重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初6201号原告：重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道移民大道666号，统一社会信用代码91500235084676277Q。法定代表人：谭建强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：萧沙，男，1970年3月8日出生，汉族，住重庆市江北区。系公司员工，特别授权。被告：贵州绅达房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市大方县金龙新区，统一社会信用代码91520521584145501U。法定代表人：方争明。委托诉讼代理人：张晓风，男，1977年6月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市。系该公司执行总经理，一般代理。被告：王永权，男，1967年8月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：大方县顺德城镇建设投资有限公司，住所地贵州省毕节市大方县迎宾大道中段，统一社会信用代码91520521MA6DU3HE4G。法定代表人：杨顺尧。三被告共同委托诉讼代理人：陆奎，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。特别授权。原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司与被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司委托诉讼代理人萧沙，被告贵州绅达房地产开发有限公司委托诉讼代理人张晓风，被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司共同委托诉讼代理人陆奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权立即共同向原告偿还借款本金2000万元，并支付2000万元本金在2017年12月31日前的利息360万元，以及2018年1月1日起至本金清偿之日止的利息（以2000万元为基数，按月息1.5%计息，暂计至2019年9月30日止利息为630万元），三项合计2990万元；2.本案案件受理费、诉讼保全费及原告实现债权的其他费用全部由被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权共同承担；3.判决被告大方县顺德城镇建设投资有限公司对上列被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权的第1至第2项债务承担连带偿还责任。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判决被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权立即共同向原告偿还借款本金2000万元，并支付2000万元本金在2017年12月31日前的利息360万元，以及2018年1月1日起至本金清偿之日止的利息（以2000万元为基数，按月息1.5%计息，暂计至2019年9月30日止利息为630万元），三项合计2990万元，自2020年1月1日起，余欠本金按月息2%支付利息。事实及理由：被告王永权原为被告贵州绅达房地产开发有限公司法定代表人。2014年2月11日，被告贵州绅达房地产开发有限公司用其在贵州省大方县城开发建设的“绅达·国际豪庭”房地产项目抵押担保王永权、刘勇、李建平分别向原告借款现金人民币900万元、900万元、200万元，年利率18%。后因贵州绅达房地产开发有限公司资金链断裂，该项目由被告大方县顺德城镇建设投资有限公司整体代管。2018年1月3日，原告与三被告签订《还款协议书》，约定：1、王永权、刘勇、李建平分别向原告的借款合计2000万元由王永权和贵州绅达房地产开发有限公司连带偿还，刘勇和李建平不再承担还款义务。截止2017年12月31日，贵州绅达房地产开发有限公司和王永权余欠借款本金2000万元、借款利息1000万元。2、余欠借款本息合计3000万元，贵州绅达房地产开发有限公司和王永权应在2018年12月31日前偿清（由项目实际控制人大方县顺德城镇建设投资有限公司代偿），否则贵州绅达房地产开发有限公司和王永权应以余欠借款本息为基数，从2019年1月1日起按月利率5%向原告支付利息。3、大方县顺德城镇建设投资有限公司对贵州绅达房地产开发有限公司和王永权向原告偿还借款本息承担连带担保责任。《还款协议书》签订后，大方县顺德城镇建设投资有限公司通过银行转账代贵州绅达房地产开发有限公司支付借款利息640万元，具体为：2018年2月12日支付300万元、8月27日支付100万元，2019年1月29日支付100万元、1月31日支付100万元、3月13日支付20万元、3月29日支付20万元。