福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3250号 原告：海源（莆田）酒店有限公司，住所福建省莆田市荔城区东园东路2168号。统一社会信用代码913503046966080728。 法定代表人：林淑英，业务代表。 委托诉讼代理人：邓子超、黄丽君，福建大涵律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：莆田市创美医学美容有限公司，住所福建省莆田市荔城区东园路2168号海源国际大酒店附属楼一楼，统一社会信用代码9135030031572808XC。 法定代表人：林清莺，执行董事兼总经理。 原告海源（莆田）酒店有限公司（以下简称海源公司）因与被告莆田市创美医学美容有限公司（以下简称创美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，原告海源公司于2019年7月10日向本院申请诉讼财产保全，本院依法冻结被告创美公司在本院的代保管执行款208679.13元，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海源公司的委托诉讼代理人邓子超到庭参加诉讼、被告创美公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海源公司向本院提出诉讼请求：1.创美公司支付给海源公司拖欠的租金共计95806.5元以及该款自2015年8月21日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金；2.判令创美公司支付给海源公司消费券、卡的折价款35967.7元以及该款自2015年8月21日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金；3.判令创美公司支付给海源公司场地占用费19354.8元以及消费券、卡的折价款计3225.8元；4.判令创美公司已支付给海源公司的履约保证金90000元归海源公司所有；5.创美公司支付给海源公司因本案支付的律师费5000元。事实和理由：2015年1月10日，海源公司与创美公司的法定代表人林清莺签订了《酒店SPA场所租赁合同》，约定由创美公司承租海源公司所有的位于莆田市荔城区东园东路2168号海源国际大酒店附属楼1楼用于经营SPA生意（游泳池、美容美发、地下室健身），面积约1700㎡，约定租期共5年，自2015年1月19日起至2020年1月18日止，创美公司向海源公司缴纳90000元作为履约保证金，在创美公司违反合同的情况下，海源公司有权直接扣划创美公司缴纳的保证金，对于每一年的租金标准作出了详细的约定，支付方式为按月支付，在每月5日前缴纳当月份的租金，并且约定创美公司逾期支付租金及其他应当向海源公司支付的费用，每逾期一日应按日0.05%支付滞纳金。合同还约定在创美公司不缴纳租金等费用超过十天，海源公司有权解除合同。2015年8月24日，经海源公司计算，截止至当日，创美公司尚欠海源公司租金120000元、消费券80000元、水电杂费等34941.6元，海源公司制作《关于承包租金通知函》送达创美公司，函当中明确在收到之日起5天内未付清款项时，海源公司即日就解除合同，当日由林清莺雇佣的员工孙慧思确认签收《关于承包租金通知函》，但在5日内，海源公司并未收到创美公司支付的款项，现截至起诉日，创美公司尚欠租金120000元、房屋占用使用费362096.77元，水电杂费总计53717.6元，消费券120000元以及截止至起诉之日的滞纳金84658.3元，经海源公司多次催讨，创美公司均不肯归还，海源公司以林清莺为被告向莆田市荔城区人民法院提起诉讼，经审理莆田市荔城区人民法院作出（2016）闽0304民初3740号民事判决书，判令：一、林清莺十日内支付给海源公司拖欠的租金共计95806.5元以及该款自2015年8月21日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金；二、林清莺支付给海源公司消费券、卡的折价款35967.7元以及该款自2015年8月21日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金；三、林清莺支付给海源公司场地占用费19354.8元以及消费券、卡的折价款计3225.8元；四、林清莺已支付给海源公司的履约保证金90000元归海源公司所有。在上诉期内，林清莺提起上诉，称其是履行创美公司法定代表人的职务行为，相应产生的权利义务应当由创美公司承受，莆田市中级人民法院经审理认定一审法院认定基本事实不清，作出（2017）闽03民终2385号民事裁定书撤销原审判决、发回莆田市荔城区人民法院重新审理，荔城区人民法院另行组成合议庭开庭审理作出（2018）闽0304民初637号民事判决，驳回了海源公司要求林清莺承担合同权利义务的要求。 创美公司未作答辩。 海源公司围绕诉讼请求依法提交了海源公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、福建省莆田市海源实业有限公司营业执照复印件、酒店SPA场所租赁合同复印件、证明、海源公司提供的《2015年1-8月对账明细表》复印件、《2015.1月-2016.12月对账明细表》复印件、《关于承包租金通知函》复印件、莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初3740号《民事判决书》、莆田市中级人民法院（2017）闽03民终2385号《民事裁定书》、莆田市荔城区人民法院（2018）闽0304民初637号《民事裁定书》、福建大涵律师事务所委托代理合同、福建增值税普通发票各一份，本院经审查认为，创美公司未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。