辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽01执异1122号案外人：沈阳志丰食品有限公司，住所地：沈阳市大东区小北关街31-1号10门。法定代表人：刘杨，该公司总经理。委托代理人：赵凤江、张彩芳，辽宁显法律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区青年大街390号。申请执行人：王春林，男，1968年1月30日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。申请执行人：郑璐，女，1970年1月27日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被执行人：辽宁东钢国贸有限公司，住所地：沈阳市大东区联合路210号。法定代表人：周久乐。被执行人：沈阳东方钢铁有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区星海路。法定代表人：周久乐。被执行人：鸡西北方制钢有限公司，住所地：黑龙江省鸡西市鸡冠区鸡钢路29号。法定代表人：周久乐。被执行人：鸡东北方焦化有限责任公司，住所地：黑龙江省鸡西市鸡东县永安镇。法定代表人：周久乐。被执行人：沈阳金属材料总厂，住所地：沈阳市大东区联合路210号。法定代表人：周久乐。被执行人：周久乐，男，1945年6月7日出生，汉族，住址：北京市海淀区。被执行人:周波，男，1972年3月3日出生，汉族，住址：北京市海淀区。被执行人：周莹，女，1974年4月2日出生，汉族，住址：北京市海淀区。被执行人：朱桂荣，女，1948年2月29日出生，汉族，住址：北京市海淀区。被执行人：深圳市澳新资源进出口有限公司，住所地：深圳市南山区登良路南侧京汉大厦20A-20E。本院在执行申请执行人上列当事人金融借款合同纠纷系列案件中，案外人对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。上列当事人金融借款合同纠纷系列案件，依据辽宁省高级人民法院（2019）辽执监259、266、267号执行裁定书，及（2013）辽民二初字第37、38号、（2013）深罗法民二初字第2237号民事判决书，本院于2019年10月21日立案执行，案号为（2019）辽01执1941、1942、1943号。在执行中，本院于2019年11月11日作出（2019）辽01执字第1941、1942、1943号公告，责令位于沈阳市大东区联合路210号的占有人、使用人在指定期间内自动腾退房屋、迁出土地。案外人沈阳志丰食品有限公司向本院提出异议称，请求中止对沈阳市大东区联合路210号房屋的强制执行，并解除查封，案外人在租赁期内享有合法的租赁权。理由：沈阳市大东区联合路210号房屋的所有权人为沈阳市金属材料总厂，2013年9月5日，该厂将房屋租赁给曲延明（沈阳佳点物流有限公司法人），承租期限为2013年9月5日至2033年9月4日。我方于2018年5月2日从沈阳佳点物流有限公司租赁该房屋其中一间，租赁期限为2018年5月8日至2021年5月7日，面积为300平方米，按年缴纳租金为13.5万元。我方缴纳房租并对房屋进行装修，装修共计花费468,327.14元，用于我公司使用，在我方租赁过程中得知该处房屋被法院执行，并要求我方腾退房屋，案外人认为，我方签订的租赁合同合法有效，且我方租赁期间对房屋进行装修，在法院张贴公告前，我方已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该房屋。本院查明，辽宁省高级人民法院（2013）辽民二初字第37号民事判决书，判决：一、辽宁东钢国贸有限公司于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还信用证项下的欠款本金人民币49,999,987.15元；二、辽宁东钢国贸有限公司于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还上述款项相应的利息（自中国民生银行股份有限公司沈阳分行对外垫付之日起按日利率计付，日利率为中国人民银行规定的同期贷款年利率／360）；三、辽宁东钢国贸有限公司于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行支付信用证手续费用人民币200元；四、沈阳东方钢铁有限公司、鸡西北方制钢有限公司、周莹、朱桂荣、周久乐、周波、沈阳金属材料总厂、鸡东北方焦化有限责任公司对辽宁东钢国贸有限公司的上述债务承担连带保证责任；五、沈阳东方钢铁有限公司、鸡西北方制钢有限公司、周莹、朱桂荣、周久乐、周波、沈阳金属材料总厂、鸡东北方焦化有限责任公司在承担担保责任后，有权向辽宁东钢国贸有限公司追偿；六、驳回中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。