西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2019)陕0103民初6329号 原告：王某某，男，1964年12月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。委托诉讼代理人：杨省茹，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被告：王某甲，男，1969年10月5日出生，汉族。被告：李某，女，1971年9月17日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：马严学，陕西太柏律师事务所律师。被告：陕西省农业发展基金会。负责人：吴某某，理事长。委托诉讼代理人：赵欣，陕西三井律师事务所律师。委托诉讼代理人：南晓，陕西三井律师事务所律师。原告王某某与被告王某甲、李某、陕西省农业发展基金会案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托诉讼代理人袁青军、被告王某甲、李某共同委托诉讼代理人马严学、陕西省农业发展基金会委托诉讼代理人南晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告王某某向本院提出诉讼请求：1、撤销西安市碑林区人民法院2018年9月28日作出的（2018）陕0103执异55号执行裁定，解除对位于西安市XX路XX小区XX号（价值18万元）的查封。事实与理由：原告与被告王某甲、李某签订《以房抵债协议书》，该协议约定：被告王某甲于2011年9月24日向原告借款100万元，被告王某甲、李某自愿以其位于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋，建筑面积129平方米及地下车位168号清偿所欠原告的借款；原告于协议签订后向被告王某甲、李某支付房屋差价65万元。协议签订后，原告向被告李某账户转款65万元，同日，被告王某甲、李某将地下车库168号车位交付原告使用。2015年9月1日，被告王某甲、李某将西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋过户至原告名下。由于被告王某甲、李某的原因没有协助原告将地下车库168号车位过户至原告名下。原告按规定于2016年4月16日交纳168号车位维修资金2138.4元，且一直占有使用该车位至今。因被告王某甲涉及另一债务纠纷，该车位被法院查封。原告作为案外人提出异议后，西安市碑林区人民法院作出（2018）陕0103执异55号执行裁定，驳回原告的执行异议。请求依法判决，维护原告合法权益。被告王某甲、李某辩称，原告所述属实，西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋已过户至原告名下，车位因当时没有交纳大修基金，所以未能过户。被告按照合同约定已将房屋、车位实际交付原告，履行了合同义务。被告陕西省农业发展基金会辩称，一、原告王某某的诉讼请求缺乏事实与法律依据，应当驳回其诉请。1、王某某的《以房抵债协议》存在倒签可能。原告王某某所谓的与被告王某甲在法院查封前于2013年12月3日签订的《以房抵债协议》缺乏对应的转账记录验证支撑，该协议存在倒签的可能，原告无法证明其所谓的车位抵债交易真实有效。2、原告无法证明对车位的实际占有与使用事实。在查封时及执行异议听证前，被告前往车库现场，发现涉案车位未悬挂私家车车牌号码，表明该车位处于无人使用状态。原告无证据证明其在人民法院查封前已实际占有并使用该车位。原告对未办理车位所有权过户登记手续存在过错。被告王某甲在《以房抵债协议》中一并将中海碧林湾的房屋和车位约定抵债，但是中海碧林湾的房屋在2015年已经正常过户，而同一协议的车位却无法同时过户，则明显于理不通。自原告在2013年12月3日签订协议，直至2016年底车位被查封，原告在三年的时间里对车位过户一事没有任何的催促和推进。原告对车位所有权过户登记存在严重的过错。原告无法证明其交易真实有效和实际占有使用，更不能证明其对未办理所有权过户登记手续没有过错，故其诉讼请求不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。二、原告的诉请已经过起诉期限，应裁定驳回原告的起诉。根据《最高人民法院适用的解释》第三百零四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉，由执行法院管辖。”法律已明确规定执行异议之诉应于裁定送达后的十五日内向执行法院起诉。故原告王某某不服执行裁定，应在裁定书送达之日2018年9月28日后的15日内，即在2018年10月13日向西安市碑林区人民法院提出执行异议之诉。但原告王某某在2019年2月14日向西安市碑林区人民法院提出确权之诉，无论案由或是起诉期限均不符合法律规定。原告提起执行异议之诉已经超过起诉期限，应裁定驳回原告的起诉。因此，原告的诉讼请求在实体上没有事实和法律依据，在程序上已经超过了起诉期限，原告的诉请不能成立。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、西安市碑林区人民法院（2018）陕0103执异55号执行裁定书；2、2013年12月3日《以房抵债协议》；3、陕西信合转账回款凭条二份；4、商品房买卖合同；5、房屋所有权证；6、陕西省住宅专项维修资金专用收据；6、物业车位管理费收据；7、车位租赁合同；8、西安市雁塔区人民法院诉讼收费专用票据。