安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初9095号原告：陈金艳，女，汉族，1982年12月18日生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张浩，安徽双睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李立，安徽双睿律师事务所律师。被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。法定代表人：施昆。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。法定代表人：姜千，执行董事。原告陈金艳与被告南京乐伽商业管理有限公司南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月9日立案后，发现不适宜适用简易程序的情形，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张浩、李立到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令原告与南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司签订的《租赁合同》于2019年9月2日解除；2.判令二被告支付租金7800元及支付房屋占有使用费用（以月租金2600元为标准，自2019年11月25日至返还房屋时止）；3.判令二被告支付违约金10400元；4.判令二被告支付2018年4月24日至2018年5月24日房屋空置期间的租金2600元；5.判令二被告支付延迟交付房租违约金2236元；5.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月23日原告与被告二南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于合肥市政务区水墨兰庭38栋2803室房屋出租于南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，租赁期自2018年4月24日至2021年5月23日，租金标准为2600元每月，按季支付，第一次支付房租的时间为2018年5月24日，付款形式依次类推。然而，南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司自2019年8月24日开始就未履行合同义务按期支付租金。2019年8月7日南京乐伽公司通过徼信公众号发布公告:“公司经营不善，无力履行，按照不动产属地原则在房屋所在地所属地域协调处理，表示愿意承担不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任”。被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司违约事实清楚，其已无力履行合同义务，原告与南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司之间的合同目的不能实现。两被告未作答辩，亦未提供证据。经审理本院认定事实如下：2018年4月23日，原告与被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（乙方）签订《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同约定：乙方承租原告所有的位于合肥市政务区水墨兰庭38幢2803室；租赁期自2018年4月24日至2021年5月23日止，其中前30天为装修期、空置期；租金标准为2600元/月，押金2600元待乙方退租后返还；乙方应当按照季付的方式将租金划入原告账户，约定第一次支付房租时间为2018年5月24日，第二次支付房租时间为2018年8月24日（根据付款形式依次类推）；合同约定违约金和违约责任：乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方单方解除合同，构成违约，应向甲方支付违约金；违约方应向守约方支付违约金数额10400元。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告按约支付了押金2600元及第一期租金。2019年8月7日。南京乐伽商业管理有限公司公告称“……近期因公司经营不善，无力履行合同。目前我司已停止经营，关闭所有业务。员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。公司业务全线关停的现状。公告:。房东房客自行达成和解协议的。我司无条件予以认可，无须再通知。房屋租赁合同即时终止、作废，不再履行。房东房客保留依法依约追究我司违约赔偿损失等法律责任的权利。鉴于我司已无能力，履行与房东房客所签订的房屋租赁合同。对房东房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同。我司无条件同意并放弃追究房东房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起，即视为通知所有房东，房客，不再另行送达书面通知，同时要求签订的房屋租赁合同，应提前解除房屋租赁合同而产生的责任等”。被告未按约定于2019年8月25日向原告支付第二期租金。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同原件、房产证、2019年8月7日被告公司公告及原告陈述在卷佐证。本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告已按约交付房屋，被告未按约支付租金且公告通知不再履行合同，原告诉请解除双方租赁合同本院予以支持，双方租赁合同自2019年9月20日解除。南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司无独立法人资格，其民事责任由南京乐伽商业管理有限公司的公司承担，原告请求两被告共同支付违约金10400元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告主张迟延支付租金的违约金，同属违约责任，本院不再支持。原告要求被告支付2019年8月25日至2019年11月24日的租金（占有使用费）7800元，符合约定租金标准，本院予以支持，此后按照2600元/月支付至返还房屋之日止。原告主张的空置期租金2600元，不符合双方合同约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司和原告卫凌霄签订的《房屋租赁合同》于2019年9月20日解除；二、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告卫凌霄租金7800元，并按照2600元/月的标准支付自2019年11月25日起至返还房屋日止的占有使用费；三、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告卫凌霄违约金10400元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，由原告陈金艳负担83元，被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司负担300元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  彭昌华人民陪审员  张 燕人民陪审员  夏守余二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。