河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19763号原告：娄真真，女，汉族，1982年11月26日出生，住河南省获嘉县。原告：张志甫，男，汉族，1979年1月9日出生，住河南省内黄县。原告：郑运铃，男，汉族，1989年3月16日出生，住福建省福安市。原告：张红磊，男，汉族，1977年10月25日出生，住河南省长葛市。原告：董玉杰，女，汉族，1985年5月15日出生，住河南省长葛市。原告：王康康，女，汉族，1991年8月6日出生，住河南省延津县。原告：任秋华，女，汉族，1974年8月13日出生，住河南省鹿邑县。原告：高颖，女，汉族，1983年8月22日出生，住郑州市管城回族区。原告：贾瑞巧，女，汉族，1976年7月11日出生，住河南省濮阳市华龙区。九原告委托诉讼代理人：张晓卫、张于凯，河南万翔律师事务所。被告：郑州易和云天计算机科技有限公司，住所地郑州市二七区市场南街1号5楼501号。统一社会信用代码：9141010MA3X5PB24D。法定代表人：刘洺妤，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志凯，男，汉族，1991年9月11日出生，住河南省新密市。被告：郑州嘉晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口被200米路东鑫苑名城1号楼1层。统一社会信用代码：9141010008083838X1。法定代表人：杨斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠祥，河南三融律师事务所律师。原告娄真真、张志甫、郑运铃、张红磊、董玉杰、王康康、任秋华、高颖、贾瑞巧诉被告郑州易和云天计算机科技有限公司、郑州嘉晟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄真真、张志甫、郑运铃、张红磊、董玉杰、王康康、任秋华、高颖、贾瑞巧的共同委托诉讼代理人张晓卫、张于凯，被告郑州易和云天计算机科技有限公司的委托诉讼代理人陈保平、王志凯，被告郑州嘉晟置业有限公司的委托诉讼代理人王忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求是：判令二被告退还原告购房款、团购费46万元，并以46万元为基数，自收取之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至本债务清偿完毕之日止，本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，九原告分别购买被告郑州嘉晟置业有限公司位于郑州市××大学××、鑫苑鑫都汇商业公寓房，购房之初被告郑州易和云天计算机科技有限公司以团购费名义收取原告团购费，原告购房团购费称团购有优惠，该团购费可在总房款中抵扣，后原被告双方签订正式的商品房买卖合同，原告也按照合同约定分期分批将购房款全部交纳完毕，但九原告在开具购房发票时发现由被告郑州易和云天计算机科技有限公司收取的团购费并未在总购房款中进行抵扣。被告郑州易和云天计算机科技有限公司共收取九原告团购款46万元整，经过核实，被告郑州嘉晟置业有限公司委托郑州易和云天计算机科技有限公司代为其销售房屋，根据住建部商品房销售管理办法第25条、第26条、第28条的相关规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。而本案中，被告郑州易和云天计算机科技有限公司并未向原告出示任何证明与委托文件，但却以团购费的名义收取了原告的购房款，被告郑州嘉晟置业有限公司对此事应当是明知的，又未再从购房款中抵扣。二被告明显存在过错，应共同承担返还款项的责任。事故发生后，原告多次找到二被告要求退还该款，但二被告均以各种理由拒不返还。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。被告郑州易和云天计算机科技有限公司辩称：1、本案九名原告要求退还46万元，既非购房款，也非团购费，实际上是原告向被告郑州易和云天计算机科技有限公司支付的服务费，在郑州易和云天计算机科技有限公司成功提供居间服务后，原告无权要求退回，原告所购房屋所在的楼盘由被告郑州易和云天计算机科技有限公司接受家盛公司的委托，共涉案楼盘，具体为线下代购服务，双方签订有分销服务合同，服务合同签订后，郑州易和云天计算机科技有限公司又通过十几家房屋中介公司寻找客源，客户确定后，客户确定后郑州易和云天计算机科技有限公司出具员工团购资格证明，客户借助郑州易和云天计算机科技有限公司员工的身份，享受团购优惠。整个过程郑州易和云天计算机科技有限公司是为原告提居间服务。