河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7907号原告（反诉被告）：荥阳碧海置业有限公司，统一社会信用代码91410182MA3XBHJXXY，住所荥阳市豫龙镇唐王路与康泰路交叉口意墅蓝山小区35号楼1单元502房。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈彦文、郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋紫薇，女，汉族，1982年7月19日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：范跃杰、韩颖，北京市京师（郑州）律师事务所律师。原告荥阳碧海置业有限公司与被告宋紫薇装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，被告对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回被告的异议申请。被告不服提出上诉，郑州市中级人民法院于2019年11月6日作出(2019)豫01民辖终1282号民事裁定书，驳回被告上诉，维持本院裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荥阳碧海置业有限公司委托诉讼代理人郑媛媛、被告宋紫薇委托诉讼代理人范跃杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告所欠装修款144705元；2.判令被告向原告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金，违约金应计算至被告实际付款之日，截止至2019年8月6日违约金暂计为8453.72元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年签订《装修合同》一份，约定由原告对被告位于荥阳市××与××路交叉口东南侧碧桂园龙城二期06幢2单元5层507号房屋进行装修，装修费共计144705元，约定由被告自2018年3月至2019年3月分3期支付完毕，合同约定被告逾期支付装修款的，每逾期一天，按照逾期应付款的万分之二向原告支付违约金。截止至2019年的8月6日，被告除支付第一期装修款外，剩余二期仍未支付。经原告多次催要无果，故提起诉讼。被告辩称，一、答辩人与被答辩人所签《装修合同》，答辩人早已告知被答辩人拒绝继续履行，且答辩人也以实际行动表示了拒绝履行该合同。针对此后扩大的损失部分，被答辩人无权要求赔偿。二、被答辩人的装修存在严重的质量问题，答辩人有权要求解除合同。三、被答辩人未按合同约定进行装修，答辩人有权要求赔偿。反诉原告向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告支付拆除涉案房屋装修的费用暂计30000元（以实际花费的费用为准）；2.依法判令反诉被告承担反诉原告重新装修的费用暂计100000元（以实际花费的费用为准）；3.依法判令反诉被告向反诉原告支付逾期交房的违约金（自2019年11月14日起按照购房款的日万分之二计算至交付的房屋达到国家规定的标准之日止，暂计算至2019年12月13日为3777元）；4.依法判令反诉被告向反诉原告支付因房屋装修被占用而无法出租的租金损失（自2019年12月14日起按照每月2000元计算至实际装修完毕之日止，暂计算至2020年3月14日为6000元）；5.本诉、反诉诉讼费、鉴定费、律师费均由反诉被告承担。事实和理由：2017年3月28日，反诉原告与反诉被告分别签订《商品房买卖合同》和《装修合同》一份，《商品房买卖合同》约定“第三条买受人购买荥阳市××与××路交叉口东南侧碧桂园龙城二期6幢2单元507号房，建筑面积共96.47平方米；第四条按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6751.02元，总金额为651271元；第九条：1、（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；附件四：合同补充协议4、该商品房存在地基基础和主体结构质量但买受人不解除合同的，或者该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责维修，修复后方可交付该商品房给买受人。出卖人应承担修复费用及修复期间的逾期交楼违约责任”。《装修合同》约定涉案房屋由反诉被告进行装修，装修费用为144705元。2019年11月14日，反诉被告通知反诉原告交房，收房后，反诉原告对该房屋进行检测，发现反诉被告向反诉原告交付的装修后的房屋质量不合格，甲醛含量已超过国家规定的标准，该商品房存在导致反诉原告无法正常居住使用的质量问题，根据《商品房买卖合同》的约定，反诉被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。同时，因反诉被告交付的房屋装修质量不合格，反诉原告需将该房屋装修拆除并进行重新装修，在拆除及重新装修期间，导致反诉原告因房屋装修被占用而无法对外出租，因此反诉被告应向反诉原告支付拆除装修、重新装修的费用以及租金的损失。反诉被告辩称，1、反诉被告已经向反诉原告交付验收合格的房屋，反诉原告拆除装修与否与反诉被告没有任何关系，不清楚反诉原告要求支付拆除费、重装费、鉴定费、律师费的事实和依据是什么。2、根据双方的交易目的及真实意思表示，反诉原告所购房产为半装修成品房，反诉被告将涉案房屋整体建设装修完成后整体交付给反诉原告，符合双方的约定，本案中反诉被告已经按时向反诉原告交付涉案房屋，不存在任何违约行为，并且反诉原告的该项反诉请求与本案本诉并非同一法律关系，不应在本案中审理解决。