由于三被告未能按照《还款协议书》的约定履行还款义务，原告与三被告于2019年6月28日签订《补充协议书》，确认：1、贵州绅达房地产开发有限公司、王永权连带欠原告借款本金2000万元及2000万元本金在2017年12月31日前的利息360万元（误为340万元），2018年1月1日起2000万元借款本息贵州绅达房地产开发有限公司和王永权按月利率1.5%支付利息；2、贵州绅达房地产开发有限公司、王永权于2019年9月1日前偿还利息500万元，全部借款本息在2020年2月28日前偿清（先息后本）；3、若三被告有逾期还款行为，则原告有权随时要求三被告提前偿还全部借款本息。补充协议签订后，三被告未按约定还款，原告数次催收无果。贵州绅达房地产开发有限公司辩称，1.本案遗漏了当事人刘勇和李建平，因为本案中既涉及到债务转移，又涉及到债务加入，原债务人刘勇、李建平并没有在还款协议书、补充协议书签字确认。那么从法律意义上讲，该两份协议对该二人不具有法律上的约束力，在刘勇和李建平没有明确表示退出涉案债权、债务关系的情况下。涉及本案的基础事实的查清以及原、被告双方在签订该两份协议之后，刘勇和李建平有没有向原告履行过还款义务，被告方并不清楚。也就是本案的处理结果与其二人存在法律上的利害关系。依法应当予以追加。2.原告并未举证证明其从事小额贷款业务具有金融业务许可证，根据相关司法解释，应当认定借款合同无效，在此基础上签订的涉案两份协议也应当无效。基于原告从事放贷的行为扰乱正常的金融秩序，其所主张的利息不应当得到支持，只能按照银行基准贷款利率计算资金占用费。3.在原告所主张的已付利息之外，另外支付了73万元，其中68万元是根据授权委托支付给受托人王帮路，另外5万元也是支付给原告的工作人员王建军，关于王建军是工作人员的事实，原告在其所补充提交的协议书中阐述证明属实，予以承认。本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的有限公司，其经营范围：办理各项贷款、票据贴现、资产转让。被告王永权原为被告贵州绅达房地产开发有限公司法定代表人。2014年2月11日，被告王永权及案外人李建平（男，住重庆市云阳县，公民身份号码×××）、刘勇（男，住重庆市云阳县，公民身份号码×××）分别与原告签订《重庆市云阳县丰渝小额贷款公司借款合同》，合同编号分别为：FYP[2014]×××号、FYP[2014]×××号、FYP[2014]×××号，约定王永权、李建平、刘勇分别向原告借款900万元、200万元、900万元，借款用途：流动资金。借款期限：自2014年2月11日至2014年5月10日，借款年利率18%，借款人按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息，结息日为贷款发生日次月的对日。借款人承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等。2014年2月11日，被告贵州绅达房地产开发有限公司（抵押人甲方）与原告签订《借款抵押合同》（抵押权人乙方），约定被告贵州绅达房地产开发有限公司以其“绅达·国际豪庭”A1栋×××层商铺（A1-×××、A1-×××，共计215.48平方米）、×××层商铺（A1-×××至A1-×××，共计216.26平方米）为被告王永权及案外人李建平、刘勇向原告的上述借款提供抵押担保，抵押期限自2014年2月11日起至2015年2月10日止。乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.支付处分抵押物所需的费用；2.清偿借款所欠乙方的贷款利息；清偿借款所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4.支付其他费用。上述合同签订后，原告于2014年2月18日向被告王永权发放贷款900万元，2014年2月17日向案外人李建平发放贷款200万元，2014年2月20日向案外人刘勇发放贷款900万元。原告向借款人王永权、李建平、刘勇累计发放贷款2000万元。后借款人王永权、李建平、刘勇未按照约定向原告还本付息。2018年1月3日，被告贵州绅达房地产开发有限公司（甲方债务人）、被告王永权（乙方债务人）、原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司（丙方债权人）、被告大方县顺德城镇建设投资有限公司（丁方担保人）签订《还款协议书》，该协议书内容如下：就甲乙方偿还丙方债务以及“绅达·国际豪庭”项目后续开发事宜，甲、乙、丙、丁四方本着诚实信用、相互合作的原则，经友好协商一致，签订本协议，以兹共同遵守。第一条债务的确认：1、经甲乙双方确认：2014年2月11日，甲方担保乙方和刘勇、李建平分别向丙方借款现金人民币900万元、900万元、200万元，此借款本息现全部由甲乙双方连带偿还，刘勇、李建平不再承担偿还责任。2、甲、乙、丙、丁四方一致确认，截止2017年12月31日，甲乙双方各总计欠付丙方借款本金共计人民币贰仟万元（¥20000000.00元），利息壹仟万元（¥10000000.00元，其余利息丙方放弃），本息合计叁仟万元（¥30000000.00元）。