河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0204民初1369号 原告：王德霞，女，1970年3月1日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：唐山众和房地产开发有限公司，住所地唐山市古冶区金水湾小区沿街商业9号楼9-26-29、9-26-30号。 法定代表人：李国东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯琳娜，河北新圆律师事务所律师。 原告王德霞与被告唐山众和房地产开发有限公司（以下简称众和房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德霞、被告众和房地产公司的委托诉讼代理人侯琳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王德霞向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退还购房款及中介服务共计127100元；2.被告自2019年3月31日起以上述总额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。2016年11月8日，原被告双方签订《唐林尚品认购协议书》协议签订后，原告分两次向被告交纳购房款及中介费共计140400元。嗣后，由于被告迟迟未能按认购协议履行义务、经双方协商于2018年10月1日签订《退房协议》，该协议约定被告同意分四笔退还原告所交纳的费用，其中第一笔应于2018年10月30日退还20400元；第二笔应于2018年12月30日退还25000元；第三笔应于2019年2月28日退还25000元；第四笔应于2019年3月30日退还70000元。2019年4月18日被告退还原告13300元。对于剩余费用被告至今未退还，现诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。 被告众和房地产公司辩称，一、原告提供的2016年11月8日认购唐林尚品小区房屋协议，是与股东为李骁男的原唐山众和房地产开发有限公司签订的认购协议书，并非与答辩人签订，其真实性现无法确认。二、2018年4月19日，李骁男与李国东签订了《唐山众和房地产开发有限公司股份转让协议》，李骁男将持有唐山众和房地产开发有限公司100%的股份共500万元出资额转让给李国东，该协议第四条明确约定：“股份转让前出现的债权债务由转让方负责债权债务的享有或承担，股份转让后出现的债权债务由受让方负责债权债务的享有或承担”。三、2018年5月4日，李骁男、李国东、刘江（原唐山众和房地产开发有限公司持有20%的股份，2017年1月3日将持有股份全部转让给李骁男，尚未支付其股权转让款）签订了《股权转让协议》，协议第一条股权转让第2项约定：“……股权转让前预收押房款人民币390万元，附《押房明细表》，由甲方（李骁男）退还，由此产生的纠纷，相关费用及给乙方（李国东）造成的经济损失由李骁男承担”。第3项约定：“协议生效之后，甲方（李骁男）提供的不实或以外的负债由甲方负责，转让后甲方将对公司经营管理及债权债务（含甲方提供的资产负债表、债权、债务及以后发生的负债）不承担任何责任、义务。附：《唐山众和房地产开发有限公司费用支出明细表》”；第三条中李骁男申明：提供的资产负债表、债权、债务真实有效，否则，承担相应的责任。四、2018年下半年，答辩人查明，购房业主不止李骁男提供的《押房明细表》范围，预收押房款也不止390万元，李骁男存在隐瞒、欺诈行为。后在唐山市古冶区人民政府的协调之下，同年10月9日，答辩人与李骁男、唐山大都宇房地产开发有限公司法人李杰（李骁男之父）签订了一份《协议书》，协议具体解决方案：答辩人先期垫付解决押房客户其中53户（明细附后），共计502万元……李杰以唐山大都宇房地产开发有限公司开发的金水湾边套别墅一套作为偿还，本协议签订生效后，2018年10月31日前，李杰负责给答辩人到房产相关部门办理该房转让相关手续，除答辩人负责垫付解决的53户押房客户外，其余所有原股东违规销售的客户，全部由李骁男、李杰负责解决，期间所发生的任何纠纷均由李骁男、李杰自行承担相应的民事、刑事责任，和答辩人无任何关系。该协议后附的众和房地产唐林尚品客户押房台帐不包括原告王德霞的姓名。五、答辩人未与原告签订过《退房协议》，《退房协议》上的公章不是答辩人公司公章。答辩人从未与原告就唐林尚品3号楼1单元801号房屋达成《退房协议》，未就上述房屋退款事宜向原告作出过任何承诺，该协议落款处加盖的章也不是答辩人公司的公章。众和房地产公司原股东李骁男涉嫌伪造公章，以持有的私刻伪造的公章与原告签订退房协议，已构成刑事犯罪。根据我国相关法律规定，正在审理的民事案件，如果发现案件的全部或部分事实涉嫌刑事犯罪的，应该将犯罪线索移送有关公安机关或检察机关。综上所述，恳请人民法院将该案移送至唐山市公安局古冶区分局，依法追究众和房地产原股东李骁男的涉嫌伪造公章罪的刑事责任。被告当庭补充答辩意见如下：在人民法院审理债权人向我公司提起的房屋买卖纠纷案中我方发现了原股东李骁男存在诈骗和伪造公章的行为，涉及到李骁男和李杰父子涉嫌伪造公章的行为，我方已经向当地公安局报案，当地公安局正在查询相关的证据阶段。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.原告提交认购协议一份、购房款收据两张，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。被告对该协议的真实性不予认可，因为唐山众和公司已经于2018年4月份发生了股权变化，现在公司的行政章和财务章都已经更换。