江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初406号 原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码：913601241587494175。 法定代表人：魏青，该行董事长。 委托诉讼代理人：何胜平，该公司员工。 被告：江西温福实业发展集团有限公司，住所地:江西省南昌市进贤县温圳镇温福工业区环路1号，统一社会信用代码：91360100746060982J。 法定代表人：付国武，该公司总经理. 被告：江西省顺福投资发展有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县温圳镇温福工业园园区环路1号，统一社会信用代码：91360124759956390K。 法定代表人：林纯枢，该公司总经理。 被告：携今实业（南昌）有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县温圳镇温福工业园园区环路1号，统一社会信用代码：913601005638339896。 法定代表人：林纯枢，该公司总经理。 被告：香港鲸龙翔投资有限公司，注册办事处：香港观塘海园路49号亚太经合组织广场5层511室，公司编号：1520808。 被告：林纯枢，男，1954年2月12日生，汉族，住福建省浦城县。 被告：林俭，男，1978年1月26日生，汉族，住福建省浦城县。 被告：胡爱芳，女，1963年9月28日生，汉族，住福建省浦城县。 原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称进贤农商行）与被告江西温福实业发展集团有限公司（以下简称温福实业公司）、江西省顺福投资发展有限公司（以下简称顺福投资公司）、携今实业（南昌）有限公司（以下简称携今实业公司）、香港鲸龙翔投资有限公司（以下简称鲸龙翔公司）、林纯枢、林俭、胡爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何胜平到庭参加诉讼。被告温福实业公司、顺福投资公司、携今实业公司、鲸龙翔公司、林纯枢、林俭、胡爱芳经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告温福实业公司向原告偿还借款本金1600万元、利息5062631.96元（截止2019年5月10日止），共计人民币21062631.96元及自2019年5月10日起至借款本息付清之日止的利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率计算）；二、判令被告顺福投资公司、携今实业公司、鲸龙翔公司、林纯枢、林俭、胡爱芳对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、要求判令被告携今实业公司按《最高额抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就携今实业公司抵押物（房权证进房字第××号、ＧＦ××68号、ＧＦ××64号、ＧＦ××69号、ＧＦ××65号、进国用（2012）第xx36号、进国用（2012）第xx33号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月3日，被告温福实业公司因建材批发，在原告借款1600万元，并签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额人民1600万元、借款期限为24个月、借款到期、利随本清、双方的权利义务及违约责任等。由顺福投资公司、携今实业公司、鲸龙翔公司、林纯枢、林俭、胡爱芳为该笔借款本息、实现债权的全部费用承担连带保证担保责任，签订了《最高额保证合同》。并由携今实业公司对上述款项提供其名下房产、土地等进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，取得他项权证，不动产他项权利人为进贤县农村信用合作联社。原告依约合同约定于2015年7月3日向温福实业公司发放了贷款人民币1600万元。被告温福实业公司在贷款发放到账后，未按约归还贷款利息，到期也未归还本金。2016年12月，江西进贤农村信用合作联社改制为江西进贤农村商业银行股份有限公司，由改制后的公司承接江西进贤农村信用合作联社（含辖内信用社，包括进贤信用合作联社营业部）的全部债权债务，故本案原告为江西进贤农村商业银行股份有限公司。 被告温福实业公司、顺福投资公司、携今实业公司、鲸龙翔公司、林纯枢、林俭、胡爱芳未向本院提交书面答辩状，亦未参加本院庭审。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 第一组证据：证据一、原告的名称变更证明及营业执照复印件、授权书；证据二、被告温福实业公司、顺福投资公司、携今实业公司的营业执照、公司章程复印件；证据三、被告温福实业公司、林纯枢、胡爱芳、林俭的身份证复印件。