广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初787号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。 法定代表人：马剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋万君，广西华胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰冰，广西华胜律师事务所实习律师。 被告：覃勤树，男，1980年3月23日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸公司）与被告覃勤树合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天宸公司的委托诉讼代理人蒋万君、陈冰冰到庭参加诉讼。被告覃勤树经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告天宸公司与被告覃勤树签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2、被告覃勤树向原告天宸公司支付租金余款39928元[1288元/月×（36-5）月]，支付违约金4831.29元（计算方法：应付未付金额39928元×0.1%×121天。按每日千分之一从逾期付款之日即2018年6月23日暂计至2018年11月19日，之后产生的违约金继续计算至清偿完欠款之日止）；3、被告覃勤树向原告天宸公司支付律师费4000元；4、本案诉讼费用由被告覃勤树承担。事实与理由：2018年1月18日，天宸公司与覃勤树签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定覃勤树向天宸公司融资36000元，覃勤树以其位于南宁市青秀区凯宇国际1505号房租金按月偿还1288元，还款期限为三年。合同签订后，天宸公司依约交付了融资款，但覃勤树收到该融资款后未按约定偿还款项，构成了违约。综上，天宸公司为维护其合法权益故诉至本院，望判如所请。 被告覃勤树未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃勤树经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年1月18日，天宸公司（甲方、服务提供方）与覃勤树（乙方、房屋出租方）签订编号为NNLXT2018011802《房屋租金年付保理服务合同》，约定：乙方以其位于南宁市青秀区凯宇国际1505号房向甲方申请房屋租金年付保理服务，申请金额36000元；甲方按申请金额受让乙方对《交易合同》项下享有的应收租金权益；自应收租金受让之日起，乙方应按《分期付租明细表》约定日期将每月租金支付至回款专用账户用于融资返还，乙方不得以《交易合同》及附属协议存在争议、未收取承租人租金等原因为由，不按合同约定履行相应义务；回款专用账户在租金支付日未收到足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金，回购（退还）金额=本服务项下甲方向乙方支付的转让价款-回款专用账户已回收的租金；甲方采取诉讼手段向乙方进行追索产生的律师费等费用由乙方承担；乙方逾期向甲方履行资金支付义务的，每日应按应付未付金额的0.1%向甲方支付逾期违约金，直至履行完毕资金支付义务之日止；出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止合同。合同所附《分期付租明细表》载明：覃勤树应分三十六期付款，付款时间为2018年2月至2021年1月期间的每月22日，每期付款金额为1288元。 2018年1月23日，天宸公司向覃勤树转账支付36000元。 后，天宸公司以覃勤树未按期付款为由诉至本院，并提出诉请如前。庭审中，天宸公司自认覃勤树已偿还5期款项。 另查明，2018年11月15日，天宸公司与广西华胜律师事务所签订《委托代理合同》，约定天宸公司委托该所指派律师担任本案一审诉讼及执行阶段代理人，代理权限为一般代理，律师代理费为4000元。2018年11月29日，广西华胜律师事务所向天宸公司开具了金额为4000元的律师服务费发票。 本院认为，一、关于本案合同是否应予解除的问题。根据合同约定，在出现严重影响天宸公司权益的违约情形时，天宸公司可以解除合同。本案中，天宸公司提供融资款后，覃勤树应分36期予以偿还，而覃勤树支付5期款项后未再支付剩余款项，现天宸公司以其权益严重受损为由要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。 二、关于租金余款的问题。根据《分期付租明细表》，覃勤树应分36期每期支付1288元，共计支付46368元，扣减已支付的5期款项6440元，还应支付租金余款39928元。 三、关于违约金。合同约定逾期违约金按应付未付金额每日0.1%计算，前述违约金的计算标准过高，鉴于《分期付租明细表》约定的还款金额已包括融资利息，本院酌定违约金按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付，对于天宸公司主张的超出部分，本院不予支持。具体计算方法为：以39928元为基数，自逾期之日即2018年7月23日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付。 四、关于律师费的问题。合同约定天宸公司因诉讼追索债务产生的律师费由覃勤树承担，天宸公司为本案诉讼支出了律师费4000元，该费用超出了广西律师服务收费标准，本院酌定本案律师费按1996元计付，对于天宸公司主张的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告覃勤树签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告覃勤树向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付租金余款39928元； 三、被告覃勤树向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（计算方法：以39928元为基数，自2018年7月23日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）； 四、被告覃勤树向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费1996元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1019元,由被告覃勤树负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  赵红梅 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。