广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3301号上诉人（原审原告）：珠海X格投资有限公司，住所地珠海市香洲区*****，统一社会信用代码914********1121974。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：戴选涛，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂焕锋，广东瀛凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）珠海XXXX房地产开发有限公司，住所地珠海市香洲区*************，统一社会信用代码914***********828A。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：侯衍涛，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯慧，广东莱恩律师事务所实习律师。上诉人珠海X格投资有限公司（以下简称X格公司）因与被上诉人珠海XXXX房地产开发有限公司（以下简称XXXX公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2019）粤0402民初9205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。X格公司的法定代表人王某1和委托诉讼代理人涂焕锋、XXXX公司的委托诉讼代理人侯衍涛、冯慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。X格公司上诉请求：一、依法撤销(2019)0402民初宇第9205号民事判决书第三项，要求改判XXXX公司双倍返还购房定金10万元;二、依法判令XXXX公司赔偿X格公司因XXXX公司违约错失交易机会的购房损失405,121元；三、依法判决XXXX公司承担本案诉讼费用。事实和理由:一、一审法院对房屋买卖合同的履行及违约责任认定事实不清，导致错判。1.XXXX公司一直有意阻止合同的履行。2016年2月20日，X格公司与XXXX公司签订《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》，认购位于珠海市香洲区*******“XXXX国际中心”第1栋1-3506房产，建筑面积78.36平方米，单价16,830元/平米。该协议第三条约定，协议签订时乙方(X格公司，下同)向甲方(XXXX公司，下同)缴纳定金50,000元，一方交付首期款时定金转作首期款，一方选择银行按揭方式付款，首期款398,798元须于2016年3月30日付清，剩余70%楼款920,000元乙方须于签订《珠海市商品房买卖合同》当日前到甲方制定的银行办好按揭手续。根据一审查明事实，涉案的定金50,000元已于2016年1月31日支付，首期款347,410元于2016年3月31日支付，再加上转作首付款的定金，即共计支付了首期款397,410元，与协议约定的数额几乎一致。根据一审庭审查明的事实，足以说明XXXX公司一直阻止合同的履行:双方签订的《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》，XXXX公司一直拒绝给X格公司合同原件，导致X格公司无法清楚计算首付款准确金额，X格公司在一审起诉时也苦于没有合同，无法准确引用合同约定。虽然XXXX公司拒不承认没有给X格公司合同，但在质证时，XXXX公司向法院提交了两份合同原件!这就充分证实，XXXX公司从合同履行一开始，就有意阻止合同的履行。个中原因，X格公司也在一审庭审时表述清楚，阻止合同履行，XXXX公司将使X格公司无法拿到额外1个点的佣金奖励，XXXX公司因此获益而X格公司将损失几十万元。2.XXXX公司应承担违约责任。虽然《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》第六条第7款约定，乙方应于2016年4月30日到售楼部与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。但是，由于X格公司没有合同原件，以及按揭贷款手续等问题，X格公司一直积极与XXXX公司沟通，但是XXXX公司一直不配合。