贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2727民初1751号原告：孙瑞雪，女，回族，1999年5月29日出生，河南省郑州市人，住平塘县。委托诉讼代理人：刘晓慧，系1+1法律援助志愿律师。委托诉讼代理人：陈雪，系1+1法律援助志愿者。被告：刘嵩，男，布依族，1989年7月9日出生，贵州省平塘县人，住平塘县。被告：蒙兴颖（曾用名：蒙兴引），女，布依族，1992年1月26日出生，贵州省平塘县人，住平塘县。二被告委托诉讼代理人：商开强，系贵州迈邦律师事务所律师。原告孙瑞雪诉被告刘嵩、蒙兴颖物权保护纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓惠、陈雪，被告刘嵩、蒙兴颖及其委托诉讼代理人商开强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙瑞雪向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告刘嵩、蒙兴颖搬出占有原告孙瑞雪购买的平舟镇满仙新区满鑫花园农贸市场综合体(平舟水岸)房屋一套,恢复原状归还给原告孙瑞雪所有；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由如下：原告孙瑞雪与被告刘嵩系同母异父兄妹关系,被告刘嵩与被告蒙兴颖系夫妻关系。2017年6月7日，原告孙瑞雪与贵州瑞辉房地产开发有限公司在平舟镇满仙新区满鑫花园农贸市场综合体(平舟水岸)签约购买商品房住宅一套,预售面积105.30平方米,预售房价307476.00元,预付房款62476.00元,付款方式为按揭。房屋的性质系单独所有。交房时间是2017年9月1日。交房后,被告刘嵩得知原告孙瑞雪购买的房屋已交付,便打电话给母亲钟成美,说是其父亲刘光德不要二被告在一起居住了,现无处安身，请求让二被告一家在原告购买的房屋内居住,母亲钟成美未与原告孙瑞雪相商,看在刘嵩系其儿子的情况下,叫被告一家暂时住在原告孙瑞雪的房内,并要求被告先帮助原告付部分按揭房款,今后原告再偿还。就这样,二被告未与原告进行协商,便对原告的房屋进行了简易装修,二被告对原告的房屋进行了简易装修,系二被告的个人行为,与原告孙瑞雪毫无关系。至今二被告的一家仍在原告的房屋内居住。二被告在原告的房内居住期间,帮原告偿还了购房贷款30600.00元,其余部分均由母亲钟成美代替原告偿还。2019年7月，母亲因身体不适,在郑州医院检查,医生说是患了恶性肿瘤。同年8月20日左右在贵阳省医院检查确诊为肺癌晚期。因原告还在大学上学,无法照料和给母亲治病,在无助的情况下,原告便找二被告协商母亲的生活安居和治病事宜,母亲建议二被告给其30000.00元钱作为治病之需,并劝说原告将房屋过户给二被告所有,原告为了母亲的生活安居和治病,也同意母亲的建议,但二被告不同意。今年9月初，双方经平湖法律服务所工作人员调解,双方同意由二被告第二天给付母亲18000.00元治病。可第二天双方到法律服务所后，二被告却说没有钱，后在调解中被告蒙兴颖辱骂母亲,故双方不欢而散。原告认为二被告帮原告偿还的购房贷款,原告理应如数归还给二被告,但二被告在未争得原告同意的情况下,住进原告合法购买的房屋内,实属侵权行为，故原告根据中华人民共和国《民法通则》第七十五条、第一百三十四条第四项和《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，请求人民法院判令二被告将侵占的平舟镇满仙新区满鑫花园农贸市场综合体(平舟水岸)3栋405号房恢复原状并返还给原告孙瑞雪所有。被告刘嵩、蒙兴颖辩称：被告刘嵩与原告孙瑞雪系同母异父关系，母亲钟成美在与被告刘嵩父亲离婚之后，改嫁到河南郑州嫁与原告孙瑞雪父亲，因母亲钟成美在河南郑州购有房产，孙瑞雪父亲从不管妻女，母亲钟成美想到年老之后终归要叶落归根，而儿子刘嵩将是唯一的依靠，就决定回平塘购房，并让原告回平塘县读高三，但是因母亲自己先前已购有房产，再购买的话将支付大笔的首付款，所以就以原告孙瑞雪的名义购房。后因原告不能在平塘县参加高考，不得不返回河南读书，但是时值二被告想要购房，母亲钟成美就与二被告商量，因其无力同时偿还两边房贷及原告读书、生活等支出，所以将该房子赠与二被告儿子刘顺涛，待可以办理过户手续之后就将该房屋过户到刘顺涛名下，并且之后与二被告一家共同生活，由被告供其养老，所以在考虑之后二被告对案涉的房屋进行装修并入住，并且开始支付房屋按揭贷款。当时，双方还约定若以后有纠纷，由二被告将母亲所花费的购房首付款返还，二被告享有房屋所有权，或者由母亲将二被告所花费的装修款及所支付的按揭贷款返还给二被告，在达成合意之后，二被告才对房屋进行装修，并且购买家具等入住，此后的按揭贷款也由二被告承担，所以原告所说的二被告未与原告协商就对房屋进行装修是不正确的，试问如果二被告未得到其许可，二被告会在几个月的时间里顺利将房屋装修完毕并购买家具入住至今吗？显然不可能。因二被告为装修房屋花费了巨大的人力、物力、财力，损耗巨大，并非如原告所述的简单装修，故原告请求恢复房屋原状已不可能，若原告坚持请求二被告将房屋返还给原告，原告就应当返还二被告代原告偿还的银行的贷款人民币32000.00元和补偿原告为装修房屋所支出的费用人民币87290.00元。