山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初728号 原告：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地：青岛市即墨区岙兰路973号。 负责人：张颖，行长。 委托诉讼代理人：唐恒勇，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张维，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。 被告：玛泽润（青岛）游艇有限公司，住所地：青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区船舶工业功能区疏港路816号。 法定代表人：毛延伟，总经理。 委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。 被告：青岛好事中制衣集团有限公司，住所地：青岛市即墨区龙山办事处开发区人和路227号。 法定代表人：毛延伟，总经理。 委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张绍刚，男，1975年6月25日出生，汉族，住址：青岛市即墨区。 被告：毛延伟，男，1962年9月14日出生，汉族，住即墨市。 被告：邹永爱，女，1963年3月18日出生，汉族，住即墨市。 上述二被告共同委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司即墨分行诉被告玛泽润（青岛）游艇有限公司（以下简称玛泽润公司）、被告青岛好事中制衣集团有限公司（以下简称好事中公司）、被告毛延伟、被告邹永爱信用证纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人唐恒勇、张维、被告玛泽润公司、被告好事中公司、被告毛延伟、被告邹永爱的共同委托诉讼代理人栾国涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1.判令被告玛泽润公司偿还原告借款本金49997623元及利息、复利、罚息1032.3286元（暂计算至2019年4月30日，实际金额应当计算至被告偿还全部借款本息之日止）及自2019年5月1日起至实际偿还之日止按合同约定计算的逾期利息、复利、罚息；2.判令各被告支付原告律师代理费300000元；3.判令被告二、三、四对上述一、二项款项承担连带清偿责任；4.依法判令原告对位于青岛市即墨市田横岛省级旅游度假区土地使用权、房产及在建工程（他项权证号：即他项（2015）第1627号、即房抵字第××号、房产证号：即房地权市字第××）享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利。5.依法判令原告对被告玛泽润公司所有的游艇船体模型模具、砂光机享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利（动产抵押登记编号青工商即抵登字2015第0003号）。6.本案的诉讼费用由被告承担。后原告变更第一项诉讼请求为：判令被告玛泽润公司偿还原告借款本金49997623元及利息、复利、罚息10328286元（暂计算至2019年4月30日，实际金额应当计算至被告偿还全部借款本息之日止）及自2019年5月1日起至实际偿还之日止按合同约定计算的逾期利息、复利、罚息；变更第四项诉讼请求为：依法判令原告对位于即墨市田横岛省级旅游度假区（鲁（2017）即墨市不动产权第0000604号）享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押金额1.3亿元本金及基于本金发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用范围内享有优先受偿的权利。事实与理由：2016年1月15日，被告玛泽润公司与原告签订了编号2016年即中额字第007号《授信额度协议》，约定原告向其提供人民币5000万元的授信额度。同日，被告好事中公司、毛延伟、邹永爱与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告好事中公司、毛延伟、邹永爱为被告玛泽润公司的债务提供连带责任保证。2017年1月12日，被告玛泽润公司与原告签订了2017年即中借字第009号《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1000万元。2017年2月8日，被告好事中公司、毛延伟、邹永爱与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告好事中公司、毛延伟、邹永爱为前述债务提供连带责任保证。2017年11月16日，被告玛泽润公司与原告签订了编号2017年即中额字第065号《授信额度协议》，约定原告向其提供人民币5000万元的授信额度。同日，被告好事中公司、毛延伟、邹永爱与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告好事中公司、毛延伟、邹永爱为被告玛泽润公司的债务提供连带责任保证。