文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初10651号原告：代许庆，男，1965年3月12日生，汉族，住平度市。被告：代雨顺，男，1939年10月21日生，汉族，住平度市。被告：王培英，女，1942年11月20日生，汉族，住平度市。原告代许庆与被告代雨顺、被告王培英分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代许庆、被告代雨顺、被告王培英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代许庆向本院提出诉讼请求：1、要求判令位于平度市间及家中所有东西（包括空气锤）归原告所有；2、判令二被告协助原告办理该五间房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告对第2项诉讼请求中的“家中所有东西（含空气锤）归原告所有”的主张提出在本案中暂不主张，予以撤回，保留权利，以后另行处理。事实与理由：原告系二被告的儿子。2006年4月25日，原被告协商后达成分家协议，协议中约定东屋及家中所有财产归原告所有。该房屋始建于1979年，于2002年翻新，经平度市人民法院（2018）鲁0283民初7679号民事判决书确认该涉案房屋为家庭共同财产。该分家协议系被告真实意思表示，合法有效。原告多次讨要房产证并要求被告协助办理过户手续，被告置之不理。为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望法院依法判如所请。被告代雨顺、被告王培英辩称，2006年分家时有代雨顺、王培英、代许庆、代旭杰（二被告次子）、代礼顺（被告代雨顺二哥）、代松开（村党支部委员）、代深海（当时的村文书）在场，要求被告代许庆和代旭杰尽赡养义务，当时将东屋五间分给代许庆，西屋五间归两被告所有，等我们两位老人百年之后西屋五间房屋及家中所有财产由代许庆和代旭杰共同继承。现在东屋五间房屋也一直由原告居住。原告不尽赡养义务，养老费不拿，我们没有办法就向法院起诉代许庆拿养老费，到今天为止，原告还欠二被告3000元赡养费。因此我对原告的行为很气愤很不满意，当时分给代许庆的东屋五间房屋我现在不想给代许庆了，原告养老义务没尽到，并且还骂我们二老，因此原告要求我们协助办理东屋房屋的过户手续我们不同意。当事人为证明自己的主张，向本院提交了证据，原告提交证据及欲证明的事实：1.分书一份，证明案涉东屋五间房屋分家分给了原告。原告称：房子的土地使用证在被告处，房子至今未过户，土地使用证及不动产证被告也不交付给原告，并且也不帮助原告办理房屋过户手续。2.（2012）平民一初字第897号判决书一份，证明案涉房屋是原告的，被告无权要回，因此法院对当时被告起诉返还房屋的请求不予支持。3.（2018）鲁0283民初7679号民事判决书及民事裁定书各一份，证明争议的房屋归原告所有，被告要求返还房屋的请求同样未予支持。4.平度市人民法院案件款专用收据两份，证明原告所欠被告的养老费已全部付清。二被告对以上证据质证称：对证据1真实性无异议。对证据2即平度市人民法院（2012）平民一初字第897号判决书真实性无异议，但是被告不认可判决结果。对证据3即平度市人民法院（2018）鲁0283民初7679号民事判决书及民事裁定书真实性无异议，但是被告不认可判决结果。对证据4真实性无异议，单据中载明的其中15125元赡养费被告已收到，还有3000元赡养费被告没有收到。二被告提交证据及欲证明的事实：不动产权证书一份，登记机构为平度市国土资源局，证明原告居住的五间房屋房产证上权利人登记在被告代雨顺名下，房子归被告所有。原告质证称对证据真实性无异议，但不能证明被告的主张。经审理查明，被告代雨顺、被告王培英系夫妻，共生育子女三人，分别是长子代许庆即本案原告（1965年生）、次子代旭杰（1967年生）、长女代旭娟（1969年生）。被告代许庆于1981年高中毕业参加工作，于××××年结婚。2006年4月25日，被告代雨顺、被告王培英与原告代许庆、次子代旭杰在代礼顺（被告代雨顺二哥）、代松开（当时的村党支部委员）、代深海（当时的村文书）在场见证下，签订《分书》一份，内容为：“经家庭会充分协商，达成如下分家协议：1、养老费代许庆、代许杰每年每人交给其父母3000元养老费。2、交款时间每年分两次交清，每年1月日和7月1日各交1500元。3、父母生病住院治疗费用代许庆代旭杰平摊。4、房屋分配：东屋及家中所有财产归代许庆所有，西屋及家中所有财产归其父母所有。5、父母百年之后，其房屋及家中财产归代许庆、代旭杰共同继承。恐后无凭，立字为证。”原告代雨顺在“父母签字”一栏签名捺印，被告代许庆、代旭杰在“其子签字”一栏签名捺印，三名在场见证人签名捺印。另查明，《分书》中的东屋，位于平度市，地号L07-38-115，1992年颁发集体土地建设用地使用证，证号为平集建（1992）字第0738115号，载明“土地使用者代玉顺”。