广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终1120号上诉人（原审被告）：云浮宝能投资有限公司。住所：广东省云浮市。法定代表人：林双武，执行董事。委托诉讼代理人：陈时辉，该公司员工。委托诉讼代理人：徐苹，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司云浮分行。营业场所：广东省云浮市。负责人：夏国杰，行长。委托诉讼代理人：梁银凤，该行员工。委托诉讼代理人：余彦静，广东翔浩律师事务所律师。原审被告：陈国华，男，汉族，1973年3月13日出生，身份证住址：广东省云浮市。上诉人云浮宝能投资有限公司（以下简称宝能投资公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称工行云浮分行）、原审被告陈国华金融借款合同纠纷一案，不服广东省云浮市云城区人民法院（2019）粤5302民初879号判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人宝能投资公司的委托诉讼代理人陈时辉、徐苹，被上诉人工行云浮分行的委托诉讼代理人余彦静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人宝能投资公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，驳回工行云浮分行对宝能投资公司的诉讼请求；2.本案诉讼费用由工行云浮分行或陈国华承担，宝能投资公司无需承担任何责任。事实和理由：宝能投资公司认为工行云浮分行及陈国华怠于办理抵押登记，等于无限延长了宝能投资公司的保证期间，有违担保法的精神，亦有违诚实信用原则。案涉保证为“阶段性保证担保”，根据《个人购房借款/担保合同》约定，保证期间应当至抵押人（陈国华）获得房屋所有权证书后30天或贷款人（工行云浮分行）要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。同时，根据合同约定，办理正式抵押登记手续系工行云浮分行及陈国华的合同义务，在此过程中宝能投资公司无需履行任何义务，工行云浮分行在一审庭审过程中也明确认可了这一事实。而宝能投资公司按照《商品房买卖合同》的约定完成了涉案商铺的产权登记，但陈国华于2016年6月12日取得不动产权证书后并未办理抵押登记手续。工行云浮分行对此既未提出任何异议，又未积极敦促陈国华配合其办理抵押登记，更未将这一事实告知宝能投资公司，也没有按照合同第十四条“违约及违约责任”的约定向陈国华及宝能投资公司主张任何权利。直至陈国华自2018年9月起多次逾期还款后，工行云浮分行才于2019年3月11日向法院起诉向宝能投资公司主张权利，工行云浮分行、陈国华怠于履行合同义务的行为是显而易见的，均对涉案商铺没有办理抵押登记后果的产生存在重大过错，工行云浮分行作为抵押登记的办理义务主体之一，应当承担未办理抵押登记的责任。鉴于此，宝能投资公司认为宝能投资公司的阶段性保证担保责任免除条件应当参照合同第20.2的约定，视为已于2016年6月12日起30日左右的合理期限内成就。根据担保法第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，工行云浮分行未在保证期间内向宝能投资公司主张权利，宝能投资公司的保证责任免除。综上所述，一审法院仅依据涉案商铺未办理抵押登记判决宝能投资公司对本案债务承担连带责任，却忽视了涉案商铺未办理抵押登记系工行云浮分行及陈国华的原因所造成的，属认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院判如所诉。被上诉人工行云浮分行辩称,一、工行云浮分行与宝能投资公司、陈国华签订的《个人购房借款/担保合同》，明确约定宝能投资公司对本案借款承担阶段性连带责任保证，宝能投资公司应承担连带保证责任直至正式抵押登记手续已办理完毕。现本案借款抵押物尚未办理正式抵押登记手续，因此宝能投资公司的连带保证责任未能免除。二、无论何方存在过错导致宝能投资公司未能免除连带保证责任，也不能影响、不能改变《个人购房借款/担保合同》的明确约定。宝能投资公司作为专业的房地产企业，在签订合同、确认上述保证条款时，应能预料到各种可能发生的状况及存在的风险，而不能在合同签订后发现风险情形出现，就拒绝履行合同义务。三、工行云浮分行在一审庭审时虽确认宝能投资公司在办理抵押登记手续过程中不需履行任何手续上的义务，但同时强调宝能投资公司应履行通知、协助、督促陈国华办理抵押登记手续的义务。宝能投资公司提交的《按揭贷款业务合作协议》第五条也就工行云浮分行的上述主张进行了明确的约定：“能够办理期房抵押预告登记的，乙方应积极协助甲方及借款人办理期房的抵押预告登记。该项目达到办理房屋所有权证的条件时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及借款人办理房产的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由甲方保管。”四、工行云浮分行与宝能投资公司、陈国华签订的《个人购房借款/担保合同》，明确约定了宝能投资公司对本案借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任。因此，一审判决宝能投资公司对律师费、诉讼费、保全费等费用承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定。综上所述，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审被告陈国华在二审中无发表陈述意见。工行云浮分行向一审法院提出诉讼请求：1.