北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5007号原告：北京圆三角科贸中心，住所地北京市怀柔区杨宋镇梭草村414号。法定代表人：张晓桂，总经理。委托诉讼代理人：贾堂贵，男，1952年7月24日出生，汉族，北京圆三角科贸中心员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。被告：北京兴振汽车配件制造有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇辛店兴魏路中段路东。法定代表人：张亚伦，经理。委托诉讼代理人：张金齐，男，1968年9月14日出生，汉族，北京兴振汽车配件制造有限公司员工。委托诉讼代理人：王鹏，北京美豪律师事务所律师。原告北京圆三角科贸中心与被告北京兴振汽车配件制造有限公司（以下简称兴振公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京圆三角科贸中心的委托诉讼代理人贾堂贵、彭兴周，被告兴振公司的委托诉讼代理人张金齐、王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京圆三角科贸中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《仓储、场地、服务使用协议》；2.判令被告支付原告房屋、场地2018年11月至2019年4月租金159535元；3.判令被告以每月26590元的标准向原告支付2019年5月1日至实际腾退之日的占用费；4.判令本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2018年10月30日签订《仓储、场地、服务使用协议》。协议约定，原告将位于怀柔区杨宋镇梭草村南414号原告院内的范围，占地约20亩土地及地上物出租给被告使用，使用年限3年6个月，自2018年11月1日至2022年4月30日，年租金319070元，每半年支付一次，使用费在上年度基础上增加5%。协议签订后，被告未按合同约定在10日内向原告支付半年的租金，原告多次追要，被告总是推脱。2019年4月16日，原告向被告发出解除合同通知。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告依法向法院起诉。被告兴振公司辩称：被告已将租金交至2019年4月，不存在欠付租金的事实，故不同意解除合同；另外，被告已将场地转租他人，原告在诉讼期间已实际收取了次承租人租金16.7万元，表明原告同意继续履行合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：原告与被告最早于2012即发生业务，原告将部分场地及地上物出租给被告。2013年双方经协商，对厂棚改造曾达成协议，其中协议第4条约定，经改造后的西侧厂房委托被告经营使用，也可由原告自行使用。2016年4月30日，双方重新签订租赁协议，租赁协议明确租赁物主要分北库房、院中间库房、东侧两排宿舍，不包含东院西侧的南北方向库房，但实际上东院西侧库房亦由被告转租他人，该合同约定租期1年。合同到期后，双方于2017年4月30日签订补充协议，约定使用期限可延续到2022年4月30日。后双方在履行合同时发生矛盾，原告曾于2018年4月向本院起诉。2018年10月30日，本院出具调解书，确认双方达成的如下协议：原告与被告于2016年4月30日签订的租赁协议及2017年4月30日签订的补充协议均于调解生效之日解除，双方于调解书生效后10日内协商签署新的场地租赁协议。同日，原告与被告重新签订了《仓储、场地、服务使用协议》（以下简称涉案合同），协议内容如下：“甲方：北京圆三角科贸中心。乙方：北京兴振汽车配件制造有限公司。乙方通过长时间对甲方的考察、调研，充分的了解了甲方的经营范围、土地使用关系及政策，认为甲方的场地、库房、基础设施等方面条件能够满足乙方存储物资的使用需求。甲乙双方经友好协商达成如下协议：一、库房场地的位置及面积。本协议所指库房、场地位于怀柔区杨宋镇梭草村南414号北京圆三角科贸中心院内。其中东厂区北库房约1100平方米，院中间库房约500平方米，宿舍150平方米；西厂区南库房1200平方米，中间库房1000平方米，食堂办公区宿舍约1000平方米（办公区前排4间甲方自用，东厂区南北向库房500平方米甲方自用），含自用部分约占地20余亩。二、使用年限、费用计算及支付方式、递增比例。1）使用期限三年六个月，自2018年11月1日至2022年4月30日，期满协议自动终止，乙方在协议期满后15日内将使用的所有场地、库房腾退给甲方。2）使用服务费为每月26590元（不含税）。3）乙方每6个月向甲方付款一次，在本协议签订十日内支付六个月使用费即159535元（不含税金），在使用年限内，支付使用服务费的时间为每年4月15日和10月15日前，如乙方未按约定期限支付使用服务费超过30天，甲方有权解除合同。甲方在收取乙方支付的使用服务费后向乙方开具收据。4）使用服务费在上一年的基础上递增5%。……四、甲方提供给乙方的场地、库房、道路及各种设施，均以协议签订之时的基础为准，乙方在使用期内负责房屋的日常维修，承担维修费用。乙方在使用中需要对原有设施进行小范围改造，乙方应提出书面申请，并经甲方同意后实施（双方在书面申请上加盖公章并签字确认）。乙方承担改造费用和安全责任。乙方未提出申请，也未获得甲方同意，擅自进行装修改造的，要恢复原状损失自负。禁止乙方在厂区内搭建棚子等建筑物，协议期满后原有建筑设施中，被破坏的乙方负责修复，经甲方同意改造的建筑，在协议期满后，归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。……六、乙方在使用期内，乙方不能将场地库房进行转租，如在今后使用中，政府职能部门对防火、环保、供排水有具体要求时，由乙方承担费用，达到要求的标准。七、乙方在使用期内，如找到合作方，需要甲方开具发票的需要，甲、乙双方共同与合作方签署协议。协议期限不得超过本协议约定的期限。八、合同解除。