山西省原平市人民法院民事判决书（2019）晋0981民初2182号原告：冀某1，男，1961年7月1日出生，汉族，住原平市。原告：冀某2，男，1988年11月1日出生，汉族。二原告的委托诉讼代理人：郭某，山西正原律师事务所律师。被告：燕某，女，1971年3月3日出生，汉族，原平市服装厂下岗职工，住原平市。委托诉讼代理人：安某，山西五峰律师事务所律师。被告：郑某1，女，1993年4月3日出生，汉族，住原平市。委托诉讼代理人：郑某2，男，1969年1月12日出生，汉族，住原平市。系被告郑某1父亲。原告冀某1、冀某2与被告燕某、郑某1恢复原状纠纷一案，本院于20l9年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冀某1、冀某2及其委托诉讼代理人郭某、被告燕某及其委托诉讼代理人安某、被告郑某1及其委托诉讼代理人郑某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冀某1、冀某2向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将毁损二原告的房屋恢复原状，如不能恢复原状，赔偿80000元的财产损失；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：位于原平市前进西街红旗商场院内的百货公司宿舍旧平房1幢，建筑面积39.60平方米，属于原告冀某2母亲郑二平与原告冀某1共同共有。2018年12月份，郑二平不幸因病去逝。2019年9月14日下午14时许，邻居给原告冀某2打电话，说有人拆你家的旧房子。原告当时在外地，晚上回来时房子已被拆成一片废墟。第二天早上，被告燕某（系原告冀某2二舅郑某2之前妻）给原告冀某2打电话称，房子她的，是其找人拆的准备修盖。原告说：“房子是我家的，你凭啥拆，房子让你们住了几年就是你们的了，你们也太不讲理了。”之后，原告向原平市公安局南城派出所报案要求追究被告损坏他人财物的法律责任，但南城派出所认为系民事纠纷，应向法院起诉。原告也曾让中间人协商，但未果。综上所述，二原告认为，公民的合法财产受法律保护，二被告未经财产所有人许可擅自将他人房屋拆掉，实属违法。为此，依据《中华人民共和国物权法》第9条、36条、37条之规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。燕某辩称，一、原告诉称不实，本案所涉房产属于答辩人之女郑某1所有。答辩人与前夫郑某2婚姻关系存续期间，于2000年经与郑某2的二姐郑二平充分协商一致，以20000元的价格购买了郑二平与原告冀某1的共有房产一处(即本案所涉房产）。由于郑二平和郑某2姐弟关系非常亲近，郑二平对郑某2这个弟弟非常照顾，答辩人也在郑二平所开店铺打工。因答辩人夫妻家中经济较弱，为了买房有个安稳立身之地，两人四处筹借，凑好了20000元房款，同去郑二平家将该款交于郑二平手中，郑二平将该房产最原始的《公房出售审批表》原件交于答辩人，作为购房凭证（郑二平当时说房产证原件找不到，先给了这个表)，原告冀某1是知情同意的。因房屋过户手续费用较大，答辩人夫妻无力就没有立即办理，但郑二平后将2004年补办的该房产权证交于答辩人手。答辩人夫妻基于亲情信赖关系，没有法律防范意识，双方当时没有签订房屋买卖协议和写收款条。不料，这为今天二原告抵赖这笔购房交易留下隐患。2003年，答辩人一家入住本案房屋内，一住多年。邻居皆知该房为答辩人方所有。这有当年同住红旗院内的邻居和买房借款时亲友可以证实。2008年12月，答辩人与郑某2经原平市人民法院主持调解，于2008年12月9日以(2008）原民初字第689号民事调解书调解双方离婚，双方共同财产位于红旗商场家属院的房屋一处(即本案所涉房产），二人自愿赠与女儿郑某1所有，女儿成年之前由答辩人燕某代管。之后，答辩人带着女儿在该院继续居住。答辩人再婚后仍居住在该房。当年原告冀某1及郑二平明知答辩人与郑某2已离婚后又再婚情况，现原告冀某1诉称该房产是自己的，何以从来没有要求答辩人搬出该房呢？2010年开发商确定要开发红旗商场院内房产(房产开发从2006年就开始商量，一直是郑某2参与协商），答辩人才搬出。郑某2后又住了近一年时间，期间一直由郑某2代表女儿郑某1与开发商在协商开发事宜，直至2011年议定好具体方案，开发商将包括本案房产及同排房屋同期拆除。房产开发事项交涉多次且时间较长，郑二平和原告明知开发房产事项但始终没有参与，如果该房产是其夫妻三人的，对于开发房产这么重大事情，何以不参与其中宣示其所有者权呢，这显然有悖常情常理！