重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初3176号原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。负责人：唐健，该行行长。委托诉讼代理人：周中举，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：东兆长泰集团有限公司，住所地北京市朝阳区光华路5号院1号楼10层1101，统一社会信用代码91110000784802051J。法定代表人：郭向东。被告：重庆中地置业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号，统一社会信用代码91500107203293288M。法定代表人：安磊磊。被告：浙商新业集团有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号46层1至8号，统一社会信用代码915001035540975294。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洋铭，男，汉族，该公司员工。被告：郭向东，男，1961年10月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：郭向英，女，1967年3月12日出生，汉族，住浙江省金华市。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路6号1幢1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡。被告：重庆城中城房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区内环南路777号一区12幢附31号，统一社会信用代码915001187428735566。法定代表人：安磊磊。被告：重庆市东兆长盛新型建材有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区九龙镇广厦城1号1-1号，统一社会信用代码915001077562424057。法定代表人：苟华。被告：重庆一建建设集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街78号，统一社会信用代码915000002028150726。法定代表人：王列卡。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告东兆长泰集团有限公司（以下简称东兆长泰公司）、被告重庆中地置业发展有限公司（以下简称中地置业公司）、被告浙商新业集团有限公司（以下简称新业集团公司）、被告郭向东、被告郭向英、被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称城中城实业公司）、被告重庆城中城房地产开发有限公司（以下简称城中城房地产公司）、被告重庆市东兆长盛新型建材有限责任公司（以下简称东兆长盛公司）、被告重庆一建建设集团有限公司（以下简称一建建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法由审判员沈娟担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员陈良富组成合议庭，后因工作原因，合议庭成员变更为由审判员沈娟担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员柳明光组成，共同负责该案的审判，并适用普通程序，于2019年10月17日、12月13日公开开庭进行了审理，原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人周中举、兀阳洋，被告新业集团公司的委托诉讼代理人张洋铭到庭参加了诉讼，被告东兆长泰公司、被告中地置业公司、被告郭向东、被告郭向英、被告城中城实业公司、被告城中城房地产公司、被告东兆长盛公司、被告一建建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令一建建设公司向光大银行重庆分行偿还本金4200万元，并支付2019年7月21日至2019年8月20日的期内利息240508.33元；支付从2019年8月21日起至本金清偿为止，以本金4200万元为基数，按罚息利率9.975%计算的罚息；支付从2019年8月21日起至利息清偿为止，以利息240508.33元为基数，按罚息利率9.975%计算的复利。2.东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英对一建建设公司的支付义务承担连带清偿责任。3.对城中城实业公司名下抵押登记给光大银行重庆分行的权证号为X号车库（共计38382.16平方米）进行拍卖、变卖等方式依法变价，光大银行重庆分行对变价所得价款享有优先受偿权，以实现第一项诉讼请求；对城中城房地产公司名下抵押登记给光大银行重庆分行的权证号为X号6处房屋（共计28844.28平方米）进行拍卖、变卖等方式依法变价，光大银行重庆分行对变价所得价款享有第二顺位优先受偿权，以实现第一项诉讼请求；对东兆长盛公司名下抵押登记给光大银行重庆分行的权证号为X土地（共计46465平方米）进行拍卖、变卖等方式依法变价，光大银行重庆分行对变价所得价款享有优先受偿权，以实现第一项诉讼请求。4.本案诉讼费、保全费、律师费8.4万元由各被告承担。诉讼中，原告光大银行重庆分行对其第4项诉讼请求中的律师费金额变更为9万元。事实和理由：光大银行重庆分行于2018年1月5日与一建建设公司签订巴18002号《综合授信协议》，约定给其最高授信额度为人民币11500万元，具体分为两种授信形式，一般贷款5200万元，贸易融资6300万元。