苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初5541号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州姑苏区。法定代表人：张国良，该行行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告：张秀芹，女，1972年11月18日出生，汉族，住江苏省赣榆县。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）与被告张秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法由审判员刘金荣独任审判，被告张秀芹于同年7月30日向本院提出管辖权异议申请，本院于同年8月6日作出驳回被告张秀芹对本案提出的管辖权异议裁定。之后，被告张秀芹不服本院作出的（2019）苏0508民初5541号民事裁定，向苏州市中级人民法院提出上诉，苏州市中级人民法院于同年10月25日作出驳回上诉，维持原裁定的终审裁定。因案情需要，本案组成合议庭进行审理，并于2019年12月3日公开开庭。原告农业银行姑苏支行的委托诉讼代理人吕耀文到庭参加诉讼。被告张秀芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金人民币406326.54元、利息6281.17元、罚息77.17元、复利98.85元(暂计至2019年4月30日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止)，合计412783.73元；2、承担原告为诉讼而支付的律师费23539元；3、判令原告对被告的抵押物(位于吴中区)通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权数额范围内优先受偿；4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月5日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》，原告向被告借款470000元用于购买位于苏州市吴中区的房产，被告以其所购的房产为该笔贷款提供抵押担保。房屋他项权证已办理完毕，原告的抵押权依法设立。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告并未按约定履行还本付息义务，已构成严重违约。因此，原告诉诸法院。因被告于2019年5月6日偿还本金1127.02元，利息1560.26元，原告当庭变更第一项诉请为：判令被告归还原告欠款本金405199.52元，利息16391.07元，罚息415.93元，复利501.79元（暂计算至2019年12月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算至实际还清之日止）。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》，原告向被告借款470000元用于购买位于苏州市吴中区的房产，被告以其所购的房产为该笔贷款提供抵押担保。房屋他项权证已办理完毕，原告的抵押权依法设立合同签订后，原告依约发放贷款，但被告并未按约定履行还本付息义务，已构成严重违约。因此，原告诉诸法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张秀芹向本院提出管辖权异议，被本院及二审裁定驳回后未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。本院经审理查明事实如下：2013年1月5日，原告农业银行姑苏支行（贷款人）与被告张秀芹（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张秀芹向原告农业银行姑苏支行借款470000元用于购买苏州市吴中区房产；借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。借款人未能按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。张秀芹以其购买的苏州市吴中区房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年1月5日，原告农业银行姑苏支行按约定向被告张秀芹发放贷款470000元，并约定贷款期限为2038年1月4日。2014年1月16日，原告农业银行姑苏支行与被告张秀芹就其所购坐落于苏州市吴中区的不动产办理了抵押登记手续，最高额抵押登记债权数额为470000元，抵押权人为本案原告。自2018年12月，被告张秀芹开始出现逾期还款情况。截至2019年12月2日，被告张秀芹共计结欠原告农业银行姑苏支行贷款本金405199.52元及利息16391.07元、罚息415.93元、复利501.79元。为实现本案债权，原告农业银行姑苏支行与江苏简文律师事务所签订聘请律师代理合同，并约定律师代理费用为23539元。2019年12月3日，该所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。上述事实，由原告农业银行姑苏支行提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产他项权证、借款凭证、贷款利息清单、还款汇总试算、聘请律师代理合同及本院庭审笔录等证据，予以证明。本院认为，原告农业银行姑苏支行与被告张秀芹签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还款，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回贷款本息并要求被告承担原告为实现本案债权而产生的律师费损失。被告张秀芹将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时，原告有权对抵押物行使优先受偿权。本案中，原告农业银行姑苏支行所主张的律师费损失金额符合江苏省律师服务收费办法的相关规定，且律师事务所已派律师出庭参加了本案诉讼。故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。被告张秀芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张秀芹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金405199.52元及利息16391.07元、罚息415.93元、复利501.79元（暂计算至2019年12月2日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款凭证的约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告张秀芹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失23539元。三、如被告张秀芹未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告张秀芹所抵押的坐落于苏州市吴中区房产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（登记债权数额470000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7844元，减半收取3922元，财产保全费2270元，合计6692元，由被告张秀芹负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  刘金荣人民陪审员  谢永坤人民陪审员  孙毓平二〇一九年十二月三日书 记 员  陈 彦