吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初3209号原告：张青荣，女，1964年5月2日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：李凤斌，吉林润云律师事务所律师。被告：吕奎洲，男，1962年12月26日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：曾庆忠，吉林市船营区松江法律服务所法律工作者。第三人：高贵生，男，1966年2月28日出生，户籍所在地吉林市。原告张青荣与被告吕奎洲、第三人高贵生案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张青荣及其委托诉讼代理人李凤斌、被告吕奎洲及其委托诉讼代理人曾庆忠到庭参加诉讼。第三人高贵生经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青荣向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于吉林市××区房屋属于原告张青荣与第三人高贵生夫妻关系存续期间的夫妻共同财产；2、请求法院中止对吉林市船营区XXX室房屋中原告享有所有权的部分的强制执行；3、确认吉林市船营区XXX室房屋非被告吕奎洲所有。事实和理由：2015年10月19日吉林市船营区人民法院作出（2014）船民一初字第1259号民事判决书，判决王德成、磐石市石咀嘉悦物业有限公司共同偿还吕奎洲本金194万元及利息；高贵生、吉林市三盛包装有限公司对上述债务承担连带保证责任。2016年2月25日，高贵生与张青荣离婚，双方对夫妻存续期间购买的吉林市××区内房屋（以下简称案涉房屋，建筑面积112.59平方米）未进行分割，案涉房屋由张青荣和其儿子居住。（2014）船民一初字第1259号民事判决进入执行后，2018年3月26日，吉林市船营区人民法院作出（2016）吉0204执244号执行裁定，裁定案涉房屋归吕奎洲所有。2018年5月15日，吉林市船营区人民法院作出（2017）吉0204执恢223号公告“责令高贵生于2018年6月30日前自动将案涉房屋腾出，到期不履行，本院将依法强制执行”此时，张青荣才得知自己享有所有权的房屋已被强制执行并登记在吕奎洲名下。为此，张青荣于2018年6月26日向吉林市船营区人民法院提出异议申请，2019年3月18日，吉林市船营区人民法院作出（2019）吉0204执异17号执行裁定书驳回张青荣提出的异议请求。原告认为，高贵生承担的债务不是夫妻共同债务，法院执行的案涉房屋为原告与高贵生的共有财产，不是高贵生的个人财产，法院裁定案涉房屋归吕奎洲所有是错误的。而且，原告作为案涉房屋共有人，对该房屋享有优先购买权，法院在未通知原告的情况下将案涉房屋拍卖，侵犯了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告吕奎洲辩称：原告的诉请没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。关于第一项诉请，确认XXX号房屋系原告与第三人夫妻共同财产是错误的，根据物权法、民法总则及房地产等法律规定，原涉案房屋其物权已经发生变动，现房屋所有权人为被告，房产号XXX号，根据物权变动原则，作为不动产物权变动已经发生法律效力，对于发生法律效力的变动，原物权的行为因合法有效的变更行为已经失去效力，作为本次诉讼请求确认原行为的效力是没有事实依据和法律依据的；第二项诉请，中止对原行为的执行显然依据第一项的质证意见和答辩意见没有事实依据和法律依据，因为案件已经终结，且物权已经产生公信力，不存在中止执行的问题；确认涉案房屋并非被告人所有没有事实依据法律依据，被告作为合法的当事人通过有效的判决书有效的裁定，对物权有无可争辩的法律效力，因此该项请求不成立；关于事实理由部分，根据婚姻法、物权法等法律规定和司法解释，作为原不动产无论是单独所有还是共同所有应当依据不动产相关管理规定在房产部门进行备案登记，以对外产生公信力，然而原不动产的产权人为第三人单独所有，并没有产生其他共有人备案登记的行为，因此根据物权法等相应规定，夫妻共有等行为是不存在的。综上，原告的诉请依据的事实理由于法无据，应予以驳回。第三人高贵生未提交书面意见及举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院评判如下：对原告张青荣提供的购房收据、入户费收据、离婚证，虽被告吕奎洲提出异议，但因本院在执行程序中已认定高贵生购买案涉房屋，离婚证应当是真实的，本院对以上证据的真实性予以采信；对吉林市船营区XXX社区居民委员会出具的居住证明、吉林市XX物业服务有限责任公司出具的证明，真实性本院予以确认。对原告在案涉房屋居住期间缴纳的水电费票据及供热费票据、物业费票据，真实性本院亦予以确认。对被告吕奎洲提供的不动产权证书、离婚协议书、税收完税证明、吉林省维修专项资金维修发票、吉林银行房地产开发前期物业费收据、吉林市XX物业公司出具的物业费票据的真实性本院均予以确认。