同日，东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司自愿为该授信提供担保，与光大银行重庆分行签订了巴18002-1号《最高额保证合同》，以其自身名下所有财产为一建建设公司的贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带责任保证。同时，郭向东、郭向英与光大银行重庆分行签订了巴18002-2号《最高额保证合同》及相应的补充协议，以其自身名下所有财产为一建建设公司的贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带责任保证。同日，光大银行重庆分行与城中城实业公司签订巴18002-1号《最高额抵押合同》，以其名下权证号为渝（2015）长寿区不动产权第00006892号车库（共计38382.16平方米）为一建建设公司的贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供第一顺位抵押担保，并在国土房管部门办理了抵押登记。同时，光大银行重庆分行与城中城房地产公司签订巴18002-2号《最高额抵押合同》，以其名下权证号为X号6处房屋（共计28844.28平方米）为一建建设公司的贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押登记。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定，物的担保和人的担保各自独立，光大银行重庆分行有权决定行使担保的顺序。根据《综合授信协议》约定，光大银行重庆分行于2018年1月19日与一建建设公司签订了巴1800201号《流动资金贷款合同》，并于当日按约定方式给其一般贷款放款人民币5200万元。该合同约定贷款期限一年（2018年1月19日至2019年1月19日），固定年利率6.09%，计息天数为每年360天计算，贷款按月结息，每月20日为结息日；贷款逾期，逾期利率为贷款年利率上浮50%，即9.135%标准计算；对借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按照罚息利率9.135%计收复利。由于一建建设公司经营发生重大变故，在2018年5月初对一建建设公司及抵押人、保证人采取诉前保全后，于2018年5月10日与光大银行重庆分行达成《综合授信协议变更协议》，追加东兆长盛公司提供的抵押物作担保，与东兆长盛公司签订巴18002-3号《最高额抵押合同》，以东兆长盛公司名下权证号为X号土地（共计46465平方米）抵押登记给光大银行重庆分行，为一建建设公司贷款本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等抵押担保。此外，一建建设公司归还了本金1000万元。2019年1月8日，光大银行重庆分行与一建建设公司及其他被告签订了巴1800201变《授信变更合同》，将授信额度变更为4200万元，贷款期限延长至2010年1月19日，利率调整为固定年利率6.65%，其他约定不变。各法人抵押人、保证人作出股东会决议同意继续就一建建设公司贷款本金4200万元、利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等担保。自然人保证人另签订担保合同补充协议。一建建设公司再次拖欠从2019年7月21日至8月20日期间的利息240508.33元。依据《流动资金贷款合同》第四十六条第1、4、6、7、8、9、10、15、16、18、19款约定，光大银行重庆分行于2019年8月21日宣布贷款提前到期，向一建建设公司启动相应的司法清收程序。新业集团公司答辩称，新业集团公司不是借款人，对于还款情况由法院根据证据进行审查，对于抵押房产由法院查明。光大银行重庆分行与一建建设公司的授信合同没有到期，光大银行重庆分行宣布提前到期，要求一建建设公司和所有担保人还款缺乏法律依据。光大银行重庆分行并未以书面形式告知一建建设公司因某种违约行为要求提前还款，该笔贷款还在贷款期限内，未达到还款条件。东兆长泰公司、中地置业公司、郭向东、郭向英、城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司、一建建设公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。光大银行重庆分行举示了以下证据：1.《综合授信协议》，拟证明：光大银行重庆分行向一建建设公司综合授信情况，金额、担保方式及双方权利义务等。2.巴18002-1号《最高额保证合同》及相应的三份股东会决议，拟证明：东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司就《综合授信协议》一建建设公司的贷款提供连带责任保证、担保范围、履行债务方式等情况。3.巴18002-2号《最高额保证合同（自然人作为保证人）》及其补充协议，拟证明：郭向东、郭向英就《综合授信协议》一建建设公司的贷款提供连带责任保证、担保范围、履行债务方式等情况。4.巴18002-1号《最高额抵押合同》及抵押物清单、股东会决议、抵押权证，拟证明：城中城实业公司就一建建设公司的贷款提供抵押担保的情况，及双方的权利义务等。5.巴18002-2号《最高额抵押合同》及抵押物清单、股东会决议、抵押权证，拟证明：城中城房地产公司就一建建设公司的贷款提供抵押担保的情况，及双方的权利义务等。6.巴1800201号《流动资金贷款合同》，拟证明：光大银行重庆分行向一建建设公司放款时，约定的利息、罚息、复利、还款期限、担保等具体权利义务情况。7.《贷款受托支付通知书》、《工业品买卖合同》、《贷款借据》、《贷款凭证》，拟证明：光大银行重庆分行按约定将贷款5200万元支付到一建建设公司指定账户。8.《综合授信协议变更协议》，拟证明：光大银行重庆分行与一建建设公司就增加抵押物达成一致。9.