北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初58533号原告:张楠，女，1982年4月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄必成，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：李毅，男，1973年2月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张华康，北京市建诚律师事务所律师。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。统一社会信用代码：911101057263777049法定代表人：彭永东，董事长。委托代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。原告张楠与被告李毅、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张楠及其委托诉讼代理人黄必成、被告李毅之委托诉讼代理人张华康、被告链家公司之委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张楠向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令李毅向我返回定金100万及违约金4万；2、请求依法判令李毅向我赔偿定金100万及违约金15万；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，张楠变更诉讼请求为：1、要求解除我跟李毅、链家公司签订的房屋买卖合同、补充协议及补充协议一；2、请求依法判令李毅按照合同约定向我返还定金100万及违约金4万；3、请求依法判令李毅按照合同约定向我赔偿定金100万及违约金15万；4、请求依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月21日我和李毅签订了《房屋买卖合同》及补充协议，购买坐落于海淀区紫竹院X号的房屋，合同约定房屋总价为1080万元整。我支付给李毅购房定金100万元整。合同签订后，我按约定向李毅支付购房定金100万元。但是因李毅的房屋在我支付定金后被法院查封，导致无法办理房屋网签以及贷款相关业务。经我和居间方链家公司多次催告以及跟李毅谈判，无法解决。李毅的行为构成违约，给我造成损失。双方本着相互谅解，于2019年3月15日达成《补充协议一》。但是李毅没有按约履行义务，仅支付11万元。我及链家公司多次找李毅协商解决此事，故诉至法院，请求判如所请。李毅辩称，同意解除房屋买卖合同、补充协议及补充协议一，不同意张楠的其他诉讼请求。双方签订合同后确实因为我其他的案件导致涉案房屋查封，使得交易无法继续。我虽有过错但是没有致使合同无法履行的主观故意，且涉案房屋从签约之初到现在，根据北京二手房行情，已经有大幅下降。对张楠而言，没有预期损失。即便我按照合同约定履约，也是返还双倍定金，张楠依据补充协议一在双倍定金之外另行主张30万元违约金，是违约金与定金重复主张，应该选择使用其一。补充协议一也是原来合同的附件，应该遵守原来合同约定。而且我已经支付的11万元，应该从中予以扣除。原告的其他诉讼请求我听候法院依法裁判。链家公司辩称，同意解除有我公司参与签订的补充协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月21日，李毅（出卖人）与张楠（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），合同约定：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋坐落为：北京市紫竹院路X……第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）4450000元（大写）肆佰肆拾伍万元整。（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：人民币（小写）6350000元（大写）陆佰叁拾伍万元整，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1.买受人向出卖人支付定金人民币1000000元（大写）壹佰万元整（不高于成交总价款的20%）。2.剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。协议尾部落款处有李毅、张楠的签字。2018年9月21日，李毅（出卖方）、张楠（买受方）与链家公司（居间方）签订了《补充协议》，合同约定，第二条关于房屋交易具体事宜的约定1、定金：乙方支付收付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2018年9月21日将第一笔定金人民币（小写）100000元（大写）壹拾万元整以自行划转的方式支付甲方；（2）乙方于2018年9月26日前（含当日）将第二笔定金人民币（小写）900000元（大写）玖拾万元整理房通支付的方式支付甲方……第四条违约责任1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。协议尾部落款处有李毅、张楠的签字，以及链家公司的盖章、经纪执业人员、经办人员的签字。后张楠按照上述协议约定向李毅支付了第一笔定金100000元，李毅向张楠出具了定金收条。2018年9月26日，张楠通过北京理房通支付科技有限公司向李毅支付了第二笔定金900000元。2019年3月5日，李毅（甲方）、张楠（乙方）与链家公司（丙方）签订了《补充协议（一）》，协议约定：甲乙双方委托丙方于2018年9月21日签署了房屋买卖合同及补充协议，购买房屋地址为海淀区紫竹院路X号，约定房屋总价为1080万元整，乙方支付给甲方购房定金共计100万元整。原补充协议第二条第5项约定：甲乙双方应于2018年12月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。签约后因甲方房屋被查封，导致无法办理房屋网签以及贷款相关业务，经乙方和丙方多次催告以及跟甲方谈判，甲方至今尚未解决，构成违约，对乙方造成损失，双方本着互相谅解，达成以下协议：第一条付款方式、期限及资金划转方式，甲方返还乙方支付的购房定金共计100万元并赔付违约金15万元，付款时间分别为：1、甲方应于2019年4月1日前将定金50万元以自行划转的方式退还还给乙方。2、甲方于2019年5月1日前将定金35万元以自行划转的方式退还给乙方。3、甲方于2019年6月1日前将定金15万元和违约赔偿金15万元共计30万元以自行划转的方式支付给乙方。本次赔付的违约金额15万是依据原补充协议第四条违约责任第1款，甲乙双方协商一致的结果。第二条违约责任1、若甲方任何一笔款项未按约定金额履行本协议，则甲方构成根本违约，乙方有权利对本合同总金额（已支付定金总额100万元，违约金15万元）向人民法院起诉。2、甲方若出现任何一笔款项未按约定时间约定金额履行本协议的，甲方构成根本违约，应承担违约责任，双倍赔偿乙方本合同总金额（定金总额100万元，违约金15万）。落款处有甲方李毅和乙方张楠的签名，签署日期为2019年3月5日。庭审中，李毅称因自己涉诉的其他案件，导致北京市紫竹院路1号院1号楼508室房屋被查封后拍卖。李毅及链家公司共同主张解除各方签订的房屋买卖合同、补充协议及补充协议一。张楠、李毅共同确认李毅已向张楠支付了11万元。本院认为，依法成立的合同对于当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张楠、李毅签订的《房屋买卖合同》，以及张楠、李毅与链家公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同履行过程中，因李毅违约导致房屋买卖合同无法继续履行，故对张楠、李毅及链家公司要求解除《房屋买卖合同》、《补充协议》以及《补充协议一》的主张，本院予以支持。就张楠已付定金如何处理的问题，从张楠与李毅签订的《补充协议一》的内容来看，该份协议应当视为在李毅违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行后双方达成的赔偿协议，故现张楠主张要求李毅按照《补充协议一》的约定返还定金并支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：李毅于本判决生效后7日内给付张楠2190000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12160元（张楠已预交），由李毅负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王实二〇一九年十二月二十七日书记员  董玫