广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初22447号原告：赖木好，女，1948年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************340。被告：佛山市禅城区置地集团公司，住所地广东省佛山市禅城区*********之五，统一社会信用代码914***********803X。法定代表人：龙某1。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：左彬，广东国龙律师事务所律师。原告赖木好诉被告佛山市禅城区置地集团公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告将佛山市禅城区****************之一房中属于增购部分建筑面积29.46㎡办理到原告名下的过户登记手续；二、被告应补回因房屋逾期交付使用，增购房款30000元的利息，即1998年6月至2004年6月的利息，按一年期定期利息的利率标准，利息为3600元。事实和理由：原告于1993年2月19日与被告签订《佛山市房屋拆迁合同书》，约定第一次增购面积10㎡至12㎡，针对增购合同面积，双方于1996年6月20日正式签订《商品房预售协议》，原告根据该协议分别于1996年6月19日支付22000元，6月28日支付8000元，付清增购房款。被告于2004年正式通知原告可以安置回拆房，因回迁方的座落、户型、结构等原因不理想，双方协商同意安置另外一间回迁房，即涉案房屋，建筑面积82.65㎡，除了房管权属的建筑面积53.19㎡及第一次原告增购的建筑面积12㎡外，还需补交建筑面积17.46㎡的第二次增购房款，房屋单价按2004年当年的房价核定。原告于2004年11月12日向被告付清49875元的房款，但未签订正式的商品房购销合同。针对第二次增购未签订正式合同的情况，原告认为因当时自己的特别原因，与被告达成了友好协商一致的原则，默认付清第二次增购款后可以拥有增购建筑面积29.46㎡的权属，且销售单价符合当年实际的房屋平均销售单价，依据充分，内容属实。被告应补回逾期交付使用增购房款30000元的银行一年期定期利息，期限为1998年6月至2004年6月，共6年，一年期定期利息定价依据是该期限内所有利率的平均值再略低而得出最后利率为2%，按每年30000元为本金计算，利息为3600元。被告答辩称：被告可协助原告办理产权登记，但是对产权面积有异议，现有证据显示原告增购面积为12㎡。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的主体适格。2、《佛山市房屋拆迁合同书》、《商品房预售协议书》、收据2张、付款专用凭证、收据。拟证明原、被告签订协议，约定原告购买涉案房屋的增购部分，并向被告支付约定款项。诉讼中，被告提交以下证据：（2019）粤0604民初505号民事判决书。拟证明原告增购的面积为12㎡，没有认定其他增购行为。本院认证认为，双方对对方上述证据的真实性均无异议，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1993年2月19日，佛山市城区置地实业总公司（甲方）与原告（乙方：佛山市******住户）签订《佛山市房屋拆迁合同书》，约定：“根据市政府和城市规划部门批准，甲方在莲花路、清正街进行连片改造旧房……共同遵守如下条款：一、乙方原居住1厅2房，建筑面积共44.35㎡，产权属公产……甲方同意在原地就近新建楼住宅层安置……八、乙方要求安置一厅二房套间，约4㎡单车房壹间，超面积部分计划增购约10-12㎡左右面积，待设计图纸出后，另订增购合同……”1996年6月20日，佛山市城区置地集团公司（以下简称置地公司）（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）签订《商品房预售协议书》，主要约定：“一、购房地点：佛山市祖庙区***；乙方认购莲花大厦总面积12㎡，其中单元面积10.19㎡；公用分摊面积1.81㎡……三、付款方法……（2）一次性付款房价2500元/㎡，总金额为30000元；合同签订当天交22000元；余款8000元于1996年6月30日支付……四、房屋交付日期：1998年6月……六、房屋产权：乙方所认购的房屋，在乙方付清购房款后，产权为乙方所有，甲方负责提供证明材料，由乙方办理房屋产权契证，其费用双方按规定缴纳……”另查明一：原告分别于1996年6月19日、6月28日，2004年11月12日向置地公司支付增购房款22000元、8000元、49875元。其中，置地公司向原告出具的49875元收款专用凭证显示“今收到赖木好（原清正街12号）交来购莲花大厦B座1508-1号增购房款（部分增购）”。另查明二：原告佛山市禅城区******诉被告佛山市禅城区置地集团公司、余志斌，第三人赖木好所有权确认纠纷一案，案号（2019）粤0604民初505号，本院于2019年1月8日立案受理。该案查明“2010年12月7日，测绘部门出具《莲花路57号测绘报告》，其中莲花大厦B座1508之一房的套内面积为68.91㎡，公用分摊面积为13.74㎡，建筑面积为82.65㎡”。并于2019年6月7日判决余志斌、佛山市禅城区置地集团公司协助佛山市禅城区******办理将佛山市禅城区****************之一房中的建筑面积53.19㎡转移至佛山市禅城区******名下的过户登记手续。该判决已生效，赖木好未提起上诉。另查明三：佛山市城区置地实业总公司于1994年6月30日经工商行政管理局核准变更名称为佛山市城区置地集团公司，后于2004年4月26日变更名称为佛山市禅城区置地集团公司，即本案被告。双方在诉讼中确认：原告根据《商品房预售协议书》增购的12㎡即为涉案佛山市禅城区****************之一房中的12㎡，被告已收到增购款。原告在诉讼中陈述：除了涉案协议书约定的增购建筑面积12㎡外，原告还二次增购17.46㎡，并向被告支付二次增购款49875元；涉案房屋于2004年11月12日交付。被告在诉讼中陈述：涉案协议约定的增购面积为12㎡，至于原告支付的49875元，确认是增购款，但对应的增购面积被告无法确认；涉案房屋的交付时间被告已记不清楚。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房预售协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请房屋过户登记。涉案协议约定原告增购的建筑面积12㎡，原告主张除协议约定面积外，其还向被告二次增购17.46㎡，被告应按29.46㎡的标准协助过户。被告同意协助原告办理过户手续，但称仅确认涉案协议约定的增购面积。经查，涉案协议约定被告增购面积为12㎡，增购房款为30000元，原告依约向被告足额支付。后原告又向被告支付增购房款49875元，被告开据收款专用凭证并注明“今收到赖木好（原清正街12号）交来购莲花大厦B座1508-1号增购房款（部分增购）”，原告主张该款项为第二次增购建筑面积17.46㎡的房款，被告对此不确认，但未提交有效证据证明款项用途。对此，虽然双方未重新签订协议约定二次增购面积，但收款专用凭证注明的内容能够证明原告存在向被告支付二次增购房款的事实，且款项金额对应原告主张的二次增购面积合理，故本院采信原告关于二次增购的主张，确认被告协助原告办理涉案房屋建筑面积29.46㎡转移至原告名下的过户登记手续。关于原告诉请利息。原告主张被告逾期交房，造成原告增购房款的利息损失。被告抗辩该利息诉请已过诉讼时效。经查，涉案协议书约定被告应于1998年6月交付涉案房屋，但原告称被告于2004年11月12日才交付，其逾期交房行为已构成违约。但是，原告于1998年7月知道或者应当知道权利受到损害，于2019年8月30日才提起诉讼主张权利，在无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断情形下，该利息诉请明显已过诉讼时效，被告抗辩有理，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区置地集团公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告赖木好办理将佛山市禅城区****************之一房中的建筑面积29.46㎡转移至原告赖木好名下的过户登记手续；二、驳回原告赖木好的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告赖木好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十二月十三日书记员 余柔敏