德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3452号 原告：童沿铭,男,1986年3月27日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：谌华，女，1972年12月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：朱治钢，四川迪泰律师事务所律师。 被告：德阳伟发商贸有限公司，住所地四川省德阳市区黄河西路127号东方明珠B栋1-11号，统一社会信用代码91510600093410622R。 法定代表人：杨功余，执行董事。 委托诉讼代理人：赵文安，四川宏剑律师事务所律师。 原告童沿铭、谌华与被告德阳伟发商贸有限公司（以下简称伟发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童沿铭、谌华的委托诉讼代理人朱治钢，被告伟发公司的法定代表人杨功余及其委托诉讼代理人赵文安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童沿铭、谌华向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间位于德阳市城区土地及地上建筑物的租赁合同已于2019年8月16日依法解除；2.请求判令被告立即向原告腾退位于德阳市城区土地及地上建筑物；3.请求判令被告从2019年8月17日起,以15000元每月赔偿原告位于德阳市城区土地及地上建筑物的租金损失至原告腾退完毕之日止;4.判令被告承担公证提存费用2000元;5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月13日,被告与案外人四川德阳神牛食品有限公司（以下简称神牛公司）签订《土地使用权转让协议》，购买位于德阳市城区土地及地上建筑物，但因税务手续问题，双方交易一直未能成就。2018年5月22日，被告与神牛公司签订《补充协议》，约定神牛公司应当在十五日内解决税务问题，并完成过户，如未能解决，双方的《土地使用权转让协议》自行解除。因神牛公司未立即退还被告40万土地款，双方又约定从解除之日起，神牛公司将涉案土地及地上建筑物租赁给被告，应退还的40万元变为被告预付的租金，每年抵减2万元后，神牛公司还应以剩余预付租金为基数，按月利率1%支付资金利息，待神牛公司将剩余预付款项退还给原告时，双方租赁合同自行终止，并按实际租期结算，被告立即自行离场。2018年9月6日，原告购买案涉土地及地上建筑物，并办理了过户登记，原告通知被告领取40万元款项，并腾退场地，但被告拒绝配合。2018年12月18日，旌阳区人民法院作出（2018）川0603民初3799号民事判决书，确认被告与神牛公司签订的《土地使用权转让协议》于2018年6月5日协议解除。2019年8月16日，原告向德阳市旌湖公证处申请了公证提存，通知被告领取款项并自行离场，但被告仍然拒绝配合。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告伟发公司辩称，答辩人与案外人神牛公司之间就案涉土地及地上建筑物的租赁合同关系合法有效，租赁期间，租赁物的所有权发生转移后，原租赁合同对新的权利人继续有效，新的权利人应当继续履行原租赁合同，原告以其为该土地新的权利人为由，要求终止租赁合同，要求答辩人交还、搬离场地是不符合法律规定的，答辩人不予认可。原告单方面向答辩人发生“通知及公告”，单方面解除原租赁合同，以及单方面于2019年8月16日向德阳市旌湖公证处申请公证提存，通知答辩人领取款项并自行离场的行为均无效。德阳市旌湖公证处的公证提存程序违法。综上，答辩人认为原告单方面解除租赁合同违法，其解除行为无效，原租赁合同应当继续履行，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2017年9月13日，神牛公司（甲方）与被告伟发公司（乙方）签订《土地使用权转让协议》，约定将甲方拥有的位于德阳市旌阳区占地面积为4351ｍ2的土地使用权转让给乙方，转让价格1100000元。 2018年5月22日，神牛公司（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，该协议主要约定：1.甲乙双方于2017年9月13日签订了《土地使用权转让协议》，协议签订后，乙方已向甲方支付土地转让款29万元，为甲方补缴了此前所欠国家税款、中介费及土地评估费，上述费用经双方确认共计40万元；双方已向国土部门递交了土地过户资料，但在过户办理过程中，因甲方涉税问题无法完成过户，该交易至今未能完成，经双方协商一致，达成补充协议。2.本协议签订后，甲方应确保在15日内完成土地使用权过户，若不能完成过户，则双方《土地使用权转让协议》解除；若在15日内土地使用权过户未能完成，则甲方应在第15日届满时向乙方付清乙方已支付的全部费用40万元。3.甲方在协议解除时未能向乙方付清40万元，则该40万元作为乙方向甲方预付的租金，由甲方将《土地使用权转让协议》所涉土地从2018年6月5日起租赁给乙方使用，租金按每年2万元计收，租期为20年。4.租赁期间，根据实际租赁期结算后，甲方将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还给乙方（剩余租金利息从2018年6月5日起开始计算，利息按每月1%标准计收），则双方租赁合同终止，乙方在租赁合同终止后应立即离场。 2018年9月6日，原告取得涉案土地的土地使用权证。 2018年12月18日，旌阳区人民法院就伟发公司与神牛公司建设用地使用权转让合同纠纷一案作出（2018）川0603民初3799号民事判决书，认为伟发公司与神牛公司于2018年5月22日签订《补充协议》合法有效，双方的法律关系已从建设用地使用权转让变更为租赁关系。 