云南省砚山县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2622民初2248号原告：王良艳，女，1979年10月5日出生，壮族，云南省砚山县人，小学文化，农村居民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：龙建磊，男，缘和法律服务所法律工作者。特别授权。被告：沈忠丽，女，1963年8月15日出生，壮族，云南省丘北县人，文盲，城镇居民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：杨文彦，男，1959年5月27日出生，壮族，云南省砚山县人，城镇居民，住云南省砚山县。系沈忠丽的丈夫。原告王良艳与被告沈忠丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告王良艳的委托诉讼代理人龙建磊，被告沈忠丽及其委托诉讼代理人杨文彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王良艳向本院提出诉讼请求：1.判决确认王良艳与沈忠丽于2012年3月14日所签订的《房屋买卖协议》有效；2.判决沈忠丽协助王良艳办理案涉房产的过户手续：3.判决本案诉讼费由沈忠丽负担。事实和理由：2012年3月14日，王良艳与沈忠丽经协商，双方就王良艳购买沈忠丽所有位于云南省砚山县房屋达成一致意见，并于当日签订了《房屋买卖协议》，协议约定沈忠丽将上述房屋以55000元的价格出售给王良艳。协议签订当日，王良艳将购房款55000元以现金形式支付给沈忠丽，沈忠丽出具了一份《收条》给王良艳收持。双方达成协议并支付清楚购房款半年后，王良艳一家就搬到该房屋居住至今。但约定交付房屋产权证期限到后，沈忠丽一直未将该房屋产权证交付给王良艳，也一直不配合王良艳到房管部门办理房屋产权变更登记手续。为此，王良艳向本院起诉，要求支持上述诉讼请求。沈忠丽辩称，一、就2012年3月14日所签订的《房屋买卖协议》，该协议是2016年5月18日王良艳的丈夫王正国到砚山来才写的，原因是：当时王良艳本人开的江那镇农贸市场饭馆，说好一次性付款，但王良艳分三至四次付的款，最后一次是2012年3月14日付清（以沈忠丽笔记本记录为据），且当时王正国承诺回贵州找5万元给沈忠丽用于赔偿借款，故才签订该协议。但至今王正国均未将当时承诺的5万元钱借给沈忠丽。二、现该案涉房产属于政府征收、拆迁范围，该房产属于沈忠丽的个人产权，因为王良艳说话不算数，说好一次性付款，而却分期付。现沈忠丽不同意卖了，请求法律支持沈忠丽的抗辩理由。三、王良艳撰述签订协议当日将55000元款以现金形式给沈忠丽，根本不是事实，而是分期给付。签订协议日期是王良艳的丈夫王正国回来砚山找沈忠丽以最后付款即2012年3月14日为据所写，收条也是2016年5月18日写给王良艳的，协议是一式两份，双方各持一份。当时沈忠丽的丈夫杨文彦就说应该在协议上加一句话“王正国答应回贵州找5万元钱来给沈忠丽”，但当时王正国说不用写，便说他答应的事说到做到，后就仅在沈忠丽收持的协议上注明这句话，实际此协议是2016年5月18日所写的。综上，希望法院采纳沈忠丽的抗辩理由。经审理，双方当事人争议焦点：王良艳的诉讼请求是否应得到支持。针对诉讼请求和争议焦点，王良艳向法庭提交了证据：《房屋买卖协议》复印件、《收条》复印件、《房屋产权证》复印件各一份，以证实：（1）经王良艳与沈忠丽协议，王良艳以55000元的价格购买沈忠丽位于云南省砚山县的事实；（2）沈忠丽对该出售房具有合法的产权的事实；（3）签订协议当天，王良艳将购房款55000元一次性支付给沈忠丽的事实；（4）沈忠丽承诺在2016年12月31日将涉案房屋产权证交给王良艳，但至今未交、也未协助王良艳办理过户手续的事实。经质证，沈忠丽对王良艳所提交的上述证据的三性均无异议，但认为王良艳并不是一次性支付购房款，而是分四次支付，分别是：2011年3月21日付5000元定金；2011年6月24日付15000元；2011年11月22日付20000元；2012年3月14日付15000元，故出具收据时间是2012年3月14日；而买房协议是2016年5月18日才补签的。开始协议卖房时约定是一次性付清购房款，但因王良艳并没有一次性付清，所以沈忠丽才一直拖着未将涉案房产过户给王良艳。在2016年5月18日写卖房协议时王良艳的丈夫承诺拿5万来给沈忠丽去还贷款，并将涉案房产证拿出来，但至今都没有见到此款。沈中丽就其抗辩理由向法庭提交了证据：第一组、《房屋买卖协议》复印件一份，以证实该协议是以最后收到王良艳的一笔款的日期出具，但实际该协议的具体出具时间是2016年5月18日王正国来砚山找写的事实；第二组、《收条》复印件一份，以证实该收条形成时间是沈忠丽收到王良艳的最后一笔购房款才统一出具，日期是2012年3月14日的事实；第三组、沈忠丽自己所记录的收款情况复印件一份，以证实沈忠丽系分期收到王良艳的购房款的事实。经质证，王良艳对沈忠丽所提交的第一组证据除了最后注内容“当时王正国答应回贵州找5万元来赔还贷款，此协议是2016年5月18日所写”外，其他内容认可，但对该证据的待证观点不认可。