江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初11144号原告：张明华，男，1962年6月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：虞航，江西阳中阳律师事务所律师。执业证号：13601201510999164。被告：肖金凤，女，1942年12月1日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：张明茗（肖金凤之女），女，1973年7月8日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。原告张明华与被告肖金凤排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明华的委托诉讼代理人虞航、被告肖金凤及委托诉讼代理人张明茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即从原告所有的房屋内搬出；2、请求依法判令被告赔偿原告强行占有房屋期间的损失共计72000元；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2004年2月12日、2004年9月7日，原告合法取得了南昌市西湖区桃花五村月池路332号房屋的所有权（产权证号分别为：房权证02.××号、房权证02.××号，下简称诉争房）。2015年6月27日，原告与南昌仁爱妇产医院有限公司签订租赁合同，将上述房屋出租给南昌仁爱妇产医院有限公司，租赁期限20年。2019年9月开始，被告肖金凤以其为原告母亲为由，要求分得房屋的租赁权，在原告拒绝其无理要求后，其开始强行霸占上述房屋，虽经原告多次沟通交涉，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告房屋。被告的行为导致原告无法出租，致使原告蒙受巨大经济损失。综上，特依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。望贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告张明华向本院提交了如下证据：证据一、原告的身份证复印件一份、被告常住人口信息表复印件一份。证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、《房权证》、《证明》。证明原告张明华为诉争房屋的产权所有人。证据三、《房屋租赁合同》复印件一份。证明2015年6月27日，原告就诉争房与南昌仁爱妇产医院有限公司订立房屋租赁合同，租赁期限20年，目前该房屋系承租人南昌仁爱妇产医院有限公司使用。证据四、《警告函》复印件一份、微信截屏三份。证明自2019年9月6日开始，被告多次采用贴告知书的方式扰乱承租人正常经营，2019年10月15日开始，被告采取强行霸占房屋的方式扰乱承租人正常经营秩序，严重侵犯原告权益，造成各项损失72000元。证据五、2012年6月4日《协议》、《南昌市农村合作经济组织专用收据》各一份，证明位于南昌市云飞路十里水岸桃花11栋302室（电梯房）的房屋系原告出资购买给父母居住。证据六、《公证书》一份，证明其中一栋诉争房屋，由被告肖金凤及张清福在2003年12月24日赠与给原告，并进行了公证。证据七、《告知函》一份，证明承租人再次告知原告，要求其妥善解决家庭纠纷，不同意被告继续占住出租房屋，否则，依法追究原告的违约责任。证据八、《承诺书》一份，证明原告为解决被告的居住问题，已在诉争房附近与他人达成租房意向，拟承租房屋供被告居住。被告肖金凤辩称：一、答辩人与被答辩人系母子关系。坐落南昌市西湖区桃花五村月池路332号房屋，系答辩人与丈夫张清（春）福夫妻共同所有的财产。2003年12月24日，答辩人及丈夫张清福与被答辩人签订《赠与合同》，答辩人和丈夫将夫妻共同所有的房屋赠与给被答辩人，后被答辩人根据经公证的赠与合同将该房屋产权过户至被答辩人名下。答辩人夫妻赠与房屋的目的就是指望儿子赡养父母，哪曾想房屋过户后，被答辩人不赡养父母，而是将父母安置到乡下居住。所以，答辩人在没有办法的情况下，采取占有原本属于答辩人夫妻所有的房屋。根据《婚姻法》、《老年权益保护法》的规定，子女有赡养父母的法定义务。现被答辩人将房屋出租，年租金收入将近50万元，况且产生收益的房产原本是父母赠与的，却不赡养父母，所以，答辩人不存在侵权问题；二、被答辩人将房屋出租给仁爱女子医院，答辩人已经搬进占用使用的房屋（二楼右一套两居室，面积约60平方米左右），且答辩人搬进房屋征得了仁爱女子医院的同意，所以，答辩人也没有侵害被答辩人的权利。综上，被答辩人不尽法律上的赡养义务，答辩人有权居住原本属于自己所有的房屋，且答辩人夫妻将房屋赠与被答辩人是附有目的的赠与，现被答辩人行为有违答辩人夫妻赠与的目的，答辩人夫妻在法律上有权收回房屋。即使答辩人没有向被答辩人赠与房屋，被答辩人作为答辩人的儿子，也要为父母提供住所。所以，答辩人没有侵权。再则，答辩人搬进原房屋，征得了仁爱女子医院的同意，即使侵权也是伤害了仁爱女子医院的租赁权，也没有侵害被答辩人的权利。为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告肖金凤向本院提交了如下证据：证据一、《保证说明书》一份，证明仁爱妇产医院愿意腾出一套房屋让被告居住，并让被告在该保证书上签字，以后的水电费及安全由被告自己负责。证据二、照片六张，证明被告居住在案涉房内，仁爱妇产医院的保安还让被告录入了指纹，以方便出入，不存在扰乱承租人的经营秩序情况。本院于庭后前往南昌仁爱妇产医院有限公司调查，南昌仁爱妇产医院有限公司明确表示：医院腾出住房一套给被告居住只是权宜之计，目的是为了原、被告解决家庭纠纷给予缓和时间。