江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13266号原告：段怡，女，汉族，1964年12月6日出生，住江苏省常州市新北区。被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路27号。法定代表人：陈晓明，总经理。被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路101号。法定代表人：张兵，总经理。原告段怡与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告段怡到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告段怡向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告友谊华联公司给付原告2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报65542元；2、请求判令被告友谊华联公司支付原告按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的违约金（以65542元为基数，自2019年10月29日起至实际付清日止）；3、请求判令被告郑和国际公司承担一般保证责任；4、请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月24日，原告与两被告签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：原告将购买的位于南京市鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢670号商铺委托给友谊华联公司经营管理，友谊华联公司须在每年9月30日前和3月31日前给付原告租金。郑和国际公司对友谊华联公司的债务承担一般保证责任。友谊华联公司应于2019年9月30日前向原告兑付下半年租赁回报，但截止原告起诉日并未支付。现原告起诉至法院，请求判如所请。被告友谊华联公司、郑和国际公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年9月24日，段怡（甲方、购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢670号（4层）委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托期限为8年，自2014年7月1日至2022年6月30日；前两年年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款的方式支付；年租赁回报标准为商铺房屋核准登记总价款乘以年回报率；自第三年起，每年的租赁回报138092元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等，丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任。上述合同签订后，段怡将该房屋交付给了友谊华联公司进行经营，友谊华联公司依约向段怡支付租赁回报，且在支付租金时按照5%的标准代扣了税收，扣除代缴税费后，友谊华联公司应向段怡支付每半年65542元的租赁回报。因未按约支付租赁回报，2019年4月8日，段怡向本院提起（2019）苏0106民初4718号案件，本院于2019年5月30日作出（2019）苏0106民初4718号民事判决书，判令友谊华联公司支付截止2019年6月30日期间的欠付租金117902元、违约金等。庭审中，原告段怡称友谊华联公司应于2019年9月30日前向其支付2019年7月1日至2019年12月31日半年的租赁回报，但逾期并未支付，其于2019年12月3日收到友谊华联公司支付的7209.62元，经向该公司工作人员刘堃核实，该款与2019年下半年租赁回报无关。上述事实，有《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》、本院（2019）苏0106民初4718号民事判决书、微信聊天记录及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应于2019年9月30日前向原告段怡支付2019年下半年，即2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报65542元。被告友谊华联公司未按约给付，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。原告段怡据此主张被告友谊华联公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2019年10月29日起的违约金，存在合同和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。根据担保法第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告段怡提起的此次诉讼，主张的租赁回报为2019年7月1日至2019年12月31日期间，友谊华联公司本应于2019年9月30日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则为2020年3月31日前。原告段怡提起的此次诉讼，处于郑和国际公司的保证期间内，故郑和国际公司对友谊华联公司欠付的2019年下半年租赁回报的债务应承担一般保证责任。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告段怡2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报65542元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付该款自2019年10月29日起至实际给付之日止的违约金；二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的上述债务承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1439元，减半收取719.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  刘春晓二〇一九年十二月十日书记员  张智玉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。