云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初2273号原告：杨志刚，男，1980年9月2日生，汉族，农民，住弥勒市。被告：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组。住所地：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村。负责人：李全虎，系该村小组小组长。被告：云南青园农业发展有限公司。住所地：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组。法定代表人：郑书清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周蓉，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告杨志刚与被告弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组（以下简称“大法车村小组”）、云南青园农业发展有限公司（以下简称“青园公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告杨志刚，被告大法车村小组的负责人李全虎、被告青园公司的委托诉讼代理人周蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即支付其2019年度租金7772元。二、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告系大法车村小组村民。2015年被告大法车村小组找到原告协商，要求原告将自家承包经营的由被告测量确认的2.97亩水田委托被告大法车村小组进行流转经营。原告于2015年6月30日与被告大法车村小组签订了《土地委托流转协议》，协议约定：“土地流转期限为18年，自2015年4月1日至2033年3月31日止。第一年按每亩水田2400元的价格支付，以后每一年每亩租金在上一年基础上增加50元支付，租金在每年4月1日前支付”。上述协议签订后，被告大法车村小组将原告承包经营的两块土地（地块代码：5325041042020406457，东至大法车小组，西至刘洪富、陈誉元，南至地埂，北至王兴、李南林；地块代码：5325041042020407960，东至赵智华，西至地埂，南至杨正全，北至赵志高）共2.97亩租给被告青园公司进行管理使用。2015年至2018年二被告均按照协议约定支付租金，2019年度的租金按照协议约定应支付2600元，原告多次找到二被告讨要租金，但被告青园公司以效益不好为由每亩只支付2200元租金。因原告不同意，二被告至今未支付2019年度租金给原告，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告大法车村小组答辩称，被答辩人诉讼请求中主张的面积及金额均符合事实，按照合同约定，2019年度的租金确应支付每亩2600元。但因被告青园公司经营困难，与政府协商后租金变更为每亩2200元，所以请求人民法院按照每亩2200元的价格支付租金给被答辩人。被告青园公司答辩称，被答辩人将土地流转给被告大法车村小组，答辩人只与弥勒市竹园镇农村土地承包经营权流转服务中心存在合同关系。答辩人已将土地租金付给大法车村小组，但被答辩人不愿意按照每亩2200元的标准计算租金，所以没有领取，并非我方不付租金。综上所述，请求人民法院依法判决。原告向本院提交了如下证据材料：1、《中华人民共和国农村土地承包经营权证》复印件一份，欲证实原告委托被告大法车村小组流转地块代码为5325041042020406457的土地（四至界限为东至大法车小组，西至刘洪富、陈誉元，南至地埂，北至王兴、李南林）及地块代码为5325041042020407960的土地（四至界限为东至赵智华，西至地埂，南至杨正全，北至赵志高）。面积共计2.97亩。2、《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车小组土地委托流转协议》复印件一份。欲证实原告与被告大法车村小组签订土地委托流转协议，流转期限为18年，自2015年4月1日至2033年3月31日止；第一年按每亩水田2400元的价格支付租金，以后每年每亩土地在上一年的基础上增加50元租金，租金应在每年的4月1日前支付。经质证，被告大法车村小组对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。经质证，被告青园公司对原告提交的证据1、2的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为原告与其不存在合同关系。被告大法车村小组及被告青园公司未向本院提交证据。经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2客观真实，来源合法，能够证实原告将其承包经营的2.97亩土地委托被告大法车村小组进行流转，2019年度租金应为每亩2600元，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：原告系被告大法车村小组村民。原告取得《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，土地承包经营权证代码为：532504104202040114J，承包期限为2001年1月1日至2030年12月31日。原告于2015年6月30日与被告大法车村小组签订《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》，将其地块代码为5325041042020406457的土地（四至界限为东至大法车小组，西至刘洪富、陈誉元，南至地埂，北至王兴、李南林）及地块代码为5325041042020407960的土地（四至界限为东至赵智华，西至地埂，南至杨正全，北至赵志高）委托被告大法车村小组进行流转。双方在协议中约定：委托流转的面积为2.97亩；委托流转期限为18年，即自2015年4月1日至2033年3月31日止；第一年租金为每亩2400元，以后每年每亩租金在上一年基础上增加50元；租金在每年的4月1日前支付，先付款后用地。双方还在协议中约定，原告同意被告大法车村小组将流转的土地再流转给第三方。协议签订后，原告将流转土地2.97亩交付给被告大法车村小组，被告大法车村小组又将2.97亩土地流转给被告青园公司管理使用。被告大法车村小组已将截止2019年3月31日的租金付清给原告。在合同履行过程中，被告大法车村小组提出按照每亩2200元的标准支付2019年4月1日至2020年3月31日的租金，因原告不同意该要约，双方未能达成协议，原告也未领取租金。按照《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》的约定，2019年4月1日至2020年3月31日的租金为7722元（2.97亩×2600元／亩）。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告与被告签订的《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告大法车村小组在合同履行过程中，提出变更合同约定，将每年每亩2600元的地租支付标准变更为每年每亩2200元，该行为系被告提出新的要约，因原告不同意，故被告的要约不生效，双方仍应按照《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》的约定履行各自的权利义务。按照协议约定，原告要求被告大法车村小组支付其2019年4月1日至2020年3月31日租金7722元（2.97亩×2600元／亩）的诉讼请求本院予以支持。被告青园公司虽为流转土地的实际使用人，但因其与原告并无合同关系，故其在本案中不应承担责任，原告要求其承担租金给付责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款之规定，判决如下：一、由被告弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨志刚2019年4月1日至2020年3月31日的租金共计人民币7722元。二、驳回原告杨志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  李宏明审 判 员  许莲芳人民陪审员  昂开亮二〇一九年十二月三日书 记 员  马康凌