云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4501号原告：伍坤，男，1976年5月4日出生，汉族，云南省普洱市镇沅县人，现住云南省普洱市镇沅县。被告：张红，男，1982年6月2日出生，云南省普洱市镇沅县人，住云南省普洱市镇沅县，现羁押于云南省临沧市双江县看守所。被告：刘阳，女，1988年8月15日出生，云南省普洱市思茅区人，云南省普洱市思茅区思茅港镇莲花塘村委会骂木树村民小组9号。原告伍坤与被告张红、刘阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍坤、被告张红、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍坤向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原、被告双方于2017年11月28日签订的《商品房转让协议》；二、请求法院判令被告张红、刘阳双倍返还购房款174884.86元；三、请求人民法院判令被告张红、刘阳根据双倍返还定金228000.00元（按照合同约定购房款的20％计算），以上两项合计：402884.86元；四、请求法院判令本案因诉讼产生的一切费用由被告张红、刘阳负担。庭审中，原告将第二、三项诉讼请求变更为：二、请求人民法院判令被告张红、刘阳向原告支付购房款288884.86元（含已支付定金114000.00元）；三、请求人民法院判令被告张红、刘阳根据双倍返还定金原则再返还114000.00元（按照合同约定的购房款的20%计算），两项合计共计402884.86元。事实和理由：2017年11月28日，原告与二被告经协商就购买二被告所有，位于普洱市北部区冰洋现代城（一期）三幢二单元601室房屋签订《商品房转让协议》一份。签订合同时，由二被告共同与原告协商，当时因原告法律意识淡薄，故未要求被告刘阳于房屋买卖合同上签字，但被告刘阳知晓且同意将房屋出卖给原告。合同签订后，原告按照约定向二被告支付了购房定金250000.00元（由原告向被告转款200000.00元，原告妻子转款500000.00元，并按照合同约定于2017年12月至2019年6月期间，每个月向被告转款2160.27元，共计38884.86元（2160.27元×18个月）现因二被告未按时偿还银行贷款，导致二被告与普洱冰洋置业发展有限公司签订的《商品房购销合同》被解除，致使原被告之间的《房屋买卖合同》无法履行。经原告多次催促，二被告都拒绝返还购房款及购房定金。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张红辩称，对原告起诉的事实与部分诉讼请求没有异议，定金114000.00元主张过高，等其出狱后一定会退还288884.86元购房款及部分合理损失，卖房的事情与被告刘阳无关。被告刘阳辩称，被告张红想卖房子其不同意，因为这件事情其还与张红打架，合同不是其签的，原告交付张红288884.86元其没收到过也没用过，不应当由其承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方没有争议的证据本院在卷予以佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据：《商品房转让协议》1份，用于证实原、被告双方于2017年11月28日签订了《商品房转让协议》。以上证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。2、原告提交的证据：《账户流水明细》6份、《微信支付截图》2份、《支付宝转账截图》14份、《收支明细截图》、《存取款回单》4份、结婚证1份。用于证实原告按照约定向二被告支付购房定金250000.00元（其中原告向被告转账200000.00元、原告的妻子向被告转账50000.00元），并按照约定于2017年12月至2019年6月期间，每个月向被告转账2160.27元，共计转账38884.86元。本院认为，以上证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告张红、刘阳未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日被告张红、刘阳与普洱冰洋置业发展有限公司签订合同编号为2015073001673的《商品房购销合同》，购买位于普洱市北部区房屋；房屋总价款为473277.00元，首付143277.00元，向中国农业银行股份有限公司普洱市分行（以下简称普洱市农行）按揭贷款330000.00元。