重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7445号原告：璧山区叶二建材租赁站，经营场所重庆市璧山区丁家街道铜锣路2幢2-2，统一社会信用代码92500227MA5UU60H2C。经营者：叶太麟，男，生于1966年06月20日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：湖南天顶建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道尖山村尖山商业综合楼25楼，统一社会信用代码91430000184169184U。法定代表人：李小元，总经理。委托诉讼代理人：刘伟军，男，生于1966年03月29日，汉族，系项目负责人，住湖南省株洲市石峰区。被告：陈继光，男，生于1972年11月15日，汉族，住湖南省新化县。被告：王福高，男，生于1966年09月10日，汉族，住湖南省新化县。以上二被告共同委托诉讼代理人：袁首，湖南如顺律师事务所律师。原告璧山区叶二建材租赁站（以下简称璧山叶二租赁站）与被告湖南天顶建筑工程有限公司（以下简称湖南天顶建司）、陈继光、王福高租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山叶二租赁站的委托诉讼代理人周厚友，被告湖南天顶建司的委托诉讼代理人刘伟军，被告陈继光、王福高的委托诉讼代理人袁首到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山叶二租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年12月17日签订的《建筑设备租赁合同》；2.判令被告湖南天顶建司支付原告截止2019年9月30日的租金、维护费等共计284058.79元；3.判令被告湖南天顶建司退还原告钢管14338.80米、扣件19818套、顶托1004套、工字钢13米、快接头2350套；并从2019年10月1日起至起诉状副本送达之日止，按合同约定支付租金；从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止，按合同约定租金标准支付物资使用费；若判决生效后三日内不能退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、工字钢50元/米、快接头6元/支予以赔偿；4.判决被告湖南天顶建司支付原告违约金100000元；5.判决被告陈继光、王福高对被告湖南天顶建司的上述债务承担连带担保责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月17日，以原告为甲方、被告湖南天顶建司为乙方、被告陈继光、王福高为担保人签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定由原告提供钢管扣件等租赁物供被告使用，被告按约定向原告支付租金。同时合同对租金标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了相应的租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2019年9月30日，被告尚欠原告租金等费共计284058.79元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告湖南天顶建司辩称，原告起诉的内容不真实，我公司要求原告与被告陈继光、王福高双方认可后，我公司代为支付给原告。起诉的内容是原告单方面的行为。被告陈继光、王福高辩称，租赁合同的真实性存在疑问，原告没有提交被告湖南天顶建司正式授予周永和的授权委托书，证实其是授权委托人，对周永和原告提交的相关单据对于王福高、陈继光来说真实有效性存在疑问，原告没有充分证据证明周永和与另外一个签字的周永何是同一人，无法确认被告陈继光、王福高的担保责任。租赁合同的租赁期限不明确，租赁器材的起止时间不一致，合同中约定被告陈继光、王福高的担保期限是两年，有部分租赁器材已经过了保证期间；租赁期限不明确视为约定不明，担保期限已过，被告陈继光、王福高不再继续承担担保责任。损失高于违约金的，按损失计算；如果没有高于损失，按约定标准计算违约金。我方认为不能同时主张违约金和赔偿费。赔偿数额的计算应该按照合同约定的计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月17日，被告湖南天顶建司（承租方、乙方）与原告璧山叶二租赁站（出租方、甲方）签订《建筑设备租赁合同》，合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金单价：钢管0.01元/米/天（1.70米钢管配扣件1套）、顶托0.015元/套/天、快接头0.015元/根/天。维修费：钢管0.10元/米、扣件0.15元/套、顶托0.50元/套。损坏赔偿标准：钢管10元/米、扣件4.50元/套、顶托15元/套、快接头6元/根。退还下车堆码费每吨15元和车辆运输费用全部由乙方承担（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、快接头1200根/吨）。