天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4233号原告：周宁，男，1984年5月25日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：魏洪成，天津芦冠律师事务所律师。被告：杨文莉，女，1973年10月24日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路南区，现住天津市宁河区。被告：贾长泉，男，1971年6月24日出生，汉族在，户籍地河北省唐山市路南区，现住天津市宁河区。原告周宁与被告杨文莉、贾长泉排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周宁的委托诉讼代理人魏洪成、被告杨文莉到庭参加诉讼。被告贾长泉经本院传票传唤，未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周宁向本院提出诉讼请求：1.依法判令杨文莉、贾长泉将周宁所有的位于天津市宁河区房屋腾空。2.依法判令杨文莉、贾长泉按每日90元为标准，支付自2019年9月11日始至腾空之日止的房屋占用使用费，暂计算至2019年9月29日为人民币1710元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月10日，周宁因与杨文莉、贾长泉民间借贷纠纷案件起诉至法院，经本院调解后作出（2017）津0117民初2844号民事调解书，因杨文莉、贾长泉未按照调解书约定履行确定的义务，周宁向本院申请强制执行，双方达成执行和解，同意以杨文莉名下的位于天津市宁河区的房产作价折抵对周宁的欠款，本院于2019年8月23日做出了（2019）津0117执恢806号以物抵债民事裁定书。2019年9月11日，上述房产变更至周宁名下，周宁依法取得不动产登记证书。后周宁多次与杨文莉、贾长泉沟通要求腾空房屋，但杨文莉、贾长泉拒不腾房并强制占用至今。综上，周宁认为杨文莉、贾长泉的行为已严重侵害自身的合法权益，为此，周宁起诉至本院。周宁为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1、津（2019）宁河区不动产权第××号不动产登记证书，证明2019年9月11日下发的编号为1010255号的产权证载明涉诉房子的所有权人为周宁。2、（2017）津0117民初2844号民事调解书，证明杨文莉、贾长泉拖欠周宁欠款，经本院调解确认欠款数额及还款期限。3、（2018）津0117执850号执行裁定书、（2019）津0117执恢806号执行裁定书，证明杨文莉、贾长泉未按照（2017）津0117民初2844号民事调解书确定的期限履行给付义务后，周宁申请强制执行，依法取得涉诉房屋的所有权。4、杨文莉、贾长泉出具的承诺书，证明杨文莉、贾长泉借款的时候有两套房屋。杨文莉在法定的答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。庭审中认可拍卖涉诉房屋是经过自己同意的。同时辩称拍卖房屋时说暂时可以居住，拍卖后将多余的价款给自己后再行腾房，现在自己家里的老人及孩子没有地方住，无法腾房。另外，法院在拍卖涉诉房屋时注明了有抵押、有查封、有人居住，法院不负责腾空，如需腾房买受人自行解决。如果没注明有这些瑕疵可能会有更高的拍卖价格。杨文莉为支持自己的抗辩意见提交如下证据：1、网上拍卖涉诉房屋的拍卖公告截图，证明拍卖公告中注明的瑕疵导致房屋没有及时拍卖出去。2、（2017）冀0207民初20332号民事判决书，证明自己已经将名下的另一套房屋出售，目前没有其他房屋居住。贾长泉在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对双方提交的证据认定如下：杨文莉对周宁提交的证据1无异议，本院予以采信。周宁提交的证据2、证据3为人民法院的生效法律文书，本院予以采信。杨文莉认可周宁提交的证据4的真实性，但是认为在该承诺书中并未说明不许其出卖房屋，本院认为，杨文莉认可该承诺书是其本人出具且根据其相关陈述和证据可以证实其出具承诺书时确有两套房屋，对周宁提交的证据4本院予以采信。周宁认为杨文莉提交的证据1与本案没有关联性，本院认为，杨文莉提交的证据1不能达到其证明目的，对杨文莉提交的证据1本院不予采信。杨文莉提交的证据2为人民法院生效法律文书，对该证据的真实性本院予以采信，但是该证据仅能证明杨文莉与案外人王会霞签订的房屋买卖合同有效。