广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2945号 原告：杨丽君，女，1969年3月29日出生，汉族，住防城港市港口区。 被告：叶有艺，女，1969年10月18日出生，汉族，住梧州市蝶山区。 被告：杨献革，男，1952年11月29日出生，壮族，住防城港港口区。 案由：合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年10月23日。 开庭日期：2019年12月4日。 原告杨丽君的诉讼请求：1.判令被告叶有艺、杨献革共同协助原告办理原廖强宅基地（国有土地使用权证号：防港国用(97)字第0236号）过户给原告；2、由被告叶有艺、杨献革承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年原告和前夫杨献革与范志闯购买了一块宅基地用来建房居住，在办理过户手续时才知道该宅基地是范志闯是从叶有艺处购买，而叶有艺又是从廖强处购买。根据有关规定，原告应先行办理换证手续，将土地证转为叶有艺名下，但叶有艺在协助原告办理过户手续时，廖强不予配合，叶有艺为了顺利办理过户手续向法院起诉了廖强。后叶有艺调到梧州工作，无暇往返办理有关手续，就全权委托原告及杨献革进行协商和处理，叶有艺还和杨献革签了《宅基地转让和办证协议书》，约定叶有艺协助原告及杨献革办妥过户手续，原告支付5000元作为酬金，付款方式分两次支付，第一次在叶有艺签认有关转让手续和委托书并预签完表格，提交身份证原件、户口本复印件后，原告即支付2000元，余款在土地证转名登记手续完成后全部付清。因为政策问题，过户手续一直不能办理，直到2017年国家政策有所松动，国土局才同意原告办理过户手续。原告通知叶有艺回防城港来办理过户手续。叶有艺则要求原告给2万元才能来防城港办理过户手续。原告与被告杨献革于2017年10月10日自愿协议离婚，离婚协议约定从叶有艺购买的港口区东兴大道东侧的房产归原告所有，离婚后被告杨献革反悔不履行离婚协议，原告向港口区人民法院提起诉讼，港口区人民法院于2018年11月2日将该房产判给原告，被告杨献革不服提出上诉。2019年8月28日，防城港市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。但被告至今没有将房子过户到原告名下。 被告叶有艺没有作答辩。 被告杨献革的答辩意见：本人已按要求提供了叶有艺的电话给原告，此纠纷属于原告与叶有艺之间的利益纠纷，与被告杨献革无关。 查明事实：2010年7月14日，叶有艺（甲方）与杨献革（乙方）签订一份《宅基地转让和办证协议书》，约定经甲、乙双方友好协商，甲方将已经公证的原廖强的宅基地转让给范志闯，现范志闯又将该地块转让给杨献革，为配合乙方完成受让手续，双方达成如下协议：一、该宅基地位于防城港市港口区看守所附近，东至铁路用地（以界址线内为界），南至廖文用地（以界址线内为界），西至东兴大道（以界址线内为界），北至唐梅用地（以界址线内为界）,占地面积40平方米,原土地证号码为(97)0236号，原持证人为廖强，1997年9月廖强以35000元转让给甲方叶有艺，并己办理公证手续，1998年6月甲方以同等价格转让给范志闯，现范志闯又以90000元价格转让给杨献革。根据国土局有关规定，甲方应先行办理换证手续（即将土地证转为叶有艺名下），办证手续费由乙方支付。二、由于甲方已调出防城港市，工作繁忙，无暇往返办理有关宅基地转名手续，特委托乙方全权办理。三、办完土地证换证手续后，乙方即到办证大厅申办房屋报建手续，费用由乙方承担。四、甲方以委托书形式委托乙方代为办理有关该宅基地换证13及宅基地过户手续。五、该地块办理过户手续过程中出现之有关问题，需要甲方出面协调或处理时，甲方应无条件予以配合。六、甲方协助乙方办妥以上手续，乙方即支付现金5000元给甲方作为酬金。付款方法分两次支付，第一次在甲方签认有关转让手续和委托书并预签完表格，提交身份证原件、户口本复印件后，乙方即支付现金2000元，余款在土地证转名登记手续完成后全部付清。协议签订当天，杨献革向叶有艺支付了2000元。 原告与杨献革于1999年2月2日登记结婚，于2017年10月10日登记离婚。