江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0722民初2648号原告江西信丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91360700MA35JGBM4，地址信丰县嘉定镇。法定代表人廖建伟，系该行董事长。委托诉讼代理人李东程、康贇德，系该行科员，特别授权。被告黄学忠，男，1965年3月7日生，汉族，江西南康人，户籍所在地信丰县，现住赣州市章贡区。被告曾二秀，女，1963年12月12日生，汉族，江西信丰人，户籍所在地信丰县，现住赣州市章贡区，系被告黄学忠妻子。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称信丰农商行）与被告黄学忠、曾二秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李东程到庭参加了诉讼，被告黄学忠、曾二秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄学忠、曾二秀立即偿还原告贷款本金1498000元、利息279305.78元（按合同约定利率计算，自2018年4月20日起计算至2019年8月12日）及2019年8月13日起至实际还清贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖二被告提供的抵押房产所得款项，原告享有优先受偿上述贷款本息的权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月18日，原告下属的信丰农商银行营业部与被告黄学忠签订［2017］营业部个借字第134612017041810010001号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款1498000元，期限12个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：建材装饰材料销售周转（借新还旧）；借款利率为固定利率，为年利率9.025%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率加收50%计收罚息，并对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告夫妇签订［2017］营业部抵字第Ｄ13461201704180001号《抵押合同》，被告黄学忠、曾二秀夫妇自愿用其所有的4处房产作为抵押物，对黄学忠上述借款提供担保，担保范围为被告的借款本金及利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。4处抵押房产情况为：1、黄学忠位于赣州市章贡区的住宅，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为122.5平方米；2、黄学忠位于赣州市章贡区的停车位，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为33.77平方米；3、曾二秀位于赣州市章贡区赣州休闲娱乐城南区主楼1712号公寓，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为60.67平方米；4、曾二秀位于赣州市章贡区赣州休闲娱乐城南区主楼2210号公寓，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为55.66平方米。2017年4月18日，赣州市不动产登记局对上述房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证号为赣（2017）赣州市不动产证明第××、××、××、××号，权利人均为原告。2017年4月18日，原告按合同约定向被告黄学忠发放借新还旧贷款1498000元，借款凭证载明：贷款期限为2017年4月18日至2018年4月11日，借款年利率为9.025%，按月结息。借款后初期，被告尚能按合同约定按月还息，后期既未按合同约定按月归还利息，也未在2018年4月11日贷款到期时还清本息，仅交纳利息至2018年4月19日，贷款本金分文未还。原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务。至2019年8月12日，被告结欠原告贷款本金1498000元、利息279305.78元（按合同约定利率计算，自2018年4月20日起计算至2019年8月12日），本息合计1777305.78元。原告按照合同约定，向被告黄学忠发放贷款1498000元，其理应按合同约定使用并如期还本付息，现逾期不还显属违约。被告曾二秀与黄学忠系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务，曾二秀理应承担共同还款责任。被告夫妇自愿用自有的4处房产为黄学忠的借款提供抵押担保，且抵押担保合法、有效，根据《物权法》第195条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。为了维护合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判决。原告为支持其主张，向法庭提交了以下证据：一、被告黄学忠、曾二秀身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告的主体和身份信息；二、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份，证明被告黄学忠向原告申请借款、并且签订借款合同的事实；三、《抵押合同》、《抵押物明细表》复印件各一份，《不动产登记证明》复印件四份，证明被告夫妇自愿用其所有的4处房地产对黄学忠的借款提供担保，并办理抵押登记的事实；四、抵押房产证复印件四份，证明被告提供的4处抵押房地产权属明晰的事实；五、《提款通知书》、《借款凭证》复印件各一份，证明原告2017年4月18日根据合同约定，向被告黄学忠发放借新还旧贷款149.8万元并约定于2018年4月11日到期的事实；六、《还本还息交易明细表》一份，证明被告黄学忠借款仅还利息至2018年4月19日、本金分文未还的事实；七、《贷款试算表》一份，证明被告2019年8月12日止所欠贷款本息金额的事实；八、《贷款催收通知书》复印件二份，证明原告向被告催收所欠贷款的事实。