河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26405号原告：某银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人：陈彦，行长。委托代理人：孙某，男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市金水区。系该行员工。委托代理人：欧阳光，河南中豫律师事务所律师。被告:闫某，女，汉族，1976年8月16日出生，住河南省睢县。被告:李某，男，汉族，1975年2月6日出生，住河南省睢县。被告：郑州某房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路XXXXX，统一社会信用代码91410100712625711L。法定代表人李玉平。委托代理人：刘某，女，汉族，1989年8月4日出生，住河南省焦作市。委托代理人：李某，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市。原告某银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“原告”）诉被告闫某、李某、郑州某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳光、孙某，被告某公司委托代理人李某到庭参加诉讼。被告闫某、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告闫某、李某偿还原告借款本金409919.14元、利息2011.21元（暂计至2019年5月11日）及以409919.14元为本金按借款合同约定的利率自2019年5月12日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告闫某、李某承担原告因追索债权所产生的律师费用20596.52元；3、依法判令被告郑州某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告闫某、李某名下位于荥阳市广武镇广贾路东侧广古路北侧6号楼4单元8层818号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年9月30日，被告闫某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[省营]行[金水]支行[2014]年[0626]号，贷款金额47万，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按照合同约定利率基础加收50%确定。同时，被告闫某将其名下位于荥阳市广武镇广贾路东侧广古路北侧6号楼4单元8层818的房屋办理了预购商品房抵押登记证明。被告郑州某房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证。2014年11月3日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年5月11日，被告闫某已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息。被告闫某、李某未答辩。被告某公司辩称，1、因为被答辩人闫某、李某逾期偿还贷款，工商银行已扣划答辩人保证金72482.84元（暂截止2019年8月31日），答辩人已承担部分担保责任。2、对于被答辩人闫某、李某剩余未还贷款，根据《个人购房借款/担保合同》答辩人愿意依法承担。如答辩人承担担保责任的，有权向被答辩人闫某、李某追偿。3、因被答辩人闫某、李某单方违约在前，工商银行在本案诉讼过程中所产生的诉讼费、律师费等费用应由被答辩人闫某、李某依法承担。经审理查明，2014年8月29日，被告闫某、李某向原告提交个人贷款申请表，主要载明：申请贷款金额470000元，期限240个月，按月等额本息还款，并以闫某名下位于荥阳市东侧清华忆江南5区洋房区第6栋4单元8层818号的房屋作为抵押。被告闫某在申请人、共同申请人配偶及抵押人处签字、捺印，被告李某在共同申请人及主申请人配偶处签字、捺印。同日，被告闫某向原告出具配偶同意抵押声明一份，被告李某向原告出具配偶同意抵押声明及共同还款承诺书各一份。2014年9月30日，被告闫某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[金水支行]支行[2014]年[0626]号，贷款金额470000元，期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收付复利，罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；被告某公司为上述借款提供阶段性连带保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、贷款人实现债权的费用等等；合同还对其他事项进行了约定。2014年11月3日，原告依约向被告闫某发放了贷款。证明号为1407071593的荥阳市预购商品房抵押登记证明显示：抵押权人为原告，抵押人（××）为被告闫某，房屋坐落荥阳市广武镇广贾路东侧广古路北侧6号楼4单元8层818。原告提交明细单显示，截至2019年5月11日，被告闫某累计逾期35期，尚欠原告贷款本金409919.14元、利息2011.21元。原告提交某银行股份有限公司郑州金水支行（委托人）与河南中豫律师事务所(××)签订的委托协议书及河南省增值税发票显示，原告支付律师代理费20596.52元。本院认为，原告与被告闫某、某公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。合同签订后，原告依约向被告闫某履行了发放贷款的义务，被告闫某多次未依约按时偿还借款本息，构成违约，原告要求其提前清偿全部借款本息及支付其因实现债权所支出的律师费20596.52元，于法有据，本院予以支持。被告李某作为被告闫某的配偶在贷款申请表及配偶同意抵押声明、共同还款承诺书上签字确认，应视为其对上述因购房申请的贷款知晓并认可，原告要求被告李某承担共同还款责任，本院予以支持。被告某公司自愿为被告闫某的借款提供阶段性连带保证，原告诉请被告某公司对上述全部债务承担担保责任，本院予以支持。被告闫某以其名下房屋向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫某、李某于本判决生效后十日内偿还原告某银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金409919.14元及利息2011.21元（暂计至2019年5月11日，利息以本金409919.14元为基数，按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告闫某、李某于本判决生效后十日内支付原告某银行股份有限公司郑州金水支行律师费20596.52元；三、被告郑州某房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告郑州某房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告闫某、李某追偿；四、驳回原告某银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3894元、保全费2683元，由被告闫某、李某、郑州某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇一九年十二月二十日书记员 董婧波