河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初4657号原告:洛阳博睿物业管理有限公司，住所地：洛阳市西工区玻璃厂南路11号1号楼南-403。法定代表人：杨青峰，该公司总经理。被告：洛阳市西工区新好彩时尚餐厅，住所地：洛阳市西工区王城大道与唐宫路交叉口升龙广场F区裙楼底商二层。负责人：陈路，男，汉族，1972年8月1日出生，住洛阳市西工区，该公司总经理。原告洛阳博睿物业管理有限公司（以下简称博睿公司）与被告洛阳市西工区新好彩时尚餐厅（以下简称新好彩餐厅）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。博睿公司的法定代表人杨青峰，新好彩餐厅负责人陈路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博睿公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除博睿公司与新好彩餐厅于2016年4月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判令新好彩餐厅支付拖欠博睿公司的租金及综合管理服务费共计912905.66元（暂计算至2019年3月31日，以后另计算至实际返还房屋之日止）；3、判令新好彩餐厅支付博睿公司水电费8118.85元（2018年12月15日至2019年1月15日）；4、判令新好彩餐厅支付博睿公司违约金170592.12元；5、本案的全部诉讼费用均由新好彩餐厅承担。事实和理由：2016年4月15日，新好彩公司与博睿公司签订《房屋租赁合同》，根据协议约定由新好彩餐厅租赁博睿公司位于洛阳市西工区王城大道与唐宫路交叉口升龙广场F区裙楼底商二层，编号为1F-西07、2F-西03的商铺，一层约54平方米，二层约787.94平方米。租赁期限为10年，自2016年4月15日至2026年3月15日止。自起租日起2.5个月的免租期，房屋租金从2016年7月1日起计算。合同生效后新好彩餐厅长期欠租金、综合管理服务费等，期间经多次催要无果故诉至法院。新好彩餐厅辩称，一、2016年的合同中约定的房租的金额新好彩餐厅不认可。新好彩餐厅之前和博睿公司协商过新的房租金额，应按后协商的金额计算。新好彩餐厅的确拖欠有租金，但是没有诉状上写的那么多。二、所租房屋的电闸由博睿公司掌控，在经营期间其把新好彩餐厅的电停了，门锁了，不知道水电费是怎么来的。新好彩餐厅是做海鲜的，在经营期间，博睿公司多次停电，给其造成很大损失。三、新好彩餐厅租赁博睿公司的房屋，包间、大厅都出现漏水，拍的有照片。四、当时租赁该房屋时，博睿公司告诉新好彩餐厅的周边有协和医院、外国超市、五星级酒店，结果都没有出现，租房子的环境和实际大不一样，而且经营期间遇到修路，整天赔钱。综上新好彩餐厅同意解除双方的租赁合同，应当按照新协商的租金标准计算租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年4月15日博睿公司（出租方、甲方）与新好彩餐厅（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方自愿将座落在洛阳市西工区王城大道与唐宫路交叉口升龙广场F区裙楼底商二层编号：1F-西07、2F-西03的商铺，建筑面积一层约54㎡，二层约787.94㎡出租给乙方使用，乙方经营范围为餐饮服务。租赁期限10年，自2016年4月15日起至2026年3月15日止。合同对租赁期限内各年度的租金计算标准进行了约定。其中第一、二月租金一层130元/㎡、二层60元/㎡，即月租金54296.4元。租金以六个月为周期支付，乙方在签订合同后的3天内支付第一期六个月租金。每期租金应于租金到期日15日前支付。自起租日起乙方享有2.5个月免租期，以便于进行装修和筹备开业。房屋租金从2016年7月1日开始计算。乙方支付首次租金的同时支付108592.8元作为履行合同的保证金。乙方违约时甲方有权直接从乙方所交保证金中扣减因乙方违约行为造成甲方的一切损失。如在合同期内由于乙方原因造成本合同终止，乙方所交保证金不予退还。合同起租日后乙方应向甲方交纳综合管理服务费，标准为每平方每月2元，每月总计1683.88元。