广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3164号 原告（反诉被告）：胡印东，男，1956年10月14日出生，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西泛宇房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区中华大道3号3号楼。 法定代表人：陈国胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄丽颖、高斯艳，广西万通律师事务所律师。 原告（反诉被告）胡印东与被告（反诉原告）广西泛宇房地产开发有限公司（以下简称泛宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡印东的委托诉讼代理人彭兴周及泛宇公司的委托诉讼代理人高斯艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡印东向本院提出诉讼请求：1.继续履行合同，泛宇公司将案涉房屋交付给胡印东；2.泛宇公司向胡印东支付逾期交房违约金17107元（229634元×0.0005×149天）；3.本案诉讼费由泛宇公司承担。事实与理由：2018年10月29日，胡印东与泛宇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同第三条约定“商品房为防城港市港口区东侧泛宇·惠港新城6栋二层203号房”，第六条约定“该商品房总价为人民币229634元”，第七条约定“付款方式为买受人在2018年11月30日前支付该商品房全部价款”，第十一条约定“商品房交付时间为2019年4月30日前”，第十二条约定“逾期交付责任为按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加”。逾期在90日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之万的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按照约定按时将房款229634元支付给被告，但被告迟迟不能依约交房，直至2019年9月27日，被告发出通知，告知各业主将于2019年9月28日至2019年10月30日交房。现因逾期交房问题，双方发生争议，协商未果。请求法院支持原告的诉讼请求。 泛宇公司辩称，一、泛宇公司不存在违反合同约定的行为，不应当支付违约金。二、如法院认定泛宇公司应承担逾期交房违约责任的，合同约定的违约金标准过高，应予以调低。 泛宇公司向本院提出了反诉请求：1、胡印东向泛宇公司支付逾期支付购房款的违约金6132.70元（以购房本金39694元为基数，按照日利率万分之五的标准，从2018年10月31日计至2019年9月4日止）；2、本案诉讼费用由胡印东负担。事实和理由：泛宇公司与胡印东签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定胡印东购买泛宇公司开发建设的位于防城港市港口区东侧泛宇惠港新城6栋2层203号房，房款总额229634元。合同第七条第（二）款2项约定约定，胡印东分期支付购房款，首期购房款80000元应于2018年10月30日前支付，第二期购房款149636元应于2018年11月30日前支付；第八条约定胡印东逾期付款的，每逾期一日按照未付款金额的0.03%支付违约金；逾期超过90日后，泛宇公司有权解除合同，泛宇公司不解除合同的，胡印东应按照贷款金额的日万分之五向泛宇公司支付违约金。根据泛宇公司出具的《收款收据》、《中国银行银行卡中心交易明细表》、《POS机刷卡单》，直至2019年9月4日，胡印东才支付完毕第二期购房款中的39694元。综上，胡印东逾期支付购房款的行为已构成违约，应依约支付违约金。 胡印东辩称，因案涉房屋没有建设完毕，肯定会逾期交付房屋，所以基于不安抗辩权才会逾期支付第二笔房款中的39694元。泛宇公司没有举证证明损失，不应支持其违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年10月29日,胡印东（买受人）与泛宇公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），约定买受人以单价3800元每平方米的价格购买出卖人位于防城港市港口区东侧泛宇惠港新城6栋2层203号房屋，预测建筑面积为60.43平方米，房屋总价款为229634元；付款方式及期限。分期付款。买受人应当在2018年11月29日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款80000元应当于2018年10月30日前支付。第二期应于2018年11月30日前支付剩余房款149634元；合同第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第十一条，交付时间和手续。出卖人应当在2019年4月30日前向买受人交付商品房；逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，胡印东于2019年9月4日才支付第二期购房款中的39694元，付清全部的房款。至法庭辩论终结前，泛宇公司未能向胡印东交付符合合同约定的房屋。 本院认为，胡印东与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。胡印东与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向胡印东交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付的条件，胡印东可待条件成就时，再另行主张。合同约定的逾期交房违约金的计算标准过高，本院予以核减，违约金核减为6000元。合同未明确约定天气因素、停水因素等为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间天数较短，故本院对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 关于泛宇公司诉请胡印东支付逾期付款违约金的问题。合同约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。胡印东以其推测泛宇公司不能按时交房为由逾期付款，理由不能成立，本院不予支持。但合同约定的违约金过高，本院酌情核减为2000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）广西泛宇房地产开发有限公司向原告（反诉被告）胡印东支付逾期交房违约金6000元； 二、原告（反诉被告）胡印东向被告（反诉原告）广西泛宇房地产开发有限公司支付逾期办理付款的违约金2000元； 三、驳回原告（反诉被告）胡印东、被告（反诉原告）广西泛宇房地产开发有限公司的其他全部诉讼请求。 本诉案件受理费527.68元，减半收取263.84元，由被告（反诉原告）广西泛宇房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）胡印东负担。 上述义务，义务人应于本案判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费527.68元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年十二月十八日 书记员 黄义芳