徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初8195号原告：王随敢，男，1991年4月29日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告：孟培培（与王随敢系夫妻关系），女，1989年9月27日出生，汉族，住徐州市铜山区。二原告共同委托诉讼代理人：沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘建业，江苏红杉树律师事务所律师。被告：周谋公，男，1961年11月8日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：王尤法，男，1948年6月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：董浩，男，1991年4月24日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：王建，男，1976年1月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告王随敢、孟培培与被告周谋公、王尤法、董浩、王建财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王随敢及其与原告孟培培的共同委托诉讼代理人沈兴成、刘建业，被告周谋公、王尤法、董浩、王建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王随敢、孟培培向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失20500元，四被告承担连带责任；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月12日，二原告发现家中（位于铜山区被水浸泡并导致财产损失，经观察是楼上周谋公家漏水导致原告家中受淹，但周谋公陈述其水电手续并未办好不应该承担责任，要求原告找开发商。后开发商王建的父亲王尤法达到现场，其陈述在2019年3月11日董浩进行了修水，有可能是其责任，王尤法当场联系董浩并将其叫至现场。在董浩到达现场后，四方无法就各方责任及赔偿达成一致，后选择报警处理，经民警组织协商未果。故提起本案诉讼。被告周谋公辩称，1、周谋公在之前调解时并没有同意承担三分之一的责任。2、周谋公让王尤法给其开通水电表，并交了2000元。但后来王尤法没有通知周谋公水表装好了，周谋公不应承担责任。3、事发前不久，周谋公从楼下1101室汪艳处听说董浩动了周谋公和董浩两家共用的水井箱，民警说董浩的嫌疑大。综上，被告周谋公不应承担本案赔偿责任。被告王尤法辩称，1、开发商王建系王尤法的儿子，房子是小产权房，王尤法帮忙销售房屋、办理上房手续（只负责交钥匙，上房时已说明不通水不通电，房屋内已安装好水管无水堵，业主自行至水电管理部门办理开户手续安装水电表，再将水电表安到总管道上，水电就可能通到室内）、管理小区电梯。被告周谋公找到王尤法帮忙开通水电，王尤法已明确告知自己装，出于人情关系，王尤法收到水电开通费后，转交到水电部门开通水电。什么时候装好水表不记得了，水务部门通知王尤法水表装好后，王尤法没有到现场去察看，也没有通知周谋公。王尤法没有义务通知。2、2019年3月11日下午3时左右，董浩打电话问王尤法水怎么通，王尤法回复董浩其只负责卖房子，不负责水电，应自行开通。3、12日早上5点左右，送奶的人告诉王尤法楼梯向下淌水，王尤法关掉了小区的总水阀，后喊周谋公来现场。周谋公让他儿子来开门，发现周谋公家里都是水，大概有十公分。王尤法让周谋公的儿子将卫生间的地漏打开，水才减退。王尤法去完周谋公家又去了董浩家发现没有水，后来也没有发现其他家漏水。下午就有人报案，派出所出警称1102室的王随敢家被水泡了。王尤法、董浩、警察、周谋公至王随敢家，发现原告家确实泡了水，然后董浩等人帮忙将家具挪了一下，掀了床。4、之前几家一起调解时，董浩同意承担三分之一的责任，但是最后没有协商好。故王尤法不应承担本案赔偿责任。被告董浩辩称，1、2019年3月12日凌晨四点，董浩接到张玉秀的电话，说董浩家漏水把电梯淹了。董浩赶到现场发现房子并没有漏水。经查找，发现1202室周谋公的房子在漏水，董浩觉得跟自己没有关系就走了。12日晚上，王尤法给董浩打电话让董浩去现场处理，董浩看到原告房屋被水泡的情况，但损失没有原告诉请这么多。2、民警出警后，周谋公说董浩动了他家的水阀才导致的漏水，周谋公所说不是事实，董浩只动了自己家的水阀。民警对周谋公这种说法无法进行判断。民警调解时要求当事人各承担三分之一的责任，刚开始周谋公同意了。后房屋内的财产损失未确定数额，被泡的电梯修复费用确定了，王尤法要求对电梯维修费分摊，此时周谋公说其无责，不愿意承担三分之一的责任。故董浩不应承担本案赔偿责任。被告王建辩称，王建是小区房屋开发商，房屋系小产权房。房子在建好后室内的水管是预埋的，不需要安装水堵，每家有一个室外的总阀门。上房时口头告知业主房屋交付时不包括水、电，应由业主自行到水务部门办理开户和安装水表手续，电到供电部门办理开户和安装电表。上房时只向业主交钥匙并签订购买合同。被告周谋公的房屋已办理过上房手续，其房屋内漏水与王建无关。故王建不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王建开发建设了铜山区刘集镇刘集村福禧家园小区一栋96户的小高层楼房并陆续出售。被告王尤法为其儿子王建帮忙出售房屋、办理上房手续、管理电梯等业务。原告王随敢、孟培培（1102室）、被告周谋公（1202室）、董浩（1201室）系邻居，12楼周谋公和董浩的水阀共用一个水井箱，水井箱在11楼的公共区域。原告王随敢、孟培培约于2016年对1102室房屋进行了装修并入住。2019年3月12日，原告王随敢、孟培培发现因楼上周谋公1202室房屋内的水管漏水，渗漏到原告屋内，导致原告屋内装修、家具等被浸泡。后王随敢报警，民警调解未果，告知当事人到法院诉讼解决。基于原告申请，本院委托江苏苏北房地产资产评估测绘咨询有限公司对原告房屋内的装修损失赔偿费用，采取重置成本法进行评估，出具苏北资评报字（2019）第016号资产评估报告，确定包括床垫、卧室、客餐厅部分灯具及顶部与墙面铲墙与揭墙纸人工费及修复相关部位所涉及的材料费、人工费、垃圾清运费、材料费和上楼费等的损失金额共计16628元（详见明细表）。该数额未作折旧处理，未考虑废品价值。原告支出鉴定费5000元。另查明，涉案房屋系小产权房，房屋交付业主时室内水管无阀门无水堵。事发前，王建已将房屋交付被告周谋公。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告的装修等财产损失系因被告周谋公房屋内水管漏水造成，周谋公作为房屋管理人未尽到合理管理义务，应承担相应赔偿责任。另王建违法开发建设涉案小产权房，房屋未经相关部门合法验收即出售，因其未在室内水管上安装水堵，违反相关建筑规范，为水表接通后室内无法控制水流埋下一定隐患，也系本次事故发生的原因之一。故王建亦应承担侵权责任，赔偿原告财产损失。原告主张被告王尤法、董浩承担侵权责任，无事实和法律依据，对该主张本院不予支持。关于原告财产损失数额的确定。评估报告中所列的损失均是在合理修复范围内。再结合涉案房屋内的装修及家具已经投入使用多年存在折旧及废品价值，本院按评估价16628元的70%计算，为11639.6元。原告主张鉴定中缺少地板损失，因鉴定勘查时未发现该地板有明显损坏故未纳入鉴定，本案中暂不支持地板损失。原告如在后续发现因泡水产生进一步的财产损失，可另行主张。被告抗辩评估报告中的修复范围大于实际受损范围，应当坏哪里修哪里，不符合常理，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周谋公、王建于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告王随敢、孟培培财产损失11639.6元；二、驳回原告王随敢、孟培培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由原告王随敢、孟培培负担86元，被告周谋公、王建负担114元；鉴定费5000元由被告周谋公、王建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  常江红二〇一九年十二月十日书记员  许 冰