安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1103民初4771号原告：周智喜，男，1951年11月18日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。原告：周玲，女，1973年7月18日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：周银花，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，系原告周玲姐妹。原告：周燕，女，1975年2月13日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：周银花，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，系原告周燕姐妹。原告：周金花，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：周银花，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，系原告周金花姐妹。原告：周银花，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：陈明陶（又名陈明涛），男，1952年6月13日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：昌德晶，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓雅，安徽会峰律师事务所实习律师。原告周智喜、周玲、周燕、周金花、周银花与被告陈明陶返还原物纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周智喜，原告周玲、原告周燕和原告周金花共同委托诉讼代理人周银花，原告周银花，被告陈明陶委托诉讼代理人昌德晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周智喜、周玲、周燕、周金花、周银花向本院提出诉讼请求：1、判决被告将滁州市南谯区龙蟠社管中心湖心路社区八里居民组266号一楼及前后院子返还给原告；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年7月，原告所在的八里居民组经有关部门批准，进行农民新村规划，原告符合条件申请到一套宅基地。2001年4月，原告建成一栋两层另加隔热层的住房。2004年11月9日，原告因经济困难，将一楼及前后院卖给了被告陈明陶，双方签订了《房屋买卖协议》。2007年原告新建上述房屋取得房屋所有权证及集体土地使用权证，所有权人为周智喜。后因被告陈明陶的户籍不在本居民组，购房不符合法律规定，房产部门不准办理过户手续。随后，原告要求被告陈明陶退房并将房款退给被告陈明陶，但被告陈明陶不同意。2017年，原告已对诉争房屋办理了确权手续，并领取了《不动产权证书》，不动产所有权人为原告。2018年4月3日原告向滁州市南谯区人民法院提起诉讼，请求确认双方房屋买卖合同无效。2018年6月29日，该院判决房屋买卖合同无效。被告陈明陶不服，向滁州市中级人民法院提出上诉。2018年10月24日滁州市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。综上所述，原被告双方买卖的房屋是农村宅基地，属集体土地，违反了《土地法》的有关规定，双方签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》规定，被告陈明陶应当将买卖房屋返还给原告，原告将购房款退还给被告陈明陶，但被告陈明陶不同意。为此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告陈明陶辩称：原、被告之间的买卖合同已被滁州市南谯区法院，滁州市中院判决确认无效，因合同无效而取得的财产，应当予以返还。为此原告要求被告返还涉案房屋的同时，应当返还被告所支付的购房款86000元，并应当按其过错赔偿被告的损失。原、被告之间的买卖合同是在2004年11月9日进行了买卖，且被告之子陈开勇在此房娶妻生子，已居住15年，并对涉案房屋进行了装修装饰以及院落进行了整改。为此原告方应当赔偿因被告对房屋的装修，院落的整改以及房屋的涨价而产生的相关费用，此费用我们将另案提起诉讼。由于原、被告之间的房屋买卖已经15年，原告是知道，应当知道其权利受到侵害，而其在15年后提起诉讼已超过买卖合同法定的诉讼时效。本案原告周玲、周燕、周金花，周银花不具有原告的主体资格。涉案房屋属原告周智喜及其妻子熊开兰所有，为此我们认为刚才所说的周玲等人原告主体不适格。经审理查明：周智喜原系滁州市八里居民组村民。2000年10月24日，滁州市规划局颁发建设用地规划许可证，同意八里村八里村民组在凤阳路东侧、现八里村民组村庄东侧进行民房统建。后周智喜取得建设工程规划许可证，周智喜与其配偶熊开兰建设项目名称为民房、坐落湖心路社区八里居民组266号、房屋建筑面积为197.4㎡，后周智喜在该宅基地上建设一栋二层楼房。2007年5月28日，周智喜取得不动产权证书，权利类型为宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权。2004年11月9日，周智喜、熊开兰（甲方）与陈明陶（乙方，曾用名：陈明涛）签订《房屋买卖协议》1份，载明“甲方原在规划点新建一幢楼房第一层转卖给乙方并协议如下：一、房屋位于八里居民组规划点，建设工程规划许可证一层所有权和使用权归乙方所有，一层（长9.5米*9.5米＝90㎡），前院除2.5米外和后院全部归乙方所有，房屋折价捌万伍仟元整。……”等内容。另查明，陈明陶户籍地为滁州市南谯区大柳镇三星村下庄组19号。2017年7月10日，周智喜与熊开兰离婚，双方离婚协议未涉及涉案房屋。双方婚姻存续期内，生育长女周玲、二女周燕、三女周金花、四女周银花。2017年12月3日，熊开兰去世。再查明：2018年4月3日，原告周智喜起诉被告陈明陶确认合同无效纠纷。2018年6月29日，滁州市南谯区人民法院作出（2018）皖1103民初1482号民事判决书，判决：原告周智喜与被告陈明陶于2004年11月9日签订的《房屋买卖协议》无效。被告陈明陶不服该判决，提起上诉。2018年10月24日，滁州市中级人民法院作出二审民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为：根据查明的事实，二审法院于2018年10月24日作出的（2018）皖11民终2076号民事判决，驳回上诉，维持滁州市南谯区人民法院作出（2018）皖1103民初1482号民事判决书，该民事判决为：原告周智喜与被告陈明陶于2004年11月9日签订的《房屋买卖协议》无效，且原告周智喜对涉案房屋具有合法的房屋所有权证，故被告陈明陶因合同无效所取得涉案房产应予以返还，本院对原告该项诉请予以支持。原告方主张返还涉案房屋前后院子，但未提供充分证据证明其主张，故本院不予支持。被告陈明陶主张该案已超诉讼时效，经庭审查明2018年10月24日滁州中级人民法院二审作出的（2018）皖11民终2076号民事判决，该判决判定：驳回上诉，维持原判，故原告方诉讼未超过法定诉讼时效，对被告陈明陶该项诉请，本院不予支持。被告主张原告周玲、周燕、周金花、周银花不具有原告的主体资格。庭审中原告方提供证据，涉案房屋系原告周智喜与其配偶熊开兰共同建设，原告周智喜当庭对此予以认可，且涉案房屋《房屋买卖协议》系周智喜、熊开兰与陈明陶（曾用名陈明涛）共同签字确认。此后周智喜与熊开兰离婚，现熊开兰已死亡，周智喜与熊开兰双方未就涉案房产进行约定，故原告周玲、周燕、周金花、周银花诉讼主体适格，对被告陈明陶主张本院不予支持。另庭审中五原告表示涉案房屋自愿由其家庭成员内部分配，不要求法院分割。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈明陶于判决生效后10日内返还原告周智喜、周玲、周燕、周金花、周银花位于滁州市湖心路社区八里居民组266号房屋一楼；二、驳回原告周智喜、周玲、周燕、周金花、周银花其它诉讼请求。案件受理费80元，由被告陈明陶负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺人民陪审员  王友仁人民陪审员  俞华珍二〇一九年十二月十二日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。