福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0624民初2021号 原告：许超群，男，1957年2月4日出生，汉族，自由职业，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：陈君能，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林育华，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：沈志雄，男，1983年2月13日出生，汉族，个体工商户，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：胡海波，福建海波律师事务所律师。 原告许超群与被告沈志雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许超群的委托诉讼代理人陈君能，被告沈志雄及其委托诉讼代理人胡海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许超群向本院提出诉讼请求：一、判决沈志雄立即归还许超群位于诏安县中兴大道38号的华隆建材大厦3幢二楼及一楼食堂1间、宿舍3间；二、判决沈志雄支付占用上述租赁物的使用费（从2019年7月1日起至实际交还之日止，每天按800元计算）；三、本案的诉讼费用由沈志雄承担。事实和理由：2018年9月2日，许超群与沈志雄签订《租赁合同》，约定许超群将位于诏安县中兴大道38号的华隆建材大厦3幢二楼及一楼食堂1间、宿舍3间（面积约900平方米，以下称讼争房屋）出租给沈志雄作为娱乐场所及办公、仓库用途，租赁期限自2018年9月2日起至2019年6月30日止，租金40000元，在签订合同时一次性付清。合同同时约定，租赁期满后，沈志雄不得续租情况下，应无条件将房屋归还许超群，且应保持房屋装潢及设备等硬件完整，不得破坏或拆除，并且无偿移交一切相关证件。合同约定的租赁期限届满后，沈志雄拒绝交还并继续占有上述租赁物，给许超群造成经济损失，故提出上述请求。 沈志雄辩称，沈志雄于2018年8月12日与案外人吴谋德签订《转让合同》后，本案讼争房屋就由吴谋德交付沈志雄掌管使用。虽然许超群以其是讼争房屋权属人为由要求沈志雄与其于2018年9月2日签订《租赁合同》，但讼争房屋并非由许超群交付沈志雄，许超群也没有交付给沈志雄任何证件。现沈志雄得知许超群其实并非讼争房屋权属人，故许超群无权要求沈志雄交付讼争房屋及支付占用费。综上，请求驳回许超群的诉讼请求。 诉讼中，许超群提供证据1.《租赁合同》，欲证明许超群与沈志雄存在房屋租赁法律关系，同时证明合同约定的其他条款的事实；2.户籍证明，欲证明沈志雄的身份情况；3.《资产转让合同书》、收条、建设用地规划许可证、吊销外资企业登记基本情况表，欲证明许超群享有对讼争房屋占有、使用、收益的权利，更享有出租讼争房屋的权利。沈志雄质证认为，对证据1形式真实性无异议，合法性由法院审查，关联性部分有异议：该份证据不能证明许超群是讼争房屋的权属人，也不能证明权属人漳州市华隆建材有限公司已将讼争房屋交付许超群占有使用。对证据2无异议。对证据3形式真实性无异议，合法性由法院审查，关联性有异议：该组证据不能证明许超群对讼争房屋享有占有、使用、受益的权利，因为许超群没有提供证据证明讼争房屋的权属人漳州市华隆建材有限公司已经将房屋交付许超群占有使用，所以许超群实际上并不具有出租讼争房屋的权利。 沈志雄提供证据《转让合同》、营业执照、个体户信息，欲证明本案讼争房屋系吴谋德交付沈志雄使用的事实。许超群质证认为，对营业执照无异议。对《转让合同》形式真实性无异议，合法性由法院审查，《转让合同》签订时吴谋德与前任出租者陈华勇约定的租赁期限已经届满，所以许超群才与沈志雄签订本案的租赁合同。 诉讼中，许超群向本院申请对讼争房屋从2019年7月1日起至2019年8月1日止的租金水平进行评估。本院依法委托福建德信土地房地产资产评估有限公司进行评估。评估过程中，许超群于2019年11月27日向本院撤回上述评估申请。 本院认为，沈志雄对许超群提供的证据2，许超群对沈志雄提供的证据营业执照、个体户信息没有异议，本院依法予以予以确认。沈志雄对许超群提供的证据3真实性无异议，上述证据可以证明许超群、詹开泰向讼争房屋原权属人漳州市华隆建材有限公司转让包括本案讼争房屋在内的部分资产，已支付漳州市华隆建材有限公司价款6500000元，漳州市华隆建材有限公司将上述资产交付许超群、詹开泰的事实。