青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初5576号原告：西宁城北福锋建筑物资租赁站，住所地西宁市城北区西川南路杨家湾村，统一社会信用代码：9263015MA7564RP4B。负责人：何志锋，租赁站业主。委托代理人：秦涛，青海君剑律师事务所律师。被告：福建三建工程有限公司，住所地厦门市湖里区枋湖北二路61号，统一社会信用代码：91350200759364483K。法定代表人：程俊祥，公司董事长。委托代理人：刘占海。委托代理人：龚华丽，青海凡圣律师事务所律师。原告西宁城北福锋建筑物资租赁站（以下简称：原告福锋建租赁站）诉被告福建三建工程有限公司（以下简称：被告三建公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福锋建租赁站负责人何志锋及委托代理人秦涛，被告三建公司的委托代理人刘占海、龚华丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告福锋建租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金482212.95元、违约金289327.77元、运费及码垛费467.5元，共计772008.22元；2.判令被告退还未退完的钢管58980.5米、扣件38790只、顶丝500套、套管30公分的1078个、20公分的1096个；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1.请求解除双方的租赁合同关系；2.判令被告给付租金482212.95元（截至2019年11月30日止）、违约金289327.77元、运费及码垛费1470.7元，合计773011.42元；3.判令被告退还未退完的钢管58980.5米、扣件38790套、顶丝500套、套管2174套（30公分的1078个、20公分的1096套），如不能返还，按合同约定价款赔偿897395.5元；4.按照钢管每日0.014元、扣件每日0.005元为标准，顶丝每日0.015元、套管每日0.025元为标准，判令被告向原告给付自2019年12月1日至租赁物归还完毕止期间的租赁物占用费；5.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月1日签订了《建筑物租赁合同》约定由原告向被告提供租赁物在青海大美甘河滩工业区项目，共产生租赁费775472.95元，2019年8月28日被告支付租赁费293260元，尚欠租赁费482212.95元，运费、码垛费467.5，未退还钢管58980.5米、扣件38790只、顶丝500套、套管30公分的1078个、20公分的1096个；违约金为289327.77元。为维护原告合法利益，特向法院提起诉讼。被告三建公司辩称，2018年11月6日被告已经以手机信息的方式向原告送达了退货联系函，明确在收到后三日内予以答复并拉货，三日后将不再承担租金。原告在接到联系函后，二日后开始拉货，因被告租赁费给付不及时，原告延迟收货。双方的合同已经履行完毕，租金截至到2018年11月底，尚欠租金是2578.68元。原告主张的2018年11月至今的租金没有事实依据。截至2018年11月福海公司的租赁费732757.78元，码垛费及运费39677元及未开票的19750元，共计应支付租赁费792184.78元，被告已经支付744981.23元，尚欠47203.55元。被告应向福锋公司支付租赁费288630.13元，被告已支付333260元，多付租金44629.87元。二项折抵，被告尚欠福海公司2573.68元，不拖欠福锋建租赁站的租赁费。被告将退还的租赁物计算在福锋租赁站，没有计算在福海公司，原告的行为不符合要求，提高了租金和违约金，原告的主张的没有事实及法律依据。被告多次和原告沟通，催促原告拉回租赁物，原告拒绝拖运租赁物，导致部分租赁物被盗，按照法律规定，被告对租赁物不再付保管义务，后果应由原告自己承担。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.2018年5月1日签订的《建筑物资租赁合同》，证明双方租赁的货物品种、数量、赔偿的价格、租金计算截止时间、租赁期限、租金结算方式、维修保养的标准、违约金的计算方式、约定的提货人。2.建筑物资租赁清单15份，证明租赁物资的数量、发货单位、经手人写的很明确，有被告指定的提货人的签字。3.建筑物资归还清单3份，证明被告向原告返还的租赁物资的情况，是双方履约的结果。每份都有被告指定的提货人员的签字。租赁清单扣减返还的清单为第三项诉求，是租金的计算依据。4.对账单，证明租金的计算依据；5.付款凭证，证明被告向原告福锋付款293260元。被告质证如下：1.对《建筑物资租赁合同》的真实性没有异议，对证明方向有异议，合同第五条第三款的规定明确约定租赁物的归还方式及归还的运费。合同是对方提供的格式合同，对方设定了两种退还租赁物的方式，按照法律规定，该条应该按照有利于我方进行解释。福锋建租赁站的价款比福海公司的高。2.对建筑物资租赁清单的真实性没有异议，租赁物数量需庭后核实。3.对建筑物资归还清单有异议，福锋建租赁站记载的归还只有3次。4.对账单，2018年12月10日的清单认可，真实性无异议，之后的二份单子不认可，被告不再承担照管货物的义务。5.对付款凭证有异议，少计算了40000元。被告提交反驳证据如下：1.《建筑物资租赁合同》，证明原、被告就租赁物进行了价格、违约、赔偿及退还方式约定的事实。2.电话信息截图，证明被告已于2018年11月6日通过手机向二单位的负责人何金山发出退货联系函。被告已按合同约定尽了通知义务，故至11月底起不再承担租金和保管义务。3.电话、谈话录音，证明合同是以福海公司、福锋租赁站名义签订的，但货物均是来自于福海公司一家，何金山多次接到被告负责人催促退货电话，但仍不积极拉货的事实。二原告拒不拉货的原因是被告前期支付租赁金不及时，并以此作为索要租金的条件，违反了合同的约定。4.调查笔录，证明被告所有退还的租赁设备均由原告拉运，退换方式与合同约定相同，多次退还的设备均是送到一个地点，同一人接货，原告在计算退还设备时有故意扩大租金的行为。