天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初14983号原告：王利文，男，1962年2月18日出生，汉族，天津市老城博物馆馆长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙芸（原告之妻），1963年7月14日出生，汉族，天津市滨海高新区税务局退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张琦，天津悟通律师事务所律师。被告：天津英翔船舶技术管理有限公司，注册地天津市河西区围堤道100号605室，现办公地天津市空港奥凯大厦4楼。法定代表人：毕榕生，总经理。委托诉讼代理人：田洪智，天津洪允律师事务所律师。原告王利文与被告天津英翔船舶技术管理有限公司（以下简称英翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利文的委托诉讼代理人孙芸、张琦，被告英翔公司的法定代表人毕榕生及其委托诉讼代理人田洪智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王利文向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金、物业服务费、暖气费等各项欠费总计86273.50元；2.诉讼费用1056.5元由被告承担。事实和理由：自2010年3月1日至2017年5月31日，原告将自有坐落于天津市南开区华苑产业区榕苑路XX号房屋租赁给被告办公。双方先后签订了《天津市房屋租赁合同》，租赁期为2010年3月1日至2012年9月1日，房屋月租金为3300元（每平方米20元）;实际被告租赁至2013年12月31日；2014年1月1日双方又签订了《天津市房屋租赁合同》租赁期为2014年1月1日至2018年12月31日，月租金为5000元，每年5月份一次性支付全年的租金。2016年5月18日被告最后一次支付房屋租金系从其会计史平稳银行卡转账给原告6万元，支付了2016年全年的房屋租金。被告实际使用租赁的房屋直至2017年5月31日。被告在租赁原告房屋期间欠付各项费用如下：1.2017年1月至5月房屋租金每月5000元，计25000元；2.2016年7月1日至2017年5月31日物业服务费共11个月，每月491.9元，计5410.90元；3.2010-2011年度采暖费5902.92元、2011-2013年两年采暖费共计2361.16元，每年1180.58元；2013年-2020年共7年供热损失费9182.32元，每年1311.76元；违约滞纳金截止2019年11月27日为38416.20元，计55862.6元。以上三项合计人民币86273.50元。原告多次找被告催要上述欠费均遭拒绝。故诉至法院。英翔公司辩称，被告与原告签订过三份合同，从2010年3月1日至2012年9月1日，约定每月租金3300元，被告已交齐；从2012年9月1日至2014年5月31日，约定每月租金3300元，已交齐；从2014年5月31日至2018年5月31日，约定每月租金5000元，也已交齐。2016年10月被告发现房屋顶子掉灰、窗户要掉下去，被告要求原告装修，双方约定原告于春节后装修，被告即在2017年2月前把房屋清空，2017年3月1日把钥匙交给了原告，被告手里还有一把钥匙。2017年4月原告给被告打电话，因为八楼从2014年就开始漏水，一直找不到八楼的房主，如果装修还会漏水，双方研究后把八楼的水给掐了。后来原告提出涨房租，要涨价到每月7500元到8000元，被告提出不能接受，就不租了。被告房租是一年一交，没有押金，属于上支付，实际房租交至2017年5月31日的，多交了两个月房租。走的时候，水、电都没有与原告结算，被告是2010年装的门，2014年因为八楼漏水，重新装的大厅地板和卫生间。被告搬离以后原告也没有找过被告，直到今年6月突然给被告打电话，说要起诉被告。被告不欠原告租金，也不欠采暖费，被告自2010年8月由于原告在装修时将管道装反造成被告不能使用供暖，因此并不产生采暖费及滞纳金。2016年7月至2017年3月因楼上跑水问题物业未解决，因此不能交付此间的物业费。综上，应驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.不动产权证书；2.2010年3月1日双方签订的《天津市房屋租赁合同》；3.物业公司出具的证明，证明被告于2017年5月底搬走；4.被告企业信息；5.物业台账；6.被告给付原告6万元的手机截屏；7.天津市南开区人民法院（2019）津0104民初9601号民事判决书；8.2017年6月26日原告代理人与被告法定代表人的电话录音光盘及文字版，证明被告2017年5月30日搬走的；9.