广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5314号 原告：黄桂莲，女，1984年5月23日出生，毛南族，住广西壮族自治区环江毛南族自治县。 原告：韦福嗣，男，1983年8月2日出生，壮族，住广西壮族自治区环江毛南族自治县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：曾忠,广西金懿晟律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：吴海芬，广西金懿晟律师事务所律师。 被告：广西金源置业集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼105号，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：吴平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫涛，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 原告黄桂莲、韦福嗣与被告广西金源置业集团有限公司（以下简称金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄桂莲、韦福嗣的委托代理人曾忠、吴海芬，被告金源公司的委托代理人韦毅、莫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄桂莲、韦福嗣向本院提出诉讼请求：1.判令被告将室外走廊裸露的消防栓、消防管道进行整改；2.判令整改405号房开门方向；3.判令被告支付房屋整改、修复等导致的修缮费用6500元（具体费用见附件）；4.判令被告支付违约金1955.66元（该违约金以128662元为基数，按日0.01%计算，从2019年1月2日暂计至2019年6月3日，为128662元×0.01%×152天≈1955.66元，该违约金计算至被告实际交付质量合格的房屋之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月15日与被告金源公司签订《南宁市场商品房买卖合同》，购买被告位于南宁市兴宁区金源城·金源橙郡8号楼2单元四楼406号房屋。被告于2019年1月28日向原告发出办理收房通知，原告前往收房发现房屋有诸多的质量问题。具体情况如下：房屋内所有窗户未按照合同约定安装铝合金窗户，主卧窗户安装不合理，应改为外开或推拉式，维修费用6500元。上述房屋质量问题均未达到验收标准，原告多次向被告反馈并要求其整改、修复无果，原告无法如期入住。故被告应向原告支付逾期交房违约金（自原告收房之日起至被告最终交付整改合格的房屋之日止）。为维护原告合法权益特向法院起诉。 被告金源公司辩称：1.被告所销售的房屋质量合格，根据双方所签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，涉案房屋经过建设、施工、设计、勘察、监理（五方）验收合格后，即视为达到房屋交付标准；而且，涉案房屋所在漏洞也已经获得政府竣工验收备案，无论是从合同约定还是法律规定，都说明房屋符合国家质量要求，不存在原告所称的质量不合格。2.被告所销售的房屋已经通过消防验收，原告诉求对裸露消防栓、消防管道进行整改，会影响消防功能的安全性，国家严令擅自对高层住宅的消防设施随意改动；在原告不能证明消防栓及管道危害其安全且违反国家法律规定的情形下，原告无权要求更改。3.原告无权要求被告对已经符合国家批准的规划设计的房屋门整改，也无权要求对8号排风系统进行整改，这仅是原告个人喜好，无证据证明房门外开或内开违反任何法律法规；相反，房屋的房门及排风系统严格按照起初的设计图标准进行设计施工，现在交付后又经过验收合格且备案成功，故说明完全没有任何问题。4.对于原告要求被告进行整改和修缮的诉求问题，原告未证明被告所交付的房屋是否存在质量问题，仅凭照片不能说明；其次，对于其所主张的金额没有证据证明所花费的款项；若房屋质量真的不合格，也应严格按照合同约定聘请相关权威机构进行检测认定，而非在未通知被告的情况下私自去维修，无法排除是否是原告自己在改装过程中擅自将房屋弄坏。5.关于原告要求支付违约金的问题，根据《南宁市商品房买卖合同》第九条相关约定，房屋经过五方验收合格即视为达到合同约定交付标准，且在发生特殊情形时有权据实延期交付房屋；而根据合同补充协议第六条，双方签署了《房屋交接单》即视为房屋已交付给原告；结合被告所提供的证据来看，涉案楼栋在施工期间因为下雨以及政府限制性行为导致总计无法施工总计达到148天，被告有权据实顺延交付房屋；事实上，被告实际交付给原告房屋的时间与合同约定时间相差无几，原告无权以房屋不合个人喜好就没达到交付标准为由，要求支付违约金。6.