福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1851号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确999号。 法定代表人：黄祥朝，经理。 委托诉讼代理人：吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：张德林，男，1966年11月30日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告：张春环，女，1969年5月1日出生，汉族，住福建省宁化县。 原告福州泰福房地产开发有限公司（以下简称“泰福公司”）与被告张德林、张春环商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福公司委托诉讼代理人吴珍榕到庭参加诉讼，被告张德林、张春环经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的编号为20140310300《商品房买卖合同》已解除；2.判令被告立即协助原告办理编号为20140310300《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及闽（2017）永泰县不动产证明第0010006号预购商品房预告登记注销手续；3.判令被告向原告支付违约金94000元（违约金按房屋总价款940000元的10%计算）；4.判令被告赔偿原告为主张权利所支出的律师代理费5000元；5.原告有权在被告已付的购房款中直接抵扣第3项、第4项请求中的被告应承担的金额，不足部分由被告另行支付；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告签订编号为20140310300《商品房买卖合同》（含其附件），合同约定：1.被告向原告购买其开发的位于福州市永泰县xx红峪x号楼x单元商品房；2.购房总价为940000元，被告应于合同签订当日支付定金人民币50000元，于合同备案出件日前支付购房款190000元（含定金），余款750000元于合同签订后7日内申请办理按揭贷款；3.若被告按揭贷款申请未获银行批准，被告应于一个月内付清全部购房款，否则，原告有权单方解除合同，并收回案涉房屋，被告还应按照购房总价的10%向原告支付违约金，违约金有权在被告已付购房款中直接扣除；4.被告逾期付款给原告造成损失的（含律师费、诉讼费等所有费用），被告应负赔偿责任；5.合同争议的诉讼管辖地为商品房所在地的人民法院。合同签订后，被告向原告支付了购房款190000元，原告为被告办理了合同备案登记，以及案涉房屋的预购商品房预告登记手续，但被告却未办理好按揭贷款。为此，原告向被告发函通知解除合同，并要求协助办理合同注销等相关手续，但被告至今置之不理。 张德林、张春环未作答辩。 泰福公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 2017年6月29日，原告泰福公司与被告张德林、张春环签订编号为20140310300《商品房买卖合同》及其附件，上述合同约定：张德林、张春环购买泰福公司开发建设的福州市永泰县xx镇xx村xx红峪x号楼x单元商品房,商品房总金额人民币940000元，签订电子合同当日支付定金50000元，于电子《商品房买卖合同》备件出件日内支付190000元的房价款（含定金），余款750000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第三条第1项约定：“买受人已充分认同按揭贷款行为系买受人自身与贷款银行间产生的借贷法律关系，除借款合同中约定的阶段性担保责任外，出卖人对买受人与贷款银行间的借贷关系不承担任何责任”等；第6项约定：“若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款。如买受人未在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款或不同意更改付款方式，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及发生的相关费用，出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额不计利息退还买受人”等；“合同补充协议”还约定，买受人逾期付款构成违约的，应当赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等所有费用）；合同及附件还对其他事项进行了约定。合同签订后，张德林、张春环向泰福公司支付购房首付款190000元，泰福公司开具了相应金额的发票，并于2017年9月1日办理了闽（2017）永泰县不动产证明第0010006号《不动产登记证明》。因张德林、张春环申请的按揭贷款未获银行批准，2018年10月19日，泰福公司以张德林、张春环未能按照合同约定支付剩余购房款，向张德林、张春环寄送《解除通知书》,通知解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求张德林、张春环配合办理《商品房买卖合同》的注销手续。现泰福公司以张德林、张春环不履行合同义务诉至本院。另查明，泰福公司因本案支出律师代理费5000元。 本院认为，泰福公司与张德林、张春环签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。张德林、张春环未按照合同约定向泰福公司支付剩余购房款，构成违约。泰福公司向张德林、张春环寄送了解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”规定，双方签订的《商品房买卖合同》已解除。合同解除后，泰福公司退还张德林、张春环支付的购房首付款190000元，张德林、张春环应协助泰福公司办理预购商品房相关注销手续，并按照合同约定向泰福公司支付购房款总额10%计算的违约金。此外，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件明确约定了关于律师代理费承担的违约责任，泰福公司要求张德林、张春环支付支出的律师代理费5000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、福州泰福房地产开发有限公司与张德林、张春环签订的编号为20140310300《商品房买卖合同》予以解除； 2、张德林、张春环于本判决生效之日起三十日内协助福州泰福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和闽（2017）永泰县不动产证明第0010006号商品房预告登记的注销手续； 3、福州泰福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还张德林、张春环已支付的购房款190000元； 4、张德林、张春环支付福州泰福房地产开发有限公司违约金94000元及律师代理费5000元，两项合计99000元，于本判决生效之日起三十日内付清； 5、驳回福州泰福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2275元，公告费600元（已由原告直接支付给有关单位），由张德林、张春环负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  钟丹艳 人民陪审员  张庆河 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-