天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15328号原告：天津市珠江影院，住所地天津市河西区小海地枫林路4号。统一社会信用代码911201031033062642法定代表人：邢玉红，主任。委托诉讼代理人：马咏新，天津津通律师事务所律师。委托诉讼代理人：马咏明，天津津通律师事务所律师。被告：王智英，男，1964年2月6日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李世田，男，1964年1月12日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津市珠江影院与被告王智英、李世田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市珠江影院之委托诉讼代理人马咏新，被告王智英、李世田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市珠江影院向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即从所承租的河西区枫林路4号珠江影院院内房屋（产权证登记的地址为河西区枫林路4号）搬出，并将所承租的房屋交还原告；2.判令二被告向原告交纳2018年1月20日起暂时计算至2019年10月19日期间房屋使用费55999元，并按照合同约定的年租金32000元标准持续计算至实际腾房之日止的房屋使用费；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告系房屋租赁关系，被告王智英于2017年1月19日与原告签订《房屋租赁合同》，租用原告位于天津市河西区珠江影院院内的200平方米房屋，与被告李世田共同经营天津市河西区好声音酒吧。按照合同约定：租赁期限为1年，自2017年1月20日起至2018年1月19日止，年租金32000元。合同到期前，原告告知二被告，合同到期后不再续租，要求二被告合同到期后将承租之房腾空并交还原告，但二被告不予理睬。后原告于2018年5月15日向二被告发出书面通知，要求二被告腾房并与原告办理房屋交接手续，但二被告仍然拒绝腾房。被告所占房屋系国有资产，为保护国有资产，避免国有资产流失，原告只得诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，依法判如所请。天津市珠江影院向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同2份，证明双方原系房屋租赁关系，现合同已到期，房屋租赁合同关系终止；2.腾房通知2份及照片，证明房屋租赁合同关系终止后，原告要求二被告腾房且履行了通知义务；3.房屋产权证1份，证明原告系涉案房屋的产权人；4.房屋总平面图1份，证明涉案房屋位置及状况；5.个体工商户基本信息（户卡），证明天津市河西区好声音酒吧已于2019年2月14日注销；6.涉案房屋照片，证明涉案房屋现状。王智英、李世田辩称，首先，原告请求腾房不合理，当初让我们腾房时原告承诺给我们安置，电视里也播放过，所以现在原告让我们就这么搬家不合理；第二，不同意向原告支付房屋使用费，从原告让搬家那天起，被告一直同意搬走，但原告的承诺没有兑现；第三，不同意承担诉讼费。王智英、李世田未向本院提交证据。本院于2019年12月18日组织原、被告进行了现场勘查，并制作了现场勘查笔录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告证据1、3、4、5、6及现场勘查笔录），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二被告对原告证据2的真实性无异议，且承认收到过该两份腾房通知，故本院对该证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于天津市河西区房屋的所有权人。二被告系合伙关系，自2012年、2013年左右二被告即租赁原告位于天津市河西区的部分房屋经营酒吧。2017年1月6日，被告李世田以天津市河西区Ｂ8为住所注册登记了天津市河西区好声音酒吧（个体工商户），被告王智英仍为合伙人。2019年2月14日，天津市河西区好声音酒吧注销登记。2016年1月20日，原告与被告李世田签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将位于天津市河西区自有房屋7间出租给被告李世田使用。租期1年，自2016年1月20日至2017年1月19日止，年租金32000元。2017年1月19日，原告与被告王智英就上述房屋续签《房屋租赁合同》，租期仍为1年，自2017年1月20日至2018年1月19日止，合同其他内容没有变化。2018年5月15日，原告向天津市河西区好声音酒吧送达了《到期终止租赁合同通知书》，通知《房屋租赁合同》于2018年1月19日已到期，到期终止房屋租赁合同，不再续租，要求二被告在2018年8月15日前搬出现地址，房屋内外不得拆改保持现状，并与原告做好交接手续。二被告接到通知后未予腾房。2019年8月23日，原告向天津市河西区好声音酒吧等再次送达《限期搬离腾空房屋告知书》，通知房屋租赁期限已届满，不再续租，因二被告不办理腾房手续，现最后正式通知二被告于2019年8月30日之前，自行结清水、电、光纤等相关费用后腾空房屋，交还原告。二被告收到该腾房通知后，仍未腾房。原、被告双方确认，自2018年5月15日起，二被告停业。合同约定的租赁期限内的房租，二被告已全部支付。此后，二被告未向原告支付房租。本院于2019年12月18日组织原、被告进行了现场勘查，并制作了现场勘查笔录。双方确认涉案房屋面积约为266.58平方米，涉案房屋位置和结构以双方确认的房屋平面图红线范围内部分为准。另查明，原告立案后申请追加天津市河西区好声音酒吧作为被告参加诉讼，因该酒吧已于2019年2月14日注销，故原告将申请撤回。本院认为，双方争议的焦点是二被告是否应将涉案房屋腾空返还原告以及二被告是否应向原告支付房屋使用费。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》履行期限届满后，原告已多次通知二被告到期终止合同，不再续租，并要求二被告返还房屋，且经本院现场勘查，涉案房屋已不具备经营的基本条件，故二被告再继续占有涉案房屋已无事实和法律依据。据此，原告请求判令二被告立即从所承租的天津市河西区珠江影院院内房屋（产权证登记的地址为河西区枫林路4号）搬出，并将所承租的房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告接手房屋后，涉案房屋的具体结构因经营需要与房屋平面图原结构有所不同，故涉案房屋的具体位置及结构以双方确认的房屋平面图红线范围内部分为准。关于原告主张的房屋使用费一节，虽然二被告在2018年5月15日已停业，但二被告并未将涉案房屋腾空返还原告，故原告请求判令二被告向原告交纳2018年1月20日起暂时计算至2019年10月19日期间房屋使用费55999元，并持续计算至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求（按年租金32000元的标准计算），本院亦应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告李世田、王智英自位于天津市河西区天津市珠江影院院内房屋（产权证登记的地址为河西区枫林路4号）内搬出，并将该房屋交还原告（涉案房屋具体位置和结构以双方确认的房屋平面图红线范围内部分为准）；二、本判决生效之日起10日内，被告李世田、王智英向原告天津市珠江影院交纳2018年1月20日至2019年10月19日期间房屋使用费55999元，并持续计算至实际腾房之日止的房屋使用费（按年租金32000元的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1050元，减半收取525元，由被告李世田、王智英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  马起泉二〇一九年十二月廿七日法官助理李璐书记员吕莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。