广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初15610号 原告（反诉被告）:万一涓，女，1976年4月29日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国军，广西民族律师事务所律师。 被告：广西航洋信和置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401号房。 法定代表人：陈武，董事长。 被告：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401-10号。 法定代表人：陈赓威，副董事长。 共同委托诉讼代理人：韦丽萍，女，系该公司员工。 共同委托诉讼代理人：刘永君，男，系该公司员工。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年12月17日（本诉）、2019年1月29日（反诉） 开庭时间：2019年3月14日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人黄河、杨国军到庭 被告方：广西航洋信和置业有限公司（以下简称“航洋信和公司”）、广西东方航洋实业集团有限公司（以下简称“航洋实业公司”）的共同委托诉讼代理人韦丽萍、刘永君到庭 原告诉请要点 一、确认原告与被告航洋信和公司间于2017年5月16日签订的《商品房买卖合同》于2018年11月13日起解除； 二、被告航洋信和公司返还原告购房款412176元，并支付利息（计算方式：以412176元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2017年5月22日起计至本息清偿完毕之日止）； 三、被告航洋信和公司返还原告定金40000元； 四、被告航洋信和公司向原告支付违约金86417.6元（以合同总价款的10%计算）； 五、被告航洋信和公司赔偿原告维修基金6003.69元、预告登记费550元； 六、被告航洋信和公司向原告赔偿装修定金损失30000元； 七、被告航洋信和公司赔偿原告律师费损失20000元； 八、被告航洋信和公司赔偿原告税费损失25122.84元； 九、被告航洋实业公司对被告航洋信和公司的上述债务承担连带责任。 被告航洋信和公司答辩要点 一、原告主张被告逾期交房超过180天与事实不符，被告不存在违约行为。造成被告迟延交房的原因包括南宁地铁三号线、四号线施工，导致项目建设缓慢，项目市政配套设施不完善等，这些是被告无法抗拒的客观原因。二、原告在交房时未付清购房款，故交房日期应当顺延至原告付清购房款之日起30日内。三、原告未在合同约定的期限内以书面形式通知被告解除合同，应视为合同继续履行。四、原告请求返还购房款、支付利息、维修基金、预告登记费、赔偿定金损失、等，没有事实及法律依据。 被告航洋实业公司答辩要点 两被告的财产是独立的，不存在财产混同，航洋实业公司不应承担连带责任。 被告航洋信和公司反诉请求要点 一、原告向被告支付剩余50%的购房款432000元； 二、原告向被告航洋信和公司支付逾期付款违约金240673元（计算方式：以合同总价864176元为基数，按0.5‰/日，从2017年7月16日起计至原告付清房款之日止）； 三、本案诉讼费用由原告承担。 原告答辩要点 一、原告不存在违约行为，原告已按合同约定交付了办理按揭贷款的材料给航洋信和公司指定的银行。二、按揭贷款未能成功办理后，银行通知了航洋信和公司，航洋信和公司又让原告向其指定的其他银行申请办理贷款，原告也依照指示提交了材料。三、航洋信和公司一直未通知原告缴纳剩余的购房款，原告不存在违约行为。四、如合同应继续履行、原告存在违约行为，航洋信和公司主张的违约金过高，应予以调整。五、如合同应继续履行，航洋信和公司也存在违约行为，逾期交房达320天，应根据公平、对等原则向原告支付违约金。 被告航洋实业公司答辩要点 同意航洋信和公司的反诉请求。 事实认定 2017年5月16日，原告（买受人）与被告航洋信和公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxx），约定买受人购买出卖人开发建设的南宁市良庆区五象大道X号南宁航洋信和广场X号楼X层X号商品房，总价款864176元。其中约定：第八条买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。第九条出卖人应当在2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2、其他约定详见附件六第四条。合同附件六约定：第三条3、（1）买受人应在2017年4月15日前向出卖人支付该商品总价款的50%作为首期付款，计人民币432176元，已付定金人民币20000元整抵作房价款，则买受人还需支付剩余首期付款人民币412176元。（2）剩余50%的商品房总价款，计人民币432000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付。