理由：协议签订时间是2012年3月14日，协议签订后王良艳方并没有承诺找5万元给沈忠丽，这些内容是沈忠丽单方所加，并没有王良艳的签字、认可；对第二组证据无异议；对第三组证据不认可，认为该证据并没有王良艳的签字、确认。另作补充说明“2011年3月21日，王良艳支付了5000元的定金，其余款项是2012年3月14日一次性付清，故沈忠丽于当日出具了一份收条给王良艳收持。”经当事人举证、质证，本院对证据作如下认定，王良艳所提交的房屋买卖协议、收条、房屋产权证形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信；对沈忠丽所提交的第一组、第二组证据虽然与与王良艳所提交房屋买卖协议、收条内容一致，但这两组证据并不能直接证实沈忠丽的待证观点，故对沈忠丽就这两组证据的待证事实，不予采信；对沈忠丽所提交的第三组证据，该组证据系沈忠丽单方制作，并无王良艳的签字、确认，不作定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2011年3月21日，经沈忠丽与王良艳协商，双方达成协议，由沈忠丽将其个人所有位于云南省砚山县房以55000元的价格出售给王良艳，当时王良艳支付了5000元的定金，后王良艳于2012年3月14日将余款全额付清，沈忠丽于当日出具了一份《收条》给王良艳，并与沈忠丽补充签订了一份书面《房屋买卖协议》，《房屋买卖协议》内容为：甲方：沈忠丽，身份证号：5326261963××××××××；乙方：王良艳，身份证号：5326221979××××××××。甲、乙双方自愿协商就乙方购买甲方位于老公安局大院4幢103室房屋达成如下协议：一、甲方自愿出售老公安局大院4幢103室房屋给乙方，价格伍万伍仟元（￥：55000.00元）。二、乙方一次性支付购买房屋款伍万伍仟元（￥：55000.00元）以甲方出具收条为准。三、房产证现甲方抵押在银行了，甲方定于2016年12月31日把房产证交给乙方（以乙方收条为据）。四、甲方拿房产证抵押的贷款与乙方无关。五、本协议双方意思表示，一式二份，双方签字后发生效力。甲方：沈忠丽，乙方：王良艳、王正国。在场人：杨文彦、王良建、王先彩。日期：2012年3月14日。《收条》内容为：今收到王良艳购沈忠丽的房子位于公安局大院4幢103室，人民币：伍万伍仟元整。到2016年12月31日拿出房产证给王良艳。收款人：沈忠丽，落款日期：2012年3月14日。但约定交付案涉房屋产权证时间到后，沈忠丽未一直按约定交付。同时查明，协议签订后，沈忠丽将案涉房屋交给王良艳，但因当时该房正处被出租期，故半年租期到后，王良艳户搬入该房屋居住至今。另还查明，现案涉房屋属于政府棚户区改造、拆迁范围。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、协迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案当事人沈忠丽与王良艳经协商，双方自愿达成一致意见，约定由沈忠丽将其单独所有坐落于砚华西路11号（公安局内4幢1单元103室），产权证为：砚山县房权证城区字第××号房屋一套出售给王良艳，双方签订了《房屋买卖协议》，该协议系沈忠丽与王良艳之间的真实意思表示，其内容不损害国家、集体或者他人利益，不违反国家法律、法规强制性规定，不符合上述法条关于合同无效相关规定，为有效合同。庭审中，沈忠丽辩称因王良艳未按约定一次性支付购房款，其存在欺诈行为，故要求确认双方于2012年3月14日所签订的《房屋买卖协议》无效。但沈忠丽所出具给王良艳的收条载明沈忠丽于2012年3月14日收到王良艳购房款55000元，说明双方签订《房屋买卖协议》时王良艳已全额收到购房款55000元，即沈忠丽所提交的证据并不能证实王良艳存在欺诈行为事实；至于沈忠丽辩称王良艳的丈夫王正国至今未按当时的承诺提供5万元给沈忠丽用于偿还贷款的事由，与本案不具关系性，故沈忠丽的抗辩理由，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”，但双方签订《房屋买卖协议》、沈忠丽收到购房款后，不按约定期限将案涉房屋产权证交付给王良艳，其行为已经违约，应承担继续履行义务。现王良艳要求法院判决确定沈忠丽与王良艳于2012年3月14日所签订的房屋买卖协议有效；请求法院依法判令沈忠丽协助王良艳到不动产登记中心办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，对王良艳的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、王良艳与沈忠丽于2012年3月14日所签订《房屋买卖协议》有效；二、限沈忠丽于本判决生效后三十日内协助王良艳将坐落于砚华西路11号（老公安局院内4幢1单元103室），产权证为：砚山县房权证城区字第××号房屋过户到王良艳名下（注：若本判决所限定时间内沈忠丽不予协助，逾期后，王良艳可持本判决到相关部门办理案涉房产相关手续）。案件受理费1176元，减半收取计588元，由沈忠丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。如负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  吴金林二〇一九年十二月二十日书记员  李思雨