河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0481民初3210号 原告：河北武安工业园区管理委员会。住所地武安市工业园区。 法定代表人：任鸿雁，任管理委员会副主任。 原告：武安工业园区创业服务中心。住所地武安市新能源工业展厅西。 法定代表人：吴泽恒，任该中心主任。 二原告共同委托诉讼代理人：游利清，河北正驰律师事务所律师。 被告：河北卓华环境工程有限公司。住所地河北省石家庄市高新技术产业开发区长江大道319号5号楼一层。 法定代表人：温广胜，任公司董事长。 原告河北武安工业园区管理委员会（以下简称工业园区管委会）、武安工业园区创业服务中心（以下简称创业服务中心）与被告河北卓华环境工程有限公司（以下简称卓华环境公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工业园区管委会、创业服务中心共同委托诉讼代理人游利清，被告卓华环境公司法定代表人温广胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工业园区管委会、创业服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令卓华环境公司立即给付租金232050元；2、本案诉讼费用由卓华环境公司负担。事实与理由：2015年11月6日，工业园区管委会（甲方）与卓华环境公司（乙方）签订“关于核电装备、核电检测、环保设备制造项目合作协议”，协议约定（简）：“该项目生产办公场地采取租赁方式，甲方为乙方提供五号厂房1260平方米（长60米宽21米），五号厂房东侧整体三层办公楼882平方米，共计2142平方米供乙方经营使用，从2015年12月1日至2020年12月1日，共计五年。租金标准为每年每平方米壹佰元（100元），租赁费乙方需在每年五月壹号至捌号交清至甲方账户，逾期未交，甲方有权采取相关措施。”协议签订后，卓华环境公司入驻创业服务中心。当年5月1日—8日，根据合同约定，卓华环境公司应按合同约定缴纳租赁费，但迟迟不予缴纳。自2016年7月开始，工业园区管委会派工作人员采取电话、短信、张贴公告等方式催促卓华环境公司履行合同，缴纳租赁费，均以各种理由拒绝缴纳。2016年12月底，根据租赁合同约定，将五号厂房内卓华环境公司办公用品及设备妥善安置后，将厂房封闭。截止2016年12月底，卓华环境公司实际租赁厂房及办公楼13个月，拖欠租赁费232050元。故诉至法院，请求法院支持工业园区管委会的诉讼请求。 卓华环境公司当庭辩称，2015年11月13日，双方签订《关于核电装备、核电检测、环保设备制造项目合作协议》是事实，但该协议内容中明确约定“企业成长性良好，甲方决定给付乙方租赁期第一年租金减免50%的优惠，租金共计10.7（大写拾万柒仟元整）万元。2015年12月1日前，卓华环境公司从武安市伯延镇整体搬迁到工业园区五号楼顺利生产、研发、正常经营。2016年8月1日，卓华环境公司接到创业服务中心告知书，要求公司缴纳租赁费21.42万元，因签订合作协议双方系工业园区管委会与卓华环境公司，与创业服务中心无任何业务关系，一切通知及相关沟通文书应以工业园区管委会名义为准，且双方签订合同约定租赁费为10.7万元，而创业服务中心发出通知要求缴纳租赁费为21.42万元。随后在沟通过程中，我公司与工业园区管委会工作人员发生口角冲突，被强行断电、断水，驱赶走公司工作人员，致使公司于8月6日被迫终止营运。2017年5月4日发现租赁五号楼内价值120万元生产设备被盗窃，随后向公安机关报警，至今仍在侦查中。工业园区管委会擅自拆除公司生产线并将生产设备搬离现场，致使公司已经投标的中国核电工程公司的供货项目被迫停止生产，造成直接经济损失3100万元。综上所述，请求法院查明事实，驳回工业园区管委会的诉讼请求。 工业园区管委会、卓华环境公司围绕诉讼请求依法提交 《关于核电装备，核电检测，环保设备制造项目合作协议》两份、高新企业证书、中核集团现场评审委托书、招标采购设备及企业投标承诺书及武安市工业园区创业服务中心告知书、光盘、照片各3张。工业园区管委会对合作协议书两份、创业服务中心告知书真实性无异议外，其他证据均不认可。本院经审查后认为，上述证据真实、合法且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，工业园区管委会作为甲方与卓华环境公司作为乙方签订《关于核电装备、核电检测、环保设备制造项目合作协议》，该合作协议主要约定：一、项目内容，项目名称：核电装备，核电检测，环保设备制造项目。主要内容：总投资2000万元，其中固定资产投资1800万，年产值3000万元，年纳税约800万元，安排就业约30人。二、协议内容，1、该项目生产办公场地采取租赁方式，甲方为乙方提供五号厂房1260平方米（长60米宽21米）、五号厂房东侧整体三层办公楼882平米，共计2142平方米供乙方生产经营使用，从2015年12月1日至2020年12月1日，共计五年。2、租金标准为每年每平方米100（壹佰）元。……。3、综上原因，该企业成长性良好，甲方决定给予乙方租赁期第一年租金减免50%的优惠，租金共计10.7（大写拾万柒仟元整）万元。给予乙方租赁期第二年租金减免40%的优惠，租金共计12.8万元。给予第三年租金减免30%的优惠，租金共计14.9万元。第四第五年按正常收取租赁费。三、甲、乙双方责任及权利，1、2、3、……。4、按照双方约定，乙方必须于2015年12月10日前完成搬迁并试生产，如果乙方届时未能完成约定工作，甲方将不给予乙方租金减免50%的优惠，乙方应补交相应的租金10.7万元。5、6、7……。8、租赁费乙方需在每年五月壹号至捌号交清至甲方的账户上，逾期未交，甲方有权采取相关措施。9、10、11……。四、违约责任……。工业园区管委会、卓华环境公司在合作协议上签字并加盖公章。卓华环境公司未在协议约定期限内交纳租赁费，工业园区管委会指派创业服务中心分别于2016年8月1日、8月30日向卓华环境公司发出告知书及通知，要求卓华环境公司交纳拖欠租赁费并告知逾期未交纳将采取相关强制措施。双方以交纳租赁费数额发生争议，未能达成一致意见，诉至法院。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，工业园区管委会、卓华环境公司签订合作协议，实属租赁合同，该合同系双方公司真实意思的表示，依法成立，双方均应当按约履行。卓华环境公司在合同约定期限内入驻工业园区管委会提供五号厂房及三层办公楼进行试生产，符合约定第一年租金减免50%的优惠政策，即年租赁费107000元。卓华环境公司未按约定期限内交纳租赁费，实属违约，理应承担违约责任，故工业园区管委会要求给付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。工业园区管委会以卓华环境公司入驻厂房后，未生产经营，不符合租金减免50%的优惠政策，但未能提供相应证据印证，本院不予支持。卓华环境公司以公司在正常生产中，遭到对方停水、停电且在租赁期间厂房内生产设备被盗，要求赔偿经济损失3100万元与本案不属同一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 河北卓华环境工程有限公司于本判决生效后十日内支付河北武安工业园区管理委员会租赁费107000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4781元，减半收取2390.50元，河北武安工业园区管理委员会负担1170.50元，河北卓华环境工程有限公司负担1220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  马志钢 二〇一九年十二月二十六日 书记员  赵建国