黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初2446号原告：哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道5466号。法定代表人：车建芳，经理。委托诉讼代理人：王仕华，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：车冰玉，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司，住所地哈尔滨市道里区丽江路2252号Ea栋1-2层1号202室。法定代表人：何振雄，经理。原告哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司（以下简称美凯龙家居公司）与被告哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司（以下简称隆承鸿商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。美凯龙家居公司的委托诉讼代理人王仕华、车冰玉到庭参加诉讼，隆承鸿商贸公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美凯龙家居公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告签订的《红星美凯龙家居商城展位租赁及管理服务合同》于2019年3月10日解除；2.请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金及管理费249612.27元；3.请求依法判令被告向原告支付律师费14083元；4.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月7日，原、被告双方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称租赁合同），约定被告租用原告展位进行经营：租赁期及服务期限：2018年5月8日起至2019年5月7日止。合同签订后，被告未按《租赁合同》约定向原告履行支付租金及管理费义务，构成违约，应承担以下法律责任：一、双方签订的《租赁合同》于2019年3月10日解除。《租赁合同》通用条款第21.6条21.6.1款约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时被告应支付原告全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。2019年2月26日，原告向被告发出书面《通知函》，要求被告交纳拖欠的租金、管理费等，但被告至今仍未交纳。2019年3月9日，原告按上述约定行使合同解除权，向被告发出《解除合同通知函》，告知被告双方签订的《租赁合同》解除，并要求被告一次性支付租金、管理费，并将展位已陈列的产品撤出展位，被告于2019年3月10日收到该函。二、被告应向原告支付拖欠的租金及管理费249612.27元。《租赁合同》2.1款约定计租面积为5873.23㎡，4.2款约定租金单价为9元/㎡/月，4.3款约定管理费单价为6元/㎡/月，即每月租金和管理费为15元/㎡，按照合同约定，一年的租金及管理费为1057181.4元（5873.23*15*12）。2018年5月8日至2019年5月7日的一年租赁期内，原告同意仅收取2018年5月8日至2019年1月7日共计8个月的租金及管理费即704787.6元（5873.23*15*8），2019年1月8日至2019年5月7日被告可以免费使用展位。但是被告仅缴纳租金及管理费455175.33元，还有249612.27元未支付。三、被告应向原告赔偿律师费损失14083元。《租赁合同》第21.6条约定：在合同期内，被告出现未按时交纳租金、管理费的情况时，原告有权解除合同，原告因此而发生的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）均由被告承担。综上所述，被告违反合同约定，未按时交纳租金、管理费，严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成了巨额的经济损失，原告为维护合法权益，故诉至法院。原告围绕诉讼请求依法提交了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《通知函》、EMS快递单（单号：1018282242831）、EMS邮件全程跟踪查询结果单2份、《解除合同通知函》、EMS快递单（单号：1018282695031）、EMS邮件全程跟踪查询结果单2份、2018年3月13日交通银行回单、2018年5月9日交通银行回单、2018年9月23日交通银行刷卡联、2018年10月24日交通银行回单、2018年12月26日交通银行回单、委托代理协议、增值税专用发票一张，以上证据均具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月7日，美凯龙家居公司与隆承鸿商贸公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0204310000209），约定隆承鸿商贸公司租用美凯龙家居公司展位进行经营，展位编号：1271-A04-Z00000，展位位置：综合馆四楼D8017、D8018、D8019、D8095、D8096、D8097；展位计租面积：5873.23㎡，展位用途为经营综合饰品类商品，品牌及系列为汇佳，租金单价为9元/㎡/月，管理费单价为6元/㎡/月，即每月租金和管理费为15元/㎡。按照合同约定，一年的租金及管理费为1057181.4元（5873.23*15*12），承租方应于本合同签订当日向美凯龙家居公司支付保证金50000元，租赁期及服务期限：2018年5月8日起至2019年5月7日止。《租赁合同》通用条款第21.6条约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时被告应支付原告全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，隆承鸿商贸公司于2018年3月13日向美凯龙家居公司支付50000元租赁意向金，后转为租金及管理费，2018年5月9日支付284296.25元，其中租金及管理费214296.25元，装修保证金50000元（后转为租金及管理费），质保金20000元。2018年9月23日支付租金及管理费20000元，2018年10月24日支付租金及管理费100000元，2018年12月26日支付租金及管理费880元，2018年12月29日支付租金及管理费19999.08元。隆承鸿商贸公司向美凯龙家居公司共支付租金及管理费455175.33元。因合同期内，红星美凯龙公司同意仅收取2018年5月8日至2019年1月7日共计8个月的租金及管理费704787.6元，故隆承鸿商贸公司欠付租金及管理费249612.27元。2019年2月26日，美凯龙家居公司向隆承鸿商贸公司发出书面《通知函》，要求被告交纳拖欠的租金、管理费等，隆承鸿商贸公司于2019年2月26日签收后未按照函件内容缴纳费用。2019年3月9日，美凯龙家居公司向隆承鸿商贸公司发出《解除合同通知函》，要求被告一次性支付租金、管理费并将展位已陈列的产品撤出展位，隆承鸿商贸公司于2019年3月10日收到该函，但仍未交付租金等费用。美凯龙家居公司因本次诉讼支付律师代理费14083元。本院认为，美凯龙家居公司与隆承鸿商贸公司签订的《租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。隆承鸿商贸公司未按时给付租赁费用，已构成违约，现其拖欠租金及管理费249612.27元，事实清楚，对美凯龙家居公司要求其给付该项费用的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2019年3月9日，美凯龙家居公司向隆承鸿商贸公司发出《解除合同通知函》，隆承鸿商贸公司于2019年3月10日收到该函。双方于2018年5月7日签订的《租赁合同》已经于2019年3月10日解除通知到达隆承鸿商贸公司时解除。双方合同通用条款第21.6条约定，原告解除合同同时被告应支付原告全部损失，包括但不限于律师费等，该约定是双方真实意思表示。本案原告支出律师费14083元，按双方约定应由隆承鸿商贸公司负担，对其要求隆承鸿商贸公司给付该项费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司与被告哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年3月10日解除；二、被告哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司拖欠租金及管理费249612.27元；三、被告哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司律师费14083元；四、驳回原告哈尔滨红星美凯龙世博家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256元，由被告哈尔滨隆承鸿商贸公司有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张春秋人民陪审员  于春杰人民陪审员  谭小杰二〇一九年十二月十七日法官助理杨宇桐书记员胡天阳