云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民初91号原告：云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司。住所地：临翔区凤翔路176号。法定代表人：李荣春，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正兴，该公司员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杜俊义，该公司员工。代理权限：特别授权代理。被告：临沧庆丰盈商贸有限责任公司。住所地：云南省临沧市临翔区南天路210号。法定代表人：杨翠云，该公司执行董事。被告：杨翠云，女，1982年2月6日生，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。临沧庆丰盈商贸有限责任公司、杨翠云共同委托诉讼代理人：苏麒权（与杨翠云系夫妻关系），男，1966年12月22日生，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。被告：临沧达融商贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路210号。法定代表人:苏麒权，该公司执行董事。被告：苏麒权，男，1966年12月22日生，临翔区人，住临沧市临翔区。原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司（以下简称临翔农村银行）与被告临沧庆丰盈商贸有限责任公司（以下简称临沧庆丰盈公司）、杨翠云、临沧达融商贸有限责任公司（以下简称临沧达融公司）、苏麒权借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月2日公开开庭审理了本案。原告临翔农村银行的委托诉讼代理人杜俊义，被告苏麒权作为临沧达融公司的法定代表人、被告临沧庆丰盈公司、杨翠云的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临翔农村银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告临沧庆丰盈公司偿还拖欠原告的贷款本金14000000元及2019年10月20日前的利息250492.45元、2019年10月21日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、判令拍卖、变卖被告临沧达融公司提供的借款抵押物临国用（2011）第2200号、临沧市房权证临字第××号房地产，以其价款优先偿还上列第一项借款本金及利息、罚息、复利；三、请求判令被告苏麒权、杨翠云对上列第一项借款本金及利息、罚息、复利承担连带保证担保偿还责任；四、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，被告临沧庆丰盈公司与原告签订合同编号1203011518190624510000003号流动资金借款合同，约定本合同项下借款金额为14000000元，用途为借新还旧，用于归还前合同借款。借款期限11个月，自2019年6月24日起至2020年5月24日止（实际借款期限以借款凭证记载为准）。借款利率以人民银行相对应档次的基准贷款利率上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。结息及还款方式为按月结息，结息日每月20日，借款到期，利随本清。合同还约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的构成违约；借款人未按约偿还借款的,自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未结付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，同时约定了其他违约责任。上述借款一是由被告临沧达融公司提供其所有的临国用（2011）第2200号、临沧市房权证临字第××号房地产作抵押担保，与原告签订了合同编号为1203011518190624110000001号抵押合同，约定抵押担保的范围包括主债权借款本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，办理了抵押登记，约定了违约责任；二是由被告苏麒权、杨翠云作保证担保，与原告签订了合同编号1203011518190624130000002号保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年，并约定了其他违约责任。以上合同签订后，借款借据记载，被告于2019年6月27日提起借款14000000元，到期日2020年5月24日，年利率6.96%（月利率5.8‰），按月计息。借款后，被告结付利息至2019年7月20日。现被告已连续拖欠借款利息五期未结，违反了合同约定。拖欠的利息经原告催收，被告至今未结，因此，原告提起诉讼，要求被告提前偿还借款本金14000000元及利息。临沧庆丰盈公司、临沧达融公司、苏麒权、杨翠云共同辩称，认可原告的诉讼请求，对借款本金、利息、复息没有异议，原告陈述的也是事实，后面确实有几个月的利息没有偿还，四被告愿意偿还相关的欠款，请求法庭以及原告方从今天开始给被告三个月时间来偿还本金借款以及利息。临翔农村银行针对其诉请举证如下：第1组证据：被告营业执照，欲证明被告主体资格、住所、经营范围等事实。第2组证据：被告身份证、结婚证，欲证明被告主体资格、身份户籍、住址、关系等事实。第3组证据：抵押合同，欲证明原、被告之间借贷抵押法律关系设立的事实。第4组证据：保证合同，欲证明原、被告之间借贷担保法律关系设立的事实。第5组证据：国有土地使用证、房屋所有权证，欲证明借款抵押物来源、性质、坐落、面积等事实。第6组证据：不动产登记证明，欲证明借款抵押物己依法登记的事实。第7组证据：借款合同和借款借据，欲证明原、被告之间借贷法律关系设立的事实及己借款事实。第8组证据：贷款账页，欲证明被告借款后还款及结息的事实。第9组证据：贷款催收通知书，欲证明原告员工多次催收贷款的事实。经质证，临沧庆丰盈公司、临沧达融公司、苏麒权、杨翠云对原告所举9组证据均没有异议。本院认为，原告所举9组证据来源合法、真实，与本案有关联，能证明本案事实，且临沧庆丰盈公司、临沧达融公司、苏麒权、杨翠云对原告所举9组证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和在案证据，本院认定事实如下：2019年6月24日，临翔农村银行与临沧庆丰盈公司签订1203011518190624510000003号流动资金借款合同，约定临翔农村银行向临沧庆丰盈公司发放借款14000000元，用于归还前合同借款（借新还旧）。