江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10953号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，统一社会信用代码91320100773972098K，住所地南京市秦淮区汉中路117号。负责人：张凌靖，该支行行长。委托诉讼代理人：王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师,执业证号13201200010682077。委托诉讼代理人：张昕，北京大成（南京）律师事务所实习律师,实习证号10011807110529。被告：金雁，女，1964年12月29日出生，汉族，住所地南京市建邺区。被告：江苏国兴投资集团有限公司（曾用名南京唯诚投资管理有限公司），统一社会信用代码91320106745376758H，住所地南京市鼓楼区汉中路8号2307-2317室。法定代表人：杨明军，该公司董事长。委托诉讼代理人：方光林，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下至主文简称建行新街口支行）诉被告金雁、江苏国兴投资集团有限公司（以下至主文简称国兴投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨光焰独任审判，公开开庭进行了审理，原告建行新街口支行的委托诉讼代理人王世杜、张昕，被告金雁、国兴投资公司的委托诉讼代理人方光林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行新街口支行诉称事实：1、主债务情况：2007年3月29日，被告金雁与原告建行新街口支行签订《个人借款合同》，合同约定：贷款人建行新街口支行向借款人金雁提供贷款18万元，贷款期限自2007年3月29日起至2017年3月28日止。同时合同约定如金雁不能按约偿还借款本息，即构成违约，建行新街口支行有权宣布贷款立即到期，并要求金雁立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，建行新街口支行按约向金雁发放贷款18万元，金雁未能按约偿还借款本息，截至2019年5月6日，尚欠建行新街口支行贷款本金41286.36元。2、物的担保情况：金雁与建行新街口支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定以其名下位南京市建邺区的不动产为前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。3、人的担保情况：南京唯诚投资管理有限公司（以下至主文简称唯诚投资公司）与建行新街口支行签订《个人借款保证合同》，约定为前述贷款合同项下本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），承担连带保证责任，担保期间按建行新街口支行对金雁每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款发放之日起至该笔借款履行期限届满之日后两年止。请求法院判决：1、判令被告一向原告支付贷款本金41286.36元，本金罚息13483.88元，利息4438.73元，利息罚息3688.39元，共62897.36元（暂算至2019年5月6日，自2019年5月7日起，利息按照基准利率上浮10%、罚息按照前述利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告一支付原告为本案诉讼支出的律师代理费13700元；3、判令原告对被告一金雁位于建邺区文体西村26号102室不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告一承担；5、判令被告二对上述第1、2、4项诉请承担连带保证责任。被告金雁辩称：对原告的数据持怀疑态度。被告国兴投资公司辩称：我们公司认为保证期间已过，不承担保证责任；且我们承担保证的范围是借款合同期限内的本金和利息，逾期之后的属于扩大损失，没有通知我们，我们不承担；原告的诉请中律师费过高，因为律师为原告顾问律师，案件又为简易程序，因此我认为律师费过高。本院认为：建行新街口支行与金雁签订的《个人借款合同》《南京市房地产抵押合同》，与唯诚投资公司签订的《个人借款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。借款合同订立后，建行新街口支行已履行发放贷款的义务，金雁未按合同约定还本付息，构成违约。另合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，故原告主张由被告承担本案律师费13700元，本院予以支持。被告金雁以其名下位于南京市建邺区的不动产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告建行新街口支行有权就抵押物与被告金雁协议折价或者对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于被告金雁的答辩意见，本案个人贷款支付凭证、建行新街口支行账户信息一览表中有具体明细加以证实。对于被告国兴投资公司的答辩意见，根据双方签订的《个人借款保证合同》，被告国兴投资公司作为保证人，担保期间按建行新街口支行对金雁每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款发放之日起至该笔借款履行期限届满之日后两年止，本案中建行新街口支行共计向金雁发放一笔借款，借款履行期限届满之日为2017年3月28日，因此保证期间至2019年3月28日，现原告建行新街口支行未提供证据证明，自借款届满后的两年内，曾向被告国兴投资公司主张本案债权，现本案已过合同约定的保证期间，被告国兴投资公司无需承担连带保证责任，被告此项辩称意见，本院予以支持。原告建行新街口支行诉称事实有被告金雁的身份证复印件和身份信息、国家企业信用信息公示系统关于被告国兴投资公司名称变更信息的网页截图、个人住房（商业用房）借款合同、个人借款保证合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行账户信息一览表、委托代理协议、中信银行客户回单等证据在卷证实，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金雁应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行返还贷款本金41286.36元，支付利息4438.73元、罚息13483.88元、复利3688.39元，并继续支付自2019年5月7日起至本金还清之日止，按合同约定利率标准计算的利息、罚息、复利（具体数额以银行系统自动生成的数据为准）；二、被告金雁应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行为本案诉讼支出的律师代理费13700元；三、如被告金雁未能完全履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告金雁提供抵押的位于南京市建邺区的不动产与被告金雁协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行对被告江苏国兴投资集团有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，减半收取858元，保全费770元，合计1628元，由被告金雁负担（此款由原告预交，被告应于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  杨光焰二〇一九年十二月三日见习书记员  郭文博履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。