山东省济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3709号 原告：济南御峰置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔节论，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张志良，男，该公司员工。 被告：田桂芳，女，1977年8月20日出生，汉族，住德州市齐河县。 委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。 原告济南御峰置业有限公司（以下简称御峰公司）与被告田桂芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御峰公司的委托诉讼代理人张志良，被告田桂芳及其委托诉讼代理人韩文远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 御峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除御峰公司与田桂芳就济南恒大御峰*号楼*单元*号房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【销售（字）*******】；2.判令田桂芳协助御峰公司办理上述房屋的注销合同备案、撤销网签手续；3.判令田桂芳所交款项13300元作为违约金不予退还；4.判令本案诉讼费用由田桂芳承担。诉讼过程中，御峰公司变更判令田桂芳所交款项13300元作为违约金不予退还的诉讼请求为：判令田桂芳所交款项190463.7元作为违约金不予退还。事实和理由：2018年6月20日，御峰公司与田桂芳签订认购书，2018年6月24日，双方签订《济南市商品房买卖合同》及附件，合同约定田桂芳购买济南恒大御峰房屋，总价款为1904637元，付款方式为交纳首付款后，余款应于2018年6月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。但经御峰公司多次催促，田桂芳仍未办理按揭贷款手续，严重侵害了御峰公司的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，田桂芳未按照约定时间付款，逾期超过180日后，御峰公司有权解除合同，且田桂芳应支付违约金。 田桂芳辩称，一、御峰公司与田桂芳并未签订《济南市商品房买卖合同》而仅在2018年6月20日签订《济南恒大御峰商品房认购书》，田桂芳也未确认进行商品房合同备案及网签，而且商品房合同备案及网签仅是行政行为上的网签登记，如签订商品房买卖合同应当有双方共同签字或盖章的合同文书，而田桂芳没有收到御峰公司提供的商品房买卖合同更未签字；二、田桂芳在同御峰公司签订商品房认购书后积极向御峰公司提供了贷款的相关手续，由御峰公司办理田桂芳的贷款手续，而御峰公司在经过向农业银行、华夏银行及中信银行提供田桂芳的贷款手续后，均未为田桂芳成功办理贷款，造成田桂芳贷款不成的原因是御峰公司承诺未得到实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，双方应该解除签订的商品房认购书，并由御峰公司返还田桂芳已付购房款并承担相应利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 御峰公司提交《济南市商品房买卖合同》2份、《房屋权属状况信息》1份，拟证明御峰公司与田桂芳已经按照《济南恒大御峰商品房认购书》的约定，签订了正式的《济南市商品房买卖合同》并进行了网签、合同备案。田桂芳不予认可，主张其中2018年6月24日签订的《济南市商品房买卖合同》中买受人处“田桂芳”的签名及捺印不是本人所签所捺，而合同编号为销售（字）*******的《济南市商品房买卖合同》没有田桂芳的签名捺印。对此本院认为御峰公司提交的双方2018年6月24日签订的《济南市商品房买卖合同》买受人处签有田桂芳的姓名并捺印，田桂芳虽主张签名及捺印不是本人所签所捺，但仅有其本人陈述并未提交其他证据予以证明，且田桂芳在申请对合同中的签名捺印是否为其本人所签所捺进行鉴定后又主动撤回了鉴定申请，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”田桂芳主张御峰公司提交的双方2018年6月24日签订《济南市商品房买卖合同》中买受人处的签名捺印不是其本人所签所捺，证据不足，本院不予采信。关于合同编号为销售（字）*******的《济南市商品房买卖合同》，御峰公司主张该合同为进行网签后系统自动生成的合同文本，合同虽然没有田桂芳的签名捺印，但合同内容与田桂芳签名捺印的2018年6月24日的《济南市商品房买卖合同》完全一致。同时，御峰公司提交的案涉房屋的《房屋权属状况信息》中也明确记；房屋所有权人为田桂芳，权属状态为合同备案，证明双方确已进行了网签及合同备案。《房屋权属状况信息》与御峰公司提交的两份《济南市商品房买卖合同》相互印证，能够证明御峰公司与田桂芳已经签订了《济南市商品房买卖合同》。因此，对于御峰公司提交的上述证据本院予以采信，对于御峰公司主张的其与田桂芳已经按照《济南恒大御峰商品房认购书》的约定，签订了正式的《济南市商品房买卖合同》并进行了网签、合同备案的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，御峰公司作为甲方（出卖人）与田桂芳作为乙方（买受人）签订《济南恒大御峰商品房认购书》，约定乙方向甲方认购济南恒大御峰楼盘10号楼1单元804室商品房。乙方同意签订本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。付款方式为按揭贷款（商业贷款），乙方须于2018年6月24日前支付首期房款554637元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款133万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年6月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。认购书还对其他事项进行了约定。认购书签订后，田桂芳于当日向御峰公司支付定金20000元，于2018年6月23日支付首付款554637元，并按照御峰公司销售人员的要求提交了申请银行按揭贷款的相关材料。 2018年6月24日，田桂芳作为买受人与出卖人御峰公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定田桂芳购买御峰公司开发的济南恒大御峰*号楼*单元*号商品房一套，建筑面积共113.64平方米，房屋总价款1904637元。关于付款方式及期限，合同第六条约定，买受人采用银行、公积金按揭付款方式付款，2018年6月24日前，支付首期房款574637元，余款133万元须在2018年6月24日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接等其他事项进行了约定。附随该合同，另有附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰、设备标准、附件四民用建筑节能信息公示等。御峰公司还与田桂芳签订了附件五：合同补充协议，就上述合同相关条款进行了补充或修改，其中付款方式修改为：买受人须在认购书约定日期办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或者逾期提供相关资料，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金。逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金。逾期超过20天以上视作单方解除合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。 2018年8月24日，双方就案涉房屋进行了网签、合同备案，同时系统生成合同编号为销售（字）*******的《济南市商品房买卖合同》，该合同内容与田桂芳签名捺印的2018年6月24日的《济南市商品房买卖合同》完全一致，但田桂芳未在该合同上签名捺印。 截止本案辩论终结，田桂芳未取得133万的银行按揭贷款。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。御峰公司与田桂芳签订的《济南市商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。合同约定田桂芳支付首付款后，剩余房款以银行按揭贷款的方式支付，但至今未能取得银行按揭贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，御峰公司与田桂芳均未提供证据证明系因对方原因导致未能与银行签订按揭贷款合同取得贷款，因此根据上述规定，御峰公司主张解除与田桂芳签订的《济南市商品房买卖合同》并要求田桂芳协助办理案涉房屋注销合同备案、撤销网签手续，本院予以支持。御峰公司要求田桂芳向其支付违约金，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释第》第九十条规定，判决如下： 一、原告济南御峰置业有限公司与被告田桂芳签订的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告田桂芳于本判决生效之日起十日内与济南御峰置业有限公司配合办理《济南市商品房买卖合同》【合同编号：销售（字）*******】的合同备案注销、网签撤销手续； 三、驳回原告济南御峰置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费233元，减半收取计116.5元，由原告济南御峰置业有限公司负担58元，被告田桂芳负担58.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 刘莹莹 二〇一九年十二月十九日 法官助理 赵洪彬 书 记 员 史晓云