江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3398号原告：鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路44号，统一社会信用代码：91360600067454381H。法定代表人：章卫忠，该行行长。委托诉讼代理人：杨方强、吴甜，该行员工。被告：赵海兵，男，汉族，1980年4月28日出生，住江西省鹰潭市余江区。被告：涂桂花，女，汉族，1982年9月22日出生，住址同上，系被告赵海兵配偶。原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告赵海兵、涂桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴甜到庭参加诉讼。被告赵海兵、涂桂花经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告赵海兵签订的《个人借款合同》（合同编号：6111120190000463）以及《个人借款合同》（合同编号：6111120190000464）；2、判令被告赵海兵立即偿还原告借款本金21万元及利息（利息暂算至2019年11月1日为1697.32元，之后利息按月利率5.9‰加收50%罚息，即月利率8.85‰计算至本息还清之日止），本息暂计211697.32元；3、判令被告赵海兵立即偿还原告借款本金49万元及利息（利息暂算至2019年11月1日为11957.27元，之后利息按月利率5.9‰加收50%罚息，即月利率8.85‰计算至本息还清之日止），本息暂计501957.27元；4、如被告赵海兵、涂桂花未按期履行上述第二、三项义务，则依法拍卖或变卖赵海兵、涂桂华名下位于鹰潭市余江县房屋（房产权证号：余房权证余江县字第××号）房屋，所得价款由原告在最高债权限额119.8万元的范围内优先受偿；5、判令被告涂桂花对被告赵海兵的债务承担连带责任；6、本案保全费、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年6月26日，被告赵海兵、涂桂花与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的坐落于鹰潭市余江县房屋（产权证号：余房权证余江县字第××号）为被告赵海兵自2017年6月26日至2022年6月25日融资期间内最高融资限额119.8万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2017年6月29日办理了抵押登记。2019年6月13日，被告涂桂花出具保证函，同意为被告赵海兵自2019年6月13日至2021年12月28日期间内最高融资限额70万元整的所有融资提供最高额连带责任保证，承诺无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保处于同一清偿顺序。2019年6月26日，被告赵海兵因以贷还贷向原告申请借款，同日，原告与被告赵海兵签订了两份《个人借款合同》，第一笔合同编号为6111120190000463的借款合同约定借款金额为21万元，借款期限自2019年6月28日至2020年1月20日，借款利率为月利率5.9‰；第二笔合同编号为6111120190000464的借款合同约定借款金额为49万元，借款期限自2019年6月27日至2020年1月20日，借款利率为月利率5.9‰，原告分别于2019年6月27日、2019年6月28日将款项发放至被告赵海兵账户。2019年7月21日，被告赵海兵未按期偿还两笔借款利息，已属违约，按照双方签订合同第八条、第十条约定，原告有权提前收回未到期贷款，并从逾期之日起按贷款合同所约定的利率加收50%的罚息，直至被告偿还全部本金及利息。综上，原告为维护合法权益，特诉至本院请求判如所请。被告赵海兵、涂桂花未作答辩亦未在本院规定的期限内提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、原告营业执照、法定代表人证明及身份证复印件，被告赵海兵、涂桂花身份证及结婚证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、借款申请书，证明被告赵海兵向原告提出借款申请的事实；3、个人借款合同，证明被告赵海兵与原告之间约定的权利义务关系；4、借款借据，证明原告依约向被告赵海兵发放贷款的事实；5、明细对账单，证明原告依约向被告赵海兵发放贷款及被告赵海兵未按原告规定归还本金利息的事实；6、保证函；证明被告涂桂花自愿承担连带保证责任；7、最高额抵押合同、抵押清单、不动产证、土地证、他项权证、代保管凭证、房屋出租补充协议，证明被告赵海兵、涂桂花抵押贷款的事实；8、地址确认函，证明被告赵海兵、涂桂花提供的地址真实有效。被告赵海兵、涂桂花未到庭，视为放弃对原告的诉请进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，被告赵海兵、涂桂花与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的坐落于鹰潭市余江县房屋（产权证号：余房权证余江县字第××号）为被告赵海兵自2017年6月26日至2022年6月25日融资期间内最高融资限额119.8万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2017年6月29日办理了抵押登记。2019年6月13日，被告涂桂花出具保证函，自愿为被告赵海兵自2019年6月13日至2021年12月28日期间内最高融资限额70万元整的所有融资提供最高额连带责任保证。保证函载明：保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵行有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵行清偿债务。保证人担保的债权如另设人担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当贵行主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。2019年6月26日，被告赵海兵因以贷还贷向原告申请借款，同日，原告与被告赵海兵签订了两份《个人借款合同》，第一笔合同编号为6111120190000463的借款合同约定借款金额为21万元，借款期限自2019年6月28日至2020年1月20日，借款利率为月利率5.9‰；第二笔合同编号为6111120190000464的借款合同约定借款金额为49万元，借款期限自2019年6月27日至2020年1月20日，借款利率为月利率5.9‰。两份《个人借款合同》均约定如被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款，并从逾期之日起按贷款合同所约定的利率加收50%的罚息，直至偿还全部本金及利息。后原告分别于2019年6月27日、2019年6月28日将款项发放至被告赵海兵账户。2019年7月21日之后被告赵海兵未继续支付该两笔借款利息。经原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》系原告与各被告的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照该合同的约定履行义务。原告依约向被告赵海兵提供贷款，而被告赵海兵未依约支付利息，构成违约，故原告诉请解除合同，依照合同约定提前收回借款本息，并行使抵押权及要求担保人承担保证责任，本院予以支持。被告赵海兵、涂桂花作为抵押人，以其所有的不动产为借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告诉请实现抵押权，依法有据，本院予以支持。被告涂桂花为被告赵海兵的借款在融资期限内最高融资限额70万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，故原告诉请被告涂桂花对被告赵海兵在最高融资限额70万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，本院予以支持。被告赵海兵、涂桂花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司与被告赵海兵签订的《个人借款合同》（合同编号：6111120190000463）及《个人借款合同》（合同编号：6111120190000464）；二、被告赵海兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金21万元及利息1697.32元，合计人民币211697.32元（利息暂计算至2019年11月1日，以后利息以21万元为基数，按月利率5.9‰加收50%罚息即月利率8.85‰计算至借款全部清偿之日止）；三、被告赵海兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金49万元及利息11957.27元，合计人民币501957.27元（利息暂计算至2019年11月1日，以后利息以49万元为基数，按月利率5.9‰加收50%罚息即月利率8.85‰计算至借款全部清偿之日止）；四、若被告赵海兵逾期未履行前款规定的义务，则以被告赵海兵、涂桂花名下的坐落于鹰潭市余江县（房产权证号：余房权证余江县字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司在119.8万元的范围内优先受偿；五、被告涂桂花对被告赵海兵的上述债务在70万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5619元（已减半），保全费4270元，合计9889元，由被告赵海兵、涂桂花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一九年十二月十日书记员  王思艳附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本法第六十一条第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。本法第六十一条第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。