山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初12025号原告：中信银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800706117286M，住山东省济宁市供销路28号。负责人：李文利，行长。委托诉讼代理人：陈丹（一般授权代理），山东思雅律师事务所律师。被告：周芃，女，1993年11月9日出生，汉族，身份证号码370882199311092823住山东省兖州市黄屯镇黄金屯村西一街061号。被告：张帅，男，1987年1月1日，汉族，住山东省济宁市高新区。被告：文落，男，1987年7月25日出生，汉族，住山东省微山县。被告：济宁兖矿东华同济置业有限公司，住济宁市高新区菱花路东（万象空调净化工程公司内）。法定代表人：郝秀伦，总经理。委托诉讼代理人：孙庆友，男，1977年9月29日出生，汉族，该行职工，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：王振，男，1984年12月8日出生，汉族，该行职工，住山东省济宁市任城区。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告周芃、张帅、文落、济宁兖矿东华同济置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司济宁分行委托诉讼代理人陈丹，被告济宁兖矿东华同济置业有限公司委托诉讼代理人孙庆友、王振到庭参加诉讼。被告周芃、张帅、文落经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周芃、张帅立即偿还借款本金400139.00元、利息10107.65元、罚息107.30元、复利163.06元、(截至2019年7月11日，共计410517.01元）及直至全部还清前的利息、罚息、复利和原告实现债权的费用。二、判令被告济宁兖矿东华同济置业有限公司对被告周芃借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带清偿和支付责任。三、判令被告文落对被告周芃借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带清偿和支付责任。事实与理由：2016年10月24日，原告与被告周芃、济宁兖矿东华同济置业有限公司签订编号为2016银个贷字第811252034941号《中信银行个人借款合同》，合同约定，被告周芃为购买济宁东华悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室的房屋在原告处借款43万元，同时，被告济宁兖矿东华同济置业有限公司对被告周芃的上述43万元借款提供阶段性保证。上述借款合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、贷款担保、贷款提前到期的情形及原告实现债权的费用等做了约定。被告张帅在共同还款责任承诺书中作为共同还款人签字确认。2016年10月24日，被告文落与原告签订（2016）银保字第811252034941号《保证合同》，约定被告文落为被告周芃从原告处借款43万元提供担保，并约定了保证范围等事项。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告周芃发放贷款43万元，并将该贷款付至被告周芃指定账户。被告周芃借款后，未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形，原告决定并已通知被告全部贷款提前到期，并要求其立即偿还剩余全部借款本息。为保护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告济宁兖矿东华同济置业有限公司辩称，抵押房屋济宁东华悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室现在处于预抵押状态，应将该抵押物予以查封并依法处理，来实现原告的债权。被告周芃、张帅、文落未作答辩。原告为支付其主张向本院提交以下：证据一、《中信银行个人借款合同》、《共同还款责任承诺书》、《保证合同》、《借据》，证明2016年10月24日，原告与被告周芃、济宁兖矿东华同济置业有限公司签订编号为2016银个贷字第811252034941号《中信银行个人借款合同》，合同约定，被告周芃为购买济宁东华悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室的房屋在原告处借款43万元，同时，被告济宁兖矿东华同济置业有限公司对被告周芃的上述43万元借款提供阶段性保证。被告张帅在共同还款责任承诺书中作为共同还款人签字确认。被告文落与原告签订了《保证合同》，约定被告文落为被告周芃从原告处借款43万元提供担保，并约定了保证范围等事项。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告周芃发放贷款43万元，并将该贷款付至被告周芃指定账户；证据二、个人信贷业务还款执行情况表，零售信贷系统数据，证明被告自2019年3月21日起持续逾期，截至2019年7月11日，共计欠款410517.01元：借款本金400139.00元、利息10107.65元、罚息107.30元、复利163.06元；证据三、《中信银行风险代理协议》、山东增值税发票，证明原告委托律师诉讼，产生实现债权的律师前期费用4000元。当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证、认证，被告济宁兖矿东华同济置业有限公司对上述证据均无异议。被告周芃、张帅、文落未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，应承担不利的法律后果。