山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初8119号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：侯栋议，山西韶风律师事务所律师。 被告：景媛，女。 被告：陈春宇，男。 被告：运城市佳盛房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行（以下简称建行运城分行）与被告景媛、被告陈春宇、被告运城市佳盛房地产开发有限公司（以下简称佳盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行委托诉讼代理人侯栋议到庭参加诉讼，被告景媛、被告陈春宇、被告佳盛房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告景媛、陈春宇立即偿还原告贷款本金127904.5元及利息（利息包括利息和罚息，按合同约定标准计算至款清偿之日止，截止2019年10月24日，利息暂计7018.12元）；2、判令被告佳盛房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告景媛、陈春宇以其抵押的位于运城市空港新区某某路17号某某郡××室的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费以及原告实现债权所产生的律师费、差旅费等由各被告承担。事实和理由：2013年12月3日，原告与被告景媛、陈春宇签订《个人住房（商业用房）》借款合同，合同约定被告向原告借款167000元用于购置房产，借款期限为180个月（即2013年12月3日至2028年12月3日），还款方式为等额本息还款方法，还款日为放款日的次月起每月的对应日。另外，合同还对借款利率、违约责任等进行了约定。被告佳盛房地产公司为上述贷款提供连带责任保证担保，被告景媛、陈春宇以其所有的位于运城市空港新区某某路17号某某郡××室的房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，但被告未能按照合同约定按时足额还款，现原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。 被告景媛、被告陈春宇经本院合法传唤无正当理由未到庭，但向本院提交书面答辩状1份，二被告在书面答辩状中辩称，原告所述没有事实依据。虽然双方签订了借款合同，但答辩人没有收到此笔借款，款项打入了被告佳盛房地产公司账户，答辩人在被告佳盛房地产公司引导下办理的贷款还款银行卡，也在卡下来的时候被拿走，以还贷款。答辩人仅是名义上的借款人，借款应由被告佳盛房地产公司归还。原告主张的优先受偿权不能成立，房屋没有办理抵押登记，答辩人全款支付购买的。借款合同无效，如果涉及违法犯罪问题，请求法院移送司法机关。原告主张的本金及利息前期都由被告佳盛房地产公司归还，该公司给答辩人出具说明1份，详细说明了原告诉请与答辩人无关。 被告佳盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。 原告建行运城分行提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、被告身份证复印件和结婚证复印件、商品房买卖合同、首付款现金交款单和收据、贷款账户基本信息，因被告景媛、被告陈春宇、被告佳盛房地产公司未到庭未进行质证。经审查，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，被告景媛、被告陈春宇作为借款人，原告建行运城分行作为贷款人，被告佳盛房地产公司作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定如下：借款人借款本金为壹拾陆万柒仟元整，借款期限为180个月，即2013年12月3日至2028年12月3日。借款人应将借款用于购置位于运城市空港新区某某路17号某某郡××室房屋，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款初始利率为年利率7.205%，贷款利息自划款之日起按日计息。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款逾期的，罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称:运城市佳盛房地产开发有限公司，账号：140××80，开户银行：运城分行机场分理处。借款人以委托扣款方式还款，委托扣款账户名称为：景媛，账号：621××572，开户银行：运城分行机场分理处。借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1520.25元。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2、借款人未按合同约定用途使用贷款的...等，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述权利：1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2.解除与借款人的借贷关系...等。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。本合同项下的抵押财产：位于运城市空港新区某某路17号某某郡××室房产等。合同签订后，2014年1月2日，原告按约向被告景媛、陈春宇指定的被告佳盛房地产公司银行账户140××80银行转账167000元。被告景媛、被告陈春宇支付利息至2019年1月2日。截止2019年12月9日，被告景媛、陈春宇尚欠原告贷款本金127904.5元、利息7339.66元、罚息733.51元。 同时查明，2013年8月5日，被告景媛与被告佳盛房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告景媛购买位于运城市空港新区某某路17号某某郡××室房屋，建筑面积为127.47平方米，每平方米3292.94元，总金额肆拾壹万玖千柒百伍拾壹元整等。双方未在相关部门办理该房屋抵押登记手续。 本院认为，原告与被告景媛、陈春宇、被告佳盛房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，三方均应按约履行。原告按约向被告景媛、陈春宇发放贷款167000元，双方约定贷款利率为浮动利率，初始利率为年利率7.205%，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告景媛、陈春宇未按合同约定按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。原告有权依合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告景媛、陈春宇立即归还全部剩余贷款本息。现原告要求被告景媛、陈春宇立即归还贷款本金127904.5元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告景媛、陈春宇辩称其没有收到该笔贷款，该笔贷款应由被告佳盛房地产公司归还，理据不足，该辩称意见本院不予支持。被告佳盛房地产公司为被告景媛、陈春宇该笔贷款提供连带责任保证，按约应承担连带清偿责任。被告景媛、陈春宇用其所购房屋为该贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押合同成立但未生效。原告主张对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告景媛、陈春宇于本判决生效后15日内归还原告中国建设银行股份有限公司运城分行贷款本金127904.5元及利息、罚息（截止2019年12月9日前利息为7339.66元、罚息733.51元，2019年12月9日后的利息、罚息按双方合同约定的利率算至款付清之日止）； 被告运城市佳盛房地产开发有限公司对被告景媛、陈春宇上述债务承担连带清偿责任； 驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2998元，减半收取1499元，由被告景媛、被告陈春宇、被告运城市佳盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  杨跃华 二〇一九年十二月十三日 书记员  黄少贝