江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5100号原告：陈华龙，男，1970年9月17日出生，汉族，江西省抚州市人，户籍所在地：抚州市临川区，现居住抚州市临川区。被告：邹慧青，女，2000年5月14日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，户籍所在地：抚州市临川区，现居地：抚州市临川区上顿渡镇玉茗路。原告陈华龙与被告邹慧青租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华龙、被告邹慧青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈华龙向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告赔偿原告一切费用共计17,433.45元。原告与被告于2019年1月17日经上顿渡镇悟空找房中介公司介绍，被告向原告租房一套（三室两厅两卫一厨），并于当天签订了一份悟空房屋租赁合同，合同详细内容见复印件，租期为一年，租金二万元，一次性付款。被告签订合同后说，目前手头比较紧张。暂时只能付一万元租金，剩下一万元的租金在2019年2月24日付清。原告也同意被告的请求，先付一半的租金。剩下的一个多月后付清。那曾想到，过了半年多的时间，被告还没把一万元房租付给原告。这段期间，原告也多次催促被告付清房租余款一万元，可被告推说父亲生重病、在上海住院，回家后再把房租给原告，原告同情被告家的不幸遭遇，也就没有怎么催被告交清房租，而且被告也临近高考期间。那曾想到，被告父母亲回上顿渡后，还是拖欠房租，高考过后，更是不辞而别，连夜把东西搬走了，一万元的租金，不但没有付清，还欠了一堆的各种费用。如水费、电视费、宽带网络费、燃气费、物业管理费等都没有缴清，2019年7月5日前后，被告打电话通知原告，说被告想终止租房合同，三千元的押金就当是违约金付给原告，由于家中经济条件有限，被告想租一套便宜一点的房子住。所以被告才想终止合同，问原告同不同意？原告在电话里也告诉被告。要终止租房合同也可以，但前提是，被告必须保证房屋内的家电和租房前的家电一样完好无损，而且要把被告自己所产生的各种费用缴清，不得拖欠，房屋内的卫生在走之前，被告一定要打扫干净，而且必须双方当面检查家电情况及查清各种费用有没有欠费，方可办理退房交接，只要被告做到以上原告的要求。原告原则上同意被告提出的终止合同要求。就这样，被告说会把一切费用缴清，双方约定7月8日在出租房内当面交接退房手续。7月8日上午九点左右，原告如约而至，敲了很长一段时间的门，屋里没有人开门，大门口却有好几双鞋。后来还是隔壁邻居大姐告诉原告，大姐说昨天晚上就看到屋里的人在搬东西，今天早上没看到过屋里有人进出。原告听完后，把大门的钥匙从包里拿出来开门，进入屋内。发现房内一遍狼藉，到处都是垃圾及废纸，厨房及卫生间，脏的可怕。二个房间的天花板也有乌黑发霉的痕迹（有照片为证）窗户窗帘紧闭，此情此景令人谅叹不已。简单看了一下屋里的卫生后，原告打电话给被告。问被告为什么不告而别，都约好今天当面交接房子的？得么言而无信呢？屋里的垃圾得么不清理了，卫生也不打扫干净？被告推却说，今天她现在有急事，已经到南昌去了。昨晚走的匆忙，没来得及打扫卫生。今天上午会请人去屋里打扫卫生。所有的费用也会缴清，请原告放心。等她从南昌回来后。被告再当面与原告交接一下房子，到时候把大门钥匙及各种缴费卡还给原告，原告再一次信任了被告，约好7月10日上午十点双方再见面交接房子。就是这样，原告也没有进一步检查任何家电设施及各种费用是否缴清，一切等被告见面再当面检查。第二天晚上原告打电话给被告，想问一下被告，房内的卫生是否清理干净，可电话怎么也打不通。微信也发不出去。等待了一个小时后再打，还是打不通，原告意识到被告可能把原告电话和微信全部拉黑了（有微信聊天记录截屏复印件为证）。