原告与杨献革离婚时签订《离婚协议书》中约定：位于防城港市港口区珠砂港社区铁道口东侧四层半楼房一栋（规划证号：地字第450601201100085号），建造面积750平方米，该房产离婚后归原告所有。后双方因离婚后财产发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼，本院于2018年11月2日作出（2018）桂0602民初1602号民事判决书，其中判决书判项第二项判令被告杨献革在本判决生效后继续协助原告办理防城港市港口区渔洲坪龙凤路A32号和港口区东兴大道珠砂港铁道口东侧房产和车子桂Ｐ×××××过户等手续。被告杨献革不服一审判决向防城港市中级人民法院提起上诉。2019年8月28日，防城港市中级人民法院作出（2019）桂06民终217号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，1997年7月24日，叶有艺购买廖强涉案住宅用地，因廖强违约未协助叶有艺办理土地过户手续，2010年7月19日，叶有艺向本院提起诉讼，要求廖强协助叶有艺办理涉案住宅用地土地产权过户及变更登记手续，将廖强名下的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：防港国用【97】字第0236号）过户到叶有艺名下。2010年10月5日，本院作出（2010）港民初字第333号民事判决书，判决：廖强一个月内协助叶有艺办理防港国用【97】字第0236号住宅用地过户登记，并将防港国用【97】字第0236号住宅用地过户给叶有艺。该判决生效后，因廖强不履行判决书确定的义务，叶有艺于2011年1月25日向本院申请强制执行。2011年3月30日，本院作出（2011）港执字第19-1号民事裁定书，裁定：将被执行人廖强名下位于防城港市港口区旁（国有土地使用证号为：防港国用【97】字第0236号）住宅用地过户给申请执行人叶有艺。2011年4月29日，防城港市住房和城乡建设委员会依据本院发出的协助执行通知书，将涉案住宅用地为廖强的规划许可证予以撤销，向叶有艺颁发了地字第450601201100085号《建设用地规划许可证》。2017年10月24日，防城港市住房和城乡建设委员会依据叶有艺与杨献革签订的《宅基地转让和办证协议书》及声明，撤销叶有艺的第450601201100085号《建设用地规划许可证》，就涉案住宅用地向杨献革、杨丽君颁发了地字第450601201700097号《建设用地规划许可证》。 本院意见：根据本院（2010）港民初字第333号民事判决书及（2011）港执字第19-1号民事裁定书，叶有艺取得了廖强的涉案住宅用地的国有土地使用权。后叶有艺与杨献革签订了《宅基地转让和办证协议书》，同意将涉案住宅用地过户到杨献革名下，该《宅基地转让和办证协议书》没有违反法律强制性规定，是合法有效的。协议签订后，原告与杨献革已取得涉案住宅用地的《建设用地规划许可证》，但该涉案住宅用地的国有土地使用权尚未过户登记在原告及杨献革名下，因此，叶有艺应当继续履行将涉案住宅用地的国有土地使用权过户到原告及杨献革名下的义务。2017年10月10日原告与杨献革离婚后，根据《离婚协议书》约定，涉案住宅用地的国有土地使用权归原告所有。本院已生效的（2018）桂0602民初1602号民事判决书亦判令杨献革在该判决生效后继续协助原告办理涉案住宅用地过户手续。因此，涉案住宅用地的国有土地使用权人应为原告，由于叶有艺未履行《宅基地转让和办证协议书》约定的义务，故原告要求叶有艺与杨献革共同协助将涉案住宅用地过户给原告杨丽君名下，理由成立，本院应予支持。 判决主文：被告叶有艺与被告杨献革于本判决生效之日起一个月内协助原告杨丽君将位于防城港市港口区东侧的住宅用地（原国有土地使用者为廖强，国有土地使用证号为防港国用【97】字第0236号）过户到原告杨丽君名下。 判决依据：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条。 诉讼费：案件受理费300元，减半收取计150元，由被告叶有艺负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费300元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  朱 海 二〇一九年十二月九日 法官助理  李柏良 书 记 员  覃 艺