广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初751号 原告：中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。统一社会信用代码91450406619436051H。 代表人：欧少军，行长。 委托诉讼代理人：梁以亥，该行员工。 委托诉讼代理人：叶普壮，该行员工。 被告：黎庆贵，男，1972年10月16日出生，汉族，职业不详，住梧州市龙圩区。 被告：黄静霞，女，1973年9月13日出生，汉族，职业不详，住梧州市龙圩区。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地梧州市龙圩区龙圩镇祥龙六路30号（二楼）。 诉讼代表人：广西同望律师事务所，广西诚业投资有限公司管理人。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行（以下简称农业银行）与被告黎庆贵、黄静霞、广西诚业投资有限公司（以下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人梁以亥及被告诚业公司的委托诉讼代理人凌丹到庭参加了诉讼，被告黎庆贵、黄静霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年10月15日签订的编号为45020120130098444《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.判令被告黎庆贵向原告偿还借款本息共654,195.39元，其中借款本金515,667.49元，利息138,528.20元（暂计至2019年4月9日，之后发生的利息根据贷款合同的约定计算至被告还清全部款项为止）；3.确认原告对本案抵押房屋即位于梧州市龙圩区龙圩镇工业园区竹制品厂以南、高速公路以北（诚业·泰和嘉园）第62栋1单元享有优先受偿权；4.判令被告诚业公司负连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2013年10月18日，被告黎庆贵因购买梧州市龙圩区龙圩镇工业园区竹制品厂以南、高速公路以北（诚业·泰和嘉园）第62栋1单元资金不足，作为借款人及抵押人与原告签订了合同编号为45020120130098444《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告黎庆贵向原告贷款523,000元；借款日为2013年10月15日，到期日为2042年10月14日，采用抵押担保方式；执行年利率为6.55%；贷款用途为购买梧州市龙圩区龙圩镇工业园区竹制品厂以南、高速公路以北（诚业·泰和嘉园）第62栋1单元；还款方式为按月等额本息还款，由贷款人于每月从借款人存款账户直接扣收；以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。被告黄静霞在上述合同抵押人一栏签字，同意用所购房屋作为本次借款的抵押担保。被告诚业公司在上述合同中保证人一栏盖章，愿意承担阶段性保证担保责任。2013年10月17日，原、被告就上述抵押房屋办理了预告抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黎庆贵并未按合同约定还款。截止至2019年4月9日，被告黎庆贵已累计逾期本金39,040.84元,逾期利息138,528.20元。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告农业银行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：1.身份证复印件，证明借款人黎庆贵、抵押人黄静霞的身份情况；2.结婚证复印件，证明黎庆贵和黄静霞是夫妻关系；3.企业法人营业执照，证明诚业公司的身份情况；4.借款凭证，证明贷款人农行苍梧县支行已经发放贷款；5.个人购房担保借款合同，证明贷款人、借款人、担保人签订借款合同；6.预告登记证明，证明抵押物的登记情况；7.同意房产抵押承诺书，证明黄静霞自愿为贷款提供抵押；8.债务逾期催收通知书，证明原告进行贷款催收。 被告诚业公司辩称，本案抵押物没有办理抵押登记，原告不应享有优先受偿权；被告黄静霞作为黎庆贵的配偶，应承担共同还款责任。 被告黎庆贵、黄静霞未作答辩。 被告诚业公司、黎庆贵、黄静霞在举证期限内没有提供证据。 被告诚业公司对原告提供的证据的真实性没有异议。本案被告黎庆贵、黄静霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农业银行提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告农业银行陈述的事实予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年10月18日，原告（贷款人）与被告黎庆贵（借款人、抵押人）、黄静霞（抵押人）及被告诚业公司（保证人）签订了合同编号45020120130098444《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告黎庆贵发放贷款523,000元；借款期限348个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人购买梧州市龙圩区龙圩镇工业园区竹制品厂以南、高速公路以北（诚业·泰和嘉园）第62栋1单元；执行年利率为6.55%；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。保证人（开发商）为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。上述合同签订后，原告与被告到相关部门办理了梧州市龙圩区龙圩镇工业园区竹制品厂以南、高速公路以北（诚业泰和嘉园）第62栋1单元的抵押预告登记手续，且原告依约发放了贷款523,000元。贷款发放后，被告黎庆贵归还了部分借款本息。截止至2019年4月9日，被告黎庆贵尚欠借款本息共654,195.39元，其中借款本金515,667.49元，利息138,528.20元。 本院认为，原告与被告黎庆贵、黄静霞、诚业公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告黎庆贵应当依照合同约定按期足额还款，但被告黎庆贵没有按照合同约定归还借款本息。依照合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款。因此，原告要求解除上述借款合同及被告黎庆贵归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告黎庆贵、黄静霞对上述债务提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不能等同于抵押权登记，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告诚业公司为借款提供阶段性连带责任保证，被告诚业公司作为保证人，阶段性担保借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，对借款人违约而引起的本案合同项下的债务，保证人应承担保证责任。鉴于上述借款抵押房屋没有办理正式的抵押登记，因此原告要求被告诚业公司对被告黎庆贵的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告黎庆贵、黄静霞及广西诚业投资有限公司于2013年10月15日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告黎庆贵应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金515,667.49元，利息138,528.20元（暂计至2019年4月9日，从2019年4月10日起，以尚欠的借款本金为基数，按借款合同的约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告广西诚业投资有限公司对被告黎庆贵的上述债务负连带清偿责任。被告广西诚业投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黎庆贵追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元（原告已预交法院），由被告黎庆贵负担，被告广西诚业投资有限公司负连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  范醒毅 人民陪审员  黄 伟 人民陪审员  蓝燕金 二〇一九年十二月六日 书 记 员  林伟怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。