广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初6467号 原告：马力，男，1995年11月11日出生，汉族，住湖北省云梦县。 委托诉讼代理人：马永飞，男，住湖北省云梦县，由云梦县道桥镇长星村民委员会推荐。 委托诉讼代理人：闭夏梦，广西金桂北斗律师事务所律师。 被告：梁燕，女，1986年8月31日出生，壮族，住南宁市。 被告：黄翠红，女，1967年3月11日出生，壮族，住南宁市。 第三人：广西南宁信誉房地产经纪有限公司，住所地南宁市鲁班路87号隆源国际花园6栋1层51号铺，统一社会信用代码：91450100699885614W。 法定代表人：崔战军。 原告马力与被告梁燕、黄翠红，第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行审理。原告马力的委托诉讼代理人马永飞、闭夏梦到庭参加诉讼。被告梁燕、黄翠红及第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马力向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2017年4月8日签订的编号为No.01143的《房屋买卖合同》有效；2.判令两被告协助原告将坐落于南宁市过户到原告名下；3.判令两被告支付违约金30万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：南宁市（以下简称1003号房）为两被告共同所有，南宁市（以下简称1005号房）为被告梁燕单独所有。2017年4月8日，原告以总价30万元向二被告购买1003号房，以36.4万元向被告梁燕购买1005号房。当日，原、被告分别签订了编号为No.01143和No.010765的两份《房屋买卖合同》。2017年8月28日，1005号房已顺利过户至原告名下，但因被告原因，1003号房至今未能办理过户手续。原告多次要求被告尽快配合办理过户手续，但被告均予以拖延。由于1003号房未能办理过户手续，不能顺利取得银行贷款，因此原告未将1003号房的剩余购房款15.9万元支付给被告。2017年12月7日，被告向原告支付了1003号房和1005号房并办理了交接手续，双方签订《交楼确认书》，其中1003号房的《交楼确认书》注明：“①由于卖方原因，该物业目前未能办理产权过户手续，现卖方已将该物业使用权交给买方使用，并承诺及时配合办理该物业的产权过户事宜。②若买卖双方任何一方不履行这合同而产生的违约责任，违约方将赔偿对方叁拾万元整（¥300000元）”。1003号房和1005号房交付原告后，原告已将房屋装修并入住，但时至今日，虽经原告多次催促，被告仍未配合办理过户手续，且目前已处于电话不接的失联状态。被告的行为已严重损害原告的利益，使原告的物权处于不稳定状态。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法查明事实，支持原告的所有诉讼请求。 被告梁燕、黄翠红未作答辩。 第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月8日，原告马力（买方）与被告梁燕、黄翠红（买方），第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（编号：No.01143），约定原告马力向被告梁燕、黄翠红购买位于南宁市，建筑面积47.27平方米，成交价为300000元，其中定金20000元，买方在签署本合同时支付，首期款80000元须在公证处办理出全权委托书七个工作日内支付，余款200000元由买方申请银行按揭方式支付，买方须在2017年4月30日前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，买卖双方需配合银行办理抵押贷款审批手续，抵押贷款金额由银行承诺发放贷款金额为准，在银行贷款审批通过后及交税完税并开出销售不动产统一发票三个工作日内，买卖双方需签署《存量房买卖合同》并递件至南宁市房屋产权交易中心。合同第12条约定：如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，即构成根本违约。买方有权选择要求卖方双倍返还定金或追究卖方违约责任，要求卖方赔偿违约金成交价的20%给买方，唯买方不可再为此而向卖方要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还就其他内容进行约定。 当日，原告马力（买方）与被告梁燕（买方），第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（编号：No.010765），约定原告马力向被告梁燕购买位于南宁市，建筑面积55.77平方米，成交价为364000元。 