托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0122民初1867号 原告：内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市托克托县托克托大街。 法定代表人：武雪峰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘海平，该公司职工。 被告：内蒙古康宇农业发展有限公司,住所地:内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。 法定代表人:姜开。 被告:郝永胜,男,系内蒙古华粮粮食物流有限司公法定代表人,住内蒙古自治区呼和浩特市托克托县。 被告:王强,男,系内蒙古从华粮粮食物流有限公司股东,住内蒙古自治区呼和浩特市托克托县。 原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告内蒙古康宇农业发展有限公司（以下简称康宇农业公司）、郝永胜、王强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人刘海平、被告郝永胜到庭参加诉讼，被告康宇农业公司、王强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令康宇农业公司归还所欠农商银行借款本金4749574元及利息297133.35元(利息暂计至2019年8月2日),本息共计5046707.35元,以后每顺延一天利息为2184.8元,直至康宇农业公司还清所有欠款之日止;2.依法判令农商银行对康宇农业公司所有的抵押物【达拉特旗树林召镇210线南、大树湾镇镇政府北的商业用房(宗地面积:6776.10㎡;房屋面积2224.43㎡;不动产权证书号:蒙(2017)达拉特旗不动产权第XXXX号;不动产登记证明号:蒙(2018)达拉特旗不动产证明第0001713号)】在第一项请求数额范围内享有优先受偿权;3.依法判令郝永胜和王强对借款本息(第一项诉讼请求数额)承担连带还款责任;4.诉讼费由康宇农业公司、郝永胜、王强承担。事实与理由：农商银行与康宇农业公司于2018年5月16日签订《流动资金借款合同》,约定由农商银行借款给康宇农业公司4750000元,用于续贷,借款到期日为2019年5月10日,合同约定借款期间月利率为9.2‰。同时康宇农业公司与农商银行签订了《借款抵押合同》,将其所有的位于达拉特旗树林召镇210线南、大树湾镇镇政府北的商业用房作抵押,担保该笔借款，并由郝永胜、告王强与农商银行签订《借款保证合同》,为该笔借款提供连带保证。合同签订后,农商银行依约进行放款,但康宇农业公司、郝永胜、王强并未按照约定,履行应尽的还款义务，经农商银行多次催收,也仍未还款,故诉至本院。 郝永胜辩称，对农商银行的诉讼请求和事实理由部分没有异议。 康宇农业公司、王强未到庭，亦未向本院递交答辩状。 农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交的证据为《借款借据》、借款申请书、《借款合同》、《借款保证合同》、《借款抵押合同》、续贷申请书、不动产登记证明、营业执照、王强、郝永胜、姜开的身份证复印件，证明康宇农业公司、郝永胜、王强向农商银行借款4749574元的事实。郝永胜对上述证据均认可。 康宇农业公司、王强未到庭，视为放弃举证、质证的权利。 经审查，本院对农商银行所举证据的真实性、合法性、关联性予以认证采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，康宇农业公司与农商银行签订《流动资金借款合同》，约定由农商银行借款给康宇农业公司4750000元，借款期限为从2018年5月16日起至2019年5月10日止；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款借据为准。借款用途为续贷，借款利率为月利率9.2‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率为：（1）在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。（2）自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变。即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2018年5月23日，农商银行与郝永胜、王强签订《借款保证合同》，约定由郝永胜、王强为康宇农业公司向农商银行的借款提供连带保证责任。保证范围是贷款本金4750000元及利息（包括复息、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权发生的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，贷款人与借款人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年5月16日，农商银行与康宇农业公司签订《借款抵押合同》。合同约定，康宇农业公司以其有处分权的位于达拉特旗树林召镇210线南、大树湾镇镇政府北的宗地面积为6776.10㎡，房屋面积为2224.43㎡的商业用房设定抵押，抵押担保范围为贷款本金肆百柒拾伍万元整及利息（包括复息、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金及抵押权人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用）。抵押担保期限为自本合同生效之日起至抵押人担保的债务全部清偿完毕止。2018年5月21日，农商银行与康宇农业公司就该抵押物在达拉特旗不动产登记局办理了不动产抵押登记。2018年5月24日，农商银行向康宇农业公司出具了《内蒙古农村信用社借款借据》。截止2019年8月2日，康宇农业公司已偿还借款本金426元、利息1963577.17元，剩余借款本金及利息未付。 本院认为，农商银行与康宇农业公司签订的《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》均合法有效，双方的借贷、抵押担保合同关系事实清楚、权利义务明确，各方当事人均应按合同约定履行义务。农商银行已按合同约定履行了发放贷款的义务，康宇农业公司未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任，故对农商银行要求康宇农业公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于农商银行要求判令对康宇农业公司的抵押物在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因农商银行与康宇农业公司签订的《借款抵押合同》有效，且已办经理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院对农商银行的该项诉讼请求，依法予以支持。郝永胜、王强与农商银行签订的《借款保证合同》约定，郝永胜、王强对康宇农业公司向农商银行的借款提供连带责任保证，据此，本院对农商银行要求郝永胜、王强对借款本息承担连带责任的诉讼请求，依法予以支持。康宇农业公司、王强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古康宇农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司借款本金4749574元及利息297133.35元(利息暂计至2019年8月2日)，以后利息从2019年8月3日开始，按每日2184.8元计付至本息付清之日止。 二、被告内蒙古康宇农业发展有限公司不履行上述债务时，原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司对涉诉抵押物即位于达拉特旗树林召镇210线南、大树湾镇镇政府北宗地面积为XXXX.XX㎡、房屋面积为XXXX.XX㎡的商业用房（不动产权证书号:蒙(2017)达拉特旗不动产权第XXXX号;不动产登记证明号:蒙(2018)达拉特旗不动产证明第XXXXX号）处置所得价款享有优先受偿权。 三、被告郝永胜、王强对上述债务承担连带责任保证，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计23563元，由被告内蒙古康宇农业发展有限公司、郝永胜、王强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特中级人民法院。 审判员 赵 慧 二〇一九年十二月十二日 书记员 刘志勇