无奈之下，X格公司的法定代表人多次与XXXX公司的法定代表人沟通、催促，但仍然解决不了问题。这些证据足以证实，违约的是XXXX公司而非X格公司，一审对此重大事实认定错误。二、XXXX公司应赔偿其违约造成X格公司购房损失405,121元。XXXX公司未按约定向X格公司履行后续的相关购房手续，而且，还将涉案房产另买他人，给X格公司造成了极大的经济损失。X格公司有权要求其赔偿因错失此次交易机会的经济损失。综上所述，X格公司认为原审法院对合同履行及违约的认定事实不清，XXXX公司应当赔偿造成X格公司的经济损失，恳请二审法院能够在查明事实的基础上依法改判，支持X格公司的上诉请求。X格公司补充上诉意见如下：一、XXXX公司有意不配合办理银行按揭，导致X格公司无法办理贷款，应当认定XXXX公司构成违约。根据《关于XXXX签署买卖合同及办理按揭手续、产权证、抵押证事宜》的要求，办理银行按揭需要提供购房合同、首期款发票等材料，涉案房屋的两份《房屋认购协议书》原件由XXXX公司持有，需要由购房人及开发商共同配合才能办理，X格公司单方无法办理银行按揭，XXXX公司一直不提供《房屋认购协议》是导致X格公司无法办理的基本原因。而且根据X格公司与XXXX公司的沟通内容，可以确定双方就办理按揭贷款的时间达成新的补充约定，而且也按XXXX公司的要求写了一份情况说明。但XXXX公司有意不配合，其目的在于将房屋另外销售，以赚取更多的利益。因此，应当认定XXXX公司构成违约，应当承担违约责任。二、未办理银行按揭的，X格公司还有权通过一次性付款的方式购买房屋。根据《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》第三条第3款第（2）项约定：“若因乙方不符合贷款政策或贷款政策变化导致乙方无法满足银行贷款条件的，乙方应在甲方发出书面通知之日起15日内一次性支付所有剩余房款”。XXXX公司从未向X格公司作出解除《认购协议》的意思，而且根据《认购协议》的约定，如果X格公司不符合条件办理按揭贷款的，XXXX公司应当向X格公司发出15日内一次性支付所有剩余购房款的书面通知。X格公司还有权利通过一次性付款的方式来购买涉案房屋。XXXX公司未按照《认购协议》约定，不仅违约，还侵害了X格公司的合法权益。综上所述，X格公司作为购房人，在支付足额的首期款的情况下，XXXX公司应当配合办理银行按揭，如不符合办理银行按揭的，X格公司也还有权利通过一次性购买房屋。同时，X格公司作为XXXX公司的代理商，XXXX公司还有数十万元的代理费还未结算，即使一次性支付购房款也是没有问题的。根据双方的交易习惯，X格公司自己可以作为购房人，也可以通过指定他人的方式来购买房屋。事情发生后，X格公司一直希望通过协商的方式处理事情，听从XXXX公司的安排，恳请XXXX公司尽快办理。但XXXX公司为追求利益，违背诚实信用的原则，将房屋另外销售，额外多获取超过20万元的利益，构成违约。而且从2016年至今一直占用X格公司已付的购房款397,410元拒不退还，严重侵害了X格公司的合法权益。据此，恳请法院依法查明本案的事实，支持X格公司的上诉请求。XXXX公司辩称：一、X格公司以未领取3056房的认购协议为由，认为XXXX公司阻止其履行合同并应由XXXX公司承担违约责任的诉请，无事实和法律依据。根据一审查明的事实，X格公司并非普通的购房者，其实质是XXXX公司的销售代理商。XXXX公司与X格公司在《珠海XXXX国际中心房地产项目销售代理合同》及附件销售价格表的框架下，于2016年2月20日，分别签署了五套房屋的《房产认购协议》，该五份认购协议在实质条款上均为固定的一致条款。故X格公司作为涉案房地产的销售代理商及实际购房人，其必然清楚知道认购协议的条款内容。具体到涉案3506房的情况，其面积、单价、首付金额、首付款的支付时间等条款与其他同楼层、同房型的房屋认购协议均是一致且经双方确认的，即首付款不得低于总房价的30%，首付款的付款时间必须在2016年3月30日之前。显然X格公司不可能不知道涉案3506房的首付款金额以及支付时间。进一步来说，在整个交易过程中，X格公司从未以未收到3506房认购协议为由向XXXX公司提出过异议，这也足以反证，X格公司对于涉案3506房的履行义务是清楚明确的，故X格公司基于其特殊身份，在本案中以所谓未收到协议原件为由，要求XXXX公司承担责任，显然是毫无逻辑且违反日常生活经验的，无事实和法律依据。