福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初1039号 原告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号(御景湾)13幢11601房。统一社会信用代码91350784553215036J。 法定代表人：陈玉康，总经理。 委托诉讼代理人：陶梅香，女，该公司行政经理。 被告：周长华，男，1979年6月2日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告福建美加德地产开发有限公司（以下简称美加德地产公司）与被告周长华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告美加德地产公司的委托诉讼代理人陶梅香到庭参加诉讼，被告周长华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美加德地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令周长华立即返还美加德地产公司代付款104340.13元及相应利息损失（该利息损失按年流动资金人民币贷款利率标准，从逐笔垫付次日起累计计算至实际付清之日止，暂计至2019年3月31日止为15967.56元）；2.判令周长华立即协助美加德地产公司将位于南平市建阳区的房屋产权过户至周长华名下；3.判令周长华立即支付给美加德地产公司逾期办理不动产权书违约金（该违约金按每日万分之三标准，以购房款435000元为基数，从2017年12月16日起计算至实际办理产权证时止，暂计至2019年3月31日止为61465.5元）；4.本案的诉讼费用由周长华承担。庭审过程中，美加德地产公司当庭变更诉讼请求为1.判令周长华立即协助美加德地产公司将位于南平市建阳区的房屋产权过户至周长华名下；2.判令周长华立即支付给美加德地产公司逾期办理不动产权书违约金（该违约金按每日万分之三标准，以购房款435000元为基数，从2018年1月3日起计算至实际办理产权证时止；3.本案的诉讼费用由周长华承担。事实与理由：周长华于2012年8月15日向美加德地产公司购买位于建阳区朱熹大道狮子山北转水埠美加德地产公司开发建设的御景湾小区第7幢2单元20503室房屋一套（建筑面积87.20平方米）。为此，双方签订《商品房买卖合同》一份。双方约定，该套房屋的购房款总价为435000元。双方约定其中首付款135000元，于合同签订时支付，剩余购房款300000元由周长华申请银行按揭贷款支付，双方还就购房其他相关事宜进行了约定。美加德地产公司多次向周长华发出办理产权证通知，因时间太久找不到之前的通知，2017年11月20日美加德地产公司向周长华再次发出办理产权证的通知，周长华一直未进行办理产权证手续。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第八条的第1项约定要求周长华应承担逾期办证的违约责任。为维护美加德地产公司的合法权益，依据法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判如所诉。 周长华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月15日，周长华与美加德地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201201678），周长华购买美加德地产公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积87.2平方米，总价435000元，首付款135000元于合同签订时支付，余款300000元通过向银行申请按揭贷款方式支付。合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见附件六合同补充协议。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六：合同补充协议第一项出卖人以买受人在合同中约定的地址和买受人姓名及联系电话号码作为受送达地点、人员以及联系方式。为使买受人能及时收到有关通知，买受人必须确认合同正文填写的通讯地址与电话或手机号码为有效联系方式。出卖人在电讯联系不上的情况下使用挂号信或特快专递通知。信件发出后五天即视为送达。任何一方如地址，电话等变更的，需于七日内书面通知对方。否则，因通知不能送达所引起的责任均由责任方承担。第八项对合同第十四条补充如下：1、买受人应在出卖人通知办理产权证的7日内至出卖人处领取产权登记手续所需的相应资料，并在出卖人通知办理产权证之日起30日内完成办理产权登记手续。办理产权证相关的全额契税、产权证印花税、产权证工本费等所有税费和费用，均由买受人自行承担。若买受人逾期超过30日办理产权登记手续，导致出卖人为买受人的按揭贷款而设立的担保责任无法解除，每逾期一日，买受人必须向出卖人支付房款的日万分之三的违约金；导致买受人不能依照合同第十四条的约定取得房屋权属证书的，出卖人免责。涉案房屋于2012年8月17日在建阳市建设局办理了预售登记备案。2017年11月15日，美加德地产公司向周长华出具了《办理不动产权证通知书》，载明：现最后通知周长华于2017年11月30日之前准备以下材料，并与美加德地产公司办证人员联系，办理7幢20503室房产的不动产证，逾期美加德地产公司将不再负责协助办理不动产证。2017年11月20日，美加德地产公司按周长华在《商品房买卖合同》中的联系地址通过快递方式向周长华邮寄了《办理不动产权证通知书》。2017年12月2日，快递退回美加德地产公司。在本案诉讼过程中，涉案房屋尚未办理不动产权证书。 上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同备案表、办理不动产权通知书、快递单据、邮件全程跟踪查询结果及当事人当庭陈述意见在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。美加德地产公司与周长华于2012年8月15日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。美加德地产公司依约于2017年11月20日向周长华邮寄了《办理不动产权证通知书》，但周长华未在合同约定的期限内办理涉案房屋的不动产权证书，构成违约，应承担违约责任。故本院对美加德地产公司诉请周长华协助美加德地产公司将涉案房屋产权过户至周长华名下，并支付给美加德地产公司逾期办理不动产权书违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。周长华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 周长华应于本判决生效之日起十日内协助福建美加德地产开发有限公司将坐落于南平市建阳区朱熹大道狮子山北转水埠福建美加德地产开发有限公司开发建设的御景湾小区第7幢2单元20503室的房屋产权过户至周长华名下； 周长华应于本判决生效之日起十日内支付给福建美加德地产开发有限公司逾期办理不动产权书违约金（以购房款435000元为基数，从2018年1月3日起按每日万分之三计算至实际办理产权证之日止）。 如果周长华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1337元，由福建美加德地产开发有限公司负担62元，由周长华负担1275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈丽辉 人民陪审员  巫秀珍 人民陪审员  刘玉妹 二〇一九年十二月十二 书记员彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。