上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73842号原告：祁凤国，男，1962年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆玉萍，女，1965年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告之共同委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。被告：郭斐，男，1978年3月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卢峰，上海申拓律师事务所律师。被告：祁梦娜，女，1985年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海东城房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区上南路XXX号XXX幢一层101室。法定代表人：全晓军，董事长。委托诉讼代理人：陈雁君，上海市罗顿律师事务所律师。原告祁凤国、陆玉萍诉被告郭斐、祁梦娜共有纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。后依法追加上海东城房地产发展有限公司作为本案第三人参加诉讼，又于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告祁凤国、陆玉萍的共同委托诉讼代理人蒋中清，被告郭斐及其委托诉讼代理人卢峰，被告祁梦娜，第三人上海东城房地产发展有限公司的委托诉讼代理人陈雁君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁凤国、陆玉萍共同向本院提出诉讼请求：判令依法分割位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、永泰路XXX弄XXX号XXX室、永泰路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房屋。事实和理由：两原告与被告祁梦娜系父母与女儿的关系，两被告于2005年12月结婚，婚后育有一子名祁哲奕，后祁哲奕因病于2008年3月去世，同月，两被告也办理了离婚手续。原告祁凤国于1997年申请在上海市浦东新区三林镇三林村东林队一块宅基地上建造民房一栋，该房屋后被动迁，原告祁凤国于2007年11月签订了拆迁补偿安置协议，本次动迁安置取得了上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称202室房屋)、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称602室房屋)、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称801室房屋)。根据拆迁补偿安置协议上注明的被拆迁房屋面积为180平方米，故该180平方米的动迁面积应为两原告婚后共同财产，剩余的60平方米是享受动迁优惠政策的面积，该部分由原、被告及祁哲奕(已去世)共同所有。因原、被告对动迁安置房屋份额无法达成一致意见，故诉至法院，请求判如所请。被告祁梦娜辩称，同意原告的诉讼请求。被告郭斐在结婚前已经享受过两次动迁补偿了，故在本次动迁中是没有份额的。被告郭斐辩称，同意原告要求分割涉案房屋的诉讼请求。被告郭斐要求获得202室房屋所有权，其余部分折价补偿；根据生效的行政判决，60平方米的应建未建的补偿面积是针对被告郭斐和孩子的份额；对已故的祁哲奕的安置份额要求依法继承分割。第三人上海东城房地产发展有限公司述称，安置的三套房屋已经交付，具体如何分配由原、被告协商，如果法院判决需要过户，第三人愿意配合。经审理查明，两原告系夫妻关系，两原告与被告祁梦娜系父母与女儿的关系，两被告曾系夫妻关系，两人育有一子名祁哲奕，后祁哲奕因病于2008年3月11日去世，同年3月31日，两被告办理了离婚登记手续。1995年6月，经相关土地管理部门审核登记，坐落于上海市浦东新区三林乡三林村东林队59丘(25)的农村宅基地使用权被登记在原告祁凤国名下，其中主房占地面积为71平方米。1998年8月，经相关土地管理部门批准，在上述宅基地上新建2层楼房1间19平方，建房后房屋建筑总面积180平方，建筑占地面积90平方。上述房屋由原告祁凤国申请建造完成，原告陆玉萍及被告祁梦娜作为当时的家庭成员。2007年11月12日，由上海市浦东新区三林镇人民政府作为拆迁人(甲方)，上海浦东房地产集团房屋动拆迁有限公司作为拆迁实施单位(代理人)，原告祁凤国(同时注明同住人包括原告陆玉萍，被告祁梦娜、郭斐及祁哲奕)作为被拆迁人(乙方)，三方共同签订了《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定由甲方对乙方所有的坐落于上海市浦东新区三林镇三林村东林队糖坊48号建筑面积为180+60平方米的房屋实施拆迁；乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；甲方应当给付乙方房屋货币补偿款计678,320.60元，其中以建筑面积180平方米结算了建安重置价和土地基价、价格补贴，合计522,320.61元，以可建未建60平方米结算了土地基价、价格补贴等156,000元；甲方安置乙方的房屋坐落于上海市浦东新区三林新村XXX号块17幢1号801室、602室，12幢1号202室，三套房屋总建筑面积为217.45平方米，总价为863,715元；甲方还应当按规定付给乙方搬家补助费4,800元、家用设施迁移费1,400元；甲方支付乙方动迁奖励及速迁费16,000元、装饰补偿费26,204元、附属设施(含其他费用)108,803.09元；安置房过渡期限为24月，首期先发放24月，临时过渡费46,080元；以上各项费用相抵扣后，甲方实付乙方17,892.70元等。