江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初6860号原告：莫承强。原告：吴金连。以上两原告共同委托诉讼代理人：李晓光，江苏东银（苏州）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：张涛，江苏东银（苏州）律师事务所实习律师。被告：陈维锋。委托诉讼代理人：谢福超，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蕾，江苏智择律师事务所实习律师。原告莫承强、吴金连与被告陈维锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员汪小峰独任审理。本院于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告莫承强及其与原告吴金连共同委托诉讼代理人李晓光、张涛，被告陈维锋的委托诉讼代理人谢福超、陈蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫承强、吴金连向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2017年9月1日起至2019年6月30日期间占用苏福路218号*幢*室房屋的占有使用费共计15229.5元，以及利息(以占有使用费15229.5元为基数，自起诉之日起，按年利率6%计算至实际给付之日止)；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确放弃诉请1中关于利息的主张。事实与理由：原告于2011年购买了位于苏福路218号的万利装饰广场*幢*室的商铺，在2012年7月25日与苏州****商业投资管理有限公司签订委托租赁合同，合同有效期至2017年8月31日。上述委托租赁合同结束后，房屋所有权和使用权均归原告所有。被告自2017年9月1日合同终止后至2019年6月30日期间持续占有原告房屋从事经营活动，原告于租赁合同到期后立即向被告表明业主身份，并要求被告支付占有使用费，期间又多次与被告沟通，但是被告并未理会。被告对原告的房屋不享有占有、使用、收益的权利，无任何理由霸占使用。故原告诉至法院，望判如所请。被告陈维锋辩称，其无霸占使用涉案房屋的故意；关于涉案房屋的相关费用，其已经支付给案外人苏州***物业管理有限公司，案外人收款后并未支付给原告。经审理本院认定事实如下：位于苏州市姑苏区苏福路218号*幢*室房屋所有权人为原告莫承强、吴金连，建筑面积为46.15平方米。2012年7月25日，原告莫承强（甲方）与案外人苏州***商业投资管理有限公司（乙方）签订《商业服务用房租赁合同》*栋*层*号商业服务用房产权人，建筑面积为46.15平方米（租赁面积为建筑面积，最终建筑面积以苏州市房产交易登记管理中心测绘管理科与苏州市房地产测绘队的测绘报告为准），万利精品家居广场为新建装饰市场，甲方自愿将其购买的商业服务用房租赁给乙方统一经营，租赁期限为五年，从开发商正式交付该商业服务用房于甲方之日起计算，五年期满时，乙方有优先续租权，双方协商签订新的租赁合同；租赁期间，乙方有权根据市场运营状况和市场培养需要，自主确定由乙方收取的出租费、运营管理费等各项费用的价格标准；甲方授权乙方在租赁期间及租赁范围内以乙方的名义从事本合同约定的有关全部事宜，并在本合同有效期间不以任何方式干涉乙方出租、管理和承租户租赁的义务，乙方有在本合同有效期间不受甲方干涉，在租赁管理范围内以自己的名义独立处理各项事务的权利。双方另就其他条款进行了约定。2012年6月18日，案外人苏州****商业投资管理有限公（甲方）与被告陈维锋（乙方）签订了《苏州****商业投资管理有限公司租赁协议书》一份，约定：1、甲方将位于苏州高新区苏福路218号万利装饰广场的*号楼*楼整层展厅计实际面积约为1400平方米的场地租赁给乙方经营灯具、五金、卫浴、电线、电缆等零售及批发，乙方遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权立即终止本合同。2、承租期限为114个月，营业日期前，甲方免费提供乙方6个月的装修及营业准备期，承租起始日自签订合同后第7个月起算……3、在承租期114个月内，甲方承诺乙方租赁期间前60个月免场地租赁费，免经营管理费，免物业管理费，但乙方向甲方支付中央空调电费用为10万元每年。中央空调由甲方提供并负责安装及维护，营业时间内中央空调按国家规定的时间及温度开启和关闭，不得收取其他任何费用……5、租赁期间后54个月租金为15元每平方米/月，物业费为4元每平方米/月，管理费为6元每平方米/月，不得收取其他任何费用……7、在租赁期间内，前60个月乙方应支付甲方中央空调电费共合计50万元，付费方式：合同签订后10天之内付第一年的中央空调电费13万元，第二年到第五年的中央空调电费一年一付，先付后用。8、租赁期间内后54个月付款方式：从第六年起付，一年一付，合计费用42万元每年，不足年的按实际使用时间付费，先付后用，甲方不得向乙方收取其他任何费用。17、鉴于：乙方向甲方承租苏州苏福路218号万利装饰广场*号楼二层商业用房，并就此事项达成协议。因乙方承租商业用房为可分割式销售，其中房号为08、09、12、60、61、62、63、66、68、90十套商铺（以下简称该十户），该十户所处位置详见本协议附表中阴影部分。该十户房产甲方只拥有2012年8月31日起算5年经营使用权并租赁给乙方，为确保乙方取得后五年租赁权，甲方有义务负责该十户第六至十年的合同续签工作。就此事经双方协商达成以下约定：一、甲方确保后五年该十户商铺不得租赁给除乙方外任何单位或个人，后五年月租金为15元每平方米/月，物业费为4元每平方米/月，管理费为6元每平方米/月，不得收取其他任何费用。二、若经甲方努力仍不能全部完成，则乙方需配合甲方将不能续签的商铺搬空让出，因此造成损失由甲方承担相应赔偿，具体如下：1、乙方腾空商铺期间，甲方就积极促使商铺产权所有人续签租赁合同，若续签工作自乙方搬空之日起算，2个月内完成的，甲方无需赔偿乙方任何费用。2、若该十户内仍有商铺不能正常租赁，赔偿费用甲方按每户4万元/年赔偿给乙方（按未履租期年度计划，一年一结）。双方另对其他相关事宜进行约定。2012年9月1日，案外人苏州****商业投资管理有限公司将苏福路218号*幢*楼整层商铺交付被告陈维锋用于开设“金长城灯饰”，主要经营灯具、五金等，陈维锋亦按约向苏州****商业投资管理有限公司支付中央空调电费。庭审中，原告称2017年8月31日后，其并未与案外人苏州****商业投资管理有限公司续签委托租赁合同。庭审中，原、被告一致确认：目前涉案房屋由被告陈维锋实际占有使用；被告自2017年9月1日至2019年6月30日无权占有涉案房屋；关于房屋占用期间的费用标准，双方认可15元/月/平方米。以上事实，由房产证、租赁合同、租赁协议书、民事判决书以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，被告陈维锋自2017年9月1日起至2019年6月30日期间对案涉房屋的占有不具备占有的权源，构成无权占有，因此，被告陈维锋应向两原告支付占有使用费。关于占有使用费的金额，因庭审中原、被告一致确认15元/月/平方米，本院予以认可，故占有使用费应为15229.5元（计算方式为：46.15平方米*15元/月/平方米*22个月）。关于被告陈维锋辩称的其已将涉案房屋的租赁费交付给案外人苏州***物业管理有限公司，该部分费用宜由案外人苏州***物业管理有限公司直接向原告支付的意见，因原告不予认可，故该部分费用被告陈维锋应另案与案外人苏州***物业管理有限公司进行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告陈维锋于本判决生效之日起十日内向原告莫承强、吴金连支付房屋占有使用费15229.5元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，帐号6228400406149313666。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取90元，由被告陈维锋负担。本判决为终审判决。审 判 员 汪小峰二〇一九年十二月二十三日法官助理 田德强书 记 员 周柏翰