福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初1793号 原告:中国联合网络通信有限公司将乐县分公司，住所地：将乐县城关七星街1号，组织机构代码证：91350428717398562G。 负责人：邓世佳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖水芳，福建枫桦律师事务所实习律师。 被告：张春兰，女，1976年5月8日出生，汉族，住将乐县。 委托诉讼代理人：杨孔豪，福建三华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，男，1972年12月13日出生，汉族，住福建省将乐县，： 原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁传琦、肖水芳、被告委托诉讼代理人杨孔豪、***到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即返还租用房屋；3、判令被告立即向原告付清2019年7月1日起至交还租赁物之日止的租金我（暂计至2019年9月1日，租金炙22000元）；4、判令被告支付自2019年7月1日起至交还租赁物之日止的水、电等费用；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月，将乐县农村信用合作联社（出租方）与中国联合网络通信用限公司将乐县分公司（承租方）签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋位于将乐县七星街30号4-5号门店，建筑面积为55平方米。双方约定：租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日。随即，经将乐县农村信用合作联社同意，中国联合网络通信有限公司三明市分公司对该租赁物进行转租，同时授权原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与将乐县红河通讯商行签订转租合同，将乐县红河通讯商行的授权代表张春兰签字。因将乐县红河通讯商行的经营者为***，故2019年7月20日，中国联合网络通信有限公司将乐县分公司邮寄《关于是否授权张春兰签订房屋租赁合同的确认函》给***，但是***未予以答复，故视为该商行未授权张春兰签订租赁合同，因此，原告认为被告是以其个人名义签订的转租合同。 转租合同约定转租期限为原租赁期限，同时转租合同第二条约定租赁用途：2.1承租方向出租方承诺，该租赁房屋用于代理中国联通业务及手机零售等；2.2承租方保证，在租赁期内，未征得出租方同意承租不得擅自改变约定的用途。但是，被告违反合同约定，擅自改变约定的用途，用于经营童装。根据转租合同第十条违约责任10.5承租方违反本合同第9.2.1、9.2.3条约定，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿出租方的实际损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持诉讼请求。 被告辩称：1、原告诉称与事实不符，答辩人（被告）并非本案法律关系的主体，原被告就4-5号店从2018年7月1日起就无房屋承租关系。2、自2018年7月1日起至今，新红河与农信社成立事实的房屋租赁关系，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。3、被告要求原告返还房屋租赁保证金80000元。 原告为证明自己的主张向本院提出如下证据： 1、营业执照、负责人身份证明、授权书，证明原告的诉讼主体资格。 2、原租赁合同，证明该租赁物的出租人（所有权人）为将乐县农村信用合作联社。 3、转租合同，证明原告系转租方（结合原租赁合同），原被告存在转租关系且有约定租赁物的用途，转租期限在原租赁合同期限内。 4、《关于是否授权张春兰签订房屋租赁合同的确认函》邮件交寄单，证明将乐县分公司于2019年7月20日向***邮寄《关于是否授权张春兰签订房屋租赁合同的确认函》，但是***未予以答复，视为无授权张春兰签订租赁合同。 5、三明联通函【2019】18号、微信截图，证明三明市分公司于2019年6月12日致函将乐新红河贸易有限公司（法定代表人：***），告知其限期整改。 6、中国联通将乐县分公司发函、邮件交寄单，证明原告于2019年7月25致函将乐新红河贸易有限公司（法定代表人：***），告知其限期整改。 7、中国联通三明市分公司核心渠道协议，将乐新红河贸易有限公司（实际经营者）擅自代理与三明联通公司竞争关系的第三方业务，违反了该协议的约定。 8、门店图片，证明被告擅自将门店改为移动专营店，门牌改为移动标识。 被告质证认为：对证据1无异议，证据2也无异议，证据3证明对象有异议，被告认为21015年4月合同当月签订的向原告交纳了房屋租赁保证金，对原告方提供的第4组无异议。第5.6组证明对象有异议，2018年4月份解除关系以后，进行装修更换营业标识，原告与农信社没有提出异议，事实上是他们认可的。