重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初7417号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行,住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。被告：吴正玉，女，1958年7月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：杨维跃，男，1958年7月8日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告吴正玉、被告杨维跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托诉讼代理人汤成帅，被告吴正玉到庭参加了诉讼。被告杨维跃经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令杨维跃、吴正玉在继承杨艳的遗产范围内立即偿还建行重庆市分行借款本金66224元，以及截至2019年1月14日的利息6885.98元、罚息3729.78元，合计76839.76元；2.判令杨维跃、吴正玉在继承杨艳的遗产范围内支付建行重庆市分行自2019年1月15日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金66224元为基数，按照在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调15%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息6885.98元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调15%后再上浮50%计算）；3.判令杨维跃、吴正玉在继承杨艳的遗产范围内向建行重庆市分行支付律师费2980元；4.判令建行重庆市分行对位于重庆市九龙坡区马王四村XXXX号XXXX房屋，建筑面积为96.51平方米的房产享有抵押权，在杨维跃、吴正玉不清偿上述债务时，建行重庆市分行有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由吴正玉、杨维跃负担。事实和理由：2007年，建行重庆市分行与杨艳签订《个人住房借款合同》，约定由建行重庆市分行向杨艳发放贷款14.9万元，贷款期限自2007年9月3日起至2022年9月3日止。同时，建行重庆市分行与杨艳、吴正玉签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定以杨艳、吴正玉所有的重庆市九龙坡区马王四村XXXX号XXXX房产向建行重庆市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2007年9月3日，建行重庆市分行向杨艳发放贷款14.9万元。但杨艳此后却未严格履行还款义务。杨艳已于2009年12月31日死亡，其第一顺位继承人为其母吴正玉、其父杨维跃。建行重庆市分行催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告吴正玉辩称，罚息过高，无法承受。被告杨维跃未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人、抵押权人：建行重庆市分行。借款人：杨艳。抵押人：杨艳、吴正玉。贷款本金：14.9万元。贷款用途：购置房产。贷款期限：自2007年9月3日起至2022年9月3日止。贷款执行利率：浮动利率，即在贷款划转之日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%。在借款期限内，如遇基准利率调整，自下年1月1日起执行，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。逾期罚息利率：在基准利率水平上上浮50%。复利计收标准：按逾期罚息利率和约定的结息方式计收复利。约定还款方式：等额本息还款法。抵押担保的范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。提前收回贷款的约定：借款人未按《个人住房借款合同》约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。律师费的约定：借款人与贷款人之间未约定律师费的负担问题。贷款发放情况：2007年9月3日，建行重庆市分行向杨艳发放贷款14.9万元。抵押担保情况：杨艳、吴正玉以其名下位于重庆市九龙坡区马王四村XXXX号XXXX房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。欠款事实：建行重庆市分行陈述自愿以2019年12月25日作为贷款到期日。截至2019年12月25日，杨艳尚欠建行重庆市分行借款本金66224元、利息8203.91元、罚息6438.65元。律师费支付情况：2016年5月31日，建行重庆市分行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行委托重庆索通律师事务所代理杨艳等35户个贷纠纷案诉讼事宜，其中建行重庆市分行诉杨艳一案的律师代理费为2980元。2016年10月12日，重庆索通律师事务所向建行重庆市分行开具了一张应税服务名称为律师费，价税金额为2980元的重庆增值税专用发票。2016年10月20日，建行重庆市分行向重庆索通律师事务所支付了律师费2980元。另查明，杨艳于2009年12月31日死亡。杨艳的第一顺序法定继承人为杨艳的母亲吴正玉、杨艳的父亲杨维跃。本院认为，建行重庆市分行与杨艳、吴正玉签订的《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。建行重庆市分行按约发放了贷款后，杨艳未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。建行重庆市分行有权宣布全部贷款提前到期，要求杨艳偿还尚欠的借款本息，但因杨艳已死亡，故其第一顺序的法定继承人吴正玉、杨维跃应在继承杨艳的遗产范围内承担清偿责任。杨艳、吴正玉以登记在二者名下的房屋为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行重庆市分行依法享有抵押权，有权以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费的问题。《个人住房借款合同》中未就律师费的负担作出明确约定，对建行重庆市分行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告杨维跃经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴正玉、被告杨维跃于本判决生效之日起十日内在继承杨艳的遗产范围内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还借款本金66224元和截至2019年12月25日的利息8203.91元、罚息6438.65元，并且支付自2019年12月26日起至欠款付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金66224元为基数，复利以尚欠利息8203.91元为基数，均按照在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的基础上下调15%后再上浮50%的标准计算，如贷款基准利率调整的，则此贷款执行利率按照《个人住房借款合同》约定的方式予以调整）；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行在上述第一项判项所确定的金额范围内有权以重庆市九龙坡区马王四村XXXX号XXXX房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1796元，公告费300元，共计2096元，由被告吴正玉、被告杨维跃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 田 丽人民陪审员 孙 利人民陪审员 曾孔芬二〇一九年十二月三十日法官 助理 唐 崟书 记 员 吴雪瑶