对被告陕西省农业发展基金会提交的证据：1、西安市碑林区人民法院（2015）碑民初字第00613号民事判决书、西安市中级人民法院（2016）陕01民终6759号民事判决书；2、强制执行申请书、受理案件通知书；3、西安市碑林区人民法院（2017）陕0103执99号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证；4、西安市碑林区人民法院（2018）陕0103执异55号执行裁定书。以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月3日，原告王某某（甲方）与被告王某甲、李某（乙方）签订《以房抵债协议》主要约定：“一、乙方于2011年9月24日向甲方借款人民币壹佰万元，该债务乙方自愿以自有房屋及车位清偿所欠甲方的该项债务；二、乙方提供下列一套房屋及车位以清偿乙方所欠甲方借款：1、房屋坐落于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号，该房屋建筑面积129平米；2、该房屋及车位（车位号168号）款已由乙方全部交清；3、上述房屋及车位用于偿还乙方所签甲方借款，甲方于合同签订后向乙方支付房屋款差价人民币陆拾伍万元；三、该协议签订后乙方应将该房屋全部购房手续交于甲方；四、待开发商将上述房屋产权交付后，乙方应配合甲方及时办理产权转移过户手续，手续费用由甲方承担；五、乙方保证对上述房屋拥有完整的所有权，房屋产权无争议，也不存在任何法律上的瑕疵；六、乙方保证对上述房屋及其土地使用权未设定抵押权或权利受到其他限制，若因法律上原因或其他原因致使上述房屋不能过户到甲方名下，乙方仍应继续承担上述债务，上述债务自房屋转移到甲方名下结束”。上述协议签订当日，原告通过银行向被告李某转款65万元。被告王某甲将协议约定的房屋及车位的商品房买卖合同等资料交付给原告，原告随后实际占有使用西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX房XX号车位至今。2015年9月1日，被告王某甲、李某将西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋产权过户至原告名下。2016年4月26日，原告缴纳涉案地下车库168号车位专项维修资金2138.4元。因未能联系到被告王某甲、李某，原告无法缴纳该168号车位的契税，导致原告不能办理涉案地下车库168号车位产权过户手续。2015年，陕西省农业发展基金会以股权转让纠纷为由将王某甲、牛海斌诉至本院，本院经审理作出（2015）碑民初字第00613号民事判决：王某甲、牛海斌于判决生效后三十日内支付陕西省农业发展基金会股权转让款300万元。陕西省农业发展基金会不服该判决，提出上诉。西安市中级人民法院作出（2016）陕01民终6759号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年10月13日，陕西省农业发展基金会向本院申请强制执行。本院于2017年2月14日作出（2017）陕0103执99号执行裁定书、协助执行通知书，查封了王某甲名下位于西安市XX路XX小区XX号（预售许可证号：201XXXX、合同证号：Y13XXXXXX）房产。2018年4月28日，王某某向本院提出执行异议。本院审查后于2018年9月28日作出（2018）陕0103执异55号执行裁定：驳回王某某的执行异议。王某某于2018年10月11日将王某甲、李某诉至雁塔区人民法院，要求确认西安市曲江芙蓉东路碧林湾小区地下车库168号车位归其所有；要求王某甲、李某办理产权过户手续。诉讼中，王某某变更案由为执行异议之诉。雁塔区人民法院依法将案件移送本院处理。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院在查封之前已经签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，原告王某某与被告王某甲、李某于2013年12月3日签订《以房抵债协议》，王某甲、李某以坐落于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX房XX号车位折抵清偿所欠王某某100万元借款，王某某向王某甲、李某支付房屋款差价65万元。协议签订后，原告向被告支付房屋差价款65万元。二被告将约定的涉案房屋及地下车位交付给原告，原告实际占有该房屋及地下车位至今。2015年9月1日，西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋产权过户至原告名下。因未能联系到被告王某甲、李某，导致原告未能办理涉案地下车库168号车位产权过户手续。以上《以房抵债协议》的签订、房屋车位交付行为，均发生在人民法院查封涉案地下车位之前，涉案地下车位未办理产权过户登记并非原告自身原因所致。原告王某某与被告王某甲、李某签订的《以房抵债协议》合法有效。原告对涉案不动产提出案外人异议能够排除执行，本院作出的（2018）陕0103执异55号执行裁定，不符合法律规定。原告的诉讼请求，于法有据，依法应予以支持。被告陕西省农业发展基金会的辩称与本院查明及认定事实不符，依法不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对被告王某甲名下位于西安市XX路XX小区XX号（预售许可证号：201XXXX、合同证号：Y13XXXXXX）房产的执行。案件受理费3900元，由被告王某甲、李某负担（此款原告已交纳，被告王某甲、李某于本判决生效后三日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  长   马 利 群人民陪审员   闫    玲人民陪审员   唐 金 琳  二О一九年十二月五日  书  记  员   许   璟         1