呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4155号上诉人（原审被告）：呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区大学东路春雨别墅小区30栋9单元1户。法定代表人：夏利平，该公司经理。委托诉讼代理人：焦培东，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦一丹，广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武治光，男，新闻工作者，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李霞，女，退休，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：武治光（李霞配偶），男，新闻工作者，住呼和浩特市。上诉人呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司（以下简称凯泰公司）因与被上诉人武治光、李霞房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初9524号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人凯泰公司的委托诉讼代理人焦培东，被上诉人武治光，被上诉人李霞的委托诉讼代理人武治光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯泰公司上诉请求：撤销一审判决，驳回武治光、李霞的诉讼请求。事实和理由：2012年11月22日凯泰公司与武治光、李霞签订《商品房买卖合同》,武治光、李霞购买凯泰公司开发的位于呼和浩特市××区房屋,建筑面积115.87平方米,购房价款61411元。凯泰公司按照合同的约定向武治光、李霞以电话的形式通知其办理房屋交接手续,但武治光、李霞未去物业办理房屋交接手续。一审法院判决凯泰公司在一审判决生效后15日内按购房款614111元为基数,按照万分之一的标准向武治光、李霞支付自2013年10月1日至房屋交付之日止的逾期交房违约金认定事实不清,没有交接房屋的过错在武治光、李霞,一审法院判决错误,请求二审人民法院依法改判,支持凯泰公司的上诉请求。武治光、李霞辩称，房屋未经验收，不具备交房条件；开发商交房时不能提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；房屋存在严重质量问题，无法居住使用；延期交房应予赔偿。武治光、李霞向一审法院起诉请求：1.依法判决凯泰公司立即无条件交付房给武治光、李霞；2.依法判决凯泰公司支付延期交房违约金共计113000元；3.判令凯泰公司赔偿武治光、李霞违约期间租房费用120000元（按合同约定的交房期限从2013年9月30日起截止给业主合格交房后，按市场价评估每月2000元）；4.判令凯泰公司赔偿武治光、李霞车马费5000元（按合同约定的交房期限从2013年9月30日起截止给业主合格交房后，延期交房及违约期间武治光、李霞看房交涉费用）；5.判令凯泰公司赔偿武治光、李霞耽工费5000元（按合同约定的交房期限从2013年9月30日起截止给业主合格交房后，延期交房及违约期间）；6.判令凯泰公司赔偿武治光、李霞装修损失30000元（按合同约定的交房期限从2013年9月30日起截止给业主合格交房后，延期交房及违约期间装修价格上涨的损失）；7.凯泰公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年11月22日，武治光、李霞与凯泰公司签订《商品房买卖合同》[合同编号：YS（2012）00017451]，约定武治光、李霞购买凯泰公司开发的位于呼和浩特市××区以南、高压线以北凯泰愉景1号楼1单元1601号房屋，建筑面积115.87平方米，单价每平方米5300元，总价614111元。合同约定出卖人应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，如逾期交房，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付使用之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还约定了装饰装修、产权登记、争议的解决等内容。合同签订后，武治光、李霞分两次向凯泰公司交付购房款614111元。凯泰公司未按照合同约定书面通知武治光、李霞办理交接手续，以及提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，将验收合格的商品房交付给武治光、李霞。一审法院认为，武治光、李霞与凯泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反相关法律规定，合法有效。武治光、李霞已于签订合同后向凯泰公司交付了合同约定的全部购房款，凯泰公司应按照合同的约定履行义务，向武治光、李霞交付房屋并承担逾期交付房屋产生的违约金。武治光、李霞要求凯泰公司承担租金、看房车马费、租金、误工费以及装修损失，因其未能提供相关证据佐证，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内将呼和浩特市金桥开发区滨河路以南、高压线以北凯泰愉景1号楼1单元1601号房屋交付给原告武治光、李霞；二、被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日以购房款614111元为基数，按照日万分之一的标准向原告武治光、李霞支付自2013年10月1日至房屋交付原告之日止的逾期交房违约金；三、驳回原告武治光、李霞其他诉讼请求。案件受理费12671元（武治光、李霞已预交），由武治光、李霞负担3500元,凯泰公司负担9171元。二审中，凯泰公司新出示四份证据，即证据一，商品房使用说明书，拟证明房子已经可以居住，关于房屋使用的具体说明。证据二，商品房质量保证书，拟证明诉争房屋开发商对商品房的质量保证。证据三，说明，拟证明物业公司2014年9月23日开始办理交房手续。证据四，证人证言，拟证明通知交房事宜。武治光、李霞的质证意见为，证据一、证据二当时交房时没有出具，这两组证据都是新做的。认可第三组证据。对证人证言所说的住房质量保证书和住宅使用说明书不认可，只是推断在物业，入住模棱两可，无证据证明两个月大部分入住。武治光、李霞新出示三份证据，即证据一，照片，拟证明不具备交房条件，存在严重质量问题。证据二，短信截屏，拟证明多次联系对方售房工作人员，姓刘，后来对方不接了，证明开发商一直不配合交房。证据三，申诉材料，拟证明对方不理武治光、李霞，无奈之下采取维权手段、给市长、书记信箱、内蒙电视台法制专线、呼和浩特市住房保障和房屋管理局递交申诉材料。凯泰公司的质证意见为，对证据一的真实性不确定，不发表意见，对于漏水的事实，不能说明是武治光、李霞购买的房屋，不能说明是哪一年拍摄。对证据二不认可，电话是不是凯泰公司的工作人员需要回去核实。对证据四，维权的事情不清楚。经二审审理，除以上事实外，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为一审判决凯泰公司以614111元为基数，按照日万分之一的标准向武治光、李霞支付逾期交房违约金是否正确。按照双方合同约定，出卖人应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，如逾期交房，自最后交付期限的第二天起至实际交付使用之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。凯泰公司无足够证据证明其已于合同约定的交付日期前向买受人交付符合合同约定的交付条件的房屋，应承担逾期交房的违约责任。凯泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9171元，由呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴铁刚审判员 李婷婷审判员 张蒙江 二〇一九年十二月十日书记员 郝辰炜