安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1522民再6号抗诉机关：安徽省六安市人民检察院。申诉人（原审被告）：李建平，男，1964年5月9日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被申诉人（原审原告）：安徽徽商农家福有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县新城区徽商农产品批发市场综合楼，统一社会信用代码913400007408705383（1-1）。法定代表人：王玉柱，系该公司董事长。委托诉讼代理人：汪磊，男，系该公司员工，代理权限一般代理。委托诉讼代理人：孙文静，安徽万廷鹏律师事务所律师，一般代理。申诉人（原审被告）李建平与被申诉人（原审原告）安徽徽商农家福有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日作出（2017）皖1522民初852号民事判决，该民事判决生效后，李建平向检察机关申诉。2019年6月24日，安徽省六安市人民检察院作出六市检民（行）监[2019]34150000033号民事抗诉书向安徽省六安市中级人民法院提出抗诉。2019年9月25日，六安市中级人民法院作出（2019）皖15民抗11号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。霍邱县人民检察院检察员汪铸云受六安市人民检察院指派出席再审法庭，申诉人李建平，被申诉人安徽徽商农家福有限公司（以下简称徽商农家福公司）委托诉讼代理人汪磊、孙文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，霍邱徽商大市场系原告在霍邱县投资兴建的招商引资项目。2011年5月，该项目陆续有房屋建成交付使用，原告负责经营管理大市场内自有房屋和业主委托经营管理房屋的租赁经营。2012年5月1日，原、被告签订了经营管理合同，被告租赁原告管理的房屋经营惠尔地板，合同对经营期限、经营管理费的交纳方式、保证金、违约责任等权利义务均作了明确约定。其中租金约定为第1年费用42000元，第2年费用80000元，第3年费用100000元，交第1年租金免交第2、3年租金。合同约定的经营期限为2012年5月1日至2015年4月30日。合同到期后，原、被告未续签新的合同，双方的租赁关系变成了不定期的合同租赁关系。原审认为，原、被告双方之间的经营管理合同关系实为房屋租赁合同关系。双方在签订合同后，均应按合同约定履行义务。合同约定的经营期限届满后，未续签新的合同，之后的租赁关系为不定期租赁，对不定期租赁，双方可随时解除合同。在合同期满后，被告未及时将租赁使用房屋交付经原告，故2015年5月1日至2016年6月30日期间的租金应当由被告承担。判决：1、被告李建平于本判决生效后5日内支付给原告安徽徽商农家福有限公司的房屋租金49000元；2、驳回原告安徽徽商农家福有限公司其他诉讼请求。案件受理费1288元，由被告李建平负担。申诉人李建平申诉认为，申诉人与被申诉人房屋租赁合同到期后，未续签新的合同，按合同约定，双方租赁关系已自行解除，申诉人已交回租赁房屋，原审判决合同到期后，双方之间转为不定期租赁关系与事实不符，判决申诉人支付合同期满后的租金49000元无事实依据，请求再审改判，驳回被申诉人的请求。抗诉机关抗诉意见，申诉人与被申诉人签订的经营管理合同，该合同的第5页针对合同到期后如何处理进行了约定，按该条款的约定，2015年4月30日双方合同到期后，双方未续签租赁合同，原房屋租赁合同视为解除，故原判认定申诉人与被申诉人在经营期限则满后构成不定期租赁关系并判决申诉人支付到期后的租金，缺乏事实与法律依据。被申诉人徽商农家福公司辩称，六安市人民检察院民事抗诉书抗诉理由不符合事实与合同约定，申诉人与被申诉人租赁合同期满，申诉人没有将承租被申诉人的商铺即经营场所交还被申诉人，并继续占有使用该商铺，应参照租赁合同约定向被申诉人支付占有房屋使用费；被申诉人要求申诉人支付自2015年5月1日至2016年6月30日商铺租金即使用费49000元，符合事实和法律规定。