广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2064号 原告（执行案外人）：蒙泽盛，男，1961年11月7日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：龚泳文，广西李登之律师事务所律师。 被告（申请执行人）：唐恒儒，男，1963年3月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告（申请执行人）：朱雪芳，女，1963年10月30日出生，汉族，居民，住广西平南县。 二被告共同委托诉讼代理人：陈龙飞，广西坤润律师事务所律师。 被告（被执行人）：肖伟玲，女，1960年8月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告（被执行人）：胡振豪，男，1956年9月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告蒙泽盛与被告唐恒儒、朱雪芳、肖伟玲、胡振豪案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告蒙泽盛的委托诉讼代理人龚泳文，被告唐恒儒及其与朱雪芳的共同委托诉讼代理人陈龙飞到庭参加诉讼。被告肖伟玲、胡振豪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙泽盛向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院立刻停止对原告购买位于平南县季肚区的房屋一幢【土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪】的强制执行，并依法解除对该房屋的查封；2.依法判令被告胡振豪、肖伟玲立刻协助和配合原告办理平南县季肚区的房屋一幢【土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪】的不动产过户登记手续；3.本案的受理费由被告共同承担。事实和理由：原告蒙泽盛于2018年7月19日与胡振豪、肖伟玲签订一份《房屋出售协议书》，约定胡振豪、肖伟玲将平南县季肚区的一幢房屋转让给原告所有，转让价格为100万元，原告分四次支付清转让款给被告胡振豪、肖伟玲，分别为第一次支付定金18万元，第二次为解押房产支付65万元，第三次在被告胡振豪、肖伟玲交房产证给原告后支付15万元，余款2万元在双方办通房产过户后交清。现原告已经支付了房产转让款98万元给被告胡振豪、肖伟玲，占交付房产转让总价的98%，并且该房屋从2018年8月1日交付使用后原告一直在此居住至今。原告因与被告胡振豪、肖伟玲合同确认纠纷一案起诉至法院，法院于2018年12月12日作民事调解书，确认双方于2018年7月19日签订的《房屋出售协议书》合法有效，此民事调解书证明该房屋属于原告所有，与被告胡振豪、肖伟玲无关。 被告唐恒儒、朱雪芳因与胡振豪、肖伟玲民间借贷纠纷一案，法院于2018年9月6日立案受理，并于2018年11月28日判决被告胡振豪、肖伟玲共同偿还15万元及利息给唐恒儒、朱雪芳。被告唐恒儒、朱雪芳于2019年1月15日向法院申请强制执行，法院于2019年2月18日作出执行裁定，查封平南县季肚区的房屋一幢[土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪]。原告知道后立刻向法院提起书面执行异议，并提供购房协议、转账记录、收据及民事调解书等相关证据，请求法院依法解除查封，并中止对上述财产的执行。法院仅仅书面审查就于2019年5月27日作出执行裁定书，裁定驳回异议请求，并明确告知原告在收到裁定书之日起15日内向法院另行提起案外人异议之诉。 根据《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记的，不影响合同效力。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付了全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，如果第三人对此不存在过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。未登记只是物权未设立，但并不影响合同效力，何况原告在取得涉案房屋后没有任何过错，也已经实际支付全部款项和实际占有该房产至今。再有，原告与胡振豪、肖伟玲签订购房合同在先，被告唐恒儒、朱雪芳民间借贷纠纷在后，故法院不得查封、扣押、冻结该财产。 综上所述，法院根据被告唐恒儒、朱雪芳的申请，认为该房屋还是被告胡振豪、肖伟玲所有并查封，损害了原告的物权。 被告唐恒儒、朱雪芳辩称，原告提起执行异议之诉已经过了执行异议裁定后十五日的提起诉讼时效。原告据以支持其诉求的民事调解书是原告蒙泽盛与被告胡振豪、肖伟玲之间签订的《房屋出售协议书》的合法有效问题，是合同的效力和履行问题，不属于查封裁定中涉案房屋的权属问题，不符合执行异议和复议规定的情形，不能阻却执行。原告没有证据证明其在受让、占有涉案房屋后至该房屋被查封前的6个多月时间内办理了过户登记所需要的任何手续，原告不属于无过错不动产买受人。银行流水证明原告转账75万元给被告肖伟玲，原告不能充分证明其已支付98万元购房款。