原告于2019年7月1日向伟发公司及法定代表人作出的《通知及公告》载明：“……一、请贵公司及法定代表人杨功余于2019年7月15日前告知其公司账户或杨功余个人账号，我方将按《补充协议》第二条约定：‘若在15日内土地使用权未能过户，则甲方应在15日届满时向乙方付清乙方已支付的全部费用40万元’将40万元人民币一次性代四川德阳神牛食品有限公司及江忠明退还给你；并按实际占用天数以《补充协议》第四条约定：‘租赁期间，根据实际租赁期结算后，甲方将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还乙方（剩余租金利息从2018年6月5日起开始计息，利息按每月1%标准计收），则双方租赁合同终止，乙方在租赁合同终止后立即离场。’每月1%标准计支利息。如贵公司于2019年7月15日前未告知我方，你单位银行账号或法定代表人杨功余个人账号，我方将从截止2019年7月15日停止计付40万元资金利息。二、请贵公司按《补充协议》第四条‘租赁期间，根据实际租赁期结算后，甲方将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还乙方（剩余租金利息从2018年6月5日起开始计息，利息按每月1%标准计收），则双方租赁合同终止，乙方在租赁合同终止后应立即离场’约定，结算承租租金。并于2019年7月31日撤离位于德阳市旌阳区土地，将该宗土地及地上建筑物等资产移交我方。……。”原告将该《通知及公告》送达了被告。 被告伟发公司于2019年7月4日作出《对谌华、童沿铭“通知及公告”的复函》载明：“……若‘四川神牛公司’在协议解除时未能付清40万元，则该40万元作为我公司向‘四川神牛公司’预付的租金，由‘四川神牛公司’将《土地使用权转让协议》所涉及土地从2018年6月5日起租赁给我公司使用，租金按每年2万元计收，租期20年。……对此租赁关系，也已经过德阳市旌阳区人民法院作出的（2018）川0603民初3799号民事判决书确认。……现在你们以你们购买了该土地使用权，你们是该土地使用权新的权利人为由，要求终止租赁合同，退还我公司租金，并要求我公司交还场地并搬离，你们的要求不符合国家法律规定，于法无据，我公司不予认可，……。”被告将该复函邮寄给了原告谌华。 2019年8月14日，原告将43万元作为“应退伟发公司的租金及利息”提存于四川省德阳市旌湖公证处。原告支付提存费2000元。 2019年9月18日，被告伟发公司签署了本案的起诉状副本。 本院认为，原、被告之间签订的《补充协议》已经生效文书认定合法有效，该协议确认了四川神牛食品有限公司与被告之间为租赁合同关系。原告作为土地使用权的受让方，成为租赁合同的出租方，受该协议约束，双方对此并无争议，本院予以确认。本案争议的焦点问题原、被告之间的租赁合同即《补充协议》的解除。首先，《补充协议》第四条约定：“租赁期间，根据实际租赁期结算后，甲方将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还乙方（剩余租金利息从2018年6月5日起开始计息，利息按每月1%标准计收），则双方租赁合同终止，乙方在租赁合同终止后立即离场。”该条款就“合同终止”的条件进行了约定,根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同解除为合同权利义务终止的情形，综合理解该协议的内容，该条款实际是对合同履行过程中的“合同解除”情形进行了约定。约定合同解除的条件为“根据实际租赁期结算后，甲方将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还乙方”，根据合同双方租赁关系的由来，租金的支付以及20年租期的情况，可以认为该条款赋予了甲方解除合同的条件，即甲方若将乙方预付的剩余租金本金及利息全部退还乙方，则合同解除。被告抗辩合同约定解除的条件是必须经双方协商一致的理由不充分，本院不予支持。其次，合同解除的条件是否成就。原告向被告提出按照《补充协议》第四条的约定，将剩余的预付租金本金及利息支付给被告，被告拒绝后，原告将自行结算的剩余租金及利息43万元提存至公证处。本院认为原告已经按照约定履行了解除合同的条件，有权提出解除合同。但原告将退还款项提存后，并未向被告发出解除合同的意思表示，故合同解除的时间应为本案起诉状副本送达被告之日即2019年9月18日。合同解除后，被告应将租赁使用原告的土地及地上建筑物归还原告。 关于原告主张的租金损失，自2019年8月17日至合同解除之日（2019年9月18日）的前一日，被告应当向原告支付租金1699元（20000元/年÷365天/年×31天）。合同解除后至土地房屋腾退之前为占有使用费，依法予以支持，占有使用费的标准酌情参照原租金20000元/年计算。 关于原告主张的提存费用，被告未按合同约定履行义务，拒绝领取退还款项导致原告将款项提存产生该费用，故应当由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，第九十七条之规定，判决如下： 一、原告童沿铭、谌华与被告德阳伟发商贸有限公司之间的租赁关系于2019年9月18日解除； 二、被告德阳伟发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童沿铭、谌华返还土地[产权证号：川（2018）德阳市不动产权第0029418号]及地上建筑物； 三、被告德阳伟发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童沿铭、谌华支付租金1699元，并自2019年9月18日起至租赁物腾退之日按照20000元/年的标准支付占有使用费； 四、被告德阳伟发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童沿铭、谌华支付提存费2000元； 五、驳回原告童沿铭、谌华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费3778元，由被告德阳伟发商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  徐萍丽 二〇一九年十二月二十三日 书记员  谭 琦