福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4370号 原告：福建莆田联创世纪投资有限公司，住所莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧莆田联创国际广场销售中心2楼。统一社会信用代码：913503025792612415。 法定代表人：张兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：刘王海，男，1973年4月15日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：潘丽琴，女，1974年9月17日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 第三人：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所莆田市荔城区胜利路219号。统一社会信用代码：913503048555068831。 负责人：徐碧娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄自力，男，1990年9月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告福建莆田联创世纪投资有限公司与被告刘王海、潘丽琴，第三人中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建莆田联创世纪投资有限公司的委托诉讼代理人黄雪燕及第三人中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行的委托诉讼代理人黄自力到庭参加诉讼；被告刘王海、潘丽琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建莆田联创世纪投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海于2014年1月2日签订的编号为Ｃ201400026《商品房买卖合同》（预售）及相关附件《补充协议》；2.判令刘王海配合福建莆田联创世纪投资有限公司办理该《商品房买卖合同》（预售）的备案登记撤销手续；3.判令刘王海协助福建莆田联创世纪投资有限公司办理《商品房买卖合同》项下坐落于莆田市城厢区房屋预告登记注销手续；4.判令刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司支付代偿款共计13121.89元（暂计至2019年6月，最终以福建莆田联创世纪投资有限公司实际代垫的金额为准）及该款自2019年6月26日起至刘王海实际还清代偿款为止按年利率6%计算的利息；5.判令刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司支付违约金124121.6元（总购房款的20%）；6.判令潘丽琴对上述债务承担连带清偿责任；7.案件受理费由刘王海、潘丽琴承担。诉讼期间，福建莆田联创世纪投资有限公司申请撤回上述第五项诉讼请求。事实和理由：2014年1月2日，刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司购买坐落于莆田市城厢区，房屋建筑面积为54.22平方米，房屋售价为11446.11元／平方米，房屋总价款为620608元。刘王海采取商业贷款的方式购买该房屋，即在合同签订当日，刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司支付首付款310608元，占全部房款的50%，其余部分由刘王海向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行申请按揭贷款，该事实有双方签订的《商品房买卖合同》为凭。2015年11月28日，福建莆田联创世纪投资有限公司通知刘王海交房并结算面积差价款，但刘王海没有协助福建莆田联创世纪投资有限公司进行交付房屋。2014年8月26日，刘王海与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定刘王海向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行借款31万元，贷款10年，并由刘王海的配偶潘丽琴作为该借款的共同债务人，由福建莆田联创世纪投资有限公司对该借款提供阶段性连带担保责任。借款后，刘王海、潘丽琴自2019年3月开始没有按约定向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行还款，故中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，要求福建莆田联创世纪投资有限公司履行担保义务，截止至2019年6月26日，福建莆田联创世纪投资有限公司按约定共向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行代偿款项13121.89元。因此，福建莆田联创世纪投资有限公司作为借款合同的担保人，已经履行了合同约定的担保义务，代偿了刘王海的部分按揭款，刘王海的“断供”行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。2019年4月19日，福建莆田联创世纪投资有限公司以书面形式向刘王海发出《催款函》，要求刘王海在收到该催款函后七日内结清其代付款项，否则将按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，要求刘王海承担相应的违约责任。然刘王海至今未按合同约定偿还福建莆田联创世纪投资有限公司因履行担保义务为其垫付的款项13121.89元，也未配合福建莆田联创世纪投资有限公司办理解除合同并撤销备案的手续以及商品房预告登记注销手续，已严重侵害了福建莆田联创世纪投资有限公司的合法权益。潘丽琴系《个人购房抵押（保证）借款合同》的共同债务人，应对涉案债务承担共同还款责任。故请求判如所诉。 中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行述称：1.福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海对于违约责任的约定及相关诉请与答辩人无关；2.答辩人确认福建莆田联创世纪投资有限公司所述事实，因刘王海逾期还款，答辩人依约从福建莆田联创世纪投资有限公司的账户中直接扣收款项合计13121.89元。综上所述，请求法院依法判决。 刘王海、潘丽琴未作答辩。 