广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4694号 原告：梁健梅，女，1975年9月2日出生，汉族，住广西玉林市。 原告：吴勇进，男，1974年2月19日出生，汉族，住广西玉林市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：庞惠东，广西业丰律师事务所律师。 被告：张祖林，男，1950年11月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告梁健梅、吴勇进与被告张祖林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁健梅、吴勇进的共同委托诉讼代理人庞惠东到庭参加诉讼。被告张祖林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁健梅、吴勇进向本院提出诉讼请求：1、判令被告张祖林应履行原告与被告于2009年11月14日签订《房屋转让协议》内容中的义务，将玉林市房屋所有权过户到原告名下;2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2009年11月14日，被告张祖林与原告签订《房屋转让协议》，约定被告张祖林将其玉林市公务员小区一套房屋购房资格以35000元的价格转让给原告，协议签订当日，原告支付房屋转让费35000元给张祖林，张祖林收到转让费35000元后，出具收条给原告收执。2010年3月11日是，玉林市机关事务管理与梁健梅、吴勇进夫妻签订认购书，认购了面积约为130.16平方米，单价平方米1730元，总价款225177元的玉林市房屋。于2010年9月29日，原告梁健梅(合同中张祖林的笔还是梁健梅签写)与玉林市城市建设投资有限公司签订了《玉林市商品房买卖合同》购买了富林.金桂丽湾小区绿兰园L-12幢1004号房屋。原告按玉林市城市建设投资有限公司的要求于2010年4月8日、2011年7月19日分别支付购房款67577元和157600元共225177元给玉林市城市建设投资有限公司。2011年3月4日、2011年8月26日原告向国家税务局交付了该房屋的相关税费。2013年5月1日，玉林市城市建设投资有限公司委托玉林市瑞林物业管理有限公司交付富林.金桂丽湾小区绿兰园12幢1004号房屋给原告梁健梅、吴勇进夫妻管理使用，自2013年5月1日起至现在，都是原告梁健梅、吴勇进夫妻居住、管理、使用。玉林市城市建设投资有限公司通知领取房屋的房产证后，原告要求被告张祖林协同原告去领取房屋的房产证，并要求按双方签订的《房屋转让协议》的约定办理房产的过户到原告梁健梅、吴勇进夫妻名下，被告张祖林直拒绝办理房产的过户手续，被告张祖林已根本违约，其应承担违约责任。原告认为，原、被告签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护，《房屋转让协议》的内容约定:“原告以被告张祖林的名义购买玉林市富林.金桂丽海小区绿兰园-12幢104号房屋，购房的实际出资人是原告梁健梅、吴勇进夫妻。被告张祖林主要协助原告梁健梅、吴勇进夫要俩支付购房款、交费、办理房屋所有权过户变更登记手续等”。原告向玉林市城市建设投资有限公司支付全部购房款以及房屋使用的各项费用，房屋交付后原告梁健梅、吴勇进夫妻俩对房尾进行了实际占有、管理、使用，原告梁健梅、吴勇进夫妻对该富林.金桂丽湾小区绿兰园L-12幢1004号房屋取得事实上的合法占有物权。原告与被告签订《房屋转让协议》第三条(二):“如因条件不许可使甲方未能在取得房屋产权证前将房屋过户给乙方的，甲方最迟也应在取得房屋产权证后通知乙方并在可能过户的情况共同到房产局办理房屋过户手续。若甲方遇特殊情况未能如约则另行约定时间，甲方须积极协同”。第三条(五);“乙方交完全部房款后即对房屋拥有居住、支配及处置权”。因此，被告应当履行原、被告于2009年11月14日签订的《房屋转让协议》的义务，将玉林市房屋所有权过户到原告名下。被告张祖林一直拒绝办理房屋所有权过户到原告名下手续，被告张祖林已根本违约，其应承担违约责任。