云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初217号原告：西双版纳景洪工业园区管理委员会。统一信用社代码：11532800787387180D。地址：云南省西双版纳州景洪市么龙路33号。法定代表人：李忠华，职务主任。委托代理人：高慧明，系律政律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：杨梓苒，系律政律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳延古油茶产业发展有限公司。统一信用社代码：91532800555101868U。地址：景洪市普文镇坡脚公路管理所旁。法定代表人：罗廷才。被告：谢文春，男，1977年9月28日出生，汉族，身份证住址云南省景洪市人，现住景洪市。被告：王文泽，男，1966年8月16日出生，汉族，现住景洪市。原告西双版纳景洪工业园区管理委员会（以下简称“工业园区”）与被告西双版纳延古油茶产业发展有限公司（以下简称“延古公司”）、谢文春、王文泽土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨梓苒到庭参加诉讼,但被告西双版纳延古油茶产业发展有限公司、谢文春、王文泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工业园区向本院提出诉讼请求：1.判令二、三被告归还占用土地79亩（二被告19亩、三被告21亩）；2.判令一被告支付拖欠的土地租金274000元、违约金18960元，并支付土地租金至土地全部归还为止；3.案件受理费由原告承担。事实和理由：2012年4月27日原告与第一被告签订了一份《租地协议》，约定原告将自有的位于景洪市普文镇曼广村原高速路公路石料场79亩土地的使用权出租给第一被告使用。租赁的期限为5年，即自2012年1月1日至2017年12月31日止。土地的租金为1200元/年亩，签订协议七日内支付94800元，租金按年支付，第一被告须于每年的1月25日前一次性付清租金。协议中还约定了双方其他的权利义务。协议签订后，原告按约定将土地交付给了第一被告使用，第一被告未按约定交纳租金，2012年12月2日才交纳了第一年的租金，第二、第三年均未如期交纳，在原告的催促下，2015年5月13日才又交了20万元的租金。至整个合同期满时，第一被告尚欠租金179200元。租赁期限届满后，第一被告既不交纳拖欠的租金，又不归还承租的土地，原告多次催收未果。后据了解，第一被告承租的土地中有19亩被第二被告擅自占用，有21亩被第一被告擅自转租给第三被告。原告也多次与第二、三被告协商退还土地事宜，至今未果。故诉判令二、三被告归还占用土地79亩（二被告19亩、三被告21亩）、一被告支付拖欠的土地租金274000元、违约金18960元，并支付土地租金至土地全部归还为止，并案件受理费由原告承。被告王文泽辩称，罗廷才这个地是和公家租的我们当时并不清楚，我们看到原告提交的材料后才知道被告罗廷才是和景洪工业园区管理委员会签订了合同，并不知道他们签订的合同时间是多少。原告合同里面并没有明确标注土地不可以转租，但正好可以说明我们和罗廷才所签订的租地合同是合理合法的，我们的租金有按时的支付给罗廷才，并且我们是履行了合同所有的义务和责任，我们和罗廷才签订的合同是合理合法的。而且我们向景洪市人民法院支付了五年的地租，那么说法院是认可我们和罗廷才的租地是有效的。被告延古公司、谢文春未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王文泽、延古公司、谢文春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃质证和抗辩的权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据“租地协议、内资企业登记基本情况表、缴款单据以及银行汇款凭证、土地使用申请报告、土地租金缴纳通知书、产权证书、西双版纳景洪工业园区管理委员会文件处理件、西双版纳傣族自治州人民政府办公司文件（西政办发《2011》116号）、景洪监狱移交土地权分配方案、土地使用权证及宗地图、云南省景洪监狱国有土地使用权移交协议以及土地使用权移交补充协议”，因其印鉴齐全，来源真实、合法，故本院予以采信；2.被告王文泽提交的证据“土地租赁协议”，其印鉴齐全、来源真实，且原告认可其三性，本院予以采信；3.王文泽提交的证据“土地租赁协议、协助通知书、现金缴款单、发票代码尾号为178收款发票、2017年6月13日出具的收条、编号尾号为122的结算票据”，因其所载系延古公司与案外人之间的纠纷，与本案无关，本院不予采信；4.王文泽提交的证据“收款人白文仙以及延古油茶产业公司出具收据”，其印鉴齐全，来源真实，且记载了二被告对于其转租协议的履行情况，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月27日，原告工业园区（甲方）与被告延古公司（乙方）签订《租地协议》，约定：甲方将位于普文镇曼广村原高速公司石料场79亩土地的使用权出租给乙方使用（具体四至界限以宗地图为准，该块土地性质为农用地）；期限为5年，自2012年1月1日至2017年12月31日止；租金为每年1200元/亩，签订协议7日内支付94800元，证据按年支付，乙方须于每年的1月25日前一次性付清租金；乙方若未按本合同约定时限支付租金，视为违约，任何违约一方应承担20%的违约金；合同期满后，如果乙方还需要继续承包，甲乙双方另立协议；如果甲方不与乙方另立协议，乙方在承包土地上的建筑物归乙方所有，此合同终止，该地上附着物、建（构）筑物的搬迁、拆除，甲方无效承担任何费用。该合同还约定了其他内容。现原告以被告延古公司未依约支付租金以及擅自转租案涉土地为由，诉至本院。合同签订后，原告依约交纳了第一年的租金，并于2015年5月13日交纳了20万元租金；至合同期限届满之日，被告延古公司尚欠原告租金179200元。另查明，被告延古公司将案涉土地中的21亩土地擅自转租给被告王文泽使用，而谢文春则自行占用了案涉土地中的约19亩土地。本院认为，租赁合同因约定的租赁期限届满而终止后，转租关系也当然随之终止。鉴于案涉合同中明确约定：“如果甲方不与乙方另立协议，乙方在承包土地上的建筑物归乙方所有，此合同终止”，且双方未依约签订续租合同，故足以认定案涉合同的租赁期间已于2018年1月1日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，被告延古公司应返还案涉土地；而根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条以及《中华人民共和国物权法》第五十六条规定，被告谢文春、王文泽亦应返还其所占用的部分案涉土地。因延古公司“至合同期限届满之日，尚欠原告租金179200元”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，延古公司应依约支付上述租金；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，本案应参照适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，参照合同约定的租金标准支付土地占有使用费，即延古公司应支付自2018年1月1日起每年1200元/亩（土地总面积79亩）计算至其返还案涉土地之日止。关于原告所主张的违约金18960，因合同中所载为“乙方若未按本合同约定时限支付租金，视为违约，任何违约一方应承担20%的违约金”，因其未明确约定20%所计算基数，应系约定不明，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百二十四条、第二百三十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告西双版纳延古油茶产业发展有限公司、谢文春、王文泽于本判决生效之日起六十日内，将其使用的位于普文镇曼广村原高速公司石料场79亩土地（具体范围以双方签订的租地协议为准）返还原告西双版纳景洪工业园区管理委员会；二、被告西双版纳延古油茶产业发展有限公司于本判决生效之日三十日内，向原告西双版纳景洪工业园区管理委员会支付租金179200元以及土地占有使用费（以土地总面积79亩为准，自2018年1月1日起按每年1200元/亩计算至其返还上述土地之日止）；三、驳回原告西双版纳景洪工业园区管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5694元，由被告西双版纳延古油茶产业发展有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈德明人民陪审员  王庆华人民陪审员  岩 朋二〇一九年十二月二十日书 记 员  许海灵附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国物权法》第五十六条国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。