江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初21号原告：何元兴，男，1960年6月2日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：宦强，江苏金牌律师事务所律师。被告：广东建安昌盛控股集团有限公司，住所地广东省珠海市香洲区沿河东路。法定代表人：刘经明。被告：广东建安昌盛控股集团有限公司云南分公司，住所地云南省昆明市国贸中心旁银海领域小区。负责人：王宏。两被告共同委托诉讼代理人：黄勇，广东铭建律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：张家卿，男，1993年5月7日生，汉族，广东建安昌盛控股集团有限公司员工，住广东省珠海市香洲区。原告何元兴与被告广东建安昌盛控股集团有限公司（简称建安公司）、广东建安昌盛控股集团有限公司云南分公司（简称建安公司云南分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后依法组成合议庭于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告何元兴的委托诉讼代理人白杨、宦强，被告建安公司、建安公司云南分公司的共同委托诉讼代理人黄勇、张家卿到庭参加诉讼。后于2019年10月11日进行第二次公开开庭审理，原告何元兴的委托诉讼代理人宦强，被告建安公司、建安公司云南分公司的共同委托诉讼代理人黄勇、张家卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何元兴向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年12月2日签订的《钢管扣件租赁合同》；2、被告支付原告截止2018年10月31日的租金等费用共计1190629元，并支付2018年11月1日起至所欠物资退还或赔偿完止的后续租金317.48元/天；3、被告向原告返还未归还的钢管16094.78米（61.90301吨）、十字扣件18498套、直接扣件3558套、转向扣件1790套、如3日不返还，则赔偿原告损失419719.64元；4、被告支付原告违约金357188.7元；5、诉讼费由被告承担。后原告自愿放弃诉讼请求第2项中有关维修费2947.93元、装卸费7703.7元、清理上油费5992.8元、部分底板、螺母丢失费用382元的诉讼请求。事实与理由：被告因承建岭东紫郡项目施工需要，2012年12月2日签订的《钢管扣件租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料，并对租金、赔偿、维修保养、违约金等进行了明确约定，合同签订后，原告严格按照合同履行了自己的合同义务，被告未按约定付款，后经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告建安公司、建安公司云南分公司辩称：1、案涉《租赁合同》非建安公司、建安公司云南分公司所签订，合同上同时加盖项目部印章和第二工程处印章不符合常理；2、原告无证据证明合同已经实际履行，无证据证明原告出租的钢管、扣件用在案涉工地；3、原告提交的租金计算清单中的建安公司云南分公司的公章经鉴定与被告实际使用的公章不符，且该租金计算清单仅一个月的清单，不能证明原告主张欠付租金1190623元的事实；4、本案不构成表见代理，租赁的法律后果不应由被告承担；5、原告的主张超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：南京某钢管扣件租赁站系个体工商户，于2003年12月18日成立，经营者为何元兴，租赁站于2013年7月31日注销登记。2012年12月2日，南京某钢管扣件租赁站（甲方）与建安公司云南分公司第二工程处（乙方）签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定由甲方向乙方所建工程岭东紫郡项目钢管、扣件等建筑设备，租赁期限为2012年12月2日至2013年12月30日，乙方租用期满，如延长使用，必须提前一周内用书面形式通知甲方，经甲方同意续订合同方可延长使用，并追加押金，否则合同超期部分出租方有权加收双倍租金并收回物资。