河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1402民初10643号原告：刘硕，女，1999年1月13日出生，汉族，住商丘市。委托诉讼代理人：李俊峰，商丘市鼎诚法律服务所法律工作者。被告：商丘乐至宝商贸有限公司。住所地：商丘市梁园区民主中路240号。统一社会信用代码91411402MA44DU289X。法定代表人：毕华昌，职务：经理。委托诉讼代理人：毕卫昌，该公司员工。委托诉讼代理人：秦博，河南君盟律师事务所律师。原告刘硕与被告商丘乐至宝商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘硕及其诉讼代理人李俊峰，被告商丘乐至宝商贸有限公司诉讼代理人毕卫昌、秦博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘硕向本院提出诉讼请求：解除双方签订的招商合同并返还原告质保金20000元、货款13000元及货物。事实与理由：原告与被告签订了简美美家.家居生活广场（商丘店）招商合同，原告向被告交付了2019年6月1日至10月1日管理费31824元，其中免1个月管理费，押金20000元。但是合同签订后，被告不履行合同第三章第十四条的义务，致使生活广场管理混乱，没有市场知名度，进门顾客少，生意惨淡，致使原告先前投入的装修费无法收回，没有任何盈利一直在赔钱，于2019年9月20日向被告提出解除合同，要回押金，被告不仅不退押金，还无理扣押原告的销售货款13000元及滞留在商场的家具货物，原告向被告提出解除合同以来，原告不再营业。被告辩称：原告要求解除合同无事实及法律依据，应予驳回诉请。1、原告要求返还质保金20000元，无合同依据，合同第七章第二十六条约定：质保金退还是在有关费用结清且销售家具三包期满后6个月再行退还。本案双方合同并未到期，原告也未足额缴纳相关费用，不符合质保金退还条件。2、要求返还货款13000元及货物，无法律依据。依据双方合同原稿截止2019年10月1日硬性被告缴纳管理费32000元，原告并未按合同约定履行该义务，被告有权对原告的货款及货物相关价值进行抵销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依据证据规则认定如下：1、被告是否存在违约行为的争议事实。本院认为，原告对其主张被告违反合同第三章第十四条的义务未提交任何证据证明，任何一个市场都不会保证每个经营者一定获得盈利，应是对该市场各种条件考察后根据自身经营经验判断在该市场经营可能获得利益才会与市场经营者签订合同，该种进入市场经营获得利润的内心想法，是签订合同的动机，不会进入合同的权利义务。原告作为家具经销商户自愿进驻被告家居生活广场经营，并与被告签订合同，原告进驻经营后，生意是否盈利，是其经营应承担的风险，就如出租房屋者不会对租赁房屋者的经营是否盈利承担任何责任一样。故原告主张的被告违约事实不予认定。2、原告是否存在违约行为的争议事实。本院认为，双方签订的招商合同中约定使用原告家具广场面积207.96平方米（含公摊面积，并以该面积作为收费面积，收费标准为每平方米51元，支付费用为三个月一付，管理费的付款时间均为下个付款首期开始前的30天之前；未按约定日期支付费用的，按未付金额的1%支付滞纳金；租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日，并给与原告三个月的免费，用于原告进行市场培育，具体免费期间为合同计费之日起，合同期第一年的第四个月、第八个月、第十二个月。为保证合同履行、售后问题及员工管理问题的落实，原告须在交纳首期管理费的同时交纳合同押金20000元。合同期满后如双方不再续约，在被告核实原告已全部履行与消费者所签销售合同并将经营场地及设备设施完好交回、清算相关费用后，同时被告撤场后所售商品和服务三包期满，经被告核实无任何质量问题和纠纷，被告在三包期满6个月后将合同押金（不计利息）返还原告。在违约责任中约定因原告违约导致合同提前终止的，原告除了补齐所欠管理费及费用，还须支付原告相当于2个月管理费的违约金，同时赔偿由此给被告造成的一切损失（包括但不限于差旅费、律师费、为减少损失产生的费用）。合同签订后，原告于2019年6月3日支付了三个月的管理费，原告在依据合同享受第四个月的免费期后，于当月底单方向被告要求解除合同，并不再支付约定的管理费用，已违反双方合同约定的支付管理费为下个付款周期开始前的30天之前的约定，已构成违约。经审理查明：2019年4月16日，原告与被告签订简美美家.