重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初17751号 原告（反诉被告）：熊开庆，男，汉族，1964年4月13日出生，无固定职业，住重庆市江津区。 被告（反诉原告）：李渝康，男，汉族，1956年3月11日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：郭元江，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告（反诉被告）熊开庆与被告（反诉原告）李渝康装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员陈昊独任审判，适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）熊开庆，被告（反诉原告）李渝康及其的委托诉讼代理人郭元江，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告熊开庆向本院提出诉讼请求：判令被告李渝康付清装修工程尾款28900元。 事实和理由：在装修过程中，我方发现房顶漏水，及时通知李渝康到现场，通知物业办公室工程部后，已派工作人员到现场。我方提出建议认为是隔壁花槽有水造成，要求李渝康自行解决后才能安全施工，之后李渝康不进行处理，并中止电话联系，随后李渝康自行解除合同不付余款。请求人民法院判如所请。庭审中，熊开庆明确诉讼请求为，要求被告李渝康支付涉案合同工程尾款25000元，以及合同外安装的三副门窗人工费1200元，返工地面人工600元，合计为26800元。 被告李渝康辩称，1、涉案装饰装修工程项目因未经竣工验收及结算，合同约定的付款条件尚未成就。原告的主张没有事实和法律依据。2、因原告在施工过程中存在多项违约行为导致工程质量未达到合同约定标准并严重延误工期，原告拒不纠正和整改，被告合同目的无法实现。被告已于2019年5月1日书面通知原告解除合同，并要求原告赔偿返工损失以及延误工期的罚金。3、在原告未按约履行完毕施工工程量的情况下，原告仍然向其超额支付工程款70000元，依据合同约定，被告有权拒付工程款并解除合同。综上，请求贵院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告李渝康向本院提出反诉请求：1、判决确认熊开庆与李渝康双方签订的《基装合同》于2019年5月3日解除。2、判令熊开庆赔偿原告返工返修等费用损失13914元。组成：因漏水毁坏墙面修复及防水工程返工材料人工费5908元；重新贴地砖材料和人工费1505元；重新做石膏板吊顶材料及人工费948元；修复铝合金门窗150元；装修垃圾清理费2200元；因导致延误工期产生的物业费是损失3203元；3、判令熊开庆支付延误工期罚金5450元及违约金28500元。4、判令熊开庆返还原告涉案房屋钥匙一把、小区门禁卡一张。5、案件受理费由熊开庆承担。 事实及理由：2018年9月4日李渝康与熊开庆双方签订《基装合同》，约定将李渝康位于大学城中渝春华秋实二期**-*号的房屋室内基装工程发包给熊开庆，承包方式为包工包料，工期为2018年9月10日至2019年1月10日，合同总价款为95000元。房屋装修分为泥水工程、木工工程、漆工工程，付款方式为按照合同进度付款，每个工程进度经李渝康验收合格后支付相应价款30000元，最后剩余5000元尾款，在所有建筑垃圾、开荒清洁全部整体验收合格后再付完。同时约定，熊开庆应该按工期进度计划好施工，超过工期三天后李渝康每天扣熊开庆50元作为处罚；并约定违约方应当按照合同总价款的30%支付违约金。但在合同履行过程中，熊开庆在每一个工程阶段均未到达验收条件的情况下，以各种理由要求支付工程款，不付款就停工把工人叫走，严重耽误工程进度。现已超出4个月，远超合同约定完工期限。李渝康在熊开庆威胁停工下，在熊开庆为完成相关工作情况下，被迫向熊开庆支付工程款70000元。在水泥工程部分（包含顶楼露台防水），熊开庆不履行合同义务的行为构成合同根本违约，致使李渝康合同目的无法实现，并造成工期延误，李渝康自行返工修缮产生巨大损失，熊开庆未使用合同中规定的防水涂料及自身施工问题造成楼顶露台在2018年10月至2019年3月一直漏水，合同明确要求是不漏水不浸水，李渝康反复和熊开庆沟通，但熊开庆一直推卸责任，说漏水原因是隔壁造成的。因漏水问题导致后面几道工序无法推进（如衣柜的定做与安装、窗套门套的定做与安装、石膏线安装等），无奈之下李渝康只能找专业防水人员和物管查找原因，多家专业防水人员和物管都确认是我们自己露台防水没有做好造成漏水浸水，与隔壁没有关系。李渝康将这些信息多次反馈给熊开庆并要求熊开庆返工维修，熊开庆对此否认并拒绝采取处置措施。