福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6483号 原告：陈赏花，女，1962年10月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：杨溪根，福建省漳州市芗城区佳诚法律服务所法律工作者。 被告：陈丽凤，女，1973年4月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈碧琦，女，1999年9月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈某，男，2004年11月17日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 法定代理人：陈丽凤，女，1973年4月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，系被告陈某的母亲。 被告：张文阁，女，1947年12月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈加，男，1942年4月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 上述五被告共同委托诉讼代理人：陈龙专，男，1972年1月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：陈龙专，男，1972年1月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告陈赏花与被告陈丽凤、陈碧琦、陈某、张文阁、陈加、第三人陈龙专土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈赏花及其委托诉讼代理人杨溪根，被告张文阁、陈加及五被告共同委托诉讼代理人陈龙专，第三人陈龙专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告终止承包书；2、判令被告及第三人立即归还原告位于漳州市芗城区上《土地承包经营权证》（ＮＯ.022418）陈西安的1.1亩土地；3、判令被告恢复土地原状；4、判令第三人陈龙专支付2019年1月至10月的租金人民币2750元（3300元／年）；5、本案诉讼费由被告及第三人负担。事实和理由：原告丈夫陈西安（2018年2月16日死亡）系土地转租人与第三人陈龙专的弟弟（陈龙顺，2007年死亡，系土地承租者）双方于2000年订立了《承包土地立约书》：本组陈西安在青佰山1.1亩土地承包给陈龙顺（详见举证清单）。然而，承租人未经转租人许可却改变原来土地耕作，并由第三人陈龙专经营至今，并且长期拖欠租金。2019年在村委员会主持调解下支付所欠租金。由于《承包土地立约书》的双方当事人都已身故，因此，该承包书应该终止。原告多次要求第三人归还未果。2018年清潭时原告再次要求第三人归还，第三人却我行我素继续经营，因此年租金应按照3000元／年。被告陈丽凤系原承包人配偶，被告陈碧琦、陈某系原承包人子女，被告张文阁、陈加系原承包人父母，故将其列为共同被告。 被告陈丽凤、陈碧琦、陈某辩称，一、被告陈碧琦、陈某均不是适格被告。原承包人陈龙顺死前，曾约定遗产由配偶陈丽凤取得，故本案与两位子女无关。二位子女不是适格被告；二、双方签订的协议中，其土地性质不属于耕地性质，双方也未约定该土地不可用作鱼塘使用。从发包方取得承包人租金未提出异议可以看出，发包方对土地的变化情况是明知的且未提出异议，故将土地用于鱼塘养鱼，是双方共同协商的结果，不存在承包人违约情形；三、承包方已按照合同约定，每年按时缴纳租金，不存在拖欠租金的行为。因双方均处于农村且涉及金额较少，双方较为熟悉，故双方钱款往来形式均为现金支付，该支付方式亦符合农村的交易习惯；四、原告在村委会的证明材料，是在立约书上证明的，没有国家法律依据分田的证明。该目前涉案田地由第三人生产经营及占有，之前的田租也都是第三人在支付，一亩每年600元。原告半中间向被告及第三人讨回土地是属于先违约的，引起的损失11000元应由原告赔偿，原告应该讨回的实际亩数是0.9亩，因为当时死者陈西安用0.9亩田地跟死者陈龙顺1.1亩田地互换。田地的返回及原告的赔偿损失应一并解决，也就是原告赔偿被告及第三人11000元的话，那被告及第三人就愿意当场返还田地。立约书的1.1亩田地是有长期使用为条件的诉讼标的。 被告张文阁辩称，原告起诉被告张文阁没有理由。其他答辩意见与被告陈丽凤、陈碧琦、陈某的第四点答辩意见一致。 被告陈加辩称，1988年我母亲过世，当时小组队有规定失人口吐土地给增加人口的户主。我根据国家给我家青佰山每人0.9亩的事实，亲自在路上将我的半旱地割0.9亩土地给陈西安。其他答辩意见与被告陈丽凤、陈碧琦、陈某的第四点答辩意见一致。 第三人陈龙专述称，请求撤销对第三人陈龙专的指控。一、诉讼主体错误，第三人陈龙专不是立约书之人；二、诉讼内容错误，原告诉讼的是产权问题，而第三人陈龙专与原告之间是经济问题。第三人陈龙专是生产经营者，应向原告付租金。诉讼状已说明至2018年为止第三人陈龙专已付清所有租金，现还属于延续承租期间，原告狮子大开口3000元每年每亩与立约书相违背，于法无据，不应支持；三、原告在村委会的证明材料，是在立约书上证明的，没有国家法律依据分田的证明。