山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2415号 原告：孙俊彬，男。 委托诉讼代理人：马跟庆，山西旭辰律师事务所律师。 被告：李江龙，男。 被告：乌三云（曾用名马三云），女。 原告孙俊彬与被告李江龙、乌三云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙俊彬及其委托诉讼代理人马跟庆，被告李江龙到庭参加了诉讼，被告乌三云经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙俊彬向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付逾期交房违约金110000元；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年6月12日，原告与被告签订《二手房屋买卖协议书》，购买被告位于运城某某市场某某区2区东楼21号和2区东一排22号的房屋。双方约定房屋总价29.8万元，在签订协议书当日付定金2万元，过户当日付22.8万元，2012年9月1日腾空房屋付完余款5万元。协议签订后，原告共向被告支付2万元定金及22.8万元房款，但被告却违反约定，拒不向原告交付房屋，原告只得另行租赁房屋进行经营，经济上造成较大损失。请求判如所请。 被告李江龙辩称，被告未曾违约，原、被告双方的房屋买卖是在2012年8月6日到房管局办完了全部过户手续，未曾违约。办完过户手续后，原告应支付被告的剩余5万元房款至今未付，属原告违约。同时，补充协议约定在原告同第三人李晓鹏打官司时出庭作证的义务，被告也履行了，根本不存在逾期违约之说。 原告孙俊彬提供的证据为：1、两份合同，二手房屋买卖协议，运城某某区房屋转让合同，原、被告于2012年6月12日签订二手房买卖协议书，双方约定房屋总价29.8万，2012年8月6日签订房屋转让合同，证明被告以29.8万的价格将运城市某某某某区二区东楼21号和二区东排22号转让给原告；2、盐湖区法院（2015）运盐民禹字第242号，民事判决书证明在合同签订当日原告向被告支付23万元，6月14日支付22.8万元；3、（2015）运盐行初字第64号行政裁定书，证明被告自认原、被告签订合同后，几年来租户李晓鹏不腾房，法院认定2015年8月25日判决之日被告至今未能将全部房屋交给原告使用，至今也没有履行交房的义务；4、被告向马新忠出具的全权委托书，租房合同、收条，证明原、被告签订了买卖合同之后被告又委托马新忠于2011年8月31日与李晓鹏签订了期限长达10年的租房合同并出具收到房租10万元的虚假收条，以此为借口不向原告履行交房的义务；5、（2013）运盐民禹初字第379号民事判决书，证明由于被告不向原告交付房屋，原告为了尽快办理过户手续又和被告签订一份协议，协议内容是李晓鹏要求李江龙赔偿装修款，如果原告答应该款项由自己承担，被告就答应给我过户；6、（2013）运盐民禹字第339号民事判决书，证明被告不交付房屋，李晓鹏也不交付房租，到2016年8月原告解除了租赁合同；7、提交证据房产证荆永红一份，租房协议、收条、支付凭证；王军没有房产证，房产证是王军父母的名字，派出所证明一份，证明王军和孙秀云是母子关系，和王引全是父子关系，银行的回单共计12万元。原告购买房屋是为了自己经营使用，由于被告拒不向原告交付房屋，原告只能租赁他人房屋，从2014年6月至2016年8月租用荆永红房屋，支付租金6万元，2016年9月到2018年10月租赁王军房屋，租金是12万元，原告租赁的房屋与购买的房屋距离差15米，面积都是一样的。 被告李江龙、乌三云提供的证据为：二手房买卖合同，补充协议，李晓鹏起诉到法院，所以我不卖了，李晓鹏撤诉了，我又把房子卖给原告，房子过户以后，房主就是原告，我没有权利撵李晓鹏，原告说我收租金，原告没有证据。 经质证，被告李江龙、乌三云对原告提交的证据的质证意见为对前几份证据没有异议，对最后一份李晓鹏这个证据我认为和我没有关系。对379和339号的判决真实性没有异议，我卖我的房，马新忠卖马新忠的，法院给马新忠的房判了，没有判我的，说明和我没有关系。