山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初4931号 原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：辛亮。 委托诉讼代理人：李孟华，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵振强,山东齐鲁律师事务所律师。 被告：李会瀛，男，1991年11月18日出生，汉族，住山东省。 被告：李本省，男，1970年7月9日出生，汉族，住山东省。 原告招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招商银行济南分行）与被告李会瀛、李本省金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人赵振强到庭参加诉讼，被告李会瀛、李本省经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2.请求判令被告李会瀛向原告偿还借款本金692715.67元，利息19388.59元、罚息129.27元、复息349.94元（计算至2019年7月12日）及自2019年7月13日起至付清之日的利息、罚息、复息按照合同约定计算；3.请求判令被告李会瀛承担原告实现债权的费用45000元；4.请求判令被告李本省对以上二至三项承担连带责任；5、请求判令原告对济南市依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费、送达费等诉讼费用由被告承担。因在起诉之后被告又归还了部分款项，因此第二项诉讼请求数额发生变化，现变更为：请求判令被告李会瀛向原告偿还借款本金681287.56元，利息30285.11元、罚息114.67元、复息970.99元（计算至2019年12月17日）及自2019年12月18日起至付清之日的利息、罚息、复息按照合同约定计算。其他诉讼请求不变。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告李会瀛、李本省签订《个人购房借款及担保合同》，被告李会瀛因购买王晓坐落于济南市向原告申请贷款70万元，借款期限为336个月，自2018年1月9日至2046年1月9日，被告李本省为被告李会瀛在本合同项下的债务承担连带保证责任，合同对贷款利率以及违约责任等做了约定。合同签订后，原告按约定发放了贷款，现贷款已经逾期，被告未按约定偿还贷款本息。为此提起诉讼。 李会瀛、李本省未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理，认定事实如下： 2018年1月9日，招商银行济南分行（贷款人、抵押权人）与李会瀛（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：1.借款金额为70万元，借款用途为购房，借款人购买的房产位于济南市，借款期限为336个月，自2018年1月9日起至2046年1月9日止。2.借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%的基础上上浮10%，执行年利率为5.39%。利率调整方式为次年对应日调整，即遇人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。借款人按照按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3.借款人以购买的房产设定抵押。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。4.借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定了双方的其他权利义务。同日，李本省作为保证人向招商银行济南分行出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，自愿为李会瀛在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为贷款本金70万元，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。 2018年3月21日，招商银行济南分行履行了付款义务。涉案房产办理了预购商品房抵押登记，坐落登记为济南市，权利人为招商银行济南分行，义务人为李会瀛，担保债权数额为70万元。后李会瀛未按约定偿还贷款本息，截止2019年12月17日，该笔贷款剩余未还本金681287.56元，利息30285.11元，罚息114.67元，复息970.99元。招商银行济南分行主张，自2019年12月18日起至实际付清之日的利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定计算。招商银行济南分行主张实现债权的费用系律师费45000元，提交委托代理合同、发票、付款回单为证。 本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李会瀛、李本省经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。招商银行济南分行与李会瀛之间的金融借款及担保合同关系合法有效，应受法律保护。李会瀛未按时偿还借款本息，应承担相应的违约责任。招商银行济南分行主张解除《个人购房借款及担保合同》，事实清楚，证据充分，应予支持。招商银行济南分行主张李会瀛支付截止2019年12月17日止的本金681287.56元、利息30285.11元、罚息114.67元、复息970.99元，事实清楚，证据充分，应予支持。招商银行济南分行主张的自2019年12月18日起至实际付清之日的利息、罚息、复息，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。招商银行济南分行主张的律师费损失45000元，符合合同约定，证据充分，应予支持。招商银行济南分行要求李本省承担连带责任的诉请，符合双方合同约定，应予支持。招商银行济南分行主张对位于济南市享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告李会瀛签订的《个人购房借款及担保合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告李会瀛于本判决生效之日起10日内，偿还原告招商银行股份有限公司济南分行截至2019年12月17日止的本金681287.56元、利息30285.11元、罚息114.67元、复息970.99元； 三、被告李会瀛于本判决生效之日起10日内，偿还原告招商银行股份有限公司济南分行自2019年12月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算； 四、被告李会瀛于本判决生效之日起10日内，赔偿还原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失45000元； 五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告李会瀛名下位于济南市申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三、四项的债权范围内优先受偿。 六、被告李本省对上述二、三、四项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11375元，保全费4270元，共计15645元，由被告李会瀛、李本省负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  崔海珍 人民陪审员  秦 明 人民陪审员  杨德强 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  孙家馨