福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2045号 原告：福建省水利投资集团（大田）水务有限公司，住所地福建省大田县均溪镇银山北路1号，统一社会信用代码：91350425070869385K。 法定代表人：邓章源，董事长。 委托诉讼代理人：范祯量，大田县岩城法律服务所法律工作者。 被告：上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区禾祥西路2号2103室，统一社会信用代码：91350203303178738W。 负责人：吴占洲，经理。 委托诉讼代理人：连丽华，女，1981年6月29日出生，汉族，系该公司职工,住福建省大田县。 委托诉讼代理人：余英升，福建岩城律师事务所律师。 被告：上海钰鼎物业管理有限公司，住所地上海市闸北区共和新路435号凯鹏国际大厦，统一社会信用代码：913102305867512061。 法定代表人：张振武，执行董事。 原告福建省水利投资集团（大田）水务有限公司（以下简称大田水务公司）与被告上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司(以下简称钰鼎物业厦门分公司)、上海钰鼎物业管理有限公司(以下简称钰鼎物业公司)合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月12日公开开庭进行了审理。原告大田水务公司的委托诉讼代理人范祯量、被告钰鼎物业厦门分公司的委托诉讼代理人连丽华、余英升到庭参加诉讼。钰鼎物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田水务公司向本院提出诉讼请求：1.要求钰鼎物业厦门分公司、钰鼎物业公司支付水费440986.35元；2.本案受理费由钰鼎物业厦门分公司、钰鼎物业公司承担。诉讼过程中，大田水务公司变更诉讼请求为：要求钰鼎物业厦门分公司、钰鼎物业公司支付水费284950.37元。事实和理由：大田县锦绣福田小区(以下简称锦绣福田小区)原聘请的物业公司因管理不善而退出，被告受聘于锦绣福田小区业主委员会（以下简称锦绣福田小区业委会），并在大田县成立钰鼎物业厦门分公司大田县锦绣福田物业服务中心(以下简称锦绣福田物业服务中心)作为办公场所。2019年5月14日是，原、被告以及锦绣福田小区业委会三方签订一份《关于协调解决锦绣福田小区水费欠费问题的协议》（以下简称《小区水费欠费协议》），该协议约定：钰鼎物业厦门分公司承担水量漏损5300元，2017年1月至2019年4月所欠的水费341820.64元需在2019年8月31日前付清，且5月份的水费必须在当月交清。协议签订后，钰鼎物业厦门分公司于2019年5月29日支付水费62170.27元，尚欠水费284950.37。由于钰鼎物业厦门分公司系钰鼎物业公司设立的分支机构，不具备法人资格，故大田水务公司要求钰鼎物业厦门分公司、钰鼎物业公司共同承担支付水费的民事责任。 钰鼎物业厦门分公司辩称，大田水务公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。其理由如下：1.本案中真正与原告产生权利和义务的主体为锦绣福田小区各个业主，该小区的前期物业公司将该小区业主已缴付各种费用包括水费占为己有，故应当追加锦绣福田小区原物业公司即永安含笑物业管理有限公司大田锦绣福田分公司（以下简称含笑物业锦绣分公司）为本案被告。2.从协议来看，乙方钰鼎物业厦门分公司是加盖锦绣福田物业服务中心的服务章，并非钰鼎物业厦门分公司的公章或者合同章，且该协议系在锦绣福田小区业委会、大田县住房和城乡规划建设局(以下简称大田住建局)及一千多户业主的压力下签订的，并非钰鼎物业厦门分公司的真实意思表示，该协议不具有法律效力，签订协议时,钰鼎物业厦门分公司提出尚欠水费金额与实际不符。3.锦绣福田小区只安装四个水表，该小区相关供水管线、设备设施的维修、养护均是供水方的责任，由此产生的费用如维修费、养护费、人工费用应当予以扣减。 钰鼎物业公司未作答辩。 大田水务公司围绕诉讼请求依法提交证据《小区水费欠费协议》一份，证明2019年5月14日，钰鼎物业厦门分公司与大田水务公司签订《小区水费欠费协议》，该协议约定钰鼎物业厦门分公司应付水费和水量漏损的金额及其期限的事实。