江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民初73号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。被告:单怀宽，男，1962年3月17日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告:王小乐，男，1965年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告:汪仁来，男，1959年9月30日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被告:刘秀芳，女，1963年2月20日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告:单华峰，男，1988年1月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告:朱素芹，女，1969年2月28日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：刘晓兵，男，1972年9月28日出生，汉族，住江苏省宝应县。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）与被告单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰、朱素芹、刘晓兵保证合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭审理了本案，华融公司江苏分公司的委托诉讼代理人仇春勇到庭参加诉讼。被告单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰、朱素芹、刘晓兵经本院合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。华融公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰向华融公司江苏分公司连带清偿江苏兴发新能源材料有限公司（以下简称兴发公司）的贷款本金97994389.33元及相应利息（截止于2017年8月31日8476637.41元，之后按照借款合同约定计算至实际给付之日），暂合计103471026.74元；2.华融公司江苏分公司有权对朱素琴、刘晓兵抵押的位于宝应县名仕华庭宾馆楼-801房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产2787000元、土地使用权208000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金119994389.33元及利息,利息截止于2017年8月31日为10317828.46元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；3.华融公司江苏分公司有权对朱素芹、刘晓兵抵押的位于宝应县名仕华庭宾馆楼-101房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产46763000元、土地使用权2145000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金119994389.33元及利息，截止于2017年8月31日为10317828.46元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。4.华融公司江苏分公司有权对单怀宽、刘秀芳抵押的位于宝应县名仕华庭商城门市1-2028房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产12580000元、土地使用权2470000元范围内，优先受偿兴发公司债务（贷款本金84994389.33元及利息，截止于2017年8月31日为7331535.16元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。5.华融公司江苏分公司有权对单华峰抵押的位于宝应县名仕华庭商城门市3028房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产11200000元、土地使用权2400000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金84994389.33元及利息，截止于2017年8月31日为7331535.16元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。6.华融公司江苏分公司有权对单怀宽、刘秀芳抵押的位于宝应县名仕华庭商城门市1-1248房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产34500000元、土地使用权1480000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金84994389.33元及利息，截止于2017年8月31日为7331535.16元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。7.华融公司江苏分公司有权对单怀宽、刘秀芳抵押的位于宝应县交汇处商住楼106号房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产2550000元、土地使用权260000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金60000000元及利息，截止于2017年8月31日为5172346.90元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。8.华融公司江苏分公司有权对单怀宽、刘秀芳抵押的位于宝应县交汇处商住楼107号房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记的房产3750000元、土地使用权390000元范围内优先受偿兴发公司债务（贷款本金60000000元及利息，截止于2017年8月31日为5172346.90元，之后利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）。