贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2651号 原告：中国农业银行股份有限公司松桃县支行，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇公园路12号。 负责人：张猛，系该支行行长。 委托诉讼代理人：包伟，男，1966年10月3日出生，住贵州省松桃苗族自治县。系该支行职员，特别授权。 委托诉讼代理人：龙超福，男，1965年6月7日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。系该支行职员，特别授权。 被告：刘德广，男，1983年7月19日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：松桃福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇公园路275号。 法定代表人：李当明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚元勇，贵州虎渡峡律师事务所律师，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行（以下简称：农业银行松桃支行）与被告刘德广、松桃福明房地产开发有限公司（以下简称：福明房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行松桃支行委托诉讼代理人包伟到庭参加诉讼，被告刘德广、福明房开公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行松桃支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告刘德广与原告签订的《个人购房担保借款合同》立即到期，同时归还原告（截止2019年9月5日）贷款本金80992.18元、利息5885.79元，合计86877.97元。（之后贷款利息以合同签订利率为准，计至合约履行完毕日为止）；2．请求判令被告松桃福明房地产开发有限公司对刘德广上述债务承担连带保证责任；3．请求判令被告松桃福明房地产开发有限公司立即按照合同约定对松桃县房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权；4．案件受理费用及原告为实现债权所产生的费用由被告承担。事实与理由：2009年7月21日，被告刘德广向原告申请个人住房贷款14.1万元，同时与原告签订《个人借款违约承诺书》、《共同还款承诺书》、《借款人及财产共有人同意以所购房屋作抵押承诺书》。同年9月20日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限至2029年9月23日到期，共20年，分240期按照等额本金递减还款方式偿还。执行年利率5.94%，逾期利率8.91%。被告刘德广用所购预告登记号为铜房预松桃县字第××号房产作抵押，被告福明房开公司自愿为被告刘德广提供连带责任担保。2009年9月24日，原告依约向被告刘德广发放贷款14.1万元。被告刘德广未按合同约定归还贷款本息，截止2019年9月5日，被告刘德广尚欠原告逾期贷款17期，共15790.48元逾期未还。依照《个人购房担保借款合同》违约责任12.2条，《担保法》第三十三条，《合同法》第二百零六条规定，原告有权提前收回已发放借款，被告福明房开公司作为担保人也未履行担保责任，两被告均已违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告刘德广缺席，未向本院提交答辩意见。 被告福明房开公司缺席，未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2009年7月21日，被告刘德广向原告申请贷款14.1万元，用于购买位于松桃县房屋。同时与原告签订《个人借款违约承诺书》、《共同还款承诺书》、《借款人及财产共有人同意以所购房屋作抵押承诺书》。同年9月20日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》，合同第一部分关于违约责任第十二条12.2约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……”。第二部分关于借款约定：被告刘德广向原告贷款14.1万元。借款期限自2009年9月24日至2029年9月23日，共计240个月。执行年利率5.94%，逾期利率8.91%。还款方式为等额本金递减按月还款。被告刘德广用所购房产作抵押，并于2009年9月23日办理了抵押权预告登记（铜房预松桃县字第××号）。被告福明房开公司自愿为被告刘德广提供阶段性连带责任担保。同年9月2日，原告依合同约定发放贷款14.1万元。在履行借款合同过程中，被告刘德广已累计17个月未按合同约定归还贷款本息。截止2019年9月5日，被告刘德广已逾17期，尚欠原告贷款本金80992.18元及利息5885.79元。 认定上述事实，有当事人的陈述，营业执照、企业负责人身份证明及身份证复印件、个人信贷业务申请表、被告身份证复印件、《个人借款违约承诺书》、《共同还款承诺书》、《借款人及财产共有人同意以所购房屋作抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》（合同编号NO52105200900012887）、个人借款凭证、贷款发放通知单、抵押权预告登记证及庭审笔录等证据在卷证实。上述证据经庭审质证，符合证据的三性，可作定案依据，本院依法予以认定。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。本案中，原告已履行发放贷款14.1万元的义务，但被告刘德广未按时、足额向原告履行还本付息义务已超过90日。截止2019年9月5日，被告刘德广已逾17期，尚欠原告贷款本金80992.18元及利息5885.79元，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。依据原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因被告刘德广作为借款人未按约定按期足额偿还原告借款，已构成违约。故对原告请求判令被告刘德广归还原告贷款本金80992.18元及利息的主张，符合合同约定，本院予以支持。依据原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告福明房开公司为被告刘德广承担连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证期限内发生法律法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期。在保证期间自贷款人确认的债务提前到期之日起二年内。被告刘德广不能按约还款，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。在原告确认被告刘德广的债务提前到期时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原告请求被告福明房开公司对上述债务承担连带责任保证的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张“被告福明房开公司立即按照合同约定对蓼皋镇滨江花园A区15栋1单元701号房产协助办妥以原告为抵押人的正式抵押登记，原告并对上述房产享有优先受偿权”的请求，因办理抵押登记的前提即“房地产权属证书办妥”条件未成立，同时该房产办理的只是抵押预告登记，而至今尚未办理抵押登记，原告主张被告福明房开公司协助办理正式抵押登记及对该抵押房屋享有优先受偿权的条件并不具备，因此，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘德广于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行贷款本金80992.18元及利息（截止2019年9月5日利息为5885.79元，之后利息按《个人购房担保借款合同》计算，支付至还清本息为止）； 二、被告松桃福明房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司松桃县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1972.00元，减半收取计986.00元（已预收），由被告刘德广负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年十二月五日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