四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民初6000号 原告（案外人）：潘秦宏，女，1959年10月25日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司成都第九支行。住所地：四川省成都市武侯区人民南路三段17号。 主要负责人：赖佩文，行长。 被告（被执行人）：成都市李林实业公司。住所地：四川省成都市金牛区洞子口乡泰山路。 法定代表人：王光富，职务不详。 原告潘秦宏与被告中国建设银行股份有限公司成都第九支行（以下简称建行九支行）、成都市李林实业公司（以下简称李林实业公司）案外人执行异议之诉一案，本院作出（2018）川01民初2409号民事裁定，裁定驳回潘秦宏的起诉。潘秦宏不服裁定提起上诉，四川省高级人民法院作出（2018）川民终1229号民事裁定，撤销本院民事裁定，指令本院审理。本院2019年10月11日重新立案后，依法进行审理。 潘秦宏向本院提出诉讼请求：1．判令中止对位于成都市金牛区X路63号X幢X单元5楼Ｈ号房（以下简称5楼Ｈ号房）的执行；2．判令建行九支行和李林实业公司协助潘秦宏办理5楼Ｈ号房的不动产权属证书。事实和理由：因建行九支行申请执行李林实业公司一案，本院于2003年6月2日作出（2003）成执字第408号执行裁定（以下简称408号裁定），将李林实业公司修建的位于成都市金牛区X路65号（现为63号）李林酒店公寓主楼五楼核定预售房屋面积862.276平方米中的608.046平方米（含5楼Ｈ号房）作价1822313.862元抵偿给建行九支行。潘秦宏于2017年初知道408号裁定后，及时提出异议，请求撤销408号裁定第五项中关于5楼Ｈ号房的裁定，将5楼Ｈ号房执行回转。本院作出（2017）川01执异2696号执行裁定，以潘秦宏虽然与李林实业公司签订了合法有效的书面买卖合同，但其并未支付全部购房款为由，驳回潘秦宏的异议申请。2002年3月18日，潘秦宏及赵玉蓉（赵玉蓉已将所购房屋的份额的合同权利出让给潘秦宏）与李林实业公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，约定潘秦宏购买5楼Ｈ号房，建筑面积73.86平方米，价款361914元，首付111914元，余款250000元以银行按揭方式支付，李林实业公司应于2002年3月31日前交付房屋，交房后365日内办理权属登记。潘秦宏按照要求提供了办理银行按揭所需资料，但按揭贷款没有办理成功。后李林实业公司交付房屋，潘秦宏一直占有使用至今。潘秦宏占有使用期间，建行九支行申请保全，要求查封包括潘秦宏购买的房屋在内的李林酒店公寓房屋，其代理律师对潘秦宏的购房合同、付款收据及入住情况进行了核实。2006年7月18日，本院公告称潘秦宏等部分业主尚有部分购房款未付清。潘秦宏与多位购房人到本院反映如何补缴尾款及后续手续办理，且愿意按照法院的要求交付剩余的房屋价款250000元。因此，建行九支行申请查封之前潘秦宏已实际占有5楼Ｈ号房。潘秦宏购房及入住情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。李林实业公司依据合同约定，应为潘秦宏办理5楼Ｈ号房的不动产权属证书，鉴于李林实业公司的法人印章等由建行九支行保管，应当与李林实业公司共同协助潘秦宏办理不动产权属证书。 本院认定以下事实：本院受理申请执行人建行九支行与被执行人李林实业公司其他合同纠纷案后，根据已经发生法律效力的（2002）成民初字第774号民事判决和（2002）成民初字第785号民事调解书、（2002）成民初字第882号民事调解书、（2002）成民初字第898号民事调解书，向被执行人李林实业公司发出执行通知，李林实业公司未履行生效法律文书确定的债务。本院委托评估机构对李林实业公司投资开发建设的位于成都市金牛区X路65号（现为63号）李林酒店公寓进行评估并将评估报告送达当事人后，于2003年6月2日作出408号裁定：“将被执行人成都市李林实业公司投资修建的位于成都市金牛区X路65号‘李林酒店公寓’20665.495平方米房产中的12376.058平方米房产按评估价57728621.604元作价抵偿给申请人中国建设银行成都市第九支行，以清偿其所欠部分债务。抵偿房产的具体分布楼层、面积、价格等分列如下：1、将李林酒店公寓负一楼核定预售房屋面积1552.981平方米（含相应土地使用权）作价人民币4357665元全部抵偿给申请执行人；2、将李林酒店公寓主楼一楼核定预售房屋面积2631.428平方米中的1120.428平方米（含相应土地使用权）作价10481603.94元抵偿给申请执行人；3、将李林酒店公寓主楼二楼核定预售房屋面积2384.147平方米（含相应土地使用权）作价14719724元全部抵偿给申请执行人；4、将李林酒店公寓主楼三楼核定预售房屋面积2631.428平方米（含相应土地使用权）作价13538697元全部抵偿给申请执行人；5、将李林酒店公寓主楼五楼核定预售房屋面积862.276平方米中的608.046平方米（含相应土地使用权，具体套型为5-Ａ、5-Ｃ、5-Ｄ、5-Ｈ、5-Ｊ）作价1822313.862元抵偿给申请执行人；6、将李林酒店公寓主楼六楼核定预售房屋面积862.267平方米中的550.516平方米（含相应土地使用权，具体套型为6-Ａ、6-Ｄ、6-Ｈ和6-Ｊ）作价1664760.384元抵偿给申请执行人；7、将李林酒店公寓主楼七楼核定预售房屋面积862.276平方米中的530.712平方米（含相应土地使用权，具体套型为7-Ａ、7-Ｆ、7-Ｈ、7-Ｊ）作价1619202.312元抵偿给申请执行人；8、将李林酒店公寓主楼八楼核定预售房屋面积862.276平方米中的528.886平方米（含相应土地使用权，具体套型为8-Ｃ、8-Ｄ、8-Ｅ、8-Ｆ、8-Ｈ和8-Ｊ）作价1627911.108元抵偿给申请执行人；