沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12332号 原告：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：蔡荣，系公司总经理。 委托诉讼代理人：韩洋，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：时雨，男，1990年4月20日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。 原告沈阳高力置业有限公司与被告时雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳高力置业有限公司委托诉讼代理人韩洋到庭参加诉讼。被告时雨经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告双方订立的编号为E1510140945的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告偿还原告代其向中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行清偿的借款利息及罚息共计19568.11元；3、被告给付原告违约金43800元；4、被告偿还原告代为承担的案件受理费5752元、保全费2004元及公告费800元；5、被告配合办理撤销位于浑南区全运路68-21号“华茂中心”项目1-24-3号商品房买卖合同之备案手续；6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月30日，原、被告双方签订了一份编号为E1510140945《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的位于浑南区全运路68-21号“华茂中心”项目1-24-3号商品房。该诉争房产建筑面积为78.62平方米，单价每平方米5571.1元，总房价款438000元。被告首付138000元，剩余购房款人民币300000元通过向银行贷款形式付清。2015年12月24日，被告作为借款人向中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建行和平支行”）借款人民币300000元用于支付剩余购房款，并以该诉争房屋向建行和平支行进行抵押，双方为此订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。贷款发放后，因被告欠付银行贷款，建行和平支行于2018年7月18日将被告及原告诉至沈阳市和平区人民法院，要求解除与被告之间订立的借款合同，并要求被告偿还借款本息、罚息等，同时要求原告沈阳高力置业有限公司承担连带保证责任。经和平区人民法院审理并作出（2018）辽0102民初11268号《民事判决书》，判令解除被告时雨与建行和平支行之间的借款合同，由被告时雨偿还借款本息及罚息，并由原告对前述债务承担连带清偿责任。前述判决生效后，原告被迫代被告时雨向建行和平支行履行了清偿义务，向银行给付了时雨欠付的借款本金290760.87元，利息、罚息19568.11元，案件受理费人民币5752元、保全费2004元、公告费800元，合计人民币318884.98元。原告代付后，以书面告知和短信通知等方式，要求时雨对原告支付的款项进行清偿，但被告一直未予以回应。3、根据原、被告双方订立的《商品房买卖合同》补充协议第三条之约定：出卖人在为买受人与贷款银行签订的贷款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于接到出卖人书面通知之日起十日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应承担该房屋总价款5%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，买受人应向出卖人支付该房屋总价款10%的违约金及出卖人代为清偿的利息及罚息等款项。根据前述合同约定，我们认为被告时雨之行为已经构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，双方合同履行的基础已经不复存在，为此原告诉至法院，请求贵院依法判令解除与被告之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议，并赔偿原告因代偿借款而支出的各项费用。综上所述，被告逾期支付代偿款的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，应当承担相应违约责任。为此原告特提出上述诉讼请求，请求贵院予以支持，以维护当事人的合法权益。 被告时雨未答辩亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2015年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（已备案）及补充协议一份，该合同约定：被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区房屋，建筑面积为78.62平方米，房屋总价款438000元；被告于签合同当日交齐首付款138000元，余款300000元以银行贷款形式付清，自签订本合同法之日起45日内完成办理贷款的审核手续；原告应当在2016年2月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同的商品房交付被告使用：3、该商品房经分期综合验收合格。该合同补充协议第三条第二款约定：如因被告不履行还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使原告承担连带责任，提前偿还被告所欠全部贷款的余额的，被告应于接到原告书面通知之日起十日内偿还原告代为清偿的全部款项，并应承担该房屋总款5%的违约金，否则原告有权解除买卖合同，原告解除买卖合同的，被告应向原告支付该房屋总价款10%的违约金及原告代为清偿的利息及罚息等款项。2015年12月24日，被告与中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定，被告借款金额300000元用于购买住房，借款期限为360个月，即2015年12月24日起至2045年12月24日止。被告以涉案房屋为该笔贷款进行抵押担保。涉案房屋于2016年1月4日办理了抵押权预告登记，权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。原告作为保证人，与中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定担保的债权是指自2014年11月1日至2024年11月1日期间原告向债务人（因购置坐落于东陵区全运北路项目所属华贸中心住房或商业用房房产）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，保证期间为抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向被告发放贷款300000元，贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2018年2月起未按期足额偿还原告借款本息，故中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行将本案原告、被告诉至沈阳市和平区人民法院，要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》、本案被告偿还贷款本金、利息、罚息，要求本案原告承担连带保证责任。2018年12月12日，沈阳市和平区人民法院作出（2018）辽0102民初11268号民事判决书，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行于被告于2015年12月24日签订的《个人住房（商业）用房借款合同》；二、被告时雨于本判决生效后十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金290760.87元、利息5914.43元、罚息99.97元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年6月6日），并自2018年6月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、沈阳高力置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对时雨应支付的上述款项承担连带责任；案件受理费5752元、保全费2004元、均由时雨、沈阳高力置业有限公司负担；公告费800元，由时雨负担。该判决书生效后，原告陈述其依据该判决书内容为被告时雨向中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金290760.87元，利息、罚息19568.11元，案件受理费5752元，保全费2004元，公告费800元。现原告起诉来院，要求被告偿还上述费用及违约金、撤销合同备案事宜。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告时雨经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，真实有效，双方均应按照上述合同及补充协议的约定履行各自的义务。双方补充协议约定，如因被告不履行还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使原告承担连带责任的，原告有权解除合同，被告应向原告支付该房屋总价款10%的违约金及原告代为清偿的利息及罚息等款项。故对原告主张解除合同、被告支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告已向中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行支付的案件受理费5752元、保全费2004元、公告费800元，系因被告的违约行为产生的损失，应由被告承担，故对原告主张被告偿还上述费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，因合同解除的责任在于被告，按照双方合同约定，被告应承担的违约金数额为总房款的10%，即438000元×10%=43800元，故本院予以支持。关于原告主张被告协助办理撤销合同备案手续的诉讼请求，系合同解除被告应承担的附随义务，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳高力置业有限公司与被告时雨于2015年11月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日起立即解除； 二、被告时雨于本判决生效之日起7日内协助原告沈阳高力置业有限公司办理《商品房买卖合同》撤销备案手续； 三、被告时雨于本判决生效之日起7日内偿还原告沈阳高力置业有限公司借款的利息及罚息19568.11元； 四、被告时雨于本判决生效之日起7日内支付原告沈阳高力置业有限公司案件受理费5752元、保全费2004元、公告费800元。 五、被告时雨于本判决生效之日起7日内支付原告沈阳高力置业有限公司违约金43800元； 六、驳回原告沈阳高力置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8899元，公告费560元，均由被告时雨负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  杨丽华 审 判 员  朱 波 人民陪审员  黄 超 二〇一九年十二月十日 法官助理朱婉姝 书记员李冬梅 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。