广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1663号 原告：广西田东农村商业银行股份有限公司，住所地广西田东县平马镇油城路213号。 法定代表人：覃宏霄，该公司董事长。 委托代理人：许绍强，田东县全兴法律服务所法律工作者。 委托代理人：许全，田东县全兴法律服务所法律工作者。 被告：李湾，男，1986年8月10日出生，壮族，住广西田阳县。 被告：田阳剑丰商贸有限公司，住所地广西田阳县田州镇隆平大道C1区烁城中央公园将军路16、17单元二楼商铺。 法定代表人：莫永乐，该公司执行董事兼总经理。 被告：黄忠体，男，1978年4月13日出生，壮族，住广西田阳县。 被告：林阳善，男，1982年10月1日出生，壮族，住广西田阳县。 被告：黄耿，男，1978年10月6日出生，壮族，住广西田阳县。 原告广西田东农村商业银行股份有限公司（以下简称田东农商行）与被告李湾、田阳剑丰商贸有限公司（以下简称剑丰公司）、黄忠体、林阳善、黄耿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告田东农商行的委托代理人许全，被告李湾、黄耿到庭参加诉讼。被告剑丰公司、黄忠体、林阳善经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李湾向原告偿还贷款本金3,600,000元及利息1,543,030.27元（计至2019年7月14日止）；2.判令被告剑丰公司、黄忠体、林阳善、黄耿对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告林阳善位于田阳县房屋（产权证号：阳房权证阳字20135276、20××77号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李湾以装修工程补充资金为由向原告借款，双方于2014年12月9日签订《个人借款合同》。借款合同约定借款金额4,000,000元，借款用于装修工程补充资金周转，借款期限从2014年12月9日起至2015年12月8日止，贷款利率执行同期贷款基准利息上浮70%，即年利率6.72%，按月结息，到期还本；违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告林阳善向原告签署《借款抵押承诺书》、《抵押物处置授权书》，并与原告签订了《抵押担保合同》，自愿以其所有的、位于田阳县房屋为贷款提供担保，抵押价值4,000,000元，并进行抵押登记。被告剑丰公司（原田阳亿润商贸有限公司）、黄忠体向原告签署《保证担保划款、扣款授权书》、《借款连带责任保证承诺书》，被告剑丰公司（原田阳亿润商贸有限公司）、黄忠体、林阳善与原告签订《保证担保合同》，自愿对上述贷款承担连带责任。原告根据被告李湾的用款需求，将借款转入被告李湾账户。合同期限届满，被告李湾仅偿还400,000元，余下的3,600,000元双方办理了展期，《借款展期协议》约定本金3,600,000元，还款期限至2016年10月7日止。被告剑丰公司（原田阳亿润商贸有限公司）、黄忠体、林阳善继续作为连带责任保证人，被告林阳善继续用原抵押财产作抵押担保，被告黄耿自愿作为借款展期的连带保证人。合同履行过程中，被告李湾并未按月还息，到期还本，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告李湾、黄耿辩称，该笔贷款是用于酒店装修，后来贷款用途有所变更，实际借款人是剑丰公司、林阳善，李湾并未使用该笔借款，黄耿也不应承担还款责任，希望能拍卖抵押物偿还借款。 被告剑丰公司、黄忠体、林阳善未作答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李湾、黄耿对原告证据无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，原告田东农商行与被告李湾签订了《个人借款合同》【合同编号：东农商银个借字（2014）第2986号】，约定被告向原告贷款4,000,000元，用于装修工程补充资金，借款期限从2014年12月9日至2015年12月8日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.6%上上浮20%，执行年利率6.72%；还款方式：按月结息，到期还本。违约责任约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告向被告发放了4,000,000元贷款。同日，原告与被告林阳善签订了《抵押担保合同》，约定被告林阳善以其所有的、位于田阳县房屋为涉案借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同时，被告林阳善、田阳亿润商贸有限公司分别与原告签订了《借款连带责任保证承诺书》、《保证担保合同》，约定两被告作为保证人为借款承担连带责任。 借款期限届满后，被告李湾尚欠原告贷款本金3,600,000元，双方为此签订了《借款展期协议》【合同编号：东农商银营展借字（2015）第3348号】，展期金额3,600,000元，展期期限从2015年12月12日至2016年10月7日，展期利率约定从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率，抵押担保方式按原合同继续履行。