呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3899号原告：马莉,女，个体,现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张婷，北京市金台（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古星烨商业运营管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路闻都世界城1号商业3层306室。统一社会信用代码：9115010407836711X7。法定代表人:王辉宇，总经理。委托诉讼代理人：白喜文，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：布乃文，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。原告马莉诉被告内蒙古星烨商业运营管理有限公司（以下简称星烨公司）定金合同纠纷一案,本院于2019年10月10日立案。2019年12月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马莉的诉讼代理人张婷、被告星烨公司的诉讼代理人布乃文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《闻都家居建材城二期铺位定金协议书》；2、判令被告向原告返还定金3万元；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告马莉欲租赁被告内蒙古星烨商业运营管理有限公司商场铺位进行商品展示和销售,为保障原、被告双方依约签订租赁合同,双方于2018年5月23日签订了《闻都家居建材城二期铺位定金协议》。该《定金协议》约定:被告将闻都家居建材城17B号楼1022号铺位租赁给原告,原告需交纳3万元定金,原告向被告支付了3万元。另外，该协议第十三条约定：如果由于甲方(即被告)原因导致乙方(即原告)无法正常营业,甲方将无息退还定金。上述协议签订后,原告多次与被告协商签订商铺租赁合同,但因被告的行为导致原告当时无法正常营业,所以原被告双方无法就租赁合同达成合意。一、被告要求原告先缴纳装修保证金、水电表押金、备用金等各种名义的费用,无故增设签约条件,增加原告的经济负担;二、租赁合同中的租金支付方式及租期等主要条款被告预先设定成格式条款导致原告丧失选择权,从而双方无法形成合意;三、该商铺存在主要通行道路没有施工完毕及商铺内暖气不热等各种硬件设施没有达到商场开业标准;四、被告通知进场装修、收取租金时没有取得商铺建筑工程消防验收合格证。综上,因被告的上述种种行为导致双方无法达成一致意见未能签订租赁合同,因此原告也无法正常营业。根据《定金协议》约定的内容,因被告原因导致原告无法正常营业,被告应向原告返还定金。虽经原告多次与被告协商均无果。为了维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,特向贵院提起诉讼,请贵院依法支持原告的上述诉讼请求。被告星烨公司辩称，原告于2018年10月15日自愿提出撤场申请，不再向被告追要定金，属于对自己的权利处分，无权要求被告退还定金，被告违反了诚信原则。原告已经将定金协议和收据原件交予被告，进一步证明原告自愿撤场，不再向被告退还定金。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、诚意金协议、信用卡交易明细、进场通知，拟证明原被告于2017年7月31日签订诚意金协议，原被告签字盖章，系有效合同。2018年5月23日向被告支付3万元，用于履行定金协议的义务，2018年7月1日被告通知原告进场装修，双方签订的定金协议合法有效。2018年7月1日通知进场时，而此时被告的消防验收未合格，根据消防法的规定，未经消防验收不得经营，根据《闻都家居建材城二期铺位定金协议》第十三条：如果由于被告原因，导致原告无法正常营业，被告将无息退还定金，因此，被告应向原告退还定金3万元；2、（2019）内0104民初825号民事判决书，证明被告与原告签订定金协议后，根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定，被告逾期原告进场装修签订合同时并未经过消防安全验收，不具备正常营业条件。因此，根据定金协议第十三条规定，由于被告原因，导致原告无法经营，被告将无息退还定金。被告提交了定金协议、撤场申请书，拟证明原被告于2018年5月23日签订《定金协议》，双方约定原告（乙方）租赁闻都家居建材城17号楼B1022号铺位，并向被告（甲方）缴纳3万元定金，同时被告将铺位留给原告，今后转为铺位租金，定金为双方签订租赁合同的担保，若原告不租赁该铺位，定金将不予退还。第10条约定，原告接到被告进场装修通知之日起15天内，必须办理进场装修手续并开始装修施工，否则视为原告自动放弃对该铺位的租赁权，被告有权终止本协议，将收回该铺位另行出租，原告所缴纳租金等一切费用将不予退还。2018年10月15日，因原告自身原因，向被告提出撤场申请书，同意被告收回摊位另行出租，缴纳的定金3万元可不予退还，原告不再追要。同时向被告交回了定金协议和收据原件，原告是自愿向被告提出撤场申请，因此无权要求被告退还定金。庭后被告补交了原告向被告交回的《定金协议》和收据原件。经审查，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：马莉与星烨公司签订《闻都家居建材城二期铺位定金协议》（以下简称《定金协议》），约定向星烨公司租赁闻都家具建材城17号楼B1022号铺位。《定金协议》签订后，马莉通过信用卡交纳定金3万元。2018年10月15日，马莉向星烨公司申请撤场，称由于市场大环境低迷，加上个人原因，同时为配合商场招商，向星烨公司申请撤场，同意商场收回摊位另行出租，之前交纳定金3万元商场了不予退还，并向商场交回《定金协议》原件及收据原件。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：1、《定金协议》是否应解除；2、星烨公司是否应退还原告定金6万元。对此，本院分析如下：原告主张被告提交的撤场申请中非原告签名，但原告是否委托代理人黄瑛代为办理此事需庭后核实，原告庭后未答复，结合原告已将《定金协议》和收据原件交回被告处的事实，可以确认原告的撤场申请系其真实意思表示，原告委托代理人黄瑛代办。关于《定金协议》是否应解除一节，因原告已于2018年10月15日向被告提交撤场申请，就双方签订《定金协议》交纳定金3万元一事进行了协商处理，故《定金协议》应视为已履行完毕，无解除之必要，故原告要求解除双方签订的《定金协议》，本院不予支持。关于星烨公司是否应退还原告定金3万元一节，因原告已向被告提交撤场申请，双方已就撤场一事协商完毕，原告同意被告不退还定金3万元应视为对其权利的处分，其在出具撤场申请后又要求被告退还定金违反诚信原则，故该诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告马莉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半收取），由原告马莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 其木格 二○一九年十二月十七日书记员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。