河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0381民初1031号原告：黄学令，曾用名黄学灵，男，1955年9月15日出生，汉族，住河南省偃师市。被告：黄亮，男，1977年9月12日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人（特别授权）：李建勋，男，偃师市府店法律服务所法律工作者。被告：黄海晓，女，1976年1月23日生，汉族，住三门峡市渑池县。原告黄学令诉被告黄亮、黄海晓物权保护纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄学令，被告黄亮及其委托诉讼代理人李建勋到庭参加诉讼。被告黄海晓经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将顾龙公路北，东至黄学克，西至黄恒修，北至王宗臣的房屋归还给原告，如果被告不能将房屋归还给原告，可将房屋的同等价值给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1983年高崖村委将火神凹顾龙公路北，四至为东至黄学克，西至黄恒修，南至公路，北至王宗臣的土地承包给我，1988年建房给母亲居住，母亲去世后，我给哥哥黄学芳5000元，母亲房屋归我所有，1998年高崖村委将土地继续承包给我30年。1999年1月，哥哥黄学芳背着我将房屋卖给了朱苗，后来承诺一年房屋赎不回，愿将换地合同中西墙改为东墙，将房屋补偿给我。2000年哥哥黄学芳突然去世，他儿子黄亮说等被法院执行的房屋要回来后将房屋给我，我四处筹钱帮他赎回房屋后，他一直找各种借口违背承诺，最近，被告又恶意签订买房协议，将房屋占为已有，故诉于本院。被告黄亮辩称：1.本案被告黄亮持有1998年偃师市农村土地合同承包书，及2003年6月20日土地承包经营权证书，该宗土地上的房屋系被告父亲雇人建造，上述证据足以证明本案诉争土地由我方承包经营，地上建筑物归我方所有，任何人不得干涉，故请求驳回原告诉讼请求；2.原告所述不真实，2004年原告诉讼时所说拿第三间门市房屋换我家带锯厂的门市地，事实是第三间门市原告给黄学克使用，并没有交付给我们，2017年的诉讼和本次诉讼又说第二间门市是原告的，两次说法相矛盾，原告行为属讹诈行为。被告黄海晓逾期未进行答辩。原告向法庭提交的证据有：1.偃师市农村土地承包合同书3份、土地承包经营权证书及高崖村委证明各1份，证明：原告承包地东邻黄学克，西邻黄恒修；2.洛阳市中级人民法院（2004）洛民终字第2119号民事判决书1份，证明：该判决书第3页查明，原告的承包地东至黄学克，西至黄恒修，南至顾龙路，北至王宗臣；3.现场图及黄恒修证明各1份，证明：本案诉争的房屋是从大门楼往东数第二间门市房屋，门市房的位置是我的承包地，属我的承包地范围；4.协议书、黄学克证明、段炎召证明、购房租地协议书、户籍册、房屋买卖协议，证明：1996年我给哥哥黄学芳5000元，东黄学克，西黄恒修，母亲房屋哥哥的部分归我继承，哥哥写的有特此证明，房屋归我一人所有，弟弟黄学克证明事实经过，房屋给我，他没意见，我使用该房屋当仓库盘货给段炎召，2004中院判决书查明第三项1994年哥哥的离婚协议其中有“顾龙公路北门市1间归黄学芳所有”，第二项“黄学芳在顾龙公路北建有门市房，东隔数家有黄学令耕地并建有门市房”，证明哥哥黄学芳的房屋位置在我西邻数家，我继承母亲房屋位置第三页“另查明门市面积0.153亩，东至黄学克，西至黄恒修，南至顾龙路，北至王宗臣”与我土地承包合同及经营权证书一致，1999年哥哥将四至东黄学克，西黄志光（户籍册显示黄志光系黄恒修儿子），我的房屋卖给朱苗，几天后哥哥在证据1背面写有“因东边房子卖了，墙现由西改成东，等到12月24日，黄学芳就不再退回。”落款是1999年1月16日，证据1正反面和证据5相互关联，都有哥哥黄学芳的亲笔签名，充分证明几份证据的真实性和哥哥违约后的真实表达，2000年初哥哥突然去世，继承人黄亮一直找各种借口不履行其父亲违约责任，多年来我找政府部门调解，因被告拒不配合一直拖至今日；5.全户常住人口登记表1份，证明：被告家庭情况。被告质证意见：1.对证据1村委证明真实性有异议，该证据不具有证据效力，因为没有证明出具人的签名，同时证明不能与承包合同及承包经营权证相抵触，关于原告的土地承包经营权证书及承包合同书，是通过不正当手段获得的，因本案诉争房屋的所在地位置在我土地承包合同书及经营权证书第一项地块上面，两个证相重叠；2.对证据2真实性无异议，但对证明方向有异议，原告断章取义；3.