贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5854号原告：安顺市西秀区城镇投资发展有限公司；住所地：贵州省安顺市西秀区南华路（房产大楼五楼）。法定代表人：董登高。委托诉讼代理人：彭洁茹，系贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：农黎波，系贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：董天晗，女，1993年8月6日生，布依族，住安顺市西秀区。被告：谢明伟，男，1988年11月23日生，布依族，住址同上，与被告董天晗系夫妻关系。被告：梁永芬，女，1962年5月4日生，布依族，住址同上，系被告谢明伟母亲。被告：谢仕祥，男，1958年5月8日生，布依族，住址同上，系被告谢明伟父亲。原告安顺市西秀区城镇投资发展有限公司（以下称西秀区城投公司）诉被告董天晗、谢明伟、梁永芬、谢仕祥商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市西秀区城镇投资发展有限公司委托诉讼代理人彭洁茹、农黎波到庭参加诉讼，被告董天晗、谢明伟、梁永芬、谢仕祥经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助原告办理该合同的备案撤销手续；二、判令四被告支付违约金、损失（从2016年2月24日起至合同解除止，以首付款120923元为基数，按照银行同期活期存款利息计算），截止2019年9月30日违约金、损失金额为1524.7元；三、判令被告协助原告办理水、电、天然气等注销手续。四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于安顺市西秀区房屋，双方约定房屋总价款为人民币400923元，被告先行支付购房首付款人民币120923元，剩余房款34万元以银行按揭支付。同时约定：被告在支付首付款后7日内持有关材料交付给原告，在接到贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。本合同签订之日起45日内，因买受人的原因致未能获得贷款的，出卖人同意买受人在接到通知之日起30日内，支付不足款项；逾期，出卖人有权解除合同，买受人支付相应赔偿。合同签订后，被告于2016年2月24日向原告支付了首付款。随后，被告向原告提出先行交房的要求。考虑到被告的实际需求，原告于2018年11月6日将涉案商品房交付给被告。被告同时向原告出具承诺书承诺：交房后积极配合贵公司及贷款银行借款的发放后续手续。如因本人原因造成借款未发放的一切法律纠纷及责任由本人承担，该套房屋所产生的装修等费用由本人自行承当。之后，由于被告的原因导致其按揭贷款未得到银行批准，且被告也未在合同约定的期限向原告支付剩余购房款。其行为已对原告构成违约，致使合同目的不能实现。故原告依法有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回案涉商品房。现原告诉至贵院，望贵院查明事实，判如所请。被告董天晗、谢明伟、梁永芬、谢仕祥在法定期限内未提交答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。经本院审理查明：2016年2月24日，原告与四被告签订《商品房买卖合同》约定：“四被告购买原告开发的位于安顺市西秀区房屋，房号2××2号，该商品房建筑面积107.92平方米，套内建筑面积90.53平方米。第七条计价方式与价款2、按照套（单元）计算，该商品房总价款为人民币400923元。第八条付款方式及期限3、买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款120923元，余款280000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。本合同签订之日起45日内，或接贷款人通知，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人，买受人应向出卖人支付已付款的银行同期活期存款利息，该利息自买受人付款之日起计算至本合同解除之日止，赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人已支付的合同鉴定费、销售代理费及解除合同而产生的全部费用以及因市场价格波动价格差引起的损失）。第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并在30日内付清应付款项，合同继续履行。逾期，出卖人有权解除本合同。合同还对其他事项进行了约定。”合同签订当日，四被告向原告支付首付款120923元。该套房屋于2017年3月20日经安顺市国土资源局办理黔（20××）安顺市不动产证明第00××5号预告登记，2018年6月20日在安顺市住房和城乡建设局办理商品房预售合同备案登记，预售合同登记号Ｙ××47。2018年11月6日，被告谢仕祥、梁永芬共同出具提前交房承诺书承诺：现因谢明伟、董天晗征信报告逾期过多银行就该套房屋按揭贷款未获批准，本人向贵公司申请先交房。本人在此郑重承诺：交房后积极配合房开工作人员办理银行按揭贷款的相关工作（将购房人由谢明伟、董天晗、梁永芬、谢仕祥共同共有变更为梁永芬、谢仕祥共同共有），如因变更购房人后仍然不能办理按揭贷款，本人将贷款部分在约定期限内一次性付清或放弃该套房屋的产权并由安顺市西秀区城镇投资发展有限公司和委托人安顺翠麓房地产开发有限责任公司收回，该套房屋产生的装修费、物业管理费等一切费用由本人自行承担，与贵公司无关。因此产生的一切法律责任及纠纷与安顺翠麓房地产开发有限责任公司无关。同日原告将该套房屋交付给被告。后因被告不能办理房屋按揭贷款致使不能支付剩余购房款，原告为此诉至本院，并提出前述诉求。庭审中，原告对第一项诉请补充要求被告将房屋腾空之后交还给原告。并要求被告协助原告办理撤销不动产登记预告证明。以上事实有原告的陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证复印件、四被告身份证复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、收据、合同备案登记表、住房放行通知书、提前交房承诺书、不动产登记证等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，由于被告原因不能办理银行按揭贷款支付剩余购房款。致使合同目的不能实现。故原告诉请解除原、被告于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助原告办理该合同的备案及该套房屋的不动产登记预告证明的撤销手续，协助原告办理水、电、天然气等注销手续，将该房屋腾空交付给原告，本院予以支持；关于原告要求四被告支付违约金、损失：从2016年2月24日起至合同解除止，以首付款120923元为基数，按照银行同期活期存款利息计算的问题：该请求也符合合同的约定，本院予以支持。被告支付的首付款120923元，被告可另行主张权利。被告不到庭参加诉讼自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安顺市西秀区城镇投资发展有限公司与被告谢明伟、董天晗、谢仕祥、梁永芬于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》，并由被告谢明伟、董天晗、谢仕祥、梁永芬协助原告安顺市西秀区城镇投资发展有限公司到相关部门办理该合同的备案撤销登记、撤销该合同项下房屋的不动产登记预告证明、办理该合同项下房屋的水、电、天然气等的注销手续。二、被告谢明伟、董天晗、谢仕祥、梁永芬于本判决生效之日起5日内支付原告违约金（从2016年2月24日起至合同解除之日止，以首付款120923元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利息计算）。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，减半收取75元，由四被告共同承担。该费用原告安顺市西秀区城镇投资发展有限公司已经交纳，被告于本判决生效之日起5日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年十二月三十一日法官助理李霞书记员蒙忠璞