浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7044号上诉人（原审被告）：温州市龙新物业管理有限公司，住所地温州市雪山路雪景公寓3幢二层204-1室，统一社会信用代码91330302736873533L。法定代表人：方必成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许云仙，浙江国兆律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许博文，男，1991年12月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：姜旭萍，浙江六和（温州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邱周义，男，1983年11月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：姜旭萍，浙江六和（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汇发家苑小区第四届业主委员会，住所地浙江省温州市鹿城区锦花路12号。代表人：阮幼明。原审被告：温州汇发房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区38号三楼，统一社会信用代码91330300704323246T。法定代表人：宋小华。上诉人温州市龙新物业管理有限公司（以下简称龙新物业公司）、许博文、邱周义因与被上诉人汇发家苑小区第四届业主委员会（以下简称汇发业委会）、原审被告温州汇发房地产开发有限公司（以下简称汇发房开公司）排除妨碍纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初3117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。龙新物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审；2.一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、对涉案房屋进行断水断电系汇发家苑小区第四届业主委员会所为。上诉人收到业委会通知函，告知不再向涉案房屋业主收取水费、电费。再者，断电断水的行为系基于安全考虑，涉案的房屋并无独立的供水供电，供电系从总电闸处私拉出来用于供电，这样的行为存在极大的安全隐患。另涉案房屋水费一月以一吨水费来计算，显然违背生活常理，损害了全体业主的权益。二、每月营业损失以8931.03元计，亦无事实依据。一审中，邱周义、许博文仅提供微信、支付宝转账记录，上诉人对该证据的真实性有异议。其次，经营损失仅凭邱周义、许博文的口述，其真实性无法确认。许博文、邱周义辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、答辩人系合法租赁涉案房屋。上诉人物业公司对涉案房屋采取断水断电，没有法律依据，属于违法的侵权行为。2、物业公司的职责应该是依法对水电设施、市政公用设施等项目进行维护、修缮和整理。物业公司收到业委会的通知函之后，没有经过仔细确认就作出断水断电的行为，是不可取的。3、汇发房开公司于8月15日就向电力公司申请安装独立的电表，但被告知汇发家苑小区是属于专变供电，不能独立按安装独立的电表。汇发房开公司也向自来水公司申请过安装独立的水表，也被告知汇发家苑小区是由物业供水，不能够安装独立的水表。在此情况下，我方一再要求龙新物业公司予以配合安装独立的电表、水表，但都被拒绝，房开公司也一直在沟通协调，但是物业公司直接采取了断水断电的方式，导致被上诉人至今无法营业。龙新物业公司对被上诉人承租的房屋采取断电断水的方式是没有事实和法律依据的，属于违法的侵权行为。4、艾灸馆每月经营业损失以8931.03元，是于法有据的。有业绩表上面的姓名和微信支付宝上转帐记录，时间和金额都是一一对应的。对于经营成本，我们向原审法院提供了水电费收款收据，工人工资交易明细。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。汇发业委会称：被上诉人业委会与许博文、邱周义沟通了多次，双方在派出所也进行过调解，但是一直没有解决，直到8月中旬，才断水断电。电是许博文、邱周义私拉在总闸里，存在严重的安全隐患。许博文、邱周义上诉后，在法定缴费期限内未缴纳上诉案件受理费。许博文、邱周义一审诉讼请求：1.判令被告龙新物业公司、汇发业委会、汇发房开公司恢复对邱周义、许博文租赁的坐落于雪山路汇发家苑C幢101、123、124室房产的供水与供电，并赔偿因断水断电对邱周义、许博文造成的损失（自2018年8月15日起按每月23000元计算至实际恢复供水供电之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下，坐落于温州市鹿城区房屋产权于2005年10月27日登记在汇发房开公司名下。汇发房开公司一直将上述房屋用于出租，该房屋有安装分电表，没有安装水表。2017年7月，邱周义、许博文承租了上述房屋，用于合伙开设贴贴艾艾灸体验馆。2018年1月，邱周义、许博文因装修租赁房屋花费24000元。