因借款展期，原告与被告林阳善、田阳亿润商贸有限公司、黄忠体分别签订了《借款连带责任保证承诺书》、《保证担保合同》，约定三被告作为保证人为展期借款承担连带责任。被告黄耿向原告出具《借款连带责任保证承诺书》，承诺为借款承担连带责任直至全部贷款本息还清为止。抵押担保及保证担保范围均包括债务本金、利息、罚息等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间约定，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。《抵押担保合同》、《保证担保合同》分别约定，本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2017年4月14日，原告向林阳善、黄耿发出《贷款逾期催收通知书》，同年5月18日两被告出具确认书，表示收到催收通知书，并承诺按合同要求履行担保义务。 原告提交的贷款交易明细表载明，至2019年7月14日，被告拖欠贷款本金3,600,000元、利息1,543,030.27元。 另查明，2016年3月11日，“田阳亿润商贸有限公司”经工商登记变更为“田阳剑丰商贸有限公司”。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款连带责任保证承诺书》、《借款展期协议》，主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案争议焦点系，各被告是否应对本案债务承担还款责任。原告田东农商行与被告李湾于2014年12月9日签订借款合同后，原告向李湾发放了4,000,000元贷款，因李湾未能依约还款，双方签订了《借款展期协议》，原告提交的贷款交易明细表可证实被告拖欠借款本息的事实。李湾作为借款人应依约向原告履行还款义务。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，被告黄耿作为连带责任保证人，因《借款连带责任保证承诺书》约定保证人承担连带责任直至债务本息还清时为止，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。被告田阳亿润商贸有限公司、黄忠体、林阳善与原告签订的保证合同约定，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。原告于2017年4月14日向保证人林阳善、黄耿发出贷款逾期催收通知，二人亦确认收到，因此保证合同诉讼时效从2017年4月14日起算。被告林阳善、黄耿、田阳亿润商贸有限公司、黄忠体为连带保证人，原告向其中一个连带保证人主张权利，效果及于其他连带保证人，故上述四被告应对涉案债务承担连带清偿责任。因田阳亿润商贸有限公司已更名为田阳剑丰商贸有限公司，因此田阳亿润商贸有限公司的债务由田阳剑丰商贸有限公司承担。本案既有第三人提供物的担保，又有保证人担保，原告作为债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在被告未能清偿债务时，原告有权对本案抵押物即位于田阳县房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李湾、黄耿认为剑丰公司、林阳善是实际借款人，该主张属李湾、黄耿与剑丰公司、林阳善之间的债务纠纷，应由双方另行处理。被告剑丰公司、黄忠体、林阳善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款的规定，判决如下： 一、被告李湾向原告广西田东农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金3,600,000元； 二、被告李湾向原告广西田东农村商业银行股份有限公司支付利息（利息的计算方式：以实际欠付的本金为基数，从2014年12月9日起按《个人借款合同》【合同编号：东农商银个借字（2014）第2986号】约定计付利息至2015年12月11日；以3,600,000元为基数，从2015年12月12日起按《借款展期协议》【合同编号：东农商银营展借字（2015）第3348号】约定计付利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告田阳剑丰商贸有限公司（原田阳亿润商贸有限公司）、黄忠体、林阳善、黄耿对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、被告李湾未能清偿上述第一项、第二项债务时，原告广西田东农村商业银行股份有限公司有权对被告林阳善所有的、位于田阳县房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 本案受理费47,801元，由被告李湾、田阳剑丰商贸有限公司（原田阳亿润商贸有限公司）、黄忠体、林阳善、黄耿共同负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并向原告付清）。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项-法院诉讼费专户，开户行：农行百色分行营业部，账号：60×××97）。 审 判 长  刘燕平 审 判 员  谭彩艳 人民陪审员  刘建成 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  唐圆圆