文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初7127号原告：陈炳华，男，1970年8月9日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，经常居住地本市玄武区。被告：南京艺彩农产品有限公司，住所地本市秦淮区瑞金路3号。法定代表人：戈友付，该公司总经理。委托诉讼代理人：周小祥，男，1961年12月18日出生，汉族，住本市鼓楼区。原告陈炳华与被告南京艺彩农产品有限公司（下称艺彩公司）合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈炳华、被告艺彩公司的委托诉讼代理人周小祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈炳华向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告六个月商铺租金3万元、保证金1万元、进场费2万元、市场管理费2600元，以上合计62600元；2、判令被告支付原告三名员工误工费54000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年10月17日签订一份商铺租赁合同，合同约定被告将2F区215号铺位租给原告做网上餐饮外卖经营使用，并承诺统一包办营业执照和食品经营许可证。合同签订后，原告交纳了租金，但商铺却因被告方施工延期迟迟不能交付使用，后又因市场电量不够用造成申请电力增容工程迟迟不能通电导致原告商铺不能开业经营，再后来又因被告在市场硬件设施装修过程中弄虚作假糊弄市场监管人员导致安检不过关，以上种种问题造成原告及各商户迟迟无法领到食品经营许可证，原告曾多次找被告工作人员要求终止合同并退还租金无果。因被告不遵守合同约定致使原告无法履行并造成经济损失，故原告诉至法院要求处理。被告艺彩公司辩称:原、被告虽是合作关系，但实际上是租赁关系，租赁期间收取原告半年合作金3万元、保证金1万元、管理费2600元、进场费2万元。后双方解除合同，原告在转让时已收到受让人的相关费用，故被告不应再退还。本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，原告（乙方）、被告（甲方）之间签订一份《合作协议》，协议约定：甲方将2F区215号铺位给乙方合作使用，经营范围为餐饮服务。乙方在合作经营期间必须办理营业执照、食品经营许可证、个人健康证，供应食品必须符合国家各项法律规定，办证期间因商户个人因素不符合规定，乙方自行承担责任；乙方必须接受甲方管理、服从甲方管理人员的日常管理；合作期限为两年，自2018年10月26日至2020年10月25日，合作金每年6万元，同时乙方缴纳保证金1万元，管理费每年2600元，乙方需在协议签订当日一次性交付首年房租；协议履行期间，乙方如无违约违规行为，甲方在解除协议三个月后应将保证金全额退还；甲乙双方在履行协议期间应当认真执行协议条款，乙方如遇不可抗拒因素要终止协议，应向甲方提出书面申请，经同意后方可终止协议，终止协议后，乙方已交合作金不予退还，已交保证金可以退还。乙方无故提前终止协议，甲方应当扣除保证金用于承担违约责任，协议期满三个月后，乙方无任何问题，甲方退还保证金。协议签订后，原告交纳了合作金3万元（半年）、保证金1万元、管理费2600元、进场费2万元，被告也将2F区215号铺位交付原告使用。审理中，原、被告双方均认可双方之间系租赁关系。2018年11月30日，原告领取了在租赁铺位地址上注册成立的南京市秦淮区陈炳华小吃店营业执照，2019年3月14日，原告领取了在租赁铺位地址上注册成立的南京市秦淮区陈炳华小吃店食品经营许可证。原告认为，因被告原因导致营业执照、食品经营许可证办理滞后致使原告经营餐饮无法上外卖平台，半年租期仅经营不到一个月，且被告在签订合同时口头承诺包办两证，被告对此不予认可，认为根据合同约定被告只是协助原告办理两证。2019年4月16日，原、被告解除合同，原告在双方签订的合同上注明“本人自愿与南京艺彩农产品有限公司解除本合同，以后本人一切行为与南京艺彩无关”。原告与被告解除合同后，其铺位由案外人刘言东承接。审理中，刘言东出庭陈述，其是通过陈炳华发布的信息，找到陈陈炳华，双方达成进场费和设备合计5万元。但根据刘言东提供的转账记录只有4万元。刘言东还陈述，其进场与艺彩公司签订合同时只向艺彩公司交纳了1万元押金和2600元管理费（自2019年4月14日起）。