事实上，按照1栋2304和3506房《房产认购协议》的约定，X格公司除分别支付5万元的定金外，还应在2016年3月30日前分别支付首期款304919元和398798元，并在2016年4月30日前办妥银行按揭手续和取得同贷书。而2016年4月30日前，X格公司因为当时并未找到买家，从未向XXXX公司明确余款347,410元是哪一套房的款项。其直到一审庭审中才主张2016年3月31日支付的347410元是涉案3506房的首付款。但即便如此，按照协议约定，其不仅首付款金额未达到约定的398798元，而且支付时间已超过约定的付款时间，无论如何，X格公司构成违约的事实是无可争议的。再者，2016年4月18日XXXX公司向X格公司发出书面《通知》进行催告。《通知》中还特别指出：X格公司逾期且不足额支付首付款，已构成违约的问题，且直到2016年4月18日还未对相关房产办理按揭手续，最后给予七天的宽限期，即2016年4月26日前务必办结相关房产的按揭手续，达到放款条件，否则将依照《房产认购协议》的规定办理。但X格公司并未在该期限内交付3506房的首付款，更没有办理按揭贷款或一次性结清房款，归根到底是其并未找到实际买家，无法按《房产认购协议》的约定支付款项和办理相关手续。且针对XXXX公司发出的该份催告《通知》，X格公司于2016年5月4日才作出说明回应，无论出于何种原因，X格公司在事实上和法律上均违约在先。二、X格公司请求双倍定金赔偿和购房损失，于理不通，于法无据。如前面所述，X格公司存在违约的客观事实。XXXX公司作为守约方有权依据2016年2月20日X格公司与XXXX公司签署的《房产认购协议》第三款第3条、第四款第2条、第六款第7条的约定解除合同、没收定金，且不承担任何损失赔偿。X格公司请求XXXX公司双倍返还定金并赔偿损失，没有事实和法律依据！综上所述，请求法院依法驳回X格公司的全部上诉请求。X格公司向一审法院起诉请求：1.判令XXXX公司双倍返还购房定金10万元；2.判令XXXX公司返还已付购房款347,410元及支付利息（以347,410元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2016年3月31日起计至还清日止，暂计算至2019年5月28日为52,852.16元）；3.判令XXXX公司赔偿X格公司因XXXX公司违约错失交易机会的购房损失405,121元；⒋XXXX公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年1月14日，X格公司作为受托人（乙方）与XXXX公司作为委托人（甲方）签订了一份《珠海XXXX国际中心房地产项目销售代理合同》，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的XXXX现可售物业事宜进行约定。该合同第二条约定代理期限为2015年2月1日起至2016年1月31日止，销售代理到期后，甲乙双方经协商同意，可根据本项目需要延长代理期限。该合同第四条及第五条约定，项目现可销售的每一套物业的最终销售价格不得低于附件售价表的88折，乙方可以高出此价格销售，但不得低于此价格进行销售；乙方的代理佣金为买卖合同实际价款的5%；对客户《认购协议书》违约而没收的定金，由双方五五分成；针对甲方推荐并成交的客户，乙方将收取正常代理佣金的80%，作为客户后续服务的费用等。2016年1月31日，XXXX公司向X格公司出具编号为№8903933的收据，确认收到X格公司购买XXXX国际中心第1栋2204、2304、2804、3105、（3505）、3506、3606、4510房定金各5万（元）共40万元整。2016年2月20日，X格公司作为乙方与XXXX公司作为甲方签订了一份《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》，约定乙方向甲方购买珠海市香洲区*******“XXXX国际中心”第1栋3506号房，建筑面积78.36平方米，单价16,830元/平米，成交总价1318,798元。该协议第三条约定，协议签订时乙方向甲方交纳定金50,000元，乙方交付首期楼款时定金转做首期楼款，乙方选择银行按揭方式付款，首期款398,798元须于2016年3月30日前付清，剩余70%楼款920,000元乙方须于签订《珠海市商品房买卖合同》当日前到甲方指定的银行办好按揭手续。