云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6870号原告高冬香，女，1974年11月20日生，汉族，昆明市人，住昆明市盘龙区。委托代理人车柄泉，云南天志律师事务所律师。（特别授权）委托代理人杨锐，男，1973年12月17日生，汉族，昆明市人，住昆明市盘龙区，系高冬香之夫，（特别授权）被告毕兴朝，男，1985年7月13日生，汉族，会泽县人，住曲靖市会泽县。委托代理人毕光甫，男，1950年5月16日生，汉族，会泽县人，住曲靖市会泽县，系毕兴朝之父，（特别授权）原告高冬香诉被告毕兴朝合伙协议纠纷一案，本院2019年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭审理了本案。原告高冬香的委托代理人车柄泉、杨锐，被告毕兴朝及其委托代理人毕光甫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，明确由原告将位于曲靖市麒麟区岔社区房屋出租给被告，合同载明了租赁期间自2016年4月1日至2024年4月1日，房屋租金为每年60000元整。合同签订后，原、被告共同投资装修租赁物一、五、六层开设宾馆，在合同履行过程中，被告一直未缴纳任何房屋租金，为此，原告多次向被告主张房屋租金，双方产生了剧烈冲突，彼此关系形同水火，合同已无继续履行的前提及条件，且被告长期占用并使用房屋，严重损害原告的利益。原、被告签订的《房屋租赁合同》所涉及的租赁物未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”应当认定合同无效，故合同自始没有法律约束力，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”故被告应当返还租赁物给原告。原告认为，租赁物由被告实际占有并使用，且在无效合同中明确了房屋租金，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告要求被告支付房屋占有使用费应当得到人民法院的支持。综上，原告因房屋租赁一事已和被告沟通无果，长期下去，原告的利益将受到严重的侵犯，故向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、确认双方于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》无效。2、被告支付房屋占有使用费180000.00元。3、被告返还租赁物。4、被告承担本案案件受理费。被告辩称，协议的签订具有效力，房子本来就是我的，地基、建房、装修都是我出的钱，要求原告还我的原件协议，案件受理费不承担，且双方矛盾由来已久。原告多次起诉我，后来撤诉，来回折腾我。原告针对其诉求，向本院提交证据如下：1、身份证复印件二份，用于证明原、被告的基本信息。2、房屋租赁合同复印件一份，用于证明原被告之间存在房屋租赁关系，原告按约已将租赁物交付给被告使用，被告拖延履行合同义务，合同载明了租赁期间、租金等事项。3、产权证明复印件、云南省农村集体经济专用收款收据复印件、建房施工承包合同复印件各一份，用于证明涉案房屋系原告购置地基并建盖的，原告具备完整的处分、受益权利。4、发货单复印件三十一份、收条二份、收据复印件十份、调拨单复印件三份，用于证明涉案房屋系原告自己购买材料进行建盖，原告享有标的物所有权。5、工程协议、泥工结算单、收条、防水单项工程协议、电器发货单、防盗门、卫门收款收据，用于证明涉案房屋系原告所有，原告自主购买建材并聘请技工对涉案房屋进行装修装饰。6、收条，用于证明涉案租赁物系原告发包给吴真亮建盖完成的。7、进账单、结婚证，用于证明涉案房屋的地基系原告配偶杨锐购买，宅基地使用权属于夫妻共同所有，进账单明确了购买地基的金额、日期等事项。上述证据经庭审质证，被告对上述证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；认为证据3中《产权证明》不是房产证，证明不了什么问题；《收款收据》是手写的，证明不了什么问题；《建房施工承包合同》没有手印，涂改的地方多，是假的。认为证据4、5、6、7是涂改过的，不认可，房屋是我出钱建盖的。本院认为，上述证据1、2来源合法，客观真实地证明了原、被告的身份信息，及原告与被告签订《房屋租赁合同》的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。作为证据3中的《产权证明》所出具的证明机关是麒麟区翠峰街道三岔社区居民委员会，其居民委员会并不具备有出具房屋所有权证方面的资质，对于其所出具的《产权证明》的证明效力本院不予采信；对于证据3中的《云南省农村集体经济专用收款收据复印件》、《建房施工承包合同复印件》及证据4、5、6、7中的《进账单》只能证明房屋建盖、装修所实施的相关的购买材料、施工、结算、支付款项的问题，与本案无关联性，本院不予采信。