贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8206号 原告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）,住址贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托代理人：龙春,女，1982年6月1日生，汉族，该公司法务。 委托代理人：旷菊，女，1993年11月24日生，汉族，公司法务。 被告：贵州六零餐饮管理有限公司（以下简称六零餐饮）,住址贵州省云岩区中大国际广场B3-34-1。 法定代表人：杨刚，该公司董事长。 原告贵阳宏益房地产开发有限公司诉被告六零餐饮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告宏益房开的委托代理人龙春、旷菊到庭参加诉讼，被告六零餐饮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏益房开诉称：2015年7月27日,原被告双方签订《贵阳花果园购物中心（arland)商铺租赁合同》,约定被告承租原告位于贵阳市花果园购物中心商铺,铺位编号2-46-1,作矿火锅品牌经营使用,承租面积248.1平方米,租赁期限为3年(自2015年12月15日至2018年12月14日)。租金按月支付,自起租日起计的第一年每月保低租金为人民币50861元、第二年每月保底租金为人民币50861元、第三年每月保底租金508614。除首月租金于起租日起支付外，被告应于每月15日前向原告缴付当月的保底租金。合同签订后，原告自2015年8月26日向被告交付商铺，被告向原告交了2015年11月前的租金和收银设备使用费；后再未向原告支付租金和收银设备使用费，经原告多次催缴仍无故拖欠不付，严重违约。现诉至法院请求：一、判令解除原被告双方于2015年7月27日签订的《贵阳花果园购物中心(Garland)商铺租赁合同》；二、判令被告支付自2015年12月1日起至2017年5月31日止期间的租金563432.1元，并支付违约金1452916.59元(暂计算至2019年3月31日止,实际以费用结清之日止)。三、判令被告向原告支付自2015年12月1日起至2017年5月31日止期间的收银设备使用费2800元,并支付违约金7176.12元(暂计算至2019年3月31日止,实际以费用结清之日止)；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告六零餐饮经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年7月27日,原告（甲方）与（乙方）签订《贵阳花果园购物中心（Garland)商铺租赁合同》,约定乙方承租甲方位于贵阳市花果园购物中心商铺,铺位编号2-46-1,作矿火锅品牌经营使用,承租面积248.1平方米,租赁期限为3年，自2015年12月15日至2018年12月14日；租金按月支付,租金不包括乙方应缴付管理费以及应由乙方交纳的在他费用，月租金分为保底租金和抽成租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金，双方一致同意乙方承租商铺为固定租金，除首月租金于起租日支付外，乙方应于每月15日以前向甲方支付当月保底租金；自起租日起计的第一年、第二年、第三年每月保低租金均为50861元；保证金为80000元，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成严重损失或者损害，甲方有权直接从该保证金中抵扣赔偿，以补偿乙方给甲方造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣发生后3日内书面告知乙方。如甲、乙方继续履行合同，则乙方必须按照5.2.2确定的金额在接到甲方抵扣通知7日内补足保证金。（5.4.1）乙方在合同履行期间应承担收银设备押金3000元，使用费280元。（6.1）该商铺的交付日期（暂定为）2015年9月15日，甲方应当于该日期或之前交付该商铺，乙方应当于该日期或之前接受交付。（6.3）甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。该商铺交付之日以甲方书面通知为准。（6.4）若因非甲方原因，乙方超过该商铺约定的交付日期一个月仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止合同，保证金不予退还。（13.2.1）本合同结束后（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产，设施及设备搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当符合良好经营状况，交还时应恢复交付状态。（13.4.1）如果乙方未按照本合同交还日期及适用范围规定交还该商铺，则甲方有权选择将该商铺内的一切动产搬离该商铺，收回商铺，因此产生的费用及损失全部由乙方负担。（13.4.2）乙方逾期交还商铺，每逾期一天按合同最后一个月应缴总金额的20%交付逾期期间的租金、物业管理相关费用等各项费用，直至乙方交还该商铺或甲方按合同规定收回该商铺。（15.1）在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理相关费用及水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付违约金。 根据原告提交的《商铺交接验收表》，原告已于2015年8月26日将商铺交付给被告使用。审理中，原告主张，根据统计的商场租户缴费清单及付款凭证，在2015年12月1日至2016年11月期间被告每月都存在欠付租金的情况，2016年12月后就未再交纳租金。2016年4月19日，花果园购物中心运营部向被告发出《Garland花果园购物中心通知函》，主张截至2016年4月19日，被告共计拖欠租金、POS使用费、物业管理费、水费电费等合计213424.76元，要求被告在2016年4月26日以前交纳所欠费用以及违约金，如逾期未缴纳，将追究相关违约责任，被告签收人为“林小华”。2016年4月26日，被告向原告出具《申请及承诺书》，表明所承租的铺位2016年4月28日前所欠固定租金为152583元、物管费63267元、POS使用费1120元、电费33480元、水费2220元、其他费用33044.76元、违约金61051.88元，公司做出如下承诺，在2016年5月4日以前全额付清所欠的2016年4月1日至4月30日的费用，合计72230元，分期支付2015年11月1日至2016年3月31日的欠缴费用，在2016年6月10日至2016年11月10日期间每月支付35035.33元，同时请原告减免2016年4月28日以前的违约金63034.4元。 审理中，根据原告提交的财务凭证，截至2017年5月，被告所欠的租金为563432.1元，POS机使用费为2800元。 审理中，原告提交租赁合同一份，证明在2017年6月1日原告与康家伟签订租赁合同，将商铺另租给其他人使用，在出租给他人使用之前，被告的火锅店就已经没有正常营业，具体搬走时间不详，未与原告办理交接手续，现原告要求被告支付的租金计算到2017年5月为止。原告表示，违约金部分是按照合同约定标准计算，如果认定过高，同意人民法院进行调整。 上述事实，有原告方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《贵阳花果园购物中心（Garland)商铺租赁合同》,约定被告承租原告位于贵阳市花果园购物中心商铺,该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，受法律保护，双方均应严格遵守履行。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告也支付了部分租金，但是从2015年8月开始，被告开始拖欠租金，后来停止经营搬离，但是未与原告办理交接手续，2017年6月1日原告与他人签订租赁合同，将被告承租的商铺另租他人使用。现原告要求支付所欠的租金和POS机使用费，提交了被告的申请和承诺书以及原告的财务凭证，欠费事实清楚，本院依法予以支持。双方签订的合同已于2018年12月14日到期，原告要求解除该合同已经失去基础。关于原告要求被告支付违约金的主张，由于双方在合同中约定的违约金过高，原告也同意本院根据法律规定进行调整，本院酌情予以调整按照月息2分计算，从最后欠费的2017年5月底开始计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩权利，并承担因此带来的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付租金563432.1元给原告贵阳宏益房地产开发有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵阳宏益房地产开发有限公司。 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付POS机使用费2800元给原告贵阳宏益房地产开发有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵阳宏益房地产开发有限公司。 驳回原告贵阳宏益房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费23010元，由原告宏益房开负担17257元，被告六零餐饮负担5753元；公告费（原告已预交，以原告实际支付的票据为准）由被告六零餐饮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  赵 曦 人民陪审员  朱黔灵 人民陪审员  吴明胜 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈永红