江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1204民初6632号 原告：孟俊芬，女，1987年1月5日出生，汉族，住宜兴市， 委托诉讼代理人：薛滔（孟俊芬之夫），男，1986年8月5日出生，汉族，住宜兴市， 被告：吴彪，男，1971年9月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区， 被告：拜有桂，女，1970年12月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区， 共同委托诉讼代理人：徐广鸣，江苏格来律师事务所律师。 被告：吴兴梅，女，1995年6月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区， 原告孟俊芬诉被告吴彪、拜有桂、吴兴梅排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法进行了审理。 原告孟俊芬向本院提出诉讼请求：1.三被告立即停止侵占并搬离原告所有的房屋；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告于2019年7月通过京东网司法拍卖网络平台（网址：××)，竞拍到广州市天河区法院组织拍卖的位于江苏省泰州市姜堰区的滨河佳园12幢306室房屋，并于2019年9月20日至泰州市国土资源局姜堰分局办理房屋产权登记，产权证号为苏（2019)姜堰不动产权第0014783号，由原告单独所有。被告吴彪和被告拜有桂是夫妻关系，系房屋原产权人拜有财和李连凤的妹妹和妹夫，被告吴兴梅为被告吴彪和拜有桂的女儿。因广州市天河区法院组织拍卖房屋是按现状拍卖，并无钥匙交付，且对于房屋的腾退、迁出等问题需由原告自行解决。2019年9月26日，原告通过物业公司工作人员得知三被告住在该房屋内。但是三被告对原告所有的房屋不享有占有、使用、收益的权利，无任何理由占据原告的房屋。 被告吴彪、拜有桂共同辩称：1.被告吴彪、拜有桂与案外人拜有财、李连凤就案涉房屋的租赁合同成立、有效，合同约定的租期为20年，始于2009年12月15日，租金每月1000元，共计24万元，距离房屋租赁到期还有10年；2.无论原告孟俊芬基于何种目的、通过何种方式取得案涉房屋的所有权，均不影响两被告与案外人成立的租赁合同的效力。原告的诉讼请求无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告吴兴梅未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：广东省广州市天河区人民法院在执行申请执行人姜秀梅与广州市白云区财华鞋厂、李连凤、拜有财、拜建华担保追偿权纠纷一案中，被告吴彪以其享有租赁权提出执行异议。广东省广州市天河区人民法院于2018年10月25日，作出（2018）粤0106执异497号执行裁定书，裁定驳回吴彪的异议请求。 2019年6月26日，广东省广州市天河区人民法院在京东网发布《拍卖公告》（第二次）,载明：“本拍品带租约按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。” 2019年8月8日，广东省广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106执9293号执行裁定书，裁定书主要内容：根据本院已生效的（2012）穗天法民二初字第1327号民事判决书，依法通过网络询价平台对登记在被执行人李连凤、拜有财名下位于江苏省泰州市姜堰区滨河佳园12幢306室房进行了网络询价。2019年7月16日，案外人孟俊芬（身份证号：）在第二次网拍中以1013244元的最高价竞得该房。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、解除对被执行人李连凤、拜有财名下位于江苏省泰州市姜堰区滨河佳园12幢306室房的查封[原查封案号：（2017）粤0106执9293号]。二、注销上述房产原权属人为李连凤、拜有财的产权证（产权证号为：姜房权证姜堰字第××号）。三、注销上述房产权利人为广东创富担保有限公司的他项权利登记。四、位于江苏省泰州市姜堰区滨河佳园12幢306房的所有权利及相应的其他权利均归买受人孟俊芬（身份证号：）。五、买受人孟俊芬（身份证号：）可持本裁定书到财产管理机构单方面办理位于江苏省泰州市姜堰区滨河佳园12幢306房的过户登记及完税手续。 原告孟俊芬依上述裁定办理了案涉房屋的不动产权证书[产权证号为（2019）姜堰不动产权第0014783号]。 本院认为，《中华人民共和国拍卖法》第四十四条规定“委托拍卖合同应当载明以下事项：（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式”。该规定说明了交付是拍卖的必备程序，不交付，实现不了使用价值的拍卖对于竞买人来说没有意义。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书”。上述规定说明，办理财产交付是执行义务，该义务不能通过单方声明方式予以免除。综上，原告的起诉非人民法院民事诉讼的受理范围，已经受理的，应裁定驳回原告的起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告孟俊芬的起诉。 已收取的案件受理费40元，予以退回。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 张德才 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 赵 雯 书 记 员 陶红梅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国拍卖法》 第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项： （一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； （二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量； （三）委托人提出的保留价； （四）拍卖的时间、地点； （五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式； （六）佣金及其支付的方式、期限； （七）价款的支付方式、期限； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （一）制作、发布拍卖公告； （二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； （三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； （四）确定保证金、拍卖款项等支付方式； （五）通知当事人和优先购买权人； （六）制作拍卖成交裁定； （七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； （八）开设网络司法拍卖专用账户； （九）其他依法由人民法院履行的职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。