上述协议签订后，原告依约向被告玛泽润公司发放了贷款，但还款期限到期后，各被告至今未清偿借款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 四被告辩称：借款属实，但现在经营困难，请求法庭判决分期分批支付，对于担保的真实性没有异议，但是对于抵押物优先受偿的金额应当依据抵押登记证明载明的金额为准，而不应当依据抵押合同的总金额为准。新办理的产权证并未办理抵押登记，原告无优先受偿权。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、《授信额度协议》（007号），证据二、《最高额保证合同》2份，证据三、《流动资金借款合同》009号，证据四、《贷款凭证》（009号），证据五、《授信额度协议》（009号），证据六、《最高额保证合同》2份，证据七、《开立国内信用证申请书》《受理单》《国际结算逾期和垫款通知书》五套，证据八、《贷款账户查询余额明细表》一套，证据九、《最高额抵押合同》《补充协议》各3份及土地他项权证、房屋抵押权证、动产抵押登记书各1份。 四被告对上述证据的真实性无异议，但认为涉案房屋的抵押物优先受偿的金额应当依据抵押登记证明载明的金额为准，而不应当依据抵押合同的总金额为准。新办理的产权证并未办理抵押登记，原告无优先受偿权。 本院对上述证据的真实性予以确认。 经审理查明，本院依据原告提交的证据和各方当事人的质证意见，认定如下事实： 一、关于本案所涉007号授信额度协议所查明的事实。2016年1月15日，原告中国银行股份有限公司即墨分行与被告玛泽润公司签订《授信额度协议》（编号为：2016年即中额字第007号）一份，合同约定原告为玛泽润公司提供5000万的授信额度。其中，短期流动资金贷款额度1000万，贸易融资额度4000万。玛泽润公司可在约定的单项授信业务额度范围内循环使用相应额度。合同有效期自协议生效之日起至2017年1月14日。 二、本案007号授信额度协议项下《最高额保证合同》所查明的事实。 2016年1月15日，为担保借款合同的履行，被告好事中公司、被告毛延伟、被告邹永爱（毛延伟配偶）分别与原告签订编号2016年即中额保字第007-1号、007-2号《最高额担保合同》，担保主合同（007号授信协议）项下发生的债权，担保债权本金最高余额为5000万。主债权发生期间届满之日，被确定基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权。担保方式为连带责任担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。 上述《最高额保证合同》还约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任。不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。 三、本案007号授信额度协议项下的借款合同的签订和款项发放。 2017年1月12日，原告与被告玛泽润公司签订《流动资金借款合同》（合同编号2017年即中借字第009号）一份，合同约定：被告玛泽润公司向原告即墨中行借款人民币1000万元，借款期限为12个月，借款用途为采购原材料。借款利率采取浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月重新定价。就每笔提款的利率为：以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础，首期利率为实际提款日前一工作日全国银行同业拆借贷款基础利率加135.5基点。借款按季结算，每季度末月20日结息、21日付息。逾期或未按照合同约定使用贷款用途的，按罚息利率计收罚息，不能按时支付的利息罚息，按罚息利率计收复利。 2017年1月13日，原告即墨中行向玛泽润公司发放了1000万贷款。借款期限为1年，到期日为2018年1月11日，利率为5.655%。 四、关于本案所涉009号授信额度协议所查明的事实。 2017年2月8日，原告与被告玛泽润公司签订《授信额度协议》（合同编号2017年即中额字第009号）一份，合同约定原告为被告玛泽润公司5000万的授信额度。其中，短期流动资金贷款额度1000万，贸易融资额度4000万。玛泽润公司可在约定的单项授信业务额度范围内循环使用相应额度。合同有效期自协议生效之日起至2018年2月7日。 五、本案所涉009号授信额度协议《最高额保证合同》所查明的事实。 2017年2月8日，为担保009号授信额度协议项下的借款合同的履行，被告好事中公司、毛延伟、邹永爱（毛延伟配偶）与原告签订编号2017年即中额保字第009-1号、009-2号《最高额担保合同》，担保主合同（009号授信协议）项下发生的债权，担保债权本金最高余额为5000万。主债权发生期间届满之日，被确定基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权。担保方式为连带责任担保，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。 上述《最高额保证合同》还约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任。