广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6460号上诉人（原审被告）：中山市三乡雅居乐森岚小区业主委员会，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐森岚小区*******。主要负责人：温云，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈阳武，广东瀛湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周骏康，广东瀛湾律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：李亚明，男，1986年7月14日出生，汉族，住广东省吴川市***************。委托诉讼代理人：翁冰璇，广东国煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝昕，广东国煌律师事务所律师。上诉人中山市三乡雅居乐森岚小区业主委员会（以下简称为森岚小区业委会）因与被上诉人李亚明业主撤销权纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。森岚小区业委会上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李亚明的起诉。事实与理由：一、李亚明不是本案适格主体，非适格原告。本案李亚明起诉森岚小区业委会的诉讼请求为撤销森岚小区业委会首次业主大会决议，确认第一届业主委员会选举无效。该诉讼请求即为《物权法》第七十六条第一款第三项规定的选举业主委员会或者更换业主委员会成员，属于《物权法》第七十六条规定的应当由业主共同决定的其他重大事项，涉及全体业主共同利益，就该事项提起诉讼，应经过森岚小区专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十一条、第十二条亦有类似规定。本案李亚明就该事项对森岚小区业委会的起诉并未取得森岚小区专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意并授权，李亚明不是本案的适格主体，依法应驳回李亚明的起诉。二、森岚小区业委会不是本案适格主体，非适格被告。李亚明及一审法院均混淆了业主委员会和业主大会两个概念。根据《物权法》第七十五条和第七十八条的规定，业主大会或者业务委员会可以作为被告，但原告仅限于合法权益受到前者决议侵害的业主。业主大会符合《民事诉讼法》及其司法解释关于“其他组织”的要求，即合法成立、有一定的组织机构、有一定的财产且不具备法人资格，其具有民事诉讼主体资格。因此，即便李亚明具有本案诉讼主体资格，森岚小区业委会也不是本案适格被告，本案适格被告应为中山市三乡镇森岚小区业主大会。三、中山市三乡雅居乐森岚小区第一届业主大会召开流程和表决程序合法，作出的决议合法有效。（一）根据《广东省物业管理条例》第十三条、第十四条、第十五条的规定，确认业主大会业主投票权数的责任是业主大会筹备组，而业主投票权数的数据是由建设单位提供的。雅居乐森岚小区业主大会筹备组第一次会议记录依法对业主的投票数予以确认，建设单位的代表也签名确认，且该会议记录依法在本小区公示，公示时间为2018年3月15日至3月21日，公示期间没有人对筹备组确认的投票权数提出异议，故本届业主大会有关业主投票权数的确认无论在程序上还是实体上均符合相关法律法规的规定。（二）筹备组依据相关规定组织业主召开业主大会，选出森岚小区业主委员会委员，但选举结果公示后有部分业主投诉称未将车库面积计算入投票权面积中，在和住建部门工作人员沟通后，筹备组于2019年5月8日组织业主补投。经过业主补投，相关的业主委员会委员和业主大会议事规则和管理规约均达到双过半。（三）一审以《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》和《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》未有发展商代表、住建局代表、村（居）委会代表签字确认为由对该两份证据不予采信缺乏法律依据。无相关法律法规规定该两份文件需上述代表签字确认方有效。该两份文件为森岚小区业主对业主委员会成员的选决形成的表决结果，只要取得森岚小区专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，该表决即为有效。现已有充分证据证明上述表决取得森岚小区专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，该表决合法有效。综上，一审判决认定事实不清，判决错误，请求二审法院查明事实，依法改判支持森岚小区业委会的全部上诉请求。