湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0322民初1120号原告（申请执行人）：乔长伟，男，1975年7月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：袁向军，男，住湖北省十堰市张湾区，十堰华融法律事务有限公司推荐。被告（案外人）：陈长学，男，1958年4月16日出生，汉族，住湖北省郧西县。被告（被执行人）：十堰轩洲房地产开发有限公司。住所地：十堰市柳林路黄花巷18号。法定代表人：陶刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨运琴，湖北汉江源律师事务所律师。原告乔长伟与被告陈长学、十堰轩洲房地产开发有限公司（以下简称轩洲房地产公司）申请执行人执行异议纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔长伟的委托诉讼代理人袁向军、被告陈长学、轩洲房地产公司的委托诉讼代理人杨运琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔长伟向本院提出诉讼请求：1、准许执行位于郧西县城××××组（金帝新城）房号0201、建筑面积2078.69平米、抵押权登记证号为郧西县西房在建（2015）03号房屋；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：一、乔长伟为本次司法拍卖标的物担保物权权利人，陈长学无权排除强制执行。1、湖北省十堰市中级人民法院（2015）鄂十堰民二初字第00022号民事调解书已确认郧西县西房在建（2015）03号抵押房屋存在抵押权的主债权，并已申请执行；2、2016年11月21日，十堰市中级人民法院（2016）鄂03执145号执行裁定指定由郧西县人民法院管辖；3、2017年3月22日，原告向郧西县人民法院提交了书面查封申请、评估拍卖申请书，申请查封涉案抵押物，同时进行评估、拍卖，以实现抵押权；4、2017年4月11日，郧西县人民法院作出（2017）鄂0322执217号之一执行裁定书，查封了涉案抵押物；5、2017年6月25日，郧西县人民法院作出（2017）鄂0322执217号执行裁定，终结本次执行。6、郧西县人民法院作出（2018）鄂0322执恢88号执行裁定，裁定拍卖涉案抵押物。2019年2月6日，郧西县人民法院在京东拍卖网公开拍卖涉案抵押物。据此，原告债权项下担保物权经过了法定程序确认，查封后进入了公开拍卖程序，原告依法享有优先受偿权，陈长学无权排除强制执行。二、陈长学请求撤销（2018）鄂0322执恢88号执行裁定没有法律依据，法院应当驳回撤销请求。本案抵押物在公开拍卖过程中，陈长学提出书面执行异议，请求撤销（2018）鄂0322执恢88号执行裁定书，其理由是位于金帝新城房号0201、建筑面积2078.69平米的房屋已裁定抵偿给了陈长学。1、陈长学请求撤销（2018）鄂0322执恢88号执行裁定书，郧西法院作出（2019）鄂0322执异12号执行裁定书，裁定中止拍卖位于金帝新城房号0201、建筑面积2078.69平米房屋，不符合异议请求要求，裁定并非其请求事项。2、陈长学以物抵债裁定为郧西县人民法院（2016）鄂0322执643-1/165-1号执行裁定书，执行依据为（2016）鄂0322民初1199号民事判决书。原告认为，该判决书以及抵债裁定明显存在恶意串通、严重损害原告合法权益的情形，依法不应当发生法律效力，更不应当作为排除强制执行的依据，建议法院自行纠错，撤销该裁定，以免后患无穷。综上，请求人民法院支持原告诉讼请求，以实现原告抵押物权。陈长学辩称，原告所提供的一切申请执行依据都来自于过期的不受法律保护的抵押权。我与轩洲房地产公司民间借贷纠纷一案，是经过人民法院判决、裁定的，执行过程中和轩洲房地产公司进行协商达成的协议，已有人民法院作出裁定，对、错由人民法院审查确定。轩洲房地产公司辩称，是否准许原告诉请，由人民法院裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2015年12月1日,陈长学向本院提起诉讼，要求轩洲房地产公司偿还2013年9月3日借款100万元和相应利息。该案诉讼中，根据其申请，本院依法查封了轩洲房地产公司的部分房屋。2016年2月1日，本院作出（2015）鄂郧西民初字第01422号民事调解书，确认双方达成的“轩洲房地产公司偿还陈长学借款本金100万元，并支付该款自2013年9月3日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息，限于2016年2月6日前支付借款本金50万元，于2016年3月31日前支付剩余借款本金50万元及全部利息”协议。2016年8月15日，陈长学向本院起诉，要求轩洲房地产公司偿还2013年9月27日借款本金250万元和相应利息。2016年9月13日，本院作出（2016）鄂0322民初1199号民事判决书，判决轩洲房地产公司于判决生效后十五日内偿还陈长学借款本金250万元及利息160万元，本息合计410万元；轩洲房地产公司在上述期限内不能清偿以上借款本息的，陈长学有权依法以轩洲房地产公司为其设定抵押的郧西县城××××组（金帝新城）1幢房-0101号，建筑面积2142.56m2的房屋及郧西县城关镇民联村一组（吴家巷1号）1幢房-101号，建筑面积为1970.92m2的房屋以折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。2016年11月23日，在执行陈长学与轩洲房地产公司民间借贷纠纷案中，本院作出（2016）鄂0322执643号执行裁定书，裁定对轩洲房地产公司位于及郧西县城××村××（××）1栋房负1楼建筑面积为1970.92㎡房屋予以查封，查封期限为三年。2017年3月23日，本院根据陈长学与轩洲房地产公司2017年3月8日对查封房屋达成的以房抵债协议书内容，作出（2016）鄂0322执643-1/165-1号执行裁定书，裁定:将轩洲房地产公司金帝新城住房14套（面积1476.66㎡）、二楼商用房面积为2142.56㎡和金钻广场地下负一楼（郧西县城关镇民联村一组吴家巷1号1栋房负1楼）面积为1970.92㎡房屋抵偿给陈长学（借款本息及相关费用全部抵偿清结），房屋所有权自裁定书送达陈长学时起转移；陈长学可持裁定书按双方协议约定办理房屋产权手续。