许超群据此已对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利，故许超群作为出租人，与沈志雄于2018年9月2日签订的《租赁合同》合法有效。 经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：漳州市华隆建材有限公司（甲方）于2016年9月2日与许超群、詹开泰（乙方）签订一份《资产转让合同书》，约定甲方将位于诏安县中兴大道（国道324线）毗邻诏安县职业中学边的商住房屋三幢（合计建筑面积5161平方米，占地面积约4000平方米）转让给乙方，上述资产总价14500000元，于协议签订之日起二日内支付6500000元，余款8000000元待土地使用权证办理过户手续完毕，乙方拿到证书及所有房屋、土地移交后三日内付清；甲方应于本协议签订后将上述房屋、土地及政府的批文和许可证全部交付乙方掌管所有。2016年9月4日，许超群、詹开泰支付漳州市华隆建材有限公司6500000元，漳州市华隆建材有限公司将上述资产的《建设用地规划许可证》交付许超群、詹开泰掌管。本案讼争房屋在上述转让资产范围内。2018年8月12日，沈志雄与案外人吴谋德签订一份《转让合同》，约定吴谋德将诏安县名爵酒吧（位于诏安县中兴大道38号的华隆建材大厦3幢二楼及一楼食堂1间、宿舍3间，当时经营者为吴谋德）一次性转让给沈志雄（包括所有设备），转让费共计880000元。庭审中，许超群与沈志雄一致认可上述《转让合同》的合同标的包含转租本案讼争房屋及转让诏安县名爵酒吧的经营权和设备的所有权。上述合同签订当日，吴谋德即将讼争房屋，包括所有设备移交给沈志雄掌管，沈志雄经营后将诏安县名爵酒吧的经营者变更为沈志雄。2018年9月2日，许超群与沈志雄签订一份《租赁合同》，约定许超群将位于诏安县中兴大道38号的华隆建材大厦3幢二楼及一楼食堂1间、宿舍3间，面积约900平方米出租给沈志雄作为娱乐场所及办公、仓库用途，租赁期限自2018年9月2日起至2019年6月30日止，租金40000元，在签订本合同时一次性付清；租赁期满后，沈志雄不得续租情况下，应无条件将房屋归还许超群，且应保持房屋装潢及设备等硬件完整，不得破坏或拆除，并且无偿移交一切相关证件。上述合同约定的租赁期限届满后，沈志雄至今仍占有使用讼争房屋。 综上所述，本院认为，许超群向漳州市华隆建材有限公司转让本案讼争房屋后，已对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利，故许超群作为出租人，与沈志雄于2018年9月2日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，因此合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。上述合同约定租赁期限至2019年6月30日届满，并约定租赁期限届满后沈志雄应无条件将讼争房屋归还许超群。沈志雄在租赁期限届满后未将讼争房屋归还许超群掌管，属违约，依法应承担违约责任。许超群请求沈志雄归还讼争房屋，应予支持。沈志雄至今仍占有使用讼争房屋，许超群请求沈志雄支付自2019年7月1日起至实际交还讼争房屋之日止的占用费，应予支持；但要求按每日800元的标准支付占用费，没有依据。沈志雄应按《租赁合同》约定的每年40000元的租金标准支付许超群占用费。许超群请求占用费超出上述数额的部分，本院不予支持。沈志雄提出讼争房屋并非许超群交付其使用，且许超群不是讼争房屋权属人因而其拒绝归还讼争房屋的抗辩事由，依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、沈志雄应于本判决发生法律效力之日起一个月内将其承租的位于诏安县中兴大道38号的华隆建材大厦3幢二楼及一楼食堂1间、宿舍3间交还许超群掌管。 二、沈志雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付许超群租赁房屋占用费（占用费自2019年7月1日起至实际交还租赁房屋之日止，按每年40000元的标准计算）。 三、驳回许超群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费800元，减半收取400元，由沈志雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈绮峰 二〇一九年十二月二十日 书记员  杨佛保