河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初1181号 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：霸州市胜芳镇芳蒲道366号，统一社会信用代码：91131081809452220W。 负责人周亚杰，该行行长。 委托代理人王月，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告王泽友，男，1965年11月12日出生，汉族，住霸州市。 被告王晋云，女，1967年12月5日出生，汉族，住霸州市。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行与被告王泽友、王晋云为借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理。依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王月、王若凡到庭参加诉讼。被告王泽友、王晋云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王泽友偿还原告截止到2018年11月27日应偿还贷款余额59167.98元、利息2272.58元、罚息289.59元，共61730.15元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、依法判令被告王晋云对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告就被告王泽友所购房产（霸州市，房屋所有权证号：39691号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2008年10月8日，原告与被告签署编号为130703849-011-2008000051的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：被告王泽友、被告王晋云向原告借款人民币120000元（大写：壹拾贰万元整），借款期限180个月，即自2008年10月8日至2023年10月8日止；借款合同（特别签订条款）中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1128.84元；第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金，违约金的计算公式：违约金＝违约贷款本金×违约金收取比例。借款合同约定被告王泽友、王晋云以位于霸州市的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号：39691号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第××号。 2008年10月8日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币120000元整，履行了发放贷款的义务。 后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2018年11月27日，被告应偿还贷款余额59167.98元、利息2272.58元、罚息289.59元。 原告认为上述合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据借款合同第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王泽友应按照合同约定向原告支付借款本息及违约金，被告王晋云对应付金额应承担连带清偿责任。故提起诉讼。 被告王泽友未到庭未答辩。 被告王晋云未到庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本庭提供如下证据： 一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告王泽友的身份证复印件及户籍证明复印件、被告王晋云的户籍证明复印件、霸州市民政局出具的证明各一份。证实原、被告主体适格；二被告为夫妻关系。 二、2008年8月15日的个人住房借款申请书一份，证实被告王泽友、王晋云共同向原告申请个人住房贷款。 三、2008年10月8日的个人住房借款合同一份，证实被告王泽友、王晋云与原告签订借款合同，约定了借款金额、期限、利息利率、罚息及违约责任、抵押等事项。合同第三十四条第一款约定，还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当日无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日得前两日。第三十四条第三款约定，借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1128.84元。约定被告王泽友、王晋云以所购房产（位于霸州市，房屋所有权证号为39691，房屋他项权证号为廊房他证霸字第××号）为本笔借款提供抵押担保。同时约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告有权行使担保权利。 四、2010年2月2日霸州市住房保障和房产管理局出具的廊房他证霸字第××号房屋他项权利证书一份，证实被告王泽友、王晋云以位于霸州市的所购房产为本笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记（房屋所有权证号为39691，房屋他项权证号为廊房他证霸字第××号），原告就被告王泽友所购房产享有抵押权。 五、个人贷款支付凭证一份，证实原告已按照合同约定放款。 六、过期催款通知书5份，个人贷款贷后检查报告4份，个人贷款对账单12份。证实依照合同约定，被告王泽友、王晋云应每月按时偿还贷款，根据过期催款通知书、贷后检查报告及对账单显示，被告王泽友、王晋云于2015年8月8日之后一直未按照约定每月还款，账户处于拖欠状态，至2018年8月20日已连续拖欠8期，累计拖欠31期，自2018年1月8日至2019年1月28日没有进行任何清偿；此举构成借款合同第十六条约定的借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的违约情形，原告有权依据合同第十七条约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 经审理本院认定的事实如下：二被告系夫妻关系。2008年10月8日，二被告共同与原告借款合同，约定二被告向原告借款12万元用于购买霸州市正达房地产开发有限公司开发的位于霸州市，同时以该房屋为上述借款做抵押并办理了抵押登记，借款期限180个月（2008年10月8日至2023年10月8日），贷款月利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则指贷款人公布的同期同档次贷款利率。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1128.84元。借款人不按本合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权依据借款合同约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，原告依约将贷款120000元划入了借款人指定的霸州市正达房地产开发有限公司的账户。合同履行初期，二被告尚能按时还款，但是自2015年8月8日开始二被告屡有拖欠情形，未能按照约定按时还款。原告无奈诉至本院，要求解除借款合同，本院受理后于2019年8月15日向二被告送达了起诉书，领取起诉书后二被告又陆续偿还了部分借款，截止到2019年9月18日，按照年利率4.9%计算，二被告尚拖欠原告借款本金44390.60元，利息30.40元，其中已到期借款本息832.97元。 本院认为，原告与被告王泽友、王晋云签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务。合同履行过程中被告王泽友、王晋云未按合同约定的期限还本付息的行为，属违约行为，二被告应承担共同偿还原告借款本金及剩余借款利息的民事责任。原告有权宣布借款提前到期。关于合同到期时间，应以被告收到原告的起诉书为准。本案中，应以被告收到本案起诉书之日为合同到期之日即2019年8月15日。故二被告应偿还原告借款本金44390.60元，利息以借款本金44390.6元为基数，从2019年9月19日开始按年利率7.35%（罚息利率）计算至付清之日止。二被告以其购置的房屋做抵押向原告借款，并依法办理了抵押登记，原告依法取得该房屋的抵押权，故对原告要求对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告王泽友、王晋云于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款本金44390.60元。 二、被告王泽友、王晋云于本判决生效后七日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款利息（以借款本金44390.6元为基数，从2019年9月19日开始按年利率7.35%计算至本实际付清之日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行对二被告所有的位于霸州市的房屋享有抵押权和优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1344元减半收取672元，由被告王泽友、王晋云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇一九年十二月八日 书记员  徐福宝