河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初4331号 原告：刘文宏，男，1953年6月3日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：安绍先，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 被告：贾堃，男，1987年2月9日生，汉族，户籍地玉田县，住玉田县。 被告：李学爽，女，1988年6月11日生，汉族，身份证住址玉田县，住玉田县。 被告:张海涛，男，1984年10月3日生，汉族，户籍唐山市丰南区，住玉田县。 原告刘文宏与被告贾堃、李学爽、张海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘文宏及其委托诉讼代理人安绍先到庭参加诉讼，被告贾堃、李学爽、张海涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的房屋买卖合同义务，将双方交易的房产手续交付原告；2、判令被告配合原告办理买卖房屋的还贷和过户手续；3、判令被告赔偿原告经济损失10000元；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月12日，原、被告双方经人介绍和双方协商一致达成了房屋买卖合同，约定将登记在被告贾堃名下的坐落于玉田县城内金鼎家苑3号楼03-201号楼房售与原告，总价款450000元。原告如约将房款315000元分两次给付了被告方，其余款项原告也如约通过银行履行分期还贷义务，被告方也将房屋交付给了原告，原告收到房屋钥匙，并接收入住，原告也承担了因该楼房而产生的物业等费用。在合同履行过程中，原告为尽早办理房屋过户手续，遂要求被告贾堃配合办理偿还因该房产生的剩余全部贷款手续，并配合办理过户手续，但却遭到被告贾堃的拒绝，其理由是被告张海涛不让给银行卡，不允许他配合办理，张海涛反悔了，原告又给张海涛打电话，但张海涛也拒绝履行义务。原告为维护自己的合法权益，以贾堃为被告提起诉讼，要求被告贾堃履行义务，但法院驳回了原告的诉讼请求。原告再次起诉，并增加李学爽、张海涛为被告，请判准所求。在诉讼中，原告明确第1项诉讼请求为：被告贾堃、李学爽将房屋产权证书交付给原告，明确第2项诉讼请求为：被告贾堃、李学爽配合一次性还清尚欠中国银行玉田支行的住房抵押贷款，并配合办理所购房屋的过户手续。 被告贾堃、张海涛、李学爽未作答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了在（2019）冀0229民初248号案件审理中的证据，包括：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况；2、房屋买卖合同一份，证明原被告达成了买卖合同，且原告按照双方约定履行了合同义务，但是被告没有按照合同约定履行积极办理过户和给付房屋手续的义务；3、收条两份，是被告给原告出具的收到购房款215000元的收条及收到原告购房预付款10万元的收条，证明原告除了按双方约定以被告贾堃的名义偿还该楼房剩余贷款外，其余价款已经完全给付到位；4、银行回执单，证明原告履行了双方约定的义务，原告以被告名义向银行偿还贷款；5、收据四张，证明原告向物业交纳了各种费用；6、客户业务回执单，证明应被告要求将部分购房价款转到了张海涛名下，我方不清楚被告与张海涛之间是什么关系；7、原告与刘文霞的结婚证一份，证明原告与刘文霞系夫妻关系，刘文霞代替原告向银行交纳房贷；8、录音一份，证明房屋交易后原告多次找被告要求给付房屋手续，被告拒绝配合办理；9、证人刘某当庭证言，证明买金鼎家苑的房子是我给写的合同，他们之间商量好了，找我写的合同。写合同时原告夫妻、贾堃夫妻、张海涛在场;10、证人赵某当庭证言，证明刘振霞跟我说如果有卖房的让我打听一下，时间不长我们小区的一个老太太跟我说我们楼上要卖房，问我买吗，如果买的话她有手机号，之后我就找到刘振霞，我就给卖房的打电话，我见到卖房的人不是房主，他说叫张海涛，我说房主是贾堃，他说房我管卖，我说要找房主，然后他就给贾堃打电话。签订协议时我没有在场。给定金时我在场，给定金时贾堃、张海涛都在场，贾堃签的字，钱放桌子上了，谁拿了我不清楚。原告申请本院调取了（2019）冀0229民初248号案件的法庭审理笔录，在该法庭审理笔录中原告陈述：通过张海涛见到的贾堃，张海涛给的钥匙，贾堃在场；贾堃自认：所有联系都是张海涛，我只是配合张海涛完成房屋交易，原告所说张海涛给的钥匙，贾堃在场属实。同时，原告另提交了（2019）冀0229民初248号民事判决书、（2019）冀02民终3877号民事判决书，证明原告在依法起诉后玉田县人民法院和唐山市中级人民法院均以被告主体不全，缺少卖房的张海涛为由驳回了原告的诉讼请求。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 本院曾审理蒋昭坤与贾堃、李学爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日作出（2017）冀0229民初2318号民事裁定，对贾堃名下房权证号为20××86坐落于玉田县房产予以查封。