宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12712号 原告：广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：孙某，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：郝某，陕西省榆林市人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司(以下简称颐和物业公司银川分公司)与被告郝某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颐和物业公司银川分公司的委托诉讼代理人孙某，被告郝某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告颐和物业公司银川分公司本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付公共电费、物业费及违约金共计8601.90元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告2008年购买了颐和城府xx室，建筑面积130.9平米。2009年接收了房屋，并与原告签订了前期物业服务协议。约定自交房之日起付物业服务费，每平米每月1元，可代收水电费等。如果未按期交费，应从逾期之日起按应缴金额的0.1%按日交纳违约金。业主委员会成立后，亦与原告签订了物业服务合同。现被告自2015年7月1日至2019年6月30日，一直无故欠缴物业费，经原告多次讨要未果，特诉至贵院，请判如所请。 被告郝某辩称，因为和他们签约的合同，保证业主的绿化、安全问题。针对他们设施没有按照合同办，导致被告财务损失，身体受损伤至今还没有解决。因为设施问题，导致丢失一辆摩托，当时调取监控，监控是坏的，没有调上。2018年1月9日晚上9点左右被告老公被人偷袭，物业经理张经理，看见了没搭理人就走了，后面不知道是不是他还是别的业主报了警，去了派出所把斗殴的两个人都带去了，不清楚是谁把谁打了，调取监控，但是监控是坏的调不出来，被告老公的鼻子骨折，派出所说是因为没有调取到监控，无法确认是谁打的，医药费就被告自己承担了，至今这些设施还没有修好。一楼门铃显示屏从2008年交房以后在三年保修期内就坏了，给他们打电话他们也没有修，也没有管，至今还是坏的。2016年19号楼x单元门口放了一辆价值3000元的电动车丢失，2017年楼道清洁工因为跟被告吵架了，就把烟头都扫堆在被告家，被告给物业打招呼了，当时物业也没有过来看。被告家小区门口的绿化有死的有活的，大块没有草，小树底下直接没有草。颐和城府的都有一个露台，被告看其他业主都把露台封了，被告也就跟着一起封了，封的时候保安上来说是他们领导不让被告封，物业的一个女的过来说是她是经理，被告就给说了让把合同约定的服务都做好，将设施都维修好，她说是做不了。交房的时候他们违约了，迟交了半年，被告去找了物业，他们给19号楼1单元xx的赔偿了9000元，就给被告顶了两年的物业费，后来被告才知道其他业主都拿到了9000元补偿费。以上就是被告拖欠物业费的原因。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的商品房买卖合同1份（原件）、不动产信息查询单1份（原件），能够相互印证，本院予以采信；2、原告提交的前期物业服务协议2份（1份原件，1份复印件）、合同备案登记表2份（原件）、物业服务合同1份（原件）、照片11张（打印件），能够相互印证，本院予以采信；3、原告提交的缴费通知单存根7张（原件），被告对此证据无异议，本院予以采信；4、被告提交的前期物业服务协议1份（原件），原告认可，本院予以采信；5、被告提交的照片11张（打印件）、接处警登记表1份（原件）、门诊病例2份（原件）、门诊票据7张（原件）、药房摆药单1张（打印件）、急诊急救病例1份（打印件）、急诊急救会诊记录1份（打印件）、急诊患者就诊信息登记表1张（原件）、影像诊断报告单2张（打印件）、影像照片2张（原件），无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郝某系银川市金凤区颐和城府xx室业主,房屋面积130.9平方米。2009年6月21日，原告与被告签订了一份《前期物业服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，物业服务费1元/月.平方米。随后，原告与案外人宁夏颐和置业有限公司签订了一份《前期物业服务协议》，约定由原告为包括被告在内的小区业主提供物业服务，物业服务费1元/月.平方米，合同期限自2015年2月1日起至2017年2月1日。合同到期后，原告与颐和商住区业主委员会签订了一份《物业服务合同》，合同期限自2019年8月1日起至2021年7月31日，物业服务费1元/月.平方米计算。现因被告尚欠2015年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费6283.2元未付，经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与颐和商住区业主委员会签订的《物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2015年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费6283.2元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的电费，因原告提交的证据不足以证实其主张，本院对此不予支持。对于原告主张违约金的诉讼请求虽在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方对于物业服务存在争议，被告不属于无故拖欠，本院不予支持。对于被告提出其逾期交房理赔问题属另一法律关系，不属本案调整范围。对于被告提出的物业服务不到位的辩解意见，因其提交的证据不足以证实，故本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郝某于本判决生效之日起十日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司支付2015年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费6283.2元； 二、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告郝某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十二月二十一日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。