广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1661号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：廖威余，男，1977年3月27日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 被告：吴慧芳，女，1976年1月11日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告廖威余、吴慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告廖威余、吴慧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖威余向原告偿还贷款本息502720.39元（其中贷款余额本金489921.84元，以本金489921.84元为基数按合同约定利率暂计至2019年10月31日止利息12798.55元,利息应计算至清偿之日止）；2.判令被告吴慧芳对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告廖威余用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4.判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费、保全费等）。事实和理由：被告廖威余以经营五金周转资金不足为由，向原告授权的下属三里信用社申请借款49万元，并于2016年3月2日与原告授权的下属三里信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告廖威余向原告借款49万元，合同期限从2016年3月2日至2019年3月2日止，贷款执行年利率6.525%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告吴慧芳与原告授权的下属三里信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告廖威余的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告廖威余与三里信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定以廖威余名下地处贵港市建设西路38号院（瑞士花园小区）1幢1601、1××2号的2套房地产为该笔贷款抵押担保，原、被告于2016年3月5日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务，原告已按合同约定向被告发放贷款，已完成放款义务，被告未按相关合同约定履行义务，已构成违约损害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判决如上述请求。庭审过程中，原告明确为实现本案债权所产生的费用有本案的受理费。 被告廖威余、吴慧芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：廖威余、吴慧芳于2006年6月22日登记结婚。2016年3月2日，廖威余与原告授权的下属机构三里信用社签订《最高额个人借款合同》(合同编号：903603160191841)，约定被告廖威余向原告借款490000元，用于经营五金生意，借款期限从2016年3月2日起至2019年3月2日止，借款人可在49万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月；案涉借款的期限则为2018年3月1日至2019年3月1日，贷款利率执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，贷款的期限、利率以《借款借据》（流水号：4442509）上记载的为准。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息，系根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。同日，被告廖威余与三里信用社签订了《最高额抵押担保合同》(合同编号：903604160154963)，抵押合同约定以廖威余名下的位于广西贵港市建设西路38号院（瑞士花园小区）1幢1601号、1××2号商品房[房产证号：贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]为上述借款提供抵押担保，该合同约定：抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。并于2016年3月3日到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明[桂（2016）贵港市不动产证明第0000440号、桂（2016）贵港市不动产证明第0000443号]。 2016年3月2日，吴慧芳与三里信用社签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：903604160154963），该合同约定吴慧芳为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；债权人依照主合同约定或者法律法规规定解除主合同，或依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2018年3月1日，原告依约向廖威余发放了贷款490000元至被告廖威余的账户（账号：62×××21）。贷款到期后，被告未能按约定偿还本息，至2019年10月31日止尚欠利息为12798.55元，尚欠借款本金489921.84元。 本院认为，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告廖威余、吴慧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告与廖威余签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，与吴慧芳签订的《最高额保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向廖威余发放贷款，但廖威余未能如期还款付息，被告的行为已违反了合同约定，原告要求被告廖威余偿还本金489921.84元、约定利息（暂计至2019年10月31日止利息为12798.55元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定廖威余以其名下房地产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，且已经其配偶吴慧芳书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。吴慧芳与原告签订《最高额保证担保合同》，自愿为被告廖威余的49万元债务提供连带保证担保。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求被告吴慧芳对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告要求被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告廖威余应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金489921.84元及利息（以本金489921.84元为基数，暂计2019年10月31日止利息为12798.55元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 2、原告贵港市区农村信用合作联社对被告廖威余用于抵押担保的位于广西贵港市建设西路38号院（瑞士花园小区）1幢1601号、1××2号的房产[房产证号：贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 3、被告吴慧芳对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费8827元，适用简易程序审理减半收取为4414元，由被告廖威余、吴慧芳共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8827元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇一九年十二月十六日 书记员 周虹莲