山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1857号上诉人(原审被告)：陈某，住山西省潞城市。被上诉人(原审原告)：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司，住所地大同市城区永泰南路西侧红星美凯龙东信商场。法定代表人：张某1，职务总经理。委托诉讼代理人：张某2，山西晨遥律师事务所律师。上诉人陈某因与被上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初1470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈某，被上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某上诉请求：请求二审法院撤销大同市平城区人民法院(2019)晋0213民力1470号《民事判决书》,依法发回重审或改判。事实与理由：上诉人认为,一审法院并未查明本案事实,上诉人不应给付被上诉人租赁费用。根据双方约定,上诉人于2017年5月18日至2018年4月30日承租东信红星美凯龙商场B8165、B8161、B8162号展位期间,租金及管理费共计323111.92元。商场给与活动补贴3500元,商场审批优惠141343.8元。经与被上诉人沟通,被上诉人同意再给与被上诉人一个月租赁费用的优惠,即28268.76元。而2017年上诉人共计支付150093.6元。因此2018年5月前展位的租赁费用已全部结清。2018年5月后,因原承租展位为商场最偏僻的位置,经营效益较差。上诉人本没有继续经营的意向,多次与被上诉人协商撤离商场,但被上诉人提出将展位供上诉人免费使用一段时间,行上诉人经营好转再行签订租赁合同。不料2018年11月份被上诉人反悔,要求上诉人支付展位自2018年5月后的使用费,1l月17日被上诉人对展位进8行断电。后上诉人多次找到被上诉人相关负责人员协商未果。2019年元旦过后,被上诉人在未经上诉人同意的情况下，将展位货品强行搬离,至今未将货品返还上诉人。被上诉人出尔反尔,对欠付费用优惠核销以及展位现阶段免费傧上诉人使用的事实不再承认,缺乏基本的商业诚信,因此上诉人特提起上诉,请求二审法院将本案发回重审或改判驳回原告诉讼请求。上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司辩称，1、一审已经査明本案事实。本案基本事实是上诉人租赁被上诉人展位，租赁期限自2017.5.18-2018.12.31，面积为362.42平方米，租赁及管理费单价为每平米78元。2、上诉人称2017.5.18-2018.4.30期间被上诉人多给予个月的优惠实际上，被上诉人在此期间已经多给予一个月的优惠了。可能上诉人没有注意到计算优惠的金额，按审核程序表的优惠是给予四个月的，即:362.42×78×4＝113075.04元，而被上诉人实际上是给予了5个月的优惠的，即362.42×78×5-141343.8元。与一审认定的优惠相符，与上诉人认可的优惠相符。(具体见优惠说明，一审已经提交)3、上诉人称2018年5月后，承租展位偏僻、效益差、没有继续经营意向、多次协商撤场;以及被上诉人提出将展位供上诉人免费使用等。没有任何证据支持上诉人主张，而且有悖常理，360多平方米免费使用，别说商用场所了，就是住宅也不能免费使用，免费使用对其他商户也明显显失公平。4、上诉人称对其租赁展位断电，这从未有过，商场也没有这样做的理由，拉闻限电造成的黑灯经营对商场印象不好，被上诉人作为上市公司的分公司是绝对不许这样做的(具体见情况说明，一审已经提交)。5、上诉人称，2019年未经上诉人同意，被上诉人强行搬离上诉人展位商品。这与本案诉争没有关系，属于另一诉争而且被上诉人是依据合同约定21.7条款(已向法庭提交)将上诉人商品移至库房代为保管6、特别地，2018.5.1-2018.12.31，被上诉人完全可以按照合同21.10条款不给予上诉人优惠的，但被上诉人依旧给了上诉人很大优惠，没曾想上诉人依旧不缴纳任何费用，导致被上诉人采取法律手段维护自身合法权益综上，上诉人的行为明显是增加诉累，为拖延支付租金及管理费找借口。故一审事实清楚、法律适用正确，敬请审法院维持原判。上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司向向一审法院起诉请求:1.判令被告支付拖欠租金及管理费(截至2018年12月31日)153442.33元及腾空租赁展位之日止的租金及管理2费;2.判决解除原告与被告双方签订的《红星美凯龙商场展位租赁及管理服务合同》并立即腾空租赁展位;3.诉讼费用由被告承担。当庭放弃第1项诉讼请求中的“腾空租赁展位之日止的租金及管理费”,以及第2项诉讼请求。一审法院认定事实如下:原告与被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》,约定被告租赁位于原告F2楼B8161,B8162,B8163,B8165标准展位。展位计租面积为362.42平方米。租金单价为46.8元/平方米/月,管理费单价为31.2元/平方米/月,租赁期限自2017年5月18日至2018年4月30日,付款周期为1个月。承租方同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位,并由当时在岗的承租方营业员签收后即视为送达。如在本合同到期三个月后仍未签订新的租赁合同,且承租方仍在此展位持续经营,视同承租方同意按照红星美凯龙新租赁合同费用标准执行,同意从本合同终止日次日起的租金、管理费等费用标准按照新租赁合同的标准执行;否则承租方须撤离展位。2017年5月13日,原、被告签订《签订租赁合同审核程序表》,明确经营面积362.42平方米,租金单价为78元,付款方式为季付,合同期内优惠四个月置于合同期末。其中被告分别于2017年6月给付租金40518.56元、2017年8月给付租金24768元、2017年9月给付10000元、2017年11月给付10762.2元、2017年12月给付60.84元,收取活动补贴3500元。