辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初1450号 原告：刘业彤，女，1990年5月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：姜坤（系原告刘业彤母亲），女，1963年9月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：郭仁龙，辽宁冠维律师事务所律师。 被告：刘成，男，1963年10月31日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：张晓旭，辽宁正直律师事务所律师。 原告刘业彤诉被告刘成物权保护纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理，后案件转为普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘业彤委托诉讼代理人姜坤、郭仁龙，被告刘成委托诉讼代理人张晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘业彤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告占用沈阳市和平区民主路201号1-3层房屋期间的房屋租金（实为占用费）费用50万元（暂定，具体以司法鉴定为准，期间从2013年12月5日至实际腾退之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月5日，原告起诉被告要求被告腾空沈阳市和平区民主路201号1-3层房屋。2014年12月10日，贵院（2013）沈和民二初字第01263号判决驳回了原告的诉讼请求。原告上诉后，沈阳市中级人民法院于2015年4月23日作出（2015）沈中民二终字第528号裁定撤销原判发回重审。2016年12月28日，贵院作出（2015）沈和民二初重字第25号民事判决书，判决“被告刘成于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区民主路201号1-3层（建筑面积264.67平方米）房屋腾空并支付原告刘业彤”。2017年4月21日，沈阳市中级人民法院作出（2017）辽01民终1444号民事判决书，维持了贵院的重审判决。2017年5月23日，原告向贵院申请强制执行，要求被告履行生效判决腾空涉案房屋，但是被告、案外人刘生及辽宁龙生房屋开发有限责任公司，多次提出各种异议，拒绝履行生效判决确定的义务。由于多年来，被告一直占有使用本案房屋，且没有向原告支付占用期间的房屋租金费用。即使在执行程序中，被告仍然不主动腾空房屋，反而联合案外人提出各种不合理的异议，有意拖延执行程序，故此，起诉至法院，要求被告支付占用期间的使用费用。 被告刘成辩称，不同意支付涉案房屋的租金，因涉案房屋因物权确认纠纷正在审理中，该房屋的实际所有人系被告的哥哥刘生，因此原告并无索要租金的主体资格。本案原、被告及姜坤签订的协议离婚已经被沈阳市中级人民法院（2018）辽01民终9142号民事判决确认合法有效，协议就涉案房屋约定刘成可从2010年11月1日至2020年11月1日期间经营，每年向刘业彤及姜坤支付10万元作为生活费。既然协议合法有效，双方应当依据协议进行履行，而不能单独索要租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.案涉房屋位于沈阳市和平区民主路201号（建筑面积264.67平方米），所有权人为原告，原告委托诉讼代理人姜坤系原告母亲，被告刘成系原告父亲，被告刘成与姜坤已离婚。 2.2013年6月26日，原告刘业彤起诉被告刘成至本院，主张被告刘成返还案涉房屋，2014年12月10日，本院作出（2013）沈和民二初字第01263号民事判决，驳回原告刘业彤的诉讼请求，后原告刘业彤不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，该院于2015年4月23日作出（2015）沈中民二终字第528号民事裁定，撤销上述判决，发回重审。2016年12月28日，本院对该案重审并作出（2015）沈和民二重字第25号民事判决，判决：“被告刘成于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区民主路201号1-3层（建筑面积264.67平方米）房屋腾空并支付原告刘业彤”，该判决作出后，被告刘成提起上诉，沈阳市中级人民法院于2017年4月21日作出（2017）辽01民终1444号民事判决，驳回上诉，维持原判。 3.2015年5月15日，案外人辽宁龙生房屋开发有限公司以本案原告、本案被告为被告向本院提起诉讼，要求确认案涉房屋归其所有、被告协助办理更名过户。2016年6月17日，本院作出（2015）沈和民二初字第1491号民事判决，驳回原告的诉讼请求，龙生公司不服该判决提起上诉，2017年1月5日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终9058号民事判决，驳回上诉，维持原判。 4.2018年9月11日，案外人刘生以本案原告为被告起诉至本院提起案外人执行异议之诉，2018年10月29日，本院作出（2018）辽0102民初14093号民事判决，驳回刘生的诉讼请求，后刘生不服该判决提起上诉，2019年3月15日，沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终2095号民事裁定，撤销该判决，发回重审，该案正在审理中。 5.2018年3月22日，本案被告刘成将姜坤诉至皇姑区人民法院，请求判令姜坤返还不当得利130万元。2018年6月7日，该院作出（2018）辽0105民初2911号民事判决，驳回原告的诉讼请求，同时审理查明二人曾签订《协议离婚》，其中约定刘成将案涉房屋赠与给刘业彤，但此门市从2010年11月1日至2020年11月1日由男方刘成经营，经营期间男方刘成每年向其女刘业彤和女方姜坤两人支付生活费10万元……刘成对该判决不服提起上诉，2018年8月28日，沈阳市中级人民法院作出（2018）辽01民终9142号民事判决，驳回上诉，维持原判。 6.原告就案涉房屋自2017年5月12日至今占用费向本院申请司法鉴定。本院依法委托辽宁行健房地产土地评估有限公司进行评估。2019年10月31日，该公司作出辽行评法字（2019）第60号房产评估报告，认定案涉房屋2017年评估价值为221561元、2018年评估价值为346188元、2019年评估价值为270027元，合计837776元。原告对此无异议，被告认为与本案无关联性。 7.庭审中，被告认可至今仍占有使用案涉房屋，并经营体育用品销售。现原告依据（2015）沈和民二重字第25号民事生效向被告主张房屋占用费，被告提出抗辩有二，其一为房屋所有权人为案外人刘生，非本案原告；其二为依据离婚协议，被告对房屋有权占有使用，仅需支付年10万元生活费。 本院认为：本案案由系物权保护纠纷。根据法律规定，物权的保护是通过法律规定的方法和程序，保护所有人在法律许可的范围内，对其所有的财产行使占有、使用、收益、处分的权利。本案中，原告持有案涉房屋的所有权证，按照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，即原告享有案涉房屋所有权，且已生效的（2015）沈和民二重字第25号民事判决亦判决被告应腾退案涉房屋并交付原告，但被告并未履行该判决确定的义务，至今仍占有使用，故造成原告的损失，应予赔偿，因此，原告主张被告给付房屋占用费的请求，具有法律依据，本院予以支持。关于被告抗辩其占有属合法占有，其一，抗辩案涉房屋所有权人实为案外人刘生，该人现已向本院提起案外人执行异议之诉，其二，抗辩离婚协议约定了被告有权占有使用，但结合前述，原告持有房屋所有权证，且关于案涉房屋的权属问题已有相关生效判决确认，而被告腾退案涉房屋系其负担的法律义务，拒绝履行亦应承担相应的法律后果，故被告的上述抗辩并不能直接否定本案原告诉讼请求的基础，因此，对被告的抗辩，本院不予支持。 关于案涉房屋占用费的具体数额。本院结合庭审调查及鉴定报告评估结果，确定以该价值确认被告产生的占房费，即837776元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二百四十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘成于本判决生效之日起十五日内给付原告刘业彤位于沈阳市和平区民主路201号1-3层（建筑面积264.67平方米）房屋占用费837776元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元、鉴定费15000元，均由被告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  宋 亮 审 判 员  宿凇源 人民陪审员  周苏阳 二〇一九年十二月十九日 法官助理霍骏升 书记员王皓然 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国物权法》第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。