福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初962号 原告：林声财，男，1971年9月15日出生，汉族，农民，住松溪县。 委托诉讼代理人：单进金，福建创伟律师事务所律师。 被告：福建省松溪家园房地产开发有限公司，住所地松溪县象鼻岭工业区，统一社会信用代码91350724791762641R。 法定代表人：蔡康发，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄家忠，松溪县律正法律服务所法律工作者。 原告林声财与被告福建省松溪家园房地产开发有限公司（以下简称家园房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林声财及其委托诉讼代理人单进金、被告家园房地产公司的委托诉讼代理人黄家忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林声财向本院提出诉讼请求：判令家园房地产公司向林声财归还借款1200000元并偿付利息1344000元（按月利率2%计算，自2015年1月16日至2019年9月15日止共56个月），自2019年9月16日起的利息按月利率2%计算，付至借款还清之日止。事实与理由：家园房地产公司于2014年5月16日向林声财借款1200000元，并以其开发的一套阳光河岸别墅房作为抵押担保，同时议定利息按月利率2%计算。2015年1月16日，家园房地产公司因急需资金用于其第三期桂花城商品房建设，遂向林声财借走其抵押担保的别墅，用于向叶向青抵押借款1000000元（该房已被叶向青处置了）。2016年8月10日，家园房地产公司向林声财出具一份《关于向林声财借款壹佰贰拾万用房屋抵押的情况说明》，就其向林声财借款情况、借去原先抵押给林声财的房屋、待第三期桂花城开工建设资金到位优先归还本笔借款以及2015年1月16日之后的利息至今未付等情况作出书面说明，家园房地产公司加盖公章，法人代表王伟全签字确认，家园房地产公司股东伊仁旺和李文泽作为见证人在书面说明上签字。2017年10月24日，家园房地产公司再次在《关于向林声财借款壹佰贰拾万用房屋抵押的情况说明》上签注“不受诉讼时效的约束”等内容。现家园房地产公司第三期桂花城商品房已建成并陆续出售，但其至今未归还借款本金及利息。故林声财为维护其合法权益，特向法院起诉，请求判如所诉。 家园房地产公司辩称，1.林声财在双方以房抵债结算债务后，再以原有的债权凭证起诉，要求根据原有债权凭证偿还债务，完全是一种违反诚信且意图获取额外非法利益的恶意诉讼；2.林声财与家园房地产公司之间在2011—2014年期间的资金往来高达2000多万元。双方已对以往的全部债权、债务进行了核对清算，家园房地产公司欠林声财的债务本息共30667332元。由于林声财为了规避以房抵债后获得的房产因自己的对外债务而被采取查封、冻结、拍卖等司法强制措施，要求家园房地产公司将其债权分解到其女儿林瑾及姐姐林秀英名下，因此2018年10月26日家园房地产公司按林声财的要求根据其债权总额分别与林瑾、林秀英签订了房产抵偿债务协议书。2018年12月和2019年1月，林声财已经以房产销售人员及收款人的身份对根据房产抵偿债务协议书抽签后林瑾名下的3-2505号及林秀英名下的2-2807号房产进行销售转让。这也意味着林声财认可家园房地产公司与林瑾、林秀英之间签订的结果及效力。家园房地产公司2018年10月用以房抵债的方式解决多年来形成的债务在债权人中是众所周知的。3.由于杨芳平对林声财享有债权，2018年10月28日，经协商，林声财将该笔款项作为杨芳平的债权划入杨芳平名下。经结算，该笔款项本金1200000元，到以房抵债日计息827333.3元，本息合计2027333.3元。该2027333.3元杨芳平通过以房抵债从家园房地产公司受偿了。林声财所诉的1200000元已经划到杨芳平名下，已经以房抵债结束。综上，请求法院驳回林声财的诉讼请求。 经审理查明，家园房地产公司因资金周转困难，于2014年5月16日向林声财借款5000000元，并以其开发的五套阳光河岸别墅房作为抵押担保，同时双方约定利息按月利率4%计算。2015年1月16日，家园房地产公司因急需资金用于其第三期桂花城商品房建设，故向林声财借回其抵押担保的其中一套别墅，用于向案外人叶向青抵押借款1000000元。后双方经结算确认：家园房地产公司通过出售抵押给林声财的四套阳光河岸别墅房，偿还林声财借款本金4000000元，剩余借款本金1000000元及相应利息按1200000元重新计算。2016年8月10日，家园房地产公司向林声财出具《关于向林声财借款壹佰贰拾万用房屋抵押的情况说明》一份，情况说明中确认：于2014年5月16日家园房地产公司向林声财借款壹佰贰拾万元，用壹套阳光河岸房屋作相关抵押。因家园房地产公司为扩大融资渠道急需用款，于2015年1月16日，特向林声财借回原抵押给林声财的房屋壹套，转押给叶向青借款壹佰万元。家园房地产公司承诺待第三期桂花城开工建设资金到位优先归还本笔借款，尚欠林声财本金壹佰贰拾万元的2015年1月16日之后的利息至今尚未支付，待后一起结算。家园房地产公司原法定代表人王伟全在情况说明上签字确认，家园房地产公司加盖公章，家园房地产公司股东伊仁旺和李文泽作为见证人亦在书面说明上签字捺印。2017年10月24日，家园房地产公司在情况说明上补充说明：只要本公司未还此款，该债务永续，不受诉讼时效约束。王伟全签字确认。现家园房地产公司第三期桂花城商品房已建成并陆续出售，但其至今未归还借款本金及利息，故林声财为维护其合法权益，特向法院起诉，请求判如所诉。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述及林声财提交的《关于向林声财借款壹佰贰拾万用房屋抵押的情况说明》、银行流水、借条、杨芳平出具的证明及对账单等证据证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。家园房地产公司向林声财借款1200000元，事实清楚，证据确实充分，故林声财要求家园房地产公司偿还借款1200000元的诉讼请求，本院予以支持。林声财自愿按月利率2%计算从2015年1月16日起至实际还款之日止的利息，并不违反法律规定，本院予以支持。家园房地产公司辩称，林声财已将该笔1200000元的债权转让给杨芳平，家园房地产公司通过以房抵债的形式向杨芳平归还了该笔借款本息。对此，林声财予以否认，认为其未同意亦未授权家园房地产公司将该笔债权转让给案外人杨芳平。家园房地产公司亦未提供充分的证据予以证实，故该抗辩主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告福建省松溪家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告林声财借款1200000元及利息（利息按月利率2%计算，从2015年1月16日起计至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27152元，减半收取计13576元，由被告福建省松溪家园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  涂斌华 二〇一九年十二月十二日 法官助理袁婷婷书记员陈燕洁 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。