广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2058号原告：武江区欣润香江家居城，经营场所：韶关市武江区新华南路6号自编F幢海威家居精装广场三层F商铺。经营者：张嘉惠，女，1996年4月2日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧艳，广东秦唐律师事务所实习律师。被告：武江区传奇体育健身会所新华南路店，经营场所：韶关市武江区新华南路6号自编F幢三楼6号。经营者：徐家龙，男，1969年2月28日出生，汉族，住江苏省灌云县。被告：徐家龙，男，1969年2月28日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告武江区欣润香江家居城（下称：欣润香江家居）与被告武江区传奇体育健身会所新华南路店（下称：传奇健身新华南店）、徐家龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欣润香江家居的委托诉讼代理人张朝星、陈慧艳，被告徐家龙（同时作为传奇健身新华南店经营者）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告传奇健身新华南店、徐家龙清偿所欠场地使用费、管理费、水电费合计913660元；2、被告传奇健身新华南店、徐家龙支付原告为解决本案纠纷而支付的律师代理费20000元；3、诉讼费由被告传奇健身新华南店、徐家龙负担。事实和理由：原告自2018年9月1日起租赁广东海威物业服务有限公司位于韶关市武江区××家居××广场××至××层房屋。被告传奇健身新华南店使用原告租赁房屋的三楼北侧场地（面积约为3506平方米）经营体育健身会所，被告徐家龙作为传奇健身新华南店的经营者，自原告承租上述物业之日起至今一直没有支付场地使用费及管理费给原告。2019年1月10日，就场地使用费及管理费的问题，经双方协商制定了《关于传奇健身会所欠欣润香江家居城场地使用费及管理费的处理方案》，被告徐家龙承诺2019年2月28日前支付10万元的场地使用费及管理费给原告，从2019年3月开始保证按时支付当月的场地使用费及管理费，之前所欠的场地使用费及管理费从2019年3月开始，每月偿还3万元给原告，直至所有欠款还清为止，如无法履行约定的付款义务，被告传奇健身新华南店、徐家龙无条件接受原告的处理方式（包括收回场地）。但到了约定的付款时间后，被告以资金周转困难为由拒绝支付款项，于是原告又多次与被告沟通，希望其可以尽快履行付款义务，尽快清偿拖欠的场地使用费、管理费及水电费。2019年3月2日，被告传奇健身新华南店、徐家龙再次出具一份《还款承诺书》给原告，承诺截止至2019年4月1日欠原告的场地使用费及管理费合共644278元，这部分欠款从2019年6月开始至2021年6月止每月5号前向原告支付5000元，2019年4月开始按时支付每月场地使用费及管理费，如被告传奇健身新华南店、徐家龙逾期支付的，被告传奇健身新华南店、徐家龙无条件交回场地给原告，但被告传奇健身新华南店、徐家龙再次违背承诺，在原告多次催促无果后，2019年6月27日，原告向传奇健身新华南店、徐家龙发出公告，决定对被告传奇健身新华南店、徐家龙使用的场地停止提供水电服务并收回场地，被告徐家龙在收到公告后对所欠金额签字确认并同意2019年6月30日交还场地给原告。截止至2019年6月30日，经被告传奇健身新华南店、徐家龙确认，仍欠原告场地使用费、管理费、水电费合共913660元。为解决本案纠纷，原告委托秦唐律师事务所代理诉讼，因此支付代理费2万元。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告传奇健身新华南店、徐家龙辩称，答辩人对原告的诉讼请求不予认可。1、答辩人与出租方于2017年12月6日签订合同，原告法人变更没有与答辩人协商，原来的法人与我签订的合同是否存在延续性，现原告从未作出任何保障。2、签订合同后，原定于2018年4月20日开业，因为原告的原因关于消防报建无法完整的手续，一直不能按时开业，直至2018年7月3日武江区消防大队告知答辩人，答辩人店里的消防设施已经公示合格，但原告的整体消防设施不能配合验收，到了2019年3月26日才验收合格，4月份才发证，导致被告不能按期开业，原告应给予被告赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐家龙主张其于2017年12月期间与原香江家居博览中心签订一份租赁合同，承租位于韶关市武江区××家居××广场××层3506平方米的场地经营传奇健身新华南店。2018年9月1日，张嘉惠与广东海威物业服务有限公司签订一份《海威家居精装广场租赁合同书》，承租位于韶关市武江区××家居××广场××至××面积约22888.87平方米的房屋（包括了被告徐家龙向原香江家居博览中心租赁的场地），并在三层F商铺注册成立“武江区欣润香江家居城”。