山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初2443号原告（申请执行人）：刘根生，男，1965年7月21日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：李卫国，山西百会律师事务所律师。被告（执行案外人）：陈杰灵，女，1971年11月7日出生，汉族，住太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601。委托诉讼代理人：薛晓琴，广东维强（太原）律师事务所律师。被告（被执行人）：虞建新，男，1966年12月17日出生，汉族，山西富丽雅家具有限公司法定代表人，住太原市。被告（被执行人）：陈杰云，女，1970年3月19日出生，汉族，山西富丽雅家具有限公司行政主管，住太原市，系被告（被执行人）虞建新之妻。被告（被执行人）：山西富丽雅家具有限公司，住所地太原市晋源区义井北堰村曹家地大院。法定代表人：虞建新，执行董事兼总经理。原告刘根生与被告陈杰灵、虞建新、陈杰云、山西富丽雅家具有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告刘根生及其委托诉讼代理人李卫国、被告陈杰灵的委托诉讼代理人薛晓琴、被告虞建新、被告陈杰云、被告山西富丽雅家具有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘根生向本院提出诉讼请求：1.依法判令准许执行被告虞建新、陈杰云夫妻共同所有的位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋(2017)太原市不动产权第XXXX号房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告虞建新、陈杰云、山西富丽雅家具有限公司民间借贷纠纷一案，原告申请诉前财产保全，太原市晋源区人民法院于2019年6月17日作出（2019）晋0110财保23号民事裁定书，裁定冻结被告虞建新、陈杰云、山西富丽雅家具有限公司的银行存款3374000元，或查封、扣押相应价值财产。法院于2019年6月19日依法查封了被告陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋。2019年7月24日，太原市晋源区人民法院作出（2019）晋0110民初1359号民事调解书。2019年10月9日原告收到（2019）晋0110执异8号执行裁定书，裁定书载明：被告（案外人）陈杰灵于2019年9月11日向法院对陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋提出书面异议，法院审查后，裁定解除对陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋的查封。原告认为此行为属于被告陈杰灵与被告虞建新、陈杰云恶意串通，以虚假的事实企图恶意转移财产的行为。法院裁定解除对陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号房屋的查封，属于认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以纠正，故向法院提起诉讼，请求依法判决。被告陈杰灵辩称，不存在恶意串通、虚假转移财产的行为，晋源法院（2019）晋0110执异8号民事裁定书适用法律正确，请求依法驳回原告诉讼请求。被告虞建新辩称，被告借原告的钱是用于生意周转，原告在被告公司工作很多年，诉前保全也是双方商议好的，商议把被告海南的房子查封，案涉房子确实卖给了被告陈杰灵。被告陈杰云辩称，不认可原告所说的故意转移财产。今年年初生意上需要用钱，前期和被告陈杰灵借钱，正好其有买房子意向，就把房子卖给被告陈杰灵，卖房子是真实的，不是虚假的。被告山西富丽雅家居有限公司辩称内容与被告虞建新相同。本院经审理认定事实如下：原告刘根生与被告虞建新、陈杰云、山西富丽雅家具有限公司民间借贷纠纷（案号为（2019）晋0110民初1359号）一案，原告申请诉前财产保全，本院于2019年6月17日作出（2019）晋0110财保23号民事裁定书，裁定冻结被告虞建新、陈杰云、山西富丽雅家具有限公司的银行存款3374000元，或查封、扣押相应价值财产，并于2019年6月19日向太原市不动产登记中心送达（2019）晋0110财保23号民事裁定书、（2019）晋0110执保76号之一协助执行通知书，依法查封了被告陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，不动产证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋。后原告与被告虞建新、陈杰云达成调解，本院于2019年7月24日作出（2019）晋0110民初1359号民事调解书。2019年9月11日，被告陈杰灵向本院对被告陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋提出执行异议，要求解除对涉案房屋的查封。原告于2019年10月9日收到（2019）晋0110执异8号执行裁定书，裁定书载明：法院审查后，裁定解除对陈杰云名下位于太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，产权证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋的查封。