辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初3032号原告：徐言中，男，1965年10月17日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，系电力公司员工，现住桓仁满族自治县。被告：桓仁恒达房地产开发有限公司。住所地：桓仁满族自治县桓仁镇福民街03组60幢0单元1号。法定代表人：殷井奎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵月贵，男，1953年6月23日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，系公司员工，现住桓仁满族自治县。徐言中与桓仁恒达房地产开发有限公司恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李云峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐言中和被告桓仁恒达房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵月贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐言中向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即修缮原告住宅外墙保温并恢复原状；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告系江城花园8号楼1单元702室的住户，2005年，原告因被告建造的楼房没有安装外墙保温板，给原告造成的经济损失等房屋质量纠纷一案，将被告诉讼至桓仁县人民法院，人民法院依法进行了审理，并依法做出了被告修缮外墙保温并赔偿原告室内维修经济损失费2300元的判决，由于被告当时在安装原告外墙保温墙皮时质量不过关，如今原告的房屋外墙皮保温板已经大面积脱落。随时都有砸伤路人的风险，原告多次找被告要求再次对外墙保温的墙皮进行修缮，但被告均以各种理由借口拒不修缮，为了维护原告的合法权益，稳定社会和谐因素，现特向桓仁县人民法院提起诉讼，请求依法判令被告立即修缮原告住宅外墙保温并恢复原状及请求依法判令被告承担本案诉讼费。被告桓仁恒达房地产开发有限公司辩称，1、江城花园是2002年我公司开发建设，当时原设计没有外墙保温要求，墙体是砖混结构；2、后期2005年做外墙保温不是终身保修的，原告所述的保温脱落是外墙粉饰网脱落，粉饰部分不是终身保修；3、我公司不承担各种诉讼费用。原告徐言中围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐言中于2002年5月份购买被告桓仁恒达房地产开发有限公司开发的江城花园8号楼1单元7楼2号房屋。2004年3月装修入住后发现棚、墙裂缝、长毛等问题。原告徐言中于2005年将被告桓仁恒达房地产开发有限公司诉至本院，双方于2005年9月14日达成调解协议，协议内容：一、被告桓仁恒达房地产开发有限公司给原告徐言中重新包修窗框边；修复因建筑造成的棚、墙体裂缝；解决墙体长毛加保温层，所加保温层要牢固，如有脱落造成损失由被告桓仁恒达房地产开发有限公司负责。二、因在修复棚、墙体裂缝而造成墙面颜色不同，被告桓仁恒达房地产开发有限公司重新给墙体刮大白，上乳胶漆。三、因被告桓仁恒达房地产开发有限公司给原告维修房屋造成原告务工，每天给付误工工资74元。如因维修窗框有油漆味而无法居住时，原告住旅店费用由被告桓仁恒达房地产开发有限公司负担。四、被告桓仁恒达房地产开发有限公司于2005年9月20日开始施工，施工期限为15天。五、鉴定费用5000元，由被告桓仁恒达房地产开发有限公司负担，于2005年9月19日前给付。该民事调解书送达双方后，被告桓仁恒达房地产开发有限公司按照调解书履行了相关义务，为原告徐言中的房屋外墙做了外墙保温。现上述外墙保温出现裂缝和脱落情况，原告徐言中诉至本院，提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即修缮原告住宅外墙保温并恢复原状；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费。以上事实，有原告徐言中陈述，被告桓仁恒达房地产开发有限公司答辩，民事调解书、《桓仁县住宅房间出现质量问题的技术论证报告》在卷佐证。本院认为，（一）2005年9月，原告徐言中和被告桓仁恒达房地产开发有限公司因房屋质量问题经本院调解达成协议，被告桓仁恒达房地产开发有限公司对原告徐言中的房屋给予维修并赔偿了相关损失，期间给原告徐言中所居住的桓仁县住宅房间做了外墙保温，现距维修时已过去约14年，因外墙保温不属于主体结构，依据《建设工程质量管理条例》第四十条、四十一条、第四十二条之规定，外墙保温的保修期限一般不超过五年，现已超过了保修期限，被告桓仁恒达房地产开发有限公司没有法定的维修义务；（二）本案诉争楼房的原设计中没有外墙保温，被告桓仁恒达房地产开发有限公司给原告徐言中做外墙保温属于特例，应该按照双方调解书中的约定条款处理本案诉争问题；（三）原调解书第一项中“所加保温层要牢固，如有脱落造成损失由被告桓仁恒达房地产开发有限公司负责”应如何理解的问题。对某语句的解释应该以文意解释为基础并结合情境作出恰当的解释、理解。分析如下：1、该语句中没有终身保修字样；2、当年约定做外墙保温是为了解决维修后再次因潮湿长毛问题，相关目的已经达到；3、当年的赔偿较为充分，既支持了维修和重新粉饰，也赔偿了因施工导致的误工和租住旅店等费用。如抛开施工单位在保修范围和保修期间内负有维修义务的大原则，将上述语句理解为终身维修，则不符合损失和赔偿相对等的原则。因此，上述语句理解为在保修期内，由被告桓仁恒达房地产开发有限公司对保温层负责更为准确合理。综上，原告徐言中的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应驳回原告徐言中的诉讼请求。依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条，《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告徐言中的诉讼请求。案件受理费100元（原告徐言中预交），由原告徐言中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  李云峰二〇一九年十二月六日书记员  孙长月附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。