河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初670号原告：河南省鲁山县塑料包装制品厂，住所地鲁山县鲁阳镇钢厂路26号。注册号：4104231300006。负责人：齐成义，厂长。原告：齐成义，男，1953年5月5日出生，汉族，河南省鲁山县塑料包装制品厂负责人，住河南省漯河市源汇区。共同委托诉讼代理人：杨晓栋，河南国基律师事务所律师。被告：陈志勇，男，1960年2月28日出生，汉族，无业，住平顶山市卫东区。被告：吴铁根，男，1959年1月5日出生，汉族，无业，住鲁山县。共同委托诉讼代理人：刘燕超，河南大乘律师事务所律师。原告河南省鲁山县塑料包装制品厂（以下简称“鲁山塑料厂”）、齐成义与被告陈志勇、吴铁根买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日作出（2018）豫0403民初3617号民事判决，宣判后，陈志勇、吴铁根不服判决提起上诉，平顶山市中级人民法院于2019年1月16日作出（2018）豫04民终3500号民事裁定，撤销本院（2018）豫0403民初3617号民事判决，发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁山塑料厂、齐成义的共同委托诉讼代理人程杨晓栋，被告陈志勇、吴铁根的共同委托诉讼代理人刘燕超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁山塑料厂、齐成义向本院提出诉讼请求：1.二被告立即支付二原告欠款560000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自二原告起诉之日起按照日万分之一点七五的标准计算至二被告付清全部欠款之日止）；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年9月16日，二原告与二被告签订《协议书》一份，根据协议约定，二被告应将所欠二原告款560000元在土地过户完成后三日内支付给二原告。然而，二被告在已将土地开发完毕的情况下，至今却迟迟不向二原告支付所欠款项。为此，二原告向人民法院提起诉讼，请求判如所请。陈志勇、吴铁根辩称，原告所诉与事实不符，且没有法律依据。双方于2013年9月16日签订的协议书第3条约定，56万元为土地过户保证金，在土地过户完成后三日内转给原告，而并非开发完毕后给付原告，该56万元的性质为过户保证金，现原告未将该土地过户给被告，且被告不存在违约，原告已构成违约，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有鲁山县农业银行2011年11月3日“证明”、崔亚峰与鲁山县罐头厂2013年11月8日“协议书”、鲁山县罐头厂2018年10月22日“情况说明”、鲁国用（2002）字第1400391号国有土地使用证、平顶山市中级人民法院2018年10月24日开庭笔录、平顶山市中级人民法院2018年12月26日质证笔录。被告提供的证据有2013年9月16日“协议书”、2010年8月20日“房地产出卖协议书”、鲁山塑料厂营业执照、鲁山县国土资源局2019年1月8日向平顶山市中级人民法院出具的介绍信回执。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查和认定。根据当事人依法提交并进行质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论的情况，本院认定以下事实：2010年8月20日，原告鲁山塑料厂、齐成义（甲方）与被告陈志勇、吴铁根（乙方）签订“房地产出卖协议书”一份，约定主要内容有：一、甲方愿将鲁山县塑料包装厂房地产以柒佰万元的价格出售给乙方；二、乙方在此协议签订后十日内存入鲁山县农行4800000元，用于归还塑料包装厂在农行的借款；三、待农行为塑料包装厂的480万元贷款免息报告批复后，乙方再将剩余的贰佰贰拾万元，存入农行，存折交甲方，密码乙方暂时保留；四、鲁山农行收回塑料包装厂480万元贷款后，将房产证和土地使用证交乙方办理过户手续，甲方积极协助乙方办理过户手续；五、乙方办理完房地产过户手续及甲方清理现塑料包装厂所有占住房人员后，乙方将贰佰贰拾万元存折密码告知甲方；六、甲方负责清理现塑料包装厂所有人员，乙方付给甲方清理费贰万元；七、乙方付清柒佰万元款后，甲方即将塑料包装厂所有房屋钥匙交给乙方；八、未尽事宜，双方协商解决。