广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3025号 原告：桂林银行股份有限公司防城港分行，住所：防城港市港口区金花茶大道77号。统一社会信用代码：91450602MA5K97707P。 负责人：季涛，该分行行长。 委托诉讼代理人：李精慧，该分行员工。 委托诉讼代理人：蓝克台，该分行员工。 被告：广西立嘉鑫业工程建设有限公司，住所：防城港市港口区灵秀街22号。统一社会信用代码：91450600MA5KE08G2M。 法定代表人：黄嘉嘉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李彦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：广西奥龙房地产开发有限公司，住所：防城港市港口区灵秀街22号。统一社会信用代码：91450600557209135Y。 法定代表人：钟世平。 委托诉讼代理人：陈立环，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘锦伟，广西金卡律师事务所实习律师。 被告：黄嘉嘉，男，汉族，1982年2月7日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李彦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：黄巍伟，男，汉族，1979年10月22日出生，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：陈立环，广西金卡律师事务所律师。 委诉讼托代理人：韦文丰，广西金卡律师事务所律师。 被告：黄立光，男，汉族，1951年2月2日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：李彦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告桂林银行股份有限公司防城港分行（以下简称桂林银行防城港分行）与被告广西立嘉鑫业工程建设有限公司（以下简称立嘉公司）、广西奥龙房地产开发有限公司（以下简称奥龙公司）、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林银行防城港分行的委托诉讼代理人李精慧，被告立嘉公司、黄嘉嘉、黄立光的共同委托诉讼代理人李彦，被告奥龙公司、黄巍伟的共同委托诉讼代理人陈立环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林银行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.立嘉公司立即归还桂林银行防城港分行贷款本金1600万元及欠息金额（暂计至2019年9月20日)共计360668.48元，合计16360668.48元，2019年9月20日之后的利息按合同约定计算至债务本息结清之日止;2.奥龙公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光对上述债务承担连带清偿责任;3.桂林银行防城港分行对奥龙公司所有的位于防城港市港口区住宅在建工程等23处拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2016年10月25日，立嘉公司向桂林银行防城港分行申请1600万元的贷款用于支付装修材料货款及劳动费用，该笔贷款由奥龙公司提供名下位于防城港市港口区住宅在建工程等23处[他项权证号：桂（2016)防城港市不动产证明第0009300号，抵押方式：最高额抵押，担保债权数额1600万元，债权确定期间：2016年11月17日起2019年11月16日止]作为抵押物，并由被告黄嘉嘉、黄立光、黄巍伟提供连带责任保证。2016年11月17日,立嘉公司与桂林银行防城港分行签订了额度金额为1600万元的《流动资金最高额借款合同》（合同编号：069907201605475),同时奥龙公司与桂林银行防城港分行签订了《最高额抵押合同》(合同编号:069907201605475-01)，黄嘉嘉、奥龙公司、黄巍伟、黄立光与桂林银行防城港分行分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：069907201605475-02、069907201605475-03、069907201605475-04、069907201605475-05)。办理好抵押物登记后，截至申请之日，桂林银行防城港分行在额度金额和授信期限内向立嘉公司发放了相应贷款，立嘉公司也曾向桂林银行防城港分行偿还利息。自2019年6月20日起，立嘉公司出现欠息，截至2019年9月20日已欠息三个月，根据合同约定已构成违约。欠息金额（暂计至2019年9月20日）共计360668.48元。经桂林银行防城港分行多次催收，立嘉公司不愿再支付利息。奥龙公司、黄嘉嘉、黄立光、黄巍伟也未履行担保责任。桂林银行防城港分行与立嘉公司之间的债权债务关系真实有效，依法应受到法律的保护。立嘉公司欠款不还行为已经严重侵害桂林银行防城港分行的合法权益，奥龙公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光未主动履行连带担保责任，构成根本违约，亦应承担保证担保责任。 被告立嘉公司、黄嘉嘉、黄立光共同答辩称，其对案件的事实没有异议，希望桂林银行防城港分行能够宽限还款期限及减免部分利息。 被告奥龙公司、黄巍伟共同答辩称，1.其并不认识桂林银行防城港分行的相关工作人员，并未参与和办理相关贷款以及担保手续，也不知道贷款是否实际发放，贷款最后流向何处；2.黄嘉嘉、黄立光父子为达到其事实目的，伪造事实材料，串通桂林银行防城港分行骗取贷款并挪移他用并非法侵占奥龙公司的资产。本案的贷款行为及合同非法无效，应当由黄嘉嘉、黄立光父子个人承担；3.根据刑法第一百九十三条规定，黄嘉嘉、黄立光涉嫌编造、引用资金项目等虚假理由骗取贷款，构成刑事犯罪，应依法终止审理并移交公安机关侦查审理；4.黄嘉嘉、黄立光为达到骗贷目的，设立并假借立嘉公司的名义，以欺诈手段获取奥龙公司与黄巍伟的签字进行骗贷，根据担保法的解释，奥龙公司不承担民事责任。综上所述，请驳回桂林银行防城港分行对奥龙公司、黄巍伟的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对桂林银行防城港分行主张的立嘉公司申请贷款的事实、桂林银行防城港分行与立嘉公司签订《流动资金最高额借款合同》（合同编号：069907201605475)、与奥龙公司签订《最高额抵押合同》(合同编号:069907201605475-01)及《最高额保证合同》（合同编号：069907201605475-03）、与黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：069907201605475-02、069907201605475-04、069907201605475-05）的事实予以认定。其中，案涉《最高额保证合同》第6.2条约定：“乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先履行保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。2016年11月16日，桂林银行防城港分行将1600万元贷款发放至立嘉公司的银行账户。截止至2019年9月20日，立嘉公司尚欠桂林银行防城港分行贷款本金1600万元、利息356208元、罚息4460.48元。 另查明，桂林银行防城港分行持有中国银行业监督管理委员会广西监管局颁发的《金融许可证》，其经营范围包含吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款，办理国内结算等业务。 