辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0602民初1446号原告：孙宾仁，男，1957年11月2日出生，住丹东市元宝区。原告：胡金霞，女，1965年1月26日出生，住丹东市元宝区。两名原告共同委托诉讼代理人：解敏，辽宁博阳律师事务所律师。被告：戴华，男，1978年11月24日出生，住丹东市元宝区。第三人：丹东守兴置业管理有限公司，住所地丹东市元宝区。法定代表人：殷洪涛，该公司经理。委托诉讼代理人：荣大建，男，1973年2月19日出生，住丹东市振兴区。原告孙宾仁、胡金霞与被告戴华、第三人丹东守兴置业管理有限公司（以下简称“置业公司”）相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宾仁及其与原告胡金霞共同委托诉讼代理人解敏，被告戴华，第三人置业公司委托诉讼代理人荣大建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙宾仁、胡金霞向本院提出诉讼请求：判令被告排除妨碍，准许第三人拆除被告房屋卫生间右侧墙体维修水管。诉讼中，原告将排除妨碍的内容明确为：要求被告准许第三人拆除被告房屋卫生间右侧雨水管及下水管外包墙体以供维修，并增加一项诉讼请求：被告卫生间右侧墙体管道封闭因维修发生的拆除费用由第三人承担，管道由第三人维修，卫生间右侧墙体因维修所产生的修复费用由被告承担。事实与理由：2019年4月，原告孙宾仁、胡金霞居住的房屋卫生间顶棚漏水，原告分别向第三人反映漏水情况，房屋因漏水导致卫生间发潮霉变。第三人经查找漏水原因，发现漏水点位于被告房屋卫生间内水管道处。被告擅自将卫生间水管道装修包死，违反了与第三人签订的物业服务管理协议约定，即卫生间装修不得破坏地面防水层，上下水管道不得包死，如装修必须留检查维修口，维修需要时要毫无条件的拆除。第三人找到被告要求拆除被包死的水管道，维修漏水点，遭到被告的拒绝。导致原告居住的房屋漏水，造成房屋损失。为维护原告的合法权益，依据民法总则相应规定，诉请人民法院依法判决。因增加诉请的费用尚未实际发生，具体数额原告也无法确定。被告戴华辩称，1、被告同意拆除雨水管和下水管的外包以供维修，但是不能白拆，被告认为下雨漏水是自然环境导致的，被告买的房屋是私有财产，要求维修完毕之后给被告恢复原状，不影响被告的生活。在这期间给被告及家人提供住宿。关于瓷砖的问题，被告都不要求换新的，只要换下来的瓷砖没坏，重新给被告贴上都行。如拆墙时瓷砖有破损，需要换新，不要求和其他瓷砖图样一致，差不多就行。2、关于要求被告承担的项目被告均不同意。被告住在这已经10年了，原告孙宾仁去年七八月份搬进来装修，很有可能是孙宾仁去年装修期间导致管道裂痕，当时孙宾仁装修时被告还去嘱咐过，要小心点，别把管道弄坏了。原告起诉前曾经与被告协商过，当时**03室胡金霞的爱人也同意给被告出维修和善后的款项。3、物业服务管理协议（含装修管理规定）中“曹某”签名不是被告妻子签的，被告妻子虽然是叫这个名，但是字体不是其本人，也不是被告代签的，可以申请笔迹鉴定。第三人置业公司述称，1、第三人同意对管道进行维修，并同意负担维修管道费用，其余墙壁拆除及恢复，第三人不负责。2、第三人诊断的结果就是雨水管道有破损的地方，但因为雨水管道包裹在隐蔽工程中，破损点暂时不清楚。可以肯定的是雨水管漏，因为只有下雨的时候漏，第三人将原、被告三家天棚打开了，看到**、**楼天棚是有水的，**楼天棚是干的，而且在**楼雨水管排水管距地面大概60厘米的外包处有漏水迹象。3、物业服务管理协议当中含有一份装修管理规定，由被告妻子签字。装修管理规定第一条第3项规定卫生间装修不得破坏防水层，上下水管道不得装修包死，若装修必须留检查维修口，维修需要时要毫无条件的拆除。经审理查明：原、被告系丹东市元宝区江城大街***号（江景之都小区*号楼）*单元业主，原告胡金霞居住**03室，原告孙宾仁居住**03室，被告戴华居住**03室。第三人系该小区物业管理公司。