文书内容贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初8943号原告：白云区万胜建筑材料租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区展望街3号底层7号。统一社会信用代码：92520113MA6FCEHU9K。经营者：徐万胜。委托诉讼代理人：田和平，贵州仪程律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：王正花，贵州仪程律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：四川省泸县加明建筑工程有限公司，住所地：四川省泸县加明镇。统一社会信用代码：91510521740023005W。法定代表人：杜建勋。委托诉讼代理人：李俊，贵州康卓律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：沈臣军，男，1993年10月8日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。原告白云区万胜建筑材料租赁站（以下简称“万胜租赁站”）诉被告四川省泸县加明建筑工程有限公司（以下简称“加明建筑公司”）、沈臣军租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万胜租赁站的委托诉讼代理人田和平、王正花，被告加明建筑公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万胜租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告白云区万胜建筑材料租赁站与被告四川省泸县加明建筑工程有限公司、沈臣军于2017年2月19日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告四川省泸县加明建筑工程有限公司、沈臣军五日内向原告白云区万胜建筑材料租赁站支付至2019年11月21日所欠的租金费用共计人民币98594.07元，并继续支付自2019年11月22日起至材料全部归还完毕或赔偿款付清之日止按照46.2525元/天计算的租金（即：按钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.08元/根、钢膜0.06元/平方的标准计算）；3、判令被告四川省泸县加明建筑工程有限公司、沈臣军五日内向原告白云区万胜建筑材料租赁站返还钢管：954.5米（折合3.66528吨）、扣件：866套、顶托：107根、钢膜：38.4平方，并支付返还器材产生的上下车费、运输费等全部费用，若不能在上述规定时间内返还，则应当作价支付赔偿款共计人民币28120.73元；4、判令四川省泸县加明建筑工程有限公司、沈臣军五日内向原告白云区万胜建筑材料租赁站支付违约金共计人民币37625元；5、判令本案案件受理费、保全费、保全保险费等全部诉讼费用由二被告承担（注：截止2019年11月21日，上述诉讼请求合计164339.80元）。事实和理由：2017年2月19日被告因承建S214六枝梭夏至岩脚五通改扩建工程，因施工之需经与原告协商一致后签订了《建筑物资租赁合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告租用钢管、扣件、顶托、钢膜等建筑设备用于项目建设，并对租赁物资日租金单价、维护费、租赁期限及结算方式、租赁物交付及归还、合同终止及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物资，被告使用后退还了部分租赁材料，根据合同第五条第二款规定，被告在租赁期间应当向原告按月结算租金，最迟不得超过次月10月付清上月租金，但被告使用租赁物后并未按照约定及时足额向原告付清租金及相关费用，经原告多次催促均无果，截至2019年11月21日，被告拖欠原告租金及费用共计98594.07元，尚有钢管：954.5米（折合3.66528吨）、扣件：866套、顶托：107根、钢膜：38.4平方仍然在租未归还。根据双方签订的合同约定，原告已依约提供租赁物但被告并未按约足额支付相应租赁费，根据合同第九条规定，原告有权请求解除双方签订的合同并要求被告承担支付所欠租金及费用、违约金、返还未归还材料或者支付器材赔偿费等合同责任。另根据合同第八条约定，被告至今尚未退还的租赁物应当继续自2019年11月22日起继续计算租金直至材料归还完毕或者赔偿款付清之日止，故为维护原告合法权益，诉至法院，诉请如前。被告加明建筑公司辩称，被告与原告没有任何合同关系，被告沈臣军也不是被告公司工作人员，原告不应基于合同要求被告承担责任，根据原告向被告送达的《建筑物资租赁合同》中，乙方有沈臣军和李奎的，原告遗漏了当事人。被告沈臣军辩称，合同签订人李奎只是合同的负责人，李奎是沈臣军的朋友，租赁的材料系沈臣军租赁的，合同的签订人也是沈臣军，原告出租的租赁材料是租用给隔壁六枝岩脚私人打混凝土使用，原告诉请的金额不对，应当是6万多元。本院经审理查明事实如下：2017年2月19日，原告（甲方）与被告沈臣军、案外人李奎（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：“出租方：白云区万胜建筑材料租赁站（以下简称甲方），承租方：四川省泸县加明建筑工程有限公司Ｓ214六枝梭夏至岩脚互通改扩建工程（以下简称乙方）。一、甲方出租建筑物资（碗扣、顶托、钢管、扣件等）给乙方使用，乙方签订租赁合同时，须向甲方预交押金20000.00元。待乙方出租的物资全部归还并结清租金后，甲方退还乙方交纳的押金。…三、乙方在租赁合同上签字盖章（公章、项目章）后，乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务。乙方须提供提料员身份证复印件及电话号码（133××××9952）。如提料员变更，乙方须向甲方出具书面通知。四、甲方出租的建筑物资质量、规格、数量以乙方在甲方出具的发货凭证上签字即视为合格验收。乙方须提前5天提供详细的材料计划单，否则延误工期由乙方自行承担。五、租赁期限及结算方式，1、租赁时间不满3个月的按3个月计算租金，超过3个月的按实际天数计算租金。在承租的建筑物资归还完毕及租金付清后本合同终止。2、租金按日计算，计算标准以甲方出具的经乙方相关收料经办人员签字确认的《周转材料收／发凭证》原件为准。该凭证是结算租金的有效依据。乙方必须在每月月底与甲方对账复核，并在当月的租金计算表上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方对账复核，则视为乙方默认甲方租金计算表无误。乙方每月租金支付时间最迟不得超过次月10日，逾期甲方按当月累计租金的3‰收取日滞纳金，并且甲方有权收回出租的材料。…八、乙方工程完工应立即归还租赁物资，并结清所有租金。租金未支付完毕前，赔偿材料继续计算租金。直至租金及赔偿款结清日为止本合同终止。九、当事双方必须严格按照合同约定履行义务，一方违约的，另一方有权要求继续履行或者终止合同。违约方应承担其违约而造成的一切损失并支付违约赔偿金，违约赔偿金按租赁材料总价值的20%计算。”