安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初7104号 原告：胡琴，男，1984年11月14日出生，汉族，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈芳，安徽中特（六安）律师事务所律师。 被告：六安前城置业有限公司，住所地安徽省六安市金安经济开发区胜利北路，统一社会信用代码91341502556326364R。 法定代表人：孙增林，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇，安徽睿正律师事务所律师。 原告胡琴与被告六安前城置业有限公司（以下简称前城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡琴及其委托诉讼代理人陈芳、被告前城公司的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年6月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告立即返还购房款309000元，赔偿原告公证费损失300元，购房款利息损失9417.74元（以银行同期贷款基准利率为基数，暂计算至2019年10月17日，最终支付至款清时止），合计318717.74元；3、判令被告立即赔偿原告已付的银行贷款8851.24元（本案审理过程中，原告将该诉请变更为“11786.32元”）；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2018年11月16日签订《前城·蓝郡车谷购房订单》，约定购房定金21000元，备注定购方后期缴纳40000元优惠金，即可享受总房款569000元优惠价购房。2019年6月14日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人于同日支付首付款269000元。自2018年11月16日至2019年6月14日期间，原告共计向被告支付了购房款309000元，其中40000元由被告指定支付给了六安市裕安区易好商贸经营部。2019年7月，被告告知原告房屋实际套内面积超出合同约定面积6㎡，接房前需要补齐差价。另在原、被告签订《前城·蓝郡车谷购房订单》时，被告承诺给予原告购买楼栋一层房屋赠送绿化院子，但实际该楼栋一层房屋并没有搭建绿化院子。是否配有绿化院子，是原告决定是否购买该房屋充分考虑的事项，且基于被告该项承诺，原告支付了比二楼以上房屋更高的购房价格。综上，原告认为，被告的行为已经严重违约，侵犯了原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告前城公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，被告并没有违约，原告诉称的违约是实际面积比合同面积超出6平方米，被告在通知交房时告知原告，超出法律规定之外的面积赠送给原告，但原告仍然不愿意，以超出面积为由确认我们的违约。该房屋规划时一楼并没有规划院子，被告没有承诺房屋有院子。基于以上两点，被告认为法院应当驳回原告诉请。 本案原、被告双方围绕诉讼请求和辩解意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据一企业信息查询记录、证据四安徽农金平台个人信息截图、扣款短信记录，经核实予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院作如下评判： 一、原告胡琴所举证据。证据二《前城·蓝郡车谷购房订单》、《商品房买卖合同（预售）》、证据三银行流水（四笔）、收据（4份）等，能够证实原、被告之间签订有商品房买卖合同，合同总价款为529000元，原告胡琴已经向被告支付首付款269000元，按揭贷款为260000元，胡琴已经偿还按揭贷款11786.32元。证据五房屋户（室）面积表、原告与置业顾问的微信聊天记录，从日常购房流程的常识判断，本院认为，可以证明原告所购房屋实际套内面积误差比绝对值超出3%，并需要补交房款。证据六原告与置业顾问微信聊天记录以及说明，尚不能证明被告前城公司曾向原告承诺赠送绿化院子但未实际落实的事实。证据七公证事项承办缴费单、安徽增值税普通发票，能够证实原告胡琴曾向公证部门缴纳公证费用300元，但不能证实此款在合同解除后，前城公司应当予以返还。证据八解除合同通知书、EMS快递单等，能够证实原告胡琴已经按照合同约定，履行了其书面通知前城公司要求解除合同的义务。证据九张红霞、卫维、**景等人买房合同、收款收据等，经核实可以证明三人均为涉案小区业主，但三人关于40000元款项未付给前城公司是为了避税的证明观点，因三人虽出具了书面证人证言，但均未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条“证人应当出庭作证，接受当事人的质询”的规定，对其书面证言的真实性因无法核实，故不予采信。 二、被告前城公司提交的证据手机照片一张，以此证明案涉房屋处于交付的现状，且案涉房屋的规划本身不存在院子。本院经审核后认为，该证据尚不能达到其证明目的。 结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2018年11月16日，原告胡琴与被告前城公司销售人员陶辉签订《前城·蓝郡车谷购房定单》（编号为NO：0012654）一份，约定胡琴于当日支付购房定金21000元，同时在定单上备注：“优惠金40000元未交，交后享受最终合同价529000元＋4万元，总房款569000元。”后胡琴于同年11月29日向前城公司缴纳现金10000元，作为购房定金。 2019年6月14日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告胡琴购买被告前城公司开发的位于本市金安经济技术开发区房屋，该房屋预测面积为123.72平方米，其中套内建筑面积95.98平方米，分摊共有建筑面积27.74平方米。