福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初7600号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍,福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告：李宗善，男，1976年10月17日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：李宗建，男，1974年2月1日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告李宗善、李宗建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告李宗善、李宗建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李宗善立即偿还原告福清农商银行借款本金1790000元，支付自2018年12月21日暂计至2019年10月15日止的利息、复息、罚息共计181435.91元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年10月16日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告李宗善立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判令原告福清农商银行对被告李宗善提供的位于福清市整幢抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4.判令被告李宗建对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人、以被告李宗善为借款人暨抵押人，于2018年1月11日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，合同约定：自2018年1月15日起至2023年1月14日止，由贷款人在最高贷额本金余额1800000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高额债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2023年1月14日。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款月利率按发放时借款借据利率执行；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告李宗善提供自有的融房权证Ｒ字第××《房屋所有权证》、融高国用（2004）第03684号《国有土地使用证》记载的位于福清市整幢为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。以原告福清农商银行为债权人、以被告李宗善为债务人、被告李宗建为保证人于2018年1月15日签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告李宗建为被告李宗善的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年1月16日向被告李宗善发放了贷款1790000元，借款月利率为6.98‰,还款期限为2019年1月15日。借款期限届满后，被告李宗善未依约向原告还本付息及承担抵押责任、被告李宗建未承担连带保证责任。 被告李宗善、李宗建未作答辩，亦未举证、质证。 因被告李宗善、李宗建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，原告福清农商银行与被告李宗善于2018年1月11日签订的《最高额抵押合同》及原告福清农商银行与被告李宗建于2018年1月15日签订的《最高额保证合同》均约定：最高额担保债权金额为2070000元，其中最高额债权本金为1800000元。原告福清农商银行与被告李宗善签订的上述《最高额抵押合同》第十一条约定：“发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿”。2018年1月11日，原、被告就案涉抵押财产进行了最高额抵押登记，登记最高债权额2070000元，《不动产登记证明》证号为闽（2018）福清市不动产证明第0000936号。截至2019年10月15日，被告李宗善尚欠借款本金1790000元，尚欠利息、罚息、复息合计181435.91元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。 以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、欠息单、普通贷款核销利息收回、委托代理合同、律师费收费发票及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告李宗善发放了贷款1790000元，而被告李宗善使用该款后，未按期偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告李宗善偿还尚欠的借款本金1790000元及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告李宗善承担因本案诉讼而支付的律师代理费10000元，符合合同的约定，本院予以支持。被告李宗善自愿以其名下位于福清市整幢房地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告李宗建自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告李宗建对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告李宗善追偿。被告李宗善、李宗建经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李宗善于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1790000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年10月15日止为181435.91元，此后的利息按案涉《最高额借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告李宗善于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若被告李宗善未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告李宗善名下且已办理抵押登记的位于福清市整幢房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权金额2070000元限度内优先受偿； 四、被告李宗建对上述判决第一、二项项下的债务在最高额担保债权金额2070000元限度内承担连带清偿责任；被告李宗建承担连带清偿责任后，有权向被告李宗善追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22633元，由被告李宗善、李宗建共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  张小红 人民陪审员  余宙峰 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  胡友亮