宣布[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，陈国华、宝能投资公司立即偿还贷款本息314694.51元（其中贷款本金304225.34元，利息10469.17元，本息暂计至2019年1月21日，当前执行利率为5.635%，利息计算方法按借款合同第四、第九条执行）及至清偿日止按借款合同计付的利息。2.确认工行云浮分行对[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款抵押物在本案借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等范围内享有优先受偿权。3.宝能投资公司对本案借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等承担连带清偿责任。4.陈国华、宝能投资公司承担工行云浮分行因实现债权支出的律师费12500元，及本案有关实现债权的其他费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等等。一审法院认定的事实如下：陈国华因购买位于云浮市xx镇佛山（云浮）产业xx工业园127号宝能城市广场-xx街xx号楼1层115号商铺向工行云浮分行申请借款。2014年3月19日，工行云浮分行（贷款人）与陈国华（借款人、抵押人）、宝能投资公司（保证人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》{合同编号：[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号}，合同约定：第一条、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款470000元。第二条、2.1本合同项下贷款用于购买云浮市xx镇佛山（云浮）产业xx工业园127号宝能城市广场-xx街xx号楼1层115号房，建筑面积65.79平方米……。2.2贷款的担保方式为抵押、保证。第三条、本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理:A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条、5.3借款人授权贷款人将贷款一次性划入宝能投资公司账户（账号：2020004119000014222）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。第六条、6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息:A、按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第九条、9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条、保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定，10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的,保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第十四条、14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第十八条、18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为陈国华位于云浮市xx镇佛山（云浮）产业xx工业园127号宝能城市广场xx号楼第一层xx号商铺（不动产权证号：粤房地预登云字第140001xxxx号）。第十九条、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条、抵押登记。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。第二十六条、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条、保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三十条、借款人和担保人承诺。30.2发生下列情形之一，担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。B、贷款人宣布贷款提前到期的。30.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第三十六条、36.1借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人；贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同还对各方当事人的其他权利义务作了详细约定，工行云浮分行、陈国华与宝能投资公司分别在合同上盖公章或签名按指模确认。涉案商铺于2014年4月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。由云浮市房地产产权登记管理所颁发的《广东省房地产预告登记证明》（证号：粤房地预登云字第2000015894号）载明：预告登记权利人为工行云浮分行，预告登记义务人为陈国华，房屋座落于云浮市xx镇佛山（云浮）产业xx工业园127号宝能城市广场-xx街xx号楼1层115号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，预告登记依据合同号为云浮分行2014年商房贷373号，登记时间为2014年4月29日，附记：1、粤房地预登云字第140001xxxx号；2、债权数额47万元；3、房屋可申请抵押登记之日起三个月内，应当申请办理抵押登记。