9.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年2月7日、3月25日、5月7日、12月18日，兴发公司分别向中国建设银行股份有限公司宝应支行（以下简称宝应建行）贷款3500万元、2500万元、3800万元、2200万元，贷款到期日都为2019年2月6日，贷款利率为基准利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰都提供了连带责任保证。朱素芹、刘晓兵以位于宝应县名仕华庭宾馆楼-801房地产为兴发公司2014年2月7日至2019年2月6日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记2787000元、土地使用权抵押登记208000元。朱素芹、刘晓兵以位于宝应县名仕华庭宾馆楼-101房地产为兴发公司2014年2月7日至2019年2月6日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记46763000元、土地使用权柢押登记2145000元。单怀宽、刘秀芳以位于宝应县名仕华庭商城门市1-2028房地产为兴发公司2014年2月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记12580000元、土地使用权抵押登记2470000元。单华峰以位于宝应县名仕华庭商城门市3028房地产为兴发公司2014年2月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记11200000元、土地使用权抵押登记2400000元。单怀宽、刘秀芳以位于宝应县名仕华庭商城门市1-1248房地产为兴发公司2014年2月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记34500000元，土地使用权抵押登记1480000元。单怀宽、刘秀芳以位于宝应县交汇处商住楼106号房地产为兴发公司2014年4月1日至2019年3月31日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记2550000元、土地使用权抵押登记260000元。单怀宽、刘秀芳以位于宝应县交汇处商住楼107号房地产为兴发公司2014年4月1日至2019年3月31日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记3750000元、土地使用权抵押登记390000元。2016年，因借款人兴发公司欠息、抵押物被查封等事由，宝应建行就2200万元该笔贷款向法院起诉，并于2018年12月20日作出了相应的判决，诉讼过程中宝应县人民法院受理了兴发公司的破产清算案件。2018年2月26日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）将宝应建行对兴发公司的四笔贷款下的债权及其从权利一并转让给了华融公司江苏分公司，并在江苏经济报刊登了债权转让及债务催收联合公告。现华融公司江苏分公司为合法的债权人，就对各被告遗漏主张的部分权利，依据相关法律规定，在本次对各被告进行补充诉讼，要求保证人承担保证责任以及抵押物优先受偿。单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰、朱素芹、刘晓兵未能发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告华融公司江苏分公司提交了以下证据：1、2014-ZGEL-019最高额抵押合同（自然人版）及对应的他项权证2份，证明朱素芹、刘晓兵以位于宝应县名仕华庭宾馆-801房地产为兴发公司2014年2月7日至2019年2月6日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记2787000元、土地使用权抵押登记208000元。2、2014-ZGEL-020最高额抵押合同（自然人版）及对应的他项权证2份，证明朱素芹、刘晓兵以位于宝应县名仕华庭宾馆-101房地产为兴发公司2014年2月7日至2019年2月6日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记46763000元、土地使用权抵押登记2145000元。3、2014-ZGEL-004最高额抵押合同及对应的他项权证2份，证明单怀宽、刘秀芳以位于宝应县名仕华庭商城门市1-2028房地产为兴发公司2014年2月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记12580000元，土地使用权抵押登记2470000元。4、2014-ZGEL-005最高额抵押合同及对应的他项权证2份，证明单华峰以位于宝应县名仕华庭商城门市3028房地产为兴发公司20142月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房地产抵押登记11200000元、土地使用权抵押登记2400000元。5、2014-ZGEL-006最高额抵押合同及对应的他项权证2份，证明单怀宽、刘秀芳以位于宝应县名仕华庭商城门市1-1248房地产为兴发公司2014年2月19日至2019年2月18日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记34500000元，土地使用权抵押登记1480000元。6、2014-ZGEL-007最高额抵押合同及对应的他项权证2份，证明单怀宽、刘秀芳以位于宝应县交汇处商住楼106号房地产为兴发公司于2014年4月1日至2019年3月31日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记2550000元，土地使用权抵押登记260000元。7、2014-ZGEL-008最高额抵押合同及对应的他项权证2份，证明单怀宽、刘秀芳以位于宝应县交汇处商住楼107号房地产为兴发公司于2014年4月1日至2019年3月31日期间在宝应建行债务提供最高额抵押担保，房产抵押登记3750000元，土地使用权抵押登记390000元。8、2014GDL01固定资产贷款合同、借款借据以及自然人保证合同5份，证明2014年2月7日，兴发公司向宝应建行贷款3500万元，单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰提供连带责任保证。