河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初2477号 原告：秦皇岛开发区国有资产经营有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区。 法定代表人：刘东春，董事长。 委托诉讼代理人：田霞，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐成冰，河北君德风律师事务所律师。 被告：秦皇岛海东青物流有限公司，住所地秦皇岛出口加工区。 法定代表人：涂学峰，执行董事。 委托诉讼代理人：刘文安，河北沅图律师事务所律师。 被告：吴焕利，男，汉族，1972年3月12日出生，现住秦皇岛市海港区。 被告：涂学峰，男，汉族，1978年7月29日出生，现住秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司诉被告秦皇岛海东青物流有限公司、吴焕利、涂学峰租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司委托诉讼代理人田霞、徐成冰，被告秦皇岛海东青物流有限公司委托诉讼代理人刘文安到庭参加了诉讼，被告吴焕利、涂学峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦皇岛海东青物流有限公司给付租金2095216.00元；2.判令被告秦皇岛海东青物流有限公司给付至2019年8月19日的违约金252497.67元，并自2019年8月20日起至实际给付日止，以2095216.00元为基数，按同期银行贷款基准利率上浮一倍给付违约金；3.被告吴焕利对上述款项付连带给付责任；4.被告涂学峰对第一项款项中的1608115.20元租金及相关违约金负连带给付责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订了《厂房租赁合同》一份。该合同约定，原告将位于出口加工区2处冷库及办公用房出租给被告秦皇岛海东青物流有限公司使用，租赁面积为4187.8平米。租赁期限为两年，租期自被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物报关之日计算。租金标准为每月每平米16元，租期开始前3个月免租金。租金支付时间为上打租，每半年支付一次，于每半年结束前15日支付下笔租金；被告秦皇岛海东青物流有限公司如果迟付租金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮一倍支付违约金。合同签订时，被告秦皇岛海东青物流有限公司交付定金8万元，作为履行本合同的担保。该合同还就租赁物的检验、交接、使用、归还、租赁物的改造、装修及装饰等事项作出了约定。被告吴焕利对被告秦皇岛海东青物流有限公司履行本合同义务提供连带责任保证。在本合同签订前的2015年5月16日，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司对合同约定的租赁财产进行了交接，被告秦皇岛海东青物流有限公司开始使用租赁物，租赁期于2017年12月19日届满。该租赁期被告秦皇岛海东青物流有限公司仅支付租金92万元，拖欠租金487100.80元至今未付。上述《厂房租赁合同》期满后，双方又就该租赁物的续租事宜签订了《东区冷库租赁合同》一份。该合同约定的租赁期为2017年12月20日至2019年12月19日。该合同约定的租金标准、租金支付期限、违约责任及其他权利义务与《厂房租赁合同》一致。该合同履行期间，被告秦皇岛海东青物流有限公司拖欠租金1608115.20元，至今未支付给原告。被告秦皇岛海东青物流有限公司为一人有限公司，公司成立时的出资人为被告吴焕利，2018年1月16日，出资人变更为被告涂学峰。根据公司法的规定，被告吴焕利、被告涂学峰应对其所设立的一人有限公司的债务负连带责任。原告为实现其租金权益，多次派人去被告单位催要，多次发函向被告催讨，但是被告拒不履行给付义务。为了维护原告的合法权益，特此向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告秦皇岛海东青物流有限公司辩称，被告秦皇岛海东青物流有限公司对欠付原告部分租金的事实予以认可，但对欠付金额有异议，原告提起诉讼后，双方正在进行对账、协商，欠付租金金额应以双方最终对账、协商结果为准。被告秦皇岛海东青物流有限公司已于2014年11月19日预付租金及定金100万元。双方签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限2年，自乙方首批报关之日起计算，双方协商租赁事宜时已确定2号库用于存储进口水产品，1号库留用存储进口肉类产品。因秦皇岛经济技术开发区东区没有肉类口岸，被告秦皇岛海东青物流有限公司至今未能对1号库办理备案手续，依据相关规定未备案的冷库和车间是不得使用的，合同约定的1号库计算租期的首次报关时间至今未能成就，故此，计付租金的租赁面积应按2093.9平方米计算。这从《厂房租赁合同》中“本合同签订时支付半年期租金201014.4元”的约定得到确认。2号库的首批货物报关时间为2015年12月20日，依据《厂房租赁合同》给予乙方首批货物报关之日起三个月免租期的约定，租金起算时间应为2016年3月20日，并非原告主张的起止时间和金额。合同约定违约金过高，应予调整，被告秦皇岛海东青物流有限公司迟延支付部分租金有一定客观原因，但请原告能够考虑出口加工区各项措施尚不完备、被告秦皇岛海东青物流有限公司的经营困境、后期合作的前景等因素，放弃支付迟延违约金的诉请。 被告吴焕利、涂学峰未到庭应诉，也未提交答辩。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司为支持其主张提供证据如下： 证据一2015年5月20日原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订的《厂房租赁合同》。证明目的：1.根据2015年3月3日秦皇岛开发区出口加工区管委与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订的协议书，原告将位于出口加工区2处冷库及办公用房出租给被告秦皇岛海东青物流有限公司使用，租赁面积为4187.8平米。