河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初6150号原告：冯芳芳，女，1988年10月12日出生，汉族，住河南省原阳县。委托代理人：郭瑜，河南腾耀律师事务所律师。被告：吴立婷，女，1995年6月5日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告冯芳芳因与被告吴立婷合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月5日立案受理，后依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告冯芳芳及其委托代理人郭瑜，被告吴立婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冯芳芳诉称，2019年5月初，吴立婷有意转让其位于长垣县蒲西区××人家××商铺（××县秀涵减肥店），冯芳芳有意接手该店铺并进行了现场查看，期间冯芳芳要求被告出示其与房东的租赁合同查实整体租赁期限等，吴立婷以合同不在店内，并保证该店铺没有产权纠纷，并且剩余租赁期限还有几年等理由让冯芳芳放心，冯芳芳信以为真，按照吴立婷的要求，冯芳芳于2019年5月5日向吴立婷支付20000元的转让费，又于2019年5月6日向吴立婷支付10000元的货款。冯芳芳支付上述款项后，要求吴立婷提供其与房东的租赁合同用于办理营业执照时，再次被吴立婷拒绝，吴立婷的行为使冯芳芳无法正常接收案涉店铺并进行经营。后经冯芳芳了解，吴立婷承租案涉店铺的期限自2018年8月20日至2019年8月19日，冯芳芳转款时案涉店铺的租赁期限仅剩3个月，与吴立婷承诺的剩余期限明显不符，且吴立婷拒不提供租赁合同以供核实，案涉店铺已于2019年6月25日在工商登记部门注销。综上吴立婷的欺骗行为已经严重侵害冯芳芳的合法权益，为维护自己合法权益，特来院诉讼，请求法院判令：一、吴立婷返还冯芳芳转让款20000元及货款10000元，合计30000元，并支付资金占用期间的利息（按照年利率6%自起诉之日计算至实际付清之日止）；二、本案的诉讼费由吴立婷承担。吴立婷辩称，冯芳芳接手店铺时知道还剩三个月的租期，其主张不成立。根据到庭当事人的诉称意见，并经其同意，本院归纳本案的争议焦点为：冯芳芳诉讼请求无事实根据及法律依据。针对本案争议焦点，冯芳芳向本院提供的证据材料有：第一组、工商登记档案查询，证明吴立婷主体适格，长垣法院有管辖权；第二组、微信聊天记录及转账截屏，证明冯芳芳向吴立婷共计支付30000元；第三组、吴立婷与房东孔维帅签订的租赁协议一份，据此证明冯芳芳有意接手案涉店铺时店铺的租赁期限仅剩下三个月；第四组、照片三张，证明现在店铺已经被转让，双方之间的合同已经无法履行；第五组、录音材料一份，证明冯芳芳转给吴立婷的30000元其中20000元是房租，10000元是货款，现在冯芳芳既没有接收店铺，也没有提走10000元的货物。以上证据综合证明冯芳芳为了接收案涉店铺支付给吴立婷20000元房租和10000元货款。因吴立婷的房租即将到期。冯芳芳继续履行接收店铺无法长期经营。依法吴立婷应将冯芳芳支付的房租及货款退还。吴立婷对冯芳芳提交证据发表质证意见如下：对冯芳芳提交的证据均无异议。针对本案争议焦点，吴立婷未提交证据。经审查，冯芳芳提交的证据内容形式符合法律规定，吴立婷未提出异议，对其真实性本院予以确认。根据有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2018年8月20日，孔维帅作为甲方与作为乙方的吴立婷签订租赁协议一份，主要内容为：“租赁协议一、甲方将位于蒲西区宏力大道长城人家42幢25号商业门面房，建筑面积381.97㎡房屋租与乙方（即一楼一间，二楼全部）用于经营使用。二、租赁期限1年。自2018年8月20日起至2019年8月19日止。三、租金及支付。乙方租金每年支付人民币1万元整，乙方应在每年的8月19日前缴纳于甲方，不得拖欠，房价随着市场行情增长，随时协商，自本协议起始日起，乙方自行承担房屋的租赁费。