和林格尔县人民法院民事判决书 （2018）内0123民初1192号原告（执行案外人）：乔兵，男，1963年6月9日出生，住内蒙古和林格尔县。原告（执行案外人）：**磊，女，1986年10月22日出生，住内蒙古和林格尔县。原告（执行案外人）：**礅，男，1991年5月26日出生，住内蒙古和林格尔县。三原告共同委托诉讼代理人: 吉日木图，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告（被执行人）：呼和浩特市国华房地产开发有限公司，住所地：呼和浩特市玉泉区南茶坊大玉石巷。法定代表人：靳喜成，任总经理。诉讼委托代理人：云文珍，内蒙古盛乐律师事务所律师。第三人（申请执行人）：张红梅，女，1971年9月25日出生，住内蒙古和林格尔县。诉讼委托代理人：周保国，男，1968年10月1日出生，住和林县。原告乔兵、**磊、**礅与被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司、第三人张红梅案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告乔兵、**磊、**礅、被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人云文珍，第三人张红梅的委托诉讼代理人周保国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。乔兵、**磊、**礅向本院提起诉讼请求：1、要求依法确认位于××县东户的房产系邢某（邢某死亡，原告乔兵系邢某丈夫，原告**磊、**礅系邢某子女。）出资购买并享有权利。2、请求依法判决和林格尔县人民法院执行机关停止对位于××县东户的房产房屋的查封。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：内蒙古自治区和林格尔县人民法院作出的（2018）内0123执异244号执行裁定书驳回原告邢某的执行异议申请。原告认为此裁定错误，理由如下：一、查封房屋权属的确定。被查封位于××县东户、面积101.81平米的房产”，系属于邢某的房产。2010年7月，邢某、马俊刚及云广义共同出资250万元，购买和林县城关镇新华街南、国土局南侧土地一块，其中邢某投资30%、金额71万元，云广义投资30%、金额71万元，马俊刚投资40%、金额108万元。2011年5月，通过马俊刚挂靠内蒙古国华房地产开发有限公司开发和林县童欣二期住宅小区，建筑面积15858平米。开发过程中3人协商，马俊刚和云广义在小区的前后空地上每人自建一套附带小院的小二楼、面积约340平米，邢某按建筑成本价购买三套带小院的一楼住宅房，分别为3号楼4单元1楼（面积134.41平米）、1号楼4单元一楼东户（面积101.81平米）、1号楼4单元一楼西户（面积101.81平米），房屋建设的费用统一在工程结束后进行清算。《内蒙古自治区和林格尔县人民法院执行裁定书》[（2018）内0123执异244号]和 《内蒙古自治区和林格尔县人民法院执行裁定书》[(2018)内0123执异9号]执行的房就是上述其中一套房产。2013年，邢某开始装修属于自己的房产，分别将三套房统一开了前门，与小院连通。邢某的爱人乔兵从和林县飞云门业厂家定制的门、并聘请宋利军、马林春做了前门台阶（附孙利军、马林春的书面说明）。二、查封房屋权属的确定的证明，2011年，3人挂靠内蒙古国华房地产开发有限公司开发和林县童欣二期住宅小区，约定由邢某担任出纳，并负责资金筹集和工程账务结算，云广义负责工程项目协调和审批，马俊刚负责工程轻包建设和楼房出售。2012年4月13日，在工程账务二次小结后，3人出现意见分歧，邢某退出出纳岗位。乔兵退出楼房销售开票员岗位，工程仍由邢某、马俊刚、云广义3人继续开发，2012年10月竣工，2014年5月售房完毕。和林格尔县童欣家园二期住宅小区楼房销售完毕，邢某于2015年1月26日依法在和林格尔县人民法院起诉，要求清算账务，终结合伙项目。因清算工作一直未能进行，在法院对账册进行保全的基础上，分别聘请专业的会计人员进行了最终工程账务登记造册，并于2016年8月2日3人签字确认，为下一步清算工作奠定了基础。在工程建设期间，经邢某同意，于2012年9月20日，将1号楼4单元西户（面积101.81平米）出售于张红梅，由马俊刚办理的《商品房买卖合同》。2014年12月，马俊刚办理的《商品房买卖合同》。2014年12月，马俊刚又将1号楼4单元西户（面积101.81平米）出售于任桂枝，一房二卖。此案已由张红梅起诉终结，于2018年1月22日判定房屋归任桂枝，由呼和浩特市国华房地产开发有限公司（法定代表人：靳喜成）返还张红梅购房款295045元及利息。[《呼和浩特市中级人民法院民事判决书》（2017）内01民终4112号]。由于呼和浩特市国华房地产开发有限公司未能按判决书返还张红梅购房款及利息，和林格尔县人民法院查封了邢某位于和林格尔县童欣家园二期住宅小区1号楼4单元东户（面积101.81平米）的房产。三、查封房屋产权存在的纠纷，2012年4月马俊刚、云广义开始销售和林格尔县童欣家园二期住宅小区的楼房，于2014年5月售完。马俊刚负责签订《认购协议书》和《商品房买卖合同》，季金桃（马俊刚内嫂）负责开票收款。在楼房销售期间，邢某办理了3号楼4单元1楼（134.41平米）的购房手续（有住房认购协议和收款收据）。