浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民初617号 原告：浙商银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区滨江商务区CBD片区17-05地块西北侧，统一社会信用代码913303007844099702。 负责人：黄荆和，分行行长。 委托诉讼代理人：陈明贤，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑林统，男，1983年8月20日出生，汉族，住浙江省乐清市，系浙商银行股份有限公司温州分行员工。 被告：河南华仪置业发展有限公司，住所地河南省信阳市工区路135号，统一社会信用代码91411502769486468J。 法定代表人：陈道荣。 被告：华仪集团有限公司，住所地浙江省乐清经济开发区，统一社会信用代码91330382145555891Ｇ。 法定代表人：陈道荣。 被告：陈道荣，男，1956年12月11日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住浙江省乐清经济开发区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 上列三被告共同委托诉讼代理人：陈翰丹，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 原告浙商银行股份有限公司温州分行（以下简称浙商银行）与被告河南华仪置业发展有限公司（以下简称华仪置业公司）、华仪集团有限公司（以下简称华仪集团）、陈道荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司温州分行的委托诉讼代理人陈明贤、郑林统，河南华仪置业发展有限公司、华仪集团有限公司、陈道荣的委托诉讼代理人林湉湉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商银行股份有限公司温州分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告华仪置业公司偿还原告浙商银行借款本金13000万元、期内利息1628678.94元、逾期罚息（截至2019年8月12日为31636.87元，之后以借款本金13000万元为基数按年利率11.0201%自2019年8月13日起计算至债务履行完毕之日止）、复利（截至2019年8月12日为6481.3元，之后以期内利息1628678.94元为基数按年利率11.0201%自2019年8月13日起计算至债务履行完毕之日止）。二、如被告华仪置业公司未偿还上述第一项诉讼请求中的债务，则依法拍卖或变卖被告华仪置业公司名下设定抵押的坐落于河南省信阳市浉河区的31处不动产，所得价款由原告优先受偿。三、被告华仪集团有限公司对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任。四、被告陈道荣对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任。五、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告补充陈述了2019年9月29日华仪置业公司偿还本金8021608.27元，剩余本金121978391.73元的事实，并将诉讼请求变更为：一、依法判令被告华仪置业公司偿还原告浙商银行借款本金121978391.73元及逾期罚息（自2019年9月29日起以中国人民银行同期同档次基准利率上浮73%再上浮30%计算至债务履行完毕之日止）。二、判决被告华仪置业公司支付原告支出的律师费人民币80000元。三、判决原告就被告华仪置业公司提供抵押的坐落于河南省信阳市浉河区的31处不动产以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告华仪集团有限公司、陈道荣对上述第一、二项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：2018年7月31日，被告华仪置业公司与原告签订了一份编号为（333208）浙商银物借字（2018）第00001号《物业通借款合同》。合同约定：被告华仪置业公司向原告浙商银行借款人民币13000万元；借款种类为物业通借款(以被告华仪置业公司拥有的经营性物业作为借款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的借款)；借款用途为归还母公司(华仪集团)借款；借款期限自2018年7月31日至2028年7月30日止；合同利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮73%，具体利率以借款凭证为准，利率调整以壹个月为一个周期；借款按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（含罚息），按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止；被告华仪置业公司应按本合同约定按时足额支付利息，并按以下约定偿还借款本金： 第一期，于2019年7月30日偿还本金795万元； 第二期，于2020年7月30日偿还本金862万元； 第三期，于2021年7月30日偿还本金935万元； 第四期，于2022年7月30日偿还本金1115万元； 第五期，于2023年7月30日偿还本金1210万元； 第六期，于2024年7月30日偿还本金1312万元； 第七期，于2025年7月30日偿还本金1524万元； 第八期，于2026年7月30日偿还本金1654万元； 第九期，于2027年7月30日偿还本金1794万元； 第十期，于2028年7月30日偿还本金1799万元； 2018年7月31日，被告华仪置业公司与原告浙商银行签订了一份编号为（333208）浙商银抵字（2018）第00001号的《抵押合同》。合同约定：被告华仪置业公司以其名下的坐落于河南省信阳市浉河区的31处不动产（清单详见附表1）为其在2018年7月31日与原告签订的编号为（333208）浙商银物借字（2018）第00001号的《物业通借款合同》项下的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为物业通贷款，本金数额为人民币壹亿叁仟万元整；担保范围包括上述《物业通借款合同》项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2018年8月9日，被告华仪置业公司和原告浙商银行办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为豫（2018）信阳市不动产证明第0003324号，登记债权数额为壹亿叁仟万元整，约定履行期限为2018年7月31日至2028年7月30日止。 2018年7月31日，被告华仪集团与原告浙商银行签订了一份编号为（333208）浙商银高保字（2018）第00020号《最高额保证合同》。合同约定：被告华仪集团自愿为被告华仪置业公司自2018年7月31日至2028年7月31日止，在原告浙商银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务提供最高额担保，最高担保限额为14,300万元。保证方式为连带责任保证；保证期限为债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年7月31日，被告陈道荣与原告浙商银行签订了一份编号为（333208）浙商银高保字（2018）第00021号《最高额保证合同》。