北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初12722号原告:吕岩，男，1978年1月27日出生，汉族，住北京市东城区。原告：宋美敬，女，1981年3月19日出生，汉族，住北京市崇文区。二原告委托诉讼代理人：闵香，北京景淳亦弛律师事务所律师。被告：北京海宏华物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡西路32号。法定代表人：金海云。被告：北京汇居天下科技有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通西苑二区17号楼2单元101一层113。法定代表人：薛玉红，经理。委托诉讼代理人：孙颖，河北宝成律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉英，女，1943年6月20日出生，汉族，北京汇居天下科技有限公司员工。原告吕岩、宋美敬与被告北京海宏华物业管理有限公司（以下简称海宏华公司）、北京汇居天下科技有限公司（以下简称汇居天下公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋美敬及二原告之委托诉讼代理人闵香，被告汇居天下公司之委托诉讼代理人高玉英到庭参加诉讼。被告海宏华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕岩、宋美敬向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告的居间合同关系，判令被告向原告返还款项70000元，并承担利息，自2017年4月8日起按同期银行贷款利率计算；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告二人系夫妻关系，被告为销售房屋的经纪公司。2017年3月，二被告向原告推荐了案外人唐山铭仟房地产开发有限公司开发的“惠丰尚景”项目，被告宣称该项目位于唐山市丰南新城唐山技师学院东侧惠丰尚景项目，为铭仟房地产开发。鉴于被告为专业的房地产经纪公司，原告信以为真，并分别于2017年3月25日和4月8日共向被告支付款项240000元。原告与铭仟房地产于2017年4月8日签署《内部认购意向书》。经查，铭仟房地产没有取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、建设工程规划许可证、建设工程施工证。铭仟房地产更没有取得商品房销售（预售）许可证，惠丰尚景项目为一个根本不存在的项目。被告作为专业的房地产经纪公司，未履行其自身的注意义务，提供虚假情况，并收取款项。被告行为严重损害了原告的合法权益。在后期的沟通中，铭仟房地产退还了房款100000元，被告仅退还了70000元，剩余款项70000至今未退，原告多次要求，未果。为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。海宏华公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。汇居天下公司辩称，不同意吕岩、宋美敬的诉讼请求。一、原告起诉主体错误，法院应该驳回其起诉。答辩人原名称为北京居天下房地产经纪有限公司，2019年6月24日进行名称变更，现更名后的名称为北京汇居天下科技有限公司，答辩人的企业信息可以公开查询，在此情况下，被答辩人起诉错误，应该由其承担相应的法律后果；二、答辩人收到的民事起诉状第二页尾部为此致北京市房山区人民法院，但是答辩人所收到的所有文书均系北京市昌平区人民法院送达，开庭传票中受诉法院及开庭地点均为北京市昌平区法院，故被答辩人起诉状存在错误；三、被答辩人所述不属实，答辩人不应当返还被答辩人任何款项及利息。答辩人与第一被告海宏华公司不存在任何关系。答辩人与被答辩人不存在其所称的居间合同关系，更未收到过被答辩人所称的款项，故不存在返款的事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：北京居天下房地产经纪有限公司于2019年6月24日变更名称为北京汇居天下科技有限公司。北京华泰房地产经纪有限公司于2017年12月12日变更名称为北京海宏华物业管理有限公司。2017年3月25日，吕岩通过POS机刷卡支付2万元，于2017年4月8日通过POS机刷卡支付22万元。上述刷卡凭条上显示的商户名称为北京居天下房地产经纪有限公司。汇居天下公司陈述，其公司没有POS机，且该笔费用并未进入公司账户，公司亦未代理“惠丰尚景”项目。2017年4月8日，宋美敬（乙方）与唐山铭仟房地产开发有限公司（甲方，以下简称唐山铭仟公司）签订《内部认购意向书》，约定，乙方有意向购买甲方开发的唐山丰南新城区唐山技师学院东侧惠丰尚景项目房产；乙方同意在签订本协议的同时，向甲方缴付定金10万元，此房不退不换不更名。该意向书还对其他内容进行了约定。庭审中，宋美敬陈述，因唐山铭仟公司没有取得相关证照，双方之间的《内部认购协议书》解除，唐山铭仟公司将10万元退还。2017年11月10日，张凤敏通过6228481008704791377账号向吕岩、宋美敬退还7万元。2019年1月，吕岩、宋美敬以居间合同纠纷一案将北京海宏华物业管理有限公司、北京居天下房地产经纪有限公司诉至北京市房山区人民法院。北京市房山区人民法院依法作出（2019）京0111民初1915号民事裁定书，认为“因吕岩、宋美敬与唐山铭仟房地产开发有限公司就坐落于唐山丰南新城区唐山技师学院东侧惠丰尚景项目房产所签订的《内部认购意向书》系在居天下房地产公司的居间下签订而成，且吕岩、宋美敬所支付的购房款240000元均由居天下房地产公司收取；吕岩、宋美敬以该款项最终打入海宏华物业公司账户为由认为其与海宏华物业公司存在居间关系，缺乏事实和法律依据，海宏华物业作为确定管辖连接点不适格，故本案应由居天下房地产公司所在地即北京市昌平区人民法院管辖。”。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，所产生的不利后果由当事人自负。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，吕岩、宋美敬主张其与汇居天下公司、海宏华公司形成居间关系，汇居天下公司不予认可。根据审理查明的情况，吕岩、宋美敬通过POS机刷卡形式支付费用，凭条上显示的商户名称为北京居天下房地产经纪有限公司，且根据（2019）京0111民初1915号民事裁定书，本院认定吕岩、宋美敬与汇居天下公司之间存在居间合同关系。居间人是否应该合理的收取报酬，取决于居间人的居间活动能否达到目的。对于居间费约定不明的，应根据居间人的劳务合理确定。本案中，居间合同的目的应该是促成吕岩、宋美敬实际购买商品房，而吕岩、宋美敬与开发商之间并未签订房屋买卖合同，开发商亦将吕岩、宋美敬支付的相关款项予以退还，汇居天下公司未能促成吕岩、宋美敬实际购买房屋这一目的，合同义务并未完成，依法不应该取得报酬，汇居天下公司亦未证明其为吕岩、宋美敬从事居间活动支付了必要费用。现居间合同的目的亦无法实现，故吕岩、宋美敬要求解除双方居间合同关系，并退还费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除的时间应当认定为起诉状送达的日期。吕岩、宋美敬主张其与海宏华公司形成居间合同关系，由汇居天下公司与海宏华公司承担连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于利息一节，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、吕岩、宋美敬与北京汇居天下科技有限公司之间的居间合同关系于2019年7月22日解除；二、北京汇居天下科技有限公司于本判决生效后十日内退还吕岩、宋美敬70000元；三、驳回吕岩、宋美敬的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由北京汇居天下科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据），由吕岩、宋美敬负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王丽媛人民陪审员  唐险峰人民陪审员  黄丽霞二〇一九年十二月三日书 记 员  周心怡