四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初12966号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第二支行，住成都市玉沙路161号。 负责人：侯钧，职务行长。 委托诉讼代理人：王镟，四川法典律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师，一般授权。 被告：黄澜，男，汉族，1968年8月4日生，住成都市金牛区。 被告：刘健红，女，汉族，1968年7月28日生，住成都市高新区。 被告：成都城投地产有限公司，住所地：成都市锦里西路121号。法定代表人：夏荣科。 委托诉讼代理人：周正义。四川致高律师事务所，一般授权。 中国建设银行股份有限公司成都第二支行（以下简称建行成都第二支行）与被告黄澜、刘健红、成都城投地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都第二支行的委托诉讼代理人王镟到庭参加诉讼，被告黄澜、刘健红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告成都城投地产有限公司的委托诉讼代理人周正义到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都第二支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄澜、刘健红向原告清偿尚欠借款本息人民币合计1371744.86元（利息、罚息计算至2019年5月22日），之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日；2.被告黄澜、刘健红承担原告实现债权的全部（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费、评估费、公证费等）；3.被告成都城投地产有限公司承担连带保证责任，在被告黄澜、刘健红的应付款义务范围内向原告清偿以上款项。事实和理由：原告与被告成都城投地产有限公司签订了《个人住房借款业务协议》及《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》。达成合意后，于2016年9月6日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币1880000元，用于购买位于成都市成华区，借款期限120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；还约定了担保债权等。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告黄澜、刘健红未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告成都城投地产有限公司答辩称：成都城投地产有限公司不知晓原告与黄澜、刘健红之间的借贷行为以及具体偿还数额，且原告未提供充分证据证明黄澜、刘健红存在欠付行为。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》及《最高额担保合同》、贷款支付凭证、提前收回贷款通知书、个人贷款对账单、房屋预告登记证等证据，被告成都城投地产有限公司质证称，对提前收回贷款通知书、对账单两组证据的三性不认可，对其他证据材料三性无异议。被告黄澜、刘健红未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年4月9日，黄澜、刘健红作为借款人、抵押人，建行成都第二支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：黄澜、刘健红向建行成都第二支行借款1880000元购买房屋，借款期限为120个月（即2015年4月9日至2025年4月9日）。借款利率按照基准利率水平上浮20%，贷款期限内利率不调整。合同项下借款逾期的，罚息及复利利率为在合同执行贷款利率的水平上浮50%。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本息还款法。黄澜、刘健红以位于成都市成华区的房屋对上述贷款做预告抵押登记。如借款人违约将承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），由借款人承担。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息的，贷款人有权从贷款拖欠之日将贷款利率变更为不再下浮，执行基准利率。罚息及复利利率随贷款利率一并调整。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同中的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。凡因合同或与合同有关的任何争议，向贷款人住所地人民法院起诉。借款人与贷款人、抵押人人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。2016年9月14日，黄澜、刘健红以其所有的位于成都市成华区的房屋作为向建行成都第二支行借款的抵押物，办理了预告抵押登记。 合同签订后，建行成都第二支行向黄澜、刘健红指定的收款人账户发放贷款1880000元。截止2019年5月22日，黄澜、刘健红未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金1316892.66元，利息51403.55元、罚息3448.65元，合计1371744.86元。 本院认为，原告建行成都第二支行与被告黄澜、刘健红签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建行成都第二支行依约向被告黄澜、刘健红指定的收款人发放贷款1880000元，被告未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还截止2019年5月22日尚欠的贷款本金1316892.66元，利息51403.55元、罚息3448.65元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告另主张的被告黄澜、刘健红还应当承担自2019年5月23日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月22日起以尚欠的借款本金1316892 .66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下调10%再上浮50%计算至本金还清之日上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。黄澜、刘健红以其所有的位于成都市成华区的房屋作为向建行成都第二支行借款的抵押物，办理了抵押预告登记，原告请求对上述房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，不符合合同约定与法律规定，本院不予以支持。建行成都第二支行主张成都城投地产有限公司承担连带保证责任，在黄澜、刘健红的应付款义务范围内向原告清偿以上款项，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告承担为实现债权产生的律师费，未提交了相应的证据材料，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告黄澜、刘健红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第二支行贷款截止2019年5月22日尚欠的贷款本金1316892.66元，利息51403.55元、罚息3448.65元及自2019年5月23日起至全部贷款本息还清之日止的罚息（罚息自2019年5月23日起以尚欠的借款本金1316892.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下调10%再上浮50%计算至本金还清之日，上述利息、罚息总计以年利率24％为限）； 二、被告成都城投地产有限公司对被告黄澜、刘健红上述第一项债务承担连带清偿责任，成都城投地产有限公司承担上述连带清偿责任后，可向黄澜、刘健红追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第二支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17146元，减半收取8573元，由被告黄澜、刘健红、成都城投地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年十二月九日 书记员 文艺洁