内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0702民初2018号原告：熊某，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：呼伦贝尔职业技术学院。法定代表人：张某1，院长。委托诉讼代理人：白某，内蒙古援音律师事务所律师。第三人：张某2，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告熊某与被告呼伦贝尔职业技术学院（以下简称职业技术学院）、第三人张某2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月29日再次公开开庭审理了本案。原告熊某，被告职业技术学院的委托诉讼代理人白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊某向本院提出诉讼请求：职业技术学院给付熊某房屋拆迁过渡费75600元、利息18151元（按2017年中国人民银行贷款利率4.9%计算自2011年4月12日至2017年8月12日）的双倍，合计187502元。事实与理由：2011年4月12日，熊某与职业技术学院签订房屋拆迁补偿协议书，约定职业技术学院拆迁熊某的房屋，职业技术学院给熊某回迁安置92.02平方米的房屋。由于职业技术学院没有在约定的2012年4月12日交付回迁安置房屋，也没有给付熊某房屋拆迁过渡费。2017年9月，职业技术学院向熊某交付了回迁安置的房屋，但拒绝给付2012年4月10日至2017年8月12日的房屋拆迁过渡费，熊某被迫在外租房，给熊某的精神和经济造成极度的压力。熊某按照职业技术学院给付其他人房屋拆迁过渡费的标准主张，即2011年4月10日至2012年4月12日每月400元，2012年4月12日至2017年8月12日每月1200元，合计75600元，并支付熊某相关利息。根据国务院颁布的国有土地房屋征收与补偿条例的规定，职业技术学院应当双倍支付。职业技术学院辩称，涉案房屋拆迁补偿协议书是由张某2签订，职业技术学院按照房屋拆迁补偿协议书的约定将涉案房屋回迁过渡安置费支付给了张某2，故熊某的诉讼请求没有事实及法律依据。熊某主张双倍支付无事实和法律依据。熊某围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、房屋拆迁安置补偿协议书、拆迁补偿分户初步估价单、房屋拆迁安置补偿协议书补充协议书，证明职业技术学院拆迁了熊某的房屋，熊某是被拆迁人。2、房屋拆迁过渡费情况说明，证明具体的补偿标准。3、御松园项目回迁房屋补退面积及过渡费结算单、2017年过渡费发放单、来访人员登记表、关于熊某过渡费的情况说明，证明职业技术学院在拆迁房屋后，未向熊某支付房屋拆迁过渡费。经质证，职业技术学院对房屋拆迁补偿安置协议书的真实性无异议，该份协议书的乙方为张某2，签字的也是张某2，与熊某无关。即使张某2将该涉案房屋后期出售给熊某，同本案也不是同一法律关系；该协议书第二条约定，涉案房屋过渡费按照两户金额计算。职业技术学院已经按照合同约定将拆迁房屋的过渡费支付给张某2。对于拆迁安置补充协议书真实性需要核实，即使该补充协议书是真实的，其内容是由于将拆迁安置补偿协议中的多层住宅楼变更为小高层，回迁面积重新计算，与过度安置费无关。职业技术学院已经按照房屋拆迁补偿安置协议书约定将涉案的过度安置费支付给了张某2，张某2同熊某之间如有其他房屋买卖关系，熊某应当向张某2主张，同本案不是一个法律。对于拆迁补偿分户初步估价单的真实性不认可，该证据为复印件，且该估价单上的被拆迁人注明为张某2，不是熊某，结合其他证据也可以认定拆迁房屋的产权人被拆迁人为张某2。房屋拆迁过渡费情况说明真实性不认可，为复印件，与本案无关。御松园项目回迁入户分配证和某项目回迁房屋退补面积及过渡费结算单的真实性没有异议，职业技术学院已将某32号楼1单元1504号房屋（面积为96.25平方米房）交付给熊某。