黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初2869号原告（反诉被告）：齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇扎龙满族村。统一社会信用代码542302040019045972。法定代表人：苍义铎，书记兼主任。委托诉讼代理人：孙月强，该村书记。委托诉讼代理人：李众，黑龙**益律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑某，男，1955年6月19日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告（反诉被告）齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会（以下简称扎龙满族村民委员会）与被告（反诉原告）郑某租赁合同纠纷一案，原告于2019年10月22日诉讼至本院。本院受理后，反诉原告郑某于2019年11月5日提起反诉，本诉与反诉合并后，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）扎龙满族村民委员会的委托诉讼代理人孙月强、李众，被告（反诉原告）郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扎龙满族村民委员会诉称，1998年3月1日原、被告签订租赁合同，合同约定原告将位于铁锋区扎龙满族村村南鱼塘402亩租赁给被告郑某。租赁物包括房屋2间、鱼塘6个及动力电、水井等。租赁物四至为东以坝路为界，西以西堤水沟为界，南以南堤水沟为界，北以225亩坝为界。租赁期限为1998年3月1日至2013年3月1日，合同还约定租金共计80,000.00元。2005年原告以被告拖欠租金为由提出解除合同的诉讼，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2005）齐民商终字第57号民事判决书，判决原、被告继续履行合同。2012年，郑某作为原告起诉扎龙满族村民委员会，要求扎龙满族村民委员会赔偿违约损失605,000.00元，齐齐哈尔市铁锋区人民法院作出（2012）铁商初字第164号民事判决书，判决扎龙满族村民委员会赔偿郑某5,050.00元。齐齐哈尔市中级人民法院作出（2016）黑02民申135号民事裁定书驳回郑某再审申请，维持2012）铁商初字第164号民事判决。原、被告租赁合同期限届满后，原告多次通知被告领取5,050.00元赔偿款，并要求被告返还租赁物迁出鱼塘。现原告起诉至法院，要求解除原、被告签订的租赁合同，并要求被告迁出位于扎龙××××南鱼塘，返还租赁物402亩鱼塘及现有设备设施，要求被告给付拖欠租金70,000.00元和租赁期满后租赁使用费79,395.00元，并要求被告承担本案的诉讼费用。被告郑某辩称，因为原告在履行合同期间有违约行为，其应赔偿经济损失。但原告没有赔偿经济损失，根据合同约定，原告应该对被告实际投入资产进行赔偿。因为原告的违约行为，使被告产生抗辩权，所以才没有给付原告租赁费。租赁期届满后，被告并未全部使用租赁物，而是使用一个鱼塘及被告自建的三间房产、仓房、鸡舍、猪圈等。反诉原告郑某诉称，反诉原告与反诉被告于1998年3月1日签订《租赁合同》，反诉原告自1998年至2000年6月正常使用租赁物并正常生产。2002年6月中旬，龙湖承包人徐某指使王某堵塞反诉原告的水。租赁合同第五项第二款约定：“因甲方违约，乙方不能正常生产时，甲方按乙方实际投入不动产给予乙方赔偿”，据此反诉被告应赔偿反诉原告不动产的实际投入249,410.00元，赔偿完反诉原告即迁出租赁物。反诉被告扎龙满族村民委员会辩称，1.反诉原告在反诉状中称2000年6月中旬其不能正常生产是由于龙湖承包人徐某指使合伙人王某擅自堵塞唯一引水渠道造成的，这是反诉人的自认，说明不能正常生产不是被反诉人造成的，所以损失不应该由反诉被告承担；2.（2012）铁商初字第164号民事判决书已经对反诉原告的损失进行了认定且反诉原告无证据证实2005年之后反诉被告有违约行为影响反诉原告的正常生产，所以反诉原告的损失不应该由反诉被告承担；3.（2012）铁商初字第164号民事判决书已经确认赔偿损失和给付租赁费不属于同一法律关系，故反诉人的诉请不应该在本案中合并审理，所以请求法院驳回反诉原告的诉讼请求；4.反诉原告提供的赔偿明细中，从第6项开始均不是固定资产，反诉原告没有提供证据证实其损失。经审理查明，1998年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告将村南养殖种植场租赁给被告，租赁合同还约定：“一、租赁场地及界限。现有房舍2间，鱼塘6个（其中1号池19亩，2号池18亩，3号池17亩，4号池53亩，5号池70亩，6号池225亩，鱼塘共有面积402亩），甲方扎龙村委会负责提供动力电（现有线路归乙方使用和管理），提供水源。