文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初7222号原告：重庆博润资产经营管理有限公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处渝南大道10号传媒中心，统一社会信用代码915001193316872068。法定代表人：胡夏枫，系该公司总经理。委托代理人：鲜维浪，重庆华升律师事务所律师。被告：向中雪，女，1978年8月25日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：向红伟（向中雪之堂哥），1971年11月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆博润资产经营管理有限公司（以下简称博润公司）与被告向中雪租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告博润公司的委托代理人鲜维浪，被告向中雪及其委托代理人向红伟到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博润公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年2月27日签订的《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》；2、判决被告支付原告从2019年3月1日至2020年2月28日的场地租金51500元并以51500元为基数从2019年2月9日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息；3、判决被告支付原告从2019年1月至2019年6月欠缴的水电费4877.6元并以4877.6元为基数从2019年7月1日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月27日原被告签订《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》，约定原告将位于重庆市南川区南城街道松林居委的九鼎山公园游乐园场地出租给被告，租赁期限为十年，从2018年3月1日起至2028年2月28日止。租金标准及支付方式：2018年3月1日至2019年2月28日50000元，2019年3月1日至2020年2月28日51500元……，实行一年缴纳一次，先缴后用，第一年度的租金在合同签订15日内支付，此后各年度的租金需在上一年度租期届满20日前一次性付清。还约定若被告未按合同约定支付租金原告有权终止合同。原告认为，合同签订后原告依约交付了租赁场地，被告未按合同约定交付租金及水电费，原告有权解除合同并要求被告支付场地租金、水电费，为此依法提起诉讼。被告向中雪辩称，1、我没交租金是有原因的，原告在租赁场地附近施工，导致我无法正常营业。我投资的项目是由政府招商引资，希望合同继续履行，如果原告要解除就赔偿我损失；2、原告主张的水电费不认可，我已经交了。本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，原告博润公司（甲方）与被告向中雪（乙方）签订《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》。合同约定：一、租赁标的物概况。1、甲方出租给乙方的标的物位于重庆市南川区南城街道松林居委，即九鼎山公园游乐园；2、标的物场地面积共计5亩；3、出租标的物现状：游乐园场地（不含场地上设施设备）。二、租赁期限。本合同租赁期为10年，自2018年3月1日起至2028年2月28日止；三、租赁场地用途、租金标准。乙方租赁场地用于经营游乐园，每年租金标准为：2018年3月1日至2019年2月28日50000元，2019年3月1日至2020年2月28日51500元.....（金额保留整数到元，租金每年上浮3%）。四、租金、保证金标准及支付方式。1、租金一年缴纳一次，实行先缴后用，第一年度的租金必须在合同签订15日内支付到甲方帐户，此后各年度的租金需在上一年度租期届满20日前一次性付清；2、履约保证金为人民币10000元，在本协议到期届满，乙方将租赁场地完好无损退还甲方后，由甲方一次性不计利息退还乙方。......七、违约责任。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该场地，造成甲方损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，将场地出租给第三方使用或中途退租的；（2）利用该场地进行违法活动的；（3）未按合同约定支付租金的。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告博润公司依约将出租场地交付给被告向中雪，被告向中雪也按时向原告博润公司缴纳了2018年3月1日至2019年2月28日的租金50000元及保证金10000元。之后，在合同约定的期限内，被告向中雪未再继续缴纳2019年3月1日至2020年2月28日的租金51500元。2019年7月29日，原告博润公司向被告向中雪发出通知，要求其在接到通知之日起5日内缴纳未付租金51500元及水电费4877.6元，共计56377.6元。被告向中雪收到通知后，于2019年8月29日和2019年11月5日分两次向原告博润公司缴纳了2018年11月至2019年10月期间水电费共计9095.60元，但所欠租金一直未缴纳。审理中，原告博润公司变更了第1项和第3项诉讼请求，即为：1、判决解除原被告于2018年2月27日签订的《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》，由被告向原告返还九鼎山公园游乐园场地；3、判决被告支付原告从2019年1月至2019年10月欠缴的水电费7731.8元并以7731.8元为基数从2019年11月1日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息。被告向中雪对原告博润公司主张的利息标准无异议。此外还提交证据《申请赔偿游乐园经营损失的报告》，拟证明：2019年7月5日，被告向中雪向城投公司（南川区城投集团）报告称“从去年10月开始九鼎山公园就进行施工作业，大型车辆不停运渣经过游乐园，造成栏杆、道路损坏严重，对上山人员不安全，虽经今年6月改道车辆从游乐园侧面过，但没有解决根本问题。由于车辆经过，噪音、灰尘大，导致无人上九鼎山公园玩耍，游乐园基本无收益的现状”的事实。原告博润公司质证认为，即便被告向中雪经营遭受损失，赔偿主体也不是原告。上述事实，有原被告的当庭陈述，以及《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》、个人汇款凭证、收据、《关于九鼎山公园游乐园场地缴费通知》等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原被告于2018年2月27日签订的《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告博润公司依约履行了交付租赁场地的义务，被告向中雪在支付了2018年3月1日至2019年2月28日的租金后，未再继续向原告博润公司支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金，已构成违约，按照合同约定，原告博润公司有权终止合同。同时，被告向中雪迟迟不缴纳租金，经原告博润公司催告后在合理期限内仍未履行，致使原告博润公司出租场地收取租金的合同目的不能实现，其依法亦享有合同解除权。在合同解除后，被告向中雪应将租赁场地返还给原告博润公司并支付拖欠的场地租金。故，对原告博润公司要求解除《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》，由被告向中雪返还租赁场地、支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的计算，租赁合同解除后原被告之间的租赁关系不复存在，被告向中雪支付的租金只能从2019年3月1日计算至本院认定的合同解除时（即2019年12月2日法庭辩论终结时），合同解除以后的租金不予支持。故，被告向中雪应支付的租金为39084元（51500元/365天×277天）。关于水电费的问题，经庭审核实，被告向中雪在接到原告博润公司发出的催收通知后补交了2019年1月至2019年10月的水电费，双方的债权债务就此消灭，原告博润公司要求被告向中雪支付水电费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于被告向中雪提出，原告博润公司施工影响其经营以及解除合同需赔偿损失的辩解，无充分证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告重庆博润资产经营管理有限公司与被告向中雪于2018年2月27日签订的《九鼎山公园游乐园场地租赁合同》。二、由被告向中雪于本判决生后15日内将位于重庆市南川区南城街道松林居委的九鼎山公园游乐园场地返还给原告重庆博润资产经营管理有限公司。三、由被告向中雪于本判决生效后15日内支付原告重庆博润资产经营管理有限公司场地租金39084元，并以39084元为基数从2019年3月1日起按年利率6%支付利息至付清该款时止。四、驳回原告重庆博润资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，减半交纳605元（原告已预交）,由被告向中雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇一九年十二月十六日书记员  张恺凯