襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初3243号原告：湖北东风世星汽车零部件股份有限公司（以下简称东风世星公司），住所地：英山县经济开发区沿河大道6号。法定代表人：吴伯明，东风世星公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王超，湖北志民律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北德睿四通科技有限公司（以下简称德睿四通公司），住所地：襄阳市高新区团山镇关羽路58号。法定代表人：何海舰，德睿四通公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄曙光、曹阳，德睿四通公司员工。代理权限：代为开庭、代收法律文书、代为调解。原告东风世星公司与被告德睿四通公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告东风世星公司的委托诉讼代理人王超，被告德睿四通公司的委托诉讼代理人黄曙光到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告东风世星公司向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告返还原告房租押金50000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原告因经营需要与被告签订厂房租赁协议，签订协议后原告向被告支付押金50000元，在租赁期间原告按照合同约定向被告支付房租及费用。在合同到期后双方于2017年10月24日续签合同，约定租期自2017年5月20日起至2019年5月20日止，租期两年，租赁面积1500平方米，租住建筑面积比例承担公摊面积为963.43平方米。厂房租赁每月租金为11元/平方米，公摊面积2元/平方米，厂房月租金为16500元，公摊月租金为1926.86元，合计月租金18426.86元，年租金221122.32元。签订合同后支付押金50000元（该押金仍为初次交纳的50000元），在合同终止后退还，支付六个月厂房租金及安保垃圾清运费共计115871.16元。在2019年1月18日，原告向被告提出变更原来的租赁合同，双方在原来合同基础上重新签订厂房租赁协议，约定租赁期自2019年1月20日起至2019年5月20日止，租期四个月，租赁面积360平方米，租住建筑面积比例承担公摊面积为231.22平方米。厂房租赁每月租金为11元/平方米，公摊面积2元/平方米，厂房月租金为3960元，公摊月租金为462.44元，合计月租金4422.44元，年租金53069.28元。签订合同后支付押金50000元（该押金仍为初次交纳的50000元），在合同终止后退还，厂房租金四个月一次性支付，先付后租，原告签订合同后在十五日内向被告支付四个月厂房租金及安保垃圾清运分摊费用，共计185393.36元。在合同到期时原告与被告进行了房屋交接说明。双方办理了交接手续，也向被告书面告知了不再租赁厂房的原因及要求退还押金5万元的要求。被告以未提前收到告知函、重新签订租赁合同不知情为由，认为原告尚欠被告四个月房租80064元，拒不退换租金。原告多次沟通无济于事，为维护原告权益，故诉至法院。被告德睿四通公司答辩称,1.原告没有提前告知被告要退租，2.对方在交给我们房子的时候是2019年5月20日，但是之前四个月的房租未交齐，共计80064元，3.如果要求退5万元的押金，扣除押金后，被告还欠我们租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭审核，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年3月19日，出租方德睿四通公司（甲方）与承租方东风世星公司（乙方）签订一份《厂房租赁协议》，主要约定：甲方出租给乙方的厂房租赁建筑面积为1668平方米，厂房面积1500平方米，二楼公区面积168平方米，租赁期自2015年5月1日起至2017年4月30日止，年租金240192元等。双方均在合同上盖章。2015年4月1日，东风世星公司向德睿四通公司支付厂房租赁押金5万元。期满后，德睿四通公司与东风世星公司于2017年10月24日再次签订《厂房租赁协议》，主要约定：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房租赁建筑面积为1500平方米，根据租住建筑面积比例承担公摊面积为963.43平方米。二、起租日期和租赁期限：1.厂房租赁自2017年5月20日起至2019年5月20日止，租赁期两年；2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金、水电及保证金支付方式：1.甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米租金为11元，公摊面积每平方米租金为2元。厂房月租金为16500元，公摊月租金为1926.86元，每月合计租金18426.86元，年租金221122.32元。2.租赁期间，乙方根据租用面积比例分摊厂区安保及卫生清理费用。全厂区每月安保及垃圾清运费用为11800元，乙方租用面积比例为7.5%，根据比例，乙方每月分摊费用为885元。3.租赁期内水电费用单价分别为：水费2.5元/吨，电费1.4元/度，水电费按月如实结算。合同签订后即支付押金5万元，在合同终止后退还。