云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初2441号原告：朱邺，女，汉族，1991年8月20日生，宣威市人，大学文化，实习律师，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：陈小进（原告朱邺之夫），男，汉族，1991年5月1日生，富源县人，大学文化，自由职业，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：陈兰兰，女，仡佬族，1989年6月7日生，贵州省盘州市人，初中文化，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：路恋，贵州滴水律师事务所专职律师。特别授权代理。原告朱邺与被告陈兰兰合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱邺及其委托诉讼代理人陈小进、被告陈兰兰及其委托诉讼代理人路恋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱邺向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告双倍返还原告定金60000元，其中30000元已经支付。2、请求人民法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告同系豪洋.水云华城业主群里的成员，2019年10月17日（星期四），原告在业主群里面看到被告发布的卖房信息，便加微信与被告联系。经过多次电话以及微信协商，最终达成一致：即房子成交价格318000元，但房产证尚未满两年，所有税费由原告承担，原告支付3万元定金，首付8万元，剩余价款等被告拿到房产证后由原告用公积金办理抵押贷款一次性支付。原告当天支付给被告3万元定金，双方约定好10月20日一起把口头合同转变为书面合同。后被告反悔，要求原告全款购买房屋，否则就不卖了，就要把定金退回原告，并把所有违约责任推到原告身上，还找其丈夫打电话辱骂、威胁原告。原被告就房屋买卖事宜已经协商达成一致，双方意思表示真实合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，履行合同义务，但被告以自己的行为明确表示不履行合同的义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，为此提起诉讼，请支持原告的诉请。被告陈兰兰辩称，被告在本案中不存在任何违约行为，不应承担双倍返还定金的责任，更不应承担本案的诉讼费用。首先，本案的客观事实是双方对房屋成交的价格达成合意后，原告提出付款方式为首付8万元，尾款待其使用公积金贷款出来后支付，被告表示同意，双方确定了签订协议的时间，并约定其他事项届时协商。但在原告支付定金之时直到今日，双方达成的合同内容中均未对过户时间甚至被告需在房款付清之前将房屋过户给原告抵押贷款这一重要事项进行过约定。在双方没有特别约定的情况下，根据房产交易习惯，购房人付清房款是办理过户的前提条件。原告支付定金后，由于自己原因无法使用公积金贷款购房，便要求被告在其付清房款前将房产过户至其名下办理抵押贷款后支付尾款，此主张有违双方的约定，更不符合日常交易习惯，在原告未按约定付清房款的情况下其是无权要求被告配合其办理过户手续的。其次，根据合同法第67条规定，本案中双方为房屋买卖互负义务，但是有先后履行顺序，须原告先履行支付房款的义务，而后被告才履行办理产权过户手续。但是，原告交付定金后，在没有达成任何约定或者有法律规定的情况下即要求被告办理产权过户手续，原告擅自变更合同约定，以不合理的要求加重了被告的义务，被告有理由怀疑原告的购房诚意和履约能力，这是被告依法享有的先履行抗辩权，是被告的法定权利，被告行使这一权利并不构成违约。同时，因被告在收受定金之时双方并没有约定过户时间，而原告在向被告交付定金后，突然要求被告在其仅交付3万元房款的情况下先将房屋过户登记至其名下，其变更合同主要内容的行为并没有得到被告的认可，双方就此至今都没有达成统一意见。是原告坚持要求被告先履行过户义务，导致合同无法履行。由此可见，本案是原告不遵守双方达成的约定，是原告违约导致合同无法继续履行。依据相关法律规定，被告本可以不返还定金，但出于善意被告主动退还了原告支付的定金，现原告反倒据此为由称是被告违约，该主张既不符合客观事实，也没有法律依据。再次，原告作为一名有专业知识的法律人，相较被告拥有更专业的法律知识储备，在日常的交易过程中当然比被告更为谨慎和专业。对于支付定金后即要求被告提供房产给其办理抵押后支付房屋尾款这一“非常”要求，如果确实进行了此种特别约定，也一定是要在给付定金之前予以明确。但本案中，从双方的微信聊天记录可以看出，给付定金之时双方根本没有进行过该条款的协商，更谈不上达成了一致意见。