广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23988号原告：田景明，男，1985年6月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：梅修洪，广东楚越律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，广东楚越律师事务所律师。被告：广州市峰亿装饰设计工程有限公司，住所地广州市白云区西槎路221号721。法定代表人：陆婷。委托诉讼代理人：李斯婷，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕星生，公司职员。原告田景明与被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田景明及其委托诉讼代理人梅修洪，被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人李斯婷、吕星生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田景明向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的装修合同；2、被告赔偿延迟工期的损失2000元（按合同约定延迟工期为200元/天，暂计至2019年7月1日，实际支付至判决生效之日止）及返工未做维修的项目12天工期2400元（200元/天）；3、被告未完成工程及返工重做工程产生的损失30720元；4、被告偿还原告垫付第三方的款项4000元；5、因被告投诉部分工程违建，产生的打拆和垃圾清运及工期由被告承担，合计×××800元；×××、因被告多次到原告施工现场滋事、威胁、粗暴阻止原告施工，产生赔偿原告的工人窝工费5800元；7、被告赔付房租×××个月损失30000元；8、被告赔付房租×××个月损失15000元；9、本案一切诉讼费用、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月20日签订的《装修合同》，合同约定：工程开工日期为2019年5月21日至工程竣工日期2019年×××月21日，工程总天数30天（延迟按200元/天处罚），工程总价款：73000元等内容。合同生效后，原告按时支付了首期工程款22000元、第二期工程款3×××500元，共计58500元，为工程总造价的80%。工期接近尾声时，原告查看施工现场，预计被告不能按期完工，于2019年×××月11日向被告确认工期，被告表示能按期完工。但到2019年×××月21日，工程竣工日，原告到施工现场验收，发现现场一片狼藉，完全没有达到验收要求。原告又向被告发送催告书，告知5日内必须竣工验收，但直至2019年×××月2×××日，仍未完工。另外，2019年×××月14日，施工期间，被告因管理不善，违规操作，造成坠落物损坏他人机动车，但被告拒不到场处理问题，车主报警，同和派出所警官出警现场处理，协商方案是由原告向被告项目经理吕星生微信转账4000元作为机动车修理费，再由吕星生向车主转账赔偿，现场已处理完毕，因此，原告为此垫付的4000元应由被告承担。2019年×××月27日，原告向被告发送《律师函》，告知被告严重违约，合同已解除。但被告收到《律师函》后，又到施工场地滋事、威胁原告，阻止原告修复未完成项目及返工重做工程，致使原告不能正常施工，导致工程一直处于停工状态，合法租房不能使用，每月房屋租金5000元，因该房屋未装修完工，被告阻止原告修复使用，导致原告需在外另租一套房屋使用，房屋租赁地址：广州市从化区鳌头镇白石头村大龙队17号2楼，每月房屋租金2500元整。被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司辩称，1、工程延误是由于原告多次增加工程量所致，过错不在于被告一方，且双方在2019年×××月24日已经就工程造价及竣工日期作出变更。2、是原告方并未按时足额支付增量的工程款，原告的行为已经构成违约。3、被告未在2019年×××月25日继续施工的行为是行使先履行抗辩权和不安抗辩权。4、原告主张被告使用劣质材料和被告施工粗糙与事实不符。因为根据原告提供的图片及视频可知，原告他曾经多次到施工现场进行视察，但均未对被告所用材料提出异议。当被告联系原告支付增加工程量部分工程款时，原告拒不支付，导致双方矛盾激化后原告才故意以工程延误及工程粗糙为由要求强行解除涉案装修合同。5、原告要求被告赔偿损失无事实及法律依据，首先被告撤场时，涉案工程的进度已经完成90%以上，仅剩下洗手盆和马桶、铝合金窗安装不锈钢门套、地面过水泥沙等四项没有完工及少量的垃圾清理工作没有完成。根据原告提供的证据10中显示，刷外墙油漆、垃圾清理、清垃圾、淤泥等项目都没有做，但是根据被告提供大量清理垃圾、淤泥的照片，可见与事实不符。另外，原告没有提供充分证据证明涉案工程未完工给其造成的损失数额，亦未对工程的造价进行鉴定，应当承担举证不能的不利后果，综上请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据装修合同、转账记录及收据、预算单、微信记录、催告书、价值评估结论书、限期改正通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月，原告（委托方、甲方）与被告（承接方、乙方）签订《装修合同》，甲方委托乙方进行南湖庄园同园路装潢，工程地址：广州市白云区南湖庄园同园路1号，施工内容：详见本合同及预算和施工图，工程开工日期：2019年5月21日，工程竣工日期：2019年×××月21日，工程总价款73000元（增项另算）以实际工程量为准，工程总天数30天（延迟按200元/天）；施工中，甲方如有特殊施工项目增加或特殊质量提高