福建莆田联创世纪投资有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同（合同编号：C201400026）》及《补充协议》、《联创国际广场B区写字楼入住通知书》、《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》、《个人贷款逾期归还凭证》、《催款函》等证据予以证实，刘王海、潘丽琴、中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行未举证和质证。本院经审查对福建莆田联创世纪投资有限公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月2日，福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海签订合同编号为Ｃ201400026的《商品房买卖合同》一份，约定刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司购买位于莆田市城厢区。建筑面积共54.22平方米，总价款为620608元。买受人于签约之日向出卖人支付首期房价款310608元，余款31万元以银行按揭贷款方式支付。买受人如未按合同约定的时间付款，违约责任按合同附件六补充协议执行。附件六第四条第5款规定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。……”第八条、购房合同第十四条产权登记约定的补充：第2款规定“出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人未按前款约定完整提供上述资料和交纳相关费用时，买受人自银行或第三人通知其提供所需资料和交纳相关费用之日起，每延期一天，向出卖人承担日违约金人民币贰仟元。买受人须按时配合办证，如不配合办证，将承担违约责任。若出卖人为买受人承担了担保责任，出卖人有权解除买卖合同。……”同年10月10日，刘王海作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，保证人福建莆田联创世纪投资有限公司签订了《个人购房借款／担保合同（2012年9月版）》一份，约定：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行根据刘王海的申请，向其发放31万元作为个人购置商用房贷款，贷款期限为十年。由福建莆田联创世纪投资有限公司提供阶段性连带责任保证，潘丽琴也在该合同的抵押人处签名摁手印。合同第十条约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。……合同第二十八条规定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。……之后，刘王海未按《个人购房借款／担保合同（2012年9月版）》的约定按时偿还按揭贷款。中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行即于2019年3月31日和6月26日从福建莆田联创世纪投资有限公司的账户直接扣收款项共计13121.89元。期间4月19日，福建莆田联创世纪投资有限公司向刘王海发出《催款函》，要求刘王海及时结清该公司于2019年3月31日为其代缴的商品房按揭款3061.95元。后因刘王海仍未还款，福建莆田联创世纪投资有限公司即向本院提起诉讼。 本院认为：福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海签订的合同编号为C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》和其双方与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行、潘丽琴签订的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。刘王海以支付首付款和办理按揭贷款的方式向福建莆田联创世纪投资有限公司支付了足额的购房款，福建莆田联创世纪投资有限公司为刘王海的购房按揭贷款提供阶段性连带责任保证，但刘王海未能依约按时偿还按揭贷款，致使福建莆田联创世纪投资有限公司被中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行共计扣划13121.89元用于偿付贷款本息等费用。现福建莆田联创世纪投资有限公司要求刘王海偿还代偿款13121.89元及该款自2019年6月26日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，合法有据，本院予以支持。福建莆田联创世纪投资有限公司还依据附件六《合同补充协议》第八条要求解除其与刘王海签订的合同编号C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》并要求刘王海配合办理该《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续及合同项下房屋的预告登记注销手续，但因第八条约定解除合同的条件是由于买受人未配合办证而未及时办理正式抵押登记手续导致出卖人承担担保责任的，并不适用本案的情形。因双方未约定福建莆田联创世纪投资有限公司代缴按揭贷款后可单方解除合同，且刘王海“断供”的行为并不构成对合同编号C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》的根本违约，故福建莆田联创世纪投资有限公司的上述请求缺乏依据，本院不予支持。因潘丽琴仅为《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》的抵押人，其并非《商品房买卖合同》的当事人，也未向福建莆田联创世纪投资有限公司提供任何担保，故福建莆田联创世纪投资有限公司要求其对本案的债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院亦不予支持。刘王海、潘丽琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一项，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘王海应于本判决生效之日起十日内偿还福建莆田联创世纪投资有限公司代偿款13121.89元及该款自2019年6月26日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回福建莆田联创世纪投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10007.38元，减半收取计5003.69元，由福建莆田联创世纪投资有限公司负担4896.87元，刘王海负担106.82元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇一九年十二月二日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1- -10-