西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初18076号原告：献县佳成建材租赁站（个人独资企业），住所地：河北省献县XX镇大王庄。投资人：李占华。委托诉讼代理人：肖丽娟，湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎学敏，湖南木枫律师事务所实习律师。被告：陕西佳瑞尔建设工程有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：杜勇召，该公司总经理。委托诉讼代理人：李化绒，女，1985年5月6日出生，汉族，住西安市碑林区，该公司员工。原告献县佳成建材租赁站与被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告献县佳成建材租赁站（以下简称“佳成租赁站”）的委托诉讼代理人肖丽娟、阎学敏、被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司（以下简称“佳瑞尔公司”）的委托诉讼代理人李化绒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佳成租赁站诉称，被告因“瀛湖翠坪岛”项目工程所需与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同对租赁器材、租金标准、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告即严格按照约定向被告提供了租赁器材，认真履行了合同，但被告未按照合同约定支付租金。截至2019年6月19日，被告尚欠原告租金24928.02元、其他费用2953.5元。因被告未按时支付租金的行为已经构成严重违约，须向原告支付自2017年7月31日起至2019年6月19日的违约金共计2727.96元，并且向佳成租赁站返还在租的钢管1703.5米、扣件1823套、丝杆（500）202根、丝杆（700）143根，若不能返还租赁物或者返还不足，则按照钢管单价12元/米、扣件5元/套、丝杆（500）10元/根、丝杆（700）15元/根进行赔偿，价值共计33722元，被告还应向原告支付为实现债权而产生的律师费5000元。综上，截至2019年6月19日，被告累计应支付原告款项共计69331.48元，并应继续支付自2019年6月20日起至全部租金支付完毕之日止的后续违约金及器材返还或者赔偿完毕之日的后续租金。对于上述款项，原告多次催要，被告不予支付。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方的租赁合同关系；2、被告向原告支付截至2019年6月19日止的租金24928.02元、其他费用2953.5元，并支付自2019年6月20日起至器材全部返还或支付完毕之日止的后续租金；3、被告向原告支付自2017年7月31日起至2019年6月19日的违约金共计2727.96元，并支付自2019年6月20日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以所欠租金24928.02元为基数，按月利率2%计算）；4、被告向原告赔偿在租的钢管1703.5米、扣件1823套、丝杆（500）202根、丝杆（700）143根，按照钢管单价12元/米、扣件5元/套、丝杆（500）10元/根、丝杆（700）15元/根进行赔偿，价值总计33722元；5、被告承担原告为实现本案债权所产生的律师代理费5000元；6、本案案件受理费、保全费、财产担保保险费用等全部费用由被告承担。被告佳瑞尔公司辩称，原告与被告签订租赁合同属实，被告同意解除租赁合同，但因双方之间尚未进行最终结算，故对租金的实际金额应该是在结算之后扣除被告已经支付的租金及押金，以最终的金额为准。现场还存有剩余物件，被告没有返还，被告也不清楚具体数额。关于损失物件的单价，双方并未进行约定，故原告的主张不能成立，另因合同约定的违约金明显过高，且被告经济困难，无力支付，请求法院按照同期银行贷款利率的1.3倍进行调整，原告的律师代理费是维权产生的，被告不予承担。经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2017年签订《建筑材料租赁合同》，约定被告租用原告钢管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准，租赁期间自2017年7月起，合同还对器材成本价值及租金收取标准等内容进行了约定。合同第四条约定，钢管原值12元/米，日租金为0.008元，扣件原值5元/套，日租金0.006元，上下托原值10元/根，日租金0.02元，加长上下托30x700毫米，原值15元/根，日租金0.04元。合同第五条约定租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，按实际使用天数计算租金。以发货单和退货单为结算凭据，租金按月支付，货退清一个月内支付完毕，未按时支付的，每天按照应交租金的3%加收违约金直至租金交清之日止。如被告逾期60天不交租金，原告有权收回租赁物。2017年7月4日，被告支付原告钢管租赁合同押金1万元，同年9月23日，被告支付原告钢管租赁租金5000元。庭审中，原告称被告租赁器材的具体情况，针对该意见，原告提供发货单、收货单予以证明。被告称其只认可仝东锋的签字收货单及退货单，对陈玉峰的签字是否为其本人所签及杜铁强、邵明是否是被告的员工等，其需要核实。本院要求被告将其收到原告租赁设备的数量、种类、金额及归还租赁物的情况作出书面回复，并核实发货单及回收单是否真实，逾期视为被告认可原告提供的发货单、回收单。被告未作书面回复。经询，原告称其第二项诉讼请求的后续租金应当支付至第四项诉讼请求赔偿款支付之日。另，原告尚未支付律师费。上述事实，有以上罗列证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《建筑材料租赁合同》系原、被告真实意思表示，依法成立，合法有效，应依法受到保护。合同签订后，原告依约向被告提供建筑设备，但被告未按期支付租金，构成违约，故对原告要求解除双方签订的《建筑材料租赁合同》诉讼请求。本院依法予以支持。关于租金及其他费用一节，截至2019年6月19日，被告租赁原告建筑设备共计产生租金39928.02元，被告已支付原告租金5000元、押金1万元，冲抵后，被告应当支付原告租金24928.02元。原告根据回收单计算洗油费及缺少配件赔偿费为2953.5元，于法有据，本院依法予以支持。关于违约金一节，原告称涉案合同第五条约定日利率3%过高，其调整为月利率2%计算违约金。被告以违约金过高为由请求法院调整违约金至中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，于法无据，本院依法不予采纳，故被告应当支付原告自2017年7月31日起至2019年6月19日的违约金2727.96元，并支付自2019年6月20日起至租金全部支付完毕之日止的违约金（以24928.02元为基数，按月利率2%计算）。关于后续租金及赔偿费一节，涉案合同第七条、第八条约定，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值计受其赔偿费。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需租赁标准支付费用。春节期间报停15天不收租金。按照发货单与回收单，被告未返还原告钢管1703.5米、扣件1823套、丝杆202根及加长丝杆143根，故原告有权要求被告按照涉案合同第四条约定的器材成本价值计算赔偿费为33722元，被告还应支付原告自2019年6月20日起至上述赔偿费支付之日止的后续租金（未返还器材的日租金34.33元*天数，每年春节报停15天）。关于律师费一节，原告仅提交了《委托代理合同》，但实际未支付律师费，故原告要求被告承担律师费5000元，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告献县佳成建材租赁站与被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告献县佳成建材租赁站截至2019年6月19日的租金24928.02元及其他费用2953.5元。三、被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告献县佳成建材租赁站自2017年7月31日起至2019年6月19日的违约金2727.96元及自2019年6月20日起至租金全部支付完毕之日的违约金（以24928.02元为基数，按月利率2%计算）。四、被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告献县佳成建材租赁站赔偿费共计33722元，并支付原告献县佳成建材租赁站自2019年6月20日起至上述赔偿费支付完毕之日止的后续租金（未返还器材的日租金34.33元*天数，每年春节报停15天）。五、驳回原告献县佳成建材租赁站其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1533元，由被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司承担1433元，原告献县佳成建材租赁站承担100元。鉴于原告献县佳成建材租赁站已预交，被告陕西佳瑞尔建设工程有限公司在支付上述款项时将其应承担的案件受理费一并支付原告献县佳成建材租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 朱 华人民陪审员 梁 涛人民陪审员 许宁霞二〇一九年十二月十六日书 记 员 魏 艳