四川省达州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川17民终1148号 上诉人（原审原告）：罗磊，男，汉族，生于1979年11月27日，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人:黄承志,四川法之缘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈代秀，女，汉族，生于1956年6月11日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：黎家春，四川渝达律师事务所律师。 原审第三人：王元伯，男，汉族，生于1970年9月22日，住四川省成都市金牛区。 上诉人罗磊因与被上诉人陈代秀、原审第三人王元伯案外人执行异议之诉一案，不服四川省达州市达川区人民法院(2018)川1703民初4259号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 罗磊上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判停止对上诉人所有的位于通川区翠屏路175号附301号房屋及通川区翠屏路175号附302号房屋的强制执行，并解除对上诉房屋的查封；3.一审、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.原审法院对上诉人提出的查封异议，执行异议处置程序严重违法。因陈代秀与王元伯的借款纠纷，致案涉买卖房屋被查封。上诉人在知晓后，向一审法院提出查封异议申请，但一审法院未予审查答复，并让上诉人另行起诉主张权利。在上诉人另行起诉并由达州市通川区人民法院作出了（2018）川1702民初895号民事判决书后，陈代秀与王元伯的民间借贷纠纷已经调解，并进入执行阶段。上诉人于2018年8月向一审法院提出案外人执行异议申请，但一审法院拖延至2018年11月才作出（2018）川1703执异89号执行裁定书，驳回上诉人执行异议请求，严重违反《民事诉讼法》关于执行异议的审查期限规定。综上，原审法院对上诉人两此提出的查封异议置之不理及拖延，属于程序严重违法。2.原审判决认定事实不清，对案涉房屋已实际买卖并交付的事实未予以认定。2017年1月24日，上诉人与王元伯签订《房屋买卖合同》，已将案涉房屋出售给上诉人，上诉人于2017年1月24日已经支付其全部购房款330万元，且于2017年10月30日将案涉房屋已经交付给上诉人，故案涉房屋所有权已经归上诉人所有。3.原审判决适用法律不当。本案为执行异议之诉应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，而一审法院却适用二十六条的规定错误。 陈代秀辩称：1.一审法院在处置上诉人执行异议程序合法。陈代秀与王元伯的民间借贷纠纷调解并进入强制执行后，2019年6月27日达州市通川区人民法院作出（2019）川1702民监6号民事裁定书裁定对（2018）川1702民初895号民事判决书再审。为此，上诉人向一审法院申请执行异议，一审法院于2018年11月9日裁定驳回其申请。上诉人遂向一审法院提起执行异议之诉，但一审法院作出（2018）川1703民初4259号民事判决驳回其诉讼请求。综上，一审法院处置上诉人执行异议程序合法，且其以已经进入再审的判决提起异议和异议之诉于法无据。2.上诉人于王元伯恶意串通，提供不实虚假房屋买卖合同，应承担虚假民事诉讼的法律责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平，应予维持。 罗磊向一审法院起诉请求：1、依法判决立即停止对原告所有的位于达州市通川区翠屏路175号附301号（川（2017）达州市不动产权第0008755号）房屋及达州市通川区翠屏路175号附302号（川（2017）达州市不动产权第0008756号）房屋的强制执行。2、依法判决本案诉讼费用由被告负担。 一审查明：2017年10月10日陈代秀申请对王元伯的财产进行诉前保全，2017年10月13日一审法院作出（2017）川1703财保83号，将王元伯位于达州市通川区翠屏路175号附301号（川（2017）达州市不动产权第0008755号）、附302号（川（2017）达州市不动产权第0008756号）等价值3350000元的房屋予以查封。2017年11月1日，一审法院受理陈代秀诉王元伯民间借贷纠纷一案，2017年11月3日，一审法院作出（2017）川1703民初3397号民事调解书。2018年5月31日，陈代秀申请执行立案。 2016年10月28日，王元伯与他人联合参加拍卖，竞买取得了位于达州市通川区翠屏路6号（达州市通川区翠屏路175号）现原达县中医院病房综合楼及1、2、3、号门市，成交价3512万元，并于2016年12月1日与达州市达川区国有资产管理委员会办公室签订《资产出售合同》，2017年5月23日达州市达川区国有资产管理委员会办公室向达州市房管局发《达州市达川区国资办关于先期办理达川区国有资产经营公司（原达县中医院病房综合楼1-3层）资产过户手续的函》（达川国资办函（2017）22号），函告明确王元伯的房屋为达州市通川区翠屏路175号附1-1号至1-10号、301号、302号，2017年9月11日该房屋不动产权登记在了王元伯名下。达州市通川区翠屏路175号附301号不动产权证号为川（2017）达州市不动产权第0008755号，达州市通川区翠屏路175号附302号不动产权证号川（2017）达州市不动产权第0008756号。王元伯按照《资产出售合同》支付价款2500万元。 王元伯急需资金支付购房款，欲对分配给其所有的部分房产对外出售，经人介绍，罗磊与王元伯于2017年1月24日签订《房屋买卖合同》，约定买卖标的为坐落于达州市通川区翠屏路6号原达县中医院病房综合楼第三层房屋，建筑面积793.51平方米；成交价款为330万元；王元伯在2017年6月30日前交付房屋；保证在2017年10月30日前办理买卖房屋的产权过户登记手续。合同签订后，罗磊于2017年1月24日通过建设银行给王元伯转账支付购房款330万元，王元伯出具收款收据。2017年6月王元伯接收了竞卖房屋，同年7月将出售房屋交付给了罗磊。2017年8月30日给罗磊出具《承诺书》，保证在约定期限办理房屋产权过户登记。后王元伯因补缴土地出让金拖延，故未能按约定办理产权过户手续。2018年1月罗磊得知所购房屋被陈代秀诉王元伯民间借贷纠纷一案查封，便向承办人提出查封异议，承办人对查封异议不予受理。