辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民再19号原审原告：张文杰，男，1959年3月11日出生，汉族，沈阳高压成套开关厂退休职工，住址沈阳市皇姑区。原审被告：王雪，女，1987年12月15日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原审原告张文杰与原审被告王雪房屋买卖合同纠纷一案，本院（2017）辽0103民初6908号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年1月8日作出（2019）辽0103民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告张文杰到庭参加诉讼。原审被告王雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告张文杰称，变更诉讼请求为：1.判令王雪给付购房款75万元；2.诉讼费用由王雪承担。事实和理由：案涉房产被查封，原调解书实际不能履行。原审被告王雪在再审期间未到庭，未答辩，未提供证据。原审原告张文杰向本院起诉请求：1.请求法院判令原、被告双方解除《存量房买卖合同》。2.请求法院判令被告协助原告将诉争房屋过户回原告名下。3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月31日，原、被告双方签订了《存量房买卖合同》，双方约定原告将座落于沈阳市浑南新区楼房卖给被告，价款为110万元。由于被告需要办理房贷支付购房款，原被告到房产部门将房屋过户到被告名下，并办理了他项权利证。后因被告原因，导致贷款无法办理，合同无法履行，故原告起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。原审被告王雪在原审辩称，因为王雪不能办理银行贷款，合同无法继续履行，同意解除《存量房买卖合同》，同意协助将诉争房屋恢复至张文杰名下，在此期间如发生税费，同意承担，之前缴纳的税费，如房产局退还归王雪所有，张文杰需返回已付购房款16万元。本院原审认定案件事实：2017年3月31日，张文杰与王雪双方签订了《存量房买卖合同》，约定张文杰将坐落于沈阳市浑南新区房屋出售给王雪，总房款110万元。同日王雪交付张文杰购房款35万元，王雪向税务部门缴纳各项税费。张文杰将诉争房屋过户至王雪名下，在办理贷款过程中，因王雪个人原因致使银行拒绝为其办理贷款，导致合同无法继续履行。张文杰于2017年5月5日诉讼至法院，要求解除《存量房买卖合同》。本院于2017年5月23日作出（2017）辽0103民初6908号民事调解书，调解确认：“一、解除原告张文杰与被告王雪于2017年3月31日签订的《存量房买卖合同》；二、被告王雪同意将位于沈阳市浑南新区（建筑面积：184.41平方米）房屋恢复至原告张文杰名下；三、原告张文杰于沈阳市浑南新区（建筑面积：184.41平方米）房屋恢复至其名下当日返还被告王雪已付购房款160000元；四、如房产局退还税费，所退税费归被告王雪所有，如房屋由被告王雪名下恢复至原告张文杰名下发生税费，由被告王雪负担；五、双方无其他争议。”本院再审认定案件事实如下：2017年3月31日，张文杰与王雪双方签订了《存量房买卖合同》，约定张文杰将坐落于沈阳市浑南新区房屋出售给王雪，总房款110万元。同日王雪通过沈阳市房地产交易资金管理有限公司资金监管交付购房款35万元。张文杰将诉争房屋过户至王雪名下，不动产部门变更登记日期为2017年4月17日。在办理贷款过程中，因银行拒绝为王雪办理贷款，张文杰于2017年5月5日诉讼至法院。该案在审理过程中，张文杰申请诉讼保全，本院于2017年5月5日作出（2017）辽0103民初6908号民事裁定书，裁定：查封登记在王雪名下的位于沈阳市浑南新区房屋（建筑面积184.1平方米，档案号6-2-0278100）。本院于2017年5月23日作出（2017）辽0103民初6908号民事调解书。另查明，2017年5月20日，张文杰与王雪签订《协议书》约定：由于银行拒绝贷款导致合同无法继续履行，双方一致同意解除存量房买卖合同。再查明，案涉房产原登记在王雪公公许宝伟名下房产，后抵押给张文杰用于担保许宝伟的儿子许晓磊的借款，在许晓磊未及时还款的情况下，张文杰通过公证授权委托书将案涉房产过户至其名下。后王雪与其协商以买卖的方式将上述房产过户给王雪，并以该房产向银行申请贷款，用于偿还许晓磊欠张文杰的借款。在办理完案涉房屋过户后，被本院另案于2017年4月24日申请法院予以查封。张文杰提起案外人执行异议之诉，本院于2018年2月24日作出（2017）辽0103民初19534号民事判决书，判决驳回张文杰的诉讼请求。案涉房产另被本院及铁西区人民法院、大东区人民法院轮候查封。上述事实，有原审原告提供的存量房买卖合同、协议书、2017年3月31日沈阳市存量房交易资金监管确认书、房地产登记受理凭证、房产交易申报表、（2017）辽0103执1629号协助执行通知书、民事裁定书及房屋电子登记查询证明、（2017）辽0103民初6908号民事裁定书及协助执行通知书、铁西区、大东区、沈河区协助执行通知书及执行裁定书、（2017）辽0103执异384号执行裁定书（2017）辽0103民初19534号民事判决书、公告费发票联、当事人的陈述，经庭审质证，本院予以采信。本院再审认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中,张文杰与王雪签订了存量房买卖合同，并将涉案房屋更名过户到王雪名下，该合同已经生效并实际履行。在合同生效履行时，案涉房屋被另案查封后，双方达成将房屋登记转回张文杰名下的协议，不能实际履行且违反法律规定，本院作出的（2017）辽0103民初6908号民事调解书，确有错误，应予纠正。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案系房屋买卖合同纠纷,张文杰与王雪签订的《存量房买卖合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律、法规禁止性规定,为有效合同。张文杰在收到部分购房款的情况下配合王雪办理了涉案房屋的过户手续,履行了自己的合同义务,其有权利要求王雪继续履行合同，支付剩余购房款。张文杰的合同义务已经完全履行完毕,王雪应积极筹集资金给付张文杰购房款,故张文杰以合同不能履行为由要求请求解除双方签订的《存量房买卖合同》及协助将房屋过户登记回其名下的诉讼请求,没有事实和法律依据,本院不予支持。王雪作为买方因其履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条、《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）辽0103民初6908号民事调解书；二、王雪于本判决生效后十日内给付张文杰涉案房屋尾款75万元；三、驳回张文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费14700元、保全费5000元,本案公告费400元，由被告王雪负担(于本判决生效后七日内交纳，原审案件受理费张文杰已预交7350元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  黄耀宇人民陪审员  解 刚人民陪审员  李卫东二〇一九年十二月二十五日书 记 员  崔 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条第一款人民法院应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。但涉及国家利益、社会公共利益，或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的除外。