福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初2349号 原告：正业达（厦门）实业有限公司，统一社会信用代码：91350212MA2YLF6DIR，住福建省厦门市同安区集银路368-1号222室。 法定代表人：岑晓玲，总经理。 委托诉讼代理人：周建梅，福建均融律师事务所律师。 被告：刘军，男，1975年5月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省凤台县，暂住福建省厦门市思明区。 原告正业达（厦门）实业有限公司（以下简称：“正业达公司”）诉被告刘军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案。本院依法适用简易程序进行审理，于2019年7月22日公开开庭进行审理，正业达公司的委托诉讼代理人周建梅、刘军到庭参加诉讼，正业达公司庭审后补充举证，该证据无法送达刘军，本院依法转为普通程序进行审理，以公告方式送达补充证据及传票，于2019年12月16日公开开庭进行审理，正业达公司的委托诉讼代理人周建梅到庭参加诉讼，刘军未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 正业达公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付租金及水电费等共计80297.45元及滞纳金（以76106.5元为基数，按日千分之五计算，自2019年4月1日起至实际支付租金之日止，暂计至2019年6月1日共计滞纳金23212.48元；以4190.95为基数，按日千分之五计算，自2019年5月1日起计算至实际支付之日止，暂计至2019年6月1日共计滞纳金649.6元）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与刘军于2018年12月31日签订一份《房屋租赁合同》，约定刘军向其承租位于位于厦门市海沧区之一面积1529平方米，双方约定了租金每月及每三个月为一个缴交期间、押金为19877元、租赁期限五年，还约定了其它事宜。但厂房交付后，刘军未按约支付租金及水电费等，逾期支付租金超过合同约定的15日，符合合同约定的解除条件，故提起诉讼。 刘军于2019年7月22日庭审时答辩称，双方签订合同时有约定2019年1月1日至2019年2月15日期间免租金，且已支付2019年2月15日至2019年3月15日一个月的租金，对于正业达公司诉求的水电费确认3月1日至4月15日的水电费为4190.95元，其后因未能办理环保等相关手续，继而于2019年4月28日停止生产，未再产生水电费，双方有达成一个面积缩减租赁面积的口头协议。后来正业达公司也于2019年5月20日将门锁上，导致其人员及各方面物件无法进入，因此其后续产生的租金损失应由正业达公司自行承担。刘军经未参加2019年12月16日的法庭审理。 经审理查明，正业达公司与刘军于2018年12月31日签订一份《房屋租赁合同》，合同中正业达公司为甲方，刘军为乙方。合同第一条约定刘军向正业达公司承租位于厦门市海沧区之一面积1529平方米，每平方米13元，每月租金为19877元；合同第二条约定，装修期间免租金，租金期间为2019年1月1日至2019年2月15日；合同第三条约定租赁期限为五年，每2年租金递增8%，2019年1月1日至2020年12月31日的租金为每月19877元，每三个月缴交一次，缴交押金为19877元；合同还对水费、电费的收费标准进行了约定；第六条违约责任中约定，若乙方逾期支付租金及水电费，每逾期一天需按所欠金额的千分之五支付滞纳金，乙方逾期超过十五日，甲方有权停水停电并单方解除本合同，收回租赁物；双方在合同中还对其他事项进行约定。合同签订后，刘军于2019年1月3日支付租金及押金共计39754元给正业达公司。随后正业达公司将讼争厂房交给刘军装修。 另查明，1.本案讼争的租赁合同所涉及的厂房所有权人为厦门鸿海顺经济发展有限公司，厦门鸿海顺经济发展有限公司于2018年6月3日与正业达公司签订《租赁合同》，将包含本案讼争厂房在内的1号厂房1至5层出租给正业达公司，正业达公司由此取得讼争厂房的使用权； 正业达公司于2019年7月22日庭审中主张因联系不到刘军而于2019年5月后将厂房门锁上，刘军也当庭确认于2019年5月20日厂房门被锁上，其后经与正业达公司法人联系后才将其设备搬出；庭审中正业达公司将诉求中关于违约金按日千分之五计算，变更为按年24%计算。 刘军于2019年7月22日庭审时当庭确认至2019年4月15日的水费为4238.2（144+4094.2）元、电费为6383.95（2193+4190.95）元。 上述事实有正业达公司提供的《房屋租赁合同》、《租赁合同》、厦门市不动产登记信息查询结果、刘军签名的缴费通知书等证据，双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。正业达公司向案外人承租本案讼争厂房，取得讼争厂房的使用权。正业达公司与刘军签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，《房屋租赁合同》合法有效。刘军作为承租人,应按合同约定按时支付租金，其未支付租金超过十五天，已构成违约，正业达公司依照双方合同约定行使解除权，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；正业达公司于2019年5月20日将厂房门锁上，其后刘军也将设备搬出，故可认定双方均无继续履行租赁合同的意思；正业达公司于庭审中自认于2019年5月将厂房锁上，故可认定其于当月实际收回租赁物，租金应计算至2019年5月份，尚欠租金为2019年3月16日至2019年5月31日，二个半月计49692.5元；双方虽约定2019年1月1日至2020年12月31日的租金为每月19877元，每三个月缴交一次，但未具体明确缴交的日期，故以刘军于2019年3月15日确认将于收到缴费通知书的15日内缴交计算，双方约定缴交日期为2019年3月31日前，违约金应从2019年4月1日起计算，双方约定的违约金过高，正业达公司自行予以调整，本院予以照准。正业达公司诉求中有相应事实和法律依据部分，本院依法予以支持，其余诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告正业达公司与被告刘军于2018年12月30日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告刘军应于本判决生效之日起十日内支付给原告正业达（厦门）实业有限公司尚欠的租金49692.5元、水费4238.2元、电费6383.95元及相应的违约金（违约金以租金、水费、电费总计60314.65元为本金按年24%的利率，自2019年4月1日起计算至本判决生效之日止）； 三、驳回原告正业达公司的其余诉讼请求。 若被告刘军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案诉讼费16055元，由正业达公司负担894元，由刘军负担15161元。刘军负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭 静 人民陪审员  刘华英 人民陪审员  林 芳 二〇一九年十二月二十三日 法官助理李馨 书记员张茜茜 附：本案适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。