河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0130民初2182号 原告：王翠荣，女，1971年2月20日出生，汉族，住无极县。 委托诉讼代理人：李伟良，河北佳功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永，河北佳功律师事务所律师。 被告：石家庄汉唐房地产开发有限公司，住所地无极县无极镇角头村村南。 法定代表人：赵运强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘伟，河北乾骥律师事务所律师。 原告王翠荣与被告石家庄汉唐房地产开发有限公司（以下简称汉唐公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告王翠荣的委托代理人李伟良、被告汉唐公司的委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠荣向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《盛世华庭认购合同》无效。2、要求被告退还购房款288889元。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年8月21日原被告签订了《盛世华庭认购合同》，约定原告购买被告开发的盛世华庭小区6号楼2单元901室的房屋，面积为131.37平方米，交房时间为2016年10月31日。签订合同后，原告按约定给付了首付款，但被告至今未能建设约定房屋，侵犯了原告的权益，故要求确认原被告签订的《盛世华庭认购合同》无效，要求被告退还购房款288889元，请判准原告之诉求。在审理中，原告增加诉讼请求，要求让被告给付原告自2015年8月21日起至房款退还之日止占用购房款期间的利息损失，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。 汉唐公司辩称，双方签订的认购合同不能适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定。合同一经签订，非法定事由不能确认无效。虽然最高院司法解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但该条是在维护正常房地产交易秩序，不应做扩大解释。认购合同第八条约定本认购合同为双方决定买卖合同房屋的认购意向，最终条款以双方签订的正式商品房买卖合同为准。可见，该认购合同是预约性合同，不具备商品房预售合同的主要内容，不适用最高院司法解释第二条规定。我方认为原告要求确认认购合同无效无法律依据。确认合同无效应依据合同法第52条的规定。我方至今未能建设合同约定的房屋，不属于合同法规定的合同无效情形。事实上，在2015年底至2016年上半年，我方不能建设约定房屋后，积极与原告协商退款、更换房屋事宜，因原告拒不接受退款及换房补差价两种方案，陷入僵局。原告明知道我方未取得商品房预售许可证，仍然选择签订认购合同缴纳首付款。原告要求给付占用购房款期间利息损失没有事实和法律依据。原告不接受我方的解决方案，导致了本案发生，在此事处理过程中，我方没有过错，尽到了义务，原告不接收我方的方案，属于对自身权利的处置，原告所谓的利息损失是其自身造成的，与我方无关，时隔两年多之后要求我方赔偿利息损失没有依据。我方同意退还原告购房款，具体退还时间不能确定。原告提交的收款收据，日期为2015年8月21日，根据当时的民法通则规定，普通债权诉讼时效为两年，原告称2017年至2019年向被告追索购房款，未提供证据加以证明，原告的起诉已经超过诉讼时效。 原告为证实自己的主张，提供了如下证据，本院组织了质证。 1、盛世华庭认购合同，用以证明该合同属于商品房买卖合同，为无效合同。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对原告的证明目的有异议，认为该合同为预约合同，非商品房买卖合同。 2、收款收据两份，用以证明原告向被告缴纳购房款288889元。经质证，被告没有异议。 被告未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，原被告签订《盛世华庭认购合同》，约定双方就乙方（即原告）认购房产事宜达成以下认购协议：乙方购买甲方（即被告）房产坐落于盛世华庭居民小区6号楼2单元901室；房产单价2640元/平方米，总价款346817元；乙方于签订合同之日向甲方缴纳购房首付款为288889元，余款办理银行按揭；甲方于2016年10月31日前将房屋交付乙方；甲方逾期交房的违约责任为自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行，但因不可抗力政府原因导致逾期交房的，甲方不承担逾期交房的责任；本认购合同为甲乙双方决定买卖合同房屋的认购意向，最终条款以甲乙双方签订的正式《商品房买卖合同》为准，若因不可抗力，本合同终止，双方互不承担责任；自甲乙双方签字盖章或摁手印之日起生效，《商品房买卖合同》生效之日，本认购合同自行终止。2014年11月6日原告向被告缴纳了购房款146817元。2015年8月21日原告向被告缴纳了购房款142072元。2015年底，被告决定不再开发盛世华庭项目，至今未建设原告认购的房屋。 本院认为，原被告签订的盛世华庭认购合同内容未包括商品房的基本情况、配套设施和公共设施的交付承诺、有关权益、责任及面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜等，不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，原告主张盛世华庭认购合同属于商品房买卖合同，理据不足，本院不予采纳。原告主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定认定认购合同无效，没有事实依据，本院不予支持。原被告签订的盛世华庭认购合同是原告购买被告房屋的认购意向协议，是原被告的真实意思表示，合法有效。因被告2015年底决定不再开发建设原告认购的房屋，导致原被告签订的盛世华庭认购合同履行不能，合同目的不能实现，合同应予解除。原告提出如认定认购合同有效，要求解除认购合同，本院予以支持。被告应及时返还原告缴纳的购房款288889元。被告未建设原告认购房屋的违约行为和未能及时返还原告购房款，给原告造成了损失，因此，原告让被告给付利息损失的请求，本院予以支持。被告支付原告的利息损失应为按约定向原告支付已交房款的日万分之一的逾期交房违约金，给付原告利息损失应自被告决定不再开发建设原告认购房屋时起，即自2016年1月1日起至返还购房款之日止。原告主张根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，以认购合同无效为由，要求让被告按银行同期贷款利率给付自2015年8月21日起至购房款返还之日止利息的请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告主张2015年底至2016年上半年与原告协商解决退购房款或更换房屋补差价，原告不同意，原告的利息损失是其自身造成的。被告的意见是没有道理的，也是没有法律依据的，本院不予采纳。《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原被告签订盛世华庭认购合同后，在被告违约的情况下，原告随时有权请求被告继续履行合同，承担违约责任，也有权要求解除合同。原告缴纳购房款的时间和被告违约的时间点，均不能作为原告请求返还购房款的诉讼时效起算点。原告要求解除合同，并请求返还购房款，给付利息损失，符合法律规定。被告主张原告的起诉已超过诉讼时效，是没有道理的，也是没有事实和法律依据的，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王翠荣与被告石家庄汉唐房地产开发有限公司签订的《盛世华庭认购合同》。 二、被告石家庄汉唐房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告王翠荣购房款288889元，并按日万分之一给付原告王翠荣自2016年1月1日起至购房款返还之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元，由被告石家庄汉唐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张建强 人民陪审员  朱明福 人民陪审员  袁贞波 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  彭 雪