贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15209号 原告：范文彬，男，汉族，1950年7月7日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：陈芬烈，女，白族，1951年11月3日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：范文彬（特别授权），与原告陈芬烈系夫妻关系。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄海（特别授权），系贵州创驰律师事务所律师。 原告范文彬、陈芬烈与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（下称：碧阳置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告范文彬（即原告陈芬烈委托诉讼代理人）、被告碧阳置业之委托诉讼代理人黄海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告范文彬、陈芬烈向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金6624.39元及该违约金实际占用期间的利息暂计161.05元（利息以6624.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年7月30日起计算至违约金本息清偿完毕之日止）；2、判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，违约金以已付购房款195988.00元为基数，按日万分之一的标准，从2015年9月6日起计算至2018年7月24日暂计20559.14元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2013年6月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买被告修建的位于贵州省毕节市七星关区的房屋，并对具体房屋面积、房号、购房款金额进行了约定，另，合同还约定，被告应在2013年7月30日前向原告交付该商品房，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应购房款。2015年6月6日被告才向原告交房，一共逾期676天，被告应在2015年6月6日后90日告知原告申请登记，但在此期间，被告一直未有信息、电话或者书面通知和函告原告申请登记，2018年7月24日才告知原告，一共逾期1049天，但被告一直拒不返还逾期办理房屋权属证书的违约金。原告认为，双方签订的合同合法有效，原告已按合同约定向被告支付了购房款，被告也应按合同约定向应该交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条及双方合同第十三条的约定，被告应当支付原告违约金及占用期间的利息。被告因为其消防验收未合格不能办理房屋不动产权证书构成违约，应该承担违约责任，赔偿原告损失。综上，原告诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。原告庭前变更逾期办证诉讼请求为：1、被告的交房时间2015年6月6日，实际办证及原告领取不动产证是2018年7月24日，逾期3年零48天，共计1143天，扣出约定360天的办证时间，实际违约逾期783天。2、按照约定，逾期办证按总房款187331.00元的日万分之一计算，计算为14665.59元。 被告碧阳置业答辩称，一、关于逾期交房的违约金，《购房合同》约定的交房时间次日起计算至实际收房之日或登报交房之日，超过诉讼时效部分不应支持；超过登报交房时间才收房的，计算至登报交房之日止，并且超过诉讼时效部分不应支持。上述违约金被告同意按合同约定的日万分之零点五予以计算支付。关于利息问题，逾期交房所产生的本就是违约金，原告再行计算利息无事实及法律依据。二、关于原告主张的逾期办证问题，根据双方补充协议第8条关于房屋登记的约定：“出卖人承诺在卖受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供转移登记相关手续的，则出卖人按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。买受人应向出卖人办理委托办证手续并支付代办费200元”，据此，上述办理产权的时限是原告交齐资料相关税费之日起360日，不是房屋交付之日起360日。如原告在实际收房后按时向被告提交办证资料和相关税费的，被告认可并同意按合同约定的日万分之一予以计算支付，计算违约金期限为：实际收房360日后起计至被告履行通知义务之日（原告所在的9栋为2018年1月15日）止扣除超过诉讼时效部分。如果原告在双方后未按时向被告提交办证资料和相关税费的不能实现办证目的是原告的行为所致，被告的违约条件不成就，故原告诉请的按照违约金不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，原告范文斌、陈芬烈作为买受人，被告碧阳置业作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市南部新区“碧阳国际城”第9栋3单元11层5号房，房号为9-3-11-5，建筑面积75.38平方米，套内建筑面积61.81平方米，总房款195988.00元；出卖人应当在2013年7月30日前，向买受人交付该商品房；该商品房应当符合下列条件：1、已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；出卖人不能在约定期限内交付该商品房的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。双方在合同附件十二《补充协议》第三条约定：该商品房满足上述交房条件的第1项，即可交付使用。