四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初1155号 原告：张孝成，男，汉族，1956年2月20日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告：陈银华，女，汉族，1963年5月5日出生，住四川省南充市顺庆区。 以上二原告委托诉讼代理人：廖茂元，四川智典律师事务所律师。 被告：张良权，男，汉族，1980年1月5日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：周敏，女，汉族，1988年12月19日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：周文正，男，汉族，1966年8月10日出生，住四川省南充市嘉陵区。系被告周敏之父。 原告张孝成、陈银华与被告张良权、周敏债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张孝成、陈银华的委托诉讼代理人廖茂元、被告周敏及其委托诉讼代理人周文正均到庭参加了诉讼。被告张良权经本院公告传唤，无正当理由拒不按时到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张孝成、陈银华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告购房款等28万元，并自2019年4月7日起至实际付清之日止，按日利率5‰支付利息。2.判令本案律师费、案件受理费、保全费等由被告承担。事实及理由：2012年9月13日，被告与原告签订《协议》，将其共有还房（约80㎡）1套出售给原告，约定单价按2860元/㎡计算。原告按约向被告支付购房款后，因被告单方毁约，拒绝履行房屋交付义务。后经多次协商，双方于2019年3月6日签订《房屋买卖终止协议》：由被告在2019年4月6日前退还原告购房款等共计28万元；逾期须按日利率5‰支付利息，并承担原告因主张权利所产生的差旅费、误工费、律师费及案件受理费等所有费用，但被告至今未履行支付义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁判。 被告张良权未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 被告周敏辩称，1.其对原告提交的《房屋买卖终止协议》不知情，协议上的名字不是其所签。2.还房是其与张良权夫妻共同共有的财产，从《房屋买卖终止协议》签订时间看，其与张良权正在闹离婚。我不同意终止协议，要求原告继续履行合同，支付剩下的房款。3.对原告主张的律师费、诉讼费、保全费等费用不承担。 本院经审理认定事实如下：2012年9月13日，原告张孝成、陈银华（乙方）与被告张良权、周敏（甲方）签订《协议》一份，该协议其中载明：甲方把夫妻的还房约80平方米的两室两厅房子转让给乙方，每平方米按（2860元计算）（贰仟捌佰元整）。还房修好后，政府通知甲方分房，乙方就一次性给清剩余房款，甲方无条件把房屋交给乙方。原被告夫妻双方在该协议上签字并捺印。协议签订当天，二原告向二被告支付购房款10万元，二被告向原告张孝成出具收条一张。原告张孝成委托其儿子张林波向被告张良权陆续支付购房款47000元后，包括前期支付的10万元购房款，由被告张良权向原告儿子张林波出具收到147000元购房款的收条一张。2019年3月6日，因被告张良权自身原因，不想出售此房屋，被告张良权遂与原告张孝成、陈银华（乙方）签订《房屋买卖终止协议》，该协议载明：“甲方张良权、周敏，乙方张孝成、陈银华，甲乙双方于2012年9月13日签订了《协议》，约定甲方将自己名下的还房约80平方米出售给乙方，同时在协议中约定每平方米单价人民币2860元。由于该房屋系还房，在《协议》签订时尚未修建完毕，甲方未能将该房屋移交给乙方。乙方按《协议》约定向甲方给付购房款10万元，此后乙方又分数次共计向甲方给付了购房款4.7万元。至今乙方共计向甲方给付购房款14.7万元。现《协议》所约定的房屋已修建完毕，位于南充市高坪区。由于甲方现因自身原因，不想出售此房屋，签于双方已签订了《协议》，对此，经双方友好协商，均同意终止双方于2012年9月13日签订的《协议》的履行，并对甲方违约行为达成一致意见，约定如下：一、甲乙双方自愿终止双方于2012年9月13日签订《协议》，甲方不再出售该房屋。二、甲方一次性退还甲方以及违约金共计人民币28万元。该款于本《房屋买卖终止协议》签订后30日历天内（即2019年4月6日前）甲方全额退还给乙方。