河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27531号原告：张美藏，女，1957年3月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭正伟，河南科言律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春波，河南科言律师事务所律师。被告：杨波，男，1998年2月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张臻，河南言理律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮祥叶，女，1975年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区，系被告母亲。原告张美藏与被告杨波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张美藏及其委托诉讼代理人郭正伟、张春波，被告委托诉讼代理人阮祥叶、张臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的备案号为2017100087的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即将房权证号为“郑房权证字第××号”的涉案房屋恢复原状，同时返还原告房屋产权证并协助原告撤销在房管局的备案及后续所有申请手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为郑铁分局医院职工，因原告单位准备建设职工集资房，1994年9月24日，原告向单位缴纳集资款11324.04元人民币。1995年，郑州铁路分局郑州建筑段竣工，建成户主为原告的职工集资房。1997年10月10日，原告与郑铁分局医院签订《职工集资建房协议》，约定原告应向单位缴纳11163.3元集资款，1997年10月13日，原告向单位如数缴纳《协议》约定集资款项。1997年12月24日，原告依照房管部门《公有住房出售计算表》交清房款10293元。2000年1月4日，郑州市房产管理局向原告填发的郑房权证字第××号房屋产权证记载：房屋所有人为原告张美藏，房屋坐落金水区南阳路××新村××楼××号，产别为私有房产，建筑面积58.51平方米，用途为成套住宅，个人产权比例100%。该房屋为原告的养老房，因原告膝下无子，现又年老体弱无人赡养，被告为原告亲戚，2016年前后原被告双方多次口头协商若被告负责赡养原告、为原告养老送终，原告愿意将该房产转让给被告。2017年1月4日，原、被告签订备案号2017100087的《房屋买卖合同》一份，约定：原告出售上述郑房权证字第××号房产的价款为500元，房款由被告于2017年1月3日前向原告支付。2018年原告提出想到涉案房屋内居住，被告不但拒绝还私下更换了房屋钥匙，并将房屋出租给他人居住，致使原告老无所居，现只能靠租房生活。综上，被告拒不赡养原告、亦未支付购房款的行为已经构成根本违约，致使原告无法实现向被告转让涉案房屋的目的，故原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：一、原告没有解除权，其诉求没有事实及法律依据。本案原告与被告的父亲有亲戚关系。1997年，被告父亲杨红伟出资购买原告位于南阳新村××楼××楼××房改房××套，原告收到房款后便将房屋交付于被告一家居住使用至今。由于双方系亲戚关系，未曾办理过户手续，2014年被告父亲生病，要求原告将本案所涉房屋过户给其子杨波（即本案被告），原告以被告未满18周岁无法办理过户手续为由，与其女儿杨远共同向被告父亲出具《证明》一份，确认本案所涉房屋系被告父亲出资购买，产权归被告父亲所有，与原告及其子女无关。2017年被告父亲再次要求原告协助办理将本案所涉房屋过户到被告名下，原告予以配合，并与被告签署《房屋买卖合同》。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方于2017年1月4日签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，合法有效，依法应受法律保护。被告在签订合同后，履行了合同义务，交纳了房屋转让所涉及的全部税费，且本案所涉房屋也已登记至被告名下，原告现要求解除合同系违约行为。二、本案不存在合同解除的约定或法定情形。根据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而原、被告所签订的《房屋买卖合同》对解除权约定不明，且事后双方也未对解除达成任何意见，故不存在合同约定解除的情形。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案不存在上述情形，被告已履行了全部的合同义务，故原告应依据合同继续履行合同义务。综上，原告的诉求于法无据，纯属无理要求。请求人民法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。经审理查明：杨红伟系张美藏的外甥。杨红伟与阮祥叶系夫妻，育有一子即被告杨波，2019年3月1日杨红伟去世。1994年9月24日，郑州铁路分局医院出具《收款凭证》一份，主要载明：现金收讫张美藏新村8号62号其他应付款11324.04元。1997年10月10日，原告张美藏与郑铁分局医院签订《职工集资建房协议》一份，主要约定：郑铁分局医院将位于南阳新村8*，建筑（使用）面积59.2平方米的新建住房分配（调整）给原告，原告将原位于2号楼*号，使用面积38平方米的住房交给郑铁分局医院另行分配；原告应按每平方米200元进行集资，缴交集资款12076.8元，加之除去原住户20个月房租915.5元后的剩余部分集资款总额为11161.3元；原告必须一次交清集资款，并凭此协议到房管部门办理集资住房证；原告缴交的集资款逐月冲抵房租，冲抵完毕，原告再按规定缴纳租金；原告对集资住房只有使用权，不得私自出租、转让或改变原住房用途，若原告不再居住时，应将住房交给郑铁分局医院，由郑铁分局医院清算后退还原告剩余的集资款（不包括调整住房），同时该协议终止。1997年10月13日，郑州铁路分局向原告出具缴款单一份，主要载明：缴款人张美藏，缴款内容为交房款，交款金额为11161.3元。