另查明，被告陈杰灵与被告陈杰云、虞建新于2019年4月6日签订《房屋买卖合同》，合同内容为：陈杰云将其名下坐落于太原市万柏林区千峰南路140号西岸小区4幢3单元16层1601号，建筑面积约为142.59平方米，房产证号:晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋以人民币150万元转让给陈杰灵。双方约定自合同签订之日起15日内，陈杰灵支付陈杰云第一笔房款125万元，2019年4月底支付第二笔房款10万元，2019年5月底支付剩余房款15万元，并约定陈杰云在收到第一笔房款后，应当立即还清平安普惠的抵押贷款，并办理房屋解押手续，解押后应当立即配合陈杰灵办理房屋过户手续。同时约定2019年5月底陈杰云将房屋从租户手中收回，交付给陈杰灵。再查明，2019年2月1日，被告陈杰灵以微信转账方式向被告陈杰云转账20000元。2019年3月28日，被告陈杰灵以微信转账方式向被告陈杰云转账10000元。2019年4月6日，被告陈杰灵以其在中国民生银行尾数3049账户向被告虞建新转款30000元。2019年4月8日，被告陈杰灵以其在中国民生银行尾数3049账户向被告虞建新转款70000元。2019年4月9日，被告陈杰灵以其在交通银行尾数0903账号向被告虞建新转款50000元。2019年4月10日，被告陈杰灵以其在中国民生银行尾数3049账户向被告陈杰云转款50000元，以其在交通银行尾数0903账号向被告陈杰云转款70000元。2019年4月11日，被告陈杰灵以其在交通银行尾数0903账号向被告陈杰云转款550000元。以现金存入方式，将300000元存入被告陈杰云在浦发银行尾数0378账号。2019年4月12日，被告陈杰灵以其在交通银行尾数0903账号向被告陈杰云转款100000元。同日，被告陈杰云、虞建新向被告陈杰灵出具收条一份，载明其已收到被告陈杰灵支付购房款122万元，其余购房款以之前其向被告陈杰灵的借款抵顶。2019年4月27日以其中国光大银行尾数9963信用卡，在被告山西富丽雅家具有限公司POS机刷卡50000元。2019年5月1日以其中国光大银行尾数9963信用卡，在被告山西富丽雅家具有限公司POS机刷卡50000元。同日，被告陈杰云、虞建新向被告陈杰灵出具收条一份，载明其已收到第二笔购房款10万元，收款方式为POS机刷卡。2019年5月10日被告陈杰灵以其在交通银行尾数0903账号向被告陈杰云转款50000元。2019年5月15日以其在中国民生银行尾数3049账户向被告虞建新转款100000元。同日，被告陈杰云、虞建新向被告陈杰灵出具收条一份，载明其已收到剩余购房款15万元，购房款已全部付清。又查明，被告陈杰云于2019年5月底将涉案房屋从租户陈世宏处收回，并交付被告陈杰灵。2019年6月5日，被告陈杰灵以其在中国光大银行尾数4967账号向陈杰云转款50000元，以其在晋商银行尾数4659账号向陈杰云转款50000元，以其在中国民生银行尾数1501账号向陈杰云转款200000元，以其在交通银行尾数1237账号向陈杰云转款1075元，以其在交通银行尾数0903账号向陈杰云转款16700元，通过支付宝向陈杰云转款10000元。同日，被告陈杰云、虞建新向被告陈杰灵出具借条一份，载明其向被告陈杰灵借款333775元。中国平安财产保险股份有限公司出具的还款证明显示，2019年6月7日被告陈杰云已还清全部贷款，并同意注销涉案房屋的抵押登记。以上事实有执行裁定书、房屋买卖合同、银行交易明细、转账凭证、收条、房屋租赁合同、借条、还款证明及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为被告陈杰灵对执行标的即太原市万柏林区千峰南路140号4幢3单元16层1601号，不动产证号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。我国相关法律规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，买受人对登记在被执行人名下的不动产享有的权利才能够排除执行。该项规定是对买受人物权期待权的保护，系基于买受人已经为取得物权履行了相应义务并以占有的方式对外进行公示。本案中，涉案房屋虽登记在被告陈杰云名下，但本院于2019年6月19日依法查封该房屋前，被告陈杰云已经转让于被告陈杰灵。买卖双方不仅在先签订有《房屋买卖合同》，且已按照合同约定支付了全部价款，被告陈杰灵在本院采取查封措施之前已经实际占有、使用该房屋，享有的权利足以排除执行。中国平安财产保险股份有限公司出具的还款证明显示，2019年6月7日被告陈杰云将贷款全部还清，该公司同意注销不动产抵押登记，至此涉案房屋才具备解除抵押登记条件。由此可见，未办理涉案房屋的过户登记，被告陈杰灵并不存在过错。综上，结合本案证据，没有发现被告陈杰灵与被告虞建新、陈杰云之间存在恶意串通、侵害原告权益的情形，故对于原告刘根生的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告刘根生的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘根生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  梁学钢人民陪审员  张翠琴人民陪审员  马艳玲二〇一九年十二月二十七日法官 助理  杨 莹书 记 员  焦永艾书 记 员  焦永艾