山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初5640号 原告（反诉被告）：临沂三盟糖业有限公司，住所地：临沂市罗庄区汤庄办事处驻地。 法定代表人：上官士厂。 原告（反诉被告）：李佃军，男，1969年10月20日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 二原告委托诉讼代理人：尹嘉飞，山东诚杰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处，住所地：临沂市兰山区解放路68号。 法定代表人：王春晓。 委托诉讼代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。 临沂三盟糖业有限公司（以下简称三盟糖业）、李佃军与中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处（以下简称济南军区临沂房管处）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三盟糖业、李佃军共同委托诉讼代理人尹嘉飞、济南军区临沂房管处的委托诉讼代理人刘静华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三盟糖业、李佃军共同向本院提出诉讼请求：判令被告向原告偿还欠款3120000元及利息；本案诉讼费、保全费、保全担保费等由被告承担。事实和理由：2005年原、被告签订了租赁合同，原告租赁位于临沂市罗庄区（坐落号：济鲁字第1865号）的房屋。2015年因自然灾害导致济鲁字第1865号坐落的钢结构大棚及家具城大棚大面积倒塌，原告为此进行维修，共花费312万元。2016年1月21日原、被告签订《补充协议》约定由被告支付上述312万元维修费用，后原告多次催要该欠款，被告一直未支付。为维护原告的合法权益，起诉至法院。 被告济南军区临沂房管处辩称，我方不认可原告的诉讼请求，认为原告主张的补充协议事实上不存在，被告在接到传票后与2016年时的被告处的工作人员及领导进行沟通，多方对该补充协议均不知情，我方认为，该补充协议是原告单方制作，我方从未同意赔偿原告因自然灾害造成的损失，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，我方申请对二原告提起反诉。 反诉原告济南军区临沂房管处向本院提出诉讼请求：判令二被反诉人支付反诉人租赁费2356658元及利息；本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限2005年起，年租金329.17万元，被反诉人租金交付至2018年6月30日。自7月1日起，被反诉人开始拖欠租金拒不缴纳。被反诉人的违约行为损害反诉人的合法权益，给反诉人造成严重经济损失。为维护反诉人的合法权益，诉至本院。 反诉被告三盟糖业、李佃军辩称，济南军区临沂房管处主张的租赁费用2356658元属实，是从2018年7月1日计算至2019年8月31日，但是根据双方签订的补充协议，济南军区临沂房管处迟迟未支付原告的维修费用312万元，原告依据合同法第67条，有权拒绝履行租赁费用。 经当事人举证及庭审调查，本院认定事实如下：三盟糖业与济南军区日照房地产管理处签订《军队房地产租赁合同》，约定将坐落在山东省临沂市罗庄区（济鲁字第1865号坐落）的房屋建筑13600平方米出租给三盟糖业使用，租赁期为2005年8月1日起至2018年7月30日止，年租金36.6万元。济南军区日照房地产管理处于2006年撤销，由济南军区临沂房管处接管其工作，三盟糖业与济南军区临沂房管处于2018年10月30日续签租赁合同，租赁期限为2018年8月1日至无固定期限，年租金调整为172.99万元，每年9月1日前的十日支付。续签的租赁合同由三盟糖业、济南军区临沂房管处及中国人民解放军联勤保障部队作为批准部门盖章确认。 李佃军与济南军区临沂房管处于2015年12月18日签订了《军队房地产租赁合同》，约定将临沂市罗庄区（坐落号：济鲁字第1865号）的房屋建筑面积5079平方米，场地面积28090平方米出租给李佃军使用，租赁期限为自2015年9月19日起至2016年9月18日止，年租金8000元。李佃军与济南军区临沂房管处于2018年10月30日续签租赁合同，租赁期限为2018年7月1日至无固定期限，年租金调整为65.07万元，每年9月1日的前十日支付。续签的租赁合同由李佃军签字、济南军区临沂房管处和中国人民解放军联勤保障部队作为批准部门盖章确认。 李佃军还与济南军区临沂房管处签订了另一份《军队房地产租赁合同》，约定将临沂市罗庄区（坐落号：济鲁字第1865号）的房屋建筑面积5400平方米，场地面积4900平方米出租给李佃军使用，租赁期限为自2015年11月30日起至2016年11月29日止，年租金69.92万元。