西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初793号原告：潘苗，女，汉族，1981年6月13日出生，住西安市未央区，身份证号：610xxxxxxxxxxxxxxxxx。原告：贾xx，男，汉族，2016年3月18日出生，住西安市未央区，身份证号：610xxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代理人：潘苗，女，汉族，1981年6月13日出生，住西安市未央区，身份证号：610xxxxxxxxxxxxxxxxx，系原告母亲。共同委托诉讼代理人：杨雪宁，陕西朱西江律师事务所律师。被告：贾文虎，男，汉族，1975年11月19日出生，住西安市雁塔区，身份证号：610xxxxxxxxxxxxxxxxx。委托诉讼代理人：文自进，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。  本院立案受理了原告潘苗、贾xx诉被告贾文虎分家析产纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘苗及其与原告贾xx的共同委托诉讼代理人杨雪宁，被告贾文虎及其委托诉讼代理人文自进均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。  两原告诉称，原告潘苗与被告贾文虎于2014年9月登记结婚，婚后双方共同居住在西安市雁塔区xxx村xx号付x号，婚后生育一子贾xx，三人一起共同生活。2017年西安市雁塔区xxx村xx号付x号整体动迁，分得拆迁安置房屋两套，位于西安市雁塔区大寨路xxxx社区x号楼x单元2502（71平方米）、2503（97平方米），面积共计168平方米。该两套房屋均由被告贾文虎领取后占有。2018年11月27日原告潘苗与被告贾文虎因夫妻感情破裂，经本院（2018）陕0113民初16274号民事调解书调解离婚，婚生子贾xx由原告抚养。但调解书中未对家庭共有财产进行分配。现两原告诉至本院，请求：1、依法确认西安市雁塔区xxx村xx号付x号，拆迁安置已分住房面积：168平方米，其中112平方米住房所有权归原告所有，价值224000元；2、判令被告向原告支付xxx村xx号付x号拆迁安置补偿款36713元，其中包括安置补偿费9513元，生活补助费7200元，奖励费20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告贾文虎辩称如下，第一，其系2006年7月申请的宅基地，9月份与前妻张亚利开始建房，为了建房，向银行贷款20万元，当时建了上下三层房屋。2014年被告与前妻离婚，原房屋三层以上的部分均为其前妻加盖。第二，2014年9月被告与原告潘苗结婚，婚后一直在外租房居住，与家中的房屋毫无关系，都是前妻带孩子在家中居住。原告潘苗没有固定的工作和收入，也没有给家中添过一砖一瓦。2015年3月原告潘苗与被告离婚，潘苗听说村上拆迁，遂向被告要房，并且主动强行与被告发生关系，致使原告潘苗怀孕。原告潘苗怀孕后逼迫被告与其复婚，被告无奈遂在原告潘苗怀孕七个月时复婚。2016年2月份，在孩子出生前两个月，原告潘苗想尽办法将户口迁至被告村组，目的就是分得拆迁房，并不是真心过日子。第三，2016年被告所在村组拆迁，拆迁政策是以产权调换，具体是二层以下的房屋按合法建筑面积确定拆迁调换面积。被告家中房屋原建筑面积为264平方米，是被告与前妻所建，三层以上是由前妻张亚利个人所建，所以被告是以产权调换置换的面积，属于被告婚前财产，与原告潘苗无关。第四，被告在2006年盖房时贷款20万元，一直无力偿还，为了偿还贷款本息，又分次贷款共计50万元，用于经营大车、鱼池，但是也都赔钱了。银行一直在催还款，被告迫于无奈，把一套71平方米的安置房出售，用于偿还贷款。综上，被告认为原告潘苗与其婚姻关系仅存续一年多，原告潘苗未给家中创造任何价值，双方之间无夫妻共同财产可分。经审理查明，原告潘苗与被告贾文虎原系夫妻，原告贾尚霖系双方婚生子。婚后，原告潘苗于2016年2月将户口迁至西安市雁塔区xxx村xx号付x号。后双方因夫妻感情破裂，2018年11月27日经本院调解离婚，本院作出（2018）陕0113民初16274号民事调解书予以确认。庭审中，原告潘苗与被告贾文虎均表示双方婚后未建房。    同时查明，2016年12月26日被告贾文虎与西安市雁塔区鱼化寨街道办事处、西安市雁塔区城改建设开发有限责任公司签订《协议》，该协议显示家庭成员为两原告及被告，确认贾文虎户按照产权调换分得120㎡、50㎡房屋两套，按照货币化安置分得大寨路xxxx社区住房两套，面积分别为97㎡、71㎡，补偿三人生活依托经济发展用房15㎡/人，共计45㎡。