云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2524民初2879号1962年11月19日原告：栾外德，男，生，汉族，住云南省昆明市盘龙区人民东路398号金马温泉花园9幢1单元402号。1962年11月19日委托诉讼代理人：杨乐，云南华垣律师事务所律师。1964年8月16日被告：刘萍，女，出生，汉族，住云南省建水县北正街104号。1964年8月16日委托诉讼代理人：吴成森，云南毛荣芳律师事务所律师。原告栾外德与被告刘萍物权保护纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告栾外德及委托诉讼代理人杨乐、被告刘萍及委托诉讼代理人吴成森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栾外德向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止占用原告位于建水县天井及过道，将堆放的东西清除；2、判令被告拆除临时搭建在原告房屋顶上的石棉瓦房，包括四面墙及石棉瓦顶；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：坐落于建水县房屋系原告所有，在2010年周围四邻建房时，根据相关部门的要求，四邻分别与原告达成了协议书，就原告与四邻之间的建房砌墙、大门等问题进行了约定。同年，原告也与被告夫妻达成了协议书，双方约定：1、乙方（栾外德）同意甲方（刘萍）以其房产外墙边线含甲方原临时加建的楼梯，在其建盖房屋时沿此边线砌墙而上，但不能伸出阳台，不能将滴水流到对方墙上。2、甲方同意将其与乙方共用的天井及大门、门巷转让给乙方独立使用，乙方如何使用甲方不得干涉。上述协议经包括被告夫妻二人共同签字确认。在2017年办理新的不动产权证书时，由相关部门依据原、被告以及四邻的界线制作了宗地图，明确了各方的所有权范围，并经过包括被告在内的所有四邻签字确认，之后，建水县国土资源局向原告颁发了不动产权证书，载明建水县房屋权利人为原告，并附有包括被告签字确定的界线宗地图。由于该房屋年久失修，于是原告家就搬迁去别处居住，房屋一直空置，被告就一直长期霸占原告的房屋的大门、门巷及天井，还在原告房屋顶上擅自加盖临时房屋。原告多次与被告协商，要求其搬出原告房屋，但被告都拒绝，原告无奈之下，只能提起诉讼。被告刘萍辩称：1、我刘萍于2004年7月与陈福来登记结婚，2005年3月24日共同生育儿子陈国荣，陈福来于2018年3月18日病故，栾外德的母亲陈桂英是陈福来的亲姐姐。我的土地使用证、房产证、分房契约已明确北正街104号的天井、大门、过道是共用，也是我的唯一的必经通道。双方签订的《协议书》第二条“甲方同意将其与乙方共用的天井及大门、门巷转让给乙方独立使用，乙方如何使用甲方不得干涉”的内容既违反法律，也未履行“转让”，因为天井、大门、过道作为共用部分，任何一方无权转让，栾外德也没有付过转让款，转让并不成立，是栾外德用欺骗的手段使天井、大门、走道在房产证《宗地图》上列入自己的专用范围。2、栾外德一间房子上的简易房是历史上搭建的，不应拆除，这间简易房约有十个平方米，它是搭建在栾外德一间房的顶上，顶和两面墙是石棉瓦，另外两面墙一面是邻居周丽亚的房墙，另一面是我家其它房间的墙体，简易房并未单独另砌墙，不能拆除。并且简易房是原告母亲陈桂英同意后让陈福来搭建的，我2004年嫁到陈家之前已建成，几十年来并无争议，不应拆除。3、栾外德北正街104号的住宅长期闲置，无人居住，我刘萍为谋生，在共用的大门口摆个可以移动的烟架和冰柜，不存在妨碍别人通行的问题。综上，原告栾外德的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当驳回。本院经审理认定事实如下：原告栾外德的母亲陈桂英与被告刘萍的丈夫陈福来系姐弟关系，陈福来于2018年3月18日病故。