甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初2459号   原告：杨某1，男，汉族，河北省居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：杨某2，男，汉族，河北省居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。系原告杨某1之弟。   委托诉讼代理人：赵某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者（第一次开庭）。   委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者（第二次开庭）。   被告：王某1，男，汉族，张掖市居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。   被告：金昌市川北建设集团有限公司第八分公司。地址：金昌市龙泉有限公司大院。   负责人：王某1，该分公司经理。   共同委托诉讼代理人：王某2，男，汉族，张掖市居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：187XXXXXXXX。系被告王某1之子。   原告杨某1诉被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人赵某、马某、杨某2，被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司的共同委托诉讼代理人王某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨某1向本院提出诉讼请求：一、要求二被告立即给原告支付拖欠租金450779元，违约金135234元，合计586013元；二、要求二被告支付代理费20000元；三、要求二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月23日，原告与被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定，金昌市川北建设集团有限公司第八分公司、王某1租赁原告的钢管、扣件、顶丝、接管等建筑器材用于山丹县清华苑B区6号楼工程施工，双方形成租赁合同关系。合同签订后，原告如约向被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司、王某1提供其所需建筑器材。经原告核算，二被告尚欠原告租金450779元，经原告多次索要，二被告始终未付。故起诉提出上述诉讼请求。   被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司辩称，1.原告起诉的数额双方应当以票据进行详细结算。2.当初签订租赁合同时约定工程结束时结算，租金并没有说按月交，原告认为被告违约的行为不属实，被告不应当承担违约责任。   本院经审理认定事实如下：2017年8月28日,被告王某1以被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司的名义与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定（原告系甲方，被告系乙方）：乙方租用甲方用于建筑工程的钢管、扣件、顶丝及各种附件，具体名称、规格、日租金、原值，以甲方提供租赁合同与附表为准；合同履行期限及提货时间自本合同签订之日起到乙方退清所租赁器材并办理最终结账手续之日为止；在合同履行期内，租金结算由提取建筑器材之日起计算到乙方将租甲方的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止，乙方所租的建筑器材全部按日租金计价；在合同履行期间，施工单位因冬季不能继续施工待第二年施工需要报停，必须和甲方提前协商，经甲方同意后乙方可办理书面报停手续，如不办理书面报停手续，甲方照常收取租金；乙方必须按月（每月25-30日）向甲方一次交清租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超日天数计算违约金，每天收取欠款总额的千分之二十五，并且乙方从提货之日起一个月内交不清租金的（不含押金），甲方有权收回乙方租用甲方的所有建筑器材，并要求乙方支付合同租金总额30%的违约金，由此造成的一切费用和后果乙方自负；乙方租用甲方建筑器材不足一个月的按一个月计算租金；合同中双方同时约定了建筑器材依每日租金计算价格的标准；合同附件租赁器材、价格表、提货单均为正式合同组成部分。原告和被告王某1分别在该合同中落款处的出租方、承租方栏内签名确认，并加盖了被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司的印章。合同签订后，自2017年9月至2019年1月期间，被告陆续从原告处租用各种建筑器材使用。后被告陆续向原告归还了大部分建筑器材，并于2017年、2018年共向原告支付租金40000元。后经原告依据租赁产品提货单及退还单自行计算被告已归还建筑器材所欠的租金，对于尚未归还的部分建筑器材租金计算截止2018年11月15日，被告尚欠原告租金213305.09元（合计253305.09元-已付40000元）拖延未付，故原告起诉提出上述诉讼请求。   另查明，被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司成立于2009年12月21日，负责人为被告王某1。被告王某1系借用该公司施工资质承包山丹县清华苑B区六号楼工程施工。   上述事实，有原告提交的建筑器材租赁合同、租赁产品提货单、租赁产品退还单、建筑器材租赁物资费用结算表，被告提交的租赁产品退还单、建筑器材租赁物资费用结算表、结算表，以及原、被告在庭审中的陈述和原、被告对账清单、本院（2019）甘0725民初1171号民事裁定书等证据在案证实。   本院认为，债务应当清偿。原告与被告签订的建筑器材租赁合同是双方的真实意思表示，其内容不违反有关法律的强制性规定，属合法有效，受法律保护，双方均应依合同约定履行各自的合同义务。双方签订的合同中和提货单、退还单中记载的承租人相符，对于被告租赁使用的租赁物的种类、数量、租赁时间，通过提货单和退还单记载的时间、内容进行对比计算完全可以确认，上述证据之间完全能够相互印证，符合客观实际。双方对租金的数额分别进行结算数额的差异主要在于租赁时间不足一个月的如何计算租金的问题，原告通过提货单和退还单记载的租赁物出租和返还时间自行清算的租金数额253305.09元符合双方合同中关于“乙方租用甲方建筑器材不足一个月的按一个月计算租金”的约定，本院予以认定。同时，对于被告尚未归还的租赁物，原告在本案中不要求返还，同意由被告继续租赁使用，要求租金计算至2018年11月15日的主张符合双方合同约定，应予支持。但原告认为租赁期间内被告应承担冬季停工期间租金的主张，经本院审查，双方在实际履行租赁合同的过程中，原告向被告出具的建筑器材租赁物资费用结算表中所计算的租金并不包括冬季停工期间，其主张不符合本地建设工程施工的具体情况，有悖于本地建筑行业惯例，本院依法不予支持。原告对其所主张的代理费20000元，未提交任何证据予以证实，对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。故在二被告未提交充分证据证明已将上述租金全部付清的情况下，本院对原告主张的253305.09元租金数额予以认定。本案审理中已查明，被告未依照双方合同约定按月（每月25-30日）向原告一次交清租金，已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求按照双方合同约定计算违约金的主张依法成立，本院予以支持。审理中被告认可被告王某1以被告金昌市川北建设集团有限公司第八分公司的名义签订租赁合同并承包工程，二被告应对上述租金承担连带清偿责任。   综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司偿付原告杨某1租金213305.09元（253305.09元-已付40000元）；   二、被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司向原告杨某1支付违约金63991.53元（213305.09元×30%）；   上述一、二项，合计277296.62元，均限于本判决生效后三十日内付清。二被告互负连带清偿责任。   三、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。   案件受理费9860元，减半收取4930元，由原告杨某1负担2674元（已交纳），被告王某1、金昌市川北建设集团有限公司第八分公司负担2256元，限于本判决生效后七日内交纳。二被告互负连带交纳责任。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 卢殿宏     二〇一九年十二月三十一日   书记员 吴 涛   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   申请执行事项告知：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。