山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3015号   原告（反诉被告）：王某，男，1991年2月13日生，汉族，山西省阳城县人。   委托诉讼代理人：董某、贾某，山西晋君律师事务所律师。   被告：张某，女，1989年12月25日生，汉族，山西省阳城县人，，现住阳城县。   第三人（反诉原告）：廉某，男，1986年1月4日生，汉族，晋城市城区人，现住晋城市。   原告王某诉被告张某以及第三人廉某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案。诉讼期间，第三人廉某针对原告王某提起反诉，本院合并审理。原告王某及委托诉讼理人董某、贾某，被告张某，以及第三人廉某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：判决被告张某返还我购房款26万元，判决被告张某和第三人廉某赔偿我经济损失8万元，诉讼费由被告承担。   开庭审理期间，原告将以上经济损失8万元变更为5万元。   事实和理由：2014年9月9日，被告张某与山西某房地产开发有限公司签订《购房协议》购买了晋城市城区房屋一套。2015年8月29日，被告张某与我签订《房屋买卖合同》将上述房屋转卖给我。2015年9月21日，晋城市城区人民法院判决被告张某与第三人廉某离婚，将上述房屋判归张某所有，判决生效后我才按《房屋买卖合同》的约定向张某支付了26万元的购房款，并对房屋进行了装修，至今我在该房屋内居住生活了4年。2019年4月11日，晋城市中级人民法院作出（2019）晋05民终516号民事调解书，按照该调解书，上述房屋归廉某所有，张某于2019年6月底将该房屋交付廉某。廉某在该调解书生效后办理了房屋产权证书。2019年8月20日，晋城市城区人民法院张贴执行公告，责令我30日内腾退房屋，我提出了执行异议，但被晋城市城区人民法院驳回，现提起诉讼，请求判如所请。   被告张某辩称：我愿将收取原告王某的26万元房款退还给原告，原告的其他经济损失由第三人廉某赔偿。   事实和理由：晋城市城区人民法院关于我与廉某的离婚案（2015）城民初字第276号民事判决书将涉案房屋判归我所有，我有权利对自己的房屋进行处分，我与王某之间的《房屋买卖合同》有效。之后，以上案件进入再审程序，在法院的调解下，我与廉某达成了调解，将房屋给了廉某。我现在愿意退还原告的26万元。原告王某的损失并没有8万元，且即使有装修，装修也有折旧，原告已入住涉案房屋4年，应扣除折旧。除26万元购房款外，王某的损失应由廉某承担。   第三人廉某辩称：我不应赔偿原告任何经济损失。   事实和理由：原告王某与被告张某系虚假交易，我购买涉案房时房屋价款已是371414元，一年以后怎么会变成26万元。原告诉称的2015年8月29日与张某签订的《房屋买卖合同》为无效合同，当时我与张某还未离婚，房屋还属于我们的共同财产，张某无权处分，王某与被告张某签订《房屋买卖合同》的行为侵犯了我的权利。原告诉称其在涉案房屋居住生活，并不一定是购买房屋，可能是借住、租住或其他原因。原告对房屋是否进行过装修，我不知情，张某在2019年的一审、二审中均表示房屋是由张某自己装修的。   第三人廉某针对原告王某提起反诉称：要求王某赔偿我占用房屋期间（2015年8月29日到2019年12月13日）的房屋使用费5万元，占用房子给我造成的精神损失2万元，因其占用我房子我为了执行而误工的2万元。   开庭期间，第三人廉某将以上精神损失和误工损失均变更为1万元。   针对第三人廉某的反诉，原告王某答辩：请求驳回第三人廉某的反诉请求。   事实和理由：我购买涉案房屋是张某告知我其与廉某离婚，涉案房屋判给她的情况下购买的。2015年廉某与张某离婚案判决作出后，涉案房屋确实判给了张某，对此廉某并未上诉，判决生效，张某有权对涉案房屋进行处置。我分批、分次给了张某26万元购房款，取得了涉案房屋的使用权。我取得的房屋是毛坯房，装修后我在里面开始居住生活。涉案房屋是在2019年6月晋城市中级人民法院对廉某与张某的再审案件中才确定给了廉某的，在此之前，我有权居住，第三人的反诉不成立。我对涉案房屋进行了装修以及配套设施的完善，现在廉某收回房屋后可以直接居住，作为受益人，廉某应当支付我的相应损失。   经审理查明：   被告张某与第三人廉某于2012年5月25日结婚登记。2014年9月9日，张某与山西某房地产开发有限公司签订《购房协议》约定以371414元的价格购买该公司开发的房屋一套，该购房协议载明买受人为张某，配偶为廉某。   2015年，张某向本院提起了离婚诉讼，本院审理后于2015年9月21日作出（2015）城民初字第276号民事判决，准予二人离婚，同时将二人婚后购买的房屋判归张某所有，同时判决以廉某名义向银行申请的公积金贷款26万元由张某偿还，廉某协助张某办理贷款变更手续.....。判后，原、被告均未上诉。   随后，因公积金贷款手续无法变更，仍在廉某名下，廉某提起申诉，本院经审查后于2018年11月6日裁定对上述判决中的除婚姻关系之外的其他内容提起再审。再审后本院于2018年12月27日作出判决，双方均不服，提起上诉，经晋城市中级人民法院调解，双方达成协议，晋城市中级人民法院于2019年4月11日作出（2019）晋05民终516号民事调解书。双方在调解协议中约定上述房屋归廉某所有，以廉某名义向银行申请的公积金贷款由廉某负责清偿（2015年3月至2018年12月张某已偿还的贷款金额由廉某于2019年4月25日支付给张某）......