河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初5950号 原告：保定市东方娱乐城，住所保定市莲池区东关大街2号，注册号16696809-3-1（被吊销营业执照）。 负责人：吴栋娜，职务经理。 委托诉讼代理人：刘文明，河北京保律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亓会玲，河北盛誉律师事务所律师。 被告：保定旅美酒店管理有限公司，住所保定市莲池区东关大街56号。统一社会信用代码911306065664884956L. 法定代表人：范占军，职务：总经理 委托诉讼代理人：陈晓洁，河北勤有功律师事务所律师。 被告：赵树卫，男，1978年3月14日出生，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：梁振伟、贾卫超，北京市京师（保定）律师事务所律师。 原告保定东方娱乐城与被告赵树卫、保定旅美酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定东方娱乐城的委托诉讼代理人刘文明、亓会玲、被告保定旅美酒店管理有限公司委托诉讼代理人陈晓洁到庭参加诉讼，被告赵树卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 保定东方娱乐城向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带向原告支付自2018年12月1日至2019年9月19日的租金600478元，房产税39768.66元。2、判令二被告按从2018年12月1日至2019年9月19日以拖欠的房租600478元按照年息24%支付违约金3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月29日，根据国有资产管理部门对国有资产统一集中经营管理要求，保定市蔬菜水产副食有限公司以甲方名义与被告赵树卫签订《房屋租赁合同》，将原告坐落在保定市建筑面积约4074平方米经营用房出租给被告经营快捷酒店使用；租赁期限为3年，自2016年12月1日至2019年11月30日止，租金每年柒拾肆万捌仟元整，每年11月15日之前预交下一年租金，如被告逾期交纳租金超过15日，本租赁合同自动终止，被告按拖欠租金按年息24%承担违约责任，被告保定旅美酒店管理有限公司为被告赵树卫的承租行为承担连带责任。2016年11月30日，经保定市蔬菜水产副食总公司、原告、二被告四方协商签订《协议书》，将《房屋租赁合同》中的出租方变更为原告，房屋租赁合同中保定市蔬菜水产副食总公司权利义务全部转让给原告。依据合同约定被告赵树卫应在2018年11月15日交纳2018年12月1日至2019年11月30日的租金，虽然原告多次催要但被告赵树卫以各种理由一拖再拖至今未缴纳。因被告赵树卫的违约行为，原告于2019年9月19日向被告送达了解除房屋租赁合同通知书，但被告并未将房屋返还给原告。综上，被告根本违约行为，已经严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，根据《合同法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。 保定旅美酒店管理有限公司辩称，一、答辩人从未签署过涉案《房屋租赁合同》，也未委托任何人代表签字、盖章，且答辩人对此毫不知情，答辩人无需承担担保责任。二、涉案《租赁合同》中的公章并非答辩人公司公章，代表人郝凯也并非答辩人公司人员。先说公章，答辩人自2010年成立以来，历年在工商局、银行等对公机构备案公章均为同一枚，这才是真实的公章，而涉案合同中加盖的公章仅凭肉眼就可以识别与答辩人公章明显不一致，必然是伪造的公章。再看代表人郝凯，经答辩人核实公司从来没有聘用过叫郝凯的人，也从未委托过该人代表公司对外签署合同，该人属于无权代理，根据《民法通则》第66条第1款规定:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。答辩人对此毫不知情，无需承担任何法律责任。三、东方娱乐城诉讼主体不适格，无法作为本案原告提起诉讼，应当予以驳回。首先，原告提交的《关于保定市蔬菜水产副食总公司所属保定东方娱乐城公开招租的批复》第三条明确显示：东方娱乐城营业执照被吊销多年，根据《中华人民共和国民法通则》第40条、第46条和《企业法人登记管理条例》第20条、第33条规定，企业法人被吊销营业执照后，应当由企业上级主管部门或者由企业自行组织清算组进行清算，也就是说公司依法吊销营业执照后，应当组成清算组清算，只能进行与清算有关的活动，而不可以对外有任何经营行为，否则根据《公司法》第206条规定，公司在清算期间从事与清算无关的经营活动的，由公司登记机关予以警告，没收违法所得，给予处罚；其次原告提交的《批复》中也明确指出“同意蔬菜公司对外出租东方娱乐城”，也就是说，实际经营者并非东方娱乐城；再次，涉案租赁合同的出租方为蔬菜公司，收租金的也是蔬菜公司，东方娱乐城并非实际经营者，另外还有重要的一点，由于涉案租赁合同系经过招投标签署的合同，根据《招标投标法》第四十六条规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，《招标投标法实施条例》第五十七条规定:招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。而蔬菜公司将合同权利义务拟通过签署补充协议的方式转让给东方娱乐城，相当于变更合同主体，属于变更了实质性内容，严重违反了招投标法的强制性规定，该补充协议是无效协议。因此，东方娱乐城既非合同一方主体，又不是实际经营者，其无权主张任何权利，若东方娱乐城坚持要求支付租金，那么根据上述《公司法》第206条应当没收违法所得。