海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初138号   原告：林某，男，1956年2月11日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：胡某，北京市中济律师事务所律师。   被告：何某，男，1946年2月7日出生，黎族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告林某与被告何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月8日公开开庭进行了审理。原告林某及其委托诉讼代理人胡某、被告何某到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。   原告林某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告限期（15日）协助原告办理房屋权属证书，将海口市美兰区滨江路164号枫丹白露花园5栋2层202房的所有权（海口市房权证海房字第XXXX号）过户到原告林某的名下；2.判令被告同时将枫丹白露花园地下车库（一期）A021的不动产权[琼（2018）海口市不动产权第XXXX号]过户到原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年上旬，被告单位给被告一个购房指标，但被告不想要，经人介绍决定转让给原告。2009年6月19日，双方签订了《房屋买卖协议》。该协议约定：甲方（即被告）将经所在的单位组织团购方式购得的房屋一套转让给乙方（即原告）购买，转让指标价格人民币290000元整，该房屋位于海口市××区房。乙方应当按照甲方与开发商所签订的购房合同上确定的价款，将购房款经甲方支付给开发商，开发商收款后，甲方应将收款收据交给乙方。协议约定房屋产权暂挂在甲方名下，该房地产产权归乙方拥有。房屋交付使用之日起两年后，乙方要求办理房屋过户手续，甲方必须无条件协助办理。合同还约定，协议生效后，甲方不得以任何理由要求增加价款或要求乙方退还房屋。如果甲方违约，除返还给乙方人民币290000元及已经支付给开发商的购房款外，还应当支付乙方人民币290000元违约金。上述协议签订后，原告当天就将290000元购房指标款支付给被告，随后将购房款按照协议的约定也支付给开发商。2011年7月左右，该房产按约定交付给原告使用。2013年12月9日，原告支付相关税费暂时将房屋所有权办理到被告名下。2014年9月11日，被告决定将地下车库车位也转让给原告，双方随即签订了一份《协议书》。该协议约定：甲方(即被告)将枫丹白露小区地下车库编号A021车位转让给乙方(即原告)，价款98000元，乙方已代付车位款60000元，需另付给甲方38000元。转让后该车位产权及使用权属乙方永久所有，甲方要无条件协助乙方办理产权过户手续。如有违约，按该车位价款双倍赔偿。协议签订后，原告按约定又支付给被告38000元现金，取得了该车位所有权。2018年2月26日，原告支付相关税费暂时将地下车位不动产权办理到被告名下。此后，原告多次要求被告配合将房产和车位过户，但总是被其以各种借口推脱，还借机索取额外的钱财。2018年11月25日，原告只好邮寄书面告知给被告，郑重要求其限期配合办理过户，但其仍找借口推脱。因此，原告为保护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。   被告何某辩称，房屋买卖合同和车位合同都是被告签订的。指标号价值300000元，原告提出290000元，被告也同意了。被告不知道房子手续怎么办，也从来没有办过。开发商通知被告去签订房屋买卖合同后，原告就把合同原件拿去保存。被告没有保留合同原件。后来开发商通知去取房产证，我和原告一起去，签名后原告拿走了房产证原件。再后来被告接到法院的起诉状，才知道原告的诉求。被告协助了原告办证。房产证如何换到原告名下被告也不知道怎么换。被告不知道房子还有一个车位，后来听别人说才知道有车位。车位的交款时间与车位签订合同是一致的。原告支付了3万多的车位款给被告。2018年12月份，开发商通知被告去领车位证。被告拿到车位证后也交给原告保管，这也是协助办理房产证和车位证的过程。如何协助办理房产证、车位证原告应该与被告商量，不是无条件的进行，公民与公民是平等的。这个房子还不一定是我的，目前海南省出台了清理多套房屋的政策。如果房屋是被告的，被告愿意尽力协助原告办理房产证及车位证。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《房屋买卖协议》、收据、《商品房买卖合同》、购买商品房相关票据、《协议书》《海口市商品房买卖合同》、购买车位相关票据、海口市房权证海房字第XXXX号房产证、琼(2018)海口市不动产权第XXXX号车位证、告知书，上述证据具有原件核对。被告除了对购买商品房相关票据及购买车位相关票据的真实性无法确认外，对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。因上述证据能相互映证，形成完整的证据链，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告何某未向本院提交证据。   根据本院审查确认的证据和当事人依据诚实信用原则所作的陈述，本院认定事实如下：   2009年6月19日，原告林某（乙方）与被告何某（甲方）签订《房屋买卖协议》。该协议约定：“一、甲方将经所在单位组织团购方式购得的房屋一套转让给乙方购买。转让指标价格人民币290000元。该房屋位于海南省海口市××区房。二、因现在房屋尚未交付使用，有关该房屋的结构、面积（包括公摊面积）、价款、质量等指标应当依照甲方与开发商签订的购房合同为准，甲乙双方对有关该房屋的情况均为明知。