2017年4月11日，被告梁燕、黄翠红及案外人梁有才向案外人张杰鹏、崔占强出具《委托书》一份，载明梁有才与黄翠红为夫妻关系，梁燕是梁有才与黄翠红的婚生女儿，梁燕、黄翠红是1003号房的产权人，因梁燕、黄翠红及梁有才不便亲自办理相关手续，现委托张杰鹏、崔占强为梁燕、黄翠红及梁有才的代理人，待房产还款解押后全权办理该房产的过户等手续。2017年4月13日，南宁市桂南公证处出具《公证书》一份，证明梁燕、黄翠红及梁有才于2017年4月11日来到该处公证员面前的《委托书》上签名、按指印。 2017年4月8日，原告向被告梁燕支付1003号房的定金20000元及1005号房的定金20000元。2017年7月17日，原告向被告梁燕支付1003号、1005号房的首期款250000元。2017年12月7日，原告向被告梁燕支付1003号、1005号房款215000元。 2017年12月7日，被告梁燕向原告交付1003号、1005号房，双方还签订两份《交楼确认书》。其中关于1003号房的《交楼确认书》备注“①由于卖方原因，该物业目前未能办理产权过户手续，现卖方已将该物业使用权交给买方使用，并承诺及时配合办理该物业的产权过户事宜。②若买卖双方任何一方不履行这合同而产生的违约责任，违约方将赔偿对方叁拾万元整（¥300000元）”。原告未能向本院提交该《交楼确认书》原件。 另查明：位于南宁市原为被告梁燕单独所有。2017年9月29日，原告取得该房屋的不动产权证书[桂（2017）南宁市不动产权第0099589号]。 位于南宁市为被告梁燕、黄翠红共同所有，房屋所有权证号为邕房权证字第××号、邕房权证字第××号，截止法庭辩论终结，该房屋尚未过户登记至原告名下。庭审过程中，原告陈述，1003号房尚有购房款159000元未支付，原告可以在该房屋过户至原告名下后直接支付给被告梁燕、黄翠红。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁燕、黄翠红及第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》（编号：No.01143）出自各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告签订涉案《房屋买卖合同》后，由于被告原因导致涉案1003号房至今未过户至原告名下，现原告要求被告继续履行合同，将1003号房过户到原告名下，于法有据，本院予以支持。此外，待涉案房屋过户至原告名下后，原告应将1003号房的余下购房款159000元支付给被告。 关于违约金。如前所述，被告迟延为原告办理房屋过户手续构成违约，应依法承担违约责任。现原告依据《交楼确认书》备注内容要求被告支付违约金300000元，但原告未能提供该《交楼确认书》的原件证实双方就违约责任进行约定，且《交楼确认书》约定的金额300000元与《房屋买卖合同》约定的1003号房的成交价一致，显然过高，故原告要求被告支付违约金300000元，本院不予支持。而《房屋买卖合同》第12条约定被告根本违约情形下，原告有权选择要求被告双倍返还定金或要求被告赔偿成交价20%的违约金，此外不可再要求被告进一步赔偿或逼使被告履行此合同。现原告已要求被告继续履行合同并获得本院支持，故原告亦不能依据上述合同约定要求被告支付房屋成交价20%的违约金。但被告迟延为原告办理房屋过户手续确实给原告造成了一定的损失，本院酌情确定被告应按房屋成交价的10%向原告支付违约金，即被告应向原告支付违约金30000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告马力与被告梁燕、黄翠红，第三人广西南宁信誉房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》（编号：No.01143）有效； 二、自本案判决生效之日起60日内，被告梁燕、黄翠红协助原告马力将位于南宁市过户到原告马力名下，原告马力在前述房屋过户至其名下后10日内将余下购房款1590000元支付给被告梁燕、黄翠红； 三、自本案判决生效之日起10日内，被告梁燕、黄翠红向原告马力支付违约金30000元。 上述义务，义务人应在本院指定期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9800元（原告马力已预交），由原告马力负担4410元，被告梁燕、黄翠红负担5390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  高济昌 人民陪审员  韦志红 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  唐 敏