原告没有和我提过交房的事情，原告一直和李晓鹏、马新忠打官司，没有起诉过被告。对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。 原告孙俊彬对被告提交的证据质证意见为二手房协议真实性没有异议，但是合同约定过户与腾空房屋交付是两码事，剩余的5万元房屋，房屋腾空才交付，被告的说法是对合同的歪曲。补充协议真实性没有异议，原、被告签订房屋买卖协议，原告已经支付24.8万情况下，被告反悔，拿出与李晓鹏签订十年的租房合同，在这种情况下，原告为了尽快得到房屋才答应与被告签订协议，这份协议和房款没有关系。对该两份证据的真实性无异议，本院予以确认。 本院经审理认定如下事实：位于运城市某某市场二区东楼21号和东一排22号房屋属于被告李江龙和乌三云夫妇，出租给李晓鹏经营商店。2012年6月12日，被告李江龙、乌三云夫妇与原告孙俊彬签订了《二手房屋买卖协议书》，双方约定房屋总价29.8万元，在签订协议书当日付定金2万元，在过户当日付22.8万元，2019年9月1日腾空房屋付完余额5万元，如出售人违约应全额退还买受人支付的定金，并支付相当于定金一倍的违约金。2012年8月7日，原告孙俊彬与被告李江龙共同在房产管理部门完善了二区东楼21号和东一排22号房屋过户登记手续，原告孙俊彬领取了该房屋的所有权证书。此后，案外人李晓鹏一直占据二区东楼21号和东一排22号房屋，并拒付租金。本院于2016年8月1日作出（2013）运盐民禹初字第339号判决：一、被告李晓鹏于本判决生效后十日内腾出某某市场二区东楼21号、22号房屋，并交付原告孙俊彬；二、被告李晓鹏于本判决生效后十日内向原告孙俊彬支付2013年9月1日至2013年9月24日的房屋租金3287.67元及违约金1920元；三、被告李晓鹏于本判决生效后十日内向原告孙俊彬支付2013年9月25日至房屋返还之日的房屋占有使用费，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。其中2013年9月25日至2014年9月24日的房屋占有使用费为5万元，2014年9月25日至被告李晓鹏实际腾出房屋之日的房屋占有使用费按每年7万元计算，每年的占有使用费利息自每年的9月25日起计算，均计算至款付清之日止。 同时查明，原告孙俊彬于2014年6月3日与荆永红签订《租房协议》，租用荆永红位于某某市场六区西楼33号门面房，租期三年，租金每年3万元，原告孙俊彬支付了荆永红2年租金共计6万元。原告孙俊彬于2016年9月26日与王军签订了《房屋租赁合同》，租赁王军位于某某二区东楼29-30号房屋，每年租金为6万元，原告孙俊彬于2017年10月6日、2018年10月25日分别支付给王军6万元，共计12万元。 还查明，原告孙俊彬于2016年年底前将某某市场二区东楼21号、22号房屋收回占有。 本院认为，原告孙俊彬与被告李江龙、乌三云签订的买卖房屋经本院判决确认合法有效。原告孙俊彬于2012年8月7日取得该房屋的所有权后，因该房屋还被案外人李晓鹏继续租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该房屋在原告孙俊彬取得所有权后的租赁行为，是原告孙俊彬与案外人李晓鹏之间的租赁法律关系，应视为该房屋已经交付，该租赁行为已经本院（2013）运盐民禹初字第339号判决书作出判决，对该房屋由承租人李晓鹏实际交付给原告孙俊彬以前的租赁费及违约金均作出判决，原、被告双方没有对逾期交房的违约金作出约定，原告要求被告李江龙、乌三云支付逾期交付房屋的违约金110000元，没有事实依据和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十四条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告孙俊彬的诉讼请求。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告孙俊彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 令狐旭峰 二〇一九年十二月十三日 书记员 昝 蕊 敏