辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽01执异996号案外人：中国石化销售股份有限公司辽宁石油分公司，住所地沈阳市东陵区森林路36-36号。负责人：周绍海，该公司总经理。委托代理人：魏恩贤，辽宁泰来律师事务所北京分所律师。申请执行人：中国光大银行股份有限公司沈阳分行（原中国光大银行沈阳分行），住所地沈阳市和平区和平北大街156号。负责人：王守坤，该分行行长。被执行人：沈阳市鹏达石化物资有限公司，住所地沈阳市苏家屯区迎春北街2号。法定代表人：陈鹏，该公司总经理。在本院执行申请执行人中国光大银行沈阳分行与被执行人沈阳市鹏达石化物资有限公司借款合同纠纷一案中，案外人中国石化销售股份有限公司辽宁石油分公司对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列当事人借款合同纠纷一案，依据辽宁省高级人民法院（2008）辽民二合终字第107号民事判决书，本院于2008年10月6日立案执行，执行案号为（2008）沈中执字第682号。在执行中，本院于2019年10月8日作出（2008）沈中执字第682号公告。案外人中国石化销售股份有限公司辽宁石油分公司对上述执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人中国石化销售股份有限公司辽宁石油分公司向本院提出异议，请求中止对位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号地籍号为X(宗地编号为:X号)(面积5348平方米)的土地及位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号卷号为X(房产证编号:沈房权证苏家屯字第××)(建筑面积375平方米)、卷号X(房产证编号:沈房权证苏家屯字第××)(建筑面积130平方米)、卷号X(房产证编号:沈房权证苏家屯字第××)(建筑面积160平方米)的房产（以下简称案涉土地房产）的执行。主要理由为：首先,案外人对于涉案土地及房产属于合法占有。案外人于2009年11月9日与沈阳市鹏达石化物资有限公司签订了《加油站资产收购合同》,原告出资3000万元收购了沈阳市鹏达石化物资有限公司所有的涉案房产,并且已经支付了1650万元,届时法院并未下达(2008)沈法执字第682号裁定书。其次,沈阳市巨澜化工有限责任公司与沈阳市鹏达石化物资有限公司在执行裁定下达后就涉案房产重新达成了协议。沈阳市鹏达石化物资有限公司已将前述收购合同项下的全部内容转让给沈阳市巨澜化工有限责任公司,目前原告与沈阳市巨澜化工有限责任公司是合法的合同关系，且合同尚未履行完毕。最后,法院的公告行为已经超越了执行内容且于法无据。贵院公告载明于2011年4月11日下达(2008)沈法第682号裁定书,裁定的内容是沈阳市鹏达石化物资有限公司将涉案房产过户给沈阳市巨澜化工有限责任公司所有,并未要求将房屋腾空交付给沈阳市巨澜化工有限责任公司,至于沈阳市鹏达石化物资有限公司与沈阳市巨澜化工有限责任公司是什么原因一直没有办理过户手续原告不得而知。但是贵院要求原告腾房属于超越权限。即使腾房也应当是沈阳市巨澜化工有限责任公司通过另行诉讼主张权利,法院执行局在未有判决依据前提下要求原告腾房显然于法无据。本院查明，原告中国光大银行沈阳分行与被告沈阳市鹏达石化物资有限公司、中国石化集团新星石油有限公司借款合同纠纷一案，本院于2007年12月3日作出[2007]沈中民三合初字第145号民事判决书，该判决书经审理查明主文载明：“……当日,光大银行向鹏达公司发放了上述贷款。借款期限届满后至2006年8月7日止,鹏达公司仅偿还了部分借款。期间由于鹏达公司贷款已形成逾期,故营业部又与其于2005年12月8日签订追加抵押担保协议,约定鹏达公司以其拥有的五处房屋和三块土地使用权为主债权1700万元提供抵押担保。嗣后,当事人双方又正式签订了抵押合同,担保范围为主债权1700万元及利息、复利等费用。为此,沈阳市房产局又为营业部重新办理了房屋他项权利证(编号:沈房市办他字第××号),该证记载:抵押房屋坐落于苏家屯××××号,建筑面积为1222平方米,房屋所有权证号为X至X；沈阳市规划和国土资源局苏家屯分局为光大银行颁发了X号土地他项权利证明书,该证书记载:土地坐落于沈阳市苏家屯区迎春北街X号,地号X、X、X抵押面积为22687平方米。”