9、将李林酒店公寓主楼九楼核定预售房屋面积862.276平方米中的332.126平方米（含相应土地使用权，具体套型为9-Ａ、9-Ｄ、9-Ｈ和9-Ｊ）作价1031251.23元抵偿给申请执行人；10、将李林酒店公寓主楼十楼核定预售房屋面积862.276平方米中的307.696平方米（含相应土地使用权，具体套型为10-Ｄ、10-Ｈ、10-Ｊ）作价963703.872元抵偿给申请执行人；11、将李林酒店公寓主楼十一楼核定预售房屋面积为862.276平方米中的512.146平方米（含相应土地使用权，具体套型为11-Ａ、11-Ｃ、11-Ｆ、11-Ｊ）作价1627087.842元抵偿给申请执行人；12、将李林酒店公寓主楼十二楼核定预售房屋面积862.276平方米中的768.436平方米（含相应土地使用权，具体套型为12-Ａ、12-Ｄ、12-Ｅ、12-Ｆ、12-Ｇ、12-Ｈ和12-Ｊ）作价2475900.792元抵偿给申请执行人；13、将李林酒店公寓主楼十三楼核定预售房屋面积859.790平方米中的396.986平方米（含相应土地使用权，具体套型为13-Ａ、13-Ｂ、13-Ｄ、13-Ｇ、13-Ｈ和13-Ｉ）作价1296953.262元抵偿给申请执行人；14、将李林酒店公寓主楼十四楼核定预售房屋面积151.524平方米（含相应土地使用权）作价501847元全部抵偿给申请执行人。上述抵债房屋相应的土地使用权面积，以及李林酒店公寓的电梯、中央空调系统、消防自动喷淋系统、强弱电、通风系统等附属设施、设备等的相应权属，一并作价抵偿给申请执行人（其价款已经包含在抵债房屋的作价中）。上述抵偿债务房屋12376.058平方米作价57728621.604元，在扣除申请执行人预缴的案件受理费、财产保全费、申请执行费以及李林酒店公寓的评估费用合计1425558.5元后，其余56303063.104元用于清偿被执行人所欠申请执行人的债务。鉴于被执行人未缴纳上述抵债房屋的营业税、费以及产权登记费用，在申请执行人变卖该房产时，先由申请执行人为被执行人垫付，垫付后申请执行人从抵债金额56303063.104元中据实扣除。”408号裁定于2003年6月9日送达给建行九支行。潘秦宏提出异议的5楼Ｈ号房为408号裁定抵债房屋中的5-Ｈ。潘秦宏的执行异议请求为：撤销408号裁定中第5项中有关5楼Ｈ号房的裁定，将5楼Ｈ号房执行回转。 本院认为，案外人执行异议之诉，人民法院首先应当从程序上审查案外人的起诉是否符合法律条件，然后再审理认定其对讼争执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。潘秦宏提起本案诉讼不符合执行异议之诉受理条件，理由如下：第一，潘秦宏提起本案诉讼不符合案外人执行异议之诉的时限要求。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债的债权人时转移。”本院执行中作出408号裁定将5楼H号房抵偿给建行九支行，建行九支行自2003年6月9日送达408号裁定时即取得5楼H号房的所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款进一步规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的有当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”5楼H号房被裁定抵债后，执行标的的执行已经终结，执行案件在408号裁定送达当事人后已经结案，执行程序终结。案外人执行异议之诉的功能在于阻却人民法院对执行标的的执行，对于已经执行的标的不能通过执行异议之诉回转到执行前的状态。就本案而言，潘秦宏提起案外人执行异议之诉不能将已经抵偿给建行九支行的5楼H号房回转为被执行人李林实业公司所有。第二，潘秦宏提起本案诉讼不符合案外人执行异议之诉的程序要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议必须是“案外人对执行标的提出书面异议”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条进一步明确案外人异议是“基于实体权利对执行标的提出排除执行异议”。潘秦宏提出的执行异议请求是撤销408号裁定中第5项中有关5楼H号房的裁定，将5楼H号房执行回转，实际要求纠正408号裁定和对标的物执行回转，而非在执行过程中排除执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定了执行异议之诉受理的程序要件“除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外”，还需“案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回。”潘秦宏提起的执行异议被驳回的是要求撤销408号裁定和执行回转的申请，不是案外人异议的申请。就本案而言，除非408号裁定被撤销，包括5楼H号房在内的抵债房屋重新回复到执行过程中，案外人基于实体权利要求排除执行的申请被驳回后才符合执行异议之诉起诉的程序要件。 综上，潘秦宏在5楼H号房的执行已经终结后，提出撤销抵债裁定和执行回转的申请被驳回后即提起执行异议之诉，不符合上述法律和司法解释的规定，不应当受理，已经不当受理的，应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回潘秦宏的起诉。 潘秦宏在本案中未交纳的案件受理费不再交纳。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  邱 寒 审 判 员  唐 健 人民陪审员  裴幼郡 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  折 月