辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2280号原告：邢某某，男，1969年12月3日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王某某，辽宁律策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，辽宁律策律师事务所律师。被告：杨某，女，1986年5月16日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。原告邢某某与被告杨某买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，审理过程中被告杨某提出反诉，依法适用简易程序，公开开庭与本诉合并进行了审理。原告邢某某及其委托诉讼代理人王某某、王某1、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告宾馆转让费10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月16日,原告与被告签订了《宾馆转让协议》，协议约定原告将其所有的位于锦州市凌河区的宜家源宾馆有偿转让给被告，转让价格为60000元，转让费两次付清；被告于第一次向原告支付50000元，待宾馆设施、设备清点交接过户完毕后付清剩余费用10000元。协议签订后，原告按照协议约定将设备等全部交接清点完毕，被告已正常运营宾馆。但被告一直未向原告支付剩余尾款，经原告多次催要，被告一直无理由拒绝给付。无奈，为维护原告合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请。杨某辩称，不同意支持原告的诉讼请求。2019年9月16日我与原告签订宾馆转让协议，签订协议前原告谎称宾馆设施全部归原告所有，并且全部承兑给我，我在承兑期间有权全部拆除、改动、变卖，我因此才认可原告说的6万元高额承兑费，并且在不知情的情况下和原告签订协议，交付原告订金1000元，承兑费50000元，共计51000元，转让时间是2019年9月16日18时58分。此时距离原告和房主租期到期日只有45天时间，如果原告不谎称房子装修归原告所有，我不可能答应原告支付6万元承兑费，9月17日早上8时25分我要求和房主陈某某、李某某协商续签租赁合同时从房主陈某某处得知房子的装修是房主所装，归房主所有，并非原告所说房主和原告也并无任何合同字据，原告也属于履行他上任经营者法人和房东租赁合同期，无权私自变卖宾馆内部所有财产权利（有房东录音、微信聊天及上任经营者租赁合同复印件为证）。我和房主陈某某沟通后得知原告是故意隐瞒实情，而且考虑之前原告想在房主不知情情况下要求造假与我办理手续相关证件手续，结清二次尾款（有微信聊天截屏为证）。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和《中华人民共和国民法通则》第五十八条第三款规定，存在合同欺诈行为，要求与原告终止合同，并要求原告返还我支付他的51000元承兑费用，但原告以各种说辞推拖拒绝退钱，并且承诺由他和房主协商房屋装修归属权问题，如果协商不了原告承担责任，退还5万元（原告的语音录音为证）。在此过程中我一直要求原告退还我5万元承兑费，并答应1000元订金可以不返还我，但是原告说钱已经做了其他投资，给他的儿子还债，拒绝退钱给我。我要求房主陈某某、李某某夫妇三方9月18日见面协商解决此事，原告拒不见面，不接我和房主的电话，原告与他的妻子都拒绝见面协商退款，随后原告夫妇消失长达数天（有微信截图和语音资料为证）。因此一、原告称宾馆所有设施归原告所有，我承兑后有权私自变卖所有装修、设施、设备并不属实，也未按合同约定履行全部清点交接；二、宾馆承兑时属无证经营，卫生许可证、特许经营许可证、消防许可证全部没有办理，并非原告承诺及合同约定的证件齐全。2019年4月上任经营者营业执照注销，相应其他证照全部失效，原告并未重新办理证照（有上任经营者白某某执照注销核准书、企业机读档案等为证）。三、因房主陈某某、李某某不认同装修归原告所有，不认同合同内容，原告属欺瞒、欺骗，属合同欺诈行为，把不属于他的东西以高额费用承兑变卖给我，之后又携款消失，因此我拒绝原告无理要求我支付他1万元，请法院帮助维护我的合法权益。杨某向本院提出反诉请求：1.判令撤销反诉原告与反诉被告宾馆转让合同；2.判令反诉被告退还转让费3万元；3.判令反诉费由反诉被告承担。反诉的事实和理由同答辩意见。邢某某辩称，2019年9月16日杨某提供宾馆转让协议，签合同之前杨某了解该宾馆我方也是兑过来的，对宾馆只有使用权。该协议系杨某真实意思表示，协议约定甲方将其宾馆全套设备、证照转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务，转让费合计为人民币6万元，具体财产包括房屋现有的全部设备、设施、用品、装饰类等，只要不破坏主体结构，杨某可以根据个人喜好或经营风格进行装修。