贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初4654号原告：中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行，住所地：贵州省凯里市北京西路2号。法定代表人：吴述胜，系该行行长。委托诉讼代理人：潘松柏，男，1978年2月17日生，住凯里市，系公司员工。委托诉讼代理人：丁祖才，男，1961年5月5日生，住凯里市，系公司员工。被告：张飞，男，1978年10月23日出生，苗族，住凯里市。被告：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，系公司执行董事。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日生，住凯里市，系公司员工。原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行（以下简称“农行金泉支行”）与被告张飞、黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司（以下简称“华诚伟业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告农行金泉支行委托诉讼代理人潘松柏、丁祖才，被告华诚伟业公司委托诉讼代理人顾汉业到庭参加诉讼。被告张飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法制度审理。现案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2015年12月28日签订合同号为xxxx的《个人购房担保贷款合同》。二、判令被告张飞履行借款合同归还原告本金426459.72元、利息5216.27元，利息暂计算到2019年6月18日为止，后产生的贷款利息以原合同约定计算至实际清偿日为准。三、判令原告对借款抵押房地产有优先受偿权，并处置抵押物优先偿还原告贷款本息。四、判令被告华诚伟业公司对张飞所欠贷款承担连带担保责任。五、被告承担本案诉讼费及其它费用。事实和理由：被告张飞因购买华诚伟业公司开发的位于凯里市金山大道59号“华诚·东方领域”4栋xxxx号住房，于2016年1月8日在原告农行金泉支行取得一手房贷款449000元，贷款期限30年。贷款到期日2046年1月7日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月8日，抵押物为所购房屋，建筑面积148.48平方米，办理了抵押登记手续，取得编号为“凯房预凯里市第xxxx号”的抵押权预告登记。华诚伟业公司对张飞贷款提供担保。自2017年11月后，被告张飞多次连续逾期不偿还贷款，截止2019年6月18日已累计欠款3期未还，累欠贷款本金426459.72，利息5216.27元，贷款五级分类为次级。借款人张飞违约后，我行多次通过上门邮寄EMS信函、电话、短信告知等方式进行催收，要求张飞履行合同还款义务，仍不归还，且以各种理由不接电话，不与我行客户经理见面。为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告张飞未答辩，也未提交任何证据。被告华诚伟业公司辩称：请法院依法判决。原告在举证期限提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、借款人离婚证。拟证明借款人及共同债务人的婚姻关系的事实。3、备案表及购房合同。拟证明借款人贷款用途的事实。4、贷款申请表、面谈笔录、贷款审批通知书、借款合同。拟证明借款人经申请借款并签订贷款合同的事实。5、抵押合同。拟证明被告贷款办理抵押登记的事实。6、借款凭证及信息。拟证明借款人借款的事实。7、催收材料。拟证明贷款银行追索证明。8、利息计算说明。拟证明贷款利息计算方式。本院经审理查明与原告诉称一致。另查明，原、被告约定借款利率4.9%/年，逾期利率7.35%/年。2019年9月30日，被告张飞归还借款本金641.57元及利息、罚息共计2467.6元。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的证据以及庭审笔录在卷证明，足以认定。本院认为，合法的借贷关系，应当受到保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年12月28日，原告与被告张飞签订借款合同，2016年1月8日，原告向被告张飞发放贷款44.9万元履行了出借义务，被告张飞自2019年6月起未按照合同约定归还贷款本息的行为已构成违约，原告主张解除与被告签订的合同，本院予以支持。原告诉求被告张飞支付剩余本金426459.72，截止2019年6月，被告张飞逾期累计欠原告本金426459.72元，2019年9月30日，被告张飞归还本金641.57元，因被告经本院合法传唤不到庭诉讼，视为被告放弃自己的诉讼权利，原告诉请被告偿还贷款本金，本院支持425818.15元（426459.72元-641.57元），超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付贷款利息5275.01元，因原告无证据证明该贷款利息的产生方式，本院支持双方签订合同约定利率，即借款固定利率4.9%/年，逾期利率7.35%/年，超出部分，本院不予支持。原告诉请对借款抵押房产享有优先权，因原、被告在签订借款合同时，同时办理房屋产权预告登记，预告登记权利人为原告农行金泉支行，故原告诉请该项诉求，本院予以支持。关于被告华诚伟业公司是否承担连带保证责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。华诚伟业公司公司对张飞向农行金泉支行的借款提供保证，同时办理房屋产权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”，原告诉请被告华诚伟业公司承担连带保证责任，本院支持在担保物即位于凯里市金山大道59号“华诚·东方领域”4栋xxx号住房的保证范围外承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告张飞于2015年12月28日签订的《个人购房担保贷款合同》（合同号：xxxx）。二、被告张飞于本判决生效之日起十日内偿还原告本金425818.15元，利息以《个人购房担保贷款合同》约定的利率，计算至实际清偿日为止。三、原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行对位于凯里市金山大道59号“华诚·东方领域”4栋1单元10层1-10-1号住房有优先受偿权。四、被告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司在担保物位于凯里市金山大道59号“华诚·东方领域”4栋xxxx号住房的保证范围外承担连带担保责任。案件受理费7776元、公告费200元，由被告张飞负担，被告贵州华诚伟业房地产开发有限公司对该项费用承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  吴腾英审 判 员  雷 俊人民陪审员  杨秀梅二〇一九年十二月二十日法官助理邰进华书记员潘冬梅