河北雄安新区中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀96民终277号上诉人（原审被告、申请执行人）：梁占彬，男，1971年8月31日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：李双寅，河北惠通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：崔春旺，男，1992年12月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：刘建民，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：高莉薇，女，1983年3月29日出生，汉族，住河北省雄县。上诉人梁占彬因与被上诉人崔春旺、原审第三人高莉薇案外人执行异议之诉一案，不服河北省雄县人民法院（2019）冀0638民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。梁占彬上诉请求：1.请求依法撤销河北省雄县人民法院作出的（2019）冀0638民初654号民事判决书，改判驳回被上诉人崔春旺的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人并没有付清高莉微购房款，不符合停止强制执行的条件。一审人民法院认定事实错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：。(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。被上诉人只是在签订房屋转让协议时付了部分房款，以后按期付给高莉微房款，由高莉微按期偿还银行贷款。截止目前，房款仍未付清，因此不能认定申请人已经支付了全部价款。故一审法院认定被上诉人已向高莉微支付了其应得的全部房价款不符合事实。2.被上诉人对涉诉房屋未办理过户手续存在明显过错。2013年高莉微购买争议房产，2015年5月5日被上诉人与高莉微签订房屋转让协议，2017年白沟新城作出限购政策，规定房本颁发后两年内不得过户。争议房产房本颁发距离二人签订房屋买卖协议已超过两年，若被上诉人与高莉微办理房屋过户登记手续就不会受到政策限制。一审法院认定被上诉人对涉诉房屋没有办理过户手续不存在过错明显错误。房屋未过户是因被上诉人自身原因。综上，请求二审法院依法驳回被上诉人一审诉讼请求。崔春旺答辩称，1.一审法院审理查明事实清楚。崔春旺与高莉薇于2015年5月5日签订《房屋转让协议》，签订后崔春旺就已经支付了协议约定的购房款，并且按照协议约定继续以高莉薇的名义偿还贷款，崔春旺也实际占有房屋并且居住至今，没有办理过户是因为房屋尚在还贷期间且自沟新城出台限购政策导致，崔春旺不存在过错。2.一审法院依据《最高院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》适用正确。崔春旺按照协议约定支付了购房款，实际占有房屋居住至今，对房屋进行装修，交纳物业费、取暖费等生活居住所必要支出。崔春旺对房屋已经实际占有并且长时间居住，足以排除的梁占彬申请执行行为。综上所述，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。高莉薇答辩称：1.高莉薇没有得到崔春旺的全部购房款。只得到了首付款91,900元，后面的房款崔春旺只是在4年多陆续的支付给高莉薇8万元。共计17万左右。大概还需要支付14年才能支付完其全部购房款，因此崔春旺并未支付全部购房款，一审法院对此认定不属实。2.贷款依然在高莉薇名下没有变更，与银行之间并没有办理转按揭手续，高莉薇仍是贷款人，仍然由高莉薇在还银行贷款。3.高莉薇卖出房子后，崔春旺从未主动主张过一次性支付剩余房款，至今仍未注销银行抵押贷款，无法办理过户手续。崔春旺向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判决梁占彬不得执行位于产（房产证号：冀(2019)保白不动产权第0002723号》并解除对该房产的查封措施；2.本案的诉讼费用由梁占彬负担。一审法院认定事实：2013年，高莉微购买了涉诉房屋产，该房产抵押贷款260,000元，贷款期限240个月。2015年5月5日，崔春旺与高莉微签订《房屋转让协议》，高莉微将涉诉房屋以90,000元的价款转让给崔春旺，协议约定高莉微应于合同生效十日内将房屋的钥匙全部交付给崔春旺，房屋交付完成后，该房屋的占有、使用、收益、处分权归崔春旺行使，在房产证未过户到崔春旺名下前，高莉微应积极配合房屋过户的一切事项。2015年5月14日，崔春旺向高莉微支付了房价款91,900元（含1个月的房贷1900元）。另协议中对双方办理过户的期限未作约定。崔春旺已入住使用至今，并以高莉微的名义按期归还银行贷款。另查明，因梁占彬与高莉微承揽合同纠纷一案，一审法院于2017年7月26日作出（2017）冀0638民初1282号民事调解书。因高莉微未履行调解书确认的义务，梁占彬向一审法院申请强制执行。2019年1月22日，一审法院作出（2017）冀0638民初执579号之二执行裁定书，裁定查封了高莉微名下的坐落于白沟镇津保公路南侧兴盛大街西侧天德一品1幢3单元2603号房屋一套（房产证号：冀(2019)保白不动产权第0002723号）。2019年2月18日，崔春旺向一审法院提起执行异议，申请解除对涉诉房屋的查封。一审法院经审查，认为崔春旺与高莉微未办理房屋过户手续，按揭贷款尚未还清，房屋产权仍未发生转移，故于2019年2月28日裁定驳回崔春旺的异议请求。崔春旺遂提起本案诉讼。上述事实，有认购订房单一份，个人一手购房贷款合同一份，2013年2月6日高莉微名义开户的中国银行存折一个，《房屋转让协议》一份，收据两份，银行个人账户支出交易明细单，取暖费收据，物业费收据，保定白沟吉忠热力有限责任公司出具的证明，（2017）冀0638民初1282号民事调解书，（2017）冀0638民初执579号之二执行裁定书，（2019）冀0638执异3号执行裁定书，及当事人的当庭陈述等证据在案为证。一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，崔春旺与高莉薇签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，本案崔春旺与高莉微签订《房屋转让协议》发生于梁占彬与高莉微承揽合同纠纷之前，且崔春旺提交的物业费收据、取暖费收据等证据，应认定崔春旺在涉诉房屋被人民法院查封之前，已实际占有了该房屋，崔春旺已按照《房屋转让协议》的约定向高莉微支付了其应得的全部房价款，并按期归还银行贷款，并无违约行为。涉诉房屋尚在还贷期间显系不能办理产权过户登记的原因，故崔春旺对涉诉房屋在被人民法院查封前没有办理过户手续不存在过错。现崔春旺起诉要求停止对涉诉房屋的执行，理由充分，一审法院对其诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：“停止对白沟镇津保公路南侧兴盛大街西侧天德一品1幢3单元2603号房屋的执行。案件受理费80元，由被告梁占彬负担。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，应予确认。本院认为，关于是否应当停止对涉案房屋执行的问题。上诉人梁占彬认为，被上诉人崔春旺只是在签订房屋转让协议时付了部分房款，之后按期付给高莉微房款，由高莉微按期偿还银行贷款，截止目前房款仍未付清，因此不能认定申请人已经支付了全部价款；且被上诉人对涉诉房屋未办理过户手续存在明显过错。崔春旺对于梁占彬的上诉主张不予认可。本院认为，崔春旺与高莉薇签订的《房屋转让协议》系合法有效合同，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案崔春旺与高莉微签订《房屋转让协议》发生于人民法院查封涉案房屋之前；崔春旺一审期间提交的物业费收据、取暖费收据等证据能够证明崔春旺在涉诉房屋被人民法院查封之前已实际将其占有；崔春旺已按照《房屋转让协议》约定向高莉微支付了其应得的房价款，并按期归还银行贷款，并无违约行为；涉诉房屋尚在还贷期间是不能办理产权过户登记的原因，故崔春旺对涉诉房屋没有办理过户手续不存在过错。一审法院认定正确，本院予以支持。故本案应停止对涉案房屋的执行。综上所述，梁占彬的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人梁占彬负担。本判决为终审判决。审判长  张晓梅审判员  曲 刚审判员  张旭东二〇一九年十二月三十日书记员  陈 飞