西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初12672号 原告张忠丰，男。 委托代理人李研博，陕西众致律师事务所律师。 委托代理人展二雷，陕西众致律师事务所律师。 被告郭少龙，男。 委托代理人李书代，陕西秦原律师事务所律师。 委托代理人龚昌菊，陕西秦原律师事务所律师 原告张忠丰与被告郭少龙合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张忠丰与委托代理人李研博，被告郭少龙与委托代理人李书代、龚昌菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年12月5日，其与西安富润物业管理有限责任公司（以下简称富润物业）签订《三合国际城房屋租赁合同》，富润物业将位于西安市凤城十二路与文景路188号三合国际购物中心3楼3A-007号商铺出租给其用于经营美食广场，店铺名称为友家美食城。2017年11月2日,其与被告签订《转让协议》，将友家美食城转让给被告，由被告代其履行与富润物业的租赁合同，并约定美食城经营期间的会员卡余额及商户租押金由被告负责退还。2018年9月，由于美食城经营不善，被告与富润物业终止租赁合同。被告应承担美食城商户退场、退费等义务。但被告未办理相关退场事宜，富润物业先行代被告垫付办理了退费，导致其对西安三合置业有限责任公司（以下简称三合置业）之合法债权归于消灭。诉请：被告偿还友家美食城会员卡余额53980.48元，商户租押金149243.6元,美食城电费5160元,合计208384.08元；诉讼费由被告承担。 被告辩称，其已履行了与被告之间的《转让协议》，向原告支付转让费13万元。美食城会员卡余额资金、商户租赁押金、电费属协议约定的应由其履行的合同义务，与原告无关。原告所述无事实和法律依据。因富润物业不允许原告转租，其以原告名义经营美食城，富润物业知道后，不与其续租。2018年8月，其与富润物业结算，将美食城中所有需退还商户的租金、押金及会员卡等费用10余万元交给富润物业，以富润物业应退还其押金10万元折抵后，其再给付富润物业16022元。其与富润物业结算完毕，并将所有商户的合同及所有账务全部移交给富润物业。其既与原告不存在欠款纠纷，也与富润物业不存在欠款纠纷。请求驳回原告诉请。 经审理查明，2015年12月5日，原告（承租方、乙方）与富润物业（出租方、甲方）签订《三合国际城房屋租赁合同》，约定：甲方将位于西安市凤城十二路与文景路188号三合国际购物中心3楼3A-007号商铺出租给乙方，用于经营美食广场，店铺名称为友家美食城，面积985㎡；租赁期限8年，自2016年5月8日至2024年5月7日；乙方向甲方一次性支付合同保证金114260元，合同终止之日起30日内甲方无息返还乙方；合同期限内，任何一方提出终止合同，需提前6个月书面通知对方，双方签订书面协议，提前终止合同；合同终止或解除，乙方应于7日内结清相关费用。 2017年11月2日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议》，约定：甲方将友家美食城转让给乙方，乙方代甲方履行与富润物业的租赁合同，每月交纳水电费等费用，甲方与富润物业合同期限届满后，由乙方领取甲方交纳给富润物业的押金，该押金归乙方所有；店铺现有装修、装饰，工具，设备全部归乙方所有；乙方一次性支付甲方转让费13万元；店铺转让给乙方后，乙方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手经营前店铺的所有债务由甲方负责偿还，与乙方无关，会员卡、临时卡余额以及现有商户押金除外；乙方在经营期间以甲方名义收取的款项归乙方所有；甲方与乙方签订此协议后无权转让该美食城；本转让协议未尽事宜以甲方与富润物业的租赁合同为准。《转让协议》签订后，被告给付原告转让费13万元。2018年10月15日，富润物业向原告出具“授权函”，授权原告可以在租赁合同约定的租赁期进行转租，并对原告在本函件出具之日前已签署，或之后可能签署的转租协议效力予以认可。 2018年8月，被告向富润物业提出退场，富润物业同意被告退场，解除租赁合同。被告遂于2018年9月配合富润物业与友家美食城的商户将《富润美食城租赁合同》的甲方变更为富润物业，由富润物业直接管理商户。 另查明，友家美食城的电费是用电卡充值，先充值后使用。 庭审中，原告还提交证据：1、2018年10月11日，富润物业分别与友家美食城商户签订的《合同终止协议》，证明富润物业已退还商户租、押金合计149243.6元。同时提交三合置业与富润物业联合出具的“情况说明”，证明其入场时，三合置业同意在其退场时给予其10万元退场费，现富润物业已垫付了退还商户的租、押金，导致其对三合置业10万元的债权消灭，此款应由被告承担。此外，原告还提交其（乙方）与三合置业（甲方）签订的《友家美食城退场协议》，约定：乙方于2018年9月30日前将场地交由甲方，场地内所有设施归甲方所有；乙方将友家美食城现有商户租赁合同转接于甲方指定公司名下，合同约定的相关费用结算以2018年9月30日为时间节点，乙方应在合同转接后将商户2018年9月30日之后的租、押金交予甲方（金额以财务审核结算为准）；乙方负责清算处理2018年9月30日前所有费用，包括但不限于会员卡、临时卡、商户返现金、水电、经营管理等；乙方协助甲方办理更新美食城经营管理系统及会员卡；甲方给予乙方10万元退场费。