证明：原告、被告的主体身份资格。 第二组证据:证据一、2015年7月3日原告与被告温福实业公司签订的《流动资金借款合同》（编号：【2015】进农信贷流借字第103812015070310030001号）；证据二、借款借据一份；证据三、贷款还款明细及银行流水1份；证据四、评估报告。证明：1、原告于2015年7月3日向被告温福实业公司发放贷款人民币1600万元用于建材批发、借款年利率8.925%，逾期还款罚息利率为借款利率加收50%，借款时间24个月；2、因履行合同发生争议，由贷款人（即原告）所在地法院管辖。 第三组证据:证据一、原告与被告林纯枢、胡爱芳、林俭2015年7月3日签订的《最高额保证合同》（编号：【2015】进农信贷高保字第10381201507030001号）；证据二、原告与被告顺福投资公司、携今实业公司、鲸龙翔公司2015年7月3日签订的《最高额保证合同》（编号：【2015】进农信贷高保字第10381201507030002号）。证明：1、被告携今实业公司、顺福投资公司、林纯枢、胡爱芳、林俭对上述债务承担连带保证责任。 第四组证据:原告与被告携今实业公司2015年7月3日签订的《最高额抵押合同》（编号：【2015】进农信贷高抵字第10381201507030001号）及房屋产权证、他项权证。证明：原告有权就携今实业公司抵押物为上述债务提供最高额抵押担保。 第五组证据:证据一、被告温福实业公司账户基本信息；证据二、被告温福实业公司到逾期利息试算表。证明：截至2019年5月10日，被告温福实业公司尚欠借款本金16000000元、利息5062631.96元（截至2019年5月10日止），共计人民币：21062631.96元及自2019年5月10日起至借款本息付清之日止的利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率计算）。 各被告均未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩和质证权利。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2015年7月3日，被告温福实业公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：【2015】进农信贷流借字第103812015070310030001号），约定：原告向被告温福实业公司借款人民币壹仟陆佰万元（小写：1600万元），借款期限24个月，自2015年7月3日起至2017年7月2日止，借款用途为购买建材，借款利率为固定利率，月利率为贷款发生时同期同档次基准利率上浮70%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。除双方另有约定外，借款人须按借款期限届满日归还全部借款。本合同项下借款的担保合同另行签订。 为保障合同债权的实现，2015年7月3日,被告携今实业公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：【2015】进农信贷高抵字第10381201507030001号），约定为确保被告温福实业公司与原告签订的《流动资金借款合同》（编号：【2015】进农信贷流借字第103812015070310030001号）的履行，携今实业公司为该合同项下债务提供抵押担保，被担保的主债务最高额为人民币（大写）壹仟陆佰万元整，携今实业公司抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及进贤农商行为实现债权的所有费用。随后，携今实业公司将位于进贤县温圳镇新型工业基地的两块土地的使用权及五处房产作为抵押物办理了抵押登记，不动产登记编号分别为房权证进房字第××号、ＧＦ××65号、ＧＦ××68号、ＧＦ××69号、ＧＦ××70号及进国用（2012）第xx36号、进国用（2012）第xx33号，他项权证号分别为房他证进房字第××号、20××38号、20××36号、20××39号、20××37号。 2015年7月3日，被告林纯枢、林俭、胡爱芳与原告签订《最高额保证合同》（编号：【2015】进农信贷高保字第10381201507030001号），约定：为确保2015年7月3日至2017年7月2日期间温福实业公司在人民币（大写）壹仟陆佰万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，林纯枢、林俭、胡爱芳向原告提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。 2015年7月3日，鲸龙翔公司、携今实业公司、顺福投资公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：【2015】进农信贷高保字第10381201507030002号），约定：为确保2015年7月3日至2017年7月2日期间温福实业公司在人民币（大写）壹仟陆佰万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，鲸龙翔公司、顺福投资公司、携今实业公司向原告提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。 