河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1325民初3845号原告（反诉被告）：徐某某，男，汉族，生于1972年10月18日，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：屈建军，河南大法律师事务所律师。执业证号：14113201710434604（特别授权）。被告（反诉原告）：周某,女，汉族，生于1981年10月12日，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，生于1977年4月6日，住河南省桐柏县，系周某丈夫（特别授权）。被告（反诉原告）：李某某，女，汉族，生于1981年12月9日，住河南省内乡县。原告（反诉被告）徐某某与被告（反诉原告）周某、李某某为合伙协议纠纷一案，本院于2019年6月25日作出（2018）豫1325民初4074号民事判决书，原告不服该判决，上诉于南阳市中级人民法院。2019年8月7日，南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民终4492号民事裁定书，裁定：一、撤销河南省内乡县人民法院（2018）豫1325民初4074号民事判决；二、本案发回河南省内乡县人民法院重审。本院于2019年10月21日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某某（反诉被告）及其委托诉讼代理人屈建军、被告（反诉原告）周某及其委托诉讼代理人李某、被告（反诉原告）李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2016年3月17日所签订的“清华园托管学校合作合同书”，并请求被告退回原告合作投资款211960元（包括11万元购房款，101960元装修款）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审结束后，原告撤回要求被告返还11万元购房款的请求，变更请求数额为101960元。事实及理由：2016年3月，原、被告三人在一起协商合作开办托管学校，并对投资、经营期限、盈亏、分工管理、分配比例等进行了协商。2016年3月17日，原、被告签订书面“清华园托管学校合作合同书”，原告共投资211960元。经营至今，被告仅给原告分红2万多元。这几年来，财务账目由被告周某掌控，原告也没有介入经营，被告既不给原告算账，也不让其参与经营，更不用说分红问题。当时约定由徐某某负责购房，每人投资5万元，后来李某某实际投资4万元，周某并未支付投资款。还约定由我负责装修，约定每人投资装修款3万元。李某某出资3万元，周某出资2.7万元，我为其垫付3000元。我也支付出3万元。除此之外，我还垫付装修款101960元。为维护原告的合法权利，请求法院解除2016年3月17日所签订的“清华园托管学校合作合同书”，并请求二被告退回原告合作投资款211960元。被告周某、李某某辩称，原告所诉事实完全错误。1、原告严重违约，不履行合伙合同义务。2、原告自行毁约退出，不愿再与被告合作。3、原告请求让被告退回其合作投资款211960元，没有任何事实和法律依据。请求法院驳回原告诉请。被告周某、李某某向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令被反诉人退回反诉人周某合作入股款5万元及赔偿违约金10万元；2、请求法院依法判令被反诉人退回反诉人李某某合作入股款4万元及赔偿违约金10万元；3、请求法院依法判令被反诉人对托教造成的损失600元；4、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：在2016年3月之前反诉人二人一直合伙开办画室、托教工作，合作非常愉快。后在被反诉人的多次要求合伙情况下，反诉人和被反诉人三方于2016年3月17日签订了“清华园托管学校合作合同书”。合同明确约定作为入股条件由被反诉人负责在内乡彩虹城购买5号楼201、202房子用于办校共同使用；反诉人每人入股给被反诉人5万元，五年后由被反诉人退回反诉人；被反诉人负责学校对外关系协调及招生等工作，反诉人负责托教日常工作及教学工作……(详见合同)。