青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4137号原告：刘玉廷，男，汉族，1985年5月2日出生，住西宁市湟中县。被告：王灿刚,男，汉族,1974年9月23日出生，现住西宁市。原告刘玉廷与被告王灿刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘玉廷、被告王灿刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘玉廷向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金200000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月1日签订《宾馆转让合同》，约定原告将位于本市××区的商铺转租给被告，租期自2018年9月1日至2023年12月31日，被告每年向原告支付租金200000元，每年9月交纳全年租金。合同签订后，原告即将商铺交付于被告，但经原告多次催促，被告至今未向原告支付任何租金。被告的行为已致原告的合法权益遭受损害，故诉至法院，请求判如所请。被告王灿刚辩称，原告所述并不属实，不同意交纳租金。首先，被告接手案涉宾馆后，实际只经营了一个半月，就因为原宾馆经营人马某索要宾馆经营手续，而原告又不配合，导致被告无法继续经营。被告认为原告存在隐瞒欺诈的事实。其次，2019年1月6日被告已经将案涉宾馆商铺交还于房东，失去了使用权，所以不应该再继续支付房租。最后，被告向原告给付的宾馆转让金210000元中已经包含了一年的房租，所以也不应该再单独支付房租。为支持其诉求，原告刘玉廷向本院提交宾馆转让合同一份、民事判决书四份，欲证明原告将案涉宾馆转让给被告经营，被告亦实际进行了经营，及原告向房东蔡×支付了房租200000元的事实。经质证，被告王灿刚对合同予以认可，对民事判决书的真实性予以认可，对证明方向不予认可，认为案涉宾馆其实际只经营了一个半月，就因原告的原因导致无法继续经营，所以其不应该支付房租。为支持其辩称，被告王灿刚向本院提交西宁市中级人民法院当事人提交申诉、再审材料凭证及承诺书复印件各一份，欲证明原告提交的民事判决书的案件其已经申请再审，且其已于2019年1月6日将案涉宾馆的钥匙、房卡等交还于房东，未再实际经营宾馆的事实。经质证，原告刘玉廷对西宁市中级人民法院当事人提交申诉、再审材料凭证予以认可，对承诺书不予认可，认为被告只是将上述物品暂交房东进行保管，而不是交还商铺。对当事人无异议的原告提交的宾馆转让合同及被告提交的西宁市中级人民法院当事人提交申诉、再审材料凭证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，分别认定如下：1.原告提交的民事判决书四份，被告对真实性无异议，本院予以确认，四份民事判决书可以证明原、被告于2018年9月1日签订《宾馆转让合同》，约定原告将案涉宾馆转让给被告，被告交付转让费205000元，并接手经营的事实，及原告与案外人蔡×于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定蔡×将位于本市××路商铺出租给原告使用，原告需向蔡×给付2019年度租金200000元的事实。2.被告提交的承诺书复印件，首先，被告未在本院规定的期限内提交承诺书的原件，无法与原件进行核对的复印件，不符合证据的形式要件；其次，从该承诺书的内容来看：“为了安全起见，旭东宾馆门钥匙及房门总卡交于房东，债务债权与房东无关，车号×××交于房东保管。15号前叁万元房租给房东，如过期房东有权房子收回，不赔偿任何经济损失。许某某2019.1.6号，代写：王灿刚，证明人：马某某、李某某。”该份承诺书上并无房东蔡×的签字，且上述内容显示被告只是将上述物品暂交房东进行保管，并非被告所述的其已将案涉宾馆商铺退还给房东，未再继续经营的事实。综上，本院对被告提交的承诺书不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，原告刘玉廷（甲方）与被告王灿刚（乙方）签订《宾馆转让合同》，约定甲方将其承租经营的位于本市××区的宾馆转让给乙方，合同约定：租赁期为2018年9月1日至2023年12月31日止；年租金为200000元；一、二、三、四楼的使用权归乙方所有；转让期内甲方不得以任何理由收回房屋，除非国家拆除外，乙方有经营转让权、转租权，甲方保证乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；该宾馆的营业执照、卫生许可证、工商税务登记证、特种行业许可证等相关证件已由甲方办理，经营范围为住宿及营业执照经营所规定范围以内，所有相关证件交由乙方保管并无偿使用。合同签订后，被告向原告支付宾馆转让款205000元，原告向被告交付了案涉宾馆。但被告一直未向原告支付商铺租金，以致本案纠纷产生。另查明，案涉宾馆的工商登记档案为个体工商户，经营者为马某，原、被告分别接手后，均未进行工商变更登记。现该宾馆的经营手续由被告王灿刚保管。案涉宾馆所在的商铺，系原告刘玉廷向案外人蔡×承租，双方于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定的租赁期限为2018年1月1日至2023年12月30日，商铺年租金为200000元，承租人在租赁期间有权将房屋转让、转租给他人。再查明，2018年9月27日，王灿刚将刘玉廷起诉至西宁市城东区人民法院，请求解除双方签订的宾馆转让合同，刘玉廷返还王灿刚转让金210000元、装修费227135元，并赔偿违约金150000元。该案经西宁市城东区人民法院及西宁市中级人民法院一、二审审理，驳回了王灿刚的诉讼请求。后王灿刚申请再审，现处于再审审查阶段。2019年1月3日，王灿刚因刑事案件被羁押。2019年2月26日，案外人蔡×将刘玉廷起诉至西宁市城东区人民法院，请求刘玉廷向其支付房租200000元。该案经西宁市城东区人民法院及西宁市中级人民法院一、二审审理，判令刘玉廷向蔡×给付2019年度租金200000元。本院认为，原告刘玉廷向本院提交的证据，可以证明原告刘玉廷将案涉宾馆转让给被告王灿刚经营的事实。随着宾馆的转让，宾馆所在的商铺亦进行了转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”因原告刘玉廷与案外人蔡×之间的租赁合同中约定了“承租人有权将房屋转让、转租给他人”，因此，原告刘玉廷与被告王灿刚之间的房屋转租合同合法有效，被告王灿刚作为案涉宾馆所在商铺的实际承租人及使用人，应当向转租人刘玉廷支付商铺租金。故原告主张被告给付2018年9月1日至2019年8月30日的租金200000元的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于被告王灿刚的辩称，其一，双方宾馆转让合同中并未如被告所述约定宾馆的经营手续由原告为被告办理，而是约定由被告保管并无偿使用。但上述约定并不符合法律规定，被告应积极办理个体工商户变更登记，以确保自己可以正常经营。因此，被告所持因原告原因导致其无法继续经营的辩称，未提交相关证据予以证明，本院不予采信。其二，被告所持其已于2019年1月6日向房东交还案涉宾馆所在商铺的辩称，首先被告对此并未提交相关证据予以证明；其次，2019年2月26日，案外人蔡×还将刘玉廷起诉至西宁市城东区人民法院，请求刘玉廷向其支付2019年度房租200000元。此节亦可证明被告并未将案涉商铺退还给房东。因此，被告的上述答辩意见，本院亦不予采信。其三，被告辩称转让款205000元中包含商铺租金200000元，对此原告不予认可，而被告并未提交证据予以证明，且与市场交易习惯明显不符，因此本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告王灿刚于本判决生效后三十日内给付原告刘玉廷2018年9月1日至2019年8月30日的商铺租金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元（原告已预交2150元），由被告王灿刚负担，随上述款项一并给付原告刘玉廷。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马雪莹 二〇一九年十二月六日书记员 席进虎附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。法信超链：地方法规1篇案例21篇期刊6篇×第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟廷支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。