山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初8916号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市任城区洸河路111号，统一社会信用代码91370800675505998M。负责人：刘欣，行长。委托诉讼代理人：马东霞（特别授权代理），山东舜鸿律师事务所律师。被告：韩岭，男，1977年8月17日出生，汉族，住济宁市阜桥辖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告韩岭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行委托诉讼代理人马东霞、被告韩岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告韩岭偿还原告借款本金365723.75元及截止到2019年10月18日的利息、罚息84707.47元（之后的利息、罚息按照合同约定计算）；二、依法判令原告对被告韩岭名下抵押物，即位于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户的房产享有优先受偿权；三、依法判令被告支付原告律师费2000元。事实和理由:2014年12月18日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定本合同项下借款金额为48万元，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，对年调息，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告以其名下的位于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户的房产为该借款提供抵押担保。原告足额发放了贷款，但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告韩岭辩称，借款属实，认为原告的罚息、利息计算方式不明确。原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一：《个人购房/购车借款及担保合同》一份，证明原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定借款期限、借款用途、违约责任等。被告以其名下的位于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；证据二：他项权证书一份，证明被告用其名下位于杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据三：中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份、手工借据一份，证明2015年1月4日，被告支取48万元借款，借款期限180个月，从2015年1月4日至2030年1月4日，年利率为6.15%，逾期利率为7.995%，还款方式为等额本息；证据四：欠款明细表及说明一份，证明截止到2019年10月18日，被告尚欠原告本息450431.42元，其中借款本金365723.75元，利息、罚息84707.67元；证据五：诉讼委托代理合同、山东增值税发票各一份，证明原告因被告违约花费律师费2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证、认证，被告韩岭对上述证据均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年12月18日,原告与被告韩岭签订了合同编号为37032160115018201901《个人购房∕购车借款及担保合同》，合同主要约定贷款人向借款人发放借款48万元，贷款用途购买坐落于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户房屋一套，贷款期限为180个月，自2014年12月18日至2029年12月18日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30％确定。合同第十二条违约及违约责任：借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同项下的担保为抵押担保，被告韩岭以其所有的坐落于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户房屋一套提供担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2014年12月23日，原、被告双方办理了抵押登记，济宁市房产交易监理处出具济宁市房他证字第××号他项证书，房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，房屋所有权人韩岭。2015年1月4日，原告向被告韩岭发放了贷款48万元，借款期限180个月，从2015年1月4日至2030年1月4日，年利率6.150000％，逾期利率7.995000％，还款方式为等额本息。贷款发放后，被告韩岭偿还部分借款本息外，后未按合同约定偿还借款本息，已逾期三期以上，构成了违约。原告为维护其合法权益，诉至法院，要求被告偿还尚欠原告借款本金365723.75元，利息、罚息84707.67元，共计450431.42元（利息罚息截至到2019年10月18日）。另查明，原告因本案诉讼委托了山东舜鸿律师事务所律师代理，并实际支付律师代理费2000元。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定履行民事义务、承担民事责任。涉案《个人购房∕购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将借款48万元发放给被告韩岭，履行了合同义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已逾期三期以上，构成了违约。原告要求被告偿还剩余的借款本息，理由正当，依法应予支持。借款合同约定，合同和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，本案中原告实际支付律师代理费2000元，依法应由被告承担。被告韩岭以其所有的坐落于阜桥辖区杨柳国际新城I区4号楼东四单元三层西户房屋一套为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法成立并有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行就该抵押房产享有优先受偿权。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告韩岭于本判决书生效起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金365723.75元，利息、罚息84707.67元(利息、罚息计算至2019年10月18日)，合计450431.42元；被告韩岭还应承担自2019年10月19日至还清借款止的利息、罚息（按照合同约定计算）；二、被告韩岭于本判决书生效起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行律师代理费2000元；三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行就本案第一项、第二项判决确定的债权应以济宁市房他证字第××号他项权利证明中所载明的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物后，所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3754元，保全申请费2770元，共计6524元由被告韩岭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  司立箫人民陪审员  王剑鞘人民陪审员  师 蕾二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王 浩