但事实上在双方约定的2016年秋期招生刚开始不久两反诉人才发现被反诉人是采用欺骗等手段和被告合作的，一是根本没有按照合同约定购买用于办校的用房，致使彩虹城售房部多次到学校封门、堵门、催要房款、停水、停电、闹事等情况发生，进而收回办校房屋。严重影响了学校的正常办校秩序，造成学校无法正常开展，给反诉人造成了无法挽回的重大经济损失和恶劣社会影响。被逼无奈反诉人又生尽千方百计在彩虹城重新安置了5号楼101、102房继续办理托教工作。二是对托教不管不问，两被告多次要求原告履行合同，原告却主动违约提出不再合作办校。自合作办校房屋被开发商收回后，被反诉人曾于2017年4月18日电话约反诉人协商其自身违约一事，反诉人于2017年4月19日特约被反诉人到内乡鼎开心妥善处理此事，反诉人给了被反诉人协商的机会，被反诉人故意不配合，以开会、喝醉等理由始终不到一起协商，严重损害了合作的诚意。相反反诉人严格按照三方签订的合作合同约定履行着自己的义务，并将2016秋期托教收入分红在学期尚未结束时就给予了被上诉人，没有任何违约行为。综上所述，被反诉人严重违约，擅自退出合作股份，给反诉人造巨大经济损失，特向贵院提出反诉。反诉被告徐某某辩称，1、我们认为反诉原告陈述的事实与本案的客观事实是不相符的；2、本案的违约情形是被告先存在违约情况下形成的，本案的反诉被告谈不上向反诉原告支付违约金这一说法；3、反诉中应该是跟之前的有变更，600元这个事情，和本案合伙关系不属于同一法律关系，与本案无关。建议驳回被告的反诉请求。原告徐某某为支持其诉讼请求及反驳反诉请求，向法庭提交证据如下：第一组证据：清华苑托管学校合同书一份，证明2016年3月17日原告与二被告签订合作建校合同书，三人成为合伙关系，原被告主体资格适格。第二组证据：建设银行单位结算卡业务凭证及南阳隆益葡萄生态园营业执照一份，证明徐某某已自己名下的公司隆益葡萄生态园有限公司曾于2016年3月14日向邦泰置业有限公司内乡分公司原负责人张某某支付涉案房产的前期购房款11万元的事实。第三组证据：票据及清单一组，现有票据证明合伙协议签订后原告额外向涉案房产装修共计支付了101960元的事实。第四份证据：鉴定报告一份，证明经原告提请由内乡县人民法院对外委托鉴定机构正泰公司对本案涉案的装修及装饰物进行鉴定，该公司做出了3-22号报告书认定涉案房屋的装修及装饰辅助物的市价为21.07万元的事实。被告周某为支持其反诉请求及反驳本诉请求，向法庭提交证据如下：第一组证据：1、录音(4份)，证明原告主动违约不再合作托教；2、照片视频及信息截屏(8份)：证明被告仍在想办法主动联系原告协商合作事项，原告拒接电话、找理由推脱及原告违约造成的损失；第二组证据：一、第15条票据徐某某付款范某某工钱10320元,周某已支出7000元,有票据为证。1、2016年3月26日徐海龙从我处支出工钱2000元并写下字据。2、2016年4月21日徐某某开票支出工钱5000元有范喜明签字。二、第3条票据系徐某某个人手写,无经手人,无日期,不算支出票据。周某有墙砖、地砖、小地砖等支出票据16931元。三、第5条证据石材费不存在。四、第1条票据系装饰清单,不是付款凭证,不算支出。另外有部分材料周某已经支出,如水料、墙纸,有票据为证。五、第10条票据徐某某支付粘砖工钱7100元,其中周某已经支付了4000元,有票据为证。六、第9条票据系徐某某个人手写,无经手人,不算支出票据。而周某有沙、水泥、砖、石子等票据。七、第8条票据为徐某某个人手写不算支出票据,焊床工钱周某方已经支出,且有签字票据。八、第19条票据,徐某某提供票据价格虚高,周某有施工方关于刷墙的结算清单9990元,有短信为证。其中平方数均相同,但价位修改共虚高2578元。第三组证据：打砸堵门,三张照片三条视频、电话骚扰被告,通话记录截屏、短信威胁被告，证明原告对被告威胁及打砸托教设施,给托教造成损失。第四组证据：证明评估报告虚高。被告李某某为支持其反诉请求及反驳本诉请求，向法庭提交证据如下：第一组证据：徐某某书写的收取证明，证明徐某某收到李某某入股款4万元。第二组证据：两张图片，证明2017年2月因为徐某某违约不支付房款被售房部封门。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合庭审情况及案件事实予以综合认定。依据有效证据，结合庭审情况，本院查明事实如下：原、被告三人协商办学，商定由原告出资购买房屋。原告于2016年3月14日，通过自己开办的南阳隆益葡萄生态园有限公司给张某某汇款110000元，用途：备用金。