贵州省遵义市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔03民初630号 原告（执行案外人）：蒙丽，女，汉族，1979年8月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：蒲汶君，贵州宇辉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张仪，男，汉族，1976年3月3日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。 被告（被执行人）：李桦，男，苗族，1968年4月10日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告（被执行人）：殷仁华，男，汉族，1979年9月29日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 原告蒙丽与被告张仪、李桦、殷仁华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙丽的委托诉讼代理人蒲汶君、被告张仪及其委托诉讼代理人杨虹建到庭参加了诉讼。被告李桦、殷仁华经依法通知未到庭。本案现已审理终结。 原告蒙丽向本院起诉请求：1.请求对位于遵义市红花岗区房屋的查封立即终止执行；2.判决该房屋产权归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1.原告与李桦在2015年协议离婚，离婚协议中对夫妻财产进行了分割，约定将本案涉案房屋归原告所有。原告与李桦于2015年已在婚姻登记机关办理了离婚手续，该离婚协议真实合法有效，因此本案涉案房屋是原告的个人财产，不是李桦的财产。2.被告张仪与李桦之间的债务纠纷发生在2017年，该债务系李桦在离婚后发生，属于李桦的个人债务，与原告无关，原告与李桦在离婚时对于财产的分割不存在损害被告张仪利益的可能。3.原告对于未能办理过户登记手续不存在过错，原告在与李桦离婚后，多次催促李桦协议办理过户，但均遭到李桦拒绝，在原告的强烈要求下，李桦在2017年向原告出具承诺书，承诺过户期限为2017年12月30日，后李桦仍不配合过户，原告与李桦发生冲突，后经公安机关出面调解平息。原告一直在积极行使自己的权利，但因属于原告的原因，使得该房屋仍显示为共有状态，以至于房屋被查封。综上，根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为“立即停止对位于遵义市红花岗区房屋的执行”，并放弃了第二项诉讼请求。 被告张仪辩称：1.原告与李桦在离婚协议中约定案涉房屋归原告所有，是他们二人之间的内部约定，不能发生物权变动，同时也不能对抗物权登记的规定。2.案涉房屋虽然在原告与李桦离婚后约定归原告所有，但该房屋一直归李桦占有使用，本案的原告对该房屋没有实际占有，参照司法解释相关规定，排除强制执行首先应当有对价或者合同关系，其次要实际占有该房，再次应当办理过户登记手续，但从离婚登记的时间来看，本案被告张仪申请强制执行时间长达2年之久，原告对涉案房屋未办理过户登记，具有过错或有严重过失，不能排除对该房屋的强制执行。请求驳回原告的诉讼请求。 被告李桦、殷仁华未发表答辩意见。 本院经审理查明：2016年10月18日，张仪与李桦签订《股权转让协议》，合同主要内容为：一、张仪将持有的遵义应龙农业发展有限公司60%股权以330万元转让给李桦，张仪协助办理工商变更手续；二、李桦应于2016年11月31日支付70万元，于2016年12月31日支付130万元，余款于2017年6月31日前支付；三、张仪保证所转让给李桦的股权无抵押、查封及权利争议，股东殷仁华放弃优先购买，同意该转让。殷仁华在该协议上签字。协议签订后，李桦未按照协议约定的期限向张仪支付股权转让款，张仪向本院起诉要求李桦支付股权转让款，同时提出财产保全申请。本院于2017年2月28日对李桦名下位于遵义市红花岗区房屋进行了保全查封，并于2017年10月16日作出（2017）黔03民初740号民事判决书，判决：一、李桦于本判决生效后十日内支付张仪股权转让款3000000元及逾期利息（以50万元为基数，以月利率2%为标准，从2016年12月1日计算至2016年12月14日；以40万元为基数，以月利率2%为标准，从2016年12月15日计算至2016年12月31日；以170万元为基数，以月利率2%为标准，从2017年1月1日计算至2017年6月31日；以300万元为基数，以月利率2%为标准，从2017年7月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日止；二、被告殷仁华对上述第一项判项确定的款项承担连带保证责任，被告殷仁华承担保证责任后有权向被告李桦追偿。李桦不服该判决，向贵州高级人民法院提起上诉，后因未缴纳案件受理费，贵州省高级人民法院于2018年3月21日作出（2017）黔民终1098号民事裁定书，裁定按李桦自动撤回上诉处理。一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。后李桦未按照生效判决书确定的履行期限向张仪履行付款义务，张仪向本院申请强制执行。本院在执行保全查封房屋的过程中，原告蒙丽向本院提出执行异议，主张涉案房屋归其所有，本院于2019年3月25日作出（2019）黔03执异114号执行裁定书，驳回了蒙丽的异议请求。蒙丽于2019年8月19日向本院提起本案诉讼。 另查明，原告蒙丽与被告李桦于2007年4月30日登记结婚。2015年11月27日，原告蒙丽与被告李桦签订《离婚申请协议书》约定：“一、男女双方自愿离婚。…….四、房产分割问题：住房一套（位于遵义市红花岗区房屋，建筑面积139.22平方米）归女方所有，双方无其他住房，暂时居住在一起，但互不干扰对方生活”，该协议经遵义市红花岗区民政局登记备案后，双方于同日办理了离婚登记。2017年8月2日，被告李桦向原告蒙丽承诺，于2017年12月30日前搬出涉案房屋并过户给蒙丽。 还查明，遵义市红花岗区房屋所有权证上载明所有人为李桦，共有人为蒙丽。 上述事实，有各方当事人陈述、本院（2017）黔03民初740号民事判决书、（2019）黔03执异114号执行裁定书、贵州省高级人民法院（2017）黔民终1098号民事裁定书、《离婚申请协议书》、离婚证等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为原告蒙丽对涉案房屋是否享有阻却执行的权利。原告蒙丽与被告李桦于2015年11月27日签订的《离婚申请协议书》，系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，且经过婚姻登记机关备案，合法有效。《离婚申请协议书》约定诉争房屋归原告蒙丽所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，蒙丽享有将房屋的所有权变更登记至其自身名下的请求权。本案中，被告张仪与李桦签订《股权转让协议》的时间是2016年10月18日，故张仪与李桦之间的金钱债权，系在蒙丽与李桦的婚姻关系解除之后发生的，属于李桦的个人债务，在该债务发生之时，讼争房屋已因蒙丽与李桦离婚协议的约定而不再成为李桦的财产。原告蒙丽对于诉争房屋享有的请求权在时间上先于张仪对李桦享有的金钱债权，故原告蒙丽对讼争房屋所享有的权利能够阻却对本案讼争房产的执行。被告李桦、殷仁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上，原告蒙丽的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行遵义市红花岗区房屋。 案件受理费100元，由被告张仪负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 本院（2019）黔03执异114号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 易 大 刚 审判员 刘 娟 娟 审判员 令狐荣强 二〇一九年十二月九日 法官助理朱桃 书记员瞿春花