重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初27409号原告：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇阳光路1号3/5幢非住宅6层，统一社会信用代码915001087398098364。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人：方震，男，1987年7月16日生，汉族，住湖北省谷城县庙滩财神庙村4组，公民身份号码420625198707163511（特别授权）。被告：游学儒，男，1966年9月15日生，汉族，重庆市九龙坡区。原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）诉被告游学儒追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人方震、被告游学儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还代偿款1142792.05元，并支付违约金（违约金为代偿金额的10%）；2.判令被告向原告支付因原告承担保证责任而由法院扣划的强制执行费用11774.17元[案号：（2019）渝0103执1512号]；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年10月6日，原告与被告签订编号为CQ-624***的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区涂山镇滨江路阳光100国际新城D2幢18-1房屋，房屋总价款为1744794元，被告向第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）按揭贷款共计1220000元，由原告为被告对光大银行重庆分行的债务提供保证责任。后由于被告逾期还款，光大银行重庆分行宣布对被告提供的贷款提前到期，并向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，要求被告偿还全部贷款，并由原告承担保证责任。渝中区人民法院支持光大银行重庆分行的诉讼请求，该案判决生效后，由于被告仍无力偿还贷款，光大银行重庆分行向原告发函，要求原告履行生效判决，原告向光大银行重庆分行代被告还清全部贷款及其他费用共计1142792.05元，并由渝中区人民法院划扣强制执行费用11774.17元。原告多次向被告催告,要求被告偿还上述费用，但被告未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告游学儒辩称：一、原告违约在先，原告早该办理房产证，至今未办；二、商品房买卖合同系双方真实意思表示，被告原本应当对房屋享有充分的处分权，但原告至今未办理房产证，导致被告处分权受限，损失扩大；三、原告以强欺弱，被告是被迫受损，且原告诉称的都是单方说辞。本院经审理认定事实如下：2009年10月6日，原告阳光壹佰公司（甲方）与被告游学儒（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定甲方将其公司开发的位于重庆市南岸区涂山镇滨江路阳光100国际新城D2幢**-*房屋出售给乙方，总成交金额为1744794元，乙方以银行按揭付款的方式购房，首付524794元，余款1220000元由乙方向银行申请按揭贷款。乙方因自身原因，不履行银行贷款还款义务而导致甲方承担连带责任的，乙方应于接到甲方书面通知起7日内偿还甲方代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给甲方违约金，违约金为甲方代为清偿之款项金额的10%。如自甲方代为清偿其贷款之日起超过三个月乙方仍未向甲方支付以上所有款项的，则甲方有权解除买卖合同。甲方解除买卖合同的，乙方向甲方支付总房款20%的违约金。2010年1月10日，光大银行重庆分行原告阳光壹佰公司、被告游学儒签订了《个人贷款合同》以及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告游学儒向光大银行重庆分行贷款1220000元用于前述购房。原告阳光壹佰公司为阶段性连带保证担保，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2017年12月20日，重庆市渝中区人民法院作出（2017）渝0103民初13055号《民事判决书》，判决：一、被告游学儒自本判决生效之日起十日内偿还原告光大银行重庆分行截至2017年4月5日的借款本金937416.55元、利息19053元、罚息66.66元、复利40.13元，并支付从2017年4月6日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以本金）937416.55元为基数，复利以利息19053元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算）；二、被告阳光壹佰公司对被告游学儒上述债务承担连带责任；三、……。该判决生效后，光大银行重庆分行向重庆市渝中区人民法院申请强制执行。2019年6月17日，光大银行重庆分行向原告阳光壹佰公司发出《要求主动履行生效判决的函》，载明截至2019年6月17日，被告游学儒应付本息及费用（含保全费5000元、案件受理费13366元）共计1142792.05元。2019年6月13日，原告阳光壹佰公司向光大银行重庆分行支付了1142792.05元。2019年7月5日，光大银行重庆分行向原告阳光壹佰公司出具了《收据》。重庆市渝中区人民法院从原告阳光壹佰公司扣划了执行费11774.17元。2019年8月26日，重庆市渝中区人民法院做出了（2019）渝0103执1512号《结案通知书》，载明（2017）渝0103民初13055号《民事判决书》全部执行完毕，该执行案件结案。2019年8月17日，原告阳光壹佰公司向被告游学儒通过邮政EMS寄送了要求其偿还代偿款的函件，该邮件在被告游学儒拒收后退回。2019年8月20日，原告阳光壹佰公司向被告游学儒通过邮政EMS寄送上述函件。原告公司曾名为重庆渝能壹佰房地产开发有限公司，于2015年7月18日经工商管理部门准予变更登记为重庆阳光壹佰房地产开发有限公司。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《民事判决书》、《要求主动履行生效判决的函》、银行电子回单、收据、《结案通知书》、执行费用票据、EMS邮寄单、函件、《强制执行申请书》、《执行裁定书》等以及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告阳光壹佰公司与被告游学儒签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》以及双方与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各当事人均应按约定履行各自义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告游学儒在（2017）渝0103民初13055号《民事判决书》生效后未能履行该判决书确定的债务，原告阳光壹佰公司就该债务承担了连带保证责任，向债权人光大银行重庆分行履行了还款义务，并支付了案件受理费、保全费、执行费等实现债权的相关费用，现有权向被告游学儒追偿，故被告游学儒应当偿还原告阳光壹佰公司代偿款1142792.05元以及执行费11774.17元。关于违约金，原告阳光壹佰公司与被告游学儒签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》就代为清偿贷款的违约责任作了约定，且原告阳光壹佰公司承担保证责任代为清偿债务对其公司也造成了一定损失，故本院对原告阳光壹佰公司要求按照代偿金额1142792.05元的10%即114279.21元支付违约金的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告游学儒于本判决生效后十日内向原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司偿还代偿款1142792.05元、违约金114279.21元、执行费11774.17元，合计1268845.43元；二、驳回原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16220元，减半收取8110元，由被告游学儒负担（此费原告已预缴，由被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  常 凌二〇一九年十二月三十一日法官助理  彭 汭书 记 员  沈小会