福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4731号 原告：彭一诏，男，1973年11月4日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：唐德芳、陈智丽，福建诚毅律师事务所执业律师、实习律师。 被告：周建山，男，1979年6月14日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：余金花，男，1981年9月6日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 第三人：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区荔华东大道506、512、522号。统一社会信用代码：91350302855342903E。 负责人：林桂元，行长。 委托诉讼代理人：李远航、黄金春，该银行员工。 原告彭一诏与被告周建山、余金花,第三人建设银行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭一诏的委托诉讼代理人唐德芳、陈智丽到庭参加诉讼；被告周建山、余金花、第三人建设银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭一诏向本院提出诉讼请求：判令彭一诏代周建山、余金花一次性向建设银行清偿位于莆田市城厢区房地产（房屋所有权证号：2017CX01806）的按揭贷款余额（具体金额以建设银行出具的实际账目为准）；判令周建山、余金花、第三人建设银行在银行贷款本息清偿后十日内，协助彭一诏办理位于莆田市城厢区房地产（房屋所有权证号：2017CX01806）的抵押权注销登记手续；判令周建山、余金花在涉案房屋解除抵押手续后十日内办理上述房地产的产权过户手续，将涉案房产过户至彭一诏名下；本案的诉讼费用由周建山、余金花负担。事实和理由：2016年9月26日，彭一诏与周建山、余金花在莆田市家缘房产有限公司的居间下签订《房屋买卖合同书》，约定彭一诏购买周建山、余金花所有的坐落于莆田市城厢区的房屋（原正鼎日出第2幢7层706号房屋），合同总价759108元。合同签订后，彭一诏依约支付购房款并偿还该房屋的银行按揭贷款，并于2016年10月1日交房入住该房屋。后因周建山与龚海阳民间借贷纠纷一案，上述房屋被荔城区人民法院查封。彭一诏遂向荔城区人民法院提出执行异议，荔城区人民法院裁定中止对该房屋的执行。龚海阳不服该裁定提起诉讼，荔城区人民法院、莆田市中级人民法院、福建省高级人民法院经审理，均驳回龚海阳的诉讼请求。但周建山、余金花至今仍不履行办理房屋解押手续及过户手续，已构成违约。涉案房屋在建设银行办理按揭贷款，抵押权注销手续需要建设银行协助办理。综上，请求判如所诉。 周建山、余金花未作答辩。 建设银行未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，彭一诏与周建山、余金花签订《房屋买卖合同书》，约定：彭一诏向周建山、余金花购买正鼎日出第2幢7层706号房屋（该房屋于2016年12月9日办理房屋所有权登记，登记坐落地址为莆田市城厢区，登记共同共有人为周建山、余金花，房屋所有权证号分别为2017CX01807、2017CX01806），房屋总价值759108元；彭一诏应于合同签订之日支付给周建山、余金花定金10万元，于2016年9月30日支付购房款219108元；上述房屋项下的银行按揭贷款余额约34万元，由彭一诏于每月5日前负责交纳，直至双方办理产权过户手续，待周建山、余金花取得房屋所有权证后20日内，彭一诏再支付购房款给周建山、余金花（具体以当月银行按揭剩余贷款清单金额为准，双方根据房价多还少补），周建山、余金花需在3个工作日内到银行办理该房屋解押手续；该房屋解押后3个工作日内，周建山、余金花与彭一诏共同到房管处办理房屋所有权证和国有土地使用权证交易过户手续，在手续办理完整时，取得收件单的同时，彭一诏应支付周建山、余金花购房款10万元。彭一诏按照上述合同的约定于合同签订之日、2016年9月29日分别缴纳购房定金10万元、购房款219108元，并于2016年9月30日接收上述房屋并入住至今。自2016年10月起，彭一诏按月向周建山的银行按揭贷款账户偿还贷款本息3278元及物业费、水费、电费，并于2018年6月1日根据荔城区人民法院的要求将购房余款10万元交纳至荔城区人民法院的账户。荔城区人民法院在执行龚海阳与周建山民间借贷纠纷一案过程中，于2017年5月8日作出（2017）闽0304执972号执行裁定，裁定查封上述房屋。彭一诏遂向荔城区人民法院提出执行异议，荔城区人民法院于2018年6月14日作出（2018）闽0304执异16号执行裁定，裁定中止对该房屋的执行。龚海阳不服该裁定向荔城区人民法院提起诉讼，要求准许执行周建山名下的上述房屋。荔城区人民法院于2018年12月13日作出（2018）闽0304民初2861号民事判决，判决驳回龚海阳的诉讼请求。龚海阳不服该判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，莆田市中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）闽03民终601号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。此后，龚海阳又向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院于2019年8月30日作出（2019）闽民申3454号裁定，裁定驳回龚海阳的再审申请。2019年1月9日，彭一诏向本院交纳260112.88元用于清偿上述房屋在建设银行的按揭贷款，建设银行已来本院办理退款手续。 本院认为：彭一诏与周建山、余金花签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。上述合同约定，彭一诏应于周建山、余金花取得房屋所有权证后20日内支付购房款给周建山、余金花用于清偿上述房屋的按揭贷款，周建山、余金花需在3个工作日内到银行办理该房屋解押手续；因上述房屋的房屋所有权证已于2016年12月9日办理，彭一诏也已代周建山、余金花向建设银行清偿上述房屋的按揭贷款，故彭一诏要求周建山、余金花、建设银行协助办理办理上述房屋的抵押权注销登记手续，符合双方的约定，本院予以支持；彭一诏同时要求周建山、余金花在上述抵押权注销登记手续办理后协助将上述房产转移登记至其名下，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。因涉案的按揭贷款已清偿，故对彭一诏要求由其代偿涉案房屋按揭贷款的诉讼请求，本院不予支持。周建山、余金花、建设银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周建山、余金花、中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行应于本判决生效之日起十日内协助彭一诏办理位于莆田市城厢区的房屋（登记共同共有人为周建山、余金花，房屋所有权证号分别为2017CX01807、2017CX01806）的抵押权注销登记手续； 二、周建山、余金花应于上述抵押权注销登记手续办理之后十日内将上述房产转移登记至彭一诏名下； 二、驳回彭一诏的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币5462.5元，减半收取为2731.25元，由彭一诏负担2631.25元，周建山、余金花负担100元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇一九年十二月十二日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。