河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1550号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地石家庄市裕华区建设南大街159号。 法定代表人：张寒松，该银行董事长。 委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园园，河北融辰律师事务所律师。 被告：石家庄市伟栋实业有限公司，住所地石家庄市栾城区西许营村。 法定代表人：池秀革。 被告：平山县御温塘度假村开发有限责任公司，住所地石家庄市平山县温塘镇温塘村。 法定代表人：杨建平。 被告：石家庄中嘉信房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建通街6号。 法定代表人：孙永强。 委托诉讼代理人：孟丽君，北京市君创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红冉，北京市君创律师事务所律师。 被告：王为栋，男，1977年3月21日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 被告：郭雪平，女，1966年6月11日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融银行）与被告石家庄市伟栋实业有限公司（以下简称伟栋实业公司）、平山县御温塘度假村开发有限责任公司（以下简称平山御温塘公司）、石家庄中嘉信房地产开发有限公司（以下简称中嘉信房地产公司）、王为栋、郭雪平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告汇融银行委托诉讼代理人王计春、张园园、被告中嘉信房地产公司委托诉讼代理人孟丽君、赵红冉到庭参加诉讼，被告伟栋实业公司、被告平山御温塘公司、被告王为栋、被告郭雪平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇融银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告伟栋实业公司偿还原告借款600万元及由此产生的利息3619036元（以上利息计算截止2018年9月21日，之后利息按照借款合同约定标准日万分之2.132计算至实际给付完毕之日止），合计：9619036元；2.请求依法判决被告平山御温塘公司以位于平山县的土地使用权（土地证号：平国用2008第补35-1645号，他项权证号：平国用他项2010第087号）及房产（房产证号：平山县房产证平企字第××号，他项权证号：平山房2010他字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.请求依法判决被告中嘉信房地产公司以位于石家庄市裕华区的国有土地使用权（土地证号：裕华国用2009第0030号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；4.请求依法判决被告王为栋、郭雪平对上述借款本息承担连带责任保证；5.诉讼费由五被告连带承担。事实与理由：2010年9月7日被告伟栋实业公司、平山御温塘公司与原告签订了汇融抵借字（留）第10090701号《抵押担保借款合同》，被告伟栋实业公司向原告借款600万元，借款期限自2010年9月7日至2011年9月7日。被告平山御温塘公司以位于平山县土地使用权及房产对上述借款本息承担抵押担保责任。此外，被告王为栋、郭雪平向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对伟栋实业公司向原告的借款本息承担无限连带保证责任。《抵押担保借款合司》签订后，原告按约定向被告伟栋实业公司发放了贷款。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其位于石家庄市裕华区的土地使用权对被告伟栋实业公司上述借款本息承担抵押担保责任。被告伟栋实业公司在借款到期后未能按时还款，经原告多次催告各被告均未偿还。为保护原告利益不受损失，特诉至法院，望判如所请。 中嘉信房地产公司辩称，针对原告的第一项诉讼请求，请合议庭依法核算判决。第二项诉讼请求与我方无关，不发表答辩意见。第三项诉求我方认为，根据物权法规定土地使用权办理抵押需要办理登记手续，抵押权才成立。在本案中，该项土地使用权未办理抵押登记，原告无权要求优先受偿权。另外，被告承诺书出具时间为2010年，距离原告第一次起诉相隔五年，在此期间原告未要求被告承担相关义务。我方认为该笔借款是借新还旧，保证人在不知情的情况下不承担保证责任。 伟栋实业公司、平山御温塘公司、王为栋、郭雪平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年9月7日，原告汇融银行（贷款人）与被告伟栋实业公司（借款人）、被告平山御温塘公司（抵押人）签订汇融抵借字（留）第10090701号《抵押担保借款合同》，合同约定，被告伟栋实业公司向原告借款600万元用于流动资金，借款期限自2010年9月7日至2011年9月7日，借款利率为月息4.92‰，还款方式：按季结息，利随本清。平山御温塘公司自愿用位于平山县土地使用权、房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号：平国用他项（2010）第087号、平山房2010他字第××号，抵押担保范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期，从逾期之日起按日利率万分之2.132计收利息。被告郭雪平、王为栋分别向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对伟栋实业公司向原告的借款本息承担无限连带责任保证，保证书自签字之日起生效，直至所担保的债权被全部清偿为止。合同签订后，原告按约定向被告伟栋实业公司发放了贷款600万元。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其名下位于石家庄市裕华区电机股份有限公司）的土地使用权对被告伟栋实业公司的借款本息承担抵押担保责任。 借款到期后，被告未按时偿还借款本息。原告于2012年3月31日、2012年12月31日、2014年6月30日分别向伟栋实业公司、平山御温塘公司发出贷款催收通知书，二被告在通知书上盖章确认。截至2019年12月11日，被告尚欠原告借款本金600万元、利息4203630.4元。 另查明，原告曾于2016年6月13日向本院提起诉讼，要求五被告偿还借款，后于2017年4月27日撤诉。 本院认为，原告汇融银行与被告伟栋实业公司、平山御温塘公司签订的《抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告履行了放款义务，被告伟栋实业公司作为借款人应按期偿还借款本息。被告平山御温塘公司以其名下位于平山县实业公司的债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告伟栋实业公司不能按时偿还借款本息时，原告有权就抵押财产优先受偿。被告中嘉信房地产公司承诺以其名下裕华区汇通路49号的土地使用权为原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，原告抵押权未设立，其对该财产不享有优先受偿权。被告郭雪平、王为栋分别向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，约定保证责任至所担保的债权被全部清偿为止，该约定不明，根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告未在该期间内向被告郭雪平、王为栋主张保证责任，郭雪平、王为栋免除保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市伟栋实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本金600万元及利息（截至2019年12月11日被告拖欠的利息为4203630.4元，之后的利息以本金600万元为基数，按照日利率万分之2.132计算至借款全部还清之日止）； 二、原告石家庄汇融农村合作银行对被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司名下位于平山县温塘镇温塘村的国有土地使用权（他项权证号：平国用他项2010第087号）及房产（他项权证号：平山房2010他字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告石家庄汇融农村合作银行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79134元，由被告石家庄市伟栋实业有限公司、平山县御温塘度假村开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判长  王新英 审判员  郭俊光 审判员  张 聪 二〇一九年十二月二十日 书记员  李 旦 ——