内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2019）内0502民初9373号原告：庄亚娟，女，1983年出生，现住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：李明月，内蒙古金利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽红，内蒙古金利律师事务所律师。被告：通辽京汉置业有限公司，住所地：内蒙古通辽经济技术开发区。法定代表人：李万通，总经理。委托诉讼代理人：祁琦，内蒙古嘉儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：周国耀，内蒙古嘉儒律师事务所律师。原告庄亚娟与被告通辽京汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄亚娟的委托诉讼代理人李明月，被告通辽京汉置业有限公司的委托诉讼代理人祁琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄亚娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交付商品房利息25601元。2、请求判令被告支付逾期交付商品房违约金21187元。3、请求判令被告支付逾期交付商品房配套燃气违约金10673元（自2018年2月1日起暂计算至2019年8月19日）,最终金额至实际履行之日。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于通辽经济技术开发区某住宅小区房屋，总价款533685元。原告于2017年11月15日付清全部购房款，被告于2019年2月1日交付房屋，逾期交房397天。合同第五条约定,被告逾期交付商品房的处理方式为合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。被告交付房屋至今燃气仍无法使用,根据合同第九条关于商品房配套设施逾期运行的约定，被告应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。对于此格式条款，原告按照通常理解及不利于提供格式条款一方的解释，原告认为被告自房屋实际交付日需应每项按日支付房屋总价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付了购房款，被告违反合同约定逾期交付房屋，被告应承担违约责任。被告通辽京汉置业有限公司辩称,对延期交房的事实没有异议，但双方约定违约金过高，请求人民法院予以调整。另外配套燃气违约金合同约定按商品房价款的万分之一支付，并非按日连续计算。本院经审理查明认定如下事实：2017年8月22日，原告庄亚娟与被告通辽京汉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于通辽经济技术开发区某住宅小区房屋，总价款533685元。双方约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，被告于2017年12月31日前将符合上述条件的房屋交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同处理。除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权追究被告违约责任,合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同还约定，燃气在商品房交付时达到使用条件，未达到使用条件，被告应按商品房价款的0.01％向原告支付违约金。合同签订后，原告已按约定支付了全部购房款，被告于2019年2月1日向原告交付了合同约定的房屋，逾期交付房屋397天。上述事实，有原告出示的《商品房买卖合同》、购房发票、业主验房单及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性且被告无异议，本院予以确认。原告出示的通辽市住房和城乡建设委员会出具的答复意见，经被告质证不予认可，该份证据系复印件且被告不认可，因此对该证据本院不予确认。被告出示的建设工程质量监督报告、微信群聊天截图，经原告质证认为该报告不能证明涉案房屋经过行政主管部门综合验收合格，微信聊天截图不能证明接受主体为本案原告。经审查，该份报告并非工程竣工验收报告，与本案无关联，微信聊天截图并不能证明向原告送达收房通知，本院不予确认。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，工程竣工验收工作由建设方负责组织实施，建设方必须经过设计、施工、监理单位验收合格，且经公安消防、环保、人防等部门认可后，依法向工程所在地的建设行政主管部门申请备案，该主管部门对开发商申报资料及工程质量监督机构提交的工程质量监督报告等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。可见，对建设工程是否竣工验收合格最终具有审查和监督权的建设行政主管部门的竣工验收备案证才是证明竣工验收合格的依据。本案原、被告双方在合同中约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告对房屋是否竣工验收合格未出示证据，被告未能提供证据佐证涉案房屋已经过验收合格，具备交付的合法条件，因此其在不具备约定和法定交付条件下通知原告交付房屋不符合法律规定，被告存在逾期交房的违约行为，应承担违约责任，被告应当按照合同约定向原告支付已付款利息和违约金。合同约定的利息按银行同期贷款利率计算，故本院以中国人民银行同期贷款基准利率计算利息。经核算，已付款利息为25601.31元[计算方式：533685.00元×4.35%÷360天×397天（2018年1月1日至2019年2月1日）]；逾期交房违约金每天53.3685元，逾期交房397天违约金为21187.29元；燃气未达到使用条件违约金按商品房价款533685.00元的0.01％计算即53.37元。故原告的诉讼请求中符合法律规定部分，本院予以支持。被告辩解原告主张的违约金过高应予调整，因原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任，同时约定了已付款利息、逾期交房违约金的计算方法，并不违反法律规定，未达到违约金过高的程度，本院不予采纳。被告关于配套燃气违约金并非按日万分之一连续计算的辩解符合合同约定，燃气未达到使用条件违约金在合同中已经明确计算方式，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告通辽京汉置业有限公司支付原告庄亚娟已付款利息25601.00元、逾期交付房屋违约金21187.00元、燃气未达到使用条件违约金53.37元，合计46841.37元，于本判决发生法律效力后立即执行。二、驳回原告庄亚娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计618.00元，由原告庄亚娟负担114.00元，被告通辽京汉置业有限公司负担504.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。审判员 李洪波 二○一九年十二月十九日书记员 张 潇