江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6220号原告：江苏海诚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇大上海国际商贸中心19号楼24号房，统一社会信用代码91320583687157767G。法定代表人：耿立国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董雪英，女，系该公司员工。被告：熊开祥，男，1975年8月23日出生，汉族，住江苏省句容市。原告江苏海诚物业管理有限公司与被告熊开祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，后由于案情复杂,转为普通程序审理并依法组成合议庭,于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告江苏海诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人董雪英、被告熊开祥到庭参加了诉讼。现本案现已审理终结。原告江苏海诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年5月23日至2018年12月31日期间的物业服务费5586元及滞纳金（滞纳金计算方式：以5586元为基数，按日千分之三自2016年5月23日计算至实际支付之日止）；2、诉讼费用由被告承担。后原告将诉讼请求变更为滞纳金计算标准为日万分之五。事实与理由，：2016年5月23日原告与昆山市“XXX公寓”小区业主委员会签署了物业服务合同，该合同约定：小区住宅楼1.8元每平方米每月(含代收代缴0.7元)，从2016年5月23日起收取2016年5月23日至2018年12月31日物业管理费。原告根据物业服务合同约定已提供了相应的服务，理应享有收取物业服务费的权利，被告的99.26平方米房屋应缴纳物业服务费5586元。根据有关法律规定，被告非但不主动履行繳纳物业服务费用的义务，且经原告多次催缴被告均置之不理，故原告诉至法院。被告熊开祥辩称，1、物业费我同意缴纳，但就金额不予认可，我自2013年起一直都是以1.4元每平方每月缴纳，现在按1.8元每平方每月收取，我不知情，也不认可；2、滞纳金不同意缴纳，我不是恶意不缴纳物业费，原告与我联系后我曾主动前往原告处核对，但是原告从未给我看过相关依据，为何突然变成1.8元每平方每月未给出书面通知，责任不在我；3、诉讼费用依法判决。经审理查明，2016年5月23日，原告江苏海诚物业管理有限公司（乙方）与昆山市花桥镇经济开发区XXX公寓第一届业主委员会（甲方）签订《昆山市XXX公寓物业服务合同》，约定甲方委托乙方实行物业服务。委托服务期限为二年24月，自2016年5月23日起至2018年5月22日止。物业名称：XXX公寓，物业类型：商住。座落位置：花桥经济开发区花安路(街道)XX号。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。(1)住宅：公共服务费1.1元/月/平方米，代收代缴0.7元/月·平方米；(3)商业：按物价局建设局备案价格为准，如无备案按公共服务费2.8元/月·平方米。物业服务费按月计算，在每月10日前向乙方交纳当月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方从逾期之日起每日千分之三缴纳滞纳金。本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)，并在物业管理区域内显著位置公告。物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为3个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。另查明，2018年11月25日，昆山市花桥镇新安社区居民委员会发出《关于XXX公寓小区物业管理事项的函》，其中载明“江苏海诚物业管理有限公司：兹由我辖区XXX公寓(小区)目前还没有成立小区管理委员会，故在该小区还没有正式成立管理委员会之前，不得擅自撤离物业服务现场。继续由贵公司按照与前业委会签订的物业服务合同标准，延续履行物业管理服务职责。待该小区管理委员会正式成立后，再由该机构依法定程序集体商议后续相关事项。”原告庭审中陈述目前原告仍在被告处进行物业服务。另查明，2018年12月31日，原告向全体业主张贴催费公告，其中载明“自我司2016年5月23日进驻XXX公寓以来，至今还有部分业主未能按时交纳物业管理费，如果物业管理费不能按时交纳，将会对物业服务工作造成严重的影响，同时严重侵犯了已交过服务费的业主切身利益。请还未交清2016、2017、2018年度物业费的业主在2019年1月31日前前来管理处交清，否则将承担滞纳金等其他费用，并且影响您的信誉。”再查明，涉案房屋位于昆山市花桥镇XXX公寓XX室，房屋面积99.26平方米，于2013年2月25日登记在熊开祥名下。上述事实有物业服务合同、居委会函、催缴公告函、房产登记信息、公告等及本案原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。原告与被告所在小区业委会签订了物业服务合同，该合同明确约定了物业费收费标准为住宅：公共服务费1.1元/月/平方米，代收代缴0.7元/月·平方米，被告陈述自己按照1.4元支付物业费，但并未提供合同变更证据予以证明，原告此前按照其他标准收取系原告对自身权利的处分，并不代表双方协商一致对物业收费标准的变更，涉案房屋于2013年2月25日登记在被告名下，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，被告应按合同约定履行向原告支付物业费的义务。故对原告要求被告支付自2016年5月23日至2018年12月31日共计5586元物业费予以支持。双方合同约定了未依约支付物业费应承担逾期支付的滞纳金，但双方约定的计算标准过高，被告此前张贴催费公告并非系对本案被告的单独催费，原告以诉讼形式催费，被告仍未支付，故本院将逾期支付滞纳金调整为以5586元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率1.95倍计算，自本案立案日起计算至实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告熊开祥支付原告江苏海诚物业管理有限公司关于涉案房屋自2016年5月23日至2018年12月31日的物业管理费共计人民币5586元，并支付滞纳金（滞纳金计算方式：以5586元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率1.95倍计算，自2019年3月18日起计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告熊开祥负担，该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十二月十日书 记 员  孟 伟