对于证据7中的《结婚证》只能证明原告高冬香与杨锐系合法的夫妻关系，但不能证明涉案的进行房屋租赁的房屋系夫妻共同财产的事实，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告毕兴朝针对其辩解，向本院提交如下证据：1、照片四张，用于证明被告是被原告杀伤的事实。2、微信聊天记录一份，用于证明宾馆是原告叫我去开的事实。3、财产协议复印件一份，用于证明宾馆是原、被告共同投资的事实。4、刑事判决书一份，用于证明原告曾用名是高燕。上述证据经庭审质证，原告高冬香对上述证据1的真实性、合法性、关联性均不予认可，无法证明被告所要证明的事实，原、被告之间刑事案件已经判决了；认为证据2没有提交微信号，无法证明是否与原告之间的微信聊天，无法证明被告所要证明的目的；认为证据3是伪造的，签字和手印均不是原告所为，对其真实性、合法性、关联性均不予认可，与原告提交的证据相违背，建材是原告配偶购买的，被告发现原告用高燕的名字才有的财产协议，被告也没有提交原件；对证据4无异议。本院认为，上述证据3、4来源合法，客观真实地证明了2016年6月10日原、被告双方签订《财产协议》，约定对房屋的购买、投资、建盖、装修及发生争议对房屋处理的约定，及原告当时所用的名字为“高燕”，以及原告高冬香犯故意伤害罪，经（2018）云0302刑初47号刑事附带民事判决书判决，原审附带民事诉讼原告人毕兴朝不服，提出上诉，经（2018）云03刑终196号刑事附带民事判决书判决的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据1、2虽然来源不合法，但能客观真实地反映被告被原告伤害的后果，以及双方共同投资装修房屋开设宾馆的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。诉讼中，被告毕兴朝申请证人苏某、李某、毕兴周当庭出庭作证。证人苏某证实：其与被告毕兴朝是朋友关系，与原告方没有关系。2013年农历3月初被告毕兴朝在曲靖以建盖自己的房屋为由，向证人苏某借款现金30万元，并且出具了借条，且被告毕兴朝已经还清借款。证人李某证实：其与被告是朋友关系，只知道原告叫高燕，不知道叫高冬香。2013年4月份被告毕兴朝在曲靖以建盖自己的房屋为由，在昆明世纪城向证人李某借款现金10万元，没有出具相关的借款凭证，并且现尚欠3万元未归还。证人毕兴周证实：其与被告是兄弟关系，与原告是叔嫂关系（原、被告未办理结婚登记手续）。2013年6月毕兴朝在证人毕兴周家中以在曲靖建盖自己的房屋为由，向证人毕兴周借款10万元；2016年7月4日左右，原、被告两人以装修宾馆为由，向证人毕兴周借款15万元。上述证人证言经庭审质证，原告认为证人苏某是被告的朋友，其证人证言不能作为定案依据，描述的借款真实性是存疑的，对其证言不予认可；对于证人李某的证言的质证意见与对证人苏某的证言的质证意见一致；认为证人毕兴周与被告是兄弟关系，借款目的是证人自己陈述的，修建房屋不是本案的直接证据，属于传来证据，属于间接证据，证人毕兴周与被告有亲属关系，没有证明力，无法证明其证明对象和目的。被告毕兴朝对证人苏某、李某、毕兴周的证言没有意见。本院认为，上述证人虽然与本案被告之间存在一定朋友、兄弟关系，但能客观真实地证明被告向其借款的用途的事实，与本案具有一定的关联性，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2016年4月1日，原告高冬香与被告毕兴朝签订《房屋租赁合同》，载明“房屋租赁合同出租方（甲方）：高冬香。身份证号码：5322011974××××××××。承租方（乙方）：毕兴朝。身份证号码：5303261985××××××××。甲、乙双方在平等自愿的前提下，就房屋租赁事宜协商一致签订本合同：第一条、房屋座落甲方自愿将云南曲靖市麒麟区岔社区房屋出租给乙方。第二条、租赁期限从2016年4月1日到2024年4月1日。第三条、租金及支付方式：1、每月租金人民币5000.00元整；2、签订合同时乙方先支付每年（年/月）租金（人民币）60000元给甲方，下次租金支付时间为2018年4月1日之前，应支付给甲方的租金为人民币60000元，逾期3个月视为违约，守约方有权单方面解除合同，因此带来的一切后果由违约方自行承担。第四条、租期内该房的水电、煤气、有线电视、物业管理及相关费用由乙方自行承担。第五条、押金为人民币60000.00元整，在签订本合同时一次性付清，租期限满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还。第六条、房屋修缮责任出租的房屋属自然损坏或合同约定由出租人修缮的，甲方负责修复，因承租人过错造成房屋损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担承担相关责任，否则甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用，不够扣抵则另行追加。