福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初2591号 原告：张乃国，男，1966年10月4日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：福建闽峰集团有限公司，住所地:福建省永泰县樟城镇北门路49号,统一社会信用代码：913501251548279405。 法定代表人：陈子成。 原告张乃国与被告福建闽峰集团有限公司（以下简称“闽峰集团”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张乃国到庭参加诉讼，被告闽峰集团经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张乃国向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方解除《19号楼酒店式公寓返租合同》；2.被告每月支付租金750元从2018年1月1日起至合同解除之日止（共计38250元）；3.被告返还原告装修费3万元；4.被告向原告支付违约金3万元；5.本案诉讼费用由被告承担。张乃国在庭审中变更诉讼请求为：1.原、被告双方解除《19号楼酒店式公寓返租合同》；2.被告每月支付租金750元从2018年1月1日起至该合同解除之日止；3.被告返还原告装修费3万元；4.被告向原告支付滞纳金6210元（截止2019年12月止）；5.被告向原告支付物业费及公摊费936.1元（2018年5月1日起至2019年7月31日止）、电费25.53元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月25日，原、被告双方签订《19号楼酒店式公寓返租合同》，依该合同第二条：租赁期限为十年（从2013年4月1日至2022年3月30日止）；第三条：甲方出资3万元，由乙方负责按酒店式公寓格式统一装修和配备屋内设施；第四条：月租金750元，乙方每月15日将租金打入甲方指定账户；第五条：乙方每年允许甲方非周末和节假日免费入住酒店15天，周末和节假日按六折优惠入住15天。然自签完本合同后，被告从2018年1月1日起至今未交分文租金，且未按该合同第三条规定条款进行装修，也根本不履行该合同第四条、第五条。不得已，原告只得向法院起诉，望支持诉讼请求。 闽峰集团未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 张乃国围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件;2.《19号楼酒店式公寓返租合同》；3.物业服务费催缴通知书、欠费停电通知书。 经庭审审查，张乃国提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，符合有效证据的法定要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月25日，张乃国（甲方）与闽峰集团（乙方）签订《19号楼酒店式公寓返租合同》，约定：1.甲方将其所预约购买的东门开发区《山水国际》19号楼11层1118户型（建筑面积37.36㎡）的酒店式公寓精装修后租给乙方作经营使用；2.租赁期限为十年（从2013年4月1日到2022年3月30日止）；3.甲方出资3万元，由乙方负责按酒店式公寓格式统一装修和配备屋内设施；4.月租金750元，乙方每月15日将租金打入甲方指定账户。甲方应负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理费等政府税费。若乙方拖欠租金，甲方有权要求乙方补足所欠费用并收取滞纳金，每天滞纳金为拖欠租金额的千分之一计算；5.乙方每年允许甲方非周末和节假日免费入住本酒店15天，周末和节假日按六折优惠入住15天，其他时间按市场价，装修期间及公寓对外营业之前无法提供；6.因任何一方造成违约，应赔偿另一方的经济损失；合同还约定了其他内容。合同签订后，张乃国将租赁物交付闽峰集团使用，闽峰集团向张乃国支付租金至2017年12月31日。2019年8月23日，宁德市宏昌物业有限公司永泰分公司向张乃国发出《物业服务费催缴通知书》，载明：19栋1118号张乃国业主，从2018年5月1日起，截止2019年7月31日止共欠物业费、公摊费：936.1元。《欠费停电通知书》显示，案涉房屋截止2019年10月18日，拖欠电费25.41元、违约金0.12元，应缴金额25.53元。2019年9月9日，张乃国诉至本院。 本院认为，《19号楼酒店式公寓返租合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。张乃国依约将租赁物交付闽峰集团使用，闽峰集团未能按合同约定支付租金，致使张乃国不能实现合同目的，张乃国有权依法解除合同，故张乃国诉请解除其与闽峰集团于2013年2月25日签订的《19号楼酒店式公寓返租合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。张乃国诉请闽峰集团每月支付租金750元从2018年1月1日起至合同解除之日止，有合同依据，本院亦予以支持。张乃国主张闽峰集团未依合同约定按酒店式公寓格式统一装修和配备租赁屋内设施，诉请闽峰集团返还其装修费3万元，因张乃国未提供相应证据予以证明，应由其承担不利后果，对该项诉请，本院不予支持。闽峰集团拖欠租金已构成违约，依合同约定还应当承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，闽峰集团应按照所欠租金的30%向张乃国支付违约金。张乃国主张闽峰集团向其支付滞纳金6210元（截止2019年12月止），本院认定闽峰集团应向张乃国支付违约金5400元（750元×24个月×30%）。张乃国主张闽峰集团向其支付物业费、公摊费936.1元，因合同中未作约定，张乃国该项诉请依据不足，本院不予支持。张乃国主张闽峰集团向其支付电费25.53元，理由成立，本院予以支持。闽峰集团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对本案事实答辩和对证据质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除张乃国与福建闽峰集团有限公司于2013年2月25日签订的《19号楼酒店式公寓返租合同》； 二、福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付张乃国租金（自2018年1月1日起至《19号楼酒店式公寓返租合同》解除之日止，按每月750元计付）； 三、福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付张乃国违约金5400元； 四、福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付张乃国电费25.53元； 五、驳回张乃国的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1104元，由张乃国负担794元，由福建闽峰集团有限公司负担310元。公告费300元，由福建闽峰集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈宜贤 人民陪审员  张晓燕 人民陪审员  张祖贵 二〇一九年十二月二十三日 法官助理杜利红 书记员郑贞萍 附： 一、本案所适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。