广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5070号原告：梁燕绍，女，1976年5月11日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：梁莉怡，广东金本色律师事务所律师。被告：陈展鹏，男，1974年4月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区万顷沙镇新兴路56号，统一社会信用代码91440101MA59EHG33A。负责人：杨璇。原告梁燕绍与被告陈展鹏、第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁燕绍及其委托诉讼代理人梁莉怡、被告陈展鹏到庭参加了诉讼，第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行经本院合法传唤，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁燕绍向本院提出诉讼请求：1.被告每月按1000元的标准向原告支付自2017年11月18日起至2019年7月29日的房屋占有使用费20400元（同地段、同面积的房屋租金2000元的一半计算）；2.由原告代为偿还广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号（房地权证号：穗字第××号）房屋在第三人的贷款本金、利息及违约金等款项后，原告、被告及第三人办理涉案房屋的涂销抵押手续；3.原告按照涉案房屋的评估金额扣除原告代为偿还的涉案房屋的银行贷款、利息及违约金等款项后按照被告占有涉案房屋的份额对被告补偿595000元，被告在收到原告支付的上述595000元以及涉案房屋涂销抵押后的三天内协助原告将被告所占有的涉案房屋的份额转移登记至原告名下，由原告占有涉案房屋的全部份额；4.被告收到原告支付的上述595000元以及涉案房屋涂销抵押后三天内搬离涉案房屋；5.本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、鉴定评估费等一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告原为夫妻关系，后因双方感情破裂，双方于2017年11月17日通过协议离婚。2018年6月13日，原告起诉至广州市南沙区人民法院请求确认原告对夫妻共同财产---位于广州市南沙区大岗镇豪龙路263号xxx房（房地权证号：穗字第××号）占有50%的份额，2018年12月11日，广州市南沙区人民法院作出（2018）粤0115民初3429号《民事判决书》支持原告的请求。2019年1月23日，被告因不服该判决向广州市中级人民法院提起上诉。2019年3月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终575号《民事判决书》驳回上诉，维持原判。自广州市中级人民法院作出二审生效判决后，涉案房屋的所有权从共同共有转为按份共有。但被告一直占用涉案房屋，导致原告丧失对涉案房屋的占有、使用以及收益的权利，被告此种行为已严重侵犯了原告的合法权益。被告陈展鹏辩称：一、离婚协议书第五条约定原告对灵山镇环城东路4巷xx号的房屋是有居住权的，直至其自愿搬走，原告从2018年2月份开始搬进该房屋居住并没有如原告所述的其是需要租房居住的；二、南沙区大岗镇兴业花园13梯xxx房，原告也是有钥匙的，原告随时可以回去居住，被告一直在公司居住，而被告的妻子冯燕珊和女儿陈金霞只有偶尔才会在涉案房屋居住，至今也只住过两三次；三、原告没有权利更换灵山镇环城东路4巷xx号的房屋，按理应向被告支付相应的占用费；四、同意由原告代为偿还银行贷款，由原告对被告进行补偿595000元、银行涂销抵押后，涉案房屋全部归原告所有。不同意原告其他诉请。第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行向本院提交书面意见述称：第三人于2005年11月23日与原、被告签订《楼宇按揭合同》（合同编号：楼宇按揭合同[2005]第007121号），贷款用于购买位于广州市南沙区大岗镇豪龙路263号大岗兴业花园13梯xxx号的房产，并以此房屋作抵押担保，已办理了抵押登记手续（房地产他项权证：穗字第02xxxxxx90号）。2005年11月23日，第三人向作为共同借款人的原、被告发放贷款180000元，贷款到期日为2035年11月23日。截至2019年10月20日，原、被告在第三人的贷款本金余额为128682.96元，能按期还款，无欠款情况。由于原、被告尚未全额归还贷款，根据法律规定，第三人对涉案房屋享有抵押物优先受偿权。如法院根据法律规定对涉案房屋进行评估、拍卖，第三人请求法院将拍卖款项优先分配给其用于清偿借款人对第三人应付的借款利息。经审理查明：原告与被告原为夫妻关系。位于广州市南沙区大岗镇豪龙路263号大岗兴业花园13梯xxx房登记在原告与被告名下。原、被告向广州市农村信用合作联社南沙信用社就购买涉案房屋按揭贷款180000元，借款期限为30年，并设定抵押权。2017年11月17日，原、被告办理离婚手续，并签署《离婚协议书》，载明：“双方于2002年6月14日登记结婚，婚后因感情破裂，无法共同生活，经双方协议达成离婚意愿，并对子女抚养、财产、债务等事项达成一致处理意见，现双方对有关子女抚养和财产问题达成协议如下：1.陈展鹏与梁燕绍自愿离婚。……4.