呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初10572号原告：宗吉慧，女，内蒙古祥源药业有限公司员工，住呼和浩特市。被告：内蒙古新汇商业管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华大街东影南路甲4号。法定代表人：王力，总经理。原告宗吉慧与被告内蒙古新汇商业管理有限公司（以下简称新汇公司）房屋租赁合同纠纷（立案案由为房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告宗吉慧到庭参加诉讼，被告新汇公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗吉慧向本院提出诉讼请求：1.认定2013年6月14日原告和内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司签订的《维多利摩尔城委托经营合同书》有效，继续履行，原告和被告2016年7月29日签订的补充协议无效；2.被告向原告限期支付2017年第一、二、三、四季度、2018年第一、二、三、四季度、2019年第一、二、三、四季度经营收益金共计288,557.34元；3.被告支付拖欠原告的收益金288,557.34元，每天千分之一的违约金144,008.75元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月14日，原、被告双方签订了《维多利·摩尔城委托经营合同》。合同签订后，原、被告依约履行双方的义务。但自2017年1月6日起，被告无正当理由拒绝支付经营收益金，违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。新汇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭举证、质证。对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《维多利摩尔城委托经营合同书》、《补充协议》、银行流水，本院予以确认并在案佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年6月13日，内蒙古时代中天房地产有限公司（出卖人）与宗吉慧（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于呼和浩特市××区房，商品房用途为商业，建筑面积共13.95平方米，商品房总金额713,292元。时代中天公司于2013年5月10日、2013年6月13日出具收到宗吉慧交来涉案房屋房款共计713,292元的收据两张。2013年6月19日，宗吉慧（甲方）与内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司（乙方）签订《维多利摩尔城委托经营合同书》，约定甲方将位于××街商铺，建筑面积13.95平方米，委托给乙方经营，委托经营期限为10年，自2013年7月1日起算，甲方房款为713,292元。第二条第一款、第二款约定收益金额及支付方式，以甲方房款总额为依据，第一年免收益，第2-3年每年回报11.05%，第4-7年每年回报12.28%，第8-10年每年回报13.5%；租金按季度返还，每年返四次，每个季度首月第1日返还所属季度租金。第八条第一款约定，乙方未按时向甲方支付约定收益金，应承担违约责任，除本合同约定支付甲方应得金额外，应自第三十一天起，每逾期一日按拖欠金额1‰，向甲方支付违约金。2015年7月28日，内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司将企业名称变更为内蒙古新汇商业管理有限公司。2016年7月29日，宗吉慧（甲方）与新汇公司（乙方）签订《补充协议》，协商变更了《维多利摩尔城委托经营合同书》的内容。第一条约定，原合同第二条第一款应付的收益金额和时间变更为从2016年7月1日起到2019年6月30日乙方按原合同租金的百分之五十向甲方支付，继续按季度支付。第二条约定，本协议签订15个工作日内乙方向甲方支付前期所欠租金。第三条约定，自2019年7月1日起按原合同继续支付租金。第四条约定，原合同到期后顺延三年，补齐2016年7月1日起到2019年6月30日所欠租金，继续按季度支付。根据宗吉慧提交的银行流水及其当庭陈述，新汇公司按照《维多利摩尔城委托经营合同书》的约定支付了八个季度的租金，每季度税后金额为16,210.42元；按照《补充协议》的约定支付了两个季度的租金，每季度税后金额为9007.78元。本院认为，宗吉慧与新汇公司签订的《维多利摩尔城委托经营合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于宗吉慧请求确认双方《补充协议》无效的诉讼请求，本院认为，宗吉慧因新汇公司未按照约定向其给付租金收益主张该协议无效，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的事由，宗吉慧主张合同无效的事由不能成立，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。关于宗吉慧请求新汇公司向其支付2017年一、二、三、四季度、2018年第一、二、三、四季度、2019年第一、二、三、四季度租共计288,557.34元的诉讼请求，本院认为，新汇公司自2017年第一季度开始欠付租金，《补充协议》变更了《维多利摩尔城委托经营合同书》关于租金数额和支付时间的内容，故新汇公司应按照《维多利摩尔城委托经营合同书》约定租金的50%支付自2017年第一季度起至2019年第二季度的租金。每季度租金按照税后金额9007.78元计算，故新汇公司应向宗吉慧支付90,077.8元（9007.78元×10个季度）。《补充协议》第三条约定，自2019年7月1日起按原合同继续支付租金,故新汇公司应按照《维多利摩尔城委托经营合同书》约定的租金向宗吉慧支付2019年第三、第四季度的租金为32,420.84元（16,210.42元×2个季度）。又由于《补充协议》第四条约定“补齐2016年7月1日起到2019年6月30日所欠租金”，故新汇公司还应补齐租金108,093.36元（9007.78元×12个季度）。故新汇公司应向宗吉慧支付2017年至2019年共十二个季度的租共计230,592元。关于宗吉慧请求新汇公司支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据已生效的系列案件判决，新汇公司欠付租金给宗吉慧造成的实际损失主要体现为利息损失，欠付租金的违约金应以中国人民银行同期贷款基准利率计算。根据《维多利摩尔城委托经营合同书》、《补充协议》约定的租金数额、应付日及违约金起算日，新汇公司应向宗吉慧支付违约金（违约金的计算以9007.78元为基数，从2017年2月1日、2017年5月1日、2017年8月1日、2017年11月1日、2018年2月1日、2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日起至2019年11月13日止的利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。新汇公司逾期未支付2019年第三季度的租金构成违约，应承担违约责任，向宗吉慧支付违约金（违约金的计算以16,210.42元为基数，从2019年8月1日、2019年11月1日起至2019年11月13日止的利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。另外，由于新汇公司还应补足2016年7月1日起到2019年6月30日剩余租金，故新汇公司还应支付违约金（违约金的计算以108,093.36元为基数，从2019年7月1日起至2019年11月13日止的利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。故新汇公司应向宗吉慧支付逾期支付租金的违约金共计9221.97元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古新汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宗吉慧支付租金230,592元及违约金9221.97元；二、驳回原告宗吉慧的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3894元（原告已预交），由原告宗吉慧负担1445元，由被告内蒙古新汇房地产开发有限责任公司负担2449元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一九年十二月十九日书记员 米文欢