巴18002-3号《最高额抵押合同》及抵押物清单、股东会决议、所有权证、抵押权证，拟证明：根据变更协议增加了东兆长盛公司就一建建设公司的贷款提供抵押担保的情况，及双方的权利义务等。10.《担保合同补充协议》，拟证明：郭向东、郭向英就其提供连带责任保证的财产不存在权利争议作保证。11.巴1800201变《授信变更合同》及相应的股东会决议6份、抵押人声明3份，拟证明：光大银行重庆分行与主债务人同意将主债权调整为4200万元，各抵押人、担保人同意就调整后的主债权本金、利息等继续提供担保，并调整利率，贷款期限、抵押物实际情况等。12.《委托代理合同》、中国光大银行电子回单、重庆增值税专用发票，拟证明：光大银行重庆分行因本案已实际支付律师费9万元。新业集团公司发表如下质证意见：1.对证据1-11的真实性无异议；股东会决议缺少工商查询股东信息的证据，不清楚是否是这些股东，举示工商查询信息才能证明是否是其公司股东进行确认的；对光大银行重庆分行向一建建设公司指定收款人支付款项，举示的收据打款凭证，复印件与原件的编号不一致，光大银行重庆分行称和一建建设公司之间不止一笔借贷关系，收据及实际贷款的编号不一致，是否就是同一笔贷款无法进行证明；且从合同期限来看，该笔贷款并未到期，光大银行重庆分行也未向借款人书面发出催收通知，未履行必须履行的催收义务，该笔贷款未到支付条件。2.证据12超过了举证期限，不予质证。经审查，本院对光大银行重庆分行举示的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月5日，一建建设公司（受信人、甲方）与光大银行重庆分行（授信人、乙方）签订《综合授信协议》（编号：巴18002），约定以下主要内容：1.本协议项下乙方向甲方提供的最高授信额度为11500万元，上述最高授信额度中，一般贷款授信额度5200万元，贸易融资授信额度6300万元。2.最高授信额度的有效使用期限为从2018年1月5日至2019年1月5日止。具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得晚于上述最高授信额度有效使用期限的截止日（含）。3.办理具体业务时，甲、乙双方应签订具体业务合同，如具体业务合同与本协议的规定不一致时，应以具体业务合同为准。本协议项下的各项具体业务中所需确定的利率、汇率、费率，以及乙方应计收的各项费用，均由甲、乙双方在具体业务合同中另行约定，并以双方签署的每一笔具体业务合同为准。4.甲方违反本协议或具体业务的任何一项约定，均构成对本协议的违约，乙方有权提前收回最高授信额度项下任何资金，调减或取消尚未使用的授信额度，并有权终止本协议和具体业务合同。因甲方违约给乙方造成的任何损失，甲方均负有赔偿之义务，包括但不限于全部融资本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费及律师费等）。5.甲方承诺一旦甲、乙双方因本协议及本协议项下具体业务合同发生纠纷，同意选择本合同填写的甲方住所作为司法送达地址；如地址发生变更时，应书面通知乙方，未书面通知的，视为司法送达地址未作变更。该协议首部填写的甲方住所地为重庆市九龙坡区石坪桥七街78号。2018年1月5日，东兆长泰公司作出股东会决议，同意一建建设公司向光大银行重庆分行申请综合授信，授信金额为11500万元，期限为一年，并为本笔授信提供全程连带责任保证担保。同日，中地置业公司、新业集团公司分别作出股东会决议，同意为一建建设公司向光大银行重庆分行申请的综合授信11500万元提供全程连带责任保证担保。2018年1月5日，光大银行重庆分行（授信人）与东兆长泰公司（保证人）、中地置业公司（保证人）、新业集团公司（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：巴18002-1），约定以下主要内容：1.为了确保2018年1月5日一建建设公司（受信人）与授信人签订的编号为巴18002《综合授信协议》的履行，保证人愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《综合授信协议》项下将产生的债务。2.保证人所担保的主债权为依据《综合授信协议》授信人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币15000万元。3.保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。担保的范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。4.《综合授信协议》项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定的事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年。2018年1月5日，光大银行重庆分行（授信人）与郭向东（保证人）、郭向英（保证人）签订《最高额保证合同（自然人作为保证人）》（编号：巴18002-2），约定内容与前述编号为巴18002-1《最高额保证合同》基本一致。2018年1月5日，城中城实业公司作出股东会决议，同意将其名下位于长寿区经开路6号1幢1单元车库抵押给光大银行重庆分行，作为一建建设公司向光大银行重庆分行申请的金额为11500万元，期限为一年的综合授信的抵押担保。2018年1月5日，光大银行重庆分行（抵押权人）与城中城实业公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：巴18002-1），约定以下主要内容：1.为了确保2018年1月5日一建建设公司（受信人）与抵押权人签订的编号为巴18002《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的车库作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。