青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3285号原告（反诉被告）:王晴晴，女，汉族，1990年8月16日出生，公民身份号码：×××，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：马博，青海鑫辰律师事务所律师。被告（反诉原告）：王海勇，男，汉族，1981年10月15日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：姚海霞，青海凡圣律师事务所律师。第三人：汲崇权，男，汉族，1962年5月13日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。原告（反诉被告,以下简称原告）王晴晴诉被告（反诉原告,以下简称被告）王海勇、第三人汲崇权租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年7月31日、9月27日公开开庭进行了审理。原告王晴晴及其委托诉讼代理人马博、被告王海勇的委托诉讼代理人姚海霞、第三人汲崇权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晴晴向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告店面转让费45万元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告给付原告店面转让费44万元。事实与理由：2018年3月9日经原、被告协商一致，就原告经营的西宁市××区北山五期地板城中厅A-018店面签订《店面转让协议》，转让费100万元人民币。原告依据协议约定向被告交付了店面，被告仅支付了原告转让费55万元，对剩余部分转让费被告以各种理由推辞，拒不给付。为维护原告的合法权益，根据《合同法》和《民事诉讼法》等法律规定，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告王海勇辩称，原告所述与事实不符，截止2018年3月9日该铺面的真正使用权人不是原告，被告付给转让费56万元，原告无法协助办理过户手续，请求驳回原告的诉求。第三人汲崇权述称，我认为事实清楚，店面是原告王晴晴的，2014年我将铺面转让给王晴晴。转让后我已经退出北山市场（即青海省北山寺装饰材料有限责任公司，以下简称北山市场）。转让铺面一直由王晴晴在使用。王晴晴从2014年向北山市场交纳租金一直到2018年。我和北山市场的合同签订到2016年，2016年之后王晴晴一直在经营使用，王晴晴是实际使用人。被告王海勇向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《店面转让协议》；2.判令反诉被告向反诉原告退还支付的转让费56万元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由:双方于2018年3月9日签订《店面转让协议》，协议约定:原告将其名下位于北山市××区以100万元转让给被告，该门店的过户事宜由原告全权负责，被告按约定将56万元转入原告账户，并对商铺进行了装修，后在办理过户手续过程中，得知该铺面根本不在原告名下，导致被告无法正常办理过户手续，给被告造成了一定的经济与商誉损失，被告多次要求原告解除双方协议，退还支付的转让款，可原告一拖再拖，后经多方协调，被告才与北山市场签订了该铺面的《租赁合同》，并将该铺面过户到被告名下。为了维护被告的合法权利，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持被告的诉讼请求。原告王晴晴对反诉辩称，被告要求解除合同并退还转让费无事实及法律依据，应当予以驳回。1.被告要求解除双方签订的《店面转让协议》,无法定或者约定解除合同的事由。被告与原告2018年3月9日签订的《店面转让协议》，协议约定:转让费100万元，过户事宜由双方共同解决,如无法过户的情况下，双方按照2018年1月1日签订的《合伙协议书》执行，转让内容包括原告持有的两块吉象地板商场户外广告牌的所有权，并且协议中也明确约定可以转至被告名下，而非应当，据此，被告对过户事宜明知存在风险的情况下,与原告签订的《店面转让协议》;2.