湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初2060号原告（反诉被告）：谷城县红旗飘飘酒吧。住所地谷城县石花镇武当路668号。经营者：黄晓晓，女，1981年3月8日出生，汉族，住谷城县。经营者：江洪，女，1956年5月1日出生，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：刘刚毅，襄阳市襄城区明正法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：谷城县石花来福门超市，住所地谷城县石花镇武当路668号。经营者：张余山，男，1972年12月19日出生，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：王端，湖北谷伯律师事务所律师。被告（反诉第三人）：李勇，男，1965年2月8日出生，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：石席锋，男，系李勇店工作人员。谷城县红旗飘飘酒吧（以下简称红旗酒吧）与李勇、谷城县石花来福门超市（以下简称来福门超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年10月10日受理后，2019年11月20日，来福门超市提起反诉。本院依法组成合议庭，2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告红旗酒吧的委托诉讼代理人刘刚毅，被告来福门超市的委托诉讼代理人王端，被告李勇的委托诉讼代理人石席锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红旗酒吧向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告双方《租房协议》；2.请求人民法院依法判令被告赔偿装修损失145138元；3.请求人民法院判令被告按合同约定赔偿租金120000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月15日，原告与被告来福门超市签订一份租房协议，协议约定被告将现有二楼四间房屋出租给原告使用。2015年7月17日，因原协议内容简单，被告来福门超市委托其员工、本案另一被告李勇与原告签订了一份《租房合同协议》，该合同约定：租赁期限三年（2015年7月17日至2018年7月17日）每年租金4万元等其他条款。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳租金，并投入60多万元对该房屋进行装修后用于经营酒吧业务。2016年7月2日，因原告到外地有事，没有按时向被告缴纳房租，于是被告就采取断水断电措施，导致原告经营停止，顾客流失。对于被告的侵权行为，原告多次找到被告协商，要求补齐房租恢复供电、恢复营业，避免损失继续扩大，但被告对原告的合理要求置之不理，导致原告经营的酒吧长期处于停水停电状态，给原告造成了严重的经济损失，故提起诉讼。红旗酒吧向法庭提交了以下证据：1、个体工商户名称变更核准通知书，证明原告的主体资格。2、黄晓晓身份证复印件。3、租房协议书2份，与李勇的合同主要是完善原告与来福门超市签订的租房协议，证明双方形成了合同关系。4、消防安全检查申报表、安全消防检查合格证书，证明酒吧经营的合法性。5、资产评估报告书，证明赔偿依据。6、谷城县人民法院城关法庭二次开庭笔录，证明李勇承认与来福门超市签的合同，不是他个人行为。断水断电是因欠房租，来福门超市断的。7、江洪与来福门超市的会计电话录音光盘（在城关法庭卷里），证明要求续交房租，恢复通水通电。来福门超市辩称，1.原告陈述的内容与事实不符，租赁的内容详见反诉状的内容。来福门超市从未采取过断电断水措施。是原告自己经营不善停业。其所诉的内容缺乏事实依据；2.关于原告的诉讼主体，其登记的经营者是黄晓晓，所列另一个经营者江洪。据原告原来陈述只是一名股东，作为实际经营者无事实依据，不能依法主张权利。原告的起诉状黄晓晓的签名与租赁协议签名不符，不是黄晓晓本人签名；3.关于原告的诉讼请求，第一项请求，黄晓晓的租赁期限是2018年7月17日。不存在解除租赁合同。第二项请求和第三项请求是原告自己长期停业造成的，原告欠交来福门超市的租金和垫资的电费，所以被告提起反诉；4.原告实际交付给来福门超市租金10000元，截止到2016年4月18日，以后没有再交租金了；5.李勇不是被告来福门超市的员工。请求驳回原告的诉讼请求。来福门超市提出反诉请求，1.判令反诉被告立即偿还欠反诉原告租金89667元，垫付电费788元，合计90455元；2.由反诉被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：来福门超市长期租赁业主李如友钢结构房屋一、二楼经营。