广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2935号上诉人（一审被告）：蔡钱华，男，汉族，1962年9月5日出生，住广东省珠海市香洲区*******************。公民身份号码：430************058。委托诉讼代理人：刘琛，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶佩园，广东玉成律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市嘉珠物业管理服务有限公司，住所地：珠海市金湾区*******************。统一社会信用代码：91440400MA4UUX7BXL。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：李洁玫，广东法宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈荣洁，广东法宗律师事务所实习律师。上诉蔡钱华因与被上诉人珠海市嘉珠物业管理服务有限公司（以下简称嘉珠公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2019）粤0404民初341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。蔡钱华的委托诉讼代理人刘琛、叶佩园，嘉珠公司的委托诉讼代理人李洁玫、陈荣洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡钱华上诉请求：1、请求将一审判决书第三项改判为：上诉人蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内向被上诉人嘉珠公司支付自2018年4月起至2018年10月30日止的房租、物业管理费等费用。2、请求判令嘉珠公司承担本案一、二审的一半诉讼费用。上诉理由：蔡钱华认为一审法院认定“涉案合同解除之后，已无租赁合同关系，蔡钱华继续使用涉案商铺，给嘉珠公司造成的损失应当赔偿，占用费应按照双方约定的租金标准计算为宜……解除合同之后的占用费及物业管理费，从2018年10月20日起计算至蔡钱华实际腾退并交还涉案商铺之日止。”（341号判决书第12页第9-14行）是错误的，故蔡钱华无须支付解除合同之后的占用费、物业管理费。2018年10月19日，嘉珠公司向蔡钱华送达《解除商铺租赁合同通知书》单方解除合同后，私自将蔡钱华承租的涉案商铺上锁，客观上已经实际控制了涉案商铺，蔡钱华根本无法使用涉案商铺经营，也无法搬出物品及拆除装饰装修物，进而腾退涉案商铺。一审法院在341判决书第10页倒数第4项认定“蔡钱华称嘉珠公司于2018年10月将涉案商铺上锁，本院经现场勘查，涉案商铺现未上锁。”，但一审法院未进一步确认涉案商铺的实际占用人为谁。蔡钱华认为涉案商铺的实际占用人理应为上锁并持有该锁钥匙的人，而不是蔡钱华。合同15.4条约定“如果乙方未依照本合同第15.1条的约定交还租赁物，甲方或管理公司有权自行采取措施，使得租赁物之状况符合第15.2条项下交付约定因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作为违约金。”，由此可见，嘉珠公司依约定有权将蔡钱华的可移动物品搬离涉案商铺，在解除合同后应及时将涉案商铺腾空收回，避免损失扩大。故嘉珠公司要求蔡钱华支付解除合同之后的占用费及物业管理费的请求不合理，一审法院不应支持此项请求。综上，蔡钱华在嘉珠公司单方解除涉案合同即2018年10月19日后，根本无法实际控制涉案商铺，不存在计算涉案商铺的占用费及物业管理费的事实依据，故一审法院判决“蔡钱华向嘉珠公司支付自2018年4月1日起至蔡钱华腾退并交还涉案商铺之日止的租金、占有费及物业管理费。”显然不合理。为此，蔡钱华为维护合法权益，特向二审法院提起上诉，恳求二审法院改判蔡钱华向嘉珠公司支付涉案商铺的租金及物业管理费自2018年4月1日起计算至2018年10月19日为止。嘉珠公司辩称：一、蔡钱华上诉主张的“嘉珠公司于2018年10月19日向蔡钱华送达了《解除商铺租赁合同通知书》后，即将商铺上锁，嘉珠公司客观上已经实际控制了涉案商铺”一事，与事实不符。蔡钱华至今未将涉案商铺交还给嘉珠公司，其应当承担解除合同之后的涉案商铺的占用费及物业管理费。1、蔡钱华没有依据证明“嘉珠公司于2018年10月19日向蔡钱华送达了《解除商铺租赁合同通知书》后，私自将蔡钱华承租的涉案商铺上锁，客观已经实际控制了涉案商铺”及“蔡钱华已无法使用涉案商铺经营，也无法搬出物品及拆除装饰装修物”的事实，根据“谁主张、谁举证”的原则，蔡钱华应当对其主张承担不利的后果。