江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2019）苏0214民初5714号原告：中海地产（无锡）有限公司，住所地无锡市新吴区坊兴路19号。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李响，女，该公司员工。被告：沈根宝，男，1988年12月10日生，汉族，住响水县。被告：秦亚，女，1988年7月4日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陈新华、陆斌（受沈根宝、秦亚共同授权），江苏东林律师事务所律师。原告中海地产（无锡）有限公司（以下简称中海无锡公司）与被告沈根宝、秦亚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行审理。原告中海无锡公司委托诉讼代理人李响，被告沈根宝、秦亚及其委托诉讼代理人陆斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海无锡公司向本院提出诉讼请求：1.判令沈根宝、秦亚支付逾期付款违约金23280元。2.判令沈根宝、秦亚承担案件受理费。事实和理由：2018年10月7日，中海无锡公司与沈根宝、秦亚签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由沈根宝、秦亚购买中海无锡公司开发的位于无锡市新吴区房屋一套，总价款1340582元，其中首付款540582元，剩余800000元以银行贷款方式在合同签订后30日内付清，若逾期需按每日万分之二支付违约金。沈根宝、秦亚就其中的130000元逾期112日，670000元逾期152日，故其主张相应的违约金。沈根宝、秦亚共同辩称：逾期付款违约金条款加重购房人责任，属于无效条款。经审理查明：一、本案的基本经过2018年10月7日，中海无锡公司与沈根宝、秦亚签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由沈根宝、秦亚购买中海无锡公司开发的海雅锦园**号*0*室房屋，房屋总价1340582元，其中首付款540582元由沈根宝、秦亚直接支付给中海无锡公司，剩余800000元通过按揭贷款方式支付。另合同附件四关于付款期限约定银行贷款的支付时间为合同签订后30日内支付至出卖人账户，否则由买受人一次性现金补足。合同附件十一又约定买受人应在签约后5日内办理完毕贷款手续，出卖人给予必要的配合，但出卖人不确保贷款机构批准买受人的按揭贷款申请，买受人逾期未能办理完毕按揭手续的，每逾期一天应向出卖人承担万分之二的违约金。买受人应当在合同签订后30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。沈根宝、秦亚于2018年6月3日支付定金30000元、于2018年6月10日支付了首付款510582元，2019年2月27日支付130000元，余款670000元于2019年4月8日由贷款银行支付。上述事实，有双方当事人陈述及中海无锡公司提供的《商品房买卖合同（预售）》及附件、收款收据等证据在卷佐证。诉讼中，沈根宝、秦亚提供录音录像资料、微信聊天记录，证明其贷款系由中海无锡公司办理，中海无锡公司对贷款无法到账存在预见性。中海无锡公司则认为录音不是完整的聊天经过，而微信聊天记录可以看出中海无锡公司在2018年11、12月一直催促沈根宝、秦亚办理贷款，但中海无锡公司只是提供必要协助，贷款未能及时办理系由于沈根宝存在贷款逾期，存在征信问题。沈根宝、秦亚与中海无锡公司销售人员王炯对话的视听资料中：沈根宝陈述其2018年6月3日打印征信报告，王炯予以确认；沈根宝陈述当时王炯说能贷款的，王炯陈述是中国银行确认的，现在中国银行不确认，退单了。沈根宝陈述交定金时说能贷款的，王炯陈述交首付时，中国银行的说可以贷，首付和利息高点，沈根宝陈述是五成首付；秦亚陈述当时征信提供了，中国银行和王炯都表示可以贷款的，王炯表示认可；沈根宝陈述逾期的问题，当时其提交征信是说是可以贷的，王炯称订房时沈根宝自己说没问题，第二天征信报告打出来一看其也吓了一跳，沈根宝陈述那后来你不是说没问题了吗，王炯陈述中国银行说可以贷的。