安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1881民初236号 原告：宁国市唐宫娱乐会所，住所地安徽省宁国市宁城北路40号，统一社会信用代码92341881MA2RNCUP93。 经营者：黄雅敏，女，1965年12月29日出生，汉族，住上海市南汇区。 委托诉讼代理人（特别授权）：项华林，安徽地益律师事务所律师。 被告：李汉木，男，1968年11月7日出生，汉族，住江西省瑞昌市。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡德春，安徽师阳安顺律师事务所律师。 原告宁国市唐宫娱乐会所（以下简称唐宫会所）与被告李汉木装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月13日、12月4日公开开庭进行了审理。原告唐宫会所的经营者黄雅敏及其委托诉讼代理人项华林，被告李汉木及其委托诉讼代理人胡德春，证人毛某、姚某、熊某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐宫会所向本院提出诉讼请求：判令被告立即赔偿原告损失72000元及违约金288750元，并承担本案诉讼费用。第一次庭审后原告增加诉讼请求：判令被告赔偿原告租金损失326400元。事实和理由:2018年6月3日，原告指派赵大忠与被告签订一份《装饰装修工程施工合同》，约定承包范围为按照设计图纸进行施工，包括装饰内容的泥工、水电工、漆工的现场制作，工期自2018年6月3日至2018年7月31日，工程竣工后乙方（被告）应提前通知甲方（原告）验收，本工程未经验收或验收不合格，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按总合同价的0.5%支付甲方违约金，合同并就双方权利义务、质量要求进行了约定。合同签订后，原告依约支付了155万元工程款，但被告却未按约定按期完成装饰工程，存在多处违约行为，诸如将二、三楼走廊吊顶墙纸改成玻璃、包房顶部未装饰艺术壁纸、立面未按图纸全面装潢、卫生间未隔断等等，被告的上述行为严重影响了会所整体验收和正常营业。且被告在施工期限届满前未通知原告的情况下就撤场，对施工所产生的瑕疵不管不问，原告只能找他人返工和对未完成的部分工程重新施工，被告应赔偿原告返工损失16000元。截止至今，被告施工的工程一直未经原告验收。按合同约定被告因违约应向原告支付违约金577500元（1650000元*0.5%每日*70日，暂计算至消防验收通过之日），考虑到被告的实际情况，原告只要求被告支付288750元违约金，同时被告已完成部分的工程中存在安全消防喷淋隐患，原告在试营业中多次出现报警、喷淋等严重问题，导致原告投资的会所无法正常营业，被告应赔偿原告的租金损失382400元（56000元+326400元，2018年8月1日至2019年11月22日的房租）。故诉至法院，请求判如所请。 被告李汉木辩称，1、被告按照合同约定完成了施工义务，原告要求被告承担违约责任没有事实依据；2、即使工程存在逾期交付，原告计算违约金的期限及计算标准都缺乏事实依据也不符合法律规定，对违约金的约定过高，请求予以调整。原告利用格式条款加大被告责任是显失公平的。消防工程不属于被告应承担的合同义务，原告将消防验收合格日期作为工程竣工日期计算违约金期限是缺乏事实依据；3、原告诉状中陈述被告未按照图纸约定完成施工义务是违约缺乏事实依据，被告施工的工程都是按照原告的图纸或者指示进行施工的，原告诉称被告将2、3楼吊顶由墙纸改为玻璃是被告违约，这是缺乏事实依据的，玻璃施工造价远高于墙纸，被告不可能增加自身成本，图纸上也未约定卫生间隔断及包房顶部装饰，如果被告未按约定施工，原告也不可能在2018年8月初对会所设备进行安装调试，所以原告要求被告承担2、3楼返工损失及租金损失都无事实依据。综上，请求驳回原告全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告营业执照复印件及经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《装饰装修工程施工合同》、《宁国市唐宫会所装饰工程施工图集》、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2018年6月3日，原告(甲方)委托赵大忠与被告(乙方)签订一份《建筑装饰工程施工合同》，第1条工程概况约定:由被告承建宁国市唐宫娱乐会所的装修项目工程；工程范围为按照设计师图纸进行施工，包括装饰内容的泥工，木工，水电工，油漆工的现场制作及垃圾清运，其中不含（消防、空调……设备安装等,详情见报价单）；承包方式为部分承包,工程自2018年6月3日开工，于2018年7月31日竣工,具体开工日期以甲方第一笔付款到账为准,合同价165万元；第3条乙方义务约定:参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。乙方负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；第5条关于工程质量及验收约定：工程竣工后，乙方应提前通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后组织验收，经甲方验收合格后，办理验收、移交手续；如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。