四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初5943号 原告：李庆，男，汉族，生于1983年4月19日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 原告：杨小琴，女，汉族，生于1990年1月26日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王永金，四川通慧律师事务所律师。 被告：广元万融房地产开发有限公司，住所地广元市利州区南河广州路41号。 法定代表人：昝清林，董事长。 委托诉讼代理人：高怀锦，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 原告李庆、杨小琴诉被告广元万融房地产开发有限公司（以下简称万融房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金70000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月5日，原被告签订《四川省商品房买卖合同》，约定原告以按揭贷款方式在被告处购买其开发的万融盛世1栋xx号住房，总价款49万元，首付15万元，按揭贷款34万元，交房时间为2017年8月31日。逾期交房，被告需向原告支付违约金。在原告履行了交款义务后，至今被告未履行交房义务，原告遂提起诉讼。 庭审中，原告要求违约金按总价款的每日万分之二计算至实际交房之日止。 原告提交证据如下： 1、原告的身份证复印件，用于证明原告诉讼主体资格。 2、被告的企业信息，用于证明被告的诉讼主体资格。 3、商品房买卖合同，用于证明原、被告于2016年3月5日签订本合同，原告已按照约定支付购房款项，合同约定交房日期为2017年8月31日，逾期交房按日万分之二向原告支付违约金。 被告万融房地产辩称，原告诉讼请求要求被告自2017年9月1日起按照万分之二的标准支付违约金，与合同相违背。合同约定的交付时间是2017年8月31日，逾期后有两种处理方式，而本案属于第二种的第二项方式，违约金应是在90天之后起算，且计算标准为日万分之一。另，原、被告在2016年3月5日签订买卖合同时候，该项目是广元市人民政府改造项目，在2014年拿出批文，但是一直没有按照相关政策给予批准，致使2017年5月8日才重新纳入改造，在此期间，是因为政府原因导致没能按时施工，不是被告的原因。该项目在2017年9月22日被广元市人民政府确认为烂尾楼项目，目前该项目处于半停工状态。综上，请求法院查明事实，给予公正的裁判。 被告提交证据如下： 1、广元市人民政府关于研究土地管理及规划建设有关问题的纪要，用于证明该纪要中明确被告所开发的楼盘已批准纳入改造。 2、广元市国土资源局政策回复，用于证明被告开发的项目没有进行改造。 3、广元市城乡规划建设和住房保障局的批复，用于证明2017年5月才将被告开发的项目确认为改造。 4、2017年9月22日利州区人民政府办公室文件，用于证明该项目已经发生诸多矛盾，成立了班子解决烂尾楼项目。 5、商品房买卖合同，用于证明交房的条件和时间是2017年8月31日，逾期交房的违约责任是万分之一的违约金，是在交房逾期的90天之后起算。 针对原告向本院提起的诉讼请求，本院组织了各方当事人举证、质证，对双方无异议的证据本院予以采信，对有异议的证据本院作如下认定:因原被告对对方所举证据的真实性均无异议，仅是对关联性或证明目的提出异议，故本院对双方各自所举的证据予以采信，并存卷予以佐证。 经审理查明，2016年3月5日，原告李庆、杨小琴与被告万融房地产签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：二原告在被告处购买其开发的万融盛世1幢1单元19层xx号房屋，面积为110.58平方米，总价款为49万元，二原告首付15万元，余下34万元按揭贷款；合同第十条约定了逾期付款的处理：“…（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。…”；合同第十八条约定了交付条件和手续：“…（一）出卖人在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。…”。；合同第十九条约定逾期交房责任：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照x%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人继续要求履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。” 后在原告履行了合同约定的交款义务后，被告未能按约履行交付房屋的义务，故原告提起诉讼。截止起诉之日被告已逾期交房782天。 本院认为，当事人应当全面按照合同约定履行自己的义务。本案中二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。在原告按约履行了付款义务后，被告应按约履行交付房屋的义务，而至今被告未能向原告履行交付房屋，构成违约。故原告要求被告承担违约金的请求，本院应予以支持。但原告主张违约金按照房价款总额的日万分之二计算违约金，其主张与合同第一十九条约定的万分之一不符。该条款虽约定了比率不低于合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率（逾期交付购房款的情形），即日万分之二，但在合同逾期交房的处理方式中又明确约定了比率为日万分之一，逾期90日与否的区别仅为原告是否享有合同解除权。该合同系省住建厅、省工商局制定的格式合同，关于双方违约的违约金比例系预留“”，由合同双方根据约定填充。故该万分之一的确立系经双方当事人协议后补充打印的，代表了当事人的真实意思表示。相反合同备注：“（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）”却是格式合同的固定内容，并不能代表当事人协议约定的真实意思。由此，合同当事人意思表示真实，并不存在原告所主张的歧义，不宜对提供格式合同方作不利解释。故原告主张逾期交房违约金为日万分之二，本院不予支持。逾期交房的违约金应按合同约定日万分之一计算。故被告应当赔偿的违约金应是490000元×0.01%×692天（自2017年11月30日起算计算至2019年10月22日）=33908元。原告主张逾期天数从2017年9月1日起算，但本案属于合同第十九条第一款第二项第二目约定的情形（逾期90日后，买受人要求继续履行合同的，逾期90日不进行累计），应从逾期90日后起算违约金。故该主张本院不予支持。关于被告主张的交房逾期系因政府工作疏忽，导致被告未能及时进场施工，从而迟延交房，不是被告的过错。但该理由并不属于法定的不可抗力，不足以免除被告的违约责任，故被告的该主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限被告广元万融房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告李庆、杨小琴支付逾期交房的违约金33908元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取713元，原告负担13元，被告负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  蒲云 二〇一九年十二月二十日 书记员  王霜 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。