广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3762号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路257号，统一社会信用代码：91450900900422604E。 负责人：彭春祥，系该分行行长。 委托诉讼代理人：邱振科，男，系该分行员工。 委托诉讼代理人：梁家丽，女，系该分行员工。 被告：陈志清，女，1957年4月19日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：磨堃中，男，1952年8月1日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：玉林市重源房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区一环东路60号，统一社会信用代码：9145090075977460X4。 法定代表人：唐夏。 原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人邱振科到庭参加诉讼，被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈志清、磨堃中立即归还其欠原告的借款本金90595.24元及利息1122.49元，合计91717.73元(利息暂计至2019年7月18日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2.判令被告陈志清、磨堃中承担抵押担保责任，抵押物（玉林市重源商住综合楼A座408、409号房房产）变现价值优先清偿原告；3.判令被告玉林市重源房地产开发有限公司承担连带保证责任，对被告陈志清、磨堃中所欠上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用和财产保全费937元全部由以上被告承担。事实和理由：被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司于2009年12月2日与原告签订了一份编号为：45105200900024329的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告陈志清向原告借款人民币191000元，借款期限180个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%，采用等额本息还款法。被告陈志清自愿以其位于玉林市重源商住综合楼A座408、409号房房产为本案债务提供担保。原告与被告陈志清、磨堃中依法到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，玉林市房屋产权登记交易监理所于2009年12月10日出具1份他项权利证书[玉商房押字20094062号]给原告收执。同时，合同约定由玉林市重源房地产开发有限公司对被告陈志清、磨堃中向原告借款的偿还承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款给被告。被告陈志清没有按时还款，至2019年7月18日止尚欠原告的借款本金90595.24元及利息1122.49元，本息合计91717.73元。原告多次派人员催收未果，被告陈志清没有按约定履行还本付息的义务,已构成违约。应承担违约责任。被告磨堃中作为陈志清之夫抵押担保人，应与陈志清一起共同清偿上述的夫妻关系存续期间的债务和承担抵押担保责任。 被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年12月2日，被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司玉林分行签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号为：45105200900024329），合同中特别条款约定：被告陈志清向原告借款人民币191000元用于购买被告玉林市重源房地产开发有限公司位于玉林市重源商住综合楼；借款期限180个月，自2010年1月6日起至2025年1月5日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%；逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期未月的20日；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：由玉林市重源房地产开发有限公司提供阶段性保证，自借款发放之日起至被告陈志清取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；被告陈志清以贷款所购房屋作抵押，约定在所购房产竣工验收合格之日起365日内办妥房地产权利证书。借款合同签订后，原告于2010年1月6日依约向被告陈志清发放贷款人民币191000元整。被告陈志清取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2019年12月20日被告陈志清累计拖欠原告本金90595.24元，利息2893.74元。 另查明，2019年12月10日，原被告申请办理了玉林市预购商品房贷款抵押登记证明（登记证号为：玉商房押字20094062号）。但截至本案法庭辩论终结时止，原被告仍未将玉林市重源商住综合楼A座408、409号房房产办理正式的抵押登记，原告未取得该房产的房屋他项权证。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告陈志清、磨堃中、玉林市重源房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告陈志清借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告陈志清应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。被告陈志清、磨堃中以其所有的坐落于玉林市重源商住综合楼A座408、409号房房产作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记证明，因该抵押登记证明仅属于房屋抵押预告登记，该房屋未办理正式的抵押登记，不产生物权变动的效果，原告对该房产不享有优先受偿权。原告主张对被告陈志清、磨堃中以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告玉林市重源房地产开发有限公司对被告陈志清向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告玉林市重源房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告陈志清的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告玉林市重源房地产开发有限公司对被告陈志清所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 被告陈志清与被告磨堃中属夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，本案借款系用于购买住房，被告磨堃中亦签字同意将该房产抵押给原告，该笔借款属陈志清与磨堃中夫妻共同意思表示，亦为夫妻共同生活支出。因此，本案债务应认定为被告陈志清与磨堃中的夫妻共同债务，被告磨堃中应与陈志清对本案债务承担共同清偿责任。原告该主张符合法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈志清、磨堃中归还借款本金90595.24元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行； 二、被告陈志清、磨堃中支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2019年12月20日的利息为2893.74元，之后的利息以90595.24元为基数，自2019年12月21日起按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告玉林市重源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2092元，财产保全费937元，公告费700元，合计3729元，由被告玉林市重源房地产开发有限公司、陈志清、磨堃中共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  张雄兰 人民陪审员  张致华 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  陈虹坚 书 记 员  刘小凡