本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初2351号 原告：王超越，女，1989年12月10日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区。 原告：王金玉，女，2002年2月28日出生，汉族，学生，住本溪市明山区。 共同委托诉讼代理人：王宏，女，1968年12月28日出生，汉族，无职业，住本溪市平山区。系原告王超越、王金玉的姑姑。 共同委托诉讼代理人：李峰，辽宁凡杰律师事务所律师。 被告：胡延成，男，1969年2月14日出生，汉族，本溪市公安局警察，住本溪市明山区。 原告王超越、王金玉与被告胡延成确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王超越、王金玉的共同委托诉讼代理人王宏、李峰，被告胡延成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认二原告父亲王伟与被告于2012年3月签订的借款抵押协议无效；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系姐妹关系，二原告的父亲王伟于2014年4月26日去世。王伟生前于2008年6月2日向被告出具130万元的借条一份（连本带利），用王伟位于桥头岭下村球团厂做抵押。几个月后王伟用一台奔驰车以90万元抵顶给被告，当时是原告姑姑王宏办理的过户。球团厂从建厂到经营是原告父亲和姑姑在办理，总共投资500多万元。王宏2015年4月去看时，厂房还在，2016年6月再去看时厂房已被拆迁。经打听得知，被告凭王伟与信用社的买卖协议、王伟欠条及王伟与被告的抵押协议书这些证据领取了球团厂的拆迁补偿款700万元，被告收到了该笔拆迁款。原告准备起诉时，接到明法传唤，得知原告父亲生前一起劳动意外伤害赔偿案，被告不服拆迁补偿款被查封，提起执行异议。后明法判决书认定2012年3月20日的王伟与胡延成的合约约定不符合法律规定，不发生法律效力，驳回了胡延成的诉讼请求。胡延成不服上诉至中级人民法院，二审在论理时认定上述合约是双方真实意思表示，合法有效。原告对二审的论理不服，申请再审，再审认定再审理由超出再审范围。原告对此不服诉至法院。原告认为，原告对2008年王伟与胡延成签订的借条、抵押协议知情，但对2012年签订的合约不知情。原告父亲生前吸毒，被告原是本溪市公安局缉毒大队对长，原告的父亲签订的该合约并不是真实意思表示，迫不得已为之。其真实意思不会把500多万元的资产抵顶不足100万元的债务。故起诉到法院，要求确认该合约无效，具体的理由是依据物权法186条规定，抵押权人不得与抵押人约定到期债务不履行时，抵押财产归债权人所有；案涉不动产转让需经登记发生效力，案涉不动产的所有权人仍是王伟，被告只享有一般抵押优先债权；当事人在债务清偿期届满后达成代物清偿协议，该协议对双方具有约束力，但应履行清算程序，对抵押物进行折价和拍卖、变卖。综上，2012年3月20日的王伟与胡延成的合约显失公平，王伟被迫为之，未办理抵押登记和产权变更登记，故该合约不符合法律规定、不发生法律效力。 被告辩称：我与王伟曾两次签订合约，分别于2008年6月2日签订了借款抵押合同（借款早于借款抵押合同的时间），于2012年3月20日又签订了以物抵债协议。这两份合约均是双方真实意思表示。王伟是否为吸毒人员原告没有证据，被告当时也不是缉毒警察。合约中没有利息，所以不存在套路贷。2012年7月王伟将该资产转到被告手中，被告转租给了本钢福康熔炼厂，后来到2016年该场地动迁了，签订了动迁补偿协议，发放了补偿款，补偿款我已经领取了，根据民事诉讼基本原则双方当事人根据同一事项签订两份协议，后一份协议效力优于前一份协议的效力，故2012年3月20日签订的合约，是约束双方之间的权利义务的法律依据，对于不动产的转移而言，虽然需要以登记为物权变更的公示要件，但该资产既无合法有效的房票，也无合法的营业执照，且从物权登记的角度来说，我与王伟处于同等地位，唯一能证明该厂权利的就是土地使用证，土地使用证的所有人是北台信用合作社，所以对于此处物权转移的登记生效要件不是物权登记转移。我与王伟签订合约一个月后，王伟因未能如期履行还款义务，按照合同约定，将案涉不动产正式转移给我。