文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16836号原告：明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路87号伟清.阳光地带1幢25-5，统一社会信用代码91500112MA5UNKKM0K。法定代表人：熊浩，明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司总经理。委托诉讼代理人：杨取林，重庆林星律师事务所律师。被告：重庆车万家汽车维修有限公司，住所地重庆市沙坪坝区国鑫路10号，统一社会信用代码915001060542777424。法定代表人：刘方均，重庆车万家汽车维修有限公司总经理。委托诉讼代理人：唐小建，重庆光界律师事务所律师。第三人：重庆鸿和商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南二路700号1幢1单元3-1，统一社会信用代码91500106355646951H。法定代表人：曾勇，重庆鸿和商业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳知洋，重庆鸿和商业管理有限公司员工，住重庆市江北区。第三人：重庆天王星物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区人和镇枫林秀水小区T5幢5号，统一社会信用代码915000000723419983。法定代表人：曾勇，重庆天王星物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：张娟，女，重庆天王星物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：喻重庆，男，重庆天王星物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司与被告重庆车万家汽车维修有限公司（起诉时名称为重庆辉佳汽车经纪有限公司，诉讼中变更为现名称）及第三人重庆鸿和商业管理有限公司、重庆天王星物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司法定代表人熊浩及委托诉讼代理人杨取林，被告重庆车万家汽车维修有限公司法定代表人刘方均及委托诉讼代理人唐小建，第三人重庆鸿和商业管理有限公司的委托诉讼代理人欧阳知洋、重庆天王星物业管理有限公司的委托诉讼代理人张娟、喻重庆到庭参加诉讼。审理中，被告申请对原告主张的装修损失进行评估，后又撤回申请，扣除相应鉴定期限。本案现已审理终结。明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方于2018年8月1日签订的《商业租赁合同》；二、判决被告赔偿原告装修损失76800元；三、判决被告返还原告保证金29538元；四、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年8月1日签订《商业租赁合同》一份，约定被告将位于重庆市沙坪坝区XX号商铺出租给原告。原告按照合同约定向被告支付了保证金及房屋租金，并进行了装修。因被告拖欠第三人租金及物管费，导致上述房屋被第三人上锁、停水、停电，致使原告无法使用该场地。重庆车万家汽车维修有限公司辩称，原告所述双方签订合同属实。我公司拖欠业主方及物管方租金及物管费属实，但是原告也欠我们租金及物管费，不同意赔偿损失，也不同意退还保证金。重庆鸿和商业管理有限公司陈述，我公司与被告签订租赁合同，合同期共计5年，现在已经履行了2年多了。我公司之所以将出租门面上锁，是因为被告没有按照合同约定支付租金。重庆天王星物业管理有限公司陈述，被告拖欠我公司物业费、水电费，所以才对门面进行了断水、断电。经审理查明，2018年8月1日，重庆辉佳汽车经纪有限公司（甲方、出租人）与明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司（乙方、承租人）签订商业租赁合同，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区XX号商铺及其设施出租给乙方使用。乙方承租房屋须用于从事汽车相关行业经营项目。承租房屋的计租面积为123.08平方米。房屋租赁期限为3年，2018年8月1日至2021年7月31日。装修期2018年7月1日起至2018年8月1日止。乙方在装修期和市场培育期内不交付房屋租金，但应当承担物业服务费、水、电、燃气费及装修产生的相关费用。装修和市场培育期免交付租金是基于甲方整个租赁期给乙方的优惠。如因乙方的原因致使合同履行期不足36个月，甲方可以撤销给予乙方的免租金的优惠，自房屋交付之日起收取房屋租金。2018年8月1日至2019年7月31日期间，合计建筑面积为123.08平方米，租金标准为40元/月/平方米，月租金为4923元。一个季度按3个月计算，季度租金为14769.60元。乙方在签订本租赁合同7个工作日内应一次性支付首期季度租金给甲方（即2018年8月1日至2018年10月31日房屋租金），以后乙方应在每季度15日前（如到期日为法定节假日，则顺延至假日后第一个工作日），一次性支付下一个季度的房屋租金（即2018年10月15日前交付2018年11月1日至2019年1月31日的季度房屋租金，以此类推）。双方可以协商或终止合同。甲方有以下行为的，乙方可以解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用的；2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响房屋正常使用的。