文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23954号原告：晏选明，女，1953年11月9日出生，汉族，退休人员，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：吴春晓，重庆芊羽琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩，重庆芊羽琪律师事务所实习律师。被告：杨宗勇，男，1971年12月19日出生，汉族，四川省岳池县坪滩镇大坪桥村村民，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：蒲旭，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑志峰，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。原告晏选明与被告杨宗勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告晏选明的委托诉讼代理人吴春晓、陈浩，被告杨宗勇的委托诉讼代理人蒲旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晏选明向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告之间的不定期租赁合同关系于2019年9月30日解除；2、判令被告将位于重庆市沙坪坝区某房屋腾空并返还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间系多年的合作关系，原告于2018年8月将位于重庆市沙坪坝区某的仓库房临时出租给被告使用，原被告之间虽然未签订书面的租赁合同，但是原告将该仓库交付给被告使用，被告承诺支付租金，故存在事实上的租赁合同关系，应视为不定期租赁合同。原告分别于2019年5月7日、2019年9月1日以书面形式向被告发送搬迁通知，作为不定期租赁合同的出租人，在给予被告合理期限搬离其所承租房屋的前提下，原告有权解除租赁合同关系并收回房屋。原告曾多次与被告协商未果，被告至今未返还房屋，原告因此诉至法院。被告杨宗勇辩称，原告陈述的事实与实际有部分不符，被告于2013年9月与原告的丈夫覃大钱签订了租房合同，约定由覃大钱将与涉案房屋相邻的10号、11号门面租赁给被告使用，租赁期限自2013年9月26日至2019年9月25日，合同正常履行过程中，10号、11号门面于2018年被政府拆迁，经被告与覃大钱、原告及原告的女儿覃茜协商一致，达成口头协议，约定被告配合原告拆迁，原告将重庆市沙坪坝区某房屋及28号房屋一并租赁给被告使用，租赁期限为6年，自被告装修完涉案房屋并投入经营时开始计算租期，租金为2万元/月。在房屋投入使用前，被告从拆迁房屋上拆下来的装饰装修材料及餐饮用品存放于重庆市沙坪坝区某房屋。被告尚未使用完毕的租金（2018年8月26日至2018年9月25日）30300元及押金5000元用于冲抵重庆市沙坪坝区都市花园西路123号附28号及29号房屋的租金。综上所述，原告与被告之间达成的租赁合同并非不定期租赁合同，且租赁期限也没有届满，原告无权要求解除合同、返还房屋及支付房屋占用使用费。本院经审理认定事实如下：重庆市沙坪坝区某房屋的所有权人为原告晏选明。原告晏选明与被告杨宗勇口头约定，原告将重庆市沙坪坝区某房屋租赁给被告，原告于2018年8月26日将上述房屋交付给被告使用。2019年9月1日，原告晏选明向被告杨宗勇使用的139****9370手机号码发送短信，该短信载明：搬迁通知，杨宗勇，本人晏选明持有重庆市沙坪坝区某房屋，在未签订房屋租赁协议的情况下，晏选明暂将上诉房屋租给杨宗勇作为库房使用，实际租赁关系存在。目前，晏选明即将该房屋收回，另作他用。晏选明多次以短信、电话方式告知杨宗勇请于2019年8月31日实施搬迁工作，并于2019年5月7日书面告知杨宗勇将上述房屋内存放的物品实施搬迁，但杨宗勇至今未将房屋存房的物品进行搬迁。现晏选明再次书面方式通知杨宗勇，请于2019年9月30日前，将上述房屋存放的物品进行搬迁。特此通知，2019年9月1日。被告此后仍然占用并使用涉案房屋，原告因此向法院提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告认为原被告没有约定具体的租赁期限。被告认为原被告之间的口头协议是固定期限的租赁合同关系，租赁期限为6年。