原告拿老婆的手机打电话给被告，也打不通。全部被被告拉黑了，无法与被告取得联系，更没有当面退房交接。原告也因有事要到外地出差一段时间，因此原告也没有再去上顿渡的泽源华府房子里清理卫生。2019年8月1日，原告出完差回到家后，再回到泽源华府一期的房子内。在建设银行的十字路口，请了二个临时工人去家里打扫卫生，工人到了房子内后，双方议了打扫价格，后来谈好了，全部包干清理干净，一共450元。接下来的几天时间里，原告到自来水公司缴水费补卡，电信公司缴电视点播费，预约安装宽带光盘和路由器，因宽带光猫和路由器全部被被告用坏，无法连接只能重新更换新的设施，又到燃气公司缴费补卡等，再次请了二个工人清除二个房间天花板发霉的污渍和重新刷一遇乳胶漆，人工钱和乳胶漆一共花去1,326元。（由于被在租房住的时间内。没有开窗通风，长时间的关闭窗户，加上四五月份天气又潮湿，才造成靠窗户周边墙体及房间天花板发霉）被告承租期间，原告也去过一次房子内，只见被告住的西边北面房间和东边北面房间窗户紧闭，窗帘拉的不见一丝光线。当时我就提醒被告，现在这段时间天气潮湿，不能长时间紧闭门窗，要经常打开透风。这样空气才能对流，要不然房间会发霉的，没想到，结果北边的二个房间还是严重发霉了。在一次偶然洗窗帘的时候，发现洗衣机不能正常运行，次日售后服务人员也到家看了，维修人员建议原告更换一台新的洗衣机，此台洗衣机不值得维修，维修成本太大。就这样、原告在家临时住了二个多星期才把屋内的卫生、燃气费、家电、电视机顶盒、宽带设施等才全部恢复正常。2019年8月23日晚上八九点钟左右，原告夫妻俩无意在上顿渡建设东路九江银行对面的大街上，无意碰到被告一家人，原告把被告叫住、问被告认不得原告、为什么不当面和原告交接房子，欠了半年的各种费用（电费除外）一分钱都没有缴，卫生不清理，洗衣机坏了也不说，是什么意思？被告听完原告说完后，才反应过来，暂时不回答原告的提问，一直往马路中间的路上走，想借此机会逃走。后被原告拦住，拉到马路边上。这时候。被告还不承认欠各种费用，还对路人说缴完了一年的房租，我明明只收到她一万元的房租，她却说付了二万元钱的一年房租，这种颠倒黑白的人，原告没法和被告沟通，原告只好报了警，望警察同志能协调此事。十来分钟后，接警的上顿渡镇派出所民警来到现场，民警首先问了谁报的警，询问了一下原告的相关个人信息，也问了原告报警原因及事情经过，原告简单介绍了事情经过，民警又问了被告，可没想到的是，被告竟然对民警还说没有欠任何费用，全部都缴清了。直到原告从手机微信上。找出各种交费的付款信息给民警看，被告才改口说水费半年没有交过，电视费、宽带网络费、电视费、物业管理费等也没有缴清。后来，民警同志问原告有什么诉求，原告当着民警及被告的面说，要求被告缴清单位各种欠费后，还要赔偿原告购买洗衣机钱、宽带光猫和路由器购买款、宽带费、电视费、物业管理费、卫生清理费等九千多元钱。被告在旁听后，只答应付给原告自来水费、电视点播费、物业管理费等，共计二千多元而已，拒付其它的费用，原告坚决不同意被告的意见，因为这些费用都是被告在租房期间产生的费用，和损坏家电的赔偿金。双方争执不下，民警同志也没办法做出决定。之后，民警对原告和被告说，“你们双方的诉求差距太大。无法达成调解，只能通过法院诉讼，让法院做出判决，我们民警无法调解你们的事情”。原告与被告的租房合同纠纷。民警也没法调解此事。原告只能向法院提起诉讼。请求法院判令被告支付原告替被告代缴的各种欠费及损坏家电赔偿费和清理卫生费等。具体支付事项如下：一、被告欠自来水费173.88元、欠燃气费100元、欠补自来水缴费卡20元、欠补燃气充值卡20元、欠4个月电视点播费928元、欠宽带年费840元、欠电视年费260元、欠物业管理费1,376.57元一年，这些正常费用被告直到退房时一分未缴，原告已全部替被告缴清，有各种收据发票为证。二、请人清理卫生费，清理屋内卫生清理费450元，清理二个房间的霉点污渍和刷乳胶漆及材料费共计1,326元，这些清理费都是被告住宿使用不当产生的后果，被告在不辞而别的情况下，留下的垃圾也没有做任何清理，有照片为证。