另外该证据还可以与周宁提交的承诺书相互印证，证实杨文莉出具承诺书时有两套房屋，该证据不能达到杨文莉的证明目的，对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周宁与杨文莉、贾长泉民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，于2018年1月2日以（2017）津0117民初2844号民事调解书确认：“一、被告杨文莉欠原告周宁借款本金1300000元及按年利率24%计算的利息（自2016年12月8日始至2018年11月30日止），分期给付：截止至2018年8月31日止以1300000元本金为基数的利息总计为547733元，于2018年6月30日前给付利息200000元，于2018年7月31日前给付利息200000元；于2018年8月31日前给付本金200000元及利息147733元；于2018年9月30日前给付本金200000元及以本金1100000元为基数计算的利息22000元；于2018年10月31日前给付本金200000元及以本金900000元为基数计算的利息18600元；于2018年11月30日前给付本金700000元及以本金700000元为基数计算的利息14000元，以及律师费25000元；二、如果被告杨文莉未按上述给付期限履行任意一笔给付义务，原告周宁可就全部借款本金及利息申请强制执行，并有权就被告杨文莉名下位于天津市宁河区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告贾长泉对上述给付之债承担连带清偿责任；四、案件受理费减半收取计9322元、保全费5000元由二被告共同承担；五、双方其他无争议。”到期后杨文莉、贾长泉并未在调解书确定的给付期限内履行给付义务，周宁向本院申请强制执行。2019年8月23日，本院以（2019）津0117执恢806号执行裁定书裁定：“一、将被执行人杨文莉名下的位于天津市宁河县桥北新区交付申请执行人周宁（身份证号码为1202211984××××××××）抵偿债权2060562元，位于天津市宁河县桥北新区的所有权自本裁定书送达申请执行人周宁时起转移。二、申请执行人周宁自本裁定送达之日起三日内将差价款67438元,交天津市宁河区人民法院。三、申请执行人周宁可持本裁定到相关管理机构办理相关产权过户登记手续。”2019年9月11日，周宁将涉诉房屋变更登记到自己名下。另查，杨文莉、贾长泉为夫妻关系。2016年7月6日，杨文莉、贾长泉在与周宁订立借款合同时出具的承诺书中明确承诺，其名下拥有两套房屋，一套为涉诉房屋，另一套位于唐山市，且在承诺书中明确载明承诺内容不可撤销。杨文莉、贾长泉现居住于涉诉房屋内。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，周宁通过法院执行程序获得涉诉房屋所有权并依法办理了权属登记，对涉诉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。杨文莉、贾长泉占用涉诉房屋的行为已经侵害了周宁的合法权益，周宁要求杨文莉、贾长泉腾空房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于杨文莉辩称的目前没有其他房屋居住而无法搬离的抗辩意见，本院认为，杨文莉、贾长泉在向周宁借款时出具的承诺书中载明其名下有两套房屋，而杨文莉本人也认可该事实，但其在向周宁借款一个多月后即将位于唐山市房屋出售给案外人王会霞，其处分房屋后现又以仅有一套房屋居住为由拒不腾房，于法无据，对该抗辩意见本院不予采信。关于周宁要求杨文莉、贾长泉按每日90元的标准，支付自2019年9月11日至房屋腾空之日止的房屋占用使用费的诉讼请求，本院认为，双方对于腾退房屋并未约定具体期限且在涉诉房屋以物抵账后理应给予被执行人适当期间腾退房屋，因此，周宁要求杨文莉、贾长泉给付自2019年9月11日至法院确认的腾空房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于杨文莉、贾长泉在本院确认的腾空房屋期限后再行占用房屋的房屋占用费问题，周宁可在占用事实发生后另行诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、杨文莉、贾长泉于本判决生效后30日内将天津市宁河区桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-102号房屋腾空后交付于周宁。二、驳回周宁的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杨文莉、贾长泉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇一九年十二月三日书记员  李 骏附本裁判文书所依据的相关法条：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。