安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1181民初5676号原告：巨方龙，男，1945年12月16日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被告：天长市万鹤房地产开发有限公司，住所地天长市二凤南路双苑新村西区208室，统一社会信用代码913411817690042114。法定代表人：钱立荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：董金林，该公司项目副经理。原告巨方龙与被告天长市万鹤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巨方龙、被告天长市万鹤房地产开发有限公司法定代表人钱立荣及委托诉讼代理人董金林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨方龙向本院提出诉讼请求：1、确认合同无效退回购房款壹拾壹万捌仟元整(118000元)。2、要求被告按合同赔偿违约金。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年6月18日通过销售人员和售楼负责人的夸大宣传介绍,地铁S8线二年后延伸到铜城镇这样就方便年龄大的老人往返,当天就确定购买被告天长市万鹤房地产开发有限公司开发的铜馨花园小区9幢502室,面积86.72㎡,总款118000元,当时就交了10万元,6月29日又去交18000元,总房款交齐壹拾壹万捌仟元整,当场签定合同,签字盖章生效,2016年11月底交房,我们高兴回家等11月份拿住房钥匙。可是等到11月底也没消息,我们又去找他们问什么原因,现场负责人徐经理(137××××6857、137××××6086)回答说再等等。等到2017年还没有结果,又去找他们,接待我们的一直都是现场负责人徐经理,我们说你解决不了,可向上面反映吗,他说,他汇报过了款不退,我们要求见总经理,徐说,总经理很忙,开会,或出差不在家等来敷衍我们,后了解到被告根本就没有合同签定的86.72㎡房源，是在欺骗我们。几年下来直到今天,我们老俩口来回跑了无数次,被告不讲诚信,套用资金,纯属欺诈。被告没有房源就是违约,就得退款,是天经地义,理所当然的,再找被告还是没有结果。原告出于无奈之举,只好用法律武器,诉讼于法院解决。被告天长市万鹤房地产开发有限公司辩称，原告第一份合同是与南京一个销售公司签订的，还交了定金，后来原告陆续把尾款补齐。房子是由建筑方建好后，由土地局验收确定的，房屋面积以土地局测算面积为准，实行多退少补，且原告买的房子是顶楼，没有产权，所以我方没有违约。巨方龙为支持其主张，提供了以下证据：1、2016年6月18日被告天长市万鹤房地产开发有限公司铜馨花园项目部收取原告现金3万元，刷卡7万元，证明当天原告给了10万元购房款。2、2016年6月29日刷卡11800元，证明原告已经把购房款付清了。3、2016年6月29日商品房买卖合同一份，证明：原告购买的是铜馨花园9栋502室，其中购房面积、购房单价都进行了约定。天长市万鹤房地产开发有限公司的质证意见：对以上证据无异议。本院经审理认定事实如下：原告巨方龙经过被告销售人员和售楼负责人的宣传介绍后，于2016年6月18日向被告天长市万鹤房地产开发有限公司铜馨花园项目部交付购房款10万元，2016年6月29日原告巨方龙与被告天长市万鹤房地产开发有限公司铜馨花园项目部签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告巨方龙购买被告天长市万鹤房地产开发有限公司开发的铜馨花园小区9幢502房,该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积86.72㎡，单价为每平方米1361元，总价款118000元，合同第五条付款方式及期限约定一次性付款。第七条交付期限约定，出卖人应当在2017年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。合同签订当日，原告交付18000元。但此后被告未按照合同约定的交房期限将原告购买的铜馨花园小区9幢502房交付给原告，现原告向本院提起诉讼，要求本院依法支持其诉讼请求。本院认为：一、2016年6月29日原告巨方龙与被告天长市万鹤房地产开发有限公司铜馨花园项目部签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法履行。二、合同签订后，原告巨方龙已经按照合同的约定将购房款118000元交付给被告，原告已经履行完合同约定的义务。三、该商品房买卖合同约定，原告巨方龙购买被告天长市万鹤房地产开发有限公司开发的铜馨花园小区9幢502房,该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积86.72㎡，被告现在不能向原告提供符合合同约定的商品房。四、原、被告签订的《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2017年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。现被告不能按照合同约定的期限将具备产权登记的建筑面积86.72㎡商品房交付给原告。致使原、被告签订的《商品房买卖合同》合同目的不能实现，根据法律规定原告可以解除合同。五、关于原告要求被告按合同约定赔偿违约金。合同目的不能实现主要原因是被告天长市万鹤房地产开发有限公司违约，应按照合同的约定承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定了被告天长市万鹤房地产开发有限公司逾期交房的违约责任，但原告未按照合同约定和法律规定在被告逾期交房60日后向被告发出解除合同通知书，同时，原告向本院请求确认合同无效并且要求被告返还购房款，但考虑到被告不履行合同义务给原告造成了损失，故可以支持自原告交付购房款之日起由被告按照年利率6%给付购房款的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项之规定，判决如下：一、解除原告巨方龙与被告天长市万鹤房地产开发有限公司铜馨花园项目部签订的《商品房买卖合同》。二、被告天长市万鹤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告巨方龙购房款118000元及利息（以118000元为基数，按照年利率6%自2016年6月29日起开始计算至款项实际还清之日）。三、驳回原告巨方龙的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告天长市万鹤房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇一九年十二月九日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。