2011年9月27日，原告祁凤国、陆玉萍与被告祁梦娜向上海市浦东新区三林镇人民政府、被告郭斐提起拆迁补偿安置合同纠纷，要求判令补偿安置协议无效并不再将被告郭斐列为被拆迁人，保持原补偿安置不变，重新签订补偿安置协议。本院经审理认为，在被告郭斐迁入户籍以及祁哲奕出生的情况下，上海市浦东新区三林镇人民政府在补偿安置协议第五条上述180平方米外，再以可建未建60平方米给予了货币补偿，符合政策规定，据此驳回了原告祁凤国、陆玉萍与被告祁梦娜的诉讼请求。被告上海市浦东新区三林镇人民政府亦在该次诉讼的庭审中陈述，安置协议第5条约定60是空平方，因认定该户有5人(5+1，独生子女按两份计算)才有空平方，即实际已经考虑了被告郭斐的户口因素，如果不将被告郭斐作为安置对象，原告户将减少40平方的安置面积等。目前该判决已生效。2014年12月9日，经不动产核准登记，系争的三套房屋权利人均登记为第三人上海东程房地产发展有限公司，其中202室的建筑面积登记为51.72平方米，801室的建筑面积登记为94.43平方米，602室的建筑面积登记为70.81平方米。另查明，被告郭斐婚后于2005年12月12日将户口迁入被拆迁房屋并一直居住在内。拆迁时，被拆迁房屋内居住有原、被告及祁哲奕。再查明，原告祁凤国领取了根据补偿安置协议结算的差价款39,998元，原告祁凤国还确认收取了由拆迁单位发放的临时安置补偿费69,120元。审理中，原、被告一致确认202室、602室和801室房屋的房屋市场价值分别为250万元、354万元和470万元。至于该三套房屋的分割意见，被告郭斐要求将202室房屋归其所有，其他房屋由原、被告共有；两原告则只同意支付被告郭斐30-50万元经济补偿，两原告全部的拆迁安置份额及安置房屋归被告祁梦娜所有且不需要被告祁梦娜支付折价款。以上事实，由两原告提供的上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)、三林镇村民造房用地许可证、被拆迁房屋土地使用证、拆迁估价分户报告单、离婚证、自愿离婚协议书、居民死亡推断书(祁哲奕)、上海市公安局户籍证明、上海市不动产登记簿，被告郭斐提供的本院(2011)浦民(行)初字第195号民事判决书及庭审笔录、基地动迁户情况调查表、户口簿及原、被告庭审陈述等在案佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，上海市浦东新区三林镇三林村东林队糖坊48号房屋被拆迁，原告祁凤国作为被拆迁人，原告陆玉萍、被告郭斐、祁梦娜及祁哲奕作为同住人，均属动迁安置协议列明的被安置对象，动迁取得了本案系争的三套房屋以及一定的动迁补偿款，故上述五人就系争的三套房屋以及相关动迁补偿款享有共同共有的权利。由于两被告目前已离婚，因此原、被告之间的共有基础已经丧失，现两原告要求对动迁安置房屋进行分割，于法不悖，本院对此予以支持。原、被告对被告郭斐动迁安置应得的份额存有争议有争议，本院认为，1、被拆迁房屋面积对应的安置补偿款，对于动迁公司认定的有证建筑面积180平方米，被告郭斐及祁哲奕(已故)并非建房申请人，也未出资建房，故该180平方米面积对应的安置补偿款应归两原告及被告祁梦娜共同共有。剩余60平方米的面积，根据拆迁单位上海市浦东新区三林镇人民政府在行政诉讼中的陈述，应建未建的60平方米的安置面积中被告郭斐应享有40平方米的安置面积，故被告郭斐应分得应建未建的40平方米安置面积所对应的补偿款，剩余20平方米安置面积对应的补偿款则应属祁哲奕所有，因祁哲奕已去世，该动迁安置利益应由其法定继承人即本案被告祁梦娜、郭斐依法均等继承；2、搬家补助费、临时安置补助费等其他费用在拆迁单位无特别注明的情况下由原、被告均等分配。据此，被告郭斐的动迁安置补偿，应考虑被告郭斐在动迁补偿总价款中享有的数额、原、被告一致确认的系争的三套房屋的市值、被告郭斐在该三套房屋中享有的产权份额、原告祁凤国实际领取的动迁补偿款情况综合确定。两原告自愿将其所有的动迁利益及应得的房屋份额让与被告祁梦娜且无需被告祁梦娜支付折价款，系其对自身权利的处分，且于法不悖，本院予以准许。综上，结合原、被告在动迁安置份额、系争房屋的实际情况、原告祁凤国实际领取的动迁补偿款情况以及原、被告在庭审中确认的房屋价值、陈述的分割意见，本院酌情确定系争房屋中的202室房屋归被告郭斐所有，801室和602室房屋则归被告祁梦娜所有，被告郭斐应给付被告祁梦娜折价款25万元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条第(七)项、第五条、第十条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告郭斐所有；二、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、801室房屋归被告祁梦娜所有；三、被告郭斐于本判决生效之日起十日内给付被告祁梦娜房屋折价补偿款25万元。四、原告祁凤国、陆玉萍，第三人上海东城房地产发展有限公司于本判决生效之日起一个月内分别配合被告郭斐与被告祁梦娜办理上述判决第一、二项房地产权变更登记手续。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,300元(原告祁凤国、陆玉萍已共同预交)，由被告郭斐负担17,300元，被告祁梦娜负担69,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  丁 峰人民陪审员  江梅娟人民陪审员  戚慧英二〇一九年十二月十日书 记 员  徐晓莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。