三、如甲方未能在本协议约定时间内全额向乙方给付前述第二条约定款项，甲方自愿承担按人民币28万元为基数日利率5‰的利息，同时承担乙方在主张权利过程中所产生的差旅费、误工费、律师费、案件受理费等所有费用。”该协议上有二原告及二被告签字并捺印。庭审中被告周敏辩称《房屋买卖终止协议》上的名字不是其本人所写。原告当庭认可《房屋买卖终止协议》上周敏的姓名是被告张良权代签。协议签订后，被告未按协议约定履行给付义务。原告在主张其权利时于2019年10月24日支付律师费共计10000元。 另查明：2012年8月11日，被告张良权与高坪区安汉新区指挥部签订《房屋征收与补偿安置协议书》，该协议书载明：一、被拆迁房屋位于，产权面162平方米。二、被拆迁房的产权人为被告张良权。三、被拆迁房的使用人为被告张良权、周敏及张煜轩。四、拆迁安置还房为两室户型一套（建筑面积约80平方米）、三室户型一套（建筑面积约105平方米），还房面积以房管部门测绘为准，还房安置按规定结算。上述拆迁还房修建竣工后，还房小区正式名称为“安汉新区（丽景福园）”。2012年9月27日，被告张良权又与高坪区安汉新区指挥部签订《房屋征收与补偿安置协议书》，该协议书载明：一、被拆迁房屋位于，产权面80平方米。二、被拆迁房的产权人为被告张良权。三、拆迁安置还房为两室户型一套（建筑面积约80平方米）。2019年1月23日，被告张良权选定位于“安汉新区（丽景福园）”15幢1单元3层1号三室户型还房一套（建筑面积118.67平方米）、10幢3单元2层1号二室户型还房一套（建筑面积79.72平方米），后张良权又选定位于“安汉新区（丽景福园）”15幢1单元5层2号二室户型还房一套（建筑面积96.83平方米）、被告张良权选定还房的具体楼层后，还房拆迁部门已将上述三套还房交付被告张良权使用。2019年2月13日及同年2月19日，张良权分两次就安汉新区住宅还房进行结算。 还查明：被告张良权、周敏于2009年3月20日登记结婚。因夫妻感情不和，二被告于2019年4月29日到南充市高坪区民政局登记离婚。离婚时，双方签订的《离婚协议书》第二条载明：婚姻存续期间双方共同所有的位于高坪区所有；15栋1单元5-2号两室两厅还房已出售，该房屋未收取的房款归儿子张煜轩所有；10栋3单元2-1号还房已出售给周文正，房款已结清。 认定上述事实，有《协议》、《房屋买卖终止协议》、收条、《征收与补偿安置协议书》、还房结算清单、《离婚协议书》、委托代理合同、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：原告张孝成、陈银华与被告张良权、周敏签订的《协议》中约定出售的房屋系二被告未取得产权的安置房，故本案应是债权转让合同纠纷。该《协议》是原被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。二原告按照《协议》约定履行了支付购房款147000元的义务，二被告应当按照约定交付房屋。但被告张良权在选定案涉还房后，由于其自身原因，不想出售此房屋，被告张良权遂与二原告协商解除双方于2012年9月13日签订的《协议》，双方对违约金支付等达成一致意见，并形成《房屋买卖终止协议》。《房屋买卖终止协议》上被告周敏的名字虽是被告张良权代签，但因该解除协议发生在二被告夫妻关系存续期间，二原告基于善意有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，故《房屋买卖终止协议》对二被告均有效。同时《房屋买卖终止协议》是原被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。原被告合同解除后对退还购房款以及违约金支付进行了约定，二原告要求被告按照协议退还购房款以及违约金共计28万元应予以支持。双方约定的违约金已足以弥补二原告的损失，故二原告要求承担逾期退款利息，本院不予支持。律师费是二原告主张权利实际支付的费用，且符合合同约定，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告张良权、周敏在本判决生效后十日内支付原告张孝成、陈银华购房款及违约金280000元； 二、被告张良权、周敏在本判决生效后十日内向原告张孝成、陈银华支付律师费10000元； 三、驳回原告张孝成、陈银华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2750元、财产保全费2020元，合计4770元（原告张孝成、陈银华已预交），由被告张良权、周敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  顾永燕 人民陪审员  易玲琳 人民陪审员  林 勤 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  江 婧