贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初14935号原告（案外人）：何某，女，1968年9月21日出生，汉族，住贵州省六盘水钟山区。委托代理人：张永富，贵州新黔景律师事务所律师（特别代理）。被告（申请执行人）：李某某，男，1969年11月17日出生，土家族，住贵阳市南明区。第三人（被申请执行人）：王某某，男，1963年1月2日出生，仡佬族，住贵阳市云岩区。原告何某与被告李某某、第三人王某某案外人执行异议纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告何某及委托代理人张永富、被告李某某、第三人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出如下诉讼请求：1、判令停止执行位于贵阳市观山湖区房屋，并解除对该房屋的查封；2、依法确认位于贵阳市观山湖区房屋归原告所有。3、诉讼费由被告承担。事实与理由，位于贵阳市观山湖区房屋一套，系原告借用第三人的名义购买，相应的购房款也由原告支付。2011年1月5日，原告与第三人签订《房屋买卖合同书》，约定第三人将涉案房屋以564170元出卖给原告。合同签订后，原告依约将除尾款36769元外的全部购房款支付给了被告，被告已将涉案房屋交给原告使用至今。2015年9月12日，原告与第三人另签订《补充协议》，约定将房屋过户时间改在第三人办理产权证后2年。期限届满后，因第三人的原因一直未与原告办理过户手续。后因第三人与被告存在债务纠纷，被告向法院申请查封了涉案房屋。涉案房屋虽登记在第三人的名下，但第三人已将房屋出卖给原告并交付给原告使用，原告才是涉案房屋的实际所有权人。法院对原告的房屋进行查封是错误的，损害了原告的合法权益，故向法院起诉。被告李某某辩称，涉案房屋系登记在第三人名下，根据物权法规定，不动产物权未经登记不产生法律效力，法院对涉案房屋进行查封并无不当。原告提供的相关证据，并不足以证明原告系涉案房屋的实际所有权人，故对原告诉请被告不能同意，请法院依法驳回原告诉请。第三人王某某辩称，原告所诉属实，同意原告诉请，请法院依法判决。原告何某为证明其主张，提供了以下证据佐证：1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；2、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同书》、《补充协议》、房屋所有权证、收条、刷卡支付小票、原告及丈夫的支付银行卡复印件、借来支付的银行卡和持卡人身份证复印件及持卡人的情况说明、转账流水单，拟证明涉案房屋系原告以第三人的名义购买，第三人已将涉案房屋出卖给原告，原告已支付了大部分购房款；3、《房屋装修协议》、《房屋租赁合同》、《房屋出租委托合同》及承租人支付房租的部分银行流水单、电费、物管费、垃圾清运费缴费发票、气费催缴单、《贵州广电网络高清互动业务登记表》、领导干部个人有关事项报告表、结婚证、原告丈夫的身份证、物业公司出具的入住证明，拟证明从2014年6月起，第三人已将涉案房屋交付给原告合法使用至今；4、《民事裁定书》，拟证明原告占有涉案房屋系在法院裁定查封之前；5、《房屋记载表》，拟证明第三人将涉案房屋抵押贷款及涉案房屋被查封情况；6、《执行裁定书》、《送达回证》，拟证明原告向法院起诉并未超过诉讼时效。被告李某某对原告提供的上述证据，除房屋所有权证、身份证、民事裁定书、执行裁定书、房屋记载表的真实性认可外，对其余证据的真实性和证明目的均不认可。第三人王某某对原告提供的上述证据的真实性及证明目的予以认可。被告李某某提供了法院判决书2份，拟证明其与第三人之间存在债权债务关系，并已经过法院判决。原告何某及第三人王某某对被告提供的判决书的真实性无异议，但认为判决书尚未生效，尚不能达到被告的证明目的。根据双方提供的以上证据，本院认定事实如下：2010年12月31日，第三人王某某与中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司签订《商品房买卖合同》，约定第三人向该公司购买位于贵阳市观山湖区，建筑面积为135.06平方米房屋一套。购房款406125元，由第三人先支付186125元，余款220000元于2011年1月31日前支付。交房时间为2013年12月31日前。合同签订后，原告何某根据与第三人的口头约定，于2011年1月5日，通过刷卡支付的方式代第三人向中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司支付了购房款197401元。