海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初12472号   原告：李某，住甘肃省兰州市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：王某1，海南大华园律师事务所律师。   被告：海南海龙实业有限公司。统一社会信用代码×××。   法定代表人：王某2。   委托诉讼代理人：陈某，住海南省乐东黎族自治县，公民身份号码×××。   原告李某诉被告海南海龙实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某1、被告委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款人民币58056元及利息人民币5109.33元（以58056元为基数，按中国人民银行发布的同期一至三年期流动资金贷款基准利率为标准，从2017年8月2日起计算，暂计至2019年5月31日，应计至被告还清购房款之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。   事实与理由：2013年4月16日，原被告签订《×××项目认购协议》，该协议约定，原告向被告购买位于海口市××区“×××项目”C栋908房，建筑面积为42.74㎡(最终以房管部门测绘面积为准)。认购价格按建筑面积计算，单价(人民币)4400元/㎡，总价(人民币)188056元。协议签订当日，原告向被告支付购房款人民币20000元，并于2013年5月15日向被告支付购房款人民币78056元。协议签订后，被告迟迟未取得“×××项目”房屋预售许可证明。根据《×××项目认购协议》第五条第二项约定：“甲方(被告)郑重承诺：在×××取得预售许可证前，乙方(原告)享有无理由退房的权利，在甲方收到乙方书面退房申请后，将乙方已交房款在7个工作日内全额无息退还乙方”，原告于2013年12月9日向被告递交书面退房申请，并要求被告退还购房款共计人民币98056元。被告分别于2014年1月24日、2014年2月26日、2014年7月14日、2017年8月1日共计向原告返还购房款人民币40000元。其后，经原告多次向被告催要，被告均以各种理由予以推脱，剩余购房款人民币58056元至今未予返还。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。   被告答辩称，原告主张的退还58056元我方不予认可。《海韵东岸项目认购协议》约定其中2万元作为定金，原告主动提出退款，定金依法不予返还，我方只能返还原告78056元。因我方已经退还原告40000元，现剩余38056元未还。故原告主张的利息应当以38056元为基数计算。   原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1、《海韵东岸项目认购协议》，证据2、《收据》（2张），证据3、《退房申请》，证据4、建设银行个人活期明细信息。被告对证据1-3的真实性不予认定，对证据4的真实性、合法性、关联性均予认定。本院认为，原告未提供证据1-3的原件，被告质证意见成立，本院对证据1-3的真实性不予认定，对证据4的真实性、合法性、关联性及证明内容均予认定。被告未提交证据。根据原告提供的证据及双方庭审陈述，对于本案事实，本院查明如下：   原被告双方就买卖被告开发的“海韵东岸(桂林洋影视大厦)项目”房屋曾达成协议，原告于2013年4月16日和2013年5月15日分三笔向被告共支付98056元。其后，原告向被告申请返还前述款项，被告分别于2014年1月24日、2014年2月26日、2014年7月14日、2017年8月1日四次共计向原告返还40000元，尚欠58056元未退还，遂成讼。   另查明，被告庭审中承认其开发的“海韵东岸(桂林洋影视大厦)项目”至今未取得预售许可证明，原被告均主张双方签订的协议无效。庭审中，被告对原告提交的《海韵东岸项目认购协议》及收据的真实性、合法性、关联性及证明内容均不予认可，但又依据《海韵东岸项目认购协议》主张收取款项中的20000元系定金。   本院认为，本案争议焦点有二：一是原告诉请判令被告退还购房款58056元是否具有事实根据和法律依据；二是原告诉请判令被告赔偿购房款58056元的利息是否具有事实根据和法律依据。   关于第一个争议焦点，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告承认其开发的“海韵东岸(桂林洋影视大厦)项目”至今未取得预售许可证明，原被告之间就买卖被告开发的“海韵东岸(桂林洋影视大厦)项目”房屋达成的协议依法无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，被告依据双方之间的协议自原告处收取款项98056元，至今只返还40000元，尚欠58056元未予返还。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，被告主张自原告收取的款项中20000元依据《海韵东岸项目认购协议》应认定为定金依法不予返还，但其对原告提交的《海韵东岸项目认购协议》及收据的真实性不予认定，其也未提交原被告之间签订的《海韵东岸项目认购协议》原件来证明其主张，依法应承担举证不能的法律后果。综上，原告诉请被告返还尚欠的购房款58056元具有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。   关于第二个争议焦点，本院认为，依《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，双方对合同无效都有过错的，各自承担相应的责任。本案中，被告自始未取得商品房预售许可证明，原告在与被告达成协议时未尽审查义务，原被告双方对合同无效均有过错，原被告双方依法应对无效合同造成的损失各自承担相应责任。因此，原告诉请判令被告赔偿尚欠58056元的利息没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。   综上所述，原告诉请判令被告返还尚欠的购房款58056元具有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。原告诉请判令被告赔偿58056元的利息没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南海龙实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内返还原告购房款58056元；   二、驳回原告李某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币1379元（原告已预付），由原告李某负担128元，被告海南海龙实业有限公司负担1251元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 周 磊   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇一九年十二月二十六日   书记员 周岁贤   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件   适用法律若干问题的解释》   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。   《最高人民法院关于适用   民事诉讼法>的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。