沈根宝与王炯的微信聊天记录显示：王炯于2018年10月7日告知沈根宝贷款要在备案之日起30日内到账，否则需按每日万分之二支付违约金，而一般贷款办理期限20日，所以要求沈根宝3日内提交贷款所需资料，包括但不限于个人征信报告、收入证明、收入银行流水。2018年10月21日仍在与王炯沟通收入证明制作事宜。2018年11月8日，沈根宝告知王炯银行贷款未获批，王炯表示次日询问一下。2018年11月12日，沈根宝说当时不是说可以做的吗，王炯说“对啊，之前我也问中国银行的，但现在比较紧，他们也不做了”。2018年12月3日，王炯告知中国银行可以贷款，但是需要首付50%，银行利率上浮30%，以秦亚作为主贷人。2019年12月10日，王炯询问沈根宝贷款事情什么时候办理，已经一个礼拜了，沈根宝不接电话。沈根宝称晚点联系。2018年12月14日，王炯称自己辛辛苦苦让中国银行办理，沈根宝不配合也没办法，等着法务处理，沈根宝则表示自己首付款几十万元交给了中海无锡公司，自己更着急，但是王炯没有准确说法，所以其也很难办。王炯又说当时银行指定首付四成、利息也不上调，但是现在不能办，五成首付、利率上调可以办。2018年12月16日，双方约定为2018年12月21日，并告知沈根宝需要补交10%首付款，沈根宝表示见面再说。2018年12月21日，王炯说中国银行那边没时间，要求沈根宝加付10%首付后，直接到中国银行去签。2018年12月31日，王炯询问沈根宝还办不办贷款。2019年2月20日，王炯与沈根宝约定2019年2月22日至中国银行惠山支行，要求沈根宝带好资料及半年内的银行流水。2019年2月27日，沈根宝补付130000元首付款。2019年4月8日中国银行放款至中海无锡公司。诉讼中，中海无锡公司表示贷款银行在中海无锡公司销售场所驻点办理，销售人员会根据情况推荐银行，销售人员并非代办贷款，而是进行协助。诉讼中，中海无锡公司另提供律师函及邮寄凭证、签收记录，证明其于2018年12月16日催促沈根宝、秦亚及时缴纳剩余房款。沈根宝、秦亚称对邮寄地址是正确的，但未收到该律师函。本院认为，虽依照《商品房买卖合同（预售）》的约定，沈根宝、秦亚应于合同签订后30日内将房款付清，逾期不付的，应当按照约定支付违约金。但从实际的签约过程看，双方于从签约前4个月即2018年6月开始洽商，从沈根宝、秦亚与销售人员王炯的沟通中，可以看出王炯确实在沈根宝提交征信报告，经过向咨询银行后告知过沈根宝可以贷款。沈根宝在2018年6月10日足额支付了四成首付款，并于2018年10月7日签订了《商品房买卖合同（预售）》。沈根宝、秦亚在前期沟通、交易和签订合同过程中是诚信且积极履约的，同时交易过程由中海无锡公司主导，沈根宝、秦亚根据中海无锡公司提供的信息作出交易行为。贷款机构系在中海无锡公司售楼处驻点的银行，虽无隶属关系，但实际存在合作关系，合同约定的贷款比例系中海无锡公司与贷款银行确认后写入合同，后因银行无法按照四成首付放款，不应归责于沈根宝、秦亚。中海无锡公司提出与银行沟通后，要求沈根宝、秦亚补足五成首付，利率上浮30%，系新的付款方式，双方磋商时间，达成一致后，沈根宝又补付了130000元作为首付款，不应视为沈根宝、秦亚拖延，亦无须支付逾期付款违约金。但沈根宝亦存在提交材料不及时的情况，本院酌定沈根宝应承担20日的逾期付款违约金，按800000元*2/10000/20天计算为3200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、沈根宝、秦亚于本判决发生法律效力之日起十日内支付中海地产（无锡）有限公司逾期付款违约金3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回中海地产（无锡）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费382元，减半收取191元（此款已由中海地产（无锡）有限公司预交），由中海地产（无锡）有限公司负担165元，由沈根宝、秦亚负担26元（中海地产（无锡）有限公司同意其预交的案件受理费26元，由沈根宝、秦亚向其直接支付，本院不再退还，沈根宝、秦亚于本判决发生法律效力之日起十日内将该款支付于中海地产（无锡）有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  程加干二〇一九年十二月十三日书记员  陆 佳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。