湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2720号原告（反诉被告）：张泽民，男，1971年8月15日出生，汉族，自由职业者，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：周树辉，湖南董艺律师事务所律师。被告（反诉原告）：周小朋，女，1984年2月18日出生，汉族，中专文化，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：李锦跃，湖南边城律师事务所律师。第三人：湘西自治州城乡建设综合开发公司，注册地吉首市武陵东路32号，实际经营地址是吉首市武陵东路67号。法定代表人：姚明芳，经理。委托诉讼代理人：徐丰，男，1974年6月28日出生，土家族，公司员工，住吉首市。原告（反诉被告）张泽民与被告（反诉原告）周小朋、第三人湘西自治州城乡建设综合开发公司（以下简称“城建公司”）房屋租赁合同纠纷案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张泽民及其委托诉讼代理人周树辉、被告（反诉原告）周小朋及其委托诉讼代理人李锦跃、第三人城建公司的委托诉讼代理人徐丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张泽民向本院提出诉讼请求：1．判令解除张泽民、周小朋于2017年4月10日签订的《场地租赁合同》；2．判令支持张泽民不予退还周小朋已缴纳的房屋租金；3．判令支持张泽民没收周小朋履约保证金75000元；4．周小朋承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月30日，张泽民与城建公司签订《房屋折旧（扶贫）合同》，张泽民承租城建公司位于吉首市房屋，面积约1500平方米，租期为10年。应周小朋请求，张泽民将上述房屋隔出大部分租给其使用，于2017年4月10日签订《场地租赁合同》，约定租赁期限为十年，租金30万元／年，第四年起每年按租金的4%递增，第一年租金分两期支付，第二年起每年付一次，支付时间为每年4月15日前支付当年房租，租金最迟不能拖欠3个月，如逾期不交视为自动放弃承租权，张泽民无条件收回房屋，所交押金不予退还。合同签订后，张泽民依约将房屋交付给周小朋使用，但周小朋至今未向张泽民全额缴纳从2019年4月15日起至2020年4月15日期间的租金，经多次催讨未果。周小朋辩称，1．张泽民向周小朋转租房屋场地属实。2．周小朋向张泽民交纳押金及附条件预交10万元房租属实。周小朋与张泽民签订租赁合同后，周小朋按约定向张泽民交纳了押金75,000元，截至2019年4月15日之前每年按时交纳房租，并应张泽民请求以民间借贷的形式，附条件预交10万元房租，待租金到期后借款转化为租金的事实也属实。3．城建公司与张泽民解除出租合同，张泽民与周小朋的转租合同陷入履行不能。因张泽民未按合同约定向城建公司交纳应交的押金，也未交纳2017年至2019年两年的租金，严重违约，致使城建公司于2019年3月28日按合同约定向张泽民送达《通知》解除了租赁合同，并将该《通知》书面抄告周小朋及口头告知无须再向张泽民交纳房租。4．城建公司与快乐宝贝幼儿园于2019年3月30日签订租赁合同，快乐宝贝幼儿园成为上述场地新承租人，此后周小朋无义务再向张泽民交纳房租。城建公司发出要约，快乐宝贝幼儿园与之签订租赁合同，并按约定足额交纳了2019年的房租二十万元及押金，成为上述场地的承租人。综上，因张泽民与城建公司的租赁合同解除，快乐宝贝幼儿园成为上述场地新承租人，周小朋与张泽民签订的转租合同陷入履行不能，周小朋也无过错，合同依法应当解除，周小朋无继续向张泽民交纳2019年4月15日至2020年4月15日租金的义务，预交的租金所附条件不能成就，租金和押金应当退还周小朋。城建公司述称，张泽民未按时交纳房屋折旧费（实为租金），已违反双方合同约定。