2、经一审法院现场勘查查明：涉案商铺现未上锁，蔡钱华的物品仍放置于涉案商铺内。一审法院现场勘查的时间远远后于嘉珠公司送达《解除商铺租赁合同通知书》的时间，由此可见，蔡钱华所主张的“嘉珠公司于2018年10月19日向蔡钱华送达了《解除商铺租赁合同通知书》后，私自将蔡钱华承租的涉案商铺上锁”的事实是子虚乌有的。一审法院现场勘查查明的事实同时也证明，蔡钱华在2018年10月19日收到《解除商铺租赁合同通知书》后，其仍实际占用涉案商铺，至今仍未将涉案商铺交还给嘉珠公司。3、同时，蔡钱华也没有证据证明其于收到嘉珠公司送达的《解除商铺租赁合同通知书》后已将涉案商铺交还给嘉珠公司，故应认定涉案商铺仍在蔡钱华控制之中。因此，一审判决认定蔡钱华自2018年10月20日起至今仍占用涉案商铺，没有将涉案商铺交还给嘉珠公司的事实符合客观实际。根据法律规定及合同约定，一审判决要求蔡钱华向嘉珠公司支付合同解除后占用涉案商铺期间的占用费及物业管理费是合法合理的。二、蔡钱华上诉主张，根据租赁合同第15.4条“如果乙方未依照本合同第15.1条的约定交还租赁物，甲方或管理公司有权自行采取措施，使得租赁物之状况符合第15.2条项下交付约定，因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作违约金。租赁物内的一切装修、附属设备/设施及物品属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。”的约定，嘉珠公司有权清理商铺内的物品后自行收回商铺，从而可避免损失扩大，因而认为一审判决不应再支持嘉珠公司要求蔡钱华支付合同解除后占用涉案商铺期间的占用费及物业管理费的诉讼请求。蔡钱华的此项上诉主张，是对合同条款的真实意思表示的曲解，也违反了合同法的相关规定，应予驳回。嘉珠公司与蔡钱华签订的《租赁合同》第15.4条“逾期交还的后果”中有两个条款，分别为：•“如果乙方未依照本合同第15.1条的约定交还租赁物，甲方或管理公司有权自行采取措施，使得租赁物之状况符合第15.2条项下交付约定，因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作违约金。租赁物内的一切装修、附属设备/设施及物品属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。”及•“乙方逾期交还租赁物，除应当依照合同最后1个月的标准交付逾期期间的场地占用费、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后1个月日租金的1倍向甲方额外支付违约金，直至乙方交还租赁物。”以上两条款是选择性的条款，合同当事人有权在符合同约定情形下选择执行其中之一的条款。嘉珠公司选择执行“乙方逾期交还租赁物，除应当依照合同最后1个月的标准交付逾期期间的场地占用费、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后1个月日租金的1倍向甲方额外支付违约金，直至乙方交还租赁物。”并没有违反法律规定和合同约定。《租赁合同》第15.4条第一款“如果乙方未依照本合同第15.1条的约定交还租赁物，甲方或管理公司有权自行采取措施，使得租赁物之状况符合第15.2条项下交付约定，因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作违约金。租赁物内的一切装修、附属设备/设施及物品属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。”中，也只是约定嘉珠公司“有权”强行清理商铺内物品收回商铺，而不是负有“应当”强行清理商铺内物品收回商铺的义务。由于强行清理商铺内蔡钱华存放的物品可能引起新的争议，为避免双方矛盾加剧，嘉珠公司也有权选择不强行清理商铺内物品收回商铺。二、而根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，蔡钱华在收到嘉珠公司送达的《解除商铺租赁合同通知书》后，根据《租赁合同》的约定，蔡钱华已明知嘉珠公司单方解除《租赁合同》的行为已经生效，其有义务立即腾空涉案商铺并将涉案商铺交还给嘉珠公司，但蔡钱华却对嘉珠公司的通知不理不睬，恶意拒绝履行合同义务，在产生损失后却苛求嘉珠公司，这与法律法规均不相符，也有违诚信。合同解除后蔡钱华占用涉案商铺期间所产生的占用费及物业管理费，属于蔡钱华怠于履行合同义务而导致嘉珠公司损失，应当由蔡钱华承担赔偿责任。因此，蔡钱华上诉主张合同解除后蔡钱华占用涉案商铺期间所产生的占用费及物业管理费属扩大损失，与事实不符，应予驳回。三、因蔡钱华未按时支付租金及物业管理费，导致双方之间的涉案合同解除。