广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2866号 原告：广西枫凌物业服务有限公司，住所地钦州新澳花园小区11栋。 法定代表人：方建斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建师、刘秋玲，广西铭德律师事务所律师。 被告：颜训菊，女，汉族，1971年8月13日出生，户籍地广西防城港市港口区，现住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：张志军，男，汉族，1954年10月3日出生，户籍地北京市宣武区，现住广西防城港市港口区。 原告广西枫凌物业服务有限公司与被告颜训菊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建师、刘秋玲，被告的委托诉讼代理人张志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业费4712.87元、电梯维保费1380元、水电公摊费330.14元，合计6423.01元及滞纳金（以6423.01元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月1日起计至被告偿清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2014年11月1日至2019年5月1日是防城港市港口区东兴大道603号东湾桃花湾小区的物业服务企业，被告是该小区第1幢1单元701房业主，房屋面积为126.69㎡。原告先后与该小区开发商广西方典置业投资有限公司、业委会签订《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》。《前期物业管理服务合同》约定，高层住宅物业费1元/平米/月，电梯年检、维保费30元/月/户，服务期限自2014年11月1日至业委会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。《物业管理服务合同》约定，住宅物业费0.8元/平米/月，电梯使用费20元/月/户，逾期支付的，按每日3‰标准支付滞纳金，服务期限自2017年5月1日至2019年5月1日。合同还约定小区水电公摊费按户分摊及生活垃圾处理费等其他费用由原告代收代缴。原告按照合同的约定履行义务，为小区各业主提供物业服务。被告无理拒付2015年11月至2019年4月（共计42个月）的物业费4712.87元、电梯维保费1380元、水电公摊费330.14元。经原告多次催缴的情况下仍未缴纳。原告认为，原告已全面履行物业服务义务，被告长期拖欠物业服务费构成严重违约，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，计算金额有问题，有免交一年的物业费，物业公司也未按合同约定提供服务，愿意按实际计算后的金额五折缴纳。 经审理查明，原告企业于2017年1月6日由广西钦州新澳物业管理有限公司变更为广西钦州枫凌物业服务有限公司，于2019年2月21日变更为现名广西枫凌物业服务有限公司。2014年11月1日，广西钦州新澳物业管理有限公司（乙方）与广西方典置业投资有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，甲方选聘乙方对甲方在防城港市开发的东湾˙桃花苑项目提供前期物业管理服务事宜，合同就双方权利义务作出约定，其中住宅建筑面积92623.1㎡，合同期限至业主委员会代表与本企业或其他物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止，高层住宅物业服务费1.00元/月/㎡，电梯年检、维保费30元/月/户（电梯年检、维保费及专项维修资金属预收款，专款专用，每年剩余部分将累积至下年，如预收的该费用不足支付此项开支，超出部分将由业主按所有拥有物业建筑比例共同分担，此费用每年向全体业主公示费用收支情况）。合同第七条第四款第一项约定甲方承诺业主免交物业管理服务费的，该费用由甲方承担。 2017年4月27日，广西钦州枫凌物业服务有限公司防城港分公司（乙方）与防城港市东湾桃花苑小区业主委员会（甲方）签订《物业管理服务合同》，甲方聘请广西钦州枫凌物业服务有限公司（现物业服务公司）防城港分公司为东湾桃花苑小区提供物业管理服务，其中住宅总户数1100户，合同委托管理服务期限为2年，自2017年5月1日起至2019年5月1日止，住宅物业按产权面积每平方米0.8元/月，电梯使用费（2楼及以上住宅住户）：20元/月/户。合同第二十三条第十项中关于滞纳金的约定，业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，将按参照国标3‰进行计算缴纳滞纳金。 被告颜训菊系东湾桃花苑小区1-1-701号房业主，房屋建筑面积为126.69㎡。原告起诉前业已免收被告2015年全年应缴纳的物业费1520.28元（减方典公司赠送事项）。被告尚未交纳2014年11月、12月及2016年1月至2019年4月的物业费4712.87元、电梯维保费1380元、水电公摊费330.14元。 另查明，2016年5月16日，广西方典置业投资有限公司（甲方）与颜训菊（乙方）签订《协议书（1号楼）》，协议第四条约定：甲方免收乙方自2016年6月1日至2017年5月31日期间（即壹年）的物业费。原告于2019年5月1日退出东湾桃花苑小区的物业管理，服务期间存在电梯故障未能及时整改、杂物未及时清理等情况。 本院认为，原告是具有独立法人资格及从事物业管理活动资质的企业，其分别与广西方典置业投资有限公司、防城港市东湾桃花苑小区业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》合法有效，对全体业主均具有约束力。被告作为业主，应当按合同约定缴纳物业管理费用，原告作为物业服务单位，应当按合同约定提供物业服务。被告辩称应扣除一年免交的物业费，根据原告（乙方）与广西方典置业投资有限公司（甲方）签订的《前期物业管理服务合同》及协议中的约定，2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业费应予以扣除。本案中，原告提供物业服务到2019年4月30日止，则被告应向原告缴纳2014年11月、12月及2016年1月1日至2016年5月30日、2017年6月1日至2019年4月30日期间的物业费，鉴于原告服务期间对小区内的电梯维护、卫生保洁等方面的服务存在瑕疵，本院酌情予以扣减15%，故被告应向原告支付物业费2735.24元（3217.93元*85%）、水电公摊费330.14元。 关于原告主张的电梯维保费1380元（含电梯年检、维保费和电梯使用费），在《前期物业管理服务合同》中约定电梯年检、维保费30元/月/户为预收款、专款专用，原告未能提供证据证明费用收支公示情况，结合其在该期间向业主实际提供了电梯维护服务，本院酌情支持该服务期间的费用同《物业管理服务合同》电梯使用费20元/月/户标准计算，故被告应向原告支付2014年11月1日至2019年4月30日期间的电梯维保费共计1080元（20元*54个月）。 关于滞纳金，合同中约定的参照国标3‰并不明确，且原告提供的物业服务存在瑕疵，故原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率从2019年5月1日起计算滞纳金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告颜训菊于本判决生效后十日内向原告广西枫凌物业服务有限公司支付物业费2735.24元、电梯维保费1080元、水电公摊费330.14元，共计4145.38元； 二、驳回原告广西枫凌物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告颜训菊负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  徐毅飞 二〇一九年十二月二十八日 书记员  钱 程