江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初3554号 原告：范春皊，女，1961年1月5日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李欲斌、张超，江苏三法（江北新区）律师事务所律师。 被告：宿州同辉房地产开发有限公司（以下简称同辉公司），住所地在安徽省宿州市泗县东二环同辉广场。 法定代表人：马方玲。 被告：马晓蕾，女，1996年6月6日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：蒋伟，安徽邦建律师事务所律师。 被告：冯光东，男，1974年1月29日生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：张贵彬，男，1972年4月12日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 被告：刘元林，女，1972年5月10日生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告范春皊与被告同辉公司、马晓蕾、冯光东、张贵彬、刘元林民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范春皊及委托诉讼代理人李欲斌，被告同辉公司、马晓蕾共同委托诉讼代理人蒋伟、被告冯光东、张贵彬到庭参加诉讼。被告刘元林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告范春皊向本院提出诉讼请求：1、判令被告同辉公司、马晓蕾、冯光东共同向原告偿还借款人民币500万元及利息（按照年利率21.6%标准，自2018年9月25日起计算至给付之日止）；2、判令被告刘元林对上述第一项债务向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告刘元林所有的位于安徽省宿州市同辉广场21号楼101室，30号楼103室、105室、106室、107室、108室房屋房产折价，或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告张贵彬对上述第一项债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月22日，同辉公司、马晓蕾、冯光东因资金周转紧张向原告借款1000万元，承诺借期为12个月，月息一分八厘。借条出具后，实际借款为人民币500万元，张贵彬为本次借款承担连带保证责任。刘元林以其位于安徽省宿州市同辉广场21号楼101室，30号楼103室、105室、106室、107室、108室房屋对案涉借款作抵押。2018年1月24日，原告按约以银行汇款方式向同辉公司支付500万元。借款到期后，原告多次催要借款本息无果，故原告诉至法院，请求判令所请。 被告同辉公司辩称，对于借款事实无异议。 被告马晓蕾辩称，马晓蕾系同辉公司的法定代表人，其在案涉借条上签字系职务行为，故不应承担还款责任。 被告冯光东辩称，冯光东是作为同辉公司的经理和经办人代表同辉公司在借条上公司签字，该行为亦是职务行为，故不应承担还款责任。 被告张贵彬辩称，认可对案涉借款承担连带担保责任。 被告刘元林未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，同辉公司（借款人）向范春皊出具一份借条，其内容为：“今借到范春皊人民币现金壹仟万元整（￥10000000）借期为十二个月，月息一分八厘，每个月初先付利息。以上款项以实际到账为准，账户名：宿州同辉房地产开发有限公司，开户行：中国建设银行泗县支行，账号：34×××98”。马晓蕾、冯光东在上述借条落款处“宿州同辉房地产开发有限公司”下方签名。张贵彬在借条落款担保人处签字，并注明“本人自愿承担连带担保责任”。在该借条下部，刘元林注明：“刘元林名下的房产宿州同辉广场21号楼101室别墅一套，和30号楼门面房（103、105、106、107、108室）以上房产也同样作为此笔借款的抵押物。同意抵押”。张贵彬在案涉借条落款处注明：“本人同意本次500万元借款于2018年11月22日到期，仍自愿承担连带保证责任”。2018年1月24日，范春皊通过银行账户汇款给同辉公司500万元。期间，刘元林提供抵押担保的六套房产未办理抵押登记。案件审理中，原、被告确认案涉500万元借款利息，由张贵彬按年息21.6%支付至2018年9月24日。双方认可案涉借款用于同辉公司房地产开发项目。 另查明，庭审中，原告提供一份担保借款协议，该协议上部出借人为范春皊，借款人为马晓蕾、冯光东，协议载明：借款金额为500万元借款，借款利息月息1.8%，借期六个月。协议落款处有同辉公司的印章。原告据此，认为协议载明的借款与2018年1月22日的借款系同笔借款，马晓蕾、冯光东与同辉公司系案涉借款的共同借款人。对此，同辉公司、马晓蕾、冯光东认为，案涉借条所涉500万元借款与借款协议并非同笔借款，借款协议涉及的借款并未实际发生，且马晓蕾、冯光东在借款协议上的签字亦系职务行为。 再查明，案涉借款发生时，马晓蕾系同辉公司的法定代表人，冯光东系同辉公司经理。 原、被告就马晓蕾、冯光东是否系共同借款人产生争议。对此，本院认为，案涉500万元借款系汇入同辉公司银行账户，也是用于同辉公司经营，马晓蕾、冯光东虽然在借条上签字，但两人分别系公司法定代表人、经理，故应认定其系代表公司签名，该行为是职务行为；关于担保借款协议，该份协议的签订时间为2018年7月26日，此时，案涉借款尚未到期，故原告主张案涉借款与借款协议涉及的款项系同一笔借款，与事实不符，本院不予认定；且即便如原告所述，但协议落款处的借款人系同辉公司所盖印章，因此，协议所涉及的借款人亦是同辉公司，综上，本院认为，马晓蕾、冯光东不是案涉借款人，借款人应为同辉公司。 综上所述，合法的借贷关系受法律保护。本案中，范春皊基于借贷关系主张返还借款，同时提供借条、银行交易记录，上述证据应能证明范春皊与同辉公司之间案涉借款事实成立，现范春皊主张同辉公司偿还借款本金500万元，于法有据，本院予以支持；范春皊主张马晓蕾、冯光东作为共同借款人承担还款责任，如前所述，本院不予支持。张贵彬在借条中作为借款担保人签字，故其依法应对案涉债务承担连带保证责任。刘元林自愿以所购买的宿州同辉广场21号楼101室，30号楼103室、105室、106室、107室、108室房屋为案涉借款作抵押担保，该项抵押合同成立，因抵押房屋未办理抵押登记，故刘元林应以上述抵押房屋的价值为限承担责任，但其范围不得超过抵押权有效设立时其所应当承担的责任。 关于借款利息，因被告支付利息至2018年9月24日，故同辉公司应按约以年息21.6%标准继续支付借款利息至款项清偿时止。 被告刘元林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃了一审中举证、质证等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十三条、十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、宿州同辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还范春皊借款本金500万元整，并支付利息（自2018年9月25日，按年利率24%标准计算至给付之日止）。 二、宿州同辉房地产开发有限公司如未履行上述（一）项债务，刘元林应以抵押房屋【宿州同辉广场21号楼101室（合同编号0003900120160067）、宿州同辉广场30号楼103室（合同编号0003900120170060）、105室（合同编号0003900120170061）、106室（合同编号0003900120170062）、107室房屋（合同编号0003900120170063）、108室房屋（合同编号0003900120170064）】的价值为限承担还款责任，但其范围不得超过抵押权有效设立时其所应当承担的责任。 三、张贵彬对宿州同辉房地产开发有限公司上述（一）项债务承担连带偿还责任。张贵彬向范春皊承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向宿州同辉房地产开发有限公司追偿。 四、驳回范春皊的其他诉讼请求。 如果被告同辉公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50321元、保全费5000元、公告费600元，由同辉公司、张贵彬、刘元林承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  周子川 人民陪审员  黄燕明 人民陪审员  盛 平 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  罗 欣 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。