本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初860号 原告：本溪富佳大酒店，住所地本溪市明山区地工路43栋一层。 法定代表人：王立新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋彦明，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。 法定代表人：王晶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高鸽，该公司职工。 被告：本溪新富佳酒店管理有限公司，住所地本溪市明山区地工路43栋1至16层1号。 法定代表人：胡丹，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘乃溪，该公司职工。 原告本溪富佳大酒店与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新富佳酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪富佳大酒店的委托诉讼代理人宋彦明、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高鸽、被告本溪新富佳酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘乃溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订的租赁协议书；2.判令二被告倒出房屋；3.二被告给付房屋租金，从2015年2月起至二被告倒出房屋之日止，按照月租金5万元计算；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与第一被告签订《租赁协议书》，协议书约定，原告将坐落于本溪市明山区原富佳大酒店一楼海王厅出租给第一被告，建筑面积526.5平方米，租期从2013年3月1日起，至富佳大酒店被裁定破产之日止，或主体建筑被拆除之日止。租金每月5万元，每月30日前支付当月租金。协议签订后，第一被告将房屋交付给第二被告使用至今。2015年2月第一被告开始拖欠租金至今。经原告多次催要，被告总以各种理由拖欠。故原告诉至法院。 被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，因为原告要求倒出房屋和支付租金没有前提事实，2014年12月4日，本溪市中级人民法院作出了调解书，当时达成协议，原告将案涉房产返还给辽宁新盛建筑工程有限公司，该调解书证明，原告在2014年就已经知道案涉房屋的所有权不是原告，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告本溪新富佳酒店管理有限公司辩称：同实华集团的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据：房屋产权证、租赁协议书、本溪仲裁委员会裁决书及本溪市中级人民法院执行裁定书。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司向本院提交以下证据：本溪市中级人民法院民事调解书、辽宁新盛建筑工程有限公司和辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订的协议书复印件。被告本溪新富佳酒店管理有限公司未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，原告本溪富佳大酒店（甲方）与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（乙方）签订租赁协议书一份，协议书的主要内容有：甲方将坐落在本溪市明山区原本溪富佳大酒店一楼海王厅租赁给乙方使用，建筑面积526.5平方米；租赁期限自2013年3月1日起至实华富佳大酒店主体建筑拆除或本溪富佳大酒店依法宣布破产之日终止；月租金人民币五万元整，本协议签订之日时，乙方按月支付甲方租金（每月30日之前一次性支付当月租金）；本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可到本溪市仲裁委员会申请仲裁。上述协议签订后，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司交付房屋租金至2015年1月，从2015年2月起拖欠房屋租金，期间又将案涉房屋出租被告本溪新富佳酒店管理有限公司使用至今。2016年4月，因租金拖欠一事，原告本溪富佳大酒店向本溪仲裁委员会申请仲裁，本溪仲裁委员会于2016年6月6日作出[2016]本仲裁字第26号裁决书，裁决辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于2017年5月31日之前向本溪富佳大酒店支付租金及违约金80万元。后因被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司未及时履行，原告本溪富佳大酒店向本溪市中级人民法院申请执行，本溪市中级人民法院于2018年1月11日作出（2018）辽05执异1号执行裁定书，以案涉房屋所有权涉嫌他人享有，（2014）本民二初字第00031号民事调解书属重要证据，足以影响对案件的公正裁决，本溪富佳大酒店隐瞒足以影响公正裁决的证据为由，裁定对本溪仲裁委员会[2016]本仲裁字第26号裁决书不予执行。原告本溪富佳大酒店据此诉至法院。 另查，2004年10月13日，本溪富佳大酒店与辽宁新盛建筑工程有限公司签订协议书，协议书主要内容有：辽宁新盛建筑工程有限公司将案涉房屋金额150万元，以转贷形式转给本溪富佳大酒店；转贷后马上办理产权关系，由辽宁新盛建筑工程有限公司过户给本溪富佳大酒店所有。该协议书签订后，本溪富佳大酒店承接了辽宁新盛建筑工程有限公司150万元贷款，辽宁新盛建筑工程有限公司将案涉房产过户到本溪富佳大酒店名下，产权证号为本房权证明山区字第××号。后因房屋买卖纠纷，辽宁新盛建筑工程有限公司向本溪市中级人民法院提起诉讼，后经本溪市中级人民法院主持调解（（2014）本民二初字第00031号民事调解书），当事人于2014年12月达成如下协议：一、解除辽宁新盛建筑工程有限公司与本溪富佳大酒店于2004年10月13日签订的协议书；二、辽宁新盛建筑工程有限公司于2015年3月1日前返还本溪富佳大酒店购房款300万元及损失赔偿款300万元，合计600万元；三、前款款项履行后十日内，本溪富佳大酒店将案涉房产返还给辽宁新盛建筑工程有限公司，恢复原状；本溪富佳大酒店配合辽宁新盛建筑工程有限公司在房屋产权登记机关办理前述房产过户手续，如发生产权变更费用，双方各负担一半。该调解协议达成后，辽宁新盛建筑工程有限公司未向本溪富佳大酒店支付上述款项。 本院认为，原告本溪富佳大酒店与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司之间签订的租赁协议书系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行各自义务。因被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司未按协议约定交付房屋租金，原告有权请求解除租赁协议书。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司自2015年2月起拖欠的房租应予给付。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新富佳酒店管理有限公司应将案涉房屋返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪富佳大酒店与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于二〇一三年三月一日签订的租赁协议书； 二、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新富佳酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后立即腾出并搬离位于本溪市明山区原本溪富佳大酒店一楼海王厅（建筑面积526.5平方米）房屋； 三、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪富佳大酒店自二〇一五年二月起至腾出并搬离之日止的租金，按月租金五万元计算； 四、驳回原告本溪富佳大酒店其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费三万元，由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  陈 蕾 人民陪审员  班淑艳 人民陪审员  马 兰 二〇一九年十二月十日 书 记 员  杨佳宝 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。