广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21468号原告：李国文，男，1957年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：鲁小平，广东广和律师事务所律师。被告：李志毅，男，1997年9月5日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区，被告：李志良，男，1994年2月14日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区，被告：周小嫦，女，1978年11月17日出生，汉族，住址广东省和平县，三被告共同委托诉讼代理人：杨慧，广东国晖律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：岳永军，广东国晖律师事务所律师。原告李国文诉被告李志毅、李志良、周小嫦委托合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李国文及其委托诉讼代理人鲁小平，被告李志毅、李志良、周小嫦的共同委托诉讼代理人杨慧、岳永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国文向本院提出诉讼请求：1、判令被告李志毅返还原告李国文购房款人民币1550万元及逾期利息人民币787378.47元（按人民银行同期贷款利率标准自2018年8月1日起暂计至生效判决确认的给付之日止，逾期按双倍同期贷款利率标准计至付清之日止）；2、判令被告李志良对其中两套房的购房款人民币1275万元及逾期利息人民币647682.29元承担连带还款责任；3、判令被告周小嫦对其中一套房的购房款人民币275万元及逾期利息人民币139696.18元承担连带还款责任；4、由三被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告李国文与被告李志毅、被告李志良系父子关系，原告李国文早前购买了深圳市工业八路以北的海琴苑9栋0108号商铺、深圳市海月花园(三期）2栋10D房屋、深圳市荔园路51号源华综合楼6-611房屋，并对该三套房屋享有所有权。原告李国文后于2016年8月25日、2018年6月19日出具公证授权委托，委托被告李志毅将上述深圳市工业八路以北的海琴苑9栋0108号商铺、深圳市海月花园（三期）2栋10D房屋转让给了被告李志良，将深圳市荔园路51号源华综合楼6-611房屋转让给了被告三。随后，原告李国文一直向被告李志毅索要房款，但是，被告李志毅却一直借故拖延。据悉可能系被告李志良、被告周小嫦未支付房款，其受让为有意图谋原告李国文财产。经查，上述三套房屋市场价格共计为人民币3100万元；其中，深圳市工业八路以北的海琴苑9栋0108号商铺市场价格为人民币1000万元，深圳市海月花园（三期）2栋10D房屋市场价格为人民币1550万元，深圳市荔园路51号源华综合楼6-611房屋市场价格为人民币550万元。为维护原告李国文的合法权益，特提起本案诉讼。被告李志毅辩称：第一，原告李国文与被告李志毅和被告李志良是父子关系，李志良是李志毅的哥哥，2016年8月25日原告李国文办理了公证委托书，委托李志毅办理海琴苑9栋第一层0108商铺50%的产权过户给李志良名下的相关手续，但是该房产实际在房管局的房地产买卖合同和房地产转移登记申请表等过户手续，不是李志毅代理办理的，而是由李国文本人直接办理。该房产的过户手续与李志毅无关，且原告李国文所提供的该涉案房屋的公证委托书中没有授权李志毅代为收取涉案房屋的买卖款项。第二，2018年6月19日原告李国文委托被告李志毅办理水湾源华综合楼611产权过户给被告周小嫦名下的相关手续，但是在2018年6月16日被告李国文与被告周小嫦已经签订了涉案房屋的买卖合同，约定了买卖价格为352万元以及购房款的支付时间及方式。被告周小嫦已经按照合同约定支付了定金100万元，由于原告李国文一直没有向被告周小嫦交付房屋，所以被告周小嫦未支付剩余款项。