广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2761号 原告：孙桂梅，女，汉族，1959年3月25日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：郭焕元，北海市海城区驿海法律服务所。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告孙桂梅与被告广西方典置业投资有限公司（以下简称方典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙桂梅及其委托诉讼代理人郭焕元、被告方典公司的委托诉讼代理人张奕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告从2014年10月31日起暂计算至2019年9月30日逾期交房的违约金35146元（以195802元为基数，按日万分之一计算，1795天*19.58元/天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年11月15日购买被告位于防城港市港口区，东湾桃花苑8栋1单元503号房屋，并于2013年11月交齐全部房款195802元，合同约定交付房屋期限为2014年10月31日前交付，经原告一再催促，今年听说能交房，就于2019年9月30日到销售部要房，被告员工讲：“交房可以，必须签订协议，不追究拖延交房的违约责任，只同意免交5年物业费，不签字就不交房”，而合同约定逾期交房的违约责任为出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。 被告辩称，1、原告认可交房的事实，8号楼不存在不签字就不交房的情况，根据双方签订的合同第7条，如果是报刊公告以公告之日为准；2、之前法院审理的案件认定2018年5月1日办理收房，只是违约金的问题；3、原告诉请按2014年10月31日起算不正确，根据合同第8条，有两种情况可以延期：施工当中工期可以延长、关于下雨天气达到中雨以上可以延期，应扣除延期情形至实际交房之日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年11月15日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告以单价3446元每平方米的价格将位于防城港市港口区商品房卖给原告，建筑面积为56.82平方米，房屋总价款为195802元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力因素；2.在施工过程中，如出现规划部门批准的规划设计变更，导致工期延长；政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，或为执行当时政府的法律法规或配合政府执法而引起的延误；其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等；不可抗力包括不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停电、停水等，出卖人可据实延期交房。3.出卖人将竣工资料提交政府部门受理后（以政府部门接到资料的日期为准），等待验收或丈量所需的时间；4.双方约定：如买受人未按约定期限付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内，同时出卖人有权按本合同及协议其他条款行使权力。合同第九条约定出卖人逾期交房的责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付移交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.逾期超过180日交房的，买受人应从第180日算起30日内，作出是否退房的决定，并以书面形式通知出卖人；如30天内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同，出卖人按前款约定支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房款。 另查明，2013年11月15日至2016年7月31日，防城港市港口区降雨量达到中雨以上天数为155天。2013年2月26日，被告向防城港市住房和城乡建设委员会提交《建设工程规划方案调整申请》，根据市场需求，申请在总建筑面积、容积率等主要指标不变的前提下对5#、8#楼的部分户型进行调整，具体为：1、将5#、8#楼的楼中楼户型调整为普通户型；2、将5#、8#楼部分大户型调整为小户型；户型调整后增加户数81套，根据原批复方案中的车位配比比例，增设车位46个。2016年4月28日，被告就变更事项进行批前公示。2016年5月11日，被告取得东湾桃花苑5号、8号楼及一期地下室项目变更后的《建设工程规划许可证》（编号：建字第450601201610049号）。被告于2018年5月1日向原告交付了案涉商品房。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。被告至2018年5月1日才向原告交付房屋，其行为已构成违约，应按已付房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金。被告辩称其存在合同约定的据实可延期交房的情形，主要为天气以及规划部门批准的规划设计变更，经审查，被告于2013年2月26日向防城港市住房和城乡建设委员会申请规划变更，防城港市住房和城乡建设委员会予以批准并在2016年5月11日颁发项目变更后的《建设工程规划许可证》，该情形符合合同第八条第二款第2项据实可延期交房的情形，但被告未提交相关证据证明案涉商品房的开工时间以及该规划变更导致工期延长的具体时间等，考虑到房屋建设工程项目属于整体规划，而原、被告签订《商品房买卖合同》是在2013年11月15日，晚于被告申请项目变更的时间，本院对2013年11月15日至2016年5月11日这段时间予以扣除，由于降雨量达到中雨以上天气的天数129天作为被告逾期交房的免责事由与被告申请项目变更的逾期交房的免责事由有重合不累加计算，则被告逾期交房违约责任的起算时间应为2017年4月21日，故被告逾期交房违约责任的起算时间应从2017年4月21日计算至2019年9月30日，共计892天，被告应支付的违约金为17465.54元（195802元*0.0001*892天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙桂梅支付违约金17465.54元； 驳回原告孙桂梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费678.65元，减半收取339.33元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费678.65元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年十二月九日 书记员 黄义芳