该协议第六条第7款约定，乙方应于2016年4月30日到售楼部与甲方签订正式的《珠海市商品房买卖合同》，乙方未按时签订合同的，甲方有权解除协议，所交定金不予退还。该协议第十一条第2款约定，如因乙方原因逾期未付清款项，或未按本协议约定办妥按揭手续及其他手续的，视为乙方自动放弃相关权利，甲方无须事先通知乙方，有权单方面将上述房产另行出售，已付款项不退。2016年3月31日，XXXX公司向X格公司出具两份编号为№8903936、№8903937的收据，确认收到X格公司两笔部分房款，金额分别为680,000元、400,000元。双方于庭审时确认该108000元房款系用于支付编号为№8903933定金收据上记载的8套房屋房款，双方并确认除3506和2304房外其他6套房产已通过X格公司委托代理销售的方式出售，双方对6套房产相应购房款抵扣后尚剩余房款金额347,410元没有争议。X格公司主张该347,410元系用于支付3506房的首期房款，XXXX公司则主张系3506和2304两套房的结余房款。2016年4月18日，XXXX公司书面通知X格公司，内容为“贵司销售了我司开发的XXXX国际中心1栋3505房、3506房、2804房、3606房、2204房和2304房，共计六套房产，按照《认购协议》约定，应于2016年3月25日前交清购房首期款，同时办理银行按揭手续。但是贵司实际的交款时间为2016年3月31日，合计交款额为1080,000元，且直到2016年4月18日，贵司仍未办妥上述房产的按揭手续，依据以上情况，贵司已经构成违约。考虑到贵我双方一年多的友好合作，现我司特予批准再放宽七天时间，请贵司务必在2016年4月26日前，办结上述六套房产的按揭手续，达到放款条件，或者在此期限内，将购房余款全部一次性付清。否则，我司将依照《认购协议》的规定办理，任何后果由贵司承担”。X格公司于2016年5月4日向XXXX公司发出《关于购买XXXX1-2204、1-2304、1-2804、1-3506房情况说明》，内容为“我司于2016年3月31日前按贵司要求1-2204、1-2304、1-2804、1-3506房已付清首期款1275,871元。2016年4月18日接贵司通知，需在4月26日前办理按揭贷款并放款，经双方口头协商后可于4月29日前办理，因需要客户银行征信各方面条件通过方可办理相关手续…延误了几天，现1-2304、1-2804、1-3506三套房可马上办理合同手续，希望贵司能够理解支持，现我司将该四套房的具体情况汇报如下…现1-2304落名为王磊，1-3506落名为王岩…”。2016年5月12日，X格公司又向XXXX公司送达了一份联系函，内容为“我司于2016年3月31日将1-2304、1-2804、1-3506房的首期款676546元付清。原订应于2016年4月29日前办理手续，我司也一直在积极办理，但刚好碰上假期，按惯例手续办理顺延至节后。根据贵司的《房产认购协议》第三条第3点，乙方承诺：⑴如银行最终批复的按揭金额与本《认购协议》中约定的不一致，以银行批复为准。在甲方发出书面通知后的七日内，乙方将首期款差额一次性补交给甲方。⑵若因乙方不符合贷款政策或贷款政策变化导致乙方无法满足银行贷款条件的，乙方应在甲方发出书面通知之日起15日内一次性支付所有剩余房款。按此条款约定，我司并未逾期。我司已于假期后的第一个工作日即2016年5月3日与贵司联系办理该三套房的相关手续，并按贵司要求写了一份情况说明，但至今贵司尚未办理该三套房的相关手续，客户已多次催促我司办理，恳请贵司体谅我司难处，尽快支持办理该三套房相关手续为盼”。XXXX公司提交的《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》（1栋3506房，2016.7.20）、《珠海市商品房买卖合同》及相关付款手续和收据、发票等证据显示，XXXX公司已就案涉3506房于2016年7月20日与案外人陈钢签署认购协议并于2016年9月20日就此签署《珠海市商品房买卖合同》，XXXX公司已向买受人陈刚出具全部购房款的收据和发票，庭审时，XXXX公司确认案涉3506房已办理网签手续。一审法院认为，结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下几个方面：一、关于X格公司、XXXX公司就案涉3506房的合同性质。