富润物业盖章确认属实。2、“富润物业用户缴费回单”，证明2018年9月29日，其代被告向富润物业交纳电费5160元；3、“系统账户明细表信息”，证明富润物业向会员退还会员卡金额合计53980.48元，此款其分别于2018年9月19日、9月29日转账给付了富润物业。并提交中国建设银行交易明细及富润物业2018年9月28日的收条以及收回的会员卡，证明其给付富润物业会员卡退费款53229.22元。原告明确诉讼请求为：1、被告给付其富润物业代被告退还友家美食城商户的租、押金149243.6元；2、被告给付其代被告交纳的友家美食城电费5160元；3、被告给付其代被告退还友家美食城会员卡余额53229.22元。 被告称1、其退场时与富润物业进行了结算，应退还友家美食城商户租金押金合计116022元，而不是149243.6元。《转让协议》约定，原告向富润物业交纳的押金归其所有。原告交纳给富润物业的10万元押金，其同意富润物业以此款退还商户租、押金，不足部分16022元，其于2018年9月7日转账给富润物业的财务人员史玉琴。故，商户租、押金的退还问题已经处理完毕，不同意原告要求其给付商户租、押金149243.6元的诉讼请求。2、其经营期间的电费，是先充值后用电，不存在欠电费问题。其退场已经富润物业同意，故，2018年9月7日向富润物业转账16022元后，完成了相关手续退场。至于原告交纳电费与其无关，不同意承担电费5160元。对《友家美食城退场协议》不认可。3、其同意退还会员卡余额。但原告提交的证据无法证明已向消费者退还了会员卡余额，富润物业出具的收条存在后期补出的嫌疑。根据《转让协议》的约定，其经营前所产生的债务，应由原告负责偿还。所有的会员卡开卡时间都是2016年8月，其接手经营的时间是2017年11月2日。故，之前的会员卡余额应由原告自行承担，无权向其主张。不同意承担会员卡退款53229.22元。但被告未提交证据证明会员卡退费金额。 审理期间，富润物业出庭作证，证明其同意被告退场、解除租赁合同，并与被告进行了口头结算，被告给付其1万余元的事实属实。但不同意以原告交纳的押金抵扣退还商户的租、押金，理由是被告提前退场，已构成违约，原告之前交纳的押金11万余元作为违约金不再退还。而三合置业与其隶属于同一家公司，原告租房时要求改造，本应由三合置业改造，最后确定由原告改造，改造费10万元由三合置业给付原告，直至租赁合同解除也未给付原告，此款最终抵扣了其退还商户的租押金。被告坚持其与富润物业结算时，已将富润物业收取原告的押金10万元抵扣了退还商户的租、押金。故，其退场后，没有要求富润物业退还押金。商户租、押金的退还问题已经处理完毕。 上述事实，有《三合国际城房屋租赁合同》，《转让协议》，《富润美食城租赁合同》，《合同终止协议》，“授权函”，“富润物业用户缴费回单”，“系统账户明细表信息”，银行交易明细，收条，“情况说明”，《友家美食城退场协议》，转账记录等证据及双方当事人陈述在卷佐证。 本院认为，富润物业出具的“授权函”，足以证明其追认了原、被告之间的转让行为，故原、被告平等自愿签订的《转让协议》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。依《转让协议》的约定，被告退场时，会员卡余额应由被告承担退款责任，被告也不否认，仅对原告提交的系统明细及退款金额有异议，但未举证证明应退款金额。故，原告提交的“系统账户明细表信息”有效。富润物业向原告出具的“收条”和原告提交的向富润物业工作人员转账53229.22元的银行明细，可以形成证据链，足以证明原告已代被告向会员退款的事实成立，原告要求被告给付其代付款53229.22元，依法应予支持。《友家美食城退场协议》系原告与三合置业签订，无被告签字确认，被告不认可。故，该协议约定2018年9月30日租赁合同解除时间对被告无效。而友家美食城的电是先充值后用电，原告要求被告承担其向富润物业交纳的电费5160元，依法不予支持。《转让协议》约定，被告给付原告转让费13万元后，原告交纳给富润物业的押金归被告所有。被告自认其退场时与富润物业进行了结算，应退还商户租、押金合计116022元，其同意富润物业以原告交纳的押金10万元退还商户租、押金，不足部分16022元，其已给付富润物业，商户租押金的退还问题已处理完毕。而富润物业以被告提前解除合同，构成违约为由，扣除原告向其交纳的押金，其实际是以三合置业应给付原告的改造费10万元抵扣了退还商户的租、押金。而《友家美食城退场协议》明确约定三合置业给予原告10万元退场费。由于退还商户租、押金的抵扣涉及案外人，故，原告提出被告给付其富润物业代被告退还商户租、押金149243.6元的主张本案不予处理，原告可另案诉讼。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告郭少龙自本判决生效之日起十日内给付原告张忠丰代付的会员卡退款53229.22元。 二、驳回原告张忠丰的其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4426元（原告已预交），由被告承担1200元，与上述付款时间一并给付原告，原告自行负担3226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王 琦 人民陪审员  马建青 人民陪审员  王中琴 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  叶 娟