双方约定租金结算方法：乙方付款方式（按70%付款）付给甲方，第一次付款时间为每一幢封顶之后一个月内付总租金的70%，第二次付款时间为每一幢拆除外架之后一个月内付总租金剩余的70%，第三次付款时间为每一幢在第二次付款之后二个月内付清。双方还约定，若乙方赔偿建筑设备的赔偿款在与甲方结算后五日内未付清赔偿部分继续计算租金，至付清赔偿款之日止。合同第十二条约定，在本合同履行过程中，甲乙双方不得违约，否则由违约方向守约方支付拾万元违约金。第十三条约定，担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。合同尾部乙方处加盖了被告湖南天顶建司公章，被告陈继光、王福高在乙方保证人处签名。案外人周永和在乙方委托经办人（材料员）处签名捺印。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物；但被告未按约定支付原告租金。截止2019年9月30日，被告尚欠原告租金等费用共计284058.79元；还有钢管14338.80米、扣件19818套、顶托1004套、工字钢13米、快接头2350套未退还。另查明，双方于2019年1月21日对租赁物资的发货退货数量进行了对账。本院认为，本案争议的焦点：1.本案租赁合同的承租人是谁，应由谁来承担本案租赁合同所约定的权利义务；2.被告陈继光、王福高的担保期限是否过期；3.对不能退还的租赁物，在原告要求承租人进行赔偿的同时是否还应主张违约金。首先，被告湖南天顶建司在涉案租赁合同乙方（承租方）处加盖公司印章的行为说明了本案租赁合同的承租方系被告湖南天顶建司，被告湖南天顶建司辩称要被告陈继光、王福高认可相关费用后，才代被告陈继光、王福高支付相关费用给原告的观点不成立，本院不予采信。湖南天顶建司与陈继光、王福高在涉案工程项目中的关系不影响对合同相对方的认定。因此，应由被告湖南天顶建司承担本案租赁合同所约定的权利义务。其次，关于担保期限的问题。租赁合同第十三条约定，担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。而原被告最后一次租金等费用结算是在2018年11月25日，双方又于2019年1月21日才对租赁物资的发货退货数量进行对账。因此，主债务履行期限并未超过两年，故被告陈继光、王福高的担保期限并未过期，被告陈继光、王福高应对被告湖南天顶建司的债务承担担保责任。再次，被告湖南天顶建司租用原告的钢管扣件等物资，在合同解除后应返还原告的租赁物，如果因故无法返还，理应赔偿原告的租赁物损失；而与被告违约而承担的违约责任并不冲突，原告可以要求被告赔偿因无法返还租赁物损失的同时主张违约金。合同经办人周永和在未得到被告湖南天顶建司明确授权及事后追认的情况下，与原告达成的与合同约定不一致的赔偿标准对被告湖南天顶建司不具有拘束力。在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付租金，被告未按约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张68000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区叶二建材租赁站与被告湖南天顶建筑工程有限公司于2016年12月17日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年10月18日解除；二、被告湖南天顶建筑工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告璧山区叶二建材租赁站截止2019年9月30日的租金等费用共计284058.79元；三、被告湖南天顶建筑工程有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告璧山区叶二建材租赁站钢管14338.80米、扣件19818套、顶托1004套、工字钢13米、快接头2350套；逾期不能退还部分，则按合同约定标准【钢管10元/米、扣件4.50元/套、顶托15元/套、工字钢50元/米、快接头6元/根】赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物从2019年10月1日起按钢管钢管0.01元/米/天、顶托0.015元/套/天、工字钢0.02元/米/天、快接头0.015元/根/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告湖南天顶建筑工程有限公司在上述期限内支付原告璧山区叶二建材租赁站违约金68000元；五、被告陈继光、王福高对被告湖南天顶建筑工程有限公司的以上（二、三、四项）债务承担连带清偿责任；六、驳回原告璧山区叶二建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5656.88元，由被告湖南天顶建筑工程有限公司负担，被告陈继光、王福高承担连带清偿责任（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十二月十二日书记员  喻 月