山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终2093号上诉人(原审被告)：大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司，住所地大同市南郊区新旺乡永宁村15-141号院。法定代表人：张哲佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚君，山西浩科律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐翠霞，女，1965年11月12日出生，汉族，无业，住山西省应县。委托诉讼代理人：张玉平，山西秉钰律师事务所律师。原审被告：**，男，1979年8月21日出生，汉族，大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司工作人员，住山西省应县。委托诉讼代理人：马海标，山西浩科律师事务所律师。原审被告：张颖慧，女，1979年10月21日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：赵娟红，大同市真诚法律服务所法律工作者。原审被告：周英，男，1970年4月18日出生，汉族，住山西省应县。委托诉讼代理人：禹春生，山西晋恒律师事务所律师。上诉人大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司因与被上诉人徐翠霞、原审被告**、张颖慧、周英民间借贷纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初208号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尚君，被上诉人徐翠霞及其委托诉讼代理人张玉平，原审被告**的委托诉讼代理人马海标、张颖慧的委托诉讼代理人赵娟红、周英的委托诉讼代理人禹春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司上诉请求：一、判令撤销大同市平城区人民法院(2019)晋0213民初208号判决，依法改判或发回重审；二、判令撤销以实际借款为基数，从2014年12月31日起按照年利率24%支付利息至清偿之日；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案部分事实认定错误，侵害了上诉人合法权利。从2013年3月7日，上诉人开始向被上诉人借款用于房地产开发至2014年12月31日止，上诉人向被上诉人借款3390000元，该款项扣减预扣利息52400元，实借3337600元，返还本金50000元，实欠本金3287600元。在此期间，上诉人陆续返还被上诉人利息共计2165700元(按每月3分利息计算),利息占总借款数额66%。上诉人的企业无法承担如此高额的利息，如果继续支付利息，本金和利息将无法偿还，所以才出现2015年9月24日与徐翠霞签订的《抵押借款合同》，停止支付利息，用房屋抵押的形式保证偿还本金。一审法院没有查明《抵押借款合同》的约定内容，继而支持被上诉人借款24%年利率计算利息，对一个发展中的房地产公司是雪上加霜。恳请二审人民法院查明事实，依法改判。徐翠霞辩称，一审法院认定欠款本金事实正确，判决上诉人归还拖欠的利息，符合法律规定，应予维持。**述称：1、一审判决认定**并非本案的借款人不承担还款责任，该项认定正确；2、关于利息，由于前期已经支给徐翠霞200多万元的利息，上诉人由于后期的资金紧张无力支付利息，导致双方签订抵押借款合同，上边没有约定利息，只约定支付本金，所以后期的利息，我方认为不应该支持。张颖慧述称：借款是公司的行为，没有用于共同家庭生活，只是听**说后期没有利息。周英述称：1、一审认定还款与周英无关是正确的，担保期已经过了6个月；2、抵押借款合同没有约定利息，不应该承担利息。徐翠霞向一审法院起诉请求：1、请人民法院判令四被告共同偿还原告借款3390000元及利息(按月利率2%计算,从2014年12月31日起至还清时止)。被告周英对其中2600000元借款及利息与被告**、张颖慧承担连带偿还责任；被告大同凰巢兴业公司对3390000元借款及利息与被告**、张颖慧承担连带偿还责任。2、四被告承担本案诉讼费用33920元、保全费5000元及原告提供担保的保险费6780元，共计45700元。一审法院认定事实：2013年1月24日，原告徐翠霞通过中国农业银行向被告**账户转账350000元，**为原告出具360000元的收据，内容为：今收到许翠霞叁拾陆万元整，月息3分（上打），**在收款人处签字。2013年3月7日，被告**、张颖慧给原告出具借条，内容为：今借到徐翠霞现金贰佰陆拾万元整（2600000），月利息3分（上付），用土地证作为抵押，土地证两个月内拿回。借款人**、张颖慧连带保人周英。当日，原告通过应县农村信用合作联社转存入**账户1800000元，从应县工商银行向**账户汇款722000元。2013年3月11日，被告**名下山西省农村信用社账户存入现金194000元。**为原告出具200000元的收据，内容为：今收到许翠霞贰拾万元整，月息3分（上打），**在收款人处签字。2014年9月，**归还原告该笔借款本金50000元。2013年7月16日，原告通过应县农村信用合作联社向被告**账户转存入126100元，**出具130000元的收据，内容为：今收到徐翠霞壹拾叁万元整，利息3分，**在收款人处加盖个人印章，大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司在收款单位处加盖公章。