葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1403民初3015号原告：刘某，男，1966年3月15日生，满族，司机，住葫芦岛市南票区。委托诉讼代理人：朱水明、李泽，辽宁义帆律师事务所律师。被告：葫芦岛市中业房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区连山大街11-7号，统一社会信用代码912114007256890282。法定代表人：朱中余，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雷明，辽宁兴连律师事务所律师。第三人：葫芦岛新亚太商砼有限公司（变更前名称为“葫芦岛恒远混疑土搅拌有限公司”），住所地葫芦岛市龙港区连湾街道荒地村(南山工业小区），统一社会信用代码912114006866373200。法定代表人：苗安顺，该公司总经理。第三人：锦州北方水泥有限公司，辽宁锦州经济技术开发区玉山路23号，统一社会信用代码912107007915963643。法定代表人：李树海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王鹏宇，王翀，辽宁华英律师事务所律师。原告刘某诉被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司，第三人葫芦岛新亚太商砼有限公司、锦州北方水泥有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托诉讼代理人朱水明、李泽，被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李雷明，第三人锦州北方水泥有限公司的委托诉讼代理人王鹏宇、王翀到庭参加诉讼。第三人葫芦岛新亚太商砼有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称，原告为辽Ｐ×××××车辆所有权人，该车辆挂靠于锦州运发物流有限公司，为北方水泥公司运送水泥等货物，北方水泥公司向其支付运输费用，为原告的债务人；北方水泥公司向新亚太公司供货，新亚太公司为北方水泥公司的债务人；新亚太公司为中业地产提供混凝土，为中业地产的债权人；中业地产将其开发建筑的房屋抵顶混凝土货款给新亚太公司。2012年9月7日，经被告同意，原告、新亚太公司及北方水泥公司三方签订债权转让协议，将中业地产的房屋即葫芦岛市龙港中央商务区CBD住宅12号楼2单元1603住宅转让给原告，以抵消原告向北方水泥公司运输水泥的运费款，依此协议，被告向原告出具了该房屋的全款收款收据。原告一直催促被告办理房屋过户手续，但时至今日，被告却一直未履行房屋交付义务，拒绝配合原告办理过户手续。无奈，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令被告中业地产履行房屋及车库交付义务（葫芦岛市龙港中央商务区CBD住宅12号楼2单元1603室），配合原告办理房屋过户手续。并由被告承担本案的诉讼费。被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司辩称，答辩人并未与刘某签订过任何抵债协议，刘某也并未向答辩人交付过任何房款，因此刘某无权要求答辩人交付案涉房产并协助办理更名过户；答辩人与葫芦岛恒远混凝土有限公司（以下简称恒远公司）买卖合同纠纷一案，已经由葫芦岛市中级人民法院作出（2017）辽14民初36号一审民事判决书，判令解除答辩人与恒远公司的签订的商品房预售协议书及补充协议书，解除答辩人与刘玉凤签订的70份商品房买卖合同……。恒远公司不服，提起上诉，辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民终118号民事判决书，维持原判。原告诉称的房产就在刘玉凤返还的70户房产中。既然答辩人不欠刘玉凤或恒远公司混凝土款项，因此恒远公司或刘玉凤均无权处分答辩人的房产。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。第三人葫芦岛新亚太商砼有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人锦州北方水泥有限公司述称，锦州运发公司2012年期间曾为北方水泥运输货物，当时原告车辆挂靠在锦州运发名下进行运输，2012年9月初因为恒远欠北方水泥款，所以我公司与恒远（新亚太）、锦州运发签订三方债权转让协议，约定北方水泥向锦州运发转让其对恒远享有的债权，转让额度为593,226.00元，协议中约定债权转让之后北方水泥与锦州运发之间转让额度部分债务消灭，恒远成为锦州运发的债务人，并有义务配合锦州运发落实债权实现方案，如因恒远原因造成锦州运发无法实现债权，则全部责任恒远承担，该协议真实合法有效，当时恒远称被告中业公司欠该公司合同款并同意用房屋抵债，但具体恒远以及中业、锦州运发、原告之间如何去履行、如何办理手续及过户我方不清楚，我公司对于原告主张的债权已经按照三方协议转让，我公司没有过错。经审理查明，原告刘某所有的车辆辽Ｐ×××××车辆挂靠在案外人锦州运发物流有限公司（以下简称锦州运发），2012年期间为第三人锦州北方水泥有限公司（以下简称北方水泥）运输货物。