贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初2167号 原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。 法定代表人：王惠铁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴治园，贵州疆道律师事务所律师。代理权限为特别授权委托。 被告：杨相鹏，男，1965年8月29日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：罗绍仙，女，1965年10月15日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。系被告杨相鹏之妻。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告杨相鹏、罗绍仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴治园到庭参加诉讼。被告杨相鹏、罗绍仙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告的独山农商银行（2018）年个贷字2402018030700128号《个人借款合同》到期，并由被告杨相鹏、罗绍仙共同偿还原告借款本金200000元；2、判令被告杨相鹏、罗绍仙从2018年6月21日起以借款本金200000元为基数按月利率7.92‰计算向原告支付利息至借款本金200000元归还完毕之日止；3、判令原告对被告杨相鹏名下用于抵押的位于贵州省独山县商品房进行拍卖、折价或变卖，所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月7日，被告杨相鹏、罗绍仙与原告签订了编号为［独山农商银行（2018）年个贷字2402018030700128号］《贵州独山农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，向原告借款200000元用于挂面加工；借款期限为36个月，即自2018年3月7日起至2021年3月6日止，实际放款日和到期日以借款借据为准；借款利率为每月固定利率7.92‰；贷款逾期未还款的，在本合同载明的利率基础上加收50%计收罚息。还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日。合同第十条对违约情形以及违约救济措施作出了明确的约定。同日，被告杨相鹏与原告签订了编号为［独农商行（2018）年最抵字第24020103070003号］《贵州独山农村商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告杨相鹏将其名下位于贵州省独山县房屋（产权证号：独房权证城关镇字第××号）抵押给原告，为其自2018年3月7日起至2021年3月6日期间在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币200000元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。且于2017年12月6日在独山县国土资源局办理了黔（2017）独山县不动产证明第0002568号不动产登记证明。上述合同签订后，原告于2018年3月7日向被告杨相鹏发放了借款本金200000元，借据载明借款到期日为2021年3月6日，借款固定月利率为7.92‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本。原告依照约定履行了向被告杨相鹏足额发放了借款本金200000元的合同义务，但被告杨相鹏、罗绍仙在收到借款后并未按时归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期的借款本息及支付相关费用。 被告杨相鹏、罗绍仙在答辩期内未进行答辩，在举证期内未提供证据。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人身份证明、居民身份证、结婚证、借款申请书、共同债务确认书、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款还款凭证等证据。以上证据内容客观、真实，能证明本案相关事实，本院均予以确认，并收集在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨相鹏、罗绍仙夫妇因经营生产需要共同向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司申请借款200000元。2018年3月7日，被告杨相鹏（甲方）与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司（乙方）签订独山农商银行（2018）年个贷字2402018030700128号《个人借款合同》，主要约定“借款金额200000元；借款用途挂面加工；借款期限36个月，即从2018年3月7日至2021年3月6日止；贷款月利率7.92‰；贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日；贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算，合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；借款的担保方式为抵押；甲方未按期归还债务本息构成违约；甲方出现违约，乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”。被告罗绍仙出具共同债务确认书并以共同债务人在该借款合同上签名。同时，被告杨相鹏与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司签订独山农商行（2018）年最抵字第240201803070003号《最高额抵押合同》，约定杨相鹏用位于独山县百泉镇南通北路6号的房屋对其自2018年3月7日起至2021年3月6日期间，在贵州独山农村商业银行股份有限公司实际形成的债权的最高余额人民币200000元提供最高额抵押担保，并办理了黔（2017）独山县不动产证明第0002568号《不动产登记证明》后，原告贵州独山农村商业银行股份有限公司于当日将借款本金人民币200000元支付给被告杨相鹏、罗绍仙。被告杨相鹏、罗绍仙获得借款后支付利息至2018年6月20日，此后至今未给付利息，也未偿还本金。 本院认为，被告杨相鹏、罗绍仙夫妻共同向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司申请借款，所签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行了将借款人民币200000元给付的义务，被告杨相鹏、罗绍仙获得借款后未按约定履行按期支付利息的义务，已违反双方合同的约定，构成违约。故原告贵州独山农村商业银行股份有限公司依据约定主张提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨相鹏、罗绍仙偿还借款的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。 被告杨相鹏与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定在200000元最高限额内对与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的借款本金及利息承担保证责任，且办理了不动产登记证明。被告杨相鹏不能偿还借款本金及利息时，应以所抵押房产承担担保责任。故原告贵州独山农村商业银行股份有限公司关于对被告杨相鹏抵押房产在拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但根据双方《最高额抵押合同》的约定，原告贵州独山农村商业银行股份有限公司只应在200000元限额内对被告杨相鹏所抵押的房产及土地享有优先受偿权。 综上，被告杨相鹏、罗绍仙向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司借款后，未按合同约定支付借款利息，原告依约主张提前终止合同，宣布贷款到期，被告杨相鹏、罗绍仙应向偿还借款本金200000元及利息，以及原告对被告杨相鹏所抵押房屋在200000元借款限额范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据确实充分。被告杨相鹏、罗绍仙经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨相鹏与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的独山农商银行（2018）年个贷字2402018030700128号《个人借款合同》到期，由被告杨相鹏、罗绍仙在判决生效后十五日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币200000元。 二、由被告杨相鹏、罗绍仙向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司支付自2018年6月21日起的借款利息（以借款本金200000元为基数，按月利率7.92‰计算），至借款本金200000元归还完毕之日止。 三、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司在200000元限额内对被告杨相鹏用于借款抵押的独山县百泉镇南通北路6号的房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4516元，由被告杨相鹏、罗绍仙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  陆荣森 人民陪审员  罗付国 人民陪审员  蒙泽贵 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  王秋力