宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14053号原告：马龙龙，男，1986年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：王峰，宁夏天盛律师事务所律师。原告：吕美艳，女，1989年5月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：王峰，宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川天山房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区天山熙湖小区10号商住楼。法定代表人：康利萍，系该公司总裁。委托诉讼代理人：陈永宏，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告马龙龙、吕美艳与被告银川天山房地产开发有限公司（以下简称：天山房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马龙龙、吕美艳的共同委托诉讼代理人王峰，被告天山房地产公司的委托诉讼代理人陈永宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马龙龙、吕美艳向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告因房屋面积误差多收的购房款42087.36元（12526元/每平方米=42087.36元）；2.被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接，办理交房手续并向原告交付房屋；3.被告支付逾期交房违约金8085.28元（从2019年5月1日至2019年8月28日共120日，金额为673774元×0.01%×120天=8085.28元），实际计算至被告交房之日；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告开发的天山澜岸二区某室房屋，预测面积53.79平方米，每平方米价格为12526元，总价款673774元；涉案房屋应当在2018年10月31日前交付使用，逾期交付则从合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房价款日万分之一的违约金；被告向原告交付涉案房屋时，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，超出部分据实结算。2018年11月1日，原告要求被告交付房屋，被告称因验收问题无法交付，与原告协商推迟到2019年4月30日前交付房屋。2019年5月1日，原告再次要求被告交付房屋，但被告仍不予办理交付房屋手续，只是把房屋的钥匙给了原告。经原告查询，涉案房屋实测建筑面积为50.43平方米，比预售面积少3.36平方米，绝对误差比为6.25%，且涉案房屋室内没有敷设燃气管道，更没有与城市燃气管网连接，故原告诉至法院。天山房地产公司辩称，原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同(预售)》，是双方的真实意思表示，内容、形式均符合法律规定，属合法有效合同。根据该合同附件十一第三条约定，该商品房按套销售、按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差在正负3％范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算。涉案商品房的建筑面积为50.43㎡，套内面积为47.7㎡，建筑面积误差为3.36㎡，套内面积误差为3.19㎡。建筑面积误差为6.25％，套内面积误差为6.27％。被告需要退还原告的购房款为面积误差3％以外的房屋价款，被告同意退还21885.43元。涉案商品房的天然气交付标准符合合同约定的且原告已收房，涉案房屋为非餐饮性质的商业用房，根据双方签订的《银川市商品房买卖合同(预售)》附件六的兴庆区天山熙湖商业交房标准约定，天然气预留接口。施工单位已预留了天然气接口，该接口已与城市燃气管网连接。如商业用房业主后期需要使用天然气，需由其本人天然气公司提出申请，再由天然气公司根据业主申请接入天然气。涉案商品房已于2019年4月18日具备交付条件，原告在涉案商品房交付前即2019年2月下旬已收房，并与被告签订协议，领取了价值5万元的车位优惠券(该券为2018年11月1日至2019年4月30日期间的延期交房补偿，补偿标准远高于其实际损失)，被告已对延期交房作出了补偿，原告也已接受，现原告诉请要求答辩人支付2019年5月1日之后的延期交房违约金没有任何事实和法律依据。同时原告在物业公司办理了相关手续，并从2019年3月起缴纳了物业费，可以确定原告也是以实际行为认可收房行为的；此外，原告将涉案商品房收房后出租，有实际的租金收入，并无实际损失发生。综上，请求依法予以处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的天山澜岸二区某室房屋，预测面积53.79平方米；房屋计价方式为按套计算，总价为673774元；商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告；交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，需要原告自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意由被告采取措施使相关设施整改达到交付使用条件；被告应当于2018年10月31日前向原告交付该商品房；被告逾期交付房屋的，合同继续履行，自约定的交付日期次日至实际交付之日止，被告向原告支付已付房价款万分之一的违约金；房屋实测与预测面积差异的，按照附件十一补充协议约定履行。上述《银川市商品房买卖合同（预售）》附件六约定，银川市兴庆区天山熙湖商业交房标准，天然气为：天然气预留接口。《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》，约定：该商品房按套销售、按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算；燃气在商品房交付时管线敷设到户，原告自行申请开通并承担费用，具体开通事宜以相关部门固定为准；原告购买的商品房所在楼栋规划为住宅，局部为商业，原告对此已熟知，并对此无异议；附件六的补充约定（本合同及附件中所涉及的装饰装修及相关设备标准及交房条件均以本补充约定为准）。2018年12月3日，经银川市房地产测绘中心（有限公司）测绘并出具银川市房产测绘成果报告书，涉案房屋实测建筑面积为50.43平方米。2018年12月22日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：原、被告一致同意涉案商品房交付日期为2019年4月30日，双方《银川市商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）款内容调整为被告应当在2019年4月30日前向原告交付该商品房；原告同意按照5万元车位补贴作为被告逾期交付房屋的补偿，原告不再追究被告逾期交房违约责任。涉案房屋于2019年4月10日办理了工程竣工验收备案登记。2019年2月底被告向原告交付了涉案房屋钥匙，原告向被告申请装修，后原告将涉案房屋出租经营。涉案房屋天然气管道敷设至涉案房屋楼体下方，未入户。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。原告要求被告返还面积差多收购房款42087.36元，根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：该商品房按套销售、按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算。依据上述约定，涉案房屋实测面积50.43平方米，预测面积53.79平方米，相差6.25%[100%-(50.43平方米÷53.79平方米）]，面积误差比在正负3%范围内双方互不承担责任，超出部分据实结算，故被告应当向原告退还购房款21920.51元1.75平方米[3.25%（6.25%-3%）×53.79平方米]×673774元÷53.79平方米。原告要求被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接，办理交房手续并向原告交付房屋，虽《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：燃气在商品房交付时管线敷设到户。相关设备标准及交房条件均以本补充约定为准。但燃气管线敷设到户，该“户”是户内还是户外存在约定不明。因涉案合同系被告提供的格式合同，根据法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故被告应当将燃气敷设至涉案房屋户内，现根据原、被告提交的照片显示，涉案房屋燃气并未连接至涉案房屋户内，故对原告要求被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接的请求予以支持。原告要求被告办理交房手续向原告交付房屋，并支付2019年5月1日至被告交房之日止的违约金，因原、被告一致同意涉案商品房交付日期为2019年4月30日，被告于该交付日前已经取得了涉案房屋的竣工验收备案及面积测绘报告，涉案房屋已经符合了合同约定的交付条件。且被告已经于2019年2月底将涉案房屋交付给了原告，原告予以接受，并装修改造用于出租，实际占有使用涉案房屋，应当视为双方变更了房屋交付条件，故对原告再行要求被告交付房屋并赔偿逾期交房违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告银川天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马龙龙、吕美艳退还购房款21920.51元；二、被告银川天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内按照和原告马龙龙、吕美艳签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及附件补偿协议的约定将天山澜岸二区某室房屋燃气管线敷设到户内并与城市燃气管网连接；三、驳回原告马龙龙、吕美艳的其他诉讼请求。如果被告银川天山房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1054元，减半收取527元，由原告马龙龙、吕美艳负担327元，被告银川天山房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一九年十二月二日法官助理 赵慧书 记 员 牛娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。