广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初9653号原告：李爱玲，女，1988年7月19日出生，汉族，住山东省肥城市，委托诉讼代理人：刘红增，广东海迪林律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘集青，广东海迪林律师事务所律师。被告：张朝忠，男，1982年11月12日出生，汉族，住广东省南雄市，被告：苏洁活，女，1979年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告李爱玲与被告张朝忠、苏洁活房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告李爱玲及其委托诉讼代理人丘集青到庭参加诉讼，被告张朝忠、苏洁活经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告张朝忠于2019年3月15日签订的《物业买卖合同》（编号：A2018028）；2.判令两被告立即向原告返还50000元购房款并支付309000元违约金；3.判令被告向原告返还由原告垫付的30900元中介费；4.判令被告向原告支付20000元律师代理费并支付1500元财产保全保险费；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月15日，两被告以被告张朝忠的名义与原告和案外人佛山市顺德区龙之超地产信息服务有限公司（以下简称龙之超地产公司）共同签订了一份《物业买卖合同》，将登记在两被告名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会南苑中路3号朗悦名居3座604号房产出售给原告，合同还对原告付款方式、时间、被告协助办理银行按揭、过户登记及违约责任等作出了详细约定。合同签订后，原告依约支付了50000元定金，但被告起初拒不协助原告办理按揭手续，继而销声匿迹。此外，原告已向案外人龙之超地产公司代垫付了被告违约应承担的中介费30900元。诉讼中，原告李爱玲明确其第1项诉讼请求为：确认原告与被告张朝忠于2019年3月15日签订的《物业买卖合同》（编号：A2018028）自原告起诉之日即2019年4月29日起解除。本院受理本案后，依法向被告张朝忠、苏洁活送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告张朝忠、苏洁活既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告李爱玲围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件1份、被告1、被告2的身份证复印件各1份；2.物业买卖合同1份、房地产权证1份、微信转账详情截图打印件1份、中国建设银行银行卡客户交易明细清单复印件1份；3.中介工作人员郑海熊与两被告的微信聊天记录截图打印件12份（出示手机载体）、郑海熊与被告张朝忠的手机短信聊天记录截图打印件3份（出示手机载体）；4.2019年4月9日告知函1份、EMS邮单及查询结果1份、2019年4月17日告知函1份、交寄邮件收据1份、EMS邮单及查询结果1份、手机短信截图打印件2份；5.中国建设银行银行卡客户交易明细清单1份、微信转账截图打印件2份、借记卡账户历史明细清单1份、付款通知书2份；6.佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果1份；7.民事委托代理合同1份、律师费发票1份、诉讼保全责任保险费发票1份；育龄信息卡照片1份。被告张朝忠、苏洁活经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告张朝忠、苏洁活经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告张朝忠、苏洁活在诉讼中未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，被告张朝忠（合同中的甲方）与原告李爱玲（合同中的乙方）、龙之超地产公司（合同中的丙方）签订《物业买卖合同》（编号：A2018028）一份，约定：1.甲方将佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会南苑中路3号朗悦名居3座604号房产出售给乙方。2.该物业设定有2个抵押，成交总价为1030000元，包含甲方本次出售前已产生的一切费用（包括且不限于物业维修基金、管道煤气初装费、电话初装费、网络初装费、有线电视初装费、装修费用等）。3.付款方式为银行按揭付款。定金50000元，乙方须于2019年3月15日前（含当日）支付给甲方；定金余款50000元，乙方须于2019年4月15日前（含当日）支付给甲方；2019年4月1日前（含当日），甲、乙双方应带齐相关资料共同到按揭银行办理贷款申请……；2019年5月31日前（含当日），甲、乙双方带齐相关资料共同到不动产登记中心办理该物业的申报纳税手续；2019年5月31日前（含当日），甲、乙双方带齐该物业的银行贷款意向书等相关资料共同前往不动产登记中心办理该物业的买卖过户手续……；首期款（不含定金）210000元整，乙方应在不动产登记中心出具成功受理本次交易递件回执当天直接支付给甲方；购房余款720000元于乙方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账汇入甲方账号。4.甲方须于2019年3月28日前（含当日）向抵押权人申请提前还贷（提前还贷产生的全部费用由甲方承担），并在甲乙双方过户前完成该物业的抵押登记注销，取得该物业的房地产权证。由于银行原因造成抵押登记注销的延迟，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任；但由于甲方自身原因导致抵押权人迟延注销抵押登记，甲方应承担违约责任。5.基于丙方已为甲、乙双方提供订立本合同居间服务，甲、乙双方应向丙方支付居间服务佣金。佣金于本合同签订当天一次性付清。6.甲方未按合同约定的期限履行义务的，乙方有权要求甲方自逾期次日起以本合同约定成交总价按每日万分之六向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止；乙方也可解除合同，要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其它费用，并按合同约定成交总价的30%支付违约金。