福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初3510号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连江县支行，住所地：福建省福州市连江县凤城镇文山北路5号太一新天地1#楼18店面1-3层。 法定代表人：郑跃芳，行长。 委托诉讼代理人：郭建魁，福建融成律师事务所执业律师。委托权限：特别授权。 被告：陈友通，男，1972年10月4日出生，汉族，住福建省连江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连江县支行（以下简称“邮储银行连江县支行”）与被告陈友通金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行连江县支行的委托诉讼代理人郭建魁到庭参加诉讼，被告陈友通经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行连江县支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈友通偿还借款本金717670.73元及项下利息（含罚息、复利，暂计算至2019年7月5日止为13750.42元，此后利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止）;2.陈友通赔偿律师费损失7287元；3.邮储银行连江县支行有权以陈友通名下的坐落于连江县的房产及相应的土地使用权以拍卖、变卖所得价款或折价优先偿还邮储银行连江县支行第1、2项诉讼请求之款项；4.本案诉讼费用（含诉讼费、公告费、财产保全费等）由陈友通承担。事实与理由：2017年4月1日，陈友通与邮储银行连江县支行签订35009777117046080825号《个人购房／购车借款及担保合同》。该合同约定：邮储银行连江县支行根据陈友通的申请，同意向其发放房屋贷款780000元，贷款期限自2017年4月1日至2032年4月1日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮5％执行，贷款归还方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人发生借款合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。 根据35009777117046080825号《个人购房／购车借款及担保合司》约定，陈友通自愿将其位于连江县的房产作为抵押物，为上述借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供抵押担保。2018年1月29日，邮储银行连江县支行与陈友通办理了不动产登记证明。现陈友通多次未按合同约定归还贷款，己构成违约，邮储银行连江县支行有权提前收回贷款本息。截至2019年7月5日止，陈友通尚结欠贷款本金717670.73元及相应利息。现邮储银行连江县支行将案件委托福建融成律师事务所代理诉讼，并支付诉讼阶段律师代理费7287元。综上所述，陈友通未按照合同约定偿还贷款，己经构成违约，应按照法律规定和合同约定，承担相应的违约责任。陈友通提供其名下房产为上述借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和邮储银行连江县支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供担保，现陈友通按照约定履行到期债务，邮储银行连江县支行有权处分其名下财产，以所得价款实现上述债权。请依法判如所请。 陈友通未作答辩。 邮储银行连江县支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》1份、《个人购房／购车借款及担保合同》(35009777117046080825)1份、闽（2017）连江县不动产证明第0010130号、闽（2017)连江县不动产证明第0003229号不动产登记证明1份、《商品房买卖合同》1份、福建省增值税普通发票3张；2.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据1份、放款通知单1份、个人贷款放款单1份、个人贷款受托支付转账凭证1份；3.拖欠本息查询截屏单1份；4.《委托代理协议》1份、律师代理费发票1份。本院认为，因陈友通未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述及经审查确认的上述证据，本院查明本案事实如下：2017年4月1日，陈友通（借款人、抵押人）、福建欢乐天地置业有限责任公司（保证人）与邮储银行连江县支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35009777117046080825）。合同约定：陈友通向邮储银行连江县支行贷款780000元用于购买位于连江县房产，贷款期限为180个月。实际放款日、到期日、利率以借据为准，借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。还款方式为等额本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权要求宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。本合同担保方式为抵押加保证组合担保。陈友通自愿提供位于连江县房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续【编号为：闽（2018）连江县不动产证明第0003229号】，为本合同项下的债权提供连带保证责任，陈友通在抵押人处签字。担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 合同签订后，邮储银行连江县支行于2017年5月2日依约向被告陈友通发放贷款780000元，执行年利率为4.655%，逾期利率为6.0515%，贷款到期日为2032年5月2日。借款后，陈友通还款至2019年2月22日。至起诉之日即2019年8月7日，陈友通已经连续三个月未按时足额偿还贷款本息。截止至2019年7月5日，陈友通尚欠借款本金717670.73元及相应利息。邮储银行连江县支行因本案支出律师费7287元。连江县房产已办理不动产权证书，编号为闽（2018）连江县不动产权第0003485号。 本院认为，邮政银行连江县支行与陈友通之间成立的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35009777117046080825），系当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于陈友通未按合同约定履行还款义务构成违约，邮储银行连江县支行依据合同约定，有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。故邮储银行连江县支行主张陈友通归还尚欠借款本金717670.73元及项下利息（含罚息、复利，暂计算至2019年7月5日止为13750.42元，此后利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止），理由充分，依法予以支持。陈友通自愿以其名下的位于连江县产提供抵押担保，邮储银行连江县支行经登记取得抵押物他项权利，邮储银行连江县支行主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。邮储银行连江县支行主张陈友通赔偿律师费7287元、公告费260元，因合同中未明确约定借款人违约须承担律师费、公告费，亦无法律依据，故本院不予支持。诉讼中，陈友通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈友通应在本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连江县支行借款717670.73元及项下利息（含罚息、复利，暂计算至2019年7月5日止为13750.42元，此后利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连江县支行对被告陈友通提供的位于连江县抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连江县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11187元，由被告陈友通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 吴 忠 人民陪审员 贺 强 人民陪审员 林惠芳 二〇一九年十二月十六日 法官助理何君 书记员陈丹清 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。