吉林省安图县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2426民初1654号 原告：安图县资金互助会，住所地安图县。 法定代表人：李柱辉，经理。 委托诉讼代理人：滕聿江，吉林林岗律师事务所律师。 被告：安图县明月镇东市场亮子面食店，住所地安图县。 经营者：王家伟，女，1987年2月1日出生，汉族，个体工商户，住址吉林省安图县。 委托诉讼代理人：孙喜良（系王家伟的丈夫），男，1984年6月20日出生，汉族，个体工商户，住址吉林省安图县。 原告安图县资金互助会（以下简称互助会）与被告安图县明月镇东市场亮子面食店（以下简称亮子面食店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安图县资金互助会的法定代表人李柱辉、委托诉讼代理人滕聿江，被告安图县明月镇东市场亮子面食店的委托诉讼代理人孙喜良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 互助会向本院提出诉讼请求：判令亮子面食店立即给付拖欠的10个月租金共计3,750元。事实和理由：互助会根据安图县工商局（以下简称工商局）2008年4月10日安工商党组发【2008】1号文件《关于将东市场产权划到资金互助会的决议》，工商局2007年12月7日将安图县东市场产权划归资金互助会，由安图县资金互助会负责出租收费管理。互助会与亮子面食店有口头协议，亮子面食店租赁使用的东市场门市房25.5平方米，租金4,500元/年，每年的1月交租金，亮子面食店2019年1月至今没有交租金，已经构成违约，互助会派人多次催交未果，为此互助会起诉至法院，解除与亮子面食店的房屋租赁，赔偿互助会2019年的房屋租金。诉讼过程中，互助会变更诉讼请求为：1.解除互助会与亮子面食店之间的房屋租赁合同；2.亮子面食店给付互助会2019年1月至2019年12月的租金共计4,800元；3.亮子面食店搬离东市场房屋。 亮子面食店辩称，1.本案存在涉黑恶势力操控市场正常经营秩序的重大嫌疑。当事人双方房屋租赁关系实际并不存在，亮子面食店保留提起反诉请求因暴力行为导致亮子面食店财产损失的权利。互助会声称派人多次催交未果，实际是雇佣黑恶势力相勾结，虚构的以65万元签订了5年的东市场整体及门市房的使用权合同。并在2018年12月8日和2019年1月16日及2019年2月2日三次通知亮子面食店交出现经营房屋。值得强调的是，亮子面食店完全不需要理会互助会的通知。互助会并没有提供出具有房屋的任何权属证明，亮子面食店是有权漠视其通知的，遗憾的是互助会居然强行断电，给亮子面食店造成了重大的经济损失。2.亮子面食店与互助会之间现不存在合同关系。亮子面食店在2018年12月31日前，一直是与管理市场的管理人员交涉，缴纳管理费用，并且也一直没有解除过合同。因该房屋没有房屋权属，并且由亮子面食店进行过扩建和整改装修，又因扩建前一小部分面积并非亮子面食店建设，所以亮子面食店和互助会口头约定缴纳管理费用至2018年12月末，以后不再收取任何费用，现在该房屋属于亮子面食店，互助会不具有涉案房屋的房屋所有权也没有使用权，在2018年12月末以后亮子面食店也与互助会不存在任何的合同关系。互助会既没有任何权利，也就不具备诉讼资格。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 亮子面食店对互助会提供的证据3（安图县房屋管理中心出具房屋平面图）、4（房屋产权证）有异议，主**面图不清晰，应由安图县房屋管理中心解答，且亮子面食店的房屋不在房屋产权证上，因平面图标注东市场楼房旁299.7平方米房屋在总面积1,360.2平方米范围内，且在本院依亮子面食店的申请赴安图县房屋管理中心调查时，平面图的绘图人张利国虽称“因为时间太久，记不太清”，但同时表示“但（亮子面食店等）三个门市应该是在后接的部分里，后接的部分与左侧原房也就是现东市场楼相加为1,360.2平方米”，证据之间能够相互印证，故本院对上述证据均予以采信；亮子面食店对互助会提供的证据7（照片2张）的真实性无异议，但主张照片看不到亮子面食店室内，亮子面食店重新装修的材料是防火的，本院对该证据的真实性予以采信；亮子面食店对互助会提供的证据8（照片2张、孙士玲出具的证明、孙士玲家电费发票）有异议，主张亮子面食店没有用电，要求与孙士玲当面对质，因孙士玲未能出庭接受询问，故本院对孙士玲出具的证明中关于亮子面食店断电期间接电的部分不予采信，仅对照片、电费发票的真实性予以采信。 互助会对亮子面食店提供的证据3（断电通知）的真实性无异议，但主张因东市场改造维修，需要亮子面食店搬出和停电，但因亮子面食店不配合而未改造，因互助会确未经亮子面食店同意而断电，故本院对该证据予以采信；互助会对亮子面食店提供的证据4（食品经营许可证、食品安全抽样检查材料4张）的真实性无异议，但主张证据只能证明食品卫生合格，不能证明水、电、气达到安全标准，亮子面食店存在安全隐患需要改造，本院对该证据的真实性予以采信；互助会对亮子面食店提供的证据5（微信收款账单统计1页）的真实性无异议，但主张微信收款记录中2月、3月、4月都有收入，亮子面食店正常经营了，本院对该证据的真实性予以采信；互助会对亮子面食店提供的证据6（销货清单4张）有异议，主张销货清单是2019年5月28日出具的，不能证明是按照互助会统一规划装修的，也未经互助会同意，其装修还是不合格，因该证据存在涂改痕迹，故本院对该证据不予采信；互助会对亮子面食店提供的证据7（微信聊天记录截图）的真实性无异议，但主张购买燃气烙饼锅花费1,750元属于亮子面食店的经营行为，与互助会无关，本院对该证据的真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于安图县明月镇明月路、栋号为2-24-16-1号、面积为1,360.2平方米（该面积包含亮子面食店的门市房面积）的东市场房屋登记于原安图县工商行政管理局下属单位安图县市场开发服务中心名下。