江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13573号原告：鲍慧，女，汉族，1970年8月22日出生，住南京市秦淮区。原告：张维嘉，女，汉族，1996年6月22日出生，住南京市建邺区。两原告共同委托诉讼代理人：鲍柯城（系鲍慧父亲、张维嘉外祖父），男，汉族，1940年10月15日出生，住南京市秦淮区。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路80号。法定代表人：王庆华，董事长。委托诉讼代理人：李健兵，男，南京金盛装饰市场经营管理有限公司员工。委托诉讼代理人：邹云凯，男，南京金盛装饰市场经营管理有限公司员工。原告鲍慧、张维嘉与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍慧、张维嘉共同委托诉讼代理人鲍柯城、被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍慧、张维嘉向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2018年欠付租金159206.24元、2019年租金255547元；2、判令被告按照合同约定的中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付欠付租金对应的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：原告将购买的位于南京市鼓楼区商铺委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司须在每年3月31日前和9月30日前给付原告租金。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。被告未按照合同约定，向原告支付2018年、2019年的房屋租赁费。经原告多次催要，仍拒绝给付。现原告起诉至法院，请求判如所请。被告金盛市场公司辩称：对原、被告双方之间的房屋租赁关系，以及被告欠付部分租赁费的事实没有异议。被告目前经营困难，难以及时付款。本院经审理认定事实如下：案涉商铺坐落于南京市，登记在鲍慧、张维嘉名下。2012年10月30日，原告鲍慧、张维嘉（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方、营运单位）、昆斯兰公司（丙方、出售方）签订三份《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：366室商铺购买单价29564元/平方米，预售面积36.22平方米，总价1070808元；379室商铺购买单价29564元/平方米，预售面积36.22平方米，总价1070808元；390室商铺购买单价29375.68元/平方米，预售面积41.66平方米，总价1223791元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，委托租赁期从2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，乙方后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。上述合同签订后，原告支付366室商铺房款1069921元、379室商铺房款1069921元、390室商铺房款1222616元，并将所购房产交付被告经营出租。本案审理过程中，原、被告均认可对于2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租赁回报，截止2019年12月6日，被告已合计支付104621.36元。另查明，2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。上述事实，有《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、产权证、发票、工商银行账户明细及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告经营出租，被告应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，租赁回报金额最终以商品房屋核准登记总价款计算，现原告实际支付366室商铺房款1069921元、379室商铺房款1069921元、390室商铺房款1222616元，故被告自第三年起每年应支付扣除5%税费后的租赁回报为366室商铺81314元（1069921×8%×95%）、379室商铺81314元（1069921×8%×95%）、390室商铺92918.82元（1222616×8%×95%），合计255546.82元/年，每期扣除5%税费后的租赁回报为127773.41元。被告未按照合同约定于2018年3月31日、2018年9月30日前、2019年3月31日、2019年9月30日前付清2018年上半年、2018年下半年、2019年上半年、2019年下半年的租赁回报，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。被告已支付的104621.36元应先在2018年上半年租赁回报中予以扣减，即被告尚欠付2018年1月1日至2018年6月30日的租赁回报23152.05元，以及2018年7月1日至2018年12月31日的租赁回报127773.41元、2019年1月1日至2019年6月30日的租赁回报127773.41元、2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报127773.41元。被告还应依约支付欠付的23152.05元自2018年4月24日起、127773.41元自2018年10月29日起、127773.41元自2019年4月23日起、127773.41元自2019年10月28日起至实际给付之日止期间的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍慧、张维嘉2018年1月1日至2018年6月30日的租赁回报23152.05元，并支付该款自2018年4月24日起至实际给付之日止的违约金，其中2018年4月24日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；；二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍慧、张维嘉2018年7月1日至2018年12月31日的租赁回报127773.41元，并支付该款自2018年10月29日起至实际给付之日止的违约金，其中2018年10月29日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍慧、张维嘉2019年1月1日至2019年6月30日的租赁回报127773.41元，并支付该款自2019年4月23日起至实际给付之日止的违约金，其中2019年4月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；；四、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍慧、张维嘉2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报127773.41元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付该款自2019年10月28日起至实际给付之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7746元，减半收取3873元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  刘春晓二〇一九年十二月十六日书记员  张智玉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。