由于二楼不再需用，2012年9月29日来福门超市将二楼转租给李勇，租期从2012年10月18日至2016年10月17日。李勇于2015年7月17日又与黄晓晓签订协议，将其中4间房屋转租给红旗酒吧，租赁期限为2015年7月17日至2018年7月17日。黄晓晓为了红旗酒吧办证，按工商部门要求需加盖单位出租印章，便起草一“租房协议”，由来福门超市盖章，交工商部门办证用。但具体分租是以李勇与黄晓晓“租房合同协议”为准。来福门超市从未断电断水，是反诉被告自己经营不善，2016年初红旗酒吧即停止营业。经多次催要，红旗酒吧只缴纳前3个月的租金1万元。后联系不上，给反诉原告造成较大损失。来福门超市提交了以下证据：1、租房协议4份。证明被告来福门超市从房主李如友处租赁二楼的最后期限是2018年5月30日止。从2018年6月1日起来福门超市只租赁一楼，二楼没有租赁了。来福门超市和李勇签订的协议从2012年10月18日至2016年10月17日止。2、照片2张。证明被告一楼、二楼只有一个电闸，不可能断电。3、来福门超市二楼在石花供电所缴费发票36张，来福门超市一楼在石花供电所缴费发票12张及电费收缴流水账和原告缴纳电费的记录，发票包括原告及另一家婚纱摄影的电费，证明被告替原告垫付了电费。李勇辩称，原告第一年所交租金40000元已转给来福门超市了。李勇未提交证据。反诉被告红旗酒吧辩称：反诉人的反诉理由不成立，自相矛盾，反诉提出原告欠租金欠电费没有事实和理由。事实上2015年签的合同，2016年7月2日因原告欠两个月租金，反诉人就断水断电。经质证，对无异议的证据附卷佐证。对有异议证据认定如下：关于原告红旗酒吧提交的资产评估报告，因与诉称的损失无关联，不予采信。关于被告来福门超市提供电费单据，因不能分清是否为红旗酒吧垫付，不予采信。关于录音证明要求供水供电，因仅有录音材料，不能核实其内容和身份，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年8月31日，该案因未补交案件受理费。本院以（2018）鄂0625民初1365号，裁定本案按黄晓晓撤诉处理。2018年12月25日，因本案原告主体资格不适格。本院以（2018）鄂0625民初1986号，裁定驳回黄晓晓的起诉。黄晓晓上诉后，又撤诉。至本次诉讼，已是第四次诉讼。根据前几次诉讼情况和本次庭审情况查明，张金山为经营来福门超市，从业主李如友处租用钢构房二层1905.71平方米。2012年9月29日来福门超市将二楼转租给李勇用于开游戏机娱乐室，租期从2012年10月18日至2016年10月17日。2015年7月17日，李勇又与黄晓晓签订协议，将其中4间房屋转租给红旗酒吧，租赁期限为2015年7月17日至2018年7月17日。同时把另外两间房租给他人经营婚纱摄影店。黄晓晓还于2015年7月15日与来福门超市重复签订“租房协议”，李勇因经营原因，2015年底离开此处，搬到其他处经营。至2016年7月2日，原告红旗酒吧欠两个月租金，并停止了经营。本院认为，原告红旗酒吧与被告来福门超市争议焦点是原告红旗酒吧的停业是否因被告来福门超市停电停水造成。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。由于原告红旗酒吧未提供确实的证据证明自己的停业是由被告来福门超市造成。对原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。同时，租房合同的最后有效期限为2018年7月17日，至诉讼之日已自然解除。反诉原告来福门超市在前几次诉讼中未提起反诉。在本次诉讼中自认，为了红旗酒吧办证，按工商部门要求需加盖单位出租印章，“租房协议”，由来福门超市盖章，交工商部门办证用。具体分租以李勇与黄晓晓“租房合同协议”为准。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人不需要举证证明。因反诉原告自认李勇是实际租房合同签订人，在李勇未主张合同权利的情况下，来福门超市单独主张权利，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告谷城县红旗飘飘酒吧的诉讼请求。二、驳回反诉原告谷城县石花来福门超市的反诉请求。案件受理费5277元，由谷城县红旗飘飘酒吧负担；反诉费2061元，由谷城县石花来福门超市负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费5277元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：农行襄阳市万山支行。户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  任安平人民陪审员  杨红英人民陪审员  杨晓兰二〇一九年十二月五日书 记 员  翟劲松