云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初1699号 原告：胡梦艺，女，1988年2月19日出生，汉族，个体工商户，住勐海县。 委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李依妮，女，1995年4月8日出生，汉族，个体工商户，身份证住址湖南省邵东县，现住景洪市。 原告胡梦艺与被告李依妮租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭原告胡梦艺及其委托诉讼代理人罗文建、被告李依妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡梦艺向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还租房郭订金2万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告长期经营位于勐海县商铺，店名为“依妮服装店”，2019年9月17日原告拟租赁被告所经营的商铺经营奶茶店，原被告就该商铺转让租赁事宜进行协商，被告提出需要8.8万元转让费。因转让费过高且前期投入较大以及申请创业贷款需要至少三年的租房合同，原告向被告提出门面至少需要确保长期租赁三至五年，被告称自己与房主的租赁合同至2020年到期，并承诺安排原告与房主见面并由原告与房主另行签订长期的租赁合同，但同时提出须先支付部分转让金才向原告提供房主的联系方式，待原告与房主另行签订长期租赁合同后再收取剩余转让款。原告于当天通过微信转账方式向被告支付了2万元作为转让金。9月17日被告将房主微信推荐给了原告，原告与房主联系后房主明确告知原告商铺租赁合同只能一年一签，拒绝与原告签订长期租赁合同，并将于2020年末被告租期满后收回商铺另作它用，并强调此情况在房主与被告签订合同之时就已明确告知过被告，并拒绝与原告签订长期租赁合同；原告将该情况告知被告后被告未作答复，原告遂向被告索要自己支付的2万元租房定金，但被告拒绝返还所收取的订金，不久后该商铺由他人经营“田小姐”品牌服装店。此后双方经勐海镇派出所、街道办事处进行调解无果。原告认为，被告在未取得转租权及未与房主协调能够保障原告与房主签订长期租赁合同的情况下，收取了原告的租房订金，无法为原告提供长期使用商铺的条件，而房主也不同意与原告另行签订长期租赁合同，导致原被告的合同目的无法实现，被告并非商铺所有人，也无权收取商铺租金，而此后被告更是在没有向原告退还租房订金的情况下将商铺用作其他用途或租赁给其他人使用，更是导致原告无法获得租赁商铺的权利，被告理应向原告返还所收取的租房订金。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请！ 被告李依妮辩称，原告所述事实不属实，被告租赁勐海县商铺经营“依妮服装店”，后因不想在勐海继续经营，遂在门面上贴了门面转租的信息，2019年9月17日原告自己看到信息后找到被告洽谈门面转租事宜，原告提了要求租期三至五年，但被告如实告知原告自己与房东的租期只剩1年多的时间，且当日便将自己与房东的租赁合同通过微信发给了原告，合同上明确记载了租赁期限至2020年12月31日，当时被告还拿自己的手机让原告和房东微信通话，房东明确告知了原告租赁期限至2020年12月31日，且一年一租。因其他人也要租该门面，原告怕被别人抢先，遂用微信支付了2万元定金，被告出具了2万元的定金收据，此后，被告也回绝了他人的转租门面要求，同时，被告也积极和房东商谈转租事宜，被告提出过约到房东后原告需要将剩余转让费全部支付完毕，但被告提出需要与房东签完合同再支付剩余转让费，后被告将记房东微信名片摄像头给原告，由原告自己和房东协商，房东再次明确租期满后收回房屋，原告又折回来要求被告退还定金2万元。该2万元是转租的定金，且出具了一份定金收据，成立了事实上的定金合同，且被告也告知原告若被告违约是要双倍返还4万元的定金，可见，2万元是作为主合同转让合同的担保，是定金，并非订金，发生纠纷后双方多次协商调解未果，双方的主合同已无履行的可能，且违约方为原告。2019年9月26日被告将该房屋转租给了他人，经营“田小姐”品牌服装店。根据我国相关法律规定，原告在明知租赁标的物的情况下支付定金给被告用于担保主债权转租合同，应视为对主债权转让合同和对定金规则的认可。在后续与原房东沟通之后又放弃继续与被告签订转租合同，应当视为原告违约在先，被告无需退还定金给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告胡梦艺提交以下证据： 证据1.《微信聊天截图》1份，欲证明被告在未获得商铺转租权的情况下，承诺由被告与房主协商，在其租期满后由房主与原告签订长期租赁合同，但原告与房主沟通时房主不同意由原告长期租赁商铺并告知原告被告租期满后将收回商铺，原告无法实现长期租赁商铺的合同目的。 经质证，被告证据的三性无异议，但是认为被告有商铺转租权，并没有承诺原告长期租赁。 证据2.《微信转账截图》1份，欲证明证明原告于2019年9月17日向被告支付了2万元租房订金。 经质证，被告对证据的三性无异议。 证据3.