湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初9096号原告李水兰，女，汉族，1974年3月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托代理人李爱梅，女，汉族，1968年9月1日出生，住岳阳县。被告汪爱兵，男，汉族，1971年7月13日出生，住临湘市。原告李水兰与被告汪爱兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李水兰诉称，2017年8月1日，原告李水兰与被告汪爱兵签订《商铺租赁合同》。合同约定原告将其位于南翔万商岳阳国际商贸城一期商贸交易区商铺租给被告经营锂能源。双方约定租赁期限为5年，从2017年8月1日至2022年8月1日，租金前三年为45000元／年，每半年付一次，租赁期内，被告应当在每半年结束前10天内支付下一个半年期的租金，若被告逾期两个月未缴租金，原告有权没收被告的10000元保证金，并且有权单方解除合同。合同签订后，被告并未如约履行其缴纳房租的义务，自2018年8月1日起开始拖欠原告租金共计67500元。原告多次向被告催要租金，被告置之不理。为维护原告的合法权益，遂起诉至人民法院，要求解除双方于2017年8月1日签订的商铺租赁合同，判令被告立即将商铺腾空并搬出交付给原告，被告向原告支付租金67500元（从2018年8月1日起暂计至2019年8月1日，后续房租按合同约定计算至被告实际搬出之日止），被告支付原告欠付租金的利息（以银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止，后将利息计算标准变更为年利率6%），原告不返还被告保证金10000元，被告支付原告南翔万商装修门面垃圾清运费900元，本案诉讼费由被告承担。被告汪爱兵辩称，南翔万商的消防不符合要求，原告房屋门面消防不合格，引发火灾，造成被告损失，原告是第一责任人，南翔万商是第二责任人，被告有权拒付租金，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告认可原告从2017年8月1日开始计租。被告亏了200多万元，被告并未否认支付原告的款项，需等南翔万商赔付给被告后，被告再支付给原告。根据原、被告的诉辩主张和举证、质证、认证情况，本院确认如下法律事实：被告汪爱兵自2016年7月开始承租原告李水兰位于南翔万商岳阳国际商贸城一期商贸交易区商铺，并与原告签订了《商铺租赁合同》，双方约定从开业当天（2017年8月1日）开始计算租金，当时并未注明租赁期限和合同签订的时间。2017年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）在《商铺租赁合同》上注明合同签订的时间以及租赁期限，约定原告将其位于南翔万商岳阳国际商贸城一期商贸交易区商铺租给被告经营锂能源。双方约定租赁期限为5年，从2017年8月1日至2022年8月1日，租金前三年为45000元／年，租期满三年后随行就市，按照市场重新调整租价。租金支付方式为，每半年付一次，合同期开始前预付前半年租金22500元，租赁期内，被告应当在每半年结束前10天内支付下一个半年期的租金，若被告逾期两个月未缴租金，原告有权没收被告的10000元保证金，并有权单方解除合同。被告如需对商铺房进行装饰装修，应当遵守建筑法规和消防安全法规，与装修相关的一切费用，被告自行承担。被告有确保消防安全的义务。被告同意用其交纳的10000元保证金抵抵扣其欠付的租金、违约金或赔偿金等相应的费用。签订合同前，被告就已经支付了原告10000元保证金和半年的租金。诉讼中，原告将逾期支付租金标准由银行同期贷款利率变更为年利率6%。另查明，2017年5月15日，被告承租的本案南翔万商岳阳国际商贸城一期商贸交易区商铺门店发生火灾。岳阳市公安消防支队出具的火灾事故认定书，认定该起火灾的原因是停放在门店内的电动摩托车在充电过程中因电池故障过热引发火灾。2017年7月31日，岳阳市公安局消防支队以未经消防安全检查擅自投入使用、营业，消防设施、器材、消防安全标志未保持完好有效为由，对南翔万商商贸物流园经营管理有限公司做出《行政处罚认定书》。2019年3月，被告汪爱兵作为法定代表人的岳阳爱兵锂能源贸易有限公司以财产损害赔偿纠纷为由向本院起诉深圳市领航能源有限公司、南翔万商（岳阳）商贸物流园经营管理有限公司、南翔万商（岳阳）物流产业有限公司、李水兰。本院于2019年8月9日作出（2019）湘0602民初1678号民事判决书，判决南翔万商（岳阳）商贸物流园经营管理有限公司赔偿岳阳爱兵锂能源贸易有限公司损失130338.9元，驳回了岳阳爱兵锂能源贸易有限公司其他诉讼请求。岳阳爱兵锂能源贸易有限公司不服提起上诉，目前该案还在审理中。双方对下列事实存在争议：1、对被告汪爱兵是否有权拒付租金的争议。被告在诉讼中主张原告房屋门面消防不合格，引发火灾，造成被告损失，原告是第一责任人，被告已经起诉了原告，该案件正在二审审理之中，被告有权拒付租金。原告则认为，被告租赁期间起火的原因是被告电动摩托车充电时起火，与原告的租赁房屋无关。