广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初11253号原告：何伟春，男，汉族，1975年12月7日出生，住广东省兴宁市兴田街道。委托诉讼代理人：李春霞，广东非凡律师事务所律师。被告：珠海市三度空间装饰设计工程有限公司，住所地：珠海市前山鞍山路45号-1铺。法定代表人：梁学仕，总经理。委托诉讼代理人：周立群，广东正澳律师事务所律师。被告：梁学仕，男，汉族，1980年6月3日出生，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：周立群，广东正澳律师事务所律师。第三人：张文，男，汉族，1974年6月10日出生，住广东省珠海市香洲区。第三人：袁权光，男，汉族，1968年6月12日出生，住广东省珠海市香洲区。关于原告何伟春诉被告珠海市三度空间装饰设计工程有限公司（以下简称三度空间装饰公司）、梁学仕装饰装修合同纠纷一案，本院受理后在审理过程中追加张文、袁权光为第三人，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何伟春的委托诉讼代理人李春霞，被告三度空间装饰公司的法定代表人即被告梁学仕、两被告的共同委托诉讼代理人周立群以及第三人袁权光均到庭参加诉讼。第三人张文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告何伟春提出的诉讼请求，庭审时变更及明确如下:一、解除原告与被告于2017年12月12日签订的《装修工程施工合同》；二、两被告连带向原告退回装修款185471元；三、两被告连带向原告支付从2018年8月31日至付清之日的利息（以185471元为基数，从2018年8月31日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息）；四、两被告连带向原告赔偿自2018年8月31日起至2019年6月30日的租金和管理费损失合计56741.67元；五、两被告连带向原告支付误期损失赔偿费9273.55元；六、本案受理费由两被告承担。原告何伟春主张的事实和理由：原告与袁权光等人合伙做生意。袁权光作为原告等人的代表与珠海市建筑工程有限公司（以下简称珠海建筑公司）签订《房屋租赁合同》，约定：由袁权光承租该公司位于香洲凤凰南路1165号左侧及停车场左侧两间办公室面积236平方米的物业，租赁期限为六年，从2018年1月1日至2023年12月30日止。袁权光第一年每月交纳5000元，其中管理费2500元，租金2500元，第二年起，每年递增5%。袁权光在合同签订之日五日内向该公司交纳履约保证金15000元。《房屋租赁合同》签订后，袁权光已按合同的约定向珠海建筑公司支付履约保证金及交租金、管理费。原告等人承租上述物业后，两被告承包了该物业室内精装修工程。双方于2017年12月12日签订《装修工程施工合同》，合同约定：“工程名称：室内精装修，建筑规模：约230平方米。五、工程工期：1、进场日期：2017年12月12日，3、合同工期：总日历天数40天，4、竣工日期：2018年1月22日。5、工期延误（1）工期延误违约赔偿乙方（即两被告）如果因自身原因不能按合同约定之工期完工，每延误1天，乙方向甲方（即原告）支付1000元的误期损失赔偿费，误期损失赔偿费总额不超过合同总价的5%；如果乙方延误工期达到15天的，则甲方有权单方面终止本合同，乙方承担相应的违约责任。”同时，两被告向原告提供了《珠海市三度空间装饰设计工程有限公司报价单》作为本合同的附件，两被告提供的室内精装修总报价为196977元，空调报价为21620元。合同签订后，原告向两被告支付装修款185471元，但两被告未按合同约定于2018年1月22日完成办公室装修，两被告已构成根本违约。