新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2019）新2301民初7191号原告：焦勇虎，男，1985年2月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。委托诉讼代理人：袁慧敏，新疆道合律师事务所律师。委托诉讼代理人：马道建，新疆道合律师事务所律师。被告：姚云东，男，1975年3月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。被告：张学娇，女，1975年10月1日出生，汉族，无固定职业，住址同上，公民身份号码：×××。二被告共同委托诉讼代理人：赵福鑫，新疆同创律师事务所律师。第三人：王庆华，男，1967年10月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。第三人：朱翠英，女，1968年7月24日出生，汉族，个体工商户，住址同上。原告焦勇虎与被告姚云东、张学娇、第三人王庆华、朱翠英申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦勇虎的委托诉讼代理人袁慧敏、马道建，被告姚云东、张学娇的委托诉讼代理人赵福鑫，第三人王庆华到庭参加诉讼，第三人朱翠英经本院传票合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告焦勇虎向本院提出诉讼请求：1、依法判决准许执行位于昌吉市滨湖丽景尚城X-2-101室房产；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：昌吉市人民法院在执行焦勇虎与朱翠英、王庆华买卖合同纠纷一案中，案外人姚云东、张学娇对昌吉市法院执行位于昌吉市××区房屋的执行行为提出异议，昌吉市法院作出（2019）新2301执异55号执行裁定，中止对房屋的执行。原告认为，案外人提出的执行异议申请不能成立，姚云东与朱翠英签订了房屋抵押还款协议，新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司出具证明，房屋更名给朱翠英，并与朱翠英签订了房屋买卖合同及出具了购房款收据。姚云东一直未向朱翠英还款，朱翠英为偿还其个人债务，将房屋更名给他人，昌吉市法院执行焦勇虎与朱翠英、王庆华买卖合同纠纷一案，查封、拍卖了昌吉市丽景尚城X幢2单元101室房屋无任何异议。本案涉及房屋仍然在开发商名下，应当依据《商品房买卖合同》及收据确认房屋归朱翠英所有，昌吉市法院执行此房屋并无不当。被告姚云东、张学娇辩称，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告诉讼请求；第三人王庆华辩称，同意原告继续执行诉讼请求中陈述的房屋。第三人朱翠英未到庭，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告焦勇虎提交民事判决书一份、（2017）新2301执1954号民事裁定书、强制执行申请书一份，经质证，被告姚云东、张学娇、第三人王庆华无异议；被告姚云东提交申请、证明一份、房屋抵押还款协议一份、执行裁定书一份，经质证，原告焦勇虎、被告张学娇、第三人王庆华无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下：原告焦勇虎提交房屋抵押还款协议一份、商品房买卖合同、收据一份、证明一份，拟证实本案被告于本案第三人于2014年11月26日签订房屋抵押还款协议，并约定了违约责任，2014年11月27日姚云东与朱翠英未履行抵押还款协议，更改商品房买卖合同签订主体，庆源公司认可本案涉及房屋登记人为朱翠英，证实该房屋实际已经以物抵债的形式交付给姚云东。经质证，被告姚云东、张学娇对房屋抵押协议不认可，该协议是朱翠英在执行阶段向法官提交的，在2017新2301民初363号案件中，与朱翠英自己的提交的抵押还款协议完全不一致，这份协议是伪造的；对商品房买卖合同的真实性没有异议，但对其证实的问题不认可；对收据的真实性没有异议，这份收据中所述的金额确实是朱翠英支付的，但姚云东和朱翠英另行签订借条，属于借款；对证明的真实性无法确认。第三人王庆华对以上述证据没有异议。本院对上述证据的真实性结合其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月26日，姚云东与朱翠英签订《房屋抵押还款协议》一份，协议载明：“姚云东欠朱翠英现金1950000元整，经双方协商同意，姚云东将昌吉市滨湖丽景尚城X幢2单元101室，房屋面积109.15平方米，房屋总价610000元整；昌吉市丽景尚城小区X号楼1单元1702室，面积174.78平方米，房屋总价款839079元，以上两套房屋作欠款抵押，现将上述两套房屋改名为朱翠英，如按上述期限按时还清后，原把房屋更名为姚云东；如在约定期限还不清欠款，房屋由朱翠英全权处理，作为还款金额的一部分。”