河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初4676号 原告：秦皇岛开发区国有资产经营有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区。 法定代表人：刘东春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏哲，该公司员工。 委托诉讼代理人：王计伟，河北海立律师事务所律师。 被告：秦皇岛嘉泰钢绳有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区出口。 法定代表人：陶雪，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：连刚，该公司员工。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司诉被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司委托诉讼代理人苏哲、王计伟，被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司法定代表人陶雪及其委托诉讼代理人连刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司给付租金1018701.4元；2.判令被告向原告支付计算至2019年10月31日的迟延支付违约金193763.72元，并自2019年11月1日起至实际给付日止给付违约金（其中以499547元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；以519154.4元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年8月22日签订秦皇岛经济技术开发区出口加工区内1号标准厂房《标准厂房租赁合同》。该合同约定，原告将位于秦皇岛经济技术开发区出口加工区内1号标准厂房出租给被告使用，租赁面积为1664.15平方米。租赁期限为两年，租期自2016年7月1日至2018年6月30日。租金标准为每月每平米10元，年租金199698元，租金支付时间为上打租，每半年支付一次，应于每年的1月10日前、7月10日前付清。被告如迟付租金，则应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付迟延付租期间的违约金。该合同租赁期届满后，经秦皇岛出口加工区管理委员会同意，被告又续租两年。但截止至起诉日，被告仅支付租金199396元，尚欠租金499547元至今未付。2016年7月11日，原告与被告签订秦皇岛经济技术开发区出口加工区内2号标准厂房《厂房租赁合同》。该合同约定，原告将位于秦皇岛经济技术开发区出口加工区2号标准厂房出租给被告使用，租赁面积为1664.15平方米。租赁期限为两年，租期自2016年11月1日至2018年10月31日。租金标准为每月每平米8元，年租金159758.4元，租金支付时间为上打租，每半年支付一次，于每半年结束前10日支付下笔租金；被告如迟付租金，则应按银行同期贷款利率上浮一倍向原告支付迟延付租期间的违约金。该租赁期届满后，经秦皇岛出口加工区管理委员会同意，被告又续租两年。但截止到起诉日，被告仅向原告支付租金40000元，尚拖欠租金519154.4元，至今未付。原告曾多次向被告催要，但截止目前被告始终未付清所欠租金及违约金。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司辩称，被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司对欠付原告部分租金的事实予以认可。被告从来没有恶意抗租，是由于各方面原因拖欠租金。被告的业务主要出口美国，因为中美贸易战所以造成现在这样。美国加税造成很有希望成交的事情没有成交，被告宁可出售设备还清租金。希望给被告时间，与原告曾经商量过停产的期间停租或者降租金，没有谈妥，细节希望进行协商。原告主张违约金约定过高，违约金数额和时间都没有商量过，不应该主张违约金。1、2号厂房被告有过书面申请，6月底提交停租2号厂房的申请，原告没有给出答复，租赁合同期间提交过降租金的申请，也没有收到答复。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司为支持其主张提供证据如下： 证据一标准厂房租赁合同。证据来源：2016年8月22日，原、被告双方签订。证明目的：双方存在租赁合同关系。合同主要内容：被告承租原告出口加工区湖北北路2-1号厂房，租赁面积1664.15平米，承租期二年，2016年7月1日至2018年6月30日；租金为每月10元/平方米，年租金为199698元，每半年支付一次租金，每年1月10日、7月10日前付清；逾期按银行同期贷款利率的四倍支付迟延付租期间的违约金；租期届满，乙方拟继续使用租赁物，须提前报经出口加工区管理委员会同意，并与甲方重新签订租赁合同。 证据二协议书。证据来源：2018年8月10日，出口加工区管理委员会与被告签订。证明目的：双方存在厂房租赁关系。被告续租1号厂房，续租期二年，自2018年7月1日起开始计算；协议书生效后，被告应与原告签订正式租赁合同，被告虽未与原告签订正式租赁合同，但被告实际继续使用厂房，仍应按原合同约定方式支付租金和违约金。 证据三厂房租赁合同。证据来源：2016年7月11日，原、被告双方签订。证明目的：双方存在租赁合同关系。合同主要内容：被告承租原告出口加工区2号厂房，租赁面积1664.15平米，承租期二年，2016年11月1日至2018年10月31日；租金为每月8元/平方米，年租金为159758.4元，每半年支付一次租金，半年期限届满前10日交下期租金；逾期按银行同期贷款利率上浮一倍支付迟延付租期间的违约金；租期届满，乙方拟继续承租，应在租期届满一个月前，得到出口加工区管理委员会书面确认，并与甲方重新签订租赁合同。 证据四协议书。证据来源：2019年2月18日，出口加工区管理委员会与被告签订。证明目的：双方存在厂房租赁关系。被告续租2号厂房，起租日2018年11月1日，续租期二年，至2020年10月31日；协议书生效后，被告应与原告签订正式租赁合同，被告虽未与原告签订正式租赁合同，但被告实际继续使用厂房，仍应按原合同约定方式支付租金和违约金。 证据五关于延期支付租金的申请。证据来源：被告2017年12月27日签署。证明目的：截止至2017年12月31日，1号厂房欠租169547元，于2018年3月10日、4月30日全部付清；2号厂房欠租186384.8元，请求给予付租宽限期。 证据六租金催缴通知（两张）。证据来源：2018年6月14日，原告向被告送达的催缴租金通知。