邢某因与爱人乔兵商议将1号4单元东户（面积101.81平米）的房屋由其女儿**磊购买，故没有及时办理购房手续。后来在办理手续时，马俊刚、云广义掌控着购房的手续，不予配合。2015年1月26日，邢某因3人合伙纠纷中和林格尔县人民法院民事提起民事诉讼，要求清算开发和林格尔县童欣家园二期住宅小区的账务，已在陈述答辩中说明了1号楼4单元东户（面积101.81平米）的产权归属。在张红梅申请执行呼和浩特市国华房地产开发有限公司返还购房款的案件中，马俊刚在明知呼和浩特市国华房地产开发有限公司和林格尔县童欣家园二期住宅小区项目部3人合伙与邢某存在纠纷的1号楼4单元东户（面积101.81平米）的房屋，再次无视法律、无事生非、挑起事端，代表呼和浩特市国华房地产开发有限公司办理了商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171），并报告法院评估拍卖，用于呼和浩特市国华房地产开发有限公司返还张红梅的购房款及其利息。马俊刚的行为已严重超越了个人职权范围，侵犯了他人权益，触犯了国家法律。综上所述，应尊重事实、维护当事人的合法权益，按照《呼和浩特市中级人民法院民事判决书》[（2017）内01民终4112号]终审判决，依法合规执行被执行人呼和浩特市国华房地产开发有限公司（法定代表人：靳喜成）的财产，合理合法返还申请执行人张红梅的购房款及利息，不应该执行案外人邢某与呼和浩特市国华房地产开发有限公司和和林格尔县童欣家园二期住宅小区项目部3人合伙存在纠纷的房产。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》等规定，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司辩称,原告的诉请没有事实法律依据应予以驳回，2011年5月邢某、马俊刚、云广义共同出资挂靠被告公司开发和林格尔县城关镇童欣家园二期房产工程，在工程建设完毕后于2012年10月份竣工并出售所开发的楼盘邢某在该楼房出售期间邢某购买了3号楼4单元1楼楼房一套，除此之外并未办理任何购房手续，现原告所称购买1号楼4单元东户、西户的楼房并不是事实因为被告并未和邢某办理任何商品房买卖合同，故原告没有事实依据应予以驳回。第三人张红梅述称（2017）内01民终字 4112号判决生效后张红梅申请法院执行判决标的在执行过程中张红梅和国华公司双方达成了执行和解协议后对执行结果均认可，现已履行完毕。对于本案所诉的其他事项我们不了解。原告提供了以下五组证据：1、民事判决书（2015）和民初字第00194号、中级人民法院刑事裁定书（2015）呼刑二终字第00087号被告马俊刚、云广义的答辩意见、童欣家园二期住宅小区股份协议、补充协议。2、呼市中院的讯问笔录。3、童欣家园二期收支表。4、同（童）欣二期小二楼装修支出明细、缴纳电费明细表、水费收据。5、执行和解笔录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实认定如下；张红梅诉呼和浩特市国华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月20日作出（2017）内0123民初380民事判决书，申请执行人张红梅不服上诉，呼和浩特市中级人民法院（2017）内01民终4112号民事判决书，判决“解除原告张红梅与被告呼和浩特市国华房地产开发有限公司于2012年9月20日签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》；呼和浩特市国华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还张红梅购房款295045元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息”。判决生效后，申请执行人申请强制执行。2018年案外人邢某对本院执行不服，提出执行异议。本院于2018年7月8日又作出了（2018）内0123执异9号执行裁定书，驳回了案外人邢某的异议请求。又查明，2018年6月5日被执行人马俊刚代表被执行人呼和浩特市国华房地产开发有限公司与申请执行人张红梅签订执行和解笔录，将“童欣家园二期住××区东户作为抵押物交于法院，依法进行财产处置，以抵偿（2018）内0123执244号执行案件所涉案款。本院认为，本案争议焦点为位于××园东户的房屋所有权的归属问题。虽然原告为证明其主张出示了五组证据，但该证据无法证明案涉房屋的所有权为原告所有，亦不能证明与呼和浩特市国华房地产开发有限公司存在房屋买卖关系，故对原告的诉讼请求，因证据不足本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：驳回原告乔兵、**磊、**礅的诉讼请求。案件受理费200元，由原告乔兵、**磊、**礅负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。    审判长 张寰人民陪审员 赵砚云       人民陪审员  刘润民  二O一九年十二月十七日    书记员  张璐 相关法律条文《中华人民共和国诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。