河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1202民初4397号原告：三门峡市烟草大厦，住所地三门峡市湖滨区崤山路中段。法定代表人：宁金寿，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓玮、李晶，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡都亭驿酒店有限公司，住所地三门峡市湖滨区康园街七号楼。法定代表人：周宇明，该公司经理。原告三门峡市烟草大厦（以下简称烟草大厦）诉被告三门峡都亭驿酒店有限公司（以下简称都亭驿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟草大厦的法定代表人宁金寿及委托诉讼代理人李晶，被告都亭驿酒店的法定代表人周宇明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告烟草大厦向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2017年7月20日签订的《房屋出租合同》，要求被告立即返还租赁房屋；2.请求判令被告支付原告租金2208547.89元及违约金174000.28元（1.租金按照每日6082.19元计算，暂计算至2019年8月20日，之后产生的租金仍要求被告承担直至被告返还房屋之日止;2.违约金的计算方式为：租金2020000元的违约金自2018年6月20日起算，按照日万分之二计算，计算至2019年6月19日，数额为：147056元；租金2208547.89元违约金自2019年6月20日起算，按照日万分之二计算，暂计算至起诉之日2019年8月20日，数额为：26944.28元，之后产生的违约金仍要求被告承担直至款项付清日止）；以上款项暂共计为2382548.17元。3、请求依法判令被告停止侵权行为，并对在装修期间给原告未出租部分的房屋造成的损害部分恢复原状或赔偿损失；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月20日，原被告双方签订了《房屋出租合同》，合同约定原告将位于三××市崤山路与××交叉口的烟草大厦房屋（具体租赁范围见合同1.2条内容）出租给被告，租赁期限为十年，自2017年7月20日至2027年7月19日，合同四条约定年租金为人民币2220000元，租金按年交纳，被告应当在合同签订后10日内采用银行转账方式将当年度租金交至原告指定账户，合同第16.1条约定以后每年应提前一个月支付下一年度租金。合同4.4条约定被告未按时交纳租金的，每延迟一日应当向原告交纳所欠租金额的万分之二的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳。拖欠租金累计贰月以上的，原告有权解除合同，追偿所欠房租及违约金，并不予退还交纳的保证金。合同签订后，被告仅交纳了第一年度租金，之后租金在原告的多次催要下被告支付了部分租金，截止目前已累计下欠原告租金数额2208547.89元违约金。同时，被告在未知原告更未经原告同意的情况下擅自将未承租部分房屋进行墙体拆除，更严重侵害了原告的合法权益。现原告依据《合同法》第60条。第107条及《民事诉讼法》第119条规定，现原告依法提起诉讼，望贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告都亭驿辩称，欠房租是有原因的，合同约定了装修期，但是放到了十年以后了，所以我和烟草大厦一直在协调，是想把装修期给找回来。因为烟草大厦的职工确实有困难，我们第一年的房租都已经付过了，没有预留装修期。我们已经花费3000万元进行装修，尚未营业。按照正常情况，应当给我们预留装修期，应该是在合同签订后十个月装修期满才支付房租的。我方不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，烟草大厦（甲方）与都亭驿酒店（乙方）签订《房屋出租合同》一份，主要约定：一、1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方位于三××市崤山路与××交叉口的烟草大厦。1.2出租内容：12.1客房4层至12层，共计3911平方米。含12楼顶三泰空气能热源泵及附属设备和广告牌一个，大楼洛阳银行原有标志保留不变。（不含电信及联通基站）；1.2.2酒店大厅现有面积；1.2.3会议中心和两个中小型会议室共计673平方米，（不包含洛阳银行三间办公室）；1.2.4院内外停车场共计2108平方米含57个停车位（烟草大厦院内为甲方保留10个停车位）、东大门门卫室及旁边三间平房；1.2.5餐厅共计1990平房米；1.2.6会议中心一楼门面房（原大地房地产门面房）；1.2.7供水、供电、通讯、电梯、客房、餐厅、监控室、消防泵房、喷漆泵房等附属设备；1.2.8甲方保证上诉房屋及设施设备有出租权；1.2.9后院高低压配电室归甲方管理使用，其余场地归甲乙双方共同使用；1.2.10甲方提供乙方用水用电，如代收乙方水费、电费等费用，如产生税费应由乙方承担；…三、租赁期限：共贰拾年，即2017年7月20日至2027年7月19日。租赁期满且未续租的，乙方无条件将房屋交归甲方；四、租金、费用及其支付：4.1.1本合同出租房屋年租金为人民币贰佰贰拾贰万元整，租金按年交纳。乙方应当在合同签订后10日内采用银行转账方式将当年度租金交至甲方指定账户，以后每年5月交纳下年度租金；4.1.2在乙方租赁期间，所发生的一切税费由乙方承担，甲方不承担任何费用。