该房屋总价款为529000元，胡琴应于2019年6月14日前支付首付款269000元，余款260000元向银行申请贷款支付。同时该合同第十三条“面积差异处理”中约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。 合同签订当日，胡琴向前城公司刷卡支付109000元，同年12月20日，又刷卡支付150000元，该两笔款项前城公司均出具收据并加盖该公司财务专用章。此外，2018年11月16日，胡琴曾刷卡支付21000元，收款方出具的收据上标注收款事由为：定金（19#103）。同年12月21日，胡琴再次刷卡支付19000元，收据上标注收款事由为：房款。该两份收据上均未加盖任何印章，两笔款项均汇到了六安市裕安区易好商贸经营部账户。2019年7月17日，原告胡琴向六安市皋翔公证处支付公证费300元。截至2019年11月26日，原告胡琴共计向六安农村商业银行三十铺支行偿还该房贷款本息款11786.32元。 2019年7月底，被告前城公司通知原告胡琴交房，并告知房屋实测面积，让其缴纳面积差价等费用。原告胡琴认为该房屋现实测面积为129.72平方米，套内面积为102.41平方米，与合同约定的面积差异绝对值已超出3%，同时认为前城公司承诺赠送的绿化院子也没有兑现，遂于同年8月5日向前城公司寄出了《解除合同通知书》一份，要求按照合同约定，解除与其签订的《商品房买卖合同（预售）》。后因双方未能达成一致意见，原告胡琴遂诉至本院。 本院认为，本案中，原告胡琴与被告前城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约定履行各自的权利义务。本案争议的焦点为：1、涉案《商品房买卖合同（预售）》是否应当予以解除；2、如要解除，相关权利义务如何处理。 关于涉案《商品房买卖合同（预售）》是否应当予以解除。对此，本院认为，根据双方签订的合同中“套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。”的约定，由于涉案房屋的建筑面积误差比为4.8%[（129.72平方米-123.72平方米）÷123.72平方米]，而套内建筑面积误差比为6.7%[（102.41平方米-95.98平方米）÷95.98平方米]，均已经超出合同约定的3%的绝对值，故原告胡琴依照约定，依法享有解除合同的权利。原告的该项诉讼请求，应当予以支持。 关于合同解除后相关权利义务的处理。按照合同约定，被告前城公司应当返还原告胡琴已经支付的首付款269000元，并自各笔款项的付款之日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息。原告胡琴已经偿还的按揭贷款11786.32元，被告前城公司亦应按照约定予以返还。原告胡琴向公证部门缴纳的公证费用300元，虽确系其在办理房屋相关手续过程中产生的费用，但并未缴纳至被告前城公司，双方在合同中对该费用亦未约定在合同解除后应予以返还，原告胡琴的该项诉请，不予支持。 关于原告胡琴要求被告前城公司返还的另40000元款项，被告前城公司当庭辩称该40000元不是购房款，没有交到该公司，也没有交给该公司的员工。经查，原、被告双方在购房合同中约定的房屋总价款为529000元，其中首付款269000元均有前城公司出具的盖有该公司财务专用章的相关收款收据予以印证。而从原告胡琴提交的关于该40000元款项交付的证据来看，两份收据上均未加盖前城公司的相关印章，胡琴提交的现有证据也不足以认定收款人均为前城公司的员工。从胡琴提交的银行流水来看，该40000元款项没有如其他款项一样转入前城公司的账户，而是转到了六安市裕安区易好商贸经营部的账户。胡琴称其是应前城公司的要求为避税将款项汇至该账户，前城公司当庭予以否认，胡琴也无其他充分证据予以佐证。本院认为，原告胡琴所举现有证据不足以证明该40000元款项确系前城公司收取，并排除该款项的性质尚存在着其他可能性的合理怀疑。故原告胡琴现要求一并返还，证据不足，不予支持，原告胡琴可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告胡琴与被告六安前城置业有限公司于2019年6月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告六安前城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡琴已支付的购房款269000元及其利息（其中10000元的利息自2018年11月29日起计算，109000元的利息自2019年6月14日起计算，150000元的利息自2019年12月20日起计算，均以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清时止）； 三、被告六安前城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡琴已支付的银行贷款11786.32元； 四、驳回原告胡琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12420元，减半收取计6210元，由被告六安前城置业有限公司负担5500元，原告胡琴负担710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王铮 二〇一九年十二月十八日 书记员  胡睿 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 帐号:20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院文书案号） 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。