宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9906号 原告:中信银行股份有限公司银川分行。 负责人:王某。 委托诉讼代理人：段某。 被告:李某,住宁夏回族自治区银川市。 原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段某到庭参加诉讼，被告李某经本院依法公告送达开庭传票等应诉通知书未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；二、请求依法判令被告李某向原告偿还人民币贷款本金191438.97元,利息4617.33元,共计196056.30元(利息按照贷款合同约定利率标准暂计至2019年7月3日,请判至清偿之日)；三、请求依法判令原告对被告提供的抵押物(宁夏灵武市马家滩镇政府西南侧4#商业楼1号房)享有优先受偿权;四、判令被告承担原告为实现债权所支付的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费等)。事实和理由：2014年10月21日,原告与被告李某签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》,双方约定被告向原告借款人民币300000元,用于装修其名下住房,借款期限120个月,自2014年10月24日至2024年10月24日至,年利率6.55%,还款方式为等额本息,如被告未按约定归还借款的,自违约之日起,原告按照合同借款利率的150%对违约本金计收罚息,并对逾期利息按日计收复利。同时,被告以宁夏灵武市xx西南侧4#商业楼1号房产作为抵押物为借款提供担保并在相关部门做了抵押登记,房屋他项权利人为原告。截止2019年4月19日,被告已偿还借款本金108561.03元,利息57327.69元,合计165888.72元。2019年2月开始被告未按合同约定履行还款义务,原告认为,原告和被告签订的借款及抵押合同符合我国法律规定,是双方真实意思表示,应受法律保护。合同生效后双方当事人必须全面履行合同。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求法院判如所请。 被告李某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据中信银行个人房产抵押综合授信协议、中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议、最高额抵押合同、个人借款凭证（借据）、 个人贷款逾期欠款说明、被告身份证复印件，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 通过庭审调查及原告提交证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，原告与被告李某分别签订（2014）银银房抵授信字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、（2014）银银房抵专项字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、（2014）银银房抵最高额字第0153号《最高额抵押合同》，约定，被告李某向原告申请贷款300000元，贷款期限自2014年10月24日起至2024年10月24日止，年利率为6.55%，按月等额本息还款法，逾期或者未按约定归还借款的，自违约之日其按本合同借款利率的150%对违约本金计收罚息。贷款用于支付综合消费，并以被告李某名下位于宁夏回族自治区灵武市xx西南侧4#商业楼1号房产（灵武市房权证马家滩字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金30万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有相应的费用之和。合同签订后，原告依约发放贷款300000元，被告未按约定支付剩余借款本金及利息。 本院认为，原告与被告签订的（2014）银银房抵授信字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、（2014）银银房抵专项字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、（2014）银银房抵最高额字第0153号《最高额抵押合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未依约偿还借款本息构成违约，其应承担违约责任。原告依据双方合同约定，可解除原、被告签订（2014）银银房抵授信字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、（2014）银银房抵专项字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》。被告应依约偿还原告借款本金191438.97元及利息（利息截止2019年7月3日为4617.33元，自2019年7月4日起按合同约定计至借款本金付清之日止）。被告李某以其名下位于宁夏回族自治区灵武市马家滩镇政府西南侧4#商业楼1号房产（灵武市房权证马家滩字第XXXX号）为上述借款提供抵押并办理抵押登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告李某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某于2014年10月21日签订的（2014）银银房抵授信字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、（2014）银银房抵专项字第0153号《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》； 二、被告李某偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金191438.97元及利息（利息截至2019年7月3日为4617.33元，自2019年7月4日起按合同约定计至借款本金付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告李某名下位于宁夏回族自治区灵武市马家滩镇政府西南侧4#商业楼1号房产（灵武市房权证马家滩字第XXXX号）房产在合同约定范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4222元，公告费1000元，由被告李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  翟志强 人民陪审员  何玉琴 人民陪审员  韩丽娟 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。