吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民初781号 原告：吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行。住所：吉林省长春市。 负责人：李再成，支行行长。 委托诉讼代理人：刘金升，公司职员。 被告：长春市中亿伟业经贸有限公司。住所：吉林省长春市绿园区。 法定代表人：王洪达，执行董事。 委托诉讼代理人：吕家桐，吉林钟言宇德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汲芳，吉林钟言宇德律师事务所律师。 被告：黑龙江省百姓房地产开发有限公司。住所：黑龙江省宾县滨州镇。 法定代表人：张波，经理。 被告：黑龙江百姓商贸（集团）有限公司。住所：黑龙江省宾县宾州。 法定代表人：李楠，经理。 被告：桦甸百姓城市家居广场有限公司。住所：吉林省桦甸市。 法定代表人：赵小磊，经理。 被告：吉林桦城投资有限公司。住所：吉林省桦甸市。 法定代表人：蔡连平，经理。 被告：赵大强，男，1967年5月24日出生，汉族，住吉林省桦甸市。 原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行（以下简称德惠农商亚泰支行）诉被告长春市中亿伟业经贸有限公司(以下简称中亿公司)、黑龙江省百姓房地产开发有限公司（以下简称百姓房地产公司）、黑龙江百姓商贸（集团）有限公司（以下简称百姓商贸公司）、桦甸百姓城市家居广场有限公司（以下简称百姓家居公司）、吉林桦城投资有限公司（以下简称桦城投资公司）、赵大强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德惠农商亚泰支行委托诉讼代理人刘金升，被告中亿公司委托诉讼代理人吕家桐、汲芳到庭参加诉讼。被告百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告德惠农商亚泰支行诉请：1.判令被告中亿公司向原告德惠农商亚泰支行归还借款本金人民币2000万元及利息、罚息、复利(原合同约定年利率8.4%,2016年5月5展期后合同约定年利率9.0%,利息按照合同约定计算至全部本金还清时止,截止到2018年9月20日已产生利息2061081.73元);2.判令被告百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强对被告中亿公司的上述全部债务承担连带清偿责任;3.请求法院确认原告德惠农商亚泰支行对被告百姓房地产公司所拥有的坐落于黑龙江省宾县宾州镇奋斗街上海花园三区的8套房屋的抵押物享有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案的诉讼费用(含受理费,财产保全费、公告费、评估费,拍卖费等费用)。事实及理由：2015年5月7日，德惠农商亚泰支行与中亿公司签订了合同编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》，向原告借款2000万元，借款期限自2015年5月7日至2016你那5月6日。为保证中亿公司按时归还借款，原告与被告百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强签订了《吉林省农村信用社个人保证合同》，为被告中亿公司的借款提供了保证担保。另外，被告百姓房地产公司与原告签订了《吉林省农村信用社抵押合同》，被告百姓房地产公司以其拥有的坐落于黑龙江省宾县宾州镇奋斗街上海花园三区的8套房屋为抵押，向原告提供了抵押担保。原告于2015年5月11日已将借款2000万元支付给被告中亿公司。被告中亿公司出具贷款凭证确认已收到全部贷款。借款临近到期时，由于被告中亿公司未能还款，2016年5月5日被告中亿公司、被告百姓房地产公司与原告签订合同编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社借款展期协议》，该协议约定展期金额为2000万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年4月21日。借款到期后，被告中亿公司未向原告归还借款，被告百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强等保证人也未履行保证责任，未代被告中亿公司归还上述借款。经原告多次催收，各被告一直未安装双方合同约定归还上述借款。为维护自身权益，故诉至我院。 被告中亿公司辩称：中亿公司确实借款2000万元，但利息偿还至2017年12月31日，关于利息复利、罚息按合同计算，其中借款合同第7条约定，本金逾期超过90天、利息逾期超过90田的，还款在偿还费用后，应按先还本后还息的原则偿还，请原告释明利息、复利、罚息的计算方式和过程。借款人现无偿还能力，愿以抵押物偿还债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于事实本院认定如下：2015年5月7日，原告与被告中亿公司签订合同编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》，借款本金2000万元，借款期限12个月，即从2015年5月7日至2016年5月6日，年利率为8.4%。同日，原告与被告百姓房地产公司签订合同编号为20150506001175的《吉林省农村信用社抵押合同》，以被告百姓房地产公司名下的权属证书及其他有关证书编号为2014000020，处所宾州镇奋斗街上海花园三区4号楼负一层东数1-3门，面积222.86平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000018，处所宾州镇奋斗街上海花园三区4号楼负一层东数5-9门，面积357.74平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000013，处所宾州镇奋斗街上海花园三区1号楼负一层商服东数4-9门，面积1146.06平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000019，处所宾州镇奋斗街上海花园三区8号楼负一层101，面积284.2平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000017，处所宾州镇奋斗街上海花园三区3号楼负一层西数4-7门，面积325.32平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000016，处所宾州镇奋斗街上海花园三区7号楼负一层、负一层1-7门，面积2082.19平方米；权属证书及其他有关证书编号为2014000014，处所宾州镇奋斗街上海花园三区5号楼负一层东数1-2门，面积174.06平方米；权属证书及其他有关证书编号为2012000797，处所宾州镇奋斗街上海花园三区4#-5#西侧负一层车库101，面积1594.56平方米对合同编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，并于2015年5月8日在宾县房产住宅局办理了他项登记，且在2015年5月11日经吉林省长春市信维公证处办理了（2015）吉长信维证字第18828号具有强制执行效力的债权文书公证书。