新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民事判决书（2019）新2302民初2021号原告：新疆隆诚伟业房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关路锦都花园小区7#楼（三区五段）。法定代表人：王斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李娟，女，该公司办公室行政人员。委托诉讼代理人：陈晓平，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：周艳花，女，1976年10月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司与被告周艳花合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李娟、陈晓平，被告周艳花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新疆隆诚伟业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：请求撤销原、被告2017年6月13日签订的《协议书》。事实及理由:2016年6月1日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告的商铺。被告与阜康市隆盛商贸有限公司(以下简称:隆盛公司)签订《管理运营协议》，将其购买的商铺交由隆盛公司运营,由隆盛公司支付租金。后因经营不善,隆盛公司依法注销,引发商户上访。2017年5月,阜康市商信委的左建军、工商局的李杨等相关部门的工作人员,胁迫原告在未经得原告同意、预先拟定好的《协议书》上盖章,承担本该由隆盛公司负担的支付租金的义务,如原告未能按期支付租金,则允许被告解除《商品房买卖合同》,并退还被告的购房款。根据《民法总则》第150条之规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《协议书》是原告受胁迫与被告签订，并非真实意思表示，现请求依法予以撤销。周艳花辩称，原、被告之间签订的协议，是经过原告股东一致同意最终达成的一致意见，《协议书》是双方意见真实表达，不存在胁迫的情形。国家法律明文规定，受胁迫签订的合同的，主张权利的时效为一年，原告行使撤销权的除斥期间已过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司提交的证据：一、《协议书》一份、视频资料(2017年5月12日原告公司监控录像)一份，证实协议书的内容是由阜康市政府相关部门事先拟定，《协议书》上原告公司的公章以及法定代表人的私章都不是原告公司人员加盖，《协议书》是在阜康市政府相关部门工作人员的胁迫下签订，并非原告的真实意思表示，违反了合同有效必须意思表示真实的基本原则，应当予以撤销。被告对《协议书》的真实性、合法性及关联性均无异议；对2017年5月12日原告公司监控录像的真实性、合法性及关联性均有异议，被告表示其本人并不在场。本院对《协议书》的真实性、合法性、关联性及其证明力予以确认；因视频资料来源于监控录像，对其真实性本院予以确认，同时由于视频资料没有声音，视频中可以反映出阜康市商信委的左建军存在加盖印章的行为，同时也反映了原告的股东单怀忠在场，但反映不出存在业主或是政府部门工作人员对股东单怀忠存在暴力、威胁、迫使其签订协议的情形，况且本案被告并不在场，本案诉争的《协议书》并非视频拍摄当天签订，同时结合本院向信访处理小组的成员就《协议书》的签订过程调查核实结果，本院对视频资料的关联性及证明力不予确认。二、经阜康市公证处公证证人单怀忠证言一份，证实：2017年3月至今，阜康市政府为解决信访工作，阜康市公安局，信访办，经信委等部门对原告施行了胁迫的行为，逼迫与被告业主签订了协议。被告对证人证言有异议，认为证人应当出庭作证并接受双方当事人的质询，并且证人是原告公司股东。因证人系原告公司股东，与原告公司存在利害关系，而原告提供的视频资料反映不出存在胁迫的情形，不能印证证人证言，故对证人证言本院不予采信。被告周艳花提交的证据：《处理方案》一份，证实原告要求撤销的《协议书》签订之前，双方已有关于新疆隆诚伟业房地产开发有限公司“富地康城”项目中商铺销售、经营存在问题的处理方案，《协议书》并非原告受胁迫与被告签订。原告对处理方案的真实性无异议，对合法性及关联性有异议，认为该处理方案正是受到政府相关部门持续的胁迫下作出的，并非自愿出具，况且该方案是向阜康市人民政府出具的，而非向商户出具。因原告对处理方案的真实性无异议，本院对《处理方案》的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司自2012年开始开发建设阜康市“富地康城”商住区，其中商住楼于2015年5月14日竣工，商住楼一、二、三层规划为百货商场。被告周艳花与原告签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的富地康城小区第25幢(即隆盛百货商场)三楼116号铺位，并与阜康市隆盛商贸有限公司签订《管理运营协议》，将所购铺位交由阜康市隆盛商贸有限公司统一运营，运营期限为30年，自正式开业起算，由阜康市隆盛商贸有限公司支付租金。