山东省无棣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1623民初3620号 原告：山东省无棣县建筑公司，住所地：无棣县棣新一路。 法定代表人：马宝德，该公司经理。 委托诉讼代理人：孟令军，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：张培红，山东易安律师事务所律师。 被告：无棣金鼎源房地产开发有限公司，住所地：无棣县棣新四路东青坡沟南。 法定代表人：苏国辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张健，男，该公司职工。 原告山东省无棣县建筑公司（以下简称建筑公司）与被告无棣金鼎源房地产开发有限公司（以下简称金鼎源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建筑公司的委托诉讼代理人孟令军、张培红，被告金鼎源公司的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建筑公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告工程款 6308480.4元并支付逾期付款违约金（以该金额为基数，自2018年1月9日起至实际付款之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）；判决确认原告对被告开发的“人和畔”住宅小区3号楼房屋拍卖款在7842756元范围内享有建设工程价款优先受偿权。事实和理由：2017年1月5日，原告中标被告开发的“人和畔”住宅小区3号楼施工工程，随后双方签订了建设工程施工合同，合同中对于工程名称、工程地点、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价格、结算方式等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约组织施工，并于2018年1月9日完工，同年4月8日通过了主体结构工程质量验收。经双方核算，该工程的总价款为15342756元。根据合同专用条款第12.4.1条约定，被告应当给付原告工程进度款13808480.40元，但被告仅支付工程款7500000元，拖欠工程进度款6308480.40元。该款经多次催要无果。 金鼎源公司辩称，涉案工程尚未竣工验收，还没有到付款的节点，原告诉求不成立，不应支持；原告起诉数额不实，我公司实际付款780万元，与原告诉状所称金额750万元不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的建设工程施工合同等本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：金鼎源公司在无棣县岸开发“人和畔”住宅小区，建筑公司通过招投标的形式中标该小区3号楼住宅建设工程，双方在2017年1月9日签订建设工程施工合同，合同对工程概况、工期、质量标准、价款等进行了约定。其中工程内容约定为：本工程施工图纸所示建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等工程；承包范围约定为：工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、建筑电气工程等设计图纸显示的全部房屋建筑工程；开工日期为2017年1月10日，竣工日期为2018年1月9日；合同价为：20767896.36元，价格形式为定额计价，其它价格方式结算执行2003版《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、滨州市现行价目表、山东省现行项目费用组成及计算规则……；合同12.4条付款周期约定为：按照单位工程形象进度拨款，每完成一层（基础、车库层、阁楼均作为一个施工层）主体付至经签证的已完工程量价款的80%，主体完工付至经签证的已完工程量价款的80%，工程竣工付至已签证的已完工程的90%，竣工验收合格之日起90内完成竣工结算审核，之后30日内付至审定结算工程款的95%，余款作为保修金，每一单体工程均为拨款基础，合同对其它事项还进行了约定。该合同双方加盖印章，无棣县建设工程招标投标办公室加盖印章。 合同签订后，双方即开始履行合同，建筑公司依约施工，2017年9月27日，地基与基础结构验收合格，2018年4月8日，主体结构工程质量验收合格。2018年4月20日，原被告双方签署工程造价定案表（主体验收分段结算），审定工程造价9996566.37元，2019年8月23日，双方签署工程造价定案表（主体完成后后续装饰装修水电安装结算），审定工程造价5346189.63元。2019年9月16日，双方签署工程造价定案表，审定工程造价15342756元。金鼎源公司共计拨付工程款7800000元，尚欠7542756元未付。 上述事实，有原被告当庭陈述，中标通知书，建设工程施工合同，工程开工报审表，建筑工程施工许可证验收报告、工程造价定案表、收款收据等证据予以证实，可以认定。 本院认为，建筑公司与金鼎源公司签订的建设工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当严格依照合同约定履行各自的义务。 建筑公司依约完成工程并经验收合格，金鼎源公司亦应按照合同约定支付工程款，金鼎源公司未依约支付，已构成违约，建筑公司据此提起诉讼追究其违约责任并无不当，金鼎源公司庭审陈述双方口头变更付款时间无证据证实，不予采信，金鼎源公司应按照合同约定履行付款义务。 关于建筑公司诉讼请求第二项对3号楼建设工程价款是否享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协商将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据上述规定，建设工程价款优先受偿权非当事人协商确定的权利，也就是说，不是承包人依据合同约定而取得的权利，而是直接依据合同法享有的权利。本案建筑公司承建金鼎源公司发包的涉案工程,故建筑公司作为承包方有权申请确认享有建设工程优先受偿权。关于优先受偿权的行使方式,根据法律规定,承包人与发包人协商将该工程折价抵偿欠付的工程款或以诉讼形式要求确认享有优先受偿权均为合法有效的方式。从优先受偿权的性质看,该权利设置的目的在于担保承包人的建设工程价款债权,具备一般担保物权的属性,其权利性质类似于法定抵押权。从权利效力看,优先受偿权的效力高于抵押权,具有极强的排他性。建筑公司以诉讼的方式作为主张优先权的行使方式,具备公示公信的外观。 关于优先受偿权的起算点,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定,承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。建筑公司和金鼎源公司对涉案工程的最终审定造价是在2019年9月16日，建筑公司提起诉讼的时间是在2019年11月7日，没有超出司法解释规定的期限。 综上所述，金鼎源公司拖欠建筑公司工程款事实清楚，证据确实、充分，建筑公司主张工程进度款6308408.40元有合同依据和事实依据，予以支持。金鼎源公司未依约付款，建筑公司主张利息于法有据，利息的起算点应自双方对工程审定造价之日起计算。建筑公司要求确认其对涉案楼房折价、拍卖后的工程价款享有优先权亦有事实和法律依据，予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条规定，判决如下： 一、被告无棣金鼎源房地产开发有限公司支付给原告山东省无棣县建筑公司工程进度款6308480.40元并支付利息（自2019年9月16日起至实际履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算)； 二、原告山东省无棣县建筑公司对涉案“人和畔”小区3号楼折价、拍卖工程价款在7542756元范围内享有优先受偿权。 上述给付，限本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55959元，申请保全费5000元，由被告无棣金鼎源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  秘杰云 人民陪审员  冯秀英 人民陪审员  赵梦泉 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张晓阳