第二条债务的偿还：1、2018年1月31日前，丁方代甲方向丙方偿还借款本金300万元（¥3000000.00）。余欠借款本息，丁方从正在开发的“绅达·国际豪庭”项目A1、A2栋住房的房屋销售价款中，提取400元/平方米支付给丙方，作为偿还余欠丙方的借款本息，直至本息还清为止；若截止2018年12月31日提取的房屋销售价款不能还清借款本息，则余欠借款本息自2019年1月1日起双方应按月利率1.5%向丙方支付利息。2、还款支付方式为：从2018年1月1日起，丁方于每季度次月5日前向甲、乙、丙方书面公布上季度房屋销售财务报表，并按本条第1款确认的债务偿还方案计算应偿还给丙方的款额，然后在五个工作日内支付至丙方指定的款项接收账户（户名：卿术梅。开户行：恒丰村镇银行云阳营业部。行号：×××。账号：×××。）甲、乙、丁方未通过此指定账户偿还借款本息，丙方一律不认可。第三条原有担保的解除和担保的重新设立：1、丁方承诺：为甲乙方向丙方偿还本协议第一条、第二条约定的借款本息及其承担违约责任进行连带责任担保，担保期限为自本协议签订之日起至本协议约定的借款本息全部清偿之日止。2、因丁方为甲乙方提供担保，丙方同意在本协议签订后5日内，配合甲乙丁方完成以下工作：解除甲、丙双方签订的221套商品房买卖合同（详见本协议附件一《商品房买卖合同》、附件二《221套房屋统计表》）；解除甲方提供作借款抵押的方国用（2012）第0116016号土地抵押，解除“绅达·国际豪庭”A1栋×××层215.48平方米（A1-×××、A1-×××）、“绅达·国际豪庭”A1栋×××层216.26平方米（A1-×××至A1-×××）的房屋抵押。第四条各方承诺：1、甲、乙、丙、丁四方一致同意，本协议系各方对本协议签订之前的权利义务的最终处理。2、甲、乙方承诺将“绅达·国际豪庭”项目交由丁方以甲方名义开发及管理，不干预丁方对“绅达·国际豪庭”项目的开发及管理，并且按照丁方要求协助丙方完成相关工作。3、本协议签订后，丙方同意解除在偿还期限内（2018年1月1日至2018年12月31日期间，以下同），不对甲、乙、丁方及双方关联公司、法定代表人的任何财产向人民法院申请采取保全措施，包括但不限于查封、扣押、冻结等措施。4、丙方同意在偿还期限内，不得申请对所确定债务采取仲裁、起诉的法律手段，不得申请对甲、乙方及关联公司、法定代表人的任何财产的强制执行程序。5、丙方同意在偿还期限内，不得实施一切可能会对丁方项目开发及管理工作产生不利影响的行为，不得干预丁方对“绅达·国际豪庭”项目的开发及管理。6、丁方保证按照项目的开发及管理工作实际需要投入相应资金，保证办理后期开发的“绅达·国际豪庭”项目A1、A2栋的建设、规划、预售许可手续，确保明年底向业主交房。7、丙方同意放弃要求借款人李建平、刘勇承担偿还借款责任的权利。第五条违约责任：1、丙方未按本协议第三条的约定履行义务，应当赔偿丁方因此造成的损失，赔偿的损失包括丁方此前已经为履行合同而支付的建设资金和管理费用，并按前述总计费用的30%支付违约金，丙方自愿放弃未产生损失或者依据前述标准计算至损失高于实际损失之抗辩。2、丙方未按本协议第四条第3、4项约定履行义务，且人民法院依其申请裁定执行或者恢复相关执行程序的，自人民法院裁定执行或者恢复执行之日起，应当赔偿丁方因此造成的损失，赔偿的损失包括丁方此前已经为履行合同而支付的建设资金和管理费用，并按前述总计费用的30%支付违约金，丙方自愿放弃未产生损失或者依据前述标准计算之损失高于实际损失之抗辩（本协议第四条第8项约定情形除外）。3、若甲方或乙方、或丁方的行为损害丙方利益（如隐瞒房屋销售及虚报财务情况）影响偿还借款、或丁方未按时按本协议第二条第1项约定代为偿还300万元借款本金，则本协议第四条中的所有承诺对丙方不具有约束力，丙方有权随时单方解除本协议并通过诉讼等措施要求甲、乙、丁三方提前连带偿还借款本息，甲、乙、丁三方均不得以任何理由予以抗辩。由此产生的评估费、鉴定费、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等由甲乙丁三方承担。第六条协议解除和终止：1、未经甲、乙、丙、丁四方同意，任何一方不得擅自解除本协议，单方解除即视为违约（本协议特别约定的除外）。2、债务偿还完毕，本协议终止。但在履行期限内，任何一方不得提出终止或者撤销本协议。第七条其他：1、因本协议产生的争议，由债权人住所地人民法院诉讼管辖。2、对于本协议未尽事宜，甲、乙、丙、丁四方可以签订书面协议予以变更或者补充。……甲、乙、丙、丁分别在落款处加盖公司印章或签名予以确认。