安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2386号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭禹红，安徽百草园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨友利，安徽百草园律师事务所律师。 被告：安庆市越欣工贸有限公司，住所地安徽省安庆市郊区老峰镇金星村越欣综合楼5层。 法定代表人：黄桃香。 被告：黄桃香，女，1971年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：何越，男，1965年7月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨友利到庭参加诉讼。被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安庆市越欣工贸有限公司立即偿还原告借款本金95万元及利息、罚息（自2017年11月21日起至2018年11月21日按照年利率6.525%计算，2018年11月22日起至借款实际付清之日止按年利率9.7875%计算）；2、判令被告安庆市越欣工贸有限公司承担原告为实现债权支出的律师费4200元；3、被告安庆市越欣工贸有限公司若不履行上述两项给付义务,判令原告有权以被告安庆市越欣工贸有限公司抵押的位于开发区老峰镇金星村国有土地使用权【土地证号:庆国用(2007)第035号】折价或者以拍卖、变卖的价款在199万元最高限额内优先受偿;四、判令被告黄桃香、何越对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任;五、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年12月29日,被告安庆市越欣工贸有限公司与原告签订《授信合同》,约定原告向其提供最高限额为199万元的授信额度,额度有效期自2015年12月29日至2018年12月29日。同日,被告安庆市越欣工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》,约定以该公司位于开发区老峰镇金星村地号为23-01-08国有土地使用权【土地证号:庆国用(2007)第035号】为其自2015年12月29日至2018年12月29日期间的借款提供最高额为199万元的抵押担保,并依法办理抵押登记手续。 在上述最高额抵押期间内,被告安庆市越欣工贸有限公司于2017年11月21日向原告申请贷款,与原告签订《流动资金借款合同》,约定原告向其出借95万元,贷款期限为2017年11月21日至2018年11月21日,按季结息,贷款年利率为4.35%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定原告为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用均由被告安庆市越欣工贸有限公司承担。原告依约向被告安庆市越欣工贸有限公司足额发放贷款。 同日,被告黄桃香、何越与原告签订《保证合同》,约定其为上述95万元借款提供连带责任保证,担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。后安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越与原告签订《补充协议》,将贷款年利率由4.35%变更为6.525%。原告按约向被告安庆市越欣工贸有限公司足额发放贷款后,被告安庆市越欣工贸有限公司却未按照合同约定履行还本付息义务,经原告多次催讨，主债务人以各种借口拖延还款,担保人怠于履行担保责任,均已构成违约,现原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越未答辩。 原告安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越未质证。本院经审查，认为安庆农村商业银行股份有限公司提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月29日,被告安庆市越欣工贸有限公司与原告安庆农村商业银行股份有限公司签订编号为光彩支行（部）银授字第1955981220150520号《授信合同》一份,约定由原告向安庆市越欣工贸有限公司提供最高限额为199万元的授信额度,额度有效期自2015年12月29日至2018年12月29日。 同日,被告安庆市越欣工贸有限公司与原告签订光彩支行（部）高抵字第1955981220150520号《最高额抵押合同》,约定以安庆市越欣工贸有限公司位于安庆市开发区的国有土地使用权【土地证号:庆国用（2007）第035号】为其自2015年12月29日至2018年12月29日期间与原告发生的借款提供最高额为199万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。并依法办理抵押登记手续，安庆农村商业银行股份有限公司取得庆他项（2015）第155号土地他项权利证书。 2017年11月21日，安庆市越欣工贸有限公司与原告签订编号为光彩支行（部）流借字第1955831220170001号《流动资金借款合同》,约定原告向安庆市越欣工贸有限公司提供借款95万元,借款期限为12个月，自2017年11月21日至2018年11月21日,按季结息,贷款年利率为4.35%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定原告为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等一切费用均由安庆市越欣工贸有限公司承担。 同日,被告黄桃香、何越与原告签订编号为光彩支行（部）第340822195520170000035号《保证合同》,约定由黄桃香、何越为上述95万元借款提供连带责任保证。担保的范围为主合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等债权人实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 后安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越与原告签订《补充协议》,双方约定将2017年11月21日至2018年11月21日期间的贷款年利率由4.35%变更为6.525%，到期后贷款逾期罚息利率按照变更后利率上浮50%的标准执行。原告安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告安庆市越欣工贸有限公司足额发放了贷款,但借款到期后，被告安庆市越欣工贸有限公司未能按约偿还借款，仅于2018年3月27日、2018年5月14日付息13660.21元。2019年5月22日，原告向安庆农村商业银行股份有限公司、黄桃香、何越发出《贷款逾期催收通知书》要求还款，三被告予以签收。 2019年9月24日，原告诉至法院，要求判如所请，并为此次诉讼支出律师代理费4200元。 本院认为，原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了95万元借款，但安庆市越欣工贸有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告安庆市越欣工贸有限公司以土地使用权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。被告黄桃香、何越为安庆市越欣工贸有限公司的上述债务提供了连带责任保证担保，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求黄桃香、何越对安庆市越欣工贸有限公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持。原告为诉讼支出的律师代理费4200元，双方在合同中已约定由被告承担，对原告的该项诉求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆市越欣工贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金950000元及利息（利息自2017年11月21日起至2018年11月21日止按年利率6.525%计算，自2018年11月22日起按年利率9.7875%计算至借款实际还清之日止，已支付的利息13660.21元从中予以扣除）； 二、被告安庆市越欣工贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司律师代理费4200元； 三、被告安庆市越欣工贸有限公司如到期不履行上述第一、二项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告安庆市越欣工贸有限公司抵押的安庆市开发区的国有土地使用权【土地证号：庆国用（2007）第035号】折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额199万元的抵押担保范围内优先受偿； 三、被告黄桃香、何越对被告安庆市越欣工贸有限公司上述第一、二项给付义务承担连带偿还责任；被告黄桃香、何越在承担连带偿还责任后，有权向安庆市越欣工贸有限公司追偿; 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13342元，由被告安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香、何越负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  胡 艳 审 判 员  周 鑫 人民陪审员  宣立新 二〇一九年十二月五日 书 记 员  胡 泉 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。