北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初13953号原告：王景飞，男，1968年8月26日出生，汉族，北京市档案局职工，住北京市朝阳区。被告：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401号。法定代表人：房崇安，董事长。委托诉讼代理人：于来平，女，北京珠江投资开发有限公司职员。被告：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴区宝华路6号105号楼-58430（集中办公区）。法定代表人：章勇，总经理。委托诉讼代理人：杨立涛，男，珠海市珠江永益装饰有限公司职员。被告：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。原告王景飞与被告北京珠江投资开发有限公司（以下简称“珠江投资公司”）、被告珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称“永益装饰公司”）、被告广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称“康景物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告王景飞、被告珠江投资公司的委托诉讼代理人于来平、被告永益装饰公司的委托诉讼代理人杨立涛到庭参加诉讼，被告康景物业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面的答辩意见。本案现已审理终结。原告王景飞向本院提出诉讼请求：1、依法解除我与被告于2015年8月27日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（编号：XF571689）、《装修改造协议》；2、依法判令被告共同返还已付购房款1903541元；3、依法判令被告共同赔偿已付购房款1903541元的利息损失（从被告收款之日计算至实际赔偿日止，暂计算至2019年6月30日，按照中国人民银行同期贷款年利率6．15%计算计382824．9元）；4、依法判令被告共同赔偿我已付购房款外的直接费用（从被申请人收款之日计算至实际赔偿日止，暂计算至2019年6月30日计142424．31元）；5、依法判令被告共同赔偿已付购房款外的直接费用的利息损失（从被告收款之日计算至实际赔偿日，暂计算至2019年6月30日计12808．12元）；6、依法判令被告共同承担因合同欺诈致使我不能实现购房目的的赔偿责任，即已付购房款一倍的赔偿1903541元；7、依法判令被告共同承担赔偿房产自然增值损失（暂从2015年9月起至2019年7月记房款总额三分之一，即1903541元×1/3，最终以评估价值为准）634514元；8、依法判令被告承担房产自然增值的鉴定费；9、依法判令被告协助我解除《个人房产抵押贷款合同》、《收押协议》；10、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月23日，我在珠江投资公司项目“珠江·四季悦城”售楼处通过其注册销售员李响参观了现场样板间，李响介绍：产品为LOFT住宅商品房，市政供水供电供暖，4000元/㎡标准的精装修，并给我“珠江·四季悦城”《四季世家户型》、《新境界慢生活》图册各1份，交房标准是与样板间中除地面不可以移动物品外的所有装修完全一致（不含灯具），1号楼5层3单元5XX室建筑面积92．59㎡，标价是2088689元。经洽商，李响汇报返回后确认：当日交2万元定金享1万元优惠券、一周内交清8万元可参加“8万抵20万元”购房款优惠及96折活动。为促使我当场拍板购房，李响及其主管均书面演示了优惠后的购房价为1903541元，保证有与样板间标准10㎡面积相同的储藏室，并给了标有“四季悦城90㎡户型10㎡赠送面积”的复印件材料，给我观看了出卖人制作的宣传片，且反复申明“珠江地产是品牌开发商，尽管与样板间标准10㎡面积相同的储物室可能不一定写入合同中，但珠江开发商是讲信誉的，为了负责，我们都已经实地查看过了……。”随后，我通过支付宝交付订金2万元，销售转了一圈回来后告知开票人未在，下周再一起开票。