沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初14979号 原告：刘天时，男，1948年4月23日出生，汉族，系东北大学退休教师，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：刘可大，男，1977年4月18日出生，汉族，无业，系原告长子，住沈阳市和平区。 被告：沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：朱春林，系总经理。 委托诉讼代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市大东区。 被告：沈阳鼎盈置业有限公司，统一社会信用代码：912101127507803178，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。 法定代表人：沙爽，系董事长。 委托诉讼代理人：刘嘉，女，1974年6月30日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市皇姑区。 原告刘天时与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘天时及其委托诉讼代理人刘可大、被告女人街发展公司委托诉讼代理人李丹丹、被告鼎盈公司委托诉讼代理人刘嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘天时向本院提出诉讼请求:1、被告女人街商业发展有限责任公司给付2019年7月1日至2019年12月31日的占有使用费11397.6元；2、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司给付自2019年8月1日起至判决生效之日止的逾期利息，以11397.6元为基数，按银行同期贷款利率计付，计至起诉日99天为134.48元；3、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司的以上两项给付义务负连带责任；4、确定延迟履行期间的一般债务利息的计算方法；5、二被告承担诉讼费。开庭时原告变更第2项诉讼请求为，要求被告沈阳女人街商业发展有限责任公司给付自2019年8月1日起至判决生效之日止的逾期利息；撤回第4项确定延迟履行期间的一般债务利息的计算方的法诉讼请求。事实与理由：2005年9月26日原告与被告沈阳女人街房地产开发有限公司（于2014年11月17日更名为沈阳鼎迎置业有司）签订了购买浑南新区商铺的《商品房买卖合同》，同时原告与被告女人街商业发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定：租期自2007年1月1日至2012年12月31日，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期，每月租金1899.6元。租金每6个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）。2010年1月1日至2019年6月30日之前的租金，占有使用费及逾期利息已经区、市法院的生效判决予以确认。鼎盈公司既非本案所涉商铺的所有人，亦非承租人，却在原告不知情的情况下，于2008年4月2日为鼎盈公司与兴隆大家庭签订《租赁合同》，将已经卖给原告的商铺又擅自租给了兴隆大家庭。2009年8月30日兴隆大家庭正式进驻。2010年4月13日兴隆大家庭申请设立兴隆大都会，后于2012年8月10日更名为兴隆大奥莱，营业场所为沈阳市浑南区营盘北街5号（案涉商铺所在地），至今仍在该地址经营。侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对本案所涉商铺的占有使用费及利息承担连带责任。2019年7月1日至2019年12月31日的占有使用费11397.6元，应在8月1日（不含）前给付；逾期利息应自8日计算至判决生效之日；延迟履行期间的一般债务利息（如有），则需根据生效法律文书的确定方法计算。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告女人街发展公司辩称，要求提供辽宁省增值税发票。 被告鼎盈公司辩称，我方与原告只存在房屋买卖关系，不存在租赁关系，不同意承担连带给付责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2005年9月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于浑南新区商铺1处。当日，原告又与被告女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定原告将涉案商铺租赁给被告女人街发展公司，租赁期自2007年1月1日起至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米105.8元，每月租金为1899.6元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。租赁合同到期后，原告与被告女人街发展公司并未续签合同，也未将商铺返还给原告。现因被告女人街发展公司未按期支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金11397.60元，原告起诉来院。 另查明，被告鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。 又查明，原告曾因租金未按期支付起诉被告女人街发展公司和鼎盈公司，要求给付租金及逾期付款利息，2019年6月30日之前的租金及占有使用费已经生效裁判文书予以确认。 本院认为，原告与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，故原告要求被告女人街发展公司给付2019年7月1日至2019年12月31日的占有使用费11397.6元（1899.6元×6个月），本院予以支持。 关于原告要求被告女人街发展公司支付利息的诉讼请求，由于被告女人街发展公司未按合同约定履行，违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告女人街发展公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金11397.60元计算，自2019年8月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计付违约金，故被告应承担自2019年8月1日起至本金支付之日止的逾期付款利息损失。 因被告鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给被告兴隆奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对2019年7月1日至2019年12月31日的占有使用费及利息承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘天时自2019年7月1日起至2019年12月31日止的商铺占有使用费11397.6元； 二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘天时商铺占有使用费11397.6的利息（以本金11397.6元计算，自2019年8月1日起至本金支付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）； 三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的以上义务负连带给付责任。 案件受理费88元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  于棣 二〇一九年十二月三十日 书记员  王玥