上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初10579号原告：昆山市缘之梦酒店有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：茆丽娟，经理。委托诉讼代理人：鲍先伟。委托诉讼代理人：蔡丽丽，上海喜睦律师事务所律师。被告：上海置润投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：丁培君，经理。委托诉讼代理人：曹然。委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务所律师。原告昆山市缘之梦酒店有限公司(以下简称缘之梦酒店)与被告上海置润投资管理有限公司(以下简称置润公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缘之梦酒店委托诉讼代理人鲍先伟、蔡丽丽及被告置润公司委托诉讼代理人曹然、吴锡林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告缘之梦酒店向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年1月25日解除；解除后承租房屋予以返还被告。2、要求被告返还押金8.65万元；3、要求被告返还已支付租金的一半计259,697.5元；3、要求被告承担装修费3,157,920元；4、要求被告承担消防图纸设计费5万元。事实和理由：2015年5月5日，原、被签订《租赁合同》约定：由原告承租位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX幢XXX楼XXX区及1楼大堂区的房屋用于经营尚客优精选酒店，租期自2015年5月6日至2028年10月30日止，其中前6个月为免租期，押金86,500元，年租金为1,038,790元，每半年一付。合同签订后，原告支付了押金及租金后按照尚客优精选酒店的标准进行了装修，但消防部门却不予受理消防报批。现已确定承租的房屋的土地为工业用地，无法用于商业用途，也无法办理消防证照，原告故于2018年1月25日通知被告解除合同，并诉至法院，主张相应损失。被告置润公司辩称，不同意解除合同，房屋系被告向上海东辛资产管理有限公司(以下简称东辛公司)承租，承租时东辛公司保证房屋可以作为商业使用，后被告将房屋转租原告，但原告未按合同约定履行装修的相关手续，故对其诉请的损失等均不同意承担。经审理查明：2015年5月5日，缘之梦酒店与置润公司签订《租赁合同》1份，约定：缘之梦酒店承租置润公司位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX幢二楼B区及一楼大堂(以下简称系争房屋)，建筑面积为2287平方米，租赁期限自2015年5月6日起至2028年10月30日止，缘之梦酒店保证承租的物业仅用于经营宾馆，前六个月为免租期，年租金为1,038,790元，押金为86,500元，租金半年一付，先付后用，缘之梦酒店逾期支付租金应按日租金的3倍标准向置润公司支付滞纳金，缘之梦酒店开业所需的各种证照及申请手续均由其自行申请办理，在申请及办证过程中，如政府相关部门需置润公司提供相关证照的，置润公司将予以配合，双方又约定了各自的权利义务等条款。上述合同签订后，缘之梦酒店交付置润公司押金86,500元及六个月租金519,395元。2015年5月8日，置润公司将系争房屋交付给缘之梦酒店。同日，缘之梦酒店出具商铺装修承诺书，载明：正式装修前，须将最终装修方案交予置润公司审核备案，取得置润公司书面盖章确认后方可施工，还须到政府相关部门进行报批登记，否则不得施工等内容。嗣后，缘之梦酒店未向消防部门进行装修报批前，即于2015年5月底开始对系争房屋进行装修。同年6月9日，嘉定分局安亭派出所向缘之梦酒店送达消防监督检查意见通知书，通知缘之梦酒店因未办理消防备案手续，要求立即停止施工。嗣后，缘之梦酒店向消防部门送报资料时，被告知因系争房屋存在不确定因素，故不予受理。缘之梦酒店遂向置润公司反映装修受阻的情况，置润公司答复缘之梦酒店阻止其装修的人员需承担责任，并要求缘之梦酒店询问清楚不允许装修的原因。后缘之梦酒店继续对系争房屋进行装修。期间消防部门等单位多次通知缘之梦酒店停止施工，但缘之梦酒店均未予接受。2016年6月，缘之梦酒店停止对系争房屋的装修施工。缘之梦酒店自2016年5月1日起未向置润公司支付租金。2018年1月22日，缘之梦酒店向置润公司发出《解除租赁合同通知书》，明确《租赁合同》自置润公司收到通知书之日起解除。