湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初8801号原告：长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部，住所地长沙市天心区南郊黑石铺第055、056栋。经营者：周其六，男，1956年2月19日出生，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：李振兴，湖南任达律师事务所律师。被告：湖南省衡洲建设有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区联合新村泉塘路1号。法定代表人：唐崇宇，总经理。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部(以下简称金顺经营部)与被告湖南省衡洲建设有限公司（以下简称衡洲公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金顺经营部委托诉讼代理人李振兴、被告衡洲公司委托诉讼代理人刘霞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2．判决被告向原告支付所欠洗油费、卸车费、缺螺杆螺帽等其他费用37413.4元，暂计至2019年7月31日止；3．判决被告向原告返还扣件4628套、550顶托51套（按扣件5.5元/套、顶托24元/套计算，其中多还的架管393.45米按7元/米、700顶托8元/套折抵赔偿费用，如不能返还则向原告支付23811.85元赔偿款，并支付自2019年8月1日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按约定的扣件0.0025元/天/套、顶托0.02元/天/套的标准计算）；4．判决被告向原告支付违约金12384.39元，暂计算至2019年7月31日止，后续违约金以未付租金及其他费用为基数，按月利率2%计算至清偿之日止（合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照法律规定的标准调整为月率2%）；5．判决被告向原告支付律师费等实现债权的费用5000元；6．判决被告向原告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实与理由：被告因承建华银九峰小区项目三标段建安工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。2016年11月16日，双方签订合同后，原告严格按合同该约定供应器材，认真履行合同。但被告却未按合同约定支付租金，截至2019年7月31日止，被告尚需依约支付租金及其他费用共计37413.4元，并应返还扣件4628套、550顶托51套；另被告长期拖欠租金，已严重违约，应按照约定的日千分之三向原告支付违约金，原告自愿调整为按月利率2%计算。原告为实现债权支付的律师费用5000元，也应由被告承担。原告多次催要未果，遂酿成纠纷。被告衡洲公司辩称：原被告确实双方存在租赁合同关系，但在履行期间，所产生的租金及相关费用，被告已全部付清。原告主张无依据，应驳回原告诉讼请求。经审理查明：被告衡洲公司系华银九峰小区项目三标段建安工程的承建方。2017年2月19日，原告金顺经营部（甲方）与被告衡洲公司（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：乙方为承建华银九峰小区项目三标段建安工程，租用甲方建筑器材；乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，装卸和运输费用由乙方自理，架管250米为1吨，装车12元/吨，卸车12元/吨（包码堆），扣件每1000套装车14元/吨，卸车14元/吨（包码堆），扣件每1000套装车14元，卸车14元，顶托装车每套0.06元，卸车每套0.06元；钢架管成本价值为7.5元/米，租金为0.045元/天/米，扣件成本价值为3.5元/套、租金为0.025元/天/套；顶托成本价值为8元/套，租金为0.15元/天/套。租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭证，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交租金，甲方有权收回租赁物。乙方需另外缴纳扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油），若钢架管折弯，按1元/米计收校直费用，顶托洗油费每套收取0.5元；丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值的120%计收其赔偿费。租赁期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付以前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方确定汤兆明为合同经办人，经办人的预留签字为胡伟清；在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告自2016年12月8日至2018年6月9日期间陆续向华银九峰小区项目三标段建安工程发送钢架管、扣件等建筑器材，被告衡洲公司履行合同期间陆续拖欠部分租金，至2018年2月28日，租金全部支付完毕。截至2018年6月30日，经双方对账，尚欠原告金顺经营部洗油费、卸车费、缺螺杆螺帽等其他费用37413.4元，扣件4628套、500顶托51套未归还，多还架管393.45米、700顶托14套。原告遂诉至本院，酿成纠纷。本院认为，原告与衡洲公司签订的《建筑器材租赁合同》系各方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定交付了租赁物，衡洲公司未按合同约定期限支付租金及洗油费、卸车费、缺螺杆螺帽等费用，已构成根本违约，原告主张解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付计算至2019年7月31日止的洗油费、卸车费、缺螺杆螺帽等其他费用37413.4元，本院予以支持。因衡洲公司违反合同约定，逾期60天未付租金，原告请求被告返还扣件4628套、500顶托51套，本院予以支持，如被告不能返还或不能全部返还，则应以合同约定成本价的120%（扣件3.5元每套×120%=4.2元每套、顶托8月每套×120%=9.6元每套）支付相应赔偿款，并支付自2019年8月1日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按约定的扣件0.0025元/天/套、顶托0.02元/天/套的标准计算）。被告逾期付款，其行为已构成违约，应当支付违约金，合同约定的违约金标准过高，原告自愿调整为按月利率2%计算，未过分高于实际损失，故原告请求被告支付计算至2019年7月31日止的违约金12384.39元，本院予以支持。原告请求被告支付律师费等实现债权的费用5000元，但没有提供相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部与被告湖南省衡洲建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部计算至2019年7月31日止的洗油费、卸车费、缺螺杆螺帽等费用37413.4元；三、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部扣件4628套、500顶托51套，如被告不能返还或不能全部返还，则应以成本价的120%（扣件4.2元每套、顶托9.6元每套）支付相应赔偿款，并支付自2019年8月1日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按约定的扣件0.0025元/天/套、顶托0.02元/天/套的标准计算）；四、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部计算至2019年7月31日止的违约金12384.39元；五、驳回原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1766元，减半收取883元，由被告湖南省衡洲建设有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢利红二〇一九年十二月二日书记员  陈 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。