承租期间，承租方不得对房屋内、外部进行改造，如需要装修的，须事前征得出租房的书面同意，否则，由此带来的一切后果由承租方承担。……备注：甲乙双方共同自愿协商、共同经营。甲方为高冬香。乙方为毕兴朝。共同投资，在合同期内若有一方悔约承担全部经济损失赔偿和全部法律责任。双方签字生效。甲方：高冬香签名按手印地址：昆明市盘龙区龙泉街道办事处上竹园村306号。乙方：毕兴朝签名按手印地址：云南省曲靖市会泽县乐业镇丫口村委会达类村民小组0947号。落款时间：2016年4月1日”。双方在《房屋租赁合同》的备注栏中所涉及的共同投资是以投资财务和劳务进行投资的，所注册宾馆的名称为“恒亿宾馆”，且在双方共同经营期间并未对投资的经营状况进行结算和核算，以及对经营期间的债权、债务、收益和亏损进行过结算和核算。麒麟区人民检察院以麒检麒麟驻西刑诉（2017）38号起诉书指控被告人高冬香犯故意伤害罪，向本院提起公诉。在诉讼过程中，附带民事诉讼原告人向本院提起附带民事诉讼。经（2018）云0302刑初47号刑事附带民事判决书查明的事实：2017年10月11日上午，被告人高冬香（曾用名高燕）与被害人毕兴朝在曲靖开发区马街小区恒亿宾馆7楼房间内发生扭打，附带民事诉讼被告人周关林参与扭打，高冬香用刀将毕兴朝杀伤，造成轻伤一级后果。事后高冬香用电话向公安机关报案。毕兴朝受伤后住曲靖市第一人民医院住院治疗22天，用去医疗费21988.16元；在官渡康诚诊所治疗，用去医疗费14100.00元；在诉讼期间到昆明市官渡区人民医院治疗，用去医疗费204.00元；鉴定伤情损伤程度，用去鉴定费2000.00元。上述事实有经公诉机关、附带民事诉讼原告人举证，被告人及其辩护人、附带民事诉讼被告人质证的证据予以证明，查证属实，足以认定，予以确认为定案根据。于2018年4月2日作出判决：一、被告人高冬香犯故意伤害罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算）；二、公安机关扣押被告人高冬香供犯罪所用的水果刀一把，予以没收；三、被告人高冬香于判决生效之日起十日内赔偿附带民事诉讼原告人毕兴朝的医疗、误工、交通、鉴定、财产损失费，共计人民币三万三千元（扣除已交纳的二万元，实际赔偿一万三千元）；四、附带民事诉讼被告人周关林于判决生效之日起十日内赔偿附带民事诉讼原告人毕兴朝的医疗、误工、交通、鉴定、财产损失费，共计人民币九千六百元（扣除已交纳的二千元，实际赔偿七千六百元）。宣判后，原审附带民事诉讼原告人毕兴朝不服，提出上诉。经（2018）云03刑终196号刑事附带民事判决书于2018年6月13日作出判决：一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302刑初47号刑事附带民事判决第三项、第四项，即被告人高冬香赔偿附带民事诉讼原告人毕兴朝医疗、误工、交通、鉴定、财产损失费，共计人民币33000元；附带民事诉讼被告人周关林赔偿附带民事诉讼原告人毕兴朝的医疗、误工、交通、鉴定、财产损失费，共计人民币9600元；二、由原审被告人高冬香及原审附带民事诉讼被告人周关林连带赔偿上诉人毕兴朝医疗费36292.16元、误工费8910元、住院伙食补助费2200元、交通费1000元、鉴定费2000元、财产损失费3000元等共计人民币53402.16元的90%，即48062元。原告高冬香在（2018）云0302刑初47号刑事附带民事案件中向公安机关报称，在经开区宾馆内有人被杀伤。原告高冬香供述“其与毕兴朝合伙在马街小区开恒亿宾馆而发生纠纷，2017年10月11日9时左右，其进入宾馆7楼卧室，毕兴朝从床上起来将其按在床上并用手掐着其脖子，其从裤包摸出一把水果刀抵在毕兴朝腰上，两人扭打起来，毕兴朝把刀抢过去按在其右手小拇指上把手划伤，其大声喊姐夫周关林，周关林进来和毕兴朝扭打起来，其把刀抢过来杀了毕兴朝身上两三刀，毕兴朝把一块靠在墙上的镜子拉倒想拿碎镜片伤周关林，周关林抓住毕兴朝下身，毕兴朝动弹不了，其打电话报警，警察来后叫周关林把手放开，周关林才敢把手放开”。被告毕兴朝在（2018）云0302刑初47号刑事附带民事案件中向公安机关的陈述“其与高冬香以夫妻名义共同生活，因高冬香和一个男的有往来而产生矛盾，2017年10月11日上午，其在马街小区恒亿宾馆7楼卧室睡觉，高冬香打开房门和她姐夫周关林进来房间，周关林掀开被子压在其身上，用手抓捏其下身睾丸，高冬香用刀杀其数十下”。原告遂以“因房屋租赁一事已和被告沟通无果，长期下去，原告的利益将受到严重的侵犯，要求被告支付房屋占有使用费”为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，该房屋座落于曲靖市麒麟区居民小组安置新区4幢16号。原、被告双方在2016年4月1日签订《房屋租赁合同》时，并没有取得该房屋的所有权证。