大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5642号原告：陈广吉，男，满族，1959年8月30日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：初波，系上海君澜（大连）律师事务所律师。被告：刘志强，男，汉族，1975年12月25日出生，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：孙家睿，系辽宁睿琛律师事务所律师。被告：大连新昌贸易有限公司，住所地大连市普兰店市万祥园6号1单元6层2号。法定代表人：姚德一，系该公司经理。第三人：姚华君，男，汉族，1970年10月8日出生，住辽宁省大连市甘井子区。原告陈广吉诉被告刘志强、大连新昌贸易有限公司（以下简称“新昌公司”）、第三人姚华君返还原物纠纷一案，本院于2018年11月14日作出（2017）辽0202民初9242号民事裁定书，原告陈广吉依法上诉后，大连市中级人民法院于2019年4月3日作出（2018）辽02民终2843号民事裁定书，撤销本院（2017）辽0202民初9242号民事裁定书，指令本院审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈广吉及委托诉讼代理人初波，被告刘志强及委托诉讼代理人孙家睿、第三人姚华君到庭参加了诉讼；被告新昌公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈广吉向本院提出诉讼请求，1、请求判令两被告立即将占用的辽宁省大连市中山区房屋交还原告；2、两被告按每月3000元的标准向原告支付自2015年1月1日至两被告将上述房屋交还给原告之日止的房屋使用费。（自2015年1月1日，按每月3000元标准计算，暂算至2017年10月，房屋占有使用费102000元）；3、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年10月30日，原告与沈阳军区政治部联络局大连办事处签订《购房协议书》，合同约定：沈阳军区政治部联络局大连办事处将其位于大连市中山区房屋出售给原告,该房屋建筑面积483.63平方米，并向原告颁发了第000051号《中国人民解放军住房证》。2011年10月30日，沈阳军区政治部联络局大连办事处将该房屋交付给原告。2014年4月，原告将该房屋交与被告刘志强暂用二个月，其中的三个房间当时没有交给刘志强，但被告刘志强未经原告允许占用了该房屋的全部房间。其后不久原告发现被告大连新昌贸易有限公司占用了该房屋办公。原告与被告大连新昌贸易有限公司没有任何关系，也从未允许其使用该房屋。2015年以来，原告采用各种方式要求两被告腾退该房屋，但两被告无任何理由一直拒绝腾房。该房屋是原告通过合法方式购买的军产房，现被两被告非法侵占，其行为属于严重的违法行为，侵害了原告的合法权益，依法必须立即无条件的迁出，并应当赔偿由此给原告造成的一切经济损失。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告刘志强辩称：被告不认识原告，案涉房屋并非原告交付被告使用，不存在原告所陈述的暂交被告刘志强使用一事。被告刘志强与案外人李欣签订《以房抵债合同》，并于2013年末实际占有使用该房屋。第三人姚华君辩称：我也持有住房证，是被告刘志强给我的，房屋是刘志强卖给我的。因此，原告的诉讼请求没有依据被告新昌公司在法定期间内未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼经审理查明：2011年10月30日，原告陈广吉与沈阳军区政治部联络局大连办事处签订了《购房协议书》，原告购买了大连市中山区解放路655号N栋1单元19层1号房屋，建筑面积为483.63平方米，总房款为1689000元。沈阳军区政治部联络局大连办事处于2011年10月30日向原告出具总计金额为1689000元的购房款发票。2011年10月30日，沈阳军区政治部联络局大连办事处向原告陈广吉出具《住房证》（编号：000051），该《住房证》记载：住房使用人:陈广吉；住房地址:大连市中山区解放路655号N楼19-1号19楼办公用房；建筑面积：483.63平方米;进住时间：2011年10月30日。查，2012年12月14日，被告刘志强与案外人姜林、季旭签订《借款合同》，姜林、季旭向刘志强借款人民币4500000元，利息约定为月息2分，借款期限为一个月，2012年12月14日起至2013年1月13日止。2013年6月20日，被告刘志强与案外人李欣（系沈阳军区政治部联络局大连办事处负责人）签订《保证担保合同》，李欣为刘志强与姜林2012年12月14日签订的《借款合同》项下债务提供担保，保证期间为自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。2013年6月20日，被告刘志强与案外人李欣、姜林签订《以房抵债协议》，李欣同意以大连市中山区解放路655号一单元19层建筑面积528平方米的房屋抵偿姜林所欠债务，李欣最迟必须在2013年6月30日之前将抵债房产以及相关的产权证书交付刘志强。