百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强分别于2017年5月7日与原告德惠农商亚泰支行签订了保证合同，对合同编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》提供了保证。担保责任的范围包括：本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向德惠农商亚泰支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和德惠农商亚泰支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公章费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。2015年5月11日，德惠农商亚泰支行向中亿公司发放贷款2000万元，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月结息、到期还本。2016年5月5日，原告与被告中亿公司、百姓房地产公司签订合同编号为BC20150506001262《吉林省农村信用社借款展期协议》，对编号为BC20150506001262的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》项下的2000万元借款本金展期12个月，展期后该笔借款到期日为2017年4月21日，展期期间的贷款利率为年利率9%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算。中亿公司支付利息至2017年12月31日，其后利息未支付。 本院认为： 一、关于中亿公司应当向德惠农商亚泰支行承担的偿还责任问题。1.关于本金一节。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”中亿公司尚欠本金2000万元，应予偿还。2.关于罚息一节。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，双方贷款别于2016年5月5日进行展期，展期届满后，即自2017年4月21日起，中亿公司应当支付德惠农商亚泰支行罚息。现中亿公司实际支付利息至2017年12月31日，故罚息计算标准为：以2000万元为本金，自2018年1月1日计算至实际给付之日，给付标准为年利率13.5%。 3.关于复利一节。中亿公司未欠付借款期限内应付利息，故未产生期内复利及欠付利息而产生的期外复利。至于贷款逾期后，因已约定支付贷款利率上浮50%的罚息，中亿公司已经以支付罚息的方式承担违约责任，德惠农商亚泰支行另行要求支付贷款期限外复利，不予支持。 二、德惠农商亚泰支行是否对百姓房地产公司的抵押财产享有抵押权，并可优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，百姓房地产公司与德惠农商亚泰支行签订了抵押担保合同，且就抵押房屋实际办理的抵押登记。故对于抵押房屋享有抵押权，可依法就抵押房屋优先受偿。 三、关于百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强应否对中亿公司的上述全部债务承担连带清偿责任的问题。 被告百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强与原告签订的保证合同系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强对于被告中亿公司的全部债务承担连带给付责任。担保合同约定如债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向债权人进行支付，债权人有权要求保证人承担保证责任。现中亿公司未按贷款合同的约定偿还本金及利息，百姓房地产公司、百姓商贸公司、百姓家居公司、桦城投资公司、赵大强应当按照保证合同的约定，对中亿公司的债务承担连带给付责任。 综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告长春市中亿伟业经贸有限公司于本判决生效之日立即向原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行偿还贷款本金2000万元； 二、被告长春市中亿伟业经贸有限公司于本判决生效之日立即向原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行支付罚息（以2000万元为本金，自2018年1月1日计算至实际给付之日，给付标准为年利率13.5%）； 三、原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行对被告黑龙江省百姓房地产开发有限公司抵押房屋在上述第一项、第二项债务范围内优先受偿； 四、被告黑龙江省百姓房地产开发有限公司、黑龙江百姓商贸（集团）有限公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强对被告长春市中亿伟业经贸有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152106元，由被告长春市中亿伟业经贸有限公司、黑龙江省百姓房地产开发有限公司、黑龙江百姓商贸（集团）有限公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 闫 冬 审判员 王 博 审判员 常 菁 二〇一九年十二月二十日 书记员 史兰跃