广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初27748号原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道深南大道6023号耀华创建大厦301B，统一社会信用代码914403007412471827。法定代表人：陈海军。委托诉讼代理人：肖悦，女，汉族，1992年11月6日出生，住址广东省深圳市福田区，系原告职员。委托诉讼代理人：胡倩，女，汉族，1995年5月2日出生，住址湖南省衡阳县，系原告职员。被告：深圳市福兴房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道深南大道2003号岗厦华嵘大厦703-705，统一社会信用代码91440300319495922R。法定代表人：丁源源。上列原告诉被告商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年11月13日进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人肖悦、胡倩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，自2017年9月1日起，原告依据与被告签订的《关于倚龙华庭住宅项目转介代理的授权函》、《倚龙华庭住宅项目转介代理授权协议书》（以下简称协议书）启动倚龙华庭住宅项目渠道联动转介销售工作。协议书第七条第1款约定成交物业的转介服务费为：“成交物业总价2.4%佣金+10000元/套现金奖”，第七条第3款约定按揭客户转介成交单位结算佣金及现金奖条件为：“开发商与客户签订《房地产买卖合同》并通过银行按揭审批后，被告向原告支付该套单位70%的佣金及10000元现金奖，开发商收取该套单位全部房款后，被告向原告支付另外30%佣金”。原告按照协议书的约定成功销售了该项目多套房源，但截至具状之日，被告仍未支付其中15套成交物业的佣金及剩余未结现金奖，共计1104812.83元。2018年3月，原告与被告策划负责人进行对账，其中10套成交物业已达到结佣条件，转介服务费共计745843.56元，原告于2018年4月10日向被告开具相应金额正规发票。因该项目已结算物业支付转介服务费周期均在原告开具发票后15日内，故上述物业转介服务费延期付款违约金原告选择以2018年4月26日为起算日，计算至欠款付清之日；剩余5套成交物业开发商已于2018年5月8日前向业主发出《倚龙华庭交房入伙通知书》，故对应转介服务费延期付款违约金原告选择以2018年5月8日作为起算日，计算至欠款付清之日。根据原合同约定以及《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告理应向原告支付相应的佣金以及现金奖。据此，诉至本院请求判令:1、被告向原告支付转介服务费（包含佣金及现金奖）共计1104812.81元；2、被告向原告支付延期付款违约金共计37475.08元（违约金以1104812.81元为基数，按人民银行同期贷款基准利率的标准，其中本金745843.56元以2018年4月26日为起算日，本金358969.25元以2018年5月25日为起算日，前述违约金均计算至欠款付清之日止，暂计至2019年1月11日）；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告承担本案财产保全担保费用1143元。庭审时，原告明确：诉讼请求第二项违约金起算时间有调整，其中本金745843.56元的违约金从2018年4月13日起算，本金358969.25元的违约金从2018年5月8日起算；此外，原告明确其诉请的违约金实际系要求被告就其逾期付款的违约行为而赔偿原告的利息损失。被告未作答辩，庭审缺席。经审理查明，原告诉状陈述的事实有原告提供的证据予以证实，本院予以确认。另查，《关于倚龙华庭住宅项目转介代理的授权函》约定：原告的转介佣金每月结算一次，每月25日结算上月转介成交单位佣金，每次结算时原告需提供由已签订《房地产买卖合同》的单位房号、合同价款、客户名称、代理费率、转介佣金数额、《倚龙华庭项目转介成交确认表》等信息制作成的每月确认清单，经被告核实无误后，原告提供正规发票，被告三个工作日内向原告转账。《关于倚龙华庭住宅项目转介代理的授权函》和《倚龙华庭住宅项目转介代理授权协议书》均约定合作转介时间为2017年9月1日至2017年12月31日。涉案15套成交物业具体为：1、房号B-18C，客户李菁，房价2277006元；2、房号B-12C，客户武纪强，房价2232971元；3、房号B-12B，客户罗丹丹，房价2222015元；4、房号B-20H，客户张崇华，房价3668304元（依据认购书确定）；5、房号B-19A，客户孙传全，房价3473486元；6、房号A-12B，客户闫海冰，房价2262110元；7、房号A-16B，客户郭振媛，房价2289962元；8、房号A-22B，客户林龙伟，房价2343343元；9、房号B-22H，客户张森华，房价3665270元；10、房号A-12D，客户刘畅，房价3454374元；11、房号A-14B，客户王春慧，房价2276036元；12、房号A-14C，客户张建朋，房价2260679元；13、房号B-24B，客户陈继英，房价2321672元；14、房号B-15G，客户徐文悦，房价3119575元；15、房号B-16F，客户许日光，房价3203747元。庭审时，原告陈述，就涉案15套成交物业，被告一共支付了6套物业每套5000元的现金奖共计3万元，该6套物业的剩余现金奖以及涉案15套物业的佣金被告尚未支付。本院认为，原告与被告签订的《关于倚龙华庭住宅项目转介代理的授权函》、《倚龙华庭住宅项目转介代理授权协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定严格履行各自的义务。原告已举证证明其依约完成涉案房产的代理销售工作并经被告进行对账确认，原告已完成基本举证责任，而被告未到庭应诉并提供相应反驳证据，视为放弃抗辩和举证权利，据此，被告应依约向原告支付相应的转介服务费。根据合同约定的支付佣金和现金奖的标准以及涉案成交物业的成交价，经核算，涉案15套成交物业相对应的转介服务费（含佣金和现金奖）合计为1135693.20元，原告自认被告已支付3万元，就剩余转介服务费1105693.20元，被告仍应继续予以支付，原告诉请转介服务费金额1104812.81元，没有超出其可主张权利的范围，本院予以照准。关于原告主张的逾期付款违约金即利息损失，被告未依约履行付款义务，构成违约，原告有权要求被告赔偿利息损失。就其中745843.56元服务费，原告虽提交了相应发票，但没有证据显示被告实际收到该部分发票，原告主张该部分服务费的利息自2018年4月13日开始计算，依据不足，故本院将全部拖欠服务费的利息统一按原告依据开发商就涉案成交物业发出的最后一份交房入伙通知书落款时间确定的2018年5月8日开始计算，对原告主张的利息起算时间超出部分，本院不予支持。关于担保费1143元，涉案合同对此未作出明确约定，且担保费属于原告诉讼成本，被告亦已通过赔偿原告利息损失的方式承担了违约责任，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市福兴房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付代理服务费1104812.81元并赔偿相应的利息损失（即原告深圳链家房地产经纪有限公司诉请的“违约金”，利息以1104812.81元为基数自2018年5月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15091元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 陈  细  进人民陪审员 彭  娜  珊二〇一九年十二月二十日书 记 员 殷智华（代）赵雅雯