黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1559号原告王太平，女，1981年4月22日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。委托代理人刘德伟，平房区兴企法律服务所法律工作者。被告勾世华，男，1956年4月1日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住址不详。被告王春丽，女，汉族，1958年12月14日生，住哈尔滨市平房区。原告王太平与被告勾世华、王春丽所有权纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告王太平及其委托代理人刘德伟到庭参加诉讼，被告勾世华、被告王春丽经本院公告及传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。王太平向本院提出诉讼请求：1、确认王太平与勾晓强签订的协议书有效；2、确认哈尔滨市平房区东轻家园小区119栋6单元701室归王太平居住使用，待不动产权证下发后归王太平所有，勾世华、王春丽协助王太平办理更名过户手续；3、由勾世华、王春丽承担本案的诉讼费用。事实和理由：王太平与勾世华、王春丽之子勾晓强于2010年8月4日签订协议书一份，将其购买的平房区东轻家园小区119栋6单元7层1号房屋转让王太平，王太平交纳了首付款19925元，勾晓强贷款（房贷）部分应由王太平清偿，同时王太平付给勾晓强转让费1万元。勾晓强于2015年病故。现案涉房屋正办理产权登记，王太平要求勾世华、王春丽协助办理过户手续，勾世华、王春丽推诿不办，现王太平为维护权益，依法诉请人民法院判决案涉房屋归王太平所有。勾世华未到庭，亦未提交书面答辩意见。王春丽庭后辩称，不同意王太平的诉讼请求，房屋是勾晓强的，王春丽每月退休金都给勾晓强还贷款。经本院审理查明：勾世华、王春丽系勾晓强父母，勾晓强于2013年1月死亡，无配偶及子女。2009年10月9日，勾晓强（乙方）与东北轻合金有限责任公司（甲方）签订《东北轻合金有限责任公司115#-132#职工经济适用住房回迁购房（预售）认购协议书》。约定：经乙方申请，甲方审核同意，乙方自愿认购位于119楼6门7层1号，预测建筑面积46.08平方米，基础价格2000元/平方米，房款总额94925元。《预售经济适用住房交款单》显示：勾晓强于2009年10月9日交119－6－701购房款19925元；于2009年12月19日交119－6－701购房款75000元。2010年8月4日，勾晓强(甲方)与王太平（乙方）签订《协议书》。约定：鉴于东北轻合金有限责任公司为解决职工住房问题建设住宅楼，甲方是东北轻合金有限责任公司特材公司职工，在该楼购买一套住宅房屋，现经甲方双方协商一致，就甲方将所购房屋转让给乙方，在房屋具备更名条件前乙方暂以甲方的名义办理购买房屋事宜，达成以下协议内容。一、房屋位于哈尔滨市平房区新疆三道街附近东轻家园119号楼6单元7层1号，预测建筑面积46.08平方米，阁楼。该房屋暂未办理房屋所有权证，仅有2009年10月9日甲方与东北轻合金有限责任公司签订的《东北轻合金有限责任公司115#-132#职工经济适用住房回迁购房（预售）认购协议书》、2009年10月9日《预售经济适用住房交款单》和2009年12月19日《预售经济适用住房交款单》。二、甲方以该房原售价109925元的价格转售给乙方。该房屋首付款19925元已由乙方实际交付；甲方贷款75000元，工商银行每月从甲方工资折中扣除765元还贷款及利息，乙方再按月将相应的款项存入甲方工资折，截止于签订本协议书之日，乙方已经代甲方偿还贷款7650元；此外，乙方已实际支付该房屋进户费5000元和额外支出费用10000元。截止于签订本协议之日，乙方为该房已实际出资42575元，对于以上乙方付款情况，甲方予以认可。对于甲方剩余未还的贷款，按照上述约定方式由乙方继续偿还。三、该房屋于2009年12月末进户，现甲方已将该房屋实际交付给乙方。乙方进户后对该房屋进行装修，共花费装修费5万元。四、1、鉴于该房屋目前只能以甲方的名义办理房屋所有权证，甲方应当于符合办证条件后10日内到房产登记机关办理房屋所有权证。甲方取得房屋所有权证后应交给乙方保管，待该房屋具备更名条件后，甲方应当于10日内无条件配合乙方办理房屋所有权变更登记。