X格公司、XXXX公司于2016年2月20日就案涉3506房签订《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》，该协议对合同当事人、标的、价款、定金等均已作了明确约定，内容明确为房屋买卖意思，满足合同成立的要件，就此可以认定X格公司、XXXX公司之间已就案涉3506房成立房屋买卖合同关系。X格公司、XXXX公司虽就案涉3506房所在XXXX国际中心项目多套房产存在合同关系，双方并就该项目有签订过书面的销售代理合同，但该情形不影响X格公司、XXXX公司之间就案涉3506房房屋买卖合同关系的成立。XXXX公司关于X格公司、XXXX公司之间系委托销售代理合同关系而非房屋买卖合同关系的抗辩主张，一审法院不予采纳。二、关于上述房屋买卖合同的履行及违约责任。根据双方协议的约定，就案涉3506房的交易，X格公司应于2016年4月30日前XXXX公司签署正式《珠海市商品房买卖合同》并办理银行按揭手续完毕，XXXX公司于2016年4月18日向X格公司发出书面通知予以催告，但X格公司未在催告的合理期限内办理银行按揭手续完毕，从X格公司向XXXX公司出具的情况说明和联系函内容来看，合同约定的期限届满后，X格公司还在向XXXX公司主张将案涉3506房买受人更名为王岩，故，X格公司作为买受人逾期未能办理银行按揭手续支付剩余购房款，且未经协商一致要求变更合同，其行为已然构成违约，XXXX公司作为守约方有权按照合同约定解除合同、没收定金，故XXXX公司在与X格公司合同期限届满后另行将案涉3506房出售并无有何不妥，X格公司请求XXXX公司双倍返还定金并赔偿损失，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关于X格公司要求退还购房款347410元及支付利息的诉讼请求。该347,410元系X格公司就包括案涉3506房在内8套房产一起支付给XXXX公司的1080,000元房款的结余部分，从证据材料及庭审意见来看，X格公司、XXXX公司就该1080,000元具体用于支付哪套房款并无明确约定，系据实结算，在此情形下，付款人有权指认该部分房款的具体用途，X格公司明确余款347,410元系用于支付案涉3506房首期款，对此一审法院予以采纳。案涉3506房已由XXXX公司另行出售，X格公司、XXXX公司之间合同事实上已无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，X格公司请求XXXX公司退还购房款347,410元并支付自合同履行期限届满次日即2016年5月1日起按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率标准计算的资金占用利息，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，一审法院作出如下判决：一、XXXX公司于一审判决发生法律效力之日起十日内向X格公司返还已支付的购房款347,410元；二、XXXX公司于一审判决发生法律效力之日起十日内向X格公司支付上述款项的利息（以347,410元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准自2016年5月1日起计至全部款项付清之日止）；三、驳回X格公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6,427元，由X格公司负担3,596元，XXXX公司负担2,831元。二审期间，X格公司向本院提交了如下证据：1.关于XXXX签署买卖合同及办理按揭手续、产权证、抵押证事宜（原件），证明：办理银行按揭需要业主缴清首期款及开具首期发票，凭认购协议到银行办理按揭手续。本案中，XXXX公司并未配合提供认购协议，也未开具发票，导致一直无法办理银行按揭。2.XXXX销售一览表（复印件），证明：X格公司代理销售XXXX公司的房屋，同时也认购XXXX公司的房屋，X格公司将房屋另外转售后，XXXX公司收取X格公司更名费用的事实。根据双方的交易习惯，X格公司可以指定落名的方式确定购房人。XXXX公司质证意见：对真实性、合法性、关联性不予认可。该证据一不是单位的职务行为，只是办公室的签名，没有单位的签章和授权证明，只是晨光律师事务所出具的一个抵押证事宜，上面说的是按揭的业主需要交清首付，即开具首期发票，凭开具的手机发票和认购协议到银行办理按揭手续，回归到本案。