安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初10503号 原告：谢昱，男，1973年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：吴海峰，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵越，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：合肥金岭缘旗袍文化发展有限公司，住所地合肥市蜀山区蜀峰路558号融智科技园2幢503，统一社会信用代码91340100MA2MRBT96K。 法定代表人：曹红侠。 被告：韩军军，男，汉族，1985年10月12日出生，住安徽省寿县。 被告：安徽金岭缘实业集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区蜀峰路558号融智科技园2幢503，统一社会信用代码91340100MA2NLDAA77。 法定代表人：方炜。 原告谢昱与被告合肥金岭缘旗袍文化发展有限公司（以下简称金岭缘旗袍公司）、韩军军、安徽金岭缘实业集团有限公司（以下简称金岭缘实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢昱的委托诉讼代理人吴海峰、赵越到庭参加诉讼。被告金岭缘旗袍公司、韩军军、金岭缘实业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢昱向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告金岭缘旗袍公司之间的《房屋租赁合同》；2、判令金岭缘旗袍公司搬离合肥市金寨路23号（合肥市地方铁路家园恢复楼1-2层），并将该商业房恢复原貌后交还原告；3、判令金岭缘旗袍公司向原告支付拖欠房屋租金共计人民币548232元，（房屋租金每三个月支付一次，自2019年5月1日起，暂计算至2019年10月30日，实际结算时间以判决为准，房屋租金为每月53元/每平方，共计人民币548232元）；4、判令金岭缘旗袍公司向原告支付房屋使用费（按照房屋租金价格每月53元/每平方，从合同解除次日起计算至金岭缘旗袍公司实际搬离之日止）；5、判令金岭缘旗袍公司按照约定支付赔偿金人民币517200元；6、判令金岭缘旗袍公司按照约定支付违约金48662.4元（逾期支付租金天数共182天，按照欠款额的日千分之一计算收取违约金，共计人民币48662.4元）；7、判令金岭缘旗袍公司承担本案的担保费和保全费；8、判令被告韩军军、金岭缘实业公司在未履行出资义务范围内就上述款项承担补充赔偿责任。庭审中，原告申请变更诉讼请求为：1、判令被告金岭缘旗袍公司向原告支付拖欠房屋租金人民币381734.7元（房屋租金每三个月支付一次，自2019年5月1日起，至2019年11月11日，房屋租金为每月53元/每平方，扣除金岭缘旗袍公司所属设备作价抵偿款人民币200000元，共计人民币381734.7元）；2、判令金岭缘旗袍公司支付赔偿金人民币517200元；3、金岭缘旗袍公司按照约定支付违约金暂定48662.4元（逾期支付租金天数暂共182天，分别计算，按照欠款额的日千分之一计算收取违约金，共计人民币48662.4元）；4、判令被告韩军军、金岭缘实业公司在未履行出资本息范围内对上述诉请承担补充赔偿责任；5、判令本案全部诉讼费用、保全费和担保费由被告承担。事实和理由：2016年2月27日，原告同被告金岭缘旗袍公司就合肥市蜀山区金寨路23号房屋（合肥市地方铁路家园恢复楼1-2层）1724.66平方米签订《房屋租赁协议》，原告作为出租方，金岭缘旗袍公司作为承租方。《房屋租赁协议》约定租期为十年，2016年2月27日至2016年4月30日为赠送的装修期，其中2016年5月1日至2019年4月30日期间租金为50元每平米，2019年5月1日至2022年4月30日期间租金为53元每平方，2022年5月1日至2026年4月30日期间租金为56元每平方。房屋租金按照每三个月支付一次，于每次到期前十日内支付，逾期未足额支付租金的，按欠款额的日千分之一支付原告违约金。延期超过20天未支付，原告有权终止租赁协议，同时金岭缘旗袍公司应当支付原告半年房租517200元作为赔偿。2016年5月1日至起诉之日期间，金岭缘旗袍公司多次未按照约定逾期支付房租，逾期天数共计182天，按照双方约定，金岭缘旗袍公司应按照欠款额的日千分之一支付原告违约金暂计人民币48662.4元（2016年5月1日至2019年4月30日拖延天数共计79天，违约金共计人民币20429.4元；2019年5月1日拖延支付天数至起诉之日暂计为103天，违约金共计人民币28233元）。2019年5月1日，金岭缘旗袍公司经原告提醒后，仍未支付2019年5月1日至2019年7月30日的房租。后经双方多次协商，于2019年7月13日达成《补充协议》，金岭缘旗袍公司承诺于2019年8月5日前支付六个月的房租（即2019年5月1日至2019年10月30日的房租）。逾期支付的，原告有权收回房屋，被告应当赔偿甲方半年房租作为赔偿金。后经原告多次催告，金岭缘旗袍公司仍未按时足额支付逾期房租，也未支付赔偿金，直至2019年11月12日，被告同原告签署《房屋租赁终止协议》，被告以租赁房屋所属设备作价人民币200000元抵偿甲方部分房租。截止起诉之日，被告再无支付任何拖欠租金、违约金及赔偿金。