甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6553号原告：兰州银行股份有限公司秦安路支行，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路97号。负责人：靳建荣，该支行行长。委托诉讼代理人：杨永斌，男，1971年11月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王坤，男，1992年10月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该支行经理。被告：魏宏斌，男，1977年12月8日出生，汉族，身份证登记地西安市高陵县马家湾乡居民户龙凤园六区12栋3单元301室，现住甘肃省兰州市安宁区。被告：于鹃，女，1981年4月11日出生，汉族，身份证登记地甘肃省兰州市安宁小关山沟2号，现住甘肃省兰州市安宁区。被告：盛刚，男，1978年10月26日出生，汉族，身份证登记地甘肃省兰州市西固区福利西路69号13室，现住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州众盛建筑装饰设计有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室。法定代表人：魏宏斌，该公司执行董事兼经理。被告：王兰梅，女，1954年1月18日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。原告兰州银行股份有限公司秦安路支行（以下简称兰州银行秦安路支行）与被告魏宏斌、于鹃、盛刚、兰州众盛建筑装饰设计有限公司(以下简称众盛公司)、王兰梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告兰州银行秦安路支行委托诉讼代理人杨永斌、王坤，被告魏宏斌、众盛公司法定代表人魏宏斌到庭参加诉讼。被告于鹃、盛刚、王兰梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。兰州银行秦安路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金173000元，截止2019年5月30日利息、罚息22108.41元并承担从2019年5月30日至全部借款清偿之日的罚息（按原借款利率上浮50%）；2.判令原告对被告魏宏斌名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室的房产进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告王兰梅名下位于兰州市安宁区的房产进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权;4.判令被告于鹃、盛刚、兰州众盛建筑装饰设计有限公司对该194906元本金、利息、罚息承担连带清偿责任；5.依法判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实与理由：原告兰州银行秦安路支行与被告魏宏斌于2014年11月25日签订编号为101332014000409号的《借款合同》，约定原告兰州银行秦安路支行向被告魏宏斌发放借款30万元，借款到期日为2015年11月25日，借款利率按月利率7.2‰计算。同时，由被告前妻李霜梅与原告兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-1号的《保证合同》，约定对魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证；被告魏宏斌与兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-2号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室，权证号为兰房（七私）产字第××号的房产为其在2014年11月19日至2020年11月19日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。被告众盛公司与兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-3号的《抵押合同》，以其名下的库存电器商品为魏宏斌在2014年11月20日至2015年11月20日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作抵押担保。2015年11月25日贷款到期后，被告因自身原因贷款无法按时归还，并承诺将利息与罚息全部结清，归还部分本金后将剩余本金进行贷款转贷，2016年2月18日，原告兰州银行秦安路支行与被告魏宏斌签订了101422016000224号的《小微借款合同》办理了转贷，转贷金额为267973.92。借款转贷到期日为2016年11月18日，转贷借款利率按月利率7.8‰计算。同时，由被告配偶于娟、盛刚、众盛公司与原告兰州银行秦安路支行签订了《保证合同》，约定对魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证。被告魏宏斌与兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-2号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室，权证号为兰房（七私）产字第××号的房产为魏宏斌在2014年11月19日至2020年11月19日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。王兰梅与兰州银行秦安路支行签订了编号为101422016000224-3号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市安宁区，权证号为兰房历安产字第××号的房产，为魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。