钰鼎物业厦门分公司质证认为，对大田水务公司提供《小区水费欠费协议》的真实性没有异议，但是对证明内容有异议，该协议是大田水务公司要对小区断水时，在大田住建局、锦绣福田小区业委会及一千多户业主的压力下，钰鼎物业厦门分公司才被迫签订的，不是其真实意思表示，且钰鼎物业厦门分公司盖是大田县锦绣福田物业服务中心的服务章，并不是公司合同章，没有法律效力；同时，小区尚欠水费并没有二十多万元，水量漏损5300元应由大田水务公司自行承担。钰鼎物业公司未质证。本院认证认为，钰鼎物业厦门分公司对大田水务公司提供的证据即《小区水费欠费协议》的真实性没有异议，予以确认；对其证明对象，本院将综合举证质证情况予以认定。 钰鼎物业厦门分公司围绕抗辩主张依法提交以下证据：1.营业执照复印件一份，证明钰鼎物业厦门分公司的诉讼主体信息。2.锦绣福田小区业委会出具的证明、大田水务公司在锦绣福田小区张贴的通知各一份，证明钰鼎物业厦门分公司并非水费欠款人，真正未向大田水务公司缴纳水费是该小区前物业服务企业含笑物业锦绣分公司，钰鼎物业厦门分公司为了避免小区业主生活用水受到影响，才与大田水务公司签订《小区水费欠费协议》。3.前期物业1-6号楼多收费用汇总表一份，证明前物业公司收到小区业主预交水费十一多万元，未移交给钰鼎物业厦门分公司，同时也未向原告预缴纳而占为己有的事实，该笔费用是在2016年小区业主交给前物业公司的，是预缴2016年之后的水费。4.锦绣福田水费代收代缴明细表一份，证明钰鼎物业厦门分公司自2017年1月至2019年4月期间代收小区业主缴纳水费总计873911.68元，已向大田水务公司缴纳655128.73元，尚有218782.95元未交付。大田水务公司质证认为，1.对证据1没有异议。2.对锦绣福田小区业委会出具的证明有异议，该证明没有落款时间；对大田水务公司张贴的通知的真实性没有异议，由于钰鼎物业厦门分公司将业主预缴的水费截留，大田水务公司行使通知义务，虽然开户时水表的用户名为含笑物业锦绣分公司，含笑物业锦绣分公司退出后，由钰鼎物业厦门分公司接管小区物业，实际使用人是钰鼎物业厦门分公司，小区业主使用充值方式支付水费给钰鼎物业厦门分公司，后由钰鼎物业厦门分公司代缴给大田水务公司。3.证据3与本案无关联性，大田水务公司主张的是2017年1月起至2019年4月份的水费。4.该明细表是钰鼎物业厦门分公司单方制作的，其计算方法是错误的，只体现小区代收代缴的情况，尚欠水费数额应包括已代收代缴的、未代收代缴的、已代收未缴纳的数额。钰鼎物业公司未质证。本院认证认为，大田水务公司对钰鼎物业厦门分公司提供的证据1和证据2中“通知”的真实性没有异议，予以确认；对证据2中“锦绣福田小区业委会出具的证明”和证据3.4有异议，本院将综合举证质证情况予以认定。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月16日，钰鼎物业厦门分公司接管锦绣福田小区的物业，并成立锦绣福田物业服务中心作为办公场所。锦绣福田小区仅安装四个水表，用户名为含笑物业锦绣分公司，户号17468、17469，用户名为三明市鸿图嘉园物业有限公司大田管理处，户号18193、18194，锦绣福田小区的水费由钰鼎物业厦门分公司代收代缴。由于锦绣福田小区未实行一户一表，造成该小区拖欠水费严重。2019年5月14日，大田县住建局召集仙亭居委会、锦绣福田小区业委会、钰鼎物业厦门分公司、大田水务公司等相关人员，就解决锦绣福田小区水费欠费问题进行协调。同日，甲方钰鼎物业厦门分公司与乙方大田水务公司签订一份《小区水费欠费协议》，该协议约定：1.关于小区供水主管漏水造成水量漏损53000元，由钰鼎物业厦门分公司承担10%，大田水务公司承担90%；2.关于从2017年1月至2019年4月锦绣福田小区所欠水费产生的违约金164679.8元，全部给予减免；3.钰鼎物业厦门分公司需在5月31日前交清经双方对账确认的从2017年1月至2019年4月锦绣福田小区所欠水费总金额341820.64元的76%，8月31日前交清剩余的24%，5月份水费必须当月交清；4.大田水务公司需在钰鼎物业厦门分公司经甲、乙双方对账确认的从2017年1月至2019年4月锦绣福田小区所欠水费总金额341820.64元的76%后接管该小区的供水，并由锦绣福田小区业委会对该小区进行一户一表改造；5.关于钰鼎物业厦门分公司申请代维护收费人工工资补助问题，经协商不给予补助；6.