湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初9775号原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店，经营场所：云南省腾冲市腾越镇东山社区云盘小区100号。经营者朱梁。委托代理人潘虹，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人邹彦，湖南弘一律师事务所实习律师。被告段国寿，男，1972年7月4日出生，汉族，住云南省保山市隆阳区。原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店（以下简称旺顺租赁店）与被告段国寿租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺顺租赁店委托代理人潘虹到庭参加了诉讼，被告段国寿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告器材租赁经营店请求判令：1、解除原、被签《租赁合同》；2、被告向原告支付所欠租金25013.1元（暂计算至2019年7月15日，后续租金按合同约定计算至全部偿付之日止）；3、被告向原告支付违约金20000元；4、被告向原告支付洗油费448元（扣件2240套*0.2元／套）；5、被告向原告支付未归还钢管、扣件及丢失螺丝的赔偿费4424.4元；6、判令被告承担本案诉讼费。被告段国寿未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2013年7月28日，原告旺顺租赁店（出租方、甲方）与被告段国寿（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：“第一条：根据乙方需要，甲方将物资：钢管、扣件、顶托、钢模、U型卡、蝴蝶扣、角模出租给乙方使用，具体型号、数量以发货单为准。第二条：租赁期限：自2013年7月28日至2013年12月31日，共计时间／天为约定租赁时间，最短租用时间不得少于约定租赁时间，不足约定租赁时间的，按约定租赁时间计算租金，超出约定租赁时间，按实际租用天数计算租金……第四条：租用物资数量及超始时间和退还时间见甲方的发料单和收料单（乙方经办人或提货人在收、发料单及租金结算单上的签字将作为鉴定依据）甲方物资出库之日起计算租金，每天按以上标准（附件一）计算租金。附表一：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天。第五条：乙方在对租赁物资退库前必须进行校平、校直除污等维修后，送回甲方库房，如果由甲方维护，乙方则按以下标准（附表二）偿付甲方维修费、保养费。附表二：扣件0.2元/套、钢模5元/平方米、角膜1元/米、顶托0.5元/根、弯钢管2元/根。第六条、租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少保管不善等，造成租赁物资不能如数退还甲方，要按双方协商议定的价格标准由乙方向甲方赔付赔偿金，其赔偿价格标准见附表三。（注：模板以边筋或主筋破损，底板造成孔洞，不能改型部分作为报废，钢管内折和焊接管拒收，报废部分按价赔偿，不能修复顶托拒收）。附表三：钢管25元/米、十字扣8元/套件、平面钢模200元/平方米、连接角模18元/米、V型扣0.8元/件个、直接扣9元/件套、筋片3元/块、T型螺丝0.8元/套、顶扣3元/个、顶板8元/块、顶托28元/套。第七条：乙方工程名称及施工地点古永财政所……第九条：违约责任：一、乙方在每月五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，每月按应付租金的10%交纳违约金，逾期超过一周（7天）甲方有权收回物资（所产生费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币贰万元。二、乙方退完租用物资给甲方之日，必须付清所有租金及其他费用，否则甲方向乙方收取各种未付费用40%的违约金……第十一条：1、上、下车费每吨15元……第十四条：……物资交接地点：甲方仓库……”。2、合同签订后，旺顺租赁店分别于2013年7月28日、2013年9月26日，向段国寿提供钢管3009.5米、扣件2240个。3、2014年5月25日，段国寿向旺顺租赁店归还钢管1049.6米、扣件1172套；2014年5月27日，段国寿归还钢管1209.1米、扣件497个；2014年6月1日，段国寿归还钢管669.6米、扣件298套，尚余钢管81.2米、扣件273套未归还，且丢失螺丝263个。因段国寿未向旺顺租赁店支付过租金，亦未归还上述尚余钢管及扣件，旺顺租赁店遂于2019年10月8日诉至本院，提出前述诉讼请求。4、《租赁合同》解除的认定。旺顺租赁店主张解除与段国寿之间的租赁关系，因段国寿迟延支付租金，经旺顺租赁店催告后仍未履行，符合法律规定可以解除合同的情形。旺顺租赁店包含有解除合同意思表示的起诉状于2019年11月23日送达给段国寿，本院认定《租赁合同》于该日解除。5、尚欠租金、逾期付款的资金占用费、租赁物赔偿费、油洗费的认定。旺顺租赁店认为，暂计算至2019年7月15日的所欠租金数额为25013.1元，后续租金按合同约定应计算至全部偿付之日止；未按期支付租金的违约责任双方有约定就低主张20000元。因还有钢管81.2米、扣件273套一直没有归还，还丢失了螺丝263个，段国寿应当赔偿租赁物损失费4424.4元及油洗费393.4元。本院认为，根据旺顺租赁店的发货单、收货单，本院对照其租金计算结算清单上的名称、出库数量及时间、归还数量及时间、单价数额进行审核，认为旺顺租赁店的租金计算方式准确，予以认定，截止2019年11月23日（合同解除之日）的租金为26538元。（二）租赁合同中既约定了逾期支付租金的资金占用费，又约定了20000元的违约金，即使本院调整资金占用费按月利率2%的标准计算至合同解除之日，已超过20000元，现旺顺租赁店按20000元主张资金占用费或违约金，本院予以认定。（三）旺顺租赁店要求段国寿赔偿钢管、扣件、螺丝的租赁物损失4424.4元，因段国寿目前仍有钢管81.2米、扣件273套未归还且丢失螺丝263个，双方的《租赁合同》解除后，段国寿应当归还租赁器材或赔偿未归还租赁器材的损失，旺顺租赁店选择赔偿损失符合合同约定，本院认定该未归还的器材不再继续计算租金，而根据合同约定计算损失为4424.4元（钢管：81.2*25＝2030元；扣件：273*8＝2184元；螺丝：263*0.8＝210.4元）。（四）旺顺租赁店主张扣件的油洗费393.4元，因《租赁合同》中约定租赁物退还前由承租方进行校平、校直除污，否则应按附表二向出租方支付维修费，故本院认定段国寿应按约承担扣件的油洗费393.4元（1967套*0.2元）。判决的理由与结果本院认为，一、被告段国寿经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其对有关诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、原告旺顺租赁店与被告段国寿签订的《租赁合同》真实、合法、有效，双方应依约履行。现被告段国寿尚欠原告旺顺租赁店租金26538元及逾期付款违约金20000元、租赁器材损失4424.4元、油洗费393.4元，事实清楚、证据确实充分，应当予以支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店与被告段国寿之间的《租赁合同》于2019年11月23日解除；二、限被告段国寿于本判决生效之后五日内向原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店支付租金26538元及逾期付款违约金20000元；三、限被告段国寿于本判决生效后五日内向原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店赔偿未归还的租赁器材损失4424.4元；四、限被告段国寿于本判决生效后五日内向原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店支付油洗费393.4元；五、驳回原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1047元，减半收取523.5元，由被告段国寿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨柳青二〇一九年十二月四日书记员  才华姣附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。