合同约定：被告陈道荣自愿为被告华仪置业公司自2018年7月31日至2028年7月31日止，在原告浙商银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务提供最高额担保，最高担保限额为14,300万元。保证方式为连带责任保证；保证期限为债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年8月29日，原告根据借款合同的约定，向被告华仪置业公司发放贷款人民币13,000万元，约定借款年利率为8.477%，到期日为2028年7月30日。借款本金分10期归还，还款计划按编号为（333208）浙商银物借字（2018）第00001号《物业通借款合同》执行。 借款后，被告华仪置业公司多次逾期偿还当期利息，且未按上述借款合同第一条的约定将租金收入通过在原告浙商银行处开立租金收入专户收取。原告于2019年7月19日向被告华仪集团送达《通知函》，要求其全资子公司被告华仪置业公司将租金收入归集至在原告处浙商银行开立的租金收入专户，以用于归还贷款本息。被告华仪集团已收到并签署回执。 2019年7月30日，依据《借款合同》的约定，被告华仪置业公司需按约归还本息9174455.56元（含本金795万元，利息1224455.56元），但被告华仪置业公司未按约还本付息，原告多次催收无果。2019年8月7日，原告浙商银行依据《借款合同》第一条第十款、第十一条第二款及第十二条第五款的约定，宣布被告华仪置业公司的全部借款于2019年8月8日提前到期。2019年8月8日，原告通过EMS向被告华仪置业公司寄送《浙商银行债务提前到期通知书》、《浙商银行债务逾期催收通知书》宣告其债务提前到期并催收债务，向被告华仪置业公司、被告华仪集团、被告陈道荣分别寄送《浙商银行督促履行保证责任通知书》，督促其履行担保责任。三被告分别于2019年8月12日、11日、9日签收邮件。 2019年9月29日华仪置业公司偿还本金8021608.27元，剩余本金121978391.73元。 综上所述，被告华仪置业公司拖欠原告借款事实清楚，其应承担还本付息的责任，其余各被告应承担相应的担保责任，请求贵院依法判允原告的诉讼请求。 被告华仪置业公司、华仪集团、陈道荣答辩称：借款利息不应按照年利率8.477%计算，合同中复利的约定部分无效。且要求原告提供利息计算方式。一、按照合同第四条约定，原告诉请的8.477%是五年以上贷款利率乘以1.73计算得出，但依据合同约定应按每笔借款还款期限分别计息，而非全部按照10年期计算。二、合同第14条第五款约定的复利计算基数含罚息，罚息已经是对债务人逾期惩罚性约定，不能再在罚息的基础上计算复利。三、原告没有提供利息计算表，事实上银行系统的利息计算方式均存在利滚利且在逾期罚息基础上计算复利的情况，不应予以支持。四、被告在2019年9月26日清偿1080万元，若原告未在8月12日宣布提前到期，就不存在逾期利息。虽原告宣布提前到期合法，但情理上被告方难以接受。 原告浙商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一，营业执照、负责人身份证复印件，拟证明原告的基本情况及主体资格。 证据二，营业执照、天眼查信息、身份证复印件，拟证明各被告的基本情况及主体资格。 证据三，（33208）浙商银物借字（2018）第00001号《物业通借款合同》复印件，拟证明被告河南华仪置业发展有限公司借款的事实。 证据四，借款凭证、分期贷款登记簿复印件，拟证明原告依约放款的事实。 证据五，（33208）浙商银抵字（2018）第00001号《抵押合同》、产权证、他项权证复印件，拟证明被告河南华仪置业发展有限公司以名下不动产为其向原告的借款提供抵押担保的事实。 证据六，（33208）浙商银高保字第00020号《最高额保证合同》复印件，拟证明证明被告华仪集团有限公司为被告河南华仪置业发展有限公司在原告处的借款提供担保的事实。 证据七，（33208）浙商银高保字第00021号《最高额保证合同》复印件，拟证明被告陈道荣为被告河南华仪置业发展有限公司在原告处的借款提供担保的事实。 证据八，通知函复印件，拟证明原告通知被告华仪集团有限公司要求其将河南华仪置业发展有限公司的抵押于我行的商业地产租金归集至开立在原告处账户及还本付息的事实。 证据九，提前到期通知书、债务催收通知书、督促履行担保责任通知书复印件，拟证明原告向被告河南华仪置业公司宣布借款提前到期，并要求偿还借款的事实。 证据十，EMS面单、物流信息复印件，拟证明原告向被告送达上述文书的事实。 证据十一，文书送达地址确认书，拟证明各被告确认文书送达地址的事实。 证据十二，河南华仪置业有限公司借据转账复印件，拟证明2019年9月29日被告河南华仪置业发展有限公司结清欠款利息并偿还本金8021608.27元，尚欠本金121978391.73元。 证据十三，法律服务合同复印件，拟证明原告就本案诉讼实际支付代理费8万元。 被告华仪置业公司、华仪集团、陈道荣质证认为：对证据一、二，真实性、合法性、关联性均无异议；对证据三，三性均无异议，但关于利息的确定及利息不应当遵循罚息；对证据四，三性均无异议、对证明目的没有异议。但被告在庭前未收到利息计算方式，故该登记簿是我方仅能看到对还款信息有记载的证据，但对诉状中的利息、罚息如何计算得出，无法得出；对证据五-十一的三性均无异议。对证据十二，对汇款金额无异议，但对每一笔款项是清偿本金还是利息，我方无法解释。对证据十三，对真实性、合法性无异议，但我方认为费用约定过高，请求法院予以调整。本院经审查认为，浙商银行提供的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，均可作为认定本案事实的依据，本院予以采用并在卷佐证。 经审理，本院对原告浙商银行诉称的事实予以确认。 本院认为：涉案借款合同及抵押合同、最高额保证合同当事人主体适格、意思表示真实，均为有效合同。合同签订后，浙商银行按照约定履行了贷款发放义务，华仪置业公司未依约偿还借款本息，浙商银行诉请华仪置业公司偿还尚欠借款本金及相应利息理由正当，本院予以支持。涉案借款合同约定的借款期限为十年，且借款凭证已载明年利率标准，华仪置业公司辩称应按每笔借款还款期限分别计息，本院不予采纳。涉案借款宣告提前到期，现不存在借款逾期的情形，且贷款银行约定有权宣告提前到期，通常是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予债权人的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。故贷款银行既已选择宣告贷款提前到期，其要求计收逾期利息的请求缺乏合同依据，本院不予支持。本案所涉抵押已依法登记设定，浙商银行主张实现抵押权依据充分，本院予以支持，华仪集团、陈道荣应依约在其最高额保证范围内对约定的华仪置业公司的债务承担连带保证责任，但相关担保合同所担保的包括本案在内的债务最高额总计不应超过合同约定的最高债权限额。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告河南华仪置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州分行借款本金121978391.73元、利息（自2019年9月30日起以借款本金121978391.73元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮73%计算至债务履行完毕之日止）及律师费80000元。 