河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4509号 原告：白永江，男，1975年7月7日出生，汉族，河北省张家口市宣化区人，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：席美玉，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张何子，北京市京师律师事务所实习律师。 被告：香河恒康房地产开发有限公司，住所地香河县大香线西侧河北止务村南。 法定代表人：马燕华，董事长。 委托诉讼代理人：张明媚，河北宝成律师事务所律师。 原告白永江与被告香河恒康房地产开发有限公司（以下简称恒康房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白永江及其委托诉讼代理人席美玉、张何子，被告恒康房地产公司的委托诉讼代理人张明媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白永江向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金33022.80元，逾期期限自2018年8月31日起至2019年2月26日止；2.判令原、被告双方于2016年7月23日签订的《大爱城项目地下车位使用权转让协议》无效，并返还原告车位款150000元。3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月8日原告与被告签订了一份合同编号：20160818020的《商品房买卖合同》，以下简称：《合同》。《合同》中约定该房为原告以分期付款的方式购买被告开发的香河大爱城二期的G1号楼2单元1703号房，并约定了双方相应的权利义务。《合同》约定原告于2015年8月25日前交付首期房价款277300元，余款640000元，向银行申请贷款支付。约定被告于2018年8月30日前向原告交付房屋，原告依约履行了相应义务，并按期支付了全部购房款917300元及150000元车位费。被告却迟迟不交付房屋给原告，直至2019年2月15日向原告下达《二期交房通知书》，延期达半年之久，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，违反《合同》中约定的第九条，出卖人逾期交房的违约责任。第1项中（2）的规定，第二段买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，依据《合同法》等相关法律、法规规定，要求被告支付延期交房的违约金及双方于2016年7月15日签订的《大爱城项目地下车位使用权转让协议》无效，并返还原告车位款150000元。望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求，依法给予公正判决。 被告恒康房地产公司辩称，一、我公司不存在逾期交房的违约行为，不同意给付原告逾期交房违约金。我公司与原告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋交付时间为2018年8月30日，我公司实际交付房屋的时间为2019年2月23日，延期176天交房，延期交房的原因是由于2016年至2018年期间，我县大气污染较为严重，政府部门为防止大气污染，多次长时间下达停工令，导致我公司无法正常施工，造成工期延长，依据双方签订《补充协议》第七条第5款的约定“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突发事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如重大国际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任”，依据上述合同条款的约定，现因政府部门的停工令造成工程延期、逾期交房，我公司无需承担违约责任。二、双方签订的《大爱城项目地下车位使用权转让协议》并未约定车位的交付期限，且我公司也将于近期向原告进行交付，原告要求确认该协议无效，无事实及法律依据，不应予以支持。以上答辩意见请法庭依法采信，驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，原告白永江（买受人）与被告香河恒康房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为20160818020的《商品房买卖合同》及其补充协议，原告以917300元从被告处购买大爱城二期的G1号楼2单元1703号房屋，面积为71.15平方米。商品房买卖合同第八条约定：出卖人应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质量监督部门备案验收合格的商品房交付买受人使用。其补充协议第七条第5款约定：除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如重大国际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任，但是双方协商同意解除合同或变更合同的除外。该涉案房屋于2019年1月29日通过备案，符合交付条件。被告于2019年2月16日向原告邮寄香河大爱城二期交付通知书，通知原告于2019年2月23日办理入住手续。现原告已办理收房手续。涉案房屋最终房屋总价款为919750元。2016年7月23日，原、被告签订《香河县大爱城项目地下车位使用权转让协议》，原告一次性给付被告150000元A-031号车位使用费。 另查，原告白永江（买受人）与被告恒康房地产公司（出卖人）于2016年7月23日签订《香河县大爱城项目地下车位使用权转让协议》，约定：出卖人提供买受人使用车位壹个，编号A-031，使用权期限与买受人所购商品房所在的土地使用权期限相同，车位使用费150000元，买受人愿意使用该车位并向出卖人支付使用费后，享有该车位使用权。在车位使用期间出卖人确保买受人对该车位享有使用权。由于立法行为、司法行为或任何其他原因，本合同在法律性质上被界定为非使用权的其他性质的，双方同意本合同自动转为车位租赁合同，如超过法定的最高租赁年限，在法定最高租赁所限届满后双方无偿延续租期，直至约定的使用权期限届满。2019年4月26日原告向被告交付车位费150000元。 再查，2016年9月11日至2018年11月16日，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室等多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计333天。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《香河县大爱城项目地下车位使用权转让协议》、交款发票、河北省建设工程竣工验收备案证明书、香河大爱城二期交付通知书、邮寄单、香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室等下发文件等证据及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于2016年9月6日签订的购买大爱城二期的G1号楼2单元1703号房屋（编号为20160818020）的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告未按合同第八条中约定于2018年8月30日前交房，被告实际通知原告于2019年2月23日办理入住手续，被告延期交房177天，但本案中自2016年9月11日至2018年11月16日，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室通知要求香河县境内施工单位停工333天，此停工天数已超过被告逾期交房天数，根据商品房买卖合同第八条交付期限及商品房买卖合同补充协议第七条第5款中明确约定“因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如重大国际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任”，被告逾期交房不构成违约，故原告主张被告因逾期交房承担违约金的诉讼请求本院不予支持。原告主张双方于2016年7月23日签订的《大爱城项目地下车位使用权转让协议》无效，并返还原告车位款150000元，本院认为，法律规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上、或者地下分别设立。被告有权在自己拥有建设用地使用权的区划内建设地下车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，被告在规划许可的范围内建设地下车位，地下车位权利的设定及归属可通过出售、附赠、出租等方式约定，原告所购买的地下车位使用权应受到保护，且原告未提交证据证实该车位属于捆绑搭售，故双方签订的《大爱城项目地下车位使用权转让协议》转让车位使用权符合法律规定，对原告的以上诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告白永江的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取1980元，由原告白永江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  魏锋 二〇一九年十二月三日 书记员  刘楠 ——