对于二被告代原告偿还的银行借款和为装修房屋所支出的费用，如原告有钱支付给二被告，当然最好，若原告不能支付，二被告考虑到原告现在正在读大学，可能无力支付，故同意原告在大学毕业之后给付，但是原告必须按照中国人民银行贷款利息支付二被告资金占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。二被告对原告提供的证据：工商银行账户明细复印件的真实性无异议，对证明目的有异议。原告对二被告提供的证据：销售清单、收据、送货单据、银行转账记录复印件、装修明细复印件、证人付某证言的真实性不予认可。原告提供的证据：工商银行账户明细复印件和二被告提供的证据：银行转账记录复印件，内容真实，来源合法，与本院具有关系性，本院予以采信。二被告提供的证据：销售清单、收据、送货单据等，因未有销售人的签名及加盖印章，亦无其他相关证据相印证，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告刘嵩系同母异父兄妹关系。2017年6月7日，原告与贵州瑞辉房地产开发有限公司（以下简称：房开公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：房开公司将其开发的位于平塘县满仙农贸市场综合体（平舟水岸）3栋1单元4层5号商品房一套以人民币307476.00元的价格出售给原告。付款方式为：首付款人民币62476.00元，按揭贷款人民币24500.00元。交房期限为2017年9月1日。《商品房买卖合同》签订后，原告之母亲钟成美代原告向房开公司支付了购房首付款人民币62476.00元。2017年8月，原告向中国工商银行股份有限公司平塘县支行借款人民币245000.00元支付了房开公司。房开公司将原告购买的房屋交付原告使用后，经原告母亲钟成美及二被告共同协商，约定该房屋由二被告装修入住，银行按揭贷款由二被告偿还。事后，二被告出资对该房屋进行了装修并于2018年3月入住至今。期间，二被告代原告偿还了中国工商银行股份有限公司平塘县支行借款共计人民币30600.00元。2019年7月，原告母亲因病须要住院治疗，要求二被告给付其人民币30000.00元治病，双方产生争议。故原告向本院得起诉讼，提出前列诉讼请求。本院认为本案争议的主要焦点为：二被告是否应当搬出双方争议的房屋并返还给原告？本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条规定“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”本案中，针对原告的诉讼请求，根据原告提供的证据：《商品房买卖合同》，足以证明原告系本案争议房屋的合法权利人，对该房屋享有管理权和使用权，故原告请求二被告搬出双方争议的房屋并将该房屋归还给原告所有的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予以支持。关于原告请求恢复该房屋原状问题。针对双方争议，根据原、被告的陈述及提供的相关证据，该房屋买受人虽然为原告，但实际出资人为原告母亲，原告有理由相信原告母亲可以代表原告处置该房屋。且二被告对房屋进行装修、入住到代原告偿还银行借款，期间跨度近二年，原告应当知情但其亦未提出异议，故此可推定原告同意二被告对房屋进行装修、入住及代原告偿还银行贷款行为。故原告以“二被告对原告的房屋进行简易装修,系二被告的个人行为，与原告无关”为由，请求二被告恢复房屋原状的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。关于二被告代原告偿还的银行借款金额及原告是否应当返还给二被告问题。针对双方争议，根据原、被告提供的证据：工商银行账户明细复印件、银行转账记录复印件，足以证明二被告代原告偿还了银行借款人民币30600.00元，故本院予以确认。对于二被告代原告偿还的银行借款，原告表示同意返还给二被告，故本院予以支持。对于二被告“原告应当给付二被告为装修房屋所支出的费用人民币87290.00元”的抗辩理由。因二被告在本案中未提出反诉请求，且原告拒绝给付，根据二被告在本案中提供的证据，亦不足以证明二被告为装修房屋的实际支出情况，故本院在本案中不宜判决，原、被告可自行协商处理或者另行向本院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条和《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告刘嵩、蒙兴颖于本判决发生法律效力之日起三十日内搬出平舟镇玉水南路72号满仙农贸市场综合体（平舟水岸）3栋1单元4层5号商品房屋一套，并将该商品房屋交付给原告孙瑞雪管理使用；二、由原告孙瑞雪于本判决发生法律效力之日起三十日内给付被告刘嵩、蒙兴颖人民币30600.00元；三、驳回原告孙瑞雪的其他诉讼请求。案件受理费2956.00元，由原告孙瑞雪负担1000.00元，被告刘嵩、蒙兴颖承担1956.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力，如义务人在指定期限内不履行该法律文书所确定的义务，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  付光春二〇一九年十二月十六日书记员  石秋月