江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初8159号原告（反诉被告）：黄良，男，1968年11月21日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：黄晓峰，江苏陆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪雨康，江苏陆周律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄增，男，1965年9月7日出生，汉族，住张家港市。被告（反诉原告）：周萍芳，女，1967年3月17日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：黄增，男，1965年9月7日出生，汉族，住江苏省张家港市，系被告（反诉原告）周萍芳丈夫。第三人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：周源，该公司员工。原告（反诉被告）黄良与被告（反诉原告）黄增、周萍芳、第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序分别于2019年8月13日、2019年8月22日公开开庭审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序于2019年10月23日公开开庭审理。原告（反诉被告）黄良、被告（反诉原告）黄增到庭参加三次庭审，原告（反诉被告）黄良委托诉讼代理人黄晓峰、被告周萍芳到庭参加第一、二次庭审，原告（反诉被告）黄良委托诉讼代理人洪雨康、第三人委托诉讼代理人周源到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄良向本院提出诉讼请求：1.二被告配合原告办理位于车库）房屋过户手续，将房屋登记到原告名下；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2000年5月，原告一家位于高东村15组房屋进行拆迁，其一共拆迁得到两套房产，一套为张家港金港镇中圩新村48幢203室，一套为金港镇中圩新村53幢501室，其中金港镇中圩新村53幢501室因为拆迁房屋补偿面积不够故借用被告的名字，实际该房屋为原告所有。为明确双方权利义务，原、被告双方在2003年11月29日在高东村村委员的调解下达成《调解协议书》，约定金港镇中圩新村53幢501室房屋产权归原告所有，原告给予被告一次性转让费用6000元。后原告按《调解协议书》约定支付了转让费用6000元，但二被告却在原告不知情的情况下，私自领取该套房屋的房产证并以种种原因拖延原告办理其应有的房屋产权过户手续。原告多次联系二被告要求办理房屋产权手续，均未果。被告（反诉原告）黄增、周萍芳辩称，原告的诉讼请求原告应提交证据及说明理由，现案涉房屋所有的房产证登记在其名下，其是依法依规取得的房屋产权。第三人张家港农商行陈述称，其对案涉房屋享有抵押权，其不清楚原被告之间的事情，但不能因此侵犯其的权利，如果原告主张过户，黄增作为借款人需还清贷款。被告（反诉原告）黄增、周萍芳向本院提出反诉请求：1.黄良从张家港市金港镇中圩新村53幢501室迁出，将房产归还黄增、周萍芳；2.诉讼费用由黄良承担。事实与理由：2003年，原、被告的父亲病危，原告黄增在护理过程中，在与同村乡邻偶然交流中得知，数年前村里在分配安置房时，曾叫号叫到原告的名字，是被告应答并完成了有关手续，领取了本案所涉房产的钥匙。而后，因私下无法调解，遂于2003年12月29日由高东村村民调解委员会主持，达成了所谓的“调解协议书”，限于信息的不对称，原告对该房产的情况一无所知，一直认为被告只是使用了原告姓名而已。直至2012年下半年，被告因无法领取房产证、土地证，从而联系了原告相商。原告周萍芳在获知情况后，经过半年时间的努力，于2003年4月15日在履行完所有手续，缴纳完所有欠费的情况下，合理合法合规的领取了房产证、土地证，该房产为二原告共有。原告（反诉被告）黄良辩称，2002年1月28日其房屋被拆迁，安置了两套房屋，一套目前登记在原告名下，另外一套即案涉房屋暂时登记在二被告名下，双方当时约定该房屋系黄良所有，只是在借用黄增的名字，后双方又于2003年12月29日在港区调解委员会的调解下，再次明确了该诉争房屋归黄良所有，目前该诉争房屋一直由黄良一家居住生活至今。后黄良多次要约黄增去办理该诉争房屋的产权登记手续，黄增均以各种理由推脱。根据房屋拆迁安置协议及调解协议书，都能够比较明确地反映该诉争房屋为黄良所有，故请求法院驳回黄增、周萍芳的反诉请求。本院经审理查明事实如下：黄增、黄良系兄弟，黄增、周萍芳系夫妻。2002年1月28日，黄良（乙方）与港区镇人民政府（甲方）签订协议书，载明：保税区相关项目拆迁高东村15组黄良户属拆迁安置（商品）房安置分房对象，按照拆迁安置分房有关规定，你户已安置分房中1套，小1套（黄增名），合计2套，按照安置房经费结算，你户共缺房款67793.80元，根据乙方申请，甲方同意先发给48幢203室号安置房钥匙，其余安置房钥匙待房款全部缴清后发放给乙方，但所欠房款必须在半年内全部缴清，逾期不缴清的将作自动放弃处理，凡因欠款没有来领取安置房钥匙的，如房屋内发生失窃均由乙方负责。