山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0214民初4656号 原告：范静静，女，1978年12月2日生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人刘阳生，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人闫宏伟，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 被告：裴东石，男，1971年6月25日生，朝鲜族，住青岛市城阳区。 被告：金玉兰，女，1975年2月17日生，朝鲜族，住青岛市城阳区。 被告：赵振木，男，1969年5月31日生，汉族，住青岛市城阳区。 原告范静静与被告裴东石、金玉兰、赵振木民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告范静静及委托诉讼代理人刘阳生、闫宏伟均到庭参加诉讼，被告金玉兰、赵振木经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告范静静向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款300000元，并自2018年12月1日起按年利率24%支付资金占用利息至欠款全部还清；2、判令被告赔偿原告律师代理费25000元；3、判令确认原告在第一项、第二项诉讼请求范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告金玉兰、赵邦木承担连带还款责任；5、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年7月2日，原、被告签订《借款抵押合同》，被告裴东石向原告借款30万元，约定借款时间为2018年7月2日至2018年10月1日。2018年7月2日，原告通过银行转账30万元给被告裴东石，已经履行了出借义务。为保证债权的顺利实现，被告裴东石以城阳区明阳路415号乙22号楼2单元302户房屋提供抵押担保，2018年7月5日，原告获得不动产登记证明。后因被告不能按期还款，借款续期至2018年12月1日，但被告裴东石至今未履行还款义务。根据《借款抵押合同》第七条第一款的规定，被告应当按照约定偿还本息，逾期每日按借款金额千分之三的违约金支付违约滞纳金，根据民间借贷司法解释的规定，原告自愿降低利息标准，按照年利率24%的标准要求被告支付资金占用利息。借款时被告赵邦木作为担保人为裴东石的借款提供保证担保，并在《借条》上签字。被告裴东石的妻子金玉兰作为共同借款人在《借款人还款计划单》上签字。故二人应当对被告裴东石的借款承担连带还款责任。 被告裴东石辩称，赵振木找的商国花，介绍其跟商国花见面，一起借30万，商国花说钱由别人给其转，抵押房子时其才见到原告，原告一开始给其转了20万元，其转给商国花32200元（包含中介费，三个月利息，每月9000），后来原告转给其10万元。三个月借款到期后，商国花和原告到其家中去过好几次。其给过商国花大概三次左右的利息，每次9000元。具体其需要到银行落实。后期，其没有再支付利息，其觉得9000元利息过高，商国花说其房子一押的公司与商国花所在公司是一家公司，只是两个业务员，所以其觉得从一押下来，他们就是套路贷，其没有再支付利息。借款合同是其和商国花签订的，签合同时，借款方没有签字，其和原告不存在借款合同关系。 被告金玉兰、赵振木未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下： 1、原告提交借款抵押合同一份，证明事项2018年7月2日，被告裴东石与原告签订借款抵押合同，从原告处借款30万元，借期3个月，以位于青岛市城阳区户房屋抵押，抵押担保范围包括本金、利息、律师费、违约金等。合同第七条第一款约定逾期违约金每天千分之三，原告主张按年利率24%支付利息符合法律规定。根据约定，原告为诉讼支付的律师费应当由被告承担。被告裴东石认为出借人是后填的，其当时在商国花那里签过这么一份协议，当时没有原告的名字，当时签这份协议时，其认为是跟商国花借款。 2、原告提交共同还款声明一份，证明被告金玉兰、赵振木在《共同还款声明》上签字为裴东石的借款承担连带责任，金玉兰与裴东石为夫妻关系，该债务应当为夫妻共同债务，由两人共同偿还，赵振木作为共同还款人签字应当承担连带还款责任。被告裴东石提出，当时其在商国花处和金玉兰确实签过该声明，但是当时上面没有范静静的名字，范静静的名字是后签的。 3、原告提交借条一份，证明2018年7月2日，裴东石从范静静处借款30万元，赵振木作为担保人在借条上签字，应当承担连带还款责任。被告裴东石认为其在商国花处写借条时，上面没有范静静的名字。