安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2304号 原告：金鹏，男，1973年2月27日出生，住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：瞿艳，女，1989年2月2日出生，住安徽省长丰县。 被告：黄山雨润地华置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区机场大道龙井78号，统一社会信用代码913400007568121132。 法定代表人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：陆振雷，公司员工。 委托诉讼代理人：宋帅帅，公司员工。 原告金鹏与被告黄山雨润地华置业有限公司（下称雨润地华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告金鹏及其委托诉讼代理人瞿艳、被告雨润地华公司的委托诉讼代理人陆振雷、宋帅帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鹏向本院提出诉讼请求：1、被告于起诉状提交后60日内办结涉案房屋的房地产权属证书；2、被告按每日0.03%支付自2016年3月1日起至原告取得房地产权属证书时止的违约金（前期违约金158922元于起诉状提交后30日内支付）；2、被告补偿一年物业费1800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月24日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买坐落于黄山市屯溪区房屋，该房屋建筑面积97.46平方米，总价为40.5万元，交房时间为2015年10月30日之前，被告应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记材料报产权登记机关备案，原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，被告按已付房价款每日0.03%支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。因被告延期交房，双方达成协议，被告赔偿原告11980.8元，并免一年物业费。原告至今未取得房地产权属证书。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。 雨润地华公司辩称，1、原告要求支付逾期办证违约金已超过诉讼时效；2、合同约定按照已付房价款的0.03%支付违约金，原告诉请按每日0.03%支付违约金无事实和法律依据；3、交纳物业费是原告与物业公司之间的法律关系，原告要求补偿物业费与我公司无关；4、我公司不承担诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，金鹏与雨润地华公司签订商品房买卖合同，约定金鹏购买雨润地华公司开发的坐落于黄山市屯溪区房屋，总价款为40.5万元，雨润地华公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，金鹏支付了购房款40.5万元以及相关契税。2016年8月12日，金鹏接收了上述房屋，但因雨润地华公司的原因至今未取得房屋权属证书。上述事实有金鹏提交的商品房买卖合同、购房发票、完税证明、黄山市不动产登记资料查询结果证明、业主物品交接清单及开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行义务。金鹏购买雨润地华公司开发的坐落于黄山市屯溪区房屋，雨润地华公司有义务协助金鹏办理不动产权证，金鹏诉请要求雨润地华公司继续履行该义务符合法律规定，本院予以支持。双方约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金，故雨润地华公司未履行上述义务的行为已构成违约，应支付逾期办理不动产权证违约金，金鹏主张违约金计算标准调整为按照每日0.03%计算，其主张实质上是认为违约金低于所造成的损失并请求增加违约金，本院认为，双方虽然违约了违约金，但根据双方约定计算，逾期办理不动产权证的违约金仅为121.5元，根据日常生活经验判断，该数额明显偏低，众所周知，物权登记具有公示公信的效力，金鹏如不能持有不动产权证，其在行使涉案房屋所有权的占有、使用、收益、处分的权能时将在一定程度上受到限制，而该限制造成的损失往往无法衡量，鉴于雨润地华公司未履行办证义务已达三年之久，本院认为违约金可以调整为按照年利率4.75%计算。金鹏诉请要求雨润地华公司补偿一年的物业服务费1800元，但其未提交证据证明雨润地华公司有此承诺，故该诉请本院不予支持。雨润地华公司辩称金鹏主张违约金已超过诉讼时效，本院认为，根据双方合同约定，雨润地华公司应于房屋交付使用后90日内将应由其提交的办理权属登记材料报产权登记机关备案，本案房屋交付使用时间为2016年8月12日，故雨润地华公司应于2016年11月10日前履行该义务，因雨润地华公司未履行该义务，故金鹏可自2016年11月11日起要求雨润地华公司支付逾期办证违约金，金鹏于2019年10月29日提起诉讼未超过三年的诉讼时效，雨润地华公司的抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告金鹏办理坐落黄山市屯溪区房屋的不动产权证； 二、被告黄山雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金鹏逾期办理不动产权证的违约金（违约金以40.5万元为基数，自2016年11月11日起按照年利率4.75%计算至被告黄山雨润地华置业有限公司依法向产权登记部门提交办理不动产权证所需材料之日止）； 三、驳回原告金鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1739元，由原告金鹏负担1100元，由被告黄山雨润地华置业有限公司负担639元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇一九年十二月十六日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。