江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初13675号 原告：南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处，住所地南京市鼓楼区嫩江路59号。 负责人：梁平，该办事处主任。 委托诉讼代理人：时宇,北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告：蒋宝林，男，1963年11月8日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告：梁啟秋，女，1965年9月23日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 第三人：高兴荣，男，1939年10月3日出生，汉族，住南京市建邺区。 原告南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处（以下简称凤凰办事处）与被告蒋宝林、梁啟秋、第三人高兴荣返还原物纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤凰办事处的委托诉讼代理人时宇，被告蒋宝林、梁啟秋，第三人高兴荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤凰办事处向本院提出诉讼请求：两被告立即迁出并返还南京市鼓楼区莫愁新寓迎春里10-1号（棋牌室部分）房屋（以下简称案涉房屋）；2.两被告按5000元/月的标准向原告支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止的占有使用费；3.两被告按照8530元/月的标准向原告支付自2019年1月1日起至两被告实际交付房屋之日止的占有使用费。事实和理由：南京市鼓楼区莫愁新寓迎春里10-1号房屋（以下简称10-1号房屋）为原告使用、管理。两被告系夫妻关系，共同在案涉房屋经营棋牌室。原告曾将10-1号房屋出租给第三人，双方签订房屋租赁合同，最后一期租期自2017年1月1日至2017年12月31日。因第三人违约转租，到期后原告未再与其签订新的房屋租赁合同。在此期间，原告明确向两被告表示不再出租案涉房屋，并多次要求两被告返还案涉房屋，但两被告至今未归还案涉房屋。两被告自2018年1月1日起无权占有使用案涉房屋，应当参照案涉房屋市场租金交纳占有使用费。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告蒋宝林、梁啟秋共同辩称，两被告系夫妻关系，两被告大概自2012年起向第三人承租案涉房屋经营棋牌室，期间原告从未提出异议，直至2018年12月初两被告主动与原告沟通，提出续租请求，现两被告仍然想续租，故不同意返还案涉房屋。两被告已向第三人交纳了2018年的租金63000元，故两被告不同意再向原告支付2018年的租金。2019年的租金，两被告同意按照63000元/年的标准支付。请求法院依法判决。 第三人高兴荣述称，第三人自1991年起承租案涉房屋已近30年，自2012年起将案涉房屋转租给两被告。第三人于2017月11月与两被告签订最后一期合同，原告于2017年12月19日约谈第三人，告知第三人不再续签合同，但此时第三人与两被告的合同已经签订了，原告应当更早通知第三人不再续签合同。第三人已经收取两被告2018年的租金63000元，因原告另欠第三人房屋改造工程款85000元，故第三人不同意退还63000元。请求法院依法判决。 本院经审理查明事实如下：案涉房屋使用面积约80平方米，原为南京市建邺区人民政府莫愁湖办事处（以下简称原莫愁湖办事处）管理的商业网点房，原莫愁湖办事处于1991年左右将案涉房屋出租给第三人使用；后因区划调整等问题，案涉房屋经南京市鼓楼区人民政府国有资产监督管理部门同意调整为由原告管理、使用，原告继续将案涉房屋出租给第三人。1997年第三人在案涉房屋旁搭建一约5平方米的经营房屋，该经营用房现被第三人用作建材经营部。 原告（出租方、甲方）与第三人（承租方、乙方）就案涉房屋的最后一期租赁合同签订于2017年5月5日，合同约定租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，房屋租金26630元/年；乙方擅自将案涉房屋转变经营业态、转租、转让、转借、转包的，甲方可终止合同，受回房屋使用权；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，在征得甲方同意后，经双方商谈后重新签订租赁合同等等。第三人已按约支付截至2017年12月31日的租金。 2012年左右第三人将案涉房屋转租给被告蒋宝林，被告蒋宝林和其妻子即本案被告梁啟秋共同在案涉房屋内经营棋牌室。2016年11月13日第三人（出租方、甲方）与被告蒋宝林（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定第三人将案涉房屋出租给被告蒋宝林，租期自2016年11月13日至2017年12月15日，年租金6万元。2017年11月13日双方再次签订《房屋租赁合同》，约定第三人将案涉房屋出租给被告蒋宝林，租期自2017年11月13日至2018年12月15日，年租金63000元。第三人与被告蒋宝林就案涉房屋租金标准问题，约定每年上涨3000元。被告蒋宝林已按约支付截至2018年12月15日的租金。 2017年12月19日原告向第三人表示不再续签合同，要收回案涉房屋。第三人转告被告蒋宝林原告要收回案涉房屋，不能再租了，但两被告并未搬离。 2018年12月4日被告梁啟秋向原告提出续租，原告表示不同意，要收回案涉房屋。 诉讼前，原告单方委托江苏润园资产评估有限公司评估案涉房屋及第三人建材经营部房屋（出租面积总计87.64平方米）。评估公司于2019年1月21日出具评估咨询报告，认为棋牌室和建材经营房屋的年租金在2019年1月1日的市场价值为102360元。两被告认为该评估报告中评估对象包含第三人自行使用房屋部分，不认可评估价值，原告主张按照8530元/月的标准计算2019年之后的占有使用费，于法无据。 以上事实，有当事人陈述；原告提供的证明、房屋租赁协议、评估咨询报告、录音资料，两被告提供的房屋租赁合同，第三人提供的网点房调剂合同、申请报告等证据以及本案开庭笔录予以证实。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告系案涉房屋的使用管理人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，原告将案涉房屋出租给第三人，第三人未经原告同意将案涉房屋转租给被告蒋宝林，且转租期限超过原告与第三人的租赁合同期限，现两被告继续占有、使用案涉房屋，已无合同依据，原告要求两被告返还案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。 关于房屋占有使用费问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，两被告无权占有使用案涉房屋，应向原告支付占有使用期间的使用费。占有使用费应根据案涉房屋的市场租金价值计算，结合第三人与被告蒋宝林租赁合同约定的租金标准及原告提供的评估报告，本院对于原告主张的2018年占有使用费标准按60000元/年的标准支付，予以支持；对于2019年的占有使用费标准，本院酌定为66000元/年的标准，两被告应自2019年1月1日起支付至两被告实际迁出并返还案涉房屋止。两被告抗辩其已经将2018年的租金交付第三人，不应再向原告支付，但第三人与原告的租赁合同在2017年12月31日已到期，被告方在未核实第三人转租权限的情况下即承租案涉房屋，并将2018年的租金支付给第三人，应当自行承担相应风险，不得以此对抗原告要求其支付占有使用费的请求。两被告与第三人之间的纠纷，不能影响原告的合法权益，可另行处理。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蒋宝林、梁啟秋于本判决生效之日起十日内迁出南京市鼓楼区莫愁新寓迎春里10-1号（棋牌室）房屋，并将该房屋返还原告南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处； 二、被告蒋宝林、梁啟秋于本判决生效之日起十日内支付原告南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处2018年房屋占有使用费6万元，并按66000元/年的标准支付自2019年1月1日起至实际返还上述房屋之日止的占有使用费。 案件受理费3377元，减半收取1689元（原告已预交），由原告南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处负担279元，由被告蒋宝林、梁啟秋负担1410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  颜敏 二〇一九年十二月二十六日 见习书记员  徐玲 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。