文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16329号原告：吴某，男，1975年5月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：景雪梅，重庆富乐达律师事务所律师。原告：吴某某，男，2002年12月12日出生，汉族，学生，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：吴某（原告吴某某之父），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：景雪梅，重庆富乐达律师事务所律师。被告：王国英，女，1941年8月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：吴波，男，1970年3月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。原告吴某某、吴某与被告吴波、王国英分家析产纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴某某、吴某的共同委托诉讼代理人景雪梅，被告王国英到庭参加诉讼。被告吴波经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴某某、吴某向本院提出诉讼请求：1、请求依法对位于重庆市沙坪坝区×镇(×)第×栋×层×号房屋(建筑面积73.42平方米)、第×栋×层×号房屋(建筑面积73.77平方米)进行分家析产；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2007年，因大学城征地拆迁，原、被告一户（户主：王国英；儿子：吴某、吴波；儿媳：贺永会；孙：吴某某）共获得安置住房指标100平方米，其中原、被告及贺永会各自享有20平方米指标。2010年11月16日，原、被告一户与重庆市大学城城区建设委员会签订拆迁还房协议，回购了位于重庆市沙坪坝区×镇（×）第B1栋2层2号房屋、第A8栋10层4号房屋两套，并交纳了购房款及水电气等相关费用，其中超出安置面积部分由原告出资购买。2019年5月，吴某妻子贺永会因病死亡，贺永会与丈夫吴某仅生育了一子吴某某，贺永会之父贺长安先于其死亡，贺永会之母贺长秀表示放弃对贺永会在涉案房屋中份额的继承，参加贺永会遗产继承的为其夫吴某、其子吴某某。因涉案房屋涉及继承及析产，原告无法自行前往房屋管理部门办理产权登记，故原告特起诉请求对位于重庆市沙坪坝区×镇（×）第B1栋2层2号房屋、第A8栋10层4号房屋进行分家析产。被告王国英辩称，本被告自愿将享有的拆迁安置面积20平方米赠与原告吴某、吴某某，同意原告的诉讼请求。被告吴波未作答辩。本院经审理认定事实如下：2007年9月24日，重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团（甲方）与王国英（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，协议约定因重庆市大学城建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择货币安置住房方式，乙方现有在籍农转非人员3人（户主：王国英，子：吴某，妻：贺永会）按20平方米/人应享受安置面积60平方米，其货币安置费为48000元，乙方另有常住城镇人员1人（子：吴波），可增购20平方米，其货币安置费为14000元。2007年10月19日，重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团（甲方）与王国英（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，协议约定因重庆市大学城建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择货币安置住房方式，乙方现有在籍农转非人员1人（孙子：吴某某）按20平方米/人应享受安置面积20平方米，其货币安置费为16000元。2011年11月16日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与王国英（乙方）签订《重庆大学城拆迁换房安置协议书》，协议约定甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区×镇（×），占第×栋×层×号，合计建筑面积73.42㎡，安置房回购总价77726.45元。同日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与王国英（乙方）还签订《重庆大学城拆迁换房安置协议书》一份，协议约定甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区×镇（×），占第×栋×层×号，合计建筑面积73.77㎡，安置房回购总价62123.35元。2010年11月17日，被告王国英一户以被告王国英的名义向重庆大学城城区建设委员会缴纳了沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋的回购款等共计77726.45元以及沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋回购款62123.35元。另查明，原告吴某与贺永会系夫妻关系，原告吴某某为原告吴某与贺永会之子，贺永会于2019年5月10日死亡，贺永会之父贺长安于2019年4月前死亡。审理中，贺永会之母贺长秀、原告吴某均陈述自愿放弃继承案涉两套房屋中属于被继承人贺永会的产权份额，由吴某某一人继承。被告王国英自愿将其享有的沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中的10平方米的财产权利赠与原告吴某，被告王国英自愿将其享有的沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中的10平方米的财产权利赠与原告吴某某。二原告均认为基于继承和分家析产，原告吴某某应享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋的全部财产权利。原告吴某应享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中53.42平方米的财产权利，被告吴波应享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中20平方米的财产权利。上述事实，有原告提供的征地拆迁货币安置住房协议书、重庆大学城拆迁还房安置协议书、安置房回购核价单、重庆市非经营结算统一收据、证明、出生医学证明、居民死亡医学证明(推断)书、居民死亡户籍注销证明以及当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，根据原告举示的征地拆迁货币安置住房协议书、重庆大学城拆迁还房安置协议书、安置房回购核价单、重庆市非经营结算统一收据等证据以及当事人的陈述，可以认定王国英一户因房屋拆迁，原告吴某、吴某某、被告王国英、吴波、被继承人贺永会等每人各享有安置房优惠回购面积20平方米，原告吴某、贺永会交纳了案涉两套安置房的全部回购款并另外增购了位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋的23.77平方米及位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋的23.42平方米的事实。综上，案涉两套房屋实际系原、被告在农村房屋拆迁补偿中基于特定身份取得的优惠购房权的前提下，由原告吴某、被继承人贺永会实际交纳回购款获得的共有财产。现贺永会已死亡，共有的基础已经丧失，二原告有权要求对案涉两套房屋的财产权利进行分割。本案中，二原告认为原告吴某在位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中应享有43.42平方米的财产权利，被告吴波应享有该房屋20平方米的财产权利，被告王国英应享有该房屋10平方米的财产权利。被继承人贺永会在位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中应享有43.77平方米的财产权利，被告王国英应享有该房屋10平方米的财产权利，原告吴某某应享有该房屋20平方米的财产权利。被告王国英对二原告的上述陈述无异议，并自愿将其在位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中应享有的10平方米的财产权利赠与原告吴某及将其在位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中应享有的10平方米的财产权利赠与原告吴某某。考虑到原、被告对案涉两套房屋贡献的大小及尊重当事人自愿、便于生活等情况，本院对原告有关案涉两套房屋的财产权利分割的上述陈述予以确认。被继承人贺永会死亡后，其遗留的上述遗产应由其法定继承人继承，贺永会的法定继承人吴某、贺长秀均表示放弃继承，故被继承人贺永会遗留的上述遗产应由其子即原告吴某某继承。综上，本院确认原告吴某某享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中30平方米的财产权利，被继承人贺永会的遗产即位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中其余43.77平方米的财产权利由原告吴某某继承，原告吴某享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中53.42平方米的财产权利，其余20平方米的财产权利由被告吴波享有。被告吴波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告吴某某享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中30平方米的财产权利，被继承人贺永会的遗产即位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中其余43.77平方米的财产权利由原告吴某某继承；二、原告吴某享有位于沙坪坝区×镇（×）占第×栋×层×号房屋中53.42平方米的财产权利，其余20平方米的财产权利由被告吴波享有。案件受理费3098元、公告费300元，合计3398元（原告吴某、吴某某已预交），由原告吴某、吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 灿审 判 员  刘 畅人民陪审员  罗小玲二〇一九年十二月六日书 记 员  唐诗怡