不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。 六、本案所涉009号授信额度协议项下开立信用证和垫款事实。 2017年6月-2017年11月，玛泽润公司向原告申请开立数份国内信用证，开证申请编号为2017年即国内开字010号、012号、013号、014号、015号，前述信用证项下的担保均为2017年即中额保字第009-1号、009-2号《最高额保证合同》及2014年即中额抵字第146-1号、146-2号、146-3号《最高额保证合同》及2014年即中额抵补字第146-1号、146-2号、146-3号《补充协议》。 1、2017年6月5日，玛泽润公司向原告申请开立编号为2017年即国内开字010号国内信用证，开证金额为人民币12514200元。2017年12月5日，原告垫款人民币11262780元，从垫款之日起，依约以日息万分之五计收利息并按月计收复利。 2、2017年8月11日，玛泽润公司向原告申请开立编号为2017年即国内开字012号国内信用证，开证金额为人民币13311800元。2018年2月7日，原告垫款人民币11980620元，从垫款之日起，依约以日息万分之五计收利息并按月计收复利。 3、2017年9月26日，玛泽润公司向原告申请开立编号为2017年即国内开字013号国内信用证，开证金额为人民币2465650元。2018年3月27日，原告垫款人民币2218976元。从垫款之日起，依约以日息万分之五计收利息并按月计收复利。 4、2017年10月18日，玛泽润公司向原告申请开立编号为2017年即国内开字014号国内信用证，开证金额为人民币6613200元。2018年4月17日，原告垫款5951587.92元。从垫款之日起，依约以日息万分之五计收利息并按月计收复利。 5、2017年11月7日，玛泽润公司向原告申请开立编号为2017年即国内开字015号国内信用证，开证金额为人民币9538580元。2018年5月7日，即墨中行垫款人民币8584316.61元。从垫款之日起，以日息万分之五计收利息并按月计收复利。 七、被告玛泽润公司欠付款项金额所查明的事实。 截止2019年4月30日，玛泽润公司欠付原告贷款本金余额4999.7623万元及利息、复利、罚息1032.8286万元。 八、关于涉案款项抵押财产所查明的事实。 1、本案《最高额抵押合同》所查明的事实。 被告玛泽润公司与原告即墨中行签订了编号2014年即中额抵字第146-1号、146-2号、146-3号《最高额抵押合同》。 2014年即中额抵字第146-1号《最高额抵押合同》第一条约定：本合同之主合同为：抵押权人与债务人玛泽润公司之间自2014年12月2日起至2022年12月1日止签署的借款、贸易、融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”）及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第三条约定：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币24794800元整。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息，（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。在该合同的抵押物清单中约定：抵押物名称为：土地使用权，数量为72926平方，评估价值为人民币2479.48万元，所在地为：即墨市田横岛省级旅游度假区。 2014年即中额抵字第146-2、146-3号《最高额抵押合同》第一条、第三条约定与2014年即中额抵字第146-1号《最高额抵押合同》相同。 146-2号合同约定的担保债权之最高本金余额为：人民币82172026元，该合同的抵押物清单为：MAZARIN66英尺游艇整套船体模具（1套）、MAZARIN72英尺游艇整套船体模具（1套）、MAZARIN6622*5.5*4.1MS小艇船体模具（1套）、70英尺大型运动型帆船船体模具（1套）、SWT325EE型砂光机（1台），评估价值为：8217.2026万元。 2014年即中额抵字第146-3号合同约定的担保债权之最高本金余额为：39708300元。该合同的抵押物清单为：抵押物名称：在建工程；评估价值：3970.83万元；所在地位：即墨市田横岛省级旅游度假区。 2、本案《最高额抵押合同补充协议》所查明的事实。 上述三份《最高额抵押合同》签订后，原告与玛泽润公司分别于2015年1月2日签订2014年即中额抵补字第146-1号、146-2号《补充协议》，2015年5月1日签订146-3号《补充协议》。 该三份协议分别将合同所担保债权最高本金余额调整为：人民币1亿3千万元。 3、涉案抵押财产抵押登记相应事宜。 上述抵押事项均已办理登记，具体登记信息为： 土地抵押登记：玛泽润（青岛）游艇有限公司名下位于青岛市即墨市田横岛省级旅游度假区。土地证号：即房地权市字第××号，他项权证号：即他项（2015）第1627号，抵押金额2479.48万，设定日期2014年12月2日起至2022年12月1日止，权利顺序为第一顺位。办理时间为：2015年1月6日。 在建工程抵押登记：玛泽润（青岛）游艇有限公司名下位于青岛市即墨市田横岛省级旅游度假区。房屋抵押权证号：即房抵字第××号，建筑结构钢混，层数12，建筑面积9443.12平方米。