江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7736号 原告（反诉被告）：李仪琪，男，1992年3月9日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：李宏，江苏宏谐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兆飞，江苏宏谐律师事务所律师。 被告（反诉原告）：方理杰，男，1945年12月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：江佳俊，江苏锦同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒯志鹏，江苏锦同律师事务所律师。 第三人：苏州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区十梓街485-487号。 法定代表人：赵卓亮，执行董事。 原告李仪琪与被告方理杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，被告方理杰提出反诉并申请追加苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）作为第三人参加诉讼，本院受理后与本诉合并审理并通知我爱我家公司参加诉讼，于2019年12月28日公开开庭审理。原告（反诉被告）李仪琪的委托诉讼代理人杨兆飞，被告（反诉原告）方理杰及委托诉讼代理人江佳俊到庭参加诉讼。第三人我爱我家公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李仪琪向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还购房定金10万元。2、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将苏州市姑苏区某村某区某幢某室及汽车库出售给原告，房屋总价294万元整，双方约定2018年9月30日前共同申请办理资金托管手续。合同签订后，原告依约支付了5万元定金。双方约定的时间到期后，原告多次要求被告配合办理手续，被告以种种理由推脱，并要求加价，并多次提出不加价就解除合同。综上，原告认为是基于对双方签订合同的信任，一直等待着被告配合办理手续，现被告擅自违约，造成原告再购买其他房产增加更多的成本，损失严重。为此，特依法提起诉讼，望支持原告诉请。 被告方理杰辩称，1、根据双方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，原告应支付定金两笔，两笔各为5万元。原告仅仅逾期向第三人支付了一笔5万元，原告未向我方履行定金的支付义务，双方约定定金条款为房屋买卖合同的缔约基础，原告违约不支付定金，严重侵犯了合同应该遵守的诚实信用的原则，被告有权追究其违约责任。2、事实上，我方于2018年9月中旬、9月28、29日都联系第三人和原告沟通，原告百般推诿不予理会，且其也未于2018年9月30日如约办理资金托管，使合同无法继续履行，履约责任应该由原告承担，故被告提起反诉，要求适用定金法则罚款定金5万元。原告向第三人支付的5万元仍然在第三人处，从未支付给我方。3、原告曾在2018年11月起诉我方和我爱我家公司，要求退还定金，后因未缴纳诉讼费，按照撤诉处理。此后，原告再未通过第三人和我方联系，且定金在第三人处，我方也没有过问。其现在又起诉我方要求赔偿损失，而后要求双倍返还定金，显然是恶意要求赔偿的行为。适用定金罚则的诉请也过分高于房屋差价损失。原告不应该以此获利，故不应该得到支持。4、鉴定费用并非必要费用，且根据鉴定结论，原告未遭受损失，据第三人告知，原告2018年9月已经有其他心仪的房产，此后也应该已经购买。 第三人我爱我家公司未作陈述。 反诉原告方理杰向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉原告有权没收反诉被告已经支付的定金5万元；2、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月2日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》。双方约定由反诉被告向反诉原告购买位于苏州市姑苏区某村某区某幢某室的房屋，房屋网签价格为294万元，由反诉被告按照网签价294万元办理贷款手续。双方约定于2018年9月30日前办理资金托管手续，并约定签约当天由反诉被告支付5万元定金由中介方代为保管，待房屋经房管局挂牌审核时将该5万元打入资金托管账户。《房屋买卖合同》签订后，双方再行签订补充协议，约定涉案房屋的成交价为300万元，其中网签价为294万元，定金5万元（签约当天付清），尾款1万元。在2018年9月2日，反诉原告将自己的房屋产证及土地证原件交给中介保管，但反诉被告未按约于当天支付定金。2018年9月5日反诉被告支付的定金5万元一直由中介方保管，至今未向反诉原告进行交付，补充协议中列明的定金5万元至今未交付。反诉原告认为，反诉被告不仅未按约支付全部定金，而且不肯配合办理网签手续，更未将首付租金打入托管账户，导致双方之间的房屋买卖合同无法继续履行，反诉原告故提出上诉诉请。 反诉被告李仪琪辩称，我方已提交证据充分证明了违约方为反诉原告，所以其要求没收我方支付的定金没有任何事实和法律依据。 本院经审理查明：苏州市姑苏区某村某区某幢某室登记的所有权人、土地使用权人均为方理杰。经我爱我家公司居间，李仪琪（买受人）与方理杰（出卖人）于2018年9月2日签订《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份。《房屋买卖合同》载明，由李仪琪向方理杰购买位于苏州市姑苏区某村某区某幢某室的房屋，价款为294万元，买卖双方于2018年9月30日前共同申请办理资金托管手续并由买受方将资金打入托管账户。买受方于申请办理资金托管手续之日起两日内申请办理银行贷款。买受方在签约当天支付出卖方定金5万元由中介方保管，待该房屋经房管局挂牌审核通过后由中介方将5万元支付给出卖方，出卖方在资金托管时将定金5万元打入资金托管账户。