云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3931号原告：大理市广建建材租赁服务部，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇大关邑村委会小关邑村北租地，统一社会信用代码92532901MA6MLE7Y3J。经营者：王波，男，1978年4月3日生，汉族，户籍地址四川省武胜县，现住大理白族自治州。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：李兴德，男，1977年12月4日出生，汉族，住云龙县。委托诉讼代理人：虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张卫珍，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。原告大理市广建建材租赁服务部（以下简称广建服务部）与被告李兴德建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告广建服务部的委托诉讼代理人杨立高，被告李兴德及其委托诉讼代理人虞怀兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广建服务部提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《租赁合同》；二、由被告向原告支付建材租金共计47184.72元（计算至2019年7月31日止）；三、判令被告向原告归还钢管6746.3米、扣件2331套，若不能归还则支付折价赔偿款153574元；四、判令被告向原告以租金52184.72元为基数按照中国人民银行同期贷款利率3倍计算的违约金（从2019年8月1日起计算）；五、原告支付的律师费10000元由被告承担；六、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因其建设的凤庆县郭大寨水库枢纽工程施工需要，于2017年3月11日与原告签订《租赁合同》，约定由其向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。双方约定钢管租金0.0071元/米/天、扣件租金0.006元/套/天。约定钢管赔偿标准为20元/米、扣件赔偿标准为8元/套。约定被告向原告交纳押金5000元，租金按照实际使用天数计算，租金按月支付，被告未按时支付租金，视为违约，应按所欠租金总额以银行同期贷款利率3倍支付违约金；被告超过两个月为付租金的，原告有权解除合同、收回建材，并依次向原告所在地人民法院提起诉讼，所产生的律师费、诉讼费用由被告承担。原告自2017年3月12日起至2017年12月31日先后分三批次向被告发出了钢管14157米、扣件4700套。被告于2018年8月14日归还钢管7410.7米、扣件2369套，其中缺螺丝杆螺帽500套，现被告尚有钢管6746.3米、扣件2331套未归还给原告。2017年6月30日，原、被告双方对租金进行了变更，将钢管租金变更为0.0083元/米/天、扣件租金变更为0.007元/米/天；2017年12月31日，双方又将钢管租金变更为0.0096元/米/天。原告根据双方的发料及收料情况制作了《租金收款通知单》，对于每月的租金进行汇总和计算，2018年3月份之前，被告也按照该通知单向原告支付了相应的租金，2018年4月起，被告便开始拖欠租金。经结算，截止2019年7月31日，被告尚欠原告租金52184.72元，扣除被告支付的押金5000元，被告尚欠原告租金47184.72元。之后，虽经原告多次催要，但被告一直推脱。为维护原告合法权益，现向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告李兴德辩称，1.被告李兴德不是本案的适格被告，李兴德系浙江**建设工程有限公司凤庆县郭大寨水库枢纽工程溢洪道施工项目部的工人，在2017年3月-2018年5月期间，在项目部工作，负责现场的材料采购，与原告签订的合同是代表浙江**建设工程有限公司，是职务行为，该职务行为的后果，应当由浙江**建设工程有限公司承担。2.原告诉请拖欠租金的金额未经浙江**建设工程有限公司确认，由于李兴德后续未参与建筑材料租赁事宜，对原告诉请的拖欠租金未经李兴德确认。3.李兴德在代表公司与原告签订租赁合同时，支付给原告两笔5000元的押金，共计10000元，原告诉请支付过5000元不属实。该押金单据现由浙江**建设工程有限公司持有。4.原告诉请要求承担违约金过高，且未按期支付租金是经原告同意的，不应当按照合同约定的标准来计算违约金，请法庭予以调整。原告诉请要求支付律师费没有法律依据，且应当包含在违约金的范畴内。综上，请法庭依法驳回原告对被告李兴德的诉请。另外，被告李兴德在庭前申请法院追加浙江**建设工程有限公司为当事人，请予以准许。