安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1324民初5508号原告：安徽泗县农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91341300152581625U，地址泗县经济开发区桃园东路1号。法定代表人：沈道宽，该公司董事长。委托诉讼代理人：王梅，该公司员工。被告：赵维平，男，1966年6月生，住泗县，系被告朱翠梅丈夫。被告：朱翠梅，女，1969年1月生，住泗县，系被告赵维平妻子。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司诉被告赵维平、朱翠梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员房强独任审判，公开开庭审理了本案。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告赵维平、朱翠梅经本院传票依法传唤，无故没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月30日，原告与被告签订个人借款合同一份，被告借款人民币1000000元，借款日期为2014年5月30日至2018年5月30日，借款利率为年利率10.24％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率15.36％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关居委会交警大队对面自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12819号。该笔贷款分2次用款，第一次借款日期为2014年5月31日至2018年5月30日，借款金额为500000元。第二次借款日期为2014年6月6日至2018年5月29日，借款金额为500000元。2014年6月12日原告与被告签订个人借款合同二份。其中编号为个人借字第4135102014130059号个人借款合同，约定被告借款人民币150000元，借款日期为2014年6月14日至2018年6月12日，借款利率为年利率10.88％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率16.32％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关居委会交警大队对面自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12926号。该笔贷款到期后，被告陆续偿还借款部分本金，尚欠本金400.8元及全部利息至今未还。编号为个人借字第4135102014130060号个人借款合同，约定被告借款人民币150000元，借款日期为2014年6月14日至2018年6月12日，借款利率为年利率10.24％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率15.36％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关地税局楼下自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12927号。上述贷款到期后，被告没有按约定偿还借款本息。现特提起诉讼，请依法判令:1、两被告共同偿还原告借款本金1130400.8元及截止2019年9月8日的利息为760745.87元，本息合计为1891146.67元。2019年9月8日以后的利息计算：两笔500000元，以1000000元为本金，按年利率15.36%，自2019年9月8日起算，至债务履行完毕之日止；以150000元为本金，按年利率16.32%；自2019年9月8日起算，至债务履行完毕之日止；以150000元为本金，按年利率15.36%，自2019年9月8日起算，至债务履行完毕之日止；2、判令以抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款优先偿还原告贷款本金及利息；3、被告承担本案诉讼费用。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提举了以下证据：1、借款申请书、借款合同；2、借款借据；3、抵押合同；4、房屋所有权证、土地证、他项权证。5、两被告的身份证、结婚证复印件。证明两被告是夫妻关系，借款1300000元及用房屋抵押，原告已将借款支付给被告的事实。本案在审理过程中，经庭审质证本院对以下证据作如下确认：本院认为原告提举的证据1—5具有客观真实性，能证明被告用房屋作抵押借款的事实，依法予以采信。根据上述认定的证据材料及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年5月30日，原告与被告签订个人借款合同一份，被告借款人民币1000000元，借款日期为2014年5月30日至2018年5月30日，借款利率为年利率10.24％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率15.36％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关居委会交警大队对面自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12819号。该笔贷款分2次用款，第一次借款日期为2014年5月31日至2018年5月30日，借款金额为500000元。第二次借款日期为2014年6月6日至2018年5月29日，借款金额为500000元。2014年6月12日原告与被告签订个人借款合同二份。其中编号为个人借字第4135102014130059号个人借款合同，约定被告借款人民币150000元，借款日期为2014年6月14日至2018年6月12日，借款利率为年利率10.88％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率16.32％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关居委会交警大队对面自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12926号。该笔贷款到期后，被告陆续偿还借款部分本金，尚欠本金400.8元及全部利息至今未还。编号为个人借字第4135102014130060号个人借款合同，约定被告借款人民币150000元，借款日期为2014年6月14日至2018年6月12日，借款利率为年利率10.24％，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％，即年利率15.36％。同日签订抵押合同一份，由被告赵维平、朱翠梅用位于泗县泗城镇北关地税局楼下自己所有的房产做抵押，并在泗县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为皖泗字第12927号。上述贷款到期后，被告没有按约定偿还借款本息，引发诉讼。本院认为:原告依约出借1300000元给被告，有被告签字认可的借款合同、借款借据予以证实，事实清楚、证据确实充分，被告理应如约偿还原告借款，被告已偿还的借款应予扣减。原告要求被告赵维平、朱翠梅偿还原告借款本金1130400.8元及利息（利息计算：至2019年9月8日利息为760745.87元，自2019年9月8日起，分别以本金1000000元为基数，按年利率15.36％；以150000元为基数，按年利率16.32%；以150000元为基数，按年利率15.36%计算至债务履行完毕之日止），判令以抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款优先偿还原告贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵维平、朱翠梅于本判决书生效后10日内，共同偿还原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款本金1130400.8元及利息（利息计算：至2019年9月8日利息为760745.87元，自2019年9月8日起，分别以本金1000000元为基数，按年利率15.36％；以150000元为基数，按年利率16.32%；以150000元为基数，按年利率15.36%计算至债务履行完毕之日止）；二、原告以房地产他证皖泗字第12819号、第12926号、第12927号他项权证载明的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿上述借款本息，不足的部分由被告赵维平、朱翠梅共同偿还。（本院开户行：徽商银行股份有限公司泗县支行，账号：2510701021000106055005151，收款人：泗县人民法院执行专户，转账时请注明裁判文书案号及当事人的姓名）。案件受理费11000元，由被告赵维平、朱翠梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  房强二〇一九年十二月六日书记员  张恒