湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘0903民初263号原告：周新华，男，1970年2月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：周伊，湖南星邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：袁江，湖南星邦律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：胡志军，男，1975年5月15日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：彭元，湖南云天律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳市高新区小潮俱乐部，住所地：益阳市高新区金山路江金社区00100114-00100118号房屋。经营者：蔡桃林，个体工商户业主。委托诉讼代理人：王亮，湖南耀银律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告周新华(以下简称原告)与被告胡志军、被告益阳市高新区小潮俱乐部(以下简称小潮俱乐部)排除防害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周伊、袁江，被告的委托诉讼代理人彭元、小潮俱乐部的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告停止侵害，恢复原状，立即返还被侵占的益阳市朝阳区房屋；2、判令两被告赔偿原告101号、102号房屋损失81.1292万元。101号、102号房屋共计432.92平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2015年6月28日起计算至2018年2月25日，最终以实际占用时间为准；3、判令两被告共同赔偿原告103号、104号、105号房屋损失155.4092万元，103号、104号、105号房屋共计606.12平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2015年6月28日起计算至2018年12月31日，最终以实际占用时间为准许；4、判令两被告承担本案诉讼费用。庭审中变更诉讼请求：1、判令两被告停止侵害、恢复原状，立即返还被侵占的益阳市朝阳区房屋；2、判令被告胡志军赔偿原告101号、102号房屋损失84.2462万元，101号、102号房屋共计432.92平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2015年6月28日原告在涉案房屋粘贴公告之日起计算至2018年2月25日，原告将涉案房屋卖给刘阳并办理房屋过户登记之日止，最终以实际占用时间为准；3、判令小潮俱乐部承担赔偿原告101号、102号房屋损失4.7621万元的连带赔偿责任，101号、102号房屋共计432.92平方米，赔偿损失的金额对照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2018年1月1日两被告签订租赁合同之日起计算至2018年2月25日原告将涉案房屋卖给刘阳并办理房屋过户登记之日止，最终以实际占用时间为准；4、判令被告胡志军赔偿原告103号、104号、105号房屋损失155.4092万元，103号、104号、105号房屋共计606.12平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2015年6月28日原告在涉案房屋粘贴公告之日起计算至2018年12月31日，最终以实际占用时间为准；5、判令小潮俱乐部承担赔偿原告103号、104号、105号房屋损失44.1255万元连带赔偿责任，103号、104号、105号房屋共计606.12平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准，即按每月每平方米60元计算，暂自2018年1月1日两被告签订租赁合同之日起计算至2018年12月31日，最终以实际占用时间为准；6、由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由:案外人益阳恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）于2007年6月1日取得了位于益阳市朝阳区房屋的房屋所有权证。被告胡志军曾与该公司对上述涉案的5个房屋的产权进行过诉讼，2016年4月13日益阳市中级人民法院作出（2015）益法民一终字第80号、第81号民事判决书，认定涉案的5个房屋归恒源公司所有。2016年8月1日恒源公司注销，该公司清算时将上述5个房屋的产权及其附属权利分配给原告，并将这5个房屋的之前及以后的全部权利、义务分配给原告继受、承担。2018年2月6日，原告将这5个房屋中的101号、102号房屋卖给案外人周新华并于2018年2月26日办理了不动产过户登记。从2015年上半年开始，被告胡志军强行占用涉案的5个房屋，并先后将涉案的5个房屋租给案外人张学平、徐武开益阳市朝阳金皇后酒吧、小潮俱乐部营利，并向其收取租金；小潮俱乐部明知涉案的5个房屋系恒源公司所有的情况下仍向被告胡志军租赁。上述两被告对涉案的5个房屋进行占用，原告多次交涉未果。恒源公司及原告发现涉案的5个房屋被非法占用后，立即采取了维权措施。恒源公司及原告于2015年6月28日在涉案的5个房屋外墙上粘贴《公告》五张，公告明确写明请勿装修使用，否则后果自负，并在2015年7月8日请公证处的公证员对该《公告》进行了公证，被告胡志军明知涉案的5个房屋系恒源公司所有的情况下，仍强行占有。