福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1928号 原告：林丽琼，女，1957年10月24日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：林涛，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：苏城，男，1983年8月29日出生，汉族，住福建省永定县。 第三人：苏南丰，男，1966年8月6日，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：彭凯德，福建衡兴明业律师事务所律师。 原告林丽琼与被告苏城、第三人苏南丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林丽琼的委托诉讼代理人林涛，第三人苏南丰委托诉讼代理人彭凯德到庭参加诉讼。被告苏城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽琼向本院提出诉讼请求:1.判决确认林丽琼与苏城于2015年8月19日就址于福建省漳州市龙文区龙文花园1幢A503号安置房（以下称“讼涉安置房”）签署的《协议书》（经公证，公证号：（2015）闽漳弘证民字第3062号）于2019年7月12日解除。2.判决苏城立即将讼涉安置房腾空后返还给林丽琼并支付相应违约金350元（违约金按每日50元的标准，自2019年7月16日起计算至苏城返还房产之日止）。3.本案诉讼费由苏城负担。事实和理由:2008年5月14日，林丽琼、吴志杰（林丽琼配偶，2010年过世）与苏城经公证签订一份《协议书》，约定林丽琼、吴志杰将讼涉安置房以310,760元出售给林丽琼。协议签署后，苏南丰依约向林丽琼支付了全部购房款。2015年初，苏南丰告知林丽琼，其已将讼涉安置房出售给苏城，林丽琼按苏南丰的要求与苏城于2015年8月19日签署了一份《协议书》，约定林丽琼将讼涉安置房按310,760元出售给苏城。2019年6月26日，因苏城未向苏南丰支付购房款，林丽琼、苏城、苏南丰签署《三方协议》，约定苏城应在2019年7月11日前向苏南丰一次性支付购房款，逾期支付，林丽琼、苏城签订的《协议书》自2019年7月12日解除，苏城应在三日内将讼涉安置房腾空后返还给林丽琼。逾期返还的，按每日50元的标准支付违约金等。《三方协议》签订后，苏城并未向苏南丰支付购房款，也未将讼涉安置房腾空后返还给林丽琼。 为证明上述事实，林丽琼提交以下证据：1.拆迁安置补偿协议书，公证书，拟证明林丽琼系讼涉安置房的所有权人。2.《协议书》、收条，拟证明林丽琼与苏南丰签订《协议书》将讼涉安置房出售给苏南丰。3.《协议书》，拟证明林丽琼按苏南丰的要求与苏城签订《协议书》，约定林丽琼将讼涉安置房出售给苏城。4.《三方协议》，拟证明苏城承诺支付苏南丰购房款，逾期付款，林丽琼与苏城之间签订的《协议书》解除，苏城未依约返还讼涉安置房，按日50元计算违约金。 苏城辩称，1.林丽琼并未另外发通知苏城要求解除林丽琼与苏城签订的《协议书》，依法不能确认协议已解除。2.林丽琼已将讼涉安置房出售，实际已丧失所有权人的身份，无权要求腾房。3.讼涉安置房早已出售，即使晚点返还，对林丽琼也没有损失，无权要求支付违约金。请求驳回林丽琼全部的诉讼请求。苏城未提交证据。 苏南丰述称，对林丽琼的诉讼请求没有异议。苏南丰未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月27日，吴志杰（已故）与漳州市龙文房地产开发有限公司签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，编号：（龙文花园）第0136号，约定，漳州市龙文房地产开发有限公司将包括讼涉安置房在内的四套房屋安置给吴志杰。 2008年5月14日，以吴志杰、林丽琼为甲方，苏南丰为乙方签订《协议书》，约定：吴志杰、林丽琼将讼涉安置房以310,760元转让给苏南丰。双方于同日将该《协议书》至漳州市龙文区公证处公证，公证书编号为（2008）漳龙证民字第292号。同日，吴志杰向苏南丰出具收条确认收到所有购房款。 2015年7月24日，福建省漳州市弘立信公证处出具（2015）闽漳弘民字第2771号公证书，载明：被继承人吴志杰于2010年2月2日因病在福建省漳州市死亡。继承人林丽琼申请继承吴志杰与其的夫妻共有财产为张后事龙文区龙文花园1A幢304号、1A幢503号、1C幢304号三套安置房。林丽琼继承被继承人吴志杰的遗产，吴雅敏放弃继承被继承人的遗产继承权。……兹证明吴志杰的上述遗产由林丽琼一人继承。 2015年8月19日，以林丽琼为甲方，苏城为乙方签订《协议书》，约定：林丽琼将讼涉安置房以310,760元转让给苏城。