重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初520号原告:杨雷，男，汉族，1988年2月5日出生，住四川省渠县。委托代理人：范华吟，重庆广贤律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：杨思睿，重庆广贤律师事务所实习律师（一般代理人）。被告：勾正英，女，汉族，1976年7月8日出生，住广东省佛山市。被告：陈荣业，男，汉族，1962年6月18日出生，住广东省佛山市。两被告共同委托代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师（特别授权）。两被告共同委托代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师（特别授权）。原告杨雷诉被告勾正英、陈荣业房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雷及委托代理人范华吟，被告勾正英、陈荣业的委托代理人万伶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨雷的诉讼请求：1、二被告共同退还房屋押金30000元，赔偿原告房屋装修损失60623元，奶茶店2018年10月1日至2020年9月30日可得利益的损失1562400元，奶茶加盟费损失50000元，奶茶店员工工资38856元（19428元×2个月），材料损失12805元，奶茶店品牌形象损失500000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告杨雷与被告勾正英于2017年9月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告勾正英将座落于南岸区珊瑚路*号*栋*号的房屋出租给原告用于经营mumu奶茶店，房屋租期从2017年10月1日至2020年9月30日，每月租金15000元，第二年租金于2018年9月30日前支付，押金30000元整。合同第十八条约定，原告拖欠租金超过5天，被告有权解除合同。如双方发生纠纷，任何一方可以向房屋所在地人民法院起诉。在原告与勾正英协商房屋租金过程中，2018年9月30日13时39分，勾正英突然通知原告正式解除合同。随后，原告表示希望搬出店里的部分机器设备、材料等物品时，遭到勾正英阻拦。10月1日，勾正英直接通知物管违法断电，10月3日张贴招租启示。因临近“十一”假期，原告采购了大量材料，也准备人工、网络活动、产品宣传等，以备十一黄金周使用。勾正英非法解除合同，并非法断电的行为，导致店铺里机器设备毁损、物品丢失，给原告造成了重大的经济损失。另2017年7月1日，原告与杭州大咖品牌管理有限公司签订了《Mumuteapresso品牌代理合同》，缴纳了50000元保证金，代理了mumu奶茶，期限从2017年7月1日其至2020年6月30日止。2017年10月10日，原告为正常经营mumu奶茶店，与蒋海波签订了《mumu奶茶店装修合同》，装修费用为60623元。2018年2月5日，原告申请注册了“南岸区笑笑饮品店”，招聘了店员进行管理。因被告骤然封铺、非法断电，原告采购的机器、原材料、网络活动、员工等均来不及做出安排，遣散员工按照劳动法规定要额外支付一个月工资，同时也对“mumu”品牌形象造成了重大影响。原告缴纳50000元保证金作为违约金被杭州大咖品牌管理有限公司罚没，同时被追缴500000元代理费，失去代理“mumu”奶茶品牌的资格。按照“mumu奶茶”门店加盟盈利分析推演，月租金15000元至20000元的店铺，年利润能达到781200元，因被告非法解除合同，导致原告失去2018年至2020年2年的可得利益共1562400元，给原告造成了重大损失。涉案房屋系二被告共有，应当共同承担责任。故原告诉至法院，提出前述诉请。被告杨雷辩称：原告诉请不成立，陈述的事实理由与实际情况不符，请求驳回原告诉讼请求。1、原告因其不能如期足额支付房屋租金继续履行双方合同的原因，与被告于2018年9月30日解除了房屋租赁合同，该解除并非被告单方意思表示，系原被告双方共同真实意思表示，被告在本次合同解除事宜中不存在任何过错，不应承担相应责任，甚至承担向原告的赔偿责任。原告在履行双方房屋租赁合同中曾经有严重违约行为，损害了其在被告处的诚信履约的信赖，导致被告有足够理由相信原告在正式表达其没有足够履行能力，不再继续经营其店面时，原告不再继续履行双方合同。2、即使被告存在相应过错，原告在本案中的诉请赔偿项目及金额不符合法律规定，具体理由在质证和辩论中发表。经审理查明：被告勾正英、陈荣业系位于重庆市南岸区南坪珊瑚路*号*栋*号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为48.33平方米。