福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0403民初2020号 原告：陈瑞平，男，1962年8月9日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：郑开林、宋超，福建明经律师事务所执业律师。 被告：马火旺，男，1983年10月4日出生，汉族，住三明市三元区。 原告陈瑞平与被告马火旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞平的委托诉讼代理人郑开林、被告马火旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈瑞平向本院提出诉讼请求：1.解除2016年1月5日签订的《房屋租赁合同》，并搬离案涉房屋；2.判令马火旺尚欠房租（房屋占用费）18500元（6月房租500元、7月房租500元、8月房租500元、9月房租8500元、10月房租8500元）；3.支付违约金20000元；4.判令马火旺支付房屋租赁期间尚欠的水电费1500元，嗣后，因该项费用马火旺已支付，故放弃该项诉讼请求。事实与理由：2016年1月5日,陈瑞平与马火旺就案涉房屋位于三明市三元区店出租给马火旺，双方于2016年1月5日签订《房屋租赁合同》，合同约定：租期1年，自2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金8500元，水费、电费、燃气费等由马火旺承担，以及权利义务和违约责任（8.3应向非违约方支付相应于半年租金的违约金）等内容。2016年12月31日，双方租赁合同到期，经多次要求马火旺签订新的租赁合同，但马火旺拒绝签订，一直占用案涉房屋。2019年9月3日，陈瑞平向马火旺寄送《律师函》，催讨尚欠租金，并解除合同，要求马火旺搬离案涉房屋，但马火旺仍不予理会。故诉至法院，依法判决。 马火旺辩称：1.陈瑞平提供的房屋租赁合同7.3有增加“停水、停电”内容；2.其无违约，原定每月5日付清房租，后与陈瑞平协商由5日改为25日付清房租，虽无提前付清，但都在当月缴清房租，有缓几天的情况下也有交滞纳金；3.2019年6月、7月、8月、9月房租是和陈瑞平协商后租金按8000元；4.陈瑞平在协商期间未经马火旺同意，私自断电断水，要求赔偿2019年8月至11月给其造成的营业收入损失。 本院经审理认定事实如下： 2016年1月5日,陈瑞平（甲方）为出租方与马火旺（乙方）为承租方签订《房屋租赁合同》，合同约定：承租区域位于三明市三元区店（以下简称标的房屋）出租给乙方使用。乙方愿意按照本合同约定的条件和方式承租标的房屋；承租期限为壹年，自2016年1月1日起（起租日）至2016年12月31日止，税后月租金为8500元，乙方应在每月1号内将当期租金转入甲方指定的银行账户；乙方应于本租赁合同签订之日起，五个工作日内向甲方交纳履约保证金人民币10000元；租赁期满，在乙方足额缴纳租金、水电等所有费用后十五日内甲方无息退还履约保证金；乙方有欠缴七天租金的情形，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；双方有违反合同情形之一的，视为违约,应向非违约方支付相当于半年租金的违约金等内容。《房屋租赁合同》签订后，陈瑞平将标的房屋交给马火旺承租，马火旺交纳了保证金10000元给陈瑞平。马火旺能按合同的约定至2019年5月止每月支付租金8500元给陈瑞平。同年7月9日、8月11日、9月8日马火旺各支付8000元租金给陈瑞平。9月3日，福建明经律师所向马火旺寄送《律师函》，内容：“截止2019年9月3日，双方之间的房屋租赁合同已于2016年12月31日到期，您尚欠6月房租500元、7月房租500元、8月房租8500元；并通知您：双方的租赁合同法律关系正式解除，请您在接到本函后5日内支付尚欠房租，并在15日内搬离案涉房屋。 上述事实，有陈瑞平提交的其身份证《房屋租赁合同》、房屋产权证、电子交易明细、微信截屏、律师函等复印件，马火旺提交中国农业银行存折交易明细清单及庭审笔录、询问笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，陈瑞平与马火旺签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，双方具有法律约束力。因双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日到期，租赁期间届满，承租人马火旺继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。马火旺自2019年6月开始拖欠房租，根据合同规定“有欠缴七天租金的情形，陈瑞平有权单方解除合同，收回该房屋”的约定，双方约定解除合同的条件已成就，故陈瑞平要求与马火旺解除房屋租赁合同，并搬离租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。马火旺已支付2019年6月、7月、8月租金各8000元，尚欠6月至8月租金计1500元及从2019年9月6日起继续占用租赁房屋，马火旺仍应按原租赁合同约定每月8500元支付给陈瑞平租金至实际返还租赁物止，但应扣除马火旺已支付押金10000元。由于马火旺的违约行为已给陈瑞平造成利息损失，综合双方在合同中关于“应当支付相当于半年租金的违约金”的约定，和马火旺从2019年6月起拖欠租金的事实，陈瑞平诉请违约金20000元有失公平，本院酌定按拖欠租金暂计12月计35500元的10%计算，即马火旺应支付陈瑞平违约金3550元。马火旺主张自2019年6月起其与陈瑞平协商每月租金变更为8000元及支付租金的日期改为每月25日，因未提供证据证实，故对其该项主张不予支持；同时，马火旺还主张因陈瑞平私自断电断水，给其造成损失，要求陈瑞平赔偿2019年8月至11月造成的营业收入损失，因未提出反诉请求，故对其主张不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除陈瑞平与马火旺于2016年1月5日签订的《房屋租赁合同》； 二、马火旺应于本判决生效之日起三十日内搬离三明市三元区店； 三、马火旺应支付尚欠陈瑞平2019年6月至8月的租金1500元；并按合同约定的租金标准每月8500元计算支付从2019年9月6日起至实际搬离涉案租赁物之日止的占用费用，应扣除马火旺已支付押金10000元，与第二项一并执行； 四、马火旺应于本判决生效之日起三十日内支付陈瑞平违约金3550元； 五、驳回陈瑞平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2340元，减半收取计1170元，由陈瑞平负担106元，马火旺负担1064元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  余明丽 二〇一九年十二月二十五日 书记员  兰文龙 附主要的法律条款： 1.《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。