河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)冀06执异260号 异议人（案外人）：张晓丽，女，1976年1月9日出生，汉族，住保定市丽景蓝湾Ｂ区。 申请执行人：王艳春，女，1982年9月6日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：杜光磊，河北杜新月律师事务所律师。 被执行人：李国庆，男，1955年10月1日出生，汉族，住保定市莲池区。 被执行人：保定市宏孚房地产开发有限责任公司，住所地保定市莲池区北三环1188号宏孚庄园。 法定代表人：李国庆，该公司董事长。 二被执行人委托诉讼代理人：崔晓茜，女，1988年5月2日出生，系保定市宏孚房地产开发有限责任公司员工。 本院在执行王艳春与李国庆、保定市宏孚房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人张晓丽对本院查封、评估拍卖被执行人保定市宏孚房地产开发有限责任公司名下位于保定市宏孚御园Ｂ区不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，并于2019年12月24日进行了听证。异议人张晓丽、申请执行人王艳春的委托诉讼代理人杜光磊、被执行人李国庆及保定市宏孚房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔晓茜均到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人张晓丽提出异议申请称，请求中止对保定市宏孚御园区12号楼2单元480平方米房产的评估、拍卖，并裁定不得执行该房产，解除对该房产的查封。请求终止保定市中级人民法院（2019）冀06执1065号裁定书第五项的执行。事实与理由：2019年12月3日，异议人突然得知保定市中级人民法院因办理王艳春申请执行保定市宏孚房地产开发有限责任公司一案，查封了坐落于保定市宏孚御园Ｂ区480平方米的房产，并拟评估、拍卖该套房产。该房产已归异议申请人所有，异议申请人对该套房产享有的权益足以排除执行。2016年2月3日，异议申请人与保定市宏孚房地产开发有限责任公司签订购房合同，约定异议申请人以总价款5000000元购买保定市宏孚房地产开发有限责任公司开发建设的坐落于保定市宏孚御园Ｂ区480平方米的房产。合同签订后，异议申请人已付清房款，并于2016年11月16日办理了交接手续，异议申请人在此居住至今。出于产权登记的程序性要求，上述房产只能先初始登记到保定市宏孚房地产开发有限责任公司名下，才能过户登记到异议人名下，现虽然尚未办理完毕过户登记，但该房产已归异议人所有，人民法院不应再查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付全部或者部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述事实及法律规定，异议申请人已支付购买上述房产的全部价款，并且实际占有多年，人民法院不应再查封，更不能进行评估。上述房产虽因异议申请人以外的原因，尚未完成产权登记，但申请人对该部分房产所享有的权益，足以排除人民法院的执行。申请人为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出案外人异议，请求依法审查，支持申请人的异议请求。 申请执行人王艳春发表意见称，本案的异议申请人的异议申请书与另一案的异议申请人的异议申请书除涉案房产不一致，其他内容均一致，两个案件的异议申请人并非同一人，但异议申请书主要内容一致，不符合常理。二、异议申请人并非涉案房产的权利人，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产所有权应依法登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，保定市宏孚房地产开发有限责任公司属于涉案财产的所有权人。异议申请人不能排除执行程序继续执行。综上，应驳回异议申请人的异议申请，对涉案房产继续执行。 被执行人李国庆、保定市宏孚房地产开发有限责任公司发表意见称，同意异议申请人张晓丽的异议主张和理由。有关异议申请书格式一致的问题，因为异议申请人张晓丽与另案的异议申请人均是购买我公司房产，房产被查封后，异议申请人找到我公司要求解决此事，我公司法律顾问统一出具的申请书格式。 