黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6255号原告：大庆高新区宏伟创业服务有限公司，住所地大庆市高新区宏伟园区，统一社会信用代码912306077336734804。法定代表人：尹兴华，总经理委托代理人：韩硕，黑龙江油城律师事务所律师。委托代理人：刘金魁，黑龙江大公（大庆）律师事务所律师。被告：大庆雨顺建筑材料有限公司，住所地大庆市高新区宏伟园区孵化器9#、10#、11#厂房，统一社会信用代码91230607569875485U。法定代表人：于天功，职务经理。委托代理人：李英华，黑龙江天地人和律师事务所律师。原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司与被告大庆雨顺建筑材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司的委托代理人，被告大庆雨顺建筑材料有限公司的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告给付租金1,607,451.47元【2013年1月1日至2014年12月31日】；二、请求判令被告立即向原告给付逾期付款60天的滞纳金66835.14（滞纳金计算方式为根据房屋租赁合同第二条第3项计算得出的违约付款前60天的滞纳金）【2013年1月1日至2014年12月31日】；三、请求判令被告立即向原告给付逾期付款60天后的滞纳金（滞纳金为以78594.92为基数，按日利率1%，自2014年3月3日计算至实际给付之日加上以69927.62为基数，日利率1%，自2013年10月15日计算至实际给付之日）。【2013年1月1日至2014年12月31日】；四、请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金471,569.52元。【2015年1月1日至2015年6月1日】；五、请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金产生的滞纳金35,367.71元。【逾期前60天】【2015年1月1日至2015年6月1日】；六、请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金产生的滞纳金（滞纳金为以78594.92为基数，按日利率1%，自2015年3月1日计算至实际给付之日）。【2015年1月1日至2015年6月1日】；七、请求判令被告向原告立即给付9#、10#厂房不定期租赁合同期间租金（租金计算方式为以63619.7为月租金计算至被告实际返还9#、10#厂房之日）【2016年1月1日后】截止至2019年11月1日为2,968,919.33元；八、请求判令被告立即向原告给付不定期租赁合同期间滞纳金28628.86【逾期前60天】【2016年1月1日后】；九、请求判令被告立即向原告给付不定期租赁合同期间滞纳金（滞纳金为以63619.7为基数，按日利率1%，自2016年3月1日计算至实际给付之日）【2016年1月1日后】。以上可计算金额共计：5,178,772.03元；十、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2013年7月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器9#、10#、11#厂房（总建筑面积为2988.36平方米）出租给被告使用，租赁期限为2013年3月13日至2013年12月31日，租金总额为664,312.43元。房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票，汇票，转账等方式一次性支付给原告。第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任。每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金；超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金。（经核算月租金金额为69,927.62元）原告按约定向被告交付了房屋，被告至今未向原告支付租金。二、2014年1月3日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器9#、10#、11#厂房（总建筑面积为2988.36平方米）出租给被告使用，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金总额为943,139.04元。房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票，汇票，转账等方式一次性支付给原告。第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任。每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金；超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金。（经核算月租金金额为78,594.92元）原告按约定向被告交付了房屋，被告至今未向原告支付租金。被告在2015年1月1日（2014年1月3日签订的租赁合同到期后）未搬出租赁房屋，一直使用9#、10#、11#厂房至2015年6月1日，该期间原告未对被告提出异议，依据合同法第二百六十三条之规定，双方应继续沿用2014年1月3日签订的租赁合同，也即该6个月内被告应按78,594.92元/月【计算方式为943139.04÷12】向被告支付租金，逾期未支付应按该租赁合同约定向原告支付滞纳金。被告自2016年1月1日开始仍继续使用案涉9#、10#房屋未归还给原告，依据合同法第二百六十三条之规定，双方应继续沿用2014年1月3日签订的租赁合同，也即被告应按63,619.7元/月【计算方式为按合同约定2419m2×26.3元/m2】向原告支付租金.逾期不支付应按该合同约定向被告支付滞纳金。以上租金经原告多次索要，被告迟迟不予支付，特诉至贵院，望贵院依法裁判支持原告诉讼请求。被告大庆雨顺建筑材料有限公司辩称：一、答辩人系高新区招商引资企业，当时高新区领导明确说明入驻宏伟园区，给予企业多项优惠政策,其中一项即为三年免租金。答辩人于2011年3月25日成立，2011年4月份开始进驻，三年免租期应到2014年4月，不应自2013年开始收取租金。