山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初5147号原告：朱强，男，1979年6月5日出生，汉族，住山东省禹城市。委托诉讼代理人：阮昌锋，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：任航，山东瀛岱律师事务所实习律师。被告：山东众恩企业管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：王金香，总经理。被告：王金香，女，1976年6月8日出生，汉族，住黑龙江海伦市。被告：丁振庭，男，1995年11月5日出生，汉族，住济南市。被告：刘子垚，女，1996年6月17日出生，汉族，住济南市。四被告共同委托诉讼代理人：丁辉，男，1974年4月20日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告：丁辉，男，1974年4月20日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。原告朱强与被告山东众恩企业管理咨询有限公司（以下简称众恩公司）、王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告朱强委托诉讼代理人阮昌锋，被告众恩公司、王金香、丁振庭、刘子垚共同委托诉讼代理人丁辉，被告丁辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱强向本院提出诉讼请求：1.判令王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉偿还借款本金132万元及利息（利息以150万元为基数，自2019年6月26日起至2019年7月1日止；以132万元为基数，自2019年7月2日起至实际支付之日止，均按年判率24%计算）；2.判令朱强对位于济南市历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X室房产享有优先受偿权（房产证号：鲁2018济南市不动产权第XXXXXXX号）；3.判令王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉承担朱辉支付的律师费57500元；4.判令众恩公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2019年6月20日，王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉向朱强借款150万元，双方签订借款合同，约定于2019年6月25日一次性归还本息，逾期除按每月3%支付利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金，并承担出借人实现债权的费用。朱强依约将150万元转账到王金香银行账户，丁振庭将中海华山珑城一区8号楼X室房产抵押给朱强并办理了他项权证书，众恩公司出具了担保书。借款到期后，丁辉于2019年7月1日偿还借款本金18万元，另于2019年7月19日、2019年7月28日分别偿还利息2万元、6400元，此外未再还款。因借款未能全部获偿，故诉至法院，提出如上诉请。众恩公司、王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉辩称，其一、本案借款的出借人是冯丹，而不是朱强；其二、自2019年6月20日起至2019年7月初，曾按日2.5%（约3000元左右）支付利息共计5、6万，该款应当用于冲抵本金；其三、房屋已经办理抵押，要求用房屋偿还债务；其四、本案借款属于高利贷，利息高达95%左右；其五、借款时丁振庭、刘子垚是担保人，签字时成了借款人；其六、本案借款提前支付了5天利息22780元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方对朱强提供的借款合同、担保书、银行卡交易明细、不动产登记证明、房屋状态声明、房屋权属状况信息表、民事委托代理合同、律师费发票真实性无异议，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日，朱强作为甲方（出借人），王金香、丁辉、丁振庭、刘子垚作为乙方（借款人），双方签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币（大写）壹佰伍拾万元整；乙方借款期限自2019年6月20日至2019年6月25日，逾期除按每月3%支付利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金；乙方如不按合同规定按时归还借款，则乙方应负违约责任，并承担甲方为实现该债权所发生的一切费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、搬迁费用等）。同日，案外人冯丹通过银行向王金香汇款5万元、100万元、45万元；冯丹于2019年9月9日出具证明，载明“2019年6月20日我分3次合计转账给王金香150万元；……上述款项的转账均是按照我姨夫朱强的安排，……从我的银行卡中转账到王金香的银行账户，我对上述款项不享有任何权利，朱强是上述款项的实际权利人”。2019年6月20日，众恩公司出具担保书一份，约定根据债权人与王金香、丁辉、丁振庭、刘子垚于2019年6月20日的约定，债权人向借款人提供期限为6天金额为150万元的借款，本人山东众恩企业管理咨询有限公司应借款人的请求，愿意向债权人提供担保，出具以债权人为第一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带责任的担保保证书；本担保书担保的债权为：债权人为借款人提供的金额为150万元的借款项下的所有债权，具体内容以债权人与借款人签订的借款合同、借条为准；本担保书担保的范围包括：（1）借款人的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权所产生的费用等，（2）债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等；本担保书的保证期间为本担保书签订之日起至借款人债务到期之日后两年。