河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初2511号 原告（反诉被告）：杨俊红，男，1968年7月5日出生，汉族，农民，现住乐亭县。 委托代理人：史立忠，河北春潮律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北壳牌石油销售有限公司，住所地：石家庄市新华区三庄街256号格澜商务办公楼17层1713室。 法定代表人：许元晨，经理。 委托代理人：王秀杰，天津融耀律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨俊红与被告（反诉原告）河北壳牌石油销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨俊红及委托代理人史立忠、被告（反诉原告）河北壳牌石油销售有限公司的委托代理人王秀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨俊红向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方2011年7月4日签订的《加油站租赁合同》；二、判令被告向原告支付更换加油站双层油罐费用150万元；三、判令被告向原告支付未办理危险化学品经营许可证及成品油零售经营许可证等损失费用合计30万元；四、判令被告向原告支付自2012年7月至2019年7月占用原告出口的土地费用共210万元。事实和理由：原告杨俊红经与唐山壳牌石油有限公司（该公司已由被告吸收合并后注销，相关权利义务由被告继承）协商，于2011年7月4日签订《加油站租赁合同》，原告杨俊红将其所有的位于闫各庄镇高速出口加油站出租给被告。根据《加油站租赁合同》约定被告负有对承租加油站进行危险化学品经营许可证、成品油零售经营许可证年检的义务，根据合同约定、国家相关部门规定被告也负有更换加油站双层油罐的义务。另自2012年7月起，被告无偿占有使用原告自费新购买的加油站以外土地多年，并拒绝支付占用原告土地的费用，原告多次致函与被告交涉相关事宜，但被告始终拖延履行上述相关义务，被告上述违反合同义务的行为属根本性违约，已使合同目的无法实现，所以原告起诉解除双方的租赁合同关系，望法院判如所请。 被告河北壳牌石油销售有限公司辩称，请法院驳回原告要求解除双方签订的合同的诉请，双方签订的合同合法有效，被告方履行了支付租金的相关义务，合同租赁期为20年，自2011年9月26日至2031年9月25日，而被告的租金依照合同支付到2021年9月25日，被告不存在违约；原告诉请的要求被告支付双层油罐费用及未办理危险化学品经营许可证及成品油零售经营许可证等损失费用30万元没有依据，且合同内也未约定由被告负担双层油罐费用；合同中约定原告有保障被告主体标识牌的设立及加油站出入口的使用的义务，故被告不应承担土地费用。原告强行关闭加油站的行为造成证照无法进行年检，同时给被告造成重大经济损失，原告应支付违约金及经济损失。 反诉原告河北壳牌石油销售有限公司诉请：一、判令被反诉人继续履行双方2011年7月4日签订的《加油站租赁合同》；二、判令被反诉人向反诉人支付违约金1050000元；三、判令被反诉人向反诉人支付违约经济损失570292元；四、被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被反诉人杨俊红与唐山壳牌石油有限公司（该公司已由反诉人吸收合并后注销，相关权利义务由被告继承）协商，于2011年7月4日签订《加油站租赁合同》，租赁期限为20年，目前尚在租赁期间内。合同签订后，双方完成加油站的交接工作，反诉人依约支付租金，不存在任何违约情形。被反诉人一直要求反诉人承担合同之外的费用，反诉人予以拒绝。2017年2月24日，被反诉人在加油站入口处堆放砂石料将加油站封闭。2017年3月1日，被反诉人将涉案加油站进出口用雪糕筒、横幅等封闭，横幅上写“暂停营业敬请谅解”，封闭状态维持至今。根据前述《加油站租赁合同》约定，被反诉人作为违约方应向反诉人支付合同总额10%违约金并支付相关损失。 反诉被告杨俊红辩称，反诉人的反诉没有事实依据，被反诉人从未阻止过反诉人经营加油站，加油站停业，是反诉人未对危险品化学品经营许可证、成品油经营许可证进行年检，未对唐水领办【2018】42号文件关于加快完成加油站地下油罐防渗改造的通知更换涉案加油站的双层罐等三条原因导致的停业。其停止营业的行为与被反诉人无关。其反诉没有事实依据，请驳回其诉请。被反诉人非但没有阻止加油站营业，还多次催促反诉人加紧办理证照。 