判决主文部分内容为：一、被告沈阳市鹏达石化物资有限公司于本判决生后10日内,返还原告中国光大银行沈阳分行借款本金21876131.17元；二、被告沈阳市鹏达石化物资有限公司于本判决生效后10日内,支付原告中国光大银行沈阳分行借款利息2638219.52元及逾期利息、复利(逾期利息、复利自2007年2月22日起至本判决确定的给付之日止按照中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准分别分段计付)；三、原告中国光大银行沈阳分行对被告沈阳市鹏达石化物资有限公司用于本案抵押的坐落于沈阳市苏家屯区迎春北街X号建筑面积为1222平方米的房屋和22687平方米的土地使用权在上述借款本金1700万元和相应利息范围内享有优先受偿的权利;四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，中国光大银行沈阳分行不服上诉至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院于2008年5月4日作出（2008）辽民二合终字第107号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，中国光大银行沈阳分行向本院申请执行，本院于2008年10月6日立案执行，执行案号为（2008）沈中执字第682号。在执行中，本院于2011年4月11日作出（2008）沈法执字第682号裁定，裁定如下：一、位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号地籍号为X（面积：6980平方米)、X(面积:10359平方米)、X(面积:5348平方米)的三宗土地及地上无证构筑物使用权,以及位于阳市××区××号为8180(建筑面积：375平方米)、卷号X(建筑面积：130平方米)、卷号为X(建筑面积：160平方米)、卷号为X(建筑面积：528平方米)、卷号为X(建筑面积：320平方)、卷号为X(建筑面积：84平方米)的6处房产归申请执行人沈阳市巨澜化工有限责任公司所有，财产权自本裁定书送达申请执行人沈阳市巨澜化工有限责任公司时起转移。二、申请执行人沈阳市巨澜化工有限责任公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。在执行中，本院于2019年10月8日作出（2008）沈中执字第682号公告，主要内容为：本院于2011年4月11下达(2008)沈法执字第682号执行裁定书、裁定将被执行人沈阳市鹏达石化物资有限公司所有的位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号地籍号为X（面积：6980平方米)、X(面积:10359平方米)、X(面积:5348平方米)的三宗土地及地上无证构筑物使用权,以及位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号卷号为X(建面积375平方米)、卷号X(建筑面积130平方米)、卷号为X(建筑面积160平方米)、卷号为X(建筑面积528平方米)、卷号为X(建筑面积320平方米)、卷号为X(建筑面积84平方米)的六处房产过户归申请执行人沈阳市巨澜化工有限责任公司所有。现申请执行人申请本院交付上述房产及土地,故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定,责令无权占用人在15日内退出土地、迁出房屋并取走房屋内的相关财产。到期拒绝迁出的,本院将依法强制腾退,腾退费用由无权占用人承担。本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定对相关责任人员予以罚款、司法拘留。”其中，强制腾退的土地房产中包含案涉土地房产。根据案外人提供的《加油站资产收购合同》中记载，中国石化销售有限公司东北辽宁分公司与被执行人约定收购案涉土地房产，收购价格为3000万元。具体为支付方式为：第一次付款:甲方办理完毕回购事项10日内与乙方进行加油站资产、资料交接,乙方全面接管并进入该站正常经营后10个工作日内,支付合同总价款的40%(1200万元)。第二次付款:待甲方在六个月内将该站《国有土地使用权证》(商服用地出让,40年,约5348平方米)、房产证(房屋面积约665平方米)、土地房屋契税证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、道路开口有效文件等变更到乙方名下,且甲方向乙方提供加油站所在地税务部门认可并开具的等额正式不动产销售发票(并将交税凭证复印件交乙方保存),且乙方可以入账的,以上全部证件和发票交付乙方起15个工作日内,乙方再支付合同总价款的35%(1050万元)。