9、2014GDL02固定资产贷款合同、借款借据以及自然人保证合同5份,证明2014年3月25日，兴发公司向宝应建行贷款2500万元，单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰提供连带责任保证。10、2014GDL03固定资产贷款合同、借款借据以及自然人保证合同5份,证明2014年5月7日，兴发公司向宝应建行贷款3800万元，单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰提供连带责任保证。11、2014GDL04固定资产贷款合同、借款借据以及（2016）苏1023民初3798号民事判决书,证明2014年12月18日，兴发公司向宝应建行贷款2200万元，以及案件诉讼情况。12、债权转让协议以及报纸公告，证明宝应建行将其对兴发公司的四笔贷款下的债权及其从权利一并转让给华融公司江苏分公司，并在江苏经济报刊登了债权转让、债务催收联合公告以及相应贷款本息情况。单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰、朱素芹、刘晓兵未发表质证意见。经审理查明：2014年2月7日，借款人兴发公司作为甲方与贷款人宝应建行作为乙方签订合同编号为2014GDL01《固定资产贷款合同》，合同约定：借款金额为3500万元，借款期限从2014年2月7日起至2019年2月6日。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同项下贷款利率为浮动利率，起息日基准利率上浮0%，并自起息日本合同项下本息全部清偿之日止每壹拾贰个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次；利率调整日为起息日在调整当月的对应日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放日后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划为2016年6月1日金额3000000元；2016年12月12日金额8000000元；2017年6月1日金额3000000元；2017年12月11日金额8000000元；2018年6月1日金额3000000元；2018年12月10日金额10000000元。同日，被告王小乐与宝应建行签订了合同编号为2014-GDL-01-001《自然人保证合同》。该保证合同约定，为确保兴发公司与建行宝应支行签订的编号为2014GDL01的《固定资产贷款合同》的履行，保证宝应建行债权的实现，王小乐愿意为兴发公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向宝应建行支付的其他款项（包括垫付的手续费等）、宝应建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证合同的效力独立于主合同；同时合同还约定无论宝应建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、宝应建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，王小乐在本合同项下的保证责任均不因此减免，宝应建行均可直接要求王小乐依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，王小乐将不提出任何异议。同日，被告单怀宽、汪仁来、刘秀芳、单华峰亦分别与宝应建行签订了《自然人保证合同》各一份，四份保证合同权利与义务同王小乐所签合同内容。2014年3月25日，借款人兴发公司作为甲方与贷款人宝应建行作为乙方签订合同编号为2014GDL02《固定资产贷款合同》，借款金额为2500万元，借款期限从2014年3月25日起至2019年2月6日。还本计划为2016年6月1日金额2000000元；2016年12月12日金额6000000元；2017年6月1日金额2000000元；2017年12月11日金额6000000元；2018年6月1日金额3000000元；2018年12月10日金额6000000元。在“其他约定事项”中明确：本合同以编号为2014-ZGEL-004及2014-ZGEL-005的最高额抵押合同作担保。其他内容除合同份数外，与2014GDL01《固定资产贷款合同》一致。同日，被告王小乐与宝应建行签订了合同编号为2014-GDL-02-001《自然人保证合同》。该保证合同约定，为确保兴发公司与宝应建行签订的编号为2014GDL02的《固定资产贷款合同》的履行，保证宝应建行债权的实现，单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰愿意为兴发公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，基本内容与2014年2月7日王小乐与宝应建行签订的《自然人保证合同》相同。2014年5月7日，借款人兴发公司作为甲方与贷款人宝应建行作为乙方签订合同编号为2014GDL03《固定资产贷款合同》，借款金额为3800万元，借款期限从2014年5月7日起至2019年2月6日。还本计划为2016年6月1日金额4000000元；2016年12月12日金额8000000元；2017年6月1日金额4000000元；2017年12月11日金额8000000元；2018年6月1日金额5000000元；2018年12月10日金额9000000元。在“其他约定事项”中明确：本合同以编号为2014-ZGEL-006、2014-ZGEL-007、2014-ZGEL-008的最高额抵押合同作担保，其他内容除合同份数外，与2014GDL01《固定资产贷款合同》一致。同日，被告王小乐与宝应建行签订了合同编号为2014-GDL-03-001《自然人保证合同》，约定为确保兴发公司与宝应建行签订的编号为2014GDL03的《固定资产贷款合同》的履行，保证宝应建行债权的实现，单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰愿意为兴发公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，该合同的内容与2014年2月7日王小乐与宝应建行签订的《自然人保证合同》内容相同。2014年12月18日，借款人兴发公司作为甲方与贷款人宝应建行作为乙方签订合同编号为2014GDL04《固定资产贷款合同》，借款金额为2200万元，借款期限从2014年12月18日起至2019年2月6日。