后张海涛提出执行异议，本院于2017年7月14日作出（2017）冀0229执异29号执行裁定，认为张海涛与贾堃、李学爽于2017年3月28日签订了房屋买卖协议，张海涛支付了房屋大部分款项并按月支付房屋贷款，张海涛实际占有使用该房屋自合同签订至今，张海涛与贾堃、李学爽房屋转让事实存在，故张海涛的异议请求，理由成立。遂裁定：中止对贾堃名下座落于玉田县房产（房权证号为20××86）的执行。 2017年11月12日，经张海涛联系，被告贾堃、李学爽（甲方）与原告刘文宏（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方出售给乙方的房产坐落在金鼎家苑3号楼03-201，建筑面积93.74㎡，产权证号20××86，附属房17.84㎡的房地产出售给乙方。该房地产成交价格为人民币肆拾伍万元整，乙方于2017年11月14日前，总共分两次交付给甲方。甲方在2017年11月30日前将房产的一切手续交给乙方。甲方要保证上述房地产产权清楚，若发生成交前的产权纠纷或债权债务，乙方概不负责任，由甲方承担，并承担法律责任。房产过户费由甲方承担。在房产未办理过户手续前，若甲方反悔，须按当时房产的双倍价格对乙方进行赔偿。无论何时办理过户手续，甲方均应无条件的积极配合，否则承担由此造成一切经济责任。甲方：贾堃、李学爽签名捺印乙方：刘文宏签名捺印合同执笔人：刘某签名捺印（其他内容略）。在该房屋买卖合同签订过程中，张海涛在现场。同日，原告刘文宏预付购房款10万元，被告贾堃为原告出具收条一份，内容为“收条今收到预付购房款￥100000.-人民币壹拾万元正收款人：贾堃2017年11月12日”。次日，原告刘文宏支付购房款215000元，将其中的20万元转账到张海涛的银行账户，被告贾堃为原告出具收条一份，内容为“收条今收到购房人刘文宏购房款￥215000.-人民币贰拾壹万伍仟元正收款人：贾堃2017年11月13日”。在房屋交付过程中，张海涛将房屋钥匙交给了原告，原告现已入住该房屋，并交纳了物业费等费用。现该房屋在中国银行股份有限公司玉田支行的住房抵押贷款尚未还清。 本院认为，被告贾堃、李学爽、张海涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的诉讼权利。河北省唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02民终3877号民事判决，确认了本院作出的(2017)冀0229执异29号执行裁定认定的“张海涛与贾堃、李学爽签订了房屋买卖协议，张海涛支付了房屋大部分款项并按月支付房屋贷款，张海涛实际占有使用该房屋自合同签订至今，张海涛与贾堃、李学爽房屋转让事实存在”这一事实。但张海涛购买贾堃、李学爽的房屋后未办理不动产变更登记，该房屋的所有权未发生变动，其所有权人仍为贾堃、李学爽。被告贾堃、李学爽有权对该房屋作出处分，故被告贾堃、李学爽与原告签订的房屋买卖合同，不存在无效的情形，为有效合同。因此，以上两份房屋买卖合同均为有效合同。结合本案的实际情况，虽然原告与被告贾堃、李学爽签订的合同在后，但张海涛在原告与被告贾堃、李学爽签订房屋买卖合同时在场并收取了购房款，表明其参与了该房屋买卖的过程，且其将该房屋钥匙交给了原告，表明其认可原告与被告贾堃、李学爽对该房屋的交易活动，同时原告支付了大部分购房款，已实际入住，故确定被告贾堃、李学爽向原告履行合同义务更适宜合同的履行。因此，原告要求被告贾堃、李学爽配合原告办理买卖房屋的还贷和过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失10000元的诉讼请求，因未提供相应证据加以证明，故本院不予支持。在诉讼中，原告自愿放弃第1项诉讼请求，是对自己民事权利的自由处分，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。对于张海涛与被告贾堃、李学爽之间的房屋买卖合同关系，可另行处理。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贾堃、李学爽配合原告刘文宏向中国银行股份有限公司玉田支行一次性偿还尚未偿还的坐落于玉田县房屋（房权证号为20××86）的住房抵押贷款消灭抵押权，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告贾堃、李学爽配合原告刘文宏履行完毕上述第一项义务后三十日内，配合原告刘文宏办理坐落于玉田县房屋（房权证号为20××86）的过户登记手续； 三、驳回原告刘文宏的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告贾堃、李学爽负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  孙玉昕 二〇一九年十二月二十五日 书记员  周治新