云南省大理市人民法院行 政 判 决 书（2019）云2901行初47号原告：李某怡，女，1986年11月15日出生，汉族，黑龙江省安达市人，住大理市，公民身份号码×××0562。被告：大理市不动产登记中心，住所大理市下关镇泰安路环泰巷国土资源大楼六楼。统一社会信用代码：12532901MBOX116666。法定代表人：张胜，主任。委托代理人：孙剑飞，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：和媛，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。原告李某怡不服被告大理市不动产登记中心不动产行政登记一案，本院于2019年9月16日受理后，向被告大理市不动产登记中心送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，本院依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行审理。原告李某怡,被告大理市不动产登记中心的委托代理人孙剑飞、和媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2019年7月31日，李某怡向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心提交《更正登记申请书》,申请对位于大理市屋的权利人进行更正登记。同日，大理市不动产登记中心旅游度假区分中心作出2019（002）《不动产登记不予受理告知书》，决定不予受理。原告李某怡向本院提出诉讼请求：1.请求撤销被告作出的2019（002）《不动产登记不予受理告知书》;2.请求被告对原告的申请重新作出处理。事实与理由:2019年7月31日，原告向被告提交《更正登记申请书》，申请对大理市屋权利人进行更正登记。同日，被告作出《不动产登记不予受理告知书》。本案的事实是原告与普文倩、大理市二十二世纪房地产经纪有限责任公司于2017年1月7日签订《房地产买卖中介合同》，约定普文倩作为房屋出卖人将其所有的大理市屋出售给原告。该合同经大理市人民法院（2018）云2901民初1177号《民事判决书》确认为合法有效的合同。根据《中华人民共和国物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第六项规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（六）申请更正登记或者异议登记的。原告作为涉案房屋的利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，有权单方申请更正登记。普文倩于2014年8月28日向大理银海房地产开发有限公司购买大理市屋，并于同日进行合同备案登记。在《商品房买卖合同登记备案表》中，买受人仅为普文倩一人，并无共同所有人，且普文倩与章俊峰于2015年1月9日登记离婚时，双方在《离婚协议》中明确约定大理市屋归普文倩所有。因此，云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》登记信息错误，章俊峰不是该房屋的共同共有人。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条、第八十条的规定，原告现一并提交利害关系材料、证实不动产登记薄记载错误的材料，请求被告对云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》登记薄上的错误信息予以更正，以维护原告作为善意受让人的合法权利。原告李某怡向本院提交如下证据材料：1.不动产登记不予受理告知书。证明不动产登记中心旅游度假区分中心不对该房产的错误登记进行更正。2.普文倩与章俊峰的离婚证、离婚协议书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书。证明在普文倩办理该房产证之前已与其前夫章俊峰离婚，并在财产划分中明确该房归普文倩个人所有。3.云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》。证明该房产证登记错误。4.关于普文倩、章俊峰不动产权证的情况说明。证明大理市不动产登记中心旅游度假区分中心已获知该房产证登记错误的情况，并作出相关说明。5.房地产买卖中介合同、营业执照、普文倩的身份证复印件、李某怡的身份证复印件。证明李某怡合法有效购买此房。6.大理市人民法院（2018）云2901民初1177号《民事判决书》、证明书。证明大理市人民法院已确认购房合同合法有效。7.商品房购销合同。证明该房自购房起即归普文倩个人所有。被告大理市不动产登记中心答辩请求：驳回原告的起诉。事实与理由：原告以不动产登记记载的事项错误为由，于2019年7月31日向我方旅游度假区分中心提交《更正登记申请书》，申请对大理市屋权利人进行更正登记。我方当天在收到原告的《更正登记申请书》后，及时对申请事项进行审查，经查阅档案资料发现：大理市屋已于2019年5月22日被昆明市五华区人民法院以（2019）云0102执341号《协助执行通知书》进行了查封，查封期限为三年（自2019年5月23日至2022年5月22日）。我方根据法律规定，决定对原告提交的更正申请不予受理，制作《不动产登记不予受理告知书》，并于2019年7月31日送达原告。综上所述，鉴于原告提交的《申请书》涉及房产已被人民法院依法查封，我方决定对申请人的更正申请不予受理并书面告知的行为，完全符合法律规定。为维护我方的合法权益，请求人民法院对我方作出的《不动产登记不予受理告知书》维持，并依法驳回原告的起诉。被告大理市不动产登记中心在举证期限内向本院提交如下证据材料：1.《更正登记申请书》。证明原告向被告提交申请的时间为2019年7月31日。2.《不动产登记不予受理告知书》。证明被告在收到原告的《更正登记申请书》后，及时对申请事项进行审查，并于当天向原告作出不予受理的书面答复，并在答复中明确告知原告不予受理的原因系申请更正登记的房产已被依法查封，不符合更正登记的条件。3.云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》。证明房屋买受人普文倩与涉案房产开发公司签订《商品房购销合同》后，依照程序办理了涉案房产的相关房屋交易及不动产登记手续后，于2018年8月23日取得涉案房产的《不动产权证书》，与其丈夫共同共有该涉案房产。4.