天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7710号原告：天津市长业房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区京津公路仓生大厦12层。法定代表人：徐永明，该公司董事长。委托诉讼代理人：代广生，天津五君律师事务所律师。被告：天津华润万家生活超市有限公司，住所地天津市东丽经济技术开发区二经路1号。法定代表人：黄欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏圣华，男，该公司职工。原告天津市长业房地产开发有限公司（以下简称长业公司）与被告天津华润万家生活超市有限公司（以下简称华润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长业公司的委托诉讼代理人代广生，被告华润公司的委托诉讼代理人魏圣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长业公司向本院提出诉讼请求：1．判令华润公司给付2017年至2018年度供热采暖费165,219.6元；2．判令华润公司给付长业公司在（2019）津0113民初963号案件承担的诉讼费1，446.3元；3．本案诉讼费用由华润公司承担。事实和理由：双方系不动产租赁合同关系，华润公司承租长业公司所有的御龙湾广场五号楼底商从事经营活动。2019年1月29日，天津市三和热力有限公司（以下简称三和公司）以长业公司、华润公司未缴纳上述物业2017年至2018年度供热采暖费为由，起诉至天津市北辰区人民法院。该院于2019年4月12日作出（2019）津0113民初963号民事判决书，判决长业公司给付三和公司2017年至2018年度供热采暖费550,732元的50%即275,366元，并承担案件受理费2,410.5元。华润公司和长业公司于2016年5月终止租赁关系，但经长业公司多次催告，华润公司迟迟不办理供热过户手续，直至2017年11月13日华润公司才到三和公司处办理供热过户手续，直接影响长业公司不能在2017年9月30日办理当年度暂停供暖热手续，造成长业公司不能仅承担热损耗费20%的事实，故呈诉。华润公司辩称，不同意长业公司诉讼请求。1．长业公司系主要义务人，不能以其单方通知便将该义务转移。根据双方签署终止协议，华润公司仅是配合义务。华润公司与供热公司第一次因供热费产生诉讼后，长业公司为减轻责任以通知的形式将能源费用的承担及过户等手续的义务转移给华润公司，该义务不能仅凭长业公司单方通知产生转移的效力。2．长业公司完全有能力履行义务，却仅以通知形式放任事态发展，属于故意不作为。3．长业公司主张的损失属于完全有能力可控，但因不作为而扩大的损失，责任应自担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月29日，三和公司以长业公司、华润公司为被告向本院提起供用热力合同纠纷诉讼，本院于2019年4月12日作出（2019）津0113民初963号民事判决书，查明“三和公司与华润公司原系供热合同关系，华润公司与长业公司原系租赁合同关系。位于天津市北辰区（以下简称案涉商铺）的房地产系长业公司所有，长业公司将该商铺租赁给华润公司使用。2012年11月23日华润公司与三和公司签订《天津市居民住宅供用热合同》，约定三和公司为华润公司提供供热服务，供热价格36元／平方米，计费面积13768.3平方米，供热采暖费金额为495658.8元，华润公司应在当年12月31日前按面积热费标准将供热采暖费一次性全额支付给三和公司。约定合同期限为从2011年11月15日起到2016年3月15日止。2014年12月5日三和公司又与华润公司签订了一份新的《天津市居民住宅供用热合同》，约定三和公司为华润公司提供供热服务，供热价格40元／平方米，计费面积13768.3平方米，供热采暖费金额为550732元，华润公司应在当年12月31日前按面积热费标准向三和公司交纳供热采暖费，三和公司应向华润公司开具财税部门统一印制的采暖收费票据；华润公司需暂停或恢复用热需求，应在当年9月30日前向三和公司提出申请；用热户变动时，华润公司应将其管理的供热设施使用状况和交费情况告知新用热户，并和新用热户共同向三和公司申请办理供用热合同变更手续；未按照本合同约定交纳供热采暖费，从逾期之日起每天加收本合同第三条第一项所述金额2‰的违约金；该合同期限为5年，自2014年11月15日起至2019年3月15日止。2015年12月10日，华润公司与长业公司签订《租赁合同》终止协议。该协议约定双方的房屋租赁合同于2015年11月15日终止；将华润公司按照终止协议约定向长业公司交还租赁物业完成之日（2016年1月14日）定为租赁物业能源费最终结算之日，届时，双方指定专人统一抄表结算，能源费结算日之前（含能源费结算日当日）租赁物业所产生的水、电等能源费由华润公司承担并由华润公司在能源费结算日后10日内全额支付给长业公司，能源费结算日之后租赁物业所产生的水、电等能源费由长业公司自行承担。