上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15903号原告：陈育振，男，1976年3月20日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：胡明阳，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：徐长兵，男，1971年8月29日出生，汉族，住上海市普陀区。第三人：钱程，男，1988年10月5日出生，汉族，住上海市中山北路XXX号D座301室。第三人：石文豪，男，1989年2月9日出生，汉族，住上海市普陀区岚皋西路XXX弄XXX号XXX室。第三人：张观红，男，1962年4月13日出生，汉族，住上海市嘉定区金园一路XXX弄XXX号XXX室。原告陈育振与被告徐长兵及第三人钱程、石文豪、张观红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈育振及其委托诉讼代理人胡明阳、被告徐长兵、第三人钱程、石文豪、张观红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈育振向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告就上海市普陀区岚皋路XXX号房屋(以下简称为“涉案房屋”)签订的《门面合作》协议于2018年12月30日解除；二、判令被告支付原告自2018年11月15日起至2018年12月30日止的租金人民币(以下币种均为“人民币”)45,000元；三、判令被告返还原告涉案房屋；四、判令被告支付原告自2018年12月31日起至其实际返还涉案房屋之日止的占有使用费(按照每月33,333.30元为标准)；五、判令被告支付原告自2016年9月1日起至2018年12月29日止的加付费用93,222.20元(按每季度10,000元为标准)；六、判令被告支付原告违约金60,000元(被告已支付押金60,000元可作为违约金抵扣)。事实和理由：原告自第三人钱程处承租涉案房屋，2016年8月14日，原、被告签订《门面合作》协议，约定：原告将涉案房屋(北边两间)转租于被告用于服装经营，建筑面积115平方米，租期自2016年8月15日起至2019年4月30日止，租金每年360,000元，付三押二，押金60,000元。租赁期间，双方达成《岚皋路XXX号门面合作特别协议》，约定：自2016年9月1日起每个季度被告加付10,000元给原告。原告按约交付房屋后，被告至今未支付部分租金及加付费用，亦未返还房屋，已然违约，双方协商无果，故原告诉至法院。被告徐长兵辩称，被告付租至2018年11月14日，因为被告将涉案房屋的北边两间分别转租于第三人石文豪、张观红(各一间)用于经营理发店、宠物店，该两人需要办理营业执照，原告未予配合，被告未能收取后续租金，故被告不同意支付原告其余租金；被告已支付原告的款项只有租金，没有加付费用，另外，被告转租于两第三人的租金价格系原价转租，未有差额收益，亦可证明原、被告未有加付费用的约定，故被告不同意支付该费用；被告同意解除合同并返还房屋，原告亦可自行去收房，因为系原告之责导致现在的局面，故被告不同意支付占有使用费；违约金未在合同中有明确约定，故被告不同意支付。第三人钱程述称，涉案房屋系我方自工商银行普陀支行处承租而来，后我方和原告签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租于原告；我方同意原告将涉案房屋转租他人，但对原、被告之间的租赁情况不清楚；第三人石文豪向我方支付了2019年5月到2019年7月三个月的占有使用费共计39,000元，但我方只是代收，即代原告收取该笔费用，我方坚持认为，被告应向原告支付占有使用费；上述三个月的费用，我方同意与原告自行交接。第三人石文豪述称，我方从被告处承租了涉案房屋中的北边一间用于经营理发店，被告承诺可以配合办理营业执照，但直到2018年才办理出来，且该执照有效期仅到2018年10月31日止，后因执照过期，无法经营，我方就未再支付租金；后来第三人钱程找到我方，说可以和我方签订租赁合同，于是，我方将2019年5月到7月的租金或者占有使用费支付于第三人钱程。第三人张观红述称，我方从被告处承租了涉案房屋中的北边另外一间用于经营宠物店，被告承诺可以配合办理营业执照，但至今未办出，导致我方无法正常经营；承租房屋时，我方支付了被告转让费40,000元、押金20,000元、前三个月房租45,000元，共计105,000元，之后就未再付租；租期届满后，我方已将房屋返还被告。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、2015年3月30，原告与第三人钱程就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，约定：原告向第三人钱程承租涉案房屋，房屋建筑面积166平方米，租期自2015年5月1日起至2019年4月30日止，每年租金400,000元，租金按每一年为一期支付，第三、四年租金在第一、二年的基础上上浮5%，押金66,666元。