合同第一、二条规定：张泽民每年（3月1日）应足额交纳房屋折旧费（租金）20万元。从2017年2月底至2018年2月底为第一个年度，2018年2月底至2019年2月底为第二个年度，张泽民实际使用了两个年度，未交房屋折旧费（租金）。合同虽然约定先免除张泽民1年至1.5年的租金（即：先免1年，张泽民在九年内若能按时履约，第10年再免半年房屋租金），但张泽民一开始就未按合同要求履行义务，周小朋向其交纳了两年60万元租金，张泽民未向城建公司交纳租金。城建公司现在只同意免除张泽民1年租金，即从2018年2月28日起张泽民每年应向城建公司交纳租金20万元，而张泽民2018年前后包括维修工程款在内仅交纳十余万元，2018年2月28日至2019年2月28日未交纳租金，2019年2月28日起第二个交费年度张泽民分文未交。合同第三条约定：“若乙方欠每年应交纳的房屋折旧费（租金）时，甲方从押金中按月扣减，剩五万元后，乙方无条件撤场，甲方不补偿乙方任何装修与其他费用”，但张泽民未交一分钱押金，欠交的租金根本无法从押金中扣减，解除合同的条件早已成立。合同是附生效条件的合同（合同签订时间有笔误，应为2017年2月28日），合同第三条规定：“乙方交押金20万元，所交押金不计息，款到甲方指定账户后，此合同生效。”而张泽民至今未足额交纳20万元押金，张泽民计划用相关工程维修款抵账，但工程未办理结算，部分工程款是谁使用谁承担，合同未生效，对城建公司没有约束力。张泽民违约非法谋利，城建公司与张泽民签订合同本意是扶持张泽民发家致富、盘活公司资产，所以在合同中约定免除张泽民一年至一年半租金的同时，还特别在合同第二条、第六条中约定：“未经甲方书面许可不得转租第三人（乙方转租合同无效）。”而张泽民违反合同约定，将房屋高价转租给周小朋，每年收取租金30万元，两年一共收取了60万元，且还拒绝给城建公司交纳租金。张泽民应返还周小朋的75,000元保证金和10万元借款。为求得本案尽快审理完结，城建公司在本案中不提诉讼请求，将另行起诉。周小朋对张泽民提起反诉，向本院提出诉讼请求：1．判决解除周小朋与张泽民于2017年4月10日签订的场地租赁合同；2．判决张泽民返还周小朋交纳的押金75000元；3．判决张泽民退还周小朋交纳的附条件生效的租金10万元；4．张泽民承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月30日，张泽民与城建公司签订《房屋折旧（扶贫）合同》，承租位于吉首市房屋，面积约1500平方米，租期为十年。2017年4月10日，张泽民与周小朋签订《场地租赁合同》，将上述场地转租给周小朋作开办幼儿园使用，约定租赁期限为十年；租金30万元／年，每年4月15日前支付当年房租。合同签订后，周小朋按约定向张泽民缴纳了押金75000元，每年按时缴纳房租，并应张泽民请求以民间借贷的形式，附条件预交了10万元房租，并约定在转为房租之前，按月利率三分每月支付利息三千元，在预交房租到期后该借款转为房租。后因张泽民未按约向城建公司交纳应交的押金，也未交纳2017年至2019年两年的租金，严重违约，致使城建公司于2019年3月28日按合同约定向张泽民送达《通知》解除了租赁合同，并将该《通知》书面抄告周小朋及口头告知无须再向张泽民交纳房租。其后周小朋应城建公司发出的要约，代表快乐宝贝幼儿园与之签订租赁合同，并按约定足额交纳了2019年的房租20万元及押金，成为新的承租人。因张泽民与城建公司的租赁合同解除，周小朋与张泽民签订的转租合同陷入履行不能，周小朋也无过错，无继续向张泽民交纳租金的义务，预交的租金所附条件不能成就时，预交的租金和交纳的押金应当予以退还。张泽民针对周小朋的反诉辩称，张泽民与城建公司签订的房屋折旧（扶贫）合同尚未解除，合法有效；周小朋拒交房租，擅自与城建公司签约是违约，要承担违约责任；周小朋称预交10万元房租，但该10万元是借款，与本案无关。综上，请驳回周小朋的反诉请求。