甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初1976号原告：王兰花，女，1961年2月14日出生，汉族，兰州市城关区天源荣福居餐饮店员工，住址甘肃省兰州市城关区，现住址甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘尚青，兰州市城关区五泉法律服务所法律工作者。被告：苏彩霞，女，1963年2月20日出生，汉族，定西飞天地毯厂下岗职工，住址甘肃省定西市安定区，现住址甘肃省兰州市城关区。第三人:甘肃紫苹果装饰工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区草场街街道“草场街新区”4号楼下商铺第4层。法定代表人：李光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，女，1994年7月22日出生，汉族，甘肃紫苹果装饰工程有限公司人事总监，住址山西省平遥县，现住址甘肃省兰州市城关区。原告王兰花与被告苏彩霞、第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司（以下简称：紫苹果公司）相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序分别于2019年5月28日、2019年11月4日、2019年12月19日三次公开开庭审理了本案。原告王兰花的委托诉讼代理人刘尚青、被告苏彩霞、第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司的委托诉讼代理人张敏均到庭参加诉讼；原告王兰花、第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司法定代表人李光未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已依法审理终结。王兰花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担原告误工费、物品损失费、房屋租赁费27040元；2、依法判令被告承担原告房屋维修费（以实际评估为准）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系兰州市城关区红山根红山绿茵小区十号楼3单元1801室住户，被告系兰州市城关区红山根红山绿茵小区十号楼3单元1901室住户。2018年1月14日，被告对其所有的1901室房屋进行装修，导致原告的房屋房顶掉皮漏水，钢筋外漏。并将家中家具及灯具泡坏，无法使用。同时由于房屋漏水，原告全家不得不在外租房居住。至今被告对原告家中物品及房屋没有作出赔偿与维修，给原告造成极大的损失。现依法提起诉讼，请求依法支持原告请求。苏彩霞辩称，被告与第三人之间签订装修合同，被告也是受害者，原告的损失应由第三人承担全部责任。紫苹果公司辩称,第三人与被告之间虽有装修合同，但经兰州市中级人民法院审理后该合同已经解除，第三人只承担误工费、房屋损失费、房屋维修费，不承担房屋租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋入住通知书一份、兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初3808号民事判决书一份、兰州市中级人民法院（2018）甘01民终3099号民事判决书一份，被告提交的兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初3808号民事判决书一份、兰州市中级人民法院（2018）甘01民终3099号民事判决书一份，因当事人均无异议，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的房屋租赁合同一份、收据一份,被告与第三人均有异议，因出租方邵洪明未出庭作证，且该组证据不足以证明原告因房屋漏水实际支出该笔费用，故对该组证据本院不予采信。对原告提交的兰州银行对私存款账户明细对账单一份，被告、第三人对其真实性无异议，对证明目的有异议。因该证据显示陆志明分别于2018年2月12日、2018年3月21日、2018年4月20日支取2000元、2500元和2000元，原告也当庭陈述房屋租金系“原告丈夫陆志明从工资卡上每月支取现金2400元支付的”，但原告提交的房屋租赁合同第三条显示“租金为一个季度付”，故原告上述证据显示的内容相悖，因此对原告的证明目的本院不予采信。对原告提交的误工证明一份、工资证明一份，被告与第三人均有异议，对原告本人的误工证明一份，因原告未提交其他证据予以佐证，故对该误工证明本院不予采信。对原告丈夫陆志明的工资证明一份，因工资证明中陈述“陆志明于2018年1月25日至2018年2月24日因家中房屋漏水未上班，期间停发劳务工资4500元”，但原告提交的兰州银行对私存款账户明细对账单显示2018年1月至2018年4月，陆志明每月均收到工资2432.24元，该工资证明与银行对账单不符，即无法证明陆志明在此期间产生了误工损失，故对原告该组证据本院不予采信。对原告提交的购货单两份，被告与第三人均有异议，因该组证据无法证明原告之证明目的，故对该组证据本院不予采信。对原告提交的现场照片十七张，该组证据能够证明原告家中因漏水受损之事实，故对该组证据本院予以确认。对原告提交的甘天价鉴[2019]第013号工程造价鉴定意见书一份、司法鉴定答疑书一份、鉴定费发票一份，被告和第三人对鉴定意见书及答疑书无异议。原告虽认为评估费用损失过低，但甘天价鉴[2019]第013号工程造价鉴定意见书及司法鉴定答疑书系原告申请、本院依法委托鉴定机构作出，其程序合法，且甘肃天得工程造价咨询有限公司具有鉴定资质，原告亦未提交足以推翻该组证据的反驳证据，故对鉴定意见书及答疑书本院予以确认。对原告提交的鉴定费发票一份，该证据内容真实、来源合法、且与本案待证事实相关联，故对该份证据本院予以确认。对被告提交的照片六张、房屋装饰装修合同一份，原告与第三人对真实性无异议，故对该组证据的真实性本院予以确认，且合同约定因进行装饰装修施工造成相邻居民住宅渗漏，由第三人承担修理和损失赔偿的责任，故对被告的证明目的本院予以确认。对第三人紫苹果公司提交的调解协议一份、兰州市中级人民法院（2019）甘01民终1340号民事调解书一份、（2019）甘01民终1340号之一民事裁定书一份，原、被告对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对其真实性予以确认，但该组证据仅能证明被告与第三人之间的房屋装饰装修合同纠纷已经法院处理，且被告与第三人均在本案庭审中陈述：第三人给被告赔偿的损失为被告家中物品（出入证、装修钥匙、洗脸盆）的损失，且双方所指“本案再无争议”仅指该案，故对第三人之装修合同已解除的证明目的本院予以确认，对其他证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王兰花居住使用的房屋位于兰州市城关区,被告苏彩霞居住使用的房屋位于兰州市城关区。