江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初2873号原告：南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道恒兴源楼24-25室（第1层），统一社会信用代码：91360125MA361QBY2T。法定代表人：程家伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201410659785。委托诉讼代理人：黄瑆，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201310637005。被告：徐辉辉，男，1973年5月1日生，汉族，住南昌市青山湖区。原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司（以下简称南昌伟嘉公司）与被告徐辉辉借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理张明到庭参加诉讼，被告徐辉辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金62万元;2.判决被告支付违约金、罚息、服务费等（2018年9月27日算至2019年3月27日止74400元；之后的违约金、罚息、服务费按年利率24%计算至清偿之日止）；3.判令原告对被告名下位于南昌市青山湖区青山湖大道丹霞路5号8号楼3单元301室房屋以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告支付律师费2万元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年10月24日，被告与原告、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称北京伟嘉公司）签订《服务合同》，由北京伟嘉公司提供融资引荐服务，原告作为北京伟嘉公司的授权代理人。合同第六条约定，无论因何种情形，被告未能在借款期限届满前偿还融资出借人款项的，视为被告逾期还款，被告应自逾期之日起至还清全部借款之日止，以融资总额按每日5‰支付违约金，且被告仍应按协议支付引荐服务费、延期服务费等各项费用；如被告未能按借款合同约定按期归还贷款的，上述各项服务期限、收费自动延长至被告付清借款合同全部款项之日止，原告及北京伟嘉公司有权要求被告按照前款标准补交延期期间的各项服务费。2017年10月24日，被告与中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）签订《中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单-资金信托贷款合同》，约定：借款金额62万元，借款日利率0.0223%，借款期限360天，即自2017年10月24日至2018年10月19日；借款人未按期足额归还本金或利息的，贷款人除有权单方面采取一种或数种措施（如按照不低于贷款本金的10%向借款人收取违约金）外，还有权按照合同约定的罚息利率向借款人收取罚息，罚息计取期间为自逾期日起至逾期应付款项全部支付完毕日止。同日，被告与中航信托公司签订《中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单一资金信托房产抵押合同》，约定：被告以坐落位于青山湖区青山湖大道丹霞路5号8号楼3单元301室房屋提供抵押，同年10月27日，双方办理了房屋抵押登记。2017年11月1日，中航信托公司向被告指定的账户（账号：62×××41）发放贷款62万元。2017年4月10日，北京伟嘉公司与中航信托公司签订《中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单一资金信托债权转让协议》，约定：当《信托贷款合同》项下借款人逾期还款时，或北京伟嘉公司有足够证据证明借款人存在无法足额清偿借款本息风险时，经申请，中航信托公司同意将《信托贷款合同》项下的债权转让给北京伟嘉公司或该公司指定的第三方，即北京伟嘉公司在各城市的分支机构；转让标的为借款人拖欠中航信托公司的贷款本金、利息、罚息、逾期违约金等。2018年9月27日，被告未支付服务费和利息。2019年2月21日，中航信托公司通过邮件通知被告债权转让事宜。北京伟嘉公司指定原告为债权受让主体，故原告诉诸本院。