山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初7163号原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行，住所地滕州市荆河中路，统一社会信用代码：913704811699131477。负责人：徐建华，该支行行长。委托诉讼代理人：朱清，女，1986年1月18日出生，汉族，居民，山东滕州农村商业银行股份有限公司职工。被告：王金安，男，1956年2月11日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：孙圣花，女，1974年12月1日出生，汉族，居民，住济南市市中区。被告：王领，男，1983年10月25日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：山东京杭恒丰茶叶有限公司，住所地滕州市荆河西路18号（恒丰大厦），统一社会信用代码：913704811699227995。法定代表人：王领，该公司经理。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行（以下简称滕州农商银行万达支行）与被告王金安、孙圣花、王领、山东京杭恒丰茶叶有限公司（以下简称恒丰茶叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕州农商银行万达支行的委托诉讼代理人朱清，被告王金安、孙圣花到庭参加诉讼，被告王领、恒丰茶叶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滕州农商银行万达支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王金安、孙圣花共同偿还借款本金360万元及相应利息（截至2019年8月6日尚欠利息10598.72元，2019年8月7日至12月10日产生利息141178.64元；以360万元为基数，自2019年12月11日起至实际给付之日止，按月利率6.16250‰上浮50%计算）；2.请求对拍卖变卖抵押物价款优先受偿；3.被告王领、恒丰茶叶公司承担连带担保责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年8月9日，被告王金安与原告签订个人借款合同一份，向原告借款360万元，被告孙圣花出具财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书，自愿以家庭共有财产承担全部债务，被告王金安以其房产为借款提供抵押担保，被告王领、恒丰茶叶公司对借款提供连带责任担保，原告依约支付借款本金360万元。借款到期后，被告未依约履行全部还本付息义务，故诉至法院，请求依法裁决。被告王金安辩称，原告所述借款360万元属实，借款本息未能全部偿还亦属实。本案借款是由之前的800万元借款产生，用于其子王领经营恒丰茶叶公司。但目前经济困难，只能出卖房产偿还债务。被告孙圣花辩称，原告所述本案中王金安借款360万元属实，被告亦在借款承诺书及合同的共同借款人处签字，但孙圣花并不清楚王金安是如何使用案涉360万元借款的。本案债务应以王金安提供抵押的房产偿还。被告王领未作答辩。被告恒丰茶叶公司未作答辩。经审理查明，2018年7月18日，被告孙圣花作为王金安之妻在《借款人财产共有人同意借款、担保及抵（质）押承诺书》中签名、捺手印，并承诺自愿以家庭共有财产清偿案涉债务，如出现财产分割或其他影响清偿债务效力的，将及时通知债权人，并承担连带保证责任，债权人有权处置抵押物用于偿还贷款本息。同年8月9日，被告王金安与原告滕州农商银行万达支行签订合同编号为（山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行）个借字（2018）年第08003-1号《个人借款合同》一份。合同约定：借款种类为个人生产经营贷款，借款用途为购茶叶，借款金额为人民币360万元，期限为2018年8月9日至2019年8月6日，借款采用可循环方式，在规定的金额及期限内随借随还，循环使用；借款利率按固定利率方式确定，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70％确定，借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户（账号为90××89），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款的担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。该借款合同尾部借款人处有王金安的手书签名并捺手印，共同借款人处有孙圣花的签名并捺手印，贷款人处盖有山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行借款合同专用章。同日，保证人王领、恒丰茶叶公司与滕州农商银行万达支行签订（山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行）高保字（2018）年第08003-2号《最高额保证合同》一份，主要内容为：保证人自愿为债权人依借款合同与债务人王金安、孙圣花形成的案涉债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币650万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年；保证合同第8.2条约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。保证合同对其他内容进行了约定。保证合同尾部的保证人处盖有恒丰茶叶公司的印章和法定代表人王领手书签名并捺手印，另一保证人处有被告王领的手书签名并捺手印，债权人处盖有原告借款合同专用章。同日，抵押人王金安与原告签订（山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行）高抵字（2018）年第08003-3号《最高额抵押合同》一份，合同约定，抵押人王金安以（山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行）抵清字（2018）年第08003-4号《房地产抵押清单》中的王金安名下位于滕州市荆河西路18号恒丰大厦B区营业房（房屋所有权号为滕房权证城区字第××号，建筑面积为1230.64平方米，评估价值为800万元）作为抵押物，原告为抵押权人，双方经签字确认，并于同日在滕州市国土资源局不动产登记部门进行抵押登记，《不动产登记证明》为鲁（2018）滕州市不动产证明第××号，不动产单元号为370481××。最高额抵押合同还对其他内容进行约定。2018年8月10日，滕州农商银行万达支行分别将贷款100万元、260万元转存至被告王金安在原告处开设的账户中，并在两份贷转存凭证（借款借据）中均注明月利率为6.16250‰，贷出日为2018年8月10日，到期日为2019年8月6日。被告王金安在两份借款凭证的借款人处签名并捺手印。另查明，被告王金安在借款期限内偿付了大部分借款利息,2019年8月6日借款到期时，王金安所借本金360万元及利息10598.72元未能依约偿付。保证人亦未履行保证责任。上述事实，有当事人陈述、营业执照副本复印件、身份证复印件、《借款人财产共有人同意借款、担保及抵（质）押承诺书》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、《贷转存凭证（借款借据）》、《贷款账卡及利息变动明细表》等证据材料在卷佐证。本院认为，滕州农商银行万达支行于2018年8月9日与被告王金安签订的个人借款合同和最高额抵押合同、与被告王领及恒丰茶叶公司签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，系有效合同。原告依照约定将人民币360万元于2018年8月10日转存至被告王金安账户，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，被告王金安未能偿还全部借款本息，系违约行为，应承担还款及违约责任。原告要求被告王金安偿还借款本金360万元及应付利息，于法有据，本院依法予以支持。对于借款期限内的利息10598.72元以及逾期后的应付利息，被告应予偿还。至于借款逾期后的复利，因借款合同中未作明确约定，本院不予支持。被告孙圣花在本案借款发生时与王金安系夫妻关系，亦明知本案借款事实，且在借款人财产共有人同意借款、担保及抵（质）押承诺书中签名，亦在个人借款合同中的共同债款人处签名及捺手印，应与王金安一起承担偿还借款本金和利息的责任。原告系在保证期间内向被告王领、恒丰茶叶公司主张权利，于法有据，本院依法予以支持。被告王领、恒丰茶叶公司作为连带责任保证人应当在最高担保额650万元内承担连带清偿责任。原告要求对被告王金安提供的抵押财产优先受偿，因双方在滕州市国土资源局不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权已设立，被告王金安应就提供抵押的房产向原告承担担保责任，原告的该项要求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金安、孙圣花偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行借款本金360万元及利息（截至2019年8月6日，尚欠利息10598.72元；以借款本金360万元为基数，自2019年8月7日起至实际给付之日止，按照月利率6.16250‰上浮50%计算）；二、被告王领、山东京杭恒丰茶叶有限公司在最高担保额650万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告王金安、孙圣花如逾期不履行上述第一项债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行对被告王金安提供抵押的房产享有优先受偿权；四、驳回原告山东滕州农村商业银行股份有限公司万达支行的其他诉讼请求。上述第一至二项，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元减半收取计17800元，（2018）鲁0481财保1018号申请保全费5000元，均由被告王金安、孙圣花、王领、山东京杭恒丰茶叶有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王成振二〇一九年十二月十一日书记员  杨 静