即原告提出的主张不是定金担保的合同条款，不是双方达成合意的合同，该主张系原告在合同成立后提出的变更内容，但并未得到被告的认可，即该主张不属于定金担保履行合同的内容，对被告不具有法律约束力。据此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请人民法院依法驳回其全部诉讼请求。原告朱邺围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告身份证复印件，证明被告主体资格。3、微信聊天记录，证明（1）原被告就涉案房屋买卖达成一致意见，原告以318000元购买被告的房屋，房产证尚未满两年，所有税费由原告方承担；（2）被告与其丈夫协商后确定原告先支付定金30000元，首付80000元给被告赎证，尾款待被告拿到房产证后，被告将房产证用于原告办理贷款手续后支付尾款。4、银行转账记录，证明原告为购买被告的房子支付30000元定金。经质证，被告方对第一组、第二组证据的三性没有意见，第三组证据的证明目的不认可，原告陈述不属实，微信聊天记录已明确记载原被告没有约定原告可以使用被告房产证进行抵押贷款的事实，被告认可付款方式为定金3万元，首付8万元，尾款原告用公积金贷款支付的事实，但原告用公积金贷款是否需要抵押或者以何种方式抵押与被告无关，被告的房产证正在办理之中，不存在抵押房产证的情形，更不存在原告首付8万元给被告赎证的说法。第四组证据无意见。本院认为，上述证据的真实性本院予以采信，但对第三组证据的证明目的不予全部采信。被告陈兰兰及其委托诉讼代理人除当庭陈述外未提交提其他证据。根据上述当事人的陈述和举证、质证情况，本院确认以下法律事实：原、被告均系豪洋.水云华城业主微信群里的成员。被告陈兰兰在该微信群发布消息，出售其在水云华城北苑6栋4单元603号房屋一套。2019年10月17日，原告朱邺在业主群里看到被告发布的卖房信息，便申请加入被告陈兰兰的微信，10月17日13:39分，被告陈兰兰同意并将原告朱邺加入其微信，双方通过微信聊天商讨涉案房屋买卖事宜。10月17日16:02分，原、被告商定涉案房屋价格为318000元，原告支付定金3万元。10月17日16:24分，原告朱邺要求被告陈兰兰拍照其银行卡和身份证以便支付定金，被告陈兰兰随即将其银行卡和身份证拍照发给原告朱邺，同时提出“你得空你弄一份协议，然后发给我，我这边看看还有什么要补充的”，原告朱邺微信语音回复后将其身份证拍照发给被告陈兰兰，同时回复“好的，可以”，被告陈兰兰提出“我和我老公也讲了，你定金教3万，首付你们就付9万，剩余的你贷出来在补给我们”，原告朱邺于10月17日下午16:38分通过微信转账支付被告陈兰兰定金30000元，被告陈兰兰随即收取定金，朱邺要求首付支付8万元，被告陈兰兰回复“可以，那你到时候给我个时间。把剩余的钱补给我们”。10月17日16:45分，原告朱邺回复“好的，到时候你们拿到房产证，我们就约时间去银行交钱，房贷下来立马转给你们”，10月17日16:51分，被告陈兰兰回复“你弄个协议我们看看要补充什么，时间就定在星期天”，原告朱邺微信语音后回复“好的，我这两天弄个发给你”。10月17日17:28分，被告陈兰兰提出“你商量好了你们能一次付，我们在去拿房产证过户给你们”，原告朱邺不同意一次性支付房款。双方发生争执，被告陈兰兰遂将收取的定金通过微信转账退还原告朱邺。2019年10月18日08:44分，原告朱邺收取被告陈兰兰退回的定金30000元，并向本院起诉要求被告陈兰兰双倍返还定金中的30000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第三十三条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。本案中，虽然原告朱邺与被告陈兰兰通过微信就涉案房屋买卖事宜进行协商并已支付定金30000元，但被告陈兰兰同时要求原告朱邺写一份协议由其先看，并与原告朱邺约定见面签订书面合同，原告朱邺亦同意，双方就见面签订书面合同事宜的约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，应予支持，同时该约定对双方当事人具有法律约束力，故本案房屋买卖合同依法应在双方签订确认书时合同才成立。因此，原告朱邺主张房屋买卖合同已成立，有悖法律规定，本院对该主张不予支持。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，原告朱邺虽然已按照约定通过微信转账向被告陈兰兰支付定金30000元，但未与被告约定定金性质，且被告陈兰兰已将收取的30000元予以返还，故原告朱邺诉请被告陈兰兰返还双倍定金中的30000元的请求依法不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告朱邺的诉讼请求。案件受理费275元，由原告朱邺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  陈梅二〇一九年十二月二十六日书记员  陶丹