原、被告一致确认被告传奇健身新华南店所占场地面积为3506平方米，每月场地使用费、管理费按每平方24元计算，水电费由被告交给原告后，再由原告向业主缴纳。由于被告自原告接手经营海威家居精装广场第二至四层后就没有向原告交纳过场地使用费、管理费，原告于2019年1月30日出具《关于传奇健身会所欠欣润香江家居城场地使用费及管理费的处理方案》，内容为：“一、传奇健身会所须在2月25日之前付欣润香江家居城场地使用费及管理费100000元整（大写：拾万元整），水电费另交。二、在2月25日之后传奇健身会所须对其冲凉房、洗手间进行全面整改，确保冲凉房、洗手间不再漏水。三、如传奇健身会所徐总提前付款，冲凉房、洗手间整改方案可提前进行。四、在2019年3月份开始，传奇健身会所保证每月的场地使用费及管理费全额支付，如逾期不支付，徐家龙先生及其健身会所须无条件接受欣润香江家居城任何处理方式（包括回收场地）。五、在2019年3月份之前所欠场地使用费及管理费，从2019年3月份开始每月偿还30000元整（大写：叁万元整），直至所有欠款清款完毕。”被告徐家龙经确认无误后于2019年1月31日在该方案上签名确认。2019年3月2日，被告传奇健身新华南店、徐家龙向原告出具《还款承诺书》，内容为：“根据2019年1月31日与欣润香江家居城签订的处理方案及在2019年3月1日与欣润香江家居城再次协商的办法的前提下，为及时还清欣润香江家居城的场地占用费及水电费，保持个人的良好信誉，诚信做人，坚守信用，我郑重承诺如下：1.本人（徐家龙）及武江区传奇健身会所，在2019年6月至2021年6月止，将在2019年4月1日前所欠欣润香江家居城的场地占用费，共计：大写陆拾肆万肆仟贰佰柒拾捌元（￥644278元），在每月的1-5号前及时支付大写伍仟元（￥5000元）到欣润香江家居城指定账号。2.传奇健身会所在2019年4月1日起，每月按照商场管理规定及时全额支付场地占用费及水电费，如逾期支付，本人愿承担所有的法律责任，如逾期达到2个月，不能全额支付场地占用费及水电费，本人及传奇健身会所无条件交回占用的场地。3.对由于未按期场地占用费而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任，并愿承担一切法律后果，及赔偿欣润香江家居城的所有经济损失（包括违约金、滞纳金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。4.在承诺还款协议执行期间，若有转移资产及设备抽逃资金，企业经营出现困难等，可能导致拖延或无法归还场地占用费及水电费的相关情况，欣润香江家居城可要求传奇健身会所及其本人提前清偿所欠场地占用费及相关费用。5.本承诺书一经本人签字、盖章，而对本人及武江区传奇健身会所具有法律效力。（本人已认真阅读以上条款，并承诺上述情况属实，否则愿意承担法律责任及一切后果）。”鉴于被告传奇健身新华南店、徐家龙并未按上述还款承诺书承诺的时间付款，原告于2019年6月27日作出公告，内容为：“经本商场运营管理人员及财务人员多次催促缴贵会所所欠本商场的场地占用费、管理费、水电费，截止至2019年6月止，共计玖拾壹万叁仟陆佰陆拾元整（￥913660元）。贵会所至今尚未作出任何付款的行为，鉴于此情况，本商场根据贵会所，徐家龙先生在2019年1月30日、2019年3月2日、2019年6月4日所签署的还款协议、承诺书，收回占用场地通告，以及在2019年6月4日、15日、18日、26日的口头承诺，对以上事实，贵会所及徐家龙先生已充分知悉情况并严重违约，经本商场慎重考虑，研究决定，在2019年6月27日实行停止供水、供电并责令停止一切商业行为，收回传奇健身会所、徐家龙先生所占用我商场的场地。为此，请传奇健身会所、徐家龙先生，积极配合我方工作，对于传奇健身会所、徐家龙先生在经营过程中，经营的事项，后续处理事宜，请相关方直接与传奇健身会所、徐家龙先生洽商解决，一切后果及法律责任，由贵会所及徐家龙先生自行承担，与本商场无关。特此公告。”该公告送达给徐家龙后，徐家龙对此并未提出异议，同时承诺“会所营业时间到2019年6月30止交出场地”。原告于2019年6月30日收回出租给被告的海威家居精装广场第三层3506平方场地后，因场地使用费、管理费及水电费等问题不能与被告达成一致意见，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付10个月的场地使用费、管理费841440元，2019年6月水电费7109元，其代被告垫付给前业主的费用55270元、垫付给广告公司的广告费9841元，合计913660元。另查明，被告对原告主张的2019年6月水电费7109元没有异议。