商国花当时说借款实际是范静静的，所以商国花写了下面手写的字，其在上面摁了手印。 4、原告提交不动产登记证明一份，证明2018年7月5日，原告与被告裴东石就其所有的房屋设立抵押，抵押金额为30万元，原告就该房屋设立的抵押物拥有优先权。被告裴东石对该证据无异议。 5、原告提交法律服务合同和律师费发票各一份，证明原告为诉讼支出律师费25000元，该费用根据《借款抵押合同》约定应当由被告承担。被告裴东石认为与其无关。 6、原告提交转账凭证一份，证明2018年7月2日，原告与被告裴东石签订合同后向其转账300000元，被告应当返还以上借款。被告裴东石对该证据无异议。 7、被告提交微信转账记录截屏两张、银行交易明细三张，证明借款当天，其转给商正花32200元，后来其又通过微信转账给商正花两次，每次9000元，2018年10月12，转账给商国花5000元，2018年10月18日，转账给商国花4000元。原告对证据真实性无异议，但在2018年7月2日收到商国花转给其15000元的利息，其余的钱是被告与商国花之间的关系，与其无关。该银行交易明细还显示2018年7月2日，被告裴东石将26万元转给周永军使用。续息，其只收到6000元。 8、被告提供借款合同照片打印件，证明当时签署借款合同时没有原告的名字。原告提出对真实性无法确认，不能证实照片拍摄的时间。2018年7月2日，原、被告办理房屋抵押登记手续，办理抵押登记时，被告知道范静静是借款人，2018年11月6日，因为借款到期，被告不能还款，续期两个月，被告在借条上对续期一事签字确认，并摁手印，可以证明原、被告之间存在借贷关系的事实。 经审查，本院认为上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以采信。关于证据8，该证据与原告在立案时提交的借款合同复印件一致，故可以采信。对上述被采信证据的证明力以及是否能够证明各自主张的问题，本院将考虑各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面，根据法律规定进行综合性判断和认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月2日，被告裴东石签署借款抵押合同，约定：借款人金额为30万元，借款期限自2018年7月2日至2018年10月1日止，共计三个月，借款人承诺保证按照本合同约定按时偿还借款本息，逾期每日按借款金额的千分之三的违约金率支付违约滞纳金，青岛恒远财富资产有限公司（中介方）负责催收并收取违约金的一般作为服务费。借款抵押合同第十条约定，抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区户，建筑面积87.17平方米（产权号鲁2016青岛市城阳区不动产权第0006144号的合法地产抵押给出借人，作为履行本合同担保，抵押财产共有人和同住人一致同意抵押。借款抵押合同第十一条约定，抵押至：本合同项下抵押房地产评估价为1600000元，实际抵押数额为300000元。借款抵押合同第十三条约定，抵押担保范围：本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。借款抵押合同落款处借款人签字裴东石，抵押人签字裴东石。 2018年7月2日，被告金玉兰签署共同还款声明，内容为：本人与借款人裴东石系夫妻关系，本人声明如下：本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明；当借款人不能按时履行还款义务时，本人愿承担还款义务；本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用。 2018年7月2日，裴东石出具借条，借款金额为30万元，被告人赵振木在担保人处签字，借条中载明担保人提供连带还款担保责任，担保期限至本贷款本息清偿完毕为止。2018年11月6日，该借条下部添加如下手写内容：2018年7月2日，裴东石向范静静（370282197812026021）借款叁拾万元（300000元），甲、乙双方签订了合同，续息两个月，原用三个月10月1日到期，再续息2个月，2018年12月1日，以上条款同上。被告裴东石在内容下方再次签名捺印，并在手写内容上捺印。 2018年7月5日，原告范静静与被告裴东石及中介商国花到不动产登记中心办理抵押权登记，裴东石将城阳区明阳路415号方乙22号楼2单元302户抵押给范静静，债权金额为300000元。 2018年7月2日，原告范静静尾号6144的银行账户转账给被告裴东石尾号为2772的银行账户200000元，裴东石上述账号转账给商国花尾号9673的银行账户32200元，随后，范静静的上述账号再次向裴东石上述账号转账100000元。庭审中，裴东石陈述称32200元中包含中介收取的各项费用5200元，三个月利息27000元，范静静陈述称2018年7月2日收到商国花转账的15000元利息。