辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19319号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：李春华，女，1987年11月20日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区。被告：李在华，男，1980年12月7日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区。被告：洪锦花，女，1982年4月6日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李春华、李在华、洪锦花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告李春华、李在华、洪锦花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李春华于2014年10月27日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.请求法院判令被告李春华偿还原告借款本金363,195.47元、利息4,104.37元、罚息47.76元（以上本金及利息截止日为2019年7月26日）,并自2019年7月27日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李春华名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积129.64平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李在华、洪锦花在对被告李春华应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告李春华、李在华、洪锦花赔偿原告律师费2,000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月27日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告李春华、李在华、洪锦花（借款人）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供总额为39万元的购房按揭贷款，贷款期间为360个月，即从2014年10月27日至2044年10月27日止；同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告李春华名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积129.64平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年11月3日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权证，房屋他项权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而借款人未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，贷款人有权随时行使抵押权，包括贷款人与借款人达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归借款人所有。不足部分，贷款人另行追索。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年3月16日起拖欠原告借款本息，截至2019年12月5日，被告李春华、李在华、洪锦花尚拖欠贷款本金358,981.50元未还。原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告李春华、李在华、洪锦花未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年10月27日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告李春华（借款人、抵押人、甲方）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定借款金额为390,000元，借款期间为360个月，自2014年10月27日至2044年10月27日止，该借款用于购买位于沈阳市苏家屯区建筑面积129.64平方米的房产，执行利率确定为年利率6.55%；还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。该合同同时约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告李春华以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区建筑面积129.64平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，抵押权人宣布借款提前到期的情况），而抵押人未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，抵押权人有权随时行使抵押权，包括抵押权人与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2.2014年11月3日，被告李春华按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告。3.2014年10月27日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（担保权人、丁方）与被告李在华、洪锦花（保证人、甲方）签订《担保合同》一份，约定保证人为前述《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称主合同）项下的债务提供连带保证责任，本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。如主合同债务人未按照主合同之约定（包括丁方依本合同约定宣布债务提前到期之日）按期清偿债务，在丁方要求甲方承担保证责任后，甲方应立即履行代为还款义务。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等和其他所有应付合理费用）。4.合同签订后，原告如约向被告李春华支付借款390,000元。借款生成后，被告李春华前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年10月15日起未按时足额偿还原告借款本息。截至2019年12月5日，被告李春华、李在华、洪锦花尚拖欠贷款本金358,981.50元未还，故原告诉至法院。5.原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、《担保合同》、借款凭证、他项权利证、账户信息明细、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李春华、李在华、洪锦花经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告李春华签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李春华未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。该合同约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告李春华自2018年10月15日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议和合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告李春华签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，并要求被告李春华偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《担保合同》约定，如被告李春华未能按期还款，原告有权要求被告李在华、洪锦花对借款承担连带保证责任。关于原告主张对被告李春华抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李春华于2014年10月27日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告李春华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金358,981.50元（以上本金、利息等截止至2019年12月5日）；并自2019年12月5日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告李春华于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、被告李在华、洪锦花对被告李春华应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告李春华追偿。五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,840元、保全费2,357元、公告费800元，均由被告李春华、李在华、洪锦花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十二月二十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。