辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2865号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号。负责人：杨烨，该行行长。委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务所律师。被告：马建奎，男，1981年6月7日出生，汉族，住内蒙古兴安盟突泉县。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告马建奎金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人刘跃刚到庭参加诉讼，被告马建奎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金520157.99元、利息15179.04元、罚息130.74元、复利305.17元，以上合计535772.94元（数据截至2018年9月3日），以及自2018年9月4日始至实际给付之日止按双方贷款合同约定的计息办法计算的全部贷款利息、罚息及复利；2、请求法院判令原告对抵押房产（于洪区）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费公告费及其他费用。事实和理由：原、被告于2016年11月15日签订《个人房屋按揭贷款合同》，该合同约定因被告购买位于于洪区房屋，向原告借款530000元，借款期限360个月，还款方式等额本息，被告用该房做抵押，并约定了逾期还款的违约责任，及违约救济等内容。原告按约定于2016年11月17日履行了放款530000元的义务，被告未按约定履行还款义务，截止到2018年9月3日，被告欠原告本金、利息、罚息、复利合计535772.94元。原告按照双方合同约定有权主张借款全部到期并对位于于洪区的抵押房产行使抵押权有限受偿，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决。被告马建奎未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，被告马建奎作为借款人向原告申请借款并填写个人住房/商用房按揭贷款申请表。2016年11月15日，原告作为贷款人（甲方），被告作为借款人、抵押人（乙方），签订《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定借款金额为530000元，贷款期限360个月，借款采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。贷款用于购买于洪区东平湖街15-1号（1-6-1）、建筑面积133.21平方米房屋。还款方式为等额本息。如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。2016年11月17日，原告向被告发放贷款。2016年11月24日，原、被告办理抵押房产的他项权利证。被告未能按合同约定偿还贷款本息，截至2018年9月3日，被告马建奎尚欠原告借款本金520157.99元、利息15179.04元、罚息130.74元、复利305.17元。原告催要未果，起诉至法院。本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人均有约束力，合同双方均应遵照履行。现原告已履行发放贷款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，现被告未及时偿还欠款，违反了合同约定，应承担违约责任。故原告要求被告偿还欠款本息是对自己合法权益的保护，本院予以支持。涉案房屋现已办理他项权利证，故原告对被告抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马建奎于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行贷款本金520157.99元、利息15179.04元、罚息130.74元、复利305.17元（截止至2018年9月3日，自2018年9月4日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按照约定的计息办法计算）；二、如被告马建奎逾期履行本判决第一项义务，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告马建奎抵押房产[坐落于于洪区东平湖街15-1号（1-6-1）、建筑面积133.21平方米房屋]享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9157元、公告费560元，由被告马建奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  栾桂范人民陪审员  陈 英二〇一九年十二月九日书 记 员  范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条:当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。