财产分配：座落于广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx，房地权证号：穗字第××号，归男方所有，同时房屋所产生的房贷及欠款亦归男方负责。因此房屋是属共同财产，所以经男女双方商讨确认，男方应付女方20万，但因现在经济问题，男方暂不能付。所以男女双方确认此20万元由男方以后偿还给女儿（陈纪妍）……”2018年6月13日，原告另案向本院起诉被告，请求确认原告对涉案房屋占有50%的份额，本院于2018年12月11日作出（2018）粤0115民初3429号民事判决书，判决：“位于广州市南沙区(原番禺区)大岗镇豪龙路263号大岗兴业花园13梯xxx（粤房地权证：穗字第××号）由原告梁燕绍与被告陈展鹏按份共有，各占50﹪份额，自2018年7月起该房屋剩余贷款由原告梁燕绍与被告陈展鹏共同偿还。”。被告不服该判决向广州市中级人民法院提出上诉，该院于2019年3月25日作出（2019）粤01民终575号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”双方在庭审中确认涉案房屋分割方案为以鉴定公司评估确定的涉案房屋在2019年10月29日的市场价值后，扣除涉案房屋的抵押贷款，剩余款项双方各占50%，由原告向被告补偿剩余款项的50%，涉案房屋的产权由原告取得。诉讼中，原告申请对涉案房屋于2019年10月29日的市场价值进行鉴定，本院经摇珠确定广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司为评估机构，该司于2019年12月10日出具合富评字[2019]第FSF1249号《房地产估价报告》，估价结果载明：涉案房屋在2019年10月29日的市场评估价值为1319970元，取整1320000元。广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司收取评估费5800元。经质证，双方对上述报告均无异议。原告主张《离婚协议书》中载明涉案房屋由被告占有，原告已经搬离涉案房屋，在（2018）粤0115民初3429号民事判决书和（2019）粤01民终575号民事判决书的原告诉称部分载明被告不同意原告使用涉案房屋，且原告没有涉案房屋的钥匙。庭审中，对于原告提出房屋占有使用费的主张，经本院释明，原告不申请对于房屋占有使用费的标准进行鉴定评估。原告与被告在庭审中确认经被告同意，现由被告父母在涉案房屋中居住。另查明，广州市农村信用合作联社南沙信用社系广州农村商业银行股份有限公司南沙支行的历史名称，广州农村商业银行股份有限公司于2018年8月16日出具穗农商发[2018]359号《关于自贸区南沙分行架构调整的通知》，将自贸区南沙分行与南沙支行进行整合，原南沙支行（含辖下网点）归属自贸区南沙分行管理。本院认为：生效法律文书确认原被告双方对涉案房屋为按份共有，各占50%份额，现原告诉请对涉案房屋进行分割，因涉案房屋抵押给第三人，双方同意分割方案为由原告偿还银行贷款本金、利息和违约金后，由银行涂销抵押，原告对被告补偿595000元，涉案房屋产权全部归原告所有。该分割方案系双方真实意思表示，系原告与被告对自身权利的处分，本院予以准照。原告清偿涉案房屋的按揭贷款债务后，原告、被告及第三人应当办理涉案房屋抵押权的涂销手续，在抵押涂销及原告补偿被告595000元后，被告应当将其占有的50%的份额过户登记至原告名下。因被告控制涉案房屋，被告应立即搬离涉案房屋。关于占有使用费的问题，原告未充分提供证据证明被告拒绝原告使用涉案房屋，且未提供占有使用费标准的证据，经本院释明，亦不申请对涉案房屋占有使用费的标准进行鉴定评估，故对原告主张被告支付占用费的诉请，依据不足，本院不予支持。第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告梁燕绍应于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行偿还广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号房的全部按揭贷款本金、利息及违约金；原告梁燕绍、被告陈展鹏及第三人广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行在广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号房的按揭贷款本金、利息及违约金清偿后五日内办理广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号房的涂销抵押手续；二、原告梁燕绍应于广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号房涂销抵押登记后三日内补偿被告陈展鹏595000元；被告陈展鹏应于收到上述595000元补偿款后三日内协助原告梁燕绍将被告陈展鹏所占有的涉案房屋50%份额转移登记至原告梁燕绍名下；三、被告陈展鹏应于收到595000元补偿款后三日内搬离广州市南沙区大岗镇豪龙路263号十三梯xxx号房；四、驳回原告梁燕绍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费610元，由原告梁燕绍负担310元，由被告陈展鹏负担300元；鉴定费5800元，由原告梁燕绍负担2900元，由被告陈展鹏负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  郭顺潮人民陪审员  陈金好二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈洁莹