北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初36147号原告：李远远，男，1979年6月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：吴霞，女，1970年6月13日出生，汉族，户籍地：四川省江安县。原告李远远诉被告吴霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李远远到庭参加诉讼。被告吴霞经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李远远向本院提出诉讼请求:1.请求法院判决被告支付原告2017年12月31日之前拖欠的租金62000元；2.请求法院判决被告支付原告2018年1月2018年4月的房租11200元；3.请求法院判决被告支付原告2015年度-2018年度供暖费4560元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月1日至2018年4月30日期间，原告经朋友介绍将自家位于北京市西城区前西大街XX号楼XX门XX室房屋出租给被告居住使用，共计租赁48个月，租金为每月人民币2800元，总计租金为人民币134400元，无押金，租赁期间的物业费及供暖费由被告承担。被告在房屋租赁期间向原告不定期支付房租款共计51400元，原告一直督促被告交付已欠房租款。其中原告于2017年11月8日督促被告交付房租款，如再不交付房租款就解除租赁关系。但被告仍以暂无钱缴纳为由拖延缴纳，且承诺2018年3月底前向原告支付2017年12月31日前的租金62000元，并向原告出具了欠条。但被告到2018年4月1日仍未能还清所欠房租款，原告与2018年4月15日告知被告解除租赁关系，被告于2018年4月30日将承租房屋交回给原告。现诉至法院，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告吴霞经本院合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院对李远远提交的证据进行了审查，对原告提交证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，被告吴霞向原告李远远出具欠条：今欠到李远远房租款陆万贰千元整于2018年3月底前全部还清。截止到2017年的房租。现李远远诉至本院，1.请求法院依法判决被告支付原告房2017年12月31日之前拖欠的租金62000元；2.请求法院依法判决被告支付原告2018年1月至2018年4月房租11200元；3.请求法院依法判决被告支付原告2015年度-2018年度供暖费4560元；4.本案诉讼费用由被告承担。吴霞经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。庭审中，李远远主张其经朋友介绍于2014年5月与吴霞签订书面租赁合同，约定将北京市西城区前门西大街XX号楼XX门XX号房屋出租给吴霞，租赁期限一年，租金为2800元/月。该合同到期后，双方未签订书面合同，吴霞实际使用涉案房屋至2018年4月30日。租赁合同履行期间，吴霞经常拖欠租金，至2017年底，吴霞认可欠租62000元并承诺于2018年3月底还清。但吴霞未履行还款义务，双方租赁关系于2018年4月30日解除。针对上述主张，李远远出具如下证据：1、欠条，2、用户热费缴纳明细表，3、2017年6月12日至2018年11月22日期间的微信记录，4、借记卡账户历史明细表。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。上述证据中，用户热费缴纳明细表记载涉案房屋2014至2018年供暖费4560元已缴清；李远远2014年1月1日至2018年4月1日的账户历史明细清单记载：吴霞于2015年11月8日向李远远转账支付10000元、2016年2月18日转账支付3000元、2016年7月1日转账支付10000元和6000元。双方微信记录主要记载如下内容：2017年6月12日，李远远催促吴霞支付房租，吴霞在李远远多次催促后承诺在2017年8月底前向李远远支付25000元，但直至2017年11月5日才通过微信向李远远支付10000元，李远远之后继续催促吴霞支付欠款，吴霞于2017年12月16日表示：“这几天家里有人手术，钱比较紧，要是手里富裕的话就肯定给你了。月底我也只能最多凑6000了。其他的3月底前给你行吗”李远远：“那行吧，你年底先付6000元吧，1月底前再付我1万吧。”2017年12月31日，吴霞微信李远远：“不好意思啊！那边项目钱，今天打电话说，1月中旬才能回得来，如果回来多我给你多转点！不好意思！谢谢你了！”2018年1月15日，李远远微信吴霞：“吴姐，今天15号了，我已经又给你半个月时间了，钱什么时候给我？”