云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1979号上诉人（原审原告）桂某1，女，1953年2月13日出生，汉族，住云南省威信县。委托代理人张安荣，男，1948年出生，汉族，住址同桂某1，系桂某1之夫。被上诉人（原审被告）桂某2，男，1958年3月14日，汉族，住云南省威信县。委托代理人桂云川，男，1993年1月15日出生，汉族，住址同桂某2，系桂某2之子。被上诉人（原审被告）桂某3，女，1971年11月27日出生，汉族，住云南省威信县。被上诉人（原审被告）桂某4，女，1965年8月21日出生，汉族，住云南省威信县。桂某3、桂某4共同委托诉讼代理人高波，云南言广律师事务所律师，特别授权。上诉人桂某1因与被上诉人桂某2、桂某3、桂某4继承纠纷一案，不服云南省威信县人民法院（2019）云0629民初1110号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审人民法院经审理确认的本案法律事实是：桂光武（已于1999年11月20日过世）系威信县扎西镇老街巷子村民小组村民，其与第一妻子陈明真（已于1963年3月18日过世）结婚后，在威信县扎西镇老街巷子村民小组居住。其与陈明真生育原告桂某1和被告桂某2。后陈明真于1963年3月18日过世后，桂光武于1964年与陈绍喜（已于××××年××月××日过世）结婚，生育了被告桂某3和桂某4两人。后桂光武于1999年11月20日过世后，陈绍喜仍居住于扎西镇老街巷子村民小组原老房屋内。陈绍喜在世时，原告桂某1；被告桂某2、桂某3及桂某4均对陈绍喜尽了一定的赡养义务。2008年6月10日，桂某3、桂某4向威信县国土资源局提出申请，要求对其父亲桂光武与其母亲陈绍喜的位于扎西镇老街东侧河沟边，属于祖籍遗留的石木结构老房子申请登记办证。2008年8月20日，经威信县人民政府批准，桂某3对该房屋（地号：Ｃ-（22）－52）共计42.49平方米用地面积在威信县自然资源局办理了（威国用2008字第××号）土地使用审批手续。2008年12月14日，桂某3与林昌连签订房屋买卖协议，协议约定桂某3将其坐落于威信县扎西镇老街，占地39.39平方米，国有土地使用权证号为：威国用2008字第××号的房屋以16.8万元的价格出卖与林昌连。原告桂某1以被告桂某3的行为侵犯其继承权为由要求分割其应得份额42000元。原审人民法院经审理认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、公民的房屋、牲畜和生活用品等”。本案的原告桂某1要求分割其父亲桂光武、生母陈明真及继母陈绍喜遗留的遗产即被被告桂某3出卖的威信县扎西镇老街的房屋所得价款16.8万元是否享有权利。其核心问题是被告桂某3所出卖给林昌连的房屋所得价款16.8万元是否属于被继承人桂光武、陈明真及陈绍喜生前所遗留的个人合法财产，且该财产一直属于三位被继承人所有。根据本案查明的事实，本案争议的房屋下附着的土地使用权已经威信县自然资源局于2008年8月登记于被告桂某3个人名下，该房屋及房屋附着的土地已经不属于被继承人桂光武、陈明真及陈绍喜的财产。《中华人民共和国城市房地产箮理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，桂某3已合法取得该房屋下附着的土地使用权，被告桂某3将该房屋其房屋下附着的土地使用权进行处分，与原告桂某1无关。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳双方诉讼请求所依所的事实有责任提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中原告桂某1对其主张未提供证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果。对原告桂某1提出要求判令对原告父母遗留下的位于扎西镇老街，地号为：Ｃ-（22）-52处房屋的出售价款按法定继承顺序及法定继承份额由四子女进行均分，原告应得份额为42000元并由被告承担诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。对被告桂某3、桂某4提出的反驳理由，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告桂某1的诉讼请求。案件受理费850元，由原告桂某1负担。一审判决书送达后，原告桂某1不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销云南省威信县人民法院（2019）云0629民初1110号民事判决并依法改判，即上诉人父母及继母所遗留下的位于扎西镇老街，地号为：Ｃ-（22）－52处房屋的出售价款按法定继承顺序及法定继承份额由四子女进行均分，每人应得份额为42000元。上诉的理由是：一、一审法院审理后查明诉争财产确属遗产。被上诉人桂某3的土地登记行为并不影响其他继承人对地上房屋享有的继承权益，一审法院不作为继承纠纷处理却判决驳回原告诉请不当。