安徽省合肥市蜀山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0104执异79号 异议人（被执行人）：吴宾阳。 申请执行人:中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行。 负责人：张明环,该分行行长。 委托诉讼代理人：范斌，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴悦，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 买受人：叶恒。 本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥市分行）与吴宾阳金融借款合同纠纷一案中，异议人吴宾阳对我院（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定提出异议，请求撤销本院（2019）皖0104执恢113号之一裁定，恢复长丰县双墩镇阜阳北路***室房屋的原始状态；没收买受人交纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖标的物相关的被执行人债务。若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人吴宾阳称：一、叶恒（买受人）延期付款，属于悔拍，房屋过户行为无效，并按拍卖公告规定处理其保证金。法院在执行中委托安徽天源辅拍网络科技有限公司在京东网拍卖异议人所有的安徽省长丰县××××室房屋。《拍卖公告》第九条规定“有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在2019年4月16日前缴入法院指定账户”；第十条规定“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。”第十一条规定“合肥市蜀山区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。” 买受人叶恒于2019年3月26日缴纳保证金130000元，于2019年5月7日缴纳剩余款项1299133元。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。鉴于叶恒的延期支付悔拍行为，应将叶恒的保证金130000元依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。若叶恒交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。由此应裁定安徽天源辅拍网络科技有限公司在京东网拍卖安徽省长丰县××北路××大帝××室房屋的拍卖结果无效，撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定书，恢复长丰县双墩镇阜阳北路*****室房屋的原始状态。 二、拍卖价格未包含涉案房屋的精装修价值。涉案房屋系精装修房屋，但询价结果1750500元并未将涉案房屋的装修价值包含在其中，损害了异议申请人的利益。 三、迟延履行期间的加倍债务利息计算错误。（2018）皖0104执恢113号之一裁定计算迟延履行期间的加倍债务利息为60315.26元（2017年3月13日起，按日万分之一点七五利率暂计算至2018年12月25日），但异议申请人在执行期间一直在归还申请执行人的贷款，一直到2019年6月份仍然按之前的房屋按揭合同在扣款，该执行裁定并未将这一部分扣款进行抵扣后再计算迟延履行期间的加倍债务利息，导致异议申请人的合法权益受损。 本院经听证查明如下事实：邮储银行合肥市分行与吴宾阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日作出（2016）皖0104民初8350号民事判决：一、吴宾阳于本判决生效之日起10日内支付邮储银行合肥市分行借款本金528617.57元；二、吴宾阳于本判决生效之日起10日内支付邮储银行合肥市分行至2016年9月12日的借款利息、罚息21260.62元，并按照双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》的约定支付自2016年9月13日起至款清日止的利息、罚息；三、邮储银行合肥市分行对吴宾阳提供抵押的位于安徽省长丰县双墩镇阜阳北路与泉阳路***室折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。该判决于2017年3月3日生效。2018年8月16日，邮储银行合肥市分行申请恢复执行。经本院委托，京东大数据评估询价平台对该住房出具询价报告单，确定市场价为1750500元。本院于2018年12月19日向吴宾阳送达询价报告单，吴宾阳未提出异议。经邮储银行合肥市分行申请，本院对该房屋拍卖，一拍流拍后二拍起拍价1339133元，竞拍保证金130000元。拍卖公告第十条约定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。”第十一条规定“合肥市蜀山区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。”2019年3月28日，叶恒以1429133元价格竞得该房屋，并于2019年5月7日支付房款1299133元。2019年5月10日，本院以（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定将位于合肥市长丰县××××室（产权证××）所有权及相应其他权利归叶恒（公民身份号码××××××××）所有，上述房产所有权自本裁定送达叶恒时起转移；位于合肥市长丰县××××室（产权证××）过户到叶恒名下；买受人可持本裁定书到有关机构办理产权过户登记手续，所有过户产生的税、费用按法律规定由吴宾阳、叶恒各自承担，暂均由叶恒垫付后凭据结算。2019年6月5日，本院向叶恒送达该执行裁定书。吴宾阳亦于2019年11月27日交付涉案房屋钥匙。 （2018）皖0104执恢113号之一执行裁定确定吴宾阳应付本金、利息及罚息以及迟延履行期间加倍债务利息60315.26元，邮储银行合肥市分行转款申请中执行款总额505432.21（本金437291.5元、利息罚息4008.52元、迟延履行金59482.69元），吴宾阳及邮储银行合肥市分行均提供了还款流水明细，经审核吴宾阳的还款均体现在邮储银行合肥市分行的还款记载中。 本院认为，因吴宾阳未履行生效判决确定的义务，本院依法拍卖吴宾阳名下位于合肥市长丰县××××室（产权证××），叶恒虽超出公告确定日期于2019年5月7日付清全部拍卖价款，但因涉案拍卖的目的得以实现，亦可不予重新拍卖。2019年5月10日，本院裁定将位于合肥市长丰县××××室（产权证××）所有权及相应其他权利归叶恒（公民身份号码××××××××）所有，并不违反法律规定。2019年6月5日，叶恒收到该执行裁定书时该房屋权属已转移给叶恒，该标的物的执行行为已经终结。吴宾阳在此之后提出异议，不符合法律规定，本院予以驳回。关于吴宾阳对询价报告的异议，因其未在本院限定的异议期内提出，视为其对询价报告的认可，且该异议亦不属于执行异议的受理范围，对该异议不予采信。本案执行依据（2016）皖0104民初8350号生效民事判决已明确合同解除后的利息计算方式，经审核还款明细及计算依据，本院确定的转款数额并未侵害吴宾阳的利益。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回吴宾阳的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省合肥市中级人民法院申请复议。 审判长  丁文杰 审判员  周玉玲 审判员  朱广宇 二〇一九年十二月十八日 书记员  何娟娟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； ……