天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初49846号原告：赵洪来，男，1950年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郭晓亮，天津滨悦律师事务所律师。被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204。法定代表人：刘永凯，董事长。委托诉讼代理人：刘倩，女，1989年1月4日出生，该公司法务，住天津市武清区。原告赵洪来与被告众美城（天津）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人郭晓亮，被告委托诉讼代理人刘倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵洪来向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告自2019年1月1日起至2019年4月22日止的已付购房款利息23968元及违约金20112.96元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年，原被告签订了编号为2017-0126032的天津市商品房买卖合同合同。约定赵洪来购买众美城公司开发建设的座落于天津市滨海新区，建筑面积120.99平方米，房屋价款为1795864元。该商品房买卖合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。同时合同约定，被告应于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。该合同附件六补充协议的第五条约定，如因被告原因逾期交付超过90日，原告继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.1‰向原告支付违约金，违约金的支付期限为自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款。被告未能在合同约定的期限内交付房屋。2019年4月22日，原告依被告通知办理了房屋入住手续并缴纳物业费。被告无故延迟交房天数达112天，其无故延迟交房的行为，违反了双方所签订的天津市商品房买卖合同的相关约定，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告众美城（天津）房地产开发有限公司辩称，被告逾期交付房屋系因政府停工命令所致，被告不应承担逾期交房的违约责任。另外，违约金标准应为日0.01‰，而非原告主张的日0.1‰。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，原被告双方签订天津市商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发建设的坐落于天津市滨海新区，和顺路以北青溪花苑45号楼3门602号住宅商品房一套，建筑面积120.99平方米，房屋价款为1795864元。合同第三条约定，商品房竣工经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理。第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任。第1种约定内容为：合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。合同附件六补充协议第三条约定，发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关被告逾期交房的违约责任条款：“因政府机关的行为（包括但不限于政府强制性政策文件、行政禁令、行政命令等），以及遵守、配合政府有关法律、法规、规章及规范性文件和政策而引致的延误”。第五条约定，如因被告原因逾期交付超过90日，原告继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款0.01‰向原告支付违约金，违约金的支付期限为自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。第二十二条约定，本补充协议是双方签订的主合同之补充，与主合同具有同等法律效力。主合同中约定的内容与本补充协议约定的内容不一致的，以本补充协议约定为准。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，而被告未能在合同约定的期限内交付房屋。2019年4月22日，原告依被告通知办理了房屋入住手续。另查，2017年9月26日，天津市滨海新区建设工程质量安全监督管理支队发出关于加强2017-2018秋冬季停工工程项目安全管理的通知，载明：按照天津市有关文件，2017年10月1日至2018年3月31日，全市建成区内建设工程将停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工，重污染天气预警期间停止使用非道路移动机械。庭审中，被告就提出的因政府停工命令导致案涉房屋逾期交付主张，没有举证予以证实。本院认为：原被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告应否承担违约责任问题。原告作为买受方依约履行了支付购房款的义务，被告作为出卖方没有按合同约定的2018年12月31日前向原告履行交付商品房的义务，而是于2019年4月20日才通知原告于当月25日前交付房屋。被告实际交房日为2019年4月22日，截止实际交房日被告逾期交房达112天，其行为属于违约。虽然政府部门下发的有关文件规定2017年10月1日至2018年3月31日在全市建成区内建设工程将停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工，重污染天气预警期间停止使用非道路移动机械，但被告未提供证据证实政府停工令影响了其工程施工进度，故被告应按合同约定在2018年12月31日前将房屋交付原告。被告逾期交房的行为不具有免责事由，依法应承担相应的违约责任。关于原告的经济损失问题。1.原告主张的已付购房款利息为23,968元。依合同第五条约定，被告未按约定期限交付房屋，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。因此，原告提出的被告给付已付购房款利息主张，本院予以支持。被告自2019年1月1日至2019年4月22日，逾期交房时间为112天，此期间原告已付购房款的利息按银行同期贷款利率4.35%计算，数额应为24,304.03元（计算方法：1,795,864元×4.35%÷360天×112天）。原告主张的数额因未超过应得数额，本院予以支持。原告提出的违约金20,112.96元主张。被告逾期交房已超过90天，根据合同附件六补充协议第五条的约定，被告在给付原告已付购房款利息的同时，还应自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的0.01‰向原告支付违约金。因此，原告提出的被告给付违约金主张本院予以支持。原告主张的违约金数额过高，其应得违约金数额为2,011.37元（计算方法：1,795,864元×0.01‰×112天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告赵洪来已付购房款的利息23,968元及违约金2,011.37元；二、驳回原告赵洪来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费451元，由原告赵洪来负担186元，被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  邵术麒二〇一九年十二月二十五日书记员  刘霁君