连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2176号原告：刘雁雁，女，1962年10月14日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人:刘入涛，江苏宏浩律师事务所律师。被告：天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司，住所地连云港市海州区朝阳中路168号祥源国际大厦11楼，统一社会信用代码91320700739449957R。法定代表人:曲学全，任职总经理。委托诉讼代理人:董淑锦，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐泽洲，公司员工。原告刘雁雁与被告天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司（以下简称天安财险连云港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雁雁的委托诉讼代理人刘入涛、被告天安财险连云港公司的委托诉讼代理人董淑锦、徐泽洲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘雁雁向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告继续履行《房屋租赁合同》；2.判令被告给付第三年度租金34720元及拖欠的物业费用1932元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于连云区的房屋，建筑面积148.71平方米，合同约定租期限自2017年9月28日零时起至2020年9月27日零时止，共计叁年。2019年7月24日，被告向原告发出“提前解除《房屋租赁合同》告知函，原告于2019年7月28日收到。2019年7月31日，原告向被告发出“提前解除《房屋租货合同》告知函”的回复函，表示不同意原告单方解除《房屋租赁合同》。2019年8月7日，被告向原告发出“提前解除《房屋租合同》告知函的回复函”，仍提出单方解除《房屋租赁合同》。原告认为被告单方要求解除《房屋租货合同》没有合同约定和法律依据，被告应当全面履行合同，并按照合同约定支付第三年度租金34720元及拖欠物业费用1932元。为了保原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告天安财险连云港公司答辩称，1、因为没有业务，我司根据中国银保监会的要求取消连云营销部，经前期多次与原告磋商，原告希望将房屋进行转租，原告自己也在网上进行挂牌出租，后一直未有承租户，我公司在2019年7月24日发函给原告，告知解除的原因是因为连云机构已不再设立，合同目的不再实现，要求解除合同，对我公司缴纳的租金及剩余房屋押金进行结算，原告现起诉我司无法律依据，我公司承租房屋的目的就是为了经营连云营销部，现根据保监会的要求无法经营，故合同无法继续履行；2、在双方签订的租赁合同中第八条约定，根据合同权利义务对等原则，我公司作为承租方，依法也应享有解除合同的权利，应尽的义务与出租方对等，故我公司按照合同约定也只应该承担当年房租的10％作为违约金即可解除合同。故原告诉求无法律依据，请求驳回原告诉讼请求，双方进行结算。本院经审理认定事实如下：2017年9月，被告天安财险连云港公司（甲方）与原告刘雁雁（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、乙方将坐落于江苏省连云港市连云区，建筑面积共148.71平方米租给甲方作办公室使用。二、租赁期限自零时起至2020年9月27日零时止，共计叁年……五、合同期内每年房租费按以下标准：第一年度按人民币(大写)叁万贰仟伍佰伍拾圆(小写32550元)、第二年度按人民币(大写)叁万叁仟陆佰叁抬伍圆(小写33635元)，第三年度按人民币(大写)叁万肆仟柒佰贰拾圆(小写34720元)。(以上均为含8.5％税价，下同)，税款由甲方承担。租金采用按每年支付一次的方式，按上述各年内标准年租金支付。合同签订后10个工作日内交纳第一期租金。以后每期租金于当年的9月1日前支付。六、其它费用及支付：在租赁期内，租赁期内所产生的水、电、煤气，通信通讯费用，卫生费、物业管理费等均由承租人(甲方)承担，并应按相应规定及时缴纳，拖欠费用所造成的损失由租赁方（甲方）承担。乙方有权督促甲方，租赁方（甲方）在经营活动中产生的债务等均由租赁方（甲方）自行承担。乙方不承担任何连带责任……八、违约责任：任何一方违反合同约定义务将被视为违约。违约方经守约方催告后，10个工作日内仍不改正，应向守约方支付每逾期一日相当于合同总金额1％的违约金，同时守约方有权终止该租赁合同。乙方不得无故终止该合同，否则乙方将向甲方赔付当年房租的10％费用，并退还当年未用租金……合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳了2000元押金，并按约定相继交纳了第一年度即2017年9月28日至2018年9月27日房屋租金32550元和第二年度即2018年9月28日至2019年9月27日房屋租金33635元。2019年7月24日，被告天安财险连云港公司向原告刘雁雁发出《提前解除告知函》，主要内容载明：一、我司将于2019年2月25日提前解除《房屋租赁合同》，自《房屋租赁合同》解除之日起，我司将不再继续租用该房产。二、请您于《房屋租赁合同》解除之日起三日内一次性向我司退还2019年7月28日至2019年9月27日期间的租金5605.83元。三、请您于《房屋租赁合同》解除之日起三日内一次性向我司退还租赁押金2000元。2019年7月31日，原告向被告发出《关于“提前解除告知函”的回复函》，主要内容载明：我不同意你们单方无故突然解除受法律保护的该《房屋租赁合同》，同时请尽快缴纳从2018年10月1日至今拖欠的物业管理费和第三年度的房租费用等。2019年8月7日，被告向原告发出《提前解除告知函的回复函》，主要内容载明：对于2018年10月1日至今拖欠的物业管理费可以从我司的押金中扣除，不足部分从我司多缴的房租里补齐。另查明，2019年4月8日，中国银行保险监督管理委员会江苏监管局发布苏银保监许可[2019]511号文件，内容载明：同意天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司营销服务部营业场所由“连云港市连云区”变更为“连云港市赣榆区黄海西路北侧义塘路西侧邻里中心3号楼105铺”。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、物业费发票、告知函、回复函、快递单据，被告天安财险连云港公司提供的中国银保监会江苏监管局文件等及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告刘雁雁与被告天安财险连云港公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告天安财险连云港公司作为承租人，因营业场所发生变更提出解除合同，在承租人坚持解除合同，出租人坚持要求继续履行合同的情况下，考虑承租人的合同目的已无法实现，不愿继续履行租赁合同，该义务性质不宜强制履行。从社会效应看，为了充分发挥物的价值，做到物尽其用，从而有效利用资源，减少财产浪费，避免损失继续扩大，维持社会经济秩序和法律关系现状稳定，遵照民法的公平原则，对于实际上确实无法继续履行的合同，即使不完全符合合同解除条件，也应可以解除，故原告要求被告继续履行涉案租赁合同并给付第三年度租金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付2018年10月1日至2019年9月3日期间的物业费1932元，被告在对该笔费用予以认可并表示愿意用押金冲抵，故该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司给付原告刘雁雁物业管理费1932元（从押金2000元中扣除）；二、驳回原告刘雁雁的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，由原告刘雁雁承担666元，由被告天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司承担50元（因原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费716元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  顾绍文二〇一九年十二月三日书记员  何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，由江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。