……（4）买受人应在2017年3月26日起7日内，到出卖人指定的银行完成所有按揭贷款手续的办理（包括但不限于向按揭银行提交符合银行要求的完整有效资料、提供缴清相关费用并与银行签订完毕贷款合同，同时应将办理贷款的进度告知出卖人），乙方保证所贷剩余购房款应于本合同签订后60日内全部支付至甲方的银行账户。……（7）如非因出卖人原因导致银行不同意贷款的，买受人应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到出卖人或银行通知后10日内到出卖人处办理相关手续。如在前述期限内无法就新的付款方式达成书面协议的，视为买受人严重违约，买受人除应按《商品房买卖合同》第八条的约定承担逾期付款的违约责任外，出卖人还有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价10%的违约金。第四条一、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、中、高考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为及其他政府行为导致工期延误的；（3）在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、设计变更导致工期延长的；（4）因市政原因或供水供电相关部门停水、停电每日达五小时以上的；（5）气象部门记录日降雨量达到中雨以上（以气象部门证明为准）、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气而引起工期延误的；（6）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工；（7）出卖人将竣工报告提交政府相关部门并受理后（以政府相关部门接到资料的日期为准）等待验收或丈量或审批所需的时间；（8）交房时买受人提出维修申请的，维修期间出卖人不承担延期交房责任；（9）买受人未交纳物业专项维修资金的，出卖人有权延期交房，交房日期顺延至买受人向出卖人支付所购物业的专项维修资金之日起30日内；（10）不属于不可抗力因素但为出卖人不能克服的客观原因；（11）在交房时，如买受人未按合同约定付清应付房款（包括但不限于银行按揭贷款额不足以支付房款的情形），除按照本合同相关条款的约定承担逾期付款的违约责任外，交房日期顺延至出卖人收到买受人付清的全部应付房款之日起30日内；（12）未根据该商品房物业管理公司的规定缴付有关费用以及未与物业管理公司签署有关物业管理文件。二、双方同意并明确：无论买受人以任何付款方式购房，如买受人未付清房款的，出卖人有权将房屋交付时间顺延，直至买受人付清房款，并有权追究相关的违约责任和赔偿责任。第五条除主合同第九条及本协议约定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理[(1)和（2）不作累加]：（1）逾期在180日之内的，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人逾期交付超过180日的当天起20天内以书面形式通知出卖人，出卖人应在解除合同通知送达之日起60日内向买受人退还已付房款，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息，并按商品房总价款的1%赔偿买受人损失，买受人应配合出卖人办理退房的有关手续；如买受人未在上述期限以书面形式通知出卖人解除合同的，则视为买受人要求继续履行合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十四条3、为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、付款要求、交房等本合同项下一切通知时，可采取在报纸上（《南国早报》或《南宁晚报》等）发布公告的方式，出卖人在报纸上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。该合同于2017年6月2日办理了合同备案登记（登记编号：XXXXXX）。 上述合同签订后，航洋信和公司为原告办理了涉案商品房预告登记，登记证号：桂（2017）南宁市不动产证明第XXXXXX号。 2017年3月26日，原告向航洋信和公司支付定金20000元。2017年4月16日，原告向航洋信和公司支付首期款66416元、维修基金6003.69元、预告登记费550元。2017年5月22日，原告向航洋信和公司支付房款345760元。 2018年10月25日，航洋信和公司在《南国早报》上刊登《南宁航洋信和广场交房公告》，通知南宁航洋信和广场1#、2#、3#号楼业主于2018年10月25日至2018年11月9日办理收房手续。因原告尚未付清购房款，航洋信和公司未交付房屋给原告。 2018年11月13日，原告委托广西民族律师事务所向航洋信和公司邮寄《律师函》，载明因航洋信和公司逾期交房超过180天，构成严重违约，决定解除双方签订的《商品房买卖合同》。该函件邮寄至航洋信和公司的登记住所地，并于2018年11月14日签收。 因航洋信和公司未在合同约定期限内交付房屋，原告诉至法院，提出前述诉请。航洋信和公司以原告未在约定的期限内付清房款为由提起反诉。