江西省湖口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0429民初800号 原告：湖口鹿城振华投资开发有限公司，住所地为江西省九江市湖口县双钟镇钟山大道，统一社会信用代码913604297758540286。 法定代表人：石茹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦**，江西天康律师事务所律师。 被告：湖口县双虎家私城，住所地为江西省九江市湖口县学苑景城，统一社会信用代码92360429L53842693R。 法定代表人：吴建阳，该公司负责人。 原告湖口鹿城振华投资开发有限公司与被告湖口县双虎家私城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖口鹿城振华投资开发有限公司的法定代表人石茹及其委托诉讼代理人秦**、被告湖口县双虎家私城的法定代表人吴建阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖口鹿城振华投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告租赁合同，并判令办理清空租赁场地，恢复原状后将租赁场地交还原告；2、依法判令被告支付租赁合同期满后租赁场地占用费，直至被告将租赁场地交还给原告之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月1日原、被告双方签订《经营场地租赁合同》，合同约定：原告将湖口县学苑景城整体建筑第二层（约4200平米）全部经营场地及三层靠楼梯通道便当处划出500平米租赁给被告，租金价格为每平米10元，租赁期为6年，首次租赁期间以2013年1月1日为开始之日，租赁合同于2019年1月1日到期终止。现租赁合同已到期，被告既不续签租赁合同，也不向原告支付租金，并经多次协商未果。现特诉至法院，望判如所请。 被告湖口县双虎家私城辩称： 1、双方租赁约定首轮租赁期间为六年，但原告自合同期满后都未支付利息给我方。结合交易习惯，前六年是利息作为租金的对价，原告未支付利息应视为默认合同继续履行； 2、租金价格问题既应考虑目前的市场状况，也应考虑签署合同时的实际情况，租金应为一年10元/平方； 3、根据租赁合同第四条互惠互利原则，虽双方签订的利息违反了国家有关利息的规定，但我方并不以收取利息为目的，故该合同是合理合法的； 4、原告未履行租赁合同第六条的相关义务，致我方损失； 5、因原告与他人的经济纠纷，致使我公司受损19余万元； 6、双方互负债务，在原告偿还110万运作资金及利息之前，被告有权继续使用涉案房屋； 7、在租赁期间，水电以及三相电是我自己掏钱自行安装的；2017年原告将我租赁的地方租给其他人，有案外人派了五六辆车到我处锁门，公安也备了案。 原告湖口鹿城振华投资开发有限公司为支持其诉请，向本院提交了以下证据：（1）原告法定代表人证明书一份；（2）经营场地租赁合同原件一份。 被告湖口县双虎家私城对原告提交的证据（1）无异议，对于证据（2）有异议，认为：1、110万运作资金未归还，双方租赁关系仍存在；2、110万运作资金的支付时间在房屋未建成前；3、和原告公司原法定代表人石磊当时约定帮他炒作该房屋。 被告湖口县双虎家私城为支持其辩称，向本院提交了以下证据：（1）2014年4月28日原告出具给被告的收据4881900元，拟证明该款是原告向被告借的运作资金，后原告将租赁给被告的房子办了自己的房产证；（2）110万的运作资金银行转款凭证，拟证明已经支付给原告；（3）2018年3月24日九江消防公众号内容释明消防设施不合格证明、2019年7月1日湖口县公安局消防大队出示的责令限期整改通知书原件及2019年7月30日的转账罚款凭证，拟证明原告未履行合同约定造成原告大量损失；（4）经营同类行业的证明图片一张，拟证明原告违反合同约定。 原告湖口鹿城振华投资开发有限公司对被告提交的证据（1）有异议，认为该收据不是（原法定代表人）石磊本人出具的，该收据所述款项与本案无关，本案为租赁合同关系；对证据（2）无异议；对证据（3）有异议，认为与本案无关；对证据（4）有异议，认为该图片与其公司无关。 此外，因本案合同价格约定不清，本院依法调取湖口县价格认证中心出具的证明一份。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审查本院认定以下事实：2012年6月1日，湖口鹿城振华投资开发有限公司与湖口县双虎家私城签订《经营场地租赁合同》，合同约定：原告将湖口县学苑景城整体建筑第二层（约4200平米）全部经营场地及三层靠楼梯通道便当处划出500平米租赁给被告，租赁期限以六年为周期，租金价格每平方10元，在租金价格不变的情况下，被告提供110万元给原告作其运作资金，以不收取任何利息为条件，换取原告在同等时间内不收取被告的全部租赁租金，租赁期限自2013年1月1日开始，并于2018年12月31日合同到期。 