在原告支付服务费用郑州易和云天计算机科技有限公司居间服务的情况下，原告借助公司员工身份参加团购，使得原告所购房屋最终成交价格低至7000元，原告确实享受到了居间服务，因为涉案楼盘在房管局备案销售单价每平方11261元，最终原告与郑州嘉晟置业有限公司签订的商品房，并全额交纳了购房款。这也是原告对被告公司的认可，否则原告不全额支付房款购买房屋。因此在被告天公司成功提供居间服务，原告确实享受了被告公司提供的优惠服务后，原告无权要求退还服务费。2、上述事实经过各方之间的法律关系以及原告主张退还款项的性质均在（2019）年豫01民终18282号民事判决书中被郑州中级人民法院认定。郑州中院依据查明的事实和法律规定，驳回原告诉请，本案中同样应驳回原告的诉请。被告公司从郑州嘉晟置业有限公司一次性团购了三百多套房源，在客户缴纳服务费用，被告公司出具相应的材料，客户切实享受到了被告公司提供的团购优惠服务后，这三百多套房源全部售出。（2019）年豫01民终18282号案件中原告与本案的九名原告完全一致，均是在切实享受被告公司的服务后，成功购房。郑州中院查明并认定了原告购买涉案房屋和被告公司服务完成，双方之间形成事实上的居间服务合同关系，原告享受了被告公司提供的团购优惠服务，向被告公司支付费用。之后原告与郑州嘉晟置业有限公司签订商品房买卖合同，并按照团购价格支付了全部房款，是对被告公司提供服务的认可，据此郑州中院驳回原告的诉请。虽然我国不是判例法国家，但是对于同样的事实同样的法律关系，应当保持统一裁判标准，这也是我省高院甚至最高人民法院一致强调并要求的裁判标准，如今（2019）年豫01民终18282号民事判决书已经法律效力，完全相同的本案纠纷也应予保持同样的裁判标准，即驳回原告的诉讼请求，这样才能彰显法律权威维护当事人合法权益。综上，原告的诉讼请予以驳回。被告郑州嘉晟置业有限公司辩称：1、被告公司未收取原告购房款以外的任何费用，亦未委托第三方进行收取，且被告公司对被告郑州易和云天计算机科技有限公司收取的原告团购费并不知情，被告公司无退还义务。本案中原告出具的承诺书显示，被告公司从未收取原告任何除商品房买卖合同约定以外的其他费用，亦未授权郑州易和云天计算机科技有限公司收取原告的任何费用。2、原告所购房源为被告针对郑州易和云天计算机科技有限公司的团购房，郑州易和云天计算机科技有限公司是否收取原告团购费和服务费与被告公司没有关系。原告通过郑州易和云天计算机科技有限公司进行团购，向郑州易和云天计算机科技有限公司缴纳数额不等的团购费，已取得团购资格，达到降低房价的目的。郑州易和云天计算机科技有限公司共计从该笔公司团购三百余套公寓，其所购价格低于售楼部价格。原告在购房时作出全面的评估，定会比较售楼部购买的价格及团购价格孰高孰低，本案中原告向郑州易和云天计算机科技有限公司交纳的团购费可理解为居间服务费，但绝对不是购房款。综上，被告未收取原告除商品房买卖合同约定以外的任何费用，亦未委托第三方收取原告任何费用。请求驳回原告对被告公司的诉讼诉讼请求。经审理查明：2017年，二被告签订分销服务协议，被告郑州嘉晟置业有限公司委托被告郑州易和云天计算机科技有限公司对项目分销房通过线下带客服务进行购房客服推介。后原告娄真真、张志甫、郑运铃、张红磊、董玉杰、王康康、任秋华、高颖、贾瑞巧通过被告郑州易和云天计算机科技有限公司购买了被告郑州嘉晟置业有限公司的房屋，因购买房屋使用团购价，低于市场价，九原告共计向被告郑州易和云天计算机科技有限公司支付46万元（除原告董玉杰60000元外，其他原告均为50000元）居间服务费，后以每平方米7000余元（备案销售价格11261元/每平方米）的价格购买了被告郑州嘉晟置业有限公司开发的房屋，九原告也均按照商品房买卖合同约定的房价款进行支付。现九原告认为被告郑州易和云天计算机科技有限公司承诺收取的费用在房款中冲抵，但却未冲抵，被告郑州嘉晟置业有限公司对被告郑州易和云天计算机科技有限公司的行为是明知的，二被告均存在过错，应当共同返还该笔款项，故诉至本院。本院认为：综合本案证据、各方陈述及已经生效的（2019）豫01民终18282号民事判决书，九原告购买涉案房屋是通过被告郑州易和云天计算机科技有限公司提供的中介服务完成，双方之间形成事实居间服务合同关系，九原告享受了被告郑州易和云天计算机科技有限公司提供的团购优惠服务，并支付46万元的费用，后九原告本别与被告郑州嘉晟置业有限公司签订商品房买卖合同，按照团购优惠支付了全部房款，系对被告易和云天计算机科技有限公司居间服务的认可，现九原告起诉要求二被告退还46万元，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告娄真真、张志甫、郑运铃、张红磊、董玉杰、王康康、任秋华、高颖、贾瑞巧的诉讼请求。案件受理费8200元，法院减半收取后，原告娄真真、张志甫、郑运铃、张红磊、董玉杰、王康康、任秋华、高颖、贾瑞巧负担4100元，余额4100元待本案判决生效后退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王迪二〇一九年十二月二十七日书记员  王慧