经审查，原告提交的认购协议书加盖了被告唐山众和房地产开发有限公司印章，且收款收据中亦加盖了该公司的财务印章，被告主张的公司股权已经发生变化，系其公司内部行为，效力不应当及于公司债权人，本院对被告的质证意见不予采信，对原告提交的上述证据予以采信；2.原告提交王德霞和众和公司签订的退房协议，2016年11月8日购买的3-1-801号房屋，证明140400元应当分批退回，但只是给了一笔13300元。被告认为此协议书的公章和被告公司的公章不同，公章在2018年9月26日进行了变更，也在公安局进行了备案。经审查，该协议所加盖的印章没有编号，与原告提交的认购协议书上加盖的印章明显不一致，且该协议约定由案外人北京易淘房地产经纪有限公司收取的团购费60000元也由被告众和房地产公司退还，涉及被告的权益，本院对该退房协议不予采信；3.被告众和房地产公司提交股权转让协议一份，证明众和房地产公司股权的变化情况，约定了转让收的押房款390万元和明细，这笔款项由李骁男承担，在押房协议中390万元有王德霞的款项80400元，协议约定这笔款项由李骁男承担。原告质证称无法核实上述证据的真假。经审查，上述证据均为被告公司内部股权转让的协议内容，不影响被告公司作为有限责任公司对外独立承担民事责任，本院对上述证据与本案的关联性不予确认；4.被告提交销毁旧章刻印新章证明，证明被告从2018年9月份已经正式使用新章，新章下面有小标号，有数字，原来的旧章也是有数字显示的，但是数字是不同的。原告质证称无法核实该证据的真假。经审查，该证据加盖了唐山市公安局高新技术产业开发区分局治安大队的公章，本院对其真实性予以确认；5.被告提交商品房预售许可证。原告质证称无法核实该证据的真假。经审查，本院对被告提交的商品房预售许可证予以采信；6.被告提交报案材料，证明在法院审理另一个案件时发现原股东李骁男、李杰有刑事犯罪行为，被告已经向公安局报案，公安机关正在核实相关证据，以追究李骁男和李杰的刑事责任。原告质证称无法核实该证据的真假。经审查，该报案材料是由被告众和房地产公司出具，被告并未提交公安机关予以立案或者接收该材料的证明，不能证明被告的证明目的，本院对被告的证明目的不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月7日，案外人北京易淘房地产经纪有限公司向原告王德霞出具收据，记载“今收到王德霞交来唐林尚品团购费陆万元整”。2016年11月8日，原告王德霞与被告众和房地产公司签订《唐林尚品认购协议书》，约定原告认购被告众和房地产公司开发建设的唐林尚品3号楼1单元801号房屋，认购协议书记载着个人信息、房屋信息、付款方式等信息。2016年11月12日，被告众和房地产公司为原告出具收据，记载“今收到王德霞交来唐林尚品3-1-801首付款捌万零肆佰元整”。被告众和公司于2018年11月10日取得（唐古）房预售证第09号商品房预售许可证，项目名称唐林尚品1-4号楼。被告众和房地产公司于2019年4月18日退还了原告13300元购房款。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王德霞与被告众和房地产公司签订了《唐林尚品认购协议书》，原告按照约定缴纳了80400元首付款，被告虽辩称原告应当向公司的原股东主张权利，但是被告众和房地产公司原股东和现股东之间的股份转让协议书的效力不能及于债权人，亦不能以此为由免除被告众和公司对外的还债责任，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。被告众和房地产公司一直未向原告交付其所购房屋且已于2019年4月18日退还了原告13300元购房款，现首付款中尚有67100元未予退还，故对于原告的该部分诉讼请求本院予以支持，原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率计算，支付自2019年3月31日至付清之日止的违约金，本院确定以2019年4月18日为起算日予以支持。关于原告王德霞主张的退还中介服务费（票据显示为团购费）的诉讼请求，因中介服务费为案外人北京海淘房地产经纪有限公司收取，且被告众和房地产公司不予认可，故对原告要求被告众和房地产公司退还中介服务费60000元的诉请，本院不予支持。对于被告抗辩称被告的原股东涉嫌犯罪，本案应当移送公安机关处理的意见，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条的规定，人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关查处，经济纠纷案件继续审理。本院对被告本案全案移送公安机关处理的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山众和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王德霞房屋首付款67100元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准支付自2019年4月18日至实际履行之日止的利息； 二、驳回原告王德霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2842元，减半收取1421元，由原告王德霞负担671元，由被告唐山众和房地产开发有限公司负担750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李星群 二〇一九年十二月十八日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——