，廉某于2019年4月25日前支付张某5万元，张某于2019年6月底将上述房屋交付给廉某。2019年6月3日，廉某给上述房屋办理了不动产权证书，办到了自己名下。上述约定的房屋交付期限到期后，廉某申请进入强制执行程序。执行期间，原告王某认为涉案房屋应归自己所有，以案外人的身份向本院提出异议，本院驳回了王某的申请，随后，王某向晋城市中级人民法院提出要求撤销（2019）晋05民终516号民事调解书中张某将房子给付廉某的内容，晋城市中级人民法院审查后于2019年11月9日作出裁定，认为王某所提供证据不足以证明涉案房屋归其所有，故驳回了王某的再审申请。   以上事实有当事人提供的张某与山西某房地产开发有限公司签订的《购房协议》，本院（2015）城民初字第276号民事判决、（2018）晋0502民监1号民事裁定书、（2018）晋0502民再2号民事判决书、（2019）晋0502执异73号执行裁定书，晋城市中级人民法院（2019）晋05民终516号民事调解书、（2019）晋05民申53号民事裁定书，涉案房屋的产权证书予以证实。   本次案件开庭审理时，原告王某提供了如下证据，旨在证明其支付了张某26万元的房款，且自己对房屋进行了装修，被告和第三人应赔偿其装修损失。   一、张某与王某2015年8月29日签订的《房屋买卖合同》，约定张某将涉案房屋以41万元卖给王某，2016年1月1日前支付20万元，余下的21万元在办理房屋过户手续后付清。   二、2015年8月29日张某账户建行存款10万元凭条   三、张某给王某2016年1月2日出具的3.5万元收条、2016年5月4日出具的8万元收条、2017年1月24日出具的2.5万元收条、2018年2月15日出具的2万元收条   四、王某的妻子孔某的银行明细：2016年5月4日支出了1万元。王某的银行账户明细：2017年1月24日支取了2.5万元、2018年2月13日支取了2万元。   原告方陈述，以上26万元，2015年8月29日的10万元是存到了张某的银行卡上，其余16万元均给的张某现金，因为张某当时征信有问题所以要求现金支付。16万元，现在找到了5.5万元的取款记录，其他找不着了，原告有部分钱是从原告父亲那里取的。   五、王某的妻子签订的《装修工程施工合同》（橱柜、衣柜均是包含在该合同内），合同价款为4.5万元；房屋照片。   六、购买瓷砖6512元的票据；卫生间的装修票据2980元，其中，淋浴器（价值800元）取走了，现主张2180元；暖气片3350元的票据；壁纸及木地板4977元的票据，以上共计17019元。除以上62019元（45000元+17019元）外，还有没有票据的（厨房配件、门锁、晾衣架等）费用，以及1000元搬家费用。   原告方陈述，2015年8月29日取得房屋钥匙后进行装修，然后就住进去了，2019年12月13日庭审结束后就会将钥匙交给案件执行部门。以上装修及搬家费共有7万元，装修折旧后，总费用核减成5万元，现主张5万元。   针对以上证据一、二、三、四，被告张某无异议，第三人廉某称不知情；针对以上证据五，被告张某和第三人廉某均无异议，但均认为不应由自己赔偿原告的损失。   本院认为，原告王某现提出让被告张某退还26万元，张某无异议，予以支持。   原告王某提供的合同以及票据证明其曾花费过62019元对涉案房屋进行过装修。当事人未申请对房屋现有装修价值进行鉴定，考虑到原告装修好后到现在约有4年的时间，本院酌情按年10%的折旧比例计算其现值，折价现值为37212元。对于给王某所造成的该损失，张某与王某各承担一半的责任，即张某赔偿王某18606元的装修损失，另外再支付王某500元的搬家损失。廉某是通过再审后与张某达成协议得到了房屋产权，其与王某没有任何关系，对王某的损失，廉某不承担责任。   廉某要求王某支付占用房子期间的损失，本院认为，晋城市中级人民法院2019年4月11日作出的调解书，确认了张某与廉某之间关于涉案房子分割的协议以及张某于2019年6月底将房子交给廉某的协议内容，也就是说廉某从2019年7月1日起开始获得了房屋的使用权。从2019年7月1日起，王某占用该房子未能及时腾退给廉某造成的相应损失，王某应当赔偿廉某，从2019年7月1日至2019年12月13日的损失，本院按每月600元酌情计算，该期间损失共计为3260元。廉某主张2019年7月1日以前的占房损失，本院不予支持。另外，廉某要求王某赔偿精神损失，没有依据，本院不予支持；赔偿误工损失，没有证据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：   一、被告张某于本判决生效后十日内返还原告王某260000元款项，并赔偿原告王某损失19106元。   二、驳回原告王某的其他诉讼请求。   三、原告王某（反诉被告）于本判决生效后十日内向第三人廉某（反诉原告）支付2019年7月1日至2019年12月13日期间的占房损失3260元。   四、驳回第三人廉某的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   本诉案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告王某负担296元，被告张某负担2679元；反诉案件受理费1550元，减半收取775元，由原告王某负担36元，第三人廉某负担739元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 李芳     二0一九年十二月十七日   书记员 郭颖