另查，湖口县双虎家私城已将该110万运作资金支付给湖口鹿城振华投资开发有限公司，且被告于租赁期间内及2019年1月1日合同到期后至今未向原告支付租金，原告在此期间内亦未向被告偿还110万元运作资金。 此外，关于合同约定的租金价格问题，因合同中约定租金为每平方10元，合同约定不明，又湖口县价格认证中心出具证明：“建议学苑景城整体建筑二层和三层的租赁价格为每平方每月价格在4-6元左右。”根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”因双方对该合同条款无法达成补充协议，故本院对该租金宜采用交易习惯及市场行情等因素确定，故综合考虑该中心建议，2019年1月1日至2019年12月31日的租金应为每平方每月5元。 以上事实，由原告提交的经营场地租赁合同原件、被告提交的110万元运作资金的转账凭证、湖口县价格认证中心出具的证明及当事人当庭陈述等证据为证。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容真实有效。租赁期限到期后，原、被告双方均未就合同约定的相关权利向对方进行主张，亦未达成补充协议，双方的合同仍发生效力。现原告对其继续使用提出异议并请求解除合同，故原告请求解除租赁合同的主张，本院予以支持。此外，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质及使用后的状态。因原、被告双方的合同关系解除，权利义务关系随之终结，且原告为学苑景城整体建筑的不动产所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”现被告为无权继续占用该处经营场地，原告主张其搬离清空租赁场地，恢复原状交换原告的请求，本院予以支持。被告辩称原告未支付110万运作资金应视为合同继续履行的主张，本院不予支持。但双方《经营场地租赁合同》第七条约定：“首次合同周期期满，视市场价格行情，在同等条件下，乙方有优先续租而不启动下个租赁周期的权利。”亦即在同等条件下的被告所享有的优先承租权，本院依法予以确认。 关于被告支付租赁期满后占用费的问题，本院认为，因双方租赁合同业已解除，被告仍继续占用该经营场地，该无权占用期间应当向原告支付一定的占用费，现依据交易习惯及市场行情等相关因素，并采纳湖口县价格认证中心对该经营场地的意见，被告应向原告支付自2019年1月1日开始，以每月每平方5元的价格暂计算至2019年12月31日的占用费282000元（4700平方X12个月X5元）。又因被告辩称原告仍欠被告110万元运作资金未予还付，现该运作资金未约定还付期限，故该运作资金的部分可折抵被告应支付原告的占用费。2020年1月1日之后按上述标准的场地占用费计算至本判决确定的被告应搬离清空之日止，计算数额可在运作资金中折抵，之后再发生的占用费将不予折抵，并依法承担迟延履行的责任。此外原、被告以后是否继续达成续租等问题，因与本案原告诉讼请求无关，本院不予处理。 关于被告的其他辩称，因涉及与其他案外人的纠纷，与本案房屋租赁合同关系并无关联性，本院在此不作处理。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十九条、第二百三十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告湖口鹿城振华投资开发有限公司与被告湖口县双虎家私城的《经营场地租赁合同》解除； 二、限被告湖口县双虎家私城于本判决生效之日三十日内搬离清空学苑景城整体建筑二层4200平方米及三层500平方米的租赁场地，并在恢复原状后将该场地返还给原告湖口鹿城振华投资开发有限公司； 三、被告湖口县双虎家私城向原告湖口鹿城振华投资开发有限公司支付282000元占用费由被告湖口县双虎家私城向原告湖口鹿城振华投资开发有限公司出借的110万元运作资金的部分折抵； 四、驳回原告湖口鹿城振华投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 案件受理费收取人民币5530元，其中1530元由原告湖口鹿城振华投资开发有限公司负担，4000元由被告湖口县双虎家私城负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  王文锋 人民陪审员  刘木水 人民陪审员  赵 庆 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  蔡群燕