重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初14981号原告：重庆好友汇物流有限公司，住所重庆市南岸区铜元局战备码头三期管理用房二幢二楼（2-68），统一社会信用代码91500112304825001W。法定代表人：杨婧，执行董事。委托代理人：杨洁（特别授权），重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人：李红，重庆歌乐律师事务所实习律师。被告：重庆大洋通商外贸有限公司，住所重庆市北碚区牌坊湾126号，统一社会信用代码91500109203237729A。法定代表人：黄志，董事长。委托代理人：池维汉，重庆兴胜律师事务所律师。委托代理人：时秋霞，重庆兴胜律师事务所实习律师。原告重庆好友汇物流有限公司（以下简称“好友汇公司”）诉被告重庆大洋通商外贸有限公司（以下简称“大洋通商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法由审判员曹蓓蓓适用简易程序公开开庭进行了审理，原告好友汇公司的委托代理人杨洁、被告大洋通商贸公司的委托代理人池维汉、时秋霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好友汇公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2018年7月12日前拖欠的房租、电费及违约金合计51408.64元；二、被告向原告支付逾期付款的违约金（以51408.64元为本金，按年利率24%从2018年7月31日计算至付清之日止）；三、被告承担原告为主张债权而支付的律师费5000元；四、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年6月23日签订《企业入驻协议书》，该协议书约定原告将坐落于XX战备码头食品众创空间12、8号独立办公室出租给被告，用于被告办公，期限自2016年6月23日起至2021年6月22日止。协议约定原告自2016年6月23日起收取被告管理服务费（实际为租金，包含了水电费、停车费、物管费）为3000元/月，从第二年起，在上一年的基础上增加10%，第三年在原有的基础上增加10%，管理服务费每季度支付一次，先付后用，每期管理服务费应提前在第一个月开始10天前付清。后被告未按时足额履行付款义务，经原告多次催收，被告多次写下欠条并承诺还款，被告法人黄志最后于2018年7月12日向原告出具了还款承诺书并签字捺印，载明了欠付房租、电费共计人民币49466元，未按时付款的违约金利息共计1942.64元，共计51408.64元。承诺在2018年7月30日前还清，未能按时还清，每逾期一天，按前款总额的3‰支付违约金，并承担债权人主张债权支出的全部费用（律师费等费用）。现还款承诺书的日期届满，被告仍未向原告支付任何费用，故原告诉至法院。被告大洋通商贸公司辩称：金额与原告起诉金额不一致，没交租金原因是房屋有质量问题，房屋漏水影响经营，合同实际履行过程中房屋间数变少了了，面积变小了，被告搬进房屋的办公用品现在都不在了。当时签订合同时没有电费，水电费是免费的，原告开具的是收据没有发票。双方没有办理最终租金结算，即使原告是起诉的租金、水电费等费用，但第二项诉讼请求原告没有法律依据，第三项诉讼请求合同没有约定，且收费过高。本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原告好友汇公司（甲方）与被告大洋通商贸公司（乙方）签订《企业入驻协议书》，约定：甲方将其具有使用权的坐落于XX战备码头，由乙方企业入驻食品众创空间1、2、8号独立办公室，双方结算管理服务费每月3000元（含水、电、停车费、物管费）；使用期限自2016年6月23日起至2021年6月22日止；甲方自2016年6月23日起，收取乙方管理服务费第一年为3000元/月，从第二年起，在上一年的基础上增加10%元，即为3300元/月，第三年在原有基础上增加10%即为3630元/月，管理服务费每季度支付一次，先付后用，每期管理服务费应提前在第一个月开始10天前付清；乙方应当根据本协议之约定按期足额缴纳各项应缴费用；若乙方不是因甲方原因超过日期交付管理服务费，则乙方除应当继续履行管理服务费支付义务外，还应按应缴管理费金额的万分之五向甲方支付违约金等内容。2016年10月11日，原告与被告签订《补充协议》约定：乙方于2016年6月23日租赁重庆好友汇物流有限公司8号办公室作为库房，现撤销8号库房为11㎡，搬迁至员工宿舍6号房8.7㎡作为大洋通商贸公司库房使用，双方协议意见一致，房内无任何物件，钥匙3把，交付时间2016年10月11日，本补充协议与原合同具有同等法律效应。被告法定代表人黄志在该协议上签字。