文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初18585号原告：关海燕，女，1980年12月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：赵丹丹，重庆正秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：史慧，重庆正秉律师事务所实习律师。被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，该公司总经理。原告关海燕与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告关海燕的委托诉讼代理人赵丹丹、史慧到庭参加诉讼，被告赐丰公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关海燕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告履行《商业门面转让协议》义务，即被告立即将名下位于重庆市沙坪坝区×路×号（西永微电子产业园区安置房二期的×区×号）房屋过户给原告；2、判令被告支付原告逾期办证违约金暂计40528元，自2017年5月30日起至办理产权过户手续之日止，每日按照总购房款519600元的万分之一计算，现暂计算至2019年7月19日；3、本案的诉讼费用（含保全费用等）由被告承担。事实及理由：2015年4月21日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《商业门面转让协议》，协议约定被告将位于重庆西永微电子产业园区安置房二期的×区×号商业门面转让给原告，转让总金额为519600元，协议签订后，原告通过现金和银行转账的方式将购房款全额支付给被告，原告履行了合同义务，根据《商业门面转让协议》的约定，被告本应最迟于2017年5月30日前将该房屋的产权过户给原告，逾期办证的，将承担违约责任，按照房屋总价款的每日万分之一计算，现协议约定的最迟办证期限已过，被告迟迟不予办理房屋过户手续，该行为已严重违约，侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告赐丰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，被告赐丰公司（甲方、转让方）与原告关海燕（乙方、受让方）签订《商业门面转让协议》，协议第一条约定：“甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆西永微电子产业园区安置房二期×区×号（西永×路×号）商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约51.96平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。”第三条约定：“房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让总金额为51.96万元人民币(大写：伍拾壹万玖仟陆佰元整)，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。”第四条约定：“1、自本协议签订之日内，乙方向甲方支付100%的购房款51.96万元人民币(大写：伍拾壹万玖仟陆佰元整)……”第五条约定：“……2、乙方按甲方要求在2016年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税、费后、甲方于2017年5月30日内完成该房屋的产权证办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。”第十一条“违约责任”约定：“1、若甲方未按照本协议第五条的时间内向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非甲方原因造成办理产权过户时间延后除外。”2015年5月20日，赐丰公司向原告关海燕出具了编号为00084649的收据，载明：今收到关海燕交来×区×号号519600元，并加盖赐丰公司公章、财务专用章。赐丰公司收款后即将合同约定的安置房二期×区×号商业门面交付给关海燕使用至今。另查明，本院在执行重庆西永微电子产业园区开发有限公司申请执行赐丰公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2017年9月6日作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押或冻结赐丰公司价值22200000元的财产，并于9月15日向重庆市沙坪坝不动产登记中心送达该执行裁定书和协助执行通知书，查封了登记在赐丰公司名下包括重庆市沙坪坝区×路×号涉案房屋在内的42套房屋。执行中，关海燕对本院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其从赐丰公司处购买，且已支付全部购房款，并已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。2018年4月16日，本院作出（2018）渝0106执异76号执行裁定，裁定：中止对位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的执行。2018年5月10日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司对该执行裁定不服，向本院提起执行异议之诉，请求准许对赐丰公司名下位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的执行。本院于2019年2月28日作出（2018）渝0106民初6931号民事判决，判决驳回重庆西永微电子产业园区开发有限公司的诉讼请求，该判决于2019年6月25日发生法律效力。2019年12月19日，关于重庆西永微电子产业园区开发有限公司申请执行赐丰公司商品房预售合同纠纷一案，本院作出（2017）渝0106执4802号之四执行裁定，裁定解除对登记于重庆赐丰商贸有限公司名下的位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的查封。还查明，本院（2018）渝0106民初6931号民事判决还载明：“庭审中，微电园公司与关海燕一致确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房二期×区×号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区×路×号房屋。”上述事实，有原告关海燕提供的商业门面转让协议、本院（2018）渝0106民初6931号民事判决书、本院（2017）渝0106执4802号之四执行裁定书、生效证明书及原告方的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原告关海燕与被告赐丰公司签订的《商业门面转让协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行。本案中，原告已依约向被告支付了购房款519600元，被告也应当依照合同的约定履行协助原告办理本案讼争房屋产权过户手续的义务，故对于原告要求被告继续履行合同，并协助原告办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的产权登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。根据案涉《商业门面转让协议》的约定，被告赐丰公司应于2017年5月30日前协助原告办理案涉房屋过户的手续，若被告赐丰公司未按上述时间协助原告办理案涉房屋的产权过户，则每逾期一日，被告应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期办证违约金。本案中，被告赐丰公司未在2017年5月30日前协助原告办理案涉房屋的产权过户手续，构成违约，因此被告赐丰公司应按照案涉协议的约定向原告关海燕支付从2017年5月31日起，以519600元为基数，按日万分之一计算至被告赐丰公司协助原告关海燕办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋权属证书的义务履行完毕之日止的逾期办证违约金。被告赐丰公司经本院公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，依法视为其放弃自己的全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆赐丰商贸有限公司继续履行原、被告签订的《商业门面转让协议》，被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后三日内协助原告关海燕将位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的产权转移登记至原告关海燕名下；二、被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告关海燕支付逾期办证的违约金（该违约金以519600元为基数，从2017年5月31日起，按日万分之一计算至被告重庆赐丰商贸有限公司协助原告关海燕办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋权属证书的义务履行完毕之日止）；三、驳回原告关海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8996元、财产保全费3070元、公告费300元，合计12366元（原告关海燕已预交），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担，限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告关海燕支付3370元，被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后三日内向本院交纳8996元，本院预收的案件受理费退还原告关海燕8996元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 灿审 判 员  王 正人民陪审员  罗小玲二〇一九年十二月二十四日书 记 员  唐诗怡