借款期限11个月，自2019年6月24日起至2020年5月24日止（实际借款期限以借款凭证记载为准）；借款利率以人民银行相对应档次的基准贷款利率上浮60%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。结息及还款方式为按月结息，结息日每月20日，借款到期，利随本清；合同第十一条违约责任条款中约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的构成违约；11.3款约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项和多项措施：…11.3.4宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；11.4借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还借款的…自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未结付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，同时约定了其他违约责任。同日，临翔农村银行与临沧达融公司签订了1203011518190624110000001号抵押合同，约定临沧达融公司以其名下坐落于临翔区南信桥社区热水塘，土地使用权证号为临国用（2011）第2200号，土地使用权面积10997.64平方米的土地使用权和临沧市房权证临字第××号，房屋建筑面积5425.36平方米的房产所有权作为上述借款项下抵押物，并办理了抵押登记，临翔农村银行取得云（2019）临翔区不动产证明第0003248号不动产登记证明；抵押担保的范围包括主债权借款本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用。当日，临翔农村银行与苏麒权、杨翠云夫妻二人签订了1203011518190624130000002号保证合同，约定苏麒权、杨翠云为1203011518190624510000003号流动资金借款合同项下借款14000000元承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年，并约定了其他违约责任。上述合同签订后，临翔农村银行于2019年6月27日向临沧庆丰盈公司发放14000000元借款，履行了出借义务。案涉借款利率为年利率6.96%（月利率5.8‰），按月计息。借款后，临沧庆丰盈公司结付利息至2019年7月20日，拖欠的利息经临翔农村银行催收，至起诉时，已连续拖欠借款利息五期未结，为此，原告以被告未履行合同约定义务，己构成违约提起诉讼，要求被告提前偿还借款本金14000000元及利息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人（出借人）借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按约定归还借款及支付付息即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，临翔农村银行与临沧庆丰盈公司签订1203011518190624510000003号流动资金借款合同，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。借款合同签订后，临翔农村银行向临沧庆丰盈公司交付借款，履行了出借人的交付义务。而临沧庆丰盈公司作为借款人，未按合同约定支付到期利息义务，己构成违约，临翔农村银行有权要求临沧庆丰盈公司按借款合同约定提前偿还借款本金14000000元及应付利息，故，临翔农村银行主张临沧庆丰盈公司提前偿还借款本金并支付利息的诉讼请求成立，本院予以支持。临翔农村银行与临沧达融公司签订的1203011518190624110000001号抵押合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，临沧达融公司用其名下坐落于临翔区南信桥社区热水塘，土地使用权证号为临国用（2011）第2200号，土地使用权面积10997.64平方米的土地使用权和临沧市房权证临字第××号，房屋建筑面积5425.36平方米的房产所有权用作抵押，为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，临翔农村银行取得云（2019）临翔区不动产证明第0003248号不动产登记证明，抵押权成立并生效，临沧达融公司作为抵押人，应当按照双方签订的抵押合同对约定借款本息承担抵押担保责任，抵押权人临翔农村银行可以请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿；临翔农村银行对主合同流动资金借款合同及从合同抵押合同一并提起诉讼，要求确认临翔农村银行对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。临翔农村银行与苏麒权、杨翠云签订的保证合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应本着诚实信用的原则履行合同约定的义务。当事人在保证合同中明确约定，苏麒权、杨翠云对1203011518190624510000003号流动资金借款合同项下临沧庆丰盈公司借款承担连带责任保证。临翔农村银行作为债权人要求苏麒权、杨翠云对涉案借款承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告临翔农村银行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告临沧庆丰盈商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司借款本金14000000元及截止2019年10月20日的借款利息（含复利及罚息）250492.45元，并承担2019年10月21日起至还清款项之日止的利息（按涉案借款合同约定的利率及计算方式计算）；二、原告云南临沧临翔农村商业银行股份有限公司对被告临沧达融商贸有限责任公司位于临翔区南信桥社区热水塘，土地使用权证号为临国用（2011）第2200号，土地使用权面积10997.64平方米的土地使用权和临沧市房权证临字第××号，房屋建筑面积5425.36平方米的房产所有权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告苏麒权、杨翠云对本判决第一项确定的被告临沧庆丰盈商贸有限责任公司的债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107303元，由被告临沧庆丰盈商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  段晓玲审判员  李 明审判员  赵艳洁二〇一九年十二月二十日书记员  梁 蓉