贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初9289号原告：龚金凤，女，1966年2月7日生，汉族，住贵州省瓮安县。委托诉讼代理人：赵远庆，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：蒋柏松，男，1971年2月26日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：柳运萍，女，1971年11月4日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：贵州万众盛房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟F4地下室负3层1号。法定代表人：梁永剑。第三人：中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行，住所地贵州省贵阳市白云区同心路113号。法定代表人：叶盛勇。原告龚金凤与被告蒋柏松、柳运萍、第三人贵州万众盛房地产经纪有限公司（以下简称“万众盛公司”）、中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚金凤及其委托诉讼代理人赵远庆，第三人万众盛公司的法定代表人梁永剑到庭参加了诉讼，被告蒋柏松、柳运萍、第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告龚金凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行编号为ＧＹＭ0000251《房地产买卖及居间合约》，协助原告办理贵阳市云岩区房屋所有权登记转移手续；2.判令被告承担违约金17万元；3.被告承担原告为实现债权产生的律师费4.3万元；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保险费等费用。事实和理由：2018年5月5日，原、被告及第三人签订《房地产买卖及居间合约》（合约编号为ＧＹＭ0000251），合同约定被告以85万元将其所有的贵阳市云岩区房屋出售给原告，房屋面积100.6平方米。由于案涉房屋还存在尚欠第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行贷款未还完，双方约定，原告同意在收到银行提前还款通知后，在银行通知预约还款日或之前将首付款转入被告还款的银行，由被告负责提前将银行贷款还完解除银行抵押，以便办理过户手续，双方约定的首期款为60万元，尾款25万元于房屋过户当日支付。同时，双方在补充约定中约定双方任何一方违约，应按总房款20%赔偿对方违约金。合同签订当日，原告按被告要求支付了25万元的履约定金。合同签订后，第三人万众盛公司于2018年7月通知原告支付首期付款，用于归还案涉房屋尚欠的银行按揭尾款，原告于2018年7月10日按照被告及万众盛公司的要求支付了35万元到被告指定银行。然而，被告却未按约定将银行贷款归还，而是将款项挪作他用。在随后一年多时间里，原告及第三人一直催促被告履行合同，但被告均以没有款项或其他理由推诿，甚至不接原告电话。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告蒋柏松、柳运萍未作辩称。第三人中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行未作陈述。第三人万众盛公司陈述，原告所述属实，第三人也积极督促被告办理过户，但被告不予理会，同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2018年5月5日，原告作为买方、二被告作为卖方、第三人万众盛公司作为经纪方共同签订《房地产买卖及居间合约》一份，约定原告购买被告所有的位于贵阳市云岩区房屋一套（权证号：Ｙ1××70），房屋总价款为85万元，首期购房款为60万元，于收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，买方将首期购房款转入卖方还款或银行扣款账号内并用于提前解押，银行到账后即视为卖方已收取相应购房款。尾款25万元于买方前往房管部门“过户递件并出具受理回执”“领取名下《房屋所有权证》”当日直接支付给被告。合同第六条第四项约定：“因履行合约发生纠纷的，各方按照相应的合约关系之内容分别主张权利……法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）”。第九条约定：“若任何一方违约，按总房价20%赔偿违约金”。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向被告蒋柏松银行账户转入购房款25万元。2018年7月10日，原告又通过银行转账的方式向被告蒋柏松账户转入购房款35万元，被告蒋柏松向原告出具《收条》一张予以确认。当日，被告将房屋交付原告。至此，原告已累计向被告支付购房款60万元。之后，原告及第三人万众盛公司多次督促二被告履行偿还银行按揭贷款及办理房屋过户的义务，但二被告均不予理会。原告遂诉至本院，请求如前。案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院依法对被告的财产采取了保全措施，原告为此支付保全费4770元、保全保险费1700元。另查明，经向贵阳市不动产登记中心查询，案涉房屋除银行按揭抵押登记和本案查封外，无其他抵押查封情况。原告为主张本案权利与北京盈科（贵阳）律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师代理费4.3万元。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是合同是否应当继续履行，被告是否应当协助原告办理案涉房屋所有权转移登记手续；二是被告是否应当承担违约金17万元；三是被告是否应当承担原告为实现债权产生的律师费4.3万元及保全保险费1700元。首先，关于合同是否应当继续履行，被告是否应当协助原告办理案涉房屋所有权转移登记手续方面。其一，原、被告及第三人万众盛公司签订的《房地产买卖及居间合约》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效；其二，原告已向被告支付了房屋所有权转移登记前的全部应付购房款，且被告亦向原告交付了案涉房屋，原、被告双方均已履行了合同约定的主要义务；其三，被告亦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利；其四，经本院审查，未发现存在不可抗力或其他原因会导致合同履行不能的情形，因此，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，二被告理应继续履行合同义务，协助原告办理案涉房屋的所有权转移登记手续。最后，关于被告是否应当承担原告为实现债权产生的律师费4.3万元及保全保险费1700元方面。双方于合同第6.4条的约定，违约方应承担守约方处理诉讼纠纷支付的包括律师费的所有费用，原告支付的律师费有《委托代理合同》及发票予以佐证，且已实际支出，应视为原告为主张本案权利支出的合理损失，被告理应承担。至于保全保险费，由中国平安股份有限公司贵州分公司开具的发票及《保单保函》，亦应认定为原告为主张本案权利产生的必要、合理损失，亦应由被告承担。综上所述，对原告要求判令被告继续履行编号为ＧＹＭ0000251《房地产买卖及居间合约》，协助原告办理贵阳市云岩区房屋所有权登记转移手续的诉请，本院予以支持，对原告要求判令被告承担违约金17万元的诉请，本院支持由二被告向原告支付违约金3万元，超出部分，不予支持；对原告要求被告承担原告为实现债权产生的律师费4.3万元、保全保险费1700元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋柏松、柳运萍于本判决生效之日起三十日内协助原告龚金凤办理位于贵阳市云岩区房屋（权证号：Ｙ1××70）所有权转移登记手续；二、被告蒋柏松、柳运萍于本判决生效之日起十日内一次性支付原告龚金凤违约金30000元；三、被告蒋柏松、柳运萍于本判决生效之日起十日内一次性支付原告龚金凤律师费43000元；四、被告蒋柏松、柳运萍于本判决生效之日起十日内一次性支付原告龚金凤保全保险费1700元；五、驳回原告龚金凤其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元，保全费4770元，共计9265元，由被告蒋柏松、柳运萍承担（此款原告已预交，二被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 吴 中人民陪审员 杨 霞人民陪审员 李尚琳二〇一九年十二月三十日书 记 员 廖雨濛