被告徐辉辉未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证证明、被告身份信息、《伟嘉安捷服务合同》、《信托贷款合同》、《房产抵押合同》、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、建行网上银行电子回执、《债权转让协议》、《说明函》、中国工商银行网上银行电子回单、《债权转让确认书》、《债权转让通知书》、快递单、委托代理协议、转账凭证、律师费发票、抵押房产照片等，被告不到庭，放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，中航信托公司（甲方）与北京伟嘉公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定：甲方发起设立了中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单一资金信托，乙方为本信托项下唯一委托人/受益人，根据本信托项下签署的《委托管理协议》，乙方接受甲方委托提供贷款管理服务。乙方为甲方推荐合格的借款人，甲方与借款人签订《信托贷款合同》；当《信托贷款合同》项下借款人逾期还款时，或乙方在任何时间能证明借款人存在无法足额清偿借款本息风险时，经申请，甲方同意将《信托贷款合同》项下的债权转让给乙方或其指定的第三方（乙方在各城市的分支机构，乙方及其指定的第三方合称“受让人”）；甲方自愿在符合本协议约定的情形时将标的债权转让给受让人，受让人同意根据约定受让标的债权，债务人作为标的债权的义务人无条件同意该转让；本合同项下标的转让价为《信托贷款合同》项下借款人拖欠的贷款本金、利息及罚息（即逾期违约金）的总额；自收到转让价款之日起，即视为受让人已经向转让人履行完毕支付转让价款的义务。2018年7月25日，北京伟嘉公司向中航信托公司出具《说明函》，载明：原债权转让协议上指定的第三方只有9个城市，现开展业务城市已有14个，转让协议指定第三方包含南昌伟嘉公司。同日，中航信托公司在回执联处盖章确认。2017年10月24日，被告（甲方）、北京伟嘉公司（乙方）、原告（丙方）签订了《伟嘉安捷服务合同》，约定：乙方为甲方提供融资服务，丙方为甲方提供咨询服务；甲方申请融资金额为62万元，乙方推荐的合法出借人同意提供90%以上金额的，视为完成委托；借款利息为0.585%/30天，具体由借款合同约定。甲方按月向出借人支付利息，借款之日起30日内支付首月利息3627元，并以此类推之后利息；因乙方提供的贷后管理、代收代付等除担保外的服务，甲方同意分期支付回购服务费，费率标准为借款总额0.3%/30天；借款之日起30日内，甲方支付首期贷后管理费为1860元，并以此类推之后的各期回购服务费，甲方逾期支付的，按逾期付款约定承担违约责任；因丙方提供的资信审核、合同管理等咨询服务，甲方同意向丙方支付借款总额5%咨询服务费31000元，在合同签订当日先行支付1000元，于放款当日支付剩余30000元，逾期支付的按有关逾期付款约定承担违约责任；融资期限为360天，如果实际融资期限不足30日的，按照30日计算；无论因何种情形，甲方未能在借款期限届满前偿还出借人款项的，视为逾期还款，应自逾期还款之日起至全部借款金额清偿之日止，按融资总金额的每日5‰支付违约金，并按本协议约定支付引荐服务费、延期服务费等。同日，被告（借款人）与中航信托公司（贷款人）签订《信托贷款合同》，约定：贷款金额不超过62万元，期限为360天，自实际放款日（以具体的划款凭证为准）起计算，贷款用途为资金周转；贷款利率为年利率7%，贷款期限内利率保持不变；贷款人对到期未付的贷款本金、利息，罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期之日起计算至逾期应付款项全部支付之日止；借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列顺序清偿：（1）损害赔偿金；（2）违约金；（3）罚息；（4）利息；（5）贷款本金，贷款人有权变更上述顺序；借款人应在结息日的次日支付当期利息，利随本清，贷款到期日一次性还本；徐辉辉作为抵押人，对本合同项下的债务提供抵押担保，具体抵押担保事项以《抵押合同》为准；借款人未按期足额归还借款本金或利息，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期贷款的本金、利息、罚息、违约金和费用，并按照不低于贷款本金的10%收取违约金，及有权计收罚息；合同各方一致确认首部记载的通讯地址和联系方式为送达诉讼、仲裁文书的地址和联系方式；在本合同有效期内，贷款人可将项下债权全部或部分转让给第三人，有权采取本合同规定的通知和送达方式或者在公众媒体上公告等方式通知借款人转让事宜；同日，被告（抵押人）与中航信托公司（抵押权人）签订《房产抵押合同》，约定：抵押人将其位于青山湖区青山湖大道丹霞路5号8号楼3单元301室房屋为主合同项下贷款本息提供担保，主债权本金为62万元，具体以实际发生的金额为准；抵押担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同发生的费用、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押期间为2017年10月24日至2018年10月19日。