贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初792号 原告：贵州中福达房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道体育路，统一社会信用代码91522730050844877X。 法定代表人：邓思宁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭富强，男，1978年10月7日生，汉族，系该公司员工，户籍地重庆市铜梁县，特别授权。 委托诉讼代理人：刘强，贵州鼎尊律师事务所律师，特别授权。 被告:徐晁勋，男，1973年2月2日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州中福达房地产开发有限公司（以下简称中福达公司）诉被告徐晁勋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告中福达公司委托诉讼代理人刘强、谭富强到庭参加诉讼，被告徐晁勋经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中福达公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2014年11月5日签订关于购买中铁国际旅游度假区?白晶九号（一期）A-92号房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、判令被告在判决生效后7日内配合原告到登记部门办理A-92号房屋解除预告登记和撤销商品房预售合同备案登记等手续；三、判令被告支付原告违约金356138.5元；四、本案案件受理费7422元、保全费5000元、保全保险费7122.27元、律师费50000元、涉诉差旅费2000元以及（2018）黔2730民初586号案件的受理费、执行费由被告承担。事实与理由：2014年11月5日，被告徐晁勋与原告中福达公司签订《商品房买卖合同》，购买中福达公司开发的中铁国际旅游度假区?白晶九号（一期）A-92号商品房，面积531.55平方米，签约合同价3561385元，被告支付购房首付款1661385元，剩余购房款1900000元则与中国建设银行龙里支行（以下简称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由建设银行向被告提供商品房按揭贷款，原告则为被告提供连带保证担保。2018年6月8日，原告中福达公司接到龙里县人民法院（2018）黔2730民初586号传票，因被告拖欠建设银行按揭贷款，建设银行要求原告中福达公司承担连带保证担保责任并从原告的保证金账户扣取了被告逾期未付的贷款145724.98元，且同时要求原告代偿拖欠贷款本金1766424.02元及利息、罚息、案件受理费、律师费等实现债权的一切费用（具体金额按合同约定利率计算）。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件《补充协议》第三条第4款约定，在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，买受人向出卖人支付本商品房买卖合同总价款10%的违约金，且出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房自行处置。买受人应和出卖人到房管局办理有关解除合同的手续并承担办理相关手续的费用；（2）有权对该商品房以拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。2018年6月12日原告中福达公司向被告发出通知，要求被告在收到通知后3日内向原告付清为其承担保证责任而已代偿的金额145724.98元及利息，以及即将代偿的金额1766424.02元贷款本金、截止到2018年3月8日利息7625.44元及2018年3月9日起至贷款结清之日止利息、罚金、案件受理费、律师费等实现债权的一切费用。否则期限届满后《商品房买卖合同》及附件自动解除而终止，且被告应在期限届满后3日内到中福达公司配合办理有关解除合同的手续及缴纳相关费用。现被告未按原告中福达公司通知所述履行相关义务，原告遂诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告徐晁勋未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告中福达公司围绕诉讼请求提交被告身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、龙里县商品房预售合同备案登记表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中福达关于商品房买卖合同履行问题的重要通知》、EMS快递单、贵州省龙里县人民法院（2018）黔2730民初586号民事判决书、贵州中福达房地产开发有限公司客户逾期扣保证金明细、结案通知书，以及相关维权费用的证明材料，以上证据经庭审核实，可以作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月5日原告中福达公司与被告徐晁勋签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＢＪ2014-048），约定原告将位于龙里县中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）Ａ-92幢1号商品房（建筑面积531.55平方米）以3561385元价款出售给被告徐晁勋，徐晁勋于合同签订当日支付首期房款1661385元，余款1900000元以银行按揭贷款支付，并由原告中福达公司对按揭贷款提供担保。