办理时间为：2015年6月8日。 2015年1月6日，被告玛泽润公司将其所有的动产办理了动产抵押登记：被告玛泽润公司名下位于玛泽润（青岛）游艇有限公司车间内，MAZARIN66英尺游艇整套船体模具（1套）、MAZARIN72英尺游艇整套船体模具（1套）、MAZARIN6622*5.5*4.1MS小艇船体模具（1套）、70英尺大型运动型帆船船体模具（1套）、SWT325EE型砂光机（1台）。动产抵押登记编号：青工商即抵登字2015第0003号。被担保债权概况为5000万元，价值为：8217万元。办理时间为：2015年1月6日。 截止开庭之日，被告玛泽润公司名下的位于即墨市田横岛省级旅游度假区在建工程已经竣工验收并办理了新的产权证书（鲁（2017）即墨市不动产权第0000604号）。在办理新的产权证书时，被告玛泽润公司未通知原告。 九、关于本案律师费所查明的相应事实。 原告请求被告支付相应律师费用，但并未提交有关证据证实律师费用的具体数额。 本院认为，本案原告按照两份授信额度协议的相关规定，依约向被告玛泽润公司发放了借款，并依据被告玛泽润公司的申请开立了数份国内信用证，在上述借款发放和信用证开立之后，被告玛泽润公司并未按约偿还借款以及信用证款项，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告请求被告玛泽润公司支付上述欠款及利息的诉讼请求，本院予以支持。 本案授信协议提供最高额担保的其余各被告亦未按约代被告玛泽润公司向原告偿还借款和信用证垫款。故原告请求被告好事中公司、毛延伟、邹永爱承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 本案各方争议的焦点问题是：第一，本案所涉动产抵押的最高额抵押合同的额度与抵押登记的担保债权情况不符，原告享有的抵押权数额应为多少；第二，被告玛泽润公司名下抵押的在建工程在竣工办理相应房地产权证之后，原告是否能够就现有房屋主张抵押权；第三，原告在该在建工程抵押登记上载明的抵押金额与最高额抵押合同金额不符，原告所享有抵押权的数额应为多少； 关于第一个焦点问题，本案原告要求对于被告玛泽润公司抵押的动产行使优先受偿权的数额问题。本院认为，原告与被告玛泽润公司所签订的动产《最高额抵押合同》中约定的最高额保证的金额为人民币82172026元，同日，原告与被告玛泽润公司再次签订了补充协议，约定最高额保证的金额为人民币1.3亿元，上述合同的签订均在办理抵押登记之前，虽然在抵押登记中记载的担保债权的概况为人民币5000万元，本院认为，上述《最高额抵押合同》及补充协议系双方真实意思表示，也是双方办理抵押登记的合同基础。因此，被告玛泽润公司与原告的之间的《最高额抵押合同》及补充协议的金额应当予以确认。原告在最高额人民币1.3亿元范围内，对上述抵押财产，依法享有优先受偿权。 关于第二个焦点问题，首先，关于本案被告玛泽润公司名下在建工程抵押的效力。本案原告与被告玛泽润公司约定将即墨市田横岛省级旅游度假区在建工程予以抵押，并办理在建工程抵押登记手续，因此，涉案房屋在建工程抵押已经依法设立，原告依法享有该在建工程的抵押权。其次，在房屋建成之后，在建工程抵押权在未重新办理抵押登记的情况下，是否仍存在。第一，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。根据上述规定，非经登记，不动产物权不发生设定、变更、转让和消灭的效力。在本案中，涉案在建工程抵押在设定后，并未发生相应变更、消灭的登记行为，因此，依法应确认为并未发生抵押权的变更和消灭；第二，涉案房屋经产权登记之后，是否发生抵押权消灭的后果。抵押权的消灭依法具有如下情形：1、因抵押权的实现而消灭；2、因主债权的偿付而消灭；3、因抵押物的灭失而消灭；4、因除斥期间届满而消灭；然而，上述原因显然不包括在建工程抵押设定后，工程竣工后房屋进行所有权登记设立的情形，涉案在建工程抵押并无法定消灭的事由存在，故该在建工程抵押权依法存续。综合上述分析，涉案房屋的产权登记系基于完工后的房屋的所有权的设定，是房屋所有权登记设定的行为，房屋建成后对于所有权的登记设立，并不自然发生消灭在建工程抵押权的效力，被告基于所有权设定而进行在建工程抵押权消灭的推定，不符合物权变动的法律规定，从而没有法律依据。第三，房屋建成后，在建工程继而变为完工工程，在建工程抵押权的存在是否与房屋完工状态相冲突。本院认为，该两者并不冲突。就涉案房屋来说，在建设过程中，进行了抵押登记，在完工后进行了所有权登记，抵押权与所有权是并行不悖的两项物权，其可以同时存在于同一物上，物的具体形态虽然发生了变化，但两项权利的存在并不矛盾。 其次，工程竣工后，在建工程抵押权人是否就房屋整体享有抵押权。 第一，讨论该焦点问题首先应当讨论在建工程抵押是否能够及于尚未建造的部分，尚未建造部分是否是《物权法》意义上的物。首先，未建造的部分应当是《物权法》中可以设定抵押的物。传统物权对于能够提供抵押担保的物的规定包括两个方面，一方面是设定抵押的物应当是现实的；另一方面是设定抵押的物应当是特定的，这两个特点是由抵押权的性质决定的。首先，在建工程的新增部分是否构成现实的物。在建工程除已经建成部分外，尚有正在建设部分，抵押之时并未形成实体意义上的物，未来可能存在未建成的风险，可能不能形成实体上的物。