广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2040号 原告：吴再珍，女，汉族，1947年7月7日出生，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：郑团斯，男，汉族，1969年12月7日出生，住广西防城港市港口区。 被告：吴再逢，男，汉族，1950年3月7日出生，住广西东兴市。 被告：宁学玉，女，汉族，1959年1月18日出生，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：高开权，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张格，广西南港律师事务所实习律师。 原告吴再珍与被告吴再逢、宁学玉建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴再珍及其诉讼委托代理人郑团斯，被告吴再逢、宁学玉的诉讼委托代理人高开权、张格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴再珍向本院提出诉讼请求：1．请求确认公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地［国有土地使用证：防港国用（证）字第0021号］使用权归原告所有；2．请求判令被告配合原告办理土地过户手续；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月20日，原被告签订《土地使用转让协议书》，协议约定公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地的使用权归原告，被告帮助原告办理土地使用转户手续，宅基地经评估公司评估后，约定转让价格为4万元。协议签订当天，原告如约向被告支付了土地转让款4万元，其中一部分转账到宁学玉账户，被告开具收款《收据》。为了少交税，到市公证处做了赠与公证，因为宅基地不能直接过户，要建两层以上才能过户，但是因为水电道路原因，一直不能建，到2019年才有条件建房，原告找被告配合签字办理过户，被告以各种理由，拒绝配合原告办理土地过户手续。原告无奈，遂诉诸法院。 被告吴再逢辩称，2007年2月18日，我的儿子吴汉伟因车祸重伤入院治疗，我向原告借钱医治。原告提出须用公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地使用权进行抵押，并且拟定了抵押合同及收据让我签字，之后又让我找宁学玉到防城港市公证处签订抵押手续。我并未将上述土地使用权转让给原告，而是将土地使用权抵押给原告借钱支付儿子的医疗费。请求人民法院：1．驳回原告要求确认公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地的国有土地使用权归原告所有的起诉；2．驳回原告要求我配合办理土地过户手续的诉讼请求。 被告宁学玉辩称，我并不知晓2007年3月20日吴再逢与吴再珍签订《土地使用转让协议书》一事。2007年2月18日，我的儿子吴汉伟因车祸重伤入院治疗，2007年5月21日，吴再逢告知我到防城港市公证处签订抵押手续，将上述土地使用权抵押给吴再珍，借钱给儿子看病，因此我赶到公证处在公证书上签字。请求人民法院：1．驳回原告要求确认公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地的国有土地使用权归原告所有的起诉；2．驳回原告要求我配合办理土地过户手续的诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：1995年6月16日，被告吴再逢取得防城港市国土资源局颁发的防港国用（证）字第0021号国有土地使用证，该证载明土地使用者为吴再逢，地址为冲孔村冲孔豪丫上玉葵，用途为住宅，批准使用权限70年，用地面积105平方米。2007年3月20日吴再逢与吴再珍签订《土地使用转让协议书》，主要内容：吴再逢（甲方），吴再珍（乙方）经过平等协商达成以下协议：一、甲方将其于1994年12月1日从南宁建设股份有限公司购买的土地使用权转让给乙方，详见《土地使用转让合同》。二、位置：公车镇冲孔村豪丫上玉葵，防港路东侧，教导队对面，第11号地，详见《防城县土地局用地红线图》及《规划平面图》。三、面积：实际使用面积105平方米。四、综合价格：四万元。五、付款方式：现款一次付清。六、转户费用：由乙方负责。七、双方责任：甲方：第一，负责弄清并理顺转让土地的位置、地块和用地使用标高，并把与南宁建设股份有限公司购买的土地使用权的有关手续转让给乙方。第二，帮助乙方办理土地使用转户手续。乙方：按照甲乙双方的约定，如期如数付款。违约责任：双方如有违约，则违约方要赔偿对方造成的实际损失。同日，吴再逢出具一张《收据》，内容为：“今收到转让冲孔上玉葵11号地块给吴再珍付给的土地转让款肆万元正，此据。”