襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6864号原告：襄阳市南方家具大市场有限公司，住所地：湖北省襄阳市樊城区前进路25号。法定代表人：陈忠友，襄阳市南方家具大市场有限公司董事长。委托代理人：闫疆南，湖北周成律师事务所律师，一般授权代理。被告：温国富，男，汉族，1971年9月29日出生，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：秦国平，襄阳市明正法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告襄阳市南方家具大市场有限公司（以下简称南方家具公司）与被告温国富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员陈丽婷独任审判，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告南方家具公司的委托代理人闫疆南，被告温国富及其诉讼委托代理人秦国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南方家具公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决被告立即腾退占用原告的房屋；2、请求判决自2019年9月1日起由被告按每月13306元支付占用费，直至履行腾退义务为止（截止到2019年11月1日为26612元）；3、案件受理费及实际支出费用由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，温国庆与被告温国富二人同原告签订《南方家具大市场有限公司房屋租赁合同》一份，约定由二人承租南方家具广场二展厅126平方米的展厅，供经营使用。租赁期限为二年，自2017年9月1日起至2019年8月30日止。租赁合同期内，温国庆退出经营，于2018年8月20日向原告出具了一份书面“授权委托书”，载明：本人租用的办公家具区展厅的实际经营者是被告温国富，自即日起，该展厅的一切事宜均由温国富全权负责。被告温国富在该授权委托书的被委托人处签字确认。温国庆退出后，展厅由被告温国富实际经营使用至今。原签订的租赁合同到期后，原告公司先后于2019年8月30日、9月23日两次向被告书面通知退场、要求收回租赁的房屋。但被告至今不予理会，且拒不腾退房屋。综上，被告的行为给原告造成经济损失若干，且严重影响了原告商场的整体规划与布局。为维护原告合法权益，遂引发诉讼。被告温国富辩称，1、原告所述部分不实，原告与被告签订的第一份租赁合同到期前，原告打电话给被告让其在办公室重新签订了房屋租赁合同，租赁期限为两年，自2019年9月1日起至2021年到期；2、原告把合同留在原告处，虽然合同没有盖章，但是系原告方的单方行为，不影响被告的租赁房屋行为，因此该合同是有效的，合同应当继续履行，原告无权收回房屋；3根据第二份房屋租赁合同，被告合法占有原告的房屋，不需要支付占用费；4、被告没有收到原告的退房通知，该通知违背了法律的规定和合同的约定，根据原告出示的合同第11条内容，退场应当提前两个月通知；5、原告适用侵权责任法不对；6、请法院驳回原告的诉请，诉讼费由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，南方家具公司（甲方）与温国庆（乙方）签订《南方家具大市场有限公司房屋租赁合同》，合同约定：1、南方家具广场是甲方所属产业（以下简称广场），甲方将位于二展厅，面积126平方米展厅出租给乙方经营使用。乙方经营商品范围为办公家具。2、租赁期从2017年9月1日至2019年8月30日止，合同期为贰年。凡签订两年期合同的，可享受甲方根据市场行情所推出的相关优惠政策。签订一年期合同的，不享受任何形式的优惠，按照合同价执行。3、租金每平方米52.80元/月，共计6653.00元/月。大写：陆仟陆佰伍拾叁元整。交纳时间：每月20日前足额交付下个自然月租金……甲方南方家具公司代表人艾红艳在合同上签名、盖公司印章，乙方温国庆及代表人温国富在合同上签名。2018年8月20日，温国庆向南方家具公司出具授权委托书，载明：本人租用的办公家具区展厅的实际经营者是被告温国富，自即日起，该展厅的一切事宜均由温国富全权负责。本人不再参与。被委托人温国富对此签名确认。2019年8月，租赁合同到期前，经南方家具公司电话通知，温国富（乙方）在南方家具公司（甲方）拟定好的《南方家具大市场有限公司房屋租赁合同》上签字捺印，合同约定：1、南方家居建材广场是甲方所属产业（以下简称广场），甲方将位于办公家具区，面积126平方米的商铺出租给乙方经营使用。乙方经营商品范围为办公家具。2、租金52.80元/平方米/月，共计6653.00元/月。大写：陆仟陆佰伍拾叁元整。交纳时间：每月20日前足额交付下个自然月租金。3、租赁期限。合同期为贰年。自2019年9月1日至2021年8月30日止。两年期合同，可享受甲方根据市场行情所推出的相关优惠政策……本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签章后生效……截至目前，南方家具公司未在合同上签章。另查明，2019年8月19日，经短信通知，温国富于2019年8月20日将2019年9月份的房租及物业管理费通过银行转账方式支付给南方家具公司。2019年8月30日、9月23日，南方家具公司先后两次将《退场通知》张贴在温国富承租的商铺玻璃上，《退场通知》载明“……根据合同中第十条《合同的解除和变更》第一款中第7条内容：经营的商品品质、店面形象等不符合广场整体要求的；现公司对你做出限期退场的决定，请你于2019年9月30日退场。逾期将采取必要措施并追究由此给公司带来的经济损失”。2019年9月19日，温国富通过银行转账方式将2019年10月份的房租及物业管理费支付给南方家具公司，南方家具公司当日将费用退回给温国富。2019年10月、11月，温国富通过银行转账方式将2019年10月份、11月份的房租及物业管理费支付给南方家具公司，南方家具公司当庭确认收到款项，未再退回。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，南方家具公司在与温国富原租赁合同期限届满前拟定新的《房屋租赁合同》给温国富签名应为“要约”，温国富在该《房屋租赁合同》上签字应为“承诺”，双方订立了书面合同。虽然原告南方家具公司未在该合同上签章，但被告温国富履行了支付租金的义务，原告南方家具公司亦接受了租金并继续收取，双方间的《房屋租赁合同》成立，虽然该合同约定了合同自双方签章后生效，但未生效合同对于双方当事人仍然具有拘束力，任何一方不得随意撤回、解除、变更合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。”本案中，南方家具公司一方面拟定书面合同给温国富签字确认，并继续收取租金等费用，向温国富作出合同已生效并继续履行的意思表示，另一方面却将保存在己方待盖章的合同搁置，用不加盖印章这一行为阻碍合同生效条件的成就，应视为已盖章，合同生效。综上所述，原告南方家具公司拟定的，被告温国富签订的《南方家具大市场有限公司房屋租赁合同》成立并生效，原、被告双方应当继续履行该合同，由于被告温国富依据合同合法占有、使用该房屋，故原告南方家具公司要求被告温国富腾退房屋并支付房屋占有使用费于事实及法律无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告襄阳市南方家具大市场有限公司的诉讼请求。案件受理费依法减半收取232.5元，由原告襄阳市南方家具大市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇一九年十二月十二日书记员  刘俊逸