安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初2584号 原告：杨玲年，女，1979年7月10日出生，汉族，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：娄立群，男，1961年9月7日出生，汉族，住安徽省含山县。 被告：含山新碧房地产开发有限公司，住所地含山县环峰镇环峰北路中央花园1#2单元106-2室，统一社会信用代码91340522MA2RC4JD97; 法定代表人：张志佳，该公司执行董事; 委托诉讼代理人：姚东花，该公司员工; 被告：朱玲，女，1986年5月14日出生，汉族，住含山县，系被告含山新碧房地产开发有限公司职员。 原告杨玲年诉被告含山新碧房地产开发有限公司（以下简称含山新碧房地产公司）、被告朱玲商品房预约合同纠纷一案，于2019年10月9日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨玲年及其委托诉讼代理人娄立群，被告含山新碧房地产开发有限公司委托诉讼代理人姚东花到庭参加诉讼，被告朱玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨玲年向本院提出具体诉讼请求：1.判决两被告连带返还原告购房意向金（预约金）人民币2万元；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告二系被告一销售人员，曾多次向原告推销被告一的楼盘。2019年7月6日，原告在没有同被告签订任何协议的情况下，向被告二个人汇款2万元。原告向被告二汇款时特别注明，该2万元为意向金（预约金）。因原告未能与被告二达成任何书面协议，原告要求被告二退还2万元。但是，被告二以2万元为购房定金为由拒绝归还。原告认为，自己同被告之间未成立商品房买卖合同关系，原告汇给被告二的2万元与定金没有任何关系，被告拒绝还款无事实和法律依据。 被告含山新碧房地产开发有限公司辩称：1、认为该2万元款项为定金，我司已出具相应的收据，定金支付行为已完成；2、原告虽未与我司签订书面的合同，但其已支付两万元定金，我司接受，双方预约合同已成立并生效，预约合同的债务就是订立本约，原告未履行预约合同的内容，构成违约，需要承担违约责任，所交付的定金我司不予退还，遂请驳回原告的全部诉请。 被告朱玲未答辩，亦未向本院举证。 经审理查明:朱玲系含山新碧房地产公司的销售人员，杨玲年欲在含山新碧房地产公司开发建设的碧桂园项目小区购买一套住房，在看房过程中，经该公司销售人员朱玲的推介，看好房源，需缴纳20000元的预约（或意向金）金，方可保住房源和享受正式签约后的优惠，杨玲年于2019年7月6日上午8:57分通过微信转账方式向朱玲支付2000元，并在转账说明中备注“碧桂园购房意向金”，朱玲通过微信予以接收，同日12:11分杨玲年又通过微信转账方式向朱玲支付18000元，并在转账说明中备注“碧桂园预约金”，朱玲对转账款项亦予以接受。后朱玲将微信收取20000元转交给含山新碧房地产公司，含山新碧房地产公司亦开出碧桂园集团通用机打收据一张，该收据注明“付款方名称**；杨玲年开票项目定金金额20000”，后杨玲年与含山新碧房地产公司之间未达成一致正式的商品房买卖合同关系，主张退还所交纳的20000元，朱玲及含山新碧房地产公司以其所交纳的是购房定金为由拒绝偿还，以致诉讼。 上述事实，由原告杨玲年、被告含山新碧房地产公司的陈述，杨玲年的两张微信转账截图，杨玲年与朱玲之间微信往来信息截图，碧桂园集团通用机打收据，以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：本案的焦点问题是杨玲年微信转账的20000元款项的性质是否具有定金的性质。从原告杨玲年两次向朱玲转账并且都加注的说明来看，要么是“碧桂园购房意向金”或“碧桂园预约金”，其主观意思表示很明确，只是杨玲年本人因朱玲的销售推介，所表达的意欲在碧桂园购房的意向，至于是否购买，房屋的位置、价格等双方并未达成一致的意见。也未签订任何的书面协议。尽管由含山新碧房地产公司举证的部分朱玲同杨玲年的微信截图载明的朱玲自己编制的含有“定金”字样的告知内容，本院认为，作为代表房地产开发销售企业的被告一方及其销售人员，应当秉承诚实信用的原则，在适用定金罚则之前，应向消费者尽到充分的提醒、解释和注意义务，而不应在微信上采取这种非正式的简单的告知，所以朱玲在微信上自己组织陈述的一些告知事项，并不能达到案涉争议款项就是具有定金的性质，从而不应予以退还的证明目的。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。对杨玲年与含山新碧房地产公司而言，双方之间并未订立任何的书面协议，被告提供的现有证据不足以证明原告所交的款项就是购房定金（或是订约定金），包括其提供的微信截图以及碧桂园集团通用机打收据（载有定金字样），特别需要指出的是该《通用机打收据》是由含山新碧房地产公司自己出具，仅相当于被告自己的陈述，并没有其他充分证据予以佐证。原告所交的20000元并不具有定金的性质，在双方未再达成一致的购房意思表示的情况下，应当予以返还。因此，对杨玲年主张含山新碧房地产公司予以返还的请求，于法有据，应予支持。另，朱玲系含山新碧房地产公司的销售人员，其收受20000款项的行为系职务行为，其返还的法律后果依法应由含山新碧房地产公司承担，因此对杨玲年要求朱玲承担连带返还责任的诉请，于法无据，依法不予支持。综上，对原告诉请的合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告含山新碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性返还给原告杨玲年购房意向金（预约金）合计人民币20000元； 二、驳回原告杨玲年要求被告朱玲对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元（已减半收取），由被告含山新碧房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，由被告含山新碧房地产开发有限公司在履行上述给付义务时一并予以支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  杨辰 二〇一九年十二月十六日 书记员  孙燕 附件：本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。