三、洗衣机及网络设施损坏赔偿金，买洗衣机2,599元，换光猫260元，换路由器280元，换大门锁芯180元，这些费用都是被告在租房期间使用坏了，原告接手房子时，已不能正常使用，有照片和发票为证。四、被告的严重行为后果，给原告造成的误工费3,620元，与及未按租房合同条款规定执行，单方面撕毁合同，已属违约行为，被告应付给原告租房合同违约金5,000元。以上一切费用共合计17,433.45元。为维护原告合法权益和伸张社会正义，请求法院判决被告赔偿原告17,433.45元，及承担诉讼费。原告为证明其主张，提供下列证据：证据一、原告的身份证复印件，被告的身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。被告质证意见：无异议。证据二、悟空房屋租赁合同一份，拟证明被告于2019年1月17日经房屋中介介绍租房（坐落于泽源华府）一套给原告，合同详细内容见复印件，租期为一年，租金2万元。合同上的字是我们双方协商补充我写的，其中第二页上面的备注的字是被告写的。被告质证意见：合同最后部分背后部分是原告写的，当时我不在场。其他部分无异议。合同上面的签名是我自己写的，第二页备注也是我写的。原告予以补充：有异议，一式两份的合同，被告可以提供她那原件，如果两份合同上面后面都有，代表是双方认可的。被告称：可能是一式两份，原件合同已经遗失了，但是手机里面有照片。证据三、电信公司的电视点播费（4-7四个月的费用共计928元），拟证明被告租房期间点播电视产生该笔费用。被告质证意见：我们交了4-5月份的电信费，但是单据我没有去打印。证据四、中国电信光猫、路由器的购买发票（2019年8月10日购买，金额540元）被告质证意见：我不承认，我要求原告出具以前购买路由器、光猫的发票或者证据。以前租房子的时候，房子里面只有路由器，没有光猫，后面是我自己装路由器和光猫的，退房后我自己拿走了路由器和光猫，请被告出具以前的购买的证据。原告予以补充：租房合同里面明显注明WIFI正常，没有光猫，怎么会显示WIFI正常。住房之前，所有的电器都经过被告检查。这点被告在抵赖，我坚决反对，被告没有依据事实来讲。证据五、上顿渡建设路天猫优品购买小天鹅洗衣机发票一份，拟证明洗衣机坏了。被告质证意见：洗衣机不是我弄坏的，原告要拿出洗衣机损坏的证据来。原告予以补充：接手房子以后，检查电器发现洗衣机坏了，根本用不了，我请了师傅，师傅不维修。洗衣机买了将近三年，海尔全自动滚筒式洗衣机。证据六、打扫卫生费用（450元）的收条，拟证明被告并没有打扫过卫生。被告质证意见：我当时把房子主要的垃圾清理走了，我不清楚原告打扫卫生的标准是什么。我房子里面确实也有没清走的东西。我是2018年7月16日早上7点左右走的。原告予以补充：2018年8月2日我请人打扫卫生，被告是2018年7月15日晚上走的，2018年7月16日我妻子上午10点去房子，被告就不在。证据七、天花板及墙面污渍刷乳胶漆的工钱及材料费1,326元。被告质证意见：这个不关我的事情，我认为是天气原因造成，连续下雨，住24楼朝北，我住的房间背光。一下雨就会打雨进来，我当时天天开窗，以防发霉，有天打雨进来，我后面就关窗了，因为房子和天气原因，我不应该负责，应该找物业。证据八、房屋照片16张，证明被告居住期间房屋损坏，以及房屋垃圾未清理干净。被告质证意见：照片中霉点是在天花板的墙角、屋顶，并不是我认为造成的；堆放的书我在2018年7月16日把书以及清理走了，并且卖掉了；柜子里面的东西我是没有拿走；洗衣机里面的照片和损坏部分的照片，证明不了它的损坏是我造成的。光猫插在这里，不是我拿走了，应该告知我光猫是为什么坏的，书籍我都清理走了，矿泉水瓶没有，厨房的污渍是没有水我没有擦掉，有矿泉水瓶的两张照片有一张有，一张没有，有异议；电源都插好的，我走都会拔掉电线，以防火灾；供电局我是及时交了，我可能是有些电费没有及时交清，房屋霉点、洗衣机问题、光猫问题、乳胶漆工钱和材料费我不负责。