关于涉案房屋窗户的问题，根据国家公布的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）来看，涉案的房屋已经超过10层，因此属于高层建筑，根据该规定就必须无条件安装防火窗，且应当为钢制防火窗，而不能是铝合金窗，否则消防部门是不可能验收通过；根据《南宁市商品房买卖合同》第十一条中的“双方约定”内容，被告有权对用料材质进行修改，调整而不需要征得原告同意；故无论是依照法律规定还是合同约定，被告所交付的防火窗材质为钢制防火窗均是没有问题的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2017年8月15日,原告黄桂莲、韦福嗣（买受人）与被告金源公司（出卖人）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》。该合同第三条约定：买受人所购商品房的基本情况:买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见《商品房买卖合同》附件一，房号以附件一上表示为准）为《商品房买卖合同》第一条规定的项目中的兴宁区兴桂路39号金源城·金源橙郡8号楼2单元406号房屋；建筑面积共97.57平方米。该合同第五条约定：该商品房属于预售房，按套内面积计价，该商品房单价为每平方米8081.64元，总金额639662元整。第九条约定：出卖人应当在2019年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件（该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格），并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的；2.因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的;3.在取得项目《施工许可证》之日起，因道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工场地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上的；4.非出卖人原因，一周内停水停电超过8小时（含）导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）。第十条约定：除《商品房买卖合同》第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按《商品房买卖合同》规定将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自《商品房买卖合同》第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的0.01%赔偿买受人损失；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金；2.买受人应在逾期超过180日的当天起10天内以书面形式通知出卖人是否解除合同；如上述期限内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同。第十一条约定：出卖人有权对楼房外立面、园艺、环艺、用料材质、构筑物小品等进行局部修改，调整而不需征得买受人同意；出卖人开发项目过程中，如因政府规划行政管理部门对已批准的建设方案要求进行调整的，所做的调整不需征得买受人的同意。第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示《商品房买卖合同》第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：详见附件六合同补充协议第六条。第十四条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件三）；达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理：出卖人负责在买受人提出未达到约定的标准的书面说明并经确认后15天内进行修补装修达到合同约定标准，交房日期顺延，出卖人不承担延期交房的责任。第十八条约定：1.买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为《商品房买卖合同》的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购买的商品房为非商品房住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修方位，保修期限和保修责任等内容；2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和《商品房买卖合同》约定履行保修义务；保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修；买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合；出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，或该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，双方协商解决；双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托广西南宁市具有相关资质的单位检测，另一方应当配合和协助检测工作；检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用；3.