山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初5736号 原告：景宇峰，男。 被告：运城市华联商贸有限公司。 被告：运城市华联购物广场有限公司。 被告：杨鸿，男。 原告景宇峰诉被告运城市华联商贸有限公司、运城市华联购物广场有限公司、杨鸿合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景宇峰，被告运城市华联商贸有限公司和运城市华联购物广场有限公司的法定代表人杨鸿和被告杨鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告景宇峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告立即向原告交付剩余抵债房地产，面积约35260平方米，价值2411万元及抵债房地产权利证书和资料。2、请求判令三被告对未交付的剩余房地产，按月向原告赔偿租赁金损失90万元，自原告起诉之日起至交付完毕之日止。3、被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权费用。事实与理由：2017年9月10日，原告同三被告订立《购物广场转让及经营场地租赁框架协议》，并依约向被告支付转让金3000万元。被告收款后违约。2017年11月5日，三被告与原告订立《购物广场转让及经营场地租赁框架协议终止合作清算及房屋转让协议》，协议约定：因三被告违约造成框架协议无法继续履行而终止。三被告同意退还原告3000万元，由于没有现金支付能力，被告运城市华联商贸有限公司自愿以位于禹都大街华联新世纪广场商业体房产西半部分整体约43860平方米的房产及相应土地使用权，包括装修、管道、电梯、中央空调和全部附属设施，折价3000万元等额抵偿给原告。同时约定：本协议签订三日内三被告办理完毕上述资产向原告交接的手续等事项，十五日内搬离。2017年11月19日之前，三被告停止所抵债房地产的对外营业。之后，原告有权使用场地经营、对外出租。协议中三被告承诺：采取公告形式明确房地产转让抵顶给原告。被告杨鸿自愿为协议履行承担连带保证责任。2017年12月28日，双方订立的《补充协议》第八条约定：三被告违约应向原告赔偿相应的损失。协议和补充协议生效后，三被告仅向原告交付部分抵债房地产，面积约8600平米，剩余约35260平米至今未向原告交付，被告的不履约行为，直接导致原告商业体无法整体运营及每月租金损失90余万元。 三被告答辩称：原告起诉的事实属实，没有交付的原因是我想缓一下，看看市场还能不能做起来，现在还在联系中，其他再没有别的原因。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有： 《华联购物广场经营权转让及场地租赁框架协议终止合作的清算及房屋转让协议》、房屋平面图和《收据》。证明：三被告因违约终止合作，没有现金支付能力，以禹都大街华联新世纪广场商业体房产西半部分整体约43860平方米的房产及相应土地使用权，折价3000万元抵顶给原告。被告杨鸿提供连带责任保证担保。 《关于履行终止合作的清算及房屋转让协议的补充协议》。证明：被告向原告交付部分抵债房产，面积约8600平方米，剩余35260平方米应于2018年10月31日交付。被告违约应向赔偿原告租金损失。 《租赁合同》两份。证明：被告出租未交付的35260平米抵债房地产，每月每平方米收取租金25.1余元，造成原告月租金损失90万元。 注资和借款支付《凭证》。证明：原告共注资和出借资金3006.5135万元。 《华联购物广场转让及经营场地租赁框架协议》、《修正补充协议》、《借款协议书》。证明：原告注资支付借款的依据。 三被告均未提供证据。 本院组织当事人对所提供的证据进行了证据交换和质证。三被告对原告的证据无异议，本院予以确认。 另查明，被告运城市华联商贸有限公司抵债房产，为自主建造，未办理房屋产权登记。占用土地分别为，被告运城市华联商贸有限公司持有运盐国用（2004）第G01005号（50）5102号国有土地使用权证一份；被告协议购买39户住宅土地使用权（证）或房屋所有权（证）39宗，原住宅用地权属证书齐全，土地四邻界址分明，能够证明抵债房地产来源。被告未依法办理土地使用权变更登记。以上协议书和住宅用地权属证书及相关资料，从被告运城市华联商贸有限公司收集，在案佐证。 根据原、被告的陈述和举证、质证情况，本院认定事实如下：2017年9月10日，原告与被告运城市华联商贸有限公司和被告运城市华联购物广场有限公司，订立《华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议》。