新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院民事判决书（2019）新2101民初1640号 原告：吐鲁番市新境界物业管理有限公司，住所地：新疆吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼B座24号法定代表人：孙云军职务：总经理。委托诉讼代理人：万义忠，新疆万义东律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志忠，男，1970年12月10日，汉族，江苏无锡人，系该公司副经理。被告：高昌区帝豪商务宾馆，住所地：吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼A座。法定代表人：赵琼芳，职务：经理。原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司（以下简称新境界物业公司）与被告高昌区帝豪商务宾馆（以下简称帝豪宾馆）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新境界物业公司的委托诉讼代理人万义忠、谢志忠，被告帝豪宾馆的法定代表人赵琼芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。新境界物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2017年6月1日至2019年6月份欠原告的物业管理费共计80990.07元；2.判令被告赔偿利息损失2929.96元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司（以下简称圣源房地产公司）与原告于2016年9月20日签订了《物业管理委托协议》，全面委托原告对其开发的鸿景商业广场（建筑面积35800平方米）进行物业管理，委托管理期限自2016年9月20日至2031年9月30日。被告系原告所管理的吐鲁番市高昌区洪景商业广场2号楼A座业主。被告在原告与圣源房地产公司签订《物业管理委托协议》之前，就与圣源房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购得吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼A座三、四层商业用房来经营酒店，建筑面积为2650.48平方米。原告受圣源房地产公司的委托，从2017年6月1日起为被告积极提供优质的物业服务，但被告以经济困难为由拖欠物业管理费。经原告多次催要，被告于2018年8月13日出具了一份物业管理费《还款计划承诺书》，表示：于2018年9月13日还50000元；于2018年10月13日还45968.84元。至今被告仍欠费用18968.84元。除此之外，被告还欠2018年8月1日到12月31日的物业管理费34456.24元，2019年4月1日到2019年7月31日的物业管理费27564.99元，共计80990.07元。后经原告多次催缴，均未果，故诉至法院。帝豪宾馆辩称：原告所诉欠交8万多元的物业费，我不愿意交，理由是：1、收费不合理；2、前面已经交了十几万，物业公司却强制停水停电，逼着我交了十几万的物业费，还强制让我换水表、电表，断断续续的造成我无法营业。在上个月20号左右，连续一星期每天中午12点停电，我认为是原告方故意隔断的，我们买水买电原告都限量，不方便。今年大约7月份原告安路灯又破坏了我门前的地面，至今没有修好。2018年9月23日，原告强行停了我宾馆的电，当时是旅游旺季，宾馆里住满了客人，最后所有的客人都退房了，给我造成严重损失。还有原告的服务内容我方也不清楚，原告只要达到我上述情况满意，我才会向他们交这笔费用，否则我是不会向原告交这笔钱的。本院经审理认定事实如下：原告与圣源房地产公司于2016年9月20日签订《物业管理委托协议》，约定原告为涉诉商业广场（建筑面积35800平方米）提供物业管理服务，该协议中就业主和物业使用人在物业使用、维护和管理方面的权利、义务等均做出明确约定。原告提供服务的受益人为鸿景园商业广场的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应对履行该协议承担相应的责任。双方还对委托管理事项、权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定。委托管理期限自2016年9月20日至2031年9月30日，原告公司未再与涉诉商业广场内的业主签订物业服务合同。被告系鸿景商业广场2号楼A座业主，涉诉房屋位于火焰山南路319号2号楼三、四层，用于酒店经营，收费面积为2650.48平方米。根据原告公司2017年8月16日文件显示，物业管理服务费收取标准分三个阶段：“第一阶段：2017年6月1日-2017年8月15日，收费标准为：按建筑面积每平米2.6元/月；第二阶段：2017年8月16日-2017年12月31日，收费标准为：按建筑面积每平米3元/月；第三阶段：2018年根据市场需求待定。”后在高昌区葡萄镇鸿景园社区居民委员会多方协调下，确定原告公司物业管理费收费标准为每平方米2.6元，并已在高昌区房地产管理局完成备案登记。原告诉请被告欠交的物业管理费包括三部分：1.2017年6月1日至2018年7月31日尚余18968.84元物业费未交纳；2.2018年8月1日至12月31日欠费34456.24元（2650.48平方米×2.6元×5个月）；2019年4月1日至2019年7月31日欠费27564.99元（2650.48平方米×2.6元×4个月），以上1-3合计80990.07元。2018年8月13日被告向原告出具了《帝豪宾馆对新境界物业公司欠费还款计划》，上载明：“还款计划一、帝豪宾馆于2018.9.13号还物业公司伍万元正（50000.00元整）；还款计划二、帝豪宾馆于2018.10.13号还物业公司肆万伍仟玖佰陆拾捌元捌角肆分整（45968.84元），以上费用切此（截止）为2018年7月31号此（止）完，其它费用无。帝豪宾馆在还款中途新境界公司无任何条件限制购买水量和购买电量的控制，以上条约如有违反其损失由违约方自付（负），如有我方还款违约，损失自付（负）。”落款处有双方负责人签名及盖章确认。庭审中，被告辩称涉诉商业区通过民主选举成立了鸿景商业业主委员会，已于2018年8月15日在高昌区房地产管理局登记备案，并向法庭提交了一份刻章协调函予以佐证。2019年12月12日高昌区房地产管理局出具《情况说明》上载明：“鸿景园商业广场业主委员会在成立过程中，没有按照规范要求进行，程序上不符合业主委员会成立规范，在征求业主意见过程中，签字非业主本人签字，真实性存在问题。且我局已要求其退回我局出具的刻章协调函，当事人也表示同意，但迟迟未退，最终我局未对该业主委员会成立进行确认，也未发布业主委员会成立公告。”经本院核实，涉诉商业广场至今未成立业主委员会。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与圣源房地产公司签订的《物业管理委托协议》，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依据法律规定，原、被告之间建立事实物业服务合同关系。原告物业费收取标准经高昌区葡萄镇鸿景园社区居民委员会盖章同意，且已在高昌区房地产管理局登记备案，对该收费标准，本院不持异议。本院认为，原告依据合同规定，提供了物业管理及服务，履行了合同义务，被告也应按规定交纳物业管理费。而且被告自2017年6月1日至2019年3月31日每年按2650.48㎡的收费面积、2.6元/㎡的收费标准向原告交纳过金额不等的物业管理费，对于所欠物业管理费也向原告出具了还款计划，现被告以涉诉商业区在安保、监控、卫生等方面存在问题为拒交物业管理费的抗辩理由，本院认为证据不足，缺乏事实和法律依据，无法采纳。故对原告要求被告支付物业管理费的诉请，本院予以支持。对原告主张被告赔偿利息损失的问题，因无相关依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告高昌区帝豪商务宾馆于本判决生效之日起十日内一次性向原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司支付所欠物业管理费80990.07元；二、驳回原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1898元,减半收取949元，由原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司负担33.12元，被告高昌区帝豪商务宾馆负担915.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。审 判 员 芦咏芝二〇一九年十二月十二日书 记 员 王娜