二、答辩人于2014年年底至2015年年初已经向管委会提交报告，停产停业。此时，双方即已解除合同，答辩人没有再使用房屋，不应计算房租。三、被答辩人的房屋没有达到竣工验收和使用条件，不能作为出租标的使用。答辩人进驻后，方才得知，涉案房屋没有产权手续，没有竣工验收手续，特别是没有经过消防验收，根本不具有出租的合法性。以不合格且存在重大安全隐患的房屋出租获利行为，应为法律所禁，不应予以支持。四、鉴于上述原因，且企业已停产停业多年，现实无力承担巨额不合理、不合法费用，请法庭综合考虑，保护企业的合法利益。五、主张的违约金过分高于实际损失，请法庭按银行利率标准调整。六、并非不归还原告房屋，而是不让拉走设备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据房屋租赁合同两份（与原件核对无异提交复印件）、被告作出的情况说明一份、还款计划一份，入住确认表一份（与原件核对无异提交复印件），结合当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器9#、10#、11#厂房（总建筑面积为2988.36平方米）出租给被告使用，租赁期限为2013年3月13日至2013年12月31日，租金总额为664,312.43元。2014年1月3日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器9#、10#、11#厂房（总建筑面积为2988.4平方米）继续出租给被告使用，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金总额为943,139.04元。被告在2015年1月1日（2014年1月3日签订的租赁合同到期后）未搬出租赁房屋，一直使用9#、10#、11#厂房至2015年6月1日，被告自2016年1月1日继续使用案涉9#、10#房屋未归还给原告，原告诉至法院，要求被告给付租金及滞纳金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方的房屋租赁合同依法成立，被告依法应当给付所欠租金。关于请求判令被告立即向原告给付租金1,607,451.47元，此租金是2013年1月1日至2014年12月31日期间的租金，本院予以支持。关于请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金471,569.52元，是2015年1月1日至2015年6月1日期间租金，按照78,594.92元/月【计算方式为943139.04÷12】的标准，应按5个月计算，应为392,974.6元。关于请求判令被告向原告立即给付9#、10#厂房不定期租赁合同期间自2016年1月1日开始的租金，租金以63,619.7元为月租金计算至被告实际返还9#、10#厂房之日的诉请，符合法律规定予以支持。原告主张自2016年1月1日至2019年11月1日所欠租金为2,968,919.33元，经计算(2016年1月1日至2019年11月1日为46个月)，46*63619.7＝2,926,506.2元。关于支付滞纳金的诉请，在以上合同中双方均约定了每逾期一天按月租金的0.5%向原告支付滞纳金，超过30天，按月租金的1%向原告支付滞纳金，但约定的滞纳金支付标准过高，本院依法调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算。双方约定的滞纳金为违约金。其中2013年3月13日至2013年12月31日期间租金664,312.43元的违约金自2013年7月16日开始计算；2014年1月1日至2014年12月31日期间租金943,139.04元的违约金自2014年1月4日开始计算；2015年1月1日至2015年5月31日期间租金392,974.6元，自2019年11月5日开始计算。关于被告辩称所涉房屋的手续及验收的问题，属于行政管理的范围，并不当然致使房屋租赁合同无效，因被告已经实际使用该房屋，故应当按照合同的约定给付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告大庆雨顺建筑材料有限公司于本判决生效后十日向原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司给付2013年3月13日至2014年12月31日期间9#、10#、11#厂房租金1,607,451.47元，并支付违约金，其中以664,312.43元为基数自2013年7月16日开始，以943,139.04元为基数自2014年1月4日开始，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至给付之日；二、被告大庆雨顺建筑材料有限公司于本判决生效后十日向原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司给付不定期租赁期间2015年1月1日至2015年6月1日9#、10#、11#厂房租金392,974.6元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算以392,974.6元为基数自2019年11月5月至实际给付全部租金之日的违约金；三、被告大庆雨顺建筑材料有限公司于本判决生效后十日向原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司给付不定期租赁期间2016年1月1日至实际返还房屋厂房期间的以63,619.7元/月为标准租金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算以2016年1月1日至2019年11月1日期间租金2，926,506.2元为基数，自2019年11月5日至实际给付之日给付违约金；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费48,051元，由被告大庆雨顺建筑材料有限公司承担46,971元，由原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司承担1,080元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  韩庆义人民陪审员  王冬萍人民陪审员  李瑞金二〇一九年十二月二十日法官助理于小雅书记员王丽娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期