还本计划为2016年6月1日金额1000000元；2016年12月12日金额1000000元；2017年6月1日金额3000000元；2017年12月11日金额3000000元；2018年6月1日金额4000000元；2018年12月10日金额5000000元；2019年2月6日金额5000000元。无“其他约定事实”事项。其余内容与2014GDL01《固定资产贷款合同》一致。2014年2月19日，单怀宽、刘秀芳与宝应建行签订了两份《最高额抵押合同》；合同编号分别为2014-ZGEL-004、2014-ZGEL-006。2014-ZGEL-004合同中约定，鉴于宝应建行为兴发公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年2月19日至2019年2月18日期间签订人民币资金借款合同，单怀宽、刘秀芳愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，单怀宽、刘秀芳以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝应国用（2010）第0279号国有土地使用权设定抵押担保。最高额抵押担保的范围主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向宝应建行支付的其他款项（包括垫付的手续费等）、宝应建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币14900000元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或宝应建行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。合同中约定抵押担保的财产，双方已办理抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为12580000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0279号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2470000元，他项权证号为宝他项（2014）第587号。该最高额抵押合同还约定无论宝应建行对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、宝应建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，单怀宽、刘秀芳在本合同项下的担保责任均不因此减免，宝应建行均可直接要求单怀宽、刘秀芳依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，单怀宽、刘秀芳将不提出任何异议。如果本合同约定的担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权金额，在单怀宽、刘秀芳承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则单怀宽、刘秀芳承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使宝应建行利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于单怀宽、刘秀芳代位权或追偿权的实现。2014-ZGEL-006号合同中约定，单怀宽、刘秀芳以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝应国用（2010）第0206号国有土地使用权设定抵押担保。最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币35400000元，合同中约定抵押担保的财产，双方已办理了抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为34500000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0206号国有土地使用权抵押担保的债权数额为1480000元，他项权证号为宝他项（2014）第588号。合同约定的其他内容与2014-ZGEL-004号合同内容相同。同日，单华峰与宝应建行签订了《最高额抵押合同》，合同编号为2014-ZGEL-005。其中约定，鉴于宝应建行为兴发公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年2月19日至2019年2月18日期间签订人民币借款合同，单华锋愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，单华锋以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝应国用（2010）第0221号国有土地使用权设定抵押担保。最高额抵押担保的范围主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向宝应建行支付的其他款项（包括垫付的手续费等）、宝应建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），最高额项下的担保责任的最高限额为人民币13600000元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或宝应建行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。合同中约定抵押担保的财产，双方已办理了抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为11200000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0221号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2400000元，他项权证号为宝他项（2014）第586号。2014年4月1日，单怀宽、刘秀芳与宝应建行签订了两份《最高额抵押合同》，合同编号分别为2014-ZGEL-007、2014-ZGEL-008。