四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初9449号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住成都市东城根中街138号。 负责人：张希强，职务行长。 委托诉讼代理人：邓洪燕，四川迪扬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李斌，四川迪扬律师事务所律师，一般授权。 被告：徐莉，女，汉族，1985年6月28日出生，住四川省盐亭县。 被告：虞宁，男，汉族，1988年9月10日出生，住四川省盐亭县。 被告：成都市永致投资有限公司，住郫县红光镇广场路红光1958现代商务酒店3幢1306室。 法定代表人：熊焰，职务不详。 委托诉讼代理人：徐帆，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：四川嘉通置业有限公司，住成都市青羊区锦里东路2号22楼AD座。 法定代表人：陈勇，职务不详。 委托诉讼代理人：何芸芸，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都第一支行）与被告徐莉、虞宁、成都市永致投资有限公司（以下简称永致公司）、四川嘉通置业有限公司（以下简称嘉通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都第一支行的委托诉讼代理人邓洪燕，被告永致公司的委托诉讼代理人徐帆、嘉通公司的委托诉讼代理人何芸芸到庭参加诉讼，被告徐莉、虞宁、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都第一支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐莉、虞宁归还原告借款本金214199.92元、利息7607.36元、罚息444.54元，利息、罚息合计222251.82元（利息、罚息暂计算至2019年5月23日，具体金额以还清之日原告系统产生的金额为准）；2、被告徐莉、虞宁支付原告为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括但不限于律师费11112.59元等；3、被告徐莉、虞宁以位于成都市郫县房屋在担保范围内对上述债权承担抵押担保责任，原告对上述抵押房屋处置价款享有优先受偿权；4、被告永致公司和嘉通公司对上述债务承担连带责任保证；5.被告徐莉、虞宁、永致公司、嘉通公司承担本案全部诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年7月5日，原告与被告徐莉、虞宁签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告徐莉、虞宁向原告借款人民币238000元，用于购买位于成都市郫县房屋，按月归还借款本息，并以此房屋为该笔借款提供抵押。同时，被告永致公司、嘉通公司对该笔借款本息、违约金、赔偿金、被告徐莉和虞宁应向原告支付的其他款项及实现债权与担保权利发生的相关费用提供连带责任保证。合同签订后，原告徐莉、虞宁如约向被告发放了贷款，但被告徐莉、虞宁并未按照合同的约定向原告还款，担保人也未承担担保责任。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。经原告多次催收未果，故诉至法院。 被告徐莉、虞宁未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告永致公司答辩称，对还款本金、利息、罚息具体数额有异议，因被告徐莉、虞宁未到庭，无法核实具体还款情况且不清楚原告罚息、利息的计算方式。原告只提交了律师费收据，对原告所说律师费金额不予认可。 被告嘉通公司答辩称，对还款本金有异议，因被告徐莉、虞宁未到庭，对其具体欠付本金不清楚。且从未收到过原告发出的律师函。原告只提交了律师费收据，对原告所说律师费金额不予认可。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、被告企业信用信息公示报告、《个人住房（商业用房）借款合同》、对账单、贷款支付凭证、抵押登记证明、《个人住房（商业用房）借款业务协议》、《个人住房（商业用房）最高额保证合同》、律师函及邮寄回执、委托代理协议、律师费收据等证据，被告永致公司质证称对对账单、贷款支付凭证、委托代理协议、律师费收据有异议，对其他证据的三性予以认可。被告嘉通公司质证称对对账单、贷款支付凭证、律师函及邮寄回执、委托代理协议、律师费收据有异议，对其他证据的三性予以认可。被告徐莉、虞宁未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年7月5日，徐莉、虞宁作为借款人、抵押人，建行成都第一支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：徐莉、虞宁向建行成都第一支行借款238000元购买房屋，借款期限为240个月（即2016年7月5日至2036年7月5日）。借款利率按照基准利率水平下调10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率下调10%在本合同约定的每个利率调整日，即每年1月1日，调整一次。合同项下借款逾期的，罚息及复利利率为在合同执行贷款利率的水平上浮50%。还款日为每月5日，还款方式为等额本金还款法。徐莉、虞宁以位于成都市郫县房屋作为上述贷款的抵押物。如徐莉、虞宁违约将承担建行成都第一支行为实现债权而实际发生的全部费用，由徐莉、虞宁承担。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息的，建行成都第一支行有权从借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，将贷款利率变更为不再下浮，执行基准利率，罚息及复利利率随贷款利率一并调整。凡因合同或与合同有关的任何争议，向建行成都第一支行住所地人民法院起诉。借款人与贷款人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日借款人未提交变更地址的书面材料。