天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初8813号原告：天津苏宁小店商贸有限公司，住所地天津市和平区南营门街卫津路北端嘉利大厦5层505。法定代表人：吴俊，总经理。委托诉讼代理人：孙强，男，该公司开发经理。委托诉讼代理人：张穆强，男，该公司法务经理。被告：解蕙宁，女，1980年2月19日出生，汉族，天津市XX党校职员，住天津市南开区。原告天津苏宁小店商贸有限公司（以下简称苏宁小店）与被告解蕙宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津苏宁小店商贸有限公司的委托诉讼代理人孙强、张穆强，被告解蕙宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏宁小店向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告保证金10000元；2.依法判令被告为原告开具（2019）津0105民初5380号民事判决项下已付租金51027.39元及赔偿租赁费20833.33元的增值税普通发票；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告曾就河北区XX道8增1号房屋签订《租赁合同》，租期自2018年9月1日至2023年9月30日，约定首期租赁费用12.5万元，分别于2018年9月16日和2019年3月16日支付，此外约定保证金10000元。原告于2018年9月14日向被告支付首期租赁费62500元及保证金10000元，合计72500元。此后原告提出解除租赁合同，双方对租赁费用及违约金发生争议。被告向天津市河北区人民法院提起诉讼，天津市河北区人民法院作出（2019）津0105民初5380号民事判决，判决双方租赁合同于2019年8月12日解除，我公司应向被告支付房屋租金51027.39元并赔偿2个月租赁费用20833.33元。判决生效后，我公司已履行全部给付义务，但被告尚未退还原告租赁保证金10000元，也未针对原告已按判决支付的相应款项开具增值税发票。为此提起诉讼，望判如所请。解蕙宁辩称，依据双方租赁合同的约定，原告返还租赁物时，双方须办理租赁物的交接手续，由于目前双方没有办理交接，所以我没有退还该保证金。对于原告要求开具的增值税发票，由于原告给付的房屋租金是经过司法程序并判决后给付的，判决的另一项赔偿费用也不在租赁合同中约定的开具发票范围之内，所以我不同意开具这两份发票。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，苏宁小店（乙方）与解蕙宁（甲方）就坐落河北区XX道8增1号房屋签订《租赁合同》，约定租期自2018年9月1日至2023年9月30日，首个租赁年度为2018年9月1日至2019年9月30日，此后每12个月为一个租赁年度；首个租赁年度租赁费125000元，采取“先付后租”的方式，按半年提前15日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付；乙方应于本合同签订后15个工作日内向甲方支付定金10000元，甲方收到该款项后5日内向乙方开具等额收据，乙方开业后定金自动转为保证金，在合同终止后10个工作日内无息退还（合同另有约定除外），此后正常每年租赁费支付日为9月16日、3月16日前；首期租赁费（2018年9月1日至2019年3月16日）62500元于2018年9月16日前支付，甲方在收取租赁费用后5个工作日向乙方提供当期等额符合税法规定的租赁费用增值税普通发票，甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票，如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方可以提前解除合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方应赔偿甲方当期2个月租赁费用，甲方提供等额增值税发票后，乙方不再承担任何责任；乙方可以对租赁物内外部进行装修和改造，但不得对租赁物建筑主体结构进行拆改，未经甲方同意私自拆改的须恢复原建筑主体结构并承担一切因此造成的损失和责任，租赁期限届满、本合同被解除或本合同依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，返还租赁物时，双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物；乙方使用该租赁房屋作为营业执照中登记的经营场所，乙方撤出时须在合同终止后30个工作日内进行注销，并且保证金不予退还直至注销完毕；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订当日，解蕙宁将房屋交付苏宁小店使用，苏宁小店亦于2018年9月14日将首期租赁费62500元及保证金10000元转账支付解蕙宁。