福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0622民初2330号 原告:吴泽龙,男,1961年11月20日出生,汉族,住福建省云霄县。 委托诉讼代理人:林镇城,福建云章律师事务所执业律师。 被告张艺良,男,1960年2月1日出生,汉族,住建省云霄县。 委托诉讼代理人:方忠生,云霄县维正法律服务所法律服务工作者。 原告吴泽龙与被告张艺良合伙协议纠纷一案,本院于2018年10月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。在审理过程中,发现本案案情复杂,当事人争议较大,于2019年1月8日转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告吴泽龙的委托诉讼代理人林镇城,被告张艺良及其委托诉讼代理人方忠生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴泽龙向本院提出诉讼请求:1.解除吴泽龙与张艺良合伙关系,并对双方合伙的财产、债权债务进行清算;2.按双方各50%份额分割共有合伙的地址位于云霄县线旁）12.734亩的土地使用权;3.张艺良支付吴泽龙土地使用权出租的租金6000元及2015年以后收取的租金平均分配。事实与理由:吴泽龙、张艺良合伙于1998年11月23日与火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》,火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会同意将址于云霄县线旁）面积12.734亩（四至为东至:东车村张银水果园;西至:通往乌石村的路;南至:国道324线;北至:乌石村的田）的土地经营权转让给吴泽龙、张艺良,土地转让款为45000元。2010年1月1日双方将该块土地的经营权出租给朱义金经营花圃,租期五年,租金每年10000元（租赁合同书载明每年6000元）,租金由张艺良收取,租赁期满后未续签租赁合同,但仍由朱义金继续使用,至今张艺良已向朱义金实际收取租金57000元,扣除张艺良代为垫付的土地使用权转让款45000元,剩余的12000元,应由吴泽龙、张艺良平分各得6000元。2014年12月31日,吴泽龙找张艺良结算分割剩余租金,张艺良却拒绝结算并否认吴泽龙对该块土地享有共有使用权拒不履行合伙人义务。2018年3月,张艺良擅自让人对承包土地的巨尾桉进行砍伐,并将林木出售款占为已有。双方已经无法继续合伙经营,也无法达成一致债权债务清算及财产分割的意见。 张艺良辩称,1.虽然吴泽龙与张艺良签订土地经营权转让合同书,但没有提供资金、实物、技术,也没有与张艺良约定土地经营盈余分配,因此吴泽龙不具备合伙人的资格；2.签订土地经营权转让合同书至今,张艺良支付了经营费用602100元(其中利息部分的计算暂计至起诉之日),若法院认定吴泽龙与张艺良存在合伙关系,那么吴泽龙与张艺良共同负担602100元及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下： 1.吴泽龙、张艺良是否存在合伙。围绕此争议焦点,本院分析如下:根据《土地经营权转让合同书》以及《收款收据》,可以认定吴泽龙、张艺良共同出资45000元,与云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会达成一致,约定由吴泽龙、张艺良共同取得本案讼争土地的经营权和使用权,双方当事人之间的关系属合伙关系。张艺良提出的吴泽龙没有实际出资或者投入实物、技术以及双方没有约定土地经营盈余分配的情况下,双方不存在合伙关系的抗辩,因缺乏事实和法律依据,依法不予采纳。 2.吴泽龙、张艺良合伙期间是否存在财产、债务,应如何处理的问题。围绕此争议焦点,关于财产的问题,本院分析认定如下:（1）址在云霄县线旁）面积12.734亩的土地经营权,因双方无法就如何处理达成一致,各方当事人也均未同意承受该完整土地经营权。经漳州市力远测绘有限公司测绘,确定二分之一讼争土地的分割线,由吴泽龙、张艺良各自承受一半,即吴泽龙承受南面的土地,张艺良承受北面的土地。（2）土地租赁合同签订后,朱义金所支付的三年租金18000元以及尚未支付的租金12000元,由吴泽龙、张艺良各分配一半。关于合同土地承包金支付的问题,本院分析认定如下:合同土地经营承包金为45000元,吴泽龙承认张艺良代垫承包金,吴泽龙还应支付22500元给张艺良。关于张艺良主张的因经营土地所投入的资金602100元,应由双方共同负担的问题,本院分析认定如下:由于张艺良提供的证据无法证实其实际投入的情况,因缺乏事实依据,依法不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:1998年11月23日,云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会将址在云霄县线旁）的土地经营权转让给吴泽龙、张艺良共同经营管理,签订了《土地经营权转让合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证,合同约定“转让的土地经营权四至为:东至东车村张银水果园,西至通往乌石村的路南至国道324线,北至乌石村田地;转让金45000元,应于1998年12月10日前缴交”等条款。土地经营权转让合同签订后,吴泽龙、张艺良于1998年11月11日履行了缴交土地转让款45000元的义务,出让方也将转让土地移交给吴泽龙、张艺良经营管理。2010年1月1日,吴泽龙、张艺良将该块土地的经营权出租给朱义金经营花圃,签订了《土地租赁合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证,约定“租期五年,租金每年6000元”等条款。土地租赁合同签订后,朱义金即对承租的土地进行整理用于经营花圃,至今共支付了三年租金18000元,租赁期限内朱义金尚欠租金12000元。租赁期满后未续签租赁合同,但讼争土地至今仍由朱义金继续使用。 另查眀,经本院委托漳州市力远测绘有限公司现场勘验,讼争土地面积为12.232亩,确定坐标点(X2655122.139;Y536880.014)至坐标点(X2655059.376;Y536880.702)为二分之一讼争土地的分割线。本院认为,吴泽龙、张艺良经与云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》,取得本案讼争土地经营权,依法共同有讼争土地的使用权和收益权,属合伙关系。双方因无法继续合伙,在协商不成的情形下,吴泽龙主张解除合伙协议并对财产、收益进行分配,有事实和法律依据,依法应予支持。双方对合伙盈余没有约定分配方式和份额,可视为按份共有,等额享有,故吴泽龙、张艺良可各分得50%。本案讼争土地由吴泽龙、张艺良依照二分之一讼争土地的分割线,各自承受一半土地。张艺良垫付讼争土地经营权转让金45000元,扣除其已收取租金18000元,吴泽龙应支付张艺良13500元。讼争土地经营权出租给朱义金,租赁期限内朱义金尚欠租金12000元,吴泽龙、张艺良各享有朱义金租赁期限内债权6000元。张艺良主张经营讼争土地投入费用602100元没有依据,其要求吴泽龙共同支付该费用不予采纳。综上所述,吴泽龙提出的诉讼请求部分成立,依法予以支持,部分不成立,依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、吴泽龙与张艺良的合伙关系于2019年12月30日解除； 二、址在云霄县线旁）的土地（面积12.232亩）由吴泽龙、张艺良沿着坐标（Ⅹ2655122.139Ｙ36880.014）至坐标点（Ｘ2655059.376;Ｙ536880.702）为二分之一讼争土地的分割线进行分割,由吴泽龙承受南面土地,张艺良承受北面土地; 三、吴泽龙应于本判决生效之日起三日内向张艺良支付13500元; 四、朱义金尚欠吴泽龙、张艺良租金12000元,由吴泽龙、张艺良各自享有50%份额。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元,由吴泽龙负担462.5元,张艺良负担462.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  汤明智 人民陪审员  吴 晔 人民陪审员  方 彬 二〇一九年十二月三十日 法 官 助 理  汤筱晴   书记员  汤丹凤   执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号