宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初6825号原告：贺江，男，1988年7月20日出生，汉族，修理工，住宁夏回族自治区吴忠。委托诉讼代理人：蔡丽娟，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。被告：王锋（又名王峰），男，1973年2月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。原告贺江与被告王锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺江及其委托诉讼代理人蔡丽娟、被告王锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贺江向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，并返还原告购房款16万元；2.判令被告支付占用资金利息67200元（按年利率6%，自2013年3月18日计算至2019年11月5日），并判决至实际支付完毕之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月18日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告将位于灵武市枣园雅居A区3号楼2302室房屋出售给原告，双方约定总价款为25万元。原告于2013年3月18日向被告支付购房款16万元，被告出具收条予以证实收到购房款的事实。经过原告多次催促，要求被告按照合同履行交付房屋的义务，但被告至今以各种理由予以推诿搪塞原告。王锋辩称，原告陈述的事实理由不存在，原告没有按合同约定价款付清房款，所有房屋至今未交付给原告。因合同价格没有履行完毕，合同在有效期范围内，合同当中没有约定房款利息，所以对原告主张的利息不予认可。本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方（被告）自愿将坐落在灵武市枣园雅居A区3号楼2302室，建筑面积110.5平方米的房屋出售给乙方（原告），房屋总价25万元。首付定金16万元，剩余房款由乙方（原告）一次性付清（具体付款时间未约定）。甲方（被告）保证该房产合法、权属清楚、拥有房屋所有权，在过户中甲方（被告）必须配合乙方（原告）过户。2017年1月12日原告以房屋买卖合同为由将被告诉至本院，要求“解除原告与被告2013年3月18日签订的《房屋买卖合同》，并返还原告购房款16万元”。2017年3月22日原告以与被告庭外调解为由申请撤诉，本院依法作出（2017）宁0181民初142号民事裁定书。原告当庭向本院提交了证据《房屋买卖合同》一份、商品房抵顶工程款审批表一份、收条一张、灵武市人民法院（2017）宁0181民初142号民事裁定书一份。原告证据结合被告当庭自认的事实能够证实原告主张的事实，本院予以确认；被告证据《房屋买卖合同》。无其他相应证据予以印证不能证实其主张的事实，本院不予确认。本院已将原、被告证据收集在卷佐证。另查明，案涉房屋系宁夏源伟房地产开发有限公司开发建设。被告自认“被告从2011年9月至今在案涉宁夏源伟房地产开发有限公司担任项目经理一职。案涉房屋正在施工当中，预计2020年10月1日之前竣工交付使用”。本院认为，原、被告之间虽已签订《房屋买卖合同》，但依据相关法律规定，被告在出售该不动产房屋时，应在其已取得该房屋所有权证的前提下进行，而本案被告在与原告签订该协议时并未取得本案涉案房屋的房屋所有权证，且至今亦未取得该房屋所有权证。事实是案涉房屋至今尚处于待建状态，竣工交付时间更无法确定。被告与原告签订的《房屋买卖合同》现无法实现合同目的。被告辩称的事实无法律依据，本院不予确认。综上所述，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》，并由被告返还原告购房款16万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张由被告支付占用资金利息67200元（按年利率6%，自2013年3月18日计算至2019年11月5日），并判决至实际支付完毕之日止的诉请，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更；买卖合同没有约定违约金或者该违约金计算方法的，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本案原、被告双方虽在其签订的《房屋买卖合同》中未对案涉房屋的交付时间、下剩购房款交付时间、逾期付款违约金及计算方式等进行约定。但原告已于2017年1月12日向被告主张权利，该时间可认定为逾期交付房屋之日。故对该项诉请可依据前述法律规定按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%自2017年1月12日计算至本判决确定给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告贺江与被告王锋于2013年3月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王锋于本判决生效后十日内返还原告贺江购房款16万元，并支付资金占用期间利息21405元（按年利率4.75%自2017年1月12日起计算至2019年11月5日,共计1028天），合计181405元；并以本金16万元为基数，按照年利率4.75%计算并支付利息自2019年11月6日起至本判决确定给付之日止；三、驳回原告贺江的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2354元（已减半收取），由原告贺江负担390元，由被告王锋负担1964元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 唐彩红二〇一九年十二月十日法官助理 贺永宏书 记 员 荀晓静本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有的或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。