李亚明辩称，一、李亚明作为本案一审原告，主体适格，中山市三乡雅居乐森岚小区*届业主大会在程序和实体上均不符合法律规定，李亚明作为小区业主，根据《物权法》第78条第二款规定，依法享有申请撤销的权利。二、森岚小区业委会是本案适格一审被告，业主委员会是业主大会的执行机构，可代表业主进行民事活动，产生的法律后果由全体业主承担。三、本案一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李亚明向一审法院起诉请求：判决撤销森岚小区业委会首次业主大会决议，确认第一届业主委员会选举无效。一审法院查明：2015年5月23日，李亚明与案外人中山市雅建房地产发展有限公司签订《中山市商品房买卖合同》，由李亚明购买其开发的位于中山市三乡镇雅居乐平南商住小区******的房地产，该房地产于2015年6月3日办理了备案登记[合同编号：HTN2015039502；预售许可证号：中建房（预）字第2015016号]。中山市******民委员会、三乡镇住房和城乡建设局发布《关于组建雅居乐（森岚）小区首届业主大会筹备组的通知》，协助小区组建业主大会筹备组及筹备业主大会相关工作。内容包括筹备组业主代表的任职条件、筹备组的组成和组建形式、筹备组有效期及职责。通知邀请符合条件的业主自愿报名，至平南村委领取并填报《筹备组业主代表报名表》、《承诺书》。报名时间2017年11月8日至2017年11月14日18时，报名联系人温云及联系电话。2017年12月26日，中山市******民委员会、三乡镇住房和城乡建设局发布《三乡雅居乐森岚小区业主大会筹备组成员名单的公告》，内容：雅居乐森岚小区现已成立首次业主大会筹备组，筹备组成员由三乡住建局代表容耀聪、平南村民委员会代表李建华、建设单位代表刘淳及其他八名业主组成。2018年3月9日，雅居乐森岚小区业主大会筹备组召开了第一次会议，会议记录人为梅花，该次会议参会人数及实到人数为11人，内容：筹备组明确（首次）业主大会召开的内容形式，雅居乐森岚小区业主大会筹备组成立时间：2018年1月2日，形式：筹备组一致通过了以书面征求意见的形式召开业主大会，明确投票权数：人数权数：1081人，面积权数16.2324万平方米，明确业主委员会的职责，从符合条件的业主中，以等额选举的形式产生，委员人数确定委员9人，任期5年，候选人产生办法：由业主通过联名或自荐的方式报名，确定有效名单后，按照互选的方式产生候选人，报名时间及地点：2018年3月26日至2018年4月2日17时30分，地点：平南村委会。2018年3月21日，雅居乐森岚小区业主大会筹备组发布《雅居乐森岚首届业主委员会候选人报名通知》，内容为：符合条件且热心业主委员会工作的业主可自愿报名参加业主委员会候选人，报名填写《业主委员会委员候选人报名表》、《业主委员会委员承诺书》，连同身份证、房产证明资料复印件，提交至中山市******委会，本通知在小区内公示8日（2018年3月26日8时30分至2018年4月2日17时30分止），报名联系人温云及联系电话。落款处由筹备组全体成员签名。2018年4月18日，筹备组向雅居乐森岚小区全体业主发出《小区第一届业主委员会候选人报名通知》，内容：截至2018年4月2日，共收到68份报名表，经审核，表格与筹备组放在村委的表格不一致，报名的业主本人未前往村委签承诺书等问题，经筹备组成员投票决定，本次报名作废，即日起重新公示报名时间，邀请报名的业主前往平南村委领取报名表，并当面签署承诺书；报名时需填写《业主委员会委员候选人报名表》、《业主委员会委员承诺书》，连同身份证、房产证明资料复印件，提交至平南村村民委员会，本通知自公示之日起，在小区内公示7天（2018年4月20日9时至2018年4月26日17时止），有意向的业主及时提交相关材料，过期无效。落款处由筹备组全体成员签名。2018年5月14日，筹备组向森岚业委会候选人及全体森岚业主发出《关于业主委员会候选人互选的通知》，内容：因物业配合审核业主资料至今未果，为顺利召开首届业主大会，筹备组召开临时会议决定，不再等待物业审核结果，并邀请报名业主于2018年5月18日上午9时携带相关证件证明，前往三乡镇城乡建设局四楼会会议室参加互选，逾期不到的视为放弃投票和被投票的资格。落款处由筹备组成员签名。之后，筹备组发出《雅居乐森岚业委会候选人互投表》、《森岚小区（首届）业主委员会候选人基本情况》，并于2018年6月1日召开了筹备组第二次会议。该次会议地点为三乡镇住建，记录人为梅花，应到人数11人，实到人数9人，缺席2人，会议内容：总结小区首届业主委员会委员候选人报名情况，报名总数为108人，有效报名人数为108人，通过产生程序产生9名业主委员会委员候选人；筹备组一致通过召开业主大会的时间、地点，时间：投票时间2018.6.17，开票时间2018.7.2早上9：30截止；地点：领取选票地点进门处保安亭，投票地点游泳池前广场，投票箱放置于游泳池前广场；会后由王友军、谢魏莲负责对候选人报名情况及有效报名候选人的基本情况公示，由梅花、黄玉芹负责对《业主大会议事规则（草案）》及《管理规约（草案）》公示，由王友军、温云制作选票样式、委托书样式，经筹备组确定后采用，由刘可珍负责制作并公示本届业主大会召开的通知，会后由梅花、岑珍爱负责做好业主大会其他相关宣传、准备工作。