福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初9085号 原告：厦门干货宝供应链管理有限公司，住所地厦门市湖里区安岭二路90号702室之一。 法定代表人：黄水生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢永美、王建波，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门富易隆商贸有限公司，住所地厦门市湖里区湖里街14号2号楼4层0431室。 法定代表人：颜剑章。 被告：颜剑章，男，1976年10月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告厦门干货宝供应链管理有限公司（以下简称“干货宝公司”）与被告厦门富易隆商贸有限公司（以下简称“富易隆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告干货宝公司的委托诉讼代理人王建波到庭参加诉讼，富易隆公司、颜剑章经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 干货宝公司向本院提出诉讼请求：1.解除干货宝公司与富易隆公司签订的房屋租赁合同；2.富易隆公司向干货宝公司退还其支付的剩余租金12983.87元及合同保证金73600，共计86583.87元；3.富易隆公司向干货宝公司支付违约金4600元；4.颜剑章对上述第二、第三项诉讼请求承担连带责任；5.本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2016年10月28日，干货宝公司与富易隆公司签订《租赁合同》一份，合同约定干货宝公司承租富易隆公司所有的位于厦门市湖里区，建筑面积为900平方米。每月租金为36800元，租赁期限为2016年10月28日至2019年10月27日，合同保证金为两个月房租，共计73600元，每三个月支付一次租金，每次付款应提前7天付清。此外，双方在《租赁合同》中明确约定：6.1甲乙双方违反本合同导致合同终止的，违约方应向守约方支付月租金壹倍的款项作为违约金。此外，双方在合同第七条约定：凡因履行本合同发生的一切纠纷，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成，由租赁标的物所在地的人民法院管辖。《租赁合同》签订后，干货宝公司依约履行合同约定的义务，按时向二被告支付了每季度相应的租金并支付了合同保证金73600元，所付款项均转入颜剑章的个人银行账户，二被告也向干货宝公司出具了相应的收款收据。后于2018年6月15日，双方经协商，对合同部分条款作出了修改，1、自2018年6月15日起，租赁面积变更为壹百平方米，每月租金为肆仟陆佰元整（￥4600元）。2、租赁保证金调整为玖仟贰佰元整（￥9200元），其它条款不变。合同修改后，二被告并未退还干货宝公司此前多支付的合同保证金，双方继续履行该租赁合同，直至2019年5月23日，干货宝公司发现所租赁的场所的办公设施被拆除，干货宝公司便立即报警，后得知干货宝公司所承租的房屋因二被告与他人的纠纷，案涉房屋产权所有人已变更为图途远方（厦门）商业管理有限公司，其表示不再续租给干货宝公司，并对干货宝公司所承租房屋的屋内设施进行强制拆除。发生此事后，干货宝公司多次向二被告协商解决解除租赁合同及退还剩余租金和合同保证金事宜，截止2019年5月31日，干货宝公司支付的租金尚剩余12983.87元，及此前支付的合同保证金73600元整，同时，富易隆公司以上的行为已经构成根本违约，损害了干货宝公司的合法权益，应当承担违约责任，向干货宝公司支付违约金4600元。颜剑章作为富易隆公司的法定代表人，干货宝公司所支付的款项均汇入颜剑章的个人银行账户，二被告之间构成财务混同，颜剑章应当对富易隆公司的债务承担连带责任。 富易隆公司、颜剑章未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月28日，干货宝公司与富易隆公司签订了一份《租赁合同》，约定：富易隆公司将位于厦门市湖里区出租给干货宝公司使用，租赁面积为800平方，租赁期限自2016年11月10日至2019年11月9日，月租金为36800元；租金每季度支付一次，每期租金在该期租期起算前七日内缴纳；干货宝公司应在2016年10月28日向富易隆公司支付73600元保证金；双方违反本合同导致合同终止的，违反方应向守约方支付月租金一倍的款项作为违约金；履行本合同发生的一切纠纷，双方应通过友好协商方式解决，协商不成，由租赁标的物所在地的人民法院管辖；富易隆公司保证干货宝公司在租赁期间能正常合法使用，如出现无法正常使用，富易隆公司负责协调解决，并承担相应责任；自2018年6月15日起，租赁面积变更为100平方米，每月租金为4600元，租赁保证金调整为9200元，其它条款不变。 2016年10月28日，富易隆公司出具《收据》一份，确认收到黄水生的租赁押金73600元。干货宝公司依约支付了2016年11月10日至2018年8月9日的租金，富易隆公司出具了相应的租金收据。 本院认为，干货宝公司与富易隆公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。现干货宝公司主张富易隆公司违反合同约定，诉求解除其与富易隆公司签订的《租赁合同》，富易隆公司向其退还其支付的剩余租金12983.87元及合同保证金73600元，有事实与合同依据，本院予以支持。因讼争合同约定违约方应向守约方支付月租金一倍的违约金，故干货宝公司主张富易隆公司向其支付违约金4600元，有事实与合同依据，本院予以支持。干货宝公司主张颜剑章与富易隆公司存在财务混同应对上述债务承担连带责任，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除厦门干货宝供应链管理有限公司与厦门富易隆商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、厦门富易隆商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向厦门干货宝供应链管理有限公司退还租金12983.87元和合同保证金73600元； 三、厦门富易隆商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向厦门干货宝供应链管理有限公司支付违约金4600元； 四、驳回厦门干货宝供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2080元，由厦门富易隆商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇一九年十二月三日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。