重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27759号 原告：武小刚，男，1981年2月22日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：苏婉茹，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐文凯，重庆索通律师事务所律师。 被告：重庆业晋房地产开发有限公司，住所地重庆市两江新区西湖支路2号（精信中心写字楼B塔15层3号），统一社会信用代码915000005967323087。 法定代表人：陶坤宏，总经理。 委托诉讼代理人：周芳维，女，该公司工作人员。 原告武小刚与被告重庆业晋房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告武小刚委托诉讼代理人唐文凯、苏婉茹，被告重庆业晋房地产开发有限公司委托诉讼代理人周芳维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武小刚向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金34302元。事实和理由：2017年5月10日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市北部新区×路×号×幢×-商铺×的预售商品房，房屋总成交金额860772元，原告于合同签署当日支付420772元，剩余43万元由原告向银行申请抵押贷款，原告的贷款银行于2017年7月12日将贷款43万元支付至被告账户。根据购房合同约定，被告应当于2017年6月10日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，如果未在约定期限将商品房交付使用的，被告应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已付房屋价款万分之0.5的标准向原告支付违约金，并于实际交付之日起30日内向原告支付。购房合同签订后，原告已按约支付全部购房款，但被告从未通知原告接房事宜并交付房屋给原告。2019年9月，原告主动向物管公司询问，才得知房屋已符合交付条件，遂于2019年9月17日在物管处办理了接房手续。被告逾期交房行为已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 被告重庆业晋房地产开发有限公司辩称，1、案涉房屋2016年12月23日已经竣工验收合格，取得竣工验收备案登记证，并于2016年12月28日通过报刊公告集中交房，原告在签订买卖合同时案涉房屋已具备交付条件，属于现房，事实上不存在逾期交房；2、根据《重庆市商品房买卖合同》相关规定，被告已经提示原告购房前应亲临现场对房屋周边环境仔细考察，被告与营销人员也带原告考察过案涉房屋，故原告签署合同时应明确知悉案涉房屋已经建成和备案，并进行了集中交付；3、根据《重庆市商品房买卖合同》补充协议第六条第5项的约定，买受人未能按期收悉前述通知，买受人有义务最晚按照合同约定的交房时限前往房屋所在地办理房屋交接手续。如果买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人处办理交付手续，出卖人无需再行通知。故无论原告是否收到接房通知，均应当在合同约定的交房时间或者款清时间主动前往被告处接房；4、原告在知悉接房时间和自己款清时间的情况下，长达两年半时间未前往被告处接房，或询问接房事宜，不符合常理，原告在2019年9月份前未接房系其自身怠于接房，非被告拖延或拒绝交付，被告无责。综上，请求驳回原告诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、不动产房屋登记证书、重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房质量保证书、增值税普通发票、个人贷款还款计划查询，重庆市建设工程竣工验收备案登记证、报纸公告等证据本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，重庆业晋公司作为甲方（卖方），与武小刚作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为：CQ-108-00861351），约定：商品房项目暂定名为：融创凡尔赛花园二期一、二组团，销售依据为预售商品房，座落为重庆市北部新区×路×号×幢×-商铺×，建筑面积为102.70平方米，套内面积为58.30平方米，分摊建筑面积44.40平方米，总成交金额为860772元，于合同签订当日即2017年5月10日交付430772元，余下房款430000元向银行申请贷款支付。第七条约定交房期限及交付条件:（一）本商品房交房期限，属预售商品房的，甲方应当在2017年6月10日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条约定交房手续的办理，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》。第九条约定甲方逾期交房的违约责任，……逾期超过60日后，乙方有权解除合同，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金。《商品房买卖合同》项目红线内及周边不利环境因素提示书载明，“重要提示：在签订商品房买卖合同及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境状况做过了解，出卖人也予以了必要提示。出卖人确定房屋售价时已经充分考虑了周边环境因素，买受人已了解、认可并接受全部告知内容。”《商品房买卖合同》补充协议第六条第4款约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人可以通过约定的任一通讯方式、通过在项目当地广电媒体、主要报纸（如重庆晨报等）发布公告的方式向买受人发出房屋交房通知；第5款约定，如买受人未能按期收悉前述通知，买受人有义务最晚按照商品房买卖合同约定的交房时限前往该商品房所在地办理房屋交接手续。如果买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人处办理交付手续，出卖人无需再行通知。 合同签订后，原告支付了房款，贷款由贷款银行支付至被告账户，原告自2017年7月12日开始还贷款。2018年9月25日，案涉房屋过户至原告名下。2019年9月17日，原告办理接房手续。 另查明，2016年12月23日，案涉房屋进行竣工验收，2016年12月26日，取得竣工验收备案登记证。同年12月28日，被告通过《重庆晨报》公告集中交房，载明“重庆凡尔赛花园二期商业1、2号楼具备交房条件，具体交房事宜详见交房通知书”。 庭审中，被告陈述，由于案涉房屋实为现房，故取得竣工验收备案登记证在前，签订房屋买卖合同在后，但因网签系统还没有从期房变成现房，所以合同只能按期房签订。原告陈述，未接到被告发的交房通知，自行前往接房的。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为，被告是否存在逾期交房的事实，是否需承担违约责任。 根据原、被告于2017年5月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告应在2017年6月10日前将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，根据庭审查明事实，案涉房屋实际于2016年12月26日取得竣工验收备案登记证，则签合同前已具备交房条件，且被告在具备交房条件后根据《重庆市商品房买卖合同》补充协议约定在报纸上进行了公告交房；同时，《重庆市商品房买卖合同》补充协议约定，买受人未按期收到出卖人发出的交房通知，则应在买卖合同约定交付期限内主动前往出卖人处办理交付手续，则原告有义务在签合同后的一个月交付期限届满、未收到被告的交付通知时前往被告处接房，原告实际于2019年9月17日前往接房，迟延接房系自己原因，原告据此要求被告支付逾期交房违约金，没有事实法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告武小刚的诉讼请求。 案件受理费656元，减半收取328元，由原告武小刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  王婷婷 人民陪审员  颜如丹 人民陪审员  蒋 霞 二〇一九年十二月十日 法官 助理  楚 仑 书 记 员  杨 皎