贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初5610号原告：蒲某1，男，汉族，2007年6月5日生，住本市南明区。法定代理人：蒲某2，系父子关系。委托诉讼代理人：龚良晴，贵州圣伦达律师事务所律师。被告：贵州施格房地产开发有限责任公司，住所地：本市云岩区黄金路1号。法定代表人：薛平。委托诉讼代理人：王晓夏，系公司员工。原告蒲某1与被告贵州施格房地产开发有限责任公司（以下简称：施格房开）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龚良晴到庭参加诉讼。被告施格房开经本院合法传唤无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即将位于贵阳市云岩区施格名门负2层-41号车位交付原告使用；2、请求依法判决被告立即为原告办理贵阳市云岩区施格名门负2层-41号车位的产权证书；3、请求依法判决被告逾期交付车位应该承担的违约金人民币8000元（暂算至起诉之日，实际违约金数额计算至实际车位交付于原告之日止）；4、请求依法判决被告逾期办理车位过户应该承担的违约金人民币22443.75元（暂算至起诉之日，实际违约金数额计算至办理完毕车位过户之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，原告与被告签订《停车位产权买卖合同》，原告购买被告位于贵阳市云岩区施格名门负2层-41号车位，车位价款为人民币135000元整，原告签订合同当日即付清了全款。根据合同约定，车位的交付使用时间为2015年12月31日，办理产权时间为2016年12月31日前。可是至目前为止，原告一直没有收到所购车位可以交付使用的通知，并且车位一直被阻挡物围着无法使用，至今为止被告也没有按照约定给原告办理车位的过户，原告再三催告被告履行合同约定义务，均无人回应，遂根据相关法律规定，向法院起诉，望支持原告诉请。被告未到庭应诉，但庭后发表以下辩称意见：涉案车位已达到交付条件，因为在做装修清理卫生，出于安全考虑就围起来了。涉案车位已于2015年12月31日交付。车位的产权证因为国家政策的改变，现在无法办理。本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告作为乙方、买受方与被告作为甲方、出卖方签订《停车位产权买卖合同》，合同约定：“一、乙方购买的停车位产权位置于甲方开发的贵州省贵阳市云岩区施格名门负2层-41号室内停车位产权。二、乙方付清全部车位价款后，即拥有该车位的产权。三、该车位以个为单位销售产权，车位价款为135000元整。乙方应于签订本合同时一次性付清车位价……五、乙方在接到甲方车位交付使用通知（手机短信）后十日内即应到甲方公司办理车位交接手续并交付乙方使用，自车位交付使用之日起向所在小区物业管理公司缴纳车位管理费、卫生费50元／月……十、交付使用时间为2015年12月31日，办理产权2016年12月31日前。十一、本单位位置在5＃楼电梯口，左面第一个（详见附图）”。合同签订当日，原告向被告支付了车位价款135000元。因被告至今未将车位交付给原告且未在约定时间内为原告办理涉案车位的产权，原告将被告诉至我院，诉请如前。庭审中，原告提交了国有土地使用权出让合同及贵阳市不动产登记中心关于施格名门不能办理产权登记的复函，拟证明被告通过土地出让方式取得房屋建设用地，属于可以办理产权的情况。但涉案房屋被告尚未进行国有建设用地及房屋首次登记。被告对真实性予以认可，并陈述产权证正在办理过程中，车位产权证因国家政策的改变，相关部门不让办理车位产权证。涉案车位不属于人防工程。原告代理人陈述经查看现场，图纸上的41号车位和出售给原告的车位并不是同一个车位。对此，被告在庭后质证时表示需要庭后核实车位的具体位置。但被告庭后未向法庭核实。本院认为，原、被告签订的《停车位产权买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同全面履行义务。关于原告诉请要求被告交付车位，庭审中，被告表示车位具备交付条件，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请要求被告立即为原告办理涉案车位产权证，经向房屋主管部门查询，涉案房屋尚未进行首次登记，原告诉请要求立即办理不动产权证书的诉请，存在事实上不能履行，故对原告的该诉请，本院不予支持。关于原告诉请要求被告支付逾期交付车位违约金，《停车位产权买卖合同》约定的交付使用时间为2015年12月31日，但未约定逾期交付违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，对原告主张的逾期交付违约金本案酌情按照200元/月从2016年1月1日计算至涉案车位实际交付之日止。对于被告辩称已于2015年12月31日将车位交付给原告的意见，因被告未提交证据予以证明，故对被告的辩解意见，不予采纳。关于原告主张的逾期办证违约金，《停车位产权买卖合同》约定办理产权时间为2016年12月31日前，但该合同未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，被告应向原告支付逾期办证违约金，违约金按照已付购房总额135000元，从2017年1月1日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告取得该商品房所有权初始登记时止。对原告主张的逾期办证违约金，超过上述计算方式的金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告贵州施格房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内将位于贵阳市云岩区施格名门负2层-41号（5＃楼电梯口，左面第一个）车位交付原告蒲某1使用；二、被告贵州施格房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告蒲某1逾期交付车位违约金（逾期交付车位违约金按照200元／月从2016年1月1日计算至涉案车位实际交付之日止）；三、被告贵州施格房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告蒲某1逾期办证违约金（逾期办证违约金以135000元为计算基数，从2017年1月1日参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告取得该商品房所有权初始登记时止）；四、驳回原告蒲某1的其余诉讼请求案件受理费281元（已减半收取），由被告贵州施格房地产开发有限责任公司承担（原告已交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年十二月二十日书记员  刘航