宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13425号原告：刘志虎，男，1962年1月3日出生，汉族，宁夏大学人文学院历史系教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏凯威地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区满城南街东侧臻君豪庭花园2号楼11层02室。法定代表人：林星，该公司经理。委托诉讼代理人：徐满，宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街777号。法定代表人：王钦玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李继，女，该公司员工。委托诉讼代理人：乔琨，宁夏合天律师事务所律师。原告刘志虎与被告宁夏凯威地产开发有限公司（以下简称凯威公司）、银川中房物业集团股份有限公司（以下简称中房公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘志虎、被告凯威公司的委托诉讼代理人徐满、中房公司的委托诉讼代理人李继、乔琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿2016年8月23日责任事故损失172800元，由凯威公司赔偿115200元，中房公司赔偿57600元；2.被告赔偿原告精神损失9000元，由凯威公司赔偿6000元，中房公司赔偿3000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月23日凌晨，原告居住的银川市兴庆区某室（以下简称案涉房屋）因强降雨发生内涝、排污管道返溢现象，给案涉房屋造成经济损失。后经相关部门现场勘察，确定案涉房屋受损应由被告进行赔偿。后原、被告未就赔偿事宜达成一致意见，故原告诉至法院。凯威公司辩称，原告所述因被告原因导致案涉房屋被淹不属实，事故系因暴雨天气所致，案涉房屋不存在质量问题。案涉房屋已经相关部门竣工验收，施工方案和设计符合要求。在政府部门的协调下，凯威公司对受损业主进行补助，并非因案涉房屋存在质量问题，仅是配合政府部门积极履行社会责任。原告未提交证据证明案涉房屋受损系因房屋质量问题所致，凯威公司不应承担赔偿责任。中房公司辩称，中房公司对案涉房屋地下室雨水返溢情况不存在过错，事故发生时，中房公司已进行了应急处理，积极协助原告进行屋内排水，防止损失扩大，中房公司不应承担赔偿责任。原告主张的精神损失无事实及法律依据，不属于法律规定的财产损害赔偿范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《商品房买卖合同》一份，证明原告系案涉房屋的所有权人。被告认为原告购买案涉房屋的事实属实，但无法证实被告存在违约或者侵权行为。2.原告提交银川市住房和城乡建设局技术方案、“《8.23”观湖壹号因暴雨造成排水返溢事件告知业主的一封信》、“《8.23”观湖壹号因暴雨造成排水返溢事件再告业主的一封信》各一份，证明2016年8月23日，案涉房屋地下室因暴雨室内进水，相关部门确定二被告应承担责任。凯威公司认为该证据系复印件，不予认可。中房公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为银川市政府不具备认定案涉房屋所在小区排水设施是否配置合理的权力，告知书不是中房公司制作，其发布的内容不能客观反映本案的事实。3.原告提交照片五十三份、视频资料一份，证明案涉房屋财产损害情况。凯威公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为照片及视频无法反映形成时间及地点，且事故发生系暴雨所致，凯威公司不存在违约或者侵权。中房公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为该证据无法证实受损物品系因2016年8月23日雨水返溢事件所致。4.被告凯威公司提交建设工程规划许可证、建设工程施工图设计文件审查合格书、建设工程施工图设计文件审查报告、竣工验收备案表各一份，证明案涉房屋所在小区严格按照国家相关规定设计施工，并经相关部门验收合格。原告认为案涉房屋设计存在严重缺陷。中房公司对该组证据不发表质证意见。5.被告凯威公司提交网页新闻报道二份，证明案涉房屋受损系因暴雨所致。原告对该组证据不予认可，认为该证据不能推卸凯威公司的赔偿责任。被告中房公司对该组证据无异议。6.被告凯威公司提交转账凭证、受灾业主领取受灾补助款的凭证各一组，证明案涉房屋不存在质量问题，因暴雨事件，凯威公司通过政府部门给部分受灾业主发放补助款，原告可领取补助款，无权要求凯威公司进行赔偿。