太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初9706号原告：张小强，男，1982年4月1日出生，汉族，山西省儿童医院大夫，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李锋，山西德为律师事务所律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，汉族，山西和信摩尔商业有限公司职工，住太原市小店区并州南路92号。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。原告张小强与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔公司）、山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称恒实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小强及其委托诉讼代理人李锋，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，被告恒实公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张小强向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付所欠租金53423.26元及违约金3317.59元，共计56740.85元（租金与违约金计算至实际还清之日，现暂计算至2019年11月1日，如原告与被告计算的违约金有出入，可以被告计算方式及结果为准）；2.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：原告于2004年12月6日就自己名下的位于太原市长风街705号和信商业广场二层2B40、2B41号总面积为35.58㎡的房屋，与被告和信摩尔公司签订《合同书》，约定由原告将以上房屋出租给被告和信摩尔公司。该《合同书》约定，每个租赁年度的租金为人民币49314元，被告和信摩尔公司应于合同签订满30天后开始按月平均等额支付原告租金，并约定了逾期支付的违约责任。为担保以上《合同书》的正常履行，原告与二被告就上述《合同书》签订《保证合同》，约定由被告恒实公司就被告和信摩尔公司的租金支付义务承担连带保证责任。后双方于2018年2月2日签订《合同书》及《保证合同》的解除协议，约定被告和信摩尔公司于协议生效一年内将欠原告的租金55478元支付给原告，被告恒实公司就被告和信摩尔公司的租金支付义务承担连带保证责任。二被告在支付部分租金后未能继续按时履行支付义务，经原告多次催要，二被告至今仍未支付所欠租金。二被告的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，现诉至法院请求支持维护原告的合法权益。被告和信摩尔公司辩称，认可欠付租金的事实和金额，但现在没有支付能力；不认可违约金，因在解除协议中并未约定违约金；也不承担诉讼费。被告恒实公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在法定期间内提交书面答辩状及证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张小强系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2B40、2B41号商铺的所有权人，商铺建筑面积为35.58㎡（17.79㎡+17.79㎡）。2018年2月2日，原告张小强（乙方）与被告和信摩尔公司（甲方）、被告恒实公司（丙方）签订《合同书》及《保证合同》的解除协议（以下称解除协议）一份，该解除协议写明：甲乙双方于2004年12月6日签订了2B40、2B41商铺租赁《合同书》，合同约定甲方承租乙方商铺；同日，甲乙丙三方签订《保证合同》，丙方对甲方应支付租金承担连带保证责任；现甲乙丙三方本着自愿平等公平之原则，就解除《合同书》及《保证合同》事宜协商一致，达成协议如下：一、本协议生效后，甲乙双方正式解除《合同书》，二、本协议生效后，甲乙丙三方正式解除《保证合同》，三、本协议生效后，甲方于2018年1月31日前将乙方商铺腾空并返还给乙方，四、甲方向乙方支付租金的截止日期为2018年1月31日，五、甲乙双方共同确认：截止2018年1月31日，甲方欠乙方租金人民币55478元，甲方应于本协议生效后一年内将上述欠款支付给乙方，支付方式包括但不限于现金，六、丙方对本协议第五条甲方拖欠乙方的费用承担连带保证责任，但承担保证责任的方式包括但不限于现金，七、如履行本协议过程中发生纠纷，双方应友好协商，协商不成有权向甲方所在地人民法院起诉。上述解除协议签订后，甲方按约定将涉案商铺腾空交付乙方，于2018年3月22日向乙方支付2054.74元租金，剩余租金53423.26元至今未付。原告依据双方签订的《合同书》约定的违约金的计算方法，主张违约金自2018年2月2日起至2019年11月1日分段计算为3317.59元。庭审中，原告要求二被告按照人民银行同期贷款利率支付所欠租金资金占用期间的损失，作为违约金。上述事实，有原告提供的不动产登记证书、《合同书》及《保证合同》的解除协议、个人账户明细账单及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告张小强与被告和信摩尔公司、被告恒实公司签订的《合同书》及《保证合同》的解除协议是各方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应依约履行。解除协议签订后，被告和信摩尔公司理应在一年内，即2019年2月1日前支付原告张小强截止2018年1月31日前的租金55478元。现被告和信摩尔公司未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。故原告要求被告和信摩尔公司给付租金和违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于租金，原告主张被告仅于2018年3月22日支付2054.74元，剩余53423.26元未支付，被告予以认可，故被告和信摩尔公司尚应支付原告租金53423.26元。关于违约金，因双方已协议解除《合同书》，故《合同书》对双方不再具有约束力，原告分段计算违约金的主张没有合同依据，本院不予采纳；原告主张自2019年2月2日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算逾期付款违约金，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，裁判利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故应采用新的利息标准计算违约金。综上，被告和信摩尔公司还应向原告支付以53423.26元为基数，自2019年2月2日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金。被告恒实公司未按约定承担连带保证责任已构成违约，原告在保证期间主张其对以上偿付义务承担保证责任，本院予以支持。被告恒实公司无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张小强租金53423.26元；并以53423.26元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算支付自2019年2月2日起至实际付清之日止的违约金。二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）项承担连带保证责任。三、驳回原告张小强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取609元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾亚涛 二〇一九年十二月十三日书记员 田 杨