2008年4月10日，安图县工商行政管理局党组作出将东市场产权划转到互助会的决议，决议载明：“安图县工商局于2007年12月7日将安图县东市场产权回购。经局党组研究决定，将东市场产权划归资金互助会，抵顶原安图中心市场服务中心欠资金互助会的贷款”。安图中心市场服务中心即安图县市场开发服务中心。自2008年起，包括现亮子面食店在内的全部东市场房屋一直由互助会对外出租。2015年4月24日，王家伟开始在东市场房屋经营亮子面食店，进行面食零售，虽然未与互助会签订书面租赁合同，但亮子面食店每年向互助会交付租金4,800元。2018年12月8日，互助会通知亮子面食店自2019年1月1日起租金上涨至每年15,000元，并告知其如不同意，应于2019年2月1日搬出。2019年1月16日，互助会再次张贴涨价通知。2019年2月2日，互助会最后一次通知亮子面食店，以房屋需维修改造，限亮子面食店2019年2月23日前搬离，但亮子面食店未在期限内搬离，互助会遂于2019年2月24日对亮子面食店予以断电至2019年4月28日。现亮子面食店仍未搬离房屋且拖欠房租，互助会诉至本院，请求判令：1.解除互助会与亮子面食店之间的房屋租赁合同；2.亮子面食店给付互助会2019年1月至2019年12月的租金共计4,800元；3.亮子面食店搬离东市场房屋。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，亮子面食店主张本案存在涉黑恶势力操控市场正常经营秩序的重大嫌疑，但经庭审调查，实际情况为亮子面食店与互助会就房租上涨问题发生争吵，亮子面食店不同意互助会涨价方案，也未在互助会限定的时间内搬离门市房，互助会遂将门市房断电。亮子面食店还主张互助会和其口头约定缴纳管理费用至2018年12月末后将不再收取任何费用，房屋属于亮子面食店，但却无法明确与其约定的具体人员，也未提供其他证据予以证实，故本院对亮子面食店的该项辩解不予采纳。亮子面食店还提供了微信收款账单统计，证明其每月平均收入约1.5万元以主张停业损失，但其未扣除相应成本，且微信账单中显示其2019年2月收款14,853.38元、3月收款14,835.77元，与其主张每月收入1.5万元基本一致，而4月收款8,057.3元虽少于前两月，但其自认4月份收到的现金多、微信收款少，且断电期间其均是在家做好后拿到店里去，亮子面食店提供的证据7（微信聊天记录截图）也能证明其在断电期间用燃气烙饼锅继续经营，故亮子面食店并未产生停业损失，购买燃气烙饼锅的花费更非停业损失，对亮子面食店的该项辩解本院不予采纳。亮子面食店提供了销货清单，但仅凭该份存在涂改痕迹的证据无法证实房屋进行过装修以及装修的金额。互助会提供的证据不足以证明断电后亮子面食店私自接电，故对互助会的相关主张，本院不予支持。 虽然东市场房屋现仍登记在原安图县工商行政管理局下属单位安图县市场开发服务中心名下，但因安图县工商行政管理局同意以该房屋抵顶安图县市场开发服务中心欠资金互助会的贷款，故本院认定互助会对东市场房屋享有占有、使用、收益的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，互助会将房屋交付给亮子面食店使用，并收取每年4,800元的费用，故双方之间已形成了事实上的房屋租赁合同关系，互助会已将房屋交付亮子面食店使用，亮子面食店应当依约支付租金。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，互助会与亮子面食店对租赁期限没有约定，互助会可以随时解除合同，且已于2018年12月8日通知亮子面食店自2019年1月1日起租金上涨至每年15,000元，并告知其如不同意，应于2019年2月1日搬离，亮子面食店未按期搬离后，互助会又宽限至2019年2月23日，故本院确定2019年2月24日双方之间的房屋租赁合同已经解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，房屋租赁合同解除后，互助会有权要求亮子面食店支付2019年2月23日之前拖欠的租金以及自2019年2月24日至2019年12月的租金损失共计4,800元，并返还房屋。 综上所述，互助会的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告安图县资金互助会与安图县明月镇东市场亮子面食店之间房屋租赁合同解除； 二、被告安图县明月镇东市场亮子面食店于本判决生效之日起十日内给付原告安图县资金互助会4,800元； 三、被告安图县明月镇东市场亮子面食店于本判决生效之日起十日内将安图县明月镇东市场房屋返还给原告安图县资金互助会。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告安图县明月镇东市场亮子面食店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  胡征光 二〇一九年十二月三十日 书记员  冯 旭