华润公司应配合长业公司办理清场期所需的水、电等能源费结算、过户等手续，但因华润公司原因致使水、电等能源费结算、过户等手续不能及时办理的，华润公司应向长业公司赔偿损失。在华润公司向长业公司交还租赁物业时，双方应共同验收租赁物业，并在验收完成并经双方一致认可后共同签署《退还确认书》。该终止协议签订后，长业公司与华润公司于2016年2月3日，分别在物业交接确认书上签字确认，并办理了交接手续。长业公司与华润公司均认可《租赁合同》终止协议中提及的水、电等能源费包括供热采暖费。2016年3月15日三和公司曾起诉华润公司，要求其给付案涉商铺2015年11月15日至2016年3月15日的供热费及违约金，我院以（2016）津0113民初1625号民事判决书支持了三和公司要求给付采暖费550732元及违约金155306.42元的诉讼请求；2017年7月4日三和公司起诉华润公司及长业公司，要求其给付案涉商铺2016年11月15日至2017年3月15日的供热费及违约金，我院以（2017）津0113民初4124号民事判决书判决被告长业公司给付三和公司天津市三和热力有限公司2016至2017年度供热采暖费550732元及违约金（以550732元为基数，以日千分之二的标准，计算从2017年1月1日起至实际给付之日止），长业公司不服该判决，上诉至天津市第一中级人民法院，该院于2018年5月4日出具（2018）津01民终1419号民事判决书判决撤销（2017）津0113民初4124号民事判决书中判决第一项，即：被告天津市长业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付三和公司天津市三和热力有限公司2016至2017年度供热采暖费550732元及违约金（以550732元为基数，以日千分之二的标准，计算从2017年1月1日起至实际给付之日止），并判决华润公司于本判决生效后十日内给付三和公司2016至2017年度供热采暖费550732元及违约金（以550732元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍，计算自2017年1月1日至实际支付之日止），后华润公司不服，向天津市高级人民法院提出再审申请，天津市高级人民法院立案后，2018年9月26日出具（2018）津民申1499号民事裁定书，驳回华润公司的再审申请。2017年10月24日长业公司向华润公司邮寄了要求华润公司与三和公司终止供热协议，以便长业公司与三和公司办理2017至2018年度的停暖手续的函文，华润公司2017年10月26日收到该函文。2017年10月24日长业公司向三和公司邮寄了要求办理北辰区京津路与龙洲道交口长瀛商业广场5-负101商铺2017至2018年度的停暖工作的函文，三和公司2017年10月26日收到该函文。2017年11月13日华润公司与长业公司到三和公司处办理了案涉商铺的供热过户手续。庭审中，三和公司称，2017年11月13日前长业公司曾电话联系三和公司，要求办理暂停供热手续，三和公司回复，因长业公司并非供热合同的当事人，需要办理过户后，在每年9月30日前带着相关材料办理暂停供热手续；2017年11月13日后，长业公司电话联系三和公司，要求办理暂停供热手续，三和公司回复已过9月30日，根据《天津市供热条例》的规定，已无法办理当年的暂停供热手续。2017年11月15日至2018年3月15日三和公司对合同约定区域提供了供热，华润公司与长业公司均未交纳该采暖季供热费用”。后本院以（2019）津0113民初963号民事判决书判决长业公司于判决生效后十日内给付原告三和公司2017至2018年度供热采暖费550732元的50%，即275366元，并驳回三和公司的其他诉讼请求，现该判决已生效。2017年1月6日，长业公司给华润公司发函，内容为“双方于2015年12月10日签订的《租赁合同》终止协议第八条明确约定贵司（华润公司）应及时办理相关过户手续……近日我司（长业公司）与三和公司商谈我司名下房产供暖事宜时，发现贵司至今并未与三和公司办理终止供热合同手续。望贵司接函后尽快与三和公司办理终止供热及供热过户的相关手续，避免由此造成贵我双方更大的经济损失”，被告华润公司于2017年1月9日收到该函件。2017年1月18日，长业公司给华润公司发函，内容为“根据2017年1月6日我司给贵司所发的关于2016-2017年度供热合同终止事宜函文，贵司于2017年1月17日致电我司咨询我司与三和公司办理终止供热合同手续的事宜，现将三和公司联系方式及通讯地址告知如下……如需我司出具相关证明，请贵司委派相关人员到我司办理，我司将全力配合”，被告华润公司于2017年1月20日收到该函件。另查，2019年6月18日，原告长业公司已缴纳本院（2019）津0113民初963号民事判决书确定的应给付三和公司的275,366元。再查，根据《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》第六条规定，暂停用热期间，每个供热期热能损耗补偿费收取标准为以面积计费方式计算的供热采暖费的20%。本院认为，本案争议焦点为华润公司在2017年至2018年度供暖费期间是否存在没有及时配合长业公司办理停止供暖而造成长业公司损失的行为，同时华润公司是否应承担相关损失的赔偿责任。