2、在双方办理更名手续前，乙方欲转让该房屋，甲方应无条件配合乙方对外办理相应的手续。3、办理房屋所有权证及办理更名手续的税费由乙方承担。五、1、在甲乙双方办理房屋更名过户前，该房屋的实际所有权及使用权均归乙方所有，甲方对该房屋没有任何权利。甲方不得以任何方式处分该房屋。如因甲方对外负债及侵权等原因导致他人对该房屋主张权利或者被有关机关执行，甲方须按照房屋的市场价格赔偿由此给乙方造成的损失。2、甲方继承人对该房屋无继承权。一旦房屋产权变更登记之前发生继承情况，则甲方的继承人应配合乙方办理更名手续。3、如在更名前该房屋发生拆迁，则补偿款及政策利益等均归乙方所有。六、1、如甲方擅自以任何方式处分该房屋给乙方造成损失，除全额赔偿乙方经济损失外，还须承担相当于乙方已付购房款二倍的惩罚性违约金。2、如甲方单方违约拒不办理房屋所有权证或者拒不配合乙方办理更名过户手续，除须返还乙方已支付的购房款及装修费外，还须承担乙方已付购房款二倍的惩罚性违约金。3、因甲方的其他违约行为，致使乙方不能取得该房屋的所有权及使用权，甲方除须返还乙方已付的购房款、报酬金及装修费外，还须承担乙方已付购房款二倍的惩罚性违约金。4、因甲乙双方以外的其他原因导致乙方不能取得该房屋的所有权和使用权，如甲方已得到相应的补偿，该利益归乙方所有。七、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。2011年10月23日，勾晓强书写《遗嘱》。内容为：本人勾晓强名下有一套住房，位于哈尔滨市平房区东轻家园119号楼6单元701室(阁楼)。这套住房完全是王太平以本人勾晓强名义于2009年10月8日所购买，购房所有房款以及贷款都由王太平支付，直至房屋产权办理完毕更名到王太平名下，在此期间我勾晓强出现任何意外，如：重病过世或是意外死亡，我的家人以及直系亲属都不得以任何形式、任何理由争夺、使用此套住房。比如在此套住房未办理产权及更名前，王太平出现任何意外，如：重病过世或是意外身亡，我勾晓强将配合王太平的直系亲属将产权办理好，直至更名到王太平其女儿刘子亦名下。综上所述一切属实。勾晓强签名并按指印。王太平已于2019年6月13日还清案涉房屋贷款，案涉房屋一直由王太平居住使用。以上事实，有东北轻合金有限责任公司115#-132#职工经济适用住房回迁购房（预售）认购协议书、预售经济适用住房交款单、协议书、遗嘱、中国工商银行交易凭证、中国工商银行回单、个人业务凭证及双方当事人陈述等证据载卷为证，并经当庭质证及审查，足以认定。本院认为，关于案涉房屋的实际购买人问题。勾晓强与王太平签订的《协议书》、勾晓强书写的《遗嘱》、中国工商银行交易凭证、中国工商银行回单、个人业务凭证等证据均能够证实勾晓强对王太平以其名义出资买房事实的认可。案涉房屋系王太平以勾晓强名义购买，王太平已支付了全部购房款。《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故《协议书》合法有效。王春丽虽辩称房屋是勾晓强购买，但未举示相关证据予以证实，故本院对其抗辩理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”依据《协议书》第五条约定，甲方继承人对该房屋无继承权。一旦房屋产权变更登记之前发生继承情况，则甲方的继承人应配合乙方办理更名手续。现该房屋具备办理不动产权证书的条件，勾世华、王春丽作为勾晓强的继承人，应配合王太平办理房屋产权登记及更名手续，产生的费用由王太平承担。故王太平主张勾世华、王春丽协助其更名过户符合合同约定及法律的相关规定，本院予以支持。勾世华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王太平与勾晓强签订的《协议书》有效；二、坐落于哈尔滨市平房区东轻家园小区119栋6单元701室房屋归原告王太平居住使用，待不动产权证下发后归原告王太平所有，被告勾世华、被告王春丽协助原告王太平办理该房屋的更名过户手续；诉讼费650元（案件受理费100元、公告费560元），原告王太平均已预交，由被告勾世华、被告王春丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  张晓宇人民陪审员  关 欣二〇一九年十二月三十日书 记 员  王 旭