天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9459号原告（反诉被告）：红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司，，住所地天津市东丽区津塘公路法定代表人：车建兴，执行董事。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承林，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：广寒琦，女，1988年1月23日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王佰光，天津高航律师事务所律师。原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告（反诉原告）广寒琦租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）红星美凯龙公司的委托诉讼代理人王永利，被告（反诉原告）广寒琦及其委托诉讼代理人王佰光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令广寒琦立即腾退其占用的展位并交还红星美凯龙公司；2.判令广寒琦支付自2019年9月1日起至实际交还展位期间之日止的双倍占有使用费，其中截止2019年11月15日为53456.40元；3.判令本案诉讼费由广寒琦承担。事实和理由：2018年9月1日，红星美凯龙公司与广寒琦签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合》，约定广寒琦承租红星美凯龙公司综合馆一层展位，经营品牌为亿田，计租面积为172.44平方米，每月每平方米租金为37.20元、管理费为24.80元，预付，月付。租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日。此外，合同还对其他事项作出了约定。合同期满前，广寒琦未向红星美凯龙公司做出续约表示，也未缴纳相关费用。2019年10月14日，红星美凯龙公司向广寒琦发送《告知函》，函告广寒琦合同已于2019年8月31日终止，明确所涉展位不再续租，并给予广寒琦自2019年9月1日起至2019年11月13日止清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费。2019年11月8日，红星美凯龙公司再次向广寒琦发送《告知函》，函告广寒琦如愿意续签下一期合同，可于11月13日前与红星美凯龙公司联系续签合同，如广寒琦不愿意续签合同，则要求广寒琦于2019年11月13日前腾退所涉展位，如未能按期腾退，则取消之前给予广寒琦的清场过渡期优惠期，并根据合同要求广寒琦按二倍租金和管理费标准向红星美凯龙公司支付其实际占用期间的占用费。现函告期已过，广寒琦仍继续占用所涉展位，严重损害了红星美凯龙公司的合法权益，故红星美凯龙公司诉至法院。广寒琦答辩并反诉要求：1.判令红星美凯龙公司赔偿损失300000元；2.诉讼费、鉴定费、律师费由红星美凯龙公司承担。事实和理由：广寒琦于2014年11月入住红星美凯龙公司综合馆，经营亿田厨电卫电产品。2015年3月，展位被强行调整，装修和上样共计花费50余万元。之后，双方续签《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止。在2019年8月31日之前，广寒琦多次要求续签合同和交纳租金，红星美凯龙公司口头承诺续签合同，但总以各种理由一拖再拖。虽然双方未续签合同，但租赁关系存续。广寒琦正常经营，红星美凯龙公司未提出异议。2019年10月14日，红星美凯龙公司向广寒琦发函，单方通知解除租赁关系，并限期搬离，广寒琦立即与红星美凯龙公司协商，希望继续经营，红星美凯龙公司多次明确表示，由于公司经营规划调整，不能续签合同。2019年11月，红星美凯龙公司再次发函，要求限期搬离并且承担双倍的租费及管理费。广寒琦再次与红星美凯龙公司协商未果，直到收到诉状。广寒琦认为双方一直在协商续租事宜，没有做好腾退的准备。现同意腾退展位，但是需要给予一定时间。红星美凯龙公司单方解除合同，停止管理服务严重违反了法律规定和合同约定，给广寒琦造成巨大经济损失，红星美凯龙公司应承担违约责任并赔偿损失。红星美凯龙公司对反诉辩称，双方建立了多年的租赁关系，在租赁过程中对展位进行了调整。在租赁合同于2019年8月31日到期后，红星美凯龙公司两次发函，要求广寒琦腾退展位，红星美凯龙公司并未违约，故不同意广寒琦的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的：广寒琦提交的《展位租赁及管理服务合同》（2018年9月1日），本院予以确认，并附卷佐证。对于双方有异议的证据：红星美凯龙公司提交的证据一、《红星美凯龙家居展位服务合同专用条款》复印件及《通用条款》复印件，拟证明合同已到期终止，合同约定到期后承租人不腾退展位应承担双倍租金；广寒琦对该证据真实性认可，证明目的不认可。证据二、告知函复印件、邮寄凭证复印件，拟证明租赁合同到期后，红星美凯龙公司已书面告知广寒琦可选择续租与不租，但广寒琦既不交纳管理费也不续签合同。广寒琦对该证据真实性认可，证明目的不认可。广寒琦提交的证据一、《展位租赁及管理服务合同》(2016年9月1日）复印件及其附件复印件，拟证明双方租赁合同关系始于2016年，租赁合同每年一签，2018年计租面积比2016年的多了52.09平方米；红星美凯龙公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据二、《告知函》复印件（2019年10月14日、2019年11月8日），拟证明红星美凯龙公司单方通知终止合同构成违约，通知限期清场也违约且不合理，单方决定双倍收取租金和管理费无效；红星美凯龙公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据三、《亿田经销商合作协议》复印件，拟证明广寒琦是亿田集成灶在天津市东丽区的经销商，因连续三个月达不到销售目标，被取消经销资格；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据四、2014年装修结算单复印件，拟证明广寒琦装修展位产生费用56433元；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据五、集成灶订单明细复印件，拟证明广寒琦订购集成灶上样损失48450元；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据六、展位装修装饰交费收据复印件,拟证明广寒琦装修装饰展位花费共计185860元；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据七、2019年3-5月份饰品订单复印件，拟证明广寒琦购买展位饰品花费共计2814元；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据八、购买橱柜上样收据复印件，拟证明广寒琦购买橱柜上样花费共计208496元；红星美凯龙公司对该证据不认可。