太仓市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0585民初4181号原告：太仓市环卫发展有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇新湖新卫村，统一社会信用代码91320585686596469E。法定代表人：曹健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小川，江苏金太律师事务所（实习）律师。被告：昆山市铸友铸造材料有限公司，住所地江苏省昆山开发区太湖支二路7号12号房，统一社会信用代码91320583564268248L。法定代表人：薛来寅，该公司总经理。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告太仓市环卫发展有限公司（以下简称太仓市环卫公司）与被告昆山市铸友铸造材料有限公司（以下简称昆山市铸友公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法于2019年8月28日组织双方进行证据交换，因该案争议较大，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告太仓市环卫公司的委托诉讼代理人宣海东、刘小川，被告昆山市铸友公司的委托诉讼代理人周明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太仓市环卫公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告将承租厂房、侵占的场地腾退返还给原告；2、要求被告支付租金1376362.5元(计算至2019年6月30日，要求至实际腾退之日)，水电费231474.66元，合计1607837.16元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月5日，原告与上海来寅铸友实业发展有限公司(以下简称来寅公司)签订《厂房租赁意向书》，约定来寅公司向原告承租位于再生资源生产园区8号厂房，面积3171㎡；租赁期限10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止；年租金396375元，第五年起租金在上一年度租金基础上递增8%；租金每年分二次支付，先租后用；逾期不交付租金原告有权解除合同。同日，原告与来寅公司签订《厂房租赁意向书补充条款》，将承租面积增加864㎡等条款。2016年起，承租人由来寅公司变更为被告。在租赁合同履行期间，被告侵占原告场地用于堆放废砂。2017年3月31日，原告要求被告清除侵占场地上的废砂。2018年4月11日，原告又向被告及其法定代表人薛来寅发出《告知函》，要求被告在2018年6月30日前将侵占场地上的废砂全部清除。2019年4月18日，原告向被告邮寄《限期撤离通知书》，因被告违约原告按照约定解除《厂房租赁意向书》及补充条款，并要求被告在2019年5月10日前撤出承租厂房。2019年6月14日，原告又委托律师向被告邮寄律师函，要求被告接函后3日内搬离承租厂房。虽经原告多次催促，但被告至今仍占用场地及承租厂房不予撤离。原告认为《厂房租赁意向书》及补充条款是原、被告双方的真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的协议。在租赁期限届满后，被告侵占场地、占用承租厂房拒不搬离的行为已严重损害了原告的合法权益。原告根据相关法律规定，特呈此状，请贵院依法公断。被告昆山市铸友公司辩称：1、原告起诉的主体错误，原告起诉的是昆山铸友铸造材料有限公司，而被告是昆山市铸友铸造材料有限公司，不认同系笔误。2、本案的水电费没有明细，不应得到支持。3、原告单方面因拆迁造成原告的损失应予以赔偿。庭审后被告对原告补充的堆放石砂确认，但认为四至图与本案无关联。经审理查明，原告太仓市环卫公司坐落于太仓市北侧，土地使用权面积为108780.30平方米。2011年12月8日，太仓市再生资源有限公司与上海来寅铸友实业发展有限公司(以下简称来寅公司)签订《厂房租赁意向书》，约定主要内容：“来寅公司向原告承租位于再生资源生产园区8号厂房，面积3171㎡；租赁期限10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止；年租金396375元，第五年起租金在上一年度租金基础上递增8%；第二年起租金每年分二期支付，第一期在当年一月份的第一周内先付50%，第二期在当年七月份的第一周支付。先租后用；逾期不交付租金原告有权解除合同”。同日，原告与来寅公司签订《厂房租赁意向书补充条款》，约定承租面积增加864㎡等条款。2016年起，承租人由来寅公司变更为被告昆山市铸友公司。在租赁合同履行期间，被告昆山市铸友公司在原告场地上用于堆放废砂。2018年4月11日，原告向昆山市铸友公司及薛来寅发出《关于废砂原料清理告知函》及《告知函》，称：“我公司于2017年3月31日发出告知函对你租赁我车间周围进行整治，要求被告在2017年6月前把超出租赁车间范围的空地上堆放的废砂”。