苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初9879号原告：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路555号。法定代表人：张风凑，总经理。委托诉讼代理人：刘青林，江苏政纬（吴江）律师事务所律师。被告:范学良，男，1976年10月14日出生，汉族，住河南省固始县。原告苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿置业公司）与被告范学良商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法由审判员张勤、人民陪审员沈阿兰、金小妹组成合议庭适用普通程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告上亿置业公司的委托诉讼代理人刘青林到庭参加诉讼，被告范学良经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上亿置业公司向本院提出诉讼请求：1、范学良支付剩余购房款190000元整；2、范学良承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年3月3日，上亿置业公司和范学良签订两份份《商品房买卖合同》，合同约定范学良购买位于松陵镇云龙路南中山。范学良在约定时间将房屋的首付款192000元支付给上亿置业公司，但余款190000元因范学良未能办理按揭贷款而未支付给上亿置业公司。上亿置业公司多次要求范学良履行，范学良以各种理由推脱。为了维护自身的合法权利，上亿置业公司提起本案诉讼。范学良未作答辩。本院经审理认定事实如下：出卖人甲方上亿置业公司与买受人乙方范学良签订了《吴江市商品房买卖合同》二份，约定范学良向上亿置业公司购买位于松陵镇云龙路南中山南路西苏州百强汽车商业广场33幢1单元501号、502号商业营业用房，房价款为382000元，签约之日买受人一次性支付购房款142000元，余款50000元，于2016年5月1日之前付清，按揭金额为190000元；出卖人在2016年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。附件四合同补充协议约定，……若按合同约定乙方以按揭贷款（以下简称“贷款手续”）支付部分房款的，则乙方同意遵守以下约定：1、该部分款项的贷款手续，按照乙方与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理；2、若因乙方原因导致按揭贷款不能在合同约定期限内全部放贷到甲方帐户的，乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；3、乙方按揭贷款额与银行实际审批通过并发放的贷款金额产生差额时，该差额部分乙方应在银行发放贷款之日起的10日内付清，否则乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；4、若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求乙方增加首付款比例的，乙方应在接甲方通知后10日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，否则造成房款未按约定的期限内全部到达甲方帐户的，乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。……甲方按合同第八条约定日期将该房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金等，下同），若乙方未在第八条约定日期前付清全部房价款，甲方有权推迟交付房屋，房屋交付期限自动变更为乙方付清全部房价款之日起15个工作日内。根据本条约定推迟交付房屋的，甲方无需就推迟事宜通知乙方，也无需承担任何逾期交房违约责任，但应在收到乙方全部房价款后5个工作日内发出《交付通知书》。……合同签订后，范学良支付了购房款192000元，余款190000元范学良未通过办理贷款的方式支付，也未通过其他方式支付。2018年2月6日，上亿置业公司取得了涉案房屋的《商品房交付使用通知书》。上亿置业公司主张于2018年8月15日向范学良邮寄了房屋交付办证通知书，通知范学良办理房屋尾款结算手续的期限为2018年8月13日至8月21日，但称范学良签收的回执因超过时间无法提供。庭审中，上亿置业公司称，其公司已于2017年7月份将涉案房屋交付给范学良使用，并提交物业费收据证明该事实，物业费收据载明：范学良已缴纳33幢501号、502号房屋自2017年7月31日至2018年7月30日止的物业费1430元。以上事实，由上亿置业公司提供的《吴江市商品房买卖合同》、邮寄文件寄出凭证、房屋交付办证通知书、物业费收据，本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告上亿置业公司与被告范学良签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。附件四合同补充协议约定，贷款手续按照被告范学良与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理。若因乙方原因导致按揭贷款不能在合同约定期限内全部放贷到甲方帐户的，乙方即构成逾期付款，则按合同第七条处理。合同约定，被告范学良购房款382000元中的190000元采用按揭方式，但未约定贷款到原告上亿置业公司账户的期限，故被告范学良是否构成逾期付款应从房屋买卖合同双方的义务进行分析。在房屋买卖合同中，支付购房款是买受人的主要合同义务，交付房屋是出卖人的主要合同义务。原告上亿置业公司提交的物业费收据中载明被告范学良已缴纳2017年7月31日至2018年7月30日期间的物业费，应视为房屋已经交付。补充协议约定，原告上亿置业公司将房屋交付的条件是被告范学良已付清全部房款，故被告范学良应知收到房屋即应付清余款。被告范学良收房至今未付，构成违约。合同第七条约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。原告上亿置业公司起诉要求被告范学良支付购房余款，而被告范学良未作答辩，故房屋买卖合同应继续履行，对原告上亿置业公司要求被告范学良支付剩余购房款190000元的请求，本院予以支持。关于案件受理费，原告上亿置业公司同意由被告范学良直接给付原告上亿置业公司，本院予以采纳。被告范学良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：被告范学良于本判决生效之日起十日内支付原告苏州上亿置业有限公司购房款190000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××64）如被告范学良未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告范学良负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州上亿置业有限公司，原告苏州上亿置业有限公司已预交的案件受理费本院不再退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××64）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  张 勤人民陪审员  沈阿兰人民陪审员  金小妹二〇一九年十二月二十六日法官 助理  蔡 洁书 记 员  周 迪附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。