安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初8702号原告：刘勇，男，1975年9月21日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：吴海峰，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞玉波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：王新，女，1984年9月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：王振华，男，1986年04月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告刘勇诉乐被告王新、王振华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴海峰、庞玉波到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿付借款本金800000元、利息和违约金暂定32000元及律师代理费20000元，总计852000元（利息和违约金以800000元为基数，从2019年6月26日暂算至2019年8月25日，按月利率为2%，总计为32000元，款清息止）；2.依法变卖、拍卖本案抵押财产（房地产权证号：皖2017合不动产权第0084146号，坐落于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室）并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用、担保费和保全费。事实与理由：被告一和被告二是夫妻关系，因两被告资金周转发生困难，故向原告提出借款请求。2017年05月17日，原被告签订《抵押借款合同》，原告作为出借人，被告一作为借款人。同时，被告一以登记在其名下的合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室房屋作为借款担保，并办理了抵押权登记。根据《抵押借款合同》约定：1、原告出借800000元给被告一，借款期限为6个月，自2017年05月17日至2017年11月16日止，月息1.5%；2、被告一按月向原告支付利息，本金到期日以实际放款日为计算基准；3、被告一以登记在名下的合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室房屋作为借款抵押，抵押物担保的范围为本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等所有因本合同争议而产生的费用；4、合同第六条约定借款人如未能按本协议约定时间支付借款利息及本金，自应付之日起每日按本金的千分之五支付违约金给出借人；5、合同约定因履行本合同发生纠纷的，由合同签订地人民法院管辖，而合同签订地在合肥市蜀山区；6、合同约定了被告一指定的收款账户，并出具了借款借据；7、合同关于其他内容做了明确约定。原告以转账方式于2017年5月26日向被告一履行出借义务，向合同约定账户转款800000元。在合同履行过程中，两被告一直都是按照约定支付利息，后借款期限6个月到期后应被告要求借款期限继续延续。两被告支付利息一直到2019年6月26日，现因诉讼缠身而无力支付利息，导致之后利息未能支付，其按照合同应该承担相应的违约金。根据婚姻法规定，本案债务属于两被告的共同债务，应该共同向原告承担清偿责任。根据物权法规定，原告作为债权人以及担保物权人，有权要求就拍卖变卖抵押财产所得的价款优先受偿。同时原告为本次诉请花去律师费20000元，该费用两被告应依约予以承担。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。两被告未作答辩，未提供证据。根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告刘勇作为出借人、被告王新作为借款人签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额80万元；借款期限2017年5月17日至2017年11月16日；借款利率1.5%；借款人未按约定时间支付利息及本金，自应付之日起每日按千分之五支付违约金给出借人，约定利息正常计算；借款人如果违约，出借人可就本息一次性主张，借款人应承担利息违约金、本金违约金及出借人主张权利的费用（包括本金、利息……律师费）；并约定王新以位于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室抵押给刘勇作为该借款的担保，担保范围包括本息、违约金、律师费等。刘勇陈述王新借款用于经营足浴。2017年5月25日，刘勇、王新办理了抵押登记，抵押物坐落新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室（皖2017合不动产证明第0070691号），次日，刘勇向王新转款80万元。2019年8月，刘勇委托律师事务所提起诉讼，支付律师代理费20000元。刘勇自认被告已按月息1.5%给付截至2019年6月26日的利息。两被告系夫妻关系。上述事实，有原告提供的抵押借款合同、银行账户流水、借款借据、不动产登记证明（1份）、聘请律师合同、代理费发票及当事人陈述在卷佐证。原告提供的录音系孤证，不能证明系原、被告之间的对话，本院不予认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。王新与刘勇签订了借款合同，刘勇按约提供了80万元借款，双方成立合法有效的借款合同关系。王新借款后未按期还本付息，构成违约，刘勇要求王新还款，本院予以支持。双方抵押借款合同约定的利息、违约金之和超过年利率24%，现刘勇要求王新按照年利率24%支付2019年6月26日之后的利息，本院予以支持；刘勇为主张权利支付律师费20000元，其要求王新承担该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。王新以新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，刘勇有权就抵押物优先受偿。两被告虽为夫妻关系，但案涉借款并非用于二人共同生活，刘勇亦未证明王振华有共同借款的意思或嗣后追认该借款，故刘勇要求王振华承担还款责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新于本判决生效之日起十日内偿还原告刘勇借款80万元，并以80万元为基数按照年利率24%支付自2019年6月27日其至借款清偿日止的利息；二、被告王新于本判决生效之日起十日内支付原告刘勇律师代理费20000元；三、原告刘勇以坐落于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢904室（皖2017合不动产证明第0070691号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12320元、保全费4780元，由王新负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  彭昌华人民陪审员  魏 琼人民陪审员  杜金兰二〇一九年十二月二十七日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。