广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22775号原告：蔡某，女，1968年7月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：潘莉，广东云智律师事务所律师，系广州市白云区法律援助处指派的代理人。被告：张某1，男，1950年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：张某3，男，1978年9月17日出生，汉族，系张某1之子。被告：张某2，男，1968年7月5日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告蔡某与被告张某1、张某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某及其委托诉讼代理人潘莉、被告张某1的委托诉讼代理人张某3、被告张某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某向本院提起诉讼请求：1.确认张某1名下广州市白云区XX号物业为蔡某和张某2共有的房产；2.两被告连带支付蔡某应得广州市白云区XX号房产的拆迁补偿款暂定100万元（以法院最终核查的金额为准）；3.两被告自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率向蔡某支付补偿款利息至补偿款支付之日止；4.本案受理费由两被告承担。诉讼中，蔡某自愿撤回第1项诉讼请求，将第2项诉讼请求变更为两被告连带支付蔡某拆迁补偿款1598938元。事实和理由：张某1是张某2的大哥，两被告的父亲张某和母亲冯某在世时购买的三款地，2006年在母亲冯某召开家庭会议，将张某1名下的XX社的宅基地（宅基地证号码为穗云字第××）的房产分配给张某2和蔡某共有，2011年8月蔡某和张某1出资80万元委托三哥张某4承建4层楼房，建筑面积约500平方米左右，2014年房屋建成后一直由蔡某和张某2居住管理。2015钟落潭政府因建设广州花都至东莞高速公路项目征地，蔡某的上述房产被纳入征地范围，由于宅基地证是张某1名下，为了便于蔡某与政府协商，张某1多次出具授权委托书委托蔡某与政府协商拆迁赔偿事宜。蔡某和张某2对拆迁安置方案有异议，曾经在2019年初书面向广州市白云区钟落潭政府反映情况，2019年4月份，蔡某住院期间，拆迁办趁机强拆了蔡某的上述房产，蔡某曾向政府和村了解情况，村委会告知拆迁款已经支付给张某1，蔡某曾要求两被告将蔡某应得的拆迁补偿款给蔡某，但两被告均拒绝。由于蔡某和张某2因性格不合，双方于2018年9月5日在广州市越秀区办理了离婚手续，因涉案房产要拆迁，所以双方没有在离婚协议书上处理，张某2告知拆迁款双方均分，现两被告的行为严重损害了蔡某的合法权益，请求判如所请。被告张某1辩称：不同意蔡某的诉讼请求。1.涉案房屋是张某1出具宅基地使用证及手续，由张某2出资共同建设，当时约定房屋建好后由张某2居住，遇到国家拆迁征地拆迁补偿款由两人均分。2.2015年因拆迁补偿款产生争议，后经调解张某1与张某2达成协议待领取补偿款后先扣除张某2的建房支出850000元、张某1宅基地市值500000元、办事费用26000元共计1376000元后，剩余部分两人均分。3.2019年3月6日，张某1收到拆迁补偿款2836045.80元后，根据上述约定，将大部分拆迁补偿款1580022.9元一次性支付到张某2账户，张某2对此并未提出异议。4.张某1在收到起诉状前，并不知晓蔡某和张某2已经离婚，上述支付的补偿款以为是向蔡某和张某2共同支付的，至于他们怎么分与张某1无关。被告张某2辩称：我不认同宅基地市值50万元，张某1也不应该扣除50万元，其余的没有意见。经审理查明：蔡某与张某2于××××年××月××日登记结婚。2011年8月，蔡某、张某2在广州市白云区XX号（以下简称涉案房屋）处开始建房，至2014年建成。涉案房屋拥有穗云竹字第××号《农村（墟镇）宅基地使用证》，使用人为张某1，面积98平方米，层数首层，发证时间为1996年6月21日。2018年9月5日，蔡某与张某2在越秀区民政局协议离婚，双方的离婚协议中未涉及涉案房屋，也未约定涉案房屋拆迁补偿事宜。2015年9月，因广州花都至东莞高速公路项目（以下简称花莞高速项目）建设，涉案房屋所在地块纳入征收范围。