，甲方向乙方提出书面、口头传达即生效；凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责；手工技术要求：瓷片地砖铺贴缝隙横平竖直，无空壳现象，油漆光泽均匀，手感光滑，煽灰要一致性要好，平直光滑，采用大厂牌子材料，具有合格生产厂家证书；合同签订乙方（打拆清运完、四孔砖、沙进场）后甲方首付30%工程款给乙方，中途工程进度达到5成付50%，剩余的20%在验收合格后三天后付尾款，预留2000元作为装修压金无质量问题在两个月之内退款；甲方在应付款日期不付款是违约行为，验收合格未结清工程价款时，不得交付使用；由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变；在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工；施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变；施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任，及所产生费用由甲方承担；工程质量验收：除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续；乙方负责施工现场的安全，严防火灾、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人，万一发生，必需尽快负责和修复（承担一切后果），施工人员严禁违规规章操作，安全事宜由甲乙方指正；合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的30%交付违约金，并办理终止合同手续，按工程总价收8%管理费用。合同附件为广州名杰峰亿装饰（预算单），工程共计34项，总计775×××9.×××元，工程总价以9.5折优惠为73×××91.12元。签订合同后，被告组织工人进场施工，原告于2019年5月24日支付工程款22000元，×××月10日支付工程款3×××500元，合计58500元，被告向原告出具收据。×××月21日，原告通过微信发出工地现状，催告被告5日内完成验收，否则按合同约定通过起诉程序解决问题。×××月2×××日，原告因与被告纠纷，向广州市公安局白云区分局同和派出所报警。2019年×××月27日，原告委托广东楚越律师事务所向被告发出律师函，告知宽限5日仍未有进展，正式发函告知《装修合同》已解除，1天内与委托人共同到施工现场清理现场，带走施工工具，逾期未清理现场，委托人有权自行处理，对于被告公司给原告造成的经济损失，将依法起诉。2019年7月1日，涉案装修工程因加高围墙，院内搭棚，楼顶搭棚被广州市白云区城市管理和综合执法局发出责令限期改正通知书，由原告拆除。被告提出原告增加工程量，提供装修工程预算表，工程款为113×××50元，原告不予确认，原告在预算表上并未签名，被告负责人吕星生签名，见证人为张仲生和张某，被告申请张某出庭作证，张某陈述其与吕星生为朋友关系，当时是×××月24日，其与原告及吕星生在现场，原告表示同意该预算并支付进度款30000元。原告对该证言提出异议，否认对增加工程款进行签证。我院限期被告就主张工程款是否委托评估提出申请，限期内被告没有提出申请。被告主张完成双方约定工程预算表项目的90%，原告不予确认，被告确认六项未完工，包括地面过水泥沙5225元；楼顶吊斜面天花1950元；安装洗手盆马桶×××40元；做铝合金门窗200元；安装热水器400元；换锁心300元，合计8715元，按9.5折计算为8279.25元。原告主张预算表34项中还有十二项没有完成，原告申请委托评估机构对未完成装修工程进行价格评估，我院组织双方到现场进行勘验，并委托广州市华盟价格事务所有限公司对预算清单中12项工程的价值进行评估，广州市华盟价格事务所有限公司出具穗华价估（2019）3×××0号价值评估结论书，评估其中现场无争议未完成部分：1、评估金额为强电布线，未完成金额1000元，评估完成金额9000元；2、弱电布线，未完成金额1300元，评估完成金额200元；3、修补墙体线槽门边勾缝评估完成金额1120元；4、贴地面瓷砖，2楼洗手间地漏改动，地砖拆装2㎡，计算数量3㎡，计算未完成金额270元，评估完成金额2277元；5、刷外墙油漆，未完成金额1×××52元；×××、墙面及天花刷乳胶漆，工程完成×××0%，未完成金额33×××0元，评估完成金额5040元；7、木门安装，未完成金额×××00元，评估完成金额1080元；8、不锈钢门套安装，未完成金额×××00元，评估完成金额×××00元；9、安装地台，未完成金额400元，评估完成金额400元。另贴卫生间墙面瓷砖，未完成1.97㎡，因质量问题需要修复9.8㎡,计算修复数量为14.7㎡，未完成金额1323元，评估完成金额8874元；清垃圾淤泥，未完成金额1920元；垃圾处理，未完成金额1×××00元，被告主张施工时已清运，后离场没有清运。以上未完成金额计算为14025元，上述预算金额为42×××16元，完成金额为28591元（未按工程总价9.5折）。原告支付评估费3950元。原告主张被告未能按期完工要求支付延误工期损失，200元/天计算至判决生效之日止，被告认为工期延误是由于原告多次增加工程量造成的，故不予确认。原告主张余下工程施工需要十二天，故要求支付返工未做维修损失2400元，被告表示只需要5天。原告主张由于被告投诉工程违建，产生的打拆和垃圾清运要求被告承担×××800元及因施工现场滋事、威胁、粗暴阻止原告施工，产生窝工费5800元，共10多个工，一个工380元/天计算15天，并出具通过微信×××月23日支付打拆和清运费×××000元及×××月24、29日窝工费5000元的凭证，被告均不予确认。原告出具微信及照片，被告方表示在没有撤场前最好不要叫工人进去做，被告人员在现场阻挠施工，原告7月4日再次报警。