云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初1473号原告：昆明滇峰装饰工程有限公司，住所云南省昆明市西山区前兴路大商汇商贸中心65幢B单元1104号，统一社会信用代码915301120776100509。法定代表人：李超强，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：寸永宽，上海段和段（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽市醉美娱乐会所，经营场所云南省德宏州瑞丽市瑞江路15号1栋二楼至五楼，统一社会信用代码92533102MA6LT9WE82。经营者：董新艳，女，汉族，1966年1月1日出生，职业经商，身份证住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市卯香路21号。委托诉讼代理人：冯博，重庆炜林（德宏）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：何元军，重庆炜林（德宏）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告昆明滇峰装饰工程有限公司（以下简称滇峰装饰）与被告瑞丽市醉美娱乐会所（以下简称醉美会所）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告滇峰装饰委托诉讼代理人寸永宽，被告醉美会所委托诉讼代理人冯博、何元军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滇峰装饰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款1552200元及利息32262.5元，共计1584462.5元，并承担以1552200元为基数按年利率4.35%计算自2019年9月1日起至全部款项付清之日利息；2、由被告承担本案诉讼费等费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法确认滇峰装饰对醉美会所的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有建设工程价款优先受偿权，优先受偿金额为工程款本金及利息1584462.5元。事实和理由：2018年初，被告找到原告要求为其醉美KTV量贩进行装修。经双方协商，于2018年4月1日签订《室内装饰工程施工合同》，合同总价款为580万元（不含税），工期自2018年5月1日至10月30日，合同并约定各方权利义务。合同签订后，原告积极组织施工人员进场施工，但被告未按合同约定支付工程价款，经多次催要被告共向原告支付工程款82万元。因被告未按时支付进度款，在原告己施工过半情况下，双方于2018年11月27日协商一致并签订《装修合同终止付款协议》，同意终止《室内装饰工程施工合同》的履行，被告按原告施工总价款240万元结算给原告，扣除己支付的82万元，被告尚欠原告工程款1552200元，并约定付款时间及迟延付款应当承担的责任。同时，原告将装修成果及场地移交给被告。后被告均未按约定支付每笔工程价款，经原告多次催要仍据不履行付款义务。现依法提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告醉美会所口头辩称，付款协议是为了原告将装修场地移交给新的施工方而签订，否则原告拒绝移交装修场地，协议内容不是被告真实意思表示。根据被告测算，涉案工程造价应为180万元，与协议约定的240万元相差60万元，因此，协议约定的工程造价不能作为定案依据，应对涉案工程进行鉴定，确定其真实价格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的原告营业执照复印件、被告企业公示信息打印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告滇峰装饰提交的证据：1、《室内装饰工程施工合同》原件，欲证明原被告签订《室内装饰工程施工合同》，合同总价款580万元（不含税），工期自2018年5月1日至2018年10月30日，合同并约定各方权利义务。2、《装修合同终止付款协议》、《装修场地移交书》原件各一份，欲证明一是因被告违反合同未按时支付工程进度款，原被告协商一致同意解除装修合同，被告应支付给原告工程款240万元，扣除已支付款项，还应支付1552200元，被告承诺分期支付，但均未履行的事实；二是双方签订《装修合同终止付款协议》后，原告按约定将施工场地交还给被告的事实。3、瑞丽市自然资源局出具的不动产登记资料查询结果证明原件、瑞丽市住房和城乡建设局住房保障与房地产监督股出具的回复原件、瑞房权证瑞丽市字第××房屋所有权证、瑞国用（2005）第135号土地使用权证复印件各一份，欲证明装修场地房屋所有权人及土地使用权人是董新艳，原告对装修工程享有优先受偿权。经质证，被告对证据1的真实性无异议，对付款约定有异议，认为双方约定是被告付款80万元后，其余工程款由原告全部垫资。对证据2的真实性无异议，对关联性合法性有异议，认为被告签订《装修合同终止付款协议》和《装修场地移交书》是为了促使原告将涉案工程场地移交给新的施工人，避免损失扩大，协议内容不是被告的真实意思表示，协议约定装修款按240万元进行结算，该价格没有任何事实基础，被告根据装修材料、装修面积、装修人工费测算出来的工程价格为1821700.46元，双方约定价格和被告测算价格相差60万元，为使本案的审理具有事实和法律依据，申请对涉案工程进行造价鉴定。对证据3不予认可。本院认为，被告对原告提交证据1、2的真实性无异议，且上述证据能够形成证据链证明案件基本事实，本院予以采信。