福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5016号 上诉人（原审被告）：福建南安福闽投资开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇滨海创业园。 法定代表人：蔡国超。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王凤莲，女，1980年8月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 上诉人福建南安福闽投资开发有限公司（以下简称“福闽公司”）因与被上诉人王凤莲商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2019）闽0583民初4103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 福闽公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回王凤莲一审的诉讼请求。事实和理由：一、因南安市相关主管部门在办理海联片区相关项目存在多次反复变更项目相关手续导致整个海联片区的商品房建设无法如期进行，后期又因配套的供水供电以及公共设施未能进行统一协调导致福闽公司所开发的楼盘因水电等原因未能按期施工，相关事实均有政府相关部门的文件、会议纪要可以证实，福闽公司不存在逾期交房。福闽公司在项目施工期间，因多次暴雨台风等原因造成施工延期，相关事实也有政府相关部门的文件、说明情况予以证实，是不可抗力原因所致。二、2018年7月份，福闽公司就已通知王凤莲交房，王凤莲也有到福闽公司办理相关的交付手续，但因王凤莲与物业公司因物业费产生纠纷而拒绝交房，故福闽公司已履行交房义务。三、即使逾期交房有福闽公司的原因，对不可抗力的客观情况所导致的工程多次延期，相应的顺延时间应予扣除。 王凤莲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 王凤莲向一审法院起诉请求：判决福闽公司赔偿王凤莲逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金。 一审法院认定事实：福闽公司系依法注册成立的从事房地产项目的投资、开发与销售的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2013年2月19日，王凤莲与福闽公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定王凤莲向福闽公司购买址在南安市，建筑面积共195.38平方米，总金额为915941元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;4.小区绿化、景观、室外照明的配套工程统一由“海联创业园营运中心”设计、施工。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2.买受人同意接收，出卖人支付买受人Ｘ元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2.由于当地政府及海联方面的原因。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，王凤莲支付购房款915941元。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。 一审法院认为，福闽公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王凤莲向福闽公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王凤莲与福闽公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，福闽公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付王凤莲使用，但因本案商品房至今未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，福闽公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现王凤莲请求福闽公司赔偿其逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金，合理合法，予以支持。福闽公司辩称，因政府行为的原因导致其逾期交房，应依法予以免责，并提供南安市城乡规划局文件及《情况说明》欲证明其主张。经审查，南安市城乡规划局文件虽然可以证明因区域内各入驻企业项目进度不一致，拟连片设计施工的绿化景观等工程无法与进度快的项目同步完成，致影响有关入驻项目的规划条件核实等竣工验收工作，但并不能直接证明除了海联创业园的原因，福闽公司已在合同约定的交房时间前具备了自身需具备的全部交房条件，因此，该文件及《情况说明》不能作为福闽公司不承担逾期交房法律后果的直接依据，福闽公司应对其逾期交房的违约行为承担相应的法律责任，故福闽公司的该辩称，不予采纳。福闽公司又辩称，施工期间因气象原因可顺延交房，但因《商品房买卖合同》没有约定因气象原因可顺延交房，气象原因也不同于合同约定的不可抗力，故福闽公司的该辩称，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：福闽公司应支付王凤莲自2016年4月16日起至福闽公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市交付王凤莲使用之日止，每日按王凤莲已付购房款915941元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2016年4月16日起至判决生效之日止的违约金应于判决生效后三十日内付清）。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，南安市城乡规划局文件及《情况说明》均形成于合同约定的交房时间2014年5月1日之后，且根据文件及《情况说明》的内容，亦不能证明福闽公司在2014年5月1日之前因政府原因导致无法按期交房，故一审对此不予采纳并无不当。关于福闽公司提出的因气象等原因导致无法施工应顺延交房时间的主张。因本案合同约定交房时间是2014年5月1日，而王凤莲主张福闽公司应承担逾期交房责任的起算时间是2016年4月16日，故福闽公司的上述主张即便成立，亦不影响王凤莲关于福闽公司应于2016年4月16日起承担违约责任的主张。福闽公司提出的其于2018年7月份已经履行了交房义务的主张。经审查，福闽公司虽于2018年7月10日以短信形式通知王凤莲交房，但此时案涉房屋并不具备合同约定的交房条件，也无证据证明王凤莲已经交接，故福闽公司的上述主张不能成立。一审判决正确，予以维持。 综上所述，福闽公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2302元，由福建南安福闽投资开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年十二月十一日 法官助理肖森华 书记员陈文能 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。