经审查，上述证据，来源合法，与案件相关联，对其证明效力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告周芃、济宁兖矿东华同济置业有限公司于2016年10月24日签订了编号为（2016）银个贷字第811252034941号《中信银行个人借款合同》，合同主要约定被告周芃向原告中信银行股份有限公司济宁分行借款43万元，购买坐落于济宁东华·悦城一期第5号楼01单元10层01－1003室的房屋一套，贷款期限为360个月，自2016年12月8日起至2046年12月8日止，合同项下的贷款利率为年利率，为5.39％，贷款实际提款日的定价基础利率上浮10％。贷款利率为浮动利率确定利率调整方式，自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。借款合同第八条约定，被告违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％。对不能按照支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同第十一条约定，被告济宁兖矿东华同济置业有限公司同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告周芃取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押人的他项权利证期间，向原告提供连带责任保证担保。被告张帅在该合同抵押共有人处签字，并出具共同还款责任承诺书，承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2016年10月24日原告与被告周芃签订了合同编号为（2016）银抵字第811252034941号《抵押合同》，双方约定被告周芃为保证按期偿还借款，以其购买的位于济宁东华·悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室的房屋向原告中信银行股份有限公司济宁分行提供抵押担保，抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年1月23日原告与被告办理了编号为鲁（2017）济宁市不动产证明第0002605号不动产登记证明，载明证明权利或事项为预告登记，权利人为原告中信银行股份有限公司济宁分行，义务人为周芃、张帅，抵押方式为一般抵押，房屋坐落济宁东华·悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室，被担保主债权数额43万元。根据庭审确定的事实，现在该抵押物已具备办理房屋所有权和他项权利证明的条件，被告一直未予办理相关手续。2016年10月24原告与被告文落签订了（2016）银保字第811252034941号《保证合同》，双方约定被告周芃为保证按期偿还借款，由被告文落提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年12月8日，原告按照借款合同约定将贷款43万元发放至被告周芃指定账户。被告周芃借款后，未按期偿还借款本息，构成了违约。原告为维护其合法权益，诉至法院，要求被告偿还剩余借款本金400139.00元、利息10107.65元、罚息107.30元、复利163.06元，共计410517.01元(截至2019年7月11日)。另查明，原告中信银行股份有限公司济宁分行为实现债权实际支付律师代理费4000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告周芃发放借款，履行了合同义务。被告周芃未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告张帅作为被告周芃的共同还款人向原告中信银行股份有限公司济宁分行出具的《共同还款责任承诺书》，依法对该借款本息承担共同偿还责任。被告文落作为保证人，应依法承担连带责任保证。被告济宁兖矿东华同济置业有限公司作为阶段性保证人，在被告周芃、张帅所购买的房屋未办理《房屋所有权证》，也未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前应当承担保证责任。根据合同约定，本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用均由借款人和担保人承担，故原告要求被告支付律师代理费4000元的主张应予支持。故依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告周芃、张帅于本判决生效之日起三十日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行借款本金400139.00元、利息10107.65元、罚息107.30元、复利163.06元(利息、罚息、复利计算至2019年7月11日）；被告周芃、张帅还应承担自2019年7月12日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告周芃、张帅于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司济宁分行律师代理费4000元；三、被告周芃、张帅在本判决生效五日内协助原告中信银行股份有限公司济宁分行办理抵押房屋（坐落于济宁东华·悦城一期第5号楼01单元10层01-1003室）的抵押登记手续；自办理完抵押登记之日起原告中信银行股份有限公司济宁分行对该抵押房产享有优先受偿权；四、被告济宁兖矿东华同济置业有限公司对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，但在本判决第三项成就后免除连带清偿责任；被告济宁兖矿东华同济置业有限公承担保证责任后，有权向被告周芃、张帅追偿；五、被告文落对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，被告文落承担保证责任后，有权向被告周芃、张帅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3728元、申请保全费3020元，合计6748元，由被告周芃、张帅、济宁兖矿东华同济置业有限公司、文落负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇一九年十二月九日书记员  王 浩