2017年7月18日，被告向原告出具承诺书载明欠付原告2016年6月23日至2017年9月23日期间租金32500元，并承诺在2017年8月15日前付清，如到期未付清所欠租金其自愿放弃租赁房屋的租赁权及房屋内的物品由好友汇处理。2018年2月11日被告出具欠条一份，载明被告欠付原告截止2018年3月31日前租金48200元，电费366元，合计48566元，并承诺在2018年3月31日前付清，若到期未付清则按月息1分支付滞纳金。2018年7月12日，被告再次向原告出具《还款承诺书》，内容为：“本单位确认截止于2018年7月12日前欠付债权人好友汇公司的房租、电费共计欠人民币49466元，附上次2018年2月11日签订的欠条，为按时付款的违约金利息共计人民币1942.64元，总计人民币51408.64元。本单位承诺在2018年7月30日前还清所有欠款，若未能按时还清，本单位除应继续支付欠款本金外，每逾期一天，还应按欠款总额的3‰向债权人支付违约金，并承担债权人主张债权支出的全部费用（诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费等相应费用）。上述承诺书均有被告法人黄志的签字捺印，被告均认可黄志出具承诺书、欠条的行为系代表公司作出。庭审中，被告举示2016年9月25日费用报销单一张、工商银行客户凭条两张、2017年7月11日工商银行凭单一张、2017年7月12日收据一张、2017年7月18日收据两张，拟证明被告向原告支付租金的情况与原告请求金额不符，双方未最终结算，故出具的《还款承诺书》的内容不属实。原告认为2016年9月25日费用报销单一张和工商银行客户凭条两张收款人为杨靖而非原告；2017年7月12日收据一张载明收款方式为转账，故与2017年7月11日工商银行凭单一张系同一笔3000元；2017年7月18日收据两张认可，收到租金4500元和8000元。被告陈述微信向原告转账5000元，但未举示证据。另，原、被告均认可2017年7月12日转账的3000元未包含在《还款承诺书》确认的51408.64元中。再查明，原告为本次诉讼支付律师费5000元。上述事实，有《企业入驻协议书》、承诺书、欠条、《还款承诺书》、费用报销单、转账凭证、收据等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《企业入驻协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告已实际入驻涉案房屋，理应按约足额支付相应费用。后被告法人黄志代表公司出具《还款承诺书》，其陈述内容非其真实意思表示，但未举示证据证明，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信，对《还款承诺书》予以采信，被告应当按照该承诺书中确认的金额向原告支付所欠费用，故对原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。对于被告所述2016年6月23日至2016年9月23日双方约定的租金为1500元/月的抗辩意见与上述《企业入驻协议书》内容不符，被告亦未举示证据予以佐证，故本院不予采信。对于被告所述其实际支付的租金金额高于原告认可的支付金额的抗辩意见，其举示的证据未能予以证明，原告亦不予认可，故本院不予采信。对于逾期付款的违约金，双方在《还款承诺书》有明确约定，但约定的标准过高，现原告自愿调整为按照年利率24%从2018年7月12日起计算付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，《还款承诺书》明确约定了被告应当承担债权人主张债权支出的全部费用含律师费，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆大洋通商外贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆好友汇物流有限公司2018年7月12日前所欠的房租、电费及违约金等共计51408.64元；二、被告重庆大洋通商外贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆好友汇物流有限公司逾期付款的违约金（以51408.64元为基数，按年利率24%从2018年7月31日计算至付清之日止）；三、被告重庆大洋通商外贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆好友汇物流有限公司律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取741元，由被告大洋通商贸公司承担（原告好友汇公司已预交，被告大洋通商贸公司于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  曹蓓蓓二〇一九年十二月十九日书记员  陈婷婷