山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初2151号原告:中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市。主要负责人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳善瑞，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：山东馨百商贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：石永青，经理。委托诉讼代理人：傅强，男，该公司职员。委托诉讼代理人：魏晶，山东隆越律师事务所律师。被告：石强，男，1966年10月20日出生，汉族，住山东省济南市。被告：郭俊玲，女，1968年5月20日出生，汉族，住山东省济南市。被告：巩永会，男，1972年6月8日出生，汉族，住山东省济南市。以上三被告共同委托诉讼代理人：李涛，山东隆越律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融资产山东分公司）与被告山东馨百商贸有限公司（以下简称山东馨百公司）、石强、郭俊玲、巩永会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭审理了本案。原告华融资产山东分公司的委托诉讼代理人李涛，被告山东馨百公司的委托诉讼代理人魏晶、傅强，被告石强、郭俊玲、巩永会的共同委托诉讼代理人李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华融资产山东分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令山东馨百公司偿还贷款本金4000万元及利息、复利、罚息共计8755462.12元（截至2017年12月28日，自2017年12月28日起至全部款项付清之日止的利息、复利、罚息按照贷款合同的约定计算）；2.请求判令石强、郭俊玲、巩永会就上述债务向华融资产山东分公司承担连带清偿责任；3.请求判令华融资产山东分公司对山东馨百公司提供的抵押物[莱房字第003117号；钢城国用（2005）第0007号]优先受偿；4.请求判令本案诉讼费用及实现债权的所有费用由山东馨百公司、石强、郭俊玲、巩永会共同承担。事实和理由：2015年4月29日，山东馨百公司与莱商银行股份有限公司凤城支行（以下简称莱商银行凤城支行）签订《借款合同》一份（合同编号：2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042914号），约定：由山东馨百公司向莱商银行凤城支行借款人民币壹仟万元整，年利率为5.885%，期限自2015年4月29日至2015年11月13日。山东馨百公司以房权证莱房字第003117号、钢城国用（2005）第0007号房产土地为前述债务设定抵押，石强、郭俊玲、巩永会提供连带责任保证。前述借款到期后，山东馨百公司、石强、郭俊玲、巩永会均未偿还。2015年4月29日，山东馨百公司与莱商银行凤城支行签订《借款合同》一份（合同编号：2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042915号），约定：由山东馨百公司向莱商银行凤城支行借款人民币叁仟万元整，年利率为5.885%,期限自2015年4月29日至2015年11月13日，山东馨百公司以房权证莱房字第003117号、钢城国用（2005）第0007号房产土地为前述债务设定抵押，石强、郭俊玲、巩永会提供连带责任保证。前述借款到期后，山东馨百公司、石强、郭俊玲、巩永会均未偿还。2017年12月26日，华融资产山东分公司与莱商银行股份有限公司签订《债权转让协议》一份，约定：莱商银行股份有限公司将前述债权全部转让给华融资产山东分公司。为维护华融资产山东分公司的合法权益特诉至法院。山东馨百公司辩称，华融资产山东分公司所述借款用途不真实，莱商银行凤城支行将贷款发放给山东馨百公司后，山东馨百公司又立刻将该款项返还给了莱商银行凤城支行用于偿还旧贷款。莱商银行凤城支行与华融资产山东分公司之间进行债权转让并没有履行通知义务，山东馨百公司仍应向莱商银行凤城支行履行还款义务，华融资产山东分公司不是本案的适格主体。石强、郭俊玲、巩永会共同辩称，本案贷款实际目的是借新还旧，山东馨百公司没有按照合同约定的用途使用，担保人对实际贷款用途并不知情。另外，莱商银行凤城支行没有在保证期间内向担保人主张权利，担保人已经不再承担担保责任。按照华融资产山东分公司所提供的证据及诉称理由，本案贷款由房地产作为抵押。因此，在担保偿还顺序上依法应当先用抵押物来抵偿债务之后才由保证人承担责任。担保人没有收到莱商银行凤城支行的债权转让通知书，华融资产山东分公司无权向保证人主张该债权。经审理本院认定，2014年9月23日，抵押人山东馨百公司与抵押权人莱商银行凤城支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人与山东馨百公司将在本合同第一条第1款约定范围签订一系列债权债务合同，抵押人自愿为债务人履行主合同项下债务向抵押权人提供抵押担保。被担保的主债权为债务人自2014年9月23日起至2017年9月22日止，在抵押权人处办理约定业务所形成的债权。被担保的主债权的最高余额不超过人民币4000万元。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用。抵押物为产权证号为房权证莱房字第003117号、土地证号为钢城国用（2005）第0007号项下的房地产。双方就上述房地产在相关行政管理部门进行了抵押登记，取得了他项权利证书。2015年4月29日，借款人山东馨百公司（甲方）与贷款人莱商银行凤城支行（乙方）签订一份编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042914号的《借款合同》，约定：山东馨百公司向莱商银行凤城支行借款1000万元，年利率为5.885%，期限自2015年4月29日至2015年11月13日，借款用途为流动资金，购买混凝土，甲方未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息。同日，借款人山东馨百公司（甲方）与贷款人莱商银行凤城支行（乙方）签订乙方编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042915号的《借款合同》，约定：山东馨百公司向莱商银行凤城支行借款3000万元，年利率为5.885%，期限自2015年4月29日至2015年11月13日，借款用途为流动资金，购买混凝土，甲方未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息。同日，山东馨百公司向莱商银行凤城支行出具两份《委托支付通知书》，载明：山东馨百公司委托莱商银行凤城支行将编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042914号的《借款合同》、编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042915号的《借款合同》项下贷款支付至莱芜市恒金建材有限公司（以下简称莱芜恒金公司），用于支付混凝土欠款。