二、2016年4月28日，原、被告就涉案房屋中的两间(本院注：涉案房屋被分割为三间，该两间为北边两间)签订《门面合作》协议，约定：被告向原告承租该房屋用作服装经营，房屋建筑面积115平方米，租期自2016年8月15日起至2019年4月30日止；每年租金360,000元，付三押二；押金60,000元，租期届满后，被告交还房屋及设施，并付清相应费用，原告确认后应立即将押金全额退还被告；被告不交或者不按约定交租达10日以上，原告可解除合同；被告无权将房屋转租他人。合同另就违约责任进行了约定：如原告不再出租房屋或被告不再承租房屋，应在租期届满前一个月通知对方，如未履行通知义务给对方造成损失的，应赔偿对方一期租金作为违约金。三、2016年8月14日，原告向被告出具收条，载明：原告收到被告岚皋路XXX号门面房装修补偿款60,000元整不退，被告有权收取其他人装修补偿款。四、《门面合作》协议签订后，原告作为甲方、被告作为乙方的《岚皋路XXX号门面合作特别协议》载明主要内容：如被告在经营中发生违法经营之事宜均与原告无关；被告自2016年9月1日起每个季度加付10,000元给原告。该协议落款处仅有被告签名并附其身份证号码。五、2017年5月2日，案外人上海悦塘实业有限公司出具《转租证明》，主要内容为：该公司允许原告将涉案房屋转租于第三方用于合法经营。第三人表示，其为该公司法定代表人及唯一股东，其亦认可原告的转租行为。六、2018年5月10日，被告与第三人石文豪就涉案房屋中北边的一间签订《门面合作》协议，约定：该第三人向被告承租该房屋用于自营服装店，建筑面积60平方米，租期自2018年5月10日起至2019年4月30日止，年租金180,000元，付三押二。被告与第三人张观红就涉案房屋中北边另一间签订《租赁合同》，约定：该第三人向被告承租该房屋用于经营宠物美容店，建筑面积70平方米，租期自2018年8月25日起至2019年8月25日止，月租金15,000元，付三押二。七、2018年12月30日，原告向被告寄送《解除合同通知函》，主要内容为：被告至今未付2018年11月15日之后的租金，故租赁合同于2018年12月30日解除；被告收函后五日内付清租金并腾退房屋，否则，原告将收取房屋占有使用费。被告表示，被告于2018年12月29日收到了原告以短信形式发送的合同解除函。审理中，原告同意并追认第三人钱程代为收取第三人石文豪自2019年5月至2019年7月三个月的占有使用费39,000元，就该笔费用，原告与第三人钱程均同意自行交接。原、被告均确认，租期届满后，被告未将房屋返还原告；原、被告均要求被告已支付原告的押金60,000元，在本案中一并处理。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《门面合作》协议系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务，然，被告至今未支付2018年11月15日之后的租金，显已违约，原告据此要求确认《门面合作》协议于2018年12月30日解除，并要求被告支付未付之租金，均无不当，本院应予支持。被告辩称，原告未配合被告及第三人石文豪、张观红办理营业执照，应负相应责任；对此，本院认为，原告系与被告签订租赁合同，因此，原告如应负担配合办理执照的义务，也应系原告向被告负担该义务，与第三人无涉；另外，被告承租房屋后未作合同约定的用途，在双方未有其他约定的情形下，被告再以此要求原告配合办理执照，并无相应依据，因此，本院对被告该辩称意见，不予采信。租赁合同解除后，被告负有返还房屋义务，但至今未予返还，故原告要求被告返还房屋，并支付其占有使用费，并无不妥，鉴于第三人石文豪已向钱程支付了部分占有使用费，原告亦认可钱程系代其收取该笔费用，且原告与钱程均同意就该笔费用自行交接，故原告主张的占有使用费，应对其已收取部分予以扣除。关于占有使用费的标准，本院参照租金标准予以确定。关于加付费用，原、被告已在《岚皋路XXX号门面合作特别协议》就加付费用作了约定，现原告据此要求被告支付该费用，符合合同约定，本院应予支持。关于违约金，合同中虽约定了违约金之内容，但其适用之情形与本案事实不符，且原告亦未举证损失之内容，故本院对原告该主张不予支持。另鉴于原、被告均要求押金在本案中一并予以处理，并无不当，本院将一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告陈育振与被告徐长兵就上海市普陀区岚皋路XXX号北边两间房屋签订的《门面合作》协议于2018年12月30日解除；二、被告徐长兵应于本判决生效之日起十日内支付原告陈育振自2018年11月15日起至2018年12月30日止的租金人民币45,000元；三、被告徐长兵应于本判决生效之日起十日内返还原告陈育振上述房屋；四、被告徐长兵应于本判决生效之日起十日内支付原告陈育振自2018年12月31日起至其实际返还上述房屋之日止的占有使用费(按每月30,000元为标准，第三人石文豪已向钱程支付的人民币39,000元应予扣除)；五、被告徐长兵应于本判决生效之日起十日内支付原告陈育振加付费用人民币93,333.30元；六、对原告陈育振的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6,775元，减半收取，即人民币3,387.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 邵莉星二〇一九年十二月二十三日法官助理 魏 彬书 记 员 陈依宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。