庭审中，航洋信和公司称原告先向中国邮政储蓄银行申请按揭贷款，后因利率上浮，更换贷款银行为广西北部湾银行，并提交了贷款申请。原告则称其在中国邮政储蓄银行、广西北部湾银行的贷款申请均审批通过，因航洋信和公司的原因最终未能放款。此外，经本院释明，航洋信和公司表示坚持诉讼请求不变更。 关于原告向银行申请贷款的问题，本院向中国邮政储蓄银行广西区南宁市分行、广西北部湾银行南宁市城北支行去函。中国邮政储蓄银行广西区南宁市分行回函称：原告为购买涉案房屋曾向该分行申请贷款，但由于利率等问题，审核通过后，客户放弃办理贷款，并要求该分行撤单，因此，该笔贷款并未发放。广西北部湾银行南宁市城北支行回函称：原告购买涉案房屋，于2017年7月向该行申请办理房屋按揭贷款，后因该行需要对航洋信和公司的情况进行补充调查和风险评估，便暂缓对原告贷款材料的审批。原告的贷款申请最终于2018年3月通过审批，但在贷款发放前，该行已停止与航洋信和公司的信贷业务合作，最终未放款。 2019年12月30日，在本院组织质证时，经本院询问，原告表示如法院认为本案《南宁市商品房买卖合同》应继续履行，其也不同意再履行该合同。 另查明，南宁航洋信和广场1号楼、3号楼十至四十八层办公部分（不含作为临时物业管理用房的1号楼10层1002号办公）于2015年12月25日取得《商品房预售许可证》。2018年8月19日，南宁航洋信和广场1号楼、2号楼、3号楼完成消防验收，并于2018年10月23日取得《建设工程质量竣工验收意见书》。 再查明，航洋信和公司主张可据实延期交房的事由有：1、市政公共雨污排水管配套设施未接通导致延期交房。2018年1月11日，南宁五象新区规划建设管理委员会经济发展和投资促进局通知包括航洋在内的五象总部基地项目业主召开五象新区2018年服务企业工作座谈会议。2018年5月16日，五象新区总部基地金融街2018年基本成型推进工作第十八次会议召开，其中议定事项包括加快五象大道污水管道疏通等问题。2018年9月5日，五象新区总部基地金融街2018年基本成型推进工作第二十二次会议召开，其中议定事项包括“原则同意由南宁轨道交通集团有限责任公司负责五象大道航洋信合项目路段轨道四号线排水管基础处理工作……并要求2018年10月10日前完成排水管施工，包括地面土方回填。”2、因市政供电配套设施不完善导致延期交房。2015年7月27日，航洋信和公司向南宁市供电局申请办理南宁航洋信和广场1-3号塔楼正式用电报装手续。2016年11月9日，航洋信和公司向南宁市供电局申请航洋信和广场项目写字楼部分一户一表用电报装申请。2018年1月19日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会发《关于再次恳请解决我司“南宁航洋信和广场”项目高压配电外线局属管道、电缆井建设的紧急协调函》，载明信和项目的电缆外线因所在段局属管道处于建设中，无法接通使用，请求解决相关问题。2018年1月22日，航洋信和公司向南宁供电局五象分局发《关于南宁航洋信和广场购物中心供电复勘申请的函》，载明因五象大道地铁建设施工，部分已建成的电缆通道被破坏，请求改变接电路线。2018年6月19日，航洋信和公司向南宁市供电局五象分局发《关于我司“南宁航洋信和广场”项目在地铁四号线凯旋路口敷设电缆的函》，载明因地铁四号线施工，凯旋路口有30多米管道被破坏，现公司急于用电，申请解决上述问题。3、政府规定要求增加海绵城市建设内容导致增加工期163天。2016年5月31日，航洋信和公司与南宁市建筑设计院签订《南宁航洋信和广场海绵化提升工程设计服务合同》，航洋信和公司委托南宁市建筑设计院进行南宁航洋信和广场海绵化提升工程的设计工作。2017年4月6日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局发《关于申请给予南宁航洋信和广场项目景观设计方案、海绵城市设计方案审查的请示》。2017年6月14日，南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局出具《关于南宁航洋信和广场项目海绵城市设计方案评审意见》。4、因政府文件要求规划调整相邻塔楼之间的高度而导致增加工期171天。2015年10月8日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会发《关于航洋信和广场外立面增高、裙楼造型调整及室内局部平面调整的请示》，申请对南宁航洋信和广场项目如下内容进行调整：1、调整建筑外立面高度；2、对项目裙楼的外立面造型局部调整；3、根据实际情况调整室内各层平面……。5、因中雨以上天气、重大会议庆典等因素停工造成延期交房。（1）根据南宁市气象局气象科技服务中心出具的《地球大气探测资料卡》载明，从本案《南宁市商品房买卖合同》签订之次日即2017年5月3日至合同约定交房之日即2018年3月31日，南宁市城区出现中雨以上天气42天。