河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0130民初2769号 原告：吕同发，男，1960年8月9日出生，汉族，无极县人，现住本村。 委托诉讼代理人：刘志江，石家庄市无极三明法律服务所法律工作者。 被告：吕军民，男，1967年10月23日出生，汉族，无极县人，现住本村。 委托诉讼代理人：李志强，河北尺墨律师事务所律师。 原告吕同发与被告吕军民为土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法由审判员贾改娟适用简易程序，于2019年12月6日、12月13日公开开庭进行了审理。原告吕同发及其委托诉讼代理人刘志江，被告吕军民的委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕同发向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间的口头土地租赁协议，被告返还原告租赁土地2.8亩；清除该地上的附着物，恢复地貌；二、请求判令被告给付原告租金玉米2240斤、小麦2240斤（价值4704元）；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2000年以口头形式租赁了原告的承包地2.8亩，未约定租赁年限，为不定期租赁，当时言明租金按每亩每年玉米800斤、小麦800斤，每季给付一次。被告未给付今年的租金。现原告要求解除口头土地租赁协议，依法向法院提起诉讼，请求判决支持原告之诉求。 被告吕军民辩称，1、原告与被告于2000年达成口头土地租赁协议，被告占用原告的土地2.8亩，当时没有约定租赁期限，但双方约定只许被告不占，不许原告不让占；双方约定的年租金为每年每亩玉米800斤、小麦800斤，每年年底给付；2、原告要求解除土地租赁协议不成立，要求给付租金因还不到年底也不具备给付租金的条件；3、请求依法驳回原告的诉讼请求。 本案的争议的焦点是：1、原告要求解除原被告之间口头土地租赁协议有无事实及法律依据；2、原告要求被告清除地上附着物，恢复地貌有无事实及法律依据；3、原告要求被告给付租金玉米2240斤、小麦2240斤有无事实及法律依据。 原告在举证期限内提供的证据有： 1、土地承包经营权证书、农村土地承包经营权证各一份，用以证明原告对涉案土地享有承包经营权。经质证，被告对其真实性无异议。 2、无极县村民委员会出具的证明一份，用以证明原告吕同发于2019年7月因承包地租赁纠纷找到村委会，进行调解，要求解除租赁。经调解，吕军民同意将租赁土地上的厂房拆除。经质证，被告认为该证明不符合法律规定的形式要件，没有出具证明的证明人、法定代表人以及负责人签字，故对它的合法性、真实性有异议。 被告在举证期限内提供的证据有： 1、2019年10月17日本院对原告吕同发的调解笔录一张。用以证明原告认可原被告双方口头约定只兴被告占，不兴原告不让占。经质证，原告对其真实性无异议，但称，即使原被告约定了只许被告占，不许原告不让占，土地租赁合同也是不定期租赁，依照《中华人民共和国合同法》合第二百三十二条规定，原告也有解除合同的权利。 2、2019年2月3日微信转账详单一张，用以证明被告于2019年2月3日通过微信转账的方式支付给原告2018年的租金4900元，同时证明原被告双方约定的是每年年底一次性付清当年的租金。经质证，原告对其真实性无异议，认为从被告给付租金的时间恰恰证明了被告没有按约定按时给付租金，证明了被告在租赁过程中存在迟延给付租金的违约情形。 3、原告开办的双达面粉厂的微信个人名片一张、被告在原告的面粉厂存放小麦的记账单五张，用以证明被告在原告开办的面粉厂存有小麦3243斤，这部分小麦应该抵顶租金。经质证，原告对其真实性无异议，但对其关联性有异议，认为即使被告存放小麦属实，也应当走账，由被告到原告处将所欠的租金折抵，但是被告并没有折抵租金，被告持上述记账单仍可以到原告处领取面粉。 根据案情需要，本院依法对涉案土地进行了现场勘验，勘验结果为：该块土地位于无极县定魏线东侧，由张段固村通往吕吕村的村级公路的路北侧，北面邻吕春发的耕地，西侧为吕春鱼的耕地，东侧为吕顺发的耕地，南面邻吕吕村东西公路，北侧东西宽为26.5米（至被告厂房的围墙砖的外檐），南北长60米（该部分为被告所建的厂区），从厂门口通往公路是宽5.7米的通道，该道路距村公路路沿砖24.7米，从路沿砖至路中心为12.3米。经质证，原被告对其真实性无异议。 经审理查明，原告吕同发在本村村西承包有3.4亩耕地，该块土地南至公路、北至吕春发耕地、东至吕顺发耕地、西至吕春鱼耕地。2000年原告与被告达成口头土地租赁协议，约定由被告吕军民租赁原告该块耕地中的2.8亩地，没有约定租赁期限，双方约定每年每亩租金为800斤玉米、800斤小麦。被告租赁该块土地后，自建了厂房，并将地面进行了硬化。被告按照协议向原告交纳了2018年以前的租金。2019年原告向被告提出解除土地租赁合同，收回涉案土地，被告不同意，双方发生争议，经无极县吕吕村村民委员会调解未果。被告吕军民以排除妨害为由于2019年11月7日向本院起诉原告吕同发。2019年11月15日，原告以解除土地租赁合同为由诉至本院。 本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，原告吕同发与被告吕军民达成的口头土地租赁协议，双方没有约定租赁期限，应视为不定期租赁。根据法律规定，原告有权解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知被告。2019年原告向被告提出解除土地租赁合同，收回涉案土地，被告不同意，双方发生争议，经无极县吕吕村村民委员会调解未果，说明原告为解除合同已经在合理期限前通知被告。另，租赁合同的最长期限为二十年，原被间的土地租赁合同为不定期租赁，被告自2000年开始租赁涉案土地，已将近20年，现原告要求解除土地租赁合同，没有违反法律规定，本院应予支持。被告称，因双方口头约定了“只兴被告占，不兴原告不让占”，为此认为原告要求解除合同的请求不符合法律规定。本院认为，原被告约定的“只兴被告占，不兴原告不让占”，也应当是一种不定期租赁，原被告仍有随时解除租赁合同的权利，故本院对被告的辩解不予采信。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，在解除原被告之间的土地租赁合同后，被告应当返还原告所租赁的土地，并清除地上附着物，恢复地貌。三、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，按照原被告的约定，被告应当按照约定向原告支付2019年的租金，即被告应当给付原告玉米2240斤、小麦2240斤或按市场价格进行折价给付。被告承认没有给付原告2019年的租金，只是以未到给付时间进行抗辩。现已经是2019年的年底，原告要求给付，亦符合双方的约定。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决如下： 一、解除原告吕同发与被告吕军民之间的土地租赁合同。 二、被告吕军民于本判决生效后30日内返还原告吕同发土地2.8亩，并清除地上附着物、恢复原貌。 三、被告吕军民于本判决生效后十日内给付原告吕同发土地租金玉米2240斤、小麦2240斤或按2019年的市场价折价给付人民币。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取计25元由被告吕军民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  贾改娟 二〇一九年十二月二十三日 书记员  贾晓丽