在和熊开庆协商无果后，李渝康只能找专业防水人员来做找漏堵漏，并产生了一系列材料费和人工费。在木工工程施工阶段，由于熊开庆为将铝合金门窗安装好，门缝隙大、窗关不上，李渝康于2018年10月至2019年3月间多次要求熊开庆调整，熊开庆拒不整改并以此为要挟、强迫李渝康支付工程款。李渝康不得已之下，另行雇请他人对门窗进行调整，产生费用150元。在施工过程中约半年时间内施工现场脏乱差，李渝康要求熊开庆清理现场，但熊开庆拒不履行合同义务，李渝康不得已另行雇请他人清理，产生费用1000元。二楼、三楼（地面找平后安装木地板）室内找平，质量极差起灰起壳严重不平整，2018年10月至今未处理，根本无法安装木地板。多次明确返工，熊开庆均不予理睬不处理。李渝康按合同约定于2019年5月1日已向熊开庆发出《基装合同解除通知书》，解除与熊开庆之间的装饰装修合同。综上，熊开庆为履行合同义务，工程严重超期，致使李渝康合同目的无法实现，熊开庆施工的工程质量存在严重问题，且在李渝康通知后拒绝整改，李渝康自行返工产生经济损失，熊开庆的行为严重违反了合同约定及法律规定。李渝康特提起反诉，望判如所请。 反诉被告熊开庆辩称，我方在施工过程中，李渝康以前工作不到位，水电不规范。在泥水工程中李渝康随意增加工程量，二楼和三楼的之间地面高度在10公分左右，李渝康未增加费用，使我方在原材料上严重超支。在防水过程中，李渝康违章建筑，做了防水两遍后发现漏水情况，我方几次去查询原因，但双方都没有办法，只好停工。这时我方已经完成木工工程90%，在其他工程中李渝康请我方将旧门窗拆下来安装在楼顶楼梯间，在安装过程中发现玻璃是破的，然后李渝康拒不付款，我方无义务修复该门窗。在施工过程中李渝康随意增加工程项目，客厅电视墙造型、沙发造型、二楼主卧室造型、三楼主卧室造型、窗背景墙造型，均不给费用。在施工过程中我方特别注意，此工程是在李渝康施工过程中半途请我方过去协商，并不是我方欺骗李渝康要求与我签订合同。在工程款的预付过程中，李渝康胡说八道，我方按照工程进度，泥工工程完工才付的工程款，吊顶工程完工后才支付的工程款，漆工两道工程完工后，李渝康在2019年春节前失联不接电话，不回我方微信，按照合同我方是泥水工程、木工工程、漆工工程，出了一车渣，并不包含所有渣子，我方积极配合李渝康。漏水原因我方已提出现有证明防水资质证书。我们将工程都做了，但是李渝康不给装修钱。我方也并没有威胁过李渝康。 经审理查明，2018年9月4日李渝康作为甲方、熊开庆作为乙方签订了《基装合同》。该合同主要约定:工程慨况：1、工程地点:大学城二期中渝春华秋实**-*号。2、工程基装承包方式：承包人包工包料。3、工期2018年9月10日至2019年1月10日。4、合同价款：基装工程按甲乙双方定价95000元整计算。泥水工程工艺质量及验收要求的约定：1、楼顶房屋恢复要求：开工后首先做房顶恢复，再做其他工程。房屋圈梁、砌墙面恢复、圈梁要求方正规整成型，有裂缝墙体要拆除，并留足窗子尺寸。房屋外地面找平后再做防水，要求用德高K11超柔性防水涂料和水泥砂浆防水涂料做好房屋外地面防水确保质量不漏水，再贴地砖。双方还对砌墙、贴瓷砖厨房、卫生间的工程工艺质量及验收要求进行了约定。木工工程工艺质量及验收要求的约定中双方对房屋顶面吊顶的工程工艺质量及验收要求进行了约定。漆工工艺质量要求及验收要求的约定：要求乙方做负一楼墙面、储藏室墙面、夹层墙面、一楼、二楼、三楼墙面、顶楼房屋内墙面和阳台墙面、前后花园墙面都做质感漆。所有房屋顶面做乳胶漆，车库墙面及顶楼墙面和二楼三楼阳台外正面轮边抹灰后刷两遍外墙漆。乳胶漆要求用防霉、防潮、防水、无味、无甲醛的乳胶漆，品牌F66F99乳胶漆。双方还对工艺要求进行了约定。在乙方的权利和义务中约定：乙方施工要遵守职业道德和具有一定的职业操守，做到文明施工安全施工。安全问题乙方自行负责，甲方不负任何责任。乙方要按照工期进度计划好施工，超过工期三天后甲方每天扣乙方50元作为处罚。关于工程质量及验收的约定1、本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》质量评定验收标准。2、乙方必须严格按照施工技术规范要求和操作规范进行施工，在工程质量上接受甲方的监督，乙方在工程施工上存在质量问题时，经甲方确认后，甲方口头通知乙方，乙方必须马上采取有效措施进行整改和纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同，因此在此的一切损失，由乙方负责。3、由于乙方技术差及责任心不到位等自身造成质量问题，其返工由乙方承担，不得重新计算人工费。4、在每一工序完成，由乙方按甲方要求和计算规范的要求进行自检，自检合格后报甲方，由甲方检查合格后方可进行下一道工序，不得擅自隐蔽工程，否则造成返工损失由乙方承担。