安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初3817号 原告：灵璧县石都商贸有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县尹集镇尹集街，统一社会信用代码91341323343823631D（1-1）。 法定代表人：王强，该公司董事长 委托诉讼代理人：金超，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 被告：尹亮亮，男，1982年1月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：胡新贵，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 原告灵璧县石都商贸有限公司与被告尹亮亮物权保护纠纷一案，本院于2019年4月9日作出（2019）皖1323民初562号民事判决书，被告尹亮亮不服，上诉至宿州市中级人民法院。宿州市中级人民法院于2019年6月17日作出（2019）皖13民终1182号民事裁定书，发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，2019年8月6日中止本案审理，后于2019年12月25日公开开庭审理本案。原告灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强及其委托诉讼代理人金超、被告尹亮亮的委托诉讼代理人胡新贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 灵璧县石都商贸有限公司诉称：原告于2015年8月至2017年出资在。2017年被告强行占有原告在该商业街两间两层半4××号房屋，原告多次要求被告停止侵权、返还侵占原告的房屋，但被告以种种理由不予返还。故原告起诉要求：1、依法判决被告返还非法占有原告的4××号房屋；2、被告承担本案诉讼费用。灵璧县石都商贸有限公司诉称：原告于2015年8月至2017年出资在。2017年被告强行占有原告在该商业街两间两层半4××号房屋，原告多次要求被告停止侵权、返还侵占原告的房屋，但被告以种种理由不予返还。故原告起诉要求：1、依法判决被告返还非法占有原告的4××号房屋；2、被告承担本案诉讼费用。 尹亮亮辩称：原告、被告主体均不适格；原告主体不适格，原告于2015年与尹集居委会签订的是代建合同，原告在没有签订代建合同之前，原告的法定代表人王强与案外人陈某军是合伙开发房产。原告公司是商贸公司，无权开发建设房产，原告无产权证证明诉争房产属原告所有；被告主体不适格，案涉房产是被告父亲尹某购买，根据物权法相关规定，未经登记的不动产不发生法律效力，原告无权对他人提起诉讼；假使原、被告主体资格，诉讼时效已过，对侵占发生一年内有效，原告诉讼时效已过，违反物权法第245条规定；原告诉词虚假，房屋是原告法人和陈某军共同出资所建，出资人不代表是产权所有人，被告既没有买房也没有强行占有原告所述的商业街两间两层房屋，所谓的4××号房在被告父亲买房时并没有编号，原告也没有向被告及家人主张权利。综上，建议法院驳回原告诉求。 灵璧县石商贸有限公司向本院提交以下证据： 证据1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明原告的企业信息及诉讼主体资格。 证据2、尹集居委会与原告签订的合同书复印件。证明案涉房屋是原告建设，原告享有销售和处分的权利。 证据3、尹集镇派出所出具的书面证明材料。证明2017年，原告多次报警，被告强行入住装修房屋，但一直没有得到解决。 证据4、民事判决书两份。证明陈某军与王强不存在合伙关系。 证据5、中院民事裁定书。证明陈某军与王强不存在合伙关系，陈某军购成重复起诉。 尹亮亮发表质证意见为：证据1真实性没有异议，但原告营业执照有两份；证据2真实性没有异议，但证明目的有异议；证据3真实性有异议，派出所没有找过被告；证据4正在再审申请和检察院抗诉中；证据5真实性没有异议，但不能达到原告证明目的。 尹亮亮向本院提交以下证据： 证据1、被告身份证复印件。证明被告自然状况。 证据2、证明一份。证明案涉房产来源，是陈某用受赠取得。 证据3、说明及收条一份。证明卖房的是陈某用，购房的是尹某，尹亮亮作为被告主体不适格，原告的主体也不适格。 证据4、安徽省人民政府建设用地批复、尹集土管所证明、代建合同。证明原告改变省政府批文用途，变成小产权房，非法占用农用土地，原告是代建行为，产权属于尹集居委会。 证据5、鉴定报告、协议。证明王强和陈某军合伙开发小产权房并按照各自投资额进行了分割。 证据6、证人尹某出庭作证。证明证人系尹亮亮父亲，案涉房产是证人购买的，钱已经交齐了，具体多少钱记不清楚了，已经搬进去居住两年多了，装修房子还从王强处购买材料，原告没有提出要房子。 证据7、证人张某出庭作证。证明证人系尹亮亮妻子的姐姐，购买陈某用的房子价款34.5万元，买房款是证人交给陈某用的，部分现金，部分银行转账。 证据8、证人陈某用出庭作证。证明证人系陈某军哥哥，尹某购买证人房子，该房子是王强、陈某军欠证人的佣金款而赠与证人，证人作价34.5万元卖给尹某。 灵璧县石商贸有限公司发表质证意见为：证据1真实性没有异议；证据2不能证明合法途径从原告处购房；证据3、4与事实不符；证据5真实性不认可；证据6、7、8与事实不符。 根据当事人举证、质证意见，本院认证如下： 原告提交的证据1、2、3、4、5，被告对其真实性不持异议，本院予以认可。 