四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初3744号 原告：成都华信天宇实业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇芦溪河33号。 法定代表人：梅行明，董事长。 委托诉讼代理人：林德全，四川东森律师事务所律师。 被告：杨雄，男，1975年9月24日出生，汉族，住四川省万源市。 原告成都华信天宇实业有限公司与被告杨雄商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都华信天宇实业有限公司委托诉讼代理人林德全、被告杨雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都华信天宇实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方解除《商品房买卖合同》及附件；2.判令被告在商品房买卖合同解除后协助原告到成都市龙泉驿区房管局办理注销其购买的“东山国际新城”H1-2区16栋1单元22层2207号房屋的备案登记（备案号176389）；3.判令被告在商品房买卖合同解除后协助原告到成都市龙泉驿区不动产登记中心办理撤销其购买的“东山国际新城”H1-2区16栋1单元22层2207号房屋的预售商品房预告登记；4.判令被告赔偿原告代其归还按揭贷款银行本息365488.84元、支付的律师费21935元以及原告申请诉前保全产生的担保费1600元；5.判令被告向原告支付违约金119354.6元；6.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告于2013年3月8日购买了原告开发建设的“东山国际新城”H1-2区16栋1单元22层2207号房屋，房屋总价款596773元。被告杨雄支付部分首付款179773元，余款417000元通过向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行按揭贷款支付，并与该行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为其按揭贷款提供连带责任担保。原告为被告杨雄办理《商品房买卖合同》的备案登记，备案号176389。中国建设银行股份有限公司成都铁道支行发放贷款后，由于被告杨雄未按期还本付息，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行于2019年2月21日、2019年3月14日先后向原告发来《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，告知被告已拖欠多期按揭贷款未还，要求原告向被告催收或代为清偿贷款。2019年3月29日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行从原告处扣划了365488.84元，提前结清了被告在中国建设银行股份有限公司成都铁道支行的贷款本息，出具了结清证明和代偿证明。2019年4月11日，原告向被告发出《关于限时归还欠款的通知书》、2019年4月16日向被告发出《关于限时归还欠款并解除合同通知书》，告知被告欠款、原告代为还款的事实，要求被告接到通知后15日内将代还款项归还原告，如逾期未归还，则原告将解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，合同在通知发出后20日内解除。但被告仍未按期还款。合同解除后，被告除归还原告代还款项、承担违约责任外，还应当协助原告办理注销合同的备案登记手续。 杨雄辩称，逾期未还欠款是事实，但是有客观原因。我2018年因赌博被上海公安局抓获后判刑一年，今年10月才刑满释放，我不是故意逾期还款。我愿意一次性还清本金，但是违约金、律师费我不愿意支付，也不同意解除买卖合同。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2013年3月8日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于成都市龙泉驿区“东山国际新城”Ｈ1-2区16栋1单元22层2207号房屋，房屋总价款为596773元。付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行借款支付。合同还约定：买受人未按照约定的时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付预期应付款0.01%的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人付清违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达支付起60日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款0.01%的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人付清违约金。合同签订后，原告向被告支付了179773元购房首付款，剩余417000元采用向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行贷款方式支付。 另查明，2012年6月18日，原告与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行签订了《个人住房／商业用房借款业务协议》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定中国建设银行股份有限公司成都铁道支行自2010年6月21日起至2014年6月20日期间对购买位于成都市龙泉驿区的经批准命名为“东山国际新城”Ｈ1-2区的住房／商业用房的符合条件的购房人发放贷款，并由原告对发放的贷款承担连带责任担保。合同签订后，因本案被告杨雄未按约偿还贷款本金及利息，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行于2019年2月21日和2019年3月14日两次向原告发送了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告在本通知发出后7日内向借款人催收或代为清偿贷款。如果超过上述日期仍未还清贷款款项的，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行将有权按照合同约定从“担保保证金”专户中扣划。2019年3月29日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行从原告账户中扣划365488.84元，结清了被告杨雄在中国建设银行股份有限公司成都铁道支行处的贷款本息。2019年4月3日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行向原告出具了代偿证明，证明原告代被告结清了贷款本息，其中代偿本金353129元、代偿利息11854.79元、代偿罚息505.05元。2019年4月11日，原告向被告发出《关于限时归还欠款的通知书》、2019年4月16日向被告发出《关于限时归还欠款并解除合同通知书》，告知被告欠款、原告代为还款的事实，要求被告接到通知后15日内将代还款项归还原告，如逾期未归还，则原告将解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，合同在通知发出后20日内解除。但被告至今仍未偿还原告欠款。 再查明，2018年10月21日，杨雄因涉嫌聚众赌博被上海市公安机关抓获。2019年6月28日，上海市松江区人民法院作出（2019）沪0117刑初851号刑事判决书，载明：“一、被告人杨雄犯赌博罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币五千元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年10月21日起至2019年10月20日止。罚金于本判决生效后十日内向本院缴纳）……”。 上述事实，有原、被告身份信息及工商登记信息、商品房买卖合同及附件、个人住房贷款合同、最高额保证合同、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、结清证明、代偿证明、关于限时归还欠款并解除合同通知书、EMS快递单、（2019）沪0117刑初851号刑事判决书等证据以及原、被告在庭审中陈述的事实在案为证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。本案中，被告未按约偿还银行按揭贷款，原告依照合同约定代被告进行了偿还。被告应当按约向原告支付原告代其向银行偿还的贷款本息365488.84元。故对原告主张被告支付其代为偿还银行贷款本息365488.84元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定偿还贷款，构成违约，应当承当相应的违约责任，但原告主张被告支付的119354.6元违约金过高，本院依法裁减为按照原告代偿贷款本息的10%计算，即36549元。被告方虽然未按约偿还贷款，构成违约，但基于其被上海市松江区人民法院判处有期徒刑一年并入狱服刑的客观事实，被告逾期还款并非恶意。故对原告主张解除《商品房买卖合同》及附件、办理注销其购买的“东山国际新城”H1-2区16栋1单元22层2207号房屋的备案登记、办理撤销其购买的“东山国际新城”H1-2区16栋1单元22层2207号房屋的预售商品房预告登记的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的合同及附件中，并未约定违约方需承担律师费及保全担保费。故对原告主张被告支付律师费及保全担保费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，被告应当按约向原告支付原告代其向银行偿还的贷款本息365488.84元及违约金36549元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨雄于本判决生效之日起十日内向原告成都华信天宇实业有限公司支付原告代被告偿还的银行贷款本息365488.84元； 二、被告杨雄于本判决生效之日起十日内向原告成都华信天宇实业有限公司支付违约金36549元； 三、驳回原告成都华信天宇实业有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费8884元，由被告杨雄负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  高玉林 人民陪审员  张 亮 人民陪审员  刘晓鹏 二〇一九年十二月五日 书 记 员  赵思铭