福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初48号 原告：福州863软件专业孵化器服务中心，住所地福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园产业基地四期服务中心大楼。 法定代表人：陈榕，总经理。 委托诉讼代理人：朱良好，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福州佰瑞餐饮有限公司，住所地福州市台江区鳌峰洲光明路9号1幢二楼606室。 法定代表人：颜福贵。 原告福州863软件专业孵化器服务中心（以下简称863中心）与被告福州佰瑞餐饮有限公司（以下简称佰瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告863中心委托诉讼代理人朱良好到庭参加诉讼，被告佰瑞公司经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告863中心向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告尚欠房租79120元，水电费17736.88元，两项合计96856.88元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2016年签订《企业入驻孵化器合同》（合同编号为：FISD-F[2016]Z-014号），租赁软件园C区3号楼121室，面积86平方米，每平方米每月租金35元，月租金共计3010元，合同约定租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日。双方约定：乙方（被告）在租赁期满后，应当将租赁房屋归还甲方（原告）。未经甲方书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当于日租金200%的租金给甲方。甲方有权随时解除合同，索回租赁房屋，同时要求乙方承担擅自占用期间的一切费用并赔偿由此给甲方造成的损失。同时约定水、电费用由原告（甲方）代有关部门收取，被告（乙方）应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费。 合同签订后原告依约将房屋交付给被告使用，被告在合同期满后并没有退出，并继续交纳租金、水电费，但却无端出现欠费现象。原告曾采用电话、书面催款通知等方式要求被告履行支付义务，截止2018年6月11日，被告尚拖欠房租79120元，水电17736.88元，两项合计96856.88元，至今不予清偿。 综上，被告接受并占用了原告的房屋，却对法律规定、合同约定置若罔闻，以各种理由恶意拖延、拒绝支付相关房租，被告的不诚信行为已经构成故意违约，应当按照法律的规定、合同的约定承担相应的违约责任。故原告特向法院提起诉讼。 被告佰瑞公司未作答辩。 原告863中心围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。 根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 福州市软件园产业基地开发有限公司系福州市软件园C区3号楼房产所有权人，该司将前述房产租赁给原告863中心，并同意原告863中心进行转租。 2016年5月1日，原告863中心（甲方、出租方）与被告佰瑞公司（乙方、承租方）签订一份《企业入驻孵化器合同》，约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3楼121室（面积86平方米）出租给乙方；租期一年，租赁期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止；月租金为35元/㎡，共计3010元/月；乙方应向甲方支付相当于两个月租金的金额（6020元）作为履约保证金；自房屋交付之日起，乙方自行承担因经营行为所产生的水、电等费用；水、电费用由甲方代有关部门收取，乙方应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费；乙方逾期超过三十日未交付租金、水电费的，甲方有权解除合同、不退还履约保证金。庭审中，原告陈述被告未交付履约保证金。 2018年7月20日，原告863中心向福州佰瑞餐饮有限公司鼓楼区分公司发出清退函，载明因福州佰瑞餐饮有限公司鼓楼区分公司长期未缴纳租金、水电费，要求解除与福州佰瑞餐饮有限公司鼓楼区分公司租赁合同，不退还履约保证金，并要求福州佰瑞餐饮有限公司鼓楼区分公司于两个工作日内结清费用并归还房产。原告表示之所以将《清退函》发送至福州佰瑞餐饮有限公司鼓楼区分公司，系因为原被告双方签订的《企业入驻孵化器合同》中确认被告的函件往来地址为福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区3楼121室，因被告在经营“加油吧”时另行用上述地址注册为鼓楼区分公司。 另查，被告佰瑞公司缴纳水电费至2017年4月30日止。自2017年5月至2018年7月止，被告佰瑞公司共产生水电费17413.98元。 本院认为，原、被告双方签订《企业入驻孵化器合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告863中心已根据双方合同约定向被告佰瑞公司交付了租赁场所，被告佰瑞公司亦负有按时向原告863中心缴纳租金的义务，现被告佰瑞公司自签订合同之日起均未向原告863中心缴纳租金，应承担违约之责。原告863中心于2018年7月20日向被告佰瑞公司发出清退函并要求其两日内归还房产，后原告863中心自行取回租赁房产，故2018年7月23日可视为被告佰瑞公司实际退出租赁房屋之日，被告佰瑞公司应向原告支付拖欠的2016年5月1日至2018年7月23日的租金，现原告仅主张2016年5月至2018年6月的租金，本院予以照准。双方合同约定月租金3010元，原告主张，2018年5月至2018年6月经评估租金应为3440元，因该标准未与被告协商，对被告不具有约束力，本院不予采信，租金标准仍应当按照双方合同标准认定，即被告佰瑞公司应当向原告863中心支付拖欠租金78260元（3010元×26月）。 原告另诉请要求被告支付其代垫的水电费款项，本院认为，根据《企业入驻孵化器合同》第四条第4款“自房屋交付之日起，乙方自行承担因经营行为所产生的水、电等费用。水、电费用由甲方代有关部门收取，乙方应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费。”的约定，现原告已代被告先行垫付自2017年5月至2018年6月止的水电费共计17413.98元，原告要求被告支付水电费于法有据，本院予以支持。经核算，被告仅尚欠原告水电费17413.98元，故被告佰瑞公司仅需向原告偿还水电费17413.98元。被告佰瑞公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福州佰瑞餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付租金78260元； 二、被告福州佰瑞餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付自2017年5月至2018年6月止的水电费共计17413.98元； 三、驳回原告福州863软件专业孵化器服务中心的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2221元，公告费560元，均由被告福州佰瑞餐饮有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈起强 人民陪审员  何 巍 人民陪审员  吴玲娟 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  董 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。