河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初5811号原告涿州程远通盛房地产经纪有限公司。地址涿州市开发区平安北街75号。统一社会信用代码91130681MA08H75G9N。法定代表人牛玉凯，该公司总经理。委托代理人任炎辉，河北博典律师事务所律师。被告王雪，女，1978年11月11日出生，汉族，住所地涿州市码头镇码头村1区83号，现住涿州市清凉区。委托代理人朱昱辉，北京市盈科律师事务所律师。被告张俐鹏，男，1980年10月3日出生，汉族，住北京市西城区。原告涿州程远通盛房地产经纪有限公司（以下简称程远通盛公司）诉被告王雪、被告张俐鹏居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程远通盛公司的法定代表人牛玉凯、委托代理人任炎辉，被告王雪及其委托代理人朱昱辉，被告张俐鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告涿州程远通盛房地产经纪有限公司诉称，1、请求法院判令二被告立即向原告支付居间服务佣金46,000元及违约金（以46,000元为基数，按日1%支付违约金至款项付清之日止），2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2018年第二被告张俐鹏在原告加盟店处登记出售其名下位于涿州市别墅。2018年11月初第一被告王雪通过他人联系到原告，要求看长天小区这套楼房。原告工作人员杨春燕便立即带被告王雪及其丈夫实地看房，被告王雪看房后表示有购房意向。因买卖双方当时都在北京，经过原告与双方沟通，2018年11月12日原告方工作人员去北京联系了买卖双方进行面谈，商谈好最终价位和细节后各方于当日签署了《房屋居间买卖合同》，被告王雪当时也向被告张俐鹏支付了2万元购房定金，合同约定：在签合同的同时由被告王雪向居间方交纳服务佣金46,000元，因乙方王雪资金不足，当日并未支付服务佣金。随后原告方为促成交易的完成，积极协助被告向银行申请办理抵押贷款手续，因签订合同后，第一被告王雪提出想按单身的资质办理贷款，这就需要提高首付款比例。原告方几经联系合作银行历尽周折，于2018年12月26日促成各方来到涿州市的建设银行办理。原、被告最终协商确定首付比例为45%，就在二被告准备签字的时候，评估工作人员随口说假如首付提高到50%，贷款通过率会更高，没想到被告王雪突然翻脸说房不买了，拿起资料径直离开银行。事后原告多次和被告王雪沟通，继续履行合同事宜未果。2019年7月底原告才得知二被告实际已经私下完成了本套房产的交易。根据《房屋居间买卖合同》第十、3、第（1）、（2）项的约定，甲乙双方（二被告）利用丙方（原告）提供的信息、条件、机会等，私自或另行通过其他居间方签署买卖合同的，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务佣金，迟延支付的按未支付部分的每日1%的标准支付违约金。综上二被告的行为已严重违反了合同约定，且给原告造成了经济损失，恳请人民法院判如所请。被告王雪辩称，我方不同意原告的诉讼请求。三方签订的合同已经解除，原告无权要求被告支付中介费用。合同法93条约定解除合同是双方的权利，二被告与原告签订的补充协议也是根据此条；关于个人征信并非被告所持有而是中国人民银行系统持有，不存在被告不提供的法律后果；双方签订的补充协议已明确授权三方无责解除的权利。请求驳回原告的诉讼请求。被告张俐鹏辩称，我不同意原告的诉讼请求，我同意第一被告王雪的答辩意见。一年前，我想要卖房子，通过原告方经纪人杨春燕到北京我们签订《房屋居间买卖合同》，其他中介公司也带人看过我的房子。2018年11月份，我们签订了居间合同，原告的工作人员带我们去了几家银行，贷款都没有办成，最后我们去银行前签订了一份补充协议，最终也没有办成贷款。原告起诉中陈述我与王雪私下达成了房屋买卖交易情况属实，但不是原告说的那样，2019年8月13日我和王雪已经对涉案房产办理完所有房产手续。经审理查明，本案被告张俐鹏作为甲方、本案被告王雪作为乙方、原告程远通盛房地产经纪有限公司作为丙方，于2018年11月12日签订《房屋居间买卖合同》一份。