因不可抗力或非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。合同还就其他事项进行了约定。 前述合同附件一为《房屋平面图》，载明：兴桂路39号金源城·金源橙郡8号楼四至三十三层平面图，本示意图仅供房屋位置之参考，实际以政府批准图纸及现场实物为准；平面图里的线条仅用于标示买受人所购商品房所在的楼层位置及区域范围，该线条与国家制图标准里的特定涵义的图线无关；平面图上线条与原图线重叠之处或标识不清楚之处，以规划和房产测绘部门审批备案的图纸为准。 前述合同附件三《装修、设备标准》第5项约定：内墙方面，厨房、卫生间为水泥砂浆，其余为混合砂浆；门窗方面，入户门为防盗/防盗防火门，窗为铝合金窗，户内留门洞；阳台方面，地面为水泥砂浆找平，墙面为水泥砂浆抹灰，砌砖栏板或金属栏杆或前两者合用。 前述合同附件六《商品房买卖合同补充协议》中，第五条约定：出卖人就《商品房买卖合同》及本补充协议中有关事项向买受人发出通知的，出卖人可以选择以下一种或数种通知方式，任何一种通知方式都被视为送达的日期，下列情形视为已送达：1.在《南国早报》或《南宁晚报》《南宁日报》《广西日报》上刊登公告，公告刊登之日即视为送达买受人；2.专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达；3.以（预付邮资）的挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为准）后第五天视为有效送达；4.以特快专递通知的，以收件人签收日为送达日；收件人未签收的，同城以特快专递交寄日的第三日为送达日，异地以特快专递交寄日的第七日为送达日；5.以图文传真发出的通知，在传送日后第一天视为有效送达；6.该通知已交付对方的。第六条约定内容包括：2.买受人签署房屋交接单，《商品房买卖合同》项下的商品房即交付于买受人；3.自出卖人《交房通知书》发出之日起七个工作日内或者出卖人刊登《交房公告》之日起，买受人无《商品房买卖合同》约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋；买受人不办理交房手续的，从交房通知有效送达日即视为出卖人按时交付，买受人应承担自交付或视为交付之日起与该房屋有关的风险；4.房屋保修期限从出卖人向买受人发出交房通知之日起计算；5.房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和《商品房买卖合同》约定处理；买受人认为房屋存在质量缺陷的，有权要求出卖人按照《商品房买卖合同》约定保修；7.出卖人在《商品房买卖合同》约定的交付时间之前，按照《商品房买卖合同》约定方式通知买受人房屋交付事宜；出卖人以电话通知的，双方在房屋交付现场补签《交房通知书》；不论出卖人以何种方式通知买受人办理房屋交接手续，如果买受人未收到交房通知，均以《商品房买卖合同》约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点；8.买受人须在出卖人发出的《交房通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理交房手续，以《交房通知书》上通知的最后期限为该房屋的收房日期，自收房之日起，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房有关的物业管理费等应付费用由买受人承担；9.超过《交房通知书》上通知办理的交房手续时间的最后期限，买受人未办理收房手续，则以《商品房买卖合同》约定的交付期限届满之日即为房屋收房日，视为买受人验收合格，房屋风险自此由买受人承担，买受人也即自此开始支付物业管理费一切费用；11.出卖人在交付房屋时须达到《商品房买卖合同》第九条约定的房屋交付条件，如遇该商品房存在属工程保修范围的质量问题，买受人有权要求修补，由出卖人按实情负责修补、保修或给予合理解决，但买受人不得以此拒绝收房或者拒绝交付物业管理费；该商品房各部分的保修期按《住宅质量保证书》中的规定执行，保修期自出卖人向买受人发出交房通知或发布《交房公告》之日起计算，如该商品房及相关设备经买受人装修更改或使用不当造成损坏的，则出卖人不再承担保修责任；如因自然灾害等不可抗力因素，所造成的损坏均不在受保修范围之内，如双方就房屋质量问题发生争议，以相关行政主管部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据；12.买受人为两人或两人以上联名购房的，收房时其中任何一人的收房行为视为其他联名购房人亦同意收房，任何一人收房的效力等于其他联名购房人；14.《商品房买卖合同》第十二条所述“由于买受人原因未能按期交付”的情况包括但不限于：（1）买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的；（2）买受人未按本补充协议约定的时间或者交房通知指定的时间前来办理交接手续的；（3）买受人拒不验收房屋或验收房屋后非因正当原因拒绝签署《房屋交接单》的；（4）因买受人未能按合同约定付清总价款造成延期交房的；（5）其他非出卖人原因导致买受人不按期办理交房手续的情况；15.