浙江省嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4690号原告：陈娇良，女，1958年6月15日出生，香港特别行政区居民。Ａ）。委托诉讼代理人：肖山，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘华海，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：陈国梁，男，1984年3月13日出生，香港特别行政区居民。被告：田红琴，女，1993年1月26日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。原告陈娇良与被告陈国梁、田红琴返还原物纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序进行审理。依原告申请，本院依法查封了被告陈国梁、田红琴名下坐落于浙江省嘉兴市秀洲区房屋（以下简称涉案房产）。本案于2019年10月29日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人肖山、刘华海到庭参加诉讼，被告陈国梁、田红琴经本院传票传唤未到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告陈娇良向本院提出诉讼请求：1.两被告将坐落于浙江省嘉兴市秀洲区房屋返还原告，两被告配合将上述房产过户登记至原告名下；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年底，原告因投资需要而委托被告陈国梁购买房产，以被告陈国梁名义对外签订房屋买卖合同、支付购房款等，但实际出资人及实际产权人为原告。2018年2月6日，经原告要求，被告陈国梁购买了涉案房产，并将其登记在被告陈国梁一人名下。其后，原告与被告陈国梁签订《房产代持协议》，协议确认涉案房产的实际出资人及实际产权人为原告，被告陈国梁仅代持涉案房产，不享有处分权、收益权等任何权利。协议还约定了其他权利义务。在原告不知情的情况下，被告陈国梁擅自将涉案房产产权过户给被告田红琴，并办理了过户登记。两被告恶意串通的转让行为，严重损害了原告的合法权益。原告认为，涉案房产的实际出资及实际产权人为原告，被告陈国梁仅替原告持有，对涉案房产不享有任何权利。被告陈国梁擅自将涉案房产过户给被告田红琴的行为系无权处分，即使已办理完毕过户登记，被告田红琴亦不能取得涉案房产。根据法律规定，原告有权追回涉案房产。为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判如所请。审理中，原告变更第一项诉讼请求为两被告将坐落于浙江省嘉兴市秀洲区房屋过户登记至原告名下。被告陈国梁、田红琴未作答辩。原告陈娇良为证明自己的主张，向本院提供以下证据：证据一，房屋买卖合同、汇款单原件各一份，用以证明原告以被告陈国梁名义购买涉案房产，并将涉案房产登记在被告陈国梁名下由其代持。证据二，代持协议原件一份，用以证明涉案房产实际产权人为原告，被告陈国梁仅代持，无权对涉案房产进行处分。证据三，购房发票、有线电视缴费记录原件共三份，用以证明原告出资购买广东省广州市天河区天河北路386号402房屋（以下简称广州房产），该房产实际产权人为原告。证据四，广州房产房产证复印件二份，用以证明广州房产原登记在原告、陈永贤、被告陈国梁名下，后因楼市政策，经约定登记至被告陈国梁名下，由其代持。证据五，广州市存量房买卖合同复印件一份、身份证复印件二份，用以证明被告陈国梁经原告同意，将广州房产售卖给案外人张楠、冯婕。证据六，协议一份，用以证明原告、陈永贤、被告陈国梁协议确定广州房产实际产权人为原告，被告陈国梁售卖该房产所得款项归原告所有，由被告陈国梁代为保管以作为其他投资使用。证据七，交易明细清单原件二份，用以证明2017年11月10日，广州房产经原告同意售出后，案外人张楠、冯婕将购房款870000元转入被告陈国梁名下中国银行60×××36账户，2018年1月1日，剩余购房款2600000元转入被告陈国梁账户。证据八，不动产登记信息查询结果原件一份，用以证明涉案房产所有权人为田红琴、陈国梁，房屋共有情况为按份共有（田红琴99%，陈国梁1%），登记类型为转移登记，取得方式为夫妻加名，登记时间为2018年6月20日，用以证明被告陈国梁未经原告同意，擅自将涉案房产99%的产权转让给被告田红琴。证据九，同意个人住房贷款意向书复印件一份，用以证明2017年11月6日，中国银行股份有限公司广州天河支行同意案外人张楠、冯婕为购买广州房产的贷款申请，贷款金额为2600000元，贷款将划入卖方即被告陈国梁名下中国银行60×××36账户。被告陈国梁、田红琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利。本院对原告提交的上述证据认定如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院均予以认定。综上，根据以上确认的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2018年2月6日，被告陈国梁与案外人嘉兴市天星房地产开发有限公司（以下简称天星公司）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告陈国梁向天星公司购买涉案房产，价款1500000元，付款方式为签约时一次性付款；天星公司应当在2018年3月31日前将符合条件的商品房交付被告陈国梁使用。同日，被告陈国梁通过转账汇款方式向天星公司支付购房款1500000元。2018年2月10日，原告与被告陈国梁签订《房产代持协议》一份，约定：由乙方（陈国梁）代替甲方（陈娇良）完成签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续等房屋买卖事宜，即由甲方实际出资购买房屋，但以乙方名义签订房屋买卖合同，并将所买房屋过户至乙方名下，但过户后该房屋的实际所有权人为甲方，乙方不是该房屋的所有权人，不得对该房屋主张任何权利，更不得私自对该房屋做任何处分行为，包括但不限于房屋转让、抵押、出租、借用等行为，亦不得为任何有损房屋价值与甲方利益的行为；房产位于浙江省嘉兴市秀洲区，不动产权证书号为浙（2018）嘉秀不动产权第××号；甲方用乙方名义已支付上述房产的全部购房款1500000元及交房所需的各项税费；乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定人名下；如造成甲方损失的，乙方还应向甲方全额赔偿损失等。2018年6月20日，被告陈国梁将涉案房产通过夫妻加名方式，变更房屋所有权人为田红琴、陈国梁，房屋共有情况为按份共有，其中田红琴99%，陈国梁1%。原告以被告陈国梁未经其同意，擅自将涉案房产过户至他人名下，侵害其合法权益为由，提起诉讼。本院认为：本案属返还原物纠纷。本案原告及被告陈国梁均为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”的规定，涉案房屋位于浙江省，故应以浙江省所在地法、即中国内地法律作为准据法。本案争议焦点为原告是否为涉案房产的真实权利人。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，被告陈国梁于2018年2月6日签订涉案房产买卖合同并于同日一次性付清房款，后于2018年2月10日与原告签订房屋代持协议，确认购房款1500000元及相应税费由原告以被告陈国梁名义缴纳，原告系涉案房产所有权人，被告陈国梁仅为代持，现结合原告提供的证据一、二，可确认原告就涉案房产实际支付相应购房款，原告为涉案房产的真实权利人。代持协议还约定，未经原告同意，被告陈国梁不得对房产进行任何处分，现被告陈国梁未经原告同意，以夫妻加名的方式变更涉案房产所有权人，违反了协议的约定，侵害了原告就涉案房产享有的物权，原告有权解除代持协议，要求被告陈国梁返还涉案房产。被告田红琴未提交有权占有或构成善意取得涉案房产的证据，则其作为涉案房产的登记所有权人，亦侵害了原告的物权，原告有权要求其返还。现原告仅诉请要求被告陈国梁、田红琴协助办理过户手续，系其对自身权利的处分，本院予以支持。被告陈国梁、田红琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》十七条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈国梁、田红琴于本判决生效之日起十日内将坐落于浙江省嘉兴市秀洲区房屋过户至原告陈娇良名下。案件受理费18300元，保全费5000元，共计23300元，由被告陈国梁、田红琴负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长  徐辰丽人民陪审员  郑水苗人民陪审员  毛时新二〇一九年十二月十七日书 记 员  周晓红1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。