2018年2月12日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款300万元，2018年8月27日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款100万元，2019年1月29日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款100万元，2019年1月31日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款100万元，2019年3月13日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款20万元，2019年3月29日，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅转款20万元，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向原告指定的收款人卿术梅累计转款640万元。2019年6月28日，被告贵州绅达房地产开发有限公司（甲方债务人）、被告王永权（乙方债务人）、原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司（丙方债权人）、被告大方县顺德城镇建设投资有限公司（丁方担保人）签订《补充协议书》，协议内容如下：一、2018年1月3日，甲乙丙丁四方签订《还款协议书》约定：1、王永权、刘勇、李建平向原告的借款2000万元由甲乙双方连带偿还，刘勇和李建平不再承担偿还义务。截止2017年12月31日，甲乙双方共余欠借款本金2000万元、借款利息1000万元。2、余欠借款本息合计3000万元，甲乙双方应在2018年12月31日前偿清（由项目实际控制人丁方代偿），否则甲乙双方应以余欠借款本息为基数，从2019年1月1日起按月息1.5%向丙方支付利息。3、丁方对甲乙双方向丙方偿付借款本息承担连带担保责任。二、《还款协议书》签订后，丁方通过银行转账代甲乙双方向丙方支付借款利息共计640万元。具体为：2018年2月12日支付300万元、8月27日支付100万元，2019年1月29日支付100万元、1月31日支付100万元、3月13日支付20万元、3月29日支付20万元。甲乙双方余欠借款本金2000万元、利息360万元至今未付，严重违反协议约定。为此，甲乙丙丁四方遵循平等、自愿、诚实信用原则，对偿还借款本息事宜协商一致，签订补充协议内容如下：一、甲乙丙丁四方共同确认：甲乙双方连带欠丙方借款本金2000万元（大写：贰仟万元整），欠该2000万元本金在2017年12月31日前的借款利息340万元（大写：叁佰肆拾万元整）（应为360万元）。就2000万元借款本金，甲乙双方将按月息1.5%向丙方支付利息（计息期间自2018年1月1日起，至本金偿清日止）。二、借款本息的偿还：自本补充协议签订之日起，至2019年9月1日内，甲乙双方向丙方偿还借款利息500万元。2019年12月31日前偿还借款本金500万元。2、本补充协议第一条约定的借款本息，甲乙双方在2020年2月28日前全部偿清（先付息再还本）。3、丁方对甲乙双方向丙方偿还本补充协议约定的借款本息及承担违约责任进行无限连带责任担保，担保期限为自2020年1月1日起三年。三、违约责任：1、若甲乙双方违反本补充协议第二条第1项约定，则丙方有权随时要求甲、乙、丁三方提前偿还借款本息。2、若2019年12月31日前甲乙双方未偿清借款本金，则甲乙双方应自2020年1月1日起，以余欠借款本金为基数，按月息2%向丙方支付利息。3、若甲乙双方未按约定偿清借款本息，则丙方为实现债权（包括但不限于借款本金、利息）所产生诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师代理费等一切费用均由甲乙双方承担，丁方对此进行无限连带责任担保，担保期限为自2020年1月1日起三年。另查明，2019年4月4日，原告给被告贵州绅达房地产开发有限公司出具《委托书》,载明：现委托我公司股东王帮路收取贵公司归还我公司款项200万元。户名：王帮路，账号：×××，开户行：农业银行重庆江北支行。2019年4月19日被告贵州绅达房地产开发有限公司向王帮路转款30万元，2019年5月13日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向王帮路转款5万元，2019年6月14日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向王帮路转款10万元，2019年7月17日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司工作人员陈金燕向王帮路转款10万元，2019年7月21日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司工作人员陈金燕向王帮路转款5万元，2019年7月26日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司向王帮路转款8万元，2019年8月17日被告大方县顺德城镇建设投资有限公司工作人员杨洁向王帮路之子王建军转款5万元，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司及其工作人员向原告的受托人王帮路及其子王建军累计转款73万元。