山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1826号 原告：王立民。 委托诉讼代理人：王延波，山东莫同律师事务所律师。 被告：北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路4号院1号楼4层502室，统一社会信用代码91110105MA001K4Y0M。 法定代表人：林海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩晓峰，山东德衡（滨州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏笑笑，山东德衡（滨州）律师事务所律师。 原告王立民与被告北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司（以下简称凯尔瑞来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案。被告凯尔瑞来公司在答辩期内对本案提出管辖权异议，本院于2019年6月18日作出（2019）鲁1602民初1826号民事裁定书，裁定驳回被告凯尔瑞来公司对本案提出的管辖权异议。被告凯尔瑞来公司不服，上诉至滨州市中级人民法院。滨州市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）鲁16民辖终192号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王延波、被告凯尔瑞来公司委托诉讼代理人苏笑笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年12月12日签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付拖欠原告房屋租赁费937500元；3.判令被告支付自2019年5月1日至法院判决合同解除之日止的租赁费（每日按照2876.70元计算）；4.判令被告支付逾期交纳房租的滞纳金2174.40元；5.判令被告承担因违约导致合同解除的违约金1314000元；6.案件的诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：2017年12月12日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于滨州市整栋楼，面积3020平方米，用于被告经营医院使用；租赁期限自2017年12月1日至2027年11月30日；2018年租金100万元、2019年租金105万元、2020年租金110万元、2021年租金115万元、2022年租金120万元、2023年租金125万元、2024年-2027年租金为130万元；租金为半年一缴纳；逾期缴纳房屋一个月后原告具有解除合同权利，同时被告承担已经产生房租及滞纳金并承担未到期租金总额的12%作为违约金。被告仅交付了2018年上半年的租赁费50万元，剩余房屋租赁费没有按时缴纳。原告多次催要未果，诉至法院。 被告凯尔瑞来公司辩称，1.本案审理的事实必须以尚未审结的另案即朝阳区人民法院正在审理的王立民与凯尔瑞来公司股权转让纠纷一案的审理结果为依据，依法应中止审理。凯尔瑞来公司与王立民于2017年10月21日签订了投资协议，王立民将持有百分之百股权的医院转让给凯尔瑞来公司。为了经营投资协议中目标医院的需要，凯尔瑞来公司才承租了王立民所有的房屋，与其再次签订了涉案房屋租赁合同，因此房屋租赁合同是基于投资协议的需要而订立，依附于投资协议而存在，但在投资协议的履行过程中，王立民违反了办理医疗保险定点资格的约定，导致投资协议于2018年1月21日解除，对上述事实，朝阳区法院已在王立民与凯尔瑞来公司股权转让纠纷案件中予以认定，但截止目前该案尚未审结，如股权转让纠纷案件最终认定王立民的违约行为导致投资协议解除，那么就意味着王立民的违约行为致使本案房屋租赁合同根本目的无法实现，房屋租赁合同也就没有履行的价值与必要，因此本案需以该案的审理结果为依据，本案应中止审理；2.原被告签订的房屋租赁合同已经原告的违约行为于2018年1月21日解除。原告系本案违约方，应由其承担本案的违约责任。具体原因如下，2017年10月21日，原被告签订了投资协议，原告将持有的目标医院百分之百的股权转让给被告。目标医院所占用的房屋系原告所有。为了经营目标医院的需要，被告只能承租原告的涉案房屋，与其在2017年12月12日签订了本案的房屋租赁合同，因此房屋租赁合同是基于投资协议的需要而设立，依附于投资协议而存在，但在合同的履行过程中，因原告未能按投资协议约定办理目标，医院基本医疗定点资格，导致投资协议于2018年1月解除。投资协议的解除意味着房屋租赁合同的根本目的无法实现，房屋租赁合同也就没有履行的价值与必要，因此在投资协议解除的当日，房屋租赁合同也随之解除。原告是本案的违约方，其向被告凯尔瑞来公司主张违约金无任何事实与法律依据。同时投资协议解除后，因房屋租赁合同所产生的相关费用系因原告违约给被告凯尔瑞来公司造成损失，该损失的最终承担者为原告。