蔡钱华的违约行为给嘉珠公司造成了损失，蔡钱华为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，由此产生的诉讼费理应由蔡钱华承担。综上，一审判决事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回蔡钱华的上诉请求，维持一审判决。嘉珠公司向一审法院起诉请求：1、判令立即解除嘉珠公司与蔡钱华于2017年8月2日签订的《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》；2、判令蔡钱华立即腾退并交还嘉珠时代广场二期二楼205、206、207、208、209、236号商铺（建筑面积共计为350平方米）；3、判令蔡钱华支付嘉珠公司租金及物业管理费（租金及物业管理费从2018年4月1日起计至蔡钱华实际交还上述商铺之日止；按租金12,250元/月、物业管理费5,250元/月的标准计算，暂计至2018年11月30日的租金及物业管理费为140,000元）及逾期违约金（逾期违约金从2018年4月6日逾期支付租金及物业管理费之日起计至蔡钱华实际交还上述商铺之日止，按日加收所欠租金0.3%的违约金，暂计至2018年11月6日的违约金为56,700元）；4、判令嘉珠公司不予退还蔡钱华合同保证金42,000元；5、判令蔡钱华支付水电费28,418元，支付其它费43,000元（即消防报审验收费35,000元及消防整改费8,000元）；6、判令蔡钱华承担一审案件诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月2日，嘉珠公司（甲方）、蔡钱华（乙方）签订《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》，合同约定：嘉珠公司将位于珠海市金湾区三灶镇嘉珠时代广场二期二楼205、206、207、208、209、236号的商铺出租给蔡钱华，租赁期限从2017年8月1日至2025年7月31日。月租金为：2017年8月1日至2019年7月31日15,750元/月，2019年8月1日至2021年7月31日17,500元/月，2021年8月1日至2022年7月31日19,250元/月，2022年8月1日至2025年7月31日21,000元/月。合同4.2条约定，因租赁物所产生的费用（包括但不限于水、电费、物业管理费等），均由乙方负责承担及支付。合同4.3条约定，租金按月结算，乙方在每月的第5日前到甲方指定地点缴交当月租金给甲方。计租期首月及最后1个月的租金计算方式（不足1个月时）=乙方在该月实际租赁的天数×当月日租金额。日租金额=租赁物月租金额/该月实际天数的得数。合同4.5条约定，乙方在签订本合同时应向甲方一次性交付合同保证金共计42,000元整。合同4.6条约定，租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后10个工作日内，乙方拒不纠正该等行为及赔偿甲方损失的，甲方有权直接从合同保证金中扣收赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在扣收行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方如有欠缴应承担费用或租金行为，甲方同样有权直接从保证金扣收相应的欠费或租金。乙方应在收到前款所述书面扣收通知的10个工作日内向甲方补足被扣减部分的合同保证金，逾期未补足合同保证金的，甲方有权解除合同，收回租赁物，剩余的合同保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方或管理公司损失超过剩余合同保证金的，仍有权追索。合同6.3条约定，商场物业管理费为每月5,250元，管理费由免租装修期结束次日开始计算，乙方需于每月第5日前向管理公司支付管理费。（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）首月及最后1个月的管理费计算方式（不足1个月时）=乙方在该月实际租赁的天数×当月日管理费。日管理费=租赁物月管理费金额/该月实际天数的得数。合同7.1至7.3条约定，乙方须自行负担与租赁物内使用有关的自用电话费、水费、电费及其他费用。乙方需按管理公司发出的收费通知单向管理公司支付使用租赁物而产生的自用水费、电费及其他费用。乙方需在收到通知单后5天向管理公司支付。自用水、电费押金共计10,500元，乙方应于租赁物交付之日向管理公司支付。合同10.12条约定，本合同解除或者期限届满时，对未与租赁物形成附合的装饰装修物或改善增设的他物，乙方可以拆除。对与租赁物已形成附合的装饰装修物或改善增设的他物，甲方不要求拆除的，则所有权归甲方所有，乙方在交回租赁物时一并交回甲方，甲方不作任何的补偿。