2.抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币15000万元。3.抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。4.抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物清单》载明（详见附件一），该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同附件一《抵押物清单》载明，抵押物为权属证明名称、编号为X号的位于长寿区经开路6号1幢1单元车库，38382.16平方米的车库。编号为X的《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权（地房），权利人（申请人）为光大银行重庆分行，义务人为城中城实业公司，坐落为长寿区X，不动产单元号为500115、001012、GB00043、F00010456，债权数额11500万元，权证证书号为X号。2018年1月5日，城中城房地产公司作出股东决议，同意将城中城房地产公司名下位于重庆市永川区内环南路777号的房产、车库抵押给光大银行重庆分行，作为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的金额为11500万元，期限为一年的综合授信的抵押担保。抵押物权证号为：X号。2018年1月5日，光大银行重庆分行（抵押权人）与城中城房地产公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：巴18002-2），约定以下主要内容：1.为了确保2018年1月5日一建建设公司（受信人）与抵押权人签订的编号为巴18002《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产、车库作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。2.抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币15000万元。3.抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。4.抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物清单》载明（详见附件一），该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同附件一《抵押物清单》载明，抵押物为权属证明名称、编号为X号的位于重庆市永川区X号3569.29平方米的房产，权属证明名称、编号为X的位于重庆市永川区X层3748.55平方米的房产，权属证明名称、编号为X的位于重庆市永川区X层4013.3平方米的房产，权属证明名称、编号为X号的位于重庆市永川区X层4225.56平方米的房产，权属证明名称、编号为X号的位于重庆市永川区X层3940.68平方米的房产，权属证明名称、编号为渝X号的位于重庆市永川区X层9346.9平方米的车库。编号为X的《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权（地房），权利人（申请人）为光大银行重庆分行，义务人为城中城房地产公司，坐落为重庆市永川区X层等，不动产单元号为500118、001009、GB00392、F0001，不动产权证号为渝X号等6个不动产权证，抵押物明细详见清单，最高额债权金额11500万元，2018年1月19日，光大银行重庆分行（贷款行）与一建建设公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》（编号：巴1800201），约定以下主要内容：1.贷款金额5200万元，贷款期限自2018年1月19日起至2019年1月19日止。2.贷款为固定利率，年利率6.09%，按月结息，结息日为20日，贷款计息以每年360天为基数。3.如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。5.借款人应按本合同约定支付利息，第一次还本金额为300万元、还本日期为2018年6月30日，第二次还本金额为300万元、还本日期为2018年9月30日，第三次还本金额为4600万元、还本日期为2019年1月19日。若遇还款日为非贷款行工作日，则顺延至其后的第一个贷款行工作日还款，该非贷款行工作日计入贷款实际占用天数。借款人在偿还最后一期贷款本金时，应利随本清。6.一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其它费用。7.借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金构成本合同项下的违约事件，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。2018年1月19日，一建建设公司向光大银行重庆分行出具《贷款受托支付通知书》，载明：借款合同编号巴1800201，根据编号为2017040的购销/交易合同约定，现委托你行办理以下款项支付，收款人名称重庆永福麟商贸有限公司，金额5200万元。2018年1月19日的贷款借据载明，借款企业一建建设公司，贷款合同编号巴1800201，贷款实际发放日2018年1月19日，贷款最终还款日2019年1月19日，贷款金额5200万元，贷款利率6.09%。光大银行重庆分行于同日向一建建设公司发放贷款5200万元。2018年5月10日，东兆长盛公司作出股东会决议，同意为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的综合授信提供抵押担保，综合授信协议合同编号为巴18002，综合授信金额为11500万元，期限为一年，抵押物为东兆长盛公司名下的九龙坡区西彭组团J分区J39-1/01号宗地，权证号为X号。