江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0982民初6072号原告：成婧婧，女，1985年10月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：卓仪秋，男，1983年10月10日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。以上两名原告共同委托诉讼代理人：仲小平，江苏众连晟律师事务所律师。被告：刘丽娟，女，1989年10月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告成婧婧、卓仪秋与被告刘丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓仪秋、成婧婧及其共同委托诉讼代理人仲小平，被告刘丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成婧婧、卓仪秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付违约金20万元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月31日，在中介机构见证下，被告与两名原告签订了《房屋买卖合同》一份，约定原告将鸿基豪庭4-302室的房屋转让给被告，价格为100万元，被告于2019年9月16日支付首付款30万元，其余70万元待房贷申请下来后一次性支付，原告收到全款当天移交房屋。如被告违约，其无权要求退还定金，并按房屋成交价20%支付违约金。若原告违约则双倍返还定金并按房屋成交价的20%支付违约金。合同签订后，被告仅支付1万元定金。为维护自己的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告刘丽娟辩称，在合同签订后的第七天，我通过我单位负责人陈冬琴微信告知中介我不打算购买案涉房屋。现我自愿以所交纳的定金1万元折抵违约金。原告方主张的违约金数额过高，请求予以调低。原告成婧婧、卓仪秋围绕其诉讼请求提交了：卓仪秋、成婧婧与刘丽娟签订的《房屋买卖合同》、苏（2017）大丰区不动产权第0017680号不动产权属证书等证据。被告刘丽娟提交了：1万元定金收条、陈冬琴与**的微信聊天记录截屏打印件等证据。本院组织双方对上述证据进行了质证，对相关事实本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2019年8月31日，在盐城市大丰区万腾房地产经纪有限公司工作人员花丽霞的见证下，原告成婧婧、卓仪秋与被告刘丽娟签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：“卖方（甲方）：成婧婧卓仪秋，买方（乙方）：刘丽娟。经充分协商，甲乙丙三方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并约定购房定金为人民币（大写）壹万元整。1、房屋状况房屋坐落鸿基豪庭4-302，幢号4，室号302，建筑结构钢筋，总层数22，建筑面积93.26平方米，用途住宅。2、该房屋的所有权证号为：20170017680号。二、甲乙双方商定成交价格为甲方净得人民币1000000元，大写壹佰万元整，房款支付具体约定为：1、乙方于2019年9月16日支付房屋首付款300000，大写叁拾万元整含定金；2、下余柒拾万元整向银行申请房贷一次性付与甲方；以银行贷款方式支付房款的，乙方已充分认识到贷款利率、贷款额度会受个人信用状况、家庭住房情况以及银行信贷政策等因素的影响，并承担由此产生的风险，乙方不得以上述因素变化为由拒绝履行合同，丙方对此也不做任何承诺的担保。三、甲方于收到余款当天将房屋及附属物正式交付给乙方使用，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。每逾期一日应支付乙方房屋成交价千分之壹的违约金。四、甲方应负责······。五、甲方保证······。六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金，并支付房屋成交价20%违约金给甲方及丙方房屋成交价1%中介费用；甲方中途违约，甲方应双倍返还定金给乙方，并支付房屋成交价20%违约金给乙方及丙方房屋成交价1%中介费用。七、乙方未能在本合同约定期限内支付房款的，乙方应按500元每日付给甲方，超过30个工作日不支付房屋首付款视为自动放弃购买房屋，甲方定金不予返还并追加乙方违约责任；甲方未能按本合同约定交付房屋、办理相关手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价千分之壹的违约金，超过30个工作日按违约责任支付乙方违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的······。九、丙方提供给甲乙双方的服务为：居间媒介服务，佣金为：乙方10000元。佣金支付的时间为2019年8月31日，每逾期一日应支付千分之二的违约金。若甲乙双方一方定金违约，由违约方支付丙方中介费。丙方在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务。甲、乙双方应自觉履行支付丙方佣金的义务。甲乙任何一方中途违约，不影响丙方对佣金的收取，甲乙当中受损失一方可向对方要求赔偿······。十、权证交割······。十一、甲乙双方约定成交价已包含以下附属······。十二、其它约定事项：1、甲方如中途违约，违约时出现房价上涨，甲方还需按照违约时同一地段同一类型房屋的市场价，将上涨部分全额补偿给乙方。乙方中途违约，违约时出现房价下跌，则乙方同样需将下跌部分全额补偿给甲方。甲方：成婧婧、卓仪秋，乙方：刘丽娟。经纪人签章：花丽霞139××××6706。”合同签订当日，被告向两名原告交纳定金1万元。2019年9月7日，被告刘丽娟通过其工作单位负责人陈冬琴与盐城市大丰区万腾房地产经纪有限公司员工**微信沟通其不愿购买上述房屋，毁约后的定金返还事宜。后原、被告就此事宜协商未果，遂于2019年11月4日向本院提起诉讼。另查，原告成婧婧、卓仪秋系夫妻关系，双方共同共有位于盐城市大丰区房屋，该房不动产权证号为：苏（2017）大丰区不动产权第0017680号。2019年9月，案涉盐城市大丰区幸福西路南侧鸿基豪庭小区市场均价为1.18万元/平方米；2019年10月15日，该小区市场均价为1.23万元/平方米。本院认为，原、被告双方所签订的案涉《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告于房屋买卖合同签订当日支付两名原告定金1万元后毁约，应承担相应的违约责任。对形成的案涉纠纷，被告应负全部责任。本案的争议焦点为：案涉买卖合同的违约金数额如何确定。鉴于两名原告对被告的毁约行为给其造成的实际损失，未能提供相关证据予以证明，且经本院调查，案涉房屋的房价至被告放弃购买之日止一直处于上涨趋势，并未对两名原告造成房价上的实际损失。加之被告在诉讼中认为合同约定的违约金标准过高，申请予以调低，本院依据被告所辩承担违约金的方式及其违约的主观恶性程度、违约给原告有否造成经济损失，并兼顾违约金对维护契约稳定的惩戒功能，酌定案涉违约金调整至1万元。此款项与被告向两名原告支付的定金1万元相折抵后，视为被告已履行该项义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告刘丽娟向原告成婧婧、卓仪秋支付违约金1万元（此款已履行）。二、驳回原告成婧婧、卓仪秋的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告刘丽娟负担。被告刘丽娟于本判决生效之日起15日内将上述应负担的案件受理费40元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××35。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  王   小   平二〇一九年十二月十七日法官助理  宋娜拉书记员施慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。