沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初1389号 原告：佟欣泽，男，1989年6月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳千缘易赛置业有限公司，统一社会信用代码91210112594120156A，住沈阳市东陵区新优街7-18号3门、4门。 法定代表人：王立曼，系董事长。 委托诉讼代理人：罗少宁，男，汉族，1983年9月2日出生，系该公司法务，住辽宁省本溪市明山区。 原告佟欣泽与被告沈阳千缘易赛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告佟欣泽、被告委托诉讼代理人罗少宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告房屋门、窗及逾期交房违约金共计7,128.00元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区房屋。合同约定：出卖人在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。2018年10月31日，原告在接到被告电话通知后，于2018年11月1日到现场验收房屋，发现房屋北卧室门、窗户的玻璃破碎且不在原位置上，多处存在质量问题：1、北卧室窗户、门破损，不在应该的位置上；2、南客厅窗户、门框破损；3、主卧卫生间漏水；4、采暖设施没有分水器。房屋根本达不到《商品房买卖合同》约定的交房标准。因此，原告拒收房屋。关于窗户、门破损原因：原告从2018年6月下旬期间开始关注此房。当时此房屋北卧室房门、窗只有一个窗户玻璃破碎放在地上，此时房屋的窗户门离地高六公分。在此期间，本单元五楼进行样板间装修，装修工程中，工人把一楼的南花园外墙绿化带砸坏，北卧室的门玻璃弄碎。原告多次向售楼处反应情况，售楼员层层汇报，答复原告尚未接收房屋，此房屋不属于原告。2018年11月2日，工人把五楼装修样板间拆线的北门、窗安到一楼北卧室的窗户、门上，因尺寸不一致，离地高度改为20公分。现北卧室门、窗户的墙框工人给抹上了灰，屋里门、窗用砖头垫高而门框周围裸露破烂不堪。客厅南门槛处有3寸长左右的破损，门框顶处有4寸左右的漏齿。原告多次向被告售楼员层层反映但没有结果。南客厅门窗高2.25米、宽3.00米，计6.75平方米；北卧室窗户门高2.25米、宽1.45米，计3.26平方米，共计约10平方米，540.00元/平×10平方米=5,400.00元；门窗拆卸、安装、水泥、沙子、人工费等1,000.00元。共计7,128.00元。请求法院依法维护原告合法权益。 被告辩称：原告主张北卧门窗破损，且不在应该在的位置上，与事实不符。涉诉门窗北卧符合施工图设计规范。原告主张的南客厅窗户、门框破损，实际上是3-4厘米长、0.5厘米宽的小面积破损，可通过树脂进行修复，且修复后不影响外观和使用，属于轻微质量瑕疵。北门窗并非原告主张的是从样板间拆下的，被告认为是可经简单修复的轻微瑕疵，没必要花费原告主张的费用进行整体重新拆卸和安装。被告同意按照《商品房买卖合同》的约定，修复质量瑕疵。关于延期交房违约金，原因是原告拒绝收房，不应由被告承担。综上，请求驳回原告各项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：《商品房买卖合同》及补充协议、发票，被告没有异议；照片，被告对真实性和关联性有异议，拍摄时间无法确定，从照片上无法清晰看出原告所主张的问题。个别照片上反映出来的瑕疵，如南门门框外侧塑料破损等轻微瑕疵可以予以修复。被告没有提举证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2018年6月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的沈阳市浑南区房屋（建筑面积117.43平方米），价款为1,820,090.63元。合同第八条约定，被告应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。第九条约定，出卖人如未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起九十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.1的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面同时买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，出卖人应无偿修复，达到附件三标准要求。合同附件三装饰、设备标准写明：外墙：外保温墙体，面层涂料，局部为石材；内墙：客厅、餐厅、卧室内墙为混合砂浆，厨房内墙为水泥砂浆拉毛，卫生间内墙为砂浆拉毛，公共区域墙面为大白，局部为石材；门窗：单元门为断桥铝或钢质玻璃门，入户门为三防门，公共区域防火门为钢质甲级火门，内门业主自理，外墙门窗为中空三玻璃塑钢门窗。 原告已实际交付房款，原告在接收房屋时发现房屋存在质量问题，包括北卧室、南客厅门窗、门破损掉落、门窗周围存在填补痕迹、残缺不全及砖体裸露在外等，而没有如期办理房屋交接手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规强制效力性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已支付全部房款，被告应当向原告交付符合国家相关标准、满足入住条件的质量合格的房屋。根据原告提交的证据，涉案房屋确实存在门窗玻璃破损、门窗与建筑墙体衔接处存在破损及内墙砖体裸露等情况，不符合双方在《商品房买卖合同》附件三中约定的标准，被告没有提供其已经修复好的相关证据，亦没有提出再次向原告交房而原告拒收的相关证据，故可认定，涉案房屋尚不具备交付的条件，根据《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十三条的约定，被告应承担由此产生的违约责任。关于原告诉求的更换门窗发生的费用6,400.00元，因涉案房屋尚未交付，被告应当履行维修义务，在维修不能时才予以更换，原告未实际支付相关修复或更换费用，且其不同意鉴定以确定相关损失，故对原告该项诉求，本院不予支持。原告主张2018年11月1日至2018年12月10日的违约金，根据双方在《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应按照已付房款的日万分之零点一向原告支付违约金，1,820,090.63元÷100000×40天=728.04元，本院对该部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，判决如下： 一、被告沈阳千缘易赛置业有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告佟欣泽逾期交房违约金728.04元； 二、驳回原告佟欣泽其他诉讼请求。 诉讼费50.00元,由被告沈阳千缘易赛置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  沈晴 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。