广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初563号 原告：谭爱晖，男，1978年11月1日出生，汉族，龙胜各族自治县林业局职工，住广西龙胜各族自治县。 被告：秦兵洋，女，1987年3月23日出生，汉族，个体工商户，住广西龙胜各族自治县。 被告：秦世兵，男，1982年10月19日出生，汉族，个体工商户，住广西龙胜各族自治县。 原告谭爱晖与被告秦兵洋、秦世兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭爱晖、被告秦兵洋、秦世兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭爱晖向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦兵洋、秦世兵向原告支付逾期房租130000元（2019年4月至5月尚欠房租10000元，2019年6月至9月尚欠房租120000元，共计130000元）；2.判令被告秦兵洋、秦世兵向原告支付因逾期未支付房租产生的利息损失17840元（按原告向银行贷款月利率8厘即每一万元贷款每月利息为80元计算，从2019年4月至9月，因原告逾期支付房租产生的利息损失分别为：240元、640元、1920元、3600元、5200元、6240元，共计17840元）；3.判令被告秦兵洋、秦世兵共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告秦兵洋、秦世兵签订1份《房屋租赁合同》，根据合同约定，被告秦兵洋、秦世兵租赁原告房屋，先付后用，被告秦兵洋、秦世兵需向原告支付租金（租金每月30000元，一年计360000元；每年一次性支付完毕收取310000元）。一年期满后，原告每月按期催缴，但被告秦兵洋、秦世兵以各种理由拖欠。原告为催缴租金，于2019年3月5日向龙胜各族自治县人民法院（以下简称龙胜县法院）起诉，法院于2019年5月8日作出（2019）桂0328民初189号民事判决书，解决了被告秦兵洋、秦世兵从2018年10月至2019年3月拖欠原告租金的问题。2019年4月和5月，被告秦兵洋、秦世兵每月分别支付原告租金25000元，2个月尚欠租金10000元，2019年6月至9月，被告秦兵洋、秦世兵未向原告缴纳租金，4个月尚欠原告租金120000元。综上，被告秦兵洋、秦世兵从2019年4月起至2019年9月止，尚欠原告租金共计130000元。原告在银行有贷款，被告秦兵洋、秦世兵拖欠租金的行为，导致原告不能及时归还银行的贷款本息，给原告造成了利息损失。综上，被告秦兵洋、秦世兵不履行合同义务拖欠房租的行为侵害了原告的合法权益，原告为此再次向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张向法庭提交了如下证据： 1.龙胜县法院（2019）桂0328民初189号民事判决书，证明原告与被告秦兵洋、秦世兵之间存在房屋租赁合同关系，因被告秦兵洋、秦世兵拖欠房租的问题，龙胜县法院已经作出过判决； 2.《房屋租赁合同》1份，证明原告与被告秦兵洋、秦世兵于2017年6月29日签订的合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务，被告拒不缴纳房租的行为，已违反了合同约定； 3.转账凭证2张，证明被告秦兵洋、秦世兵已向原告缴纳2019年4月和5月房租各25000元，尚欠原告2019年4月和5月房租共计10000元； 4.手机短信截图4张，证明原告已每月按时向被告秦兵洋、秦世兵催缴房租； 5.广西龙胜农村商业银行股份有限公司江底支行出具的《证明》1份及《利息计算方式列表》1张，证明原告在银行抵押贷款的情况属实及造成原告利息损失的计算方式。 被告秦兵洋、秦世兵辩称：被告自2019年5月20日起，已不再租赁原告的房屋，被告与原告签订的《房租租赁合同》已经解除，被告不需要再支付租金。原告于2019年3月5日向法院起诉时，被告提出因生意难做，不再继续租赁原告的房屋，而后被告将店里的汽车退回桂林。被告协商从2019年5月20日起完全停止使用原告的房屋，被告通过微信和电话，告知原告终止履行原来的《房屋租赁合同》。被告因不再使用原告的房屋，所以不需要再支付租金。根据双方《房屋租赁合同》第二条第（三）项的规定，租金支付方式为“先付后用”，被告没有支付2019年6月以后的租金，视为被告已经以明示的方式，通知原告解除合同，即“不付不用”。因此，被告与原告签订的《房屋租赁合同》已经解除。被告租赁原告的房屋后，包括装修等费用已经花费一百多万元，现在生意难做，被告不仅没有生意可做，还损失了一百多万元装修费。被告装修房屋后添置的附属设施，已成为原告房屋不可分割的部分，且被告为使用原告的房屋，还另行支付了原告原有的装修费5万元，因此，原告没有遭受经济损失。原告要求被告赔偿利息损失没有事实根据，双方签订的《房屋租赁合同》没有约定违约责任和支付滞纳金及利息，原告向银行贷款，与房屋租赁无关，原告要求被告赔偿利息损失17840元没有依据。