对此，本院分析如下：从长业公司与华润公司签订的相关协议分析。2015年12月10日，华润公司与长业公司签订《租赁合同》终止协议。该协议约定双方的房屋租赁合同于2015年11月15日终止；将华润公司按照终止协议约定向长业公司交还租赁物业完成之日（2016年1月14日）定为租赁物业能源费最终结算之日，届时，双方指定专人统一抄表结算，能源费结算日之前（含能源费结算日当日）租赁物业所产生的水、电等能源费由华润公司承担并由华润公司在能源费结算日后10日内全额支付给长业公司，能源费结算日之后租赁物业所产生的水、电等能源费由长业公司自行承担。华润公司应配合长业公司办理清场期所需的水、电等能源费结算、过户等手续，但因华润公司原因致使水、电等能源费结算、过户等手续不能及时办理的，华润公司应向长业公司赔偿损失。在华润公司向长业公司交还租赁物业时，双方应共同验收租赁物业，并在验收完成并经双方一致认可后共同签署《退还确认书》。该终止协议签订后，长业公司与华润公司于2016年2月3日，分别在物业交接确认书上签字确认，并办理了交接手续。长业公司与华润公司均认可《租赁合同》终止协议中提及的水、电等能源费包括供热采暖费。因此，依照协议约定，在长业公司办理包括供热采暖费在内的能源费结算、过户等手续，需要华润公司配合时，因华润公司原因致使水、电等能源费结算、过户等手续不能及时办理的，华润公司应向长业公司赔偿损失。从办理停止供暖的具体情况及相关责任分析。2014年12月5日三和公司与华润公司签订《天津市居民住宅供用热合同》，约定三和公司为华润公司提供供热服务，供热价格40元／平方米，计费面积13768.3平方米，供热采暖费金额为550,732元，华润公司应在当年12月31日前按面积热费标准向三和公司交纳供热采暖费，三和公司应向华润公司开具财税部门统一印制的采暖收费票据；华润公司需暂停或恢复用热需求，应在当年9月30日前向三和公司提出申请；用热户变动时，华润公司应将其管理的供热设施使用状况和交费情况告知新用热户，并和新用热户共同向三和公司申请办理供用热合同变更手续；未按照本合同约定交纳供热采暖费，从逾期之日起每天加收本合同第三条第一项所述金额2‰的违约金；该合同期限为5年，自2014年11月15日起至2019年3月15日止。根据上述协议约定，华润公司在供热关系发生变动时，有向三和公司申请办理相关手续的责任。2015年12月10日，华润公司与长业公司签订《租赁合同》终止协议。在签署终止协议后，长业公司分别在2017年1月6日、2017年1月9日对华润公司发函，要求华润公司尽快与三和公司办理终止供热及供热过户的相关手续，避免由此造成更大的经济损失并提供了三和公司相关人员的联系方式，华润公司在收到上述函件后未及时办理相关手续，而造成三和公司与长业公司形成2017至2018年度的事实供热关系，即本院（2019）津0113民初963号民事判决确定长业公司给付三和公司275,366元的供热费。根据《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》第六条规定，暂停用热期间，每个供热期热能损耗补偿费收取标准为以面积计费方式计算的供热采暖费的20%，即华润公司如在2017年9月30日前办理终止供热的相关手续，长业公司只需支付供热采暖费的20%费用即可，即550,732元的20%共110,146.4元。综上，长业公司主张的165,219.6元，系因华润公司在收到相关函件后有能力履行相关义务而不履行所致，故165,219.6元的损失应由华润公司承担。长业公司主张华润公司承担（2019）津0113民初963号诉讼费1,446.3元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《天津市供热用热条例》第十八条、第二十五条的规定，判决如下：一、被告天津华润万家生活超市有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告天津市长业房地产开发有限公司供热采暖费损失165,219.6元；二、驳回原告天津市长业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,817元，由原告天津市长业房地产开发有限公司负担16元，被告天津华润万家生活超市有限公司负担1,801元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  史修金二〇一九年十二月十六日书记员  魏 鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《天津市供热用热条例》第十八条供热单位与用热户应当依法签订供用热合同。供用热合同示范文本由市供热行政主管部门会同市工商行政管理部门监制。用热户发生变更的，用热户应当与供热单位办理供用热合同变更手续。用热户未与供热单位签订供用热合同，并在规定时间内未提出停止用热申请而形成事实用热的，用热户应当交纳供热采暖费。第二十五条在不影响其他用热户正常采暖和共用供热设施安全运行的前提下，用热户要求暂停供热的，应当在当年9月30日前到供热单位办理暂停供热手续，交纳热能损耗补偿费。