反而可以充分证实本案房产早已易主的事实，即已卖给答辩人夫妻的事实！二、本案房产的拆除非答辩人及女儿郑某1所为，不承担任何法律责任。基于前面所述事实，本案房产于2011年由开发商进行了统一拆除，房顶、门窗等均被推倒，后因开发商原因开发事宜搁置至今，期间，原告方从未主张过问过该开发事宜。答辩人女儿郑某1成年后，2019年答辩人想要把该荒废的房院给女儿重新建造，同其父郑某2商量得到支持，便协助女儿清理瓦砾砖石狼藉、杂草野树丛生的旧居。谁知竟遭到原告方阻拦，说该房子是他们家的不让清理，并通过郑某2大姐郑和平传话协商给20000元钱就将房子过户给郑某1。答辩人见此状，才明白因为郑二平2018年12月去世，二原告想要抵赖这处房产（因房子未过户，原告于2019年又补办了房产证)，虽然十分气愤可是为了平息纠纷把房子顺利过户，就提出再给其10000元解决此事，原告方不同意未果。所以，即使该房产因产权手续问题属于原告方，关于该房产的拆除行为答辩人和女儿郑某1从未参与过，当然没有任何责任或义务进行恢复原状或赔偿。三、二原告的诉求时效已超期，应予以驳回。答辩人与郑某2于2000年购买本案该房产，2003年入住、使用管理至今，一直以自有财产的方式，对房子进行过修缮管理，水电暖费用以答辩人名字交付，全程参与该房产2006年-2011年的开发事宜，而期间原告从未参与或主张过关于该房产的任何事项。按常理房子因房产证未办理过户，开发商在开发房产时应该与原告方协商，为何是答辩人的前夫郑某2呢?这再次说明了房产的主人是答辩人方。故该房产的一切事宜，原告方在2019年之前早已明知但其从未主张过，显然诉讼时效早已超期，不应得到法律的支持。四、二原告诉求房损80000元毫无依据。本案房产原房主是王有存，该房建于1978年，砖木结构，建筑面积为39.6平方米，1988年出售价为3135元。1992年左右郑二平又从王有存手中买下此房，办理了房产证。在2000年郑二平和原告卖给答辩人方时，房子陈旧，房价20000元完全符合当时市场价格，该房产买卖行为应为有效。现历时多年，房屋院落坍塌，出路通道狭窄，开发价值受限，原告诉称该房损80000元纯属编造，毫无事实依据。综上所述，答辩人认为，本案所涉房产为女儿郑某1所有，清理房子垃圾行为不构成侵权。二原告对本案该房产在多年出卖于答辩人的事实早已明知，现因郑二平的离世反悔撕约，毫无诚信和亲情，实令人齿寒！退一步讲，因为该房产未及时过户影响答辩人的所有权归属，二原告要求答辩人和女儿赔偿房损毫无事实依据和法律根据！故请求人民法院明查秋毫，驳回二原告起诉、公正裁决为盼！。郑某1辩称，一、答辩人享有本案所涉房产的所有权，有权处理关于该房产的相关事宜。答辩人父母于2000年通过多方借款以20000元的价格买下了答辩人二姑郑二平的红旗院内房产一处，答辩人随着父母于2003年入住该房屋，度过了童年和少年。2008年答辩人父母离异时，将该房产自愿赠与答辩人，答辩人当然依法享有房产的所有权。这一情况街坊邻居和家人亲友均知晓。在2018年答辩人二姑郑二平离世之前，原告方从未主张、交涉过对该房的所有权。因2011年该房被开发商拆除搁置后一片废墟，于是2019年答辩人准备重新建房，不料竟遭到二原告的阻挠，诉称该房是他们的，答辩人无法想象，二原告均为答辩人的亲人，在二姑去世后竟然如此违背事实、无视亲情，编造谎言来夺回房产，纯属无理要求。二、本案房产的拆除非答辩人及母亲燕某所为，原告诉称纯属捏造，故不承担任何法律责任。如前所述，该房产是开发商于2011年统一拆除准备开发，同期同巷多家拆除，并不是答辩人和母亲所为，从现场情况完全可以一览清楚。2019年9月答辩人是协同父母去清理旧院垃圾杂土，并不是原告编造的所谓拆除房屋。二原告诉称要求答辩人和母亲承担责任和损失与事实不符，于法无据，依法应当驳回其起诉。鉴于上述事实，答辩人认为，答辩人在2008年就已合法拥有本案房产的所有权，并由父母居住、代管十多年，清理房子行为不构成侵权。请求人民法院依法查明事实，驳回二原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对争议的事实和证据分析认定如下：一、关于诉争房屋的所有权。原告提供1.中华人民共和国房屋所有权证明；2.申请书1份，证明原告拥有该房屋的所有权；3.2011年11月1日发展导报1份，证明原告该房屋房产证丢失之后，在报纸上刊登遗失声明，并补办房屋所有权证书。被告质证意见：1.对原告提供的房产证真实性无异议，但是关联性有异议，因为郑二平于2004年4月30日办理的房屋产权证可以否定该房屋所有权证书。