河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初5002号 原告：戚伟明，男，1979年12月3日出生，汉族，住址河北省衡水市阜城县。 被告：蒋秋生，男，1972年6月15日出生，汉族，住址河南省确山县。 委托代理人：刘培强，河南国基律师事务所律师。 原告戚伟明与被告蒋秋生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告戚伟明、被告蒋秋生及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戚伟明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告9月27至10月31日租赁费140000元整。2、判令被告立即给付原告违约金42000元整。3、判令被告立即给付原告未及时支付租金及违约金应承担的11月1日至今的银行利息240元整（参照银行同期一年内贷款利率4.35计算至实际支付日为止）4、全部诉讼费由被告承担。2019年8月下旬，被告蒋秋生联系原告欲租赁原告的施挖钻机，双方协商一致后于2019年8月27日签订《旋挖钻机租赁合同》一份，合同约定原告设备及附件出租给被告使用，租期两个月，租金每月120000元整，履约保证金10000元整，原告设备自合同签订当日准时进入被告施工场地，自此后正常施工。合同签订后被告仅支付原告保证金10000元整（第三方转付）、首月租金20000元整（第三方转付）、首月租金100000元，共计130000元整，依合同约定9月27日前十日被告应支付第二租赁月租金12万元，但被告始终拖欠未付，9月下旬有第三方欲租赁原告旋挖钻机，并支付了定金一万元，但被告以“双方租赁期未满，新工程马上开工，租金几天内就可付清”为由拒绝将钻机拆解后为原告办理出场手续，致使原告设备未能如约交付给下一租户而带来巨额租赁损失，之后被告一直拖欠租金不付，无奈我于2019年10月11日派委托人杨洪贵前往被告工地催要欠款，经蒋秋生介绍认识了其老板杨红彬，被告杨红彬自认是蒋秋生的老板，钻机租赁事宜是其委托蒋秋生办理的，并告知杨洪贵：“现在没有钱，新工地下来就付钱，过两天就付款”。之后继续拖欠，直至2019年10月31日夜我方钻机拉出被告工地，被告共违约拖欠35天租金14万元违约金42000元。鉴于被告的严重违约行为，原告于11月07日给被告发送了催款告知函，但被告并不积极协商相关事宜支付欠款。综上被告在租赁期内违约拖欠租金，原告为减少损失将钻机租赁第三方后，被告又以合同未到期为由不让钻机撤离并承诺近期给付租金，但一直拖欠不付，被告的违约行为给原告带来了巨额经济损失，据此，原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判令被告立即支付原告租赁费、违约金、银行利息共182240（拾捌万贰仟贰佰肆拾）元整，本案诉讼费由被告承担。望判如所请。 蒋秋生辩称，1、合同甲方是李猛，被告没有见过戚伟明。原告主体不适格。2、被告属于不可抗力，被迫停止施工活动。中止第二个月租赁合同及中止事由已经告知对方。3、请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：通过久久旋挖介绍，原、被告相互加微信为好友，商量租赁旋转钻机一事，原告将光山县钻机租赁合同范本通过微信发送给被告。2019年8月27日，李猛代表原告戚伟明作为出租方（甲方），被告蒋秋生作为承租方（乙方），签订旋挖钻机租赁合同。双方约定设备厂家型号：三一220旋挖钻机，主机一台、钻杆2根，600/800钻头各一个，其他以实际数量为准。双方约定甲方（原告）为设备配备2名机手。甲方设备起用地点：安阳市林州市大通物流商贸城旁停车场。乙方使用地点为信阳市光山县金博大购物广场旁施工工地。租赁期限为自2019年8月27日至2019年10月26日，租赁期自旋挖钻机运至乙方工地之日至乙方使用完毕后钻机装上甲方拖板运输车、附件装上甲方平板车为止（结算时不足一天按一天计算）。支付方式中双方约定;设备租赁费按月租金120000元计算，先付后用原则，乙方签订合同时先付第一个月租金120000元整，之后每个租赁月到期前十日乙方支付下一个租赁月租金，如到期未付租金，甲方有权停机或将设备撤场，停机索要欠款期间乙方照付租金，并支付甲方租金30%作为违约金，所造成的损失由乙方承担。双方约定租赁期满返程运费由甲方负担。乙方支付甲方保证金10000元，作为履行本合同之保证。租赁期满扣除应付租赁机械的非正常缺损赔偿金和其他乙方应承担的费用后将保证金余额退还给乙方。双方另外约定了其他责任义务。合同下方分别标注了原被告的身份证号。合同签订后，原告将租赁设备及附件等运到被告使用场地。被告支付原告租金120000元、保证金10000元。2019年9月25日，原被告通话，其中通话内容载有“（原告）我说：喂，蒋经理，怎么样，领导定下来了么？被告说：今天能定，定下俩这边十一全部停工了，要停十天。我说：你们还租不租？我好安排车。被告说：租肯定租吧。被告说：老板来了要定，租金这十来天怎么弄？我跟老板商量个办法再给你打电话。”2019年9月30日，原被告通话，其中通话内容载有“我（原告）说：费用啥时候给我付一下呀？被告说：行、行、我给老板打电话了，你发的信息我叫他看了，明天我再催催他。” 另查，原告提供的银行客户回单证实，被告于2019年9月27日通过银行汇给北京伟业明通机械设备有限公司10000元。北京伟业明通机械设备有限公司法定代表人为原告。2019年10月24日，被告给原告打电话，就续租达不成一致，10月25日，原告给其机手杨静轩打电话，让其看看现场的条件拆机。10月31日，原告的租赁设备从被告处撤场。 上述事实有当事人陈述、旋转钻机租赁合同、收据、微信聊天记录、转账记录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的旋挖钻机租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同履行各自的权利义务。原告按照约定将租赁设备交付给被告使用，被告应当按期给付原告租金。双方在签订租赁合同前原告戚伟明和被告通过微信取得联系，而非李猛；租赁合同甲方处为李猛代，下边身份证为原告戚伟明的身份信息；银行转账记录为转给原告担任法定代表人的公司；派机手到被告处工作的人为原告而非李猛。上述证据综合证明原告应为租赁合同的出租方，被告称原告主体不适格，甲方应为李猛的主张不成立。原被告的通话记录表明，双方从2019年9月27日就租赁设备是否继续使用进行过多次沟通，被告虽对原告说过停工一事，但一直到10月26日租赁期满，也没明确和原告解除租赁合同，故被告应当按照租赁合同的约定履行给付租金的义务。双方租赁合同中约定每个租赁月到期前十日乙方支付下一个租赁月租金，如到期未付租金，甲方有权停机或将设备撤场，停机索要欠款期间乙方照付租金，并支付甲方租金30%作为违约金，被告在继续使用租赁物期间没有按照约定预付原告第二个月的租赁费,构成违约，故原告要求被告支付租金并支付违约金的请求，证据充分，理由正当，应当予以支持。2019年10月25日，原告吩咐机手杨静轩拆机，虽然一直到2019年10月31日才撤场，但原告在租赁合同届满之前已吩咐机手拆机，故应当认定双方的租赁合同期满，租赁合同解除。10月26日到10月31日属于原告自行拆机时间，不属于被告的责任，故对原告所主张的10月26日后的违约金不予支持。对于原告主张的被告延期未给付租金的利息，因双方在合同中没有约定，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告蒋秋生于判决书生效后十日内给付原告戚伟明租金120000元、违约金36000元。 二、原告戚伟明判决书生效后十日内退还被告蒋秋生保证金10000元。 三、驳回原告的其他部分诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1973元，由原告戚伟明负担473元，被告蒋秋生负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王静宜 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张 倩