郑州铁路分局郑州建筑段出具公有住房出售计算表一份，载明：产权单位为郑州建筑段，户主姓名为张美藏，住址为南阳新村××楼××号，竣工时间为1995年，计价面积为49平方米，应交售房金额19676元，原交集资金额10506.82元，集资款冲房租1121.8元，集资款余额9385.02元，实际应交金额10293元。1997年12月24日，郑州铁路分局郑州建筑段出具收据一份，主要载明：摘要为交售房款（成本价），缴款人为张美藏，金额为10293元。该收据上还注明：因调整集资款需退款861元，已于1999年6月15日办理退款手续，金额861元；因调整集资款需退款711元，已于1999年8月3日办理退款手续，金额711元。2000年1月4日，郑州市房管局填发的郑房权证字第××号房屋所有权证记载：房屋所有权人为张美藏，房屋坐落金水区南阳路××新村××楼××号，建筑面积58.51平方米，个人产权比例100%，控制面积总价款38011元，超控面积总价款0元，批准售房日期1999年6月28日，批准售房单位郑州铁路分局郑州建筑段。2002年6月18日，郑州铁路分局医院出具收据一份，主要载明：摘要为收南阳新村××楼××号补集资款，缴款人为张美藏，金额752.76元。2002年9月5日，郑州铁路分局房屋修建中心出具收据一份，主要载明：摘要为南阳新村××楼××号，缴款人张美藏，金额60元。2014年11月6日，原告张美藏与案外人杨远共同出具《证明遗嘱》一份，载明：“南阳新村8号楼4单元5楼62号房1小套是杨红伟用我的名字购买的，资金全是杨红伟出的，由杨红伟全权使用和处理，与（于）我和我的女儿杨远无关。”2017年1月4日，原、被告签订备案号为2017100087的《郑州市存量房买卖合同》一份，主要内容为：原告张美藏自愿将其房屋出售给被告杨波，房屋坐落于郑州市××区××路××新村××楼××号，房屋建筑面积58.51平方米，房屋的所有权证号为郑房权证字第××号，该房屋成交价款为500元，被告杨波于2017年1月3日前向原告支付房款500元。郑州市住房保障和社会管理局出具郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）载明：转让方张美藏，受让方杨波，合同号2017100087，房屋所有权证号0001000506，房屋座落金水区南阳路××新村××楼××号，交易确认时间2017年1月6日，产权来源为市场买受。后被告缴纳了房屋交易相关税费。原告提交的户口簿显示户主为张美藏，户号64210577，住址郑州市××区××路××楼××号，2004年10月8日登记常住人口显示有张美藏、杨红伟、杨波、阮祥叶，后杨波迁出，2019年8月27日登记常住人口显示有张美藏、阮祥叶。2019年9月17日，郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明载明：不动产权证号0001000506，产权人张美藏，座落金水区南阳路××新村××楼××号，面积58.51平方米，无预告信息，无抵押信息，无查封。本案庭审中，原、被告认可，郑州铁路分局收缴的涉案房屋购房款全部由原告张美藏出资支付，原告向郑州铁路分局购买涉案房屋时，原告与杨红伟之间不存在杨红伟借张美藏名义购房的关系。被告称杨红伟于1997年向原告购买涉案房屋，杨红伟于1997年向原告现金支付购房款2万元，于2012年向原告转账支付购房款2万元，原告对此不认可。被告提交水、电、气等交费凭证、租赁合同及租金支付凭证等拟证明被告一家自1997年起一直在涉案房屋居住使用并收益。本院认为：本案原、被告于2017年1月4日签订《郑州市存量房买卖合同》，约定原告将涉案房屋以500元的价格出售给被告，现原告起诉称双方事先协商由被告负责赡养原告终老，原告愿将涉案房屋转让给被告，为此缔约，而被告拒绝原告在涉案房屋居住并拒不赡养原告，致使其无法实现合同目的，故要求解除合同。被告辩称其父亲杨红伟于1997年向原告购买涉案房屋，并于1997年、2012年分别以现金、转账方式向原告支付购房款各2万元，2017年杨红伟要求原告将涉案房屋过户到被告名下，原告遂与被告签署该份《房屋买卖合同》，原告对被告所述不认可。被告提交2014年11月6日《证明遗嘱》主张涉案房屋系杨红伟出资购买，该《证明遗嘱》中称涉案房屋是杨红伟用张美藏的名字购买的，资金全是杨红伟出的，而庭审中被告认可涉案房屋由原告向郑州铁路分局出资购买，并非杨红伟借用原告名义买房，被告未对其所述的杨红伟支付原告购房款提供相应付款凭证，亦未提供其他有效证据证明杨红伟与原告之间存在房屋买卖合同关系，因此被告举证不足以证明其所称杨红伟向原告购买涉案房屋的抗辩意见。所谓买卖合同，是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属有偿、互易合同。原、被告之间《郑州市存量房买卖合同》约定的房产价格明显不符合交易时房地产交易行情，被告的庭审陈述表明其认可合同价款并非真实交易价格，且其与原告之间就房屋交易不存在价格合意，被告也未向原告支付过房款。因此，被告所称房屋买卖之合同目的无充分证据，即便被告对原告所称的被告负责赡养原告终老的缔约前提有异议，从现有证据来看，原告未能从该次房屋交易中获益，可以视为原告的合同目的未能实现。故原告主张解除双方之间的《郑州市存量房买卖合同》并无不当，原告该主张通过法院送达应诉手续方式通知被告，合同自通知到达被告时解除，本院予以确认。合同解除后，被告应协助原告到郑州市住房保障和房地产管理局等相关办理部门办理存量房买卖合同（合同号：2017100087）的合同备案登记解除等相关合同解除的有关手续。原告诉请被告将涉案房屋恢复原状、返还房屋产权证，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告张美藏与被告杨波于2017年1月4日签订的《郑州市存量房买卖合同》（备案合同号：20*7）解除；二、被告杨波于本判决生效后十五日内协助原告张美藏到郑州市住房保障和房地产管理局等相关部门办理《郑州市存量房买卖合同》（备案合同号：2*7）的合同备案登记解除等相关合同解除的有关手续；三、驳回原告张美藏的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告杨波负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年十二月四日书记员  怀 东