上述证据来源合法，真实有效，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据所体现的事实均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建省莆田市海源实业有限公司自2012年6月起将坐落于莆田市荔城区拱辰街道东园东路2168号的房屋出租给海源公司，2015年1月10日经福建省莆田市海源实业有限公司同意，海源公司对上述房屋内的附属楼1楼（建筑面积约1700平方米）对外转租。 2015年1月10日，创美公司的法定代表人林清莺以个人名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，约定：海源公司将位于莆田市荔城区东园东路2168号海源国际大酒店附属楼一楼（含地下室健身房）出租给创美公司用于经营SPA（含游泳池、美容美发），租赁面积为1700㎡；由创美公司投入资金对租赁场所进行装修改造（游泳池、泡池区除外），合同到期后除由创美公司投入的可移动的资产由创美公司按原造册搬迁外，其余的装修、改造等均归海源公司所有；合同解除或期满，创美公司所有装修无偿归海源公司所有（可移动的资产除外）；租赁期限5年，自2015年1月19日起至2020年1月18日止；2015年1月19日至2016年1月18日每月租金30000元（另加每个月由创美公司按海源公司指定的种类：以门市价五折的方式提供10000元项目消费券、卡给海源公司自行支配使用）。2016年1月19日至2017年1月18日每月租金35000元（另加每个月由创美公司按海源公司指定的种类：以门市价五折的方式提供10000元项目消费券、卡给海源公司自行支配使用）。第三年起至第五年每一年按8%逐年递增：另加每个月由创美公司按海源公司指定的种类：以门市价五折的方式提供10000元项目消费券、卡给海源公司自行支配使用，租金按月支付，于每月5日前支付当月份的租金；创美公司向海源公司支付履约保证金90000元，在整个合同期限内，保证金应保持足额，海源公司有权在创美公司违反合同的情况下，直接扣划创美公司的保证金，以弥补海源公司所遭受的一切损失（包括但不限于创美公司应付而未付的租金及滞纳金、违约金、损害赔偿金或其他应付而未付的费用，在此情况发生时，创美公司必须把海源公司扣除的保证金部分根据海源公司通知补足，保证金不足抵扣时海源公司有权继续追索）；在租赁期间，创美公司应自行负责交纳租赁场所经营期间产生的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、垃圾清运费等费用；创美公司逾期支付租金及其他应向海源公司支付的费用，每逾期一日，除应按上述未支付费用总额的日0.05%支付滞纳金外，还应向海源公司支付因向创美公司追讨欠款而支付的费用。租金及其他应支付的费用超过10日未付的，海源公司有权单方解除合同，合同自海源公司发出解除通知之日起自动解除。创美公司逾期不支付保证金、承包金及其他费用连续超过10天，海源公司有权行使解除权，有权没收保证金，创美公司并应赔偿因此给海源公司造成的损失。合同被解除的，创美公司应当于合同被解除后10日内搬离租赁场地。否则海源公司有权对租赁场地内的创美公司遗留物进行清场，并有权作出处理。处理费用由创美公司承担。 合同签订后，海源公司依约将租赁房屋交付给创美公司使用，创美公司交纳履约保证金90000元。但自2015年5月19日起，创美公司未支付租金，2015年8月24日，海源公司向创美公司发出《关于承包租金通知函》，通知创美公司：截至2015年8月20日止，未付租金4个月120000元，消费券80000元，水电等杂项费用34941.6元，要求创美公司在收到通知后，五天内付清欠款。若未在规定时间内付清欠款，海源公司即日起单方终止合同，在解除合同后有权收回场地，在创美公司应付海源公司租金及其他费用未结算完毕之前，创美公司不得将场所内的物品拆除及转移。但创美公司收到通知函后，并未按通知履行支付租金等义务。 2016年8月24日，海源公司以创美公司的法定代表人林清莺为被告向本院提起诉讼，本院于2017年5月24日作出（2016）闽0304民初3740号民事判决，因林清莺不服上诉，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终2385号民事裁定，撤销（2016）闽0304民初3740号民事判决并发回本院重审。本院于2018年1月12日立案后，依法重新组成合议庭进行了审理，根据海源公司、林清莺的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，林清莺作为创美公司拟任法定代表人的身份以莆田创美公司的名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，约定：海源公司将位于莆田市荔城区东园东路2168号海源国际大酒店附属楼1楼出租给创美公司作为办公场所使用，租赁面积488㎡；租赁期限5年，自2015年1月13日起至2020年1月12日止；租金5000元/月，场所押金30000元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，创美公司退租后返还；租金于每月5日前支付。2015年1月20日，林清莺向莆田市工商行政管理局申请登记设立创美公司，并提交《莆田市创美医学美容有限公司股东会决议》、《莆田市创美医学美容有限公司章程》、2015年1月13日签订的《酒店SPA场所租赁合同》等材料进行备案。2015年1月21日，莆田市工商行政管理局作出注册号为350300100073849营业执照，登记确认创美公司于2015年1月21日成立，营业期限为2015年1月21日至2065年1月20日，法定代表人为林清莺，注册资本500万元，类型为有限责任公司，住所位于莆田市荔城区东园路2168号海源国际大酒店附属楼1楼；经营范围包括美容美发、微整形、养生保健咨询、美容美发产品及养生保健品的零售。2015年6月15日，创美公司向海源公司出具《关于正式归还海源泳池的函》告知：创美公司目前处于试营业阶段、人员配置紧张；并要求向海源公司归还泳池经营管理权，扣除美发室装修费用后归还美发室。