北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初22366号原告：杨某1，男，1979年3月10日出生，汉族，职工，住北京市大兴区。委托代理人：许凤杰，北京市兆亿律师事务所律师。被告：张某，女，1962年2月25日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：贾某1(兼杨某2法定代理人)，女，1985年7月7日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：阴政宏，北京市京兴律师事务所律师。被告：杨某2，女，2005年10月21日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：贾某2，男，1987年3月12日出生，汉族，住北京市大兴区。原告杨某1与被告张某、被告贾某1、被告杨某2、被告贾某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托代理人许凤杰、被告张某、被告贾某1(兼杨某2法定代理人)及其委托诉讼代理人阴政宏、被告贾某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告北京市大兴区榆垡镇辛村北巷15号院（以下简称15号院）拆迁款102万元（含安置房购房款）；2、确认原告因15号院拆迁而享有100平方米安置房面积，由被告协助原告办理安置房手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：贾建刚、张某为夫妻关系，二人系贾某1、贾某2的父母，贾某2与李征系夫妻关系，贾蕴寒系二人之女。杨某2为贾某1与杨某1的女儿。2019年5月17日，大兴法院做出（2019）京0115民初9008号民事判决书（以下简称9008号民事判决），准予杨某1与贾某1离婚，杨某2由贾某1抚养。2018年，杨某1居住的大兴区榆垡镇辛村北巷15号院落（以下简称15号院）被拆迁，杨某1与被告均为被安置人。但被告一直未给付杨某1因拆迁应获得的各种款项，也不让杨某1使用其享有50平方米回迁房安置面积和回迁安置房调剂面积购买安置房。拆迁安置协议及拆迁款项均由被告掌控。贾某1、杨某2辩称，第一，杨某1和贾某1之间不存在进行分家析产基础，所以原告起诉没有事实依据。9008号案件中，杨某1与贾某1均认可没有夫妻共同财产需要分割，杨某1已经明确自认，与贾某1之间不存在其他需要分割的夫妻共同财产，包括涉案拆迁利益。杨某1应当对其诉讼行为产生的法律后果自行承担相应的法律责任，杨某1属于重复诉讼，法庭应予以驳回。第二，15号院的房屋建造，杨某1没有任何出资、出力或其他形式贡献。在拆迁腾退前，其没有在15号院居住过，其不是被拆迁人，所以15号院的拆迁利益与杨某1无关，其无权主张分割。另15号院拆迁利益核算，系基于宅基地面积而非基于人口，宅基地登记在贾建刚名下，属于贾建刚与张某共同财产，与原告无关。第三，贾某1取得相应拆迁利益，系基于其与贾建刚、张某血缘关系，按照拆迁政策依法取得，拆迁利益没有杨某1份额，虽然拆迁以贾某1名义办理拆迁手续，但也是贾建刚与张某赠与贾某1一人所有的相应财产，与杨某1无关。贾某1取得拆迁利益是在双方婚姻非正常期间取得，按照生活常理，张某与贾建刚不可能将拆迁利益赠与贾某1与杨某1，应是赠与贾某1个人。第四，不同意杨某1享有安置房利益。张某辩称，财产是其赠与贾某1的，与杨某1无关。贾某2辩称，贾某1分得的是其父母的共同财产，系父母赠与贾某1，与杨某1无关。本院经审理认定事实如下：贾建刚、张某为夫妻关系，二人育有一女贾某1、一子贾某2，贾某2与李征系夫妻关系，二人育有一女贾蕴寒。贾某1与杨某1原系夫妻关系，二人于2007年6月26日登记结婚，于2019年5月27日经本院判决离婚，杨某2系贾某1与杨某1之女。贾建刚于2019年6月14日因脑出血死亡。贾建刚、张某在北京市大兴区榆垡镇辛村（以下简称辛村）有宅院一处，即争议的15号院，该院东至吕化芝家，南至谢国勇家，西至吕化栋、张淑华、吕化强家，北至空地，宅基地面积1162.2平方米。2018年8月，辛村因北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目而搬迁腾退，15号院亦被拆除。经村镇两级确权，15号院产权人为贾建刚，房屋总面积共计454.68平方米，其中北数第一排北房126.61平方米、北数第二排北房99.97平方米、东厢房50.1平方米、西厢房47.53平方米、北数第三排北房130.47平方米。拆迁腾退时，贾建刚、张某、贾某1、杨某1、贾某2均为农业户口。2014年7月7日，杨某1的户籍由陕西省永寿县迁入贾建刚户内。根据《北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目住宅房屋搬迁腾退补偿实施方案》（以下简称搬迁腾退方案）第十七条安置对象的认定中规定，被搬迁腾退院落内户口在册的产权人及其直系血亲（含配偶）为安置对象；第十八条分院原则中规定，被搬迁腾退人年满十八周岁的直系血亲可参与分院。