四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初4916号 原告：欧建膛，男，生于1975年4月11日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：唐兴明，江油市小溪坝法律服务所法律工作者。 被告：四川富临实业集团有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区安昌路17号，统一社会信用代码915107032054595010。 法定代表人：安治富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：申小军，该公司业务员。 委托诉讼代理人：尹志勇，四川师维律师事务所律师。 原告欧建膛诉被告四川富临实业集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧建膛及其委托诉讼代理人唐兴明和被告四川富临实业集团有限公司的委托诉讼代理人申小军、尹志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧建膛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决因被告解除租赁合同而要求被告承担履约保证金1万元，租金2万元，合计3万元，并承担本金3万元自缴纳之日起至清偿之日止按银行同期贷款利率计算利息；2、本案的诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告和被告于2019年2月签订《场地租赁合同》，场地位于江油市的部分场地面积2777.5平方米，租期为5年（2019.2.1至2024.1.31止），被告应当在2019年2月1日前交付场地。为表诚意原告在签订合同以后向被告支付履约保证金及预付租金共计3万元。被告却迟迟不想将场地（租赁标的物）交付与被告，虽经原告多次催促但被告根本就没有将租赁物交付的意思。致使原告根本无法进场。更让原告感觉失望的是被告在双方签订合同以后。被告以将该合同拿回公司盖章为由居然将原、被告签订的合同的文本篡改，原告后来拿到合同后质问被告的承办人，被告的承办人一直支支吾吾，不能说明其缘由，2019年5月29日，被告委托律师向原告发律师函，在弄清事情原由的基础上被告将所有的事情归咎于原告，而拒不返还原告的相关款项。 被告四川富临实业集团有限公司辩称：双方签订的合同真实有效，合同约定相关条款，在合同订立的时候也向原告办理了相关交接手续，原告也签字确认了，收到相应东西。原告诉称的修改合同无事实依据，原告诉称的未进场，没有依据，被告也不知情。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月，原告欧建膛通过朋友介绍与被告四川富临实业集团有限公司江油（汽车）东站场地租赁负责人刘本财电话联系租赁江油东站闲置场地用于修建家具展示厅，后双方到现场进行了查看。 2019年2月1日（合同签写落款时间为2019年2月26日），原告与被告签订《场地租赁合同》（合同模板由被告提供），合同其中约定：甲方（即四川富临实业集团有限公司）将位于江油市的部分场地出租给乙方（即欧建膛）：场地面积：乙方承租场地的租赁面积为2777.5㎡（国有土地使用权证号：江国用〈2008〉第0300425号，土地使用权人：四川富临实业集团有限公司，使用权面积5555㎡；其中50%面积已被租赁给四川富临运业集团江油运输有限公司作客运东站经营使用）；场地租赁期限：五年，自2019年2月1日起至2024年1月31日止；2019年2月1日为双方确定的计租起算日；该租赁物用途为：场地；租赁费：月租金7916.70元／月（其中，2019.2.1-2020.1.31免租2个月、2020.2.1-2021.1.31免租1个月），从2020年2月1日起递增比例4%，合同总金额490486.00元；付款方式：按半年支付…乙方应在合同签定之日交纳第一个半年的费用，此后在已交费用期限届满五日前支付下一个半年的费用。若乙方逾期未交纳，应承担应交费用3‰／天的违约金；逾期达十天及以上的，甲方有权解除合同；履约保证金：本合同签订之日，乙方须一次性向甲方缴纳履约保证金40000.00元；租赁物的交付及返还：甲方应于2019年2月1日前将租赁物按约定条件交付给乙方，双方在《租赁物交割确认书》（附件一）交房确认处签字视为交付完成。若双方未能在此之前完成交付的，本合同自动终止，双方权利义务终结；…乙方入场及改建过程中，甲方协助乙方协调各方关系。…甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1）交付的租赁物乙方不能使用的；2）…；违约责任和争议的解决：若因乙方违约致使甲方解除本合同的，甲方不退还乙方履约保证金，…。