安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初5185号原告：蚌埠新地房屋开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码9134030009248059XE(1-1)。法定代表人：吴军，经理。委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。被告：骆桂忠，男，1978年7月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告：刘晓彦，女，1982年2月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。原告蚌埠新地房屋开发有限公司与被告骆桂忠、刘晓彦商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠新地房屋开发有限公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼。被告骆桂忠、刘晓彦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蚌埠新地房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与二被告签订的六份《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回合同所指新地城市广场（商业区）5栋00181号、00182号、00183号、00184号、00185号、001822号房屋；2.二被告协助原告办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续并由二被告承担由此产生的一切费用支出；3.二被告返还原告垫付的扣划按揭款23701.97元并承担违约金201029.6元及律师费30300元，交通费500元，合计255531.57元；4.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年12月31日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》,约定二被告购买原告开发的新地城市广场（商业区）5栋00181号、00182号、00183号、00184号、00185号、001822号房屋，合同总价款2010296元，付款方式为银行按揭付款。同日，原告通过蚌埠房产交易网在蚌埠市房地产产权市场管理处为该份合同办理了网上备案。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告与上海浦东发展银行蚌埠分行办理住房按揭贷款，从该行贷款98万元。依据《补充协议》第三条第二款第三项约定“在出卖人承担担保期限内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担担保责任的（包括但不限于因买受人被银行扣划逾期归还款项或未到期之全部款项），买受人应在出卖人承担责任后10日内向出卖人清偿所发生的全部款项（包括出卖人代为偿付的房款、违约金及其他一切款项），并承担全部款项的10%资金占用费，否则出卖人有权选择按以下方法处理：（b）出卖人选择解除商品房买卖合同的，买受人除应向出卖人支付全部款项外，还应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金。买受人与银行间形成的借款关系由买受人自行处理”。至2019年1月22日，因二被告不履行还款义务，上海浦东发展银行蚌埠分行从原告处扣划保证金23701.97元。原告履行保证责任后向二被邮寄律师函，要求其归还原告为其垫付的按揭款本息23701.97元，但未果。依据《补充协议》第九条第19款约定“各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用”。因二被告逾期拒不偿还银行按揭贷款，造成原告为其承担连带保证责任。原告依据合同约定解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告除应将原告为其垫付的按揭款返还原告外，还应承担违约金及原告为主张权利而支付的律师费、交通费、诉讼费等所有费用。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。骆桂忠、刘晓彦未作答辩。蚌埠新地房屋开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了：营业执照、被告身份证、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、贷款地捐款款通知、催告函及邮寄回单、回执、委托合同、律师费发票。本院审查后认为具备真实性、合法性及关联性，予以认定。被告骆桂忠、刘晓彦未到庭，视为自动放弃质证权。根据上述认定的证据及庭审过程中当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年12月31日，原告蚌埠新地房屋开发有限公司与被告骆桂忠、刘晓彦签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》共计六份,合同编号：201612300077、201612300078、201612300081、201612300082、201611250010、201611250011、约定由二被告购买原告开发的新地城市广场（商业区）5栋00181号、00182号、00183号、00184号、00185号、001822号房屋，合同总价款2010296元，付款方式为银行按揭付款。《补充协议》约定：“在出卖人承担担保期限内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担担保责任的（包括但不限于因买受人被银行扣划逾期归还款项或未到期之全部款项），出卖人有权选择按以下方法处理：（b）出卖人选择解除商品房买卖合同的，买受人除应向出卖人支付全部款项外，还应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金。买受人与银行间形成的借款关系由买受人自行处理。”同日，原告通过蚌埠房产交易网在蚌埠市房地产产权市场管理处为六份合同办理了网上备案。合同签订后，被告与上海浦东发展银行蚌埠分行签订《个人购房担保借款合同》，从该行贷款98万元。贷款后，因被告未按期履行还款义务，至2019年1月22日，上海浦东发展银行蚌埠分行从原告处扣划保证金23701.97元。原告多次向被告催要为其垫付的按揭款本息未果，遂诉讼来院。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，理应遵守。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，在出卖人承担担保期限内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担担保责任的（包括但不限于因买受人被银行扣划逾期归还款项或未到期之全部款项），出卖人有权解除合同，追究买受人的违约责任，产生所有费用由买受人承担。本案二被告连续多期未按照约定偿还贷款，致使上海浦东发展银行蚌埠分行直接从原告账户扣划保证金，二被告的行为违反了合同约定，现原告以此主张解除合同并收回房屋，本院予以支持。合同解除后，被告理应协助原告办理合同的登记备案撤销手续，并支付由此产生的一切费用。对于原告要求被告返还为其垫付的扣划按揭款23701.97元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金、律师费，合同对此存有约定，本院予以支持。关于交通费，原告无法证实系本案实际产生的费用，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告蚌埠新地房屋开发有限公司与被告骆桂忠、刘晓彦间合同编号为201612300077、201612300078、201612300081、201612300082、201611250010、201611250011的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告骆桂忠、刘晓彦于本判决生效之日起七日内协助原告蚌埠新地房屋开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续，并承担由此产生的一切费用；三、原告蚌埠新地房屋开发有限公司收回坐落于蚌埠市新地城市广场（商业区）5栋00181号、00182号、00183号、00184号、00185号、001822号房屋；四、被告骆桂忠、刘晓彦于本判决生效之日起七日内支付原告蚌埠新地房屋开发有限公司为其垫付的按揭款23701.97元元、违约金201029.60元、律师费30300元，合计255031.57元；五、驳回原告蚌埠新地房屋开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10266元，公告费290元，保全费5000元，合计15556元，由被告骆桂忠、刘晓彦负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  王阿晶人民陪审员  陈克纪人民陪审员  乔小云二〇一九年十二月十日书 记 员  罗 磊