安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初4042号原告：周其元，男，1961年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。被告：丁若敏，男，1951年6月1日出生，汉族，杨庄煤矿退休工人，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省濉溪县。被告：丁淮北，男，1976年3月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告周其元与被告丁若敏、丁淮北民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周其元及其委托诉讼代理人黄昌锋、被告丁若敏、丁淮北到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周其元向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令丁若敏、丁淮北偿还借款30万元及利息4.2万元，合计34.2万元（利息计算至2019年9月25日），之后的利息计算至款清之日止；2.按每日千分之三的标准承担违约责任；3.对抵押的位于濉溪县濉溪镇房庄村丁楼队房地权证淮房字××号房产依法拍卖款归周其元所有；4.本案的代理费、公告费以及诉讼费由丁若敏、丁淮北承担。事实与理由：2018年12月25日，经房产公司作中介丁若敏、丁淮北向周其元借款30万元用于生意上的周转，约定月利率千分之二十，即月利息6000元，借款期限12个月，自2018年12月25日至2019年12月24日，丁若敏、丁淮北用濉溪县濉溪镇房庄村丁楼队房地权证淮房字××号房产作抵押，签订抵押借款合同和借据，合同补充协议约定违约责任，逾期还本付息则按每日千分之三的标准承担违约责任；同时承担出借人为实现债权所发生的的所有诉讼费、执行费、代理费、保全费、评估费、催告费、通知费抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费等其它产生的相关费用，由丁若敏、丁淮北承担。丁若敏、丁淮北仅仅支付2019年2月25日利息，没有按合同履行责任，经多次催要未果，周其元特具状起诉，请求依法判决。丁若敏辩称，抵押借款合同、借据、合同补充协议上的签字都是我们签的。丁淮北辩称，周其元起诉属实，诉请本息应该承担，对于第三条不了解。对周其元提出的要求是支持的，但个人能力有限，还不了本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。周其元提交的抵押借款合同、借据、合同补充协议、银行业务回执、不动产登记证明、房地产权证、国有土地使用证、代理费发票等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，周其元（出借人、抵押权人）与丁若敏、丁淮北（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》、借据及补充协议，约定：借款金额30万元，借款期限自2018年12月25日至2019年12月24日，借款利率20‰，借款人于每月25号支付利息，2019年12月24日一次性全额偿还借款本息，借款人未按合同约定支付利息，经催告于到期日后十日内仍未支付的，出借人有权随时要求借款人提前清偿部分或全部借款本息，并有权单方面解除合同；抵押人自愿以其所有的位于濉溪镇房庄村丁楼队面积为153.4平方米，房地产权证号：房地权证濉房字第××号房产抵押给出借人，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总额千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，还应承担出借人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等其他费用等内容。当日，周其元向丁淮北银行账户转账30万元。双方对丁若敏名下位于濉溪镇房庄村丁楼队（不动产权证书号：房地权证濉房字第××号）房产办理了抵押登记。借款后，丁若敏、丁淮北支付了两个月利息，之后未能偿还借款，周其元遂诉至本院。周其元为本案支出代理费5000元。本院认为，债务应当清偿。丁若敏、丁淮北向周其元借款并签订借款合同、借据及补充协议，周其元如约交付了借款，双方债权债务关系成立。借款后，丁若敏、丁淮北未能偿还全部借款，依法应承担相应的民事责任。本案借款约定借款期限为2018年12月25日至2019年12月24日，本案于2019年10月21日立案，虽立案时借款未到期，但本判决作出之日已经到期，且丁若敏、丁淮北未能偿还借款，故周其元请求丁若敏、丁淮北偿还借款，于法有据，本院予以支持。本案借款约定借款利率为月利率2%，另约定，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，借款人每日应按借款总额千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算借款后，丁若敏、丁淮北支付了两个月的利息，此后未能还本付息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及第三十条的规定，逾期利息及违约金以不超出年利率24%为限，故下欠利息及违约金应按照月利率2%自2019年2月25日起算，对周其元请求超出部分，本院不予支持。关于优先受偿权请求。丁若敏、丁淮北向周其元借款时用丁若敏所有的房产进行抵押并办理了抵押登记，周其元取得案涉房产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，周其元对提供抵押的位于濉溪镇房庄村丁楼队（不动产权证书号：房地权证濉房字第××号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，之规定,判决如下：一、丁若敏、丁淮北于本判决生效后十日内偿还周其元借款本金30万元、利息及违约金（按照月利率2%自2019年2月25日计算至借款清偿之日止）；二、如丁若敏、丁淮北未履行本判决第一项确定的义务，周其元有权对丁若敏名下位于濉溪镇房庄村丁楼队（不动产权证书号：房地权证濉房字第××号）房产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归丁若敏所有，不足部分由丁若敏、丁淮北清偿；三、驳回周其元的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6430元，因本案适用简易程序审理，减半收取3215元，由丁若敏、丁淮北负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  徐中平二〇一九年十二月二十五日法官助理赵安书记员邢艳丽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。