贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初2599号原告：李关品，男，1980年07月21日出生，汉族，住贵州省大方县。原告：王禄梅，女，1984年10月12日出生，汉族，住贵州省大方县。二原告共同委托诉讼代理人：穆昌富，贵州圣思律师事务所律师，执业证号：15201201010831775。二原告共同委托诉讼代理人：朱锡武，贵州合敬律师事务所律师，执业证号：15201201810033018。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座，统一社会信用代码91520115785497386P。法定代表人：苏树平，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201610567901。委托诉讼代理人：王强，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201710254619。原告李关品、王禄梅诉被告中国电建地产集团贵阳有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年04月11日以简易程序立案，后转为普通程序，公开开庭对106个案件合并进行了审理。原告李关品、王禄梅共同委托诉讼代理人朱锡武、穆昌富，被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称“电建地产公司”）委托诉讼代理人沈南宇、王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李关品、王禄梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交付办理商品房转移登记所需要的有关文书，配合协助办理并直至原告取得房屋所有权证；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金，暂计人民币54396.39元（以688562.00元为基数，按日万分之一从2017年02月01日计算至2019年03月31日），并以此计算至被告交付办理商品房有关文书之日止；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年08月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号二组团1-1-4-1）。根据合同约定，原告购买被告开发建设的位于观山湖区房屋一套，房款总价688562.00元，被告承诺于2017年01月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起超过365日仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约履行了支付房屋价款的义务，但被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。双方多次协调未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告电建地产公司辩称，原告购买的房屋属于二组团项目，二组团项目已经按照合同约定达到了办理转移登记的条件，也通知原告办理相关的产权登记，不存在违约。对当事人无异议的身份证明材料、《商品房买卖合同》、付款凭证、《贵阳市商品房预售许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》、《一般缴款书》、《不动产权证》（黔（2019）观山湖区不动产权第××号），本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年08月19日，原告（买受人）与中国水电建设集团地产（贵阳）有限公司（现已更名为中国电建地产集团贵阳有限公司）签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告建设的位于观山湖区房屋，房款总价688562.00元。合同第二十二条“转移登记”约定，“（一）出卖人承诺于2017年1月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第二十七条约定“双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起90日内向另一方当事人提供证明。”双方于同日签订的《补充协议》第3.1条约定“出卖人与买受人双方确认，本《商品房买卖合同》所指的书面通知方式包括贵阳当地媒体公告、函件、电话或短信通知等，出卖人有权选择上述任意方式进行通知。双方同意将媒体、电话、短信通知当日或函件以挂号信形式寄出后（以邮戳为准）五天即视为信息已送达买受人。买受人保证出卖人和买受人签订的《商品房买卖合同》中所列的买受人通讯地址、联系电话必须准确，买受人通讯地址以本合同列明的联系地址为准。买受人通讯地址、联系电话若有变更，买受人应及时以书面形式通知出卖人，否则由此导致出卖人发出的通知延误或无法送达买受人，其所有的相关责任均由买受人自行承担。”《补充协议》第4条约定,“4.1若买受人采用商业银行按揭贷款或公积金贷款方式的，均须由第三方代为办理相关产权手续。办理《房屋所有权证》若为第三方代办公司代办则买受人在出卖人通知之日起30日内将所需缴纳的契税、印花税、登记费、服务费、手续费等费用及办理《房屋所有权证》的所有手续交给第三方代办公司；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。4.2在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证义务的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。4.3出卖人与买受人双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由出卖人提供的资料提交完毕后，出卖人以上述书面通知方式通知买受人。如买受人未在出卖人规定的时间办理完毕产权登记，则出卖人无需对买受人产生的经济损失承担任何责任。”合同签订后，原告按约定支付了购房款。2017年01月25日，被告取得观山湖区金阳北路378号中国水电?观府壹号二组团房屋产权初始登记。2017年02月08日，被告在贵阳都市报刊登《“电建地产?观府壹号”项目产权办理公告》，通知原告具备办理商品房转移登记条件。原告以被告未按合同约定向其交付办理商品房转移登记所需有关文书为由于2019年04月08日向本院提起诉讼，提出如前诉请。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。原告依合同约定交付购房款后，被告未按合同约定的时间将办理商品房转移登记所需的文书及时交付原告，构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交付有关文书的违约金标准，根据约定按原告已支付房款的每日万分之一计算，直至被告向原告交付有关文书之日。被告于2017年01月25日具备办理案涉房屋的不动产权证条件并于2017年02月08日通过报纸刊登公告，告知原告可对案涉房屋进行不动产权证的办理，被告已按合同约定的通知方式通知原告，应视为被告已交付相关办证文书。办理产权转移登记应为原告的义务，原告在被告通知后未领取或提交相关材料不能归责于被告。综上，对原告要求被告交付办理商品房所需要有关文书的诉请，本院不予支持，但被告应向原告支付逾期违约金，违约金的计算方式为按688,562.00元的万分之一计算为69.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李关品、王禄梅支付违约金69.00元；二、驳回原告李关品、王禄梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,358.00元，由原告李关品、王禄梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  杨小菠审 判 员  杨素兰人民陪审员  吴柱高二〇一九年十二月二十五日书 记 员  邵曦霖