案件受理费291,801元，诉讼保全费5,000元，共计296,801元，全部由辽宁东钢国贸有限公司承担。2015年5月12日，大连海事法院对该案立案执行，案号为（2015）大海执210号。2019年10月18日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽执监259号执行裁定书,将该案移送本院执行。本院于2019年10月21日立案执行，案号为（2019）辽01执1941号。辽宁省高级人民法院（2013）辽民二初字第38号民事判决书，判决：一、沈阳东方钢铁有限公司于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还信用证项下的欠款本金人民币135,987,713.34元；二、沈阳东方钢铁有限公司向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还第一项款项的相应利息（自中国民生银行股份有限公司沈阳分行对外垫付之日起按日利率计付，日利率为中国人民银行规定的同期贷款年利率/360）；三、沈阳东方钢铁有限公司于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还流动贷款本金人民币50,000,000元；四、沈阳东方钢铁有限公司于判决生效之日内向中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还第三项款项相应的利息（自2013年6月5日，合同期内、期外利息按照合同约定的利率计付）；五、鸡西北方制钢有限公司、周莹、朱桂荣、周久乐、周波、沈阳金属材料总厂、鸡东北方焦化有限责任公司对沈阳东方钢铁有限公司的上述债务承担连带保证责任；六、鸡西北方制钢有限公司、周莹、朱桂荣、周久乐、周波、沈阳金属材料总厂、鸡东北方焦化有限责任公司在承担担保责任后，有权向沈阳东方钢铁有限公司追偿；七、驳回中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求，案件受理费973,314元，诉讼保全费5,000元，共计978,314元，全部由沈阳东方钢铁有限公司承担。2015年5月12日，大连海事法院对该案立案执行，案号为（2015）大海执208号。2019年10月18日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽执监266号执行裁定书,将该案移送本院执行。本院于2019年10月21日立案执行，案号为（2019）辽01执1942号。深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民二初字第2237号民事判决书，判决：一、解除广发银行股份有限公司深圳分行与深圳市澳新资源进出口有限公司编号为10206313027的《授售额度合同》；二、深圳市澳新资源进出口有限公司应于判决生效后十日内清偿广发银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币4,880万元及利息、复利（截至2014年4月21日，该利息、复利共计3,823,617.01元；之后事的利息、复利，依照本案借款合同约定及中国人民银行的有关规定，自2014年4月22日计至清偿之日）；三、如深圳市澳新资源进出口有限公司逾期不还款，原告有权依法处分周波提供的抵押物（位于深圳市××南侧××大厦××房产，房产证号：深房地字第××号）并就所得款项优先受偿；不足部分，由深圳市澳新资源进出口有限公司继续清偿；四、周莹、周波、鸡西北方制钢有限公司、沈阳东方钢铁有限公司、周久乐、沈阳金属材料总厂、鸡东北方焦化有限责任公司对深圳市澳新资源进出口有限公司的上述债务承担连带现任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285,800元及保全费5,000元，均由八被告负担。2017年9月8日，大连海事法院对该案立案执行，案号为（2017）辽72执339号，该院于2018年1月18日作出（2017）辽72执339号执行裁定书，变更王春林、郑璐为（2013）深罗法民二初字第2237号民事判决书的申请执行人。