北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初13983号原告：北京兴泽房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路19号院4号9层911。法定代表人：刘明，总经理。委托诉讼代理人：刘小杰，男，1986年1月3日出生，汉族，该公司职员，现住单位宿舍。被告：史佳宁，女，1990年8月11日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：姜星（史佳宁之夫），男，1991年12月3日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京兴泽房地产经纪有限公司（以下简称兴泽公司）与被告史佳宁居间合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴泽公司的委托诉讼代理人刘小杰与被告史佳宁的委托诉讼代理人姜星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令史佳宁支付兴泽公司违约金18000元；2、史佳宁承担本案诉讼全部费用。事实与理由：2019年3月16日，兴泽公司与史佳宁双方协商一致签订了居间《委托看房确认书》，居间委托看房确认书规定，史佳宁通过委托兴泽公司寻找昌平区科星西路106号院办公出租的房源，经过兴泽公司多次推荐带看，最终在2019年4月18日带看科星西路×和×房间，由于史佳宁特殊原因不能亲自看房，便委派其公司员工苗老师代替看×和×房源，看房期间×业主因没有时间亲自过来开门，带看人刘小杰便把房屋的详细情况地址面积租金价格以及照片全部向苗老师介绍清楚，并向其发送微信和带看相同房源的户型。最后，史佳宁私下联系上述×业主并与业主成功签订了租赁合同，违反了委托带看确认书的约定。根据确认书第2条第1项约定，史佳宁应向兴泽公司支付违约金18000元。兴泽公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。史佳宁辩称，不同意兴泽公司的全部诉讼请求，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回兴泽公司的全部诉讼请求。一、双方于2019年3月16日仅就“龙冠置业大厦二层优胜教育”房产项目签订了《委托看房确认书》，且当日看完该房后因面积和价格不合适，史佳宁并未选择该房屋，该协议已经终止。二、此外，史佳宁并未就其他房产项目与兴泽公司签订过《委托看房确认书》。三、兴泽公司向法院提供的《委托看房确认书》第6条中“×”、“×、×、×”、“×”的内容并非2019年3月16日双方签约时形成的，而是在此之后兴泽公司为了索要所谓佣金、违约金而私自添加的，史佳宁对此不予认可。四、根据合同法第三条，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。兴泽公司事后私自在合同中添加的内容，不是双方协议的组成部分，史佳宁对此也不予认可，对史佳宁没有约束力。五、目前史佳宁租用的物业，是通过其它合法、正当的渠道获得的房源并直接与房主签订租赁合同的，与兴泽公司没有关系，史佳宁有权选择合适的方式租房。兴泽公司为了向史佳宁索要没有事实和法律依据的佣金或违约金，不仅伪造合同内容，还多次派人在史佳宁怀孕期间到办公处寻衅滋事，对史佳宁和员工进行人身威胁，现在又企图通过诉讼获取不当利益，性质非常恶劣。史佳宁认为，兴泽公司的行为不应得到法院的支持，请求法院驳回兴泽公司全部诉讼请求，维护答辩人合法权益。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月16日，史佳宁（甲方）与兴泽公司（乙方）签订《委托看房确认书》。该确认书第1条约定，乙方以房地产经纪身份介绍甲方购买或承租下列或同类型房产，安排以下所列房产进行实地视察，提供所得及已知的相关资料，商议买卖/租赁条款，并协助甲方与下列房产买卖/出租方签署租赁合同；第2条约定：乙方竭诚履行服务，并尽最大努力提供并完善相关资料，甲方承诺本着诚信合作的合约精神，承认乙方的劳动付出和努力，如成功介绍下列物业在签署合同当日当即支付约定佣金，如违约私下与介绍物业签署协议：(1)承租违约：自愿支付在本合同内所约定的价钱乘以面积的一个月房租为违约金；(2)购买违约：签约房款总金额的2.2%作为违约金，违约发生之日起三日内支付还清，延期一日需赔付上诉金额每日5%的违约金至还清为止。确认书第6条约定甲方确定乙方已提供之房产项目名称：龙冠置业大厦二层优胜教育，面积304平方米，乙方服务佣金承担方为甲方，此条信息后有史佳宁签字确认；另有三条带看房产信息，×，后三条带看房产信息没有史佳宁签字确认。2019年4月24日，史佳宁与出租人杨金瑞签订《房屋租赁合同》，约定由史佳宁承租科星西路×室，房屋租金为每月7000元。2019年4月20日，史佳宁与出租人周爱军签订《房屋租赁协议》，约定由史佳宁租用国风美唐×室，房屋租金每月11000元。兴泽公司随后从两套房屋的业主处获得上述两份租赁合同的签订的信息，遂向史佳宁提出异议，双方未能协商一致，故兴泽公司诉至本院。关于史佳宁是否委托兴泽公司带看国风美唐×号房屋以及是否实际看房，双方之间争议较大。兴泽公司提供与史佳宁委托的苗老师之间微信记录以及与苗老师的录音，证明兴泽公司已带苗老师看过×号房屋，兴泽公司认可×号房屋未实际带看，但提供了房屋地址门牌号及户型图照片等信息给苗老师。史佳宁虽然认可苗老师系其所在公司员工，也认可曾委托苗老师查看租赁房屋，但认为史佳宁并没有在看房确认单上就国风美唐×号房屋进行确认，且史佳宁系通过其他途径获得国风美唐×号房屋的地址及业主信息。关于史佳宁如何获得上述房屋业主信息，兴泽公司主张系史佳宁通过支付国风美唐物业好处费获得业主信息而进行私下联系；史佳宁予以否认，称系通过朋友徐娜获得业主信息，但确实是在兴泽公司带看之后获得；经兴泽公司核对徐娜的手机号码，兴泽公司代理人称徐娜也是史佳宁公司员工，史佳宁亦曾委托徐娜看过房屋，不认可史佳宁系通过其他合法渠道获得了业主信息。综合各方陈述及证据，本院认定，史佳宁委托其公司苗老师由兴泽公司员工带看了国风美唐×号并实际获得了该楼×号房屋的地址及户型信息。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。兴泽公司与史佳宁签订的委托看房确认书系双方当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。该确认单约定了兴泽公司与史佳宁各自的权利义务，虽然史佳宁未对看房确认书上记载的国风美唐×号房源进行签字确认，但史佳宁委托其公司苗老师实际查看了上述×号房屋并实际获得了该楼×号房屋的地址及户型信息，随后史佳宁在未告知兴泽公司的情况下，与两套房屋业主签订租赁合同，确违反了看房确认书中第二条的约定，兴泽公司要求史佳宁支付违约金的合理部分，本院酌情予以支持；现史佳宁认为看房确认书中约定的违约金标准过高，请求依法调低，鉴于两套房屋中×号房屋兴泽公司未实际带看成功，再结合兴泽公司的实际损失，本院对史佳宁应当支付的违约金，酌情确定为10000元。史佳宁关于其未签字确认兴泽公司带看国风美唐×号房屋，不应受该确认书违约条款的约束，系对该确认书违约条款的机械、片面理解，史佳宁关于其从其他合法渠道获知业主信息的主张，亦欠缺证据支持，故关于上述抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、史佳宁于本判决生效之日起七日内支付北京兴泽房地产经纪有限公司违约金10000元；二、驳回北京兴泽房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由北京兴泽房地产经纪有限公司负担75元，已交纳；剩余案件受理费50元，由史佳宁负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 悦人民陪审员  郝成宝人民陪审员  李 强二〇一九年十二月十四日书 记 员  姚东方