山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0281民初10826号 原告：李昌钊，男，1969年6月10日生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：黑雪梅，山东海康律师事务所律师。 被告：李建军，男，1968年11月13日生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘世芳，山东迅达法律服务所法律工作者。 原告李昌钊与被告刘世芳租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昌钊的委托诉讼代理人黑雪梅、被告李建军及其委托诉讼代理人刘世芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李昌钊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告搬家补助费、设备迁移费、装饰装修补助费、经营性补助费等约计10000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年5月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由原告租赁被告位于胶州市关办事处杨家林的楼房，用于经营胶州市聚和缘菜馆，租赁期限10年。在租赁期内，因租赁房屋被拆迁，给原告造成严重经济损失，故原告要求被告赔偿原告搬家补助费、设备迁移费、装饰装修补助费、经营性补助费等，但被告拒绝支付，故原告具状起诉，请依法判如所请。后原告变更诉讼请求，请求被告支付原告搬家补助费、设备迁移费、装饰装修补助费、经营性补助费等共计162261.5元； 被告李建军辩称，被告与原告于2009年5月1日签订房屋租赁合同一份，被告承租坐落于胶州市杨家林二层楼房，租赁期限为2009年5月1日至2012年5月1日，租赁期三年。合同约定每年需提前一个月一次性交齐本年租金，租金一年30000元，2012年5月租赁期到期后原、被告再未签订任何书面合同，2015年前后，原告要求与被告续签租赁合同，我没有签字，因为原告要求续租十年，而我不同意。原告向法庭提交的租赁合同，被告并没有签字，我不认可。2018年4月，被告通知原告交2018年度的租金，原告以没钱为由拒付，在被告的再三催要下，原告于2018年6月份支付被告一个月的租金2500元，被告通知原告因不交租金，解除合同，让原告搬出，但原告没有搬出，尚欠被告六个月租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、营业执照副本、书面凭证、评估结果公示表等证据，被告为证明自己的主张，提交了房屋租赁合同、通话录音等证据，经双方对证据进行质证，本院对双方没有争议的证据予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告提交证据1，被告对该证据真实性不予认可，认为并非自己签字，但未对该证据申请鉴定，故本院对该证据真实性予以认可；2.对于原告提交的证据2书面凭证，从证据表面来看，系笔记本纸张的下半部分，有明显的裁剪痕迹，约定的内容部分并非被告所写，仅下方被告签字部分，经青岛正源司法鉴定所作出的青正司鉴[2019]文痕鉴字第81号司法鉴定意见书，鉴定为李昌钊所写，但西南政法大学司法鉴定中心西政司法鉴定中心[2019]鉴字第2503号司法鉴定意见书认定，“李建军”署名字迹形成于正文内容字迹之前。结合该证据的表面特征、书写习惯及鉴定意见，本院对该证据真实性不予认可。 通过原、被告提交的证据及当事人庭审陈述，本院对事实认定如下： 1.原、被告各提交房屋租赁合同一份，合同约定对坐落于胶州市北关办事处杨家林甲方村民二层楼面积255平方米，租赁期为10年，自2009年5月1日起至2019年5月1日止。其中原告提交的合同最后有手写部分：注：房屋内所有设施归承租方所有。原、被告均在合同下方签字。被告提交合同该手写部分被划掉，改动为：饭店内空调、暖气及冰柜等能搬。在合同下方没有原、被告的签字。被告称，该合同并非2009年形成，而是2015年形成，合同上的签字并非自己所签，但不申请对合同进行鉴定。 2.对于原告租赁房屋的起始时间，双方均认可为是2009年5月1日开始租赁。原告认为自己租赁期为十年，租金交到2018年7月18日前，自己2018年7月份从租赁房屋内搬出。被告认为租赁期为三年，原告一直拖欠租金，经被告多次催要，原告2018年6月只支付了一个月的租金2500元，拖欠被告六个月租金，原告实际搬出租赁房屋的时间为2018年12月份。 3.本院调取《房屋搬迁安置补偿协议书》一份，协议编号458，协议签订方为胶州市胶北街道办事处杨家林村村民委员会与李建军，该协议搬迁安置补偿款结算表：……7.附属设施25987元；8.装饰、装修98567元；9.搬家补助费2400元；10.临时过渡补助费77760元；13.移机补助费8809元；14.营业补助111000元。原告主张对上述费用享有一半权益162261.5元。被告认为，7项与原告无关，8项原告在租赁时被告已装修好了，原告只是零星增加了部分装饰、装修，该费用与原告无关，9项同意给原告一半，10项与原告无关，13项大厅空调系原告的，房间空调都是被告的，只给原告大厅空调移机费，14项与原告无关。 