成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14675号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司，住所地：成都市金牛区韦家碾一路1号绿地·世纪城7栋1-102。 负责人：张勤。 委托诉讼代理人：杜成文，公司员工。 委托诉讼代理人：刘扬，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都两心家具有限公司，住所地：成都市金牛区茶店子安蓉路8号4幢1单元6楼310号。 法定代表人：陈志刚。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司（以下简称美凯龙公司）与被告成都两心家具有限公司（以下简称两心公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告美凯龙公司委托诉讼代理人杜成文、刘扬到庭参加诉讼。被告两心公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的租金、市场推广费及管理费共计89,982.93元及逾期违约金（自2019年5月24日起按日3‰计算至支付之日止）；2.判令被告立即向原告支付已享有的优惠46,233.6元及逾期支付违约金（自2019年10月9日起，按日3‰计算至支付之日止）；3.判令被告立即向原告交还租赁的展位并支付展位占用费（从2019年8月23日起，按每日1,541.12元计算至被告向原告交还租赁展位之日止）；4.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月4日，原告与被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》（以下简称展位租赁合同、补充协议），合同对租赁费用（含租金、市场推广费、管理费）、租期、付款周期、折扣优惠、违约责任等作了约定。合同签订后，被告仅交纳了首期和第二期租赁费用，从第三期起即开始拖欠前述各项费用，经原告于2019年7月30日发函催告，被告仍未按约足额支付。展位租赁合同已于2019年8月22日到期，被告在未与原告续签合同的情况下，尚未清场将展位交还原告。根据展位租赁合同通用条款约定，被告还应向原告支付逾期付款违约金及合同届满后的展位占用费。 两心公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2018年5月4日，绿地集团成都金牛房地产开发有限公司（出租方，以下简称绿地公司）与美凯龙公司（管理方）、两心公司（承租方）签订展位租赁合同及补充协议。展位租赁合同主要约定：出租方租赁给承租方的展位编号为1143-A03-Z00031，位于综合馆F3楼C8001;C8002标准展位，展位计租面积385.28平方米；租金单价为33元每平方米每月，承租方应付的租金首期为28,818.94元，末期租金为9,323.78元，期间每一期租金均为38,142.72元；市场推广费单价为11.4元每平方米每月，承租方应付的市场推广费首期为9,955.63元，末期为3,220.94元，期间每一期均为13,176.57元；管理费单价为15.6元每平方米每月，承租方应付的首期管理费为13,623.5元，末期管理费为4,407.6元，期间每一期管理费均为18,031.11元；承租方应于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费；租赁期和服务期限均自2018年8月23日起至2019年8月22日止；租金和市场推广费的起算时间为2018年8月23日，管理费的起算时间为2018年8月23日；租金、市场推广费和管理费的付款周期为3个月；承租方应于合同签订当日支付质量保证金30,000元，自合同终止之日起满三年后一次性返还；若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；承租方存在任何违约情形的，美凯龙未确保承租方履约能力，有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场；本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金；合同无论因何原因终止的，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。补充协议主要约定：红星美凯龙同意在合同约定期限内给予承租方共计46,233.6元的折扣优惠，承租方违反合同或补充协议约定的，出租方/红星美凯龙有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将已经优惠的金额补交给出租方/红星美凯龙作为违约金。 2018年6月26日，美凯龙公司与两心公司协商一致形成一份商场租赁合同洽谈单，明确两心公司承租的展位号为C8001、C8002，租金面积385.28平方米，单价60元每平方米每月，质保金30,000元，租赁期限2018年8月23日至2019年8月22日，支付方式季付，并备注优惠2个月（2018年10月23日至2018年11月22日，2019年1月23日至2019年2月22日）。 美凯龙公司陈述向两心公司催收过租赁费用，并提交一份EMS邮寄单以及一份租金催缴函，邮寄单未记载日期，租金催缴函落款时间2019年7月30日，主要向两心公司函告截止2019年8月22日，两心公司欠付租赁费用共计91,182.93元。美凯龙公司陈述，两心公司于收到前述租金催缴函后又支付租赁费用1,200元，共计支付租赁费用141,185.07元。 庭审中，美凯龙公司提交一份绿地公司出具的《关于授权追缴并收取租金、违约金等全部费用的说明》，绿地公司明确授权并同意美凯龙公司代其行使展位租赁合同及补充协议项下绿地公司所享有的权利，授权并同意美凯龙公司代其通过诉讼等方式向两心公司主张权利并直接收取租金、违约金、赔偿金等全部费用。 因两心公司未交纳租赁费用，美凯龙公司未允许两心公司将展位内商品撤场。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，两心公司应按约向美凯龙公司支付欠付租赁费用（含租金、市场推广费、管理费），故对美凯龙公司主张两心公司支付欠付租赁费用（含租金、市场推广费、管理费）共计89,982.93元的诉讼请求，本院予以支持。两心公司未按约支付租赁费用，故其应按约向美凯龙公司支付已享受的优惠46,233.6元。 关于美凯龙公司主张的逾期付款违约金（含应付租赁费用及应付优惠款）。违约金应结合损失予以确定，美凯龙公司并未提交关于其因两心公司迟延支付租金所受损失的相应证据，本院以未付租赁费用部分的利息，确定该部分损失按年利率24%标准计算，其中应付租赁费用89,982.93元从2019年5月24日起计算至该款付清之日止，应付优惠款46,233.6元从2019年11月15日本院受理该案之日起计算至该款付清之日止。 双方的合同于2019年8月22日届满后，双方并未续签合同，两心公司应向美凯龙公司交还所租赁的展位。关于美凯龙公司主张的占用费，本院认为，该费用实际系两心公司未交纳租赁费用构成违约后，美凯龙公司未允许其撤场所导致的损失，两心公司虽存在未交纳租赁费用的违约行为，但美凯龙公司完全可以通过要求两心公司限期支付租赁费用或者在合同期限届满前解除合同等方式来防止损失的扩大，而非阻止其撤场，故对美凯龙公司主张的该占用费，本院结合双方合同约定的原租赁费用标准予以确定，即按385.28平方米，60元每平方米每月标准，自2019年8月23日起计算至两心公司付清租期内全部租赁费用之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都两心家具有限公司于本判决生效之日起十五日内向上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司支付拖欠租金、市场推广费、管理费共计89,982.93元并支付逾期违约金（以89,932.93元为基数，按年利率24%标准，从2019年5月24日起计算至该款付清之日止）； 二、成都两心家具有限公司于本判决生效之日起十五日内向上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司支付已享受的优惠款46,233.6元并支付违约金（以46,233.6元为基数，按年利率24%标准，从2019年11月15日起计算至该款付清之日止）； 三、成都两心家具有限公司于本判决生效之日起十五日内向上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司交还展位号为C8001、C8002的租赁展位并支付占用费，计算方式为：按385.28平方米，60元每平方米每月标准，自2019年8月23日起计算至付清全部租金、市场推广费、管理费以及优惠款之日止； 四、驳回上海红星美凯龙品牌管理有限公司金牛分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,178元，减半收取2,589元，由成都两心家具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  游廷君 二〇一九年十二月十六日 书记员  杨倩梅