光大银行重庆分行（抵押权人）与东兆长盛公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：巴18002-3），约定以下主要内容：1.为了确保2018年1月5日一建建设公司（受信人）与抵押权人签订的编号为巴18002《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的土地作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。2.抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信金额，即人民币15000万元。3.抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。4.抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物清单》载明（详见附件一），该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同附件一《抵押物清单》载明，抵押物为权属证明名称、编号为X号的位于九龙坡区X号宗地，46465平方米的U土地。编号为X号不动产权证载明：权利人为东兆长盛公司，坐落为九龙坡区X号宗地，不动产单元号为500107、015013、GB00022，面积为46465㎡。编号为X号的《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权（地），权利人（申请人）为光大银行重庆分行，义务人为东兆长盛公司，坐落为九龙坡区X号宗地，不动产单元号为500107、015013、GB00022，抵押不产权证号为X号，担保的最高债权额为11500元。2019年1月8日，东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司分别作出股东会决议，同意为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的授信变更提供全程连带责任保证担保，金额4200万元。同日，城中城实业公司作出股东决议，同意将公司名下位于长寿区经开路6号1幢1单元车库抵押给光大银行重庆分行，作为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的授信变更提供抵押担保，金额4200万元。同日，东兆长盛公司作出股东会决议，同意为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的授信变更提供抵押担保，金额4200万元，抵押物为其名下的九龙坡区西彭组团J分区J39-1/01号宗地，权证号为X号。同日，城中城房地产作出股东决议，同意其将公司名下位于重庆市永川区X号的房产、车库抵押给光大银行重庆分行，作为一建建设公司在光大银行重庆分行申请的授信变更提供抵押担保，金额4200万元，抵押物权证号为：X号。2019年1月8日，光大银行重庆分行（贷款行）与一建建设公司（借款人）、城中城实业公司（抵押人）、东兆长盛公司（抵押人）、城中城房地产公司（抵押人）、郭向东（担保人）、郭向英（担保人）、东兆长泰公司（担保人）、中地置业公司（担保人）、新业集团公司（担保人）签订《授信变更合同》（编号：巴1800201变），约定以下主要内容：1.借款人与贷款行于2018年1月5日签署了编号为巴18002的《综合授信协议》，并于2018年1月19日签署了编号为巴1800201的《流动资金贷款合同》，根据合同约定，贷款行向借款人提供5200万元的贷款，贷款到期日为2019年1月19日。为担保借款人按时足额清偿其在借款合同项下的债务，城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司作为抵押人分别与贷款行签署了《最高额抵押合同》，向贷款行提供抵押担保；东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英作为保证人分别与贷款行签署了《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人作为保证人）》，向贷款行提供连带责任保证担保。现借款人因故不能按期偿还主合同项下的贷款本金，经借款人、贷款行、抵押人、担保人共同协商一致，拟就借款人在主合同项下的贷款（授信）期限等事项进行变更，且变更之后，担保人继续提供担保合同所约定之担保，抵押人继续提供抵押合同所约定之抵押，担保和抵押合同继续有效。2.贷款金额由5200万元变更为4200万元，贷款期限由自2018年1月19日起至2019年1月19日止变更为自2018年1月19日起至2020年1月19日止。3.根据主合同约定，贷款年利率为6.09%，贷款的变更期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从期限变更之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，本合同项下期限变更后的贷款年利率为6.65%。授信变更期间的结息日仍按主合同规定执行。4.如借款人在到期日仍不能偿还到期本金、利息或其他应付款项，则贷款行将根据主合同的规定按逾期贷款处理。5.担保人应继续按照担保合同的约定对借款人在主合同和本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的借款人履行债务期限届满之日（如因法律规定或主合同及本合同约定的事件发生而导致本合同提前到期的，则为提前到期日）起两年。抵押人应继续按照担保合同的规定以原抵押物为借款人在主合同和本合同项下的全部债务提供抵押担保。