四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9687号 原告：许明武，男，汉族，1984年11月5日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：向烨、周良，四川上盛律师事务所律师。 被告：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清。 委托诉讼代理人：张宇、陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被告：成都众意置业发展有限公司，住所地成都市二环路西一段逸都路6号。 法定代表人：杨晓鸿。 原告许明武与被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司）、成都众意置业发展有限公司（以下简称众意置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。许明武的委托诉讼代理人向烨与金沙鹭岛公司的委托诉讼代理人陈斐然到庭参加了诉讼，众意置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 许明武向本院提出如下诉讼请求：1.判令金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在许明武名下；2.判令金沙鹭岛公司、众意置业公司连带向许明武支付逾期办证违约金（以55000元为基准，按照每日万分之一的标准从2014年10月1日起计算至许明武实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年4月15日为9113.5元）；3.本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司、众意置业公司承担。事实与理由：2013年3月4日，许明武与金沙鹭岛公司签订了《商品房买卖合同（车位）》，约定金沙鹭岛公司将金沙柏林郡1栋-2楼516号车位售予许明武。合同签订后，许明武如约支付了购买车位的款项并履行了全部合同义务，案涉车位于2013年3月4日已实际交付，按照合同约定，许明武最迟不应当超过2014年10月1日取得车位所有权，金沙鹭岛公司未能在合同约定日期为许明武办理上述车位权属登记，该行为已构成违约，应当承担违约责任。为维护许明武的合法权益，特提起诉讼。 被告金沙鹭岛公司辩称：许明武向金沙鹭岛公司主张违约，是否有按时支付车位的价款也是认定违约金起算的重要标准，合同的内容明确约定许明武应当在签订合同的当日支付车位的全部价款，如果出现延迟的情况，应当顺延违约金起算的时间。办理车位的相关税费是由众意置业公司收取的，且有众意置业公司开具的收据，可以证明柏林郡项目是一个合作项目，金沙鹭岛公司并没有收取款项，金沙鹭岛公司基于合作项目的权利义务也没有办理权属的义务。柏林郡项目是金沙鹭岛与四川养正投资有限公司（以下简称养正公司）合作开发项目，虽然以金沙鹭岛的名义销售，但实际是由养正公司全权负责，项目的开发、建设、销售整个过程中养正公司都属于主导地位，是由养正公司与买受人进行实际的对接和完成交易，金沙鹭岛是一个纯国有的公司，通过建立的合作关系，对合作方的开发建设和销售过程的干预力度、控制程度及监督力度都有限，逾期办证的违约责任应当由养正公司实际承担。养正公司在主导整个开发建设的过程中存在部分挪用资金的情况，也存在擅自改变容积率建设的情况，涉及到向国土部门补交出让金，这才是导致车位办证的客观阻碍，因此许明武的诉请，金沙鹭岛公司客观上无法履行。许明武的诉请应当由金沙鹭岛公司的合作方养正公司实际来承担，但即使法庭认为应当由金沙鹭岛公司承担，许明武关于违约金的诉请已超过诉讼时效做出主张，违约金起算时间是自房屋交付后365个工作日，按照这个计算，许明武并没有举证证明房屋交付的具体时间。假设按照合同约定的交付时间应当是2013年6月30日计算365个工作日，应当是2014年12月12日起算违约金，许明武起诉时间是在2019年4月19日，在2016年4月19日之前的违约金已经超过了诉讼时效。 众意置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年3月4日，许明武（买受人）与金沙鹭岛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（车位）》及《商品房买卖合同（车位）补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），其中《商品房买卖合同（车位）》主要约定：金沙鹭岛公司将金沙柏林郡1栋-2层516号车位以55000元售予许明武。买受人一次性付款的方式付款，金沙鹭岛公司应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房，在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照补充协议处理。买受人同意委托出卖人代交契税、专项维修资金、物业服务费用、商品房产权办理手续费、产权登记费及共有权人登记费及办理相关权属证件所需的其他税费，上述费用应在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 《补充协议》主要约定：买受人应于签订本协议的当日内，一次性向出卖人付清全部房款。房款总价为人民币55000元整。出卖人应按双方在《商品房买卖合同》约定的联系方式书面通知买受人领取交房通知书，待买受人验收并签署房屋验收交接单后视为交付。若买受人在出卖人发出领取交房通知书的15天后或在买受人领取交房通知书5天后，仍未进行验收交接，视为房屋已经完成交付。如因出卖人的责任未能在商品房买卖交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日，起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的每万分之一的违约金，向买受人支付违约金。并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。买卖双方一切权利义务以《商品房买卖合同（车位）》及附件和本补充协议为准。出卖人的售楼书、DM单、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门批准文件为准，如有变化，不另行通知。 