安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初10769号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：杨园园，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。被告：彭金凤，女，1987年7月29日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：庄南亚，男，1983年3月28日生，汉族，住安徽省颍上县。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告彭金凤、庄南亚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告彭金凤、庄南亚经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭金凤立即偿还原告借款本金984241.96元，利息27721.31元（其中利息含罚息，暂计算至2019年4月28日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费30000元，合计1041963.27元；2、判令原告对两被告抵押的位于合肥市滨湖区庐州大道2858号蓝山花园13幢706室房产享有抵押权（房权证号：合产字第××号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、判令被告庄南亚对上述债务承担连带保证责任；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月12日，原告与被告彭金凤签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，双方约定被告彭金凤因综合消费需要向原告申请授信额度1000000元，综合授信期限自2017年6月12日起至2047年6月12日止，同时被告承诺以其名下位于合肥市滨湖区庐州大道2858号蓝山花园13幢706室房产为该授信期限内原被告之间所签署的形成债权债务关系的系列合同提供最高额抵押担保。同日，原告又与被告庄南亚签订《最高额保证合同》，被告庄南亚承诺被告彭金凤与原告在2017年6月12日起至2047年6月12日期间所签署的主合同而形成的一系列债权提供最高额保证担保。履约后期，原告与被告彭金凤签订《中信银行个人借款合同》，明确约定由被告向原告借款1000000元，借款期限自2016年4月28日起至2026年4月28日止，贷款利率为7.35%，且各方确认若逾期还款，则罚息利率为本合同贷款利率150%。合同签订后，原告积极履约，两被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告彭金凤、庄南亚在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，被告彭金凤与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行股份有限公司合肥分行向彭金凤提供1000000元综合授信额度。综合授信期限2017年6月12日起至2047年6月12日止。同时，彭金凤以其名下位于滨湖区庐州大道2858号蓝山花园13幢706房屋为上述综合授信提供包括债权本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并于2017年6月21日办理了抵押权登记[皖（2017）合不动产证明第0086825号]。2017年6月12日，被告庄南亚与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《最高额保证合同》，约定庄南亚为彭金凤与中信银行股份有限公司合肥分行在自2017年6月12日至2047年6月12日止期间发生的债权本金1000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，承担连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。庄南亚承诺当彭金凤不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行股份有限公司合肥分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行股份有限公司合肥分行均有权直接要求庄南亚在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。2017年6月23日，被告彭金凤向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请房产抵押贷款，为此双方签订《中信银行个人借款合同》。合同约定原告向彭金凤发放贷款1000000元，贷款期限2017年6月23日起至2046年6月23日止，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用（包括律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2017年6月23日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告彭金凤发放贷款1000000元。截止至2019年4月28日，被告彭金凤已经连续四个月未按约定支付借款本息，欠贷款本金984241.96元、利（罚）息27721.31元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2018年10月5日与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费30000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告彭金凤签订的《中信银行个人借款合同》，以及为保证借款合同的履行，与被告彭金凤签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，与被告庄南亚签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后彭金凤应按约每月归还贷款本金及利息，但彭金凤连续四个月未能按时归还借款本金及利息，故原告要求彭金凤立即清偿贷款本金984241.96元、利（罚）息27721.31元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与安徽卓泰律师事务所签订的《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告彭金凤、庄南亚之间的金融借款合同纠纷，为此支付30000元律师代理费，根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》约定，应当由被告彭金凤承担，故本院对原告要求被告彭金凤给付为实现债权支付的30000元律师代理费的诉请予以支持。被告彭金凤自愿以其名下的位于滨湖区庐州大道2858号蓝山花园13幢706房屋为上述综合授信提供包括债权本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在被告彭金凤不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但债权本金应以最高抵押担保额1000000元为限。被告庄南亚自愿为被告彭金凤的上述综合授信提供债权本金1000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的连带责任保证，且在保证期限内，在被告彭金凤不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求被告庄南亚承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但债权本金应以最高保证担保额1000000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金984241.96元、利（罚）息27721.31元[暂计算至2019年4月28日，之后利（罚）息以本金984241.96元为基数，自2019年4月29日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算]；二、被告彭金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费30000元；三、被告彭金凤以其提供的位于滨湖区庐州大道2858号蓝山花园13幢706房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告彭金凤不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额1000000元为限；四、被告庄南亚对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿本金总额以最高保证额1000000元为限；五、被告庄南亚在承担连带担保责任后，有权向被告彭金凤追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14178元、保全费5000元、公告费800元，合计19978元，由被告彭金凤、庄南亚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  许淑萍人民陪审员  王 静二〇一九年十二月十日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十六条保证的方式有：……（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。