文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初8489号原告：重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市万州区北山一支路229号1层，统一社会信用代码91500101MA5UUOQP77。法定代表人：黄新年，执行董事。委托诉讼代理人：吴承康，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师，一般代理。被告：重庆伟亮实业有限公司，住所地重庆市万州区龙宝镇龙华街，统一社会信用代码91500101585718674A。法定代表人：易鸿亮，执行董事。委托诉讼代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师，特别授权。原告重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司（以下简称：帆洋公司）与被告重庆伟亮实业有限公司（以下简称：伟亮公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帆洋公司的法定代表人黄新年及其委托诉讼代理人吴承康，被告伟亮公司的委托诉讼代理人刘其军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帆洋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年10月1日至2019年5月31日期间尚欠的建筑设备租金（含租金、装卸费、丢失件赔偿费、维修费等）401908.5元；2、判令被告支付原告2017年10月1日至2019年5月31日期间尚欠的建筑设备租金（含租金、装卸费、丢失件赔偿费、维修费等）违约金80953.76元，律师费15000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月1日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告因承建的万山国际31-34号楼工程，租用原告建筑钢管架、扣件等建筑器材，实际数量以收发货单据为准。乙方应在每月末支付租金，未按时支付的，每天按应收租金的3%加收违约金至租金交清之日止。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。签约后原告履行了合同义务，被告未依约按月支付租金等费用。经结算确认2017年10月1日至2019年5月31日，总计拖欠401908.50元。被告拖欠行为已经违约，应当承担违约责任。被告伟亮公司辩称，被告先后与原告签订了两份建筑器材租赁合同，签订时间分别为2017年12月10日、2017年10月1日，被告应按两份合同所约定的价格支付租金。理由是：1、从时间逻辑上，原、被告2017年10月1日签订的建筑器材租赁合同，其约定使用租赁物的范围为31-34号楼，租赁期间为2017年10月1日-2021年10月1日。而双方签订于2017年12月10日的建筑器材租赁合同，约定的租赁物使用范围是万山国际33-34号楼，租赁期间是2017年12月10日-2018年12月31日，后合同内容仅是前合同的一部分，只是对前一份合同某些内容的变更，认为是两份独立的合同不恰当。2、合同单价的变更不是有调价权限的人作出的，2018年8月18日的调价是无效的，应按原合同约定执行。3、伟亮公司有付款给原告租金的义务，其已付的租金74万元是履行自己的义务，否则不符合逻辑；原告与卢俊燃在2019年5月12日结算为欠付租金139万，当听说伟亮公司不同意代卢俊燃支付就又结算为欠租金210万元。因此，被告直接支付的70万元是支付自己应付的租金。4、原告交付给承租方的租金单，只是单方的一个凭证，而不是双方认可的结算依据。5、合同签订后原告累次以各种方式调价，违约在先，而支付违约金、律师费的前提是原告为守约方。6、原告帆洋公司辩解只是借用了北山公司的空白单据不实，北山公司、帆洋公司等是人格财产混同，因原告收款后开了4个单位的发票给伟亮公司。综上，两合同应该是基于一个合同发生的事实，伟亮公司已付清全部租金。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，甲方帆洋公司与乙方伟亮公司签订《建筑器材租赁合同》，约定：“乙方为承建万山国际31.32.33.34号楼工程，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量以发收货单据为准。租赁期间自2017年10月1日至2021年10月1日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。二、甲方可为乙方代办运输，甲方送货运输费由甲方承担，上车费用由乙方支付，乙方归还货物时的运输费和下车费用由乙方支付。四、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢管0.005元/天.米（280米/吨），扣件0.004元/天.颗（1000颗/吨），顶托0.008元/天.个（300个/吨），内、外套筒0.008元/天.个，成本价值：扣件螺丝0.45元/颗、顶托圈1.50元/个、顶托板1.50元/个，上下车费均为15元/吨。如需提供发票，乙方应向甲方支付与税金等额的款项。五、租金按租用天数计算。以发货单和验收单为结算依据。乙方应在每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止。七、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权按照成本价要求赔偿。但是赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。八、乙方确认付华为项目负责人，项目负责人的权限为乙方签订、变更租赁合同项下的结算。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为：易学琼，李达红。十、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。附：春节期间除15天租金。”原告帆洋公司持有易鸿亮签名并盖有被告伟亮公司印章无落款时间的《授权委托书》：“兹有重庆伟亮实业有限公司法人代表：易鸿亮身份证号码：××××现委托本公司员工：姓名易和明，身份证号码：××××办理公司租赁事宜。”2018年8月18日，甲方调价确认人李元全、易和明与乙方调价确认人黄新年签订的《钢管租赁调价确认单》载明：“根据甲乙双方于2017年12月1日签订建筑器材租赁合同约定，经双方协商，甲方同意从2018年8月1日起进行调价，直至下一次调价确认为止。