北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初6803号原告：郭某1，女，1968年7月5日出生，汉族，无业，住丰台区。委托诉讼代理人：尚文勇，北京市中瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王义柜，男，1966年1月20日出生，汉族，无业，住丰台区。被告：郭某2，女，1987年5月18日出生，汉族，北京永安堂医药连锁有限责任公司职员，住海淀区。被告：张某，女，1962年10月30日出生，汉族，朝阳区村民，住朝阳区。被告：郭某3，女，1986年7月1日出生，汉族，自由职业，住朝阳区。委托诉讼代理人：袭荣华，北京市银奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，北京市银奥律师事务所实习律师。原告郭某1与被告郭某2、张某、郭某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某1及其委托诉讼代理人尚文勇、王义柜、被告郭某2、张某、被告郭某3委托诉讼代理人袭荣华、王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某1向本院提出诉讼请求：位于丰台区槐房西路316号院26号楼2单元402号房屋由原、被告共同居住使用；位于丰台区槐房西路316号院26号楼3单元403号房屋由郭文杰居住使用，别人不能居住使用；位于丰台区槐房西路318号院4号楼1222号房屋由原告居住使用，别人不能居住使用；位于丰台区槐房西路316号院26号楼3单元303号房屋由郭文杰居住使用，别人不能居住使用；位于丰台区槐房西路316号院26号楼1单元603号房屋由郭某1居住使用，别人不能居住使用，钱款不要求处理。事实和理由：郭大明与田广霞系夫妻关系，婚后生育两子一女，分别为郭文渊、郭文杰、郭某1。郭文渊先于郭大明和田广霞死亡，留有一女郭某2。2005年10月，郭大明死亡，其生前与田广霞共有的北京市丰台区南苑东南单街2号房屋，在该房屋征收过程中经郭文杰主持由田广霞、郭文杰、郭某1进行分配，排除了郭某2的份额，也损害了原告利益。2017年1月，田广霞在被郭文杰带到海南期间突然死亡。原告认为应该对北京市丰台区南苑东南单街2号房屋征收后所得利益进行重新分割。现为了维护原告的合法权益故诉至法院要求判如所请。被告郭某2辩称，对于这件事我不了解，细节也不清楚；对拆迁安置给田广霞的402号房屋我要求原、被告共同居住使用，其他房屋及钱款不要求处理，房屋折价款我也不主张了。被告郭某3辩称，我不同意原告的诉讼请求。拆迁安置的5套房谁认购的就由谁居住使用，别人不能居住使用；丰台区槐房西路316号院26号楼2单元402号房屋确定产权人后再行处理，现在不具备分割及居住的条件；郭文杰的3套房屋由其继承人张某、郭某3居住使用，别人不能居住使用；丰台区槐房西路316号院26号楼1单元603号房屋由郭某1居住使用，别人不能居住使用；钱款不要求处理。被告张某辩称，我的答辩意见同郭某3。本院经审理认定事实如下：郭大明与田广霞系夫妻关系，婚后生育二子一女，即长子郭文渊、次子郭文杰，女郭某1。郭文渊与王志伟系夫妻关系，婚后生育一女郭某2。郭文杰与张某系夫妻关系，婚后生育一女郭某3。1994年6月11日郭文渊死亡。2004年9月5日，郭大明、田广霞立下共同遗嘱，内容为：“立共同遗嘱人郭大明男出生于1935年北京市人国营506厂退休工人田广霞女出生于1939年北京顺义夏景营村人北京京华印刷厂退休工人身份证号：×××身份证号：×××，同住北京丰台区南苑镇东南单街2号。兹有我夫妻二人1956年结婚，从小原配，并无前夫、前妻所生子女，婚后生有两男一女，长子郭文渊，次子郭文杰，女郭某1。长子郭文渊因事故于93年死亡，遗其妻王志伟及女郭某2。我们现有共同房产两处：（一）在丰台区南苑东南单街2号（丰字第XXXX号）北房三间，房主郭大明。（二）在丰台区马家堡东路29号院2楼15-1（丰更成字第39307号）三居室房主田广霞。一、以上房产郭大明死后全部归田广霞所有，倘若田广霞死亡在先，归郭大明所有。二、一方死亡，对方再婚，再婚的配偶及偶子女，不能享有此产的一切继承权。