经当庭举证及本院认证，结合当事人陈述，本院查明事实如下：2011年7月4日，原告（反诉被告）杨俊红与被告（反诉原告）河北壳牌石油销售有限公司（原唐山壳牌石油有限公司）签订《加油站租赁合同》，合同约定原告将位于乐亭县的加油站土地（面积4.94亩）及地上建筑物、设施、加油设备、办公设备等全部财产租赁给被告使用，其中合同内容为：租赁期限20年，租赁费总额为1050万元；承租方在租期内有权自行对加油站进行改造及装修，并有权自行更换、添加、调整设备配置、设施，承租方将承担相关费用；鉴于加油站的道路出入口可能占用道路产生的道路开口费用由出租方承担；合同终止后，承租方应将加油站及有关证照和文件返还给出租方，将有关证照办理至出租方名下，协助出租方进行证照变更或其他登记。2012年11月，为了保证加油站出入口进出畅通，原告杨俊红购买涉案加油站外商业土地共计1584.4平方米的使用权限，使用期限到2049年6月21日。2014年4月，唐山壳牌石油有限公司注销，业务并入河北壳牌石油销售有限公司，相关权利义务由河北壳牌石油销售有限公司承担，被告已向原告交付租金至2021年8月。在原、被告双方租赁合同的履行过程中，唐山市水污染防治工作领导小组办公室下发关于加快完成加油站地下油罐防渗改造工作的通知，即唐水领办【2018】42号文件，该通知要求：2018年6月底，加油站地下油罐全部更新为双层油罐或完成防渗池设置，对未按期完成改造任务或防渗设施达不到环保部办公厅印发的环办水体函【2017】323号文件中要求的加油站，由环保部门对其下达不符合要求通知书，并以正式文件通报同级商务部门和安全监管部门，安全监管部门不得为其办理延期手续，商务部门在年度检查中，不予通过年检。2016年至2017年期间，原被告双方因更换双层油罐（或防渗池装置）的费用负担问题、原告2012年购买土地费用负担问题发生争执，双方长期协商未果，导致被告没有及时办理加油站危险化学品经营许可证及成品油零售经营许可证的年检，致使加油站自2017年停业至今。涉案加油站的《成品油零售经营批准证书》2017年度、2018年度、2019年度均未年检，危险化学品经营许可证有效期限至2017年12月20日。庭审中，原告增加诉请要求被告支付违约金105万元，后未按期补交诉讼费用并表示不再增加诉讼请求；被告申请对加油站的营业利润损失进行司法鉴定，但未提供充足证据证实原告阻挠其正常营业的证据。以上事实经查证属实，有当事人陈述及书证可证，本院予以确认。 本院认为：双方当事人订立、履行合同，应当遵守法律，行政法规，不得损害他人合法权益，更应当遵循诚实信用原则。原告（反诉被告）杨俊红与被告（反诉原告）河北壳牌石油销售有限公司（原唐山壳牌石油有限公司）于2011年7月4日签订《加油站租赁合同》后，双方本应按照合同条款及交易习惯全面履行各自的义务。但在合同履行过程中，因涉案加油站未按《唐水领办（2018）42号》文件要求更换双层油罐或完成防渗池装置，且自2017年一直停业至今，致使《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》无法正常年检。另原告杨俊红在涉案加油站周边另行购买的土地，包括原涉案加油站与公路交接的出入口，原被告双方无法就该片土地的使用方式及费用达成一致。原、被告双方亦无法对更换双层油罐或完成防渗池装置的费用达成一致。对于合同中未做约定的内容即出现的双方无法预见的新的客观情况，双方存在争议，双方本应本着诚实信用的原则按照合同条款及交易习惯积极平等协商解决分歧，但时至今日，双方长期协商未果，导致加油站停业至今。对于上述情况双方均存在过错，对此各方均应承担相应责任。据此，原被告双方签订的《加油站租赁合同》已无法继续充分和实际履行，亦没有必要继续履行，应予以解除。本案中因该合同解除发生的其他法律关系应另行解决。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告杨俊红与被告河北壳牌石油销售有限公司（原唐山壳牌石油有限公司）2011年7月4日签订的《加油站租赁合同》。 二、驳回原告杨俊红其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告河北壳牌石油销售有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费38000元，减半收取19000元，由原告杨俊红负担；反诉案件受理费19382元，减半收取9691元，由反诉原告河北壳牌石油销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张克家 二〇一九年十二月二十七日 书记员  谢冰洁