2018年8月16日，两被告向原告出具《承诺书》，保证在2018年8月30日前按照双方报价表上的要求完成补漏、地板、天花板、门窗、厕所等翻工维护工作，保证按质按量按时将装修好的办公室移交给原告使用，否则，两被告同意终止合同，并赔偿原告因此造成的一切经济损失（包括退回装修款、房租和相关费用等）。截至原告提起诉讼之日，两被告仍无法按质按量按时将装修好的办公室移交给原告使用。因此，两被告应按《承诺书》的约定连带向原告退回装修款，支付利息并向原告赔偿2018年2月1日起至2019年6月30日期间的租金和管理费损失、误期损失赔偿费。被告三度空间装饰公司辩称，一、关于诉讼主体。1、本案应追加袁权光、张文为诉讼当事人。主要理由：（1）原告的陈述及提供的证据显示，《房屋租赁合同》的签订人是袁权光，但租赁物即本案装修的办公室系原告、袁权光、张文三人合租，袁权光、张文是租赁物的权利人；（2）原告提供的证据《说明》显示，原告与被告梁学仕签订《装修工程施工合同》及代表合伙人履行合同，此前及履行期间并无授权，至少也是授权不明。2019年4月22日书写该《说明》显然是为诉讼以弥补无“授权”所需，原告不能代表袁权光、张文。（3）在实际履行装修合同过程中，袁权光、张文有采购材料、支付工程款等，故其应参与诉讼，也是为了查明案件事实、明确各方权利义务关系。2、本公司诉讼主体不适格，应驳回原告对本公司的起诉。（1）梁学仕系本公司法定代表人，就同一装修事实，二者不可能分别成为装修工程合同一方或装修主体。（2）从实际履行情况分析，本公司对该合同及《承诺书》未加盖公章，末备案，也未收取原告的装修款。原告代为支付材料款、工人工资等也未经本公司同意或确认。本公司与原告之间无任何文字信息往来等，与本案装修事务无关联。（3）从梁学仕签署《装修工程施工合同》、《承诺书》、收取工程款等事实分析，其行为明显具有个人性质。二、原告的诉讼请求，理据不足，应当驳回。同意梁学仕的陈述意见。本公司保留追诉原告工程款、损失等权利。被告梁学仕辩称，一、关于诉讼主体的意见与三度空间装饰公司的意见一致。二、关于《装修工程施工合同》的效力。1、该合同及《承诺书》相关约定应属无效。原告不具备装修的完全发包权。三度空间装饰公司不是诉讼主体。本人不具备承包装修资质。2、应按合同无效处理。三、应驳回原告的诉讼请求。1、造成工期延误的责任在原告方。（1）双方合同第五条第5款第2项约定“由于甲方原因，需要停工的”，“工期可相应调整”。其中，“甲方原因”，一是：未按双方约定及时支付工程款。双方合同签订后，原告仅支付2万元预付款，至2018年3月30日，合共支付137300元，含春节前支付的人工工资20000元，至2018年5月25日，陆续支付合共185471元，与合同签订总价款196977元（不含其他项目21620元，原告方自行采购）及增加项目70296元比较，还欠付81802元，造成采购材料资金不足，人工工资拖欠，还因此激发矛盾导致警方介入，工人无法做事；二是：违反合同约定自行购买大部分装修材料，且经常不能按时到位，造成停工。三是：未按约定及时给本人签证，包括延期支付工程款、材料不到位等事项，造成被告方施工被动，以致权利无保障。四是：变更设计，增加项目造价达70296元，其中自购材料供应返延、工程款至今未付。（2）工期延期，原告是认可的：合同约定2018年1月22日完工，但从上述工程款支付及装修材料交付情况分析，购买材料、拆装空调及付款等行为已说明，原告认可实际延期至2018年8月16日本人签署《承诺书》；（3）按《承诺书》约定，本人承诺2018年8月30日前返工、维护完成,否则终止合同，即工期实际再延至2018年8月30日。期间及此后，原告从未对工期提出过异议。2、《承诺书》退款承诺无效。为收取拖欠工程款，本人不得已签署《承诺书》，其内容显示：并无主要工程未完成，仅为扫尾及质保事项，且已陆续完成；如因扫尾工作未完成即要退回装修款185471元，显失公平，权利义务不对等，就违约责任而言，也明显约定过高。因此，该承诺因合同无效而无效。综上，原告的诉讼请求，理据不足，应当驳回。