文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初6263号原告：涟水县四海印刷厂，住所地涟水县朱码镇军民路。法定代表人：于春卉，该厂厂长。被告：李德文，男，1982年6月28日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：薛佃明，江苏文通律师事务所律师。原告涟水县四海印刷厂诉被告李德文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人于春卉、被告李德文及其委托诉讼代理人薛佃明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金92000元及利息；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月25日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告将坐落于军民路上的涟水县四海印刷厂大门西侧门面5间房出租给被告，约定租赁期限自2016年2月25日至2017年2月25日，年租金为46000元，签订协议时付清第一年租金，第二年租金在到期前一个月内支付。到期后，原告多次要求被告继续履行租赁合同，否则要求被告搬离租赁房屋，但被告既不搬离，也不交纳租金，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李德文辩称，涉及到原告企业的租赁是案外人董会明与被告于2012年元月份开始商谈，以及租赁款项交付等。后董会明因犯罪，董会明安排的刘林继续与被告签订租赁合同，2016年董会明又安排会计与被告签订租赁合同，后双方就没有签订过正式的合同。租赁款项前期是交付给董会明安排的会计，到2018年元月份，原告的法人代表于春卉与董会明发生矛盾将电停掉，后董会明去供电站将电恢复，并要求2018年度租金交予他。2019年至2020年房租，2019年初已交予董会明。因董会明与于春卉曾系夫妻关系，在本案起诉前不久，被告从原告法人代表人处得知他们两人已离婚，我方认为四海印刷厂在租赁初期，董会明即告诉被告该企业为其个人企业，涉及到四海印刷厂的租赁事宜，从租赁初期到本案发生，被告从未与于春卉进行过任何洽谈与交付，所有事宜均是与董会明交接，四海印刷厂一直处于董会明控制之下，董会明与于春卉的家庭纠纷不应牵涉到被告，所以被告一直履行租赁义务，没有任何过错，且一直积极履行义务，没有任何不当之处，请求法庭驳回原告的诉讼请求。由于本案的履行涉及到第三人，请求法庭追加董会明作为第三人参加诉讼。经审理认定事实如下：自2012年起，原告与被告就原告厂大门西侧5间门面房签订3份租赁合同，约定被告租赁原告所有的房屋以及租赁时间、租金等事宜。2016年2月25日，原、被告双方再次签订1份《租赁协议》，约定被告继续租赁原告所有的上述房屋，租期为2年，即2016年2月26日起至2017年2月26日止，年租金为46000元，协议签订时付清第一年租金，第二年租金在到期前一个月内支付，如遇拆迁，租期按实结算，余额退清。后被告按时支付了《租赁协议》当中约定的租金，但《租赁协议》到期后，被告继续使用原告所有的房屋，但未交纳租金，原告索要未果，遂诉至本院。另查明，案外人董会明于2017年1月24日将本案原告的法定代表人于春卉诉至本院，案号为（2017）苏0826民初459号，在该案中董会明诉称：“原、被告原系夫妻，2015年1月13日双方在涟水县民政局协议离婚，同日签订了离婚财产分割协议，对夫妻共同财产、债权债务进行了分割。该协议第三条约定，如被告在2017年1月13日前能够按照协议履行，协议中C项财产即涟水县四海印刷厂就归乙方即被告所有，否则就归甲方即原告所有。现被告未按约履行，故按照协议约定涟水县四海印刷厂即归原告所有。但被告现仍占有该厂，原告多次向被告主张该厂的所有权未果，故诉至法院，请求判决：1.涟水县四海印刷厂的经营权、土地使用权、厂房及设备的所有权归原告所有；2.被告协助原告办理该企业的经营权等变更手续；3.被告承担违约金100万；4.被告承担本案诉讼费用。”2017年7月20日，本院作出（2017）苏0826民初459号民事判决书，查明：“1.本案争议财产，涟水县四海印刷厂是1990年由涟水县国税局创建，原名涟水县税务印刷厂,后涟水县国税局将该厂转让给江苏涟水制药有限公司（以下简称制药厂）；2.原、被告于2006年登记结婚，2007年制药厂将四海印刷厂转让给被告于春卉，双方签订了转让协议书。协议书载明乙方即被告整体购买甲方的涟水县四海印刷厂，成交价格为156万。2015年1月13日，原、被告在涟水县民政局协议离婚。同日，原、被告签订了‘离婚财产分割协议’，并对四海印刷厂进行了资产清算，当时四海印刷厂处于负资产160.83万。该协议约定C项财产即本案争议财产——涟水县四海印刷厂暂时仍然属于甲乙双方共同财产，由乙方即被告自主经营、自负盈亏；该财产的分割按照以下方式处理：（1）如财产归乙方即被告所有，被告总共给付甲方即原告210万，2015年1月31日前给付甲方80万，本协议签订之日起两年内付清210万（含2015年1月31日所付的80万）….若乙方即被告未按照前面协议约定方式给付余款，那么本项财产归甲方所有，甲方必须向乙方支付160万，并且债权债务抵消后的结果高于-160.83万的部分由乙方所有，甲方必须按照此约定向乙方支付相应的款项。如果债权债务抵消后的结果低于-160.83万的部分则在甲方应付相应款项中扣除。协议第7条还约定，‘如有违约，由违约方在履行上述义务之外向守约方支付违约金100万元……’后原、被告以及见证人王某1、王某2均在协议上签名。