福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4974号 原告：黄德友，男，1984年12月25日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄启太（系黄德友父亲），住所地莆田市城厢区。 被告：吴俊雄，男，1975年12月14日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告黄德友与被告吴俊雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄德友的委托诉讼代理人黄启太到庭参加诉讼,被告吴俊雄经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄德友向本院提出诉讼请求:1.依法判决吴俊雄返还给黄德友购房款30万元及该款自2017年4月23日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；2.判决吴俊雄承担已付购房款30万元的违约赔偿责任；3.本案诉讼费用由吴俊雄承担。事实和理由：2017年2月13日，吴俊雄与莆田市城厢区人民政府签订《房屋搬迁补偿安置协议书》一份，吴俊雄取得坐落于莆田市城厢区的安置房屋一套，建筑面积为130.85平方米。2017年4月23日，黄德友、吴俊雄经过平等、自愿协商，双方签订《安置房买卖合同》，约定吴俊雄将上述房屋卖给黄德友，总价款为60万元，当天黄德友按照合同约定通过父亲黄启太的建设银行账户转账26.8万元及部分现金合计30万元作为首付款支付给吴俊雄，吴俊雄于2017年4月26日出具收条一份确认收到安置房第一笔款项30万元。经验收合格具备交付条件，2018年10月份莆田市城厢区人民政府将上述房屋及钥匙等材料交付给吴俊雄，但吴俊雄却将上述房屋另行出售给邹凌凌，致使黄德友无法实现合同并取得涉案房屋的目的。 吴俊雄未作答辩。 黄德友围绕诉讼请求依法提交了《安置房买卖合同》、银行账户交易明细、收条、本院（2018）闽0302民初4777号民事判决书等证据，吴俊雄未举证和质证。本院经审查，对黄德友提供的上述证据予以确认并在卷佐证： 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年2月13日，城厢区人民政府作为甲方，常太镇人民政府作为受托方，吴俊雄作为乙方签订《房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：因实施莆田市东圳水库湖滨缓冲带治理工程搬迁项目需要，乙方坐落在莆田市城厢区的房屋位于搬迁范围之内。经过丈量评估，乙方被搬迁房屋的全部补偿款共计183705元。甲方在城厢区岭头坪安置点范围内安置给乙方4＃××号安置房，安置房总价款为256983元等内容。2017年4月23日，吴俊雄作为出卖人（甲方）与黄德友作为买受人（乙方）签订《安置房买卖合同》，约定：第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落莆田市城厢区村岭头坪，位于4号楼第12层，共壹套，房屋门牌号××4，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积为130.85平方米；甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋；第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：单价每平方4600元，总价601910元，双方最终谈判价60万元。第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意以转账付款方式付款，乙方在本协议签订后5日内支付首付款（总价50%）即30万元交付甲方，首付款到账时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款在甲方交付房屋给乙方并办理手续后5日内支付给乙方款项25万元，到账时甲方开出收款收条给乙方。第三笔房款在本合同所述房屋不动产权证过户到乙方（或乙方指定具体权益人）后，乙方在5日内支付给甲方5万元；第五条、甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）；甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。甲乙双方在办理交付房屋手续后，无论是否办理房屋不动产权证、土地证及其过户手续，乙方可将此房出租，收益归乙方，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋不动产权证、土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠；第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的10%的违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任（应赔偿甲方30万元）。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任（应赔偿甲方30万元）。双方还约定其他内容。2017年4月24日，黄德友父亲黄启太通过银行向吴俊雄账号转账26.8万元。2017年4月26日，吴俊雄向黄德友出具收条一份，内容载明：“今已收到黄德友（款项由黄启太支付）汇入安置房第一笔款项30万（叁拾万元整），特立此据。” 2018年4月5日，吴俊雄与邹凌凌签订《房屋买卖合同书》一份，约定吴俊雄将上述房产以6300元／㎡、总价款824355元卖给邹凌凌，签订合同时，邹凌凌支付定金5万元，交房时支付购房款474355元等内容。同日，邹凌凌通过银行转账支付给吴俊雄定金5万元，并现金支付购房款4万元，吴俊雄向邹凌凌出具收到购房定金5万元的《收据》一份，莆田市城厢区中意荔中房产代理中心在该《收据》落款的见证方处盖章。 2018年10月6日，吴俊雄和邹凌凌及林志忠、中介吴玉煌一起与搬迁安置方办理涉案安置房的交接手续，林志忠代吴俊雄向常太镇人民政府交纳安置房补差款30032元、向莆田市未来物业管理有限公司支付装修保证金、预收公共水电费周转金、装修建筑垃圾运转费共计2750元，并转账给吴俊雄7.5万元、643元，邹凌凌转账给吴俊雄31.5万元。同日吴俊雄向邹凌凌出具收到购房款430643元的《收据》一份，莆田市城厢区中意荔中房产代理中心在该《收据》落款的见证方处盖章。现邹凌凌持有涉案安置房的钥匙、门禁卡和其他相关资料。 2018年11月9日，黄德友向本院起诉，请求确认黄德友、吴俊雄双方于2017年4月23日签订的《安置房买卖合同》有效；判决吴俊雄立即将坐落莆田市城厢区号的安置房交付给黄德友使用，包括与该房屋有关的钥匙、门禁卡、文件以及缴费的票据；吴俊雄支付给黄德友违约金3万元。审理期间，本院追加邹凌凌为第三人参与诉讼。2018年12月29日，本院作出（2018）闽0302民初4777号民事判决，确认黄德友、吴俊雄签订的《安置房买卖合同》有效；吴俊雄应于判决生效之日起十日内支付给黄德友违约金30000元；驳回黄德友的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 本院认为，吴俊雄与黄德友签订《安置房买卖合同》并收取首期购房款30万元后，又与邹凌凌签订《房屋买卖合同书》，将其名下同一套安置房又出卖给邹凌凌，并将房屋交付给邹凌凌占有使用，致黄德友客观上无法取得讼争房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。黄德友因吴俊雄的违约行为致不能实现合同目的，本案中其虽未将解除房屋买卖合同作为请求事项，但其请求吴俊雄返还购房款并承担违约责任包含有解除合同的意思，故双方签订的《安置房买卖合同》依法应当解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《安置房买卖合同》约定逾期交房超过60天，视为吴俊雄不履行合同，黄德友有权终止合同，吴俊雄应返还收取的购房款并按银行同期贷款利率计算利息、承担赔偿30万元的违约责任，故现黄德友请求吴俊雄返还购房款30万元及该款按银行同期贷款利率计息合法有据，本院予以支持，但计息时间应自吴俊雄出具收条的时间即2017年4月26日起算。因吴俊雄未对双方约定的违约金数额是否过分高于造成的损失提出抗辩，本院不予主动调整，对黄德友请求的吴俊雄承担违约赔偿金30万元亦予以支持。吴俊雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提交证据及提出书面异议，视为放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴俊雄应于本判决生效之日起十日内返还给黄德友购房款30万元及该款自2017年4月26日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息； 二、吴俊雄应于本判决生效之日起十日内支付给黄德友违约金30万元； 三、驳回黄德友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10155.7元，减半收取5077.85元，由吴俊雄负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年十二月二十六日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-