被告昆山市铸友公司于2018年4月12日在告知函上盖章。2019年4月18日，原告向被告邮寄《限期撤离通知书》，因被告违约原告按照约定解除《厂房租赁意向书》及补充条款，并要求被告在2019年5月10日前撤出承租厂房。2019年6月14日，原告又委托律师向被告邮寄律师函，要求被告接函后3日内搬离承租厂房。2019年5月14日，被告昆山市铸友公司（落款单位名称昆山铸友铸造材料有限公司）向太仓市再生资源集散中心发出《关于申请延长生产申请报告》，称：“按照贵中心要求，应于2019年5月停止生产，搬离贵中心场地，但由于以下原因无法按时完成：1、由于前期我公司安全停产等原因，导致生产量严重不足，无法及时备足库存应对搬迁时的正常供货。2、目前在生产场地的原材料，如树脂、乌洛托品、硅油、硬脂酸钙等还有部分留存，若停止生产的话，将超过使用有效期，造成一笔不小的损失。3、在工厂西侧堆积着大量的生产回收用旧砂，还需要及时消化掉，这样既能减少我公司的损失，也能对贵中心后续场地利用带来方便，我公司预算在2020年2月份处理完，望贵公司领导给予批准。4、我公司海安的生产基地，目前还未能投入正常生产，现在停止生产搬迁的话，无法满足我公司客户的供货需求，会导致客户流失，甚至威胁到我公司的生存。依据以上原因，基于多年的合作，特提交申请报告，恳请各位领导同意延长生产至2020年2月底，望予以批准”。2019年6月3日，被告再次发出申请报告，称：“目前就实际情况而言，存在下列几个问题，望贵公司能够体谅我方，予以酌情考虑。1、电力问题，目前为了配合贵公司的搬迁要求，对车间内的设备进行拆除工作，但是拆除工作上离不开设备电力的需要，故望贵公司能够提供必要的供电，确保车间设备的拆除工作正常开展。2、给予我公司合理的搬迁时间，目前我公司已开始计划拆除1号再生砂生产线，目前我公司在车间内有2条再生砂生产线、1条覆膜砂生产线，及相关配套设施，预计拆除时间4个月。3、废砂清理问题，因目前废砂里面砂块大小各异且潮湿不易于装运，希望贵公司能够允许我司对废砂进行破碎烘干装运走，同时清运周期同设备拆除同步，在4个月内完成废砂清理工作。基于多年的合作，我公司也必将配合贵司做好搬迁公司，但是本着实事求是的原则，以上3个问题望贵公司领导能够酌情考虑，并给出明确答复”。另查明，太仓市再生资源有限公司与被告昆山市铸友公司对账单显示截至日期2019年6月30日应付205068.03元（备注水电费未税价）。至2018年8月2日止贵公司欠本公司2016年下半年房租114550元、2017年房租544725元、水电费133225.85元、保安费79579.70元。再查明，被告昆山市铸友公司废砂堆放的位置为8号厂房西北侧（中间道路宽12米），形成一个宽70米，西侧长80米，东侧长140米的梯形状态，占地面积7700平方米。上述事实，由原告太仓市环卫公司提供的租赁意向书、补充条款、对账单、申请书、照片、现场四至图等证据予以佐证。本案的争议焦点：关于被告昆山市铸友公司提出原告太仓市环卫公司起诉的主体错误，应予以驳回问题。本院认为，原告太仓市环卫公司虽在诉状中将昆山市铸友铸造材料有限公司写成了昆山铸友铸造材料有限公司，但是，相关的应诉材料均发送至被告昆山市铸友公司，且原告太仓市环卫公司在庭审中说明了笔误的情况，并更正，因此不影响被告昆山市铸友公司的诉讼权利。故，被告昆山市铸友公司以起诉状上一字之差，且在已经更正的情况现仍坚持要求驳回起诉缺乏依据。原告太仓市环卫公司与被告昆山市铸友公司实际发生租赁关系后，按双方的对账单显示，现原告主张被告昆山市铸友公司至2019年6月30日应付租金1376362.50元及水电费205068.03元有相应的依据，该部分费用应由被告及时支付。从原告太仓市再生公司提供的证据分析，被告昆山市铸友公司存在拖欠租金及超合同范围堆放材料等行为，故原告太仓市环卫公司可解除合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告昆山市铸友铸造材料有限公司于本判决生效之日起10日内腾退出原告太仓市环卫发展有限公司位于再生资源生产园区8号厂房并清理8号厂房西北侧堆放的废砂【位置（与8号厂房间隔的中间道路宽12米），宽70米，西侧长80米，东侧长140米的梯形状态，占地面积7700平方米】；二、被告昆山市铸友铸造材料有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告太仓市环卫发展有限公司租金1376362.50元、水电费205268.03元，合计1581630.53元（租金计算至2019年6月30日，2017年7月1日至实际腾退时止的租赁使用费按每年544725元计算）；三、驳回原告太仓市环卫发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19350元，由原告太仓市环卫发展有限公司承担234元，昆山市铸友铸造材料有限公司负担19116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨喜贤人民陪审员  陆 嘉人民陪审员  李昌峰二〇一九年十二月十六日法官 助理  张晓晴书 记 员  黄 欢