辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民再29号抗诉机关辽宁省人民检察院。申诉人（原审原告、二审上诉人）王晓波，男，1955年3月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。委托代理人王宏霞，辽宁冠信律师事务所律师。被申诉人（原审被告、二审被上诉人）张丽，女，1969年7月16日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托代理人党有军，辽阳市白塔区卫国路法律服务所法律工作者。原审第三人李军，男，1956年1月10日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。原审第三人刘秋珍，女，1954年11月21日出生，汉族，住址。原审第三人李业宏，男，1986年5月22日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。申诉人王晓波与被申诉人张丽、原审第三人李军、刘秋珍、李业宏案外人执行异议之诉一案，辽阳市白塔区人民法院于2017年1月18日作出（2016）辽1002民初1107号民事判决，驳回王晓波的诉讼请求。王晓波不服，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日作出（2017）辽10民终584号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。王晓波不服该判决，向本院申请再审，本院于2018年4月24日作出（2017）辽10民申71号民事裁定，驳回王晓波的再审申请。王晓波向检察机关提出申诉，辽宁省人民检察院于2019年1月11日作出辽检民（行）监[2018]21000000317号民事抗诉书，向辽宁省高级人民法院提出抗诉。辽宁省高级人民法院于2019年3月4日作出（2019）辽民抗39号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。辽阳市人民检察院检察员王睿、高雪雯出庭。申诉人王晓波及其委托代理人王宏霞，被申诉人张丽及其委托代理人党有军到庭参加诉讼。原审第三人李军、刘秋珍、李业宏依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。辽宁省人民检察院抗诉认为，辽阳市中级人民法院（2017）辽10民终584号民事判决认定的基本事实缺乏证据证明，理由如下：（一）法院现已认定王晓波于涉案房屋查封之前与李军、刘秋珍签订《房屋买卖协议》且已支付全部价款。法院审理过程中，王晓波向法院提供了涉案房产的全部合同、票据；一份由王晓波向沈阳荆棘鸟物业管理有限公司缴纳物业费的收据；两份出租人为王晓波的房屋租赁协议；一份嘉熙房地产开发公司出具的无法办理房照的证明。以上能够证明王晓波于2016年4月人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有涉案房产，已支付全部价款，存在非因其自身原因未办理过户登记情形，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。（二）王晓波申请检察机关提请抗诉期间提供新证据，由沈阳荆棘鸟物业管理有限公司出具的证实一份，证明“赵继光(身份证号2101061958××××××××)2015年4月至2017年4月在我物业小区铁西区重工北街50甲10号7栋2门网点经营棋牌社”;王晓波调取的沈阳市自来水公司铁西分公司和沈阳市铁西区供暖公司的电脑查询拍照记录各一份，其中“自来水收费明细”的电脑査询拍照记录上载明“表主名称”为棋牌社，缴费记录为2015年7月30日-2017年6月21日，“取暖费收费明细”的电脑查询拍照记录上载明“用户名称”为赵继光，缴费记录为2012年至2018年。以上证据起到了补强作用，证明其于2016年4月法院查封涉案房屋前即合法占有该房屋，王晓波就涉案不动产享有足以排除执行的民事权益。以上两点均符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述，辽阳市中级人民法院(2017)辽10民终584号民事判决，认定案件的基本事实缺乏证据证明，且申请人提供新证据补足案件原有的事实。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条第一款的规定，提出抗诉，请依法再审。申诉人王晓波称：原一、二审法院对该案的事实审理错误。申诉人提供的一系列证据虽然个别证据从证据形式上有所欠缺，但这些证据能够相互印证，形成证据链，均能够证明2015年王晓波就已经合法占有该不动产，而法院查封的裁定下发时间是在2016年3月21日，故法院查封之前申诉人就合法占有该不动产；申诉人在二审时提交了沈阳嘉熙房地产开发有限公司出具的《关于暂时不能办理房产登记的情况说明》，该情况说明能够证明不动产不能办理登记并不是申诉人的原因，并且申诉人到沈阳市产权产籍处核实，该不动产至今确实不能办理权属证明；沈阳市房地产电子登记簿中显示该不动产登记在李军名下，实际上是预售登记，非不动产权属登记。综上所述，申诉人的执行异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，因此原判决错误，请依法予以纠正。