辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初8056号原告：沈阳新一城商场经营管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路268号。法定代表人：杨洪峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李常华，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓娜，北京大成（沈阳）律师事务所实习律师。被告：鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路268号沈阳新一城商场R1馆四楼4F—S12。法定代表人：陶雪，该公司董事长。委托诉讼代理人：金宝良、吴冬阳，辽宁申源律师事务所律师。被告：辽宁海异文化传播有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街228号（7—08）。法定代表人：陶雪，该公司经理。委托诉讼代理人：金宝良、吴冬阳，辽宁申源律师事务所律师。原告沈阳新一城商场经营管理有限公司与被告辽宁海异文化传播有限公司、鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法组成由审判员杨晓霞担任审判长并主审，人民陪审员和人民陪审员信欣、关虹参加评议的合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告沈阳新一城商场经营管理有限公司的委托代理人李常华、刘晓娜，被告辽宁海异文化传播有限公司的委托代理人吴冬阳，被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司委托代理人吴冬阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳新一城商场经营管理有限公司的诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告支付2018年11月15日至2019年4月27日的租金337,184.00元（大写：人民币叁拾叁万柒仟壹佰捌拾肆元整）；2、请求贵院依法判令二被告支付2018年11月15日至2019年4月27日的物业管理费505,776.00元（大写：人民币伍拾万伍仟柒佰柒拾陆元整）；3、请求贵院依法判令二被告支付广告促销费用2,000.00元（大写：人民币贰仟元整）；4、请求贵院依法判令二被告支付因违反双方签订的《沈阳新一城商场经营管理有限公司餐娱租赁合同》及《协议书》应承担的逾期支付违约金，计算至实际给付日止；（暂计至2019年6月3日应承担的逾期支付违约金为625,044.56元（大写：人民币陆拾贰万伍仟零肆拾肆元伍角陆分））；5、请求贵院依法判令二被告依据《沈阳新一城商场经营管理有限公司餐娱租赁合同》支付原告10,000.00元（大写：人民币壹万元整）废业保证金并将废业手续办理完毕（包括但不限于以租赁场地为注册地址或营业地址进行工商、税务、消防等一切政府职能部门登记的注销或变更手续）；6、请求贵院依法判令二被告支付原告自2019年5月14日起至被告将租赁场地达到清水状态交还原告前的场地占用费,计算至实际给付之日止；（暂计至2019年6月3日为151,116.00元(大写：人民币壹拾伍万壹仟壹佰壹拾陆元整)；7、请求贵院依法判令二被告赔偿原告免租期2018年3月15日至2018年11月14日共计244天间损失租金501,664.00元（大写：人民币伍拾万壹仟陆佰陆拾肆元整）；8、请求贵院依法判令二被告赔偿原告免租期2018年3月15日至2018年11月14日共计244天间损失物业管理费752,496.00元（大写：人民币柒拾伍万贰仟肆佰玖拾陆元整）；9、请求贵院依法判令二被告交还场地至清水状态或支付原告代为支付的承租场地拆除费用5000元（大写：人民币伍仟元整）；10、请求贵院依法判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月14日，被告一与原告签订《餐娱租赁合同》，承租原告新一城商场R1馆4F层建筑面积为2056平方米的特定场地（以下简称“租赁场地”），租期为2018年3月15日至2023年3月14日。2018年7月31日，被告一与被告二、原告签订合同主体变更的《协议书》，自2018年7月31日起由被告二承继《餐娱租赁合同》项下乙方全部权利义务。《协议书》第三条规定“如因权利义务转让给甲方造成任何损失，由乙方和丙方承担连带赔偿责任”。合同签订以来，二被告一直未履行缴纳租金、物业管理费、广告促销费等各类费用，经原告多次催告仍不履行其义务。2019年4月28日，原告向二被告送达了《合同解除通知函》，依据此前签订的《餐娱租赁合同》，合法解除了《餐娱租赁合同》及《协议书》。要求被告于十五日内撤离场地内所有物品、将租赁场地恢复至清水状态并交还；要求被告于三十日之内向原告缴纳1万元废业保证金并将废业手续办理完毕。但时至2019年5月29日，被告仍未履行上述义务。根据《协议书》第三条规定，被告一承担连带赔偿责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据合同约定及被告违约情形提出上述诉讼请求，特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。