江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初3049号原告：南京银行股份有限公司南京湖北路支行，住所地南京市鼓楼区湖北路85号。负责人：杨晓慧，该支行行长。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所律师。被告：沈建梅，女，1980年9月29日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：胥志斌，男，1972年1月12日出生，汉族，住南京市，现被羁押于南京市第二看守所。原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行（以下简称南京银行湖北路支行）与被告沈建梅、胥志斌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行湖北路支行的委托诉讼代理人王玉兰，被告胥志斌到庭参加诉讼。被告沈建梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行湖北路支行向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告贷款本金1254613.85元，以及截至2018年2月27日的利息、罚息、复利合计13448.7元，并继续按照借款合同约定标准支付自2018年2月28日起至实际还款之日的利息、罚息、复利；2.两被告支付原告律师费36461元；3.若两被告不能清偿上述全部债务和费用，原告有权就位于南京市鼓楼区抵押房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：2015年8月6日，被告沈建梅与原告签订《个人购房借款合同》，合同对借款本金数额、还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告沈建梅发放贷款153万元。因被告沈建梅未按约偿还全部借款本息，其行为构成违约。上述债务形成于两被告夫妻关系存续期间，故原告提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告沈建梅未到庭应诉、答辩。被告胥志斌辩称，对原告诉求的本金及利息不持异议，希望法院调解或判决。本院经审理认定事实如下：2015年6月18日，被告沈建梅因购买商用房向原告申请贷款153万元。被告沈建梅填写了个人信贷业务申请表。被告胥志斌以当时系被告沈建梅配偶的身份在该申请表上签署声明，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。2015年8月6日被告沈建梅（借款方，乙方）、南京银行股份有限公司城北支行（贷款方，甲方，后更名为南京银行股份有限公司南京湖北路支行）与南京世茂房地产开发有限公司（保证人，丙方）签订了《个人购房借款合同》，约定乙方向甲方申请商用房借款，乙、丙方自愿为乙方向甲方申请的借款提供担保，甲方同意发放借款；本合同项下借款金额为人民币153万元；本合同项下借款用于乙方购买座落于南京市鼓楼区住房，建筑面积186.05平方米，总房价3069825元；借款期间自2015年8月6日起至2025年8月5日止；借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮10%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率，中国人民银行另有规定的，从其规定；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；乙方自愿按等额本息还款法归还借款本息；丙方保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购之房产抵押登记将他项权证交甲方执管之日止；乙方自愿以本合同所列房产为其借款提供抵押担保；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息的，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等），等等。上述借款合同签订当日，两被告与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定两被告以商品房买卖契约上载明的前述房产为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等等。2015年8月10日，原告向被告沈建梅发放贷款本金153万元。2016年7月15日，两被告以南京市鼓楼区房屋就上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记被担保范围以抵押人与抵押权人约定为准，债务履行期限从2015年8月6日起至2025年8月5日止。2017年12月22日起至今，两被告未再按照合同约定按期偿还借款本息。截至2018年2月27日，两被告尚欠原告本金1254613.85元，利息、罚息及复利共计13448.7元。原告为本案纠纷实际支付律师费36461元。另查明：两被告于2014年3月31日登记结婚，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款，两被告用所得贷款购房，并登记在两被告名下，故上述贷款系两被告夫妻关系存续期间的共同债务。现两被告未按约偿还借款本息构成违约，应承担相应违约责任。故原告主张被告归还贷款本金1254613.85元，以及截至2018年2月27日期间的利息、罚息及复利共计13448.7元，并按照合同约定标准支付自2018年2月28日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方合同约定实现债权的费用由违约方承担，现两被告违约导致原告实际支付律师费36461元，故原告主张被告支付律师费36461元的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。两被告以登记在两被告名下位于南京市鼓楼区不动产为上述债务提供担保，并办理了抵押登记手续。故原告有权在两被告未履行上述债务清偿义务时就抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告沈建梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈建梅、胥志斌自本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行本金1254613.85元，以及截至2018年2月27日的利息、罚息、复利合计13448.7元；并按合同约定标准向原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行支付自2018年2月28日起至实际偿还本息之日期间的利息、罚息、复利；二、被告沈建梅、胥志斌自本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行律师费36461元；三、如被告沈建梅、胥志斌未能履行上述两项债务，原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行有权就被告沈建梅、胥志斌名下的南京市鼓楼区不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，所得价款不足以清偿的部分，由被告沈建梅、胥志斌继续清偿。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16541元，减半收取8270.5元，保全费5000元，合计13270.5元，由被告沈建梅、胥志斌负担（原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行已预付上述费用，被告沈建梅、胥志斌于本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司南京湖北路支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周力文二〇一九年十二月三十日书记员  刘 陶履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。