被申诉人张丽答辩称：申诉人王晓波称其与房屋产权人李军也有借贷关系，但却不能提供证据证明借贷关系存在；提供的房屋买卖协议真实性存疑；再审中提供的暖气费和水费缴费记录只是电脑査询后对屏幕的拍照记录原审时提供过，其来源不明且显示用户名称和表主名称分别是赵继光和棋牌社，不是王晓波，且两份拍照记录上无任何部门的印章，其真实性和合法性均无法确认，原审法院未将其做为证据使用；未办理过户登记的证明，是房地产开发公司出具的，并不是由产权部门出具的，该证明真实性和合法性无法确定。综上，再审中，王晓波出示的“新证据”，也只是原审证据的重复使用，无法证明争议房产归其所有。综上，请法院维持原判。原审第三人李军、刘秋珍、李业宏缺席，未陈述意见。王晓波向一审法院起诉请求：请求法院依法判令解除辽阳市白塔区人民法院对沈阳市铁西区网点2门102.77平方米房产的查封；确认沈阳市铁西区网点2门102.77平方米房产归原告所有。事实与理由：2016年7月20日，王晓波称其与第三人李军系战友关系，2000年至2001年李军以经营采石场和水泥厂缺少资金为由从原告处分三次借款人民币100万元，约定不超过2004年偿还。多次索要未果后，2014年1月8日原告与李军及其妻子刘秋珍以房屋买卖的方式签订以物抵债协议，约定李军将其尚未办理房产执照的，落于沈阳市铁西区网点2门102.77平方米的房屋（价款为人民币1315456.00元）出卖给原告，用以偿还其拖欠原告的借款本金和利息。协议签订后李军夫妻二人将此房产的票据、合同及相关材料交付给王晓波，至此该房产实际所有权已经归属王晓波，但由于房产开发单位沈阳嘉熙地产开发有限公司的原因一时无法办理产权执照。2016年7月7日，白塔区人民法院向原告送达驳回执行异议裁定书，原告对该裁定结果不服，为此依法提出诉讼。一审法院认定事实：原告王晓波与第三人李军、刘秋珍于2014年1月8日签订《房屋买卖协议书》一份，约定第三人李军、刘秋珍将位于沈阳市铁西区网点2门102.77平方米房屋一处以价款1315456.00元出售给原告王晓波。付款方式以第三人李军、刘秋珍拖欠原告王晓波的借款人民币1000000.00元及利息抵顶。本院于2014年7月31日依法受理了被告张丽诉第三人李军、刘秋珍、李业宏民间借贷（2014）辽阳白民一初字第00845号民事案件，原告王晓波于上述案件执行期间向本院提出执行异议，本院于2016年6月23日作出（2016）辽1002执异13号执行裁定书，驳回原告王晓波的执行异议。一审法院判决：王晓波对第三人李军名下的执行标的提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，虽原告王晓波于该房屋查封之前已与第三人李军、刘秋珍签订《房屋买卖协议书》且已支付全部价款，但其未提供证据予以证明其已于人民法院查封之前合法占有该不动产，且未提供证据证明非因其自身原因未办理过户登记，故原告王晓波就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告王晓波的诉讼请求，因法律依据和证据依据不足，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王晓波的诉讼请求。案件受理费8939元、公告费560元，由原告王晓波负担。王晓波不服一审判决，上诉请求：撤销原审判决，确认案涉房屋的所有权归上诉人所有。事实和理由：上诉人与李军、刘秋珍的房产交易已经享有足以排除强制执行民事权益事实和法律依据。二审法院查明的事实与一审一致。二审法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王晓波所提供的证据不能证明自己主张事实的成立，其上诉请求，不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8939元、公告费300元，由上诉人王晓波负担。本院再审查明的事实与原一、二审认定的事实一致。本院再审期间，申诉人王晓波提交的暖气费缴费记录和自来水缴费记录均是打印的电脑屏幕的拍照照片，两份记录上均无任何部门的印章，真实性无法确认；申请人王晓波提供的赵继光的证实材料，因证人未出庭，证据的真实性无法核实，故对上述三份证据不予采信。本院再审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于争议网点在查封前是否已由王晓波合法占有的问题，王晓波一审提交的物业费票据显示其一次性缴纳了2015年4月15日至2017年4月15日的物业费，该收据上没有记载缴纳时间，再审时王晓波当庭陈述是其补交的两年物业费，其补交物业费的行为与其提供的租赁协议第六条“乙方在租赁期间内所有的费用由乙方自行承担”互相矛盾。另外，王晓波与赵继光签订的租赁协议一审开庭前已经存在，如此重要的证据在二审期间才向法院提交，王晓波未作出合理解释。综上，王晓波提供的证据不充分，亦不能相互印证，应承担举证不能的法律后果，抗诉机关的抗诉理由证据不足，不能成立。原二审判决认定事实清楚，适用法律正确，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持辽阳市中级人民法院（2017）辽10民终584号民事判决；再审案件公告费560元，由王晓波负担。本判决为终审判决。审判长  丁洪侠审判员  倪红霞审判员  马喜泉二〇一九年十二月二十日法官助理李晗菲书记员丁哲