证据3来源合法、内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告醉美会所提交的证据：1、结算总价复印件，欲证明根据涉案工程的人工、材料、工程量清单，实际装修价款应为1821700.46元。2、抬头为志鸿装饰建材行的单据复印件2份，欲证明被告垫付的材料款为48750元。经质证，原告对证据1不予认可，认为结算书没有签字盖章，没有法律效力。对证据2的真实性、合法性、关联性不予认可。本院认为，证据1系被告单方整理制作，原告未进行过确认，对案件事实不能起到证明作用，本院不予采信。证据2单据上无出卖人的签名或盖章，亦无其他证据对单据所列建材用于醉美会所装修工程和该材料款系由被告垫付或未在《装修合同终止付款协议》中进行过结算予以证实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《室内装饰工程施工合同》，载明：“工程名称瑞丽醉美KTV量贩装饰工程，承包方式包工包料及设计，工期自2018年5月1日至2018年10月30日，合同价款580万元，甲方分8次支付工程款（合同签订后3日内2018年4月2日支付40万元，5月2日支付40万元，6月2日、7月2日、8月2日各支付100万元，9月2日支付80万元，10月2日支付70万元，12月2日支付30万元，2019年1月2日支付20万元），甲方不按合同约定拨付款，每拖延一天，按合同总价款的0.1%支付滞纳金”等内容。2018年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《装修合同终止付款协议》，载明：“原双方2018年4月1日签订的瑞丽市瑞江路15号瑞丽醉美娱乐会所1至5层装修工程，装修合同总造价580万元。因甲方原因未能按时支付乙方工程进度款，双方协商终止合同。经双方协商甲方同意按240万元（工人工资及材料款），按现工地已完成的工程量及工地所剩余材料对乙方进行结算，甲乙双方对现有工程量及工地所剩余材料按此结算无任何异议。减去甲方已付工程款82万元和甲方代购材料款27800元，剩余应付工程款1552200元。双方达成如下付款协议：第一笔：甲方在2019年4月30日前支付乙方20万元。第二笔：甲方在2019年5月30日前支付乙方40万元。第三笔：甲方在2019年6月30日前支付乙方30万元。第四笔：甲方在2019年7月30日前支付乙方30万元。第五笔：甲方在2019年8月30日前支付乙方352200万元。如甲方未能按上述时间付款，超时部分的款项甲方按银行同等商业贷款利率支付给乙方，如款项超时超过3个月，超时部分的款项甲方按银行同等商业贷款利率的4倍支付给乙方”等内容。同日，双方另行签订《装修场地移交书》一份，载明：“经双方协商乙方于2018年11月27日16时，退出瑞丽市瑞江路15号瑞丽醉美娱乐会所1至5层装修工程工地，并将此工地按现状移交于甲方”等内容。后被告未履行过支付义务。另查明，涉案装修工程建筑物瑞丽市瑞江路15号的土地使用权人及房屋所有权人为被告经营者董新艳。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：1、被告应否向原告支付工程款及利息，金额多少；2、对上述款项原告能否就案涉装饰装修工程房屋折价和拍卖的价款优先受偿。本院认为，原被告经协商一致签订的《室内装饰工程施工合同》《装修合同终止付款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。现协议约定的付款期限已经届满，被告应当履行付款义务，原告要求被告支付余欠工程款1552200元并按月利率4.35%支付自2019年9月1日起至全部款项付清之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告主张《装修合同终止付款协议》不是其真实意思表示，应对涉案工程装修价款进行鉴定，因双方在诉讼前已经对工程价款进行结算并达成协议，被告没有足以反驳的相反证据和理由表明确有启动司法鉴定的必要，本院不予支持。原告主张对被告欠其工程款本金及利息就被告房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”第二十一条第二款：“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”之规定，原告只能就所欠工程价款本金就该装修工程折价或拍卖的价款主张优先受偿权，对原告其余主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十二条、第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告瑞丽醉美娱乐会所于本判决生效之日起十日内向原告昆明滇峰装饰工程有限公司支付尚欠工程款1552200元，并按月利率4.35%支付自2019年9月1日起至付清之日止的利息；二、原告昆明滇峰装饰工程有限公司在1552200元工程款范围内对瑞丽市瑞江路15号房屋装修工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告昆明滇峰装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费19060元，由被告瑞丽醉美娱乐会所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。并预交上诉费19060元；若有新证据，与上诉状一并提交。审 判 长  杨 剑人民陪审员  董诗福人民陪审员  江丽云二〇一九年十二月四日法官助理杨元霜书记员线丽琴附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十二条当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。第二十一条……承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。