河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2141号 原告：焦臣生，男，1952年2月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 委托诉讼代理人：刘少辉，河北律清律师事务所律师。 被告：廊坊市金有源房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡于常甫村新新小镇7-1-301号，统一社会信用代码131000000016116。 法定代表人：赵书君，系公司总经理。 被告：李维明，男，1963年2月19日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科律师事务所律师。 原告焦臣生与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司、李维明确认合同无效纠纷一案，本院于2017年7月20日立案，2019年1月23日作出（2017）冀1002民初1524号民事判决书。李维明不服该判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）冀10民终3191号民事裁定书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，分别于2019年11月22日、2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告焦臣生的委托诉讼代理人刘少辉、被告李维明的委托诉讼代理人杨玲玲均到庭参加诉讼。被告廊坊市金有源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 焦臣生向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告廊坊市金有源房地产开发有限公司与被告李维明签订的《商品房买卖合同》无效；2.依法判令被告李维明将廊坊市安次区的房屋返还原告；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2008年1月31日，原告与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告廊坊市金有源房地产开发有限公司将位于廊坊市安次区的房屋出售给原告，面积为94.65平方米，总价款为250000元。合同签订前即2008年1月22日，原告已将全部房款250000元交付被告。金有源公司将房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修。后金有源公司又与被告李维明签订了《商品房买卖合同》，原告故起诉。 李维明辩称，一、双方诉争的不是同一套商品房，我方所持网签合同与现实已经落成的新新小镇9-1-902号房屋完全一致。原告房屋面积（套内、分摊）均与我方不一致。另外，我方网签合同备案是地下有两层，原告合同体现的小区合同是地下只有一层，我方认为开发商虽然收取了原告的购房价款但承诺卖给原告的房屋不是本案诉争房屋，除小区名称和楼号外其他各个要素无一相符。二、我方合同自签订时起成立和生效，已经进行网签备案，且已经实际履行，开发商将房屋交付给我方，我方不属于任何无效情形，原告的第一项诉请不能成立。三、原告所持大城法院判决书，不是物权凭证，房产的所有权自登记于不动产登记簿方生效。原告应当另行提起违约赔偿之诉。四、原告的大城法院判决作出日期为2016年5月23日已经超过强制执行时效，不再具有强制执行效力。综上，请求法院驳回原告诉请。 廊坊市金有源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，庭前亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2008年1月22日，原告焦臣生向被告金有源房地产开发有限公司缴纳购房款全款250000元，于2008年1月31日最终确定购房楼号为新新小镇9幢1单元902室。同日，原告焦臣生与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同签订后，2014年1月25日被告廊坊市金有源房地产开发有限公司向原告焦臣生交付房屋和钥匙。原告同时缴纳了契税3750元、公维基金及确权费33485元。次日，缴纳了垃圾费、物业费等项。后于2015年12月份开始装修。庭审中，原告称在2016年9月尚在装修期间被他人换锁。但被告李维明对此不予认可，因李维明对被告廊坊市金有源房地产开发有限公司有债权，就该房被告李维明已于2013年11月25日与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，且该合同经过网签备案程序，故该房被廊坊市金有源房地产开发有限公司已出售给被告李维明所有，后被告李维明又将该房屋转让。被告李维明称，现在该房由案外人王广清占有。 另查，被告李维明与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司签订的（合同编号为20131125086）《商品房买卖合同》确已备案，备案中显示预定人李维明。但该份合同尾部有重点提示，内容为：“草签合同一个月内有效。”原告称，该小区内类似这种网签合同还有24套，原告认为这是被告廊坊市金有源房地产开发有限公司对被告李维明存在借款关系，而将24套房作为担保，根本不是真正的房屋买卖。但被告李维明不予认可，称24套房屋折抵被告廊坊市金有源房地产开发有限公司借款是根据抵销原则由己方购买。 此外，因房屋买卖纠纷，原告焦臣生曾起诉被告廊坊市金有源房地产开发有限公司，2016年5月23日河北省大城县人民法院作出（2016）冀1025民初629号民事判决书，判决如下：被告廊坊市金有源房地产开发有限公司协助原告焦臣生办理廊坊市安次区房屋产权证，于判决生效后七日内履行。 以上事实有《商品房买卖合同》、收款收据、民事判决书及当事人的当庭陈述等在案佐证。 本院认为，被告廊坊市金有源房地产开发有限公司在先与原告焦臣生签订《商品房买卖合同》并收取全部购房款的前提下，同一套房屋又与被告李维明签订《商品房买卖合同》并去办理网签，存在严重过错。该案中，从时间顺序来看，原告焦臣生与被告廊坊市金有源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》在先，且被告廊坊市金有源房地产开发有限公司已交付房屋，故被告廊坊市金有源房地产开发有限公司已无权再与被告李维明签订《商品房买卖合同》，故原告主张被告廊坊市金有源房地产开发有限公司与被告李维明签订的《商品房买卖合同》无效，本院予以支持。被告李维明的损失应另行向被告廊坊市金有源房地产开发有限公司主张，且被告李维明与后手以及后续再签订的其它《商品房买卖合同》均不发生法律效力。此外，就该网签合同内容看，还特别注明：“草签合同一个月内有效。”也看出该网签合同效力并不完全确定。综上所述，本案中实际房屋所有权人为本案原告。虽然现在房屋被案外人占有，因原告在庭审中尚不能明确占有该房屋的具体人是谁，故原告诉请被告李维明返还该房理据不足，本院不予支持。原告应查明实际房屋占有人后另案处理。当事人有到庭参加诉讼对自己的主张进行申辩的权利，本案被告廊坊市金有源房地产开发有限公司经本院合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，视为放弃上述权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告廊坊市金有源房地产开发有限公司与被告李维明签订的《商品房买卖合同》无效； 二、驳回原告焦臣生其他诉讼请求。 案件受理费500元，保全费2020元，共计2520元，由被告廊坊市金有源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  李德华 人民陪审员  孟祥珍 人民陪审员  付永久 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  谢志敏 附： 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。