2015年8月27日，我履约在北京市朝阳区西大望路甲23号的珠江客服中心缴清首付款（含产权代办费1000元、印花税828元及代办产权的相关材料）后，签订合同时出卖人告知只需要在页面签字就可以了，一个字都不需要修改，其有意无意地规避合同正文内容，只展示需要签字的页面位置，买受人当即提出阅看后再签字，其反复强调所有合同都是相同的，珠江地产是大的品牌开发商，经营房地产几十年，采用的北京市BF-2010-0120标准示范版本，所有买受人都使用的是同一格式的合同版本，两本厚达三、四十页的合同也是经过建委、工商部门及在我购房前成千上万买房人检查过的，让我放心签这无数人检验过的《北京市商品房现房买卖合同》和《装修改造协议》，等出卖人盖章后我领取了合同可以爱怎么看怎么看。2016年4月27日，我交清余款合计765043元，再次要求出卖人给付合同、协议，出卖人以未办理完成银行贷款为由未给付《北京市商品房现房买卖合同》。2016年5月16日，买受人与交通银行北京东三环支行（担保人为出卖人法定代表人房崇安）完成《个人房产抵押贷款合同》（主要内容为贷款71万元，利息192939．54元，支付方式为一次性发放，还款总额为902939．54元）。至此，我已提供全部出卖人提出的所有委托、代办资料，付清所有应付房款、税费及代办费用，出卖人依旧未给我合同正本，只给了合同副本复印件。合同副本复印件显示的交房条件是：“（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、×、×、×项所列条件。1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》……”在反复沟通后，我被要求于2016年6月29日上午前往北京市朝阳区西大望路甲23号珠江客服中心办理收楼手续。鉴于出卖人的先前不守信誉行为，我提高了警惕，在办理收楼手续时，提出“先验后收”要求，明确拒绝了不让查阅内容就签一些文件的无理要求，被告知：“……你只有按公司规程，交费签字后才能完成既定手续，我们也只是公司职员履行公司规定的职责，权限只有您签字交费后才能出具手续。先验后收只能去现场找刘俊经理协商……”。买受人协商无果，无奈前往房屋现场，尽管买受人是在电话沟通确认后再出发，但抵达现场时仍不停地被“放鸽子”，每次都徒劳地奔波近百公里路程于珠江客服中心、珠江四季悦城售楼中心、康景物业公司之间，期间，买受人苦口婆心要求收房，始终未果。2016年7月上旬，买受人2次同珠江客服经理刘俊沟通时告知有朋友要租本案房屋并注册公司使用，租金10000元/月，恳请其公司配合，迫切希望共同早日完成交接，避免不必要损失。在电话沟通中刘俊答应提供必要注册手续资料，在买受人在约定时间持《租赁意向书》前去办理时，却推脱房屋未按公司的收楼流程履行完手续“经请示，未被批准。本人无此权限，不能违反公司规定而丢饭碗。”虽多次努力交涉，但依旧没有结果。此损失应由出卖人承担。2016年9月14日，买受人在珠江四季悦城售楼中心交涉过程中向刘俊经理提交了《收房催告书》，至今未得到回复。2017年2月16日，与买受人代表“顾总”洽商关于逾期交房事宜，并再次提交了《收房催告书》，“顾总”以洽商情况需向公司申报为由至今未回复。2018年6月5日，我向客服中心查询催办房本事宜。2018年6月23日，我在珠江客服中心与客服经理周金平当面洽商收房问题，面交《收房（再次）催告书》，至今未得到答复。2018年7月10日，我在出卖人代表周金平同意“搁置争议止损，交税交费交房”的口头约定下，在珠江客服中心财务缴纳税费41982元，房屋登记费550元。周金平告知已通知刘俊，可直接前往收楼。在售楼中心我找到刘俊后，被告知直接到物业办理手续即可。当到达物业时，物业告知接到的通知是付清2016年7月1日起到年底的物业费后才能办理后续手续，供暖费需自行到供暖公司办理……随后，我向出卖人代表周金平、刘俊沟通，请求出卖人均遵守法律法规，信守诚实信用原则，尽快实际履行交房义务，不能任由损失逐日扩大……，遭惨推诿。被来回踢皮球后告知：“没有必要再洽谈，请起诉我们吧，珠江公司就这样依合同办事的规矩，觉得委屈有理找法院说去……”。2018年7月16日起，我多次被康景物业公司、金马特诚供暖公司电话催缴从2016年7月1日起算的欠费。2018年8月4日，在珠江四季悦城售楼处与出卖人华北区负责人黄总、珠江项目开发商总部代表周金平经理、珠江投资开发有限公司客服负责人刘俊经理、康景物业公司工程经理、维修经理、保安经理、以及几十位业主共同沟通收房问题及入住后的其他事宜，出卖人对我提及的要点问题至今未给下文。