西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                          (2019)陕0116民初4287号原告（反诉被告）：西安绿森环保科技有限公司，住所地西安市碑林区，统一社会信用代码：91610103552327562J。法定代表人：牛少寒。委托诉讼代理人：李娟，女，汉族，1990年1月12日生，住陕西省旬邑县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告（反诉原告）：西安九天机械制造有限责任公司，住所地西安市长安区东，统一社会信用代码：91610116678635704E。法定代表人：张勇。委托诉讼代理人：郭青，西安市长安区兴隆法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）西安绿森环保科技有限公司（以下简称为：绿森环保）诉被告（反诉原告）西安九天机械制造有限责任公司（以下简称为：九天机械）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）绿森环保委托代理人李娟，被告（反诉原告）九天机械委托代理人郭青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的厂房租赁合同；2.判令被告赔偿原告场内材料设备搬迁费40800元、搬迁租金损失230040元、停电营业损失54795元、搬迁经济损失82192.5元，共计407827.5元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原、被告签订厂房租赁合同，合同约定每三年签订一次，自2017年8月25日至2020年8月25日。该合同履约至2018年11月底，被告单方面提出违约请求，企图终止合同，企图高价转租，并以欺骗（政府拆迁）和暴力违法（未经我公司同意，私自翻窗进入我厂停电停水）行为催促原告搬离该厂房，并提出不合理的补偿请求，原告未接受被告的补偿条件也不能进行正常的生产活动，停电3天后，原告在长安区东大派出所报警后，民警现场进行调解，被告在停电10日后电话联系原告恢复了供电，期间被告多次骚扰原告要求谈判，原告均表示不同意被告的要求，并要求被告不得妨碍原告的正常生产生活。2019年1月26日，原告在建设银行西安市XX路营业网点办理转账时，发现被告在原告交季某某房租之际将原告的支付宝拉黑，并注销了之前的收款账户，试图以此来躲避收款为难原告。综上，被告执意单方面提前解除合同，致使合同无法履行，故原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称，原、被告签订租赁合同属实，在合同履行期间，原告未按照合同约定支付租金，故原告违约在先，因原告在租赁厂房期间存在偷电行为，所以被告采取停电并对厂房的电表进行更换，关于原告因停电造成的损失，原告并未提交证据予以证明，故不同意承担该损失，对原告主张的其余损失赔偿，其亦不同意承担。被告在更换厂房的电表后，并未阻止、阻挡原告继续使用该厂房，原告起诉本案后，亦实际占用该厂房。现原告按月向被告支付租金，视为原告亦同意继续履行合同，故其认为该合同并不存在根本违约，现其主张应当继续履行合同并反诉要求反诉被告支付反诉原告房屋租金10000元、违约金5249元、电费3000元。本院经审理认定的事实如下：2017年8月14日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将一车间的钢构厂房，面积一千三百五十平方米左右、独立办公室两间租给乙方使用，合同租赁年限为合同每三年签订一次，自2017年8月25日至2020年8月25日。如果乙方续签，应在合同期满前三个月续签合同。每年租金140000元，按季某某（三个月）支付。房屋押金为10000元，押金退还方式为合同期满后乙方不再续租，每个季某某的租金乙方应提前一个月以银行转账的方式打到甲方提供的账户内，不得拖延。租赁期间，乙方所产生的各种费用由乙方承担，并在收到收据三天内务必结清。租赁期间乙方应及时支付房租和其他费用，如拖欠满一月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止合同。合同签订后，原告向被告缴纳了房屋押金10000元，并按约定支付了房屋租金，被告将厂房及办公室两间交付原告使用。合同履行期间，被告以原告存在偷电行为，对该厂房进行断电并进行更换电表，2018年12月9日，原告法定代表人牛少寒因被告有人故意断电影响其工作为由向西安市公安局高新分局东大派出所报警。