南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初11920号 原告:金全照，男，1973年9月5日出生，汉族，住南京建邺区。 委托诉讼代理人:何金城，江苏众贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘卫东，江苏众贤律师事务所律师。 被告：王建国，男，1970年12月25日出生，汉族，住南京市建邺区。 原告金全照与被告王建国民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金全照及委托诉讼代理人何金城、刘卫东到庭参加诉讼，被告王建国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金全照向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金20万元，并承担从2019年8月3日起至偿还完毕之日止利息，按月息2%计算；2.判令原告对被告抵押的南京市浦口区享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师费1万元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月26日，被告与原告通过中介达成借款合意，双方于2018年7月26日签订借款合同，约定借款50万元、借期12个月、月利息2%按月支付，本金于借款到期日一次性还清，并办理了抵押手续，将被告位于南京市浦口区设定抵押。2018年7月31日，被告写下借条和收条，实际出借金额20万元，每月实际支付利息1.5%，人民币3000元，并约定所产生的违约金、律师费、诉讼费及为实现债权所产生的费用等均由被告承担。2018年8月3日，原告通过招商银行将人民币20万元汇入被告的银行账户中。被告一共支付11个月的利息，每月3000元。2019年6月13日为最后一笔利息，之后被告没有再支付。到期后本金也没有归还，经多次催要无果，无奈只能诉至贵院。 王建国未到庭，亦未提交答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告通过中介介绍相识。2018年7月26日，双方签订借款合同，约定原告（贷款人）金全照出借给被告（借款人）王建国人民币伍拾万元；借款期限12个月，自2018年7月26日起至2019年7月25日止；被告按月息2%每月支付利息；为保证借款得到清偿，被告同意将坐落于浦口区江浦街道浦珠南路26号紫晶龙华广场01幢515室的房屋设立抵押，作为被告归还借款的担保；被告应按本合同的约定及时取得借款本金并按期足额归还借款和本息；发生下列情况之一即构成违约：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息；发生违约后采取的措施：本合同项下的借款提前到期，要求被告立即偿还全部借款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息等。 同日，原、被告又签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告王建国将自己名下的位于南京市浦口区的房产设立抵押担保，被担保主债务数额为50万元；担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。原、被告于2018年8月1日在房产管理部门办理了苏（2018）宁浦不动产证明第0044305号《不动产登记证明》，权利人为金全照，义务人为王建国；被担保主债权数额为50万元。 原、被告签署上述合同和办理不动产登记后，被告王建国于2018年7月31日向原告出具了借条、收条一张，载明：今借金全照现金人民币贰拾万元整，借期12个月。若逾期不还所产生的律师费、诉讼费及其他实现债权所产生的费用由借款人本人承担。产生纠纷由南京市鼓楼区人民法院受理。借条的下半段系王建国签名的收条：今收到金全照出借的借款人民币20万元整（大写：人民币贰拾万元整）。落款处留有王建国的签名、时间和指纹。 原告金全照取得上述文件后，于2018年8月3日通过其招商银行尾号为9923账户向被告王建国工商银行尾号为1725的账户汇款20万元。庭审中，原告称，被告王建国每月支付利息3000元，共计支付11期，第一期付息为2018年8月6日，最后一期为2019年6月13日。目前被告欠其一个月的利息和借款本金。 另查明：原告为实现自己的债权，与江苏众贤律师事务所签订《委托代理合同》，约定依据判决结果支付代理费按判决的10%收取，但不少于1万元。为此，原告主张律师代理费1万元。 以上事实，有《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、银行汇款凭证、借条收条、被告的付款凭证、《委托代理合同》以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告金全照与被告王建国签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》等，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同全面履行自己的义务。本案原告按约向被告出借资金20万元，少于合同约定，被告王建国接受，并按照20万元的本金每月向原告支付利息3000元，月息1.5%少于合同约定，原告亦予以接受。根据合同法的相关规定，当事人协商一致变更的合同，对双方具有约束力。因此，原、被告之间的借款合同本金变更为20万元、月利率变更为1.5%，本院予以确认。审理过程中，原告自认出借20万元本金后3天，被告即支付3000元利息。对此，本院认为，根据民间借贷的相关规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，故原告出借给被告的借款中应扣除先行支付的3000元，即19.7万元为本案借款本金。此后，被告每月按月息1.5%支付利息，已支付10期，每期利息3000元。因借款本金发生变化，故被告每月支付的利息亦随之变化，因此，本院认定截至2019年6月3日止，被告向原告支付的3万元中，其中本金481.61元，利息29518.39元，尚欠原告本金196518.39元（计算方式附后）。被告最后一期支付的是2019年6月2日前的本息，自2019年6月3日后被告未再支付，借款期限届满后，被告也未归还本金，已构成违约。故原告向本院起诉要求被告归还借款本金196518.39元及自2019年6月3日后的逾期利息，有事实依据，本院予以支持。原告主张超出本金的部分，本院不予支持。原告主张逾期利息按照合同约定的月利率2%计算，对此，本院认为，双方虽然在借款合同中有此约定，但在实际履行中双方已进行的变更，且未约定逾期利率。根据民间借贷的相关规定，约定了借期内的利息但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故原告主张逾期月利率1.5%，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。 