北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初6号原告：姜某，女，1946年8月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马田田，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小兰，北京市浩东律师事务所律师。被告：刘某1（兼刘某2法定代理人），男，1973年3月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：徐宝琦，北京市恒嘉律师事务所律师。被告：刘某2，女，2007年8月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：刘某3，男，1944年10月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：童健，北京市善邦律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。注册号：91110000801115510B负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。原告姜某与被告刘某1、刘某2、刘某3、第三人中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某及委托诉讼代理人马田田、李小兰与被告刘某1（兼刘某2法定代理人）及委托诉讼代理人徐宝琦、被告刘某3及委托诉讼代理人童健、第三人建行北京分行之委托诉讼代理人吴东悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜某向本院提出诉讼请求：1、依法判决由我继承位于北京市海淀区翠微路×号颐源居×号楼×层×号的房产；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：我与刘某系母女关系，与刘某3系夫妻关系。刘某与刘某1系夫妻关系，与刘某2系母女关系。2001年10月22日，刘某与刘某1结婚，我出资给女儿购买位于海淀区翠微路×号颐源居×号楼×层×的房屋，且登记该房屋产权人为刘某。2016年2月4日，刘某因乳腺癌多发转移，医治无效去世。刘某生前留有遗嘱指定涉案房屋由我继承，其配偶刘某1也签字同意。涉案房屋是我们夫妇出资，属于婚后对于自己子女的赠与。刘某结婚三个半月就买房子，从那时开始我陆续给女儿打款，这么多年一共打了962272元，此外2003年2月春节我给刘某4万元现金作为首付，当时刘某1也在场，刘某结婚收了一些彩礼钱，刘某1说首付是他支付的不属实。我不想让刘某写遗嘱，因为她还很年轻，所以写的题目是字据，但内容就是遗嘱。2017年6月11日中午，我老伴和刘某1谈了这个事，刘某1的意思是让我把烟台的房子卖了给刘某1，我的遗产也提前分配给刘某1，才能获得涉案房屋居住权，现在没有处理烟台房屋也没有提前处理我的遗产，所以不同意将涉案房屋产权登记给我，双方没有调解成。刘某1、刘某2辩称,姜某主张继承涉案房屋所依据的《字据》不具备遗嘱的性质，不能以此作为遗嘱取得涉案房屋的继承权。因被继承人刘某曾身患乳腺癌后复发转移，需要巨额医疗费，故全家商议，将姜某与刘某3位于烟台的房屋出卖，所得房款用于支付刘某的医疗费，为保证姜某与刘某3住房稳定，刘某和刘某1向姜某夫妇承诺，如出售烟台房屋，涉案房屋由姜某与刘某3居住使用，事实上也委托其烟台的侄女找房屋中介出售，才有了刘某1与刘某签字的字据。但刘某病情突然恶化，导致赴美治疗无望，遂放弃上述方案，姜某自行终止不再出售烟台房屋，字据的内容没有了履行的必要，也就自始没有履行。字据明显是具有承诺或是协议性的一份文件，并未体现涉案房屋由姜某继承的意思表示，且所有家庭成员明知房屋处于抵押状态，无法进行转移变更登记的情况下，并未对房屋的抵押贷款事宜做出任何说明，显然该份字据仅仅是对房屋的使用权做出了附条件的处分，而且字据的落款处立据人刘某、刘某1签字,也不符合遗嘱的法定形式。字据内容有多处篡改痕迹，不具有真实性。字据原本为刘某执笔书写，姜某提交的字据中，大量关键性词句均非刘某笔迹，其中包括“房屋产权、使用权”这最为关键的六个字。同时文章中出现大量错别字，刘某不可能出现这样的低级错误。字据的确存在，但与姜某所提供的字据内容却大相径庭，刘某与刘某1原本的真实意思表示已被篡改的面目全非。涉案房屋购买时房价不太高，总价75万左右，于2002年2月购买，贷款是2004年11月之前还清的，姜某给刘某转账100万中只有一笔13万是在刘某买涉案房屋之前发生的，当时是作为首付的一部分，我本人出资31万首付，涉案房屋贷款是我的工资还清的，与姜某没有关系。后续刘某与姜某的资金往来也与涉案房屋无关，因为涉案房屋贷款已经清偿，姜某给刘某的钱有的攒起来，用于买房买车、生孩子。刘某1自刘某离世就深刻谨记为二老尽孝，独自支撑家庭的精神生活和物质生活，竭尽全力减轻家庭痛苦。恳请法院作出公正客观裁判，使刘某的真实意愿得以实现，化解家庭成员中的误会。刘某3辩称，我同意姜某的诉讼请求。建行北京分行述称，我方对争议案件当事人的行为不发表意见。借款人刘某在我行的该笔房屋贷款情况为：借款期限自2011年3月24日至2031年3月24日，贷款金额150万元，担保方式为最高额抵押，截止2019年11月22日尚有贷款本金余额521160.34元未偿还。无论该房产判给谁，均需该房产继承人提交还款能力证明，如无法提交，则要求该房产继承人提前还清这笔贷款。