天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7526号原告：天津市都市家园装饰中心，住所地天津市河东区新开路南横街27号19号楼一层-1投资人：王结华，总经理。委托诉讼代理人：刘玲，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨博峰，天津华盛理律师事务所实习律师。被告：张惠云，女，1978年8月3日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市都市家园装饰中心（以下简称都市家园）与被告张惠云装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都市家园的委托诉讼代理人刘玲与杨博峰、被告张惠云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。都市家园向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同的约定支付水、电改造工程余款15710元（20491元-10680元×60%×签约折扣0.746），双方签定《天津市住宅装饰装修工程施工合同》继续履行；2.判令被告按双方合同约定支付原告违约金3142元（15710元×20%）；3.判令被告承担本案的诉讼费。后原告变更诉讼请求为：1.判令解除原被告之间的装修合同；2.判令被告支付已发生的工程款总计21861元（包含：水电改造工程款20491元和拆砸工程款1370元）；3.判令被告按双方合同与约定向原告支付违约金9398.2元（工程总造价46991元×20%）；4.返还原告返还现场施工材料（总价款550元）；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年8月12日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同（IF-2017-011）》（以下简称《装修合同》）与《补充协议条款》以及其他相关文件。合同约定工程总造价为26500元，包含部分水、电改造等隐蔽工程款项，但因签约时未确定隐蔽工程的最终方案，双方于合同中明确约定隐蔽工程款项“按实际发生量计算”。因此，合同签订时针对水电改造工程仅收取了项目初步预算中的部分款项4780元（10680.00×60%×0.746）。合同签订后，原告依约于2019年8月14日进场施工，在完成基础拆砸工程（产生工程款总计1370.6元，包含1246元工程款+10%的工程管理费）后，于2019年8月19日双方通过现场实际定位对原水电改造工程项目进行了变更和最终确认，2019年8月23日水、电改造工程完工。按照双方约定，被告应在完工后3内验收并全额支付水电路改造工程款项，被告于8月23日当日验收，并就水电工程款项在结算单上进行了签字确认，但被告并未按约定支付水电工程余款。为此，原告多次催要，均遭被告无理拒绝，原告、只得依约暂停施工。为了保障双方合同的后续履行，原告多次与被告协商但未果，被告于2019年9月3日收回施工现场的钥匙，致使双方合同无法继续履行。被告的行为已严重违约，故呈诉。变更的诉讼请求的事实和理由：本案经第一次庭前调解后，原告了解被告不同意双方继续履行合同，为避免损失进一步扩大，原告请求变更为解除合同，被告依约支付工程款项，依约承担违约责任并返还原告存放在施工现场的施工材料。张惠云辩称，同意解除合同，但其没有从原告处收回房屋钥匙，其未支付工程款的原因是原告在水电改造中使用的水管、电线等材料与约定不符，2019年8月23日，原告不是完成水电改造工程，而是于该日期停止施工，原告所施工后卫生间内地上遗留电线，地上水管有接口，这些安全隐患问题，但被告就上述问题不要求原告施工修正。对原告事实理由部分签订合同、协议及其他文件，工程总造价的内容，包含水电改造等隐蔽工程，原告于2019年8月14日进场施工，2019年8月19日原、被告到现场进行尺寸测量，在被告完工后3日内验收并支付工程款的事实均认可。但其在结算单上签字时，所有手写的地方是空白的，原告告知都是合同内的款项，不需要单独付款。但原告主张的工程款，需要按照预算单上的价钱计算出应给付的金额，以此金额进行支付。双方签约时，隐蔽工程造价已包含在预算单工程报价的总价，金额为10680元已经确定，由于折扣前工程总造价为3万余元，乘以0.74的折扣后工程总价为26500元，所以隐蔽工程的造价应为7971元，该数额在预算单里已经写明，而且现场测量时没有增减项，且原告说都在合同之内，不需要加钱，按照实际发生量计算的内容是原告的人员在签合同时偷偷写上去的，所以不应按实际发生量结算。认可隐蔽工程造价7971元之外发生的基础拆砸工程款1246元，愿意就被告已完成的工程按照前述标准给付相应的工程款，但被告在2019年8月12日签合同当日，交付原告16087元。不认可10%的管理费。被告的房屋里没有原告的施工材料，所以不同意返还。原告没有违约损失，不同意支付违约金，而且违约金计算的金额过高。17周年店庆活动是双方合同的一部分，而原告提供的合同是格式条款，应作出不利于格式合同提供的一方的解释。对此，原告虽存在未按17周年店庆宣传内容履行合同的义务，包括使用的水管、电线品牌不符合宣传，如果原告后期不再向其主张任何合同权利，被告同意按照答辩意见的装修费金额支付工程款，否则，保留因该问题另行主张的权利。当事人围绕争议焦点进行了举、质证。被告对原告提交的证据1.《天津市住宅装饰装修工程施工合同JF-2017-011》的真实性认可，但好多手写的内容是原告在其签字之后填写，签字时都没有；对证据2.《天津市家庭装饰装修施工合同补充协议条款》质证意见为手写内容都是其签字的，但不认可这份证据，因为其手写时都是空白的；对证据3.