河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1524民初596号原告：杨磊，男，1986年07月14日出生，汉族，本科文化程度，职工，住河南省商城县。被告：商城县鑫港房地产开发有限公司。法定代表人：黄道成，系该公司总经理。统一社会信用代码：91411524679458818X。委托诉讼代理人：黄世峰（系该公司员工），男，1990年01月28日出生，汉族，大专文化程度，住河南省商城县。委托诉讼代理人：余开运，系河南千源律师事务所律师。原告杨磊与被告商城县鑫港房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年03月06日立案后，2019年04月22日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；2019年05月31日，依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告杨磊，被告商城县鑫港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄世峰、余开运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨磊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），按合同约定为原告办理相关房屋产权证和土地使用证；2、依法判令被告按照购房合同第十五条第2款约定向原告支付违约金51,429.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年ll月21日，原告因居住需要，购买被告商城县鑫港房地产开发有限公司开发的商品房一套，签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》1份。合同约定：原告所购房产位于商城县鲇鱼山乡××蝎子桥境内××区××楼××单元××室，房屋建筑面积125,81㎡，单价为2,079.00元/㎡，总房屋价款为：261,559.00元。原告先后于2011年11月21日交纳房款首付金131,559.00元，并于2011年12月05日采用银行按揭手续方式缴纳房屋尾款130,000.00元。被告于2013年02月18日将房屋交付原告使用。在合同第十五条约定：出卖人（被告）应当在房屋交付使用180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列两项处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。2、如因买受人未能交清办证相关费用及办证所需的相关资料致使在合同约定期限内未能取得产权证书的责任由买受人承担。截止起诉前，被告仍未按照合同约定为原告办理产权登记。综上，原告认为，合法的权益应该得到保护。被告违背诚实信用原则，侵犯原告合法权益，故原告依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求，维护原告方合法权益。原告杨磊提交的证据有：1、身份证（复印件）一份；2、房地产买卖合同（复印件）一份；3、购房发票（复印件）四份；4、安全装修合同（复印件）一份;5、商国用（2011）第0483号土地使用证（复印件）一份；6、商政土［2019］24号文件（复印件）一份；7、商城县国土资源局利用股通知书（复印件）一份；8、土地出让收入专用票据（复印件）一份。原告杨磊提交的证据拟证明以下事实：1、原告的身份；2、原告购买被告开发的房屋一套，被告未能按照合同约定履行办理相关房屋产权证和土地使用证的义务；3、被告办理了土地使用证，补缴出让金2,152,500.00元。被告商城县鑫港房地产开发有限公司辩称：原告杨磊诉被告商城县鑫港房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷法院已经受理，被告商城县鑫港房地产开发有限公司根据事实与法律答辩如下：请求法院驳回原告杨磊诉讼请求。一、被告商城县鑫港房地产开发有限公司已经履行完合同义务。原告杨磊主张被告为其办理产权证书无依据，根据双方签订的购房合同，被告商城县鑫港房地产开发有限公司应当在180日内向原告杨磊提供房屋销售登记备案，被告商城县鑫港房地产开发有限公司于约定期限内完成销售台同预告登记工作，被告商城县鑫港房地产开发有限公司履行完毕合同义务。售房合同和相关法律法规从来没有约定或者规定被告商城县鑫港房地产开发有限公司有义务为原告杨磊办理房屋产权证书，原告杨磊诉求已经超出合同约定义务范围亦无法律法规支持。二、原告杨磊未取得房屋产权证书非被告商城县鑫港房地产开发有限公司责任，原告杨磊起诉主体错误。被告商城县鑫港房地产开发有限公司开发的雍华府小区“五证”齐全，具备合法且完整手续。2008年被告商城县鑫港房地产开发有限公司拍得雍华府小区土地使用权，2011年获得土地产权证，2011年获得规划许可，2011年获得工程规划许可，2011年获得建筑工程施工许可，2012年获得房屋预售许可。小区的开发建设及销售均获得了政府许可和批准．原告杨磊在约定期限内未获得房屋产权证书非被告商城县鑫港房地产开发有限公司责任，原告杨磊应当向相关方主张产权证书的办理。三、原告杨磊主张违约损失无依据且不合理。首先，如上所述，被告商城县鑫港房地产开发有限公司已经完成合同约定的义务，被告商城县鑫港房地产开发有限公司不存在违约的情况，违约责任亦无从谈起。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…”，违约金金额不得过分高于实际损失。本案原告杨磊按照合同约定售房、交房、办理房屋销售预告登记，房屋已经属于原告杨磊所有房产，房屋交付后原告杨磊一直居住使用，并享受购买该房屋带来的房屋增值利益，房屋合同签订及履行后，原告杨磊实际一直在受益，不存在产生损失的情况。故，即使被告商城县鑫港房地产开发有限公司真的违约了，即使产权证书未在约定期限办理系被告商城县鑫港房地产开发有限公司造成，原告杨磊主张的五万余元的违约金损失极为不合理，不应当获得支持。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。被告商城县鑫港房地产开发有限公司提交的证据有：1、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（复印件）各一份；2、商品房预售许可证（复印件）两份。被告商城县鑫港房地产开发有限公司提交的证据拟证明：被告所开发的房屋手续、证件齐全。上述证据，经庭审质证、认证，被告商城县鑫港房地产开发有限公司对原告杨磊提交的证据没有异议；原告杨磊对被告商城县鑫港房地产开发有限公司提交的证据没有异议。本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告杨磊提交的证据认定为有效证据；对被告商城县鑫港房地产开发有限公司提交的证据认定为有效证据。依据上述证据质证、认证情况，经审理查明：2011年ll月21日，原告杨磊因居住需要，购买被告商城县鑫港房地产开发有限公司开发的商品房一套，签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》1份。合同约定：原告杨磊所购房产位于商城县鲇鱼山乡××蝎子桥境内××小区××区××楼××单元××室，房屋建筑面积125,81㎡，单价为2,079.00元/㎡，总房屋价款为：261,559.00元。原告杨磊先后于2011年11月21日交纳房款首付金131,559.00元，并于2011年12月05日采用银行按揭手续方式缴纳房屋尾款130,000.00元。被告商城县鑫港房地产开发有限公司于2013年02月18日将房屋交付原告杨磊使用至今。同时查明，2008年被告商城县鑫港房地产开发有限公司拍得雍华府小区土地使用权，2011年获得土地产权证，2011年获得规划许可，2011年获得工程规划许可，2011年获得建筑工程施工许可，2012年获得房屋预售许可。被告商城县鑫港房地产开发有限公司将房屋交付原告杨磊使用后，一直未完成雍华府C区项目的初始登记义务。本院认为，办理产权登记所需要的备案材料及是否准予办理不动产权证书系行政机关相关职能部门审查的范围，不系作为司法机关的人民法院审查的范围，且原告诉请被告将权属登记的相关资料报送产权登记机关备案，其未明确相关资料的具体内容，诉请事实不明确，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉请被告为原告办理房屋不动产权证，因合同并未约定被告有义务为原告办理不动产权证，且原告的现有证据亦不能证明原告未能办理权属登记系被告的原因所导致，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。本案中原、被告约定因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金，现原告方未能办证原因不明，根据现有证据无法证明是被告原因导致房屋的不动产权证无法办理，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告杨磊的诉讼请求。案件受理费1,086.00元，由原告杨磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  雷 群人民陪审员  王建国人民陪审员  姚永庆二〇一九年十二月二日（）书记员李龙