然而，讨论在建工程抵押权是否及于其将来建成的物之时，是在建工程抵押已经设定并继续建设之后，新增建筑已经具有相应价值，对于在建工程抵押是否及于该部分的讨论才具有现实意义，若未有新增建筑，自然不会有抵押权是否能延续至新增建筑之虞。新增建筑相对于抵押权设定之时的在建工程，是未来之物，存在不能能建成的风险，更无法预测其价值的具体数额。然而，在需要确定在建工程抵押是否及于新增部分之时，该部分财产显然已经形成现实之物，当然可以构成抵押权设定的客体；其次，在建工程抵押新增部分是否构成特定物。在建工程抵押后，新增工程未建之前，新增工程的形态未定，一个形态未定的尚不存在的物是否构成特定物。本院认为，如前所述，当讨论在建工程抵押是否及于新增建筑之时，新增部分已经存在，是附加于原在建工程之上的特定物。同时，在建工程的施工建设经过有关规划和许可，系依据图纸而建成，即使未能建成，其位置、基本结构、面积等主要特征也已经确定，因此，未建成部分既是未来之物，也是特定之物。最后，从物权法定原则来看，在建工程抵押依据《物权法》的相应规定，应属可以抵押的范围。根据《物权法》第一百八十条之规定，可以抵押的财产包括正在建造的建筑物。同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，依法获准尚未建造、或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。根据上述法律规定，未建造、正在建造的房屋均可以成为抵押权设定的客体。 第二，本案所涉房产竣工后，在建工程的抵押权人是否能够就已经建成的房屋行使优先权。依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相应规定，在建工程抵押在工程竣工后，应当重新办理抵押登记手续。就本案来说，被告玛泽润公司在涉案工程竣工后，并未通知原告，原告未能重新办理抵押手续，且目前该房屋已经被查封，在现有情况下，原告无法进一步完善其抵押权登记的相应手续。本院认为，因被告的过错而造成原告无法办理相关手续的法律后果应由被告承担。因此，对于原告请求就现有竣工房屋行使抵押权的主张，本院予以支持。 关于第三个焦点问题，涉案房屋的抵押的数额问题。在建工程是否及于建成房屋的另一个要件是当事人之间有关抵押合同的约定。若该抵押合同约定的数额与签订合同之时的在建工程价值一致，那么说明双方对于在建工程抵押的真实意思表示为仅抵押其现有价值，若抵押合同的约定高于抵押之时的在建工程价值，则说明双方对于抵押权及于未来建设的建筑的意思表示清楚，在双方约定的价值范围内，债权人对在建工程本身及继续建设所增加的价值享有优先受偿权。就本案而言，原告与被告玛泽润公司在相关《最高额抵押合同》中约定在建工程所担保的主债权标的为3970.83万元人民币，该数额也记载于相应在建工程的抵押登记中，在办理抵押登记之前，原告与被告玛泽润公司签订了补充协议将担保的主债权的数额提高到1.3亿元，因此，依据双方当事人的约定，在建工程抵押登记所设定的价值包括未来增加的相应价值，关于最高额抵押的数额的变更系各方真实意思表示，也是本案抵押权设定的基础，故原告对于该房屋在1.3亿元人民币债权范围内，享有优先受偿权。被告关于该房屋的抵押范围应在登记数额内的相应抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下： 一、被告玛泽润（青岛）游艇有限公司向偿还原告中国银行股份有限公司即墨分行借款本金49997623元及利息、复利、罚息10328286元（暂计算至2019年4月30日）及自2019年5月1日起至实际偿还之日止按合同约定计算的逾期利息、复利、罚息； 二、被告青岛好事中制衣集团有限公司、被告毛延伟、被告邹永爱对上述第一项之款项承担连带清偿责任；被告青岛好事中制衣集团有限公司、被告毛延伟、被告邹永爱在清偿上述债务后，有权向被告玛泽润（青岛）游艇有限公司追偿； 三、原告中国银行股份有限公司即墨分行对被告玛泽润（青岛）游艇有限公司所有的位于青岛市即墨市田横岛省级旅游度假区（鲁（2017）即墨市不动产权第0000604号）房屋享有抵押权，对该抵押物变现价款在上述第一项之本金及基于该笔本金发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用等，主债权最高额1.3亿元范围内享有优先受偿权； 四、原告中国银行股份有限公司即墨分行对被告玛泽润（青岛）游艇有限公司所有的游艇船体模型模具、砂光机享有抵押权（动产抵押登记编号青工商即抵登字2015第0003号），对该抵押物变现价款享有在上述第一项之本金及基于该笔本金发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用等，主债权最高额1.3亿元范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司即墨分行的其他诉讼请求。 上述款项，应于本判决生效后十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15715元、保全费5000元，由四被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 解 鲁 审判员 管 磊 审判员 于 梦 二〇一九年十二月三十一日 书记员 从丽红 书记员 冯文静