辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3887号原告：中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民东路52号和54号。负责人：孔祥歌，系该分行行长。委托诉讼代理人：于泱，系该分行员工。委托诉讼代理人：杨宇，系该分行员工。被告：霍苗龙，男，1977年12月17日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：秦广，系北京市龙凯律师事务所律师。被告：汪银花，女，1983年3月18日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：秦广，系北京市龙凯律师事务所律师。被告：霍云凤，女，1974年5月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：秦广，系北京市龙凯律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司大连分行（以下简称民生银行）与被告霍苗龙、汪银花、霍云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于泱到庭参加了诉讼。三被告的共同委托诉讼代理人秦广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告霍苗龙和被告汪银花共同偿还原告贷款本金2,467,647.64元，并按合同约定支付利息、罚息至欠款还清为止（截至2019年3月8日，拖欠利息8,409.76元、罚息259,214.93元，合计267,624.69元）；2、请求确认原告对被告霍苗龙和被告汪银花所有的，位于大连市甘井子区（不动产号：不动产权第00125363-1号和不动产权第00125363-2号），面积127.01平米的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告霍云凤对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令诉讼费等为实现债权的费用均由三被告承担。事实与理由：2017年6月27日，原告与被告霍苗龙和被告汪银花签订了《借款合同》（编号：10623201712023)，合同约定：被告霍苗龙和被告汪银花作为借款人可向原告申请借款人民币255万元整；额度使用期限为12个月，自2017年6月28日至2018年6月28日；授信用途为归还我行贷款；贷款年利率协商确定为9.135%,并约定如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按照立即调整予以确认，无需另行通知，逾期利率按照约定年利率上浮50%收取；被告霍苗龙和被告汪银花违约应按照本合同借款金额的50%向原告支付违约金。同日，被告霍云凤作为保证人，与原告签订了《担保合同》（编号：10623201712023-1),其中约定：被告霍云凤自愿为主合同项下被告霍苗龙和被告汪银花的债务提供连带保证责任担保。同日，被告霍苗龙和被告汪银花作为抵押人，与原告签订了《担保合同》（编号：10623201712023-2),其中约定：被告霍苗龙和被告汪银花自愿以其名下位于大连市甘井子区（不动产号：不动产权第00125363-1号和不动产权第00125363-2号）为主合同项下被告霍苗龙和被告汪银花的债务提供连带保证责任担保。2017年6月30日，原告依据合同约定，于当日向被告霍苗龙和被告汪银花发放了255万元借款，借款期限自2017年6月30日至2018年6月28日，执行年利率为9.135%。贷款发放后被告霍苗龙和被告汪银花未能按照合同约定按时支付贷款利息，逾期未还，且贷款到期后亦未能偿还本金，已构成违约；被告霍云凤未承担相应的担保责任。基于上述事实，三被告的行为严重侵犯了原告的财产权利。原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告霍苗龙、汪银花、霍云凤共同辩称，本案系以新贷偿还旧贷，经与被告核对后，被告对旧的贷款合同衣还款明细无异议。原告中国民生银行股份有限公司大连分行围绕诉讼请求依法向本院提交了《借款合同》、原告与被告霍云凤签订的《担保合同》、《不动产抵押担保合同》、借款凭证、零售授信放款通知书、欠款明细表，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月27日，原告与被告霍苗龙和被告汪银花签订了《借款合同》（编号：10623201712023)，合同约定：被告霍苗龙和被告汪银花作为共同借款人向原告申请借款255万元；额度使用期限为12个月，自2017年6月28日至2018年6月28日；授信用途为归还银行贷款；贷款年利率协商确定为9.135%,并约定如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按照立即调整予以确认，无需另行通知，逾期利率按照约定年利率上浮50%收取，按罚息计收复利。同日，被告霍云凤作为保证人，与原告签订了《担保合同》（编号：10623201712023-1),其中约定：被告霍云凤自愿为主合同项下被告霍苗龙和被告汪银花的债务提供连带保证责任担保。同日，被告霍苗龙和被告汪银花作为抵押人，与原告签订了《担保合同》（编号：10623201712023-2),其中约定：被告霍苗龙和被告汪银花自愿以其名下位于大连市甘井子区（不动产号：不动产权第00125363-1号和不动产权第00125363-2号）为主合同项下被告霍苗龙和被告汪银花的债务提供连带保证担保责任。2017年6月30日，原告依据合同约定，于当日向被告霍苗龙和被告汪银花发放了255万元借款，借款期限自2017年6月30日至2018年6月28日，执行年利率为9.135%。贷款发放后被告霍苗龙和被告汪银花未能按照合同约定按时支付贷款利息，逾期未还，且贷款到期后亦未能偿还本金，已构成违约；被告霍云凤未承担《担保合同》中约定的担保责任。截至2019年3月11日，被告霍苗龙和被告汪银花尚欠原告本金2,467,647.64元，利息8,409.76元，罚息259,214.93元。本院认为，原告民生银行与被告霍苗龙、汪银花、霍云凤签订的《借款合同》、《担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。被告霍苗龙、汪银花向原告借款，并同意接受双方所签订的合同条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按照约定及时还款，到期未还的，应承担违约责任，故原告请求判令被告霍苗龙、汪银花偿还原告借款本金2,467,647.64元及截至2019年3月11日拖欠利息8409.76元及罚息259,214.93元,合计267,624.69元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求确认对被告霍苗龙和被告汪银花所有的位于大连市甘井子区（不动产号：不动产权第00125363-1号和不动产权第00125363-2号），面积127.01平米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条和第四十一条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受。当事人进行财产抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原、被告双方已签订不动产抵押合同，并办理了编号为21200963110的不动产抵押登记，故原告该项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求判令被告霍云凤对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告霍云凤与原告签订的《担保合同》为其真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。《担保合同》中明确约定被告霍云凤自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，原告在保证期间内要求担保人承担保证责任于法有据，故原告的该项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和第四十一条，判决如下：一、判令被告霍苗龙和被告汪银花共同偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行贷款本金2,467,647.64元以及截至2019年3月11日拖欠的利息8,409.76元、罚息259,214.93元，合计267,624.69元；二、判令被告霍苗龙和被告汪银花共同给付原告中国民生银行股份有限公司大连分行自2019年3月12日起至全部款项付清之日止按照双方签订的《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；上述一、二项中被告霍苗龙、汪银花应偿还原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告霍云凤对上述一至二项被告霍苗龙、汪银花应给付原告中国民生银行股份有限公司大连分行之债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告霍苗龙、汪银花追偿；四、原告对被告霍苗龙和被告汪银花所有的位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权，有权对该房屋折价、拍卖或变卖后的款项优先受偿。案件受理费28680元，由被告霍苗龙、汪银花、霍云凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱迎颖人民陪审员  辛淑芹人民陪审员  张 平二〇一九年十二月十八日书 记 员  马倩倩