江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初4431号原告：中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，统一社会信用代码913202009502644217，住所地无锡市旺庄路140号。负责人：王峰，该行行长。委托诉讼代理人：彭鹏飞，江苏瑞莱律师事务所律师。被告：陆一彪，男，1986年11月3日生，汉族，住无锡市惠山区。原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告陆一彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托诉讼代理人彭鹏飞到庭参加诉讼，被告陆一彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、陆一彪立即归还其借款本金1889925.55元并支付利息33193.98元、本金的罚息（计算至2019年10月15日为162.76元，自2019年10月16日起以本金1889925.55元为基数，按中国人民银行相应档次的法定贷款利率下浮12%再上浮50%计算）和拖欠利息的罚息（计算至2019年10月15日为371.71元，自2019年10月16日起以利息33193.98元为基数，按中国人民银行相应档次的法定贷款利率下浮12%再上浮50%计算）。2、陆一彪立即赔偿其律师费损失101289.36元；3、其有权就陆一彪提供抵押的坐落于无锡市的房产折价或者以拍卖、变卖的价款对上述第一、第二项还款及诉讼费、保全费优先受偿；4、本案诉讼费用由陆一彪承担。事实与理由：2016年10月20日，其与陆一彪签订《中国银行个人一手房住房贷款合同》，约定由陆一彪向中行新区支行借款1975000元，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。同日，其与陆一彪签订《中国银行个人贷款抵押合同》，以其所购无锡市的房产为上述贷款合同项下的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。上述合同签订后，其按约履行放款义务，但陆一彪未按约履行还款义务。被告陆一彪未作答辩,亦未提交证据。本院经审理查明如下事实：2016年10月20日，陆一彪与中行新区支行签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：陆一彪向中行新区支行借款1975000元,贷款期限为360个月，贷款用途用于购买文渊街8-2901的房产，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%，若贷款利率重新定价则采用重新定价日当日适用的参考利率，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为无锡苏宁置业有限公司，放款账户账号为51×××75。贷款支付方式为受托支付，陆一彪以本合同项下贷款所购房屋向中行新区支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下陆一彪的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因陆一彪违约而给中行新区支行造成的损失和其他所有应付费用。陆一彪未按期归还贷款本息和其他应付费用则构成违约，中行新区支行可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权从陆一彪在中行新区支行及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。本合同载明的陆一彪住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书，诉讼文书送达地均以此为准。若寄送邮件无人签收或拒收的，则文书退回之日视为送达之日。陆一彪提交的住址为无锡市滨湖区观山名筑446-2501号，电话为186××××8954。同日，陆一彪与中行新区支行签订《个人贷款抵押合同》1份，约定：陆一彪以其所有的坐落于无锡市的房产为上述《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，上述借款合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，陆一彪对此承担担保责任。2017年10月23日，陆一彪为上述抵押房产办理了不动产登记证，登记的权利人为中行新区支行，房产坐落于无锡市，不动产登记证号为苏（2017）无锡市不动产证明第0040259号，担保的债权数额为1975000元。嗣后，中行新区支行向陆一彪指定的无锡市苏宁置业有限公司的账户发放贷款1975000元。后陆一彪未按约定归还贷款本息，中行新区支行于2019年7月18日诉讼来院。另查明，2019年7月6日，中行新区支行与江苏瑞莱律师事务所签订法律服务合同，约定中行新区支行聘请江苏瑞莱律师事务所指派律师代理案件，代理费为101289元。再查明，截至2019年10月15日，陆一彪尚结欠中行新区支行借款本金1889925.55元、利息33193.98元、本金的罚息162.76元、利息的罚息371.71元。以上事实有《个人一手住房贷款合同》1份、《零售贷款借款借据》1份、《个人贷款抵押合同》1份、他项权证1份、逾期未还款查询单2页、《委托代理合同》1份、律师费收费计算截图打印件结合当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为：中行新区支行与陆一彪之间存在金融借款合同关系，中行新区支行向陆一彪发放贷款后，陆一彪未按约定还本付息，故应当承担归还借款本金并支付利息、罚息的民事责任。因双方约定中行新区支行为实现债权支付的律师费由陆一彪负担，故陆一彪应向中行新区支行支付律师费。现中行新区支行主张的律师费101289元未超过江苏省律师费收费标准，故对于中行新区支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。陆一彪向中行新区支行就上述贷款提供抵押担保，并为担保的房产办理了抵押登记，故中行新区支行有权依据合同对上述借款合同项下的债务对该抵押房产主张优先受偿权。综上，对于中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆一彪于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金1889925.55元并支付利息33193.98元、本金的罚息（计算至2019年10月15日为162.76元，自2019年10月16日起至实际支付之日止，以1889925.55元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮12%再上浮50%计算）、利息的罚息（计算至2019年10月15日为371.71元，自2019年10月16日起至实际支付之日止，以利息33193.98元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮12%再上浮50%计算）。二、陆一彪于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失101289元。三、就中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行的上述第一、二项付款义务及中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行应当负担的本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行对陆一彪提供抵押的登记在苏（2017）无锡市不动产证明第0040259号不动产登记证项下的坐落于无锡市的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在1975000元的范围内优先受偿如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23024元，财产保全费5000元，合计28024元（此款已由中行新区支行预交），由陆一彪负担（中行新区支行同意其预交的诉讼费用28024元由陆一彪向其直接支付，本院不再退还，由陆一彪在本判决发生法律效力之日起10日内向中行新区支行直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶 涛人民陪审员  唐振白人民陪审员  周为平二〇一九年十二月十五日书 记 员  陈立力本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。