2019年10月18日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽执监267号执行裁定书,将该案移送本院执行。本院于2019年10月21日立案执行，案号为（2019）辽01执1943号。另查明，大连海事法院于2018年2月24日作出（2015）大海执字第（208、210）-2号执行裁定书，该院于2018年2月9日拍卖了被执行人沈阳金属材料总厂的位于沈阳市大东区联合路210号的55套房产所有权（详见附表，总面积35915平方米）及其位于沈阳市大东区联合路210号的土地使用权（地号：030100917，土地证号：大东国用（2000）字第413号，面积92037平方米）。买受人王晓蕾以13,976.82万元的最高价竞得。裁定：一、位于沈阳市大东区联合路210号的55套房产（详见附表，总面积35915平方米）房产所有权及位于沈阳市大东区联合路210号的土地使用权（地号：030100917，土地证号：大东国用（2000）字第413号，面积92037平方米）自裁定送达买受人王晓蕾时起转移。二、买受人王晓蕾持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年2月26日，上述裁定向王晓蕾送达并签收。2018年2月26日，大连海事法院向沈阳市不动产登记中心作出（2015）大海执字第（208、210）-2号协助执行通知书，内容为：为买受人王晓蕾办理位于沈阳市大东区联合路210号的土地使用权（地号：030100917，土地证号：大东国用（2000）字第413号，面积92037平方米）过户登记手续。再查明，2012年8月10日，中国铁路物资哈尔滨有限公司（甲方）与沈阳金属材料总厂、沈阳东方钢铁有限公司（乙方）签订了《抵押担保合同》，该合同约定：为了保证甲方向乙方采购和销售所有但不限于矿粉等国家法律不禁止买卖的物资所订立的12-12-01-541-2买卖协议及该合同项下具体执行合同的履行，因此对预付货款和形成债权事宜，乙方同意抵押人沈阳金属材料总厂自愿用具有合法完整使用权和完全所有权的93037平方米土地和建筑面积34857平方米房屋一并向乙方设定第三方的财产抵押担保。并于2012年9月17日办理抵押登记，房屋他项权利人为中国铁路物资哈尔滨有限公司。案外人沈阳志丰食品有限公司提供的落款日期为2013年9月5日沈阳金属材料总厂（甲方）与曲延明（乙方）签订的《租赁协议书》记载，甲方将位于沈阳市大东区联合路210号沈阳金属材料总厂，厂房建筑面积30000平方米，厂区土地面积112105平方米，（其中含西院联合路200号“原市政工程公司”10407平方米场地）以及办公楼等全部设施租赁给乙方使用，供乙方做物流和库房等用途。租赁期限为20年，时间自2013年9月5日起至2033年9月4日止。周久乐为甲方沈阳金属材料总厂的法定代表人，因甲乙双方有借款合同在先，甲方欠乙方1000万元整，所以甲方沈阳金属材料总厂将厂内自有厂房、厂区及办公楼等，全部设施资产整体租赁给乙方，租赁价格为每年100万元整。支付方式：以尚欠借款本金折抵租赁费用，待本金还清后，再行商议支付方式。案外人沈阳志丰食品有限公司提供的《仓储服务合同》记载，沈阳佳点物流有限公司（甲方）将沈阳市大东区联合路210号所建房屋二车间号250平方米提供给沈阳志丰食品有限公司（乙方）用做仓储使用，使用期限为2018年5月8日起至2021年5月7日止，年服务费为13.5万元。案外人沈阳志丰食品有限公司提供的《装修费用明细单》记载，各项费用合计468,327.14元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，大连海事法院于2018年2月24日作出（2015）大海执字第（208、210）-2号执行裁定书，裁定将位于沈阳市大东区联合路210号的55套房产（详见附表，总面积35915平方米）房产所有权及位于沈阳市大东区联合路210号的土地使用权（地号：030100917，土地证号：大东国用（2000）字第413号，面积92037平方米）自裁定送达买受人王晓蕾时起转移；买受人王晓蕾持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”因此，案外人异议指向的执行标的已经执行终结，案外人在执行标的执行终结后提出的异议，不属于执行异议的审查范围，本院对此不予审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳志丰食品有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长  钟 洁审 判 员  史永成代理审判员  高 聪二〇一九年十二月九日法官助理陈倩书记员李春蕊