广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执1425号之七 申请执行人：中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行，住所地：深圳市宝安区新安街道建安一路272号东方恒业综合楼1栋一、二层，统一社会信用代码：91440300708531704Y。 负责人：王凤丽，行长。 委托诉讼代理人：胡春明，男，1988年5月6日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，系申请执行人公司员工。 被执行人：深圳市国鑫源科技有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道人民南路国贸大厦36楼东区，统一社会信用代码：91440300779891571C。 法定代表人：杜立刚。 被执行人：深圳鸿宇能源有限公司，住所地：深圳市罗湖区沿河北路1002号瑞思国际A座2405单元，统一社会信用代码：91440300661013845K。 法定代表人：张艳。 被执行人：深圳市兖峰能源投资控股有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道人民南路国贸大厦36楼南区3608房，统一社会信用代码：914403007525307920。 法定代表人：杜立刚。 被执行人：余鑫，男，1965年6月28日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：李映洁，女，1941年9月14日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 被执行人：深圳市江盛供应链有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道人民南路国贸大厦36楼南区3605，统一社会信用代码：91440300783915783D。 法定代表人：杜立刚。 被执行人：惠州市翔一实业有限公司，住所地：惠州市河南岸斑璋湖世贸中心第一幢15层15-A号房，统一社会信用代码：91441300799373472C。 法定代表人：余鑫。 被执行人：陈志德，男，1975年1月28日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。 申请执行人中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行与被执行人深圳市国鑫源科技有限公司、深圳鸿宇能源有限公司、深圳市兖峰能源投资控股有限公司、余鑫、李映洁、深圳市江盛供应链有限公司、惠州市翔一实业有限公司、陈志德金融借款合同纠纷一案，本院（2017）粤03民初545号民事判决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币120365341元及利息等，本院于2018年7月5日依法立案执行。 在执行过程中，本院依法向被执行人送达执行法律文书，要求其限期履行债务。在本案诉讼阶段，本院依法查封被执行人李映洁名下位于深圳市××××房产（深房地字第××），被执行人惠州市翔一实业有限公司名下位于惠州市xxx路xx街1号xx市场xxx楼第x层房产（粤房地权证惠州字第××）、惠州市xxx路xx街1号xx市场xx楼第x层房产（粤房地权证惠州字第××）；轮候查封被执行人深圳市江盛供应链有限公司名下位于深圳市龙岗区xx镇xx工业区xxxx苑（西区）x号楼商场2xx房产（深房地字第××）、xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxx6）、xxxx苑（西区）x号楼商场3xx房产（深房地字第6xxxxx8）、xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxxx9）、xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxx0）、xxxx苑房产（东区）x号楼商铺1xx（深房地字第6xxxxx1）、xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxxx2）、xxxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxx3）、xxxx苑西区x号楼商场复式3xx房产（深房地字第6xxxxx5）、xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产（深房地字第6xxxxx6）、xxxxx苑（东区）x号楼x座复式1xxx房产（深房地字第6xxxxxx4）；被执行人余鑫名下位于惠州市xx路xx号首层x号房产（粤房地权证惠州字第××）、惠州市xx路xx号第x层房产（粤房地权证惠州字第××）、惠州市xx路xx号第x层房产（粤房地权证惠州字第××）、惠州市xx路xx号第x层房产（粤房地权证惠州字第××）。上述房产均为本案债权的抵押物。因xxxxx苑（西区）x号楼商场xxx房产由深圳市龙岗区人民法院在（××）××下××、××风华××其他抵押房产及××路××房产均由本院（2016）粤03执恢257号案下正式查封，经本案发函商请移送处置权后，两案均复函予以同意。 