2019年10月10日，光大银行重庆分行（甲方）与北京大成（重庆）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定以下主要内容：甲方同意将甲方与一建建设公司借款合同纠纷案件的诉讼（含财产保全）、执行阶段的相关法律事务委托乙方代理，代理费总额为450000元，代理费分段支付，其中本合同签订后10日内，按代理费总额的20%支付代理费，支付代理费金额90000元。2019年10月16日，光大银行重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所支付代理费90000元。光大银行重庆分行于2019年8月23日以东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英、城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司为被告向本院提起本案诉讼，于2019年9月2日申请追加一建建设公司作为本案被告，本院于2019年10月11日以一建建设公司在《综合授信协议》中约定的司法送达地址向一建建设公司邮寄送达了起诉书等诉讼文书，该邮件于2019年10月13日被退回。光大银行重庆分行在庭审陈述，其第1项诉讼请求中2019年7月21日至2019年8月20日的期内利息240508.33元，是以4200万元为本金，按年利率6.65%计算的。光大银行重庆分行在庭审陈述，2019年8月20日，光大银行重庆分行以电话通知的方式告知一建建设公司本案所涉贷款提前到期。本院认为，光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》，光大银行重庆分行与东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司签订的《最高额保证合同》，光大银行重庆分行与郭向东、郭向英签订的《最高额保证合同（自然人作为保证人）》，光大银行重庆分行分别与城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司签订的《最高额抵押合同》，以及光大银行重庆分行与一建建设公司、城中城实业公司、东兆长盛公司、城中城房地产公司、郭向东、郭向英、东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司签订的《授信变更合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。在光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《综合授信协议》中约定，光大银行重庆分行为一建建设公司提供最高授信额度11500万元，其中一般贷款授信额度5200万元，贸易融资授信额度6300万元；办理具体业务时，双方应签订具体业务合同，该协议项下的各项具体业务中所需确定的利率、汇率、费率，以及光大银行重庆分行应计收的各项费用，均由双方在具体业务合同中另行约定，并以双方签署的每一笔具体业务合同为准。在光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《流动资金贷款合同》中约定，贷款金额5200万元，贷款期限自2018年1月19日起至2019年1月19日止；贷款利率为固定利率，年利率6.09%，按月结息，结息日为20日；一建建设公司应按本合同约定支付利息，第一次还本金额为300万元、还本日期为2018年6月30日，第二次还本金额为300万元、还本日期为2018年9月30日，第三次还本金额为4600万元、还本日期为2019年1月19日。前述合同签订之后，光大银行重庆分行按约向一建建设公司发放了贷款5200万元，一建建设公司亦应按照合同的约定履行按期偿还借款本息的义务。因一建建设公司不能按期偿还借款本金，经双方协商对借款期限进行了展期，将借款期限延长至2020年1月19日。但一建建设公司在偿还了1000万元借款本金及截至2019年7月20日的利息之后，未再按期履行偿还借款利息的义务，一建建设公司的行为构成违约。根据《流动资金贷款合同》的约定，一建建设公司未按该合同规定按期支付利息或归还本金构成该合同项下的违约事件，光大银行重庆分行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求一建建设公司立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。因此，在一建建设公司未按期偿还借款利息的情况下，光大银行重庆分行有权根据合同约定宣布本案所涉贷款立即到期，并要求一建建设公司立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。故本院对光大银行重庆分行要求一建建设公司偿还尚欠的借款本金4200万元的诉讼请求予以支持。关于利息、罚息的计算方法的问题。光大银行重庆分行起诉要求一建建设公司支付2019年7月21日至2019年8月20日的期内利息240508.33元；支付从2019年8月21日起至本金清偿为止以本金4200万元为基数，按罚息利率9.975%计算的罚息。在光大银行重庆分行与一建建设公司于2018年1月19日签订的《流动资金借款合同》中约定，贷款为固定利率，年利率6.09%，如果一建建设公司未按照合同的约定偿还贷款的，光大银行重庆分行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至一建建设公司清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。在光大银行重庆分行与一建建设公司、城中城实业公司、东兆长盛公司、城中城房地产公司、郭向东、郭向英、东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司于2019年1月8日签订的《授信变更合同》中约定，贷款利率变更为年利率为6.65%。