江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初7111号原告：于庭喜，男，1957年3月12日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：祝军，江苏宁联律师事务所律师。被告：南京市秦淮区商业网点房地产开发公司（统一社会信用代码91320104135125337F），住所地南京市秦淮区长乐路50号。法定代表人：范宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐一超，江苏焯燃律师事务所律师。第三人：南京市基础设施开发有限公司（统一社会信用代码91320102134920486L），住所地南京市玄武区东箭道31号。法定代表人：浩春杏，该公司董事长。委托诉讼代理人：林云网，江苏冠文律师事务律师。委托诉讼代理人：吴童，江苏冠文律师事务实习律师。原告于庭喜与被告南京市秦淮区商业网点房地产开发公司（以下简称网点开发公司）及第三人南京市基础设施开发有限公司（以下简称基础设施公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月1日立案后，依法追加第三人基础设施公司参加诉讼，后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于庭喜及其委托诉讼代理人祝军，被告网点开发公司的委托诉讼代理人虞兴东，第三人基础设施公司的委托诉讼代理人林云网、吴童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于庭喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人提供有关房屋产权资料，协助原告办理位于西关头11号（幢）1-2轴门面房的房地产权属登记至原告名下的手续；2.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：1996年6月6日，原、被告双方签订了一份《协议书》，约定由原告购买被告出售的位于秦淮区（幢）1-2轴门面房（以下简称诉争商铺），门面房的交易金额为250818元，该房分三期付款，原告享受3000元补偿，实收房款247818元。上述合同签订后，原告已于1996年6月份付清全部购房款项。按照合同第三条约定：“乙方房款全部付清后，甲方将该房钥匙交给乙方，并提供有关房屋产权资料给乙方办理产权手续，甲乙双方按国家规定交纳税和费。”由于房屋过户时，原告需要向房管行政部门提供购房合同、发票及其他应由被告出示的材料，但被告一直未能向原告提供备案过户登记材料，导致房屋一直无法正常过户至原告名下。原告认为原告已按合同约定付清全部的购房款，被告及第三人应当协助原告办理产权过户手续。原告遂诉至法院，望判如所请。被告网点开发公司辩称，诉争商铺系第三人开发后交付给南京市秦淮区商业网点建设办公室（以下简称网点办公室）使用，后被告经网点办公室指示，将诉争商铺出售给了原告，并交付原告使用至今。根据区政府相关文件，被告与网点办公室系合署办公单位，现网点办公室已被撤销，而被告愿意配合原告办理诉争商铺的产权登记手续，但是过户所产生的相关税费被告不同意承担。第三人基础设施公司陈述，首先，第三人并非原告购买房屋的交易对象，第三人对原告没有任何义务，没有协助其办理相关事项的合同、法律义务。其次，第三人与被告之间在1996年同属国有企业，诉争商铺当时是第三人开发建设的，并按照当时的政府政策无偿划拨给被告使用的，且在双方的协议中约定了特定的用途，但未约定第三人有为被告办理产权的义务。再次，第三人在房屋建成后将房屋移交给被告，就已经完成了双方之间相关政府文件规定的义务。被告应当合理使用而并非出卖、转让。最后，由于原告和被告当时签订的购房协议至今时间久远，即使被告可以出卖诉争商铺，其形式上也不符合当时办理权证手续的形式要件，诉争商铺的用地是划拨土地，在当时是可以办理土地使用权证和房屋使用权证，但是目前两证合一，需要交纳土地出让金方可办证。