上述“房地产出卖协议书”签订后，二被告向鲁山县农业银行存入480万元，用于归还鲁山塑料厂在鲁山县农业银行的借款。鲁山县农业银行于2011年11月3日向鲁山县国土资源管理局出具“证明”一份，主要内容有：鲁山农行根据鲁山县人民政府1999年9月23日会议纪要精神，将原罐头厂以资抵债的房地产转让给塑料包装厂，1999年12月份前塑料包装厂将房产已过户，土地过户手续由于当时种种原因未能及时过户，土地证还在农行名下，实际应为塑料包装厂所有，现塑料包装厂已转让给陈志勇，陈志勇已将塑料包装厂欠农行贷款480万元还清，所以农行同意过户给陈志勇，望土地局见信予以办理为盼。鲁山塑料厂经营场所所在地鲁山县钢厂路××号的国有土地使用证登记土地使用者为鲁山县农业银行，国有土地使用证号为鲁国用（1999）字第2200128号。该土地上的房屋所有权证（编号：自管房字第××号，1999年12月28日填发）显示有房屋17幢，所有权人为鲁山塑料厂。本院原审调取鲁山县人民法院（2013）鲁执字第197号卷宗材料，卷宗记载，2013年8月20日，鲁山县人民法院执行一庭工作人员周振祥、师晓明通过对鲁山塑料厂开发商陈志勇的询问向其告知：“关于这40万元，从今天起不再给付塑料厂，因为塑料厂有执行案件在执行庭，且在执行当中，执行标的约60万元，随后法院会出具相关裁定……”。2013年8月20日，鲁山县人民法院作出（2013）鲁执字第197-1号执行裁定书，裁定扣留被执行人鲁山塑料厂在开发商陈志勇处涉及房地产开发的款额360000元。2013年8月31日，鲁山县人民法院作出（2013）鲁执字第197-2号执行裁定书，裁定提取被执行人鲁山塑料厂在开发商陈志勇处涉及房地产开发的款额360000元。2013年9月16日，鲁山县人民法院作出（2013）鲁执字第197-1号和197-2号协助执行通知书，提取鲁山塑料厂在陈志勇处涉及房地产开发的款额360000元。2013年9月16日，原、被告双方经过结算，扣除被告陈志勇替原告鲁山塑料厂归还的执行款360000元及其他费用180000元，此时二被告下余1660000元未支付原告，双方再次签订“协议书”一份，内容为：“一、乙方欠甲方款共计一百六十六万元整；二、乙方现将一百一十万现金于2013年9月16日转入甲方账户；三、剩余伍十六万元做为土地过户保证金，待土地过户完成后三日内转入甲方账户；四、待条款二乙方将一百一十万现金转入甲方账户后，甲方同意乙方进场施工，今后不以任何理由阻挡乙方施工。”协议签订后，二被告向原告转款1100000元，下余560000元二被告一直未向原告支付。另，在本案原二审期间，二被告委托诉讼代理人提交崔亚峰与鲁山县罐头厂于2013年11月8日“协议书”、鲁山县罐头厂2018年10月22日作出的“情况说明”、鲁国用（2002）字第1400391签订的“协议书”显示内容有：甲方（崔亚峰）自二年前从鲁山县农业银行买到原罐头厂生产区及生活区所有土地，钱款及有关手续早已办理到位。但为了帮助县委、县政府解决原罐头厂职工对以前遗留问题的上访工作，愿意拿出人民币陆拾伍万元付给乙方（鲁山县罐头厂）。鲁山县罐头厂2018年10月22日作出的“情况说明”显示内容有：1990年前后，齐成义承包了鲁山县罐头厂，后成立了鲁山塑料厂，但针对欠鲁山县罐头厂职工的工资等问题一直未处理，当时县政府安排鲁山县供销社牵头由罐头厂的厂长马自通，还有另外两人詹留义、王邦正处理该遗留问题，但一直未解决，罐头厂职工一直至鲁山县委县政府、河南省政府、北京信访。2010年，齐成义以鲁山塑料厂名义将罐头厂的土地、厂房等资产出售给陈志勇、吴铁根开发，罐头厂职工得知这个情况后到厂里阻止，后由县政府相关部门协调，陈志勇、吴铁根委托崔亚峰处理塑料厂出售时所遗留罐头厂欠职工工资问题。后由陈志勇、吴铁根代塑料厂清欠了罐头厂职工的工资陆拾伍万元，陈志勇、吴铁根他们才得以施工。鲁国用（2002）字第1400391号国有土地使用证显示土地坐落于鲁山县钢厂路××号，土地使用人为崔亚峰，土地性质为商业金融，填发日期为2002年10月25日，填发机关为鲁山县国土资源局。