河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初3287号原告：李晓萍，女，1961年8月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告：张建军，男，1963年9月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李晓萍（系原告张建军妻子），女，1961年8月20日出生，汉族，住安阳市文峰区郭家庄D区43号院。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：邢玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志明，男，1962年1月15日出生，汉族，该公司员工，住安阳市北关区。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地安阳市北关区人民大道68号。统一社会信用代码：91410503679462796W。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。原告李晓萍、张建军诉被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日作出受理决定，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓萍、原告张建军的委托诉讼代理人李晓萍，被告美丽华公司的委托诉讼代理人宋昆、李志明到庭参加诉讼，被告华隆公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓萍、张建军向本院提出诉讼请求：判令二被告支付原告“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-061B号商铺占用使用费（自2016年1月25日起按平均月租1297.64元，全年共计15571.7元，计算至安阳市华隆国际小商品公司交还商铺之日止）；诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月20日，原告将其购买的安阳市人民大道与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-061B号商铺租给被告，租赁期为十年，自2006年1月25日至2016年1月24日，合同到期后，被告未给原告的商铺恢复原状，并且继续非法占有、使用，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告美丽华公司辩称，被告美丽华公司不应当承担支付责任，应当由被告华隆公司承担租赁费。被告美丽华公司与被告华隆公司签订租赁合同后，被告华隆公司在商场显著位置设置了“安阳国际小商品城”广告牌，说明原告作为出租人知道或者应当知道转租的事实，原告并未在六个月内提出异议，根据《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁司法解释）第16条规定精神，原告默认转租，被告美丽华公司与被告华隆公司之间的合同有效。如果被告美丽华公司与被告华隆公司之间的合同超期部分无效。根据租赁司法解释第18条规定，作为次承租人被告华隆公司应承担该项诉请占用使用费。被告美丽华公司并非实际占用人，如果原告明确表示不同意续租，被告美丽华公司同意返还租赁物。但返还目的是否实现，并不是以答辩人的意志为转移，而是由实际占用人华隆公司是否同意返还。导致无法返还租赁物的客观事实是与被告华隆公司直接相关，所造成的占用期间的使用费损失也是由被告华隆公司直接形成，被告美丽华公司对返还租赁物没有控制权。租赁司法解释第18条规定也是考虑到次承租人实际占用租赁物的事实，才规定由次承租人承担占用使用费，但没规定承租人承担。因此，原告同时诉请承租人和次承租人共同支付占用使用费情况下，应当判决被告华隆公司承担。根据《中华人民共和国合同》第58条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，被告华隆公司本应当在租赁合同超期认定无效的情况下将租赁物返还原告，但其却没有履行该义务。被告美丽华公司同意返还租赁物，而被告华隆公司拒不返还，该超合同期限的损失属于扩大部分，该部分不应由被告美丽华公司负担。被告美丽华公司需要说明的是，已经进入执行部分的此类案件，被告美丽华公司未参与的情况下，业主方与被告华隆公司直接达成执行和解，被告华隆公司向业主支付了占用使用费（租金），因此，由次承租人承担占用使用费不仅符合司法解释，也便于执行。被告华隆公司未予答辩。经审理查明，原告李晓萍、张建军系安阳市人民大道与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-061B号商铺所有权人。2005年10月20日，原告李晓萍与被告美丽华公司签订房屋租赁合同。合同约定：原告将其所有的第二层A区A2-061B号商铺租赁给美丽华公司，租赁期10年，自2006年1月25日起至2016年1月24日止；租赁期间，美丽华公司以原告购买该第二层A区A2-061B号商铺总额155717元的10%作为年租金，每六个月支付原告一次租金；租赁期间该商铺的一切经营活动（包括但不限于招商、出租等）由美丽华公司全权负责；美丽华公司应如期向原告支付租金，如逾期，美丽华每日按当期租金的万分之二向原告支付违约金。合同期满后，如需续租，须提前六个月以书面形式通知对方，双方在协商一致的基础上另行签订合同，续约的合同期限仍为10年，续约期内美丽华公司支付给原告的房屋租金金额由原告推举产生的业主委员会和美丽华公司协商而定。另查明，2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属的美丽华购物广场位于第一层面积为7502平方米、第2层面积为8666平方米、第3层面积为6253平方米，共计22421平方米的场地出租给华隆公司使用。租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止。租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6-10年550万元、第11-15年605万元、第16-20年665.5万元。被告华隆公司租赁美丽华购物广场后，在该商城显著位置挂“安阳小商品城”的牌子。美丽华购物广场第二层面积为8666平方米，包含原告商铺面积在内。被告美丽华都是将出租的商铺按照商铺总额的10%作为年租金向业主支付。上述事实，有原告提供的房权证、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与美丽华公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。原告将其所有的美丽华购物广场第二层A区A2-061B号商铺租赁给美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，美丽华公司向原告支付第二层A区A2-061B号商铺总额155717元的10%作为年租金，是本案的事实。因美丽华公司未经原告同意，擅自将第二层A区A2-061B号商铺租与华隆公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告签订的房屋租赁合同到期后未续签合同。故被告美丽华超期转租的行为存在过错，且造成该商铺被华隆公司超期占用经营，原告财产有所损失，故被告美丽华公司应对原告的商铺被超期占用使用期间的损失承担赔偿责任。因此，第二层A区A2-061B号商铺2016年1月24日以后的占有使用费参照房屋租赁合同的月租金1297.64元计算至被告华隆国际小商品城交还商铺之日止。被告华隆公司与被告美丽华公司签订场地租赁合同时，对被告美丽华公司与原告签订的租赁合同期限没有尽到审查义务，因此被告华隆公司存在过错。故被告华隆公司应在其未向被告美丽华公司支付租金的范围内，对被告美丽华公司应向原告支付商铺占有使用费承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权保护法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告李晓萍、张建军美丽华购物广场第二层A区A2-061B号商铺占用使用费（自2016年1月25日起按1297.64元/月计算至安阳市华隆国际小商品有限公司交还商铺之日止）；二、被告安阳市华隆国际小商品有限公司在欠付被告河南美丽华购物广场有限公司租金的范围内，对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元，减半收取97.5元，由被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  周钊华二〇一九年十二月三日书记员  秦晓瑜