以上事实,有原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《签订租赁合同审核程序表》以及当事人陈述在卷佐证,本院予以确认。一审法院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果,被告认为在空白表格处签名捺印,但未提供相应的证据予以证明,故对被告的辩解,本院不予采信。本院对该程序表内容的真实性予以采纳。该程序表确认的起止日期为2018年6月1日至2019年5月31日,经营面积362.42平方米,租金单价为78元,付款方式为季付的事实,本院予以采信。二、对于被告欠付租金数额的问题。原告认为租金应计算至2018年12月31日,并提供了2018年12月21日原告出具的租金催缴通知函一份、运单号尾号为1732的EBMS快递凭证一份、运单号尾号为3265的快递查询单一份、展位收回函件一份以及光盘一张,证明截至2019年12月31日,被告欠付租金194104.29元,原告通知被告收回展位,并通过邮寄方式向被告送达通知函,2019年1月29日,原告内部联合各部门对被告租赁的展位进行清场。被告对以上书证均不认可,认为未收到邮寄的通知函,2018年11月17日发生拉闸限电,实际经营期限应计算至2018年11月17日,认可光盘中清场的是被告的展位。本院认为,原告提供的EMS45快递凭证,显示邮寄的是资料,但相应的快递查询单号与邮寄的单号并不一致,且原告在《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中约定了被告的送达地址,原告未依约定进行送达,无法证明被告收到以上邮件,以上证据与本案缺乏关联性,一审法院不予采纳。对于被告展位2019年1月29日清场的事实,被告无异议,一审法院予以确认。被告辩称原告拉闸限电,但未提供相应的证据,本院对此不予采纳。综上,原告主张2017年5月18日至2018年12月31日期间的租金,有事实根据,一审法院予以确认。根据合同约定2017年5月18日至2018年4月30日,租金共计323111.93(362.42×78×11.43)元;2018年6月1日至2018年12月31日的租金为197881.32(362.42×78×7)元。原告自认给付被告租金优惠141343.8元、58447.5元、14260.25元,扣减被告已经给付的租金153593.6元,被告欠付租金的数额为153348.1元。一审法院认为,依法成立的合同受法律保护。被告承租原告展位,依约应当支付租金,在扣减优惠以及被告已付的租金后,被告尚欠租金153348.1元未付,原告的主张有事实以及法律根据,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定,判决如下:被告陈某于本判决生效之日起十日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司租赁费153348.1元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明事实以及2017年5月18日至2018年4月30日双方租赁期间的租金及管理费323111.93元均无异议，对双方无争议事实，本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人是否欠付被上诉人租赁费。关于上诉人是否欠付被上诉人租赁费的问题。上诉人主张2017年5月18日至2018年4月30日租赁费用323111.92元，租赁期内已经支付150093.6元，被上诉人给予活动补贴3500元，审批优惠141343.8元，被上诉人同意再优惠一个月租赁费28268.7元，故该期间租赁费用已经结清；2018年5月后系被上诉人让上诉人免费使用展位，故上诉人并未拖欠租赁费。被上诉人对上诉人已经支付150093.6元、商场审批优惠141343.8元及活动补贴3500元无异议，但被上诉人并未同意再优惠一个月租赁费，亦从未给予2018年5月之后免费使用展位的承诺，2018年4月30日合同到期后,上诉人仍在使用被上诉人展位，应当支付租赁费,被上诉人一审起诉时已经将给予上诉人的优惠全部扣除，且未主张2018年5月租赁费，现上诉人拖欠租赁费为：2017年5月18日至2018年4月30日28174.53元（323111.93-150093.6-3500-141343.8），2018年6月至2018年12月125173.57元（197881.32-58447.5-14260.25），合计欠付153348.1元。本院根据双方当事人庭审陈述确认以下无异议事实：2017年5月18日至2018年4月展位租赁费323111.92元，该期间陈某已经交租赁费及公司优惠共计294937.4元;2018年5月不收租赁费;2018年6月至2018年12月被上诉人给予优惠72707.75元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案双方当事人主要争议焦点是上诉人主张2017年5月18日至2018年4月30日期间，被上诉人口头同意优惠一个月租赁费28268.7元，以及2018年5月之后被上诉人是否口头承诺让上诉人免费使用展位，有无事实及法律依据。按照双方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，合同到期后，上诉人仍在此展位持续经营，双方仍按该合同约定标准执行。上诉人诉讼中认可其在合同到期后仍在该展位经营，故被上诉人按该合同约定租赁费标准计算2018年6月至2018年12月租赁费，并扣减相应优惠后向上诉人主张支付租赁费，并无不妥。上诉人诉称被上诉人口头允诺再优惠一个月租赁费及免费使用展位的说法，除本人陈述外,未提交相应证据证明其主张，被上诉人对该说法予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”规定，上诉人的上诉请求，无事实依据,本院不予支持。一审法院判决上诉人支付被上诉人租赁费正确，本院予以维持。综上所述，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3367元，由陈某负担。本判决为终审判决。审判长 侯慧文审判员 智绪鲁审判员 赵学姑 二〇一九年十二月十九日书记员 史 涛