天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14455号原告：天津市异型刃具厂，住所天津市河西区解放南路445号，统一社会信用代码91120103103292114D。法定代表人：鄢立新，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘江明，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市大荣机电有限公司，住所天津市华苑产业区科馨公寓26门5层513室，统一社会信用代码91120116712939147T。法定代表人：丁谦荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。原告天津市异型刃具厂与被告天津市大荣机电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘江明、被告的法定代表人丁谦荣及委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市异型刃具厂向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告将坐落于天津市河西区的1436平方米土地及873.19平方米的房屋腾空交付原告；2.依法判令被告支付拖欠的租金24万元并以年租金30000元为标准（日租金标准为82.19元），向原告支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋土地占用费；3.依法判令被告向原告支付因其未依约支付租金而应承担的滞纳金409500元；4.依法判令被告向原告支付欠付的水费800元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系天津市河西区土地、房屋的权利人，持有房地产权证。2006年12月28日，原告与被告签订《租赁协议书》，约定原告提供原告南库土地1436平方米，368平方米房屋供被告租用。协议自2006年1月1日起生效，租赁期限为十年，租金为一年3万元，付款方式为每半年结算一次；同时约定被告应按时、足额支付租金，如有违约原告有权向被告按欠交租金额加收每日5％的滞纳金。协议签订后，原告如约履行，将上述土地及房屋提供被告使用。但被告未如约向原告支付租金。现租赁期限届满，经催要被告拒不返还租赁物。鉴于以上事实，被告严重侵害原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《民事诉讼法》相关规定，原告特此向贵院提出如上诉讼请求，望贵院依法判如所请。庭审期间，原告提交如下证据：1.房地产权证，证明原告为涉诉合同项下土地及房屋的权利人；2.租赁协议书，证明双方之间的租赁合同关系及权利义务约定，租赁期限已经届满。天津市大荣机电有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。双方在2006年签订了租赁协议，被告在租赁期间在租赁场地内进行了房屋新建、修缮、场地平整等工作，使当时的场院及房屋焕然一新，在此期间被告从未拖欠原告任何费用。2009年1月原告向被告发出通知，称由于房屋征收，通知被告在一定期限内搬迁。双方租赁协议第11、12条约定如土地因征地、拆迁等原因，原、被告将对补偿金额进行分配，分配补偿金后，双方才算结清全部关系。被告接到通知后，将厂院及厂院内房屋及设施设备腾空，后原告与被告协商，等待下发补偿款。由于原告资金原因导致无法雇佣人员看管厂房，而且涉及双方利益，故原告负责人向被告提出由被告派人看管场地及房屋。2009年双方的租赁合同关系已经解除，被告看管房屋是为了双方的共同利益采取的必要行为，被告为此也付出了高额经济代价，因此原告主张支付租金、占用费、滞纳金没有法律和事实依据。双方租赁协议中第3条明确约定水费由原告向被告支付。原告现在的工作人员不了解涉诉土地及房屋的历史变迁，被告请求驳回原告全部诉讼请求。庭审期间，被告提交如下证据：租赁协议书、关于停止租赁异型刃具厂分厂（南库）土地使用权的通知，证明2009年初租赁土地因国家征地双方协商办理征地补偿事宜，当时被告已经将房屋腾空，只是由于原告无法派人看管场地和房屋，双方才协商由被告派人看管场地和房屋，2009年后不存在租赁费用，双方应按协议分配补偿金，被告看管厂房是出于双方的利益考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告所提交全部证据的真实性，本院予以确认。经审理查明，2006年12月28日，原、被告签订《租赁协议书》，约定原告将天津市异型刃具厂南库土地1436平方米，368平方米房屋供被告租用，本协议自2006年1月1日起生效，租赁期限为10年，租金为每年3万元，每半年结算一次。被告在租用土地时，因国家征地、规划拆迁，补偿办法原告按被告租赁土地新建建筑面积，国家补偿金额总数的百分比计算补偿：租赁期1-5年90%；租赁期5-10年80%，因原告土地置换或因故中止租赁关系补偿办法，原告按被告租赁土地新建建筑面积补偿金额总数的百分比计算补偿：租赁期1-5年90%；租赁期5-10年80%。