被告凯尔瑞来公司保留向原告追究相关责任的权利；3.原告因其违约行为已经于2019年1月21日向被告承诺免去2018年下半年50万元的房屋租赁费，双方已对房屋租赁费免除事宜达成了共识。现原告向被告主张该期间的费用，有违诚信原则，不应予以支持；4.滞纳金是发生在国家行使公权力的过程中，具有法定性、强制性和惩罚性的特点，属于行政法调整范围。原被告系平等法律地位的民事主体，对滞纳金的相关约定不符合法律规定，应属无效约定。且原告在本案中已就违约金主张了权利，违约金兼有惩罚性质和赔偿性质。现其再主张滞纳金具有双重惩罚性质，有违公平公正，也不应予以支持。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的如下证据：房屋租赁合同、历史交易明细、投资协议、企业信用信息公示报告、查询结果、朝阳区人民法院（2019）京0105民初34610号民事判决书、解除租赁合同通知书、EMS邮寄快递单、邮寄视频、快递跟踪查询单、微信聊天记录、短信聊天记录、通用收据、手机短信视频，本院认定事实如下： 2017年12月22日，原告王立民（出租人、甲方）与被告凯尔瑞来公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方所有房屋位于滨州市，上下共四层，建筑面积共3020平方米，出租给乙方用于医院经营；该房屋租赁期共十年，自2017年12月1日起至2027年11月30日止，免租期一个月（2017年11月1日至2017年11月30日）；该房屋年租金为100万元，自第二年开始每年递增5万元，年租金到130万元后不再递增（详细如下：2018年/100万元、2019年/105万元、2020年/110万元、2021年/115万元、2022年/120万元、2023年/125万元、2024年/130万元、2025年/130万元、2026/130万元、2027年/130万元）；房屋租金支付方式如下：租金半年一交，押一付六，第一次租金在合同生效之日缴纳，后续租金提前一个月缴纳，以上租金为税后价格，税票税款由乙方另行承担；乙方承诺租赁房屋用于医院经营，在经营期间因乙方合理使用产生的税费均由乙方承担……如果发生甲方代缴的其他合理费用，甲方有权凭有效付费凭据向乙方要求支付；在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按日租金的千分之五向甲方支付滞纳金，乙方房租缴纳逾期1个月以上，甲方有权书面解除本合同，并且乙方承担已发生的房租及滞纳金，乙方承担本合同未到期租金总额的12%作为违约金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方承担本合同未到期租金总额的12%向甲方支付违约金；双方还就其他事项进行了约定。 关于涉案房屋的交付。原告主张于2017年10月份将涉案房屋交付被告，未办理书面交接手续，主张自2017年12月1日开始计算租金。被告陈述于2017年12月接收涉案房屋，并主张自完成工商变更手续30日后即2018年1月20日起计算租金。2019年7月31日，被告将涉案房屋交回原告，并主张租金计算至2019年7月31日。2019年8月1日，原被告双方办理了交接手续。 2017年12月21日，被告向原告支付租金583333元。后被告未再向原告支付租金。 另，2017年10月21日，凯尔瑞来公司（甲方）、王立民（乙方）与利民医院（丙方）签订投资协议，约定，鉴于利民医院是一家民办非营利性医院，具备基本医疗保险定点资格，乙方持有期100%股权；利民医院的《医疗机构执业许可证》于2017年10月10日营业期限届满，乙方拟在丙方原有的资产、设备等基础上，注册成立一家新的民办营利性医院（以下简称目标医院），乙方持有目标医院100%的股权；乙方有意邀请甲方根据本协议约定投资目标医院，甲方拟收购目标医院全部或部分股权；乙方将其持有的目标医院100%的股权，以460万元的价格转让给甲方…… 后被告凯尔瑞来公司向原告王立民支付210万元。2017年10月30日，滨州市滨城区凯尔锐医院有限公司成立，2017年12月20日，股东变更为被告凯尔瑞来公司。 2019年，原告王立民与被告凯尔瑞来公司法定代表人林海短信沟通表示“因种种原因滨城凯尔锐医院在2018年没能开通住院医保报销端口，应贵公司的要求，我同意免去2018年下半年房租50万元。同时，根据房屋租赁合同第三条，贵方应付王立民2019年上半年房租529167元，请贵公司把以上两项款共计2729167元，在2019年1月31日前一次性付给王立民”。被告凯尔瑞来公司未向原告王立民支付款项。 2019年4月，被告凯尔瑞来公司向原告王立民发送解除协议同意书。2019年4月13日，被告凯尔瑞来公司通过微信方式向原告王立民委托诉讼代理人王延波信息，表示“凯尔锐已经退出运营了，房屋那块王总可以安排后续的出租和运营事宜了……” 王立民与凯尔瑞来公司股权转让纠纷一案诉至北京市朝阳区人民法院，要求凯尔瑞来公司支付股权转让费用250万元及资金占用费。凯尔瑞来公司提出反诉，要求确认《投资协议》已于2018年1月21日解除，并判令王立民退还凯尔瑞来公司股权转让款210万元及其利息，判令王立民赔偿凯尔瑞来公司房屋租赁费损失583333元、燃起锅炉费15万元、药品成本损失332734.25元，判令王立民退还凯尔瑞来公司其他经济损）失796000元。