嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0411民初4733号原告：韩亚萍，女，1963年4月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：宋枝茂（系韩亚萍之夫），男，1961年12月14日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：刘勇，男，1970年9月10日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被告：嘉兴市天城房地产开发有限公司，住所地浙江省嘉兴市天城园林居玉露台2号写字楼。法定代表人：周贤军，董事长。被告：嘉兴市天城物业管理有限公司，住所地浙江省嘉兴市天城园林居玉露台2幢写字楼四楼西南第一间。法定代表人：俞娟英，总经理。被告嘉兴市天城房地产开发有限公司、嘉兴市天城物业管理有限公司共同委托诉讼代理人：李康、杨国江，浙江嘉诚中天律师事务所律师。原告韩亚萍诉被告刘勇、嘉兴市天城房地产开发有限公司（以下简称天城房地产公司）、嘉兴市天城物业管理有限公司（以下简称天城物业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩亚萍及其委托诉讼代理人宋枝茂、被告刘勇、被告天城房地产公司和被告天城物业公司的共同委托诉讼代理人李康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩亚萍向本院提出诉讼请求：1.刘勇、天城房地产公司、天城物业公司拆除加装的电梯，恢复房屋的原有结构，还原韩亚萍所有的房屋门前无遮挡的状态；2.刘勇、天城房地产公司、天城物业公司共同赔偿韩亚萍经济损失47600元、精神损失5000元。事实和理由：坐落于嘉兴市房屋（建筑面积96.1平方米）属于韩亚萍所有。该幢建筑共5层，设计无电梯，业主通过楼梯上下楼。刘勇租用了天城房地产公司、天城物业公司位于3-5层的房屋，三被告为了自身经营需要，在未经审批和原告同意情况下，谋划占用楼梯间改建电梯。加装的电梯经过二层未开门，生锈的铁质轿厢正对韩亚萍所有的房屋大门，影响了房屋的通风、采光和通行。三被告违法加装电梯，致使人行楼梯不符合国家《民用建筑设计通则》和《民用建筑设计统一标准》关于楼梯的规定，严重影响了韩亚萍的合法经营和人员安全，应当予以拆除。自2018年起，二层房屋经营中断，不仅租金降低，且房租时有时无，造成韩亚萍经济损失9.73万元。除经济损失外，韩亚萍还受到极大的精神折磨，致使在手术后康复期间，也不能安心静养。自2018年起要求三被告恢复原状、赔偿损失，并向政府有关部门求助，但最终问题仍未解决，故诉请法院判如所请。刘勇答辩称：天城花园F幢02-07号东侧3-5层房屋由刘勇向天城房地产公司、天城物业公司租赁，安装电梯的费用也是由刘勇支出的。当初安装电梯的时候询问过包括韩亚萍在内的所有业主的意见，他们也是同意安装的，有任何一家不同意的话，电梯是不可能安装的。现在都安装使用了好几年了，韩亚萍提出拆除电梯，其理由不能成立。天城房地产公司、天城物业公司共同答辩称：1.案涉电梯于2015年1月安装，安装前经过了房产专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主的同意，符合法律规定。电梯安装后，四楼也进行了消防安全检查，结果为合格。安装之初也征询过韩亚萍的意见，并询问其是否需要在二层设置电梯门，其同意安装电梯并表示其所有的楼层不需要设置电梯门，故案涉电梯的安装不存在侵权的问题。2.案涉建筑用途为商业服务，电梯的安装占用的是房产楼道的闲置空间，没有占用韩亚萍房产的专有部分，也没有对其房屋的使用或经营造成影响和损失。3.案涉电梯于2015年初安装，韩亚萍自述一直到2018年其房产都在正常出租，说明电梯的安装根本没有对其房屋出租造成影响。另外，房屋是否能够出租取决于租赁市场及租金价格等多种因素，与案涉电梯的安装不存在因果关系。4.即使安装电梯侵害了韩亚萍的权益，其应当在知道或者应当知道权利被侵害之日起2年内提起诉讼。韩亚萍现在才起诉主张权利，明显已超过诉讼失效。5.案涉电梯的安装是否属于违法建设，是否应当拆除应当由相关行政管理部门负责处理，并不属于人民法院受理民事诉讼的范围。韩亚萍已就电梯问题向住建部门投诉过，住建部门也已给其明确的答复。6.案涉电梯安装后已通过消防验收，说明电梯符合设计规范。韩亚萍并非专业人士，无权对此作出评判，同时也非民事诉讼处理的范围。7.购买和安装电梯系刘勇所为，与天城房地产公司、天城物业公司无关。本院经审理认定案件事实如下：坐落于嘉兴市，其中韩亚萍所有的房屋位于Ｆ幢02-07号东侧二层，建筑面积96.1平方米；天城房地产公司所有的房屋位于三层，建筑面积642.11平方米；天城物业公司所有的房屋位于四层和五层，建筑面积合计904.81平方米。该幢建筑设计用途为商业办公，北侧建有楼梯间，通过步行楼梯上下楼。2015年1月，刘勇在征得天城房地产公司、天城物业公司同意的情况下，拆除了上下楼梯楼段的中间部分，并原地加装了一部垂直升降厢式电梯。电梯在一层、三层、四层设置了出入门，二层未设置出入门。