租金标准钢管按每吨2.8元/天（每吨260米）、扣件每只0.006元/天、顶托每只0.03元/天、套管每只0.015元/天。乙方租用物资每月租金结算一次，应于每月月底前5天内到甲方处缴清。如延长支付，则乙方所承租的租赁物的日租金，在原订基础上各增加贰厘。乙方每月月底到甲方处核对账目，否则以甲方结算为准。租赁物品归还后，乙方必须在十日内派代表到甲方处核对账目，结清余款，否则，以甲方结算为标准，欠款部分按所欠租金的30%偿付违约金。乙方归还物资时，必须清除砂浆、整形、涂油、调直、保养后送回甲方指定仓库，否则扣件清理费0.2元/个、扣件少螺丝帽赔偿0.6元/套、顶托清理费0.5元/个、顶托少螺母赔偿2元/个、顶托少底座赔偿3元/块。如乙方退还物资有所加工、维修，应在甲方入库单备注栏中加以说明，否则视为无加工、无维修。赔偿标准为：钢管每米按市场价格赔偿，顶托15元/个、扣件（十字/转向6.5元/个、直接7.5元/个）、套管6元/只、扣件包装0.5元/只、钢管租长还短按600元/吨收取截断赔偿费。来回运费由乙方承担，甲方必须送到乙方指定工地，物资退还时下车费每吨10元由乙方承担，每三个月结清一次租金。该合同还对其他事项作出了约定。合同甲方经办人由何元兴签字，合同乙方经办人由胡明签字，加盖了“珠海市建安昌盛工程有限公司云南分公司第二工程处”及“珠海市建安昌盛工程有限公司嶺东.紫郡项目部”的印章。庭审中，两被告否认该两枚公章系两被告使用的公章。合同签订后，甲方自2012年12月5日起至2013年11月3日陆续向乙方交付钢管扣件等建筑设备，乙方自2013年5月14日至2015年7月14日陆续向甲方返还钢管扣件等建筑设备。2012年12月份至2014年4月30日止，双方对每月的应付租金、运费等进行了结算，并租金计算清单上签字确认。项目部共计向原告支付租金180000元，其余租金未支付。庭审中，根据原告提交的出、入库单，经原、被告双方确定，截止至2015年8月14日，乙方应支付的租金为726986元（扣除已给付的180000元），2015年8月15日起的租金为317.48元/天，目前未返还的钢管为16094.78米（61.903吨）、十字扣件18498个、直接扣件3558个、转向扣件1790个。如未能返还，损失共计419719.64元（计算标准：钢管4200元/吨、十字扣件6.5元/个、直接扣件7.5元/个、转向扣件6.5元/个）。2015年11月4日，原告何元兴向本院起诉两被告建筑设备租赁合同纠纷一案，请求两被告支付租金921419.12元、维修费3566.92元、装卸费4136.78元、上油费7142.8元、螺母等丢失382元，并赔偿损失379387.69元，后于2016年7月28日撤回起诉。另，昆明市呈贡区人民法院在审理黎某诉建安公司、建安公司云南分公司建设工程施工合同纠纷一案中，审理查明嶺东紫郡项目部向黎某出具材料结算单，建安公司云南分公司第二工程处向黎某出具施工结算清单。建安公司授权王友强借用其资质成立项目部承建嶺东紫郡项目，且未为该工程处备案专用印章，并认定加盖“建安公司嶺东紫郡项目部”、“建安公司云南分公司第二工程处”两枚印章的行为构成表见代理，该行为的法律效力及于被告公司，判决建安公司支付相应的工程款。云南省昆明市中级人民法院二审中对一审判决认定的事实予以确认，仅根据二审中查明的新事实对工程款的数额进行了变更判决。上述事实，有当事人的陈述及提交的《钢管扣件租赁合同》、出库单、入库单、结算单、（2015）呈民初字第3157号民事判决书、（2016）云01民终3449号民事判决书等证据附卷予以证实。本院认为：一、建安公司授权他人借用其资质成立项目部承建嶺东紫郡项目，且未为该工程处备案专用印章，项目部使用“建安公司嶺东紫郡项目部”、“建安公司云南分公司第二工程处”印章的行为使相对人有理由相信行为人是能代表建安公司的，应当认定构成表见代理，项目部与南京某钢管扣件租赁站签订《钢管扣件租赁合同》对建安公司具有法律效力，本院依法予以确认。南京某钢管扣件租赁站于2013年7月31日注销登记，相关的合同权利、义务由经营者何元兴一并承担。被告建安公司应当按照合同约定向原告何元兴支付相应的租金、违约金，返还剩余的租赁设备，租赁设备无法返还的，应当承担赔偿责任。建安公司云南分公司系建安公司的分公司，其所实施民事行为的法律后果应由建安公司承担，故对原告何元兴要求建安公司云南分公司的诉讼请求不予支持。