云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1622号原告：大理昕宇房地产开发有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区云岭大道（金贝商业城旁）。统一社会信用代码：9153290071941874XK。法定代表人：段志超，职务董事长。委托诉讼代理人：喻觅，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗志高，男，1974年2月5日出生，汉族，住址云南省大理白族自治州大理市。被告：毛兴瑞，女，1975年10月9日出生，白族，住址云南省大理白族自治州大理市。被告：罗志伟，男，1968年8月29日出生，汉族，住址云南省大理白族自治州大理市，现住云南省大理白族自治州大理市。被告：罗志坚，男，1966年10月28日出生，汉族，住址云南省大理白族自治州鹤庆县。被告：罗志强，男，1971年8月8日出生，汉族，住址云南省昆明市西山区。被告：钱福五，女，1947年3月20日出生，汉族，住址云南省大理白族自治州大理市。被告罗志坚、罗志强、钱福五共同委托诉讼代理人：罗志高，身份情况同前，特别授权代理。原告大理昕宇房地产开发有限责任公司（以下简称大理昕宇公司）与被告罗志高、毛兴瑞、罗志伟、罗志坚、罗志强、钱福五商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大理昕宇公司的委托诉讼代理人喻觅，被告罗志高（同时也是被告罗志坚、罗志强、钱福五的委托诉讼代理人）、毛兴瑞、罗志伟到庭参加诉讼，本案经本院院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。原告大理昕宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令六被告协助原告办理大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋的不动产过户登记手续；2.由六被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年8月23日，罗志高、毛兴瑞、罗松共同与原告签订了2003-04号《商品房销售合同》，购买了原告开发建设的大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋。销售价格14.08万元，一次性付款，3个月办理登记手续。合同订立以后，罗志高、毛兴瑞、罗松支付了价款，原告将上述房屋交付使用。2004年，原告为罗松及被告罗志高、毛兴瑞申请办理房屋初始产权登记，但至2007年房屋登记手续仍然没有办理完成。为此，罗志高、毛兴瑞、罗松与原告发生纠纷，经过双方协商一致，于2007年9月22日双方订立《协议书》，约定：大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋退还给原告，同年9月30日履行，原告一次性付清退房款25万元。协议由罗志伟等人见证。2007年9月24日，双方再次签订《解除购房合同协议书》，约定：解除大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋的购房合同书，双方同时履行退房款25万元和移交房屋、手续。2009年，该房屋的房产证和土地证办理完毕，发放到原告单位。2014年，罗松因病去世，第一顺序法定继承人有罗志伟、罗志高、钱福五、罗志坚、罗志强等人。原告多次与被告协商，要求被告协助办理过户登记手续，被告提出种种借口，拒绝协助。被告罗志高、毛兴瑞、罗志伟、罗志坚、罗志强、钱福五共同辩称，2003年8月22日，罗志高、毛兴瑞、罗松共同与原告签订了2003-04号《商品房销售合同》，以14.08万元的价格购买原告开发建设的大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋属实。买房时原告原董事长当时承诺1个月办理房产证，3个月办理土地证，土地年限为70年。但一直到2007年原告都未办理土地证。被告多次找原告询问土地证办理事宜均无果后，被迫于2007年9月24日与原告签订《解除购房合同协议书》协议约定双方无任何账务，一切了清，做到迁走手续清。协议签订后，被告已将房屋交还原告，原告应自行办理房屋产权证注销登记手续。原告自2007年签订协议后，一直不办理注销登记手续，其后果应由原告自负，并应对被告在后来购买房屋时受此影响导致购房首付、税收、购房贷款利息增加等经济损失承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的大理市房权证与本案不存在关联性，本院不予确认；被告提交的购房契税完税证、购房款发票、贷款用款凭证、借款借据、商住楼用户书面要求、证明、大理州人民医院检查报告单、出院证、大理市规划委员会文件、关于同意大理祥和商贸有限公司办理分割土地抵押物的函均为复印件，形式要件不合法，本院均不予确认。综上，依据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：原告大理昕宇公司是经大理州工商行政管理局依法登记具有房地产开发经营资质的企业法人。罗松与钱福五系夫妻，二人育有四个子女，即被告罗志坚、罗志伟、罗志强、罗志高。被告罗志高与毛兴瑞系夫妻。2003年8月22日，原告与罗志高、毛兴瑞、罗松签订了一份《商品房购销合同》，将其建设的祥和酒店员工楼1幢1单元401号现房销售给罗志高、毛兴瑞、罗松，购房价为14.08万元。同日，大理市公证处对双方签订的《商品房购销合同》进行了公证。合同签订后，双方均已各自履行了交房和付款义务。2003年9月2日，被告罗志高取得了该房屋的所有权证书。2005年7月26日，原告向大理经济开发区管委会规划建设局提出申请，要求将该房屋建设所占用地的性质由综合用地变更为商住用地。同年，大理市规划委员会以大规委字[2005]12号文件，通知原告不同意用地性质的变更。2007年9月22日，由于未能办理房屋的商住用地使用权证，双方达成了退房协议。同年9月24日，罗志高与原告签订了《解除购房合同协议书》，自愿解除了双方签订的《商品房购销合同》，并由原告一次性支付给被告罗志高房款25万元，被告罗志高亦将所购房屋交回原告。此后，双方未办理房屋所有权证的注销或变更登记手续。2009年11月3日，大理市国土资源局颁发了土地使用权人为罗志高、毛兴瑞、罗松的《国有土地使用权证》，该证现由原告持有。2017年11月罗松去世。本院认为，不动产物权的变更必须依法进行。原告将其建设的祥和酒店员工楼1幢1单元401号现房销售给罗志高、毛兴瑞、罗松后，被告罗志高已经取得了该房屋的所有权证书，是该房屋的所有权人，其间，由于双方未能办理该房屋的商住用地使用权证而达成了退房协议，并自愿解除了双方签订的《商品房购销合同》，原告向被告支付了25万元房款，被告亦将房屋交还原告。双方合同的权利义务已终止。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”规定，原告即应当及时办理该房屋所有权证的注销或变更登记手续，被告罗志高和毛兴瑞、罗松亦应协助原告办理产权变更等手续。现原告要求被告罗志高、毛兴瑞协助办理变更手续，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告未举证证实，在双方解除合同后，其已及时办理该房屋所有权证的注销或变更登记手续，并及时向被告提出协助主张，因被告不配合才未办理变更手续的情况，故应自行承担因现在才办理产权变更手续而将产生的各种费用。另原告基于罗松本人已去世，而要求由罗松的近亲属钱福五、罗志坚、罗志伟、罗志强履行协助义务，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，判决如下：一、被告罗志高、毛兴瑞在本判决生效之日起三十日内协助原告大理昕宇房地产开发有限责任公司办理大理市经济开发区祥和酒店宿舍1-1-401号房屋产权、土地使用权变更登记手续。二、驳回原告大理昕宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费3,116元，由原告大理昕宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  冯晓丽人民陪审员  罗进文人民陪审员  滕 英二〇一九年十二月十七日书 记 员  和雨馨