5、工程验收须满足甲方同意通过则为验收合格。工程付款方式、承包内容、结算的约定：泥水工程、木工工程、漆工工程三部分，通过验收合格后按进度付款。最后留5000元尾款，全部整体验收合格后再付完。双方款项往来均应出具收据。合同的变更和解除：1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，本合同如有不尽事宜，由乙方提出，经双方协商，可签订补充合同。补充合同于本合同具有同等法律效力。合同签订施工后，任何一方要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款30%支付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中，由于乙方做工质量差和责任心不到位等原因，甲方有权拒付工资，甲方有权主动解除合同，并无须向乙方支付违约金。涉案合同双方还约定了安全生产、防火、防盗、纠纷处理以及其他。 合同签订后，李渝康向熊开庆交付了涉案房屋的一把钥匙和一张小区磁卡。熊开庆于2018年9月10日进场施工。在施工过程中，熊开庆使用雨果牌水泥基复合防水涂料，而未使用涉案合同约定的德高K11超柔性防水涂料。因熊开庆的施工质量问题致使涉案工程三楼楼顶自2018年10月至2019年3月期间漏水、室内多处漏水，墙面墙体受损。李渝康多次要求熊开庆予以整改，但熊开庆未予以整改。2018年12月1日熊开庆停止涉案工程的施工。熊开庆也未按照涉案合同的约定对泥水工程、木工工程、漆工工程要求李渝康进行验收。截止2019年4月28日熊开庆仍未完全施工完毕。2019年4月28日李渝康向熊开庆发出了《基装合同解除通知书》。在该通知书载明：“你未能按约定履行合同，存在多项违约行为，导致工程存在多处质量问题，你严重违背了《基装合同》第二条第1款的明确要求（用德高K11超柔性防水涂料和水泥砂浆是防水涂料做好房屋外地面防水确保质量不漏水）。以致于导致2018年10月-2019年3月半年时间一直漏水，不积极采取措施拖延了时间，并多次拒绝解决问题。严重影响下面几道工序无法进行长达半年之久，并未能在合同约定工期内完成施工，给本人造成了严重的超时和经济损失，包括返工费、材料费、除渣费、物管费等等。你的行为已严重违反《合同法》及双方在《基装合同》的约定。《基装合同》第十一条第2款约定，施工过程中，由于乙方做工质量差及责任心不到位等原因，甲方有权拒付工资，甲方有权主动解除合同，并无需向乙方支付违约金。有权单方解除合同，并要求你赔偿损失。另根据《基装合同》第六条第6款的规定，乙方工期每超出一天，甲方有权扣除50元。本人现向你郑重致函，解除双方签订的《基装合同》。请你在接到本通知后三日内归还本人交付你的钥匙及小区磁卡。本人保留向你索赔上述损失及违约金的权利。”熊开庆收到该函件后，未进行整改和施工活动。 在施工期间，李渝康向熊开庆已支付工程款70000元。李渝康在审理中举证证明，2019年4月2日至同年8月9日期间，李渝康自行返工实施堵漏防水工程产生材料及人工费5908元。2019年2月30日至同年3月21日期间，李渝康自行返工维修产生重贴地砖材料和人工费1505元。2019年3月25日至同年3月28日李渝康返工石膏板吊顶产生材料和人工费948元。2019年3月22日李渝康调整门窗产生维修费150元。2018年12月20日、2019年4月12日李渝康产生出渣费各为1000元和1200元。2019年1月至2019年5月李渝康产生物业服务费3203元。 后熊开庆以李渝康违法解除合同为由，要求李渝康支付剩余工程款起诉来院，李渝康在收到起诉状后，向本院提起反诉。双方均要求判如所请。 上述事实，有原告及反诉被告熊开庆提供的《基装合同》，被告及反诉原告李渝康提供的防水涂料桶照片、现场照片、转账凭证、销货清单、收据、发票、微信聊天记录、基装合同解除通知书、EMS邮寄凭证，及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，2018年9月4日，原告及反诉被告熊开庆与被告及反诉原告李渝康签订的《基装合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 针对本诉而言，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告熊开庆要求被告李渝康支付涉案《基装合同》剩余工程款，应当对其已完全履行完毕《基装合同》约定的施工内容，承担举证责任。