四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初5390号 原告：乐山市乐益居物业服务有限公司，住所地：四川省乐山市市中区君子巷17号4楼1号。统一社会信用代码：91511100597507890P。 法定代表人：张棱，执行董事。 委托诉讼代理人:肖雨豪，四川炜烨（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王乙茗，四川炜烨（乐山）律师事务所实习律师。 被告：熊澄清，女，1952年1月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：黄忠（熊澄清之子），男，1972年8月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山市乐益居物业服务有限公司（以下简称乐山乐益居物业公司）与被告熊澄清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山乐益居物业公司的委托诉讼代理人肖雨豪、王乙茗，被告熊澄清及委托诉讼代理人黄忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山乐益居物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告物业管理费6257元（2014年3月1日至2019年5月31日计算为63个月×91.95平方米×1元/月+63个月×6元/每月垃圾处理费+污水管道处理费120元）。事实和理由：原告于2014年3月与嘉州阳光小区业主委员会签订《物业服务合同》，在合同第六章中约定了物业管理费用的收费标准。被告系**小区的业主，从2014年3月1日至2019年5月31日未按约定交纳物业管理费用，经原告多次催收，但被告拒不履行自己的缴费义务。据此，原告特提起前述请求。 被告熊澄清辩称：确实有2014年至2017年期间的《物业服务合同》，之后的《物业服务合同》并未看到过。签订合同的方再友在签订合同时并非业主委员会的人，对该合同效力不认可。另外，在2015年3月份时，原告本人缴纳过2014年至2015年3月期间的物管费，被告没有尽到管理义务，同时也没有向原告追缴过物管费。另外，120元的污水管道处理费并不是被告代缴的，是原告已经缴纳了的，每个月的垃圾处理费都是原告自行缴纳的。另外，原告的主张其中有部分已经超过两年的诉讼时效。 本案经审理认定事实如下：方再友从2015年11月6日被选举为**小区业主委员会主任。 方再友代表**业主委员会分别于2014年3月1日，2017年2月28日与原告签订了两份《物业管理服务合同》，该物业服务合同上盖有**小区业主委员会的印章。合同约定“物业名称为**小区，合同履行期限：自2014年3月1日至2022年2月28日止；原告对房屋建筑共用部位的日常维护、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅；共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯。公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场地。公用绿地的养护与管理。附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理。公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤……”等，合同还约定：“物业管理服务费用具体标准如下：……电梯住宅2－6楼0.9元／月.㎡，7－12楼1.0元／月.㎡，13－18楼1.1元／月.㎡。多层住宅0.6元／月.㎡。商铺按1.0元／月.㎡收取。保洁费每月每户收取6元，同时约定了原告需按照约定实现业主和物业使用人对原告的管理满意率达到80%等。 另查明，被告系乐山市市中区**房屋业主，其房屋面积为91.95平方米。2014年3月1日起至2019年3月30日期间，原告向**小区提供物业服务。被告未向原告交纳2014年3月1日起至2019年5月31日的物业服务费。原告在2019年4月9日向被告的住房大门张贴了《物管费催缴通知单》，向其催收2014年3月1日起至2019年5月31日的物业服务费等共计6257元。 还查明，2019年1月起，被告自行缴纳了垃圾处理费。被告为了证明原告未履行合同义务，提交了小区环境照片和《嘉州阳光物业移交问题清单》。 上述事实，有原、被告的陈述，营业执照、物业管理服务合同、房屋登记信息、催费通知单、《证明》《嘉州阳光物业移交问题清单》、照片等证据予以证明。 本院认为：原告与**小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。该合同对作为业主的被告具有约束力，原、被告均应按约享受权利、履行义务。 关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。双方签订的《物业管理服务合同》并未约定物业服务费的支付时间。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，本案的诉讼时效期间应当从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，被告无证据证明在此之前原告已经要求其履行义务，且宽限期届满后已经满三年才提出诉讼，故对被告的该项抗辩不予采纳。 关于原告主张的物管费是否应予以支持的问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。现原告举证证明其已经对前期的物业服务费用进行了书面催收，但根据原告的举证，其实际在**小区提供物业服务的期间为从2014年3月1日起至2019年3月30日止，原告主张中2019年3月31日之后的物管费，因其并未提供证据证明其在此期间提供了相应的物业服务，故对其该部分主张不予支持。 被告主张其已经支付了2014年1月至2015年3月的物业服务费，但未提供证据对此予以证明，应当承担举证不能的不利后果，对被告的该主张不予采信。 根据原告提交的视频资料以及被告提交的照片等证据证明原告在物业服务中存在有一定的不足，也未提供证据证明业主和物业使用人对其管理满意率达到80%以上，本院酌情调整原告主张从2014年3月1日至2019年3月30日止的物业费4000元。 关于原告主张的其余费用是否应予以支持的问题。对原告主张的从2014年3月1日至2018年12月31日止的垃圾清运费348元，符合《物业管理服务合同》的约定，也系实际产生，故本院予以支持。从2019年1月1日起的垃圾清运费，因系被告自行缴纳，故对该部分主张，不予支持；对原告主张的管道污水处理费因未提供证据予以证明实际产生了该笔费用，且该笔费用应由被告承担，故对其该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十三条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告熊澄清于本判决生效后十日内支付原告乐山市乐益居物业服务有限公司从2014年3月1日至2019年3月30日止的物业费4000元； 二、被告熊澄清于本判决生效后十日内支付原告乐山市乐益居物业服务有限公司从2014年3月1日至2018年12月31日止的垃圾清运费348元； 三、驳回原告乐山市乐益居物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为25元，由被告熊澄清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 陈 黎 二〇一九年十二月十九日 书记员 阮思涛 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《物业管理条例》 第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百一十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。 前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算