山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0105民初2720号原告：济南盛都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟凡胜，总经理。委托诉讼代理人：孙名辉，山东华剑律师事务所律师。被告：刘诚善，男，1969年12月16日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：程刚，山东齐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺群，山东齐邦律师事务所律师。原告济南盛都置业有限公司（以下简称盛都公司）与被告刘诚善商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛都公司的委托诉讼代理人孙名辉，被告刘诚善及其委托诉讼代理人程刚、王艺群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛都公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付购房款3178873.22元及违约金（以本金3178873.22元为基数，自2015年2月1日起至实际付清之日止，按照日万分之二计算）；2.本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由被告承担。事实与理由：2014年8月5日，原被告签订《济南市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于济南市天桥区无影山中路与黄岗路交汇处西北角香港国际小区C-101号房产。涉案房产价格5340764元，被告分期付款方式支付房款，合同签订当日付定金300000元，2014年10月31日前付清房款2370764元，2015年1月31日前付清剩余房款2670000元。至今被告仍欠房款3178873.22元未支付，被告严重违约行为，致使原告遭受重大经济损失。2018年12月22日，被告亲笔书写剩余购房款欠条，后被告迟迟不支付剩余房款。为维护自己的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告刘诚善辩称，被告已经足额向原告支付了全部购房款，不存在拖欠剩余房款的情况，原告所诉无事实与法律依据，应当驳回其诉讼请求。原告盛都公司和被告刘诚善围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原被告双方的陈述，认定本案事实如下：2014年8月5日，原告盛都公司作为出卖人与作为买受人的被告刘诚善签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买盛都公司开发的楼号为香港国际小区C-101号的商品房一套，该商品房的用途为店铺，建筑面积一层159.72平方米，二层213.76平方米，其中，套内建筑面积350.29平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为人民币14300元/平方米，该商品房总金额为伍佰叁拾肆万零仟柒佰陆拾肆元整（小写：￥5340764元）；付款方式及期限为合同签订当日付定金叁拾万，2014年10月31日前付清房款百分之五十￥2370764元,2015年1月31日前付清剩余房款￥2670000元；买受人逾期付款的违约责任为逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金。2018年1月11日，房产部门为涉案房屋办理了房屋权属登记，载明：所有权人为刘诚善，房产证号为济南XXXXXXXX，房屋坐落于天桥区无影山中路153号香港国际小区10号楼101，面积为373.48平方米。2014年8月5日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币叁拾万元正（￥300000），收款事由为C-101购房定金。2014年10月31日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善，数额为人民币壹佰万元正（￥1000000），收款事由为商铺C-101房款。2015年2月12日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善，数额为人民币壹佰万元正（￥1000000），收款事由为商铺C-101房款。2015年4月29日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币肆拾陆万陆仟零陆拾肆元柒角捌分（￥466064.78），收款事由为C-101商铺房款。2015年5月23日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币伍拾万元正（￥500000），收款事由为C-101商铺房款。2016年5月4日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币贰拾万元正（￥200000），收款事由为C-101商铺房款。2016年5月5日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币肆拾万元正（￥400000），收款事由为C-101商铺房款。2016年12月23日，原告盛都公司向被告刘诚善出具收据一份，载明：交款单位为刘诚善（C-101），数额为人民币肆拾叁万陆仟伍佰玖拾元正（￥436590），收款事由为C-101商铺房款。以上原告盛都公司向被告刘诚善开具收款收据数额共计为4302654.78元。2018年12月22日，被告刘诚善向原告出具欠条一份，载明：截至贰零壹捌年壹拾贰月贰拾贰日，刘诚善欠济南盛都置业有限公司香港国际小区C-101房款本金合计：叁佰壹拾柒万捌仟捌佰柒拾叁元贰角贰分（￥3178873.22元）以前未收所有欠条作废。对于上述欠条的出具，原告盛都公司认为是欠条上载明的3178873.22元是因为前期被告购买香港国际小区C-101和C-102两处房产的房款一起交付的，现无法分清，后来经核对C-101和C-102两处房产共欠付3178873.22元，为了方便把该账目记录到C-101房屋名下；被告刘诚善认为是为了配合原告向案外人井智辉追索挪用资金所用，而非用于确认原被告双方的债权债务关系。本院认为，原告盛都公司与被告刘诚善就天桥区香港国际小区10号楼101号房屋签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，原告盛都公司依照约定向被告刘诚善交付了房屋，并办理了房屋产权登记，被告刘诚善应当按照合同约定向原告支付购房款。关于被告刘诚善尚欠的购房款数额，虽然，在2018年12月22日被告刘诚善出具欠条中，载明尚欠101号房屋购房款3178873.22元，但庭审中，原告亦认可上述欠款数额并非是实际被告购房的101号房屋的欠款数额，其中含有案外人购买102房屋的尚欠数额，故对于被告刘诚善购买101号房屋的实际欠款数额应当以合同约定的房屋总价款5340764元，减去原告认可其向被告刘诚善开具的101号房屋的收款收据数额4302654.78元，得到的1038109.22元为准。上述尚欠购房款1038109.22元，被告刘诚善应当按照合同约定在2015年1月31日前付清，因被告刘诚善怠于支付上述款项，现原告根据合同约定要求被告支付违约利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告刘诚善主张其向案外人井智辉已经足额支付购房款应当构成表见代理的抗辩，本院认为，刘诚善通过井智辉向盛都公司交付的部分款项系刘诚善作为购房者的一种交款行为，其不能必然认为其后续向井智辉的转账也系交付房款，其不具备表见代理的形式要件，而且，后期刘诚善向原告出具欠条亦从实际上否认了井智辉系代理人的情况，故对刘诚善的该项抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘诚善支付原告济南盛都置业有限公司尚欠购房款1038109.22元及违约利息（以1038109.22元为基数，自2015年2月1日起至实际付清之日止，利率按照日万分之二计算），于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告济南盛都置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费46430元，由原告济南盛都置业有限公司31270元，由被告刘诚善负担15160元；财产保全费5000元，由被告刘诚善负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  张清国审判员  曹新建审判员  朱广民二〇一九年十二月三十日书记员  李 雪