西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初14718号原告（反诉被告）：西安卓逸领域房地产中介有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：卢健楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘博，北京大成（西安）律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵婉如，女，1998年11月30日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：邵瑞，陕西丰瑞律师事务所律师。原告（反诉被告）西安卓逸领域房地产中介有限公司(以下简称卓逸公司)诉被告（反诉原告）赵婉如居间合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卓逸公司的委托诉讼代理人刘博、被告（反诉原告）赵婉如的委托诉讼代理人邵瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）卓逸公司诉称，2018年6月10日，被告经原告居间介绍，与第三人罗某某就XX路XX小区XX幢XX单元XX号存量房交易一事签订《西安市存量房买卖合同》，约定被告向第三人购买该房屋，房屋成交总价7400000元，同日，原告与被告及第三人签订《西安市XX房XX居间合同》，约定居间费为120000元，但合同签订后，被告仅支付2600000元，即不再履行合同，虽经原告及第三人多次催促，被告均不再履行合同义务。综上所述，原告为维护自身合法权利不受侵犯，请求法院依法判令：1、被告支付原告居间服务补偿费222000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）赵婉如辩称，答辩人并不存在任何违约行为，本案交易无法达成正是因为被答辩人自己违法违约所致，其不仅无权要求答辩人向其支付任何费用，还应退还已收取的居间费；被答辩人与卖方恶意串通，再房屋已有房产证的情况下，欺骗答辩人房产证尚未取得，以达到拖延时间、不及时为答辩人网签和过户目的；被答辩人始终与卖方串通，一再诱骗答辩人绕开房管局的资金监管、超出合同约定条件直接向卖方付款，给答辩人造成了重大经济损失；作为房屋买卖的居间人，被答辩人并未依约履行其居间义务，其无权要求答辩人支付任何款项；居间合同关于居间服务补偿费的约定属于无效条款；综上，应驳回原告的全部诉请。被告（反诉原告）赵婉如诉称，2018年6月10日，被反诉人作为居间方，反诉人作为房屋的买方，与卖方罗某某签订了《西安市存量房买卖合同》，合同签订后，反诉人已经依约向被反诉人支付了居间服务费6万元，而被反诉人却故意隐瞒该房屋的真实情况，与卖方恶意串通，以尽快促进交易达成为名，诱骗反诉人在尚未网签备案正式买卖合同和办理过户手续的情况下，超出合同约定条件陆续向卖方付款高达260万元，但直到时隔一年之久，由于被反诉人与卖方长期以各种借口推脱不予办理网签和过户手续，导致交易根本无法达成，综上所述，原告为维护自身合法权利不受侵犯，请求法院依法判令：1、被反诉人向反诉人退还已付居间服务费6万元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。原告（反诉被告）卓逸公司辩称，被反诉人根据第四百二十四规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，被反诉人已经按照合同约定履行了义务，双方已经订立了买卖合同并已生效，且合同3.2条约定应当签订合同当日被告向原告再支付中介费12万元，而反诉人在合同订立后支付了6万元居间服务费尚有6万元未支付，被反诉人已根据合同法规定，如实向反诉人告知了房屋的现状及情况，不存在隐瞒等情况，反诉人应当依照约定支付剩余6万元服务费，反诉人未举证佐证。经审理查明，2018年6月10日，赵婉如（乙方）与罗某某（甲方）及卓逸公司（丙方）签订了《西安市XX房XX居间合同》，约定：丙方受甲、乙双方委托，就西安市曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX房XX居间服务；该房屋成交价格740万元；甲乙双方共同委托丙方为办理按揭及过户手续，所产生的代办费用由乙方承担；甲乙双方均同意在接到丙方通知后7个工作日内提供按揭（若有）、过户资料及出面配合办理按揭、过户签字手续；签署本合同后，若甲、乙双方任意一方违反《西安市存量房屋买卖合同》约定，导致本交易未能完全履行的，则违约方应向丙方支付居间服务的补偿费，数额为成交价的3%；乙方向丙方承担居间服务费12万元；甲、乙双方须在签署《西安市存量房屋买卖合同》等证明买卖关系成立的合同当日，向丙方支付居间服务费；如甲、乙任何一方有违反本合同任一条约定的，应赔偿由此给丙方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。