同日原告与第三人签订《房屋买卖合同书》，约定第三人将其购买的上述房屋以564170元出卖给原告，在签订合同时，原告先支付197401元给第三人，于2011年1月31日前支付220000元。余款146769元，由原告以现金方式支付给第三人，9个月内支付110000元，余款36769元，待第三人将房屋产权办给原告或原告指定的名下后一次性全部付清。第三人负责办理房屋产权给原告或原告指定的名下，办理产权的所有费用由第三人全部承担。办理房屋产权的时间为：贵阳市金阳新区中天会展城Ｂ区4组团9号5楼1＃（Ｂ4-9-5-1）本栋楼到本市产权处办证时间。同年1月27日，原告又通过刷卡支付的方式代第三人向中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司支付了购房款220000元。同年10月3日，原告又通过银行转账的方式向第三人支付了购房款110000元。第三人于2014年6月起，将涉案房屋交给原告使用至今。2015年9月12日，原告与第三人签订《补充协议》，约定房屋产权的过户时间改为第三人办理产权证后2年，2年期间房屋交给原告使用，房屋尾款在房屋产权的过户更名当天，经房产交易部门确认过户时一次性付清给第三人。房产证未过户期间，第三人不得用房产证作其他用途，更不能将房产证用于抵押贷款等。若有这种行为，第三人必须按房款的3倍赔偿原告。同年11月19日，第三人取得了涉案房屋的房屋所有权证。2016年8月9日，第三人以涉案房屋作为抵押，向平安普惠融资担保有限公司借款340000元，抵押期限从2016年7月18日至2021年7月18日。2017年被告李某某向本院起诉第三人，请求判令第三人归还其借款本金400000元并支付利息。在诉讼过程中，本院根据被告的申请，于2017年11月15日裁定查封了涉案房屋。同年11月20日，本院作出（2017）黔0102民初9462号民事判决书，判决：一、第三人归还被告借款400000元并支付利息；二、驳回被告的其余诉讼请求。该判决至今尚未生效。原告知道涉案房屋被查封后，向本院提出执行异议。2019年9月5日，本院作出（2019）黔0102执异369号执行裁定书，以涉案房屋登记在第三人名下，所有权人应为第三人为由，裁定驳回了原告的异议请求。收到裁定书后，原告不服遂起诉来院，提出如前诉请。另查，审理中，原告已根据本院的要求将剩余购房款36769元交到本院。本院认为，本案涉案房屋的所有权现登记在第三人王某某名下，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告主张涉案房屋系在法院查封前向第三人王某某购买，双方签订了合法、有效的买卖合同，已向第三人王某某付清了大部分购房款，涉案房屋现由其实际占有。起诉前原告已向第三人王某某主张办理过户登记，因第三人王某某将房屋抵押等原因造成双方至今未办理过户登记。对此原告提供了《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同书》、《补充协议》、房屋所有权证、收条、刷卡支付小票、原告及丈夫的支付银行卡复印件、借来支付的银行卡和持卡人身份证复印件及持卡人的情况说明、转账流水单、《房屋装修协议》、《房屋租赁合同》、《房屋出租委托合同》及承租人支付房租的部分银行流水单、电费、物管费、垃圾清运费缴费发票、气费催缴单、《贵州广电网络高清互动业务登记表》、领导干部个人有关事项报告表、结婚证、原告丈夫的身份证、物业公司出具的入住证明、《房屋记载表》等证据佐证。对原告提供的证据真实性，被告虽有异议，但未提出相关证据反驳。故对原告提供的上述证据，予以采信。审理过程中，原告另根据本院的要求，已将剩余的购房款36769元支付到本院指定的账户。根据原告提供的上述证据，可以确认原告提出排除对涉案房屋执行的请求，符合上述法律规定。故对其诉请，予以支持。对原告要求确认涉案房屋归其所有的主张，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”之规定，因涉案房屋并未办理过户登记，物权尚未发生变动。故对原告该诉请，不予支持。另对原告要求第三人配合办理涉案房屋过户登记的请求，不属本案执行异议纠纷的审理范围，故不予支持。第三人王某某在本案中同意原告的诉讼请求，其诉讼地位应为第三人，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得对位于贵阳市观山湖区房屋强制执行；驳回原告何某对本案的其余诉讼请求。诉讼费60元，由被告李某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。（2019）黔0102执异369号执行裁定书，于本判决生效时自动失效。审 判 长  刘 军人民陪审员  李运华人民陪审员  吴 宇二〇一九年十二月三日书 记 员  王 欢