《都市家园装饰预算单》的真实性不认可，因为在其签字时只出示了预算单的最后一页，前面都没有看到。但是其依然同意按照预算单上水电路改造的价款计算工程款，该预算单上所载的材料品牌与约定不符；对证据4.《装修工程水电路改造工程施工协议》、《装修工程拆改协议》、《都市家园装饰水电路改造现场实际定为确认单》不认可，上面都是其签字，但其签字时上面手写的内容都是空白的，所以签的“张云”；对证据5.《天津都市家园装饰辅料清单》不认可，上面是其签字，但签字时原告没有让其看具体内容，没有对其进行提示；对证据6.《水电路改造结算单》不认可，因为其签字时手写部分是空白的，因为其对原告出具空白的结算单让其签字感到诧异，所以签的“张云”；对证据7.遗留施工明细的真实性不认可，其在家里看到这些东西。原告对被告证据1.被告与原告设计师的微信聊天记录1页、照片1页、预算单最后一页、收款收据1张中，收款收据的真实性认可，对收款收据的明细事项需要回去核实后确定，因为与合同约定的金额有出入；其他证据的真实性、合法性、关联性均不认可。因为被告提供与原告的工作人员聊天记录，该内容无法体现被告主张的目的。合同的履行应以双方签订的书面合同为准，该证据既不能证明聊天相对方的真实身份，且鉴于聊天记录内容可以随意删减，也不能完全体现所记载双方的真实意思，且双方签订的协议条款在第一条上面有明确约定，甲乙双方一切约定均以文件为依据，甲乙双方的口头承诺均无效。关于被告所主张的所用材料问题，原告完全按照双方合同附件的辅料清单使用相关材料的约定，在辅料清单的第一页第20-25项对被告所称的电线和水管的品牌都做了明确约定，在被告举证时也作了说明，与双方的约定完全一致。预算单最后一页无甲方签字，对真实性不认可；对证据2.照片两张的真实性、合法性、关联性均不认可，原告就是按照辅料清单的品牌用的电线和水管；对证据3.原、被告签订《装修合同》的真实性和合法性认可，但不认可证明目的，因为被告所称合同的第二页第3、4行载明的条款，明确约定了没有项目变更的情况下，上下增减幅度不超过10%，但是双方对于水电改造，被告认可水电改造，所以不受10%的约束，对于被告提供的施工合同，里面对于装修过程中的水电改造的工程款结算方式并不是向被告所说没有约定，在被告提交的合同中第五页上明确载明，不是向被告所说签字时为空白的情况；对证据4.《补充协议条款》，《天津市家庭装饰装修施工合同补充协议条款》、《装修工程水电路改造工程施工协议》、《装修工程拆改协议》、《水电路改造结算单》、《天津都市家园装饰辅料清单》中，《补充协议条款》没有原告的签字，该条款30条的手写内容，被告已经承认由其本人书写，且有被告的签字，也证明被告所说签字时是空白的情况不符。对于合同附件，里面包含了原告所提供的所有合同附件，但均没有被告的签字，但被告在原告提交的相对应的证据中所签字的内容与其提交的是一致的，应以双方签字盖章确认的内容为准，对于被告主张的证明目的不认可；对证据5.《都市家园预算单》一份的真实性不发表意见，应以原告提交有被告签字的为准，被告提交的该证据不能证明只让其看了最后一页的证明目的；对证据6.被告与龙发公司签订的装修合同的真实性、合法性、关联性均不认可，该合同没有乙方盖章，且合同内容也不详细，与本案无关。结合双方举、质证情况，因原告提交的各项证据均系被告本人签字，被告对原告证据1中收据的真实性认可，故本院对前述证据的真实性予以确认，对其他证据的意见，将在焦点分析部分，综合予以论述。本院经审理认定事实如下：2019年8月12日，原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定发包方（以下简称甲方）：张惠云，承包方（以下简称乙方）：天津市都市家园装饰。工程：天津市北辰区荣祥园15号楼1205。工程期限50日，工程款：265000元。工程款支付方式：合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：对预算、设计方案认可，签订合同当日付60%，金额15900元；隐蔽工程竣工，水电管线隐蔽工程验收通过3日内全款（隐蔽工程款但算填写），金额甲乙双方约定按实际发生量计算；工程进度过半中期工程验收通过3日内，35%，金额9275元；竣工，竣工验收通过3日内，5%，金额1325元。违约责任：合同双方签字后生效，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同内容，应协商一致后，重新签订补充协议。签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解除方除承担对方的实际损失外，还应当按照工程造价总金额的35%支付违约金。施工过程中任何一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，经双方同意办理清算手续，订立终止合同该协议，并由责任方按合同总价款的35%赔偿，解除本合同。甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%。甲方迟延支付超过七日的，乙方有权解除合同。由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%。乙方延误工期超过20日的，甲方有权解除合同。《都市家园装饰预算单》写明，项目地址荣祥园15-1205，客户张女士，承包方式：半包加主材，设计师蔺健境，并写明二人联系电话。项目：基础部分：客厅及餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧；非基础部分：拆改、造型、水电路改造、工程管理费。