安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11315号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F 法定代表人：戴跃明，行长。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：王林，男，1990年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：王立珍，女，1964年6月28日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：崔胜利，男，1963年5月13日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）与被告王林、王立珍、崔胜利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告王林、王立珍、崔胜利经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告王林、王立珍、崔胜利立即偿还原告借款本金543743.8元，利息75893.29元（利息含罚息及复利，暂计算至2019年1月25日，此后按合同约定顺延计算至款清日止），支付原告的律师费5576.73元；2、原告有权对被告王林抵押的位于合肥市在折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由三被告负担。 事实与理由：被告王林因购房需要，于2014年4月8日与原告签订编号为340478600-2012-20140492511的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王林向原告借款人民币58万元用于购置合肥市（产权证号：合蜀字第××），借款期限共360个月，自2014年4月8日至2044年4月8日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调;借款逾期的罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%。借款人（被告）按户定日即借款期限内每月24日等额本息还款；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。同时，被告自愿提供名下位于合肥市为上述借款债务做抵押担保。 为协助王林向原告申请借款，2014年1月27日，被告王立珍、崔胜利作为王林的父母向原告出具《共同还款承诺函》，以本人合法收入协助王林共同偿还案涉住房借款本息及相关费用，自愿承担连带还款责任。借款合同签订后，原告依约于2014年7月24日向王林发放贷款58万元。但三名被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。故原告诉讼至法院，望判如所请。 被告王林、王立珍、崔胜利未答辩。 原告建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告王林、王立珍、崔胜利的身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺函》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议、转账凭证、代理费发票。 被告王林、王立珍、崔胜利未到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认，并对其诉称的事实予以确认。 另查明：上述合同签订后，建行安徽省分行于2014年7月24日向武道军发放贷款58万元，但王林自2016年6月开始出现未按约定的时间足额还款的情形，其中2016年6月至2017年3月无还款记录，2017年4月28日仅还款50元，2017年7月1日仅还款1000元，2017年9月无还款记录，2017年11月至2018年4月期间无还款记录，2018年11月至2019年8月期间无还款记录，2019年9月24日归还106000元、9月25日归还2868.79元、10月24日归还3093.33元。案件审理过程中，王林在收到本院的应诉通知书和开庭传票后，结清了逾期欠款本息，截至2019年11月21日，王林尚欠借款本金531879.6元、利息1954.66元。 另外，案涉抵押的房产登记在被告王林的名下，抵押登记的担保债权金额为58万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、公告费、律师费等）。 此外，建行安徽省分行为实现本债权实际支付了律师代理费1673元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺函》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行安徽省分行在合同签订后按约向王林履行了发放贷款的义务，但王林在履行合同的过程中，多次违反合同约定，不按按期履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。另外，被告王立珍、崔胜利应当按其出具的《共同还款承诺函》，对王林的案涉债务承担共同还款责任。 若被告王林、王立珍、崔胜利未能按照本院确定的还款期限履行还款义务的，则原告建行安徽省分行有权对王林抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的债权金额58万元的范围内优先受偿。 建行安徽省分行主张的律师费5576.73元，因提供银行转账凭证及律师费发票仅能证明建行安徽省分行为实现债权实际支出了1673元，故本院支持其律师代理费1673元。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告王林、王立珍、崔胜利于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金531879.6元、利息1954.66元（利息暂计算至2019年11月21日，此后的利息按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、被告王林、王立珍、崔胜利于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费1673元； 三、若被告王林、王立珍、崔胜利未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对被告王林抵押的位于合肥市（产权证号：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费减半收取5067元，由被告王林、王立珍、崔胜利共同负担； 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十二月二日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。