广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2352号 原告：方有根，男，汉族，1980年4月8日出生，住江西省上饶市万年县。 原告：李永水，男，汉族，1980年12月5日出生，住江西省上饶市万年县。 上述两原告的委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：史春美，女，汉族，1985年5月22日出生，住江西省上饶市万年县。 委托诉讼代理人：刘兴桂，广西济顺律师事务所律师。 原告方有根、李永水与被告史春美合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方有根，原告方有根、李永水的诉讼委托代理人曾月英，被告史春美的诉讼委托代理人刘兴桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方有根、李永水向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2018年12月15日签订的《宾馆转让协议书》；2.请求判令被告向原告退还12万元转让金及支付资金占用利息3306元(按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月16日暂计至2019年8月1日，以后产生另计)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，被告从案外人陈志朋处受让了防城港市港口区星程商务宾馆的经营权；于2018年12月15日，被告(甲方)与两原告(乙方)签订《宾馆转让协议书》，约定甲方将位于防城港市港口区星程商务宾馆一至六楼整体转让给乙方经营使用，房间内配套设施齐全。转让时间为2018年12月15日，转让金额为人民币12万元，房租另行结算给甲方。《宾馆转让协议书》签订后，两原告通过支付宝、银行转账等方式共向被告及被告指定的刘海东(系被告的丈夫)账户共计支付了31万元(12万元为经营权转让费，19万元为房屋租金)。随后两原告接管了该宾馆并开始经营，直至2019年5月份，案外人梁晶找到两原告表示，其是该宾馆所在的防城港市港口区房屋的所有权人，其于2014年2月21日将该房屋出租给陈志朋、王义兵。因陈志朋、王义兵未经允许擅自将房屋转租给史春美，史春美又转租给两原告，房东梁晶要求收回房屋并于2019年7月31日收回，拒绝让两原告继续经营宾馆。原告认为，原被告之间签订的《宾馆转让协议书》，系双方自愿达成，该约定合法有效，原告合法受让了宾馆经营权，同时，原告已经按照协议约定支付了所有的转让款及应付的租金，被告应当向原告提供合同项下可开展宾馆、酒店服务业务的经营场所。现因被告原因导致房东收回房屋，《宾馆转让协议书》无可供继续履行的基础条件，致使合同目的无法实现，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定解除合同并要求被告返还转让费12万元及按照中国人民银行同期贷款利率计付相应的资金占用利息。被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告史春美辩称，1.原、被告之间签订《宾馆转让协议书》是双方自愿签订且原告交了部分款项经营了8个月，双方已实际履行，原告经营不下去的原因不是房东不给他经营，而是原告无法交付房租，因此原告要求解除协议没有依据；2.两原告要求被告退还12万元转让金及支付资金占用利息没有依据，经营中房租用去了28万元，房租加转让费用是44.66万元，目前为止被告只收到房租8.5万元；3.原告没有事实和法律依据起诉被告，因此不应由被告承担诉讼费。 经审理本院认定事实如下：防城港市港口区房屋的所有权人是梁晶，其于2014年2月21日将该房屋整栋6层出租给王义兵用于经营宾馆。梁晶(甲方)与王义兵(乙方)签订的《房屋出租合同》第三条约定租赁期限为10年，从2014年8月1日起至2024年7月30日止，乙方利用甲方进行非法活动，损害公共利益甲方可以终止合同、收回房屋，并不退回押金及已交的租金；第九条约定，在租赁期限内如因其他原因，乙方需要转让给他人经营，在他人同样履行本合同权利和义务，同等条件下，并按原合同条件及租金不变的情况下同样做宾馆，并交齐租金条件下，交纳营业所发生的租赁税、工商、地税、水电费、电话费、网费、公安、卫生费等一切费用，经甲方认可，甲方原则上可以协助乙方转让，并甲方不收取乙方任何费用。……后来，经营该宾馆的人是陈志朋。2018年9月27日陈志朋(甲方)与史春美(乙方)签订《宾馆转让协议》，约定陈志朋将涉案的防城港市港口区星程商务宾馆一至六楼整体转让给史春美经营使用，转让时间为2018年10月1日，并约定从转让那天开始起，房间内全部配套设施归乙方所有，乙方接手宾馆后，甲方不与任何人产生关系(包括房东)。陈志朋(甲方)与史春美(乙方)签订《宾馆转让协议》还约定其他事项。 2018年12月15日，史春美(甲方)与方有根、李永水(乙方)签订《宾馆转让协议》，约定史春美将涉案的防城港市港口区星程商务宾馆一至六楼整体转让给方有根、李永水经营使用，转让时间为2018年12月15日，并约定转让金额为人民币12万元整，房租另结算给史春美，从转让那天开始起，房间内全部配套设施归乙方所有，乙方接手宾馆后，甲方不与任何人产生关系(包括房东)。