贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初4123号原告邬吉亮，男，汉族，1984年4月30日出生，住址：贵州省遵义市红花岗区。委托代理人魏李霞，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711860832，代理权限为特别代理。被告赵远娟，女，白族，1982年10月1日出生，住址：贵州省贵阳市观山湖区。委托代理人饶志燊，贵州民族律师事务所兼职律师，执业证号：15201201620525130，代理权限为特别代理。第三人贵阳添房房地产经纪有限公司新添卫城分店，住所地：贵州省贵阳市乌当区新添大道北段99号新添卫城卫央街区3栋1层20号，统一社会信用代码：91520112MA6EEJW02Y。负责人晏波，系分店店长。原告邬吉亮与被告赵远娟、贵阳添房房地产经纪有限公司新添卫城分店（以下简称添房经纪公司新添分店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告邬吉亮及其委托代理人魏李霞、被告赵远娟及其委托代理人饶志燊到庭参加诉讼，第三人添房经纪公司新添分店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邬吉亮向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与被告2018年10月24日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即双倍返还原告定金40000元；3、判令被告按照人民银行同期贷款利率6%向原告支付上述费用（40000元）的资金占用损失，从2018年10月24日至实际付清之日止（暂从2018年10月24日起计算至2019年10月21日为2413元）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2018年10月24日，经第三人贵阳添房房地产经纪有限公司新添卫城分店介绍，原告邬吉亮与被告赵远娟签订《房屋买卖合同》，意向购买被告位于贵阳市乌当区房屋，并于当日向被告支付定金人民币2万元。原告向被告支付定金后发现涉案房屋漏水，并多次找到被告及第三人协商解决，但被告与第三人避而不见。且被告现已将房屋卖给他人，致使合同目的客观上不能实现。综上，被告以及第三人恶意串通，隐瞒案涉房屋漏水的事实，欺骗原告签订《房屋买卖合同》，向原告收取定金并恶意占有这一行为严重损害原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条及第一百一十五条，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。被告赵远娟辩称：原告的诉讼请求不成立。对于原告的第一项请求，由于原被告签订的的房屋买卖合同已经事实终止，原告的行为表示不再履行该合同，属于原告违约而不是被告违约，原告应当承担违约金，不应当是被告返还定金。原被告双方签订房屋买卖合同时，原告已经对案涉房屋进行实地检查并予以认可，见合同第五条，乙方对物业现状的约定，合同签订当日被告已经对房屋漏水情况完成了整修，并不存在漏水情况。原告所陈述支付定金后才发现漏水不属实，真实情况是原告对房屋漏水处理方式不满，要求重新做防水，但实际上双方签订合同当日不存在漏水，漏水发生在10月24日以前。对于原告的诉讼请求三、四项，由于被告没有违约行为不应返还定金就没有利息损失的问题。对于事实部分的补充，原告诉状所陈述两点不属实，第一点原告陈述支付定金后涉案房屋漏水不属实，支付定金时房屋已经不漏水。第二点原告陈述被告与第三人恶意串通这一陈述不属实，双方签订合同时，房屋已经修复不漏水，被告在2018年8月17日委托第三人售房时，就已经明确告知第三人房屋漏水，并承诺在出售前修复整改完毕，被告从未与第三人恶意串通隐瞒事实，原告陈述不属实。第三人添房经纪公司新添分店未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明：2018年10月24日，赵远娟（甲方）、邬吉亮（乙方）与添房经纪公司新添分店（经纪方）签订了《房屋买卖合同》，被告赵远娟将自己位于贵阳市乌当区房屋（筑房权证乌当字第××号）作价988000元卖给原告邬吉亮，合同约定的付款及交房流程为：1、乙方于签署本合同时交纳定金2万元；2、乙方于2018年11月10日前将按揭首付款人民币468800元交付给甲方；3、甲方于2018年11月10日前将房屋交付乙方。合同第七条违约责任约定：“甲方违约：自本合同签订之日起，甲方如出现中途毁约、不能提供交易所需文件资料、不按合同约定办理交易事项及未履行本合同约定之义务均视为违约，除退回已收取的款项需承担以下违约责任：1、需向乙方支付违约金20000元；乙方违约：自本合同签订之日起，甲方如出现中途毁约、不能提供交易所需文件资料、不按合同约定办理交易事项及未履行本合同约定之义务均视为违约，需承担以下违约责任：需向甲方支付违约金20000元”。