该协议签署时甲方夫妻二人乙方夫妻、父母、房主夫妻三方均在场，并就房屋续租、手续等问题进行协商，在房主见证下甲、乙双方签订了宾馆转让协议，签字按印，甲方当场交付宾馆相关所有证件，乙方支付5万元转让费，该协议系双方真实意愿表示，合理合法，不存在欺瞒，与杨某反诉内容不相符；2019年9月19日晚我方在房主处得知杨某与房主已签订房屋续租合同，房主同意合同到期后在保留楼梯、墙面、地砖的基础上，杨某可以把其他装修带走；宾馆出兑后所有的证照需要重新办理，杨某于2019年9月26日注册凌河区宜之家源宾馆，杨某已将工商执照更名，注册地为辽宁省锦州市凌河区，该注册地系宾馆转让协议的标的物，其经营范围与宾馆转让协议相同，我方已经完全履行了自己的义务，把宾馆完整交给杨某，杨某应当把承兑的费用如数给付我方，杨某要求撤销合同是对于继续给付1万元转让费的反悔，存在违约，希望法院并驳回杨某的反诉请求，判令支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告（反诉被告）提交的证据：1.宾馆转让协议（照片），证明双方于2019年9月16日签订协议，约定转让价格6万元，该协议是被告提供，双方自愿签署，合法有效；2.银行流水，证明被告于2019年9月16日支付费用5万元，部分履行该协议；3.宾馆转让合同（照片），证明原告向被告出兑宾馆的来源及承兑的费用；4.结婚证，证明原告的夫妻关系；5.国家企业信息公示系统查询，证明凌河区宜之家源宾馆系杨某于2019年9月26日注册，注册地为辽宁省锦州市凌河区，该注册地址系宾馆转让协议的标的物，且经营范围与宾馆转让协议相同，宾馆转让协议履行完毕；6.证件照片，证明原告将宾馆相关手续当时交付给被告；7.原告与房主通话录音摘录及光盘，证明原告与被告签协议时三方的相关人员都在场，系双方真实意思表示，三方对该协议都没有异议，不存在欺瞒情况；8.原告与被告录音光盘，证明原告一直积极履行义务，不存在消失不见的情况，被告推拖不去办理找借口不想支付剩余费用。被告（反诉原告）对上述证据未提出异议，本院予以确认。被告（反诉原告）提交的证据：1.白某某注销登记核准通知书，证明在其接手之前无证，不属于合同约定的证照齐全，未告知其注销的事实；2.企业机读档案登记资料，证明原告只有营业执照，没有其他手续；3.房东与白某某房屋租赁合同（复印件），证明其与原告（反诉被告）签的合同的条款不一样，合同中约定原告（反诉被告）对全部设备只有使用权，无权变卖；4.光盘，证明房东的意见与原告（反诉被告）陈述的不符，装修不是原告所有，原告无权变卖。原告（反诉被告）对证据关联性不予认可，本院不予确认。上述证据已在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月16日,邢某某作为甲方与杨某作为乙方签订了《宾馆转让协议》，协议约定：甲方将其自营的位于锦州市凌河区，建筑面积约201平方米的宜家源宾馆转让给乙方。甲方将其宾馆全套设备、证、照转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务，具体财产包括房屋现有的全部设备、设施、用品、装饰类等，转让价格为60000元人民币，两次付清，乙方第一次向甲方支付50000元。甲方有义务对乙方进行交接清点，配合过户。在宾馆设施设备清点交接过户完毕后付清另外剩余10000元。宾馆现有装修、装饰、及全部设备在甲方收到乙方转让金后全部归乙方所有。宾馆交给乙方后，乙方继续履行甲方与房东签署的租赁合同。协议签订后，当日双方对宾馆的物品、设备、证照等进行查看，邢某某将宾馆及有关证照交给杨某，杨某向邢某某支付转让费50000元。2019年9月19日杨某与房东签订房屋续租合同，9月26日杨某在凌河区注册凌河区宜之家源宾馆，并已正常运营。剩余转让款10000元杨某一直未给付。另查明，锦州市凌河区房屋某某某宾馆系白某某承租李某某、陈某某的房屋。2019年4月8日白某某与付某某签订宾馆转让合同，白某某以70000元将某某某宾馆转让给付某某。付某某与邢某某系夫妻关系。凌河区房屋某某某宾馆于2019年9月26登记为凌河区宜之家源宾馆。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告自愿签订《宾馆转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法应予以保护。原告将宾馆及相关手续交付给被告，履行了合同约定的义务，被告支付第一笔转让费50000元后，与房东签订了租赁合同，办理了宾馆的相关手续，且已正式营业，被告应按约定支付剩余转让款10000元。被告未支付剩余转让款实属违约,故原告主张被告给付转让款的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告关于原告隐瞒事实存在欺诈行为，主张撤销宾馆转让合同，由原告退还转让费3万元的辩解及反诉意见，经查原、被告双方签订合同时明确为宾馆转让，约定被告享有原告在原有房屋租赁合同中享有的同等权利与义务，被告清楚该宾馆系原告通过转让而取得，并征得房东的同意，对于装修及归属应与房东在租赁协议中约定，对原告只享有宾馆的经营使用权，不享有所有权是明知的。故其辩解意见及反诉请求证据不足，依法不予支持。综上,原告诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、被告杨某于本判决生效后5日内给付原告邢某某转让费10000元；二、驳回反诉原告杨某的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元、反诉费275元，由被告（反诉原告）杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  范思秋二〇一九年十二月十一日书记员  刘怀香