贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2730民初1064号 原告:贵州铁路生活服务公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路109号，统一社会信用代码91520100214460336K。 法定代表人：田兵，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谢刚，贵州乐圣律师事务所律师，执业证号15201200510489270，特别授权代理。 被告:黄书荣，男，1979年5月22日生，布依族，贵州省贞丰县人，系贵州省贵阳市观山湖区阳关居委会阳关派出所公共户。 被告:龙里县艺景花卉苗木种植场，经营场所龙里县麻芝乡五里村，统一社会信用代码92522730MA6F31A8XX。 经营者：黄书荣。 原告贵州铁路生活服务公司与被告黄书荣、龙里县艺景花卉苗木种植场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告贵州铁路生活服务公司的委托诉讼代理人谢刚到庭参加诉讼，被告黄书荣、龙里县艺景花卉苗木种植场经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州铁路生活服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带承担2018年3月至2019年4月共14个月的承包租金共计21525元（其中2018年3月至2018年9月的租金10500元，2018年10月至2019年4月的租金11025元），2019年4月以后的租金经济损失依合同约定据实赔偿；2.判令二被告连带承担逾期支付租金的资金占用费暂计6027元，以21525元为基数，按照民间借贷利率即每月2%计算；3.判决二被告将在原告土地上私自修建的房屋恢复原状；4.判令本案的诉讼费等相关费用由二被告连带承担。事实及理由：2015年8月4日，原被告双方签订《房屋承包协议》，协议约定原告方将位于贵州省龙里县水泵房租赁给被告使用，承包时间为2015年9月15日至2020年9月14日，租金为前三年每月1500元，三年后（2018年9月15日起）每月递增5%。合同签订后双方一直合作愉快，但2018年3月开始被告方无故拖延支付租金至2019年4月未付，共计拖欠租金21525元。原告于2019年1月派人到龙里县艺景花卉苗木种植场粘贴催费通知，并于2019年1月12日登报通知被告方缴纳欠款，但原告多次催收均无果。原告认为被告方无故拖欠原告租金的行为已经构成严重违约，依法应承担相应的违约责任。另二被告在租赁期间，未经原告同意，在原告使用的土地上私自修建的房屋，也属违约行为，原告遂诉至法院，要求判如所请。 被告黄书荣、龙里县艺景花卉苗木种植场未到庭参加诉讼，也未向法庭提交任何书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交原告的营业执照、被告黄书荣的身份证（复印件）、被告龙里县艺景花卉苗木种植场的个体工商户营业执照（复印件）、《房屋承包协议》、《证明》，以上证据内容客观真实，可以作为本案定案依据，本院予以采信。 经审理本院认定事实如下，被告龙里县艺景花卉苗木种植场的企业类型是个体工商户，经营者（负责人）是被告黄书荣。原告贵州铁路生活服务公司作为甲方与作为乙方的龙里县艺景花卉苗木种植场于2015年8月4日签订《房屋承包协议》，主要约定原告将位于贵州省龙里县用地，围墙内空地约250㎡，围墙内房屋77㎡，共计327㎡）承包给被告龙里县艺景花卉苗木种植场用作经营饮食店，承包期限为2015年9月15日至2020年9月14日。该协议第二条费用及支付约定：“（一）承包金前三年每月1500元（人民币），壹仟伍佰元整，按半年支付，本合同签字盖章后乙方3天内将费用汇至甲方账户；（二）三年后（2018年9月15日）每月递增5%；（三）每月产生的水、电费由乙方负责；（四）保证金5000元，房屋到期经甲方验收无异议3日内甲方将乙方保证金退还。第五条约定：“如合同期满，乙方退还房屋，如房屋损坏改变结构的情况，甲方将聘请第三方鉴定，根据鉴定结果在乙方保证金中扣除鉴定费及维修费，如超出保证金部分由乙方自行支付。”该合同第七条违约责任约定：“乙方违反合同，擅自将房屋转租给第三方因此造成承包房的毁坏的，应负损害赔偿责任。”合同签订后，二被告依约缴纳了5000元保证金及2015年9月15日至2018年2月的租金，此后，二被告再未向原告贵州铁路生活服务公司支付租金。2019年1月12日，贵州铁路生活服务公司在某报刊上刊登关于解除《房屋承包协议的通知》载明：“龙里县艺景花卉苗木种植场和经营者黄书荣：我公司与你于2015年8月4日签订的《房屋承包协议》因你单方面违约（自2018年3月起至今未支付承包费。期间我公司通过电话、短信、微信及到承包地现场等各种方式联系你未果），现协议解除，请你务必于2019年2月15日前来我公司办理《房屋承包协议》解除手续，同时付清2018年3月起至今的承包相关费用及相应的违约金，逾期不到，自行承担法律后果。 另查明，原告贵州铁路生活服务公司系案外人中国铁路成都局集团有限公司贵阳车站主办的集体所有制公司，案外人中国铁路成都局集团有限公司贵阳车站根据管理需要，将涉案的位于龙里县用地，围墙内空地约250㎡，围墙内房屋77㎡，共计327㎡）交由原告进行管理。 本院认为，原被告并未就解除案涉合同达成协议，根据关于解除《房屋承包协议的通知》的内容，被告未到原告处协商解除合同事宜，本案涉案房屋租赁合同尚未解除，尚在履行中。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订《房屋承包协议》，未违反法律的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照约定履行义务。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，承租人应当按照约定的期限支付房屋租赁费，被告未能依约支付房屋租赁费给原告，故原告现诉请被告支付房屋租赁费有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求2018年3月至2018年9月的租金按照每月1500元及2018年4月以后租金根据协议约定递增5%按照每月1575元计算，不违反合同约定，故原告诉请的2018年3月至2019年4月的房屋租赁费21525元（1500元／月×7+1575元／月×15），本院予以确认。2019年4月份以后的房屋租赁费以1575元计算至合同终止之日。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求二被告支付资金占用费，本院应予支持。关于原告要求被告承担逾期资金占用费按月利率2%计算，本院认为以月利率2%过高，以年利率6%计算较为适宜。针对第三项诉讼请求，原告并未举证证明被告擅自修建房屋系被告违约侵权行为，故对原告的该项诉讼请求应不予支持。二被告经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担由此产生的不利后果，本院依据审理查明的事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十七条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告龙里县艺景花卉苗木种植场（经营者：黄书荣）于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州铁路生活服务公司从2018年3月至2019年4月的房屋租赁费21525元，2019年4月以后的房屋租赁费以1575元计算至合同终止之日止； 二、被告龙里县艺景花卉苗木种植场（经营者：黄书荣）于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州铁路生活服务公司资金占用利息（以21525元为基数，按年利率6%从2019年5月1日起计算至款项付清之日）； 三、驳回原告贵州铁路生活服务公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费488元，公告费400元（原告已预交），由被告龙里县艺景花卉苗木种植场（经营者：黄书荣）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘红云 人民陪审员  曾崇政 人民陪审员  李德富 二〇一九年十二月二十三日 法官助理罗枢华 书记员罗英艳