文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初23046号原告：罗中兵，男，1983年1月5日出生，汉族，无固定职业，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：吴盼，重庆盟昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉婷，重庆盟昇律师事务所律师。被告：程小波，男，1978年1月20日出生，汉族，职业不详，住四川省广安市广安区。被告：罗念，男，1988年1月24日出生，汉族，无固定职业，住四川省宣汉县。被告：段礼炳，男，1951年10月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市奉节县。被告：文选斌，男，1968年11月26日出生，汉族，无固定职业，住四川省岳池县。被告：付国丰，男，1993年4月28日出生，汉族，无固定职业，住湖北省潜江市。原告罗中兵与被告程小波、罗念、段礼炳、文选斌、付国丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗中兵及其委托诉讼代理人吴盼，被告罗念、段礼炳、文选斌、付国丰到庭参加诉讼，被告程小波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗中兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2019年6月2日原告与被告程小波签订的《超市出租协议》；2、请求判令被告程小波将×路×号门面归还给原告；3、被告程小波支付原告2019年6月2日至2019年9月1日欠付租金47700元并支付后续租金，从2019年9月1日起至合同解除之日止按每月35200元计算；4、请求被告程小波支付原告其在租赁期间欠缴的水电费、物业费、公摊费15410.18元（2019年6月16日-2019年8月15日）；5、请求被告罗念、段礼炳腾退其占有的大学城×路×号门面，逾期不腾退请求支付逾期房屋占有使用费，房屋占有使用费从原告与被告程小波合同解除之日至被告罗念、段礼炳腾退房屋之日，被告罗念按每月2000元计算、被告段礼炳按每月1700元计算；请求被告付国丰腾退其占有的大学城×路×号门面，逾期不腾退请求支付逾期房屋占有使用费，房屋占有使用费从原告与被告程小波合同解除之日至被告付国丰腾退房屋之日，按每月1200元计算；请求被告文选斌腾退其占有的大学城×路×号门面，逾期不腾退请求支付逾期房屋占有使用费，房屋占有使用费从原告与被告程小波合同解除之日至被告文选斌腾退房屋之日，按每月2600元计算；6、本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告罗中兵自愿撤回第二项、第五项诉讼请求。事实及理由：2018年6月2日，原、被告签订了《出租协议》，合同约定原告将×路×号门面出租给被告程小波使用，被告程小波按月缴纳房租，并且不得将门面转租给他人，合同签订后原告按照约定将房屋交付给被告程小波使用，但是被告程小波在经营了一段时间以后却迟延不缴纳剩余房租，并且将房屋租赁给他人。原告多次找到被告程小波要求被告缴纳房租，但是被告程小波拒绝缴纳房租，并且拒绝将门面归还给原告，现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告罗念辩称，本被告系2019年7月1日从被告程小波处租赁了位于大学城×路×号房屋的部分，租赁期为三年，本被告已向被告程小波交付了一年的房租，目前物业公司已经对本被告租赁的房屋断水断电。原告与被告程小波属合伙人，二人一起在经营超市，被告程小波将本被告租赁的涉案门面隔出来时，原告罗中兵是知晓的，二人也多次同时在本被告面前出现，本被告不同意腾退租赁的房屋。被告段礼炳辩称，本被告系2019年6月9日从被告程小波处租赁了位于大学城×路×号房屋的部分，租赁期为四年，本被告已向被告程小波交纳了半年的房租及押金20000元。本被告和被告程小波签订租赁合同时，原告和被告程小波都在场，本被告不同意腾退租赁的房屋。被告文选斌辩称，本被告系2019年8月1日从被告程小波处租赁了位于大学城×路×号房屋的部分，租赁期为三年，本被告已向被告程小波交纳了半年的房租及押金5000元，原告知晓本被告从被告程小波处租赁涉案房屋，本被告不同意腾空租赁的房屋。被告付国丰辩称，本被告系2019年7月1日从被告程小波处租赁了位于大学城×路×号房屋的部分，租赁期为一年，本被告已向被告程小波交纳了一年的房租，原告知晓本被告与被告程小波的房屋转租关系，本被告不同意腾空租赁的房屋。被告程小波未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，原告罗中兵（甲方）与被告程小波（乙方）签订《超市出租协议书》，该协议载明：“经双方商定就位于地址×路×号的超市的出租协议，达成以下条款，甲乙双方商定，甲方将该超市出租给乙方。第一部分：双方权利与责任。1、房租按时交。每月总房租是35200元，其中25200元每年8%递增，提前一个月交房租，另外1万元不递增，另外1万，每日300元打给甲方。打完为止，房租宽限期为3天，否则甲方有权收回该超市。2、甲方不负责营业中所产生的任何费用。3.甲方负责将2019年7月-10月的房租和房东协调到6月30日之前交。4、甲方保证与乙方签订本协议之日起正常使用该超市所有铺面，时间4年，并不干涉乙方经营，乙方只有使用权无转让权……第二部分：违约事项。1、乙方在经营期间甲方不得转让超市所有铺面，如有转让甲方将赔偿乙方20万，在乙方使用期间，甲方无权转让该超市所有铺面。