青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4701号原告：西宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城北区海湖大道9号3号楼3单元3091室,统一社会信用代码：91630105MA7527UL7N。法定代表人：肖治宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王小刚、张映全，青海鑫辰律师事务所律师。被告：韩丽君，女，汉族，1972年10月17日出生,住西宁市，公民身份号码：×××。原告西宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告韩丽君商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人张映全到庭参加了诉讼，被告韩丽君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0347368）及相关附件解除后注销合同备案手续；2.判令被告立即赔偿原告损失320615.14元（计息标准：以房屋总价款2420955元为基数，按中国人民银行6个月-1年贷款利率4.35%的4倍计算，暂从2018年12月17日计息至2019年9月17日，实际应计息至注销合同备案手续办理完毕之日止），承担律师费5000元，以上共计325615.14元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0347368）及相关附件。合同约定被告购买原告开发建设的位于西宁市××区商品房，房屋建筑面积293.27平方米，总价款2324615元。并对付款方式进行约定，如被告逾期支付的，每逾期一天应按未付房款的万分之二给付违约金。逾期超过90日的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房总价款10%的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了92000元，对剩余房款未按照约定给付。原告多次要求被告履行付款义务，但被告一直未履行。原、被告协商一致后于2018年12月17日签订了终止协议，但被告未按该终止协议履行义务。原告于2019年3月诉至法院，后原告以双方达成和解协议为由撤回起诉。原告多次要求被告履行协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0347368）及相关附件解除后注销合同备案手续的义务，但被告一直不予协助，导致该房屋从2018年12月17日一直处于无法出售的状态。被告的不作为给原告造成巨大经济损失,原告为维护合法权益而起诉，请法院判如所请。随后，原告提交变更诉讼请求申请书，将第1项诉讼请求变更为：判令被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0347368）及相关附件解除后注销合同备案手续，并确认双方于2018年12月17日签订的终止协议的法律效力。被告韩丽君未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告碧桂园公司为证明其主张向法庭提交如下证据：1.《西宁市商品房预售合同》1份，拟证明原被告签订合同，约定被告购买原告开发建设的位于西宁市××区不动产（建筑面积为293.27㎡），双方对付款方式、房屋总价款做了约定。同时合同约定了被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房款的10%向原告支付违约金内容；2.《终止协议书》1份，拟证明原被告于2018年12月17签订该协议，被告一直不协助原告办理商品房买卖合同预售及相关附件解除后注销合同备案手续的义务，导致该房屋从2018年12月17日起一直处于无法出售的状态，被告该不作为行为给原告造成了巨大的经济损失，原告据此要求被告赔偿损失。被告韩丽君未到庭应诉，亦未提交反驳证据。本院经审理确认以下事实：2017年1月16日，原告碧桂园公司与被告韩丽君签订了《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0347368）；于2017年11月1日签订《补充协议》等相关附件，合同主要约定如下：一、买受人韩丽君购买出卖人碧桂园公司开发建设的位于西宁市××道商品房。二、预测建筑面积293.27平方米。三、商品房总价款2420955元。四、付款方式：买受人已支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取分期付款方式付款，首期房价款92000元应于2017年1月11日支付，剩余房款2328955元应于2017年3月11日前付清。五、逾期违约责任：按逾期时间分别处理，1.逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。六、房屋交付时间：出卖人在2019年11月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，被告韩丽君向原告支付了定金及部分房款，未按约定的期限支付剩余房款。2018年12月17日，原告碧桂园公司与被告韩丽君签订《终止协议书》一份，双方自行协商决定终止双方于2017年1月16日签订的《西宁市商品房预售合同》，并就终止合同相关事宜达成条款九项。原告在该协议书上盖章，被告在该协议书上签名。但双方未到不动产登记部门办理相关登记变更手续。为了核实本案所涉不动产登记备案相关信息，本院于2019年12月2日前往西宁市市民中心核实相关情况。从西宁市房地产交易服务中心得知该不动产仅办理了网签手续，后因司法查封未办理备案登记手续；从西宁市不动产登记服务中心核实到本案所涉不动产因西宁市城中区人民法院（2018）青0103执1065号《执行裁定书》、《协助执行通知书》被轮候查封，期限为三年（送达日期为2019年3月27日）；2018年7月25日，依据西宁市城北区人民法院文书，将韩丽君名下该不动产查封，查封期限两年，自2018年7月25日至2020年7月24日。本院认为，原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》及《补偿协议》等附件，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。被告履行部分付款义务后未按约定全面履行自己的义务。原告以双方在2018年12月17日自行签订《终止协议书》、双方合同关系已解除为由提起本次诉讼。本院在审理期间，经核实确认该合同已经过网签，但因司法查封未办理备案手续。该不动产网签手续受《中华人民共和国合同法》第九十六条第二款规定“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”约束。原、被告双方自行达成终止合同的合意并不能当然完成解除合同的工作。且该不动产因其他经济纠纷已被多家法院司法查封。原告提交的证据不能证明其诉讼请求成立，原告应当承担举证不能的责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告西宁碧桂园房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费6185元，本院已减半收取3093元，由原告西宁碧桂园房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 李建萍 二〇一九年十二月三日书记员 张 丽附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。