2018年10月12日、10月18日，裴东石的上述账号分别向商国花上述账号转账5000元、4000元。2018年11月3日、11月28日，裴东石分别通过微信转账给商国花9000元。庭审中，范静静陈述称续息后，收到商国花给的利息，每月6000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告提供的借款抵押合同、借条、银行转账凭证、共同还款声明、不动产登记证明等证据足以证明范静静与裴东石之间的民间借贷关系成立。被告裴东石主张借款合同是其和商国花签订的，签合同时借款方没有签字，其和原告不存在借款合同关系，本院认为，2018年7月2日，裴东石签署借款抵押合同时，范静静的确没有在出借人处签字，但是当日其收到了范静静银行账户转账的借款；2018年7月5日，裴东石又与范静静、商国花一起办理的抵押登记，其知道是将房屋抵押给范静静，故其应知道出借人就是范静静；2018年11月6日，借条上添写了关于范静静系借款人以及借款延期的内容，裴东石在该内容上捺印，并且在下方签字确认，该事实亦能证明裴东石和范静静存在借款的合意。故被告的上述主张与事实不符，本院不予采纳。 关于借款本金、利息的认定问题。原告认可被告返还借款利息是经过商国花，故被告支付给商国花的款项除手续费外都应计入返还原告的款项。被告主张月息是三分，与其随后支付的利息每月9000元的事实能够互相印证，故被告关于其于借款当日转账给商国花32200元包含三个月的利息27000元，手续费5200元的主张成立。原告支付被告本金时，实际预先扣除利息27000元，按照法律规定应当按照其实际支付的借款数额273000元计算本金。原告的相关诉讼请求超出部分，本院不予支持。借款抵押合同约定的借款期限为2018年7月2日至2018年10月1日，后期双方又约定延期两个月至2018年12月1日，被告已经按照月息三分支付了三次利息，每次9000元，并未超过按照年利率24%借款期限五个月计算的利息，故对被告已经按照月息三分支付的利息，本院予以确认。故原告主张被告自2018年12月1日起按年利率24%支付占用利息至欠款全部还清之日符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费25000元，因原告主张的资金占用利息已达到年利率24%的上限，故对该项诉讼请求本院不予支持。 关于抵押担保问题。被告裴东石提供的抵押物明阳路415号方乙22号楼2单元302户根据双方借款抵押合同的约定已经抵押给原告范静静，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。原告的相关主张于法有据，本院予以支持。 关于被告金玉兰的连带还款责任问题。被告金玉兰签署了共同还款声明，承认与裴东石系夫妻关系，声明与裴东石共同还款，并明确了承担还款义务的范围，故其应对裴东石所欠的借款本金及利息承担连带清偿责任。原告的相关诉讼请求成立，本院予以支持。 关于被告赵振木的保证责任问题。被告赵振木以担保人的身份在借条上签字，借条中载明担保人提供连带还款担保责任，担保期限至本贷款本息清偿完毕为止，故其应对裴东石所欠的借款本金及利息承担连带清偿责任。但由于本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且物的担保为债务人裴东石自己提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本案债权人范静静应当先就该物的担保实现债权，被告赵振木应当在抵押物的担保之外对本案债务承担连带清偿责任。原告的相关诉讼请求，超过部分，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、裴东石于本判决生效之日起十日内返还范静静借款本金元273000元。 二、裴东石于本判决生效之日起十日内支付范静静资金占用利息，以273000元为基数，按照年利率24%，自2018年12月1日起至实际还清之日止。 三、范静静对被告裴东石提供的抵押物明阳路415号方乙22号楼2单元302户经拍卖、变卖后的款项在以上第一、二项判决书确定债权范围内享有优先受偿权。 四、金玉兰对以上第一、二项判决确定的债权承担连带责任。 五、赵振木对以上第一、二项判决确定的给付义务在以上第三项抵押物的范围之外承担连带责任。 六、驳回范静静的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6715元，保全费2020元，由范静静负担1320元，由裴东石、金玉兰、赵振木负担7415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  毛晓磊 人民陪审员  黄兆良 人民陪审员  黄 燕 二〇一九年十二月七日 书 记 员  袁 静