2014年3月19日，工行云浮分行按照《个人购房借款/担保合同》约定，将贷款47万元划到宝能投资公司的账户。借款转账凭证载明，借款人为陈国华，起息日为2014年3月19日，到期日期为2024年3月19日，执行利率为年利率7.5325%，按月等额本息还款。借款后，陈国华在2014年4月、8月、9月、11日、2015年1月、3月未按时足额偿还借款。为此，工行云浮分行于2018年10月18日向宝能投资公司发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，载明：债务人陈国华的债务已逾期，到2018年9月28日，已连续5期未按约定还款，共拖欠工行云浮分行本息21244.4元，通知宝能投资公司接到通知后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。2018年10月9日，工行云浮分行向陈国华寄送了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，但陈国华于2018年10月14日拒收该份通知书。工行云浮分行提供的欠息证明载明，载止至2019年1月21日，陈国华共积欠工行云浮分行贷款本息314694.51元（其中贷款本金304225.34元，利息10469.17元，利息暂计至2019年1月21日）。工行云浮分行在庭审中明确其第一项诉讼请求的利息10469.17元计算标准：按陈国华贷款时中国人民银行公布的基准利率上浮15%计算，如遇利率调整，每年1月1日作相应的调整。2019年2月13日，工行云浮分行与广东翔浩律师事务所签订了《委托代理合同》，约定工行云浮分行因本案的纠纷委托广东翔浩律师事务所代理诉讼，律师费12500元。工行云浮分行已于2019年5月24日支付了律师费12500元给广东翔浩律师事务所。工行云浮分行在庭审中确认其在诉讼请求中主张的公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等现尚未发生；明确其第一项诉讼请求的利息10469.17元没有包括复利，但是请求在2019年1月22日起按照合同约定支付复利。另查明，陈国华所有的位于云浮市西江新城云祥大道1号xx号楼第一层xx号商铺的（粤房地权证云字第0400044485号）的产权证书中载明：登记时间为2016年6月12日；房屋所有权取得方式为2014年1月向云浮宝能投资有限公司购买。一审庭审中，工行云浮分行明确宝能投资公司在办理涉案商铺抵押登记的时候不需要履行任何义务，由于陈国华在其取得涉案商铺的房产后，未提交给工行云浮分行，也未配合工行云浮分行办理正式的抵押登记导致至今仍未为涉案商铺办理抵押登记手续，现涉案商铺的房产证的原件在工行云浮分行处保存,涉案商铺已经被工行云浮分行申请法院查封，所以不能办理抵押登记手续。根据工行云浮分行的诉讼保全申请，一审法院于2019年4月10日作出（2019）粤5302民初879号民事裁定，查封预告登记人为被申请人陈国华位于云浮市xx镇佛山（云浮）产业xx工业园127号宝能城市广场xx号楼第一层xx号商铺（不动产权证号：粤房地预登云字第140001xxxx号）。一审法院认为：本案是金融借款合同纠纷。工行云浮分行与陈国华、宝能投资公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效，一审法院予以确认。工行云浮分行与陈国华、宝能投资公司均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，工行云浮分行已按约定发放了贷款47万元给陈国华，但陈国华未按约定归还贷款本息，其行为已违反了合同约定，构成违约，虽然借款期限未届满，鉴于陈国华在2014年4月、8月、9月、11日、2015年1月、3月未按时足额偿还贷款本息给工行云浮分行，符合《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，工行云浮分行有权宣布合同立即到期，提前收回已发放给陈国华的借款。工行云浮分行于2018年10月9日向陈国华寄送的《贷款催收通知书》，2018年10月14日，陈国华拒收该份通知书。而《个人购房借款/担保合同》约定贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务。故应从2018年10月14日起视为工行云浮分行向陈国华宣布收回贷款，即从2018年10月14日起可视为贷款逾期。工行云浮分行要求陈国华归还贷款本金304225.34元及利息、罚息，理由成立，一审法院予以支持。关于利息的计算，《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在贷款约定的利率基础上加收50%确定。故利息的计算方法如下：工行云浮分行提供的欠息证明载明，载止至2019年1月21日，陈国华共积欠工行云浮分行利息10469.17元，该期间的利息计算符合《个人购房借款/担保合同》的约定，一审法院予以确认。因贷款从2018年10月14日起逾期，故从2019年1月22日起的逾期利息可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息，即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。本案中，从2019年1月22日起逾期利息已加收罚息，不应再重复计算复利。