河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初582号 原告：平泉市平泉镇海亮租赁站，住所地平泉市平泉镇备战路。 经营者：周国臣，男，1950年4月19日生，汉族，个体户，住平泉市。 委托诉讼代理人：李国清，平泉市滨河法律服务所法律工作者。 被告：平泉市北五十家子镇北五十家子社区村民委员会，住所地平泉市北五十家子镇北五十家子社区。 法定代表人：李云飞，主任。 被告：姚刚，男，1969年6月19日生，汉族，住四川省蓬安县。 以上二被告委托诉讼代理人：苏铁钢，河北汇林律师事务所律师。 被告：河北宏图房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区师范街138号。 法定代表人：张晓明，经理。 原告平泉市平泉镇海亮租赁站与四被告平泉县北五十家子镇北五十家子社区村民委员会(以下简称北五十家子村委会)、姚刚、河北宏图房地产开发有限公司(以下简称河北宏图房地产公司)、柳玉军租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法由审判员李显峰独任审判，因需要向被告公告送达法律文书，于2019年3月1日裁定中止诉讼，并于2019年7月29日裁定将本案变更为普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告经营者周国臣及其委托诉讼代理人李国清，被告北五十家子村委会、姚刚委托诉讼代理人苏铁钢，被告河北宏图房地产公司法定代表人张晓明到庭参加了诉讼。原告当庭撤回对柳玉军的起诉，本院裁定准予撤诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1、被告给付租赁费13万元及利息；2、诉讼费由被告承担。事实及理由： 被告将北五十家子新民居建设工程承包给被告河北宏图房地公司，该公司委托姚刚与被告北五十家子村委会于2012年4月16日签订了《中心村建设施工协议》.合同约定新民居工程概况、双方的权利义务及违约责任。被告柳玉军是负责该工地项目经理。被告工地多次在原告处租赁钢管、油托、模板等。2014年8月31日姚刚委托柳玉军与周海亮、李金盼的委托代理人李素丰结算共计欠款37.5万元。其中欠原告13万元整，并为原告出具协议一份。协议约定该工程6号楼抵顶给原告折款30万元，现该楼房又被被告姚刚出卖。原告多次索要欠款，被告电话推脱，拒不给付。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告北五十家子村委会辩称，1、按建设施工合同来说，村委会将地块提供给新民居施工，与新民居楼房没有任何的所有权关系，承包方将地块承包给三人来施工，村委会并不是发包方，不应该承担责任。2、按河北宏图房地产公司的陈述，在2014年2月份租赁物还在使用是不符合实际的，两年时间一直在租赁于客观事实不符。3、姚刚没有委托柳玉军进行结算，也没有用相应的楼房抵顶欠款款项。村委会在本案中不应承担任何责任，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告姚刚辩称，请法院驳回原告的诉讼请求：1、原告认为村委会将新民居建设工程承包给被告河北宏图房地产公司，我方认为其承包合同不合法，因为没有招投标等手续，协议只是村委会签字确认的协议，不符合相关规定，应属于无效协议，该协议与本案主张的材料款也没有联系；2、姚刚并不是实际施工人和承包人，原告证据证明事项与姚刚没有关系。3、原告提供的租赁单33张没有被告方相关人员签字，因此我方不认可其真实性。 被告河北宏图房地产公司辩称，关于北五十家子镇新民居工程，我公司没有和任何施工单位和个人签过合同，施工协议上的盖章不是我公司的公章，我公司没有委托姚刚和柳玉军使用过公章。租赁时间有问题，楼房有3层高，施工是从2012年7月开始的，再慢也就一两个月的时间能封顶。我算了一下新民居工程所建楼房应该是五千五到七千平左右，可以鉴定一下租赁建筑器材需要多少钱。我公司投资这么大不可能建这样的楼房，此项目的承包和施工与我公司没有任何关系。请法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据证明内容，本院认定本案法律事实如下：2012年4月16日，被告北五十家子村委会将其所开发的新民居建设工程承包给被告河北宏图房地产公司，双方签订《中心村建设施工协议》，该协议由甲方即发包方法定代表人李俊东和乙方即承包方委托人姚刚签名，盖有两个单位的公章。协议约定的相关内容：甲方利用集体土地建设新民居房屋三处，土地归乙方使用，所有权性质不变，供本村村民居住，乙方垫资为甲方组织施工；工程总造价为3000万元，工期二年，即2012年5月至2013年9月末。乙方负责选择勘察、设计、监理、施工单位并负责支付相关一切费用。乙方于2013年9月30日前完成三处工程及附属工程，负责供暖、室内电料、室内供水等配套设施建设和物业管理。工程中的料款及工人工资等一切债权债务由乙方独立承担。合同签订后新民居工程开始施工，在施工中，由柳玉军作为该工程工地项目经理，姚刚、柳玉军先后委托张泽亮、于海宝、张廷全负责工程具体事务，丛子新负责记帐。上述事实由本院其他生效判决确认。 