现光大银行重庆分行因一建建设公司的违约行为，根据合同约定宣布本案所涉借款提前到期，并要求一建建设公司从2019年8月21日开始按逾期罚息利率标准支付罚息，但因光大银行重庆分行并未举示证据证明其曾于2019年8月20日向一建建设公司宣布过本案所涉借款提前到期，并要求一建建设公司立即清偿全部借款本息，故本院认定光大银行重庆分行系以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期，并以一建建设公司收到光大银行重庆分行起诉状的时间作为本案所涉借款提前到期的时间。本院于2019年10月11日以一建建设公司在《综合授信协议》中约定的司法送达地址向一建建设公司邮寄送达了起诉书等诉讼文书，该邮件于2019年10月13日被退回，故应以2019年10月13日作为本案所涉借款提前到期的时间，一建建设公司应从2019年10月14日起按逾期罚息利率标准支付罚息。一建建设公司应支付的期内利息的计算方法为：自2019年7月21日起至2019年10月13日止，以4200万元为基数，按年利率6.65%计算，金额为659458.33元[4200万元×（6.65%÷360）×85天]。一建建设公司应支付的罚息的计算方法为：自2019年10月14日起至本金付清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率9.975%计算。关于复利的计算方法的问题。光大银行重庆分行起诉要求一建建设公司支付从2019年8月21日起至利息清偿为止以利息240508.33元为基数，按罚息利率9.975%计算的复利。在光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《流动资金借款合同》中约定，贷款按月结息，结息日为20日；一建建设公司在偿还最后一期贷款本金时，应利随本清；对于一建建设公司不能按时支付的利息，光大银行重庆分行有权按罚息利率计收复利。一建建设公司应支付的复利的计算方法为：从2019年8月21日起至2019年9月20日止，以尚欠的2019年7月21日至2019年8月20日的利息240508.33元[4200万元×（6.65%÷360）×31天]为基数，按年利率9.975%计算，金额为2065.87元[240508.33元×（9.975%÷360）×31天]；从2019年9月21日起至2019年10月13日止，以尚欠的2019年7月21日至2019年9月20日的利息481016.66元[4200万元×（6.65%÷360）×62天]为基数，按年利率9.975%计算，金额为3065.48元[481016.66元×（9.975%÷360）×23天]；从2019年10月14日起至利息付清之日止，以尚欠的2019年7月21日至2019年10月13日的利息659458.33元为基数，按年利率9.975%计算。关于律师费的问题，光大银行重庆分行起诉要求一建建设公司支付律师费90000元。在光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《综合授信协议》中约定，因一建建设公司违约给光大银行重庆分行造成的任何损失，一建建设公司均负有赔偿之义务，包括但不限于全部融资本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费及律师费等）。在光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《流动资金贷款合同》中也约定，一经光大银行重庆分行要求，一建建设公司应立即向光大银行重庆分行全额支付和补偿光大银行重庆分行为行使其在该合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其它费用。光大银行重庆分行因一建建设公司的违约行为提起本次诉讼，光大银行重庆分行为此已实际支付了律师费90000元，根据前述约定，该律师费应由一建建设公司承担。关于保证担保的问题，光大银行重庆分行起诉要求东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英对一建建设公司的债务承担连带清偿责任。在光大银行重庆分行分别与东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司以及郭向东、郭向英签订的《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人作为保证人）》中约定，为确保光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《综合授信协议》的履行，东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英自愿向光大银行重庆分行提供最高额连带责任保证担保，所担保的主债权最高本金余额为人民币15000万元，担保的范围包括一建建设公司在主合同项下应向光大银行重庆分行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，保证期间为自具体授信业务合同或协议约定的一建建设公司履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定的事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到日）起两年。前述保证人还与光大银行重庆分行签订《授信变更合同》，对本案所涉贷款的贷款期限及贷款利率的变更予以同意。故光大银行重庆分行起诉要求东兆长泰公司、中地置业公司、新业集团公司、郭向东、郭向英对本案所涉一建建设公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。