贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7721号原告：杨菊，女，1987年12月17日生，穿青人，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：刘星，贵州崇实律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭禹禹，贵州崇实律师事务所实习律师。被告：陈卓，男，1986年5月26日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：贵州中联易居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟F8组团1层9号。法定代表人：陆小东，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龙兴志，男，1990年9月27日生，布依族，系公司员工。原告杨菊与被告陈卓、第三人贵州中联易居房地产经济有限公司（以下简称“中联易居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊的委托诉讼代理人刘星、彭禹禹，第三人中联易居公司的委托诉讼代理人龙兴志到庭参加了诉讼，被告陈卓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》及《补充协议》；2.判令被告陈卓返还首期购房款23万元；3.判令被告向原告双倍返还定金14万元；4.判令被告赔偿原告支付给第三人的居间服务佣金2万元；5.判令被告支付原告因解决本案纠纷而支出的律师代理费1.6万元；6.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2018年3月17日，原、被告及第三人协商，就原告购买被告位于贵阳市云岩区房，第三人提供居间服务达成了《房地产买卖及居间合约》，按照该合约约定，原告于2018年3月18日支付被告定金7万元，后于2018年6月17日支付被告首期购房款23万元。原告按照合同约定履行后，被告却迟迟不办理变更登记，后原告于2019年5月30日在贵阳市不动产登记中心查询得知，被告在2019年3月就已经将该房屋转让过户给案外人。被告上述“一房二卖”的行为已严重违反合同约定，给原告造成了巨大的经济损失。原告多次找到被告及第三人解决此问题，被告及第三人均不予理睬。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告陈卓未作辩称。第三人中联易居公司陈述，原告所述属实，第三人也积极督促被告办理房屋过户手续，但被告不予理会，原告诉请的全部费用应由被告承担。本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为经纪方共同签订《房地产买卖及居间合约》一份，约定原告购买被告所有的位于贵阳市云岩区房屋一套，总价款为70.8万元，定金为7万元，居间服务佣金为1.95万元，产权证代办服务费500元。该合同第四条第三项约定：“因卖方原因包括但不限于：……出售意向改变……导致无法办理房地产转让登记手续、或无法办理按揭贷款、或导致本合约无法履行，视为违约按照下列处理：……卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付全部款项以及赔偿买方已支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金等数目之金额（含未付定金）给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失。”，第六条第四项约定：“因履行合约发生纠纷的，各方按照相应的合约关系之内容分别主张权利……法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）”。次日，原告向被告支付购房定金7万元，被告向原告出具其亲笔签名并捺印的《收条》一张，同时，原告向第三人支付佣金（居间服务费）2万元，并由第三人出具《收款收据》一张。2018年6月17日，原、被告及第三人另行签订《补充协议》一份，约定房屋成交总价款为70.8万元，定金为7万元，首期购房款为20万元，尾款43.8万元，现定金7万元买方已付清，首期款卖方要求买方支付首期购房款23万元，买方于2018年6月17日已付清，现剩余尾款40.8万元按《房地产买卖及居间合约》支付。同日，原告向被告支付首期购房款23万元，被告向原告出具其亲笔签名并捺印的《收条》一张。2019年3月27日，被告与案外人刘某某签订《贵阳市存量房买卖合同（监管版）》一份，并将案涉房屋产权变更登记至刘某某名下。现因《房地产买卖及居间合约》及《补充协议》已无法继续履行，原告遂诉至本院，请求如前。另查明，原告为主张本案权利与贵州崇实律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师代理费1.6万元。同时，原告为主张本案权利支付公告费600元。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担，被告是否应当退还原告已付购房款，并双倍退还定金，三是被告是否应赔偿原告居间服务损失及承担律师费及公告费。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》及《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。合同履行过程中，被告未经原告同意，擅自出售案涉房屋给案外人刘某某，并完成了房屋产权的过户登记手续，现原告购房的目的已无法实现，被告已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，该合同已无实际履行的可能，双方合同目的亦不能实现，因此，《房地产买卖及居间合约》及《补充协议》应依法予以解除。其次，关于违约责任由谁承担方面。其一，关于被告是否构成违约方面，因被告擅自出售涉案房屋给案外人刘某某，应认定被告存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担违约责任。其二，关于被告是否应退还原告购房款23万元方面，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现合同已解除，原告已支付的购房款23万元，被告理应返还。其三，关于被告是否应赔偿原告双倍定金14万元方面，原、被告双方于合同中约定，若被告违约导致合同无法履行，应退还原告已付全部款项，并支付与定金同等数额的金额作为损失赔偿，现合同已经解除，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”之规定，原告已支付的定金7万元未超出法定限额，被告应向原告双倍返还定金共计14万元。其四，关于被告是否应当赔偿原告支付给第三人的居间服务佣金2万元方面，各方于合同中约定，若被告违约导致合同无法履行，应赔偿原告应支付给经纪方的服务费，根据《房地产买卖及居间合约》，第三人居间服务费为1.95万元，原告亦实际向第三人支付了2万元（含500元办证服务费），该1.95万元应系原告的损失，因此，被告应赔偿原告1.95万元居间服务费损失，另500元系办理服务费，因尚未产生，不应由被告承担。其五，关于被告是否应当支付原告因解决本案纠纷支出的律师代理费1.6万元及公告费500元方面，因双方于合同第6.4条明确约定，违约方应承担守约方处理诉讼纠纷支付的包括律师费等所有费用，现原告支付的律师费1.6万元有《委托代理合同》和发票予以佐证，公告费600元亦有发票予以佐证，该费用原告已实际支付，结合贵阳市律师行业一般收费标准及公告费用收费标准，上述费用系原告为主张本案权利支出的合理费用，亦系原告的损失，理应由被告承担。综上所述，对原告要求判令解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》及《补充协议》的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告陈卓返还首期购房款23万元的诉请，本院亦予以支持；对原告要求判令被告向原告双倍返还定金14万元的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告赔偿原告支付给第三人的居间服务佣金2万元的诉请，本院支持由被告向原告支付居间服务费损失1.95万元，超出部分，不予支持；对原告要求判令被告支付原告因解决本纠纷而支出的律师代理费1.6万元、公告费600元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨菊、被告陈卓与第三人贵州中联易居房地产经纪有限公司于2018年3月17日签订的《房地产买卖及居间合约》；二、解除原告杨菊、被告陈卓与第三人贵州中联易居房地产经纪有限公司于2018年6月17日签订的《补充协议》；三、被告陈卓于本判决生效之日起十日内一次性返还原告杨菊已付购房款230000元；四、被告陈卓于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告杨菊定金共计140000元；五、被告陈卓于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨菊居间服务费损失19500元；六、被告陈卓于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨菊律师费16000元；七、被告陈卓于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨菊公告费600元；八、驳回原告杨菊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7390元，由被告陈卓承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 吴 中人民陪审员 杨 霞人民陪审员 李尚琳二〇一九年十二月三十日书 记 员 廖雨濛