福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15823号 原告:中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟凯，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈晓东，男，汉族，1976年1月27日出生，住福建省闽侯县。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行福州分行）与被告陈晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行福州分行委托诉讼代理人欧阳灶文、钟凯到庭参加诉讼。被告陈晓东经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈晓东偿还原告借款本金2500000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2019年11月4日止的利息、罚息和复利合计39495.31元）；2.判令被告陈晓东赔偿原告因本案而需支出的律师费76185元；3.判令原告有权对被告陈晓东设定的本案抵押物【坐落于福州市台江区的房产（证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和担保权而支出的全部费用。 事实与理由：2017年9月15日，原告与被告陈晓东签署编号为115062017334758的《借款合同》，约定被告陈晓东向原告借款2800000元，借款期限为2017年9月26日至2027年9月26日。本合同项下贷款利率确定为年利率7.203%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按照每年1月1日调整。合同项下还款方式为不规则还本，每月19日付息，2018年9月19日归还本金30万元整，2019年至2026年每年9月19日归还本金15万元整，2027年9月26日归还剩余本息。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；本合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%。被告陈晓东在本合同约定的被担保主债权项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期。被告陈晓东在合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使原告决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担等。 同日，原告与被告陈晓东签署编号为115062017334758-1的《担保合同》，约定被告陈晓东以其所有的位于福州市台江区的房产（证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费等实现债权和担保权利的费用。原告与被告陈晓东办理了不动产他项权利证书【权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9163410号】。 上述合同签署后，原告依约定于2017年9月26日向被告陈晓东指定的贷款转入账户发放贷款2800000元，贷款期限为自2017年9月26日起至2027年9月26日止。但被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，原告宣布本合同项下借款全部到期，暂计至2019年11月4日止，被告拖欠贷款本金2500000元，拖欠贷款利息、罚息、复利人民币39495.31元。为维护自身合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。 被告陈晓东未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。 经审查，本院确认原告民生银行福州分行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认民生银行福州分行庭审陈述属实。 另查明，被告陈晓东于2017年9月15日向原告民生银行福州分行出具《送达地址确认书》，确认其所签署的送达地址为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程（包括一审、二审、再审、执行等程序），并自愿承担由此产生的法律后果。 又查明，为实现本案债权，原告民生银行福州分行委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案，已支付律师代理费15237元。 本院认为，原告民生银行福州分行与被告陈晓东签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告民生银行福州分行按约向被告陈晓东发放了贷款，履行了合同义务。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。被告陈晓东作为借款人未按约及时还款，已构成违约，应承担违约责任，故原告民生银行福州分行诉请被告陈晓东返还借款本金及相关利息、罚息、复利等，本院予以支持。原告民生银行福州分行主张被告陈晓东应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失76185元，但原告民生银行福州分行提交的证据仅能证明其已实际支付了15237元的律师代理费，余款是否实际产生尚无法确定，故多余部分的律师代理费，本院不予支持。原告民生银行福州分行要求以被告陈晓东提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。被告陈晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下： 一、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金2500000元及利息（含罚息、复利）39495.31元（利息暂计至2019年11月4日，之后的利息按照合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、被告陈晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费15237元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对被告陈晓东提供的位于福州市台江区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费27725元，因适用简易程序减半收取13862.5元，由被告陈晓东负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇一九年十二月三十一日 书记员  董 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。