浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1021民初3464号 原告：张圣芹，女，1982年12月16日出生，汉族，住玉环市。 被告：玉环新华鸿房地产开发有限公司，住所地玉环市玉城街道北山村。 法定代表人：柳海滨，董事长。 委托诉讼代理人：陈静，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高云，浙江人民联合律师事务所律师。 原告张圣芹与被告玉环新华鸿房地产开发有限公司（以下简称新华鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日和10月30日两次公开开庭进行了审理。期间原、被告要求自行庭外调解三个月。原告张圣芹，被告玉环新华鸿房地产开发有限公司的委托代理人陈静、高云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张圣芹向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告在2019年4月23日签订的《确认书》无效；2、要求被告自2019年4月1日起至被告合格交付商品房之日止，按原告已交付房价款金额1082380元的每日千分之三（如逾期超过90日的按每日万分之四计算）的标准支付延期交付合格商品房期间的违约金（扣减已经支付的违约金7143.71元）暂算至2019年5月31日共计19482.84元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年6月15日原被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，由原告出资1082380元的总价款购买被告名下的坐落于玉环市玉城街道华鸿嘉园18号楼101铺商铺一间，该合同约定被告于2019年3月31日前交付给原告（合同第九条对于交付条件作出了明确的约定，其中包括用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件等），并在第十条对逾期交付的违约责任作出了约定。该合同签订生效后，原告按照合同约定履行了相应的付款义务，但该交付期限届满后被告始终未能履行交付义务。直至2019年4月23日被告主动联系原告，并承诺原告在被告提供的《确认书》上签字后，该商品房即可合格交付。原告听信了被告的承诺，接受了被告支付的7143.71元的逾期违约金，同意接受被告的赔偿方案，并最终在该《确认书》上签字，但是此后被告仍然未能将符合合同约定的商铺交付给原告，该商铺的用水、用电始终无法达到正常使用的最低要求，具体表现为自来水出水量非常小，商铺的用电为临时用电，只能使用一盏明灯，甚至连正常的装修施工都不能保障。 综上，原告认为被告未能在双方约定的交付期限内履行交付义务，并在逾期后采取不诚信的方式骗取原告的签字。为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》及《合同法》的有关规定，诉至本院提出上述诉请。 被告玉环新华鸿房地产开发有限公司辩称，一、答辩人受台风影响等不可抗力造成工期延误，根据法律以及合同约定可以据实延期交付，无需承担违约责任。二、被告已经按约交房，双方已经签订了交房确认书，原告违反诚实信用原则。三、被告能够提供正常的用电，符合交房条件。综上，请求驳回原告诉讼请求。 原、被告对于签订合同与原告方交款情况、实际交房时间为2019年4月23日、被告已经支付了原告截至2019年4月22日的逾期交房违约金等陈述一致，本院按照原告陈述予以认定。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：新华鸿二期公变于2019年7月17日通电并接入电表能否认定为未按期交房？ 原告认为被告在竣工验收时未能提供符合要求的电力，应当承担逾期交房的责任。被告认为提供的供电量足以满足业主的正常需求，原告不能以公变未接入为由主张逾期交房。并提供以下证据： 1、绿城物业服务集团有限公司玉环分公司出具的交户情况总记录，证实2019年3月31日至2019年7月17日交付住宅251户、商铺115户，共计366户。2019年7月18日至2019年10月22日交付住宅587户、商铺10户，共计597户。 2、高压客户用电登记表二份，证实商业用电与物业用电已经于2018年9月29日检验合格并引入送电，其中商业用电主供容量4460千瓦，物业用电主供容量2100千瓦。 3、集中商业大楼现状照片8张（拍摄于2019年10月15日），证实集中商业大楼尚未投入使用，在2017年7月17日公变接入电表前，现有电量足以供应已经交付的住户和商铺。 4、2019年4月至7月被告商业用电与物业用电两个户号交纳的电费发票，其中载明了用电量和交纳的电费，其中7月份用电量最多为179340千瓦时，平均每天用电6000千瓦时，而被告已经开通的商业用电与物业用电两个专变每天可以提供有效用电90984千瓦时，供电量足以满足入住业主正常使用。 原告对上述证据的质证意见是：这些证据与原告没有什么关系，原告的商铺是2019年7月才开始通电。装修期间通过交涉被告从工地拉了一根电线来使用，但是这样并不能满足正式用电的条件。 本院在审理过程中，于2019年10月8日依职权向国网浙江玉环供电有限公司发出调查函，国网浙江玉环供电有限公司于2019年10月10日向本院提交复函，相关内容如下：1、玉环华鸿嘉园二期（包括商铺和住宅）公变于2019年7月17日通电并接入电表；2、玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100KVA，集中商业专变4460KVA，公变总容量8475KVA（住宅公变7360KVA及商业公变1115KVA）,物业专变2100KVA与集中商业转变4460KVA已于2018年9月29日通过验收并送电。以上用电均为正式用电。 经过质证，原、被告对于该证据的真实性、关联性、合法性均无异议。 本院于2019年11月19日对现场进行了勘查，认定：1、集中商业大楼尚未开业，被告提供的拍摄于2019年10月15日照片与现场相符合。2、商业用电可以通过拉线到公变配电房为住宅和商铺供电（但是因为未经过公变的电表故不产生电费）。 本院认为，首先，依照双方签订的商品房买卖合同第九条的规定，交付条件之一是“用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。故本院根据该合同约定审查的是用电是否具备商品房正常使用的基本条件这个实质性问题，而非交付时是否接入公变这个未由当事人约定的形式性问题。 其次，国网浙江玉环供电有限公司复函中载明玉环华鸿嘉园二期物业专变2100KVA与集中商业专变4460KVA已于2018年9月29日通过验收并送电。而通过审查高压客户用电登记表，其中载明的物业专变2100KVA（户号为6920085660）与集中商业专变4460KVA（户号为6920085661）与国网浙江玉环供电有限公司复函中载明的供电量和通过验收时间一致。而被告提供的用电发票上均载有户名，故可以认定被告提供的用电发票均为玉环华鸿嘉园二期的用电。第三，通过对业主入住率、总供电容量、实际用电量的数据分析，并结合因交房时间不长故装修、入住等原因产生的用电量较少的常识性判断，可以认定2019年4月22日至2019年7月17日之间玉环华鸿嘉园二期物业专变2100KVA（户号为6920085660）与集中商业专变4460KVA（户号为6920085661）的供电量可以满足入住业主（包括商铺和住宅）的正常用电需求。第四，本案原告并未实际使用其商铺，而是在接收房屋后转租给他人，并未提供因为被告没有正常供电导致损失的充分证据。综上，本院对原告以被告二期公变于2019年7月17日通电并接入电表而应认定为逾期交房的主张不予采纳。 综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。被告已经按约履行了相应合同义务，且原、被告已签订了交房确认书。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张圣芹的诉讼请求。 案件受理费287元（原告已经交纳），减半收取计人民币143.5元，由原告张圣芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 林必贵 二〇一九年十二月二十六日 代书记员 金 蔚