贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初1885号原告：贵阳云岩贵玉建材有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路78号神奇世纪商务楼8楼7号。法定代表人：夏俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李诗龙，贵州如松律师事务所律师，执业证号15201201610526135。委托诉讼代理人：陈胜，贵州如松律师事务所律师，执业证号15201201710684096。被告：贵阳林城建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区野鸭乡新寨村十二组。投资人：杨建军，身份信息见下文。被告：杨建军，男，汉族，1966年5月29日，住所地湖北省大悟县，现羁押于湖南省长沙县看守所。原告贵阳云岩贵玉建材有限公司（以下简称贵玉公司）与被告贵阳林城建筑物资租赁站（以下简称林城租赁站）、杨建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李诗龙，被告杨建军暨被告林城租赁站投资人杨建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵玉公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2018年1月1日签订的《租赁合同》；二、判令被告向原告支付截至2019年3月18日所欠租金共计1,296,780.61元（包含上下车费、运费、维修费等费用），并支付自2019年3月19日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金781.13元／天（按合同约定租金标准计算）；三、判令被告向原告返还未还租赁器材钢管380.078吨，扣件27,000套，并支付返还器材产生的上下车费、运费、维修费等费用，如不能返还，则按市场价格赔偿，钢管每吨4,000元、扣件每套5元向原告赔偿，赔偿费共计人民币1,655,312元；四、判令被告支付原告违约金人民币400,000元，并从2019年3月18日起以1,296,780.61元为基数，按照年利率24％支付违约金至付清全部款项时止；五、判令被告支付原告律师费人民币50,000元;六、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月1日，被告与原告协商后签订《租赁合同》。约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。并对租金计算标准、结算方式、付款时间、违约责任等作出了约定。合同签订后，原告履行了合同，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务，未按约支付租金等费用，原告多次催要无果。截至2019年3月18日，被告共拖欠原告租金、未还器材赔偿费、违约金等共计人民币3,402，092.61元。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，恳请判如所请。被告林城租赁站、杨建军辩称，林城租赁站在2015年后未签订合同，后期我注册了宏鑫租赁站。双方确实存在借调租赁材料情形，租赁合同是2018年补签的，租赁合同中第一页手工添加的人员不是我签的，合同是我本人签字。对欠原告租金、材料我会支付和返还，但没有经过仔细对账，没有看到收货凭证，数据上存在异议。违约金40万元在租赁行业而言不存在，也不存在律师费，诉讼费应各承担一半。我在观山湖法院有其他执行案件案款，可以付给本案原告。本院经审理认定事实如下：原被告之间存在长期的建筑材料借调租赁关系。2017年4月1日，被告林城租赁站出具一份《承诺书》，对2012年12月31日前至2016年12月31日期间租赁贵玉公司建筑材料的租金及未返还材料数量进行了明确，确认截止2016年12月31日，租赁了钢管380.078吨、扣件27,000套，累计欠付租金783,227元。被告杨建军在该《承诺书》尾部书写“承诺在2017年底还清上述所欠材料和所欠租金字样”。2018年1月1日，被告杨建军与原告工作人员共同签署一份《贵玉公司对账单》，载明钢管380.078吨、扣件27,000套从2017年1月1日至2017年12月31日共计租金168,293元，共计欠款951,520元。该对账单载明租用单位为林城租赁站。同日，原告与被告林城租赁站补签一份《租赁合同》，主要内容有：1、钢管租金1.7元/吨/天、扣件租金0.005元/套/天；2、乙方有下列情形之一的应按同类租赁物成品的市场价进行赔偿：丢失租赁物不能如数归还的；严重损坏租赁物导致租赁物不能修复的；用不合格的同类物冒充租赁物进行归还的。3、乙方在收到租赁物之日起开始计算该租赁物的租金，甲方在收到租赁物之日止终结计算该租赁物的租金。乙方每月向出租方结算、给付当月租金，但经甲方书面同意延期给付的，乙方可延期给付。乙方不按约定时间支付租金和其他约定费用的，甲方每天按所欠租金和费用总金额的千分之三给付违约金，并赔偿甲方因讨要租金和费用而支付的律师费、诉讼费、交通费等费用。