河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0322民初2759号 原告：张华，女，1989年9月13日出生，汉族，农民，住址唐山市滦县。 被告：昌黎县荣详房地产开发有限公司，住所地昌黎县昌黎镇四街昌金里19号碣海名城小区1-7-102房（1-2楼）。 法定代表人：郭建芳，该公司经理。 委托代理人：孙杰，河北林平律师事务所律师。 委托代理人：李保平，该公司经理。 原告张华与被告昌黎县荣详房地产开发有限公司（以下简称荣祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张华、被告荣祥公司委托代理人孙杰、李保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付迟延交房违约金人民币26079.45元；2、诉讼费由被告承担。 事实和理由： 2018年8月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的金海名城一期3号楼2-601室商品楼及地下室，房屋总价款702950.3元，房屋交付时间为2018年7月30日，交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，但被告至今未将符合合同要求的房屋交付原告。至2019年8月5日，被告延迟交房日期为371天，按照《商品房买卖合同》第十二条的约定，“逾期三个月未交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。为维护自身合法权益，原告诉至贵院，请求法院判令被告支付截止2019年8月5的延迟交房违约金26079.45元。 荣祥公司辩称：一、本案所涉的商品房早在2018年12月20日已经完成竣工验收，具备交房条件，并已经通知业主。 1、2018年12月20日完成竣工验收。 庭审中，我公司已向法院提交本案所涉及的房屋所在楼宇的验收报告，报告显示在2018年12月20日各项标准均已完成，达到竣工验收标准，房屋达到验收条件。因该报告系河北省建设厅的制式格式，无论住宅或道桥等其他工程统一使用该验收报告，本案所涉房屋仅仅是住宅部分，所以对除了住宅之外的其他部分验收均是空白的，这也是为何竣工验收报告中会有留白的原因。 2、2018年12月20日，我公司已经通知原告办理收房手续。 2018年12月20日，我公司通过短信或微信的方式，通知原告办理交房手续，并要求原告携带办理交房时所需资料。原告也认可收到了我公司通知，这种通知方式在原告与我公司签订的合同附件十一中予以确认，是符合约定的送达方式。 3、已有部分业主办理了交房手续，原告的迟延收房行为是自行扩大的损失。 在收到我公司的通知后，已经由部分业主根据通知办理了交房手续，我公司已经向法院提交在2018年12月20日左右收房的业主所签订的《承诺书》和《交房通知单》。所以，在2018年12月20日我公司取得竣工验收报告时已经具备了交房条件，并且已经通知原告收房，其余部分业主也已经按照通知办理了交房手续，原告主张延期交房违约金的计算日期毫无事实依据。 二、本案所涉的房屋延迟交房有众多因素。 1、本案所涉的房屋经多数业主同意延期至2019年3月25日交房。 我公司向法院提交了37份与原告处于同一楼号的业主与我公司达成的协议，为了对单元入口处、门厅处、楼宇门及地下室楼梯处予以改造，多数业主同意将交房日期延期至2019年3月25日，但由于仅有部分业主要求，没有达到半数以上，始终处于商讨阶段。但我公司也完成了对地下室楼梯处的升级改造。 2、本案所涉房屋施工过程中，遇不可抗力停工至少两月有余。 本案所涉房屋施工建设过程中，恰逢昌黎县旅发大会准备及召开期间，政府多次要求各工地停工，断断续续达两个月以上，这是工期延误的重要原因之一。 3、水电等第三方原因致使工期延误。 众所周知，昌黎县几乎所有的新建商品房交房时甚至直到现在都是临水临电。2018年秋，本案所涉商品房其实已经有临水临电，如果按照其他小区标准已经达到交房条件。但我公司本着对业主负责的态度，坚持等到正式水电接通后才予以交房。而正是由于正式水电的接入没有按照我公司与其的协议进行，才导致了工期的延误。 总之，对于各位业主，我公司本着打造精品楼盘、对业主负责的态度，克服种种困难，终于在2018年12月20日达到交房标准，期间虽有工期延误，但却有不可抗力及其他因素造成，我公司不应对此承担责任。 三、退一步讲，即便承担延期交房责任，起算日期也应当是2018年10月30日。 我公司与原告所签订的合同第12条第二款约定，出卖人未按合同约定的日期2018年7月30日逾期三个月交房的，应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。所以，即便是按照合同约定，不考虑不可抗力及其他因素，延迟交房违约金的起算日期也应当是2018年10月30日。 