宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初3278号原告:宁夏千城房地产开发有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：刘某，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陈某1，宁夏泽芸律师事务所律师。代理权限均为特别授权。被告：康某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：陈某2，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏千城房地产开发有限公司与被告康某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。期间原、被告申请进行和解。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款740450元，利息284789元（按月利率4.9%，自2011年7月27日计算至2019年6月3日），共计1025239元，以后利息利随本清；2、案件受理费由被告承担。事实理由：2005年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告将自己开发的的位××县、10号营业房出售给被告，其中9号营业房面积为290.79平米，单价为5000元/平米，10号营业房面积为137.3平米，单价为5000元/平米。合同签订后，被告于2010年12月29日、2011年1月28日、2011年7月26日分三次共计向被告支付房款140万元，9号、10号营业房房价共计214.045万元，尚欠房款740450元未支付。被告辩称，2005年12月18日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》属实，其中9号商品房建筑面积为290.79平米，总价款为110万元，10号商品房面积为137.3平米，总价款为52万元，被告向原告支付两套房款140万元整，下差房款仅为22万元。被告曾于2013年1月14日向中宁县人民法院提起诉讼，要求原告为被告办理10号营业房产权登记手续，并赔偿被告经济损失72800元，2017年3月7日，一审法院做出（2013）中宁民初字第132号民事判决书，判决驳回了被告的诉讼请求，后被告向中卫市中级人民法院提起上诉，中卫市中级人民法院于2017年7月14日做出（2017）宁05民终387号民事判决书，改判本案原告在判决书生效之日起30日内协助本案被告办理10号营业房的房屋产权证书。二审判决生效后，被告向中宁县人法院申请强制执行，但由于本案原告拒不为被告开具10号营业房销售发票，致使10号营业房至今没有办理不动产产权登记，期间原告对上述终审判决申请再审。2018年3月19日，中卫市中级人民法院做出（2018）宁05民再1号民事判决书，再审判决维持了（2017）宁05民终387号民事判决书。综上，原告要求被告支付房款74万余元并支付利息的请求不能成立。在被告起诉原告的（2017）宁05民终387号案件过程中，被告曾将下欠的房款22万元以存单形式向中卫市中级人民法院进行提交，要求本案原告为被告开具10号营业房的发票，但未得到本案原告的同意。本院经审理认定事实如下：被告康某挂靠宁夏东杰建筑工程有限公司的资质承建原告发包的建筑工程。2010年12月28日，原、被告在结算工程款时签订《商品房买卖合同》二份，约定被告购买千城景苑9号、10号营业房，其中，9号营业房建筑面积290.79平方米，总价款110万元；10号营业房建筑面积137.3平方米，总价款52万元，两份合同的时间倒签为2005年12月28日、2005年12月18日。2010年12月29日，被告给原告交纳房款50万元，原告出具收据注明：购买千城综合楼9号、10号首付款伍拾万元整，注5000元/㎡，被告在收据上签字并持有。2011年1月28日、2011年7月26日，被告分别向原告支付9号营业房、10号营业房房款50万元、40万元。2011年8月12日，原告为被告办理了9号营业房的产权证书，开具的税务发票金额为110万元。10号营业房被告一直占有并使用至今。本院认为，原、被告就千城景苑综合楼9号、10号营业房分别签订《商品房买卖合同》，被告于合同签订后交付大部分购房款，原告亦为被告按照合同约定的房款办理了9号营业房的房屋产权证明，且被告占有并使用10号营业房至今，故原、被告房屋买卖合同关系依法成立，应受法律保护。原、被告签订的10号营业房的买卖合同合法有效，双方应当严格按照合同的约定继续履行。关于原告要求被告支付剩余房款740450元的诉讼请求，原、被告就9号、10号营业房签订《商品房买卖合同》后，被告陆续支付房款共计140万元，原告亦按照合同约定的价格为被告开具9号营业房的发票并办理房屋产权手续，双方对9号营业房的合同义务已经履行完毕。原告虽在被告交付第一笔购房款的在收据上注明“购买千城综合楼9号、10号首付款，5000元/㎡”的内容，被告也在该收据上签字并持有，但该收据出具的时间是2010年12月29日，而原告为被告开具9号营业房税务发票的时间是2011年7月份，视为其认可《商品房买卖合同》中对9号、10号营业房的价格。且注明5000元/㎡的收据系原告单方出具，无证据证实被告认可该价格，且该标注不明确，不足以证实原、被告将房屋单价变更为5000元/㎡，而原、被告签订的《商品房买卖合同》的内容约定明确，载明了房屋的面积及价款，原告也按照合同约定履行了其中一套营业房的出售手续，故《商品房买卖合同》的证明效力高于原告出具的收据的证明效力，应当认定被告尚欠原告房款22万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。但时间应予调整，2017年6月20日，中卫市中级人民法院开庭审理原、被告房屋买卖合同纠纷一案时，被告向法庭提交22万元活期存款存单，该证据虽未当做证据被采信，但二审法院认为该证据是被告表达同意支付剩余房款的个人意愿，系原告一直不肯接受该款项，故逾期付款利息应当自合同实际签订时间2010年12月28日计算至2017年6月20日，即85601元（22万元×6%÷365天×2367天）。被告辩解尚欠原告22万元房款的意见成立，予以采信；辩解因原告违约在先，不支付逾期付款利息的意见不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告康某于本判决生效之日支付原告宁夏千城房地产开发有限公司千城景苑10号营业房剩余房款22万元，承担逾期付款利息85601元，共计305601元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7013元，由原告宁夏千城房地产开发有限公司负担4013元，被告康某负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇一九年十二月五日书记员 陆姗姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额货色损失赔偿额可以参照一下标准确定：逾期付款的，按照未付款房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。