福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5595号 原告：中国银行股份有限公司福州东区支行，住所地福建省福州市晋安区连洋路123号好来屋13幢一层10-13间店面，统一社会信用代码91350100660350524B。 负责人：张林娜，该行行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师。 被告：罗桂椿，女，1982年10月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国银行股份有限公司福州东区支行诉被告罗桂椿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福州东区支行的委托诉讼代理人吴晓倩到庭参加诉讼，被告罗桂椿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福州东区支行向本院提出诉讼请求： 1.解除原告与被告罗桂椿于2015年2月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2015年马（东）房借字第××号］； 2.被告罗桂椿向原告偿还借款本金750515.69元及暂计至2019年8月16日的利息24359.42元、罚息916.85元，合计775791.96元，此后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至本息清偿之日止； 3.被告罗桂椿支付原告为实现本案债权而支出的律师费2600元； 4.若被告罗桂椿未履行上述还款义务，原告有权就被告罗桂椿提供的抵押物位于福州市仓山区东南侧）淮安二期Ａ15＃楼1702单元［不动产登记证明号:闽（2017）福州市不动产证明第9164750号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖所得价款不足债权数额部分由被告罗桂椿继续清偿； 5.本案的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告承担。 诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求。 事实和理由： 2015年1月6日，被告罗桂椿向原告申请个人一手住房借款，签订《中国银行个人住房借款申请表》。2015年2月5日，原告与罗桂椿签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2015年马（东）房借字第××号］，约定罗桂椿为购买福州市仓山区东南侧）淮安二期Ａ15＃楼1702单元，向原告申请借款81万元，期限324个月，按月等额本息还款，每月的1日为还款日，贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，合同约定以所购房产为上述债权作抵押担保，由罗桂椿作为抵押人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》［编号：2015年马（东）房清字第××号］。 此外，合同约定由融侨（福州）置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2017年9月21日，原、被告双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为闽（2017）福州市不动产证明第9164750号，抵押权利人为原告，保证人融侨（福州）置业有限公司的担保义务解除。 2015年2月10日，原告已按照合同约定发放贷款81万元，罗桂椿应从2015年2月10日起，每月1日前将每期按揭贷款本息存入合同指定还款账户，但截止2019年8月16日，罗桂椿已逾期拖欠个人购房按揭贷款8期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。另外，合同对争议解决发生费用的承担及文书送达地址进行了具体约定。 原告就其诉称提供了如下证据：《中国银行个人住房借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2015年马（东）房借字第××号］》、《不动产登记证明［闽（2017）福州市不动产证明第9164750号］》、《个人贷款借款借据》、逾期未还款查询、《委托代理合同》、福建增值税专用发票、律师费的入账凭证。 被告未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 1.原告与福建亿阳律师事务所于2019年9月11日签订的《委托代理合同》中约定，后者向原告收取律师费2600元（含3%的增值税）。协议签订后，原告向后者支付了律师代理费2600元。 2.案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为主合同项下原告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，担保责任发生后，原告应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告限期纠正其违约行为、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等、依法以本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 本院认为，案涉的《个人一手住房贷款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告罗桂椿亦应依约还本付息。现被告罗桂椿逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金及利息、罚息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告罗桂椿将其坐落于福州市仓山区东南侧）淮安二期Ａ15＃楼1702单元房产，为其上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗桂椿应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州东区支行偿还借款本金750515.69元及利息（暂计至2019年8月16日的利息为24359.42元、罚息为916.85元，此后所产生的利息、罚息按编号为2015年马（东）房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至借款本息清偿之日止）。 二、被告罗桂椿应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州东区支行赔偿律师费2600元。 三、原告中国银行股份有限公司福州东区支行有权以被告罗桂椿坐落于福州市仓山区东南侧）淮安二期Ａ15＃楼1702单元房产［闽（2017）福州市不动产证明第9164750号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11584元，由被告罗桂椿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  王 君 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。