2018年3月8日罗磊就房屋买卖向该不动产所在地达州市通川区人民法院提起诉讼，2018年3月30日达州市通川区人民法院作出（2018）川1702民初895号民事判决，判决罗磊与王元伯2017年1月24日签订的《房屋买卖合同》有效；王元伯于判决生效后立即协助罗磊将位于通川区翠屏路175号附301号房屋及通川区翠屏路175号附302号房屋产权变更登记至罗磊名下。现该判决书已于2018年4月17日生效。 一审法院认为，本案焦点为：罗磊对执行标的位于达州市通川区翠屏路175号附301号、附302号房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。罗磊依据（2018）川1702民初895号民事判决确认的事实，认为其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形，其权利能够排除执行。一审法院认为，（2018）川1702民初895号民事判决系生效判决，其对房屋买卖合同及交付价款、房屋交付等事实已进行确认，本案无法适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对该事实进行审理，并进行认定。故本案应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款的规定审查其是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。人民法院查封、冻结财产的裁定，一般可涉及到诉前或者诉中财产保全措施和生效判决执行过程中。诉前或者诉中保全是预期保全目的，是对财产占有控制、处分权利的限制，限制其变价和流转，无权改变物权；而生效判决执行过程中保全在于基于生效判决书确定的权利义务直接对财产的交付和转移所有权。但其效力相同，裁定作出即生效，诉前或者诉中保全的效力持续至执行过程中。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，（2018）川1702民初895号民事判决系罗磊与王元伯之间的买卖合同纠纷，而不是确权纠纷，同时陈代秀于2017年10月10日申请对王元伯的财产进行了诉前保全，而罗磊与王元伯买卖合同纠纷一案民事判决书于2018年4月17日生效，其生效法律文书在被执行标的被查封、扣押、冻结之后。故，其提出排除执行异议的理由不足以排除人民法院强制执行。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回罗磊的诉讼请求。案件受理费33200元，由罗磊负担。 二审中，上诉人罗磊向本院提交了（2019）川1702民监6号裁定书、罗磊传票一份，拟证明原审法院不该受理本案而进入的再审，应当在执行异议中处理。被上诉人陈代秀对该证据真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。被上诉人陈代秀向本院提交了（2019）川1702民监6号裁定书，拟证明上诉人虚假诉讼。上诉人罗磊对该证据真实性无异议。本院对双方提交的真实性无异议的证据予以认定。 二审另查明，2018年8月15日，四川华联房地产土地评估有限责任公司受达州市达川区人民法院委托对案涉房屋进行评估，并作出《初评意见书》，载明达州市通川区翠屏路175号附301号商业房地产建筑面积为509.8平方米，评估价值为402.7万元，达州市通川区翠屏路175号附302号商业房地产建筑面积为283.13平方米，评估价值为226.5万元，共计626.4万元。2019年6月27日，达州市通川区人民法院作出（2019）川1702民监6号裁定书，载明“原审原告罗磊与原审被告王元伯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日作出的（2018）川1702民初895号民事判决书，已经发生效力。经本院院长提交审委会讨论认为，该判决确有错误，应予再审，裁定如下：本案由本院另行组成合议庭进行审理。再审期间、中止原判决书的执行。”2019年12月3日，达州市通川区人民法院对罗磊与王元伯房屋买卖合同纠纷一案再审作出（2019）川1702民再6号民事裁定书，裁定：1.撤销（2018）川1702民初895号民事判决书；2.驳回罗磊的起诉。二审查明其他事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是罗磊对执行标的位于达州市通川区翠屏路175号附301号、附302号房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。 关于本案法律适用的问题。 上诉人罗磊称其与王元伯签订的《房屋买卖合同》合法有效，全额支付了购房款，并实际占有该房屋，故本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本院认为，2018年1月，罗磊得知所购案涉房屋被陈代秀诉王元伯民间借贷纠纷一案查封，便向一审法院提出查封异议，但一审法院却对查封异议不予受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，一审法院对于罗磊的执行异议应当予以受理并裁定，案外人对裁定不服的，人民法院应当引导其提起执行异议之诉，但一审法院对查封异议未于受理错误。同时，（201）川1702民初895号民事判决已被达州市通川区人民法院再审裁定并撤销。综上，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十六条规定不当，本院予以纠正。 二、关于罗磊是否享有足以排除执行的权益。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，罗磊虽然与王元伯签订《房屋买卖合同》并按照该合同约定全额支付了330万元购房款，但该合同约定的案涉房屋售价330万元远远低于四川华联房地产土地评估有限责任公司作出《初评意见书》案涉房屋的市场评估价格626.4万元，故该《房屋买卖合同》真实性存疑，本院不予认定，罗磊上诉要求立即停止对案涉房屋的强制执行的理由不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持”的规定，一审判决虽然适用法律不当，但处理结果正确，应予维持。 综上所述,上诉人罗磊的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费33200元，由上诉人罗磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 杜 谨 审判员 牟春艳 审判员 钟 伟 二〇一九年十二月十二日 书记员 冯泽林