徐莉、虞宁以其所有的位于成都市郫县房屋作为向建行成都第一支行借款的抵押物。 2015年2月12日，永致公司作为甲方，建行成都第一支行作为乙方签订了《个人住房／商业用房借款业务协议》，约定乙方同意在2015年2月12日至2017年2月11日期间对购买坐落于郫县的符合条件的购房人发放贷款。甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。对保证担保的具体内容有甲乙双方签订的《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》约定。建行成都第一支行与永致公司、嘉通公司分别签订了编号为15011006-1（Ａ）《个人住房（商业用房）最高额保证合同》和编号为15011006-1（Ｂ）《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，该合同载明永致公司、嘉通公司作为保证人（甲方），建行成都第一支行作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，约定乙方担保的债权为自2015年2月12日至2017年2月11日期间因乙方向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，共同承担连带偿还责任；履行合同发生争议，协商不成，向乙方所在地法院通过诉讼的方式解决；甲乙双方约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。 2017年1月24日，办理了预抵押（川（2017）郫都区不动产证明第0007834号）。徐莉、虞宁购买的郫县房屋办理了网签合同预抵押。 上述合同签订后，建行成都第一支行于2016年7月5日向徐莉、虞宁指定的收款人永致公司发放贷款238000元。截止2019年5月23日，徐莉、虞宁未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金214199.92元，利息7607.36元、罚息444.54元。永致公司、嘉通公司亦未履行保证责任。 本院认为，原告建行成都第一支行与被告徐莉、虞宁签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建行成都第一支行依约向被告徐莉、虞宁指定的收款人发放贷款238000元，被告未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还截止2019年5月23日尚欠的贷款本金214199.92元，利息7607.36元、罚息444.54元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告另主张的被告徐莉、虞宁还应当承担自2019年5月24日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月24日起以尚欠的借款本金214199.92元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上再上浮50%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上再上浮50%计算至本金还清之日止。上述利息、罚息总计以年利率24％为限。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求徐莉、虞宁承担为实现债权产生的律师费11112.59元，未提交相应的证据材料，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。原告主张徐莉、虞宁提供的抵押物享有优先受偿权，因该抵押物未办理正式抵押，原告的主张不符合法律规定，本院不予支持。原告主张永致公司、嘉通公司承担连带责任保证，因永致公司、嘉通公司与原告分别签订了编号为15011006-1（A）《个人住房（商业用房）最高额保证合同》和编号为15011006-1（B）《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，原告的主张符合法律约定和合同约定，本院予以支持。永致公司、嘉通公司承担连带清偿责任后，有权向被告徐莉、虞宁追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告徐莉、虞宁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行贷款本金214199.92元及相应的利息、罚息（暂计算至2019年5月23日尚欠的利息7607.36元、罚息444.54元。自2019年5月24日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月24日起以尚欠的借款本金214199.92元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上再上浮50%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上再上浮50%计算至本金还清之日止。上述利息、罚息总计以年利率24％为限）； 二、若被告徐莉、虞宁未足额履行上述第一项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行有权要求被告成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司承担连带清偿责任，成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告徐莉、虞宁追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4800元，减半收取2400元，由原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行负担39元，由被告徐莉、虞宁、成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司负担2361元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年十二月九日 书记员 文艺洁