2012年9月，北方水泥（甲方）、第三人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司（乙方）、原告以锦州运发名义（丙方）签订《债权转让协议》，约定因乙方系甲方债务人，尚欠甲方水泥货款5,764,574.00元，甲方系丙方债务人，尚欠丙方材料款593,226.00元，甲方向丙方转让其对乙方享有的债权，转让份额与甲方与丙方所负的债务相等。同年9月7日，原告以锦州运发名义（甲方）与第三人北方水泥（乙方）签订《欠据》，载明：“甲方为乙方的炉渣运输商，截止立据日乙方欠甲方炉渣运费款230,684.36元。甲乙双方与葫芦岛市恒远混凝土搅拌有限公司经过协商决定签订三方抹账协议，将由葫芦岛市中业房地产开发有限公司开发的葫芦岛市龙港中央商务区CBD住宅12#楼1603一户住宅（每户住宅带车库一个）抵账给甲方，抵账金额593,226.00元。因此甲方欠乙方362,541.64元，甲方承诺将在2012年12月20日前由甲方向乙方运输炉渣的运费清偿此笔欠款，炉渣的质量、价格、运输及结算等相关要求按照甲乙双方签订的运输合同执行。”2019年6月25日，第三人北方水泥出具《证明》，载明：“截止到2019年6月25日，锦州运发物流有限公司和锦州北方水泥有限公司关于后附《欠据》的欠款已结清。”另查明，2012年7月28日，被告与第三人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司（以下简称恒远公司）签订《团购商品房预售协议书》，约定恒远公司向被告团体预购中央商务区开发的钢筋混凝土框架结构的高层12号住宅楼196户毛坯房及车库，团体预购商品房按建筑面积计算，恒远公司与被告双方用现行价格核算商品混凝土抵顶房款。2012年8月27日，被告向原告出具了收款收据及购房协议，涉及房产为1502室、1503室。2013年6月8日，被告与恒远公司又签订《团体商品房预售补充协议书》，约定恒远公司可以对上述房屋进行转让、抵押及变卖。被告与恒远公司履行《团购商品房预售协议书》及《团体商品房预售补充协议书》至2015年，因被告在义县开发“宜州新城”工程需要2000余万元混凝土，而恒远公司仅提供300余万元混凝土后就不再供应混凝土，并将设备撤离施工现场，故被告于2017年7月4日起诉恒远公司及该公司的法定代表人刘玉凤，后经葫芦岛市中级人民法院及辽宁省高级人民法院两审，判决解除了双方签订的两份协议书，恒远公司返还被告包括本案诉争房屋在内的70户房产及74个车库。还查明，2012年8月27日，被告与案外人刘金华签订《购房协议》，并出具收款收据，刘金华购买龙港中央商务区CBD住宅12号楼2单元1603室，面积105.53平方米房屋及车库，总价款593,226.00元，刘金华一次性付款。经被告同意，原告与刘金华交换房屋。上述事实，有双方当事人陈述，有债权转让协议、欠据、证明、购房协议、收款收据、（2018）辽民终118号民事判决书等证据附卷为凭，经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，原告刘某与第三人恒远公司、北方水泥签订《债权转让协议》，并经被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司同意，将由被告开发的葫芦岛市龙港中央商务区CBD住宅12号楼1502、1503室房屋及车库抵账给原告，被告向原告开具加盖其公章的购房协议及收款收据，亦表明其对双方之间存在买卖合同关系的认可，后经被告同意，原告与案外人刘金华交换房屋，原告取得被告出具的12号楼2单元1603室房屋及车库的收款收据及购房协议。被告与第三人恒远公司签订了《团购商品房预售协议书》及《团体商品房预售补充协议书》，明确约定了恒远公司可以对上述房屋进行转让、抵押及变卖，故原告购买的顶账房屋也是经被告确认可以购买的房屋，被告应该按照购房协议的约定向原告交付房屋，并配合原告办理过户手续。对于被告抗辩称，包括本案诉争房屋在内的70户房产及74个车库已经葫芦岛市中级人民法院及辽宁省高级人民法院确认返还给被告所以不应向原告交付房屋，本院认为，恒远公司与被告于2012年7月28日签订《团购商品房预售协议书》，被告于2012年8月27日向原告出具收款收据及购房协议，恒远公司与被告于2013年6月8日签订的《团体商品房预售补充协议书》上又明确约定了恒远公司可以对上述房屋进行转让、抵押及变卖，此时恒远公司与被告之间也没有任何纠纷，原告与被告之间买卖合同关系已经成立，而恒远公司与被告之间发生纠纷是在2015年恒远公司未按约定向被告提供混凝土之时，该情况的发生并不影响原告与被告之间的合同关系，恒远公司与被告之间的纠纷也不能波及原告刘某，故本院对于被告的此项抗辩理由不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内履行向原告刘某交付龙港中央商务区CBD住宅12号楼2单元1603室，建筑面积105.53㎡房屋及车库的义务，并配合原告刘某办理房屋过户手续。案件受理费9,740.00元，由被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  陈志伟人民陪审员  王丽娟人民陪审员  王 伟二〇一九年十二月二十六日书 记 员  郭丽秋