沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初6280号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号。负责人：许敬畏，该行行长。委托诉讼代理人：王宝绅、曹迪，该行工作人员。被告：刘宏云，女，1973年5月22日出生，汉族，住址哈尔滨市香坊区。被告：沈阳万达房地产有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北一中路1号，统一社会信用代码：91210100793164207X。法定代表人：齐界。原告大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“大连沈阳分行”）与被告刘宏云、沈阳万达房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连沈阳分行委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告刘宏云、沈阳万达房地产有限公司经公开送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判决第一被告（刘宏云）偿还原告合同编号为SFY-152851号《个人一手房贷款借款合同》，借款剩余本金人民币1955690.52元（截至2019年10月30日）及至款项还清之日止的所欠利息、逾期利息、罚息、为实现债权而发生的费用等；2、请求法院判决原告对位于辽宁省沈阳市铁西区（2门）的房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告（沈阳万达房地产有限公司）对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月20日，原告与第一被告（刘宏云）签订了合同编号为SFY-152851的《个人一手房贷款借款合同》，借款叁佰柒拾万元；贷款期限为120个月，自2013年12月20日起至2023年12月20日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮10%，合同有期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年7.205%；合同中第七条约定，第二被告（沈阳万达房地产有限公司）提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳万达房地产有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳万达房地产有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告第一被告（刘宏云）签订编号为SFY-152851的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市铁西区（2门），并办理了预售商品房抵押权预告登记;合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年12月27日向被告刘宏云放贷款370万元贷款。该笔贷款均于2018年9月21日贷款发生逾期，截至2019年10月30日已逾期半年以上。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告刘宏云、沈阳万达房地产有限公司未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月20日，原告作为甲方与被告刘宏云作为乙方，被告沈阳万达房地产有限公司作为丙方，签订编号为SFY-152851的《个人一手房贷款借款合同》，借款叁佰柒拾万元；贷款期限为120个月，自2013年12月20日起至2023年12月20日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮10%，合同有期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年7.205%；合同中第七条约定，被告沈阳万达房地产有限公司提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳万达房地产有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳万达房地产有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告刘宏云签订编号为SFY-152851的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市铁西区（2门），并于2013年12月27日，办理了预售商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年12月27日向被告刘宏云放贷款370万元贷款。该笔贷款均于2018年9月21日贷款发生逾期，截至2019年10月30日已逾期半年以上。上述借款经原告催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘宏云、沈阳万达房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告刘宏云、被告沈阳万达房地产有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告刘宏云未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告与被告刘宏云签订的《个人一手房贷款抵押合同》合法有效，因被告刘宏云将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告办理了抵押权预告登记，预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的权利。因原告未能取得该房产的抵押权登记，故对原告要求对该房产优先受偿，本院不予支持。因《个人一手房贷款借款合同》约定被告沈阳万达房地产有限公司承担保证责任的期间是在房屋办理完抵押登记之前，本案房屋未能办理抵押权登记，故被告沈阳万达房地产有限公司应对被告刘宏云的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘宏云于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行本金1955690.52元、利息59135.97元、罚息4807.34元（自2019年3月28日至债务清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告沈阳万达房地产有限公司对本判决第一项内容承担连带给付义务。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22449元、公告费800元，由被告刘宏云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  李晓霞人民陪审员  李 晶二〇一九年十二月六日书 记 员  张 博