第三人袁权光述称，对原告起诉的事实和理由没有意见。第三人张文述称，本人与何伟春、袁权光在2018年1月初合伙做生意。袁权光作为代表与珠海建筑公司签订《房屋租赁合同》后，原告何伟春又作为代表与三度空间装饰公司签订了《装修工程施工合同》，三人共同出资对租赁物业进行装修。因为两被告没有按期装修好该物业，导致三人无法使用该办公室。两被告也没有按照承诺书的约定退回装修款等费用。本院经审理认定如下事实，2017年12月12日，何伟春（发包方、甲方）与三度空间装饰公司（承包方、乙方）签订《装修工程施工合同》，主要内容包括：甲方将室内精装修工程发包给乙方，建筑规模约230平方米；该工程按预算清单计价以内的全部施工项目大包干，详见附件装饰工程平面图，但不包含甲方另行发包的工程项目，办公室及董事长办公室内文件柜属总价内；甲方另行发包工程项目，即消防或其他不在预算计价清单以内的项目，乙方应积极配合甲方所发包的工程施工；由于甲方变更图纸产生的工程项目或者不在设计图纸范围以内的工程项目都属于增加工程项目，甲方应以按增加工程项目计价给予乙方；乙方承包方式为按预算计价清单以内工程项目承包，即包工、包料、包工期、包文明施工、包总价；进场日期为2017年12月12日，开工日期为2018年1月22日，合同工期总日历天数40天，竣工日期为2018年1月22日；乙方如果因自身原因不能按合同约定之工期完工，每延误一天，乙方向甲方支付1000元的误期损失赔偿费，误期损失赔偿费总额不超过合同总价的5%，如果乙方延误工期达到15天的，则甲方有权单方面终止本合同，乙方承担相应的违约责任；如果因甲方原因或不可抗力因素影响工期，乙方必须办理书面工期签证后方能顺延工期，否则甲方不予认可；除甲方另行发包项目所用材料外，其余所用材料由乙方采购。关于工程款付款方式，合同第七条约定：在本合同签订后工人进场施工三天内甲方应支付20000元作为进场款；甲方按工程实际发生及工程实际需要支付工程款给乙方，直到工程验收完毕甲方一次支付工程款给乙方。关于双方职责，合同第八条、第九条约定：甲方按合同约定及时支付工程款、及时签发设计变更、工程变更和各项签证；非乙方原因导致工期顺延的事件发生，按照本合同规定可以顺延工期的，乙方必须及时办理书面的工期签证手续，否则甲方可以不予认可。何伟春作为甲方代表，梁学仕作为乙方法定代表人在上述合同落款处签名。该合同还附有装饰平面图以及三度空间装饰公司报价单（包括入门区域、入户区域、办公区区域、董事长办公室、其他项目等，报价金额合计218597元）。合同签订后，被告入场装修，因何伟春回家养病，袁权光从2018年2月起接手装修事宜，张文亦有参与。根据原告提供的装修款统计表及付款凭证显示：2017年12月14日、12月28日以及2018年2月9日，何伟春、袁权光经手陆续向梁学仕支付三笔装修款，各2万元，合计6万元；2018年1月23日、4月20日，袁权光经手支付给梁学仕装修材料款55300元、28228元，合计83528元；其余支付款项包括直接支付给装修工人梁国闹、陈廷耀、陈章勇的人工费以及就玻璃隔墙、推拉窗部分支付给材料商的款项。2018年8月16日，梁学仕以保证单位、保证人的名义出具一份《承诺书》，载明：“现有我公司及本人梁学仕对已收到何伟春支付的办公室装修款合计185471元没有异议，我公司及本人保证在2018年8月30日前按照双方报价表上的要求完成补漏、地板、天花板、门窗、厕所等翻工维护工作，保证按质按量按时将装修好的办公室移交给何伟春等人使用，否则，我公司及本人同意终止合同，并赔偿何伟春因此造成的一切经济损失（包括退回装修款、房租和相关费用等）。”关于工程完工情况。本院于2019年11月1日组织原、被告到施工现场进行查勘。现场堆放有水泥、沙子。原告表示，现场未完成的项目包括入户大厅的天花补漏、厕所门的安装、房间门及玻璃隔断的安装、地胶板的铺设、两间房的天花补漏以及外墙渗水的补漏。