徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初7380号原告：宋桂玲，女，1968年10月27日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：郑玉峰（系宋桂玲儿子），男，1992年1月18日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：郭燕，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。被告：李千炜，男，1988年5月16日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李勇，男，1961年10月12日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告宋桂玲与被告李千炜合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋桂玲及其委托诉讼代理人郑玉峰、郭燕，被告李千炜及其委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋桂玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告宾馆的转让费20万元及违约金（以20万元为基数，按照每日千分之一，自2019年6月2日计算至实际付清之日）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2019年3月1日，原被告签订宾馆转让协议一份，约定：原告将自己经营的“铜山区壹生壹世主题宾馆”转让被告，被告应给付原告127万元及3万元押金共130万元。协议签订后，原告将宾馆交付被告经营，但被告未按约定于2019年6月1日前给付尾款20万元，应承担相应违约责任。经原告多次催要未果，故提起本案诉讼。被告李千炜辩称，对于原告的诉请不予认可。原告未按合同约定为被告办理相应证件过户手续，包括：1、被告多次催促原告协助办理特种行业经营许可证未果，无奈自行办理。2、因原告未提供相关图纸和证件，被告至今未能办理消防许可证、卫生许可证。3、原告也未按合同约定完成物品移交，特别是合同第七条第五项中的第1、4、6小项，即宾馆设备设施明细表、与原业主签订的租赁合同及租金转让协议、装修图纸及强弱电水路走向图纸等。原告已经明确表示上述材料无法提供给被告，严重影响被告的正常经营及相关维修工作。如上所述，原告违约在先，而被告已经累计付款110万元，超过合同第三条第二项约定的付款进度，余款20万元未达到付款条件，原告所诉无事实及法律依据。另外，原告在经营期间拖欠网费1078元，被告已垫付，原告应予退还。原告未向被告移交OTA平台账户信息，导致被告经营期间通过携程网取得的订单金额总计1062.54元分四次打款至原告账户，应由原告退还。在未达到给付尾款条件下，原告丈夫多次到宾馆内吵闹也影响了被告正常经营。综上，请法院依法驳回原告诉请，被告保留撤销合同的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，原告宋桂玲（甲方）与被告李千炜（乙方）签订宾馆转让协议，约定：一、原告将其经营的位于铜山区万达广场SOHO3号楼13楼的铜山区壹生壹世主题宾馆转让给被告，租赁期限自2019年4月1日至2025年6月30日止。二、转让总价127万元，房屋租赁押金3万元。三、付款方式：2019年2月23日前支付订金20万元，移交工作结束后5个工作日内支付转让费97万元，押金3万元；待过户手续及相关的符合国家及地方法律法规规定办理结束后，支付10万元；甲方在乙方经营期间，甲方没有外债纠纷，法律官司纠纷，乙方将在6月1日前付清尾款20万元。四、甲方同意在签订本转让协议前，将宾馆所有债权债务结算完毕。五、租赁按季度提前七天支付，自2019年4月1日至2025年6月30日租金分阶段，每季度87500元起至102500元不等。七、移交工作：5、（1）宾馆设备设施明细表；（4）宾馆与房屋原业主订的租房协议及租金转帐协议；（6）房屋装修图纸及水电线路预埋图纸，监控线路、密码及账号、IP地址、强弱电线路图表。八、过户工作：甲乙双方经协商一致同意，甲方将铜山区壹生壹世宾馆的全部手续办理完毕，即消防合格意见书、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照、银行公户、通讯账户等，并移交过户给乙方。甲方同意乙方继续以铜山区壹生壹世主题宾馆的名称进行经营活动。甲方在乙方经营期间，如需变更过户消防证等相关资质，甲方将全力配合乙方，并保证乙方正常营业（备注，甲方办理手续无时间限制）。九、违约责任：若乙方未按约定向甲方支付款项，每逾期一日，乙方应按余款总额的1‰向甲方支付违约金。当日，被告李千炜出具收条，载明：今收到壹生壹世主题宾馆（宋桂玲）以下证件：1、特种行业许可证原件一份；2、公共聚集场所投入使用，营业前消防安全检查合格证原件一份；3、工商营业执照原件正副本各一份。2019年3月5日，被告李千炜接收宾馆，并在协议附件一中签字确认。2019年3月2日，被告李千炜出具书面材料，载明：本人李千炜保证在2019年3月5日向宋桂玲支付宾馆转让费首付98万元，如宋桂玲在此之前未收到转让费98万元，收回宾馆经营权及物品设施，并自愿解除与宋桂玲签订的宾馆转让协议及房屋租赁协议，并不退回首付所有款项。余款在2019年6月1日付清。2019年2月23日至3月6日，被告合计支付订金及转让金100万元，6月2日被告支付10万元，以上合计110万元。2019年4月1日，被告李千炜出具书面材料，载明：宋桂玲的铜山区壹生壹世主题宾馆统一社会信用代码已转让给李千炜，李千炜需要宋桂玲注销铜山区壹生壹世主题宾馆的营业执照，李千炜重新注册，双方达成一致同意。另查明，宾馆转让后，被告李千炜办理了营业执照和特种行业许可证，现宾馆正常经营。被告在办理消防许可证时，因缺少相关材料向原告索要，原告处暂无装修相关图纸故未能及时提供。被告未能办理消防证，故未支付余款。原告催要余款未果，引发本案诉讼。再查明，被告垫付了原告在经营期间拖欠网费1078元。被告经营期间通过携程网取得的订单金额总计1062.54元分四次打款至原告账户。在庭审过程中，原告同意退还其欠付的网费和代收的订单款，但对被告主张的数额有异议，要求据实结算。原告同意协助被告完善办理消防许可证所需的相关材料，并当庭提供了其从物业公司复印的图纸，包括地面铺装图、墙壁的设计图、顶面的布置图及其他相关装修的图纸。被告李千炜经质证认为图纸不规范，无法用于办理消防许可证。被告李千炜称：1、现仍需要原告协助办理消防许可证，需要原告提供房屋所有的消防图纸、消防器材、装修材料的消防合格证等材料，如原告不能提供该资料，被告将另行起诉。2、卫生许可证不需要原告协助，由被告自行办理；3、原告当庭出示的宾馆与房屋原业主订的租房协议及租金转帐协议，自行拍照留存或复印；4、附件一的资产明细表，被告同意自行制作，不需要原告提供。本院认为，原告宋桂玲与被告李千炜签订的《宾馆转让协议》是双方当事人真实的意思表示，合同亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应全面履行各自义务。本案中，原被告在协议第三条中约定，甲方在乙方经营期间，甲方没有外债纠纷，法律官司纠纷，乙方将在6月1日前付清尾款20万元。第八条中约定，如需变更过户消防证等相关资质，甲方将全力配合乙方，并保证乙方正常营业（备注，甲方办理手续无时间限制）。故原告应依约配合被告办理消防证件，但并非余款20万元的付款前提，原告诉请转让费20万元，本院予以确认。同时，原告有结算之前债务的义务，为减少当事人诉累，本院将原告应退还的网费1078元及营业款1062.54元从诉请中扣除，故本院支持197859.46元。另原告主张违约金，结合查明事实，可以确认原告在履行协议时存在拖欠网费等情况，亦未完全履行合同义务，存在一定违约行为，被告据此有权主张同时履行抗辩权，故对其主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李千炜于本判决生效之日起十日内支付原告宋桂玲宾馆的转让费197859.46元；二、驳回原告宋桂玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，保全费1770元由被告李千炜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  常江红人民陪审员  余广远人民陪审员  王新礼二〇一九年十二月二十日书 记 员  许 冰