广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3257号 原告：中国农业银行股份有限公司百色右江支行，住所地：百色市右江区中山二路4号。 负责人：吴英，该行行长。 委托诉讼代理人：李兆籍，男，1967年12月21日出生，壮族，住广西百色市右江区，系该行个人金融部员工。 被告：谢少锋，男，1983年3月18日出生，彝族，住广西隆林各族自治县。 被告：吴海堂，女，1984年10月10日出生，汉族，住广西凌云县。 被告：百色市山基房地产开发有限公司，住所地：广西百色市右江区建华路1号。 法定代表人：曾跃林，该公司总经理被告谢少锋、吴海堂、百色市山基房地产开发有限公司。 原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行诉被告谢少锋、吴海堂、百色市山基房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行委托诉讼代理人李兆籍到庭参加诉讼。被告谢少锋、吴海堂、百色市山基房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令提前解除原告与被告谢少锋签订的合同编号为45020120130016109的《个人购房担保借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告谢少锋偿还原告借款本金41822.74元人民币及利息509.31元人民币，合计金额42332.05元，利息暂计至2019年8月7日，2019年8月7日以后的利息按合同约定计算；3、请求人民法院判令百色市山基房地产开发有限公司承担连带偿还责任；4、请求人民法院在处置抵押物（百色市右江区中原告享有优先受偿权；5、请求法院判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告谢少锋于2013年2月17日向原告借个人住房贷款9.3万元，贷款采用抵押方式，贷款期限10年，于2023年2月18日到期，合同约定按月等额本息还款，其妻吴海堂作为共同还款人，开发商百色市山基房地产开发有限公司作为还款保证人。截至2019年8月7日，借款人已累计欠款3期(月)，欠贷款本金金额为人民币41822.74元及利息人民币509.31元，合计本息金额42332.05元，利息暂计至2019年8月7日，2019年8月7日以后的利息按合同约定计算。原告多次向被告谢少锋追偿仍未按期偿还贷款，已对原告即债权人造成损害。根据原告与被告谢少锋签订的《个人购房担保借款合同》的第12.4(2)的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告与谢少锋、百色市山基房地产开发有限公司签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》(合同编号：45020120130016109)合法有效，各方均应依照合同享有和履行自己的权利义务。借款人谢少锋未按合同约定向原告偿还贷款本息，上述行为已违反了《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定。为了维护原告之合法债权，有效防止国有金融资产之流失，确保债权人的利益得以实现，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判准原告之诉讼请求。 被告谢少锋、吴海堂、百色市山基房地产开发有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、身份证明，证明合同主体资格认定的事实；2、中国农业银行个人贷款业务申请表及申请资料，证明借款合同签订生效的事实；3、个人购房担保借款合同，证明借款合同签订生效的事实；4、不动产登记证明资料，证明借款抵押落实的事实；5、贷款发放通知及借款凭证，证明借款合同签订生效的事实；6、账户详细信息，证明合同违约的事实；7、还款明细，证明合同违约的事实。本院经庭审审核，原告所提供的证据，具有真实性、关联性和合法性，本院予以认定。 综合全案证据及当事人的诉辩意见，本院认定如下法律事实：2013年2月17日，原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行与被告谢少锋签订《个人购房担保借款合同》约定，由被告谢少锋向原告借个人住房贷款9.3万元，贷款期限10年，于2023年2月18日到期，还款方式为按月等额本息还款，被告谢少锋及其妻子吴海堂共同承诺将其共有在建的坐落于百色市右江区房屋预告登记权利人为原告，开发商百色市山基房地产开发有限公司作为还款保证人。合同另约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。截至2019年8月7日，被告谢少锋已累计逾期还款3期(月)，欠贷款本金金额为人民币41822.74元及利息人民币509.31元，合计本息金额42332.05元。原告多次向被告谢少锋追偿未果而诉至本院。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行与被告谢少锋签订的《个人购房担保借款合同》，合法有效，双方应按合同的约定，全面履行自己的义务。原告已按合同约定，向被告发放贷款，但被告谢少锋及作为贷款保证人的被告百色市山基房地产开发有限公司未按合同的约定归还贷款本息，累计逾期还款3期，构成违约，应承担违约责任。原告请求提前解除合同、请求支付贷款本息及由被告百色市山基房地产开发有限公司承担贷款本息的连带保证责任，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告百色市山基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谢少锋追偿。原告与被告谢少锋、吴海堂只办理在建的坐落于百色市右江区房屋权利预告登记手续，未办理该房屋的抵押登记手续，因此，原告请求确认其对该房屋享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，证据不充足，理由不充分，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认解除原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行与被告谢少锋于2013年2月17日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告谢少锋向原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行偿还贷款本金41822.74元； 三、由被告谢少锋向原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行支付贷款利息509.31元（利息计至2019年8月7日，自2019年8月8日起往后的利息按合同约定另计）。 四、由被告百色市山基房地产开发有限公司对被告谢少锋的上述债务，承担连带清偿保证责任； 五、被告百色市山基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谢少锋追偿； 六，驳回原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费858元，由被告谢少锋、百色市山基房地产开发有限公司共同承担，原告已预交429元，由本院执行时退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  周 龙 人民陪审员  黄林碧 人民陪审员  黎万灯 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  姜玲莉