福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4511号 原告:福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司，住所地永安市窑坑东路50号，统一社会信用代码：91350481068795014L。 代表人：柏志辉，系该公司项目经理。 委托诉讼代理人:高芳，女，1970年10月17日出生，汉族，住永安市，系该公司员工。 被告:林春生，男，1965年12月26日出生，汉族，住所地：永安市。 原告福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司与被告林春生物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司委托诉讼代理人高芳到庭参加诉讼，林春生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令林春生支付拖欠2015年1月-2016年6月物业费：89.52㎡×0.8元/㎡×18＝1，289元，2017年1月至2019年6月30日物业费：89.52㎡×0.8元/㎡×33个月＝2，363.3元，水电公摊截止2019年9月欠381元，电梯年检费截止2019年欠108元，物业费3，652.3元+公共能耗费381元+电梯年检费108元，小计：4，141.3元。二、请求依法判令林春生支付违约金547.4元。以上一、二项合计4，688.7元。三、请求依法判令林春生承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2013年6月23日福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司与林春生签订了《永乐佳房二期前期物业管理服务协议》。合同约定：由福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司提供物业管理服务，林春生一楼店面按建筑面积每平方米0.8元缴纳物业管理服务费，如果林春生拖欠物业管理服务费，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取滞纳金。签订合同后，福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。林春生系永安市含笑大道永乐佳房二区14#1-602业主，房产建筑面积89.52平方米，其每月应缴纳物业服务费71.6元。从2015年1月至2016年6月30日期间林春生已欠交物业管理费1，289元，2017年-2019年9月20日期间林春生已欠交物业管理费2，363.3元，水电公摊截止2019年9月欠381元，电梯年检费截止2019年欠交108元，应支付违约金547.4元（按欠交物业费的月0.6%的比例计算），总合计4，688.7元。福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司多次向林春生催讨，林春生均拒绝交纳。 林春生未作答辩。 福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求依法提交了证据一至二：业主（住户）登记表、身份证复印件，证明：林春生的诉讼主体资格。证据三：前期物业管理服务协议，证明：物业服务费的计算标准。证据四：物业费明细、公共能耗、电梯年检，证明：林春生拖欠物业费，福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司已经正式告知，林春生拖欠物业费具体数额及明细。证据五：催费单照片。证明：福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司有向林春生催缴过物业费的事实。因林春生未作答辩也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性经审查后予以认定并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司与林春生签订的《永乐佳房二期前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的林春生却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任。福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司为此要求林春生支付从2015年1月-2016年6月欠交物业费：89.52㎡×0.8元/㎡×18＝1，289元，2017年1月至2019年6月30日欠交物业费：89.52㎡×0.8元/㎡×33个月＝2，363.3元，水电公摊截止2019年9月欠交381元，电梯年检费截止2019年欠交108元，违约金547.4元（合同约定按日3‰计算，现其自愿按0.6%/月的比例计算），合计4，688.7元的诉请，没有违反相关法律规定及合同的约定，本院予以支持。林春生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 林春生应于本判决生效后三日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司尚欠的物业服务费3，652.3元、公共能耗费381元、电梯年检费108元及违约金547.4元，合计4，688.7元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林春生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年十二月十三日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。