其中水电路改造包括：水路改造25米，单价60元，总计1500元，水电路改造（开槽）25米，单价68元，总计1700元，两项备注均为：保利、日丰、伟星管；电路改造75米，单价35元，总计2625元，电路改造（开槽）75米，单价43元，总计3225元,两备注均为2.5方金山电线，保利、日丰、伟星管；下水10米，单价100元，总计1000元，备注为下水管；暗盒30个，21米，总计630元，备注为包工包料。水电路改造合计10680元。上述全部工程项目总计32278元，工程管理费1项，总工程款的10%，如有打折以实收金额计算，小计3227.80元。全部工程项目款项合计35505.80元（32278元+3227.80元）最终价格26500元。本工程享受都市家园装饰十七周年店庆交1700抵9700元、赠送墙面挂网、170元加洗菜盆一个、赠送三个乳胶漆颜色、瓷砖美缝优惠。张惠云在甲方签字并签署日期2019年8月12日，都市家园在乙方处加盖合同专用章。同日，双方还签订了《装修工程水电路改造工程施工协议》《装修工程拆改协议》《天津市都市家园装饰辅料清单》，但该三份书面材料没有设计水电路改造工程的具体项目、价格和优惠问题。2019年8月19日张惠云在《都市家园装饰水电路改造现场实际定位确认单》署名张云，该《确认单》写明了玄关、客厅、国道、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、新换闸箱的水电路情况。2019年8月23日，张惠云在《水电路改造结算单》上署名张云，该《结算单》写明水路、电路、下水、网线、水管卡子、工程管理费、进户线10平方，价款共计20491元。2019年8月12日，张惠云向都市家园交付16087元，其中装修工程一期款159000元，17周年优惠170元，17周年优惠17元。原告陈述在本案合同解除后，其已一并主张了全部的权利，没有后续的主张。原告陈述其提供的预算单上工程总价26500元，是按照双方在签订合同时约定的优惠折扣0.746乘以总价得出的。被告陈述原告遗留的水电改造工程，其都找别人后期修理完毕，不要求原告施工修整。上述事实有原、被告陈述及提交的证据证实。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告是否欠付原告水电改造工程款，如欠付则相应的金额；2.原告主张的违约金能否得到支持；3.原告主张被告返还的施工材料，或按同等价值赔偿材料款项能否得到支持。关于争议焦点1，本院认为，原告署名的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》《都市家园装饰预算单》《装修工程水电路改造工程施工协议》《装修工程拆改协议》《天津市都市家园装饰辅料清单》均是被告提供，原告陈述其在计算其提供的预算单上工程总价26500元的是按照双方在签订合同时约定的优惠折扣0.746乘以工程款总价35505.80元得出的，而《都市家园装饰预算单》的工程款总价35505.80元包括水电路改造10680元，管理费3227.80元，说明其在与原告订立合同时是对全部工程款的折扣0.746，被告应根据诚实信用原则，在实际结算时按照与原告约定的优惠折扣结算。故原告最终实际需支付的水电路改造工程款应在水电路改造发生全部工程款的基础上乘以折扣0.746。《天津市住宅装饰装修工程施工合同》写明金额甲乙双方约定按实际发生量计算。在不考虑被告关于原告在履行水电路改造施工的合同义务时存在诸多质量问题的主张，直接按照《水电路改造结算单》写明包括管理费在内的水电路改造工程款20491元，以及原告所认可的在隐蔽工程之外发生基础拆砸工程款1246元，折扣前原告需支付的全部工程款为21737元（20491元+1246元），由于基础拆砸系水电路改造的一部分工程，亦应乘以相应折扣，全部工程款21737元乘以折扣0.746后，原告实际应支付的工程款16215.80元，由于原告已于签订合同当日即2019年8月12日预付工程款16087元，尚有工程款128.80元未付，但被告只履行了双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》及《都市家园装饰预算单》中若干项目中，非基础部分的水电路改造工程款的结算未乘以约定的优惠折扣0.746，未能举证证明是张惠云收取钥匙导致其无法继续施工才单方停止施工，被告在签合同当日提前预付的款项已达应付工程款的99%，原告在其就水电路改造完工的7日前就已实际占有应得到的工程款项，综合考虑上述因素和《中华人民共和国合同法》的公平原则和诚实信用原则，本院认为被告张惠云无需再向原告都市家园支付工程款。关于争议焦点2，本院认为，由于原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系为荣祥园15-1205进行家庭装修，故该合同合法、有效，由于双方均表示同意解除合同，达成一致意思表示，本院予以准许。由于被告张惠云不欠付工程款，故原告都市家园没有发生逾期取得工程款的利息损失，由于原告提交的采购单不能证明上面所写的施工材料是存放在荣祥园15-1205，故原告主张返还施工材料或赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、解除原告天津市都市家园装饰中心与被告张惠云签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；二、驳回原告天津市都市家园装饰中心的其他诉讼请求；案件受理费减半收取136元，由原告天津市都市家园装饰中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王蕊二〇一九年十二月三十日法官助理王晓飞书记员白云萱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条第一条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。