2019年3月22日，我用挂号信给珠江客服中心邮寄《申明书》，至今未收到回复。回顾全程，买卖双方于2015年8月27日签订购房合同，约定交房时间为2016年6月30日前，买受人信守合约，于2016年6月前付清购房款、税费，提供了出卖人要求的所有资料，并在约定时间履约收房，出卖人则以各种理由推诿敷衍，未达到交房条件强说买受人不收房，拒不合规履行实际交房义务。两年多来，我邮寄《申明书》一次，送达《收房催告书》两次，无数次多方式联络于北京珠江投资开发有限公司的珠江四季悦城售楼处、客服中心、广东康景物业服务有限公司北京分公司、珠江永益装饰有限公司之间，要求出卖人依法按合同约定的房屋交付条件，履行交付房屋的义务，尽早减少由逾期交房带来的损失，终究未能完成收房，实现买房初衷。买受人认为，出卖人应兑现销售时承诺的交房标准，对应样板间，符合合同约定条件，而不应在骗取我签订关联合同后到交房时却说，合同中未有书面约定“我们提供的是办公用房，合同中那条写明有出卖人带买受人看过样板房的条款……”等等出尔反尔的话语；不给买受人合同正本，明明销售时告知的是住宅，合同书中却写的是办公；拆分房价，捆绑销售；合同文本中的大部分条款被篡改为霸王格式条款：如减轻出卖人责任加重买受人责任、开发商逾期交房免责、房屋产权证延迟办理出卖人无需承担责任、买卖双方违约金数额约定不对等，违反《合同法》的公平原则及《消费者权益保护法》第十条享有公平交易的权利、“图片、文字说明均以合同为准”；合同要件条款任意删除、故意使用可多义理解的语言表述；以捆绑方式收费；以补充协议形式推翻主合同条款；对特殊条款非但不尽解释义务，相反还尽力掩饰；尤其是通常人们认为的合同交房人应是出卖人。虽然合同中约定出“卖人应在2016年6月30日前向买受人交付该商品房”，但合同附件中却约定“出卖人可以委托物业公司代为交付房屋”的条款，《装修协议》中有“乙方应于2016年6月30日前组织完成该房屋的室内装修改造并交付甲方。”形成了“北京市珠江投资开发有限公司、珠海市珠江永益装饰有限公司、广东康景物业服务有限公司北京分公司”三被告均无人与我对接办理房屋交付手续，亦未向我交付产权证书。公开资料表明，出卖人的各种违法违规行为已经被主管部门多次行政处罚，不良行为亦已被诸多业主提起诉讼，出卖人对侵害买受人权益之事已视若寻常，对买受人集数代人心血凝结的购房权益于不顾，对买受人的主动协调及书面请求置之不理。万般无奈之下，也只能应出卖人劝告“我们就这样，觉得受不了，可以去讲理的地方诉讼……”。本案中，被告作为经验丰富的专业房地产开发公司诱骗初次购房的我一步步导向不可自拔的陷阱，如收房后不出具规范票据：以预售购房定金名义收取2万元后未出具任何票据告知下次交费时开，收取8万元后出具的收据是自列电商费却加盖工商部门查不到的公司印章，以装修名义收取的费用在买受人要求出具发票时被告知按合同约定全部付清才能一次性开具。2015年8月27日，被告收取410326元首付款后，在未出具票据时胁迫购房人如不按要求签字，无凭据款项公司不予退还，诈骗我签订了捆绑销售合同。为防止订立的合同、协议欺诈条款被看穿，使我对合同中不合规、不合法的内容不能得到确认而不得不沿着被告设计好的线路进入合同约定的交房时间，企图逼迫我按拟定的非法交房流程要求签字确认准备好的文件拟再次形成既定签字确认事实时，不料我坚持要求被告提供符合法规要求的交房文件，合规履行房屋占有权转移后签字，被告无奈欺诈订立的合同、协议自相矛盾，三被告间相互推诿，不能履行交房义务，终使我的购房目的不能达成。买受人长时间受折磨，忍无可忍，特恳请人民法院依法维护正常社会秩序，主持公平正义，支持买受人的合理诉求。被告珠江投资公司辩称：我公司不同意原告的全部诉讼请求，其全部主张没有事实和法律依据，请求法院驳回其起诉或依法驳回其全部诉讼请求。理由如下：1、本案原告与我公司于2015年8月27日签订了《北京市商品房现房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，不存在欺诈订立的情形，不存在合同解除的情形，原告的主张没有事实、合同及法律依据，我公司不同意解除合同，要求原告继续依合同之约履行合同。2、我公司不同意返还原告购房款。依法签订的合同是双方合意的结果，双方均应按照合同约定履行义务，我公司出卖房屋，原告向我公司交纳购房款，现合同已履行完毕，原告无权要求我公司返还购房款。3、针对原告的第三、四、五项诉讼请求，我公司不同意赔偿。