河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初947号原告：许鹏飞，男，1987年12月30日生，汉族，西漳涧小学教师，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李九红，上海泛利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静芳，河南九明律师事务所律师。被告：许爱云，女，1951年7月25日生，汉族，印染厂退休工人，现住安阳市北关区。委托诉讼代理人：刘晓珑，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：马翔，大沧海律师事务所律师。被告：许寅保，男，1962年8月30日生，汉族，上海通用磨坊公司职工，现住北关区。被告：李振生，男，1949年6月20日生，汉族，安阳市染料厂退休工人，现住安阳市北关区。委托诉讼代理人：刘晓珑，大沧海律师事务所律师。原告许鹏飞诉被告许爱云、许寅保、李振生确认所有权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告许鹏飞及其委托诉讼代理人李九红、张静芳，被告许爱云、李振生及其委托诉讼代理人刘晓珑，被告许寅保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许鹏飞向本院提出的诉讼请求，1、依法确认许法全与被告许爱云、李振生1986年1月5日签订的买房协议合法有效；2、依法确认位于北关区××办事处××号院，安房私字第005142号，面积242.91平方米房屋为许郭保、许寅保共同所有；3、依法判决许郭保所有的房产份额由原告许鹏飞所有；4、依法判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：1986年1月5日，原告许鹏飞的爷爷许法全与被告许爱云、李振生签订了房屋买卖协议一份，约定被告许爱云、李振生将位于安阳××大街一处房屋卖给许法全。该房屋因市政规划建设拆迁，将许法全安置到豆腐××号，划拨给宅基面积230.85平方米。1987年，许法全、许郭保在北关区××办事处××共同建造了本案涉案房屋。自建造后，许郭保便在该院居住。1993年许法全将涉案房屋院落中间垒了一堵墙，将院子及房屋分为2处，许郭保、被告许寅保各住一处院子，目前双方不居住，各自出租各自房屋。建造完房子后，在1999年许法全曾经提出申请要求变更房屋名字，许法全为此让被告李振生、许爱云写了字据，该房屋是由许法全建造，建成后由许郭保、被告许寅保居住，房产证上只是写着被告许爱云的名字，房产所有权与被告许爱云无关，房屋所有权不属于被告许爱云，同时被告许爱云、李振生写了申请，申请关于涉案房屋是属于父亲许法全建造所有，只是写了被告许爱云名字，实际上不是被告许爱云的房子，因此申请将涉案房屋变更到父亲许法全名下所有，要求予以办理变更登记，同时许法全向房管局写出申请，内容同被告许爱云、李振生写的申请。北关区豆腐营街道办事处出具证明，证明许法全是该辖区居民，其申请的情况属实，请给于办理更名手续。许法全、许郭保相继去世后，被告许爱云、李振生想将该房据为己有。原告许鹏飞系许郭保的儿子，许郭保留有的房屋应由原告许鹏飞继承。被告许爱云、李振生辩称，1、原告许鹏飞所述与事实严重不符，本案安阳××大街门牌××系被告许爱云的爱人被告李振生和李振岭共有的房产，1986年5月，安阳桥村开始拆迁，将被告许爱云、李振生安置到豆腐××号院，划拨宅基地面积230.85平方米，1987年3、4月份，被告许爱云、李振生开始在划拨的宅基地上建房，当年9月左右房屋建好，二人搬进居住，被告许爱云是原告许鹏飞的姑姑，1986年原告许鹏飞的父亲许郭保与其母亲结婚，1987年12月原告许鹏飞出生，因许郭保没有地方居住，考虑到血浓于水的亲情，被告许爱云作为家中大姐，让原告许鹏飞父亲许郭保一家借住在被告许爱云位于豆腐××号院，1993年又让弟弟被告许寅保借住涉案房屋的西户，2007年左右，被告许寅保搬出涉案房屋，2018年4月，许郭保去世，原告许鹏飞欲霸占被告许爱云、李振生的房产，因此原告许鹏飞所述完全系其编造，违反民事诉讼诚信原则，贵院应在查明事实的基础上驳回原告许鹏飞全部诉请。2、关于原告许鹏飞诉称买房协议，被告许爱云从未签过房屋买卖协议，原告许鹏飞所述买房协议不存在，被告许爱云、李振生系安阳市北关区××办事处××号院房屋的所有权人，涉案房屋系拆迁安置房，由被告许爱云、李振生共同建造，且有房产管理部门颁发的房屋所有权证（安房私字第005142号，存根号005142），房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋享有占有、使用、处分和收益的唯一合法凭证。故被告许爱云、李振生才是涉案房屋的所有权人。原告许鹏飞诉请无理无据，法院应当予以驳回。被告许寅保辩称，据被告许寅保所知的事实是：位于小清流街××号院的地籍属于被告许爱云，被告许爱云拆迁安阳××大××院拆迁办安置到朝阳路××号院，这是被告许寅保父亲与被告许爱云两人前去办理的手续，家里都知道地籍是被告许爱云的。