浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0482民初4159号 原告：何云其，男，1962年2月18日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：王建平、王丽，浙江金品律师事务所律师。 被告：朱文英，女，1949年1月26日出生，汉族，住平湖市。 被告：徐永平，男，1972年12月28日出生，汉族，住平湖市。 被告：徐佳峰，男，2000年1月25日出生，汉族，住平湖市。 被告：徐雪平，女，1970年3月13日出生，汉族，住平湖市。 被告：卢凤焦，女，1976年12月13日出生，汉族，住平湖市。 原告何云其为与被告朱文英、徐永平、徐佳峰、徐雪平、卢凤焦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告何云其的委托诉讼代理人王建平，被告徐佳峰、徐雪平到庭参加诉讼。被告朱文英、徐永平、卢凤焦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.五被告办理平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室房屋的权属初始登记手续并协助原告将上述房屋的不动产所有权权属转移登记至原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月11日，徐保余、被告朱文英、徐永平为甲方、原告为乙方，在中介方经协商签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将由其家庭搬迁安置所得的平湖市港新城拆迁安置房转让给乙方，住房建筑面积约99.90平方米，车库约15平方米，单价以每平方米3000元整计算，面积、房屋坐落层次以抽签结果为准，抽签由甲方协助配合乙方参加抽签转让总金额为32200元。乙方于合同签订日预付给甲方定金10000元整，于2014年10月30日前甲方转交房屋钥匙、水电联系单给乙方，乙方支付买房10000元整给甲方，同时转交房权证和出让性质的土地证给乙方，余款122200元整在乙方要求甲方协助办理好产权转房手续完毕付清给甲方。合同同时对其他相关事项作了约定。原告于合同签订之日即向被告方支付定金10000元。之后，原告在被告方配合下经抽签确定该安置房的具体位置为平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室。2016年11月17日，原告在被告方的协助下，办理上述房屋的交付手续，取得了上述房屋及房屋钥匙。2017年12月4日，徐保余、被告徐永平徐佳峰为甲方、原告为乙方就上述安置房屋的买卖事宣，重新签订《房屋转让合同》一份，约定：甲方自愿将平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室房屋以353940元的价格转让给乙方，该房建筑面积为约100平方米，车库面积约15.96平方米，乙方于2017年12月4日预付甲方10万元整，并确认于2017年12月4日，乙方已累计支付甲方买房款239829元，余款14111元在乙方要求甲方协助办理好产权过户手续完毕当天付清给甲方，2016年11月17日甲方已将房屋钥匙交付给乙方。同时对其他相关事项作了约定。该合同签订当日，原告又向被告方支付购房款104000元，就此被告徐永平出具收条两份给原告，并对之前的付款239829元于当日另行出具收条一份，故原告共支付被告方购房款343829元。平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室房屋，现已可以办理不动产权证。原告于2017年3月1日与第三人签订《房屋转让合同》，将房屋转让该第三人，现第三人已就过户事宜提起诉讼，在该案诉讼中，徐保余主张案涉房屋系直接卖给该第三人，否认与原告的房屋买卖关系，由此成讼。徐保余现已过世，被告徐雪平为徐保余的法定继承人之一。综上所述，原告认为，被告的行为已构成违约，且上述房屋已经具备办理不动产权证和转户的条件。故原告为维护自身的合法权益，根据民事诉讼法之有关规定起诉。 被告徐雪平答辩称:2017年3月1日原告把房屋转让给案外人，徐保余是不清楚的，被告徐雪平是徐保余的法定继承人，现在因被告方经济困难，不同意卖房，要求法院依法判决。 被告徐佳峰答辩称：同意被告徐雪平的意见，房子不卖了。 被告朱文英、徐永平、卢凤焦未作答辩。 针对自己的诉讼请求，原告提供了如下证据： 1.房屋买卖合同1份，证明原告与被告徐保余、朱文英、徐永平于2013年11月11日签订《房屋买卖合同》，约定：被告将安置购买的平湖市港新城拆迁安置房转让给原告，住房建筑面积约9990平方米，车库约15平方米，单价以每平方米3000元整计算，转让总金额为32220元，合同同时对其他相关事项作了约定； 2.房屋转让合同1份，证明原告与被告徐保余、徐永平、徐佳峰就上述安置房屋的买卖事宜，于2017年12月4日重新签订《房屋转让合同》一份，约定：甲方自愿将平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室房屋以353940元的价格转让给乙方，该房建筑面积为约100平方米，车库面积约15.96平方米，乙方于2017年12月4日预付甲方10万元整，并确认于2017年12月4日，原告已累计支付甲方买房款239829元，余款14111元要求被告方协助办理好产权过户手续完毕当天付清，2016年11月17日被告方己将房屋钥匙交付给乙原告。同时对其他相关事项作了约定； 3.收条3份，证明被告徐永平于2017年12月4日共向原告出具收条三份，确认收到原告购房款343829元，未付的购房款为10111元； 4.安置补偿协议书、产权调换结算表各1份，证明被告家庭因农房搬迁安置取得了包括涉案房屋在内的共三套安置房屋的事实； 5.