云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初4369号原告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。诉讼代表人：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。负责人：马明辉。委托诉讼代理人：艾世羽，北京德恒（昆明）律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：吴新艳，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师。被告：孙伟，男，1976年6月29日生，汉族，云南省昆明市人，高中文化，住云南省昆明市盘龙区。原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人的委托诉讼代理人艾世羽、吴新艳到庭参加诉讼；被告孙伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房购销合同》已解除；2.判令被告配合原告注销上述《商品房购销合同》的登记备案；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称“兆顺地产”）与被告孙伟签订编号为ZSJZ-0021—ZSJZ-0035的15份《商品房购销合同》，孙伟向兆顺地产购买兆顺第一城D-5-2×××—D-5-3×××十五套房屋，购房合同均约定了购房款。合同第六条第一款约定：“乙方（孙伟）需于2012年12月20日前支付购房款”；合同第八条约定：“乙方（孙伟）如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天20元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方须向甲方支付总房价款的20%作为违约金，甲方有权另行销售该商品房”。根据兆顺地产管理人核查，孙伟未向兆顺地产支付购房款。因购房人孙伟未向出售人兆顺地产支付购房款，兆顺地产也未向孙伟交付房屋、办理不动产权证,原、被告签订的《商品房购销合同》属于双方均未履行完毕的合同。根据《企业破产法》第十八条的规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”原告兆顺地产于2018年6月11日被楚雄市人民法院受理破产申请，经管理人核查，被告孙伟于2018年10月2日向管理人申报债权，要求办理该15套房屋的所有权证，如果该申报视为被告孙伟要求继续履行合同的通知，那么管理人也未给被告孙伟答复，故原、被告签订的《商品房购销合同》自2018年10月2日起30日后视为解除。现原告兆顺地产处于破产清算程序，原、被告签订的《商品房购销合同》于2018年8月11日解除，涉及的兆顺第一城D-5-2×××—D-5-3×××十五套房屋应被纳入破产财产，相应的商品房购销合同的登记备案应当注销，请求人民法院依法裁判。被告孙伟未到庭参加诉讼、进行质证，亦未向本院提交书面答辩状。原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.商品房购销合同15份（ZSJZ-0021至ZSJZ-0035）；2.兆顺第一城项目已备案房屋明细表。被告孙伟未到庭参加诉讼，但向本院提交了下列证据：1.张云龙（淳创公司）收款明细表、平安银行业务回单；2.招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单；3.（2016）云民终164号民事判决书。根据当事人陈述及证据审查，对双方当事人提交的证据，本院认定如下：一、原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司提交的商品房购销合同、兆顺第一城项目已备案房屋明细表能够证明原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订十五份商品房购销合同并于2012年12月25办理合同登记备案的事实，本院予以采信。二、被告孙伟提交的张云龙（淳创公司）收款明细表、平安银行业务回单、招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单与本案无关，本院不予采信。（2016）云民终164号民事判决系对案外人曲靖泰安建筑工程有限公司与原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司之间的建设工程施工合同纠纷进行的裁判，与本案商品房购销合同纠纷无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订合同编号为ZSJZ-0021—ZSJZ-0035的十五份商品房购销合同，约定：孙伟向原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买楚雄兆顺第一城×幢×单元2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号、2×××号及3×××号共计十五套房屋；同时，双方在商品房购销合同中对房屋价款的支付期限、支付方式及房屋交付、产权登记等事项进行了约定。2012年12月25日，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟办理了上述十五份商品房购销合同的登记备案。2018年6月11日，本院作出（2018）云2301破申1号民事裁定，受理原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的破产清算申请。2018年10月2日，被告孙伟向原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人申报债权，要求办理涉案十五套房屋的所有权证，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人于收到被告孙伟的债权主张之日起三十日内未予答复。本院认为，破产企业管理人对破产申请受理前成立但双方当事人均未履行完毕的合同享有解除权。第一，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司主张其至今未向被告孙伟交付涉案房屋，亦未协助被告孙伟办理房屋所有权证，同时被告孙伟未按照合同约定向原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付购房款，因被告孙伟提交的证据不足以证实其已向原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司付清购房款，或原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司已向其交付房屋或协助其办理房屋所有权证，故本院认定原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订的十五份商品房购销合同系本院受理原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的破产申请前已成立但双方均未履行完毕的合同。第二，虽然被告孙伟于2018年10月2日向原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人主张办理涉案十五套房屋的所有权证，但原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人于法定期限内未对被告孙伟的主张进行答复，故本院认定原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人以默示方式行使合同解除权。据此，本院认定原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订的十五份商品房购销合同因原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人行使合同解除权而于2018年11月1日解除。第三，因原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订的十五份商品房购销合同已于2018年11月1日解除，故原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟之间的权利义务关系应当恢复到双方签订商品房购销合同并办理合同登记备案前的状态。据此，原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司关于由被告孙伟配合其注销上述十五份《商品房购销合同》的登记备案的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司与被告孙伟签订的合同编号为ZSJZ-0021—ZSJZ-0035的十五份商品房购销合同于2018年11月1日解除；二、被告孙伟于本判决生效之日起七日内协助原告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司注销上述十五份商品房购销合同的登记备案。案件受理费50元（已减半收取），由被告孙伟负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 钟 磊二〇一九年十二月十九日书记员 刘芮含