内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初68号原告：孙小勇，男，个体，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：孙静东，男，个体，住河北省唐山市。系原告之父。委托诉讼代理人：陈海汕，内蒙古振昊律师事务所律师。被告：内蒙古敕勒川旅游股份有限公司，住所地：土默特左旗哈素海度假村办公楼。法定代表人：武希慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯鹏，男，系内蒙古敕勒川旅游股份有限公司工程部负责人。原告孙小勇与被告内蒙古敕勒川旅游股份有限公司（以下简称敕勒川旅游公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙小勇代理人孙静东、陈海汕、被告敕勒川旅游公司代理人侯鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙小勇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的财产租赁合同；2、判令被告赔偿未返还租赁物（钢管、顶丝、扣件、木板）损失折价35836.5元；3、判令被告立即给付原告剩余租赁费911093.92元，至2019年4月28日租赁费。事实与理由：2013年8月16日，被告与原告签订了《财产租赁合同》，原告给被告提供了钢管、扣件、顶丝、木架板等物品供被告使用，双方租赁合同约定了租金价格和丢失物品的赔偿标准，同时合同还约定了租金从当批货物提货之日起至当批货物退货之日止，退回三日内付清租金。从2013年8月16日起，被告陆续多次租用了原告的物品，到2018年10月15日，产生租赁费911093.92元，被告仅付了19万元的租赁费，到现在还有钢管11761米。顶丝413根，扣件卡扣6581个，十字243个，转向3076个，木架板445块，租赁物未退还，折合价值274850元，经原告多次催要，被告始终不给支付，原告诉至法院，请求法院依法判决。起诉后双方核对就租赁物的数字和单据后，到2019年4月28日被告退还一部分租赁物，现在尚欠35853.65元。尚欠租赁费596632.92元，共计632486.57元。要求被告给付。被告敕勒川旅游公司辩称：2013年签的合同，时间是一年，已经超过诉讼时效，结算一直没有办理，2014年-2015年的已经办理，并且结算清楚，2016租赁了一部分，但是没有结算，当时经手的员工已经离职了，后来起诉后对账才发现有这么多，我公司认可3万多元，租赁费其中应该是有报停期间费用，不能计算在内，结算过的也不能计算在内，我公司共欠原告10多万元，从2016年开始到现在没有原告所诉这么多费用。2017年租赁费与原告沟通后，2017年、2018年免费使用，不属于花钱租赁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告孙小勇提供的个体户机读档案登记材料、个体户工商户营业执照、《财产租赁合同》被告代理人没有异议，本院予以采信；原告提供的提货单、退货单、租金计算表，被告代理人在质证时对该证据有异议，认为租赁合同架板费用合同里没有约定赔偿单价，原告提供的计算表13、14、15年度已经结算了，但是该证据里又重新计算，冬季期间不能计算在内，对提货单认可，退货单还有部分货没有退货，本院对原告提供的证据予以支持；原告提供的银行交易明细、业务回单。被告代理人认可。本院对该证据予以采信。被告代理人向法院提供的证据有2013年-2017年度工程材料结算单、银行回单、对账单等，原告代理人质证时不认可，本院对被告提供的证据结算单、银行回单、对账单的真实性认可。本院经审理认定事实如下：玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站为个体工商户，经营者为原告。2016年6月13日，该租赁站被注销登记。2013年8月16日，翰兴乾亿建筑材料租赁站作为甲方与被告作为乙方签订《财产租赁合同》一份，主要约定，原告给被告提供钢管、扣件、顶丝、木架板等物品供被告使用，双方租赁合同约定了租金价格和丢失物品的赔偿标准，同时合同还约定了租金从当批货物提货之日起至当批货物退货之日止，退回三日内付清租金。从2013年8月16日起，被告陆续多次租用了原告的钢管、扣件、顶丝、木架板等物品，根据原告提供的计算方法，在2013年至2013年3月15日停工租金；2013年起租至2013年11月15日租金：23840元；2014年3月15日至2014年12月31日租金：252149元；2015年1月1日至2015年12月31日租金：212042元；2016年1月1日至2016年12月31日租金：118474元；2017年1月1日至2017年12月31日租金：127950元；2018年1月1日至2018年12月31日租金：112860元；2019年1月1日至2016年6月12日租金：4768元；以上合计852083元。