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1985年12月10日，南京市秦淮区人民政府发出《关于区商业网点办公室等三个部门合署办公的通知》，载明“为统一规划，加强领导，加快夫子庙的建设和商业街的开发，经区委、区政府研究决定，区商业网点办公室、区商业开发公司，为区政府直属单位并同区夫子庙规划办公室自即日起实行合署办公，商业网点办公室主任、商业网点开发公司经理由姜建生兼任。”1989年9月27日，南京市城镇基础设施开发公司（甲方）与网点办公室（乙方）签订《南京城郊新建住宅安排商业、服务网点协议书》，约定甲方根据宁城开字[1989]01号文批准，在西关头新建住宅4栋，经双方商定，新建住宅的底层安排商业网点用房435平方米，建成后交由乙方安排商业服务网点；甲方应按照商业用房要求进行设计和施工，建成的商业网点用房不得少于商定的建筑面积，并与住宅同时交付验收，商业网点用房的安排再由甲、乙方另行商定；乙方在收到商业网点用房后的三个月内对外营业，并不得将网点用房改作它用，如发生改变用途，由市政府收回另做安排。1995年6月8日，南京市基础设施开发总公司（甲方）与网点办公室（乙方）签订《补充协议》一份，约定因甲方经营机制转变，乙方考虑到甲方的实际困难，同意甲方除在西关头11号底层1-2轴交付约80平方米外，对不能交付的网点面积按5000元/平方米予以一次性补偿，补偿费中应扣除甲方1989年10月已向乙方交纳的网点费108727.5元；甲方在1995年8月底向乙方交付西关头11号网点面积的同时，应按实际面积结清补偿费，原“网点协议”即告履行完毕，甲方负责向乙方提供西关头11号有关资料。上述协议签订后，南京市基础设施开发总公司就西关头10幢、11幢办理了南京市商品房屋登记备案，并领取了商品房销售许可证。1996年6月5日，南京市秦淮区商业网点开发经营服务公司向于庭喜出具购房发票一份，付款金额为247818元。1996年6月6日，网点开发公司（甲方）与于庭喜（乙方）签订《协议书》，约定甲方将诉争商铺出售给乙方，每平方米售价3400元，合计250818元，该房分三期付款，第一期自协商议定后即付三分之一左右房款95000元，第二期春节前100000元，余款55818元在违章建筑拆除后付清；乙方房款全部付清后，甲方将房屋钥匙交给乙方，并提供有关房屋产权资料给乙方办理产权手续，甲乙双方按国家规定缴纳税和费，鉴于该房左侧一违章建筑尚未拆除，为解决购房一事，甲方同意补偿3000元给乙方。上述协议签订后，网点开发公司将诉争商铺交付于庭喜占有使用至今。案件审理过程中，网点开发公司陈述根据秦淮区政府文件规定，网点开发公司与网点办公室系合署办公单位，现网点办公室已经撤销，故基础设施公司应当将诉争商铺过户登记至网点开发公司名下。基础设施公司陈述，其系南京市基础设施开发总公司改制而来，南京市基础设施开发总公司的债权债务均由基础设施公司承继。另，于庭喜陈述其自愿负担诉争商铺权属登记、过户过程中所产生的全部税、费。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原告要求被告及第三人协助其办理诉争商铺产权过户登记手续的诉讼请求，本院认为，原、被告签订协议后，原告依约支付了诉争商铺的购房款项，被告亦将诉争商铺交付原告使用至今，现被告同意配合办理过户手续，原告亦自愿负担所有税、费，本院对此予以确认。第三人系南京市基础设施开发总公司改制而来，南京市基础设施开发总公司的债权债务由第三人承继，网点开发公司与网点办公室亦系合署办公单位，在网点办公室撤销后，第三人应当依照南京市基础设施开发总公司与网点办公室的协议约定，将诉争商铺过户登记至网点开发公司名下，故对于原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、第三人南京市基础设施开发有限公司于本判决生效之日起三十日内配合被告南京市秦淮区商业网点房地产开发公司将南京市秦淮区（幢）1-2轴门面房不动产权证登记至被告南京市秦淮区商业网点房地产开发公司名下；二、在上述不动产权证登记手续办理完毕后三十日内，被告南京市秦淮区商业网点房地产开发公司配合原告于庭喜将南京市秦淮区（幢）1-2轴门面房不动产权证过户登记至原告于庭喜名下。案件受理费80元，减半收取为40元，由被告南京市秦淮区商业网点房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  黄 茜二〇一九年十二月三日见习书记员  朱秋萍