宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10598号原告：陈世方，男，1973年10月14日出生，汉族，企业员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告：张霞，女，1977年10月16日出生，汉族，固原市城市建设管理局职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：陈世方(系张霞丈夫)，男，1973年10月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区法定代表人：倪吉乐，公司董事长。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告陈世方、张霞与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈世方暨原告张霞委托诉讼代理人，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司委托诉讼代理人海明仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金205233.6元(违约金暂计算至2019年8月31日，继续计算至实际交付房屋止)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月9日，原、被告双方就原告购买被告位于银川市金凤区xxxxx室，签订银川市《商品房买卖合同》(预售)及补充协议，约定房屋面积120.11平方米，单价4396元/㎡，总价款528000元；合同还约定商品房交付条件：取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；若商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当在2016年12月31日前向原告交付；合同还对双方权利义务作了详细约定。2017年5月31日，原、被告签订龙马阳光城延期交房赔付协议，约定：根据《商品房买卖合同》相关条款约定，对已购房客户从2017年1月1日至办理入住通知(2017年8月31日)为计费日，按已交房款万分之一的违约金赔付，在30日内现金付清；若不能在2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五现金赔付。现合同约定的交房期限已过，但被告至今未将合同约定的商品房交付原告。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》(预售)及补充协议已经成立并生效，应对双方具有约束力。现被告未能在约定期限内将商品房交付原告，已违反合同约定，应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起本案诉讼，请求贵院依法支持原告诉请。被告辩称，原告主张的违约金过高，请求法庭予以调整。原告诉讼请求第一项逾期交房违约金计算错误，原告诉状第二页第六行载明:“若不能在2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五现金赔付”原告诉状所属事实属实，答辩人予以认可。原告已交房款为528000元，按照已交房款万分之五现金赔付，违约金为528000元×5÷10000=264元，因此，逾期交房违约金应为264元；原告诉状中逾期交房违约金的违约期限陈述不实；事实是原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》预售合同附件十一条补充协议其中第四条(37页倒数第十五行)关于房屋交付的补充协议，第三款载明：“甲方发出《入住通知书》的形式可以是电话、传真信函当地媒体报纸公告或者网络媒体公告等形式”第六款载明：“乙方逾期办理房屋交付手续、或乙方原因造成房屋未能按期交付的，甲方在《入住通知书》送达之日起第五日视为已经将该房屋交付乙方”。2018年1月10日答辩人公司置业顾问以打电话的方式通知所有业主收房，现已经有大量业主自收到通知后入住，但原告自接到电话通知后，不予办理收房手续。因此，原告诉状所述与事实不符，答辩人已经按照合同约定履行入住通知义务，原告接到通知无故不收房，自答辩人通知送达后，视为答辩人已经将涉案房屋交付原告。原告诉状计算逾期交房违约金期限错误，应自2017年9月1日计算至2018年1月10日。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于银川市金凤区宁安大街以西，南塘巷以南龙马·阳光城15号楼2301室，预测建筑面积120.11平方米，房屋总价款528000元，原告应当于2016年4月3日前支付首期房价款13万元，余款398000元向公积金管理中心申请贷款支付；被告应于2016年12月31日前向原告交付商品房，商品房交付时应当取得建筑工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；同时亦约定其他权利义务。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。因被告未办理完毕竣工备案手续，被告未依约交付房屋。2017年5月31日，原、被告双方签订《龙马阳光城延期交房赔付协议》，约定根据《商品房买卖合同》相关条款约定，对已购房客户即原告从2017年1月1日至办理入住通知日（2017年8月31日）为计费日，按已交房款万分之一的违约金赔付，在30日内现金付清；原被告公司2016年12月10日作出的阳光城延期交房赔付政策和2017年5月31日延期交房赔付补充意见同时废止，不作为延期交房赔付依据；若不能在2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五给予现金赔付；若要求退房按照《商品房买卖合同》约定条款执行，在30日内现金退还已交房款。2017年8月31日，被告出具《延期交房赔付协议》，其中第二项业主赔付情况载明“2017年5月31日签订的赔付协议与原购房合同共同生效的前提下：1.违约金抵顶车位业主：车位10万元/个减去2017年5月31日赔付协议的赔付金额（2017年1月1日至2017年8月31日合同约定已交房款每日万分之一与2017年9月1日－2017年12月31日合同约定已交房款每日万分之五）。3.既不购买车位也不购买地下储物间业主要求现金赔付：按照2017年5月31日签订的赔偿协议进行现金赔付。协议签订后，被告未依约支付约定违约金。现原被告双方就逾期交付违约金产生争议，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法、有效，双方应依约履行合同内容。被告未在约定时间内交付涉案房屋构成违约，应承担相应违约责任。2017年5月31日，双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》对逾期交房违约金计算方式进行约定，即自2017年1月1日起至2017年8月31日按日万分之一计算逾期交房违约金为12778元（528000元×0.1‰×242天），2017年9月1日起双方约定逾期交房违约金为日万分之五，该约定过高，根据公平原则，本院酌情调整为日万分之三，即自2017年9月1日起至至2019年8月31日按日万分之三计算逾期交房违约金为115474元（528000元×0.3‰×729天），自2019年9月1日起的逾期交房违约金亦按日万分之三计算支付至本判决确定的给付之日。被告辩称逾期交房违约金过高且计算错误，应当按照已交房款万分之五计算，结合双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》、《延期交房赔付协议》，双方约定的逾期付款违约金应当为“2017年9月1日起双方约定违约金为日万分之五”，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司支付原告陈世方、张霞逾期交房违约金128252元（自2017年1月1日至2019年8月31日），自2019年9月1日起的逾期交房违约金以528000元为基数按日万分之三计算支付至本判决确定的给付之日，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2189元，由原告陈世方、张霞负担756元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担1433元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊 二○一九年十二月二十七日书记员 于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。