河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0823民初198号 原告：谢大伟，男，1983年9月24日生，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：孟庆臻，河北承天律师事务所律师。 被告：徐维库，男，1972年6月24日生，汉族，河北省平泉市。 委托诉讼代理人：付民，河北乐礼律师事务所律师。 被告：付长友，男，1998年3月9日生，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：陈凤梅（系被告付长友之母），女，1971年2月9日生，满族，住河北省承德市承德县。 被告：平泉县华庭物业服务有限公司，住所地：河北省平泉市平泉镇榆州中路水岸华庭10号楼。 法定代表人：丁朝慧，经理。 委托诉讼代理人：李井元，该公司员工。 委托诉讼代理人：苏宝柱，北京市雨仁(承德)律师事务所律师。 被告：承德华创房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双桥区水泉沟镇高庙村村民委员会新址。 法定代表人：李升元，总经理。 委托诉讼代理人：苏宝柱，北京市雨仁(承德)律师事务所律师。 被告：承德龙鸿热力有限责任公司，住所地：河北省平泉市平泉镇白庙子村。 法定代表人：纪卫，董事长。 委托诉讼代理人：付彩霞，河北运达律师事务所律师。 原告谢大伟与被告徐维库、付长友、平泉县华庭物业服务有限公司、华创房地产开发有限公司、承德龙鸿热力有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告谢大伟的委托诉讼代理人孟庆臻、被告徐维库的委托诉讼代理人付民、被告付长友的委托诉讼代理人陈凤梅、被告平泉县华庭物业服务有限公司的委托诉讼代理人李井元及其苏宝柱、被告承德华创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏宝柱、被告承德龙鸿热力有限责任公司的委托诉讼代理人付彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢大伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令五被告赔偿原告各项损失13万元；2、本案的诉讼费用、鉴定费用全部由被告承担。庭审中过程中，原告谢大伟将诉讼请求变更为：1、请求法院判令五被告赔偿原告损失12.61万元，并由五被告互负连带责任；2、本案的诉讼费及两次鉴定费40000.00元全部由五被告承担。事实与理由：2018年12月27日，被告付长友位于平泉市内厨房暖气管道跑水，致使原告租赁的平泉市水岸华庭3Ａ座3单元023号商铺室内及货物被淹，给原告造成重大财产损失。被告徐维库的水岸华庭3Ａ座3单元307室的暖气管道，是从管道井出来经过被告付长友的306室厨房，然后进入徐维库的307室，漏水处是位于付长友家厨房内的管道，被告徐维库、被告付长友作为产权所有人和管理人，对室内管道负有管理义务；被告平泉县华庭物业服务有限公司及承德龙鸿热力有限责任公司对漏水的管道应当承担维修管护义务；被告承德华创房地产开发有限公司作为房屋建设者，在暖气管道设计、铺设中存在重大过错，故五被告应对原告的损失承担赔偿责任。原告多次找被告协商，被告相互推脱责任，原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的损失请求。 被告徐维库辩称，我是水岸华庭3A座3单元307室业主，2018年12月28日，原告找到我，说楼上往楼下漏水了，后经打压测试，查实在我家户外管理井到我家分水器这段进水管打不住压，漏水，后经热力公司查明，该进水管是从户外管道井经306室住户付长友家后又进入我家室内，位于付长友家的管道发生漏水，我家室内并不存在漏水点。经多次找物业公司，物业公司又找热力公司协商，2019年1月11日，物业公司及供热公司将位于我家室外的这段进水管道从新改铺设、改管，恢复了正常供热。本案中，我家供热管道经过306室付长友家，这是开发公司在管道设计、铺设时形成的，基于此安装，我无法对此管道进行管理。漏水点位置并不在我家室内，而是在我家室外，属于室外管道井至我家分水器之间的进水管，根据《河北省供热用热办法》相应规定：居民热用户户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维护、管理；居民热用户的户内非公用供热设施由热用户负责维护，本案的漏水点不属于我家户内，我对此没有维护、管理的义务，因此，原告的损失不应由我承担。另外此次事故给我也造成了一定的财产及误工损失，有关责任方应予赔偿。被告徐维库庭审中补充辩称，本案经过相关部门的测试漏水点确实不在我户内，与我方无任何关系。 被告付长友辩称：去年12月末我正好在屋里待着，楼下底商说漏水了，一开始说是我家漏的，我家自来水也关了。暖气也关了，但是还是漏水，这可以证明不是我家漏水的，与我家无关，并且我家也被淹了，我方不承担赔偿责任。 被告平泉县华庭物业服务有限公司、被告承德华创房地产开发有限公司共同辩称，一、被告华庭物业服务有限公司不应承担原告谢大伟的损失。