从庭审查明的事实来看原告熊开庆，并未完全履行涉案《基装合同》所约定的全部义务，且原告熊开庆也未举证证明其施工部分符合《基装合同》约定的验收标准，并经被告李渝康验收合格，其要求被告李渝康支付《基装合同》约定的剩余工程款25000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于原告熊开庆已完成涉案工程的工程量，超过被告李渝康已支付工程款的部分，原被告双方可另行协商解决或原告熊开庆另案提起诉讼。原告熊开庆要求被告李渝康支付合同外安装的三副门窗人工费1200元，返工地面人工600元的诉讼请求，因原告熊开庆未举证证明其与被告李渝康就合同外工程单价及工程量协商达成了一致，且被告李渝康对此也不予认可，因此原告熊开庆的此一诉讼请求，也缺乏证据支撑，本院不予支持。 针对反诉而言，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条的规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达时解除。反诉被告熊开庆未按照双方合同约定的防水涂料品牌进行施工，导致涉案工程三楼楼顶自2018年10月至2019年3月期间漏水、室内多处漏水，墙面墙体受损。且反诉被告熊开庆未及时予以整改。另外涉案合同约定工期至2019年1月10日止，反诉被告熊开庆也未在约定的工期内完成装饰装修工程。反诉被告的上述行为，构成了违约，致使反诉原告李渝康不能实现合同目的。反诉原告李渝康可以依据合同法的相关规定要求解除合同。反诉原告李渝康已向反诉被告熊开庆邮寄送达了《基装合同解除通知书》，因此反诉原告李渝康要求确认双方签订的《基装合同》于2019年5月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。反诉被告熊开庆的违约行为导致合同解除，应当承担违约责任。反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆支付延误工期违约金5450元及解除合同违约金28500元的诉讼请求，符合双方合同约定，理应支持。但反诉被告熊开庆在庭审过程中主张约定的违约金过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院支持反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆支付违约金20000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。因此对于反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆返还涉案房屋钥匙一把、小区门禁卡一张的诉讼请求，本院予以支持。对于反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆赔偿因其自行返工实施堵漏防水工程产生材料及人工费5908元，自行返工维修产生重贴地砖材料和人工费1505元，返工石膏板吊顶产生材料和人工费948元，修复铝合金门窗150元；装修垃圾清理费2200元的诉讼请求，是对反诉被告熊开庆已施工工程的补救措施，应在反诉原被告双方对涉案工程已完工部分进行验收并结算的情形下，予以扣除或不予支付，而反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆对此予以赔偿的主张，缺乏事实和法律依据，其此一反诉请求本院不予支持。反诉原告李渝康可以要求反诉被告熊开庆对其已完工工程部分进行验收并结算时予以一并处理和解决。反诉原告李渝康要求反诉被告熊开庆因违约导致延误工期产生的物业费是损失3203元，因本院已支持其要求反诉被告熊开庆支付违约金的诉讼请求，该违约金可以弥补物业费损失，因此该诉讼请求本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告熊开庆的诉讼请求。 确认反诉原告李渝康与反诉被告熊开庆于2018年9月4日签订的《基装合同》于2019年5月3日解除。 限反诉被告熊开庆与本判决发生法律效力后三日内返还反诉原告李渝康重庆市沙坪坝区大学城二期中渝春华秋实24-4号房屋钥匙一把、小区门禁卡一张；并支付违约金20000元。 四、驳回反诉原告李渝康的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费526元，减半交纳263元，由原告熊开庆负担。反诉案件受理费1000元，减半交纳500元，由反诉原告李渝康负担100元，反诉被告熊开庆负担400元，限反诉被告熊开庆于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 陈 昊 二〇一九年十二月十三日 书记员 彭超群