贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2181号 原告：贵州竹御天下管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇外滩金源广场1栋三层。 法定代表人：刘小霞，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯爱容，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：江洋合，贵州巨合律师事务所律师（实习），特别授权。 被告：重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园D区7号楼松桃大厦。 法定代表人：杨东明，系分公司经理。 委托诉讼代理人：杨洁，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：漆飞，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆昱辰物业管理有限公司，住所地：重庆市巴南区李家沱工联一村1幢3单元5-1。 法定代表人：柳楠，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨洁，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：漆飞，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 原告贵州竹御天下管理有限公司（以下简称竹御天下）与被告重庆昱辰物业管理有限公司（以下简称昱辰物业）、重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司（以下简称昱辰物业贵州分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竹御天下委托诉讼代理人冯爱容、江洋合及被告昱辰物业委托诉讼代理人杨洁、昱辰物业贵州分公司委托诉讼代理人杨洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告竹御天下向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告遭受的财产损失8790元；2、请求人民法院判令被告赔偿原告自2018年6月26日至恢复营业期间的停业经济损失186567元；3、本案诉讼费、鉴定评估费由被告承担。在本案审理过程中竹御天下将第2项诉讼请求变更为：请求人民法院依法判决被告赔偿原告9间房屋停业期间房租、物业费、水电费、员工工资损失等共计399334元；并从2018年6月26日起赔偿原告918号房屋停业期间房屋租金、水电费、物业费、员工工资损失至恢复原状为止。事实和理由：竹御天下是一家专门从事足疗、养生及养生产品销售的公司。2015年竹御天下租用松桃福明房地产开发有限公司所有的位于贵州省铜仁市松桃县用于经营上述业务，该房屋由昱辰物业贵州分公司提供物业管理服务。2018年6月26日，昱辰物业贵州分公司在维修管道时，因处理不当导致排污管漏水，造成竹御天下租用的房屋中918号房、电机房的装修、物品及设备损坏，致使竹御天下10间包间不能正常营业，给竹御天下造成了巨大的经济损失。事后，竹御天下多次找到昱辰物业贵州分公司协商解决未果。在诉讼过程中经委托鉴定，因昱辰物业贵州分公司对排污管道进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点，系造成原告房屋的排污管渗漏的原因。为此，特向法院提起如前诉讼请求。 被告昱辰物业、昱辰物业贵州分公司辩称：1.竹御天下的诉讼请求缺乏事实及法律依据，二被告不应当承担任何责任。竹御天下未提供证据证明二被告对其实施侵权行为，同时竹御天下一直在正常经营，不可能产生停业损失。对此，竹御天下应举证证明；2.竹御天下主张赔偿金额及计算标准没有法律依据，应根据侵权责任法十九条规定计算其损失；3.假使法院认定二被告存在侵权行为，原告遭到漏水影响的部分房间也不影响其正常营业，二被告仅对漏水房间承担恢复原状的责任。竹御天下选择停止营业是扩大损失，扩大损失部分不应当由侵权人承担。 本院经审理认定事实如下： 一、双方当事人对竹御天下因管道漏水所产生的直接财产损失数额为8790元无异议，本院予以确认。 二、关于造成竹御天下财产损失及停业的原因问题，本院认定如下：在本案审理过程中，经竹御天下申请本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋漏水原因进行了鉴定，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具了鉴定报告，鉴定结论为：2018年6月26日，昱辰物业公司对排污管进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点。虽然昱辰物业、昱辰物业贵州分公司对上述鉴定结论不予认可，但是在其未能提交相反证据相佐证的情况下，本院认定上述鉴定意见客观真实，竹御天下涉案房屋系因昱辰物业贵州分公司检修排污管道导致漏水，进而导致御天下财产损失及部分足疗养生房停业是事实。 三、关于竹御天下因排污管道导致漏水导致其部分足疗养生房停业所产生的经济损失的问题，结合本案实际情况，本院认定竹御天下部分足疗养生房停业所产生的经济损失应包括停业房间停业期间应产生的营业净利润及停业期间必然产生的成本损失之和。1.关于竹御天下共有多少间足疗养生房停业的问题，本院认定如下：结合竹御天下的陈述、证人证言及广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定报告认定竹御天下共有10间足疗养生房因排污管漏水而停业，分别为908、910、911、912、913、915、916、918、919、920号房。2.