甲方须承担乙方通过法律途径追究其违约责任及损失而支付的诉讼费、律师费、诉讼保全费等一切费用。7.甲、乙双方单方违约或相互违约导致无法交易的，不能免除双方向丙方支付佣金的义务，违约方应代守约方向丙方支付佣金，即违约方须按合同约定成交总价的3%支付佣金（若成交总价的3%不足人民币壹万元的，按人民币壹万元计算）；若丙方已收取甲乙双方的佣金则不予退还，应由守约方向违约方追偿……上述《物业买卖合同》签订后，原告于2019年3月15日向被告张朝忠支付定金50000元。之后，龙之超地产工作人员郑海熊于2019年3月30日通过微信通知被告张朝忠于2019年4月2日办理银行按揭手续，被告张朝忠回复称与其老婆说一下，其后，郑海熊无法与被告张朝忠再次取得联系。之后，郑海熊通过微信联系被告苏洁活，被告苏洁活通过微信告知郑海熊找其老公将订金退给客户。至今两被告尚未协助原告办理银行按揭手续，也未退还定金给原告和注销抵押登记，因双方协商无果，原告委托广东海迪森律师事务所代理其提起诉讼，原告为此支付了律师费20000元，该所指派了刘红增、丘集青律师为原告的委托诉讼代理人，并于2019年4月29日代理原告向本院提起诉讼。在诉讼中，原告向本院申请财产保全，并由中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司为原告的财产保全提供保函担保，原告为此向中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司支付了诉讼财产保全责任保险费1500元。诉讼中，因两被告下落不明，用其他方式无法送达起诉状副本及应诉通知书等材料，本院于2019年7月25日向两被告公告送达相关诉讼材料。另查明，两被告是夫妻关系，于2013年9月5日登记结婚。本院认为，原告与被告张朝忠于2019年3月15日签订的签订《物业买卖合同》（编号：A2018028）系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。关于原告主张解除上述合同的诉请。本院认为，原告依约向被告张朝忠支付了定金50000元，但被告张朝忠未按合同约定的期限履行协助原告办理银行按揭贷款手续的义务，显属违约，根据双方签订的《物业买卖合同》的约定，被告张朝忠逾期履行合同义务超过15日的，原告可以解除合同，故原告请求解除双方于2019年3月15日签订的《物业买卖合同》（编号：A2018028），符合法律规定及双方合同约定，理据成立，本院予以支持。因原告起诉前没有向被告张朝忠发出解除合同通知书，故涉案合同的解除时间应自本院向两被告公告送达本案应诉材料公告期满之日即2019年9月23日起解除。关于原告要求被告张朝忠返还购房款50000元的诉请。因双方签订的《物业买卖合同》已解除，故原告要求被告退还已支付的购房款50000元，理据成立，本院予以支持。关于原告要求被告张朝忠支付违约金309000元及中介费30900元的诉请。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，双方当事人约定的违约金过分高于因违约造成的损失的，人民法院可以酌情调整。本案中，虽原告与被告张朝忠在《物业买卖合同》中约定被告张朝忠逾期履行超过15天的应按合同约定成交总价的30%支付违约金，但考虑到本案双方履行合同的时间较短，原告仅支付了50000元定金，综合考虑原告因被告张朝忠违约行为所造成的各项损失，本院认为涉案《物业买卖合同》中约定的违约金过高，本院酌情调整为80000元。因上述违约金金额已考虑原告的中介费损失，故原告主张被告张朝忠支付原告的中介费损失，本院不再重复支持。关于原告要求被告张朝忠支付律师费20000元的诉请。双方签订的《物业买卖合同》约定，如被告张朝忠违约，被告张朝忠须承担原告通过法律途径追究其违约责任及损失而支付的律师费，故原告要求被告支付律师费20000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告张朝忠支付财产保全保险费1500元的诉请。因双方签订的《物业买卖合同》仅约定诉讼保全费由违约方承担，但并未约定财产保全保险费由违约方承担，故原告要求被告张朝忠承担财产保全保险费1500元，于法无据，本院不予支持。关于被告苏洁活是否就对涉案债务承担责任及承担何种责任的问题。本院认为涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，被告张朝忠出卖的房产为两被告共同所有，且在合同履行过程中，中介公司工作人员郑海熊也多次联系被告苏洁活告知相关情况，可见被告苏洁活对涉案合同知情且确认，故因该合同所产生的债务应认定为夫妻共同债务，被告苏洁活应对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李爱玲与被告张朝忠于2019年3月15日签订的《物业买卖合同》（编号：A2018028）于2019年9月23日起解除；二、被告张朝忠应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李爱玲返还购房款50000元；三、被告张朝忠应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李爱玲支付违约金80000元；四、被告张朝忠应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李爱玲支付律师费20000元；五、被告苏洁活对本判决第二、三、四项确定的应由被告张朝忠承担的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告李爱玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7471元、保全费2577元，两项共计10048元（原告李爱玲已预交），由原告负担6384.41元，由被告张朝忠、苏洁活负担3663.59(被告张朝忠、苏洁活直接向原告李爱玲支付，本院不另作退收)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  谭艳妮人民陪审员  梁静雯二〇一九年十二月四日书 记 员  廖炜城