被告主张×××月24日离开涉案房屋，后没有再进行施工，后期只去过现场三次，不确认原告主张的现场工人人数，收到律师函后到现场，发现原告别的工人在施工，因不同意原告诉求，为保留现场，只是叫走工人，没有发生粗暴行为。被告同意解除合同，对尾款将另案起诉。原告主张租房损失3万元，出具2019年5月1×××日与冯湘凤签订的租赁合约，证实租赁涉案房屋，期限自2019年7月25日至2025年7月24日，租金每月5000元，原告出具支付租金的转账记录及收据，主张×××月21日至11月29日租金损失。原告另主张租房损失15000元，出具与黄文健签订的房屋租赁合同及收据，租赁期限自2019年×××月29日至2019年12月28日，每月租金2500元，原告主张7-12月×××个月租金损失。施工过程中，因有工程垃圾掉下砸坏他人汽车，原告垫付赔偿4000元，被告对该款项表示没有异议。本院认为，原、被告签订《装修合同》为双方真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。装修工程未完工，被告已撤离施工场地，原告诉请要求解除双方签订的装修合同，被告对此无异议，原告诉请本院予以支持。合同约定2019年×××月21日竣工，至×××月24日被告离开现场，工程尚未完工，原告要求按合同约定支付延误工期的损失合理，被告提出工程延误是由于原告多次增加工程量所致，且双方在2019年×××月24日已经就工程造价及竣工日期作出变更，原告不予确认，增加工程量的预算表并无原告签名确认，故被告该意见本院不予采纳，原告要求计算至判决生效之日止，被告离场后，原告组织工人另行施工，并于2019年7月2日提起本案诉讼，原告要求计算至判决生效之日止，缺乏依据，原告另要求计算返工未做项目12天工期，被告表示5天可完成，结合被告的施工情况及原告实际已另行施工，本院酌定延误工程及返工损失按15天计算，按200元天计算为3000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告要求被告支付未完成工程及返工重做产生损失30720元，装修合同约定工程总价为73×××91.12元，被告确认未完成六项工程价值为8279.25元，原告申请对十二项未完成项目进行评估，该十二项合同预算金额为40485.2元（预算金额42×××16元按9.5折计），被告提出现场未清运垃圾及淤泥问题，因被告未完成全部工程，且离场时并未进行清理，故该部分列入未完成项目合理，评估报告评定未完成及需要修复的工程价值14025元，按合同约定9.5折计算为13323.75元，未完成预算单所列三十四项的工程价值合计21×××03元（8279.25元+13323.75元），原告已支付58500元，被告应退还金额为58500元-（73×××91.12元-21×××03元）=×××411.88元，被告提出增加工程，并未申请对施工工程进行评估，且主张另案起诉，故本案不予处理，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告要求被告偿还垫付赔偿第三方的款项4000元，被告表示无异议，本院予以支持。原告要求被告赔偿投诉部分工程违建，产生的打拆和垃圾清运费用×××800元，无证据证实原告作为委托方对该违建向被告提出意见并要求拆除，违建因被投诉而要求被告承担拆除和清理费用无理，本院不予支持。原告要求被告赔偿因多次到原告现场施工滋事、威胁、粗暴阻止施工而产生窝工费5800元，被告确认在纠纷发生时要求原告停止施工，基于对施工现场的保留，原告支付上述款项时间为×××月24日和29日，与原告×××月27日发出律师函告知解除和清理存有矛盾，无证据证实上述款项支付的是窝工费用，该请求缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告赔付出租涉案房屋×××月21日至11月29日损失30000元及另行租房7-12月×××个月房租损失15000元，被告已于×××月24日离场，原告可使用涉案房屋，故原告主张上述房租损失，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告田景明与被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司签订的《装修合同》解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司向原告田景明支付延迟工期损失3000元；三、自本判决生效之日起五日内，被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司向原告田景明支付未完成工程及返工产生的工程款6411.88元；四、自本判决生效之日起五日内，被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司向原告田景明给付垫付赔偿款4000元；五、驳回原告田景明的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费677.4元，由原告田景明负担418.5元，由被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司负担258.9元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。评估费3950元，由原告田景明负担1975元，由被告广州市峰亿装饰设计工程有限公司负担1975元并于本判决生效之日起五日内迳付原告田景明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  黎桂日人民陪审员  白春爱二〇一九年十二月二十七日书 记 员  郑萍军