原告丢失房产证以后，到现在补办，跨度太长，不予认可；2.对申请书有异议，不真实，是虚假证据不认可；3.对原告在发展导报刊登有关房产证遗失声明的行为真实性无异议，但是这只是冀某1的行为，不体现郑二平，不是郑二平的真实意思，不予认可。被告燕某、郑某1提供的证据有：1.1988年9月15日《公房出售表》2份；2.2004年4月30日涉案房屋房产证1份，证据1、2证明2004年郑二平亲自将房屋产权证等原始原件交给被告方，被告方享有房屋所有权；3.邻居刘翠鱼证明材料1份；4.杨秀芸证明材料1份；5.贾建英证明材料1份；6.宁爱珍证明材料1份；7.梅小平证明材料1份；8.王格平证明材料1份；9.任宏明证明材料1份；10.靳俊生、王改凤夫妻证明材料1份；11.王兰龙证明材料1份；12.燕改英证明材料1份；13.贾天兰、闫君夫妻证明材料1份；14.郑和平证明材料1份，证据3-14证明被告买受房屋的情况；15.被告燕某于2009年用电立户使用情况证明，证明多年来被告使用、管理该房屋；16.本案房院及同巷多家同期拆除房子后废墟的图片4页6张，证明2011年房屋已经被拆除；17.原平市人民法院（2008）原民初字第689号民事调解书1份，证明房屋所有权归被告郑某1所有。原告对被告提供证据的质证意见为：1.对房屋所有权证书无异议，该房产证恰好证明该房屋是冀某1所有；2.对被告提供的证人证言均不予认可，因为没有当事人出庭作证接受原告的质询；3.用电立户使用情况只能证明居住人的使用情况，不能证明所有人情况；4.被告提供同巷多家同期拆除房子后废墟的图片不能证明该房屋是2011年拆除的，我方人为是2019年9月份拆除的；5.对民事调解书的真实性无异议，但是关联性有异议，对其中第三项有异议，属于无权处分，在权属不明的情况下，无权处分。本院认为，原、被告对对方提供的房屋所有权证书的真实性均无异议，结合被告提供《公房出售表》和证人的证明，可以认定郑二平生前与原告冀某1已将诉争的房屋转让给原告燕某和郑某2。二、关于诉争房屋拆除时间。原告提供照片四张，证实诉争房屋是2019年9月拆除的。被告质证意见是：诉争房屋2011年拆除的；2019年9月是清理垃圾、渣土。本院认为，经本院核实，诉争房屋是在2011年左右拆除的，不是在2019年9月拆除的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2000年左右，原告冀某1与其妻郑二平将位于原平市前进西街百货公司宿舍转让给被告燕某和郑某2（郑二平的弟弟）。同时，原告冀某1与其妻郑二平将《公房出售表》和房屋所有权证书给付被告燕某和郑某2。之后，被告燕某和郑某2入住该房屋。2008年11月27日，被告燕某向原平市人民法院提起离婚诉讼请求与与郑某2离婚，2008年12月9日，经本院主持调解，双方达成协议如下：燕某和郑某2离婚；双方婚生女儿郑某1随燕某生活，由燕某抚养；双方共同财产位于红旗商场家属院的房屋一处，双方自愿赠与婚生女儿郑某1所有，女儿成年之前由燕某代管。2011年左右，被告郑某1及其父亲郑某2与开发商协商开发该房时，开发商将房屋部分拆除。2018年，原告冀某1之妻郑二平因病去世。2019年9月，由于该房屋没有被开发，被告郑某1清除房屋宅院时，被原告制止，双方产生纠纷。现原告提起诉讼，请求判令二被告将毁损二原告的房屋恢复原状；如不能恢复原状，赔偿80000元的财产损失。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2000年左右，原告冀某1与其妻郑二平将诉争房屋的《公房出售表》和房屋所有权证书交给被告燕某和郑某2夫妇。之后不久，被告燕某和郑某2夫妇便入住该房屋。时隔多年，2011年左右，被告与开发商协商开发该房并拆除部分房屋时，原、被告并未产生异议。直至2018年原告冀某1的妻子郑二平去世之前，原、被告仍未就诉争的房屋的所有权发生争议。故原告冀某1与郑二平已将其所有的本案诉争房屋转让给被告燕某和郑某2是事实，依法予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。?综上，原告的诉讼请求，依法不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：驳回原告冀某1、冀某2的诉讼请求。案件受理费900元，由原告冀某1、冀某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 宋晓刚 二〇一九年十二月二十三日书记员 武冠东