史春美(甲方)与方有根、李永水(乙方)签订《宾馆转让协议》还约定其他事项。原告自述2018年12月16日在防城港市区农村信用合作联社西湾分社先取现再存入史春美的丈夫刘海东的账户10万元。2018年12月16日，史春美收到原告转账85000元。2018年12月16日，原告李永水向刘海东转账50000元。2018年12月17日，原告李永水向刘海东转账30000元。2018年12月18日，原告李永水向刘海东转账30000元。2018年12月19日，原告李永水向刘海东转账15000元。 又查明，原告与被告没有书面约定租金数额，只是口头约定租金数额按8个月计算，但具体租金总额原被告没有达成一致意见。原告方有根在庭审时认可不继续租房屋经营宾馆的原因是没钱交房租，因为原告李永水想要回转让费，叫房东出具《声明》。梁晶出具的《声明》的内容为：“本人梁晶系防城港市港口区(以下简称该房屋)的所有权人，于2014年2月21日将该房屋出租给王义兵、陈志朋用作经营宾馆，租赁期限为十年。本人对王义兵、陈志朋在2018年9月27日将该房屋转租给史春美及史春美于2018年12月15日将该房屋转租给方有根、李永水的事实均不知情，于2019年5月份才知悉上述转租情况，本人在此声明，不同意上述转租行为，因王义兵、陈志朋尚欠本人四十几万租金，本人于2019年7月31日将该房屋收回，不再出租给王义兵、陈志朋，亦不同意出租给方有根、李永水。因王义兵、陈志朋、史春美的转租给他人造成损失的，应由相关人员自行解决，与本人无关，且本人保留向非法转租人追责的权利。” 再查明，两原告于2019年8月8日向本院起诉。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，史春美(甲方)与方有根、李永水(乙方)签订《宾馆转让协议》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人已实际履行。从梁晶(甲方)与王义兵(乙方)签订的《房屋出租合同》第三条约定“租赁期限为10年，从2014年8月1日起至2024年7月30日止……”及第九条约定“在租赁期限内如因其他原因，乙方需要转让给他人经营，在他人同样履行本合同权利和义务，同等条件下，并按原合同条件及租金不变的情况下同样做宾馆，并交齐租金条件下，交纳营业所发生的租赁税、工商、地税、水电费、电话费、网费、公安、卫生费等一切费用，经甲方认可，甲方原则上可以协助乙方转让，并甲方不收取乙方任何费用。……”并结合梁晶出具的《声明》的内容及王义兵、陈志鹏转让宾馆给史春美，史春美转让宾馆给方有根、李永水的事实来分析，即使梁晶对王义兵、陈志朋在2018年9月27日将该宾馆转租给史春美及史春美于2018年12月15日将该宾馆转租给方有根、李永水的事实均不知情，但这不必然导致梁晶以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定合同无效，而如果满足梁晶(甲方)与王义兵(乙方)签订的《房屋出租合同》第三条“租赁期限为10年，从2014年8月1日起至2024年7月30日止……”及第九条约定“在租赁期限内如因其他原因，乙方需要转让给他人经营，在他人同样履行本合同权利和义务，同等条件下，并按原合同条件及租金不变的情况下同样做宾馆，并交齐租金条件下，交纳营业所发生的租赁税、工商、地税、水电费、电话费、网费、公安、卫生费等一切费用，经甲方认可，甲方原则上可以协助乙方转让，并甲方不收取乙方任何费用。……”的条件，梁晶有可能对转租行为不提异议。现梁晶收回房屋的主要原因是认为王义兵、陈志朋尚欠梁晶的租金。本案的纠纷原因主要是原告没有严格按其与史春美签订的《宾馆转让协议》履行义务将转让费及房屋租金交给史春美或者是原告经营不善所造成。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行合同期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”现原告没有提供证据证明符合法定解除合同的情形下，原告请求解除原、被告于2018年12月15日签订的《宾馆转让协议书》，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告向原告退还12万元转让金及支付资金占用利息的问题。由于被告已将涉案的防城港市港口区星程商务宾馆一至六楼整体转让给原告经营使用，原告要求被告向原告退还12万元转让金及支付资金占用利息无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条的规定，判决如下： 驳回原告方有根、李永水的全部诉讼请求。 本案案件受理费2766.12元，减半收取1383.06元，由原告方有根、李永水承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本(原件)，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费2766.12元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘庆荣 二〇一九年十二月二十五日 书记员  姜 婷