广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3916号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市潭中东路8号，统一社会信用代码：91450200708752523D。 负责人：林伟荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：简远宏，广西正泰和律师事务所律师，执业证号：14502201410119976。 委托诉讼代理人：龙晓雪，广西正泰和律师事务所律师，执业证号：14502201811046364。 被告：覃宝现，男，壮族，1986年5月10日生，住广西柳江县。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市龙泉路5号天翼九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告覃宝现、柳州市天翼房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的委托诉讼代理人龙晓雪、被告覃宝现、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年1月4日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告向原告偿还借款本金人民币556970.58元，利息人民币4777.04元（其中包含：借款利息4773.09、罚息0.88、复息3.07，上述利息暂计至2019年8月15日，之后利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止）；3、判决被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币25469.9元；4、判决被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司对被告覃宝现的上述债务承担连带保证清偿责任；5、判决原告持本判决书单方到不动产登记部门办理本案房屋抵押登记，并对本案抵押物（柳州市房屋）办理押权登记后享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；6、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月4日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告一向原告借款人民币伍拾陆万叁仟元整用于购买房屋；借款期限为360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利上浮5%确定，当期执行年利率为5.145%；采取按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；履行合同发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为保证合同的履行，被告以位于柳州市房屋向原告提供抵押担保，与原告于2018年12月7日办理了房屋抵押预告登记手续，并取得了编号为：桂2018柳州市不动产证明第0091316号不动产登记证明；还约定本合同项下贷款债务由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。2018年9月1日，原告按合同约定向被告发放了贷款。合同签订后，原告已履行了全部合同义务。但是，被告并未按约定履行还款义务，截至2019年8月15日，累计逾期8期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告本金556970.58元，利息4777.04元，已构成严重违约。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告偿还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；原告对本案的抵押物享有抵押权，在合同约定的抵押担保范围内，抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿原告的债权。为维护自身的合法权益，原告现依据《民事诉讼法》等法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请依法支持。 被告覃宝现承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的利息过高。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，原告主张的律师费所提交的证据是收据，没有开具正规发票，对原告所主张的律师费数额不认可，同时为节约司法资源，请法院依法拍卖被告覃宝现的房产后，我公司对不能清偿的部分承担连带清偿责任。另在被告覃宝现未按期偿还利息期间，原告已经向我公司扣除了部分利息，这部分利息我公司将另行主张。 围绕诉讼请求，原告在举证期限内提供了《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、《委托代理合同》、律师代理费收据、被告覃宝现身份证复印件、企业工商登记信息等证据。被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司提供了诉讼中原告仍从其保证金账户扣其保证金的电子回单佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2018年1月4日，原告与被告覃宝现、柳州市天翼房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定：借款人为被告覃宝现，保证人为被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司，被告覃宝现向原告借款人民币伍拾陆万叁仟元整用于个人购置住房，借款期限自2018年1月4日至2048年1月4日止，共计360个月，借款利率按浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款贷款基准利率为基础上浮5%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日。借款人未按合同约定日期偿还、使用的贷款，贷款人有权按本合同约定的借款利率基础上加收50%，按日计收罚息。合同第十四条、第14.1、第14.2项载明：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权要求借款人期限纠正违约行为，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告覃宝现以其位于柳州市房屋对上述债务提供抵押担保，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司作为保证人在本合同中承担全程连带责任保证。2018年12月7日，原告与被告覃宝现双方到柳州市房屋登记管理中心办理了预告登记手续。2019年8月23日，原告与广西正泰和律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师作为其诉两被告金融借款合同纠纷一案一审的诉讼代理人。2019年9月17日，原告向广西正泰和律师事务所支付了律师代理费25469.9元。诉讼中，本院组织原告与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司对其提供的原告在诉讼中仍扣取其保证金账户的金额进行核对，双方核对后确认原告自起诉后截止至2019年11月26日，从被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的保证金账户中共扣取了本金3451.36元，利息、罚息、复利11974.59元，即截止至2019年11月26日，被告覃宝现仅尚欠原告借款本金553519.22元，之前所欠的利息、罚息、复利已由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司全部付清。 本院认为，原告与被告覃宝现、柳州市天翼房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告覃宝现使用借款分期购买房屋后，已累计8期没有按照《个人购房借款/担保合同》之约定按时足额偿还借款本息，已然构成违约。根据合同约定，原告有权取消分期付款业务，故原告要求解除双方于2018年1月4日签订的《个人购房借款/担保合同》诉请有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，经双方核对确认截止至2019年11月26日，被告覃宝现仅尚欠原告借款本金553519.22元，之前所欠的利息、罚息、复利已由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司全部付清的法律事实，本院予以认定，因此，被告覃宝现向原告归还的借款本息在扣减后应为553519.22元，而非原告诉请的本金556970.58元，利息人民币4777.04元。2019年11月26日之后的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止的诉请有合同和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。原告与广西正泰和律师事务所签订的《委托代理合同》约定的律师代理费为25469.9元，委托合同为诺成性、双务合同，双方签订即发生法律效力，且广西正泰和律师事务所已履行了代理职责，原告亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，故原告要求被告支付律师代理费25469.9元的诉请有合同和法律依据，本院予以支持。 关于被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司是否承担清偿责任的问题。《个人购房借款/担保合同》约定：被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司在合同中为保证人，承担全程连带责任保证，该合同是原被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。故原告要求被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司对本案债务承担连带保证清偿责任的诉请有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。《个人购房借款/担保合同》虽然约定被告覃宝现以位于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保，但双方办理的仅为预告登记而非抵押权登记，抵押权的登记行为是基于权利人和义务人为实现某种权利而主动为之的行为，不应当由人民法院通过公权力作出判决，故对原告提出的判决原告持本判决书单方到不动产登记部门办理本案房屋抵押登记，并对本案抵押物柳州市房屋办理押权登记后享有在法定物权担保范围内的优先受偿权的诉请，本院不予支持。 关于诉讼费的承担问题。诉讼中，原告虽依然从被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的保证金账户中扣款，但本案诉讼费的核定和收取是基于原告提起诉讼时止的欠款数额，而非诉讼中扣减后的数额，故本案诉讼费用应由两被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告覃宝现、柳州市天翼房地产开发有限责任公司于2018年1月4日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告覃宝现向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行归还借款本金553519.22元（利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定从2019年11月27日起计付至实际清偿之日止）； 三、被告覃宝现向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费25469.9元； 四、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回判决原告持本判决书单方到不动产登记部门办理本案房屋抵押登记，并对抵押物柳州市房屋办理押权登记后享有在法定物权担保范围内的优先受偿权的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决规定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9672元，减半收取4836元，保全费3470元，合计8306元（原告已预交），由被告覃宝现、柳州市天翼房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦蕴萱 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 谭添龙