福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9535号 原告：泉州市品尚体育发展有限公司，住所地福建省南安市成功街河滨花苑2号楼2801室，统一社会信用代码91350583MA2YA00145。 法定代表人：陈志平。 委托诉讼代理人：黄荣敬，福建求泰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王界红，福建求泰律师事务所执业律师。 被告：南安市泛华投资发展有限公司，住所地南安市美林江北大道6号，统一社会信用代码91350583782179171K。 法定代表人：陈景红，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林鸿颖，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王虹君，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 泉州市品尚体育发展有限公司（以下简称品尚公司）诉与被告南安市泛华投资发展有限公司（以下简称泛华公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。品尚公司的法定代表人陈志平及委托诉讼代理人黄荣敬、泛华公司的委托诉讼代理人林鸿颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 品尚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月1日签订的《游泳池经营管理合同书》；2、判令泛华公司返还品尚公司营业保证金人民币40000元；3、判令泛华公司支付品尚公司违约金40000元；4、本案诉讼费由泛华公司承担。事实和理由：2017年6月1日，原、被告签订《游泳池经营管理合同书》（下称“《合同》”),泛华公司将坐落于南安市新华南路日昇新城泳池（下称“该泳池”）提供给品尚公司经营管理，期限为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止。品尚公司为此交付了40000元营业保证金。2019年5月21日，泉州市阳光优家物业管理有限公司发布了《关于日昇小区泳池经营主体变更的通知》，称将该泳池交由南安市奕欣隆体育发展有限公司经营，且南安市奕欣隆体育发展有限公司已实际经营。现因泛华公司的违约行为导致合同目的不能实现，严重损害品尚公司的合法权益。 泛华公司辩称：1、双方2017年6月1日签订的合同已于2019年5月21日解除，是因品尚公司迟延履行，且根本违约造成的；2、泛华公司未违反合同约定，品尚公司未依约支付2018年设备折旧款，其行为已经违反合同约定，泛华公司有权没收其保证金。2019年的时候泛华公司有向品尚公司沟通2019年度泳池的经营事宜，但品尚公司拒不回复，也未支付2018年和2019年的设备折旧费，已构成违约。 泛华公司提出反诉请求：1、确认反诉原告与反诉被告签订的《游泳池经营管理合同书》于2019年5月20日解除；2、判令反诉被告向反诉原告支付2018年的设备折旧费15000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付游泳池维修费60000元；4、判令反诉原告无需向反诉被告返还保证金40000元；判令本案的全部诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年6月1日签订《游泳池经营管理合同书》，约定反诉原告将坐落于南安市新华南路日昇新城的泳池提供给反诉被告经营管理，在经营期间泳池及附属设施的保养、维修、管理等费用由反诉被告承担，如设备损害应全价赔偿，反诉被告应于每年泳池开发前向反诉原告支付15000元设备折旧费。反诉被告于2018年对泳池进行经营使用，但并未依约向反诉原告支付设备折旧费，其行为已构成违约，根据合同约定，如反诉被告违约，则反诉原告可没收其保证金。因反诉被告在经营期间未能妥善使用、维护泳池及附属设施，造成部分泳池设施无法使用，反诉原告为维修损坏的设施而支出维修费60000元。反诉原告曾多次要求反诉被告支付设备折旧费、泳池维修费、但均被反诉被告推托。反诉被告拒不支付设备折旧费、泳池维修费的行为已损害反诉原告的合法权益。 品尚公司对泛华公司的反诉辩称：反诉原告的诉请缺乏事实和法律依据，依法应予驳回，反诉原告诉称反诉被告未交2018年的设备折旧费，纯属虚假陈述，双方早就在2017年7月26日就2018年的设备折旧费达成以物抵偿的约定，即由反诉被告以赠与业主游泳卡的方式来抵偿2018年的设备折旧费。所以反诉被告不存在拖欠2018年设备折旧费的行为。本案中，反诉被告不存在任何的违约行为，事情的发生是因反诉原告地产物业管理公司想要自营诉争的泳池，物业公司与反诉原告相勾结，毁约、违约。反诉原告未曾就泳池的经营合约及解除事宜与反诉被告进行沟通，更未曾就所谓的拖欠折旧费向反诉被告主张任何权利，反诉原告的诉请缺乏依据，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。品尚公司提供的营业执照、企业登记信息表、《游泳池经营管理合同书》、收款收据、《关于日昇新城小区泳池经营主体变更的通知》以及泛华公司提供的企业信息情况、《游泳池经营管理合同书》来源合法，内容客观，与本案的事实具有关联性，且对方当事人均上述证据没有异议，上述证据能够作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 结合双方在庭审中的陈述，对本案主要事实作如下认定： 泛华公司（甲方）与品尚公司（乙方）于2017年6月1日签订《游泳池经营管理合同书》一份，约定甲方将坐落在南安市新华南路日昇新城泳池提供给乙方经营管理，管理期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，乙方每年泳池开发前交给甲方15000元设备折旧费，甲方提供游泳池场所及附属设备供乙方营业，乙方承担泳池及附属设施的保养、维修、管理和运行的费用，甲方若违约双倍返还乙方保证金，乙方若违约则甲方没收其保证金等内容。