广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初2320号 原告：李星宏，男，1984年8月10日出生，汉族，住所地广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁达伟，广西华胜律师事务所律师。 被告：北流市新天地房地产有限公司，社会信用代码91450981782144921Y，经营场所广西北流市新天地商业街一期4＃楼2201-2206号。 法定代表人：马力，总经理。 委托诉讼代理人：彭世瑶，该公司员工。 委托诉讼代理人：卢诗雨，广西鼎峰律师事务所律师。 第三人：李月林，男，1957年8月26日出生，住所地广西北流市。 第三人：李奇羿，女，1982年10月15日出生，住所地广西北流市。 第三人：李月权，男，1949年11月29日出生，住所地广西北流市。 原告李星宏与被告北流市新天地房地产有限公司（以下简称新天地房地产公司），第三人李月林、李奇羿、李月权房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁达伟，被告的委托诉讼代理人彭世瑶、卢诗雨，第三人李月权到庭参加诉讼，第三人李月林、李奇羿经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李星宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告新天地房地产公司交付原告位于北流市㎡；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2009年10月30日，原告李星宏与被告新天地房地产公司平等协商签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议第三条第2款约定，被告拆迁原告的房屋后，被告需将其开发的北流市㎡交付给原告李星宏；协议第七条第1款约定交付房产的期限为三年。被告新天地房地产公司未按协议约定期限交付上述房产，已构成违约。被告新天地房地产公司应履行合同义务。 被告新天地房地产公司辩称，所签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是原、被告双方的真实意思表示，是有效协议，其中约定要交房给第三人李月林、李奇羿、李月权的条款同样有效。我方从来没有违反协议拒绝交房给原告，而且还严格按照协议约定交房给上述第三人，为此曾数次要求原告及第三人选定房号并递交身份证作为交付房屋产权的预登记，但原告不同意交房给第三人至今没有递交身份证。协议第七条第1款约定的三年为过渡期，并非是严格意义上的交房期限，交房时间是没法确定的，得视我方工程进展情况而定。三年过渡期满无法交房的，我方支付过调费，对原告并没有造成任何损失。综上所述，我方没有任何违约，请驳回原告的诉讼请求。 第三人李月权述称，按生效的《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，其中一套面积为110㎡-130㎡（含公摊）的普通商品房是安置归我所有的，理应将房屋交付给我。 第三人李月林、李奇羿没有提交述称。 围绕诉讼请求，当事人依法向本院提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷在案佐证。 （一）原告李星宏提供的证据有： 1.身份证，证明原告身份信息； 2.房屋拆迁安置补偿协议书，证明双方约定安置的房屋面积及交付时间； 3.（2017）桂民再344号民事判决书，证明房屋拆迁安置补偿协议书是有效协议，过渡安置补助费起算时间为2010年8月22日。 （二）被告新天地房地产公司提供的证据有： 1.营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明被告新天地房地产公司主体身份信息； 2.北办法﹝2008﹞47号中共市委办公室文件，证明北流松木岭小区旧城改造二期工程项目领导小组办公室是北流市委市政府设立的办公室，代表市委市政府行驶部分职权； 3.房屋拆迁安置补偿协议书，证明双方约定由被告天地房地产公司无偿安置房屋给各第三人； 4.选房确认协议书，证明原告要求将无偿安置的四套房屋归其个人支配，违反了协议约定； 5.关于拆迁户李星宏情况反映的答复，证明北流松木岭小区旧城改造二期工程项目领导小组办公室要求严格执行房屋拆迁安置补偿协议书； 6.和解协议，证明被告与原告一直积极沟通，并就安渡费达成了和解协议； 7.转账凭证，证明被告已按和解协议向原告支付了全部安渡费； 8.（2019）桂09民终1450号民事判决书，证明原告父亲李月林及相关权利人导致施工期延长的事实； 9.