苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0506民初8953号 原告：苏州亿城翠城地产有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇孙武路8号。 法定代表人：侯延良，总经理。 委托诉讼代理人：张利霞，该公司员工。 被告：郁建伟，男，1971年4月29日出生，汉族，住苏州市吴中区，代理被告王雪金，系王雪金丈夫。 被告：王雪金，女，1973年4月4日出生，汉族，住苏州市吴中区。 原告苏州亿城翠城地产有限公司（下称亿城翠城公司）诉被告郁建伟、王雪金商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张利霞到庭参加诉讼。被告郁建伟、王雪金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿城翠城公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告签订的《商品房买卖合同》已于2019年5月16日解除；2.判令被告支付违约金人民币374608.4元；3.判令两被告配合其办理《商品房买卖合同》网签注销手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与两被告于2014年8月20日签订《胥江一号别墅项目认购书》，由两被告购买其开发建设的位于苏州巿吴中区房屋。2014年8月28日，其与两被告签订正式的《商品房买卖合同》，合同编号苏吴合同201408280209，合同载明房屋建筑面积310.71平方米，合同总价款3746084元，两被告应于签署合同之日支付首期房款1126804元，余款2620000元应于2014年9月27日前支付完毕。合同第七条约定，买受人逾期付款在60日以内的，则自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际付清之日止，每日按应付款的万分之三支付违约金，合同继续履行；逾期付款超过60日的，出卖方有权解除合同，并有权要求买受人按照总房款的10%承担违约金。两被告签订合同后仅支付了500000元购房款，一直未支付剩余房款。其多次向被告书面催款未果。因被告逾期时间已远超合同约定的期限，且两被告无主动履行付款义务的诚意，2019年5月15日，其向两被告发送《解除通知书》，要求与两被告解除于2014年8月28日签订的合同，并要求两被告按照合同约定承担违约责任，支付违约金374608.4元。两被告于2019年5月16日签收通知书，但一直未前来办理退房退款手续，故其诉至法院。 被告郁建伟、王雪金共同辩称：对原告说法有异议，其于2014年8月支付了500000元，订了案涉房屋一套；当时其为原告做燃气配套，原告负责人沈林和其沟通，同意其晚收房，故其在交房时没有去收房，对此其没有书面证据；后来原告发了一个违约金的单子，其就打电话给沈林，沈林说自己辞职了，具体事情是销售公司在弄；其仍要购买案涉房屋，请法庭驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原告亿城翠城公司（出卖人）与被告郁建伟（买受人）签订胥江一号别墅项目认购书一份，认购胥江一号项目一期7号楼101号房，买受人须在2014年8月28日前到胥江一号别墅售楼处与出卖人签署购房合同，自双方签署购房合同生效后本认购书亦同时失效。2014年8月28日，原告亿城翠城公司（出卖方）与被告郁建伟（买受方）、王雪金（买受方）签订《商品房买卖合同》（编号：苏吴合同201408280209）一份，约定被告向原告购买位于苏州市吴中区毛坯商品房，该房屋用途为低密度住宅，所属楼宇主体建筑自然层数为地上3层、地下1层，所属自然层为-1-3层，房屋建筑面积310.71平方米，商品房总价款为3746084元；买受方同意向出卖方提供的银行申请贷款，并同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，出卖方应协助买受方提供贷款所需要的资料，买受方于2014年8月28日，即签订《商品房买卖合同》之日起当日支付首付款人民币1126804元，买受方于2014年9月27日前，即签订合同三十日内完成余款支付，金额为人民币2620000元，买受方如未按合同约定向出卖方支付房价款的，逾期超过60天后，出卖方有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还出卖方，并按本合同约定房屋总价款的10%向出卖方支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任，买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同约定房屋总价款万分之三的违约金。出卖方应当在2014年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用；买受方未在出卖方通知交付的规定期限内前来办理交付手续的，则自出卖方通知的验收交接日之第二日起视为该商品房已交付，今后该商品房产生的一切风险责任及物业管理费均由买受方承担，买受方缴纳物业管理费期限和商品房的保修期自出卖方通知的验收交接日之第二日起开始计算。 被告郁建伟于2014年8月20日付房屋定金100000元，于2014年8月28日付房款240000元，于2014年8月30日付房款10000元，于2015年1月16日付房款150000元，共计500000元。 2016年8月29日，原告向被告郁建伟邮寄逾期付款违约催告函，要求郁建伟支付房款3246084元及截至2016年8月29日的违约金712840元，并表示如未履行，原告有权解除合同。2017年9月8日，原告向被告郁建伟邮寄催款函，要求郁建伟在收函之日起15日内支付购房余款3246084元及违约金，否则原告将依法行使合同解除权，扣除违约金的同时解除合同。2018年7月23日，原告委托海南法立信律师事务所向两被告邮寄关于催缴购房款的律师函，要求两被告于收函之日起七日内支付购房余款3246084元及违约金，否则原告将依法行使合同解除权。2019年5月15日，原告向两被告邮寄了解除《苏州市商品房买卖合同》通知书，表示经原告多次口头及书面发出催促，两被告仍未支付购房余款，原告正式解除双方于2014年8月28日签订的合同，两被告应于2019年5月25日前来原告处办理退款手续，并协助办理注销合同备案登记手续，两被告应按约支付违约金374608.4元。两被告于2019年5月16日签收上述通知书。 审理中，原告称，按合同约定，两被告应于2014年9月27日前以贷款的方式完成房屋尾款的支付，但两被告也没有办理贷款，2016年、2017年其向两被告发过催款函，要求两被告前来处理案涉房屋事宜，但被告郁建伟表示被告王雪金涉及经济纠纷，以致导致不能拿房；因两被告违约，双方的《商品房买卖合同》已于2019年5月16日解除；根据《商品房买卖合同》约定，两被告应按照案涉房屋总价的10%支付违约金374608.4元，其同意扣除违约金后返还两被告房款125391.6元。被告郁建伟、王雪金称，其只付了500000元房款，后来其没有办理过购房贷款，其在2016年或2017年收到过原告邮寄的催款函，在2019年5月16日收到解除通知书，但其不同意解除合同，也不愿意支付违约金。 上述事实，由原告提供的胥江一号别墅认购书、收款通知单、商品房买卖合同、付款凭证、催款函、律师函、邮寄凭证、解除商品房买卖合同通知书以及本院开庭笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同约定，两被告应于2014年9月27日前完成余款支付，如两被告逾期支付房款超过60天，原告有权解除合同，两被告应向原告支付房屋总价10%的违约金。因两被告仅支付购房款500000元，未按期支付余款，原告依约于2019年5月15日向两被告发出解除合同通知书，两被告次日签收，故本院依法确认原告与被告郁建伟、王雪金签订的《商品房买卖合同》于2019年5月16日解除。合同解除后两被告应当配合原告办理网签注销手续。原告要求两被告支付违约金人民币374608.4元，符合约定且于法不悖，应予支持。原告称被告未拿房，其同意扣除违约金其返还两被告房款125391.6元，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州亿城翠城地产有限公司与被告郁建伟、王雪金签订的编号为苏吴合同201408280209《商品房买卖合同》于2019年5月16日解除。被告郁建伟、王雪金于本判决生效之日起十日内协助原告苏州亿城翠城地产有限公司办理上述合同的网签备案注销手续。 二、原告苏州亿城翠城地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告郁建伟、王雪金人民币125391.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币19883元，由被告郁建伟、王雪金共同负担。两被告负担案件受理费已由原告预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员 钱建平 二〇一九年十二月二十日 法官助理 王 翔 书 记 员 邵任艳