辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2448号原告：锦州市凌河区医院，住所地锦州市凌河区。法定代表人：王志远，该院院长。委托诉讼代理人：张丽丽，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州现代妇科医院，住所地锦州市凌河区。法定代表人：陈光林，该医院执行董事。委托诉讼代理人：李燕鸣，男，该医院法律顾问。原告锦州市凌河区医院与被告锦州现代妇科医院租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽丽、被告的委托诉讼代理人李燕鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市凌河区医院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付租金220000元及违约金3536元(暂计算至2019年11月25日，请求判令至全部付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收30%计算支付)；2.请求判令被告支付原告因770000元租金（从2018年10月12日至2019年11月12日）应缴纳的增值税、教育费附加、印花税、房产税、地方教育附加、城市维护建设税、城镇土地使用税的二分之一合计108170.9元；3.请求判令解除原、被告的租赁合同，被告交还原告房屋；4.判令由被告支付诉讼费用。增加诉讼请求：1.请求判令被告支付租金55000元及违约金（从2019年12月13日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收30%计算支付，请求判令至全部付清为止）；2.请求判令被告支付原告因55000元租金（从2019年11月12日至2019年12月11日（应缴纳的增值税、教育费附加、印花税、房产税、地方教育附加、城市维护建设税、城镇土地使用税的二分之一合计7726.5元）。增加11月的租金，增加后租金275000元，税费合计115897.39元。事实与理由：被告于2007年11月20日开始租赁原告锦州市凌河区房屋，双方约定前十年租金60万元，以后按合同约定递增，每年1月1日、7月1日为缴纳租金的期限，并约定因房屋出租所产生的税费原、被告双方各承担50%。至2018年双方租金增至每年66万。合同履行过程中，从2012年开始被告以经营困难为由拖欠租金，房租缴纳时间多有延迟。2018年后原告与被告约定，即使有资金困难每月的租金最迟也应在下月的12日之前支付完毕，否则解除合同，并于2019年3月20日向被告发出《租金费用催缴通知函》，要求被告及时缴纳，否则随时解除合同，被告盖章予以确认。但被告之后仍拖欠租金，至今己经拖欠2019年4、5及9、10月和11月共四个月房租，同时被告未按合同约定支付相应租金的各项税费。无奈原告诉讼至贵院，请求判如所请。被告锦州现代妇科医院辩称，被告拖欠原告的租金是事实，但对原告的换算利息不予认可，对按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收30%计算，被告认为与本案不符，不适用本案，本案是企业间的经济纠纷，应当参照银行同期贷款利率或存款利息，不应参照原告所主张的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%；2.关于交纳增值税、附加税等税额与被告无关，被告与原告之间是房屋租赁，被告的经营是有自己的许可，该税务由地方税务或相关行政部门规定，不应该与原告之间发生的二分之一的合计；3.不同意解除租赁关系，租金费用催交通知函发函时间是2019年3月20日，这个时间我们拖欠了原告部分房屋租金，在2019年3月后，当被告经济好转的情况下，已经补交了部分房屋租金，故此关于撤销租赁合同我认为不能参照催款通知函；4.被告单位现经济箫条，拖欠单位职工的工资3个多月，在这样困难的情况下，被告始终主张与原告和解为上，并多次提出和解意见，原告至今未能采纳也未理睬，直到现在被告收到法院诉讼通知，我们主张还是和解或法庭调解为主，这样既能保护经济又能社会稳定，因为在被告的医院有很多锦州的职工，假设租赁合同被注销，意味着被告的企业将以破产告终。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋所有权证、2008年1月20日房屋使用协议书、2007年原告与大连曙光医院签订的协议、2019年3月20日租金费用催缴通知函，以上证据具有真实性、合法性、关联性，已经庭审质证和本院审查，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月12日原告与大连曙光医院有限公司签订锦州市凌河区医院房屋出租给大连曙光医院有限公司成立锦州现代女子医院的协议书，甲方为原告，乙方为大连曙光医院有限公司，经甲、乙双方协商，并经凌河区医院职工代表大会通过，凌河区医院将北楼及CT楼租给大连曙光医院有限公司成立锦州现代女子医院。约定：一、甲方责任：1.将位于锦州市（面积2495.89平方米）和院内CT楼(1.2楼)租给乙方。租期20年。……；二、乙方责任：……；2.经营的前十年，每年负责向甲方交纳60万元作为甲方未被乙方聘用职工的工资补助。经营的第十一年始，五年里每年向甲方交纳66万元。