河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6545号 上诉人（原审被告）三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路西侧。 法定代表人：毛伟，公司总经理。 委托诉讼代理人：侯崇岳，公司员工。 委托诉讼代理人：耿军，北京市广盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吴三春，男，1969年1月23日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：周细红，北京市金瀚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）三河众慧天成物业服务有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路西侧。 法定代表人：白雪松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐振宏，河北保忠律师事务所律师。 上诉人三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司因与被上诉人吴三春、三河众慧天成物业服务有限公司之间房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初6481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司的上诉请求：请求二审法院撤销一审法院的判决，在查清事实的基础上对本案依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实有误。租赁合同是三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与案外人郑晓签订的，并且租赁合同已经履行完毕，与吴三春之间根本不存在合同关系。其次，另案的判决已经查明，吴三春与案外人郑晓在签订房屋买卖合同后，已经于2016年9月30日办理了房屋交接手续，而三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓的房屋租赁合同已经于2016年9月27日到期，上诉人已经腾退了涉案房屋。生效的法律文书已经确认，吴三春自2016年9月30日开始就一直实际占用、管理并控制涉案房产，三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司并未使用涉案房产。吴三春原审提交的用电量明细不能说明任何问题，相反，在涉案诉讼之前，三河众慧天成物业服务有限公司已经起诉吴三春，要求其承担2016年9月28日之后的物业费。一审法院认定三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在承租郑晓的房屋到期后，未清理屋内物品，实际占用该房屋，即按照租赁合同约定的租金标准向该房屋的实际所有人吴三春支付房屋占用费用，既没有合同依据，也没有法律依据。 吴三春辩称，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回其上诉请求。 三河众慧天成物业服务有限公司辩称，一审判决的结果与其无关，不发表意见。 吴三春向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付美林新东城2号商铺2016年9月28日至2018年3月底期间的使用费152577元，并支付以152577元为本金，从2018年4月1日起至付清之日止期间的利息，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；2.判令被告承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实：2013年9月28日，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓就位于燕郊开发区签订《房屋租赁合同》，建筑面积339.06平方米，租赁用途商业，租赁期限自2013年9月28日至2016年9月27日，共计36个月，租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应按照租赁期间正常使用状态至现状返还房屋及附属物品、设施设备。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。承租人继续续租的，应提前30日向出租人提出（书面）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准25元／月／平米，支付方式为租金每半年一付，第一年租金为101718元，第二年递增5%租金106804元，第三年递增5%租金112144元。郑晓在合同附件一《房屋交割清单》中房屋确认处签名捺印，被告天宝嘉麟房地产开发有限公司在此处盖章。 2014年6月9日，被告天宝嘉麟房地产开发有限公司向郑晓汇款203220元，摘要：租赁费。2014年12月23日，被告天宝嘉麟房地产开发有限公司向郑晓汇款213381元，摘要：租赁费。2015年9月29日，被告天宝嘉麟房地产开发有限公司向郑晓汇款224050元，摘要：商铺租金。 2016年6月30日，郑晓向原告吴三春出具内容为“位于三河市燕郊开发区城，产权证号为三河市房权证燕字第××、18××24、18××25号房产，在2016年6月30日以后归吴三春所有，由吴三春与三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司直接去谈此房产的租赁事宜，包括物业手续交接”的《证明》。 2018年3年8日，本院作出（2017）冀1082民撤7号民事判决书认定，本案原告吴三春于2015年11月8日与郑晓就位于三河市燕郊开发区房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告吴三春已全部支付购房价款且接受、占用、管理三套涉案商铺，实现合同目的条件已经成就，郑晓应予以协助配合原告吴三春办理产权过户手续。且查明，原告吴三春与郑晓就美林新东城Ｂ区2＃商铺1号、商铺2号、商铺3号于2016年9月30日办理物业交接手续。 被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓就美林新东城B区2＃商铺2号签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2016年9月27日届满，该公司主张已在租赁期限届满前腾退房屋，并将房屋钥匙交付郑晓。但至2018年3月，原告吴三春将该房屋租予案外人付宇光时，屋内仍放置乒乓球桌、沙发等物品，付宇光将屋内物品清理并支付了300元清理费。被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司主张已与郑晓办理退房手续，但该公司就上述事实未提交相关证据，而原告吴三春提交的《房屋租赁合同》附件一《房屋交割清单》中的退房确认处无被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司签章，故本院对被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司主张的事实不予采信。另，原告吴三春向法院提交2号商铺2013年1月至2018年12月用电情况明细，被告三河众慧天成物业服务有限公司主张此证据与本案不具有关联性，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司对该证据未发表质证意见。 一审法院认为，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓就美林新东城B区2＃商铺2号签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而本院作出的（2017）冀1082民撤7号民事判决书已认定原告吴三春系涉案商铺的所有权人，其在2016年9月30日办理了该商铺的物业交割手续，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在涉案商铺租赁期限届满后未及时清理屋内物品，实际占用该房屋，故应以租赁合同约定的租金标准向该房屋的实际所有人即原告吴三春支付房屋占用费用。被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司虽在2016年9月28日至2018年3月期间实际无偿占用涉案商铺，但原告吴三春在该期间应当采取适当措施防止损失的扩大，因原告未采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，因此本院根据公平原则，酌定被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在租赁期限届满后以合同约定的第三年租金上浮5%的标准向原告吴三春支付六个月的房屋占用费用即58875.60元[（112144＋112144×5%）÷2]，并以58875.60元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算自2017年4月1日至实际给付之日期间的利息。被告三河众慧天成物业服务有限公司系物业服务企业，非涉案商铺的使用人，亦不具有支付涉案商铺租金的义务，故该公司不承担支付租金的法律责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴三春支付房屋占用费用58875.60元，并以58875.60元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算自2017年4月1日至实际给付之日期间的利息。二、被告三河众慧天成物业服务有限公司对房屋占用费不承担支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3352元，减半收取计1676元，由被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司负担647元，由原告吴三春负担1029元 本院二审期间，三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司提交三河市法院2019冀1082民初6262号民事判决书，主张物业公司一直在此之前就主张过让吴三春承担物业费，吴三春对此发表质证意见，认为该判决尚未生效，不能作为证据使用。本院经审查认为，该判决因尚未生效，不能作为认定事实的依据。本院查明的事实与一审法院一致。 本院认为，三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓签订房屋租赁合同，租用涉案房屋，该合同已经于2016年9月27日履行完毕。三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与吴三春之间并无租赁合同关系。吴三春取得涉案房屋系从郑晓处购买，双方于2016年9月30日办理完毕交接手续。关于吴三春主张涉案房屋内有三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司遗留的物品，占用了涉案房屋，应当支付费用的问题，首先，吴三春系从案外人郑晓处购得涉案房屋，如房内有物品，吴三春应当督促郑晓对涉案房屋进行清理，与三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司并没有直接的法律关系，不应当向三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司主张。其次，如涉案房屋内有遗留物品，吴三春应当进行核实，如果无人主张权利即可自行清理，其放任遗留物占用房屋的损失，系其处置不当造成损失的扩大，相应损失应由其自行承担。 综上所述，上诉人三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初6481号民事判决； 二、驳回被上诉人吴三春的全部诉讼请求。 一审案件受理费1676元，由吴三春负担。二审案件受理费1272元，由吴三春负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘炳辉 审 判 员 相宪伟 审 判 员 王建军 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 张占民 书 记 员 窦博涵