此协议签订后至房屋产权过户到乙方名下之前，因开发商方面的原因而导致的房屋纠纷由甲方出面与开发商协商解决。因乙方的原因而导致的房屋纠纷由乙方负责处理，甲方不负责任，但可以协助乙方处理纠纷。房屋产权过户到乙方名下之后，由乙方直接与开发商协商解决房屋纠纷。三、乙方应当按照甲方与开发商所签订的购房合同上确定的价款将购房款按合同约定经甲方支付给开发商。开发商收款后，甲方应将收款收据交给乙方。另外，乙方须在本协议签订的当日支付给甲方人民币290000元。四、房屋产权暂挂在甲方名下，该房地产产权归乙方拥有。乙方在房屋交付使用之日起二年内不得要求甲方办理房屋过户手续。房屋交付使用之日起二年后乙方要求办理房屋过户手续，甲方必须无条件协助办理，但所需税费由乙方负责。五、此协议经甲乙双方签字后生效。协议生效后，甲方不得以任何理由要求增加价款或要求乙方退还房屋，乙方也不得以任何理由要求减少价款或要求将房屋退还甲方，甲乙双方均不得毁约。如果甲方违约，除返还给乙方人民币290000元整及已经支付给开发商的购房款外，还应当支付乙方人民币290000元违约金。如果乙方违约，不得要求甲方返还人民币290000元。”上述协议签订当日，原告向被告支付了290000元。2009年11月10日，被告与案外人海南达凯房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定被告购买位于海口市××路房，房价总金额为354024元，该房应当在2011年5月31日前交付使用。原告在被告签订上述合同后，代被告向案外人海南达凯房地产开发有限公司付清了所有房价款。海南达凯房地产开发有限公司分别于2009年11月17日、2010年1月25日、2012年11月29日开具了购房款金额为107024元、230000元、17000元的销售不动产统一发票。原告还以被告的名义支付了房屋的契税、印花税、维修基金。原告在房屋交付后还支付了煤气安装费、物业费、水电费、车位服务费等费用。2014年9月11日，原、被告又签订了一份《协议书》。双方约定：“被告将海口市滨江路164号枫丹白露小区地下车库，编号A021车位转让给原告，转让价格98000元。原告已代付车位购买款60000元，原告需另付给被告38000元。被告转让该车位给原告后，该A021号车位，产权及使用权属原告永久所有，被告要无条件协助原告办理产权过户手续……如有违约，按该车位款双倍赔偿。过户费由原告负责。”同日，被告与案外人海南达凯房地产开发有限公司签订一份《海口市商品房买卖合同》。该合同约定被告购买枫丹白露花园地下室（一期）地下室A021车库，于签订本合同当日一次性支付所购车位总款60000元。原告代被告支付了上述车位的全部款项，并支付了该车位的契税。原告还按双方的约定向被告支付了涉案车位的转让款38000元。被告已将涉案房屋及车位交付给原告使用。2013年12月9日，海口市美兰区滨江路164号枫丹白露花园5栋2层202房的所有权登记在被告名下，证号为海口市房权证海房字第XXXX号。2018年2月26日，海口市美兰区滨江路164号枫丹白露花园地下车库（一期）A021的所有权登记在被告名下，证号为琼（2018）海口市不动产权第XXXX号。因被告未将涉案房屋及车位的所有权转移登记在原告名下，故原告于2018年11月25日催告被告协助办理过户手续。被告虽然收到原告的催告告知书，但是未协助原告办理过户手续。为解决该纠纷，原告向本院起诉，遂成讼。   另查明，涉案房屋及车位的所有权证原件现由原告持有。海口市不动产登记中心于2019年12月18日出具的涉案房屋及车位的不动产登记信息查询情况说明载明：涉案房屋及车位现房未抵押，现房未查封，现房无异议，未限制。   在庭审中，被告称其涉案房屋及车位属于海南省清理多套房屋政策的范围，但未提交证据予以证明。   本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》《协议书》均是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定履行了代被告向开发商支付涉案房屋及车位的所有款项，并向被告支付了涉案房屋及车位的转让款。但被告却未依约协助原告办理涉案房产及车位的所有权转移登记手续，其已构成违约。涉案房屋及车位现登记在被告名下，且涉案房屋及车位并不存在抵押或查封等阻却办理过户登记的情形，故对原告请求被告将涉案房屋及车位的所有权转移登记至原告名下，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告主张涉案房屋及车位属于海南省清理多套房屋政策的范围，所有权尚未完全属于被告，但其未提交证据予以证明。故本院对被告的上述主张不予认定。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：   一、被告何某须于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告林某将登记在何某名下的位于海口市××区房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）以及海口市美兰区滨江路164号枫丹白露花园地下车库（一期）A021［证号：琼（2018）海口市不动产权第XXXX号］办理过户登记至原告林某名下。   案件受理费11780元（原告林某已预交），由被告何某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 唐旭升   人民陪审员 吴崎霞     二〇一九年十二月十八日   书记员 赵远寒   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。