江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初2900号原告：金碧物业有限公司鹰潭分公司，统一社会信用代码：91360600573646204T，住所地江西省鹰潭市月湖区沿江大道7号信江清波雅苑江苑05号楼西单元65号。负责人：黎龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：车良岐、易芬，系该公司职工。被告：谭波，男，汉族，1985年7月23日出生，住江西省鹰潭市。被告：李金萍，女，汉族，1988年3月23日出生，住江西省鹰潭市。原告金碧物业有限公司鹰潭分公司（以下简称原告）与被告谭波、李金萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13公开开庭进行了审理。原告委托代理人易芬到庭参加诉讼，被告谭波、李金萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止至2019年8月的物业管理费3634.6元及违约金997元，违约金暂计算至2019年8月，以后的违约金按每日千分之一计算至款项付清之日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。原告诉称的事实与理由：2017年9月7日，原、被告签订了《前期物业服务协议》及《业主临时管理合约》。合同约定，原告为被告所购鹰潭恒大绿洲29栋2单元3103室的面积为133.62平方米的房屋提供物业管理服务，被告应按季度于每季度首月5日前向原告预支付当期物业服务费，物业服务费按1.6元人民币每平方米收取。并约定，如被告未按时支付物业服务费，应按每逾期一日以逾期支付物业服务费总金额的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按协议约定向被告提供良好的物业管理服务，但被告一直迟迟未向原告支付自2018年4月起至今的物业服务费，原告多次通知被告支付物业服务费，但被告一直未予答复。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告谭波、李金萍未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：一、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明及身份证复印件各一张、两被告身份证复印件各一张，证明原、被告的诉讼主体资格；二、商品房买卖合同，证明被告购买位于鹰潭恒大绿洲29栋2单元3103室，系该房屋业主，房屋面积133.62平方米；三、《前期物业服务协议》及《业主临时管理合约》，证明被告为原告房屋提供物业管理服务，被告应按季度于每季度首月5日向原告预支付当期物业服务费，物业服务费按1.6元人民币每平方米收取，如被告未按时支付物业服务费，应该按每逾期一日以逾期支付物业服务费总金额的千分之一向原告支付违约金；四、律师函及ems回单，证明原告多次催促被告支付物业管理费，被告均未予以理会。被告谭波、李金萍未向本院提交证据。被告谭波、李金萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2015年6月4日，被告谭波、李金萍购买了鹰潭市信江新区滨江东路8号恒大绿洲29栋2单元3103室（建筑面积为133.62平方米）的房屋。2017年9月7日，原告与被告谭波、李金萍签订了《前期物业服务协议》，协议约定：由原告向被告谭波、李金萍位于鹰潭市房屋提供物业服务，物业服务费为每月每平方米1.6元，物业服务费应按季度于每季度首月5日前交纳；业主违反协议，使原告未达到物业服务质量约定目标的，原告有权要求业主限期改正，逾期未改正给原告造成损失的，业主承担相应的法律责任等违约条款。自2018年4月起，被告谭波、李金萍未按约交纳物业服务费，虽经原告多次催促均无果，特诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告谭波、李金萍签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照执行。原告依约履行了物业管理服务职责，被告谭波、李金萍作为业主，理应及时履行交纳物业服务费的义务。现被告谭波、李金萍未按约定交纳物业服务费，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告诉请判令被告谭波、李金萍交纳欠缴的物业服务费，有事实与法律依据，本院予以支持。但根据双方约定，被告谭波、李金萍自2018年4月至2019年8月尚欠物业服务费为3634.46元（具体计算：1.6元×133.62㎡×17个月）。据此，本院认为，被告谭波、李金萍欠缴的物业服务费应以此为准，原告诉请的金额系计算有误，本院不予采信。原告诉请判令被告谭波、李金萍支付逾期之日（即2018年4月）起按每日千分之一暂计算至2019年8月份违约金计人民币997元（之后的违约金，按每日千分之一计算至款项付清之日止）。本院认为，原、被告关于逾期支付物业服务费的违约金收取标准在《前期物业服务协议》中没有约定。因此，原告的该项诉请，无事实和法律依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭波、李金萍于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司鹰潭分公司自2018年4月至2019年8月止的物业服务费3634.46元；二、驳回原告金碧物业有限公司鹰潭分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由原告金碧物业有限公司鹰潭分公司负担5.39元，被告谭波、李金萍承担19.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员 张 芹二〇一九年十二月二日书记员 祝思伟附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;（五）按时交纳物业服务费用;（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。