家居生活广场（商丘店）招商合同，合同约定被告向原告提公家具广场二楼207.96平方米（含公摊面积）面积由原告用于家具经营，按每平方米51元收取管理费，收费自2019年6月1日开始计费；租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日，被告给予原告三个月免费期，用于原告市场培育，具体免费期间为自计费日起，合同期第一年的第四个月、第八个月、第十二个月；付费方式为每三个月一付；付费时间为下个付款周期开始前的30天之前。原告未按约定向被告支付管理费，原告应每日按未付金额的1%向被告支付滞纳金，超过15天，被告视同原告违约并有权终止合同。为保证合同履行、售后问题及时解决及员工管理工作的落实，原告须在交纳首期管理费的同时交纳合同押金20000元；并约定了因原告所售商品出现质量问题时，被告对原告的经营活动承担连带责任，可以要求被告先行赔付，原告必须严格执行国家或者行业关于产品质量和服务方面的相关规定，以及被告对消费者的服务承诺（包括先行赔付、绿色环保、同一品牌同一价格、非质量问题30天无理由退换、质量问题三包规定、送货安装零迟延等），统一收银和货款结算，原告所售货物款项由被告代收，双方每周结算一次，原告从被告撤场之前一个月的货款，被告在核实原告已经全部履行合同义务后结算。在违约责任中约定因原告违约导致合同提前终止的，原告除了补齐所欠管理费及费用，原告还须另外支付被告相当于两个月管理费的违约金，同时赔偿由此给被告造成的一切损失（包括但不限于差旅费、律师费、为减少损失产生的费用）。原告于2019年4月12日、5月30日缴纳押金合计20000元，于2019年6月3日交纳三个月管理费31874元。原告在依据合同使用场地经营第四个月（9月）免费期后，于2019年9月30日向被告提出解除合同，在9月期间原告销售货款13000元在被告处尚未领取结算。本院认为：原告和被告签订的招商合同为有效合同。招商合同为合同法中的无名合同，其内容既包括原告使用原告场地支付费用的约定，又包括统一收银和货款结算、销售家具出现质量问题被告先行赔付、原告销售家具的同一品牌同一价格等的相关管理约定。使用场地经营和支付管理费的约定与合同法的租赁合同权利义务相同，在双方未约定相关内容时，应以合同法租赁合同的法定内容补充确定双方的权利义务。本案亦是原告违反约定的支付管理费的义务拒不支付管理费，并要求解除合同。在合同法中违约方一般是没有合同解除权的，但在长期性租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在原告自感在被告处经营无法盈利时，仍让原告继续缴纳至期限届满前的大额管理费维系该合同效力继续经营，对原告亦不公平，故应解除该招商合同。但鉴于原告因自己违约而解除合同，亦应赔偿被告因此所遭受的损失。原告原依据合同免费使用的一个月租金在合同解除后已无免费使用的依据，该月的使用费是被告所遭受的损失之一；原告解除合同后，被告应收取的下余期限租金也无法收取，虽被告可另行招商弥补，但另行招商填补该损失亦需时间，不可能马上就招商到位，在招商到位前的该管理费的损失期间，本院依据一般生活经验确定为三个月，故原告告亦应赔偿原告三个月的管理费损失，以上合计四个月管理费损失为42423.84元，原告应予赔偿。原告缴纳的押金20000元，未结算货款13000元，二者皆为金钱债务，为诉讼经济考虑可予以抵销。抵销后，原告应再支付被告9423.84元。原告主张的返还货物，未提交现在被告处货物的品种数量的证据，且返还存放在被告处的货物，是基于物权请求权基础，本院在本案不予处理，但双方合同解除后，对原告拉走自己在被告场所内的自己货物，被告应予以配合准许，否则会侵犯原告所有权另外成讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告刘硕与被告商丘乐至宝商贸有限公司签订的签订简美美家.家居生活广场（商丘店）招商合同。二、被告商丘乐至宝商贸有限公司返还收取原告刘硕的押金20000元及代收的货款13000元。三、原告刘硕赔偿被告商丘乐至宝商贸有限公司因解除合同给被告造成的损失42423.84元。以上二、三项判决内容抵销后，原告刘硕应再支付被告商丘乐至宝商贸有限公司损失9423.84元，于判决书生效之日起10日内履行完毕。四、驳回原告刘硕的其它诉讼请求。案件受理费626元，减半收取313元，由原告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 张 峰二〇一九年十二月二十三日书记员 魏红丽