另外原告李国文在委托书中明确写明“上述房产有关的款项，全部由委托人账户收取”，被告李志毅作为受托人没有权限代为收取房款，实际上也没有代为收到任何房款，被告李志毅在该涉案房屋过户手续的办理中没有任何过错；第三，2018年6月19日原告李国文委托被告李志毅办理招商海月三期2栋10D产权过户给被告李志良名下的手续，原告李国文在委托中明确写明“上述房产有关的款项，全部由委托人账户收取”，被告李志毅作为受托人，没有权限代为收取房款，实际上也没有收到房款。另外，原告李国文与被告李志良在2018年6月30日签订了补充协议，约定原告李国文同意将招商海月三期2栋10D房子赠与给被告李志良，为避免产生高额税费双方同意以买卖的形式办理房屋过户手续。综上，李志毅在受托办理涉案房屋的过程中，没有任何过错，没有代为收取任何房款。原告李国文的诉求没有事实根据及法律依据。恳请法院驳回原告李国文的诉求。被告李志良辩称：第一，原告李国文与被告李志毅和被告李志良是父子关系，李志良是李志毅的哥哥，原告李国文与案外人朱水玲是李志良、李志毅的父母，2005年9月1日李国文与朱水玲签订离婚协议书，约定涉案的水湾源华综合楼611招商海月三期2栋10D归李志良、李志毅所有；第二，海琴苑9栋第一层0108商铺原为李国文、李志良各50%产权，2016年9月12日李国文与李志良签订该房屋50%产权的深圳市二手房买卖合同，当日李国文与李志良作为买卖双方在深圳市房地产转移申请表上签字、捺印办理了该房屋李国文名下的50%产权的过户手续。第三，2018年6月30日李国文、李志良签订补充协议，约定李国文同意将招商海月三期2栋10D房子赠与李志良。为避免产生高额税费，双方同意以买卖的形式办理了过户手续。第四，2019年6月27日李国文、朱水玲、李志毅、李志良等父母子女四人签订财产确定协议，确认李国文将招商海月三期2栋10D的房子、海琴苑9栋第一层0108商铺以房屋买卖的方式转让给了李志良，李国文陈述是将前述物业不可撤销的形式无偿过户给李志良。前述物业全部归李志良所有，李志良无需因此向李国文支付任何款项。综上，李志良系合法取得涉案的房屋，原告李国文的起诉无事实及法律依据，恳请法院驳回原告李国文的诉求。被告周小嫦辩称：第一，2018年6月16日原告李国文与周小嫦签订水湾源华综合楼611二手房预约买卖合同，转让价格是352万元，并特别约定李国文、朱水玲各得一半金额。另外签订补充协议约定因房屋内住有其他人，导致被告周小嫦无法实际取得房屋，故剩余房款未支付，李国文同意尽快让房屋内人员搬离，周小嫦在收到房屋后7天内支付剩余款项。后周小嫦通过网上银行转账方式支付了购房定金100万元，因李国文至今未交付房屋，合同约定的付款条件不成就，所以被告周小嫦未支付剩余的购房款。综上，李国文的起诉无事实根据及法律依据，恳请法院驳回原告李国文的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李国文与被告李志毅、被告李志良系亲生父子关系，原告李国文于2016年8月25日出具《委托书》，代理期限为2016年8月25日至2017年8月25日，委托被告李志毅全权代理原告李国文将南山区蛇口后海大道以西，工业八路以北海琴苑9栋0108号商铺50%的产权过户至被告李志良名下，该《委托书》有原告李国文的签名、捺印，并经深圳市公证处公证。2018年6月19日原告李国文出具两份《委托书》，委托被告李志毅，代理期限为2018年6月19日至2019年6月18日，全权代理将原告李国文拥有的位于深圳市海月花园（三期）2栋10D的房产出售给被告李志良以及位于深圳市水湾源华综合楼6-611房产出售给被告周小嫦，两份《委托书》均有原告李国文的签名、捺印，均经深圳市前海公证处公证。被告李志毅向本院提交的离婚协议书显示，原告李国文与案外人朱水玲于2005年9月1日协议离婚，协议书中约定涉案的三处房产均归原告李国文和被告李志毅、被告李志良所有。2018年6月30日，原告李国文与被告李志良签订《补充协议》，约定原告李国文自愿将其所有的位于深圳市工业七路以北、后海大道以东海月花园（三期）2栋第10层10D（不动产权证号：粤（2018）深圳市不动产权第0124746号）的房产赠与被告李志良。2019年6月27日，原告李国文、朱水玲、被告李志毅、被告李志良签订《财产确认协议》，协议确认：“……二、原告李国文已将招商海月三期2栋10D房子、蛇口海琴苑9栋8号商铺以房屋买卖方式转让给被告李志良，原告李国文确认系将前述物业不可撤销的无偿过户给被告李志良，前述物业全部归被告李志良所有，被告李志良无需因此向原告李国文支付任何对价和款项。