被告辽宁海异文化传播有限公司辩称，双方合同约定的内容没有异议，我方不同意支付。租金的计算方式和时间没有异议，但是不同意支付。理由如下：原告存在严重的违约，目前商场的现状与合同和原告宣传的约定严重不符，目前是一楼和五楼部分商户开业，二楼、三楼、四楼几乎全部空业，尤其是被告租赁的四楼，整个四楼所有商户全都被塑料的广告宣传包裹着，营业期间几乎没有照明，根本不符合房屋租赁合同的条件，被告认为原告存在严重的违约行为，同时被告对租金、物业费等费用享有不安抗辩权。对于所欠租金的数额和数额没有异议，但是不同意支付。我方对第一、二、四、六、七、八项诉讼请求均不同意给付，理由同上。关于第三和第五项诉讼请求的问题，被告认为没有任何促销活动，不存在广告促销费，同时被告主张继续履行租赁合同，也不存在废业问题。对于第九项诉讼请求拆除费用的问题拆除费用没有实际发生，没有事实依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。我们希望与原告继续履行合同。被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司辩称：意见与海异文化公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，原告沈阳新一城商场经营管理有限公司作为甲方（出租方）与被告辽宁海异文化传播有限公司作为乙方（承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于沈阳新一城商场四层建筑面积约为2056平方米的特定场地出租给乙方用于经营企鹅餐厅，租赁期限自2018年3月15日至2023年3月14日，租金按该场地计租面积计付，自计租日开始，第一个租约年为1元/平方米/天，第二个租约年为1元/平方米/天，第三个租约年为1.5元/平方米/天，第四个租约年为2元/平方米/天，第五个租约年为2.5元/平方米/天。免租期8个月，即2018年3月15日起至2018年11月14日止，免租期免物业管理费。物业管理费按照1.5元/平方米/天进行交纳，此费用用于维护租赁区域公共环境卫生、保安、公共设施和设备的安装维修费用等。保证金，乙方应向甲方交纳履约保证金300000元（不计利息），本合同期内乙方无任何违约行为，甲方将在合同届满后6个月内返还，甲方在合同期内按相关合同约定扣收保证金的，乙方需在甲方通知后及时如数补足。付款期限，乙方应于计租日前15天内向甲方一次性足额支付首期租金、物业管理费等相关费用。租金、物业管理费支付以3个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的前十五日向甲方一次性足额支付该支付期租金。保证金在本合同签署后五日内，乙方向甲方一次性足额缴纳，如逾期十日未缴纳，甲方有权收回该场地并解除合同，在此期间产生的一切损失由乙方承担。在乙方依约足额缴纳保证金的前提下，甲方于2018年3月15日前将租赁场地交付乙方。合同中甲方的权利义务中约定……在本合同期满或提前终止后，经甲方催告，如果乙方仍未将放置在场地内的物品或其他任何财产搬出，甲方有权处理乙方上述财产而无需给予任何赔偿……乙方未按期交纳租金、保证金、物业管理费及其他费用的，甲方有权解除合同并收回租赁场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿……本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后15日内，乙方须自费将场地恢复清水状态后交还甲方，该期限为本合同项下之场地交还期。如果该场地交还时之状态不符合甲方规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该场地之状况符合甲方规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。无论任何原因，合同终止交还期满后乙方仍未能将符合甲方要求的该场地交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该场地租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止是该场地物业管理费标准的100%向甲方支付物业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该场地为止……乙方应于租赁期限届满或本合同因任何原因解除前30日，向甲方缴纳1万元废业保证金，并于30日内办妥以该场地为注册地址或营业地址进行工商、税务等一切政府职能部门登记的注销或变更手续，待乙方废业手续完成后，甲方于30个工作日内无息返还乙方废业保证金……租赁期间，承租方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经出租方同意，双方协商后签订终止合同书，否则，应补偿由此而给对方造成的全部损失（至少补偿相当于6个月的租金），在终止合同书生效前，本合同仍然有效。出租人有权在租赁期限内的任何时间以提前三个月书面通知承租人的方式提前终止本协议，且出承租人无须就该等提前终止给予承租人任何赔偿或补偿。