黑龙江省红兴隆人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8109民初3300号原告：黑龙江省牡丹江农垦今龙热力有限公司，住所地黑龙江省虎林市八五六农场场部。法定代表人：周正章，经理。委托诉讼代理人：于青钢，黑龙江彤城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙涛，男，该公司职员。被告：牡丹江市龙诚房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区康安路西晓云街000101门市，现住所地黑龙江省牡丹江市爱民区东海林街53号爱民供电局东侧5楼。法定代表人：季凤丽，经理。委托诉讼代理人：孟宪明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵忠财，男，该公司员工。原告黑龙江省牡丹江农垦今龙热力有限公司（简称今龙热力公司）与被告牡丹江市龙诚房地产开发有限公司（简称龙诚房地产公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理。依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告今龙热力公司委托诉讼代理人于青钢、孙涛，被告龙诚房地产公司委托诉讼代理人孟宪明、赵忠财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今龙热力公司向本院提出以下诉讼请求:判令被告支付2016年10月至2019年4月热费1483626.57元，后变更为1346724.83元。事实与理由：被告在八五六农场开发建设绿景园小区，该小区于2015年竣工验收合格交付使用，但对住户没有供暖，自来水也一直无法使用，住户无法正常生活。经农场多次协调，经原、被告多次协商，2016年入冬前被告同意将空置房屋进行断热改造。2016年10月断热改造完成后，原告立即对该小区供热，已经入住的住户均向原告缴纳了热费，但被告拒绝支付空置房屋热费，截至目前3个供热期已经过去，被告拖欠热费合计1346724.83元。龙诚房地产公司辩称：2015年被告要求原告供热，原告没供热，2016年八五六农场要求原告供热才供热的，与被告没有关系。被告不欠原告热费，应当判决驳回原告的诉讼请求。今龙热力公司为证明其主张成立，向本院举示如下7组证据：1.2016年10月25日被告与农场签订的《绿景园住宅小区断热改造确认单》复印件一份，欲证明被告签字同意断热改造方案，同意供热。2.2006年10月25日黑龙江省垦区物价局文件黑垦价发（2006）40号《黑龙江省垦区物价局关于八五六农场供热价格的批复》，欲证明居民供热价格和基础运行费收取标准。居民住宅供热价格为30.80元/平方米，文件第三条写明供热企业收取热能损耗补偿费的标准为：按用户缴纳热费总额的25%收取，采取地热形式供热的按应缴热费总额的35%收取；2016年9月29日黑龙江省垦区物价局文件黑垦价发（2016）132号《黑龙江省垦区物价局关于调整牡丹江管理局八五六农场供热价格的批复》，欲证明居民供热价格以及商服（门市、车库）的供热价格标准。居民供热价格30.80元/平方米，商服41元/平方米。两份文件证明计算热费价格的依据；调取证据函一份，欲证明两份文件复印件与原件一致。3.《供热许可证》复印件二份，欲证明原告的供热资质。4.《采暖形式说明》一份，欲证明绿景园小区居民住宅采用地热形式采暖，商服（门市、车库）采用暖气片形式采暖。5.《绿景园小区楼房断热、开拴情况证明》一份，欲证明计算诉讼标的额的依据。开拴的100%收取热费，断热的按照25%、35%收取热费。6.《房屋面积测量报告》复印件三份，欲证明计算诉讼标的额的面积依据。7.《鸡西市城市供热管理办法》和（2017）黑8108民初200号判决书复印件各一份，欲证明非住宅用户超过3.2米高度的应加收热费，每超过0.1米加收正常热费的3%。龙诚房地产公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，被告同意断热，但没同意原告供热。对证据2称不知道。对证据3、4、6无异议。对证据5、7称不清楚。本院的认证意见为：对证据1、3、4、6被告无异议，本院予以采信。对证据2、5、7经本院审查，内容真实，形式合法，与本案有关联，本院予以采信。龙诚房地产公司未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告今龙热力公司系黑龙江省八五六农场场部地区供热企业。案涉八五六农场绿景园住宅小区开发项目位于八五六农场场部，该小区包括居民住宅、车库和门市房，小区自2016年10月至今一直由原告今龙热力公司供热。期间，经黑龙江省八五六农场与龙诚房地产公司协商，对绿景园住宅小区未出售的房屋进行断热改造。2016年10月15日至2017年4月15日断热房屋位置为5号楼所有单元全部断热；对绿景园住宅小区全部楼房的车库和门市断热；1号楼1单元采取断热措施20天后因有新业主入住又恢复供热，经计算该采暖期间被告欠原告热费额为432647.25元。2017年10月15日至2018年4月15日又有新业主入住此前断热的住宅，故对5号楼1、2、3、5单元开栓供热（5号楼4单元继续断热),该小区楼房的车库和门市继续断热，经计算该采暖期间被告欠原告热费额为470481.91元。2018年10月15日至2019年4月15日该小区断热、供热情况与2017年10月15日至2018年4月15日采暖期间相同，经计算该采暖期间被告欠原告热费额为442329.54元。综上，2016年10月15日至2019年4月15日三个采暖期间，被告欠原告热费总额为1345458.70元（432647.25元+470481.91元+442329.54元）。目前，案涉八五六农场绿景园住宅小区开发单位为龙诚房地产公司，该小区未售房屋2016-2017、2017-2018、2018-2019年度热费没有结算。原告与被告之间未签订书面供用热力合同。另查明：非居民用户层高超过3.2米的，每超高0.1米，加收基本热价的3%。黑龙江垦区物价局（2006）40号文件规定：八五六农场供热价格计费单位按照权属建筑面积计算，热能耗补偿标准为用户应缴纳热费总额的25%（采取地热形式供热的，按应缴纳热费总额的35%收取）。2016年9月29日，该物价局下发黑垦价发（2016）132号《关于调整牡丹江管理局八五六农场供热价格的批复》，将八五六农场地区供热价格确定为：居民30.80元/平米，商服41元/平米，计费单位以权属建筑面积计算，规定上述价格自2015年秋季取暖期起执行。再查明，绿景园住宅小区居民住宅采用地热形式采暖，商服（门市、车库）采用暖气片形式采暖。本院认为：原告今龙热力公司作为八五六农场场部地区供热企业对案涉被告龙诚房地产公司开发的绿景园住宅小区提供采暖服务并收取费用，双方形成事实上的供用热力合同关系。《黑龙江省城市供热条例》第四十四条第三款规定：新建房屋未交付购房人使用前的热费由建设单位缴纳。根据该规定，本案被告作为案涉八五六农场绿景园住宅小区房地产项目的实际开发人应当对尚未出售的案涉房屋履行缴纳热费的义务。原告要求被告支付热费的请求符合法律规定，本院予以支持，但具体支付金额以本院核定为准。被告龙诚房地产公司辩称未让原告今龙热力公司供热，供热费用与被告无关，拒绝承担还款责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《黑龙江省城市供热条例》第二十五条、第四十四条第三款规定，判决如下：一、牡丹江市龙诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付拖欠黑龙江省牡丹江农垦今龙热力有限公司2016-2017、2017-2018、2018-2019年度热费1345458.70元；二、驳回黑龙江省牡丹江农垦今龙热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18152元，减半收取9076元，由黑龙江省牡丹江农垦今龙热力有限公司负担846元，牡丹江市龙诚房地产开发有限公司负担8230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  许维春二〇一九年十二月二十五日书记员  刘君冉