综上，被告与原告签订的《房屋租赁合同》已经解除，被告未欠原告房屋租金，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告秦兵洋、秦世兵为其辩称向法庭提交了如下证据： 1.被告秦世兵与被告秦兵洋短信聊天截图1张，证明2019年5月20日，被告秦世兵发短信给被告秦兵洋，让被告秦兵洋将短信内容转发给原告谭爱晖，短信内容为：“你（原告谭爱晖）回来了吗？生意这么难做你还涨房租!我们的生意做不下去了！你回来把合同解除了！你下个月把房子租出去吧”； 2.被告秦兵洋、秦世兵的母亲杨锦明与原告的短信聊天截图2张，证明被告母亲杨锦明分别于2019年6月4日、6月10日已发短信告知原告，要求原告回来解除合同； 3.被告秦兵洋、秦世兵的母亲杨锦明与原告的短信聊天截图2张，证明被告母亲杨锦明分别于2019年6月4日、9月2日已发短信告知原告，被告装修房屋的费用清单，被告当时已不租原告的房屋了，与原告协商如何处理双方的资产，但是原告没有回复被告； 4.被告秦世兵与原告的短信聊天截图2张，证明因为之前的案子已经输了，被告也不打算继续租赁原告的房屋，被告秦世兵分别于2019年5月16日、5月20日、6月4日多次催促原告回来解除合同，但是原告没有回来。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4没有异议，本院予以认定，对原告提交的证据5的关联性有异议，认为原、被告之间签订的合同并没有约定违约责任，被告2019年5月份已经发短信给原告让原告回来另外把房屋租出去，被告同意承担2019年5月份之前的利息损失，2019年5月份之后的利息损失被告不同意承担。本院认为，证据5是广西龙胜农村商业银行股份有限公司江底支行出具的《证明》及原告自制的《利息计算方式列表》，对《证明》的真实性本院予以认定，对《利息计算方式列表》的证明内容，本院作为参考的依据。 原告对被告提交的证据1、2、3的真实性没有异议，对关联性有异议，对被告提交的证据4有异议，认为没有收到被告秦世兵发送的短信。本院认为，根据庭审查明的事实，原告认可证据4中接收短信的手机号码系其正在使用的号码，故本院对被告提交的证据1、2、3、4的真实性予以认定，对证明内容，本院作为参考的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实： 2017年6月29日，原告谭爱晖与被告秦兵洋、秦世兵签订了一份《房屋租赁合同》，合同第一、二条约定：“甲方（原告）将位于间（含后楼第二层），主楼二楼整体（含后楼第四层）出租给乙方（被告秦兵洋、秦世兵）使用，租赁期限自2017年10月1日至2027年9月31日。租金每月30000元，一年计360000元，一次性收取一年的，优惠后计310000元。待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方必须结算清楚后方可退租……”合同第五条约定：“合同解除：1.经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；3.因乙方违约不履行相关债权债务致使甲方利益受损的，甲方有权单方解除合同。”合同还就其他事项作了约定。此后，被告秦兵洋、秦世兵在承租房屋（门面）经营汽车销售和维护保养业务。承租期间，因被告秦兵洋、秦世兵拖欠原告谭爱晖2018年10月至2019年3月租金，原告于2019年3月12日向本院提起诉讼，要求被告秦兵洋、秦世兵向原告支付逾期租金105000元（2018年10月至2019年3月未缴纳的部分租金）及因被告秦兵洋、秦世兵逾期支付租金致使原告产生的银行利息损失4800元。2019年5月8日，本院作出（2019）桂0328民初189号民事判决书，判决被告秦兵洋、秦世兵共同支付原告谭爱晖租金105000元（2018年10月至2019年3月未缴纳的部分租金）及赔偿银行利息损失1800元（利息损失以每月应交租金为基数，按原告银行贷款月利率6厘即每一万元贷款每月利息为60元计算）。判决后，被告秦兵洋、秦世兵履行了判决书确定的金钱给付义务，并向原告支付了2019年4月和5月的租金各25000元。2019年5月20日，被告秦世兵发送短信给原告，以生意难做为由，希望与原告解除合同，被告的母亲杨锦明以与原告解除合同为前提，发送短信给原告询问租赁房屋安装设施的处理方式，但均未获原告回复。原告从被告秦兵洋、秦世兵逾期支付房租开始，每月按时向被告秦兵洋、秦世兵发送催收短信。2019年9月，原告到租赁房屋查看，发现租赁房屋一楼的东西已全部搬离，但二楼夹层仍有被告秦兵洋、秦世兵的工人在居住。因被告秦兵洋、秦世兵拒付原告租金，原告提起本案诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是：1.被告秦兵洋、秦世兵主张原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月20日解除是否有事实和法律依据？被告秦兵洋、秦世兵是否需要向原告支付逾期租金130000元？2.原告要求被告秦兵洋、秦世兵承担因逾期支付租金产生的银行贷款利息损失17840元是否有事实和法律依据？ 