新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初6181号 原告：杨玉梅，女，1971年7月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：赵军德，男，1969年6月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李晓芳，新疆立业律师事务所律师。 第三人：郑殿明，男，1967年11月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告杨玉梅与被告赵军德、第三人郑殿明案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨玉梅，被告赵军德的委托诉讼代理人李晓芳到庭参加诉讼，第三人郑殿明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 杨玉梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于昌吉市××区房屋归原告所有；2、停止对昌吉市115区1丘15栋1601室房屋的执行，解除查封。事实与理由：2019年5月20日,被告赵军德申请查封昌吉市115区1丘X栋1601室房屋。原告提出案外人执行异议，昌吉市人民法院于2019年8月22日作出（2019)新2301执异44号执行裁定书，驳回原告杨玉梅的执行异议请求。原告杨玉梅不服，提起诉讼，具体理由如下：1、第三人郑殿明在昌吉市人民法院的涉案的债务均为个人债务，并非夫妻共同债务，原告杨玉梅不需对郑殿明的个人债务承担共同清偿责任。2、原告杨玉梅与郑殿明于1997年5月12日登记结婚，婚后按揭购买了昌吉市115区1丘X栋1601室房屋，2010年4月8日取得房屋产权证书，登记在郑殿明名下。2016年双方分居，2018年6月15日双方协议离婚，在离婚协议中约定该房屋归杨玉梅所有，但因该房屋的房贷未还清，双方未办理产权变更登记。原告杨玉梅与郑殿明离婚时就共同财产进行了分割，分割的财产价值相当，该财产分割更没有侵犯赵军德作为债权人的利益。3、原告杨玉梅与郑殿明协议离婚时，郑殿明没有任何涉诉案件，房屋也没有处于被限制转让的状态，双方离婚并对财产进行分割不存在恶意串通逃避债务的目的。赵军德于2018年7月10日申请查封了诉争房屋，其行为在杨玉梅与郑殿明协议离婚之后，时间上也没有优先性。4、在签订离婚协议后，该房屋已经给了原告杨玉梅，原告杨玉梅已实际占有诉争房屋，该房屋只能在还清贷款后，才能办理变更登记手续；该房屋随后被昌吉市人民法院查封，原告杨玉梅对于该房产尚未过户登记没有过错。5、诉争房产是原告杨玉梅及其女儿唯一的合法住所，具有生活保障的功能，杨玉梅是合法的财产所有人。杨玉梅享有的是对涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权不同于赵军德基于合伙关系对郑殿明的金钱债权请求权。综上，请法院支持原告的诉讼请求。 赵军德辩称，1、杨玉梅作为本案原告，其对诉争房屋不具有排除执行的权益。诉争房屋从始至终一直登记在郑殿明名下，杨玉梅不是产权登记薄上的权利人，其不享有排除强制执行的权益。2、2018年6月15日，郑殿明与杨玉梅在民政局离婚，《离婚协议》约定诉争房屋归杨玉梅所有，杨玉梅在离婚协议签署之后至2018年7月10日债权人赵军德向昌吉市人民法院申请保全、查封之前，其未积极办理房屋过户登记手续，也未积极行使房屋变更登记请求权，本身具有重大过错。3、赵军德对郑殿明的债权合法有效，昌吉市人民法院作出的（2018)新2301民初3533号民事判决书已经生效，赵军德在该案审理过程中，依法申请保全债务人郑殿明名下的财产；在执行过程中，申请执行已经保全、查封的诉争房屋，符合法律规定。且赵军德享有的债权请求权的形成时间及行使时间均明显早于杨玉梅的变更登记请求权，赵军德的债权请求权与杨玉梅的变更登记请求权属于平等债权，二者相比，杨玉梅的请求权不具有优先性。4、2018年6月15日，债务人郑殿明在离婚时处分诉争房屋的行为明显减损了自己的责任财产，有恶意串通逃避债务的嫌疑。2010年4月左右，郑殿明在婚姻存续期间购买诉争房屋并办理住房公积金贷款。2011年6月中旬，郑殿明、赵军德等四人合伙，以郑殿明名义设立了昌吉市顺鑫砂场，在郑殿明经营期间，其将赵军德等合伙人应分得的砂石料款、砂场的砂石料款和案款占用，占用金额累计高达90多万元。2018年5月8日，合伙人对帐后，郑殿明向赵军德、张丽等合伙人及昌吉市顺鑫砂场出具欠条。郑殿明在明知欠有巨额债务的情况下，于2018年6月15日与杨玉梅离婚，并将其名下的诉争房屋分割给杨玉梅所有，本身具有减损自己责任财产的恶意。另，依据杨玉梅在（2018)新2301民初3533号民事案件中辩称，其2016年秋天因感情不和就与郑殿明分居，各自生活。