河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2428号 原告张辰思，女，1990年1月6日出生，汉族，住行唐县。 被告王润雷，女，1976年8月8日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告张岩，男，1978年1月8日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系王润雷之夫。 被告王书印，男，1950年5月9日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系王润雷父亲。 被告王金果，女，1950年4月17日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系王书印之妻。 被告王翠寒，男，1974年10月22日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系王润雷之兄。 原告张辰思诉被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张辰思到庭参加了诉讼。五被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒因资金短缺，2018年2月8日从原告处借款150万元，2018年4月8日从原告处借款180万元，2018年5月7日从原告处借款100万元，2018年6月1日从原告处借款20万元，2019年1月20日从原告处借款82.9万元，合计借款532.9万元，月息3%，借款到期后，经原告多次催要至今仍有本金468.674万元及利息未偿还。现多次协商未果，故诉之法院，请求依法判令被告偿还本金468.674万元及利息；2019年4月7日以后的利息被告按月息2%支付。判令原告对被告王书印抵押的房产（位于石家庄市裕华区等2处），对被告张岩抵押的房产（位于石家庄市裕华区等2处）在第一、二项应付款项范围内享有优先受偿权；诉讼费、保全费、诉讼保险费及其他相关的一切费用由被告承担。 原告向本院提交了下列证据： 一、借据一份，内容是，借款人王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒，出借人张辰思。借款金额600万元，借款利率月利率3%。 二、转账记录,2018年2月8日转给王润雷150万元，2018年4月8日转给王润雷180万元，2018年5月7日转给王润雷100万元，2018年6月1日转给王润雷20万元，2019年1月20日转给王润雷82.9万元，共计532.9万元。 三、不动产登记证明五份。 1、2019年3月14日冀（2019）石家庄市不动产证明第0013480号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：张辰思，义务人：王书印，坐落：裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1102等2处，不动产单元号：130108001009GB00645F00010145等2个，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008655号。 2、2019年3月14日冀（2019）石家庄市不动产证明第0013478号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：张辰思，义务人：王书印，坐落：裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1103等2处，不动产单元号：130108001009GB00645F00010048等2个，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008658号。 3、2019年3月14日冀（2019）石家庄市不动产证明第0013499号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：张辰思，义务人：王书印，坐落：裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2301等2处，不动产单元号：130108001009GB00643F00250138等2个，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008643号。 4、2019年3月14日冀（2019）石家庄市不动产证明第0013496号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：张辰思，义务人：王书印，坐落：裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2302等2处，不动产单元号：130108001009GB00643F00250139等2个，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008645号。 5、2019年1月22日冀（2019）石家庄市不动产证明第0003961号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：史君霞，义务人：张岩，坐落：裕华区等2处，不动产单元号：130108001009ＧＢ00643Ｆ00210135等2个，不动产权证书号：冀（2019）石家庄市不动产权第0005350号。 被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒未到庭、未答辩、未举证、未质证。 经审理查明，被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒因资金短缺找原告借钱，2018年2月8日，原、被告双方签了一份借据，约定了借款金额600万元，借款利率月息3分，五被告均在借据上签字。原告于2018年2月8日转款给王润雷150万元，2018年4月8日转给王润雷180万元，2018年5月7日转给王润雷100万元，2018年6月1日转给王润雷20万元，2019年1月20日转给王润雷82.9万元，共计532.9万元。被告偿还本金及利息至2019年4月7日，2019年4月7日尚欠本金468.674万元。原告提交了五份不动产登记证明，其中四份权利人为原告张辰思，一份权利人为史君霞，史君霞到庭证实张岩抵押的位于石家庄市裕华区等2处的不动产实际抵押权利人是张辰思，史君霞受张辰思委托办理的抵押登记，史君霞明确表明本人不主张张岩抵押的位于石家庄市裕华区等2处的抵押权利。原告请求判令被告偿还本金468.674万元及利息（2019年4月7日以后的利息被告按月息2%支付），判令原告对被告王书印抵押的房产（位于石家庄市裕华区等2处），对被告张岩抵押的房产（位于石家庄市裕华区等2处）依法享有优先受偿权。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律规定履行义务。被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒向原告借款，双方签订了借款合同，原告张辰思向被告王润雷账户转款532.9万元，截止到2019年4月7日被告尚欠原告本金468.674万元，被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒应偿还原告借款本金468.674万元。借据约定月息3分，原告请求五被告按照年利率24%支付利息不违反最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定。被告向原告借款时被告王书印和原告张辰思到石家庄市国土资源局办理了抵押权登记，原告要求确认对被告王书印名下的1、裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1102等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008655号；2、裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1103等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008658号；3、裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2301等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008643号；4、裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2302等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008645号的不动产依法享有优先受偿权。关于被告张岩名下坐落于裕华区等2处，不动产权证书号：冀（2019）石家庄市不动产权第0005350号的不动产权利人系史君霞。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，史君霞到庭证实办理该抵押权登记是受张辰思的委托，该不动产实际抵押权利人是张辰思，史君霞明确表明本人不主张该不动产的抵押权利。被告张岩名下坐落于裕华区等2处，不动产权证书号：冀（2019）石家庄市不动产权第0005350号的不动产已经登记在代理人史君霞名下的情况下，原告张辰思系抵押权人可以就抵押物协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。故被告张岩名下坐落于裕华区等2处，不动产权证书号：冀（2019）石家庄市不动产权第0005350号的不动产实际权利人是原告张辰思。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告请求对以上（王书印名下及张岩名下）不动产享有优先受偿权，本院应予支持。五被告未到庭，视为其放弃质证、抗辩的权利。综上，经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王润雷、张岩、王书印、王金果、王翠寒于本判决生效后十五日内偿还原告借款本金468.674万元，并支付自2019年4月7日起至借款偿清之日止的利息（利息按年利率24%计算）。 二、原告张辰思以拍卖或变卖王书印名下的1、裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1102等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008655号；2、裕华区建强路6号东岗怡园南区1-1-1103等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008658号；3、裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2301等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008643号；4、裕华区槐安东路96号东岗怡园西区37-2-2302等2处，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0008645号。被告张岩名下坐落于裕华区等2处，不动产权证书号：冀（2019）石家庄市不动产权第0005350号的不动产价款依法享有优先受偿权。其价款超过债权数额的部分，归被告王书印、张岩所有，不足部分由五被告清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44293元，保全费5000元，共计49293元，由五被告负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  刘梅林 人民陪审员  顾素玲 人民陪审员  米 靖 二〇一九年十二月五日 书 记 员  何 晓