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院确认如下：1.被告对原告提交的三份发料单予以认可，但认为其向原告支付押金10000元。本院认为，被告未能举证证明已向原告交纳押金10000元，结合双方签订的《租赁合同》关于押金的约定，对被告的上述质证意见本院不予采纳。2.原告提交广建服务部租金收款通知单13份，被告对其中2018年7月之后的通知单不予认可。本院认为，原告提交的收款通知单能够与其提交的发料单及收料单所载内容相互印证，本院予以采信。3.被告提交浙江**建设公司郭大寨水库工程项目进度款审核表2份及现场照片4张，原告质证对上述证据不予认可。本院认为，被告提交的上述证据无其他证据印证，本院不予采信。本院认定本案的法律事实如下：被告因施工需要，于2017年3月11日与原告广建服务部签订《租赁合同》，约定：被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。钢管租金0.0071元/米/天、扣件租金0.006元/套/天。钢管赔偿标准为20元/米、扣件赔偿标准为8元/套。被告向原告交纳押金5000元，租金按照实际使用天数计算，租金按月支付，被告未按时支付租金，视为违约，应按所欠租金总额以银行同期贷款利率3倍支付违约金；被告超过两个月未付租金的，原告有权解除合同、收回建材，并据此向原告所在地人民法院提起诉讼，所产生的律师费、诉讼费用由被告承担。被告所租材料遗失或损坏，则按钢管20元/米、扣件8元/套进行赔偿。原告自2017年3月12日起至2017年12月31日先后分三批次向被告发出了钢管14157米、扣件4700套。被告于2018年8月14日归还钢管7410.7米、扣件2369套，其中缺螺丝杆螺帽500套，同时尚有钢管6746.3米、扣件2331套未归还给原告。2017年6月30日，原、被告双方对租金进行了变更，将钢管租金变更为0.0083元/米/天、扣件租金变更为0.007元/米/天；2017年12月31日，双方又将钢管租金变更为0.0096元/米/天。原告根据双方的发料及收料情况制作了《租金收款通知单》，对于每月的租金进行汇总和计算。2018年3月份之前，被告按照该通知单向原告支付了相应的租金，但从2018年4月起被告便未向原告支付租金。现被告尚欠原告租金52184.72元。经原告多次催要，但被告至今未付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告李兴德以个人名义与原告签订《租赁合同》，并未以浙江**建设工程有限公司或该公司项目部的名义签订合同。在合同履行过程中，被告李兴德已履行了部分合同内容，领取了租赁物，支付了部分租金，故该合同主体应是被告李兴德和原告，对被告关于李兴德不是本案适格被告的答辩意见及要求追加浙江**建设工程有限公司为被告的请求，本院不予支持。该合同事实上是被告李兴德与原告的真实意思表示，且该合同内容不违反国家禁止性或限制性法律规定，属有效合同。依法成立的合同应受法律保护，双方当事人均应严格依照合同的约定履行自己的义务。合同签订后原告已将租赁物交付给被告李兴德使用，被告李兴德应当按结算价款支付给原告租金和赔偿款，被告李兴德未按合同约定支付原告租金和赔偿款的行为属于违约，应按双方约定承担违约责任，应向原告支付租金及租赁物赔偿款，并以所欠租金按银行同期利率的3倍计算的利息向原告支付违约金。本案双方在合同中亦明确约定被告违约应承担原告所支付的律师费，故原告要求被告承担其所支付的律师费有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告大理市广建建材租赁服务部与被告李兴德于2017年3月11日签订的《租赁合同》。二、被告李兴德于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告大理市广建建材租赁服务部支付建材租金共计47184.72元,并承担该款自2019年9月4日起至清结之日止按中国人民银行同期同类贷款利率3倍计算的利息三、被告李兴德于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告大理市广建建材租赁服务部返还钢管6746.3米、扣件2331套，若不能归还则向原告大理市广建建材租赁服务部支付折价赔偿款153574元。四、被告李兴德于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告大理市广建建材租赁服务部支付律师费10000元。五、驳回原告大理市广建建材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4465元，减半收取2232元，由被告李兴德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵建城二〇一九年十二月三日书记员  张 涵