5.付款单据，证明被告向福锋租赁站支付了333260元的租金，原告确认收到293260元，未将2019年1月30支付的4万元计算在内。6.材料出库单，证明2018年10月28日至11月9日被告已将大部分租赁物拆卸至工地堆放等待原告拉运，被告退还租赁物时要求先退还福锋租赁站，后退还福海公司。7.建筑设备租赁及归还清单，证明设备租赁时所填写的清单分别是不同的二个单位，设备退还时却用福锋租赁站的清单填写成福海公司，2019年3月28日二张福锋租赁站归还清单，编号1755的显示填写福锋租赁站后改为福海公司，2019年9月24号二张福锋租赁站归还清单，编号1774记录是福海公司，1775记录是福锋租赁站，证明原告用于冲抵的行为非常随意，故意将拉运退还的设备冲抵价格较低的福海公司，而不用于冲抵价格高的福锋租赁站，目的是为了增加租金，与被告的退还要求不一致，加大了被告的经济损失，故意延迟及拒绝接受退还的租赁物。8.费用补贴清单，证明原告按合同约定申请领取了退货堆垛机运输补贴。9.公安机关证明，证明接到被告反映工地大量施工材料及周转材料被盗的报案。由于原告拒不接受合同约定拉货租赁物，导致租赁物被盗的事实。原告质证如下：1.对《建筑物资租赁合同》的真实性、证明方向无异议。2.对电话信息截图的真实性无异议，对证明方向不认可，认为电话信息是针对福锋租赁站；内容为部分租赁物资需退租，是被告单方的说法，双方没有对退租进行协商。3.对电话、谈话录音的证明方向不认可，被告与原告及福锋租赁站二个合同关系，应以双方各自的退货情况为准。4.对调查笔录的真实性、证明方向均不认可，证人应出庭作证，否则不符合法律规定，且证人与本案有利害关系。5.对付款单据待核实。6.对材料出库单真实性、证明方向不认可，认为是复印件，是被告单方出具的。7.对建筑设备租赁及归还清单的真实性、证明方向不认可。8.对费用补贴清单予以认可。9.公安机关证明，对证明方向不认可，租赁物的丢失是被告的原因导致，应当予以赔偿。经审理查明，2018年5月1日甲方福锋租赁站与乙方三建公司签订《建筑物资租赁合同》，约定：工程名称，青海大美甘河滩工业区项目；品种钢管米/天租金0.014元，赔偿11/米，扣件套/天租金0.009元，赔偿6/套，丝杆套/天租金0.025元，赔偿10/套，套管个/天租金0.025元，赔偿5/套。租赁物数量以承租方签收的发货单为准。租赁期限自2018年5月1日至2018年8月31日，如期满续用直至乙方归还全部租赁物止。违约责任，承租方不按时交纳租金，应向出租方偿付违约金，按应付租金的每天千分之二，连续二次不支付租金，出租方有权终止合同，并由承租方赔偿一切损失……；承租方应在七日内归还物资，不能归还的作缺损赔偿处理，同时向出租方支付赔偿金额的30%违约金，并支付期间的租金。出租方于2018年5月1日至2019年6月4日向承租方提交建筑设备租赁清单15份，2019年3月28日至2019年9月4日承租方建筑设备归还清单3份，归还钢管2802.1米，归还套筒7296套。未退还钢管58980.5米、扣件38790只、顶丝500套、套管30公分的1078个、20公分的1096个，共产生租赁费775472.95元。2019年8月28日被告支付租赁费293260元，尚欠租赁费482212.95元。本院认为，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效；双方对建筑设备租赁清单和建筑设备归还清单均不持异议，本院予以确认。被告认为在归还租赁物期间，将归还给福锋租赁站的租赁物计算在原告福海公司的名下，增加了被告的租金费用，应当予以扣除。本院认为，福海公司、福锋租赁站与被告分别签订《建筑物资租赁合同》应当按各自签订的合同进行计算；被告将福海公司的租赁关系与福锋租赁站的租赁关系合并计算，以折抵租赁费用，违反了合同相对性原则，故对被告的答辩意见，本院不予采信。被告未能按合同约定履行义务，应当承担违约责任。原告主张解除双方的租赁合同的请求，本院予以支持；原告主张租金482212.95元、运费及码垛费1470.7元不违反合同约定，本院予以支持；原告主张的违约金289327.77元，根据合同约定按应付租金的每天千分之二计算违约金，被告最后支付租金的时间为2019年8月28日，违约金应为115731元，高出部分本院不予支持；对原告主张退还钢管58980.5米、扣件38790套、顶丝500套、套管2174套（30公分的1078个、20公分的1096套），如不能返还，按合同约定价款赔偿897395.5元，不违反合同约定，本院予以支持；对原告主张按照钢管每日0.014元、扣件每日0.005元为标准，顶丝每日0.015元、套管每日0.025元为标准，判令被告向原告给付自2019年12月1日至租赁物归还完毕止期间的租赁物占用费的请求，原告的该项主张属于重复计算，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北福锋建筑物资租赁站与被告福建三建工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告福建三建工程有限公司于判决生效后十日内支付原告西宁城北福锋建筑物资租赁站租金482212.95元、运费及码垛费1470.7元、违约金为115731元；三、被告福建三建工程有限公司于判决生效后十日内返还原告西宁城北福锋建筑物资租赁站钢管58980.5米、扣件38790套、顶丝500套、套管2174套（如不能返还，按合同约定价款赔偿897395.5元）；四、驳回原告西宁城北福锋建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11520元，本院减半收取5760元，被告福建三建工程有限公司承担4897元，原告西宁城北福锋建筑物资租赁站承担863元，保全费4380元由被告福建三建工程有限公司承担。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 刘  立 二○一九年十二月二十六日书记员 拉毛卓玛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。