广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3611号上诉人（原审原告）：清远市乐有家房产经纪有限公司，住所地：清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区15座1层07号。法定代表人：刘鹏。委托诉讼代理人：肖芳灵，系该公司行政专员。委托诉讼代理人：张翔宇，系该公司法务专员。被上诉人（原审被告）：张振华，男，汉族，住英德市九龙镇。原审被告：廖锐周，男，汉族，住清远市清新区。上诉人清远市乐有家房产经纪有限公司因与被上诉人张振华、原审被告廖锐周居间合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2019）粤1803民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人清远市乐有家房产经纪有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决单方面采信被上诉人说辞，认定签署的《居间服务确认书》内约定的佣金内容无效是错误的。上诉人提交的《佣金变更确认书》，明确将原主合同内对被上诉人的佣金从0元变更为13112元，但被上诉人至今未向上诉人支付该笔费用。被上诉人为进一步保障买卖再次签订《居间服务确认书》，将佣金金额变更为22888元，一审法院却以三方说法不一，在被上诉人无事实依据的情况下采纳被上诉人说辞，实属误判。二、被上诉人自认内容中已明确表示其支付佣金至上诉人离职员工处，但上诉人在合同中明确约定若买方或卖方私自与居间方员工达成交易或私自付款至居间方员工个人，所造成的损失自行负责，与居间方无关。上诉人认为：1.上诉人与被上诉人签署的文件是其于三方真实的意思表示，真实、合法、有效。2.上诉人已尽居间方义务成功促成订立合同，被上诉人应按合同约定履行支付佣金的义务。3.对被上诉人多次违反合同约定推迟支付佣金的行为，上诉人已多次催告。被上诉人的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则与诚实信用原则，违背了双方的约定，为维护上诉人的合法权利，根据合同约定，上诉人特提起上诉，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。被上诉人张振华辩称：上诉人的公司管理存在漏洞，被上诉人已经交清了所有的服务费，而且我们的房产已经交易完毕并已经居住了两年多了，在我们去清新房产中心办理手续的时候已经将所有的佣金都支付给了上诉人一方。被上诉人对一审判决无异议。原审被告廖锐辩称：我们在签订合同的时候并没有告知我们相关的程序，而且在房产交付两年之后才来起诉我们，为什么不在没有收到佣金的两个月之内起诉我们。我们已经支付了上诉人的佣金，我和被上诉人一共支付了22888元。上诉人清远市乐有家房产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、张振华向清远市乐有家房产经纪有限公司支付佣金15000元；2、廖锐周向清远市乐有家房产经纪有限公司支付佣金7888元；3、张振华、廖锐周承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：乐有家公司前身为家家顺公司，经营范围为从事房地产经纪服务、信息咨询服务。2017年7月13日，家家顺公司更名为乐有家公司。2017年5月28日，张振华为卖方、廖锐周为买方、家家公司为经纪方签订《清远市二手房买卖及居间服务合同》，主要约定：张振华将位于清远市清新区**********301#房屋以472888元的价格出售给廖锐周，鉴于居间方已经促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订合同当日向居间方支付7888元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金7888元，卖方向居间方支付佣金0元。居间方禁止员工私下收款，凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，卖方或买方有权拒绝付款。若买方或卖方私下与居间方员工达成交易或私自付款至居间方员工个人，所造成的损失自行负责，与居间方无关。落款处卖方张振华签名，买方廖锐周签名，居间方清远市家家顺房产经纪有限公司盖章，员工曾*莹签名。2017年5月28日，张振华与清远市家家顺房产经纪有限公司签订《佣金变更确认书》，约定原合同中卖方佣金为13112元。落款处卖方张振华签名，清远市家家顺房产经纪有限公司员工曾*莹签名。2017年5月28日，张振华出具《居间服务确认书》，承诺原二手房买卖合同约定的房屋转让总价款为472888元，本人自愿向居间方支付佣金22888元。