另查明，2015年1月8日，乔长伟向十堰市中级人民法院起诉陶思喜（轩洲房地产公司原法定代表人、董事长）、轩洲房地产公司偿还借款。2015年1月19日，该院作出(2015)鄂十堰中民二初字第00022号民事调解书，确认双方达成的协议，内容为：“陶思喜于2015年6月30日前偿还乔长伟借款本金720万元及利息42.6万元（截止2014年12月29日），2015年1月1日以后利息按中国人民银行贷款利率的四倍计算，每月28日支付，轩洲房地产公司对该债务承担连带责任；轩洲房地产公司于2015年6月30日前偿还乔长伟借款本金1500万元及自2015年1月9日起按中国人民银行贷款利率的四倍计算的利息，每月28日支付，陶思喜对该债务承担连带清偿责任；若轩洲房地产公司、陶思喜违约不能按期偿还本金或利息，乔长伟有权向人民法院申请强制执行；乔长伟对轩洲房地产公司用于抵押担保的、位于郧西县城关镇民联村一组“金钻广场”第一至四层、面积7762.09平方米、抵押权利登记证号为郧西县西房在建（2015）01号的房地产在建工程经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。……”。2015年2月12日，轩洲房地产公司将其开发的位于郧西县城××××组“金帝新城”房号0101、建筑面积1793.22平方米、房号0201、建筑面积2078.69平方米的在建工程抵押给乔长伟，乔长伟取得西房在建（2015）03号郧西县房地产在建工程抵押证明书(约定期限2015年1月9日、注销日期2015年7月9日)。2017年4月11日，本院在执行乔长伟与陶思喜、轩洲房地产公司民间借贷纠纷一案中，依据生效的(2015)鄂十堰中民二初字第00022号民事调解书，依法作出（2017）鄂0322执217号之一执行裁定书，裁定：查封轩洲房地产公司所有的位于郧西县城××××组“金帝新城”房号0101、建筑面积1793.22平方米、房号0201、建筑面积2078.69平方米、抵押权利登记证号为郧西县西房在建（2015）01号的房产，……。2019年4月22日，陈长学对本院执行乔长伟与陶思喜、轩洲房地产公司民间借贷纠纷一案作出的（2018）鄂0322执恢88号执行裁定书，裁定拍卖轩洲房地产公司所有的位于郧西县城××××组“金帝新城”房号0201、建筑面积2078.69㎡、抵押权利登记证号为郧西县西房在建（2015）03号房产表示不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查后，作出（2019）鄂0322执异12号裁定书，裁定中止对该房产的拍卖。为此，乔长伟向本院提起申请执行人执行异议之诉。诉讼过程中，经本院审判委员会讨论，于2019年6月5日作出（2019）鄂0322执监3号执行裁定书，裁定对（2016）鄂0322执643-1/165-1号执行裁定再审。本院依法另行组成合议庭进行审查后，于2019年6月19日组织陈长学、轩洲房地产公司等进行了听证。2019年7月10日，本院作出（2019）鄂0322执监4号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）鄂0322执643-1/165-1号执行裁定书。本院认为：本案争议焦点是乔长伟对涉案诉争房屋是否享有优先受偿权，陈长学对乔长伟强制执行的民事权益提出的异议主张是否成立。抵押权系物上的法定担保权，应当严格遵循物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类及内容等均由法律明确规定，任何人均不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定了抵押权的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。2019年1月8日，乔长伟在十堰市中级人民法院起诉轩洲房地产公司偿还借款纠纷一案诉讼期间，虽然办理了西房在建（2015）03号郧西县房地产在建工程抵押证书（设定日期、约定期限2015年1月9日、注销日期2015年7月9日），对轩洲房地产公司开发建设的位于郧西县城××××组“金帝新城”1幢、房号0101、建筑面积1793.22㎡和0201、建筑面积2078.69㎡房屋设定了抵押权，但在该案诉讼中，其仅对轩洲房地产公司开发在建的“金钻广场”所涉抵押行使了抵押权，而法定期间内对设定的轩洲房地产公司开发在建的“金帝新城”案涉房产抵押权未予行使，故其不享有对该抵押房屋的优先受偿权。本院在执行陈长学与轩洲房地产公司民间借贷案件中，于2016年11月23日裁定查封轩洲房地产公司开发建设的位于郧西县城××××组“金帝新城”1栋房二楼建筑面积2142.56㎡房屋，先于乔长伟2017年3月22日申请查封轩洲房地产公司开发在建的“金帝新城”案涉房产。本院对作出的（2016）鄂0322执643-1/165-1号执行裁定书，虽然再审后认为将被执行人财产裁定抵押债务违反法律程序，该裁定依法应予撤销，但乔长伟仍不能依此享有对该案涉诉争房产的优先受偿权。因此，乔长伟对案涉诉争房屋不享有优先受偿权，陈长学对乔长伟强制执行的民事权益异议主张成立。综上所述，乔长伟对案涉诉争房屋不享有优先受偿权，陈长学对乔长伟强制执行的民事权益异议主张成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告乔长伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告乔长伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；账户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  吴远明审 判 员  叶贵方人民陪审员  曹树清二〇一九年十二月十三日书 记 员  哈和梅