本院查明，异议申请人张晓丽于2011年开始向保定市宏孚房地产开发有限责任公司购买宏孚御园房产，并交纳房款，后因规划及户型的变化，张晓丽最终于2016年2月3日与被执行人保定市宏孚房地产开发有限责任公司签订商品房销售合同，约定张晓丽以500万元的价格购买该公司开发的位于保定市北三环宏孚御园Ｂ区。张晓丽共向保定市宏孚房地产开发有限责任公司交纳购房款500万元，有部分转款明细及保定市宏孚房地产开发有限责任公司出具的收款收据为证。2016年房屋交付后，张晓丽一直占有管理该房产至今并要求保定市宏孚房地产开发有限责任公司办理产权登记手续。涉案房产于2017年11月办理了初始登记，初始登记在被执行人保定市宏孚房地产开发有限责任公司名下，不动产权证书号为冀（2018）保定市不动产权第××号。保定市宏孚房地产开发有限责任公司称其办理了初始登记后，从其开发的都市华庭小区开始逐步办理分户产权，至2018年下半年，开始办理宏孚御园Ｂ区的房产，办理了三幢房产的分户产权后，涉案房产还未办理分户产权即被法院查封。保定市宏孚房地产开发有限责任公司出具证明，载明“宏孚御园Ｂ区12号楼2单元，业主姓名张晓丽，由于楼号编号原因，购房合同12号楼2单元为不动产测量报告中的12号楼01-102。不动产测量报告中载明，分层房屋面积表，其中一套房屋坐落宏孚御园Ｂ区一期12号楼，户号0002，户名01-102，保定市宏孚房地产开发有限责任公司的代理人陈述该不动产测量报告中的户号0002指的是购房合同中的12号楼二单元，而户名01-102就是不动产初始登记的所有权证书中的12号楼1单元102室，二者指向是一致的。 另查明，申请执行人王艳春因与被执行人李国庆、保定市宏孚房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，申请执行人在诉讼中申请财产保全，本院依法对案涉房产进行了查封。河北省高级人民法院做出（2019）冀民终782号民事判决，判决主要内容为：“保定市宏孚房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内偿还王艳春借款本金2820万元，并自2018年12月4日起以年利率24%为标准，向王艳春支付利息至借款还清之日止。保定市宏孚房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内给付王艳春为实现本案债权的律师代理费40万元、保全保险费39026元，共计4309026元。李国庆对上述款项承担连带责任。”判后、李国庆、保定市宏孚房地产开发有限责任公司未按期限履行义务。王艳春申请强制执行，本院于2019年10月8日对该案立案执行，并于2019年11月11日做出（2019）冀06执1065号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。异议申请人张晓丽遂向本院提起执行异议。 以上事实，由异议申请人张晓丽提交的商品房销售合同、转款凭证、收款收据、交纳物业费水电费票据、装修合同、装修费用票据、保定市宏孚房地产开发有限责任公司证明、测量报告、各方当事人听证陈述在卷证实。 本院认为，本院查封的位于保定市宏孚御园Ｂ区，根据保定市宏孚房地产开发有限责任公司出具的证明以及测量报告的记载，可以证实系异议申请人张艳丽购房合同中指向的宏孚御园Ｂ区12号楼2单元，即张晓丽主张排除执行的房产与本案所涉查封房产系同一套房产。异议申请人张晓丽提交的证据可以证实其于2016年2月3日与保定市宏孚房地产开发有限责任公司签订商品房销售合同，购买本案所涉房产，并已付清全部房款。后张晓丽一直占有管理涉案房产。涉案房产现初始登记在被执行人保定市宏孚房地产开发有限责任公司名下，因该公司涉案致该房产被法院查封，未能办理分户至购房人名下的手续，故涉案房产未能登记在张晓丽名下非因买受人原因。综合上述几点，张晓丽主张的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议申请人张晓丽要求排除对涉案房产的执行的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于保定市北三环保定市宏孚御园Ｂ区.1平方米房产［不动产权证书号为冀（2017）保定市不动产权第××号］的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张亚男 审判员  赵春林 审判员  刘 斌 二〇一九年十二月二十五日 法官助理陈萌 书记员黄倩