广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14378号上诉人(原审被告)：王春利，男，1995年2月7日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：朱宇晃，总经理。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。上诉人王春利因与被上诉人佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司（以下简称中惠公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初14685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2019年8月29日判决：“一、被告王春利应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司支付中介费7000元及违约金（以7000元为基数按月利率2%从2017年12月22日起计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告王春利负担。”王春利不服原审判决，向本院提起上诉请求：1.撤销原审判决；2.一审、二审诉讼费用由中惠公司承担。上诉的主要内容为：一、中惠公司严重违反合同诚实守信的义务导致王春利巨额损失，王春利有权解除合同，中惠公司无权要求王春利支付剩余的中介服务费。中惠公司有义务如实向王春利汇报房屋过户交易情况，但其为能够顺利收取剩余的中介服务费，却和案外人薛XX合谋欺骗王春利。第一，中惠公司欺骗王春利严重拖延提交贷款申请的时间，导致合同不能在约定的时间履行。2017年9月初王春利应薛XX和中惠公司的要求配合其到中国银行办理贷款申请，王春利如期而至，但薛XX和中惠公司却向银行工作人员虚称王春利外出不在，不能提交相关材料。10月份才提交贷款申请，该行为已经严重违反合同约定，王春利有权要求解除合同并且赔偿违约金。一审法院认定薛XX9月份已经提交申请因为王春利当时在外地10月份才收齐材料的事实是错误的。（2018）粤0606民初12161号和（2019）粤06民终78号两案笔录中双方当事人均确认王春利9月初已经配合薛XX和中惠公司办理贷款申请。但是薛XX和中惠公司故意拖延时间。实际情况是，王春利9月初已经配合薛XX和中惠公司办理了贷款申请，当时王春利按中惠公司的要求签名，然后离开，并没有看到中惠公司提交材料，中惠公司和薛XX拖延提交材料的时间，告诉银行王春利没有来协助办理，然后再欺骗王春利材料已经提交。第二，中惠公司欺骗王春利因银行原因导致拖延没有出具同贷书。中国银行收到申请后及时对申请进行初审并告知薛XX和中惠公司不予通过贷款申请。但薛XX、中惠公司向王春利称银行还没有审批，没收到银行通知。导致王春利作出错误的意思表示。中惠公司作为中介应当诚实守信。第三，中惠公司未经王春利同意冒用王春利的名义协助薛XX办理贷款。2017年12月2日薛XX和中惠公司再次向银行申请贷款，提交的购房合同交易金额2410308元与实际合同不符。二、一审判决超出了当事人的诉讼请求。针对王春利的上诉，中惠公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。一、中惠公司已经促成买卖双方签订合同，根据法律规定中惠公司的居间义务已经履行完毕，王春利拒绝支付剩余中介费构成违约。二、中惠公司不存在任何过错，在办理按揭手续中，由于买家有相熟银行要求自行办理按揭贷款手续，中惠公司在此过程中只是提供通知和转达服务，不存在任何过错行为。办理按揭贷款是买家的义务，按揭手续的迟延行为不属于中惠公司所致。王春利将买家的过错归责于中惠公司，理由不成立。三、关于违约金，案涉合同约定按每月千分之五计算并未超过诉讼请求。中惠公司认为一审判决计算违约金不正确，不足以保护中惠公司的合法权益，为避免讼累，故未上诉。王春利的上诉请求无事实和法律依据，希望驳回上诉。二审中，上诉人王春利向本院提交一份其与中惠公司员工的微信聊天记录一份，拟证明中惠公司应负责协助办理贷款事宜。被上诉人中惠公司未向本院提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，王春利提交的微信聊天记录，本院予以采信。经审理，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。另查明，王春利与中惠公司员工的微信聊天记录显示，中介人员于2017年8月26日开始参与协助办理按揭贷款手续，2017年12月22日中国银行顺德分行才审批通过了薛XX的按揭贷款申请。再查明，王春利与案外人薛XX于2017年8月签订的《房地产买卖合同》已经解除。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据双方当事人的上诉、答辩意见及查明的事实，本案二审争议焦点为王春利是否需向中惠公司支付剩余居间服务费7000元及违约金。中惠公司（经纪方）与王春利（卖方）签订的《房地产买卖合同》中关于居间服务的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，案涉《房地产买卖合同》关于“居间服务费”约定，卖方应向经纪方支付居间服务费15000元，逾期支付须从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。中惠公司于2017年8月25日促成王春利与案外人薛XX订立房屋买卖合同，王春利提供的证据不足以证实中惠公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，中惠公司已履行了居间人提供交易机会促成合同订立的主要义务，故中惠公司有权要求王春利支付中介费。中惠公司收取王春利全额居间服务费的前提是中惠公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方、组织价格磋商、协助买卖双方成交，还包括协助办理按揭贷款、产权过户等手续，现王春利与案外人薛XX签订的房屋买卖合同已经解除，客观上免除了中惠公司在后续交易环节为买卖双方提供相关服务的义务，考虑到本案交易的进度、基于公平原则和等价有偿原则，本院酌定王春利应支付10500元居间服务费予中惠公司。中惠公司确认已收取王春利居间服务费8000元，故王春利需向中惠公司支付剩余居间服务费2500元（10500元-8000元=2500元）。一审判决判令王春利需向中惠公司支付居间服务费7000元及违约金，本院对2500元部分予以维持，对2500元以外的部分予以纠正。综上，上诉人王春利的上诉主张部分有理，本院对有理部分予以支持。本案因二审期间出现新的事实导致改判，一审判决依法不属于错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初14685号民事判决第二项；二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初14685号民事判决第一项为：上诉人王春利应于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司支付中介费2500元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为25元（佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司已预交），由王春利负担；二审案件受理费50元（王春利已预交），由王春利负担25元，佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司负担25元。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 陈星星审 判 员 禤敏婷二〇一九年十二月十九日法官助理 金玲子书 记 员 朱凯琪