2015年6月20日，海源公司向创美公司出具《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》告知：海源公司于接收《关于正式归还海源泳池的函》当日已接收泳池、更衣室、美发厅等区域并投入营业；关于创美公司在函中提及美发室、泳池、更衣室装修费用需海源公司接收后给予计算支付事项，需经海源公司财务部、工程部、行政部对原结构与现改造装修后的结构进行核对确认后方可结算支付，本项工作需要约15个工作日完成。经审查认为，创美公司于2015年1月21日成立，林清莺为该公司的法定代表人。2015年1月10日，林清莺作为创美公司发起人之一，以自己的名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，之后又于同年1月13日以创美公司（筹）名义与海源公司另签订一份《酒店SPA场所租赁合同》，二份租赁合同中的租赁物面积虽不一致，但租赁物与创美公司工商登记住所系同一处房屋，即莆田市荔城区东园路2168号海源国际大酒店附属楼1楼，且双方在庭审中均承认该地址仅有一家经营SPA。此外，从双方当事人履行合同义务的情况看，2015年6月15日创美公司向海源公司出具《关于正式归还海源泳池的函》及2015年6月20日海源公司向创美公司出具《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》中，均提到创美公司、“贵公司”等，可见是创美公司履行本案的租赁合同。因林清莺以公司名义与海源公司签订租赁合同并实际履行，其法律后果应由创美公司承担，林清莺与海源公司之间不存在租赁关系，林清莺并非本案适格被告，故于2018年8月13日作出（2018）闽0304民初637号民事裁定，驳回海源公司的起诉。裁定后，双方当事人均无上诉。 本院认为，林清莺以个人名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，又以创美公司拟任法定代表人与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，且亦由创美公司履行涉案的租赁合同，故创美公司是涉案的《酒店SPA场所租赁合同》实际履行人，合同的权利义务应由其享有和承担。合同的双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。海源公司主张创美公司自2015年5月19日起至2019年8月24日止未支付租金，创美公司拖欠租金95806.5元，按五折计算的消费券、卡折价款35967.7元，双方签订的《酒店SPA场所租赁合同》于2015年8月24日解除，并提供《关于承包租金通知函》予以证实，事实清楚，证据充分，予以认定。创美公司未按约履行义务，构成违约，应承担继续履行合同并承担违约金的责任，双方约定的每月租金支付方式为货币和消费券、卡叠加的方式，故海源公司诉讼请求创美公司支付自2015年5月19日起至2015年8月24日的租金95806.5元，消费券、卡的折价款35967.7元，合法合理，予以支持。双方约定逾期支付按未支付费用总额的日5‰支付滞纳金；海源公司诉讼请求创美公司支付自2015年8月21日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金，合法合理，予以支持。按合同约定，合同被解除后，创美公司应当于合同被解除后10日内搬离租赁场所，即创美公司应当于2015年9月3日之前搬离租赁场所，但创美公司至今未归还租赁房屋，应当支付给海源公司占用费，海源公司诉讼请求创美公司按该期间的租金19354.8元及消费券、卡的折价款3225.8元，计22580.6元计算占用费，合理合法，予以支持；双方约定因创美公司原因造成解除合同的，海源公司有权没收保证金，故海源公司诉求创美公司已缴纳的履约保证金90000元归海源公司所有，合理合法，予以支持。海源公司因本案诉讼支出律师费5000元，有其提供的代理合同和收费票据予以证实，予以认定。双方约定创美公司逾期支付租赁金应向海源公司支付因追讨欠款而支付的费用，现海源公司诉讼请求创美公司支付律师费5000元，合理合法，予以支持。创美公司经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市创美医学美容有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给海源（莆田）酒店有限公司拖欠的租金共计95806.5元及该款自2015年8月21日起至还清之日止按照月利率1.5%计算的违约金； 二、莆田市创美医学美容有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给海源（莆田）酒店有限公司消费券、卡的折价款共计35967.7元及该款自2015年8月21日起至还清之日止按照月利率1.5%计算的违约金； 三、莆田市创美医学美容有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给海源（莆田）酒店有限公司场地占用费计22580.6元； 四、莆田市创美医学美容有限公司已支付给海源（莆田）酒店有限公司的履约保证金90000元归海源（莆田）酒店有限公司所有； 五、莆田市创美医学美容有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给海源（莆田）酒店有限公司因本案支出的律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6449元，由莆田市创美医学美容有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄元招 人民陪审员  郑绍平 人民陪审员  刘金水 二〇一九年十二月二十五日 法官助理黄丽丽 书记员俞雅莹 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。