合同15.1条约定，除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日或以前交还租赁物。合同15.4条约定，如果乙方未依照本合同第15.1条的约定交还租赁物，甲方或管理公司有权自行采取措施，使得租赁物之状况符合第15.2条项下交付约定因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作为违约金。租赁物内的一切装修、附属设备/设施及物品属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。乙方逾期交还租赁物，除应当依照合同最后1个月的标准交付逾期期间的场地占用费、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后1个月日租金的1倍向甲方额外支付违约金，直至乙方交还租赁物。合同17.10条约定，甲方保证根据本合同交付的租赁物应符合法律法规或珠海地方法规的规定，并已办妥相关必要手续（尤其是工程质量、一次消防手续）。合同18.8条约定，在合同期满或解除合同时，乙方需按本合同第15.2条的规定将租赁物内之动产搬离或拆除其加设于租赁物内之固定装置、装修。对甲方或管理公司书面要求拆除的固定装置、装修，乙方必须自费拆除，乙方不予拆除的，由管理公司派员拆除，因此而产生的一切费用和开支由乙方负担，乙方需另外支付该费用之百分之二十作违约金。合同20.1条约定，如乙方逾期缴交租金和管理费，须向甲方及管理公司支付违约金。从逾期之日起，按日加收所欠缴金额0.3%的违约金。该违约金必须在缴费通知发出后的5日内缴交。如果乙方逾期30日未能缴足租金，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方的合同保证金不予退回，甲方另外有权向乙方追讨未缴付之租金及违约金。合同20.7条约定，租赁期限届满或因解除合同提前收回租赁物时，乙方必须按上述第十五条撤出商铺。涉案商铺即位于珠海市金湾区三灶镇嘉珠时代广场二期二楼205、206、207、208、209、236号的商铺登记在珠海经济特区东信房产开发公司名下。2016年10月30日，嘉珠公司与珠海经济特区东信房产开发公司签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限从2016年11月1日起至2026年10月31日止，在租赁期限内，嘉珠公司有权根据实际需要将租赁物转租给第三方经营，但嘉珠公司转租给第三方的期限不得超过本合同约定租赁期限。2018年5月20日，珠海经济特区东信房产开发公司向嘉珠公司发出付款通知，珠海经济特区东信房产开发公司委托第三方公司对涉案商铺所在的二楼消防工程装修、整改工程实施完毕，一共支付工程款、材料费、人工工资、劳务费、消防验收费等共计239,322.3元，按照每家商铺使用建筑面积及装修整改所需原材料与人工计算，涉案205、206、207、208、209、236号商铺消防验收费35,000元、消防整改费8,000元，并要求嘉珠公司通知商铺的承租人缴纳上述费用43,000元。2018年1月1日起，嘉珠公司、蔡钱华双方协商将涉案商铺的租金变更为12,250元/月。2018年8月13日，蔡钱华向嘉珠公司出具《承诺书》，载明：蔡钱华向嘉珠公司申请自2018年8月1日起至2016年11月30日止，免除本人所承租的商铺租金（12,250元/月）（但不包括管理费、水电费、消防验收及整改工程款等其他费用）共计49,000元（不含税价），2018年12月1日起蔡钱华所承租的商铺租金按原《商铺租赁合同》约定执行。蔡钱华向嘉珠公司承诺：1、2018年9月30日前向出租房付清本人所拖欠的租金及管理费70,000元及其他费用43,000元，合计113,000元（包括但不限于管理费、水电费、入场费、租赁押金、消防验收及整改工程款等）；2、自2018年12月1日起，蔡钱华将于每月10日前按原《商铺租赁合同》的约定付清当月租金及上月的水电费（据实计算）；如逾期超过30日，按本人违约处理，出租房可单方面解除合同。本人于解除合同后7日内撤离场地，将商铺归还出租方。若蔡钱华不能按以上承诺履行，嘉珠公司有权按照原《商铺租赁合同》约定的租金及其他相关条款执行，恢复原租金标准，减租约定无效。2018年10月19日，嘉珠公司的工作人员通过手机短信将《解除商铺租赁合同通知书》发送至蔡钱华的手机号码，内容为：自2018年4月起至今，蔡钱华尚未向嘉珠公司支付商铺租金（优惠租金）及管理费共计115,500元，拖欠消防报审验收费用35,000元、消防整改费用8,000元以及水电费28,418元。经多次催缴，截止于发出本通知书之日，蔡钱华仍拖欠上述租金、管理费、消防报审验收费、消防整改费及水电费共计186,918元。