双方于同日将该《协议书》至漳州市弘立信公证处公证，公证书编号为（2015）闽漳弘民字第3062号。 2019年6月26日，以林丽琼为甲方、苏南丰为乙方、苏城为丙方的三方签订《三方协议书》约定（摘要）：鉴于1.2008年5月14日，林丽琼、吴志杰与苏南丰经公证签署一份《协议书》（以下称“08年协议”），约定林丽琼、吴志杰将讼涉安置房出售给林丽琼，吴志杰依约向林丽琼支付全部购房款。2.苏城系苏南丰的外甥，因苏城居住和生活需要，苏南丰于2008年8月份左右将讼涉安置房提供给苏城使用。2015年苏城向苏南丰口头提出购买上述房产，购买价格为66万元。为此，林丽琼按苏南丰的要求与苏城于2015年8月19日通过公证方式签署了一份《协议书》（以下称“15年协议”），约定林丽琼按310,760元的价格将上述房产出售给苏城。3.截至本协议签订之日，苏城仍未向苏南丰支付购房款。经友好协商，达成如下协议。一、苏城应在2019年7月11日前一次性向苏南丰支付购房款66万元。如苏城未按期足额支付的，苏南丰、苏城之间就讼涉安置的房屋买卖合同关系自2019年7月12日解除。同时，林丽琼、苏城之间经公证签署的《15年协议》也于2019年7月12日解除。二、《15年协议》解除后，上述房产归苏南丰所有。同时，《08年协议》自动恢复履行，对林丽琼、苏南丰双方仍具有约束力，林丽琼应按约将房产所有权变更登记至苏南丰名下。三、《15年协议》解除后，为便于房产管理，苏城应在该协议解除后三日内将房产腾空后返还给林丽琼，由林丽琼在产权证办理至苏南丰名下后将房产交付苏南丰。苏城逾期返还房产的，应按每日50元的标准向林丽琼支付违约金。2019年7月12日前，苏城未依约向苏南丰支付购房款。2019年7月30日，林丽琼向本院提起诉讼，请求：1.判决确认林丽琼与苏城于2015年8月19日就讼涉安置房签署的《协议书》（经公证，公证号：（2015）闽漳弘证民字第3062号）于2019年7月12日解除。2.判决苏城立即将讼涉安置房腾空后返还给林丽琼并支付相应违约金350元（违约金按每日50元的标准，自2019年7月16日起计算至苏城返还房产之日止）。3.本案诉讼费由苏城负担。庭审结束前，苏城未与林丽琼办理交房手续。 本院认为，林丽琼与苏城签订的《协议书》，林丽琼、苏城、苏南丰签订的《三方协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。根据《三方协议书》约定，苏城应于2019年7月11日前向苏南丰支付购房款66万元，未按期足额支付，林丽琼与苏城之间签订的《协议书》于2019年7月12日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。苏城未在2019年7月12日履行付款义务，则林丽琼与苏城约定的解除合同的条件成就，林丽琼可以解除合同。故林丽琼请求确认其与苏城签订的《协议书》于2019年7月12日解除，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《三方协议书》约定，苏城应在合同解除后三日内将讼涉安置房腾空后交付给林丽琼，逾期返还房屋，因按每日50元的标准向林丽琼支付违约金，故林丽琼请求苏城将讼涉安置房腾空后返还林丽琼，本院予以支持；林丽琼请求苏城自2019年7月16日起至苏城腾房之日止按每日50元计付违约金，本院予以支持。 《最高人民法院》第二百四十一条规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。本案苏城经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二百四十一条规定，判决如下： 一、林丽琼与苏城于2015年8月19日签订的《协议书》于2019年7月12日解除； 二、苏城应于本判决生效之日起10日内将址于福建漳州市龙文区龙文花园1幢A503号安置房交付给林丽琼。 三、苏城应于本判决生效之日起10日内支付林丽琼违约金（自2019年7月16日起按每日50元计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。 四、驳回林丽琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10,400元，由苏城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  林斐偲 人民陪审员  郭少中 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  魏雅蓉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。