宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异280号 案外人：郭兴伏，男，1953年2月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼代理人：葛涛，宁夏宁聚易诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭俊英，女，1975年8月22日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市（系郭兴伏妻子）。 申请执行人：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市贺兰县天鹅湖小镇虹桥路商业街6号。 法定代表人：郭军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1990年9月2日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王亮，男，1995年5月10日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区贺兰县。 被执行人：李振军，男，1982年9月11日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区平罗县。 被执行人：宁夏平罗县天晟砼业有限公司。住所地：宁夏回族自治区平罗县太沙工业区。 法定代表人：李天国，该公司总经理。 被执行人：李天国，男，1973年2月23日出生，汉族，宁夏平罗县天晟砼业有限公司总经理，住宁夏回族自治区平罗县。 被执行人：宁夏平罗恒达水泥有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区平罗县太沙工业区。 法定代表人：**，该公司总经理。 被执行人：**，男，1974年12月3日出生，汉族，宁夏平罗恒达水泥有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区平罗县。 被执行人：王学林，女，1974年12月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区平罗县。 被执行人：王学萍，女，1964年12月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 被执行人：张建平，男，1964年3月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 本院在执行宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称贺兰回商银行）申请执行李振军、宁夏平罗县天晟砼业有限公司（以下简称天晟砼业公司）、李天国、宁夏平罗恒达水泥有限责任公司（以下简称恒达公司）、**、王学林、王学萍、张建平金融借款合同纠纷一案过程中，案外人郭兴伏对本院执行的被执行人王学萍名下位于平罗县羊羔肉一条街（三段）7、8、9、10号房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了听证。案外人郭兴伏的委托诉讼代理人葛涛、彭俊英，申请执行人贺兰回商银行的委托诉讼代理人刘伟、王亮到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人郭兴伏称，请求中止对宁夏回族自治区××县街（三段）7、8、9、10号房屋的评估拍卖执行。事实与理由：一、宁夏东辰房地产开发有限公司（以下简称东辰房地产）已于2006年4月29日将上述涉案房屋出售给案外人。案外人于2006年4月29与东辰房地产签订《商品房买卖合同》，约定东辰房地产将其开发建设的宁夏回族自治区××县幢7、8、9、10号房屋出售给案外人，总价款为199万元。合同签订后案外人支付购房款990000元，剩余购房款约定分期支付。案外人自2006年至今一直以上述房屋经营平罗县东宝洗浴中心至今，陆续向东辰房地产支付购房款共计1820000元。后案外人多次要求东辰房地产办理房屋产权证书，但其一直以各种理由推脱不予办理，直到2019年8月15日案外人才得知所购房屋产权办理在王学萍名下且已抵押给贺兰回商银行并进入执行程序，银川中院准备评估拍卖上述房屋。案外人是上述涉案房屋的实际所有权人，并已占有使用长达13年之久；二、涉案房屋在被执行人王学萍抵押给申请执行人贺兰回商银行之前就已出售给案外人，买卖合同合法有效，案外人将房款基本全部付清并实际占有使用，未办理过户手续并非案外人自身过错造成。案外人的合法权益应优先保护。综上，请求支持案外人的异议请求。 申请执行人贺兰回商银行称，请求驳回案外人的执行异议申请，涉案房屋的不动产登记所有权人为被执行人王学萍，且权证办理时间为2005年，案外人对上述房屋不具有所有权。要求法院继续行使（2018）宁01执600号执行裁定书对位于宁夏××县）3幢7、8、9、10号房屋的评估、拍卖执行。 