诉讼中根据原告的申请，本院于2019年11月5日作出（2019）渝0235执保639号执行裁定，裁定冻结被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司存款，查封被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司名下的土地房屋。原告为此支付保全费5000.00元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告王永权及案外人李建平、刘勇分别签订的《重庆市云阳县丰渝小额贷款公司借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且被告王永权及案外人李建平、刘勇已分别收到原告的放款900万元、200万元、900万元，因此，原告与被告王永权及案外人李建平、刘勇之间的借贷关系成立并生效。被告辩称借款合同无效，无事实和法律依据，其辩解意见本院不予采纳。借款人应当偿按照合同约定全面履行还本付息义务。2018年1月3日，原、被告双方达成还款协议，约定被告王永权及案外人刘勇、李建平向原告的借款2000万元，由被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权连带偿还，案外人刘勇和李建平不再承担偿还义务，案外人刘勇、李建平下欠原告的债务转移至被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权名下，并由被告大方县顺德城镇建设投资有限公司承连带责任担保，该债务转移经得债权人原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司的同意，合法有效。被告辩称漏列当事人刘勇、李建平的意见，本院不予采纳。被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司应当按照约定向原告履行还款义务。原告请求被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权共同向原告偿还借款本金2000万元，符合双方约定，本院予以支持。2019年6月28日，双方在《补充协议书》中确认，《还款协议书》签订后，被告大方县顺德城镇建设投资有限公司通过银行转账代被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权向丙方支付借款利息共计640万元，并在签订补充协议前后由被告大方县顺德城镇建设投资有限公司及其员工向原告的受托人转款73万元，原告实际收到被告支付的利息为713万元，截止2017年12月31日，被告下欠原告借款本金2000万元、利息287万元。原、被告在补充协议中约定，自2018年1月1日起按月利率1.5%向原告支付利息，自2020年1月1日起按月利率2%向原告支付利息，该约定未违反法律关于利息计付的标准，本院予以确认。经本院计算，2018年1月1日至2019年9月30日，被告应付原告利息为2000万元*1.5%*21个月=630万元，本院予以确认。原告要求被告承担实现债权的其他费用，但原告并未向本院提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司贷款本金2000万元、支付截止2017年12月31日的利息287万元、支付截止2019年9月30日的利息630万元，合计2917万元；并自2019年10月1日起至2019年12月31日，以2000万元为基数，按月利率1.5%向原告庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司支付利息；自2020年1月1日起，以2000万元为基数，按月利率2%向原告庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司支付利息至借款本金付清之日止；二、被告大方县顺德城镇建设投资有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；被告大方县顺德城镇建设投资有限公司承担担保责任后有权向被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权追偿；三、驳回原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95650.00元，由被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司负担93825.00元，原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司负担1825.00元；保全费5000.00元，由被告贵州绅达房地产开发有限公司、王永权、大方县顺德城镇建设投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  李中云二〇一九年十二月二十日书记员  向童瑶