关于抵押担保的问题，光大银行重庆分行起诉要求对城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司提供的抵押物进行拍卖、变更等方式依法变价，对变价所得价款享有优先受偿权。在光大银行重庆分行分别于城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司签订的《最高额抵押合同》中约定，为确保光大银行重庆分行与一建建设公司签订的《综合授信协议》的履行，城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司愿意以其有权处分的车库、房产、土地作为抵押物抵押给光大银行重庆分行，所担保的主债权最高本金余额为人民币15000万元；抵押担保的范围包括一建建设公司在主合同项下应向光大银行重庆分行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用等，并办理了抵押登记。城中城实业公司提供的抵押物为：不动产权证号为X号的位于长寿区X车库38382.16平方米的车库。城中城房地产公司提供的抵押物为：X号的位于重庆市永川区X的房产，不动产权证号为X号的位于重庆市永川区X层3748.55平方米的房产，不动产权证号为X号的位于重庆市永川区X层4013.3平方米的房产，不动产权证号为X号的位于重庆市永川区X的房产，不动产权证号为X号的位于重庆市永川区X层3940.68平方米的房产，不动产权证号为X号的位于重庆市永川区X层9346.9平方米的车库。东兆长盛公司提供的抵押物为：不动产权证号为X号的位于九龙坡区X号宗地46465平方米的土地。前述抵押人还与光大银行重庆分行签订《授信变更合同》，对本案所涉贷款的贷款期限及贷款利率的变更予以同意。故光大银行重庆分行请求对城中城实业公司、城中城房地产公司、东兆长盛公司提供的前述抵押物就一建建设公司本案所涉的债务行使优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，光大银行重庆分行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆一建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金4200万元。二、被告重庆一建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行2019年7月21日至2019年10月13日的利息659458.33元。三、被告重庆一建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行罚息（自2019年10月14日起至本金付清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率9.975%计算）。四、被告重庆一建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行复利（截至2019年10月13日的金额为5131.35元；自2019年10月14日起至利息付清之日止，以尚欠的2019年7月21日至2019年10月13日的期内利息659458.33元为基数，按年利率9.975%计算）。五、被告重庆一建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费90000元。六、被告东兆长泰集团有限公司、被告重庆中地置业发展有限公司、被告浙商新业集团有限公司、被告郭向东、被告郭向英对被告重庆一建建设集团有限公司的前述第一、二、三、四、五项支付义务承担连带清偿责任。七、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告重庆长寿城中城实业有限公司提供抵押的位于重庆市长寿区经开路6号1幢1单元车库38382.16平方米的车库[不动产权证号X号]在被告重庆一建建设集团有限公司的前述第一、二、三、四、五项支付义务的范围内享有优先受偿权。八、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告重庆城中城房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆市永川区X层3569.29平方米的房产[不动产权证号X号]、位于重庆市永川区X层3748.55平方米的房产[不动产权证号X]、位于重庆市永川区X层4013.3平方米的房产[不动产权证号X号]、位于重庆市永川区X层4225.56平方米的房产[不动产权证号X号]、位于重庆市永川区X层3940.68平方米的房产[不动产权证号X号]、位于重庆市永川区X层9346.9平方米的车库[不动产权证号X号]在被告重庆一建建设集团有限公司的前述第一、二、三、四、五项支付义务的范围内享有第二顺位优先受偿权。九、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告重庆市东兆长盛新型建材有限责任公司提供抵押的位于九龙坡区X号宗地46465平方米的土地[不动产权证号X号]在被告重庆一建建设集团有限公司的前述第一、二、三、四、五项支付义务的范围内享有优先受偿权。十、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费253052.54元，财产保全费5000元，由被告东兆长泰集团有限公司、被告重庆中地置业发展有限公司、被告浙商新业集团有限公司、被告郭向东、被告郭向英、被告重庆长寿城中城实业有限公司、被告重庆城中城房地产开发有限公司、被告重庆市东兆长盛新型建材有限责任公司、被告重庆一建建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  沈 娟审 判 员  夏东鹏人民陪审员  柳明光二〇一九年十二月二十日法官 助理  程 婷书 记 员  母雪桥