根据《商铺租赁合同》第20.1条，逾期30日未缴纳租金，嘉珠公司有权单方解除《商铺租赁合同》，保证金不予退回，有权继续追索蔡钱华欠付的租金及违约金、管理费、消防报审验收费、消防整改费及其他费用。嘉珠公司决定解除与蔡钱华签订的《商铺租赁合同》，自蔡钱华收到本通知书之日起《商铺租赁合同》即行解除，蔡钱华有义务交还承租的铺位给嘉珠公司。涉案商铺2018年7月产生电费14,837元、水费1,656元，8月产生11,273元、水费652元，合计28,418元。嘉珠公司已经缴纳上述水电费。蔡钱华称嘉珠公司于2018年10月将涉案商铺上锁，一审法院经现场勘查，涉案商铺现未上锁。一审法院认为：嘉珠公司与蔡钱华签订的《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》（下简称涉案合同）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。嘉珠公司、蔡钱华均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。关于解除《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》及腾退并交还涉案商铺。自2018年4月起，蔡钱华开始拖欠租金。根据涉案合同约定，如果蔡钱华逾期30日未能缴足租金，嘉珠公司有权单方解除合同，收回租赁物。且蔡钱华在2018年8月13日出具的《承诺书》中承诺：于2018年9月30日前支付拖欠的租金、管理费及其他费用共113,000元，自2018年12月1日起，每月10日前按原合同约定付清当月租金及上月水电费，如逾期超过30日，嘉珠公司可解除合同，蔡钱华于解除合同后7日内撤离场地，将商铺归还给嘉珠公司。蔡钱华亦未按照承诺书支付拖欠的费用。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据上述合同约定，蔡钱华未缴足租金超过30日，嘉珠公司可以解除涉案合同，并要求蔡钱华腾退并交还涉案商铺。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。嘉珠公司于2018年10月19日向蔡钱华送达了《解除商铺租赁合同通知书》，故涉案合同于2018年10月19日已经解除。嘉珠公司请求解除涉案《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》，有事实及法律依据，一审法院予以支持。因涉案合同已解除，嘉珠公司请求蔡钱华腾退并交还涉案商铺给嘉珠公司，符合法律规定，一审法院予以支持。关于蔡钱华拖欠的租金、占用费及物业管理费。《承诺书》载明只有蔡钱华在2018年9月30日前支付拖欠的费用共113,000元，才可以免交2018年8月1日至2018年11月30日的租金，如果蔡钱华未按时支付，则恢复原租金，减租约定无效。因蔡钱华未履行《承诺书》的义务，故蔡钱华应当按照双方约定的租金12,250元/月、物业管理费5,250元/月的标准向嘉珠公司缴纳租金、物业管理费。涉案合同解除之后，双方已无租赁合同关系，蔡钱华继续使用涉案商铺，给嘉珠公司造成的损失应当赔偿，占用费应按照双方约定的租金标准计算为宜。蔡钱华自2018年4月1日至合同解除之日即2018年10月19日止均未缴纳租金及物业管理费；解除合同之后的占用费及物业管理费，从2018年10月20日起计算至蔡钱华实际腾退并交还涉案商铺之日止。故蔡钱华应当向嘉珠公司支付从2018年4月1日起至蔡钱华实际腾退并交还涉案商铺之日止的租金、占用费及物业管理费，计算方法为：租金/占用费为12,250元/月，（不足一个月）日租金/占用费=12,250元/月÷该月实际天数；物业管理费5,250元/月，（不足一个月）日管理费=5,250元/月÷该月实际天数。关于逾期违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。涉案合同虽约定了每日0.3%的违约金，但该标准明显过高。蔡钱华未依约向嘉珠公司支付租金及物业管理费，占用资金期间会造成嘉珠公司的损失，一审法院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。涉案合同约定租金及物业管理费在每月5日前缴纳，故违约金计算方法为：从2018年4月6日起，以每月拖欠的租金/占用费和物业管理费为基数，从当月6日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止。关于合同保证金。涉案合同约定，如果蔡钱华逾期30日未能缴足租金，嘉珠公司有权单方解除合同，收回租赁物，蔡钱华的合同保证金不予退回。根据合同约定，因蔡钱华已逾期30日未能缴足租金，故嘉珠公司主张不予退回合同保证金42,000元，有事实依据，一审法院予以支持。关于水电费。