作为《房屋租赁合同》中甲方和乙方的签字和手印均是由原告高冬香、被告毕兴朝本人亲自所为，《房屋租赁合同》没有到相关行政部门进行备案登记。另外，自双方签订《房屋租赁合同》至今，被告没有向原告支付过任何的房屋租金，且双方始终没有终止过共同投资的问题。本院认为，合伙协议是指全体合伙人协商达成的关于入伙、退伙、出资数额、盈余分配等事项的协议。合伙协议纠纷是指合伙人之间因订立、履行、变更、终止合伙协议发生的权利义务纠纷。适用于民事合伙。本案中的原、被告之间虽然签订了《房屋租赁合同》，约定了房屋租金、租赁期限、违约责任等，但是，在合同的备注栏中，明确载明“甲乙双方共同自愿协商、共同经营。甲方为高冬香。乙方为毕兴朝。共同投资，在合同期内若有一方悔约承担全部经济损失赔偿和全部法律责任。双方签字生效”的约定。双方在履行合同的过程中，实际是合伙共同经营所注册登记的“恒亿宾馆”，并没有签订具体的书面的《合伙协议》，也未对出资份额进行约定，由于双方为“恒亿宾馆”的经营权及原告高冬香与别的男人有往来，产生矛盾，导致发生扭打，造成被告毕兴朝轻伤的后果（已另案处理），且双方对合伙共同经营期间内的债权、债务、收益、亏损也未进行过结算和核算。双方在退伙时也没有对合伙共同经营“恒亿宾馆”期间的债权、债务、收益、亏损进行结算。原告也未能向本院提交其他相应的证据来证明双方之间的关系是房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法通则》第三十条“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”、第三十一条“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”、第三十二条第一款“合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。”、第二款“合伙经营积累的财产，归合伙人共有。”、第三十四条第一款“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。”、第二款“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”，《中华人民共和国合伙企业法》第四条“合伙协议依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立。”、第五条“订立合伙协议、设立合伙企业，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。”、第十七条第一款“合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。”、第二款“以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。”、第十九条第一款“合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。”、第三款“合伙协议未约定或者约定不明确的事项，由合伙人协商决定；协商不成的，依照本法和其他有关法律、行政法规的规定处理。”、第四十五条“合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：（一）合伙协议约定的退伙事由出现；（二）经全体合伙人一致同意；（三）发生合伙人难以继续参加合伙的事由；（四）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。”、第五十一条第一款“合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对于原告诉求“确认双方于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》无效；被告支付房屋占有使用费180000.00元；被告返还租赁物”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条第一款、第二款、第三十四条第一款、第二款，《中华人民共和国合伙企业法》第四条、第五条、第十七条第一款、第二款、第十九条第一款、第三款、第四十五条、第五十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款、第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告高冬香的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告高冬香负担。（原告已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  甘志国人民陪审员  许祥英人民陪审员  杨云贵二〇一九年十二月十六日书 记 员  李梦琳