乙方有下列行为的，甲方可以解除合同，收回房屋：1、未经甲方同意，转项经营或转让给经营汽车行业以外的行业经营者的；2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；¨¨¨如因甲方原因导致乙方不能正常经营，甲方承担违约责任，同时赔偿乙方装修及其他损失，并双倍返还乙方保证金。2018年6月30日，重庆辉佳汽车经纪有限公司出具收据一份，该收据载明交款单位为明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司，收款方式为刷卡，收款事由为保证金14769元，8-10月租金14769元。2018年10月8日，明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司（甲方、发包方）与重庆吉创装饰工程有限责任公司（乙方、承包方）签订重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同，合同约定工程地点为重庆市沙坪坝区XX号商铺，工程期限为45个工作日，开工日为2018年10月10日，竣工日期为2018年11月20日。本合同工程造价为76800元，其中材料费为26556元，人工费为35100元，设计费为2500元，垃圾清运费6500元，管理费6144元。2019年2月20日，重庆吉创装饰工程有限责任公司开具了金额为76800元的发票一张。由于重庆辉佳汽车经纪有限公司未按时缴纳租金，重庆鸿和商业管理有限公司于2019年1月14日将涉案门面上锁。重庆辉佳汽车经纪有限公司缴费后，重庆鸿和商业管理有限公司将涉案门面上的锁打开。又因重庆辉佳汽车经纪有限公司未按时缴纳物管费及租金，重庆天王星物业管理有限公司对涉案门面实施了断水、断电。重庆鸿和商业管理有限公司于2019年6月5日再次对涉案门面上锁。另查明，重庆鸿和商业管理有限公司与重庆辉佳汽车经纪有限公司签订商业租赁合同，约定重庆鸿和商业管理有限公司将位于重庆市沙坪坝区XX号共计7个门面出租给重庆辉佳汽车经纪有限公司。同日，重庆辉佳汽车经纪有限公司与重庆天王星物业管理有限公司签订商户物业管理协议。2019年7月24日，重庆辉佳汽车经纪有限公司将公司名称变更为重庆车万家汽车维修有限公司。2019年10月25日，明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司、重庆车万家汽车维修有限公司、重庆鸿和商业管理有限公司、重庆天王星物业管理有限公司签订协议书，协议书载明，由于重庆车万家汽车维修有限公司未按时缴纳租金，致使重庆鸿和商业管理有限公司先后两次将重庆辉佳汽车经纪有限公司出租给明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司的门面上锁，最后一次上锁是从2019年3月开始至今未开。为了防止损失进一步扩大，各方经过友好协商，达成如下协议：1、重庆鸿和商业管理有限公司与重庆辉佳汽车经纪有限公司签订的商业租赁合同、明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司与重庆辉佳汽车经纪有限公司签订的商业租赁合同、重庆辉佳汽车经纪有限公司与重庆天王星物业管理有限公司签订的商户物业管理协议于2019年10月25日解除；2、从2019年10月26日起，重庆鸿和商业管理有限公司出租给重庆辉佳汽车经纪有限公司的门面的物管费由重庆鸿和商业管理有限公司自行负责，与重庆辉佳汽车经纪有限公司及明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司无关。2019年10月26日前上述三份合同所涉门面产生的租金及物管费的负担问题各方存在分歧，一致同意协商解决，协商不成由法院依法作出裁决。¨¨¨达成协议后，原告将第一项诉讼请求判决解除原被告双方于2018年8月1日签订的《商业租赁合同》变更为确认原被告双方于2018年8月1日签订的《商业租赁合同》于2019年10月25日解除。上述事实，由原、被告及第三人陈述，原告举示的商业租赁合同、收据、重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同、发票及协议书等证据为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原被告自愿就涉案合同于2019年10月25日解除达成协议，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告未按时向业主方即第三人重庆鸿和商业管理有限公司缴纳租金，致使业主方将涉案门面上锁，导致原告不能正常经营，应当按照约定承担违约责任，即赔偿原告装修损失，并双倍返还保证金。原告主张其装修损失为76800元，被告认为过高，但申请评估后又撤回，应当承担由此带来的不利后果，本院对原告主张的装修费为76800元的请求予以支持。原告向被告支付了保证金14769元，因被告原因导致原告不能正常经营，应当按照约定双倍返还保证金29538元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司与被告重庆车万家汽车维修有限公司于2018年8月1日签订的《商业租赁合同》于2019年10月25日解除；二、由被告重庆车万家汽车维修有限公司于本判决生效后十日内支付原告明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司装修损失76800元；三、由被告重庆车万家汽车维修有限公司于本判决生效后十日内返还原告明钧浩（重庆）汽车贸易有限公司保证金29538元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4136元，减半收取计2068元，由被告重庆车万家汽车维修有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田利辉二〇一九年十二月三十日书记员  朱 芮