2016年8月2日，阜康市隆盛商贸有限公司注销，引发大量商户上访，阜康市人民政府组织相关部门成立处理小组进行协调。2017年4月14日，原告对涉及富地康城项目中商铺销售、经营存在的问题形成处理方案，同意并承诺于2017年4月30日前，按照原管理运营合同向被告等业主付清2017年8月1日前的租金；由业主免除2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金；原告于2018年8月1日前向业主付清2019年2月1日前的租金，2019年2月1日前向业主付清2019年8月1日前的租金；后续租金原告每半年向业主支付一次，即以原运营合同约定期限及付款方式向业主支付租金。承诺按上述约定向业主及时支付租金。当发生未能及时足额给付业主租金时，同意与业主解除《商品房买卖合同》，并在两个月内全额退回业主购买商场铺位时所缴纳的全部房款（已支付的租金抵扣部分房款）。并承诺上述方案具体实施过程中，原告将与每位业主签订处理此事的协议书。2017年6月13日，因隆盛百货商场继续处于关门状态，被告在内的全体业主未按约获得租金，原、被告根据原告提出的处理方案，签订一份《协议书》，协议约定：一、被告购买的铺位位于富地康城小区第25幢（即隆盛百货商场）三楼116号19.92㎡，总价款为222865元，付款方式为全款。二、原告应在合同签订当日，向被告付清2017年8月1日前的租金。三、被告承诺其与阜康市隆盛商贸有限公司签订的《管理运营协议书》不再履行，并由原告向被告支付租金，被告同意放弃2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金，原告于2018年8月1日前向被告付清2019年2月1日以前的租金，2019年2月1日前向被告付清2019年8月1日以前的租金，后续租金原告每半年向被告支付一次，即：每年547.5元/㎡，原告以“先付后租”的形式，于每年2月1日前、8月1日前向被告足额给付租金，租赁期限至2027年8月17日（2027年8月17日后的租金，随行就市）。四、特别约定：原告应按上述约定向原告及时支付租金。当发生未能及时足额给付被告租赁费用时（除业主个人同意外），原告无条件与被告解除《商品房买卖合同》，并在解除《商品房买卖合同》之日起两个月内，全额退回被告购买商场铺位所缴纳的全部房款。五、特别约定：若发生上述原告无条件退还被告房款的情况时：1、原告向被告支付的2018年8月17日前的租金抵扣部分房款；2、原告向被告支付的2018年8月18日后的租金不抵扣房款。协议对其他相关事宜进行了约定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十条的规定“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”第一百五十二条第一款规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权”。双方签订的《协议书》是否应当撤销必须同时具备两个条件：一、《协议书》的签订具有可以撤销的情形；二、撤销权的行使未经过除斥期间。首先，原告以双方签订的协议是在阜康市政府相关部门工作人员的胁迫下，在未经其同意的情况下，在事先拟写好的《协议书》上盖章签订，并提供了证人单怀忠的证人证言及视频资料来证实其主张，由于视频资料反映不出《协议书》的签订受到了胁迫，并且本案诉争的《协议书》也并非视频拍摄当天签订，因此视频资料在本案中不具有证明力。证言经过公证的证人单怀忠系原告的股东，与原告存在利害关系，其证言在没有其他证据印证的情况下不能作为定案的依据，故原告提供的证据不能证实《协议书》的签订过程存在胁迫情形。其次，被告提供的《处理方案》提出在先，其后签订的《协议书》内容是针对具体业主购买铺位的具体情况进一步进行了细化和明确，其中租金支付、减免、《商品房买卖合同》解除条件等具体内容与《处理方案》中方案内容一致，原告在质证时明确认可被告提交的《处理方案》是提交给阜康市人民政府的，充分说明了原、被告双方签订的《协议书》是原、被告真实意思表示。原、被告双方签订《协议书》的时间为2017年6月，即使签订《协议书》时受到了胁迫，原告在协议签订时就已经知道胁迫情形，并且协议签订后，该胁迫行为就已终止，而原告起诉要求撤销《协议书》的时间为2019年8月，距离签订时间已超过一年的除斥期间，除斥期间并不因任何事由发生中止、中断。即使本案诉争的《协议书》签订过程中存在原告受到胁迫的情形，原告行使撤销权的除斥期间已过，其撤销权已经消灭。综上，撤销双方签订的《协议书》必须同时具备两个条件均不具备，原告要求撤销《协议书》的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费73元、邮寄费80元，均由原告新疆隆诚伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尓自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 张世星人民陪审员 王 兰人民陪审员 杨益雄二〇一九年十二月二十日书 记 员 王 丹