江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初8969号原告：东海县白塔埠镇白塔村村民委员会，住所地东海县白塔埠镇白塔村驻地，统一社会信用代码54320722K12621109Q法定代表人：郑来喜，村民委员主任。委托诉讼代理人：蒋永权，东海县白塔法律服务所法律工作者。被告：段清之，男，1971年3月2日生，汉族，东海县。委托诉讼代理人：段超之，男，1978年3月21日生，汉族，住东海县。（系原告弟弟）原告东海县白塔埠镇白塔村村民委员会与被告段清之土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员刘勇适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郑来喜及其委托诉讼代理人蒋永权，被告段清之及其委托诉讼代理人段超之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海县村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告将2007年9月15日与原告签订的“土地租赁合同”中的土地上的全部鸡舍及附属物清理完毕，并将该宗土地完整的交给原告；2、判令被告赔偿原告损失6000元；3、诉讼费及相关费用由被告承担；事实与理由：2007年9月15日原被告签订“土地租赁合同”，将原告位于白塔村示范小区内2.02亩土地承包给被告，承包期限自2007年9月1日到2017年8月31日止；合同到期后原告多次要求被告将该宗土地上的全部鸡舍及附属物清理完毕，并将该宗土地完整的交还给原告，但被告以种种理由，至今拒绝履行。综上，被告违反合同规定，拒绝交还该宗土地，严重影响原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求人民法院支持原告请求。为证明其主张原告提供如下证据：第一组证据：2007年9月15日原告和耿某签订的土地租赁合同一份；2011年2月14日耿某和段清之签订的鸡棚转让协议一份；2011年2月14日原告和被告补签的土地租赁合同，落款时间是2007年9月15日，证明被告于2011年2月14日将涉案的鸡棚从耿某手中转让所得，土地租赁合同经村委会同意按原合同的权利义务相应的转让；第二组证据：合同到期后原告向被告通知并且在鸡棚上贴上书面通知要求其搬离否则造成损失均由其承担的照片五张；第三组证据：被告段清之鸡棚现状的照片六张，证明到目前为止，被告仍然不将鸡棚移走，给原告土地造成一定损失；第四组证据：该鸡棚的位置以及长、宽等现状的绘图一份。综上证据证明，是被告占用原告土地至今，经多次通知仍然拒不将土地返还原告，地面上的附属物仍不拆除，给原告造成巨大经济损失；被告段清之辩称，第一、我申请法院对原告的诉讼请求1不予采纳。理由如下：1.租赁合同法规定，本合同也在第五项第3条同时规定，承包期满后同等条件下乙方有优先承包权。原告收回土地后用于继续出租就侵犯了我优先承租权。2.合同法还规定，合同未尽事项，另行协商，协商不成按照有关法律、法规，法律、法规未规定的，按照行业规定，无行业规定，则按照传统交易习惯。本合同第八条规定，本合同未尽事项，由双方协商补充，与本合同具有同等效力。合同到期，鸡舍的建设成本及清理费用，属于未尽事宜。应当依照本合同规定协商补充。若最终协商不成，应按照交易习惯、传统，由后承租人或权利人承担前承租人固定建筑成本。诉称折价购入，无论如何建筑物是个人的劳动成果，不能浪费财富。第二、我申请法院对原告第二项诉讼请求不予采纳。具体理由如下：1.我方损失巨大，其中没有经营当然就没有经营收入。鸡舍资金白白的占用，鸡舍折旧损失，我方应收而未收到的禁养补贴，再就业投资及其困难，所以就没有满足原告的资金来源，同时也不应该满足其诉讼请求。2.原告所诉损失依据何在？3.对方诉求违反法律规定的公平交易原则、平等交易原则。4.原告诉求违反了双方合同的签订目的。本合同签订的目的是：互利合作，平等自愿，不能以一方损害另一方为目的。集体强大，我个人弱小，不能恃强凌弱。综上我申请法院不予采纳、不予支持原告的诉讼请求。原告没有按照合同履行给我们补贴，合同没到期也无权要求我们返还。被告为证明其辩称提供如下证据:证据一、土地租赁合同一份，证明被告是从耿某手中转让得到鸡舍；证据二、土地租赁合同一份，证明被告是从王经红手中转来的鸡舍，证明合同的双方；证据三、原告张贴的提醒到期再通知一份，证明原告在合同到期前三个月就通知，无权要求被告不得新进鸡苗。该证据没有署名日期，证明原告是有预谋的躲避违法责任；证据四、原告张贴的拆除通知一份，证明原告违反合同法，应该按照规定签订拆迁协议，事实上无协议，要求拆除是违规行为；证据五、原告张贴的第二次通知，证明原告涉嫌威胁、胁迫，该通知里有“否则自行承担一切后果”，属于违法行为。证据六、被告与温某养殖集团结算清单，证明原告违法，提前近三个月不让进鸡苗，导致被告损失一茬鸡，损失三万多元，原告应该赔偿损失。庭审中双方充分发表了质证意见。原告对于被告提供的证据一无异议，对于证据二不予认可，对于证据三、四、五认为不能证明被告观点，认为证据六和原告没有关联性。被告对于原告提供的证据一无异议，对于证据二认为是张贴通知，但是原告单方行为，同时也认为有两张照片不是自家的鸡棚。对于证据三，认可是自己的鸡棚，认可没有搬走，但是不认可给原告造成损失。