基于合同，原告向我公司交纳房款是其义务，我公司不同意解除合同，不同意返还其购房款，所以其无权要求我公司返还购房款的利息及其他请求，且原告的第四、五项请求与第三项请求属于包含关系，不应重复主张。4、针对原告的第六项请求，原告所述不实，本案双方签订的合同不存在欺诈行为，亦不存在不能履行的情况，其主张的请求没有事实、合同及法律依据。5、关于第七项请求，房产自然增值属于原告的收益，不存在损失一说。原告的主张于法无据。6、关于第八项请求，合同不存在解除的情形，继续履行合同，无须启动自然增值的鉴定，我公司不同意鉴定，亦不同意承担鉴定费用。7、针对原告的第九项诉讼请求，《个人房产抵押贷款合同》是原告与第三人银行之间签订的，不应在本案中进行审理。8、原告滥用诉权，所产生的诉讼费用与我公司无关，其所有因本案支出的包含但不限于诉讼费用均应由其本人承担。被告永益装饰公司辩称：我公司不同意原告的全部诉讼请求，其全部主张没有事实和法律依据，请求法院驳回其起诉或依法驳回其全部诉讼请求。理由如下：1、本案原告与我公司签订的《装饰装修改造协议》是双方当事人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，不存在欺诈订立的情形，不存在合同解除的情形，原告的主张没有事实、合同及法律依据。我公司已按照协议约定为原告提供了装修服务，装修改造协议已履行完毕，原告已可以享受装修利益，无权主张解除协议。2、我公司是独立的法人，自主经营、自负盈亏，与珠江投资公司、康景物业公司无任何关联关系。我公司仅与原告签订了《装饰装修改造协议》，为原告提供装修服务，原告无权要求我公司对商品房买卖问题承担任何连带责任。3、针对原告的第九项诉讼请求，《个人房产抵押贷款合同》，是原告与第三人银行之间签订的，不应在本案中进行审理。4、原告滥用诉权，所产生的诉讼费用与公司无关，其所有因本案支出的包含但不限于诉讼费用均应由其本人承担。被告康景物业公司辩称：首先，我公司对与我公司无关案件事实陈述及证据材料不发表任何意见。其次，我公司接受开发商委托为珠江四季悦城项目业主提供前期物业服务，我公司是独立的，不受其他组织、企业所控制。根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。《物业费服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。2016年我公司已实际为该小区提供物业服务，原告起诉状中陈述2016年6月29日开发建设单位已通知原告办理收楼手续，因原告原因拒绝办理，因此我公司主张原告交纳自2016年7月1日起算的物业费。鉴于物业服务企业为园区公共区域绿化、保安、保洁、消防及停车管理等等提供物业服务并已实际履行，无论开发商还是业主不得以房屋空置或者未居住为由拒交物业费。综上，根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》相关规定，我公司有权要求原告补交清物业费才予以办理收房手续，原告所有诉请与我司无关，请法院驳回起诉，维护我方合法权益。本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，珠江投资公司（出卖人）与王景飞（买受人）就北京市通州区兴贸三街XX号院X号楼X层X单元5XX房屋（以下简称“5XX房屋”）签订《北京市商品房现房买卖合同》。上述合同约定：第一条项目建设依据……买受人购买的5XX房屋所在土地用途为办公，土地使用年限自2011年9月20日至2061年9月19日止。在上述地块建设的商品房地面核准名称为珠江四季中心，该商品房建设工程规划许可证号为：2013规（通）建字0027号，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：X京房权证通字第XXXX号，填发单位为：通州区建设委员会。第三条基本情况……该商品房（即涉诉房屋，下同）的用途为办公……。第六条计价方式与价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米21425．94元，总价款1433181元……。第九条交付条件（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时出卖人应当提供资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……。