河南省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫执复468号复议申请人（被执行人）：河南省广康药业有限公司（原河南创新药业有限公司）。住所地：汤阴县产业集聚区中兴大道。统一社会信用代码：914105237662197868。法定代表人：段立治，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡志猛，河南彪炳律师事务所律师。申请执行人：中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行（原中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行）。住所地：郑州市郑东新区龙子湖创意岛孵化器大楼A区部分一二层商铺。统一社会信用代码：914101007324699711。法定代表人：李媛君，该支行行长。被执行人：刘建伟，男，汉族，1976年10月16日生，住河南省汤阴县。复议申请人河南省广康药业有限公司（以下简称广康公司）不服河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）（2019）豫01执异990号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行与广康公司、刘建伟借款合同纠纷一案，郑州中院于2015年11月17日作出（2014）郑民四初字第312号民事判决，内容：一、被告河南创新药业有限公司于本判决生效后十日内偿还贷款14342274.44元本金及约定利息、复利289954.76元（利息暂计至2014年5月26日，以后的利息以14342274.44元本金为基数，按照年利率10.8%逐月计收至本判决所确定的还款之日至）。二、原告中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行对河南创新药业有限公司抵押的位于汤阴县××××路北侧的土地（土地证：汤国用（2004）第41052301-554号、汤国用（2004）第41052301-555号）及地上房产（房产证号：汤房证字第××号、00××92号、00××93号），以及位于汤阴县××镇××路××北的房产（房产证号：汤阴县房权证城关股字第××号、20××82号、20××83号、汤房下字第××号）享有优先追偿权，有权对该抵押物折价、拍卖、买卖的款项，在1500万额度内享有优先受偿权。三、刘建伟对中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行本案债权，在1500万元额度承担连带保证责任。对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行其他请求。该判决生效后，债务人没有及时履行债务，债权人向郑州中院申请强制执行，该院于2016年6月2日依法立案执行，2016年11月11日终结本次执行，后因发现被执行人河南创新药业有限公司、刘建伟有可供执行的财产，该院于2017年11月23日作出（2017）豫01执恢115号恢复执行通知书。2018年8月30日，该院给广康公司下达了（2017）豫01执恢115号限期搬离公告。2018年11月5日，该院作出了（2017）豫01执恢115号之一执行裁定书，裁定对广康公司名下位于汤阴县××××路北侧的土地（土地证：汤国用（2004）第41052301-554号、汤国用（2004）第41052301-555号）及地上房产（房产证号：汤房证字第××号、00××92号、00××93号），以及位于汤阴县××镇××路××北的房产（房产证号：汤阴县房权证城关股字第××号、20××82号、20××83号、汤房下字第××号）进行拍卖。该院于2019年3月20日作出（2017）豫01执恢115号之二执行裁定，内容为：上述拍卖2019年3月12日买受人元德江以13333543.04元的最高价竞得，裁定解除对上述土地及房产的查封；广康公司位于汤阴县××××路北侧的汤国用（2004）第41052301-554号、汤国用（2004）第41052301-555号土地使用权（或其他权利）归买受人元德江所有；广康公司位于汤阴县×××北侧的汤房证字第××号、00××92号、00××93号、位于汤阴县××镇××路××北的汤阴县房权证城关股字第××号、20××82号、20××83号、汤房下字第××号房产的所有权（或其他权利）归买受人元德江所有。买受人可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月20日，该院作出（2017）豫01执恢115号之二协助执行通知书，请协助执行（2017）豫01执恢115号之二执行裁定的解封及过户事宜。广康公司提出异议称，1、鉴定人的行为违法，贵院没有履行职责进行监督，影响了拍卖的结果应该撤销拍卖。法院没有查清财产现状，导致给鉴定机构提交的材料不完整，最终导致鉴定机构评估出现失误，且土地上很多房屋出租，法院也没有查清权利负担，拍卖公告也不显示，给申请人带来很多麻烦，申请人也没有收到法院关于拍卖的通知，违反了拍卖的程序性规定。2、造成鉴定结果和土地相差4000平方是由于鉴定人没有掌握完整的资料，鉴定人也没有充分履行职责，而贵院更是没有尽到委托人的监督职责，擅自采用违法的鉴定报告，鉴定程序违法。鉴定人在既没有他项权证（在提供的评估执行中未见到土地他项权证），也没有取得完整的土地证，更没有去向相关土地部门查阅复制资料，导致鉴定和土地相差4000平方，造成工作失误。鉴定人不审查材料是否完整、充分，是导致其错误鉴定的原因。3、拍卖依据的评估报告存在重大问题。委托的评估公司河南正泰房地产评估咨询有限公司从申请人调查所知，参加司法评估拍卖纠纷六起，本案评估时评估公司既未通知我公司参与，也未通知当地房产、国土管理部门参与的情况下独自评估，出具的《房地产司法鉴定估价报告》给我公司造成经济上巨大损失，多达30项遗漏评估，其中土地面积4000平方米左右，房产建筑面积4110.6平方米。请求撤销郑州中院（2017）豫01执恢115号之二执行裁定书。郑州中院查明，中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行于2019年4月9日更名为中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行。广康公司向本院提出执行异议申请书的落款时间为2019年6月25日。郑州中院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，法院执行的标的物为中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行与广康公司、刘建伟借款合同（2014）郑民四初字第312号民事纠纷一案中设立抵押权的标的物，对该标的物的执行程序在当事人提出执行异议申请之前已经执行终结，故广康公司对该院（2017）豫01执恢115号之二执行裁定提出执行异议已经不符合执行异议的受理条件，应当驳回其申请。遂于2019年10月29日作出（2019）豫01执异990号执行裁定，驳回河南省广康药业有限公司的异议申请。复议申请人广康公司不服上述裁定，向本院申请复议称，郑州中院异议裁定适用法律错误，把对标的物的执行和执行案件终结混为一谈，本案不存在执行标的执行终结；本案评估时评估公司既未通知我公司参与，也未通知当地房产、国土管理部门参与的情况下独自评估，出具的《房地产司法鉴定估价报告》给我公司造成经济上巨大损失，多达30项遗漏评估，其中鉴定和土地证面积相差4000平方米左右，鉴定和房产建筑面积相差4110.6平方米。请求撤销郑州中院（2019）豫01执异990号执行裁定。本院对郑州中院异议审查查明的事实予以确认。另查明，2018年12月26日，郑州中院将评估报告邮寄送达广康公司，该公司予以签收。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条之规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，广康公司所提异议复议均是对评估报告的异议，其应该在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出，郑州中院于2018年10月26日邮寄送达评估报告，广康公司予以签收，但其直到2019年6月25日才向郑州中院提出异议，已超出异议期限，郑州中院认为广康公司所提执行异议已经不符合执行异议的受理条件，并驳回其异议申请并无不当。综上，广康公司的复议理由无事实根据及法律依据，本院不予支持。郑州中院异议裁定认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人河南省广康药业有限公司的复议申请，维持河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01执异990号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇一九年十二月十九日法官助理闫龙欢书记员乔芳