三、双方都死亡后：（1）长子郭文渊已故，长子的配偶及其女郭某2，不享受此产的继承权。（2）次子郭文杰有权享有马家堡东路29号院15-1三居室和南苑东南单街2号北房三间其中靠东头的两间，双方伙墙，按惯例协商解决。四、女郭某1有权享有南苑东南单街2号北房靠西头的一间，双方伙墙按惯例协商解决（北墙拆门堵西门各走一门）。五、如遇天灾、人祸，如地震火灾、大病、拆迁等人为不可抗拒的灾难，另行新的产权分配。此遗嘱解释权在郭大明、田广霞。附件说明与此嘱有同等的法律效应”。该份遗嘱有郭大明、田广霞、郭文杰、郭某1签字。2004年9月6日的附件内容为“附共同遗嘱的说明，因自建房产公证处不便给与公证，立此说明为了财产的分割，现将东南单街院内的三间南房分给郭文杰，东南单街2号院外的两间南房分给郭某1。郭某1可以在南北房之间原有窗户位置拆一门，堵上现在的北房西门，各走一门，伙墙有惯例协商解决至嘱”该份说明有郭大明、田广霞、郭文杰、郭某1签字。2005年10月4日郭大明死亡，2014年4月16日，北京市丰台区南苑街道人民调解委员会出具丰南街联调登（2014）018号人民调解协议书，内容为“当事人姓名田广霞性别女民族汉身份证：×××职业或职务京华印刷总厂退休联系方式65740002单位或住址北京市丰台区南苑东南单街2号。当事人姓名郭文杰性别男民族汉身份证：×××职业或职务职工联系方式137XXXXXXXX单位或住址丰台区马家堡东路29号院2楼1501。当事人姓名郭某1性别女民族汉身份证：×××职业或职务职工联系方式138XXXXXXXX单位或住址北京市丰台区南苑西长街4号。纠纷主要事实、争议事项：位于北京市丰台区南苑东南单街2号房屋北房三间（建筑面积47.3平方米。产权证号：丰字第XXXX号），系郭大明、田广霞夫妻共同财产。郭大明、田广霞婚后育有一子一女，儿子郭文杰、女儿郭某1。郭大明于2005年10月4日死亡，对此房未留下任何遗嘱。关于郭大明遗留北京市丰台区南苑东南单街2号房屋析产一事，当事人特申请调解。经调解，自愿达成如下协议：1.北京市丰台区南苑东南单街2号北房由西向东数第一间归郭某1所有。2.北京市丰台区南苑东南单街2号北房由西向东数第二间归郭文杰所有。3.北京市丰台区南苑东南单街2号北房由西向东数第三间归田广霞所有。履行方式、时限自签订协议起即日在丰台区南苑东南单街2号履行。本协议一式四份，当事人、人民调解委员会各持一份”。2014年5月12日，田广霞、郭某1、郭文杰签有《南苑棚户区改造三期项目房屋征收私房无证房屋分割承诺书》，内容为“姓名1：田广霞身份证号：×××姓名2：郭某1身份证号：×××姓名3：郭文杰身份证号：×××。我们系位于丰台区南苑东南单街2号院落（以下简称“被征收房屋”）的合法权益人，并保证不存在其他第三方对被征收房屋享有任何形式及程度的权利。在北京市丰台区人民政府房屋征收办公室（以下简称“征收办“）及拆迁公司工作人员的见证下，我们本着平等、自愿的原则，现就被征收无证房屋分割事宜达成如下协议：一、无证房屋概况：本协议项下可获得征收补偿的无证房屋总建筑面积为122.89平方米。包括：自然清晰的无证房屋3间，建筑面积分别为34.32平方米、35.72平方米、52.85平方米。二、无证房屋的归属：1.无证房屋建筑面积122.89平方米归郭文杰所有。其中：自然清晰的无证房屋3间，建筑面积分别为34.32平方米、35.72平方米、52.85平方米。三、承诺及保证：我们对上述无证房屋分割作出如下承诺：若发生与无证房屋有关的事项或纠纷，我们自行负责解决，并保证不因该等事项或纠纷而使征收办的工作受到延迟或使征收办遭受任何损失。否则，一切损失及责任均由我们承担。因本承诺书的签订而发生的一切争议，最终通过人民法院解决”。2014年5月12日，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室与郭文杰就征收郭文杰位于丰台区南苑东南单街2号产权房15.77平方米，其他房屋122.89平方米签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》。2015年1月14日，北京市永联房地产开发有限责任公司与郭文杰签订《“南苑西经济适用房”项目认购书》，郭文杰认购位于丰台区槐房西路318号院4号楼1222号、丰台区槐房西路316号院26号楼3单元403号、丰台区槐房西路316号院26号楼3单元303号房屋。