四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （××019）川110××民初880号 原告：罗平，男，1971年11月××8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区红星路玫瑰园4区Ｂ区××栋4楼1号。 委托诉讼代理人：和春晓，四川华敏（深圳）律师事务所律师。 被告：乐山凯利建设发展有限公司，住所地：乐山市市中区柏杨路38号，统一社会信用代码：915111006××1103539Ｗ。 法定代表人：欧亚东，董事长。 委托诉讼代理人：宋祥华，男，1967年9月1××日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告罗平与被告乐山凯利建设发展有限公司（以下简称凯利公司）合同纠纷一案，本院于××019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，本院准许。本案现已审理终结。 原告罗平向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告签订书面的商品房买卖合同并将合同登记备案；判令被告立即将其所购商品房交付给原告；判令被告为原告办理所购房屋的不动产权证；××.判令被告赔偿原告违约金10万元。 事实和理由：原告于××015年10月3日向被告交付现金537000元，用于购买被告开发的位于乐山市滨河路955号88公寓1幢××单元××7层1号（原88公寓1幢××单元××7层6号）。后因上述商品房预售合同纠纷于××019年1月14日起诉至乐山市市中区人反映，该院判决合同成立。被告不服上诉至乐山市中级人民法院。二审期间，被告撤回上诉并自愿达成《和解协议》。被告承诺在协议签订之日起30日内与原告补签书面合同并将合同交到乐山市住保局登记备案；承诺在协议签订之日起30日内交付钥匙和房屋给原告；承诺在协议签订60日内未原告办理不动产所有权证及完善一切相关手续。在协议签订后原告先行向被告交付了3万元，但是，被告一直未按协议履行。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。庭审中，原告撤回“判令被告立即将其所购商品房交付给原告”的诉讼请求。 被告凯利公司辩称：因为88号公寓宗土地被乐山市中级人民法院查封，无法办理房屋预售备案登记和不动产权证；被告已将诉争房屋钥匙交付原告；被告没有过错，违约金不予认可。在88号公寓宗土地解封后，被告立即为原告办理房屋的备案登记和不动产权证。 经审理查明：××015年10月3日原告购买被告开发的位于滨河××××公寓的房屋。被告向原告出具收款收据并加盖了被告公司的财务专用章，该收据载明：今收到罗平交来88公寓××单元××7楼6号房款537000元。××018年8月××3日，乐山市市中区泊水街斑竹湾社区出具证明，载明兹有斑竹湾社区滨河路955号（88公寓）原门牌号为××××-××7-6，现门牌号为××单元××7楼1楼。 原告于××019年1月14日向本院起诉，要求确认原被告关于诉争房的房屋买卖合同成立生效；要求被告办理诉争房的不动产权登记证书以及要求被告支付原告从××015年10月3日至取得诉争房的不动产权证书之日止的逾期办证违约金。经本院审理后，于××019年3月××8日作出（××019）川110××民初1××1号民事判决书，判决原被告于××015年10月3日成立关于滨河路955号88公寓××单元××7楼1楼房屋的商品房买卖合同关系。被告不服判决，向乐山市中级人民法院提起上诉。上诉期间，因原被告于××019年5月××9日达成和解协议，被告向乐山市中级人民法院撤回上诉。 原被告双方在××019年5月××9日的《和解协议》中载明：双方共同确认关于乐山市市中区滨河路955号88公寓××单元××7楼1楼房屋的商品房买卖合同成立并生效；双方应在本协议签订之日起30日内就上述房屋买卖补充签订书面合同，并到乐山市买卖合同登记备案并完善所有相关手续；双方确认房屋总价为53.7万元，甲方（罗平）在已经支付给乙方（凯利公司）的53.7万元购房款的基础上再支付乙方6万元，甲方在签订本和解协议当日先行支付给乙方3万元，乙方在本协议签订之日起30日内向甲方交付所购商品房的钥匙并交付房屋给甲方，在乙方为甲方办理商品房买卖合同登记备案后甲方在支付乙方余款3万元；甲方应当按规定交付商品房买卖合同税费及房屋维修基金、物业服务费等费用，乙方应当在本协议签订后60日内为甲方办理不动产权证及一切相关手续，甲方应当积极配合乙方；如乙方违约，则应当赔偿给另一方违约金10万元。在本协议中有罗平手写体内容：“甲方罗平自愿放弃向乙方主张签订本协议之前的逾期交房和逾期办证的损失费用。” 《和解协议》签订当日，原告按照《和解协议》补交了第一笔款项3万元。