河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初3302号原告：河南宜阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码为91410300706548369F，住所地洛阳市宜阳县城关镇人民路。法定代表人：师青山，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕东刚，该单位职工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李莉云，河南智明律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书等特别授权。被告：洛阳汇创房地产经纪有限公司，统一社会信用代码为914103003999861735，住所地洛阳市高新区三山路1幢206号。法定代表人：许少军。被告：刘东明，男，汉族，1990年10月20日出生，住河南省宜阳县。原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宜阳农商银行）诉被告洛阳汇创房地产经纪有限公司（以下简称洛阳汇创公司）、刘东明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告宜阳农商银行委托诉讼代理人吕东刚、李莉云到庭参加诉讼，被告洛阳汇创公司、刘东明经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告洛阳汇创公司偿还借款本金900万元，利息44.86万元，本息合计944.86万元（以后利息另算）；2.请求确认原告对被告刘东明抵押的房产具有优先受偿权；3.由被告承担本案一切费用。事实和理由：2018年6月27日，被告洛阳汇创房公司与原告签订最高额流动资金借款合同900万元，并由刘东明房产（宜阳县城关镇字第××号，房产位于宜阳县××红旗东路北侧，总面积1415.04平方米的房产，经洛阳市正信房地产评估咨询有限公司评估总价值1823.85万元）提供抵押担保。约定借款月利率7.83‰，按月结息，借款期限2018年6月27日至2019年5月17日，贷款到期后，洛阳汇创公司无法偿还本息，导致贷款逾期，逾期月利率为11.745‰。经原告多次讨要，被告洛阳汇创公司一直未偿还贷款本息。因此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告洛阳汇创公司、刘东明未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，原告宜阳农商银行与被告洛阳汇创公司签订《最高额流动资金借款合同》，主要约定洛阳汇创公司向宜阳农商银行申请借款900万元，借款用途为购买施工材料，贷款期限为12个月，自2018年5月22日起至2019年5月22日止，月利率为7.83‰，按月计息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。该笔贷款支付方式为受托支付，支付给宜阳洁通商贸有限公司。2018年5月22日原告宜阳农商银行与被告刘东明签订《最高额抵押合同》，刘东明自愿以宜阳县城关镇红旗西路北侧3幢2号（总面积1415.04平方米，宜阳房权证城关镇字第××号）房产为被告洛阳汇创公司的贷款做抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之后两年止。该抵押房产于2018年6月27日在宜阳县不动产登记中心办理了豫（2018）宜阳县不动产证明第0002963号抵押权证明，登记债权数额900万元。2018年6月27日，洛阳汇创公司向宜阳农商银行提出客户提款申请书（受托支付），并签订借款借据，借款期限重新确定为2018年6月27日至2019年5月17日，当日宜阳农商银行依据洛阳汇创公司的申请，将900万元打入宜阳洁通商贸有限公司。后被告洛阳汇创公司将利息付至2019年5月12日，截至2019年5月12日原告多扣利息82.54元。后被告未偿还本金及剩余利息，故原告提起诉讼。上述事实，由原告的当庭陈述及《最高额流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产抵押清单、豫（2018）宜阳县不动产证明第0002963号抵押权证明、《房地产抵押估价报告》、发放贷款通知单、客户提款申请书（受托支付）、购销合同及利息计算明细等证据相互印证，予以证实，足以认定。本院认为：被告洛阳汇创公司向原告宜阳农商银行借款900万元，被告刘东明以其房产为该笔借款提供抵押担保，有原告出示的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、豫（2018）宜阳县不动产证明第0002963号抵押权证明等证据予以证明，本院予以确认。宜阳农商银行与洛阳汇创公司、刘东明成立合法有效的借贷担保关系，各方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。因洛阳汇创公司未按期还本付息，宜阳农商银行请求洛阳汇创公司偿还借款本金900万元，并支付利息11745元（从2019年5月13日起至2019年5月17日止按月利率7.83‰计算的利息）及从2019年5月18日起至实际付清之日止按月利率11.745‰计算的利息，具有事实依据和法律依据，应予支持，但应扣除82.54元。刘东明以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，宜阳农商银行就该房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳汇创房地产经纪有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司偿还本金900万元，并支付利息11662.46元及从2019年5月18日起至实际付清之日止按月利率11.745‰计算的利息。二、原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司对被告刘东明抵押的位于宜阳县城关镇红旗西路北侧3幢2号，总面积1415.04平方米，房权证号为宜阳房权证城关镇字第××号房产享有900万元的优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费减半收取38970元，由被告洛阳汇创房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇一九年十二月三十日书记员  高梦雅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。