原告进贤农商行于2015年7月3日向温福实业公司发放贷款人民币1600万元，并出具借款凭证一份，载明：借款人为温福实业公司，借款金额为1600万元整，贷款期限为2015年7月3日至2017年7月2日，借款利率为8.925%，温福实业公司及其法定代表人签名并加盖印章。被告温福实业公司收到该笔借款后未按约定归还借款本息，原告催收未果，遂向本院提起诉讼，诉请如前所述。 本院认为，本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告已依约向被告温福实业公司发放了贷款1600万元，履行了贷款发放义务，被告温福实业公司应按合同约定按期支付利息，并到期偿还本金，但被告温福实业公司却违反约定，未能按期向原告归还借款本息，故原告主张被告温福实业公司还借款本金人民币1600万元及支付利息（含罚息和复利）,有事实和法律依据，本院予以支持，截止2019年5月10日止，尚欠借款本金1600万元、利息5062631.96元。 被告携今实业公司在与原告签订的《最高额抵押合同》中明确表示携今实业公司为本案所涉债务在最高余额1600万元范围提供抵押担保，并将位于进贤县温圳镇新型工业基地的两块土地的使用权及五处房产办理了抵押登记，不动产登记编号分别为进国用（2012）第xx36号、进国用（2012）第xx33号及房权证进房字第××号、ＧＦ××65号、ＧＦ××68号、ＧＦ××69号、ＧＦ××70号，他项权证号分别为房他证进房字第××号、20××38号、20××36号、20××39号、20××37号。故原告有权就被告携今实业公司提供的上述抵押物对本案欠付款项在1600万元本金及相应利息（含罚息）范围内优先受偿。 被告鲸龙翔公司、携今实业公司、顺福投资公司、林纯枢、林俭、胡爱芳在与原告签订《最高额保证合同》中明确表示为本案所涉债务在1600万元最高贷款余额内提供保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等，保证方式为连带责任保证。故被告鲸龙翔公司、携今实业公司、顺福投资公司、林纯枢、林俭、胡爱芳应按其提供担保的意思表示，对温福实业公司应向原告偿还的上述款项在1600万元本金及相应利息范围内，承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温福实业发展集团有限公司在本判决生效之日起七日内向原告江西进贤农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币1600万元、利息5062631.96元（截至2019年5月10日），并按《流动资金借款合同》约定的利率标准支付自2019年5月10日起至还清全部借款之日止的利息、复利、罚息； 二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司有权就被告携今实业（南昌）有限公司用于抵押的位于进贤县温圳镇新型工业基地的两块土地的使用权及五处房产（不动产登记编号为：进国用（2012）第xx36号、进国用（2012）第xx33号及房权证进房字第××号、ＧＦ××65号、ＧＦ××68号、ＧＦ××69号、ＧＦ××70号，他项权证号分别为房他证进房字第××号、20××38号、20××36号、20××39号、20××37号）享有通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项给付款项范围内优先受偿； 三、被告江西省顺福投资发展有限公司、携今实业（南昌）有限公司、香港鲸龙翔投资有限公司、林纯枢、林俭、胡爱芳对上述第一项给付款项在保证最高本金余额人民币1600万元及本金所产生的利息（含复利、罚息）范围内承担连带清偿责任； 四、被告江西省顺福投资发展有限公司、携今实业（南昌）有限公司、香港鲸龙翔投资有限公司、林纯枢、林俭、胡爱芳在承担担保责任后，有权向被告江西温福实业发展集团公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147114元，由被告江西温福实业发展集团有限公司、江西省顺福投资发展有限公司、携今实业（南昌）有限公司、香港鲸龙翔投资有限公司、林纯枢、林俭、胡爱芳共同负担。 如不服本判决，原告江西进贤农村商业银行股份有限公司和被告江西温福实业发展集团有限公司、江西省顺福投资发展有限公司、携今实业（南昌）有限公司、林纯枢、林俭、胡爱芳可在判决书送达之日起十五日内，被告香港鲸龙翔投资有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42-3；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判长  黄琳 审判员  李扬 审判员  谢芸 二〇一九年十二月三十日 法官助理阮焱焱 书记员万方芳