安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6255号 原告：安徽百商置业有限公司，住所地安徽省合肥高新区习友路与玉兰大道交口东南角玉兰公馆1#楼，统一社会信用代码91340100796427420R。 法定代表人：徐德平，总经理。 委托诉讼代理人：徐启文，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许业圣，安徽皖和律师事务所律师。 被告：聂德宏，男，1982年11月24日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：葛宜斌，男，1969年5月12日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：李立红，男，1975年2月17日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：程克和，男，1972年8月13日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：徐继海，男，1970年8月20日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：夏云霞，女，1970年2月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽百商置业有限公司（以下简称百商公司）与被告聂德宏、葛宜斌、李立红、程克和、徐继海、夏云霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百商公司委托诉讼代理人徐启文、被告聂德宏、被告葛宜斌、被告李立红、被告徐继海到庭参加诉讼。被告程克和、被告夏云霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 百商公司向本院提出诉讼请求：1.判令聂德宏、葛宜斌偿还欠款1792164元、违约金1537676元（暂自2015年12月26日计至2019年7月5日），合计3329840元，此后的违约金以1792164元为基数，按年利率24%计算，自2019年7月6日至款清之日止；2.李立红、程克和、徐继海、夏云霞承担连带清偿责任；3.聂德宏、葛宜斌、李立红、程克和、徐继海、夏云霞承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月，聂德宏、葛宜斌与李立红、程克和、徐继海协商共同购买“现代名苑”12幢第9层整层房屋，约定5年内房屋由聂德宏、葛宜斌支配使用。夏云霞系葛宜斌前妻，葛宜斌以夏云霞名义购买房屋。因其资金不足，故向百商公司借款，借款手续由聂德宏、葛宜斌办理。2015年5月26日，百商公司与聂德宏、葛宜斌签订《借款合同》，约定聂德宏、葛宜斌为了李立红、程克和、徐继海、夏云霞、聂德宏购房，向百商公司借款2101470元，借款期限为2015年5月26日至2015年12月25日，借款期限内无利息；若未按时还款，每逾期一日应承担欠款千分之五的违约金。当日，百商公司提取现金后，以李立红、程克和、徐继海、夏云霞、聂德宏的名义分别将购房款存入“现代名苑”的银行监管账户。2016年7月15日，聂德宏偿还109306元。2016年10月11日，聂德宏偿还100000元。2017年9月17日，聂德宏偿还100000元。剩余借款，聂德宏、葛宜斌、李立红、程克和、徐继海、夏云霞均未按约偿还，已构成根本违约。 聂德宏辩称，1.借款总额属实，欠款数字也是对的；当初借钱购房，是因为自己和葛宜斌在百商公司有工程在做，借款是以工程款作为担保的，如果借款还不上，在工程款中进行扣除，所以才出了收据，没有约定利息；2.五个人购买房屋时，约定人均150平方米，因为房子不好划分，遂采取抽签的方式，聂德宏分得的房子最小；五个人约定不论面积大小，每人交350000元，面积小的按照150平方米补足给聂德宏；房屋购买后，聂德宏出资六七十万元对所有房屋进行了装修；3.李立红、程克和各交给葛宜斌350000元，徐继海交了150000元，徐继海应交的另外200000元由聂德宏和葛宜斌代付；为购房，五个人总共交给百商公司500000元，自己代李立红、程克和、徐继海、夏云霞签了借款合同；4.后期工程量减少了，工程款也少了，没来得及抵扣借款，跟百商公司谈过就没有说支付利息了，只说分期还上。 葛宜斌辩称，1.没有意见，双方没有谈到利息；2.当时百商公司的房子不像现在这么紧张，双方都是说相互照顾，所以买了一层；说好做工程，如果没钱就给房子。 李立红辩称，1.借款是聂德宏的事情，与李立红等人无关，李立红没有签过借款合同；2.如何算账是五个人内部的事情，与百商公司无关。 程克和未到庭参加诉讼，其庭前答辩称，1.程克和已收回903号、904号两套房屋，聂德宏和葛宜斌没有给房租，还欠违约金；2.以程克和名义签的合同和打的借条，与程克和没有任何关系，字不是程克和签的。 徐继海辩称，1.徐继海付了150000元，因聂德宏和葛宜斌各欠徐继海100000元，由他俩代付，故徐继海总共拿出350000元；2.徐继海的房子大约还有110000元房款没有交，后期大家干工程，聂德宏和葛宜斌说从工程款利润里抵扣，让徐继海不要交了，如果利润不够还房款，徐继海再补，后来工程也做了，也不知道够不够，就不了了之了；3.本案纠纷是聂德宏和葛宜斌的事，与徐继海无关，徐继海没有签过借款合同。 