山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3636号 原告：运城市泰森房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李俊琴，山西南风律师事务所律师。 被告：刘杰，男。 被告：景红菊，女。 原告运城市泰森房地产开发有限公司与被告刘杰、景红菊追偿权纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李俊琴到庭参加了诉讼，被告刘杰、景红菊经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告运城市泰森房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即支付原告因作为其保证人履行保证责任为其支付的银行按揭款、利息、罚息等226802.54元；2、请求判决二被告立即支付原告违约金及其他损失150200元；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年2月24日，被告刘杰与原告签订了《商品房买卖合同》及“补充协议”，约定购买原告开发的某某墅小区第××号房屋（建筑面积为120.31平方米，总价款401836元）一套，该合同约定的付款方式为“买受人于2014年2月24日已向出卖人支付首付款伍万元整（¥5万），剩余房款壹拾壹万壹仟捌佰叁拾陆元整（¥111836元）于2014年8月24日之前交清。剩余贰拾肆万元整（¥24万）办理银行按揭”。被告方（二被告系夫妻关系）共支付原告房屋首付款161836元，并于2014年3月24日和中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行签订了《个人购房借款及担保合同》，原告为其提供了保证，二被告自此办理了银行按揭贷款。在归还银行按揭款的过程中，因被告出现连续违约和拒不按期归还所借款项的严重违约行为，使得原告作为其借款保证人，分别于2017年3月27日被中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行扣划借款、利息、罚息等8656.69元，2017年10月18日又被扣划借款、利息、罚息等8033元，2019年3月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行按《个人购房借款及担保合同》第十条、第二十一条等约定，将其所借未还借款、利息、罚息等210112.85元自原告账户全部予以扣划，以上合计被扣划金额为226802.54元。现原告依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议中第一条第六项的约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条等规定，要求二被告支付原告所诉款项。望予支持。 被告刘杰、景红菊未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩、举证和质证。 原告运城市泰森房地产开发有限公司为支持其诉讼请求提供的证据为：1、商品房买卖合同及补充协议，证明：双方商品房买卖合同关系建立于2014年2月24日及购买房屋款项支付情况：房屋总价款为401836元，首付款分两次应合计支付161836元，余款240000元办理银行按揭；2、个人购房借款及担保合同，证明：2014年3月24日，被告方向中国邮政储蓄银行预借款240000元，并由原告作为被告方借款240000元的连带保证人，三方签订了《个人购房借款及担保合同》。以上1-2证据证明原被告商品房买卖合同、借款及担保合同建立的基本情况；3、刘杰2014年2月24日支付首付款5万元收据；4、刘杰2014年8月25日支付首付款3万元收据；5、刘杰2014年11月10日支付首付款8.1836万元收据；6、中国邮政储蓄银行客户回单一份，以上3-6证据证明：刘杰为购买原告房屋分三次向原告支付首付款合计16.1836万元。为购买原告房屋，依约向中国邮政储蓄银行借款240000元并同意该款项于2014年3月25日回款到原告账户。7、2017年3月27日中国邮政储蓄银行实时扣款通知书一份，证明：中国邮政储蓄银行因被告方不按期还款，向作为保证人的运城市泰森房地产有限公司在2017年3月27日进行实时扣款8656.69元；8、2017年10月18日中国邮政储蓄银行实时扣款通知书一份，证明：中国邮政储蓄银行又因被告方不按期还款，向保证人运城市泰森房地产有限公司在2017年10月18日进行实时扣款8033元；9、2019年3月21日中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单一份及中国邮政储蓄银行实时扣款客户留存联两份。证明：中国邮政储蓄银行终因被告方多次不予还款，依约向保证人运城市泰森房地产有限公司于2019年3月21日将被告方所欠的全部借款及利息、罚息等依约进行实时扣款210112.85元。以上7-9证据证明，作为被告方借款保证人的原告，因被告方不予还款的行为，原告已经依约被中国邮政储蓄银行先后共计扣款226802.54元。10、刘杰与景红菊所的婚姻登记资料，证明：二被告于2010年1月13日结婚，2015年7月22日离婚。因刘杰签订的《商品房买卖合同》及补充协议系2014年2月24日签订、二被告共同签订的《个人购房借款及担保合同》系2014年3月24日签订，二人在夫妻关系存续期间，因购买商品房向银行借款而产生的债务，应认定为夫妻共同债务，应由二人共同偿还。 经审核，原告提供的证据来源和形式符合证据规则的规定，能够反应案件的真实情况，本院予以确认。 本院经审理认定如下事实：2014年2月24日，被告刘杰与原告签订了《商品房买卖合同》及“补充协议”，约定二被告购买原告开发的某某墅小区第××号房屋（建筑面积为120.31平方米，总价款401836元）一套，该合同约定的付款方式为“买受人于2014年2月24日已向出卖人支付首付款伍万元整（¥5万），剩余房款壹拾壹万壹仟捌佰叁拾陆元整（¥111836元）于2014年8月24日之前交清。剩余贰拾肆万元整（¥24万）办理银行按揭”。后，被告方（二被告系夫妻关系）共支付原告房屋首付款161836元，并于2014年3月24日和中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行签订了《个人购房借款及担保合同》，原告为其提供了保证，二被告自此办理了银行按揭贷款。在归还银行按揭款的过程中，因被告出现连续违约和拒不按期归还所借款项的严重违约行为，使得原告作为其借款保证人，分别于2017年3月27日被中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行扣划借款、利息、罚息等8656.69元，2017年10月18日又被扣划借款、利息、罚息等8033元，2019年3月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行按《个人购房借款及担保合同》第十条、第二十一条等约定，将二被告所借未还借款、利息、罚息等210112.85元自原告账户全部予以扣划，以上合计被扣划金额为226802.54元。同时，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第六项约定“因出卖人在按揭行给买受人做按揭贷款担保，买受人应保证每月按时归还银行本息，不得以任何理由拖延和拒付，逾期承担出卖人代偿金（含罚息）及违约金200/日”，自2017年3月27日至2019年4月27日共计751天，违约金合计150200元。 同时查明，被告刘杰与被告景红菊于2010年1月13日结婚，2015年7月22日离婚。二被告购买原告的商品房的行为在二被告夫妻关系存续期间。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告刘杰、景红菊在中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行贷款24万元，原告为其进行担保，被告刘杰、景红菊在归还按揭借款期间，因被告出现连续违约和拒不按期归还所借款项的严重违约行为，使得原告作为其借款保证人，被中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行扣划借款、利息、罚息等共计226802.54元。原告要求被告支付违约金150200元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘杰、景红菊于本判决生效后十五日内支付原告运城市泰森房地产开发有限公司为被告支付的银行按揭款、利息、罚息等共计226802.54元；支付原告运城市泰森房地产开发有限公司违约金150200元，以上共计377002.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6955元，由被告刘杰和景红菊共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 令狐旭峰 审判员 王 文 祥 审判员 王 晋 明 二〇一九年十二月十六日 书记员 昝 蕊 敏