云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初5971号 原告：郑淇元，男，1985年9月9日生，汉族，保山市隆阳区人，个体工商户，住隆阳区。 原告：王石清，女，1988年7月7日生，傣族，保山市隆阳区人，护士，住隆阳区。 二原告委托诉讼代理人：赵玉涵、陈娟，云南晨宇律师事务所律师。特别授权代理。 被告：保山市金盛嘉园房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530502568826286L。 住所：保山市隆阳区兰城街道龙泉路188号金盛佳园小区1栋1楼。 法定代表人：黄兴柏，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。 原告郑淇元、王石清与被告保山市金盛嘉园房地产开发有限公司（以下简称金盛嘉园房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告郑淇元、王石清的委托诉讼代理人赵玉涵、陈娟和被告金盛嘉园房地产公司的委托诉讼代理人赵映禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑淇元、王石清向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告为原告办理房屋的不动产权证；2、请求法院判令被告返还原告多收取的税金9419元，并支付原告资金占用费2786元（自2014年12月4日交纳税金之日起至2019年10月15日起诉之日止按年利率6%计算）；3、请求法院判令被告支付原告逾期办证违约金111124元（自2015年9月11日起至2019年10月15日起诉之日止以购房款为基数按银行同期贷款年利率4.75%计算），并按银行逾期贷款年利率4.35%计算继续支付违约金（自2019年10月15日起诉之日至办证完毕之日止）；4、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月4日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于隆阳区房屋，总价款563727元，房屋参考套内建筑面积141.64㎡。合同签订后原告已全部付清购房款563727元，现房屋已交付使用。根据《商品房购销合同》第十二条的约定，被告按国家规定程序为原告办理该套房屋产权登记手续及《产权证》，被告已于2014年12月4日向原告收取了涉及办证所需的全部资料、税金、公告维修基金等费用，但该房屋的产权证至今未办理。原告多次催促询问，被告均答复房产证正在办理中。被告分别于2018年5月27日、7月27日两次在小区粘贴《通知》公开承认办证尚在前期准备阶段，并承诺会继续履行办证义务。被告收取原告的双倍税金后至今没有为原告办理不动产权证，其行为已明显构成违约，应承担违约责任。 被告金盛嘉园房地产公司答辩称：1、被告为原告办理房屋的不动产权证书，需有原告的委托及原告配合提交相关的资料方可，本案的原告已与被告签订了承诺书，同意被告为其代办不动产权证；2、原告享有税收优惠政策，并已缴纳了税费，被告认可原告主张返还的税费9419元，并愿意在办证后60日内退还原告。其次，被告虽至今未办理不动产权证，但并没有影响原告对该房屋管理、使用和居住的权利，原告对该房屋的权利没有受到实质性的损害，加之合同及补充协议对办理产权证的时间及逾期办理的违约责任并没有约定，故被告不应支付原告违约金和资金占用费。综上，请求法院公正判决。 原告郑淇元、王石清为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、附件及交房确认单各1份，欲证实：⑴、原、被告于2014年12月4日签订《商品房购销合同》，该合同第十二条约定被告按国家规定程序为原告办理该套房屋产权登记手续和《产权证》，被告于2015年6月11日将房屋交付原告使用的事实；⑵、原告提供了详细的办证信息后，被告于2015年6月11日为原告办理了房产备案登记的事实。经质证，被告无异议。 本院认为，被告对上述证据无异议，本院予以采信。 2、收据2份，欲证实原告向被告交纳了税费17875元、公告维修基金13314元，但被告未依约为原告办理房产证的事实。经质证，被告对真实性无异议，但对证明目的持有异议，因为被告只是代为收取，并不是收取人，所代收的税费待实际缴纳后才知道是退还是补。 本院认为，被告对收到原告交纳的税费17875元、公告维修基金13314元无异议，且客观上被告也没有为原告办理房产证，故对上述证据本院予以采信。 3、通知2份，欲证实被告于2018年5月27日、2018年7月27日在小区粘贴《通知》公开承认办证尚在前期准备阶段，并明示会继续履行办证义务的事实。经质证，被告对真实性无异议，但对证明目的持有异议，认为该通知的内容双方都是认可的，原告可以委托被告办证，也可以自行办理，如自行办理的在与被告签订承诺书后10日内由被告将代收的税费退还给业主，委托被告办证的且符合税收减免优惠政策的在办证完成后60日内由被告将代收的税费退还给业主。 本院认为，被告对上述证据无异议，本院予以采信。 4、首付款发票、房地产抵押清单、借款凭证各1份，欲证实原告已向被告付清购房款的事实。经质证，被告无异议。 本院认为，被告对上述证据无异议，本院予以采信。 