2014-ZGEL-007合同中约定，鉴于宝应建行为兴发公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年4月1日至2019年3月31日期间签订人民币借款合同，单怀宽、刘秀芳愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，单怀宽、刘秀芳以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝国用（2010）第03940号国有土地使用权设定抵押担保。最高额抵押担保的范围主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向宝应建行支付的其他款项（包括垫付的手续费等）、宝应建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），最高额项下的担保责任的最高限额为人民币2800000元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行宝应支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。合同中约定抵押担保的财产，双方已办理了抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为2550000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2014）第03940号国有土地使用权抵押担保的债权数额为260000元，他项权证号为宝他项（2014）第668号。2014-ZGEL-008合同中约定，单怀宽、刘秀芳以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝国用（2010）第03941号国有土地使用权设定抵押担保。最高额项下的担保责任的最高限额为人民币4050000元，合同中约定抵押担保的财产，双方已办理了抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为3750000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2010）第03941号国有土地使用权抵押担保的债权数额为390000元，他项权证号为宝他项（2014）第667号。合同约定的其他内容与2014-ZGEL-004号相同。2014年12月18日，刘晓兵、朱素芹与宝应建行（乙方）签订了两份《最高额抵押合同（自然人版）》，合同编号分别为2014-ZGEL-019、2014-ZGEL-020。其中2014-ZGEL-019合同约定，鉴于宝应建行为兴发公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年2月7日至2019年2月6日期间签订人民币借款合同，刘晓兵、朱素芹愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，刘晓兵、朱素芹以其位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝国用（2014）第06402号国有土地使用权设定抵押担保。最高额抵押担保的范围主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向宝应建行支付的其他款项（包括垫付的手续费等）、宝应建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），最高额项下的担保责任的最高限额为人民币2995000元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或宝应建行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2014-ZGEL-019号合同约定抵押担保的财产，双方已办理了抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为2787000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2014）第06402号国有土地使用权抵押担保的债权数额为208000元，他项权证号为宝他项（2014）第1181号。在“其他约定事项”中明确：“2.本合同签订前，乙方与债务人之间签订的合同编号2014GDL01《固定资产贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围”。另2014-ZGEL-020最高额抵押合同的抵押担保的财产为刘晓兵、朱素芹名下位于名仕华庭的编号为宝房权证［安宜］字第××号的房产、编号为宝国用（2014）第06384号国有土地使用权；抵押担保的金额为人民币48908000元，合同约定的抵押担保财产亦已办理抵押登记，其中宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为46763000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2014）第06384号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2145000元，他项权证号为宝他项（2014）第1180号。其余内容同2014-ZGEL-019合同。2018年1月26日，建行江苏分行与华融公司江苏分公司发布联合公告，明确华融公司江苏分公司作为债权的受让方，公告要求公告清单中所列债权人及其保证人，从公告之日起立即向华融公司江苏分公司履行主债务合同及担保合同约定的义务，以及建行江苏分行对涉诉债权所主张的权利。公告清单中载明，贷款行为建行江苏分行，借款人为兴发公司，抵押人为兴发公司，保证人为单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰所涉的贷款金额为35000000元；抵押人为兴发公司、刘秀芳、单怀宽、单华峰、朱素琴，保证人为单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰所涉的贷款金额为24994389.33元；抵押人为兴发公司、刘秀芳、单怀宽、单华峰、刘晓兵、朱素琴，保证人为单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰所涉的贷款金额为38000000元；抵押人为兴发公司、刘晓兵、朱素琴，保证人为单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰所涉的贷款金额为22000000元。