原告认为该证据恰能证明凯威公司对案涉房屋受损有着不可推卸的责任。中房公司对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。7.被告凯威公司提交转账支票存根、收据各一份，证明原告曾于2012年10月19日领取受灾补助款，原告所提交的照片及视频资料可能系2012年10月19日所形成。原告认为案涉房屋于2012年被淹过一次，恰能证明案涉房屋技术施工有问题。中房公司对该证据无异议。8.被告中房公司提交《公司变更通知书》、《前期物业服务合同》各一份，证明中房公司企业名称进行变更及其公司于2015年1月13日与凯威公司签订《前期物业服务合同》，为案涉房屋所在小区提供物业服务。原告的对该组证据的真实性无异议，但认为中房公司未尽到服务合同约定的义务，应承担赔偿责任。凯威公司对该组证据无异议。本院对上述证据进行审查，证据1可以证实原告系案涉房屋的所有权人，本院予以采信。证据2可以证实案涉房屋受损后，相关部门进行处理的事实，本院予以采信。证据3可以证实案涉房屋受损的事实，本院予以采信。证据4与本案无关联性，本院不予采信。证据5可以证实因特殊天气导致案涉房屋受损的事实，本院予以采信。证据6可以证实因特殊天气导致包括案涉房屋在内的银川市兴庆区观湖壹号小区多处房屋出现排水管道返溢、受损，被告进行赔偿处理的事实，本院予以采信。证据7系2012年原告领取赔偿款的凭证，因案涉房屋受损系出现在2016年，本院对该组证据不予采信。证据8可以证实中房公司为观湖壹号小区提供物业服务的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋系原告所有，户型为地上、地下两层。凯威公司系案涉房屋所在小区即银川市兴庆区观湖壹号小区的建设单位，中房公司（原名称为银川中房物业管理股份有限公司）与凯威公司于2015年1月13日签订《前期物业服务合同》一份，约定中房公司为观湖壹号小区提供物业服务。2016年8月23日夜间，银川市出现暴雨天气，观湖壹号住宅小区一层下跃户型庭院向室内返水、卫生间地漏返水，造成包括案涉房屋在内的多户业主房屋受损。2016年9月1日，银川市住房和城乡建设局联合相关部门到观湖壹号住宅小区进行现场检查，确认事故发生的原因为物业公司未对排水管止回阀进行日常维护，造成止回阀无法完全关闭，导致部分市政管道排水倒灌，建设单位未设置污水提升泵池自动控制系统，导致污水提升泵开关不便，直接影响排水效率所致，并限期物业公司及建设单位进行整改。后政府相关部门协调被告凯威公司、中房公司分别向银川市兴庆区丽景街街道办事处交纳80万元、40万元，受损业主分别从该街道办事处领取了1500元至35000元不等的赔偿款。原、被告未就赔偿事宜达成一致意见，故原告诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，本院对原告家中墙面、地面、受损物品等受损情况进行现场察看并拍照。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告凯威公司未设置污水提升泵池自动控制系统，导致污水提升泵开关不便，直接影响排水效率，中房公司未对排水管止回阀进行日常维护，造成止回阀无法完全关闭，导致部门市政排水倒灌，最终导致案涉房屋受损，故凯威公司、中房公司应对原告因地下室室内返水、卫生间地漏返水造成的经济损失进行赔偿。对原告要求被告赔偿其经济损失172800元的诉讼请求，本院结合案涉房屋受损情况，酌情确定被告赔偿原告经济损失35000元。对原告要求被告赔偿其精神损失9000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，对原告诉请的经济损失172800元的诉讼请求，本院酌情支持35000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十五条、第十九条规定，判决如下：一、被告宁夏凯威地产开发有限公司、银川中房物业管理股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告刘志虎经济损失35000元；二、驳回原告刘志虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3920元，减半收取计1960元，由原告刘志虎负担1536元，被告宁夏凯威地产开发有限公司、银川中房物业管理股份有限公司负担424元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 何小军二〇一九年十一月十八日法官助理 陆钰莹书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境；4采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。