被告于××019年10月××1日将位于乐山市市中区滨河路955号88公寓××单元××7楼1楼房屋交付给原告。庭审中，原告撤回“判令被告立即将其所购商品房交付给原告”的诉讼请求；办理所购房屋不动产权证时需交纳的税费以及维修基金由原告承担。 另查明，位于乐山市市中区城镇住宅用地（证号：乐城国用【××003】字第××××041号，面积4519平方米）于××017年1××月××0日被乐山市中级人民法院查封。被告开发建设的滨河路955号于××018年××月13日取得了初始登记。庭审中，原告提交了案外人曹辉泉的不动产权证书，证实曹辉泉位于市中区滨河路955号××单元1××楼1号房屋于××019年6月××4日已办理不动产权证书的事实，用于证明原告购买的位于滨河路955号××单元××7楼1楼房屋是能够办理不动产权证书。同时，被告出具《情况说明》，载明在××017年1××月××9日以前签订了商品房预售登记的88公寓业主360户办理不动产权证，剩余3××户延缓办理不动产权证等内容。 上述事实，有身份证明材料、（××019）川110××民初1××1号民事判决书、（××019）川11民终670号民事裁定书、和解协议、收条、竣工验收备案书、川（××018）乐山市不动产权第××号不动产权证书、川（××019）乐山市不动产权第××号不动产权证书、财产保全通知书、情况说明以及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为：原告与被告双方的商品房买卖合同关系于××015年10月3日成立。之后，双方于××019年5月××9日签订《和解协议》，在该协议中约定了各自的权利和义务。该《和解协议》已具备商品房买卖合同的要素，应认定为商品房买卖合同。上述内容是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。对原告诉请要求被告签订书面的商品房买卖合同并将合同登记备案的诉讼请求不予支持。 依法成立并生效的合同，双方都应当按照约定履行自己的义务。原告按约定支付了房屋价款，被告应当为原告办理所购房屋的不动产登记。被告辩称因土地被查封，暂不能办理原告所购房屋的不动产权登记。经查，被告位于乐山市市中区城镇住宅用地于××017年1××月××0日被法院查封后，被告已实际为88公寓的360户房屋买受人办理了不动产权证，在××019年6月××4日仍然在为同一小区、同一单元的房屋买受人办理不动产权证，可见，被告是能够为原告所购的房屋办理不动产权证的。对被告的该辩称意见不予采纳。原告作为善意的购买人，其已支付了合理的对价，并且原被告的买卖合同关系是在土地查封前就已成立，本院对原告要求被告办理所购房屋的不动产权证的诉讼请求予以支持。但是，基于《和解协议》的约定，在办理不动产权证时原告应当支付商品房买卖合同税费及房屋维修基金、物业服务费等费用。 根据《和解协议》的约定，被告应当在本协议签订后30日内交房，在60日内为原告办理不动产权证及一切相关手续。但被告在××019年10月××1日才将房屋交付给原告；至法庭辩论终结时诉争房屋尚未办理不动产权证，被告未按照《和解协议》约定的期限交付房屋和办理不动产权证，存在违约行为。对原告诉请的违约金，予以支持。本院确定从双方约定的交房时间之次日即××019年6月30日起至原告取得上述房屋的不动产权证时止，以原告交付给被告的购房款56.7万元为基数，按照银行同期贷款利息计算违约金。 因被告已将位于乐山市市中区滨河路955号88公寓××单元××7楼1楼房屋交付给原告，原告当庭撤回要求被告立即将其所购商品房交付给原告的诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，本院准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下： （一）被告乐山凯利建设发展有限公司在本判决生效后二十日内为原告罗平办理位于乐山市滨河路955号88公寓1幢××单元××7楼1号房屋的不动产权证，办理上述房屋不动产权证时需交纳的税费以及维修基金由原告罗平承担； （二）被告乐山凯利建设发展有限公司在原告罗平取得上述房屋的房屋不动产权证之日起三十日内支付原告罗平违约金（违约金从××019年6月30日起至原告罗平取得房屋不动产权证之日止，以567000元为基数，按照银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告罗平的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1150元，由被告乐山凯利建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇一九年十二月十九日 书记员  郭 颖