辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7823号原告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市中山区X。法定代表人：廖传强。委托诉讼代理人：郑斯波，女，1980年8月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。系该公司法务人员。委托诉讼代理人：姜君政，男，1979年10月29日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。系该公司员工。被告：王秋娟，女，1979年9月27日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：闫浩玉，辽宁泰海律师事务所律师。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司大连分公司诉被告王秋娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜君政、郑斯波，被告王秋娟的委托诉讼代理人闫浩玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿原告电梯维修费193,387.74元，后续电梯费复检费18,000元；二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告为佳兆业中心小区大连分公司X的业主，与作为物业管理企业的原告签订了《装饰装修管理协议》，承诺在装修施工时做好防水措施，避免渗漏，被告系楼顶层业主，在装修期间，被告私自重新翻修并加高了屋顶，2018年8月15日，大连突降大雨，大量的雨水从被告的房屋涌进大厦的电梯，导致电梯出现故障，由于被告一直未予维修，致使电梯一直处于停运状态，给业主造成了很大的不便，原告无奈之下联系维修单位对电梯进行了维修，并垫付了电梯费127,125.16元，后续电梯维修费63,562.58元，电梯后续复检费用18,000预案。现原告诉请被告支付上诉电梯费用并承担诉讼费。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、案涉大厦及顶楼机房防水工程存在质量问题，致使漏雨，并导致电梯被淹，原告起诉的电梯损害不是被告造成的，请求的相关费用与被告无关。1、2018年8月15日，大连暴雨致使整个佳兆业中心多处发生大面积漏水现象，从视频和照片可以看出，不仅3501屋内发生漏水，35楼走廊棚顶及大厦一楼更是发生大面积漏水，而且15天后3501楼上36楼还再持续漏水，更有甚者，2019年3501屋再次发生漏水，我多次要求原告查找漏水原因、及时修缮，原告虽多次查看，并请来沈阳工程师进入现场查看，但至今没有找到漏水及电梯被淹的原因，一直没有给被告一个明确、合理的解释，严重侵害了被告业主的合法权益。被告36楼屋顶上面是原告机房，35楼、36楼连年多次漏水，表明案涉大厦及顶楼机房防水工程存在严重质量问题，致使漏雨，并导致电梯被淹，原告起诉的电梯损害不是被告导致的，请求的相关费用与被告无关。2、2019年8月20日35楼走廊电梯处再次漏水，原告检修后，其管家微信告知被告，漏水原因为顶棚天台排气阀漏水，2018年8月15日的漏水也存在同样的原因，与被告无关。二、原告监控视频显示35楼走廊棚顶大面积大量漏水，水漏到35楼走廊，并流入电梯，造成电梯损害，与被告无关。35楼走廊棚顶上面是36层走廊，原为公共区域，但由于X业主较早购买了X房屋，其在案发时早已将36层走廊占用并改造为储物间，根据原告监控视频及照片，大量水从36层上述储物间底部通过35楼走廊棚顶漏到35楼走廊，并流入电梯，造成电梯损害，该等损害与被告无关。三、被告发现漏水后及时找原告维修，原告没有采取任何有效措施进行止损，损失及其扩大的部分与被告无关。根据原告监控视频，2018年8月15日14时40分，被告装修人员发现35楼走廊顶部公共区域发生大量漏水后，马上使用沙袋挡住电梯口，防止水进入电梯，并立即通知原告物业，当天15时原告工作人员到35楼拍完照片后立即离开了现场，没有及时对公共区域漏水问题采取任何有效的防护及修缮处理，致使损失扩大。2018年8月20日，原告工作人员打算通过撬开一个小铁门进入36层走廊检修，但因铁门后面已被X业主用砖墙堵住，铁门被撬开后仍然无法进入36层走廊，致使损失进一步扩大。以上证明，原告没有采取任何有效措施进行止损，损失及其扩大的部分均与被告无关。四、原告提交的证据不能证明大量雨水从被告房屋涌进电梯，导致电梯损坏。原告提交的照片证据只能证明X及其楼上发生了漏水，但没有任何证据证明上述漏水通过被告房屋大量涌入了电梯，并导致电梯损坏，原告应当承担举证不能的法律后果。根据被告提交的36楼墙面照片，墙面左侧及地面均没有水迹，只有紧紧挨着36楼走廊（X业主改造成的储物间）的墙面右侧有水迹，该等水迹是从储物间渗透进来的，证明储物间有大量积水，并漏到35层走廊，从而进入电梯。