河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初5395号原告：吕世杰，男，1986年8月29日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：马爱民、马振文，河南万昆律师事务所律师。被告：河南玉东物流运输有限公司，住所地：安阳市殷都区铁西路252号腾飞招商大厦。统一社会信用代码：91410500MA40R6U33T。法定代表人：李玉霜。委托诉讼代理人：史俊宝，河南殷都律师事务所律师。原告吕世杰诉被告河南玉东物流运输有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕世杰及其委托诉讼代理人马爱民、马振文、被告河南玉东物流运输有限公司的委托诉讼代理人史俊宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕世杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除被告与原告于2017年6月28日、2018年3月18日签订的两份场地租赁合同，并腾清所租赁场地和房屋，交还原告；2、判令被告支付原告租金，具体金额按日164.38元计算（每年租金合计为60000元）自2019年8月15日起至腾清场地房屋日止（截止起诉之日2019年9月12日暂计28日，暂计金额为4602.64元）；3、本案诉讼费及其他涉案费用由被告承担。事实与理由：原告和被告河南玉东物流运输有限公司（以下简称玉东物流）及其法人李玉霜在2017年6月28日、2018年3月18日签订了两份场地租赁合同，把原告位于安阳县××××北的场地和房屋出租给玉东物流使用。但是，在2019年6月前后，原告发现玉东物流公司未经过原告同意，私自将承租的场地房屋转租给第三人，并收取租金。之后原告多次与玉东物流李玉霜协商，均没有达成一致意见。鉴于以上原因，原告于2019年8月30日向被告邮寄送达了《解除租赁合同通知书》且被告已经签收了该通知书，原告已经依法与被告解除了租赁合同。另外，被告自2019年8月15日起至今未交纳租金。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。被告河南玉东物流运输有限公司辩称，原告的请求和事实理由不能成立，要求驳回原告的诉讼请求。1、原、被告之间的两份场地租赁合同，被告不存在违约，不存在转租行为，原告无权提出解除合同；2、原、被告之间的两份场地租赁合同没有解除，原告诉称的理由不成立，诉讼请求和事实理由相互矛盾。本院经审理认定事实如下：安阳县腾飞熟料水泥厂位于安阳县××××北，性质为个体工商户，其经营者是吕新成。1998年7月9日，安阳县许家沟乡黄口村第五村民小组与安阳县腾飞熟料水泥厂签订占地合同，安阳县腾飞熟料厂占用黄口村第五村民小组的土地，并按每亩折价720斤小麦、480斤玉米交占地费。2001年、2003年、2004年安阳县土地管理局分别向安阳县腾飞熟料厂发放非农业建设临时用地使用证。后因安阳县腾飞熟料水泥厂经营不善，停止生产，2015年8月9日吕新成就安阳县腾飞熟料厂占地范围内的土地及厂房的经营管理及租赁事宜全权委托其儿子原告吕世杰负责。2017年6月28日，原告吕世杰作为出租人与被告河南玉东物流运输有限公司作为承租人签订一份《场地租赁合同》，内容为：“出租人（甲方）：吕世杰；承租人（乙方）：河南玉东物流运输有限公司。根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事停车的有关事宜经协商达成协议如下：乙方承租甲方黄口磅房以北30m×30m空院一座及西头门面房（除磅房及一间厨房归房主使用外），所有房屋及场地均为乙方承用地。租赁期限为自2017年8月15日至2018年8月15日，租金为一万元整；2018年8月15日至2023年8月15日，租金为一万伍仟元整；2023年8月15日至2028年8月15日，租金在原租金基础上，可以加价20%以内。2028年8月15日以后，租金再双方协商。租金一年一付（8月15日之前付）。在乙方没有退租的情况下，甲方不得擅自转让。本合同一式两份，未尽事宜，经双方协商决议。”2018年3月18日，原告吕世杰作为出租人与被告河南玉东物流运输有限公司作为承租人又签订了一份《场地租赁协议》，内容为：“出租人（甲方）：吕世杰；承租人（乙方）：河南玉东物流运输有限公司。