广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初3311号原告：邹广亮，男,汉族,1989年9月27日出生,罗定市人，身份证住址：广东省罗定市************，现住罗定市***************，身份证号码:445************812，联系电话:136*****170。委托诉讼代理人：李冬生，广东特众律师事务所律师。被告：黄梅莲，女,汉族,1976年2月1日出生,罗定市人，现住广东省佛山市顺德区**********，身份证号码:441************140，联系电话:158*****520。原告邹广亮诉被告黄梅莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案，依法适用简易程序于2019年12月18日公开开庭进行审理。原告邹广亮及其委托诉讼代理人李冬生到庭参加了诉讼，被告黄梅莲经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年4月18日签订的《商品房转让协议书》。2、判令被告向原告支付的五万元定金归原告所有。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告经罗定市嘉嘉房地产介绍，将位于罗定市**********第三层01房和第一层01号储物房转让给被告，被告看过原告提供的房地产权证及现场察看后，双方于2019年4月18日签订《商品房转让协议书》，协议约定：甲乙双方签订本合同时，乙方交第一期购房定金50000元给甲方，成交后转为购房款；办理《权籍调查报告》后5个工作日内甲乙双方到罗定市不动产登记局签名过户时，乙方再支付120000元给甲方。中介公司于2019年5月5日办理了《权籍调查报告》，于2019年5月21日约好三方办理过户手续，但被告却以协议书注明房屋面积65.11㎡与《房地产权证》注明的建筑面积65.11㎡、套内建筑面积52.77㎡不相符为由，拒绝办理过户手续，经原告、中介多次催促仍不回来协助办理，被告的行为表明其已不再继续履行双方签订的《商品房转让协议书》。原告于2019年11月1日通过邮政快递向被告送达《解除房屋买卖合同通知书》。原告为维护合法权益，特起诉，请求依法判决。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原、被告身份证，证实原、被告的身份情况。2、房地产权证书，证实原告依法取得罗定市**********第三层01房和第一层01号储物房的所有权和使用权。3、商品房转让协议书、收据，证实原、被告于2019年4月18日签订《商品房转让协议书》，协议书约定：甲乙双方在签订本合同时，乙方交第一期购房定金伍万元给甲方，成交后转为购房款；办出权籍调查报告后5个工作日内甲乙双方到罗定市不动产登记局签名过户时，乙方再付十二万元给甲方以及被告于4月18日向原告支付定金五万元的事实。4、不动产权籍调查成果审查表，证实中介已于2019年5月5日办理了《不动产权籍调查成果审查表》。5、微信通话记录，证实原、被告分别与房地产中介工作人员通过微信交谈，由于被告不愿配合办理过户手续，导致至今不能办理。被告的行为已构成严重违约，符合解除合同的条件。6、解除房屋买卖合同通知书、邮政快递回执，证实原告于2019年11月1日通过邮政快递向被告送达《解除房屋买卖合同通知书》。被告不到庭参加诉讼，向本院提交答辩状称：双方于2019年4月18日签订购房合同时，中介公司与原告并没有出示房地产权证给被告看。合同载明的房屋面积是65.11平方米是建筑面积，实际套内面积只有52.77平方米，加上摩托车位也没有65.11平方米，原告的行为属于欺诈。双方约定的5月20日办理房屋过户手续，但原告失约导致未能办理房屋过户手续，原告在5月20日没有前来办理过户手续已经属于违约。原告并没有将房屋尚在抵押中的事实告知我。综上，我方仅同意原告扣除10000元定金，将剩余的40000元定金退还给我。被告为证明其主张，提交如下证据：微信聊天记录截图，但没有出庭说明其欲证实的内容。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，可作为认定本案有关事实的依据。经审理查明：原、被告经中介公司介绍相识，被告欲购买原告所有的位于罗定市**********第一层01房及一个摩托车位。