因此请法院驳回原告的诉讼请求。四、由于案外人郝凯涉嫌伪造公司印章，答辩人已向保定市公安局莲池区分局红星路派出所报案，根据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定》第五条规定：“行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者私刻单位的公章签订了经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任”。因此该刑事立案将影响本案的结果，明确答辩人并非担保人，无需承担担保责任。综上，答辩人无需承担担保责任，且原告并非适格主体，应当驳回对答辩人的诉求。 赵树卫提交答辩状称，一、被答辩人主体不适格。2016年11月29日，答辩人与保定市蔬菜水产副食总公司（以下简称“副食公司”）签订《房屋租赁合同》，答辩人承租副食公司位于保定市经营用房。租赁期限三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止，租金每年74.8万元。保定旅美酒店管理有限公司（以下简称“旅美公司”）为担保方。2016年11月30日，答辩人、副食公司、旅美公司、被答辩人四方签订《协议书》，副食公司将其与答辩人签订的《房屋租赁合同》相关权利义务全部转让给被答辩人。现被答辩人因答辩人逾期支付房屋租金，向贵院提起诉讼。经答辩人查询“国家企业信用信息公示系统”，未检索到被答辩人工商信息。答辩人认为被答辩人不是依法设立的主体，不具备诉讼主体资格。二、答辩人承租期间产生的相关费用未依法扣除。答辩人在承租期间投入大量资金进行升级改造（包括安装电梯等），并代副食公司偿还银行贷款。上述费用均应在承租期间予以扣除，双方应在核对账目、资金往来后重新计算拖欠租金数额。综上，被答辩人不具备诉讼主体资格，应依法驳回起诉。 本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，保定市蔬菜水产副食有限公司以甲方名义与被告赵树卫签订《房屋租赁合同》，合同约定将原告坐落在保定市建筑面积约4074平方米经营用房出租给被告经营快捷酒店使用；租赁期限为3年，自2016年12月1日至2019年11月30日止，租金每年74.8万元，每年11月15日之前预交下一年租金，如被告逾期交纳租金超过15日，本租赁合同自动终止，被告按拖欠租金按年息24%承担违约责任。2016年11月30日，经保定市蔬菜水产副食总公司、原告、被告赵树卫协商签订《协议书》，将《房屋租赁合同》中的出租方变更为原告，房屋租赁合同中保定市蔬菜水产副食总公司权利义务全部转让给原告。依据合同约定被告赵树卫应在2018年11月15日交纳2018年12月1日至2019年11月30日的租金，虽然原告多次催要但被告赵树卫以各种理由一拖再拖至今未缴纳。因被告赵树卫的违约行为，原告于2019年9月19日向被告送达了解除房屋租赁合同通知书，现原告将房屋以另行处理。 以上事实由原告保定东方娱乐城与被告保定旅美酒店管理有限公司当庭所述及原告提交的2016年11月29日的《房屋租赁合同》、2016年11月30日，经保定市蔬菜水产副食总公司、原告、被告赵树卫协商签订《协议书》所证实。 本院认为，2016年11月29日保定市蔬菜水产副食有限公司以甲方名义与被告赵树卫签订的《房屋租赁合同》及2016年11月30日保定市蔬菜水产副食总公司、原告、被告赵树卫协商签订《协议书》均系合同所涉各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其效力本院予以确认。被告赵树卫未按协议约定时间缴纳租赁费，是违约行为，应承担违约责任。原告诉请被告赵树卫支付自2018年12月1日至2019年9月19日的租金600478元并从2018年12月1日至2019年9月19日以拖欠的房租600478元按照年息24%支付违约金，本院予以支持。原告诉请被告赵树卫支付租赁期间房产税39768.66元虽有合同约定，但未出示相关证据，本院予以驳回。保定旅美酒店管理有限公司辩称其公司从未签署过涉案《房屋租赁合同》，也未委托任何人代表签字、盖章，且答辩人对此毫不知情，案涉合同及协议中的公章不是答辩单位的公章，答辩人无需承担担保责任，原告未能提交足够证据证实案涉合同及协议中的被告保定旅美酒店管理有限公司公章是该单位的真实意思表示。被告所辨本院予以支持，原告对被告保定旅美酒店管理有限公司的诉请本院予以驳回。被告赵树卫辩称原告不是依法设立的主体，不具备诉讼主体资格。原告当庭出示了由保定市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，虽已被吊销但尚未注销，具有民事诉讼主体资格。被告赵树卫称在承租期间投入大量资金进行升级改造（包括安装电梯等），并代副食公司偿还银行贷款。上述费用均应在承租期间予以扣除，未出庭应诉，又未提交证据，其所辨本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵树卫于本判决生效之日起十日内给付原告保定东方娱乐城租赁费人民币600478元并从2018年12月1日至2019年9月19日以拖欠的房租600478元为基数按照年息24%支付违约金。 二、原告保定东方娱乐城对被告保定旅美酒店管理有限公司的诉讼请求，不予支持。 三、驳回原告的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,555.0元，减半收取计5,277.5元由被告赵树卫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张增宇 二〇一九年十二月十八日 书记员  李晶晶