城建公司述称，城建公司和张泽民签订的房屋折旧（扶贫）合同已经解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．张泽民提交《房屋折旧（扶贫）合同》及附图，拟证明张泽民与城建公司签订租赁合同，城建公司认可张泽民向周小朋转租房屋，附图中盖章签字体现城建公司对张泽民转租行为的认可。周小朋质证，对租赁的事实认可，但对城建公司认可转租行为的说法不认可。张泽民对外一直声称是周小朋的合伙人，也让周小朋对外声称和张泽民是合伙人，免得别人找麻烦。城建公司质证，对合同没有意见，不晓得转租的事情。2．张泽民提交押金收据、项目及造价单，拟证明张泽民足额向城建公司交了押金13万元，另加装修工程款70,000多元。周小朋质证，不清楚情况，当庭提交证据材料，无法核实。城建公司质证，不清楚。3．张泽民提交《场地租赁合同》，拟证明城建公司知晓张泽民将房屋部分转租给周小朋的事实。周小朋质证，合同是事实。城建公司质证，不晓得。4．张泽民提交收据2张、收条1张，拟证明张泽民在2018年9月至2019年9月期间缴纳租金21万元。周小朋质证，对真实性、合法性、关联性不认可，交款单位都是快乐宝贝幼儿园，不是张泽民，与本案无关联性。城建公司质证，不知晓情况。5．张泽民提交《合同》，拟证明周小朋与城建公司擅自签订合同租赁房屋，周小朋明知房屋是已经出租给张泽民的。周小朋质证，对事实无异议，对目的有异议，周小朋和张泽民间的合同已经履行不能。城建公司质证，属实。6．周小朋提交《通知》，拟证明张泽民没有向城建公司足额缴纳押金及欠付2年租金，城建公司与张泽民解除合同。张泽民质证，没有收到该通知，与事实不符，张泽民交了13万元现金，另加7万元工程款；张泽民在2019年3月28日履行了义务，不存在违约；该通知不是解除通知，是待定解除的通知，没有明确解除合同。城建公司质证，已经将《通知》送达到张泽民经营的茶馆，周小朋也用微信通知了张泽民。7．周小朋提交借条及微信聊天记录截屏打印件，拟证明张泽民与周小朋之间的借款利息，印证借款是附条件的。张泽民质证，对真实性无异议，对微信记录内容的真实性也没有异议，与本案无关。城建公司质证，不知情。8．周小朋提交《合同》，拟证明张泽民未足额给城建公司缴纳租金，城建公司与快乐宝贝幼儿园签订新的合同，与张泽民签订的合同履行不能。张泽民质证，对真实性不太清楚，该证据不能体现张泽民与城建公司解除合同的事实，城建公司清楚张泽民与周小朋的转租关系。城建公司质证，公司已经将通知送达到张泽民经营的场所，电话通知解除合同了，该证据属实。9．城建公司提交图片（城建公司3月28日将解除合同的通知张贴在张泽民经营茶馆的玻璃门上拍照留图），拟证明城建公司已经通知张泽民解除合同。张泽民质证，对是否张贴不清楚，没有体现张贴的日期，城建公司说的日期张泽民在深圳出差。周小朋质证，无异议，是周小朋看着贴的。10．城建公司提交微信聊天记录（周小朋与张泽民聊天记录）截屏打印件2页，拟证明城建公司委托周小朋给张泽民说城建公司与张泽民解除合同的事情。张泽民质证，真实性不确定，内容有印象，有这些内容，当时在外地，让周小朋垫付租金。只能证明城建公司给周小朋送达通知，不能证明是给张泽民送达，当时张泽民正在外地。本院综合审核认定：张泽民提交的《房屋折旧（扶贫）合同》及附图、押金收据、《场地租赁合同》、收据2张、《合同》具有真实性、合法性、关联性，能证明案件事实，予以采信；项目及造价单上体现的工程价款未经结算，款项金额并不确定，且没有证据证明该款项可以作抵履约保证金（押金），故该材料与本案不具有关联性，不予采信；收条1张，不能核实收款人龚德华的身份和与当事人的关系，不具有关联性，不予采信。周小朋提交的《通知》、借条及微信聊天记录截屏打印件、《合同》具有真实性、合法性、关联性，予以采信。