原告予以补充：照片中被告说的，我不认同，被告窗帘从来没有拉开，光猫丢地上，乱拉线，被告是2018年7月15日晚上走的，被告说谎。证据九、和被告的微信聊天截屏记录，证明房子被告在2018年7月10日搬走，请人打扫卫生。在被告走了之后，2018年7月16日被告微信聊天拉黑我，约被告见面也没有见面，没办法联系被告。被告质证意见：聊天记录2018年7月16日发给我，我于2018年7月16日七点走的，那个时候房子没有电，东西全在，我只是在我小姨家住，我可以把搬家的记录调出来，我年纪比较小，原告一天发好多信息，打很多电话给我，骚扰我，我确实拉黑原告，我没有义务留着原告的微信，语音信息我不想听也没有打开听，跟房屋中介的聊天的截图没有截到，聊天信息不是完整的，都是原告自己说的话，把我说的话都没有截图到，我当时跟原告讲了，我愿意支付电费、水费等，原告讲的都是重复的，我不愿意听。证据十、自来水费（173.88元）、电视费（260元）和网费（840元）、修锁（180元）、天然气费（96元）等发票。被告质证意见：宽带年费和我没有关系，我自己后面办理了宽费，燃气费、水费、电视费承担，其他的不承担。被告邹慧青辩称，第一水费、燃气费、欠补自来水缴费卡费用我都可以补清，后续清理问题我后面可以去清理，但是原告打了一系列电话，有点威胁的语气，我比较年纪小，我害怕我真的去原告对我不利，所以我没有去清理；房屋霉点在我居住的时候是没有出现的，洗衣机并不是我弄坏了，我说可以找修理师傅确定问题，是我的问题我来负责，但是原告并没有找师傅证明；后来我因为我父亲生病，我租房只能租半年，原告当时是说可以的，清理房屋问题，因为当时泽源小区停水，当时没有条件打扫，我和原告说了，来水了可以帮忙，后面来水了，原告的妻子给我打电话，对我说了很多侮辱性的话语，我害怕所以没有去；后面在路上原告遇到我，喊了我，我停下来，原告妻子上来就拉扯我的衣服，我当时穿裙子，不方便，后面报警双方争吵激烈，也没有调解成功；光猫和路由器原告家里并没有装，是我自己装的，大门的锁芯我走的时候是好的，误工费我也不清楚是哪里的误工费，原告拿了我半年的房费，和3,000元的押金，我能承担的就是水费、电费、电视费、燃气费等，其他的费用我承担不了。被告对其主张未提供证据证明。对原告提交证据认证如下：对原告证据提供的证据一、因被告无异议，且符合证据的真实性、合法性、予以确认；证据二系双方所签订租赁合同，被告虽对原告背书行为有异议，但该合同为一式二份，被告不能提供其所持有合同，且背书内容与合同条款并不违背，故予以确认；证据三为电信公司的电视点播费（4-7四个月的费用共计928元），被告称其交纳了4-5月费用，但未提供相应票据，故应确认被告承租期间拖欠电视点播费费用计928元；证据四为中国电信光猫、路由器的购买发票，被告予以否认，称原告未安装光猫、路由器，但双方签订合同上载明WIFI正常，故可确认原告因被告损坏光猫、路由器，应按价赔偿；证据五为购买洗衣机发票，因原告不能提供证据证明洗衣机损坏具体原因，只是听从维修员建议，且原告称该洗衣机已使用三年，不能认定系因被告使用不当造成，故不予采信；证据六为原告主张的打扫卫生费用，虽原告自己陈述被告在临走前曾请人打扫卫生，但原告陈述在搬走前留下诸多物品，可见未能完全清扫，故原告请人打扫确属正常，且费用也符合市场行情，予以采信；证据七为原告主张的天花板及墙面污渍刷乳胶漆的工钱及材料费1,326元，对此原告不能证明系被告使用不当造成，可能房屋自身或其他原因造成，故不予采信；证据八系原告所照片，被告虽予否认，但结合其他证据可知系被告搬走后房屋状况，但不能因此认定均系原告使用不当造成；证据九可证实双方发生争执。证据十为自来水费（173.88元）、电视费（260元）和网费（840元）、天然气费（96元）相关发票，应予确认，但赔偿应按实际租赁期间为准；修锁费用180元系原告所为，原告既然可以开锁，又无证据证明被告损坏门锁，则换锁不能成为要求被告赔偿理由，故对该费用不予支持。