湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初10004号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，董事长。委托诉讼代理人：黄金保，男，1971年9月18日出生，汉族，住，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行行长。委托诉讼代理人：张海英，女，1976年1月3日出生，汉族，住，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行副行长。被告：廖志强，男，1969年6月13日出生，汉族，住。被告：汤放良，女，1970年9月10日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告廖志强、汤放良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海英到庭参加了诉讼，被告廖志强、汤放良经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行的诉讼请求：1、判令被告廖志强、汤放良偿还原告贷款本金78000元，利息166188.58元（利息算至2019年11月21日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计244188.58元；2、判令被告廖志强、汤放良以抵押的位于宁乡县，所有权证号为00046856的房屋折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务；3、由两被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告廖志强、汤放良系夫妻关系，两人于2008年3月12日向原告申请借款8万元，为简化手续推荐廖志强为代表办理借款手续。同日被告廖志强与原告方的夏铎铺支行签订（夏铎铺）借字［2008］第0021号《借款合同》，合同约定被告廖志强向原告借款8万元，借款期限24个月，利率为月利率10.08‰，按季支付利息，逾期加收50%的罚息。为确保上述借款合同的履行，2008年3月12日，被告廖志强、汤放良与原告方的夏铎铺支行签订（夏铎铺）高抵字［2008］0021号《最高额抵押合同》，合同约定两被告以登记在被告廖志强名下的位于宁乡县的房地产（房屋所有权证号00046856）为被告廖志强上述借款合同项下8万元借款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2008年3月13日向被告廖志强支付借款8万元，定于2008年12月13日到期，利率为月利率9.96‰。但两被告借款后从未支付过利息，经原告多次催收，在2019年1月21日偿还借款本金2000元，目前尚欠原告贷款本金78000元，利息166188.58元（利息算至2019年11月21日止），本息合计244188.58元。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告廖志强、汤放良未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2008年3月4日被告廖志强、汤放良向原宁乡县农村信用合作社夏铎铺信用社出具《共同借款人承诺书》，承诺两人因承包宾馆需向夏铎铺信用社借款10万元，为简化手续，推荐廖志强作为代表人到夏铎铺信用社办理有关借款手续，并承诺代表人与夏铎铺信用社签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两人的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人所立借据而形成的债务是两人的共同债务。2008年3月12日，被告廖志强与夏铎铺信用社签订（夏铎铺）借字［2008］第0021号《借款合同》，合同约定被告廖志强向夏铎铺信用社借款8万元，借款期限自2008年3月12日至2010年3月12日，利率为月利率10.08‰。并约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。同日，被告廖志强与夏铎铺信用社签订（夏铎铺）高抵字［2008］第0021号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人廖志强为确保与抵押权人签订的编号为20080021号《借款合同》的履行，抵押人愿意依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2008年3月12日起至2010年3月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额8万元提供担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为登记在被告廖志强名下的位于宁乡县房屋所有权证号为00046856的房屋。并约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费以及诉讼费）由借款人承担。本合同自抵押登记之日起生效。同日，该房屋办理了抵押登记（他项权证号为：宁房他字第××号）。2008年3月13日，夏铎铺信用社向被告廖志强发放贷款80000元，约定借款月利率9.96‰，2008年12月13日到期。两被告借款后，于2019年1月21日偿还借款本金2000元，未支付利息。至今尚欠原告借款本金78000元，应支付2008年3月13日至2019年11月21日的利息166188.58元。另查明，2011年11月29日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准成立湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，原宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接。上述事实，有共同借款人承诺书、（夏铎铺）借字［2008］第0021号《借款合同》、（夏铎铺）高抵字［2008］第0021号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、宁房他字第××号他项权证、借款借据、结婚证、中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复［2011］477号文件及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人签名认可的借款合同与借款借据是确认债权债务关系成立与否的有效依据。两被告向原宁乡县农村信用合作联社夏铎铺信用社出具《共同借款人承诺书》，推荐廖志强作为代表人到夏铎铺信用社处办理借款手续，并承诺廖志强在夏铎铺信用社所立借据而形成的债务系两人共同债务。被告廖志强和夏铎铺信用社签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，故两被告与原宁乡县农村信用合作联社之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原宁乡县农村信用合作联社按照合同约定向两被告履行了发放贷款的义务，两被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息和相应逾期利息的责任。关于逾期利息部分，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为合同双方对此已作出了明确约定且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接了宁乡县农村信用合作联社债权债务，被告所欠借款应直接偿还给原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。被告廖志强、汤放良以登记在被告廖志强名下的房屋为被告廖志强、汤放良上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押人承诺、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，且抵押物亦依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日生效。故原告有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。因本案未产生保全费、公告费，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖志强、汤放良偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金78000元；二、被告廖志强、汤放良支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司利息166188.58元及后段利息（利息已计算至2019年11月21日，后段利息按照月利率14.94‰的标准计算至实际清偿之日）；上述一、二项合计244188.58元，限被告廖志强、汤放良于本判决生效之日起10日内支付。三、如被告廖志强、汤放良未履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告廖志强、汤放良抵押的登记在被告廖志强名下的位于房屋所有权证号为00046856的房屋在抵押担保的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4962元，减半收取2481元，由被告廖志强、汤放良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  袁建英二〇一九年十二月二十六日书记员  杨 晓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。