重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0236民初5101号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县。 负责人：杨杰，行长。 委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师。 被告：李进林，男，汉族，1988年1月12日出生，住重庆市奉节县。 被告：钟丽月，女，仫佬族，1992年8月22日出生，住广西罗城仫佬族自治区。 被告：奉节县旭峰房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县。 法定代表人：谢国友，执行董事。 委托诉讼代理人：万佳旻，男，汉族，1985年10月14日出生，住上海市虹口区，系公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行(以下简称农业银行奉节支行）与被告李进林、钟丽月、奉节县旭峰房地产开发有限公司（以下简称旭峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行奉节支行的委托代理人万秋，被告旭峰公司的委托诉讼代理人万佳旻到庭参加了诉讼，被告李进林、钟丽月经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行奉节支行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布原被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号55020120150021699)于2019年10月18日提前到期；2、判令被告李进林、钟丽月及时偿还贷款本金106399.22元，2019年10月18日前的利息5119.5元(未结清正常利息4501.14元+未结清罚息403.77元+未结清复利158.46元+提前还息56.13元)，合计本息111518.72元(106399.22元+5119.5元)。从2019年10月19日起以111518.72元为基数按逾期执行利率9.3225%【基准年利率6.21500%+罚息(基准年利率6.21500%×50%)】计算逾期利息至还清本金为止；3、判令被告奉节县旭峰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、判令原告对被告李进林、钟丽月共同所有的座落于奉节县西部新区冒峰社区旭峰天悦珑廷5号楼19-3号房屋在拍卖、变卖中享有优先受偿权；5、律师代理费2000元由被告承担；6、判令三被告承担诉讼等费用。事实和理由：2015年4月7日，被告李进林，钟丽月向原告申请办理个人住房按揭贷款，2015年4月22日原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》(台同编号55020120150021699)，第一条，1.7本合同记载的借款金额、借款期限，利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部份。第九条本合同项下债权的担保方式见第31条(第31条借款担保为阶段性保证+抵押)，9.1.1保证方式为连带责任保证；9.1.2保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期限为借款到期日起2年。9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保护的全部债权的，贷款人可以将该款项用于归还本金、利息、罚息、得利或者实现债权、抵押权的费用。第11条，11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚，直至本息清偿为止。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第23条，借款金额15万元，第24.1借款用途为购买住房，第25条借款期限120个月。同时原告与三被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告李进林、钟丽月用其所购买的座落于奉节县西部新区冒峰社区旭峰天悦珑廷5号楼19-3号房屋作为抵押担保。并到奉节县国土资源和房屋管理局进行了不动产抵押登记，重庆市土地房屋预告登记证明(301渝预告2015字第02956号)。2015年5月14日原告将借款转入被告李进林、钟丽月指定账户上，借款日2015年5月14日，到期日为2025年5月13日，借款金额15万元，执行年利率6.21500%，逾期执行年利率9.3225%，原告多次催收，被告仍未履行偿还义务，存在严重违约行为，被告奉节县旭峰房地产开发有限公司作为保证人应当承担连带清偿责任，为保护原告合法权利，特诉请贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告旭峰公司辩称，我们已经把抵押权证交给农行了，农行也签收了，所以我们不应该承担连带清偿责任。 被告李进林、钟丽月未作答辩。 原告依法提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、借款人身份信息、担保人企业信用信息公示、借款人结婚证复印件；2、借款申请表；3、担保借款合同；4、抵押合同、抵押清单、房产证、抵押证；5、借款凭证、贷款发放通知单；6、本息试算单；7、律师代理费发票。被告旭峰公司提交了：1、抵押权证交接手续原件；2、不动产证明复印件，上列证据经当庭质证，到庭的被告旭峰公司对原告举示的证据无异议，本院认为其来源合法，与本案有关联性，客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，被告李进林、钟丽月向原告申请办理个人住房按揭贷款，申请贷款金额15万元，申请书载明：本人知悉、理解并接受贵行对、工作人员在本次贷款申请过程中向本人告知的贷款金额、期限、利率、放款时间等，被告李进林在（共同）申请人及配偶签字处签名并捺印。