对于证据四无异议。经综合分析，本院对于原告提供的证据一、三、四，因被告无异议，本院依法予以采信，对于证据二中的真实部分予以采信。对于被告提供的证据一予以采信，对于证据三、四、五、虽然证据具有真实性，但是证据三、四、五内容就是通知被告合同于2017年8月30日到期，根据上级文件规定到期后不再对外租赁，合同到期后养殖场应该拆除，不能证明被告的证明观点，同时原告对其证明观点也不予认可，故对于被告提供的证据三、四、五本院不予采信。对于证据二和证据六不能证明和本案具有关联性，因为原告起诉的就是2.02亩租赁合同不包含证据二所涉的范围；证据六是被告与温某养殖集团的结算单，不能证明和本案具有关联性，故对于被告提供证据二、六本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2007年9月15日，原告东海县村民委员会与案外人耿某签订了一份土地租赁合同，将位于东海县示范区内3.88亩土地租赁给耿某用于建设鸡舍及肉鸡饲养。租金数额及支付方式，每亩土地每年500元，合同签订后支付当年租金1940元，以后于每年的9月1日前支付当年租金。承包期2007年9月1日到2017年8月31日，共10年。承包期满后，乙方不再续租的应在期满前提前60天告知甲方，如需续租也应该在期满前提前60天告知，同等条件下被告有优先权。2011年2月14日被告段清之与耿某签订转让协议，将耿某租赁的3.88亩中的2.02亩转让给被告段清之，上述协议经原告同意后，原告和被告段清之签订了一份租赁合同，合同主要内容除租赁的土地亩数和租金数额不同外，其他内容同原告和耿某签订的合同一致。租赁期间还是到2017年8月31日期满。在租赁期间被告按期足额支付了租金，租赁期满后双方没有重新签订新的合同。自租赁期满后涉案的土地一直由被告占有使用，未退还给原告。对于不退还土地给原告的原因，被告当庭陈述为在期满前三个月原告通知温某集团，让温某集团不提供鸡苗给被告，造成被告少养一茬鸡，认为原告应该赔偿损失。上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的租赁合同及照片等证据予以证实。双方争议的焦点是租赁期内原告是否存在让温某集团不提供鸡苗给被告，从而导致被告少养一茬鸡的问题。被告辩称，在期满前三个月，原告通知了提供鸡苗给被告的温某集团，让温某集团不再供应鸡苗给被告，导致被告少养一茬鸡，给被告造成损失，原告应该赔偿被告损失。原告诉称根本不存在原告通知温某集团不供鸡苗给被告的事实。被告的辩称无事实依据完全不属实，温某集团属于上市公司，有独立经营权，与被告之间是合同关系，如何履约是他们之间的事情。被告未提供证据证明其辩称，故本院对被告辩称原告干涉其经营导致少养一茬鸡的辩称不予采信。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方应该严格履行合同义务。被告在租赁期满后应该将租赁物原物返还给原告，被告经原告通知后拒不返还是违约行为应该承担相应的民事法律责任。关于被告辩称，原告在租赁期满前三个月让温某集团不提供的鸡苗的问题，原告不认可该事实，同时被告也未提供证据证明其辩称，故对被告的该项辩称本院不予采信。关于被告辩称原告侵犯其优先租赁权的问题，因为优先租赁权是建立在原告继续对外租赁的基础上，而涉案土地在合同期满后时至今日，原告未对外另行租赁，同时被告也无证据证明原告已经再次对外租赁，故对于被告的该项辩称本院不予采信。关于被告辩称所谓的养殖补贴问题，因双方租赁合同并无约定，本院对被告的该项辩称依法不予支持。关于被告辩称没有对原告造成损失的问题，因双方在租赁期间就是每亩500元一年，合同到期后被告经原告主张权利后并未将涉案土地返还给原告，应该承担一定民事责任，故对于被告的该项辩称本院不予采信。关于原告要求被告赔偿损失的问题，因涉案土地自期满后一直由被告占有使用，被告应该支付相应的费用。原告要求被告支付6000元的损失无相关依据，本院根据双方的原租赁合同租金支付标准确定。被告对期满后占有使用涉案土地按照原租赁合同约定的标准支付原告损失。综上，对于原告的合理、合法的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告段清之于本判决生效之日起二十日内将原、被告之间签订的租赁合同所涉及到的2.02亩土地上的鸡舍等附属物清理完毕并将该2.02亩土地原物返还给原告东海县村民委员会；二、被告段清之于本判决生效之日起二十日内按照每亩每年500元标准，按照2.02亩计算支付原告东海县村民委员会租金，支付自2017年9月1日至本判决确定支付之日期间的租金；三、驳回原告东海县村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告段清之承担，被告段清之于本判决书生效之日起二十日内给付原告东海县村民委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。江苏省连云港市中级人民中院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94，也可到东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  刘 勇二〇一九年十二月十六日法官助理  单美瑶书 记 员  张 颖