云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0722民初1272号原告：中国农业银行股份有限公司永胜县支行，住所地：永胜县永北镇文明北路2号。负责人：张国华，职务：行长。委托诉讼代理人（特别授权）：高吉祥，云南灵源律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：雷友祥，男，汉族，1970年11月24日出生，大专文化，云南省永胜县人，中国农业银行股份有限公司永胜县支行职工，住永胜县。被告：万清，男，汉族，1963年4月10日出生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告：袁菊莲，女，汉族，1962年3月10日出生，文盲，云南省永胜县人，农民，住永胜县，（系被告万清的妻子）原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行（以下简称农业银行）诉被告万清、袁菊莲借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人雷友祥、高吉祥及被告万清、袁菊莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告立即偿还原告借款本金人民币2490323.09元、违约金498064.6元、利息60522.04元（利息已计算至2019年10月25日，从2019年10月26日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计）。2、请求人民法院判决确认原告对丽江市国土资源局古城分局［2016］1290号《土地他项权利登记证书》项下的抵押物【丽国用（2016）第2169号、丽江市房产证古城字第××号】享有优先受偿权。3、请求人民法院依照合同法的约定判令被告承担原告律师费用5000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年6月12日被告万清向原告提出《个人信贷业务申请表》，被告袁菊莲作为共同申请借款人向原告申请生产经营个人助业借款2500000元。同日，二被告还向原告提供了《同意借款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》，用位于古城区祥和顺天南片临街商网9-1号【丽国用（2010）第2169号、丽江市房产证古城区字第××号】房地产作抵押担保。2016年6月20日，原、被告双方签订《最高额担保个人贷款借款合同》（合同编号53020120160047418），合同签订后，原告向被告万清的卡号为62×××15的账户发放贷款2500000元，用款方式为自助可循环方式，还款方式为按月结息，到期还本，借款期限36个月（即从2016年6月23日至2019年6月23日）。同日，丽江市国土资源局古城分局对二被告提供的抵押物【丽国用（2010）第2169号、丽江市房权证古城字第××号】进行了抵押登记，【2016】1290号《土地他项权利登记证书》。二被告在合同期内既不按月结息，到期后也不履行到期还本结息义务，经原告多次追索，被告于2019年7月24日、8月30日书面向原告承诺，要求原告暂不向法院起诉。原告收到被告的承诺书后同意暂缓起诉后被告也不履行还本付息义务，至今已经逾期。为维护原告的合法权益，原告特向永胜县人民法院提起诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。被告万清、袁菊莲辩称，对原告起诉的本金、利息都认可，逾期也是事实,但违约金承担不了，现在二被告存在困难，请求减免违约金。对原告要求对抵押物享有优先受偿权没有异议，对律师费也没有意见。希望原告能给被告一点时间筹款。房产短时间也卖不出去，等我将房产卖了后，一定会还款。过几天我先凑二十多万元归还银行。原告农业银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实。二、个人信贷业务申请表，拟证明被告向原告申请借款人民币2500000元。三、同意借款承诺书、同意房产抵押承诺书，拟证明二被告对借款承担连带责任及为借款提供抵押担保的情况。四、借款合同、借款凭证、用款申请书，拟证明原告与被告签订借款合同后，向被告发放借款人民币2500000元的事实。五、抵押物登记清单、土地证、房产证、土地他项权利登记手续，拟证明被告提供的抵押物已经有权登记机关登记的事实。六、债务逾期催收通知书、催收照片、承诺书，拟证明借款逾期后原告向被告催收的事实。七、贷款合约基本信息，拟证明截止2019年10月25日被告未归还贷款本金及利息情况。八、律师代理费的发票，拟证明原告支出律师代理费5000元的事实。经质证，二被告对上述证据均无异议。经审查，本院认为原告提交的上述证据，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，应予采信。二被告均未向本院提交证据材料。综合原、被告的陈述和认定的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年6月12日，被告万清向、袁菊莲向原告提交了《同意借款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》。2016年6月13日，被告万清、袁菊莲向原告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请生产经营个人助业借款250万元。2016年6月23日，原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，借款期限36个月（即从2016年6月23日至2019年6月23日），用款方式为自助可循环方式，还款方式为按月结息，到期还本。合同签订后，原告向被告万清账户发放了贷款250万元。同日，丽江市国土资源局古城分局对二被告提供的位于古城区祥和顺天难片临街商网9-1号【丽国用（2010）第2169号、丽江市房产证古城区字第××号】房地产进行了抵押登记。截止2019年10月25日，二被告下欠借款本金2490323.09元、利息60522.04元。下欠的本息经原告多次索要未果，现诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合法有效，其债权债务关系明确，合法的借贷关系受法律保护，被告万清、袁菊莲作为借款人，应当按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告万清、袁菊莲未按合同约定履行还本付息的义务，存在违约情况，故原告要求被告万清、袁菊莲偿还借款本金2490323.09元及利息60522.04元的请求，具有事实法律依据，依法应予支持。关于违约金的问题，虽双方在合同中有约定，但在审理过程中原告并未举证证明其因被告的违约造成的具体损失，且从被告逾期之日起其利息已经从原来的年利率5.655%调整为年利率8.4825%，本院认为原告主张的违约金过高，向被告作出释明，被告亦要求调整，故对违约金本院酌情支持30000元。被告万清、袁菊莲与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费，双方在合同中有约定，亦不违反法律规定，且二被告无异议，应予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告万清、袁菊莲于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款本金人民币2490323.09元及利息60522.04元（利息计算至2019年10月25日），从2019年10月26日起按合同约定的利息计算至本息还清之日止。二、由被告万清、袁菊莲于本判决生效后三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行违约金人民币30000元。三、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告万清、袁菊莲位于古城区祥和顺天难片临街商网9-1号房地产（【丽国用（2010）第2169号、丽江市房产证古城区字第××号】）享有优先受偿的权利。四、由被告万清、袁菊莲于本判决生效后三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行律师代理费人民币5000元。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31192元，减半收取15596元，由原告负担1852.6元，由二被告负担13743.4元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  陈正芳二〇一九年十二月十一日书记员  马天富