山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3091号 原告：张成龙，男，出生，汉族，个体工商户，住山东省泰安市东平县。 原告：张现英，女，出生，汉族，个体工商户，住山东省泰安市东平县。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：王太军，东平沙河站法律服务所法律工作者。 被告：李喜雨，男，出生，汉族，中国电信集团股份有限公司山东分公司职员，住济南市。 委托诉讼代理人：周永涛，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 原告张成龙、原告张现英与被告李喜雨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成龙及其与原告张现英的共同委托诉讼代理人王太军，被告李喜雨及其委托诉讼代理人周永涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张成龙、张现英向本院提出诉讼请求：1、依法要求被告向原告支付违约金36万元并解除合同；2、依法判令与本案相关的一切诉讼费用包括律师代理费由被告全部承担（律师费3万元）。事实与理由：原、被告双方经居间方济南中住东信房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，成交价为120万元，原告按照合同约定全面履行各项义务。而被告时至今日也未按约定履行自己的义务，严重违反了合同约定，为维护我方合法权利，故请求贵院依法判令原、被告解除合同并责令被告向原告支付违约金36万元。为此，现提起诉讼，望判如所请。 李喜雨辩称，1、涉案房产是通过济南中住东信房地产经纪有限公司作为居间方促成的交易，双方在签订协议之初，就明知被告需要银行贷款完成付款的义务，而贷款也是由中介公司具体经办，贷款审批时间过长，是因为中介机构和银行的原因造成的，因此请将中介机构列为本案第三人，由中介机构承担相应的责任。2、依据双方签订并实际履行的房屋买卖合同签约文本，虽然双方约定网签当日即支付20万元首付款，但在实际的履行过程中双方将首付款的数额变更为14万元，同时合同中对于完成贷款的审批时间没有约定，因此属于约定不明，中介公司告知被告兴业银行已完成贷款的审批，可以发放贷款。原告直接提起诉讼主张解除合同支付违约金没有合同及法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：，张成龙作为甲方（出售方），张现英作为共有权方，李喜雨作为乙方（买受方），济南中住东信房地产经纪有限公司作为丙方（居间方），签订存量房屋买卖合同一份，约定：甲方自愿向乙方出售坐落于济南市房屋，房屋所有权证书号为鲁（xxxx）济南市不动产权第xxxxxxx号，房屋所有权人为张成龙，共有权人为张现英；该房屋已经设定抵押，抵押权人为北京银行，抵押额度为47万元，甲方应于乙方银行贷款审批通过后7个工作日内办理完毕解除抵押手续，解押费用来源，甲乙双方协商为乙方首付款加甲方自筹；成交价格总价款为120万元；乙方于向甲方支付定金1万元；付款方式，乙方于网签手续办理完毕后当日，将首付款20万元（含定金），存入甲方账户，剩余房款100万元，在过户后于银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内一次性补齐；甲、乙双方协商确定办理银行贷款面签审核的时间为之前；甲方应当于收到全部购房款后3日内将该房屋交付给乙方。 李喜雨向张成龙、张现英支付了定金1万元，双方办理了网签，网签当日李喜雨又向张成龙、张现英支付了购房款13万元。现涉案房屋存在抵押，张成龙、张现英将涉案房屋抵押给了北京银行，现抵押尚未注销。 对有争议的证据及事实，本院认定如下：张成龙、张现英提交以下证据：证据1、2018年11月27日两原告与被告签订的存量房屋买卖合同一份，证明原、被告双方之间存在房屋买卖合同关系，被告违反合同约定，没有按照合同约定的期限全额支付首付款，被告构成违约，原告有权要求解除合同并向被告主张违约金； 证据2、原告和房产中介公司负责人田启国的微信聊天记录截图打印件六份，证明原告在合同期限内多次催要被告足额缴纳首付款，按约定履行合同，但被告迟迟未能按照合同约定足额支付首付款，构成违约，原告有权解除合同，主张违约金。 李喜雨对以上张成龙、张现英的证据1的真实性无异议，但认为双方确实存在房屋买卖合同关系，但被告并没有违约，在网签当日双方口头约定将首付款20万元变更为14万元，被告已支付了首付款14万元（包括定金1万元），所以并没有违约；对证据2的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，因为原、被告之间存在房屋买卖合同关系，而该聊天记录显示的是原告与案外人中介公司的工作人员的聊天记录，对此被告并不知情，而通过聊天内容看也恰恰说明原告认可首付款降低以及由被告根据中介机构要求准备齐资料，然后交由中介机构，由中介机构具体办理贷款的审批，贷款直至审批通过，造成被告未能尽早付款的原因是因中介机构未能及时办理贷款审批造成的，不是被告的原因造成的。 