福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初6835号 原告:刘景祥，男，1978年7月20日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。 被告：莆田市滨海财富广场有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区胜南路224号。 法定代表人：郑宗保。 原告刘景祥与被告莆田市滨海财富广场有限公司（以下简称“滨海公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘景祥到庭参加诉讼，被告滨海公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘景祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即把城区中心商城•书香门第商住楼2#402的套房交付原告使用；2.判令被告支付给原告自2018年5月31日起的逾期交房违约金。从2018年9月1日暂计至2019年8月20日违约金为2034元。事实与理由：2018年5月20日，刘景祥与滨海公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号201802268。刘景祥向滨海公司购买了位于城区中心商城•书香门第商住楼2#402的套房。套房总价款为572820元。该合同第十一条第（一）约定：“出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房”。该合同第十二条第（1）约定：“逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。”现滨海公司的交房期限已超过一年多了，但滨海公司至今仍没有与刘景祥办理交房手续，故提起诉讼。 滨海公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 经审理查明： 滨海公司以出让方式取得位于仙游县鲤城街道城内社区地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用权证号为仙国用（2013）ＱＹ1300号，并经有关主管部门批准建设商品房，核准名称为“城区中心商城·书香门第商住楼”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2016）莆房许字第××号。2018年5月18日，刘景祥（买受人）与滨海公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同编号201802268。与本案有关的合同主要内容：1.刘景祥向滨海公司购买城区中心商城·书香门第商住楼2＃402号楼房一套，每平方米单价6000元，购房总价款572820元；2.刘景祥应当在2018年5月18日前支付该商品房全部价款；3.逾期付款责任：逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点壹的违约金；逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；4.交付时间和手续：出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房（第十一条）；5.逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理。逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1项）中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 此后，涉案《商品房买卖合同》（合同号：201802268）于2018年5月18日15时7分通过仙游房地产信息网提交备案，于2018年5月23日，仙游县房地产管理中心出具《仙游县商品房买卖合同备案信息表》并让双方当事人签字确认。 2018年5月20日，刘景祥与滨海公司签订《附件十一补充协议》，其中第五条约定：买受人同意在未向出卖人付清全部购房款及合同约定应由买受人缴交的全部相关款项时，出卖人不予交房且不视为出卖人逾期交房，同时本合同第十一条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全额购房款及相关款项后的三十日内。 2018年5月29日，刘景祥向滨海公司支付购房款572820元， 此后至2018年6月28日，滨海公司未按约交房，且逾期后一直未能交房，致刘景祥于2019年8月21日以上述诉讼请求诉诸本院。 上述事实，有当事人陈述，刘景祥提供的《商品房买卖合同（预售）》《附件十一补充协议》、滨海公司出具的福建增值税普通发票、《仙游县商品房买卖合同备案信息表》等证据予以证实，经审查，本院予以认定。 本院认为，刘景祥与滨海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效。按照买卖合同第七条约定，刘景祥应当在2018年5月18日前交付购房全款，但其实际交付时间为2018年5月29日，存在逾期付款的违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》及《附件十一补充协议》第五条约定，滨海公司应当在2018年5月29日后顺延三十日（即2018年6月28日）前向买受人交付该商品房。但滨海公司至今尚未交付，存在逾期交房行为，故刘景祥有权请求滨海公司按照合同约定交付涉案房屋并要求滨海公司按照合同第十二条约定，支付全部房价款之日万分之零点壹的违约金。刘景祥关于违约金的计算起始日为“2018年5月31日”的主张不当，予以调整。故其诉讼请求有理部分予以支持；无理部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、莆田市滨海财富广场有限公司应在判决生效次日起十日 内将城区中心商城·书香门第商住楼2#402号的套房交付刘景祥使用。 二、莆田市滨海财富广场有限公司应在判决生效次日起十日 内支付给刘景祥逾期交房违约金，违约金计算办法：以572820元为基数，自2018年6月29日起按日万分之零点一计至本判决第一项履行之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9580元，由莆田市滨海财富广场有限公司负担9530元、刘景祥负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  谢 斌 人民陪审员  郭美素 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  林 利 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第二条被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。