黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3115号原告：姬庆林，男，汉族，1958年10月21日出生，个体工商户，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告：郭秀丽，女，汉族，1963年10月18日出生，个体工商户，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：滕艳秋，女，汉族，1969年03月05日出生，个体工商户，住黑龙江省肇源县。被告：尚育东，男，汉族，1967年09月05日出生，职员，住黑龙江省肇源县。原告姬庆林、郭秀丽与被告滕艳秋、尚育东排除妨害纠纷一案，本院于2019年07月09日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姬庆林、郭秀丽、被告尚育东到庭参加诉讼，被告滕艳秋经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姬庆林、郭秀丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告尚育东、滕艳秋停止侵权，立即搬出肇××县××小区××楼××区××号房屋；2.请求判令被告赔偿非法占用原告商品房损失费4万元整；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年从案外人范笑雨处购买肇××县××小区××楼××区××号房屋，并办理产权过户手续至原告名下。现该房被被告非法占有拒不腾出，造成原告损失，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中原告增加诉讼请求：要求被告方给付物业费、采暖费和占用使用房屋期间产生的水、电费用。被告尚育东辩称，一、案件的基本事实：案外人黄爽在2013年12月末在被告处借款，用其所有的位于肇源县肇源镇盛德拉菲庄园小区的房屋办理了抵押手续。黄爽偿还部分欠款后，经双方结算，其尚欠113.9万元。2014年01月，黄爽与大庆天隆房地产开发有限公司（简称天隆公司）的法定代表人王峰协商，天隆公司同意用其开发建筑的肇××县××小区××楼××区××号房屋（即原告主张的房屋）抵顶黄爽欠被告的部分欠款。2014年01月27日，天隆公司与被告滕艳秋签订购房合同，天隆公司开具售楼收款收据，价款为113.9万元。同日滕艳秋交纳了排水入网费1,340元、大修理基金4,020元、五项入网费2,500元。天隆公司将房屋钥匙交给滕艳秋，并告知该房屋已被用于抵押，待清偿完毕后才能够办理产权登记手续。黄爽将其出具的借据及抵押合同全部取回并销毁。天隆公司交付房屋后，被告合法占有和使用。二、原告的诉讼请求没有事实和法律依据：原告诉称，其于2017年从范笑宇处购买了房屋，并办理了过户手续。事实上，天隆公司从未向范笑宇交付房屋，范笑宇从未向其主张过权利，没有要求其搬出房屋，范笑宇没有权利将房屋出售给他人。从其主张的事实来看，与原告存在房屋买卖关系的是范笑宇，范笑宇作为房屋出售一方，应当负有向其交付房屋的法定义务，原告应当向范笑宇主张权利，要求其交付房屋。三、本案虽然是简单的侵权案件，但是涉及多起案件，天隆公司与其订立买卖合同后，一直未办理房屋的过户手续，导致其合同目的无法实现，同时也丧失了向黄爽主张债权的可能性。如果天隆公司代替黄爽承担给付欠款的义务，其同意搬出房屋。四、天隆公司、王峰、范笑宇及本案原告涉嫌恶意串通，以订立房屋买卖合同、转移债务的方式实施诈骗行为，恶意损害被告合法权益的意图十分明显，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告滕艳秋缺席，未作答辩。本案在审理过程中，原告姬庆林、郭秀丽举证情况：证据一、不动产证书（黑（2017）肇源县不动产权第0006137号）1份，欲证明案涉房屋归原告所有。被告尚育东质证，对证据的真实性及证明的问题均有异议。因尚育东未提供证据反驳原告方的主张，本院对该证据的真实性予以确认。被告尚育东举证情况：证据二、购房合同、购房收据、五项入网费、排污费、大修基金票据各1份、其与天隆公司副经理王静波通话记录2份，欲证明案涉房屋是天隆公司所属房屋。原告质证，与本案无关。本院对该组证据的真实性予以确认。证据三、起诉状1份、B11水卡复印件1份，欲证明2017年01月20日因未交物业费，肇源县晓庆物业有限公司以其为被告向法院提起诉讼，证明房屋由其占有使用，并且所有的证据都是天隆公司向晓庆物业提交，其不是非法占有。原告质证，与本案无关。在（2017）黑0622民初386号民事案件中，肇源县晓庆物业有限公司提出撤诉申请，本院裁定准许原告肇源县晓庆物业有限公司撤诉，本院对该证据的真实性予以确认，但对被告欲证明的问题本院将结合其他证据予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。本院经审理确认事实如下：被告滕艳秋与被告尚育东系夫妻关系。2014年01月27日滕艳秋与案外人天隆公司签订购房合同1份，合同中约定天隆公司将虹泽佳苑小区5号楼B区C栋1-2层11号房屋，建筑面积为134平方米的商服出售给滕艳秋，房屋价款为113.9万元，合同首部、尾部均加盖大庆天隆房地产开发有限公司公章、滕艳秋签名。同日，天隆公司为滕艳秋出具交纳购房款、五项入网费、排污入网费和大修理基金费收据。现该房屋由尚育东、滕艳秋占有。2017年10月原告姬庆林、郭秀丽与案外人范笑雨签订买卖合同，同日范笑宇协助姬庆林、郭秀丽办理了不动产产权变更手续，产权证号为黑（2017）肇源县不动产权第0006137号，权利人为姬庆林、郭秀丽共同共有。上述事实有当事人陈述、不动产权证书、购房合同、收据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的合法凭证。原告姬庆林、郭秀丽已于2017年10月23日就案涉房屋办理了不动产权证书，原告方就该房屋依法享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告方抗辩其与天隆公司签订购房合同、交纳相应费用，合法占有使用该房屋的理由不足以对抗已经办理不动产权属证书的权利人所享有的所有权。尚育东亦主张，原告与范笑宇之间存在房屋买卖合同关系，范笑宇作为房屋出售一方，应当负有向原告交付房屋的法定义务，原告应当向范笑宇主张权利，要求范笑宇交付房屋。本案中原告系因未占有使用案涉房屋造成其权利受到损害，其可以基于买卖合同关系要求范笑宇交付房屋，亦可以基于其享有的物权要求尚育东、于春雨排除妨害。故原告方要求被告方停止侵权，立即搬出肇××县××小区××楼××区××号房屋的主张符合法律规定，本院依法予以支持。因原告方未提供证据证实因被告非法占有案涉房屋给其造成的实际损失数额，故原告方要求被告方赔偿损失的主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十七条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告滕艳秋、尚育东于本判决书生效后立即搬出位于肇源县肇源镇虹泽佳苑小区5号楼B区C栋1-2层11号房屋；二、驳回原告姬庆林、郭秀丽其他诉讼请求。案件受理费800元，由被告滕艳秋、尚育东负担50元，由原告姬庆林、郭秀丽负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  何莉莉人民陪审员  滕 杰人民陪审员  黄永波二〇一九年十二月四日书 记 员  孙 帅附：《中华人民共和国物权法法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法许可中途退庭的,可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。