山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2222号上诉人(原审被告)：山西晋隆建设发展有限公司。委托诉讼代理人：崔×，山西太初律师事务所律师。委托诉讼代理人：武×，山西太初律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：樊×，1975年3月20日，现住山西省吕梁市。上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人樊×房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2019）晋1102民初1077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人山西晋隆建设发展有限公司的委托诉讼代理人武×，被上诉人樊×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人山西晋隆建设发展有限公司上诉请求：1、撤销山西省吕梁市离石区人民法院（2019）晋1102民初1077号民事判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、无法办理产权登记系被上诉人自己原因造成；被上诉人至今未提出办理产权登记证书申请，且未缴纳办理产权登记的相关费用。根据双方双方《商品房买卖合同》附件四、补充协议第七条第1项的规定，关于办理产权事宜，上诉人只负有协助义务。因此，关于无法办理产权事宜的原因之一，系被上诉人自己的原因造成的，而非上诉人导致。2、被上诉人一审诉请支付逾期未办理产权登记违约金已过诉讼时效。根据双方合同约定的房屋交付时间，上诉人已通知被上诉人接收房屋，即上诉人已在2014年，通知被上诉人接收房屋，至于被上诉人何时接收房屋，系其自己原因造成，该后果不能归责于上诉人，而根据双方《商品房买卖合同》第十五条的约定，被上诉人主张所谓违约金的诉请，诉讼时效已经届满，为此，特请人民法院驳回被上诉人该项诉讼请求。被上诉人樊×辩称，一、1、上诉人一再违约，答辩人依约主张权利，符合法律规定。根据双方合同第十五条约定：“上诉人应在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但是上诉人未履行该义务。答辩人要求其提供相关证明手续。其相关人员答复：“现在还不能办理，如能办理时通知你们”。2、2018年7月，泛华小区业主集体为产权进行信访。7月19日，吕梁市人民政府市长信箱明确告知业主：“泛华盛世小区一直未向我局提出申请办理不动产权证书；该住宅小区属“两违”处理范围。3、合同法第107条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此答辩人诉求既有合同约定，又有法律约定，更有信访部门答复，一审法院予以支持，判决上诉人支付违约金正确。二、上诉人提出为被上诉人办理产权登记的是负有法定职能相关行政机关的理由滑稽可笑。2015年上诉人同被上诉人签订购房合同时，其收取被上诉人代办产权登记手续费500元及代收维修基金12220元，代收产权测绘费144元和登记费80元，代收档案证明费400元和交易费863元的产权办理各项费用，其从收取被上诉人代办产权登记费和其他费用时起，该办理产权手续的义务已经转移于上诉人，上诉人为被上诉人办理产权登记是他的又一合同义务。三、关于诉讼时效，一审中，上诉人未提时效抗辩，而且本案双方签订合同时间是2015年4月24日，按照房屋交付使用360天内，出卖人办理权属登记的约定，应该是2016年4月19日。离石区法院受理本案实在2019年4月12日，本案未超诉讼时效。原告樊×向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期未办理房屋产权登记证的违约金6110元；2、判令被告立即给原告办理房屋产权登记；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年4月24日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（GF-2000-0171；房管局备案号：住460号），该合同约定原告购得被告在离石区开发的繁华盛世小区第3-3101房，房屋总价款611000元，原告已一次性付清全部房款。被告目前取得建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、建设用地许可证和国有土地使用证。但被告未提供证据证实将办理权属登记的相关材料报相关部门。一审法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，被告修建和商品房预售已经按规定取得相关部门的许可，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同一审法院予以确认。签订合同后，双方应按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的责任。现本案的争议有二：1、被告是否构成违约；2、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2条项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金”。现原告已按照合同的约定履行了自己的义务，被告在履行了交房义务后，至今仍未将办理登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经超过了合同约定360天，其行为已经违约，违反了合同第十五条规定。合同第十五条承担违约的方式赋予了原告选择的权利，原告选择适用合同第十五条第2种方式不违反法律、行政法规的规定，故被告应当按照合同约定承担违约责任，故被告应当按照已付房款611000元的1％支付违约金即6110元。判决如下：一、本判决生效后三十日内被告山西晋隆建设发展有限公司赔偿未提供原告办理房屋产权登记证所需资料的违约金6110元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由被告山西晋隆建设发展有限公司承担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实同一审，本院予以确认。本院认为，关于上诉人主张未办理产权登记系被上诉人自己原因造成的问题。经查，被上诉人向上诉人支付了办理产权的相关费用，而且根据当事人双方签订的商品房买卖合同补充协议附件四第七条第二款约定：“买受人委托出卖人办理房屋产权登记手续的，买受人须在接到出卖人办理产权通知后7日内，提交办理产权的相关资料及费用，逾期提交造成无法办理产权手续的，出卖人概不负责。”该条规定明确出卖人有通知买受人办理房屋产权登记手续的义务，上诉人一二审并未举证证明其曾向被上诉人发出办理产权的通知。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。本案中上诉人亦未举证证明其在向被上诉人交付房屋后，履行了上述登记备案义务；因此上诉人有关未办理产权登记系被上诉人自己原因造成的主张，本院不予支持。关于本案是否超过诉讼时效问题，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条之约定，上诉人需在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。因上诉人履行前述备案义务的对象为产权登记部门，其并未明确代办期限，上诉人提供的证据不足以证明被上诉人知道或者应当知道上诉人未按照合同义务履行备案义务时间，况且上诉人至今仍未将相关材料向产权登记部门备案，违约事实一直持续存在，被上诉人在协商未果后提起诉讼，并未超过诉讼时效。因上诉人未能按照合同约定履行己方义务构成违约，故一审法院根据合同第十五条之约定判令其支付已付购房款1%的违约金，并无不妥。综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 马兴华审判员 薛鑫斌审判员 张晓玮二〇一九年十二月四日书记员 王 芳