重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初17677号原告：重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所重庆市渝中区较场口88号（得意世界）A塔14楼，统一社会信用代码9150010390287089XK。法定代表人：杨渝梅。委托诉讼代理人：梅寒，女，1994年8月7日出生，汉族，系公司职工，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：黄柯，男，1973年11月26日出生，汉族，系公司职工，住重庆市大渡口区。被告：向前文，男，1954年10月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称“重客隆公司”）诉被告向前文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重客隆公司委托代理人梅寒、黄柯，被告向前文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重客隆公司诉讼请求：1.被告返还原告欠付的租金及其他杂费8687.50元、违约金8151.09元，共计16838.59元；2.被告支付场地占用费，自2019年6月1日起至搬离之日止；3.被告支付资金占用利息，自2018年3月1日至付清款项之日止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为原告铜元局店外租租赁户，2018年与原告续签了2018年《场地租赁合同》，租赁面积5平方米，租赁期限1年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止，2019年《场地租赁合同》未签订。原告于2019年5月24日书面催告被告及时结清所欠原告费用并多次通过电话及当面沟通，被告均置之不理。截止原告起诉前，被告仍未归还欠款，已严重侵害了原告的合法权益。被告向前文辩称：我在原告处承租了十几年了，我租了涉案房屋1.8平米，没有5个平方，我不想做了。原告工作人员将我的东西砸烂，我不愿意支付租金。案涉房屋的东西没有搬走，门一直开着的，我从2018年11月份就没有营业了，原告没有退我房屋押金，我就没有将东西搬走。原告把押金退我，我就把我的东西搬走。我前面承租的十几年从未欠过租金。我的钱在原告处被盗，大概14000元，但是原告没有调出监控，监控看不清楚。经审理查明:2018年3月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：一、租赁条件：甲方在重庆重客隆超市连锁有限责任公司铜元局店向乙方提供营业场地5平方米。甲方向乙方提供的营业场地包括了1.25倍的公摊系数，乙方同意并认可公摊系数，同时在签订本合同前乙方已对甲方提供的营业场地的面积、现状进行了确认，并认可无误；二、租赁期限：合同期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止；如乙方合同期满不续签合同，应在本合同期满前一个月书面提出不续签合同的申请，乙方合同期满按期撤出。如乙方逾期撤出，则在最后一个月租金的基础上增长50%，即按150%的租金金额向甲方赔偿未撤出期间的场地占用费损失，甲方有权在经营保证金中直接扣除。三、房屋租赁费及经营管理保证金，1.按照先支付租金后使用场地的原则，乙方应向甲方缴纳月租金标准为575元，每季度1725元，租金按季度缴纳。首期租金在2017年12月25日前缴纳第一次租金，此后乙方必须在每季度的15日前缴纳下季度租金；四、乙方应缴纳的其他费用，1.一次性水、电费27.5元/月，二次照明按表实收（二次照明收取上月15日至当月14日费用）；2.空调费40元/月（限5、6、7、8、9月）；3.基础装修管理费30元/月；4.管理费20元/月（含：垃圾处置费、物管费）；5.促销员培训费50元/月/人，共1人，共计50元/月。被告未支付原告从2018年3月1日起的租金及其他费用。原告为被告垫付了电费。原告主张被告支付的费用如下：1.租金及其他费用，从2018年3月1日计算至2019年5月31日按照每月（含基础装修费30元、管理费20元、促销费50元、一次性水电费27.5元、租金575元）；2.空调费40元/月，每年计算5-9月份，共计5个月；3.二次电费210元，根据实际用电量从2018年3月1日计算至2019年5月31日；4.违约金，按季度应缴纳总租金1%每天向原告支付，逾期支付的其他费用从每月16日起按照未缴纳金额1%每天计算。5.场地占用费，从2019年6月1日起按照每月702.5元（含基础装修费30元、管理费20元、促销费50元、一次性水电费27.5元、租金575元）×150%计算至搬离止，原告陈述由于其2019年5月24日向被告发函要求支付所欠费用及搬离涉案房屋，故2019年1月1日-2019年5月31日仍按照合同履行期间计算租金，2019年6月1日起按被告期满未搬离的标准计算。被告对原告从2018年3月1日起计算租金及其他费用无意见，但认为不清楚合同内容以及约定的很多费用不合理。原告曾于2019年5月24日向被告发函进行催收，要求被告在2019年5月31日前结清所欠费用并将租赁场地腾空交还原告，但被告至今未缴纳相关费用且未交还房屋。上述事实，有场地租赁合同、EMS邮寄单、函告、快递物流信息、欠费明细、抄表记录等证据为证，结合原告陈述，足以认定。本院认为，原告重客隆公司与被告向前文于2018月3月13日签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。向前文作为承租人，应当按照合同约定的时间及金额向原告支付相关费用。对原告主张费费用，作如下评述：1.租金及其他费用，从2018年3月1日计算至2019年5月31日按照每月（含基础装修费30元、管理费20元、促销费50元、一次性水电费27.5元、租金575元）计算至被告搬离案涉房屋之日止；前述费用均在合同中有约定，关于计算期间，合同到期后，被告未交还房屋，原告于2019年5月24日向被告发函进行催收欠费及交还房屋，根据《合同法》相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故租赁期限截至2019年5月31日，本项租金及其他费用认定为10537.50元（702.50元/月×15月）；2.空调费40元/月，每年计算5-9月份，共计5个月，根据合同约定，空调费每年计算5-9月，该项请求符合合同约定，空调费从2018年3月1日计算至被告搬离涉案房屋时止，每年计算5-9月；3.二次电费210元，根据实际用电量从2018年3月1日计算至2019年5月31日；4.违约金，按季度应缴纳总租金1%每天向原告支付，逾期支付的其他费用从每月16日起按照未缴纳金额1%每天计算。本院认为违约金数额过高，酌情调低为以各项欠费为基础，从2019年3月1日起以所欠租金为基数按照年利率24%计算到付清之日止5.场地占用费，从2019年6月1日起按照每月702.5元（含基础装修费30元、管理费20元、促销费50元、一次性水电费27.5元、租金575元）×150%计算至搬离止，原告陈述由于其2019年5月24日向被告发函要求支付所欠费用及搬离涉案房屋，故2019年1月1日-2019年5月31日仍按照合同履行期间计算租金，2019年6月1日起按被告期满未搬离的标准计算。该约定过高，本院酌情调整为按照租金及其他费用的120%，即843元计算，从2019年6月1日计算至搬离涉案房屋时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告向前文于本判决生效之日起十日内向原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司支付2018年3月1日计算至2019年5月31日的租金及其他费用10537.50元及违约金（违约金从租金、基础装修费、管理费、促销费、一次性水电费欠费之日起按照年利率24%计算至本金付清时止）、二次电费210元；二、被告向前文于本判决生效之日起十日内向原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司支付2018年3月1日起的空调费（按照40元/月的标准计算，每年计算5-9月份）；三、被告向前文于本判决生效之日起十日内向原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司支付场地占用费（从2019年6月1日起按照843元/月计算至搬离止）；四、驳回原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，由被告向前文承担（原告已垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  孙艺玮人民陪审员  程 艳二〇一九年十二月三十日书 记 员  宋世欢