证明目的：原告向被告催缴1号、2号厂房租金。截止到2018年10月31日，1号厂房欠租金为319516.8元，2号厂房欠租金为269396元。 证据七银行电子回单（五张）。证据来源：被告向原告支付租金的银行电子回单。证明目的：被告于2017年8月14日支付30000元，2017年12月25日支付100000元，2018年11月28日支付40000元，2019年3月30日支付19396元，2019年5月31日支付50000元。截止到2018年10月31日，1号厂房支付租金199396元，2号厂房支付租金40000元。合计为239396元。 证据八嘉泰钢绳欠租情况明细表。证据来源：原告统计。证明目的：按照租赁合同约定，截止到2019年10月31日，1号厂房欠租499547元，2号厂房欠租519154.4元。 证据九嘉泰钢绳迟延付租违约金情况明细表。证据来源：原告统计。证明目的：按照租赁合同约定，截止至2019年10月31日，1号厂房欠租的违约金为124228.15元，2号厂房欠租的违约金为69535.57元。合计为193763.72元。 证据十房产证。证据来源：秦皇岛市住房保障和房产管理局颁发。证明目的：原告拥有1号、2号厂房所有权，有权出租厂房。 被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司对原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司提交的证据提出如下质证意见： 证据一、三、五、六、七、九、十无异议。 证据二、证据四协议书没有形成合同，是因为原、被告双方一直在协商降租金和停租。 证据八截止到2019年10月31日的日期不对，与我们往来明细1厂房截止日期是2019年12月31日，2厂房截止是2020年4月30日，数额是对的。 被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司为支持其抗辩提交证据如下： 证据一申请书一份。证明被告在2019年6月25日提出了延期付款和分期还款的申请。 证据二申请书一份。证明被告在2019年7月26日提出了延期还款的申请。 证据三申请书一份。证明被告在2019年8月26日提出了减低租金和全面停产的申请。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司对被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司提交的证据提出如下质证意见： 三份证据真实性无异议，仅仅是被告向出口加工区管理委员会提交的申请，但是至今出口加工区管理委员会没有做出同意降租金停租的决定。而且被告仍然在实际占用租赁厂房，因此应该按照与出口加工区管理委员会和国资公司的租赁合同履行支付租金和违约金的义务。 对双方提供的证据，本院认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。被告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。 综上认证，本院查明事实如下： 原告与被告于2016年8月22日签订秦皇岛经济技术开发区出口加工区内1号标准厂房《标准厂房租赁合同》。该合同约定，原告将位于秦皇岛经济技术开发区出口加工区内1号标准厂房出租给被告使用，租赁面积为1664.15平方米。租赁期限为两年，租期自2016年7月1日至2018年6月30日。租金标准为每月每平米10元，年租金199698元，租金支付时间为上打租，每半年支付一次，应于每年的1月10日前、7月10日前付清。被告如迟付租金，则应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付迟延付租期间的违约金。该合同租赁期届满后，经秦皇岛出口加工区管理委员会同意，被告又续租两年。但截止至起诉日，被告仅支付租金199396元，尚欠租金499547元至今未付。 2016年7月11日，原告与被告签订秦皇岛经济技术开发区出口加工区内2号标准厂房《厂房租赁合同》。该合同约定，原告将位于秦皇岛经济技术开发区出口加工区2号标准厂房出租给被告使用，租赁面积为1664.15平方米。租赁期限为两年，租期自2016年11月1日至2018年10月31日。租金标准为每月每平米8元，年租金159758.4元，租金支付时间为上打租，每半年支付一次，于每半年结束前10日支付下笔租金；被告如迟付租金，则应按银行同期贷款利率上浮一倍向原告支付迟延付租期间的违约金。该租赁期届满后，经秦皇岛出口加工区管理委员会同意，被告又续租两年。但截止到起诉日，被告仅向原告支付租金40000元，尚拖欠租金519154.4元，至今未付。 另查明，按照租赁合同约定，截止至2019年10月31日，1号厂房欠租的违约金为124228.15元（中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%的四倍计算），2号厂房欠租的违约金为69535.57元（中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%的两倍计算），合计为193763.72元（详见附件）。 本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方签订的合同成立并生效后，原告已经将租赁物交付被告使用，被告应该按照合同约定履行支付合同价款的义务，现被告未按合同约定给付租金，原告要求被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司给付拖欠租金并按照合同约定支付违约金的诉讼请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 于本判决生效后十日内，被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司租金1018701.4元； 于本判决生效后十日内，被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司至2019年10月31日的违约金193763.72元，并自2019年11月1日起至实际给付日止给付违约金（其中以499547元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；以519154.4元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13968元，减半收取6984元，由被告秦皇岛嘉泰钢绳有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李燕峰 二〇一九年十二月二十四日 书记员  高 妍