此外，该合同附件十二《补充协议》中载明：“【特别提示】在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，买受人向出卖人支付本《商品房买卖合同》总价款10%的违约金，且出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房自行处置。买受人应和出卖人到房管局办理有关解除合同的手续并承担办理相关手续的费用，出卖人自办妥合同解除手续后十五个工作日内无息退还买受人扣除买受人应承担的出卖人垫付的全部费用、合同解除手续费用、违约金后剩余房款；（2）有权对该商品房以拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。”案涉商品房于2014年11月22日办理了商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ0010061），于2014年12月3日办理了预购商品房预告登记（龙房预谷脚镇字第××号）。2014年12月2日建设银行与徐晁勋、中福达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建设银行向徐晁勋借款1900000元，借款期限为2014年12月2日至2037年12月2日。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款方式：按月等额本息还款。徐晁勋提供上述所购房屋作为抵押，中福达公司作为保证人为该贷款提供连带保证责任。被告徐晁勋在归还部分贷款本息后，未按合同约定履行还款义务，建设银行于2018年4月4日诉至本院，要求徐晁勋与中福达公司连带偿还贷款本金及利息、罚息，2018年6月12日原告作出《中福达关于商品房买卖合同履行问题的重要通知》，告知被告徐晁勋，“在收到通知后3日内向原告付清为其承担保证责任而已代偿的金额145724.98元及利息，以及即将代偿的金额1766424.02元贷款本金、截止到2018年3月8日利息7625.44元及2018年3月9日起至贷款结清之日止利息、罚金、案件受理费、律师费等实现债权的一切费用。否则期限届满后《商品房买卖合同》及附件自动解除而终止，且被告应在期限届满后3日内到中福达公司配合办理有关解除合同的手续及缴纳相关费用。”2018年6月13日，原告通过（ＥＭＳ）向被告徐晁勋在《商品房买卖合同》中所留存的地址邮寄该通知。本院于2018年9月17日就建设银行诉徐晁勋、中福达公司金融借款合同纠纷案作出（2018）黔2730民初586号民事判决，判令被告徐晁勋向建设银行偿还借款本金1741318.08元及相应利息、罚息，并由本案原告中福达公司承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力，中福达公司依照判决已履行连带清偿责任。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因被告在履行《个人住房（商业用房）借款合同》过程中，未按合同约定按时足额偿还银行贷款本息，经原告按照被告签订合同时留存地址向其邮寄《中福达关于商品房买卖合同履行问题的重要通知》后，被告仍未履行还款义务，导致原告作为连带责任保证人承担保证责任，被告的行为导致原告出售房屋并收取购房款的合同目的不能实现，已构成违约。依照原、被告双方签订《商品房买卖合同》的《补充协议》，原告可单方解除合同，要求被告到房管局办理有关解除合同的手续，收回房屋自行处置，并要求被告承担违约责任。现原告诉请判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，于法有据，本院予以支持。在双方签订的《商品房买卖合同》解除后，被告还负有协助原告到龙里县房屋产权管理部门办理撤销商品房预售合同备案登记及预购商品房预告登记的义务，对原告的第二项诉讼请求，本院依法予以支持。针对原告的第三项诉讼请求，因原、被告签订《补充协议》约定的违约金为《商品房买卖合同》中购房价款的10%即356138.5元，鉴于原告已依约支付房屋首付，只是在偿还按揭贷款1900000元过程中存在违约，结合本案实际，以总价款的10%计付违约金明显偏高，本院酌情以按揭贷款总金额的10%计付违约金，支持违约金190000。针对原告的第四项诉讼请求，因本案所涉的《商品房买卖合同》及《补充协议》并未对律师费及诉讼产生差旅费的负担作出明确约定，亦未约定因诉讼产生的一切费用由违约方承担，且至判决作出之日止，原告也未向本院申请财产保全，故对原告提出的律师费、差旅费、保全保险费，保全费，本院不予支持。此外，对于建设银行诉徐晁勋、中福达公司金融借款合同纠纷案件中产生的案件受理费、执行费，中福达公司可基于担保追偿权向被告另行主张，对相关费用的承担本案中不再明确。被告徐晁勋经本院合法传唤无正当理由未到庭，是对其诉讼权利的放弃，对因此可能造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州中福达房地产开发有限公司与被告徐晁勋于2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BJ2014-048）及《补充协议》； 二、被告徐晁勋在本判决书生效后七日内协助原告贵州中福达房地产开发有限公司办理解除龙里县中铁国际旅游度假区白晶九号（一期）Ａ-92幢1号房屋的预购商品房预告登记及商品房预售合同备案登记； 三、被告徐晁勋在本判决书生效后十日内支付原告贵州中福达房地产开发有限公司违约金190000元； 四、驳回原告贵州中福达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7422元、公告费400元，由被告徐晁勋负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  吴 宇 审 判 员  杨发娟 人民陪审员  冯明祥 二〇一九年十二月六日 法官助理邓胜雄 书记员朱小勇