文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初5924号原告：青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处，住所地：平度市东阁街道办事处库屯蟠桃路21-1号。统一社会信用代码：913702837875902264。负责人：孙明杰，行长。诉讼委托代理人：张敏，女，1985年2月8日生，汉族，系原告青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处职工。被告：吕晓雪，女，1986年9月17日生，汉族，住平度市。被告：任磊海，男，1984年6月3日生，汉族，住平度市。青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处（以下简称农商银行）诉被告吕晓雪、被告任磊海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼。被告吕晓雪、被告任磊海经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕晓雪、被告任磊海立即偿还原告借款本金人民币126043.80元，利息4780.04元，共计人民币130823.84元；（利息计算至2019年4月9日）。2、依法判令被告吕晓雪、被告任磊海支付原告自2019年4月10日起至贷款还清之日止按照借款合同约定的利息、罚息等。3、依法确认原告对被告抵押的平度市的房屋享有优先受偿权。4、依法判令被告吕晓雪、被告任磊海承担原告为实现债权支付的律师费11849元。5、本案案件受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原告与被告吕晓雪签订个人购房担保借款合同，合同号为（青农商平度蟠桃分理处）个借字（2016）年第1043号。合同约定被告吕晓雪向原告借款人民币15万元整，借款用途为购买房产，借款期限为120个月。被告任磊海与原告签订了共同还款责任承诺书，承诺承担共同还款责任。此外，被告吕晓雪、被告任磊海以位于平度市的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告吕晓雪发放了贷款。现被告违反合同约定，自2018年6月27日开始未偿还借款本息。原告虽多次向各被告催讨，但均遭到各被告的拒绝。原告为维护合法权益，特具状至贵院，望依法判如所请。被告吕晓雪、被告任磊海未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，原告农商银行作为贷款人与被告吕晓雪签订青农商平度蟠桃分理处个借字2016年第1043号《个人购房担保借款合同》，约定被告吕晓雪向原告借款150000元用于购买房产（位于平度市户），借款期限为120个月，自2016年6月27日起至2026年6月26日止。借款执行利率以实际放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，执行年利率4.41%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。借款采用等额本息还款方式偿还，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。采用阶段性保证担保加抵押担保方式。由临朐城市建设开发有限公司提供保证担保，保证人按阶段性保证担保方式承担连带保证责任。被告吕晓雪将其所购上述房屋在原告处抵押，并办理了房屋抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款，贷款人对借款人计收罚息（本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十）和复利（对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利）。借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款。被告吕晓雪在该合同的“借款人”、“抵押人”处分别签字捺印，被告任磊海在合同的“抵押人”处盖章。被告吕晓雪签订了《同意抵押承诺书》，被告任磊海签订《共有人抵押声明》及《共同还款承诺书》。2016年6月27日，原告农商银行向被告吕晓雪指定账户发放贷款150000元。被告累计偿还原告借款本息合计46127.76元。截止到2019年4月9日，被告尚欠原告借款本金人民币126043.80元，利息4780.04元，共计人民币130823.84元未还。另查明，上述合同签订时，被告吕晓雪、被告任磊海系夫妻关系。2018年7月9日，在（2018）鲁0283民初6256号案件中，吕晓雪确认“平度市文慧园小区17号楼2单元401户”为其送达地址。上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》、青岛市商品房预售合同、首付款证明、借款借据一份、身份证复印件二份、结婚证复印件一份及当事人陈述记录在案佐证，业经庭审质证，足以认定。本院认为，原告农商银行与被告吕晓雪、被告任磊海签订订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告农商银行依约发放了贷款，被告吕晓雪未按期还款即构成违约，原告农商银行要求被告吕晓雪偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告任磊海与被告吕晓雪在借款时系夫妻，且作为共同还款人在合同上签字捺印，故任磊海应当对被告吕晓雪的上述付款义务承担共同还款责任。上述合同约定了被告吕晓雪以购买的房屋（位于平度市户），提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，且从相关材料看，房屋已经实际交付，被告吕晓雪也已经入住，原告农商银行对房屋（位于平度市户）享有抵押权，对该房屋享有优先受偿权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告农商银行关于依法判令被告吕晓雪、被告任磊海承担原告为实现债权支付的律师费11849元的诉讼请求，未提供证据予以证明，无事实和法律依据，本院不予支持。被告吕晓雪、被告任磊海经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证，答辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吕晓雪、被告任磊海于判决生效之日起十日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处偿还借款本金人民币126043.80元、利息4780.04元（计算至2019年4月9日）及2019年4月10日起的利息、罚息（利息、罚息按照青农商平度蟠桃分理处个借字2016年第1043号《个人购房担保借款合同》约定，计算至贷款本息还清之日止）；二、若被告吕晓雪、被告任磊海不能按时履行本判决第一项确定的债务，则原告青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处对借款抵押物房屋（位于平度市户）依法定程序处置后所得价款对实现本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；三、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3153元，保全费1320元，公告费600元，合计5073元（原告已预交），由原告青岛农村商业银行股份有限公司平度城关支行蟠桃分理处负担237元，由被告吕晓雪、被告任磊海负担4836元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  苗迎春审判员  许新生审判员  卢爱林二〇一九年十二月十九日            本件与原件核对无异      书记员  冯亚芹            申请执行期限为履      行期届满二年内提出