湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4404号原告：肖丽，女，1974年4月24日出生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：刘琪，北京市奕明（广州）律师事务所律师。代理权限：全权代理诉讼、调解，承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉、撤诉，代为申请执行，受领执行标的，签收法律文书等特别授权代理事项。委托诉讼代理人：吴斯敏，北京市奕明律师事务所律师。代理权限：全权代理诉讼、调解，承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉、撤诉，代为申请执行，受领执行标的，签收法律文书等特别授权代理事项。被告：湖北可可西里建筑装饰工程有限公司。住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台1号(15)。统一社会信用代码：91420112MA4KU5261Y。法定代表人：潘勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭雄，湖北立丰律师事务所律师。被告：孝感保丽房地产开发有限公司。住所地孝感市孝南区长征路23号。统一社会信用代码：91420900667692164W。法定代表人：冯芬芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏同欢，湖北自强律师事务所律师。原告肖丽诉被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司、孝感保丽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告肖丽的委托诉讼代理人刘琪、吴斯敏和被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人彭雄以及被告孝感保丽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人夏同欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖丽向本院提出诉讼请求，1、依法解除原告与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司于2017年9月6日签署的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》；2、依法责令被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司退还原告交纳的装修款100705元，承担资金损失9221.87元（按照同类银行贷款年利率4.75%分阶段计算），并由被告孝感保丽房地产开发有限公司承担连带责任；3、依法责令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月，原告拟在被告孝感保丽房地产开发有限公司处购买其开发的位于北京保丽公馆商品房房屋，经被告孝感保丽房地产开发有限公司促销推荐，于2017年9月6日与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署了《孝感保丽公馆定制精装施工合同》，称该合同以原告最终确认并签署相关商品房买卖合同后生效，如果原告选择放弃，被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司承诺可以全额退还装修款项。后原告将选择并拟购的被告孝感保丽房地产开发有限公司房产让与了肖凯，自己重新选择了在其他小区购房的想法。嗣后，原告多次找到两被告要求退还已经缴纳的精装修款项，被告均以各种理由推诿拒绝支付。2019年9月8日，被告在保丽公馆小区张贴《告知书》，承诺所有业主均可解除精装修合同，并承诺保证在45天内全额退还装修费用至业主账户内。据此，原告认为最终并未与被告孝感保丽房地产开发有限公司签署有关商品房买卖协议，与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》事实上没有生效，客观上无法履行。为此，依据《合同法》有关规定及公平原则，原告诉诸人民法院，请求依法支持原告的上列诉讼请求。被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司辨称，一、原告起诉要求解除与被告签订的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》，系违约解除，不应得到支持。即使合同解除，原告也应依据双方合同承担合同价款30%的违约金，违约金不足以弥补实际损失部分，还应该补足。1、双方签订的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》已经生效，该合同并未约定以签订商品房买卖合同为生效要件，原告诉称“该合同以原告最终确认并签署相关商品房买卖合同后生效”的说法不成立。根据《中华人民共和国合同法》第44条第一款之规定，依法成立的合同，自成立时生效，因此该合同已与双方签署之日生效。同时本合同也不存在《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，应具备法律效力，双方均应受合同条款约束。2、导致合同无法继续履行原因在于原告，而非被告。原告诉称“原告选择并拟购的孝感保丽房地产开发有限公司房产让与了肖凯”，可见原告系出于商品房转让行为导致合同目的无法实现，被告并无任何过错。因此，原告因自身原因导致合同目的无法实现主张解除合同，属于违约解除，不应得到支持。即使合同解除，原告也应当依据双方签订的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》第六条第三项，按合同价款的30%向被告支付违约金，违约金不足以弥补实际损失部分，还应该补足。二、原告依据保丽公馆小区张贴的《告知书》，认为被告应当将装修费用全额退还至业主账户内，无法律依据。1、原、被告签订的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》与原告同本案另一被告孝感保丽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系完全独立的合同，以上两份合同之间并无任何从属关系。孝感保丽房地产开发有限公司发布的《告知书》是基于其二者间《商品房买卖合同》约定的权利义务，即孝感保丽房地产开发有限公司因《建设工程竣工验收备案证书》取得问题，向合同另一方当事人出具的承诺。该承诺内容应当在《商品房买卖合同》双方主体间发生法律效力，而不涉及原告与被告间的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》。且后者明确约定施工工期为孝感保丽房地产开发有限公司交房后180天内，合同双方主体间的权利义务并未发生实质改变。2、《告知书》落款为孝感保丽房地产开发有限公司，而无被告签章，且《告知书》表述为“孝感保丽房地产开发有限公司将协调湖北可可西里建筑装饰工程有限公司退还己付的装修款”。但至于是否退还，以及如何退还等问题还需依照原告与被告间《孝感保利公馆定制精装修施工合同》约定的双方权利义务条款履行。三、原告转让房屋致使合同目的不能实现，并要求解除合同的行为给被告造成了实际损失，且原告主张支付银行同期贷款利率没有事实依据。1、因本案所涉装修是定制装修，原告与被告签订了《孝感保利公馆定制精装修施工合同》，被告基于诚实信用原则，为实现顺利合同目的，采购或定制了大量装修所需材料。大部分已支付定金或已购买存放仓库，原告单方面要求解除合同，将会使被告面临违约风险，其行为已经给被告造成了实际损失。2、原告按照同类银行贷款年利率4.75%分阶段计算，要求被告承担资金损失9221.87元无事实与法律依据。依据双方间的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》，施工工期为孝感保丽房地产开发有限公司交房后的180天内。原告基于合同约定向被告支付了装修款项，被告应当按照合同约定提供装饰装修服务。现因原告的原因，导致被告继续履行合同受到阻碍，在合同还未解除的情况下，原告无权主张已支付合同价款的利息。综上，恳请法庭在查清事实的基础上，充分听取被告的意见，驳回原告的诉讼请求。被告孝感保丽房地产开发有限公司辨称，被告孝感保丽房地产开发有限公司不是本案的适格主体。