（2）2016年8月11日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2016年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、8月25日至9月15日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月6日到9月15日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月6日到9月15日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌广场、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。2017年8月16日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2017年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、8月25日至9月16日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月7日到9月16日，绕城高速内商品混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月7日到9月16日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌湖、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。2018年8月31日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2018年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、9月3日至9月16日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月7日到9月16日，绕城高速内商品混凝土搅拌站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月7日到9月16日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、广西文化艺术中心、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌湖、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。6、地铁三号线、四号线建设施工导致项目延期交房。 根据航洋信和公司提供的《单位工程施工日志》记载，从2017年5月17日至2018年3月31日，涉案项目因中雨以上天气停工31天。 又查明，2017年4月16日，原告（甲方、业主）与广西诗炜酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订一份《业主委托装修协议书》，约定：一、甲、乙双方就甲方通过乙方团购服务购买了位于广西南宁市五象大道X号南宁航洋信和广场X号楼X层X号房，甲方委托乙方按照酒店的使用需求装修改造上述房屋，并同意向乙方支付2000元/平方米的装修综合服务费，总价155940元，超出部分由乙方负责，装修综合服务费不构成房价款的一部分。二、甲方同意签署本协议书时，向乙方支付人民币30000元作为项目装修综合服务费的定金。甲方需在2018年3月31日前将物业交付到乙方，并补齐装修综合服务费余款125940元。甲方在未取得乙方同意的情况下逾期3日未补齐装修综合服务费总款的，或单方面放弃该房号的，甲方所定的房源和资格空出，已缴纳定金不予退还。三、在甲方通知乙方服务成功认购物业后，甲方同意把该物业出租给乙方作为酒店的经营场所，并与乙方签订《酒店公寓租赁合同》，甲方在签订本协议前已认可并了解此相关协议。该协议签订前一日，原告向广西诗炜酒店管理有限公司支付定金30000元。 最后查明，航洋信和公司是外商投资企业法人独资的有限责任公司，股东系航洋实业公司。根据《广西航洋信和置业有限公司章程》规定，公司注册资本为5000万元人民币，股东出资于2010年1月30日前一次性足额缴付。2010年1月19日，航洋实业公司实缴出资5000万元。 判决理由 原告与航洋信和公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。 一、关于被告是否存在逾期交房及是否应承担违约责任的问题。 根据合同第九条约定，出卖人应当在2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。航洋信和公司提交的《建设工程质量竣工验收意见书》显示涉案楼栋于2018年10月23日经五方单位验收合格，原告予以认可，涉案商品房即于该日符合交付条件。根据合同附件六“合同补充协议”第四条第一款第（11）项约定：在交房时，如买受人未按合同约定付清应付房款（包括但不限于银行按揭贷款额不足以支付房款的情形），除按照本合同相关条款的约定承担逾期付款的违约责任外，交房日期顺延至出卖人收到买受人付清的全部应付房款之日起30日内。本案中，原告与航洋信和公司约定购房余款432000元通过向银行申请按揭贷款的方式支付，但原告至今未付清购房余款，依据该条约定航洋信和公司可据实予以延期，故其未将房屋交付给原告，并不构成违约，航洋信和公司不存在逾期交房的行为。 