黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1490号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行。住所地：黑龙江大庆市西宾路79号，统一社会信用代码：9123060482938001179。负责人：王洪娟，行长。委托代理人：王军，黑龙**兴律师事务所律师。委托代理人：刘志峰，男，1973年3月27日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行个人信贷客户经理，住大庆市让胡路区，被告：蒋宝生，男，1983年9月25日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工行龙南支行）诉被告蒋宝生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告工行龙南支行委托代理人王军到庭参加诉讼，被告蒋宝生经本院公告送达，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金163,131.59元及截止到2018年7月21日的利息7,596.31元，合计143,727.90元，并按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。2.判令将被告所有的抵押房产让胡路区龙北二小区5-20-1-601拍卖或变卖，实现原告抵押权。3.判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2016年7月15日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定:贷款金额为人民币14万元，借款期限为240月，被告让胡路区龙北二小区5-20-0-601房产提供抵押担保并后办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款，并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2018年7月21日，已连续14次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。蒋宝生未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、《房产证》、《房屋他项权证》复印件各一份，个人借款凭证复印件、自营历史明细表机打件。被告未出庭应诉，视为其对质证权利的放弃，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月15日被告蒋宝生与原告签订《个人借款/担保合同》（以下简称：合同），合同约定：贷款金额为人民币140,000元，借款期限为240个月，贷款利率双方约定为：贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理。A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时双方在合同中约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按在双方约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告已按约定向被告放款140,000元。另查明，接收本案贷款的案外人杨旭东，系大庆市让胡路区龙北二小区5-20-1-601室的原不动产所有权人，其与本案被告蒋宝生了签订房屋买卖合同，买卖上述房产。2016年7月4日，房产所有权转移登记至被告蒋宝生名下。本案贷款合同签订后，原告于2016年7月19日取得了该房屋的相应抵押权利。再查，截至2018年7月21日，被告蒋宝生尚欠本金136,131.59元、利息7,596.31元。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告蒋宝生签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及复利，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、复利的请求符合法律规定，本院予以支持。双方合同中虽然约定了本案律师费，但原告未提供相关证据证实费用是否实际发生，故对原告主张被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告蒋宝生向原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行清偿借款136,131.59元及截至2018年7月21日时的利息7,596.31元，并自2018年7月22日起，以136,131.59元为基数，按合同约定的利息、罚息、复利标准年继续给付各项利息。上述款项均于本判决生效后十日内一次性清偿。二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以庆房权证让胡路字第××号房产（让胡路区龙北二小区5-20-1-601）折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，在登记的债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,174元、公告费300元，由被告蒋宝生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  韩庆义审判员  樊忠江审判员  张贵群二〇一九年十二月十日法官助理于小雅书记员王丽娜附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。