山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13889号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：冯梅（一般授权代理），女，1988年12月3日出生，汉族，系本公司职工，住。被告：张延刚，男，1962年8月2日出生，汉族，住济宁市。被告：王清云，女，1963年8月2日出生，汉族，住济宁市。原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告张延刚、王清云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人冯梅，被告张延刚、王清云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告济宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告张延刚、王清云偿还原告银行借款本金2970000.00元及合同约定的相应利息、复息、罚息，利息、复息、罚息按照合同约定的利率计算至贷款清偿完毕；二、请求依法判令原告对被告张延刚、王清云提供的抵押财产享有优先受偿权；三、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。事实和理由：原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告张延刚签订了编号为（济宁农商城区营）个借字（2017）年第236号个人资金借款合同，约定济宁农村商业银行股份有限公司借给被告张延刚人民币297万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。济宁农村商业银行股份有限公司与被告张延刚签订了编号为（鲁圣营）高抵字（2014）年第072号最高额抵押合同，以被告张延刚名下所属房产（详见抵押清单）作为张延刚所申请贷款的抵押物。为保障债权实现，被告王清云签署了共同还款责任承诺书，承诺为上述贷款承担连带清偿责任。济宁农村商业银行股份有限公司于2017年12月27日依照合同约定向被告张延刚发放了贷款，贷款到期日为2018年12月10日。上述借款发放后，被告张延刚未能按照约定偿还借款本息，济宁农村商业银行股份有限公司有权依据合同约定收回借款本息。济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。被告张延刚辩称，借款属实，无异议。被告王清云辩称，担保属实，无异议。原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、张延刚、王清云身份证复印件各一份，证明被告个人身份信息；证据二、个人借款合同一份，证明被告张延刚与原告借款合同签订；证据三、最高额抵押合同一份，证明被告张延刚与原告最高额抵押合同签订；证据四、个人借款申请书一份，证明被告张延刚自愿向原告申请借款；证据五、同意抵押意见书一份，证明被告夫妻双方均同意抵押；证据六、共同还款责任承诺书一份，证明被告王清云承诺承担共同还款责任；证据七、房地产抵押清单一份，证明被告张延刚与原告办理了抵押登记；证据八、房他证一份，证明原告已与被告张延刚办理了抵押手续，原告依法享有抵押物的优先受偿权；证据九、借款借据一份，证明原告已按约定放款；证据十、利息证明材料一份，证明借款利息情况；证据十一、山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复一份，证明济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为济宁农村商业银行股份有限公司。当事人围绕诉讼请求向法院提交了证据，本院组织当事人进行了质证、认证，被告张延刚、王清云对上述证据均无异议。经审查，上述证据来源合法，且与本案相关联，确实充分，本院依法对证据的真实性、合法性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年4月16日山东圣泰农村合作银行营业部与被告张延刚签订了编号为（鲁圣营）高抵字（2014）年第072号《最高额抵押合同》，双方约定以抵押人被告张延刚名下所属房产以洸河路市中区民营经济发展局沿街综合路东数第十四、十五间营业房作为被告张延刚所申请贷款的抵押物。抵押期间为2014年4月16日至2020年10月15日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。该期间为最高额债权300万元内提供担保。2014年4月16日，济宁市房产交易监理处为原、被告双方办理了济宁市房他证字第××号他项权证明，载明房屋他项权利人为山东圣泰农村合作银行，房屋所有权人张延刚，房屋所有权证号为中区2008001590号，债权数额300万元。2017年12月26日，被告张延刚向济宁市任城区农村信用合作联社城区支行申请借款297万元，用途为借新还旧，期限为12个月，并由本人名下房产提供担保，同时签订了同意抵押意见书。其配偶王清云也签订了共同还款责任承诺书，承诺与被告张延刚共同承担偿还贷款本息义务。2017年12月27日济宁市任城区农村信用合作联社城区支行与被告张延刚签订了编号为（济宁农商城区营）个借字（2017）年第236号《个人借款合同》。双方约定济宁市任城区农村信用合作联社城区支行借给被告张延刚人民币297万元整，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年12月27日至2018年12月10日，借款担保为最高额抵押，担保合同编号为（鲁圣营）高抵字（2014）年第072号《最高额抵押合同》。合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。2017年12月27日，原告按照约定向被告张延刚发放了贷款297万元。贷款到期后，被告张延刚未能按照合同约定偿还原告借款本息。截止2019年11月20日，尚欠原告借款本金297万元，利息、罚息、复利744196.36元（按合同约定利率计算），合计3714196.36元。原告为维护其合法权益，诉诸本院。另查明，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社、山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按照约定履行。原告依约向被告张延刚发放了贷款，履行了合同义务。借款到期后，被告张延刚未按约定偿还借款本息，构成合同违约。原告要求被告张延刚按合同约定偿付借款本息的主张，理由正当，依法应予支持；被告王清云作为被告张延刚的配偶，承诺共同偿还借款本息，依法应承担共同还款责任。双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证明，应当在最高额300万元内承担保证责任。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条,《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百九十五条、一百九十六条之规定判决如下：一、被告张延刚、王清云于本判决生效之日起五日内偿还原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金297万元及利息、罚息、复利744196.36元（利息计算至2019年11月20日），合计3714196.36元;被告张延刚、王清云还应承担自2019年11月21日至还清借款止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；二、确认原告济宁农村商业银行股份有限公司就本案第一项判决确定的债权应以济宁市房他证字第××号不动产抵押登记手续所载明的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后，所得价款在最高额300万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即15280元，由被告张延刚、王清云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇一九年十二月十二日书记员  王 浩