众意置业公司向许明武出具专用收据三张（以下简称收据），载明：2013年3月3日，金沙鹭岛公司收到许明武负2楼516号购车位款55000元并加盖金沙鹭岛公司财务专用章；2013年6月28日，众意置业公司收到许明武负2楼516号契税、印花税等税费，共计3323元，收据加盖了众意置业公司的财务专用章。 另查明：1.2019年5月9日查询的网签合同信息查询记录载明：2014年7月29日，金沙鹭岛公司作为出卖人许明武作为买受人对青羊区清波路75号1栋-1楼188号车位进行商品房合同备案，成交价84000元。 2.根据房屋信息查询记录，金沙鹭岛公司于2014年5月28日以国有土地商品房新建的方式取得青羊区清波路75号1栋-1楼188号车位的所有权，所有方式为单独所有，证书编号为监证4031659，该车位无抵押、查封。 3.金沙鹭岛公司陈述：养正公司与众意置业公司是关联公司，杨晓鸿是众意置业公司的股东也是养正公司的实际控股人。许明武对此无异议。经本院核实，众意置业公司及养正公司的法定代表人均系杨晓鸿，杨晓鸿持有众意置业公司90%的股权，众意置业公司持有养正公司70%的股权。 4.根据许明武提交的金沙·柏林郡的宣传手册及购房时开发商提供的购房资料手提包装袋，均载明：项目地址为三环路西四段，开发商为金沙鹭岛公司，投资商为四川养正投资有限公司（众意集团），营销代理为正合地产。金沙鹭岛公司质证意见为上述宣传手册及包装袋均不是金沙鹭岛公司提供的，不能证明金沙鹭岛公司应当承担逾期办证的义务和责任。 以上事实有《商品房买卖合同（车位）》、《补充协议》、网签合同信息查询记录、房屋信息查询记录、众意置业公司专用收据（两张）、金沙鹭岛公司专用收据、宣传手册及相关资料的手提包装袋（复印件）等证据和当事人陈述等在案为证。 本院认为，许明武与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于不动产权登记。根据许明武提交的收据，能够证明其向金沙鹭岛公司、众意置业公司支付了案涉车位的购车款及办证税费。金沙鹭岛公司抗辩称，上述办证税费是由众意置业公司收取并开具发票的，且根据合作协议也无办证义务。本院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对许明武无约束力。许明武有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。其次，虽然许明武的办证税费系支付至众意置业公司。但是，一方面，基于金沙鹭岛的陈述，金沙鹭岛公司作为开发商，以合作的形式与养正公司约定由养正公司主导案涉项目的出售，系其自行处分自身权利；另一方面，第一，许明武提交的案涉项目的销售宣传资料来看，均明确载明开发商为金沙鹭岛公司，投资商为四川养正投资有限公司（众意集团）；第二，许明武支付车位款后，实际取得了案涉车位并使用至今。故许明武作为普通购房（车位）者，其有理由相信，向众意置业公司支付前述款项系履行《商品房买卖合同（车位）》约定的付款义务。综上，金沙鹭岛公司抗辩称其未收到相关款项，即便其相关陈述属实，亦系其与养正公司之间就合作协议产生的纠纷，与本案无关。故对金沙鹭岛公司的该项抗辩，本院不予支持。 据此，现许明武已经按约履行了合同约定的付款义务，金沙鹭岛公司应当按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据房屋信息查询记录，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对许明武主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求本院予以支持。 （二）关于违约金。根据合同约定，许明武未在车位交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日按已付款万分之一标准支付违约金，直至实际取得权属证明之日止。现许明武主张，案涉车位于2013年3月4日实际交付，但其未提交有效证据予以证明，且金沙鹭岛公司亦不认可。但案涉车位现确已交付，而本案双方均未主张案涉车位逾期交付，且均未举证证明车位实际交付时间故本院酌定以合同约定的交付期限，即2013年6月30日为案涉车位的实际交付时间。据此，金沙鹭岛公司应于365个工作日内，即2014年12月15日前协助办理完毕案涉车位的分户产权，故金沙鹭岛公司应自次日起，即2014年12月15日起，计付违约金。 金沙鹭岛公司对许明武、刘旺秋的违约金主张提出了诉讼时效抗辩。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”之规定，本案的诉讼时效期间为三年。但本案中，合同约定的违约金计算标准系以日为单位累计计算，故诉讼时效期间应以每日的违约金作为每个个别债权分别计算。许明武、刘旺秋于2019年6月12日就本案向本院主张权利，故其主张的2016年6月12日之前的违约金已经经过了诉讼时效期间，本院依法对该部分主张予以驳回。据此，金沙鹭岛公司应自2016年6月12日起，以已付车位款55000元为基数，按每日万分之一的标准向许明武计付违约金，直至许明武实际办理案涉车位的不动产权登记之日止。 （三）关于众意置业公司的责任。本院认为，基于前述相关认定，众意置业公司不是案涉《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》的相对方，根据金沙鹭岛公司的陈述，众意置业公司收取前述相关费用系基于其与金沙鹭岛公司之间的合作协议，故许明武主张众意置业公司履行办证及支付违约金义务无合同及法律依据，故对许明武对众意置业公司提出的全部诉讼请求本院均不予支持。 综上，对许明武的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助许明武办理位于青羊区车位的不动产权登记； 二、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向许明武支付逾期办证违约金（以55000元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年6月12日起，计付至许明武实际取得前述不动产登记证明之日止）； 三、驳回许明武的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费300元，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 琳 人民审判员 赖 伟 人民审判员 吴雅林 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 邓郁锚