如果借款人刘某在我行贷款发生逾期，我行将采取包括但不限于诉讼的合法催收措施，在未获得全部清偿前，我行不同意解除抵押等方式放弃担保权利，全部应还金额依据实际还清之日计算为准。本纠纷与我行行为无关，我行不承担任何诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某1与刘某于2001年10月22日登记结婚，婚生女刘某2于2007年8月9日出生。刘某3、姜某系刘某之父母。2016年2月4日，刘某去世。2002年2月7日，刘某与北京市万业源房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市海淀区翠微路×号颐源居×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋），首付款为448847元，剩余房款300000元以银行按揭方式支付。2004年5月13日，刘某取得涉案房屋的所有权证。2004年11月，涉案房屋贷款还清。2011年3月24日，刘某与建行北京分行签订《个人住房抵押额度贷款合同》，贷款期限自2011年3月24日支2031年3月24日，贷款金额为150万元。现该贷款由刘某1按月偿还，截止至2019年11月22日，尚欠贷款本金521160.34元。刘某1表示该贷款系因2011年刘某购买同小区×号楼×号房屋产生，该房屋由其、刘某2及其父母居住，涉案房屋由姜某、刘某3居住。姜某对此予以认可。审理中，姜某提交字据，内容为：“本人有一套位于北京翠微路×号颐源居×号楼×室房产一套，现将该房屋产权、使用权赠于母亲姜某，为其养老所有。这样既尽了赡养义务，也了确了自己的心愿。今立此据，以资证明。另：本人其它资产、债务母姜某不再参予。2016年1月23日。立据人：刘某；刘某1。”姜某表示字据内容系刘某书写，刘某1看过后签字，刘某写该字据的目的是将涉案房屋给其，用于其养老，现其要求按照字据内容，涉案房屋归其个人所有。刘某1表示字据内容是刘某书写，将涉案房屋归属姜某的前提是姜某夫妇将位于烟台的房屋出售用于刘某治疗，刘某担心父母没有住房养老，但因刘某突发肺部感染去世，该字据没有了履行的必要。刘某1庭审中曾提出对字据进行笔迹鉴定，后表示不再鉴定。刘某1提交书面证人证言，证明刘某曾委托郏孙勇了解赴美治疗情况，刘某明确表示其父母正在出售烟台的房屋作为治疗费用。姜某、刘某3对证人证言不认可。审理中，姜某表示涉案房屋是其出资购置，共陆续给刘某打款962272元。据此提交银行凭证、结算业务申请书、借条、证明，表示其于2002年1月31日汇款13万元、2003年9月10日汇款5万，2004年1月3日汇款1万、2004年11月6日汇款9万、2006年9月22日汇款9万、2007年9月28日汇款9万、2010年8月17日汇款16万、2011年9月27日汇款8万、2011年2月22日汇款20万元、2009年10月22日汇款62272元。刘某1表示第一笔汇款跟涉案房屋有关，2004年11月之前的其他款项用于房屋装修，2006年至2011年的汇款用于买车、购买颐源居×号楼×号房屋。姜某表示其此前不知道涉案房屋贷款何时还清，刘某要钱还房款，其与刘某3就汇款。审理中，姜某表示若涉案房屋产权归属于其，其不再主张另一套颐源居×号楼×号房屋。关于涉案房屋因抵押存在的贷款，姜某表示该贷款是×号楼×号房屋的贷款，谁要×号房屋谁负责偿还该笔贷款，其没有能力一次性偿还此贷款。刘某1表示其目前只能按月偿还贷款。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中涉案房屋系刘某与刘某1于婚姻存续期间购买，属于刘某与刘某1的夫妻共同财产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。刘某生前亲笔书写并签字的字据，具备法律规定的自书遗嘱形式要件，应认定有效的自书遗嘱，故涉案房屋中属于刘某的一半应由姜某继承所有。另外，刘某1作为涉案房屋的权利人在字据上签字，未对字据的内容提出异议，加之考虑到姜某在刘某购房等事宜上进行的多年经济资助，刘某1的签字行为应视为刘某1同意刘某的处分行为，即同意刘某处分涉案房屋中的自身部分，亦同意将刘某1自身的产权部分一并赠与姜某，将涉案房屋为姜某养老所用。现姜某要求涉案房屋归其继承所有的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。刘某1提出履行字据的前提是姜某夫妇将烟台的房屋出售用于刘某的治疗费用，未提交充分证据予以佐证，本院不予采信。关于涉案房屋因购买颐源居×号楼×号房屋产生的抵押贷款的偿还及涉案房屋的过户问题，姜某在生前对刘某购置房产等事宜进行了多年的经济资助，且根据字据的内容及姜某的当庭陈述，姜某不再主张颐源居×号楼×号房屋的权益，刘某1作为受益方应负责涉案房屋的贷款清偿，待贷款偿还完毕后，刘某的法定继承人及建行北京分行应配合姜某办理房屋的过户手续。综上所述，本院依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：刘某名下位于北京市海淀区翠微路×号颐源居×号楼×号房屋归姜某继承所有，该房屋剩余贷款本息由刘某1负责偿还，刘某1、刘某2、刘某3、中国建设银行股份有限公司北京市分行在房屋贷款还清后三十日内协助姜某办理该房屋的过户手续。案件受理费14862元，由姜某负担7431元，已交纳；由刘某1负担7431元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  冀国红人民陪审员  石亚华二〇一九年十二月三十日书 记 员  孔德翰