原告邬吉亮于合同签订当日向被告赵远娟支付定金2万元。合同签订后，原告从被告及第三人处得知案涉房屋存在漏水问题，但已修复，之后，案涉房屋楼下住户向原告反映房屋卫生间存在渗水现象，原告遂不愿继续履行合同，原被告双方就合同履行产生争议。被告赵远娟在委托第三人添房经纪公司新添分店出售案涉房屋时，曾明确告知第三人房屋存在漏水问题，并在2019年9月至10月期间对漏水问题进行维修。另查明，2018年12月，贵州电视台：百姓关注“栏目就原被告双方争执的问题进行了采访报道，原告邬吉亮明确表示不再继续履行合同，之后，被告赵远娟将房屋出售给他人。2019年3月12日，第三人添房经纪公司新添分店向我院提起诉讼，请求本案原告邬吉亮向其支付服务费23600元，本院于2019年5月20日作出（2019）黔0112民初1039号民事判决书，判决驳回第三人的诉讼请求，添房经纪公司不服并上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院于2019年8月21日作出（2019）黔01民终4886号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，由原被告的当庭陈述及原告提交的原告的身份证复印件、《房屋买卖合同》、定金收条、录音文字记录、（2019）黔01民终4886号民事判决书，被告提交的协议书、微信聊天记录等证据及证人证言在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：本案的争议焦点有两个，一、原告邬吉亮是否具有合同撤销权；二、定金及资金占用费如何处理。关于第一个争议焦点，原告邬吉亮诉称被告与第三人恶意串通，隐瞒房屋漏水的事实欺骗原告签订的《房屋买卖合同》属于可撤销合同。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”的规定，本案中，原告邬吉亮在签订《房屋买卖合同》后才知晓案涉房屋存在渗水问题，而在房屋买卖活动中，房屋是否存在漏水、渗水现象，对当事人决定是否购买房屋存在重大影响，被告赵远娟在告知第三人后，第三人故意隐瞒房屋渗水情况的行为，对原告仍构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定，原告邬吉亮关于撤销其与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告赵远娟辩称原被告双方签订《房屋买卖合同》时房屋漏水问题已经修复，原告对房屋进行实地核查并认可，且被告在委托第三人出售案涉房屋时明确告知第三人房屋漏水的问题，因此，被告并未故意隐瞒房屋漏水的情况。本院认为，首先，案涉房屋虽经修复，但修复之后仍有楼下住户向原告反映房屋卫生间存在渗水现象，且房屋是否经过整改不影响赵远娟故意隐瞒了房屋存在漏水情况的事实；其次，案涉房屋的漏水问题属隐蔽瑕疵，原告到房屋现场查看并不代表其对诉争房屋存在漏水的事实已了解；再次，即使被告明确告知第三人房屋存在漏水问题，也不能因此免除其作为出售人应当如实告知原告房屋真实情况的义务。因此，本院对被告赵远娟的抗辩意见不予采纳。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”的规定，原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》自始不具有法律约束力。被告赵远娟基于无效合同收取的定金20000元，根据合同法第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，应当予以返还原告邬吉亮。关于原告邬吉亮要求被告双倍返还定金的诉讼请求，由于其诉请撤销，而使合同归于无效，也就不存在收取定金方构成违约的事实，故对该诉讼请求本院不予支持。关于资金占用费，由于合同无效，确实导致原告方受到一定损失，本院酌情按原告诉请的中国人民银行同期贷款利率予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六、第五十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条之规定，判决如下：一、撤销原告邬吉亮与被告赵远娟、第三人贵阳添房房地产经纪有限公司新添卫城分店于2018年10月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告赵远娟于本判决生效之日起十日内返还原告邬吉亮定金20000元，同时支付资金占用费（自2018年10月24日起以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清时止）；三、驳回原告邬吉亮的其他诉讼请求。案件诉讼费860元，由原告邬吉亮负担400元，被告赵远娟负担460元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周兴华二〇一九年十二月二十三日书记员  王楚婷