原、被告双方经协商一致，原告作为甲方、被告作为乙方与中介作为丙方于2019年4月18日签订《商品房转让协议书》，第一条约定房屋座落于罗定市**********第一层01房含一个摩托车位，房屋所有权证号为0000017101号，房屋面积约65.11平方米；第三条约定房屋成交总价为380000元，含摩托车房及包过户税费；第四条支付方式约定：1.甲乙双方在签订本合同时，乙方交第一期购房定金50000元给甲方，成交后转为购房款；2.办出权籍调查报告后5个工作日内甲乙双方到罗定市不动产登记局签名过户时，乙方再付120000元给甲方；3、办出乙方房产证后，乙方用商业贷款按揭方式将购房款150000元一次性支付给甲方……；4.乙方在2020年3月30日前支付60000元给甲方，甲方不计付利息，如乙方超出以上时间未能按时付给甲方，甲方收取乙方每天违约金50元，直至付清。第七条违约责任约定甲乙双方不能单方面违反本合同协议的约定，如甲方违约的则应在违约之日起5日内必须双倍退还定金给乙方，并全额退回乙方已支付的购房款；如乙方违约的则所交定金不能退回，购房款5天内退回，如过户后违约，要将房产证无条件过户给回甲方，所产生的税费由乙方支付。原告、被告、中介方均在协议书上签名。签订协议当天，被告支付定金50000元给原告。2019年5月5日，中介方办理好《不动产权籍调查成果审查表（分户）》后，中介方约定原、被告双方于2019年5月20日前往罗定市不动产登记局办理房屋过户手续，但因原告方原因未能成功办理。此后，原告及中介方多次通知被告办理过户手续，被告均以《不动产权籍调查成果审查表（分户）》中载明的面积与协议书中的面积不一致，协议书中载明的面积65.11平方米应为套内面积，不应是建筑面积为由，拒绝办理办理房屋过户手续。由于被告拒绝办理过户手续，原告认为被告违约，于2019年11月1日邮寄《解除房屋买卖合同通知书》给被告，通知被告解除双方于2019年4月18日签订的《商品房转让协议书》。原告已为罗定市**********第一层01房及储物房办理了房地产权证，证号分别为粤房地权证罗字第0000017101号、粤房地权证罗字第0000017391号。原告购买房屋时向中国工商银行股份有限公司罗定支行申请办理了抵押贷款，已于2017年1月22日办理个人贷款提前归还。原、被告签订《商品房转让协议书》时，案涉房屋的贷款已清偿完毕。以上事实，有身份证、房地产权证、《商品房转让协议书》、收据、《不动产权籍调查成果审查表（分户）》、微信聊天截图、《解除房屋买卖合同通知书》、庭审笔录等证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房转让协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，原、被告应按照双方的约定履行义务。合同签订后，被告依约支付了定金50000元给原告后，被告拒绝根据协议书的约定办理房屋过户手续，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同因被告违约导致合同目的不能实现，现原告请求解除双方于2019年4月18日签订的《商品房转让协议书》，理据充分，本院予以支持。对于原告请求定金50000元归原告的问题。双方约定的定金50000元没有超过房屋转让总价的20%，符合法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定乙方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金”的规定,现因被告在交易过程中认为协议书中房屋面积存在欺诈，导致交易未能完成，原告请求没收定金50000元，理据充分，本院予以支持。被告抗辩称《商品房转让协议书》中载明的房屋面积65.11平方米是建筑面积属于欺诈，合同中载明的应为套内面积，但根据现行房屋买卖交易习惯，合同中载明的面积若没有特别注明的均为建筑面积。被告该主张，本院不予采纳。被告经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：解除原告邹广亮与被告黄梅莲于2019年4月18日签订的《商品房转让协议书》。被告黄梅莲因《商品房转让协议书》支付给原告邹广亮的定金50000元归原告所有。案件受理费525元（原告已预交），由被告黄梅莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴庆锋二〇一九年十二月二十三日书记员  陈思念附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。