贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执异711号案外人：洪梅，女，1973年8月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：雷贤梅，女，汉族，1963年7月14日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：李勇刚，男，汉族，1958年8月15日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：张宏剑，男，汉族，1968年9月13日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：张涛，男，汉族，1970年9月29日出生，住贵州省贵阳市白云区。申请执行人：张开，男，苗族，1995年9月7日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：张德元，男，苗族，1949年12月30日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：李勇兰，女，汉族，1956年9月29日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人:王君明，女，汉族，1947年12月16日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：黄梅，女，汉族，1966年11月17日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人：朱昌华，女，汉族，1943年6月14日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人：候冬贤，女，汉族，1961年12月30日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人：罗正文，男，汉族，1954年3月3日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：章黔君，女，汉族，1952年7月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：李有琴，女，汉族，1954年8月8日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：肖元春，女，汉族，1937年3月13日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：严宝珠，女，汉族，1951年9月22日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：倪雪英，女，汉族，1956年5月24日出生，住贵州省清镇市。申请执行人：龙兴华，女，苗族，1969年12月28日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：刘卓，女，汉族，1962年8月17日出生，住贵州省清镇市。申请执行人：程诚，男，布依族，1986年11月10日出生，住贵州省长顺县。申请执行人：徐青丽，女，汉族，1959年10月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：吴丹清，女，侗族，1972年4月22日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：朱宝华，女，汉族，1941年2月28日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：吴启晏，男，侗族，1964年10月4日出生，住贵州省清镇市。申请执行人：吴胤，男，汉族，1976年5月19日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：麦千红，女，汉族，1975年2月16日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：吴丹仙，女，侗族，1963年8月21日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：李勇萍，女，汉族，1961年7月19日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：杨琳，女，汉族，1957年5月2日出生，住贵州省清镇市云岭社区。申请执行人：郑桂英，女，汉族，1963年2月27日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：郑锐，女，汉族，1989年4月3日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：彭红玉，女，汉族，1963年2月5日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：陈红英，女，汉族，1983年10月8日出生，住贵州省平坝县。申请执行人：陈思西，女，汉族，1975年9月2日出生，住重庆市万州区。申请执行人：朱玉成，男，汉族，1952年2月1日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：易兴连，女，汉族，1969年9月5日出生，住贵州省贵阳市乌当区。申请执行人：谷长春，男，汉族，1970年3月24日出生，住重庆市万州区。申请执行人：朱玉林，男，汉族，1957年8月23日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：肖杰，男，汉族，1972年1月6日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：麻燕，男，汉族，1973年3月30日出生，住重庆市万州区。申请执行人：吴运松，男，汉族，1958年4月25日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人:贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区扶风路1号。法定代表人:霍仁碧，执行董事兼总经理。被执行人：赖光龙，男，1957年11于26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。本院在执行雷贤梅等41人与赖光龙、贵州庆隆达房地产开发有限公司（以下简称“庆隆达房开公司”）借款合同纠纷一案中，案外人洪梅于2019年11月20日向本院提出书面异议，请求本院中止对位于贵阳市云岩区仙鹤路××号-××号“万隆国际商住小区”×栋×单元×层××号商品房的执行并解除该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人洪梅称，贵院依据（2018）黔01执640号民事裁定书查封了属于异议人所有的位于贵阳市云岩区仙鹤路××号-××号“万隆国际商住小区”×栋×单元×层××号房屋。该房屋所有权属于异议人。贵院于2018年查封该房屋，在贵院裁定查封之前，异议人与被执行人已于2012年8月12日签订《村民房屋拆迁产权调换协议》，于2016年11月8日与贵阳市“万隆国际商住小区”专项处置工作组于签订《拆迁变更补充协议》，将该房屋置换给异议人，异议人于2019年6月3日收房，现该房屋在装修中。因被执行人的原因导致该房屋一直未能办理产权过户登记，但异议人已实际取得该房屋的所有权。本院查明，雷贤梅等41人与赖光龙、庆隆达房开公司借款合同纠纷一案，本院依据贵阳仲裁委员会作出的已经发生法律效力的（2016）贵仲裁字第502号裁决书，于2018年6月6日立案执行，执行案号为（2018）黔01执640号。2018年8月13日，本院以（2018）黔01执640号执行裁定书及协助执行通知书向贵阳市不动产登记中心查封了被执行人贵州庆隆达房地产开发有限公司名下位于贵阳市云岩区西瓜村东山仙鹤路12号万隆国际广场若干房产（包含本案案涉房产）。另查明，2013年4月23日，案外人洪梅与庆隆达房开公司签订《村民房屋补偿协议》，2016年11月8日，案外人洪梅与贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组签订《拆迁变更补充协议》，约定：乙方（洪梅）负责出具原《房屋拆迁安置协议》中涉及贵州庆隆达房地产开发有限公司安置“锦东叠彩城”×栋××层×号（1套住宅房屋）建筑面积为120.52㎡修改为《万隆国际商住小区》×栋×层×号（1套住宅房屋）现房屋安置面积为129.59㎡，超出面积为9.07㎡。本院认为，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定，涉案房屋系案外人洪梅与庆隆达房开公司通过签订《村民房屋补偿协议》，与贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组签订《拆迁变更补充协议》，按照所有权调换形式取得，其对涉案房屋享有足以对抗第三人效力的民事权益，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，应当认定案外人洪梅系涉案房产真实权利人，其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，故其所提异议请求及理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于贵阳市云岩区西瓜村东山仙鹤路××号万隆国际广场×栋×单元×层××号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  毛 丽审判员  张世海二〇一九年十二月二十六日书记员  张忠絮