宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初15484号原告：俞自立，男，1951年1月5日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：谢雄，宁夏玺信律师事务所律师。被告：宁夏建源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：施尧，该公司总经理。委托诉讼代理人：李金林，男，该公司员工。原告俞自立与被告宁夏建源物业服务有限公司（以下简称建源物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告俞自立及其委托诉讼代理人谢雄、被告建源物业公司的委托诉讼代理人李金林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞自立向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告火灾损失78720元；2.被告赔偿原告三个月房屋租赁费3000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月30日12时许，原告居住的XXXXXX室（以下简称案涉房屋）发生火灾，原告的外孙女立即拨打火警电话，消防车到达案涉房屋所在小区西门后，因消防通道被堵塞，消防车无法进入，消防车又绕到小区北门，因消防通道被小区假山堵住，消防车仍无法到达火灾现场，消防员只能通过连接水管进行灭火，由于消防通道不畅，导致灭火时间拖延近半个小时，造成原告损失扩大。后经消防部门认定不能排除外来火源引发火灾，被告作为物业公司，未尽管理义务、消除火灾隐患，导致原告损失扩大，故原告诉至法院。建源物业公司辩称，火灾系原告收集杂物引起，被告已履行了物业服务义务，不存在不当行为。火灾发生前，被告多次要求原告清理杂物，原告均未清理，最后引发火灾，故原告的诉讼请求不成立，被告不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交收据七份，证明原告为恢复房屋支出材料费、人工费等36080元。被告对该证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。2.原告提交录音资料二份、申请书一份，证明火灾系从草坪开始，并非案涉房屋存放杂物的地方起火，火灾发生后，被告承诺免除原告15年的物业费，但未兑现的事实。被告对原告女儿与案外人之间录音的真实性不予认可，对李金林与原告之间录音的真实性无异议，对申请书的真实性无异议，但认为减免物业费需经批准。3.原告提交财产损失明细表一份，证明火灾造成原告各项损失共计78720元的事实。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。4.被告提交照片六份，证明被告先后三次向原告下发整改通知书，要求原告清理杂物。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。5.被告提交情况说明四份，证明被告多次要求原告清理杂物。原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为该证据并没有说明原告存放物品的情况。6.被告提交照片四十份，证明火灾现场的状况。原告对该证据的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可。本院对上述证据进行审查，证据1系案外人出具，且被告不予认可，本院不予采信。证据2中原告女儿与案外人的通话录音，因案外人未到庭确认，本院不予采信。对原告与李金林的通话录音及申请，可以证实原告就火灾损失与被告进行沟通的事实，但与本案无关联性，本院不予采信。证据3系原告单方制作，且被告不予认可，本院不予采信。证据4的照片未显示拍摄时间，也不能证明被告在火灾发生前曾通知原告清理杂物，本院不予采信。证据5系被告单方制作的说明或复印件，且原告不予认可，本院不予采信。证据6可以证实案涉房屋发生火灾的现场状况，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在案涉房屋居住，被告为案涉房屋所在小区即满春家园小区提供物业服务。原告自2017年起在案涉房屋室外南侧堆放饭桌、书、纸箱等杂物。2019年3月30日上午12时许，原告堆放在案涉房屋室外南侧草坪的废旧物品起火，火势由地面向上并且同时沿西侧和北侧墙面蔓延，火灾造成西侧两间营业房，北侧5号楼1-3层，包括原告在内的五户不同程度受损。火灾发生后，原告孙女报警，银川市公安消防支队兴庆区大队接警后到现场进行灭火处理，并出具《火灾事故简易调查认定书》一份，确定此次火灾等级为一般火灾，起火原因可以排除雷电、静电、自燃、人为纵火，不能排除外来火源引发火灾。原告认为被告未完全履行物业服务义务，要求被告对原告因火灾造成的损失承担赔偿责任，故诉至本院。本院认为，被告作为物业服务企业，对物业管理区域内违反有关治安、消防、卫生等方面管理规约的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，或经业主大会同意后自行进行处理。原告在室外堆放杂物，且堆放的杂物多为易燃物品，存在安全隐患，被告未及时制止并报告有关行政管理部门进行处理，也未自行进行处理，应对火灾造成的损失承担部分责任。原告在室外堆放杂物，导致火灾的发生，应对其损失承担主要责任，故对原告要求被告赔偿损失78720元、租赁费3000元的诉讼请求，本院结合被告的过错程度、危害后果等因素，酌情确定被告赔偿原告经济损失6000元。综上所述，对原告诉请的经济损失81720元的诉讼请求，本院酌情支持6000元。依照《物业管理条例》第四十五条、第五十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决如下：被告宁夏建源物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告俞自立经济损失6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1844元，减半收取计922元，由原告俞自立负担872元，被告宁夏建源物业服务有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 何小军 二○一九年十二月五日法官助理 陆钰莹书记员 张 如附：本案适用的相关法律条文《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取下列强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。