原告在合同甲方处签字并加盖公章，乙方由被告沈臣军及案外人李奎在负责人处签字。合同签订后，原告按照钢管0.009元／米、扣件0.007元／套、顶托0.08元／根、钢膜0.6元／平方的单价，依约向被告沈臣军供货，并由沈臣军的雇员何虎负责签收。经原告自认，原告已收到租金30000元，及押金20000元。经原告多次催要，被告并未按时向原告支付租金，故原告诉至法院，诉请如前。上诉事实，有原、被告的到庭陈述和原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《建筑物资租赁合同》《出租物资计量收费清单》《贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（收）货凭证》《贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（发）货凭证》、情况说明、通话录音、贵州省工程造价信息网2019年底9期网页截屏等证据在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的有效合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与被告沈臣军、案外人李奎签订有书面的《建筑物资租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，故该《建筑物资租赁合同》合法有效。根据原告提供的出租物资计量收费清单、贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（收）货凭证、贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（发）货凭证，可以得知原告已按约履行了交付租赁材料的义务，被告作为合同相对人应当按照约定履行义务。综合本案证据，《建筑物资租赁合同》的合同签订主体并非被告加明建筑公司，《建筑物资租赁合同》中未见加明建筑公司的签章，且原告提供的证据亦不能证明合同签订主体之一李奎系被告加明建筑公司的项目负责人，原告的证据也不能证明租赁材料使用于加明建筑公司工程项目，且原告并未要求案外人李奎承担合同责任，被告沈臣军亦陈述愿意自行承担责任，李奎并非合同的责任主体，故本院对原告要求被告加明建筑公司承担责任的请求不予支持，《建筑物资租赁合同》的民事责任应由沈臣军承担。对被告加明建筑公司辩称原告遗漏当事人李奎的辩解意见，本院不予采纳。对原告提供的2017年9月30日（两张）和2019年11月21日的《出租物资计量收费清单》中的“租用单位经办人”处并无签名，系原告单方计算，亦不符合合同“乙方必须在每月月底与甲方对账复核，并在当月的租金计算表上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方对账复核，则视为乙方默认甲方租金计算表无误。”的规定，即每月月底对账结算的时间点，故本院对原告提交的该部分金额将综合案情予以重新计算。对其中2017年2月20日《贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（发）货凭证》的收货人系贾世川，虽然被告沈臣军否认不认识贾世川，但结合《出租物资计量收费清单》2017年3月31日中载明的钢膜数量与前述贾世川的签收数量相符，且根据被告归还材料的数量，2017年2月20日《贵阳白云区万胜建筑设备租赁站周转此材料（发）货凭证》中载明的钢膜数量应与被告沈臣军的实际租用材料相符，本院将该份证据中载明的钢膜数量计入下述的租赁材料中。关于原告尚欠的租赁物，结合本案证据，钢管、扣件、顶托、钢膜的出租数量、退还数量、尚欠数量如下图（一）【出租为“+”，已还为“-”】：             日 期   名 称            数量总计              钢 管 （米）                                                                 扣  件（套）                顶  托（根）               钢  膜（平方）                  2017/2/19                                                        +253.2                  2017/2/20                                                           +252                  2017/2/27                  +1100                  +900                               +180                  2017/3/5                  +1100                  +450                               +225                  2017/4/24                  +1582.5              +390                  +150                                2017/5/23                                                 -43                 -153.9                  2017/7/3                  -1074.5                                                 -334.5                  2017/7/4                  -1658.5                  -64                               -309.6                  2017/9/18                  -95                                                 -73.8                  出租总量                  3782.5                  1740                  150                 910.2                  退还总量              2828                  874                  43                  871.8                  尚欠总量                  954.5                                                                                                                                                                                                                                        866                  107                 38.4      综上，截止2019年11月21日，被告沈臣军仍有钢管954.5米、扣件866套、顶托107根、钢膜38.4平方未归还原告。