城建公司提交的图片（城建公司3月28日将解除合同的通知张贴在张泽民经营茶馆的玻璃门上拍照留图）、微信聊天记录（周小朋与张泽民聊天记录）截屏打印件2页具有真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，城建公司与张泽民（陈世敏）订立《房屋折旧（扶贫）合同》约定：城建公司将武陵东路67号“安居园”小区一楼约1500平方米房屋出交给张泽民使用，期间为2017年3月（注：笔误为2月）30日起至2027年3月（注：笔误为2月）30日止；每年折旧费20万元，每年交纳一次（先交后用），延期交款达3个月，合同终止，张泽民自动离场，押金算作拆除费用；张泽民拖欠折旧费时，从押金中扣减，扣至剩5万元后，张泽民无条件撤场，不补偿任何装修与其他费用；城建公司少收张泽民1年至1.5年折旧费，以供张泽民脱贫致富；张泽民向城建公司交纳押金20万元，押金不计息，押金进入城建公司指定账户后，合同生效；未经城建公司书面许可，张泽民不得转租第三人（转租无效）。《房屋折旧（扶贫）合同》订立后，3月31日，张泽民向城建公司交纳了押金10万元。6月19日，张泽民向城建公司交纳了押金3万元。4月10日，张泽民与周小朋订立《场地租赁合同》约定：张泽民将位于房屋（约1300平方米，即《房屋折旧（扶贫）合同》所约定房屋的一部分）出租给周小朋使用，期限为2017年4月15日起至2027年4月15日，第一年免租金一个月，按11个月交纳租金；租金每年30万元，第四年起每年按租金的4%递增，第一年租金分两期支付（签订协议后支付前半年租金15万元，2018年1月1日前付清第一年余下租金），第二年起每年4月15日前付清当年租金；周小朋交纳履约保证金7.5万元，合同解除或终止时，返还保证金，不计利息；因张泽民违约导致合同被解除，张泽民赔偿周小朋装修费及一切损失，因周边业主或者房东原因导致合同提前解除，张泽民赔偿周小朋全部装修费用及返还已收取的全部租金，因周小朋违约导致解除合同，已交纳的房屋租金不予退还；未经书面同意，周小朋不得转租、转让或从事其他项目经营。《场地租赁合同》订立后，周小朋向张泽民交纳了履约保证金7.5万元，共计交纳了租金47.5万元（其中2017年3月31日3万元、4月10日14.5万元、2018年4月17日15万元、7月12日5万元、7月14日9.5万元、7月15日5,000元），即周小朋向张泽民交清了2019年4月15日以前的房租款。2018年9月26日，张泽民向周小朋出具借条，向周小朋借款10万元，借期两个月，每月支付利息3,000元（年利率36%）。周小朋于同日向张泽民交付了借款。2019年3月15日，周小朋以快乐宝贝幼儿园名义向城建公司交款10万元，城建公司在收据收款事由栏注明“周小朋付（房屋折旧费）陈世敏欠房租即陈违约由周小朋执行合同”。3月27日，城建公司向张泽民发出《通知》表明：张泽民应交押金20万元，实际只交了十余万元（含装修项目工程款），使用案涉房屋两年多来，已经欠房屋使用折旧费。扣除优惠一年的折旧费后，张泽民已经违约逾期交纳租金。张泽民若超过2019年3月28日未交纳租金，继续违约，城建公司将解除双方之间的合同。城建公司同时将该通知抄送了快乐宝贝幼儿园。3月27日11时52分，周小朋将上述《通知》照片通过微信发送给张泽民。18时6分，周小朋通过微信编辑文字告诉张泽民：城建公司派人上门告知，明天（3月28日）是交租的最后一天，如果没有交上就要通过法律程序封门。周小朋还表示，已经付了20万元给张泽民，希望张泽民出来解决问题。张泽民通过微信用文字回复周小朋：“我可能还要几天才能回来，你那里怎么样？能垫上不？反正你也要交了。”至此，双方没有举证证明后续交流内容。3月28日，周小朋以快乐宝贝幼儿园名义向城建公司交款10万元，城建公司在收据收款事由栏注明“2019年度房屋折旧费”。3月30日，城建公司与吉首市快乐宝贝幼儿园有限责任公司（法定代表人周小朋，即“快乐宝贝幼儿园”）订立《合同》约定：因陈世敏（张泽民）不遵守合同约定按时交纳房屋折旧费，城建公司决定解除与张泽民的合同，并用武陵东路67号“安居园”小区内一楼房屋对快乐宝贝幼儿园进行帮扶。