第十一条交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件前或后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买受人同意按照出卖人通知的时间、地点、流程等办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并承担逾期交房责任。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：该商品房已具有第九条约定的证明文件并满足第九条约定的其他条件，买受人未能按期接收该商品房的，均视为从收楼通知书载明的交付日期或本合同及补充协议约定的交付期限届满之日（出卖人有权选择）起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。自该日起，出卖人按照《住宅质量保证书》中约定的保修起止日期和其他内容承担保修责任，即出卖人对买受人提出的商品房瑕疵应予以返修或保修，但出卖人返修或保修的行为不影响出卖人向买受人交付房屋的义务的完成。且自该日期，与该商品房有关的全部权利、责任和风险均由买受人享有和承担，买受人须承担包括但不限于物业服务费、供暖费等在内的相关费用。买受人未按时办理房屋接收手续的，每逾期一日应向出卖人支付总房款万分之一作为违约金；如逾期超过180日的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人另行支付合同总价款的10%作为违约金。（三）、买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。买受人自行向相关单位缴纳物业服务费用、供暖费、有线电视开通费、宽带开通费、其他规定的应交税费，买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。第二十条前期物业服务……（三）、物业服务企业按照年收取物业费服务费，买受人收楼时按出卖人确定的收楼时间，预缴一年的物业服务费；预缴一年期满后按年缴纳，缴纳日期为到期之日起一个月内，一次性交纳一年的物业服务费……。《北京市商品房现房买卖合同》附件八《补充协议》部分约定：出卖人履行交付房屋义务（包括但不限于通知买受人）前，买受人应履行合同及其附件、本补充协议约定的所有义务（包括但不限于付清合同及其附件、本补充协议约定的房款、面积补差款、税费等所有款项、提交齐全合同及其附件、本补充协议约定的所有资料等，买受人以贷款方式付款的，还需贷款机构将该贷款的，还需贷款机构将该贷款划入出卖人账户），否则出卖人除可按照合同及其附件、本补充协议要求买受人承担相应责任外，还可以相应顺延交付房屋以及产权办理时间而无须承担违约责任；若因此导致出卖人发生的任何其他费用支出以及因此造成的全部损失均由买受人负责赔偿。三、出卖人书面通知买受人收楼的，买受人不得拒绝或拖延接受该商品房交付（但买受人能够在书面通知指定的收楼期限届满之日起15日内提供当地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构及地基建设工程质量不合格的证明除外），否则，书面通知中指定的交付当日即为该商品房的交付时间，保修期从该日起开始计算。若买受人认为该商品房存在装修、设施设备等其他质量问题的，买受人不得拒绝收楼，由出卖人核实后按合同约定在买受人或相邻权人的必要配合下承担维修责任，出卖人履行维修责任不构成迟延交付。若出现质量问题，出卖人仅承担保修责任，不承担其他任何费用（如有）……出卖人可以委托物业公司代为交付房屋，买受人为两人（含两人）以上的，出卖人向其中一个买受人交付，即视为履行完毕了交付义务。双方同意以出卖人取得竣工验收备案表作为判断房屋质量合格的唯一标准。……七、按照合同及其附件、本补充协议约定，买受人有权退房的事由发生且买受人选择退房的，出卖人按合同相关条款的约定向买受人承担返还已付购房款及约定的补偿责任，但买受人因购买该商品房而与第三方发生的各项费用，包括但不限于贷款利息、印花税、契税、维修资金、律师费、担保费、保险费、委托代理费等税、费、物业费、供暖费等一切费用，由买受人自行承担。