被告许寅保父亲生前没有提及过任何协议一事，只知道该房屋来源于被告许爱云。1987年建造该房屋期间，被告许寅保在一家企业上班，被告许爱云曾先后借用被告许寅保单位日本产三菱大货车运送石子、沙子、水泥等建筑材料，被告许寅保也帮忙找熟人从市建材公司购买过便宜的玻璃。被告许寅保见过被告许爱云的房产证原件，具体年代记不清了。1986年前，被告许寅保和原告许鹏飞父亲许郭保都未结婚，一直与父母居住在洹滨南路26号院内，1986年原告许鹏飞父亲许郭保结婚，被告许寅保于1987年腊月结婚。当年该房屋建好时，被告许爱云、李振生夫妻二人搬入新房是事实。1987年年底，原告许鹏飞父母与被告许爱云协商借住该新房东院，此时被告许寅保仍与父母共同一起居住。1993年左右，被告许寅保购买一辆大型125型摩托车需要接送儿子上北关区幼儿园，存放摩托车不方便，便向被告许爱云及父母提出想在该院居住便于存放摩托车和接送小孩，后与被告许爱云协商借住。本院经审理认定事实如下：原告许鹏飞的父亲许郭保与被告许爱云、许寅保系兄弟姐妹关系，其父亲许法全。许法全、许郭保均已去世。2018年4月许郭保去世后，原告许鹏飞在家中收拾其父亲遗物时找到1986年元月5日的买契一份、1999年5月6日的字据及申请书各一份、1999年5月7日安阳市北关区豆腐营街道办事处证明信一份、以及委托书一份、1989年6月27日安阳市道路修建指挥部证明信复印件一份、安阳市城镇房屋四至墙界申报表一份、天然气缴费收据、房产证办证收据、涉案房屋产权证一份。其中买契载明：“安阳××大街一处土木破房以壹仟元卖出，现已收到房款，特此证明，卖房人：李振生、许爱云，买房人：许法全。”1999年5月6日的字据载明：“安阳市××办事处辖区××私房四间（两层）是我父亲许法全建造的，建成后由弟许郭宝、许寅保居住。父亲对此房只是写了我许爱云的名字，实际上是属于我父亲所有的房子。为此出字据如下：一、朝阳路××号私房四间（两层）是属于父亲许法全所有，而不是属于我许爱云的。二、两个弟弟现在各住着一半。住房如何处理，是我父亲的权利，与我无关。立字据人：女儿许爱云、女婿李振生”。1999年5月6日的申请书载明：“安阳市房管局，我叫许法全，在豆腐营办事处辖区××号有我的私房四间（两层），当时办理房屋证时，登记为我的亲生女儿许爱云的名字，现申请将女儿许爱云变更为许法全的名字（我与儿子许郭宝、许寅宝在一起生活居住），特申请办理更名事项，请予以办理，申请人许法全”。1999年5月7日安阳市北关区豆腐营街道办事处证明信载明：“安阳市房管部门，许法全同志属于我辖区居民，其申请事项情况属实，请给其办理更名手续为盼”。委托书载明：“我叫李振生，在安阳染料厂作保管工作，除了星期六、日有时间，其余都是上白班，为此我委托爱人许爱云全权代理，请予受理”。安阳市道路修建指挥部证明信载明：“兹有许爱云同志，原住安阳××大街，门牌××房3.5间，因市政规划拆迁，于89年9月，将该户安置到豆腐营朝阳路楼房四间，面积220㎡，宅基面积17.1×13.5=230.85㎡”。原告许鹏飞向法院提供上述证据及购买建材的部分发票，证明被告许爱云名下位于安阳市××办事处辖区××私房四间（二层）系许法全及许郭保共同建造，被告许爱云不享有所有权。另查明，位于北关区××办事处××号房产系1987年所建，被告许爱云于1990年3月12日取得房屋所有权证，产权证号：安房私字第005142号。被告许爱云与被告李振生系夫妻关系。许郭保从1987年底开始在上述房屋居住至去世。上述事实，有原告许鹏飞提供的买契、申请书、字据、证明信、委托书、户口本、户籍注销证明、死亡证明、涉案房屋所有权证，被告许爱云、李振生提供的结婚证、证明信以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。承诺生效时合同成立。合同成立是双方当事人意思表示一致，且达成合意，原告许鹏飞仅提供其在家中找到已故的许法全及被告许爱云、李振生签字的买契、字据，无法确定买契的真实性，无法确定是否为双方的真实意思表示，故对合同效力无法确定，故原告许鹏飞要求确认买房协议合法有效的诉请，本院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案诉争房屋登记在被告许爱云名下，根据原告许鹏飞提供的证据，无法证明许郭保和被告许寅保系权利人，故对其要求涉案房产确定为其二人所有的诉请，本院不予支持。原告许鹏飞作为继承人要求享有许郭保的份额于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:驳回原告许鹏飞的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告许鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  王永革人民陪审员  师桂芹二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘叶凡