江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10847号原告：江苏利齐心创办公用品有限公司，住所地南京市建邺区应天大街837号8幢905室。法定代表人：杨军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈政，江苏中湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：高慧敏，江苏中湖律师事务所实习律师。被告：南京孔氏科技开发有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路16号。法定代表人：孔伟佳，该公司董事长。原告江苏利齐心创办公用品有限公司（以下简称利齐心创公司）与被告南京孔氏科技开发有限公司（以下简称孔氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利齐心创公司的委托诉讼代理人陈政、高慧敏、被告孔氏公司的法定代表人孔伟佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利齐心创公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告补偿款120000元、代垫消防恢复费用5000元、代垫防水修复费用15000元、货物淋雨损失24358.36元，合计164358.36元；2.被告退还原告消防费用10000元、装修押金5000元。事实和理由：2017年3月8日，原、被告签署租赁合同，约定原告承租被告位于南京市鼓楼区建宁路16号编号为S03-1的商铺。因被告迟延交付房屋，导致原告各项损失合计151000元，后原、被告双方达成江苏利齐心创各项补偿协议，被告承诺补偿原告损失合计120000元。因被告交付的房屋楼顶多处存在漏水问题，导致原告货物淋雨，原告先行垫付了消防恢复费用5000元、防水修复费用15000元，并造成货物损失24358.36元。因被告原因导致双方合同解除后，被告迟迟未退还原告支付的消防费10000元及装修押金5000元。上述款项经原告多次催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告孔氏公司辩称，1.被告交付原告使用的房屋是设施完整不存在质量问题的，原告所述的房屋漏水是由于原告在装修过程中安装中央空调破坏了房顶造成的，应由其自行承担相应损失；2.原告主张各项损失所依据的补偿协议、情况说明、收据中被告的印章均是李建私刻伪造，被告不予认可；3.原告主张退还的消防费用10000元是被告为协助原告通过消防验收支付给消防大队的款项，不应退还；4.原告主张退还的装修押金，如被告收到该款项则同意予以退还，但原告提交的押金收据中被告的印章也是伪造的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告利齐心创公司（乙方）与被告孔氏公司（甲方）签订租赁合同，约定甲方将合法拥有出租权的南京市鼓楼区建宁路16号地块中建筑面积约750平方米商铺编号为S03-1的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方，租赁用途为办公用品；租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，房屋租赁租金价格为18个月租金为900000元；本租赁物的履约保证金为50000元、消防安全保证金5000元、水电气保证5000元，保证金支付方式为在本合同签订之时一次性支付；在租赁期限内如乙方需对租赁房进行装修须事先向甲方及有关部门申请并提交书面的装修设计方案，经甲方及有关部门同意后方可实施，装修不得损害房屋的主体结构，如有损坏乙方应负责修复赔偿，装修公司进场前需缴纳5000元的工程施工保证金，完工验收合格后退还，现场管理费5000元含水电费、物业管理各项费用（不退）等等。上述合同签订后，被告孔氏公司将涉案房屋交付原告利齐心创公司使用，原告对涉案房屋进行了装修。2017年5月2日，被告孔氏公司向原告利齐心创公司出具收据，载明收到原告支付的现金5000元，收款事由为装修押金。2017年5月8日，被告孔氏公司出具情况说明，载明鉴于前期S03商铺未能谈到现场消防设备无法进行运作后期维护，同时楼顶多处漏水，经双方沟通，消防恢复费用大约5000元、防水修复约15000元整，由利齐心创公司先行垫付，将由我司在每月水电费中进行抵充。2017年5月12日，被告孔氏公司出具收据，载明收到原告20000元，收款事由为消防恢复、防水费用，备注用每月电费冲抵。2017年5月22日，被告孔氏公司出具收据，载明收到原告利齐心创公司消防费用10000元。