其一，原告要求解除与湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签订的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》与被告无关。被告既不是该合同的当事人，又不是被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司的担保人。其二，被告于2019年9月8日张贴的《告知书》不能作为承担连带责任的依据。《告知书》针对的是部分请求解除精装修合同的业主，而原告不是保丽公馆的业主，且《告知书》中载明被告孝感保丽房地产开发有限公司只是做协调工作，既不是承诺，又不是保证，况且协调的前提是这些业主不追究被告逾期交房的违约责任。综上所述，被告孝感保丽房地产开发有限公司不是本案的适格主体，不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告肖丽提交的证据一的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》及《收据》，被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司对其真实性、合法性和关联性均予以认可，故依法予以采信。原告提交的证据二《告知书》，被告孝感保丽房地产开发有限公司对其真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，故对该证据证明的事实部分予以采信。被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司提交的证据一《孝感保利公馆定制精装修施工合同》，该证据与原告提交的《孝感保利公馆定制精装修施工合同》内容一致，故予以采信。被告提交的证据二《瓷砖销售合同》、《格力空调风管机销售合同》、《装修工程施工分包合同》，虽具真实性，但其中《瓷砖销售合同》中被告采购的产品与原告约定的产品并不一致，且不能证明与本案具有关联性，故不予采信。根根当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年9月，原告肖丽拟在被告孝感保丽房地产开发有限公司开发的位于孝感市××路“保丽公馆”的商品房，经被告孝感保丽房地产开发有限公司促销推荐，于2017年9月6日与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署了一份《孝感保丽公馆定制精装施工合同》，合同约定被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司以包工包料的方式装修“保丽公馆”3号楼1101号房屋，总价款167843元；施工工期在保丽公馆交房后180天内；同时约定合同生效后，履行期届满前，解除合同一方，应承担合同价款30%的违约金。合同签订后，原告肖丽于2017年9月6日向被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司支付装修款67137元，2018年2月28日支付装修款33568元，共计100705元，并由被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司出具收款收据。后因原告肖丽最终未能与被告孝感保丽房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，故其多次找两被告要求退还装修款项，均予以拒绝。2019年9月8日，被告孝感保丽房地产开发有限公司在“保丽公馆”小区张贴《告知书》，载明若业主请求解除精装修合同的，承诺协调湖北可可西里建筑装饰工程有限公司退还已付的装修款，湖北可可西里建筑装饰工程有限公司在45个工作日内退还给业主账户内。据此，原告肖丽又多次找到两被告要求退还已经缴纳的精装修款项，两被告仍以各种理由推诿拒绝退还。为此，原告具状诉至法院。本院认为，原告肖丽尽管与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署了《保丽公馆定制精装修合同》，但是从该合同签署的形式和背景上看，被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司系被告孝感保丽房地产开发有限公司销售房屋提供装修的指定公司，且从本院受理的其他房屋业主与被告孝感保丽房地产开发有限公司的商品房买卖合同纠纷案件可以看出，被告孝感保丽房地产开发有限公司在从事商品房销售过程中，为被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司搭建销售平台，极力推荐其作为包括原告在内的购房业主的精装修房屋的装修公司，在原告等广大业主选择购房并拟装修房屋时具有选择的唯一性，也就是说如果原告肖丽等业主签署带有精装修《商品房买卖合同》时，是必须要提前与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署《孝感保丽公馆定制精装施工合同》的，故应当认定《孝感保丽公馆定制精装施工合同》实际上成为已经签署或者拟签署《商品房买卖合同》的组成部分，或者说成为被告孝感保丽房地产开发有限公司与业主签署《商品房买卖合同》（精装修）的前提条件或合同成立生效的要件。基于上述考虑，应当认定原告肖丽与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》，是原告肖丽拟与被告孝感保丽房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》的重要组成部分，不可分离。由于原告肖丽在与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署《孝感保丽公馆定制精装施工合同》以后，未能与被告孝感保丽房地产开发有限公司达成购买精装修商品房的买卖合同关系，原告肖丽与被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司签署的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》不能生效，故原告肖丽请求解除《孝感保丽公馆定制精装施工合同》没有法律依据，对其诉请不予支持,但基于双方签署的《孝感保丽公馆定制精装施工合同》未生效，被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司应当返还基于《孝感保丽公馆定制精装施工合同》取得的装修款100705元，同时按照公平合理原则，被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司在返还装修款的同时，还应支付资金占用期间的利息，故对原告要求被告按照银行贷款利率4.75%的标准支付利息9221.87元的诉讼请求，予以支持。关于原告肖丽请求被告孝感保丽房地产开发有限公司对被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司返还装修款承担连带责任的主张，本院认为，首先被告孝感保丽房地产开发有限公司不是涉案装修合同当事人主体，在《孝感保丽公馆定制精装施工合同》中不享有权利也不应该承担义务；其次，即使被告孝感保丽房地产开发有限公司通过张贴《告知书》的方式发出了承诺，但是从该《告知书》的内容看，即使内容具有担保性质，其担保对象也仅限于与被告孝感保丽房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》的业主，而并不包括尚未与被告孝感保丽房地产开发有限公司签署相关房屋买卖合同的本案原告肖丽,故对原告的该项请求不予支持。被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司的抗辩理由，于法无据，不予采纳。综上所述，原告肖丽的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十五条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告肖丽返还装修款100705元，并支付资金占用期间利息9221.87元。二、驳回原告肖丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3657元，减半收取1828.50元，由被告湖北可可西里建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇一九年十二月十二日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。