宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初4032号原告：吕允明，男，1980年8月13日出生，汉族。被告：宁夏建工集团有限公司，住所地位于银川市高新技术开发区科技创新园19号。法定代表人：安少荣，系宁夏建工集团有限公司总经理。委托诉讼代理人：张铁石，男，1980年3月5日出生，汉族，系宁夏建工集团有限公司副经理。委托诉讼代理人：闫勇国，男，1972年2月15日出生，汉族，系宁夏建工集团项目经理。被告：宁夏建工集团有限公司六分公司，住所地位于银川市西夏区怀远东路68号。负责人：王福杰，系宁夏建工集团有限公司六分公司总经理。委托诉讼代理人：张铁石，男，1980年3月5日出生，汉族，系宁夏建工集团有限公司副经理。委托诉讼代理人：闫勇国，男，1972年2月15日出生，汉族，系宁夏建工集团有限公司项目经理。被告：宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳西街1号。法定代表人：唐喆。原告吕允明与被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司、宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭审理。原告吕允明、被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司共同的委托诉讼代理人张铁石、闫勇国到庭参加诉讼。被告宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕允明向本院提出诉讼请求：1、判令石嘴山大湖公寓XX号住房产权归原告所有；2、判令被告立即协助原告办理石嘴山大湖公寓XX号住房不动产产权登记;3、判令被告向原告支付物业费、暖气费、电梯费、公共照明费等费用共计6847.21元;4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:石嘴山大湖公寓XX号住房(也称大湖公馆)由宁夏泰和嘉翔房地产有限公司开发，宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司负责施工，因双方发生纠纷，该房产由石嘴山市中级人民法院(2017)宁02执141号之二执行裁定书裁定所有权归宁夏建工集团有限公司所有。被告用该房产抵顶给原告，经原告多次找被告办理入住手续，被告于2019年10月14日给该房产物业公司下发了联系单，原告马上在物业公司办理了该房产入住手续，办理物业手续时为被告垫付了物业费、暖气费、电梯费、公共照明费等费用共计6847.21元。原告入住后，多次找被告要求办理不动产证，被告均以各种理由拒绝协助原告办理。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决。被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司共同辩称，2019年4月26日，我方与原告签订协议将案涉房产抵顶给一帆风顺设备租赁有限公司。2019年4月26日之后，原告支付的物业费、电梯费等由原告承担。被告宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩状及证据。原告吕允明围绕诉讼请求向法庭提交的证据，本院认证意见如下：证据一、石嘴山市中级人民法院（2017）宁02执141号限期搬离公告1份、石嘴山市中级人民法院（2017）宁02执141号之二执行裁定书复印件1份、联系单扫描打印件1份相互印证，能够证实被告宁夏建工集团有限公司在另案执行程序中取得被告宁夏泰和嘉翔房地产公司名下位于大武口区大湖公寓XX号的房产后进行抵顶的事实，但达不到上述房产已归原告所有的证明目的，本院部分采信；证据二、宁夏泰和昊翔物业有限公司业主交接手册复印件1份、收据复印件4张客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认；证据三、一帆风顺（宁夏）建设工程有限公司出具的证明1份，该证明属于证人证言，因该证人未出庭作证接受质询，本院不予确认。经审理，本院认定事实如下：在宁夏建工集团有限公司申请执行宁夏泰和嘉翔房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，石嘴山市中级人民法院于2018年12月5日作出（2017）宁02执141号之二执行裁定书，将包括位于大武口区大湖公馆XX号在内的多套房产作价，因宁夏建工集团有限公司自愿接收房产抵偿债务，裁定上述房产所有权自裁定送达宁夏建工集团有限公司时起转移，宁夏建工集团有限公司可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2019年10月14日，宁夏建工集团有限公司六分公司出具的联系单中，注明“宁夏泰和昊翔物业公司：我公司将大湖公寓XX室房屋抵顶给吕允明，身份证号：XX，相关房产证正在办理中，请贵物业公司给与办理相关手续。宁夏建工集团有限公司六分公司2019年10月14日”，并在落款处加盖“宁夏建工集团有限公司六分公司”印章。2019年10月15日，原告与案外人宁夏泰和昊翔物业有限公司办理业主交接手续，并缴纳了取暖费、电梯费、物业费、公共照明电费。原告因案涉房屋权属、办理登记手续以及费用承担等问题起诉至法院，要求判如所请。另查明，原、被告均当庭陈述案涉房产尚未办理过户登记手续，且目前处于人民法院司法查封状态，庭后经向石嘴山市不动产登记事务中心核实上述情况属实。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，被告宁夏建工集团有限公司（2017）宁02执141号之二执行裁定书取得位于大武口区大湖公馆XX号房产，其下属被告宁夏建工集团有限公司六分公司将该房抵顶给原告，但未依法办理房屋过户登记手续，原告要求判令该房产权归其所有的诉求无事实与法律依据，本院不予支持。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）、（六）项规定“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……（六）未依法登记领取权属证书的；……”，被告宁夏建工集团有限公司亦未办理位于大武口区大湖公馆XX号房产权属证书，且该房产目前处于人民法院司法查封状态，依法不得转让。原告要求判令被告立即协助其办理石嘴山大湖公寓XX号住房不动产权登记的诉求，本院不予支持。原告于2019年10月15日与案外人宁夏泰和昊翔物业有限公司办理交接手续，其为案涉房屋缴纳的2018年至2019年度取暖费3190.87元以及2018年12月10日至2019年10月14日期间产生的公共照明费34元、电梯费712元、物业费2910.34元均为交接前产生，要求判令被告向其支付物业费、暖气费、电梯费、公共照明费等共计6847.21元的诉求，本院确定为由被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司承担。被告宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利、抗辩权的放弃，对此将承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）、（六）项、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司向原告吕允明支付其为位于大武口区大湖公馆XX号房屋垫付的取暖费3190.87元、公共照明费34元、电梯费712元、物业费2910.34元，上述合计6847.21元，于本判生效之日起五日内付清；二、驳回原告吕允明的其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 宋翠平 二〇一九年十二月二十六日书记员 杨梦茹附本案相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。