呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6487号原告（反诉被告）：乔红梅，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：兰贵云，内蒙古蒙拓律师事务所律师。被告（反诉原告）：石宏彬，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王怀志，呼和浩特市“148”协调指挥中心第一法律服务所基层法律服务工作者。原告乔红梅与被告石宏彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，石宏彬于2019年8月26日提起反诉，本院依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告乔红梅及其委托诉讼代理人兰贵云，被告石宏彬及其委托诉讼代理人王怀志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔红梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金20万元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年5月20日与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买所有权人为被告的位于呼和浩特市××区3单元6楼的位于呼和浩特市××区东户房屋，约定总金额163万元，签订合同之日原告依约向被告支付10万元定金。但是合同签订后，原告经查询发现该处房产已被查封，被告故意隐瞒房屋已被查封的事实，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，请求解除与被告签订的房屋买卖合同。根据合同法定金罚则，因被告全部过错导致合同无法履行，请求法院依法判令被告双倍返还原告定金。现原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。石宏彬辩称，同意解除合同，是乔红梅不购买了，不是石宏彬不卖了，认可收到10万元定金，但不同意双倍返还定金，原告主张双倍返还定金无事实和法律依据。石宏彬向本院提出反诉请求：1.乔红梅因违约赔偿给石宏彬造成的拆除灯饰费800元、拆除电子马桶费180元、搬家费5000元、房屋租赁费28,000元、贷款利息12,000元，合计48,440元。事实与理由：反诉原告同反诉被告签订了《房屋买卖合同》后，乔红梅要求把原有的灯饰、马桶、所有的家具全部拆掉，仅要茶几和沙发，所以石宏彬在规定的时间内，按照乔红梅的要求，雇佣工人全部拆除，并在外面租赁房屋及时搬家，全部拆除搬走以后，把钥匙交给了乔红梅，但是乔红梅又提出不履行合同的要求，构成违约，给石宏彬造成了不必要的损失。因此提起反诉，请依法支持反诉请求。乔红梅辩称，石宏彬的反诉请求无事实及法律依据，石宏彬隐瞒房屋被查封的事实，在签订合同时候是石宏彬没有告诉乔红梅涉案房屋存在查封的事实，造成《房屋买卖合同》不能履行的原因是石宏彬，故石宏彬的反诉请求无事实和法律依据，请依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对乔红梅提交的《房屋买卖合同》、转款凭证，对石宏彬提交的收据、通话录音、《执行案件结案通知书》予以采信并在案佐证。对于乔红梅提交的执行信息查询资料，系石宏彬作为被执行人的被执行信息。对于石宏彬提交的照片，双方均认可系涉案房屋的照片。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年5月20日，石宏彬（甲方、出卖方）与乔红梅（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条甲方对所售房屋产权的声明约定，甲方已取得位于呼和浩特市××区的全部产权，该房屋为婚内财产，该房屋是以与巨华房地产签订的19号楼3单元601房屋买卖合同作为产权的明确文件。合同第二条房屋售价及付款方式约定，甲方所售房屋以163万元出售给乙方，乙方在签订此合同时向甲方支付定金10万元（此定金作为后期房款的预付款，定金与后期支付的剩余房款总和为甲方出售给乙方的约定的房款），在甲方更改与原购房单位的购买人名字当日支付剩余房款，甲方同时向乙方交付钥匙以及其他凭证，此项在2019年7月30日前结束，乙方通过银行转账的方式向甲方支付房款、银行转账记录作为支付凭证。合同第三条其他约定：……2.乙方向甲方支付后，此合同生效，甲方毁约，双倍向乙方支付乙方已向甲方支付的定金；乙方毁约，定金归甲方。3.甲方在本合同“第一条甲方对所售房屋产权的声明”所声明不实造成乙方经济损失，甲方承担乙方的全部经济损失或双倍赔偿乙方全额房款，甲方同意乙方自由选择以上两种赔偿方式之一。