福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初2639号 原告：吴蔚然，女，1970年11月26日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都1408号。统一社会信用代码：913506006989354262T。 法定代表人：林秋生，执行董事。 原告吴蔚然与被告福建省融都置业有限公司（以下简称“融都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴蔚然到庭参加诉讼，被告融都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴蔚然向本院提出诉讼请求：1.判令融都公司为吴蔚然办理融都新界2幢1802室房屋所有权证、土地使用权证；2.判令融都公司支付吴蔚然自2014年5月1日起（根据补充合同约定的办证时间推算）至办理完商品房权属证书之日止按已交房款652794元的0.003%按日计付违约金，暂计至2019年11月22日的违约金为39716元。事实与理由：2013年1月21日，吴蔚然与融都公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35060108032900457），购买址于福建省漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都新界2幢1802室商品房，面积约定为86.31平方米，总价款为640938元（交房时吴蔚然再补面积差价11856元，实际交易总价款为652794元），吴蔚然依约采用商业贷款方式向融都公司履行完付款义务，并向融都公司支付了代扣代缴房屋权属转移契税19228.14元、按揭登记费80元及漳州市住房专项维修基金5178.6元。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金；该合同附件六《合同补充协议》第七条第2点约定“买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办……”，但直至今日，吴蔚然仍未收到融都公司办理商品房两证的消息。 融都公司未提交答辩状，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2013年1月21日，吴蔚然为买受人与融都公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060108032900457）及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定，吴蔚然向融都公司购买位于漳州市龙文区商品房，建筑面积86.31平方米，每平方米7426元，总金额640938元，买受人于签订合同当天支付首付款200938元，剩余房款440000元通过向银行办理按揭贷款的方式向出卖人支付。 《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、…2、…3、…4、…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、…。 《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。 合同补充协议第七条约定：主合同第十四条约定变更为：1、主合同约定的“60日”变更为“180日”、“90日”变更为“360日”。该日期的调整不视为主合同第二十二条约定的“出卖人责任的减轻或免除”。2、买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，因此，出卖人无须将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，买受人应配合出卖人办理相应的公证授权手续及权属登记手续…。 上述合同及补充协议签订后，吴蔚然依约履行了全部付款义务。 吴蔚然于2014年2月19日实际办理交房手续，并支付融都公司房屋面积差价款11510元，补差价后总购房款为652448元。 另查明，2019年9月9日，漳州市不动产登记中心发布“融都·新界1-3幢及其地下室”不动产登记公告，通知凡购买“融都·新界1-3幢及其地下室”商铺、住宅及车位的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理不动产登记。 以上事实，有吴蔚然提供的《商品房买卖合同》、商品房产权登记证明书、购房发票、收款收据、钥匙托管书、入伙须知及本院庭审笔录在卷佐证。融都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对吴蔚然提交的上述证据，本院予以确认。 本院认为，吴蔚然与融都公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。融都公司未在合同约定期限内履行办证义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于吴蔚然要求融都公司办理案涉房屋所有权证、土地使用权证的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条约定，买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，吴蔚然系以按揭贷款方式购买案涉房屋，故融都公司应依合同约定为吴蔚然办理商品房权属登记手续。关于吴蔚然要求融都公司支付自2014年5月1日起至办理完商品房权属证书之日止的逾期办证违约金的诉讼请求。因吴蔚然于2014年2月19日实际接收讼争商品房，根据《商品房买卖合同》第十四条及合同补充协议第七条的约定，融都公司应于180日内即2014年8月18日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，融都公司未依约履行，致吴蔚然未能在讼争商品房交付使用后360日内即2015年2月14日前取得房屋权属证书，故融都公司应自2015年2月15日起承担逾期办证的违约责任。2019年9月9日漳州市不动产登记中心发布“融都·新界1-3幢及其地下室”不动产登记公告，此时案涉房屋已具备办证条件，故逾期办证违约金应计算至2019年9月8日。综上，本案依法可支持的逾期办证违约金天数为1666日（2015年2月15日至2019年9月8日），逾期办证违约金为32609.35元（652448元×0.003%/日×1666日），对超过的部分不予支持。吴蔚然主张逾期办证违约金计算至办理完商品房权属证书之日，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。融都公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内为吴蔚然办理漳州市龙文区融都·新界2幢1802室商品房权属登记手续； 二、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付吴蔚然逾期办证违约金32609.35元； 三、驳回吴蔚然的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费792.9元，减半收取计396.45元，由吴蔚然负担71.45元，福建省融都置业有限公司负担325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  严淑珍 二〇一九年十二月二十日 书记员  蔡燕红 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。