2017年9月16日，订立《关于华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议的修正补充协议》，约定被告向原告转让三个超市所有权和出租经营场地。原告注资5000万元，其中3000万元为转让金，2000万元为借款。协议订立后，原告先后分笔向被告指定账户付款，合计3006.5135万元。 2017年11月15日，原告与三被告订立《关于华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议终止合作的清算及房屋转让协议》，首款述明：因被告原因导致转让合作协议无法继续履行。约定：被告同意向原告退还3000万元（含货款、借款及违约补充款），由于没有现金支付能力，以禹都大道华联新世纪广场商业体房产西半部分整体约43860平方米及相应土地（不含老商场东半部分的16493平方米），折价3000万元抵顶给原告所有。以上房地产转让包括装修、管道、电梯、中央空调和全部附属设施。房产范围件房屋平面图。被告杨鸿提供连带责任保证担保。 2017年12月28日，原告与三被告订立《关于履行终止合作的清算及房屋转让协议的补充协议》，约定：2018年元月1日起，被告向原告交付抵债房地产，2018年10月31日向原告交付南风广场华联超市，到期不能交付，按《终止合作的清算及房屋转让协议》第三条执行抵债房地产。被告违约向原告赔偿损失。 2019年6月23日，被告与案外人订立《租赁合同》，将抵债房产第三层出租，年租金16万元，月每平米租金25.1元，证明被告违约造成原告月租金损失约90万元。 本院认为：原告与被告运城市华联商贸有限公司、被告运城市华联购物广场有限公司之间的《华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议》、《关于华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议的修正补充协议》。原告与三被告之间的《关于华联购物广场有限公司转让及经营场地租赁框架协议终止合作的清算及房屋转让协议》、《关于履行终止合作的清算及房屋转让协议的补充协议》，以及被告因没有现金支付能力，协议以物抵债，即债务到期后代物清偿，由原告受领他种给付以替代原定给付，使原告与被告之间原债权债务关系归于消灭，系各方当事人的真实意思表示。且不损害第三人利益，不违反法律规定，合法有效。 原告向被告先后注资和支付借款，合计3006.5135万元，因被告违约导致合作协议终止，各方经过共同清算，被告运城市华联商贸有限公司、被告运城市华联购物广场有限公司同意，2018年10月31日向原告交付禹都大道华联新世纪广场商业体房产西半部分整体，约43860平方米及相应土地（不含老商场东半部分的16493平方米），折价3000万元抵顶给原告所有。折价房地产包括装修、管道、电梯、中央空调和全部附属设施。实际仅向原告交付抵债房产约8600平方米。三被告违约。三被告辩称，没有交付的原因是想缓一下，看看市场还能不能做起来，现在还在联系中的主张，理由不充分，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 被告运城市华联商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交付禹都大道华联新世纪广场商业体房产西半部分剩余抵债房地产，面积约35260平方米及相应土地，包括装修、管道、电梯、中央空调和全部附属设施，房产范围为所附房屋平面图。 被告运城市华联商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告按月赔偿租金损失90万元，赔偿期间自2019年8月9日起至抵债房地产交付完毕时止。 被告运城市华联购物广场有限公司对上述第一项债务、第二项赔偿金承担共同清偿责任。 被告杨鸿对上述第一项债务、第二项赔偿金承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期间履行交付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63600元，保全费5000元，由被告运城市华联购物广场有限公司、运城市华联商贸有限公司、杨鸿共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山西省运城中级人民法院。 审判长 令狐旭峰 审判员 王 文 祥 审判员 王 晋 明 二〇一九年十二月二十七日 书记员 昝 蕊 敏