为，首先，《借条》内容仅载明邓克醒向黄水仙借款250000元，并未明确注明邓克醒已收到借款款项250000元。其次，被告在邓克醒向其微信索要转款明细时并未陈述借款款项系现金交付，反而提供秦韦向案外人黄龙华的转账记录；在邓克醒询问“除了抵押合同是不是还有一张手写的”，秦韦回复“就是你收到了我们给你的转款”，即被告对借款款项的交付方式也自认是转款。再次，在庭审过程中，被告对借款款项交付细节的陈述前后不一：在答辩阶段，被告陈述借款款项系办理完抵押后当场通过现金交付；在举证阶段，被告陈述系交付了借款款项给邓克醒，邓克醒才与黄水仙去办理了抵押登记手续；在法庭询问阶段，被告陈述于2019年4月26日晚上，在拿到不动产登记证明后，黄水仙前往邓克醒家门口交付现金给邓克醒。综上，结合本案借贷金额、被告的陈述以及双方的微信聊天记录等因素，本院认为，黄水仙未提供充分证据证实已交付借款款项，应承担举证不能的法律后果，故本院认定本案借款款项未交付。据此，《抵押借款协议书》涉借款部分的协议未生效。 关于邓克醒要求解除《抵押借款协议书》及借贷关系的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，黄水仙至今未履行《抵押借款协议书》约定的主要合同义务即交付借款款项，致使邓克醒订立合同目的无法实现，现邓克醒主张解除《抵押借款协议书》，合理合法，本院对此予以支持。 关于邓克醒要求黄水仙协助注销涉案房屋抵押登记的诉请，本院认为，抵押乃担保主债务的履行而设立，抵押权从属于主债权的存在而存在，现《抵押借款协议书》已解除，对已设立的抵押权，因主债权不存在，抵押权也随之消灭，故对邓克醒要求注销抵押登记的请求，本院亦予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告邓克醒与被告黄水仙于2019年4月26日签订的《抵押借款协议书》，解除原告邓克醒与被告黄水仙之间的借贷关系； 二、被告黄水仙应于本判决生效后十日内配合原告邓克醒办理坐落于柳州市××××××不动产〔不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0065×××号，不动产登记证号：桂（2019）柳州市不动产证明第0033×××号〕抵押登记的注销手续。 案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告黄水仙负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  李旎 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。