广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2657号 原告:李荣荣，女，1971年11月22日出生，瑶族，住广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨欣琦，男，1971年5月7日出生，汉族，住广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：罗以焜，广西汇豪律师事务所律师。 被告：周衡，女，1973年7月26日出生，瑶族，住广西贺州市八步区。 被告：周瑜娟，女，1940年7月8日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 二被告共同委托诉讼代理人：李奕蕾，女，1990年10月19日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 第三人：广西嘉泰房地产有限公司，住所地：贺州市建设东路80号12楼。 法定代表人：宁平。 原告李荣荣与被告周衡、周瑜娟，第三人广西嘉泰房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告李荣荣及委托诉讼代理人罗以焜、被告周衡、周瑜娟的共同委托诉讼代理人李奕蕾到庭参加诉讼，第三人广西嘉泰房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李荣荣向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2010年10月27日签订的《住宅房指标转让协议书》合法有效。2、二被告及第三人协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：何永强与被告周瑜娟属夫妻关系，育有一子何靖，一女周衡。2010年，何永强与被告周瑜娟向贺州市嘉泰房地产有限公司购买贺州绿洲家园小区住宅房一套，车位一个，该房属于贺州市机关单位公职人员的指标房，他们将购房指标转让给原告。由于何永强及被告周瑜娟年事已高，便委托他们的女儿周衡办理相关转让事宜。2010年12月27日，被告周衡代表周瑜娟夫妻与原告签订了《住宅房指标转让协议书》，协议书约定:一、甲方(周衡）自愿将贺州市公务员小区住宅（在建）一套总面积180m²的住宅房产权转让给乙方（原告），转让费人民币贰万伍仟元整（Y25000元）。二、乙方一次性支付转让费人民币贰万伍仟元整（Y25000元）给甲方，收款时，甲方应开出收款收据交给乙方。乙方以甲方名义按有关部门规定交纳购房款，收据、购房凭证等资料由乙方保存。上述协议签订后，原告及时将指标转让费25000元交被告周衡收执，被告立写“收条”交给原告。2013年7月12日，何永强向原告出具委托书，委托书载明“因本人路途遥远，特委托李荣荣做为我的合法代理人全权代表我办理‘绿洲家园’团购商品房选房（含车库）、购房（含车库）签订合同等所有手续。对被委托人在办理上述事项过程中所签署的所有文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。委托期限：自签订之日起至上述事项办完为止。”何永强在委托上签了字并按手印。2013年8月20日，何永强与广西嘉泰房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告以何永强的名义向上述房地产公司交纳了购房款342654元。2014年3月24日，原告就停车位代何永强与广西嘉泰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》并向上述房地产公司缴纳车位款35759元。原告以何永强名义缴清了各种契税并支付了物业管理的费用。2017年9月20日，广西嘉泰房地产有限公司将验收合格的上述房子交付给原告使用。2016年12月18日，何永强因病逝世。2017年5月4日，何永强的妻子周瑜娟、儿子何靖立写了《弃权声明书》,声明书内容载明“我们的丈夫（父亲）何永强（身份证：)已于2016年12月18日死亡，何永强生前对贺州市××号房和贺州市××号车位享有权益，现我们声明如下：我们自愿放弃对上述房屋和车位由此产生的债权所享有的一切权利，并同意由周衡（身份证：)继承。对上述属于何永强的遗产份额我们自愿放弃继承权。