原告以诉讼的方式实现债权，要求被告支付律师费，符合双方借条中的约定，且原告委托的律师到庭参加诉讼，故原告主张被告支付律师代理费1万元，有事实依据，本院予以支持。 根据原、被告签订的房地产抵押合同约定，被告王建国将其所有的南京市浦口区的房产抵押给原告，为其借款提供担保。故原告主张在王建国不履行上述债务时，对王建国用以担保抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十七条、第二十九条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王建国自本判决生效之日起十日内，偿还原告金全照借款本金196518.39元和利息（以借款本金196518.39元为基数，支付自2019年6月3日起至实际还清之日止，按月利率1.5%计算）； 二、被告王建国自本判决生效之日起十日内，支付原告金全照律师代理费10000元； 三、若被告王建国未履行上述一、二项债务，原告金全照有权对被告王建国抵押的南京市浦口区的房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 四、驳回原告金全照的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4510元，减半收取2255元，由原告金全照负担37元、被告王建国负担2218元。（原告已预交，被告在履行上述债务时加付此款） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  张梦青 二〇一九年十二月十一日 书记员  高 悦 还款的本金和利息计算一览表                            还款时间及 计算利息的天数                       欠款 本金数                       实际还款数                       其 中                               按月利率1.5%计算应支付的利息                       超过部分抵扣本金                               2018年8月3日                       200000元                                                                                                 2018年8月6日                                             3000元                                             3000元                               2018年8月3日—9月2日                       197000元                       3000元                       2955元                       45元                               2018年9月3日—10月2日                                   196955元                       3000元                       2954.33元                       45.67元                               2018年10月3日—11月2 日                       196909.33元                       3000元                       2953.64元                       46.36元                               2018年11月3日—12月2日                       196862.97元                       3000元                       2952.94元                       47.06元                               2018年12月3日—2019年1月2日                       196815.91元                       3000元                       2952.24元                       47.76元                               2019年1月3日--2月2日                       196768.15元                       3000元                       2951.52元                       48.48元                               2019年2月3日--3月2日                       196719.67元                       3000元                       2950.80元                       49.20元                               2019年3月3日--4月2日                       196670.47元                       3000元                       2950.06元                       49.94元                               2019年4月3日--5月2日                       196620.53元                       3000元                       2949.31元                       50.69元                               2019年5月3日--6月2日                       196569.84元                       3000元                       2948.55元                       51.45元                               2019年6月3日—至今未付                       196518.39元                                             29518.39元                       481.61元                履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。