综上，我公司认为，在本案中，虽然存在延期交房的问题，但存在不可抗力及其他因素影响，应当对交房日期予以延长。同时，在我公司通知交房时由于原告未能及时办理交房手续所造成的扩大损失，不应由我公司予以承担。即便不考虑不可抗力等因素的情况下，也应当按照合同约定延期起算日期为2018年10月30日。请贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告张华与被告荣详公司于2018年8月1日签订了《商品房买卖合同》，约定：出卖人为被告荣祥公司，买受人为原告张华，出卖人以出让方式取得位于昌黎县北侧、原轴承厂西侧的土地使用权，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为昌建综开预售字（2017）第005号，买受人购买的商品房为金海名城一期3号楼2单元601室楼房一套及3号楼20号地下室一间，建筑面积132.29平方米，其中套内建筑面积111.27平方米。房屋总价款为人民币702950.3元，其中地下室价格为32240元，买受人应当于2018年8月1日前向出卖人付清首付款270710.3元，剩余房款400000元向银行按揭申请贷款支付。第十一条约定：㈠出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照上述约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、出卖人如未按合同约定日2018年7月30日逾期三个月后未交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 原告张华于2018年4月14日向被告支付购房款定金10000元，2018年5月24日支付购房首付款260710.3元，2018年9月份向银行贷款400000元。 2018年12月20日，金海名城住宅小区3号楼经验收合格竣工，被告荣祥公司通知原告张华于2018年12月20日到售楼处领取钥匙接收房屋，但原告张华至今未领取钥匙。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、被告提交的《河北省建设工程竣工验收报告》、原告支付购房款及申请贷款清单及双方当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告依合同约定向被告支付了购房首付款，并向银行办理了剩余房款的贷款手续，但被告未依合同约定的时间将原告所购商品房交付给原告，存在违约的事实清楚，被告应承担迟延向原告交付商品房的违约责任。关于逾期交房的时间问题，被告通知原告2018年12月20日领取房屋钥匙，该时间应视为交房时间，原告未按时接收房屋所造成的损失应由原告自行承担。关于逾期交房的违约金计算问题，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条“自2018年7月30日逾期三个月后未交房，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”的约定，逾期三个月为2018年10月30日，应自2018年10月31日起计算违约金，被告逾期交房51天，故被告应向原告支付违约金3585元（702950.3元×51天×1÷10000）。原告主张自2018年7月30日计算违约金，此时其尚未办理银行贷款，即未履行交付全部购房款的义务，因此，被告亦无在此时交付房屋的义务。故原告该主张不符合事实和法律规定，本院不予支持。被告抗辩未按合同约定的期限向原告交付商品房的原因之一，系因降水等不可抗力造成，不应承担违约责任。降水等天气因素对施工进度确实有一定的影响，但属于正常的天气现象，不构成不可抗力事由，故本院对被告的该项抗辩不予支持。被告抗辩对地下室楼梯处的升级改造亦系迟延交房的原因之一，但其提交的部分业主同意2019年3月25日交房的协议书中没有本案原告的签字，故其该抗辩意见不成立，本院不予支持。被告抗辩因水电等原因导致其延迟交房，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下： 被告昌黎县荣详房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张华违约金3585元。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费减半收取226元，由原告负担195元，被告负担31元，被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳31元。因原告已预交226元，判决生效后十日内本院退还原告31元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘秀艳 二〇一九年十二月二十六日 书记员  李 琰