天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10327号原告：天津信仁建筑安装工程有限公司。法定代表人：吴苏郦，经理。被告：天津市天德橡塑机械股份有限公司。法定代表人：高书航，经理。原告天津信仁建筑安装工程有限公司（以下简称“信仁公司”）与被告天津市天德橡塑机械股份有限公司（以下简称“天德公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。信仁公司法定代表人吴苏郦到庭参加诉讼，天德公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信仁公司向本院提出诉讼请求：1．判令天德公司向信仁公司返还租赁费279104元及逾期付款利息（以279104元为基数，以按照日0.3%的标准，计算自2018年10月2日至实际返还之日止的利息）；2．诉讼费用由天德公司承担。事实和理由：信仁公司与天德公司于2018年3月26日签订《厂房租赁协议》，房屋坐落于天津市津南区侧，协议租赁金额为年租金199104元，协议签订后一次性付清一年租金。进驻厂房后，信仁公司对厂房进行改造，主要加装航吊及部分设施，并向八里台开发区申请进驻园区手续办理环评，后八里台园区告知信仁公司，此厂房为天德公司违章建筑，不能办理环评，造成信仁公司因此不能在此生产。后信仁公司与天德公司经过交涉协商，天德公司同意将部分厂房租赁费179104元，设备费用150000元返还给信仁公司，并签订协议，协议约定天德公司于2018年10月1日前返还上述款项329104元，但时至今日天德公司仅在2019年3月19日支付30000元，2019年6月28日支付20000元，合计支付信仁公司50000元，还有279104元未支付给信仁公司。信仁公司多次催要，天德公司均以无钱支付为由拖延。信仁公司认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，天德公司违反合同约定，拖延付款，给信仁公司造成重大损失。为维护自身合法权益。信仁公司提起诉讼。请求依法支持信仁公司请求。天德公司经送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。依据信仁公司陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，信仁公司与天德公司签订《厂房租赁合同》，天德公司为出租人（甲方），信仁公司为承租人（乙方）；合同约定房屋坐落为天津市津南区侧；乙方租赁甲方厂房建筑面积为976平方米，钢结构厂房，水泥地面，厂房内设有380Ｖ电源，上下水管路，2018年3月31日前完成车间照明灯具安装、动力电缆架设及接线箱的连接；租赁期自2018年3月25日至2021年3月24日，共计3年；甲方提供大环评报告及手续，乙方自行出资办理小环评相关手续，甲方积极配合乙方工作；乙方自行出资装备天车等起重设备；租金标准含税17元／月／平方米，年租金为199104元。《厂房租赁合同》签订后，天德公司向信仁公司交付了厂房，信仁公司向天德公司交付了首年租赁费199104元。2018年9月份，信仁公司与天德公司签订《解除厂房租赁协议书》，天德公司为出租人（甲方），信仁公司为承租人（乙方）；协议书约定甲乙双方自2018年3月26日签订了厂房租赁协议，房屋坐落于天津市津南区侧，现由于厂房原因不能办理环评手续，生产不能正常进行，造成厂房租赁合同无法继续履约；甲方将乙方已经支付给甲方的厂房租赁费199104元，返还给乙方177104元；乙方在现厂房使用期间，对厂房内包括安装天车等设备设施（见明细）投入一定的资金，经甲乙双方协商，甲方向乙方支付150000元后该设备设施留归甲方所有，乙方不再拆除运走，截止至乙方彻底搬迁完毕，乙方应结清应交给甲方的水电费用；以上两项合计179104＋150000＝329104元，经双方协商甲方于2018年10月1日之前全部支付给乙方；乙方应于2018年10月1日前将设备、管线等自行搬出，现所租赁厂房退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有；甲方如未按期支付乙方损失，每逾期一天，需向甲方支付剩余应付乙方款项0.3%违约金。《解除厂房租赁协议书》签订后，天德公司向信仁公司返还50000元，剩余279104元尚未返还。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。信仁公司与天德公司签订的《厂房租赁合同》与《解除厂房租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。信仁公司因故无法继续租赁天德公司的厂房，双方经协商由天德公司返还租金并补偿改造费用，天德公司应依约履行，故本院对信仁公司要求天德公司返还279,104元的诉讼请求予以支持。天德公司未按期向信仁公司返还款项，信仁公司要求天德公司支付逾期付款利息来承担违约责任，于法有据，信仁公司主张的计息基数、起算及截止日期，标准合理，本院予以确认，但因信仁公司无法证明其实际损失符合其主张的利率标准，本院酌情调整利率标准为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，信仁公司主张的其他利率，本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告天津市天德橡塑机械股份有限公司于本判决生效后三日内向原告天津信仁建筑安装工程有限公司返还租赁费279,104元及如下逾期付款利息（以279,104元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2018年10月2日起至2019年8月19日止的利息及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的自2019年8月20日起至实际返还之日止的利息）。二、驳回原告天津信仁建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,487元（此款原告天津信仁建筑安装工程有限公司已预交），公告费560元，合计6,047元，由被告天津市天德橡塑机械股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  魏丽彤审 判 员  窦立扬人民陪审员  杜倩倩二〇一九年十二月三十日法官助理田莹书记员张悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。