同时，对其法律后果我们已知悉并承担声明书所产生的法律责任。”周瑜娟、何靖在《弃权声明书》上签名按手印并交贺州市机关事务管理局收存。目前，该房屋及车位己经实际由原告使用，原告已经付清了全部款项，按照双方签订的《住宅房指标转让协议书》的约定，被告方有协助原告办理过户登记手续的义务，但被告以种种理由推诿。为此，原告诉至本院。 被告周衡辩称：一、对《住宅房指标转让协议书》的合法性无异议，但该协议仅约定对住房指标的转让，没有约定将车位转让给原告，原告应将车位及其相关合同资料退还给周衡。1、根据转让协议的约定，双方转让的是住宅房指标，转让费25000元。2、双方没有就车位转让达成协议，原告也没有支付车位转让费，车位的所有权和使用权归周衡所有，原告称其实际使用车位，侵犯了周衡的财产权益，应将车位及其相关合同资料退还给周衡。二、关于《住宅房指标转让协议书》的合同履行，周衡协助原告办理过户手续并不是唯一的履行方式。根据转让协议第六条约定，周衡不愿意将住宅产权转让给原告或不协助原告过户、更名的，周衡承担相应违约责任。周衡可以支付原告已付价款、赔偿损失，向原告退还转让费25000元，购房款342654元，以367654元为基数按银行同期贷款利率支付利息及100000元经济损失，可以不协助过户。故原告要求周衡协助其办理过户手续没有事实和法律依据。 被告周瑜娟辩称：一、何永强的涉案房屋及车位的遗产，被告周瑜娟已声明放弃继承权，并同意由周衡继承，被告周瑜娟不是本案适格的被告。二、被告周瑜娟年事已高、身体欠佳、行动不便，对涉案不动产已不享有财产权益，周瑜娟没有义务、没有精力及能力协助原告办理过户手续。综上，请求法院驳回原告对被告周瑜娟的诉讼请求。 第三人广西嘉泰房地产有限公司未到庭答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见。 原告主张的事实，提供了证据证实，本院予以确认。另查明，涉案房屋及车位尚未办理产权登记。 本院认为，贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直单位的干部职工团购的商品房，购房权利属于贺州市直单位的干部职工，何永强享有贺州市绿洲家园团购商品房的权利。何永强及其妻子委托女儿周衡全权处理涉案房屋的选房、转让、过户等相关手续，原告与被告周衡在平等自愿的基础上签订《住宅房指标转让协议书》，该份协议未违反法律规定，应合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告向被告支付了25000元转让费，并按约定支付了购房款等各项费用，履行了《住宅房指标转让协议书》约定的义务，原告应取得该房屋对应的《商品房买卖合同》的合同权利，被告亦应全面履行《住宅房指标转让协议书》约定的义务。根据《住宅房指标转让协议书》第二条，在能过户或更名的情况下甲方（周衡）负责出具相关证明帮助乙方（李荣荣）办理相关手续。何永强于2016年12月病逝，其妻子周瑜娟及儿子何靖均明确表示放弃对涉案房屋及车位的继承权，由被告周衡一人继承，故能办理产权登记及过户时，被告周衡有义务协助原告办理产权登记及过户手续。 关于涉案车位是否一并转让的问题。被告周衡辩称涉案车位并未转让给原告，只是委托原告办理相关手续，综合全案证据，虽然《住宅房指标转让协议书》未明确载明转让车位，但涉案车位的选购手续是被告委托原告办理，车位款项亦是原告缴纳，车位购买合同等相关资料均在原告手上，有理由相信双方签订的《住宅房指标转让协议书》包括涉案车位的转让，对于被告周衡的抗辩，无事实和法律依据，亦不符合常理，本院不予采信。第三人广西嘉泰房地产有限公司作为涉案房屋《商品房买卖合同》的相对方，有义务协助原告办理产权变更登记手续。原告请求判决被告及第三人广西嘉泰房地产有限公司协助原告办理产权变更登记手续，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李荣荣与被告周衡于2010年12月17日签订的《住宅房指标转让协议书》合法有效。 二、被告周衡及第三人广西嘉泰房地产有限公司应协助原告李荣荣办理贺州市××号房和贺州市××号车位产权登记及过户手续。 案件受理费6440元，减半收取3220元（原告已预交），由被告周衡、周瑜娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十二月十四日 法官助理 莫艳学 书 记 员 雷雨熹