宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11296号 原告:银川鲁银投资有限公司。 法定代表人:崔某,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某1，宁夏京川律师事务所律师。 被告:杨某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：马某2，宁夏丰安律师事务所律师。 原告银川鲁银投资有限公司（以下简称银川鲁银公司）与被告杨某追偿权纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某1，被告的委托诉讼代理人马某2到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告银川鲁银公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告偿还垫付的按揭款共计25624.09元;3、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金61947.2元；4、请求人民法院依法判令被告向原告支付占有该款项期间的利息940.23元(按照银行同期贷款利率4.75%计算)，暂算共计88511.52元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月6日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份,由被告购买原告开发的金凤区宝湖中路号鲁银城市××室房屋。根据该合同约定,被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款。合同签订后被告于2013年8月6日付清首付款,并于2013年8月26日前向中国农业银行银川艾依水郡支行银行申请了按揭贷款。被告办理按揭贷款后,自2018年3月26日起,逾期偿还银行的按揭贷款,导致银行直接从原告的保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款累计25624.09元。综上,原告认为,被告的行为已经违反了法律的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的义务。故为维护原告的合法权益,特依《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,依法向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。 被告杨某辩称,原告的第一项诉请不成立，被告已经按照商品房买卖合同约定向原告支付了相应的购房款，已经完全履行了合同义务，因此商品房买卖合同不应该解除；原告的第二项诉讼请求，对于原告已经垫付的按揭款，应当由被告承担；对于原告的第三项和第四项诉讼请求，请求法庭予以驳回，首先按揭合同并未约定被告向原告承担违约责任。其次，原告所诉的违约金明显高于垫付的按揭款，且垫付的按揭款明显高于给原告造成的实际损失，按揭贷款合同中也并未约定原告应当向被告主张违约金的权利。综上，请求法庭依法予以裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的银川市商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、备案情况说明，本院采信真实性,对证明目的部分采信;2、原告提交的一手房业务合作贷款意向书,无法达到其证明目的,本院不予采信;3、原告提交的保证金支付回单，客观真实，本院予以采信；4、被告提交的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，本院采信真实性，对证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月6日，原告银川鲁银公司与被告杨某签订了《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议。约定：被告购买原告开发的金凤区鲁银城市商品房一套，面积55.31平方米，房屋总价款309736元，付款方式为银行按揭买受人于2013年8月6日前付首付129736元，并须于2013年8月26日前付清尾款180000元。《银川市商品房买卖合同》补充协议中约定：第三条按揭付款规定3.因买受人未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金。出卖人承担保证责任后，还有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。 2013年9月9日，被告杨某（借款人）、原告银川鲁银公司（保证人）、案外人中国农业银行股份有限公司金凤支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：xxxxxxx），合同约定杨某向中国农业银行股份有限公司金凤支行借款180000元，用于购买银川市金凤区城市公元xx室房屋，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法,担保方式为阶段性保证+抵押,阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。 自2018年3月26日至2019年7月29日期间，因被告杨某未按照《个人购房担保借款合同》的约定如期偿还借款，案外人中国农业银行股份有限公司金凤支行从原告保证金账户扣划25624.09元。为此原告提起诉讼，诉至本院。 本院认为，原告基于追偿权的法律关系主张权利,案由应是追偿权纠纷,而非商品房预售合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告银川鲁银公司与被告杨某签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同》补充协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，为有效合同。被告杨某因自身原因未按抵押贷款合同约定按期偿还利息，导致按揭银行从原告保证金账户扣划25624.09元，其行为存在违约。原告依照《银川市商品房买卖合同》补充协议的约定有权向被告在承担保证责任的范围内追偿，故原告主张被告偿还垫付的按揭款25624.09元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张支付资金占用利息的诉讼请求，因双方对此未做约定，根据公平原则,本院酌情支持资金占用利息（以25624.09元为基数，自2019年7月29日至2019年8月20日期间,按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算,自2019年8月21日至本判决确定的给付之日止期间,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算）。因原告基于追偿权纠纷主张权利，故对于原告主张解除签订《银川市商品房买卖合同》及支付违约金61947.2元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告杨某于本判决生效后十日内向原告银川鲁银投资有限公司偿还垫付按揭款25624.09元； 二、被告杨某于本判决生效后十日内向原告银川鲁银投资有限公司支付资金占用利息（以25624.09元为基数，自2019年7月29日至2019年8月20日期间,按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算；自2019年8月21日至本判决确定的给付之日止期间,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算）； 三、驳回原告银川鲁银投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1006元（已减半收取），由被告杨某负担306元，由原告银川鲁银投资有限公司负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十二月五日 书记员 杨晓云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。