该商品房经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位验收合格后，即达到交房条件，对房屋存在的部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝接收该商品房。第十七条约定：买受人与出卖人签订合同时填写的地址、联系电话必须真实准确，如双方任何一方地址及联系电话变更，应在发生变更之日起五日内以书面形式通知另一方；买受人没有向出卖人预留通讯地址及联系方式、预留的通讯地址及联系方式有误或事后书面通知地址及联系方式变更的，出卖人不承担任何责任；出卖人发给买受人的任何挂号信件通知或特快专递通知均按合同载明的地址，通知函件从发出之日起后五天，不论买受人收到与否，即视为收到该通知，该通知收到之日亦视为该通知已于是日送达买受人。第十九条约定：在签订《商品房买卖合同》及本补充协议前，买受人本人确认出卖人就《商品房买卖合同》条款提请了买受人特别注意，并说明其中部分条款内容对买受人可能产生不利影响；同时，买受人已就其他存疑条款向出卖人提出，出卖人就相关条款已按买受人要求做出了解释和说明，双方已就相关条款进行过协商；因此，买受人本人是在完全注意到、理解并认可《商品房买卖合同》和本补充协议条款，是自愿签订《商品房买卖合同》和本补充协议的。第二十条约定：本补充协议自双方签字（或加盖公章）之日起生效，本补充协议与《南宁市商品房买卖合同》不一致时，以本补充协议为准。 2016年9月28日，被告金源公司出具了一张收款收据，确认：原告支付案涉房屋购房款15000元。2016年9月29日，被告金源公司出具一张收款收据，确认：原告支付案涉房屋诚意金10000元。2016年10月3日，被告金源公司出具一张收款收据，确认：原告支付涉案房屋诚意金116570元。2017年5月14日，被告金源公司出具三张收款收据，确认：原告支付涉案房屋诚意金9654.89元。 2019年1月24日，被告金源公司在南宁晚报上登载《交房公告》，载明：“尊敬的金源城·金源橙郡业主：我公司开发的金源城·金源橙郡项目6、7、8号楼住宅已经按《南宁市商品房买卖合同》约定达到交付使用条件，定于2019年1月28日起为各位业主办理交房手续。届时，因办理交房手续的业主较多，为避免长时间的排队等候，请各位业主按照以下交房时间合理安排交房日程，并提前致电预约。2019年1月28日-29日9:00-17:00，交房范围：金源橙郡6、7号楼；2019年1月30日9:00-17:00，交房范围：金源橙郡8号楼1单元；2019年1月31日9:00-17:00，交房范围：金源橙郡8号楼2单元。办理地点：南宁市兴桂路39号金源城·金源橙郡物业管理中心（8号楼）”。 2019年4月17日，涉案房屋所属工程金源城三期8号楼通过竣工验收备案，该工程《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》载明：开工日期为2016年5月29日，竣工验日期为2109年1月23日，勘察、设计、施工、监理、建设单位分别在竣工验收意见上盖章签字。 2019年3月9日，原告韦福嗣签署《金源橙郡入伙流程登记表》，该登记表载明：已领取资料为《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋户型图、给排水布置图、强/弱电线路布置图》；领取入户门钥匙6把、门禁卡3张。此外，该签收登记表中验房一项，原告韦福嗣虽签字但未勾选“验房合格，无需整改”或“验房发现有整改项目，已登记”选项。 另查明，2016年11月16日，南宁市城乡建设委员会颁发《中华人民共和国建筑工程施工许可证》（编号：450101201611160201），载明：建设单位为金源公司；工程名称为金源城三期6#、7#、8#楼及其地下室；合同工期为1096日历天。2017年3月29日，南宁市城乡建设委员会在该证上增加内容并在该内容处盖章：施工内容增加8#楼工程，建筑面积为46325.18㎡。 南宁市气象局科技服务中心于2018年12月28日出具《地球大气探测资料卡证明》，载明：根据南宁城区国家气象观测站观测，2016年11月16日至2018年12月25日共有雨日354天，其中：小雨269天，中雨53天，大雨22天，暴雨及以上10天；具体日期及降水量见附件；应用单位为金源公司；应用项目（地点）为南宁市兴宁区玉蟾路3号金源悦府35号楼105号。 还查明，金源公司提交了以下文件：1.南府规（2017）21号《南宁市人民政府关于2017年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》；2.南建质安（2017）86号《南宁市城乡建设委员会关于做好2017年“两个”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》；3.南府规（2018）12号《南宁市人民政府关于2018年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》；4.