同日，莱商银行凤城支行将本案所涉两笔贷款以转账支票的方式支付至莱芜恒金公司，用途为货款。同日，保证人石强、郭俊玲、巩永会向莱商银行凤城支行出具两份《自然人连带责任保证书》对上述两笔借款提供了连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、贷款人为收回贷款本息发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、损害赔偿金、贷款人支付的律师代理费等。保证期间为《借款合同》约定的贷款期限届满之日起两年。主合同项下借款同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2017年8月23日，莱芜银行股份有限公司申请山东省莱芜市凤城公证处对本案所涉两笔贷款向借款人山东馨百公司的催收行为进行了公证。2017年10月18日，莱商银行凤城支行就本案所涉两笔贷款向保证人石强进行了催收，石强在《履行担保责任通知书》上签字确认。2017年12月26日，华融资产山东分公司与莱商银行股份有限公司签订编号为山东Y15170180-1《资产转让协议》一份，约定：莱商银行股份有限公司将上述莱商银行凤城支行持有的山东馨百公司的全部债权转让给华融资产山东分公司。2018年1月10日，莱商银行股份有限公司与华融资产山东分公司在报纸上就上述编号为山东Y15170180-1《资产转让协议》项下债权转让发布公告，履行了通知义务。本院另查明，截至2017年12月28日，山东馨百公司尚欠贷款本金4000万元，利息、复利、罚息共计8755462.12元。本院认为，2014年9月23日，抵押人山东馨百公司与抵押权人莱商银行凤城支行签订的《最高额抵押合同》、2015年4月29日，借款人山东馨百公司与贷款人莱商银行凤城支行签订的编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042914号的《借款合同》、同日，借款人山东馨百公司与贷款人莱商银行凤城支行签订的编号为2015年莱商行LWFC流贷字第DY2015042915号的《借款合同》、同日，山东馨百公司向莱商银行凤城支行出具的两份《委托支付通知书》、同日，保证人石强、郭俊玲、巩永会向莱商银行凤城支行出具的两份《自然人连带责任保证书》、2017年8月23日，莱芜银行股份有限公司申请山东省莱芜市凤城公证处出具的《公证书》、2017年10月18日，石强签署的《履行担保责任通知书》、2017年12月26日，华融资产山东分公司与莱商银行股份有限公司签订的编号为山东Y15170180-1《资产转让协议》，均系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。本案所涉两份《借款合同》签订后，莱商银行凤城支行按照山东馨百公司的指示将贷款付至莱芜恒金公司，以支付购买混凝土的货款，履行了发放贷款的合同义务。山东馨百公司、石强、郭俊玲、巩永会共同辩称，本案所涉两笔贷款均用于偿还了“旧贷”，对此抗辩主张并未提供有效证据予以证明，本院不予采信。2017年8月23日，莱芜银行股份有限公司通过公证的方式，向山东馨百公司进行了催收，主张了权利，引起了诉讼时效期间的中断，本案所涉债权未超过诉讼时效期间。2017年10月18日，莱芜银行凤城支行向保证人石强主张权利，石强亦签署了《履行担保责任通知书》，保证期间于此时消灭，诉讼时效开始起算。该主张行为的效力应及于其他两位保证人郭俊玲与巩永会。故保证人石强、郭俊玲、巩永会共同辩称，本案担保债权已过保证期间，保证人不应承担保证责任的抗辩理由，本院不予采信。2017年12月26日，华融资产山东分公司与莱商银行股份有限公司签订了编号为山东Y15170180-1《资产转让协议》，华融资产山东分公司受让了本案所涉两笔债权，并履行了相应的通知义务，转让行为已发生法律效力，华融资产山东分公司有权作为原告主张权利。在本案所涉债务到期后，山东馨百公司作为债务人未按时依约履行还本付息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故华融资产山东分公司要求山东馨百公司承担还本付息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。山东馨百公司为本案借款提供抵押的房地产已在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权设立并生效，华融资产山东分公司依法就该抵押的房地产享有抵押权。由于抵押权所担保的主债务人山东馨百公司没有按照主合同的约定履行还本付息义务，构成违约，故抵押权人华融资产山东分公司要求对抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于各保证人石强、郭俊玲、巩永会所担保的主债务人山东馨百公司没有按照主合同的约定履行还本付息义务，构成违约，各保证人石强、郭俊玲、巩永会应当按照约定的担保范围承担连带清偿责任，故华融资产山东分公司要求各保证人石强、郭俊玲、巩永会对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”?上述法律规定赋予抵押权人按照合同约定行使抵押权的权利。保证人石强、郭俊玲、巩永会在《自然人连带责任保证书》中承诺，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照约定在其保证范围内承担保证责任。故华融资产山东分公司同时向抵押人及各保证人主张权利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告山东馨百商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司偿还借款本金4000万元、利息8755462.12元（利息计至2017年12月28日，嗣后至债务实际清偿完毕之日止的利息，以4000万元为基数，按照合同约定的标准另行计付）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以被告山东馨百商贸有限公司抵押的房地产[证号：房权证莱房字第003117号、钢城国用（2005）第0007号]对本判决第一项所确定的债务折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；三、被告石强、郭俊玲、巩永会对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、被告石强、郭俊玲、巩永会承担担保责任后，有权向被告山东馨百商贸有限公司追偿；五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285577元，由被告山东馨百商贸有限公司、石强、郭俊玲、巩永会共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  魏希贵审判员  宋海东审判员  刘永刚二〇一九年十二月十六日书记员  柳旺林