河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0633民初3976号 原告：高文鹏，男，1978年4月3日出生，汉族，河北省保定市易县，村民。 委托诉讼代理人：桑华宾，河北李俊生律师事务所律师。 被告：易县绿泽农林果种植有限责任公司，住所地易县惠东小区。 法定代表人：龙洋，总经理。 委托诉讼代理人：张学梅，河北言复律师事务所律师。 被告：易县梁格庄镇北岭东村民委员会，住所地河北省易县梁格庄镇北岭东村。 法定代表人：王修江，该村主任。 被告：王三军，男，1974年12月25日出生，汉族，河北省保定市易县，村民。 被告：王文杰，男，1969年4月6日出生，满族，河北省保定市易县，村民。 委托诉讼代理人：温春明，河北崔玉梅律师事务所律师。 原告高文鹏与被告易县绿泽农林果种植有限责任公司（以下简称绿泽公司）、易县梁格庄镇北岭东村民委员会（以下简称北岭东村委会）物权保护纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高文鹏及其委托诉讼代理人、被告绿泽公司及其委托诉讼代理人、被告北岭东村委会到庭参加诉讼。本院依职权追加王三军、王文杰作为被告参加诉讼，被告王三军、被告王文杰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高文鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告排除妨碍、返还原物、停止侵害原告土地承包经营权，赔偿损失6000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年原告家取得北岭东村下河2.47亩土地承包经营权，现原告为户主。2011年4月1日，原告与本村原支书王三军达成租地协议，约定原告将下河路东责任田2.36亩转包给王三军，租期自2011年4月1日至2017年12月30日止，租金每年3000元，合同期满后另行协商。王三军承包后，用村委会互助金及个人垫付款建房十间用于红薯批发市场。2014年1月17日，王三军与村委会签订协议，约定自2014年1月1日后租地费由村委会负担，红薯批发市场归村委会所有。2017年12月31日，原告发现被告绿泽公司占有房屋及场地，用于工人宿舍、停车场。原告要求被告绿泽公司退出场地，被告绿泽公司以房屋及场地从王文杰处购买为由拒绝退出，继续占用场地。请求依据相关法律规定，支持原告诉讼请求。 被告绿泽公司辩称，1.本案不属于物权保护纠纷。原告与王三军租赁期满后未继续签订租赁合同，但租赁关系仍然存在，原租赁合同有效，租期为不定期，所以原告应向承租人主张租金，我公司与原告不存在物权保护纠纷；2.我公司不具备诉讼主体资格。现在的房屋是王三军经原告同意建成的，转让给王文杰后又转让给我公司是经村委会同意的。我公司未实施强行盖房、拒不返还的行为；3.我公司在支付了转让款后取得了涉案房屋及附属物，没有任何过错。原告应向租赁合同相对方主张权利。 被告北岭东村委会辩称，王三军租的高文鹏的土地。2017年12月租赁期到期，到期以后土地归高文鹏所有，谁租用谁负担租赁费。 被告王三军辩称，2011年4月1日，原告与被告王三军达成租地协议。2014年王文杰想使用土地，经当时镇干部协调，将涉案房屋给了王文杰，王文杰给被告王三军69000元价款（其中包括2015年-2017年租地费），被告王三军将原合同交给了王文杰。另建设此红薯市场还用了村委会互助金50010元。 被告王文杰辩称，1.原告起诉的与事实不符。2014年10月21日，被告王文杰支付69000元从王三军手中购买涉案房屋十间。这十间房屋有村委会投资50010元、王三军自己投资70000元，这样被告王文杰只有五间房屋的所有权。2017年10月1日，经时任村主任王茂刚介绍，与被告绿泽公司签订补偿协议，以被告王文杰名义将涉案房屋以70000元价款转让给被告绿泽公司，被告王文杰得款35000元。原告与本案无直接利害关系，被告王文杰是善意占有，不应承担责任；2.根据物权法的规定，原告主张权利超过了一年的法定时间，不应得到法律支持。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1.2011年4月1日，原告与被告王三军达成《租地协议》，约定：原告将下河路东责任田及开荒2.36亩转租给被告王三军使用，租地时间从2011年4月1日至2017年12月30日止，按每年付3000元租地费，在每年的12月30日前付清。 2.2014年1月17日，被告北岭东村委会与被告王三军达成协议，约定：在间），其中占用北岭东村村委会互助金50010元，王三军本人垫付建房款及2011年、2012年租地费用60420元，与其他人无争议，自2014年1月1日以后租地费由北岭东村委会负责。北岭东村红薯市场所有权归北岭东村委会所有，由此产生的其他经济效益一并归村委会所有，欠王三军垫付款由北岭东村委会分期分批偿还。此协议签订后，并未实际落实。 3.2014年10月21日，被告王三军、王文杰达成《转让协议》约定：王三军、王文杰建的村南红薯批发市场转让给王文杰，王三军出的费用现由王文杰付清给王三军，与其他人无争议（王三军与村委会协议的原件和村委会的欠条原件一并转给王文杰）。同日，王三军出具收条，收到王文杰给付69000元转让款。 4.2017年6月1日，原告与被告北岭东村委会达成《房屋买卖合同》，被告北岭东村委会将涉案房屋以40000元价款卖给原告并出具收条。该合同签订后，原告并未实际占有涉案房屋。 5.2017年10月1日，经时任村主任王茂刚介绍，被告王文杰与被告绿泽公司签订《补偿协议》，约定：被告王文杰自愿同意被告绿泽公司一次性征用被告王文杰位于土地上的附着物使用权，被告王文杰地上补偿物包括北房屋十间，被告绿泽公司对被告王文杰上述地上附着物进行一次性补偿70000元。被告绿泽公司付清价款后，开始占用了涉案房屋及场地。 本院认为，涉案土地是原告家庭联产承包责任田，该地的用益物权属于原告。原告与被告王三军签订的《租地协议》约定协议到期日为2017年12月30日，现被告绿泽公司以其与被告王文杰签订的《补偿协议》占有该土地无法律依据和合同依据，本应对原告提出排除妨碍、返还原物、停止侵害原告土地承包经营权的诉讼请求予以支持，但被告王三军租赁土地目的是建设红薯批发市场且已建成使用多年，租金也已按时支付，原告对此未提出异议，应认定原告对建房行为认可，且其与被告王三军签订的《租地协议》对合同到期后地上附着物处分方法无约定，原、被告也未提交证据证明涉案房屋属于非法建筑，故被告王三军、王文杰、绿泽公司间在被告北岭东村委会协调下转让涉案房屋并不违法，原告、被告北岭东村委会（曾以互助金50010元建设房屋）、被告绿泽公司宜协商涉案房屋的处分方法或者申请行政部门处理。因涉案土地、房屋分别属于不同所有人，故对原告的诉讼请求不予支持。原告主张参照其与被告王三军签订的《租地协议》约定租金计算损失并无不妥，故被告绿泽公司应自2017年12月31日起按照每年3000元的标准赔偿原告经济损失。 综上所述，原告的主张有部分证据证明，故本院对其诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下： 一、限被告易县绿泽农林果种植有限责任公司于本判决生效后十日内按照实际占用土地的时间赔偿原告高文鹏经济损失（每年按照3000元标准计算）； 二、驳回原告高文鹏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告高文鹏、被告易县绿泽农林果种植有限责任公司各负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  何永国 二〇一九年十二月二十日 书记员  宋骏驰