福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初1073号 原告：侯富有，男，1964年2月17日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：何矜，上海骏丰律师事务所律师。 被告：张建平，男，1978年4月5日出生，汉族住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：曾晨霞（系张建平妻子），住福建省浦城县。 第三人：侯爱凤（系侯富有妹妹），女，1970年9月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：黄建云（系侯爱凤丈夫），住福建省浦城县。 原告侯富有与被告张建平、第三人侯爱凤案外人执行异议之诉一案，本院受理后，于2018年12月7日作出（2018）闽0722民初2048号民事判决，侯富有不服，提起上诉，2019年4月23日南平市中级人民法院作出（2019）闽07民终256号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告侯富有委托诉讼代理人何矜、被告张建平委托诉讼代理人曾晨霞，第三人侯爱凤委托诉讼代理人黄建云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告侯富有向本院提出诉讼请求：1.确认侯富有为浦城县城西站前开发区浦房证字第××号房产共有人，并拥有该二层半以上三层及车库的产权；2.判令停止对浦城县城西站前开发区浦房证字第××号房产的执行拍卖。事实和理由：浦城县城西开发区莲西路55号39幢（浦房证字第××号）二层半以上三层房屋及车库是侯富有于2009年出资建造，其给予了产权人侯爱凤土地补偿30万元，并签有协议。之后，侯富有还陆续借钱给侯爱凤，其幸福路106号01室房子还给侯爱凤10年贷款。侯富有出资建造的二层半三层房屋系违章建筑，不属于侯爱凤的房产，法院无权对该部分进行拍卖，浦城县人民法院（2018）闽0722执恢106号裁定拍卖该房产侵犯了侯富有的权利。 被告张建平辩称：1.本案执行并未侵犯侯富有的合法权益。浦城县人民法院对涉案房产的拍卖，系依据法律法规进行，并无不当之处，侯爱凤一直故意拖延逃避债务，拒绝履行判决义务，致使已抵押担保的房产执行几年无果，现原告提交明显存疑的所谓“房子合盖合同”、“收条”提出异议之诉，所称出资建造或多次借款的理由与物权无关，其与侯爱凤之间为债权关系，且开始拍卖涉案房产后才提出，串通意图拖延执行之意明显，其诉请不应得到支持。2.原告对被执行房产有部分不在执行范围内的主张缺乏事实和法律依据。首先，涉案房产是一个整体，原告所提异议部分并没有单独的房产证，属于涉案房屋不可分割的一部分，或者说添附物，拍卖范围自然包括该部分。其次，不动产权属应当适用登记权利规则，且张建平依法享有对抗案外人的担保物权，原告提交的证据任何人均可制作，不足为凭。3、违法建筑不能取得物权登记，违法建筑建造者并不享有所有权，而原告对涉案房产无产权归属证据，且至今未入住占有管理,其主张明显于法相悖，于情理不合。综上，本案已申请执行多年，原告所诉，不仅损害张建平的合法债权，而且浪费司法资源，应承担相应的法律后果，请求驳回原告诉讼请求。 第三人侯爱凤对原告侯富有所诉无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对提交的执行裁定、房屋所有权证（浦房证字第××号）、房屋面积测绘报告、房地产估价报告等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告侯富有提供证据1.房子合盖协议合同书、收条，证明：侯爱凤让其加盖房屋，有合同约定，侯富有并支付侯爱凤30万元对价；证据2.证人黄某、周某出庭证言，证明：2009年侯富有雇请二人为其加盖涉案房屋。被告张建平质证认为证据不真实。第三人侯爱凤无异议。本院认为，涉案房屋登记的所有权人为侯爱凤，本案无证据证明侯富有经行政审批在他人房屋加盖建筑，侯富有提供其兄妹之间补签的合同书、收条及证人证言等证据并不足以证明涉案房屋由侯富有加盖，其提供的上述证据，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张建平诉侯爱凤民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日作出（2014）浦民初字第1117号民事判决，判决确定侯爱凤向张建平归还借款本金500000元及利息，张建平对侯爱凤提供抵押的浦城城西站前开发区房产（莲西路55号39幢，浦房证字第××号）享有优先受偿权。判决发生法律效力后，张建平向本院申请执行，在执行过程中，本院于2018年3月27日作出（2018）闽0722执恢106号执行裁定，拍卖侯爱凤提供抵押的上述房产。2018年8月23日侯富有以拍卖的房产二层半至三层及地面车库由其加盖，其为房产共有人，本院裁定拍卖该房产侵犯其权利为由，向本院提出执行异议。2018年8月30日本院以（2018）闽0722执异4号执行裁定，驳回侯富有的异议请求。侯富有不服，提起本案案外人执行异议之诉。另查明，涉案房产于2003年3月10日颁发浦房证字第××号所有权证，载明：层数为三层，建筑面积为257.62平方米，所有权人为侯爱凤。本案执行中，经本院2018年5月15日委托浦城县精密测绘有限公司对涉案房屋进行测绘，结果为：总层数4层，不在房屋所有权证记载的建筑面积范围为128.7平方米，其中一层24.27平方米，二层24.27平方米，三层35.21平方米，四层44.95平方米。本院拟拍卖的房屋包含上述不在房屋所有权证记载范围的128.7平方米。还查明，不在房屋所有权证记载范围的128.7平方米，即涉案房屋加盖部分建筑，无行政审批许可手续。 本院认为，本案争议焦点为侯富有是否系涉案不动产共有人，其所诉权属确认和排除执行是否应予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十六条规定，不动产物权以登记内容为准，本案中，涉案房屋登记的所有权人为侯爱凤，其不动产登记簿并未登记侯富有为共有人。而本案无证据证明侯富有在他人房屋加盖建筑有经行政审批，已取得建设工程规划许可和施工许可，侯富有提供其兄妹之间补签的合同书、收条及证人证言等证据亦不足以证明涉案房屋由侯富有加盖，且已实际居住占有加盖部分房屋。故侯富有请求确认其享有加盖部分权属，为涉案不动产共有人，无事实与法律依据，不予支持。侯富有非涉案房屋权利人，未取得加盖部分权属，其对涉案房屋并不享有排除强制执行权，其请求停止对涉案房屋的拍卖，依法应予驳回。另，本案侯爱凤系执行程序中的被执行人，对侯富有的主张不持反对意见，侯爱凤在本案中的诉讼地位应为第三人，侯富有以侯爱凤为被告起诉应予变更。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回原告侯富有的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告侯富有负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长 姚胜宇审判员徐虹 人民陪审员 季   志   荣 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员 王   秋   霞 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。