2018年7月5日，汇发房开公司与邱周义、许博文邱周义签订《房屋租赁协议书》一份，约定：汇发房开公司将坐落于温州市鹿城区店铺二间出租给邱周义、许博文；租期2年，即2018年7月5日起至2020年7月5日止；第一年的租金为52000元，按年付一次，先付款后用房，下期租金应提前15天支付。协议签订后，邱周义、许博文向汇发房开公司支付了第一年租金52000元。2018年7月开始，龙新物业公司入驻汇发家苑小区，从事该小区的物业服务。同年7月12日，邱周义、许博文向龙新物业公司交纳了7月的电费733.2元及水费（按1吨计算）5.15元。同年8月2日，汇发业委会向龙新物业公司发出《关于暂停收取承租人水电费的函》，要求对邱周义、许博文承租的房屋进行断水、断电，并暂停收取水、电费。同年8月15日，汇发业委会便对上述租赁房屋予以断水、断电。邱周义、许博文因此停止经营贴贴艾艾灸体验馆，至今未恢复营业。同年8月中旬，汇发房开公司向电力公司申请安装独立电表，被告知汇发家苑小区属于专变供电，不能安装独立电表。汇发房开公司向自来水公司申请安装独立水表，被告知汇发家苑小区由物业供水，不能安装独立水表。一审另查明：邱周义、许博文的贴贴艾艾灸体验馆在2017年11月至2018年7月的营业额为165287元。客户使用10盒艾灸（每盒成本按30元计算）的价格为1380元。邱周义、许博文每月支付员工工资4500元。一审法院认为，邱周义、许博文向汇发房开公司承租了涉案房屋，用于经营艾灸馆，邱周义、许博文依法享有承租权。龙新物业公司对邱周义、许博文承租的房屋采取断水、断电，没有法律依据，属违法侵权行为。由于龙新物业公司的违法侵权行为，导致邱周义、许博文不能经营，龙新物业公司对造成邱周义、许博文的损失，应承担赔偿责任。由于汇发业委会指使龙新物业公司实施违法行为，属于共同侵权，应承担连带责任。邱周义、许博文要求龙新物业公司、汇发业委会恢复对涉案房屋的供水、供电，于法有据，予以支持。邱周义、许博文的贴贴艾艾灸体验馆在2017年11月至2018年7月的营业额为165287元，每月平均营业为20660.88元。但邱周义、许博文的经营损失应扣减邱周义、许博文的经营成本，1.产品成本，10盒×30元／盒÷1380元×20660.88元＝4491.5元；2.工资成本，每月4500元；3.水、电费成本，每月738.35元；4.其他经营成本，按每月2000元计算。因此，邱周义、许博文每月的经营损失为8931.03元。由于汇发房开公司不存在侵权行为，邱周义、许博文要求汇发房开公司承担侵权责任，于法无据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条的规定，判决：一、温州市龙新物业管理有限公司、汇发家苑小区第四届业主委员会于判决生效之日起十日内恢复对坐落于温州市鹿城区房屋的供水、供电，并赔偿邱周义、许博文的损失（损失从2018年8月15日起按每月8931.03元计算至实际恢复供水、供电之日止，最长计算至2020年7月5日）；二、驳回邱周义、许博文的其他诉讼请求。如果温州市龙新物业管理有限公司、汇发家苑小区第四届业主委员会未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980元，由邱周义、许博文共同负担1358元，由温州市龙新物业管理有限公司、汇发家苑小区第四届业主委员会共同负担2622元。在二审诉讼中，上诉人没有提供新证据，本院经审核一审证据，对一审法院认定的事实予以确认。许博文、邱周义未缴纳上诉案件受理费，按照其自动撤回上诉处理，对其上诉内容不再审理。在二审诉讼中，龙新物业公司自动于2019年12月13日恢复了本案涉案租赁房屋的水电，许博文、邱周义予以确认。本院认为，邱周义、许博文向汇发房开公司承租了涉案房屋，邱周义、许博文依法享有合法承租权。龙新物业公司对邱周义、许博文承租的房屋采取断水、断电，没有法律依据，属侵权行为。由于龙新物业公司的违法侵权行为，导致邱周义、许博文经营损失，应承担赔偿责任。由于汇发业委会指使龙新物业公司实施违法行为，属于共同侵权，应承担连带责任。上诉人龙新物业公司称断水断电的原因出于安全考虑，依据不足，本院不予采信。至于断水断电是否汇发业委会指示，均不能否认侵权事实的存在，不能作为免责的法定理由。关于损失数额，一审法院计算合理，属于合法的自由裁量范围，二审不再变动。在二审诉讼中，龙新物业公司自动于2019年12月13日恢复了本案涉案租赁房屋的水电，因此损失应当计算2019年12月13日。对一审恢复供水供电以及损失期限的判决，二审根据事实变化予以变更。综上，上诉人的上诉理由不成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：一、维持鹿城区人民法院（2019）浙0302民初3117号民事判决第二项以及诉讼费负担部分。二、变更鹿城区人民法院（2019）浙0302民初3117号民事判决第一项为“温州市龙新物业管理有限公司、汇发家苑小区第四届业主委员会赔偿邱周义、许博文的经济损失，损失从2018年8月15日起按每月8931.03元计算至2019年12月13日止；”如果温州市龙新物业管理有限公司、汇发家苑小区第四届业主委员会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审案件受理费2622元，由温州市龙新物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 宇审判员 刘伟达审判员 郑文平二〇一九年十二月十六日书记员 董丽雅附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。