云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2601民初3945号原告：王恩娥，女，汉族，云南省文山市人，现住文山市。原告：罗玉云，男，汉族，云南省文山市人，现住文山市。以上两原告共同委托诉讼代理人：詹正勇，云南杨柏王律师事务所律师。被告：云南金光商贸有限公司，统一社会信用代码：9xxxxxxx8，住所地：文山市龙海路金光傲城六楼。法定代表人：晋方立，执行董事兼总经理。被告：文山金光房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91xxxxxxxx1E，住所地：文山市龙海路金光傲城六楼。法定代表人：晋嘉辰，执行董事。原告王恩娥、罗玉云与被告云南金光商贸有限公司（以下简称金光商贸公司）、文山金光房地产开发有限公司（以下简称金光地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告王恩娥、罗玉云及其委托诉讼代理人詹正勇到庭参加了诉讼，被告金光商贸公司、金光地产公司，经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王恩娥、罗玉云向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告金光商贸公司2013年4月7日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》；2.判令两被告连带支付原告2016年11月12日至2019年8月12日拖欠租金共计312015元及违约金154440，两项共计466455元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，原告与被告金光商贸公司签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》，约定：原告将位于文山市出租给被告金光商贸公司从事经营活动，租期10年（自该商铺购房款付清时起算，该商铺购房款实际付清时间为：2014年3月11日），年租金以购房款总额的8％计算，按季度分期于每季度次月20日前支付，被告金光商贸公司逾期支付租金时，应以未支付租金的万分之五按日支付违约金。被告金光地产公司在约定日期将原告所够商铺直接交付给被告金光商贸公司使用，并承诺当被告金光商贸公司不能履行债务时，由其承担保证责任，代替被告金光商贸公司履行合同义务。合同签订之后的第一年，被告金光商贸公司如约支付租金，但自2015年支付了第一年租金之后，就再未向原告支付租金，被告金光商贸公司连续3年（期间，2016年8月，原告曾就租金事宜起诉过被告）无法按合同约定时向原告支付商铺租金，履行合同义务，严重违约，故，原告请求解除与被告金光商贸公司2013年4月7日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》，由被告金光商贸公司将金光傲城一层1Ｂ-3Ａ号商铺归还原告。另外，自2016年11月12日起至2019年8月12日止，2年多时间，被告金光商贸公司未如约支付原告返租房屋租金312015.00元，违约金154440.00元，两项共计466455.00元。综上所述，两被告的行为已严重损害原告合法权益，现原告根据我国《民诉法》的规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。原告王恩娥、罗玉云针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.商品房购销合同，证明坐落于文山市“金光傲城”第一层1Ｂ-3Ａ号，铺位为原告于2013年4月7日通过购买方式取得所有权；2.金光傲城商铺委托经营管理合同，证明（1）2013年4月7日原告与被告金光商贸公司签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》；（2）根据合同约定，截止2019年8月12日被告欠原告租金加违约金合计：466455元；3.民事判决书，证明因被告违约，未按合同的约定向原告支付商铺租金，原告于2016年8月向文山市人民法院起诉被告，文山市人民法院作出（2016）云2601民初2755号判决。被告金光商贸公司、金光地产公司未答辩、未质证、未提交证据。本院对原告提交的证据分析认证如下：原告提交的证据1-3符合证据三性，能相互印证，对其证明观点本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：2013年4月7日，原告与被告金光地产公司签订《商品房购销合同》，约定，乙方（原告）购买甲方（被告金光地产公司）开发位于文山市，面积为56.73㎡，总房价款为1418250元，交房时间为2013年12月31日前，该商铺由甲方进行返租，返租期限为十年，由乙方全款到账之日起算。合同还对付款方式及期限、违约责任、争议的处理方式等进行了约定。同日，原告与被告签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》约定，甲方（原告）将坐落于文山市，委托乙方（被告金光商贸公司）代经营，租赁期限十年，乙方在租期内按原告折后购房款总额8%的年租金回报给甲方，于甲方全款到账之日起算租金，甲、乙双方约定租金按季度支付，乙方于每季度次月20日前支付到甲方指定账户，乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按未付经营收益的万分之五，以天数计算向甲方交付违约金。丙方（被告金光地产公司）作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时，将全权代替乙方履行上述义务。合同还对双方权利义务、免责条款等进行约定。合同签订后，原告于2014年3月11日付清了购房款，并将房屋交付给被告金光商贸公司使用，被告金光商贸公司向原告支付了一年（2014年3月11日至2015年3月11日）的租金113460元。2014年4月25日，原告取得了文山市金光傲城1Ｂ-3Ａ号房屋的产权证（文山市房权证文房字第××号）。2015年3月12日后的租金未按约支付，2016年8月15日，原告以金光商贸公司、金光地产公司为被告诉至本院，要求被告支付2015年3月12日至2016年11月12日的租金189100元，违约金56730元，本院于2016年12月7日作出（2016）云2601民初2755号民事判决，判决金光商贸公司履行支付2015年3月12日至2016年11月12日期间的租金及违约金的义务，履行期限届满后，被告金光商贸公司未履行义务。2016年11月12日至2019年8月12日租金被告金光商贸公司仍未支付。本院认为，原、被告2013年4月7日签定的《金光傲城商铺委托经营管理合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，本院予以确认。被告金光商贸公司未按合同约定支付租金，在本院作出（2016）云2601民初2755号民事判决履行支付2015年3月12日至2016年11月12日期间的租金及违约金义务后，被告金光商贸公司未履行义务。2016年11月12日至2019年8月12日期间租金被告金光商贸公司仍未支付，已连续违约。原告要求解除2013年4月7日双方签定的《金光傲城商铺委托经营管理合同》，并支付2016年11月12日至2019年8月12日期间租金312015元（113460元/年÷12个月×33个月）、违约金154447元（312015元×0.0005/天×990天），原告主张154440元，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。……”的规定，被告金光地产公司的担保为一般保证，在原告与金光商贸公司的纠纷未经审判，并就金光公司的财产依法强制执行仍不能履行债务前，金光地产公司不承担保证责任，原告要求金光地产公司连带支付租金、违约金，本院不予支持。被告金光商贸公司、金光地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除王恩娥、罗玉云与云南金光商贸有限公司、文山金光房地产开发有限公司2013年4月7日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》；二、云南金光商贸有限公司在本判决生效之日起十日内支付王恩娥、罗玉云2016年11月12日至2019年8月12日期间的商铺租金312015元、违约金154440元，合计466455元；三、驳回王恩娥、罗玉云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8300元，由云南金光商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  赵俊斌审判员  朱应洪审判员  王先志二〇一九年十二月二日书记员  杨文娟