湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1027民初625号 原告：湖南桂东农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂东县沤江镇湘赣路18号。 负责人：祝胜斌，党委书记。 委托诉讼代理人：李赟，男，系该行风险管理部经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郭焕英，男，系该行风险管理部经理职干事，代理权限为一般授权。 被告：黎峰蓉，女，1991年8月20日出生，汉族，湖南省郴州市人，居民，住郴州市苏仙区。 被告：郴州明桂园房地产开发有限公司，住所地郴州市北湖区青年大道。 法定代表人：李成志，董事长。 委托诉讼代理人：许斌龙，男，系该公司投资总监，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：袁良才，男，系该公司法务主任，代理权限为一般授权（未到庭）。 原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司（以下简称“桂东农商行”）与被告黎峰蓉、郴州明桂园房地产开发有限公司（以下简称“明桂园公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序,分别于2019年10月25日、11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李赟、郭焕英与被告黎峰蓉和被告明桂园公司的委托诉讼代理人许斌龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂东农商行向本院提出诉讼请求：1、被告违约，解除原告与被告黎峰蓉签定的编号-1890110100-2017-00000493《个人借款合同》；2、判决被告偿还欠原告的借款本金19950000元，利息879472.92元，本息合计20829472.92元（利息暂计算到2019年9月9日，2019年9月9日以后利息另行计算）。3、由被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。本案第二次开庭时原告变更诉讼请求：1、判令解除原告与被告黎峰蓉于2017年8月3日签订的编号-1890110100-2017-00000493《个人借款合同》；2、判令被告黎峰蓉偿还借款本金19950000元，利息879472.92元，本息合计20829472.92元（利息暂计算至2019年9月9日，2019年9月9日以后的利息另行计算）；被告明桂园公司对此承担连带清偿责任；3、若二被告不能清偿借款本息，请求判令原告对被告明桂园公司的抵押物处置所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用，由被告承担。事实和理由：2017年8月31日，被告黎峰蓉向原告桂东农商行借款20000000元，约定借款期限三年，用于工程装修。该笔借款是以另一被告明桂园公司（不动产权证书号：郴房权证市测区字第00087025号、郴国用﹝2012﹞第0348号）不动产做抵押。贷款发放至今，经原告屡次催讨，被告尚欠利息879472.92元，本金19950000元，本息合计20829472.92元，2019年9月9日以后的利息另行计算。根据双方签订的借款合同，被告的行为已构成违约，为维护正常的金融秩序，依法保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告黎峰蓉口头辩称：这笔款没有经过其的手，其也没有用过，无须承担还款责任。 被告明桂园公司辩称：如果该笔借款确实发生，根据相关规定要承担担保责任；如果该笔借款没有发生，就不应承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《借款借据、放贷入黎峰蓉账户信息、转贷收回本金凭证、提示付息通知书、还息明细》，二被告认为借款借据样式及被告黎峰蓉在借款借据上签名的地方均不一致，编号为1200759683借款借据上的签名不是黎峰蓉本人所签，但二被告均没有提供相反的证据予以推翻，故本院对该组证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，被告黎峰蓉以工程装修需要资金周转为由，与原告桂东农商行签订了编号为-1890110100-2017-00000493《个人借款合同》，双方约定由原告桂东农商行向被告黎峰蓉提供贷款20000000元，约定月利率为3.9583‰，借款期限为三年，还款方式为分期还款；同日，被告明桂园公司对此与原告签订了合同编号为：（1890110100）最高额抵字（2017）第00000077号《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物的名称及价值、抵押人的承诺、抵押物的保管、抵押登记、抵押权的实现以及违约责任等进行了明确约定，被告明桂园公司用其名下（不动产权证书号：郴房权证市测区字第00087025号、郴国用﹝2012﹞第0348号）坐落于郴州市北湖区南湖路明桂园酒店701房(建筑面积1492.93㎡）、801房(建筑面积1492.93㎡）、901房(建筑面积1417.63㎡）、1001房(建筑面积194.32㎡）、1002房(建筑面积5.65㎡）、1003房(建筑面积126.58㎡）提供抵押担保；被告明桂园公司还于同日在原告处签署了无条件的、不可撤销的《抵押担保书》，承诺对该笔借款本息及相关费用负有法律上和经济上代为清偿的责任和义务。2017年8月28日，被告明桂园公司就本案担保债权的数额20000000元（最高额抵押）办理了抵押登记手续。2017年8月31日，原告如数将贷款20000000元转入了被告黎峰蓉账号为90112140008588550011的存款账户内（与之相对应的黎峰蓉的贷款账号为31013800041836594）。被告黎峰蓉借款后，只归还了本金50000元，利息1071022.24元，之后再未按期还本付息。2019年3月8日、6月18日、8月23日，原告向被告黎峰蓉先后发出了三份《提示付息通知书》，均要求二被告履行付息义务，未果。至今被告黎峰蓉尚欠原告贷款本金19950000元，利息879472.92元（暂计算至2019年9月9日，之后的利息另计），本息合计20829472.92元。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，本案所涉贷款是因欧阳平向原告所贷的一笔20000000元的贷款即将到期，而欧阳平的该笔贷款担保人系本案被告明桂园公司的法定代表人李成志，为了归还欧阳平的该笔贷款，二被告约定由被告黎峰蓉作为转贷人与原告签订《个人借款合同》，而被告明桂园公司则与原告签订《最高额抵押合同》与《抵押担保书》(其法定代表人李成志均签字认可),对案涉贷款进行抵押担保转贷形成的。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告黎峰蓉在平等自愿、协商一致的基础上订立的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约将贷款发放给了被告黎峰蓉，被告黎峰蓉应当依约履行还本付息的义务，经原告在合理期限内催告后，被告黎峰蓉仍未履行，已构成违约；原告依照合同约定有权宣布未到期的借款合同提前到期，提前收回借款。故原告要求解除与被告黎峰蓉签订的《个人借款合同》，由被告黎峰蓉偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告明桂园公司与原告签订了《最高额抵押合同》与《抵押担保书》，以其名下明桂园酒店的相关房产为被告黎峰蓉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押有效。二被告未清偿原告借款本息，原告请求以被告明桂园公司的抵押物处置所得价款优先受偿，本院予以支持。庭审中，被告黎峰蓉提出其没有经手和使用该笔贷款，无须承担还款责任的说法，与本案查明的事实不符，本院依法不予采信；被告明桂园公司辩称案涉贷款没有实际发生，由被告公司承担担保责任有失公平，缺乏事实依据与法律支持，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司与被告黎峰蓉于2017年8月3日签订的编号为-1890110100-2017-00000493《个人借款合同》； 二、被告黎峰蓉于本判决生效后一个月内偿还原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司借款本金19950000元，利息879472.92元（利息暂计算至2019年9月9日，2019年9月9日以后的利息另行计算至本金还清之日止），本息合计20829472.92元；被告郴州明桂园房地产开发有限公司在抵押担保合同设定的抵押物担保范围内承担担保责任； 三、若二被告不能按期归还上述借款本息，则原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司有权以被告郴州明桂园房地产开发有限公司设定抵押的明桂园酒店701房、801房、901房、1001房、1002房、1003房（建筑面积合计4730.04㎡）的折价或者拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告黎峰蓉继续清偿。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费145948元，由被告黎峰蓉、郴州明桂园房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长 陈益民 审 判 员 郭凌云 审 判 员 方伯文 二〇一九年十二月十二日 法官助理 曹 江 书 记 员 扶 艳 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。