本协议一式三份，甲、乙双方及鉴证方各持一份。吴占洲作为甲方代表签字，并加盖锦绣福田物业服务中心的印章，林天安作乙方代表签字，并加盖大田水务公司的公章，鉴证方为大田县住建局、仙亭居委会、锦绣福田小区业委会。协议签订后，钰鼎物业厦门分公司于同月29日支付水费62170.27元，尚欠水费284950.37元。 另查明,本院于2018年5月10日立案受理原告大田水务公司与被告钰鼎物业厦门分公司供用水合同纠纷一案，同年6月13日，本院根据钰鼎物业厦门分公司的申请，依法追加含笑物业锦绣分公司、福建华康幸福物业有限公司为本案被告。同月29日，本院作出（2018）闽0425民初1007号民事调解书，该调解书的主要内容：一、钰鼎物业厦门分公司同意支付给大田水务公司水费132660元，该款定于2018年9月30日前付清。二、若钰鼎物业厦门分公司未能按上述约定的期限履行付款义务，大田水务公司有权按142609.5元向法院申请强制执行。三、大田水务公司放弃其他诉讼请求。 再查明，钰鼎物业厦门分公司系钰鼎物业公司设立的分支机构，于2015年5月8日成立，企业类型为有限责任公司分公司（自然人独资），负责人为吴占洲。 到庭当事人争议的焦点是：本案《小区水费欠费协议》的效力问题。对此，本院作出如下分析与认定： 大田水务公司作为供水单位理应向锦绣福田小区内最终用户收取水费，并承担该小区供水管线和设施设备的维修、养护等管理责任。由于该小区仅安装四个水表，有关水费由物业公司即钰鼎物业厦门分公司代收代缴。2019年5月14日，经大田住建局召集协调，双方当事人签订《小区水费欠费协议》，该协议甲方不仅加盖了锦绣福田物业服务中心的印章，钰鼎物业厦门分公司的负责人吴占洲还作为甲方代表在该协议上签字确认，故吴占洲系在职权范围内履行公司职责，该协议对钰鼎物业厦门分公司发生效力。钰鼎物业厦门分公司主张该协议系在大田住建局、锦绣福田小区业委会及一千多户业主的压力下被迫签订的，不是其真实意思表示，且尚欠水费的金额不符合实际，故该协议不具有法律约束力，对此钰鼎物业厦门分公司未能提供证据证实，不予采信。因此，大田水务公司与钰鼎物业厦门分公司签订的《小区水费欠费协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 本院认为，大田水务公司与钰鼎物业厦门分公司于2019年5月14日签订的《小区水费欠费协议》,系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务，钰鼎物业厦门分公司应按约支付尚欠水费。故大田水务公司要求钰鼎物业厦门分公司支付水费284950.37元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。钰鼎物业厦门分公司系钰鼎物业公司设立的分支机构，结合本案实际情况，钰鼎物业公司应对上述钰鼎物业厦门分公司清偿不足的部分承担补偿责任。钰鼎物业厦门分公司主张《小区水费欠费协议》不具有法律效力的抗辩理由不能成立，不予采纳。钰鼎物业厦门分公司主张锦绣福田小区的前期物业公司将该小区业主已缴付的各种费用包括水费占为己有，未交付给钰鼎物业厦门分公司，属于另一个法律关系，故钰鼎物业厦门分公司申请追加含笑物业锦绣分公司为本案被告的理由不成立，不予准许。上海钰鼎物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司应于本判决发生法律效力后三十日内支付给福建省水利投资集团（大田）水务有限公司水费284950.37元； 二、上海钰鼎物业管理有限公司对上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司清偿上述第一项债务的不足部分承担补偿责任。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5574元，减半收取计2787元，由上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司、上海钰鼎物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李春雷 二〇一九年十二月十日 书记员  郭景昉 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。