内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4233号原告：兰某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：内蒙古满世联合物流有限责任公司，统一社会信用代码911506225888235412。法定代表人刘某1。委托代理人：刘某2，内蒙古三恒律师事务所律师。委托代理人：李某，内蒙古三恒律师事务所律师。被告：高某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告兰某诉被告内蒙古满世联合物流有限责任公司（以下简称满世物流公司）、高某执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰某、被告内蒙古满世联合物流有限责任公司委托代理人刘某2、李某、被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰某向本院提出诉讼请求：1.请求不得执行位于鄂尔多斯市××区（面积81.94平米，证件号：057295，房价12万元）的房屋；2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月20日，伊金霍洛旗人民法院对内蒙古满世联合物流有限责任公司与高某公路货物运输合同纠纷一案件作出民事判决，本案在执行过程中，查封了案涉房屋，原告兰某对执行标的提出书面异议。伊金霍洛旗人民法院于2019年10月17日作出（2019）内0627执异129号执行裁定，裁定驳回兰某的异议。鄂尔多斯市东胜区那日松北路9号街坊14号楼5单元412室（面积81.94平米,证件号:057295)，产权登记所有人虽为王纳（身份证号码:×××)，但是该房屋的实际所有人为原告兰某，具体理由如下：1.2007年7月23日，原告兰某分两批向房地产商交付购房款88827元和40327元,交款人处签字均为原告兰某；2.被告高某与王纳在2009年11月24日结婚登记(结婚证号:鄂伊结字010901437)，房屋登记时间为2008年2月6日，房屋产权登记时间在高某与王纳结婚之前；3.原告兰某与其前夫王培荣在2014年1月7日签订了《离婚协议书》，在协议书中明确约定：位于那日松北路街，阳光小区14号楼5单元412室的房屋归女方（兰某所有)，在该协议上鄂尔多斯市东胜区民政局确认盖章，确认该房屋属于兰公玲所有。而且从该《离婚协议书》中也能看出，兰某与其前夫王培荣仅有一套房屋，虽然登记在其女儿名下，但是实际上是双方唯一房屋，并不属于其女儿王纳；4.在2010年7月22日交付鄂尔多斯市宇晨物业服务有限责任公司的492元，2017年8月14日交付鄂尔多斯市昊源物业管理服务有限公司的物业服务费500元，2018年5月20日交付鄂尔乡斯市昊源物业管理服务有限公司的物业服务费500元，2018年10月27日交付鄂尔多斯市昊源物业管理服务有限公司的物业服务费750元，在交款人签字处均为原告兰某，说明原告兰某是该房屋的业主，在履行小区业主的职责,该物业公司也出具了相关证明；5.由于该房屋是贷款房,在贷款未还清的情况下不能过户，原告多次要求过户到其名下未果,且房屋按揭贷款均是由原告兰某在偿还；6.鄂尔多期东胜区富兴街道阳光社区也出具了相关证明，证明原告从2008年至今开始就在该房屋居住。综上所述，案涉房屋属原告兰某购买，且属于在王纳与高某结婚之前购买,购买后该房屋也由原告一直在居住,房屋贷款也由原告偿还,相关物业等费用也由原告交纳。被告内蒙古满世联合物流有限责任公司作为申请人向法院申请对原告房产的强制执行，侵犯了原告的合法权益。原告对法院的执行提出执行异议,伊金霍洛旗人民法院作出裁定,裁定驳回原告的异议申请是错误的，故提起执行异议之诉。被告满世物流公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：一、原告并非案涉标的物的权利人，并非依法可以提起执行异议之诉并排除执行适格的主体。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；（三)该权利能否排除执行；”和第二十五条的规定：“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断......”及《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力......”而本案所涉房产登记在王纳名下,根据上述法律规定，原告并非案涉房产的权利人，非提起执行异议之诉并排除执行的适格原告主体。因此，伊金霍洛旗人民法院作出的(2019）内0627执异129号执行裁定并无不当；二、原告的诉讼请求缺乏明确的事实和法律依据。被告高某同意原告起诉的事实和理由及诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告兰某提交的证据：1.出示离婚协议书1份、首付款票据2张（出示原件，提供复印件），予以证明房屋虽登记在王纳名下，首付款由原告夫妇支付，涉案房屋实际归原告所有。由于当时房源紧张，向开发商登记房屋需夫妻双方的结婚证，因原告夫妇结婚证丢失，来不及补办，女儿王纳虽正在就读大学，但已成人且未婚，所以将案涉房屋登记在了原告女儿王纳名下；2.出示商品房买卖合同1份（出示原件，提供复印件）、王纳毕业证复印件1份、结婚证复印件1份，予以证明购买涉案房屋时王纳是学生，无生活来源，房屋的房款全部由原告夫妇支出，且案涉房屋也没有赠予王纳。王纳与被告高某2009年11月24日结婚，案涉房屋与王纳、高某均无关系；3.出示偿还房屋贷款凭证3页、（2016）内0627执305号执行裁定书1份（以上证据出示原件，提供复印件），予以证明涉案房屋为贷款房，在贷款未还清之前不能过户，购房贷款一直由原告偿还。2017年9月份，原告将贷款还清后准备过户，但在过户的时候发现上述房屋被伊旗法院于2017年5月3日查封；4.出示物业证明及物业收费条据4张（以上证据出示原件，提供复印件），予以证明物业管理费一直由原告缴纳，房屋一直由原告居住，房屋实际所有人为原告;5.