宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初3864号原告：石某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：田某，宁夏恩知律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：任某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：高某，宁夏奋进律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告石某与被告任某、刘某占有物返还纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石某及其委托诉讼代理人田某、被告任某及其委托诉讼代理人高某、被告刘某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告石某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告交还盐池县大水坑镇牧场大院长庆北路1-33-1号房屋一院；2.判令本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告任某系原告石某的外甥女婿。盐池县大水坑镇石油生活基地1村CS035号东排1号房屋1套与盐池县大水坑镇牧场大院长庆北路1-33-1号房屋一院系一处房屋。2005年6月2日，原告与盐池县大水坑镇人民政府签定《房屋租赁合同》，盐池县大水坑镇人民政府将石油生活基地1村CS035排东1号房屋1套(含小厨房蓝砖)租赁给原告使用，租赁期限从2005年6月2日起至石油基地调整收缩或镇政府重大建设需要用地时终止，房屋租金共计1000元。房屋交付给原告后，因第一被告暂无房可居住，原告同情被告任某，将其租住的本案房屋借给被告任某居住，被告任某居住后至今未向原告返还。2019年3月25日，原告得知被告任某于2019年3月9日将此房屋以77000元卖给被告刘某，原告多次找二被告索要租赁房屋，二被告拒不交还。现原告为维护自已的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至法院,望人民法院支持原告的诉讼请求。被告任某辩称，原告所诉与事实不符，被告任某是盐池县大水坑镇石油生活基地1村CS035排东1号房屋一套（现牧场大院长庆北路1-33-1号房屋）的合法产权人。原告是被告妻子的亲三舅妈，2005年采油三厂从盐池县大水坑镇搬走后，遗留了一些破旧的房屋及楼群，后采油三厂将这一部分财产移交给了盐池县大水坑镇人民政府，由盐池县大水坑人民政府统一管理使用。同年，因为盐池滩羊选育场的职工住房及办公用房建筑年久失修，已经不再适宜继续居住，后经选育场与大水坑镇人民政府协商，将采油三厂移交的住房以租赁的形式交给选育场的职工居住使用，每户需向大水坑镇人民政府交纳1000元的租赁费。而当时采油三厂移交在搬迁的过程中，由于管理不善，其移交的房屋、楼群被严重毁坏，平房门窗全部被拆走，供水管道被挖走，供电线被剪断，因此需要租户自行修缮，故选育场报请农牧厅批示，对搬迁的住户给予每套每间1000元的搬迁补助。因原告系选育场的职工，因此享有本次的搬迁名额，但原告在实地查看以后，才发现搬迁的房屋，没有任何的水电设施，供水管道和电线全部被挖走，房子更是没有门窗，就连屋顶也需要重新安装，根本无法居住。原告当时的经济条件相对较好，在看过后，明确表示不要这样的搬迁房屋，而被告家庭条件非常困难，没有任何的住处，选育场给予的房屋虽然不堪入目，但是对于被告来说修缮总比新建房屋需要花费的要少的多，加之原告又惦念着选育场在搬迁后可以给予的搬迁补偿费，故经原、被告协商，由原告出面以其名义向政府申请租赁案涉房屋，由被告实际出资修缮房屋并向大水坑镇人民政府交纳租赁费，房屋修缮验收合格后，所得的补偿款归原告所有，租赁的房屋归被告所有。上述协议达成后，被告如约修缮了房屋并向大水坑镇人民政府交纳了租金，原告也如愿以偿的拿到了搬迁补偿费。自2005年6月份至今，被告通过不断的出资修缮并对房屋进行了装修添加了灶房居住至今，时间已经长达近14年之久。被告任某一直住的是自己的房屋，并非借用原告的房屋居住。因被告任某的父亲当时与大水坑镇人民政府签订的《房屋租赁合同》的期限为2005年6月2日至石油基地调整收缩或镇政府重大建设需要用地时终止，而上述租赁合同终止的情形并未发生，故被告任某仍然是合法的占有使用权人。2019年3月25日被告任某与被告刘某签订了《房屋买卖协议》，任某以77000元的价格将该房屋卖给了被告刘某，原告得知后，便要求被告再给原告分部分房款，在遭到拒绝后将被告诉至法院。因为原、被告是亲舅妈外甥女婿的关系，从传统的观念来看，原告是被告妻子的亲姑舅，那就是一家人，因此当时并未签订任何的书面的协议，也从未想到过有一天原告会见利忘义，试图通过隐瞒事实的方式，索要房屋，明显属于恶意诉讼恶意提起诉讼。综上，被告系案涉房屋的合法所有权人，请求人民法院在查明案件事实的情况下驳回原告的诉讼请求。被告刘某辩称，被告刘某购买案涉房屋的时候，任某说案涉房屋是他的，在向被告任某要房屋手续时，任某说手续丢了，所以双方就签订了一份合同，被告刘某以77000元价格购买了该房屋。