在本案原二审期间，鲁山县国土资源局2019年1月8日向平顶山市中级人民法院出具的介绍信回执显示内容有：鲁国用（1999）字第2200128号、鲁国用（2002）字第1400391号土地使用证在我局无土地登记信息；“鲁山县钢厂路××号”无法查询此门牌号土地使用者及登记情况。再，鲁山塑料厂成立于1997年7月18日，负责人为齐成义，登记状态为吊销、未注销，营业场所为鲁阳镇钢厂路26号。现该鲁阳镇钢厂路26号土地上的房屋等已被拆除完毕并建设为新开发的楼盘——鲁北嘉苑，宣传材料显示开发商为亚锋置业（工商登记信息查询不到）。在本案重审过程中，二原告委托诉讼代理人称，“涉案土地已经由二被告及崔亚峰共同开发建设并销售完毕。”二被告委托诉讼代理人称，“土地开发了，但是不是二被告开发的。”鲁山塑料厂股东发起人为鲁山县仁达实业公司、鲁山县个体劳动者协会、平顶山市经济实业总公司，企业性质为股份合作制。后经召开股东扩大会议，决议发起股东及实际控制人的出资以借贷形式转借给齐成义，从转借协议签字之日起，股份制关系终止，由齐成义独资经营。后，鲁山县仁达实业公司、鲁山县个体劳动者协会、平顶山市计划委员会分别与齐成义签订书面协议。在本案原一审过程中，二被告答辩意见中有“2013年9月16日签订合同后，由于原告齐成义四处躲避债务不露面，鲁山县琴台办事处宗庄村因与鲁山塑料厂及齐成义有经济纠纷，原告欠鲁山县琴台办事处宗庄村钱，当时找不到齐成义，于是找到二被告无奈之下，二被告替二原告向该村支付300000元人民币，替二原告偿还债务。同时原罐头厂（鲁山塑料厂的前身）要求鲁山塑料厂支付土地安置费及所欠工人工资，因找不到二原告，政府后来找到二被告进行协商，后二被告向罐头厂支付土地赔偿款和工人工资160000元，替二原告偿还了债务。”本院认为，民事法律活动应以民事主体的真实意思表示为基础。当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告鲁山塑料厂与二被告签订的“房地产出卖协议书”、“协议书”是当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。原告齐成义系鲁山塑料厂的负责人，其与二被告签订“房地产出卖协议书”、“协议书”系履行职务行为，且根据相关证据来看，上述协议所涉及房屋及土地权利人均为鲁山塑料厂，而非齐成义个人，故应认定是齐成义履行职务以原告鲁山塑料厂名义与二被告签订上述二份协议，因此原告齐成义不是上述协议的一方当事人，不享有合同权利并承担合同义务。原、被告之间协商约定转让房地产总价款为700万元，由二被告代为偿还鲁山塑料厂所欠鲁山县农业银行借款480万元，后二被告又经鲁山县人民法院执行扣划代鲁山塑料厂偿还款项36万元等，并于2013年9月16日签订协议书确认至此尚有转让价款166万元未向鲁山塑料厂支付，并约定了分期支付的期限及金额，其中110万元已经向鲁山塑料厂支付，剩余56万元“作为土地过户保证金，待土地过户完成后三日内转入甲方账户。”原告鲁山塑料厂作为转让合同权利人诉请要求二被告支付该部分剩余的56万元，即成本案之诉。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”以及第六十七条的规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”原、被告关于给付剩余56万元所附的“土地过户”这一条件至今并未成就，原告未为被告办理土地使用权过户手续，故被告有权拒绝履行支付剩余价款的义务。因此，原告的诉讼请求应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第六十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告河南省鲁山县塑料包装制品厂的诉讼请求。二、驳回原告齐成义的诉讼请求。案件受理费9400元，由原告河南省鲁山县塑料包装制品厂、齐成义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  郭 琳二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李东峰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。