该合同尾部出租方处加盖贵玉公司合同专用章并由法定代表人夏俊签名，承租方处加盖林城租赁站公章并由投资人杨建军签名。2018年2月13日，被告杨建军出具一份《承诺书》，载明今欠到贵玉公司材料和租金定于2018年6月30日前材料与租金结清（如未结清可通过法院起诉解决）。后因未收到租金的材料，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自身义务。本案中原被告双方存在长期的事实租赁关系，期间通过签署《承诺书》、对账单等形式对欠付租金及未返还租赁物资进行了确认，而被告数次承诺支付租金及返还租赁物资均未履行，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付截止2019年3月18日的欠付租费1,296,780.61元及从2019年3月19日起至实际返还或赔偿租赁物资的租金及费用，根据双方结算情况，原告主张的租费实际均为租金，费用并未体现，租金原告均系以双方结算确认的数据及补签的租赁合同约定租赁单价计算，材料返还或赔偿前租金继续计算租金亦符合双方约定，该项诉请，本院予以支持，但以现未返还材料的日租金总额计算后期租金若被告有陆续返还租赁物资行为的则不准确，本院以双方约定的日租金单价标准即钢管1.7元/吨、扣件0.005元/套予以明确。原告要求被告返还钢管380.078吨、扣件27,000套并承担返还物资时产生的搬运费、维修费，若不能返还，则赔偿原告1,655,312元。根据双方结算单据，被告未返还的租用物资与原告主张相符，同时，因被告未及时足额支付租金，本院已支持原告解除合同的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后被告应当返还原告的租赁物资，则原告要求返还租赁物资的诉请，本院予以支持，而返还物资的字义本身已包含承担搬运费用，维修费则不能确定是否发生，此费用本院不予支持；同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”的规定，被告不能返还的租赁物资，应当予以赔偿，但双方签订的租赁合同仅约定按市场价格赔偿，并未约定具体价格，原告主张的赔付标准并未提供佐证，本院无法确认是否与市场价格一致，而建筑材料的市场价格波动极大，以本判决履行期限届满时的市场价格进行赔偿对双方较为公平，原告的该项诉请，本院以此为准予以支持。原告要求被告支付违约金40万元，并未按合同约定主张，合同约定标准过高原告自身亦进行了调整，考虑到被告数次承诺付清租金及返还材料至今未履行义务，事实上给原告造成了资金占用损失，根据本案实际情况，对原告主张的违约金，本院酌情支持20万元。原告主张的从2019年3月18日按年利率24%的标准继续支付违约金，因本院在酌情支持上述违约金时已考虑到被告欠付租金的时间、未返还材料继续计算租金等实际情况，并判令被告支付租金、返还材料，该项诉请，本院不予支持。原告要求被告支付律师费5万元，并未提供相关证据，应承担举证不能的后果，该项诉请，本院不予支持。被告称未看到租赁物资收发货凭证，不认可原告主张的租金及材料数据，但原告主张的数据经被告数次签署结算凭证予以认可，且在庭审中原告明确表示能够提供收发货凭证供被告核对的情况下，在本院指定期限内，被告未按要求至本院核实，则应承担不利的法律后果，其辩解本院不予采信。被告林城租赁站系个人独资企业，被告杨建军系其投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”的规定，被告杨建军应对被告林城租赁站的债务承担无限责任，对原告要求二被告共同承担责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条、第一百一十四第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：一、解除原告贵阳云岩贵玉建材有限公司与被告贵阳林城建筑物资租赁站于2018年1月1日签订的《租赁合同》；二、被告贵阳林城建筑物资租赁站、杨建军于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳云岩贵玉建材有限公司截止2019年3月18日的租金1,296,780.61元；三、被告贵阳林城建筑物资租赁站、杨建军于本判决生效之日起十五日内返还原告贵阳云岩贵玉建材有限公司钢管380.078吨、扣件27,000套，若不能返还，则按本判决履行期限届满时止的市场价格予以赔偿；四、被告贵阳林城建筑物资租赁站、杨建军按照日租金钢管1.7元/吨、扣件0.005元/套的标准，从2019年3月19日起向原告贵阳云岩贵玉建材有限公司继续支付上述未返还租赁物资的租金至租赁物资全部返还或赔偿款付清之日止；五、被告贵阳林城建筑物资租赁站、杨建军于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳云岩贵玉建材有限公司违约金200,000元；六、驳回原告贵阳云岩贵玉建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,108元（已减半收取），由被告贵阳林城建筑物资租赁站、杨建军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  张铮二〇一九年十二月十三日书记员  谭艳