杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4844号 原告：杭州五交化投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区柳翠井巷17号。 法定代表人：陶李开，总经理。 委托诉讼代理人：李昉颖，浙江京衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：司扬，浙江京衡律师事务所律师。 被告：杭州美锦酒店管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区光复路33号。 法定代表人：蔡利明，总经理。 委托诉讼代理人：杨青，上海市申光律师事务所律师。 被告：李丽，女，1978年10月3日出生，汉族，户籍所在地：上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：肖田，上海市申光律师事务所律师。 原告杭州五交化投资管理有限公司与被告杭州美锦酒店管理有限公司、李丽房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年9月26日向法院提起诉讼，诉请：1.撤销原告与二被告之间于2017年12月26日签订的《协议》；2.被告杭州美锦酒店管理有限公司支付2018年2月15日至2019年2月14日的租金1200000元及逾期利息207720元（自2018年2月15日起算，按日万分之三暂计算至2019年9月15日，实际计算至清偿之日）；3.本案诉讼费用由被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日、同年11月25日公开开庭进行了审理。原告杭州五交化投资管理有限公司的委托诉讼代理人司扬，被告杭州美锦酒店管理有限公司的委托诉讼代理人杨青，被告李丽的委托诉讼代理人肖田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2015年10月8日，原告与被告杭州美锦酒店管理有限公司签订《商铺房屋租赁合同》一份，约定被告杭州美锦酒店管理有限公司承租位于杭州市房屋，计租总面积1428.62平方米，租赁期限自2015年10月15日起至2020年10月14日止，上述租赁房屋总面积按年计租，每年1200000元，双方还对其他事项进行了约定。该《商铺房屋租赁合同》中，原告联系人为刘皓，被告杭州美锦酒店管理有限公司联系人为蔡利明。合同签订后，原告依约交付了房屋。后刘皓个人与被告李丽签订《借款合同》一份，约定刘皓向被告李丽借款1600000元，于2016年12月31日通过银行转账方式交付等。2016年12月31日上午9时51分，被告李丽向刘皓账户转账1600000元，备注为“刘皓向李丽借款160万元整”，同日上午9时57分，刘皓该账户向蔡利明转账1600000元。同日上午10时9分，被告李丽向刘皓账户转账1200000元，备注为“美锦酒店20170215到20180214房屋租金刘皓”，同日上午10时14分，刘皓该账户向被告李丽转账1000000元。同日上午10时19分，被告李丽向刘皓账户转账1200000元，备注为“美锦酒店20180215到20190214房屋租金刘皓”，同日上午10时22分，刘皓该账户向蔡利明转账20000元。2017年12月26日，原告与二被告签订《协议》一份，约定：李丽于2016年12月31日向刘皓打款2400000元作为杭州美锦酒店管理有限公司承租的上城区光复路33号房产2017年2月15日至2019年2月14日的预付房租，原告已从刘皓处收到2017年2月15日至2018年2月14日的房租1200000元，原告同意杭州美锦酒店管理有限公司免付2018年2月15日至2019年2月14日的房租，相关房租由原告向刘皓催讨，三方之间不存在任何未结的债权债务，杭州美锦酒店管理有限公司、李丽和刘皓之间的全部款项往来和纠纷与原告没有任何法律关系。2018年1月，杭州市公安局上城区分局经济犯罪侦查大队立案受理原告举报刘皓涉嫌职务侵占一案。2019年7月17日，杭州市上城区人民法院作出（2019）浙0102刑初131号刑事判决书，认定刘皓挪用资金1785216元，要求其归还原告，该判决现已生效，其中并未涉及案涉2400000元款项。2019年8月14日，原告向二被告邮寄通知函，认为“检察院和法院认为该款项是刘皓和李丽个人之间的纠纷，和我司无涉，刑事判决书未认定刘皓收取该款项的行为构成犯罪，现刑事判决已生效”，并要求被告杭州美锦酒店管理有限公司尽快支付拖欠的2018年2月15日至2019年2月14日的租金。诉讼过程中，原告认可已收取2017年2月15日之前的租金和押金，2017年2月15日至2018年2月14日的租金也经刘皓转交已收到。 另查明，2015年8月5日，刘皓与他人注册成立了原告杭州五交化投资管理有限公司，刘皓为股东、经理，主要负责对外出租杭州五交化投资管理有限公司承租的物业，2017年7月，刘皓被原告开除。2016年12月至2017年8月期间，刘皓实施了伪造公司印章、挪用资金、合同诈骗等行为。 再查明，被告李丽系上海兆国投资咨询有限公司的股东兼法定代表人，上海兆国投资咨询有限公司系被告杭州美锦酒店管理有限公司的股东。 本院认为，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，原告误以为相应款项系刘皓犯罪挪用，故与二被告于2017年12月26日签订《协议》一份，“免去2018年2月15日至2019年2月14日的房租，相关房租由原告向刘皓催讨”，系原告对于款项性质的误解，该案经杭州市公安局上城区分局经济犯罪侦查大队于2018年1月立案，杭州市上城区人民法院于2019年7月作出生效判决，该判决并未将案涉款项认定为刘皓挪用的资金，原告于2019年9月向本院提起诉讼，并未超过法律规定的期限，原告相应要求撤销2017年12月26日《协议》的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告主张被告杭州美锦酒店管理有限公司支付拖欠租金1200000元的诉讼请求，本院认为，其一，原、被告之间的《协议》撤销后，被告杭州美锦酒店管理有限公司应支付未付租金；其二，刘皓作为原告的股东、经理，对外负责联络出租事宜，双方签订的《商铺房屋租赁合同》的原告方联系人亦是刘皓，前期租金和押金的支付也曾经和刘皓进行过沟通，被告杭州美锦酒店管理有限公司有理由相信刘皓有权代表公司收取租金，故刘皓已收取的租金应在欠付租金中扣除；其三，根据银行记录，被告李丽2016年12月31日上午两次1200000元转账给刘皓的记录，分别备注“美锦酒店20170215到20180214房屋租金刘皓”“美锦酒店20180215到20190214房屋租金刘皓”，在被告李丽转账后10分钟的时间内，刘皓分别向被告李丽转账1000000元、向被告杭州美锦酒店管理有限公司的法定代表人蔡明利转账20000元，该1020000元不宜认定为已支付的租金。故综上，刘皓收取被告李丽代被告杭州美锦酒店管理有限公司交付的租金应为1380000元（2400000-1020000），其中1200000元原告自认已收到，尚余180000元款项应在欠付租金中折算，被告杭州美锦酒店管理有限公司还应支付原告2018年2月15日至2019年2月14日的租金尾款1020000元（1200000-180000）。被告李丽与刘皓之间关于借款、利息的支付，与本案无关，应由双方自行结算或另案主张。原告主张逾期支付租金的利息，考虑到租金拖欠时间段亦是刘皓挪用资金案侦查过程，且原告自身也存在管理混乱、财务制度不健全等情形，该部分主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十五条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告杭州五交化投资管理有限公司与被告杭州美锦酒店管理有限公司、李丽于2017年12月26日签订的《协议》； 二、被告杭州美锦酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州五交化投资管理有限公司欠付的租金1020000元； 三、驳回原告杭州五交化投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17469元，减半收取8734.5元，由原告杭州五交化投资管理有限公司负担1744.5元，由被告杭州美锦酒店管理有限公司负担6990元。财产保全申请费5000元，由被告杭州美锦酒店管理有限公司负担。 原告杭州五交化投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州美锦酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  杭岑 二〇一九年十二月二十四日 书记员  许超