申请律师调查令调取的2017年4月27日报警记录；10.原告替被告交纳2017年1月-6月的物业费2951.4元；11.原告收取房租的明细。被告围绕其抗辩理由提交证据如下：1.2010年3月1日签订的《天津市房屋租赁合同》；2.2016年5月18日给付原告6万元记录；3.2015年5月23日转账到原告代理人孙芸名下6万元的转账记录；4.物业出具的证明，证明被告物业费交至2016年6月；5.2012年9月签订的《房屋租赁合同》复印件；6.暖气接反的照片三页，拍摄时间是2016年8月，证明当时已经无法办公；7.2016年10月拍摄的照片8页，证明讼争房屋房顶掉灰，砸了被告的东西；8.卫生间被泡的照片9页，拍摄时间是2014年、2016年；9.更换地板的照片2页，时间是2014年；10.英翔公司原培训管理职员史平稳、英翔公司出纳雷琼的证人证言。本院经审理认定事实如下：2010年3月1日原被告签订《天津市房屋租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，双方约定：甲方将坐落于天津市滨海高新区华苑产业区榕苑路XX房屋出租给乙方（面积163.97平方米），用途为办公；租赁期限自2010年3月1日至2012年9月1日；每平方米月租金20元，计3300元。合同到期后，原告称双方续签了一份合同，共签过两份合同，但原告未出具证据予以证明。被告称共签过三份合同，但其出具的第二份2012年9月签订的《房屋租赁合同》为复印件，且约定租期自2012年9月1日至2014年5月31日，该复印件未注明合同签署时间，也无原告签字确认，原告对此份合同不予认可。被告未出具第三份合同。原被告于2014年协商确定房屋租金涨至每月5000元，原告称自2014年1月始，被告则称自2014年5月始，双方均未出具书面协议。至2017年，被告称其3月份搬离涉诉房屋，并将钥匙交给原告，但其未出具证据予以证明。原告提交2017年6月26日与被告法定代表人的谈话录音及物业出具的证据证明被告于5月30日搬离，本院予以确认。庭审中，原告提交的交纳2017年1至6月份物业费的票据，交款人为天津市钰锦科技有限公司，并非原告。原告亦未提交交纳采暖费及相关费用的证据。案经调解，双方各持己见，未能达成一致意见。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告于2010年3月1日自愿签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告出具的第二份房屋租赁合同，系复印件，亦无原告签字确认，本院不予认定。被告虽称签过三份合同，但其未出具第三份合同，故本院认定双方已形成不定期租赁关系。双方均确认自2014年房屋租金涨至5000元，本院予以认定。被告称2017年3月已将房屋钥匙交给原告，但其未提交证据予以证明，本院不予认定。原告提交的电话录音证据可证明被告于2017年5月底将房屋给付给原告，本院予以认定。关于房屋租金一节，被告作为承租方，其称不欠租金，已给齐原告，该举证责任在于被告。被告抗辩2016年5月已给付原告至2017年5月的租金6万元，但结合本案，不能只就一笔款项说明是否付齐租金，因双方后期形成不定期租赁关系，故应结合整体交付租金情况确定，而被告未出具自租用原告房屋以来，其已交齐租金的证据。被告作为单位，又有专职会计，应承担提交所付房屋租金账目的责任，但其出具的证据不能证明该6万元系交付给原告2016年5月至2017年5月31日的租金。故原告诉请被告支付2017年1月至5月的房屋租金，本院予以支持，被告应给原告此时间段的租金25000元（5000元×5个月）。对于被告提出的之前漏水等问题并非此期间所发生，且未提交其所受损失的证据，故本院不予采信。关于原告诉请物业管理费一节，因原告提交的票据未注明系原告交纳，故本院不予认定。关于原告诉请采暖费一节，因原告并未提交垫付该款的相关证据，且债权人亦非原告，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津英翔船舶技术管理有限公司给付原告王利文2017年1月至5月的房屋租金25000元；二、驳回原告王利文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2113元，减半收取计1056.5元，由原告王利文负担840元，被告负担216.5元，被告负担部分于本判决生效后十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马艳二〇一九年十二月三十日书记员  李婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。