河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初4886号原告：谭振国，男，汉族，1985年5月2日出生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：梅卫星，洛阳市老城区恒信法律服务所法律工作者。被告：康利萍，女，汉族，1966年4月22日出生，住洛阳市涧西区。被告：洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司，住所地洛阳市西工区凯旋东路43号院西一楼门面房。法定代表人：李文凯，总经理。被告：李文凯，男，汉族，1968年4月7日出生，住洛阳市老城区。原告谭振国与被告康利萍、洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司（以下简称泳衡房地产公司）、李文凯房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谭振国及其委托诉讼代理人梅卫星、康利萍、李文凯并作为泳衡房地产公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭振国向本院提出诉讼请求：1.要求解除《房屋买卖合同》，三被告退还原告的购房款8万元；2.康利萍违背《房屋买卖合同》约定，未能将洛阳市西工区凯旋东路43号院33号2单元502室房产及地下室(面积16.62平方米）过户给谭振国；原告要求三被告赔偿原告双倍定金16万元，赔偿原告逾期收益损失暂定20万元（逾期收益损失待评估后确定)；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与康利萍于2016年11月9日在洛阳百德大房地产策划咨询有限公司（以下简称百德大公司，2018年5月4日更名为泳衡房地产公司）、李文凯主持下签订了《房屋买卖合同》，合同约定康利萍将自有的位于洛阳市西工区凯旋东路43号院33号2单元502室及地下室卖给原告，净买价53万元，房屋应缴纳的土地出让金及遗产税由康利萍承担。合同第三条约定：“甲方收到乙方16万元时，将房产证过户给乙方，余款37万元在2017年2月9日甲方将房屋腾空交房前付清”。原告按合同约定将16万元(包含8万元定金)交付给康利萍委托的代收人被告中介方。李文凯受康利萍委托在2017年2月16日缴纳了涉案房屋增值税及地下室的增值税，在2017年2月28日缴纳了涉案房屋的契税，在2017年3月2日缴纳了涉案房屋的维修基金，涉案房屋及地下室已经属于商品房性质。2017年3月份至2018年3月份，洛阳市房管局因系统升级暂停洛阳市房产证件办理。在2018年3月份后恢复办理房产证件时，由原来的办理房产证、土地证合并为办理不动产登记证。涉案房屋办理不动产登记证时需要康利萍缴纳土地出让金，但其不愿承担土地出让金，要求谭振国承担，并让原告再多支付10万元购房款，理由是洛阳市房产市场价上涨很多。原告不接受康利萍的无理要求，康利萍一直推诿不予办理不动产登记证，又说其女儿不同意卖房。原告多次找被告中介方协调解决此事，被告中介方也多次找康利萍协商此事无果。故诉至法院。康利萍辩称，1.同意解除《房屋买卖合同》，由泳衡房地产公司和李文凯共同退还原告16万元房款；2.驳回原告要求康利萍返还购房款8万元及双倍返还16万元的诉求，驳回原告要求三被告赔偿逾期收益损失20万元（暂定）的诉讼请求；3.诉讼费由原告承担。原告与答辩人于2016年11月9日签订《房屋买卖合同》属实，合同约定答辩人将涉案房产卖给谭振国，但并未约定地下室，也未约定原告交付订金或定金，故不存在8万元订金或定金问题，更不存在16万元赔偿问题。原告在诉讼中认为答辩人不愿意承担土地出让金10万元导致合同无法履行与事实不符。百德大公司李文凯承诺其能办理房产证，并与答辩人签订了委托协议，答辩人把办证所需的一切手续交给了李文凯，由李文凯负办理房产证（即现在的不动产证）。合同最终未能履行，不是因为我个人原因造成的，而是由于政策问题而无法办理不动产证，导致合同无法履行。谭振国诉求赔偿其逾期收益损失暂定20万元没有法律依据和事实依据，因此应驳回原告的诉讼请求。原告交付房款16万元由泳衡房地产公司李文凯收取，故应有泳衡房地产公司和李文凯共同退还原告16万元房款。泳衡房地产公司及李文凯共同辩称，康利萍的答辩与事实严重不符，我方没有任何责任，系康利萍严重违约造成今天的后果。我方接受康利萍委托是在2016年6、7月份，合同上“含地下室”的字是康利萍手写的，签的合同是45万元，合同上写明多出部分由乙方所有，当时说好房款53万元，交了维修基金和契税后就可以办理房产证。因国家政策停办房产证一年多，后我们去问，被告知需交土地出让金10万。因康利萍隐瞒了该房屋是房改房，土地出让金和遗产税康利萍也反悔不愿出钱。我方作为中介方接受康利萍授权委托按协议履行，且每次办理事情的时候都告知了康利萍，所有收据也都具备了，由于交土地出让金需康利萍和杨紫樱到场才能交，但是康利萍不配合。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年10月30日，康利萍（出卖方代表、甲方）与李文凯（受托方代表、乙方）签订《房屋委托买卖合同》一份，主要约定：甲方将房屋委托给乙方，为明确双方权利和义务，经协商一致，签订本协议。1.委托房屋位于洛阳市××工区××路市委小区××楼××单元××室，公共部位与公用房屋分摊面积101平方米（含地下室）。房屋扣除税费后的净产值为45万元整，多出部分归乙方所有；自合同签订之日90天内，甲方不得委托第三方另行销售；经双方同意，到期后双方可以继续延长销售期限。3.甲方在收到40万元时，将房屋内的动产搬出腾空，将钥匙交于乙方或买受方，余款__甲方签署过户文件时买受人一次支付完毕。4.过户的全部费用（含依法可能应有甲方激交的所得税、土地增值税、营业税、交易费、评估费、测量费等一切费用）由购买方承担。