2017年5月15日，涉案房屋制作《房屋征收补偿作价确认表》，载明涉案房屋实测建基面积98.12平方米，实测建筑面积497.76平方米，弃产补偿方式为280平方米的部分按照3600元/平方米补偿，217.76平方米的部分按照2520元/平方米补偿，建筑物补偿总额为1556755.2元；构筑物及附属设施项目补偿为电表1个500元、水表1个300元、化粪池1个5000元、飘板2.28平方米136.8元，共计5936.8元；弃产奖励按280平方米计算共840000元，搬迁补助费5000元每户，临时安置补助费按280平方米计算共67200元，按时搬迁奖励361153.8元，以上补偿金额合计2836045.8元。张某1在该确认表上签名确认，并加盖XX经济合作社、XX村经济联合社、XX镇人民政府、广州市白云区人民政府征地办公室印章。2018年11月18日，张某1与张某2签订《协议书》，约定涉案房屋收到的补偿款扣除张某2建房成本85万元后，余款张某1占40%，张某2占60%。张某2称签订协议时，蔡某事前不知情，也不在场，之后也不同意该协议，双方还发生争吵。经质证，蔡某对该协议书不予认可，认为是两被告自己签的，没有经过其同意。张某1则认为该协议内容被2019年4月10日所发送的微信记录更改，应以微信记录为准。2019年3月26日，张某1收到上述拆迁补偿款2836045.8元。2019年4月10日8时27分，张某1通过微信向张某2发送由张某1书写的《花莞高速拆迁房屋征收补偿款》照片，载明“1.Z127-11拆迁补偿款共2836045.8元；2.张某2建房合计支出850000元；3.张某1宅基地所得款500000元；4.张某1经手支付办事费用26000元；5.总计支出合计1376000元；6.总收入款2836045.8元-总支出款1376000元=1460045.8元，除以2等于730022.9元；7.张某2应得分配款730022.9元+850000元=1580022.9元；8.张某1应得分配款730022.9元+526000元=1256022.9元。”张某1于该日11时54分答复“已收到，谢谢大佬！”同日11时52分许，张某1向张某2银行转账支付1580022.9元。张某2称“已收到，谢谢大佬！”是指收到张某1的转账，对张某1扣除500000元的补偿款有异议，对26000元办事支付无异议；自己没有主动向张某1提及与蔡某离婚。另查明，除了涉案房屋之外，张某1还存在两处宅基地涉及拆迁补偿，其中测量编号为Z127-13的空置宅基地面积120平方米，补偿单价为1200元/平方米，补偿金额144000元，还有一处空置宅基地48.61平方米。2019年5月7日，张某1收到两笔补偿款144000元和361830元。蔡某认为361830元是涉案房屋宅基地的补偿款。诉讼中，本院向钟落潭镇人民政府调取了《广州花都至东莞高速公路项目（钟落潭镇段）集体土地上住宅房屋征收补偿办法》以及《钟落潭镇征地项目空置宅基地区位补偿问题解决办法（试行）》，其中《广州花都至东莞高速公路项目（钟落潭镇段）集体土地上住宅房屋征收补偿办法》载明持有合法产权证明资料的房屋可享受3000元/平方米的弃产奖励，无法提供合法产权证明资料的房屋，建成时间在2015年9月23日之前，房屋实测面积超出280平方米的部分不给于弃产奖励。《钟落潭镇征地项目空置宅基地区位补偿问题解决办法（试行）》第五条载明对持有《农村（墟镇）宅基地使用证》的空置宅基地区位补偿，每户人均居住面积低于或等于60平方米，按宅基地证证载面积进行补偿，补偿标准3000元/平方米，每户人均居住面积高于60平方米的，按照项目征拆补偿工作方案对于的空置宅基地区位补偿1200元/平方米的标准进行补偿。张某1陈述家中有五口人，包含涉案房屋在内共有三处宅基地使用证的宅基地，其中测量编号为Z127-13的空置宅基地面积120平方米，还有一处宅基地房屋是现在居住，面积约98平方米，还有未办理宅基地使用证的一处空置宅基地48.61平方米。蔡某认为涉案房屋使用的宅基地虽为张某1，张某1有多处宅基地，根据上述空置宅基地区位补偿方案以及测量编号为Z127-13的空置宅基地补偿标准，涉案房屋的宅基地价值也应按照1200元/平方米计算。张某1认为如果蔡某和张某2没有使用张某1的宅基地，张某1不出示宅基地使用证，不办理相关手续，蔡某和张某2是不可能盖涉案房屋，也不可能获取拆迁补偿，不能按照1200元/平方米计算，应按照2019年4月10日约定的内容进行分割。以上事实，有宅基地使用证、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书、房屋征收补偿作价确认表、建筑物摸查资料、村委会证明、空置宅基地区位补偿确认表、微信聊天记录、银行交易明细以及当事人陈述等证据证实。