本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初2097号 原告：本溪同盛村镇银行股份有限公司，住所地：本溪满族自治县小市镇政府南路32号。统一社会信用代码：91210500699405916J。 法定代表人：卢继军，系该公司董事长。 委托代理人：王洪，系该公司工作人员。 委托代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告：孟繁学，男，1958年5月20日生，满族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。 被告：孙秀娟，女，1963年1月11日，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。 上述二被告共同委托代理人：王圣君，系本溪市溪湖区河东法律服务所法律工作者。 被告：任淑清，女，1968年7月25日生，汉族，辽宁省本溪市人，系本钢板材股份有限公司职工，现住本溪市平山区。 被告：曾一鑫，男，1966年12月14日生，汉族，辽宁省本溪市人，系本钢板材股份有限公司职工，现住本溪市平山区。 委托代理人：任淑清，系被告曾一鑫妻子。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司与被告孟繁学、孙秀娟、任淑清、曾一鑫借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪同盛村镇银行股份有限公司委托代理人王洪、李新，被告孟繁学、孙秀娟共同委托代理人王圣君，被告任淑清、被告曾一鑫委托代理人任淑清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本溪同盛村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告孟繁学、孙秀娟立即偿还借款本金300万元及支付利息（从2015年1月21日起至借款还清之日止、按合同约定利率计算）；二、对被告曾一鑫、任淑清共同共有的坐落于本溪市平山区清光街11栋1层3号（房权证平山区字第××号、建筑面积166.15m2）和坐落于本溪市平山区东明路艺术巷6-1A栋1至2层（房权证平山区字第××号、建筑面积222.56m2）房产享有优先受偿权；三、案件受理费及律师费由被告孟繁学、孙秀娟负担，被告任淑清、曾一鑫在房产抵押价值范围内承担连带责任。 事实与理由：2014年6月25日，被告孟繁学、孙秀娟（夫妻关系）向原告本溪同盛村镇银行股份有限公司申请借款，双方签订了《个人借款合同》，约定被告孟繁学、孙秀娟向原告借款300万元用于购买铁粉，贷款期限为1年，自2014年6月25日起至2015年6月24日止，借款年利率为11.15%，逾期利率为16.7283%。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；还款方式为按月付息、到期一次还本，付息日为每月20日。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。被告曾一鑫和任淑清以共同共有的坐落于本溪市平山区清光街11栋1层3号（房权证平山区字第××号、建筑面积166.15m2）和坐落于本溪市平山区东明二路艺术巷6-1A栋1至2层（房权证平山区字第××号、建筑面积222.56m2）房产作为此笔贷款抵押担保。2014年6月25日，被告曾一鑫、任淑清与原告签订了《个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记，本溪市房产管理处核发了房他证平山区字第××号房屋他项权证，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费、变卖费、通知抵押人的费用以及其他合理费用）。 《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》签订后，原告于2014年6月25日发放了300万元贷款，被告从2015年1月21日开始欠息。贷款到期后，被告孟繁学、孙秀娟未能偿还原告贷款本息，截止至2019年5月13日欠息总计286.678084万元，此贷款经原告多次催要，被告仍迟迟不予偿还，原告为保护自己的合法权益而诉至法院，请依法予以判决。 孟繁学、孙秀娟辩称：首先，原告放贷利率违背《中华人民共和国商业银行法》关于“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率”的规定。一、被告孟繁学、孙秀娟借款事实存在，借款金额为300万元属实，至2015年1月21日欠息和借款本金以贷方流水往来为准；二、原、被告之间签订的《个人借款合同》违法，被告孟繁学、孙秀娟依据《中华人民共和国商业银行法》第38条和中国人民银行对逾期贷款利率（罚息）于2014年1月1日施行的“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规则，对原告合同利率11.15%（年利率）和逾期利率16.7283%提出异议，以上利率严重超过规定，请求法院依法驳回，以中国人民银行2015年10月24日发布的1-3年贷款年利率4.75%、加收逾期（罚息）30%-50%为准。被告孟繁学、孙秀娟按上述规定，逾期利率按40%承担，逾期利率也不会超过7%。被告孟繁学、孙秀娟同意按照国家规定还款付息；对于原告请求律师费由被告负担的问题，没有先例，被告孟繁学、孙秀娟不同意支付。 任淑清、曾一鑫辩称：法院应当驳回原告对被告曾一鑫、任淑清所提出的全部诉讼请求，理由如下：一、原告与被告曾一鑫、任淑清签订的《个人借款抵押合同》第二条第2.1明确约定：“贷款最终到期日为2015年6月24日”。那么，债权的诉讼时效期间则是2015年6月25日至2017年6月24日。《中华人民共和国物权法》第二百零二条明确规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”由于原告在2017年6月24日之前没有行使抵押权，所以原告对被告曾一鑫、任淑清的房产所享有的抵押权丧失了法律保护的条件；二、原告虽然想依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”来赢得法律支持，但该司法解释是从2000年12月13日起开始施行的，随着我国《物权法》自2007年10月1日起施行之后，按照“新法优于旧法”的原则，这条司法解释因与《物权法》第二百零二条发生冲突而丧失了适用基础。所以，原告已经无权向被告曾一鑫、任淑清主张实现抵押物权。 经审理查明：被告孟繁学、孙秀娟系夫妻关系，曾一鑫和任淑清系夫妻关系。