2015年3月31日，天城房地产公司、天城物业公司分别与刘勇补签房屋租赁合同，约定天城房地产公司将天城花园东区Ｆ幢三层商办楼（面积642.11平方米），天城物业公司将天城花园东区Ｆ幢四层、五层商办楼（面积合计904.81平方米）出租给刘勇使用，租赁期限均为10年（自2015年1月1日起至2024年12月31日止）。刘勇承租上述房屋后，将三层用于经营ＫＴＶ，四层、五层用于经营宾馆。韩亚萍所有的房屋曾出租给案外人经营棋牌室，现空置。经本院现场勘验，电梯东侧所剩楼梯楼段净宽（墙体装饰面至扶手中心线的水平距离）为1.005米，西侧所剩楼梯楼段净宽为0.98米。以上事实，有双方当事人的当庭陈述，韩亚萍提交的房屋所有权凭证、现场照片、《民用建筑设计通则》及《民用建筑设计统一标准》等证据，天城房地产公司、天城物业公司提交的房屋租赁合同、设备买卖合同、设备安装合同等证据，以及本院制作的现场勘验笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，韩亚萍、刘勇、天城房地产公司、天城物业公司均系天城花园东区F幢相应不动产权利人，因所有或者使用该不动产而形成相邻关系，一方在管理、使用不动产过程中，应当根据上述法律规定的原则，正确处理好相邻关系，确保对方享有的通行、通风、采光等权利不受损害。天城花园东区F幢北侧原有建筑设计为宽敞的楼梯，人员通过楼梯步行上下楼，刘勇基于其在三层、四层、五层经营娱乐场所和宾馆住宿的需要，擅自拆除部分楼梯，原地加装电梯，该电梯轿厢正对二层入户门，客观上对二层用户的通行、通风和采光造成了不利影响，侵害了韩亚萍的权利。国务院建设主管部门先后发布的《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）均规定，供日常主要交通用的楼梯的楼段净宽应根据建筑物使用特征，按每股人流宽度为0.55米+（0～0.15）米的人流股数确定，并不应少于两股人流；（0～0.15）米为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。经本院组织双方现场测量确认，电梯东侧所剩楼梯的楼段净宽仅为1.005米，西侧所剩楼梯的楼段净宽仅为0.98米。案涉楼幢为商业公共建筑，结合其棋牌室、KTV和宾馆等具体用途看，通行人流量较大，应当按照上述国家标准中人体摆幅的上限值确定每股人流宽度和楼梯的楼段宽度，即楼段净款不应低于1.4米。案涉楼幢加装电梯后，所剩楼段净宽严重不符合国家标准规定，存在人员疏散等方面的安全隐患，影响到相关物业的安全使用，侵害了韩亚萍的合法权益。韩亚萍作为相邻权人，有权要求刘勇拆除电梯、排除妨害，并恢复原有的楼梯结构。鉴于拆除电梯、恢复楼梯需要一定的施工时间，本院酌定刘勇在本判决生效之日起一个月内履行完毕上述义务，且其恢复的楼梯须符合有关建筑质量标准的规定。对于韩亚萍主张的损失赔偿问题。房屋能否出租受多重因素的影响，加装电梯并非房屋未能出租的唯一原因，但鉴于案涉电梯安装后确实对韩亚萍出租房屋造成了一定的不利影响，本院酌定刘勇赔偿韩亚萍经济损失15000元。韩亚萍主张精神损失赔偿，缺乏事实和法律依据，不予支持。天城房地产公司、天城物业公司为了与刘勇达成长期租赁协议，获取租金收益，准许刘勇拆除楼梯、加装电梯。天城房地产公司、天城物业公司作为房屋所有权人和出租人，其意见对于刘勇实施上述侵权行为具有直接的决定性作用，应当认定为共同侵权，依法应当承担连带责任。天城房地产公司、天城物业公司认为刘勇的行为与其无关，其无需承担责任的抗辩理由不能成立。刘勇、天城房地产公司、天城物业公司主张安装电梯已取得韩亚萍同意，但未能举证证明，应自行承担举证不能的不利后果，故本院对其抗辩意见，不予采纳。韩亚萍向刘勇等人主张拆除电梯、恢复楼梯，其性质为物权请求权，不适用诉讼时效制度；韩亚萍主张的损失赔偿，主要是2018年以来的租金损失，其请求权并未超过《民法总则》规定的诉讼时效期间，天城房地产公司、天城物业公司关于韩亚萍的请求权已超过诉讼时效的抗辩意见，不符合法律规定，不予采纳。天城房地产公司、天城物业公司关于刘勇经营的宾馆已通过消防安全检查，本案争议应属于行政部门管理范畴，并非人民法院民事诉讼受案范围等抗辩意见，不符合法律规定，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘勇于本判决生效之日起一个月内拆除位于嘉兴市北侧的电梯并恢复楼梯，恢复后的楼梯应符合有关建筑质量标准的规定；二、被告刘勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩亚萍经济损失15000元；三、被告嘉兴市天城房地产开发有限公司、嘉兴市天城物业管理有限公司对上述第一项、第二项判决确定的被告刘勇所负义务承担连带责任；四、驳回原告韩亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取558元，由原告韩亚萍负担400元，被告刘勇、嘉兴市天城房地产开发有限公司、嘉兴市天城物业管理有限公司共同负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一九年十二月十六日书记员  吴雪青附：1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。