同日，吴汉伟出具一份《证明》，内容为：“我同意将于1994年12月1日，以吴再逢名义，从南宁建设股份有限公司购买的公车镇冲孔村豪丫上玉葵、防港路东侧、教导队对面、第11号地、实际使用面积105平方米的土地使用权，按照综合价格肆万元转让。”2007年5月21日吴再逢、宁学玉（赠与方、甲方）与吴再珍（受赠方、乙方）签订《赠与合同》，主要内容：“甲方共有土地使用权一宗，位于防城港市港口区豪丫上玉葵岭，土地使用权证号是防港国用（证）字第0021号，使用权面积为105平方米。现甲方决定将上述土地使用权无偿赠与。乙方亦自愿接受该项赠与。本合同经双方签字后生效。”2007年5月21日，吴再逢、宁学玉、吴再珍向防城港市公证处申请办理《赠与合同》公证，防城港市公证处出具（2007）桂防港证字第169号公证书。吴再逢委托广西信德房地产评估咨询有限公司对位于冲孔村豪丫上玉葵岭的土地使用权转让价格评估，估价目的是为了委托估价方办理土地使用权转让手续时提供价格参考，2007年5月23日，广西信德房地产评估咨询有限公司出具《土地估价报告》，载明估价基准日为2007年5月22日，估价日期为2007年5月22日至2007年5月23日，估价结果总面积105平方米，总价款3.35万元。 另查明，本院于2002年1月31日受理吴再逢与宁学玉的离婚纠纷一案，作出（2002）港民初字第64号民事判决书，判决吴再逢与宁学玉离婚，该判决已发生法律效力。在（2002）港民初字第64号案审理中，宁学玉向本院提供防港国用（证）字第0021号国有土地使用证及南宁建设股份有限公司与吴再逢于1994年12月1日签订的《土地使用权转让合同》与本案被告宁学玉向本院提供防港国用（证）字第0021号国有土地使用证及南宁建设股份有限公司与吴再逢于1994年12月1日签订的《土地使用权转让合同》一致，但（2002）港民初字第64号案中宁学玉提交的防港国用（证）字第0021号国有土地使用权证盖有广西壮族自治区人民政府土地证专用章。 再查明，吴再珍在民事起诉状中认可为了少交税，到防城港市公证处做了赠与公正。 本院认为，关于在本院（2002）港民初字第64号案中吴再逢与宁学玉对防港国用（证）字第0021号国有土地使用证项下的土地使用权表示愿意转户到儿子名下，但在本案中，当事人并未提交防港国用（证）字第0021号国有土地使用证项下的土地使用权已转户到吴再逢与宁学玉的儿子名下的证据，因此，防港国用（证）字第0021号国有土地使用证项下的土地使用权仍是吴再逢与宁学玉的财产。从本案吴再珍提交的吴汉伟签字的《证明》及吴再逢与宁学玉签字的《赠与合同》的内容来分析，吴汉伟、宁学玉对吴再逢转让防港国用（证）字第0021号国有土地使用证项下的土地使用权给原告吴再珍是知情的，因此宁学玉辩称其并不知晓2007年3月20日吴再逢与吴再珍签订《土地使用转让协议书》一事的主张，本院不予采信。吴再珍提交的吴再逢与吴再珍签订的《土地使用转让协议书》、《收据》，均表明吴再逢转让土地使用权给吴再珍，并不是抵押土地使用权给吴再珍。因此吴再逢、宁学玉辩称因其儿子车祸重伤入院治疗需要用钱向吴再珍借钱，只是把防港国用（证）字第0021号国有土地使用权抵押给吴再珍的主张，本院不予采信。吴再珍在民事起诉状中认可为了少交税，到防城港市公证处做了赠与公正。从本案吴再逢收取了吴再珍的转让款4万元等事实来分析，吴再逢、宁学玉并不是将防港国用（证）字第0021号国有土地使用权赠与吴再珍。因此，结合本案的证据，可认定吴再逢与吴再珍签订《土地使用转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按《土地使用转让协议书》的约定履行权利和义务。吴再逢以出让方式取得土地使用权，已领取土地使用权证书，吴再珍已向吴再逢履行了支付转让款4万元的义务，吴再珍要求吴再逢、宁学玉配合其办理土地过户手续的条件已具备，吴再珍请求吴再逢、宁学玉配合其办理土地过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。至于吴再珍要求确认公车镇冲孔豪丫上玉葵第11号地［国有土地使用证：防港国用（证）字第0021号］使用权归其所有的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，如将涉案土地使用权办理土地过户到吴再珍名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定即确认了涉案土地使用权的归属。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条的规定，判决如下： 一、被告吴再逢、宁学玉在本判决生效之日起三十日内配合原告吴再珍办理防港国用（证）字第0021号国有土地使用证的土地过户手续； 二、驳回原告吴再珍的其他诉讼请求。 本案案件受理费800元，减半收取400元，由被告吴再逢、宁学玉承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费800元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘庆荣 二〇一九年十二月十二日 书记员  陈龙华