广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1404号 原告:廖小兰，女，1968年9月6日出生，汉族，住广西全州县。 原告:廖云祺，男，1999年10月14日出生，汉族，沈阳建筑大学学生，户籍地：桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：廖小兰，系廖云祺之母，身份情况同上。 被告：张紫华，男，1958年8月25日出生，汉族，户籍地：桂林市秀峰区。 原告廖小兰、廖云祺与被告张紫华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序于2019年12月25日公开开庭审理。原告廖小兰暨原告廖云祺的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张紫华经依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告支付购房款45万元及利息19.35万元给原告（利息从2016年1月10日起按月利率1%计算，计算到2019年8月10日，以后的不要）。事实和理由：2014年1月9日，原告将位于灵川县出售给被告，被告拖欠购房款45万元，被告承诺在2016年底付清。但逾期没有支付，被告又承诺在2017年3月30日前付清，但至今仍没有付款。为维护原告权益，遂诉至法院，提出如前诉请。 被告张紫华未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张紫华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 原告廖小兰与被告张紫华为了套取住房公积金贷款，双方于2014年1月9日签订《协议书》，该《协议书》约定：“原告廖小兰作为甲方，被告张紫华作为乙方。因委托乙方办理住房公积金贷款事宜，甲方于2014年1月9日将自己位于桂林八里街开发区“九龙房屋（下称房屋）的房产权证更名在乙方名下，为了在灵川县房屋管理所（下称灵川房管所）办理更名手续，在灵川房管所亦存档一份《房屋买卖协议》（更名当时签订）。现甲、乙双方为了明确二人对房屋处理事实的真实意思和情况，特签订下列条款：1、因为甲方的房屋更名到乙方名下只是让乙方给甲方办理住房公积金贷款所用，所以，房产下的土地使用权和权证仍由甲方拥有。基于只是代为甲方办理住房公积金的事实，乙方也没有向甲方支付任何购房款项，房屋的权属仍为甲方所有，由甲方居住、使用、出租和获得收益，乙方无权对房屋作任何的处置。2、考虑到房屋的权证已经更名到乙方名下，为保障甲方的合法权益，由乙方向甲方出具一份欠款为人民币肆拾伍万元整的欠条（因为此价格才是房屋的真实价格，2014年1月9日在灵川房管所备案用的《房屋买卖协议》中的房屋价格只是作备案登记之用）给甲方。3、本协议书是甲、乙双方对房屋处理的最终文本，如其他有关房屋处理的合同或协议与本协议有冲突的，以本协议为准。”同日,原告廖小兰与被告张紫华为了履行上述协议书的约定，原告廖小兰、廖云祺与被告张紫华签订了《房地产买卖契约》，并在灵川县房产管理局将该《房地产买卖契约》用于备案登记，该《房地产买卖契约》约定：“原告廖小兰、廖云祺自愿将位于桂林八里街开发区“九龙房屋（产权证号20050695、20050695-1）出售给被告，价格为280000元，被告于2014年1月9日前一次性付清”。2014年1月22日,原告廖小兰、廖云祺在灵川县房产管理局将位于桂林八里街开发区“九龙房屋（产权证号20050695、20050695-1）的所有权变更登记到被告张紫华名下（产权证号：20××79）。 2015年10月26日，被告张紫华向原告廖小兰出具欠条一张，载明“今欠到廖小兰卖房屋款（九龙花园11栋2单元502号房）肆拾伍万元正，定于2015年12月30日前归还，如果到期不归还，将房屋过户回廖小兰，此产生的费用由张紫华出，欠款人：张紫华”。因被告到期未还款，2016年10月22日，被告张紫华向原告出具承诺书，承诺欠条中的45万元于2017年3月30日前还清。若不能归还，将房子过户给廖小兰并且欠款可自2016年1月1日起按月息2%算利息。欠款到期后，张紫华并未向原告支付房款45万元及利息。 2016年11月11日，廖小兰、廖云祺作为原告，张紫华作为被告的房屋买卖合同纠纷一案向广西壮族自治区灵川县人民法院提起诉讼，要求判决位于桂林八里街开发区“九龙房屋归廖小兰、廖云祺所有，张紫华协助廖小兰、廖云祺将房屋产权转回到廖小兰、廖云祺名下，并承担办理过户手续的相关费用；同时要求案件诉讼费由张紫华承担。2017年6月19日，广西壮族自治区灵川县人民法院作出（2016）桂0323民初1560号民事判决，驳回了廖小兰、廖云祺的诉讼请求，同时要求廖小兰、廖云祺承担该案诉讼费用。廖小兰、廖云祺不服该判决，提起上诉。桂林市中级人民法院于2017年11月8日作出（2017）桂03民终2592号民事判决，驳回上诉，维持原判。 另查明，桂林八里街开发区“九龙花园”11幢2单元5楼502号房屋（原产权证号20××95、20××95-1）的原所有权人为原告廖小兰、廖云祺共同所有，原告廖小兰与原告廖云祺为母子关系。 再查明，2014年2月20日，被告张紫华将位于桂林八里街开发区“九龙房屋（产权证号：20××79，地号：12-3#11，土地证号：灵014国用（2005）第01××2-3-1118号）抵押给案外人易锋，双方已在灵川县房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第××号）。 本院认为，双方当事人以虚构房屋买卖关系签订了《协议书》和《房地产买卖契约》，用以套取住房公积金贷款，该行为属于《中华人民共和国合同法》第五十二条中“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的行为，符合法律规定的合同无效的法定情形，因此《协议书》和《房地产买卖契约》均属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，由于案涉房屋设立了抵押权，并且被法院查封，在抵押权未消灭期间，案涉房屋属于不能返还的情形，现原告要求被告按约定支付房款45万元，并从2016年1月10日起至2019年8月10日止按月利率1%支付利息19.35万元，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张紫华向原告廖小兰、廖云祺支付房款45万元及利息19.35万元(利息计算：以45万元为本金，从2016年1月10日起至2019年8月10日止按月利率1%计算）。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费10235元、公告费710元，共计10945元（原告已预交），由被告张紫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理10235费元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋湘华 人民陪审员  田小丽 人民陪审员  周 祥 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  董柳明