广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3004号 原告：吴丽娜，女，1961年4月25日出生，汉族，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所：南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告吴丽娜与被告广西方典置业投资有限公司（以下简称方典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼，被告方典公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告在判决生效后10日内将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证相关事宜；2.判决被告支付原告逾期办证的违约金119659元（以225772元为基数，按日万分之二计算，从2012年6月13日起暂计至2019年10月16日，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，合同约定房屋总价款为225772元,被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按合同约定支付了房款，但被告至今未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。根据《补充协议》第七条约定，如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得该商品房的《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止，被告应向原告支付违约金。 被告提交书面答辩意见，1、原告的诉请已过诉讼时效，原告最迟应在2018年5月10日前起诉；2、原告怠于行使自己的权利，按日万分之二计算有失公平；3、认为违约金约定过高，请求调整为按日万分之一计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年4月6日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以单价2515元每平方米的价格将位于防城港市港口区商品房卖给原告，建筑面积为89.77平方米，房屋总价款为225772元。《补充协议》第七条关于产权登记约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。合同签订后，原告支付了房款225772元，被告未能在房屋交付使用后720个工作日内协助办理房屋产权证。 另查明，2010年6月23日，原告向被告交纳燃气开户费2200元。2012年8月24日，原告向防城港众和物业服务有限公司（以下简称众和公司）交纳了2011年3月至2012年12月期间的公共维修基金330元、2011年4月至2012年2月期间的物业费995元、2012年2月至2012年12月期间的物业费995.8元。 再查明，原告于2012年11月21日缴纳契税完税。一审法庭辩论终结前，被告尚未协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，经原告催促仍未履行该义务，故对原告诉请被告依约协助办理不动产权证，本院予以支持，原告诉请在判决生效之日起10日内履行，本院认为在判决生效之日起30日内办理较为适宜。 关于涉案房屋交房时间如何认定的问题。本案中，原告于2012年8月24日向众和公司交纳了物业费，而被告辩称交房时间为2012年8月10日但未提交证据予以佐证。本院认为，被告向原告交房的时间应以原告缴纳物业费为交房时间较为适宜，则涉案房屋的交房时间认定为2012年8月24日。 关于被告逾期办证的起算时间的确定问题。原、被告合同第十五条及《补充协议》第七条约定方典公司应在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得产权证。而根据中华人民共和国劳动和社会保障部于2008年1月3日发布的《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》，扣除法定工休日104天及法定节假日11天，一年的法定工作日为250天。则方典公司应在交房时间2012年8月24日往后推720个工作日即2015年7月11日前为原告办理并取得房屋产权证。被告辩称原告主张逾期办证违约金已过诉讼时效，本案原告已支付房款，被告已交付涉案房屋，至一审法庭辩论终结前，被告仍未履行完毕其该协助办理不动产权证之义务，其违约行为一直持续，每逾期一日就产生一日的违约金，诉讼时效也应当自每天违约金产生之日起算。原告向本院提交诉讼材料之日为2019年10月22日，原告主张2016年10月23日之后的违约金并未超过诉讼时效。故对原告主张2012年6月13日至2016年10月22日的违约金，本院不予支持。 关于违约金的计算问题。被告逾期的天数从2016年10月23日起计算至2019年10月16日，共计1088天。根据合同第十五条、《补充协议》第七条的约定，且综合考虑方典公司逾期办证行为给原告造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，本院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定至起诉之日的违约金额为35000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告吴丽娜办理不动产权证书； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吴丽娜支付违约金35000元； 三、驳回原告吴丽娜的其他诉讼请求。 案件受理费2993.18元，减半收取1496.59元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2993.18元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年十二月七日 书记员 黄义芳