合同约定，被告王雪购买被告张俐鹏出售的位于河北省涿州市住房一套，建筑面积277.95平方米，房屋总价3550000元。合同第五条约定，丙方促成甲乙双方的成交，在签订本合同的同时，由乙方向居间方交纳服务佣金共计46,000元；第十条第3款第（1）、（2）项约定，甲乙双方（二被告）利用丙方（原告）提供的信息、条件、机会等，私自或另行通过其他居间方签署买卖合同的，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务佣金，迟延支付的按未支付部分的每日1%的标准支付违约金。合同签订当日，被告王雪向被告张俐鹏支付购房定金2万元。2018年12月26日原、被告到涿州市的建设银行办理按揭贷款手续，原、被告最终协商确定首付比例为45%，后被告王雪表示说房不买了并离开银行。2019年8月6日二被告完成了案涉房产的交易，并办理了该房屋的所有权变更登记。另查明，2018年12月26日，原告与二被告签订补充协议一份，协议内容为：“经甲乙丙三方协商同意，若乙方在购买甲方名下河北省涿州市清凉寺办事处长空路长天小区5-2房产时，无法办理房屋全款的45%首付的贷款手续，则三方无责解约，互不追究责任”。2019年12月20日，被告王雪向原告程远通盛公司发出解除通知书一份。上述事实，有本案原告及被告王雪、被告张俐鹏的庭审陈述，原告提供的《房屋居间买卖合同》一份，收款证明复印件一份，不动产登记资料查询结果证明一份，《涿州市存量房屋买卖合同》一份；被告王雪提供的《解除通知书》及快递单复印件一份，《补充协议》一份等证据在案佐证。经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；合同当事人均应按合同约定全面履行合同义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。本案原告与被告王雪、被告张俐鹏签订的《房屋居间买卖合同》，是当事人真实意思的表示，合同约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，该合同合法有效。该合同第五条约定，丙方促成甲乙双方的成交，在签订本合同的同时，由乙方向居间方交纳服务佣金共计46,000元；第十条第3款第（1）、（2）项约定，甲乙双方（二被告）利用丙方（原告）提供的信息、条件、机会等，私自或另行通过其他居间方签署买卖合同的，甲乙双方应当承担违约责任，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务佣金；迟延支付的按未支付部分的每日1%的标准支付违约金；本案被告王雪、张俐鹏在与原告共同签署《房屋居间买卖合同》、原告已履行了居间服务义务后，二被告就涉案房产另行进行交易属违约行为，二被告应按上述合同条款约定共同向原告支付服务佣金及违约金。原告的诉讼请求于法有据，证据充分，本院应予支持；但原合同条款约定的违约金标准过高，本院依法予以调整。被告王雪所提供的证据，并不能充分证实《房屋居间买卖合同》未能履行的原因确系因无法按房屋全款的45%支付首付款办理贷款手续所致，不能证明三方所签补充协议无责解约的条件已经成就，该补充协议不能直接产生解除合同的效力；合同纠纷中，在单方违约的情况下，守约方有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除合同；被告王雪作为《房屋居间买卖合同》的违约方，依据双方签订的补充协议，向原告发出《解除通知书》并主张合同已经解除，缺乏充分的法律依据，故被告王雪的辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民法通则》第八十七条的规定，判决如下：一、被告王雪、被告张俐鹏自本判决生效之日起十日内向原告涿州程远通盛房地产经纪有限公司支付佣金46,000元以及违约金（违约金以46,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年11月12日支付至款项付清之日止）。二、二被告对上述款项及违约金的支付互相承担连带责任。案件受理费475元，由二被告负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 李 健二〇一九年十二月二十五日书记员 李美贤