2016年9月29日贷款尚未到期，被告提出归还部分本金后将剩余本金进行转贷，2016年9月29日，原告兰州银行秦安路支行与被告魏宏斌签订了101422016001399号的《借款合同》办理了转贷，转贷金额为26万元。借款转贷到期日为2017年9月29日，转贷借款利率按月利率7.8‰计算。同时，由被告配偶于娟、盛刚、众盛公司与原告兰州银行秦安路支行签订了《保证合同》，约定对魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证。被告魏宏斌与兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-2号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室，权证号为兰房（七私）产字第××号的房产，为魏宏斌在2014年11月19日至2020年11月19日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。被告王兰梅与兰州银行秦安路支行签订了编号为101422016000224-3的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市安宁区，权证号为兰房历安产字第××号的房产为魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。2017年9月29日贷款到期后，被告再次因自身原因无法按时归还原告贷款，并承诺将利息与罚息全部结清，归还部分本金后将剩余本金进行贷款转贷。2017年12月27日，原告兰州银行秦安路支行与被告魏宏斌签订了101422017001709号的《小微借款合同》办理了转贷，合同金额为26万元，实际转贷金额为24.9万元。借贷转贷到期日为2018年9月27日，转贷借款利率按月利率7.8‰计算。同时，由被告配偶于娟、盛刚、众盛公司与原告兰州银行秦安路支行签订了《保证合同》，约定对魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证。被告魏宏斌与兰州银行秦安路支行签订了编号为101332014000409-2号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室，权证号为兰房（七私）产字第××号的房产，为魏宏斌在2014年11月19日至2020年11月19日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。王兰梅与兰州银行秦安路支行签订了编号为101422016000224-3号的《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市安宁区，权证号为兰房历安产字第××号的房产，为魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与兰州银行秦安路支行形成的一系列债权作最高额抵押担保。原告兰州银行秦安路支行共向被告魏宏斌发放贷款249000元。截止2019年5月30日，被告魏宏斌尚欠原告兰州银行秦安路支行借款本金共计173000元，尚欠利息及罚息共计22108.41元。该款项经原告多次催要未果，担保人也未承担责任。现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。魏宏斌答辩称，原告所述借款属实，没有异议，但其称现在无力偿还,其原意与原告协商解决，希望原告尽量能让其转贷。众盛公司答辩称，原告所述借款属实，没有异议，其愿承担担保责任。于鹃、盛刚、王兰梅未到庭，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州银行秦安路支行在庭审时向本院出示了以下证据：编号为兰银借字2017年第101422017001709号的《小微借款合同》、编号为兰银抵字2017年第101422017001709-1号的《抵押合同》、编号为兰银保字2017年第101422017001709-2-3-4号的《保证合同》、被告魏宏斌于2017年9月29日提交的贷款申请、众盛公司股东会决议复印件、魏宏斌与于鹃二人身份证复印件及户口本复印件、魏宏斌与于鹃结婚证复印件、王兰梅身份证复印件、户口本复印件、众盛公司营业执照复印件、盛刚身份证复印件、魏宏斌、盛刚及众盛公司签订的承诺书、抵押承诺书二份、房权证兰房历安产字第××号房屋产权证复印件、甘（2017）兰州市不动产证明第0059643号不动产登记证明复印件、房权证兰房（七私）产字第××号房屋产权证复印件、甘（2016）兰安不动产证明第0004301号不动产登记证明复印件、编号为兰银借字2016年第101422016000224号《小微借款合同》、编号为兰银最高抵字2016年第101422016000224-3号《最高额抵押合同》、编号为兰银保字2016年第101422016000224-4号《保证合同》、编号为兰银借字2016年第101422016001399号《借款合同》、编号为兰银保字2016年第101422016001399-1-2-3号《保证合同》、编号为兰银最高抵字2016年第101422016001399-4号《最高额抵押合同》、编号为兰银借字2014年第101332014000409《借款合同》、编号为兰银保字2014年第101332014000409-1号《保证合同》、编号为兰银最高抵字2014年第101332014000409-2号《最高额抵押合同》、编号为兰银抵字2014年第101332014000409-3号《抵押合同》、兰州银行借款借据一份。上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告魏宏斌、众盛公司、于鹃、盛刚、王兰未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告魏宏斌于2014年11月25日签订了编号为兰银借字2014年第101332014000409号的《借款合同》,约定原告向被告魏宏斌发放借款300000元,借款到期日为2015年11月25日,借款利率按月利率7.2‰计算。