现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：乙方租赁甲方西面小院一座，租赁期限：2018年8月15日至2013年7月15日，期限五年。租金每年肆万伍仟元整，一年一付，这五年租赁期间，不得涨房租。2023年8月15日至2028年7月15日，租金可以在原租金的基础上加价20%以内。在乙方没有退租的情况下，甲方不得另租。本协议一式两份，甲乙各执一份。未尽事宜，经双方协商后决议。”原、被告签订两份租赁合同后，被告向原告支付租金并使用两处租赁场地。被告河南玉东物流运输有限公司提交收据显示，2017年6月28日被告支付原告2017年8月15日至2018年8月15日期间磅房后小院（南院）的租金10000元，2018年9月8日被告支付原告2018年8月15日至2019年8月15日南北两处院子场地租金共计60000元。庭审中，被告河南玉东物流运输有限公司称经过原告吕世杰同意其在租赁的两处院子里新建二十余间彩钢房，并对原告部分原有房屋的房顶、门窗、墙壁进行改建，其建设房屋施工期间一年有余，且原告还帮助联系铲车、帮助原告建房。原告吕世杰称被告建房时间很短没有一年那么长时间，被告建房原告不同意且被告建房时原告根本不知情所以就没有阻止，但是事后知道盖房这个事后去找被告公司法人代表李玉霜，原告在双方协商无果的情况下向被告发出了解除租赁合同通知书。另查明，经本院现场勘验、调查查明被告河南玉东物流运输有限公司将其新建房屋中的12间转租给他人用于经营修理汽车、补胎、水箱等业务。上述事实，有原告提交的场地租赁合同及场地租赁协议、照片、解除租赁合同通知书及快递签收单、户籍信息、安阳县腾飞熟料水泥厂与黄口村五队占地合同复印件、授权委托书复印件、营业执照、非农业建设临时用地使用证、被告提交的录音光盘、收据、本院依职权制作的现场勘验图、现场勘验照片、询问笔录以及原、被告当庭陈述予以证实。所有证据均经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的两份场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告吕世杰称被告河南玉东物流公司未经过其同意，私自在租赁场地上建设房屋并将承租的场地房屋转租给第三人，要求解除合同，经查，原告在租赁场地上也有自己经营的磅房，每天都要对外营业，原告爱人在磅房看着过磅收费，其称对被告建设房屋不知情也不同意，不符合常理，故对被告在租赁场地上建设房屋应认定原告是知情，至少是一种默认行为，并且本案中，原、被告双方并未就合同解除约定条件，而被告也支付租金至本案诉讼前，被告提交的录音光盘显示被告向原告缴纳下年租金时，双方就转租问题发生争议故原告未收取租金，被告的上述行为明示双方之间的租赁合同仍在继续履行，不宜解除；原告也未能提供充分证据证实被告使用租赁场地违反约定致使合同目的不能实现，且双方已经实际履行两年，黄口村村民委员会和村民第五小组亦未提出异议，双方均应继续全面、善意依约履行合同为宜，故原告要求解除合同并腾清租赁场地和房屋交还原告的主张依据不足，理由不充分，本院不予支持。原告和被告的租赁关系应继续履行，被告应按合同约定每年支付原告租金。本案中，原被告双方签订的两份场地租赁合同分别约定两处院子从2018年8月15日至2023年7月15日和2018年8月15日至2023年8月15日每年租金共计60000元，并且约定在租赁期限内，被告应于每年8月15日之前将下年租金一次性预付给原告；原、被告双方均认可自2019年8月15日至今未支付租金，现原告吕世杰要求被告河南玉东物流运输有限公司支付拖欠的租金，于法有据，应予支持，从租赁期的起始时间计算，即从2019年8月15日起至2020年8月15日止，被告应向原告支付租金60000元（60000元/年×1年），2020年8月15日之后的租金由双方按照合同约定履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告河南玉东物流运输有限公司于本判决生效后十日内向原告吕世杰支付2019年8月15日至2020年8月15日的租金60000元；二、驳回原告吕世杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告河南玉东物流运输有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  初蓓佳二〇一九年十二月五日书记员  李阳岩