河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初997号 原告（反诉被告）黄志彬，男，1987年3月11日出生，汉族，现住高碑店市。 委托代理人刘建民、金永伟，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）杨殿江，男，1965年9月13日出生，汉族，现住高碑店市。 委托代理人王朝，河北金杯律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄志彬与被告（反诉原告）杨殿江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）黄志彬及其委托代理人金永伟、被告（反诉原告）杨殿江及其委托代理人王朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄志彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金、退还剩余租金、保证金、赔偿金等合计30000元；2、判令被告承担本案的诉讼费；3、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：原告与被告于2017年10月9日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于高碑店市白沟镇大明市场光华街23号北楼二层和西厢房，共15间出租给原告，合同约定房屋租赁期自2017年10月15日至2022年10月15日，共计5年，租金为每年33000元。原告于2017年10月9日支付被告房租定金9900元及中介费用2300元（其中1000元为被告应支付给中介，从房租中直接转给了中介公司）于10月20日支付剩下房租24100元，总计36300元（其中33000元为一年房租，2000元为押金，1300元为中介费用）。2018年3月11日被告告知原告需要收回房子给他儿子使用，经双方协商，被告同意赔偿原告违约金及退还剩余租金、保证金、赔偿金等合计30000元（有当天沟通视频为证）。原告于2018年3月26日通知被告找到新的房子可以搬家，让原告支付钱款，期间被告陆续搬家至新地方，被告一直未兑现承诺支付钱款至今，经多次协商无果顾起诉。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。 被告杨殿江辩称，本诉被告没有违约；原告没有解除权；原告至今仍依照双方签订的合同保有占有使用租赁物的权利，其承租主体资格依然保有，合同目的也在持续的实现中，由此请求贵院驳回原告诉请。 反诉原告杨殿江向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被反诉人向反诉人支付逾期租金16500元，并依约承担违约责任；3、本案诉讼费用全部由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年110月9日签订《房屋租赁合同》，反诉人将位于高碑店市间出租给被反诉人，双方约定租期为2017年10月15日至2022年10月15日，共计5年，租金为每年33000元。合同签订后，被反诉人只向反诉人交付了一年租金33000元，反诉人依约交付标的物。但被反诉人自2018年10月16日至今的租金未依据双方签订的合同按时履行，一直对标的物进行占有、使用至今。现被反诉人已经通过诉讼程序明确表示不再履行合同。为维护自身合法权益不受侵害，现反诉人依法提起反诉，请求贵院结合本诉一并审理，望准许为盼。 反诉被告黄志彬辩称，双方协商解除房屋租赁合同是由反诉人先提出的，被告提出时合同尚在租赁期间内，被告存在违约，本诉原告不应承担逾期租金及违约金，租赁合同有明确约定。所以本诉原告不存在违约行为，也无需支付逾期租金。 经审理查明，2017年10月9日，原告（反诉被告）黄志彬与被告（反诉原告）杨殿江签订了《房屋租赁合同》，杨殿江将坐落于保定市白沟新城大明市场光华街23号的北楼二层和西厢房共15间房屋出租给黄志彬使用，租赁期限自2017年10月15日至2022年10月15日，共计5年，租金标准为33000元/年。合同第七条第（一）款约定；“甲方（本案被告）交付该房屋时，乙方（本案原告）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为2000元”；第九条第（一）款约定；“甲方应于2017年10月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成”。 2017年10月9日、2017年10月29日，黄志彬支付给杨殿江定金9900元、中介费2300元、房租24100元，合计36300元（其中33000元为一年房租、2000元为房屋租赁保证金、1300元为中介费）。庭审中黄志彬称，2018年3月11日被告告知原告需要收回涉案房屋给被告儿子使用，经原、被告双方协商，被告同意赔偿原告违约金及退还剩余租金、保证金赔偿金等合计30000元，双方约定原告开始腾房时被告支付30000元，就此原告向法庭提交了当天沟通过程的视频资料予以证实。黄志彬在承租新的房屋后告知杨殿江支付30000元，杨殿江未履行付款义务，原告陆续搬家至新房屋，因催要此笔赔偿款双方未能达成一致，故原告诉至本院。 被告（反诉原告）认可原告（反诉被告）租赁涉案房屋的事实，也认可收到原告（反诉被告）支付的33000元租金，但对原告（反诉被告）主张的2000元押金和1300元中介费均不认可。被告（反诉原告）称合同第九条明确约定了“《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成”，被告在2018年3月份向原告提出解除合同的要求后，原告并未完成房屋的腾退和移交房门钥匙的行为，因此原告已经以实际行动否定了被告提出的解除合同的要求。并且，被告称涉案房屋内还存放着原告的物品，被告也没有更换过房屋的门锁，故提起反诉，主张原、被告双方签订的《房屋租赁合同》仍有效且应继续履行，原告应向被告支付2018年10月15日至2019年4月份期间的租金16500元及违约金。 上述事实有房屋租赁合同、转账记录截图、房租支付说明、视频资料、2018年3月30日、2018年4月3日、2018年4月8日原告与被告的通话记录、租赁期间原告转给被告的电费转账记录、照片9张及庭审记录在卷证实。 本院认为，原告（反诉被告）黄志彬与被告（反诉原告）杨殿江签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同内容。合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了2017年10月15日至2018年10月15日期间的租金33000元，被告向原告交付了房屋。 本案本诉中，原告向本院提交的视频资料中可显示双方已达成解除合同的合意，且被告同意先行给付原告30000元赔偿款后再让原告腾房，故现双方均要求解除《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。原、被告在达成解除合同的合意后，被告一直未履行支付赔偿款义务，原告虽搬离涉案房屋，但截止至庭审之日原告亦自认仍未将其房屋内的物品全部腾清，故本院酌情支持被告向原告支付违约金、退还剩余租金、保证金、赔偿金等合计15000元。 本案反诉中，反诉原告主张《房屋租赁合同》应继续履行，并由反诉被告支付租金16500元，因系反诉原告主动提出解除合同导致反诉被告在租期未满情况下搬离房屋，现《房屋租赁合同》已存在履行不能的实际情况，且本院在反诉原告应支付给反诉被告的赔偿金数额中亦相应的予以减少，故反诉原告的反诉不能成立，应驳回反诉原告的反诉请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年10月9日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告杨殿江于本判决生效后七日内向原告黄志彬支付违约金、退还剩余租金、保证金、赔偿金等合计15000元。 三、驳回反诉原告杨殿江的反诉请求。 案件受理费550元，由原告黄志彬承担275元，由被告杨殿江承担275元。反诉费107元，由反诉原告杨殿江承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张秋丽 人民陪审员  王泽敏 人民陪审员  刘素静 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  张宾宾