2016年3月17日，原、被告三方签订《清华园托管学校合作合同书》一份，合同载明：“甲方：徐某某乙方：周某丙方：李某某合作人本着公平、平等互利的原则，遵守相应法律法规，充分协商达成如下协议：一、1、甲乙丙三方自愿合伙经营清华园托管学校，甲方负责购房，乙方、丙方出资5万元（50000元）作为入股条件，五年后可以退回入股的5万元。其中，所购房产（彩虹城5号楼201、202房，含院子）归甲方所有，装修费用甲乙丙三方均摊，所投资装修的费用不予退还。本合伙办校以乙方为负责人，甲方、丙方积极协助乙方办好该托管学校。”……（3）合伙财务的管理。乙方负责对合伙期间账目的整理、保管，做到日清月结。乙方负责对合伙期间的现金予以保管。（4）、合伙期间的开支。开支由甲乙丙三方通气、协商对所需物品的采购。本着节约的原则，由甲方负责采购，三方在单据上共同签字后方可入账核销。……九、合作时间为五年期限，如果甲乙丙没有特大情况，中途不允许撤股，如撤股，直接赔付其他两方经济损失各10万元，如不履行可直接起诉法院执行。本次合作不允许家人参与、干涉。合伙人（甲方）徐某某合伙人（乙方）周某合伙人（丙方）李某某2016年3月17日”。合同签订后，周某、李某某均未按合同约定向徐海龙支付入股款5万元，仅李某某于2016年9月10日，向徐海龙支付入股款4万元，周某未支付。随后，原、被告对清华园托管学校的房屋和院子进行装修。周某支付装修款27000元，李某某支付装修款30000元。随后，周某支出简易棚费用5000元。另查明，原告所购房屋分两期付款，在第一次（2016年3月）首付后，约定第二批半年后（2016年9月）全部付清。第二批房款到期后，原告迟迟没有按约定支付房款，致使开发商上门及电话向被告周某催要房款，被告周某找原告协商无果，导致开发商于2017年2月11日贴出《告知书》，并最终封门，收回房屋，并重新出售，影响了所办托教的正常运行。在此情况下，被告周某另行找到开发商，重新签订购房合同，购买了涉案房屋。针对案件事实，本院归纳争议焦点如下：1、双方于2016年3月17日所签订的《清华园托管学校合作合同书》应否解除；2、装修及附属物总价值是多少、如何分担；3、入股款如何返还；4、违约金及赔偿600元应否得到支持。针对上述争议焦点本院分述如下：一、双方于2016年3月17日所签订的《清华园托管学校合作合同书》应否解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，鉴于原、被告因为相应纠纷，原告实际上已退出，《清华园托管学校合作合同书》已处于事实上不能履行状态。故原告要求解除原、被告2016年3月17日签订的《清华园托管学校合作合同书》的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。二、装修及附属物总价值是多少、如何分担。原告徐某某向本院申请对涉案房屋的清华园托管学校（彩虹城5号楼201、202房屋，含院子）的装修装饰附属物的价值进行鉴定、评估。评估结论显示涉案房屋的装修及装饰附属物评估价值为21.07万元。支付鉴定费3000元。原告徐某某对该鉴定报告真实性无异议。被告周某对鉴定报告有异议，并提交相应证据证明。评估报告中第二十一项简易棚评估报告价值是13390元，而简易棚的实际支出为5000元，有相关证据证明，评估价比实际价高2.678倍，2、第十九项贾三滴水池评估价13000元，实际支出4517元，高出2.8786倍，第二十四项电视机评估价5000元。实际支出2600元高出1.9236倍，第八项桌子评估价9000元实际支出4260元高出2.1136倍，第七项高低床评估价23250元实际支出7839元高出2.966倍，第一项地面面砖评估价32645.3元，第三项墙面面砖评估6687.5元，第二十项地砖评估价13554.8元，三项合计评估52887.3元，实际支出22874元高出2.3126倍。第四项墙面乳胶漆评估价15610.92元实际支出9990元，第十六项灶台评估价1316.70元实际支出380元，第九项空调评估价5800元实际支出4980元，第十项空调评估价2800元实际支出2490元，第十七项防盗门评估标准是两套门，实际只有一套门，第二十五项室内木门，实际有六个门，但是评估了八个门，第三十一项、第三十二项绞面机蒸车评估标的一台，是之前都有的，非本案标的物，第十八项混凝土台阶粘砖评估价1092元。本院认为，以上各项费用应以实际支出为准，多出部分应当予以核减。