江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3338号原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路38号，统一社会信用代码：913606004916713268。法定代表人：张革华，该行行长。委托诉讼代理人：沈希，江西华星（余江）律师事务所律师。被告：占志勇，男，汉族，1977年10月20日出生，现在饶州监狱服刑。被告：刘添娥，女，汉族，1974年7月15日出生，住鹰潭市月湖区，系被告占志勇配偶。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行(以下简称：原告)与被告占志勇、刘添娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈希、被告占志勇到庭参加诉讼，被告刘添娥经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《个人助业借款合同》；2、判令两被告偿还原告借款本金1990000元及利息96644.9元，本息合计2086644.9元（利息暂计算至2019年10月23日，之后利息按合同约定的年利率4.785%的基础上浮50%计算至借款全部还清为止）；3、如两被告未能偿还上述借款本息，则拍卖、变卖两被告所有的坐落于鹰潭市信江新区恒大绿洲、房产证号为：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004590；赣（2017）鹰潭市不动产权第0004591号；赣（2017）鹰潭市不动产权第0004593号；赣（2017）鹰潭市不动产权第0004134号的4处房产，所得价款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费等实现债权的费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，因需要资金周转于2018年10月22日与原告签订了编号为20184587004的《个人助业借款合同》。合同约定：借款金额为199万元，借款期限为12个月，自2018年10月22日至2019年10月22日，借款利率为建行基准利率水平上加收48.5基点（即年利率4.785%），还款方式为按月付息，任意还本。同时，合同第十一条等条款还约定，如两被告出现：1、不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项的；2、受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，对偿债能力造成不利影响的，则构成违约。原告有权：1、解除合同；2、宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用；3、对未还清的任意一笔借款和利息（包括宣布全部或部分到期的借款本息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利（贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%）；4、行使担保权利。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，自愿以共同所有的位于鹰潭市信江新区，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004590号；鹰潭市信江新区恒大绿洲16栋商107室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004591号；鹰潭市信江新区恒大绿洲剧场204室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004593号；鹰潭市信江新区恒大绿洲6栋1单元010124室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004134号的4处房产为上述借款提供最高融资限额为199万元的所有融资债务提供最高额抵押担保，并办理房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向两被告提供贷款，但两被告未按合同约定支付利息，且借款已到期，两被告未按合同约定归还借款本息，被告占志勇因犯非法吸收公众存款罪被依法判刑，两被告目前对外负债累累，其行为构成违约。为维护原告的合法权益，特具此状，望判如所请。被告占志勇辩称：对借款没有异议。被告刘添娥未作答辩。原告在本案举证期限内向本院提交的五组证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明；两被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明原被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系；二、个人消费经营贷款申请表、个人助业借款支用单、个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、供货协议书；证明两被告系夫妻关系，因支付货款需要资金周转，2018年10月22日与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：20184587007），向原告借款199万元，借款期限自2018年10月22日至2019年10月22日，借款利率为建行基准利率水平上加48.5基点（即年利率4.785%），按月付息。同时借款合同第十一条等条款还约定，如两被告出现：1、不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项的；2、被告收到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，则构成违约。原告有权：1、解除合同；2、宣布各笔或单笔借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；3、对于两被告未按时还清的任一笔借款和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利（贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%）；4、行使担保权利。合同约定两被告送达地址为鹰潭市信江新区Ｓ2-20室、Ｓ2-21室、Ｓ2-22室；原告于2018年10月22日将1099万元借款转入两被告指定的账户；三、抵押合同、房地产抵押评估报告、不动产登记证、抵押权证；证明2018年10月22日，两被告与原告签订《抵押合同》，以其共同所有的坐落于鹰潭市信江新区，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004590号；鹰潭市信江新区恒大绿洲16栋商107室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004591号；鹰潭市信江新区恒大绿洲剧场204室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004593号；鹰潭市信江新区恒大绿洲6栋1单元010124室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004134号的4处房产对上述借款向原告提供抵押担保，并办理抵押权登记；四、个人贷款对账单；证明截止到2019年10月23日，两被告欠原告借款本金1990000元、利息96644.9元，合计人民币2086644.9元；五、刑事判决书；证明被告占志勇因犯非法吸收公众存款罪被鹰潭市月湖区法院判处有期徒刑2年，现两被告对外负债累累，尚欠该案各受害人超过2076万元为归还，已无力归还原告本案借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求两被告归还全部借款本息及承担违约责任。被告占志勇对上述证据均无异议亦未向本院提交证据。被告刘添娥未到庭亦未向本院提交证据，视为放弃对原告的诉请进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原告与被告占志勇、刘添娥签订的《个人助业借款合同》为系原告与被告间的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事各方应遵照合同约定履行义务。原告依约向被告发放贷款，被告未能按合同的约定按时向原告还本付息，其行为已构成违约，依据该合同约定，借款人若未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等，故原告诉请判令解除与被告占志勇、刘添娥签订的《个人助业借款合同》及请求被告占志勇、刘添娥偿还贷款本金、支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告占志勇、刘添娥自愿以其共有的坐落于鹰潭市信江新区，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004590号；鹰潭市信江新区恒大绿洲16栋商107室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004591号；鹰潭市信江新区恒大绿洲剧场204室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004593号；鹰潭市信江新区恒大绿洲6栋1单元010124室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004134号的4处房产为其在原告处的借款提供最高限额为199万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，故被告占志勇、刘添娥用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在最高债权限额199万元的范围内由原告优先受偿。被告刘添娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告占志勇、刘添娥签订的《个人助业借款合同》；二、被告占志勇、刘添娥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金人民币1990000元及利息人民币96644.9元（利息暂计算至2019年10月23日，之后利息按合同约定的年利率4.785%的基础上浮50%计算至借款全部还清为止）；三、若被告占志勇、刘添娥未能履行还上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行则以被告占志勇、刘添娥共同所有的坐落于鹰潭市信江新区，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004590号；鹰潭市信江新区恒大绿洲16栋商107室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004591号；鹰潭市信江新区恒大绿洲剧场204室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004593号；鹰潭市信江新区恒大绿洲6栋1单元010124室，房产证号为赣（2017）鹰潭市不动产权第0004134号的4处房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行在1990000元的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11997元（已减半），由被告占志勇、刘添娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一九年十二月三日书记员  王思艳