被告胡志军辩称，本案涉案房屋系被告胡志军在案外人邓猛、夏中辉处购买的并签订了购买合同，被告胡志军有理由相信案外人邓猛、夏中辉系有权转让，被告胡志军是基于合同关系的合法占有，有相关的民事裁定书为证，被告胡志军合法占有、出租房屋时，原告并没有提出异议。针对益阳中院作出的二审判决，被告胡志军正在申诉，该案件认定的事实与本案有关，请求法院延期审理本案。小潮俱乐部辩称，2018年1月25日小潮俱乐部注册成立个体工商户，原告请求小潮俱乐部承担本案101号、102号、103号、104号和105号房屋自2015年6月28日起的租金损失没有事实和法律依据；小潮俱乐部是从占有、使用该涉案房屋的实际管理人胡志军手中租赁，缴纳押金10万元，并依约足额如期支付了租金，合理使用涉案房屋，不存在侵占他人房屋的行为；小潮俱乐部对恒源公司或原告享有涉案房屋的所有权和采取的维权措施压根不知情。因此，小潮俱乐部请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，案外人益阳恒源房地产开发有限公司于2005年开发建设了位于益阳市角的综合楼的综合楼项目，2005年10月案外人益阳恒源房地产开发有限公司取得了商品房预售许可证。2007年6月益阳市房地产管理局向案外人益阳恒源房地产开发有限公司发放了位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋所有权证。2013年，被告胡志军因与案外人益阳恒源房地产开发有限公司发生涉案房屋产权纠纷，本院（2013）益赫民一初字第1233号民事判决书、（2013）益赫民一初字第1234号民事判决书，益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80号民事判决书、（2015）益法民一终字第81号民事判决书均对被告胡志军要求将涉案房产五门面过户至其名下的诉讼请求本院不予支持。事后，被告胡志军一直占有五门面。2016年8月1日，案外人益阳恒源房地产开发有限公司注销，将名属于案外人益阳恒源房地产开发有限公司名下的位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋及其附属权益均归于本案原告，但未进行财产清算。2018年1月1日，两被告签订《门面租赁合同》，合同约定被告胡志军将益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面租赁给被告小潮俱乐部。2019年10月31日，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民监39号、40号民事裁定书，上述两份裁定书裁定对益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号两案进行再审。以上事实有原告提供以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的①恒源公司的房屋所有权证②（2015）益法民一终字第80号、第81号民事判决书③恒源公司的准予注销登记通知书④恒源公司的清算报告，恒源公司及原告粘贴在涉案的5个房屋上的公告以及对该公告进行公证的公证书、恒源公司及原告向益阳市公安局朝阳分局对第一、三被告的侵权行为进行报案的材料以及请求益阳市委政法委督促上述公安局立案侦查的报告，涉案5个房屋附近房屋的租赁合同，被告胡志军提交的1、（2018）益赫民二初字第142-2、143-2、147-2号民事裁定书、（2008）益赫民二初字第144-2、145-2号民事裁定书，（2015）益赫民监字第2号驳回申诉通知书、（2015）益赫民监字第1号驳回申诉通知书、《协议书》两份（邓猛和夏中辉）、（2013）益赫民一初字第1233号民事判决书、（2013）益赫民一初字第1234号民事判决书，（2015）益法民一终字第81号民事判决书、（2015）益法民一终字第80号民事判决书、（2016）湘09民再1号民事裁定书、（2016）湘09民再2号民事裁定书，小潮俱乐部提供的《关于解除合同、收回场地、没收保证金的通知》、短信通知、报告和收款凭证予以证实。本院认为，本案为排除妨害纠纷，原告提起该纠纷的依据是对本案涉案房屋的所有权。原告取得本案所涉门面的基础是通过益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号民事判决书并基于案外人益阳恒源房地产开发有限公司注销，但案外人益阳恒源房地产开发有限公司在注销时并未组织财产清算，况且湖南省高级人民法院作出（2019）湘民监39号、40号民事裁定书裁定对益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号两案进行再审，因此，原告取得益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋及其附属权益存在争议，原告的证据不足证明原告对其位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的所有权并不占有独一的排他性，故原告并非本案适格主体。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告周新华的起诉。本案案件受理费25270元，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  罗世辉人民陪审员  夏克军人民陪审员  李 琳二〇一九年十二月二十日书 记 员  蔡 杏