江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初7462号原告：陈启洪，男，1962年10月7日生，住徐州市云龙区。被告：江苏明珠世贸商城有限公司，社会统一信用代码913209027780416392，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：黄金梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩立军，江苏良烨律师事务所律师。原告陈启洪与被告江苏明珠世贸商城有限公司（以下简称明珠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序由审判员马静独任审判，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告陈启洪、被告明珠公司的委托诉讼代理人韩立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈启洪向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销原、被告于2019年2月19日签订的《江苏明珠世贸商城商品房定购书》。2、请求法院判令被告退还原告购房定金10万元，并按法律规定支付违约赔偿金10万元。事实和理由：2019年2月，被告售房部付加义向我兜售被告开发的E8-104、105、139、140号营业房，并向原告许诺优惠价7500元/平方米，被告付经理一再要求原告必须在2019年2月19日确定下来。原告经了解，其中104、105号已出租，139、140号售房部与商户正在洽谈出租合同，被告还向原告承诺，原告所购买的房屋全部是带租出售，并向原告提供了明珠公司订购合同附件广告彩页一份，向购房人作出了“无忧模式、代租代管、投资零风险”的承诺，并向原告保证，无任何附加条件，按国家规定完成该房屋买卖交易。原告在得到被告的承诺和保证后，于2019年2月19日签订商品房定购书，并交付了10万元定金，并约定原告在2019年4月5日前交齐首付款。而原告在2019年4月5日向被告缴付购房款时，被告推翻了在兜售房屋时的承诺和保证，并胁迫原告签订并未经过双方协商的《物业服务合同》和《商品房买卖议定书（预售版）草签协议》，而不是商品房买卖合同。被告的行为完全是合同欺诈，侵害购房人的合法权益，涉嫌以合法形式掩盖非法目的（违法套取购房人缴纳定金后，恶意侵占购房人投资款）。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告明珠公司辩称，1、被告出售给原告的四间商铺，的确是在优惠价后再优惠的基础上出售给原告的，不存在欺诈。双方经过协商认定最终价格，并在2019年2月19日签订明珠世贸城定购书，并不存在重大误解、显失公平，并不存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形，该定购书不存在撤销的情形；2、原告已向被告支付10万元定金，另约定在2019年4月5日前一次性支付剩余购房款。但原告没有在约定的时间内交齐购房款并签订《商品房买卖合同》是事实，原告无权要求被告返还定金，更无权要求被告赔偿。3、被告开发的明珠世贸商城有上千商铺及办公用房，被告要求所有购房业主所办理的手续完全是一致的，不存在强迫、欺诈，更不存在推翻所谓的承诺和保证。原告于2017年8月1日从被告处也购买了9间办公用房，并同样以被告存在欺诈、物业管理脏乱差、捆绑物业费及收费高等理由于2019年1月18日提起诉讼。原告在诉至法院后又于2019年2月19日在被告处购买四间门市，明显违背常规。原告诉称均不是事实，原告应举证证明其诉称的事实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年2月19日，明珠公司（甲方、出售方）与陈启洪（乙方、定购方）签订一份《协议书》，载明：“定购房号：明珠世贸商城E区8幢104、105、139、140号商铺，建筑面积152㎡，定金10万元，总房价1143800元。订购书说明：甲、乙双方本着自愿、公平、公正的原则，乙方在清楚了解本项目的情况下，双方按以下内容约定：1、乙方为取得本定购房屋的优先购买权，自愿缴纳以上定金（本款是定购房屋的定金），甲方有义务按约定时间为定购方保留所定购房号；2、乙方自缴纳定购定金起即2019年4月5日前一次性付款1143800元；否则所定房号不予保留，所交款项不予退还；3、乙方签订本定购书时，如果一次性则在签订《商品房买卖合同》时，乙方应交纳总房款的100%；4、乙方未能按双方约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及决定付款方式交纳约定房款，将不再享受甲方所提供的一切优惠政策，本定购书自动失效，甲方有权将该房号转售给他人，所交定金不予退还”。同日，陈启洪向明珠公司缴纳定金10万元。同年4月10日，陈启洪至明珠公司欲签订商品房买卖合同及缴纳剩余购房款时，双方发生争议。陈启洪遂诉至本院。另查明，2017年8月1日，原告与被告签订一份《明珠世贸商城商品房定购书》，约定原告购买被告开发的明珠世贸商城46幢203-211号商务办公房，总房价合计2819075元。同日，原告向被告缴纳定金20万元。后原告陆续缴纳剩余购房款，被告于2018年3月2日将合同约定的商务办公用房交付给原告。2019年1月17日，原告诉至本院，要求被告依法给原告提供办理产权证书所需的合法有效办证材料，协助办理房产证，并承担未在规定期限内办证给其造成的违约损失281907.5元。本院经审理于2019年12月3日作出(2019)苏0902民初4178号民事判决书，判决：“一、被告江苏明珠世贸商城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈启洪、王巧妹提供办理产权证书所需的合法有效办证材料，协助原告陈启洪、王巧妹办理房产证。二、被告江苏明珠世贸商城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈启洪、王巧妹支付违约金（违约金支付标准：从2018年5月3日起至2019年1月26日止，以2819075元为本金，按中国人民银行规定的同期金融机构逾期贷款利率计算）”。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、《协议书》、收款收据、(2019)苏0902民初4178号民事判决书等证据在卷证明。经庭审双方质证，本院经审核予以确认。本案的争议焦点为：原告是否有权撤销双方于2019年2月19日签订的《明珠世贸商城商品房定购书》。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条明确规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，原告以被告欺诈为由要求撤销该定购书，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，原告并未举证证明在签订定购书时被告存在欺诈行为及存在其它可撤销之情况，应承担举证不能的法律后果，故原告要求撤销涉案定购书的诉请，本院不予支持。关于原告诉称被告在其缴纳剩余购房款时要求其签订未与其协商的《物业服务合同》的《商品房买卖议定书（预售版）草签协议》及不提供正式的《商品房买卖合同》的意见，即使其诉称的事实系真实的，该行为发生在双方签订定购书之后，并不影响签订定购书时的效力。关于原告要求被告退还10万元定金并承担赔偿责任的诉请，原、被告双方于2019年2月19日签订的《明珠世贸商城商品房定购书》系经过双方协商一致的基础上签订的，系双方真实意思之表示，且没有违法法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。原告缴纳10万元定金系按协议书的约定履行付义务，在合同无可撤销之情形、合法有效的情况下，原告该诉请并无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、之规定，判决如下：驳回原告陈启洪的诉讼请求。案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由原告陈启洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式肆份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 马 静二〇一九年十二月二十七日书记员 宋相慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。