我对案涉不动产已经完成了占有、使用、收益、处分的全部所有权权能，且从该协议履行之日起，至王伟2014年去世，两年时间内，王伟从未针对该协议的签订及履行提出任何的异议。足以表明该协议的签订，是王伟本人真实意思表示，不存在不平等，且已经超出了法律规定的提出异议的期限。按照民事诉讼法的基本原则，任何民事主体所实施的民事法律行为，其他人都无权加以猜测。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据：2012年3月20日王伟与胡延成签订的合约；买卖协议书、国有土地使用证；搬迁补偿协议；死亡医学证明书；本溪市明山区人民法院（2016）辽0504民初3361号民事判决书。被告向本院提交以下证据：费用报销单；本溪市中级人民法院（2017）辽05民终320号民事判决书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王超越、王金玉系姐妹关系，系王伟的女儿，王伟于2014年4月26日因病去世。2005年3月24日，本溪市北台农村信用合作社与王伟签订买卖协议书，约定本溪市北台农村信用合作社将平山区桥头镇岭下村2组3789平方米的副食农场及院内房屋997平方米（无房产证）以55万元的的价格出卖给王伟。2008年6月2日，王伟与被告胡延成签订协议书，其主要内容：王伟欠胡延成130万，王伟用球团厂（位于桥头镇岭下村）的土地所有权、厂房设备做抵押，偿还该借款和利息（利息照银行贷款利息计算），如果2008年12月31日还不上该借款，胡延成有权变卖抵押物，如果抵押物不足以偿还借款王伟用奔驰车做抵顶。2012年3月20日，胡延成与王伟签订合约一份，约定：1、2012年4月20日前，王伟如果能够还给胡延成现金100万，双方债务两清。2、2012年4月20日之后，王伟如果不能还给胡延成现金100万元，那么双方约定以王伟在北台岭下村的球团厂（原北台信用社农场）土地、厂房、设备全部东西抵顶给胡延成（算这部分资产为100万元整）所有权归胡延成处理。3、王伟负责将《土地证》与《北台信用社合同》原件提供给胡延成。该合约签订后，《土地证》与《北台信用社合同》原件被交付给被告胡延成。2015年8月19日，平山区桥头街道办事处拆迁办公室与被告胡延成签订搬迁补偿协议，约定双方根据评估及审核报告由平山区桥头街道办事处拆迁办公室给予胡延成拆迁补偿费7421397元。 另查，2015年7月，因在马加利与王伟提供劳务者受害责任纠纷一案中王伟不履行生效判决，本院查封平山区桥头镇岭下村球团厂动迁款45万元。被告胡延成对此提出执行异议。因（2015）明执异审字第00784-2号执行裁定书驳回胡延成异议申请，胡延成以马加利、王超越、王金玉为被告诉至法院，本院于2016年12月作出（2016）辽0504民初3361号民事判决书，认为胡延成提供的证据无法证明胡延成是案涉球团厂产权人，故驳回胡延成诉讼请求。胡延成对此不服上诉至本溪市中级人民法院，本溪市中级人民法院于2017年作出（2017）辽05民终320号民事判决书，认为胡延成与王伟分别于2008年6月2日、2012年3月20日先后签订的协议书、合约，均是双方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效；但马加利基于身体遭受伤害而产生的债权应优于胡延成对王伟的债权，故判决维持原判。 本院认为，王伟与被告胡延成分别于2008年6月2日、2012年3月20日先后签订的协议书、合约，系双方真实意思表示，对双方均有约束力。双方在签订合约后，王伟将案涉不动产手续交付被告胡延成，且自双方实际履行时起至王伟去世时止近二年期间，王伟未对合约签订及履行提出异议。现原告请求确认合约无效，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王超越、王金玉的诉讼请求。 案件受理费五百元，由原告王超越、王金玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  陈 蕾 人民陪审员  张文光 人民陪审员  乔晓光 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  杨佳宝 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。