云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1851号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行，营业场所云南省西双版纳州景洪市民航路36号。统一社会信用代码915328009185825508。负责人：官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：李汉，男，汉族，1971年11月27日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：金花，女，哈尼族，1979年10月12日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐海县。被告：西双版纳金科房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市世纪金源民族风情商业街16-10号。统一社会信用代码91532800592040275C。法定代表人：曾筱云。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）诉被告李汉、金花、西双版纳金科房地产开发有限公司（以下简称金科地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案。经原告申请，本院作出（2019）云2801民初1851号民事裁定书，裁定对涉案已备案登记的房产进行了保全。2019年11月22日，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭审理了本案。原告建行版纳分行委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，被告李汉、金花、金科地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求判令：1、被告李汉、金花共同提前一次性偿还原告借款本金余额293684.96元，并支付截止2019年3月17日止的利息、罚息、复利共计人民币31906.15元；2、被告李汉、金花支付原告自2019年3月17日后的利息、罚息、复利等按合同编号为：530690025203220160621643号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清全部借款本息之日止；3、被告李汉、金花承担原告实现债权的律师费9600元、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用；4、被告西双版纳金科房地产开发有限公司对被告李汉、金花所欠原告借款本金、利息、复利、罚息、律师费、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用承担连带责任。事实与理由：2016年6月17日，被告李汉、金花为借款人，被告西双版纳金科房地产开发有限公司作为保证人与原告（贷款人）订立了编号为：530690025203220160621643号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，贷款用于购买西双版纳金科房地产开发有限公司开发的坐落于景洪市。合同约定了贷款32万元，借款期限120个月即2016年6月17日至2026年6月17日，约定还款方式为等额本息还款，还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日未约定还款日；选择一次还本付息还款法的。约定还款日为本合同借款到期日。西双版纳金科房地产开发有限公司担保范围为《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权所需费用〔包括但不限于诉讼费、律师费等〕。2016年6月17日原告向被告李汉、金花发放了贷款32万元。截止至2019年3月17日，被告李汉、金花己逾期20期，未偿还的贷款余额为293681.96元，积欠利息、复利、罚息共计31906.15元，符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定情形，己构成违约。根据《个人购房借款担保合同》第十七条的约定，原告宣布贷款立即到期，要求提前收回己发放借款及主张利息、逾期罚息、复息和实现债权所需费用，有权提前行使担保权。由于被告李汉、金花所购买房屋至今未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，西双版纳金科房地产开发有限公司应当对于被告李汉、金花所欠原告的借款本金、利息、罚息、律师费、案件受理费、保全费及原告实现债权的全部费用承担连带责任。被告李汉、金花、金科地产公司未到庭参加应诉，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李汉、金花、金科地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证等相关诉讼权利。原告提交的证据材料来源合法、印鉴齐全，本院对真实性予以确认并在卷予以佐证。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2016年6月17日，原告建行版纳分行作为贷款人、被告李汉、金花作为借款人、被告金科地产公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：李汉、金花向原告借款32万元用于被告金科地产公司出售的坐落于云南省景洪市“新龙城2幢2单元02号”房屋，借款期限自2016年6月17日至2026年6月17日。年利率执行中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮20%，罚息利率在原标准上浮100%，逾期贷款将执行罚息利率。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日未约定还款日，选择一次还本付息还款的，约定还款日为本合同借款到期日。贷款人将所贷款项一次性划入金科地产公司的账户。贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供的保证为连带责任保证。同一天，原告按约定将32万元贷款拨付至金科地产公司账户。现原告主张被告李汉、金花未按约偿还贷款，截止2019年12月2日，被告李汉、金花尚欠贷款本金293684.96元，利息余额、本金罚息及利息罚息合计47771.52元未偿还。另，原告为该次诉讼与代理人签订《委托代理协议书》。本院认为，原告与被告李汉、金花、金科地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》印鉴、签名齐全，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告均具法律约束力，被告李汉、金花有义务按合同约定偿还贷款。现被告李汉、金花多期未按约偿还贷款，已构成根本性违约，本院对原告要求李汉、金花提前一次性偿还本金293684.96元，支付截止2019年12月2日利息余额、本金罚息及利息罚息47771.52元，后续利息、复利及罚息按合同约定计算的诉请予以支持。另，由于原告未能提供有效的代理费票据证明律师代理费的产生及金额，故本院对原告要求涉案被告承担律师费用的诉请不予支持。在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》中约定金科地产公司承担的是连带责任保证，原告要求金科地产公司对李汉、金花所欠款项承担连带保证责任的诉请符合双方合同约定，本院对原告的该项诉请亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李汉、金花于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行借款本金293684.96元及截止2019年12月2日的利息、罚息及复利47771.52元，后续利息、罚息及复利按各方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算；二、被告西双版纳金科房地产开发有限公司对被告李汉、金花应承担的本判决确定的上述第一项贷款本金、利息、罚息及复利向原告承担连带保证还款责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6184元，由被告李汉、金花、金科地产公司负担。原告预交的案件受理费本院不再清退，由上述被告迳付原告。案件保全费2120元，由被告李汉、金花、金科地产公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  玉喃伦二〇一九年十二月五日书 记 员  周子圣