贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初14389号 原告:贵阳保利郦城房地产开发有限公司，地址在本市南明区箭道街52号。 法定代表人:王涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘元芳，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号15201201311603606。 委托诉讼代理人：毕驰，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号15201211011141473。 被告：翁学美，男，黎族，1989年10月25日生，户籍所在地为贵州省关岭布依族苗族自治县。现住贵阳市南明区。 第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址在本市云岩区中华北路148号。 负责人：李洪茂,该行行长。 委托诉讼代理人：熊亮，男，该公司员工。 原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司诉被告翁学美、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘元芳、被告翁学美、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行的委托诉讼代理人熊亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告保利凤凰湾第Ｄ1-Ｄ8栋（2）1单元30层4号房屋（房屋总价款为：814206元）；2、判令被告配合原告办理撤销该套房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记手续，并承担相关撤销登记费（以实际收费为准）。3、判令被告赔偿原告律师费28000元；4、判令被告支付违约金81420.6元；5、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实及理由：2016年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区，总价款为814206元。被告于2016年5月11日、2016年5月26日向原告支付首期购房款164206元，余款650000元通过中国建设银行股份有限公司贵州省分行办理按揭贷款支付。原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》。但自2019年3月起，被告连续数月未归还银行贷款，导致建行贵州省分行从原告的保证金专用账户扣划保证金用于清偿被告欠付的按揭款。根据《商品房买卖合同》补充协议第1.3.3条、第5.7条，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。 被告翁学美辩称，我至今共计逾期3万余元，我愿意偿还所欠贷款，不同意原告诉请。 第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行述称：原告诉请属实，我行就根据协议扣划了原告的保证金。 审理中，原告向本院提交了以下证据：证据1营业执照、法定代表人身份证明、原、被告身份证，证明原、被告主体资格；证据2《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，拟证明被告翁学美购买原告开发建设的保利凤凰湾第D1-D8栋（2）1单元30层4号房屋已经贵阳市房地产管理局备案登记；证据3《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，且合同就房屋付款时间、交房时间、违约责任等内容进行约定，同时约定因被告违约导致原告主张权利发生的一切费用和损失由被告承担，被告逾期归还银行贷款行为，已经违反合同补充协议第1.3.3条约定解除合同相关情形及5.7条约定了违约金的具体内容；证据4个人贷款还款凭证，拟证明原告因被告逾期归还银行贷款，基于保证责任被第三人扣划保证金的事实，即自2019年3月27日至2019年9月27日共计四次被扣划保证金32,499.63元；证据5解除商品房买卖合同通知书、EMS回执单、EMS签收记录，拟证明原告于2019年7月22日按合同约定地址向被告翁学美邮寄送达了解除商品房买卖合同通知书；证据6《个人房屋销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第三人对原告销售的保利云山商品房提供贷款，原告承担连带责任保证，期限为借款合同生效之日起算至已办妥抵押房屋的他项权利证书、抵押登记证明文件送达第三人之日止，保证期间因借款人逾期还款，第三人有权直接从保证金账户划收相关款项；证据7《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明被告与第三人签订贷款合同，约定被告向第三人贷款用于支付房屋购房款。 被告翁学美对原告提交的证据质证如下：对证据3商品房买卖合同真实性无异议，合同我也没有看过，我和银行签订贷款，以为我只与银行有关系，不知道商品房买卖合同有解除合同及违约等条款。对证据5解除商品房买卖合同通知书、EMS回执单、EMS签收记录，表示未收到过该通知。证据6个人房屋销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，不知该份合同的存在，我仅知道曾与银行签订贷款合同。对其他证据无异议。 第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行对原告证据均无异议。 被告翁学美、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行未向本院提交证据。 经审理查明：2016年5月26日，原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司与被告翁学美签订《商品房买卖合同》，约定被告翁学美购买原告开发建设的位于贵阳市南明区房屋，售价为814206元，其中首期房款164206元被告于签订合同之日支付原告，余款650000元以银行按揭支付；原告应于2016年12月30日向被告交付房屋。合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议件附件十二）……本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”被告翁学美在合同上签名捺印。同日，双方签订补充协议，该协议第1条关于付款方式、期限及逾期付款的补充约定：“……1.3.3因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项或书面要求出卖人履行保证责任的或导致银行诉讼出卖人的，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，……出卖人扣除相关损失（包括但不限于所发生的贷款本、利息、财产保全费、律师费用、差旅费、评估费、拍卖费等费用）后将购房余款返还给买受人。”第8条其他约定：“8.5买受人确认本合同上所填写联系电话、联系地址的内容的真实、准确性，若该地址不准确或买受人变更联系地址未以书面形式告知出卖人的，则买受人承担相关责任，即出卖人按该联系方式发送相应材料后，而不论所发送材料是否被退回、拒收等情形，均视为买受人已知晓函件内容，出卖人已履行告知义务。”合同签订后，被告按约向原告支付了首付款164206元。原、被告双方办理了贵阳市商品房预售合同备案登记。自2019年3月27日起至2019年9月27日止，原告因被告逾期向第三人支付贷款本息，分别于2019年3月27日被扣划保证金8457.51元、2019年6月27日被扣划保证金11386.61元、2019年9月12日被扣划保证金8431.20元、2019年9月27日被扣划保证金4224.31元，共计人民币32499.63元。 另查：2014年5月16日，原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人房屋销售贷款协议书》，约定由原告向中国建设银行股份有限公司贵州省分行提供最高额保证，所担保的债权是指2014年5月16日至2024年5月16日期间因中国建设银行股份有限公司贵州省分行向购买座落于南明区保利·凤凰湾项目所属之住房、商业用房房产的债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。 上述事实，有原告及被告、第三人的陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、借款合同、解除《商品房买卖合同》通知书、2019年3月27日、2019年6月27日、2019年9月12日、2019年9月27日个人贷款还款凭证等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告向原告支付首付款164,206元，余款650，000元通过第三人按揭支付，但被告在还款过程有未按约履行还贷义务情况，以致原告作为保证人为被告向第三人代偿了被告翁学美欠付的银行贷款本金及利息等人民币32,499.63元。关于原告主张根据双方《补充协议》第1条关于付款方式、期限及逾期付款的补充约定解除合同及《补充协议》并返还房屋的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形之规定，本案中原告承担了阶段性保证责任，代被告翁学美偿还银行贷款的本息数额累计四期，共计人民币32,499.63元，未达到不履行主要债务或明确表明不履行主要债务致使不能实现合同目的的法定解除条件，故对原告主张解除商品房买卖合同的诉请，本院不予支持。关于原告主张合同解除后由被告配合原告办理撤销房屋备案登记办理撤销登记所产生的费用，因合同未达到解除条件，故本院不予支持。关于原告其他诉讼请求，因商品房买卖合同未解除，故对其主张本院均不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 驳回原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司的诉讼请求。 诉讼费6518元，由原告贵阳保利郦城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  严波 二〇一九年十二月二日 法官助理朱珠 书记员康伟