被告提供的证据1，本院予以确认；证据2、3、4、5、6、7、8，不能达到被告的举证目的，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，灵璧县尹集镇尹集居委会与灵璧县石都商贸有限公司签订了《灵璧县尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目代建合同书》，该合同约定：“一、项目概况:该项目位于灵璧县，南环路北，镇政府宿舍路西，尹集鸡鱼市以东，总规划用地面积约14450平方米，占地面积约22亩，涉及拆迁户11户，规划拟建商铺91套，建设户外钢构大棚2个，每个面积1800平方米，计划两年完成。二、合作方式：甲方全权委托乙方代建该项目进行整体投资建设，乙方根据项目的总体规划负责筹措拆迁和项目工程主体及附属设施的投资建设资金。三、甲方责任义务：1、甲方积极配合乙方工作，不得干涉乙方的正常建设经营，确保良好的投资环境，负责治安事务，保障乙方及施工人员的合法权益。2、甲方负责积极办理立项、选址、土地、规划、环保等相关手续，在建设期间如涉及供水、供电、有线电视等有关问题，甲方负责与有关部门协调解决，乙方跟踪协助，确保施工。3、甲方负责农民、镇政府、和县政府的协调工作，并办理项目的相关手续。4、甲方协助乙方入迁安置及售房资金回笼工作，房价按本县同等房屋的市场价格由乙方全权销售。所建房屋全部由乙方销售，甲方不得干涉。5、甲方保证施工现场达到三通一平（即道路、水通、电通、土地平整）。四、乙方责任义务：1、乙方负责组织图纸和规划方案，效果鸟瞰图公示，争取早日开工建设。2、严格按图纸施工，规范建设。3、如因乙方原因造成停工，所有损失由乙方承担。4、合法经营，出现违法行为，造成损失由乙方自行承担。5、负责项目的市场调研，组织落实项目资金。6、乙方负责项目的总体规划、建设、经营管理及销售，销售资金归乙方所有，力争使市场建设做到社会效益和经营效益双赢。7、销售让利于民，乙方微利的原则实施社区建设。五、违约责任：该项目体系大，周期长，在合同生效之日起，甲方不得在项目所在地从事其他商业开发及农户住宅审批，坚决查处农民新建、扩建房，否则视同违约，甲方承担给乙方造成的全部损失。六、其他：1、本项目为尹集居委会社区进行农村土地整治改造建设项目，市场建成后附属设施包括市场入口处为25米宽的水泥路面；市场内街道均为16-18米宽的水泥路面；北面建一中型广场；南面对原有水塘进一步改观为观景水塘，以满足居民文化娱乐及休闲生活。上述公共配套设施费用由乙方投资完成。2、如因特殊原因需补签合同的，双方另行商定。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，相关职能部门备案壹份，签字盖章后生效。甲方灵璧县尹集镇尹集居委会盖章及代表人尹明录签字；乙方灵璧县石都商贸有限公司盖章及代表人王强签字。合同签订日期：2015、7、1。” 合同签订后，灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强组织实施建造二间二层半房屋97套。 后，被告尹亮亮以与案外人陈某用处购买商业街商品房第4××号楼一套（两间两层半）为由，自2017年始占有使用该房屋。原告多次向当地派出所报警，均未妥善解决。 另查明，2019年5月5日，案外人陈某军以其与灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强共同开发尹集商业街为由提起诉讼，本院于2019年8月26日作出（2019）皖1323民初2709号民事判决书，判决驳回陈某军的诉讼请求。陈某军不服提起上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）皖13民终2841号民事裁定书，确认陈某军与王强之间就灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目是否存在合伙关系已经安徽省宿州市中级人民法院（2018）皖13民终1360号民事判决书、安徽省高级人民法院（2018）皖民申361号民事裁定书审查认定，并以陈某军与王强之间不存在合伙关系作出生效的裁判结果，同时确认陈某军本次起诉构成重复起诉，裁定驳回陈某军的起诉。 本院认为：灵璧县石都商贸有限公司与灵璧县尹集镇尹集居委会签订的灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目代建合同书能够证实案涉项目系其建设，所建房屋该公司有权销售。关于灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目是否系陈某军与王强合伙开发，安徽省宿州市中级人民法院、安徽省高级人民法院均已作出陈某军与王强之间不存在合伙关系的生效裁判，故被告辩称陈某军与王强系合伙开发、该房产赠与陈某军的哥哥陈某用，其从陈某用处购买不存在侵占原告房屋意见不能成立，不予采信。被告占有使用案涉房屋，侵害了原告的合法权益。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 被告尹亮亮应于本判决生效后三十日内返还给灵璧县石都商贸有限公司位于灵璧县两间两层半房屋一套（4××号）。 案件受理费200元，由被告尹亮亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  单桂侠 人民陪审员  孙同好 二〇一九年十二月二十五日 法官助理余鹏程 书记员王云云 附：本案相关的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。