2017年10月27日，被告与中航信托公司办理了房屋抵押登记。2017年11月1日，中航信托公司通过网上银行转款62万元至被告账户内。被告于2017年11月1日、2日支付了咨询服务费31000元、公证费1940元、他项权证费80元,共计33020元。2017年11月30日起，被告每月支付利息3627元、贷后服务费1860元，共11期，其中利息39897元、贷后管理费20460元。付款人为案外人，但银行业务回单中备注有“代徐辉辉还贷款利息”。2018年10月28日，被告未按约支付最后一期利息。借款到期后，未归还借款本金。2018年11月6日，北京伟嘉公司、原告向中航信托公司发出了《债权转让确认书》，内容为：北京伟嘉公司申请受让本案被告贷款债权，指定债权受让主体为南昌伟嘉公司。指定债权受让主体将于本通知发出之日起三个工作日内将转让金额支付至约定账户；对被告债权转让合计金额为664853.9元（本金62万元、利息44853.9元）。2018年11月7日，原告向中航信托公司指定银行账户汇入664853.9元，备注为徐辉辉本金、利息。2019年2月12日，中航信托公司按合同约定地址邮寄送达了《债权转让通知书》，内容为：被告借款62万元，我公司向被告指定账户发放了贷款；2017年11月1日起，被告应还本息44249.4元，现我公司将对被告享有所有债权（包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金等）全部转让给南昌伟嘉公司；被告应向南昌伟嘉公司直接承担清偿贷款义务。2019年3月20日，原告与江西求正沃德律师事务所签订了《委托代理协议》，聘请该所律师代理本案诉讼，并为此支付律师代理费2万元。另查明：北京伟嘉公司系南昌伟嘉公司控股股东，占股85%。本院认为，被告与原告及北京伟嘉公司签订的《伟嘉安捷服务合同》、与中航信托公司签订的《信托贷款合同》、《房产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，对不违反我国法律和行政法规强制性规定部分，本院予以确认。中航信托公司依约发放了贷款，但被告未支付本金及最后一期借款利息，构成违约。中航信托公司将该债权转让给原告，并已将债权转让通知书送达被告，该债权转让行为合法有效。原告及北京伟嘉公司为中航信托公司推荐借款人并作为其代收代付借款利息、催收借款本息的指定收款人，在本案所涉借款关系中，原告于2017年11月1日、2日收取的咨询服务费31000元应在借款本金中予以扣除，故原告要求被告偿还借款本金62万元，本院依法按589000元（620000元-31000元）予以支持。另原告从2017年11月30日起收取的贷后管理费20460元也应按利息予以扣除。《信托贷款合同》约定被告逾期还款，按贷款利率上浮7%即年利率10.5%计收罚息，本院予以支持，但同时又约定以不低于贷款合同本金的10%计收违约金，明显不合理，对违约金的诉请，本院不予支持。原告只是受让《信托贷款合同》项下债权即借款本金、利息、罚息、违约金等，未包含本案律师费，故原告主张的本案律师费，本院不予支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故原告要求对被告提供的抵押物即位于南昌市青山湖区青山湖大道丹霞路5号8号楼3单元301室房屋行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐辉辉于本判决书生效之日起十日内偿还原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司借款本金589000元；二、被告徐辉辉于本判决书生效之日起十日内支付原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司罚息（以借款本金589000元为基数自2018年10月28日起以年利率10.5%计算至付清之日止，但扣除20460元）；三、若被告徐辉辉未履行上述第一、二项判决，则原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司可以就抵押财产即坐落于南昌市青山湖区青山湖大道丹霞路5号8号楼3单元301室房产与被告徐辉辉协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；四、驳回原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10740元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 张 仲人民陪审员 万祥如二〇一九年十二月十三日书 记 员 万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。