同时,由被告魏宏斌前妻李霜梅与原告签订了编号为兰银保字2014年第101332014000409-1号的《保证合同》,约定对被告魏宏斌的上述借款承担连带责任保证;被告魏宏斌以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室,房权证号为兰房（七私）产字第××号的房产作为抵押,与原告签订了编号为兰银最高抵字2014年第101332014000409-2号的《最高额抵押合同》,为其在2014年11月21日至2017年11月21日期间与原告形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被告众盛公司以其名下的库存电能仪表等作为抵押,与原告签订了编号为兰银抵字2014年第101332014000409-3号的《抵押合同》,为被告魏宏斌与原告之间的100000元借款本金及利息等提供抵押担保。2015年11月25日贷款到期后,被告魏宏斌归还部分本金后将剩余本金进行贷款转贷,2016年2月18日,原告与被告魏宏斌签订了编号为兰银借字2016年第101422016000224号的《小微借款合同》办理了转贷,转贷金额为267973.92元,转贷到期日为2016年11月18日,借款利率按月利率7.8‰计算。同时,由被告众盛公司与原告签订了兰银保字2016年第101422016000224-4《保证合同》,约定由众盛公司对被告魏宏斌的上述借款承担连带责任保证。被告魏宏斌与原告签订了编号为兰银最高抵字2016年第101332014000409-2号的《最高额抵押合同》,以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室,房权证号为兰房（七私）产字第××号的房产为其在2014年11月21日至2017年11月21日期间与原告形成的一系列债权作最高额抵押担保。被告王兰梅与原告签订了编号为兰银最高抵字2016年第101422016000224-3号的《最高额抵押合同》,以其名下位于兰州市安宁区,房权证号为兰房历安产字第××号的房产为被告魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与原告形成的一系列债权作最高额抵押担保。2016年9月29日,原告与被告魏宏斌签订了编号为兰银借字2016年第101422016001399号的《借款合同》对前述借款办理了转贷,转贷金额为260000元,到期日为2017年9月29日,借款利率按月利率7.8‰计算。同时,由被告于鹃、盛刚、众盛公司与原告签订了兰银保字2016年第10142016001399-1-2-3《保证合同》,约定由被告于鹃、盛刚、众盛公司对被告魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证。被告魏宏斌与原告签订了编号为兰银最高抵字2016年第101332014000409-2号的《最高额抵押合同》,以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室,房权证号为兰房（七私）产字第××号的房产为其在2014年11月21日至2017年11月21日期间与原告形成的一系列债权作最高额抵押担保。后被告王兰梅与原告签订了编号为兰银最高抵字2016年第1014220160013994号的《最高额抵押合同》,以其名下位于兰州市安宁区,房权证号为兰房历安产字第××号的房产为被告魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与原告形成的一系列债权作最高额抵押担保。2017年9月29日贷款到期后,被告魏宏斌与原告再次达成转贷合意,于2017年12月27日签订了编号为兰银借字2017年第101422017001709号的《小微借款合同》办理了转贷,合同中约定的转贷金额为260000元,实际转贷金额为249000元,借款到期日为2018年9月27日,借款利率按月利率7.8‰计算。同时,由被告于鹃、盛刚、众盛公司与原告签订了兰银保字2017年第101422017001709-2-3-4《保证合同》,约定对被告魏宏斌的上述借款均承担连带责任保证,保证范围为贷款本金260000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……其他因被担保债务而产生的一切费用和损失,保证期间为两年。2017年12月27日,被告魏宏斌与原告签订了编号为兰银抵字2017年第101422017001709-1号的《抵押合同》,以其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室,房权证号为兰房（七私）产字第××号的房产为其上述借款提供抵押担保,约定的担保范围为主合同项下本金200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……其他因被担保债务而产生的一切费用和损失作为抵押,并办理了抵押登记。2016年2月18日,被告王兰梅与原告签订了编号为兰银最高抵字2016年第101422016000224-3号的《最高额抵押合同》,以其名下位于兰州市安宁区,房权证号为兰房历安产字第××号的房产为被告魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与原告形成的一系列债权作最高额抵押担保。该合同被担保的主债权是自2016年1月7日至2019年1月7日期间被告魏宏斌与原告形成的一系列债权,在双方约定的最高债权额限度即本金250000元及本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金……其他因被担保债务而产生的一切费用和损失等,也属于被担保债权,其具体金额在其被清偿时确定。截止2019年5月30日,被告魏宏斌尚欠原告借款本金共计173000元,尚欠利息及罚息共计22108.41元。