广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1211号原告：中国建设银行股份有限公司乐昌支行，住所地：广东省乐昌市昌山西路79号。负责人：丁淑文，该支行行长。委托代理人：谭璐婷，广东韶大律师事务所律师。委托代理人：曾靖琪，广东韶大律师事务所律师。被告：谢嘉欣，女，1994年7月4日出生，汉族，住广东省乐昌市。被告：温杰明，男，1991年1月26日出生，汉族，住广东省乐昌市。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告谢嘉欣、温杰明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的委托诉讼代理人谭璐婷到庭参加诉讼，被告谢嘉欣、温杰明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号:440627541-2012-20161661010)，确认合同项下贷款到期；2、判令被告谢嘉欣偿还原告借款本息合计111537.53元，其中借款本金109148.33元、利息2389.2元（含罚息、复利），利息暂计至2019年5月23日止，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算至本息清偿之日止；3、判令被告谢嘉欣承担本案律师费12500元；4、判令被告温杰明对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告对被告名下坐落于乐昌市乐廊路六公里德金乐综合广场德兴大厦A幢1座1101房的房产有权处分，并享有优先受偿权;5、本案所有诉讼费、保全费等均由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年11月10日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款113000元，借款期限为360个月，从2016年11月23日起至2046年11月23日止，贷款利率为浮动利率，借款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本息还款法。在合同签订时的贷款利率水平下，首月归还本息金额为560元。借款担保方式抵押加阶段性保证，被告以所购房产乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101作抵押担保。2016年11月23日，原告向被告发放了贷款113000元，但被告未按合同约定如期还款，截至2019年5月23日，共拖欠贷款本息111537.53元，其中借款本金109148.33元，利息2389.2元（含罚息、复利）。经原告工作人员多次催收，被告至今仍未能清偿上述欠款。被告拖欠贷款本息的行为已经构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告谢嘉欣、温杰明未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告谢嘉欣、温杰明系夫妻关系，双方于2015年7月13日登记结婚。2016年10月20日，被告谢嘉欣作为买受人与乐昌市德金乐房地产投资有限公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，被告谢嘉欣向乐昌市德金乐房地产投资有限公司购买坐落于乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101的房产，房屋总价为161464元，余款113000元向原告申请贷款支付。首付款48464元当中的43464元是被告谢嘉欣支付的，定金5000元是被告温杰明支付的。向原告申请贷款时，被告谢嘉欣、温杰明分别出具一份声明书给原告，声明此次购房是家庭所购第一套房产。2016年11月10日,原告与被告谢嘉欣签订《个人住房（商业用房）借款合同》(编号:440627541-2012-20161661010)，约定被告谢嘉欣向原告借款113000元，贷款期限为360个月，即从2016年11月23日起至2046年11月23日止，贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为560元。借款合同约定的担保方式为抵押加阶段性保证，被告谢嘉欣自愿以其坐落于乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101的房产为该笔贷款作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行评估费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同还约定，被告谢嘉欣不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，出现违约情形，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用。借款合同签订后，原告于2016年12月23日向被告谢嘉欣发放了贷款113000元，贷款借据载明贷款于2016年11月23日起用，于2046年11月23日到期，年息4.312％。贷款初期，被告谢嘉欣能按照合同约定还款，但从2018年12月份开始拖欠借款本息。根据原告提供的个人贷款对账单显示，截至2019年5月23日，被告谢嘉欣尚欠原告贷款本金109148.33元（其中到期的贷款本金为1015.89元）、利息2389.2元（其中正常利息2343.51元、拖欠本金罚息13.67元、拖欠利息复利32.03元）。对于被告提供的抵押物即坐落于乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101的房产，双方于2019年1月15日办理了抵押权登记[不动产登记证明编号：粤（2019）乐昌市不动产证明第0000843号]，登记的抵押权人为原告，义务人为被告谢嘉欣。因被告谢嘉欣未按合同约定向原告偿还借款本息，原告与广东韶大律师事务所签订委托代理协议，委托广东韶大律师事务所向本院提起诉讼，协议约定原告需向广东韶大律师事务所支付律师费12500元。本案诉讼过程中，原告于2019年8月5日向本院申请诉讼财产保全，本院依原告的申请，于2019年8月5日作出（2019）粤0281民初1211号民事裁定，裁定：冻结谢嘉欣、温杰明的银行存款115000元，或查封、冻结谢嘉欣、温杰明所有的与115000元价值相等的其他财产。本院依该民事裁定于2019年8月7日、2019年8月9日冻结了谢嘉欣在中国农业银行账户的存款，于2019年8月12日轮候查封了登记在被告谢嘉欣名下的坐落于乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101的房产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告谢嘉欣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告谢嘉欣均应按照合同的约定履行自己的合同义务，原告已按照合同约定向被告谢嘉欣发放了贷款，被告谢嘉欣亦应按照合同约定履行自己的还款义务。现被告谢嘉欣作为借款人，未按照借款合同的约定足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求解除借款合同，宣布借款立即到期，符合借款合同的约定，本院予以支持。借款合同解除后，被告谢嘉欣应向原告偿还尚欠的借款本金109148.33元以及截至2019年5月23日尚欠的利息2389.2元（含罚息、复利），2019年5月24日起之后的利息（含罚息、复利）应按照双方借款合同的约定计算至借款本金清偿之日止。对于原告请求被告谢嘉欣支付律师费12500元的请求，因双方签订的借款合同约定如果被告谢嘉欣违约，原告可以法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用，本案中，因被告谢嘉欣的违约行为，原告委托广东韶大律师事务所以提起诉讼的方式要求被告偿还借款本息，因此需向广东韶大律师事务所支付的律师费12500元，属于原告以法律手段追偿借款本息所产生的费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。虽然购房合同及借款合同都是以被告谢嘉欣个人名义签订，但从被告温杰明支付购房定金、出具声明的行为来看，涉案房屋实际是二被告婚姻关系存续期间共同购买的，因此，被告谢嘉欣为支付购房款向原告贷款所负的债务，属于夫妻共同债务，被告温杰明应与被告谢嘉欣共同清偿。对于原告请求判令其对坐落于乐昌市乐××处××综合广场××大厦××1101的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案借款合同约定被告谢嘉欣自愿以该处房产为涉案借款作抵押担保，且双方就上述房产已依法办理了抵押权登记，抵押权人登记为原告，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告谢嘉欣签订的编号为440627541-2012-20161661010的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告谢嘉欣、温杰明应于本判决生效之日起十日内共同偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的借款本金109148.33元以及截止2019年5月23日尚欠的利息2389.2元（含罚息、复利），2019年5月24日起之后的利息（含罚息、复利）按照双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止；三、被告谢嘉欣、温杰明应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行因本案诉讼需支出的律师费12500元；四、对被告谢嘉欣、温杰明应当履行的上述债务，原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行有权对登记在被告谢嘉欣名下的坐落于乐昌市乐廊路六公里处德金乐综合广场德兴大厦A幢1座1101的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780.75元、财产保全费1095元、公告费300元，合计4175.75元，由被告谢嘉欣、温杰明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  李丽敏人民陪审员  邹惠莲二〇一九年十二月二十四日书 记 员  彭莉雯