被告金盛嘉园房地产公司针对其答辩主张，向本院提交了如下证据： 1、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知1份，欲证实2016年2月17日，国家出台购房优惠政策，该优惠政策是在被告代收原告税费后才出台的，根据该优惠政策，原告是否享有优惠政策，需根据原告持有的房屋套数来核定。经质证，原告对三性无异议，但对证明目的不予认可，该通知也是原告计算被告应返还原告税费的标准，该通知更能证实被告在收取原告的税费时不符合标准，给了法院支持原告返还税费的依据，被告应当按照这个标准返还原告多收取的税费及支付原告资金占用费。 本院认为，原告对上述证据无异议，本院予以采信。 2、承诺书、房屋权属情况查询结果通知书及税收缴款书各1份，欲证实原告同意被告为其代办不动产权证及原告享有税收优惠政策，已缴清税费，被告愿意在办证后60日内将多代收的税费退还原告。经质证，原告对真实性予以认可，但对合法性、关联性及证明目的不予认可，因为原告签订承诺书的初衷是为了尽快办证，被告办证的义务已在合同中有约定，不存在另行签订承诺书或者委托书，且该承诺书第五条有物管费的内容，说明被告的目的是叫原告交纳物管费，并非单纯是办证。 本院认为，上述证据中的承诺书系原告自愿与被告签订的，且原告对其他证据无异议，故对该组证据本院予以采信。 根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实： 2014年12月4日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于隆阳区房屋，总价款563727元，房屋参考套内建筑面积141.64㎡。该《商品房购销合同》第十二条约定：被告按照国家规定程序为原告代办该套房屋产权登记手续及《产权证》，原告须向被告提供完整有效的办理产权登记所需资料并承担办证涉及的税金、维修基金和产生的所有费用。但合同未约定办理不动产权证的时间及逾期办理不动产权证的违约责任。合同签订后原告已全部付清购房款563727元，被告已于2014年12月4日向原告收取了办证所需的税费17875元、公共设施维修基金13314元，被告已于2015年6月11日将房屋交付原告使用。被告分别于2018年5月27日、7月27日两次在原告所在小区粘贴《通知》，要求业主由被告统一办理完税手续和办理登记不动产权证或由业主自行办理完税收和办理登记不动产权证，两种方式由业主选择，但须与被告签订补充协议予以确认。2018年11月8日，原告缴清了办证所需的税费8455.92元，同年11月15日，原告与被告签订承诺书，同意房屋的产权登记手续及不动产权证由被告代办，但被告至今未为原告办理房屋的不动产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。该《商品房购销合同》第十二条约定：被告按照国家规定程序为原告代办该套房屋产权登记手续及《产权证》，原告须向被告提供完整有效的办理产权登记所需资料并承担办证涉及的税金、维修基金和产生的所有费用。合同签订后，原告已按合同约定向被告提供了办理房屋不动产权证所需的资料及交清了办证所需的各种费用，并且还按被告的要求与被告签订了承诺书让被告代办不动产权证，但被告至今未为原告办理不动产权证，故对原告要求被告办理不动产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告返还多收取的税费9419元的诉讼请求，因原告已缴清了办证税费，被告应返还多收取的税费，故对原告要求被告返还税费9419元的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告支付资金占用费2786元的诉讼请求，因无约定也无法律依据，本院不予支持；对原告要求被告支付逾期办理不动产权证的违约金111124元（自2015年9月11日起至2019年10月15日起诉之日止以购房款为基数按银行同期贷款年利率4.75%计算）的诉讼请求，因双方签订由被告代办不动产权证的承诺书的时间为2018年11月15日，在合同未约定办证时间和逾期办证的违约责任的情况下，本院按双方签订承诺书的时间确认为逾期办证时间，故对原告的该诉讼请求，本院予以部分支持，即违约金为26777元（自2018年11月15日起至2019年10月15日起诉之日止以购房款为基数按银行同期贷款年利率4.75%计算）；对原告要求被告按银行逾期贷款年利率4.35%计算继续支付违约金（自2019年10月15日起诉之日至办证完毕之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、由被告保山市金盛嘉园房地产开发有限公司于本判决生效后90日内为原告郑淇元、王石清办理房屋的不动产权证； 二、由被告保山市金盛嘉园房地产开发有限公司支付原告郑淇元、王石清逾期办证违约金26777元，并按银行逾期贷款年利率4.35%计算继续支付原告郑淇元、王石清违约金（自2019年10月16日起至办证完毕之日止）； 三、驳回原告郑淇元、王石清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2766元，减半征收1383元，由原告郑淇元、王石清负担1000元，被告保山市金盛嘉园房地产开发有限公司负担383元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  兰会洪 二〇一九年十二月十九日 书记员  杨永泽