二、如被告河南华仪置业发展有限公司未按期履行上述第一项确定的债务，则依法拍卖或变卖被告河南华仪置业发展有限公司名下的坐落于河南省信阳市浉河区的31处不动产（清单详见附表），所得价款由原告浙商银行股份有限公司温州分行优先受偿。 三、被告华仪集团有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以14300万元为限。 四、被告陈道荣对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以14300万元为限。 五、被告华仪集团有限公司、陈道荣承担保证责任后，有权向被告河南华仪置业发展有限公司追偿。 六、驳回原告浙商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费660000元，由被告河南华仪置业发展有限公司、华仪集团有限公司、陈道荣共同负担650000元，原告浙商银行股份有限公司温州分行负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  许良岳 审 判 员  李 洁 人民陪审员  陈振东 二〇一九年十二月二十三日 法官助理吴世相 书记员蔡卓伊 附表: 抵押物清单 序号 坐落位置 权证号 面积（㎡） 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼101号 豫(2017)信阳市不动产权第0018493号 101.86 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼102号 豫(2017)信阳市不动产权第0018499号 71.48 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼103号 豫(2017)信阳市不动产权第0018500号 59.73 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼104号 豫(2017)信阳市不动产权第0018501号 43.03 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼105号 豫(2017)信阳市不动产权第0018502号 44.80 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼106号 豫(2017)信阳市不动产权第0018503号 44.80 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼107号 豫(2017)信阳市不动产权第0018505号 44.80 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼108号 豫(2017)信阳市不动产权第0018506号 89.59 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼109号 豫(2017)信阳市不动产权第0018507号 44.80 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼110号 豫(2017)信阳市不动产权第0018508号 43.19 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼111号 豫(2017)信阳市不动产权第0018509号 48.59 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼112号 豫(2017)信阳市不动产权第0018510号 48.59 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼113号 豫(2017)信阳市不动产权第0018511号 48.59 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼114号 豫(2017)信阳市不动产权第0018512号 60.74 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼115号 豫(2017)信阳市不动产权第0018513号 28.81 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼116号 豫(2017)信阳市不动产权第0018514号 18.53 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼117号 豫(2017)信阳市不动产权第0018515号 22.20 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼118号 豫(2017)信阳市不动产权第0018516号 46.58 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼119号 豫(2017)信阳市不动产权第0018517号 27.58 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼120号 豫(2017)信阳市不动产权第0018518号 27.58 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼121号 豫(2017)信阳市不动产权第0018519号 56.82 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼122号 豫(2017)信阳市不动产权第0018520号 52.77 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼123号 豫(2017)信阳市不动产权第0018521号 50.98 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼124号 豫(2017)信阳市不动产权第0018522号 4865.12 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼125号 豫(2017)信阳市不动产权第0018523号 508.17 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼201号 豫(2017)信阳市不动产权第0018524号 186.58 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼202号 豫(2017)信阳市不动产权第0018525号 170.74 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼203号 豫(2017)信阳市不动产权第0018527号 156.17 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼204号 豫(2017)信阳市不动产权第0018528号 97.61 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼205号 豫(2017)信阳市不动产权第0018529号 90.77 富丽华城市花园南虹广场1号商业楼206号 豫(2017)信阳市不动产权第0018530号 6021.93