原告自2013年8月5日从王×手中转让诉争店面后，虽与北山市场之间没有签订书面的《租赁合同》，但在此期间经营权与收益权一直归原告所有，并且租金和物业费也一直由原告缴纳至2018年8月27日。因此被告诉称店面不在原告名下与事实不符;3.被告与原告自2018年1月1日签订《合伙协议书》起，期间诉争店面的经营权与收益权归被告所有，“过户”行为并不能成为合同解除的法定事由，原告已履行了《店面转让协议》约定的全部内容。综上，被告要求解除《店面转让协议》并返还转让款的诉求没有事实及法律依据，请求驳回反诉原告的反诉请求。另外,本案中商铺过户手续已经完成，商铺过户至王海勇名下，合同目的已经实现，解除合同的法定和约定条件不具备，反诉原告的诉讼请求不能成立。第三人汲崇权述称，原、被告之间转让商铺的事实我不清楚，钱是怎么拖欠的我也不清楚。当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，将综合全案确定其效力。原告提供证据：证据一《店面转让合同》原件一份，拟证明：原告王晴晴与王×于2013年8月5日签订《店面转让合同》，将位于北山市场五期A-018店面转让给王晴晴，原告王晴晴一直经营至2018年3月9日，在此期间租金和物业费一直由原告王晴晴交纳；证据二《营业执照》复印件一份，拟证明：北山市场五期建材城A-018号店面实际经营者为原告王晴晴；证据三《合伙协议书》原件一份，拟证明：2018年原、被告签订《合伙协议书》，约定由被告经营北山市场五期建材城A-018号店面，被告保证前三年每年给原告40万元的保底利润；证据四《店面转让协议》原件一份，拟证明：2018年3月9日原、被告就本案诉争店面经协商达成转让协议，转让费100万元，过户事宜由原、被告共同解决，原告租金交至2018年8月27日;证据五北山市场《房租缴纳通知单》及原告王晴晴缴纳房租《转账凭证》，拟证明2016年之后铺面租金由王晴晴代为交纳至2018年8月25日；证据六王正文、许延军（北山市场管理人员）与王晴晴《微信聊天记录》，内容为原告向北山市场交纳广告费的凭证，拟证明北山市场认可原告王晴晴是铺面的实际经营者和租赁身份。被告质证认为，证据一与本案无关，该份合同是2013年8月5日签订，甲方的租期截止日期为2016年2月16日，原、被告签订《转让协议》时原告是否享有铺面使用权是不得而知的；王×的签名因为不是原件，对其真实性不予认可；《转让协议》真实性不予认可，也与本案无关；证据二只能证明2016年4月15日原告享有经营部的法定代表人的身份，并不能证明北山市场五期A-018号属于原告所有；证据三与本案无关，虽然双方签订《合伙协议》，但没有实际履行，实际履行的是2018年3月9日签订的《店面转让协议》；证据四双方2018年3月9日签订《店面转让协议》，被告支付原告56万元的转让费，明确约定过户事宜由原告全权负责，原告一直不能协助被告将店面使用权过户给被告，导致被告因此造成的经济和商誉的损失；对以上质证意见补充一点，按照证据一合同中第二条约定的事项，在第三人与北山市场的租赁期满后，王晴晴并没有与北山市场签订新的《租赁合同》，导致商铺无法过户，致使被告王海勇重新与北山市场签订了新的《租赁合同》，是基于原权利人第三人汲崇权同意后才进行的变更；对于证据五真实性认可无异议，对证明方向不予认可。虽然，转账记录显示由王晴晴支付给北山市场，但是在北山市场房租交纳通知单中写的是第三人汲崇权，说明租金交纳，北山市场只认可第三人汲崇权，该商铺使用权人为第三人汲崇权；对证据六证明方向和真实性均不认可，《微信记录》不能真实反映对方就是北山市场主管人员，不能反映北山市场的真实意思；原告提交的证据五，北山市场只认可汲崇权，不认可王晴晴。不管是房屋租赁还是其他费用的交纳，实践当中，不是必须由商铺的实际使用权人和北山市场联系，任何一个员工都可以和北山市场联系，我们不能从聊天记录认定，商铺的使用权人是谁，原告的证据都只认可第三人，并不认可原告。第三人质证认为，对证据一认可无异议；对证据二至证据五与我无关，对证据六跟我无关，我不清楚该事实。