……十九、出卖人发布的广告、宣传册、沙盘等资料均为邀约邀请，出卖人设置的样板间，仅为出卖人为便于购房人了解商品房布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间的装修、设备、设施及室内陈列的家具、装修物品、电器等，除非特别标明为“交房标准”等字样，否则均不包含在房价和交付范畴之内，不构成买受人所购商品房内初装修或精装修的构成部分，也不构成出卖人对买受人所购商品房及所购商品房装修效果的任何承诺，出卖人对买受人的任何承诺和要约邀请均以政府批准文件、合同及其附件、本补充协议约定为准。《北京市商品房现房买卖合同》（包括附件）还约定了其他相关内容。2015年8月27日，王景飞（甲方）与永益装饰公司（乙方）就涉诉房屋签订了《装修改造协议》。《装修改造协议》约定：一、房屋室内装修1、装修改造方案1）甲方全权授权乙方对该房屋室内装修设计方案进行把关。应甲方要求，在该房屋内加装夹层，以扩展使用空间。夹层方案由乙方根据该房屋结构的实际情况进行设计确定，甲方不持异议……。2、房屋装修改造确认1）鉴于乙方受甲方委托已对该房屋进行装修，而开发商交付的该房屋装修标准为毛坯现房，甲方同意开发商取得竣工验收备案表，即视为已按照买卖合同的约定将房屋交付甲方，并视同甲方对该房屋验收合格，乙方有权直接进入该房实施装修。2）甲方确认并同意乙方对该房屋先行装修改造的行为及该房屋的改造方案等事宜。本协议签订前甲方已对该房屋进行现场勘查确认，同意乙方按本协议约定的时间和装修改造方案继续对该房屋进行装修改造，并同意按本协议约定支付该房屋的装修相关价款。二、装修改造价款及支付方式1、……双方确认，本协议约定室内装修改造价款为建筑面积每平方米4000元，合计370360元（以下简称“装修总价款”）。甲乙双方确认上述装修总价款为包死价……。甲方应于签订买卖合同同时（即2015年8月27日）交付装修总价款的50%，即185180元。于2016年4月30日前交付剩余50%装修款，即185180元。三、装修改造期限及交付条件1、在甲方支付完毕装修总价款的前提下，乙方应于2016年6月30日前组织完成该房屋的室内装修改造并交付甲方。该房屋达到交付条件后，乙方应书面通知甲方办理验收交接手续，甲方应按照乙方的通知办理接收手续，逾期视为装修改造工程验收合格并该房屋已实际交付甲方……。《装修改造协议》还约定了其他相关内容。2015年8月27日，王景飞向珠江投资公司支付房款143318元、印花税717元、产权代办费1000元；同日，王景飞又向永益装饰公司支付装修款185180元、装修款印花税111元。2016年4月27日，王景飞向珠江投资公司支付房款579863元、向永益装饰公司支付装修款185180元。2016年5、6月份，王景飞通过银行贷款向珠江投资公司支付房款710000元。2016年6月25日，永益装饰公司向王景飞发送《关于交房事宜的通知》，内容大致为：王景飞所购买涉诉房屋由珠江投资公司交付永益装饰公司进行装修，珠江投资公司提供的相关资料显示该已于2014年11月2日取得竣工验收备案表，于2014年10月15日取得规划验收文件，于2014年10月5日取得面积实测报告（上述文件可在收楼现场查阅）。当前装修已由永益装饰公司完成，现通知王景飞办理房屋接收事宜。集中交楼时间为2016年6月27日至2016年6月30日，交楼地址为通州区马驹桥镇兴贸三街18号（珠江四季悦城）14号楼维修中心。上述通知附件包括收楼的办理流程。王景飞于2016年6月27日前后收到上述收楼通知。根据珠江四季悦城的收楼流程，业主应当先交纳一年的物业管理费并签订《前期物业服务协议》等，然后领取房屋钥匙，再进行验房、收楼。2016年6月29日，王景飞前往北京市朝阳区西大望路甲23号珠江客服中心协调收楼事宜，要求对涉诉房屋进行“先验楼后收楼”，客服人员告知其可与收楼现场刘俊经理进行商量。因就验楼问题王景飞未能与珠江投资公司、永益装饰公司达成一致意见，在永益装饰公司通知的集中交楼时间（2016年6月27日至2016年6月30日）王景飞未收楼。2016年9月16日，王景飞与刘俊就收房事宜进行了交涉，并向其提交了《收房催告书》。王景飞再次表示要先验房再收房；刘俊表示，王景飞未缴纳契税不能办理收房手续，只有交完契税、产权证印花税、物业费才能拿到钥匙，并且涉诉房屋购买时系毛坯房，在装修协议签订时，涉诉房屋已经达到验收标准，永益装饰公司是通知收房而不是验房。2016年9月24日，王景飞对涉诉房屋进行查看，查看后其认为涉诉房屋装修存在问题。2017年2月，王景飞就房屋装修问题等与珠江投资公司进行沟通，要求珠江投资公司予以维修、补偿。2018年7月10日，王景飞向珠江投资公司支付契税41982元、房屋登记费550元。