对以上张成龙、张现英的证据1、2的真实性，本院予以认定。 李喜雨提交以下证据：证据1、2019年1月30日原告张成龙与被告李喜雨签订的合同编号为济存量房字xxxxxxxxxxxxxxxxx号济南市存量房屋买卖合同，原告张成龙给被告出具的收条一份、兴业银行济南建设路支行出具的转账记录一份，证明网签当日原、被告即已履行存量房屋买卖合同第三条第三项第二款关于按揭贷款部分进行了变更，即将首付款20万元变更为14万元，因为网签当日被告就支付了首付款13万元，原告收款没有提出异议，从而证明双方口头约定首付款变更为14万元； 证据2、中介机构给被告提供的兴业银行济南管理部信用项目审批通知书（同意）照片打印件一份，证明中介机构负责办理涉案房屋的贷款手续，兴业银行审批通过同意向被告发放94万元的贷款，但贷款现尚未发放； 张成龙、张现英对以上李喜雨证据1的真实性均无异议，认可其确实于网签当日收到了13万元的首付款，但认为并没有变更该合同支付首付款的数额，同时也印证了被告没有能力支付首付款，因为双方在签订的合同中约定首付款为20万元，双方并没有口头变更首付款的数额，因为当时被告称先付13万元，两日内将其余首付款6万元全部付清，所以其先收下13万元，并出具了收条；对证据2的真实性无异议，但认为该证据与原告无关，只是被告与中介公司之间的证据。 对李喜雨以上证据1、2的真实性，本院予以认定。 张成龙、张现英要求解除双方于签订的存量房屋买卖合同，认为根据双方签订的存量房屋买卖合同第八条第三款第三项的规定，被告逾期超过20日履行义务原告有权解除合同，本案中被告未足额支付首付款20万元构成根本违约，所以其依据上述约定及相关法律规定，要求解除以上合同。李喜雨不同意解除双方签订的存量房屋买卖合同，认为首付款20万元已经变更为14万元，被告已经支付完毕，不构成违约，而且未付6万元与120万元的房价相比比例较低，不足以构成根本违约，依照合同约定原告应履行通知被告解除合同的义务，所以双方之间的合同不应解除，双方应该继续履行。 张成龙、张现英要求李喜雨支付违约金36万元，认为根据双方签订的的存量房屋买卖合同第八条第三款第三项的规定，被告逾期20天不履行相关义务，应支付房屋价款30%的违约金，所以违约金为房屋价款120万元乘以30%得违约金36万元。李喜雨认为其没有构成违约，不应支付违约金，如果构成违约，对原告的违约金计算方式也有异议，因为违约金应该按照中国人民银行同期贷款利率进行计算，因为原告没有其他证据证实存在其他损失，所以要求法院依法进行调整。因为双方约定的违约金偏高。 张成龙、张现英要求李喜雨承担其律师费3万元，认为根据双方签订的的存量房屋买卖合同第八条第五款的约定，其主张律师代理费3万元。李喜雨不同意支付律师费3万元，且认为原告也没有提交证据证明支出律师费3万元。 本院认为，本案中，张成龙、张现英与李喜雨之间属于房屋买卖合同纠纷。对于张成龙、张现英要求解除双方于签订的存量房屋买卖合同的主张，网签当日李喜雨向张成龙、张现英支付了首付款13万元，加上已支付的定金1万元，李喜雨共计付款14万元。张成龙、张现英收到李喜雨的购房款13万元，对付款的数额并没有提出异议，也没有按约定在合理期限内以书面通知的方式要求解除合同，视为张成龙、张现英认可李喜雨已交纳的首付款共计14万元（包括定金）的数额，且双方在合同中明确约定“以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内一次性补齐。”从该约定内容可以看出，双方对首付款及剩余款项的具体金额最终是以贷款银行确定的金额为准，20万元首付款不是最终的金额；从张成龙、张现英提交的其与房产中介公司负责人田启国的微信聊天记录截图打印件六份载明的内容看，张成龙、张现英自至期间一直与中介公司的田启国在协商沟通办理银行贷款的事宜，根据李喜雨提交的兴业银行济南管理部信用项目审批通知书（同意）照片打印件一份，能够证明中介机构已办理了涉案房屋的贷款相关手续，兴业银行审批通过同意向李喜雨发放94万元贷款，双方对银行贷款办理完毕的期限也没有作出明确的约定。现李喜雨同意继续履行合同，且银行贷款事宜已审批通过，双方的房屋买卖合同具备继续履行的条件。综上，张成龙、张现英主张李喜雨未足额支付首付款20万元构成根本违约，而要求解除双方签订的存量房屋买卖合同，张成龙、张现英该主张不能成立，没有法律依据，对其该主张，本院不予支持。同样，张成龙、张现英要求李喜雨支付违约金36万元及律师代理费3万元的理由也不成立，没有法律依据，本院也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回张成龙、张现英的全部诉讼请求。 案件受理费7150元，由张成龙、张现英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张清国 审判员  曹新建 审判员  朱广民 二〇一九年十二月二日 书记员  汪 煜