被告提供证据：证据一《店面转让协议》原件一份，拟证明：过户事宜由原告全权负责，原告一直无法协助被告办理过户手续，给被告造成损失；证据二《银行交易明细清单》打印件一份，拟证明：被告向原告支付56万元转让费的事实；证据三《租赁合同》原件一份，拟证明：该合同约定由北山市场将A-018号铺面租赁给被告的事实，合同第五条明确约定所有《租赁合同》在租赁期内乙方无权将铺面转让给第三方，必须要经过北山市场的同意后租赁。原告将铺面转让给被告的《转让协议》无效，原告应当退还转让款56万元；证据四《结婚证》复印件一份，拟证明：王海勇与祝成娟系夫妻关系。原告质证认为：证据一《店面转让协议》真实性无异议，证明方向有异议，第三条写明是可以转让不是必须，被告没有按照支付方式支付，总共支付了55万元转让费；第四条甲乙双方权利，被告在签订合同时是明知原告与北山市场没有签订书面《租赁合同》的事实；证据二转账五笔一共是56万元，是认可的属实，最后一笔2018年8月11日王海勇打给王晴晴的款，也说明被告知情店铺虽然登记在第三人名下，但实际是王晴晴经营，实际是和王晴晴签订的协议，合同目的已经实现；证据三《租赁合同》的真实性无异议，但证明方向有异议，原告在2018年8月27日之前是有经营权的，店面已经转至被告名下；证据四《结婚证》无异议；证据五真实性无异议，证明方向有异议，虽然商铺权利人是第三人，但实际经营者为王晴晴，登记在谁的名下不重要，被告也实际知情商铺登记在第三人名下，双方之前协商解决过户。第三人质证认为，对被告所提交证据我不清楚，不发表意见。第三人未提交证据。庭审中，法庭宣读和出示了本院于2019年7月30日向北山市场副总经理罗世隆进行调查的《调查笔录》，罗世隆证明：原告与被告诉讼争议涉及的北山市场五期建材城A-018号铺面，在2018年3月9日之前由汲崇权向北山市场租赁，合同到期后，我公司（北山市场）通知汲崇权来我公司续签合同，但汲崇权一直未来。因涉及原承租户的优先承租权，2018年我公司通知汲崇权续签合同，如不续租将收回商铺另租他人。2016年底合同到期至2017年汲崇权在外地一直未续签合同，这期间商铺由王晴晴实际管理。2017年至2018年8月由汲崇权按原合同向我公司缴纳租金。在合同期内和合同期外，若转让此商铺，必须通过我公司市场办公室，并进行层层审批，才能转让或更名。王晴晴因此商铺转让问题来找过市场办公室和我，我方答复：必须由汲崇权亲自来办理续租和转让手续，我们只认汲崇权是我公司的承租户。王晴晴和王海勇之间如何签订的《转让协议》我们市场办公室和我都不知情，也未经我公司市场办公室同意。后来，王海勇接手了这个铺面，王海勇找我公司市场办公室协调，经层层审批，我公司和王海勇的妻子祝成娟签订了此铺面的《租赁合同》，现在此铺面由祝成娟实际经营。当时，祝成娟实际经营商铺，我公司将商铺直接租赁给了祝成娟，并与祝成娟签订了《租赁合同》，这些情况汲崇权都是知情的。汲崇权在2018年8月29日给我出具了一份《收条》，办理了相关手续，注明原合同作废。原告质证认为，对《调查笔录》的真实性不持异议，汲崇权和我方是私下转让的铺面，从2013年至2018年租金和物业费、活动费由我方向市场缴纳，汲崇权与我方已形成成了交易模式。因为在2013年合同未到期不能过户，2016年我多次到市场办公室，但要求见到汲崇权本人，但汲崇权一直在外地没有联系到。这些情况被告在签订合同之前都是知情的，因此在《转让协议》中约定无法过户时双方共同解决。被告质证认为，对《调查笔录》的真实性予以认可，《调查笔录》可以证明2018年3月9日铺面真正使用权人是汲崇权，该铺面必须经过北山市场和汲崇权同意才可以转让到被告名下，原告无权将该铺面转让被告，原告应当退还收取的转让费56万元。第三人质证认为，没有意见，情况属实。庭审中，法庭出示了调取自北山市场书证：书证一《租赁合同》一份，证明：2018年8月27日北山市场与祝成娟签订《租赁合同》，合同约定：北山市场将位于建材城第一层地板区A1厅A1-018号一间面积为290.09平方米的铺面租赁给祝成娟经营，从事地板类商品及杨子品牌的经营，租赁期限为2年，自2018年2月26日至2020年2月25日；书证二《北山市场合同、协议变更审批表》一份，其中《说明》部分写明：“兹有北山五期汲崇权商户，质保金2万元，押金82296元，自愿将其铺面A-018号，面积290.09㎡转让给祝成娟，原有品牌吉象地板，现更换品牌杨子地板，合同签订起至时间2018年2月26日至2020年2月25日”，并由北山市场动力部、客服部、市管部、主管副总、总经理签名审批，时间均为2018年2月21日，证明：2018年2月21日汲崇权自愿将铺面转让给祝成娟，并经过了北山市场动力部、客服部、市管部、主管副总、总经理审批；书证三《收条》一份，证明：汲崇权于2018年8月29日给北山市场主管副总经理罗世隆写下《收条》写明“罗总的收条、市场合同找不到，作废，质保金82296元、押金条2万元收回。”