呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初8445号原告：黄贵拴，男，农民。原告：张风清，女，农民。二原告共同委托诉讼代理人：李永起，内蒙古蒙元律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：顿小洁，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告：呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特金桥开发区世纪五路南（呼市检察院对面万豪名园小区一排平房）。法定代表人：石万永，董事长。委托诉讼代理人：张建宇，内蒙古慧灵律师事务所律师。原告黄贵拴、张风清与被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司（以下简称永华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告黄贵拴、张风清的委托诉讼代理人李永起、被告永华公司的委托诉讼代理人张建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄贵拴、张风清向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付万豪美墅城11号楼1202号房屋；2.被告承担逾期交房损失59,700元（截止到2019年9月23日），并按照每日60元支付至实际交房之日；3.被告为原告办理万豪美墅城11号楼1202号房屋产权证书；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月30日，原告夫妻双方与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于赛罕区银河北街以北，百卉路以西万豪美墅城11号楼1202号房屋，建筑面积68.34平米，每平米房价9244.44元，购房款总金额为631,765元，付款方式为：签订合同之日支付首付款181,765元，剩余房款450,000元进行银行按揭，交房日期为2016年12月31日。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首付款181,765元，剩余购房款也已经办理了银行按揭，并已经按照借款合同约定一直在偿还贷款。但被告并没有向原告交付房屋，经原告多次要求交付，被告以种种理由拒绝。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。永华公司辩称，被告将涉案房屋向内蒙古东亚鸿基铝业有限公司（以下简称东亚鸿基公司）抵顶工程款，原告系东亚鸿基公司指定的房屋交接人，原告并没有向被告支付任何购房款，包括首付款及贷款。东亚鸿基公司以原告名义，就涉案房屋办理了按揭贷款，贷款45万元在扣除保证金5%，被告收到之后，全额向东亚鸿基公司的挂靠人王金林支付。被告超付东亚鸿基公司工程款3,198,102元，已有赛罕区人民法院的生效判决，被告也已经申请执行，涉案房屋属于超付的工程款，且被告一直没有收到原告支付的购房款，因此被告不应向原告交付房屋。原告主张的违约责任、交房损失，由于被告未给原告交付房屋是因为被告向东亚鸿基公司超付工程款，因此被告没有违约，不应向原告支付违约金或赔偿相应损失，且原告无法证明该损失与被告的行为具有因果关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、中信银行业务凭证，对被告提交的（2018）内0105民初9331号民事判决书、申请执行书、执行案件受理通知书、收据、收条、企业信用信息公示报告予以采信并在案佐证。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：出具日期为2014年7月9日的收据载明：“收到永华公司交来门窗款（以房顶）11-2-1202，金额为631,765元”，该收据上有东亚鸿基公司的财务专用章及王金林的签名。2016年5月30日，黄贵拴、张风清（买受人）与永华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于赛罕区银河北街以北、百卉路以西万豪美墅城11号楼1202号房，该商品房用途为住宅，预测建筑面积共68.34平方米，总金额631,765元。合同第六条约定付款方式及期限，买受人按揭贷款，买受人已于签订合同之日付清首付款181,765元，剩余房款45万元进行银行按揭。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人委托出卖人办理产权证书，其费用由买受人承担。