出示有限电视落户及缴费收据3页（以上证据出示原件，提供复印件），予以证明涉案房屋以原告名义落户，各种费用由原告缴纳；6.出示供热费收费票据1张、买家电发票2张（以上证据出示原件，提供复印件），证明供热费由原告缴纳，原告实际占有上述房屋，是上述房屋的实际产权人；7、证人张某、魏某、王某的证言，证明案涉房屋由原告购买、装修，原告一直在该房居住。被告满世物流公司的对原告提供的证据的质证意见为：对证据1的真实性认可，对证明目的不认可，第一、案涉房屋的首付款由谁缴纳，与房屋所有权的归属无关，房屋登记在王纳名下，所有权人并非原告；第二、收据写明‘今收到王纳房款’，进一步证明案涉房屋所有权人并不是原告；第三、离婚协议与本案无关，原告与其前夫协议处分登记在王纳名下的动产属于无权处分，进一步讲，即使法院认定为有权处分，该离婚协议书属于约束婚姻关系当事人的内部协议，根据物权法的规定，房屋所有权仅登记具有外部公示效力，而房产并未实际登记于原告名下；第四、两支收据与原告不具有关联性，不符合证据三性的要求；离婚协议不能处分他人名下财产，处分行为无效；对证据2中合同的真实性认可，对其他证据的真实性不认可，对证明目的均不认可。第一、根据合同可以证明案涉房屋经不动产登记中心网签备案登记与王纳名下，所有权人并非原告。其余证据与本案没有关联性；对证据3的真实性认可，证明目的不认可。第一、与本案缺乏关联性，支付购房款的主体与房屋所有权的主体无关；第二、凭证上面记载的户名和付款人都是王纳，与原告无关，无法体现原告支付的部分；对证据4的真实性认可，证明目的不认可。第一、房屋实际居住人、交付物业费的主体，与房屋的所有权主体没有关系；第二、即使物业费确实是原告代交的，作为王纳的母亲，代替女儿、女婿交物业费，也是符合常理的事实；对证据5的真实性认可，证明目的不认可。证据与案件无关，无法证明房屋所有权人为原告；对证据6的真实性认可，证明目的不认可，家电发票与本案无关，热费收据用户名称为王纳；对证据7的真实性和要证明的问题均不认可，因三证人与原告关系密切且有利害关系，证言缺乏客观性，不具有证据效力。被告高某对原告提供的上述证据的真实性和要证明的问题均认可。被告满世物流公司、高某未向本院提供证据。根据当事人提供的证据，经质证，本院对上述证据的分析认为：原告提供的证据1、3、4、5、6，因二被告对其真实性认可，故本院对该五组证据予以采信；原告提供证据2中的合同，因二被告对其真实性认可，故本院对该证据予以采信；被告满世物流公司虽对原告提供的证据2中的王纳毕业证和结婚证的真实性不认可，但因该证据系教育部和民政局出具，故本院予以采信。对原告的证人证言，被告满世物流公司虽不认可，但根据常理分析，三证人与原告在案涉小区同时买房、装房，对案涉房屋的实际所有权应该知晓，结合原告长期在案涉房屋居住的事实，本院对证人证言予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月23日，原告丈夫王培荣向内蒙古兴宇房地产开发集团有限公司分两次支付购房款40327元、88827元，以女儿王纳的名义购买内蒙古兴宇房地产开发集团有限公司开发的的位××路住宅一套。2007年8月15日，王纳与鄂尔多斯市兴宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该商品房位于××路住宅，建筑面积81.94平方米，房屋总价款为176827元。除首付款外，其余以王纳的名义办理了按揭贷款，贷款一直由原告偿还。该房屋交付后，由原告装修，原告一直在该房屋居住、生活，原告家庭再无其他房屋。2014年1月7日，原告兰某与丈夫王培荣签订了“离婚协议书”，协议约定，位于××路归原告兰某所有。另查明，王纳为原告兰某女儿。王纳于2008年7月10日毕业于内蒙古机电职业技术学院。被告高某和王纳于2009年11月24日登记结婚。又查明，满世物流公司与高某公路货物运输合同纠纷一案中，本院于2017年5月3日作出（2016）内0627执305号执行裁定，对以王纳名字登记的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（建筑面积81.94平方米，证号057295）房屋予以查封。案件在执行过程中，原告兰某向本院提出执行异议。2019年10月17日，本院作出（2019）内0627执异129号执行裁定，驳回了兰某的执行异议。该裁定书于2019年10月18日向兰某送达，兰某于2019年10月22日向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案争议焦点是原告兰某对本案争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。需要判断原告兰某对涉案房屋是否享有实体权益。一、根据庭审中当事人的陈述及原告家庭的实际情况，原告兰某提供的证据可以互相印证，形成完整的证据链，均能证明本案案涉房屋实际为原告兰某享有的事实；二、在购买案涉房屋时，王纳尚在读书，没有经济来源，不具备购买案涉房屋的能力，原告家庭仅此一套房，根据生活实际，原告家庭再无房屋时，不可能将仅有的一套住房赠予王纳。综上，本院对涉案房屋属于原告享有的事实予以认定，因此原告兰某对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求不得执行案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条、第三百一十二条第一款（一）项之规定，判决如下：本院在执行内蒙古满世联合物流有限责任公司诉高某公路货物运输合同纠纷一案中，不得执行位于鄂尔多斯市××区（面积81.94平米，证件号：057295）的房产；案件受理费2700元，由被告内蒙古满世联合物流有限责任公司、高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  刘玉金人民陪审员  马小艳人民陪审员  刘桂林二〇一九年十二月十八日法官 助理  马馨蔓书 记 员  姚 宇法条链接：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用的司法解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：