内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1831号 上诉人（原审被告）：任某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：靳某，系上诉人丈夫。 委托诉讼代理人：袁某，锡林浩特市“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李某1，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：李某2，内蒙古理想律师事务所律师。 原审第三人：锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司。 法定代表人：郭某。 上诉人任某因与被上诉人李某1及原审第三人锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司（以下简称亿丰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初215号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人任某及委托诉讼代理人靳某、袁某，被上诉人李某1的委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。原审第三人亿丰置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任某上诉请求：1、撤销锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初215号民事判决第一项并改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院已查清的事实为诉争房屋是李某1的工程款抵顶购房款由开发商亿丰置业处取得，主要争议是李某1与任某间是否存在材料款抵顶房屋的问题，上诉人认为原审上诉人提交的证据足以认定此房屋房款是由材料款抵顶任某应付房款。首先，在原审中上诉人提交了2016年9月4日形成的抵账协议、2016年10月8日签订的《房屋销售合同书》及收据、2017年12月4日形成的欠条及锡林浩特市人民法院（2018）内2502民初4403号民事调解书。上述证据材料可以形成完整的证据链条确认在抵账协议形成后，签订房屋买卖合同。其次，原审认定上诉人支付李某1383790.5元不符合常理，李某1为何在起诉之前从未向上诉人主张过，也未曾在上诉人丈夫靳某起诉李某1时提出抵顶？李某1向开发商抵顶的房屋价款为383790.5元，在本地市场行情中，如果其出售，那么其售价不可能按照原价卖出，与实际抵账房出售情形不符。最后，上诉人的证据可以证明实际情况。通过抵账协议可以确定双方对抵账房屋单价进行了详细约定即2500元每平方米，在抵账协议签订后上诉人从亿丰置业办理手续，且在之后的双方多次对账中李某1均未提出关于房款的抗辩。因此本案应当适用调解书约定事项确认，双方之后再无任何争议纠纷，李某1起诉索要房款无事实及法律依据。 被上诉人李某1辩称，一、通过锡市人民法院作出的（2018）内2502民初4403号民事调解书可以确认的事实是，李某1与锡林浩特市晋成涂料店存在买卖合同关系，双方经过调解，李某1一次性给付40万元材料款，关于李某1与晋成涂料店的买卖合同纠纷，双方再无其他争议。上诉人用另案已经解决的材料款用来抵顶尚欠李某1的购房款明显无事实及法律依据。二、上诉人的其他上诉理由同样不能成立。上诉人仅凭推断认为自己购买的房屋不值38万元，且李某1与晋成涂料店的对账中未提出的抗辩理由同样无事实也无法律依据，不应得到人民法院的支持。被上诉人在一审提交的相关证据可以证实，上诉人既没有向锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司支付购房款，也没有向李某1支付购房款。本案是李某1与任某的房屋买卖合同关系，李某1与晋成涂料店是材料买卖合同关系，双方主体关系不一样，法律关系不一样。 原审第三人亿丰置业公司未作陈述。 李某1向一审法院起诉请求：1、判令被告任某支付购房款383792.50元及利息（利息按中国人民银行同期逾期贷款利率进行计算，自2016年10月9日始至付清全部款项之日止）。2、判令被告承担本案的一切诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年10月8日，原告李某1将第三人锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司用工程款抵顶的坐落在锡林浩特市××楼.11平方米的楼房出售给了任某，第三人锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司按原告李某1的要求与被告任某签订了房屋销售合同，并为被告任某出具了383790.50元足额购房款的收款收据，同时原告李某1给第三人锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司出具了收到工程款383790.50元的收条，被告任某在购买涉案房屋过程中，本人没有支付购房款，是用原告李某1的工程款抵顶的购房款。另查明，原告李某1曾与被告任某的丈夫靳某开办的锡林浩特市晋成涂料店以原告李某1拖欠材料款为由向本院提起民事诉讼，要求原告李某1支付材料款517076元，该案在审理过程中，经主持调解，双方当事人自愿达成协议，原告李某1当庭给付锡林浩特市晋成涂料店材料款400000元，就此案该院下发（2018）内2502民初4403号调解书已发生法律效力。