现原告以被告拒收租金、对该厂房进行停水停电，并欺骗原告该厂房将要被拆迁等为由，诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告坚持认为被告的以上行为严重违约，导致合同不能继续履行，故要求解除合同，并要求被告赔偿相应的损失。被告认为其对该厂房断电行为，系原告存在偷电行为在先，故被告无过错，且原告未提供充分的证据证明其因停电造成的营业损失，故对原告主张的停电营业损失，不予认可；并认为被告在更换厂房电表后，再未对原告的经营进行阻挡，且原告在诉讼后，亦按月向被告支付租金，现租金已支付自2019年11月24日，故双方均不存在根本违约，导致合同目的无法实现的情形。综上，被告不同意原告的诉讼请求，并反诉要求继续履行合同，并要求反诉被告支付租金、违约金、电费。反诉被告认为其已将租金支付至2019年11月24日，反诉原告主张的租金10000元，其已用其向反诉原告缴纳的押金10000元用于折抵，故不同意支付租金；因在合同履行期间，反诉原告违约在先，其向法院起诉后因该合同是否被解除处于不确定状态，故其按月向反诉原告支付租金，其不存在违约情形，故不同意向反诉原告支付违约金；关于反诉原告主张的电费，其同意按照正规的票据予以支付。双方当事人各持己见，本案未能调解。上述事实，有庭审笔录、厂房租赁合同、报警回执、微信转账记录、录音等在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人协商一致可以变更、解除合同。当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失。原、被告签订厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法应认定为有效。在合同履行期间，被告擅自对原告厂房进行断电的行为，应属违约，应依法对原告的损失予以赔偿。在双方协商对厂房电表更换后双方继续履行该合同，由原告继续使用该厂房，并支付房屋租金至今，双方均无其他争议，应视为双方均无根本违约，现原告要求解除合同，于法无据，不予支持。反诉原告要求继续履行合同，依法予以支持。原告要求的场内材料设备搬迁费、搬迁租金损失、搬迁经济损失，因合同继续履行，对以上损失，依法不予支持。反诉原告要求反诉被告支付租金10000元，虽反诉被告主张以其缴纳的厂房押金10000元用于折抵租金，因该合同继续履行，按照合同约定尚未到退还房屋押金之期，故对反诉被告的该项主张依法不予采信，反诉被告应向反诉原告支付该房屋租金10000元，关于房屋押金一节，待合同解除时另行处理。反诉原告主张反诉被告支付违约金一节，因反诉被告起诉本案后，该合同是否被解除处在不确定状态，反诉被告按月向反诉原告支付租金，反诉原告亦收取该租金，故对反诉原告的该项主张依法不予支持。反诉原告主张反诉被告支付电费一节，反诉被告同意支付，但反诉原告未提供证据证明准确的电费数额，故本案不予涉及，双方可私下解决，或待数额明确后另案主张。对原告主张的停电营业损失一节，原告未提供充分的证据予以证明，但考虑到原告确有该方面的实际损失，本院酌情认定50000元。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、原告西安绿森环保科技有限公司与被告西安九天机械制造有限责任公司签订的《厂房租赁合同》有效，并由双方当事人继续履行该合同；二、被告西安九天机械制造有限责任公司于本判决生效后十日内向原告西安绿森环保科技有限公司赔偿停电期间的营业损失50000元；三、反诉被告西安绿森环保科技有限公司于本判决生效后十日内向反诉原告西安九天机械制造有限责任公司支付房屋租金10000元；四、驳回原告西安绿森环保科技有限公司其余诉讼请求；五、驳回反诉原告西安九天机械制造有限责任公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7417元，原告已预交，由原告承担6367元，由被告承担1050元，反诉费51元，反诉原告已预交，由反诉原告承担26元，由反诉被告承担25元，并于本判决生效后，连同上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长   张  亮 人民陪审员   古  帅人民陪审员   王利军                          二Ｏ一九 年 十二 月 三十一日 书  记  员    安彦荣   1