陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事  判 决 书   (2019)陕0802民初9150号   原告：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地陕西省榆林市,统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5242。   法定代表人：钟宝升，该行行长。   委托诉讼代理人：高立强，男，生于1974年11月27日，汉族，住陕西省神木县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该行职工。   被告：李晓飞，男，生于1974年2月28日，汉族，榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：卢红梅，女，生于1969年2月22日，汉族，榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区，系被告薛国庆之妻，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：杜修兰，女，生于1943年4月3日，汉族，榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区鱼河，系被告李晓飞母亲，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：薛某某，男，生于1969年11月7日，汉族，榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：卢士梅，女，生于1978年2月17日，民族、籍贯、住址同上，系被告薛某某之妻，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告李晓飞、卢士梅、杜修兰、薛某某、卢红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托代理人高立强，被告卢士梅、卢红梅到庭参加了诉讼，被告李晓飞、杜修兰、薛某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求: 1、依法确认原告与被告李晓飞、卢士梅、杜修兰、薛某某、卢红梅签订的个人借款/担保合同有效；2、依法判令被告李晓飞、卢士梅立即偿还原告借款本金243617元及利息（截止2019年12月19日，已产生利息124466.616元；从2019年12月20日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算利息）；3、依法判令保证人薛某某、卢红梅对上述借款本息承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告杜修兰提供的其所有的位于XX路XX号XX的房产的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、依法判令上述被告承担本案的诉讼费。   事实与理由：2013年3月28日，原、被告李晓飞、卢士梅、杜修兰以及签订了个人借款/担保合同，合同约定：被告李晓飞、卢士梅向原告借款人民币40万元，贷款用途为装修房，贷款期限为5年，从2013年3月28日起至2018年3月28日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％（执行年利率为6.18%）、逾期利率上浮50%即年利率9.263%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）；被告杜修兰同意将其所有的位于XX路XX号XX的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0062356号，国有土地证号：榆市国用（2001）字第01512号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证榆林市字第052524号）。抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、等费用。同日，被告薛某某、卢红梅作为保证人同原告签订了共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告如约向被告李晓飞、卢士梅发放贷款本金40万元。借款后，子2015年3月28日开始被告不再偿还贷款，截止2019年12月19日，被告李晓飞、卢士梅已连续37期未按约偿还借款本息，共欠原告贷款本金243617元，利息124466.616元。经催要未果后，原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。   原告向本院提供了以下证据：   1、身份证5份，用以证明被告诉讼主体适格的事实。   2、个人借款担保合同、借据（经与原件核对无异的复印件）1份，用以证明2013年3月28日，被告李晓飞、卢士梅向原告借款人民币40万元，贷款用途为装修房，贷款期限为5年，从2013年3月28日起至2018年3月28日止，贷款利率为年利率6.18、逾期利率年利率9.263%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）；被告杜修兰将名下位于XX路XX号XX的房产的为该笔借款提供抵押担保，抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、等费用。被告薛某某、卢红梅对该笔借款提供了连带责任保证担保，担保期间为借款到期之日起两年。合同签订后，原告如约向被告李晓飞、卢士梅发放贷款本金40万元的事实。   3、逾期贷款催收通知书以及欠款情况证明各1份，用以证明2015年3月28日被告李晓飞、卢士梅开始不再偿还贷款，截止2019年12月19日，欠原告贷款本金243617元，利息124466.616元，之后的利息按照逾期年利率9.263%计算利息的事实。   被告卢士梅辩称：对于借款的事实和下欠借款金额均无异议，被告也已经实际向银行开始还款，但原告主张的逾期利息较高，现确因被告经济困难但，请求原告减少逾期利息部分的请求。   被告卢红梅辩称：对于担保的事实和下欠借款金额均无异议，但是逾期利息较高，请求原告方减少逾期利息部分的请求。   被告卢士梅、卢红梅未向本院提供证据。   被告李晓飞、杜修兰、薛某某未到庭应诉亦未向本院提供证据。   原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织了证据交换及质证，被告卢士梅、卢红梅对于原告提供的证据均无异议。鉴于被告李晓飞、杜修兰、薛某某未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审查核对，个人借款/担保合同中均有上述各被告的签字捺印确认，合同约定内容明确，能够证明被告李晓飞、卢士梅向原告借款人民币40万元，被告杜修兰将其所有的位于XX路XX号XX的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0062356号，国有土地证号：榆市国用（2001）字第01512号）为该笔借款提供抵押担保以及被告卢红梅与薛某某对该笔借款提供连带责任保证担保的事实以及双方约定的借款期限、利息计算方式、违约责任、还款情况等内容均与本案待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。   经审理本院认定事实如下：   2013年3月28日，原、被告李晓飞、卢士梅、杜修兰签订了个人借款/担保合同，合同约定：被告李晓飞、卢士梅向原告借款人民币40万元，贷款用途为装修房，贷款期限为5年，从2013年3月28日起至2018年3月28日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％（执行年利率为6.18%）、逾期利率上浮50%即年利率9.263%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）；被告杜修兰同意将其所有的位于XX路XX号XX的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0062356号，国有土地证号：榆市国用（2001）字第01512号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证榆林市字第052524号）。抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、等费用。同日，被告薛某某、卢红梅作为保证人同原告签订了共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告如约向被告李晓飞、卢士梅发放贷款本金40万元。借款后，子2015年3月28日开始被告不再偿还贷款，截止2019年12月19日，被告李晓飞、卢士梅已连续37期未按约偿还借款本息，共欠原告贷款本金243617元，利息124466.616元。经催要未果后，原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。   本院认为，原告与被告李晓飞、卢士梅、杜修兰签订的个人借款/担保合同以及同被告薛某某、卢红梅、签订的共同还款承诺书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，依法均确认为有效合同。根据该合同的约定，借款人按月等额本金还款，现借款期限已至，但被告李晓飞、卢士梅已连续37期未按时归还借款本息，该行为已构成违约。原告主张被告李晓飞、卢士梅立即偿还原告借款本金243617元及利息（截止2019年12月19日，已产生利息124466.616元；从2019年12月20日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算利息）的诉讼请求，合同约定明确，符合法律规定，本院依法应予支持。原告主张被告薛某某、卢红梅对上述借款本息承担连带清偿责任的诉请，经审查，根据合同约定二被告对该笔借款提供连带责任保证担保，二被告的保证期间至2020年3月28日，原告于2019年7月25日提起诉讼，系在二被告的保证期间内主张保证责任，依法应予支持。被告薛某某、卢红梅承担了保证责任后，有权向借款人被告李晓飞、卢士梅追偿。被告杜修兰自愿将其所有的位于XX路XX号XX的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0062356号，国有土地证号：榆市国用（2001）字第01512号，他项权证号：房他证榆林市字第052524号）的房产为该笔借款提供了抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本判决生效后十日内，由被告李晓飞、卢士梅偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金人民币本金4243617元及利息（截止2019年12月19日，已产生利息124466.616元；从2019年12月20日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算利息）。被告薛某某、卢红梅对上述借款本息承担连带清偿责任   二、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对被告杜修兰所有的位于XX路XX号XX的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0062356号，国有土地证号：榆市国用（2001）字第01512号，他项权证号：房他证榆林市字第052524号）的房产在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9520元，由被告李晓飞、卢士梅、杜修兰、薛某某、卢红梅共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长     王富强                             人民陪审员     王艳娥   人民陪审员     朱飞                二○一九年十二月二十六日     书记员    靳雨辰              1