四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4657号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师，一般授权。 被告：李山，男，汉族，1992年8月26日出生，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：邓丹丹，四川律派律师事务所律师，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告李山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威、被告李山及其委托诉讼代理人邓丹丹到庭参加了诉讼。本院依法开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告李山归还剩余借款本金316372.43元和利息、罚息、复利3704.55元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年10月22日）；2、被告李山承担以上述本金为基数自2018年10月22日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利；3、被告李山承担律师费16003元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：被告李山因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2016年7月26日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款330000元，由被告李山按月归还借款本息。借款以被告李山所有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告李山发放了贷款，但被告李山并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告李山到庭答辩称：1.关于诉讼请求第一项截止2018年10月22日尚欠的本金、利息、罚息、复利予以确认，之后被告还款4175.56元应做相应扣减；2.第二项诉讼请求未明确利息、罚息、复利的计算标准。若计算罚息则不应当计算利息。也不应当计算复利，因为计算复利是双重处罚。复利是以应付未付利息为基数，因此无法计算复利。合同中没有约定罚息的支付期限；3.原告未提交相应证据证明已经实际产生律师费、保全费及其他实现债权的费用。合同中也没有约定。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款基本信息及还款明细、不动产登记信息摘要等证据，被告李山质证称，未还款和已还款是截止到2018年10月22日确认的，对于之后无法确认。利息和罚息不能同时计算，不应当计算复利。 被告围绕其答辩意见向本院提交了2018年10月22日之后还款情况。原告对该证据三性予以认可，并提供了新的还款证明，对被告2018年10月22日之后的还款进行扣除。 经审理查明：2016年7月1日，李山签署同意房产抵押承诺书。2016年7月26日，农行光华支行（贷款人）与李山（借款人、抵押人）、成都金科卓瑞房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为330000元，用于购买位于龙泉驿区的房屋，借款期限为300个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，利率调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人与逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同采用的还款方式是等额本息还款法，采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由成都金科卓瑞房地产开发有限公司提供保证担保，由李山提供抵押担保。保证和抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。李山以其所有的位于龙泉驿区的房屋为上述借款向农行光华支行提供抵押担保。 合同签订后，农行光华支行于2016年9月22日向李山指定银行账户发放贷款330000元，李山未按照合同约定履行还款义务。庭审中农行光华支行明确，截至2019年7月25日，李山尚欠农行光华支行贷款本金307425.70元。 另查明，2019年1月29日，李山以其所有的位于龙泉驿区的房屋为原告农行光华支行办理了（川（2019）龙泉驿区不动产证明第000517号抵押登记，业务件号：2019010812Ｆ00234。 本院认为，原、被告签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放给被告330000元贷款，但被告未按期偿还贷款，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息并计收罚息、复利。原告要求被告偿还截至2019年7月25日尚欠的借款本金307425.7元，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。原告农行光华支行要求被告承担自2019年7月26日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，按《个人购房担保借款合同》约定计算，本院明确为：以尚欠的借款本金307425.7元为基数，自2019年7月26日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础下浮15%后再上浮50%计算至本金清偿之日止。原告要求被告李山负担律师费16003元，因未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。被告李山以其所有的位于龙泉驿区房屋为上述借款向农行光华支行提供抵押担保，并办理了抵押登记：（川（2019）龙泉驿区不动产证明第000517号，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李山于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金307425.7元和罚息（自2019年7月26日起以未付贷款本金307425.7元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础下浮15%后再上浮50%计算至本金清偿之日止）； 二、若被告李山未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权对被告李山所有的位于龙泉驿区房屋（川（2019）龙泉驿区不动产证明第000517号）折价或拍卖、变卖该抵押房屋所得价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6342元，保全费2120元，合计8462元，由原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担200元，由被告李山负担8262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  吴雅琳 人民陪审员  王渊宝 二〇一九年十二月五日 书 记 员  文艺洁