摸阄定位单1份，证明案涉房屋系原告去摸阉确定； 6.房屋设备设施交接单1份，证明案涉房屋于2016年11月17日办理了交房手续，交房手续原告在被告的配合下直接办理，房屋已交付原告； 7.收款收据2份，证明原告支付了装修履约保证1000元和垃圾清运费300元； 8.不动产登记信息查询记录1份，证明案涉房产已可办理不动产权证，建筑面积为99.52平方米，车库面积为16.92平方米； 9.(2019)浙04民终1935号民事判决书1份，证明徐保余过世，被告徐雪平是徐保余的女儿； 被告徐雪平质证意见：均没有异议，但这套房子不卖； 被告徐佳峰质证意见：没有异议，同意被告徐雪平的意见； 本院认证意见：对原告提供的上述证据，当事人对证据本身真实性予以认可，予以认定。被告徐永平、朱文英、卢凤焦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 本院经审查，现查明事实如下： 一、被告徐保余、朱文英及徐永平于2013年11月11日与原告签订房屋买卖合同一份，约定被告徐保余、朱文英及徐永平将位于平湖市港新城高层或多层房型100Ｍ2-107Ｍ2的拆迁安置房（建筑面积约99.9平方米，车库约15平方米），转让给原告，买卖成交价以每平方3000元计算，面积、房屋座落、层次以抽签结果为准，抽签由被告徐保余一方协助配合，原告参加抽签，房屋及车库转让总价为32220元，2013年11月11日原告预付给被告徐保余一方10000元，被告徐保余一方于2014年10月30日前转交房屋钥匙，水、电联系单等给原告，原告支付买房款10000元给被告徐保余方，被告徐保余方同时转交房权证和出让性质的土地证给原告，余款122200元在被告徐保余方协助办理产权过户手续完毕时付清；过户日期由原告决定，被告徐保余一方同意将房屋转卖给第三方，并直接由被告徐保余一方过户给第三方； 二、2017年12月4日，原告与徐永平、徐佳峰又签订房屋转让合同一份，约定：被告徐保余、徐永平、徐佳峰将平湖市当调街道文丰花苑30撞1单元302室房屋以353940元转让给原告房屋建筑面积约100平方米，原告已累计支付原告买房款23989元，余款1411元在原告要求协助办理好产权过户手续完毕当天付清；原告的付款以徐保余一方的收条为准，本合同为2013年11月11日的房屋买卖合同的延续，与前合同具有同等法律效力。被告徐永平于2017年12月4日向原告出具收到文丰花苑30幢1单元302室10000元定金的收条和购房款239829元的收条，同日被告徐永平、徐佳峰出具收到该房屋购房款4000元的收条，写明剩余房款10111元于过户当天付清； 三、2017年3月1日原告与案外人陶美玉签订的房屋转让合同，经(2019)浙04民终1935号民事判决书确认，合同相对方为原告和陶美玉； 另查，徐保余家庭户(含徐保余妻子朱文英、儿子徐永平、儿卢凤焦、孙子徐佳峰等共5人)与平湖市独山港区开发建设管理委员会签订房屋搬迁安置补偿协议书一份，于2016年11月9日经产权调换获得位于文丰花苑30幢1单元302室房屋一套。2016年11月17日，徐保余已验收房屋，房屋设施交接单及定位单均交付于原告处。徐保余在(2019)浙04民终1935号案件审理期间死亡，被告朱文英、徐永平、徐雪平为其法定继承人。本院认为，经(2019)浙04民终1935号民事判决书确认的事实，本案的房屋转让合同，徐保余一方为房屋的出让方主体。徐保余作为家庭的户主，与家庭成员被告朱文英、徐永平一起同原告签订2013年11月11日的买卖合同，后又由被告徐永平、徐佳峰与原告于2017年12月4日签订转让合同作为原合同的延续，合同订立后，双方已履行部分合同内容，原告支付了大部分购房款，徐保余一方也已将房屋钥匙等交付给原告。故可以认定徐保余一方的家庭成员包括被告朱文英、徐永平、徐佳峰对该房屋买卖的事宜不仅是知悉的，而且是同意转让的。被告卢凤焦虽未在买卖合同上签字，但据被告方陈述，其作为徐保余的家庭成员之，早已离家多年，在本院通知其应诉之后也未作任何抗辩，基于徐保余作为户主和其他家庭成员已在合同上签字，且合同实际也已履行了绝大部分内容，原告有理由相信徐保余户的其他家庭人员有出卖房屋的全部代理权，故即使被告卢凤焦对卖房一事原先不知情，也不影响本案买卖合同的有效性，观方买卖房屋的意思表示真实有效，双方应按约履行合同。被告徐雪平、被告徐佳峰的提出目前被告方经济状况不佳而不同意出卖的主张，不能对抗双方已订立的合同。故该房屋买卖合同应继续履行。被告徐佳峰认为房屋出卖时其未成年，签字行为无效，本院认为，被告徐佳峰在合同上签字时未满18周岁，但其法定代理人被告徐永平同意出卖房屋并签字，故被告徐佳峰的签字行为已由其法定代理人追认，买卖行为有效。徐保余死亡后，被告徐雪平作为法定继承人参与到本诉讼中来，其目前不同意出售的主张也不得违反原买卖合同所做的约定。综上所述，五被告应当继续履行买卖合同，而根据目前的实际情况，案涉房屋目前已具备办理产权初始登记的条件，故五被告应办理产权初始登记并将房屋过户和交付给原告、因原告尚有10111元房款未支付，且双方约定于过户时付清，原告同意在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱文英、徐永平、徐佳峰、徐雪平、卢凤焦于本判决生效后十日内办理平湖市当湖街道文丰花苑30幢1单元302室房屋的权属初始登记手续，并协助将上述房屋的不动产所有权权属转移登记至原告何云其名下，原告何云其于过户手续完毕当日支付10111元房款给被告朱文英、徐永平、徐佳峰、徐雪平、卢凤焦。 案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费2290元，合计诉讼费2330元，由被告朱文英、徐永平、徐佳峰、徐雪平、卢凤焦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员 张 娜 二〇一九年十二月二十四日 书记员 沈叶燕