河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初5911号 原告：关景欣，女，1989年5月31日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：崔东东、刘志峰，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：贾振元，男，1982年8月4日出生，汉族，住保定市竞秀区。 被告：殷雪利，女，1982年11月11日出生，汉族，住保定市竞秀区。 原告关景欣与被告贾振元、殷雪利民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关景欣的委托诉讼代理人崔东东、被告贾振元、殷雪利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关景欣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款本金340000元、利息110000元、利息违约金13500元，共计463500元（以上利息、利息违约金均暂计算至2019年8月20日，要求判令支付至实际清偿日止）；2.依法判令被告承担抵押担保责任，原告在债权范围内对坐落在七一西路211号7-19-302房产（房屋所有权证编号：保定市房权证字第××号）享有优先受偿权;3、本案诉讼费、律师费用由被告承担。事实与理由：二被告是夫妻关系，2017年9月19日，因家庭需要，被告贾振元向原告借款300000元，并签订了《房屋抵押借款合同》。合同约定借款期限为6个月，自2017年9月20日至2018年3月21日，借款月利率为1.5%，并约定将被告贾振元所有的房产抵押给原告。同日，保定市古城公证处就被告抵押事项进行了公证。9月21日，原被告就被告抵押事项在保定市国土资源局进行了抵押登记。2017年12月11日，被告贾振元又向原告借款40000元，并向原告出具了借条一张，约定借款期限为1个月，如被告不能按期偿还，则按《房屋抵押借款合同》执行。 借款期限届满后被告未偿还借款本金，也未按期支付借款利息，经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 贾振元辩称，借款是事实，当时借款合同约定利息一分五，但是实际给原告的利息是按二分五支付的。 殷雪利辩称，办理房产抵押的时候去签字了，知道借款的事情，但不知道贾振元借款的去向。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，贾振元与关景欣签订《房屋抵押借款合同》，合同主要约定：贾振元向关景欣借款人民币300000元；借款期限6个月，自2017年9月20日起至2018年3月21日止；借款利率为1.5%／月，按月付息；如不能按时支付利息，则从逾期之日起加收利息金额的日5‰的违约金；如到期不能全额偿还借款本息又未签订展期合同，则从逾期之日起视为违约，对未偿还部分加收日2‰的违约金；贾振元自愿以名下坐落于保定市作为履行还款义务的担保，并承担连带责任保证，担保数额30万元。同日，贾振元出具抵押担保声明书，就抵押担保借款事项在保定市古城公证处进行了公证。2017年9月20日，关景欣通过尾号为6795的中国工商银行账号向贾振元转账292500元，贾振元出具借条，说明300000元借款已收讫。2017年9月21日，贾振元与其妻殷雪利为关景欣办理了保定市号房屋的抵押权登记，保定市国土资源局为关景欣出具冀（2017）保定市不动产证明第0015144号抵押权证，该证中载明：被担保债权数额（最高债权数额）30万元。借款后，被告贾振元于2017年11月21日通过微信转账给关景欣7500元，于2017年12月23日通过微信转账给关景欣7500元。 2017年12月11日，贾振元出具借条一张向关景欣借款4万元，言明借款期限一个月，借款已收讫，如不能按期偿还，则按《借款合同》执行。当日，关景欣通过尾号为5404的中国建设银行账户向贾振元转账38920元。借款后，被告贾振元偿还利息1000元。 另查，1、被告贾振元与殷雪利于2005年5月8日登记结婚，于2018年10月15日协议离婚。2、庭审时，原告关景欣提交2017年7月19日贾振元与河北硕城数据处理服务有限公司签订的居间合同，主张被告贾振元偿还的7500元中有3000元为服务费，对此被告贾振元不予认可。 以上事实有原告关景欣提交的《房屋抵押借款合同》、房屋所有权证、公证书、不动产登记证明、银行转账记录、被告贾振元、殷雪利的结婚证、户口登记页和被告贾振元提交的微信转账记录、被告殷雪利提交的离婚证以及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告关景欣与被告贾振元签订的《房屋抵押借款合同》系当事人的真实表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方借贷关系成立，应受法律保护。对于原告主张的两笔借款，本院根据相关法律规定，确认如下：1、关于本金，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”，因此原告关景欣主张的两笔借款本金应以实际转账的292500元、38920元予以确认。2、关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，现原告关景欣与被告贾振元在借款时约定月利率1.5%，同时约定如到期不能全额偿还借款本息又未签订展期合同，则从逾期之日起视为违约，对未偿还部分加收日2‰的违约金，因此对于原告主张的利息、违约金等一并确认为年利率24%。3、关于2017年9月19日借款，被告贾振元偿还两笔7500元，原告认可其中4500元，主张另3000元为服务费，对此被告贾振元不予认可，本院认为，被告贾振元还款均是转至原告关景欣账户，不能体现系向其他公司支付的服务费，故对原告主张不予采信，此笔借款截至2017年12月23日被告应偿还利息292500元×1.5%÷30天×93天＝13601元，被告多偿还1399元应计入本金，即292500元-1399元＝291101元。4、关于2017年12月11日借款，被告贾振元偿还利息1000元，借期内（一个月）双方未约定利息，期满后按照年利率24%计算，故利息偿还至2018年2月18日。5、被告贾振元与殷雪利虽于2018年10月15日协议离婚，但借款发生在双方婚姻关系存续期间，被告殷雪利对2017年9月19日借款知情并协助办理房屋抵押手续，故此笔借款应属于夫妻共同债务，被告殷雪利应与贾振元一起承担还款责任，对2017年12月11日借款其表示不知情，原告亦未提交其知情的相关证据，故被告殷雪利对此笔借款不应承担还款义务。6、二被告为借款以贾振元名下坐落于保定市房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告诉请被告承担抵押担保责任，对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条的规定，判决如下： 一、被告贾振元、殷雪利于本判决生效后十日内偿还原告关景欣借款人民币291101元及利息（以未偿还本金为基数按照年利率24%自2017年12月24日起计算至实际付清之日止）。 二、被告贾振元于本判决生效后十日内偿还原告关景欣借款人民币38920元及利息（以未偿还本金为基数按照年利率24%自2018年2月19日起计算至实际付清之日止）。 三、原告关景欣有权对被告贾振元名下坐落于保定市号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在人民币30万元内优先受偿。 四、驳回原告关景欣的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,252.0元，减半收取计4,126.0元，由被告贾振元、殷雪利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一九年十二月十四日 书记员 师天淼