综上所述，反诉原告的5项反诉请求均没有事实和法律依据，请法院依法驳回反诉原告的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院查明的事实与郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终10402号民事判决书查明的事实一致。现该民事判决书已发生法律效力。2017年3月28日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订编号为XY17003236057的《商品房买卖合同》一份。主要内容为：被告购买原告开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧××地××单元××房，总价款为651271元。约定金额201271元，付款方式现金，约定付款时间2017-3-29，交纳比例30.9%，约定金额450000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2017-4-29，交纳比例60.1%。出卖人应当在2019年8月15日前交房。同日，原告作为乙方（承接方）与作为甲方（委托方）的被告签订装修合同一份，主要内容为：“鉴于：1、甲方购买了乙方开发的位于碧桂园龙城二期06幢2-507室商品房，甲乙双方于2017年3月28日签订了编号为XY17003236057的《商品房买卖合同》及其附件、附录：……第一条装修的内容和标准甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰；第二条装修的费用及支付甲乙双方一致同意：该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币144705元。甲方按以下第2种方式的约定向乙方支付装修费……2、甲方于2018年3月31日前向乙方支付装修费43412元，于2018年9月30日前向乙方支付装修费43412元，于2019年3月31日前向乙方支付装修费57881元；根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年8月15日前。甲乙双方一致同意：甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；甲方未在该约定的期限内办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。甲方于该房屋给乙方装修之日起的92天内完成该房屋的装修装饰；第五条违约责任1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修款的万分之二向甲方计付违约金”。原告诉状及庭审中均陈述被告已支付第一期装修款43412元。2019年11月16日，原告将涉案房屋交付被告。后因被告未按照上述约定履行支付剩余款项义务,原告诉至法院。另查明，被告于2018年曾向原告发出解除上述装修合同的通知一份。2019年11月,被告委托河南省吉顺检测服务有限责任公司对涉案房屋空气质量等进行检测，结果为：甲醇标准要求：≤0.08，检测结果：检测点1:0.11，检测点2:0.07，不合格；苯≤0.09，检测结果：检测点1:0.057，检测点2:0.034，合格；总挥发性有机物TVOC，≤0.50，检测结果：检测点1:0.236，检测点2:0.188，合格。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《装修合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同。被告未按照合同约定支付装修款，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告要求被告支付装修款并按《装修合同》约定的日万分之二计算违约金，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告辩称本案所涉的装修合同已解除的辩解理由，依据原告提交的证据，特别是上述发生法律效力的民事判决书，针对本案，被告不享有合同解除权，且原告明确表示不同意解除，故对被告该辩解理由，本院不予采纳。扣除原告自认被告已付装修款43412元，被告尚欠原告装修款101293元应予支付。反诉原告称原告装修存在质量问题，要求反诉被告支付其拆除装修费用30000元、重新装修费用100000元及每月租金2000元并提出对涉案房屋的材料进行鉴定，依照本案所涉合同约定，反诉原告付款义务在先，反诉被告交付房屋义务在后，反诉被告交付的房屋是否符合约定不影响反诉原告先支付装修款的义务，反诉原告可通过物的瑕疵担保等制度进行救济，且反诉原告亦未提供充分的证据予以证明其损失，故对其反诉请求及鉴定申请，本院不予采纳。原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2019年8月15日，扣除双方在《装修合同》中约定的装修期限，反诉被告向反诉原告交房时间在约定的期限内，故对反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金3777元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告宋紫薇于本判决生效之日起十日内支付原告荥阳碧海置业有限公司装修款101293元，并以此数额为基数按日万分之二支付自2018年10月1日起至欠款实际支付完毕之日止违约金；二、驳回原告荥阳碧海置业有限公司其他诉讼请求；三、驳回反诉原告宋紫薇的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1682元，被告宋紫薇负担1163元，原告荥阳碧海置业有限公司负担519元；反诉费1548元，由被告宋紫薇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇一九年十二月十五日书记员  王 瑜