涉案合同约定涉案商铺产生的水电费由蔡钱华承担及支付。涉案商铺2018年7月产生电费14,837元、水费1,656元，8月产生11,273元、水费652元，合计28,418元。嘉珠公司已经缴纳上述水电费，故蔡钱华应当向嘉珠公司支付上述水、电费合计28,418元。因蔡钱华按照合同约定向嘉珠公司缴纳了水电费押金10,500元，涉案合同未约定水电费押金可以不予退回，故应该从蔡钱华欠付的水电费中予以抵扣，抵扣后蔡钱华欠付水电费金额为17,918元。关于消防报审验收费及消防整改费。首先，涉案合同17.10条约定嘉珠公司承担办妥一次消防手续的义务，并未约定后续的消防整改及消防报审验收等费用由嘉珠公司承担。其次，蔡钱华在《承诺书》中确认欠付嘉珠公司消防验收及整改工程款共计43,000元，并承诺在2018年9月30日前支付完毕。现蔡钱华承诺的付款期限已经届满，嘉珠公司主张蔡钱华支付消防报审验收费及消防整改费共计43,000元，有事实依据，一审法院予以支持。关于蔡钱华提出的与嘉珠公司存在关于其他商铺的纠纷及商铺内的装修设备问题，与本案系不同法律关系，本案不予审处，蔡钱华可另寻途径解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审判决如下：一、确认嘉珠公司与蔡钱华于2017年8月2日签订的《珠海嘉珠时代广场商铺租赁合同》于2018年10月19日解除；二、蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内将位于珠海市金湾区三灶镇嘉珠时代广场二期二楼205、206、207、208、209、236号的商铺腾退并交还给嘉珠公司；三、蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内向嘉珠公司支付自2018年4月1日起至蔡钱华实际腾退并交还涉案商铺之日止的租金、占用费及物业管理费，计算方法：租金/占用费为12,250元/月，（不足一个月）日租金/占用费=12,250元/月÷该月实际天数；物业管理费为5,250元/月，（不足一个月）日管理费=5,250元/月÷该月实际天数；四、蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内向嘉珠公司支付违约金，计算方法为：从2018年4月6日起，以每月拖欠的租金/占用费和物业管理费为基数，从当月6日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止；五、嘉珠公司不予退回蔡钱华合同保证金42,000元；六、蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内向嘉珠公司支付水电费17,918元；七、蔡钱华于本判决发生法律效力之日起七日内向嘉珠公司支付消防报审验收费及消防整改费共计43,000元；八、驳回嘉珠公司的其他诉讼请求。本案因适用简易程序受理费减半收取9,957元，由蔡钱华负担。二审期间，上诉人蔡钱华提交了三份证据：1、薛小虎证人证言；2、蔡钱华与位总通话录音记录；3、蔡钱华与位总通话录音光盘。以上证据拟证明从2018年10月份起，嘉珠公司对涉案租赁物上锁。被上诉人嘉珠公司不认可上述证据的真实性。被上诉人嘉珠公司二审期间提交了一组照片，拟证明涉案租赁物仍在蔡钱华控制中。蔡钱华质证称案涉租赁物是嘉珠公司上的锁。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人蔡钱华上诉主张案涉商铺被嘉珠公司上锁，蔡钱华并未实际控制案涉商铺，因此，蔡钱华不应支付合同解除之后的占用费、物业管理费。为此，本院认为，蔡钱华未按合同约定交付租金及相关费用，其行为构成违约，嘉珠公司依据合同约定有权单方解除租赁合同。在合同解除后，蔡钱华应依合同约定及自己的承诺，自动撤离场地，将案涉商铺交付给嘉珠公司，此其蔡钱华应履行的合同义务。但蔡钱华并未举证证明其与嘉珠公司办理了交接手续，将案涉商铺交付给了嘉珠公司。同时，蔡钱华主张案涉商铺被嘉珠公司上锁，蔡钱华并未实际控制案涉商铺。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，蔡钱华并未举证证明，应承担举证不能的法律后果，且蔡钱华二审提交的证据亦不足以证明案涉商铺被嘉珠公司上锁。同时，一审法院亦亲临现场勘查，并未发现案涉商铺有蔡钱华所主张的上锁的事实。综上，蔡钱华的上诉请求没有事实及法律依据，依法应予以驳回。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4,975元，由蔡钱华负担。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一九年十二月十六日书记员 苏婉婷