广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3974号 原告：李杰，女，1970年2月11日生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：莫依妮，女，1994年5月19日生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托代理人：莫小兴，男，与原告莫依妮系父女关系，1963年12月23日生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：桂林缔嘉房产发展有限公司，住所地：广西桂林市七星区七星路85号1栋1-7-2号，统一社会信用代码：91450300664802065L。 法定代表人：陈飞。 原告李杰、莫依妮诉被告桂林缔嘉房产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告李杰、原告莫依妮的委托代理人莫小兴到庭参加了诉讼。被告桂林缔嘉房产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李杰、莫依妮向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告返还原告购房款419990元；3、被告支付原告资金占用费直至购房款清偿为止，先暂算至2019年10月31日，共175195.4元(其中219990元从2012年2月28日算至2019年10月31日，共92个月，按年息6％计算，资金占用费为101195.4元，其中20万元从2013年8月31日算至2019年10月31日，共74个月，按年息6％计算，资金占用费为74000元，两项合计175195.4元)；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年2月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于桂林市象山区。合同总价款为729990元。合同签订当天，原告向被告支付了部分购房款219990元(其中30000元系现金支付，189990元系银行转账)。2013年2月6日，本案房屋被法院查封，但被告隐瞒原告，催促原告将购房款余款交完。由于被告的欺骗，2013年8月30日，原告再次向被告支付部分购房款20万元。原告支付部分购房款后，催促被告办理《商品房买卖合同》备案登记，被告以预售许可证过期，正在补办为由，一直未办理备案登记手续。2014年，原告得知被告因与李海林合同纠纷一案，本案房屋被桂林市七星区人民法院查封、执行，遂向桂林市七星区人民法院提出执行异议。2015年6月30日，原告的执行异议申请被驳回。现本案房屋已经被法院拍卖。由于被告的过错，导致本案合同目的不能实现，现原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望能判如所请。 被告桂林缔嘉房产发展有限公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，原告李杰、莫依妮与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：二原告向被告购买位于桂林市象山区房屋，建筑面积共162.22平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米4500元，总金额人民币729990元；出卖人应当在2012年10月1日前交房；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；出卖人应当在商品房综合验收90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期活期存款利息赔偿买受人损失。 2012年2月27日，二原告支付被告购房款现金3万元，并从李杰的账户转账189990元给肖哲人。被告向二原告开具《收据》一张，载明收到二原告购房款219990元。2013年8月15日，被告向二原告开具了《销售不动产统一发票》，金额为419990元。2013年8月30日，原告李杰转账20万元给倪育葵。被告向二原告开具《收据》一张，载明收到二原告部分房款20万元。同时，被告向二原告出具《有限责任公司变更登记申请书》一份，载明2012年9月8日被告公司股东由肖哲人、倪育葵变更为古柯凡、倪育葵。 2013年2月6日，本院在审理李海林诉桂林缔嘉房产发展有限公司合同纠纷一案中，作出了（2013）星民初字第228号民事裁定，查封了桂林缔嘉房产发展有限公司名下的房屋价值20万元的部分。二原告作为案外人于2014年5月29日向本院提出了书面异议，认为该房屋已属二原告所有，请求法院解除对该房屋的查封。2015年6月30日，本院作出（2014）星执字第115-1号执行裁定书，认为在本院查封涉案房屋时，二原告与被告未去房产管理机构办理房屋过户登记手续，二原告并未实际占有涉案房屋，所以二原告与被告签订的《商品房买卖合同》不能对抗法院的查封，故裁定驳回李杰、莫依妮的执行异议。因二原告无法取得涉案房屋的所有权，故二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，二原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现由于出卖人的原因导致涉案房屋被法院查封，被告违约致使二原告无法取得涉案房屋所有权，不能实现合同目的，故二原告依法可以解除合同。原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因二原告已支付被告购房款419990元，合同解除后，被告应将上述款项退还给二原告。 关于损失，二原告要求被告自付款之日起，以已付购房款为基数，按年利率6%支付资金占用费至购房款清偿之日止。因原、被告在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金按已付款的10%计算，逾期办证违约金按已付房款的银行同期活期存款利息计算，本院认为，原告要求被告赔偿损失应参照《商品房买卖合同》中约定的违约金计算，原告主张按年利率6%计算损失过高。结合被告违约的方式、期限等，本院认为按中国人民银行活期存款利率计算损失为宜。故被告应自2012年2月28日起，以219990元为基数，按中国人民银行活期存款利率支付原告李杰、莫依妮资金占用费至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；自2013年8月31日起，以20万元为基数，按中国人民银行活期存款利率支付原告李杰、莫依妮资金占用费至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李杰、莫依妮与被告桂林缔嘉房产发展有限公司于2012年2月27日签订的关于桂林市象山区朱紫巷鑫鼎花园第11幢1单元层6、7-01号房屋的《商品房买卖合同》； 二、被告桂林缔嘉房产发展有限公司返还原告李杰、莫依妮购房款419990元； 三、被告桂林缔嘉房产发展有限公司自2012年2月28日起，以219990元为基数，按中国人民银行活期存款利率支付原告李杰、莫依妮资金占用费至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；自2013年8月31日起，以20万元为基数，按中国人民银行活期存款利率支付原告李杰、莫依妮资金占用费至本案生效判决确定的履行期限最后一日止； 四、驳回原告李杰、莫依妮的其他诉讼请求。 本案应收取案件受理费12852元，因适用简易程序减半收取6426元（二原告已预付），由原告李杰、莫依妮共同负担379元，被告桂林缔嘉房产发展有限公司负担6047元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12852元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一九年十二月二十日 书记员  颜 榕