4.厂房租金每六个月支付一次，先付后租。…六、租赁期间其他有关约定：…6.租赁期满后，甲方如继续出租该房，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成的一切损失和后果，都由乙方承担。七、其他条款：1.租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。…附注：2017.5.20-11.20第一期租赁期间实际租用面积为1668平方米，根据租用占比，第一期租金（含公摊及安保相关费用）为128649.48元，乙方实际支付120096元，差额8553.48元在下一期租金支付时补齐。双方均在合同上盖章。2019年1月18日，东风世星公司与德睿四通公司再次签订《厂房租赁协议》，主要约定东风世星公司租赁德睿四通公司360平方米厂房，租赁期自2019年1月20日起至2019年5月20日止，租赁期四个月，年租金53069.28元。后东风世星公司于2019年5月19日向德睿四通公司送达《厂房退租告知函》，告知德睿四通公司厂房2019年5月20日到期后将不再续租，垃圾已清理完毕，请德睿四通公司于2019年5月21日接收。张莞青在该份告知函下方签有“已收到，房租还欠半年120096元，未尽事项来函告知！”。后东风世星公司向德睿四通公司提交《退租申请书》，载明决定自2019年5月20日起不再租用房屋；张莞青在该份《退租申请书》上签有“已签收”。2019年5月20日，东风世星公司叶勇与德睿四通公司柏建忠办理车间交接，正式将租赁的厂房交给德睿四通公司。2019年5月22日，德睿四通公司回函东风世星公司，主要载明退租告知函已收到，厂房于2019年5月20日到期，东风世星公司未提前告知，我公司于2019年5月22日才收到告知函，东风世星公司存在违约行为；另外，东风世星公司房租今年还欠四个月共计80064元，请在一周内解决。东风世星公司叶勇签收，并签有“已收，但不代表公司意见”。庭审中，东风世星公司称押金交付后，后续签订的合同一直延用第一次的押金，未另行支付押金。关于2019年1月18日签订的《厂房租赁协议》，东风世星公司认为该协议是对2017年10月24日协议的变更。德睿四通公司则认为是增加了租赁面积。后德睿四通公司法定代表人何海舰到本院接受询问时称，东风世星公司在2019年3月28日才将场地里的东西搬完，在此之前履行的是1500平方米的合同，在此之后履行的是360平方米的合同；德睿四通公司另提交一份环氧地坪漆的合同书及一份验收报告，显示德睿四通公司于2019年4月19日将面积约1350平方米的场地包给王玉清做环氧地坪漆，2019年6月19日验收合格。东风世星公司则称其在签订2019年1月18日的协议后一个月内就已经从1500平方米的场地搬离完毕，且德睿四通公司提供的合同书证明我公司在4月份已经腾空场地，已将1140平方米交付德睿四通公司；另提供两张照片，欲证明场地已腾空，该照片显示场地的环氧地坪漆已完工。本院认为，本案案涉《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。本案争议焦点为2019年1月18日签订的《厂房租赁协议》是对2017年10月24日签订的《厂房租赁协议》的变更还是新增。本院认为，结合原告的主张理由和被告法定代表人何海舰的陈述，应认定原、被告2019年1月18日签订的《厂房租赁协议》是对2017年10月24日签订的《厂房租赁协议》的变更，即将此前的租赁1500平方米厂房的合同变更为租赁360平方米厂房的合同。原告主张其在2019年1月18日签订《厂房租赁协议》后一个月内完成了1140平方米退租厂房的交接，但未提交证据证明减少部分1140平方米办理了交接手续。被告认为原告实际腾退厂房的时间为2019年3月28日，并提供一份环氧地坪漆的施工情况予以佐证，故本院认定原告于2019年3月28日腾空场地交付被告。原告已按360平方米租赁面积交付2019年1月18日至2019年5月20日的租金及安保卫生清理费共计18539.36元，应当补交1140平方米租赁厂房2019年1月18日至2019年3月28日计付的租金32676.97元[（18426.86元/月×2个月＋18426.86元/月÷30天×10天）÷1500㎡×1140㎡]及安保卫生清理费1569.4元[（885元/月×2个月＋885元/月÷30天×10天）÷1500㎡×1140㎡]，共计34246.37元。原告要求被告退还押金50000元，扣减尚欠的租金及安保卫生清理费34246.37元后为15753.63元，应由被告退还原告，其他部分不予支持。被告抗辩称原告尚欠四个月租金的理由部分成立，本院对成立部分予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告湖北德睿四通科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告湖北东风世星汽车零部件股份有限公司押金15753.63元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告湖北东风世星汽车零部件股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1050元减半收取为525元，由原告湖北东风世星汽车零部件股份有限公司负担300元，被告湖北德睿四通科技有限公司负担225元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 苏 俊二〇一九年十二月二十四日书记员 马红玲