因此，原告提出的事实和证据不足以排除唐恒儒、朱雪芳请求对案涉房屋的强制执行，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告胡振豪、肖伟玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肖伟玲、胡振豪经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据身份证、执行异议裁定书、民事调解书、房屋出售合同、转账记录、收付款凭据、（2018）桂0821财保15号民事裁定书以及被告提供的证据身份证、送达回证、银行流水、收条相互印证，能证实原告与被告胡振豪签订房屋出售协议、原告支付购房款给被告胡振豪、肖伟玲以及原告对查封胡振豪名下房屋向本院提出书面异议后被驳回异议请求的事实，本院依法均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，原告蒙泽盛与被告胡振豪、肖伟玲签订《房屋出售协议书》，主要内容为：1.胡振豪将其所有的位于贵港市平南县的房屋[建筑占地面积75平方米，建筑面积480平方米，土地使用权方式为划拨，房屋权属证地号（2000）050401018]以100万元的价格出售给蒙泽盛。2.签订协议后，蒙泽盛向胡振豪立即交纳购房定金。3.付款方式为：（1）定金18万元；（2）蒙泽盛向胡振豪在桂林银行交解押金65万元；（3）胡振豪向蒙泽盛交房产证后，蒙泽盛必须交予胡振豪15万元；（4）双方办清过户手续后，蒙泽盛向胡振豪交清2万元余款。2018年7月19日、8月2日，蒙泽盛分别转账10万元、65万元到肖伟玲的银行账户。胡振豪出具《收条》三张给蒙泽盛，内容分别为：1.胡振豪收到蒙泽盛购房定金，人民币小写18万元，收款人胡振豪，2018年7月19日；2.胡振豪收到蒙泽盛人民币65万元，用来解押在桂林银行贷款，领回房产登记证交给蒙泽盛使用，收款人胡振豪，2018年8月2日；3.胡振豪给予房产证蒙泽盛时，蒙泽盛应付购房尾数给胡振豪，人民币15万元，收款人胡振豪，2018年8月9日。 2018年8月28日，案外人唐德军申请诉前财产保全，本院于2018年8月29日作出（2018）桂0821财保15号民事裁定书，裁定查封胡振豪名下位于平南县季肚区的房屋一幢（产权证号为：平南房权证大安字第××号）。 本院于2018年11月1日受理原告蒙泽盛与被告肖伟玲、胡振豪确认合同有效纠纷一案，蒙泽盛请求确认其与肖伟玲、胡振豪于2018年7月19日签订的《房屋出售协议书》合法有效，本院于2018年12月12日作出（2018）桂0821民初3510号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下协议：一、原告蒙泽盛与被告胡振豪、肖伟玲共同确认双方于2018年7月19日签订的《房屋出售协议书》合法有效，双方同意继续履行；二、被告胡振豪、肖伟玲自愿协助原告蒙泽盛将原国有划拨土地使用证转办为国有出让土地使用证，所需费用原告蒙泽盛自愿负担；被告胡振豪、肖伟玲自愿协助原告蒙泽盛办理不动产过户登记手续，原告蒙泽盛自愿承担上述费用并支付房屋价款余款2万元给被告胡振豪、肖伟玲；三、本案案件受理费13800元，减半收取计6900元（原告已预交），由被告胡振豪、肖伟玲负担。 本院在执行申请执行人唐恒儒、朱雪芳与被执行人肖伟玲、胡振豪民间借贷纠纷一案中，蒙泽盛于2019年5月23日提出执行异议，本院于2019年5月27日作出（2019）桂0821执异14号执行裁定书，裁定驳回案外人蒙泽盛的异议请求。本院于2019年6月24日送达该裁定书给蒙泽盛。 本院认为，本案是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法，故本案案由应为案外人执行异议之诉。被告唐恒儒、朱雪芳辩称原告提起本案诉讼已过了执行异议裁定后十五日内提起诉讼的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。本案的主要争议焦点是：蒙泽盛对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此评判如下： 一、蒙泽盛对案涉房屋尚未享有物权。蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲签订的《房屋出售协议书》具备房屋买卖合同的主要内容，可以认定为房屋买卖合同，该合同不存在法律规定的无效的情形，为合法有效的合同。但该合同有效并不等同于蒙泽盛对案涉房屋享有物权。 二、蒙泽盛对案涉房屋不享有足以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒙泽盛作为案外人，虽然在人民法院查封前与胡振豪、肖伟玲签订了具有房屋买卖合同性质《房屋出售协议书》，但现有证据不能证明蒙泽盛在人民法院查封之前已经合法占有使用该房屋。关于未办理过户登记的过错问题。蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲签订《房屋出售协议书》时，合同中明示房屋存在抵押贷款的情况，需使用购房款用于清偿银行贷款再解除抵押，而蒙泽盛在房屋解除抵押后怠于行使权利，未及时办理过户手续，也没有证据证实其曾向有关部门申请过办理房屋过户手续，故蒙泽盛未能证实未办理房屋过户登记是非因其自身原因。因此，蒙泽盛案涉房屋不享有足以排除执行的物权期待权。 综上所述，蒙泽盛不享有足以排除强制执行的民事权益，蒙泽盛的诉讼请求均不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告蒙泽盛的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告蒙泽盛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3300元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李仲权 人民陪审员  潘玉金 人民陪审员  谢 清 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  甘 艳 书 记 员  唐楚雯