安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2868号原告：范华丽，女，1986年12月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：王广汉，男，1981年4月2日出生，汉族，初中文化程度，淮北矿业集团股份有限公司许疃煤矿救护队队员，住安徽省淮北市相山区。上述二原告共同的委托诉讼代理人：朱军，安徽启宇律师事务所律师。上述二原告共同的委托诉讼代理人：蔡佳丽，安徽启宇律师事务所律师。被告：淮北市碧城房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路西刘庄路南老干校院内。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴星，该公司职员。委托诉讼代理人：曹聪，贵公司职员。原告范华丽、王广汉与被告淮北市碧城房地产开发有限公司（简称碧城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序。因本案不宜适用简易程序，本院于2019年9月29日裁定转为普通程序，依法组成合议庭。本院分别于2019年8月19日、2019年10月15日两次公开开庭进行了审理。原告范华丽、王广汉的委托诉讼代理人朱军到庭参加两次庭审，被告碧城公司的委托诉讼代理人吴星、曹聪分别参加第一次、第二次庭审。本案现已审理终结。范华丽、王广汉向本院提出诉讼请求：1、判令解除范华丽、王广汉与碧城公司之间的购房合同，碧城公司双倍返还定金2万元；2、本案诉讼费用由碧城公司承担。事实及理由：2018年5月20日，范华丽、王广汉与碧城公司签订淮北碧桂园天玺认购书，约定碧城公司将位于淮北市相山区濉溪中路16号淮北碧桂园天玺7幢103（YJ115T）洋房出售给范华丽、王广汉，范华丽、王广汉在签订认购书时预交1万元定金，并于2018年5月23日前将第一期楼款共计172168元（含定金1万元）交于碧城公司，第二期楼款68万元于2018年8月23日前交清。范华丽、王广汉按时交完1万元定金后，碧城公司却将该房屋转手另售于他人，迟迟未联系范华丽、王广汉办理后续房屋买卖手续。碧城公司的行为已经严重构成违约。根据双方签署的认购书可知，碧城公司的行为已经违反了第五条第二款的约定，应双倍返还范华丽、王广汉已付定金共计2万元。为维护范华丽、王广汉的合法权益，特此起诉，望判如所请。碧城公司辩称，2018年4月28日，碧城公司取得范华丽、王广汉认购的碧桂园天玺7幢楼的商品房预售许可证，同年4月30日双方签署了《认购书》，约定范华丽、王广汉以交纳1万元定金的方式认购碧城公司开发的碧桂园天玺7幢103室，根据《认购书》第6.2、6.7条款之约定，范华丽、王广汉应于2018年5月23日携带相关证件资料到碧城公司处签署正式的《商品房买卖合同》，逾期未签约的，碧城公司将不予返还定金，且有权不再另行通知范华丽、王广汉，而将该认购物业另行出售。《认购书》签署后，范华丽、王广汉一直推托，未到碧城公司处签约，且在此过程中多次表示不再认购并要求退款。鉴于范华丽、王广汉已严重违约，碧城公司根据《认购书》第6.7条款之约定，于2018年6月22日将涉案房屋另行出售给他人郑天旭。综上，《认购书》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应属合法有效。且范华丽、王广汉已严重违约。故此，范华丽、王广汉所诉无事实与法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。范华丽、王广汉与碧城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。范华丽、王广汉向本院提交的碧城公司签约客户资料确认表复印件、淮北碧桂园天玺认购书、开票通知单、POS机刷卡小票、录音资料、微信聊天记录、碧城公司提交的淮北市商品房预售许可证、淮北碧桂园天玺认购书、商品房买卖合同（预售）、住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。碧城公司庭后提交的案外人刘矿、李雪的淮北碧桂园天玺认购书、商品房预售合同（预售）、收据五份与本案无关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月30日，范华丽、王广汉（买方）与碧城公司（卖方）签订《淮北碧桂园天玺认购书》，主要内容：乙方向甲方认购相山区濉溪中路16号淮北碧桂园天玺7幢103（YJ115T型）洋房，建筑面积110.90平方米，认购价852168元；定金1万元于签署认购书时付清，第一期楼款172168元须于2018年5月23日前付清（含定金）；第二期楼款68万元须于2018年8月23日前付清（银行按揭）；甲方在本认购书约定的签约时间届满前，与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《该商品房公用部位的具体说明》、附件三《抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定》、附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》、附件五《关于本项目内相关设施、设备的约定》、附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》、附件七《关于保修范围、保修期限和保修责任的约定》、附件八《关于质量担保的证明》、附件九《关于前期物业管理的约定》、附件十《出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明》、附件十一《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（统称“合同文件”），但乙方没来签署的或拒绝签署的除外；在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售；乙方在2018年5月23日前携带本认购书、身份证明及本协议书约定的第一期楼款到淮北碧桂园天玺销售中心与甲方签署上述合同文件并办理相关手续；如乙方选择银行按揭付款方式，乙方应按合同文件约定的办理按揭时间向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策、在签署本认购书之前其已经完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所需的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行要求的放贷条件的全部资料。当日，范华丽、王广汉支付定金1万元。2018年5月23日，范华丽、王广汉得知，碧城公司尚未就淮北碧桂园天玺项目与相关部门签订住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议，当时不能申请办理住房公积金贷款，即表示不再购买涉案房屋，不与碧城公司签订《商品房买卖合同》，并要求碧城公司退还1万元定金。2018年6月22日，碧城公司与案外人郑天旭签订商品房买卖合同，将涉案房屋售予郑天旭。2018年6月26日，碧城公司与淮北市住房公积金管理中心（简称公积金管理中心）、淮北市住房借款担保中心（简称住房借款担保中心）签订住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议，约定公积金管理中心对因购置碧城公司开发的淮北碧桂园天玺项目的房产而发生的住房公积金贷款，由住房借款担保中心为借款人提供全程不可撤销连带责任担保，并委托受托银行发放等内容。本院认为，范华丽、王广汉与碧城公司签订的淮北碧桂园天玺认购书属于预约合同，合法有效。该认购书仅载明第二期购房款选择银行按揭付款方式，未进一步明确是住房公积金贷款还是商业贷款。众所周知，住房公积金贷款与商业贷款的利率差别较大，一般情况下，符合申请住房公积金贷款条件的购房人会优先选择住房公积金贷款。范华丽、王广汉称，2018年5月23日，碧城公司的工作人员告知其二人不能办理住房公积金贷款。碧城公司于2018年6月26日与公积金管理中心、住房借款担保中心签订住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议，验证了范华丽、王广汉所述。双方在约定的签订商品房买卖合同期限届满前，未能就第二期房款的支付方式达成一致意见，导致商品房买卖合同及其附件未成功签订，对此范华丽、王广汉与碧城公司均无过错，碧城公司应当将定金1万元退还给范华丽、王广汉。范华丽、王广汉以碧城公司在双方约定的签约期限届满前即将涉案房屋售予他人为由，要求碧城公司双倍返还定金2万元，无事实依据，本院不予支持。范华丽、王广汉与碧城公司仅签订了认购书，未签订商品房买卖合同，双方不存在商品房买卖合同关系。范华丽、王广汉请求判令解除其二人与碧城公司之间的购房合同的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条之规定,判决如下：一、淮北市碧城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还范华丽、王广汉定金1万元；二、驳回范华丽、王广汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由范华丽、王广汉负担150元，淮北市碧城房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟秀芳审 判 员  唐晓芳人民陪审员  乐可洁二〇一九年十二月二十四日书 记 员  李若凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。