2015年4月22日，原告与被告李进林、旭峰公司签订了《个人购房担保借款合同》(台同编号55020120150021699)，合同约定：第一部分通用条款：1.7本合同记载的借款金额、借款期限，利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部份；9.1.1保证方式为连带责任保证；9.1.2保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；9.1.3保证期限为借款到期日起2年；9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保护的全部债权的，贷款人可以将该款项用于归还本金、利息、罚息、得利或者实现债权、抵押权的费用；11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚，直至本息清偿为止；11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第二部分特别条款：第二十三条，借款金额壹拾伍万元整；24.1借款用途为购买房产；第二十五条借款期限120个月；第二十六条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮百分之壹拾伍后确定；第二十九条还款方式为等额本息还款法；第三十五条阶段性保证担保+抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告李进林在借款人和抵押人处签字并捺印，被告旭峰公司在保证人处加盖公章。同日，原告与被告李进林、旭峰公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将被告李进林、钟丽月所购买的座落于奉节县西部新区冒峰社区旭峰天悦珑廷5号楼19-3号房屋作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记，被告李进林作为借款方（抵押方）签字并捺印，被告旭峰公司作为担保方（开发商）加盖公章。2015年5月14日，原告将借款转入借款人李进林指定账户，借款凭证载明：借款日期2015年5月14日，到期日为2025年5月13日，借款金额15万元，执行年利率6.21500%，逾期执行年利率9.3225%。2019年10月12日，被告旭峰公司将被告李进林的抵押权登记证明交与原告，并由原告签收。截止2019年10月18日，借款人李进林尚欠本金金额106399.22元，未结清正常利息4501.14元，未结清罚息403.77元，未结清复利158.46元，提前还息56.13元，合计本息111518.72元。 另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费2000元。被告李进林与钟丽月于2013年2月19日登记结婚。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告李进林、旭峰公司签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并就抵押房屋办理了抵押登记，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告钟丽月与李进林系夫妻关系，并在《个人信贷业务申请书》上签字捺印，故被告钟丽月对被告李进林向原告的借款承担共同偿还责任。本案中，被告旭峰公司的担保为阶段性保证担保，即保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，因2019年10月12日被告旭峰公司将被告李进林的抵押权登记证明交与原告，并由原告签收，且原告同意解除旭峰公司的阶段性担保，故被告旭峰公司在本案中不承担连带清偿责任。原告已经按约定履行了提供借款的义务，被告李进林作为借款人，应当依照借款合同的约定和法律规定向原告履行偿还借款本息的义务。被告没有按照约定时间偿还借款本息属违约行为，逾期后，被告应按照约定的逾期利率标准执行，但支付的利息及逾期利息不能超过年利率24%。现原告主张借款合同于2019年10月18日提前到期，要求被告李进林、钟丽月共同偿还借款本金及其利息，对抵押房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持，其要求被告旭峰公司承担连带责任的诉讼请求予以驳回。被告李进林、钟丽月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 为维护正常的经济社会秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告李进林签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号55020120150021699)于2019年10月18日提前到期； 二、被告李进林、钟丽月于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金106399.22元和截止2019年10月18日的利息5119.5元，本息共计111518.72元，并从2019年10月19日起以106399.22元为基数按逾期执行利率9.3225%支付利息至付清之日止； 三、被告李进林、钟丽月于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行支出的律师代理费2000元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行在本判决主文第二项、第三项及案件受理费的负担债权范围内对被告李进林、钟丽月共同所有的座落于奉节县西部新区冒峰社区旭峰天悦珑廷5号楼19-3号房屋在拍卖、变卖或者折价后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2570元，减半收取1285元，由被告李进林、钟丽月共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员  李 刚 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  余丽萍 书 记 员  姚 凤