河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4448号 原告：毕国雨，男，1979年12月20日出生，汉族，住吉林省长岭县。 委托代理人：田艳琴，北京义贤律师事务所律师。 委托代理人：黄乐平，北京义贤律师事务所律师。 被告：荣盛（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧和园路北侧。 法定代表人：耿建富，总经理。 委托代理人：李莹，河北乾翔律师事务所律师。 原告毕国雨与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕国雨及其委托代理人田艳琴、被告荣盛公司委托代理人李莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毕国雨向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判决被告返还原告购房款人民币1782593元、地下储藏间款11144元、停车位首付款20000元，共计人民币1813737元；3、判决被告赔偿原告购房首付款、地下储藏间款、停车位首付款的利息损失（自2016年12月6日起至被告返还全部款项之日止，以573737元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）暂计算至2019年4月30日的利息为67471.47元；4、判决被告赔偿原告贷款的利息损失（从2017年1月5日起至被告返还全部贷款之日止，以银行还款流水详情打印单为准）暂计算至2019年10月6日的利息为159663.77元；5、判决被告向原告支付违约金人民币18137.37元；6、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年12月签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定原告购买被告开发的房屋，房屋建筑面积为102.60平方米，单价为每平方米17374.20元，总价为1782593元，原告首付款为542593元，余款1240000元以银行按揭贷款的形式支付。同时，原告购买的地下储藏间总价为11144元。此外，合同附件《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》约定：原告以40000元购买停车位一个，首付款20000元，余款20000元于2018年8月30日支付。上述合同签订后，原告与中国农业银行香河县支行签订了《个人购房借款及担保合同》，按约定向被告支付了上述全部款项。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：出卖人应当于2018年8月30日前将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。《补充协议》第四条房屋交付第10款第（2）项约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付给买受人使用，买受人同意按下列方式处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。但到目前为止，被告仍未向原告交付房屋，被告逾期交房已经超过90天，因此原告有权与被告解除上述合同，并要求被告承担相应的违约责任，依法赔偿给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，现向贵院提出以上诉讼请求，望贵院予以支持。 被告荣盛公司辩称，一、原告主张解除《商品房买卖合同》及补充协议、返还购房款、地下储藏间款、停车位首付款以及上述款项利息损失、贷款利息损失及违约金均无事实及法律依据。1、我公司有顺延交房的约定事由，并不存在逾期交房的违约行为。2016年12月14日我公司与原告签订了《商品房买卖合同》，合同第八条约定，我公司应于2018年8月30日前，向原告交付商品房。但同时该合同第八条交付期限及房屋交付条款中明确约定：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。同时，根据双方签署的《补充协议》第四条第7项的规定“因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，甲方可延期交房，且不用承担违约金”。在施工过程中，我公司出现了政府部门要求停工，为遵守当地政府颁布的各种法律、规章、规定或通知而停工等情形，因此，因政府等行为导致的延期交房，应当在规定的交房期限内予以扣除。根据目前政府部门要求，我公司自与原告签署合同后，因政策等原因造成的停工日达到了437天（截止至2019年10月19日），同时根据双方合同约定的交房日期，交房时间应当相应顺延。截止到现在为止，我公司并不存在逾期交房的情形。依我公司与原告签订的《补充协议》约定，第四条第10项可知，逾期超过90日交房，原告有权解除合同，截止到现在为止，双方约定的解除合同的条件尚未成就，因此原告不具备合同的解除权。综上，原告主张合同解除不符合合同约定，因此其主张返还购房款、地下储藏间款、停车位首付款、上述款项利息损失、贷款利息损失及违约金均无事实及法律依据。二、原告主张的利息计算期间不符合法律规定，且该利息与其主张的违约金属于重复主张。退一万步讲，假设贵院判令解除双方合同，根据双方签署的合同约定，并没有相关利息的约定，仅仅有相关违约金的约定，且原告在第五项诉讼请求中已经明确主张相关违约金。再退一步讲，假设法院支持该利息主张，那么该利息的起算时间也应当自合同应当解除之日开始计算。综上，我公司恳请贵院查明案件事实，依法维护我公司的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2016年12月3日，原告毕国雨与被告荣盛公司签订《房产认购书》。2016年12月25日，原告毕国雨（买受人）与被告荣盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于香河县，建筑面积102.60平方米，每平方米17374.20元，总金额1782593元；买受人应当于2016年12月28日前支付首期房价款542593元，余款1240000元向中国农业银行股份有限公司香河县支行申请贷款支付；第八条、出卖人应当在2018年8月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件，以上特殊原因，出卖人不用承担违约金；等等。2016年12月6日，原告毕国雨与被告荣盛公司签订《补充协议》，约定：第四条第7款、如遇下列特殊原因，甲方可延期交房，且不用承担违约金：（4）因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致甲方逾期交房，但甲方出具政府有关部门的相应证明文件；第四条第10款、经买卖双方协商，除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；等等。 原告毕国雨已向被告荣盛公司交纳购房首付款542593元、车位定金20000元、地下室款11144元，剩余房款1240000元原告已通过银行贷款方式支付给被告。 2017年1月5日，原告毕国雨与中国农业银行股份有限公司香河县支行、被告荣盛公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告毕国雨自中国农业银行股份有限公司香河县支行处按揭贷款1240000元用于支付购房款，被告荣盛公司提供担保。 2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室等多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计401天。 上述事实有《房产认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、付款收据、香河县住房和城乡建设局、香河县人民政府应急管理办公室文件及原、被告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告毕国雨与被告荣盛公司签订的《房产认购书》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告荣盛公司未按合同第八条中约定于2018年8月30日前交房，被告至法庭辩论终结之日2019年12月10日已延期交房467天，但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室要求香河县境内施工单位停工401天，根据《商品房买卖合同》第八条交付期限及《商品房买卖合同补充协议》第四条第7款中明确约定“因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人延迟交房的,出卖人可以据实予以延期,且不用承担违约责任”，扣除401天后，被告荣盛公司应于2019年10月5日向原告交付涉案房屋，至法庭辩论终结之日2019年12月10日被告荣盛公司已逾期交房66天。根据《商品房买卖合同补充协议》第四条第10款约定“经买卖双方协商，除上述规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》应继续履行，被告荣盛公司应按合同约定向原告支付违约金。原告其他诉讼请求缺少事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告荣盛（香河）房地产开发有限公司以房价款1782593元为基数，自2019年10月6日起至涉案楼房取得竣工备案证明后向原告发出书面交房通知之日止，按日万分之一的标准向原告支付违约金，被告于向原告发出书面交房通知后十日内履行。 二、驳回原告毕国雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23472元，减半收取计11736元，由原告毕国雨负担11711元，被告荣盛（香河）房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  祁振宇 二〇一九年十二月二十四日 书记员  杨 波