福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5139号 原告：杨云鸽，男，1968年11月27日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：福建省莆田市建设实业总公司，住所地莆田市城厢区文献路（市规划局内）。统一社会信用代码：913503001553468316。 法定代表人：徐志华，该公司经理。 原告杨云鸽与被告福建省莆田市建设实业总公司（以下简称建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨云鸽到庭参加诉讼，被告建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨云鸽向本院提出诉讼请求：1.判令建设公司立即为杨云鸽办理位于梅园路梅峰安置房E幢702＃套房的《不动产权证书》并交付杨云鸽；2.判令建设公司向杨云鸽支付自起诉之日起至实际办理不动产权证书之日止以购房款65368.8元为基数按每日0.01%计算的违约金；3.本案受理费由建设公司承担。事实与理由：1999年12月31日，杨云鸽与建设公司签订《合同书》，约定杨云鸽以65368.8元向建设公司购买位于梅园路梅峰安置房E幢702＃套房一套，其中第十条约定“其它：甲方提供房屋产权证”。合同签订后，杨云鸽依约向建设公司缴纳了购房款，2001年6月30日建设公司交付了该套房，但建设公司至今未为杨云鸽办理房屋权属证书，已构成违约。根据两级法院审判实践，逾期办证违约金以购房款为基数按每日0.01%计算。 建设公司书面答辩称，一、涉案房屋系拆迁安置房，并非商品房，建设用地为划拨土地，因当时政策原因，只能办理房屋产权证，无法办理土地权属证书。建设公司于2004年7月6日在湄洲日报B2版登出《关于梅园路西段安置房申请上报办理房屋所有权证的通知》，且电话通知各户按时到建设公司处结算尾款，上交办理所需材料，办理时左邻右舍需互相签名确认。本批三幢房屋2005年房屋产权证都已办理，各户都已领取。杨云鸽当时没有及时与公司结算、上交材料办证是杨云鸽违约。建设公司对此不存在过错，杨云鸽主张缺乏依据，应予驳回；二、杨云鸽要求建设公司支付违约金事宜。建设公司认为杨云鸽没有办理房屋产权证是其没有与建设公司结算，交纳尾款，没有交纳办理时购买人应交付的办证材料，且杨云鸽至今尚欠建设公司尾款，购房款尚未结算，是杨云鸽违约在先，建设公司对此不存在违约，杨云鸽主张缺乏依据，应予驳回；三、建设公司没有违约，案件受理费应由杨云鸽承担。请求驳回杨云鸽的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月31日，建设公司（甲方）与杨云鸽（乙方）签订《合同书》一份，约定杨云鸽向建设公司购买坐落在梅园路梅峰安置房E幢702＃套房一套，建设面积77.82㎡（以建设决算面积为准），房屋售价为甲方实收每平方米840元，总售价为65368.8元；付款额约定：本合同一经签订，乙方应付房款总额的50%即32684.4元作为购房定金，其余房款分三次付清，第一次在房屋建至三层时付总额的25%即16342.2元，第二次在房屋建至封顶时付总额的20%即13073.76元，第三次房屋竣工交付使用时付清即3268.44元；乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按3%计算，逾期超过60天后，视为乙方不履行本合同，届时甲方有权把本房产转让他人，并取消乙方所交的购房定金；交付期限：甲方须于2001年6月30日前，把验收合格、水、电完整的房屋交付给乙方使用；质量保证：甲方保证该房屋建设工程质量合格，并保证水、电维修半年，土建维修一年，屋面维修二年；水、电及物业管理的约定：该房移交后，乙方应按电力公司及自来水公司规定自行办理立户等有关手续，交纳水电费，乙方应遵守小区制定的物业管理规定；违约责任：双方合同签订后，不得中途变更，任何一方中途变更、违约，使合同无法履行，均按房屋总价款的10%作违约金赔偿对方；乙方所购楼房在使用及装修期间，未经原设计部门同意，不得擅自改变楼房结构，如有损坏应由乙方自费修复原状，若造成整体结构重大损坏，责任由乙方自负，甲方概不承担；其它：甲方提供房屋产权证。合同签订后，2001年5月10日，杨云鸽向建设公司支付购房款65368.8元及柴火间价款2940元。2001年6月30日，建设公司将上述房屋交付给杨云鸽使用，但至今未为杨云鸽办理涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，杨云鸽与建设公司签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，杨云鸽依约向建设公司支付了约定的购房款，建设公司亦应按合同约定为杨云鸽办理房屋产权证书，又因现实施不动产统一登记制度，故现杨云鸽要求建设公司办理并交付涉案房屋的不动产权证书合法有据，本院予以支持。建设公司主张杨云鸽没有与公司结算、上交办证材料，已构成违约，但其提供的登报《通知》中涉及的是梅园路西段梅峰安置房E2幢，没有提供相关证据佐证该E2幢即为合同约定的E幢，且其亦未能提供证据证实已电话通知杨云鸽进行结算并交纳尾款、上交办证材料而杨云鸽拒不按通知履行，同时涉案合同书并未约定若杨云鸽未按通知履行，建设公司即不予办理房屋权属证书。故其该主张依据不足，不予采信。因《合同书》没有约定办证时间及逾期办证的违约责任，杨云鸽请求建设公司支付违约金缺乏合同依据，本院不予支持。建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省莆田市建设实业总公司应于本判决生效之日起九十日内为杨云鸽办理位于梅园路梅峰安置房E幢702＃套房的不动产权证书并交付给杨云鸽； 二、驳回杨云鸽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取为50元，由福建省莆田市建设实业总公司负担。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年十二月二十六日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-