2017年12月27日，被告与第三人紫苹果公司签订《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定由乙方紫苹果公司对甲方被告居住使用的1901室房屋进行装修，总工期70天，合同第五条“乙方工作”第三（3）项约定：“不得扰邻及污染环境，在相关施工规定的期限内，不得从事敲、砸、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。”合同签订后，第三人于2018年1月14日进入被告家中开始装修作业，当天晚上和次日，原告家中漏水。原告将此事告知被告后，被告遂停止装修。第三人在被告家中共计装修两天。2019年5月26日，原告申请对1801室房屋的维修费及损失进行评估。2019年6月18日，甘肃天德资产评估事务所以申请鉴定方告知该公司不做评估鉴定为由向本院出具退案申请。经本院核实，原告陈述：不要求对物品损失进行鉴定，仍要求对房屋维修费进行鉴定。2019年8月2日，甘肃天得工程造价咨询有限公司作出甘天价鉴［2019］第013号工程造价鉴定意见书一份，鉴定意见为：对申请人王兰花位于兰州市城关区红山根红山绿茵小区十号楼3单元1801室房屋维修费进行司法鉴定，拆除原装修工程和重新装修工程造价为伍仟柒佰伍拾元陆角捌分整（人民币）（5750.68元）。2019年8月22日，原告对该鉴定意见书提出异议。2019年9月4日，甘肃天得工程造价咨询有限公司对异议进行了答复，答疑书主要内容为：“……1、室内清洗费用335元太低，按照目前市场行情室内保洁费用较高，请评估费用无法进行清洗。答：经过市场调查保洁费现在市场价格5元／平方米，按此单价计算。2、报告没有考虑粉刷乳胶漆现场保护费，包括家具搬运费用。答：此项费用没有进行鉴定是因为没有鉴定依据，如果要鉴定此项费用请申请人提供经法庭认定或双方确认的粉刷现场保护方案（包括家具搬运），该保护方案要求说明用什么材料覆盖，搬运什么家具，搬到什么地方，花费多少人工等事项。3、目前市场一桶乳胶漆15ＫＧ的价格在750元，鉴定报告中一公斤12元的价格，家用根本不够。答：乳胶漆的价格兰州没有指导价，价格在工程建设常用网站广材网上查询得来的，按中间价格执行。见附图。”另，被告苏彩霞与第三人紫苹果公司合同纠纷一案，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01民终1340号民事调解书，调解协议为：一、解除苏彩霞与紫苹果公司双方签署的《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、紫苹果公司于2019年5月1日前退还苏彩霞装修款37800元；三、紫苹果公司于2019年5月1日前向苏彩霞赔偿违约金8000元；四、紫苹果公司于2019年5月1日前向苏彩霞赔偿损失460元；五、双方就本案至此再无其他争议；六、苏彩霞放弃其他上诉请求及诉讼请求。审理中，苏彩霞与紫苹果公司均当庭认可：该调解协议第四项“赔偿损失460元”指被告家中的物品损失（出入证、装修钥匙、洗脸盆）；第五项“本案”指苏彩霞与紫苹果公司之间的合同纠纷。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，被告在装修其居住使用的1901室房屋时，造成楼下原告居住使用的1801室房屋屋顶漏水掉皮，故被告对此应承担相应的法律责任。又因被告与第三人签订了《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》中明确约定：因进行装饰装修施工造成相邻居民住宅渗漏，由第三人承担修理和损失赔偿的责任。故，应由第三人紫苹果公司向原告承担赔偿责任。针对原告主张的误工费8300元之诉讼请求，因原告未提交其本人及其丈夫因家中房屋漏水各需误工一个月的相关证据，其提交的证据也不足以证明其已实际产生误工损失8300元。但综合考虑2018年1月15日原告家中房屋漏水需处理之实际情况，结合2018年甘肃省道路交通事故损害赔偿标准中居民服务和其他服务业年收入44342元/年，对原告一人一天的误工费121.5元（44342元/年÷365天﹦121.5元）本院予以支持，对其超出部分的诉请本院不予支持。针对原告主张的物品损失费11540元之诉讼请求，因原告提交的证据无法证明其因房屋漏水造成物品损失，且原告自愿放弃损失评估，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。针对原告主张的房屋租赁费7200元之诉讼请求，因原告提供的证据无法证明其已实际支出该笔费用，故本院对原告该项诉请不予支持。针对原告主张的房屋维修费（以实际评估为准）之诉讼请求，因各方当事人共同委托甘肃天得工程造价咨询有限公司作出的甘天价鉴[2019]第013号工程造价鉴定意见书的鉴定意见为：房屋维修费用5750.68元，故原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的鉴定费8000元，因该笔费用系原告为本案诉讼所支出的必要费用，合法有据，故本院予以支持。综上所述，对原告主张的误工费121.5元、房屋维修费5750.68元、鉴定费8000元，合计13872.18元，本院予以支持，对其超出部分的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司赔偿原告王兰花误工费121.5元、房屋维修费5750.68元、鉴定费8000元，合计13872.18元；二、驳回原告王兰花对被告苏彩霞的诉讼请求；三、驳回原告王兰花的其他诉讼请求。案件受理费476元，由原告王兰花负担314元，第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司负担162元（第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司于判决生效后十五日内一次性给付原告王兰花案件受理费162元）。以上由第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司负担的款项共计14034.18元，由第三人甘肃紫苹果装饰工程有限公司于判决生效后的十五日内一次性向原告王兰花付清。在本判决生效后，如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书指定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  王婕玲人民陪审员  甘政法人民陪审员  苏 萍二〇一九年十二月二十一日书 记 员  孙岚静