苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初8412号原告：苏州家爱房产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区永林二区33-1幢101室。法定代表人：许兰勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾胜权，上海明伦（苏州）律师事务所律师。被告：杜春芳，女，1963年8月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。原告苏州家爱房产经纪有限公司（以下简称家爱房产公司）与被告杜春芳居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序审理，并于2019年11月5日、12月6日公开开庭进行了审理。原告家爱房产公司的委托诉讼代理人曾胜权、被告杜春芳及其委托诉讼代理人蒋文达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家爱房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付中介费6万元及其滞纳金200元，以上共计60200元（滞纳金暂计算至2019年9月29日，其中滞纳金以6万元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年9月25日起计算至被告实际还清日止)；2、因本案发生的诉讼费用等均由被告承担。事实和理由：被告杜春芳想出售其名下位于苏州市姑苏区锦荷街198号锦荷苑××幢××室的房屋，被告为了想尽快找到优质买家便找到原告，让原告提供居间介绍服务，并于2019年5月18日与原告签署了佣金确认书，确认房屋的成交额为350万，佣金7万元。原告依约帮助被告找寻买家，并多次带买家看房、议价，陪同被告前往公证处、房管局办理手续，同时因被告尚有银行贷款未还清，为了促成交易，原告先行替被告垫付了50万元，待被告收到售房款后归还原告。在被告与买家换领房产证时，原告与被告谈及7万元佣金时，仅仅支付了1万元，拒不支付剩余款项6万元。原告认为，原告已经完全履行了居间合同，帮助被告以理想的价格卖出了房屋，被告理应支付佣金，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告杜春芳辩称：原告的诉请缺乏事实依据，其提供的主要证据中房屋买卖居间合同的关于中介服务费一栏，是原告自行添加的。佣金确认书的杜春芳签名无法确认该签名的真实性，字迹明显和杜春芳本人其他的签名不同，但我方不申请笔迹鉴定。双方在之后出具的收款证明中已经明确确定以1万元的价格结清双方之间所有的费用。因此不存在被告欠原告中介费的事实。请求法院驳回原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2019年5月18日，家爱房产公司（居间人、丙方）与杜春芳（售房人、甲方）、案外人毛某（购房人、乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方同意将本人所有的坐落在苏州市姑苏区锦荷街148号锦荷苑××幢××室的房屋出售给乙方，建筑面积为116.86平方米，成交价为350万元，该房屋产权或租赁过户时产生的个税由乙方承担，其他相关税费由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费＿＿元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费35000元（过户前全部支付清）。乙方于2019年5月18日向甲方交付定金5万元；乙方于2019年5月20日需向甲方支付5万元作为追加定金，定金共10万元。丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁过户手续，甲乙双方须在7月1日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。甲方承诺于全款齐腾空房屋，并将房屋钥匙交于乙方。在签订合同之前，该房屋若已经抵押他人，甲方需在资金托管前解除抵押。甲乙双方约定于2019年7月31日前启动资金托管手续。甲乙双方如有一方违约，违约方需按照合同约定赔付对方违约金，违约方且支付中介方中介费的3倍作为中介违约金。2019年5月18日，杜春芳（客户、甲方）、家爱房产公司（中介方、乙方）签订《佣金确认书》一份，约定：房屋坐落为锦荷苑××幢××室，交易类型为出售，成交金额350万元，佣金金额7万元，支付日期为过户当天支付，现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述物业的交易业务，甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方，若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千万之五支付滞纳金。落款处，杜春芳在甲方处签字，家爱房产公司在乙方处盖章，宋某在乙方经纪人处签字。杜春芳在庭审中陈述《佣金确认书》落款“杜春芳”签名不是本人签名，后改称没有印象签订过该份材料且无法确认该签名的真实性，但不申请司法鉴定。2019年7月19日，家爱房产公司（居间人、丙方）与杜春芳（售房人、甲方）、案外人毛某（购房人、乙方）再次签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方同意将本人所有的坐落在苏州市姑苏区锦荷街148号锦荷苑××幢××室的房屋出售给乙方，建筑面积为116.86平方米，成交价为350万元，该房屋产权或租赁过户时产生的个税由乙方承担，其他相关税费由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费＿＿元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费34000元（过户前全部支付清）。乙方于2019年5月18日向甲方交付定金5万元；乙方于2019年5月20日支付5万元，累计定金共10万元；乙方于2019年8月4日前陪同甲方去抵押银行解除该房屋的抵押，同时支付100万元给甲方，该资金属于购房定金。丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁过户手续，甲乙双方须在8月10日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。