通过对原告提供证据分析认定，结合法庭调查，确认基本事实如下：双方通过房屋中介悟空租房中介于2019年1月17日签订租房合同，合同中原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），合同内容为：一、甲方将位于抚州市场临川区泽源华府小区1号楼东边单元的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2019年元月17日至2020年元月16日，计12个月。二、本房屋年租金为人民币贰万元（押金3,000元），按年结算。签定之日时先付一万元，余款一万元于2019年2月24日付清。水电、燃气费、网费由乙方负担，小区供暖费、物业费、卫生费由乙方承担，租赁结束时，乙方须交清欠费。三、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。四、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或不符合条件，严重影响居住。（2）甲方未尽修缮义务，严重影响居住房的。五、房屋租赁期间，乙方有下列行为，甲方有权解除合同，收回房屋。六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出。七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金5,000元。八、发生争议，双方友好协商解决，协商不成，提请法院仲裁。九、本合同一式2份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。同时原告在合同上书写“由悟空找房的中介负责人黄总见证下签订，甲乙各付500元介绍费给悟空找房中介”，“（以下家电及家具，如有损坏，按市场价赔偿），备注：家电：海信电视一台、主卧室空调一台、冰箱和洗衣机（海尔）各一台。执水器一台。家具：红木家具沙发八件套一套，餐桌一套（八张木椅子、桌面一张、转盘一个，都带玻璃），床2张、1.5米一张，1.8米一张，都带席梦思，WIF正常。”，原告又在合同背面书写：“注：乙方入住前已检查了甲方的房内家电设施及卫生环境，家电都完好无损，卫生干净，WIF都能正常使用。乙方在退房时必须保证甲方的家电完好无损，否则，如有损坏任何设施，都要照价赔偿给甲方，或维修好，房间内的卫生，也必须打扫干净。在甲方检查房子内的家电家具和其它设施完好无损后，与及各种费用都缴清后，大门锁匙、自来水卡、天燃气缴费卡、房内各种门锁归还后，甲方才能退还乙方的保证金3,000元。否则，乙方如的损坏房子内的家电、家具及交清各种费用，甲方有权不退还乙方押金。待一切家电家具及各种费用都维修好，或交清费用后，多余的钱可以退还给乙方，如维修和各种费用超过押金、甲方也可以再向乙方索赔，直到钱够为止”。被告则在合同上书写“注：本合同期为壹年，租金贰万元，签定合同之日收租金壹万元，剩余壹万元于2019年2月24日付清”。合同签订后，被告交付了一万元房租，并支付了3,000元押金。被告租房用于读书，房屋由被告弟弟、母亲三人同住。被告于2018年7月16日早上七时左右搬离出租房屋，原告之妻在当天上午10时左右到出租房屋，双方并未当面交接。被告搬离后原告发现被告尚拖欠下列费用：自来水费（173.88元）、电视费（260元）和网费（840元）、天然气费（96元）。之后原告与被告交涉未果，便自行交纳相关费用，及请人打扫卫生、房屋维修、购买洗衣机、更换门锁等。事后月余原告偶遇被告及家人，双方发生争执，并报警，经警方协调未果，原告遂诉至本院，要求自来水费173.88元、燃气费100元、自来水卡20元、燃气卡20元、电视点播费4个月928元、宽带年费840元、电视年费260元、物业费1,376.57元、卫生清理费450元、乳胶漆工费和材料费1,326元、洗衣机费2,599元、光猫费260元、路由器费280元、大门锁芯180元、误工费3,620元以及违约金5,000元，总计17,433.45元，且由被告承担诉讼费。