云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初2048号原告：普洱民生村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码：91530800594552776J。住所地：云南省普洱市思茅区人民东路阳光新城56幢1、2号。法定代表人：邓正云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李其亮，男，拉祜族，1987年9月3日生，系普洱民生村镇银行股份有限公司客户经理，现住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：万云忠，男，汉族，1969年7月31日生，系普洱民生村镇银行股份有限公司资产保全部负责人，现住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。被告：吕凤华，男，汉族，1970年9月13日生，居民身份证住址：云南省昆明市盘龙区。被告：骆松梅，女，汉族，1970年7月24日生，居民身份证住址：云南省昆明市盘龙区。被告：普洱森泰林业发展有限公司。统一社会信用代码：91530802592033083X。住所地：云南省普洱市思茅区迎春巷一号办公楼三楼。法定代表人：吕凤华。原告普洱民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）与被告吕风华、骆松梅、普洱森泰林业发展有限公司（以下简称森泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告民生银行的委托诉讼代理人万云忠到庭参加诉讼，被告吕风华、骆松梅、森泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判，本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告截止2019年5月20日借款本金77万元，并支付利息5704.80元、违约罚息43405.01元，2019年5月21日起至欠款还清之日止的逾期利息及违约罚息（按合同约定计算），利随本清。2、请求人民法院判令原告对被告提供的抵押物不动产登记：云（2017）江城县不动产证明第0999968号的林地享有优先受偿还权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告与被告吕凤华、骆松梅签订《借款合同》，合同约定：原告向被告吕凤华、骆松梅提供77万元贷款，被告森泰公司为上述贷款提供担保，限期为12个月，自2017年12月22日至2018年12月22日。借款人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约的情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。2017年11月8日，被告向原告申请使用贷款，借款金额77万元，贷款期限自2017年12月22日至2018年12月22日，约定年利率为8.7%，还款方式为按月付息，到期还本。为确保被告与原告签订的《借款合同》、《借款支用申请书》的履行，原、被告于2017年10月25日签订《担保合同》，合同约定本合同的主债权为上述《借款合同》项下的原告全部债权（包括或有负债），担保方式由被告森泰公司提供全额连带责任担保，并由被告森泰公司以其所有的位于江城县的林地（江林字2014第2014000173号）作抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号为云（2017）江城县不动产证明第0999968号】。2017年12月22日，原告依约向被告发放了借款77万元，现借款期限届满，被告未向原告偿还借款本金，亦未支付利息，被告截止2019年5月20日尚欠原告借款本金77万元及利息5704.80元、罚息43405.01元。经原告催促仍未还款，被告的行为已经违反了双方合同约定，侵害了原告的合法权益，因此原告请求人民法院依法判决。被告吕风华、骆松梅、森泰公司未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《法定代表人身份证》、《放款通知书》、《借款凭证》、《综合授信合同》、《借款支用申请书》、《被告身份证及户口本》、《最高额担保合同》、《（不动产）抵押财产清单》、《不动产登记证明》、《还款明细表》、《借据信息表》原件各一份，本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：被告吕凤华、骆松梅系夫妻，被告吕凤华系被告森泰公司法定代表人。被告吕凤华、骆松梅以借新还旧为由，于2017年10月25日与原告签订编号为68012017100196的《借款合同》，合同约定：被告吕凤华、骆松梅向原告贷款77万元，贷款期限12个月，2017年12月22日起至2018年12月22日止；贷款年利率为8.7%，还款方式为按期付息，到期一次性还本。借款人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约的情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。被告吕风华、骆松梅在合同上签名并捺印。同日，被告森泰公司与原告签订了编号为：68012201700196的《担保合同》，双方约定被告森泰公司为上述债务提供连带责任保证，并以其所有的位于江城县的林地【江林证字（2014）第2014000173号】作抵押担保，办理了《不动产登记证明》【云（2017）江城县不动产证明第0999968号】。2017年11月8日，被告吕凤华向原告递交《借款支用申请书》，申请贷款金额77万元。被告吕凤华、骆松梅均在“申请人”及“授权代表人”落款处签名并捺印。2017年12月22日，原告向被告吕凤华、骆松梅发放贷款77万元。借款到期，被告吕凤华、骆松梅未按时偿还本息，被告森泰公司未履行保证责任。截至2019年12月6日，被告吕凤华、骆松梅欠原告借款本金77万元、利息5704.80元、罚息104021.14元，合计879725.94元，被告吕凤华、骆松梅至今未履行还款义务，被告森泰公司至今未履行保证责任。本院认为，关于被告吕凤华、骆松梅如何承担还款责任的问题，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告发放贷款的时间为2017年11月22日，借期12个月，根据《借款合同》的约定借款时间为2017年11月22日至2018年11月22日，现还款期限届满，原告提交的证据能证明被告吕凤华、骆松梅欠原告借款本金77万元及利息、罚息，双方对利息、罚息的约定不违反法律规定，双方应按照合同约定履行义务。故原告要求被告吕凤华、骆松梅偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告森泰公司抵押的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案原告与被告森泰公司签订的《担保合同》成立并生效，被告森泰公司以其具有使用权的林地提供抵押担保，并办理抵押登记手续，本院确认原告对被告森泰公司位于江城县的林地【江林证字（2014）第2014000173号】享有抵押权，原告有权行使抵押权，并在抵押债权数额范围内优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告吕凤华、骆松梅、森泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕凤华、骆松梅于本判决生效之日起10日内偿还原告普洱民生村镇银行股份有限公司借款本金77万元,并支付截止2019年12月6日的利息5704.80元、罚息104021.14元，合计879725.94元。2019年12月7日起的利息、罚息按照《借款合同》的约定计算至借款清偿之日止；二、原告普洱民生村镇银行股份有限公司有权就被告普洱森泰林业发展有限公司具有使用权的位于江城县的林地【江林证字（2014）第2014000173号】行使抵押权。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11991元，由被告吕凤华、骆松梅、普洱森泰林业发展有限公司负担，于本判决生效之日起10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 赖 屹审判员 杨昌金审判员 李明娟二〇一九年十二月十二日书记员 朱彦鲒