关于被告提到第二十三项门楼评估价22000元，第三十项大门改造价4000元，合计评估27092元，严重不符合市场评估标准的说法，无相关证据予以佐证，本院不予采信。核减后涉案房屋的装修及装饰附属物总价值为130020.9元。原告自认被告周某出资27000元，简易棚5000元系周某出资，因而被告周某实际出资为32000元，被告李某某出资30000元。根据三方签订的《清华园托管学校合作合同书》第一条“装修费用甲乙丙三方均摊，所投资装修的费用不予退还”的约定，装修及装饰附属物总价值为130020.9元应当为三方均摊，所投资装修的费用不予退还。因而，三方均摊后人均43340.3元，扣除被告周某已出资的32000元，还应当支付原告款11340.3元，扣除被告李某某已出资的30000元，还应当支付原告款13340.3元，原告应当均摊的43340.3元，由其自己负担。故原告要求二被告支付装修款的诉讼请求，本院予以部分支持。三、入股款的如何返还。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案中，反诉原告周某并没有证据证明其合伙出资入股5万元，原告对此又不认可，在无证据证明的情况下，应当由反诉原告周某承担不利的后果，故反诉原告周某请求反诉被告支付其入股款5万元的反诉请求，没有事实依据，本院不予支持。反诉原告李某某于2016年9月10日，向徐某某支付入股款4万元，根据2016年3月17日签订的《清华园托管学校合作合同书》第一条“乙方、丙方出资5万元（50000元）作为入股条件，五年后可以退回入股的5万元。”的约定可以看出，入股款的退回是附生效条件的。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，《清华园托管学校合作合同书》的解除，应当视为退回入股款的生效条件已成就，反诉被告应当将该4万元退回反诉原告李某某，故反诉原告李某要求被反诉人退回入股的4万元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。四、违约金及赔偿600元应否得到支持。本院认为，从反诉原告与反诉被告于2016年3月17日签订的《清华园托管学校合作合同书》第一条约定“甲乙丙三方自愿合伙经营清华园托管学校，甲方负责购房，乙方、丙方出资5万元（50000元）作为入股条件，五年后可以退回入股的5万元。”从本案查明的事实，可以看出，反诉原告周某一直没有出资入股，反诉原告李某某在合同书签订6个月后，才出资4万元入股，二人均没有按照该合同书第一条的约定，及时足额出资入股，反诉原告周某、李某某的行为违反了合同义务。反诉被告亦没有按照该合同书第一条的约定，对所购房屋及时支付房款，致使最终封门，房屋被收回，其行为同样违反了合同义务。故反诉原告与反诉被告在履行《清华园托管学校合作合同书》的过程中均存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，应当各自承担相应的责任。因此，二反诉原告要求反诉被告赔偿违约金各10万元的请求，于法无据，本院依法不予支持。关于反诉原告请求反诉被告赔偿对托教造成的损失600元的诉讼请求，由于反诉原告提供的证据并不足以证实该损失系反诉被告造成的，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐某某与被告周某、李某某于2016年3月17日签订的《清华园托管学校合作合同书》；二、被告周某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某某装修款11340.3元；三、被告李某某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某某装修款13340.3元；四、原告徐某某于本判决生效之日起十日内支付被告李某某入股款40000元；五、驳回原告徐某某的其他诉讼请求；六、驳回被告周某、李某某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4854元，反诉费2825元，鉴定费3000元，共计10679元，由被告被告周某、李某某各自负担2000元，原告徐某某负担6679元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  冯云虎审判员  程振华审判员  胡新锋二〇一九年十二月十二日法官助理郭儒臻书记员杨琰君