第三次付款:待甲方协助乙方在六个月内将该站正常经营所需的营业执照、成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、组织机构代码证、税务登记证、环保合格证等相关证件变更到乙方名下,水、电、通讯、供暖、下水等过户到乙方名下,15个工作日内乙方再支付合同总价款的15%(450万元)。第四次付款:剩余10%的款项待甲方交付加油站一年期满后,该加油站可正常使用,乙方再全部付清。合同签订日期为2009年11月9日。其中，案外人在异议申请书中称针对上述合同，其已支付1650万元。根据案外人提供的由被执行人沈阳市鹏达石化物资有限公司、沈阳市巨澜化工有限责任公司于2011年5月11日向其出具的《关于加油站资产收购合同变更的函》中记载，依据二00九年十一月九日贵公司与沈阳市鹏达石化物资有限公司签定的两个“加油站资产收购合”以及沈阳市中级人民法院2008沈法执字第682号执行裁定书,原沈阳市鹏达石化物资有限公司的两个加油站全部资产已于二0一一年四月十一日起,全部依法转移给了沈阳市巨澜化工有限责任公司。针对原签定的“加油站资产收购合同”履行问题,沈阳市巨澜化工有限责任公司与沈阳市鹏达石化物资有限公司经过协商,达成如下一致意见,请贵公司审阅：一、原“加油站资产收购合同”内容不变,自中法执行裁定书下达之日起,原合同主体甲方由沈阳市鹏达石化物资有限公司变更为沈阳市巨澜化工有限责任公司。二、原“加油站资产收购合同”在履行过程中所付款项由沈阳市巨澜化工有限责任公司和沈阳市鹏达石化物资有限公司自行协商解决,但不影响“合同”的正常履行。三、合同主体甲方虽发生变化,但沈阳市鹏达石化物资有限公司承诺，积极配合沈阳市巨澜化工有限责任公司办理相关手续，直至“合同”履行完毕。根据案外人提供的由沈阳市巨澜化工有限责任公司于2015年11月12日向其出具的《关于取得沈阳市鹏达石化物资有限公司鹏达加油站资产后继续履行转让协议的函》中记载，2010年4月27日,沈阳市巨澜化工有限公司依法向沈阳市中级人民法院申请执行,经履行法律程序后,根据沈阳市中级人民法院(2008)沈法执字第682号《民事裁定书》的裁定,将被执行人沈阳市鹏达石化物资有限公司位于沈阳市苏家屯区迎春北街X号的土地、房产依法拍卖后归属我公司所有,现我公司已依法取得该部分资产的产权。鉴于:沈阳市鹏达石化物资有限公司与贵公司早前已经签订了《鹏达加油站的转让协议》,且沈阳市巨澜化工有限责任公司于取得沈阳市中级人民法院(2008)沈法执字第682号《民事裁定书》的裁定后,在征得沈阳市鹏达石化物资有限公司同意的情况下,与该公司一起送达了告知函,贵公司收到告知函后未提出异议。根据告知函以及目前的具体情况,为保障协议在我公司得到产权后继续履行,使贵我双方权益得到实现与保护,我公司建议:在原贵公司与沈阳市鹏达石化物资有限公司签订协议框架和基本条款不变的前提下,贵公司与我公司重新签订加油站的转让协议或继续履行原协议的补充协议。具体内容涵盖：(1)双方确定各自的权利、义务。(2)我公司愿意将协议项下资产过户未履约部分按协议条款完成。(3)贵公司配合我公司办理协议约定的资产过户手续。(4)双方确定应付款额度,贵公司将剩余应付款项直接支付给我公司。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并结合本案事实，本案中，案涉土地房产的相关土地房产证书记载案涉土地房产均登记在被执行人名下，虽然案外人与被执行人针对案涉房产签订的收购合同，但案外人并未依据合同约定支付全部价款，故案外人不符合上述法律规定的情形。同时，尽管申请执行人已承诺将承接被执行人继续履行该收购合同，但上述事实仅能证明案外人基于收购合同享有履行请求权，而不能认定案外人对案涉土地房产享有能够足以阻却法院执行的实体权利。故对案外人的上述主张，本院不予支持。关于案外人所提本院作腾退公告超越权限的主张，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”本院于2011年4月11日作出（2008）沈法执字第682号裁定，案涉土地房产的所有权已由沈阳市巨澜化工有限责任公司享有，故本院作出腾退公告符合法律规定，对案外人该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人中国石化销售股份有限公司辽宁石油分公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郑竹玉审 判 员  史永成代理审判员  连 峰二〇一九年十二月二十日书 记 员  金婷婷