江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初4024号 原告：南昌市明胜租赁有限公司，住所地：江西省南昌市新建区大塘乡政府大楼一楼102室，统一社会信用代码：91360122098375387N。 法定代表人：徐水平，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：夏玲虎、胡珊，系北京京师（南昌）律师事务所律师。 被告：熊某某，男，汉族，1975年10月21日出生，住江西省南昌市青山湖区。 原告南昌市明胜租赁有限公司（下称明胜公司）诉被告熊某某建筑设备租赁纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明胜公司的委托诉讼代理人夏玲虎、胡珊，被告熊某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告明胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2014年9月18日签订《钢管租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付欠付的租金暂计813374.5元（暂计算至2019年11月的租金为813374.5元，计算至返还钢管、扣件租赁物之日止）；3、依法判令被告向原告支付违约金暂计491171.94元（以欠付租金为基数，按照2%/月计算，暂计算至2019年11月的违约金为491171.94元，计算至返还钢管，扣件等租赁物之日至）；4、依法判令被告向原告返还钢管11612.7米、扣件39514套、活动顶托500套；5、本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，被告因项目工程需要向原告租赁钢管，并签订《钢管租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件等，承租期限自2014年9月18日起至2015年9月17日止，钢管租金单价为0.0084元/米、日，扣件租金单价为0.005元/套、日；被告未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按1.2‰向出租方承担违约金；租赁期限到期，被告需要继续承租租赁物时，合同顺延，租赁期限为不定期。原被告双方于2018年2月12日进行对账，被告确认尚欠原告租金，并且部分钢管、扣件、活动顶托未返还给原告。对账后原告多次要求支付欠付的租金及返还钢管、扣件、活动顶托，被告拒不支付亦未返还。故原告诉至法院。 被告熊某某辩称，同意解除与原告签订钢管租赁合同；欠付租金属实，只欠原告20多万元；合同没有约定违约金，不同意承担违约金；愿意返还原告钢管、扣件，但是钢管、扣件没有那么多，钢管21吨，1吨250米，扣件11700套，活动顶托500套；原告只提供15份发货单，未提供全部发货单，租金80多万怎么算来的看不到；不同意承担诉讼费用。 原告提交了原告营业执照一份、被告身份信息一份、《钢管租赁合同》一份、收发货单15份，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告提交了2018年2月12日新建城集资房项目的《应收账对账表》及《收发货物明细表》及2018年2月12日修水温泉小镇项目的《应收账款对账表》及《收发货物明细表》，被告认可修水温泉小镇项目《应收账款对账表》第二页是其签字的，上面被涂的字是其写的，但是不是其涂掉的，其他的都不是其签的，要求做笔迹鉴定。经查，被告熊某某庭审中提出因上述表上的签名不是其签的，要求做笔迹鉴定；庭审中，审判人员要求被告在庭审结束后的当天提交书面笔迹鉴定申请，并向被告释明逾期未提交，需承担相应的举证责任。被告逾期未提交书面笔迹鉴定申请，且未提供证据证实自己的主张，依法应承担举证不能的责任。故对原告提交的《应收账对账表》及《收发货物明细表》的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月18日，被告熊某某因工程需要向原告明胜公司租赁钢管，并签订《钢管租赁合同》，约定被告（出租方）向原告（承租方）承租钢管300000米、扣件80000套[实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准]；预计承租起止时间：2014年9月18日起至2015年9月17日止；钢管租金单价为0.0084元/米、日，扣件租金单价为0.005元/套、日；承租方月清月结，每月15日前必须向出租方付清上月租金。承租方未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按1.2‰向出租方承担违约金。承租方需妥善使用和保管租赁物，承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管、扣件按市场价格赔偿；扣件赔偿少螺丝螺杆0.5元/套，毁损、丢失的租赁物在赔偿款未付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止；补充条款，钢管计算租金每250米为一吨。双方还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告按约定多次将租赁物发货给被告，被告在发货单上签字确认。期间，被告向原告共支付了租金122100元，并陆续返还了部分租赁物给原告。2018年2月12日，被告分别在新建城集资房和修水温泉小镇项目的应收账款对账表、收发货物明细表上签字确认：自2014年9月至2016年1月，新建城集资房项目尚欠原告租金221681.86元；自2014年11月至2017年6月，修水温泉小镇项目尚欠原告租金224543.65元；截止2018年2月12日，被告尚欠原告钢管11612.7米、扣件39514套、活动顶托500套未返还。 本院认为：原告明胜公司与被告熊某某签订的《钢管租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期间至2015年9月17日，租赁期满后，被告继续使用原告租赁物，原告未持异议，双方之间形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，请求被告返还租赁物并支付租赁费，原告要求解除《钢管租赁合同》及要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付欠付的租金813374.5元（暂计算至2019年11月的租金为813374.5元，计算至返还钢管、扣件租赁物之日止）。经查，《钢管租赁合同》约定，承租方月清月结，每月15日前必须向出租方付清上月租金，被告应按合同约定履行给付租金的义务。根据庭审查明的事实，被告尚欠原告2014年9月至2016年1月新建城集资房项目租金221681.86元及2014年11月至2017年6月修水温泉小镇项目租金224543.65元，共计446225.51元，被告未按约定给付租金，对此应承担支付义务。截止2018年2月12日，因被告未返还原告钢管11612.7米、扣件39514套、活动顶托500套，被告应按合同约定支付继续使用租赁物的租金。但《钢管租赁合同》未约定活动顶托的租金，应收账款对账表也未明确该项租金，且被告称该项租金未约定，原告又未提供其他证据证实该项租金的具体单价，导致该项租金无法计算，故该项租金，不予支持。根据庭审查明的事实，原、被告均确认租赁物系陆续交付和归还，收发货物明细表明确了截止2018年2月12日的租赁物余额数量，未明确在此之前原告与被告每一次租赁的具体时间和具体数量，原、被告对此也未能举证证明，导致新建城集资房项目2016年1月和修水温泉小镇项目2017年6月之后至2018年2月12日的租金无法计算，故该期间的租金，不予支持。原告主张被告向原告支付违约金，以欠付租金为基数，按照2%/月计算，暂计算至2019年11月的违约金为491171.94元，该违约金明显过高，鉴于被告尚欠原告租金446225.51元及2018年2月12日之后至合同解除之日止的租金，本院酌定违约金按租金446225.51元的20%计算即89245.10元为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告南昌市明胜租赁有限公司与被告熊某某于2014年9月18日签订《钢管租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、限被告熊某某自本判决生效之日起三日内返还原告南昌市明胜租赁有限公司钢管11612.7米、扣件39514套、活动顶托500套； 三、限被告熊某某自本判决生效之日起十日内支付原告南昌市明胜租赁有限公司租金446225.51元； 四、限被告熊某某自本判决生效之日起十日内支付原告南昌市明胜租赁有限公司钢管11612.7米、扣件39514套的租金，租金按《钢管租赁合同》约定的单价计算，自2018年2月12日起计算至《钢管租赁合同》解除之日止； 五、限被告熊某某自本判决生效之日起十日内支付原告南昌市明胜租赁有限公司违约金89245.10元； 六、驳回原告南昌市明胜租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16541元，由被告熊某某负担11027元，由原告南昌市明胜租赁有限公司负担5514元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陈敏 人民陪审员  余巍 人民陪审员  滕斌 二〇一九年十二月三十一日 法官助理  李素莹 书记员  刘玲霞 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。