山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5426号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区中山路64-68号，统一社会信用代码913702028635939996。 主要负责人：王军，行长。 委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王桂岩，山东国人律师事务所律师。 被告：于萍，女，1965年5月15日出生，汉族，户籍所在地济南市钢城区。 被告：牟力，男，1967年11月11日出生，汉族，户籍所在地济南市钢城区。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称中行市南支行）与被告于萍、被告牟力金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行市南支行委托诉讼代理人李全超、王桂岩，被告于萍到庭参加诉讼。被告牟力经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行市南支行向本院提出诉讼请求：1.中国银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称中行山东路支行）与于萍签订的《个人一手住房贷款合同》项下全部贷款本息立即到期；2.于萍向中行市南支行立即偿还截至2019年6月27日时的贷款本金461522.8元、利息5097.19元、罚息274.11元（以上合计人民币466894.1元），以及自2019年6月28日起至全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；3.于萍将坐落于青岛市市北区山东路×××××××××户房产抵押给中行山东路支行合法有效，中行市南支行享有优先受偿权；4.牟力对上述欠款承担共同还款责任；5.中行市南支行与二被告因涉案合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由二被告承担。事实与理由：2009年6月15日，中行山东路支行与于萍签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：于萍借款97万元，借款期限192个月，自贷款人实际放款日起算。于萍以其购买的青岛市市北区山东路××××××​×××户房产为上述借款提供抵押担保，于萍办理了抵押登记。合同还约定，若借款人违约，中行山东路支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息及相关费用。牟力出具《共同债务人承诺书》，承诺自愿为上述贷款与于萍承担共同还款责任。合同签订后，中行山东路支行依约发放贷款。2018年4月23日中国银行股份有限公司青岛市分行发布通知，原中国银行股份有限公司青岛市南支行与中行山东路支行合并成立中行市南支行，原中行山东路支行本部机构层级变更为经营性支行，隶属新的中行市南支行管辖，故本案以中行市南支行为诉讼主体提起诉讼。截止起诉之日，于萍未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成严重违约。 于萍承认中行市南支行主张的借款抵押事实，但已与牟力离婚，经济困难无力偿还。 牟力未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2009年6月15日，中行山东路支行（贷款人）与于萍（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年房贷字111033号），约定：1.贷款金额97万元，贷款期限192个月，自贷款人实际放款日起计算。2.贷款用途为购买位于青岛市市北区山东路×××××××××户的房屋。3.贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。4.还款方式为按月等额本息。5.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；6.借款人未按期归还贷款本息，借款人违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押房屋行使抵押权；7.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发诉的费用（包括律师费用）由借款人承担；8.借款人以其贷款购买的青岛市市北区山东路×××××××××户房产提供抵押担保；借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿借款合同项下贷款。 二、2011年5月18日，中行山东路支行与于萍办理涉案房产的抵押登记，房屋抵押权证号：青房地权市他字第××号。 三、牟力向中行山东路支行出具《共同债务人承诺书》：本人申请97万元个人贷款为与于萍和牟力共同对外负债，自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。同时同意将所购房屋抵押给中行山东路支行。 四、2009年6月，中行山东路支行向于萍发放贷款97万元，借款期限16年。 于萍、牟力未能按时偿还贷款本息，截至2019年11月4日尚欠贷款本金461522.8元、利息、罚息11050.85元。 五、2018年4月23日中国银行股份有限公司青岛市分行发布通知，中行山东路支行与元中国银行股份有限公司青岛市南支行合并成立中行市南支行。 本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》、《共同债务人承诺书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行相关义务。中行山东路支行依约履行了放款义务，于萍未按时偿还借款本息，构成违约。中行山东路支行合并为中行市南支行，中行市南支行可以在诉讼中作为原告行使中行山东路支行的权利。故中行市南支行按照合同约定要求贷款立即到期及于萍立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。于萍以其所购买的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，中行市南支行主张对抵押财产处分所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。牟力作为共同债务人，应对于萍的上述债务承担共同还款责任。中行市南支行未提交证据证明律师费等费用的发生，对其相关诉讼请求本院不予支持。 牟力经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于萍、牟力于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还贷款本金461522.8元、截至2019年11月4日的利息、罚息11050.85元，以及自2019年11月5日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以《个人一手住房贷款合同》确定的标准计算）； 二、中国银行股份有限公司青岛市南支行对于萍名下位于青岛市市北区山东路×××××××××户房产（青房地权市他字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回中国银行股份有限公司青岛市南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费诉讼费8303元，保全费3270元，公告费900元，共计12473元，由于萍、牟力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  李坤 审判员  乔青 审判员  丁卉 二〇一九年十二月十八日 书记员  韩璐