该单元雨水排水管与03室卫生间排水主管道并列于该单元03室房屋卫生间远离门口一侧墙角，原、被告三户装修时均将两处管道以外立面镶瓷砖的方式封闭。现下雨天**03室顶棚无漏水，管道封闭瓷砖近地面数十厘米处有一水柱泚出。**03室卫生间顶棚漏水严重，漏水位置包括临近管道封闭墙面、卫生间正中间顶灯处、洗手台上方墙角处等。**03室卫生间临近管道封闭墙面有水流下。本院所确认的上述事实，有两名原告提供的**03室商品房买卖合同复印件、**03室商品房买卖合同、房屋买卖合同原件；丹东守兴置业管理有限公司与案外人签订的物业管理服务协议、装修管理规定、第三人出具的情况说明。第三人提供的提供物业服务管理协议（含装修管理规定）、业主临时公约。本院于2019年9月7日下雨时分别在**03、**03、**03室拍摄短视频4段、照片15张以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，可以采信。本院认为,相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有权人、用益物权人或占有人，在用水、排水等方面根据法律规定产生的权利义务关系。本质上是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制，是行使所有权和使用权所必需。不动产权利人因修缮建筑物水管等必须利用相邻建筑物的，该建筑物的权利人应当提供必要的便利。本案中，原告要求被告排除妨碍，排除妨碍的内容明确为：要求被告准许第三人拆除被告房屋卫生间雨水管及下水管外包墙体以供维修，被告同意，本院对原告该项诉讼请求予以支持。第三人同意对管道进行维修，并同意负担维修管道费用，本院予以确认。关于原告主张被告卫生间墙体管道封闭因维修发生的拆除费用由第三人承担，卫生间右侧墙体因维修所产生的修复费用由被告承担的问题。原、被告现较为一致的意见是雨水管道漏水，但在未拆除被告卫生间右侧墙体管道封闭进行检查前，并不能百分之百确认漏水原因。况且，雨水排水管应为无压管道，以**03室管道封闭瓷砖近地面数十厘米处有一水柱泚出的情况看，即使系雨水排水管渗漏，也可能同时存在管道堵塞的问题。未打开管道前，该管道是否堵塞以及堵塞原因尚不明确。另外，现有证据无法确认**03室卫生间地面防水是否存在渗漏。综合上述三点，本院酌定被告卫生间管道封闭因维修发生的拆除费用由第三人在施工过程中垫付，合理范围内的墙体修复费用由原告垫付，先行止损，解决漏水问题。同时建议原、被告及第三人在施工过程中注意固定和保留证据，在拆除**03室卫生间管道封闭前为该卫生间做好关于地面防水的蓄水试验，甚至可以结合具体情况考虑修复施工结束后再次进行蓄水试验，以查明漏水原因、水损原因，避免出现新的纠纷。待原因及损失数额明确后，当事人可以再行协商处理费用问题或另行起诉主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、第三人丹东守兴置业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内拆除丹东市元宝区江城大街***号（江景之都小区*号楼）*单元**03室房屋卫生间雨水管及下水管外包墙体、维修水管；二、上述漏水管道的维修费用由第三人丹东守兴置业管理有限公司负担；管道外立面封闭因维修发生的拆除费用由第三人丹东守兴置业管理有限公司垫付；三、被告戴华应对上述管道外立面拆除、维修及恢复予以协助；四、驳回原告孙宾仁、胡金霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由原告孙宾仁、原告胡金霞、被告戴华、第三人丹东守兴置业管理有限公司各负担12.5元（案件受理费已由原告孙宾仁垫付，原告胡金霞、被告戴华、第三人丹东守兴置业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内各给付原告孙宾仁案件受理费12.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  于巍巍二〇一九年十二月十六日书记员  夏慧恬书记员  李 楠