合同履行期间，苏宁小店于2019年6月5日向解蕙宁微信发出《关于解除河北区XX坊租赁合同的通知函》，要求于2019年7月5日解除双方的《租赁合同》及相关补充协议，并拟于2019年7月5日返还租赁物。2019年7月10日，苏宁小店发出《关于明确解除河北区XX坊租赁合同的通知函》，对2019年6月5日发出的《通知函》内容予以确认。2019年7月17日解蕙宁向本院提起诉讼，要求苏宁小店支付2019年3月16日至2019年9月30日期间房屋租金62500元及滞纳金4062.5元，同时要求苏宁小店对涉案房屋的消防设施、改造水管后的渗水部位、电缆外露部分予以修复。该案诉讼过程中，苏宁小店表示其已对相应的设施设备予以修复，无需再行修复。本院于2019年9月6日作出（2019）津0105民初5380号民事判决,认定双方《租赁合同》于2019年8月12日解除，同时认定苏宁小店构成违约，应支付2019年3月17日至2019年8月12日期间的房屋租金并赔偿当期2个月的租赁费用；解蕙宁主张的其余房屋租金则认为系因其拒绝接收房屋，自行造成损失扩大故未予支持；滞纳金一项认为苏宁小店系因解蕙宁未按合同约定提前开具发票，故有权迟延支付租赁费用，亦未予支持；对于解蕙宁要求苏宁小店进行的相关修复请求，则认为与该案非属同一法律关系，释明解蕙宁可另行解决，遂判决：双方所签《租赁合同》于2019年8月12日解除，苏宁小店向解蕙宁支付2019年3月17日至2019年8月12日房屋租金51027.39元并赔偿解蕙宁2个月租赁费20833.33元，解蕙宁的其他诉讼请求予以驳回。该判决作出后，双方均未提起上诉，已发生法律效力。苏宁小店在该判决生效后于2019年9月30日将该判决项下其应履行的给付义务合计71860.72元向解蕙宁转账予以支付。另查，苏宁小店在双方《租赁合同》履行期间，于2018年10月10日以涉案房屋为经营场所，设立天津苏宁小店商贸有限公司XX坊二号店，2019年11月8日该XX坊二号店工商登记核准注销。现苏宁小店以诉称为由起诉来院，要求解蕙宁退还保证金10000元并为苏宁小店开具已按生效判决确定的已付租金51027.39元及赔偿租赁费20833.33元的增值税普通发票。庭审中，解蕙宁表示双方在《租赁合同》中虽未对保证金的退还作出约定，但目前双方尚未办理租赁物的交接手续，该保证金尚未达退还条件，在苏宁小店对水、电及消防设施修复至正常使用后可退还该保证金，同时以辩称意见亦不同意苏宁小店提出的开具增值税普通发票的诉讼主张。另，双方均表示截至此前发生诉讼时，苏宁小店对解蕙宁提出的相关恢复要求已进行过修复，但解蕙宁未予认可，此后苏宁小店未再进行施工。此外，除本案涉及的10000元保证金外，苏宁小店表示还曾向解蕙宁支付20000元装修保证金尚未解决完毕。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，苏宁小店主张退还的10000元保证金系由合同定金转化而来且除该保证金外，苏宁小店还曾向解蕙宁支付过20000元装修保证金，可见案涉的10000元保证金用途与为保证租赁合同解除后恢复租赁物原状、修复相应设施需承担相应修复费用而预先支付的装修保证金明显不同。依据双方《租赁合同》的约定，该10000元保证金应于合同终止后10个工作日内无息退还，现双方的租赁关系已经解除，原告也已按生效判决履行了全部给付义务，同时原告在涉案房屋设立的“XX坊二号店”已完成注销，因此该保证金已满足约定的退还条件，故原告的该项请求符合双方合同约定，本院予以支持。对于被告提出的因相关设施尚未修复完毕，故双方未办理交接手续，现不同意退还该保证金的意见，因被告提出的相应修复要求已由原告支付的装修保证金作为保障，不应对案涉租赁保证金的退还形成阻却，而且被告对相关设施的修复已在此前的诉讼中明确提出诉讼请求，但已被生效判决予以驳回，故本案中本院亦不予采纳。关于原告要求被告按生效判决确定的已付租金51027.39元及赔偿租赁费20833.33元开具增值税普通发票的诉讼请求，首先依据双方合同约定，被告收取租金即应开具增值税普通发票，该义务与是否通过司法程序判决获取租金无关，其次生效判决确定苏宁小店赔偿的租赁费属于违约金性质，该款及应付租金均属于《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》中规定的应税款项范围之内，故对于原告的该项主张，本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告解蕙宁退还原告天津苏宁小店商贸有限公司保证金10000元；二、本判决生效后十日内，被告解蕙宁就原告天津苏宁小店商贸有限公司已付的房屋租金51027.39元及赔偿的租赁费20833.33元为原告开具增值税普通发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告解蕙宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年十二月十七日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。