广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1580号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：石榴，女，1980年6月27日出生，汉族，自由职业，住广西兴安县。 被告：桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司，住所：广西兴安县兴安镇迎宾路，统一社会信用代码：9145032566481877X2。 法定代表人：顾红琳，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田丽君，广西中远律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告石榴、桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司（以下简称：桂林骏兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳、被告石榴、被告桂林骏兴公司的委托诉讼代理人田丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告石榴签订的《个人住房借款合同》；2.请求依法判决被告石榴偿还原告借款本金237281.42元，利息3178.48元，罚息33.76元，共240493.66元（利息和罚息从2019年4月14日起，计算至2019年7月13日，此后按中国人民银行基准利率上浮10%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）；3.请求依法判令被告石榴偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费11322元及其他相关费用；4.请求依法判令原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司对被告石榴的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6.请求依法判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年9月29日，原告作为贷款人、被告石榴作为借款人暨抵押人签订编号为45×××65的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告石榴向原告借款本金267000元用于购置位于兴安县房；借款期限为300个月（即从2013年10月14日起至2038年10月14日）；被告石榴以等额本息还款方法，每月归还借款本息（款于当月14日前偿还，按中国人民银行同期基准利率上浮10%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率上浮10%水平上上浮50%计收罚息，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用包括律师费等。被告石榴以坐落于兴安县房提供抵押担保，并于2013年9月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。另,2010年8月11日，被告桂林骏兴公司作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告桂林骏兴公司愿意为因购置座落于兴安县兴安镇迎宾路项目所属之留园壹期而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定（节录）：“第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围一、本最高额保证所担保的债权是指自2010年8月至2015年8月期间（即‘债权确定期间’）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高保证项下担保责任的最高额限额为人民币（金额大写）叁仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。……（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。……第七条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。2013年10月14日，原告向被告石榴发放了贷款267000元，但被告石榴却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截止至2019年7月13日，被告石榴尚欠贷款剩余本金237281.42元，利息3178.48元，罚息33.76元,合计240493.66元。原告为实现讼争债权聘请广西徐和徐律师事务所律师提供法律服务支出律师费11322元。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告石榴答辩称，借款属实，但是对欠款金额有异议，从2013年开始已经归还部分本金及利息。现在无力还款，希望原告方能够减免一些费用。 被告桂林骏兴公司答辩称，1.在涉案房屋未办理房产证之前，本公司愿意承担担保责任；2.本案在执行中应当先行执行被告石榴名下的财产；3.在涉案房屋未完成抵押权登记、取得他项权证之前，原告对处分该房屋所得价款不能享有优先受偿权；4.法院应在判决主文中明确本公司对被告石榴本案债务承担保证责任后，有权向其追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告陈述的事实亦予以确认。 本院认为，原告作为贷款人与被告石榴作为借款人暨抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告石榴却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告石榴返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 另，讼争借款发生于桂林骏兴公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求桂林骏兴公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告石榴的应履行义务在30000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。桂林骏兴公司可在其对被告石榴的债务履行了清偿义务后，对被告石榴享有追偿权。 因被告石榴购买的座落于兴安县房作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告石榴于2013年9月29日签订的编号为45×××65《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告石榴偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金237281.42元，并支付利息3178.48元及罚息33.76元（截至2019年7月13日，此后按中国人民银行同期基准利率上浮10%计算利息，同时按中国人民银行同期基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）； 三、被告石榴赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费11322元； 四、被告桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司在办妥位于兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第5幢1单元1、2、3层9号房他项权利证书并交原告收执之前对被告石榴的上述还款义务在30000000元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5077元，因适用简易程序减半收取2539元（原告已预交），由被告石榴、桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5077元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 赵 旭 二〇一九年十二月六日 书记员 闭桂婷