文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16140号原告：重庆仪才物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区东阳街道丹阳一路27号4幢23-7（仅作办公室），统一社会信用代码91500109759286526D。法定代表人：廖代斌，重庆仪才物业管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：张瑛，重庆仪才物业管理有限公司员工。被告：田言琼，女，1963年11月26日出生，汉族，户籍地重庆市沙坪坝区。被告：邱明镜，男，1965年4月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆仪才物业管理有限公司与被告田言琼、邱明镜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆仪才物业管理有限公司的委托诉讼代理人张瑛到庭参加了诉讼。被告田言琼于2019年7月15日来院填写送达司法地址确认书，本院依法向被告田言琼送达了开庭传票、起诉状副本等诉讼文书，被告田言琼无正当理由拒不到庭；被告邱明镜下落不明，经本院在重庆法院公众服务网上公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆仪才物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告2016年9月1日至2019年4月30日期间物业服务费4503元及公摊水电公摊费320元，共计4823元；2、判令二被告向原告支付所欠物业服务费的违约金4818元；3、诉讼费及其他一切费用由二被告承担。事实和理由：原告于2013年10月与重庆百年世家小区业主委员会签订《重庆百年世家小区物业管理服务合同》，合同约定：选聘原告为百年世家小区提供物业服务，物业服务费为每平方米1.00元/月，公共部位水电费为据实分摊，不按时交物业服务费的违约金（即《重庆百年世家小区物业管理服务合同》中约定的滞纳金）为每日千分之三。2016年10月，原告与重庆百年世家小区业主委员会续签《重庆百年世家小区物业管理服务合同》，合同约定选聘原告为百年世家小区提供物业服务，物业服务费为每平方米1.20元/月，公共部位水电公摊费为10元每户每月，不按时交物业服务费的违约金为每日千分之三。被告田言琼、邱明镜系百年世家小区的业主，自2016年9月1日起，二被告开始拒交物管费，直至2019年4月30日累计拖欠物业服务费和公摊水电费共计4823元、违约金4818元。经原告公司物管员多次上门调解催收，均无果。二被告不交物业服务费的行为，已经违反了《重庆百年世家小区物业管理服务合同》中的约定，给原告带来了经济损失。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告田言琼、邱明镜未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月10日重庆百年世家小区业主委员会与重庆仪才物业管理有限公司签订了自2013年10月12日至2016年10月11日止的《重庆百年世家小区物业管理服务合同》,双方约定住宅的物业服务收费标准为每月每平方米1.00元（含电梯费，不含各种公摊费），按建筑面积计算。公共部分水电费据实分摊，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。该滞纳金系原告在起诉状中指称的违约金。合同到期后，双方于2016年10月9日又签订了一份自2016年10月12日起至2019年10月11日止的《重庆百年世家小区物业管理服务合同》,双方约定住宅的物业服务收费标准为每月每平方米1.20元（含电梯费，不含各种公摊费），按建筑面积计算。公共部分水电费为10元每户每月，以及业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。该滞纳金系原告在起诉状中指称的违约金。合同签订后，原告为百年世家小区提供物业服务至今。被告田言琼、邱明镜系坐落于重庆市沙坪坝区教院路8号百年世家小区***房屋的所有权人，该房屋建筑面积为118.54平方米。该房屋2016年9月、10月的物业服务费为1元/平方米·月×118.54平方米×2月=273.08元；该房屋2016年11月至2019年4月的物业服务费为1.20元/平方米·月×118.54平方米×30月=4267.44元；该房屋2016年11月至2019年4月的公摊费为10元/月×30月=300元。2019年4与23日原告重庆仪才物业管理有限公司向二被告邮寄了催款通知书，该催款通知书催收的是2016年9月至2019年4月期间拖欠的物业服务费和公摊水电费共计4823元及相应的违约金。上述事实，有原告依法提交的《重庆百年世家小区物业管理服务合同》两份、物业服务合同备案证明、重庆市沙坪坝不动产登记中心登记信息查询结果、欠缴物业服务费及公摊水电费的费用明细、催费通知、中国邮政速递物流邮寄单等作为证据，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告重庆仪才物业管理有限公司与重庆百年世家小区业主委员会签订《重庆百年世家小区物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。该合同对业主具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告为百年世家小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。2013年10月12日至2016年10月11日止的《重庆百年世家小区物业管理服务合同》，物业服务收费标准为每月每平方米1.00元（含电梯费，不含各种公摊费），按建筑面积计算。公共部分水电费据实分摊，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。2016年10月12日起至2019年10月11日止的《重庆百年世家小区物业管理服务合同》,双方约定住宅的物业服务收费标准为每月每平方米1.20元（含电梯费，不含各种公摊费），按建筑面积计算。公共部分水电费为10元每户每月，以及业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。本院审理过程中，原告自愿放弃2016年9月、10月的公摊费用及违约金，此系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。按照两份《重庆百年世家小区物业管理服务合同》的约定，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。该滞纳金系原告在起诉状中指称的违约金。原告自愿将2016年1月至2019年4月的违约金调整为200元，该违约金标准不违反法律的强制性规定，本院予以准许。故二被告应向原告交纳该房屋2016年9月、10月的物业服务费1元/平方米·月×118.54平方米×2月=273.08元，2016年11月至2019年4月的物业服务费为1.20元/平方米·月×118.54平方米×30月=4267.44元，2016年11月至2019年4月的公摊费10元/月×30月=300元，违约金200元。被告田言琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告邱明镜经本院公告传唤无正当理由未到庭未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田言琼、邱明镜于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆仪才物业管理有限公司2016年9至2016年10月的物业服务费273.08元，2016年11至2019年4月的物业服务费4267.44元，2016年11月至2019年4月的公摊水电费300元，合计4840.52元；二、被告田言琼、邱明镜于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆仪才物业管理有限公司因逾期交纳2016年11月至2019年4月的物业服务费和公摊水电费产生的违约金200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），公告费750元，共计775元，由被告田言琼、邱明镜负担，此款于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆仪才物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈庆忠人民陪审员  王 瑢人民陪审员  冼玉梅二〇一九年十二月二日法官 助理  任培锋书 记 员  王庆红