宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10365号原告：张佩佩，男，1991年7月16日出生，汉族，住宁夏回族自区石嘴山市。委托诉讼代理人：张亮（系原告张佩佩哥哥），男，1985年2月5日出生，汉族，住宁夏回族自区石嘴山市。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：倪吉乐，公司董事长。委托诉讼代理人：丁艳，宁夏嘉睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告张佩佩与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张佩佩，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁艳、伏宇昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金205233.6元，违约金暂计算至2019年8月31日，此后违约金以每日万分之五按已付购房款金额为基数直至被告实际交付房屋止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月3日，原、被告双方就原告购买被告位于银川市金凤区宁安大街以西，南塘巷以南龙马阳光城房屋签订银川市《商品房买卖合同》(预售)及补充协议，约定房屋面积117.36㎡，单价4415元/㎡，总价款518144元；合同还约定商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告；若商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当在2016年12月31日前向原告交付；合同还对双方权利义务作了详细约定。2017年5月31日，原、被告签订龙马阳光城延期交房赔付协议，约定：根据《商品房买卖合同》相关条款约定对已购房客户从2017年1月1日至办理入住通知(2017年8月31日)为计费日，按已交房款万分之一的违约金赔付在30日内现金付清；若不能在2017年8月31日交房被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五给予现金赔付。现合同约定的交房期限届期，但被告至今未将合同约定的商品房交付原告。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》(预售)及补充协议已经成立并生效，应对双方具有约束力。现被告未能在约定期限将商品房交付原告，已违反合同约定，应当承担相应的违约责任。为维护原告权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起本案诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告辩称，原告诉讼请求第一项，逾期交房违约金过高，且计算错误。原告诉状第2页第六行载明：“若不能2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起，按照已交付房款万分之五现金赔付”。原告诉状所列事实属实，被告予以认可。原告已交房款为518114元，按照已交房款万分之五计算，违约金为259.06元。被告与原告签订的银川市商品房买卖合同，附件十一补充协议第35页，第一条第一款约定，乙方确认本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均准确有效。有效送达地址以本合同中写明的送达地址为准。补充协议第37页第四条第三款，约定被告发出入住通知书的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体公关或者网络公告的形式。2018年1月10日，被告置业顾问已打电话的形式通知所有业主收房，现已有大量业主装修入住。原告收到通知后无故不予收房，因此被告认为，原告诉状计算逾期交房违约金错误。根据合同第38页第四条第九款第一项约定，被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则原告给予被告90日的宽展期，宽展期内合同继续履行，被告无须向原告承担违约责任，因此违约金计算期限应为2017年4月1日至2018年1月10日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于银川市金凤区宁安大街以西，南塘巷以南龙马·阳光城，预测建筑面积117.36平方米，房屋总价款518144元，原告应当于2016年8月12日前支付首期房价款158144元，余款36万元向公积金管理中心申请贷款支付；被告应于2016年12月31日前向原告交付商品房，商品房交付时应当取得建筑工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；同时亦约定其他权利义务。因被告未办理完毕竣工备案手续，被告未依约交付房屋。2017年5月31日，原、被告双方签订《龙马阳光城延期交房赔付协议》，约定根据《商品房买卖合同》相关条款约定，对已购房客户即原告从2017年1月1日至办理入住通知日（2017年8月31日）为计费日，按已交房款万分之一的违约金赔付，在30日内现金付清；原被告公司2016年12月10日作出的阳光城延期交房赔付政策和2017年5月31日延期交房赔付补充意见同时废止，不作为延期交房赔付依据；若不能在2017年8月31日交房，被告同意自2017年9月1日起按照已交房款万分之五给予现金赔付；若要求退房按照《商品房买卖合同》约定条款执行，在30日内现金退还已交房款。2017年8月31日，被告出具《延期交房赔付协议》，其中第二项业主赔付情况载明“2017年5月31日签订的赔付协议与原购房合同共同生效的前提下：1.违约金抵顶车位业主：车位10万元/个减去2017年5月31日赔付协议的赔付金额（2017年1月1日至2017年8月31日合同约定已交房款每日万分之一与2017年9月1日－2017年12月31日合同约定已交房款每日万分之五）。3.既不购买车位也不购买地下储物间业主要求现金赔付：按照2017年5月31日签订的赔偿协议进行现金赔付。协议签订后，被告未依约支付约定违约金。另查明，原告分别于2016年8月5日、2016年8月6日、2017年2月7日支付购房定金及房价款1万元、148144元、36万元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法、有效，双方应依约履行合同内容。被告未在约定时间内交付涉案房屋构成违约，应承担相应违约责任。2017年5月31日，双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》对逾期交房违约金计算方式进行约定，即自2017年1月1日起至2017年8月31日按日万分之一计算逾期交房违约金为12539元（518144元×0.1‰×242天），2017年9月1日起双方约定逾期交房违约金为日万分之五，该约定过高，根据公平原则，本院酌情调整为日万分之三，即自2017年9月1日起至至2019年8月31日按日万分之三计算逾期交房违约金为113318元（518144元×0.3‰×729天），自2019年9月1日起的逾期交房违约金亦按日万分之三计算支付至本判决确定的给付之日。被告辩称逾期交房违约金过高且计算错误，应当按照已交房款万分之五计算，结合双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》、《延期交房赔付协议》，双方约定的逾期付款违约金应当为“2017年9月1日起双方约定违约金为日万分之五”，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司支付原告张佩佩逾期交房违约金125857元（自2017年1月1日至2019年8月31日），自2019年9月1日起的逾期交房违约金以518144元为基数按日万分之三计算支付至本判决确定的给付之日，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2189元，由原告张佩佩负担780元，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担1409元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周宁二○一九年十二月二十七日书记员 邵帅