医院曾因被告占住租赁房屋一事报警处理。该出租房为毛坯房交予医院承租。医院承租后将住房装修为职工单身宿舍，无厨房设施及设计，为了职工居住安全和休息考虑，不允许在宿舍内生火做饭。其与原告签订的租赁合同还有15年的租赁期，医院宿舍本身非常紧张，护士、医生的作息时间与普通居民不同，承租房屋进出只有一道门，如和被告共同使用不便于管理，加之被告年龄偏大，居住时常有家人来陪同，难于确保医生、护士的正常休息，希望被告能尽早搬离占住房屋，维护承租人的合法权益。经审理查明，原告张明华与被告肖金凤为母子关系。坐落于南昌市西湖区（原为青山湖区）桃花镇五村月池路332号（原27号）两栋相连房屋，原告张明华分别于2004年2月12日和9月7日领取了私房产权证（农房）。其中一栋为被告肖金凤夫妇于2003年12月赠与给原告张明华。2015年6月27日，原告张明华（甲方）与案外人南昌仁爱妇产医院有限公司（乙方）签订《租赁合同》，甲方将该两栋房屋整体出租给乙方经营或办公，租赁期为20年，年租金26万元，每五年递增3%。合同第十九条约定“若甲方提前解除合同或因甲方致使乙方无法继续使用租赁房屋的，视为甲方违约，甲方赔偿乙方本合同租金总额30%的违约金；乙方损失大于本合同租金总额30%的，甲方还应赔偿不足部分。”《租赁合同》签订后，甲、乙双方均按合同履行。乙方对两栋房屋统一装修作为职工单身宿舍，装修未设厨房，不允许职工在宿舍内做饭，为方便管理，该宿舍只设一道进出大门，安装了指纹识别锁。2019年9月，被告肖金凤因家庭纠纷问题，要求回原住房居住，在租赁房屋张贴《告示》，称在外飘荡多年要回老家颐养天年，所有房屋今后将不再出租，要求各承租户自2019年9月至11月搬离，并将被褥搬到出租房屋，强行在出租房内居住。原告及其父亲、舅舅出面也未能做动被告工作。南昌仁爱妇产医院有限公司为此报警，但未能解决矛盾。其后，被告肖金凤和其二女、三女等人多次来到出租房屋、在出租屋内铺地铺睡觉、占住2楼其中一套住房。南昌仁爱妇产医院有限公司考虑到被告年龄较大，同意暂时腾出一套（201室）住房给被告居住，并要求被告出具书面保证，在暂住期间不能影响其职工生活和工作。2019年12月19日，南昌仁爱妇产医院有限公司再次书面告知原告尽快解决家庭纠纷，不同意被告长期居住在出租房内，否则，按合同追究原告违约责任。另查明，原告张明华于2012年6月，在西湖区桃花镇十里村购买了农民公寓一套（三楼，电梯房），面积约90平方米，简单装修后安排其父母入住。原告父亲张清福（1936年出生）至今在该房居住生活。被告肖金凤于2014年入住该农民公寓后，感觉房内装修味道重、生活设施不全，以生活不方便为由搬出另住。2017年6月，肖金凤夫妇将户口迁入其女张明茗处。肖金凤有退休金，现随张明茗共同生活。案件审理过程中，本院于2019年12月27日到实地察看，该出租房屋现为南昌仁爱妇产医院有限公司职工宿舍，一个单元两套住房，楼梯设计较陡、较窄，装修未设厨房，进出只有一道院门。被告肖金凤暂住的为其中2楼一套，与医院职工宿舍门对门，也无法改造成单独进出的居住楼房。上述事实，有原、被告提供的证据、现场调查记录、庭审笔录等所证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”原告领取了本案诉争房产的权属证书，便依法成为该房产的合法权利人。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”被告肖金凤为原告的母亲，且其中一栋房产属肖金凤夫妇赠与给原告，按理，被告肖金凤作为原告的母亲，享有在诉争房居住的权利。但我们不能忽视诉争房产已合法出租给案外人使用的事实，原告与南昌仁爱妇产医院有限公司签订了为期20年的租赁合同，尚有15年的合同履行期，南昌仁爱妇产医院有限公司基于长期租用的考虑，将出租房屋统一装修为职工宿舍，投入了较大的装修成本。南昌仁爱妇产医院有限公司依据租赁合同的约定，依法获得诉争房屋的使用权。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也即根据《中华人民共和国合同法》的规定，在租赁合同期内承租人对租赁物的合法使用权不能受到侵害，即使该房屋产权的所有权发生变化，也不能影响租赁合同的效力，在承租人不同意的情况下，原告无权同意被告占住租赁房屋。尊老爱幼，是中华民族的传统美德。同时，任何人行使权利都不能伤害无辜的他人，这是法治社会应有之义。希望原、被告之间能合理解决家庭纠纷，母子之间有事好商量，家和万事兴。现原告通过诉讼，同意对原购买的农民公寓重新装修、增添必需的生活设施，或者，根据被告的意愿，在诉争房附近租赁合适房屋给父母居住，这一举措希望能得到被告的响应。被告夫妻都到了耄耋之年，相信被告也不愿老伴一个人孤零零地生活。俗话说“少年夫妻老来伴”，两个老人相濡以沫多年，生活在一起，彼此好照应，不应到老了老了，还分居生活。也希望原、被告大家庭的其他成员，以亲情为重，合理解决家庭内部纷争，采取合适方法和途径解决诉求。故对原告要求被告搬离诉争住房的请求，本院依法予以支持；原告要求被告赔偿损失的诉求，原告未提供证据证明，也考虑到原、被告母子关系及本案的实际情况，本院不予支持。同时，案件受理费也由原告承担为宜。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告肖金凤于本判决生效之日起三十日内搬出南昌市西湖区桃花五村月池路332号房屋；二、驳回原告张明华的其他诉讼请求。本案由原告张明华预交的案件受理费22192元，由原告张明华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  何新平人民陪审员  徐天琪人民陪审员  杨文霆二〇一九年十二月三十日书 记 员  黄前琴