天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初9858号原告：天津瀚德斯保温建材有限公司，住所地天津市西青区中北镇侯台村新科道与万卉路交口北侧100米中北工业园北区3-1号。法定代表人：王海涛，经理。委托诉讼代理人：张居卿，天津永真律师事务所律师。被告：河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司，住所地河北省青县经济开发区。法定代表人：张鸿儒，总经理。委托诉讼代理人：陈德宝，该公司副经理。被告：张鸿儒，男，1956年9月22日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津瀚德斯保温建材有限公司（以下简称瀚德斯公司）与被告河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司（以下简称冀滨公司）、张鸿儒合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瀚德斯公司委托诉讼代理人张居卿、被告冀滨公司委托诉讼代理人陈德宝到庭参加诉讼，被告张鸿儒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。瀚德斯公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令冀滨公司向瀚德斯公司返还购地款3500000元；2.请求判令冀滨公司向瀚德斯公司支付2016年10月15日至2017年1月15日资金占用利息105000元，2017年1月16日至2019年8月15日资金占用利息3255000元；3.请求判令冀滨公司向瀚德斯公司按每月3%标准支付自瀚德斯公司起诉之日至实际还本付息之日的资金占用利息；4.请求判令张鸿儒对以上三项诉讼请求承担连带给付责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：瀚德斯公司与冀滨公司于2014年4月10日签订《河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司与入园企业受让土地等事宜的服务协议》，瀚德斯公司根据该协议向冀滨公司支付各项费用3500000元，而冀滨公司未能依协议约定协助瀚德斯公司办理土地手续等相关法律文件。为此，双方于2016年10月15日签订《土地出让款退款协议》，约定冀滨公司于2017年1月15日前退还瀚德斯公司全部购地款，并约定自退款协议签订之日至2017年1月15日利息为月息1%,若冀滨公司未能如期还款则按月息3%支付原告资金占用利息。2018年4月5日瀚德斯公司与冀滨公司又达成《土地出让款退款协议的补充条款》约定冀滨公司于2018年偿还本金及利息，被告张鸿儒作为连带保证人，以张鸿儒以及夫妻名下财产作出担保且偿还。经原告多次向被告主张权利未果，故成讼。冀滨公司辩称：对瀚德斯公司的第一项诉讼请求没有异议，对第二项、第三项关于利息方面的诉讼请求，不予认可，认为瀚德斯公司主张的利息数额过高。冀滨公司认可支付从原告土地挂牌之日起至全部付清款项之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算的相应利息。并表示对于张鸿儒承担连带责任的情况不清楚。张鸿儒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，瀚德斯公司（乙方）与冀滨公司（甲方）签订《河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司与入园企业受让土地等事宜的服务协议》，冀滨公司协助瀚德斯公司受让河北滨海汽车零部件产业园土地使用权，为该公司争取税收优惠，服务工厂建设和生产经营，该协议约定：甲方协助乙方签订《国有建设用地使用权出让合同》、办理土地手续等相关法律文件、缴纳受让项目用地的款项；甲方协助青县政府土地管理及其他有关部门完成乙方所受让土地的招拍挂程序，在土地招拍挂公示前，乙方应在甲方指定时间内缴齐全部土地总价款；甲乙双方协商一致,乙方所购土地面积为50亩（最终以项目实际占用的土地面积为准),按国家土地相关政策规定征用土地；土地受让款:4750000元，围墙款：286000元，土地证办理费：167000元，上述三项费用合计5203000元；交款方式：1)乙方在签订本协议后当天缴齐2000000元(人民币贰佰万元整）；2)乙方在2014年5月9日前再缴纳1000000元（人民币壹佰万元整)；3)乙方在2014年9月9日前交齐土地余款2203000元（人民币贰佰贰拾万叁仟元整)；甲方违反或未履行本协议规定义务,导致乙方发生损失、损害或责任，甲方承诺对乙方给予补偿使其不受损害。2014年4月15日，瀚德斯公司通过其工作人员刘闯个人账户向冀滨公司会计李玲个人账户中转账1500000元，冀滨公司于当日向瀚德斯公司出具收据一张，确认收到该公司支付的土地款1500000元。2014年6月1日，冀滨公司向瀚德斯公司开具收据一张，确认收取该公司通过案外人刘春博的账户向其支付土地款1000000元，2014年6月11日，案外人刘春博将该笔款项转账至冀滨公司。2014年9月10日，瀚德斯公司通过其工作人员刘闯个人账户再次向冀滨公司支付土地款1000000元。2016年10月15日，瀚德斯公司（乙方）与冀滨公司（甲方）签订《土地出让款退款协议》一份，双方约定：由于甲方未能按照协议签署内容协助乙方办理土地手续等相关法律文件，给乙方造成损失，甲方于2017年1月15日之前退还乙方所有购地款并从本协议签订之日起支付乙方购地款1%的月息。如到2017年1月15日甲方还未归还乙方购地款，甲方按照3%月息付给乙方，并承担由此造成所有法律责任。2018年4月5日，瀚德斯公司（乙方）、冀滨公司（甲方）及张鸿儒（丙方）签订《土地出让款退款协议的补充条款》，约定：甲乙双方于2016年10月15日在天津市西青区碧岭园签定的《土地出让款退款协议》（以下称原协议）,甲方至今未能履约，现甲乙双方协商后就以上原协议签定以下补充条款：1.甲方于2018年支付乙方利息贰拾万元整（小写200000）；2.甲方承诺将甲方名下位于河北省青县经济技术开发区的工业厂房变卖后的资金用于偿还乙方的土地出让款及其利息，不得以任何理由用于偿还甲方及其相关关联公司名下其他的任何债务，且偿还最终期限为2018年。否则视为甲方违约，给乙方造成的损失。丙方作为甲方法定代表人自愿作为保证人，对甲方的退款义务及其利息偿还作出连带责任保证；3.如甲方未能在上述时限内全额支付乙方土地出让款及其利息，则应当就未支付部分按照原协议签定的月息3%支付乙方损失直至还清；4.丙方自愿对甲方的上述付款义务及利息承担连带保证责任，保证如甲方未能如约还款，丙方则以丙方及其夫妻双方名下财产做出担保且偿还；5.