1）因不可抗力的因素致使该房屋及附属设施损坏，本合同不能继续履行的。2）如遇国家、政府征占、搬迁腾退和村集体依据政策收回土地时，甲方只退还乙方未使用时段的使用费，无其他利益补偿，甲乙双方互不承担对方的损失，所有补偿与乙方无关。3）乙方超过30天不交纳使用、服务费时。4）乙方的经营行为被政府职能部门劝退或查封时。5）乙方违法经营。6）未经甲方同意，擅自拆改变动库房结构，擅自在场地内搭建建筑物的，或损坏库房的。九、违约责任。1）乙方在使用期内出现扰民、影响环境、安监、环保、防火等政府部门不准许继续使用时，乙方的各项损失及行政部门的罚金均由乙方承担，三十天内搬离完毕。2）甲方自身原因提前与乙方解除使用、服务关系，甲方支付乙方半年使用服务费的50%违约金。3）乙方自身原因提前与甲方解除使用、服务关系，乙方支付甲方半年使用、服务费的50%违约金……”合同签订后，被告未依照约定交纳租金。原告曾于2019年2月20日向被告经理张金齐发微信，提到被告欠付的19万元可于月底前付10万，余下的9万过一个多月也可以。因被告未按约定交纳租金，原告于2019年5月20日向本院递交诉状，要求被告给付租金、占用费，并要求被告腾退场地。本院于2019年6月18日将起诉书及证据副本送达被告，于2019年7月3日立案受理。本案审理中，被告提起反诉，要求原告给付地上物补偿，并提出鉴定申请。经本院调解，原告撤回要求被告腾退房屋及场地的请求，被告亦撤回反诉及鉴定申请。另查，2018年5月16日，被告向原告汇款30万元，附言写明：2018年5月至2019年4月房租，被告提出其2019年4月30日前的租金已交清。原告承认收到被告给付的30万元的事实，但提出该30万元是被告交纳的2018年10月30日以前欠付租金，而非涉案合同约定的租金，并向本院提供了收据证明。原告提供的日期为2017年6月2日，号码为0068566的收据中写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限责任公司2016年11月1日至2017年4月30日厂区库房使用费10万元正（2017年4月30日前使用费结清，其中包括东院西库房和民工宿舍占地5万元）。日期为2018年10月30日，号码为0068501的收据中写明：补开2017年5月1日至2017年10月30日北京兴振汽车配件制造有限公司厂区库房使用服务费，应收159535元，实收155000元，差4535元（注：资金来源2017年6月19日转入荣信达赵洁164300元使用费，含开票税款6%）。日期为2018年10月30日，号码为0068502的收据中写明：依据补充协议相关条款，经营出现困难采用主要厂房三座，每座年使用费10万元，风险共担，2017年11月1日至2018年4月30日一座正常使用，壹拾万零肆佰元+上半年前六个月欠的4535元，合计壹拾万肆仟玖佰叁拾伍元正（104935元）。日期为2018年10月30日，号码为0068504的收据中写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限公司2018年5月1日至2018年10月30日六个月使用、服务费159535（未递增）+2018年9月18日为荣达信开票垫付税款9300元，合计168835元。上述三张日期为2018年10月30日的收据中，贾堂贵和张金齐均分别在收款人和交款人处签字。原告还另外提供了两张有贾堂贵和张金齐签字的收据，其中号码为0068505的收据写明：今收到北京兴振汽车配件制造有限公司预付2018年11月1日至2019年4月30日使用、服务费159535元+委托经营甲方自用部分25000元（时间段同上），人民币184535元。号码为0068506的收据写明：今收到兴振使用甲方自用部分费用，支付情况2017年5月1日至2018年10月30日，共计18个月双方确认期间停用10个月，计算方法18个月减10个月等于8个月，人民币7103元；5万元/12个月=4166.66*8个正常使用=33333，2018年5月转入30万，余款26230，应付33333-余款26230=7103元。上述两张收据写明的日期为2018年1月（推测为原告笔误，实际应为2019年1月），未明确具体日期。原告称，上述两张收据中所载金额免零头后即为微信中提到的欠付19万元，因被告一直未交纳此款，故收据未交给被告。上述事实，有当事人提交的证据及当事人陈述等在案为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同忠实履行义务。原告与被告签订合同后，被告应当依约按时交纳租赁费。根据原告提供的有双方工作人员签字的收据，完全可以认定被告欠付租金的事实。被告提出其支付的30万元就是支付到2019年4月的租金，但上述收据中有被告人员张金齐的签字，说明被告完全认可其支付的30万的用途，故对被告的辩称理由本院不予采纳。依照涉案合同约定，被告应于2018年11月10日前交纳第一期租金，但被告违反约定，未如期交纳，原告有权解除合同，故对原告要求解除涉案合同，并要求被告给付租金及占用费的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告北京圆三角科贸中心与被告北京兴振汽车配件制造有限公司于2018年10月30日签订的仓储、场地、服务使用协议于2019年6月18日解除；二、被告北京兴振汽车配件制造有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京圆三角科贸中心2018年11月1日至2019年6月18日的租金202965元；三、被告北京兴振汽车配件制造有限公司按每月26590元的标准，向原告北京圆三角科贸中心支付自2019年6月19日起至本判决生效之日止的房屋及场地使用费。如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，由被告北京兴振汽车配件制造有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王启军人民陪审员  赵 臣人民陪审员  周艳杰二〇一九年十二月十九日法官 助理  夏 婷书 记 员  杜 奎