租赁期限为两年，租期自被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物报关之日计算。2.租金标准为每月每平米16元，租期开始前3个月免租金。租金支付时间为上打租，每半年支付一次，于每半年结束前15日支付下笔租。3.被告秦皇岛海东青物流有限公司如迟付租金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮一倍支付违约金。4.被告吴焕利对被告秦皇岛海东青物流有限公司履行本合同义务提供连带责任保证。 证据二资产交接表。证明目的：2015年5月19日，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司对租赁财产进行了交接，被告秦皇岛海东青物流有限公司开始使用租赁财产。 证据三被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物《海关出口区进境货物备案清单》。证明目的：1.被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物报关之日为2015年12月20日。2.依被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物报关之日计算，被告秦皇岛海东青物流有限公司承租出口加工区2处冷库及办公用房的起止日期为2015年12月20日至2017年12月19日，免计租金起止日期为：2015年12月20日至2016年3月19日。 证据四2018年7月12日原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订的《东区冷库租赁合同》。证明目的：1.根据2018年5月30日秦皇岛开发区出口加工区管委与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订的协议书，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司于2018年7月12日，就2017年5月19日被告秦皇岛海东青物流有限公司承租的出口加工区2处冷库及办公用房租期届满后的续租事宜，签订《东区冷库租赁合同》一份，续租后租期起止时间为2017年12月20日至2019年12月19日。2.续租后的租金标准、租金支付期限、违约责任及其他权利义务与续租前的《厂房租赁合同》的相关约定一致。 证据五、六原告向被告催缴租金的两份通知。证明目的：1.2019年1月7日，原告向被告催要2016年12月20日至2017年12月19日的租金。被告于2019年1月7日在通知上盖章确认。2.2019年1月7日，原告再次向被告催要2017年12月20日至2019年6月19日的租金。被告于2019年1月7日在通知上盖章确认。 证据七、八被告秦皇岛海东青物流有限公司营业执照（复印件）及工商登记信息。证明目的：1.被告秦皇岛海东青物流有限公司为自然人独资的有限公司。2.被告秦皇岛海东青物流有限公司成立时的出资人为被告吴焕利，2018年1月16日，被告秦皇岛海东青物流有限公司的出资人变更为被告涂学峰。3.被告吴焕利、被告涂学峰依法应对被告秦皇岛海东青物流有限公司债务负连带责任。 被告秦皇岛海东青物流有限公司对原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司提交的证据提出如下质证意见： 证据一的部分证据有异议，合同的第2.3条明确约定，该约定因被告承租的一号库应存储动物肉类，不能备案，所以才约定预付租金是合同约定年租金的四分之一，由于一号库尚未备案，所以依据合同约定，年租金应该为原租金的一半。合同约定的违约金过高，应予调整，按照相关司法解释，支付违约金不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3至1.5倍。 证据二真实性无异议，证明目的有异议，交接表只是证明租赁双方对租赁财产进行交付，由于租赁财产特殊性，它的使用需要相关备案手续，使用应该在备案之日起。 证据三真实性无异议，证明目的有异议，备案清单只能证明用于存储水产品的二号库开始使用，依据合同约定，由于两个库用处不一致，至今被告未能对一号库备案，不具备使用条件，不应计算租金。 证据四的三性无异议，合同中约定的合同第二条第二项支付半年租金是误解了双方意思表示，是年租金的四分之一。 证据五、六真实性无异议，通知只是证明2019年1月7日原告向被告吴焕利催缴过租金，签收只能证明收到催收通知，并不是对相关金额的确认，所欠付金额应按合同约定扣除一号库租金。 证据七、八的三性无异议。 被告秦皇岛海东青物流有限公司为支持其抗辩提交证据如下： 证据一银行进账单及增税发票。证明被告秦皇岛海东青物流有限公司预付租金和定金情况及原告收取被告租金92万元和定金8万元的事实。 证据二2015年租赁合同。合同证明一号库不能备案的事实，才约定收取年租金的四分之一。 证据三2018年租赁合同。一号库尚未备案对预付半年租金产生了误解，应该预付年租金的四分之一。 证据四备案审批表。证明2015年4月29日被告秦皇岛海东青物流有限公司向检验机构提交，2015年5月20日原、被告双方签订合同，签订合同时已经申请备案了，当时要求备案平米是根据双方签订的协议预计建筑面积4267.4平米，备案了一半，实际租赁过程中面积是4187.8平米，证明一、二号库面积一致，对一号库未备案，租金应该只计算二号库的，应该是每个库的审批备案通过。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司对被告秦皇岛海东青物流有限公司提交的证据提出如下质证意见： 证据一真实性无异议，与本案关联性有异议，这份证据证明原告在租赁前确实收到过被告支付的100万元，该款项以后来被告拖欠原告的租金相互抵掉92万元租金，还有8万元作为履行合同定金。 证据二、三真实性无异议，不同意证明目的，关于租赁面积，合同1.1仅约定原告出租被告两处冷库及办公用房，并未约定具体用途，只要被告对两处冷库使用符合出口加工区要求就是合法的，被告主张一号冷库想进行肉类进出口没有报批不能计算租期的说法是不成立的。被告理解的合同2.3的条款，约定完全符合本合同关于租期和租金计算的约定，按照合同约定租赁期前三个月免租，20多万正好是半年租金的一半，而不是一号冷库二号冷库中间一个冷库面积计算出来的。