重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初13982号 原告：杨长贵，男，1958年7月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：董玲，女，1973年2月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁仁钢，男，1971年4月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁发强，男，1994年5月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁某某，男，2007年9月4日出生，汉族，职业不详，住住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：董玲（系丁某某母亲），女，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁仁素，女，1962年1月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁仁平，女，1964年11月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：丁仁均，男，1968年8月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：廖海波，男，1963年5月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。 被告：廖芙蓉，女，1999年12月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。 原告杨长贵与被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉下落不明，本案遂依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨长贵及委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼，被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉经本院公告传唤，公告期届满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨长贵向本院提出诉讼请求：1、要求被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉协助原告杨长贵办理位于重庆市沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋的产权登记至原告杨长贵名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：吕德芳、董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、廖海波、廖芙蓉户因户口所在地遇政府拆迁而享有安置房拆迁指标165平方米，2012年6月28日，原告与吕德芳签订了《安置房回购份额转让协议书》一份，约定吕德芳将其户下因征地拆迁而享有的安置房80平方米的指标份额转让给原告，原告在转让协议签订后立即支付了转让款，2015年12月23日，吕德芳与其户下人员协助原告购得回龙坝镇龙腾路某号房屋一套建筑面积64.34平方米，并由原告向沙坪坝区征地办公室交纳了购房款54437元，原告购得该房屋后，于2016年办理接房手续，并对该房屋进行装修并居住至今，现为了维护合法权益，现向贵院起诉，要求依法判决。 被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月23日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吕德芳签订了《征地拆迁货币安置住房协议》，写明，因重庆兰渝铁路建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府府[1999]55号令）、重庆市人民政府[2008]45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发[2009]6号）等规定乙方选择定点回购安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员4人（姓名：户主吕德芳；儿媳：董玲；孙：丁仁钢：孙：丁发强），另有常住人员1人（孙：丁某某）。按规定，乙方农转非住房安置对象30平方米/人，应享受安置面积为120平方米。 2012年6月26日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吕德芳签订了《征地拆迁货币安置住房协议》，写明，因重庆兰渝铁路建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）、重庆市人民政府[2008]45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发[2009]6号）等规定乙方选择定点回购安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有常住城镇人员2人（姓名：配偶廖海波、女儿廖芙蓉），乙方城镇人员可曾购30平方米。 2015年12月23日，甲方沙坪坝区征地办公室与乙方吕德芳、董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、廖海波、廖芙蓉签订了《住房安置购房协议》约定：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区回龙坝镇大水沟村汪家岗社区房屋1栋；二、甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号，建筑面积64.34平方米（最终以权属部门核定的面积为准）。 2012年6月28日，甲方吕德芳、董玲与乙方杨长贵签订了《安置房回购份额转让协议》约定，甲方将安置房回购份额转让给乙方，达成如下协议：一、甲方吕德芳系户主，董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、廖海波、廖芙蓉系户下人员，现经吕德芳及其他人员共同协商，均同意将安置房回购份额80平方米转让给乙方。二、回购房的价格、面积、坐落、选房一律由乙方自行决定，必要时甲方可以配合，购房款由乙方自己交。三、如果今后土地证、房屋产权证过户需要甲方配合，甲方将无条件协助。四、安置房回购份额80平方米转让费20000元。五、乙方今后产生的一切费用都和甲方无关。六、房子选了后，归乙方所有。合同尾部甲方处有吕德芳、董玲，乙方处有杨长贵签字、捺印。 审理中，原告陈述其于《安置房回购份额转让协议》签订之后就向原告支付了20000元，其选定了安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋，2015年12月26日，其代吕德芳向沙坪坝区征地办公室交纳了涉案房屋（67-1-*-*）的回购款54437元。 另查明，吕德芳（于2016年2月5日去世）与丁德禄（于2005年8月去世）系夫妻关系，双方婚后生育子女4人，分别为老大丁仁素、老二丁仁平、老三丁仁均、老四丁仁钢，吕德芳与丁德禄在婚姻关系存续期间未收养和抱养子女，吕德芳的父母均先于其死亡。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的征地拆迁货币安置住房协议、住房安置购房协议书、安置房回购份额转让协议、重庆市行政事业单位资金往来结算票据、重庆市沙坪坝区回龙坝镇大水沟村村民委员会出具的证明、重庆市非经营性结算统一收据、收条，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告杨长贵与被告吕德芳、董玲签订了《安置房回购份额转让协议》，在该协议中载明，涉案房屋的买卖系户主吕德芳与其他人员共同协商均同意将安置房回购份额80平方米转让给杨长贵，且涉案房屋的产权证过户需要吕德芳、董玲配合，被告吕德芳、董玲应无条件配合，审理中，原告表示其已按照协议约定支付被告涉案房屋指标转让费20000元，且原告对涉案的房屋装修并居住至今，被告亦未提出异议。故，虽然涉案房屋的安置房回购份额转让协议中只有户主吕德芳及儿媳董玲签字且转让协议中写明的转让面积与涉案房屋的实际面积不符（涉案房屋的面积小于转让协议中写明的80平方米），但应认为原告杨长贵与被告吕德芳、董玲签订的《安置房回购份额转让协议》有效，吕德芳于2016年2月5日去世，其继承人及本案其他被告应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。 被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉经本院公告传唤，公告期届满仍未到庭参加诉讼，视为其放弃了自己依法享有的答辩、举证、质证、陈述等权利，本院依法缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉于本判决生效后十日内协助原告杨长贵将坐落于重庆市沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋（具体面积以房管部门核实为准）过户至原告杨长贵名下。 案件受理费80元、公告费300元，共计380元（原告已预交），由被告董玲、丁仁钢、丁发强、丁某某、丁仁素、丁仁平、丁仁均、廖海波、廖芙蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张邓蓉 审 判 员  田利辉 人民陪审员  冯 斌 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  吴少华 书 记 员  袁守琴