根据原告监控视频，大量水从35层走廊棚顶漏下，而并无大量水从X房间漏出，电梯进水与被告无关。五、原告主张的电梯费用与被告无关，且没有依据。如前所述，电梯损坏与被告无关，故电梯费用也与被告无关。同时，原告提交的《佳兆业中心电梯门禁损坏设备报价单》及《配件销售报价单》，日期为2019年6月10日和2019年6月28日，但有两部电梯在上述日期之前早已经正常运行，只有中间的一部电梯至今没有运行，如按原告所述这是维修的报价单，那也是后补伪造的；且上述证据没有任何买卖合同、维修合同、发票、付款凭证等佐证，不能证明实际发生了维修行为，也不能证明维修发生多少费用，不能证明原告主张。关于原告主张的后续电梯维修费及后续复检费，没有实际发生，其数额也没有法律依据。六、被告的装修行为与电梯损坏没有法律上的因果关系，且属于售房公司、原告物业公司认可的行为。如前所述，被告的装修行为与电梯损坏没有法律上的因果关系。被告购买3501房屋时，售楼经理戚维平明确告知可以进行案涉装修，且戚维平为被告介绍装修，并与被告人员签订《项目施工合同》，承包案涉装修，原告物业也一直认可案涉装修行为，从未禁止。根据照片，该楼盘其他楼顶业主全部进行了案涉装修，这是售楼处卖房时向每一位顶层业主积极宣传并许可的，也是顶楼价格高于其他楼层价格的根本原因，现在原告以被告案涉装修为由，要求被告承担赔偿责任，没有依据。综上，原告起诉没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2018年6月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》。2018年6月19日，原告（甲方）与王秋娟（乙方）、张岩峰（丙方）签订《装修管理协议》，约定：乙方作为佳兆业小区X室业主，因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。2018年6月22日，被告获得《装修许可证》，有效期自2018年6月22日至2018年12月31日。2018年7月10日，原告向被告出具《装修违章整改通知书》，内容为X业主王秋娟因在装修过程中，违规搭建楼板，封盖天台露面，违反了相关规定，限7天内整改。被告拒收。2018年8月15日，大连突降暴雨，雨水从顶层大量渗漏，造成电梯停运。2018年8月17日，被告向原告发送《8-15电梯水淹事件处理通知函》；2018年8月21日，被告向原告发送《8-15电梯水淹事件处理意见告知函》。从原告提交的视频看，大量雨水从靠近3501处楼顶涌出。2019年6月28日，蒂森电梯有限公司维保部门出具《配件销售报价单》针对电梯进水问题报价63,562.58元两份及58,826.76元，2019年9月11日，蒂森电梯有限公司大连分公司开具金额为63,562.58元的发票两张。2019年6月10日，辽宁福星电子信息有限公司出具《佳兆业中心电梯门禁损坏设备报价单》，修复价格为2,700元。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担责任。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。被告为佳兆业中心小区大连分公司的业主，与作为物业管理企业的原告签订了《物业服务合同》、《装饰装修管理协议》，承诺在装修施工时做好防水措施，避免渗漏。在装修期间，被告因重新翻新并加高了屋顶，原告发现被告的违规行为后，立即向原告下达了《装修整改通知》，告知其装修行为违反了《装饰装修管理协议》，要求其立即停止违规的装修行为，恢复原状，但遭到其拒绝。从原告提交的视频看，2018年8月15日突降暴雨，雨水从3501房顶一侧涌出，走廊大量积水并流入电梯。原告的工作人员经查看认为系3501业主被告违规装修所致，被告认为系3502业主处漏水。首先，从原告发出的整改通知书可以看出，被告对屋顶装修时确存在违规行为；其次，从视频情况看，雨水确从靠近3501处涌出，3502一侧无渗水情况。因本次漏水非一般渗漏，而系大量涌出，故原告经排查，认定为X业主即本案被告违规装修所致具有可信性。被告虽主张该漏水系X业主及商品房天台防水漏洞所致，但其提供的证据不足以证实此次渗水系他人过错。故原告要求被告赔偿因此造成的损失，本院予以支持。关于赔偿的数额，因原告所主张的数额仅有两个63,562.58元开具发票，合计127,125.16元证明其实际支付，剩余款项及后续维修费，因原告未提供实际支付证据且有的款项尚未发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告王秋娟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司大连分公司电梯维修费用127，125.16元，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费4,470元，由原告负担1,570元、被告负担2,900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 璐二〇一九年十二月二十七日书记员 兰美玉