经营的第十六年始，五年里每年向甲方交纳72万元。每半年交纳一次，从2008年始每年的1月1日、7月1日向甲方交纳。3.负责聘用甲方现有的职工40人，工资标准按档案工资的60%发放。……。在甲方每月开资前五日将所聘甲方人员工资及保险交到甲方财务科，五个工作日内不交，本协议终止。……。三、其它事宜：……；2.因房屋出租所产生的税费甲乙双方各承担50%；……4.受国家政策重大调整及遭受不可抗力因素使乙方无法正常经营，本协议自行终止，乙方装修的费用甲方不予负担。……本协议甲乙双方不得无故终止，否则视为违约。2008年1月20日原告与被告签订房屋使用协议书，内容为：锦州市凌河区医院将位于锦州市凌河区出租陈光林，开办锦州现代女子医院，房屋面积2495.89平方米，使用期限20年，从2007年11月20日至2027年11月11日止。（第一年交付租金60万及四十名职工保险，未尽事宜见2007年签订的协议书）。2018年初经原、被告协商，每月房屋租金为55000元，每月的12日交纳上一月的房屋租金。因被告未按双方约定的期限交纳租金，2019年3月20日原告向被告发出租金费用催缴通知函，内容为：贵院承租我院位于锦州市凌河区和平路四段15乙号房屋，根据双方的约定贵方应于每月的12日缴纳租金。至2019年3月12日为止，贵院已欠租金11万元。现书面通知贵院，请于2019年3月31日16：00前，将相应款项支付到我院。如逾期未交纳，我院将解除与贵院的无固定期限的租赁合同，并追究贵院的违约责任。同时我院郑重声明，贵院今后务必及时缴纳租金，否则我院将随时解除与贵院的租赁合同并追究贵院的违约责任。被告收到此通知函后，向原告交纳了当时拖欠的租金。现被告尚欠原告2019年4月、5月、9月、10月、11月租金合计275000元，经原告多次催要，被告至今未交付。又查明，在被告处工作的原告的职工现均已退休。2018年10月12日至2019年11月12日期间应交纳的增值税、城镇土地使用税、教育费附加、印花税、房产税等费用原告尚未向税务机关交纳。本院认为，2007年11月12日原告与大连曙光医院有限公司签订的《锦州市凌河区医院房屋出租给大连曙光医院有限公司成立锦州现代女子医院的协议书》和2008年1月20日原告与被告的法定代表人陈光林签订《房屋使用协议书》，虽然原告未与本案被告签订，但是通过审查各方当事人提供的证据及庭审陈述能够确定合同的相对方为被告，且由被告履行协议中约定的相关义务，故应认定原告与被告之间是租赁关系。上述协议均是原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将涉案房屋交付被告使用至今，被告按协议中的约定向原告支付房屋租金。被告拖欠原告2019年4月、5月、9月、10月和11月租金合计275000元，应予支付，故原告此项主张，依法予以支持。被告逾期支付租金已构成违约，应当支付违约金，但违约金应当以实际损失为基础，故原告主张的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收30%计算支付违约金，缺乏法律依据。关于原告的该项诉讼请求，应以被告欠付的租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际支付之日止。关于原告主张被告应支付因770000元租金应缴纳的增值税、教育费附加、印花税、房产税、地方教育附加、城市维护建设税、城镇土地使用税的二分之一合计115897.39元的诉讼请求，因原告出租房屋需向税务机关交纳相关税费，上述税费虽然在协议中约定了各承担50%，但此笔税费原告并未交纳，故本案无法调整。关于原告主张的解除与被告的租赁合同，被告交还原告房屋的诉讼请求，根据《合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方协议中关于解除合同的约定因原告职工已退休，已不具有约定解除的条件。《合同法》第九十四条规定“……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。被告迟延履行的租金，经原告向其发出催缴租金函后被告已履行义务。庭审中，被告对尚欠的租金作出愿意分期支付的明确意思表示，被告不适当履行合同的行为仅构成一般违约，并不构成根本违约，并不影响原告合同目的的实现，不构成《合同法》第九十四条关于解除合同的法定条件。因此，原告的此项请求，依法不予支持。综上所述，对原告诉讼请求的合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告锦州现代妇科医院于本判决生效之日起10日内支付原告锦州市凌河区医院2019年4月、5月、9月、10月、11月租金，合计275000元；二、被告锦州现代妇科医院于本判决生效之日起10日内向原告锦州市凌河区医院支付从2019年4月起至上述款项实际付清之日止，以欠缴租金275000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；三、驳回原告锦州市凌河区医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6276元，由原告锦州市凌河区医院负担851元，被告锦州现代妇科医院负担5425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  祖素华人民陪审员  任 萍人民陪审员  仇莞婷二〇一九年十二月三十日书 记 员  樊 华