本合同生效后，如乙方提前终止合同，甲方不退还预留保证金……若乙方未能按本合同约定之期限足额缴纳租金、物业管理费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用，在甲方在发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7个工作日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权直接从乙方向其交纳的保证金扣除……乙方应按时交纳租金和其他应交费用，如逾期交付租金和其他应交费用，每逾期一日，由甲方按年租金额的1%向乙方加收违约金，拖欠租金超过15日，甲方有权终止合同，收回租赁场地，室内物品视为放弃物品，甲方有权处理。在该合同其他约定事项中，原、被告约定，促销服务费2000元/年，该费用需于起租期前十五个工作日缴纳等。2018年7月31日，原告沈阳新一城商场经营管理有限公司作为甲方，被告辽宁海异文化传播有限公司作为乙方，鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司作为丙方，签订《协议书》一份约定：鉴于甲乙双方于2018年3月14日签订。《新一城餐娱租赁合同》明确了双方的权利义务。现乙方将原合同中的权利义务转由丙方享有和承担。经甲乙丙三方充分协商，就乙方权利义务转让事宜，三方于沈阳市沈河区签订本协议，以资同遵守：1、甲乙丙三方一致同意自本协议生效之日起，乙方将原合同项下所有的权利义务转让给丙方，由丙方作为变更后的合同主体继续履行原合同中的一切权利和相关义务。2、乙方在本协议生效前基于履行原合同对甲方所承担的债权债务由乙方负责承担。3、乙方与丙方关于原合同权利义务转让的内部条件，由该双方自行协商解决，与甲方无关。如因权利义务转让给甲方造成任何损失，由乙方和丙方承担连带赔偿责任。4、其他事项仍执行原合同，丙方不得以任何理由拒绝执行原合同其它应尽责任和义务等。被告承租诉争场地后，因原告交给被告的场地并非清水状态，被告自行对原有装修进行拆除，发生拆改费用，原告承租的三处场地拆改费合计736330元，4F围挡改造费用44000元，被告企鹅餐厅增加一个月免租期租金物管费用154.200元。在原、被告工作人员的微信往来中，原告工作人员李娜于2019年3月11日将《海异情况说明》发送给被告工作人员，就被告欠费情况及抵减拆除费用情况进行说明，对前述拆改情况及费用金额予以确认，并就被告承租的鲸迪尔画廊和鲸赋教育欠费情况进行沟通，告知被告前述两项目共计欠费43.88万元，已经是按照双方各担一半的方式计算，要求被告企鹅餐厅是做还是留请尽快回复。被告承租的三个场地面积分别为鲸迪尔画廊1371平方米、鲸赋教育1460平方米、鲸知堰企鹅餐厅2056平方米。原告向被告发出的《海异项目情况说明》中明确，2018年11月15日至2018年3月底被告共欠租金及物管费704180元（租金281672元+422508元），被告共计欠费704180元（合同欠费）+3000元（变更费）-44000元（围改递减）-154200元（增加免租2018年11月15日至2018年12月14日期间租金及物业管理费）=508980元,300000保证金已交付。2019年3月5日，原告向被告发送告知函，告知被告：鉴于贵我双方于2018年3月14日签署《餐娱租赁合同》（以下简称合同），合同约定贵方承租我司盾安新一城商场R1馆4层，面积2056㎡，经营品牌为鲸知堰企鹅餐。贵方虽于合同签署后申请合同主体变更，但至今贵我双方及第三方均未签署合法有效的权利义务转让协议，故按照合同相对性原则，贵方仍需按照合同约定履行相关权利与义务。依据合同约定，贵方尚欠自2018年11月15日起至今的租金等相关费用。经我司多次催促，贵方仍置之不理。现再次通知贵方自收到本函件之日起3日内缴纳租金等相关费用。如贵方未全部履行的，我司有权按照合同约定向贵方主张一切法律责任（包含并不限于支付租金及其他一切费用、违约赔偿金、解除合同等）。特此函告。原告通过EMS向被告在原告处的承租场地发送该告知函，原告工作人员告知快递员自取，但逾期未取被退回。2019年4月28日，原告向被告发送合同解除通知函，内容为：贵方与我方于2018年3月14日、2018年7月31日签订《餐娱租赁合同》、《协议书》，贵方承租我司新一城商场4F建筑面积为2056平方米的特定场地（以下简称“租赁场地”），经营“鲸知堰企鹅餐厅”，租期为2018年3月15日至2023年3月14日。由于贵方欠缴多项费用，经我司多次函告未改正，现我司郑重通知贵方：1、自2019年4月28日起解除《商铺租赁合同》及《协议书》；2、扣留贵方缴纳的保证金30万元；3、请贵方于本《合同解除通知函》送达之日起十五日内：（1）撤离场地内贵方所有物品；（2）将租赁场地恢复至清水状态，拆除时不得损坏我司原有设施；（3）将场地交还我司；4、请贵方于本《合同解除通知函》送达之日起三十日内向我司缴纳壹万元废业保证金并将废业手续办理完毕（包括但不限于以租赁场地为注册地址或营业地址进行工商、税务、消防等一切政府职能部门登记的注销或变更手续）。如贵方未能完全履行上述要求的，我司将有权视情况做如下全部或部分处理：1、贵方未搬离租赁场地物品及设施设备等将全部视为放弃物品，我司有权自行处理；2、贵方未拆除租赁场地至清水状态的，我司将有权委托第三方进行租赁场地的拆除，贵方需承担全部拆除费用。拆除费用预估100000元人民币，如实际发生费用高于此预估费用的，贵方需按实际发生费用承担；3、自交还期届满之日的次日起至租货场地达到清水状态交还我司前，我司有权按租金标准的200%向贵方征收场地占用费。4、我司保留追究贵方欠缴费用及相关违约责任的权利。特此函告。