成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14915号 原告：四川天府银行股份有限公司成都金府支行，住所地成都市金牛区金府路777号。 负责人：罗乐，支行行长。 委托诉讼代理人：杜兴，四川全兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚虹遐，四川全兴律师事务所律师。 被告：乐至县鑫鹏大酒店有限公司，住所地四川乐至县天池镇仙鹤观村西郊。 法定代表人：冯鹏。 被告：冯鹏，男，1986年7月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川天府银行股份有限公司成都金府支行（以下简称天府银行）与被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司（以下简称鑫鹏公司）、冯鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告天府银行的委托诉讼代理人杜兴、龚虹遐到庭参加诉讼。被告鑫鹏公司、冯鹏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天府银行向本院提出诉讼请求：1、判令鑫鹏公司偿还原告贷款本金9,000,000元及利息2,378,718.1元、以及暂算至2019年9月5日的罚息1,259,212.5元（要求计算至实际付清之日止）；2、判令鑫鹏公司支付律师费25,200元；3、判令冯鹏在实际形成债务的最高余额折合12,000,000元范围内承担连带保证责任；4、判令原告对鑫鹏公司抵押的土地拍卖变卖的价款在折合12,000,000元范围内享有优先受偿权；5、判令诉讼费用（含保全费、鉴定费等）由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，原告与鑫鹏公司签订编号为南商银（成金府3）固借字（2013）年第0004号《（人民币资金）固定资产借款合同》，合同约定鑫鹏公司向原告借款10,000,000元，借款期限为48个月，自2013年5月16日起至2017年5月15日止。年利率均为10.6%，均按月计息，到期一次性或分期还本。如逾期还款则从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息。债务人违反本合同约定，原告有权要求债务人支付贷款总额5%的违约金。同日，原告与鑫鹏公司、冯鹏分别签订了编号南商银（成金府3）信高抵字（2013）年第（0021）号《最高额抵押合同》、南商银（成金府3）信高保字（2013）年第（0051）号《最高额保证合同》。原告依据鑫鹏公司提交的申请，于2014年12月2日以委托支付的方式发放了贷款900万元整，同时年利率调整为9.1%，借款期限调整为自2014年12月2日起至2017年6月1日止。2017年6月1日该款到期，鑫鹏公司无法按时还本，向原告申请展期15个月。原告审批后，于2017年9月30日与被告签订了编号为川府银（成分锦江）公借展字（2017）年（0926020）号《公司客户借款展期协议书》，同时抵押人和保证人承诺继续承担抵押和保证义务。展期后，该款项延期至2018年9月1日。但鑫鹏公司至今未支付任何款项，冯鹏亦未履行保证责任。为此，原告故诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告鑫鹏公司、冯鹏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：天府银行原名南充市商业银行股份有限公司成都金府支行（以下简称南商行）于2017年2月27日更为现名。 2013年5月16日，南商行作为贷款人（乙方）与借款人鑫鹏公司（甲方）签订了《（人民币资金）固定资产借款合同》【南商银（成金府3）固借字（2013）年第（0004）号】，该合同第一条约定甲方向乙方借款1,000万元；第二条约定甲方应将借款用于乐至鑫鹏大酒店的内部装修、改造，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；第三条约定借款期限约定为48个月，从2013年5月16日起，至2017年5月15日止；第四条约定借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按附件中《借款人借款利率定价表》确定为年利率10.6%。双方一致同意将根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，根据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整；第五条约定计息：本条中的起息日是指本合同项下首次发放的借款存入本合同第九条所约定的贷款发放账户之日。借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；第六条约定甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日相应上调；第七条约定本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致的，以借款凭证记载为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第十三条约定按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第十四条约定还本计划为2014年5月15日归还200万元，2015年5月5日归还100万元，2016年5月15日归还300万元，2017年5月15日归还400万元。 2013年5月16日，南商行作为抵押权人与抵押人鑫鹏公司签订了《最高额抵押合同》【南商银（成金府3）信高抵字（2013）年第（0021）号】，合同第二条约定：抵押人自愿以下表所列财产设定抵押，且抵押人保证本抵押物为其合法所有（或依法享有处分权）的非争议财产，该抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况，可以流通或转让。抵押物为位于乐至县天池镇仙鹤村四社的商服出让土地（土地所有权证号：乐国用（2008）第××号）；第三条约定抵押人自愿为债务人（鑫鹏公司）自2013年5月16日起至2019年5月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额1200万元提供担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额指余额上限，而非发生额上限；第五条约定抵押人担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的抵押权的一切费用。