依《钢管扣件租赁合同》的约定，建安公司应每三个月结清一次租金，建安公司未按约定支付租金等费用，原告依法享有合同解除权，故本院对原告何元兴要求解除与被告建安公司之间的《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求予以支持。二、关于租金、损失、违约金的计算问题。原告何元兴提供了相应的出库单、入库单对交易的真实情况予以证明，结合原告与项目部的结算单，能够真实的反映双方的租赁物出、入库情况，被告建安公司虽不认可出库单、入库单，但未能提供证据证明交易存在虚假情形，故对原告提供的出库单、入库单本院依法予以采信。根据原告提供的出、入库单，原、被告双方均认可截止至2015年8月14日，乙方应支付的租金为726986元（已经扣除给付的180000元），2015年8月15日起的租金为317.48元/天，目前未返还的钢管为16094.78米（61.903吨）、十字扣件18498个、直接扣件3558个、转向扣件1790个。如未能返还，损失共计419719.64元。根据双方自认的金额及计算标准，欠付租金计算至2018年10月31日的金额合计为1099707.52元（726986元+317.48元/天×1174天）。2018年10月31日之后未返还的租赁设备应当按照合同约定的租金标准计算租金、占有使用费，标准为钢管2.8元/天/吨、扣件（含十字、直接、转向扣件）0.006元/天/个，计算至建安公司实际返还租赁标的物或赔偿完毕为止。违约金，按照租赁合同约定，为所欠租金的30%，本院认为该违约金约定过高，依法予以调整为所欠租金的10%，经计算为109970.75元（1099707.52元×10%），对超过该部分的违约金主张本院不予支持。关于租赁物，被告同意进行返还，如未能实际返还钢管为16094.78米（61.903吨）、十字扣件18498个、直接扣件3558个、转向扣件1790个，应当赔偿原告损失419719.64元（损失计算标准为：钢管4200元/吨、十字扣件6.5元/个、直接扣件7.5元/个、转向扣件6.5元/个）。三、原告诉请是否超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，南京某钢管扣件租赁站与建安公司签订的《钢管扣件租赁合同》约定承租期为2012年12月2日至2013年12月30日，每三个月结清一次租金，到期后，建安公司仍继续使用该租赁设备，原告未予否认，定期租赁合同转为不定期租赁合同。建安公司于2015年7月14日前陆续返还部分租赁设备，租赁设备至今仍未全部返还，建安公司亦未对未返还租赁物进行赔偿，租赁关系一直处于持续状态，诉讼时效应当自租赁关系终结后双方最后一期租金履行期限届满之日起计算，故本院对建安公司关于已过诉讼时效的抗辩主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条规定判决如下：一、解除原告何元兴与被告广东建安昌盛控股集团有限公司于2012年12月2日签订的《钢管扣件租赁合同》；二、被告广东建安昌盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告何元兴租金1099707.52元及后续租金、占有使用费（自2018年11月1日起，钢管按照2.8元/天/吨、扣件按照0.006元/天/个的标准，计算至广东建安昌盛控股集团有限公司实际返还剩余租赁设备或赔偿完毕为止）；三、被告广东建安昌盛控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告何元兴违约金109970.75元；四、被告广东建安昌盛控股集团有限公司于本判决生效后三十日内返还原告何元兴钢管为16094.78米（61.903吨）、十字扣件18498个、直接扣件3558个、转向扣件1790个。如被告广东建安昌盛控股集团有限公司未按期予以返还，应当按钢管4200元/吨、十字扣件6.5元/个、直接扣件7.5元/个、转向扣件6.5元/个折价予以赔偿。五、驳回原告何元兴的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22508元，由被告广东建安昌盛控股集团有限公司负担18639元，由原告何元兴负担3869元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹建明人民陪审员  刘志祥人民陪审员  孔祥美二〇一九年十二月十日书 记 员  吴 娴