2、乙方未履行第一部分第一条，甲方无条件收回超市……”另查明，位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋、位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋、位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋、位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋、位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋等房屋均办理了房屋产权登记，其中位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的建筑面积为59.74平方米、套内面积为54.75平方米，位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的建筑面积为42.99平方米、套内面积为39.4平方米，位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的建筑面积为42.99平方米、套内面积为39.4平方米，位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的建筑面积为42.99平方米、套内面积为39.4平方米，位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的建筑面积为40.81平方米、套内面积为37.4平方米。还查明，2019年6月9日，被告段礼炳与被告程小波签订《租赁合同》，合同约定被告程小波将位于重庆市智贤路天猫超市中面积为7平方米的摊位出租给被告段礼炳。2019年6月20日，被告罗念与被告程小波签订《租赁合同》，合同约定被告程小波将位于重庆市智贤路天猫超市中面积为8平方米的摊位出租给被告罗念。2019年8月1日，被告文选斌与被告程小波签订《租赁合同》，合同约定被告程小波将位于重庆市智贤路天猫超市中面积为13平方米的摊位出租给被告文选斌。另外，被告程小波还与被告付国丰签订《租赁合同》，合同约定被告程小波将位于重庆市智贤路天猫超市中面积为10平方米的摊位出租给被告付国丰，租赁期从2019年6月20日至2020年6月20日止。审理中，原告罗中兵陈述其向被告程小波出租的是位于重庆市沙坪坝区×路×号、403号、405号、407号、409号等房屋，被告程小波仅向其支付了租金56700元，其中被告程小波通过微信转账的方式向其支付了22800元，被告程小波代缴房租5900元，被告程小波现金支付28000元，原告罗中兵除要求被告程小波支付截止2019年9月2日尚欠的租金47700元，还同意从2019年9月2日起，只要求被告程小波支付位于重庆市沙坪坝区×路×号、407号、409号等房屋中由被告罗念、段礼炳、文选斌、付国丰占有使用部分的房屋租金至合同解除之日止。原告罗中兵另陈述其尚未代被告程小波支付案涉房屋2019年6月至8月的水电费、物业管理费等费用。上述事实，有原告罗中兵提供的超市出租协议书、微信聊天记录截图、租赁合同、重庆市房地产权证书以及原、被告方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原告罗中兵与被告程小波签订的《超市出租协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。本案中，被告程小波未按照案涉《超市出租协议书》第一条、第三条的约定足额向原告罗中兵支付2019年6月2日起至2019年9月1日阶段的租金，根据案涉《超市出租协议书》第一条有关“房租宽限期为3天，否则甲方有权收回该超市”的约定，被告程小波作为承租方拖欠租金至今，构成违约，原告罗中兵有权解除合同、收回房屋。原告罗中兵于起诉前并未向被告程小波发出解除合同的通知，故原告罗中兵（甲方）与被告程小波（乙方）签订《超市出租协议书》应以起诉状副本送达被告程小波之日即2019年11月11日解除为准。关于原告主张的租金的问题。本案中，根据《超市出租协议书》的约定，被告程小波应向原告罗中兵支付2019年6月2日至2019年9月1日的房屋租金共计105600元，被告程小波已向原告罗中兵支付房屋租金56700元，被告程小波尚应向原告罗中兵支付租金48900元，原告罗中兵在本案中要求被告程小波支付2019年6月2日至2019年9月1日期间的租金47700元，系原告在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，本院予以准许。本案中，原告罗中兵同意从2019年9月2日起，只要求被告程小波支付位于重庆市沙坪坝区×路×号、407号、409号等房屋中由被告罗念、段礼炳、文选斌、付国丰占有使用部分的房屋租金，关于该部分房屋的月租金标准，双方在案涉协议书中约定的租赁标的物为位于重庆市沙坪坝区×路×号、403号、405号、407号、409号等五处房屋，每月房租为35200元，本院参考由被告罗念、段礼炳、文选斌、付国丰占有使用部分的房屋面积与位于重庆市沙坪坝区×路×号、403号、405号、407号、409号等五处房屋的面积的比重，酌情确定被告程小波从2019年9月2日起每月应向原告罗中兵支付的房屋租金为6359元，故被告程小波还应从2019年9月2日起，按照月租金6359元的标准向原告罗中兵支付至合同解除之日即2019年11月11日的房租租金共计14838元。综上，被告程小波应向原告罗中兵支付自2019年6月2日起至2019年11月11日止的房屋租金共计62538元。关于原告主张的水电费、物业费、公摊费。本案中，原告罗中兵尚未代被告程小波支付在租赁期间内欠缴的水电费、物业费、公摊费，故对于原告要求被告向其支付在租赁期间欠缴的水电费、物业费、公摊费等15410.18元，本院不予支持。原告罗中兵可在该费用由其实际支出后，再另行向被告程小波主张。原告罗中兵自愿撤回第二项、第五项诉讼请求是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告程小波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告罗中兵与被告程小波于2019年6月2日签订的《超市出租协议书》于2019年11月11日解除；二、被告程小波于本判决发生法律效力后立即向原告罗中兵支付自2019年6月2日起至2019年11月11日止的租金62538元；三、驳回原告罗中兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21384元，减半交纳10692元（原告罗中兵已预交），由被告程小波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 灿二〇一九年十二月二十日书记员 唐诗怡