河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初3380号原告：段某1，男，1948年10月2日出生，汉族，退休教师，住河北省唐山市开平区。委托代理人：蔡文杰，河北君兴律师事务所律师。被告：陈某1，男，1968年9月28日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。被告：李某1，女，1970年11月21日出生，汉族，农民，住址同上。二被告委托代理人：王卉，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。原告段某1与被告陈某1、李某1分家析产纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某1的委托代理人蔡文杰、被告陈某1、被告李某1及二被告的委托代理人王卉到庭参加诉讼，原告段某1因病未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段某1向本院提出诉讼请求：1、由二被告共同向原告给付位于兴隆县xxx镇xxx村果园片区项目规划19号区域4号楼2单元401室楼房一套（建筑面积78.11平方米），并由二被告协助办理房屋产权过户手续；由二被告共同向原告给付拆迁房屋及附属物货币补偿款65,419.75元；2、或者由二被告一并给付原告对等价值的房屋拆迁补偿款共计568,934.75元；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：我与被告陈某1之父陈某2系同母异父兄弟（陈某2九岁随母亲到段家），二人以前均在兴隆县xxx镇xxx村（原名xx镇xx村）居住。1975年陈某2提出与我分家，并找人拟好《立分家合同》，因我不同意该合同的内容，未在该合同上签字、按手印，分家未成功。陈某2于1999年病逝。被告陈某1系陈某2唯一的儿子，陈某1婚前、婚后均与陈某2一起生活。2001年我出资20,000.00元与被告陈某1将原来的正房四间重新翻建，当时陈某1应允我重建房屋中有我一间。2018年政府组织拆迁双方共建的房产，对“房屋及附属物”给予货币补偿639,259.00元，对宅基地面积置换成“新楼房204.56平方米，即安置住宅楼房三套，均位于兴隆县xxx镇xxx村果园片区项目规划19号区域，分别是4号楼2单元602室（建筑面积66.37平方米）、4号楼2单元401室（建筑面积78.11平方米）、2号楼2单元702室（建筑面积114.50平方米）”，并以安置房重置成本价每平方米3,500.00元找补建筑面积差。长期以来，我与被告陈某1的父亲陈某2（生前）共为一个大家庭，我自上班后，对这个大家庭，对陈某1父子三代人及其妻李某1都倾注了大量资金、物力和心血，现老家的房产因政府组织拆迁，二被告占据三套新楼房及大量货币补偿，依据我对家庭的贡献及重新翻建房屋时的出资情况，我主张分得拆迁补偿款四分之一的份额。因我与被告未能达成一致意见，特诉至法院，请求法院依法支持我的诉讼请求。被告陈某1、李某1辩称，一、1975年10月17日原告与陈某1的父亲陈某2签订《立分家合同》，该合同主要内容：正房四间（瓦）归陈某2所有，段某1盖新房时，陈某2给付段某1一间半房价款；正房后院和东头棚子归陈某2，正房西屋前院归陈某2。厢房两间（瓦）分给段某1。原告与陈某2已经分家析产完毕，不存在与二被告分家的事实。二、《立分家合同》是陈某2与原告段某1的真实意思表示，该合同有中证人见证，代笔人书写，分家成功并已实际履行。自1975年10月17日原告与陈某2签订《立分家合同》至1999年陈某2去世，原告对该合同未提出任何异议。1992年9月25日兴隆县人民政府为陈某2颁发集建（）字第048号集体土地建设用地使用证，陈某2取得该宅基地的全部使用权。原告与前妻刘某1于1977年6月2日离婚，分割夫妻共同财产时，原告将其分家析产取得的两间厢房归刘某1所有，1981年3月30日刘某1与丈夫于某1与陈某2签订房屋买卖协议，将坐落在陈某2院内的瓦房两间及附属设施共计作价570.00元，出卖给陈某2。并于1982年1月7日缴纳了房屋买卖契税，该房屋买卖协议发生法律效力。至此，该宅基地内的所有房屋均归陈某2所有，没有原告份额。三、陈某1、李某1于2001年春全额出资将陈某2名下的正房四间、厢房两间全部拆除，重建十间新房，原告段某1没有出资，陈某1也没有答应新房中有原告一间。四、原告以拆迁房屋及附属设施是共有为名，向二被告索要住宅楼一套、拆迁安置补偿款65,419.75元，没有事实和法律依据。五、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上所述，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，且无事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1号证，2017年1月19日、2017年12月16日被告自认的书面材料两份。