陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书      (2019)陕01民初41号     原告：陕西省西部创富投资中心（有限合伙企业），主要经营场所西安国际港务区港务大道6号管委会综合楼53号房。   执行事务合伙人：西安国际陆港多式联运有限公司（委派代表：赵天航）   委托诉讼代理人：张富信，陕西康铭律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李娜，陕西康铭律师事务所律师。    被告：迅通（西安）仓储发展有限公司，住所地西安国际港务区草临路港务区段2号。   法定代表人：吴育明，该公司董事长。   委托诉讼代理人：冯亮亮，北京观韬（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：任虎，北京观韬（西安）律师事务所律师。   被告：西安国际陆港融资担保有限公司，住所地西安国际港务区港务大道9号陆港大厦0708。   法定代表人：杨海雄，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张少纯，该公司员工。   原告陕西省西部创富投资中心（以下简称西部创富中心）诉被告迅通（西安）仓储发展有限公司（以下简称迅通公司）、西安国际陆港融资担保有限公司（以下简称陆港融资担保公司）借款合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭，于2019年3月29日开庭进行了审理。原告西部创富中心委托诉讼代理人张富信、李娜，被告迅通公司委托诉讼代理人冯亮亮、任虎，被告陆港融资担保公司委托诉讼代理人张少纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   西部创富中心诉称：2017年8月15日，原告西部创富中心与迅通公司签订《债权投资协议》，向其最高额借款1.15亿元，用于解决迅通公司涉案在建工程商务办公大厦A座、B座资金短缺的问题。协议约定借款“年利率9%，按年计息，第一次结息日为2017年9月30日，第二次结息日为2018年9月30日”，结息日当天由迅通公司支付利息；协议第二条第6项约定，迅通公司应于本协议签署之日起4个月内办妥商务办公大厦A座、B座《建设工程规划许可证》、10个月内办妥《建设工程施工许可证》、12个月内办妥《商品房预售许可证》，并于14个月内完成房屋的竣工验收工作。同时，西部创富中心按照协议约定与陆港融资担保公司签订《保证合同》，由陆港融资担保公司为迅通公司借款提供连带责任保证担保。   2017年8月25日，西部创富中心分两次向迅通公司投放借款5000万元，迅通公司仅于2017年10月27日和12月20日支付两笔利息，共计2737500元，从2018年4月1日开始拖欠利息时至今日。同时，涉案工程的准建审批手续未能按照协议约定期限予以办理，直至2018年9月25日，迅通公司才取得商务办公大厦的《建设工程规划许可证》。截至开庭前，本案协议约定的办证期限业已届满，但迅通公司仍未取得《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，工程竣工验收的时间更是无法预期。据此，西部创富中心有权按照《债权投资协议》第三条第2款的约定，“停止发放投资款并立即收回已经发放的投资款项”，同时按照协议约定单方解除合同。   由于迅通公司未取得涉案工程未取得《建设工程施工许 可证》和《商品房预售许可证》，商务办公大厦A、B座项目报建手续不全，导致该在建工程无法转化为商品房进入市 场流通销售，其已无法按照约定还本付息，且根据已生效的迅通公司与中铁北京工程局集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案的二审败诉判决，胜诉方对其享有1亿多元工程价款的优先受偿权。迅通公司上述违约行为，以及对第三方承担高额负债的情况，已构成实质性违约，为保障国有资产本金与收益的安全。西部创富中心为维护其合法权益，根据《合同法》等法律法规，请求：1、解除原告与被告迅通公司签订的《债权投资协议》；2、被告迅通公司偿还原告借款本金5000万元，并按照年利率9%的标准支付从2018年4月1日至被告迅通公司实际偿还借款之日期间的利息（自2018年4月1日至同年10月15日拖欠利息247.5万元）；3、被告迅通公司按照已投资款项总额的每日万分之二支付逾期办理涉案工程报建手续而产生的违约金541万元（截止2017年12月16日至2019年3月29日，共计541天）、律师代理费165万元。4、被告陆港融资担保公司对迅通公司上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。   迅通公司辩称：双方签订的债权投资协议并无解除的事实和法律依据，且双方仍继续履行该协议，为维护双方合法权益，保障涉案工程建设进度，请求法院查明事实的基础上，依法判决驳回原告的诉讼请求。   陆港融资担保公司辩称：认可西部创富中心的诉讼请求，愿意承担连带保证责任。   本院审理查明：2017年8月15日，西部创富中心与迅通公司签订《债权投资协议》，约定由西部创富中心提供提供最高额借款1.15亿元，用于解决迅通公司商务办公大厦A座、B座在建工程资金短缺问题。协议第一条约定借款有效期自2017年8月15日起至2019年8月14日止；借款“年利率为9%，按年计息，第一次结息日为2017年9月30日，第二次结息日为2018年9月30日，结息日当天，双方对利息进行结算并由迅通公司进行支付”；同时约定“每笔出借款项的借款期限为两年，自每笔借款到账之日起算，借款期限届满后，迅通公司一次性偿还该笔借款”。