贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初7313号原告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城12栋9层1号。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：张丹，男，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韦文武，男，1988年5月5日生，布依族，贵州省贞丰县人，系贵州广聚源房地产开发有限公司工作人员，代理权限：特别代理。被告：邓丽，女，1984年4月12日生，苗族，贵州省道真县人，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。被告：韩忠学，男，1983年10月16日生，仡佬族，贵州省道真县人，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。原告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房开公司）诉被告邓丽、韩忠学商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广聚源房开公司的委托诉讼代理人韦文武到庭参加了诉讼，被告邓丽、韩忠学经本院依法公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告广聚源房开公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2012年9月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告于判决生效之日起三日内协助原告办理位于贵阳市白云区房屋的预告登记注销手续及商品房预售合同备案登记撤销手续（预售合同备案登记号：Ｙ0401469）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，建筑面积为124.54㎡，房屋总价款567091元，首付款177091元，尾款390000元以银行按揭方式支付。合同签订后，原告为被告办理了涉案房屋的预告登记和合同备案登记。2012年10月12日，原、被告及中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行签订《中国工商银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告为被告向案外人中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行的按揭贷款390000元提供连带责任担保。由于被告因其个人原因未按时偿还按揭贷款，导致原告向银行承担了保证责任。依照双方的约定，被告逾期支付贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同。现原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，请求支持如前诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件以及被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息及诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》及其补充协议、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系及被告所购房屋的基本情况、房款的支付方式及违约责任的约定等。补充协议约定被告逾期归还按揭贷款导致原告承担连带责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》及其补充协议。《贵阳市商品房预售合同备案登记表》证明原告为被告办理了涉案房屋的备案登记。3、中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行《个人购房借款/担保合同》《回购通知书》《贷款提前到期通知书》《担保人履行责任通知书》《付款凭证》《贷款结清证明》、贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初3183号民事判决书，证明原告为被告向案外人中国工商银行的按揭贷款390000元提供连带担保。因被告逾期还款，导致原告承担了连带保证责任，金额为345438.48元。原告为被告承担了连带保证责任后，依据合同及补充协议的约定有权解除合同的事实。被告邓丽、韩忠学未答辩，亦未对自己的主张向本院提供证据。对原告提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院经审理查明的事实如下：2012年9月24日，原告广聚源房开公司与被告邓丽、韩忠学签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，房屋总价567091元，付款方式：银行按揭付款。本合同附件十二补充协议第二条第（一）款第6项约定：“在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按照银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内。协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2012年10月12日，原、被告及工商银行贵阳瑞金北路支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向该银行按揭贷款390000元用于向原告支付案涉房款，原告作为保证人为被告承担阶段性连带责任保证。随后，中国工商银行贵阳瑞金北路支行将银行按揭贷款390000元支付给了原告。上述合同签订后，原告依约为被告办理了“商品房预售合同备案登记”和“房屋所有权预告登记”。由于被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，构成违约。贷款人工商银行贵阳瑞金北路支行于2019年3月11日向原告发出《贷款提前到期通知书》，载明因借款人邓丽、韩忠学在还款期限内已连续逾期5次（累计逾期41次）未能足额归还贷款本息，要求原告偿还借款人邓丽尚欠的贷款本息并宣布案涉贷款于2019年3月11日提前到期，并要求原告归还案涉贷款余额316219.55元、利息6595.95元、律师费16014.98元、诉讼费6606元。2019年5月24日，原告代被告向工商银行贵阳瑞金北路支行偿还了全部贷款本息共计345438.48元，导致原告承担了保证责任。2019年7月1日，原告按照合同上明确的邮寄地址向被告邮寄送达了《关于解除商品房买卖合同及补充协议通知书》，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同及补充协议》，但被告未提出异议，故原告诉来我院，请求判决支持如前诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议以及原、被告与中国工商银行贵阳瑞金北路支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自义务。根据贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初3183号民事判决书及中国工商银行贵阳瑞金北路支行出具的《贷款提前到期通知书》等证据显示，被告从2015年10月12日起未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行还款义务，已构成根本违约，原告承担了保证责任后根据双方合同约定诉请解除《商品房买卖合同》及其补充协议，理由充分，本院予以支持。因合同解除后，协助办理注销案涉房屋的商品房预售合同备案登记及预告登记系违约方的附随义务，故本院亦予以支持。被告邓丽、韩忠学经本院公告送达开庭传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州广聚源房地产开发有限公司与被告邓丽、韩忠学于2012年9月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字02-12-2912）及补充协议；二、被告邓丽、韩忠学于本判决生效之日起十五日内协助原告贵州广聚源房地产开发有限公司办理位于贵阳市白云区房屋的预告登记注销手续及《贵阳市商品房预售合同备案登记表》的撤销手续（预售合同备案登记号：Ｙ0401469）。案件受理费60元（原告已预交），由被告邓丽、韩忠学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  李政发人民陪审员  朱 江人民陪审员  李树云二〇一九年十二月二十六日法官助理章振玺书记员张弘杰