价格调整范围：钢管：原价0.006（元/天/米）调整后价格0.008（元/天/米）；扣件：原价0.004（元/天/套）调整后价格0.006（元/天/套）；顶托：原价0.008（元/天/套）调整后价格0.01（元/天/套）；套筒：原价0.008（元/天/套）调整后价格0.01（元/天/套）；上、下车费：原价15元/吨调整后价格运费300元/车。”在《钢管租赁调价确认单》落款时间下面李元全书写：“由于今天是星期六不能盖公章，李元全承诺在2018.8.21日盖公章后交给乙方。承诺人李元全（签名捺印）”。易和明确认的帆洋公司《租金计算清单》，结算日期2017-10-01至2017-11-30，伟亮公司欠款20306.84元。其中10月租金7244.84元、11月租金13062元，分别按月利率2%计算至2019年5月31日止的违约金（取整数）为2753元、4702元，合计7455元。易和明确认的帆洋公司《租金计算清单》，结算日期2017-12-01至2018-07-31，伟亮公司本次应收租金175454.62+丢失赔偿费2810.50+维修费8.00-报停费7951.75+运费950.00+装车费1041.35+卸车费1520.60+其他费用1151，合计金额174984.32元。扣除本次2018年5月22日、7月27日易雪琼转账支付黄新年租金共计2万元，欠款154984.32元。其中12月至7月的租金分别为17581.63元、18680.78元、9817.67元（已减报停费7951.75元）、24143.93元、25527.20元、15314.97元（已减1万元）、23176.07元、13260.62元（已减1万元），分别按月利率2%计算至2019年5月31日止的违约金（取整数）为5977元、5977元、2945元、6760元、6637元、3675元、5098元、2652元，合计39721元。以上《租金计算清单》中的单价为《建筑器材租赁合同》约定的单价。易和明确认的帆洋公司《租金计算清单》，结算日期2018-08-01至2019-05-31，伟亮公司本次应收租金253673.62+丢失赔偿费1122.20+维修费60.00-报停费11738.48+其他费用3500合计金额246617.34元。扣除2018年8月20日易雪琼转账支付黄新年租金2万元，欠款226617.34元。其中8月至5月的租金分别为8788.83元（已减2万元）、31473.30元、34152.09元、33683.91元、32830.82元、26655.28元、5964.59元（已减报停费11738.48元）、17311.68元、15917.87元、15156.78元，分别按月利率2%计算至2019年5月31日止的违约金（取整数）为1581元、5035元、4781元、4042元、3283元、2132元、357元、692元、318元，合计22221元。2018年11月20日，伟亮公司支付给重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司40万元租赁费。2019年2月14日伟亮公司支付给万州区钟鼓楼黄杨柳建筑设备租赁店30万元租赁费。本院（2019）渝0101民初8415号案件，重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司（以下简称：北山租赁公司）起诉伟亮公司、卢俊燃建筑设备租赁合同纠纷一案中，北山租赁公司请求二被告支付租金等2100098.12元。卢俊燃2019年5月12日确认北山租赁公司租金等共计2091629.24元，减除2018年11月20日40万元、2019年2月14日30万元，欠款1391629.24元。卢俊燃2019年5月13日确认北山租赁公司租金等共计2100098.12元。原告因本案诉讼支付律师费15000元。诉讼中，被告认可如果被告违约，同意原告在本案中按月利率2%计算的违约金。2017年12月10日，原告与被告伟亮公司的众越万山国际项目部签订《建筑器材租赁合同》，该合同中的租赁物与本案合同的不重复。本院认为，原、被告2017年10月1日签订的本案《建筑器材租赁合同》与原告帆洋公司与伟亮公司众越万山国际项目部2017年12月10日签订的《建筑器材租赁合同》的租赁物不同，被告认为系一个合同与事实不符。本案租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，自签订即生效，于双方有法律约束力。易和明与黄新年2018年8月18日签订的《钢管租赁调价确认单》是对租赁合同租金单价的变更，被告授权易和明办理公司租赁事宜，其签订的《钢管租赁调价确认单》《租金计算清单》是基于授权为之，被告无证据证明该项合同内容的变更无效，故《钢管租赁调价确认单》是被告的真实意思，对被告有约束力。原告基于《建筑器材租赁合同》《钢管租赁调价确认单》计算的租金等费用，被告应当支付。基于结算确认欠付的租金等费用共计401908.50元，原告要求被告支付，本院予以支持。被告未按约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。原、被告约定每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止的违约金过高，原告主动调整为按月利率2%计算，被告对此予以认可，本院予以支持。原、被告确认的《租金计算清单》是双方结算的结果，应作为计算违约金的依据，原告在诉讼中核算的每月租金中的报停费与《租金计算清单》中不一致，《租金计算清单》中扣除的报停费总金额大于原告在诉讼中核算的报停费金额，本院在计算报停费当月违约金时仍按照《租金计算清单》中的报停费予以扣除。至2019年5月31日止的违约金共计69397元，被告应予支付。原告主张律师费15000由被告承担，符合约定，本院予以支持。关于被告支付的70万元是否支付本案租金的争议。被告主张按原告指定的收款人支付了租金70万元，原告不认可给被告指定收款人，被告应当举证证明该事实成立。本院（2019）渝0101民初8415号案件中伟亮公司是否承担责任尚未确定，被告以该案租金结算金额的变化证明原告指定收款人的事实亦不能认定。故被告该抗辩事实无证据证明，应承担不利后果。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告重庆伟亮实业有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司租金等费用401908.50元；二、被告重庆伟亮实业有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司违约金69397元、律师费15000元；三、驳回原告重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4624元，由原告重庆市万州区帆洋建筑设备租赁有限公司负担327元，被告重庆伟亮实业有限公司负担4297元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 向 勇二〇一九年十二月二日书记员 张庭婷