云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10799号原告：叶小林，男，汉族，1974年2月1日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张小虎，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。委托诉讼代理人周凤清、屈钰晗，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。被告：王旺，男，汉族，1963年4月17日出生，住云南省昆明市官渡区。原告叶小林诉被告昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称：鼎杰公司）、王旺商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张小虎、被告鼎杰公司委托诉讼代理人周凤清到庭参加诉讼。被告王旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理鼎杰兴都汇商务中心D幢1层103号商铺不动产登记证；2、判令被告鼎杰公司承担违约金至2019年9月1日计515479元(以2863771元为基数，按年息6%计算，自2016年6月20日起至履行完毕之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、判令被告王旺对违约金承担连带责任。事实及理由：2015年9月8日原告与被告签订了鼎杰兴都汇商务中心2014字第D-103号《商品房购销合同》，并支付了购房款2863771元，及办不动产登记证所需的一切费用，合同约定被告应于原告实际接房之日（2015年11月30日）起180个工作日内（即2016年6月20日前）给原告方办理产权登记备案手续，由于被告将原告所交的办证费用挪用，致使至今未予办理。被告王旺为被告昆明鼎杰房地产开发有限公司的唯一股东，若不能证明其财产独立于被告鼎杰公司财产，则需承担连带责任。被告鼎杰公司辩称：1、本案争议的是103号商铺，被告王旺不承担责任；2、被告未构成违约，合同约定的是协助办理房屋所有权证的义务已经灭失，2016年政策变更，应办理的是不动产权证，被告只是协助义务；3、办理迟延不能归责于被告，办证政策在不断完善，程序也更复杂，按照原来的程序已经无法完成；4、双方签署的商品房购销合同中未约定办证迟延要承担违约责任，商品房买卖合同司法解释18条中说的是出卖人的原因才承担违约责任，但办证迟延是行政机构调整政策导致的；5、原告已经领取涉案房屋的购房发票，办证时应由原告提交购房发票。被告王旺缺席无答辩。原告与被告鼎杰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告王旺缺席无质证，亦未提交证据。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其他证据，本院认证如下：被告鼎杰公司提交的《昆明市住房和城乡建设局关于切实做好昆明市房屋交易和产权管理工作的通告》昆建发（2016）277号、昆明市政府关于昆明市实施不动产统一登记的通告、不动产登记受理通知书（业务编号201701050269）、已完成整盘落宗项目清单。上述证据内容真实、来源、形式合法，本院予以采证。本院对本案法律事实确认如下：2015年9月8日，原告（乙方）与被告鼎杰公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买鼎杰兴都汇商务中心D幢1层103号商品房，总价2863771元，房屋交付期限为2015年11月30日前；并针对产权登记事项约定：“甲方在乙方实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，但前提是乙方必须在办理接房手续当天履行以下义务：1、乙方已按合同约定支付完毕全额购房款项，包括但不限于房价款、税款、行政规费、公共维修基金等；2、甲乙双方办理完毕交接房手续；3、乙方办理完毕按实测面积补差及接房等相关手续，并交清相关所有费用；4、乙方按政府有关规定交清办理《房屋所有权证》所需的有效资料及相关费用。如乙方未在规定时间内办理完毕以上手续的，甲方不承担该套房屋《房屋所有权证》逾期办证的违约责任。《土地使用权证》由乙方自行办理。甲方配合提供相关资料。甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务。”2015年9月10日，上述合同办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KMGD2015091007408）。原告已经交清房款、代收契税、印花税、维修资金、代收工本费等费用。被告鼎杰公司已经向原告交付涉案房屋。至今涉案交易房屋产权尚未登记至原告名下。另查明，2016年6月30日起昆明市在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产证明，停发旧证。2016年8月3日被告鼎杰公司委托第三方云南朋强科技有限公司进行不动产测绘、不动产登记代理，并签订合同书一份。截止2016年11月10日云南朋强科技有限公司已完成权属调查及地籍测量记事，2017年经昆明市国土规划勘察测绘研究院地籍调查结果审核意见审核同意该权籍调查成果可用于不动产登记。2017年1月5日，被告鼎杰公司提交资料至本市不动产登记中心，2019年1月23日登记部门完成被告鼎杰公司本案房地产项目整盘落宗数据审核工作。自2019年1月23日起可以申请首次登记。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。根据本案查明的事实，被告鼎杰公司已经按照合同约定，将相应的商品房交付原告使用，本案合同在履行过程中，国务院出台《不动产登记暂行条例》，该行政法规第四条第一款规定“国家实行不动产统一登记制度。”昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》第三条第（一）项规定“2016年6月29日17:00起，市国土、住建、林业部门停止受理土地、房屋、林权登记业务；6月29日17:00前，受理的业务按原办理规则审核颁发权利证书；6月30日起，市、县（市）区不动产登记（分）中心统一受理和办理土地、房屋、林权等不动产登记业务。”涉案的“鼎杰兴都汇商务中心”在2019年1月23日完成整盘落宗推送数据，该楼盘所有房屋都可以申请首登记，但被告鼎杰公司既未通知原告提交办证所需材料，也没有代向昆明市不动产登记中心申请办理不动产权证首登，故被告鼎杰公司应当即时通知原告提交办证所需材料，并在材料收集完毕后向昆明市不动产登记中心申请办理涉案房屋的不动产权证首登。关于迟延办证违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行权属登记备案。根据前述规定，自2016年7月1日起，对于商品房不动产登记，需要土地信息与房屋信息一并入库后，方可办理不动产登记。本案双方商品房销售合同签订于2016年6月30前，不动产登记政策及实施细则变化后，增加了开发商依法办理土地信息入库的义务。从本案情况来看，被告在合同约定的期限内协助案外人及相关机构办理土地信息审核、入库，该过程不属于被告可控制行为，故该期间不应计入违约期。但在完成整盘落宗推送数据后，被告鼎杰公司仍未向登记机关申请涉案房屋的首登，则应从2019年1月24日起承担相应的违约责任。因本案涉案房屋已实际交付上诉人使用，实现了交易的使用目的。故本院酌情按照交易房屋总价每日0.05‰的标准计算违约金。原告要求被告王旺承担连带责任缺乏事实证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内通知原告叶小林提交由个人持有的办理不动产权证所需资料;被告昆明鼎杰房地产开发有限公司在收到原告叶小林提交的材料后十日内代原告叶小林向昆明市不动产登记中心申请对“鼎杰兴都汇商务中心D幢1层103号商业用房”办理不动产权登记；二、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶小林逾期办证违约金（以2863771元为本金按每日0.05‰为标准，自2019年1月24日起计算至代为向不动产登记机关提交不动产登记申请并被登记机关受理之日止）；三、驳回原告叶小林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8955元，由被告昆明鼎杰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  朱昌先人民陪审员  王琼惠二〇一九年十二月十七日书 记 员  何婧琳