减去已付租金314661元，再减去多退钢管合款12290元，现被告拖欠原告租金525132元。被告认为，2019年归还材料：扣件4211个；钢管2474米；顶丝413个；跳板356块。2016年和2017年按365天计算，2018年按301天计算（截止2018年10月28日），共计1031天。共计产生租赁费208057元。其中扣件47756元（4211个×1031天×0.011元/个/天）；钢管33159元（2474个×1031天×0.013元/米/天）；顶丝17032元（413个×1031天×0.04元/个/天）；跳板110110元（356块×1031天×0.3元/块/天）。全年度计算（2016年至2018年10月28日），共计产生费用208057元。从被告提供的单位会计凭证票据上分析认定，2013年的租赁费截止2013年11月15日，为27090.93元，原告在2014年1月8日已收到；2014年全年度租赁费为227371.34元，其中原告在2014年9月3日收到8万元，在2015年4月16日收到10万元，在2015年8月3日收到47371元，2014年度的租赁费已全部结清；在2015年全年度租赁费为66880元，其中在2015年12月11日收到20000元，在2016年12月2日收到10000元，在2016年12月26日收到20000元，在2017年12月4日收到10000元，共计60000元。现被告公司尚欠2015年租赁费6880元。以上共计付款314461元，从此以后，被告没有提供财务凭证。在本院审理过程中，原被告都主张进行沟通调解，本院支持进行了几次调解未果。本院认为，玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站为个体工商户，而原告为该站存续期间的经营者。当该租赁站依法注销后，该站的债权债务应由原告享有或承担，故本案所涉玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站与被告所签订合同的权利义务应由原告承继，所以原告对被告提起诉讼符合法律规定。玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站与被告所签《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站按照约定向被告提供了租赁物品，被告在收到租赁物品使用后既未能完全退还也未能完全支付租金，依法应承担相应的违约责任，玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站的权利义务由原告承继，则被告应向原告承担违约责任。原告提出解除原、被告双方签订的《财产租赁合同》,不违反法律规定，故原告提出的该诉讼请求本院予以支持；原告要求被告赔偿未返还租赁物（钢管、顶丝、扣件、木板）损失折价35836.5元，因被告在2019年6月12日将上述租赁物退还原告，已经将租赁费计算在2019年度内，故原告该项诉讼请求本院不予支持；原告计算被告2013至2015年度的租赁费过高，因从原告提供的证据账目看，被告已经将2013至2014年度的租赁费全部结清，2015年度被告尚欠租赁费6680元。故原告提供的证据请求2013年至2015年度的租赁费过高，本院不予支持。但结合本案具体情况来看，被告公司在施工过程中，具体负责租赁人员几次变更，造成无人办理退回租赁建筑物品手续，在工程完工后及时没有全部退回租赁物品，继续停放在被告处造成原告部分租赁物品损坏，应承担违约责任。故被告要求原告按其提供的给付方案本院不予支持。原告提出请求被告承担2016年至2019年6月12日前的租赁费本院予以支持，减去被告多退钢管折款12290元。综上所述，解除被告敕勒川旅游公司与玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站签订的租赁合同，被告敕勒川旅游公司给付租赁费358442元，驳回原告的其他诉讼请求。依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，判决如下：一、解除玉泉区翰兴乾亿建筑材料租赁站与被告内蒙古敕勒川旅游股份有限公司签订的《财产租赁合同》；二、被告内蒙古敕勒川旅游股份有限公司在判决生效后十日内给付原告孙小勇租赁费358442元；三、驳回原告孙小勇的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16779元由被告负担10000元，由原告自己负担6779元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 孟万仲人民陪审员 赵春江人民陪审员 卢建国 二○一九年十二月二十日书 记 员 郑 宏附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。