关于竹御天下10间足疗养生房因排污管漏水导致停业的停业期间的问题，本院认定如下：根据竹御天下的陈述，停业房间中908、910、911、912、913、915、916、919、920号房停业期间为2018年6月26日至2018年10月26日，918号房停业期间2018年6月26日至今未营业。本院认为，虽然排污管道漏水必然会竹御天下的经营造成影响，但是竹御天下也应当及时采取补救措施尽快恢复营业以避免损失的扩大。由于竹御天下未能举证证明停业房屋实际恢复营业的时间，本院根据本案实际情况酌情认定因排污管道漏水导致停业的10间足疗养生房合理修复时间为2个月，超出时间应为竹御天下扩大损失部分。3.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生房租损失的数额问题，本院认定如下：因排污管道漏水导致竹御天下10间足疗养生房停业，停业房间在停业期间产生的租金应属于必然产生的成本损失。本院结合证人龙某、陈某提供的证言及竹御天下提供楼层平面示意图可以看出竹御天下共有33间足疗养生房。由于竹御天下未能举证证明该10间足疗养生房停业所产生房屋租金损失的具体数额，本院酌情认定竹御天下在部分养生房停业期间所产生房屋租金应由这33间足疗养生房平均分摊。结合竹御天下提交的《松桃外滩一期房屋租赁合同》及房租收据本院认定竹御天下停业房间共计产生租金损失为752456元／年÷33间房÷12个月×2个月×10间房＝38002元。4.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生物业费损失的数额问题，本院认定如下：排污管道漏水导致竹御天下10间足疗养生房停业，必然会导致竹御天下在停业期间所产生的物业费不能完全获得相应收益，应属于必然产生的成本损失。结合竹御天下提交的2018年1-5月物业费缴费收据，本院酌情认定竹御天下需要每月向昱辰物业贵州分公司缴纳物业费3903元。竹御天下实际主张3900元／月，本院予以认定。结合前文所述，竹御天下共有足疗养生房33间，该物业费损失应由33间房间平均分摊。同时，结合前文认定的竹御天下因排污管道漏水导致停业的10间足疗养生房合理修复时间为2个月，本院综合认定竹御天下因排污管道漏水导致部分房间停业期间所产生的物业费损失为3900元／月÷33间房×10间房×2个月＝2364元。5.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生水、电费损失的数额问题，本院认定如下：按照常理，停业期间并不会使用水、电，进而不会产生水、电费，竹御天下也未能举证证明其因排污管道漏水导致部分房间停业期间必然会产生水、电费损失，应当承担举证不能的法律后果。因此，对于竹御天下的该项主张本院不予认定。6.关于竹御天下因10间足疗养生房停业产生的人工工资损失的数额问题，本院认定如下：结合证人陈某提供的证言可以看出，竹御天下聘请的足疗养生技师系计件计薪并无保底工资，而在竹御天下10间足疗养生房停业期间，其它的房间仍然在正常营业，竹御天下聘请的足疗养生技师仍然在轮流排班为客人提供服务。因此，竹御天下提交的工资发放流水并不能达到证明其存在人工工资损失的目的，在其没有提交其他证据相佐证的情况下，应当承担举证不能的法律后果。因此，竹御天下的该项主张本院不予认定。 综上，本院认定事实为：竹御天下租用松桃福明房地产开发有限公司所有的位于贵州省铜仁市松桃县用于经营足疗、养生及养生产品销售业务，该房屋由昱辰物业贵州分公司提供物业管理服务。2018年6月26日，昱辰物业贵州分公司对排污管进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点，导致竹御天下财物损失8790元并导致其10间足疗养生房停业产生房屋租金损失38002元及物业费损失2364元。 以上事实有双方当事人的陈述及竹御天下提交的《楼层平面示意图》、《松桃外滩一期房屋租赁合同》、房租收据、物业费缴费收据、广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》及证人龙某、陈某提供的证言在卷佐证。 本院认为，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，昱辰物业贵州分公司对排污管进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点，导致竹御天下财物损失8790元并导致其10间足疗养生房停业产生房屋租金损失38002元及物业费损失2364元。对此，昱辰物业贵州分公司应当承担赔偿责任。同时，昱辰物业作为昱辰物业贵州分公司的总公司也应当与昱辰物业贵州分公司共同承担赔偿责任。因此，关于竹御天下要求昱辰物业、昱辰物业贵州分公司赔偿其财产损失8790元的诉讼请求本院予以支持。关于竹御天下要求昱辰物业、昱辰物业贵州分公司赔偿其停业经济损失399334元并从2018年6月26日起赔偿原告918号房屋停业期间房屋租金、水电费、物业费、员工工资损失至恢复原状为止的诉讼请求，本院支持房屋租金损失38002元及物业费损失2364元，超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆昱辰物业管理有限公司、重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿贵州竹御天下管理有限公司财产损失8790元、停业房屋租金损失38002元及物业费损失2364元。 二、驳回原告竹御天下的其他诉讼请求。 案件受理费3711元（已减半收取），由原告竹御天下负担3197元，由被告重庆昱辰物业管理有限公司、重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司共同负担514元；鉴定费30000元，由被告重庆昱辰物业管理有限公司、重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 吴欣刚 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 龙寄兴 书 记 员 龙思俊