本会议记录公示时间为2018年6月2日至2018年6月8日，期间若有异议，书面向筹备组反映，筹备组联系方式，筹备组村（居）委会代表李建华。2018年6月1日，雅居乐森岚小区业主大会筹备组发出《关于召开雅居乐森岚小区（首届）业主大会的通知》，内容为：一、会议内容：1.表决《业主大会议事规则（草案）》及《管理规约（提案）》；2.选举产生本届业主委员会委员；二、会议形式：书面征求意见的形式；三、会议时间：表决时间2018年6月17日至2018年7月2日9：30，开票时间2018年7月2日9：30；四、会议地点：投票表决地点：游泳池前广场，开箱唱票地点：游泳池前广场。2018年7月2日，雅居乐森岚业主大会会议记录主要载明：会议地点：雅居乐森岚小区广场；主持人容耀聪，会议记录人梅花，应到11人，实到11人，缺席0人；会议内容：谢魏莲，投票数584票，面积65957.28平方米；黄玉芹，投票数584票，面积65957.28平方米；罗南华，投票数584票，面积65957.28平方米；梅花，投票数584票，面积65957.28平方米；岑珍爱，投票数585票，面积66075.28平方米；温云，投票数585票，面积66057.14平方米；刘可珍，投票数584票，面积65839.78平方米；安宏，投票数585票，面积66057.14平方米；王友军，投票数585票，面积66057.14平方米；议事规则，面积65882.74平方米，票数584票；管理规约，面积65882.74平方米，票数584票。该会议记录未载有其他内容。会议记录有10名参会人员[筹备组业主代表、镇住建局代表、村（居）委会代表签名，但没有筹备组发展商代表]签名。《雅居乐森岚首届业主大会选票统计表》显示：总户数1073户，总面积：126892.05平方米；发出选票1073张，收回选票597张，未收回选票476张，收回有效票586张。记票人：刘可珍；监票人：李建华；唱票人：梅花。候选人选举情况：王友军：同意585，同意面积66057.14；岑珍爱：同意585，同意面积66057.28；罗南华：同意584，同意面积65957.28；温云：同意585，同意面积66057.14；梅花：同意584，同意面积65957.28；黄玉芹：同意584，同意面积65957.28；谢魏莲：同意584，同意面积65957.28；刘可珍：同意584，同意面积65839.78；安宏：同意585，同意面积66057.14。王友军、岑珍爱、罗南华、温云、梅花、黄玉芹、谢魏莲、刘可珍、安宏当选为正式业主委员会委员。《业主大会议事规则（草案）》及《管理规约（草案）》表决情况：《议事规则》同意584票，弃权489，同意面积65882.74；《管理规约》同意584，弃权489，同意面积65882.74。该表有筹备组成员刘可珍、温云、王友军、梅花、岑珍爱、罗南华、黄玉芹、谢魏莲的签名；见证人（单位）处有容耀聪、李建华的签名。2018年7月2日，雅居乐森岚小区业主大会筹备组发出《雅居乐森岚业主委员会成员名单的公告》，内容为：雅居乐森岚小区已成立首届业主委员会，业主委员会成员名单：谢魏莲、黄玉芹、罗南华、梅花、岑珍爱、温云、刘可珍、安宏、王友军。2018年7月8日，雅居乐森岚小区第一届业主委员会召开第一次会议，会议地点为森岚小区游泳池旁，会议主持人温云，会议记录人梅花；应到人数9人，实到人数9人，参会人员为业主委员会成员共9人；会议内容：1.选出主任最高得票者：温云，7票；2.选出副主任其次得票者：刘可珍，5票。公示时间为2018年7月8日至2018年7月23日。2018年5月31日，雅居乐森岚小区业主牟明艳等21人向中山市住建局递交《投诉信》，内容：关于中山市三乡镇平南雅居乐森岚小区成立业委会存在诸多不合规问题，投诉如下：1.成立筹备小组不符合程序；2.候选人报名问题；3.公示问题；4.候选人互选问题。2018年6月4日，中山市住建局受理了该信访。中山市三乡镇住建局于2018年8月24日出具《关于三乡镇平南雅居乐森岚小区成立业委会相关问题的处理意见》，该处理意见内容如下：1.关于成立筹备小组不符合程序的问题。筹备组名单已经公示，公示时间为7天，公示期间三乡镇住建局未收到书面形式的异议；2.关于候选人报名问题。2018年3月21日，筹备组公示了报名通知，报名时间为2018年3月26日至2018年4月2日，报名结束后，经三乡镇住建局审核，部分业主填写的报名表不符合业主委员会候选人的报名，并通知筹备组开会商议，经投票决定，于2018年4月20日至2018年4月26日进行重新报名；3.关于公示问题。根据《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并未要求报名参选筹备小区（业主代表）名单及报名参选业委会人选名单需在小区内进行公示；筹备小组业主代表产生办法及候选人产生办法已在小区内进行公示；4.