2018年2月26日，建行江苏分行与华融公司江苏分公司签订《债权转让协议》，将本案所涉的借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给华融公司江苏分公司，华融公司江苏分公司有权行使《债权转让协议》项下所述的转让标的债权人的各项权利。另查明，案涉2014GDL01、2014GDL02、2014GDL03三份《固定资产贷款合同》项下的款项,宝应建行分别于2014年2月7日、3月25日、5月7日向兴发公司实际发放。2014GDL04《固定资产贷款合同》项下的款项，宝应建行于2014年12月分两次向兴发公司发放了22000000元贷款，发放贷款的转存凭证（借款借据）载明，一笔12500000元，利率为月息5‰，另一笔9500000元，利率为月息5‰。借款期限内，兴发公司未能按约归还借款本息，仅将利息结至2015年12月20日，12月21日起之后的利息及本金均未归还，至2016年6月22日，兴发公司共欠涉案贷款本金22000000元，利息540621.51元未予偿还。宝应建行于2016年8月2日以兴发公司、单怀宽、刘秀芳、单华锋、王小乐、汪仁来、刘晓兵、朱素琴为被告向江苏省宝应县人民法院提起诉讼，针对2014GDL04《固定资产贷款合同》项下的22000000元及相应利息，请求确认该笔债权，并要求单怀宽、刘秀芳、单华锋、王小乐、汪仁来对上述债务承担连带责任，刘晓兵、朱素琴位于宝应县名仕华庭宾馆楼抵押物变价款享有优先受偿权。宝应县人民法院（2016）苏1023民初3798号民事判决对债权予以确认，并对其余自然人的担保责任予以明确。后单怀宽、刘秀芳、单华锋、汪仁来不服一审判决向本院提起上诉，本院依法维持一审判决，该判决已生效。再查明，因兴发公司不能清偿到期债务，江苏省宝应县人民法院于2016年11月15日受理兴发公司破产清算纠纷，于2018年6月26日宣告兴发公司破产。本案的争议焦点为：1.华融公司江苏分公司要求单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋对兴发公司贷款本金97994389.33元及相应的利息承担连带保证责任是否有事实和法律依据；2、华融公司江苏分公司主张对朱素琴、刘晓兵、单怀宽、刘秀芳、单华锋所提供的抵押财产行使抵押权并在抵押范围内优先受偿的诉求应否予以支持。本院认为，兴发公司与宝应建行之间签订的四份《固定资产贷款合同》以及宝应建行与各被告分别签订的《自然人保证合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》均系当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，依法应予保护，各方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。宝应建行已向兴发公司按约按时发放本案中所涉四笔贷款，而案涉债权于2018年2月26日由建行江苏分行转移给华融公司江苏分公司，并以公告的形式向兴发公司以及各被告发出通知，应认可债权转让合同的效力，依照《债权转让协议》约定，华融公司江苏分公司已经继受全部权利和利益，华融公司江苏分公司有权主张案涉债权。对于案涉利息的主张，本院认为，1.《破产法》第四十六条规定：附利息的债权自破产申请受理时停止计息。该规定是破产法对破产债权的特殊安排，其立法精神是为了确定破产债权的具体数额，调整多个债权人之间的关系，进而进行公平清偿；该规定并非为减轻主债务人的责任，而是出于维护全体债权人公平受偿的价值考虑，保护的对象是全体债权人，而非担保人。破产法并未规定债务人进入破产程序后担保债权应当停止计息，因此，债权人要求对担保债务继续计息具有法律依据，担保人应当按照合同约定的担保范围承担相应的担保责任。2.在主债务人破产的情况下，对担保人担保的债务不停止计息，并未加重保证人的法律责任，符合其承担担保责任的预期，对担保人的原有权益没有任何损害。3.担保人责任属于担保法律关系，在主债务人进入破产程序后，若担保债权停止计息，则与担保制度的宗旨相违背；担保债权不停止计息，有利于保护债权人的利益。针对争议焦点一，华融公司江苏分公司有权要求单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋对兴发公司贷款本金97994389.33元及相应的利息承担连带保证责任。理由：1.依据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。华融公司江苏分公司作为债权受让方有权主张案涉债权，并有权依照《自然人保证合同》的约定要求单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰承担连带责任保证。2.对于保证担保的范围，宝应建行与单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋亦在《自然人保证合同》中明确保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及其他实现债权的费用，因此，华融公司江苏分公司有权要求各保证人对于兴发公司的债务本金及相应利息承担责任。3.对于案涉债权的具体数额，依据《债权转让协议》的约定，转让标的额为130312217.79元。建行江苏分行与华融公司江苏分公司的债务催收联合公告清单中载明的款项为119994389.33元。因2014GDL04《固定资产贷款合同》项下的22000000元已由宝应建行经华融公司江苏分公司同意另案主张，诉请确认债权并要求本案担保人承担保证责任且获得胜诉判决，同时依华融公司江苏分公司陈述，兴发公司归还了部分款项，故对以上部分款项予以扣除。华融公司江苏分公司在本案中要求单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋为剩余的97994389.33元及相应的利息承担连带清偿责任具有事实和法律依据，应予支持。针对争议焦点二，华融公司江苏分公司主张对朱素琴、刘晓兵、单怀宽、刘秀芳、单华锋所提供的抵押财产行使抵押权并在抵押范围内优先受偿符合法律规定，应予支持。理由：1.本案所涉债权，除前述自然人保证之外，亦由朱素琴、刘晓兵、单怀宽、刘秀芳、单华锋五自然人以其名下房产及土地使用权向宝应建行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，在兴发公司不能还款的情况下，华融公司江苏分公司有权对各抵押人提供的担保财产依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定在抵押登记债权范围内行使优先受偿权。