对此，原被告均未举示证据证明。审理中，原告举示了搬迁通知2份，拟证明原告已经通知被告解除不定期租赁关系并通知被告在2019年9月30日前搬出涉案房屋。被告质证称，对该2份搬迁通知的真实性、关联性、合法性不予认可，搬迁通知上没有原告的签名，也没有被告的签收。原告为证明其已履行催告被告搬离涉案房屋的义务，向本院举示了律师函及EMS快递回执单，该组证据载明，原告委托吴春晓于2019年9月29日寄出《律师函》一份，该《律师函》的主要内容为通知被告应于2019年9月30日前搬出涉案房屋。被告质证称其没有收到该函件。庭审中，原被告一致认可原告晏选明与案外人覃大钱系夫妻关系。审理中，被告举示了《租房合同》、中国银行交易流水明细清单，拟证明被告与原告配偶覃大钱签订租房合同，覃大钱将与涉案房屋相邻的10号、11号门面租赁给被告使用，被告向原告支付了2018年6月26日至2018年9月25日期间的租金，因10号、11号门面拆迁，尚有1个月租金未使用完。其中，《租赁合同》系案外人覃大钱与被告杨宗勇签订，约定覃大钱将重庆市沙坪坝区某门面租给被告经营餐饮使用，租期从2013年9月26日至2019年9月25日，该合同还对租金、付款方式等进行了约定。中国银行交易流水明细清单载明，被告杨宗勇于2018年6月25日通过银行柜台转账向案外人覃茜支付90900元。原告质证称，对该组证据的真实性无异议，但对其关联性不予认可，因为10号、11号房屋已经被拆迁了，被告也拿到了相应的装修补偿款。被告还向本院举示了收据1份、《租房合同》2份，拟证明被告向原告交纳了押金5000元。其中，收据载明，交款单位：陆兵，人民币5000元整，收款事由：房屋押金。《租房合同》分别约定，案外人覃大钱将重庆市沙坪坝区某房屋出租给案外人陆兵，租期2005年9月25日至2007年9月24日；案外人覃大钱将重庆市沙坪坝区某房屋出租给案外人傅某菊，租期2008年9月25日至2013年9月24日；另，该两份合同还对租金及其支付方式等内容进行了约定。原告质证称，对该组证据的真实性无异议，对关联性不予认可。上述事实，有原告举示的房地产权证、缴费发票、短信截屏打印件及原被告双方的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告晏选明与被告杨宗勇达成的口头租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2018年8月26日将涉案房屋租赁给被告使用，租赁期限已经超过一年，并且原被告对租赁期限没有达成补充协议，因此原被告之间的口头租赁合同为不定期租赁合同，原告有权要求解除合同，但应当给予被告合理的期限。原告于2019年9月1日向被告发送短信，称原告拟将该房屋收回，另做他用，并要求被告于2019年9月30日前将房屋内的物品搬走。很明显，原告称收回房屋并要求被告搬迁有解除合同的意思表示，且原告给予了被告合理的期限，所以，原被告之间的不定期租赁合同于2019年9月30日解除。据此，对原告要求确认原被告之间的租赁合同于2019年9月30日解除的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原被告之间的租赁合同于2019年9月30日解除，被告应当腾空涉案房屋并将其返还原告。据此，对原告要求被告将位于重庆市沙坪坝区某房屋腾空并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称其就涉案房屋与原告配偶覃大钱、原告及原告的女儿覃茜达成了租赁期限为6年的口头租赁协议，但被告举示的证据不能充分证明口头租赁协议成立。据此，本院对被告的此项抗辩不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定、第九十七条、第二百一十五条规定、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告晏选明与被告杨宗勇达成的口头租赁合同于2019年9月30日解除；二、被告杨宗勇在本判决生效后三日内将位于重庆市沙坪坝区某房屋腾空并返还给原告晏选明。如果未按本判决指定的期间履行非给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告杨宗勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇一九年十二月十二日法官助理 冯 举书 记 员 郭 琴