贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0526民初6753号 原告余赛敏，女，彝族，1971年5月23日生，初中文化，个体户，住贵州省威宁县，现住威宁县。 原告余晟，女，彝族，1986年8月28日生，中专文化，个体户，住贵州省威宁县，现住威宁县。 委托代理人刘宇（特别授权代理），贵州浩锐律师事务所律师，执业证号：15224201710352140。 委托代理人余佳虎（特别授权代理），贵州浩锐律师事务所律师。 被告朱建成，男，汉族，1960年10月1日生，汉族，高中文化，公务员，住贵州省威宁县。 被告汪莹，女，汉族，1988年7月8日生，本科文化，事业单位工作人员，住贵州省威宁县。 委托代理人漆启兰（特别授权代理），威宁县中心法律服务所法律工作者，执业证号：32406182155578。 委托代理人班勇（特别授权代理），威宁县中心法律服务所法律工作者，执业证号：32406181155556。 原告余赛敏、余晟诉被告朱建成、汪莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员陈思义适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告余赛敏、余晟及其委托代理人刘宇、余佳虎,被告朱建成、汪莹及其委托代理人漆启兰、班勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告余赛敏、余晟诉称：二原告系姊妹关系，二被告系舅侄关系。原告余赛敏于2012年4月1日与被告汪莹签订租房协议，被告将自有住房8间租给原告经营威宁县西海彝风农家乐餐饮使用，签订租房协议后原告对房屋进行装修。二原告合伙开设餐饮至被告的房屋被征收时，装修征收得到征收补偿款99,035.05元。房屋征收款均打给被告朱建成，因房屋被征收，原告只能将餐馆搬到其他地方，二原告因此遭受了严重的损失，在被房屋征收后原告多次找到被告要求返还农家乐的装修征收补偿款，被告均以各种理由推脱，为维护原告的合法权益，请求判令被告返还原告餐馆装修征收补偿款99,035.05元，庭审中原告变更诉讼为99,035.25元。本案诉讼费由被告承担。 被告朱建成、汪莹辩称：本案涉及房屋租赁协议系原告余赛敏与被告汪莹所签订，根据合同相对性原则，本案原告余晟、被告朱建成诉讼主体不适格，因此，请求驳回二原告的诉讼请求。被告汪莹租赁给原告开设餐馆的房屋系朱建成于2011年按照草海旅游发展规划农家乐模式修建的，因此，房屋出租前，朱建成已对所租赁的房屋进行了水电安装、墙面刮瓷粉、贴地砖、灯具窗帘安装等装饰装修，原告租用房屋后只是做了不可移动的酒柜、贴墙纸、吊顶装饰。2016年3月31日，因余赛敏与汪莹所签订的房屋租赁合同届满，原告已将其可以拆除搬走的餐馆用具和相关设备全部搬走，但因墙纸和不可移动的酒柜及吊顶已经与房屋主体结构附合在一起，形成附合的装饰物已不能拆除。后原告将房屋交还给被告，这充分说明了该房屋原告装修的附合物已归被告所有。这些附合物与被告朱建成的房屋被征收后登记在朱建成名下属实。原告与被告汪莹签订租赁合同时未对房屋装修费用及租期届满后装修费用的补偿作出任何约定，加之原告所作装修价值已全部在租赁期间分摊损耗完毕。原告的请求于法无据，请求判决驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，二原告系姊妹关系，二被告系舅侄关系。2012年4月1日，以被告汪莹为甲方，以原告余赛敏为乙方，双方签订租房协议，被告汪莹将朱建成位于威宁县间含院坝约600平方米出租给原告余赛敏经营餐饮业，租期一年，自2012年3月31日至2013年3月31日，每年租金12000.00元。双方约定如租赁期限届满后，如乙方需要续租，必须提前一个月告知甲方，租金随行就市，同等价格优先租给乙方。租房协议签订后，2012年5月13日，以原告余晟为负责人办理了餐饮服务许可证，名称为“威宁县西海彝风农家乐”，有效期限2012年5月14日至2016年5月13日，2012年5月15日，以原告余晟为负责人办理工商营业执照，名称为“威宁县西海彝风农家乐”。签订合同后，原告对房屋进行部分装修，贴墙纸、做了不可移动的酒柜、吊顶。第一年租期届满后，二原告继续营业，四年租期届满后，二原告将房屋交回给被告，被告于2016年4月、5月、6月开始交纳水电费。 2016年11月15日，出租给原告使用的房屋被征收，建筑面积182.84平方米，该房屋装修补偿明细（不含地砖和瓷粉）包木门、门套、铁皮门、不可移动酒柜、铝合金窗、内墙砖、墙纸、琉璃瓦、电路、室内水管、灶具、吊顶、灯具、落地窗帘、抽油烟机、冲水箱、蹲便器合计得征收补偿款62,067.25元，地砖和瓷粉补偿费36,568.00元，合计98,635.25元，房屋征收款均打给被告朱建成。二原告认为该房屋系其装修，装修征收补偿款应归其所有，双方发生争议，原告遂诉至本院。 上述事实，有原告陈述、被告答辩及原告提交的房屋租赁协议、工商营业执照、餐饮服务许可证、房屋征收档案、被告提交的该房屋2016年4月、5月、6月水费、电费交费发票在卷相互印证，经本院庭审举证、质证和审查，事实清楚，可以采信。 本案争议焦点：本案案由应为租赁合同纠纷还是所有权确认纠纷。租期如何认定。原告对所租赁房屋的装饰装修所获得的装修征收补偿款是否享有请求权。 本院认为，本案系原告余赛敏与被告汪莹签订房屋租赁协议后，原告为方便使用对该房屋进行部分装饰装修并使用，后该房屋被征收因装饰装修部分征收补偿款归谁所有而引起的纠纷，根据《最高人民法院关于民事案由的规定》第97条规定，本案应当定性为房屋租赁合同纠纷比较恰当。 原告余赛敏与被告汪莹签订的房屋租赁协议租期为一年，租赁期限届满后原告继续使用该房屋，但双方没有续签书面房屋租赁协议，应视为无固定期限租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告主张使用租赁房屋至征收之日，被告仅认可原告使用了四年，根据原告庭审中自认“租了四年，第五年因为拆迁就没有租了”的陈述，应当认定原告租用房屋时间为四年，双方首次签订的房屋租赁协议约定的租期为2012年3月31日至2013年3月31日，那么满四年之时应为2016年3月31日，从原告余晟办理的工商营业执照时间来看，成立时间为2012年5月15日，餐饮服务许可证的有效期限自2012年5月13日至2016年5月13日。审理中，被告出示了2016年4月、5月、6月交纳了该房屋的水电费的依据，按常理，如原告在使用该租赁房屋，被告一般不会为其交纳水电费，故应当认定原告自2016年4月已将涉案房屋交还给了被告。因涉案房屋征收发生在2016年11月15日，此时双方已自行解除了租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百五十条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。从以上法律规定看出，租赁期限已于2016年3月31日届满，原告所贴的墙纸和不可移动的酒柜及吊顶已经与房屋主体结构附合在一起不能拆除，租赁双方未对房屋装修费用及租期届满后装修费用的补偿作出任何约定，该房屋装修的附合物应归出租人朱建成所有，原告不再享有任何权利。故原告请求对租赁房屋装饰装修的补偿款没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 驳回原告余赛敏、余晟的诉讼请求。 案件受理费1,138.00元由原告余赛敏、余晟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中院。 审判员  陈思义 二〇一九年十二月十二日 书记员  刘莉茹