广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初1083号 原告：马山县宏博投资发展有限公司，住所地马山县白山镇江滨东路504号二楼，统一社会信用代码91450124672492642T。 法定代表人：张础祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李瑞云，该公司员工。 委托诉讼代理人：蓝振华，广西飞马律师事务所律师。 被告：南宁市马山县爱德康家具有限公司，住所地马山县苏博工业集中区标准厂房，统一社会信用代码91450124330728184Y。 法定代表人：罗永胜,该公司总经理。 原告马山县宏博投资发展有限公司（以下简称宏博公司）诉被告南宁市马山县爱德康家具有限公司（以下简称爱德康公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告宏博公司的委托诉讼代理人李瑞云、蓝振华到庭参加诉讼，被告爱德康公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法告缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏博公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付标准厂房、职工公寓楼、职工食堂等租赁期间的租金共计547523.58元及其滞纳金（滞纳金计算：以拖欠的租金总额为基数，自2019年1月1日起计至实际偿清欠款之日止，按日5‰计算)；二、本案的案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，被告与原告签订《马山县苏博工业园区标准厂房租赁合同》，约定：被告租赁原告园区标准厂房8#楼第一层用作生产家具厂房，承租面积1920平方米，租金为每月每平方米6元，物业管理费为每平方0.2元，租赁期限自2015年7月18日至2025年6月18日。2015年7月18日，被告与原告签订《马山县苏博工业园区标准厂房租赁合同》，租用原告园区标准厂房8#楼第二层、第三层用作家具生产厂房，每层承租面积1920平方米，租金为每月每平方米6元，物业管理费为每平方0.2元，租赁期限自2015年7月18日至2025年7月18日。在履行合同过程中，被告已于2017年1月18日和2018年7月17日先后退租第三层和第二层。被告承租厂房时，还同时租用原告1号职工公寓楼一层1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110、二层1203、1205号房和1号区职工食堂第二层203号房，租赁期限为1个月至12个月不等，一层的租金为每月每平方米5元，二层的租金为每月每平方米6元。被告在承租期间仅向原告支付部分租金及物业费，截止2019年1月1日，共尚欠租金（含物业费）547523.58元。经原告多次催付未果，故提起诉讼，请判如所请。 被告爱德康公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告爱德康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据与本案有关联，且真实、合法，本院均予以采信并在卷佐证。 经审理，本院确认如下法律事实：2014年12月8日，被告（乙方）与原告（甲方）签订一份《马山县苏博工业园区标准厂房租赁合同》，该合同约定：由乙方承租甲方位于马山县苏博工业园区8#标准厂房的第一层用于家具生产，承租面积为1920平方米；租赁期限自2015年7月18日至2025年7月17日，共10年；厂房交付为合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；租金实行三年一定，前三年即2015年7月18日至2018年7月17日的租金为每月每平方米6元，物业管理费为每平方0.2元，租金实行一年一支付，第一年租金支付期限为合同签订后10日内支付，下一年为前一年租期到期前15日内支付，物业费与租金同时支付；如乙方逾期支付租金（含物业费，下同），应向甲方支付违约金，违约金金额按拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰计算；合同经双方签字盖章后生效。此外，合同还就租赁物使用要求和维修责任、厂房的归还、合同解除、负责条款等事项进行了约定。2015年7月18日，原、被告再次签订一份与前述合同条款内容基本一致的《马山县苏博工业集中标准厂房租赁合同》，由被告承租原告前述8#标准厂房的第二、第三层厂房用于家具生产，每层面积为1920平方米；其余的合同条款内容与前述合同内容一致。2018年1月1日及1月2日，原、被告另行签订合同条款内容基本一致的《马山县苏博工业园区标准厂房区职工公寓楼租赁合同》4份和《马山县苏博工业园区标准厂房区职工食堂租赁合同》1份，约定由被告租用原告1号职工公寓楼一层1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110、二层1203、1205号房和1号区职工食堂第二层203号房，租期为1个月至12个月不等，一层的租金为每月每平方米5元，二层的租金为每月每平方米6元，物业费每平方米均0.2元，承租期间的租金及物业费由被告在租赁合同签订之日起一个月内一次性向原告支付，如被告逾期支付，应向原告支付违约金，违约金金额按拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰计算。上述合同签订后，原告均已依约将租赁物交付给被告使用。但被告并没有按照合同的约定，按期足额支付租金及物业费。截止2018年12月31日，被告尚欠厂房、职工公寓楼、职工食堂等租金及物业费共计547523.58元。原告经催偿未果，于2019年8月1日诉本院，提出如前述之诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的涉案租赁合同，系当事人的真实意思表示，合同内容除约定按日5‰（即年利率182.5%）计算滞纳金这一条款，明显高出法定年利率24%的规定而无效外，其余内容均为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。涉案租赁合同签订后，原告已依约将租赁物交付给被告使用，被告也已接收并使用租赁物，被告应依照合同约定按期足额缴纳租金，但被告却长时间拖欠租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求被告支付尚欠的租金（含物业费）547523.58元及其滞纳金，合法有据，本院予以支持；但因合同约定滞纳金的计算方法超出法律规定的范围，本院只参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的年利率24%予以支持，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市马山县爱德康家具有限公司向原告马山县宏博投资发展有限公司支付尚欠租金（含物业费）547523.58元及其滞纳金（滞纳金计算方式：以547523.58元为计算基数，自2019年1月1日起计至实际清偿所欠租金之日止，按年利率24%计算）； 二、驳回原告马山县宏博投资发展有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9394元，公告费700元，共计10094元，由被告南宁市马山县爱德康家具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 荣 审 判 员  陆厚程 人民陪审员  罗天西 二〇一九年十二月九日 书 记 员  曾大洲 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。