合同签订后，品尚公司向泛华公司交付营业保证金40000元并经营使用泳池。 争议焦点：1、品尚公司何时开始未经营使用涉案泳池？2、本案合同是否已解除，解除原因？3、泛华公司是否应赔偿品尚公司营业保证金40000元，是否应赔偿品尚公司违约金40000元？3、品尚公司是否尚欠泛华公司2018年的设备折旧费？是否应支付泛华公司泳池维修费60000元？ 本院分析如下：关于第一个争议焦点：品尚公司主张，泳池已交由南安市奕欣隆体育发展有限公司经营并提供泳池所在小区的物业管理公司于2019年5月21日发布的《关于日昇小区泳池经营主体变更的通知》为证。泛华公司辩称未派人经营泳池，也未收取款项，不清楚泳池由谁经营。本院认为，品尚公司提供的《关于日昇小区泳池经营主体变更的通知》来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，且直接体现泳池已变更经营主体为南安市奕欣隆体育发展有限公司，本院予以认定，据此可以认定自2019年5月21日起泳池已不再由品尚公司经营使用。关于第二个争议焦点：双方在2017年7月26日已就2018年设备折旧费达成由游泳卡折抵的合意，而双方对“抵2018年设备折旧费”指全部设备折旧费15000元或票面价值体现的7980元，双方持不同意见。但泛华公司未举证证明在双方合意折抵设备折旧费之后其已向品尚公司催告主张设备折旧费差额，直至本案诉讼，故不能直接就品尚公司未支付剩余差额而认为品尚公司根本违约导致合同不能履行。泛华公司在合同履行期限内将泳池变更由他人经营，系泛华公司根本违约导致合同无法履行，据此本案合同已于2019年5月21日解除。关于第三个争议焦点：泛华公司违约导致合同无法履行，根据合同第八条约定，现品尚公司要求泛华公司返还保证金40000元理据充分，本院予以支持。合同未记载违约金，品尚公司未向本院提供双方就违约金达成新的合意，现主张泛华公司支付违约金40000元缺乏依据，本院不予支持。关于第四个争议焦点：泛华公司主张品尚公司应向其支付2018年的设备折旧费，品尚公司提供泛华公司《付款通知书》证明2018年的设备折旧费已经双方一致确认以游泳卡折抵，对此泛华公司予以否认。品尚公司提供的《付款通知书》记载“与原件相符”，泛华公司对该记载有异议，因该证据原件由泛华公司持有保存，庭审中本院将该证据原件举证责任分配予泛华公司，并向其释明逾期提交该原件的法律后果。现泛华公司逾期未能提交该证据，故推定付款通知书属实。结合双方在庭审中的陈述，“2018年设备折旧费”应理解为2018年6月1日起至2019年5月31日期间的设备折旧费。但上述付款通知单记载金额7980元，抵扣7980元后品尚公司尚欠泛华公司2018年设备折旧费7020元。品尚公司辩称付款通知单记载的“抵2018年设备折旧费”系抵扣2018年全部设备折旧费15000元，该辩称缺乏依据，本院不予采纳。泛华公司主张品尚公司应支付2018年设备折旧费7020元本院予以支持，超出部分不予支持。泛华公司依据付款通知单、收款收据、领条主张品尚公司应向泛华公司支付维修费60000元。上述证据记载时间均为2019年6月份且证据来源不明、真实性不明，泛华公司亦未能证明上述证据系因品尚公司使用泳池造成的维修费用，即未能证明与本案关联性，故对泛华公司提供的上述证据本院不予认定。据此，泛华公司主张品尚公司支付维修费用60000元理据不足，本院不予采纳。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。泛华公司根本违约导致合同无法履行，现品尚公司依据合同约定要求泛华公司返还保证金40000元理据充分，本院予以支持。合同未记载违约金，品尚公司主张泛华公司支付违约金40000元缺乏依据，本院不予支持。品尚公司尚欠泛华公司2018年设备折旧费7020元，现泛华公司主张品尚公司支付2018年设备折旧费7020元本院予以支持，超出部分不予支持。泛华公司主张品尚公司应向泛华公司支付维修费60000元证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、泉州市品尚体育发展有限公司与南安市泛华投资发展有限公司于2017年6月1日签订的《游泳池经营管理合同书》于2019年5月21日解除； 二、南安市泛华投资发展有限公司应退还泉州市品尚体育发展有限公司保证金40000元；泉州市品尚体育发展有限公司应支付南安市泛华投资发展有限公司关于南安市新华南路日昇新城泳池2018年设备折旧费7020元；以上款项折抵后，南安市泛华投资发展有限公司应退还泉州市品尚体育发展有限公司保证金32980元，该款项南安市泛华投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费1800元，减半收取为900元，由泉州市品尚体育发展有限公司负担400元，由南安市泛华投资发展有限公司负担500元；反诉受理费1678元，减半收取为838元，由南安市泛华投资发展有限公司负担813元，由泉州市品尚体育发展有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄景山 二〇一九年十二月二十日 法官助理卢小琳 速录员杨莉瑜 附页： 一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。