落款处卖方张振华签名。2019年4月10日，原告通过中国邮政特快专递分别向两被告邮寄《催告函》，通知张振华缴纳佣金15000元（总佣金22888，已支付7888元），廖锐周缴纳佣金7888元。原告确认收到被告张振华支付的两笔佣金共7888元，其中2017年6月5日收取佣金5000元，2017年7月27日收取佣金2888元。一审法院认为：本案系居间合同纠纷。2017年5月28日张振华、廖锐周与乐有家公司签订的《清远市二手房买卖及居间服务合同》，约定买方廖锐周向居间方支付佣金7888元，卖方张振华向居间方支付佣金0元。2017年5月28日张振华与乐有家公司曾*莹签订的《佣金变更确认书》，确认卖方张振华支付佣金为13112元。2017年5月28日张振华出具的承诺书《居间服务确认书》，承诺支付佣金22888元。这三份文书均是同日签订，且佣金内容不一致相冲突，乐有家公司表示有关款项是佣金的约定，而张振华对此则表示是房屋保底价的溢价款且款项已付清了，廖锐周则表示由卖家张振华交纳佣金，其本人没有拖欠佣金。同一天出具三份不同的佣金文书，三方对此解释不一致，且文书内容为格式条款，而三方签名或盖章的《清远市二手房买卖及居间服务合同》仅载明居间费为7888元，为卖家交纳，原告已确认收取了卖家张振华7888元，故原告所主张的内容不合乎常理，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：驳回清远市乐有家房产经纪有限公司的全部诉讼请求。本案受理费186元，由清远市乐有家房产经纪有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为,本案系居间合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。被上诉人张振华与原清远市家家顺房产经纪有限公司、原审被告廖锐周于2017年5月28日签订的《清远市二手房买卖及居间服务合同》，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。清远市家家顺顺房产经纪有限公司作为居间人，为张振华与廖锐周提供居间服务，促成双方之间的房屋买卖合同成立，张振华理应向清远市家家顺房产经纪有限公司支付居间服务费，清远市家家顺房产经纪有限公司经核准变更登记为清远市乐有家房产经纪有限公司后，张振华负有向清远市乐有家房产经纪有限公司支付居间服务费的义务。虽然张振华在同日与上诉人的员工曾*莹签订《佣金变更确认书》确认其应支付的佣金为13112元，但在同日，张振华又出具《居间服务确认书》，承诺向居间方支付佣金22888元，二份文件中佣金的数目不同，但根据张振华、廖锐周诉讼中的陈述，可以认定张振华承诺的佣金为22888元，包含了廖锐周应支付的佣金在内，故廖锐周无需向上诉人支付佣金。张振华仅在2017年6月5日及7月27日向原清远市家家顺房产经纪有限公司支付了佣金7888元，尚余15000元并未按双方约定的支付方式支付。上诉人要求张振华支付尚余佣金的依据充分，本院予以支持。张振华抗辩称其已向清远市乐有家房产经纪有限公司的员工曾*莹付清了佣金，而《清远市二手房买卖及居间服务合同》中用加粗字体及下划线方式标记的重要提示条款表明，原清远市家家顺房产经纪有限公司在与张振华签订合同时，已作了特别提示，张振华是知道或应当知道重要提示条款的内容的。依该条款可知，原清远市家家顺房产经纪有限公司是禁止其员工私下收款的，凡公司员工收取的款项，均须出具盖有公司财务专用章的收据，否则买方或卖方有权拒绝付款。曾*莹在要求张振华付款时，并未向张振华出具加盖有清远市家家顺房产经纪有限公司财务专用章的收款收据，在此情形下，张振华完全可以拒绝付款，张振华未尽谨慎的注意义务向曾*莹所付的款项，在清远市乐有家房产经纪有限公司未予认可为该公司收取佣金的情况下，所造成的后果应由其自行承担，故对张振华的上述抗辩意见，本院不予采信。若张振华认为曾*莹向其收取款项无法律依据造成其财产损失，可另行向曾*莹主张权利。综上所述，上诉人清远市乐有家房产经纪有限公司的上诉请求成立，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省清远市清新区人民法院（2019）粤1803民初1235号民事判决；二、被上诉人张振华应于本判决生效之日起十日内向上诉人清远市乐有家房产经纪有限公司支付居间服务费15000元。三、驳回清远市乐有家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费186元，二审案件受理费372元，均由被上诉人张振华负担。本判决为终审判决。审判长  李延存审判员  李奕东审判员  成振平二〇一九年十二月十六日书记员  梁家惠书记员  周 莹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。