安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初9423号原告:李智，男，1990年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，居住地安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：董成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：李中慧，女，1988年8月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人:周和涛，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。原告李智与被告李中慧同居析产纠纷一案，本院于2018年11月6日立案，2019年1月17日作出（2018）皖0102民初11208号民事判决，李中慧不服判决提出上诉。案经安徽省合肥市中级人民法院审理，于2019年7月4日作出（2019）皖01民终4082号民事裁定，以一审判决事实不清为由，裁定撤销判决发回本院重审。本院于2019年7月29日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李智及其委托诉讼代理人董成、徐静静、被告李中慧及其委托诉讼代理人周和涛到庭参加诉讼。审理过程中，李中慧于2019年9月6日向本院提出鉴定申请，经本院委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司评估以，于2019年12月17日出具《房地产价值评估报告书》。本案现已审理终结。李智向本院提出诉讼请求：依法分割同居期间的财产。事实和理由：原、被告双方经朋友介绍认识，于××××年××月××日开始同居生活。2010年12月份，原告出资购买位于合肥市当涂路与北二环交叉口金水湾花园二期B-2号楼604室房屋，考虑到以后会与被告结婚遂把房屋写在原、被告双方名下。期间因为原被告之间充满各种矛盾，所以双方一直未办理结婚登记，2014年5月原被告双方解除同居关系。本案房屋的首付以及定金191999元，全部是由李智所付。解除同居关系后，李智的父亲李凯重新办卡以偿还房屋贷款至今，案涉房屋应归李智个人所有，不属于同居期间的共有财产。李中慧辩称，××××年××月××日李某出生，说明双方在××××年××月××日前已经同居，并就缔结婚姻关系取得一致意见，双方间的财产已经发生混同，首付款及之后的还款均是共同支付，李智应向李中慧支付223000元购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李中慧向本院提交《房地产价值评估报告书》，以证明同居期间的财产增值部分；李智质证认为真实性、合法性无异议，对鉴定结论有异议，认定价值过高，首付款增值部分不属于同居期间的共同财产；经审查，该证据能够反映案件真实情况，证据来源及形式合法，与本案待证事实存在关联，应当作为认定本案事实的根据。庭审中，李中慧陈述其将个人全部存款25000元用于支付银行，提前偿还贷款；李智陈述该款项中只有13000元是李中慧的，另外12000元是其支付；经审查，李智未能提供证据证明另外12000元是其支付的具体来源等，李中慧的该陈述具有高度的可能性，依法应予确认。另外，李中慧陈述案涉房屋的首付款及后期的按揭贷款均由其出资一半，未能提供证据证实，亦与李智所提交的银行交易流水反映基本由李智和李凯的账户转入贷款账户不相符，故李中慧该陈述不具真实性，依法不能作为认定本案事实的根据。2010年间，原、被告双方经人介绍认识。××××年××月××日，双方举行结婚仪式开始同居生活（未办理结婚登记）。××××年××月××日生育一女，取名李某，2014年5月李中慧带女儿独自生活至今。2011年1月14日，李中慧（买受人）、李智（共有人）与安徽金大陆集团合肥置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，李中慧（李智作为共有人，所占份额：50%）购买位于合肥市当涂路与北二环交叉口金水湾花园二期B-2号楼604室房屋，总价款637999元，首付款191999元，剩余房款446000元办理按揭贷款。出卖人应当在2012年2月28日前将具备交付条件的房屋交付买受人等。当日，李智通过其银行账户支付171999元，加上之前已支付的20000元，合计支付购房款191999元。同时，支付抵押登记费50元。并于当日在房管部门进行了备案登记。2011年2月21日，李中慧、李智与中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定因购买案涉房屋需要，借款446000元以支付购房款，借款期限为2011年2月21日至2041年2月21日。还款日为每月的月末日，采用委托扣款方式，账户名称：李中慧，账号6227。0381,还款方法为等额本息还款法等。2011年4月1日，该借款发放支付至安徽金大陆集团合肥置业有限公司。自××××年××月××日起每月1日还款2563.21元，至2012年1月1日还款调整为2634.09元，2月1日调整为2670.02元；2012年12月25日提前还款25000元；自2013年2月1日起每月1日还款调整为2563.66元。至2014年5月1日，前述合计还款118127.69元。其中自2011年10月22日起至2014年5月1日止李智通过银行账户向该付款账户转账支付80603.61元（不含2012年12月22日至26日支付的13000元）。自2014年9月起，该按揭贷款由李智的父亲李凯代为还贷。安徽金大陆集团合肥置业有限公司一直未办理案涉房屋产权登记，亦未办理房屋交付手续。之后，李智自行占有案涉房屋并由其父母居住至今。审理过程中，经李中慧申请，本院委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司就案涉房屋自2011年5月至2014年5月间所支付按揭款和首付款的增值部分进行评估，2019年12月17日，该公司出具《房地产价值评估报告书》，于价值时点2019年12月2日的市场价值为首付款增值部分120225元，按揭贷款增值部分75847元。李中慧支付评估费5359元。本院认为，案涉房屋系原、被告双方为结婚为目的而共同购买，因未能登记结婚，致双方对案涉房屋形成一般共有关系。根据商品房买卖合同的约定，双方各享有50%产权，依法双方应各半出资，并享有相应的收益。根据目前业已查明的事实，李中慧仅支付提前偿还银行贷款的25000元，其他的首付款及每月的按揭款未能提供充分证据证明其实际负担。故李中慧在分割财产时应相应扣减其尚未出资部分。根据本案的实际情况及目前案涉房屋至今未办理产权登记及存在按揭贷款等情况，本案目前不宜确认案涉房屋所有权。鉴于李智请求对案涉财产依法分割，李中慧要求李智给付223000元的购房款，从有利于生产、生活和房屋现状等，案涉房屋的合同权利应由李智享有，李智应折价补偿李中慧实际出资及相应增值部分的价款，应为25000元＋25000/118127.69×75847元＝41052元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于安徽省合肥市当涂路与北二环交叉口金水湾花园二期B-2号楼604室房屋权利由原告李智享有；二、原告李智于本判决生效后十日内给付被告李中慧财产折价补偿款41052元。案件受理费900元，评估费5359元，合计6259元，由原告李智负担3130元，由被告李中慧负担3129元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 长  方业剑人民陪审员  陆蓉华人民陪审员  涂林慧二〇一九年十二月三十一日书 记 员  谢莉雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。