湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0112民初6063号原告：长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部，住所地长沙市岳麓区望月街道谷丰村苦竹坳组李丽辉私宅。经营者：刘庆辉。委托诉讼代理人：任壮，湖南木枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：何瑛，湖南木枫律师事务所实习律师。被告：湖南艳山湖建设有限公司，住所地长沙市望城区乌山街道中小企业园兴工大道中段12号。法定代表人：谢武。委托诉讼代理人：曾美，女，1991年9月26日出生，汉族，住湖南省桃江县，系公司员工。委托诉讼代理人：李超，男，1980年10月1日出生，汉族，住长沙市望城区，系公司员工。被告：李超，男，1980年10月1日出生，汉族，住长沙市望城区。原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部（以下简称刘庆辉租赁经营部）与被告湖南艳山湖建设有限公司（以下简称艳山湖公司）、李超建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘庆辉租赁经营部委托诉讼代理人任壮、何瑛，被告艳山湖公司委托诉讼代理人曾美、李超（亦即被告李超）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆辉租赁经营部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同；2、判令艳山湖公司向原告支付截至2019年9月15日的租金366956.02元及其他费用28269.28元，并支付自2019年9月16日起至器材全部归还之日止的后续租金；3、判令艳山湖公司向原告支付自2018年10月15日起至2019年9月15日止的违约金65787.53元，并支付自2019年9月16日起至租金全部付清之日止的后续违约金(原告自愿调整为月利率2%)；4、判令艳山湖公司向原告支付器材赔偿价款共计333264.24元；5、判令艳山湖公司向原告支付惩罚性违约金50000元；6、判令艳山湖公司向原告支付律师费50000元；7、判令艳山湖公司承担本案诉讼费用、保全费、财产保全担保保险费；8、判令李超对上述款项承担连带责任。事实与理由：2018年5月10日，原告与被告艳山湖公司签订《建筑器材租赁合同》，约定由其租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.0088元/天/米，扣件0.0055元/天/套、大顶托0.028元/天/套。合同签订后，原告依约提供了建筑器材，但是被告艳山湖公司并未按合同约定足额支付租金及其他费用，仅于2019年6月7日向原告支付50000元。2019年7月15日，原告与被告艳山湖公司达成协议，约定由被告李超为被告艳山湖公司提供连带担保，如被告未按约定付款，则原告有权按原合同标准主张租金及其他费用，并要求被告向原告支付惩罚性违约金50000元，此后被告艳山湖公司仍未按协议付款。截至2019年9月15日，被告尚欠原告租金366956.02元及其他费用28269.28元，按照合同约定被告艳山湖公司还需支付后续租金以及原告有权按实际逾期时间按日利率3‰加收违约金，自2018年10月15日起至2019年9月15日止原告调整按月利率2%计算违约金为65787.53元。被告艳山湖公司仍有建筑器材未归还，如不能返还或返还不足，应向原告支付器材价款333264.24元，且被告还应当按照合同约定支付原告为实现债权支出的律师费50000元，以上款项共计894277.07元。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。被告艳山湖公司、李超共同辩称，一、对于原告计算至2019年9月15日应支付的租金366956.02元没有异议，但其主张的其他费用28269.28元没有依据，不应支持；二、原告主张的违约金标准过高，且重复计算，加重了被告的还款义务，不应支持；三、被告在双方协议签订后以及原告起诉后仍在继续返还租赁器材，对尚未返还的器材，双方也没有进行核对统计，对于原告主张的器材赔偿价款没有依据，被告有异议，且被告后续会将所有器材返还完毕；四、原告主张律师费过高，且未提交发票或者收据予以佐证；五、对于原告要求被告李超承担连带清偿责任没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年5月，艳山湖公司（乙方）因承建项目需要与刘庆辉租赁经营部（甲方）签订《建筑器材租赁合同》。合同约定租金标准为：钢架管0.0088元/米/天，扣件0.0055元/套/天，顶托（大）0.028元/套/天，租金支付约定为按月度支付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结，乙方未按时缴纳的，每逾期一天，按应交租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60日不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。合同还约定乙方需另外交纳钢架管折弯费用、扣件洗油费、大小顶托的洗油费和维修费，并对收费标准进行了约定。合同签订后，刘庆辉租赁经营部依约向艳山湖公司提供了租赁的建筑器材，但艳山湖公司没有按约支付租金，刘庆辉租赁经营部于2019年7月11日向本院提起诉讼，后双方自行和解，刘庆辉租赁经营部（甲方）与艳山湖公司（乙方）于2019年7月15日签订《协议》一份，该协议约定截至2019年7月19日前，乙方共计欠付甲方租金357823.6元，乙方承诺分别于2019年7月19日、2019年8月15日、2019年9月6日、2020年1月15日分期付清全部租金。乙方应于2019年7月31日前还清尚未还清的器材，经甲方同意可延迟到2019年8月15日前还清，器材未还清之前，乙方按双方签订的租赁合同约定标准继续向甲方支付租金，具体可由双方另行协商确定。