重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初18871号原告：刘婷婷，女，1993年1月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：邓敏，重庆合纵律师事务所律师。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。法定代表人：姜千，南京乐伽商业管理有限公司执行董事。原告刘婷婷与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘婷婷的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼。被告乐伽商业公司下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月31日签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》；2、判令被告支付原告从2019年5月1日起至被告实际退还原告商铺之日止的租金；3、判令被告支付原告因被告拖欠租金而产生滞纳金168.67元（应于2019年5月1日之前支付2019年5月1日至2019年7月31日的租金6900元，滞纳金自2019年5月6日起，以拖欠金额4600元为基数，按照年利率24%，暂计算至2019年6月30日止）；4、判令被告向原告支付原告垫付的物业管理费2542.71元；5、判令被告向原告支付因其违约导致合同解除的违约金16100元；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月31日签订《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》，约定将原告位于重庆市沙坪坝区xx路xx号x幢x单元x-x（xxxx城市x-x-x-x）房屋出租于被告。租赁期限为2018年4月1日至2024年4月30日；租金为2300元/月，按季度支付；若被告逾期交纳租金，超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向原告支付违约金；若一方违约，则违约方应向守约方支付的违约金16100元（大写：壹万陆仟壹佰元整）。合同签订后，被告于2019年5月1日至今未向原告支付租金，为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。被告乐伽商业公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原告刘婷婷（出租方、甲方）与被告乐伽商业公司（承租方、乙方）签订《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》，合同约定以下主要事项：1、甲方出租给乙方的房屋位于重庆市沙坪坝区xx路xx号x幢x单元x-x（xxxx城市x-x-x-x）。2、房屋租赁期自2018年4月1日至2024年4月30日止，共计72个月零30天，甲方应于2018年4月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。3、租金为2300元/月（大写贰仟叁佰元整），房屋押金2300元，待乙方退租后返还；支付形式按季度支付；第一次支付房租时间为2018年5月1日，第二次支付房租时间为2018年8月1日（根据付款形式依次类推）。4、甲方同意乙方将该房屋转租给他人，在租赁期限内，因乙方或乙方的租客所产生的民事、法律责任由乙方承担。5、乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）；在租赁期内，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金；甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为16100元（大写：壹万陆仟壹佰元整）。6、如若乙方需要办理居住证，甲方予以配合；合同期内房屋家电老化无法维修，将由甲方负责更换；物业费乙方承担；前三年2300元/月，后三年2400元/月。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告向原告支付房租至2019年5月1日。2019年6月10日，原告刘婷婷向被告乐伽商业公司出具《履行催告函》，载明，贵我双方于2018年3月31日签订了《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》...现贵司迟延支付我方租金，已违反合同约定，请贵方收到我方函件后7日内将租金支付至合同指定账户。被告乐伽商业公司于2019年6月24日向原告刘婷婷出具《通知函》，载明，我司与你方于2018年3月31日签订《房屋租赁协议》...我司已支付你方押金2300元，租金27600元。现我司因为自身原因提出解除《房屋租赁协议》并依法通知您：一、自本通知函发之日起，我司与您之间房屋租赁关系终止，《房屋租赁协议》解除。二、快递内附房屋钥匙，收到函告之日视为我司房屋交付之日。三、协议终止违约金等未尽事宜，双方可继续协商解决。另查明，位于沙坪坝区xx路xx号x幢x单元x-x房屋的所有权人为刘婷婷，房屋建筑面积79.57㎡。另查明，重庆xx物业管理有限公司xx城市管理处于2019年5月23日出具《证明》，载明，兹证明重庆市沙坪坝区xx路xx号（xxxx城市）x栋x单元x-x，刘婷婷，其预存的物业费截止2018年3月31日，余额总数为2542.71元，截止2019年3月31日预存余额剩余92.32元，不足以扣2019年4月费用，2019年4月补缴费用111.89元，特此证明。重庆xx物业管理有限公司于2019年5月28日出具《重庆xx物业管理有限公司收据》，载明，xx城市（x-x-x-x）交款人刘婷婷，洋房物管费2019-05-01至2019-05-31应收198.90元；分摊电费2019-04-01至2019-04-30应收4.92元；分摊水费2019-04-01至2019-04-30应收0.21元，合计205元。于2019年6月25日出具《重庆财信物业管理有限公司收据》，载明，洋房物管费2019-06-01至2019-06-30应收197.93元；分摊电费2019-05-01至2019-05-31应收5.71元；分摊水费2019-05-01至2019-05-31应收0.31元，合计204元。原告共垫交物管费3063.6元。庭审中，原告刘婷婷陈述案涉《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》于被告向原告寄送通知函的时间，即2019年6月24日解除。并要求被告乐伽商业公司支付从2019年5月1日起至2019年6月24日止的租金4140元。本案审理中，原告刘婷婷自愿将被告支付合同解除违约金的数额由16100元减少至11500元，并自愿撤回第三项诉讼请求，即判令被告支付原告因被告拖欠租金而产生滞纳金168.67元（应于2019年5月1日之前支付2019年5月1日至2019年7月31日的租金6900元，滞纳金自2019年5月6日起，以拖欠金额4600元为基数，按照年利率24%，暂计算至2019年6月30日止）。上述事实，有原告提交的不动产登记证书、《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》、《履行催告函》、《通知函》、《证明》、《重庆财信物业管理有限公司收据》、《前期物业服务协议》以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告刘婷婷与被告乐伽商业公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告乐伽商业公司于2019年6月24日向原告刘婷婷发出《通知函》，载明，解除原、被告签订的案涉租赁合同，原告于庭审中表示认可。因此，原告请求确认原、被告于2018年3月31日签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》于2019年6月24日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告依约向被告交付了房屋，并于庭审中陈述被告自2019年5月1日起至今未缴纳租金。因被告未出庭应诉，应承担本院由此采信原告陈述的不利后果。结合原告向被告出具的《履行催告函》，可以认定被告自2019年5月1日起至今未向原告支付租金，现原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除，故被告应以每月2300元的标准向原告支付2019年5月1日起至2019年6月24日止的房屋租金4140元（2300元+（2300元/30天）X24天）。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》第十一条约定，物业费由被告承担。结合重庆财信物业管理有限公司沙滨城市管理处出具的证明及收据，原告已缴纳物业费3063.6元，因此，原告请求被告支付原告代为缴纳的物业费2542.71元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》第八条约定，在租赁期内，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金；违约方应向守约方支付的违约金数额为16100元。租赁合同约定的租赁期限为6年，被告仅租了一年零两个月即单方向原告提出解除合同，已构成违约。故原告请求被告支付单方解除合同的违约金11500元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告刘婷婷自愿撤回第三项诉讼请求，即判令被告支付原告因被告拖欠租金而产生滞纳金168.67元（应于2019年5月1日之前支付2019年5月1日至2019年7月31日的租金6900元，滞纳金自2019年5月6日起，以拖欠金额4600元为基数，按照年利率24%，暂计算至2019年6月30日止）是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，本院予以准许。被告乐伽商业公司下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘婷婷与被告南京乐伽商业管理有限公司于2018年3月31日签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》于2019年6月24日解除。二、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告刘婷婷支付从2019年5月1日起至2019年6月24日止欠付的房屋租金4140元。三、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告刘婷婷支付原告刘婷婷代为缴纳的物业费2542.71元。四、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告刘婷婷支付单方解除合同的违约金11500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元、公告费600元（原告刘婷婷已预交），由被告南京乐伽商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  宗 新人民陪审员  刘明亮人民陪审员  袁巧云二〇一九年十二月二十日法官 助理  田箴堃书 记 员  李夏露