……五、原告李国文现已与被告周小嫦签订房屋买卖合同，已将水湾源华综合楼6-611房产转让给周小嫦。鉴于前述其他物业分别归被告李志良、被告李志毅所有，被告李志毅、被告李志良同意放弃对该房屋的所有权利；原告李国文、被告李志毅、被告李志良、朱水玲同意，该房屋转让款由原告李国文与朱水玲各得一半，现原告李国文与朱水玲分别收到定金人民币50万元，余款待房屋交付后再由被告周小嫦分别向原告李国文、朱水玲支付，原告李国文同意尽快配合房屋交房工作。……”被告周小嫦向本院提交了原告李国文与被告周小嫦于2018年6月16日签订的《深圳市二手房预约买卖合同》，合同约定：原告李国文转让位于深圳市水湾源华综合楼6-611给被告周小嫦，转让价款为352万元，交易定金为100万元，该房地产存有租约，约定租期自2017年10月31日至2018年10月30日，原告李国文应当于2018年10月30日前将该房产交付被告周小嫦。……备注条款中约定：原告李国文出售该房产所得款项由李国文与朱水玲各分一半金额，李国文176万元、朱水玲176万元。……同日，原告李国文与被告周小嫦达成《补充协议》，协议约定，双方继续按照原有协议约定将购房款项分别向原告李国文和朱水玲各支付一半；现因房屋内有其他人，导致被告周小嫦一直未能实际取得房屋，故尚有购房款250万元未向原告李国文、朱水玲支付。原告李国文同意尽快让房屋内人员搬离，待人员搬离房屋交付给乙方后，乙方再于收到房屋后7天内向原告李国文、朱水玲分别支付剩余款项；本补充协议与原有协议冲突的，以本协议为准。被告周小嫦向本院提交了网上电子银行电子回单、房屋定金收款收据，显示2018年6月16日周小嫦向朱水玲支付购房定金50万元，2018年6月19日向原告李国文支付定金50万元，原告李国文、朱水玲分别出具了定金收据。被告周小嫦提交不动产权登记证明显示，位于深圳市××近海路水湾源华后海综合楼6-611的房产已登记在被告周小嫦名下（单独所有）。以上事实，有《委托书》、《补充协议》、《财产确认协议》、《深圳市二手房预约买卖合同》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告李国文向本院提交的其于2016年8月25日出具的一份《委托书》及2018年6月19日出具的两份《委托书》，均委托被告李志毅全权代理原告李国文将涉案的三处房产过户或出售给被告李志良或被告周小嫦名下。三份《委托书》均有公证处的公证，本院认为系原告李国文真实的意思表示，本院予以认可。原告李国文出具三份《委托书》的内容符合法律规定，且原告李国文于2018年6月30日与被告李志良签订《补充协议》明确约定将原告李国文所有的位于深圳市工业七路以北、后海大道以东海月花园（三期）2栋第10层10D的房产赠与被告李志良。故被告李志良以赠与的方式取得该房产的所有权，无需向原告李国文支付对价。原告李国文与被告周小嫦签订的《深圳市二手房预约买卖合同》合法有效，被告周小嫦已交付100万元定金，原告李国文应当按照合同约定履行交付行为。原告李国文认为《财产确认协议书》、《补充协议》等材料是在受到被告李志毅、被告李志良要送其去精神病院的恐吓下所签，并在庭后提交了报警回执、控告书、广州市卫生和计划生育委员会答复函等证据，本院认为，根据原告与其前妻朱水玲离婚时的财产分割协议及其与被告李志毅、李志良的父子关系，其所提交的报警回执、控告书等无法证实其主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李国文的全部诉讼请求。本案受理费119524.27元，由原告李国文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按规定在法定期限内交纳上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 王 路审判员 褚 觅审判员 马泽铃二〇一九年十二月二十日书记员 周思媛附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。