重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初5696号原告：王婷，女，1974年10月7日出生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市。被告：重庆展仑商业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-264，统一社会信用代码9150022405322346X6。法定代表人：汤波，执行董事兼总经理。原告王婷诉被告重庆展仑商业管理有限公司（以下简称“展仑商贸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王婷到庭参加诉讼，被告展仑商贸公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。王婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款278918.8元及资金占用利息损失，利息分两段：以268000元为基数按照人民银行同期贷款利率从2018年7月26日计算至付清之日为止，以10918.8元为基数按照人民银行同期贷款利率从2018年11月27日计算至付清之日为止；3、判令被告承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任，以上两项合计557837.6元；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月25日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市铜梁区巴川街道办事处，建筑面积为26.5平方米的商铺，总成交金额为268000元，并约定于完善相关手续后180个工作日内提交办证申请，将房屋产权过户给原告。原告依合同在签订合同当日向被告支付了购房款268000元，被告出具《收据》一张。2018年11月26日，被告通知原告缴纳该商铺办理产权费10918.8元，原告依约交纳并由被告出具《收据》一张，被告承诺30日办理产权证过户。后被告并未通知原告领取产权证书，原告多次催问。2019年6月，原告才得知所购商铺已经过户到他人名下，此商铺系被告出售给他人之后，再出售给原告。原告得知受骗后多次要求被告返还购房款，但被告不予退还并于2019年7月23日出具《承诺书》一份，承诺在2019年8月31日前为原告办理产权证，但被告到期未办。2019年8月30日，被告再次出具《承诺书》，承诺在2019年9月18日前办理产权证。原告认为在被告已经将商铺出售并办理产权证的情况下，被告的行为只是在拖延时间，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告故意隐瞒房屋一房二卖的事实，导致合同目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被告应当返还已付房款278918.8元，并承担已付房款一倍的赔偿责任。展仑商贸公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，展仑商贸公司（甲方、卖方）与王婷（乙方、买方）签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：“……第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目为：红星美凯龙星艺佳铜梁商场。本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为209-2013-21801……第二条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房坐落为：重庆市铜梁县东城街道办事……（三）乙方所购商品房的基本情况，坐落：重庆市铜梁县巴川街道办事处……第三条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为268000元整，建筑面积单价为10113.21元……第四条付款方式及期限。（一）乙方按下列第1种方式付款1、一次性付款：本商品房总成交金额268000元……第七条关于办理产权登记的约定1、甲乙双方完善相关手续后的180个工作日之内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，将房屋产权办理给乙方……”。2018年7月25日，王婷向展仑商贸公司支付购房款268000元，该公司开具收据一张。2018年11月26日，王婷向展仑商贸公司支付办理房屋产权费10918.8元，该公司开具收据一张。2019年7月23日，展仑商贸公司向王婷出具承诺书一份，载明：“重庆展仑商业管理有限公司承诺xx号商铺的业主王婷于2019年8月31日前办理产权证，若未在规定期限内办理，公司向业主无条件按实缴金额一次性退款”。2019年8月30日，展仑商贸公司向王婷出具承诺书一份，载明：“重庆展仑商业管理有限公司承诺xx号商铺的业主王婷于2019年9月18日前办理产权事宜。若未在规定期限内办理，公司向业主无条件按实际缴纳金额一次性退款”。2019年9月25日，展仑商贸公司向王婷出具承诺书一份，载明：“兹有王婷购买商铺房号xx，现已向重庆展仑商业管理有限公司申请退款，我司将在2019年10月30日完成退还实际缴纳款项。同时经与王婷本人商定在期间该产权办理完成，则王婷取消退款申请，持有产权证。经公司同意，王婷可将现购买的商铺与中安开发的二期项目置换”。因展仑商贸公司未按照承诺时间为王婷办理房屋产权登记，王婷遂提起诉讼。上述事实，有王婷的陈述及其举示的工商登记信息、商品房买卖合同、收据、交款通知单、承诺书等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。王婷还举示了商铺委托经营合同，因与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。因展仑商贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信王婷关于展仑商贸公司没有为其办理房屋产权登记的陈述。展仑商贸公司分别于2019年7月23日、2019年8月30日、2019年9月25日向王婷出具承诺书，承诺为王婷办理房屋产权登记，但其未按照承诺履行。展仑商贸公司的行为构成违约，并导致《商品房买卖合同》目的无法实现，王婷有权解除该合同。因展仑商贸公司系于2019年9月25日收到本案民事起诉状副本，故《商品房买卖合同》于2019年9月25日解除。关于王婷请求展仑商贸公司返还购房款278918.8元及以268000元为基数自2018年7月26日起至付清之日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，王婷于2018年7月25日向展仑商贸公司交付购房款268000元，于2018年11月26日向展仑商贸公司交付办理产权费10918.8元，共计付款278918.8元。现双方签订的房屋买卖合同已解除，王婷有权请求展仑商贸公司退还已付房款并赔偿损失，且其损失表现为资金占用期间的利息损失。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，故本院依法支持由展仑商贸公司返还房款278918.8元及利息（利息以268000元为基数自2018年7月26日起至2019年8月19日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以278918.8元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于王婷请求展仑商贸公司承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任的诉讼请求。王婷以展仑商贸公司故意隐瞒一房二卖的事实为由主张双倍返还购房款，但其未举示证据证明展仑商贸公司存在一房二卖的事实，应当承担不利后果。故，本院对王婷请求展仑商贸公司承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、重庆展仑商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还王婷房款278918.8元并支付利息（利息以268000元为基数自2018年7月26日起至2019年8月19日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以278918.8元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回王婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9378元，减半缴纳4689元，由王婷负担2344.5元，由重庆展仑商业管理有限公司负担2344.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  朱晨君二〇一九年十二月十三日书记员  王莹艳