福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19619号 原告：余小英，女，1969年9月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王恩接、刘梦洁（实习），福建鼓浪律师事务所律师。 被告：刘文胜，女，1968年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告余小英与被告刘文胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余小英的委托诉讼代理人王恩接、刘梦洁到庭参加诉讼。被告刘文胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 余小英向本院提出诉讼请求：1、判令刘文胜向余小英偿还借款本金40万元并支付逾期还款利息（利息以40万元为基数，自2019年9月5日起按年利率6%计算至实际还款之日止）；2、判令刘文胜承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月11日至2015年6月12日期间，余小英与刘文胜之间进行频繁的借贷往来。2015年8月2日，刘文胜与余小英就之前的借款进行结算，由刘文胜向余小英出借一份《借条》，内容载明：“兹向余小英借款现金135万元，现刘文胜位于三明市“翡翠城”一套126平方米的住房抵给余小英，抵扣金额以实际售出金额抵冲借款，抵冲后剩余借款及时返还给余小英本人。”2016年4月7日，上述“翡翠城”房产（即三明市）以95万元的价格售出，售房款抵偿借款本金后，尚余40万元借款未偿还，故余小英诉至本院。 刘文胜未到庭，但提交书面答辩称：一、截至起诉之日，尚欠借款本金为173785元而非40万元。2015年6月，其与余小英对此前的借款进行结算，确认其尚欠余小英借款本金135万元，同时商定将三明市“翡翠城”一套126平方米的住房抵给余小英。经过余小英同意，其直接将房子出售给陈国清，房子出售金额抵冲借款。2015年6月26日，其带领陈国清到“翡翠城”签署认购书，陈国清取得房子所有权。2015年8月2日，刘文胜向余小英补签《借条》，约定其向余小英借款135万元，将三明市“翡翠城”一套126平方米的住房抵给余小英，根据《“翡翠城”商品方认购书》中的记载，抵给余小英的住房总价为1176215元，余小英已经通过以房抵债的方式取得返还的借款1176215元，故余小英主张以陈国清出售的房子的价款95万元冲抵借款不符合常理。二、余小英主张的权利已超过法定的诉讼时效，刘文胜不应承担讼争款项的偿还责任。房子出售金额抵冲借款后，刘文胜应及时返还剩余借款，其于2015年6月16日将房子卖给陈国清，已完成房子出售金额冲抵借款的行为，余小英最迟应于2019年4月17日前向刘文胜主张权利。 本院经审理认定事实如下： 2015年8月2日，刘文胜向余小英出具一份《借条》，主要内容为：“兹向余小英借款现金人民币壹佰叁拾伍万元正¥1350000元，现刘文胜位于三明市“翡翠城”一套126平方米的住房抵给余小英，抵扣金额以实际售出金额抵冲借款，抵冲后剩余借款及时返还给余小英本人。”刘文胜在“借款人”处签名。 2016年5月5日，案外人福建永达房地产开发有限公司将上述房产即位于三明市以95万元的价格出售给案外人冉庆彦。 后刘文胜未偿还本金，余小英诉至本院。 以上事实，有余小英提供的中国银行交易流水明细清单、借还款明细表、《借条》、《房屋买卖协议》及法庭审理笔录佐证。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并据此确认上述事实。刘文胜未到庭参加诉讼，但向本院提出书面质证意见，对银行交易流水明细清单、借还款明细表、《借条》的真实性、合法性、关联性予以确认，对《房屋买卖协议》的关联性不予认可。余小英为证明其主张还提供短信记录，刘文胜对短信记录的真实性、合法性、关联性不予认可。 庭审中，刘文胜未到庭，但提交书面证据证明以下事实：2015年4月20日，因案外人陈争欠刘文胜借款300万元，陈争作为福建永达地产开发有限公司的股东，用其所有的位于三明市，价值壹佰叁拾伍万元）及一套126平米的商品房（房号1＃楼1109房，价值壹佰壹拾伍万元）归还借款300万元中的250万元。刘文胜同意陈争用上述房产抵债，并向陈争出具了《收据》。后因刘文胜与余小英之间存在借贷经济往来，2015年8月2日，刘文胜向余小英出具一份《借条》，双方确认刘文胜尚欠余小英借款现金135万元，并同意以案外人陈国清的名义出卖刘文胜的位于三明市的房产偿还上述款项。 余小英庭后提交《商品房买卖合同》、《买卖合同备案登记信息表》作为证据证明上述房产的实际售出价格为95万元，刘文胜对《商品房买卖合同》、《买卖合同备案登记信息表》的关联性不予认可。根据《商品房买卖合同》、《买卖合同备案登记信息表》上显示，上述房产一直登记在福建永达房地产开发有限公司名下，2016年5月过户给案外人冉庆彦，期间从未过户给案外人陈争、刘文胜或者案外人陈国清。房产实际售出金额为95万元。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。刘文胜向余小英出具的《借条》、中国银行交易流水明细清单可以证明借款关系成立且生效，刘文胜应向余小英履行偿还借款的义务。双方确认尚欠的借款本金为135万元，并同意以位于三明市的实际售出金额抵冲借款本金，根据《商品房买卖合同》、《买卖合同备案登记信息表》上显示的内容，上述房产实际仅出售一次，即由福建永达房地产开发有限公司过户给案外人冉庆彦，实际售出金额为95万元，故余小英主张用实际售出金额95万元冲抵借款本金，尚欠40万元借款本金符合双方合同的约定，刘文胜主张应以陈国清与福建永达房地产开发有限公司之间的《“翡翠城”商品房认购书》上的价格1176215元作为房产售价抵扣本金，与双方约定不符，其抗辩不能成立，双方在《借条》中也未约定还款期限，不存在超过诉讼时效的问题，故对刘文胜的抗辩意见，本院不予采纳。对余小英要求刘文胜偿还剩余借款本金40万元，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方未约定借款期限、借款利息的计算标准，故余小英要求刘文胜以40万元为基数，自起诉之日起按照年利率6%的标准支付利息的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告刘文胜应于本判决生效之日起十日内偿还原告余小英借款本金40万元并支付利息（以本金40万元为基数，自2019年9月5日起按照年利率6%的标准支付至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告刘文胜负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴颖 二〇一九年十二月三日 代书记员 钟琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。