锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初5137号原告（反诉被告）：盛某，现住锡林浩特市。委托代理人：张某，系夫妻关系，现住锡林浩特市。被告（反诉原告）：王某，现住锡林浩特市。被告（反诉原告）：袁某，现住锡林浩特市。共同委托代理人：苏某，系锡林郭勒盟“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）盛某与被告（反诉原告）王某、袁某租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛某及委托代理人张某、被告（反诉原告）王某及委托代理人苏某、袁某的委托代理人苏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）盛某向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行双方之间所签订的《草场租赁合同》，由原告继续使用二被告名下的位于锡林浩特市巴彦呼热牧场白音乌拉分场七连的1180亩草场；2.判令二被告立即退出涉案草场，将草场归还原告；3.由二被告按照每天50.00元的标准向原告赔偿草场被侵占的经济损失，直至二被告实际退还草场之日；4.由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年11月2日，原告与二被告签订了《草场租赁合同》，约定原告租赁使用二被告名下的位于锡林浩特市巴彦呼热牧场白音乌拉分场七连的大约1180亩草场，按照每亩13.00元计算费用，使用期限为2014年1月1日至2027年结束为止，原告第一次付给被告150000.00元，剩余款项分3至5年付清，并约定草场总亩数现无定数，使用期间按照实际亩数计算，在租赁草场后，双方对实际亩数没有予以测量，仅仅交付了草场就开始履行合同，现原告已经把第一笔款150000.00元付给被告，此后原告于2014年11月3日再次付给被告11200.00元，2018年11月28日原告按照自己估量给付被告38000.00余元尾款，二被告拒绝接受该款，反而说原告未按期付款违约了，继而把自己的羊放进原告租赁的草场，还把原告的牲畜赶出草场，原告看到被告年龄大，就没有采用强硬手段而是继续协商，二被告坚持说原告违约，不同意履行合同，调解委员会、场部等单位始终无法调解解决纠纷，原告也曾委托调解委员会、场部接受剩余合同款或者去交付给被告，最终也没有成功，现二被告仍侵占着原告租赁的草场拒绝退出，原告认为，双方的租赁合同合法有效，虽然双方未明确约定草场亩数及草场承包尾款交付时间，但是原告已经交付了大部分租赁费用，且双方已经实际履行合同数年，未明确约定部分完全可以依据《中华人民共和国合同法》第六十一条依法确定或进行协商，被告没有任何事实和法律依据说原告违约，被告违反合同侵占原告所租草场的所作所为实属无理，理应立即停止侵权，退出草场并赔偿原告全部经济损失，现原告为了维护合法权益，依法诉至贵院。被告（反诉原告）王某辩称，原告所诉事实与实际不完全相符，草场租赁的时间及款项的给付在合同中均有明确约定，原、被告于2013年11月2日签订了草场租赁合同，合同签订后原告如期给付了合同约定的首付款150000.00元，剩余款项双方在签订合同时就约定3至5年付清，也就是说尾款应最迟不得晚于2018年11月2日给付，可到2018年11月2日时向原告索要剩余租赁费时，遭到了原告的拒绝，至此原告已经完全违约，根据合同约定，有违约情形时该合同无效，也就是说双方应依约解除该合同，反诉原告在履行合同过程中无违约之处，双方应依约解除合同。被告（反诉原告）袁某辩称，同被告（反诉原告）王某辩称意见一致。被告（反诉原告）王某、袁某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除王某、袁某与盛某之间于2013年11月2日所签订的《草场租赁合同》；2.由盛某承担本案诉讼费。事实与理由：2013年11月2日被告（反诉原告）王某、袁某与原告（反诉被告）盛某签订了《草场租赁合同》，之后又于2014年6月18日与盛某签订了补充协议，合同中约定盛某以13元每亩租用王某、袁某家1200亩草场，盛某在租赁期间有保护草场的义务，不准破坏草场，盛某只有放牧和打草的使用权，无其他权利，不得有其他使用用途，双方还约定租期为2014年1月1日至2027年结束为止，盛某第一次付给王某、袁某150000.00元租赁费，剩余租赁费分3至5年付清，可盛某在使用该草场过程中没有保护意识，时常不断招一些马群来王某、袁某家的草场上套马、挑马并且还将租用的草场借给他人使用，但都是短期的，让王某、袁某无法去制止，王某、袁某是看在眼里疼在心里，直到2018年11月2日前租赁费尾款的最后给付期限到了，王某、袁某找到盛某索要剩余租赁费，盛某拒绝给付，双方签订合同的时间是2013年11月2日，盛某剩余租赁费的最后给付期限应当为2018年11月2日，盛某明显违约，双方在合同中约定“违约无效”，也就是说双方在合同履行过程中，如有一方违约，守约方有解除合同的权利，现王某、袁某为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持王某、袁某的诉讼请求。