2012年7月28日原告(实际经营者为周海亮)与新民居工地柳玉军达成建筑器材租赁合同，工地从原告处租赁钢管、钢模板、扣件、丝杠等建筑器材，双方约定了各种器材的租赁价格和各方权利义务。从2012年7月28日开始，新民居工地多次从原告处租赁建筑器材，由原告派车将租赁物送至新民居工地，由工地材料员柳玉柱接收并在原告提供的提货单上签名，工程使用租赁物结束后，由柳玉柱或张廷全或丛子新在原告提供的退货单上签名。租赁结束后，原告作出海亮租赁站货品租费明细表(专业软件制作)，明细中体现新民居工程租赁建筑材料租赁费情况：2012年7月28日至11月15日租赁费为79771.59元、2013年3月15日至11月15日租赁费为19756.67元。从提货单和退货单看，海亮租赁站货品租费明细表中遗漏了2012年8月23日至11月15日84天龙门架子租赁费每天50.00元计4200.00元，丢失器材折价款1136.00元(托丝156个、油托顶47个折价款406.00元、卡子钉1460套折价款730.00元)。2013年11月15日柳玉柱为原告出具证明，证明欠原告运费和装卸费2080.00元。 2014年8月31日，甲方河北宏图房地产公司(盖章)、姚刚(签名)与乙方周海亮、李素丰签订《购房合同》，主要内容：兹有平泉县北五十家子镇新民居已建成，开发商为河北宏图开发有限公司(以下简称甲方)，购房人(以下简称乙方)，乙方购甲方由南向北6号楼，房价为30万元。具体事项如下：一、房屋在2014年10月30日交付使用；二、以后物业、电费、水费有乙方自己承担;三、乙方不得降价出售，每套出售价不得低于30万元，如乙方低价出售经济损失由乙方来赔给甲方。同日以柳玉军为甲方，李素丰、周海亮为乙方签订协议一份，主要内容：由周海亮租赁费13万元整，李素丰木材款24.5万元整，两人合计37.5万元整，用新民居由南向北6号楼房抵顶30万元整，尚欠周海亮、李素丰7.5万元整，以此协议为准，以前所有合同条据作废。此协议由甲乙双方签名并盖有原告公章及李金盼个人章。后被告方未经原告等人同意将此楼房出售。 在本案审理过程中被告河北宏图房地产公司申请对上述《中心村建设施工协议》和《购房合同》中单位公章进行真伪鉴定，姚刚申请对《购房合同》中“姚刚”签名进行进行真伪鉴定，因河北宏图房地产公司未按法庭通知期限提供鉴定素材，以及原告不主张《购房合同》中“姚刚”签名为其本人所签，本院未委托鉴定部门进行公章和笔迹真伪鉴定。 另查明，李金盼、李素丰经营的木材经销处已以买卖合同为案由对本案被告提起诉讼。 本院认为，本案中北五十家子镇北五十家子村新民居工程由被告北五十家子村委会发包，由被告河北宏图房地产公司承包，承包人将部分工程以口头协议分包给数个个人，在工程施工中，由柳玉军作为该工程工地项目经理，姚刚、柳玉军先后委托张泽亮、于海宝、张廷全负责工程具体事务，丛子新负责记帐，这些事实由本院其他生效判决确认，予以认定。至于姚刚与河北宏图房地产公司是挂靠关系还是其他关系，双方均有意回避以逃避债务，法院不作出确切认定。根据本院其他生效判决及本案证据看，工程实际施工人应为姚刚，柳玉军为姚刚委派的项目经理。因柳玉军为项目经理，其在职权范围内的购料、租赁设备及费用结算等行为应为有效代理行为，工程承包人应对其行为承担法律责任。被告河北宏图房地产公司未能提供证据证明《中心村建设施工协议》及《购房合同》上的公章为伪造公章，应作为工程承包人承担和工程有关的债权债务，被告北五十家子村委会作为发包方和所建房屋的产权人，应对工程所欠债务承担连带给付责任。本案被告均不认可2014年8月31日《购房合同》的效力，且合同中所涉及的楼房已被被告出售，原告亦不再主张按合同主张权利，而是要求被告给付租赁费，法院对原告主张应予支持。关于被告欠款数额的认定，应认定海亮租赁站货品租费明细表中计算的两年租赁费99528.26元，加上2012年的龙门架子租赁费4200.00元和丢失器材赔偿款1136.00元计104864.26元，原告主张的其他费用因其证据不足，无法确定是否用于本案建设工程，本院不予认定，但为原告保留诉权。原告要求的利息损失以双方签订《购房合同》之次日开始计算。综上，本院对原告的诉讼请求部分支持。为保护合同双方当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告河北宏图房地产开发有限公司给付原告建筑器材租赁费用计104864.26元并支付欠款利息(利息从2014年9月1日始至付款之日止，按年利率6%计算)，被告平泉市北五十家子镇北五十家子社区村民委员会负连带给付责任。 以上款项于本判决生效后十日内付清，可汇至承德银行平泉市支行，账号50×××16，收款单位平泉市人民法院，也可直接交付本院。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900.00元，由原告负担503.00元；由被告河北宏图房地产开发有限公司负担2397.00元,被告平泉市北五十家子镇北五十家子社区村民委员会负连带给付责任，于本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按多于对方当事人人数五份提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院(同时交纳上诉案件受理费2900.00元)。 审 判 长  李显峰 人民陪审员  张文杰 人民陪审员  陈立文 二〇一九年十二月五日 书 记 员  李志强