含二次过户费用（遗产税除外）。5.甲方保证上述房地产属委托人所有，不存在任何产权纠葛。乙方委托期间内一切广告、宣传、策划、交际、交通等费用，概由乙方负责，甲方不需承担。6.合同下手写第十条：办理房产证过程中，除房改面积外多余面积按市场差价需补交的费用均有购方出。2.2016年11月9日，康利萍（出卖人、甲方）与谭振国（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方将位于洛阳市委家属院凯旋路43号一处房产卖于乙方，该房产位于凯旋路43号院33号楼2单元502室，建筑面积101.29㎡；买卖价款为扣除税费后净卖价53万元；甲方收到乙方16万元时，将房产证过户给乙方，余款37万元，2017年2月9日甲方将房屋腾空交房前付清；按银行按揭贷款手续办理。合同第四条房屋过户手续的办理与费用的负担约定：1.甲方根据乙方的指名与乙方或其指定的人签订正式房屋买卖合同；2.甲方为乙方出具办理过户时必须由甲方签属的各种法律文书；3.过户所需全部费用（含依法可能应由甲方缴纳的所得税、土地增值税、营业税、交易费、评估费、测量费等一切税费）由乙方承担。合同第六条约定甲方的房款委托百德大房产代收。合同下方手写第七条违约责任：若甲方违约，双倍赔偿对方（定金的2倍），若乙方违约，定金和中介费不退。康利萍、谭振国分别在合同甲方、乙方处签字，段娜在中介方处签字。3.关于谭振国为购买涉案房产而交付的相关款项：2016年11月8日，谭振国向中介公司转款10000元，2016年11月9日，谭振国向李文凯账户转账20000元，2017年2月17日，谭振国向李文凯账户转账50000元，2017年11月6日，谭振国向李文凯账户转账50000元，2018年5月8日，谭振国向李文凯账户转账30000元。谭振国提交5份收据，2016年11月8日收据显示今收到谭振国人民币壹万元整，￥10000，系付购房定金（市委院33号-2-502）房价伍拾叁万元整，收款人李文凯，百德大公司在该收据上加章。2016年11月9日收据显示今收到谭振国人民币贰万元整，￥20000，系付购房定金壹万（中介服务费壹万）违约不退代康利萍收定金，收款人李文凯，百德大公司在该收据上加章。2017年2月17日收据显示今收到谭振国定金捌万元整，￥80000元，收款人李文凯，泳衡房地产公司在该收据上加章（该份收据系补开，包含的款项同2017年2月27日收据）。2017年2月27日收据显示今收到谭振国捌万元整（冲抵购房款），￥80000元，（定金）代房东康利萍，收款人李文凯，百德大公司在该收据上加章（含2016年11月8日、2016年11月9日、2017年2月17日所缴纳的款项共计80000元）。2017年11月6日收据显示今收到代房东收房款伍万元（客户谭振国房款），50000元，转交房东康利萍后换条子，经手人李文凯，百德大公司在该收据上加章。2018年5月8日谭振国向李文凯账户转账的30000元未开具收据。综上，谭振国共支付了购房相关款项16万元。4.2017年2月27日，康利萍向李文凯出具个人授权委托书一份，称其因工作繁忙，不能亲自办理凯旋路43号33号楼中门502房产证办理一事及相关手续，特委托李文凯作为其合法代理人，全权代表其办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件，均予以认可，并承担相应的法律责任。办理房产证所交费用由买方支付，可冲抵购房款，算作首付款的一部分。委托期限自签字之日起到上述事项办完为止。5.2018年5月4日百德大公司名称变更为泳衡房地产公司。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋委托买卖合同》、《房屋买卖合同》等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。泳衡房地产公司（原为百德大公司）接受康利萍的委托，为其办理涉案房产买卖相关手续，房屋买卖合同约定房款由百德大公司代收，在2016年11月8日至2018年5月8日期间，谭振国为购买涉案房产先后支付相关款项16万元，有转账流水及收据为证，本院予以确认。房屋买卖合同另约定康利萍收到谭振国16万元时，将房产证过户给谭振国，现谭振国已履行了支付16万元的义务，但康利萍至今也未将案涉房产过户至谭振国名下，存在违约，应承担相应的违约责任。谭振国起诉要求解除涉案《房屋买卖合同》，康利萍亦同意解除该《房屋买卖合同》，故对谭振国该部分诉求本院予以支持。房产交易的目的无法实现，康利萍收取谭振国的款项应予退回。由于收据显示该款项由百德大公司、李文凯收取，现百德大公司已变更为泳衡房地产公司，故应由泳衡房地产公司、李文凯将该16万元退还给谭振国。关于定金双倍返还的问题，合同违约责任约定，若甲方即康利萍违约，双倍赔偿对方（定金的2倍）。由于应由泳衡房地产公司、李文凯退还谭振国的16万元中已包含定金8万元，另8万元由康利萍向谭振国支付。双方在合同中已约定了违约责任，对原告主张的逾期收益损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除2016年11月9日谭振国与康利萍签订的《房屋买卖合同》；二、康利萍于本判决生效后十日内赔偿谭振国80000元；三、洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司、李文凯于本判决生效后十日内退还谭振国160000元；四、驳回谭振国的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取3950元，谭振国负担1050元，康利萍负担1450元，洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司、李文凯负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王中亮二〇一九年十二月二十四日书记员  谭玉丹