河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初3453号 原告：玄士珍，男，1938年7月3日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：郭思佳，河北王玉海律师事务所。代理权限为特别授权。 被告：迁安市北华磁选厂，住所地迁安市蔡园镇张家窑村东。注册号：130283200006888。 执行合伙事务人：杨华，职务：经理。 被告：杨华，男，1953年5月25日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：李鸿飞，河北民剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：尚利坤，河北民剑律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：张文锋，男，1969年5月3日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：杨华，男，1953年5月25日出生，汉族，农民，住迁安市。代理权限特别授权。 被告：张旭东，男，1955年5月10日出生，汉族，农民，住迁安市。 追加被告：林小柏，男，1974年9月30日出生，汉族，农民，住迁安市。 原告玄士珍与被告迁安市北华磁选厂(以下简称北华磁选厂)、杨华、张文锋、张旭东、追加被告林小柏农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玄士珍及其委托代理人郭思佳，被告迁安市北华磁选厂执行事务人杨华和被告杨华及委托代理人李鸿飞、尚利坤，被告张文锋委托代理人杨华，被告张旭东到庭参加诉讼，追加被告林小柏无故中途退庭，本案现已审理终结。 原告玄士珍诉称：2002年6月1日，原告与被告北华磁选厂、张旭东签订了《占用土地合同》，合同中约定，乙方（指原告，下同）将承包的土地0.8亩，租给甲方（指被告北华磁选厂、张旭东，下同）使用。占用期限为15年，自2002年6月1日起至2017年5月31日止，年占用土地租金为800元，总金额为12000元，每3年付租金一次，上浮租金。土地占用期间，甲方不能开采地下的砂子，合同期满或中止，在已付费的年限内6月1日前清理在地表上的杂物、恢复可耕种农作物的地貌后交付乙方。如一方违约，偿付对方违约金4000元。合同签订后，原告将出租的土地交付被告北华磁选厂、张旭东使用，被告北华磁选厂、张旭东按照约定给付了租期内前6年租金，但后9年的租金没有给付，合计7200元。合同期满后被告北华磁选厂、张旭东没有将土地复耕，也没有将土地返还原告。被告张文锋和杨华为北华磁选厂的普通合伙人，应当对被告北华磁选厂的债务承担无限连带责任。综上，原告诉请如下：1、解除原被告于2002年6月1日签订的《占用土地合同》，被告北华磁选厂和张旭东返还原告土地0.8亩。2、被告北华磁选厂和张旭东支付原告租赁期限内的土地租金7200元及利息。3、被告北华磁选厂和张旭东支付原告违约金4000元。4、被告北华磁选厂和张旭东支付原告土地复耕费2万元。5、被告北华磁选厂和张旭东支付原告租赁期满后的租金，自2017年6月1日起至实际交付原告土地之日止，租金按照1800元/年计算。6、被告张文锋和杨华对被告北华磁选厂的上述债务承担无限连带责任。被告承担本案诉讼费用。 被告北华磁选厂辩称：1、涉案土地登记在村委会的是0.7亩，2015年北华磁选厂已转让给追加被告林小柏，故应由林小柏返还0.7亩土地。2、2007年北华磁选厂因不具备合法条件被迁安市人民政府关停，2009年被吊销营业资质，因此2007年至2017年不应再产生土地租金，应驳回原告的第二项诉讼请求。3、因企业被政府吊销营业资质导致合同因不可抗力不能履行，北华磁选厂对此不承担违约责任,不同意赔付违约金4000元。4、2015年北华磁选厂转让给林小柏，以后的土地租金和复耕费应由林小柏承担。5、张文锋和杨华是北华磁选厂的合伙人，杨华任经理，杨华占投资比例85%，建厂注册资金160万元，张文锋投资10万元。 被告杨华辩称：同被告北华磁选厂的答辩意见。 被告张文锋辩称：同被告北华磁选厂的答辩意见。 被告张旭东辩称：我当时受杨华的委托与玄士珍签订了2002年6月1日占用土地合同，我在北华磁选厂负责抓生产管理，我不是企业合伙人，是职务行为，不同意赔付原告的任何损失。 追加被告林小柏未提交答辩意见。 经审理查明：原告系迁安市村民。2002年6月1日，被告北华磁选厂作为甲方与原告作为乙方签订了《占用土地合同》。合同主要约定：乙方将原承包的村西、北路边的边沟土地0.8亩租给甲方使用，租用期限为15年，自2002年6月1日起至2017年5月31日止，年土地租金为800元，总金额12000元。