证明2001年陈某1老家四间房子进行翻建时原告出资20,000.00元，并且被告应允包括走廊有原告一间半，另证明本案原告对家庭贡献情况。2号证，本案原告自己所画草图。证明2001年翻盖房屋前后的房屋坐落情况。3号证，证人段某当庭证言。证明2017年12月双方亲属在高荣家里，被告签字、按手印对原告出具的书面材料的内容认可，同时证明原告对双方大家庭的贡献情况。4号证，4-1拆迁安置补偿协议、4-2给付房屋建筑面积及货币补偿计算表。证明政府拆迁双方共建的房屋给予新楼房建筑面积204.56平方米，同时给房屋及附属物货币补偿639,259.00元。被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：1号证，立分家合同复印件一份。证明原告已经超过诉讼时效。2号证，陈某2名下集建（）字第048号集体土地建设用地使用证、死亡证明复印件各一份。证明：1、1992年9月25日兴隆县人民政府为陈某2颁发集建（）字第048号集体土地建设用地使用证，陈某2是涉案房屋的宅基地使用权人。2、立分家合同是双方的真实意思表示，从1975年10月17日签订立分家合同之日起至1999年6月5日陈某2病故，24年期间原告对分家析产从无争议。3号证，离婚登记申请书复印件一份。证明原告与前妻刘某1于1977年6月2日离婚，离婚分割夫妻共同财产时，原告将其在分家析产时取得的厢房两间归刘某1所有，原告处分分家析产所得房屋，是履行立分家合同。4号证，买卖房屋协议书、房产契税证复印件各一份。证明1981年3月30日刘某1和丈夫于某1与陈某2签订买卖房屋协议，将坐落在陈某2院内的瓦房两间及附属设施共计作价570.00元出卖给陈某2，该宅基地内的所有房屋及附属设施全部归被告陈某1父亲陈某2所有。5号证，证人陈某、郝某、于某、李某当庭证言。证明1975年立分家合同履行情况及陈某2对诉争房屋享有完全所有权。6号证，兴隆县xxx镇xxx村村民委员会与被告陈某1签订的地块房屋征收补偿安置协议复印件一份。证明房屋拆迁后补偿给陈某1房屋三套。7号证，原告段某1出具的保证书一份。证明原告曾保证对房产不主张任何诉求。经庭审质证，被告对原告提交的1号证据的真实性和证明目的均有异议，认为该证据为机打，不符合证据形式的要求，其中记载内容与证明的事项不相符，不能证明没有超过诉讼时效的事实，且原告提交的证据与诉状矛盾，诉状记载原告与被告父亲是同母异父，该份证据提到的爸爸是段某1的亲生父亲；对2号证据的真实性和证明目的均有异议，认为该证据与事实不符；对3号证据有异议，认为证人段某的证言先后矛盾，且陈述没有逻辑性；对4-1、4-2号证据的真实性认可，对证明目的有异议，不能证明原告、被告共同出资建设的房屋。原告对被告提交的1号证据有异议，认为“段某1”签字不是本人所签，有鉴定报告为证，因此该分家合同没有成立；对2号证据中集体土地建设用地使用证的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为不能反映2001年双方共同出资建房情况，对死亡证明时间没有异议；对3号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为本案原告在外地当老师，离婚后房子给前任妻子刘某1，刘某1将房屋卖给被告父亲，与本案无关，且两间厢房没有手续早已灭失；对4号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，质证意见同3号证据；对5号证据陈某、郝某证人证言没有异议，翻盖时间属实，对李某的证言没有异议，但认为和本案无关；对6号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议；对7号证据的真实性没有异议，因为当时被告陈某1承诺给原告段某1一套楼房，在被告反悔的情况下，原告提起的诉讼，段某1书写的保证书没有意义。本院对上述证据作如下确认：原告提交的1、3号证据相互印证，本院对其真实性予以确认；2号证据为原告自己所绘制，且被告不予认可，本院对其不予确认；4号证据能够证明青松岭镇老营盘村村民委员会与被告陈某1签订安置协议的内容，本院予以确认。被告提交的1号证据原告虽不认可，但已经实际履行完毕，本院予以确认；2、3、4、6、7号证据客观真实，本院对其真实性予以确认；5号证据能够证明被告于2001年将老房翻建，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告段某1与被告陈某1的父亲陈某2系同母异父兄弟，陈某1与李某1系夫妻关系。