山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初161号 原告:李美华，女，1975年出生，汉族，现住阳泉市。 委托诉讼代理人：王永寿，山西博乾律师事务所律师。 被告:山西融尚家居产业有限公司。 法定代表人：陈书怀，董事长。 委托诉讼代理人：杨建钢，山西硕明律师事务所律师。 原告李美华与被告山西融尚家居产业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李美华及其委托诉讼代理人王永寿、被告山西融尚家居产业有限公司的委托诉讼代理人杨建钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李美华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2018年2月3日签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令被告赔偿原告经营损失232258.6元、装修损失100883.52元、通道装修损失11979.78元，合计345121.9元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月3日原告同被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告租赁被告市场内面积为368.87平方米的展位，租期为2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金共计177057.6元等内容（实际双方约定的租赁期为一年五个月零十天，租金为177057.6元）。双方签订合同后，原告按照被告的要求对该展位进行装修，共计装修期为3个月零10天。装修完成后原告开始正常经营，至11月20日后因被告以同类品牌自营店装修为由，要求原告将租赁展位交回，到12月1日被告无故给原告断电，导致原告无法正常经营。被告的行为已构成对原告的欺诈，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告山西融尚家居产业有限公司辩称，一、同意解除合同，但是原告至今还占据租赁场所，要求原告立即腾出。二、原告未按照双方的合同约定缴纳租金，原告违约，并且至今占用租赁场地，由于被告并没有对原告造成任何损失，不存在赔偿损失的情况，被告不予赔偿。被告并没有停电，是原告因经营亏损无法维持经营。三、在合同中明确约定原告缴纳12个月租金送2个月优惠，并给予其3个月零10天的装修期，若未按时缴费，则不享受此优惠政策，原告至今未向被告处缴纳12个月的租金，2018年11月13日交了19873.05元的租金，因此不能享受合同中约定的2个月的优惠以及3个月零10天的免租装修期。四、我们只是要求商户在装修时要符合商场的整体布局，至于商户店铺内的装修都是商户自己根据经营需要装修的。原告所进行的装修是因为其扩大经营面积、经营需要所进行的。 经审理查明，2017年5月11日,山西融尚家居产业有限公司（合同中称出租方、甲方）与李美华（合同中称乙方,合同中承租方为意利宝陶瓷）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方市场内主座一层建筑面积148平方米的展位，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，每平方米租金41元，合同期租金共计72816元。2018年2月3日，山西融尚家居产业有限公司（合同中称出租方、甲方）与李美华（合同中称承租方、乙方）又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，乙方使用甲方市场内主座一层展位，建筑面积共计368.87平方米；主要经营项目为意利宝；合同租赁期限为12个月，起始时间为2018年1月1日，终止日期为2018年12月31日；每平方米租金40元，合同期租金共计177057.6元；租金采用“先付租金后使用”的原则，“交租方式为：享受交12个月送2个月优惠政策，给予该商户改造装修期3个月10天，若未按时交费，则不享受此优惠政策”。合同还约定，“若因拖欠租金而导致闭店，但又不撤场的，逾期不予处理，甲方有权对乙方展厅内的展品货物进行留滞封存或拍卖处理，以补甲方因乙方上述行为所造成的损失，并追究乙方的违约责任，同时所交保证金不予退还。其他的违约处置办法，按《合同法》的有关法律规定执行”。“乙方未按本合同规定期限付款，导致甲方解除合同时，乙方自愿将其展位内的全部展品让与甲方所有（展品数量以及双方解除合同时展厅的样品为准），并授权甲方自行处置，甲方有权决定是否接受乙方的展品。如甲方接受展品，展品价值以变卖金额为准。变卖金额可抵作乙方应向甲方支付的展位租金，暖气费、违约金等及损失赔偿款，不足部分仍应由乙方补足。未经甲方同意，乙方不得将本款所称‘展品’作价出售，甲方亦有权视具体情况选择将前述乙方展品采取异地留置”。 另查明，2017年12月14日，融尚家居运营部向李美华送达《通知》：“意利宝商户您好：为了维护融尚家居永续经营的宗旨，提升商户品牌保护的意识，经商场研究决定，现商户从12月15日开始装修，15号前围挡布必须围起，改造门宽度要求为3.6米以上，装修进行期为2个月，时间为2018年1月至2月份，2017年12月15日至2017年12月31日之前的租金仍按原来的面积单价收取，2018年3月1日前土建工程必须完成，2018年3月15日前所有样品必须安装到位”。