结合上图（一）及《出租物资计量收费清单》，被告尚欠的租金如下图（二）：                          钢管（0.009元/米）              扣件（0.007元/套）              顶托（0.08元/根）              钢膜（0.6元/平方）              金额      （元）                  2017/3/31                                                                      20372.67                  2017/4/30                                                                      17613.9                  2017/7/30                                                                      4438.3                  2017/7/30                                                                      58328.2                  2017/9/18              （954.5+95）×0.009×48              866×0.007×48              107×0.08      ×48              （38.4+73.8）×0.6×48              4386.6                  2019/11/21              954.5×0.009×794              866×0.007×794              107×0.08      ×794              38.4×0.08×48              36724.49                  合计                                                                      141864.16      截止2019年11月21日，被告沈臣军尚欠原告租金为91864.16元（141864.16元-已付租金30000元-押金20000元）。自2019年11月22日起，每日的租金按照钢管0.009元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.08元/根/天，钢膜0.6元/平方/天的标准支付未还租赁材料日租金。关于原告主张的违约金，根据《建筑物资租赁合同》：“九、当事双方必须严格按照合同约定履行义务，一方违约的，另一方有权要求继续履行或者终止合同。违约方应承担其违约而造成的一切损失并支付违约赔偿金，违约赔偿金按租赁材料总价值的20%计算。”的规定，违约应为全部租赁材料总价值的20%，原告自动调减违约金按租赁材料总价值的15%计算，但被告沈臣军辩称实际的欠付金额应为6万多元，其抗辩理由应视为对违约金过高的概括性抗辩，故本院对原告主张的违约金予以调减，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合本案被沈臣军未按时给付租金亦未归还完毕租赁材料的过错程度，基于公平原则，本院酌情参考原告提供的租赁材料的市场单价（钢管3990元/吨、扣件5.11元/套，顶托13元/根，钢膜200元/平方），按照全部租赁材料的总价值的10%计算，违约金金额应为25083.54元[3782.5米(折合14.5248吨)×3990元/吨+1740套×5.11元/套+150根×13元/根+910.2平方×200元/平方]。根据《建筑物资租赁合同》：“九、当事双方必须严格按照合同约定履行义务，一方违约的，另一方有权要求继续履行或者终止合同。违约方应承担其违约而造成的一切损失并支付违约赔偿金，违约赔偿金按租赁材料总价值的20%计算。”的规定，被告未按约支付租金，本院对原告主张解除该《建筑物资租赁合同》并返还租赁物的请求予以支持。关于被告沈臣军未返还租赁物时的折价赔偿金额，因案涉《建筑物资租赁合同》未约定赔偿单价，故结合原告提供的市场价格，及原告出租的租赁材料已经被告使用产生的合理折旧情况，折旧率酌情按照80%计算，以及《建筑物资租赁合同》约定的钢管1米=3.84kg，案涉租赁物未归还时的折价赔偿金额本院酌情支持如下：钢管为12.2572元/米（3990元/吨÷1000×3.84×0.8），扣件为4.088元/套（5.11元/套×0.8），顶托为10.4元/根（13元/根×0.8），钢膜为160元/平方（200元/平方×0.8）。关于原告主张的保全费及保全保险费因《建筑物资租赁合同》并未进行约定，故本院不予支持；对原告主张的返还租赁物时的上下车费、运输费因尚未实际产生，本院亦不予支持。对原告于2019年12月18日向本院提交调查取证申请书，已超过法定的申请调取证据期限，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼时证据的若干规定》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告白云区万胜建筑材料租赁站与被告沈臣军、案外人李奎于2017年2月19日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告沈臣军于本判决生效之日起十日内偿还原告白云区万胜建筑材料租赁站91864.16元和违约金25083.54元，并自2019年11月22日起，按照钢管0.009元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.08元/根/天，钢膜0.6元/平方/天的标准支付未退租赁材料的租金，直至租赁材料全部返还完毕之日或按照租赁材料钢管为12.2572元/米、扣件为4.088元/套、顶托为10.4元/根、钢膜为160元/平方的赔偿款付清之日止；三、被告沈臣军于本判决生效之日起十日内共同返还原告白云区万胜建筑材料租赁站钢管954.5米、扣件866套、顶托107根、钢膜38.4平方，如不能返还，则按照钢管12.2572元/米、扣件4.088元/套、顶托10.4元/根、钢膜160元/平方的价格予以赔偿；四、驳回原告白云区万胜建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1793元（原告已预交），由被告沈臣军负担1521元，原告白云区万胜建筑材料租赁站负担272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  肖建忠二〇一九年十二月三十日法官助理杨帆书记员罗祥秋