原、被告双方中止租赁关系，被告在租赁地上建筑物及地上物归原告所有，但须原告支付完毕补偿金后，方执行本条款。合同签订后，原告支付了两年的房屋租金并自建了部分厂房，2009年1月12日，原告向被告出具《关于停止租赁异型刃具厂分厂（南库）土地使用权的通知》，内容为“因为河西区政府近期将征用异型刃具厂分厂（南库）土地，创建河西区科技工业园区。所以，异型刃具厂分厂（南库）将停止对外土地租赁。现通知贵单位，于2009年2月28日前搬迁完毕。有关事宜请在2009年2月18日至2月28日之间，来异型刃具厂行政保卫处商谈”，被告自认收到该通知后已经同意解除该合同并于2009年2月28日与原告进行了相应交接，但双方并未办理房屋交接手续。另查，因涉诉房屋存在国家征用的情况，原告已经收到部分补偿款，但原、被告并未对补偿款进行分割。本院认为，原、被告于2006年12月28日签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。协议签订后，因涉诉土地及房屋存在国家征用的情况，2009年1月12日，原告已经通知被告停止租赁，被告亦认可实际收到该通知并同意解除租赁合同，故双方之间的《租赁协议书》已于2009年1月12日协商解除，双方虽然在协议解除后并未办理涉诉租赁标的物的书面交接手续，但经现场勘查，涉诉房屋已经基本腾空，涉诉土地及建筑物均由被告实际控制。现原告主张被告腾交1436平方米土地及873.19平方米的房屋（勘查图中的第1、2、3、4、5、10号房屋），庭审期间，原、被告均认可租赁合同项下的标的物为现场勘查图中的第1、2、3、4、5号房屋，现双方的租赁协议已经解除，故对上述房屋，被告应腾交原告。关于现场勘查图中的第10号房屋并非租赁合同项下的标的物，该房屋系由被告自建，即便如原告所述该房屋在房屋所有权证中有相应记载，但根据租赁协议中的约定，被告的自建房屋在原告给付被告相应补偿后，所有权才归原告所有，现原告并未对被告自建房屋给付补偿，故原告请求被告腾交该房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告腾交1436平方米土地的诉讼请求，因涉诉土地上尚存其他建筑物，对此原告以上述建筑物系违法建筑为由并未主张被告返还，而是请求被告恢复原状，上述建筑物是否系违法建筑以及应否拆除应由相应的行政机关予以认定处理，不属于法院主管范围，基于“房地一体”的处理原则，在原告仅主张腾交土地而对涉诉土地上尚存其他建筑物不予主张的前提下，涉诉土地暂不具备腾交条件，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不支持。关于原告主张被告支付2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋土地占用费的诉讼请求，因本案并未支持原告返还涉诉土地及现场勘查图中的第10号房屋的诉讼请求，且双方于2009年1月12日解除合同后，原告亦未主张被告返还，由此产生的房屋占用费应系原告未采取适当措施扩大产生的损失，故对原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付2008年1月1日至2015年12月31日房屋租金及滞纳金的诉讼请求，2009年1月12日，双方已经协商解除租赁合同，故对房屋解除后的房屋租金，原告无权主张。关于2008年1月1日至2019年1月12日的房屋租金，原告主张计租起始时间为2006年1月1日，结合2006年12月28日双方签订的《租赁协议书》，对计租起始时间并未明确约定，原告亦未提交其他证据对此予以证实，故本院结合《租赁协议书》签订的时间、约定的内容以及涉诉租赁标的物当时的状况，被告主张的计租起始时间应为2007年1月1日相对客观，本院予以采信。结合庭审查明的事实，被告已经支付了2007年1月1日至2008年12月31日的房屋租金，故对原告主张的2008年1月1日至2008年12月31日期间的房屋租金，原告无权主张被告支付，对2009年1月1日至2009年1月12日期间的房屋租金986元，被告同意支付，对此本院照准，对其他诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。关于原告主张的电费，因其并未提交相应证据予以证实，且该主张与租赁协议约定不符，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津市大荣机电有限公司将坐落于天津市河西区的房屋腾交原告天津市异型刃具厂（现场勘查图中的第1、2、3、4、5号房屋）；二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市大荣机电有限公司支付原告天津市异型刃具厂2009年1月1日至2009年1月12日期间的房屋租金986元；三、驳回原告天津市异型刃具厂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11427元，减半收取5713.5元，由原告天津市异型刃具厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇一九年十二月十六日书记员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。