证据九、律师收费发票复印件，证明广寒琦为本案支出律师费20000元。红星美凯龙公司对该证据不认可。证据十、视频四段、音频两段,拟证明红星美凯龙公司违约，现卖场无法正常经营，环境萧条。红星美凯龙公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。广寒琦反诉证据与本诉证据一致。红星美凯龙公司反诉质证意见与本诉质证意见一致。红星美凯龙公司反诉证据与本诉证据一致。广寒琦反诉质证意见与本诉质证意见一致。本院认证意见如下：红星美凯龙公司提交的证据一、二与广寒琦提交的证据二相互印证，可以证明双方签订的租赁合同到期后，红星美凯龙公司两次发函至广寒琦。广寒琦提交的证据一可以证明广寒琦在签订2018年的租赁合同前已经在红星美凯龙公司租赁多年。广寒琦提交的证据三、四、五、六、七、八可以证明广寒琦在涉案展位对外经营并对展位进行了装修。广寒琦提交的证据九，无律师委托合同印证，对证明目的不予采信。广寒琦提交的证据十，可以证明广寒琦及其他商户与红星美凯龙公司就继续承租进行过协商。广寒琦为便于查明案件事实，提交证人出庭申请，因本案事实已经查明，且广寒琦拟申请出庭的证人为与本案同期被红星美凯龙公司起诉的同类案件被告，故上述证人并无出庭之必要，本院不予通知。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日，红星美凯龙公司（出租方）与广寒琦（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0206510010480），合同约定：广寒琦承租红星美凯龙公司10072-AF01-T8-38396号展位，该展位位于综合馆一层A8262，经营品牌为亿田，计租面积为172.44平方米，租金单价为37.20元/平方米/月，管理费单价为24.80元/平方米/月。租赁期和服务期限均自2018年9月1日起至2019年8月31日止。通用条款第19.8条：“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向红星美凯龙支付违约金。”合同还约定了其他事项。在本合同签订前，广寒琦已经承租红星美凯龙公司展位多年，广寒琦对展位进行了装修。在本合同到期后，双方就续租进行了协商，未达成一致意见。2019年10月16日，红星美凯龙公司向广寒琦邮寄《告知函》，主要内容为：现合同期已满，因经营规划调整，红星美凯龙公司决定对合同所涉展位暂不对外出租，双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年8月31日期限届满合同终止；自2019年9月1日起至2019年11月13日止期间为清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费用；按照告知函中的时间节点提前办理离场手续，并将展位内物品全部搬离；2019年11月13日之后，如展位仍有物品，视为放弃该遗留物品的所有权，并由红星美凯龙公司自行处理，不再另行通知。广寒琦于2019年10月17日收到该《告知函》后未腾退租赁展位并继续与红星美凯龙公司协商续租相关事宜。2019年11月10日，红星美凯龙公司向广寒琦邮寄《告知函》，主要内容为：双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》已经到期，如需继续签订下一期合同，请于11月13日前与红星美凯龙公司签订租赁合同；如不继续签订下一期合同，按照10月14日《告知函》，双方合同已于2019年8月31日终止，红星美凯龙公司给予广寒琦73天（2019年9月1日至2019年11月13日）清场过渡期。现清场过渡期临界到期，再次函告：1.请广寒琦于2019年11月13日前腾退展位；2.如未能于2019年11月13日前腾退展位，红星美凯龙公司将取消给予的清场过渡期优惠，依据通用条款第19.8条约定，按每日租金和管理费的两倍要求广寒琦支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日的违约金。广寒琦于2019年11月11日收到该《告知函》后未腾退租赁展位。现展位内有广寒琦的家具等物品。本院认为，红星美凯龙公司与广寒琦于2018年9月1日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁期限已于2019年8月31日届满，广寒琦继续使用涉诉展位，红星美凯龙公司没有提出异议，原租赁合同约定的条款继续对双方产生约束力，但租赁期限为不定期，红星美凯龙公司可以随时解除合同。红星美凯龙公司于2019年10月16日向广寒琦邮寄《告知函》，其内容名为合同终止，实质为合同解除，合同于该《告知函》到达时解除，即于2019年10月17日合同解除。现红星美凯龙公司要求广寒琦返还租赁展位，广寒琦同意返还，本院予以确认。根据展位物品现状，给予30日腾房期间。合同解除，合同的权利义务终止，广寒琦未在红星美凯龙公司限定的期间内返还租赁展位，继续占有使用租赁展位，应当按照通用条款第19.8条约定，广寒琦双倍支付租金和管理费，故红星美凯龙公司要求广寒琦支付双倍占有使用费的请求，有事实法律依据，本院予以支持。起算时间应以红星美凯龙公司两次《告知函》中载明时间为准，即自2019年11月14日起计算。至于广寒琦的反诉请求，租赁期限届满后，双方当事人未续签合同，原租赁合同约定的条款继续对双方产生约束力，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，红星美凯龙公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知广寒琦，红星美凯龙公司于2019年10月16日向广寒琦邮寄的《告知函》中，已经明确给予了搬离时间，该时间较为合理，红星美凯龙公司无违约行为。广寒琦以红星美凯龙公司存在违约为由，要求赔偿损失的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广寒琦于本判决发生法律效力之日起三十日内将展位腾退给原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司；二、被告（反诉原告）广寒琦向原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日止期间双倍的租金和管理费（单倍按照计租面积172.44平方米、租金单价37.20元/平方米/月、管理费单价24.80元/平方米/月计算）；三、驳回原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）广寒琦的全部反诉请求。案件受理费1136元，减半收取计568元，由原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司负担200元，被告（反诉原告）广寒琦负担368元。反诉费2900元，由被告（反诉原告）广寒琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇一九年十二月十九日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。