1975年10月17日，原告段某1与陈某2签订立分家合同，合同约定：壹：1、正房四间（瓦）归陈某2所有，段某1盖新房时陈某2付给段某1壹间半房价款；2、正房后院和东头棚子归陈某2，正房西屋前院归陈某2；3、猪圈壹处（上下圈）归陈某2所有，但使用权属于二位老人；4、陈某2应分板柜两口、大缸两口。贰：1、厢房两间（瓦）分给段某1，厢房后院和小猪圈归段某1所有；2、地窖一处归段某1所有，但使用权归二位老人；3、段某1应分板柜两口、大缸两口……此协议上有“段某1”签字，现原告予以否认。1977年6月2日，原告段某1与其前妻刘某1协议离婚，离婚申请书中约定，现有房屋两间、院子、被子3个、褥子1个、水缸两口、板柜两口及女方随身衣物归女方……1981年3月30日，刘某1、于某1与陈某2签订买卖房屋协议，将坐落在陈某2院内的瓦房两间、带有菜窖一个，共计作价570.00元出卖给陈某2。1982年1月7日，陈某2缴纳上述两间瓦房的房产契税。1992年9月25日，陈某2取得位于xx镇xx村（现xxx镇xxx村）房屋的集体土地建设用地使用证，证号为：集建（）字第048号。1999年6月5日陈某2因病去世。2001年被告陈某1将涉案集体土地建设用地使用证项下的正房四间、厢房两间翻建成正房五间（前后各五间，共十间），另有五间倒座属无证房屋。其中原告段某1出资20,000.00元。2017年7月20日，被告陈某1与青松岭镇老营盘村村民委员会签订地块房屋征收补偿安置协议（编号：009），协议约定产权调换补偿方法为：（一）乙方宅基地内有证房屋基底建筑面积135.3平方米，按1：1置换回迁楼房面积135.3平方米。宅基地范围内（有证房屋覆盖面积除外）其余土地面积346.3平方米，按1：0.2置换回迁楼房面积69.26平方米。总置换面积204.56平方米。（二）主房、配房及其它附属设施一次性补偿639,259.00。安置房成本价为每平方米3,500.00元。2017年11月16日，陈某1在书面材料中写明，陈某1在2001年翻建房屋时，原告段某1给了20,000.00元，承诺翻盖新房中有原告一间。现原告以分家析产为由，诉至本院。本院认为，原告段某1与陈某2于1975年10月17日签订的立分家合同，虽没有原告亲笔签名和按手印，但原告在与前妻刘某1离婚时，将其在该分家合同中分得的厢房两间处分给前妻刘某1所有。由此可以证明，原告与陈某2已实际履行立分家合同。2001年被告陈某1、李某1将登记在陈某2名下的房屋翻建成正房五间（前后各五间，共十间），原告段某1为陈某1建房出资20,000.00元，且被告陈某1认可新翻建房屋正房中有原告段某1一间，故新翻建的房屋系原告与被告陈某1、李某1按份共有。原告段某1应享有陈某2名下宅基地内有证房屋基底建筑面积135.30平方米中的五分之一份额，即27.06平方米。因二被告占有五分之四的份额，以拆迁补偿置换楼房归二被告所有，二被告给付原告有证房屋所置换楼房折价款的五分之一为宜。因上述房屋已被政府征收，安置房成本价每平米3,500.00元，二被告应给付原告折价款94,710.00元（27.06平方米×3,500.00元/平方米=94,710.00元）。1981年3月30日原告前妻刘某1已将原告分得的厢房两间及附属设施出卖给陈某2，故原告要求被告给付拆迁房屋及附属物货币补偿款65,419.75元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法应予驳回。二被告抗辩原告的诉讼请求超过法定时效，抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、被告陈某1、李某1于本判决生效后十日内给付原告段某1位于兴隆县xxx镇xxx村（原xx镇xx村）拆迁房屋折价款94,710.00元。二、被告陈某1依与青松岭镇老营盘村村民委员会签订地块房屋征收补偿安置协议置换所得楼房及剩余一次性补偿款归被告陈某1、李某1所有。三、驳回原告段某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,430.00元，减半收取715.00元，由被告陈某1、李某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王军芳二〇一九年十二月三十日法官助理王凡书记员庄微微附页一、判决的相关依据：《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、上诉期限及方式如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决生效。交纳上诉费可直接汇款至承德市中级人民法院的账户。户名：河北省承德市中级人民法院。账号：13×××02开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。