河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12588号原告：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区陇海路南、桐柏路东、文化宫路西5号楼36层3601。法定代表人：黄国兰，职务董事长。委托诉讼代理人：李海明，河南国基律师事务所律师。被告:张营连，女，汉族，1974年7月15日出生，住河南省沈丘县。原告郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称“元龙公司”）与被告张营连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元龙公司的委托诉讼代理人李海明、被告张营连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月16日签订的合同编号为190××××0199的《商品房买卖合同》；2、判令被告张营连配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：190××××0199）的备案合同撤销和预购商品房预告登记注销手续；3、判令被告向原告支付违约金10000元（累计应付款1000000元的1%）；4、判令被告承担原告因解除合同所产生的律师费损失15000元；以上款项共25000元。5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年5月16日与被告签订了编号为190××××0199的《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于郑州市中原区××北、××路西××单元××605号房屋，户型为四室二厅。该商品房用途为成套住宅，合同约定建筑面积共141.52平方米，总价款为2371798元。《商品房买卖合同》第六条付款方式和期限约定：“××按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式，约定金额：711798元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-05-16，交纳比例：30.01%；约定金额：1660000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019-07-16，交纳比例：69.99%；约定金额：660000元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-08-22，交纳比例：27.83%；约定金额：1000000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：42.16%；”。双方在《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项中约定：“逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。……”《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定：“1、××应于2019年05月16日前支付首付款（小写）￥711798元，剩余房款￥166万元应当在合同签订之日起60日内以贷款方式向××支付完毕。××于2019年8月22日支付首付款（小写）￥660000元，剩余房款￥1000000元贷款支付。2、……3、××逾期提交资料或逾期交费的，构成逾期付款，参照主合同第七条处理；××提交资料存在瑕疵且未在收到××或银行通知后7日内完善资料的，构成逾期付款，参照主合同第七条处理；因××提交资料瑕疵或其他原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额等情形，××应在收到××或银行通知后7日内一次性付清余款，不承担违约责任，逾期参照主合同第七条处理。4、××逾期付款，××选择解除合同的（××也可以继续催交付款及违约金），××应承担合同约定的违约金及由此给××造成的损失（包括但不限于因解除合同产生的销售佣金、税费、律师费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、执行费、交通费等）”。合同签订后，被告仅支付了1371798元，在合同约定的余款付款日期到期后，却迟迟未能向原告支付1000000元购房余款。2019年10月15日，广发银行股份有限公司郑州淮河路支行出具拒贷情况证明：张营连不符合贷款条件要求，拒绝该笔贷款申请。原告于2019年10月25日按照合同约定通过中国邮政EMS特快专递向被告正式送达了《催款函》，然而直至起诉之日，被告仍未履行付款义务。综上，根据《商品房买卖合同》的相关约定，被告未按照《商品房买卖合同》的约定如期向原告支付剩余购房款，被告的行为已经构成严重违约，原告有权解除合同，有权要求被告支付违约金并赔偿因解除合同给原告所造成的损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请！被告张营连辩称，不同意解除合同，理由是我已经付了1371798元购房款，还差100万元购房款，我可以通过贷款支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：1、2019年5月16日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：190××××0199）及附件四《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于中原区××北、××路西××单元××605户号房，建筑面积141.52平方米，总价款为2371798元，其中711798元采取现金方式于2019年5月16日付款，1660000元采取商业贷款方式于2019年7月16日付款，被告于2019年8月22日支付660000元，剩余1000000元采取商业贷款方式支付；第七条约定，××如未按合同规定的时间付款，如逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。附件四《合同补充协议》第三条约定：××应于2019年05月16日前支付首付款（小写）￥711798元，剩余房款￥166万元应当在合同签订之日起60日内以贷款方式向××支付完毕。××于2019年8月22日支付首付款（小写）￥660000元，剩余房款￥1000000元贷款支付；因××提交资料瑕疵或其他原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额等情形，××应在收到××或银行通知后7日内一次性付清余款，不承担违约责任，逾期参照主合同第七条处理；××逾期付款，××选择解除合同的（××也可以继续催交付款及违约金），××应承担合同约定的违约金及由此给××造成的损失（包括但不限于因解除合同产生的销售佣金、税费、律师费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、执行费、交通费等）。被告于2019年4月28日、2019年4月29日、2019年8月22日分别向原告支付房款180000元、531798元、660000元，共计1371798元。涉案房屋已于2019年6月19日预告登记在被告名下。2019年10月15日，广发银行股份有限公司郑州淮河路支行向郑州市房地产市场和产权交易管理中心出具《拒贷情况证明》，载明：兹有我行客户张营连（身份证号）购买的郑州元龙置业有限公司开发的“升龙御玺”住房一套，房屋坐落：郑州市中原区陇海路北、伏牛路西3号楼1单元6层605号，房屋面积：141.52平方米，合同号190××××0199，客户张营连向我行申请贷款时提供的工作单位电话核实正常，后进一步落实该客户单位异常，不符合我行贷款条件要求，故拒绝该笔贷款的申请。特此说明。2019年10月25日，被告向原告送达催款函，要求被告于收到催款函后7日内一次性将购房款余款1000000元支付原告账户。被告收到该催款函后，未向原告支付购房款。原告与河南国基律师事务所签订委托代理合同，并向河南国基律师事务所支付律师代理费15000元。6、庭审中，被告陈述称，原告工作人员说商业贷款的金额太大了，贷不下来，要求再支付66万元，剩余100万元进行商业贷款，2019年8月22日，原、被告达成新的意见，原告又交纳66万元，约定贷款金额为100万元。100万元截止到现在没有贷下来，因为银行说我说的我公司的地址说错了，所以拒绝贷款。在被告办不下来贷款的情况下，原、被告没有就100万元购房款达成新的付款一致意见，原告于2019年10月25日给我发催款函了，要求我7日之内还100万元，但我到现在也没有支付一分钱。我自己想办法贷款，从今天起2个月内贷款向原告支付100万元购房款余款。原告不同意与被告达成2个月内贷款支付100万元购房款余款的付款方式。7、庭审中，根据原、被告签订的商品房买卖合同的履行情况，本院向被告释明，鉴于被告不能向原告支付100万元购房款余款，已构成严重违约，符合解除房屋买卖合同的条件，被告是否同意解除房屋买卖合同，是否要求提起反诉，要求原告退还已支付的购房款1371798元，被告明确表示，我不同意解除房屋买卖合同，也不愿意提起反诉，不要求原告返还我已支付的购房款1371798元，要求继续履行合同。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依照约定全面履行合同义务。根据上述《商品房买卖合同》第七条及《合同补充协议》第三条的约定，被告应于收到催款函7日后，向原告一次性支付购房款余款1000000元。被告未在上述期限内向原告支付购房款，已逾期30日，原告有权解除合同，故对原告关于解除原、被告于2019年5月16日签订的合同编号为190××××0199的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因涉案商品房已进行预告登记，故对原告主张被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：190××××0199）备案合同撤销和预购商品房预告登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金，故对原告主张被告支付违约金10000元（1000000×1%）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担原告因解除合同所产生的律师费损失15000元，亦符合原、被告双方签订的《合同补充协议》的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告郑州元龙房地产开发有限公司与被告张营连于2019年5月16日签订的合同编号为19005110199的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告张营连协助原告郑州元龙房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：19005110199）的备案合同撤销和预购商品房预告登记注销手续；三、被告张营连于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付违约金10000元；四、被告张营连于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州元龙房地产开发有限公司律师费损失15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取213元，由被告张营连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 陈 红二〇一九年十二月三十日书记员 仝新果