2017年9月11日，被告勾正英（甲方）与原告杨雷（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定将前述房屋租赁给乙方用于饮食，房屋租赁期从2017年10月1日至2020年9月30日，每月租金15000元，租金支付方式：第一年，按每半年为一期支付：（第一期为2017年10月1日；第二期为2018年3月31日前），第二、三年按每年为一期支付，（第二年租金于2018年9月30日前支付，第三年租金于2019年9月30日前支付）。本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交还甲方，乙方须需保证屋内的固定附着物、设备、设施完好（自然磨损除外）。乙方同意支付甲方租赁押金30000元，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方签署本合同同时支付给甲方，本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余押金返还给乙方。合同终止时乙方延期交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金。乙方逾期支付租金，每逾期一天，则需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过5天，甲方有权解除本合同，收回房屋；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。乙方提前解除合同，应提前30天通知甲方，租金押金不予退还。签订该《房屋租赁合同》后，被告将涉案房屋交付被告，原告在涉案商铺经营mumu奶茶。根据合同约定，原告应当在2018年3月31日前缴纳2018年4月至9月的房屋租金90000元。2018年3月27日，被告勾正英通过微信要求原告杨雷支付2018年4月至9月的房屋租金，原告表示目前还没有盈利，一天只有500元营业额，只够租金，并且商铺位置不好，人流量少。2018年4月1日，2018年4月4日、2018年4月8日、2018年4月11日、2018年4月12日、2018年4月13日，勾正英通过微信多次催收租金，直至2018年4月17日，被告才将2018年4月至9月的房屋租金90000元支付给勾正英。2018年9月20日早上10:53，勾正英给被告发送微信“杨雷！你好！下期租金在这个月底以前付。提前给你打个招呼。谢谢！”“麻烦你给财务提前做好沟通哈！”杨雷回答“嗯好的”2018年9月28日，勾正英再次给杨雷发微信，要求其在2018年10月1日前存入下一年度租金，共计18万元，杨雷在微信中与勾正英协商，请求将租金分两次支付，并表示上半年都亏，下半年才有点起色，确实没有找到钱，无法一次性支付，勾正英不同意分期支付，要求原告按照合同的约定一次性支付一年的房屋租金。2018年9月30日早上，勾正英再次催收杨雷，要求杨雷在当天内存入租金。杨雷没有回复。2018年9月30日中午13:39，勾正英给杨雷发送微信“杨总，今天到现在为止，我仍没有收到租金。所以，我们只有依合同的约定执行。我在这里正式通知你们，明天我要收回商铺。我会封铺。如果你未经我同意擅自开锁的话，我会立刻报警，追究开锁人的法律责任。……”杨雷回复：“姐，你去锁吧，确实是一下拿不出来这么多钱，一直都是亏起2得，现在刚刚有起色，并不是我开起为了赚你这个几天盈利得钱，我们不做了，你打转出去也可以，我帮你一起转也行，中间有好多天我承担好多天的租金得……”勾正英：“正式通知你！请你今晚清空店里物品。明天没清理的视为放弃，我有权处置……”杨雷：“……今天清空店是清理不了的，你锁了后面那天我们来取都可以。”勾正英：“请你立马清除，我们好放租。”杨雷：“你可以去放租得”勾正英：“你不清理我当你放弃，请做事有计划，不是你想怎样就怎样。”2018年10月1日中午12:59，勾正英通过微信告知杨雷，因杨雷决定了退出，且没有按合同约定交租，又欠交了一个季度的管理费，我已经通知物管今天起停电。杨雷没有按照合同的约定按时缴纳租金，中途退出已经构成违约，应于2018年10月8日前交还商铺，从2018年10月9日起遗留物品视为杨雷放弃，因杨雷违约而致提前解除合同，租金押金不予退还，并追诉10月1日至10月8日的租金、违约金。杨雷未办理交接手续（扣压水电卡，和钥匙）强行办理物品，我已通知管理处报警处理。杨雷回复，因你通知物管停电，导致店铺从10月1日下午起无法正常经营，店上数万元的原材料都是需要冷冻冷藏的保管，因你的强行断电收回房子及让物业不许我们搬离冷冻食品及时合理的处理，对此造成的损失，会用法律的形式保证自己的合法权益。2018年11月13日，杨雷表示委托了其他人与勾正英办理清场事宜。2018年11月14日，双方就涉案门面进行了交接。