夏云霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：聂德宏、葛宜斌（帮夏云霞买）、李立红、程克和、徐继海共同在百商公司购买商品房，五人约定每人出资350000元用于支付首付款，不足部分，如果工程项目赚钱，就从工程款里直接抵掉，如果工程款不足以支付，每个人还应把差额补足。后李立红、程克和分别交给葛宜斌350000元，徐继海交给葛宜斌150000元，徐继海剩余的200000元分别由聂德宏、葛宜斌代为支付。 2015年5月21日，李立红、程克和、徐继海共同出具《承诺书》一份，承诺：“购买的百商杰座现代名苑12幢9层办公用房在五年内不得私自出售和出租。五年内9层的房屋用途归葛宜斌、聂德宏一切支配使用，产权归个人所有，房租费用由购买人平均按150平方米收益，如有那一人违约后果自负，并处罚金人民币拾万元（￥100000）。承诺有限日期2015年6月1日起至2020年6月1日止。” 2015年5月26日，聂德宏、葛宜斌代李立红与百商公司签订《借款合同》，约定李立红借款518474元用于支付“现代名苑”3期12号楼901、902号房的购房款，借款期限至2015年12月25日；借款期限内，无需支付借款利息；未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金等。借款合同签订后，聂德宏、葛宜斌又代李立红出具《借条》，内容为：“本人李立红于2015年5月26日向公司借款人民币伍拾壹万捌仟肆佰柒拾肆元（518474），此借款于2015年12月25日之前一次性还清，否则承担签署《借款合同》中约定的经济及法律责任（备注：901借262058元，902借256416元）。” 2015年5月26日，聂德宏、葛宜斌代程克和与百商公司签订《借款合同》，约定程克和借款512832元用于支付“现代名苑”3期12号楼903、904号房的购房款，借款期限至2015年12月25日；借款期限内，无需支付借款利息；未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金等。借款合同签订后，聂德宏、葛宜斌又代程克和出具《借条》，内容为：“本人程克和于2015年5月26日向公司借款人民币伍拾壹万贰仟捌佰叁拾贰元（512832），此借款于2015年12月25日之前一次性还清，否则承担签署《借款合同》中约定的经济及法律责任（备注：903借256416元，904借256416元）。” 2015年5月26日，聂德宏、葛宜斌代徐继海与百商公司签订《借款合同》，约定徐继海借款468450元用于支付“现代名苑”3期12号楼905、906号房的购房款，借款期限至2015年12月25日；借款期限内，无需支付借款利息；未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金等。借款合同签订后，聂德宏、葛宜斌又代徐继海出具《借条》，内容为：“本人徐继海于2015年5月26日向公司借款人民币肆拾陆万捌仟肆佰伍拾元（468450），此借款于2015年12月25日之前一次性还清，否则承担签署《借款合同》中约定的经济及法律责任（备注：905借256416元，906借212034元）。” 2015年5月26日，聂德宏、葛宜斌代夏云霞与百商公司签订《借款合同》，约定夏云霞借款492408元用于支付“现代名苑”3期12号楼907、908、909、910号房的购房款，借款期限至2015年12月25日；借款期限内，无需支付借款利息；未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金等。借款合同签订后，聂德宏、葛宜斌又代夏云霞出具《借条》，内容为：“本人夏云霞于2015年5月26日向公司借款人民币肆拾玖万贰仟肆佰零捌元（492408），此借款于2015年12月25日之前一次性还清，否则承担签署《借款合同》中约定的经济及法律责任（备注：907借123102元，908借123102元，909借123102元，910借123102元）。” 2015年5月26日，聂德宏与百商公司签订《借款合同》，约定聂德宏借款109306元用于支付“现代名苑”3期12号楼911号房的购房款，借款期限至2015年12月25日；借款期限内，无需支付借款利息；未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金等。借款合同签订后，聂德宏又出具《借条》，内容为：“本人聂德宏于2015年5月26日向公司借款人民币拾万玖仟叁佰零陆元（109306），此借款于2015年12月25日之前一次性还清，否则承担签署《借款合同》中约定的经济及法律责任。” 百商公司将上述五份《借款合同》和《借条》载明的借款合计2101470元，于2015年5月26日按照借条上备注的每套房屋对应的借款数额，分别以李立红、程克和、徐继海、夏云霞、聂德宏的名义存入“现代名苑”银行监管账户。 2015年5月31日，李立红、程克和、徐继海、夏云霞、聂德宏分别与百商公司签订《商品房买卖合同》。同日，聂德宏与百商公司又签订两份《商品房买卖合同》，购买了“现代名苑”3期12号楼912号房、913号房，每套均为243102元，合计价款486204元。聂德宏五人累计支付百商公司500000元，扣除912号房、913号房价款486204元，多出的13796元作为聂德宏购买的911号房屋首付款（《商品房买卖合同》约定为123102元），故聂德宏向百商公司借款109306元（123102元-13796元）。 葛宜斌（帮夏云霞买）、李立红、程克和、徐继海取得房屋后，统一交由聂德宏、葛宜斌支配使用。 此后，聂德宏于2016年7月15日返还百商公司109306元，2016年10月11日返还100000元，2017年9月12日返还100000元。 