第8组证据与本案无关联。 被告为证明自己的主张向本院提出如下证据： 1、被告身份证、营业执照副本，证明被告的基本身份信息，新红河基本信息。 2、《关于终止租赁告知函》证明三明分公司于2018年5月按约定向农信社发出《关于终止租赁告知函》，双方签订的租赁合同于2018年6月30日终止。 3、活期账户交易明细，证明三明分公司和新红河已按照约定于2018年4月解除合作关系，2018年4月27日之后，三明分公司停止向新红河支付佣金，双方再无业务往来。 4、单位活期存入等业务凭证,证明从2018年7月1日起新红河与农信社成立房屋租赁关系后，新红河对4-5号门店重新装修，并于2018年7月5日注册经营德泽童装店的事实。 5、将乐县德泽童装店营业执照副本，证明2018年4月三明分公司和新红河解除合作关系后，新红河对4-5号门店重新装修，并于2018年7月5日注册经营德泽童装店的事实。 6、建设银行个人活期账户交易明细，证明被告与2015年4月30日向原告支付100000元，其中80000元为房屋租赁保证金的事实。 原告质证认为：对1至4组证据与（2019）闽0428民初1792号案件质证一致，第5组证据只证明有办理营业执照，不能证明其它。第六组证据与本案无关联性，并没有保证金，如有应由联通公司出具收据。而且这个款项是***账户打款的。新红河有限公司与原告协定的核心渠道合作协议第四条规定，无法证明10万元的性质到底是支付什么的费用，与本案无关联性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年3月份，将乐县农村信用合作联社（出租人）与中国联合网络通信用限公司将乐县分公司（承租人）签订了一份《房屋租赁合同》约定：出租人将位于将乐县七星街30号4-5号，建筑面积为55平方米的门店出租给承租人用于营业、办公使用；双方约定：租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日。同时经将乐县农村信用合作联社同意，原告将该租赁物转租给将乐县红河通迅商行（由红河通迅授权代表张春兰签字），租期与原合同一致，每月租金为11000元，约定承租方每6个月支付一次租金以转账方式转到将乐县农村信用合作联社账户内；转租合同第二条约定租赁用途：办理联通业务及手机零售等，合同第十一条约定，未经出租人同意改变租赁用途的，承租人有权解除合同；2016年10月13日，中国联合网络通信有限公司三明市分公司与将乐县新红河贸易有限公司签订了一份《中国联通三明市分公司核心渠道合作协议》约定由中国联合网络通信有限公司三明市分公司授权将乐县新红河贸易有限公司代理联通业务，协议第七条约定不得代理与授权方有竞争关系的第三方业务。2018年5月24日联通公司曾向将乐县农村信用合作联社发出《关于终止租赁告知函》，告知从2018年7月1日起，将租赁来的上述店面由将乐县新红河贸易有限公司续租并履行原合同，后又于同年6月29日撤回了告知事项。原告于2019年7月10日向将乐县红河通迅商行发出《关于是否授权张春兰签订房屋租赁合同的确认函》并于2019年7月20日向经营者***邮寄该确认函，***未予以答复，三明分公司于2019年6月4日、将乐分公司于2019年7月25日向将乐县新红河贸易有限公司发函要求限期整改，否则追究违约责任。现该门店经营童装。另查明将乐县红河通迅商行经营者为***、将乐县新红河贸易有限公司法定代表人为***，***与张春兰为夫妻关系。转租后的租金和水电费用以***名义按约交至将乐县农村信用合作联社。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，应为有效，双方应当按照约定履行自己的义务；被告违约经营联通以外的业务，原告有权依照合同约定解除租赁合同；转租合同约定由被告向将乐县农村信用合作联社直接转账支付租金，被告方已按约定支付租金、水电费，对原告的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下: 一、原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司与被告张春兰2015年3月份签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除。 二、被告张春兰应于判决生效之日起十日内将位于将乐县七星街30号4-5号，建筑面积为55平方米的门店交还原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司。 二、驳回原告中国联合网络通信有限公司将乐县分公司的其他诉讼请求。 案件受理费350元，由被告张春兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  薛开海 人民陪审员  王建新 人民陪审员  肖金珠 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  詹杨珊 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。