湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初6993号原告（反诉被告）：唐聪，男，1989年4月15日出生，汉族，住湖南省。原告（反诉被告）：张喜，男，1987年11月17日出生，汉族，住湖南省。两原告共同委托诉讼代理人：郭俊杰，湖南君信律师事务所律师。被告（反诉原告）：全会存，男，1975年2月2日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：胡钰泽，湖南隆言宏盛律师事务所律师。原告唐聪、张喜与被告全会存房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年11月12日向本院提起诉讼。被告全会存在答辩期间向本院提起反诉，本院一并受理后，于2019年12月2日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。原告唐聪、张喜及其委托诉讼代理人郭俊杰，被告全会存的委托诉讼代理人胡钰泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告签订的《房屋租赁合同》及其补充协议；2、判令被告退还两原告30000元押金和60000元租金；3、判令被告赔偿两原告装修损失47000元，并支付公证费用3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月29日，两原告与被告就位于长沙市望城区的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，并于2018年7月15日签订了补充协议。两原告与被告在租赁合同及其补充协议中约定了租赁期限、租金及其支付方式、违约责任、押金的收取和退还、争议解决等内容。原告唐聪按照合同约定于2018年4月29日向被告支付了3万元押金，2018年7月17日通过银行向被告支付了6万元租金。两原告又投入4.7万元进行房屋装饰装修。被告收到押金和租金后，一直没有安装好电梯，更没有向两原告交付电梯合格证，也没有把水电通到位。迄今为止，电梯和自来水均不能正常使用，电梯也没有全部安装到位，造成两原告无法正常经营。两原告多次就电梯和水电安装不到位的情况和被告进行沟通，但被告一直推诿。原告为维护自己合法权益，遂向法院提起诉讼。被告辩称：1、原告未按合同约定支付租金，违约在先，被告按照合同履行了安装电梯、防盗网的义务，水电也全部接通，电梯大门周边的大理石也装饰完成，被告在本案中无违约行为，原告所交的3万元押金和6万元租金不应退还；2、原告的装修损失及鉴定费不应由被告承担；3、本案诉讼费不应由被告承担反诉原告（被告）向本院提出以下反诉请求：1、判令解除双方签订的涉案合同；2、判令反诉被告返还涉案房屋，并支付反诉原告房屋租金90000元（租金暂计至2019年11月，此后租金计算至实际返还房屋当月止）；3、判令反诉被告支付反诉原告违约金70200元（违约金按合同约定的每天1%支付，暂计至2019年11月27日）；4、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年4月29日就位于长沙市望城区的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，并于2018年7月15日签订了补充协议。合同约定反诉原告将涉案房屋4至7层，共计4层楼出租给反诉被告，租赁期限为2018年8月1日至2024年8月1日止（2018年8月1日之前为装修期，不计租金）。租金为每月人民币1万元，且每三年递增10%，每月10日缴纳租金，违约按每天1%收取违约金。合同还约定了在签订时支付3押1租（4万元），在电梯进场施工时支付半年租金（6万元），共计10万元。合同签订后，反诉被告支付了3万元押金，在电梯进场施工时支付了6万元租金。2018年6月27日，电梯安装完成。按合同约定，应从2018年8月1日起计算租期，由于反诉被告已缴纳6个月租金，其实际应从2019年2月起，每月10日向反诉原告支付1万元租金。截止2019年11月，反诉被告共计应向反诉原告缴纳租金9万元。2019年8月30日，反诉原告向反诉被告发出催缴函，给予反诉被告一定宽限期，要求其在2019年9月1日前补齐欠缴租金，否则视为违约。此后反诉被告仍未缴纳租金，按合同约定，反诉被告应向反诉原告支付违约金7.02万元。反诉被告签订合同并未积极履约，一再拖延装修工期，又拖欠租金，自签订合同至今已有一年半时间，4层楼的房屋用于开设酒店宾馆，装修仅花费不到5万元，又长期拖欠租金，构成了违约，反诉原告有权解除合同并要求反诉被告支付拖欠的租金及赔偿违约金。反诉原告故向本院提起反诉。反诉被告辩称：1、反诉原告在交付出租房屋时，电梯不能正常使用，虽然反诉被告已经催告，但至今电梯仍无法使用；2、按照合同约定，反诉原告必须把防盗网安装好，水电也必须安装到位，但反诉原告至今未全部安装到位，导致反诉被告无法正常经营，只好被迫终止装修。综上，反诉原告要求反诉被告支付租金及违约金无事实依据，请求依法予以驳回。本院经审理查明以下事实：2018年4月29日，两原告与被告就位于长沙市望城区的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，并于2018年7月15日签订了补充协议。合同约定被告将上述房屋4至7层，共计4层楼出租给两原告，租赁期限为2018年8月1日至2024年8月1日止（2018年8月1日之前为装修期，不计租金）。租金为每月人民币1万元，且每三年递增10%，每月10日缴纳租金，违约按每天1%收取违约金。合同还约定了在签订时支付3押1租，在电梯进场施工时支付半年租金6万元。两原告按照合同约定于2018年4月29日向原告支付了3万元押金，2018年7月17日通过银行向被告支付了6万元租金。此后，两原告开始对出租房屋进行装修。被告收到原告的押金和租金后，按照合同约定安装好了电梯，但电梯由于缺乏相关手续至今无法正常使用，导致两原告无法进行正常装修。两原告多次与被告进行沟通，但被告一直予以推诿。本院认为，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告支付了30000元押金和60000元租金，但被告负责安装的电梯至今不能正常使用，导致原告无法正常装修和经营，被告的行为构成了违约，应承担本案全部民事责任，故本院对原告要求被告退还30000元押金和60000元租金的诉讼请求予以支持。原告要求被告赔偿装修损失47000元的诉讼请求，因原告不能向本院提供有效证据予以证明，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原告要求被告支付公证费用3000元的诉讼请求，因该费用系原告为固定涉案证据所采取的一种证据保全措施，不是原告提起诉讼应当开支的必要费用，该费用不应由被告承担，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原、被告在本案中均提出要求解除涉案合同，双方对解除合同的意思表示一致，本院对原告要求与被告解除《房屋租赁合同》及补充协议的诉讼请求以及反诉原告（被告）要求与反诉被告（原告）解除涉案合同的反诉请求予以支持。对反诉原告要求反诉被告返还涉案房屋的反诉请求，因双方均同意解除合同，反诉被告应当将涉案房屋返还给反诉原告，本院对反诉原告的上述反诉请求予以支持。对反诉原告要求反诉被告支付房屋租金90000元及违约金70200元的反诉请求，因反诉被告在本案中无违约行为，且涉案房屋至今未能正常使用，反诉被告并未真正使用涉案房屋进行经营，故本院对反诉原告的上述反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告唐聪、张喜与被告全会存签订的《房屋租赁合同》及补充协议予以解除；二、被告全会存在本判决生效后十日内返还原告唐聪、张喜押金30000元、租金60000元，共计90000元；三、反诉被告唐聪、张喜在本判决生效后十日内将涉案房屋返还给反诉原告全会存；四、驳回原告唐聪、张喜的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告全会存的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3100元，由被告全会存负担1992元，原告唐聪、张喜1108元。反诉受理费1752元，由反诉原告全会存负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐 毅人民陪审员  曾丽丹人民陪审员  易志坚二〇一九年十二月十一日代理书记员  赵钰姣附：相关法律条文。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。