同日，双方办理了上述房屋的抵押权登记手续。 同日，保证人冯鹏与债权人南商行签订了《最高额保证合同》【南商银（成金府3）信高保字（2013）年第（0051）号】，合同第二条约定保证人自愿为债务人（鑫鹏公司）自2013年5月16日起至2019年5月15日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额1,200万元提供保证担保，上述期间系指借款发生时间，上述最高限额指余额上限，而非发生额上限；第四条约定保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；第五条约定本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；第六条约定保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。 2014年12月2日，南商行向鑫鹏公司发放贷款900万元，《借款凭证》上载明初始利率为9.1%，期限为30个月，到期日期为2017年6月1日，鑫鹏公司在《借款凭证》上加盖了印章。 2017年9月26日，鑫鹏公司向天府银行申请展期15个月。2017年9月30日，天府银行（贷款人、抵押权人）与鑫鹏公司（借款人、抵押人）签订《公司客户借款展期协议书》【川府银（成分锦府）公借展字（2017）年第（0926020）号】，约定因借款人与贷款人签订的《借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保，经各方平等协商，特签订本协议，共同遵守。第一条约定原贷款900万元到期日为2017年6月1日，展期后到期日为2018年9月1日。第二条约定借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按附件中《借款人借款利率定价表》确定为年利率9.1%。双方一致同意：贷款人有权根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，由贷款人根据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季单方面决定是否调整借款利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整。同时，贷款人亦有权不作调整。第三条约定：原借款有抵押或质押担保的，展期后，担保期间相应顺延。如登记记载有担保期间的，担保人应当向登记部门申请变更登记。借款人及担保人未变更或续保的，承担由此产生的全部责任。原借款有担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整到期日后的2年。第四条约定本协议是对编号为南商银（成金府3）固借字（2013）年第（0004）号借款合同及编号为南商银（成金府3）信高抵字（2013）年第（0021）号的担保合同作部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 借款到期后，鑫鹏公司未按约还款。截至2019年12月20日，鑫鹏公司尚欠天府银行借款本金900万元，利息2,377,375元，罚息1,617,525元。 以上事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、借款凭证、《公司客户借款展期协议书》等证据以及当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《公司客户借款展期协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约全面适当履行合同义务。天府银行按约履行了向鑫鹏公司发放贷款的义务，鑫鹏公司未按期足额偿还本息，构成违约，鑫鹏公司应当向天府银行支付截至2019年12月20日的借款本金900万元，利息2,377,375元，罚息1,617,525元，并自2019年12月21日起至款项付清之日止，按照案涉合同的约定计付罚息。天府银行主张的律师费25,200元，天府银行未举证证明，应承担举证不能法律责任，对于该项诉讼请求本院不予支持。 因鑫鹏公司未按约偿还本息，天府银行作为抵押权人有权根据《最高额抵押合同》的约定行使抵押权。天府银行对鑫鹏公司名下的案涉抵押物享有抵押权，有权在1,200万元限度内就抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 冯鹏作为案涉债务的保证人，天府银行在保证期间内要求保证人就案涉债务承担保证责任，符合法律规定，冯鹏应在1,200万元的限度内对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向鑫鹏公司追偿。 被告鑫鹏公司、冯鹏经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉答辩，视为其对自身程序、实体权利的处分，由此造成的不利后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、乐至县鑫鹏大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向四川天府银行股份有限公司成都金府支行支付借款本金900万元及利息、罚息（截至2019年12月20日的利息为2,377,375元，罚息为1,617,525元。2019年12月21日起至款项付清之日止的罚息，以900万元为基数，按照年利率13.65%的标准计算）； 二、四川天府银行股份有限公司成都金府支行对乐至县鑫鹏大酒店有限公司名下的抵押物：乐至县天池镇仙鹤村四社的商服出让土地（土地所有权证号：乐国用（2008）第××号）享有抵押权，对第一项判决内容确定的债权在1200万元的限度内，有权就上述房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、冯鹏对第一判决内容确定的债务在1,200万元的限度内承担连带保证责任，冯鹏在承担保证责任后，有权向乐至县鑫鹏大酒店有限公司追偿； 四、驳回四川天府银行股份有限公司成都金府支行其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36,218元，减半收取18,109元，由乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨亚萍 二〇一九年十二月二十三日 书记员  罗春梅