重庆市大足区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0111民初6210号 原告：大足区建宇建材租赁站，住所地重庆市大足区棠香街道冉家店村5组，统一社会信用代码92500225MA5UAYNR81。 经营者：曾庆建，男，1970年10月14日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：杨军，重庆舟济律师事务所律师。 被告：雷皓然，男，1988年12月28日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：康力新，男，1964年5月9日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：黄大森，重庆天朗律师事务所律师。 原告大足区建宇建材租赁站诉被告雷皓然、康力新建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大足区建宇建材租赁站委托诉讼代理人杨军、被告康力新及其委托诉讼代理人黄大森到庭参加了诉讼。被告雷皓然经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大足区建宇建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付截止2019年9月19日的租金、上下车费、清理维修费46825.37元，并从2019年9月20日起按9.92元/天的标准支付租金至还清所有租赁物时止；3.判令被告返还钢管388.6米、扣件1425套、顶托58套、套筒49个、螺栓941个、螺帽14个，若不能返还则需按合同约定钢管8元/米、扣件3元/套、顶托3元/个、螺栓0.4元/个、螺帽2元/个的标准赔付，合计赔偿金额8430.2元；4.判令被告支付违约金（以43757.07元为基数，从2019年9月20日起按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止）；5.诉讼费由被告负担。 事实和理由：2015年11月18日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资，同时合同对单价、违约责任、管辖法院进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了所需的租赁物资，截止2019年9月19日被告尚欠原告钢管388.6米、扣件1425套、顶托58套、套筒49个、螺栓941个、螺帽14个未归还，尚欠租金、上下车费、清理维修费共计46825.37元未支付。经原告多次催收，被告未履行完相应的付款义务。现原告诉至法院，并提出前述诉讼请求。 被告雷皓然未提出任何答辩意见。 被告康力新辩称，康力新不是本案的适格被告，其不是建筑设备的承租人，而是项目的材料代收员，康力新的签字行为是旅行职务行为，是项目的经办人，不应当承担支付租金的义务，请求法院驳回原告对康力新的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，被告（乙方）与原告（甲方）签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资。钢管租金为0.009元/米天，材料赔偿价值8元/米，扣件材料赔偿价值3元/套，顶托、套筒0.02元/个天，材料赔偿价值6元/个，每1.5米钢管配1套扣件，若扣件多出按0.003元/套日计算租金；租赁合同签订后可由出租方发料，租金计算于发料当天开始到材料全部回库时截止，收发料以双方签字生效为准；租赁材料出库和入库时，承租方向出租方支付上、下车费以280米为一吨，扣件以1000套为一吨，15元/吨，顶托按0.05元/套计算；材料回库时，承租方应一次性支付清理维修费，扣件0.1元/套、钢管0.1元/米、顶托0.3元/套；扣件上损坏或丢失的螺栓按0.4/颗赔偿，顶托上损坏或丢失螺帽、断裂或底座按2元/个赔偿；对严重损坏或丢失的材料，按材料现行市场价格赔偿；不按时缴纳租金，应向出租方支付违约金（每日按租金的1.5%计算），此外出租方有权将材料撤回（出租方出动的车辆、人员等相关费用由承租方承担），并解除合同。同时合同对单价、违约责任、管辖法院进行了约定。合同签订后，原告依约陆续向被告提供了所需的租赁物资，被告亦陆续归还了部分租赁物资，截止2019年9月19日被告尚欠原告钢管388.6米、扣件1425套、顶托58套、套筒49个、螺栓941个、螺帽14个未归还，尚欠租金43757.07元、清理维修费3068.3元，共计46825.37元未支付。经原告多次催收，被告未履行完相应的付款义务。现原告诉至法院，并提出前述诉讼请求。 另查明，租赁合同文本第二页承租方载明为“雷皓然、康力新”字样，合同落款部分雷皓然、康力新在委托代理人处签字；在原告钢管出料单、还料单记载的“租用单位”、“经办人”、“租出单位”，康力新不时在不同处签名；同时在2016年10月31日的结算单上“租赁单位负责人”处亦有签名。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，被告应当按照合同约定给付原告租金，被告拖欠不付，应承担相应的民事责任。本案争议焦点为被告康力新是否系承租人。被告康力新虽在合同落款部分的委托代理人处签字，但结合原告钢管出料单、还料单、结算单上康力新的签名，可以认定被告康力新是本案租赁合同的共同承租人，故其“不是本案的适格被告，其不是建筑设备的承租人，不应当承担支付租金的义务”的辩解不成立。由于被告按时给付租金，合同约定的解除条件出现，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，被告亦应返还租赁物资，承担维修费用，若不能返还，则应按合同约定进行赔偿，合同约定顶托、套筒材料赔偿价值6元/个，本案中原告主张3元/个，减轻了被告负担，本院予以确认；租金可计算至判决作出之日即2019年12月24日，2019年9月19日至2019年12月24日期间的租金为:（钢管388.6米×0.009元/米天＋扣件1166套×0.003元/套天＋顶托58套×0.02元/个＋套筒49个×0.02元/个天）×96天=877.44元，被告应给付原告的租金为43757.07元＋877.44元=44634.51元；清洗费为3068.3元。被告不按时给付租金，违反合同约定，应给付违约金，由于合同约定的违约金过高，原告现调整为以43757.07元为基数，从2019年9月20日起按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止，减轻了原告的负担，本院予以确认。被告雷皓然经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告大足区建宇建材租赁站与被告雷皓然、康力新2015年11月18日签订的《租赁合同》； 二、被告雷皓然、康力新在本判决生效后十日内给付原告大足区建宇建材租赁站租金44634.51元，清洗费为3068.3元，共计47702.81元； 三、被告雷皓然、康力新在本判决生效后十日内返还原告大足区建宇建材租赁站钢管388.6米、扣件1425套、顶托58套、套筒49个、螺栓941个、螺帽14个，若不能返还则需按合同约定钢管8元/米、扣件3元/套、顶托3元/个、螺栓0.4元/个、螺帽2元/个的标准赔偿； 四、被告雷皓然、康力新在本判决生效后十日内给付原告大足区建宇建材租赁站违约金即以43757.07元为基数，从2019年9月20日起按照月利率2%的标准计算计付资金占用利息至至付清为止； 五、驳回原告大足区建宇建材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费591元，由被告雷皓然、康力新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  覃术安 二〇一九年十二月二十五日 书记员  谈 玲