福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4384号 原告：林叔淦，男，1988年8月22日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：谢贵运,福建天人和律师事务所律师。 被告：陈浩，男，1985年10月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈榕，女，1957年11月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告林叔淦与被告陈浩、陈榕民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林叔淦及委托诉讼代理人谢贵运到庭参加诉讼，被告陈浩、陈榕经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。 林叔淦向本院提出诉讼请求：1.判令陈浩、陈榕共同偿还林叔淦借款本金110万元，并支付该款自2018年9月16日起至款项还清之日止按月利率2%计算的利息；2.如陈浩、陈榕不履行上述给付义务，林叔淦有权就陈榕所有的座落于福州市鼓楼区房屋（土地证号：榕鼓国用（2009）第00282913256号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿；3.陈浩、陈榕共同承担林叔淦为实现债权支出的律师费4万元；4.陈浩、陈榕共同承担本案的诉讼费及保全费等。 事实与理由:2018年5月16日，陈浩、陈榕因需分两笔向林叔淦借款90万元、20万元，共计110万元，并分别与林叔淦签订二份《借款协议》，约定了利息标准及借款期限，应每月按时支付利息；还约定违约方应承担律师费，以及争议的管辖法院为协议签订地法院等内容。同时，陈浩、陈榕还将座落于福州市鼓楼区的不动产抵押给林叔淦，并办理了不动产抵押权登记手续，林叔淦取得闽（2018）福州市不动产证明第9047828号《不动产登记证明》。但借款后，陈浩、陈榕未按时归还利息给林叔淦。林叔淦曾多次催讨，陈浩、陈榕至今仍未还款。 陈浩、陈榕均未作答辩。 林叔淦围绕诉讼请求依法提交了《借款协议》、《中国民生银行个人账户对账单》、《不动产登记证明》、《收据》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《借款还款协议》、《微信聊天记录》等证据。陈浩、陈榕未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，视为自动放弃诉讼权利。经审查，林叔淦提交的证据均符合证据形式要件要求，与本案诉请的待证事实具有关联性，故可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 根据林叔淦的庭审陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下： 2018年5月16日，陈浩（甲方）与林叔淦（乙方）签订《借款还款协议》载明：“一、甲方因家庭生活和企业经营需要于2018年5月16日向乙方抵押借款金额人民币（大写）壹佰壹拾万元整（小写人民币1100000元）。二、借款期限为12个月，从2018年5月16日起至2019年5月15日止。甲方应于每月15日向乙方支付利息22000元整。借款期满时偿还本金人民币（大写）壹佰壹拾万元整（小写人民币1100000元）。三、如果甲方无法按约定还款，每逾期一天甲方需支付违约金每日2200元整。四、甲方提前还款无需违约金。五、如房产被冻结，需在壹个月内解冻，否则视为违约，若出现该情况每逾期解冻一天甲方需支付违约金每日2200元整。六、本协议与主借款合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应当协商解决。协商不成的，向本合同签订地法院提起诉讼。” 同日，林叔淦与陈浩、陈榕签订《借款协议》，约定借款金额90万元，借款账户为陈浩建行62×××78的账户，借款期限自2018年5月16日起，借款利息按借款总金额每月2%支付，支付时间为每月15日之前，若逾期未支付利息，林叔淦有权立即要求陈浩、陈榕归还全部借款本息，且违约一方应赔偿守约一方支付的诉讼费、律师费、公告费等费用。林叔淦通过吴学铭向陈浩转账90万元，陈榕、陈浩出具《收据》确认收到林叔淦转账的90万元。 2018年5月23日，林叔淦与陈浩、陈榕签订《借款协议》，约定借款金额20万元，借款账户为陈浩建行62×××78的账户，违约一方应赔偿守约一方支付的诉讼费、律师费、公告费等费用。同日，林叔淦通过吴学铭向陈浩转账,20万元，陈榕、陈浩出具《收据》确认收到林叔淦转账的20万元。 2018年5月17日，抵押人陈榕（甲方）、抵押权人林叔淦（乙方）、借款人陈浩（丙方）签订《抵押借款合同》载明：“兹有借款人陈浩向抵押权人（贷款人）林叔淦借款，以抵押权人陈榕的房产做抵押，经甲乙丙三方充分协商，达成以下抵押借款协议。1.乙方同意出借现金人民币一百一拾万元给丙方，月利率为2%，债务履行期限自2018年5月17日起至2021年5月16日止。2.借款用途：资金周转。3.甲方自愿以有权处分的房产座落在鼓楼区，不动产权证书号：榕鼓Ｓ字第05545号，建筑面积：73.7平方米，土地证号：榕鼓国用（2009）第0028293256号，作为抵押物为本借款提供担保。4.上述抵押物房产价值经三方当事人确认为人民币120万元整，由此出现的后果由抵押人与抵押权人共负，与登记机构无关。5.抵押物在抵押期间内由甲方保管并负责保齐、保全，所需费用由甲方承担。” 2018年5月18日，林叔淦作为权利人、陈榕作为义务人，为坐落于鼓楼区房屋办理了抵押登记，他项权证号为［闽（2018）福州市不动产证明第9047828号］，被担保主债权数额为110万元，系一般抵押权，抵押合同号同为ＦＺ2018Ａ024300，土地证号：榕鼓国用（2009）第0028293256号。 另查明，林叔淦与福建天人和律师事务所签订《委托代理合同》，林叔淦因本案诉讼支出律师代理费4万元。 案件审理过程中，林叔淦确认，陈浩向其支付了利息98500元。 本院认为，案涉借款有《借款协议》、《收据》和银行流水为据，可以认定借贷关系成立。依据《借款协议》约定，陈浩、陈榕逾期未支付利息，林叔淦有权立即要求陈浩、陈榕归还全部借款本息，现陈浩、陈榕未按时支付利息，已构成违约，故林叔淦主张陈浩、陈榕偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《借款还款协议》和《抵押借款合同》均约定月利率为2%，不违法法律规定，本院予以支持。另，根据《借款协议》约定，陈浩、陈榕应承担林叔淦为实现本案债权而支付的律师代理费4万元。同时，三方在《抵押借款合同》中明确约定以陈榕福州市鼓楼区房产作为110万元债权的抵押担保，且进行了抵押登记，该抵押担保法律关系依法成立并生效，故陈浩、陈榕不履行本案债务时，林叔淦有权对拍卖、变卖陈榕所有的上述抵押物所得价款优先受偿。陈浩、陈榕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本庭依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈浩、陈榕于本判决生效之日起十日内偿还原告林叔淦借款本金110万元并支付利息（利息计算方式：以90万元为基数，按照月利率2%自2018年5月16日起计算至款项还清之日止；以20万元为基数，按照月利率2%自2018年5月23日起计算至款项还清之日止，扣除已付利息98500元）； 二、被告陈浩、陈榕于本判决生效之日起十日内向原告林叔淦支付律师代理费4万元； 三、如被告陈浩、陈榕不履行上述给付义务，原告林叔淦有权对被告陈榕所有的位于福州市鼓楼区房产［他项权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9047828号］拍卖或变卖所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告陈榕所有，不足部分由被告陈榕、陈浩继续清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15456元，公告费560元，均由被告陈浩、陈榕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  林晓霞 审判员  梁旭丹 审判员  吴 辉 二〇一九年十二月十二日 法官助理陈雨薇 书记员王耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。