湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9015号原告：唐军松，男，1976年11月10日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被告：湖南国强装饰工程投资有限公司，住所地湖南省长沙市高新开发区雷锋街道桥头铺村综合楼及大门0814410栋109。法定代表人：陈新。被告：长沙柏棠信息科技有限公司，住所地湖南长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋2305号房。法定代表人：陈燕飞。委托诉讼代理人:林娜，女，1990年8月17日出生，汉族，公司法务，住福建省将乐县。被告：秦皇岛秦晋通商贸有限公司，住所地河北省秦皇岛市北戴河区海宁路225号。法定代表人：王亮。委托诉讼代理人：顾世恒，河北华伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏奎，河北华伦律师事务所律师。原告唐军松诉被告湖南国强装饰工程投资有限公司（以下简称国强公司）、长沙柏棠信息科技有限公司（以下简称柏棠公司）、秦皇岛秦晋通商贸有限公司（以下简称秦晋通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐军松，被告柏棠公司的委托诉讼代理人林娜到庭参加诉讼。被告国强公司、秦晋通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。原告唐军松向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告国强公司立即返还原告多缴纳的税费10532.98元；2、判令被告国强公司立即向原告支付因逾期办理权属证书的违约金35720.16元；3、判令被告柏棠公司、秦晋通公司对上述款项承担连带支付责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费用。庭审中，原告唐军松将其第二项诉讼请求中的金额变更为39802元。被告柏棠公司辩称，答辩人是推荐促成原告购买商铺之第三方，并非商铺买卖当事人，与原告不存在买卖合同关系，答辩人未收取原告的购房款、税费，对买卖合同履行过程中出现的纠纷、争议均不承担违约责任及任何责任。原告要求答辩人对其诉讼请求承担连带责任没有事实及法律依据，请求驳回原告关于答辩人的诉讼请求。被告秦晋通公司向本院提交书面答辩状辩称，1、原告无权要求答辩人返还其多缴纳的税费10532.98元。原告与答辩人之间无合同关系，答辩人未收到其交付的款项，其要求答辩人连带支付相关税费，没有依据；2、《商品房买卖合同》系原告与被告国强公司所签订，答辩人并非合同主体，该合同的违约金条款对答辩人无约束力，且逾期办理权属证书，答辩人并无任何过错。被告国强公司未到庭参与诉讼，未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明：2018年8月12日，原告与被告柏棠公司签订《客户服务协议书》，约定被告柏棠公司向原告提供购买位于长沙市天心区（以下简称1279号商铺）咨询及服务事宜，原告享受被告柏棠公司为其申请的购房优惠，优惠后总房款426119元，原告应支付30000元服务费；如双方存在争议，提交所在城市片区仲裁委员会仲裁。同日，原告支付了被告柏棠公司30000元，还向被告国强公司支付了认购定金20000元。2018年8月19日，原告与被告国强公司签订《商品房买卖合同》，购买被告国强公司的1279号商铺，房屋价格为425240元；被告国强公司在合同签订之日起60日内，将需由其提供的用于办理不动产权证书的资料报产权登记机关进窗，被告国强公司为原告办理过户的前提是原告支付全部房款及办理过户手续应缴纳的所有税费，且配合被告国强公司到相关部门办理相关手续，提交需要的资料，被告国强公司逾期办理不动产权证书进窗手续超过30日不满90日的，每天的违约金按总房款的万分之三计算支付给原告，逾期办理不动产权证书进窗手续超过90日的，每天违约金按总房款的万分之六计算支付给原告。合同签订后，原告向被告国强公司又缴纳了房款424544元。2019年3月25日，1279号商铺缴纳了印花税、契税8221.02元和不动产登记费550元。当日，被告秦晋通公司缴纳了1279号商铺的教育费附加、土地增值税、增值税、印花税等共计8270.31元和城市维护建设税122.87元。2019年3月27日，1279号商铺产权登记至原告名下。上述事实，有原告唐军松、被告柏棠公司提交的《商品房买卖合同》、服务费刷卡凭证、服务费收据、购房款收据、税务发票、登记费收据、不动产权证、《客户服务协议书》、当事人陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告国强公司存在房屋买卖合同法律关系，原告向被告国强公司缴纳了购房款等费用共计444544元，被告国强公司应当为原告代缴税费等费用，并及时将资料提交给产权登记机关进窗，以便于及时为原告办理不动产权证，但是，根据《商品房买卖合同》的约定，1279号商铺的购房款为425240元，且被告国强公司为原告代缴了税费8221.02元和不动产登记费550元，而剩余的款项10532.98元（444544元-425240元-8221.02元-550元），被告国强公司并未说明原告应缴纳该款的合理性以及具体计算方式，故被告国强公司应当予以退还原告。关于原告主张的逾期办证的违约金，被告国强公司并未举证证实其何时将办理不动产权证所需资料交付给产权登记机构，也未举证证实原告存在不予协助办理不动产权证的行为，且《商品房买卖合同》约定：“原告办理过户的前提是原告支付全部房款及办理过户手续应缴纳的所有税费”，但被告国强公司于2019年3月25日才为原告代缴税费和产权登记费，故可以视为被告国强公司于2019年3月25日才向产权登记机构提交办理产权登记所需资料，即被告国强公司构成违约，应当承担相应的违约责任，但《商品房买卖合同》中约定的违约金的计算标准为每天万分之三、每天万分之六，明显过高，本院酌情确定由被告国强公司以购房款为基数，按每天万分之二的标准向原告支付自逾期之日起至2019年3月25日的违约金，即13352.54元（425240元*0.02%*157天），对于原告主张的过高部分，本院不予支持。另外，原告要求被告柏棠公司、秦晋通公司承担连带偿付责任，本院认为，原告与被告柏棠公司、秦晋通公司并无买卖合同关系，被告柏棠公司、秦晋通公司也未为案涉《商品房买卖合同》提供担保，原告与被告柏棠公司系居间合同关系，被告柏棠公司已为原告提供了居间服务，并无违约行为，故根据合同的相对性原则，原告要求被告柏棠公司、秦晋通公司为被告国强公司的债务承担连带偿付责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南国强装饰工程投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告唐军松款项10532.98元；二、限被告湖南国强装饰工程投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐军松违约金13352.54元；三、驳回原告唐军松的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费956元，由原告唐军松承担478元，由被告湖南国强装饰工程投资有限公司承担478元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭小松人民陪审员  谢 昕人民陪审员  彭 菡二〇一九年十二月二十六日法官助理祝铭辰书记员邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。