广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2438号 原告：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市永福西大街东泉大厦一楼。统一社会信用代码：91450703692769645W。 负责人：陈海，该分行行长。 委托诉讼代理人：李晓亮，广西北部湾银行股份有限公司钦州分行员工。 委托诉讼代理人：周吉朵，广西北部湾银行股份有限公司钦州分行员工。 被告：陆裕谋，男，1985年3月5日出生，汉族，户籍地：钦州市钦北区，现住南宁市。 被告：黄丽婷，女，1986年1月6日出生，汉族，户籍地：广西田东县，现住南宁市。 原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行（以下简称“北部湾银行钦州分行”）与被告陆裕谋、黄丽婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周吉朵到庭参加诉讼，被告陆裕谋、黄丽婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告北部湾银行钦州分行与被告陆裕谋、黄丽婷签订的《个人房屋借款/担保合同》；2、判令被告陆裕谋、黄丽婷归还原告北部湾银行钦州分行借款本金人民币95,474.61元，利息1,864.72元（利息计至2019年7月4日止，含复利及罚息，从2019年7月5日起至还清之日止按借款合同约定另计）；3、确认原告对被告陆裕谋、黄丽婷借款抵押的位于钦州市钦州港海景一街157号港湾丽园3号楼1503号房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告陆裕谋、黄丽婷向原告申请借款169,000元，用于购买钦州市钦州港海景一街157号港湾丽园3号楼1503号房产。2011年1月18日，原告与被告签订《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：HT073011011900035)，借款金额人民币169,000元，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，即年利率5.44%，同时借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款期限180个月，从2011年1月18日起至2026年1月18日止，还款方式为按月等额本息还款，借款用被告陆裕谋、黄丽婷购买的位于钦州市钦州港海景一街157号港湾丽园3号楼1503号房产作抵押担保，并办理了钦房他证钦他字第××号抵押登记。2011年1月21日，原告向被告发放贷款169,000元。被告陆裕谋、黄丽婷借款后，未按合同约定按期归还借款本息，至2019年7月4日止，被告陆裕谋、黄丽婷累计尚欠全案借款本金95,474.61元，利息1,864.72元，合计97,339.33元。根据原、被告双方签订的《个人房屋借款/担保合同》第9.2条约定，被告陆裕谋、黄丽婷连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，原告依合同约定有权提前收回借款，直至解除合同。 原告认为，被告未按借款合同约定期限偿还借款本金及利息，其行为已构成根本违约，被告应当承担违约责任，清偿原告的贷款本金及利息。借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应当认定为两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。原告为维护自己的合法权益，特提出诉讼，请依法判决。 被告陆裕谋、黄丽婷没有答辩，也没有向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆裕谋、黄丽婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩和质证意见，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据经庭审审核，本院认为符合证据真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称相一致。 本院认为，北部湾银行钦州分行与被告陆裕谋、黄丽婷签订的《个人房屋借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《个人借款/担保合同》9.2条约定：“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”即借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布解除合同，清偿所欠的本息。本案原告按合同约定将借款169,000元汇入被告陆裕谋、黄丽婷指定的账户，履行了合同的义务，被告陆裕谋、黄丽婷借款后仅履行了部分还款义务，尚欠的借款本息没有按合同约定履行，已连续逾期六期，构成违约，合同解除的条件已经成就，因此，原告要求解除双方签订的合同，并清偿到期或未到期的借款本金并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陆裕谋、黄丽婷以登记在被告陆裕谋名下的位于钦州市钦州港海景一街157号港湾丽园3号楼1503号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告陆裕谋、黄丽婷签订的《个人房屋借款/担保合同》； 二、被告陆裕谋、黄丽婷偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金95,474.61元及利息（利息的计算：含罚息、复利，截止2019年7月4日利息1,864.72元,自2019年7月5日起至实际还清之日止，按合同约定的利率另计）； 三、被告陆裕谋、黄丽婷届时不履行本判决第二项债务，原告对被告陆裕谋、黄丽婷用于抵押的位于钦州市钦州港海景一街157号港湾丽园3号楼1503号房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2,234元，财产保全申请费994元，公告费350元，共3,578元，由被告陆裕谋、黄丽婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁立辉 人民陪审员  郭珊珊 人民陪审员  梁奕森 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  邓 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。