《商铺现状照片》1份，欲证明被告收取原告的租房订金后，未将商铺出租给原告，将商铺转租，该商铺现由其他人经营“田小姐”品牌服装店，原告并未获得商铺使用权。 经质证，被告对该证据的三性无异议，但不认可证明目的。 被告李依妮提交以下证据被： 证据1.《被告与原告微信聊天记录》1份，欲证明9月17日时，被告给原告看过自己与原房东的租赁合同，原告对被告的租期是明知的。 经质证，原告对该证据的三性无异议，但认为第一页聊天内容中有马赛克，原告向被告支付了2万元以后，被告才告知原告房东只同意一年一签，被告提交的证据正好反映了被告与原告协商3到5年的租期，但是在原告支付了2万元后，被告才与房东沟通，房东告知被告只能一年一签，不符合原被告约定的3到5年的条件。被告与房东的出租合同的三性无异议，原告在向被告支付2万元后，被告才让原告看到合同，合同中第4条约定了，被告租期满后，房东可以无条件将房屋收回，这个事实与原告提供的原告与房东的聊天内容相印证，也说明了原告无法获得长期租赁的权利。 证据2.《被告与原房主的微信电话通话记录》1份，欲证明被告于2019年9月17日拿自己的电话给原告和原房东通过话，原告向原房东了解过租赁标的房屋情况。 经质证，原告对该证据的三性不予认可，无法证明通话双方主体身份，而且房东也未到庭证实。 证据3.《被告与原告微信聊天记录》1份，欲证明原告知道自己支付给被告的是定金而非订金。 经质证，原告对该证据的三性无异议，但是双方争议的2万元是预付款，原告在转账支付给被告时，已经注明是订金，被告也明知备注的信息以及款项的法律性质，并且接收了该款。 证据4.《被告与景洪～大东店聊天记录》1份，欲证明被告收取原告定金之后回绝了另一方欲与被告定下涉案租赁房屋的租客。 经质证，原告对该证据的三性不予认可。 证据5.《被告与原告微信聊天记录》1份，欲证明9月20日时原告邀约被告前往街道办事处调解，原告已无履行主债权的可能性。 经质证，原告对该证据的三性不予认可。 证据6.《被告与“田小姐服装店”房屋转租合同》1份，欲证明被告系在确定原告明显不可能继续和被告继续履行主合同即房屋转让合同之后才于9月26日将房屋转租给“田小姐服装店”的。 经质证，原告对该证据的三性予以认可，但是认为该证据证明原被告就2万元是否返还问题未达成一致意见，原告也未提出拒绝租赁商铺的情况下，被告私自将商铺出租给案外人的情况属于违约行为，而且也无法实现合同目的，被告应当返还2万元。 被告向法院提交了调取证据申请书，申请法院调取被告出具给原告的定金收据。本院认为当事人申请人民法院调取证据应当符合以下条件：1.属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料；2.涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料；3.当事人及诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的材料。被告的申请不符合以上条件，本院认为被告对自己提出的主张，根据谁主张谁举证的原则，自己提供证据加以证明。 本院认为，本案当事人提交的所有证据经当庭举证、质证，结合当事人当庭陈述，上述证据均与本案具有关联性，能证明案件的待证事实，可作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：被告租赁他人位于勐海县商铺长期经营“依妮服装店”。原告看到被告贴在门面上的转租信息后拟转租该商铺经营奶茶店，2019年9月17日双方商定转让金为8.8万元，当日原告通过微信支付方式向被告支付2万元，并在转帐说明上备注有“依妮服装店转让订金”字样，剩余6.8万元未支付。后因房屋租赁期限的问题产生纠纷，双方未能签订转租合同，2019年9月26日被告将涉案房屋转租给了他人，原告支付给被告的2万元款项至今未退还。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案中，原被告达成转租合同意向后，除原告向被告支付预付租金2万元外，双方未能就该转租合同内容（转租门面具体事宜）达成合议，原被告双方也未履行合同主要义务即原告支付剩余租金、被告交付房屋等事宜，故本院确认该转租合同未成立。关于原告要求被告返还其预付租金2万元的主张，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告的主张成立，本院予以支持。关于被告提出2万元系定金，原告违约，被告不应当返还2万元定金的抗辩，因本案合同未成立，不存在违约的情形，故本院对被告的抗辩不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下： 被告李依妮于本判决生效之日起十五日内返还原告胡梦艺房屋转租资金2万元。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告李依妮负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告将其应负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 佐 灯 二〇一九年十二月二十日 书记员 廖海瀛