河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初3041号 原告:马青海，男，1981年4月23日出生，汉族，现住河北省沧州市孟村县。 委托诉讼代理人：***，河北言公律师事务所律师。 被告：泰合隆兴房地产开发集团有限公司，住所地沧州市运河区朝阳路与光荣路交叉口朝阳门小区5号楼7楼。 法定代表人：刘振发，该公司董事长。 统一社会信用代码：9113090375026534X1。 委托诉讼代理人：刘昊，公司员工。 委托诉讼代理人：王长松，河北精忠致远律师事务所律师。 原告马青海与被告泰合隆兴房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马青海及委托诉讼代理人***、被告泰合隆兴房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人刘昊、王长松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马青海向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付原告2017年1月1日至2018年3月31日违约交房违约金243344元，2018年8月4日至2019年1月9日的违约交房违约金220832元，合计为464176元；2.赔偿原告因被告违约交房造成原告损失暂定5万元，从2017年1月1日起以536万为基数按照同期银行贷款利率逾期罚息计算至2019年1月9日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和事由：被告与原告系房屋买卖关系，在2016年5月18日原、被告签订商品房买卖合司及补充协议，原告购买被告开发的泰合星耀城二期8#商业楼1层A04铺号房，合同约定有付款金额、时间及违约金条款，约定被告于2017年7月30日交付房屋，最后又达成协议约定于2016年年底交付房屋。后原告如约交付房款，但被告不按时交付房屋已经严重违约，给原告造成巨大损失。原告多次追要违约金等，被告以各种理由推脱，拒不给付，故提起诉讼。原告当庭变更第一项诉讼请求中2018年8月4日至2019年1月9日交房违约金为93938.57元。第二项诉讼请求损失变更为921430.33元，从2017年1月1日起以5945479元为基数按照中国人民银行公布的罚息利率日万分之2.1计算至2019年1月9日，共计738天。 泰合隆兴房地产开发集团有限公司辩称，被告接到本案诉状后，看卷发现原告提交的补充协议，经查被告没有与原告签过此补充协议。2018年8月14日，被告通知原告办理了交房手续，原告是按商品房买卖合同约定的2018年3月31日交房与被告结算的违约金，按已交款536万元，从2018年4月1日至2018年8月14日的逾期交房违约金67536元。原告领取了这个数额的违约金，在当时原告并没有提出有补充协议。原告提交的补充协议可能是原告与在被告已经离职的管理人员恶意串通所做。 本院经审理认定事实如下：原告马青海与被告泰合隆兴房地产开发集团有限公司曾于2014年开始协商购买被告开发的位于沧州市运河区南侧的泰合星耀城二期8＃商业楼商铺，并在2014年9月30日前分次共向被告交纳商铺购房款5360000元，被告于2014年9月30日向原告出具金额为5360000元的购房款收据。原、被告签订了落款时间均为2016年5月18日的商品房买卖合同及两份补充协议。商品房买卖合同约定原告马青海购买被告开发的泰合星耀城二期8＃商业楼1层Ａ04号商铺，价款总额5945479元，约定原告在2016年5月17日前支付首付款5360000元，余款585479元于2018年3月31日前付清。合同第八条交付期限约定为出卖人应当在2018年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得竣工验收报告（由建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查单位六方出具的报告）并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。该商品房买卖合同由原告马青海签名捺印，被告公司加盖合同专用章及法定代表人刘振发的印章。双方就案涉房屋签订商品房买卖合同补充协议约定，一、原《商品房买卖合同》约定交房日期为2018年3月31日前，因该房屋使用性能的独立性，双方一致同意，甲方（被告）将上述房屋在2017年7月30日前交付乙方（原告）。二、如在上述期限内，甲方未按期交付乙方，甲方应按照商品房买卖合同第九条约定负延期交房的违约责任。三、在上述期限内，甲方通知乙方接收房屋，乙方未按期收房的，视为乙方同意房屋交付期限按照原商品房买卖合同约定2018年3月31日前交付使用。该协议同样加盖了被告公司合同专用章及法定代表人刘振发印章，原告马青海签名捺印，该补充协议无合同编号。合同编号为1605170053的商品房买卖合同补充协议约定：一、买受人在签订合同时已支付5360000元，余款585479元于2018年3月31日前付清。第二条对《商品房买卖合同》第八条、第十一条补充约定为，“不可抗力”双方同意解释为不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件，为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误，遇上述任一情形，约定的房屋交付期限按不可抗力实际发生天数顺延，但出卖人应在发生之时起30日内出具政府有关主管部门对发生不可抗力事件的证明文件，因不可抗力原因导致出卖人逾期交付商品房的，出卖人免除责任；所售房屋到达交付使用条件后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》，买受人持此通知书按约定的时间、地点和部门办理房屋交接手续。