呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初7736号原告：内蒙古维多利新城商业管理有限公司，住所地呼和浩特市新城区新华大街与兴安路交叉口西南角。法定代表人：高宏彪，该公司经理。委托诉讼代理人：刘顺，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，合星律师事务所律师。被告：内蒙古思迈尔健身有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区新华东街维多利摩尔城C座6楼2号。法定代表人：田继春。委托诉讼代理人：谢勇，男，该公司股东。原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司（以下简称维多利新城管理公司）诉被告内蒙古思迈尔健身有限公司（以下简称思迈尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告维多利新城管理公司的委托诉讼代理人刘顺、杨帆，被告思迈尔公司的委托诉讼代理人谢勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维多利新城管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年8月欠付的租金32005.2元；2018年1月1日至9月30日欠付的租金464382元；2.判令被告赔偿损失90591元（自2018年9月30日暂计算至2019年9月30日共计365天，按日万分之五计算，并最终计算至实际给付日止）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年3月1日签订了《维多利商业集团百货业态经营合同》，约定：乙方经营形象柜的经营面积为1542平方米，合同有效期为60个月，自2017年3月1日至2022年2月28日止，合同期满，即自行终止；第三条第一款第三项约定：乙方按1/平方米/天，每月计46908元缴纳，以1个月为一个缴费周期，乙方应当在每个缴费周期最后一个月的25日至30日交付下一个缴费周期的费用，如有拖欠，乙方每天按应缴款项的1%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方每月销售款中扣除，如当月销售款不足支付违约金的，可从履约保证金或预押租金收益中扣除。合同第十八条第五项约定：第一年租金1元/平方米/日，第二年1.1元，第三年1.21元，第四年1.33元，第五年1.46元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告违反合同约定，拖欠原告租赁费，由于合同约定的违约金过高，原告自动调整为按日万分之五计算。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告思迈尔公司辩称，2017年8月的欠费不存在，2018年1月至9月的欠费，是因为存在漏雨的事情，被告一直没有得到赔偿，器械等损失共计五六十万，今年7月份的电费已经交了，门店管理费、租金押金不存在，2017年已经把租金押金交了，合同是押三付三；2018年的欠租和原告的副总商量过，是以赔偿款抵顶租金的，但一直没有达成协议，现在投保的保险公司不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《维多利商业集团百货业态经营合同》，约定：被告于原告位于国际广场店五层配套区以联营/租赁经营方式，设立品牌商品的形象柜，经营面积为1542平方米，合同有效期限为：2017年3月1日至2022年2月28日，租赁费用为：乙方按1元/平方米/天（经营面积），每月计46908元，以1个月为一个缴费周期，在每个缴费周期最后一个月的25日至30日交付下一个缴费周期的费用，如有拖欠，乙方每天按应缴款项的1%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方每月销售款中扣除，如当月销售款不足支付违约金的，可从履约保证金或预押租金收益中扣除；乙方按押三付三向甲方预押租金收益，合同签订之日，按约定乙方向甲方押付三个月的租赁费15万元。合同第十八条合同补充条款约定：1.合同期限为5年，起止日期根据实际开业时间制定；2.合作条件逐年递增10%，租金包含物业费，实际计算租金从开业之日起计算；3.使用面积按照实际测量为准；4.促销推广费3元/平方米；5.租金第一年1元/㎡/日，第二年1.1元，第三年1.21元，第四年1.33元，第五年1.46元。2018年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《维多利商业集团百货业态经营合同》，约定：合同有效期限为：自2018年10月1日至2022年7月31日，租赁费为：乙方按1.1元/平方米/天，每月计51598元缴纳，以3个月为一个缴费周期，乙方应当在每个缴费周期最后一个月的25日至30日交付下一个缴费周期的费用，乙方按押三付三向甲方预押租金收益，合同签订之日，按约定乙方向甲方押付三个月的租赁费15.5万元。合同第十八条合同补充条款约定：1.合同期限为46个月，2018年10月1日至2022年7月31日；2.承担保证金1万元；3.合作条件逐年递增10%，租金包含物业费，实际计算租金从2017年8月1日起计算，2017年8月1日至2018年7月31日租金为1元/㎡/日；2018年8月1日至2019年7月31日租金为1.1元/㎡/日；2019年8月1日至2020年7月31日租金为1.21元/㎡/日；2020年8月1日至2021年7月31日租金为1.33元/㎡/日；2021年8月1日至2022年7月31日租金为1.46元/㎡/日；4.租金押金补交51000元。庭审中，原被告认可租金实际于2017年8月1日开始计算；原告认可被告于2017年8月28日交了25万元，其中15.5万元为押金，2017年9月15日向原告支付了33106.8元，合计人民币283106.8元；被告认可尚欠原告2018年1月至9月的租金。本院认为，原、被告签订的两份《维多利商业集团百货业态经营合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据原告与被告于2017年3月1日签订的合同约定，被告向原告缴纳的押金为15万元，原告陈述押金为15.5万元，系双方合意的真实意思表示，但未向本院提交证据予以证明，故本院认定被告向原告缴纳的押金为15万元；原告认可被告欠付2017年8月的租金为32005.2元（以扣除押金15.5万元计算），被告抗辩称欠付的费用应为2017年12月，根据庭审中原告认可的被告于2017年8月28日缴纳了25万元的费用，但对于费用缴纳的租金期间，未予以明确，故本院认定被告缴纳的费用按照时间先后依次缴纳房屋租金，被告尚欠原告2017年12月的租金27005.2元（按照押金15万元计算，扣除5000元）；对于原告请求被告支付2018年1月至9月的租金，根据双方2017年3月签订的合同约定，租金标准为1元/㎡/日，即每月租金为46908元，原告按照双方于2018年10月1日签订的租金标准1.1元/㎡/日计算，无事实和法律依据，故对于原告请求被告支付2018年1月至9月的租金422172元（46908元×9月）的诉请，本院予以支持；对于原告请求按照日万分之五计算自2018年9月30日至实际给付之日止的损失的诉请，根据原被告于2017年3月签订的合同约定，被告拖欠租金的，每天按应缴款项的1%向原告支付违约金，即年利率365%，原告主动调整为日万分之五，即年利率18.25%，被告不予认可；根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”，原告未向本院提交因被告未按约定支付租金造成其损失的证据，考虑到原告的实际损失为资金利息的损失，故本院支持原告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金的诉请，即被告应支付自2018年9月30日暂计算至2019年9月30日的违约金25401元[（27005.2元+422172元）×4.35%×1.3倍]，并支付自2019年10月1日至实际给付之日的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：被告内蒙古思迈尔健身有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司支付2017年12月至2018年9月的租金449177.2元，违约金25401元，合计人民币474578.2元；并支付自2019年10月1日至实际给付之日止的违约金（以449177.2元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；驳回原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4835元，由被告内蒙古思迈尔健身有限公司负担3909元，原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩宇 二〇一九年十二月二十七日书记员 杨婷