2017年1月11日，因姚云东未按时偿还上述借款，朱翠英诉至本院，本院于2017年5月9日作出（2017）新2301民初363号民事判决书，判令：一、姚云东向朱翠英偿还借款1720000元；二、姚云东向朱翠英支付借款利息685787元；三、驳回朱翠英其他诉讼请求。本案受理费14174元，朱翠英负担1151元，姚云东承担13023元。2017年11月13日，就焦勇虎与朱翠英、王庆华买卖合同纠纷一案，本院依法作出（2017）新2301民初4246号民事判决，判令：一、解除焦勇虎与王庆华、朱翠英签订的《房地产买卖协议书》；二、王庆华、朱翠英于本判决生效后十五日内向焦勇虎返还购房款550000元；三、王庆华、朱翠英于本判决生效后十五日内向焦勇虎支付利息损失15950元；四、王庆华、朱翠英应向支付以550000元为基数，自2017年10月20日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算利息。此判决生效后，因被执行人王庆华、朱翠英拒不履行生效法律文书所确定的给付义务，申请执行人焦勇虎向本院申请强制执行。另查明，居洪彪向姚云东出具证明一份，证明“其从庆源房产公司集资住房一套（滨湖丽景尚城X-2-101），面积为109.15㎡（地下室、后花院），其与姚云东于2013年6月经协商同意以600000元的价格卖给姚云东，姚云东向其支付房款340000元，在2014年11月26日，经姚云东同意由朱翠英代替姚云东支付剩余房款260000元。”2013年7月6日，居洪彪向庆源集团房产公司出具关于更改购房姓名的申请，申请将滨湖．丽景尚城小区X号楼2单元101室更改为案外人张学娇名下。2014年11月26日，案外人姚云东向庆源集团房产公司出具关于更改购房姓名的申请，申请将滨湖．丽景尚城小区X号楼2单元201室因欠朱翠英1350000元，自愿将此房更名给朱翠英。2014年11月26日，庆源实业集团有限公司向朱翠英开具了233198元的收据。2014年11月27日，新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司与朱翠英签订了一份《商品房买卖合同》，约定新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司将滨湖．丽景尚城小区X号楼2单元101号房以总金额233198元的价格售予朱翠英。2019年7月1日，新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司出具证明，载明：“姚云东于2014年11月26日申请将昌吉市南公园西路丽景尚城32幢2单元101室更名给朱翠英，我公司依据姚云东的更名申请办理了朱翠英的买卖合同及给朱翠英出具了购房款收据，该房屋最初的买受人是居国臻，居国臻将房屋出售给姚云东，姚云东因欠朱翠英借款无法偿还后将房屋变更给朱翠英，该房产因买受人没有向相关部门缴纳契税、维修基金等费用尚未办理产权，昌吉市人民法院于2018年7月31日向我公司发出协助执行通知书，要求未经法院裁定不得办理该房屋产权。特此证明”。现本案涉及房屋登记在新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司名下。本院认为，位于昌吉市××区房产登记在新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司名下，居国臻购买后，转卖给案外人姚云东。姚云东因欠付朱翠英借款，签订了房屋抵押还款协议，双方虽签订此协议，但双方并未实际履行此协议，而是朱翠英以姚云东为被告诉至本院要求姚云东偿还借款（包括房屋抵押还款协议中的借款），以实现其作为债权人的权利。另外，此房屋虽然在新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司更名，但新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司并非房屋所有权登记机关，并不能以更名行为视为所有权发生了转移。综上，上述房屋仍由姚云东、张学娇享有实际所有权，被告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告焦勇虎的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告焦勇虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 刘 阳审 判 员 刘向新人民陪审员 潘 军二〇一九年十二月十二日书 记 员 蔡 诚