被告黄学忠、曾二秀未到庭，也未答辩及向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告黄学忠、曾二秀系夫妻关系，于1986年1月23日登记结婚。2017年4月18日，原告下属的信丰农商银行营业部与被告黄学忠签订了［2017］信丰农商银行营业部个借字第134612017041810010001号《个人借款合同》，该合同约定：被告黄学忠向原告借款1498000元，借款期限为12个月，自2017年4月18日起至2018年4月11日止。借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：建材装饰材料销售周转（借新还旧）；借款利率为固定利率，为年利率9.025%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息和罚息，以按月结息的方式，按罚息利率计收复利；罚息利率为借款利率水平上加收50%。并约定本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告夫妇签订［2017］信丰农商银行营业部抵字第Ｄ13461201704180001号《抵押合同》，该合同约定：为确保［2017］信丰农商银行营业部个借字第134612017041810010001号《个人借款合同》债权的实现，被告黄学忠、曾二秀愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。抵押物为:1、黄学忠位于赣州市章贡区的住宅，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为122.5平方米；2、黄学忠位于赣州市章贡区的停车位，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为33.77平方米；3、曾二秀位于赣州市章贡区赣州休闲娱乐城南区主楼1712号公寓，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为60.67平方米；4、曾二秀位于赣州市章贡区赣州休闲娱乐城南区主楼2210号公寓，房产证号为赣房权证字第××号、建筑面积为55.66平方米。2017年4月18日，赣州市不动产登记局对上述四处房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证号为赣（2017）赣州市不动产证明第××、××、××、××号，权利人均为原告。2017年4月18日，原告按合同约定向被告黄学忠发放借新还旧贷款1498000元，借款凭证载明：贷款期限为2017年4月18日至2018年4月11日，借款年利率为9.025%，按月结息。借款后初期，被告黄学忠尚能按合同约定按月还息，后既未按约还息，也未在2018年4月11日贷款到期时还清本息，仅交纳利息至2018年4月19日，贷款本金分文未还。原告多次进行催收未果。截至2019年8月12日，被告尚欠贷款本金1498000元、利息279305.78元（按合同约定利率计算，自2018年4月20日起计算至2019年8月12日止），本息合计1777305.78元。上述事实，有原告的当庭陈述及其向法庭提交的证据在卷予以佐证，证据经庭审质证，可以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与二被告签订的合同均为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，原告与被告黄学忠签订的《个人借款合同》为主合同，原告与被告黄学忠、曾二秀签订的《抵押合同》为从合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案原告已按约履行了发放贷款1498000元的义务，被告黄学忠未按约定向原告支付利息及贷款到期后未履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，二被告为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告曾二秀已明知被告黄学忠因建材装饰材料销售周转（借新还旧）而贷款，并同意夫妻二人共同提供房地产抵押担保，该贷款属于夫妻共同债务，应共同偿还，故，对原告诉求二被告共同偿还本金及利息的主张，本院予以支持。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产”，二被告与原告签订了《抵押合同》，自愿以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了合法抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保范围为1498000万元借款本金及利息等，故，原告诉求对二被告抵押的房地产【不动产登记证号为赣（2017）赣州市不动产证明第××、××、××、××号】享有优先受偿的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄学忠、曾二秀应于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司借款本金1498000元及利息(利息自2018年4月20日起计算至2019年8月12日止，为279305.78元；自2019年8月13日起至实际还清之日止按合同约定的利率计算利息），利随本清。二、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对被告黄学忠、曾二秀提供的抵押房地产【不动产登记证号为赣（2017）赣州市不动产证明第××、××、××、××号】享有优先受偿权利。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20800元，由被告黄学忠、曾二秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 长  刘邮莺人民陪审员  钟玉美人民陪审员  何启青二〇一九年十二月十九日书 记 员  邱敏杰