申诉人李建平向本院提交了经营管理合同一份，证明合同到期后，申诉人与被申诉人之间未续签房屋租赁合同关系，双方租赁关系已自行解除。被申诉人徽商农家福公司向本院提交的系原审提交的证据。证据1、营业执照副本，中华人民共和国建设工程规划许可证，证明原审原告身份适格。证据2、项目承包协议书、终止履行霍邱项目承包协议书和利辛徽商大市场项目合作协议书、安徽省徽商集团有限公司关于徽商农家福公司终止与福嵘公司项目合作关系批复、情况说明、企业法人营业执照副本。证明被申诉人与原审被告之间的租赁合同成立，后期的事实租赁合同也成立，被申诉人诉讼请求也成立，符合法律规定，事实清楚。证据3、霍邱徽商大市场经营管理合同。证明被申诉人与申诉人之间的租赁合同成立，后期的事实租赁合同也成立，被申诉人诉讼请求也成立，符合法律规定，事实清楚。经庭审举证、质证，本院认证如下：对申诉人提交的证据三性及证明目的予以确认；对被申诉人提交的证据三性予以认定，但对其提交的经营管理合同证明目的不予认定。经再审查明，霍邱徽商大市场系原告在霍邱县投资兴建的招商引资项目。2011年5月，该项目陆续有房屋建成交付使用，原告负责经营管理大市场内自有房屋和业主委托经营管理房屋的租赁经营。2012年5月1日，申诉人与被申诉人签订了经营管理合同，申诉人租赁被申诉人管理的房屋经营惠尔地板，合同对经营期限、经营管理费的交纳方式、保证金、违约责任等权利义务均作了明确约定。其中租金约定为第1年费用42000元，第2年费用80000元，第3年费用100000元，交第1年租金免交第2、3年租金。合同约定的经营期限为2012年5月1日至2015年4月30日，申诉人依约交付了租期内租租金。另查明，合同附则8.2条对合同即将到期如何处理进行了约定，本合同期限届满后申诉人与被申诉人是否续签经营管理合同，双方应于经营期限到期3个月之前达成是否续约之共识，如经营期限仅剩3个月或少于3个月，双方尚未达成是否延续经营管理关系的共识，则视为双方不再续约，被申诉人可自行安排经营场所之事宜，申诉人应于经营期限届满时依约将经营场所交还被申诉人。在双方合同2015年4月30日房屋租赁合同到期前3个月内双方未达成续签合同事宜，合同已按约定解除，被申诉人徽商农家福公司已可自行处置申诉人李建平承租的房屋。本院认为，申诉人李建平与被申诉人徽商农家福公司双方签订的《经营管理合同》，实为房屋租赁合同，属有效合同。双方签订合同后，均应按合同约定履行各自义务。申诉人与被申诉人双方对合同到期如何处置作了明确约定，双方均应依约履行。2015年4月30日合同到期后，双方未续签合同，双方原租赁合同已按合同约定解除，原审认定双方合同到期后未续签合同，视为不定期租赁，属认定事实错误；原审判决申诉人李建平给付被申诉人徽商农家福公司合同解除后的租金49000元不当，因双方合同到期后未续签租赁合同，原房屋租赁合同已自行解除，被申诉人徽商农家福公司不能提供证据证实申诉人李建平于合同到期后在该承租房屋内继续经营且拒不交付承租房屋的事实，其怠于行使自行处置的权利，因自身过错而要求申诉人李建平承担解除合同后的房租损失，既无事实依据也无法律依据，应予纠正。申诉人与被申诉人对合同解除后承租房屋已交付不持异议。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、撤销本院（2017）皖1522民初852号民事判决。二、驳回被申诉人（原审原告）安徽徽商农家福有限公司的诉讼请求。原审案件受理费1288元，由被申诉人（原审原告）安徽徽商农家福有限公司负担；再审案件受理费免交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  周遵江人民陪审员  刘学莉人民陪审员  段卫霞二〇一九年十二月二十二日法官助理周茜书记员王谦榕附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。