汽车库一个包含在上述总价内。《补充协议》载明：今签订菱塘新村某幢某室，补充如下：合同价为300万元，定金为5万元，签约当天付清，尾款为1万元，网签价为294万元。 2018年9月5日，李仪琪的父亲罗彪向我爱我家公司支付5万元，我爱我家公司出具收款收据，收款项目一栏列明“代收房款”。李仪琪对于未能于2018年9月2日支付定金5万元的解释为，签约当日带的现金不够。 2018年9月22日，方理杰与我爱我家公司张杰就上述房屋的买卖事宜电话沟通。方理杰称，1、如果对方要诉讼的话，我们不会输。2、300万不包含车库的话是可以的。车库多少钱、多少平方都没写，是自行车库还是汽车库也不清楚。3、要求我爱我家王经理在中间斡旋一下，卖方310万元到手，不行的话将房产证退还。我爱我家公司张杰询问李仪琪后答复“合同都签了，买方不同意加价”。方理杰回复“那就算了吧”、“300万不包含车库，因为主合同上没有车库”。张杰回复“主合同上没有，物品清单上有，当时都是讲好的”、“当时还谈到车库让你继续使用”、“9月30号不办理网签的话，你就违约了”。方理杰回复“你打官司告状去吧，我等着，你跟他讲”。 因方理杰不同意继续履行上述买卖合同，李仪琪于2018年11月13日向本院提起诉讼，要求追究违约责任。因李仪琪未按期预交诉讼费，本院裁定按李仪琪撤回起诉处理。 2019年9月5日，李仪琪就与方理杰的房屋买卖事宜提起本次诉讼。案件审理过程中，李仪琪申请评估苏州市姑苏区某村某区某幢某室（含汽车库）在2018年11月13日的市场价格。经本院委托评估，上述房屋（含汽车库）在2018年11月13日的市场价格为301.15万元。李仪琪为此支出评估费21100元。 案件审理过程中，张杰出具书面《情况说明》，称：1、双方签约当天需要支付定金5万元，买卖合同上的价格294万元是网签价格。网签价格294万元是扣除定金5万元和尾款1万元的，所以双方另外签订了补充协议。2、只有一笔5万元的定金。补充协议就是把300万元如何组成重新列举了一遍。3、虽然双方约定当天需要支付5万元定金，但买方身上的钱不够，所以未能按照合同条款执行，房东是同意买方过两三天之后付款。2018年9月5日，买方将5万元定金支付到了中介，房东自始至终没有提出异议，一直是同意的。 以上事实，由李仪琪提交的房屋买卖合同、房产证、土地使用权证、收款收据、情况说明、通话录音，方理杰提交的补充协议、短信记录，本院根据李仪琪的申请委托鉴定机构制作的评估报告、鉴定费发票及当事人的陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。违约方的违约行为致使守约方无法实现合同目的的，守约方可以要求解除合同并追究违约方的违约责任。 本案中，经第三人居间，李仪琪、方理杰签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》。前述合同、协议指向的标的物为苏州市姑苏区某村某区某幢某室（含汽车库）、价格为300万元。根据李仪琪提交的张杰与方理杰的通话录音，方理杰要求加价出售上述房屋或者按照300万元但不包含汽车库的方案履行合同，要求第三人返还已交付的房产证。在第三人明确告知如方理杰不于9月30日网签将构成违约时，方理杰仍以“要求对方起诉”的方式拒绝继续履行合同。方理杰的上述行为致使李仪琪无法实现签订《房屋买卖合同》、《补充协议》的目的，是双方房屋买卖合同未能继续履行的根本原因，基于上述，方理杰的上述行为构成根本违约，李仪琪要求其双方返还定金（李仪琪、方理杰、我爱我家公司均认为交纳至我爱我家公司的5万元为定金）10万元并无不当，本院对李仪琪的该项请求予以支持。 方理杰违约后，李仪琪可以要求方理杰支付违约金，但也可直接主张适用定金罚则。李仪琪为主张违约金而预交了鉴定费，鉴定结论出具后又选择适用定金罚则。由此，鉴定费用的支出的原因是李仪琪估计错误，该笔费用对于李仪琪主张适用定金罚则而言也不属于必要费用，故该笔费用应由李仪琪自行承担。 根据李仪琪、张杰的陈述，案涉房屋买卖仅约定了一笔定金，虽然就同一房屋买卖约定两笔金额相同定金的情形不是常态，但《房屋买卖合同》中约定的定金5万元需最终打入资金托管账户，如该5万元与《补充协议》中的定金5万元为同一笔，则资金托管金额将超过294万元，故根据《房屋买卖合同》、《补充协议》的文字表述，有两笔5万元的定金。在李仪琪仅支付了一笔5万元的情况下，方理杰能否以李仪琪仅交纳了一笔定金为由要求没收该5万？本院经审查后认为，《房屋买卖合同》、《补充协议》签订的目的是买卖房屋，而房屋买卖未能继续进行的根本原因是方理杰要求加价，而非李仪琪少支付了定金5万元，况且，即便李仪琪又向方理杰支付了5万元，该5万元最终也要用于资金托管；再者，如方理杰最终领取的房款不足300万元的，其可以买方付款不足为由拒绝交房。综上，虽然李仪琪仅交付了一笔5万元的行为违约，但该违约行为并非导致《房屋买卖合同》、《补充协议》不能履行的根本原因，故方理杰以李仪琪少交纳了一笔定金为由要求没收李仪琪已交纳的定金无法律依据，本院不予支持。另外，对于方理杰提出的李仪琪不配合网签的陈述，因无相关证据予以证实，本院对方理杰的该项陈述不予采信。 因李仪琪已付的定金由第三人代为保管，方理杰可自行至第三人处领取。如第三人认为相关当事人欠付相关居间费用的，可另行提出主张，本案不予理涉。 第三人我爱我家公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、本诉被告方理杰于本判决生效之日起十日内向本诉原告李仪琪双倍返还定金，合计10万元。 二、驳回本诉原告李仪琪的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告方理杰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2722元，减半收取1361元，由本诉原告李仪琪承担237元，本诉被告方理杰承担1124元，本诉被告方理杰承担的部分于本判决生效之日起十日内直接向本诉原告李仪琪履行。反诉案件受理费减半后收取525元，由反诉原告方理杰承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员 张花锋 二〇一九年十二月三十日 法官助理 刘 欢 书 记 员 朱静佳