安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初10791号 原告：刘艳伟，男，1986年12月16日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 原告：臧晶晶，女，1984年4月6日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 两原告共同委托诉讼代理人：许梅，安徽步海律师事务所律师。 被告：陈忠华，男，1968年2月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：田明，男，1976年5月1日出生。社区推荐。 被告：宿州市泓泽房地产经纪有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路北侧环宇银河绿苑3楼0103室。 法定代表人：刘明，公司经理。 原告刘艳伟、臧晶晶与被告陈忠华、宿州市泓泽房地产经纪有限公司（以下简称宿州泓泽公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳伟及两原告共同委托诉讼代理人许梅与被告陈忠华委托诉讼代理人田明、被告宿州泓泽公司法定代表人刘明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告三方签订的《房屋转让协议》、《补充协议》；2、依法判令二被告返还原告已支付的购房款85000元及利息10000元（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部履行完毕止）。事实与理由：2016年4月5日，被告陈忠华将位于宿州市户型转让给原告，原、被告三方共同签订了《房屋转让协议》。协议约定：该房自协议签订之日起三年内不能按期交房，则解除协议，被告需退回房款。2016年4月16日,原、被告三方共同签订了《补充协议》。原告按照《房屋转让协议》的约定,分三次将购房款85000元转入被告宿州泓泽公司的账户。但被告至今未按照《房屋转让协议》的约定履行义务，且自协议签订之日起至今已逾三年，不能交房。按照《房屋转让协议》约定，应当解除《房屋转让协议》，被告需退回原告已支付的购房款85000元。根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告起诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告陈忠华辩称，不同意解除协议，请求法庭驳回原告的全部诉讼诉请，诉讼费用由原告承担。陈忠华与两原告于2016年4月5日经被告宿州泓泽公司介绍对陈忠华薛园河畔一号二期安置房一套转让给两原告一事，三方经友好协商达成一致意见，并于当日签订房屋转让协议。在此协议中明确注明“房屋总价为21万元整，在该协议期间，两原告将总房款打入宿州泓泽公司账户，陈忠华将改好的协议交给宿州泓泽公司时，被告宿州泓泽公司将总房款给付给陈忠华”。按此协议，被告陈忠华按约定将拆迁协议改到两原告名下，但两原告没有按照约定将总房款贰拾贰万元整打入被告宿州泓泽公司账户，两原告违约，按约定应承担2万元的违约金，并支付给陈忠华。另，原告自述分三次将购房款85000元转入被告宿州泓泽公司的账户。原告起诉请求返还已支付的85000元购房款与陈忠华无关。综上，原告没有支付给陈忠华任何购房款，而且没有按约定将全部22万元转入宿州泓泽公司属于原告违约。原告诉请的利息在协议等各方面都没有约定。 被告宿州泓泽公司辩称，不同意退购房款，公司已经将85000元转给被告陈忠华。另被告宿州泓泽公司已经给付给原告5000元。 本院经审理认定事实如下：2016年4月5日原告刘艳伟、臧晶晶与被告陈忠华、被告宿州泓泽公司签订《房屋转让协议》，协议甲方为本案被告陈忠华，协议乙方为本案原告刘艳伟、臧晶晶，协议丙方为本案被告宿州泓泽公司，协议主要内容为“甲方陈忠华现有薛园河畔一号二期安置房一套转让给乙方刘艳伟，房屋位于河畔一号二期薛园路以东，面积125.82平方米，位于2号楼西单元8楼B户型，房屋总价为21万元整。该房房号待上房后以房产局编号为准。该房屋自协议签订之日起三年内，不能按期交房或因有第三方介入造成乙方不能正常上房，甲方须退回房款贰拾壹万元整给乙方（不计息）。开发商延期交房或乙方不能正常上房的责任与丙方无关；甲方承诺乙方更改拆迁协议，若拆迁协议改不成乙方名下，该协议不生效。甲、乙双方各交贰万元定金，协议改好后，若有一方违约，由违约方赔付给对方和丙方贰元违约金，该违约金由中介方和没违约方各得壹万元整，该房产开发商交房后上房费用由乙方承担，过渡费属于甲方；甲方在该协议期间，乙方将总房款打入丙方账户，甲方将改好的协议交给乙方后，丙方将总房款给付甲方。