案涉商业楼于2018年5月16日经建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查单位六方验收合格，并取得河北省建设工程竣工验收报告。经被告通知原告于2018年8月14日办理了案涉房屋的交接手续，在领取钥匙证明、入住手续会签单、验收楼交接书、商铺装修消防安全通知等手续上签字。交房当日，原告向被告交付购房余款585479元及面积差余款146712元，被告分别为原告出具收据。同日，被告公司又将房屋面积差价款146712元退还原告，并由原告出具收条；被告给付原告逾期交房违约金67536元，并由原告向被告出具收条。原告收房后认为被告交付的房屋不具备交付条件，违约金应计算至2019年1月9日，且已付违约金计算有误，因向被告交涉未果，诉至本院。在庭审中，原告将第二项诉讼请求损失数额变更为921430.33元，但经本院释明未补交相应诉讼费。 本院认为，原、被告之间于2016年5月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。本案的争议焦点为房屋交付期限的约定，原告马青海提交约定房屋交付时间为2017年7月30日前的商品房买卖合同补充协议及录音证据，欲证明被告公司及工作人员何小亮承诺的房屋交付时间为2016年年底。虽然被告公司对约定房屋交付时间为2017年7月30日前的商品房买卖合同补充协议持怀疑态度，认为可能系原告与在被告已经离职的管理人员恶意串通所做，但被告对此未提交证据，且对该补充协议中被告公司的合同章及法定代表人私章真实性未提出异议，亦未申请鉴定。故本院对该补充协议的真实性予以认定。对原告马青海提交的录音证据，原告马青海未提交视听资料的原始载体，无法核实录音的真实性及形成时间，且经本院询问，原告马青海自认被告工作人员何小亮作出2016年年底交房承诺的时间系在2014年9月30日前，则该承诺时间早于原告马青海与被告公司签订补充协议的时间，故应以补充协议约定为准。综上，本院对原、被告双方重新达成的于2017年7月30日前交房共识的事实予以认定。合同编号1605170053补充协议，被告质证无异议，本院予以认定。两份补充协议与《商品房买卖合同》的落款时间均为2016年5月18日，原告当庭陈述称商品房买卖合同实际签订时间为2014年、2015年左右，合同落款时间系在被告单位工作人员要求下填写。对此被告不予认可，原告亦未提交任何证据。本院认为，合同及补充协议即使后补或倒签均不影响本案事实的认定，因此就前述时间问题本案不再进一步审查和认定。被告实际交房日期为2018年8月14日，双方无异议，本院予以认定。房屋交付前，被告公司已经获得了案涉房屋的竣工验收报告，交付房屋符合双方合同约定及法律规定，被告称房屋不符合交付条件，未提交相反证据予以证明，且原告的收房行为表明涉案房屋已经由原告占有、使用，原告主张收房后的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。自2017年7月31日至2018年8月14日，被告逾期交房380天，原告系在2018年8月14日收房当日补交购房余款585479元，则此前原告已交购房款认定为5360000元。按照双方合同约定，违约金应以已付房款5360000元为基数，按每日万分之一的标准计算，为5360000×0.1‰×380=203680元，扣除被告已支付的违约金67536元，被告还应向原告支付逾期交房违约金136144元。关于被告辩称逾期交房系因天气污染政府责令建筑企业停工所致，构成不可抗力，依约应予免责，应扣除相关停止施工的天数，同时原告已收取逾期交房违约金，逾期交房问题已解决完毕。本院认为，大气环境保护事关人民群众根本利益，事关我国经济持续健康发展，我国政府全面深化大气污染、面源污染综合治理等，大气污染防治已为我国当前经济建设的一项国策，被告作为建设单位应当对国家政策充分了解并合理预见，被告相关建设施工周期及合同约定的交房时间自应将此考虑在内，故被告所述原因当然不构成不可抗力，被告未按约定交付房屋，应当依约承担违约责任。另外，原告领取部分违约金并出具相应收条，并不能体现原告已同意该违约金数额的意思表示，亦不能体现双方就违约金数额已达成合意，原告再行依约主张当属其合法权益。双方在合同中对逾期交房以已交房款为基数按每日万分之一计算违约金作为违约责任的承担方式作出了明确约定，因此原告按逾期交房天数另行主张利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。原告庭审中增加的诉讼请求未补交诉讼费，本院亦不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告泰合隆兴房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马青海逾期交房违约金136144元。 二、驳回原告马青海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4471元，由原告负担2960元，由被告泰合隆兴房地产开发集团有限公司负担1511元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇一九年十二月二十四日 书记员 李奕洁