湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12652号原告:孔剑，男，1964年1月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谢元元，湖南金凯华律师事务所律师。被告:徐庆生，男，1964年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告孔剑（以下简称原告）与被告徐庆生（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢元元、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金60000元、资金占用利息39300元（以40000元为基数，按照6%的年利率自2008年10月24日起计算；以20000元为基数，按照6%的年利率自2009年1月22日起计算，以上利息均暂计算至2019年10月24日止，实际计算到本息清偿之日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告经人介绍向原告借款40000元，并在收到款项的当日（2008年9月24日）向原告出具《借条》，双方约定借款期限为一个月。借款到期之后，被告表示无力偿还借款，愿意将其名下的房屋卖给原告以抵消欠款，无奈原告再次借款20000元给被告，被告收到款项当日（2009年1月22日）将房屋交付给了原告并向原告出具了《借条》，载明“今借孔剑人民币贰万元整，用于购买本人名下静谧园22栋304房的首付款，本人协助办理过户手续。”之后，二人失去联系，被告也一直未协助原告办理过户事宜。直到2016年，被告就上述房屋的处理事宜与原告协商无果后，被告起诉至长沙市天心区人民法院，长沙市中级人民法院于2019年9月26日作出最终判决，认定原、被告签订借条所形成的并非买卖合同关系，判决原告向被告返还上述房屋，二人之间的民间借贷法律关系原告可另行向被告主张权利。原告认为，既然原、被告双方以借条形式约定买卖房屋的合意现已最终被法院定性成为民间借贷的法律关系，那么当初原、被告双方约定抵消的40000元借款本金以及被告第二次收到的20000元借款也就不能被定性为购买被告名下房屋的首付款，被告应当向原告归还借款本金和利息。被告辩称，1.原告主张的4万元借款已实际还清；2.原告欠被告房租31218元应予支付；3.原告主张的2万元超过了法定的三年诉讼时效期间，应不予保护。经审理查明，2008年9月24日，被告出具一份《借条》，载明“今借到孔辉人民币肆万元整，借款期为壹个月。”2009年1月22日，被告向原告出具一份《借条》，载明“今借到孔剑人民币贰万元整，用于购买本人名下静谧园22栋304房的首付款，本人协助办理过户手续。”被告取得借款后，将静谧园22栋304房交付给原告使用。2016年8月，双方因民间借贷和房屋产生纠纷且调解未果，被告徐庆生遂向长沙市天心区人民法院提起排除妨害诉讼，要求孔剑立即停止侵害，立即迁出天心区水竹冲22栋304房，将房屋交还徐庆生居住使用，并赔偿因侵占房屋造成的损失5000元。2019年9月26日，长沙市中级人民法院就该案作出（2019）湘01民终10298号《民事判决书》，该判决认定：徐庆生因原租赁的直管公房棚改拆迁，被异地安置在直管公房长沙市；2008年9月，徐庆生向孔剑借款40000元；2009年1月22日，徐庆生向孔剑借款20000元……同日，徐庆生借得该款后即将长沙市水竹冲22栋304房腾空交付孔剑；2015年12月底，徐庆生与长沙恒隆资产经营有限公司订立《长房集团直管公房租赁合同》，继续租赁长沙市水竹冲22栋304房，涉案公租房的租金由徐庆生缴纳。该判决认为：尽管徐庆生在借条上写明了协助办理过户手续字样，但因涉案房屋系公租房，依法禁止买卖，客观上无法过户，且双方并未签订书面房屋买卖协议、对房屋的总价款也未进行约定，结合《借条》上关于借钱支付首付款的表述和房屋租金仍由徐庆生缴纳以及徐庆生的陈述，双方形成的名为房屋买卖，实为流质契约的法律关系。根据《中华人民共和国担保法》第40条的规定，该契约行为无效。结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，双方之间应认定为民间借贷法律关系，孔剑关于双方是房屋买卖合同关系的抗辩不能成立。孔剑可以依据双方形成的民间借贷法律关系向徐庆生另行主张权利。据此维持了长沙市天心区人民法院（2019）湘0103民初1794号民事判决书，即：一、限孔剑于判决生效后三十日内腾空长沙市水竹冲22栋304房，并将该房返还徐庆生；二、驳回徐庆生的其他诉讼请求。原告遂于2019年11月5日诉至本院，要求被告偿还借款并支付利息。庭审中，被告述称40000元出借人是原告之子孔辉，且该款已于2009年4月由被告哥哥徐洪生代被告向原告清偿。被告证明其主张向本院提交了一份原告与徐洪生于2009年4月8日共同出具的《申明》，载明“产权人徐洪生，家住银盆岭新村老26栋502号，房屋面积43.46平方米，于2009年4月8日与拆迁指挥部签订了拆迁协议，总额21万元整。因徐洪生欠孔剑5.5万元（见房屋抵押合同），双方承诺从此结束此房权产生的债务纠纷，永不反悔。如有其他纠纷，由徐洪生负全部法律责任”；以及原告与徐洪生于2009年4月8日共同出具的另一份条据，载明徐洪生同意将房屋拆迁款5.5万元还予孔剑借款，从拆迁款中扣除，如有其他法律责任由徐洪生负责。原告认可孔辉系其子，但对被告的上述主张不予认可，认为徐洪生向原告偿还的5.5万元是徐洪生个人对原告的欠款，而非被告对原告的借款。以上事实有当事人身份信息、《借条》、（2019）湘01民终10298号《民事判决书》、《申明》及条据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为,合法的借贷关系应受法律保护。本案中，长沙市中级人民法院作出的（2019）湘01民终10298号《民事判决书》已认定原、被告之间为民间借贷法律关系，确认了被告向原告借款6万元的事实，被告应当向原告及时履行还款义务。被告辩称徐洪生代其已偿还了其中的4万元，但其提交的证据显示系徐洪生欠原告5.5万元，徐洪生用房屋拆迁款中的5.5万元偿还原告该款，不能证明徐洪生系代被告偿还本案所涉借款，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。关于被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效的问题，从原、被告双方在排除妨害纠纷一案中的诉讼情况看，原、被告对于二人之间形成的法律关系认识上存在分歧。原告基于《借条》载明的内容及被告将房屋交付给原告使用的事实，认为双方是房屋买卖合同关系，其向被告提供的款项为购房款，故一直使用被告的公租房而未要求被告还款。直至长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终10298号《民事判决书》后，原告才知晓双方为民间借贷法律关系的事实，故原告的主张并未超过诉讼时效期间，本院对被告关于诉讼时效的抗辩意见亦不予支持。据此，原告诉请被告偿还借款本金6万元，本院予以支持。关于利息，4万元借款双方约定的还款期限为一个月，但借期利率及逾期利率均未作约定，原告主张被告自逾期还款之日即2008年10月24日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，本院予以支持；2万元借款因双方对还款期限、借期利率及逾期利率均未作约定，被告应自本案起诉之日即2019年11月5日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐庆生于本判决生效之日起十日内偿还原告孔剑借款本金60000元及资金占用利息（以40000元为基数自2008年10月24日起按年利率6%计算至清偿之日止，以20000元为基数自2019年11月5日起按年利率6%计算至清偿之日止）；二、驳回原告孔剑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2283元，因适用简易程序减半收取1141.5元，由被告徐庆生承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇一九年十二月十九日书记员  马晓芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。