X格公司并未在规定的时间支付首期款，其并未达到办理按揭手续的条件，该证据也证明了X格公司违约在先。证据二，X格公司提交的是复印件没有原件，真实性、合法性、关联性不予认可。而且证据二证明内容与本案无关，并不涉及到本案的3506房。XXXX公司向本院提交了如下证据：2304房、3105房、3505房、3506房、3606房的《珠海XXXX国际中心房产认购协议》复印件。证明：2016年2月20日，X格公司与XXXX公司签署了2304房、3105房、3505房、3506房、3606房的《珠海XXXX国际中心房产认购协议》。认购协议中该5套房的首付金额均是总额的30%，首付时间均是2016年3月30日前，办理按揭，通过银行同贷的时间均是2016年4月30日前。涉案3506房与同楼层同价位同面积的3505房的首付款金额完全一致。且该5份认购协议均是X格公司事先复印好XXXX公司的认购协议范本，认购协议中的手写部分是X格公司自己填写的，XXXX公司只是最后盖个章。故X格公司对认购协议具体条款内容是一清二楚。其以XXXX公司未提供涉案3506房的认购协议，导致其无法算清首付款金额的抗辩，于理不通，于法无据。X格公司质证意见：该证据不属于新证据，真实性予以认可。关联性与本案无关，因为与涉案争议的房屋而不具有关联性，通过其证明目的也不予认可。通过认购协议第12条约定，协议一式二份，甲乙双方各执一份，但X格公司一直未收到过认购协议的原件，两份均由XXXX公司持有。同时根据合同第三条第三款第二项约定，如乙方不符合贷款政策或贷款政策变化，导致乙方无法满足银行贷款条件的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起15日内一次性支付所有的剩余房款。XXXX公司未按约定将合同一份原件交付给X格公司，而且也未按合同约定履行向XXXX公司发出一次性付款的通知。该阶段内X格公司还是有权利通过一次性支付购房款的方式来购买房屋，表明XXXX公司存在违约的事实。对二审期间双方当事人提交的上述证据，本院结合全案其他证据综合审查判断。对一审查明的事实，经审理本院予以确认。本院认为，上诉人X格公司与被上诉人XXXX公司于2016年2月20日就案涉3506房签订《珠海“XXXX国际中心”房产认购协议》，对合同当事人、标的、价款、定金等均已作了明确约定，因履行发生纠纷诉至法院，一审法院对本案界定为房屋买卖合同纠纷定性准确。根据上诉人X格公司的上诉请求，结合其提出的上诉理由和被上诉人XXXX公司的抗辩意见，本案争议的主要焦点为履行案涉3506号房产的房屋买卖合同违约责任认定问题。对此，本院具体评述如下：根据双方认购协议的约定，X格公司应于2016年4月30日前与XXXX公司签署正式《珠海市商品房买卖合同》。认购协议第三条付款方式明确约定的是银行按揭。XXXX公司于2016年4月18日向X格公司发出书面通知，催告X格公司于2016年4月26日前办结银行按揭手续，但X格公司未在催告的合理期限内办理完毕银行按揭手续。相反，X格公司于2016年5月4日向XXXX公司发出的《关于购买XXXX1-2204、1-2304、1-2804、1-3506房情况说明》显示，X格公司要求将该房号落名为“王岩”，此时1-3506房才能办理相关合同后续手续。由此分析，X格公司关于XXXX公司一直不提供《房屋认购协议》原件是导致X格公司无法办理合同手续的基本原因的上诉理由明显不成立。X格公司作为买受人逾期未能办理银行按揭手续支付剩余购房款，且未经协商一致要求变更合同，其行为构成违约。一审法院该项认定结果有事实依据，本院予以维持。XXXX公司作为守约方有权按照合同约定解除合同、没收定金。在合同期限届满后，XXXX公司将案涉3506房另行出售并无不当之处。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人X格公司的上诉理据不足，其上诉请求本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,851元，由上诉人珠海X格投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一九年十二月十日书记员 黄艳芬附相关法律司法解释规定摘录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。