双方关于原协议及本补充协议均应协商解决，如协商不成均应在合同签定所在地人民法院诉讼解决，违约方应就此承担守约方主张权力的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切相关费用，丙方对上述费用也一并承担保证责任。庭审中，瀚德斯公司自述其向冀滨公司所支付购地款3500000元均系借贷而来，并需向案外人支付月息2%，认为该部分利息为其实际损失，但未向法庭提供相关证据予以证明。另，庭审中瀚德斯公司明确表示其第二项诉讼请求资金占用利息的计算方式为以3500000元为基数，按照退款协议约定的月息1%自2016年10月15日计算至2017年1月15日止为105000元，按照退款协议约定的月息3%自2017年1月16日计算至2019年8月15日止为3255000元，共计3360000元；第三项诉讼请求资金占用利息的计算方式为以3500000元为基数，按照月息3%自2019年9月5日计算至二被告实际还清本息之日止。此外自2019年8月15日至2019年9月4日期间的资金占用利息瀚德斯公司不再向冀滨公司、张鸿儒主张。上述一系列协议签订后，冀滨公司及张鸿儒均未按约定向瀚德斯公司履行任何的给付义务。上述事实有原告提供的《河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司与入园企业受让土地等事宜的服务协议》、《土地出让款退款协议》、《土地出让款退款协议的补充条款》、收据、银行流水明细及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，根据本案原、被告的答辩意见及诉讼主张，本案的争议焦点为：1.被告冀滨公司是否应向原告支付资金占用利息（自以3500000元为基数，按照退款协议约定的月息1%自2016年10月15日计算至2017年1月15日止为105000元，按照退款协议约定的月息3%自2017年1月16日计算至2019年8月15日止为3255000元，以及按照月息3%自2019年9月5日计算至二被告实际还清本息之日止）；2.被告张鸿儒是否应就对被告冀滨公司对原告的全部欠款承担连带保证责任。关于焦点一，原告瀚德斯公司与被告冀滨公司签订的《河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司与入园企业受让土地等事宜的服务协议》和《土地出让款退款协议》系双方真实意思表达，合法有效，双方均应依约履行。根据原告提供的证据，已如约向被告冀滨公司支付了购地款3500000，而该公司并未能协助其办理受让案涉土地使用权的相关手续，给原告造成损失，故依据双方的《土地出让款退款协议》约定，被告冀滨公司应向原告返还已支付的全部购地款3500000元及自2016年10月15日至2017年1月15日按照月息1%计算的资金占用利息105000元，共计3605000元。因此对于该部分原告的诉讼主张，具有事实依据，且不违反法律规定，本院予以支持。而被告冀滨公司并未在2017年1月15日归还原告购地款，构成违约，应承担相应的违约责任，而原告并未及时向该公司主张其权利，而是在2018年4月5日原、被告双方又签订了《土地出让款退款协议的补充条款》，对于付款的内容、方式、履行期限及违约责任作出了新的约定，将还款的最终期限确定为2018年，但未明确具体的时间，但从该协议的内容和签订时间来分析，原告系认可被告应在2018年底之前归还所欠的购地款及相应的利息。该补充协议签订后，至今被告冀滨公司仍未履行任何还款义务。故原告有权向被告主张逾期还款的违约责任。但庭审中，被告冀滨公司向法庭提出抗辩主张约定的利息计算标准过高，不同意支付，且原告对于其主张的实际利息损失亦未提供相关证据予以证明，本院综合考虑双方当事人的约定、被告冀滨公司的违约情形及原告向二被告主张权利的时间，酌情予以调整，故被告冀滨公司应向原告支付自2019年1月1日起至本判决确定给付期限届满之日止的资金占用利息损失，具体的计算方式为：以3605000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍的标准自2019年8月1日计算至2019年8月19日；以3605000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍的标准自2019年8月20日计算至本判决确定给付期限届满之日止。对于原告超出上述计算所得的资金占用利息部分的诉讼主张，本院不予支持。关于焦点二，根据本案原、被告双方2018年4月5日签订的《土地出让款退款协议的补充条款》的约定，被告张鸿儒应就被告冀滨公司对原告的全部给付义务承担连带保证责任，但该补充条款中并未约定保证期间。故依据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。结合上述焦点一的分析，双方的最终履行期限确定为2018年12月31日，而本案原告的起诉时间为2019年9月5日，已经超过了6个月的法定保证期间，故被告张鸿儒的保证责任免除。因此，对于原告要求被告张鸿儒就被告冀滨公司对原告的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张鸿儒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津瀚德斯保温建材有限公司购地款3500000元及自2016年10月15日至2017年1月15日按照月息1%计算的资金占用利息105000元；二、被告河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津瀚德斯保温建材有限公司自2019年1月1日至本判决确定给付期限届满之日止的资金占用利息（利息以3605000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍的标准自2019年8月1日计算至2019年8月19日；以3605000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利2倍的标准自2019年8月20日计算至本判决确定给付期限届满之日止）；三、驳回原告天津瀚德斯保温建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29910元，全部由被告河北冀滨汽车零部件园投资开发有限公司负担，被告张鸿儒对此款承担连带给付责任。此款被告于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 崔 蕾二〇一九年十二月二十五日书记员 马彬睿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。