武陵东路67号“安居园”小区内一楼房屋（约1300平方米）交由快乐宝贝幼儿园使用，期间为2019年3月30日起至2025年3月30日，快乐宝贝幼儿园每年交纳房屋折旧费20万元，每年3月前一次性交清。快乐宝贝幼儿园与张泽民签订的合同与城建公司无关，由快乐宝贝幼儿园自行处理。庭审中，周小朋否认替张泽民向城建公司交纳了租金。城建公司亦否认张泽民委托周小朋交纳了租金。另查明，张泽民曾用名“陈世敏”。本院认为，案涉《房屋折旧（扶贫）合同》《场地租赁合同》《合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，本院予以确认。《房屋折旧（扶贫）合同》及《合同》中所称“扶贫”，系当事人对招商租赁行为的另类表述，其实质含义即为房屋租赁；当事人在合同中所称“押金”，其法律含义为履约保证金。本案有以下三个争议焦点问题：一、张泽民有无违约行为，张泽民与城建公司订立的《房屋折旧（扶贫）合同》是否已经解除；二、张泽民与周小朋之间是谁违约，双方订立的《场地租赁合同》应否解除；三、张泽民应否向周小朋退还履约保证金75,000元以及偿还10万元借款。根据当事人之间的争议焦点，本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。对于本案的争议焦点问题，本院评判如下：一、关于张泽民有无违约行为，张泽民与城建公司订立的《房屋折旧（扶贫）合同》是否已经解除的问题（一）张泽民没有按约定交纳履约保证金（当事人表述为“押金”），构成违约。《房屋折旧（扶贫）合同》约定，张泽民向城建公司交纳履约保证金20万元后，合同生效。经庭审查明，城建公司实际收到张泽民交纳的履约保证金为13万元，张泽民主张还有城建公司应向其支付的工程款约7万元可以冲抵履约保证金，但张泽民提交的项目及造价单上体现的工程价款未经结算，款项金额并不确定，且不能证明城建公司同意此款可以冲抵履约保证金，故本院不采信张泽民的该点主张，依法认定张泽民向城建公司实际交纳的履约保证金为13万元，没有按合同约定足额交纳履约保证金。张泽民与城建公司之间的工程款结算问题不是本案的审理范围，双方应另行解决。（二）张泽民没有按约定交纳房屋折旧费，构成违约。《房屋折旧（扶贫）合同》约定，城建公司少收张泽民1年至1.5年房屋折旧费，张泽民应在约定期限内每年向城建公司交纳一次（先交后用）房屋折旧费，延期交款达3个月，合同终止，张泽民自动离场。对于少收费用的时间，张泽民主张应少收1.5年，城建公司主张只少收1年，但双方均没有提交证据证明自己的观点。本院根据双方在合同中约定“甲方（注：城建公司，下同）扶贫乙方（注：张泽民，下同）少收乙方1年至1.5年的折旧费，以供乙方脱贫致富”的表述分析，认为合同中所涉及的少收房屋折旧费是城建公司处分自己的权利，而非城建公司对张泽民所负之义务，既然双方在订立合同时未对少收期限予以明确，则在本案诉讼后，就应按城建公司的权利处分意思表示来确定少收费用的期限。城建公司现明确表示只愿少收1年的房屋折旧费。张泽民自2017年3月30日开始使用案涉房屋，按照双方约定的“先交后用”规则，张泽民最迟应在2018年3月30日向城建公司交纳下一个使用年度的房屋折旧费20万元。张泽民主张，周小朋以快乐宝贝幼儿园名义，在2019年3月15日、3月28日两次向城建公司交纳的共计20万元是周小朋替其向城建公司交纳的房屋折旧费，本院认为张泽民此说没有事实和法律依据，理由如下：1．在2019年4月15日前，周小朋不欠张泽民的租金，张泽民在3月15日、3月28日要求周小朋代付房屋折旧费没有事实基础；2．周小朋向城建公司交费的收据上明确了交款人是快乐宝贝幼儿园，并未注明交款人应该是张泽民，或者注明是周小朋代张泽民交纳；3．在3月15日的收据收款事由栏中，注明了“周小朋付（房屋折旧费）陈世敏欠房租即陈违约由周小朋执行合同”，城建公司明确了“由周小朋执行合同”，说明城建公司此时并没有认可款项系张泽民交纳；4．