安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3183号原告：淮北市新惠康商贸有限公司，住所地安徽省淮北市相山区惠苑路国际商城。法定代表人：刘永红，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：祁立民，安徽锦相邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：储进明，安徽锦相邑律师事务所律师。被告：淮北市永聚商贸有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路与濉溪路交叉口淮北市淮州宾馆。法定代表人：王义法，该公司执行董事兼总经理。第三人：淮北市相山区金钻飚歌城，住所地安徽省淮北市相山区。经营者：化翠香，女，1979年12月3日出生，汉族，住安徽淮北市烈山区。原告淮北市新惠康商贸有限公司（以下简称新惠康公司）与被告淮北市永聚商贸有限公司（以下简称永聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。2019年9月16日，新惠康公司申请追加淮北市相山区金钻飚歌城（以下简称金钻飚歌城）为本案第三人，本院予以准许。本院于同年11月11日公开开庭进行了审理，原告新惠康公司的委托诉讼代理人储进明到庭参加诉讼，被告永聚公司、第三人金钻飚歌城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新惠康公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除新惠康公司与永聚公司签订的房屋租赁合同，依法判决永聚公司立即返还房屋；2.依法判决永聚公司立即支付欠付的房屋租赁费231万元及滞纳金72万元；3.诉讼费用由永聚公司承担。事实与理由：2012年9月20日，新惠康公司与永聚公司签订了房屋租赁合同，合同约定新惠康公司将位于安徽省淮北市相山路梅苑路交叉口（原光明家具城）出租给永聚公司，约定的租赁期限为8年，租金为每年150万元，租赁期间每2年租赁费按当年租赁费5%递增。合同签订后，新惠康公司积极履行了自己的义务，将房屋交付给了永聚公司，但永聚公司却未能按照合同约定及时支付房屋租金。截至2019年5月20日，永聚公司己欠新惠康公司租金231万元，严重损害了新惠康公司的合法权益。后经新惠康公司多次催要均未果。综上所述，永聚公司未能按照合同约定支付租金，明显构成了违约，给新惠康公司造成了严重的经济损失。为维护新惠康公司的合法权益，特具状起诉，望判如所请。永聚公司、金钻飚歌城均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新惠康公司提交的房屋租赁合同一份(新惠康公司与永聚公司签订)、房屋租赁合同（新惠康公司与淮北市天雄装饰有限公司签订）、情况说明、金钻飚歌城营业执照复印件，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2012年5月2日，淮北市天雄装饰有限公司与新惠康公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：新惠康公司取得位于淮北市相山区相山路与梅苑路交叉口金汇大厦一层圆弧部分面积898.87㎡、南面通道107㎡及2层整体建筑面积部分4211.58㎡（不含增加后的面积）的商铺的使用权。在取得淮北市天雄装饰有限公司的同意后，2012年9月20日，甲方新惠康公司与乙方永聚公司签订《房屋租赁合同》，约定：新惠康公司将位于淮北市相山区相山路梅苑路交叉口（原光明家具城），租赁面积约3200㎡，用于经营娱乐服务使用，年租金150万元，租赁期限8年（注：给乙方三个月装修期，不收租赁费），租赁时间2012年9月20日至2020年9月20日；乙方在协议签订后3日内，向甲方支付3个月租赁费37.5万元，每3个月支付租赁费（每次提前10天），每逾期一天须向甲方支付每月租金的1%作为滞纳金；租赁期间每2年按当年租赁费5%递增；因事关重大，乙方要求所租房屋必须经原房东签字，并在本合同上签署意见；乙方对房屋装修可自行改造但不得破坏房屋的主体结构，费用自理（期满退租不作折价补贴）；并约定了解除合同的条件：1.（4）拖欠租金累计1个月以上的；乙方迟延交付租金或水电等费用的，每延迟1天向甲方支付1日的租赁费等内容。合同签订后，新惠康公司将涉案房屋交付给永聚公司使用。合同签订后至今永聚公司与金钻飚歌城共向新惠康公司支付租金700万元。2019年2月14日后，永聚公司与金钻飚歌城未再支付租金，经新惠康公司多次催要未果，遂诉至本院。另查明，永聚公司成立于2012年4月20日，现处于吊销状态；金钻飚歌城注册成立于2013年9月5日，经营场所位于淮北市相山区中路与梅苑路交叉口金辉大厦，经营者为化翠香。本院认为，新惠康公司与永聚公司之间签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应遵照履行。合同签订后，新惠康公司已经履行了交付房屋的义务，永聚公司应按合同约定履行交付租赁费的义务。合同签订后，永聚公司与金钻飚歌城以每3个月37.5万元的标准共计向新惠康公司支付租金650万元（自2013年3月20日至2017年10月20日），剩余租金未付的行为构成违约，新惠康公司要求解除与永聚公司之间签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经计算自2017年6月20日至2019年5月20日，永聚公司应付租金为287.5万元，根据新惠康公司统计，永聚公司、金钻飚歌城2017年6月20日后向其支付租金50万元，该50万元应予以扣除，扣除后租金为237.5万元，新惠康公司向永聚公司主张租金231万元，有事实及法律依据，本院予以支持。新惠康公司未按合同约定的“租赁期间每2年按当年租赁费5%递增”的标准计算租赁费，系对自己权利的处分，本院予以确认。关于滞纳金问题。“滞纳金”系由国家机关、法律明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立。根据租赁合同的上下文理解，此处“滞纳金”应为“违约金”。租赁合同约定永聚公司每3个月支付租赁费（每次提前10天），每逾期一天须向新惠康公司支付每月租金的1%作为滞纳金（即违约金），双方对于违约金的约定过高，本院酌定违约金自逾期之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至2019年5月20日止。新惠康公司请求的违约金经计算应为：①自2017年6月10日以37.5万元为基数计算至2017年9月9日为4123.44元；②自2017年9月10日以75万元为基数计算至2017年12月9日为8156.25元；③自2017年12月10日以112.5万元为基数计算至2018年3月9日为12098.44元；④2018年3月10日以150万元为基数计算至2018年6月9日为16493.75元；⑤2018年6月10日以187.5万元为基数计算至2018年9月9日为20617.19元；⑥2018年9月10日以225万元为基数计算至2018年12月9日为24468.75元；⑦2018年12月10日以212.5万元为基数计算至2019年3月9日为22852.6元；⑧2019年3月10日以237.5万元为基数计算至2019年5月20日为20375.52元，以上合计129185.94元，超出部分，本院不予支持。因涉案房屋现由金钻飚歌城占有、使用，应当协助永聚公司将房屋恢复原状，返还新惠康公司。永聚公司、金钻飚歌城未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，依法应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除淮北市新惠康商贸有限公司与淮北市永聚商贸有限公司于2012年9月20日签订的《房屋租赁合同》；淮北市永聚商贸有限公司于本判决生效后十五日内将位于淮北市相山区中路与梅苑路交叉口金辉大厦恢复原状并返还给淮北市新惠康商贸有限公司，淮北市相山区金钻飚歌城应当协助淮北市永聚商贸有限公司将房屋恢复原状并返还淮北市新惠康商贸有限公司；二、淮北市永聚商贸有限公司于本判决生效后十五日内向淮北市新惠康商贸有限公司支付房屋租赁费231万元及违约金129185.94元；三、驳回淮北市新惠康商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31040元，由淮北市永聚商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  唐晓芳审 判 员  孟秀芳人民陪审员  张 芳二〇一九年十二月十六日书 记 员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。