若开发商不能按期交房，延期交房产生的过渡费用属乙方，中介服务费由乙方支付总房款1%。并注明该房由纵横置业开发，属臧晶晶名下所有，若不能如期交房，由陈忠华承担一切法律责任”。后签署协议的三方于2016年4月16日签订了《补充协议》，主要内容有“甲方陈忠华自愿将河畔一号二期安置房2号楼西单元8号户型这套房转让给臧晶晶、刘艳伟夫妇。若该房屋建成后，甲方陈忠华反悔，则一次性赔偿乙方刘艳伟人民币贰拾万元整（￥200000元）及本金贰拾壹万元整，合计410000元整。甲方因急用钱才低价出售该房，市场价该安置房为贰仟伍佰元左右。该房建成后双方互不找差价；该幢楼总楼层33层，2号楼西单元8楼B户型，该套房臧晶晶拥有独立产权”。 另查明，原告刘艳伟于2016年4月16日向被告宿州泓泽公司支付房款50000元，被告宿州泓泽公司为此向原告刘艳伟出具了收条，内容为：“收条现收到刘艳伟购房款伍万元整（￥50000）注：购河畔一号安置房2#楼西单元8楼B户型收款人：市泓泽房产公司刘明2016年4月16日”。后被告宿州泓泽公司将该款项支付给被告陈忠华，并由被告陈忠华向被告宿州泓泽公司出具收条，内容为：“收条现收到泓泽房产购房款伍万元整（￥50000）注：河畔一号安置房2#楼西单元8楼B户型”收款人：陈忠华2016年4月16日”。 原告刘艳伟于4月22日向被告宿州泓泽公司支付房款15000元，被告宿州泓泽公司为此向原告刘艳伟出具了收条，内容为：“收条现收到刘艳伟购河畔一号安置房房款壹万伍仟元整（￥15000）加盖宿州市泓泽房地产经纪有限公司合同专用章2016年4月22日注：陈忠华于2016年6月22日急需用钱为由催刘艳伟交房款壹万伍仟元整（￥15000）”。后被告宿州泓泽公司将该款项支付给被告陈忠华，并由被告陈忠华向被告宿州泓泽公司出具收条，内容为：“现收到泓泽房产购房款壹万伍仟元整（￥15000）注：购河畔一号安置房2#楼西单元8楼B户型收款人：陈忠华2016年4月22日”。 原告刘艳伟于4月25日向被告宿州泓泽公司支付房款20000元，被告宿州泓泽公司为此向原告刘艳伟出具了收条，内容为：“收条现收到刘艳伟购河畔一号二期2#楼8楼西单元B户型房款贰万元整（￥20000）宿州市泓泽房产公司刘明并加盖宿州市泓泽房地产经纪有限公司合同专用章2016年4月25日注：房主陈忠华急用钱催款贰万元整已付”。后被告宿州泓泽公司将该款项支付给被告陈忠华，并由被告陈忠华向被告宿州泓泽公司出具收条，内容为：“现收到泓泽房产购房款贰万元整（￥20000）注：河畔一号二期2#楼西单元8楼B户型收款人：陈忠华2016年4月26日”。 另查明，河畔一号二期项目由宿州纵横置业有限公司开发，属于开发企业自行拆迁项目。该项目因企业债务纠纷项目涉诉被司法冻结，安置楼在完成少部分基础工程于2016年停建。另，原告于2018年4月22日收到宿州泓泽公司5000元，其在庭审中将诉请“返还原告已支付的购房款85000元”变更为“返还原告已支付的购房款80000元”。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告于2016年4月5日签订了《房屋转让协议》以及于2016年4月16日签订了《补充协议》，截止至本案判决前，所涉房产仍无法进行交付，合同目的无法实现，原告方要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈忠华于签订协议后已共计收取原告购房款85000元，扣除被告宿州泓泽公司已返还的5000元，被告陈忠华还应返还原告购房款80000元。因被告宿州泓泽公司已将原告交付的购房款交付给被告陈忠华，原告请求被告宿州泓泽公司返还购房款无事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘艳伟、臧晶晶与被告陈忠华、宿州市泓泽房地产经纪有限公司于2016年4月5日签订的《房屋转让协议》、于2016年4月16日签订的《补充协议》； 二、被告陈忠华于本判决生效后十日内返还原告刘艳伟、臧晶晶购房款80000元； 三、驳回原告刘艳伟、臧晶晶对被告宿州市泓泽房地产经纪有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告刘艳伟、臧晶晶的其他诉讼请求。 案件受理费2175元，减半收取计1088元，由被告陈忠华负担1024元，由原告刘艳伟、臧晶晶负担64元。上述诉讼费用，原告已为被告垫付，待执行时由被告一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李青 二〇一九年十二月十六日 法官助理王宇宁 书记员代斌 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。