该合同第二十二条转移登记没有约定相关内容，而只是约定其他相关事项约定如下：补充协议。该合同附件十二《补充协议》第五条约定：“买受人同意本合同第十四条中‘书面通知’指出卖人刊登于《毕节日报》或《毕节晚报》上的交房通知。”“5.6、买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料……方可办理入住手续。……”。该合同附件十二《补充协议》第八条关于房屋登记的约定（对合同第二十二条的修订和补充）：“8.1、第二十二条中所指的商品房交付使用之日起是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交付手续之日；8.2、办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金；8.4、买受人应在出卖人出现违约情形之日起30日内通知出卖人对此情况的处理意见。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付的房款无息退还给买受人，并按房款的万分之一赔偿买受人的损失，出卖人不再就此承担其他赔偿责任。买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭据，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。”合同还约定了其他事项。合同签订后，范文彬、陈芬烈按合同约定向被告支付完毕购房款187331.00元，被告于2012年10月24日向原告收取房屋维修基金3970.00元。被告于2015年6月6日将房屋交付给原告。2016年10月10日，被告取得涉案房屋所在9栋的竣工验收备案。2016年9月12日，被告向原告出具购房款发票。2018年1月25日，被告收取了原告登记费、办证费用等费用，原告取得契税、印花税的完税证明。2015年7月22日，被告取得涉案房屋所在楼栋的商品房备案证明书。2018年1月15日，被告在原告所居住的房屋单元电梯处张贴了办证通知。因被告至今仍未向原告支付逾期交房、办证违约金，原告诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的各项证据。以上证据经举证质证，已收集在卷为凭。 本院认为，综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：被告是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。对于逾期交房违约金的问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在2013年7月30日前，向买受人交付该商品房”及“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。”，原则上被告应按合同约定支付原告自2013年7月31日至2015年6月6日的逾期交房违约金，但被告提出诉讼时效抗辩，诉讼时效应从2015年6月14日起算，原告从2019年11月25日起诉，《中华人民共和国民法总则》施行时间为2010年10月1日，施行前已超过两年的诉讼时效，故对此诉讼请求，本院不予支持。对于逾期办证违约金问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中“买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料……方可办理入住手续。……”及“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”、“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。……买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金。”之约定，涉案房屋已于2015年6月6日办理入住手续，根据双方上述约定，应当认定原告已于办理入住手续之日交齐了被告当时要求提交的办理转移登记的相关资料，被告应当在交房后的360日内为原告办理涉案房屋产权转移登记手续，而涉案房屋所在楼栋于2015年7月22日才取得商品房备案证明，因此，被告将其未能办理房屋转移登记的责任归咎于原告未履行合同约定的义务，与客观事实不符，不予采纳。被告在涉案房屋具备办证条件后应当通知原告。综上，违约金的起点以交房起360日后即2016年6月1日开始计算，鉴于本案《补充协议》的上述约定，本案逾期办证违约金原则上应计算至被告通知原告之日即2018年7月24日，但被告提出诉讼时效抗辩，故应从原告起诉之日2019年11月25日倒推3年即2016年11月25日之后的违约金，未超过诉讼时效。本院予以支持；之前的违约金原告不能提供证据证明诉讼时效期间有中止、中断、延长等法定情形，因超过诉讼时效，其诉讼请求不应得到本院的支持。故其逾期办证违约金以原告已交购房款187331.00元为基数，按日万分之一的标准从2016年11月25日起计算至2018年1月15日，共计416天，该违约金计算为7793.00元（187331.00元×0.1‰×416天）。 综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持；无事实及法律依据的部分，本院不予支持。而被告关于不承担责任的辩解理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范文彬、陈芬烈支付逾期办证违约金7793.00元。 二、驳回原告范文彬、陈芬烈的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费242.00元（已按简易程序减半收取），由原告范文彬、陈芬烈负担174.20元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担67.80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇一九年十二月二十五日 书记员  李长江