2019年9月5日，百商公司诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有借款合同、借条、现金交款单、银行转账凭证、POS机刷卡单、商品房买卖合同、承诺书及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，李立红、程克和、徐继海购买商品房，已支付给聂德宏、葛宜斌约定的份额，此后，聂德宏、葛宜斌代李立红、程克和、徐继海、夏云霞与百商公司订立借款合同并借款，事先未取得李立红、程克和、徐继海、夏云霞同意，事后亦未被追认，故对李立红、程克和、徐继海、夏云霞不发生效力，应由聂德宏、葛宜斌承担责任。 聂德宏、葛宜斌在借款期限届满后，仅由聂德宏返还百商公司部分借款，剩余款项，聂德宏、葛宜斌应继续返还。 关于违约金，《借款合同》约定：“未能按约定的期限还款，每逾期一日应承担逾期款项千分之五的违约金”，经计算，折合月利率15%（5÷1000/日×30日），超过了法律规定的年利率24%的上限，故对超出部分，本院不予支持。 经计算，截至2019年7月5日，聂德宏、葛宜斌尚欠百商公司借款本金及违约金合计3566380元，百商公司仅主张3329840元（1792164元+1537676元），应予支持。（详见附件一） 综上所述，百商公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告聂德宏、葛宜斌应于本判决生效之日起十日内共同返还原告安徽百商置业有限公司借款及违约金3329840元（截至2019年7月5日），并自2019年7月6日起，以1792164元为基数，按照年利率24%继续支付违约金至本金偿清之日止； 二、驳回原告安徽百商置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33439元，由被告聂德宏、葛宜斌共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李 铭 人民陪审员  夏立成 人民陪审员  方运勤 二〇一九年十二月十八日 法官助理徐萧砚 书记员孙莉 附件一：计算清单                            付款时间                       出借本金（元）                       计息本金（元）                       年利率（%）                       计息天数                       应付违约金（元）                       还款金额（元）                       累计未付违约金（元）                               2015/12/26                       2101470                       2101470                                                                                                                                                       2016/7/15                                               2101470                       24                       202                       279121                       109306                       169815                               2016/10/11                                               2101470                       24                       87                       120216                       100000                       190031                               2017/9/12                                               2101470                       24                       335                       462899                       100000                       552930                               2019/7/5                                               2101470                       24                       660                       911980                                               1464910                附件二：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。