原告通过EMS向被告在原告处的承租场地发送该解除合同通知函，原告工作人员告知快递员自取，但逾期未取被退回。原告工作人员李娜于2019年4月28日将此解除合同通知函通过微信发送给被告公司董事长金红波。原告于此日后对被告承租的场地停水、停电。2019年5月14日，原告工作人员通过微信向被告公司董事长金红波发送告知函，内容为：贵方已签收我司于2019年4月28日送达贵方的《合同解除通知函》。但贵方至今未履行《合同解除通知函》函告的事项，现再次通知贵方，在收到本函件之日起三日内，撤离场地内贵方所有物品；将租赁场地恢复至清水状态，拆除时不得损坏我司原有设施；将场地交还我司；向我司缴纳壹万元废业保证金并将废业手续办理完毕（包括但不限于以租赁场地为注册地址或营业地址进行工商、税务、消防等一切政府职能部门登记的注销或变更手续）。如贵方仍未履行以上事项的，我司有权按照《合同解除通知函》的规定处理，届时产生的一切损失和责任由贵方自行全部承担。特此函告。原告主张自2019年4月28日起已经与被告解除租赁合同，为向被告主张租金、物业费等各项费用，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同及协议书是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于租赁合同是否解除及解除时间问题。根据合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。被告承租原告场地后，未按合同约定向原告交纳租金及物业费等费用，虽经原告催要，被告仍未给付，原告于2019年4月28日向被告法定代表人发送解除合同通知，自该通知到达被告时合同解除，即原、被告的合同解除时告的经营情况行使不安抗辩权的问题，被告陈述原告经营管理单位变更、原告的母公司由于违规经营被相关部门处罚出现严重亏损的，被告未举证证明原告因前述问题而影响商场经营，影响原、被告的合同履行。原告商场在合同履行期间一直处于营业状态，即使存在由于电商抢占大量市场的客观环境而导致经营不景气、客流减少等情形，但上述情形属于任何参与市场经济的主体都应该承担的正常的商业风险，并不构成被告拒交租金和物业费的理由，故被告的此项抗辩意见本院不予采信。关于合同解除前被告应付的租金及物业管理费金额问。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方租赁合同履行至2019年4月28日，被告应向原告给付合同解除前的租金，即2018年11月15日至2019年4月27日的租金1元×164天×2056平方米=337184元和2018年11月15日至2019年4月27日的物业管理费1.5元×164天×2056平方米=505776元。但原、被告已经通过协商。原告工作人员于2019年3月11日向被告发送的海异情况说明中，对被告自2018年11月15日至2019年3月所欠租金、物业管理费情况进行了统计说明，关于根据合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。原、被告对此段期间的欠费数额已经经过协商确定，本院对此段期间的欠费金额予以确认。2019年4月1日至2019年4月27日期间的租金为55512元（1元×2056平方米×27天）、物业管理费为83268元（1.5元×2056平方米×27天）。故被告应向原告交纳合同解除前的租金及物业管理费共计647760元（508980元+55512元+83268元）。关于广告促销费用，促销服务费给付对价应是甲方统一策划提供广告促销服务，原告未提供已为被告提供广告促销服务的证据，故其要求被告支付此费用无事实依据，本院对原告的此项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告承担违约金的问题，双方租赁协议约定“租金、物业管理费支付以3个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的前十五日向甲方一次性足额支付该支付期租金”。“乙方应按时交纳租金和其他应交费用，如逾期交付租金和其他应交费用，每逾期一日，由甲方按年租金额的1%向乙方收取违约金”。2019年1月28日，原、被告确定租金及物业费抵扣后的金额，原、被告经过进一步协商确定2019年3月以前的租金及物业费的金额，原告工作人员于2019年3月11日向被告发送欠费情况说明，被告于此时即负有向原告交纳协商后的租金及物业费的义务，被告未交纳，造成原告损失，应向原告承担违约责任。被告未向原告支付租金及物业费导致的原告实际损失为利息损失，原、被告约定的日1%的违约金标准过分高于实际损失，故本院调整双方的违约金标准为按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率的130%，以拖欠的租金及物业费数额为基数，自2019年3月11日起算，支付至实际给付之日止。关于原告要求被告支付废业保证金10000元并办理废业手续的问题。该废业保证金担保的是合同解除后原告场地上工商登记及税务登记注销的问题。