本院认为：涉案房屋为张某2与蔡某所建，房屋为两人夫妻共同财产，所发放金额在婚姻存续期间已确定，张某2虽然在离婚后获得张某1转账的拆迁补偿款，但应为夫妻共同财产。关于张某1收到的拆迁补偿款中属于蔡某和张某2夫妻共同财产的金额问题。因张某1收到的拆迁补偿款发放的依据是《广州花都至东莞高速公路项目（钟落潭镇段）集体土地上住宅房屋征收补偿办法》，该补偿办法是对宅基地房屋的补偿，并未区分房屋价值和宅基地价值，因此，本案争议焦点在于如何公平合理的确定拆迁补偿款中房屋价值和宅基地价值。《钟落潭镇征地项目空置宅基地区位补偿问题解决办法（试行）》第五条载明对持有《农村（墟镇）宅基地使用证》的空置宅基地区位补偿，每户人均居住面积高于60平方米的，按照1200元/平方米的标准进行补偿。张某1陈述其家庭人口为5人，包含涉案房屋宅基地在内，其家庭人均居住面积高于60平方米，参照测量编号为Z127-13的空置宅基地面积120平方米，补偿单价亦为1200元/平方米，因此涉案房屋宅基地按照1200元/平方米确定价值较为合理，经计算该宅基地价值为117600元。对于拆迁补偿款中的弃产奖励部分，蔡某和张某2放弃了房屋所有权，张某1则放弃了宅基地使用权，且张某1亦配合拆迁事宜办理相应的手续，基于公平原则，该弃产奖励部分为双方所有，本院酌定各占50%，即张某1应享有420000元。对于构筑物及附属设施项目的补偿，该部分为张某2和蔡某所安装及建设，相应的补偿金额为张某2和蔡某享有。对于搬迁补助费和临时安置补助费，因涉案房屋被迁拆前为张某2和蔡某占有和使用，故该部分费用亦应为张某2和蔡某享有。故张某2和蔡某应享有的拆迁补偿款为2298445.8元（即2836045.8元-117600元-420000元），离婚后蔡某应享有50%即1149222.9元。张某1于2019年5月7日收到补偿款361830元为另一处未办理使用证的48.61平方米宅基地的补偿款，与涉案房屋无关，蔡某主张361830元为涉案房屋宅基地的补偿款缺乏依据，本院不予采信。关于张某1是否承担向蔡某返还补偿款责任的问题。张某2明知其与蔡某已离婚，未经蔡某同意的情况下，还与张某2签订《协议书》，处分夫妻共同财产，损害了蔡某的合法权益，协议对蔡某不发生法律效力。在案证据不足以证实张某1与张某2签订《协议书》以及向张某2转账时知晓张某2与蔡某离婚事宜，且张某1已向张某2转账1580022.9元。因此，蔡某应得的1149222.9元应由张某2收取的1580022.9元中支付，蔡某主张张某1承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持。关于利息，张某2未及时向蔡某支付拆迁补偿款，占用了蔡某的资金，蔡某主张利息损失，本院予以支持。蔡某向本院递交诉状时间为2019年5月21日，其提起诉讼时间为该日，张某2应支付以1149222.9元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年5月21日起计付至2019年8月19日止的利息12497.8元以及以1149222.9元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息。另，本案为离婚后财产纠纷，仅处理蔡某和张某2夫妻共同财产，张某2认为张某1未按约定足额向其支付拆迁补偿款，可另寻途径解决，本案不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告张某2向原告蔡某偿还拆迁补偿款1149222.9元以及利息（其中2019年5月21日至2019年8月19日的利息为12497.8元，2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息以1149222.9元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告蔡某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19190元，由原告蔡某负担5397元，被告张某2负担13793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  许 伟人民陪审员  林碧玉人民陪审员  廖焕仪二〇一九年十二月五日书 记 员  陈月明