四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9557号 原告：成都晨辉汽车有限公司。住所地：成都市高新区西部园区西北片区。 法定代表人：陈明，系公司董事长。 委托诉讼代理人：方志国，男，1980年9月5日出生，汉族，住安徽省来安县。系公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张强，男，1986年10月16日出生，汉族，住成都市高新区。系公司员工，一般授权代理人。 被告：付云飞，男，1970年12月7日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：兰小华，成都市郫都区犀浦法律服务所法律工作者，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：潘瑞运，四川优尚杰律师事务所律师，特别授权代理人。 原告成都晨辉汽车有限公司（以下简称晨辉公司）与被告付云飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理。受理后依法适用简易程序，由本院审判员黄珊珊独任审理，于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方志国，被告付云飞及其委托诉讼代理人兰小华到庭参加诉讼；于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方志国，被告付云飞及其委托诉讼代理人兰小华、潘瑞运到庭参加诉讼；于2019年12月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方志国、张强，被告付云飞及其委托诉讼代理人兰小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晨辉公司向本院提起诉讼，请求判令：1.双方租赁合同自2019年1月10日解除，被告支付原告拖欠的租金97241.44元及违约金48009元（按照三年总租金的20%计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月11日，原、被告双方就原告位于成都市高新西区【晨明.爱家居总部港】2号楼第4层第4Ｂ10、4Ｂ11号物业签订《物业租赁协议》。约定：租赁期限为36个月，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，但实际履行的期限是2015年10月1日至2018年9月30日，原告按照约定，履行了物业交付义务，但被告至今尚欠原告租金97241.44元及违约金未支付。原告多次催讨均未果，遂诉至法院。 被告付云飞辩称，双方租赁合同的期限应该是从2015年10月1日至2018年3月31日，同时，在租期内原告还给予了被告一定期限的免租期；被告已经按照合同约定缴纳了租金，且实际缴纳的费用已超过合同约定的租金，不应当再补交租金，由于被告履行了自己的义务，没有违约，所以不存在违约金。 围绕原告晨辉公司的诉讼请求，本案查明事实要素如下： 一、2015年3月11日，原告晨辉公司与被告付云飞签订了《物业租赁合同》。约定：被告付云飞租赁原告晨辉公司位于成都市高新西区晨明?爱家居总部港项目2号楼第4层第4Ｂ10、4Ｂ11号物业，租赁期限为36个月，即从2015年5月1日起至2018年4月30日止，租金为6667.92元／月。签订本合同后三日内，被告付云飞向原告晨辉公司支付首期物业租金13335.84元，以后须于每半年租金到期时提前15天按时向原告晨辉公司缴纳。 2017年2月15日，原告晨辉公司（甲方）与被告付云飞（乙方）在原《物业租赁合同》基础上达成《补充协议》，约定：甲方同意将原《物业租赁合同》中承租优惠由12个月调整为15个月，同时进一步明确了租赁期限，即租赁期限顺延为2015年10月1日至2018年9月30日，期间有15个月的免租优惠期。 二、《物业租赁合同》签订后，被告付云飞向原告晨辉公司缴纳了租赁保证金及部分租金。具体为：2015年，被告付云飞缴纳2015年7月25日至2016年1月24日期间的租金13335.84元；2015年9月14日，从案外人李子泉缴纳款项转为案涉商铺预存租金33339.6元，后该预存租金转为2016年4月1日至2016年9月30日、2016年10月1日至2017年3月31日的两期租金共计26671.68元；2018年3月，被告付云飞缴纳2017年4月1日至2017年9月30日期间的两笔租金10000元、10003.76元；2018年11月，被告付云飞缴纳2017年10月1日至2018年3月31日期间的租金5000元。综上，案涉商铺的已付租金合计65011.28元。 另查明，在原被告双方租赁合同到期之后，被告付云飞已实际搬离案涉商铺，没有再继续进行经营。 以上事实，有原被告当庭陈述及《物业租赁合同》《补充协议》、收款收据、定金转让说明等证据予以证明。上述证据来源合法，内容真实，证据间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 结合双方的诉辩主张及查明的事实，本院对原告晨辉公司的诉讼主张评判如下： 关于原告晨辉公司要求解除《物业租赁合同》的主张。本院认为，由于案涉《物业租赁合同》及《补充协议》的租赁期限已经届满，且合同到期后，双方均没有向对方发出继续续签合同的意思表示，故本院认为双方签订的《物业租赁合同》自2018年9月30日起解除。 关于原告晨辉公司要求被告付云飞支付拖欠的租金共计97241.44元的主张。本院认为，原、被告双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人在平等、自愿基础上所签订的，内容未违反法律及法规等强制性规定，应属合法有效，合同签订后双方就应当自觉履行。原告晨辉公司在上述合同签订后，如约将被告付云飞所租赁的房屋交付其使用，已完全履行了约定的交付义务，被告付云飞也应当按照合同约定履行支付租金的义务。按照双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》的约定，合同租期总共36个月，租金为6667.92元/月，扣除原告晨辉公司给予被告付云飞15个月的免租期，被告付云飞合计应缴纳的租金为6667.92元/月×21个月=140026.32元，被告付云飞实际已缴纳的商铺租金合计65011.28元，故被告付云飞尚欠原告晨辉公司的租金金额为140026.32-65011.28=75015.04元，本院予以确认。另，原告晨辉公司还主张了2018年9月30日至2019年1月10日期间的租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本院认为，原被告双方的租赁合同到期后，在被告付云飞没有缴清所欠租金以及没有发出继续续租房屋意思表示的情况下，原告晨辉公司应当及时收回案涉房屋，避免损失扩大。因此，对于原告晨辉公司主张的该期间的租金，本院不予支持。 关于原告晨辉公司要求被告付云飞支付违约金48009元的主张。本院认为，原告晨辉公司依据合同约定的“违约金按本合同的租金总额的20%计算并收取”进行主张，按照双方合同的约定，该条违约金条款适用的情况是在合同租赁期内一方单方终止、解除合同的情形下，与本案的情况并不一致，本院综合全案情况，根据原告晨辉公司受到的损失，以及案涉商铺的经营情况等因素，酌情确定违约金为10000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告成都晨辉汽车有限公司与被告付云飞于2015年3月11日签订的编号为CHQC-ZL-2015-068号的《物业租赁合同》于2018年9月30日解除； 二、被告付云飞于本判决生效之日起十日内支付原告成都晨辉汽车有限公司租金75015.04元及违约金10000元； 三、驳回原告成都晨辉汽车有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1603元，由原告成都晨辉汽车有限公司承担665元、被告付云飞承担938元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄珊珊 二〇一九年十二月二十日 书记员  毛 敏