北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48717号原告：沙某，女，1934年5月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李某（沙某之子），男，1958年6月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘辉，北京闻鼎商山律师事务所律师。被告：姜某1，男，1957年6月8日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：姜某2，男，1964年3月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：姜某3，女，1961年8月2日出生，汉族，住北京市东城区。被告：姜某4，女，1958年5月20日出生，汉族，住北京市海淀区。原告沙某与被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4（以下同时表述时简称四被告，分别表述时简称各自姓名）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沙某的委托诉讼代理人李某与刘辉，姜某1，姜某2，姜某3，姜某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙某向本院提出诉讼请求：1.判令四被告将登记在沙某名下的位于北京市朝阳区102号房屋（以下简称涉诉房屋）腾空并交付沙某；2.判令四被告支付沙某自2018年11月29日起按照每日164.74元的标准计算至房屋实际腾退之日止的占有使用费；3.判令四被告支付沙某为鉴定进入涉诉房屋所支付的开锁费用600元。事实与理由：沙某与四被告之父姜某于1987年3月23日结婚，二人均系再婚。1995年，姜某购买了单位分配的涉诉房屋。姜某于2014年9月25日立有遗嘱，将其所有的房屋份额由沙某继承。姜某去世后，四被告起诉沙某要求继承涉诉房屋。法院作出（2016）京0105民初48004号民事判决，判决驳回四被告的诉讼请求。四被告不服，上诉于北京市第三中级人民法院，该院作出（2018）京03民终13675号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。沙某胜诉后，将房屋产权变更至沙某名下。诉讼期间，四被告进入并占有涉诉房屋。沙某令其子通知四被告搬出，但四被告予以拒绝。四被告之行为侵犯了沙某的合法权益。故依法诉至法院。姜某1辩称，既然涉诉房屋已经转移登记至沙某名下，我们可以腾退涉诉房屋，但前提是，购买涉诉房屋的购房款是四被告出资的，沙某应支付我们补偿款。关于占有使用费，没有依据，不同意支付。我在2018年11月29日前就搬出涉诉房屋，屋内存放有我的一些东西，如工具等。2018年10月前后，涉诉房屋由我女儿姜某5暂时使用，且沙某也起诉过姜某5，后来撤诉了。沙某撤诉的行为可以证明其同意居住，也无需支付占有使用费。门锁是沙某弄坏的，我不同意支付。姜某2辩称，答辩意见同姜某1。另外，我跟姜某是一个单位的，分配涉诉房屋时也考虑了我的因素，此后我也没有分配房屋，所以我应当分得利益，并且姜某和沙某曾一起向我承诺，涉诉房屋以后归我。从2013年10月份姜某生病后，我就不在涉诉房屋内居住了，但我的东西还在屋内。姜某3辩称，同姜某1的答辩意见。我自2016年6月前后就不在涉诉房屋内居住了，但我的部分物品还在屋内。姜某4辩称，同姜某1的答辩意见。我自2016年6月前后就不在涉诉房屋内居住了，但我的部分物品还在屋内。我认为沙某应当把我的东西还给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沙某与李某1原系夫妻关系；姜某与于某原系夫妻关系，二人婚后育有子女四人，即四被告。姜某与沙某于1987年3月23日登记结婚，婚后二人未生育子女。姜某于2015年6月20日死亡。2016年8月8日，四被告以继承纠纷为由起诉沙某，要求继承涉诉房屋、北京市东城区东四九条10号南房东边两间中的大间及姜某名下的存款，该案审理过程中，沙某提交了（2014）京长安内民证字第10941号公证书，内附有姜某所立的公证遗嘱一份，载有：在姜某去世后，将涉诉房屋中属于姜某的份额留给沙某个人继承。本院经审理于2018年6月22日作出（2016）京0105民初48004号民事判决，认定涉诉房屋中姜某所享有的50%份额应按照（2014）京长安内民证字第10941号公证书处理，由沙某单独继承，判决：姜某名下存款中属于姜某遗产的2511.815元，由沙某与四被告按法定继承各继承502.363元；驳回四被告的其他诉讼请求。四被告不服判决，并上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2018年11月14日作出（2018）京03民终13675号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年11月28日，涉诉房屋转移登记至沙某名下，房屋建筑面积42.9平方米，房屋权属证号为京（2018）朝不动产权第0124732号。