山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初12011号原告：中信银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800706117286M，住山东省济宁市供销路28号。负责人：李文利，行长。委托诉讼代理人：陈丹（一般授权代理），山东思雅律师事务所律师。被告：李夫宽，男，1976年2月28日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。被告：徐海霞，女，1970年7月21日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告李夫宽、徐海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司济宁分行委托诉讼代理人陈丹、被告李夫宽到庭参加诉讼。被告徐海霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李夫宽、徐海霞立即偿还借款本金64005.38元、利息2171.79元、罚息224.87元、复利55.83元(截止2019年9月16日，共计66457.87元）及直至全部还清前的利息、罚息、复利和原告实现债权的费用。二、判令被告李夫宽、徐海霞以抵押财产优先清偿原告债权及实现债权的费用。事实与理由：2012年7月30日，原告与李夫宽、徐海霞签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告为贷款人，被告李夫宽为借款人，合同约定借款金额15万元，同时对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、贷款提前到期的情形及原告实现债权的费用等做了约定，合同同时约定，被告李夫宽以其坐落于亿丰时代广场一期商品城A座一层A1124号房产为在原告处15万元借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告徐海霞作为抵押物的共有人在合同中签字确认同意接受抵押条款。同日，被告徐海霞作为被告李夫宽的共同还款人出具《共同还款责任承诺书》向原告承诺：“当借款人李夫宽不按期偿还贷款本息时，被告徐海霞对借款人李夫宽的贷款本息及相关费用承担清偿责任”。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告李夫宽发放贷款15万元，并将该贷款付至被告李夫宽指定账户。被告李夫宽借款后，未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形，原告决定并已通知被告全部贷款提前到期，并要求其立即偿还剩余全部借款本息。为保护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告李夫宽辩称，借款属实，现在亿丰时代广场没有给我经营款，现在无力一次性偿琮，分期还款。被告徐海霞未作答辩。原告为支持其主张向本院以下证据：证据一、《中信银行个人购房借款合同》、《共同还款责任承诺书》、借据、《不动产登记证明》，证明2012年7月30日，原告与李夫宽、徐海霞签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告为贷款人，被告为李夫宽为借款人，合同约定借款金额15万元，合同同时约定，被告李夫宽以其坐落于亿丰时代广场一期商品城A座一层A1124号房产为在原告处15万元借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告徐海霞作为抵押物的共有人在合同中签字确认同意接受抵押条款。同日，被告徐海霞作为被告李夫宽的共同还款人出具《共同还款责任承诺书》。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告李夫宽发放贷款15万元，并将该贷款付至被告李夫宽指定账户；证据二、个人信贷业务还款执行情况表，零售信贷系统数据，证明被告自2019年4月21日起持续逾期，截止2019年9月16日，共计欠款66457.87元：借款本金64005.38元、利息2171.79元、罚息224.87元、复利55.83元；证据三、《中信银行风险代理协议》、山东增值税发票，证明原告委托律师诉讼，产生实现债权的前期律师费用4000元。本院依法组织当事人进行了举证与质证，被告李夫宽对原告中信银行股份有限公司济宁分行所提交的证据均无异议，被告徐海霞未庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，应承担对自己不利的后果。经审查，上述证据，来源合法，与案件相关联，对其证明效力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告李夫宽、徐海霞于2012年7月30日签订《中信银行个人购房借款合同》，合同主要约定原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告李夫宽提供借款15万元，并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、贷款提前到期的情形及原告实现债权的费用等作出约定。被告李夫宽为保证按期偿还借款，以位于亿丰时代广场一期商品城A座一层A1124号房产向原告中信银行股份有限公司济宁分行提供抵押担保，被告徐海霞作为抵押物的共有人在合同中签字确认同意接受抵押条款，并于2012年8月9日办理了济宁市房他证字第××号他项权利证明。担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2012年7月30日，原告按照借款合同约定将贷款付至被告李夫宽指定账户15万元。被告徐海霞作为被告李夫宽的共同还款人出具《共同还款责任承诺书》向原告承诺：“当借款人李夫宽不按期偿还贷款本息时，被告徐海霞对借款人李夫宽的贷款本息及相关费用承担清偿责任”。借款后，被告李夫宽未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，原告为维护其合法权益，提起诉讼。另查明，原告中信银行股份有限公司济宁分行为实现债权实际支付律师代理费4000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告李夫宽、徐海霞所签订的《中信银行个人购房借款合同》、被告徐海霞作为被告李夫宽的共同还款人向原告中信银行股份有限公司济宁分行出具的《共同还款责任承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告李夫宽发放借款15万元，履行了合同义务，被告李夫宽未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任；被告徐海霞作为被告李夫宽的共同还款人向原告中信银行股份有限公司济宁分行出具的《共同还款责任承诺书》，依法对该借款本息承担共同偿还责任。被告李夫宽、徐海霞以位于亿丰时代广场一期商品城A座一层A1124号房产为原告中信银行股份有限公司济宁分行设定抵押担保，依法成立并有效，原告中信银行股份有限公司济宁分行就该抵押房产在其债权15万元范围内享有优先受偿权；被告徐海霞未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，原告中信银行股份有限公司济宁分行诉请被告李夫宽、徐海霞偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，对抵押财产享有优先受偿权有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李夫宽、徐海霞于本判决生效之日起五日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行借款本金64005.38元、利息2171.79元、罚息224.87元、复利55.83元(截止2019年9月16日)，合计66457.87元，被告李夫宽、徐海霞还应承担自2019年9月17日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告李夫宽、徐海霞于本判决生效之日起五日内支付原告中信银行股份有限公司济宁分行律师代理费4000元；三、确认原告中信银行股份有限公司济宁分行就本案第一项、第二项判决确定的债权应以济宁市房他证字第××号他项权利证明中所载明的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物后，所得价款在最高额15万范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730.72元，申请保全费820元，合计1550.72元由被告李夫宽、徐海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司立箫二〇一九年十二月九日书记员  王 浩