置润公司于2018年1月25日收到该通知书，但未予回复，缘之梦酒店遂诉至本院。另查明：1、位于嘉定区安亭镇民丰路XXX号的房屋，于2007年11月30日登记于案外人上海舒辉工贸发展有限公司(以下简称舒辉公司)名下，建筑面积为39,542.96平方米，土地用途为工业。2011年7月15日，舒辉公司将位于嘉定区安亭镇民丰路XXX号2号房屋出租给案外人上海东幸商业管理有限公司(原名上海东幸资产管理有限公司，以下简称东幸公司)，同时舒辉公司向东幸公司承诺协助其办理营业执照。2011年12月1日，东幸公司将其承租的部分房屋出租给置润公司的法定代表人丁培君，双方签订的租赁合同中约定置润公司开业所需的各种证照以及申请手续均由置润公司自行申请办理，所需费用亦由置润公司自理。在申请及办证过程中，如政府相关部门需东幸公司提供相关证照的，东幸公司将予以配合，东幸公司向置润公司保证其承租的房屋可以作为商业使用。之后置润公司将承租的房屋部分自营，部分转租，本案系争房屋系属置润公司转租部分，而在缘之梦酒店与置润公司签订租赁合同时，置润公司将房地产权证、舒辉公司与东幸公司及东幸公司与丁培君间签订的租赁合同均提供给缘之梦酒店。2、东幸公司与置润公司关于包括系争房屋在内的承租房屋的纠纷已经法院诉讼，生效判决确定：解除东幸公司与置润公司之间的租赁合同且置润公司应返还承租房屋并支付租金及占有使用费。3、系争房屋所处土地为工业用地，未办理工业转商业的变更手续。4、缘之梦酒店未办理相关营业证照。以上事实，有《租赁合同》、《解除租赁合同通知书》、(2017)沪0114民初3660号民事判决书、(2017)沪0114民初7562号民事判决书、(2019)沪02民终7782号民事判决书等及庭审笔录为证。本院认为：缘之梦酒店与置润公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效。在合同履行中，由于系争房屋登记的土地用途为工业，按照相关规定不能进行商业用途，缘之梦酒店也无法取得经营所需的消防验收，且东幸公司与置润公司之间的租赁合同已经解除，因此本案租赁合同实际上已无法继续履行，应予解除。合同解除后，缘之梦酒店应将系争房屋返还置润公司，置润公司则应将收取的押金86,500元予以返还。本案中，缘之梦酒店与置润公司在签订《租赁合同》时均知晓系争房屋的土地用途为工业，但双方根据相关材料，均以为系争房屋可以用于商业且办理相关证照，现由于系争房屋的地块是工业用地且无法办理消防证照致《租赁合同》无法继续履行而解除，对此，双方均存过错，应各自承担相应损失，而缘之梦酒店亦未按约定报批即自行装修，故其诉请的装修损失应自行承担，所谓的消防图纸设计费亦无相关依据，本院不予支持。至于缘之梦酒店已支付的6个月的租金519,395元，考虑到系争房屋尚未实际使用，故本院酌情对上述租金调整为缘之梦酒店应支付其中的259,697.5元(即置润公司应退还租金259,697.5元)。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告昆山市缘之梦酒店有限公司与被告上海置润投资管理有限公司间于2015年5月5日签订的《租赁合同》；二、原告昆山市缘之梦酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区民丰路XXX号XXX幢二楼B区及一楼大堂的房屋返还被告上海置润投资管理有限公司；三、被告上海置润投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告昆山市缘之梦酒店有限公司押金86,500元；四、被告上海置润投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告昆山市缘之梦酒店有限公司租金259,697.5元；五、原告昆山市缘之梦酒店有限公司的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36,504元，减半收取18,252元，由原告昆山市缘之梦酒店有限公司负担16,747元；被告被告上海置润投资管理有限公司负担1,778元(应于本判决生效后7日内付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 奚二〇一九年十二月十三日书记员 何吉珺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据实际情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。