关于沙某向四被告主张腾退的情况，沙某称在2018年11月29日沙某之子李某致电姜某1，要求其腾退涉诉房屋；姜某1认可于2018年11月30日接到了李某的电话，但当时并未提及腾退房屋，而是隔了几天后再次接到李某的电话，其要求腾退涉诉房屋，后双方约定择日共同商议此事，姜某1后将上述经过也告知了姜某2、姜某3和姜某4；沙某认可姜某1所述，并称与四被告最后一次沟通腾退涉诉房屋事宜是在2019年3月3日，但未协商一致。关于房屋占用使用费，沙某主张按照涉诉房屋的租金标准计算，并于本案审理过程中申请对自2018年11月29日起涉诉房屋的租金进行评估。本院委托北京北方亚事房地产土地评估有限公司进行评估，该公司于2019年9月4日作出（京）北方亚事[2019]（估）字第190169号《房地产估价报告》，评定涉诉房屋租金单价为3.84元/平方米/天，2018年11月29日至2019年8月21日期间租金价值总额43700元。沙某为此支付评估费10000元。四被告收到上述报告后对结论提出异议，该公司于2019年11月12日作出书面答复，称估价程序合法，估价结果客观、公正、合理。四被告不认可上述报告及书面答复，但不申请重新鉴定。关于开锁费用，沙某提交一张2019年8月21日出具的、金额为600元的开修锁服务单，称系为鉴定进入涉诉房屋时支付的开锁费。四被告认可费用支出情况。经询，各方认可此次换锁后新钥匙由四被告持有，沙某未持有。经询，沙某与四被告均主张系对方破坏了门锁，但均未提交相关证据。关于发现门锁损坏的经过，沙某称李某于2019年1、2月持沙某原有的涉诉房屋钥匙欲开锁，但发现无法打开，遂报警；四被告认可2019年1月接到派出所电话，询问是否换锁，当日姜某2、姜某4前往涉诉房屋确认门锁无法打开，此后即维持门锁损坏状态，直至为鉴定更换了门锁。关于涉诉房屋实际居住使用情况，沙某称其自2016年初搬离涉诉房屋，此后由四被告共同使用至今；四被告称2016年6月前涉诉房屋由沙某与四被告共同使用，2016年6月沙某自行搬离并随后将涉诉房屋内部分物品搬走，四被告于2017年夏天自行更换了房屋门锁，除用于放置四被告的物品外，涉诉房屋并无人实际居住。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，涉诉房屋于2018年11月28日登记在沙某名下，四被告自认持有涉诉房屋钥匙，且至今其个人物品仍放置于涉诉房屋内，沙某作为房屋所有权人，要求四被告腾退并交还涉诉房屋于法有据，本院予以支持。四被告关于其应基于对涉诉房屋的出资而获得相应补偿的抗辩，不能构成拒绝腾退房屋的合法事由，本院不予采纳，四被告可另行主张权利。关于占有使用费，四被告认可沙某于2018年12月前后即向其提及腾退涉诉房屋事宜，后因未协商一致，沙某提起本案诉讼，但四被告至今仍未腾退，四被告的行为侵害了沙某对涉诉房屋占有、使用、收益的权利，沙某有权要求相应赔偿。就具体金额，沙某现主张按照租金标准计算，经评估确定租金标准为3.84元/平方米/天，本院对该标准不持异议，但是，考虑到沙某陈述各方直至2019年3月3日仍在就房屋腾退事宜进行协商，且各方均确认自2019年1月起直至为鉴定更换门锁的2019年8月21日止涉诉房屋的门锁一直处于损坏状态，现各方均未举证证明门锁系因何人何原因损坏，在涉诉房屋无法进入、无法正常使用情况下，由四被告承担该期间的房屋占有使用费实属不妥，故本院综合本案案情，对原告主张的2019年8月21日前的房屋占有使用费不予支持，四被告应支付沙某自2019年8月22日起按照每日164.74元的标准计算至实际腾退涉诉房屋之日止的占有使用费。关于开锁费用，现沙某未提交证据证明门锁系四被告损坏的，开锁费用属于沙某为完成其举证义务所支出的费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区102号房屋腾空并交付原告沙某；二、被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4于本判决生效后七日内共同支付原告沙某自二○一九年八月二十二日起按照每日164.74元的标准计算至房屋实际腾退之日止的房屋占用使用费；三、驳回原告沙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由原告沙某负担1055元（已交纳），由被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4共同负担305元（于本判决生效后七日内交纳）；鉴定评估费10000元，由被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4共同负担（原告沙某已预交，被告姜某1、被告姜某2、被告姜某3、被告姜某4于本判决生效后七日内支付原告沙某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 李 珑审判员 张燕钧审判员 柯 岩二〇一九年十二月三十日书记员 慕婷婷书记员 张 楠