汲崇权办理了终止合同后的相关手续。原告质证认为，对于三份证据都没有异议。被告质证认为，对于三份证据的真实性予以认可，可以证明被告从汲崇权手中将铺面转让过户过来，没有原告的同意和认可。第三人质证认为，对证据一、二不清楚，对证据三认可无异议，确实是我写的，当时是我退押金时写的收条。庭审中，法庭还宣读和出示了本院于2019年8月22日向北山市场总经理马红军及副总经理罗世隆进行调查的《调查笔录》，马红军、罗世隆证明：汲崇权从2006年2月26日到2016年2月25日租赁我公司地板区A1-018号铺面，汲崇权与我公司签订的《租赁合同》有合同期内承租方无权转让给第三方经营和遇到特殊情况或确实要转让的必须经公司审批同意方可办理转让手续的内容。对于王晴晴与汲崇权、王×私下签订《店面转让合同》我们不认同，我们只认同和我们签协议的承租方，未经我公司同意，我们认为是无效的。我公司与汲崇权签订的《租赁合同》约定：在同等条件下有优先承租权，如果他不承租了，我们就租给他人。后来，2016年2月合同到期后，我们联系了汲崇权，他一直在外地来不了西宁。2018年7月30日到市场来找过我（罗世隆），最后一次见面是8月29日来退他押金和质保金的票，当时退了押金82296元，质保金2万元还没有退。2016年合同到期，我们在合同到期前通知汲崇权，但他一直不来，到2018年2月份经过王海勇和王晴晴申请市场做了审批，到2018年7月份汲崇权明确表示不再承租，我们与祝成娟签了合同。王晴晴和王海勇2018年3月9日签订的《店面转让协议》我们不知道，这个铺面不是王晴晴的，该协议无效，我们与王晴晴无任何关系，她无权转让铺面。原告质证认为，对真实性、合法性认可，对证明方向有异议，我们认为不经北山市场同意，不得转租的条款对原告不具有约束力。原、被告之间合同目的已经实现，第三人和北山市场的合同不能约束原告。被告质证认为，对证据真实性、合法性予以认可，该证据充分反映该铺面的权利人为第三人，北山市场不认可王晴晴，导致原、被告之间签订的合同目的无法实现，原告属于无权处分的行为，原告应承担无权处分导致的法律后果。第三人质证认为，我在2018年2月没有向北山市场表明放弃承租权,其他属实。本院对上述证据认定如下：原告提供的证据一《店面转让合同》、证据二《营业执照》、证据三《合伙协议》、证据四《店面转让协议》、证据五中《转账凭证》和被告提供的全部证据，以及本院调取的三份书证和两份《调查笔录》均具备证据的合法性、真实性及关联性，具有证明效力，本院予以认定和采信。原告提交的证据五中北山市场《房租缴纳通知单》系复印件，原告未提交原件，被告提出异议，不能证明是北山市场给原告下发的该通知；原告提交证据六《微信记录》内容的真实性难以确定，被告亦提出异议，原告未提供其他证据予以印证，上述证据不符合证据的真实性和关联性，不具有证明效力，本院不予认定和采信。根据当事的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月北山市场与第三人汲崇权签订《租赁合同》约定：北山市场将位于建材城地板区A1厅A1-018号铺面一间租赁给汲崇权经营，期限自2006年2月26日到2016年2月25日，同等条件下，合同到期后，承租方有优先承租权，合同期内承租方无权转让给第三方经营，遇到特殊情况或确需转让时，必须经出租方审批同意方可办理转让手续。2013年8月5日第三人汲崇权、案外人王×与原告王晴晴签订《店面转让合同》，合同约定：“一、甲方（转让方汲崇权、王×）同意将自己位于西宁北山国际木地板城大厅A1区018号的档位吉象地板专卖店及品牌转让给乙方（王晴晴）使用,面积为290.09平方米；同时一并转让的还包括：一个3期-5期的过街广告牌（长期使用），5期两块广告位，库房、库存、两辆货车、吉象现有的所有工程。