一审法院认为，被告任某与第三人锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司签订的《房屋销售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对于被告任某在购买涉案房屋过程中，用原告李某1的工程款抵顶购房款的事实，原、被告及第三人均表示认可，予以确认，因此对于原告李某1要求被告支付383790.50元购房款的诉讼请求，予以支持。关于原告提出判令被告承担自2016年10月9日始至付清全部购房款之日止按中国人民银行同期逾期贷款利率进行计算利息的诉讼请求，因原告提供的证据无法证实其主张，故不予支持。关于被告任某提出的383790.50元购房款已用原告李某1拖欠锡林浩特市晋成涂料店材料款抵顶的抗辩理由，因被告任某提供的证据无法证实其主张，故不予支持。判决：一、被告任某于本判决生效后十日内，付给原告李某1购房款383790.50元；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。案件受理费3529元，由被告任某负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人李某1及其合伙人***向锡林浩特市晋成涂料店赊购真石漆、砂浆材料，经上诉人任某丈夫靳某与李某1和***结算，李某1给靳某出具材料欠款150000元、***给靳某出具材料欠款100000元的欠条，并李某1和***与靳某于2016年9月4日签订《顶账协议》，内容为：“甲方给乙方供应真石漆、砂浆，真石漆每吨3000元，砂浆每吨550元，所供应的材料款全部顶锦绣华庭小区楼房，楼层1层和10层每平米2500元，2层至9层每层楼每平米在原价2500元的基础上再多加100元。”甲方签字靳某，乙方签字***、李某1。之后，2016年10月8日，李某1将锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司用工程款抵顶的座落在锡林浩特市旺业新居（原名锦绣华庭小区）17号楼1单元10楼1001室108.11平方米的楼房出售给了任某，锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司按李某1的要求与任某签订了房屋销售合同，并为任某出具了383790.50元购房款的收款收据，同时李某1给锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司出具了收到工程款383790.50元的收条。 另查明，2017年12月4日，李某1向锡林浩特市晋成涂料店出具欠条，内容为：“今欠到晋成涂料厂材料款人民币￥517076元（大写：伍拾壹万柒仟零柒拾陆元）（备注2016年-2017年两年材料费用）”。该欠条存于（2018）内2502民初4403号卷中，锡林浩特市人民法院2018年11月16日下发了（2018）内2502民初4403号民事调解书，李某1当庭给付锡林浩特市晋成涂料材料款40万元，双方对于该买卖合同纠纷再无其他争议。 本院认为，本案的争议焦点是：被上诉人李某1要求判令上诉人任某支付购房款383792.50元及利息的诉讼请求，应否予以支持。2019年1月8日，李某1向原审法院提起诉讼，主张2016年锡林郭勒盟亿丰置业有限责任公司将座落在锡林浩特市××楼.11平方米的楼房抵顶拖欠其的工程款。2016年10月8日，任某要求购买该楼房，并承诺与亿丰置业公司签订房屋销售合同、取得购房款收款收据后一次性向其支付购房款。但在签订房屋销售合同、取得购房款收款收据后，任某推脱不支付购房款，为此，提起诉讼，请求任某支付购房款383792.50元及利息。针对该诉讼请求，上诉人任某提供了被上诉人李某1及其合伙人***的欠据和上诉人丈夫靳某与被上诉人李某1及其合伙人***签订的《顶账协议》，辩称涉案房屋在2016年时被上诉人已经抵帐给了上诉人丈夫靳某，上诉人不存在拖欠购房款，被上诉人李某1的诉讼请求不应予支持，应予以驳回。经本院审查上诉人提供的证据，能够认定被上诉人李某1以涉案房屋抵顶欠材料款的事实。2017年12月4日李某1为锡林浩特市晋成涂料店出具欠条内容可以证实在李某1已将房屋购房手续办在任某名下之后，李某1与晋成涂料店就所欠材料款进行了最终结算，就时间顺序而言，抵顶房屋在前，结算在后，李某1称未收取房款，却反而向对方支付材料款，不符合情理。被上诉人李某1所提供的原审第三人亿丰置业公司与上诉人任某签订的房屋销售合同、出具的383790.50元购房款收款收据及李某1给亿丰置业公司出具的收到工程款383790.50元的收条证据，不足以证实被上诉人李某1的诉讼主张，故被上诉人李某1要求判令上诉人任某支付购房款383792.50元及利息的诉讼请求，证据不足，缺乏事实依据，本院不予支持，予以驳回。对于原审判决，本院予以纠正。 综上所述，任某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初215号民事判决； 二、驳回被上诉人李某1的诉讼请求。 一审案件受理费3529元，二审案件受理费7058元，均由被上诉人李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  杨树平 二〇一九年十二月十七日 书记员  王 磊 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。