2018年6月10日，赵婉如（乙方）与罗某某（甲方）签订了《西安市存量房买卖合同》，约定：交易房屋坐落于西安市曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋；房屋所有证编号处划掉，《商品房买卖合同》登记号：Y10015984；建筑面积332.06平方米；权利人：罗某某；抵押状况为未结清，尚欠贷款余额约人民币950000元；甲方于2018年6月18日需向贷款银行偿还所欠尾款；房价款740万元；定金100万元，乙方于2018年6月10日前支付甲方；房价款（含定金）于2018年8月10日前存入《西安市二手房交易结算资金监管账户》；办理产权转移登记（过户）日期为甲方取得房产证后7日内；因甲方90万元购房款定金，须支付给委托人杨艳，故杨艳将逸翠园14号楼4单元1102号房屋产权证，抵押给乙方赵婉如，前期90万元定金已于2018年5月24日转入罗某某个人账户。当日，卓逸公司给赵婉如开具了90万元房款定金的收据。同时，赵婉如支付了卓逸公司中介费6万元，卓逸公司给赵婉如开具了收据。赵婉如称直到2019年4月涉案房屋尚未继续交易，因催促罗某某办理过户手续，卓逸公司称罗某某正在筹钱偿还银行贷款，由于资金短缺，一时筹不到钱，因此要求赵婉如提前支付部分购房款用于归还银行贷款，赵婉如因希望尽快过户故分三次给罗某某转款共计房款160万元。卓逸公司对上述事实不予认可。庭审中，2018年4月26日，涉案房屋的房产证已经办理下来。但在《西安市存量房屋买卖合同》中并未写明仅写了购房合同编号。庭审中，赵婉如称其在交易过程中不知道涉案房屋房产证已经办理下来，其在向房管局投诉的时候才得知。2019年5月23日，赵婉如以卓逸公司就涉案房屋提供服务过程中存在多项违法违规行为故向西安市住房和城乡建设局投诉。2019年7月2日，西安市住房和城乡建设局在西安市存量房经济服务检查记分公示情况（二十三）中公示了西安市存量房屋买卖合同未按照主管部门要求开展工作。本案在审理过程中，赵婉如确认其已经与罗某某达成调解，罗某某退还了全部收取的购房款。庭审中，卓逸公司明确主张赵婉如支付居间费6万元、律师费5000元、违约金15.7万元。上述事实，有西安市XX房XX居间合同、西安市存量房买卖合同、收据、房产证、西安市住房和城乡建设局在西安市存量房经济服务检查记分公示情况（二十三）、银行转账记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，卓逸公司在向赵婉如与罗某某的房屋买卖交易中，赵婉如与罗某某最终并未达成交易且双方已经协商由罗某某退还了全部购房款，同时卓逸公司未提供证据证明赵婉如在交易过程中有违反《西安市存量房买卖合同》的行为导致合同未能完全履行。故卓逸公司主张赵婉如支付剩余居间费、律师费、违约补偿金的诉请，无事实及法律依据，本院依法不予支持。关于赵婉如要求卓逸公司退还已经支付的居间费的诉请，因居间人未促成合同最终成立，但是考虑到卓逸公司在促成合同过程中，开展了一定的居间活动，故本院依法酌情认定卓逸公司仅退还赵婉如居间费52000元，剩余部分作为卓逸公司就已经开展业务的必要支出。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）西安卓逸领域房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）赵婉如人民币52000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）西安卓逸领域房地产中介有限公司全部诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）赵婉如其余诉讼请求。本案案件受理费本诉4630元，反诉650元，由被告（反诉原告）赵婉如承担650元，原告（反诉被告）西安卓逸领域房地产中介有限公司承担4630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  李健婴人民陪审员  赵新中二〇一九年十二月二十日书 记 员  刘 瑜打印：扈艳红校对：秦婷婷2019年月日送达