2016年5月30日，永华公司出具收据两张，载明收到黄贵拴、张风清交来涉案房屋房款共计631,765元。东亚鸿基公司的企业信用信息公示报告载明，王金林系该公司2016年5月12日以前的负责人。永华公司与东亚鸿基公司承揽合同纠纷一案，本院于2019年5月20日作出（2018）内0105民初9331号民事判决书，该判决现已生效。该判决书查明、认定的内容包括：截止2016年5月30日，永华公司陆续以现金或转账的形式向东亚鸿基公司支付工程款300万元，东亚鸿基公司向永华公司出具了加盖东亚鸿基公司财务专用章的收据。永华公司又通过抵顶房屋的形式向东亚鸿基公司抵顶了工程款6,032,155元。以上永华公司共计支付东亚鸿基公司工程款9,032,155元。永华公司与东亚鸿基公司约定的工程款为5,834,053.2元，永华公司向东亚鸿基公司超付工程款3,198,102元。该判决书判令：一、东亚鸿基公司于本判决生效之日起15日内向永华公司返还本案所涉工程超付工程款3,198,102元；……。永华公司向本院提交执行申请书，本院于2019年9月3日受理该执行案件。查询时间为2019年11月13日的中信银行业务凭证载明，黄贵拴在2019年5月-11月每月偿还个人贷款。本院认为，永华公司与黄贵拴、张风清签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于房款的支付方式，双方各执一词，黄贵拴、张风清称其是以现金方式支付首付款、以银行按揭贷款支付剩余款项，永华公司称该房屋系用于抵顶东亚鸿基公司的工程款，黄贵拴、张风清为东亚鸿基公司指定的房屋交接人，黄贵拴、张风清并未向永华公司交纳任何购房款。本院认为，不论黄贵拴、张风清以何种方式支付购房款，综合永华公司于2014年7月9日出具收据中载明的字样及金额、永华公司于2016年5月30日出具收到黄贵拴、张风清交来涉案房屋共计631,765元的房款收据，以及永华公司认可涉案房屋的房款已包含在（2018）内0105民初9331号民事判决中永华公司已支付工程款金额中的事实，可以认定黄贵拴、张风清就涉案房屋已付清了购房款，永华公司应履行合同约定，向其交付涉案房屋，故对黄贵拴、张风清请求永华公司向其交付万豪美墅城11号楼1202号房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于永华公司称其向东亚鸿基公司超付工程款的抗辩，本院认为，永华公司超付的工程款已在（2018）内0105民初9331号民事判决中得以救济，故该抗辩理由不成立。关于永华公司提出，王金林指定的房屋交接人黄贵拴、张风清，与王金林、东亚鸿基公司存在特殊关系，并非真正房屋买受人的抗辩，本院认为，永华公司对该抗辩未提交相关证据予以证明，且永华公司与王金林、东亚鸿基公司之间的关系并不影响本案基本事实的认定，故对该抗辩，本院不予采信。关于黄贵拴、张风清请求永华公司承担逾期交房损失的诉讼请求，本院认为，双方于2016年5月30日签订《商品房买卖合同》，但合同中约定的房屋交付时间为2015年12月31日，双方均表示该交付时间早于合同签订的时间系由于永华公司工作人员的失误所致，双方均未举证证明就房屋的交付时间再行达成一致意见，视为对交付时间未作约定，黄贵拴、张风清可以在房屋具备交付条件时，随时向永华公司主张交付涉案房屋。黄贵拴、张风清提供的网上租房信息不足以证明其主张的逾期交房损失，故永华公司应参照双方签订《商品房买卖合同》中约定的违约金，向黄贵拴、张风清支付逾期交房损失。永华公司应依据合同第九条约定的计算方法向黄贵拴、张风清支付逾期交房违约金，违约金以黄贵拴、张风清已交付房价款631,765元为基数，按每日万分之0.1的标准，自黄贵拴、张风清起诉之日，即2019年9月26日起，计算至实际交付之日止。关于黄贵拴、张风清请求永华公司为其办理万豪美墅城11号楼1202号房屋产权证书的诉讼请求，本院认为，永华公司表示涉案房屋已具备办理不动产权证书的条件，亦不存在查封、抵押等情形，故永华公司应依据《商品房买卖合同》的约定，履行协助黄贵拴、张风清为涉案房屋办理产权证书的义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向黄贵拴、张风清交付万豪美墅城11号楼1202号房屋；二、呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向黄贵拴、张风清支付违约金（违约金以631,765元为基数，按每日万分之0.1的标准，自2019年9月26日起计算至实际交付之日止）；三、呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助黄贵拴、张风清办理万豪美墅城11号楼1202号房屋的权属证书。案件受理费已减半收取计4098元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一九年十二月二日书记员 米文欢