福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0624民初2857号 原告：许幼真，女，1978年3月24日出生，汉族，自由职业，住福建省诏安县。 被告:漳州爱家置业有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇五厂区，统一社会信用代码91350624572963013D。 法定代表人:傅建文，总经理。 委托诉讼代理人：沈小艺，女，漳州爱家置业有限公司员工，住福建省诏安县。 原告许幼真与被告漳州爱家置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许幼真、被告漳州爱家置业有限公司委托诉讼代理人沈小艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许幼真向本院提出诉讼请求:1、依法判令漳州爱家置业有限公司向许幼真支付逾期交付车位的违约金220220元。事实与理由:2016年3月8日,许幼真与漳州爱家置业有限公司签订《翰林首府车位使用权转让协议》,约定漳州爱家置业有限公司将其坐落于诏安县南诏镇西门社区西甲场翰林首府地下停车位（C—015）的使用权转让给许幼真,转让价款为110000元;漳州爱家置业有限公司应于2016年12月31日前向许幼真交付符合约定条件的车位,否则合同继续履行，漳州爱家置业有限公司应按日向许幼真支付已付车位款千分之二的违约金等。合同签订后,许幼真按合同约定支付了车位使用权转让款,但漳州爱家置业有限公司直至2019年9月29日才向许幼真交付车位，逾期1001天，漳州爱家置业有限公司应承担违约金220220元（110000元×1001天×0.002元/天）。综上，漳州爱家置业有限公司无法定或约定的正当理由逾期交付车位，应承担违约金责任。因此，提出上述诉讼请求。 漳州爱家置业有限公司辩称,讼争车位虽有逾期交付情形，但案涉工程工期内存在因不可抗力及特殊因素导致工期延误的情形。按照合同约定因前述因素导致的合理延期天数应当予以扣除，许幼真主张的违约金计算天数和违约金缺乏事实依据。根据《民法通则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。双方签订合同后，工程的建设施工过程中遭遇诸多不可抗力及特殊因素，导致工程进度缓慢最终无法按期交房。在合同签订后至工程竣工期间因天气因素、塔吊因素、高考、停电等不可抗力及特殊因素影响工程施工的合理延期天数扣除后，实际的逾期交付天数远没有许幼真主张的那么多。《翰林首府车位使用权转让协议》约定逾期交付车位的违约金过高，依法应予以调整。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同时段同类房屋租金标准确定。”本案中，许幼真因漳州爱家置业有限公司未按时交付车位导致的损失应当是相应延期时间同地段的车位租金，据了解，同地段车位租金标准大约200元/月，自约定交付车位之日起至实际交付之日为33个月，相应租金损失也仅为6600元，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定一般不应高于实际损失30%的规定，也即实际损失的130%，即8580元。许幼真主张违约金数额不仅远远高于前述损失金额，还高于车位本身价值，显然极其不公平、不合理。应将逾期交付车位违约金标准调整至与租金损失相当，符合公平原则，依法应予以支持。同时，如果许幼真对上述同地段车位租金标准有异议，申请法院向有关主管部门调取相关资料或者由法院委托有资质的房地产评估机构对同地段车位租金进行评估。 本院经审理认定事实如下：许幼真与漳州爱家置业有限公司于2016年3月8日签订《翰林首府车位使用权转让协议》一份,约定漳州爱家置业有限公司将其坐落于诏安县南诏镇西门社区西甲场翰林首府地下停车位（车位编号：C-015）的使用权转让给许幼真,转让价款为110000元；漳州爱家置业有限公司应于2016年12月31日之前将车位交付给许幼真使用；若未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，漳州爱家置业有限公司每日向许幼真支付转让价款千分之二的违约金，协议继续履行。协议签订后，许幼真按约定于2016年3月9日支付了车位转让总价款110000元，但漳州爱家置业有限公司直至2019年9月29日才向许幼真交付车位，逾期1001天。庭审中，许幼真同意扣除合理逾期交付车位天数100天。 以上事实有《翰林首府车位使用权转让协议》、车位交付使用通知书、收款收据、车位交付使用通知书为凭，予以确认。 本院认为,原被告签订的《翰林首府车位使用权转让协议》是双方的真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,该合同合法有效,双方均应按照法律的规定和合同的约定行使权利、履行义务。漳州爱家置业有限公司未在按合同约定的时间内履行车位交付义务,已构成违约,应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”双方约定按车位使用权转让款的2‰按日支付违约金确实过高,本院综合考虑许幼真于2016年3月8日签订合同时一次性支付车位转让款，漳州爱家置业有限公司没有法定事由长时间拖延履行合同等双方合同履行情况、该车位所在楼盘的地理位置、停车费等因素，根据公平原则予以衡量,由被告按原告已付款的每日千分之二支付违约金,酌情调整为被告按原告已付款110000元按年利率24%的标准支付违约金。关于违约天数，漳州爱家置业有限公司提出总违约天数1001天应扣除各种因素影响的319.5天依据不足，但许幼真提出同意扣除100天，应予以允许，故违约天数认定为901天。漳州爱家置业有限公司应支付许幼真逾期交付车位违约金为65168元(110000元×24%÷365天×901天=65168元)。漳州爱家置业有限公司提出违约金过高请求予以调整的辩解意见，部分予以采纳，但主张按照租金每个月200元的标准计算实际损失，没有依据，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,判决如下: 一、漳州爱家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向许幼真支付逾期交付车位违约金65168元。 二、驳回许幼真的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4603元，减半收取2301.5元，由许幼真负担1586.9元，漳州爱家置业有限公司负担714.6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  潘小春 二〇一九年十二月八日 法官助理刘燕华 书记员孙爱玲 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 福建省诏安县人民法院执行款专用账户 户名：诏安县人民法院 账号：9080615060010000009021 开户行：诏安县农村信用合作联社南门分社