关于工行云浮分行主张优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”规定，本案中，涉案商铺虽然办理了预告抵押登记，但该登记并非物权法意义上的抵押权设立登记，在涉案抵押房屋进行法定的抵押权设立登记之前，工行云浮分行作为涉案房屋预告抵押登记的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并不享有法律规定的不动产抵押权，工行云浮分行在庭审中明确其已取得涉案商铺的房地产权证书，但至今没有办理涉案商铺的抵押登记手续，预告登记失效。为此，工行云浮分行在能办理抵押登记的情况下没有办理抵押登记而要求对预告抵押商铺变现价款优先受偿，无法律和事实依据，一审法院不予支持。关于宝能投资公司的责任问题。本案中，工行云浮分行与陈国华、宝能投资公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定，宝能投资公司在涉案商铺抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书后免除对借款人的债务保证责任。工行云浮分行认为涉案商铺至今仍未办理抵押登记手续，宝能投资公司应对本案债务承担连带责任。虽然涉案商铺的登记时间为2016年6月12日，但是涉案商铺并未办理抵押登记，宝能投资公司保证责任依法未解除，工行云浮分行主张宝能投资公司对本案债务承担连带责任，一审法院予以支持。因陈国华承诺，愿意承担未能履行义务而发生的诉讼费、律师费等，该行为是工行云浮分行与陈国华、宝能投资公司之间的约定，没有违反法律规定，一审法院予以确认。工行云浮分行委托律师作为本案诉讼代理人，并支付了12500元的律师费，计算标准符合规定，且有律师费发票为凭，一审法院予以确认。为此，工行云浮分行主张陈国华支付为实现本案债权所支付的律师费12500元，合理合法，一审法院予以支持。而工行云浮分行诉讼请求中主张的评估费、执行费、差旅费、过户费等现尚未发生，工行云浮分行的该主张理据不足，一审法院不予支持。陈国华经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、陈国华于判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金304225.34元及利息(利息的计算方法：计至2019年1月21日的尚欠利息为10469.17元，从2019年1月22日起至还清款日止的逾期利息以304225.34元为本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算，利率调整日为每年1月1日）给中国工商银行股份有限公司云浮分行。二、陈国华在判决发生法律效力之日起十五日内支付工行云浮分行为实现本案债权所支出的律师费12500元给中国工商银行股份有限公司云浮分行。三、云浮宝能投资有限公司对上述第一、二判项的款项范围内承担连带清偿责任。四、驳回中国工商银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。如果陈国华、宝能投资公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6208元，适用简易程序审理，减半收取3104元，财产保全费2270元，合共5374元（中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交），由陈国华负担，云浮宝能投资有限公司对陈国华负担的诉讼费承担连带清偿责任。二审中，被上诉人提交《按揭贷款业务合作协议》，上诉人及原审被告陈国华没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人云浮宝能投资有限公司的上诉请求范围进行审查，对于各方当事人未提出上诉的问题不予审查。综合上诉人与被上诉人的诉辩意见，本案的争议焦点是上诉人在本案中能否免除保证责任。本案中，上诉人与被上诉人及原审被告陈国华在签订的《个人购房借款/担保合同》中第二十六条约定了上诉人自愿向被上诉人提供连带责任保证，且在第二十七条约定了保证期间为合同项目贷款到期之日起两年，被上诉人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。根据本案查明的事实，原审被告陈国华于2018年10月14日拒收被上诉人向其发出的《贷款催收通知书》之时可视为被上诉人向陈国华宣布贷款提前到期。因此，被上诉人现请求上诉人承担保证责任，并没有超过合同约定的保证期间。而且双方在合同中还约定了上诉人在涉案商铺抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书后可免除保证人的保证责任，即上诉人承担保证责任的期间除了是贷款到期之日起两年，还至涉案商铺办理了他项权证且被交至被上诉人之时。涉案商铺在2016年6月12日取得房屋产权证后并未办理抵押登记，故上诉人的保证责任仍在保证期间内。上诉人在本案中也没有提供证据证实其存在法定或合同约定的免除保证责任的事由，故一审法院根据被上诉人的诉请，判令上诉人对一审判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，合法合理，应予维持。上诉人以其不存在过错为由，主张免除保证责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，上诉人云浮宝能投资有限公司的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费8208元，由上诉人云浮宝能投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 容审判员 陈洁涛审判员 李婉婉二〇一九年十二月十日书记员 王怡欢附：相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。