被告承租场地后未按合同约定向原告交纳废业保证金，但被告并未办理相应的工商登记手续，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付自2019年5月14日起至被告将租赁场地达到清水状态的场地占用费问题，双方合同约定“无论任何原因，合同终止交还期满后乙方仍未能将符合甲方要求的该场地交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该场地租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止是该场地物业管理费标准的100%向甲方支付物业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该场地为止……自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该场地停止水、电等能源供应、控制人员从该场地进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应承担的租金和物业管理费及相关能源费用并不因此而得到减免”。原告于2019年5月14日向被告发函，告知被告限期三日内撤离场地内物品，恢复场地至清水状态，被告未履行场地恢复义务，应向原告支付场地占用费。另场地占用费本身是一种违约责任，其实质是违约金的约定，被告未及时向原告交还场地导致原告的损失为租金、物业费的损失，原、被告约定的租金200%的场地占用费标准过分高于实际损失，故本院调整被告的场地占用费标准为以每天租金、物业费的130%为上限，即6682元［2056×（1＋1.5）×130%］。根据合同法第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在向被告发送解除合同通知后，被告未在3个月内就解除合同问题提起诉讼，双方的合同已经明确解除，原告应尽快着手场地恢复并另行寻租，原告不能就扩大的损失向被告主张权利，本院确定被告应向原告支付合同解除后三个月的场地占用费，对于三个月以后的场地损失由原告自行承担。故被告应向原告支付2019年5月18日至2019年7月27日的场地占用费467740元（6682×70）。关于原告主张免租期的租金及物业费问题。根据合同约定，2018年3月15日至2019年9月14日为免租期，自2019年9月15日起租。免租期一般为承租方进行装修等为实际经营做准备的期间，原、被告的租赁合同未就收取免租期租金、物业费的情形作出约定，且免租期已经实际经过，被告亦履行了为经营做准备的义务，故对原告要求免租期的租金及物业费的诉讼请求，本院不予支持。关于场地拆除费问题，根据合同约定“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后15日内，乙方须自费将场地恢复清水状态后交还甲方，该期限为本合同项下之场地交还期。如果该场地交还时之状态不符合甲方规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该场地之状况符合甲方规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。”据此，被告有义务立即将租赁场地装修拆除，恢复至清水状态。如被告未能履行拆除义务，原告可自行拆除或委托第三方拆除，发生实际费用由被告负担。关于被告缴纳的30万元保证金问题，因双方签订的《餐娱租赁合同》中，没有明确约定被告存在违约行为即保证金不予退还，现合同已解除，故被告应予退还保证金。关于本案承担合同义务主体问题，因原告与二被告签订的《协议书》中约定“甲乙丙三方一致同意自本协议生效之日起，乙方将原合同项下所有的权利义务转让给丙方，由丙方作为变更后的合同主体继续履行原合同中的一切权利和相关义务等”根据三方合同约定，原合同主体已变更为被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司，故应由其承担该合同项下的所有义务。综上所述，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内一次性给付原告沈阳新一城商场经营管理有限公司2018年12月15日至2019年4月27日的租金及物业管理费647760元；二、被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内一次性给付原告沈阳新一城商场经营管理有限公司迟延给付租金及物业管理费共计647760元的违约金（标准为按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率的130%，自2019年3月11日计算至实际给付之日止）；三、被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内一次性给付原告沈阳新一城商场经营管理有限公司场地占用费167740元（467740元-300000元扣除应退还的30万元保证金）；四、被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司立即拆除承租场地的装修，使承租场地恢复至清水状态，拆除时不得破坏承租场地，原告沈阳新一城商场经营管理有限公司须为被告拆除场地提供协助，原告也可自行拆除承租场地，实际发生的费用由被告承担；五、驳回原告沈阳新一城商场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29922元，由原告沈阳新一城商场经营管理有限公司负担17967元，由被告鲸知堰辽宁餐饮管理有限公司负担11955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  信 欣人民陪审员  关 虹二〇一九年十二月六日书 记 员  张 博