对于2017年过渡费发放名单的真实性没有异议，职业技术学院已经按照合同约定将两户过度安置费支付给了张某2。对来访人员登记表、熊某过渡费的情况说明的真实性不认可，为复印件，内容也不认可，与本案无关。本院认为，因职业技术学院对职业技术学院对房屋拆迁补偿安置协议书、御松园项目回迁入户分配证和御松园项目回迁房屋退补面积及过渡费结算单和2017年过渡费发放名单的真实性无异议，本院对真实性予以确认。对于房屋拆迁安置补偿协议书补充协议书虽然职业技术学院未确认其真实性，但该补充协议书加盖了职业技术学院的印章，且熊某实际按照补充协议获得了回迁安置房屋，故本院对该证据予以确认。对于其他证据因熊某提交的均为复印件，且职业技术学院亦不认可，故本院不予确认。4、张某2出具的收条和房屋拆迁安置补偿协议，证明2007年熊某购买张某2平房，之后张某2在拆迁协议上签字证实回迁房屋包含熊某的75.71平方米，并能与张某2的评估单上的75.71平方米相符。所以回迁安置房屋时按照补充协议每平方米补偿0.2平方米，熊某是被拆迁人。但是职业技术学院并未支付熊某过渡费。经质证，职业技术学院对该组证据的真实性不认可。收条的出具的人为张某2，收条中未列明交易的房屋是否为涉案房屋。即使张某2同熊某之间存在着房屋买卖关系，签订涉案房屋拆迁补偿安置协议书时幸福街272号房屋产权人为张某2。职业技术学院与张某2依法签订的拆迁补偿协议书，并将过度安置费支付给了张某2。如熊某欲主张该部分的过渡安置费，也应当向张某2主张。对于此份房屋拆迁补偿安置协议书真实性不认可，因为熊某在进行房屋安置的时候，交给御松园房屋分房小组的房屋拆迁安置补偿协议书上并没有张某2书写的文字，同时该房屋拆迁安置补偿协议书中第一项拆除房屋情况，明确写明产权人为张某2。并没有熊某签字。初步估价单真实性不作确认，该份户不估价单恰恰可以证明被拆迁人为张某2，而不是熊某，所以即使张某2和熊友兰之间存在房屋买卖关系，熊某也应当向张某2主张，且熊某陈述的同张某2房屋买卖情况经过存在诸多不合常理之处。本院认为，该组证据可以反映出熊某购买张某2房屋的事实，本院予以确认。职业技术学院围绕其抗辩主张向本院提交以下证据：1、2011年4月10日职业技术学院与张某2签订的房屋拆迁补偿安置协议书，证明该份协议书的乙方为张某2，签字的也是张某2，与熊某无关。即使张某2将该涉案房屋后期出售给熊某，同本案也不是同一法律关系；该协议书第二条约定，涉案房屋过渡费按照两户金额计算。职业技术学院已经按照合同约定将拆迁房屋的过渡费支付给张某2。汇款收据、转账凭单、银行交易明细，证明职业技术学院已经将涉案房屋拆迁协议中约定的2011年至2017年房屋拆迁过渡费发放到张某2银行账户中。经质证，熊某对回迁安置协议的真实性没有异议，但被拆迁人为三人，正常应有熊某在乙方处签字，但是职业技术学院未找熊某协商此事。对汇款事实没有异议，但认为与其无关，熊某是被拆迁人之一，应由熊某的房屋拆迁过渡费。本院认为，因熊某对上述证据的真实性均无异议，上述证据能够反映出职业技术学院与张某2因拆迁事宜的约定及职业技术学院向张某2支付过渡费的事实，本院对上述证据的真实性予以确认。根据上述证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年4月10日，职业技术学院与张某2签订房屋拆迁补偿安置协议书，但在被拆迁人（乙方）处注明为张某2、熊某、韩秀英。协议约定职业技术学院拆迁位于某号房屋，产权认为张某2，建筑面积为454.09平方米（其中住宅房屋面积为378.38平方米、非住宅面积为75.71平方米）。补偿方式为房屋产权调换。经评估职业技术学院应支付张某2各类拆迁补助费23100元，其中搬迁补助费4800元、过渡费9600元（两户金额）、附属设施补助费8720元。安置情况为教工公寓四迁区域内的五套74.70平方米的房屋（楼层为三层、四层和六层各一套，二层两套）、四套20平方米的车库。