河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1026民初3488号 原告（反诉被告）：文安县鑫龙房地产开发有限公司，住所：文安县城北环路南侧（政府广场对面），统一社会信用代码：91131026692056741W。 法定代表人：李法乐。 委托诉讼代理人：祖小龙，河北瑞达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘英，女，1965年7月15日出生，汉族，住天津市静海区。 原告（反诉被告）文安县鑫龙房地产开发有限公司（以下简称鑫龙公司）与被告（反诉原告）刘英商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鑫龙公司的委托诉讼代理人祖小龙、被告（反诉原告）刘英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫龙公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘英继续履行房屋买卖合同并立即支付剩余购房款1502000元；2、判决被告向原告支付逾期付款损失（以法院确定为准）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2017年7月20日建立房屋买卖关系，被告以总价3502000元价格购买原告位于文安县一处，被告仅支付给原告2000000元购房款，余款1502000元至今未给付，该门市于2018年已达到交房条件，原告多次催促被告交齐购房款，但被告一直未交付，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘英辩称，原被告房屋认购协议口头约定是按揭贷款买房，因原告至今没有给被告办理按揭贷款手续，所以合同不能正常履约，当时口头商定：1、被告交付1000000元预付款，原告给被告办理银行按揭贷款手续，付款时间按银行贷款手续为准。2、开票时写35号门市，实际交付按最西排门市为买卖标的物。3、口头暂定8800元/㎡，正式签订合同时给予优惠。4、交房时间为2017年10月等内容，可是原告至今没有给被告办理按揭贷款，事实是原告违约，原告的诉请不能成立。 反诉原告刘英向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋买卖合同，退还购房款；2、反诉被告赔偿反诉原告损失400000元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年9月，反诉原被告建立房屋买卖合同关系，约定于2017年9月12日、2018年11月8日向反诉被告支付两笔购房款，每笔1000000元，但反诉被告没有按约定办理贷款手续，并告知反诉原告将涉案房屋卖掉，因此，合同没有全部履行的原因在于反诉被告不办理贷款手续，根据合同法第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，反诉原告有权请求解除合同和赔偿损失。双方对已付购房款2000000元无异议，解除合同后理应退还购房款，参照反诉被告向外借款的利息（年利率不低于24%），结合庭审时房屋市场价值差额，反诉原告损失至少在1000000元以上，反诉原告请求反诉被告赔偿损失400000元，请法院予以支持。 反诉被告鑫龙公司辩称，反诉被告不存在违约行为，反诉被告认为是反诉原告违约，如果反诉原告要求解除合同，应赔偿反诉被告损失，具体损失以法院确定为准。 根据原被告诉辩，本庭归纳本诉的争议焦点为：1、原被告之间的房屋买卖合同应否继续履行，被告应否给付原告剩余购房款1502000元；2、被告是否存在违约行为，应否支付原告逾期付款损失。反诉争议焦点为：1、原被告之间的房屋买卖合同应否解除；2、反诉被告是否存在违约行为，应否支付反诉原告损失。 原告鑫龙公司针对本诉争议焦点提供如下证据： 证据一、认购单一份，证实被告于2017年7月20日以每平米8800元价格认购了原告位于文安县一处，面积为398平米，共计3502000元。 证据二、2017年9月12日、2018年11月8日被告支付购房款收据复印件各一份，证实被告已付原告购房款2000000元，尚欠1502000元未付。 证据三、律师函一份，证实原告所出售的房屋早已达到交房条件，并多次催促被告支付剩余购房款，但被告至今未付。 被告刘英对原告以上证据的质证意见是：这些证据被告都有，证明是贷款买房，如是全款买房应该有全款买房合同，应有手续，而不是分批交款，不是被告违约，而是原告违约。 反诉原告刘英针对反诉争议焦点提供如下证据： 证据一、转款凭证及收据，证实反诉原告是分期付款买房。 证据二、微信聊天记录及录音光盘，证实是被告违约将房卖了。 反诉被告鑫龙公司对反诉原告以上证据的质证意见是：对证一的两份收据无异议，反诉被告收到反诉原告购房款2000000元。对证二的举证目的不认可，该房屋至今依然为反诉原告保留，并未另行出售。 根据原被告举证、质证，本诉被告对本诉原告提供的证据的真实性未提出异议，本院予以采信。反诉被告对反诉原告提供的证据的真实性未提出异议，本院予以采信。 根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 2017年7月20日，原告鑫龙公司与被告刘英签订《鑫龙房产认购单》一份，约定原告将在建的文安县出售给被告，总价款3502000元，付款方式为：先交500000元，2017年7月底再交500000元，2017年8月15日交齐1500000元。协议签订后，被告于2017年7月20日至2017年9月12日付原告购房款1000000元，2018年11月6日至2018年11月8日又付原告1000000元，原告鑫龙公司于2017年9月12日、2018年11月8日分别给被告刘英出具了各1000000元的收据。其余购房款被告未履行。 本院认为，原被告属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，原被告签订的《鑫龙房产认购单》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按约定收受了被告的购房款，故原被告签订的《鑫龙房产认购单》即为双方签订的商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。原被告约定购房款共计3502000元，被告已付购房款2000000元，余款1502000元双方未约定付款期限，原告可随时向被告主张权利，故对本诉原告要求本诉被告给付剩余购房款1502000元的诉讼请求，本院予以支持。本诉原告要求本诉被告支付逾期付款损失，因双方未约定剩余购房款的付款期限，故对该请求本院不予支持。反诉原告要求解除购房合同，因其提供的证据不能证实双方约定为贷款买房，故对反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、本诉被告刘英给付本诉原告文安县鑫龙房地产开发有限公司购房款1502000元，于本判决生效后五日内履行； 二、驳回本诉原告文安县鑫龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告刘英的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18318元减半收取9159元，保全费5000元，合计14159元，由本诉被告刘英负担（此款本诉原告已预交，由本诉被告于判决生效后五日内直接给付本诉原告，本院不再收取和退还），反诉案件受理费3650元减半收取1825元，财产保全费5000元，合计6825元，由反诉原告刘英负担（此款反诉原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王月民 二〇一九年十二月十日 书记员  李雪娟