如乙方未按协议约定付款，甲方有权按原合同约定的租金标准、器材赔偿标准及违约金标准计算实际租金及其他费用，同时乙方承诺如其违反协议的还款约定，则向甲方支付惩罚性违约金5万元。李超承诺为乙方提供担保，对乙方的债务承担连带担保责任。协议还约定，由违约方承担因诉讼产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费及律师费等。该协议签订后，2019年7月19日本院作出（2019）湘0112民初3770号民事裁定书，裁定按原告撤回起诉处理。在2019年7月15日双方签订协议后，艳山湖公司仍未按协议约定支付租金。艳山湖公司仅于2019年6月7日支付租金50000元，截至2019年9月15日，艳山湖公司尚欠刘庆辉租赁经营部366956.02元租金未支付。另查明，艳山湖公司在《协议》约定的还清器材期限到期之后以及本案起诉之后仍在继续向刘庆辉租赁经营部返还租赁器材，在庭审过程中，双方一致确认截至开庭时艳山湖公司尚有钢架管4279.3米及扣件11901套未归还，由艳山湖公司继续返还尚未归还的钢架管和扣件，按《建筑器材租赁合同》约定继续计算租金并最终结算。对于其他费用，刘庆辉租赁经营部表示系《建筑器材租赁合同》第十条约定的费用和修赔费。2018年10月17日，双方在分户月核算表中对2018年3月28日至2018年9月30日的租金、其他费用（修赔费）进行了阶段结算并双方盖章签名，该核算表载明其他费用（修赔费）为14624.28元。上述事实，有原告提交的证据《建筑设备租赁合同》、《协议》、收货单、委托代理合同、长沙市刘庆辉建筑器材租赁经营部分户月核算表以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原告与被告艳山湖公司签订《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，合同真实有效。合同签订后，原告依约向被告艳山湖公司提供租赁器材，被告艳山湖公司未按时交付租金，根据合同约定，被告艳山湖公司逾期60天不交付租金，原告有权解除合同，故原告要求解除《建筑器材租赁合同》应予支持，原告与被告艳山湖公司签订的《建筑器材租赁合同》于原告提起诉讼送达被告艳山湖公司之日即2019年10月19日解除。合同解除后，被告艳山湖公司所欠付的租金及其他费用应继续支付，截至2019年9月15日被告艳山湖公司尚欠原告租金366956.02元以及截至2018年9月30日被告艳山湖公司尚欠原告其他费用14624.28元应予支付，原告主张的2019年9月16日后续租金以及2018年9月30日之后发生的其他费用没有提供确实的证据予以证明，本院不予支持，原告可以在与被告艳山湖公司最终结算中处理或补充证据另行主张权利。对于原告主张的按起诉时被告未返还租赁器材数量计算的赔偿价款，因在本案起诉后被告仍在继续返还租赁器材，且双方合同约定“合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失”，故被告艳山湖公司应继续及时向原告返还尚未归还的租赁器材并依合同约定据实结算租金及其他费用，原告该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的自2018年10月15日起按应缴租金月利率2%计算逾期付款违约金以及惩罚性违约金50000元，虽双方在《建筑器材租赁合同》和《协议》中分别约定逾期付款加收滞纳金以及惩罚性违约金50000元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》二十九条的规定,违约金是以补偿实际损失为基础同时兼顾惩罚的性质,原告没有提供证据证明其损失，且原告同时主张的该两项违约金均因逾期付款而产生的违约金，故原告主张的违约金过高，本院酌情调整为2019年7月19日被告艳山湖公司未按《协议》约定付款，则应支付截至2019年7月19日前逾期付款违约金50000元，并于2019年7月20日起以欠付租金为基数按每日万分之三继续支付违约金至债务清偿之日止。对于原告主张的律师费50000元，虽双方对此有约定，但原告仅提供委托代理合同，没有提供证据证明律师费实际发生，故该项诉讼请求本院不予支持。被告李超自愿为被告艳山湖公司提供连带责任担保，故被告李超对被告艳山湖公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部与被告湖南艳山湖建设有限公司2018年5月10日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年10月19日解除；二、被告湖南艳山湖建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部截至2019年9月15日的租金366956.02元以及截至2018年9月30日的其他费用14624.28元；三、被告湖南艳山湖建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部违约金50000元，并以欠付租金为基数按每日万分之三继续支付从2019年7月20日起至债务清偿之日止的违约金；四、被告李超对被告湖南艳山湖建设有限公司的上述债务向原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部承担连带清偿责任；五、驳回原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12742元，因适用简易程序减半收取计6371元，由原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部负担3200元，由被告湖南艳山湖建设有限公司负担3171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐燕青二〇一九年十二月三日代理书记员  邱匡图附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。