综合管理服务费的缴纳周期和方式同房屋租金。乙方租赁房屋的水表单独装表，水、电费由乙方自行承担，并按照实际使用的水、电表计量数据缴纳，甲方代收代缴仅提供相关缴费收据。合同第十条第三款第2条载明，乙方拖欠租金达10日以上的甲方有权单方解除合同，收回该房屋并要求赔偿。关于违约责任合同约定乙方未能按照本合同约定支付租金、其他费用的，每逾期一天按当期应付费用总额的百分之三支付滞纳金。乙方有本合同第十条第三款约定的情形之一，甲方不解除合同的，乙方应按当年度租金的10%向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方解除合同的，乙方应按当年度租金的30%向甲方支付违约金。3、该《房屋租赁合同》签订后新好彩餐厅法依照合同的约定向博睿公司支付了租金及保证金。之后其开始在承租房屋经营新好彩餐厅。自2017年1月起新好彩餐厅开始欠缴部分租金。根据博睿公司向新好彩餐厅送达的五份“缴费通知”，可查明博睿公司是按照一层75元/㎡/月，二层55元/㎡/月的标准计算租金的。那么自2017年1月1日至2019年10月15日，新好彩餐厅共欠博睿公司房屋租金及综合服务管理费1643864.43元。期间新好彩餐厅共支付博睿公司412000元，故其实际欠缴金额为1231864.43元。另查，2018年12月15日至2019年1月15日，新好彩餐厅应缴的电费为8118.85元。本院认为，新好彩餐厅与博睿公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务，那么合同约定租金以六个月为周期支付，新好彩餐厅在签订合同后的3天内支付第一期六个月租金，之后每期租金应于租金到期日15日前支付，故新好彩餐厅应当在每半期满前15天交清下期租金。新好彩餐厅长期拖欠租金,那么根据《房屋租赁合同》约定博睿公司有权解除合同。租金的金额及收取租金的标准属于租赁合同的重要条款，如有变更需要双方另行正式明确的约定，现双方并未进行明确的书面变更，新好彩餐厅以因道路建设涉影响经营等抗辩理由拖延交纳租金，违反合同约定，构成违约，博睿公司所主张解除合同、返还房屋，并要求新好彩餐厅支付尚欠的租金及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。博睿公司自认的租金计算标准低于合同约定的租金计算标准，故以其自认的租金计算标准计算未结清租金。双方在《房屋租赁合同》中约定新好彩餐厅拖欠租金达10日以上的博睿公司有权单方解除合同，新好彩餐厅应按当年度租金的30%向博睿公司支付违约金。现新好彩餐厅长期拖欠租金，博睿公司要求解除双方的《房屋租赁合同》，故博睿公司要求新好彩餐厅支付违约金的诉讼请求予以支持。违约金计为170592.12元（568640.4元×30%）。新好彩餐厅抗辩的理由未出示证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除洛阳博睿物业管理有限公司与洛阳市西工区新好彩时尚餐厅于2016年4月15日签订的《房屋租赁合同》；二、洛阳市西工区新好彩时尚餐厅于本判决生效后三十日内向洛阳博睿物业管理有限公司归还其承租的位于洛阳市西工区王城大道与唐宫路交叉口升龙广场F区裙楼底商二层编号：1F-西07、2F-西03的商铺；三、洛阳市西工区新好彩时尚餐厅于本判决生效后十五日内向洛阳博睿物业管理有限公司支付自2017年1月1日至2019年10月15日的房屋租金及综合服务管理费1231864.43元以及违约金170592.12元；四、洛阳市西工区新好彩时尚餐厅于本判决生效后十五日内向洛阳博睿物业管理有限公司支付从2019年10月16日至实际归还房屋之日止的租金（租金按照每月47386.7元的标准计算）。五、洛阳市西工区新好彩时尚餐厅于本判决生效后十五日内向洛阳博睿物业管理有限公司支付尚欠的2018年12月15日至2019年1月15日电费8118.85元。如洛阳市西工区新好彩时尚餐厅未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费14625元，减半收取7312元，由洛阳市西工区新好彩时尚餐厅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  郭小岚二〇一九年十二月三日书记员  李诗雨