被告梁学仕则认为，入户大厅的天花补漏已经完成了，但是不清楚现场天花板被谁割开；由于原告未按照承诺在材料进场后支付材料款和部分工人工资，所以厕所门、房间门以及玻璃隔断均未安装，新增的外墙补漏也未能完成；由于外墙补漏未完成，导致地面容易积水，故暂未铺设PVC地胶板。第三人袁权光在庭审时称，被告做了公共区域的天花造型，但因为铁皮棚在下雨时出现漏水，张文找其他施工队来，也无法完成补漏，需重新制作。对于梁学仕主张张文在2018年8月19日曾口头答应材料进场后先行支付材料款及部分工人工资，原告予以否认，袁权光则表示不清楚。另查，2018年1月31日，珠海建筑公司（出租方、甲方）与袁权光（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容包括：甲方将位于香洲凤凰南路1165号左侧及停车场左侧两间办公室出租给乙方，期限从2018年1月1日至2023年12月30日；第一年每月交纳5000元，其中管理费2500元、租金2500元，从第二年起每年递增5%；乙方在合同签订之日起五日内向甲方交纳履约保证金15000元；本合同签订之日起，装修期两个月从2018年1月1日至2018年2月28日免租金；本合同由双方代表签字盖章，在乙方交纳首月租金和履约保证金后立即生效等。2018年2月2日，袁权光向珠海建筑公司支付押金15000元。庭审时，原告称案涉房屋的租金和管理费尚未向珠海建筑公司支付，该公司已经发函要求解除合同并支付租金。此外，何伟春、张文、袁权光于2019年4月22日出具《说明》，载明：三人共同承租珠海建筑公司位于香洲凤凰南路1165号首层左侧的房，由袁权光负责与出租方洽谈承租事宜，并以袁权光名义与出租方签订房屋租赁合同，向出租方支付押金、租金等。以何伟春名义与装修公司签订装修合同，支付装修费。以张文等人名义协调出租方、装修公司及有关单位的关系。各方对上述工作安排均同意，并同意对合作期间产生的后果与费用等均以合同签订方名义主张，而产生的后果则由各方共同承担。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告何伟春与被告三度空间装饰公司于2017年12月12日签订的《装修工程施工合同》，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告梁学仕是三度空间装饰公司的法定代表人及总经理，负责公司的日常经营，其代表公司在上述施工合同上签字，该合同的权利义务应由三度空间装饰公司承受。至于梁学仕2018年8月16日出具的《承诺书》，从落款以及承诺内容来看具有双重性质，梁学仕既代表公司对案涉工程的完工时间以及承担逾期完工赔偿责任作出书面承诺，同时其个人也以保证人的身份共同承诺，应当认定为具有债务加入的意思表示。因此，如三度空间装饰公司存在逾期完工，原告请求梁学仕按承诺书与该公司连带承担逾期完工的损失赔偿责任，合法有据。对于原告何伟春与三度空间装饰公司签订《装修工程施工合同》，第三人袁权光、张文均知晓且无异议，三度空间装饰公司亦具备相应装修资质，被告主张《装修工程施工合同》及《承诺书》无效，缺乏依据，本院不予支持。关于合同解除及责任认定。《装修工程施工合同》第五条第5款约定，如果承包方延误工期达到15天的，发包方有权单方终止本合同，承包方承担相应的违约责任。根据梁学仕于2018年8月16日出具的《承诺书》，两被告明确承诺在2018年8月30日前按照双方报价表上的要求完成补漏、地板、天花板、门窗、厕所等翻工维护工作，保证按质按量按时将装修好的办公室移交给原告何伟春使用，否则，被告同意终止合同并赔偿损失。从施工现场的现状来看，虽然根据第三人袁权光的陈述，公共区域的天花造型在完工后因为铁皮棚顶的渗漏需重新翻工，事出有因，但其他部分包括厕所门、房门及玻璃隔断的安装、地胶板的铺设、房间天花以及外墙的补漏等均未完工，地面亦未清理，该装修工程显然不具备正常移交使用的条件。原告请求解除《装修工程施工合同》，合法有据，本院予以支持。