甲方承诺于全款齐腾空房屋，并将房屋钥匙交于乙方。在签订合同之前，该房屋若已经抵押他人，甲方需在网签手续前解除抵押。甲乙双方约定于2019年8月15日前启动资金托管手续。甲乙双方如有一方违约，违约方需按照合同约定赔付对方违约金，且支付中介方中介服务费。该份《房屋买卖（居间）合同》签订后，未再次签订《佣金确认书》。上述合同签订后，为解除涉案房屋的抵押，2019年7月27日，杜春芳、蒋某（乙方、借款人）与家爱房产公司（甲方）签订了《垫资协议》一份，约定乙方出售锦荷苑××幢××室，因该房屋有贷款150万元未还清，现乙方向甲方借款50万元用于该房屋的提前还贷，并授权甲方作为该房屋委托人全权办理资金托管、过户、领款、调档、提前还贷等相关手续，并同意甲方从所售房款中直接扣除50万元，作为乙方向甲方的还款。收费标准为自50万元到达借款人账户之日起30日内收费9000元，不是一个月按一个月计算，如逾期未还，每日支付利息300元计算，最晚还款时间为乙方交易完本房屋领到房款当日支付甲方本金。在借款之后，无论任何原因，乙方必须在两个月内归还甲方全部借款及利息，如果不能归还，则乙方同意甲方以任何方式（任何价格）将该房屋处理（包括卖掉）之后收回借款。自借款人借款当日起，乙方需将交易此房屋的银行卡交于甲方保管。后蒋某于2019年7月30日收到了宋某转账的垫资款491000元（已扣除第一个月利息9000元），涉案房屋办理了解除抵押手续并顺利过户，房屋所有权人由杜春芳变更为毛某、陈某。在过户日即2019年9月25日左右，双方对于涉案中介费产生纠纷，杜春芳认为从未约定过涉案房屋出售要支付中介费，家爱房产公司认为应按《佣金确认书》上7万元结算中介费，双方多次微信沟通未果。2019年9月29日，宋某与杜春芳、蒋某等人前往银行办理涉案购房款的领款手续。在银行业务大厅，杜春芳等人拿出打印好的收款证明，内容为“＿＿公司今收到＿＿女士人民币＿＿元整，一次性付清与本公司所有费用，在收到此款后本公司有义务完成所有对＿＿女士的服务，并交还所有与＿＿女士有关的材料及证件。”后在收款证明上，宋某填写了“家爱房产”、“壹万”，并在收款人签字处签名，杜春芳等人填写了“杜春芳”、“蒋某”，后收款证明内容为“家爱房产公司今收到杜春芳、蒋某女士人民币壹万元整，一次性付清与本公司所有费用，在收到此款后本公司有义务完成所有对杜春芳女士的服务，并交还所有与杜春芳女士有关的材料及证件。”收款证明填写好后，2019年9月29日，蒋某向宋某转账了50万元垫资款本金、1万元备注为锦荷苑佣金。宋某又写了50万元的收条一份。宋某收到51万元转账后，在银行大厅拨打电话报警，民警到场后，宋某陈述在帮客户垫资50万元、讲好7万元佣金，现对方只肯给51万元并且要求宋某签字，不然不肯还钱，签字后对方打了51万元到其账户。证人宋某陈述：在交易过程中，如果体现了房东出的中介费会让购房人误认为中介费算进了房价中，购房人心里会不舒服，所以一般签订合同，出售方的中介费都不在合同中写明，以佣金确认书为准，涉案卖方佣金是按照成交价350万元的2个点计算即7万元。垫资和中介费是两码事，因为杜春芳一直未支付中介费，我公司已准备起诉，所以我未主动提起中介费，在垫资关系中说好是领取全部房款后归还。2019年9月29日那天就说是要还50万元了，去了银行以后，杜春芳领取了房款，杜春芳提到了中介费，我说我今天来只是过来拿50万元的，蒋某说今天要么就给我点辛苦费，不然这50万元我也拿不到。当时我和公司领导多次进行了电话沟通，我对领导说要收取50万元必须要先签1万元的收款证明，领导就是让我先按对方要求签了，先把50万元拿到后再报警。后来我就按照杜春芳的要求填写了收款证明，杜春芳转给我51万元。我收到转账以后我就拨打了110报警了。我是受了胁迫才签写了收款证明，胁迫内容是要么今天拿这51万，要么50万元也不还了。上述事实，由原告提供的2019年7月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》、《佣金确认书》、房产证复印件、挂牌网签委托书复印件、发票复印件、转账记录、通话记录、微信聊天记录、接处警工作登记表、照片等证据，被告提供的2019年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》复印件、2019年7月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》、《垫资协议》、收据、银行回单、微信聊天记录、收条、收款证明等证据，以及证人宋某的证人证言及当事人庭审陈述予以证明。本院认为，原告家爱房产公司、被告杜春芳及案外人签订的《房屋买卖（居间）合同》、原告家爱房产公司与被告杜春芳签订的《佣金确认书》系当事人真实意思表示，合法有效。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。起诉前，双方对于是否应当支付7万元佣金产生争议，双方多次微信协商未果，2019年9月29日在银行大厅，家爱房产公司的经办人宋某在原告公司同意下签写了收款证明，根据该收款证明的内容来看，原、被告协商一致以1万元一次性付清与家爱房产公司的所有费用，其后原告亦收到了1万元款项。因此原告家爱房产公司现以此前签订的《佣金确认书》主张涉案中介费用，本院认为缺乏事实及法律依据，不予支持。对于原告家爱房产公司提出收款证明系受胁迫出具的意见，根据法律规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中原告并未提供充分证据证明被告以是否归还垫资款50万元作为谈判砝码，即使存在宋某所说的情形，原告对于垫资款亦可通过诉讼等途径进行催讨，而原告作出同意宋某签写1万元的收款证明、收取51万元的意思表示是其考虑权衡、深思熟虑的结果，并非是违背真实意思情况下实施的行为，故本院对该意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：驳回原告苏州家爱房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1305元，减半收取653元，财产保全费620元，合计1273元，由原告苏州家爱房产经纪有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 黄 瑶二〇一九年十二月十日书记员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。