广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3758号 原告：某投资有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇，统一社会信用代码：9145032271882296X7。 法定代表人：黄某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷某某，女，1995年11月15日生，汉族，住广西桂林市象山区，系该公司法务。 被告：曹某某，男，1971年1月30日生，汉族，住呼和浩特市回民区。 原告某投资有限公司与被告曹某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，并于2019年11月27日公开开庭进行了审理。书记员邓慧琳担任记录。原告某投资有限公司的委托诉讼代理人黄少宏、雷某某到庭参加诉讼。被告曹某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告支付违约金171634.2元(总房款858171元×20%=171634.2元)、律师费7200元。（该项诉讼请求于2019年11月12日原告提出书面申请进行变更，原诉讼请求为依法判决解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告支付违约金12000元）2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月25日被告与原告签订《商品房买卖合同》(以下简称合同），被告购买原告方信和信•桂林国际智慧健康旅游产业园137幢1单元18层01号房，房款总价为858171元（大写捌拾伍万捌仟壹佰柒拾壹元整），付款方式为分期付款。合同第六条第2款约定：“买受人于2017年12月15日付首付款贰拾伍万捌仟壹佰柒拾壹元整(¥258171元），于2018年3月15日付第二笔款叁拾肆万元整（¥340000元），于2018年6月15日付清尾款贰拾陆万元整（¥260000元）。”被告向原告仅支付首付款258171元后至今仍未向原告支付剩余房款600000元，逾期已超60日之久，原告多次向被告发函催收要求被告支付剩余款项，但被告始终不予理会。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四“《商品房买卖合同》(下称《买卖合同》补充协议)”第十一条约定：“1、买受人签订本合同之后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约的责任。届时，出卖人扣除总房款的20%作为违约金，买受人并承担因退房而发生的房产管理机关手续费，剩余房款在办理完合同撤销备案、预告登记手续后30天内退还给买受人，不计利息。2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。”依法判决解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告支付违约金99531.4元（总房款497657元×20%=99531.4元)、律师费7200元。因此，为维护我公司合法权益，减少我公司的损失，请求贵院根据有关法律规定以及双方签订的《商品房买卖合同》的约定，判决解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告支付违约金99531.4元。以上请求，请人民法院予以支持。 被告曹某某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，原告某投资有限公司（出卖人）与被告曹某某（买受人）于2017年12月25日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：01391）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的信和信·桂林国际智慧健康旅游产业园137幢1单元18层01号商品房，总房款858171元，付款方式为分期付款：买受人于2017年12月15日付首付款贰拾伍万捌仟壹佰柒拾壹元整（¥258171），于2018年3月15日付第二笔款叁拾肆万元整（¥340000），于2018年6月15日付清尾款贰拾陆万元整（¥260000）。合同签订后，被告曹某某支付了首付款258171元给原告。《商品房买卖合同》（合同编号：01391）第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按预期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《商品房买卖合同》（合同编号：01391）附件五合同补充协议的第十五条关于合同解除约定：“1、自合同生效之日起，买受人因自身原因需要退房的，应向出卖人提出解除合同申请并须经出卖人同意。出卖人同意退房的，自收到买受人的解除合同申请书之日起7日内，双方共同到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续（含撤销预告登记，下同），买受人承担房管等部门的有关费用。自办妥全部退房手续之日起30日内，出卖人在按该商品房房价款总额的20%扣除买受人退房违约金后，无息退还买受人已付房价款之余款（由买受人自行前来领取）。2、因买受人违约，出卖人要求解除合同的，买受人应于收到出卖人解除合同通知后7日内，与出卖人共同到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续，买受人承担房管等部门的有关费用、承担本合同约定的违约责任并按本合同约定办妥全部退房手续。4、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。”被告曹某某在支付完首付款258171元后，至今仍未向原告支付剩余房款600000元，经原告多次催收后，被告仍未缴纳剩余房款，故原告诉至本院，形成本诉。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告某投资有限公司与被告曹某某签订《商品房买卖合同》（合同编号：01391）及补充协议，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效的合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。被告曹某某在支付完首付款258171元后，至今仍未向原告支付剩余房款600000元，其行为已构成违约，应按双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：01391）第七条的规定承担逾期付款的违约责任，因其逾期付款已超过60天，故原告有权解除合同，原告请求解除原被告间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。又根据《商品房买卖合同》（合同编号：01391）的补充协议第十五条关于合同解除的约定，被告曹某某应支付给原告违约金171634.2元（房价款总额858171元×20%=171634.2元），故原告主张被告支付违约金171634.2元的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的律师费，根据合同补充协议第十五条第四款的规定，且原告提供了相应的律师费票据，故原告主张被告支付律师费7200元的诉讼请求，本院予以支持。被告曹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，对其造成的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告某投资有限公司与被告曹某某于2017年12月25日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告曹某某支付违约金171634.2元、律师费7200元，共计178834.2元给原告某投资有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11588元，依法减半收取5794元，由被告曹某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11588元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇一九年十二月三十日 书记员 邓慧琳