协议签订后，被告于春卉按照协议约定于2015年1月31日给付原告80万元，剩余130万未在协议签订之日起两年内给付。故原告诉至涟水法院；3.另查明，涟水县四海印刷厂现属集体所有制企业，企业法定代表人为被告于春卉（厂长），该厂厂房无房产证，土地性质为国有划拨，批准使用期限不明，登记的土地使用者为涟水县税务局印刷厂。”（2017）苏0826民初459号民事判决书认为：“原告要求按照原、被告双方签订的离婚财产分割协议履行，判决涟水县四海印刷厂的经营权、土地使用权、厂房及设备所有权等归其所有的前提是该财产属于夫妻共同财产。从原、被告双方提供的证据来看，涟水县四海印刷厂现仍为集体所有制企业，非个人企业，被告于春卉只是该厂的法定代表人即厂长。依照相关法律规定，集体所有制企业的财产属于劳动群众集体所有。原告虽提供了江苏涟水制药有限公司与被告于春卉签订的四海印刷厂整体购买协议书，但双方尚未办理企业变更登记，原、被告根据协议只是享有协议上确定的债权，并未取得相应的所有权，亦不能证明原、被告对该厂享有经营权，且该企业地上建筑物均未办理房屋产权证，权属尚不明确；而对于原告主张的土地使用权，该争议土地登记的土地使用者为涟水县税务局印刷厂，并未登记在原、被告以及涟水县四海印刷厂名下，且根据法律规定，‘土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理’。因此，原告要求判决四海印刷厂的经营权、土地使用权、厂房及设备所有权归其所有以及要求被告协助办理企业经营权变更手续均无依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金，原、被告签订的离婚财产分割协议，主要内容是围绕四海印刷厂的分割及争议解决，但四海印刷厂现仍属于集体所有制企业，且土地、不动产权属等亦未依法变更至当事人名下，该企业可能涉及第三人的权益，故原、被告签订的离婚财产分割协议应认定为无效，因此，关于合同履行所约定的违约金亦认定为无效。综上，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《物权法》第六条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告董会明的诉讼请求。”上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的4份租赁协议、被告提供的（2017）苏0826民初459号民事判决书等在卷为证，本院予以确认。本院认为，第一，关于被告申请追加董会明为本案第三人的问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”即合同具有相对性，合同只对签订合同的当事人具有法律约束力，对合同以外的人不具有法律约束力。本案中，案涉租赁协议系原告与被告签订，因此该协议只对原、被告双方具有法律约束力，对其他人均不具有法律约束力，现被告申请追加租赁协议之外的董会明作为本案第三人参加诉讼，无事实和法律依据，且原告不同意追加，故对被告的该申请，本院不予支持。第二，关于被告是否应当向原告给付租金的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在双方签订的租赁协议到期后，继续使用涉案房屋，应当继续按照双方之前签订的租赁协议的约定给付租金，故对原告要求被告给付2018年2月26日至2020年2月25日期间两年租金共计92000元的诉讼请求，本院予以支持。第三，关于被告是否应当向原告给付租金利息的问题，因被告未按时向原告给付租金，存在违约行为，原告要求被告支付欠付租金利息，不违反法律规定。关于原告主张的利息金额，根据双方合同约定，如果合同正常履行，被告应当于2018年1月26日支付原告租金46000元、2019年1月26日再次支付原告租金46000元，现被告迟延履行给付租金的义务，给原告造成逾期付款损失，故被告应当支付原告以46000元为本金，自2018年1月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以46000元为本金，自2019年1月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。第四，关于被告李德文辩称，2018年2月26日至2020年2月25日期间的租金已支付给董会明，被告不存在逾期支付租金的问题，本院认为，虽然江苏涟水制药有限公司将涟水县四海印刷厂转让给原告于春卉，双方签订了转让协议书，期间于春卉与董会明系夫妻关系，但双方未办理企业变更登记，原告仍为独立的法人，且性质为集体所有制，其能够独立享有财产所有权等，被告与原告签订租赁协议，租赁原告所有的房屋，其只能将租金支付给原告，将租金支付给除原告之外的董会明无事实和法律依据，故对被告的该辩解，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告李德文于判决生效后十五日内向原告支付租金92000元及利息（利息计算方式：以46000元为本金，自2018年1月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以46000元为本金，自2019年1月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1304元，由被告李德文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：62×××77）。审判员  王丽二〇一九年十二月二日书记员  钱泉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。