经查询，金岭缘旗袍公司名下无任何资产，被告韩军军、金岭缘实业公司为金岭缘旗袍公司的股东，上述股东均未实际履行出资义务，因各股东未履行出资义务造成金岭缘旗袍公司无任何债务承担和清偿能力，其依法应在出资本息范围内对金岭缘旗袍公司不能清偿的债务承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》等相关规定，原告有权要求金岭缘旗袍公司按照约定支付房租、违约金及赔偿金等款项。同时被告韩军军、金岭缘实业公司作为公司股东，应就上述款项在未履行出资义务范围内承担补充赔偿责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告金岭缘旗袍公司、韩军军、金岭缘实业公司未答辩亦未提供证据。 经审理查明：2016年2月27日，谢昱（甲方、出租方）与金岭缘旗袍公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：双方就甲方合法拥有的合肥市金寨路23号（合肥市地方铁路家园恢复楼1-2层）商业房1724.66（按1724平计算）平米租赁之事，达成如下租赁协议：一、本协议签订三日内乙方支付甲方伍万元合同履约金，款项打入甲方合同指定账户，款到后本协议自动生效。二、双方确定租金按每三个月支付一次，押金为一个月租金，合同期满，甲方无息全款退回乙方一个月房租的租金。三、考虑到乙方首次装修的特殊性，经协商，首次3个月租金和一个月押金应于2016年4月20日-4月30日支付，合同履约金伍万元同期可以全额充抵，第二个三个月租金支付时间为2016年7月20日-30日，以此类推。四、租期十年，扣除赠送装修期，租赁具体时间为2016年5月1日至2026年4月30日，首期三年即2016年5月1日至2019年4月30日期间租金为50元每平米，2019年5月1日至2022年4月30日期间租金为53元每平米，2022年5月1日至2026年4月30日期间租金为56元每平米。六、乙方应按时支付房租，付款时间为租金支付到期前十日内，逾期没有足额支付，视同违约，按欠款额的每日千分之一支付甲方违约金，延期超过20天，甲方有权单方终止本租赁协议，并追诉乙方半年的房租1724×50×6＝517200元赔偿。金岭缘旗袍公司在租赁期间多次拖延支付房租。 2019年7月13日，谢昱（甲方）与金岭缘旗袍公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2016年2月27日签署金寨路23号，合肥地铁家园商业楼1-2层租赁协议，乙方应于2019年5月1日前支付2019年5月1日至2019年8月1日三个月房租，因乙方资金问题，一直未能支付，现双方达成如下补充协议：乙方承诺为最后一次延期，于2019年8月5日前支付六个月房租（2019.5.1-2019.10.30），甲方同意；乙方如未能在2019年8月5日前支付六个月房租，8月5日当天，甲方无条件收回房屋；按2016年2月27日签订的原租房协议，乙方严重违约，乙方应于壹个月内支付所欠房租，并赔偿甲方半年房租；因乙方多次违约，8月5日收回房屋，房屋一切设施不得搬走，待双方所有账目清算完毕，在甲方许可下，方可有条件搬离。 2019年11月12日，谢昱（甲方）与方炜（乙方）签订《房屋租赁终止协议》一份，约定：1、本协议签订之日起，终止原租赁合同，即日起房租乙方不再承担；2、原租赁房屋乙方所属设备（含空调、办公设备等），乙方以贰拾万元作价抵偿所欠甲方房租，乙方其他私人物品三日内自行拿走，三日不拿视同废物，任由甲方处理。 另查，金岭缘旗袍公司成立于2015年12月11日，注册资本为1010万元，韩军军、金岭缘实业公司为金岭缘旗袍公司的股东，其中韩军军认缴出资额200万元，金岭缘实业公司认缴出资额510万元，出资期限均为30年。方炜是金岭缘实业公司的法定代表人。 以上事实，除原告方陈述外，尚有原告提供的工商登记查询信息、证明、房地产权证、房屋租赁协议、补充协议、转账记录、房屋租赁终止协议在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。谢昱与金岭缘旗袍公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。谢昱按约定将租赁房屋交付金岭缘旗袍公司使用，金岭缘旗袍公司应当按照合同约定向谢昱支付房租。谢昱主张的租金诉请，符合合同约定，本院予以支持。谢昱主张的赔偿金实际为违约金，其主张的违约金过高，本院依法予以核减至60000元，谢昱主张超出部分，本院不予支持。原告主张被告韩军军、金岭缘实业公司对公司债务承担连带责任，但被告韩军军、金岭缘实业公司所认缴的出资额未至出资期限，不属于未全面履行出资义务的情形，故对于原告该项诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥金岭缘旗袍文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告谢昱自2019年5月1日至2019年11月11日期间的房租381734.7元； 二、被告合肥金岭缘旗袍文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告违约金60000元； 三、驳回原告谢昱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14827元，减半收取为7413.5元，保全费5000元，由被告合肥金岭缘旗袍文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙睿杰 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张利娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。