为了维护原告的合法权益。根据《合同法》和《民事诉讼法》有关规定提起诉讼，恳请贵院依法作出公正合理判决。 被告张祖林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张祖林原为玉林市公安局玉州分局工作人员，属玉林市直机关公务员，经过玉林市直机关公务员团购商品房办公室统一团购，取得定向购买商品房认购权。该认购的房屋位于玉林城区东南侧，由玉林市城市建设投资有限公司开发的富林.金桂丽湾绿兰园，房屋编号为L-12幢1004号。原告吴勇进、梁健梅是夫妻关系。2009年11月14日，被告张祖林与原告梁健梅签订《房屋转让协议》，约定被告张祖林将其玉林市公务员小区一套房屋购房资格以35000元的价格转让给原告梁健梅，被告张祖林收到原告交付的转让款后，不管原告梁健梅以张祖林或梁健梅与开发商签订的商品房买卖合同中确定的房屋价款多少，均由梁健梅支付，办理房屋过户的手续费、税费由原告梁健梅承担，被告张祖林协助原告办理房屋过户手续。协议签订当日，原告梁健梅支付房屋转让费35000元给张祖林。2010年3月11日，原告以张祖林名义与玉林市机关公务员团购商品房办公室签订《团购预约选定确认书》，原告认购了面积130.16平方米，单价平方米1730元，总价款225177元的玉林市房屋。2010年9月29日，原告梁健梅以张祖林名义与玉林市城市建设投资有限公司签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定原告购买玉林市城市建设投资有限公司开发的富林.金桂丽湾小区绿兰园L-12幢1004号房屋。原告吴勇进按玉林市城市建设投资有限公司的要求于2010年4月8日、2011年7月19日分别支付购房款67577元和157600元共225177元给玉林市城市建设投资有限公司。2011年3月4日、2011年8月26日原告向国家税务局交付了该房屋的相关税费。2013年5月1日，玉林市城市建设投资有限公司委托玉林市瑞林物业管理有限公司交付富林.金桂丽湾小区绿兰园L-12幢1004号房屋给原告梁健梅、吴勇进夫妻管理使用，自交付之日起，该房屋一直由原告梁健梅、吴勇进夫妻居住、管理、使用。原告在居住使用房屋过程中，要求被告按协议约定协助原告办理房屋过户手续，遭被告拒绝。 本院认为，被告张祖林与原告梁健梅签订的《房屋转让协议》，实际上是关于房屋团购资格的转让，是被告张祖林基于其享有玉林市市直公务员特定身份，有权取得购买玉林市市直公务员定向团购销售房屋资格。被告张祖林与原告梁健梅签订的《房屋转让协议》，是双方的真实意思表示，对于基于特定身份取得的房屋团购资格进行转让，我国现行法律、行政法规未作强制性规定，双方所签协议未违反法律规定，合法有效，对双方有约束力，双方应依约履行。原告梁健梅支付转让费给被告张祖林后，以张祖林名义与玉林市机关公务员团购商品房办公室签订确认书，并以张祖林名义与开发商签订了《玉林市商品房买卖合同》，取得了购买商品房的资格。基于原告吴勇进与原告梁健梅的夫妻关系，原告吴勇进按开发商要求以张祖林的名义向开发商交纳了购房款，双方的指标转让合同已实际履行，并且原告从2015年5月1日起原告实际控制管理使用了涉案房屋。原告交纳了转让费，支付了购房款，缴纳了相关税费，并实际控制使用了涉案房屋，履行了合同义务。被告应按合同约定履行义务，协助原告办理涉案房屋过户登记手续，把涉案房屋户名登记到原告名下。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 被告张祖林应履行原告梁健梅与被告张祖林于2009年11月14日签订《房屋转让协议》内容中的义务，将位于玉林市房屋所有权过户到原告梁健梅、吴勇进名下。 本案受理费7300元，由被告张祖林负担。 上述债务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7300元，(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号:20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇一九年十二月二十三日 书记员  黄显林