湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2739号原告：李翯，男，1983年7月13日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：孙鹏，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：吴军霞，女，1977年6月2日出生，汉族，户籍地湖北省竹溪县，现住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王武，湖北楚秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李翯诉被告吴军霞买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李翯的委托诉讼代理人孙鹏、被告吴军霞及其委托诉讼代理人王武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翯向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴军霞返还原告李翯履约保证金（房屋租赁押金）62208元、物业服务费保证金（物业费押金）8887元，并依据合同违约条款赔付原告李翯履约保证金62208元，合计133303元；2、由被告吴军霞承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月25日，原告李翯与被告吴军霞设立的湖北悦童教育科技有限公司（以下简称悦童公司）签订《阳光智慧岛儿童职业体验馆房屋租赁合同》一份，约定悦童公司将其从国瑞阳光栖谷物业处租赁的栖谷天街二期113A/117/118号商铺（面积约592.47平米）转租给原告李翯使用，租赁期限为2015年4月25日至2020年4月24日，租金为248832元/年（逐年按比例递增）。合同签订后，原告李翯向悦童公司缴纳了房屋押金62208元、物业押金8887元，并且按约支付了每月房屋租赁费用、物业费及水电费等，不存在违约行为。2017年8月9日，悦童公司因与国瑞阳光栖谷物业之间发生纠纷退出了租赁场所，导致悦童公司与原告李翯之间签订的租赁合同无法继续履行。后悦童公司在未清算债务、未通知原告李翯的情况下，于2017年8月9日在工商部门办理注销登记。现原告李翯要求被告吴军霞返还押金无果，故请求法院判如前请。被告吴军霞辩称：1、我申请追加湖北省方林教育科技有限公司（以下简称方林公司）为本案的被告或第三人参加诉讼。2、原告李翯遗漏了诉讼参与人，本案应当依法驳回其起诉；若继续审理，原告李翯应当申请追加或法院依职权追加除我以外悦童公司其他股东作为本案共同诉讼当事人参加本案诉讼。3、房屋租赁合同尚未到期，原告李翯还在继续使用租赁房屋，不具备退还保证金的条件。4、方林公司给原告李翯送达了《合同变更声明》，悦童公司的合同权利义务已转移给方林公司，原告李翯也向方林公司交纳了房屋租金，原告李翯已与方林公司形成新的租赁关系，应向方林公司主张退还保证金。经审理查明，2015年4月25日，原告李翯与悦童公司签订《阳光智慧岛儿童职业体验馆房屋租赁合同》一份，约定：悦童公司将位于张湾区××面积约592.47平方米的113A、117、118号商铺租赁给原告李翯使用，租赁期限为五年，年租金248832元（逐年按比例递增）。若因悦童公司违约致合同终止，悦童公司应当无息双倍返还合同项下的履约保证金。合同签订后，原告李翯向悦童公司缴纳了房租押金62208元、物业费押金8887元，并按约支付了房屋租赁费、物业费及水电费等。2017年8月9日，悦童公司办理了注销登记。后原告李翯仍向悦童公司的法定代表人即被告吴军霞的个人账户支付房租、物业费、水电费等，被告吴军霞向原告李翯出具了收款收据，加盖有方林公司的公章。2018年1月11日，方林公司出具《合同变更声明》，称案涉合同因悦童公司名称变更为方林公司，悦童公司的合同权利义务全部转移至方林公司。方林公司将该声明向原告李翯所在的“芝麻街英语”培训机构进行了送达。2018年8月，原告李翯按照被告吴军霞的指示向十堰市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光房地产公司）交纳房租。后原告李翯要求与阳光房地产公司签订房屋租赁合同，该公司要求原告李翯交纳房租押金、物业费押金，原告李翯方得知被告吴军霞未将其此前已交纳的房租押金、物业费押金移交给阳光房地产公司，由此要求被告吴军霞返还房租押金、物业费押金无果，故而成诉。另查明，悦童公司系自然人独资的有限责任公司，被告吴军霞是该公司的股东。以上事实有原、被告的当庭陈述及原告李翯提交的《阳光智慧岛儿童职业体验馆房屋租赁合同》、企业信息查询单、《收款收据》、中国工商银行账户明细清单、被告吴军霞提交的《合同变更声明》（复印件）及通话录音光盘等证据证明。被告吴军霞提交的《股东股权认定书》是其与案外人的约定，未经工商登记或备案，不可对抗第三人，与本案没有关联性，本院不予采信。被告吴军霞提交的《转让协议》是悦童公司与方林公司之间的资产转让协议，与本案没有关联性，本院不予采信。本院认为，原告李翯与悦童公司签订的《阳光智慧岛儿童职业体验馆房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均有约束力。现因悦童公司注销，无法继续履行合同，双方合同关系已实际解除，原告李翯有权要求悦童公司承担返还房租押金62208元、物业费押金8887元的违约责任。悦童公司系自然人独资的有限责任公司，被告吴军霞作为该公司的股东，未提交证据证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司债务承担连带责任。案涉合同约定的履约保证金（押金）无论从内容还是数额上均不具有定金性质，实质是对违约责任的约定。原告李翯未提交证据证明悦童公司的违约行为导致其遭受了经济损失，其要求双倍返还履约保证金，没有事实和法律依据，本院不予支持。合同债权债务的概括承受，需取得对方当事人的同意，被告吴军霞并未提交证据证明悦童公司将案涉合同的权利义务转让给方林公司，取得了原告李翯的同意。其辩称原告李翯应向方林公司主张权利没有事实依据，本院不予采信。其申请追加方林公司为本案被告或第三人，本院亦不予支持。被告吴军霞辩称合同尚未到期，不具备退还履约保证金的条件，与查明的事实不符，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴军霞自本判决生效之日起十日内，返还原告李翯房租押金62208元、物业费押金8887元。二、驳回原告李翯的其他诉讼请求。如果被告吴军霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2966元减半收取1483元，由被告吴军霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 艳二〇一九年十二月十三日书记员 汪玲玲附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。