二、甲方与市场已签订了租赁合同，租期到2016年2月16日止，月租金为37.8元人民币/平方米，每半年交一次；乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，乙方与市场重新签订租赁合同。三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向市场履行原有门面的租赁合同中所规定的条款。五、甲、乙双方商定转让费为人民币共计120万元，其中包括：库存30万、库房房租（已交至2013年12月30日）、广告位及其押金4万元、车、店面、甲方现已签订的所有工程。六、经双方协商，全部转让费乙方分三次向甲方付清。所有款项共计人民币1322296.00元付清后甲方立即向乙方办理过户手续，市场押金过户时定。八、违约责任：（1）甲方保证于2013年8月8日前将铺面交付于乙方；（2）乙方应按时将转让费等费用支付给甲方，如乙方违约，于2014年5月1日前未能按时将转让费120万元全部支付给甲方，甲方将所有转让收回。”该合同签订前后未经北山市场同意。2014年1月16日，王×与王晴晴签订了《转让协议》约定“一、甲方（王×）将西宁吉象地板专卖店及库存等附属物作价120万转让给乙方（王晴晴），乙方前期已支付甲方67万元，尾款53万元，于2014年3月20日前支付。北山五期店面租赁押金和质量保证金由乙方以现金方式支付给甲方，甲方将原付款凭据交由乙方保管，且甲方必须协助乙方退还、或在以后店面能够过户时协助乙方更名。乙方支付完本协议约定的款项后该店面权属归乙方所有，甲方不得做任何处置，乙方有权长期使用该店铺做经营。”该协议签订前后未经北山市场同意。2013年8月至2018年3月期间涉案商铺由王晴晴实际管理，并由王晴晴以第三人汲崇权的名义向北山市场交纳租金和相关费用。2016年2月，北山市场与第三人汲崇权签订的《租赁合同》到期后，至2018年7月北山市场通知汲崇权续签合同，但汲崇权一直未前往北山市场续签合同，也未明确表示放弃续签合同。2018年3月9日，原告王晴晴与被告王海勇签订《店面转让协议》约定：王晴晴将西宁市北山市场五期家居建材城地板区A-018门店，以100万元的价格转让给王海勇，王海勇在签订之日起一周内支付20万元给王晴晴，2018年5月31日之前，该门店可以过户至王海勇名下时，王海勇在支付剩余80万元给王晴晴;该门店的过户事宜有王晴晴全权负责，如出现变故，双方共同解决。该协议签订前后未经北山市场同意。2018年3月10日、4月21日、6月19日、8月9日、8月11日，被告王海勇用其中国农业银行账号×××的账户向王晴晴账号×××银行账户分别转款20万元、20万元、6万元、5万元、5万元，备注为转让费，以上5笔共计65万元；2018年4月3日，转款110060元，备注为5个月房租。2018年2月21日，北山市场签署《北山市场合同、协议变更审批表》写明“说明：兹有北山五期汲崇权商户，质保金2万元，押金82296元，经营项目，自愿将其铺面A-018号，面积290.09㎡，转让给祝成娟，原有品牌为吉象地板，现更换品牌为扬子地板，租金按每半年收取一次...合同签订起止时间2018年2月26日至2020年2月25日。”由北山市场动力部、客服部、市管部、主管副总、总经理分别签名审批，时间均为2018年2月21日。2018年8月27日北山市场与当时实际经营涉案商铺的祝成娟（系被告王海勇之妻）签订《租赁合同》，合同约定：北山市场将位于建材城第一层地板区A1厅A1-018号一间，面积为290.09平方米铺面租赁给祝成娟经营，并根据本区域的经营项目从事地板类商品及扬子品牌的经营活动，租赁期限为2年，自2018年2月26日至2020年2月25日止。2018年8月29日第三人汲崇权给北山市场副总经理罗世隆写下《收条》写明“罗总的收条、市场合同找不到，作废，质保金82296元、押金条2万元收回。”终止了北山市场与第三人汲崇权签订的《租赁合同》。另查明，2018年1月1日，原告王晴晴与被告王海勇签订《合伙协议书》，约定：“王晴晴将位于北山市场五期建材城一层A-108店面290㎡作为出资，王海勇负责上述店面的整改、装修及经营管理等事宜，并以此作为出资”。2018年1月20日，原告王晴晴用其中国工商银行账号×××银行账户向青海省北山市场青海银行股份有限公司北山支行账号×××银行账户转款9万元，同日原告王晴晴以交通银行的账户向北山市场账号为×××的银行账户转款40152元。