根据朱强提供的房屋权属状况信息表，位于历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X的房屋，所有权人为丁振庭，抵押情况记载为“债权人：招商银行股份有限公司济南分行抵押金额：796000.00债务履行期限：2016年03月24日起2036年03月24日止债权人朱强抵押金额：1500000.00债务履行期限：2019年06月20日起2019年07月19日止”。2019年9月1日，朱强与山东瀛岱律师事务所签订《民事委托诉讼代理合同》，约定律师代理费为57500元。2019年9月2日，朱强通过银行向山东瀛岱律师事务所汇款57500元，山东瀛岱律师事务所于次日出具发票。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。朱强主张王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉向其借款150万元，并提交相应证据，王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉对借款亦予认可，本院对双方的借贷关系予以确认。朱强自认借款已偿还18万元本金，故王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉应偿还朱强借款本金132万元。关于利息，双方在借款合同中约定借款逾期后除按月3%支付利息外，还需每日按借款额的5%支付违约金，该利息标准约定过高，应予调整，根据相关法律规定，本案利息应按年利率24%计算；王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉辩称曾偿还约5、6万元利息，但未提供证据证实，朱强亦不予认可，本院对该抗辩不予采信。据此，王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉支付的利息应以150万元为基数，自2019年6月26日起至2019年6月30日止；以132万元为基数，自2019年7月1日起至借款实际给付之日止，均按年利率24%计算；计算后应扣除朱强认可的已付利息26400元。朱强为实现债权支付律师费57500元，因双方已在借款合同中明确约定律师费用由借款人承担，同时朱强提供了相应证据对律师费用数额予以证实，故本院对朱强要求王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉支付律师费57500元的诉讼请求予以支持。众恩公司出具担保书为本案借款提供担保，约定承担连带保证责任，约定的担保范围为债务本金、利息、律师费用等，现朱强要求众恩公司对本案借款、利息及律师费用承担连带保证责任，符合法律规定及双方约定，本院对该诉请予以支持。双方当事人就本案借款设定抵押，并就位于历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X的房屋办理了抵押登记，现王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉未按约定履行还款义务，朱强有权要求对抵押房产行使权利。因招商银行股份有限公司济南分行对位于历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X的房屋登记抵押在先，故朱强的优先受偿权应在招商银行股份有限公司济南分行的债权获偿后行使。众恩公司、王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉辩称本案借款出借人为冯丹，经审查，双方签订的《借款合同》中明确写明朱强为出借人，故本院对王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉该抗辩不予支持。众恩公司、王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉辩称本案借款系高利贷，刘子垚、丁振庭借款时为担保人，因五被告对此未提供证据证实，朱强亦不予认可，故本院对上述抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉于本判决生效之日起10日内偿还原告朱强借款132万元及利息（利息以150万元为基数，自2019年6月26日起至2019年6月30日止；以132万元为基数，自2019年7月1日起至借款实际给付之日止，均按年利率24%计算；计算后应扣除已支付的利息26400元）。二、被告王金香、丁振庭、刘子垚、丁辉于本判决生效之日起10日内支付原告朱强律师费用57500元。三、被告山东众恩企业管理咨询有限公司对上述两项款项承担连带清偿责任，被告山东众恩企业管理咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉追偿。四、在招商银行股份有限公司济南分行以拍卖、变卖历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X房屋的价款受偿后，或其享有的设立于历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X房屋的抵押权消灭后，原告朱强就借款132万元及利息、律师费57500元对历城区君授路66号中海华山珑城一区8号楼X房屋有优先受偿权，即对该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8599元，保全费5000元，由被告王金香、刘子垚、丁振庭、丁辉、山东众恩企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  毛心宇二〇一九年十二月五日书记员  谢和露