张某2于2011年4月17日腾空房屋，过户方式为张某2自行过渡，过渡期限为2011年4月10日至2012年4月12日。之后职业技术学院及内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司与张某2、熊某、韩秀英签订拆迁安置补充协议书，约定回迁房屋由多层住宅楼变更为小高层住宅楼，每平方米补偿0.2平方米，2013年过渡费按2012年末海拉尔区政府规定的标准给付动迁户住房过渡费。2017年4月20日，职业技术学院向熊某发出某项目回迁入户分配证，回迁房屋坐落于××园，面积为96.25平方米。2019年1月4日，熊某签订御松园项目部回迁房屋补退面积及过渡费结算单，其回迁房屋需补差价15508元。职业技术学院向张某2支付了2011年至2017年8月的房屋拆迁过渡费146600元。另查明，2010年3月18日，张某2收到熊某10万元整，张某2出具收条，在收条中记载买房人为熊某、卖房人为张某2。后熊某于2013年2月22日支付购房款2万元、2019年1月4日支付3万元。张某2曾交给熊某房屋拆迁补偿安置协议书中，张某2在上书写75.71平方米，此房没有车库。本院认为，张某2为涉案拆迁房屋的登记物权人，涉案的房屋拆迁补偿安置协议书系由职业技术学院与张某2签订，虽然在房屋拆迁补偿安置协议书约定被拆迁人为张某2、熊某、韩秀英，熊某未在协议中签字，但在后续履行过程中，熊某依据房屋拆迁补偿安置协议书选择具体回迁房屋的房号，并实际获得回迁房屋，应视为其对房屋拆迁补偿安置协议书的追认，该协议约定内容约束熊某。对于熊某主张的职业技术学院应当支付其房屋拆迁过渡费的问题，房屋拆迁补偿安置协议书中约定过渡为一年，并根据《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条第二款“延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过一年”的规定，过渡期满可以延长一年。职业技术学院将过渡期间及延长期间的房屋拆迁过渡费支付给张某2并不违反法律规定及合同约定，至于该过渡费如何分配系张某2与熊某的内部关系，不约束职业技术学院。熊某无权向职业技术学院主张房屋拆迁补偿安置协议书约定的过渡期内及延长期间的房屋拆迁过渡费。在房屋拆迁补偿安置协议书约定的过渡期间及延长期间届满后，职业技术学院应当交付回迁安置的房屋，职业技术学院未能交付，违反了合同约定，已构成违约。熊某主张过渡期届满后的房屋拆迁过渡费系因职业技术学院未在过渡期届满后交付回迁安置房屋而产生的损失，对此职业技术学院应当赔偿。本院参照职业技术学院补偿给张某2的房屋拆迁过渡费标准计算熊某的损失。根据职业技术学院向张某2支付的房屋拆迁过渡费73300元（按照一户计算），扣除2011年和2012年的房屋拆迁过渡费13200元后，职业技术学院应当支付熊某房屋拆迁过渡费60100元。对于熊某主张利息，因职业技术学院已就其违约行为承担了熊某的房屋拆迁过渡费，熊某继续主张其损失的利息于法无据，本院不予支持。对于熊某主张的双倍给付的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：呼伦贝尔职业技术学院于本判决生效后立即赔偿熊某房屋拆迁过渡费60100元；二、驳回熊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050.04元，由呼伦贝尔职业技术学院负担1302.5元，熊某负担2747.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  **奎人民陪审员  赵丽萍人民陪审员  王晓莉二〇一九年十二月十二日书 记 员  高 飞附：本判决所依据的法律、法规条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。