该《合伙协议书》至2018年3月9日原告王晴晴与被告王海勇签订《店面转让协议》后，未再履行。本案争议的焦点是：原、被告于2018年3月9日签订的《店面转让协议》是否应予解除，原告的诉讼请求或被告的反诉请求是否应当支持。本院认为，案涉北山市场五期家居建材城地板区A-018的商铺，实际所有权人为北山市场。原、被告于2018年3月9日签订的《店面转让协议》，实质为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”北山市场与第三人汲崇权签订的《租赁合同》于2016年2月到期后，第三人汲崇权并未明确表示不再承租，北山市场认可由汲崇权继续使用涉案铺面，并未提出异议，原租赁合同继续有效，至2018年8月27日北山市场与祝成娟签订《租赁合同》止租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”该条款有两层含义，一是出租人同意转租的推定，即出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，视为同意承租人转租；二是未经出租人同意的转租合同的效力，即未经出租人同意的转租破坏了原有的出租人与承租人的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制，因此，原则上承租人未经出租人同意其转租行为无效。至2018年2月王海勇和王晴晴向北山市场申请，北山市场知道涉案商铺转租后，于2018年2月21日签署《北山市场合同、协议变更审批表》，审批同意将汲崇权租赁的涉案商铺租赁给祝成娟，未超过法定六个月异议期间。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”原告王晴晴与被告王海勇签订的《店面转让协议》，签订前未征得所有权人北山市场同意，签订后北山市场亦未追认。据此，该《店面转让协议》为无效合同。对被告王海勇要求解除《店面转让协议》的反诉请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”《店面转让协议》无效，原告基于该协议收取的转让费56万元应当予以返还。被告王海勇要求原告王晴晴退还支付的转让费56万元的反诉请求，本院予以支持。原告王晴晴要求被告给付原告店面转让费44万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条(http://law.lawtime.cn/lifadongtai/22118.html""_blank""民事诉讼法释义：第67条)、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：1原告（反诉被告）王晴晴与被告（反诉原告）王海勇于2018年3月9日签订的《店面转让协议》无效；2原告（反诉被告）王晴晴于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）王海勇转让费款560000元；3驳回原告（反诉被告）王晴晴的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王海勇的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7900元，由原告（反诉被告）王晴晴负担。反诉案件受理费9400元，由原告（反诉被告）王晴晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 古海洪人民陪审员 贾丽萍人民陪审员 张 静 二○一九年十二月二十五日书 记 员 闫纪羽附：适用的法律和司法解释《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十八条(http://law.lawtime.cn/lifadongtai/22118.html""_blank""民事诉讼法释义：第67条)证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。