关于争议焦点1，本院认为，原告与被告秦兵洋、秦世兵于2017年6月29日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告与被告秦兵洋、秦世兵在《房屋租赁合同》第二条约定：“……房屋不收取押金，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方必须结算清楚后方可退租……”，第五条约定可以解除合同的条件为,“1.经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；3.因乙方违约不履行相关债权债务致使甲方利益受损的，甲方有权单方解除合同”。被告秦兵洋、秦世兵所主张的因生意难做，被告秦兵洋、秦世兵没有支付2019年6月以后的租金即视为已经以明示的方式解除合同的理由，并非合同约定的被告秦兵洋、秦世兵可以解除合同的条件，也不属于《合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。根据《合同法》第九十六条的规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，即只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知的方式解除合同。本案中，被告秦兵洋、秦世兵在未与原告结算清楚租金、未将设备全部撤离租赁房屋、未将承租房屋移交归还原告，且被告秦兵洋、秦世兵的工人仍然居住在承租房屋内的情况下，通知原告解除合同，因被告秦兵洋、秦世兵并不享有约定或者法定的解除权，被告秦兵洋、秦世兵通知解除合同的行为不符合双方的合同约定，也不符合法律的规定，不发生解除合同的效力。因此，被告秦兵洋、秦世兵主张原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月20日解除的理由不能成立。根据《合同法》第二百二十六条的规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，根据双方合同的约定，租金支付的方式为“先付后用”，至2019年9月，被告秦兵洋、秦世兵的员工仍然居住在承租房屋内，因此，原告要求被告秦兵洋、秦世兵支付至2019年9月的逾期租金130000元理由充分，证据充足，本院予以支持。 关于争议焦点2，本院认为，根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，”第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，因原告在广西龙胜农村商业银行股份有限公司江底支行有抵押贷款，被告秦兵洋、秦世兵逾期支付租金的行为，导致原告不能及时归还贷款本金，产生利息损失（以原告银行贷款月利率6厘计息）。该事实本院已发生法律效力的（2019）桂0328民初189号民事判决书已确认，故原告的利息损失应以每月应交租金为基数，按原告银行贷款月利率6厘即每1万元贷款每月利息为60元计算，原告2019年4月、5月、6月、7月、8月、9月的利息损失分别为：30元、60元、240元、420元、600元、780元，共计2130元。因此，原告诉请要求被告秦兵洋、秦世兵承担因逾期支付租金产生的银行贷款利息损失17840元，本院予以支持2130元，其余利息损失本院不予支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告秦兵洋、秦世兵签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告秦兵洋、秦世兵应当按照约定的期限支付租金，原告要求被告秦兵洋、秦世兵支付逾期租金130000元的诉讼请求，理由充分，证据充足，本院予以支持，原告要求被告秦兵洋、秦世兵支付因逾期支付租金产生的银行贷款利息损失17840元的诉请请求，本院予以支持2130元，其余利息损失的诉讼请求，理由不充分，证据不充足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告秦兵洋、秦世兵于本判决书生效后十日内支付原告谭爱晖房屋租金130000元； 二、被告秦兵洋、秦世兵于本判决书生效后十日内赔偿原告谭爱晖银行利息损失2130元； 三、驳回原告谭爱晖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3257元，减半收取计1628.5元，由原告谭爱晖负担170元，由被告秦兵洋、秦世兵负担1458.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 员  杨 革 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  胡英婷 书 记 员  吴芳婷 附： 1.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 2．上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费3257元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。