本院认为，被告虽主张的火灾事故发生在2017年5月15日，而双方在《商铺租赁合同》中确定租期的时间为在2017年8月1日，换言之，被告在火灾事故发生后自愿与原告再次确定了租赁期限和合同签订时间，被告也支付了此后的部分租金，故被告再次以火灾事故为由拒不支付租金没有依据，被告作为法定代表人的岳阳爱兵锂能源贸易有限公司以财产损害赔偿纠纷为由起诉了本案原告李水兰，但该案件的审理与原告主张本案租金并不冲突，故对被告提出的其有权拒不支付租金的主张，本院不予支持。2、对本案被告欠付租金的数额存在争议：原告在诉讼中主张被告在2016年交纳了半年的租金，在2018年3月8日交纳了10000元的租金，在2018年3月25日交纳了10000元的租金，2018年6月22日交纳了2500元的租金，被告未交纳2018年8月1日之后的租金。被告则认为其已经缴纳了2017年8月1日到2018年8月1日的租金，还多支付了5000元。本院认为，被告虽主张其租金交付至2018年8月1日，并且还多交付了5000元，但对其多交付的部分并无证据予以证明，根据双方的陈述，被告的交付租金的截止时间应当认定为2018年8月1日。被告拖欠原告2018年8月1日之后的租金。3、对装修门面垃圾清运费900元的争议。原告主张被告在装修门面时产生了垃圾清理费900元，该垃圾清理费应当由被告承担。被告则主张其装修的垃圾已经自行清理了，南翔万商清理的是原告门面以前的垃圾，该项费用不应当由被告承担。本院认为，原告在诉讼中提交了南翔万商出具的垃圾清运费的收款收据，该收款收据显示该项费用发生的时间为2016年7月27日，费用项目为本案门面的垃圾清运费。被告在诉讼中认可其在2016年7月对本案门面进行装修，故被告因装修本案门面所产生的垃圾清运费应属客观存在，由于双方在租赁合同中明确约定了与装修有关的一切费用均由被告承担，被告并无证据表明其已经支付了该笔费用，故应当认定原告代被告向南翔万商支付了该笔垃圾清理费用900元。本院认为，原告李水兰与被告汪爱兵签订《商铺租赁合同》并实际履行，双方之间形成了门面租赁合同关系。被告未依约支付租金，根据本案《商铺租赁合同》约定，原告有权解除与被告之间的租赁合同关系，合同解除时间应当以被告收到起诉状之日（2019年11月1日）确定，故应当认定双方签订的《商铺租赁合同》在2019年11月1日起解除。租赁合同解除后，被告应当清空门面并交付给原告，故对原告提出的要求被告清空门面并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，被告支付的保证金10000元应当抵扣被告欠付的租金、利息等费用，故对原告提出的不返还被告保证金10000元的主张，本院不予支持。被告应当支付原告自2018年8月1日至解除合同之日2019年11月1日的租金56250元（45000元/年÷12月×15月），核减被告保证金10000元后，还应当支付租金46250元，并按照45000元/年的标准支付自2019年11月2日起至返还门面之日止的门面占用费（若返还门面的时间发生在2020年8月1日之后，则门面占用费标准则由双方另行协商，协商不成另行起诉处理）。被告逾期支付租金，原告主张按照年利率6%计算逾期利息，并无不当。根据双方合同约定和被告实际支付租金和保证金抵扣租金的情况，可以认定被告在2018年2月1日-3月8日应付未付租金12500元、2018年3月8日至2018年3月25日应付未付租金2500元、2018年8月1日-2019年2月1日应付未付租金12500元、2019年2月1日-2019年8月1日应付未付租金35000元、2019年8月1日应付未付租金57500元。经核算，被告在2019年11月1日之前，按照年利率6%租金应付的逾期利息为2335.07元，在2019年11月1日之后应当以46250元为基数，按照年利率6%支付自2019年11月2日至付清之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告李水兰与被告汪爱兵之间签订的《商铺租赁合同》自2019年11月1日起解除；二、被告汪爱兵腾空南翔万商岳阳国际商贸城一期商贸交易区商铺门面物品并返还该租赁门面给原告李水兰；三、被告汪爱兵支付原告李水兰拖欠的租金46250元，并按照45000元/年的标准支付自2019年11月2日起至返还门面之日止的门面占用费（若返还门面的时间发生在2020年8月1日之后，则门面占用费标准则由双方另行协商，协商不成另行起诉处理）；四、被告汪爱兵支付原告李水兰逾期利息2335.07元，并以46250元为基数，按照年利率6%支付自2019年11月2日至付清之日止的利息；五、被告汪爱兵支付原告李水兰垃圾清理费用900元；六、驳回原告李水兰其他诉讼请求；以上二、三、四、五项，限被告汪爱兵在本判决书生效后七日内履行；逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1558.94元，减半收取779.47元，由被告汪爱兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 陈 军二〇一九年十二月十一日书记员 张小红