二、作为继承遗产的房屋是父母合法取得的，土地使用权登记在兄弟姐妹谁的名下都不影响兄弟姐妹对该房屋享有的继承权，且被上诉人要想把土地登记在自己名下，必须由兄弟姐妹签字同意才能提出申请，而本案中上诉人不知晓被上诉人桂某3竟瞒着上诉人于2008年6月向威信县自然资源局申请土地登记，属严重侵权行为。三、被上诉人桂某3是否“合法”取得土地使用权。一审判决认为被上诉人桂某3系合法取得继承房屋下附着的土地使用权，上诉人不予认可。被上诉人桂某3向威信县自然资源局提出土地登记审批手续是故意隐瞒真实事实，即隐瞒还有两位同父异母兄姐桂某1、桂某2，导致威信县自然资源局作出错误的土地登记行为，桂某3私自将房屋出卖与第三人，侵害桂某1、桂某2的合法继承权益。四、土地登记能否导致其他继承人继承权的灭失。上诉人认为，土地登记行为不应影响其他继承人的合法继承权益，被上诉人桂某3取得该房屋附着的土地使用权系基于桂光武、陈明真生前已合法取得系争房屋及房屋附着土地的土地使用权，仅系桂光武、陈明真未办理初始土地登记，无论其如何取得该宗土地的土地使用权都无法抹去该房屋及所附着的土地系由被继承人桂光武、陈明真先予合法所有及使用的事实，一审判决认定被上诉人桂某3系合法取得该宗土地的土地使用权，其处分行为合法错误。被上诉人桂某2、桂某3、桂某4未作答辩。在二审诉讼中，除上诉人桂某1提出诉争房产系父母遗留下的遗产，应由兄弟姐妹四人均分，被上诉人桂某3向威信县自然资源局申请土登记审批手续时故意隐瞒事实，原审认定被上诉人桂某3已取得诉争房屋的土地使用权，从而认定该房屋不属于被继承人桂光武、陈明真及陈绍喜所有错误外，对原审认定的其余事实，双方当事人未提出异议，对无异议的部分，本院予以确认。二审诉讼中，桂某1向本院提交了以下证据：1、土地登记审批表14页（包括土地登记审批表、桂某3申请、邹文材证明、死亡证明、户口注销证明、缴款书、威信县公安局扎西派出所证明各一份）。欲证明：诉争房屋的土地登记是被上诉人桂某3、桂某4隐瞒上诉人桂某1、桂某2向行政机关提交虚假证明所取得，同时，行政机关也未尽严格审慎职责，因此作出错误土地登记行为。2、云南省镇雄县人民法院（2019）云0627行初137号行政裁定书。欲证明：根据最高人民法院司法解释，土地房屋登记行为与当事人有继承或因买卖发生纠纷，须先进行民事诉讼，再进行行政诉讼，因此，其对行政案子已撤销。经组织质证：被上诉人对土地登记审批表真实性予以认可，关联性和证明目的不认可，不能达到欲证明事实，对行政裁定书的真实性和合法性无异议，对关联性不认可，对证明目的不认可。本院认为，被上诉人对上诉人提交的上述两组证据的真实性均无异议，本院对真实性予以采信。第一组证据能证明桂某3将其家祖遗房屋土地登记在其名下；第二组证据能证明桂某1、桂某2针对桂某3的登记行为提起行政诉讼，现已撤诉。归纳诉辩双方的主张，本案争议的焦点是：桂某1要求继承涉案房屋出售价款份额42000元是否应予支持。针对本案争议的焦点，本院分别评判如下：根据本案查明的事实及双方当事人的陈述，本案所涉房屋系桂光武、陈明真、陈绍喜遗留下的，桂光武、陈明真、陈绍喜死亡时，并无证据表明立有遗嘱处分该房屋，故案涉房屋应按法定继承处理，即桂某1、桂某2、桂某4、桂某3均有平等的继承权，该房屋应属桂某1、桂某2、桂某4、桂某3共同所有。虽然从桂某3提供的土地使用证明及威信县自然资源局的证明能证实涉案房屋已登记在桂某3名下，但从桂某1二审提供的土地登记审批表所包括的内容看，桂某3在向县国土资源局申请对案涉房屋进行登记办证时，明确叙述房屋属祖遗房，在审批表初查意见中也叙述属老房屋，因此，案涉房屋属双方的父母遗留下的祖遗房屋的事实客观存在，桂某3申请登记时，仅只有桂某4在申请上签署意见同意，并没有证据表明桂某1、桂某2同意登记为桂某3个人所有，且在一审庭审中，桂某3还明确陈述将案涉房屋土地登记在桂某3名下，没有通知过桂某1、桂某2，故结合该房屋的来源，应认定为桂某3代表其他共有人登记取得产权证明，该房屋仍应认定为原、被告共同共有，桂某3将该房以16.8万元出售后，由桂某3、桂某4均分价款的行为，已侵犯桂某1、桂某2的合法权利，桂某1主张要求被上诉人支付其应得份额于法有据。由于桂某1、桂某2二审中分别表示其愿意让1.2万元，即由桂某3、桂某4给桂某1、桂某2各三万元即可，这是当事人自行处分自己的民事权利，本院予以准许。综上所述，原判未认定桂某3代表其他共有人登记取得产权证明错误，本院予以纠正。依照最高人民法院《关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为已有发生纠纷应如何处理的批复》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销云南省威信县人民法院（2019）云0629民初1110号民事判决；二、由被告桂某3、桂某4承担连带责任于本判决生效之日起十日内一次性支付桂某130000元；三、桂某2在本案中不承担责任。四、驳回桂某1的其余诉讼请求。一审诉讼费850元由桂某3、桂房凤连带承担607元，由桂某1承担243元；二审诉讼费850元由桂某3、桂房凤连带承担607元，由桂某1承担243元。本判决为终审判决。本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。审判长 马 春审判员 王正云审判员 肖荣蓉二〇一九年十二月十二日书记员 文 栋