安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初4042号 原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地：广德市桃州镇万桂山南路。统一社会信用代码:9134182279810094X1。 法定代表人：余华，该公司董事长。 委托代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。 被告：陈兴民，男,1969年8月19日生，汉族，住安徽省广德市。 被告：邓友红，女,1970年7月25日生，汉族，住址同上。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称：“广德农商行”）诉被告陈兴民、邓友红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丹到庭参加诉讼，被告陈兴民、邓友红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 广德农商行诉称：被告陈兴民、邓友红系夫妻关系。被告陈兴民、邓友红因经营需要借款，2014年6月19日,被告陈兴民、邓友红与原告广德农商行签订一份《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，约定两被告向原告广德农商行的借款额度为550万元，借款期限为60个月，即2014年6月19日至2019年6月19日，借款利率为固定年利率8.192%，罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月第20日，在借款额度有效期内，两被告的每次借款的金额、期限、利率以实际借款借据记载为准。合同第十四条约定，原告广德农商行为实现债权发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等)均由两被告承担。为保证借款合同的顺利履行，两被告以其所有的位于德县桃州镇横山南路汽配市场2号楼34-42号的房屋[产权证号：房地权德字第00055931号；土地使用证证号：广国用(2007)字第31355号]为上述借款提供最高额抵押担保，原、被告双方于2014年6月19日签订《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权期限自2014年6月19日至2019年6月19日止，担保的最高贷款金额为550万元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等债权人实现债权的一切费用，并于2014年6月19日办理了最高额抵押登记，登记证号为：广房地产他证桃州镇字第009924号。上述合同签订后，两被告在合同约定的借款额度有效期内向原告申请借款。2018年6月14日，两被告再次向原告广德农商行申请借款，双方于当日签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，约定借款用途为装修及归还新力贷款，借款金额为550万元，期限为12个月，自2018年6月14日至2019年6月14日，利率为固定年利率7.1775%，按季结息，结息日为每季未月第20日，借款担保方式为抵押，合同其他条款与2014年6月19日签订的内容一致。2018年6月14日，原告广德农商行将550万元分两笔即165万元和385万元出借给两被告，借款借据上约定借款期间自2018年6月14日至2019年6月14日。同日，原告广德农商行与两被告签订《利率调整补充协议》，约定将本次借款利率调整为固定年利率7.1775%。现上述借款期间已经届满，两被告未履行偿还借款本息的义务。截止2019年10月20日，两被告尚欠原告广德农商行借款本金5499981.24元，逾期利息199025.41元(利息计算至2019年10月20日)。原告广德农商行认为，原、被告之间的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，是合法有效的。原告广德农商行已经按合同约定履行了出借款项的义务，两被告应按时足额履行偿还借款本息的义务。现请求：1、判令两被告立即偿还原告广德农商行借款本金5499981.24元，并支付逾期利息199025.41元(罚息计算至2019年10月20日),2019年10月21日以后的逾期利息按合同约定的年利率10.766%计算至借款本金实际清偿之日止；并承担原告广德农商行为实现债权支付的律师代理费50000元。2、判决原告广德农商行对两被告提供最高额抵押物即广房地产他证桃州镇字第009924号房地产他项权证载明的位于广德县桃州镇横山南路汽配市场2号楼34-42号的房屋[产权证号：房地权广德字第00055931号；土地使用国用(2007)字第31355号]折价或依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判决两被告承担本案的诉讼费用。 陈兴民、邓友红未进行书面答辩。 本院经审理查明的案件事实与原告方诉称一致。 上述事实，有原告广德农商行向法庭提举的两被告结婚证、委托代理合同、律师费发票、转账记录、个人借款合同、借据、利率调整补充协议、说明、最高额抵押合同、房地产他项权证、房地产权证书、土地使用权证、贷款利息计算清单、金融借款合同纠纷案件可视化图表等证据，以及原告代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案被告陈兴民、邓友红向原告广德农商行借款，被告陈兴民、邓友红应当按约定归还到期借款本息。被告陈兴民、邓友红逾期未按约定归还借款本息，应承担违约的民事责任。原告广德农商行根据合同约定要求被告陈兴民、邓友红归还全部借款本息，并要求利息按约定进行计算，本院予以支持。被告陈兴民、邓友红以位于广德县桃州镇横山南路汽配市场2号楼34-42号的房屋为本案案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告广德农商行依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈兴民、邓友红共同偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金5499981.24元及利息（利息计算方式：截止2019年10月20日，拖欠利息为199025.41元；从2019年10月21日计至本判决确定支付之日止的利息，按年利率10.766%计算），于本判决生效后三十日内付清。 二、被告陈兴民、邓友红共同承担原告安徽广德农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费5万元，于本判决生效后三十日内付清。 三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告陈兴民、邓友红所有的位于广德市桃州镇横山南路汽配市场2号楼34-42号的房屋[产权证号：房地权广德字第00055931号；土地使用国用(2007)字第31355号]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52120元，财产保全费5000元，合计57120元，由被告陈兴民、邓友红承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪旭东 人民陪审员  汪金忠 人民陪审员  张学仿 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  傅 婧 附适用法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。