关于候选人互选问题。森岚小区业委会候选人报名结束后，三乡镇住建局共收到108人报名，根据筹备组第一次会议规定，候选人产生办法为由业主通过联名推荐或自荐的方式报名，确定有效名单后，按照互选的方式产生候选人，经三乡镇住建局指导，2018年5月21日，森岚小区业委会候选人报名业主进行互投产生9名业委会候选人，经投票，产生了9名业委会候选人。一审法院另查明：雅居乐雅生活服务股份有限公司于2019年3月20日发出《关于雅居乐森岚问询回复的函》，内容：雅居乐森岚小区相关数据：一、商业住户。产权户数106户，产权面积20056.21平方米；二、住宅住户。产权户数975户，产权面积106835.84平方米；三、车库数量。产权数量762户，产权面积23040.36平方米。上述产权面积共计149932.41平方米。森岚小区业委会主张涉案小区产权面积共计149932.41平方米，住宅户数975户，商铺户数106户，产权车位户数762户，因部分业主既购买了住宅，又购买了商铺、车位，但投票权数只能算一个，故产权户数为1167户。李亚明主张雅居乐森岚小区总建筑面积为162324.02平方米，小区专有部分面积为150182.81平方米，住宅户数975户，商铺户数106户，产权车位已售出507户，故具备投票资格的为1589户，同意选票的面积合计65957.28平方米，占比43.92%；投票权数为1589户，同意选票数为574票，占比36.12%，均未达到双过半的要求。一审法院又查明：一审诉讼过程中，森岚小区业委会主张，因其收到李亚明的起诉，李亚明质疑车库面积未计入投票面积，经森岚业委会成员温云与住建局沟通，对首届业委会委员进行了补投。森岚小区业委会为其主张提交了《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》、《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》各一份。李亚明对此不予确认，主张补投情况是由筹备组一手操办的，并没有监票、唱票，没有住建部门代表、村委代表的签名，筹备组自成立6个月内召开业主大会，而补投时间是2019年5月8日，补投时已经没有筹备组了，补投没有任何依据；补投反而恰好证明森岚小区业委会召开业主大会选举业委会不合法，没有达到双过半的要求。经一审法院查明：《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》显示有如下内容：会议名称：雅居乐森岚首次业主大会会议，会议地点：游泳池前广场，会议日期：2019年5月8日，会议主持人温云，会议记录人：刘可珍，应到11人，实到8人，缺席3人。参会人员：王友军、梅花、黄玉芹、刘可珍、罗南华、温云、岑珍爱、谢魏莲。会议内容：温云，补投票数56，面积6719.82，去年的票数585，面积66057.14，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数641，面积80814.84；王友军，补投票数56，面积6719.82，去年的票数585，面积66057.14，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数641，面积80814.84；罗南华，补投票数56，面积6719.82，去年的票数584，面积65957.28，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80714.98；黄玉芹，补投票数56，面积6719.82，去年的票数584，面积65957.28，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80714.98；梅花，补投票数56，面积6719.82，去年的票数584，面积65957.28，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80714.98；岑珍爱，补投票数56，面积6719.82，去年的票数585，面积66057.28，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数641，面积80814.98；谢魏莲，补投票数56，面积6719.82，去年的票数584，面积65957.28，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80714.98；刘可珍，补投票数56，面积6719.82，去年的票数584，面积65839.78，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80597.48；安宏，补投票数56，面积6719.82，去年的票数585，面积66057.14，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数641，面积80814.84；《议事规则》，补投票数56，面积6719.82，去年得票数584，面积65882.74，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80640.44；《管理规约》，补投票数56，面积6719.82，去年得票数584，面积65882.74，去年投票业主车库面积8037.88，汇总票数640，面积80640.44。