原告也实际进行了装修。 又查明，原告在租赁被告上述展位期间，“意利宝”、“特爱陶瓷”所对应的商户为原告李美华。庭审中，李美华向法庭提交了五份收据，用以证明其已向原告交纳2018年租金。2018年10月17日被告下发《通知》一份，内容为“特爱陶瓷商户，……截止2018年10月31日租金欠费金额为147548元，上年度欠费2726元，合计共欠150274元，现已逾期，请贵方于2018年10月18日前交齐所欠一切费用，若贵方不按时缴纳费用，商场将按双方签订合同的违约条例执行，给予断电处理，因此带来的一切损失由贵方承担”。下发通知后，被告李美华于2018年11月13日交纳租金19873.05元。 另，2018年12月1日，被告因原告未按期交费而断电，但其称当天下午就来电了。原告李美华提供其于2018年10月18日签字的《特爱交费明细表》复印件，内容为“10月31日交2万，11月30日交1万，12月31日交2万，1月31日交2万，2月28日交1万，3月31日、4月30日剩余交齐”，其称当时说好按这个交费，但是12月1日原告断电后，原告李美华去交费，被告让其一次性交纳8万元。被告对此的质证意见为：原告李美华并未在上述规定期限内交纳费用，已经构成违约。 以上事实，有2017年5月11日的《房屋租赁合同》、2018年2月3日的《房屋租赁合同》、2017年12月14日融尚家居运营部向原告送达的《通知》、原告的交费收据以及原、被告当庭陈述为证。 庭审中，原告李美华另提供以下证据：一、张XX的微信记录、买电收据、证人杨XX、郝X的出庭证言、被告的通知、新XX陶瓷老板申XX向原告发送的微信视频，欲证明2018年12月1日停电是被告所为，原告装修是应被告的要求装修的，申XX店面已经占用原告所在的店面，以上均证明被告违约。被告对此质证称，1、原告与张XX的微信聊天记录，无法核实张XX的真实情况，因此不予认可。该微信聊天记录无法证实原告的证明目的，被告没有对其租赁场所停电；2、证人杨XX的证言可以证实虽然原告租用的场地漆黑一片，但是其无法证实原因，更无法证实是被告停电导致，而且证人还说他是在中午12点到达原告租用的场地，正是营业时间，场地没有任何服务人员，因此不排除是原告当天没有经营关闭电源所致的漆黑。证人郝X不能证明商场强制商户装修的事实；3、通道的打开是原告自行所为，原告所在的商场一层与其租用场地对应的商户还保留原貌，通道仍在封闭之中，法庭可以去现场查证；4、对视频资料的来源无法核实，是否是申XX发送给原告的、是否是申XX本人所说，因此该证据不予认可。二、广东发货量记录13张、原告销售额明细记录7张、销售明细清单若干、原告装修费用的记录、业务对账单，临时出入证证明工人装修的进出、损失计算清单，欲证明因被告违约给原告造成的损失。被告对此质证称，对真实性无法核实，不予认可，该证据无法证实原告的经营损失，也无法证实是原告装修被告经营场地所花费的费用，原、被告2018年度的租赁合同早已到期，根据合同约定，原告所做的装修归被告所有。 本院认为，原告李美华与被告山西融尚家居产业有限公司于2018年2月3日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因庭审中双方均表示同意解除上述租赁合同，故原告要求解除原、被告于2018年2月3日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 本案争议的焦点为：被告在原告欠缴租金的情形下，给原告的商铺断电是否应该承担赔偿损失等违约责任。本案中，被告于2018年10月17日向原告下发《通知》：“特爱陶瓷商户，……截止2018年10月31日……合计共欠150274元，现已逾期，请贵方于2018年10月18日前交齐所欠一切费用，若贵方不按时缴纳费用，商场将按双方签订合同的违约条例执行，给予断电处理，因此带来的一切损失由贵方承担”。2018年10月18日，李美华在内容为“10月31日交2万，11月30日交1万，12月31日交2万，1月31日交2万，2月28日交1万，3月31日、4月30日剩余交齐”的《特爱交费明细表》上签字，应视为原、被告对于付款期限重新进行了约定，双方应根据上述约定履行自己的义务。而原告李美华并未按照上述约定支付被告租金。本院认为，在房屋租赁履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为。本案中，被告于2018年10月17日向原告下发的《通知》一份，催告原告交纳租金，并事先告知其如不按期交纳将采取断电措施，但被告仍未按期交纳电费，故被告于12月1日对原告采取了断电措施，本院认为被告的该行为系行使合同履行抗辩权的行为，故对于原告请求依法判令被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告李美华与被告山西融尚家居产业有限公司于2018年2月3日签订的《房屋租赁合同》。 二、驳回原告李美华的其他诉讼请求。 案件受理费5828元，由原告李美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  武丽萍 人民陪审员  武夏霞 人民陪审员  商秀萍 二〇一九年十二月二日 书 记 员  牛兰杰