四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初925号 原告：乐山市创美置业有限公司，住所地：乐山市市中区大田路432号，统一社会信用代码：91511100782251452C。 法定代表人：张德强，总经理。 委托诉讼代理人：唐旭，男，1978年1月17日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：徐丽，四川守规律师事务所律师。 被告：陈苏妃，女，1986年2月27日出生，汉族，住：浙江省天台县。 被告：谭福生，男，1968年12月29日出生，汉族，住：四川省犍为县。 委托诉讼代理人：林德忠，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 原告乐山市创美置业有限公司与被告陈苏妃、谭福生商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山市创美置业有限公司的委托诉讼代理人徐丽，被告陈苏妃、谭福生的委托诉讼代理人林德忠到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外，予以准许。本案现已审理终结。 原告乐山市创美置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付预付购房款110400元及资金占用利息（按月息3.5‰自2014年9月16日起算至2015年9月16日止，资金占用利息以138000元为基数计算；2015年9月17日至2016年10月21日，资金占用利息以124200元为基数计算；2016年10月22日至实际付清之日，资金占用利息以110400元计算）；2、被告向原告支付违约金20000元；3、被告承担原告支出的律师代理费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告按揭贷款购买原告在乐山市高新区，签订合同后，被告支付了首付款中的22000元。后双方签订《商品房买卖合同》补充协议，约定被告分期支付预付购房款（即剩余首付款）138000元，由被告自购房之日起10年内支付完毕，每年支付13800元，资金占用利息按月息3.5‰计算，被告不按期支付预付购房款的应支付违约金2万元并承担原告为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、差旅费等所有费用。补充协议签订后，被告向原告支付了本金27600元。截至起诉之日，被告差欠原告预付购房款110400元。合同签订后，原告按约履行了合同约定的义务，但被告却未按约支付预付购房款，双方多次协商未果，原告为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。审理中，原告将其利息主张明确为：资金占用利息从2017年10月1日至起诉之日即2019年9月17日止，以110400元为基数，按月息3.5‰计算。 被告陈苏妃、谭福生辩称：原告诉请要求被告支付购房款及利息和其他费用不符合事实。双方签订的商品房买卖合同以及补充协议，存在程序不合法的情形。签订合同当时是原告销售部的工作人员强迫被告在原告的格式化合同中签订，强制要求被告在协议条款中的空白处加盖手印，工作人员收回后在空白处填上原告要求的相关数据。在协议签订后，二被告在当日支付2.2万元，在2015年度和2016年度缴纳预付款27600元，二被告按约定履行，没有违约。2017年度、2018年度、2019年度没有支付款项，是因为销售员承诺，只要在10年内将预付首付款付清即可，不存在违约，被告在3年内未付房款，不存在过错。因原告的账户被执法机关冻结，原告工作人员要求被告不要将款汇入协议中的账户，原告未向被告提供已变更的有效账户，原告也未向被告告知如何缴纳。原告没有证据证明进行催告被告付款主张其权利，本案原告的诉讼请求超过诉讼时效。原告诉请的违约金过高，计算不合理，应当调低。签订合同时原告违背了诚信原则，望法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：原告乐山市创美置业有限公司与被告陈苏妃、谭福生于2014年8月4日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭贷款方式购买原告在乐山市高新区，套内建筑面积67.48平方米，总价为460000元。签订合同后，被告支付了首付款中的22000元后，原告又与被告签订了《〈商品房买卖合同〉的补充协议》，协议中约定：因乙方（被告）资金困难，乙方预付款138000元由甲方（原告）垫付，并完善银行按揭贷款后，乙方仍应支付甲方预付款138000元；经双方协商同意，就乙方应支付甲方预付款138000元的时间，在本协议签订后的10年内（自2014年9月15日至2024年9月15日）比照银行按揭贷款方式付清；在双方商定的10年期限内，预付款在购房之日起10年内支付完毕。购房之日乙方应支付10000元以上预付首款，其余在每年9月15日须支付13800元（乙方每年支付的预付款可以千元为单位向甲方支付，不限定支付次数），支付至2024年9月15日止；预付款的支付期内的占用资金利息按月息3.5‰，10年内不作调整；乙方在每月18日之前支付利息，不按时支付预付款及利息视为全部违约，甲方可向乙方主张承担全部的预付款及利息、违约责任，提前结清不计未支付利息；乙方须按时将预付款和利息存到甲方指定账户：乐山三江农村商业银行股份有限公司高新区支行乐山市创美置业有限公司88110120004400058账号；在乙方不能按期归还预付款和利息情况下，乙方支付违约金20000元，并承担甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。 被告于2015年9月17日向原告支付本金13800元；于2016年10月22日向原告支付本金13800元，尚有本金110400元（138000元-27600元）未付；从2017年10月1日起的利息未支付。因被告却未按约支付预付购房款引发本次纠纷，原告支付律师诉讼代理费3000元。 审理中，原告将其利息主张明确为：资金占用利息从2017年10月1日至起诉之日即2019年9月17日止，以110400元为基数，按月息3.5‰计算。 上述事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同的补充协议》、收款收据、银行转款凭证、询问笔录和双方当事人陈述予以证实。 本院认为，合同订立是双方真实意思表示，对双方具有约束力，原被告双方均应按合同约定行使权利，履行义务。被告未按合同约定履行义务，而且所述原因并不妨碍被告通过双方约定的原告银行账号向原告履行自己的给付义务，因此被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行届满之日起计算。”的规定，被告提出本案超过了诉讼时效辩称意见与法律规定不符，不予采纳。 原告要求支付全部首付款可予以支持，并为此支持至起诉之日的利息及律师诉讼代理费；被告违约应按合同约定支付违约金，但被告违约仅是给原告造成利息损失，以此衡量违约金显然过高，根据本案实际情况，本院确定违约金为5000元较为合理。关于原告诉请的利息计算。鉴于原告于2015年9月17日和2016年10月22日已支付当年度的本金13800元，从2017年10月1日起的利息未支付，原告诉请的利息计算方式与本院查明的事实相符，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈苏妃、谭福生在本判决生效之日起五日内向原告乐山市创美置业有限公司支付预付购房款110400元及资金占用利息（资金占用利息按月息3.5‰自2017年10月1日至2019年9月17日，以110400元为基数计算）； 二、被告陈苏妃、谭福生在本判决生效之日起五日内向原告乐山市创美置业有限公司支付违约金5000元； 三、被告陈苏妃、谭福生在本判决生效之日起五日内向原告乐山市创美置业有限公司支出的律师代理费3000元； 四、驳回原告乐山市创美置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1484元，由原告乐山市创美置业有限公司负担167元，由被告陈苏妃、谭福生负担1317元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇一九年十二月六日 书记员  郭 颖