《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》显示有如下内容：开票地点：游泳池前半场，开票时间：2019年5月8日，总户数762户，收回选票56（全部有效），未收回选票706，记票人谢魏莲，监票人温云，唱票人梅花。业主委员会候选人选举情况显示：温云，同意56，同意面积6719.82；王友军，同意56，同意面积6719.82；岑珍爱，同意56，同意面积6719.82；谢魏莲，同意56，同意面积6719.82；梅花，同意56，同意面积6719.82；刘可珍，同意56，同意面积6719.82；黄玉芹，同意56，同意面积6719.82；罗南华，同意56，同意面积6719.82；安宏，同意56，同意面积6719.82。温云、王友军、岑珍爱、谢魏莲、梅花、刘可珍、黄玉芹、罗南华、安宏当选为正式业主委员会委员。《业主大会议事规则（草案）》及《管理规约（草案）》表决情况显示：《议事规则》，同意56，同意面积6719.82；《管理规约》，同意56，同意面积6719.82。业主大会筹备组刘可珍、王友军、岑珍爱、罗南华、谢魏莲、梅花、温云、黄玉芹在该统计表上签名，见证人（单位）：森岚筹备组。上述两份证据均未有筹备组发展商代表、住建局代表、村（居）委会代表的签字确认。一审法院再查明：李亚明提交的涉案小区总规划图显示：中山市三乡雅居乐森岚小区总用地面积54600㎡，总建筑面积162324.02㎡，居住区建筑总面积162324.02㎡，所占比重100%，包括住宅建筑面积、商业面积、公建配套面积、小区服务设施面积、地下室等。其中住宅建筑面积107152.17㎡，所占比重66.01%；商业面积20006.29㎡，所占比例12.32%；地下室29777.83㎡，所占比例18.34%，其中人防区地下室车库4998㎡，非人防区地下室车库23024.35㎡。森岚小区业委会提交的证据“第一届中山市三乡镇雅居乐森岚小区业主委员会投票统计”显示，住宅小区总建筑面积162324.02平方米。一审法院认为，本案系业主撤销权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”李亚明起诉认为，森岚小区首届业主大会在程序和实体上违反法律规定，故请求撤销森岚小区业主委员会首次业主大会决议，确认第一届业主委员会选举无效，实际上是向法院请求撤销森岚小区首届业主大会决议。而森岚小区首届业主大会决议包括选举产生了第一届业主委员会、表决通过了《雅居乐森岚业主大会议事规则》和《雅居乐森岚管理规约》。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，建筑区划内的车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分。《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定：“下列事项由业主共同决定：……（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”故森岚小区业委会的选举、雅居乐森岚业主大会议事规则及管理规约的制定，应经包括车位在内的占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。森岚小区业委会有关车库面积不计入投票权数的主张不成立，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。”《广东省物业管理条例》第二十二条：“业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。面积和业主人数按照下列方式确定：（一）专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。（二）建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算；建设单位未出售的专有部分按一人计算；总人数，按照两者之和计算。”森岚小区业委会主张涉案小区产权面积为149932.41平方米，住宅户数975户，商铺户数106户，产权车位户数762户，因部分业主既购买了住宅，又购买了商铺、车位，但投票权数只能算一个，故产权户数为1167户，而森岚小区业委会提交的证据“第一届中山市三乡镇雅居乐森岚小区业主委员会投票统计”显示住宅小区总建筑面积162324.02平方米，故一审法院对森岚小区业委会关于涉案小区产权面积为149932.41平方米的主张不予采信。