4.对于装饰装修，原告主张复合地板等均为原告装修、修建，被告仅认可土暖气、广告牌、水井是原告装饰装修及修建的，其余均不认可。但原、被告也未对自己主张提交证据证明。 5.经询问被告李建军是否已领取拆迁补偿款，李建军称与案情无关，拒绝提供相关信息。 本院认为，本案争议的焦点有二：一是被告是否应支付补偿款。原告李昌钊与被告李建军之间的房屋租赁合同系双方当事人之间真实意思表示，不存在违反法律法规等合同无效的法定情形，本院认定该合同合法有效。合同签订后，双方已履行合同近十年，直至租赁房屋被依法搬迁。根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》第三十九条之规定：拆迁人应对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。第四十二条之规定：拆迁非住宅房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付经营性补助费。依据上述规定，原告作为房屋承租人，因拆迁行为对其造成停产、停业，并支出了搬迁费用，其应当得到相应的补偿。本院认为，在被告已确定补偿款金额的情况下，应根据原告的经营期限、造成停产、停业及支出搬迁费用的实际情况，按照公平原则，给予原告适当补偿。另外，对于原告主张的装饰、装修费用，双方对该项争议较大，均认为是自己装饰装修，但均无法提交证据证明，考虑到原告接手房屋从事经营，已实际租赁房屋长达近十年时间，原告一般会按照自己的要求对房屋进行装饰、装修，且被告亦认可原告实际对房屋进行了部分装饰、装修，在这种情形下，因装饰装修而在租赁房屋上形成附合，原告可以对拆迁房屋装饰、装修款项分得相应份额。 本案争议焦点二是应按何种标准计算补偿费用。1.原告主张搬家补助费1200元，原告在房屋搬迁补偿过程中，自己进行了全部物品的搬离，从而将房屋空出，被告分得搬家补助费2400元，原告主张1200元，符合法律规定，本院予以支持；2.主张移机补助费4404.5元，因被告亦认可部分空调系原告所有，双方在均无证据证明哪些空调系自己所有的情况下，原告主张移机补助费8809元的一半4404.5元，本院予以支持；3.主张营业补助55500元，原告自2009年5月1日开始租赁房屋经营，至2018年房屋搬迁时方从房屋搬出，原告在租赁期间内从租赁房屋内搬出必然对其经营产生实质性影响，造成其停产、停业损失。综合考虑原告的租赁期间、租赁面积、原告停产实际损失等，本院酌情支持111000元×30%=33300元。4.原告主张装饰、装修补助费49283.5元，通过双方陈述，可以认定双方均对涉案房屋进行过装饰、装修，但双方均未提交证据证明自己装修的部分，结合租赁期限10年、实际使用期限9年、及双方自认对方装修部分，本院酌定原、被告双方各占装饰、装修费用的50%为宜，故原告主张分得总装修装修费用98567元的50%即49283.5元，本院予以支持；5.原告主张附属设施补助费12993.5元，被告仅认可水井是原告所建，该部分附属设施大多附属于房屋，故原告未提交证据证明，本院仅认可水井补偿费6000元；6.临时过渡补助费38880元，因该款项系针对房屋所有人进行补助，原告主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告补偿款94188元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李建军于本判决生效后十日内支付原告李昌钊搬家补助费、移机补助费、营业补助、装饰装修补助费、附属设施补助费共计94188元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3545元，由被告负担2058元，原告负担1487元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘丰文 审 判 员  姜燕燕 人民陪审员  肖 伟 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘 东 附1：本案证据目录 一、原告李昌钊提交证据和证明目的如下： 1.房屋租赁合同原件一份、营业执照副本一份，证明原告李昌钊于被告签订房屋租赁合同，并在该房屋处进行个体经营的事实，租赁期间自2009年5月1日至2019年5月1日； 2.原、被告签订的书面凭证一份，证明原、被告对涉案房屋拆迁所产生的赔偿款进行了约定； 3.胶州市胶北街道办事处杨家林片区住宅房屋厢房装修及附属设施评估结果公示表一份，证明涉案房屋装修及附属设施部分的具体赔偿明细。 二、被告李建军提交证据和证明目的如下： 1.提交房屋租赁合同一份，证明原告提交的证据其真实性不予认可，其形成时间并非2009年形成，且该合同一式两份，当时我没有签字，原告提交的合同，有我的签字我不予认可，但我不申请鉴定； 2.原、被告通话录音一份，证明原告从2018年11月仍在继续使用房屋，与原告所述2018年6月份腾出房屋不符。 附2：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。