河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初3267号原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路439号负责人：周恩红，该行行长。委托诉讼代理人：丁昊昱，河南先为律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：鲍中和，男，汉族，1970年4月30日出生，住洛阳市西工区。被告：郝道路，男，汉族，1986年9月5日出生，住河南省淮阳县。现住洛阳市老城区。被告：时靖宇，女，汉族，1985年7月24日出生，住河南省获嘉县。现住洛阳市老城区。被告：恒大地产集团洛阳有限公司，住所地：洛阳市瀍河区中州东路69号166幢101。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，汉族，1995年12月3日出生，住河南省武陟县。该公司职工。原告中国银行股份有限公司洛阳分行(以下简称中行洛阳分行)与被告郝道路、时靖宇、恒大地产集团洛阳有限公司(以下简称恒大公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行洛阳分行的委托诉讼代理人丁昊昱、鲍中和、恒大公司的委托诉讼代理人刘梦洁到庭参加诉讼，郝道路、时靖宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。中行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令郝道路、时靖宇共同偿还中行洛阳分行借款本息合计289848.03元（其中本金287487.11元；利息、罚息2360.92元，利息、罚息暂计算至2019年6月5日，此后利息、罚息以中国银行核心系统计算的数据为准）；2、判令中行洛阳分行对郝道路、时靖宇提供的抵押房屋（预告登记为：洛房预市字第××号）实现抵押权，并对拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；3、判令恒大公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费及律师费等实现债权的费用全部由三被告负担。事实和理由：2012年6月7日，郝道路、时靖宇共同向中行洛阳分行提出借款申请。2012年8月9日中行洛阳分行与郝道路签订了编号为2012年洛个房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中行洛阳分行向郝道路发放贷款320000元，用于购买恒大公司开发的位于洛阳市××城市东××（××东路南侧）恒大绿洲三期76幢3-3103号房屋。并就借款期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后中行洛阳分行依约发放了贷款，自2019年4月郝道路停止月供。经多次催要却不按时履行还款义务，其行为构成根本违约，中行洛阳分支行有权宣布全部贷款提前到期。时靖宇作为郝道路的妻子，同时也是抵押物共有人，在贷款申请表及抵押物共有人承诺函中签字确认，应承担共同还款责任。恒大公司为借款承担连带责任担保，应承担连带清偿责任。故诉讼至法院要求清偿贷款。郝道路、时靖宇未到庭、未答辩。恒大公司辩称，金融借款合同为郝道路、时靖宇与中行洛阳分行签订的，恒大公司承担的为阶段性担保责任，鉴于郝道路、时靖宇已经违约，并中行洛阳是已经划扣恒大公司保证金，故包括恒大公司已承担的保证责任在内，若法院判郝道路、时靖宇未还款部分由恒大公司承担阶段性担保责任，则应一并说明恒大公司有权向郝道路、时靖宇追偿。其二，中行洛阳分行就该房屋享有的为预抵押登记权利，该涉案房屋并未办理正式的抵押权登记，中行洛阳分行无权就涉案房屋拍卖变卖后优先受偿，法院应驳回此诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝道路、时靖宇因购房向中行洛阳分行申请贷款，2012年8月9日中行洛阳分行（贷款人）与郝道路（借款人）、恒大公司（保证人）签订编号为2012年洛个房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定郝道路向中行洛阳分行借款320000元用于购买位于洛阳市××城市东××（××东路南侧）恒大绿洲三期76幢3-3103号房屋；合同借贷条款、担保条款、违约责任条款对合同各方权利、义务进行了详细约定。合同约定借款期限360个月，自2012年8月9日至2042年8月9日；合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，贷款人将款项划入郝道路指定的恒大公司账户；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。还款方式为委托扣款，按月等额本息还款。关于违约责任合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。郝道路以其购买的房屋为上述贷款提供抵押担保。恒大公司作为保证人为该笔贷款承担连带保证责任，担保方式为阶段性担保。约定：所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后15日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。2012年8月16日，中行洛阳分行与郝道路、时靖宇至房产管理部门办理了“预购商品房抵押权预告登记”（证号为：洛房预市字第00116367号），中行洛阳分行为房屋的预告登记权利人。2012年8月9日中行洛阳分行依约发放了该笔320000元贷款。合同履行过程中，郝道路未按照约定履行还款义务，截至2019年6月5日，尚欠贷款本金余额287487.11元、利息、罚息2360.92元，合计289848.03元。本院认为，中行洛阳分行与郝道路、恒大公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效，本院予以确认。中行洛阳分行依约履行了发放借款的义务，郝道路未按合同约定按时还款，已构成违约，中行洛阳分行要求解除借款合同，并要求其清偿全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。时靖宇作为郝道路的妻子，同时也是抵押物共有人，在贷款申请表及抵押物共有人承诺函中签字，故应承担共同还款责任。郝道路、时靖宇以其所购房产为中行洛阳分行提供抵押保证，但双方未办理他项权证书，故中行洛阳分行对于抵押房产所享有的抵押权未设立，其要求对本案抵押房产处置后享有优先受偿权的主张，不予支持。恒大公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，仍应对郝道路的债务承担合同约定的连带保证责任。恒大公司承担清偿责任后，有权向郝道路追偿。由于中行洛阳分行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、郝道路、时靖宇于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金、利息共计289848.03元（该数据计算至2019年6月5日）；二、郝道路、时靖宇于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金287487.11元自2019年6月6日至实际履行之日止的利息和罚息（具体数额以中国银行股份有限公司分支行个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；三、恒大地产集团洛阳有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任。恒大地产集团洛阳有限公司向中国银行股份有限公司洛阳分行履行债务后，有权向郝道路、时靖宇追偿；四、驳回中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如郝道路、时靖宇、恒大地产集团洛阳有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5648元，保全费2114元,由郝道路、时靖宇、恒大地产集团洛阳有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭小岚人民陪审员  崔海江人民陪审员  马忠华二〇一九年十二月十七日书 记 员  李诗雨