广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4544号 原告：李连芳，女，1975年4月15日出生，汉族，住桂平市。 原告：王永安，男，1979年12月13日出生，汉族，住桂平市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：杨竞，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司，住所地：桂平市河南经济开发区，统一社会信用代码：91450881MA5KBHMB0C。 法定代表人：王捷，该公司董事长。 原告李连芳、王永安与被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司（下称凤凰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告李连芳、王永安的共同委托诉讼代理人杨竞到庭参加诉讼，被告凤凰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李连芳、王永安向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付逾期交房违约金9859元给原告；2.判决被告支付逾期办理房屋所有权登记违约金（以497909元为基数，按日万分之一计算，从2018年8月29日起计至被告将桂平市鑫炎.凤凰城5#-1-1505号房所有权转移登记至原告名下之日止，计算至2019年10月9日止的违约金为20165元）给原告；3.判令被告将桂平市鑫炎.凤凰城5#-1-1505号房所有权转移登记至原告名下。事实和理由：原告与被告于2015年4月3日签订《商品房预售合同》，其中合同第三条约定：被告将坐落于桂平市鑫炎·凤凰城5幢第15层1单元05号商品房出售给原告，总价款为497909元；合同第十条第（一）款约定：出卖人应当于2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）、（2）不作累加]……（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；第十九条第（三）款第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。 签订合同后，原告依约向被告支付了所有的购房款，但被告直至2016年9月8日才将涉案商品房交付给原告，已逾期99天。同时，因被告的责任，致使原告至今仍未能办讫房屋所有权登记，截止2019年10月9日已逾期405天。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告凤凰公司既未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同主要内容有：被告将位于桂平市鑫炎·凤凰城5幢第15层1单元05号房出卖给原告，总价款为497909元；出卖人（被告）应当于2016年5月31日前向买受人（原告）交付商品房；除不可抗力外，出卖人未按照合同第十条约定的期限和条件将商品房交付给买受人的，逾期超过60日，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的，若买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2016年9月8日将涉案商品房交付给原告。 本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 根据合同的约定以及被告实际交房给原告的时间，原告主张被告存在逾期交房的违约事实，本院予以确认。从2016年6月1日起至原告实际收房之日止（2016年9月8日），被告已逾期交房99天，被告应向原告支付的违约金为9859元（497909元×0.0002×99天）。 参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定及 本案合同的约定，被告的办证义务是向不动产登记部门提交涉案商品房需由被告提供的备案资料进行备案，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，应属不动产登记部门审查及做出具体行政行为的范围，故原告被告将涉案商品房登记于原告名下，于法无据，本院不予支持。 涉案房屋是预售商品房，被告除交付商品房给原告使用外，还负有转移标的物所有权的义务，被告向不动产登记部门提交涉案商品房需由被告提供的备案资料进行备案，是为了给原告办理产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”的规定，被告于2016年9月8日交付房屋给原告，原告于商品房交付之日起720日内即2018年8月28日前未能取得涉案商品房产权证书，被告应当承担逾期办证的违约责任。原告虽起诉请求逾期办证违约金计算至被告提交全部资料备案之日，但原告该项诉讼请求实际上为原告主张被告逾期办证的违约责任，因此可以视为原告主张违约金计算至涉案商品房产权证书实际办理至其名下之日止。原告主张从2018年8月30日起计算，属其对自有权利的自由处分，本院予以照准。综上，被告应以购房款总额497909元为基数，从2018年8月30日起至被告将坐落于桂平市鑫炎·凤凰城5幢第15层1单元05号商品房产权证书办理至原告名下之日止，按日万分之一计算。但是，根据本案合同履行情况以及因被告的违约行为造成原告的实际损失情况，根据公平原则，本院认为逾期办证违约金总额不能超过已付购房款总额的30%为宜。 综上所述，被告不到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司支付逾期交房违约金9859元给原告李连芳、王永安； 二、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金（以购房款497909元为基数，按日万分一计算，从2018年8月30日起计算至被告将坐落于桂平市鑫炎·凤凰城5幢第15层1单元05号商品房产权证书办理至原告名下之日止；且逾期办证违约金总额不超过购房款497909元的30%）给原告李连芳、王永安； 三、驳回原告李连芳、王永安的其他诉讼请求。 案件受理费275元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告李连芳、王永安共同负担25元，由被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担250元。 上述款项，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费550元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇一九年十二月十五日 代书记员 曾格婷