被告于鹃、盛刚、众盛公司未主动承担保证责任,原告亦未就上述二抵押物在担保责任的范围内实现优先受偿权。庭审中，原告认可被告借期内利息已还清。本院认为,依法成立的合同,对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告与被告魏宏斌签订的《小微借款合同》、与被告于鹃、盛刚和众盛公司签订的《保证合同》及与被告魏宏斌、王兰梅签订的《抵押合同》和《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,上述合同依法成立并合法有效,各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后,原告依约向被告魏宏斌转贷了249000元,现合同约定的借款期限已届满,被告魏宏斌作为借款人未按合同约定履行还本付息的义务,已构成违约,且双方在借款合同中约定“贷款逾期后,借款人要承担贷款违约责任,即从贷款逾期之日起,贷款人要按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息”,上述罚息利率“每日按合同利率的150%收取利息”即按双方约定的月利率7.8‰上浮50%,则罚息利率为月利率11.7‰,不违反法律规定,原告作为债权人有权要求被告魏宏斌偿还借款本金,并按约支付罚息。故对原告要求被告偿还借款本金及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因庭审中，原告认可被告借期内利息已还清，故对原告主张的借期内利息，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告魏宏斌就自己名下位于兰州市七里河区的不动产权证号：兰房（七私）产字第××号的房产为该笔借款的抵押物与原告签订了《抵押合同》,并办理了抵押登记,约定了该抵押物担保的范围为《小微借款合同》项下的本金200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等因被担保债务而产生的一切费用和损失,并约定“约定的债权确定期间届满,债务人未按合同约定向抵押权人支付贷款本息或债务人违反主合同约定的其他情形,抵押权人有权处分抵押物”。现被告魏宏斌未按约定向原告偿还贷款本息,故原告要求对被告魏宏斌名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室的不动产权证号：兰房（七私）产字第××号的房产进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。被告王兰梅与原告签订了《最高额抵押合同》,约定由其名下的位于兰州市安宁区的产权证号：兰房（历安）产字第××号的房产作为抵押物就被告魏宏斌在2016年1月7日至2019年1月7日期间与原告之间形成的多笔债务,由抵押人王兰梅在被担保最高债权额限度范围内,即本金250000元及本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等因被担保债务而产生的一切费用和损失范围内对债务人魏宏斌履行债务向原告提供财产抵押担保,并办理了抵押登记。被告魏宏斌未按时偿还借款,符合双方约定的实现抵押权的情形,且原告诉求被告魏宏斌偿还的借款本金为173000元,未超过双方约定的抵押人王兰梅所担保的最高债权额限度,故原告要求对被告王兰梅名下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。但原告应当先对被告魏宏斌作为借款人以其名下自有的位于兰州市七里河区的不动产权证号：兰房（七私）产字第××号的房产作为抵押物提供的担保实现债权。若不足，再以被告王兰梅为被告魏宏斌以其名下的位于兰州市安宁区的产权证号：兰房（历安）产字第××号的房产作为抵押物提供的担保实现剩余债权。被告于鹃、盛刚及众盛公司作为该笔借款的保证人与原告签订了《保证合同》,约定三保证人的保证范围为被告魏宏斌签订的《小微借款合同》项下贷款本金260000元及利息（包括复利和罚息）、违约金等及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）承担连带责任保证,保证期间为自主债务履行期间届满之日起两年。本案中主合同约定的借款到期后,被告魏宏斌未全额履行还款义务,各个保证人均未承担连带保证责任,故对原告作为债权人要求各保证人在保证期间内按保证合同约定的责任承担范围承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述,原告的基本诉请有事实及法律依据，据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、被告魏宏斌于本判决生效之日起十日内偿还原告兰州银行股份有限公司秦安路支行借款本金173000元,支付罚息19744.92元,共计192744.92元,并按照借款合同约定承担自2019年5月31日至全部借款本金清偿之日止的利息;二、若被告魏宏斌至期未履行上述债务，则原告兰州银行股份有限公司秦安路支行应当先就被告魏宏斌自己提供的其名下位于兰州市七里河区建兰路街道七里河北街185号26栋3单元702室【不动产权证号：兰房（七私）产字第××号】房产依法拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿。如不足，再以被告王兰梅名下位于兰州市安宁区【产权证号：兰房（历安）产字第××号】房产依法拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿，或由被告于鹃、盛刚、兰州众盛建筑装饰设计有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4202元,由被告魏宏斌、于鹃、盛刚、兰州众盛建筑装饰设计有限公司、王兰梅负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林人民陪审员  王小军人民陪审员  杨积成二〇一九年十二月十三日书 记 员  张 丽