安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初5885号 原告：马鞍山市欣明物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花山美居广场1栋。 法定代表人：孔美根，该公司经理。 委托诉讼代理人:王少平,安徽华冶律师事务所律师。 委托诉讼代理人:史国华,安徽华冶律师事务所律师。 被告：马鞍山峰格汇装饰有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区银杏园10栋。 法定代表人：何明。 原告马鞍山市欣明物业管理有限公司（以下简称欣明物业公司）与被告马鞍山峰格汇装饰有限公司（以下简称峰格汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣明物业公司的诉讼代理人史国华到庭参加诉讼，被告峰格汇公司经本院合法送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欣明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠剩余租金80200元；2.判令被告支付延迟支付租金的违约金24000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月21日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租了位于本市花山美居广场21栋301-333#房屋用于经营，租赁期自2014年9月1日至2019年8月31日止。后双方经协商于2018年9月23日签订《关于提前终止的协议》，提前终止房屋租赁关系，房屋租金结算终止时间为2018年9月30日，被告分期支付之前欠付的租金、物业费、水电费，但经原告多次索要，被告至今仍未付清。依据协议约定，如被告未能按规定支付所欠租金，原告有权按《房屋租赁合同》相关条款追究被告违约责任。现双方经多次协商未果，为维护自己的合法权益，故原告诉至法院。 峰格汇公司未作答辩。 欣明物业公司针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.原告营业执照副本、企业法人营业执照副本复印件各1份，证明原、被告主体适格；2.房屋租赁合同1份、关于提前终止的协议，证明原、被告间的合同关系，欣明置业公司将权利授予给本案原告来主张，被告欠付的房屋租金、水电费、物业费的数额，以及关于违约责任承担的约定。欣明公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月21日，马鞍山市欣明置业有限公司（以下简称欣明置业公司，甲方）与峰格汇公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于花山美居广场21栋301-333#房屋出租给乙方作为装饰公司使用；租赁期限60个月，自2014年9月1日至2019年8月31日止；该房屋自2014年9月1日至2014年11月30日止为装修期，免收租金，自2014年12月1日至2019年8月31日止租金每月每平方米为18元，租赁期内的租金总额为2770200元；第九条第3款中约定，房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；第十一条第3款约定，乙方有协议第九条第3款约定情形的，除甲方有权终止合同并收回房屋外，乙方应按照合同租金总额的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；第十一条第6款还约定，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的2倍支付违约金（另有协议约定除外）；乙方向甲方缴纳风险押金10万元，期满退场时，无息退还。2018年12月15日，欣明物业公司以欣明置业公司（甲方）的名义与峰格汇公司（乙方）签订《关于提前终止的协议》一份，约定甲乙双方同意提前终止花山美居广场21栋301-333#房屋租赁关系；该房屋租金结算终止时间为2018年9月30日；2018年8月1日至2019年9月30日，乙方应缴纳租金90200元、物业费6480元、尚欠水电费3202元；乙方承诺于2018年12月28日前支付2018年8月1日至2018年8月31日期间的租金41600元及尚欠物业费、水电费51282元，剩余2018年9月1日至2018年9月30日期间的租金48600元于2019年4月30日前付清；乙方缴纳的风险押金10万元作为提前解约的违约金，甲方不予退还，甲方不再要求乙方恢复商铺内结构；如乙方未能按本协议中规定时间支付各项费用，甲方有权按《房屋租赁合同》相关条款，追究乙方违约责任。欣明物业公司与欣明置业公司，以及峰格汇公司均在上述合同上盖章。诉讼中，欣明置业公司向本院出具一份《情况说明》，称欣明置业公司授权欣明物业公司履行其与峰格汇公司签署的《房屋租赁合同》中所有权利、义务职责，并授权欣明物业公司与峰格汇公司签订《关于提前终止的协议》，其在该协议上盖章确认，在履行《房屋租赁合同》等相关事宜的一切主张均由欣明物业公司自行处置，其不再另行主张。 本院认为，欣明物业公司获得欣明置业公司授权后有权管理案涉房屋，其与峰格汇公司签订的《关于提前终止的协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。峰格汇公司应按照协议约定的期限支付欣明物业公司租金，其未按期支付构成违约行为，应承担违约责任，故对欣明物业公司要求峰格汇公司支付剩余租金80200元的主张，予以支持。案涉《房屋租赁合同》就逾期支付租金约定的违约金数额过高，欣明物业公司本案中主张按实际欠付租金的30%支付违约金24000元，符合法律规定，予以支持。峰格汇公司经本院合法送达传票未到庭参加诉讼，且在法律规定的期限内未提交答辩状，视其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定: 被告马鞍山峰格汇装饰有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马鞍山市欣明物业管理有限公司租金80200元、违约金24000元，共计104200元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2384元，减半收取1192元，财产保全费1020元，共计2212元，由被告马鞍山峰格汇装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇一九年十二月十日 书记员  张 玲 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。