天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0119民初12496号原告：中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行。营业场所：天津市蓟州区兴华大街1号。负责人：袁乃村，行长。委托诉讼代理人：王学文，男，中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行经理。委托诉讼代理人：赵宝敏，男，中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行职员。被告：高保金，男，1968年1月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：马学东，女，1970年10月16日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行（以下简称工商蓟州支行）与被告高保金、马学东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商蓟州支行委托诉讼代理人王学文、赵宝敏，被告高保金、马学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商蓟州支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款71447.72元，并向原告支付利息（2019年10月24日以前的利息2485.83元，2019年10月25日以后的利息按合同约定计算到借款还清之日止），二被告互负连带责任；2、判令二被告以其提供的抵押物（即蓟县西17-3-302房屋）对《个人借款／担保合同》确定的抵押担保范围内的二被告全部债务（含上述债务）承担抵押担保责任，原告对抵押物的处置款项享有优先受偿权。事实和理由：原告与二被告于2009年9月24日签订《个人借款／担保合同》，约定二被告以其所有的蓟县西17-3-302房屋做抵押向原告借款150000元，用于购买住房；贷款期限自2009年9月24日至2024年9月24日；二被告按月等额本息还款法（按月计息）足额向原告偿还贷款本息。合同签订后，原告如约向二被告发放了150000元贷款。自2019年1月起至今，二被告已连续十个月未如约按月足额偿还贷款本息；自贷款发放至今，二被告已累计违约11期。原告曾多次催收，二被告一直未予偿还。依所签合同第十一条约定，二被告已构成违约。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。被告高保金、马学东辩称，原告所诉属实，但二被告经济困难，无力偿还所欠原告的借款本息。本院在审理过程中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据的认定，本院确认以下事实，即2009年9月24日，原告与二被告签订了《个人借款／担保合同》，约定二被告以其共有的天津市蓟县（现蓟州区）安裕新村西17-3-302房屋做抵押向原告借款150000元，用于购买房屋；贷款期限为2009年9月24日至2024年9月24日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94（下）浮10％，据此确定年利率为5.346％，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50％确定。贷款利率按上述约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押担保范围，包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。上述合同签订当日，原告向二被告发放了贷款，被告高保金为原告出具了借据。二被告将其共有的天津市蓟县（现蓟州区）安裕新村西17-3-302房屋在蓟县房地产管理局办理了抵押登记手续。2019年1月以后，二被告一直未如约向原告还款付息。现二被告共计拖欠原告借款71447.72元，拖欠原告2019年10月24日以前的利息2485.83元，2019年10月25日以后的利息未曾支付。2019年11月5日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》成立、有效。自2019年1月始，二被告连续10个月未按时足额偿还借款本息，已构成了违约，原告依约有权宣布借款提前到期，要求二被告提前清偿借款并支付利息。二被告尚欠原告借款71447.72元，2019年10月24日以前的利息2485.83元，2019年10月25日以后的利息未曾支付，事实清楚，证据充分，二被告应予偿还，且互负连带责任。因原告对天津市蓟县（现蓟州区）安裕新村西17-3-302房屋享有抵押权，故原告的上述债权就该抵押财产的价值应优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条规定，判决如下：一、被告高保金、马学东共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行借款71447.72元、利息2485.83元（截至2019年10月24日）及余欠利息（自2019年10月25日始，至借款还清之日止，按合同约定计算），于判决生效后十日内付清。被告高保金、马学东互负连带责任。款项汇入中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行03×××41账号内；二、被告高宝金、马学东在本判决生效后十日内未能偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行有权立即对抵押物天津市蓟县（现蓟州区）安裕新村西17-3-302房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在被告高保金、马学东所欠上述借款及利息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824元（已减半，原告已预交），由被告高保金、马学东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曹利君二〇一九年十二月五日书记员  邢然然附：本判决文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。7、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；8、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。