李佃军与济南军区临沂房管处于2018年10月30日续签租赁合同，租赁期限为2018年7月1日至无固定期限，年租金调整为91.11万元，每年9月1日的前十日支付。续签的租赁合同由李佃军签字、济南军区临沂房管处及中国人民解放军联勤保障部队作为批准部门盖章确认。因上述三份租赁合同所涉土地管理方发生变更，三份租赁合同均履行至2019年8月31日，三盟糖业、李佃军共同向济南军区临沂房管处支付租金至2018年6月30日。 在审理过程中，三盟糖业、李佃军提交济南军区临沂房管处与其签订的《补充协议》，该协议约定：济南军区临沂房管处同意上报因2015年冰雪自然灾害维修坐落产生的费用312万元，待上级拨付并经审计后支付给三盟糖业、李佃军；该312万元自然灾害维修经费如一年内不能履行，三盟糖业、李佃军可由租金抵扣，该《补充协议》由李佃军签字、三盟糖业及济南军区临沂房管处盖章（该公章直观判断与租赁合同公章的内容格式均一致），未显示批准部门意见。依据该份补充协议，三盟糖业、李佃军未付2018年7月1日至2019年8月31日的租金2356658元。 济南军区临沂房管处向本院申请对李佃军、三盟糖业提交的《补充协议》中“中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处”印章的真伪进行鉴定，经本院委托，山东永鼎司法鉴定中心于2019年12月23日作出鲁永司鉴中心【2019】文鉴字第520号鉴定意见书，鉴定意见为：涉案2016年1月21日《补充协议》中“中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处”印文与供检四份《军队房地产租赁合同》中同名印文均不是同一枚印章盖印。济南军区临沂房管处对该鉴定意见没有异议。李佃军、三盟糖业对该鉴定意见的真实性无异议，但是认为济南军区临沂房管处在与其他案外人进行正常经营活动时提交给相关部门的文件中使用过补充协议上的印章，并申请对济南军区分局签订的国有建设用地使用权收回协议、于2017年9月25日向孙国锋发出的通知一份、于2017年2月22日向白坤发出的通知一份的印章进行鉴定。因原告未能证实其申请鉴定的三份协议的真实性也未能对三份协议的来源进行合理说明，且该三份协议与本案不具有关联性，即使经过鉴定也无法作为本案审理的依据，因此对于李佃军、三盟糖业的鉴定申请，本院未予准许。 另查明，三盟糖业、李佃军在2015年因自然灾害受损的大棚系二本诉原告在2005年出资建设的，建成后一直由二本诉原告自行管理使用。原、被告在租赁合同中对于因不可抗力产生损失的承担问题未作约定。 上述事实，主要根据当事人陈述、举证及庭审材料所证实，均已收录在卷。 本院认为，原、被告之间的租赁合同约定了合同当事人的权利义务，双方均应按照合同约定履行义务，济南军区临沂房管处按照合同约定交付租赁房屋场地，三盟糖业、李佃军应当按照约定的时间和金额缴纳租赁费。济南军区临沂房管处诉请三盟糖业、李佃军支付拖欠租金2356658元，本院予以支持。利息损失应自济南军区临沂房管处提出反诉之日即2019年10月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三盟糖业、李佃军主张根据双方签订的《补充协议》济南军区临沂房管处应向其支付自然灾害损失312万元，但经本院委托鉴定，该份《补充协议》中“中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处”印章与租赁合同中的印章均不一致；涉诉租赁合同均经过批准部门盖章确认，但涉诉《补充协议》并无批准部门盖章确认；经询问本诉原告未能对经办人、经办过程作出说明，因此，对于该《补充协议》的真实性，本院不予认可。涉案大棚系二本诉原告三盟糖业、李佃军自行建设、自行管理，且租赁合同中对于不可抗力产生损失承担未作约定，对于因自然灾害导致大棚重建的损失，应由二本诉原告自行承担。三盟糖业、李佃军诉请济南军区临沂房管处支付312万元欠款，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、反诉被告临沂三盟糖业有限公司、李佃军于本判决生效后十日内支付反诉原告中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处租赁费2356658元及利息（利息以2356658元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月29日计算至实际履行之日止）。 二、驳回本诉原告临沂三盟糖业有限公司、李佃军的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费31760元减半收取15880元，反诉案件受理费12827元减半收取6414元，共计22294元，由本诉原告临沂三盟糖业有限公司、李佃军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 包 楠 二〇一九年十二月三十日 书记员 马晶晶