根据李亚明提交的涉案小区总规划图，以及森岚小区业委会提交的证据“第一届中山市三乡镇雅居乐森岚小区业主委员会投票统计”显示住宅小区总建筑面积，一审法院认定森岚小区建筑面积为150182.81平方米（住宅建筑面积107152.17㎡+商业面积20006.29㎡+非人防区地下室车库23024.35㎡），故森岚小区业委会的选举、森岚小区业主大会议事规则以及管理规约的制定，应当经总面积过半数即75091.41平方米的业主同意。森岚小区业委会主张其收到李亚明起诉后进行了补投，并提交了《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》、《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》为证，但上述两份证据均未有发展商代表、住建局代表、村（居）委会代表的签字确认，故对该两份证据，一审法院不予采信。森岚小区首届业主大会决议包括首届业主委员会选举，业主大会议事规则及管理规约表决的同意面积均未达到总面积过半数（最高得票面积为66075.28平方米），故李亚明诉求撤销上述决议于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第二款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《广东省物业管理条例》第二十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：撤销中山市三乡雅居乐森岚小区*届业主大会决议。案件受理费100元，由森岚小区业委会负担。二审中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款的规定，业主大会的决议必须是依法设立的业主大会作出的，同时应符合法律、法规及规章的规定，不违背社会公德，不损害社会公共利益、国家利益和他人的合法权益，这样才对全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议如果侵害业主合法权益的，哪怕是单个的业主，也可请求人民法院对其决议予以撤销。李亚明认为森岚小区首届业主大会在程序和实体上违反法律规定，故请求撤销森岚小区首届业主大会决议，李亚明为本案的适格主体。业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会作出决定的相关资料由业主委员会收集和保管，业主委员会可以代表业主大会参加诉讼，并就作出决定的合法性进行举证。因此，在业主撤销权纠纷中，应以业主委员会作为被告，而不论业主请求撤销的是业主大会的决定还是业主委员会的决定。且业主委员会作为民事诉讼当事人已得到实践的认可。故森岚小区业委会为本案适格被告。2018年6月1日，雅居乐森岚小区业主大会筹备组发出《关于召开雅居乐森岚小区（首届）业主大会的通知》，内容为：一、会议内容：1.表决《业主大会议事规则（草案）》及《管理规约（提案）》；2.选举产生本届业主委员会委员；二、会议形式：书面征求意见的形式；三、会议时间：表决时间2018年6月17日至2018年7月2日9：30，开票时间2018年7月2日9：30；四、会议地点：投票表决地点：游泳池前广场，开箱唱票地点：游泳池前广场。雅居乐森岚业主大会会议记录显示2018年7月2日已对投票结果进行了统计，并将森岚小区业委会成员名单进行了公示。筹备组业主代表、镇住建局代表、村（居）委会代表等人亦在会议记录、选票统计表及公告上签名。即此时雅居乐森岚小区首次业主大会的表决选举工作已完成。李亚明起诉要求撤销的也是该首届业主大会的决议。而在一审诉讼过程中，森岚小区业委会又提交了据称形成于2019年5月8日的《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》、《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》，森岚小区业委会并未举证证明该补投行为符合相关规程，一审法院对该《雅居乐森岚首届业主大会补投情况记录》、《雅居乐森岚首届业主大会补投选票统计表》的真实性不予采信并无不当。一审判决认定森岚小区首届业主大会决议包括首届业主委员会选举，业主大会议事规则及管理规约表决的同意面积均未达到总面积过半数，故撤销上述决议于法有据。另，当事人未上诉的部分，本院不予审查。综上，森岚小区业委会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人中山市三乡雅居乐森岚小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审判长 刘 莉审判员 梁艳凤审判员 卢俊辉二〇一九年十二月二十日书记员 冼子君