四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5977号 原告：中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行，住所地南充市顺庆区五星花园银行大厦。 负责人：周毅，行长。 委托诉讼代理人：吴迪，公司员工。 被告：郑晓冬，男，汉族，1964年1月12日生，住南充市顺庆区。 被告：陈晓凤，女，汉族，1965年12月28日生，住址同上，系郑晓冬之妻。 被告：南充绿地申嘉置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路10号。 法定代表人：孙志文， 委托诉讼代理人：王柳，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾金凤，四川首力律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行（以下简称农行顺庆支行）与被告郑晓冬、陈晓凤、南充绿地申嘉置业有限公司（以下简称绿地有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，于2019年12月9日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴迪被告绿地有限公司的委托诉讼代理人王柳、贾金凤均到庭均到庭参加了诉讼，被告郑晓冬、陈晓凤经本院公告送达传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑晓冬、陈晓凤按合同约定清偿原告借款本息共计629297.23元，其中本金596533.25元，利息32763.98元（截止2019年7月18日，具体清偿金额按合同约定计算至被告实际支付之日止）；2、判决确认原告对被告郑晓冬、陈晓凤所购买的住房（风垭国际城70幢3层303号）享有优先受偿权；3、被告绿地有限公司履行阶段性保证担保责任，对被告郑晓冬、陈晓凤债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告郑晓冬向原告申请个人住房贷款63万元，并与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告郑晓冬借款60万元，其配偶陈晓凤为共同债务人，并以所购位于嘉陵区的住房提供抵押担保，保证人绿地有限公司提供阶段性保证担保，保证期间至取得房屋他项目权证，办理正式抵押登记为止。2017年1月12日，原告向被告郑晓冬发放住房贷款63万元，贷款发放后，被告郑晓冬未如约偿还贷款本息，现已形成逾期。截止2019年7月18日，被告郑晓冬尚欠原告629297.23元。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，合同约定提供担保的房屋也未办理正式抵押登记，请求判如所请。 被告郑晓冬、陈晓凤未举证，也未答辩。 被告绿地有限公司辩称，按揭借款未办理预抵押登记及正式抵押登记的责任不在于被告绿地有限公司，依照合同约定原告及被告郑晓冬、陈晓凤应自借款合同签订之日起360日内办理预抵押登记，现原告称涉案房屋处于法院查封状态，若查封发生在约定的办理相应抵押登记期间，则过错应由原告及被告郑晓冬、陈晓凤负担，被告绿地有限公司不应承担任何责任。 经审理查明，2016年8月23日，原告与被告绿地有限公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定原告为被告所开发的嘉陵凤垭国际城项目的购房人发放个人住房贷款；绿地有限公司对购房人所借贷的住房贷款提供连带责任保证担保；担保范围为购房人与原告签订的借款合同项目下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；绿地有限公司为个人住房贷款提供保证担保的，自原告向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续；绿地有限公司应协助购房人和原告办理房屋的销售备案登记、抵押预告登记和正式抵押登记，各登记证明文件的原件交由原告保管。 2016年10月18日，原告与被告郑晓冬、陈晓凤、绿地有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，被告郑晓冬、陈晓凤为购买嘉陵区“凤垭国际城”70幢3层303号住房向原告贷款630000元，借款期限为204个月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式［自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整］进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户为62×××79；绿地有限公司承担阶段性保证担保（担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止）；被告郑晓冬、陈晓凤应协助配合原告自本合同签订之日起360日内办妥抵押预告登记（抵押物为嘉陵区“凤垭国际城”70幢3层303号住房），本合同签订之日起720日内办妥抵押登记；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人（原告）有权提前收回已发放借款。 2017年1月12日，原告向被告郑晓冬发放了借款630000元，并以贷款发放通知单的方式约定了正常执行利率为4.655%及逾期执行利率6.9825%；被告郑晓冬、陈晓凤自2018年6月14日偿还了利息936.89元后，再未偿还原告本息。原告自认被告郑晓冬、陈晓凤自2018年9月11日即构成违约，截止2019年7月18日，被告郑晓冬、陈晓凤余欠的本金为596533.25元，应收未收利息32763.98元。 另，庭审中原告自认，协议约定进行抵押的嘉陵区“凤垭国际城”70幢3层303号住房并未完成相应的预抵押登记及正式的抵押登记手续。 本院认为，被告郑晓冬、陈晓凤在取得原告提供的购房贷款后，自2018年6月开始即未如约偿还原告到期的按揭贷款，至诉至本院之日止已有一年有余，被告郑晓冬、陈晓凤的逾期还款行为已构成严重违约，依照借款合同之约定，原告有权提前收回向被告郑晓冬、陈晓凤发放的余欠贷款，截止2019年7月18日，被告郑晓冬、陈晓凤余欠的本金为596533.25元，应收未收利息32763.98元。 原告自认对案涉房屋嘉陵区“凤垭国际城”70幢3层303号住房并未完成预抵押登记以及正式抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告与被告郑晓冬、陈晓凤并未对必须办理抵押登记的房屋予以抵押登记，原告与被告郑晓冬、陈晓凤之间订立的书面抵押合同并未生效，原告主张对案涉嘉陵区“凤垭国际城”70幢3层303号住房享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 被告绿地有限公司作为阶段连带保证责任人在原告与被告郑晓冬、陈晓凤为债权人、主债务人的借款担保合同上签章，而该三方协议上明确阶段性连带保证责任期间为担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，合同中并未明确约定绿地有限责任公司的免责条款，因此，被告绿地有限责任公司应依约向原告就被告郑晓冬、陈晓凤应承担的清偿责任承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑晓冬、陈晓凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行截止2019年7月18日的借款本金596533.25元、应收未收利息32763.98元及2019年7月19日至本判决确定的给付之日止的利息（利息的计算方式按原被告签订的编号为51020120170006053号个人购房担保借款合同中第1.4条、第11.1条、第11.3条及第二十六条之规定计算）； 二、被告南充绿地申嘉置业有限公司对第一判项确定的金钱给付义务连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10093元（原告已预交），由被告郑晓冬、陈晓凤、南充绿地申嘉置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王丽君 人民陪审员  王显波 人民陪审员  何正国 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  罗 曼