贾建刚、张某、贾某1、杨某1、贾某2、李征共同签署《宅基地分院确认单》，15号院按照贾建刚（张某）、贾某1（杨某1）、贾某2（李征）三户进行搬迁腾退，贾建刚、贾某2每户各享有宅基地面积387.4平方米、建筑面积151.55平方米，贾某1一户享有宅基地面积387.4平米、建筑面积151.55平米。2018年8月，贾建刚、贾某1、贾某2分别与搬迁腾退人北京新航城控股有限公司（以下简称新航城公司）签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》（以下简称补偿协议），贾建刚一户享有宅基地区位补偿价999596元、房屋重置成新价142345元、房屋装修附属物定额补偿143973元、拆迁补助和奖励446935元（含未建房奖励219093元、资源节约和垃圾减量奖励94340元、工程配合奖100000元、搬家补助费11622元、设备迁移补助费1880元、创业补助10000元、其他10000元）；贾某1一户享有宅基地区位补偿价999596元、房屋重置成新价142372元、房屋装修附属物定额补偿144001元、拆迁补助和奖励425014元（含未建房奖励219064元、资源节约和垃圾减量奖励94328元、工程配合奖100000元、搬家补助费11622元），贾某1选购期房1套，建筑面积为112.68平方米，购房总价款为502553元，新航城公司应当向贾某1支付扣除购房总价款后的42个月周转费、弃楼款、搬迁腾退补偿金总计1397732元；贾某2一户享有宅基地区位补偿价999596元、房屋重置成新价142345元、房屋装修附属物定额补偿143973元、拆迁补助和奖励425055元（含未建房奖励219093元、资源节约和垃圾减量奖励94340元、工程配合奖100000元、搬家补助费11622元）。另15号院按照确权面积选房，贾建刚、贾某1、贾某2三户各享有200平方米安置房指标，共享有选房指标600平方米。2018年10月11日，贾建刚、贾某1、贾某2签订《合并选房后放弃或接受选房指标承诺书》，贾建刚一户将5.83平方米指标转系给贾某2，放弃1.13平方米指标，实际选房195.3平方米；贾某1将87.32平方米指标转移给贾某2，实际选房112.68平方米；贾某2实际选房292.02平方米。据此，贾建刚选购了房号为榆垡组团454地块8-1-503（面积112.68平方米、单价4420元/平方米、总价498046元）和榆垡组团454地块7-2-602（面积81.49平方米、单价4440元/平方米、总价361816元）共两套安置房；贾某1选购了房号为榆垡组团444地块6-2-701（面积112.68平方米、单价4460元/平方米、总价502553元）一套安置房；贾某2选购了房号为榆垡组团437地块5-1-1503（面积112.68平方米、单价4620元/平方米、总价520582元）、榆垡组团437地块6-1-103（面积89.67平方米、单价4380元/平方米、总价392755元）、榆垡组团437地块6-2-101（面积89.67平方米、单价4380元/平方米、总价392755元）三套安置房。之后，贾建刚、贾某1、贾某2分别与新航城公司签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议（补充协议）》（以下简称补充协议），新航城公司按照选房建筑面积发放42个月周转费，贾建刚享有周转费326206元、弃楼款3390元，共计搬迁腾退补偿2062445元，扣除安置房购房款859862元，剩余1202583元；贾某1享有周转费189302元，共计搬迁腾退补偿1900285元，扣除购房款502553元，剩余1397732元；贾某2享有周转费490594元，共计搬迁腾退补偿2201563元，扣除购房款1306092元，剩余895471元。至于15号院内房屋情况，张某、贾某1、贾某2陈述：北数第二排北房6间系贾建刚家祖宅，北数第一排北房5间系2010年6月由贾建刚夫妇所建，北数第二排北房前的东西厢房系贾建刚夫妇于1997年建造，北数第三排房屋6间系贾建刚夫妇于2014年所建，贾某1、杨某1均未出资出力；杨某1陈述：2018年建造了北数第三排房屋，是在拆除原有的猪圈基础上建造，其与贾某1出资购买过涂料、钉子、洋灰，并帮忙拆猪圈、打地基、砌砖；对于建房时间，杨某1一开始称是2018年3月建房，后又称具体月份记不清楚了，建房时很热，都光着背干活，贾某1、张某、贾某2对杨某1的陈述不予认可，称15号院在2018年夏天就搬迁腾退了，年初突击建房亦不允许，不符合事实，杨某1对此未提交证据予以证明。上述事实有当事人的陈述、（2019）京0115民初9008号民事判决书、户口本、拆迁档案、入职申请、证明信等证据予以佐证。本院认为，家庭共有财产是指家庭全体成员共同共有的财产，包括共同劳动所得的合法收入，共同积累的储蓄，共同建造的房屋，共同所有的生活用品和生活资料，共同享有的债权和共同负担的债务，以及其他共有财产。