南建质安（2018）123号《南宁市城乡建设委员会关于做好2018年“两个”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》；5.南建质安（2018）166号《南宁市城乡建设委员会关于做好自治区成立六十周年庆祝活动期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》；6.南建质安（2017）135号《南宁市城乡建设委员会关于立即停止土方作业施工的紧急通知》。据上述文件，金源公司主张扣除施工天数共计68天。 再查明，2016年1月，涉案房屋所属工程设计单位华蓝设计集团有限公司（以下简称“华蓝公司”）出具的《8#-1四至三十三层平面图》《8#-2四至三十三层平面图》《7#四至十五层、十七至三十一层、三十三至四十六层平面图》，均载明：建设单位为金源公司；项目名称为金源城三期；平面设计说明中包括“户内虚线墙体由住户自理”“消防箱位置，画入墙体为暗装，其余明装……洞底标高为楼层标高H+0.96M”。 2018年1月，涉案房屋所属工程设计单位华蓝公司出具的《三至十五层、十七至二十一层、三十三至四十六层喷淋平面图》，载明：建设单位为金源公司；项目名称为金源城三期（7#楼）；备注说明中包括“套内喷淋管中心离顶板下200位置穿梁，倒喷安装要满足溅水盘离顶板距离100-150mm”。 2018年1月，涉案房屋所属工程设计单位华蓝设计集团有限公司出具《设计变更/补充通知单》，载明：建设单位为金源公司；项目名称为金源城三期（6#、7#、8#楼）；变更/补充原因简述及内容，1.根据消防审核意见，补充说明6#、7#、8#楼防火窗开启方向为内开，材质为钢制防火窗。 2018年12月24日，南宁市公安消防支队出具南公消验字[2018]第0546号《建设工程消防验收意见书》，涉案房屋所属工程金源城三期6#、7#、8#楼通过消防验收。 此外，被告还提供了案涉房屋与消防相关的强制性规定：《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第8.33条主要规定超过100米的超高层建筑，必须采用自动灭火系统；《高层民用建筑设计防火规范》门窗安全第5.4.2条，《建筑设计防火规范》7.4.12条，均规定防火门方向应为向疏散方向开启；《中华人民共和国国家防火窗标准》（GB16809-2008）第4.1条载明防火窗材质氛围钢制防火窗、木质防火窗、钢木防火窗，未提及铝合金防火窗。 本院认为：原、被告双方的主要争议在于原告所提出的各项整改要求是否符合合同约定或相关强制性规定。而原告提出自原告接收房屋之日起至被告最终交付整改合格后的房屋之日止，被告应向原告支付逾期交房违约金的请求，亦系基于前述整改项目的主张。故应结合各项整改项目逐项分析。 对于原告要求对室外走廊裸露的消防栓、消防管道进行整改的主张，被告已提供案涉房屋的相关设计图纸及消防验收意见书，用以证明消防栓、消防管道的施工符合设计规范，且不能作任意改动，否则将影响消防验收；故在没有相反证据予以推翻的情况下，应认定室外走廊裸露的消防栓、消防管道的建设符合设计规范；原告要求整改该项目，于法无据，本院不予支持。对于入户门方向的问题，被告已提供相关消防设计的规范，足以证明入户门方向符合相关消防设计规范；且原告要求整改的是隔壁住户的开门方向，原告超出其对自身房屋的权利而主张涉及隔壁住户的权利，于法无据，本院不予支持。 对于原告所主张的整改修复费用6500元（房屋内所有窗户未按照合同约定安装铝合金窗户，主卧窗户安装不合理，应改为外开或推拉式，维修费用6500元），原告并无证据证明该项费用已经实际支出。而窗户材质及原告认为窗户不应当向内开的问题，被告已提供案涉房屋关于“6#、7#、8#楼防火窗开启方向为内开，材质为钢制防火窗”的设计文件，足以证明窗户的材质及施工符合设计要求。且原、被告双方已在合同中约定“出卖人有权对楼房外立面、园艺、环艺、用料材质、构筑物小品等进行局部修改，调整而不需征得买受人同意；出卖人开发项目过程中，如因政府规划行政管理部门对已批准的建设方案要求进行调整的，所做的调整不需征得买受人的同意”，故被告依据设计文件相应调整铝合金窗为钢制防火窗，亦未违反合同约定。 此外，原告就前述问题提出鉴定申请，但经委托相关鉴定机构，均以无法鉴定或不属于鉴定事项为由不接受委托。因此，原告提出的前述质量问题，在没有充分证据证明其存在质量问题或不符合设计规范的情况下，原告要求对其进行整改，并主张整改修复费用，于法无据，本院不予支持。基于前述分析，原告基于前述要求整改的项目提出自房屋交付之日起至最终整改完成之日止的逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告黄桂莲、韦福嗣的全部诉讼请求。 案件受理费50元，由原告黄桂莲、韦福嗣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  朱卫红 人民陪审员  韦宏斌 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  刘 艳 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。