2.依据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。华融公司江苏分公司虽已全部受让案涉债权，但2014GDL04《固定资产贷款合同》项下的22000000元债权已由宝应建行在另案中主张，且生效判决已明确宝应建行有权以刘晓兵、朱素琴提供抵押担保的位于宝应县名仕华庭宾馆楼房地产折价或者已拍卖、变卖抵押物的价款在抵押登记担保债权数额内优先受偿。因此，本案中对于刘晓兵、朱素琴提供抵押担保的财产应在97994389.33元及相应的利息的范围内承担抵押担保责任。3.宝应建行与其他被告签订的《最高额抵押合同》均对抵押担保范围所依附的债务有明确的时间限制，因此对于不在时间范围内的债权，华融公司江苏分公司予以扣减，以确定抵押担保的债权范围，对此本院予以认可。综上所述，原告华融公司江苏分公司的诉讼请求部分成立，依法应予支持。被告单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华峰、朱素芹、刘晓兵经本院合法传唤无正当理由未能到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司支付贷款本金97994389.33元及利息（利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告朱素琴、刘晓兵提供抵押担保的位于宝应县名仕华庭宾馆楼房地产【包括：1、宝房权证［安宜］字第××号房产，抵押担保的债权数额为2787000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2014）第06402号国有土地使用权抵押担保的债权数额为208000元，他项权证号为宝他项（2014）第1181号；2、宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为46763000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2014）第06384号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2145000元，他项权证号为宝他项（2014）第1180号）】折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款在抵押登记担保债权数额内据实优先受偿（贷款本金97994389.33元以及相应利息，利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告单怀宽、刘秀芳提供抵押担保的位于宝应县名仕华庭商城门市房地产【包括：1、宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为12580000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0279号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2470000元，他项权证号为宝他项（2014）第587号；2、宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为34500000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0206号国有土地使用权抵押担保的债权数额为1480000元，他项权证号为宝他项（2014）第588号）】折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款在抵押登记担保债权数额内据实优先受偿（贷款本金84994389.33元以及相应利息，利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告单华锋提供抵押担保的位于宝应县名仕华庭商城门市房地产【包括：宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为11200000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2010）第0221号国有土地使用权抵押担保的债权数额为2400000元，他项权证号为宝他项（2014）第586号】折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款在抵押登记担保债权数额内据实优先受偿（贷款本金84994389.33元以及相应利息，利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；五、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告单怀宽、刘秀芳提供抵押担保的位于宝应县交汇处房地产【包括：1、宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为2550000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝应国用（2014）第03940号国有土地使用权抵押担保的债权数额为260000元，他项权证号为宝他项（2014）第668号；2、宝房权证［安宜］字第××号的房产抵押担保的债权数额为3750000元，他项权证号为宝房他证安宜字第××号；宝国用（2010）第03941号国有土地使用权抵押担保的债权数额为390000元，他项权证号为宝他项（2014）第667号】折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款在抵押登记担保债权数额内据实优先受偿（贷款本金60000000元以及相应利息，利息按照借款合同约定计算至实际给付之日）；六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574155元，保全费5000元，合计579155元，由被告单怀宽、王小乐、汪仁来、刘秀芳、单华锋、朱素琴、刘晓兵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审 判 长 苏岐华审 判 员 刘莉莉审 判 员 韩 凯二〇一九年十二月三十日法官助理 张成军书 记 员 郑桂江附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。