通知、寄件单、物流查询单，证明被告积极与原告联系询问相关权利人身份信息，作交房对接，被告没有违约。 （三）第三人李月林、李奇羿、李月权没有提交证据。 本院经审查认为，当事人提交的上述证据合法真实，与案件事实相关联，可以综合当事人陈述确认。 根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月19日，北流市人民政府作出批复，由市国土资源局收回13宗国有建设用地使用权，用于北流市松木岭小区二期旧城改造工程建设用地，收回的土地中包括土地使用权、房屋所有权登记在李星宏名下的松木岭路0108号。由北流市发展和改革局审批，核准新天地房地产公司承接投资建设北流市松木岭小区二期旧城改造工程。2009年10月30日，新天地房地产公司与李星宏签订《房屋拆迁安置补偿协议书》（以下简称拆迁协议），约定：拆除上述李星宏房屋后，由新天地房地产公司在新建楼层中一层安置李星宏一层商铺600㎡、二层商铺600㎡；同时还无偿安置4套商品房，其中3套为楼中楼，安置给李星宏、李月林、李奇羿各1套，每套面积230㎡-250㎡（含公摊面积），安置1套普通商品房给李月权，面积110㎡-130㎡（含公摊面积）。拆迁协议还约定：房屋安置过渡期为三年，三年过渡期间由新天地房地产公司支付过渡安置费给李星宏，由广西高级人民法院判决确定过渡期起算时间为2010年8月22日。2018年1月，新天地房地产公司与李星宏磋商对安置的商铺及商品房进行面积确定和房号选定，李星宏选的商铺为：新天地2号楼一层的102、103、105A、105、106、107，二层的201、202、203号，合计1200㎡，选定的商品房为：新天地2号楼第29、30层共8套，合计840㎡。李星宏要求新天地房地产公司将上述选定的商铺、商品房于2019年农历年底前交给其本人，但新天地房地产公司认为应按拆迁协议约定的商铺交给李星宏，商品房相应的交给原告李星宏、第三人李月林、李奇羿、李月权。由于双方的上述意见分歧，而没有签成《选房确认协议书》。为此，原告李星宏将情况反映到北流松木岭小区旧城改造二期工程项目领导小组办公室，该办公室书面答复：严格执行拆迁协议，建议北流市房管所对李星宏选定的商铺、商品房给予合法的保护。在此后，新天地房地产公司多次联系李星宏，要求提供拆迁协议议定的权利人身份资料，以便对无偿安置给李星宏、李月林、李奇羿、李月权等人的商品房进行预登记，但李星宏未给予配合。 另查明，第三人李月林、李月权为兄弟关系，李星宏、李奇羿为李月林的子女。 本院认为，新天地房地产公司与李星宏经自愿协商签订《拆迁协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应严格遵守履行。协议所约定拆迁的松木岭路0108号土地使用权人、房屋所有权人均为原告李星宏，李星宏依法获得拆迁补偿的权利，并对相关补偿包括安置的房屋或产权调换而得的房屋享有合法的所有权。因此，原、被告双方于拆迁协议中约定安置给原告李星宏的商铺1200㎡、商品房880㎡，应为李星宏的合法财产，新天地房地产公司应将安置的商铺、商品房交给李星宏；另外，从合同的相对性来说，李星宏是《拆迁协议》的当事人，被告新天地房地产公司也理应将安置的商铺、商品房交给李星宏。原、被告双方约定的无偿安置的4套商品房，虽然明确约定给李星宏、李月林、李奇羿、李月权各1套，该行为应为所有权人李星宏对第三人李月林、李奇羿、李月权的赠与行为。李星宏在被告新天地房地产公司交付房屋前要求将房屋交付给其本人而非直接交付给受赠人即第三人李月林、李奇羿、李月权，是赠与人即原告李星宏在财产权利转移之前撤销赠与，是符合法律规定的。撤销赠与后，被告新天地房地产公司应将安置的商品房交付给原告李星宏。被告辩称，协议议定的商品房应交给第三人李月林、李奇羿、李月权，但因撤销赠与而依法无据，本院依法不予支持。 综上所述，原告李星宏的诉讼，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十二条第一款、第一百零七条、第一百八十六条的规定，判决如下： 被告北流市新天地房地产有限公司应交付原告李星宏位于北流市㎡，2号楼第29、30层商品房面积840㎡（均含公摊面积）。 上述判决义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费81800元，财产保存申请费5000元，合计86800元（原告李星宏已预交45900元），由被告北流市新天地房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  谢科楷 人民陪审员  黄祖奎 人民陪审员  覃惠清 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  梁 珊 书 记 员  何 尘