二、关于原告是否存在逾期付款及是否应承担违约责任的问题。 原告依约向航洋信和公司支付了房屋首期款，还应依约向银行申请按揭贷款支付购房余款。原告先向中国邮政储蓄银行广西区南宁市分行申请按揭贷款，此后经与航洋信和公司协商，原告变更贷款银行至广西北部湾银行。根据该行向本院的回函，因该行终止与航洋信和公司的信贷业务合作，最终未放款。可见，致使航洋信和公司未能收到购房款余款的原因不在原告。在上述方式未能实现付款目的后，没有证据证明航洋信和公司与原告就付款问题进一步进行协商，因此，原告不存在逾期付款的行为，也未构成违约，不应承担违约责任。 三、关于本案《南宁市商品房买卖合同》是否应予解除的问题。 如前所述，未能付清购房余款的原因不在原告方，双方也未就该情形下购房余款的支付方式进行约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，原告与航洋信和公司应进一步协商付款方式，但因双方未能就此达成一致意见，原告不同意继续履行合同，因此，本案《南宁市商品房买卖合同》应予以解除。原告在2018年11月13日以航洋信和公司逾期交房超过180日为由，向航洋信和公司邮寄《解除合同通知书》，但经查明，航洋信和公司不存在逾期交房的行为，因此，无法认定《南宁市商品房买卖合同》于2018年11月13日起解除。基于原告在2019年12月30日表示不同意继续履行合同，故本案《南宁市商品房买卖合同》于该日起解除。 《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，航洋信和公司应将已收取的原告支付的购房款等返还给原告。因此，航洋信和公司应向原告退还购房款432176元（含定金20000元）、公共维修基金6003.69元。基于导致合同解除的原因不在原告方，原告要求航洋信和公司支付占用购房款412176元期间的利息，于法有据，本院予以支持，因此航洋信和公司应支付的利息计算如下：1、以412176元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年5月22日起计至2019年8月19日止；2、以412176元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至航洋信和公司返还款项之日止。 原告要求航洋信和公司在逾期交房的情形下承担违约责任，并赔偿预告登记费、装修定金损失、律师费损失，没有依据，本院不予支持。 关于契税损失的问题。根据税务部门的相关规定，在未办理房屋权属变更登记前解除合同并退房的，买受人已交纳的房屋契税可以申请退回。由此，本案房屋尚未办理产权变更登记手续，原告可以自行向税务部门申请办理退税手续，故本案不存在原告所诉其因被告违约遭受契税损失的事实，故本院对原告要求被告赔偿契税的诉请不予支持。 四、关于航洋实业公司的连带责任问题。航洋实业公司虽是航洋信和公司的唯一股东，但其提供证据证明已实缴出资，因此，航洋实业公司不应对航洋信和公司的退款承担连带责任。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）万一涓与被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司于2017年5月16日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）于2019年12月30日起解除； 二、被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司向原告（反诉被告）万一涓退还购房款432176元； 三、被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司向原告（反诉被告）万一涓退还公共维修基金6003.69元； 四、被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司向原告（反诉被告）万一涓支付利息（计算方式：以1、以412176元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年5月22日起计至2019年8月19日；2、以412176元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至款项返还款项之日止）； 五、驳回原告（反诉被告）万一涓的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司的全部反诉请求。 本诉案件受理费10288元，由原告（反诉被告）万一涓负担2068元，被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司8220元。 反诉案件受理费5263元，由被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  范 俪 人民陪审员  吴丹娜 人民陪审员  梁春庆 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  张林玉