同日，原告在被告所提供的该合同附件一《租赁物交割确认书》“交房确认：乙方经验收，认为租赁物符合交验条件，同意接收，并领取钥匙…把。交房日期”和“乙方（承租人）签字”处签写“2019年2月1日”、“欧建膛”并捺指印，但该《租赁物交割确认书》为格式打印件，其内容“项目情况、单位、单价、起计时间、起计底数”等均为空白，双方无租赁场地书面移交清单；同时，原告与被告（场地租赁负责人刘本财）签订附件二《经营场所消防责任书》、附件三《经营场所综合治理目标管理责任书》。合同签订后当日，被告将租赁场地移交原告，但原告与被告经办人刘本财到租赁场地现场查看时，因与汽车东站生活区住户就租赁场地面积发生争议，原告未能进场接收场地，租赁场地现场原停放的民用车辆也未清场，原有的汽车修理厂厂棚、堆放材料的库房及办公用房和场地住户的蔬菜地亦未拆除和清理。 2019年2月17日，原告向被告交付履约保证金10000.00元。 2019年2月18日，被告向江油市城乡建设和住房保障局提交《关于对我司江油客运东站场地进行改造的申请》，申请对（江油）客运东站闲置的场地进行改造。 2019年4月29日，原告向被告交付2019年4月至2019年6月（收费周期）场地使用费20000.00元。 2019年5月15日，江油亨通小区（即江油汽车客运东站）住户推选张XX等38名住户代表向江油市自然资源局城乡建设规划股递交《绝不容许占用我们的活动空间和停车场修建家具城牟利》的函件表示“绝不容许他（即原告）占用我们的活动空间和停车场修建家具城牟取暴利”，要求建设规划部门“坚决不给富临公司立项和审批”。 后，原告未能办理修建家具展示厅所需临时规划许可证，原告“考虑本来有争议，而且很难得到使用”就未再向被告交付所约定的余下场地租金。经催收未果，被告遂于2019年5月29日授权四川众城律师事务所（执业律师黄晓燕）向原告发出《律师函》函告“自您（即原告）收到本律师函之日，您与四川富临实业集团有限公司于2019年2月26日签订的《场地租赁合同》即正式解除，请在接函后3日内将场地腾空交还委托人（即被告），向委托人结清合同解除之日前的相关费用并付清应向委托人承担的违约金”。 后，原告要求被告退还已交款项未果，遂诉至本院。 本案在审理中，本院于2019年11月12日与原、被告到租赁场地现场进行勘验，原、被告均认可案涉租赁场地在原告承租前的场地状况与原告承租后及现场勘验时的现状并未改变。 本院认为，原告欧建膛与被告四川富临实业集团有限公司于2019年2月1日（合同时间2月26日）所签订的《场地租赁合同》系双方自愿协商的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。双方签订合同后，被告理应依法将出租给原告的场地清场且租赁场地无其他争议的租赁场地交付原告使用。但是，原告与被告经办人刘本财到租赁场地现场查看接收场地时却因与场地所在小区住户就租赁场地面积发生争议而未能进场接收场地，因此，原告在签订租赁合同时虽在被告所提供的《租赁物交割确认书》空白格式文本“交房日期”和“乙方（承租人）签字”处签写“2019年2月1日”、“欧建膛”并捺指印，但该确认书所反映的内容却为“交房确认”，并不能反映出为场地移交，双方也未另行签写载明移交时场地现状的书面场地移交清单，被告亦未举证证实其根据合同约定在原告入场时已履行了“协助乙方协调各方关系”的义务，故应当认定被告按合同约定向原告交付租赁场地的义务实际并未完成，原告亦未实际接收租赁场地；同时，因租赁场地所在小区住户反对等原因导致原告亦未能办理修建家具展示厅所需临时规划许可证，致使原告租赁该场地的合同目的也未能实现；此外，被告在原告未按合同约定支付约定的场地租金时亦于2019年5月29日授权律师向原告发出《律师函》实际解除了双方所签租赁合同，故原告要求被告承担（即退还）其已交付的履约保证金和租金其理由成立，对该请求本院予以支持；但对原告所主张的“承担本金3万元自缴纳之日起至清偿之日止按银行同期贷款利率计算利息”因双方并未约定，于法无据，本院不予支持。 案经本院调解未果。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条之规定，判决如下： 一、限被告四川富临实业集团有限公司于本判决生效后十日内将已收取原告欧建膛的履约保证金10000.00元、场地租金20000.00元，共计30000.00元退还原告； 二、驳回原告欧建膛的其他诉讼请求： 本案案件受理费550元，减半收取275元，由被告四川富临实业集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李光旭 二〇一九年十二月二日 书记员  罗 雪