也就是说从2010年4月办理住房公积金贷款后至2018年6月15日期间，诉争房屋的贷款主要由郑殿明负责偿还。郑殿明在离婚时将房屋分割给长期感情不和的杨玉梅，本身不符合常理，不排除郑殿明与杨玉梅恶意串通，损害债权人合法权利的情形。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法予驳回。 郑殿明未到庭，亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交了房产证、离婚证、离婚协议，证实原告与郑殿明于1997年5月18日结婚，于2018年6月15日办理离婚；离婚协议约定涉案房屋归原告所有，该房屋之前登记在郑殿明名下，属于夫妻共同财产，房屋至今登记在郑殿明名下。被告赵军德对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证实问题不认可，认为原告与郑殿明离婚时，将大部分财产分割给原告，具有逃避债务的情况，其离婚时间晚于债权形成时间。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 赵军德与郑殿明、杨玉梅合伙协议纠纷一案，赵军德在诉讼过程中向本院提起诉讼保全申请，本院于2018年7月6日作出（2018)新2301执保205号执行裁定书，在昌吉市房地产管理局对登记在被申请人郑殿明名下的位于昌吉市××区住宅房产办理了查封。2018年9月11日，本院作出（2018)新2301民初3533号民事判决书，经审理查明：2011年6月17日，赵军德、张丽、仇丽梅及郑殿明签订《博联砂场合伙合同》一份，约定赵军德以现金方式出资100万元，出资比例为40%，张丽以现金方式出资50万元，出资比例为20%，仇丽梅以现金方式出资50万元，出资比例为20%，郑殿明以现金方式出资50万元，出资比例为20%；合伙期限为10年。2018年5月8日，郑殿明向赵军德出具欠条一张，载明：今欠赵军德砂场收回货款101661元。判决：一、郑殿明给付赵军德应分得的货款101661元；二、郑殿明给付赵军德利息2066元；三、郑殿明给付赵军德保全申请费1046元；四、驳回赵军德的其他诉讼请求。案件受理费1192元,由郑殿明负担。判决生效后，赵军德因郑殿明拒不履行生效法律文书所确定的给付义务向本院申请强制执行，本院于2019年4月23日作出（2019)新2301执1245号执行裁定书，并于2019年5月20日对登记在郑殿明名下的位于昌吉市××区房产，产权证号：00124006，在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。 经查，杨玉梅与郑殿明于1997年5月12日在昌吉市民政局登记结婚，于2018年6月15日在昌吉市民政局协议离婚。本案诉争房屋系杨玉梅与郑殿明在婚姻存续期间购买，于2010年4月8日登记在郑殿明名下，该房屋设定有抵押，抵押权人为昌吉州住房公积金管理中心昌吉管理部，他项权证号为：昌市9076，设定日期为2010年4月22日，起始日期2010年2月1日，终止日期为2033年2月28日，抵押金额为240000元。杨玉梅与郑殿明的离婚协议约定，本案诉争房屋归杨玉梅所有，房屋剩余按揭款由杨玉梅负责偿还，郑殿明需协助杨玉梅办理房屋的过户手续，过户费由杨玉梅承担。 本院认为，本案争议焦点：原告杨玉梅对涉案房屋是否享有足以阻却法院强制执行的实体权利。从权利的形成时间上分析，涉案房屋购买于杨玉梅与郑殿明婚姻关系存续期间，应属于婚姻关系存续期间的共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”杨玉梅与郑殿明在离婚协议中约定诉争房屋产权归杨玉梅所有，这是郑殿明对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。杨玉梅与郑殿明协议离婚的时间是2018年6月15日，离婚协议约定涉案房屋归杨玉梅所有，房屋剩余按揭款由杨玉梅负责偿还，郑殿明对赵军德所负的债务的时间是2018年5月8日，杨玉梅与郑殿明协议离婚以及对涉案房屋的分割晚于郑殿明对赵军德所负的债务的时间，不能合理排除杨玉梅与郑殿明具有恶意逃避债务的主观故意。故杨玉梅依据离婚协议对诉争房屋产权的约定要求确认房屋的所有权归其所有并要求解除对诉争房屋的司法查封、停止强制执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告杨玉梅的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由原告杨玉梅自行负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 高 源 人民陪审员 朱 平 人民陪审员 潘 军 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 张文雅