太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4092号   原告：张金，男，1960年10月12日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：宋楠楠，山西真强律师事务所律师。   被告：山西中建置业开发有限公司，住所地太原市杏花岭区东辑虎营65号。   法定代表人：李志刚，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：阴洁，山西邦宁律师事务所律师。   原告张金与被告山西中建置业开发有限公司（以下简称中建置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金及其委托诉讼代理人宋楠楠，被告中建置业的委托诉讼代理人阴洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张金向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2015年6月1日起至2017年10月1日共853天，按日万分之0.5计算的违约金33054元；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2017年10月1日起至实际交付房屋之日止，按日万分之三计算的违约金(暂计算至2018年10月20日，计385天，为89513元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月4日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，购买被告所开发的位于太原市小店区光明路14号的香颂住宅小区第13幢2单元0501号房，面积为137.96平方米，单价为5617.5703元，总金额为775000元，合同签订后，原告已按照合同约定履行了付款义务。按照合同第八条之约定，被告应于2015年5月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条约定：逾期超过30天，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款0.005%的违约金。至2017年2月20日，因迟迟不能交付房屋，被告向原告作出《二期工程延期交房的承诺》，承诺香颂小区13#楼于2017年7月31日前达到竣工条件，如其后两个月延展期内仍未达到竣工条件，则其后的违约金调整为按日万分之三计算违约金。但是，被告至今未向原告交付房屋，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。   中建置业辩称，1、逾期交房违约金应当按照被告与原告签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第二项的约定计算，即应当从2015年6月1日起至收房之日止按照原告已交付房价款日万分之0.5计算。2、不应按照《关于二期工程延期交房的承诺》调整违约金的计算标准。首先，《关于二期工程延期交房的承诺》并非是向原告作出的，原告起诉时亦未提交该《关于二期工程延期交房的承诺》。2017年，业主向政府建筑主管部门上访，该部门对此上访事项进行立项,后该部门调查处理完毕，要求被告配合出具材料附卷。根据该部门要求，被告向其出具《关于二期工程延期交房的承诺》，交该部门入卷,故《关于二期工程延期交房的承诺》不是向原告出具的，也从未对外公开过。其次，被告没有违反《关于二期工程延期交房的承诺》，不需要调整为日万分之三的违约金,出具该《关于二期工程延期交房的承诺》时，虽然香颂小区2#楼地库、绿化、道路、其他零星工程未竣工，但包括原告所购香颂小区11#楼在内的住宅主体工程已于2015年竣工,故该《关于二期工程延期交房的承诺》中提到的承诺，被告早已达成，未违反该承诺，也不需要按日万分之三的标准向原告承担违约责任。最后，正因该《关于二期工程延期交房的承诺》没有对被告附加义务，被告才愿意配合政府部门出具该文件，作为上访项目已处理的证明材料入卷,这也是《关于二期工程延期交房的承诺》中要多次强调是政府建筑主管部门协调处理此事并使用大量口号“全力以赴、攻坚克难、保七争六”,且承诺中使用的是“竣工”而不是“竣工验收”,以及第二段香颂二期括号里写的2#地库，在《关于二期工程延期交房的承诺》承诺的第二项“香颂小区7#13#14#15#楼在2017年7月31日前达到竣工条件”故意删去的原因。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年8月4日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于太原市北营光明路14号13幢2单元5层0501号房，房屋总价款77.5万元，2015年6月29日原告一次性交纳。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条第(2)项约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2017年2月20日,被告作出《关于二期工程延期交房的承诺》，承诺在2017年7月31日前达到竣工条件，如以上工期未能达到竣工条件,且在其后的两个月延展期内亦未达到竣工条件，则其后的违约金调整为按每日万分之三计算违约金。   另查明，原告已另案起诉案外人山西天赋达工程有限公司，诉请案外人提供本案诉争房屋工程竣工验收资料。本案诉争房屋，政府有关部门尚未进行竣工验收。   上述事实有《商品房买卖合同》、《关于二期工程延期交房的承诺》、收据、银行支付小票及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。被告未按《商品房买卖合同》第八条约定在2015年5月31日前向原告交付,构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告支付自2015年6月1日起至2017年10月1日共853天，按日万分之0.5计算的违约金33054元，因原告与被告签订合同日期为2015年8月4日，实际交付房款日期为2015年6月29日，故违约金应当从实际交付房款之日起计算。被告作出的《关于二期工程延期交房的承诺》中于2017年7月31日前达到竣工条件的承诺，不是法律规定及双方《商品房买卖合同》约定的交房条件，即经政府有关部门竣工验收后，故原告依据该承诺要求被告从2017年10月1日起按日0.03%计算违约金的诉求，证据不足，本院不予支持。从2017年10月1日至实际交付房屋之日止的违约金，被告应按合同约定的日万分之0.5支付原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西中建置业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金违约金31930元（以已付购房款77.5万元为基数，自2015年6月29日至2017年9月30日，按日万分之0.5计算）及自2017年10月1日至实际交付房屋之日止的违约金（以已付购房款77.5万元为基数，按日万分之0.5计算）。   二、驳回原告张金的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取1376元（原告已预交）由被告山西中建置业开发有限公司负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈 娟     二Ｏ一九年十二月二十日   书记员 耿珮华   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。