南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8263号原告：周某甲，男，1972年9月11日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：唐平，上海申浩（南京）律师事务所律师。被告：周某乙，女，1978年9月16日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。原告周某甲与被告周某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后转为普通程序再次开庭进行审理。原告周某甲及其委托诉讼代理人唐平、被告周某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某甲向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还27264.56元，并支付资金占用期间的利息（以27264.56元为基数，按年利率6%的标准，自2019年6月14日起计算至实际清偿之日止）；2.被告立即将整个房屋归还原告使用，并不得妨碍原告对该房屋占有、使用、收益和除买卖之外的处分；3.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：《离婚协议书》约定，房屋，离婚后归双方共同所有，各占百分之五十产权，剩余房贷男女双方各偿还百分之五十，此房拆迁之前归男方使用。双方约定离婚后，女方不在此房居住，男方每月补偿女方人民币壹仟元整。但被告未按约履行，2017年9月及2018年2月至2019年6月共18个月的房贷全部由原告偿还，总计90529.07元，被告应负担一半即45264.56元，扣减2017年9月及2018年2月至2019年6月原告每月应补偿给被告的1000元（2017年10月、11月、12月和2018年1月共4个月的补偿费原告已经于当月支付给被告），被告共欠原告27264.56元。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，被告应当按照年利率6%的标准支付资金占用期间的利息。此外，原告按照约定履行支付补偿费的义务，但被告却恶意妨害原告使用房屋，致原告和女儿搬离。此后，原告将房屋对外出租，被告再次恶意骚扰，致租客搬离。2019年5月，被告将大卧室门锁更换，并对外出租。原告是室的所有权人，且已支付补偿费，对该房屋享有除买卖之外的处分权，被告应当立即归还大卧室，并不得妨碍原告对该房屋的占有、使用、收益和除买卖之外的处分。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：被告向原告偿还37328.07元，并支付资金占用期间的利息（按年利率6%的标准，其中27264.56元自2019年6月14日起计算至实际清偿之日止，10063.51元自2019年11月23日起计算至实际清偿之日止）。补充事实与理由：诉讼期间，原告又支付2019年8月至2019年11月的贷款，分别是2019年8月1日26.04元、2019年9月10日1497元、2019年10月1日7214元、2019年10月2日6378.83元、2019年11月22日5011.15元，共计20127.02元，相应为被告代偿的金额为10063.51元。2019年7月房贷由被告偿还，原告在2019年11月8日已将2500元汇入被告指定的还款账户。因被告没有按约定将房屋交付给原告使用，2019年8月至11月份这四个月原告不同意每月补偿被告1000元。被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求，被告支付涉案房屋的首付款20万元，原告没有出钱，在本案中不要求分割房产；2.其未让原告代还房贷，原告欠被告3万元，该房贷就是原告归还的3万元；3.被告没有赶走房客，是原告自己和租客关系处理不好。围绕诉讼请求，原告提供了婚姻登记信息、离婚协议书、离婚证、转账记录、中国建设银行个人活期账户交易明细、账户明细、中国建设银行个人贷款还款计划表、个人住房（商业用房）借款合同、房屋产权证、留言、收条、照片、微信聊天记录证据，被告提交收条三张。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：离婚协议书载明，一、双方各自名下存款、有价证券及私人物品归各自所有；室，离婚后归双方共同所有，各占百分之五十产权，剩余房贷男女双方各偿还百分之五十，此房屋拆迁之前归男方使用，离婚后女方不在此房居住，男方每月补偿女方壹仟元；除房贷外，双方无其他债权债务。双方共同购买位于南京市鼓楼区的不动产，登记所有权人为周某甲、周某乙共同共有。周某乙与中国建设银行新街口支行签订个人住房借款合同，约定，借款金额75万元，借款期限自2016年12月7日至2036年12月7日。中国建设银行个人贷款还款计划表载明，每月还款额本息合计5009.94元。2017年9月及2018年2月至2019年6月共18个月，原告共偿还房贷90529.07元，该段期间，原告同意每月补偿给被告1000元（2017年10月-12月和2018年1月共4个月的补偿费原告已经于当月支付给被告）。2019年7月的房贷系被告偿还，原告已给付被告2500元。2019年8月至2019年11月，原告共偿还房贷20127.02元。这4个月原告主张因被告占有房屋不同意支付每个月1000元的补偿。庭审中，被告认可在离婚后占有并出租涉案不动产的部分房间，被告还提出分割涉案不动产，但在签署庭审笔录时又明确表示，不缴纳诉讼费也不要求分割房产。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原告和被告离婚时约定，涉案房产双方各享有一半的产权份额，各负担一半的房贷，离婚后女方不在该房屋居住，双方当事人均应按照约定履行。2017年9月及2018年2月至2019年6月共18个月，原告共偿还房贷90529.07元，被告应负担其中的一半即45264.54元（计算结果保留至小数点后两位），扣除该段期间给被告的补偿费，被告应向原告支付27264.54元。2019年8月至2019年11月，原告共偿还房贷20127.02元，被告应负担一半即10063.51元。被告认可离婚后，仍占有并出租部分房间，其未按照离婚协议的约定履行，原告主张不支付4个月的补偿款，具有事实与法律依据，对该主张，本院予以支持。故被告总计应向原告支付37328.05元。原告主张被告支付资金占用期间的利息（按年利率6%的标准，其中27264.54元自2019年6月14日起计算至实际清偿之日止，10063.51元自2019年11月23日起计算至实际清偿之日止），因被告未按期履行其应当负担的房贷，对原告垫付的资金，原告可以主张资金占用期间的利息。故对原告关于利息的主张，本院予以支持。原告还主张确认涉案房屋的使用权并排除妨碍，但原告未提供证据证明目前被告仍占有、使用该不动产，且双方均不要求在本案中分割不动产，此外，排除妨碍的请求不属于离婚后财产纠纷案件的审理范围，故对该主张，本院不予支持。被告辩称原告欠其3万元，但其提供的通话录音不能证明该款项是借款，原告主张是房屋装修款，因双方还有因结婚和购房产生的经济纠纷，且该不动产尚未分割，本案对该3万元不予处理。据此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周某乙于本判决生效之日起十日内向原告周某甲支付37328.05元，并按年利率6%的标准支付资金占有期间的利息（以27264.54元为基数，自2019年6月14日计算至实际清偿之日止；以10063.51元为基数，自2019年11月23日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费512元、保全费320元，合计832元，由原告周某甲负担332元，被告周某乙负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈宁人民陪审员  郭枫人民陪审员  王菁二〇一九年十二月二十四日书 记 员  石芳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。