原告为实现本案债权，于2019年7月15日与广东秦唐律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所指派律师为本案诉讼代理人，并因此支付律师费20000元。本院认为，被告与原经营香江家居城的案外人邓思聪签订《租赁合同》，租赁海威家居精装广场第三层3506平方的场地经营传奇健身会所新华南店，双方约定每平方场地的使用费、管理费按24元收取。该《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。原告自2018年9月1日向广东海威物业服务有限公司承租位于韶关市武江区××家居××广场××至××面积约22888.87平方米的场地后，虽未就传奇健身新华南店的经营场所与其经营者徐家龙重新签订《租赁合同》，但从双方经协商一致于2019年1月30日达成的《关于传奇健身会所欠欣润香江家居城场地使用费及管理费的处理方案》内容看，被告对原告沿用原《租赁合同》要求其自2018年9月1日起向原告交付场地使用费、管理费、水电费并没有提出异议，本院确认原、被告间关于海威家居精装广场第三层3506平方场地的不定期租赁合同法律关系成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告已使用海威家居精装广场第三层3506平方场地，应按双方约定的标准向原告缴交场地使用、管理费，数额为84144元（3506平方米×24元/平方米）。被告确认自2018年9月1日起就没有再交纳场地使用、管理费，已经构成违约，应向原告承担继续支付租金的违约责任。计至原告2019年6月30日收回场地之日止，被告拖欠原告10个月的场地使用费、管理费，数额为841440元（84144元/月×10个月），对原告要求被告支付场地使用费、管理费841440元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告代被告垫付的2018年8月租金55270元、广告费9841元，以及2019年6月水电费7109元。被告确认2018年8月仅向前业主支付20000元左右，结合被告每月应付场地使用费、管理费84144元，对原告代付前业主55270元的主张，本院予以确认。至于代付的广告费9841元，双方经结算，被告对原告出具载明其欠款913660元的公告签名认可，对原告要求被告返还9841元的诉讼请求，本院予以支持。2019年6月水电费7109元，被告没有异议，应承担向原告返还的责任。综上所述，本院确认被告尚未欠原告场地使用费、管理费841440元、原告代付的2018年8月费用55270元、广告费9841元、2019年6月水电费7109元，合计913660元未付。被告虽提出原告提供的场所消防未过关导致其不能正常经营，应赔偿其因此遭受的经济损失，其无需再向原告交纳租金等抗辩主张，但均未能提交证据予以证明，被告应承担举证不能的责任，对原告要求被告清偿所欠费用913660元的诉讼请求，本院予以支持。至于律师费，被告在《还款承诺书》中明确未按期支付费用的愿承担赔偿原告为实现债权而支付的律师费，该约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的条款，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与广东秦唐律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费20000元，该20000元属被告根据约定所必须赔偿的费用，被告应予承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武江区传奇体育健身会所新华南路店、徐家龙应向原告武江区欣润香江家居城支付拖欠的2018年9月至2019年6月的场地使用费、管理费841440元，2019年6月水电费7109元，合计848549元；二、被告武江区传奇体育健身会所新华南路店、徐家龙应向原告武江区欣润香江家居城返还代垫付的2018年8月份费用55270元、广告费9841元，合计65111元；三、被告武江区传奇体育健身会所新华南路店、徐家龙应向原告武江区欣润香江家居城赔偿律师费20000元；上述给付内容限于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告武江区欣润香江家居城。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12936元，保全费5000元，合计17936元，由被告武江区传奇体育健身会所新华南路店、徐家龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长 胡 敏人民陪审员 陈 坚人民陪审员 曹 元二〇一九年十二月二十四日书 记 员 曾祥杰