该协议第二条第2款约定迅通公司应按协议约定的期限还本付息；第5款迅通公司保证并承诺“未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项”；该条第6款及附件二《迅通商务办公大厦A、B座办证时间安排表》约定，迅通公司应于本协议签署之日起4个月内办妥商务办公大厦A、B座《建设工程规划许可证》，附件明确办理时间为“2017年12月30日前”；本协议签署之日起10个月内办妥《建设工程施工许可证》，具体办理时间为“2018年6月30日前”；本协议签署之曰起12个月内办妥《商品房预售许可证》，具体办理时间为“2018年8月30日前”；本协议签署之日起1 4个月内完成房屋的竣工验收工作，具体办理时间为“2018年10月30日前”该协议第三条第2款约定，迅通公司发生“提供的情况、报表和各项资料不真实”，或“与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向西部创富中心偿付投资款项本息”，或“违反其在本协议项下作出的承诺和保证”，或“违反本协议的约定影响西部创富中心债权实现，或发生其他影响债权实现的事项”等情况之一的，西部创富中心有权停止发放投资款并立即收回已经发放的投资款项。对于违约责任，该协议第四条第3款约定，若迅通公司未按合同约定的时间节点履行相应义务的，每逾期一日，按照西部创富中心已投资款项总额的万分之二支付违约金；该条第5款约定若迅通公司逾期超过30日或违约超过3次的，西部创富中心有权单方解除合同，宣布已经拨付的款项提前到期并要求迅通公司赔偿其因此遭受的损失；第6条约定迅通公司未按合同约定归还或支付借款本金、利息、违约金、损害赔偿金的，西部创富中心有权要求其予以支付，并要求迅通公司承担因违约而产生的律师费及其他实现债权的费用时，同时有权决定迅通公司偿还本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等顺序；第7条约定本协议约定的违约金、实现债权的费用以及投资款利息、西部创富中心可以选择主张，也可以一并主张，但总计不应超过36%的年化利率，超过部分，迅通公司有权不予支付。同时，《债权投资协议》第一条第8款约定西部创富中心和迅通公司一致同意，由陆港融资担保公司在借款最高额度范围内承担连带责任保证。后西部创富中心按照该协议约定与陆港融资担保公司签订《保证合同》，陆港融资担保公司作为迅通公司的保证人向西部创富中心提供连带责任保证担保。保证合同第三条第1款约定，担保保证期间自本合同生效之日起至迅通公司按照主合同的约定向西部创富中心支付全部借款及利息之曰止两年。债权投资协议签订后，西部创富中心于2117年8月25日分别通过上海浦东发展银行西安曲江文创支行（4900万元）和重庆银行西安国际港务区支行（100万元），共计向迅通公司投放借款5000万元。迅通公司于2017年10月27日支付2017年8月25日至2017年12月31日期间的利息161.25万元，2017年12月20日支付2018年1月1日至2018年3月31日期间的利息112.5万元，实际履行过程中按季付息共计273.75万元，自2018年4月1日后停止付息。   西部创富中心陆续支付本案代理费165万元。   讯通公司并未提交证据证明其已经办理《商品房预售许可证》及工程竣工验收手续。   上述事实有庭审笔录等在卷为证。   本院认为，迅通公司违反该协议第二条第2款“按协议约定期限还本付息”；第5条“未隐瞒涉及的未结诉讼”，承担的债务“可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项”；第6款按期办理迅通商务办公大厦A、B座项目报建手续等诸多“承诺和保证”。西部创富中心根据债权投资协议第三条第2款、第四条第5款约定，停止发放投资款项，要求解除合同，理由充分，存在合同依据。结合双方约定及讯通公司具体违约情节，西部创富中心关于相关给付的诉求基本准确，依法应予支持。   综上，西部创富中心要求迅通公司偿还借款本息等各项费用，请求陆港融资公司承担连带保证责任，存在事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下：   一、解除陕西省西部创富投资中心与迅通（西安）仓储发展有限公司签订的《债权投资协议》；   二、迅通（西安）仓储发展有限公司于本判决生效之日   起30日内偿还陕西省西部创富投资中心借款本金5000万元，并按照约定年利率9%支付自2018年4月1日起至实际付清之日止的利息；   三、迅通（西安）仓储发展有限公司于本判决生效之日起30日内支付违约金484万元；   四、迅通（西安）仓储发展有限公司于本判决生效之日起30日内给付陕西省西部创富投资中心案件代理费165万元；   五、西安国际陆港融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。   六、驳回陕西省西部创富投资中心其余诉求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费628650元、诉前财产保全申请费5000元，由迅通（西安）仓储发展有限公司与西安国际陆港融资担保有限公司连带负担，并于上述款项支付时一并付给陕西省西部创富投资中心。   如不服本判决，可在收到判决书之日起15日内通过本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。       审判长   童运军                         审判员   张海荣                         审判员   季立耘                           二○一九年 十二月二十三日                           书记员   丁银银                1