该目前涉案田地由第三人生产经营及占有，之前的田租也都是第三人在支付，一亩每年600元。原告半中间向被告及第三人讨回土地是属于先违约的，引起的损失11000元应由原告赔偿，原告应该讨回的实际亩数是0.9亩，因为当时死者陈西安用0.9亩田地跟死者陈龙顺1.1亩田地互换。田地的返回及原告的赔偿损失应一并解决，也就是原告赔偿被告及第三人11000元的话，那被告及第三人就愿意当场返还田地。立约书的1.1亩田地是有长期使用为条件的诉讼标的。 在审理本案过程中，原告向本院提交如下证据：证据一、户口本，证明原告诉讼主体适格；证据二、土地承包经营权证，证明原告家庭成员及其承包土地的面积；证据三、《承包土地立约书》，证明原告丈夫陈西安与第三人陈龙专的弟弟陈龙顺互换田地面积1.1亩并且约定租用该田地660元／年；证据四、漳州市芗城区委会证明（2019年5月29日），证明漳州市芗城区村民陈西安于2018年2月17日死亡、陈龙顺于2007年死亡的事实；证据五、漳州市芗城区委会证明（2019年7月6日），证明陈西安（已故）在青佰路路下有一块土地1.1亩出租给本村陈龙顺（已故），承包人陈龙专所欠2017-2018年租金在村委会调解下已付清欠款给发租方；证据六、四至图及照片四张，证明涉案土地的四至范围。 五被告及第三人对原告提供的证据质证认为，对证据一、证据二、证据三、证据五及证据六无异议；对证据四有异议，陈龙顺是于2006年过世的。 五被告及第三人向本院提供如下证据：证据一、土地承包经营权证（NO.022414），证明被告陈加在青佰山有4.3亩土地；证据二、村委会证明，证明被告陈加与土地承包经营权证上的户主“加仔”同属一个人；证据三、四至图一份，证明涉案土地的四至范围。 原告对五被告及第三人提供的证据质证如下：对证据一无异议，但是证明的内容与本案无关；对证据二的真实性无异议，但是证明的内容与本案无关；对证据三，看不懂该四至图。关于诉讼标的，当时是被告方为了耕作方便，心甘情愿用1.1亩换原告的0.9亩。 本院认为，五被告及第三人对原告提供证据除陈龙顺的死亡时间外均没有异议，本院予以采信；原告对五被告及第三人提供的证据一及证据二的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认；对被告及第三人提供的证据三，原告不予认可，且没有其他证据予以佐证，本院不予采纳。 通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实： 一、陈西安原为漳州市芗城区村民，于2018年2月17日死亡。涉案土地面积1.1亩位于漳州市芗城区青佰山，四至为东至陈水旺香蕉地，西至空地，南至陈水旺、陈旺根青枣园，北至村道。涉案土地承包经营权人为陈西安。 二、2000年，陈西安与陈龙顺（于2006年死亡）签订《承包土地立约书》，约定涉案土地租给陈龙顺长期使用，租金每年660元，每年付清。 三、第三人陈龙专目前占有、使用涉案土地。因涉案天地租金纠纷，经漳州市芗城区村委会调解，第三人陈龙专将2017年至2018年两年租金已经付给原告。涉案土地在陈龙顺死亡前已经被陈龙顺挖成鱼塘。 四、原、被告及第三人对原告陈赏花作为户主没有异议，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。《承包土地立约书》系陈西安与陈龙顺双方真实意思表示，合法有效。陈西安死亡后，作为户主陈赏花已经明确要求终止《承包土地立约书》，陈西安和陈龙顺死亡后，合同丧失履行基础，故原告诉请终止《承包土地立约书》，符合法律规定，本院予以支持。如双方需继续履行，双方应重新协商订立新的合同。原告要求被告及第三人立即归还涉案土地，鉴于该涉案土地目前为第三人陈龙专占有、使用，与被告无关，故第三人应将涉案土地返还原告。原告要求第三人陈龙专支付2019年1月至10月的租金2750元（3300元/年），鉴于目前涉案土地为第三人陈龙专占有、使用，第三人应支付原告土地占有费550元（660元/年÷12月/年×10月）。原告要求恢复原状，鉴于该土地在陈龙顺死亡前已经被陈龙顺挖成鱼塘，现陈龙顺已经死亡，原告要求被告恢复原状，缺乏依据，本院不予支持。关于被告及第三人主张原告赔偿损失11000元，可另行主张。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、《承包土地立约书》终止履行； 二、第三人陈龙专应于本判决发生法律效力之日起三十日内归还原告陈赏花位于漳州市芗城区亩土地（四至：东至陈水旺香蕉地，西至空地，南至陈水旺、陈旺根青枣园，北至村道）； 三、第三人陈龙专应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈赏花土地占用费人民币550元； 四、驳回原告陈赏花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币100元，减半收取50元，由第三人陈龙专负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄建武 二〇一九年十二月二十四日 法官助理苏泽峰 书记员黄晓娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二百五十三条第被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。