该协议附表二（一）补偿费用明细表显示，原房屋残值评估价196185元、装修附属物补偿费120548元、临时安置补偿费52476元、生活补助费32400元、搬迁补偿费2000元、奖励费30000元，共计433609元；附表二（二）一二层建筑面积不足安置面积补差57.68㎡，365元/㎡,共计21053元，上靠户型面积5㎡，1800元/㎡,总计9000元，上述两项合计30053元；被告户最终应得403556元。另查明，《雁塔区鱼化寨街道办事处xxx村棚户区改造项目房屋征收补偿方案》第三条规定，被征收人是被征收房屋的所有权人或宅基地使用证及合法宅基地手续的持证人。第五条关于征收补偿与安置方式及标准规定，被征收人的补偿与安置实行产权调换或货币化安置两种方式。一、产权调换：对被征收人二层以下（含二层）的房屋（符合有关土地法规规定的标准宅基地上的建筑面积）按合法建筑面积确定产权调换面积，安置房屋建筑面积与原房屋产权建筑面积相等部分按照新建房屋综合造价（不含配套费和楼面地价）与原房屋市场评估价互找差价结算。就近上靠套型超出原房屋建筑面积部分，按照新建房屋综合造价结算。二层以上（不含二层）房屋按照残值（即重置成新价）给予补偿。改造前拥有合法宅基地户的集体经济组织成员，原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的，按人均建筑面积不少于65平方米的原则进行安置，补偿安置面积与产权面积的差额部分按新建房屋综合造价结算。为解决被征收人的长远生计，分配给集体经济组织人员人均15平方米失地群众生活依托用房（与合法产权面积置换安置，按照不含配套费和楼面地价的新建房屋综合造价与原房屋市场评估价互找差价结算），统一交由改制后的新经济组织经营管理。二、货币化安置，被征收人要求实行货币化安置的，根据被征收房屋二层以下（含二层）的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿款额。货币化安置可选择三种方式：一是可直接给予货币补偿，由被征收人自行购买商品住宅；二是由政府统一在大寨路xxxx社区3、4、5、6号楼集中购买商品住房，用于安置被征收人；三是被征收人也可以选择货币化安置房票的形式。再查明，被告贾文虎户因拆迁分得四套房屋，两套房屋已经交付，为西安市雁塔区大寨路xxxxx号楼x单元2502室、2503室，其中2502室贾文虎因还款需要出售于案外人，2503室现由被告贾文虎居住使用。以上事实，有(2018)陕0113民初16274号民事调解书、《协议》、《雁塔区鱼化寨街道办事处xxx村棚户区改造项目房屋征收补偿方案》、《房屋买卖合同》、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，现两原告要求依法确认被告贾文虎户依据拆迁协议所得168平方米房屋中112平方米所有权归两原告所有，首先，根据征收补偿方案及拆迁协议显示，案涉两套168平方米系根据拆迁政策实行货币化安置所得，而货币化安置系根据被征收房屋二层以下的区位、使用性质、产权建筑面积即房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定的补偿款项，庭审已查明原告潘苗与被告贾文虎婚后并未建房，拆迁的房屋系被告贾文虎与其前妻所建，原告潘苗对此认可；其次，案涉房屋系拆迁所得，并未取得所有权;最后，已查明案涉两套房屋一套已经出售，另一套由被告贾文虎居住使用，且该户尚有两套房屋未交付。因此，两原告可待另两套房屋交付后再主张，故对于两原告上述请求，本院依法不予处理。对于两原告要求被告向其支付安置补偿费9513元、生活补助费7200元的请求，根据拆迁协议显示上述费用系按人头支付，因此，对于两原告的上述请求，本院依法应予支持。对于两原告要求被告向其支付奖励费20000元的请求，因根据征收补偿奖励办法显示，30000元系对该户基于搬迁公告积极配合搬迁的一种奖励，并非按人头分得，因此关于两原告应得该费用依法酌定为15000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贾文虎于本判决生效之日起十五日内向原告潘苗、贾xx支付安置补偿费9513元、生活补助费7200元及奖励费15000元，共计支付31713元；二、驳回原告潘苗、贾xx其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5211元，由两原告承担4472元，被告承担739元。因两原告已预交，由被告于本判决生效之日起十五日内向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长      张  元  平                      人民陪审员      刘      萍人民陪审员      孟  江  晖 二〇一九年 十二月二十三日 书  记  员       程     俊    打印：扈艳红         校对：程  俊      2019年  月  日送达1