福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4659号 原告：张元震，男，1951年5月7日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：李鸿罡，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：余尔科，男，1966年4月1日出生，汉族，住所地福建省福州市仓山区。 原告张元震与被告余尔科排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张元震及其委托诉讼代理人李鸿罡和被告余尔科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张元震向本院提出诉讼请求：依法判令余尔科立即拆除客厅、厨房、阳台位置内的违章修建的卫浴间、下水管道和厨房间，恢复原建筑结构功能；本案诉讼费由余尔科承担。事实与理由：2010年莆田市土地储备中心因莆田市梅园路雷山二期改造工程项目需要，拆迁张元震原有的房屋并进行补偿安置。2011年3月24日，莆田市城厢区经济发展有限公司作为开发单位与张元震签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将张元震所被拆迁的房屋安置在1#2806和1#2906。后莆田市城厢区经济发展有限公司于2017年6月将安置房屋交付给张元震。交房后，张元震在2019年初得知余尔科也与莆田市城厢区经济发展有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，并安置在1#3006，即张元震安置房屋的上层。双方上下层的房屋面积大小相同、户型相同。2019年4月间，张元震发现余尔科对所安置的3006房屋进行装修时，为了私利，擅自改变房屋的使用功能：1、在没有防水要求的客厅中修建卫浴间；2、把厨房间的窗改为门并在公共阳台铺设管道等设施；3、在自家阳台内修建卫浴间、厨房间。虽经张元震多次强烈异议及在物业公司劝阻及明确通知下，余尔科仍拒不整改。显然，余尔科擅自改变房屋使用功能，将卫浴间建在没有任何防水防漏的客厅及阳台和厨房间的违规装修的行为，随时会导致张元震的房屋受到损坏及影响张元震的日常起居生活，严重侵害张元震的合法权益。故望判如所请。 余尔科在庭审时辩称：其因莆田市梅园路雷山二期改造工程项目需要，安置房屋坐落于1#3006室，安置房的产权合法。张元震在安置房内进行装修，并未损坏房屋承重结构、擅自改建占用物业共用部分等法律法规禁止的行为，其没有把卫浴房装在客厅和阳台；再者，实践中客厅、阳台上摆放洗衣机等也是比较普遍的现象，洗衣机有进出口水管道，也没有因此而发生过侵权纠纷。《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，其没有任何的侵权行为及侵权结果发生，张元震也没有提供证据证实其存在侵权行为及侵权结果发生。退一步讲，客厅只要涂上防水漆就符合防水要求，张元震认为认为侵权明显没有事实和法律依据。综上，请求依法判决驳回张元震的诉讼请求。 在本院审理过程中，张元震对其主张提交以下证据：一、张元震身份证一份，欲证明其诉讼主体适格的事实。二、门牌证、房屋拆迁补偿安置协议书各一份，欲证明张元震的房屋因拆迁被安置在雷山家园1#2806室和2906室的事实。三、1#3-31层6房屋平面图一份，欲证明余尔科所安置的房屋与张元震安置房屋的平面图是一致，房屋建筑结构一样的事实。四、现场照片一组，欲证明余尔科为了私利，擅自改变房屋结构及功能，在客厅、阳台修建卫生浴间、在厨房间修建其他设施；物业已经通知余尔科对违法法修行为进行整改，但余尔科仍拒不整改的事实。 对张元震提供的上述证据，余尔科质证认为：证据一的真实性由法院依法认定，其并不认识张元震。对证据二、三的真实性没有异议。对证据四照片11张的真实性有异议，均属于工地的照片，其不清楚这些照片是在哪里拍摄的。 本院审查认为，张元震提供的证据一客观真实，本院对真实性予以确认。余尔科对证据二、三的真实性没有异议，本院亦予以确认。庭审调查时，余尔科陈述小区物业曾有向其发出整改装修通知，故本院对张元震提供的关于名居物业管理（福建）有限公司雷山家园物业管理处向余尔科发出装修违章整改通知书的照片的真实性予以确认，其他具体的房屋装修情况应以现场情况为准。 在本院审理过程中，余尔科对其主张提交：报警回执一份，欲证明其房屋在装修期间电线被盗的事实。 对余尔科提供的上述证据，张元震质证认为：对该证据的真实性没有异议，但与本案无关，是否是余尔科报警，其不清楚。本案报警时间是在2019年10月26日，如果余尔科在没有证据证实、且凭自己主观臆断认为所谓的损失与张元震有关，其认为是明显的诬告行为。 本院审查认为，该证据无法证实与本案的关联性，不能作为本案的定案依据。 在庭审时，本院出示依职权拍摄形成的现场照片12张。经质证，张元震对该组照片的真实性均没有异议，认为该组照片与其提供给法庭的照片可以相互印证，余尔科擅自将原有的设计结构厨房、客厅全部改变，第五张可以印证余尔科将阳台封闭起来改成卫浴间，第六、第七、第八可以证实余尔科将原有的厨房窗改为门，占用公共阳台，从中可以证实余尔科擅自将房屋原有结构改变的事实。余尔科对该组照片的真实性没有异议，认为张元震所述其试水时出现漏水，但在施工过程中出现漏水是属于正常，其现在并未出现漏水，物业部门也无异议，与张元震没有关系。照片中的主体管道其没有破坏，其装修也没有侵犯张元震的权益。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张元震的套房坐落于莆田市城厢区，余尔科的套房坐落于莆田市城厢区。2019年，余尔科在对上述套房进行装修过程中，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，即将套房原设计为客厅的位置增设盥洗池、下水管道、构筑墙；将原设计为厨房的位置增设构筑墙，通往公共阳台的窗户改造成门；将原设计为阳台的位置增设盥洗池。2019年7月1日，雷山家园的物业管理人名居物业管理（福建）有限公司雷山家园物业管理处以张贴的方式向余尔科送达《违章通知书》，要求余尔科立即停止上述行为，但余尔科未予理会。2019年10月8日，张元震诉至本院。 本院认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案余尔科未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，在装修套房时擅自改变房屋设计用途，将原设计为客厅和阳台的位置增设盥洗池、下水管道，影响了下层业主的生活、居住环境，造成卫生及安全隐患；余尔科超过设计标准，擅自改造套房内部分房间的墙体，将套房原设计为客厅和厨房的位置增设盥构筑墙，并将通往公共阳台的窗户改造成门，增加楼面荷载，对相邻方的安全造成威胁，且直接影响房屋整体结构安全及抗震功能，余尔科的上述改建行为直接影响房屋及其使用安全，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第五条第一款第（一）项“未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。”、第（五）项“其他影响建筑结构和使用安全的行为。”、第六条第（二）项：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；”、第七条“住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。”及第十二条“装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施”的规定，损害其他业主的合法权益，故张元震要求余尔科停止侵权、恢复原状合法有据，本院予以支持。余尔科主张其装修行为并未侵害张元震的权益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条、第七条、第九条、第十二条的规定，判决如下： 余尔科应立即停止侵权行为，并于本判决生效之日起二十日内将坐落在莆田市城厢区内原设计为客厅位置内增设的盥洗池、下水管道、构筑墙予以拆除，并恢复原状及原建筑结构功能；将原设计为厨房的位置内增设的构筑墙及通往公共阳台的窗户改造成的门予以拆除，并恢复原状及原建筑结构功能；将原设计为阳台的位置内增设的盥洗池予以拆除，并恢复原状及原建筑结构功能（具体原状以该房屋的设计平面图为准）。 案件受理费人民币100元，减半收取为50元，由余尔科负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇一九年十二月二十七日 书记员  **锋 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国物权法》 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。