湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初2060号原告：李涛，男，1976年8月18日出生，汉族，住湖北省房县。委托诉讼代理人：李承绪，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。被告：湖北温欣置业有限公司，住所地：湖北省房县红塔镇七河村二组（房县国际建材城）。法定代表人：吴祖云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩广庭，房县精诚法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：吕义鑫，荆门市东宝区象山法律服务所法律工作者，代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为反诉，代收法律文书。原告李涛与被告湖北温欣置业有限公司（以下简称温欣置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李涛及其委托诉讼代理人李承绪、被告温欣置业公司委托诉讼代理人韩广庭、吕义鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的委托租赁合同，并返还租赁房屋；2、由被告支付租赁费42.5万元，支付违约金12.75万元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年6月20日，原、被告双方签订了一份委托租赁合同，约定被告租赁原告位于房县××大道七里河红塔卫生院对面B栋41、42、43号商铺，2014年10月1日至2017年10月1日期间的年租金为10万元/年，2017年10月1日至2019年10月1日期间的年租金为20万元/年，截止2017年11月24日，被告共支付租赁期间的租金27.5万元，尚欠租金42.5万元，原告多次索要未果，为此具状起诉，请依法判决。被告温欣置业公司辩称：1、答辩人与被答辩人签订的《委托租赁合同》并未实际履行，答辩人与被答辩人于2014年6月20日签订合同以后，被答辩人并未交付涉案商铺门面，通过原告提交的现场图片可知，涉案房屋实际由被答辩人自己使用，被答辩人多次到答辩人公司大吵大闹，答辩人才交付了部分房租。2、原告的诉讼主体资格和被告的诉讼主体资格都不适格，原告没有证据证明该房屋为其所有，另外从合同内容看，双方签订的是委托合同关系，被告仅仅是被委托人，不是租赁合同当事人，房租出租与否产生的法律后果应该由委托人承担，故温欣置业公司不是本案适格的被告。3、原告没有完成基础法律关系的举证，违约金我们认为没有事实和法律依据，且主张过高，约定的违约金高于实际损失，希望法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告李涛在原房县粮食局院内持有商业用地和建筑物，被告温欣置业公司拟开发房县粮食局附近的房产，2012年12月25日，李涛（乙方）与温欣置业公司（甲方）签订《房屋征收补偿协议》，双方约定：乙方在粮食局院内有930㎡国有商业用地及地面建筑物。经双方协商，在原土地靠红塔东大道边补偿给乙方三个门面房，宽4米，长24米，1、2、3层，约900㎡左右门面房。甲方工程完工后为乙方免费办理房产证、土地证，门面交付时间为2013年10月前，由乙方自主经营。在该房地产开发项目完成以后，2014年6月20日，李涛与温欣置业公司签订《委托租赁合同》，约定：甲方（委托方）：李涛，乙方（受托方）：湖北温欣置业有限公司，1、租赁标的为湖北温欣置业有限公司开发的位于房陵西七里河红塔卫生院对面B栋41、42、43号商铺，因拆迁还建给甲方的总面积为888.84㎡（商铺最终建筑面积确认以产权登记面积为准），甲方同意按本合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁。2、委托期限自合同签订之日起2019年10月1日止。3、租金支付。自甲方商铺交付后2014年10月1日至2017年10月1日止租金为每年支付10万元整，租金按年支付，每年10月1日前一次性交清。2017年10月1日至2019年10月1日为市场拓展培育期，租金按市场标准由甲方向乙方收取，每年20万元，按年一次性收取（每年10月1日前）。4、权利与义务。委托期内，甲方有权督促乙方按时足额缴付租金，并有权按本合同约定的方式获得租金，乙方在规定时间内没有支付租金的，按年租金30%支付甲方违约金；甲方对所购的商铺享有所有权，可以依法转让、赠与、抵押或以其他方式处置其所持物业，但必须遵守本合同的约束，应提前40日书面通知乙方；在合同有效期内，甲方同意乙方有权以乙方的名义或乙方关联公司的名义直接对外出租（或转租）本合同约定之商铺；在合同有效期内，乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付租金。合同签订以后，被告向原告支付租金情况如下：2014年11月4日支付10万元，2015年11月3日支付4万元，2016年5月30日支付2万元，2016年12月5日支付7万元，2017年1月支付1万元，2017年7月12日支付2万元，2017年11月24日支付1.5万元，2019年10月15日支付14万元，被告共计向原告支付租金41.5万元，因被告未按照合同约定向原告支付全部租金，引起诉争。另查明：涉案由温欣置业开发的房县××大道七河红塔卫生院对面商铺B栋41.42.43号三个商铺目前未办理房产登记手续。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告李涛与被告温欣置业公司签订的《委托租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。双方虽然签订的是《委托租赁合同》，但结合合同内容可知，原、被告双方实为租赁合同关系。合同到期后双方都要求解除合同，不再续租，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，被告温欣置业公司应向原告支付的租金总额为70万元，目前已支付41.5万元，尚欠28.5万元。因双方在合同中约定“乙方在规定的时间内没有支付租金的，按年租金30%支付甲方违约金”，故本院按照被告尚拖欠的租金数额的30%计算违约为8.55万元。对于被告辩称的原告不是房屋所有权人，不具有诉讼主体资格，从双方之间签订的《房屋征收补偿协议》、《委托租赁合同》两份合同内容可知，温欣置业公司占有原告所有的土地和房屋用于房地产开发，约定将涉案商铺还建给原告，双方对此达成一致意见，虽未办理房产登记手续，但被告对房屋属谁所有、是否具有出租、收益、管理的权利非常清楚，在此情况下签订《委托租赁合同》，表示被告认可原告具有将商铺对外出租、管理、收益的权利，故原告具有诉讼主体资格。对于被告辩称的原告未将委托租赁的商铺交付给被告，本院认为，被告一直实际占有涉案商铺，双方通过租赁方式已经完成彼此交付，且被告一直在断续支付租金，故对此意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李涛与被告湖北温欣置业有限公司签订的《委托租赁合同》，被告湖北温欣置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于房县房陵西大道七里河卫生院对面B栋41、42、43号商铺返还给原告李涛。二、被告湖北温欣置业有限公司向原告李涛支付拖欠的房屋租金28.5万元，支付违约金8.55万元，于本判决生效之日起三十日内付清。三、驳回原告李涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9325元，减半收取4662.5元，由被告湖北温欣置业有限公司负担，因原告李涛已经预交，被告在执行时一并予以支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费9325元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  毛锦二〇一九年十二月十七日书记员  梅悦附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。