2013年7月18日，被告**为原告出具150000元的收据，内容为：今收到徐翠霞壹拾伍万元整，利息3分，**在收款人处加盖个人印章，被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司在收款单位处加盖公章。2015年9月24日，原告徐翠霞（甲方：出借人、抵押权人）与被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司（乙方：借款人、抵押人）、股东**签订《抵押借款合同》，约定主要内容为：“乙方因经营需要，向甲方申请贷款作为周转资金。乙方以其所有的房屋（以下简称抵押物）作为贷款抵押物抵押给甲方，由甲方提供贷款给乙方。一、借款条款。借款金额：甲方同意借款给乙方人民币339万元整，借款用途：用于公司短期资金周转；借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。二、抵押条款：借款人以天镇县洋河雅苑小区8号楼1-2单元1到7层（共28套），作为上述借款的抵押；抵押期限：自本贷款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部贷款……”。2018年9月24日，被告周英为原告出具书面材料，内容为：**2013年3月7号借到徐翠霞现金贰佰陆拾万元整（2600000元），我保证2018年11月前**本息全部归还。一审法院认定出借本金为3287600元，上诉人已支付利息2165700元，超出应付利息9459元，认定为偿还的本金，尚欠借款本金3278141元。一审法院认为，被告**、张颖慧在2013年1月24日至2013年7月18日与原告徐翠霞的案涉5笔借款，被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司在2015年9月24日与原告徐翠霞签订的《抵押借款合同》中明确认可被告**、张颖慧是为公司借款，系履行职务行为，故原告诉请被告**、张颖慧承担还款责任不能成立，一审法院不予支持。关于原告诉请被告周英对其中2600000元借款及利息与被告**、张颖慧承担连带偿还责任一节，因担保的债权不复存在，故被告周英的担保责任亦相应免除。判决如下：一、被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告徐翠霞借款本金3278141元；并以实际欠款金额为基数，从2014年12月31日起按照年利率24％支付利息至清偿之日；二、驳回原告徐翠霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33920元、由原告负担895元，被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司负担33025元；保全费5000元、担保保险费6780元，由被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明事实均无异议，本院予以确认。本案争议焦点：上诉人是否应按实际欠款金额为基数，从2014年12月31日起继续支付利息。本院认为，上诉人与被上诉人多次借款，并按约定支付利息，根据借款及支付利息情况，双方于2015年9月24日将之前所有的借条汇总成一个总的《抵押借款合同》。在该抵押借款合同中，未对利息进行约定。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第二十九条“...未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持...”大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司与徐翠霞签订的《抵押借款合同》中没有对借款利息进行约定，故依照上述法律规定，在还款期限届满后，借款人未能归还借款，则应按中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期还款利息。因合同没有约定具体还款日，故起诉之日即为主张还款之日。综上所述，大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司的上诉请求成立。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初208号民事判决第二项，即“驳回原告徐翠霞的其他诉讼请求；”二、撤销山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初208号民事判决第一项，即“被告大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告徐翠霞借款本金3278141元；并以实际欠款金额为基数，从2014年12月31日起按照年利率24％支付利息至清偿之日；”三、大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还徐翠霞借款本金3278141元；并以该欠款金额为基数，从2019年1月3月起，按照按中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期还款利息，至还清借款为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费33920元，由徐翠霞负担895元，大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司负担33025元；保全费5000元、担保保险费6780元，由大同市南郊区凰巢兴业房地产开发有限公司负担。二审案件受理费37221.0元，由徐翠霞负担。本判决为终审判决。审判长 高存慧审判员 张 文审判员 张丽娟 二〇一九年十二月十八日书记员 常 佳