山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初3180号原告：山东省汽车工业集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘增清，董事长。诉讼代表人：山东省汽车工业集团有限公司管理人，住所地济南市。负责人：刘浩，管理人负责人。委托诉讼代理人：侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇硕，山东舜元律师事务所实习律师。被告：济南神邦经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：李乐喜，总经理。委托诉讼代理人：苏瑞云，山东鲁泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵大勇，山东鲁泰律师事务所律师。原告山东省汽车工业集团有限公司（以下简称汽车工业公司）与被告济南神邦经贸有限公司（以下简称神邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告汽车工业公司的委托诉讼代理人侯俊顶，被告神邦公司的委托诉讼代理人苏瑞云、赵大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汽车工业公司向本院提出诉讼请求：1．请求神邦公司支付截至2016年6月10目的租金及公用事业费64041元；2．请求神邦公司支付截至2017年4月30日的滞纳金204290元；3．诉讼费由神邦公司负担。事实与理由：2010年8月1日，汽车工业公司与神邦公司签署《房屋租赁合同》，就神邦公司承租济南市一楼东侧门头房事宜予以了约定。合同到期后双方未续签租赁合同，神邦公司继续租用房屋至2016年6月10日。自合同签署后神邦公司向汽车工业公司支付租金及公用事业费共81．5万元，欠付64041元。经计算，截至2017年4月30日逾期付款滞纳金为204290元。根据《房屋租赁合同》约定的仲裁条款，汽车工业公司于2017年5月向济南仲裁委员会提起仲裁。2018年10月18日济南仲裁委员会作出(2017)济仲裁字第1434号裁决书，裁决神邦公司向汽车工业公司支付租金及公用事业费64041元、支付逾期付款滞纳金104066．63元。2019年4月神邦公司以济南仲裁委违背法定程序为由向济南市中级人民法院申请撤销(2017)济仲裁字第1434号裁决书。2019年8月12日济南市中级人民法院作出(2019)鲁01民特l24号民事裁定书，裁定济南仲裁委以公告方式向神邦公司送达出庭通知违背了《仲裁规则》的规定，撤销了(2017)济仲裁字第1434号裁决书。神邦公司辩称，1.涉案房屋的所有权人是山东明水汽车配件有限公司，汽车工业公司举证过程中没有提交相关的委托管理涉案房屋的相关手续，因此房屋的租赁收益所有权人应是山东明水汽车配件有限公司，汽车工业公司无权将该租赁费列为自己的破产债权，因此汽车工业公司作为本案的诉讼主体不适格；2.从案件证据来看，自2014年9月涉案房屋已经被租赁给案外人徐燕，汽车工业公司所出具的收据载明了徐燕的名称，可以证实是汽车工业公司自愿将房屋租赁给徐燕，因此与神邦公司之间的租赁合同关系已经在2014年9月实际解除，但是因为神邦公司不懂法，双方没有签订合同解除协议，退一步讲，如果需要神邦公司对租赁合同期间之内的行为负责，汽车工业公司所提交的收款凭证足以证实在合同期内的所有租赁费用以及水电、物业等费用已经全部缴纳完毕，而且租赁合同到期后双方没有续约行为，因此汽车工业公司提起涉案主张没有事实依据，请求法庭查明事实，依法驳回汽车工业公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。汽车工业公司提交的房屋租赁合同、银行及财务凭证、裁决书、民事裁定书，神邦公司提交的营业执照副本复印件、工商登记信息及案外人徐燕提交的收款收据，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。应神邦公司的申请，本院通知徐燕作为证人出庭作证。徐燕陈述其通过神邦公司使用涉案房屋，并交纳了部分费用。徐燕出庭接受了当事人的质证，其证言具有证据效力，本院予以认定。应汽车工业公司的申请，本院对山东明水汽车配件有限公司破产清算组组长李德勇进行了调查，李德勇对汽车工业公司提交的与山东明水汽车配件有限公司签订的租赁协议、和解协议、民事判决书等证据及山东明水汽车配件有限公司破产管理人出具的证明无异议。经审查，上述证据客观真实，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月1日，汽车工业公司与神邦公司签订房屋租赁合同，约定由神邦公司租赁位于济南市房屋一处，租赁期限自2010年8月1日至2015年7月31日止，用途是作为酒行使用；租金为每年10万元，公共事业费5万元；支付方式是签订合同当日交付第一年度租金，以后每年末交付下年度租金；如逾期支付费用，每逾期一天，应按上述费用总额的0.5%支付滞纳金；未经汽车工业公司的同意，不得转租、转借他人使用。合同签订后，汽车工业公司收到租金及水电物业费共计81.5万元。汽车工业公司认可其于2016年6月10日收回涉案房屋。2016年7月31日，山东明水汽车配件有限公司管理人出具证明载明：经管理人核查，山东明水汽车配件有限公司于2006年3月28日与山东省汽车工业总公司签署《执行和解协议》，取得了位于济南市办公楼的所有权，之后山东明水汽车配件有限公司即将该办公楼交付汽车工业公司管理使用，汽车工业公司在管理使用该办公楼期间可以对外租赁，收益用于该办公楼的日常维护。2017年5月3日，汽车工业公司就本案纠纷向济南仲裁委员会申请仲裁，济南仲裁委员会作出裁决后，神邦经贸不服，向本院提起申请撤销仲裁裁决一案，本院作出（2019）鲁01民特124号民事裁定，撤销了上述仲裁裁决。之后，汽车工业公司向本院提起民事诉讼。本院认为，山东明水汽车配件有限公司管理人出具的证明可以证明汽车工业公司有权对涉案房屋对外租赁，且租赁费用未列入山东明水汽车配件有限公司的破产财产，因此，汽车工业公司有权提起本案诉讼。神邦公司与汽车工业公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效。租赁期间，神邦公司在既未与汽车工业公司解除租赁合同，也未将房屋交付汽车工业公司的情况下，将房屋交付案外人徐燕使用，由此产生的责任仍应由神邦公司负责。徐燕向汽车工业公司交付租金的行为，应视为代神邦公司履行支付租金的义务，不能因此免除神邦公司向汽车工业公司支付欠付租金的义务。合同到期后，神邦公司仍未向汽车工业公司返还房屋，因此，神邦公司应支付实际占用期间的占有使用费，占有使用费的标准可参照租赁期间的租赁费用计算，故对汽车工业公司要求神邦公司支付2016年6月10日前欠付的房屋占有使用费64041元，本院予以支持。依照合同约定，神邦公司应于年末交付下一年度的租金，因此，神邦公司应最晚于2015年12月31日交付2015年8月1日至2016年7月31日的租金。因神邦公司未按约定期限支付租金，应自2016年1月1日起支付滞纳金。合同中约定逾期支付租金按每日0.5%计算滞纳金，神邦公司主张该违约金过高，请求予以调整。因汽车工业公司未举证证明其因神邦公司逾期支付房屋占有使用费所产生的实际损失，本院酌情调整滞纳金按银行同期贷款利率计算至2017年4月30日。综上，汽车工业公司的部分诉讼请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、济南神邦经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东省汽车工业集团有限公司租赁费64041元；二、济南神邦经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东省汽车工业集团有限公司租赁费利息损失（以64041元为基数，自2016年1月1日起至2017年4月30日止，按银行同期贷款利率计算）；三、驳回山东省汽车工业集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费5325元，由山东省汽车工业集团有限公司负担3955元，济南神邦经贸有限公司负担1370元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  武绍山审判员  王立强审判员  孙 磊二〇一九年十二月四日书记员  徐 敏