贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7312号原告：凯里东南村镇银行有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯运大道35号，统一社会信用代码：91522601069943680X。法定代表人：杨义彬，系公司董事长。委托诉讼代理人：吴建平，贵州七律律师事务所律师。被告：刘校，男，汉族，1978年7月13日出生，住贵州省凯里市。被告：贵州隆源房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区第一工业园区干道北侧，统一社会信用代码：91522620577147226T。法定代表人：刘丹红，该公司总经理。被告：刘丹红，男，汉族，1964年6月1日出生，住四川省邻水县。被告：孔凡成，男，汉族，1970年6月1日出生，住四川省邻水县。被告：刘丹发，男，汉族，1957年6月14日出生，住四川省邻水县。被告：谭志权，男，汉族，1956年4月8日出生，住四川省武胜县。被告：杨海船，男，汉族，1958年10月21日出生，住四川省临水县。被告：彭源华，男，汉族1961年6月28日出生，住贵州省凯里市。共同委托诉讼代理人：王万轩、王超（实习）贵州兄弟律师事务所律师。凯里东南村镇银行有限责任公司（以下简称：“凯里东南村镇银行”）与被告刘校、贵州隆源房地产开发有限公司（以下简称：“隆源公司”）、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，于2019年12月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里东南村镇银行的委托诉讼代理人吴建平，被告刘校、隆源公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华的共同委托诉讼代理人王万轩、王超均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告凯里东南村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令八被告连带清偿所欠原告借款本金3720000元，利息2136762.55元（包括利息、罚息、复利，暂计算至2019年10月7日止），后期利息按同样标准计算至全部借款本息清偿之日止；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权;3.判令八被告连带承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费74000元等一切实现债权的费用。事实和理由:被告刘校与原告凯里东南村镇银行签订《个人借款/担保合同》，约定贷款3800000元用于支付工程款，并明确约定利息的计算方式。被告隆源公司自愿承担抵押担保责任，并将其名下的在建工程抵押给原告；刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华自愿承担连带保证担保责任，并与原告签订了《保证合同》。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但到起诉时止，贷款人刘校并没有依照借款合同的约定偿还贷款的本息，抵押担保人隆源公司、连带保证担保人刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华亦未履行其连带担保责任。依照《中华人共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，八被告应当全面履行自己的偿还借款本息的责任和保证责任。被告不依照借款合同偿还贷款本息的行为，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告特诉至贵院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。为证明其诉请成立：原告向本院提交的证据有：原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、原被告签订的《个人借款/担保合同》、《抵押物清单》、《在建工程抵押证》，《在建工程抵押登记证明》、《保证合同》、交易凭证、借款、保全费裁定书发票、律师服务合同、转账发票及凭证被告刘校、隆源公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华辩称：认可借款本金，实际借款时间2016年10月14日，从原告与被告所签订的《借款合同》中第九条约定中可以看出罚息的计算起点应该是2019年10月16日，原告主张的罚息没有依据，不应得到支持，原告没有出具相应的发票佐证其为实现债权支出的各项费用，其主张不应得到支持。被告未向本院举证。经审理查明：被告刘校与原告凯里东南村镇银行于2016年8月9日签订《个人借款／担保合同》，约定贷款3800000元用于支付工程款，贷款期限为24个月，并明确约定利息的计算方式；双方还约定借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费由借款人承担。被告隆源公司将其所有的凯里经济开发区北侧“隆源锦都”在建工程承担抵押担保责任；被告隆源公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华与原告凯里东南村镇银行于2016年8月15日签订了《保证合同》。约定对上述债务承担连带保证担保责任。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但到起诉时止，贷款人刘校并没有依照借款合同的约定偿还贷款的本息，截止2019年10月7日被告刘校尚欠本金3720000元。请求判令八被告连带清偿所欠原告借款本金，利息（包括利息、罚息、复利）2136762.55元，经原告凯里东南村镇银行催收未果，原告于2019年10月12日向本院提起诉讼，案经本院主持调解不能达成调解协议。另查明：原告凯里东南村镇银行于2019年6月5日向本院申请财产保全，根据原告的申请，本院依法对被告刘丹红、隆源公司名下为本案设定抵押的财产进行了保全。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里东南村镇银行与被告刘校签订的《个人借款/担保合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。关于原告主张对被告隆源公司所有的凯里经济开发区北侧“隆源锦都”在建工程的房屋享有优先受偿权问题。原告凯里东南村镇银行与被告隆源公司签订《个人借款／担保合同》，被告隆源公司将其所有的凯里经济开发区北侧“隆源锦都”在建工程抵押，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故凯里东南村镇银行作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。被告隆源公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华与原告凯里东南村镇银行于2016年8月15日签订了《保证合同》，保证人之间未约定各自的保证份额，应为连带责任担保，被告刘校未能偿还债务的情况下，被告隆源公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华对原告承担连带担保责任。原告主张八被告承担案件律师费7400元，在《个人借款/担保合同》中原告与被告刘校对律师费的承担有约定，诉讼中原告提交律师事务所收费标准，收取代理费的发票，本案的律师费应当由主债务人被告刘校承担，原告主张八被告连带承担案件律师费本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、被告刘校在本判决生效之日起十日内，偿还原告凯里东南村镇银行有限责任公司借款本金3720000元及利息，截至2019年10月7日的利息（含利息、罚息、复利）为2136762.55元，2019年10月8日之后至贷款本金偿清之日止的利息按本案《个人借款/担保合同》约定的利率计算；二、如被告刘校未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告凯里东南村镇银行有限责任公司对被告贵州隆源房地产开发有限公司用于抵押借款的财产（凯里经济开发区北侧“隆源锦都”在建工程）在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；被告贵州隆源房地产开发有限公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华对原告承担连带担保责任；三、被告刘校在本判决生效之日起十日内，支付原告凯里东南村镇银行有限责任公司律师代理费74000元；四、驳回原告凯里东南村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26658元、保全费5000元，共计31658元，由被告刘校、贵州隆源房地产开发有限公司、刘丹红、孔凡成、刘丹发、谭志权、杨海船、彭源华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  陶林方二〇一九年十二月五日法官助理马倩书记员江明琼