本工程未经验收或验收不合格，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任；第6条约定：按施工进程分期付款。工程完工后，结清余款（10天之内）。第7条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按合同总价款的0.5%支付甲方违约金。 合同签订后，被告开始进场施工，施工依据为《宁国市唐宫会所装饰工程施工图集》，其中装潢排风系统工程于2018年8月10日左右安装结束，但被告未按合同约定书面通知原告对案涉工程进行验收。2018年8月22日，原告向宁国市公安消防大队提交建设工程消防设计审核申请，宁国市政务公开网消防监督结果显示宁国市唐宫会所内装修建设工程消防设计2018年8月24日审核通过，2018年10月9日，宁国市公安消防大队向原告颁发《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2018年9月18日，原告进行了试营业，现处于停业状态。 本院认为，本案争议的焦点是：一、被告是否按照设计图纸进行施工？原告要求被告赔偿其返工损失16000元是否有事实依据？原告为支持其诉请在第一次庭审中提交了一份《宁国市唐宫会所装饰工程施工图集》，由于装饰图纸设计具有较强的专业性，合议庭成员不具备该方面的专业知识，为查明案件事实需要，本院书面通知原告要求其提供设计人员的姓名、联系方式，以便本院通知设计人员到庭参加诉讼，但原告拒收通知书。2019年5月5日，原告向本院提出申请：“因本案设计图纸涉及专业知识，可能无法理解其内容，为保证法院查明本案事实真相，从公平、公正的角度出发，申请人特向贵院提出申请,请求贵院依法委托有资质的第三人对本案设计图纸与宁国市唐宫娱乐会所装饰工程施工现场不符之处进行鉴定，具体鉴定对象：1、二、三楼走廊天花；2、每个包房顶部；3、每个包房立面。”。后案件被移送至本院技术室进行司法鉴定相关事宜，2019年9月30日，技术室回函称：“经审查，无此类鉴定机构，无法完成委托鉴定任务”并将案件退回。2019年10月14日，本院再次向原告发出书面通知，要求原告于收到通知书后十日内向本院提供设计人员姓名、联系方式，以便本院通知设计人员到庭参加诉讼，查明案件事实。2019年12月4日，本案第二次庭审过程中再次向原告释明，如果原告仍不提供设计人员姓名、联系方式，导致本案案件基本事实无法查清，按照“谁主张、谁举证”的原则，其应承担不利的法律后果。故对被告是否按施工图纸施工的事实本院无法查明，对原告要求被告赔偿其返工损失16000元的诉讼请求本院无法支持。 二、案涉工程是否逾期竣工？被告辩称其按合同约定已在2018年7月31日前完工，但出庭证人姚某的证言证实被告施工的排风系统2018年8月10日左右仍在施工。原告将工程逾期期间确定为2018年8月1日至2018年10月9日（消防验收通过之日），因《装饰装修工程施工合同》明确约定被告的施工范围不包括消防，故消防验收通过与否和被告的施工行为之间没有必然的联系，尽管被告没有按合同约定书面通知原告验收并完善向原告交付装修工程的手续，但原告在2018年9月18日开始试营业，故将消防验收通过之日作为被告逾期交付装修工程的时间终点显然不当，综上，本院认定被告逾期交付工程的最长期间为2018年1月1日至2018年9月17日共计48天。按合同第7条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按合同总价款的0.5%支付甲方违约金，逾期竣工违约金为396000元（1650000元＊0.5%／天＊48天）,被告认为该违约金标准过高，请求予以调整。案涉合同总价款为165万元，该违约金高达每天8250元，结合具体案情，本院酌情将违约金标准调整为每日按合同总价款的0.1%，逾期竣工违约金为79200元。 三、被告是否应该承担原告2018年8月1日至2019年11月22日停业期间的租金损失382400元？原告诉称在试营业过程中出现多次消防报警、喷淋等严重问题，导致原告投资的会所无法正常使用，要求被告承担租金损失，审理认为，出现消防报警、喷淋等问题的原因是多方面的，且被告的施工范围不包括消防，原告未能举证证明该问题的产生与被告的施工行为之间存在因果关系，故该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李汉木于本判决生效后十日内支付原告宁国市唐宫娱乐会所工程逾期违约金79200元； 二、驳回原告宁国市唐宫娱乐会所其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10671.5元，由原告宁国市唐宫娱乐会所负担8211.5元，被告李汉木负担2460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  盛敏芳 人民陪审员  黄永平 人民陪审员  凤元清 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  胡慧玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。