除以上4万元外，刘言东于2019年5月23日、6月18日，分别两次转给原告6000元、4000元，其中2019年5月23日打款备注“营业执照副本、餐饮卫生许可证，使用押金，给证退押金”。刘言东陈述，由于当时陈炳华将营业执照副本、餐饮卫生许可证给其使用，陈炳华称要注销两证后艺彩公司才能将1万元押金退还，因此刘言东就将其交给艺彩公司的1万元保证金退还，后于2019年6月18日给了陈炳华，其中4000元转账，另外6000元现金给付，陈炳华当时也将1万元押金收据交给刘言东，原告对收到6000元现金不予认可，对于2019年6月18日的4000元，认为系两证保证金。对于保证金1万元，被告艺彩公司认为已由其退还给刘言东，再由刘言东退还给原告，被告不应当再退还。另原告主张误工费损失54000元，原告称在经营期间，原告聘请两个工人，每人每月4000元，工作期间三个月，合计误工24000元，另外原告本人工资每月5000元，误工期间六个月，计30000元，以上总计误工损失54000元。对于误工损失，被告不予认可，原告也未就此提供证据。另在案外人刘言东提供的其与原告陈炳华微信聊天记录中，2019年7月10日，原告向刘言东提出借押金条使用，刘言东陈述“你要是让市场退押金给你，退的那个钱，你要给我”，陈炳华回复“肯定的，我要的是房租和误工工资”。2019年9月21日，陈炳华向刘言东陈述“兄弟你那押金退没退，押金条给我用一下吧？押金条对我很重要，押金退回归你的放心”。另查明，2018年4月23日，案外人赵洪建起诉艺彩公司一案中，法院认定，双方签订的合同，名为合作，实为租赁，2017年5月艺彩公司经营的艺彩生活广场一楼门面房存在安全隐患，工商部门对于使用相关门面房的商户不予发放营业执照，并向商户发出停止无证经营通知。以上事实，有（2018）苏0104民初3605号民事判决书、承诺书、转款凭证、合作协议、营业执照、餐饮许可证等证据及原、被告双方陈述为证。本院认为，原、被告之间于2018年10月17日签订的《合作协议》名为合作，实为租赁，租赁的目的用于餐饮服务。经生效判决确认2017年5月被告经营的艺彩生活广场一楼门面房存在安全隐患，工商部门对于使用相关门面房的商户不予发放营业执照，并向商户发出停止无证经营通知。根据以上事实，原告陈述系由于被告原因致使其办理营业执照和食品经营许可证迟滞并导致其无法经营的理由成立，被告辩称原告两证迟延与其无关的意见，因其未能提供证据，且原告作为餐饮经营者，其自身怠于办理两证导致自己无法经营的可能性较小，故根据生效判决，可以认定系被告原因导致办证迟延。根据协议约定，《合作协议》自2018年10月26日开始履行，根据办证的进度及原告陈述其也经营一段时间的意见，本院酌定被告退还原告租金2万元；管理费用2600元因系一年费用，原告转让后，案外人刘言东又交纳了2019年4月14日起的管理费，故被告应当退还原告半年管理费1300元；对于原告要求被告退还保证金1万元，因被告已将此款退给刘言东，刘言东已退还给原告陈炳华，原告虽不认可，但根据刘言东2019年6月18日打给原告4000元的记录，证明案外人刘言东确有给付行为，原告虽辩称系两证押金，因无证据反驳，本院不予采纳。现金给付6000元，原告虽也不认可，但根据2019年6月18日原告将1万元押金收据交给案外人刘言东的行为，且在其向刘言东借用1万元押金收据时也表示退回押金归刘言东，足以认定案外人刘言东陈述2019年6月18日退还陈炳华1万元押金的事实成立，现原告再向被告主张退还押金1万元，本院不予支持；因原告转让给案外人刘言东时已收取了进场费，故原告再要求被告退还进场费2万元依据不足，本院不予支持；对于原告要求被告赔偿其人工工资54000元的诉讼请求，因原告未能就此提供充分证据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告南京艺彩农产品有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈炳华租金2万元及管理费1300元，以上合计21300元；二、驳回原告陈炳华对被告南京艺彩农产品有限公司其它诉讼请求。案件受理费2632元，由原告负担1500元、被告南京艺彩农产品有限公司负担1132元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告以上款项）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  梁贵红人民陪审员  裘 盈二〇一九年十二月十三日见习书记员  孙文莉