在2018年11月28日的聊天记录中，勾正英表示要收回水电卡，却屡屡遭到杨雷朋友的不配合，杨雷说对该事情进行落实。勾正英另表示自己从广东回来与杨雷办交接，但是杨雷几天拒不见人。另查明，原告杨雷（乙方）与案外人杭州大咖品牌管理有限公司（甲方）于2017年7月1日签订了《Mumuteapresso品牌代理合同》，约定代理区域为重庆直辖市，商标使用费500000元，保证金50000元，代理期限自2017年7月1日至2020年6月30日。签订该协议后，杨雷在涉案商铺中经营mumu奶茶，杭州大咖品牌管理有限公司附带了门店加盟盈利分析推演，其中月租金1.5万至2万元的商铺类型，均客单价为10元，月毛营业额为105000元，月净利润为6.51万元，预计年纯利润为78.12万元，但注明以上内容仅供参考。2018年9月17日，案外人张海琴向案外人肖栋转账2940元，向案外人汪倩羽转账4810元，向案外人王妃转账3009元，用途均为重庆二店工资。2018年9月4日，案外人张海琴向案外人诸葛伟转账10元，6285元，2018年9月6日转账1055元，2018年9月25日转账5455元用途均为二店材料款。杨雷在庭后补交了进货材料详单，经在淘宝、天猫、京东搜索对比类似产品，仅有芦荟丁等少量产品贮存条件为冷藏保存，大部分产品的贮存条件为在阴凉通风处保存，仅在开封情况下需要冷藏保存。再查明，截止2019年12月5日，笑笑饮品店的工商登记地址尚在重庆市南岸区南坪珊瑚路*号*栋*号。上述事实，有房屋租赁合同、106房地证2010字第16865号房产证、微信聊天记录、《mumuteapresso》品牌代理合同、mumu门店加盟盈利分析推演、工商服务统一收款收据、2018年10月17日《致重庆代理杨雷告知书》、网银转账回单、中国光大银行账户明细查询单、照片等证据以及当事人的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，按照合同约定，原告拖欠租金超过5天，被告就已经取得合同解除权，即2018年4月6日，勾正英就已经取得合同解除权，但经被告与原告协商，勾正英同意杨雷延迟支付租金，未将合同解除。基于该不良记录，被告于2018年9月20日提前十天告知原告准备下一年度租金180000元，原告表示同意，并未就租金的延迟支付或分期支付与被告协商，直至2018年9月28日，在租赁期限还有两天即将到期时，原告才提出租金分期支付，并表示因资金紧张无法按照合同的约定履行合同义务，被告当即予以否定。在2018年9月30日合同履行期限的最后一天，在原告已经明确表示不能按照合同履行的情况下，实即在履行期限届满之前，当事人一方已经明确表示不履行主要债务，达到了法定解除条件，被告已经取得解除权，被告提出解除合同，原告亦明确表示“我不做了”，故原、被告双方于2017年9月11日签订《房屋租赁合同》已经于2018年9月30日合意解除，而并非原告所陈述的在其拖欠租金5天后即2018年10月6日后被告才取得的约定解除权。按照合同约定，合同终止时，乙方应当在合同终止当日将该租赁物业交还甲方，原、被告双方于2018年9月30日合意解除了该合同，该合同已经于当日终止，故原告应当将涉案房屋于2018年9月30日交还被告，而原告在明知自己不能如约支付房屋租金、房屋租赁合同有可能解除的情况下，还大量进货，对员工未作出安排，故对于原告请求的房屋装修损失60623元，奶茶店员工工资38856元（19428元×2个月），材料损失12805元不予支持。根据原告与杭州大咖品牌管理有限公司签订的合同，仅约定了原告系“mumu奶茶”重庆直辖市的代理人，并未约定南岸区珊瑚路*号*栋*号的房屋为双方实现合同目的的唯一场所，故原、被告之间的《房屋租赁合同》的解除，并不必然导致品牌代理权限的丧失，故对于奶茶店2018年10月1日至2020年9月30日可得利益的损失1562400元，奶茶加盟费损失50000元，奶茶店品牌形象损失500000元本院不予支持。关于原告请求被告退还其房屋押金30000元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方的《房屋租赁合同》中明确约定，在杨雷结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，甲方再退还押金，截止2019年12月5日，笑笑饮品店的工商登记地址尚在重庆市南岸区南坪珊瑚路*号*栋*号，且有房屋占用损失、物业管理费等费用尚未结清，退还押金的条件尚未成就，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨雷的全部诉讼请求。案件受理费减半收取12419元，由原告杨雷承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇一九年十二月五日书记员  马 晶