2003年12月29日，黄良（乙方）与黄增（甲方）经港区调解委员会调解签订调解协议书，双方约定：因当初在东海、陶氏二项目拆迁时，长子黄增享有国家安置的一小套商品房，经兄弟二人协商同意如下：1.到分配安置房屋时，由黄良负责出资购买，房屋权归黄良所有；2.经甲、乙双方共同协商，由黄良负责适当补偿给黄增房屋转让费人民币6000元，一次性到位结清；3.此协议经村调解委员会调解，兄弟二人同意而制定，双方共同签字生效，决无反悔；4.本协议一式三份，双方各执一份，村委保留一份。协议签订后，黄良向黄增支付了约定的转让费6000元。另查明，黄良于2000年（左右）即领取了张家港市金港镇中圩新村48幢203室及53幢501室安置房钥匙，并于2000年至今居住在安置房内。2003年12月11日，黄良向金港镇财政所缴纳了20000元房款差额；2012年11月1日，黄增、周萍芳向金港镇拆迁安置办公室缴纳了房款差额37447.7元。2013年4月15日，黄增、周萍芳办理了案涉金港镇中圩新村53幢501及53车库幢5#车库的不动产登记手续，将上述房产登记至其二人名下（房产证号码：张房证金字第××号）。2015年1月14日，黄增与张家港农商行签订《个人消费借款合同》，约定由黄增向张家港农商行借款20万元。同日，黄增、周萍芳与张家港农商行签订《个人抵押担保合同》，约定黄增、周萍芳以金港镇中圩新村53幢501室为黄增的上述借款提供抵押担保。2015年1月15日黄增、周萍芳与张家港农商行办理了案涉金港镇中圩新村53幢501及53车库幢5#车库的抵押登记手续，抵押权人为张家港农商行，债权金额为20万元（他项权利证书号码：张房他证金字第××号）。审理中，张家港农商行明确截至2019年10月22日，黄增尚欠借款本金125222.37元、利息315.42元，本息合计为125537.79元；黄良明确愿意先行代黄增支付拖欠的贷款以解除案涉房屋的抵押登记，并于2019年11月27日将20万元汇至本院账户。以上事实，由当事人提交的协议书、调解协议书、现金解款单、不动产登记信息表、借款合同、担保合同、他项权利证书、汇款凭证以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，黄良与黄增于2003年12月29日签订的调解协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信履行，不得反悔。根据双方约定，黄增将其享有一小套的安置房即的资格让渡给黄良，由黄良出资购买，房屋产权归黄良所有，由黄良补偿其6000元，该款黄良已实际支付，上述案涉房屋自2000年起也一直由黄良居住至今，故黄增、周萍芳在办理完毕案涉房屋的产权登记后，应按照约定将案涉房屋过户登记至黄良名下，但黄良应返还黄增、周萍芳缴纳的房款差额37447.7元。黄增、周萍芳拒不配合黄良办理过户，违反双方约定及诚实信用原则，本院对此不予支持。因黄增、周萍芳将案涉房屋抵押登记在第三人张家港农商行名下，黄良明确愿意代黄增、周萍芳支付拖欠的贷款，并将20万元汇至本院账户，第三人的债权得到了保障，故黄增、周萍芳应及时偿付第三人的贷款并与第三人涤除案涉房屋的抵押登记，在上述抵押权涤除手续办理完毕后再将案涉房屋过户登记至黄良名下。黄增、周萍芳认为黄良在签订调解协议时存在欺瞒，调解协议应为无效，但对此并未提交相应证据证明，本院对此不予采信。周萍芳认为案涉房屋为其与黄增的夫妻共同财产，黄增系无权处分，本院认为案涉房屋为拆迁所得，黄增享有的安置房资格系来源于黄增本人拆迁受益人的身份，故黄增有权处分该安置房资格，周萍芳的抗辩理由不能成立。综上，本院对黄增、周萍芳的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄增、周萍芳于本判决生效之日起十日内向第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司偿付贷款（具体数额以实际归还之日的该行系统计算数额为准），并与第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司办理张家港市金港镇中圩新村53幢501室及53车库幢5#车库的抵押权涤除手续（他项权利证书编号：张房他证金字第××号）。二、被告（反诉原告）黄增、周萍芳于上述抵押权涤除手续办理完毕后十日内协助原告（反诉被告）黄良办理张家港市金港镇中圩新村53幢501室及53车库幢5#车库的过户登记手续，将上述不动产过户登记至原告（反诉被告）黄良名下。相关过户税费由原告（反诉被告）黄良自行负担。三、原告（反诉被告）黄良于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）黄增、周萍芳交纳的房款差额37447.7元。四、驳回被告（反诉原告）黄增、周萍芳的反诉请求。本诉案件受理费80元、反诉案件受理费500元，合计580元由被告（反诉原告）黄增、周萍芳负担。本诉案件受理费限被告（反诉原告）黄增、周萍芳于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  曾宪佳人民陪审员  倪晓君人民陪审员  潘少东二〇一九年十二月十七日书 记 员  钱雪薇