北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24410号原告：任宗莲，女，1944年6月26日出生，汉族，北京市知春里中学退休教师，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李涛，北京市鼎弘律师事务所律师。被告：徐明臻，男，1960年10月30日出生，汉族，北京网人科技有限公司总经理，住北京市昌平区。原告任宗莲与被告徐明臻物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任宗莲及其委托诉讼代理人李涛，被告徐明臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任宗莲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋占有使用费22082元；2.依法判令被告向原告赔偿损失300000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初18949号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2018）京02民终6666号民事判决书，确定北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋为原告所有，判决书于2018年7月22日生效。2018年6月份，在法院审理期间，被告徐明臻强行入住涉案房屋，至2018年12月20日搬离该房屋。因此，在判决书生效后，被告继续占有涉案房屋无任何法律依据，应依法向原告支付房屋占有使用费。同时，因被告徐明臻个人原因，其在山西涉诉（2018）晋0729民初679号案，导致该房屋于2018年7月12日被山西法院查封，至2019年1月3日解封，因查封该涉案房屋，原告出售房屋无法办理过户手续，不得已赔偿买房人损失20万元。依据民事诉讼法、物权法等法律的规定，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。徐明臻辩称，第一项诉讼请求认可月房租5000元，认可从2018年7月22日计算至2018年11月27日在涉案房屋单独居住，2018年11月27日将钥匙交回执行局，实际是129天。房屋降价，房子卖不了是因为大兴法院查封，不是因为山西法院查封，房子降价是市场波动的原因，与查封无关。利息5万元我不同意给，我给原告房屋占有使用费，当时原告不给我折价款就应该给我利息。另外的我单独起诉。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。任宗莲与徐然原系夫妻关系，徐明臻系徐然与前妻所生之子。徐然于2015年12月9日去世。后徐明臻以遗嘱继承纠纷将任宗莲、徐文宇、方燕起诉至北京市昌平区人民法院。2017年5月27日，北京市昌平区人民法院作出（2016）京0114民初7609号民事判决书，该判决书确认徐明臻享有1805号房屋50%的所有权份额。任宗莲对该判决不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2017年8月28日作出（2017）京01民终6231号民事判决书，判决结果为：驳回上诉，维持原判。任宗莲曾于2017年9月13日诉至本院，要求1805号房屋归任宗莲所有，由任宗莲支付徐明臻该房屋价值50％的折价款。本院经审理作出（2017）京0115民初18949号民事判决书，该判决书判决：1805号房屋归任宗莲所有，任宗莲于本判决生效之日起15日内给付徐明臻该房屋折价款1932272元。徐明臻不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，该院作出（2018）京02民终6666号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书已经生效。后任宗莲于2018年8月15日起诉至本院，要求徐明臻协助自己办理1805号房屋的产权登记手续，并将该房屋的不动产变更登记到自己名下，同时要求徐明臻将1805号房屋内的自有物品全部搬走，并将该房屋交给自己使用。本院作出（2018）京0115民初17758号民事判决书，判决：一、徐明臻于本判决生效之日起十日内协助任宗莲办理位于北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋的所有权变更登记手续；二、徐明臻于本判决生效之日起三十日内将北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋腾退给任宗莲；三、驳回任宗莲的其他诉讼请求。徐明臻不服本判决，上诉至北京市第二中级人民法院，后徐明臻申请撤回上诉，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终12113号民事裁定书，裁定准许徐明臻撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。