北京市朝阳区人民法院于2019年8月30日作出（2019）京0105民初34610号民事判决书，判决：一、确认原告（反诉被告）王立民与被告（反诉原告）北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司于2017年10月21日签订的《投资协议》于2018年1月21日解除；二、驳回原告（反诉被告）王立民的诉讼请求。王立民不服该判决，提起上诉。现该案处于二审过程中。 2019年7月31日，本院工作人员对原告王立民委托诉讼代理人王延波及被告凯尔瑞来公司委托诉讼代理人苏笑笑制作询问笔录，被告同意于2019年7月31日前将涉案房屋腾空后交付原告，并同意按租赁合同约定的租金支付2019年4月至2019年7月31日的房租占用费。原告同意租金计算至2019年7月31日。 本院认为，关于本案是否应中止审理的问题。本案系房屋租赁合同纠纷，原告王立民已依约向被告凯尔瑞来公司交付涉案房屋，被告凯尔瑞来公司应依约向原告王立民支付租赁费。被告凯尔瑞来公司所提中止审理的依据系双方之间的股权转让纠纷，系不同的法律关系，被告凯尔瑞来公司要求中止审理的主张，于法无据，本院不予采纳。 关于原告王立民要求解除涉案房屋租赁合同的主张。本院认为，被告凯尔瑞来公司已于2019年4月通知原告王立民退出运营，直至2019年8月1日双方办理完毕交接手续，原告王立民的该项主张，本院依法予以支持。 关于被告凯尔瑞来公司尚欠原告王立民租赁费金额的问题。涉案房屋租赁合同签订时间为2017年12月22日，根据房屋租赁合同约定，租赁期限自2017年12月1日起算，租金半年一交，押一付六，第一次租金在合同生效之日交纳，结合被告凯尔瑞来公司2017年12月21日向原告王立民交纳租金583333元，应认定租金的起算点为2017年12月1日。本案系租赁合同纠纷，且双方签订的投资协议早于房屋租赁合同，被告凯尔瑞来公司所提应依据投资协议约定自2018年1月20日起算租金，于法无据，本院不予采纳。根据本院对双方制作的询问笔录，双方均认定租金（房屋占用费）截至2019年7月31日，本院予以确认。故租金2017年12月1日至2018年11月30日租金100万元，2018年12月1日至2019年7月31日租金612500元（105万元÷12×7），扣减被告已经支付的租金583333元，被告凯尔瑞来公司尚欠原告王立民租金1029167元（100万元+612500元-583333元），本案中原告主张被告支付租金937500元并支付至判决合同解除之日按2826.70元的租赁费，本院依法予以支持1029167元。原告的主张超出上述结算标准的部分，本院不予支持。关于被告所提免租50万元的辩解意见。原告王立民向被告凯尔瑞来公司提出同意免去2018年下半年房租50万元并要求被告将所欠款项于2019年1月31日前支付，但被告凯尔瑞来公司并未履行，即双方并未达成合意。故被告凯尔瑞来公司的该项辩解意见，本院不予采纳。 关于原告王立民主张的违约金。被告凯尔瑞来公司未依约支付房租，构成违约，应承担违约责任。双方约定以未到期租金总额的12%作为违约金过高，该约定过高。结合合同履行情况、双方约定及法律规定，违约金以416667元（100万元-583333元）为基数，自2018年6月23日起；以525000元为基数，自2018年12月23日起；以87500元（105万元÷12）为基数，自2019年6月23日起；均按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算至履行之日止。该违约金已足以弥补其损失，其要求滞纳金的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告王立民与被告北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司于2017年12月22日签订的房屋租赁合同； 二、被告北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王立民房屋租赁费1029167元及违约金（以416667元为基数，自2018年6月23日起；以525000元为基数，自2018年12月23日起；以87500元为基数，自2019年6月23日起；均按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算至履行之日止，以1314000元为限）； 三、驳回原告王立民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24829.40元，财产保全费5000元，共计29829.40元，由原告王立民负担15579.40元，被告北京凯尔瑞来医院投资管理有限公司负担14250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院-滨州市中级人民法院。 审 判 长  孙春华 人民陪审员  冯锁印 人民陪审员  夏立斋 二〇一九年十二月二日 书 记 员  张 欣