另查明，涉案房屋原告已于2019年8月28日出租他人。至于租期半年，被告称与原告达成口头协议，只租半年，3,000元押金不要，原告当时同意了，但原告当庭予以否认，并称被告高考之前，5月份问被告房租时被告跟其讲过，但其没有同意。本案经本院主持调解，因双方意见不一，致调解不成。本院认为，双方于2017年签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，除合同中关于违约金的条款与法不合应适当调整外，其它部分不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方约定的违约金5,000元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可能认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中双方虽约定租期一年，租金二万元，被告只交纳了半年租金一万元，但从被告2019年7月16日搬出涉案租赁房屋至原告于2019年8月28日出租他人，为43天，按一个半月计，则造成损失应为20,000元÷12月×1.5（月）=3,500元，则违约金不能超过3,500元×30%=1,050元，故违约金只能算到1,050元。本案争议焦点为被告实际造成损失及应赔偿原告具体数额。原告诉请自来水费173.88元、燃气费100元、自来水卡20元、燃气卡20元、电视点播费4个月928元、宽带年费840元、电视年费260元、物业费1,376.57元、卫生清理费450元、乳胶漆工费和材料费1,326元、洗衣机费2,599元、光猫费260元、路由器费280元、大门锁芯180元、误工费3,620元以及违约金5,000元，其中自来水费173.88元、天然气费96元、电视点播费4个月928元均有正式发票，应按实际金额赔偿；光猫费260元、路由器费280元，合同载明原告交房时正常，被告未按约定交房，又辩称原告未安装，显然自相矛盾，故可认定系被告使用不当所致，则被告应予赔偿；宽带年费840元、电视年费260元、物业费1,376.57元，应按被告实际使用期间半年计算，则应为宽带费420元，电视费130元，物业费688.28元；卫生清理费450元应予支持；自来水卡20元、燃气卡20元因无证据证明，被告又不予认可，故不予支持；乳胶漆工费和材料费1,326元、洗衣机费2,599元、大门锁芯180元，原告不能证明系被告使用不当造成，故不予支持；误工费3,620元，因被告在退房前月余已告知，只是双方未正常交接，原告因此要求误工费于法无据，不予支持；则，被告实际应当赔偿费用为：自来水费173.88元、天然气费96元、电视点播费928元、光猫费260元、路由器费280元、宽带费420元，电视费130元，物业费688.28元，卫生清理费450元，违约金1,050元，合计4,476.16元。至于押金3,000元，被告虽称当初退房时可不退押金，但原告却不予认可，故应认定双方未达成协议，则押金应作为赔偿款折抵，故被告尚需赔偿原告损失费用为4,476.16元-3,000元=1,476.16元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邹慧青在判决生效后五日内一次性赔偿原告陈华龙各项损失计人民币1,476.16元。二、驳回原告陈华龙其它诉讼请求。本案诉讼费236元减半收取118元，由被告邹慧青承担25元，原告陈华龙承担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  何金平二〇一九年十二月十日书记员  许紫宸附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。