本院于2019年1月30日通过深圳市房地产评估发展中心网站（××）的“房产评估价格查询系统”对上述房产进行定向询价，其中：一、黄木岗北区的xx栋3xx号房产为人民币（以下均为人民币）38082元/平方米，总价3217548.18元。二、xxxx（西区）x号楼商场2xx房产为11218元/平方米，总价19882334.48元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为22080元/平方米，总价9213984元；xxxx苑（西区）x号楼商场3xx房产为10434元/平方米，总价8538663.9元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为20382元/平方米，总价1546382.34元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为19373元/平方米，总价2112431.92元；xxxx苑房产（东区）x号楼商铺1xx为17557元/平方米，总价1007069.52元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为17355元/平方米，总价1427448.75元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为22400元/平方米，总价1202656元；xxxx苑西区x号楼商场复式xx1房产为13230元/平方米，总价12192106.5元；xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产为17355元/平方米，总价1237758.6元；xxxx苑（东区）x号楼x座复式1xxx房产为11883元/平方米，总价4528611.3元。对位于惠州市的抵押房产委托京东大数据评估平台进行网络询价，其中：一、惠州市xx路xx号首层x号房产为4020元/平方米，总价1266501元；惠州市xx路xx号第x层房产为16260元/平方米，总价13007024元；惠州市xx路xx号第x层房产为12200元/平方米，总价9759268元；惠州市xx路xx号第x层房产为10840元/平方米，总价8671350元。二、惠州市xxx路xx街x号xx市场xx楼第x层房产为6000元/平方米，总价20358000元；惠州市xxx路xx街x号xx市场xx楼第x层房产为6150元/平，总价18717464元。本院向当事人送达询价结果通知书并在房产处张贴产权异议公告，指定期限内均无人提出异议。 2019年8月17日，本院在京东网网络司法拍卖平台对xxxx苑房产以定向询价价格作为起拍价，对惠州市xx路、惠州市xx市场房产以网络询价价格的70%即886551元、9104917元、6831488元、6069945元、14250600元、13102225元作为起拍价进行公开拍卖，其中xxxx西区x号楼商场复式3xx房产由竞买人张凯生以起拍价12192106.50元竞得。2019年8月26日，本院在京东网网络司法拍卖平台对黄木岗北区xxx栋3xx号房产以定向询价价格作为起拍价进行公开拍卖，竞买人何颖强以人民币5809548.18元竞得。2019年9月11日，本院在京东网网络司法拍卖平台将上述流拍房产的起拍价下调至各自流拍价的80%后进行第二次公开拍卖，因无人竞价均再次流拍；2019年10月9日，本院在京东网网络司法拍卖平台将上述流拍房产以前次拍卖流拍价进行公开变卖，其中xxxxx苑（东区）x号楼x座复式1xxx房产由竞买人张春游以变卖价人民币3622888元竞得，xxxx苑（东区）x号楼商铺1xx房产由竞买人周凤梅以变卖价7371187元竞得，xxxx（西区）x号楼商场xx1房产由竞买人张凯生以变卖价15905867元竞得，惠州市xx路xx号首层x号房产由竞买人沈国成以变卖价709240元竞得。上述买受人均已交清购房款，本院依法裁定将上述房产过户至各买受人名下。上述房产处置所得款项共计45610836.68元。另外，本院还从被执行人银行账户内共计扣划9390.74元。综上，本案执行款共计45620227.42元，在扣除申请执行费113020.23元、司法辅助费2000元后，本院将剩余执行款43005207.19元划付给申请执行人。对于未能成交的剩余不动产，申请执行人申请不予抵债，并终结本次执行程序。根据本案执行依据，被执行人李映洁仅需以其名下黄木岗北区75栋303号房产对本案债务承担担保责任，该房产已处置完毕，被执行人李映洁在本案下所负义务已履行完毕。因此，本院依法决定将其他被执行人纳入失信、限制高消费被执行人名单。 本院认为，由于本案被执行人被控制的财产已经处分完毕，但是仍不足以清偿全部债务，且被执行人目前没有其他可供执行的财产，本次执行程序无法继续进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。终结本次执行程序期间，申请执行人享有继续要求被执行人清偿债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 一、被执行人李映洁由本院（2017）粤03民初545号民事判决确定的债务已履行完毕。 二、终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 本裁定送达后立即生效。 （本页无正文） 执行长 (审判 长 )李祥 执行员 (审判员)杨雁楷 执行员 李    扬 二〇一九年十二月二十日 书记员 刘  雅  丽