（2018）京0115民初17758号民事判决书已生效。徐明臻向法院申请强制执行，（2018）京0115执7431号案件中任宗莲交纳利息113591元，执行费21722元，共计135313元。对于双方有争议的事实，任宗莲提交照片，欲证明徐明臻实际在争议房屋内居住；徐明臻认可照片的真实性，但主张2018年11月27日已经将1805号房屋钥匙交回执行局。任宗莲提交房屋买卖合同，欲证明因判决书中评估房屋价值为3864544元，后出售房屋价格为3350000元；徐明臻称真实性无法核实，不清楚此事。任宗莲提交房屋租赁价格网页，证明自己主张占有费的标准；徐明臻称真实性无法核实，月租金5000元的价格我没有意见。本案中，任宗莲于2019年7月11日向本院提出诉前财产保全申请，请求对徐明臻在本院的执行案款进行保全。本院（2019）京0115财保301号民事裁定书裁定如下：冻结徐明臻在本院（2018）京0115执字7431号案件中的执行案款8万元。任宗莲称，房屋占有使用费按照每个月5300元计算，从2018年7月22日计算至2018年11月27日，共计22082元。要求徐明臻赔偿的损失30万元包括利息损失5万元，利息损失包括法院查封期间和徐明臻非法占有期间。因为徐明臻个人债务问题，查封任宗莲房产无任何依据。徐明臻在山西涉诉（2018）晋0729民初679号案，导致该房屋于2018年7月12日被山西法院查封，至2019年1月3日解封，徐明臻未告知山西法院真实情况，未让法院解封错误的查封长达几个月，致使任宗莲行使房屋的权利受损。同时，在查封期间，房屋无法办理过户、买卖、租赁等事项。查封期间，房价一路下滑，解封后涉案房屋已经比查封时降价几十万，任宗莲因无法处理房屋还徐明臻房屋折价款，任宗莲因逾期支付徐明臻折价款，所以给了徐明臻利息113591元，没有查封就没有房价下降的损失和支付利息的损失。利息计算346天（2018年7月22日至2019年7月2日），2018年7月22日至2018年11月27日期间徐明臻占用涉案房屋166天，166天除以346天乘以113591等于54497元，任宗莲主张50000元。另外25万元是房子共有期间2018年1月25日对涉案房屋评估价为3864544元，山西法院解封后，任宗莲出售房屋时房屋价格为335万元，房价降了51万，任宗莲主张徐明臻赔偿25万元，因为徐明臻在此期间也占用房屋了。徐明臻称，我认可占用房屋，同意按照实际天数129天计算，租金按照5000元计算。房屋降价，房子卖不了是因为大兴法院的查封，不是因为山西法院的查封。2018年6月21日涉案房产徐明臻所有的50%份额被山西法院查封，2019年1月3日徐明臻与案外债权人达成执行和解协议，山西法院解除查封。2018年8月12日，徐明臻向大兴法院执行局申请强制执行，案号（2018）京0115执7431号，随即涉案房产被大兴法院执行局查封。大兴法院执行局在2019年7月2日任宗莲支付执行款后解封了涉案房产，之后任宗莲才可以自由交易涉案房屋。房子降价是市场波动的原因，与查封无关。我不同意支付利息5万元，我给原告房屋占用费，当时任宗莲不给我折价款就应该给我利息。本院认为，根据我国物权法的相关规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，双方均认可2018年7月22日至2018年11月27日期间徐明臻在涉案房屋内居住，徐明臻同意按照月租金5000元向任宗莲支付房屋占有使用费，本院不持异议。经计算，徐明臻应支付任宗莲房屋占有使用费21000元。因任宗莲逾期向徐明臻支付生效判决的房屋折价款，导致在执行程序中需向徐明臻支付利息113591元，现任宗莲主张在此期间因徐明臻强制入住房屋，应支付自己利息5万元，因该利息是因任宗莲延迟履行徐明臻房屋折价款而产生，且该利息与房屋占有使用费属于重复主张，故本院不予支持；任宗莲主张因房屋被查封导致房价下降，徐明臻应赔偿自己损失25万元，本院认为现任宗莲无证据证明徐明臻因过错导致房屋被法院查封，且房价波动受市场因素影响，任宗莲无证据证明法院查封与房屋价格波动及房价下降之间具有因果关系，故对任宗莲的该项诉讼请求，本院不予支持。综上对任宗莲主张徐明臻赔偿损失300000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、徐明臻于本判决生效之日起十日内向任宗莲支付北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋占有使用费21000元；二、驳回任宗莲的其他讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3141元，由任宗莲负担2930元（已交纳），由徐明臻负担211元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇一九年十二月三十日法官助理  赵新兰书 记 员  赵立华-6--1-