至于具体责任方面，两被告辩称，上述装修工程未如期完工的原因在于第三人张文未能兑现预付材料款和工人工资的口头承诺，导致工人撤场。对此，本院认为，一方面，《装修工程施工合同》第七条第二款对于除进场款2万元之外剩余工程款的支付方式，约定并不明确，被告主张双方约定剩余工程款按工程实际需要支付，缺乏依据。另一方面，被告未按照该合同第五条第5款的约定办理书面工期签证，也未提供证据证明第三人张文曾向其作出材料进场后先预付材料及部分工人工资的口头承诺。因此，两被告的上述辩解，证据不足，本院不予采纳。综上，两被告应当按照《承诺书》连带承担案涉装修工程逾期完工的违约赔偿责任。关于赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《装修工程施工合同》第五条第5款规定，被告三度空间装饰公司如因自身原因逾期完工，每延误1天应向原告支付误期损失赔偿费1000元，但总额不超过合同总价的5%。此处的误期损失赔偿费实际上属于逾期完工违约金。另一方面，梁学仕于2018年8月16日出具的《承诺书》载明，如果逾期完工，两被告赔偿原告因此造成的一切经济损失（包括退回装修款、房租和相关费用等）。结合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于违约损失赔偿范围的规定，本院认为，违约金以实际损失为基础，违约金不足以弥补实际损失的，对方可以请求赔偿损失，二者并无矛盾。无论违约金还是赔偿损失，都应当以完全赔偿受害人的损失为原则，即违约方承担的责任应当能够完全弥补守约方的实际损失。具体结合本案，一、关于违约金。原告要求三度空间装饰公司按照装修合同第五条第5款的约定，以原告已付工程款185471元的5%支付逾期完工违约金9273.55元，应予以支持。如前所述，被告梁学仕应当按其承诺与公司连带承担相应赔偿责任。二、关于退回装修款及利息。从施工现场来看，装修合同约定范围内的部分项目比如地胶板的铺设、房门及隔断的安装等均未完成，同时部分新增项目如外墙补漏等也未完工。由于原、被告庭审时均表示不申请对案涉工程已经完成的工程量以及工程造价进行鉴定，本院参照《装修工程施工合同》所附报价单载明的项目名称及报价金额，并结合现场所反映的合同内装修项目的完成情况，酌定被告退还装修款35000元。案涉装修工程主要项目已经基本完工，装修款已主要用于购置材料及支付工人工资，原告将全部已付装修款纳入其损失并要求被告退回，理据不足，本院不予支持。至于原告另请求被告计付装修款相应利息，缺乏依据，本院不予支持。三、关于租金及管理费。案涉装修场所系原告及第三人向珠海建筑公司承租，被告逾期完工导致原告及第三人无法正常使用租赁物。但本案庭审时，原告明确表示其尚未支付有关租金及管理费，也未能提供珠海建筑公司向其催缴欠付租金数额的证据，故原告的实际支出及损失数额难以认定。因此，有关租赁费用的损失问题，原告可待费用数额确定及实际发生后另行主张，本案不予审处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告何伟春与被告珠海市三度空间装饰设计工程有限公司于2017年12月12日签订的《装修工程施工合同》；二、被告珠海市三度空间装饰设计工程有限公司、梁学仕于本判决生效之日起十日内连带向原告何伟春支付违约金9273.55元；三、被告珠海市三度空间装饰设计工程有限公司、梁学仕于本判决生效之日起十日内连带退回原告何伟春装修款35000元；四、驳回原告何伟春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6124元，由被告珠海市三度空间装饰设计工程有限公司、梁学仕连带负担5000元，由原告何伟春负担1124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  黄培棠人民陪审员  潘新昌二〇一九年十二月三十日书 记 员  张景民曾淑莹