辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终9906号 上诉人（原审原告）：大连环球外商俱乐部有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园。 法定代表人：李伟建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：大连国际娱乐有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园。 法定代表人：李伟建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王伟，男，1970年7月4日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：孔令明，辽宁仕鹏律师事务所律师。 上诉人大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司因与被上诉人王伟商品房销售合同纠纷一案，不服大连市经济技术开发区人民法院（2019）辽0291民初2822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司上诉请求:请求撤销（2019）辽0291民初2822号民事判决书，改判支持上诉人原审诉讼请求。事实和理由：一、原审法院不支持“恢复原状”，理由错误。原审法院查明事实包括：商品房买卖合同第十八条约定：买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途……如买受人违约，出卖人有权要求将房屋恢复原状；上诉人将案涉房屋交付被上诉人使用后，被上诉人在房屋主体结构外接扩三层混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：下列事实，当事人无需举证证明：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实。原审既然已经查明被上诉人“在房屋主体结构外接扩三层混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台”，根据已知事实和日常生活经验法则，足以推定被上诉人的装修行为变更了建筑主体结构、承重结构。原审法院认为“被告虽在房屋主体结构外接扩三层混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台，但房屋的建筑主体结构、承重结构和用途并未改变”，没有任何事实依据。由于上诉人已经举证证明，被上诉人的前述装修行为并未经过规划部门的审批和施工许可，足以证明被上诉人的前述行为是擅自进行。鉴于商品房合同第十八条约定以及被上诉人的装修行为，上诉人当然有权依据合同约定请求恢复原状。二、除了请求恢复原状，上诉人还有权一并请求被上诉人消除危险、排除妨害，上诉人请求的“消除危险、排除妨害”，是“恢复原状”的附随义务，与“恢复原状”属于同一补救范畴。即便合同并未清楚约定，上诉人也有权一并请求。法律依据：《合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 王伟辩称，不同意上诉人的上诉请求。事实及理由：1.被上诉人的装修行为并未破坏涉案房屋的主体结构，承重结构及用途，没有违反买卖合同第十八条的约定，上诉人也自认被上诉人的装修行为是一种接扩的行为，并未造成主体结构等相应的破坏，因此，没有破坏就不存在修复的问题。2.被上诉人的装修行为是得到上诉人的允许，且由其指定的装修公司设计并进行了部分施工，该装修公司的法定代表人至今仍为上诉人的员工，即担任总设计师的职务，而且，上诉人在被上诉人装修期间还承诺将来补办相应的手续之后可以取得装修部分的所有权；3.上诉人主张的接扩行为诉称违建，根据法律的规定，应当由行政机关对此来作出认定或处罚，该内容不属于人民法院民事案件受理的范围，法院应当依法驳回上诉人的上诉请求；4.上诉人既非案涉房屋的所有人，也非相应关系的权利人，被上诉人的装修行为并未妨碍上诉人或给上诉人构成安全隐患，因此，上诉人主张排除妨碍等诉讼请求没有事实和法律依据；5.如果上诉人确实要求被上诉人配合其进行相应的整改，被上诉人要求上诉人承担相应的赔偿义务。 大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司向一审法院起诉称：1、被告就其对大连经济技术开发区金石滩旅游度假区君海园25#-1-4号房屋的不当装修行为（即在原房屋主体结构外非法接扩三层混凝土结构永久性房屋，在原房屋及非法扩建房屋顶盖非法搭建钢结构平台的行为）消除危险、排除妨害、恢复原状；2、如果被告未于判决确定的期限内主动恢复原状，则请求承担相应的恢复原状费用。 一审法院认定事实：2014年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买君海园25#-1-4号房屋。合同第十八条约定，买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途……。如买受人违约，应向出卖人支付总房款20%的违约金，出卖人有权委托物业公司要求买受人在20天内将房屋恢复原状、买受人承担因为违约造成的一切经济损失。附件四《补充协议》第七条关于庭院、露台、地下室的权益（补充合同第十八条）约定，本合同项下商品房附带的庭院/露台或其它，被告在使用时不得改变其用途，并应遵守业主规约和业主大会/业主委员会制定的管理规则。原告将案涉房屋交付被告使用后，被告在房屋主体结构外接扩三层混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台。诉讼中，原告明确本案案由系商品房买卖合同纠纷，原告基于双方签订的《商品房买卖合同》向被告主张权利。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。《商品房买卖合同》约定，被告在使用房屋期间如擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，应向原告支付总房款20%的违约金，原告有权要求被告恢复原状、赔偿损失。本案中，被告虽在房屋主体结构外接扩三屋混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台，但房屋的建筑主体结构、承重结构和用途并未改变，故原告基于合同责任要求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。原告主张的消除危险、排除妨害非合同责任，不予处理。 一审法院作出判决：驳回原告大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司的诉讼请求。案件受理费25元（减半收取），由原告负担。 本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》约定，被上诉人在使用房屋期间如擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，应向上诉人支付总房款20%的违约金，上诉人有权要求被上诉人恢复原状、赔偿损失。被上诉人虽在房屋主体结构外接扩三屋混凝土结构房屋、在原房屋及接扩房屋顶部搭建钢结构平台，现有证据不足以认定被上诉人对涉案房屋的主体结构、承重结构和用途进行了改变，具体而言，本案为合同之诉，无据认定被上诉人应承担合同项下的违约责任，因此上诉人的上诉请求不具有事实依据。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人大连环球外商俱乐部有限公司、大连国际娱乐有限公司共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙利颖 审判员  王 亮 审判员  季 烨 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王丽秋