1、被告自2010年7月29日开始为原告租用的房屋提供物业服务，与于子龙签订了《物业服务合同》；2、采暖设施、设备不属于《物业服务合同》约定的服务范围。根据《物业服务合同》第二条二的约定，华庭物业服务有限公司服务的“房屋共用设施设备的运行维护和管理”包括：共有的上下水的管道、落水管、消防设施、绿地、路灯、沟渠和共用设施使用的房屋等。其中并不包括“暖气线路”。根据建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条的规定，“暖气线路”是独立于“上下水的管道”之外的共用设施。《中华人民共和国建筑法》第62条也做了类似的规定。二、华创房地产开发有限公司不是赔偿主体。1、华创房地产开发有限公司自2010年7月将出售房屋交付给购房户；2、供热系统的保修期已经经过。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》、河北省政府《河北省供热用热办法》的规定，供热系统的保修期为2个供热期，暖气管道漏水时，已经是第9个采暖期，因此，房地产开发公司无采暖设施的维护修理义务；3、被告未按设计图纸施工已经合法的变更程序。《中华人民共和国建筑法》第58条规定：建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设施的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。三、承德龙鸿热力有限责任公司应为法定的赔偿主体。1、根据《物业管理条例》第52条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。2、根据《河北省供热用热办法》第44条规定，居民热用户户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维修、管理；居民热用户的户内非共用设施由热用户负责维护，需要更新改造的，更换式人设施的费用由热用户承担。综上所述，被告华庭物业服务有限公司、华创房地产开发有限公司没有供热线路的维护义务，不是本案的赔偿主体；被告龙鸿热力有限责任公司对原告供热管线具有维护义务，应承担赔偿责任。 被告承德龙鸿热力有限责任公司辩称，一、原告不应起诉承德龙鸿热力有限责任公司，承德龙鸿热力有限责任公司不承担赔偿责任。理由有以下三点1、2018年12月27日，本案另一被告付长友室内暖气管道漏水，造成原告财产损失，经承德龙鸿热力有限责任公司、付长友、徐维库、华庭物业、华创公司共同到现场后，为明确漏水具体位置将室内部分暖气管道刨开，发现建筑单位在安装暖气管道时，未按照图纸进行施工。2、根据《平泉县集中供热管理办法》(政府令［2007］第9号)第31条规定“县城集中供热设施和用热设施的界限以入户楼房单元阀门为准，入户楼房单元阀门井(含阀门井)以外设施由供热单位负责维护管理。入户楼房单元阀门井以内用热设施，由房屋产权人负责维护管理”。3、根据2010年7月承德龙鸿热力有限责任公司与华创地产公司签订的供热入网合同第4条约定“产权分界点设在华创公司入网建筑室外入户井室靠入网建筑一侧阀门法兰处。分界点以内至用户室内的供用热设施归华创公司所有”。由于建筑单位未按图纸进行施工，并且承德龙鸿热力有限责任公司只对分界点以外的供热设施负有安装及检修的责任。原告不应起诉承德龙鸿热力有限责任公司，因此承德龙鸿热力有限责任公司对原告的财产损失不负赔偿责任。二、要求法院驳回原告对承德龙鸿热力有限责任公司部分的诉讼请求。庭审中被告龙鸿热力有限责任公司补充辩称：鉴定报告鉴定的非常明确，鉴于鉴定意见铺设供热管道不是我司铺设，铺设的管道是由开发商进行铺设，作为我公司对楼道内的管道所铺设的供热及回水管道没有管理义务。 本院经审理认定事实如下：原告谢大伟于2015年1月28日注册经营平泉市平泉镇幼婴尽有孕婴用品商城，2018年10月15日原告谢大伟与于子龙签订《房屋租赁协议》，原告谢大伟承租于子龙位于水岸华庭Ｓ3Ａ023号底商用于经营平泉市幼婴尽有孕婴用品商城。2018年12月27日，因被告付长友、徐维库位于水岸华小区3Ａ座3单元306、307室户外管道井至入户分水器之间的进水管漏水，致使原告谢大伟在水岸华庭Ｓ3Ａ023号底商二楼存放的部分商品被淹，造成损失。原告谢大伟就其所更受的经济损失赔偿事宜与被告徐维库、被告付长友、被告平泉县华庭物业服务有限公司、被告承德华创房地产开发有限公司、被告承德龙鸿热力有限责任公司未能协商一致，原告谢大伟于2019年1月11日提起诉讼。 本案在审理过程中，根据原告谢大伟的申请，由本院委托，承德方兴资产评估有限责任公司于2019年4月18日作出承德方兴评报字［2019］第43号评估报告，评估结论为：涉及的幼婴尽有孕婴商城二楼房屋顶部漏水而导致的被浸泡的奶粉、服装等货物的损失为12.61万元。五被告均未对承德方兴评报字［2019］第43号评估报告提出异议，原告谢大伟支付了此项鉴证咨询服务+评估费10000.00元。 