广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1464号 原告：防城港广隆置业房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾4栋2单元3B号房，统一社会信用代码：91450600672469629T。 法定代表人：王术文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林智岳，该公司员工。 被告：吴彬。 原告防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）与被告吴彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广隆公司的委托诉讼代理人林智岳到庭参加诉讼，被告吴彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告支付因原告作为被告与中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建设银行）签订《个人住房借款合同》担保人而被执行的相关费用共348449.24元(其中偿还借款本息328815.24元、诉讼费5784元、律师费13350元，公告费500元）；3.被告吴彬偿还建设银行扣除原告的保证金45666.11元；4.被告承担本案诉讼费、公告费、二次公告费、财产保全费等相关诉讼费用。事实和理由：2011年12月26日，因被告吴彬购买原告开发的位于防城港市港口区合同编号:GL-7-1-6B）与建设银行签订一份《个人住房贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）（合同编号：450182300-011-2012000006），约定由建设银行向被告贷款29万元给被告用于购买坐落于防城港市港口区，借款期限自2012年1月20日至2042年1月20日止，共360个月，还款方式为每月等额还本付息，被告应每月归还本息共2078.6元。合同签订后，建设银行根据合同约定已将被告所借款项如数转账至合同约定的原告账户，形成法律借贷关系。而根据原告与建设银行于2010年9月30日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》）约定，原告为被告向建设银行提供保证担保。在《借款合同》履行过程中，被告并未按约定履行或完全履行还款义务，长期拖欠应付本息，致使《借款合同》难以继续履行。建设银行遂以本案被告为第一被告、本案原告为第二被告向贵院提起民事诉讼。经贵院审理后以（2014）港民初字第615号民事判决书判定，解除建设银行与本案被告签订的《借款合同》，由本案被告偿还建设银行借款本息，本案原告作为担保保证人负连带保证责任。在法院裁定发生法律效力后，本案被告没有认真履行法律义务，致使作为担保人的本案原告被查封冻结账户、法定代表人被纳入限制高消费名单，严重影响了原告的生产经营活动，原告从尊重法律、坚决履行法院判决的角度出发，为保证公司生产经营活动不受影响，履行了担保保证人的法律义务。截止2019年4月3日，原告作为担保人已代被告偿还建设银行本息合计328815.24元，并向建设银行支付应由被告支付的诉讼费用共计19634元（其中诉讼费5784元，律师费13350元，公告费500元），自2014年3月26日至2016年3月30日，原告的保证金账户被建设银行分八次共划扣45666.11元用于偿付被告所欠个人住房贷款，以上共计394115.35元。原告认为，各方签订的《借款合同》及《保证合同》符合法律规定，是各方真实意思的表达，具有法律效力。原告作为商品房出卖人并为被告担保保证人，在被告吴彬未按《借款合同》履行还款义务后，依法代债务人向债权人偿还借款本息并支付了相关费用，是法律义务人的法定义务。而被告由于怠于履行还款义务，己经构成根本违约，致使作为保证人的原告承担了被告违约产生的法律后果，造成了经济损失。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》第七条之约定，以及《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的各项诉讼请求。 被告吴彬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年12月26日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》（编号：GL-7-1-6B），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为134.06平方米，单价为每平方米3100元，总价款为415586元，交房时间为2012年2月28日前。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第七条约定，买受人因自身原因，不履行按揭还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于十日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代为清偿之款项金额的20%，如超过三个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项。则出卖人有权解除买卖合同。如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于十日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给岀卖人房屋总价款的10%的赔偿金，否则出卖人有权解除买卖合同。如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人书面解约通知送达之日起七日内，与出卖人到政府相关部门办理好合同销售登记注销手续，如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同销售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有损毁，买受人还应另行给予赔偿。该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究的其他违约责任。《商品房买卖合同》附件五：付款方式及期限第三条买受人以银行按揭方式支付房款约定，买受人同意于签约同时支付首期款计125586元整，共占全部房款30%；余款计29万元整由买受人向银行申请按揭。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。2010年9月30日，原告（甲方）作为保证人与建设银行（乙方）作为债权人签订了一份《保证合同》（编号：450182300201000012），约定原告自愿为因购置坐落于防城港市港口区渔洲城“清华蓝湾”项目而与建设银行发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。《保证合同》第七条保证责任约定，一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。《保证合同》还对其他事项进行了约定。 另查明，2015年5月22日，本院作出（2014）港民初字第615号民事判决书，判决被告偿还建设银行借款本金283844.39元及2014年4月16日前的利息1704.25元（2014年4月17日之后的利息按照合同约定的利息标准计算至清偿之日止）、被告向建设银行支付律师服务费13350元，原告对被告的上述债务承担连带清偿责任；案件受理费5784元、公告费500元，合计6284元，由被告负担。 再查明，2019年4月3日，建设银行向原告出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明被告向该行贷款总额29万元整，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2019年4月3日结清。原告于2019年4月3日向建设银行代偿被告贷款本息及案件费用和利息款共计344704.58元。2014年3月20日、6月19日、9月19日、11月14日、12月16日、2015年3月25日、6月25日、9月28日、12月11日、2016年3月30日，建设银行分别从原告银行账户中扣划保证金支付被告个人住房贷款5206.44元、5986.47元、5987.87元、3979.4元、1977.42元、5800.47元、5747.56元、5747.85元、5965.89元、5243.56元，共计51642.93元。 本院认为，关于原告请求解除《商品房买卖合同》并要求被告偿还代付贷款本息、相关费用以及保证金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。依据已查明的事实，该《商品房买卖合同》签订后，被告未按合同约定及时偿还贷款本息，导致原告代为支付贷款本息、相关费用以及保证金。根据《商品房买卖合同》第七条以及附件四合同补充协议第七条约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，对原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定以及《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第七条的约定，原告有权要求被告偿还原告代为支付的贷款本息、罚息，但原告提交的证据无法证明其代被告向银行偿还的本息、罚息、律师费的具体金额，且本院作出的（2014）港民初字第615号民事判决书的案件受理费5784元、公告费500元均由被告负担，故对于原告要求被告偿还相关费用348449.24元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告偿还保证金45666.11元的问题。经本院查明，原告从2014年3月26日至2016年3月30日向建设银行代被告偿款按揭贷款共计46436.49元，原告仅要求被告支付45666.11元是对其权益的自由处分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告防城港广隆置业房地产开发有限公司与被告吴彬于2011年12月26日签订的《商品房买卖合同》（编号：GL-7-1-6B）； 二、被告吴彬在本判决生效之日起十日内向原告防城港广隆置业房地产开发有限公司偿还代为支付的保证金45666.11元； 三、驳回原告防城港广隆置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费7211.73元，由原告防城港广隆置业房地产开发有限公司负担6376.11元，由被告吴彬负担835.62元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7211.73元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇一九年十二月二十一日 书 记 员  庞 剑