苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初9290号 原告：戴明，男，1971年1月24日出生，汉族，住苏州。 原告：吴红梅，女，1970年9月12日出生，汉族，住苏州。 两原告共同委托诉讼代理人：朱静华，江苏名威名律师事务所律师。 被告：成际国，男，1971年8月23日出生，汉族，住宝应县。 原告戴明、吴红梅与被告成际国迁让纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告戴明、吴红梅的共同委托诉讼代理人朱静华，被告成际国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴明、吴红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空迁让苏州工业园区莲花新村七区10幢502室(402室阁楼)房屋并将苏州工业园区莲花新村七区10幢502室(402室阁楼)房屋返还给两原告；2、判令被告支付逾期占有使用费暂计2600元(按照1300元/月为标准，自2019年5月14日暂计算至2019年7月13日，具体逾期占有使用费以计算至实际归还之日为准)；3、判令被告赔偿原告损失36万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月13日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将位于苏州工业园区莲花新村七区10幢502室(402室的阁楼)出租给被告使用，租金标准为1300元/月，租赁期限自2017年5月13日起至2018年5月13日止。租赁期限到期后，原告曾多次要求被告搬离，但被告拒不搬离。2019年5月27日，原告与案外人张丙付签订《房屋买卖(居间)合同》，约定原告将上述房屋出售给张丙付，房屋总价款为240万元，案外人张丙付支付了80万元定金。在签订《房屋买卖(居间)合同》前及签订《房屋买卖(居间)合同》后，原告曾多次告知被告成际国可行使优先购买权，如不行使优先购买权的，应及时搬离。但事与愿违的是，被告成际国既不不行使优先购买权，也拒绝搬离承租房屋，被告的上述行为直接导致原告与案外人张丙付签订的《房屋买卖(居间)合同》无法履行，案外人已向苏州工业园区人民法院起诉解除双方签订的《房屋买卖(居间)合同》，并要求原告赔偿违约金36万元。原告认为，涉案房屋租赁的租期已届满，被告成际国继续占有租赁房屋的行为明显是于理不合、于法无据的，且因被告的违法占有租赁房屋的行为已导致原告与案外人签订的《房屋买卖(居间)合同》无法继续履行，被告需承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。 被告成际国答辩称：我租的是502室的房子，原告并没有房产证，而原告出售的是402室与我承租的房屋无关，且对于原告要求赔偿36万元损失的主张不予认可，该诉请没有依据。 本院经审理查明的事实如下：2017年5月13日，两原告的受托人吴金娥（出租方）与被告成际国（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定将位于苏州工业园区莲花新村七区10幢502室(402室阁楼)的房屋出租给被告成际国使用，租金标准为1300元/月，租赁期限自2017年5月13日起至2018年5月13日止。庭审中，被告成际国确认上述协议系由其本人签署，并称其知晓吴金娥系原告戴明的母亲。原告还提交了由吴金娥出具的情况说明，吴金娥确认其是受原告戴明、吴红梅的委托与被告成际国签订上述房屋租赁协议。 根据原告提交的房屋产权证、土地证显示，苏州工业园区莲花新村7区10幢402室的产权人为戴明与吴红梅，该房屋的面积为105.55平方米，其中阁楼面积为37.44平米。关于合同中约定的502室，原告解释称该502室系上述苏州工业园区莲花新村7区10幢402室的阁楼部分，被告称上述502室是有单独的门进去，但位置在402室的上面。 关于涉案房屋的租赁及使用情况，原告称租赁合同约定的租赁期限截至2018年5月13日，到期后原告通过发送告知书及在涉案房屋门上贴通知的方式告知被告成际国搬离房屋，但被告却置之不理。被告成际国称寄送的通知没有收到，贴在门上的通知没有看见，且之前原告代理人吴金娥向其口头承诺租赁期限可以四年，因此不同意原告收回房屋，目前涉案房屋仍在被告成际国处尚未返还原告。 另查明：庭审中，原、被告双方确认，涉案房屋的租金被告成际国交纳至2018年5月13日，此后的费用未交纳。 原告提交了房屋买卖居间合同、房屋买卖居间补充合同、民事起诉状副本等证据，称因被告成际国既不搬离涉案房屋又不履行优先购买权，使得原告与案外人张丙付签订的房屋买卖合同无法履行，并致原告违约且将承担违约责任。由此，原告主张应由被告成际国负担上述损失，该损失的金额为36万元。 以上事实有《房屋租赁合同书》、房屋产权证、土地证等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。 本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，两原告委托其亲属吴金娥与被告成际国签订房屋租赁合同，被告成际国在签订协议时知晓吴金娥与原告的关系且吴金娥亦出具说明确认其接受两原告委托签署合同的事实，加之涉案房屋也登记在原告戴明、吴红梅名下，故本院认为原、被告双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应依约履行各自权利义务。关于租赁的房屋标的，虽然在合同中写的是苏州工业园区莲花新村7区10幢502室，但结合该房屋的结构，被告成际国陈述的502室的实际位置，本院确定上述租赁合同中所称的502室即为苏州工业园区莲花新村7区10幢402室的阁楼部分。现双方间的租赁合同关系已经到期，原告主张被告返还上述租赁的房屋具有相应的事实及法律依据，对此本院予以支持。 关于原告主张的房屋使用费，庭审中被告成际国称其尚未返还涉案房屋，而租赁合同现已到期，因此在租期届满后房屋返还前被告成际国应向原告支付占有使用费，且双方确认被告的租金支付至2019年5月13日止，因此该使用费应从2019年5月14日起开始计算，计算的标准可参照原租金水平即1300元/月。 关于原告戴明、吴红梅主张的因被告成际国未在租赁期限届满后及时搬离，并使其房屋未能出售且致其违约的损失问题。本院认为根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。本案中，两原告所主张的该项损失已明显超出了被告成际国在订立租赁合同时可预见的损失范围，故对于两原告的该项主张本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成际国于本判决生效之日起十五日腾空并向原告戴明、吴红梅返还苏州工业园区莲花新村七区10幢402室的阁楼（即租赁合同中约定的502室）； 二、被告成际国内于本判决生效之日起十日支付原告戴明、吴红梅房屋占有使用费（计算方式：按1300元/月，自自2019年5月14日起计算至房屋实际返还之日止）； 三、驳回原告吴红梅、戴明的其余诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3370元，由被告成际国负担2000元，由原告戴明、吴红梅负担1370元，此款已由两原告预交，本院不再退还，被告成际国负担部分在判决生效之日起十日内支付原告戴明、吴红梅。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  陈新雄 二〇一九年十二月三十一日 书记员  夏梦娇 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。