广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初1996号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：揭阳市揭东区***********。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：杨惠秋，该行员工。委托诉讼代理人：林楚标，该行员工。被告：蔡少怀，男，1981年3月1日出生，汉族，住揭阳市空港经济区**************横巷一号，身份证号码：445************810。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告蔡少怀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林楚标到庭参加诉讼，被告蔡少怀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付还借款38.5万元及相关利息（自2016年9月2日起至2018年8月29日止以40万元为基数按月利率7.35‰计算；自2018年8月30日起至2019年4月29日止以40万元为基数按月利率7.35‰加收30%计算；自2019年4月30日起至还清之日止以38.5万元为基数按月利率7.35‰加收30%计算；抵除已付还利息67952元）。2.判令原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权。3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年8月31日，原、被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告提供位于揭阳市空港经济区************型30、31号房产[国有土地使用权证号：揭东国用（2002）字第xxx号，房地产权证号：粤房地证字第C061xxxx号]作为抵押，向原告借款40万元。同年9月2日，原、被告到揭阳市国土资源局办理抵押登记，原告取得粤（2016）揭阳市不动产证明第000xxxx号不动产登记证明。同日，原告向被告发放借款40万元。借款期限为2016年9月2日至2018年8月29日，双方约定月利率为7.35‰。被告于2019年4月29日付还本金1.5万元，于2016年9月29日至2019年4月29日付还利息共67952元。借款期届后，原告多次催讨，被告以各种借口拒不还款。被告蔡少怀没有答辩，也没有提供证据。本院认定如下事实，2016年8月31日，原告与被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告作为贷款人，自2016年8月31日起至2018年8月29日止，向借款人蔡少怀发放最高贷款限额不超过40万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内,不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力，借款人不按期归还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按原订利率加收30%计收利息，被告愿以《抵押物清单》的财产作为抵押物，当被告不能按约定偿还借还款时，原告有权依据法律规定，将抵押物作价、拍卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还，抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孶息；当事人还就其他权利义务进行约定。同日，被告出具声明书给原告，主要内容是：蔡少怀提供为贷款抵押的房产（房产权证号：C06xxxx）并非属于生活必需品，在无法偿还贷款时，银行可通过法律途径处置，蔡少怀放弃任何法律救助途径。同时该房产在办理抵押登记前未以任何形式出租。该声明书上有被告的签名。同年9月2日，双方到揭阳市国土资源局办理不动产抵押登记,登记证号为粤（2016）揭阳市不动产证明第000xxxx号。同日，原告向被告发放借款40万元，借款用途为购副食品，借款类型为还旧借新，借款期限自2016年9月2日至2018年8月29日止，借款年利率为8.82%，还款方式为利随本清。被告于2019年4月29日付还本金1.5万元，于2016年9月29日至2019年4月29日付还利息共67952元，现尚欠原告借款38.5万元及其余利息。原告于2019年9月25日向本院起诉。上述事实有原告提供营业执照、负责人身份证明书、金融许可证、被告身份证复印件、结婚证复印件、最高额抵押担保借款合同、借款借据、声明书、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、国有土地使用证复印件、房地产权证复印件、房地产抵押估价报告复印件、评估所营业执照复印件、评估资质复印件、金融业务收入凭证、银行流水、庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。原告已按合同约定向被告发放借款，而被告没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告起诉要求被告付还借款及按合同约定计算的利息，合理合法，依法应予支持。被告提供位于揭阳市空港经济区************型30、31号房产作为本案借款的抵押物，并办理抵押登记，该抵押行为符合法律的规定，依法予以确认，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，应予支持。被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡少怀应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款38.5万元及利息（自2016年9月2日起至2018年8月29日止以40万元为基数按月利率7.35‰计算；自2018年8月30日起至2019年4月29日止以40万元为基数按月利率7.35‰加收30%计算；自2019年4月30日起至还清之日止以38.5万元为基数按月利率7.35‰加收30%计算；抵除已付还利息67952元）。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告蔡少怀提供抵押的位于揭阳市空港经济区************型30、31号房产[国有土地使用权证号：揭东国用（2002）字第xxx号，房地产权证号：粤房地证字第C06xxxx号]在作价、拍卖、变卖或其他方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7671元，保全费5000元，共12671元，由被告蔡少怀负担，被告蔡少怀应于本判决生效之日起10日内向本院交纳。被告蔡少怀应在抵押物价值范围内对被告蔡少怀应负担的诉讼费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  林桂娜人民陪审员  黄晓英人民陪审员  许上伟二〇一九年十二月六日法官 助理  陈伊玲书 记 员  杨思丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。