2017年11月28日，原告伍坤向被告张红购买普洱市北部区冰洋现代城（一期）三幢二单元601室房屋，双方签订《商品房转让协议》，约定：被告张红同意将普洱市北部区冰洋现代城（一期）三幢二单元601室房屋出售给原告伍坤，房屋面积110.00元平方米（最终以产权登记为准），原告伍坤对上述房屋已作充分了解，同意购买上述房屋；房屋按套出售，转让价格（含税）为人民币570000.00元整，因转让产生的一切税费，均由被告张红承担；付款方式为原告伍坤分两期付款，第一期支付250000.00元、第二期支付320000.00元，原告伍坤应当在被告张红把房屋变更到原告伍坤名下两个月内，或者原告方拿到房产证并把房产证过户到原告名下大概两个月后支付完所剩房款，原告伍坤拿到房产证后，不得拖延时间，影响被告张红再次购房；被告张红收到原告伍坤交付的首期购房款后，就应当将购房合同、发票、房屋钥匙等一切与房屋有关的东西交付原告伍坤管理，被告张红所剩的房贷，原告应当于每月还款日的最少提前一天向被告方全额转汇当月的房款及利息，直到原告办理过户手续完毕为止；被告张红应当保证房屋权属清楚，若发生房屋纠纷及债权债务等，由被告张红负责清偿，若因为被告张红的原因致使协议不能履行，被告应承担违约责任，退换原告伍坤交付的购房款及利息，并向原告赔偿约定购房款50%的违约金。合同签订后，原告伍坤于2017年11月28日向被告张红银行转账200000.00元，原告伍坤的妻子刘芸向被告张红转账50000.00元，于2017年12月28日、2018年1月28日、2018年3月1日、2018年3月29日、2018年4月28日、2018年5月28日、2018年6月28日、2018年7月28日、2018年8月28日、2018年9月28日、2018年10月28日、2018年11月26日、2018年11月28日、2019年1月25日、2019年2月24日、2019年3月28日、2019年4月28日、2019年6月9日向被告张红账户打款2160.27元，由被告张红偿还每月应付房屋贷款本金及利息，原告共计向被告张红支付房屋贷款本金及利息38884.86元。三项合计288884.86元。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权可以解除合同。”的规定，原告与被告张红达成合意自愿签订的《商品房转让协议》，虽合同标的物普洱市北部区冰洋现代城（一期）三幢二单元601室房屋未进行办理房屋不动产登记，但并不属于违反强制性规定，不属于合同无效情形，故该份合同真实、有效，应受法律保护。现被告张红承认未按时支付房贷对应的利息，不能按照合同约定履行合同约定的交房义务，构成违约，原告伍坤也在诉讼请求中提出解除合同的诉讼请求，庭审中，被告张红同意解除原告与其签订的《商品房转让协议》。故对原告要求解除与被告张红签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。关于被告张红是否应当返还购房款及返还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，被告收受原告支付的购房定金114000.00元，购房款174884.86元，合计288884.86元。但被告张红在收受原告支付的定金及购房款288884.86元后，未履行合同义务。故对原告要求被告返还购房款288884.86元（含已支付定金114000.00元），并根据双倍返还定金原则再支付114000.00元的诉讼请求本院予以支持。关于被告刘阳是否应当与被告张红共同承担返还购房款及双倍定金的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项的规定：“…（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据--或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案被告张红与被告刘阳是夫妻关系，位于普洱市北部区冰洋现代城（一期）三幢二单元601室房屋也系夫妻共同财产。而在原告与被告张红所签订的《商品房转让协议》中，甲方为被告张红，购买方为被告张红、刘阳，但被告刘阳并未在《商品房转让协议》中进行签字确认或追认，所支付款项也仅向被告张红支付。故被告刘阳并非《商品房转让协议》的合同相对方，《商品房转让协议》对被告刘阳没有约束力，被告刘阳不应承担返还购房款及双倍返还定金的责任，对原告要求被告刘阳与张红共同承担返还购房款及双倍支付定金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告伍坤与被告刘阳签订的《商品房转让协议》；二、被告张红应于本判决生效之日起十日内向原告伍坤返还购房款174884.86元及双倍定金228000.00元，合计402884.86元；三、驳回原告伍坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7374.00元，减半收取3687.00元，由被告张红承担;保全费2534.42元，由被告张红承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普市中级人民法院。审判员  杨淳淋二〇一九年十二月十一日法官助理杨臻志书记员吴汉滨