由于王景飞未交纳此前（2016年6月30日至2018年7月10日）的物业费及两个供暖季的供暖费，珠江投资公司未将涉诉房屋实际交付王景飞。此后，王景飞与珠江投资公司工作人员多次进行交涉，但仍未能就涉诉房屋的交付问题达成一直意见。本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张有责任提供相应证据。王景飞、珠江投资公司作为民事主体，其均应当为自己的相应民事行为负责。王景飞与珠江投资公司所签订的《北京市商品房销售合同》并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。对于成立的有效合同，当事人协商一致可以解除，也可以根据法律的规定进行解除。法定解除合同的情况包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。关于本案未发现存在不可抗力致使合同目的不能实现的情况。《北京市商品房销售合同》是否符合其他法定解除的条件呢？根据本院查明的事实，永益装饰公司于2016年6月25日通知王景飞《北京市商品房销售合同》前往珠江四季悦城14号楼维修中心内收楼，王景飞于2016年6月29日前往北京市朝阳区西大望路甲23号珠江客服中心向珠江投资公司要求先验房后收房，工作人员向其表示需找珠江四季悦城现场的刘俊商量。2016年9月16日，刘俊向王景飞表示，在其未缴纳契税前不能办理收房手续，只有交完契税、产权证印花税、物业费才能拿到钥匙。2016年9月24日，王景飞对涉诉房屋进行了查看。王景飞直至2018年7月10日才向珠江投资公司支付契税41982元，但至今未支付涉诉房屋物业费。王景飞在合同约定的涉诉房屋交付时间届满后，确实催促过珠江投资公司交付涉诉房屋，但珠江投资公司并未实际向其交付涉诉房屋。根据王景飞与珠江投资公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》第十一条第三款的约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。买受人自行向相关单位缴纳物业服务费用、供暖费、有线电视开通费、宽带开通费、其他规定的应交税费，买受人不交上述款项的，出卖人有权顺延交房。根据上述合同第二十条的约定，王景飞应当在收楼时预交一年的物业费。验房系收楼的流程之一，而预交一年物业费又是收楼的前提，但王景飞至今未向物业服务企业支付涉诉房屋有关物业费，珠江投资公司根据约定可以顺延交付涉诉房屋。故，王景飞并不因珠江投资公司在其催告下未向其交付房屋而享有法定的合同解除权。王景飞亦未提供充分证据证明《北京市商品房销售合同》符合约定解除的条件。王景飞称珠江投资公司存在欺诈、诱骗其签订合同的情况。王景飞作为完全民事行为能力人，其应当在购买涉诉房屋（包括签订相应合同、支付相应款项等）时审慎行事，如其确实存在因相对人以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使其在违背真实意思的情况下订立合同的情况，其可以依法行使撤销权，而其要求解除合同依据不足，本院不予支持。因王景飞要求解除《北京市商品房销售合同》的依据不足，故本院对该项请求不予支持，对其要求珠江投资公司返还已付购房款并赔偿相应利息、赔偿已付购房款外直接费用及利息损失、赔偿一倍房款、赔偿房产自然增值损失及相应鉴定费的请求本院亦不予支持。本案中，对王景飞要求珠江投资公司协助其解除《个人房产抵押贷款合同》、《收押协议》的主张，依据不足，本院不予支持。对于王景飞要求解除《装修改造协议》的主张，因本案系商品房销售合同纠纷，王景飞与永益装饰公司之间并不存在商品房销售合同关系，且其提供的证据不予以证明上述合同符合约定或法定的解除情形，故本院对其相应请求不予支持。对其要求永益装饰公司退还购房款、赔偿损失等其他诉讼请求亦不予支持。对于王景飞有关康景物业公司的相应主张，因康景物业公司与其之间并不存在商品房销售合同关系，故王景飞在本案中要求其承担相应的责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王景飞的诉讼请求。案件受理费46637元，由原告王景飞负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李宏印人民陪审员  张万良人民陪审员  肖 萌二〇一九年十二月十九日法官 助理  汤 硕书 记 员  籍 晨