庭审中，被告刘志强提交了大连锦华经贸公司向刘志强出具《住房证》复印件，该《住房证》记载：住房使用人:刘志强；住房地址:大连市中山区解放路655号一单元19-1楼十九层办公用房；建筑面积：528平方米;进住时间：2006年12月28日。第三人姚华君称该《住房证》系李欣提供。原告对该复印件不予认可。被告刘志强称李欣于2013年年底将案涉房屋交由刘志强占用使用。被告刘志强与第三人姚华君于2015年2月2日签订《房地产买卖合同》，刘志强将大连市中山区解放路655号一单元19-1楼十九层办公用房出售给了第三人姚华君。庭审中，第三人姚华君提交了沈阳军区政治部联络局大连办事处向其出具的《住房证》，该《住房证》记载：住房使用人:姚华君；住房地址:大连市中山区解放路655号N楼一单元19楼办公用房；建筑面积：528平方米;进住时间：2006年12月28日。案涉房屋现由被告刘志强和新昌公司占有使用。又查，中国人民解放军沈阳军区保障局于2019年3月19日出具《证明》，内容为：大连金海综合楼住宅部分（大连市中山区解放路655号N楼）由沈阳军区政治部联络局大连办事处负责建设。经查，原沈阳军区政治部联络局大连办事处于2011年10月30日将大连市中山区号房屋出售给陈广吉，与陈广吉签订《购房协议书》，按照该协议规定陈广吉交纳房款168.9万元（详见《购房协议书》及发票），其拥有该房屋的使用权。原沈阳军区政治部大连联络局大连办事处按照《购房协议书》规定将该房屋交付给陈广吉本人。本院于2019年9月19日至沈阳军区进行调查，沈阳军区助理刘志峰确认，《证明》系沈阳军区保障局出具，证明的内容是真实的。庭审中各方均认可相关证据中涉及的房屋均是指大连市中山区解放路655号N楼19-1号19楼办公用房。本院确认的上述事实，有原告提供的《购房协议书》、发票、住房证、《证明》，被告刘志强提供的《借款合同》、《担保保证合同》、《以房抵债协议》，第三人提供的住房证及当事人的陈述在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应予采信。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据中国人民解放军沈阳军区保障局2019年3月19日出具的《证明》，可以确认案涉房屋系原告陈广吉从沈阳军区政治部联络局大连办事处购买，原告陈广吉系案涉房屋的合法权利人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定“不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支付的必要费用”的规定，原告陈广吉有权要求被告返还案涉房屋，故对原告要求被告刘志强返还房屋的诉讼请求本院予以支持。关于被告辩称案涉房屋系案外人李欣将其抵付给被告的主张，本院认为，沈阳军区政治部联络局大连办事处将案涉房屋出售给原告陈广吉并出具《住房证》后，陈广吉系案涉房屋的合法权利人而非李欣，在未经沈阳军区政治部联络局大连办事处及陈广吉授权的情况下，李欣无权处分案涉房屋，其擅自处分原告房屋的行为在原告未追认的情况下，对原告并不产生法律效力；且李欣的担保保证行为系其个人行为，并非沈阳军区政治部联络局大连办事处的行为，其无权以他人房屋或军队房屋进行抵顶借款，故被告认为其已合法取得房屋的抗辩主张，本院不予采纳。关于被告要求鉴定《购房协议书》签订时间问题，本院认为，因中国人民解放军沈阳军区保障局出具的《证明》已确认《购房协议书》及陈广吉购房行为的真实性，故对被告的该主张，本院不予支持。关于第三人姚华君主张其已取得《住房证》问题，本院认为，考虑到案涉房屋现仍由被告实际占有使用的情况，第三人姚华君现并未提供其购买房屋的付款证据，并不能确认其实际已付款购买案涉房屋；而且其所声称的购买行为，均是在李欣无权处分案涉房屋情况下，从被告刘志强处购买，故其与刘志强的房屋买卖行为也不能对抗房屋权利人要求腾退房屋的请求，故第三人的该抗辩主张，本院亦不予采纳。关于原告要求被告新昌公司腾退交还房屋一节，因被告新昌公司在本院依法送达起诉状及开庭传票后，其明知原告起诉状内容，却未向本院提交书面答辩状，也未参加本院庭审，视为其对答辩权利的放弃。而且其在（2017）辽0202民初9242号案件庭审中也认可其使用案涉房屋，故原告作为案涉房屋的权利人，有权依据前述《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，要求被告新昌公司交还房屋。关于原告要求两被告按每月3000元标准支付房屋使用费问题，本院认为，原告现并未提供证据证明使用费的具体标准，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、被告刘志强、大连新昌贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将辽宁省大连市中山区房屋腾退交还给原告陈广吉。二、驳回原告陈广吉的其他诉讼请求。案件受理费人民币20000元，由原告负担人民币1200元，被告刘志强、大连新昌贸易有限公司负担人民币18800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  方 杰人民陪审员  王 莉二〇一九年十二月二十三日书 记 员  周思雨