账户名为崔岩宏的账户于2019年5月20日向账户名为石宏晔的账户转款10万元。石宏彬认可收到该款项。石宏彬与案外人于2019年5月24日签订的《房屋租赁合同》，约定石宏彬承租案外人位于巨海城九区23号楼的房屋，租期为2019年6月1日至2020年6月1日。石宏彬交纳中介费1150元。出具时间为2019年5月25日的收据载明，石宏彬交纳巨海城9区19号楼3单元601搬家运费5000元。出具时间为2019年5月27日的收据载明，石宏彬交纳拆灯费800元。出具时间为2019年5月28日的收据载明，石宏彬交纳巨海城9区19号楼3单元601搬家运费维修费（拆装电子马桶盖）180元。出具时间为2019年5月28日的收据载明，石宏彬交纳空调移机、加氟、打孔支架610元。出具时间为2019年5月28日的收据载明，石宏彬交纳三轮车拉灯、拉家具、搬灯费用共计700元。本院依石宏彬的申请，于2019年9月10日作出（2019）内0105民初6487号调查令，委托石宏彬的诉讼代理人向呼和浩特市不动产登记中心调取位于呼和浩特市××区东户的保全、查封状况。呼和浩特市不动产登记中心的档案材料显示，该房屋上存在查封，查封文号为（2016）内0105执2228号.本院于2019年9月10日作出《执行案件结案通知书》，载明被执行人石宏彬在（2016）内0105执2228号的执行案款全部执行完毕。本院认为，乔红梅与石宏彬于2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。关于乔红梅请求解除双方《房屋买卖合同》的诉讼请求，乔红梅表示如果涉案房屋上没有查封则仍然愿意购买，石宏彬则表示不同意继续出售该房屋，本院认定，乔红梅与石宏彬当庭就合同解除达成合意，故本院确认乔红梅与石宏彬于2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》于2019年10月11日起解除。关于乔红梅请求石宏彬向其双倍返还定金20万元的诉讼请求，庭审中，双方对签订合同时是否知悉涉案房屋上存在司法查封一事，各执己见，乔红梅表示在签订合同时只知道该房屋上有抵押贷款，不知道存在司法查封，并表示如果知道该房屋上存在查封则不愿意继续购买，石宏彬则表示在签订合同时，其认为乔红梅知道该房屋上有按揭贷款，亦对该房屋上存在查封是知情的，并表示在签订合同后石宏彬积极协商处理该房屋的解封事宜，本院认为，结合房屋交易习惯与日常生活经验，房屋作为价格昂贵的不动产，在二手房的买卖中，房屋上是否存在被抵押、查封等状况是买受人在交易中的重要考虑因素，为保障交易安全，买卖双方一般不会轻易忽视。就本案而言，买卖双方在《房屋买卖合同》中并未提及该房屋上是否存在抵押、查封的情形，乔红梅虽知道该房屋上存在抵押，但双方均未在合同中对抵押权人、抵押金额及期限等进行明确约定，石宏彬亦未能提交相关证据证明其已将该房屋在签订合同时存在查封一事告知乔红梅。涉案房屋于2019年8月1日进行解封登记，由此可知在签订合同后，石宏彬积极处理该房屋的解封事宜，石宏彬提交的其与乔红梅在2019年5月、7月的通话录音，亦可表明双方就涉案交易曾多次协商，亦是在促进涉案交易的继续进行。现乔红梅表示因该房屋上仍存在查封，不愿意继续购买，石宏彬表示不愿再出售涉案房屋，出现该情形并非双方在签订合同时可预料到，故石宏彬应向乔红梅返还其支付的定金10万元。关于石宏彬请求乔红梅赔偿其拆除灯饰费、拆除电子马桶费、搬家费、房屋租赁费、贷款利息的反诉请求，石宏彬表示，支出上述费用系应乔红梅的要求而拆除房屋原有设施并租赁房屋、及时搬家，本院认为，拆除灯饰、电子马桶系因双方约定的房屋价款中并不包括灯饰、电子马桶等，故石宏彬对上述物品予以拆除。双方未在《房屋买卖合同》中对上述费用的分担进行约定，亦未对何时交付涉案房屋进行明确约定，故综合合同履行的情况，及该合同不能继续履行的原因等，对石宏彬的该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、乔红梅与石宏彬于2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》于2019年10月11日起解除；二、石宏彬于本判决生效后十五日内向乔红梅返还定金100,000元；三、驳回乔红梅的其他诉讼请求；四、驳回石宏彬的反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元（原告已预交），由乔红梅负担2000元、由石宏彬负担2300元；反诉案件受理费506元（反诉原告已预交），由石宏彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李丽萍人民陪审员 乌日娜人民陪审员 王建军 二〇一九年十二月二十一日书 记 员 米文欢