原告与被告任某之间的纠纷被告刘某并不清楚，如果房子不是任某的，被告刘某同意退房，但是任某应当退还77000元的购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的房屋租赁合同复印件及租房许可单复印件，被告任某对该证据的三性无异议，但对原告的证明目的有异议，因合同的相对一方为被告的岳父王某，原告亦当庭认可王某是代表被告任某签订的合同，且租赁费并非原告缴纳，故本院对于原告的证明目的不予采信。对于被告任某提供的证据一、二、三【盐滩发（2005）6号《关于场部及部分职工搬迁到大水坑的请示》复印件、《关于职工迁往大水坑镇居住房屋分配实施办法》复印件、《关于盐池滩羊选育场职工搬迁大水坑居住（采三厂移交房屋）协议》】，原告无异议，能够证实盐池县滩羊选育场与盐池县大水坑镇政府协调，将采油三厂移交的房屋以租住的方式作为该场安置职工住房的事实，本院依法予以采信；对于被告任某提供的证据四（房屋租赁合同），原告对证明目的有异议，认为不能证明该合同是被告任某的岳父王某是代其女儿签订，结合本院查明的事实，该证据能够证实案涉合同系被告任某岳父王某代其签订并代为缴纳租赁费的事实，本院依法予以采信；对于被告任某提供的证据五（房屋验收单），结合原告的当庭陈述，能够证实被告任某维修房屋花费4000元的事实，对此本院予以采信；对于被告任某提供的证据六（搬迁补偿费领条），与本案无关联性，本院不予采信；对于被告任某提供的证人的当庭作证证言，原告均持有异议，其中证人钟某1、钟某2、杨某与原告、被告任某均系亲属关系，三位证人证言相互印证，能够证实案涉房屋是以原告名义从盐池县滩羊选育场分得，经原告丈夫及其儿子现场查看后，表示不想要该房屋，后通过三位证人与原告及其丈夫沟通，原告同意案涉房屋由被告任某租住的事实，本院依法予以采信；对于证人王某的证言，王某虽系被告任某的岳父，结合上述三位证人的证言及原告的当庭陈述，能够证实案涉房屋租赁合同系王某代被告任某签订并代为缴纳租赁费的事实，对此本院予以采信；对于证人许某的证言，能够证实案涉房屋是由被告任某维修并承担了费用的事实，对此本院予以采信。对于被告刘某提供的房屋买卖协议及付款凭证，能够证实被告刘某以77000元价格购买了案涉房屋的事实，对此本院予以确认，但对于该协议的效力本案不做认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告石某系被告任某妻子的三舅妈，原告石某原系盐池县滩羊选育场职工。2005年4月，盐池县滩羊选育场经与大水坑镇人民政府协商，并报经上级主管部门同意，大水坑镇人民政府将长庆采油三厂移交的房屋以租住的方式，由盐池县滩羊选育场用于职工住房安置，原告因该方案获得一套房屋的居住权，由于长庆采油三厂搬迁后，遗留房屋无人看管，大部分遭到破坏，需要维修，原告丈夫及儿子到现场查看后，表示不想要该房屋，后经钟某1（原告的侄子）、钟某2、杨某（二人系原告的叔伯兄弟）、王某（原告的姐夫，被告任某的岳父）协调，原告同意由被告任某承租该房。2005年6月2日，王某代被告任某与盐池县大水坑镇人民政府签订了《房屋租赁合同》，合同约定盐池县大水坑镇人民政府将位于××县房屋租赁给任某使用，租赁费用共计1000元；租赁期限从2005年6月2日起至石油基地调整收缩或镇政府重大建设需要用地时终止。合同签订后，王某代被告任某缴纳了1000元租赁费。被告任某遂对案涉房屋进行了维修，并一直居住于此。2019年3月19日，被告任某、刘某经协商并签订了《房屋买卖协议》，被告任某以77000元价格将案涉房屋卖给了被告刘某，并将房屋交付给了被告刘某。后原告要求二被告返还房屋未果，为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋虽然系盐池县滩羊选育场分给原告的安置住房，经庭审查明，原告自愿放弃案涉房屋的租赁权利，并经证人钟某1、钟某2、杨某、王某协调后，原告同意由被告任某借用其名义租赁该房屋，且原告当庭认可案涉房屋租赁合同中承租方系王某代被告任某签订，租赁费也并非原告缴纳，故案涉房屋租赁合同的权利义务方系出租方与被告任某，被告任某对案涉房屋享有使用权，其合法权益应当受法律保护。原告提交的证据并不能证明其享有案涉房屋的使用权，假设原告将诉争的房屋借给被告任某居住，作为使用权人，应当对案涉房屋进行维修，但原告当庭认可案涉房屋的维修系被告任某负责并承担了费用，且被告任某已在案涉房屋居住了长达14年之久，原告也当庭自述被告任某曾将案涉房屋转租给他人并收取了租赁费，但原告却未主张权利，这不符合生活习惯，与常理相悖。综上所述，原告要求二被告返还案涉房屋使用权的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告石某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告石某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 蔡爱国审 判 员 李志武人民陪审员 左 卿 二〇一九年十二月五日书 记 员 黄子龙附：本案所适用的法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。