对于直接参与了家庭共有财产积累的子女，应当肯定他们对家庭共有财产的权利。本案争议的焦点问题是15号院的搬迁腾退利益中是否有杨某1的利益以及具体份额问题。至于15号院内房屋的权属问题，杨某1虽主张其对院内房屋的建设有贡献，但其一方面自认贡献较小，庭审中其开始称建房时间为2018年3月，后又称建房时间记不清楚，当时很热光着背干活，结合北京气候情况，3月份应属于农历一二月份，天气正冷的时候，其陈述明显不符合常理，且缺乏证据支持，贾某1亦陈述自己和杨某1对于院内房屋建设无贡献，故本院对杨某1主张不予认可，杨某1、贾某1不享有15号院内房屋的份额。关于杨某1是否享有搬迁腾退利益一节，在15号院搬迁腾退时，根据拆迁政策，贾建刚、张某及贾某2同意贾某1参与分院，并作为1户进行了搬迁腾退，贾某1、杨某11户应享有相应的搬迁腾退利益。至于杨某1实际应享有的搬迁腾退利益之范围，应由本院根据搬迁腾退方案，结合杨某1与贾某1的婚姻情况、15号搬迁腾退的实际情况、贾某1和杨某1在15号院搬迁腾退中的贡献等因素，酌情予以确定。首先，杨某1和贾某1对院内房屋的建造没有贡献，不属于15号院房屋所有权人，不能取得基于房屋可享有的重置成新价和装修附属物定额补偿。其次，从杨某1和贾某1的居住生活情况看，二人于2004年相识并在大兴区海子角租房居住，后杨某1于2005年夏天到朝阳区三元桥附近工作，二人于2005年9月左右到杨某1家乡西安居住生活，后二人于2007年年初至2008年春节期间在大兴区榆垡镇郭家务中学经营饭店并租房生活，杨某1后来一直在黄村工作生活。由此可知，二人既不是15号院的房屋所有权人，又不以15号院作为基本的生活居所，且杨某1和贾某1亦不能自由使用15号院宅基地并建设房屋，二人主要靠打工租房维持生计，二人应属于15号院的空挂户，故二人不应享有相应的区位补偿价。再次，根据搬迁腾退档案，贾某1参与了15号院的搬迁腾退，对于整个院落的搬迁腾退利益的取得作出了一定的贡献，其与杨某1作为1户应享有相应的搬迁腾退利益，但具体范围应结合搬迁腾退政策，比较15号院若按贾建刚和贾某22户搬迁腾退可获得的利益予以确定。根据分院原则，贾某1基于其与贾建刚、贾某2的亲属关系而参与分院。15号院实际按3户进行了搬迁腾退，与贾建刚、贾某22户进行搬迁腾退相比，3户搬迁腾退所多获得的利益来源于双方的共同配合，该部分利益由贾建刚、贾某2、贾某13户平均分配更符合双方参与分院的本意，亦更符合民法的公平原则。若15号院按照贾建刚和贾某22户进行搬迁腾退，每户各享有宅基地面积为581.1平方米、房屋建筑面积227.34平方米，贾建刚、贾某2每户各享有宅基地区位补偿价1018842.5元、房屋重置成新价187852元、房屋装修和其他附属物定额补偿190000元、房屋综合定额补偿27340元、未建房奖励242834.8元、资源节约和垃圾减量奖励141504元、搬家补助费17433元、工程配合奖100000元，另贾建刚、贾某2可享有创业补助10000元、设备迁移费1880元、其他奖励10000元，并享有安置房选房指标400平方米及相应的周转费672000元，以上贾建刚、贾某22户共享有400平方米安置房指标、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）4545492.6元。15号院按3户搬迁腾退所取得利益为安置房面积600平方米、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）6164293元。3户搬迁腾退比2户搬迁腾退所多获得的部分为200平方米、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）1618800.4元，该多获得的部分系贾建刚、贾某2同意贾某1参与分院所得，应由3户平均分配，故贾某11户享有安置房面积66.67平方米、搬迁腾退补偿款539600元，上述搬迁腾退利益的取得发生于贾某1和杨某1的夫妻关系存续期间，杨某1可享有安置房指标33.33平方米、搬迁腾退补偿款269800元。张某、贾某1、贾某2不要求具体分割其内部的份额，本院对此不持异议。至于安置房指标利益，该选房指标并非房屋物权本身，但该指标亦具有相应的经济价值，因双方当事人均认可安置房的市场价值为15000元/平方米，贾某1选购的安置房单价为4460元/平方米，故杨某1可享有的安置房指标利益每平方米为10540元，共计351298元。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张某、贾某1、杨某2、贾某2于本判决生效之日起十日内给付杨某1搬迁腾退补偿款621098元；二、驳回杨某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，由杨某1负担2752元（已交纳），由张某、贾某1、贾某2、杨某2负担3148元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  孙 鹏二〇一九年十二月三十一日法官助理  王皓宇书 记 员  许燕南-2--1-