二、租赁年限。承租期为十五年，即从1998年3月1日起至2013年3月1日止。三、租金付款方式。头三年租金人民币10000.00元（于1998年3月1日交款），以后每三年交一次，即2001年3月1日交款人民币10000.00元，2004年3月1日交款人民币20000.00元，2007年交款人民币20000.00元，2010年交款人民币20000.00元，十五年总计租金人民币80000.00元……五、需要说明的问题。（2）如因甲方违约，乙方不能正常生产时，甲方按乙方实际投入不动产给与乙方赔偿”。郑某于合同签订后，支付租金10,000.00元。后原告以被告拖欠租金为由将被告诉至法院，本院作出（2004）铁民商初字第145号民事判决书，判决解除双方签订的租赁合同。郑某不服提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2005）齐民商终字第57号民事判决书，认定：“合同履行中，原告不能证明其已为郑某鱼塘提供了充足的水源及水源的畅通，原告不能证明为郑某鱼塘提供了动力电源并保证畅通，原告未按合同规定完全履行合同属违约行为，郑某拖欠租赁是行使抗辩权，不属违约行为”并判决撤销（2004）铁民商初字第145号民事判决，原、被告签订的租赁合同继续履行。后郑某以扎龙村委会违约为由要求扎龙村委会赔偿其经济损失605,000.00元，将扎龙村委会起诉至法院，本院作出（2012）铁商初字第164号民事判决书，判决扎龙村村委会给付郑某人民币5,050.00元，驳回郑某的其他诉讼请求。另查明，庭审中郑某否认其使用402亩土地，而承认其至今仍使用一号鱼塘和周边三个房间、猪舍等。以上事实有原告向本院提供的租赁合同、（2004）铁民商初字第145号民事判决书、（2005）齐民商终字第57号民事判决、（2012）铁商初字第164号民事判决书为证及原、被告当庭陈述记录在卷为凭。本院认为，扎龙满族村委会与郑某签订的租赁合同合法有效。在双方履行合同过程中，由于扎龙满族村委会未提供水源、电源而产生的违约责任已经生效判决予以解决。在（2005）齐民商终字第57号民事判决书中，认定“郑某拖欠租赁费是行使抗辩权，不属于违约行为，如解除合同损失扩大，故合同应继续履行”。但郑某的抗辩权应在合同履行期间内行使，不能及于合同约定的租赁期限届满之后。扎龙满族村委会与郑某签订的租赁合同约定合同履行期限为1998年3月1日至2013年3月1日，故原、被告的租赁合同关系应于2013年3月2日解除，原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。并据此，在原、被告租赁合同期限届满后，郑某不能以扎龙满族村委会违约为由行使抗辩权，故原告要求郑某给付租金70,000.00元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还租赁物402亩鱼塘及现有设备设施，并要求被告给付租赁期满后租赁使用费79,395.00元的诉讼请求，因此请求涉及物权法律关系与本案的租赁合同关系并非同一法律关系，故本院在本案中对此诉讼请求不予处理。原、被告签订的租赁合同约定“如因甲方违约，乙方不能正常生产时，甲方按乙方实际投入不动产给与乙方赔偿”，反诉原告郑某依据此约定要求反诉被告赔偿其不动产的实际投入249,410.00元。反诉原告向本院提交的赔偿明细16项中，仅住房、大棚、打更房、养鸡房、猪圈、仓房与“不动产”有关，其它项目均与“不动产”无关。并且反诉原告郑某未对上述项目是否为其投入进行举证，致使无法查明上述涉及“不动产”的投入是否为合同签订之后的投入。据此，反诉原告未尽举证责任，应承担举证不利的后果，本院对反诉原告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、解除原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会与被告郑某签订的租赁合同；二、被告郑某于本判决生效之日起十日内一次性给付原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会租金70,000.00元；三、驳回原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告郑某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1,644.00元，由郑某负担755.00元，由齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会负担889.00元。反诉费2,521.00元，由郑某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  陈涛二〇一九年十二月九日书记员  黑煜