1985年11月2日，经协商，陈福太、陈福贵、陈桂英、陈福来姊妹四人对建水县北正街88号房产（现为北正街104号）达成分割继承协议，每人各分得一定房产，后经演变，陈福来所分得的房产现登记在被告刘萍名下，陈桂英所分得的房产现登记在原告栾外德名下，现原、被告均各自持有相应的产权证，原告所有的上述房屋西面与被告刘萍所有的上述房屋相邻，天井和大门原先属原、被告家及陈福太三家共用，现因被告家的房屋均为临街铺面，无需使用该大门和通道。2009年2月21日，陈福来和刘萍作为甲方，陈桂英和栾外德作为乙方，双方签订《协议书》，约定“1、乙方同意甲方以其房产外墙为边线（含甲方原临时加建的楼梯），在其建盖房屋时沿此边线砌墙而上，但不得超过此边线。乙方在建盖房屋时也将沿此边线砌墙而上，双方可以墙靠墙建盖房屋，但不能伸出阳台，不能将滴水流到对方墙上。2、甲方同意将其与乙方共用的天井及大门、门巷转让给乙方独立使用，乙方如何使用甲方不得干涉。……”。2017年在原告栾外德办理本案所涉的不动产权证书过程，包括刘萍在内的相邻人在所涉房产的宗地图上签名按印确认同意按此宗地面积分割使用各自的土地，该宗地图载明本案所涉的天井、大门及过道属原告所有。后原告栾外德取得“云（2018）建水县不动产权第0001990号”不动产权证书，该产权证载明：栾外德的独用土地使用权面积为56.97平米、专有建筑面积为31平米，上述天井、大门及过道在原告的土地范围内。另查明，原告家已多年未在其上述房屋居住，在原告家房屋空置期间，被告在该房屋大门头上搭了几块石棉瓦，在大门口设置临时摊位，摆放可以移动的烟架和冰柜，不经营时将烟架和冰柜放置在大门通道上（门巷），被告还将一些物品挂在大门通道的墙壁上，还将包装箱、包装袋等杂物堆放在天井里。另外，很多年前被告家在原告家西面的一间房屋（与被告家房屋相连接的这间）顶上加盖简易石棉瓦房，该简易房东面和南面用石棉瓦作墙体，北面和西面是砌在一楼墙体上的砖墙，被告现作为厨房使用。上述事实，有原、被告提交的《协议书》《四邻协议书》《不动产权证书》、《分房契约》、宗地图、照片、本院制作的现场照片、当事人的陈述等证据在卷予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告刘萍在原告栾外德所拥有的建水县房屋的大门头上搭石棉瓦，在大门口设置临时摊位，摆放烟架和冰柜，将物品挂在大门通道的墙壁上，将包装箱、包装袋等杂物堆放在天井里及在原告家房屋顶上加盖简易石棉瓦房的行为，严重妨害了原告栾外德对自家房屋的管理、使用，原告的诉请符合法律规定，被告刘萍应清除其放置在原告的大门口、门头上、过道上、天井里及房顶上加盖的简易石棉瓦房内的所有物品，并拆除房顶上加盖的简易石棉瓦房的瓦顶、东面和南面的石棉瓦墙体。因房顶上加盖的简易石棉瓦房的北面和西面墙是砌在一楼墙体上的砖墙，原告未提供证据证明该墙是被告家擅自搭建的，故本院对原告要求拆除这两面砖墙的诉请不予以支持。对被告刘萍提出的天井、大门、过道是共用的辩解，因被告不能证明双方于2009年2月21日签订的《协议书》无效，该协议已约定归原告所有，且天井、过道属原告的土地范围内已被原告持有的不动产权证书及宗地图所确认，故被告的辩解无事实和法律根据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、由被告刘萍于本判决生效后15日内清除其放置在原告栾外德位于建水县房屋大门口、门头上、过道上、天井里的烟架、冰柜、石棉瓦、包装箱、包装袋等杂物。二、由被告刘萍于本判决生效后15日内拆除搭建在原告栾外德位于建水县房屋顶上的简易石棉瓦房顶、东面和南面的石棉瓦墙体，并将该简易石棉瓦房内的物品清除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，减半收取计675元，由被告刘萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  韦铭辉二〇一九年十二月十二日书记员  杨 露