大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8166号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。负责人：董军，系该行行长委托诉讼代理人：商庆国，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：周传奇，系辽宁先河律师事务所实习律师。被告：尤喜良，男，汉族，1962年11月2日出生，住辽宁省大连市甘井子区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行诉被告尤喜良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人商庆国、周传奇到庭参加了诉讼。被告尤喜良经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告尤喜良偿还原告借款本金人民币412118.79元及至最终还款日止的利息、罚息（暂算至2019年6月30日欠利息5020.16元、罚息119.63元，本息暂合计人民币417258.58元）；2.请求判令原告对被告尤喜良提供抵押的位于大连市沙河口区产享有抵押权，原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.请求判令由被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：2010年6月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告尤喜良签订编号为DL0210120x的《个人购房借款合同》，约定：被告尤喜良向原告借款59万元用于购房，贷款期限为240个月，预计自2010年6月25日至2030年6月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上不变，若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，罚息利率在合同执行利率基础上按加收30%确定，还款方式为等额本息还款法。合同约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，且有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息计收复利。在被告尤喜良不能按合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告通过其他途径采取补或追索措施的，由此引起的一切费用概由被告尤喜良承担。同时，为确保编号DL0210120X的《个人购房借款合同》项下债权的实现，原告与被告尤喜良签订了编号DL02101200296D号《个人借款抵押合同》，约定：被告尤喜良以其购买的位于大连市沙河口区产为被告尤喜良的贷款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。上述合同签订后，原告于2010年6月29日向被告尤喜良发放贷款59万元。现被告未能按时偿还贷款本息，截至2019年6月30日，被告尤喜良尚欠原告贷款本金人民币412118.79元，逾期利息5020.16元、逾期罚息119.63元。综上所述，被告尤喜良未能按约履行还款义务，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。故诉至贵院，以期判如所请。被告尤喜良未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、他项权证、转账凭证、欠款明细及原告陈述笔录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告尤喜良签订编号为DL021012x的《个人购房借款合同》，约定：被告尤喜良向原告借款59万元用于购房，贷款期限为240个月，预计自2010年6月25日至2030年6月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上不变，若贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，罚息利率在合同执行利率基础上按加收30%确定，还款方式为等额本息还款法。合同约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，且有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息计收复利。在被告尤喜良不能按合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告通过其他途径采取补或追索措施的，由此引起的一切费用概由被告尤喜良承担。同时，为确保编号DL0210120x的《个人购房借款合同》项下债权的实现，原告与被告尤喜良签订了编号DL02101200X号《个人借款抵押合同》，约定被告尤喜良以其购买的位于大连市沙河口区产为被告尤喜良的贷款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。原、被告就案涉抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证。上述合同签订后，原告于2010年6月29日向被告尤喜良发放贷款59万元。现被告未能按时偿还贷款本息，截至2019年6月30日，被告尤喜良尚欠原告贷款本金人民币412118.79元，逾期利息5020.16元、逾期罚息119.63元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人购房借款合同》及《个人借款抵押合》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中的条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行有瑕疵，应承担相应的法律后果，被告未按时偿还贷款本息已构成违约，故原告要求被告偿还尚欠本金及支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于原告请求确认其对位于大连市沙河口区产享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权一节，因原告已进行抵押登记备案、取得他项权证，在案涉房产设立抵押权，故原告对该房产的折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告尤喜良经本院公告送达起诉状及开庭传票，期限届满后，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尤喜良偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金412118.79元；二、被告尤喜良给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行截至2019年6月30日欠利息5020.16元、罚息119.63元；三、被告尤喜良给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行自2019年7月1日起至借款本息付清之日止，按双方签订的《个人购房借款合同》中约定的利率计算利息、罚息；上述一至三项被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告尤喜良名下的位于大连市沙河口区屋享有优先受偿权。诉讼费8460元（案件受理费7560元、公告费900元），由被告尤喜良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  王秀丽人民陪审员  盛 君二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈婉婷