安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4121号原告：安徽凯吉通工程咨询有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：王永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨南沙，女，安徽凯吉通工程咨询有限公司运营维护部部长。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路。法定代表人：郑智喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。第三人：单亚南，男，1974年10月23日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地合肥市蜀山区。原告安徽凯吉通工程咨询有限公司（简称凯吉通公司）与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（简称国购公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，依法追加单亚南为本案的第三人，公开开庭进行了审理。原告凯吉通公司的的委托诉讼代理人杨南沙、被告国购公司的委托诉讼代理人丁军、第三人单亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯吉通公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决国购公司立即支付凯吉通公司造价咨询费781138元及违约利息54680元(以781138为基数,按照年利6%计算,暂计算自2018年2月16日起至2019年4月16日,之后顺延至款清之日止);2、本案诉讼费、保全费等费用由凯吉通公司承担。事实与理由：2015年3月22日,凯吉通公司与国购公司签订《淮北国购广场B区工程结算造价咨询合同》,合同约定国购公司委托凯吉通公司对淮北国购广场B区项目进行结算审计。合同约定的审计编制费按照工程核减额的3%计取，合同同时对上述款项的支付方式以及违约责任等均进行了明确的约定。合同签订后,凯吉通按约履行了合同所约定项目的结算审计义务,并于2018年2月5日出具淮北国购广场B区项目东段工程竣工结算审核报告书,履行了合同义务。后经核算,国购公司需支付凯吉通公司的审计编制费共计981138元,但国购公司至今仅支付审计费20万元,剩余781138元审计费至今未付,根据双方签订的合同的约定,本案的审计编制费现已具备付款条件。凯吉通公司多次催要无果,故诉至法院。国购公司辩称，1.凯吉通公司主张的造价咨询费781138元无法律依据，国购公司尚欠凯吉通公司159107元；2.凯吉通公司诉求的是造价咨询费，是基于造价咨询合同，但造价咨询费已经凯吉通公司、国购公司、单亚南于2018年10月19日签订的委托付款协议以两套房屋进行抵款，抵款是622031元；3.凯吉通公司至今未按照合同约定来开具相应的票据；4.凯吉通公司以781138元为基数主张违约利息，没有法律依据。单亚南陈述，用于抵账的两套房屋，目前被国购公司抵押给银行，无法办理商品房买卖合同及相关的产权手续。本院经审理认定事实如下：2015年3月22日，国购公司（甲方）与凯吉通公司（乙方）签订了《淮北国购广场B区工程结算造价咨询合同》，约定：国购公司委托凯吉通公司对“淮北国购广场B区项目东段”工程结算审计，总价（即最终结算审计编制费）按工程核减额的3%计取。付款方式为合同签订生效，且待乙方出具结算审核报告书一周内付结算审计编制费的70%；余款（最终经甲方确认的工程决算总结）待甲方复审并施工方签字认可后十日内结清；甲方在支付每笔款项前，乙方需提供同等金额且符合税务要求的发票，否则，甲方可推迟付款，直至乙方提供合法有效的税务发票。2018年2月5日，凯吉通公司即向国购公司出具了编号为凯吉通结审字（2018）第××号审计报告一份。国购公司给付凯吉通公司审计费20万元后，经双方协商，国购公司再给付凯吉通公司审计费159107元，余下审计费622031元用国购公司开发的房屋抵扣。2018年9月20日，凯吉通公司向国购公司开具了金额为159107元的发票。2018年10月19日，国购公司（甲方）、凯吉通公司（乙方）与单亚南（丙方）签订了《委托支付协议》，约定：丙方委托乙方向甲方支付房屋购房款（丙方购买甲方开发建设的淮北国购广场B区某两处房屋）总计622031元整，乙方接受委托；乙方受托支付甲方上述房屋购房款，以《淮北国购广场B区工程结算造价咨询合同》中相应金额的造价咨询费抵扣（明细详见附件）；甲方向丙方出具购房款收据时，即视为甲方向乙方支付同等数额的造价咨询费，乙方并应向甲方出具相应造价咨询费等额的发票；截止本协议签订之日起乙方对甲方尚欠造价咨询费发票（含本次抵房款）49.2924元，乙方承诺在本协议签订生效之日前向甲方提供本条所列金额的等额发票，否则甲方有权推迟办理本协议抵房用章手续，直至乙方提供合法有效的票据。协议附件载明：合同结算金额981138元，已付款20万元，本次工程款抵扣房款622031元。以上事实，有凯吉通公司提交的《淮北国购广场B区工程结算造价咨询合同》、《淮北国购广成B区项目东段工程竣工结算审核报告》、工程项目结算审核定案表、发票、国购公司提交的《委托支付协议》及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，凯吉通公司与国购公司签订的《淮北国购广场B区工程结算造价咨询合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方形成了合法的服务合同关系，受法律保护。凯吉通公司依约完成了案涉工程审计，国购公司也应按照合同约定给付审计费。国购公司未能按约给付审计费，双方协商变更了支付方式，为此，国购公司、凯吉通公司及单亚南签订了《委托支付协议》，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，非依法解除，各方当事人均应依约履行各自的义务。即使国购公司已为案涉两套抵账房屋设定了抵押，房屋设定抵押不影响房屋买卖合同的效力，亦不影响《委托支付协议》的效力。国购公司与凯吉通公司均确认应支付审计款为981138元,扣除已支付的20万元、房屋抵扣款622031元，故国购公司还应支付的审计费为159107元。凯吉通公司主张国购公司支付造价咨询费（即审计费）7881138元的诉讼请求，超出159107元的部分，本院不予以支持。关于逾期付款利息的问题。国购公司未按约给付审计费，依法应承担相应的违约责任。因双方未约定逾期付款违约金或违约金的计算方法，凯吉通公司以国购公司违约为由主张给付逾期付款利息，逾期利息可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定处理。故凯吉通公司要求国购公司按照年利率6%给付逾期付款期间的利息，本院予以支持。双方约定凯吉通公司向国购公司开具审计费发票，国购公司给付凯吉通公司审计费159107元，因此，逾期付款利息应从2018年9月20日凯吉通公司向国购公司开具审计费发票之日起算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽凯吉通工程咨询有限公司审计费159107元，并支付利息5463元（按照年利率6%，自2018年9月20日计算至2019年4月16日），2019年4月16日之后的利息仍按年利率6%计算至审计费全部付清之日止；二、驳回原告安徽凯吉通工程咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12158元，因本案适用简易程序，减半收取6079元，由原告安徽凯吉通工程咨询有限公司负担4882元，被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担1197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 李 萍二〇一九年十二月五日书记员 杨梦君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。