昆明市官渡区人民法院（2018）云0111财保413号《民事裁定书》、（2018）云0111执保1346号《委托办理函》、（2018）云0111执保1346号《协助执行通知书》、昆明市官渡区人民法院执行工作人员执行公务证复印件、大理市人民法院执行工作人员执行公务证复印件。证明2018年原告向昆明市官渡区人民法院申请对普文倩价值18万元的财产进行保全，官渡区人民法院经审查后，于2018年12月3日作出裁定：将普文倩名下的戴菊37幢1单元301号的共有部分房产进行查封，期限为三年。2018年12月7日，官渡区人民法院向大理市人民法院发出《委托办理函》，委托大理市人民法院代为办理查封房屋事项，并于当天向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心发出《协助执行通知书》，让其协助执行查封本案涉案房产。5.昆明市五华区人民法院（2019）云0102民初5268号《民事裁定书》、（2019）云0102执保341号《函》、（2019）云0102执保341号《协助执行通知书》、（2019）云0102执保341号《送达证》、昆明市五华区人民法院执行工作人员执行公务证复印件。证明2019年案外人杨荣亮向昆明市五华区人民法院申请对普文倩名下价值627160元的财产进行保全，五华区人民法院经审查后，于2019年4月28日作出裁定：查封、冻结、扣押普文倩名下价值627160元的财产。2019年5月22日，昆明市五华区人民法院向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心送达《协助执行通知书》，让其协助执行查封、冻结本案涉案房产。6.《大理省级旅游度假区不动产查封登记信息表》。证明被告在收到昆明市官渡区人民法院的《民事裁定书》及《协助执行通知书》后，对涉案房产进行了查封，查封期限从2018年12月19日至2021年12月18日止。2019年5月22日，被告在收到昆明市五华区人民法院的《民事裁定书》及《协助执行通知书》后，对涉案房产进行了第二轮查封，查封期限为三年，从2019年5月23日至2022年5月22日止。因此，涉案房屋在原告提交更正登记申请期间，仍处于查封状态中。依据《不动产登记操作规范（试行）》第3节3.5.1条第二款：“不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”之规定，被告根据人民法院的法律文书，决定对原告的申请书面进行告知的行为符合法律规定。经庭审质证，被告大理市不动产登记中心对原告李某怡提交的证据材料的质证意见是：对证据材料1、3、4的三性无异议；对证据材料2、5、6、7的真实性、合法性无异议，但对其关联性不予认可。原告李某怡对被告大理市不动产登记中心提交的证据材料的质证意见是：对证据材料1、2、4、5、6的三性无异议；对证据材料3的真实性、关联性无异议，但对其合法性不予认可。经审查，本院对原、被告双方提交的证据材料作如下认证：原告提交的证据材料1、3、4符合证据的“三性”，作为本案有效证据使用；证据材料2、5、6、7缺乏关联性，予以排除。被告提交的上述证据材料均符合证据的“三性”，作为本案有效证据使用。对于上述双方当事人提交且经认证为本案有效证据的证明内容，本院将结合案件实际予以确认。经审理查明,2018年8月23日，普文倩、章俊峰取得位于大理市地产的《不动产权证书》，该《不动产权证书》载明：权利人为普文倩、章俊峰，共有情况为共同共有。2018年12月3日，昆明市官渡区人民法院作出（2018）云0111财保413号《民事裁定书》，裁定：查封普文倩位于大理市的共有部分房产，查封期限为三年。2018年12月7日，昆明市官渡区人民法院委托本院查封本案房产。同日，昆明市官渡区人民法院向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心送达（2018）云0111执保1346号《协助执行通知书》，要求其协助执行查封本案房产。2018年12月19日，昆明市官渡区人民法院的对本案房产进行了查封，查封期限从2018年12月19日至2021年12月18日止。2019年4月17日，大理市不动产登记中心旅游度假区分中心出具《关于普文倩、章俊峰不动产权证的情况说明》，载明：云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》登记错误，但该房产已被司法机关查封，暂不予受理更正登记。2019年4月28日，昆明市五华区人民法院作出（2019）云0102民初5268号《民事裁定书》，裁定：查封、冻结、扣押普文倩名下价值627160元的财产。2019年5月22日，昆明市五华区人民法院向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心送达《协助执行通知书》，要求其协助执行查封、冻结本案房产，查封期限为三年（自2019年5月23日至2022年5月22日）。2019年5月22日，昆明市五华区人民法院对本案房产进行了轮候查封，查封期限为三年，从2019年5月22日至2022年5月22日止。2019年7月31日，李某怡向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心提交《更正登记申请书》,申请对位于大理市产的云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》的权利人更正登记，将权利人普文倩、章俊峰更正为普文倩。同日，大理市不动产登记中心旅游度假区分中心作出2019（002）《不动产登记不予受理告知书》，决定不予受理。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。本案中，原告向大理市不动产登记中心旅游度假区分中心申请对位于大理市产的云（2018）大理市不动产权第××号《不动产权证书》的权利人更正登记，将权利人普文倩、章俊峰更正为普文倩，而该房地产已被昆明市官渡区人民法院、昆明市五华区人民法院查封，因此，大理市不动产登记中心旅游度假区分中心决定不予受理，符合上述法律规定，原告要求撤销2019（002）《不动产登记不予受理告知书》，并对其申请重新作出处理的诉请，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回原告李某怡的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李某怡承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  董致仁人民陪审员  罗进文人民陪审员  李映和二〇一九年十二月六日书 记 员  周 聪