陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终12221号上诉人（原审被告）：赵东贵，男，1981年3月18日出生，汉族，无业，住陕西省宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：董瑞，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王安，男，1989年11月6日出生，汉族，福州长乐国际机场机务人员，住福建省福州市晋安区。第三人：西安首雨房地产经纪有限公司。住所地：西安市未央区龙首村印象城1栋1001室。法定代表人：蒋卫军，该公司总经理。委托诉讼代理人：茹菲，女，1982年6月8日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。上诉人赵东贵因与被上诉人王安、第三人西安首雨房地产经纪有限公司（以下简称首雨公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初3566号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。赵东贵上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判其向王安返还12000元，其不承担居间服务费；2、本案诉讼费由王安承担。事实与理由：1、在整个交易过程中，王安与首雨公司均知晓其所拥有的涉案房屋是存在与李倩之间的买卖事实，王安在得知无法办理过户后，依旧让其交付涉案房屋。在此过程中，王安也存在过错，且王安在占有房屋二个月后才起诉，应当承担房屋占用使用费。其一直是按照合同约定履行义务，直到双方在2018年8月25日一起去房地局办理过户手续时，其才知道由于之前跟李倩签订了资金监管协议，且协议长期有效，导致无法办理其与王安之间的相关手续。后双方协商由其先向王安交房，截止一审判决，王安已经实际占有涉案房屋9个月，按照每月2000元计算，占用费为18000元，其愿意返还王安定金30000元，但应抵扣房屋占用费18000元，其实际返还王安12000元。2、首雨公司在交易之前已经知晓涉案房屋的情况，其公司在提供居间服务过程中存在严重的过失，应将居间服务费15760元向王安返还。王安辩称，1、赵东贵在与其签订涉案合同签，已经将涉案房屋出售他人，赵东贵在签订合同时刻意隐瞒该事实，严重侵害了其的合法权益，赵东贵应承担全部违约责任。2、在其发现赵东贵一房二卖的情况下，赵东贵提出将涉案房屋交付给其使用，推迟过户时间，但涉案房屋钥匙一直由首雨公司保管，其并未占有使用涉案房屋。3、赵东贵的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。首雨公司陈述称，本案合同签订前，赵东贵已经将涉案房屋网签给李倩，导致本案合同不能再网签，合同不能继续履行。签订涉案合同时赵东贵没有告知其公司他与李倩网签的事宜。王安向一审法院提出诉讼请求：1、判令赵东贵双倍返还其已支付的购房款定金60000元；2、判令赵东贵承担其已支付的居间服务费用15760元；3、判令赵东贵承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明，2018年6月8日，王安（买方、乙方）与赵东贵（卖方、甲方）及首雨公司（居间公司、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方所售房屋坐落于西安市雁塔区，建筑面积60.88平方米，该房屋所有权证号为1100102010-89-1-11707-1，总房款为788000元，其中包含定金30000元；付款方式为银行贷款支付，2018年6月30日前将首付款236400元存入监管账户，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷款总额为551600元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方在签订本合同三日内向甲方支付购房定金30000元；资金监管资金到甲方账户后三个工作日内由甲方将本合同约定的房屋交付给乙方；本合同签订即视为丙方促成买卖交易居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订同时，乙方按照成交价格的2%向丙方支付居间服务费15760元；本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。同日，王安向赵东贵、首雨公司分别转账支付定金30000元、佣金15760元。两周后，三方一起去房地局办理网签时，发现涉案房屋已经网签在李倩的名下，无法给王安办理网签。8月25日，三方再次去房地局办理网签，但房地局答复原来的网签虽然失效，但资金监管是长期有效的，必须赵东贵和原来的买方一起撤销资金监管，才能重新网签。经询，王安、赵东贵及首雨公司一致同意解除三方签订的《房屋买卖三方合同》。另查，2018年1月30日，赵东贵与李倩及西安零点商业运营管理有限责任公司（下称零点公司）签订《房屋买卖三方合同》，约定由李倩以525000元的价格购买涉案房屋。合同签订当日，李倩向赵东贵支付20000元定金。2018年5月4日，赵东贵与李倩签订《二手房买卖合同》并进行备案登记，双方还与西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，李倩及零点公司与赵东贵前往西安银行办理涉案房屋按揭贷款手续时，得知赵东贵前妻享有涉案房屋十年居住权与收益权。经多次协商后，赵东贵前妻仍未同意协助，故李倩未能办理银行按揭手续。后李倩将赵东贵诉至法院，西安市雁塔区人民法院于2019年3月4日作出（2018）陕0113民初11399号民事判决，判决解除李倩与赵东贵及零点公司签订的《房屋买卖三方合同》，赵东贵赔偿李倩120000元。赵东贵不服判决上诉至西安市中级人民法院，目前该案二审尚未审结。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王安与赵东贵及首雨公司签订的《房屋买卖三方合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。赵东贵在与王安签订房屋买卖合同前，已与他人就涉案房屋签订买卖合同并办理了网签手续，赵东贵将房屋出售给第三方的行为已构成根本性违约，对此赵东贵应承担违约责任。因双方之间的买卖合同已无法履行，三方一致同意解除《房屋买卖三方合同》，法院对此予以准许。合同解除后，王安作为守约方要求赵东贵双倍返还定金30000元并承担居间服务费15760元的诉讼请求，有合同依据，法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除王安与赵东贵及首雨公司于2018年6月8日签订的《房屋买卖三方合同》。二、赵东贵于本判决生效后十日内向王安返还定金60000元、居间服务费15760元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.694元，由赵东贵负担。因王安已预交，赵东贵在支付上述款项时一并支付王安。二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王安、赵东贵、首雨公司签订涉案《房屋买卖三方合同》，约定王安购买赵东贵的涉案房屋，首雨公司提供中介服务。合同在履行过程中，因赵东贵与案外人李倩曾就涉案房屋曾网签过买卖合同和资金监管协议，且资金监管协议网签未注销，导致本案双方合同无法办理网签备案手续，王安无法办理银行按揭贷款手续，双方合同无法继续履行。关于导致合同无法继续履行的事由，赵东贵称其在签订合同前就已经告知王安和首雨公司，但王安和首雨公司均否认，赵东贵也未提交证据证明其曾将与李倩签订买卖合同的事宜告知过王安和首雨公司，且根据赵东贵的上诉理由，赵东贵是在2018年8月25日才知道与李倩签订的资金监管协议影响本案合同的网签，足以说明赵东贵不可能在涉案合同签订前即2018年6月8日前将其自己都称不知情的事实告知王安和首雨公司，本案合同因赵东贵的原因导致无法履行，一审法院认定赵东贵构成违约是正确的。根据定金罚则及双方关于居间服务费的合同约定，一审判决赵东贵向王安双倍返回定金6万元，并支付居间服务费15760元有合同约定和法律规定，判决结果是正确的，应予维持。关于赵东贵上诉陈述的房屋占用费问题，当事人未提起诉讼，不属于本案审理范围，本案不予处理。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1394元，赵东贵已预交，由赵东贵承担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇一九年十二月三十一日书记员 袁 萱