现均已入住，但尚未取得房屋所有权证。2014年5月12日，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室与田广霞就征收田广霞位于丰台区南苑东南单街2号产权房15.77平方米签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》。2015年1月14日，北京市永联房地产开发有限责任公司与田广霞签订《“南苑西经济适用房”项目认购书》，田广霞认购位于丰台区槐房西路316号院26号楼2单元402号房屋。现已入住，但尚未取得房屋所有权证。2014年5月12日，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室与郭某1就征收郭某1位于丰台区南苑东南单街2号产权房15.76平方米签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》。2015年1月14日，北京市永联房地产开发有限责任公司与郭某1签订《“南苑西经济适用房”项目认购书》，郭某1认购位于丰台区槐房西路316号院26号楼1单元603号房屋。现已入住，但尚未取得房屋所有权证。2017年2月5日田广霞死亡。2018年8月29日郭文杰死亡。本院认为，位于丰台区南苑东南单街2号北房3间及自建房均系郭大明、田广霞财产，2004年9月5日、9月6日郭大明、田广霞所立共同遗嘱及共同遗嘱的说明合法有效。郭大明死亡后，其遗产应按遗嘱处理。2014年4月16日，北京市丰台区南苑街道人民调解委员会所出具的丰南街联调登（2014）018号人民调解协议书，并不侵害他人合法权益，该协议书合法有效。2014年5月12日，田广霞、郭某1、郭文杰签有《南苑棚户区改造三期项目房屋征收私房无证房屋分割承诺书》，对丰台区南苑东南单街2号自建房进行了处分，该处分行为合法有效。综上，位于丰台区南苑东南单街2号北房3间西数第1间归郭某1所有，西数第2间归郭文杰所有，西数第3间归田广霞所有，无证房屋建筑面积122.89平方米归郭文杰所有。依照以上约定，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室分别与田广霞、郭某1、郭文杰所签订的《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》及北京市永联房地产开发有限责任公司与上述三人所签订的《“南苑西经济适用房”项目认购书》有效。田广霞、郭某1、郭文杰分别认购的房屋应归各自所有。2017年2月5日田广霞死亡，其认购的房屋应由郭某2、郭文杰、郭某1继承。2018年8月29日郭文杰死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人，故田广霞认购的房屋应由郭某2、郭某1、张某、郭某3继承。郭文杰死亡后其认购的房屋应由张某、郭某3继承。鉴于上述所认购的房屋均未取得房屋所有权证，故本院只对居住使用进行处理，待取得房屋所有权证后可再进行处理。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条之规定，判决如下：一、位于北京市丰台区槐房西路316号院26号楼2单元402号房屋由郭某1、张某、郭某3、郭某2共同居住使用，于本判决生效后七日内履行；二、位于北京市丰台区槐房西路316号院26号楼3单元403号房屋、北京市丰台区槐房西路316号院26号楼3单元303号房屋、北京市丰台区槐房西路318号院4号楼1222号房屋由张某、郭某3共同居住使用，于本判决生效后七日内履行；三、位于北京市丰台区槐房西路316号院26号楼1单元603号房屋由郭某1居住使用，于本判决生效后七日内履行；四、驳回郭某1、张某、郭某3其他诉讼请求。案件受理费5800元，由郭某1负担1934元（已交纳），由张某、郭某3每人负担966.50元，由郭某2负担1933元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  张百春审判员  潘 磊审判员  张 莹二〇一九年十二月三十日书记员  武 萍