江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4348号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，统一社会信用代码91320900840138336U，住所地在盐城市。负责人：邵斌，该行行长。委托诉讼代理人：孙森林，薛兴源，江苏知本律师事务所律师。被告：葛峰，男，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：刘学祝，盐城市建军法律服务所法律服务工作者。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中国银行开发区支行）与被告葛峰执行分配方案异议之诉一案，本院于2019年6月18日受理后，依法组成合议庭于同年9月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人薛兴源、被告葛峰的委托诉讼代理人刘学祝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：请求确认原告的利息债权162496.32元在盐城市城南新区房屋拍卖的价款中优先受偿。事实和理由：原告与高戎金融借款合同纠纷一案，贵院依法受理并作出（2015）亭商初字第1147号民事判决书，判决书第三项内容为：被告高戎若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城东支行对抵押物即被告高戎所有的位于盐城市城南新区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。后高戎未能履行判决书确定的义务，原告向贵院申请强制执行。贵院依法拍卖了案涉房屋，并作出（2016）苏0902执1800号分配通知。后因葛峰对该分配方案提出异议，贵院作出（2016）苏0902执1800号分配补充通知，未将原告的利息债权作为优先债权优先分配。原告收到该补偿通知后向贵院提出书面异议，并于2019年5月14日收到葛峰提交的异议答辩状。原告认为，判决书已判令原告在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权，根据合同的约定利息也属于所担保的债权范围，应当属于优先受偿范围，故分配补充通知未将原告的利息债权列入优先受偿范围，无事实和法律依据。据此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告葛峰辩称，1、原告的诉请中的利息162496.32元是怎么组成的被告不清楚，在法律文书上没有体现；2、原告享有的利息债权不应享有优先受偿权，约定的效力与权证登记的公示效力相比应当以登记的内容确定具体数额，原告登记的债权是60万元，而利息并没有在他项权证上登记。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理本院依法认定事实如下：涉案房屋坐落于盐城市城南新区，原所有权人系高戎。2011年1月11日，高戎（甲方）与中国银行股份有限公司盐城城东支行（下称中行城东支行）（乙方）签订《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，载明：“高戎为了保证主合同的履行，自愿以其有权处分的财产位于盐城市城南新区房屋提供房产抵押担保；本合同所担保债权之最高额本金余额为60万元，基于该主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、付息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权……”。次日，中行城东支行向盐城市房产交易登记中心申请办理房屋抵押权登记手续，并提交抵押合同。次日，中行城东支行取得盐房他证市区字第××号房屋他项权证书，该证书载明的他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为60万元。2014年5月27日，高戎将涉案房屋二次抵押给被告袁秀娣并办理了房屋抵押权登记手续，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为60万元。后因高戎未能及时偿还借款，中行城东支行及高戎分别诉至本院。中行城东支行与高戎金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2015年12月16日作出（2015）亭商初字第1147号民事判决书，判决如下：“一、被告高戎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城东支行借款本金60万元、利息1219.98元、罚息6567.05元，合计607787.03元。并从2015年5月21日起至实际还款之日利息和罚息（按合同约定的利率标准支付）。二、被告高戎于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行律师代理费2万元。三、被告高戎若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城东支行对抵押物即被告高戎所有的位于盐城市城南新区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10090元，公告费600元，合计10690元，由被告高戎负担。”袁秀娣与高戎民间借贷纠纷一案，本院经审理于2015年11月6日作出（2015）亭新民初字第0477号民事判决书，判决如下：“被告高戎应于本判决生效之日起十日内偿还原告袁秀娣借款人民币840000元及利息（利息计算方式及标准：从2014年11月23日起至实际给付之日止，按月息2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，公告费600元，保全费4720元，合计17520元，由被告高戎承担”。上述两判决生效后，因高戎未能按期履行判决书载明的付款义务，中行城东支行和袁秀娣遂向本院申请执行。在执行过程中，袁秀娣于2016年11月21日将其对高戎享有的债权转让给葛峰。后本院依法对高戎名下的位于盐城市嘉利花园2幢1508室、2幢1508-1室进行拍卖处理，成交价为1237270元。2018年9月28日，本院根据申请参与分配的债权情况制定了《分配方案》，载明：“第一抵押权人系申请执行人中国银行股份有限公司盐城城东支行：贷款本金60万元，利息162496.32元，诉讼费10090元，公告费600元，律师费20000元，评估费8106元，执行中两次开、换锁费用1080元，合计人民币802372.32元。第二抵押权人袁秀娣（葛峰）：人民币322997元。本案执行费：11900.68元。高戎生活费：10万元。债权人或者被执行人对本通知有异议的，应当自收到本通知之日起十五日内向本院提出书面异议”。后葛峰对该分配方案提出异议，本院于2019年2月4日制定了《分配方案》，载明：“现就款项分配作如下补充通知：第一、抵押权人系申请执行人中国银行股份有限公司盐城城东支行：贷款本金60万元，诉讼费10090元，公告费600元，律师费20000元，评估费8106元，执行中两次开、换锁费用1080元，合计人民币639876元。第二抵押权人袁秀娣（葛峰）：人民币485493.32元。本案执行费：11900.68元。高戎生活费：10万元。债权人或者被执行人对本通知有异议的，应当自收到本通知之日起十五日内向本院提出书面异议。中行城东支行对该分配方案提出异议，遂向本院提起本次诉讼。另查明，因中行盐城分行辖内同城机构调整，中行城东支行的相关诉讼权利由原告中行开发区支行代为行使。本案的争议焦点为：原告对高戎享有的利息债权162496.32元是否在房屋拍卖的价款中享有优先受偿权。本院认为：原告对高戎享有的利息债权162496.32元在房屋拍卖的价款中享有优先受偿权，理由如下：1、执行法院的执行依据是生效判决书、调解书、裁定书等，抵押债权人优先受偿的范围应当严格按照生效的判决书、调解书、裁定书确定的优先受偿范围执行。本案中，（2015）亭商初字第1147号民事判决书明确载明：“被告高戎若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城东支行对抵押物即被告高戎所有的位于盐城市城南新区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权”，而中行城东支行办理抵押登记手续时提供的其与高戎签订《最高额抵押合同》时约定的担保范围包括主债权本金(最高限额为60万元)以及基于该主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、付息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等,因此本案中原告就案涉房产享有的优先受偿权范围还应当包括合同所约定的利息；2、盐城市房产交易登记中心发放的他项权证记载的债权数额为60万元，未记载“担保范围”，但根据原告与高戎签订的《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》来看，他项权证上记载的债权数额60万元仅为本金数额，承前所述，原告与高戎在合同中约定的担保范围包括利息、实现债权的费用等，合同约定的担保范围与登记不一致。显示，这种不一致是由于本地区登记系统设置及登记规则造成的本地区的普通现象。本院以合同认定担保物权的担保范围，更符合实际。故原告要求确认其对高戎享有的利息债权162496.32元享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百八十五条、最高人民法院《关于适用的解释》第五百一十一条之规定，判决如下：确认原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的利息债权162496.32元在盐城市城南新区房屋拍卖的价款中享有优先受偿权。案件受理费3556元，由被告葛峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式贰份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马 静人民陪审员  张福桂人民陪审员  张亚利二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋相慧附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、住所地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。2.最高人民法院《关于适用的解释》第五百一十一条多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。