2016年11月1日，奥龙公司召开股东会会议并作出《股东会决议》，与会股东黄春兰、黄凤宁一致表决通过同意奥龙公司提供名下位于防城港市中心区南半部灵秀街北侧奥龙商厦一层、四层、五层合计5355.77平方米商铺及20套合计2307.1平方米住宅在建工程为立嘉公司在桂林银行防城港分行的1600万元流动资金贷款（期限三年，每次用款12个月）提供担保，同时奥龙公司为该笔贷款承担连带责任保证。黄春兰、黄凤宁在该《股东会决议》上签字，奥龙公司加盖公章。后奥龙公司向桂林银行防城港分行提供案涉抵押物的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》并就案涉抵押物于2016年11月24日办理编号为桂（2016）防城港市不动产证明第0009300号的《他想权利证明》，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为1600万元，债权确定期间为2016年11月17日至2019年11月16日。 2016年11月2日，立嘉公司召开股东会会议并作出《股东会决议》，与会股东黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光一致表决通过由立嘉公司向桂林银行防城港分行申请1600万元流动资金贷款，期限2年，每次用款12个月，由奥龙公司提供其名下位于防城港市中心区南半部灵秀街北侧奥龙商厦一层、四层、五层合计5355.77平方米商铺及20套2307.1平方米住宅在建工程作抵押担保，并由黄巍伟、黄立光、黄嘉嘉及奥龙公司为该笔贷款承担连带责任担保。黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光在该决议上签字，立嘉公司加盖公章。 再查明，立嘉公司分别于2017年10月14日、2018年10月14日向桂林银行防城港分行提交《桂林银行续期贷款业务申请书》，申请将《流动资金最高额借款合同》项下的1600万元借款续期，续期期限分别为从2017年11月16日续至2018年11月15日、从2018年11月15日续至2019年11月14日。桂林银行防城港分行分别于2017年10月16日、2018年10月15日作出《桂林银行续期贷款受理通知书》，同意立嘉公司的上述贷款续期申请，并注明贷款月利率为5.4375‰。 本院认为，案涉《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。《流动资金最高额借款合同》签订后，桂林银行防城港分行已按约履行放款义务，立嘉公司却未能按约足额偿还借期内利息，显属违约。现合同约定的贷款期限已届满，桂林银行防城港分行要求立嘉公司按照合同约定偿还借款本金1600万元并支付利息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持。对2019年9月20日之后的利息、罚息，桂林银行防城港分行主张按照合同约定的方法计算，本院亦予以支持。 奥龙公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光作为保证人分别与桂林银行防城港分行签订《最高额保证合同》，约定为立嘉公司的上述债务承担连带保证责任，并对保证范围作了具体约定，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，奥龙公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光对立嘉公司的上述债务应承担连带清偿责任。本案中，奥龙公司提供其名下位于防城港市港口区奥龙商厦5层商铺等23处财产作为案涉债务的担保且桂林银行防城港分行已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，桂林银行防城港分行主张对案涉抵押的商铺及住宅享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告广西立嘉鑫业工程建设有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告桂林银行股份有限公司防城港分行贷款本金1600万元并支付利息、罚息（2019年9月20日之前的利息、罚息合计为360668.48元；2019年9月20日以后的利息、罚息的计算方法：以1600万元为基数，利息按照年利率6.525%的标准、罚息按照年利率9.7875%的标准从2019年9月21日起分别计算至实际清偿之日止）； 二、被告广西奥龙房地产开发有限公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光对被告广西立嘉鑫业工程建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告桂林银行股份有限公司防城港分行对处置被告广西奥龙房地产开发有限公司名下位于防城港市港口区奥龙商厦5层商铺等23处商铺及住宅（详见附表）所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119964.01元，减半收取计59982.01元，保全费5000元，两项合计64982.01元（原告桂林银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告广西立嘉鑫业工程建设有限公司、广西奥龙房地产开发有限公司、黄嘉嘉、黄巍伟、黄立光共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费119964.01元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审判员  李明娟 二〇一九年十二月二十八日 书记员  朱俊杰 附表： 序号 抵押物品种 所在地 面积 （㎡） 评估价值（元） 商铺在建工程 奥龙商厦一层商场 1090.93 商铺在建工程 奥龙商厦四层商场 2132.42 商铺在建工程 奥龙商厦五层商场 2132.42 住宅在建工程 奥龙商厦2栋701号房 142.92 住宅在建工程 奥龙商厦2栋702号房 150.68 住宅在建工程 奥龙商厦2栋703号房 83.96 住宅在建工程 奥龙商厦2栋705号房 83.86 住宅在建工程 奥龙商厦2栋801号房 142.92 住宅在建工程 奥龙商厦2栋802号房 150.68 住宅在建工程 奥龙商厦2栋803号房 83.96 住宅在建工程 奥龙商厦2栋805号房 83.86 住宅在建工程 奥龙商厦2栋901号房 142.92 住宅在建工程 奥龙商厦2栋902号房 150.68 住宅在建工程 奥龙商厦2栋903号房 83.96 住宅在建工程 奥龙商厦2栋905号房 83.86 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1001号房 142.92 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1002号房 150.68 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1003号房 83.96 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1005号房 83.86 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1101号房 142.92 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1102号房 150.68 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1103号房 83.96 住宅在建工程 奥龙商厦2栋1105号房 83.86 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。