2013年8月21日，平度市民委员会出具证明，证明该证误将代雨顺写为代玉顺。该案涉东五间房屋2018年1月7日平度市国土资源局颁发不动产权证书，证号：鲁（2018）平度市不动产权第0000480号，该房屋始建于是1979年，2002年进行翻新。该房现由原告代许庆一家居住使用。《分书》中的西屋，位于位于平度市，地号L07-38-126，1992年颁发集体土地建设用地使用证，证号为平集建（1992）字第0738126号，载明“土地使用者代京明”。原被告均称2002年购买了案外人代京明上述房屋，但原告称该房屋是分家前家庭共有的房屋，二被告称该房屋是被告购买的，并非原告所述大家庭共有。2007年，代雨顺、王培英诉代许庆赡养合同纠纷一案，原被告双方自愿达成协议：“代许庆付给代雨顺、王培英2007年赡养费3000元，于2007年11月20日前付清。其他另按分家协议执行”，本院于2007年10月12日作出（2007）平民一初字第2589号民事调解书调解结案。2012年，代雨顺、王培英诉代许庆赡养纠纷一案【案号为（2012）平民一初字第297号】，代雨顺、王培英向本院提出诉求请求：1、判令代许庆支付2008年至2011年赡养费12000元，返还代雨顺、王培英房屋正房5间及平房1圈，其余按分单。该案经本院审理，认为代许庆所欠赡养费应及时清偿，代雨顺对所分给代许庆的房屋已做出了处分，无权再要求返还，并判决：“一、代许庆于判决生效后10日内付给代雨顺、王培英2008年至2011年四年的赡养费各6000元，共计12000元。二、代许庆自2012年开始，每年负担代雨顺、王培英生活费各1500元，共计3000元。于每年6月30日前、12月30日前各支付750元。三、代雨顺、王培英的医疗费，由代许庆负担二分之一。四、驳回代雨顺、王培英其他诉讼请求。”2013年9月，代雨顺、王培英诉代许庆占有物返还一案，代雨顺、王培英向本院提出诉讼请求：依法判令代许庆腾出属于代雨顺、王培英的位于平度市间。代雨顺、王培英于2013年10月21日撤诉，本院于2013年10月21日作出裁定准许代雨顺、王培英撤回起诉。2018年，代雨顺、王培芳诉代许庆共有物分割纠纷一案，代雨顺、王培英向本院提出诉讼请求：依法撤销代雨顺、王培芳对代许庆就平度市房屋一处的赠与，判令代许庆将房屋腾空并返还给代雨顺、王培芳。本院作出（2018）鲁0283民初7679号民事判决书，对代雨顺、王培芳诉讼请求不予支持，判决驳回代雨顺、王培芳诉讼请求。本院认为，案涉《分书》涉及赡养、分家析产等多个相对独立的法律关系。涉及的赡养问题已经诉讼处理。自原告1981年参加工作至原被告认可的2002年翻新东屋、购买西屋时，原被告共同生活20余年，原被告均认可于2006年4月25日分家,且均未主张在分家前共同生活期间对财产分配有特殊约定，故应当认定原被告共同劳动、共同生活，在2006年4月25日前二原告与被告对家庭财产系共同共有。案涉东屋虽然建于1979年，但于2002年翻新，应当认定为家庭共同财产。2006年4月25日原被告签订的《分书》第4条中关于“房屋分配：东屋及家中所有财产归代许庆所有”的约定是对家庭共有财产的共同处分，系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该部分约定的性质为分家析产，根据分书已对共有财产作出处分，案涉东五间房屋已分给原告，原告也已在案涉房屋长期居住使用至今，原告享有该五间房屋所有权，被告以原告没尽到赡养义务为由，提出案涉东屋五间房屋现在不给原告，不协助办理东屋五间房屋的过户手续的主张于法无据，本院不予支持。现案涉五间房屋的原集体土地建设用地使用证登记的土地使用权人、不动产证书登记的权利人均为被告代雨顺，因此原告要求被告协助办理房屋的变更登记（过户）的要求本院予以支持。诉讼中原告对第2项诉讼请求中的“家中所有东西（含空气锤）归原告所有”的主张提出在本案中暂不主张，予以撤回，保留权利，以后另行处理。故对该项主张本院在本案中不再涉及处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、位于平度市间房屋【原集体土地建设用地使用证证号为：平集建（1992）字第0738115号，现不动产权证书的证号：鲁（2018）平度市不动产权第0000480号】归原告代许庆所有。二、被告代雨顺、被告王培英于本判决生效之日起30日内协助原告代许庆将该五间房屋的所有权（含宅基地使用权）变更登记至被告代许庆名下。案件受理费100元，减半收取50元，由原告代许庆负担25元，被告代雨顺、被告王培英负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》核定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  卢爱林二〇一九年十二月二十四日            本件与原件核对无异      法官助理孙璐            申请执行期限为履行期届满二年内提出      书记员纪文辉