周小朋和张泽民3月27日的微信聊天记录显示，张泽民的确曾请求周小朋代交房屋折旧费，但聊天记录没有显示周小朋接受了张泽民的请求，不能证明双方达成了一致意见；5．在本案诉讼过程中，周小朋及城建公司均否认周小朋替张泽民交纳了款项，在周小朋及城建公司的意思表示没有违反法律强制性规定，以及张泽民没有提交证据否定周小朋、城建公司意思表示的情况下，应尊重并采信当事人的意思表示。综上，本院认为周小朋没有代替张泽民向城建公司交纳房屋折旧费，张泽民已经违约没有按时向城建公司交纳相应的房屋折旧费。（三）城建公司已经向张泽民作出了解除《房屋折旧（扶贫）合同》的意思表示，合同已经解除。因张泽民未按约定交纳履约保证金和房屋折旧费，城建公司于2019年3月27日通知张泽民在3月28日前交纳费用，否则将解除合同。但如上分析所述，张泽民直至本案辩论终结时止都未向城建公司交纳费用。根据张泽民的违约情形，以及城建公司解除合同的意思，本院认为案涉《房屋折旧（扶贫）合同》已经解除。二、关于张泽民与周小朋之间是谁违约，双方订立的《场地租赁合同》应否解除的问题2019年3月30日，城建公司作为案涉房屋的所有权人，与快乐宝贝幼儿园（法定代表人周小朋）订立《合同》，且在合同中明确表明，因陈世敏（张泽民）不遵守合同约定按时交纳房屋折旧费，城建公司决定解除与张泽民的合同，并用武陵东路67号“安居园”小区内一楼房屋对快乐宝贝幼儿园进行帮扶。周小朋作为快乐宝贝幼儿园的法定代表人，其租赁案涉房屋的目的是用于开办快乐宝贝幼儿园，在案涉房屋业主城建公司明确表明已与张泽民解除合同的情况下，周小朋有理由相信并直接与城建公司订立租赁合同承租房屋，周小朋的行为对张泽民不构成违约。事实上，在订立《合同》之前的3月15日、3月28日，城建公司就已经向周小朋表示了直接订约的意思（收款事由），并收取了周小朋交纳的20万元。故本院认为，周小朋与城建公司订立《合同》具有事实基础，并不违反法律规定。综合以上第一点所论述，《房屋折旧（扶贫）合同》已经解除，张泽民已经不是案涉房屋的使用权利人，已无法再向周小朋出租案涉房屋，张泽民和周小朋均诉请解除《场地租赁合同》，本院予以支持确认。三、关于张泽民应否向周小朋退还履约保证金75,000元以及偿还10万元借款的问题如上第一和第二点论述，张泽民违约导致《房屋折旧（扶贫）合同》被解除，进而致使城建公司与快乐宝贝幼儿园（周小朋）直接订立合同，并非周小朋违约，张泽民向周小朋收取的履约保证金应予退还。张泽民向周小朋所借10万元与本案不是同一法律关系，本案的审理与该笔借款没有直接关联，本案不予审理，应由当事人另行解决。综上所述，张泽民和周小朋要求解除《房屋折旧（扶贫）合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持；张泽民的其他诉讼请求与本院认定的事实不符，不予支持。周小朋要求张泽民退还履约保证金75,000元的诉讼请求具有事实和法律依据，予以支持；周小朋要求张泽民在本案中偿还借款10万元的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除张泽民与周小朋于2017年4月10日订立的《场地租赁合同》；二、张泽民在本判决生效后七日内，向周小朋退还履约保证金75,000元；三、驳回张泽民的其他诉讼请求；四、驳回周小朋的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,675元，减半收取837.5元，反诉案件受理费1,900元，共计2,737.5元，由张泽民负担2,000元、周小朋负担737.5元。义务人少交部分，限在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 刘 静二〇一九年十二月三十日书记员 张艺馨附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。