第二份租赁合同也不同意原告提出的对半年租金40多万出现误解的观点，因为第二份合同是在第一份合同履行完之后签订的，被告对租赁面积、租期、各期租金是十分清楚。违约金我们认为被告主张过高应提供相关证据予以证明。 证据四报表真实性无异议，与本案涉及租赁面积没有关联性，被告有权根据自身需要确定何时使用哪个冷库，与本案确定租赁面积是不相关的两个问题，表上面明确写是存储冷库4267平米，本次申请存储冷库能力2133平米。 对双方提供的证据，本院认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。被告提交的证据一至三具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。证据四不具有关联性，证明目的不予认定。 综上认证，本院查明事实如下： 2015年5月20日，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司签订了《厂房租赁合同》一份。该合同约定，原告将位于出口加工区2处冷库及办公用房出租给被告秦皇岛海东青物流有限公司使用，租赁面积为4187.8平米。租赁期限为两年，租期自被告秦皇岛海东青物流有限公司首批货物报关之日计算。租金标准为每月每平米16元，租期开始前3个月免租金。租金支付时间为上打租，每半年支付一次，于每半年结束前15日支付下笔租金；被告秦皇岛海东青物流有限公司如果迟付租金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮一倍支付违约金。该合同还就租赁物的检验、交接、使用、归还、租赁物的改造、装修及装饰等事项作出了约定。被告吴焕利对被告秦皇岛海东青物流有限公司履行本合同义务提供连带责任保证。合同签订时，被告秦皇岛海东青物流有限公司交付定金8万元，作为履行本合同的担保。在本合同签订前的2015年5月16日，原告与被告秦皇岛海东青物流有限公司对合同约定的租赁财产进行了交接，被告秦皇岛海东青物流有限公司开始使用租赁物，租赁期于2017年12月19日届满。该租赁期被告秦皇岛海东青物流有限公司仅支付租金92万元，拖欠租金487100.80元至今未付。上述《厂房租赁合同》期满后，双方又就该租赁物的续租事宜签订了《东区冷库租赁合同》一份。该合同约定的租赁期为2017年12月20日至2019年12月19日。该合同约定的租金标准、租金支付期限、违约责任及其他权利义务与《厂房租赁合同》一致。该合同履行期间，被告秦皇岛海东青物流有限公司拖欠租金1608115.20元，至今未支付给原告。被告秦皇岛海东青物流有限公司为一人有限公司，公司成立时的出资人为被告吴焕利，2018年1月16日，出资人变更为被告涂学峰。 另查明，按照合同约定中国人民银行公布的同期贷款基准利率（4.75%）上浮一倍计算，至2019年8月19日被告秦皇岛海东青物流有限公司应给付违约金252497.67元（详见附件）。 本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。买受人应当按照约定的时间支付价款。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 本案中，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》、《东区冷库租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方签订的合同成立并生效后，原告已经将租赁物交付被告使用，被告应该按照合同约定履行支付合同价款的义务，现被告未按合同约定给付租金，原告要求被告秦皇岛海东青物流有限公司给付拖欠租金并按照合同约定按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮一倍支付违约金的诉讼请求应予支持。 被告秦皇岛海东青物流有限公司为一人有限公司，公司成立时的出资人为被告吴焕利，被告吴焕利未能提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产的，且签订合同时，被告吴焕利对被告秦皇岛海东青物流有限公司履行合同义务提供连带责任保证，应当对公司债务承担连带责任。2018年1月16日，出资人变更为被告涂学峰，被告涂学峰未能提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对其担任公司股东期间债务承担连带责任。 被告秦皇岛海东青物流有限公司辩称原告已经收取租金92万元和定金8万元，原告予以认可，租金92万元应在合同约定租金中扣除。定金8万元原告未主张按照定金罚则规定不予返还，被告未提起反诉主张返还，不予处置，应另行主张，另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国合同法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 于本判决生效后十日内，被告秦皇岛海东青物流有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司租金2095216.00元； 于本判决生效后十日内，被告秦皇岛海东青物流有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司至2019年8月19日的违约金252497.67元，并自2019年8月20日起至实际给付日止以2095216.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮一倍给付违约金； 被告吴焕利对上述第一、二项承担连带给付责任； 被告涂学峰对本判决第一项中的租金1608115.20元及自2017年12月5日起至实际给付日止以1608115.20元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮一倍给付的违约金承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25582元，减半收取12791元，由被告秦皇岛海东青物流有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李燕峰 二〇一九年十二月十日 书记员  高 妍