湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初5905号 原告：张凤生，男，1952年3月5日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐满元，永州市冷水滩方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：永州中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区清桥路86号。 法定代表人：刘铁生，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告张凤生与被告永州中建置业发展有限公司（以下简称中建置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2019年11月13日立案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤生及其委托诉讼代理人唐满元、被告中建置业公司的委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张凤生向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其开发新建的原告所选补偿安置房，位于冷水滩区住房一套，面积194.65平方米，价值约116.4万元（具体价值以评估为准），交付给原告；2.判令被告为原告办理好Ａ2栋8层801号住房的不动产权证，并负担办证的一切费用；3.判令被告支付原告过渡期租房补偿款58800元（第一年10800元，第二年后48000元）；4.判令被告按照协议约定免费赠送标准车位一个，价值约10万元；5.由被告承担本案的诉讼费用以及诉前财产保全费用。 事实与理由：2014年3月，被告公司因开发建设的需要，拆迁了原告位于冷水滩区原区政府生活区的4栋106号房。拆迁时原被告双方自愿协商，签订了《房屋拆迁补偿书》，由被告给原告安置A2栋8层801号，面积194.65平方米的住房一套。新房交付时间为房屋拆除后，三年内交付。但被告至今拒绝交房。为维护原告的合法权益，请求判如所请。 被告永州中建置业发展有限公司辩称：根据双方签署的《房屋拆迁补偿协议书》和协议引用实行的《改造方案》，原告的原住房拆迁要么选择货币补偿安置，要么选择就地安置，原告2014年10月22日签署协议选择了置换新房的就地安置，后于2014年10月24日提出变更请求，书写领条领取房屋的货币补偿款80万元，被告同意并已实际支付，故不存在原告主张的货币补偿后，再就地安置的双重补偿，应当驳回原告的诉讼请求。1.双方在协议中引用并实行的《冷水滩区委区政府河东生活区改造方案》的“安置补偿标准”中规定，改造项目的地上建筑物按“以房换房、就地改造、就地安置”为原则，由土地摘牌单位负责就地安置或货币补偿。原住房按1:1.2的比例置换，增加面积按1:1.1的比例置换，杂房按1:1的比例置换，房屋装修按市场评估价给予补偿，及时签约并搬离的，可给予6㎡的奖励。且在第9条明确规定，“住房新选房面积超出补偿面积（置换面积+奖励面积+优惠面积）的，超出部分按开发房的销售价格计算”，双方也是按照政府颁发的改造方案予以执行。2.2014年10月22日双方签署的《房屋拆迁补偿协议书》中有货币补偿安置或就地安置供选择，在签署协议时，原告就拆迁房屋的主体选择就地安置方式，约定按《改造安置方案》置换比例计算，原告可获得置换面积（含奖励面积）为135.197平方米。原告超出可置换面积选择了安置房A2栋8层801号，面积194.65㎡，按约定补差后被告同意免费赠送标准车位一个。同时，还约定了房屋装修补偿费20万元、过渡安置费10800元、搬家费和水电改造费用，共计21.28万元，在住户交付房屋产权证件及钥匙时一次付给。签署协议当天，原告写了领款凭条，领取装修补偿款、搬家及水电改造款、过渡安装款共计21.28万元，被告也于2014年10月27日一次性转账支付给了原告。3.但被告在签署协议后的2014年10月24日，又要求变更安置方式为货币补偿，遂写了房屋补偿款80万元的领款凭单，经被告审核同意其变更请求后，于2014年10月29日转账支付原告房屋主体的货币补偿款80万元。双方就房屋主体补偿80万元的实际领款、付款行为已变更了协议约定的就地安置方式，故原告起诉要求再交付A2栋801号房没有事实和法律依据，应予驳回。 本院经审理查明：被告需要拆除原告位于冷水滩区政府原河东生活区内的4栋106号房进行开发建设，经协商，被告同意除补偿原告80万元外，另补偿原告安置房一套。2014年10月22日，被告（甲方）与张凤生（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿协议书》。协议约定：拆迁范围为乙方位于冷水滩区政府原河东生活区内的4栋106号房。乙方选择就地安置，甲方新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素影响交房时间的，可顺延交房期限。甲方承担延期期间的房屋过渡安置费（即租房费用由甲方承担）。乙方原住房面积67.93平方米，双方同意置换住房面积194.65平方米和一个车位，即以安置房为A2栋8层801号，面积194.65平方米（附件1）置换。过渡安置补偿：实行一年一付，从住户交付房屋产权证件及钥匙之日算起，第一年，每月补偿标准900元，计币10800元；第二年、第三年标准为1000元/月，直到交房后四个月止。乙方房屋装修补偿费、过渡安置补偿、补偿搬家费、水电改造费用共计212800元，乙方交付房屋产权证件及钥匙时，甲方一次性付给。该合同附件一附有A2-1（194.65㎡）户型平面图；附件二中的“补充条款”约定：“甲方负责办理安置房房产证、土地证，并承担置换面积部分（含优惠面积）的办证费用。水、电、电视等由甲方负责办好开户手续。”冷水滩区政府河东生活区片改造协调指挥部作为监管部门在合同上盖章。同日，原告向被告出具领到装修补偿款20万元、搬家及水电款2000元、过渡安置款10800元的领款凭单三张；同月24日出具领到房屋补偿款80万元的领款凭单一张。同月27日，被告将212800元转账至原告的银行账户；同月29日将80万元转账至原告的银行账户。 原告张凤生按约搬出冷水滩区政府原河东生活区内的4栋106号住房，并将钥匙一套、房产证一本、国土证一本交付给被告，被告将原告原住房拆除。该房屋被拆除后，被告未按拆迁合同约定向原告交付房屋，双方多次协商未果，原告张凤生遂诉至本院。 另查明，该小区拆迁户中获得的最高补偿是安置三套住房。 以上事实，有《房屋拆迁补偿协议书》、《领款凭单、银行业务回单等证据在卷佐证，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告张凤生与被告中建置业公司2014年10月22日签订的《房屋拆迁补偿协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同。原告已按照拆迁合同约定搬出拆迁房屋，被告中建置业公司应按约履行义务。被告主张在签订该协议后，双方又协商变更原就地安置协议，变更为80万元的货币补偿，对此原告提出异议，被告亦无证据证实，且在变更协议内容的情况下，既不另行签订变更合同，又不将原协议收回，多年来也不申请解除原协议，明显不合常理。结合该小区内的最高拆迁补偿方案，根据民事诉讼的盖然性原则，本院依法认定被告向原告支付的80万元，系在《房屋拆迁补偿协议书》之外，另行同意给予原告的货币补偿。但原告诉请的58800元过渡安置补偿费中第一年的10800元被告已于2014年10月27日支付，对该10800元不应再予支持。同时，被告主张协议中约定的A2栋8层801号安置房已对外出售，原告对此提出异议，被告亦未提交任何证据合同目的已无法实现，故对被告的该主张依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告张凤生交付由被告开发的冷水滩区房屋（面积194.65平方米）及标准车位一个； 二、被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内为原告张凤生办理冷水滩区房屋的不动产权证书，办证费用由被告永州中建置业发展有限公司负担； 三、被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告张凤生支付过渡安置补偿费48000元； 四、驳回原告张凤生的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17008元，减半收取8504元，由原告张凤生承担35元，被告永州中建置业发展有限公司负担8469元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇一九年十二月五日 代理书记员  李雯