湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初2149号原告：张某某，女，汉族，1986年8月12日出生，河南省项城市人，住河南省项城市。被告：龙山县湖湘商贸有限公司，住所：湖南省龙山县民安街道办事处龙凤路75号，统一社会信用代码：91433130325638934U。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇，湖南湘州律师事务所律师，特别代理。第三人：龙山县湘村物业有限公司，住所：湖南省龙山县龙凤路湖湘商贸广场，统一社会信用代码：91433130MA4L4CD6XJ。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇，湖南湘州律师事务所律师，特别代理。原告张某某诉被告龙山县湖湘商贸有限公司（以下简称湖湘商贸公司）、第三人龙山县湘村物业有限公司（以下简称湘村物业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某、被告湖湘商贸公司、第三人湘村物业公司的共同委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告及第三人所签订《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》；2、请求判令被告退还商铺购买款44396元并承担相应的资金占用利息；3、由被告支付原告违约金8879.2元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，被告（甲方）同原告（乙方）及第三人（丙方）共同签订了一份《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》。协议约定原告购买被告方位于龙山县中对面（原体育馆）负一层344号摊位，建筑面积为5.55平方米，委托第三人统一经营管理，期限为5年（自农贸市场开业之日起计算，承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日）；委托经营期间，乙方享有该商铺总价44396元的8%年固定回报收益3551元。在签订本协议时，原告就将该商铺委托第三人统一经营管理，回报收益3551元抵减商铺购买款。原告于同日向被告交纳了抵减回报收益后剩余的40845元商铺购买款即原告已支付完该商铺购买款。该协议第六条6.1约定：本协议签订后，三方应严格信守执行，如一方违约，除应按该商铺总价44396元整的20%支付守约方违约金。该协议中约定交付商铺的时间不超过2017年6月30日，时至今日被告仍未将原告所购买的商铺交于原告，第三人也没有对原告所购买的商铺进行委托统一经营管理。经原告多次找被告协商解决未果，敬请法院依法支持原告的诉讼请求。被告湖湘商贸公司口头辩称，根据被告公司与原告方签订的《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》第二条第二项已经按合同履行了两年的返租，第三至第五年根据协议约定应该是客户自行招租或委托被告方代为招租，今年10月份，被告公司已电话通知原告方来签订继续招租合同，按4.75%的年回报收益计付，因双方分歧较大，原告方没有同意，没有续签合同。第三人湘村物业公司答辩意见与被告湖湘商贸公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对证据本院认定如下：原告张某某提交的证据：原告张某某的身份证复印件、编号为0344《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》及编号为8485124的40,845元摊位费收据复印件各一份。被告湖湘商贸公司提交的证据：编号为0344《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》复印件一份。法庭认为，原告张某某对被告湖湘商贸公司提交的证据无异议，被告湖湘商贸公司、第三人湘村物业公司对原告张某某提交的证据无异议，对原告张某某、被告湖湘商贸公司提交的上述证据，均认定为本案的有效证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月24日，原告张某某（乙方）与被告湖湘商贸公司（甲方），第三人湘村物业公司（丙方）签订了“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”（以下简称使用协议），约定甲方将湖湘商贸广场负一层农贸市场摊位使用权有期有偿提供给乙方使用，乙方自愿委托丙方统一经营管理；该摊位（以下简称该物业）位于龙山县中对面原体育馆负一层344号，建筑面积为5.55平方米；该物业使用权不可撤销的全权委托丙方统一经营管理，委托经营期限为5年，自农贸市场开业起计算，丙方承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日，在委托经营期间，乙方享有该商铺总价44396元的8%年固定回报收益3551元，开业之日起第一年有偿使用收益在乙方签订“使用协议”时甲方提前一次性返还给乙方冲抵商铺总价，开业之日起第2年由甲方按季返还给乙方，乙方自开业之日起第3至5年可自行经营、招租或委托丙方代为招租等，无论采取任何形式，均须无条件服从丙方或政府相关职能部门的统一经营管理；开业后第6年开始，乙方可直接以该项商铺总价44396元作为该物业购买总价款，由甲方为乙方代为办理该物业房产证，办理房产证所产生的相关税费由乙方承担；自该物业开业之日起后第6年始60日内，乙方享有甲方原价44396元回购该物业的政策，如乙方未在此约定时间内办理相关回购手续，视为乙方主动放弃回购政策，同时不再享有回购政策，直接按办理房产证处理；在委托经营期内剩余年限的物业使用收益权可转让第三方，转让收益权不得改变本协议内容，并应向甲方提出申请；如一方违约，除应按商铺总价44396元的20%支付违约金外，还应赔偿对方因维权产生的诉讼费、律师费、差旅费及其他损失等相关费用。合同签订当日原告张某某给被告方支付了现金40845元。2019年10月，被告湖湘商贸电话通知原告张某某去签订补充协议，将原“使用协议”约定的8%年固定回报收益率变更为4.75%，因原告张某某不同意，双方未签订补充协议。另查明，被告湖湘商贸公司已按年固定回报收益8%，给原告张某某支付了2017年7月1日至2018年6月30日商铺的收益3,551元。湖湘商贸广场负一楼规划为农贸市场和超市经营场地，农贸市场有摊位546个，经短暂经营未能形成市场，现处于歇业状态。本院认为，原告张某某与被告湖湘商贸公司、第三人湘村物业公司自愿签订《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。当事人各方均应当依照合同约定全面履行各自的义务、享有合同约定的权利，原告依约支付了合同约定的使用款，已履行了合同义务，但被告湖湘商贸公司、第三人湘村物业公司没有依照合同约定将原告张某某委托的湖湘农贸市场摊位进行经营，且在协商第三年委托经营时提出变更有期有偿使用期间的年固定收益率时不能达成一致意见，也不能将形成市场的摊位移交给原告张某某，故原告张某某请求判令解除“使用协议”的诉讼请求本院予以支持。该“使用协议”解除后，被告湖湘商贸公司应当将收取的原告张某某的商铺有期有偿使用款予以返还；原告张某某依据“使用协议”所获得的两年固定收益回报款亦应当返还给被告湖湘商贸公司。湖湘商贸广场农贸市场自双方进行委托经营管理后未形成农贸市场也没有实质性经营，被告湖湘商贸公司应当依约承担违约责任，原告张某某请求判令被告湖湘商贸公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持，因原告张某某实际支付摊位使用费为40,845元，“使用协议”约定按20%支付违约金，被告湖湘商贸公司应支付违约金8,169元（40,845元×20%=8,169元），但原告在请求支付违约金的同时又要求被告湖湘商贸公司承担资金占用利息的诉讼请求与协议约定承担违约金相重叠，因此依照协议约定本院仅支持违约金的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告龙山县湖湘商贸有限公司、第三人龙山县湘村物业有限公司签订的“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”。二、被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内退还原告张某某摊位使用费37,294元（在支付时已抵扣了原已支付给原告张某某第二年固定使用费3,551元）。三、被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内给原告张某某支付违约金8,169元。四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,131元，由被告龙山县湖湘商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  张 文审 判 员  赵梓君人民陪审员  颜小红二〇一九年十二月三十日书 记 员  冉思龙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。