本院调取的（2016）吉0204执244号卷宗中本院执行员于2016年9月1日对张青荣的询问笔录，张青荣对其签名的真实性予以承认，就询问笔录内容提出异议，但并未提出抗辩证据，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月28日收据存根记载，高贵生交纳XXX房屋房款298363.50元、进户费（物业费、产权、公证）33172.92元。2015年10月19日，对原告吕奎洲与被告王德成、高贵生、张青荣、磐石市石咀嘉悦物业有限公司、吉林市三盛包装材料有限公司、第三人高欣妍民间借贷纠纷一案，吉林市船营区人民法院作出（2014）船民一初字第1259号民事判决书，判决：一、被告王德成、被告磐石市石咀嘉悦物业有限公司于本判决生效之日起七日内共同偿还原告吕奎洲借款本金人民币194万元及利息（自2013年11月28日起以本金194万元按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算到实际给付时止；二、被告高贵生、吉林市三盛包装有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任；三、驳回原告吕奎洲的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2016年2月25日，高贵生与张青荣在婚姻登记部门协议办理离婚登记，离婚协议书中财产处理（明细）记载为“无”，住房解决方案记载为“无”。吕奎洲对（2014）船民一初字第1259号民事判决申请执行后，2016年7月28日，本院作出（2016）吉0204执244号执行裁定书，依法查封（预查封）吉林市威恩房地产开发经营有限责任公司名下被告高贵生购买的坐落在吉林市××区房屋的产籍，建筑面积112.59平方米，房屋代码：XXX。时间三年。2016年11月21日，本院裁定终结本次执行程序。2018年3月26日，本院作出（2016）吉0204执244号执行裁定，裁定：被告高贵生购买的吉林市威恩房地产开发经营有限责任公司名下的坐落在吉林市××区房屋，建筑面积112.59平方米房屋归吕奎洲所有。2018年4月13日，吕奎洲作为权利人取得坐落于吉林市××区建筑面积112.59平方米房屋的不动产权证，证号为吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号。2018年5月15日，本院作出（2017）吉0204执恢223号公告，载明：“申请执行人吕奎洲被执行人高贵生民间借贷纠纷执行一案，本院已于2018年3月26日裁定将高贵生购买的吉林市威恩房地产开发经营有限责任公司名下的坐落在吉林市××区房屋，建筑面积112.59平方米的房屋归吕奎洲所有，吕奎洲已办理了房屋产权证。现因该房屋被你占有使用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令你（高贵生）于2018年6月30日前自动将该房屋腾出。到期仍不履行，本院将依法强制执行。”张青荣于2018年6月26日向本院提出异议申请，以上述房屋系其与高贵生共同共有为由，请求：法院中止对吉林市船营区XXX室房屋中异议人享有所有权的部分的强制执行。2019年3月18日，本院作出（2019）吉0204执异17号执行裁定，驳回案外人张青荣提出的异议请求。张青荣不服该裁定，提起本案诉讼。另，2019年11月21日吉林市船营区XX社区居民委员会出具的《居住证明》载明：“高阳、张青荣现居住在吉林市××，自2015年8（月）在此居住。特此证明。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”依据上述规定，本案张青荣的诉请须同时具备其系权利人、权利合法真实、该权利能够排除执行三个条件方能得到支持。结合本案案情，张青荣提供的证据并不能证明其是高贵生与吉林市威恩房地产开发经营有限责任公司签订的房屋买卖合同的相对方，虽其主张案涉房屋系夫妻共同财产，但因其与高贵生办理离婚登记时，离婚协议书记载的财产处理（明细）及住房解决方案均记载为“无”，且根据（2016）吉0204执244号卷宗中本院执行员于2016年9月1日对张青荣的询问笔录记载，执行员询问张青荣对于法院评估拍卖案涉房屋的意见及其离婚时是否处理该房屋时，张青荣明确答复“房子不是我的，我作不了主。没有（处理）。房子和我没关系。”故根据现有证据，本院无法认定案涉房屋在本院执行时系张青荣与高贵生的夫妻共有财产。该房屋亦并未登记至张青荣名下，张青荣未能取得本案诉争房屋的所有权，张青荣又无其他证据证明其对该房屋合法享有足以排除执行的其他权利，现该房屋登记的所有权人为吕奎洲，吕奎洲已依法取得该房屋的所有权。故本院对原告张青荣的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张青荣的诉讼请求。案件受理费7，000.00元由原告张青荣负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长  胡宗阁审判员  吴 艳审判员  裴广厚二〇一九年十二月十三日书记员  姜 帆