贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7835号原告：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路2号建设大厦西楼12楼，统一社会信用代码：91520000214412019C。法定代表人：林农，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽，贵州行泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，贵州行泰律师事务所实习律师。被告：令狐荣艳，女，1969年11月2日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：余大正，男，1947年10月29日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司与被告令狐荣艳、余大正追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司到庭参加了诉讼,被告令狐荣艳、余大正经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告为其代偿的银行贷款本息、律师费共计289746.28元，并按银行同期同类贷款利率向原告支付自2019年3月20日至实际付清时止期间的利息；2.判令原告对被告抵押的贵阳市小河区房产的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3.判令被告支付原告为实现债权所支付的律师费20000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年12月29日，被告令狐荣艳与原告（原名“贵州省城乡建材建筑开发公司”）签订《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于小河区房屋，房屋总价346629元，首付款106629元，剩余240000元由被告令狐荣艳以涉案房屋为抵押物，向中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称“工商银行中西支行”）申请按揭贷款进行支付。2007年4月26日，工商银行中西支行与二被告、原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告令狐荣艳为借款人和抵押人，被告余大正为共同抵押人，原告为被告的该笔借款提供担保，贷款金额240000元，贷款期限20年。合同签订后，工商银行中西支行发放了贷款，但被告令狐荣艳多次不按期归还借款本金及利息。为此，工商银行中西支行将二被告和原告诉至贵院要求偿还本金及利息，并赔偿相关律师费用。贵院于2016年7月4日作出（2016）黔0103民初91号民事判决书，判决解除工商银行中西支行与二被告、原告签订了《个人购房借款／担保合同》；二被告自判决生效之日起十日内共同偿还工商银行中西支行贷款本金199023.53元及相应利息40189.79元（本金和利息暂计算至2016年3月26日，之后的利、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；二被告自判决生效之日起十日内日共同赔偿工商银行中西支行律师费11574元；原告对上述费用承担连带责任。该判决生效后，二被告未履行还款义务，工商银行中西支行向贵院申请强制执行，原告于2019年3月20日偿还了银行贷款本息合计278172.28（本金、利息计算至2019年3月20日）、律师费用11574元。原告作为担保人替债务人履行了债务，根据法律规定，原告有权向二被告追偿，但二被告至今未向原告支付代偿款，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告令狐荣艳、余大正未到庭，无辩称意见。本院经审理认定事实如下：2006年12月29日，被告令狐荣艳与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告令狐荣艳购买原告开发的位于贵阳市小河区房屋一套，总价款为346629元，首付款106629元，剩余240000元尾款以银行贷款按揭方式支付。2007年4月26日，被告令狐荣艳与原告及工商银行中西支行签订《个人购房借款合同／担保合同》一份，约定被告令狐荣艳为购买上述房屋向工商银行中西支行贷款240000元，借款期限自2007年4月26日至2027年4月26日，按月等额本息还款，若逾期偿还贷款，罚息利率在借款利率的基础上加收30%。原告对被告令狐荣艳的该借款向工商银行中西支行提供连带责任保证，保证范围包括借款本金和利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定，被告令狐荣艳将涉案房屋抵押给工商银行中西支行。被告余大正前述债务，签字确认上述债务系二被告的夫妻共同债务。合同签订后，工商银行中西支行依约发放了购房贷款。其后，因被告令狐荣艳未按时偿还购房按揭贷款，工商银行中西支行将原告及二被告诉至法院要求其偿还贷款，2016年7月4日，贵阳市云岩区人民法院作出（2016）黔0103民初91号生效民事判决书，判决解除工商银行中西支行与二被告、原告签订了《个人购房借款／担保合同》；被告于判决生效之日起十日内一次性偿还工商银行中西支行贷款本金199023.53元及相应利息40189.79元（本金、利息暂计算至2016年3月26日，之后的利、罚息按合同约定计算至清偿之日止）、律师费11574元，原告对前述债务承担连带偿还责任。之后，原告及二被告未按生效判决书履行义务，工商银行中西支行向法院申请强制执行。2019年3月20日，原告履行了保证义务，向工商银行中西支行代二被告偿还了贷款本息合计278172.28（本金、利息计算至2019年3月20日）、律师费用11574元，共计289746.28元，银行亦出具了《结清证明》。原告代偿后，多次催告二被告偿还，二被告至今未向原告支付代偿款项。另查明，原、被告在《商品房买卖合同》约定，如原告为被告代偿贷款，原告有权向被告主张违约金及银行同期同类贷款利息；二被告系夫妻关系；原告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司原名贵州省城乡建材建筑开发公司，于2010年6月7日在贵州省工商行政管理局完成了变更登记。本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案中，原、被告以及工商银行中西支行签订的《个人购房借款合同／担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，各方应严格按合同履行各自义务。首先，关于原告是否享有追偿权方面，经本院生效法律文书判决，二被告应偿还工商银行中西支行贷款本金、利息、律师费等款项，原告对此承担连带偿还责任。后工商银行中西支行申请法院强制执行，原告作为保证人依法履行了保证责任，将案件涉及的贷款本金、利息、律师费等款项共计289746.28元汇入工商银行中西支行账户，代二被告偿还相关款项，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告有权向二被告追偿其代偿的289746.28元。其次，关于原告诉请的利息方面，原告代二被告向工商银行中西支行代偿了贷款及其他相应费用，确有相应的资金占用损失，现原告主张自代偿日，即2019年3月20日起，按照银行同期同类贷款利率计算利息至实际还清之日止的请求，因原、被告确有在《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持。再次，关于原告诉请对被告抵押的贵阳市小河区房产的拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权的意见，因该请求，双方既无约定，亦属在执行程序中应依法处理的事宜，故本院不予支持。最后，关于原告诉请的律师费20000元方面，该笔费用，双方即未有相应合同约定，亦非原告实现债权的必须费用，且原告未提供相应的证据，因此，该项诉请，本院不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告令狐荣艳、余大正于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司代偿款289,746.28元，并按银行同期同类贷款利率支付自2019年3月20日起至实际清偿完毕时止期间的利息；二、驳回原告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6208元，由被告令狐荣艳、余大正共同负担（此款原告已预交，二被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  禹金毅人民陪审员  杨伯娟人民陪审员  雍 莉二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张 丹