河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0922民初1431号 原告：范宝利，男，1980年7月29日生，汉族，住青县。 原告：张玉娜，女，1983年1月20日生，汉族，住青县。 二原告委托诉讼代理人：王钢、张淑亮，河北精忠致远律师事务所律师。 被告：沧州碧鸿同创房地产开发有限公司，住所地：沧州市青县清州镇发展大街创业路，统一社会信用代码证号：91130922MA07TW8E42。 法定代表人：李晓明，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郝刚，系该公司员工。 原告范宝利、张玉娜诉被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司（以下简称“碧鸿公司”）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王建国独任审判，公开开庭进行了审理。原告范宝利及二原告委托诉讼代理人张淑亮到庭参加诉讼，被告碧鸿公司委托诉讼代理人郝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，原告与被告于2016年12月23日就购买碧桂园6号楼1单元16层1-1602号房签订《商品房买卖合同》，根据合同约定，被告应当在2018年11月30日保质保量地将房屋交付原告使用。2018年12月2日，被告将房屋钥匙与《房屋质量保证书》交付原告，该保证书明确了被告的保修义务以及赔偿责任。随后上报被告报修，但至今四个月了，被告拆除了室内装修，仅仅进行了简单施工，严重影响了原告的入住，多次与被告协商沟通，被告也从未就其逾期修复做出说明，致使原告房屋质量问题维修困难，现协商未果，为维护原告的合法利益，故诉至法院，望法院判如所请。诉讼请求：1：依法判令被告赔偿原告房屋修复费用及损失暂定2万元（以司法鉴定数额为准）并承担逾期交房违约金。开庭时原告依据鉴定结果对诉讼请求数额明确为125760元。 被告碧鸿公司辩称，一、涉案房屋已完成交付，不存在逾期交付违约责任。答辩人与被答辩人于2016年12月23日签订《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，约定由被答辩人购买答辩人开发建设的青县碧桂园翡翠郡6号楼1单元1602号房屋（下称“房屋”）。合同第八条约定，答辩人应在2018年11月30日前向被答辩人交付房屋。答辩人于2018年11月28日向被答辩人送达《期楼收楼通知书》，被答辩人于2018年12月2日确认签收，且答辩人与被答辩人于2018年12月2日签订《碧桂园物业及资料移交书》，双方确认于当天完成房屋及相关资料的移交，至此，答辩人按照合同约定完成房屋交付。综上，涉案房屋符合合同约定的交付条件，且被答辩人已办理收房手续且实际入住，已完成交付，不存在逾期交付违约责任。二、交付后的房屋出现质量问题，出卖人应履行保修义务，而非承担逾期交付责任或赔偿损失。因被答辩人原因造成损失扩大的责任应由答辩人承担。补充协议第六条第六款第六项约定：该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，如更换期间造成买受人损失的，出卖人应据实赔偿买受人实际损失，除此外，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。被答辩人在接收房屋后向答辩人报修了地砖墙砖空鼓等问题，在维修过程中被答辩人因对维修效果和时间不满意，单方拒绝答辩人再次进户维修，导致房屋内部仍处于施工状态，剥夺了被答辩人履行修复的义务。因此造成损失扩大的责任应由被答辩人承担。三、质量鉴定及维修方案造价鉴定不合理。答辩人承认涉案房屋确实存在一些装修质量瑕疵，但是沧州市科技检验鉴定研究所出具沧科鉴【2019】建字第165号《鉴定咨询意见书》（下称“质量鉴定”）确定房屋存在的质量问题及维修方案不合理，河北欣达凯宏工程管理有限公司出具冀欣鉴字【2019】第035号《鉴定意见书》（下称“造价鉴定”）确定维修工程的造价明显偏高，且存在要求无需更换的厨卫产品进行更换的错误，极大的增加了答辩人的维修费用成本，这样的鉴定结论答辩人不能接受。综上，被答辩人要求答辩人支付反房屋质量问题造成的损失没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护答辩人合法权益。 经审理查明，2016年12月23日，原告范宝利、张玉娜与被告碧鸿公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定被告将碧桂园6号楼1单元16层1-1602号房屋卖予二原告，房屋单价为7158.1元，总金额为1045094元；被告于2018年11月30日前将房屋交付原告使用；如出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按照第2种方式处理，即详见本合同附件四补充协议第七条的约定（补充协议第七条第一款约定：逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行）；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。2018年12月2日，被告将房屋钥匙与《房屋质量保证书》交付原告，该保证书明确了被告的保修义务以及赔偿责任。经本院委托，2019年10月29日，沧州市科技检验鉴定研究所作出沧科鉴(2019)建字第165号《鉴定咨询意见书》，认定：勘查青县碧桂园6号楼1单元1602室，发现屋内装修墙砖、地砖空鼓脱落，木地板砂浆下垫层起砂，墙面存在裂缝，部分窗户玻璃为普通玻璃，墙顶石膏装饰线开裂等问题，影响房屋的正常使用，需对损坏部位进行维修；该意见书提出相应的维修方案。根据沧州市科技检验鉴定研究所的《鉴定咨询意见书》，经本院委托，河北欣达凯宏工程管理有限公司于2019年12月15日作出冀欣鉴字（2019）第035号《鉴定意见书》，认定：范宝利、张玉娜与被告买卖合同纠纷一案的鉴定造价为57154.27元。为此原告分别支付鉴定费8000元、5000元，共计13000元。2018年12月2日原告就诉争房屋交付广东碧桂园物业服务股份有限公司青县分公司一年物业费3151.2元。2018年12月1日，原告范宝利与案外人吴金辉签订《房屋租赁协议》一份，约定吴金辉以27600元/年的租金将其所有的四季花城楼房一处租赁给原告居住（2018年12月1日至2019年11月30日），原告为此支付租金27600元；2019年12月1日原告续租该处房屋，并签订《房屋租赁协议》一份，约定原告范宝利一次性支付7个月租金共计16100元（2019年12月1日至2020年6月30日），以上原告共支付租金43700元。 以上事实由《商品房买卖合同》、《鉴定咨询意见书》、《鉴定意见书》、物业费收据一份、发票两份、《房屋租赁协议》两份及当事人的当庭陈述等予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告碧鸿公司卖予二原告的房屋为精装修商品房，但房屋交付后存在质量问题，需要维修，致使二原告未能正常居住，应支付二原告相关的损失。原告的损失如下：1、房屋维修费57154.27元，经本院委托相关机构对维修方案及维修费用进行鉴定，能够正确反映出原告的房屋维修支出；2、鉴定费13000元；3、房屋租赁费43700元，因房屋不能正常居住，原告为此支付了房屋租赁费，该项损失本院予以支持；4、物业费3151.2元，因房屋不能正常居住，原告为此支出的一年物业费，被告应予给付，以上损失共计117005.47元。原告另行主张支付卫生间防水施工费600元、水费100元、取暖费6300元，未能提交相应证据，对原告的该项主张本院不予支持。原告主张支付一年半的物业费4096.8元，但仅提交了一年的物业费票据，对未发生的物业费损失，本院不予支持。对原告起诉状中主张的逾期交房违约金，虽被告存在逾期交付房屋的事实的，但因原告未提出相应的证据证实已交付房款的数额，故对原告的该项诉讼请求可待证据充分后另行起诉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及相关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司赔偿原告房屋维修费、鉴定费等各项费用共计117005.47元，并于本判决生效之日起五日内履行； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1410元，由被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  王建国 二〇一九年十二月三十一日 书记员  倪世涛 附：相关法律法规 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。