根据原告谢大伟的申请，由本院委托，河北省科鉴科技咨询研究院于2019年9月30日作出冀科鉴科咨研字［2019］第037号鉴定报告，鉴定意见为：平泉市水岸华庭S3A023号底商二楼顶部漏水的部位在三楼管道间连接307室分水器之间铺设在两户的入户门外廊道地面下的供热管。渗漏水原因为供热管局部老化所致。原告谢大伟支付了此项鉴证咨询服务+评估费30000.00元。 另查明，被告承德华创房地产开发有限公司（甲方）与被告承德龙鸿热力有限公司（乙方）于2010年7月8日签订供热入网合同，第一条建筑物地址：。第四条甲乙双方产权划分，根据《平泉县集中供热管理办法》等有关规定，甲乙双方产权分界点设在甲方入网建筑室外入户井室靠入网建筑一侧阀门法兰处。分界点以外供热设施归乙方所有，由乙方负责建设和维护；分界点以内至用户室内的供用热设施归甲方所有，由甲方负责建设和维护。甲方负责入网建筑物供热设施两年保质期，保质期后按《平泉县集中供热管理办法》执行。 本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，原告谢大伟在所租赁的平泉市水岸华庭S3A023号商铺室内的商品被淹，造成经济损失，经承德方兴资产评估有限责任公司评估，因二楼房屋顶部漏水导致的被浸泡的奶粉、服装等货物损失为126100.00元。造成商品损失的原因,经河北省科鉴科技咨询研究院鉴定，鉴定意见为：平泉市水岸华庭S3A023号底商二楼顶部漏水的部位在三楼管道间连接307室分水器之间铺设在两住户的入户门外廊道地面下的供热管。渗漏水原因为供热管局部老化损坏所致。因供热管网渗漏水发生在被告徐维库、付长友的入户门外廊道地面下的供热管，306室、307室住户对该处不存在管理和维护的义务，不应承担赔偿责任，故原告谢大伟要求被告徐维库、付长友承担赔偿责任的请求，本院不予支持。被告平泉县华庭物业服务有限公司作为该小区的管理机构与于子龙签订了《物业服务合同》，采暖设施、设备不属于双方约定的服务范围。建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，暖气线路是独立于上下水管道之外的共用设施。故原告谢大伟要求被告平泉县华庭物业服务有限公司赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告承德华创房地产开发有限公司作为该小区的建设施工单位，平泉市水岸华庭小区供热管网经承德龙鸿热力有限责任公司验收合格并已经交付，并且承德华创房地产开发有限公司与承德龙鸿热力有限责任公司签订了供热入网合同。第四条双方约定了入网供热管道产权分界点，承德华创房地产开发有限公司负责入网建筑物供热设施两年保质期，该供热入网合同从2010年7月8日至发生供热管网渗漏水已经超过了约定的两年保质期，保质期以后应按河北省供热用热办法执行。故原告谢大伟要求承德华创房地产开发有限公司赔偿损失的请求，本院不予支持。2013年9月6日河北省供热用热办法第四十四条规定：“居民热用户户外供热设施和用户内共用供热设施由供热单位负责维护、管理；”第四十五条：“热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施，应当定期检查、维修、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。”本案中，被告承德龙鸿热力有限责任公司作为供热管网经营企业，由于其未按河北省供热用热办法履行义务，致使事故隐患未能及时发现和整改，造成了渗漏水事故，给原告造成了经济损失，故被告承德龙鸿热力有限公司对此次事故的发生存在过错，应承担原告谢大伟经济损失的民事赔偿责任。被告承德龙鸿热力有限公司认为其与被告承德华创房地产开发有限公司签订有供热入网合同，但约定的保质期为两年，保质期后应按《河北省供热用热办法》执行，对此部分的抗辩主张，本院认为法定的义务应大于合同义务，故本院对此不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，原告谢大伟要求被告徐维库、付长友、平泉县华庭物业服务有限公司、承德华创房地产开发有限公司赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持；原告谢大伟要求被告承德龙鸿热力有限公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告承德龙鸿热力有限公司于本判决生效次日起十日内赔偿原告谢大伟经济损失126100.00元。 二、被告承德龙鸿热力有限公司于本判决生效次日起十日内赔偿原告谢大伟鉴证咨询服务+评估费10000.00元、鉴证咨询服务+鉴定费30000.00元，合计40000.00元 上述赔偿款可注明案号汇至承德银行平泉支行，收款单位平泉市人民法院，账号50×××16；也可直接交付本院或直接交付给原告谢大伟。 三、驳回原告谢大伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3622.00元，减半收取1811.00元，由被告承德龙鸿热力有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费3622.00元）。 审判员 康 民 二〇一九年十二月十八日 书记员 **曦