土地四至为：南至地块中部号高压线，线杆北3.5米与村民玄影玉接边，东西向直边102米，北至与张家窑土地间土路南侧，东西向为南弓弧形，东边宽8.3米，中间宽5.2米，西边宽8.4米，西至南北小路，东至南北路,在本合同签字生效后，甲方一次性给付乙方三年占用土地租金2400元，2005年6月1日付第二个三年的土地租金2400元，以此类推，至合同终止；北华磁选厂可根据自己生产需要中止合同，但已付的土地占用租金，乙方不退还甲方；合同期满或中止，在已付费的年限内，6月1号前清理原地表上杂物，恢复可耕种农作物的地况交付乙方；此合同的各项内容，由甲乙双方协商订立，共同遵守，合同履行中不得违约，如一方违约、偿付对方违约金4000元；合同履行过程中如有政策调整及不可抗拒的自然灾害等原因发生本合同自行中止，不视为双方违约，按实际使用年限和月份结算，合同还约定了其他内容,甲方合同上的签字人为张旭东，并盖有迁安市北华磁选厂的印章,乙方签字人为玄士珍。合同签订后，被告北华磁选厂依约给付原告2002年6月1日至2008年5月31日6年租金合计4800元，以后年度租金被告未给付。 另查，2009年被告北华磁选厂被工商管理部门吊销营业执照。之后北华磁选厂处于停产停业状态。2015年12月3日，被告杨华作为甲方与追加被告林小柏作为乙方签订了《转让协议书》，将北华磁选厂转让给林小柏所有。协议主要约定：甲方同意将自己位于河北省迁安市华磁选厂转让给乙方（包括厂房、设备及地面全部附着物）。甲方占用土地为租赁土地，本协议生效后土地租赁费用由乙方负责，转让费为壹佰万元。本协议生效前发生的所有费用及债权债务均由甲方负责承担，协议生效后，乙方独立经营，自付盈亏，以后发生的所有债权债务均由乙方负责，甲方杨华和乙方林小柏分别在该转让协议上进行了签字，该转让协议并未有原告签字。协议签订后，杨华将北华磁选厂交付被告林小柏经营、管理。再查，被告林小柏现占用原告土地，该土地上堆放矿砂20余吨。 上述事实，有双方当事人陈述、《占用土地合同》、《转让协议书》，（2018）冀0283民初5600号调解书等证据予以证实。 本院认为：被告北华磁选厂租用原告土地属实，双方形成了租赁合同关系，被告北华磁选厂虽已吊销营业执照，未进行破产清算，但仍具备企业法人资格，故被告北华磁选厂应按占用土地合同的约定及时给付所欠原告的土地租赁费用。被告北华磁选厂系普通合伙企业，被告杨华和被告张文锋系企业的合伙投资人，被告杨华和被告张文锋对所欠原告的租金应承担无限连带责任。被告张旭东是被告杨华聘用的该企业的工作人员，在占用土地合同中的签字是受被告杨华的委托而行使的职务行为，因此被告张旭东不应承担本案的民事责任。被告杨华已在2015年12月3日将该磁选厂转让给追加被告林小柏，该转让协议上未有原告的签字，故原告要求与被告北华磁选厂解除合同并要求返还土地0.8亩的主张，本院予以支持。被告北华磁选厂未按合同的约定及时履行所欠原告的土地租赁费用，属于违约，被告应承担违约责任，原告要求被告北华磁选厂给付违约金4000元的主张，本院予以支持。被告杨华陈述2015年12月3日以后的租金和土地复耕费及返还土地应由追加被告林小柏履行的主张，理据不足，本院不予支持。但被告杨华给付原告租金和履行相关民事义务后，如有事实和证据，可向林小柏进行追偿。原告要求被告赔偿土地复耕费2万元，理据不足，本院不予支持。原告要求被告北华磁选厂按每年租金1800元给付自2017年6月1日以后占地租金的主张，理据不足，但应按每亩租金800元为宜至合同解除之日止（2019年12月），即被告北华磁选厂应给付所欠原告租金8800元，被告杨华和被告张文锋承担连带给付责任。另，该0.8亩土地上所堆放的矿砂系追加被告林小柏堆放，被告林小柏应承担清除土地上的矿砂的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条之规定，判决如下： 1、解除原告玄士珍与被告迁安市北华磁选厂签订的《占用土地合同》。 2、被告迁安市北华磁选厂返还原告玄士珍土地0.8亩，土地四至为：南至地块中部号高压线，线杆北3.5米与村民玄影玉接边，东西向直边102米，北至与张家窑土地间土路南侧，东西向为南弓弧形，东边宽8.3米，中间宽5.2米，西边宽8.4米，西至南北小路，东至南北路，于本判决生效后一个月内履行。 3、被告迁安市北华磁选厂给付所欠原告玄士珍土地租赁费8800元和给付原告玄士珍违约金4000元，于本判决生效后十日内履行。 4、被告杨华和被告张文锋对上述一、二、三项承担无限连带责任。 5、被告林小柏清除在该0.8亩土地上堆放的约20吨矿砂，于本判决生效后十五日内履行。 6、驳回原告玄士珍对被告张旭东的诉讼请求。 7、驳回原告玄士珍的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，由被告北华磁选厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  郎恩亭 人民陪审员  梁宏宝 人民陪审员  商昌旭 二〇一九年十二月九日 书 记 员  刘娇娇