本院查明，贺兰回商银行与李振军、天晟砼业公司、李天国、恒达公司、**、王学林、王学萍、张建平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日作出（2017）宁01民初638号民事判决书，判决：一、被告李振军于判决生效之日起十日内偿还原告贺兰回商银行借款本金400万元，利息1765893.85元及自2017年7月2日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照《个人借款合同》的约定计算）；二、被告李天国、天晟砼业公司、**、王学林、王学萍、张建平、恒达公司对上述债务在最高额480万元范围内承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告李振军追偿；三、若被告李振军未按期履行，则原告贺兰回商银行有权以被告王学萍名下宁夏回族自治区××县房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号－15942号、平国用2005第XXXX号－320号）、被告李天国名下宁夏回族自治区××县东侧房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号、国用2007第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额400万元范围内优先受偿，抵押权人承担责任后，有权向被告李振军追偿；四、驳回原告贺兰回商银行的其他诉讼请求。案件受理费52161元，由被告李振军、天晟砼业公司、李天国、恒达公司、**、王学林、王学萍、张建平负担。该判决书生效后，因被告未按约定履行付款义务，贺兰回商银行向本院申请强制执行。 在执行过程中，2019年1月7日，本院作出（2018）宁01执600号执行裁定，裁定：一、冻结、扣划被执行人李振军、宁夏平罗县天晟砼业有限公司、李天国、宁夏平罗恒达水泥有限责任公司、**、王学林、王学萍、张建平的银行存款4585915元；二、申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司有权对被执行人王学萍名下宁夏回族自治区××县房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号－15942号、平国用2005第XXXX号－320号）、被执行人李天国名下宁夏回族自治区××县东侧房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号、国用2007第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额400万元范围内享有优先受偿权；三、若被执行人李振军、宁夏平罗县天晟砼业有限公司、李天国、宁夏平罗恒达水泥有限责任公司、**、王学林、王学萍、张建平的银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押其相应价值的财产。2019年5月14日，本院作出（2018）宁01执600号公告，向被执行人李振军、宁夏平罗县天晟砼业有限公司、李天国、宁夏平罗恒达水泥有限责任公司、**、王学林、王学萍、张建平送达相关执行通知、执行裁定等法律手续，同时通知对被执行人王学萍名下宁夏回族自治区××县房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号－15942号、平国用2005第XXXX号－320号）、被执行人李天国名下宁夏回族自治区××县东侧房产及土地（产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号、国用2007第XXXX号）定于2019年7月19日上午10时30分选取评估机构进行评估。为此，案外人郭兴伏向本院提出异议。 另查明，2006年4月29日，案外人郭兴伏与东辰房地产签订《商品房买卖合同》，约定东辰房地产将其开发建设的宁夏回族自治区××县幢7、8、9、10号房屋出售给案外人，总建筑面积930.12平米，总价款为1990000元，2016年5月15日前付清首付款990000元，其余房款办理银行按揭贷款。合同签订后，案外人于2006年4月30日、2006年5月10日通过宁夏农村信用社分两次向东辰房地产的法定代表人张建平汇款990000元，东辰房地产向案外人开具了相应的购房款收据。自2006年11月至2013年4月，东辰房地产又向案外人出具了总金额为830000元的购房款收据13张。上述房屋自2006年至今一直经营平罗县东宝洗浴中心至今。 还查明，涉案宁夏回族自治区××县街3幢7、8、9、10号房屋产权登记人为被执行人王学萍，房屋产权证号：平罗县房权证平房字第XXXX号－15942号，土地使用权证号为平国用2005第317号－320号。上述房屋于2013年12月6日为被执行人李振军在申请执行人贺兰回商银行处的最高额抵押贷款办理了抵押登记。 本院认为，贺兰回商银行与李振军、天晟砼业公司、李天国、恒达公司、**、王学林、王学萍、张建平金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，案外人郭兴伏提出涉案宁夏回族自治区××县街3幢7、8、9、10号房屋产权系其从东辰房地产购买取得，已支付约定价款并实际占有使用，请求依法中止对涉案房产的执行。经审查，涉案房屋依法登记的产权所有权人为被执行人王学萍个人且已办理抵押贷款登记，而案外人郭兴伏提交的《商品房买卖合同》、收据、银行转款凭证、特种行业许可证、营业执照等证据，只能证明其与东辰房地产之间存在房屋买卖合同关系，不足以证明其在涉案房屋抵押登记前已与房屋所有权人王学萍签订合法有效的书面买卖合同、已支付约定房款并合法占有该不动产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条及第二十八条规定的形式要件，其权利不能够排除申请执行人贺兰回商银行对涉案房产享有的抵押优先受偿权。故案外人郭兴伏所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人郭兴伏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 李 锋 审 判 员 乔 强 人民陪审员 梁 坚 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。