户名：三门峡市烟草大厦，开户行：工行三门峡分行营业部，账号：17×××58；…4.4乙方未按时交纳租金的，每延迟1日应当向甲方交纳所欠租金额的万分之贰的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳；租赁合同终止时，对于乙方拖欠的租金及违约金，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿；拖欠租金累计贰月以上时，甲方有权解除合同，追偿所欠房租及违约金，并不予退还乙方交纳的保证金；…十、合同的变更解除与终止：10.1双方可以协商一致变更或终止本合同；10.2甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同；10.2.1不能提供房屋影响正常使用的；因甲方违反上述约定而导致本合同解除的，甲方对乙方的损失负全额赔偿责任；10.3租赁期间乙方有下列行为之一的，甲乙有权解除本合同、收回出租房屋、扣除履约保证金；10.3.1未经甲方书面同意，转租转借承租房屋；10.3.2未经甲方书面同意，拆改变动房屋借口或损坏承租房屋、在甲方提出的合理期限内仍未修复的；10.3.3未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途的；10.3.4没有按本合同约定的期限交纳租金的；10.3.5租赁期间从事非法活动的；10.3.5租赁期间从事非法活动的；10.3.6存在重大安全隐患未按期要求整改的；…十五、争议的解决：15.1因本合同及其补充协议（如有）而产生的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方选择向房屋所在地人民法院提起诉讼方式解决；十六、特别约定条款：2.租金付款方式，乙方应在租赁合同签订后10日内支付第一年租金，以后每年应提前1个月支付下一年租金；10甲乙双方协商的十个月装修期（装修期内甲方免收乙方租金）在本合同期内的第十年最后十个月执行；…十八、合同生效与其他：18.1本合同从双方签字或盖章之日起生效。甲方烟草大厦、乙方都亭驿酒店的法定代表人分别在该租赁合同上签字，并加盖各自的公章。上述租赁协议签订后，烟草大厦将位于三门峡市崤山路与上阳路交叉路口的烟草大厦租赁给都亭驿酒店使用。之后，都亭驿酒店支付了2017年7月20日至2018年7月19日期间的租金2220000元，并缴纳保证金50万元。2018年7月20日至2019年7月19日的租金，被告都亭驿酒店支付了20万元，其余租金未支付。烟草大厦诉至本院。另查明：2018年8月27日，烟草大厦向都亭驿酒店寄送租金催交函，主要内容为：根据合同房屋出租合同约定，目前都亭驿酒店尚欠2018年房屋租金222万元，已经逾期两个多月，我们多次上门或电话催促均无进展，严重影响我单位正常生产经营。为严肃合同条款约定，确保利益不受侵害，特向贵公司送达书面租金催缴函，在十日内（2018年9月5日前）将2018年租金全额汇至三门峡烟草大厦账户。2018年9月3日，河南市诚信公证处出具（2018）豫三诚内民字第870号公证书一份，内容为：“申请人烟草大厦委托李建烈申请对都亭驿酒店邮寄送达《租金催缴函》的过程进行了现场监督。兹证明与公证书相粘连的《租金催交函》与邮寄送达给都亭驿酒店的《租金催交函》内容相符，相粘连的《国内特快专递邮件详情单》的复印件与原件内容相符。”庭审中，都亭驿酒店辩称其已经投资3000万元对承租的房屋进行装修，至今尚未营业，不同意解除合同。对欠付租金没有异议，同意支付租金，但是租赁合同约定有装修期，希望装修期约定的10个月提前。庭审中，经本院主持调解，原被告双方对租金支付方式和支付时间以及违约金的支付等达成一致意见，但对违反双方达成的调解协议的后果，无法达成一致意见。原告烟草大厦主张一旦被告违反调解协议约定的付款期限和方式，则烟草大厦有权解除合同，并且装修全部无偿归烟草大厦所有，但被告不同意该调解意见。基于此，原告不同意之前的调解意见，要求法院进行判决。本院认为，原告烟草大厦与被告都亭驿酒店签订的租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合同有效。租赁合同签订后，烟草大厦将房屋交付给都亭驿酒店租赁使用。都亭驿酒店应当按照合同的约定支付租金，不应拖欠。原告烟草大厦要求都亭驿酒店支付租金的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然被告存在逾期支付租金的情形，并且按照合同的约定，被告逾期支付租金，原告有权解除合同，即原告诉请解除合同，具有合同根据，但是本案中，被告的租赁期限长达20年，并且已经花费巨资对承租的房屋进行装修，至今尚未营业，被告欠付租金仅一年多，即将开始营业，被告逾期支付租金，并不构成根本违约，不会导致原告的合法目的不能实现，也不会损害原告烟草大厦的利益，并且原告方要求解除合同，本院不予支持。被告都亭驿酒店支付原告烟草大厦租金至2018年7月20日，之后的租金仅支付20万元，原告要求支付租金至2019年8月20日，符合法律规定，本院予以支持。经计算，截止2019年8月20日，被告拖欠原告租金共计2205000元。之后的租金，按照每月185000元的标准，支付至本判决确定的付款之日止。原告烟草大厦主张违约金按日万分之二计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、之规定，判决如下：一、被告三门峡都亭驿酒店有限公司向原告三门峡烟草大厦支付自2018年7月20日起至2019年8月20日期间的房屋租金共计2205000元及违约金（计算方式：自2018年7月20日起至本判决确定的付款之日止，按照年利率7.3%计息）；2019年8月20日至本判决确定的付款之日的租金，按照月租金185000元支付。限于本判决生效之后十五日内履行完毕。二、驳回原告三门峡烟草大厦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取12980元，由被告三门峡都亭驿酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  孙卫卫二〇一九年十二月二十八日书记员  杨佳明