六、除租金和水电卫生费外，甲方不得要求乙方支付任何其他费用。七、本协议到期前三个月，双方协商续租事宜，乙方拥有优先承租权。甲方（签章）孔维帅（摁指印）乙方（签章）吴立婷（摁指印）2018年8月20日”。吴立婷于2018年8月21日在长垣县市场监督管理局办理个体工商户登记，登记名称：“长垣县秀涵减肥店”，字号：“秀涵”经营场所为长垣县蒲西区宏力大道长城人家42幢25号商铺。2019年5月，冯芳芳与吴立婷协商转让案涉店铺事宜，双方达成口头协议，约定吴立婷将案涉商铺转让给冯芳芳，冯芳芳支付吴立婷租赁费60000元，货款10000元。冯芳芳按约定于2019年5月5日、2019年5月6日通过微信转账形式分三笔向吴立婷支付案涉店铺租赁费20000元及货款10000元。后冯芳芳不愿接手案涉店铺并不再支付剩余租赁费，2019年5月20日，冯芳芳爱人与吴立婷爱人就履行案涉店铺转让协议一事进行了电话沟通，通话录音显示冯芳芳不愿继续接手案涉店铺并要求吴立婷退还已收取款项，吴立婷以冯芳芳违约为由拒绝退还。2019年6月25吴立婷就案涉店铺在长垣县市场监督管理局办理了注销登记，后案涉商铺也已转给案外人，双方就退款一事协商不成，故冯芳芳来院诉讼。本院认为，冯芳芳与吴立婷订立的口头商铺转让协议是双方真实的意思表示,且不违反法律规定,双方应当全面履行。本案合同事实上无法继续履行，冯芳芳称系因吴立婷拒不提供其与房东的租赁合同，隐瞒案涉商铺租赁期仅剩三个月的事实，导致冯芳芳无法正常接收案涉店铺并经营，故主张退还30000元款项。庭审中冯芳芳提供了吴立婷与案涉商铺房东孔维帅签订的租赁协议，该协议第四项及第七项明确约定乙方（承租人）具有优先续租的权利。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，吴立婷可经法定程序将自己的优先续租权利转让给冯芳芳。结合双方通话录音和庭审所述可知，冯芳芳使用案涉店铺仅三天，尚未至租赁期限，本案也未出现冯芳芳不能续租经营的情形。冯芳芳提交录音证据内容也显示，通话双方均认可冯芳芳单方反悔，不愿继续接手案涉店铺并支付剩余租赁款，故本案冯芳芳构成根本违约。故吴立婷注销案涉店铺工商登记的行为,应当视为行使合同解除权,应以2016年6月25日作为双方合同解除之日。对于已经交付的30000元，双方均认可其中20000元为租赁费10000元系货款，故冯芳芳已经支付的30000元不属于定金、押金。本案吴立婷也未提交证据证明双方约定了违约金或定金、押金，故案涉转让协议应视为未约定违约金，吴立婷不能主张违约金，但是可以要求冯芳芳赔偿损失。对于吴立婷的损失，因双方解约后案涉商铺也已转让，吴立婷未证明自己寻求转让等待机会的期间。考虑冯芳芳接手店铺日期为2019年5月6日，吴立婷注销登记时间是2019年6月25日，结合租赁费整月支付的商业习惯,应认定吴立婷因提前解约而受到的合理租金损失为两个月租金。同时，依据吴立婷与孔维帅租赁协议约定的2018年租金1万元，考虑经济增长等因素，本院酌情认定吴立婷的租金损失为2000元（按每月租金1000元计算两个月）。通话录音中，吴立婷爱人称因履行案涉转让协议购进10000元货物，但吴立婷并未举证证明自己已经实际购入货物，且因无法退货导致了损失，故吴立婷占有冯芳芳已支付的全部款项没有法律依据，应当返还，吴立婷应将抵扣2000元租金后的18000元租赁款及10000元货款返还冯芳芳。故对冯芳芳要求吴立婷返还租赁款及货款合计28000元的主张，本院予以支持,超出部分不予支持，根据公平原则和诚实信用原则,对实际违约方冯芳芳要求吴立婷支付资金占用期间的利息的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、吴立婷于本判决发生法律效力之日起十日内返还冯芳芳28000元。二、驳回冯芳芳的其他诉讼请求。案件受理费550元，适用简易程序减半收取275元，由吴立婷负担256元，冯芳芳负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。申请执行的期限为本判决生效之日起二年内。审判员  葛丽二〇一九年十二月二十七日书记员  张硕