2017年7月，原告利齐心创公司（甲方）与被告孔氏公司（乙方）签订江苏利齐心创各项补偿协议，约定自原告入驻河图文化市场以来，因各项事宜未能按照双方约定的进行，为了合理挽回我方大额度投入不应当承担的损失，现向贵司提出以下相关赔偿，同时签订相关协议：1、人工费用、拆除延误，未能按照双方约定的时间进行交付我司，在拆除时多方受扰停工，直接造成经济损失约6万元整，资金（租金）大额支付，延迟交付造成资金滞后，要求给予3万元经济补偿；2、门头制作及安装，门头安装期间多次受阻，贵公司承诺每延误一天补偿我公司3000元，后经测算共延误约14天，共计42000元；3、漏水造成货物受损，由于我公司承租的屋顶漏水，造成现场货物受潮，已经无法再进行交易，大约损失金额为19000元；4、大合同时间确认，原市场承诺甲方合同时间确保5年，同时提供合法有效证明，若无法提供，市场承诺在来年房租抵扣10万元作为合同履行保障，如2018年后市场能提供续签大合同，此条作废。以上总计金额为151000元，经多次沟通协商，我方本着双方友好合作的关系，同意接受补偿120000元，此费用由每个月我公司实际产生的水电费中扣除，同时希望贵司以此为凭签订相关协议，以此来商祺执行。2017年11月30日，被告孔氏公司、南京名商实业有限公司（以下简称名商公司）、中国电子物资苏浙公司（以下简称中电公司）向河图文化广场各租赁商户发布公告，载明在中电公司与孔氏公司原租赁合同不变的情况下，自2017年11月13日起由名商公司为河图文化广场新管理机构，全面承接河图文化广场的经营管理业务，各租赁商户的所有应缴费用（含租赁费、水电费等）自2017年11月13日起一律交付至名商公司。另查明，李建原系被告孔氏公司的部门经理。李建2017年7月11日、8月9日、8月14日、9月12日、9月28日、10月10日在原告利齐心创公司提交的淋雨损失明细清单上签名确认，上述清单载明货物价值合计24358.36元。原告称2017年8月至10月的水电费合计15450元，原告并未向被告支付。原告自2017年11月13日起向南京名商实业有限公司支付水电费。原、被告双方确认租赁合同已于2019年1月1日解除。审理中，被告孔氏公司对原告利齐心创公司提交的江苏利齐心创各项补偿协议、情况说明、收据（消防费用收据除外）中被告孔氏公司的印章均不予认可，认为该印章为李建私刻，故被告申请对上述印章真伪进行鉴定，由于被告未在鉴定机构规定的时间内缴纳鉴定费用，被告的鉴定申请被退回。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于损失赔偿问题。对于原告提交的江苏利齐心创各项补偿协议及情况说明，被告对其印章的真实性提出异议并申请鉴定，由于被告未按照规定缴纳鉴定费用，应自行承担不利的法律后果，故对被告关于补偿协议、情况说明、收据中被告印章为伪造的辩解意见，本院不予采信。根据补偿协议及情况说明的约定，被告孔氏公司应支付原告补偿款120000元、消防恢复费用5000元、防水修复费用15000元，上述费用在原告应付的水电费中予以抵扣，由于原告尚未向被告支付2017年8月至10月的水电费15450元，该水电费用应从原告应付费用中予以扣除，即被告还应支付原告补偿款、消防恢复费用、防水修复费用合计124550元，由于原、被告双方租赁合同已解除，上述费用无法继续与原告应付的水电费进行冲抵，故原告要求被告支付上述未付费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的货物淋雨损失24358.36元，被告孔氏公司作为出租人应确保交付的租赁物在租赁期间符合约定的用途，由于涉案房屋在租赁期间漏水给原告造成损失，李建作为被告孔氏公司的工作人员对此已予以认可，故原告要求被告赔偿该项损失，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。关于消防费用及装修押金退还问题。原告主张被告退还消防费用10000元，由于租赁合同对该费用尚未约定，原告亦未提供证据证实该费用需要退还，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告退还的装修押金5000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京孔氏科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏利齐心创办公用品有限公司补偿款、消防恢复费用、防水修复费用124550元，货物损失24358.36元，合计148908.36元；二、被告南京孔氏科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告江苏利齐心创办公用品有限公司装修押金5000元；三、驳回原告江苏利齐心创办公用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3887元，减半收取计1943元，由原告江苏利齐心创办公用品有限公司负担276元，被告南京孔氏科技开发有限公司负担1667元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱玉梅二〇一九年十二月三十日书记员  陈 悦履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。