北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初931号原告：北京市永定河管理处，住所地北京市丰台区卢沟桥晓月中路13号。法定代表人：杨建民，主任。委托诉讼代理人：刘晋卿，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙钦永，北京市建诚律师事务所律师。被告：北京北斗星混凝土有限公司，住所地北京市房山区长阳镇大宁村东。法定代表人：霍治安。委托诉讼代理人：王双京，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：高辰年，北京德恒律师事务所律师。原告北京市永定河管理处（下称永定河管理处）与被告北京北斗星混凝土有限公司（下称北斗星公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告永定河管理处的委托诉讼代理人刘晋卿，被告北斗星公司的委托诉讼代理人王双京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永定河管理处向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将丰台区长辛店东山坡三里49号院（以下简称49号院）（455.7平方米）的房屋及院落腾空并交还原告；2.判令被告将自行建设的房屋部分全部拆除（恢复原状）；3.判令被告向原告支付使用费并计算至交还给原告之日止（使用费按照每月8000元计算，从2014年12月1日起计算）；4判令被告结清在使用期间产生的电费320232元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告下属的北京市永定河卢沟桥分洪枢纽管理所（以下简称卢沟桥管理所）与被告于2011年11月16日签订了《房屋使用协议》，卢沟桥管理所将49号院的房屋、院落交给被告使用和管理，协议有效期自签订之日起至2020年6月15日。之后，双方于2011年12月1日签订了《房屋使用协议》，将原协议的有效期变更为自本协议签订之日至2014年11月30日。上述协议签订后，原告将49号院的房屋及院落交付给被告使用。上述协议届满后，双方未续签协议，但被告一直占有使用49号院，原告及卢沟桥管理所多次要求被告腾退49号院，并于2017年4月26日向被告送达了《关于终止长辛店东山坡三里49号院房屋使用协议后组织搬离的通知》，于2017年8月31日向被告送达了《关于终止长辛店东山坡三里49号院房屋使用协议后组织搬离的再次通知》。但被告拒不腾退。原告认为双方签订的《房屋使用协议》合法有效，双方应当按照其约定执行。协议期满后，被告应当将49号院腾空并交还给原告，但被告没有履行上述义务，一直占用至今。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告北斗星公司辩称，双方的合同现在没有到期，应该到2020年6月份才到期，不知道原告提交的合同是怎么回事，实际情况原告是知情的，我方不同意腾退。原告是我公司的股东，当时49号院的房子快塌了，原告让我们看在股东的面上修复一下，我们签了协议后就修复了房子，修复房子是经过原告同意的。当时房屋被村民占着，原告让我公司帮着解决，实际不是无偿合同。我公司收回房屋后进行了大规模的翻建和装修，现在的状态和当年完全不同，我公司花费大概200万左右。永定河管理处围绕诉讼请求依法提交了房屋使用协议、通知、照片等证据，北斗星公司提交房屋使用协议，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月16日，永定河管理处下属单位卢沟桥管理所（甲方）与北斗星公司（乙方）签订《房屋使用协议》一份（以下简称协议一），约定：甲方将分洪所长辛店东山坡管理房（东三坡三里49号院：455.7平方米）交由乙方代为看管；乙方在使用期间，必须以合理的防范措施保护使用期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变使用房屋的结构及用途，如确需变更用途，需经甲方同意后方可进行，但不得对房屋安全影响，新增临时建筑物或构筑物归乙方所有，因乙方造成使用房屋及其设备的损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿；甲方在条件允许的情况下负责向乙方供电、供水，水电费由乙方承担，乙方须按双方协商的价格（基本电费+损耗，即1.2元/度，水费6.5元/吨）在甲方指定的时间以指定的方式将水电缴清；本协议有效期自签订之日起至2020年6月15日，同等条件下乙方享有优先续约权等。同年12月1日，卢沟桥管理所（甲方）与北斗星公司（乙方）另签订《房屋使用协议》一份（以下简称协议二），该协议约定有效期为自签订之日起至2014年11月30日止，其他内容与协议一一致。上述两份协议均未就房屋使用费用进行约定。后永定河管理处按照约定将49号院的房屋及院落交付给北斗星公司使用，北斗星公司在49号院内改扩建若干房屋。协议二期满后，双方未续签租赁合同，现49号院仍由北斗星公司占有使用。2017年4月25日，卢沟桥管理所向北斗星公司发出《关于终止49号院房屋使用协议后组织搬离的通知》，载明：自本通知发出之日起，贵方与本单位之间的院落及房屋使用协议关系终止，根据《房屋使用协议》约定，请贵方在收到本书面通知后15日内搬离49号院；贵方在使用期间自建房屋、设施以及根据使用过程中的需要进行的装饰应自行拆除处理，本单位无补偿义务等。8月31日，卢沟桥管理所向北斗星公司发出《关于终止49号院房屋使用协议后组织搬离的再次通知》，载明：自本通知发出之日起，贵方与本单位之间的院落及房屋使用协议关系终止，根据《房屋使用协议》约定请贵方在收到本书面通知后立即组织搬离工作，并在3个月内即2017年12月1日前搬离49号院；贵方在使用期间自建房屋、设施以及根据使用过程中的需要进行的装饰应自行拆除处理，本单位无补偿义务等。庭审中，永定河管理处未就49号院交付给北斗星公司时院内房屋情况进行举证。关于电费，永定河管理处提交电表照片，显示电表计数为13343元，电流比为100/5A。永定河管理处称该照片系2019年9月6日显示的计数，且实际用电量应为13343*20=266860度。北斗星公司对此未予否认。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，卢沟桥管理所与北斗星公司先后签订了两份房屋使用协议，后签订的协议变更了对租赁期限的约定，故双方对租赁期限的约定应以后签订的协议为准。租赁期满后，北斗星公司继续占有使用涉案房屋及院落，永定河管理处未提出异议，应视为双方继续履行上述协议，租赁期限为不定期，永定河管理处可以随时要求北斗星公司在合理期限内腾退涉案房屋及院落。2017年8月31日，永定河管理处向北斗星公司发出书面通知，明确要求北斗星公司在2017年12月1日前搬离涉案房屋及院落。故永定河管理处要求北斗星公司腾空并交还涉案房屋及院落的请求，合法有据，本院予以支持。永定河管理处要求北斗星公司支付使用费的请求，应以其最后发出的通知为准，本院对北斗星公司逾期腾退的使用费予以支持，其他部分不予支持。永定河管理处要求北斗星公司恢复原状的请求，证据不足，本院难以支持。关于电费，永定河管理处提交电表照片用以证明用电量，根据双方协议约定的电费价格，本院对永定河管理处主张的320232元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百三十二条、二百三十六条之规定，判决如下：一、北京北斗星混凝土有限公司于判决生效之日起三十日内将北京市丰台区长辛店东山坡三里49号院的房屋及院落腾空并交付给北京市永定河管理处；二、北京北斗星混凝土有限公司于判决生效之日起三十日内向北京市永定河管理处支付上述房屋及院落的使用费（按每月8000元的标准，自二〇一七年十二月二日起支付至实际腾退之日止）；三、北京北斗星混凝土有限公司于判决生效之日起三十日内向北京市永定河管理处支付电费320232元；四、驳回北京市永定河管理处其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10922元，由北京市永定河管理处负担4622元（已交纳），由北京北斗星混凝土有限公司负担6300元（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 聂 然人民陪审员 林 波人民陪审员 刘庆南二〇一九年十二月二十六日法官 助理 王吟元书 记 员 唐元奇