原告（反诉被告）盛某辩称，从租草场时只说清了界限，没有实际量草场亩数，我已经付给了王某、袁某150000.00元，应在2018年12月31日付清尾款，我与2018年11月找到王某、袁某给付尾款时，王某、袁某拒绝收取尾款，当时分场场部的关主任及分场的刘建国都在场，给王某、袁某钱的时候其没收钱，说是要解除合同，合同是从2014年1月1日起开始至2027年场部重新划分草场时所签订的租赁合同结束为止，我没有违约，是按照合同履行的，草场是我一直自己使用，没有转租给别人，我在我租赁的草场中养马，王某、袁某在我租赁的草场中放羊。本院经审理认定事实如下：1.2013年11月2日，甲方王某、袁某与乙方盛某签订了《草场租赁合同》，摘录内容为：“乙方在租赁期间有保护草场的权利和义务，不准破坏草场，乙方有放牧、打草使用权，无其他享受权，不得有其他使用用途；甲方房屋、棚圈在租期内，乙方只能维修不得破坏，乙方可以建设棚圈、房屋；租赁期内乙方不得把草场转租给他人使用，草场每亩13元，草场总亩数现无定数，使用期间按实际亩数计算，使用期从2014年1月1日至2027年结束为止，乙方第一次付给甲方150000.00元，剩余款数分3至5年付，甲方租给乙方草场使用亩数肯定不少于1200亩，草场使用政策如有改变，双方协议改正，集体占用由甲方享受，乙方无关；双方签字生效，违约无效，甲乙双方签名并捺印。”原、被告均认可无异议，本院予以确认。2.2014年6月18日协议人王某、袁某与协议人盛某、张某签订了《盖房合同》，内容为：“张某自愿在王某承包草场处盖房棚圈，只需租赁期间使用，不包括其他占用，租赁期满王不负担房屋棚圈修造费用，不包括下次承包草场此处的占用，双方共同协议为证。”原、被告均认可无异议，本院予以确认。3.原告（反诉被告）盛某提交的视频资料中，被告（反诉原告）袁某自述2013年11月28日原告（反诉被告）盛某给其送尾款时其以原告（反诉被告）盛某应于《草场租赁合同》签订日3至5年内即2013年11月2日前给付草场租赁费尾款，被告（反诉原告）袁某以此理由拒绝收取原告（反诉被告）盛某给付的租赁费尾款。4.庭审中原告（反诉被告）盛某自述因未实际计量草场亩数，尾款至今无法计算出数额，系其本人真实意思表示，本院予以确认。5.庭审中被告（反诉原告）王某自述因未实际计量草场，故草场租赁尾款至今未计算出数额，系其本人真实意思表示，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《草场租赁合同》、《盖房合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性、强制性规定。双方均应按照《草场租赁合同》及《盖房合同》履行各自的义务，本案中盛某已依约给付王某、袁某草场租赁费150000.00元，原、被告双方于2013年11月2日签订的《草场租赁合同》中明确写明“使用期从2014年1月1日至2027年结束为止”，而袁某自述盛某于2018年11月28日给付尾款时以违约为由拒绝收取草场租赁费尾款，此《草场租赁合同》虽系2013年11月2日签订，但实际生效日期为2014年1月1日起至2027年结束，草场租赁费的尾款应自使用当日即2014年1月1日起开始计算3至5年即2019年12月31日前给付完毕止，故盛某于2019年11月28日给付王某、袁某草场租赁费尾款时未构成违约，双方签订的《草场租赁合同》仍系有效合同，双方均应继续履行合同内容，故对原告（反诉被告）盛某提出的继续履行双方之间所签订的《草场租赁合同》，由其继续使用王某、袁某名下的位于锡林浩特市巴彦呼热牧场白音乌拉分场七连草场的诉讼请求，本院予以支持。对原告（反诉被告）盛某提出的由王某、袁某立即退出涉案草场，将草场归还其使用及按照每天50.00元的标准向其赔偿草场被侵占的经济损失，直至王某、袁某实际退还草场之日的诉讼请求，未提供相应的证据加以佐证，故本院不予支持。对被告（反诉原告）王某、袁某提出的依法判令解除其与原告（反诉被告）盛某之间于2013年11月2日所签订的《草场租赁合同》的诉讼请求，盛某在《草场租赁合同》约定日期内即2018年11月28日给付尾款时因袁某以其违约为由拒绝收取草场租赁费尾款，双方签订的《草场租赁合同》生效日期为2014年1月1日，盛某于2018年11月28日给付袁某草场租赁费尾款时未违约，仍系合同有效期内，故对被告（反诉原告）王某、袁某要求解除与原告（反诉被告）盛某于2013年11月2日签订的《草场租赁合同》的诉讼请求，违反法律规定，本院不予支持。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）盛某与被告（反诉原告）王某、袁某于2013年11月2日签订的《草场租赁合同》有效。二、由原告（反诉被告）盛某继续使用被告（反诉原告）王某、袁某名下的位于锡林浩特市巴彦呼热牧场白音乌拉分场七连的草场至《草场租赁合同》履行完毕止。三、驳回原告（反诉被告）盛某的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）王某、袁某的诉讼请求。案件受理费200.00元，减半收取计100.00元，由被告（反诉原告）王某、袁某负担，反诉费200.00元，减半收取计100.00元，由被告（反诉原告）王某、袁某自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  赵建军二〇一九年十二月十一日书记员  戴瑞鑫附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行何用义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。