贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初9535号原告：向建银，男，1963年4月22日生，汉族，住本市云岩区。委托诉讼代理人：刘佳，广东星辰（贵安新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海涛，广东星辰（贵安新区）律师事务所律师。被告：贵州施格房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黄金路A栋1层1号，统一社会信用代码：91520115214419376R。法定代表人：薛平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨先旗，系公司员工。原告向建银与被告贵州施格房地产开发有限责任公司（以下简称施格房开）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向建银的委托诉讼代理人刘佳，被告施格房开的委托诉讼代理人杨先旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效之日起十日内，一次性支付原告逾期交房违约金29520元（以购房全款1200000元为基数，从2016年1月1日起算至2016年9月3日终止，共计246天，日违约金120元，共计违约金29520元）；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金72600元（以原告已支付的购房款1200000元为基数，暂从2017年12月30日计至2019年8月30日，直至被告实际交付办理案涉商品房转移登记文书之日止，按每日万分之一支付逾期违约金）；3、判决被告负担本案诉讼费用。事实及理由：2013年11月29日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买云岩区宝山路74号施格名门小区一期5单元5层3号房，并支付房价120万元。合同约定，交房日期为2015年12月31日，实际交房日期被告公告通知是2016年9月3日，被告逾期交房共计246天。原被告双方约定逾期交房超过120日的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，原告已付房款120万元，按照日万分之一的约定计算即29520元。合同第二十二条第三款规定，被告应于2017年12月30日前取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，超过120天的，向原告按日支付已交付房价款万分之一的违约金。被告辩称，对逾期交房违约金，我方在修建过程中因天气原因影响施工导致逾期，应当以合同约定的万分之零点五计算违约金。对于逾期办证是因为我方许可证栋编号错误，导致产权中心对2、3号楼绑定在一起，要等到2、3号楼的测绘完成以后才能统一办理。本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于贵阳市云岩区房屋，房屋总价款为1200000元，原告应于合同签订之日支付首期房款400000元，余款800000元以银行按揭方式支付，被告应于2015年12月31日前向原告交付该房屋。该合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。”。同时合同约定，被告承诺于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。第二十二条第三（二）项约定：“（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”。双方还于第二十七条中约定，若有不可抗力发生，一方应自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。合同签订当日，原告向被告支付首期购房款400000元，后原告以银行按揭方式向被告支付购房款800000元，至此，原告共计向被告支付购房款1200000元。2016年9月3日，被告在《贵州都市报》上刊登《交房通知》，该通知载明：“尊敬的施格名门业主：施格名门项目期项目已经顺利竣工，现为提高效率，保证服务质量，交付手续可以在您认为方便的时候和我公司预约办理。”。庭审中，原告认可被告通知交房时间为2016年9月3日。被告陈述案涉房屋需对2、3栋楼进行测绘，尚未取得实测报告，涉案房屋的产权证正在办理中。庭审中，被告还提交了1、《气象报告》，拟证明因天气影响的原因导致逾期交房。原告对真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的。2、建设工程规划许可证两份、贵阳市商品房预售许可证两份，拟证明因预售许可证上的楼栋编号发生了变化导致办证的手续变更，要等2、3号楼测绘完成后才能办理。原告对真实性无异议，但认为栋编号错误是被告自身原因造成，被告应承担逾期办证违约责任。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告付清购房款，即原告已经履行了合同义务，被告亦应当依照合同约定，向原告履行合同义务，对未按合同履行的，应当承担相应的违约责任。关于逾期交房方面，被告应于2015年12月31日前向原告交付该房屋，但被告实际于2016年9月3日才通知原告收房，被告已违约，违约天数为246天，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应按日计算按照原告已支付房款120万元的万分之一支付原告在此期间的逾期交房违约金，即120万元*万分之一*246天=29520元，对原告主张的逾期交房违约金，本院予以支持。关于被告辩称系天气原因导致逾期交房，被告仅提交《气象报告》，该证据不足以证明系天气原因导致逾期交房，故对被告的该意见，不予采纳。关于被告辩称逾期交房违约金应按日万分之零点五计算，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期天数在30日内的，应按日计算向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，本案已违约246天，不应按照日万分之零点五计算本案逾期交房违约金，故对被告的该意见，不予采纳。关于逾期办证方面，被告应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但至今被告尚未取得房屋所有权的初始登记，亦未取得办理商品房转移登记所需的全部有关文书并交付原告，因此，被告应承担逾期交付办理案涉商品房转移登记所需有关文书的违约责任。合同第二十二条约定：约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，逾期交付办证所需有关文书违约金应按合同约定的每日万分之一进行计算，自2017年12月31日起计算至被告取得该商品房所有权初始登记时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贵州施格房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告向建银2016年1月1日至2016年9月3日期间的逾期交房违约金为人民币29520元；二、被告贵州施格房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告向建银逾期办证违约金，逾期办证违约金以1200000元为基数，按每日万分之一自2017年12月31日起计算至被告取得该商品房所有权初始登记时止；三、驳回原告向建银的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1023.5元（已减半收取），由被告贵州施格房地产开发有限责任公司承担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年十二月二十日书记员  刘航