2014年6月25日，被告孟繁学、孙秀娟向原告本溪同盛村镇银行股份有限公司申请贷款，并于当日双方签订了《个人借款合同》，约定被告孟繁学、孙秀娟向原告借款300万元用于购买铁粉，贷款期限为1年，自2014年6月25日起至2015年6月24日止，贷款年利率为11.15%。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。还款方式为按月付息、到期一次还本，付息日为每月20日。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。被告曾一鑫、任淑清以共同共有的坐落于本溪市平山区清光街11栋1层3号（本房权证平山区字第××号、建筑面积166.15m2）和坐落于本溪市平山区东明二路艺术巷6-1A栋1至2层（本房权证平山区字第××号、建筑面积222.56m2）两处房产为上述借款做抵押担保。2014年6月25日，被告曾一鑫、任淑清与原告签订了《个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记，本溪市房产管理处核发了“本房他证平山区字第××号房屋他项权证”，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）。合同签订后，原告向被告孟繁学、孙秀娟发放了贷款，此后被告孟繁学、孙秀娟每月按约定付息至2015年1月20日，但从1月21日起开始欠息，借款到期后也未返还原告本金。原告分别于2017年10月18日、2018年10月10日给被告孟繁学送达了《贷款催收通知函》，被告孟繁学在上面签了字。 另查：一、经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，对农村信用社贷款利率不再设立上限；二、根据《中国银保监会农村中小金融机构行政许可事项实施办法》所称农村中小金融机构包括，农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等；三、在本溪同盛村镇银行贷款借据（会计收账通知）上，标明执行利率为11.152%，逾期利率为16.7283%，被告孟繁学在该借据签了字。 本院所确认的上述事实，有原告提交的以下证据：四被告的身份证、户籍证明、结婚证复印件，《本溪同盛村镇银行贷款申请表》，《贷款借据》，《个人借款合同》，《个人借款抵押合同》，《抵押房产房屋所有权证》，《房屋他项权证》，《共同承担债务承诺书》，《房产提供抵押承诺书》，《还款承诺》，《贷款发放业务凭证》，《贷款催收通知函》两份，《贷款应收清单》，《委托律师代理合同》，《辽宁省律师法律服务收费指导标准》，律师费税务发票（复印件）三张，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告本溪同盛村镇银行股份有限公司与被告孟繁学、孙秀娟签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，因而是合法有效的。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告应当按约定履行还本付息义务，但被告孟繁学、孙秀娟却只按约定给付原告7个月的利息，从2015年1月21日起开始欠息。借款到期后，被告孟繁学、孙秀娟也未偿还原告借款本金，已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告请求被告孟繁学、孙秀娟立即偿还借款本金300万元及支付利息（从2015年1月21日起至借款还清之日止、按合同约定利率计算），本院予以支持；关于原告请求对被告曾一鑫、任淑清共同共有的坐落于本溪市平山区清光街11栋1层3号（房权证平山区字第××号、建筑面积166.15m2）和坐落于本溪市平山区东明路艺术巷6-1A栋1至2层（房权证平山区字第××号、建筑面积222.56m2）房产享有优先受偿权一节，根据原告与被告孟繁学、孙秀娟签订的《个人借款合同》约定，主债权于2015年6月24日到期，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。因此，主债权诉讼时效至2017年6月24日届满。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因原告不能提供证据证明于2017年6月24日前向被告曾一鑫、任淑清主张过抵押权，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持；关于原告请求律师费一节，根据《个人借款合同》第三条3.2款约定：“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。”原告请求支付的律师费，是原告为实现其债权产生的合理费用，且提交了《委托律师代理合同》，《辽宁省律师法律服务收费指导标准》、律师费税务发票，本院予以支持，对被告孟繁学、孙秀娟不同意承担律师费一节，本院不予采纳。关于被告孟繁学、孙秀娟辩称原告放贷利率违背《中华人民共和国商业银行法》关于“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率”的规定一节，没有法律依据，本院不予采信；关于被告孟繁学、孙秀娟辩称原、被告之间签订的《个人借款合同》违法一节，经查该合同并无不当，系双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，因而是合法有效的，故对被告孟繁学、孙秀娟的该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告孟繁学、孙秀娟于本判决发生法律效力后，立即返还原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款300万元，并支付原告利息（从2015年1月21日起至借款还清之日止、按合同约定利率计算）； 二、被告孟繁学、孙秀娟于本判决发生法律效力后，立即支付原告本溪同盛村镇银行股份有限公司律师费17.6万元； 三、驳回原告本溪同盛村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32208元，由被告孟繁学、孙秀娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  王世军 人民陪审员  隋 涛 人民陪审员  李洪达 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  刘 铭 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。