对证据3有异议，现场图与现场不相符，与其承包合同相矛盾，真实性无法核实，证言真实性有异议，证人没有出庭，不应采信；4.对证据4中1996年10月25日协议书，暂且不论真实性，该协议不能证明原告给被告父亲黄学芳5000元，该协议是否履行存疑，黄学克、段炎召证明真实性存疑，因其未出庭作证，购房租地协议书无异议，对户籍册看不清哪一年，不清楚原告证明方向，对房屋买卖协议无异议；5.对证据5有异议，少一份我姐姐的，因为当时她在外地上大学。被告向法庭提交证据有：被告母亲任爱琴土地承包合同书及土地承包经营权证书1份，证明诉争房屋是在该承包合同书第一项地块上的事实。原告质证意见：该土地承包合同系伪造，真实性不予认可，因其没有加盖村委公章，承包合同上的名字都是户主，1998年我哥哥还在世，黄学芳是户主而任爱琴不是户主，与2004年偃民初第77号案件中递交的合同书不一致，该合同书第四项地块的位置与我合同书的第一项的地块相重叠，该合同第三块南至黄恒修，而在黄恒修的承包合同中显示的则是北至黄学芳，不是任爱琴，该合同的第一项加在我与黄恒修的承包合同之间，这都是伪造的，对经营权证书公章是1998年高崖村分地用的公章，该公章已经作废，不具有效力，承包方没有签名盖章，没有日期，内容来自于1998年的承包合同，承包合同是假的，该经营权证书也系伪造。根据双方当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院经审理认定事实如下：1983年高崖村委将火神凹顾龙公路北，四至为东至黄学克，西至黄恒修，南至公路，北至王宗臣的土地承包给原告黄学令。1988年原告弟兄在原告承包地上建房给母亲居住。1996年10月25日，原告及其哥哥黄学芳就其母亲的房产处理达成如下协议：“黄学灵给黄学芳伍仟元，房子所有权给黄学灵一人所有，房址火神凹310国道北，东学克，西恒修，特此证明，黄学芳，一九九六年10.25日。”原告称其兄黄学芳为其出具证明一份，并在该协议背面，载明：“证明以前与学令换地合同，因东边房子卖了，墙现由西改为东，等到12月24日，黄学芳就不再退回，99年元月16日”。该证明未署名。原告当即支付哥哥黄学芳5000元。1998年9月23日，高崖村委将土地继续承包给原告30年。1999年1月6日，原告哥哥黄学芳（甲方）将房屋卖给了朱明苗（乙方），并签订协议书一份，约定：一、购房租地面积：1.8分；二、租期：地30年，房屋长期，价格15000元；三、房屋面积：……；四、四至：北黄学芳，南公路，东黄学克，西黄志光；五、今后乙方因其他情况，房屋不需用进行出卖，首先由甲方购买，价格按当时投资价为准，如甲方不需用，乙方可自行作出处理；甲方黄学芳，乙方朱明苗，99年.元.6号。2013年12月23日，被告黄海晓作为甲方，朱苗作为乙方，双方签订协议书一份，约定：“经甲乙双方共同协商，达成以下一次性土地房产转让协议，具体内容如下：一、土地房产四至：东至黄学灵，西至黄恒修，南至路，北至王宗辰；二、土地房产总价值及付款方式：由甲方一次性付款18万元给乙方，乙方将所有证件移交给甲方；三、违约责任：协议签订后，双方自觉履行责任和义务，不得反悔，若任何一方违约，造成的一切损失由违约方负责；四、……；甲方黄海晓，乙方朱苗，13年12月23日。”2000年4月，原告哥哥黄学芳因病去世。现二被告实际占用本案涉案房产，双方由此产生纠纷，为此，原告诉于本院。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条第二款规定：国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组包。1998年9月，高龙镇高崖村民委员会将其拥有的土地使用权发包给原告黄学令承包经营，并签订了农村土地承包合同书，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告黄学令及其哥哥黄学芳共同为母亲建造的房屋，经双方共同协商达成一致意见，即黄学灵给黄学芳5000元，房子所有权给黄学灵一人所有。之后黄学芳将该房屋转让给朱苗，并已实际履行多年。黄学芳去世后，黄学芳女儿黄海晓又与原购房人朱苗达成案涉房屋回购协议，也已实际履行多年，并重新取得了案涉房屋的所有权。原告要求二被告履行因其父亲黄学芳违约应承担的返还案涉房屋责任的诉求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黄学令诉讼请求。本案受理费100元，由原告黄学令承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  黄新建人民陪审员  曹伟峰人民陪审员  王雪珂二〇一九年十二月五日代书 记员  张星杰