吴霞：“20号给你一部分，其余月底项目看回来多少钱再给你转其余的！”李远远：“那20号年前要给我的6000付给我吧。”吴霞：“20号钱付你3000，余下月底给你！这边也是等项目回钱呢，实在不好意思。”吴霞于2018年1月20日通过微信转给李远远3000元。2018年2月1日，李远远：“吴姐，月底那笔钱也该给我了吧。”吴霞：“不好意思，项目钱还在等，年前把上次答应答应给你的余下的转给你！”2018年2月8日，李远远：“吴姐，钱什么时候给我，今天都小年了，年前你还需付我5400元。”2018年2月26日，李远远：“吴姐，这年都过完了，房租还没有给我呢。另外供暖费你也没交啊。”2018年3月13日，李远远：“年前这笔房租该付了吧，你说等两天的，我这都等了两周了啊。”吴霞：“我下周把5400转给您。”2018年3月25日，吴霞通过微信向李远远转款2400元。李远远：“2400？你需要转我5400呢！”吴霞：“我知道朋友转给我马上转给你对不起请原谅。”2018年3月30日，李远远：“吴姐，这又一周了，房钱能付了吗？另外您年前说的房款也到期了呢！”吴霞：“凑好后尽快转给你”李远远：“我已经仁至义尽了，清明前不能付房租的话，您这两天找找房源吧，清明办理房屋交接吧！”吴霞：“我现在外地收款了”2018年4月8日，李远远：“吴姐，今天有时间吗，我们办理下交接房屋吧！”吴霞？：“实在不好意思，我现在不在北京，家里的确资金出了点问题，月底我现给你一部分，6月底把所有钱给结清。如果做不到我们也不再找借口了！”2018年4月18日，李远远：“吴姐，你现在情况怎么说？”吴霞：“月底前先给你一部分。”李远远：“多少？”“吴姐，后期您不租了，建议您25号回来交房，我5.1号给对方交房。”“吴姐，3900、4000没什么意义，我5.1给别人交房，25号回来办理下交接吧。或者您委托朋友办理一下吧。如您不办理我找开锁公司就进入了。5.1交房我确定了。”2018年5月3日，李远远：“吴姐，您说4月份给房租，现在都5月份了，你什么时候给我房租。”2018年6月26日，李远远：“吴姐，现在6月底您的房租给结清了吧！”本案审理中，吴霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院与吴霞本人电话联系，吴霞表示其向李远远出具的欠条是在受到李远远胁迫的情况下所写，双方一直以来的月租金标准均是2600元，在吴霞未到庭参加诉讼的情况下，本院告知吴霞可提交书面答辩状并就其主张提交证据，但吴霞未向本院提交书面答辩意见和证据。本院将吴霞的上述意见告知李远远后，李远远表示欠条是吴霞自己本人书写，不存在受到胁迫的事实；对于月租金标准问题，李远远表示双方确实是按照2800元/月执行的，但因其提交的证据不能明确反映该租金标准，因此其同意按照2600元的标准向吴霞主张2018年1-4月的租金。本院认为，通过李远远的陈述及李远远提交的现有证据可以认定：李远远与吴霞合之间存在事实租赁关系。双方租赁关系履行期间，李远远履行了向吴霞交付房屋的义务。吴霞作为涉案房屋的承租人，未履行向李远远支付全部租金的义务。关于李远远要求吴霞支付截止到2017年12月底的租金的请求，李远远与吴霞之间的微信聊天记录及吴霞书写的欠条说明，截止到2017年底吴霞拖欠李远远的租金数额为62000元。吴霞主张该欠条系受到李远远的胁迫所写，但未提交相关证据加以证明，本院对吴霞此项主张不予采信，李远远提交的欠条可以证明吴霞拖欠李远远2017年12月31日前租金的事实成立，本院对李远远此项诉讼请求予以支持。关于李远远要求吴霞支付2018年1月至4月期间11200元租金的请求，现有证据表明，2018年1月至2018年4月期间，吴霞继续使用涉案房屋，在此期间吴霞仅向李远远支付了5400元租金，按照双方共同认可的月租金标准，吴霞拖欠李远远2018年1月至4月的租金数额应为2600*4-5400=5000元，李远远请求的数额有误，本院对李远远此项请求的合理部分予以支持。关于供暖费，李远远主张双方约定租赁关系存续期间，涉案房屋的供暖费由吴霞负担，但未对此提交证据加以证明，本院对李远远要求吴霞支付供暖费的请求，不予支持。吴霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百六十一条第一款、第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告吴霞给付原告李远远二〇一七年十二月三十一日之前的租金62000元。二、自本判决生效之日起七日内，被告吴霞给付原告李远远二〇一八年一月至二〇一八年四月的租金5000元。三、驳回原告李远远其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费872元，由原告李远远负担121元（已交纳），由被告吴霞负担751元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇一九年十二月四日法官助理 白指洋书 记 员 胡玉亚