广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2752号 原告：博白县农村信用合作联社。住所地：广西博白县博白镇绿珠大道东030号。 法定代表人：刘运来，理事长。 委托诉讼代理人：朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位职工，住广西博白县。 委托诉讼代理人：陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，该单位职工，住广西陆川县。 被告：林梦华，男，1988年10月28日出生，汉族，住广西博白县。 被告：林为全，男，1955年4月6日出生，汉族，住广西博白县。 被告：刘上连，女，1958年4月19日出生，汉族，住广西博白县。 被告：林海锋，男，1986年2月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告博白县农村信用合作联社（以下简称“博白信用社”）与被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈广春到庭参加诉讼，被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博白信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告林梦华归还原告贷款本金199950.02元、利息14728.28元、本息合计214678.3元，利息暂计至2019年9月11日，此后的利息计算办法：以结欠借款本金为基数，按年利率11.4%；2、原告对被告林为全、刘上连用作借款抵押的、坐落于博白县的土地使用权[土地证号：博集用（2014）第1700373号]享有抵押权，原告对该土地使用权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告林为全、刘上连、林海锋对林梦华的本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2015年11月9日，被告林梦华以购五金电器需要资金为理由，向原告博白信用社下属机构东平信用社（以下简称“东平信用社”）申请借款。2015年11月17日，东平信用社与林梦华签订569902150790562《个人借款合同》。这个合同主要约定：东平信用社给予林梦华发放贷款200000元，贷款期限从2015年11月17日至2018年11月17日；贷款基准年利率4.75%，上浮60%，实际执行年利率7.6%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季月末的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年11月17日，东平信用社与林为全、刘上连、林海锋签订569904151119861《保证担保合同》，该合同主要约定：林为全、刘上连、林海锋为林梦华借款做连带责任保证。2015年11月17日，东平信用社向林梦华发放贷款200000元，履行了合同约定的全部义务。林为全、刘上连、林海锋用坐落于博白县的土地为借款作抵押担保，抵押的土地证为博集用（2014）第1700373号。借款到期后，被告林梦华没有按照《个人借款合同》约定归还借款本息，林为全、刘上连、林海锋也没有履行连带保证责任。截至2019年9月11日，被告林梦华结欠原告贷款本金199950.02元、利息14728.28元、本息合计214678.3元。 原告博白信用社对其陈述提供的证据有：1、广西农村信用社借款借据，证明被告林梦华在东平信用社借款20万元的事实；2、个人借款合同，证明被告林梦华在东平信用社借款20万元的事实；3、保证担保合同，证明林为全、刘上连、林海锋为林梦华借款做连带责任保证；4、借款申请书，证明林梦华向东平信用社申请借款；5、债务连带责任保证书，证明林为全、刘上连、林海锋为林梦华借款做连带责任保证；6、广西农村信用合作社借款担保承诺书，证明林梦华、林为全、刘上连、林海锋承诺用博集用（2014）字第1700373号土地为借款做抵押；7、担保财产共有人同意保证的书面证明，证明共有人同意涉案土地作抵押担保；8、农村信用合作社划款授权书，证明林梦华授权信用社在其账户扣划款项；9、地产担保物清单，证明抵押物的明细情况；10、博集用（2014）第1700373号土地证，抵押的土地权属林为全；11、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录，面谈的情况；12、林梦华的身份证；13、林为全的身份证；14、林海锋的身份证；15、林为全、刘上连、林海锋的户口簿，证据12-15证明四被告是适格的主体；16、林梦华欠本欠息清单，证明截至2019年9月11日，被告林梦华结欠本金199950.02元、利息14728.28元。 被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋不作答辩，亦未向法院提交有证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的诉讼权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年11月9日被告林梦华以购五金电器需要资金为由向原告的下属机构东平信用社申请借款200000元。2015年11月17日，东平信用社与林梦华签订了《个人借款合同》，合同主要约定：东平信用社给予林梦华发放贷款200000元，贷款执行年利率7.6%；按季结息，结息日为每季末月的20日。若贷款逾期按合同载明的利率水平上加收50%利息；不按期支付利息，按中国人民银行的规定计收复息；本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。2015年11月17日，东平信用社与林为全、刘上连、林海锋签订《保证担保合同》，合同主要约定：林为全、刘上连、林海锋为被告林梦华的本案借款作连带责任保证。林梦华、林为全、刘上连、林海锋用坐落于博白县的土地使用权为林梦华本案借款作抵押担保。抵押的土地使用权证号：博集用（2014）第1700373号。2015年11月17日，东平信用社依照合同约定向林梦华发放了200000元借款，借款期限从2015年11月17日起至2018年11月17日止。截至2019年9月11日，被告林梦华结欠原告本金199950.02元，利息14728.28元。原告是具有法人经营资格的金融机构，东平信用社是原告的下属机构。 本院认为，原告的下属机构东平信用社与被告林梦华签订的《个人借款合同》、与被告林为全、刘上连、林海锋签订的《保证担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告林梦华借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告林为全、刘上连、林海锋为被告林梦华的本案借款作连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋用其共有的土地使用权为本案借款提供抵押担保，现到期不履行债务，原告有权就该土地使用权以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。原告要求就处置抵押物的款项优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林梦华于本判决生效之日起十日内返还借款本金199950.02元及支付利息（利息计算方法：截至2019年9月11日，被告林梦华结欠原告本金199950.02元，利息14728.28元；自2019年9月12日起至付清本息之日止，以结欠本金为基数，按年利率7.6%计算并加收50%罚息；复利按中国人民银行规定的银行结息办法计算）给原告博白县农村信用合作联社； 二、原告博白县农村信用合作联社对被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋用于本案借款抵押的坐落于博白县的土地使用权（土地使用权证号：博集用（2014）第1700373号）享有抵押权，并有权对该抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、被告林为全、刘上连、林海锋对上述债务承担连带清偿责任。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决指定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费4520元，减半收取计2260元，由被告林梦华、林为全、刘上连、林海锋负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 吴华杰 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 管青龙 书 记 员 张艺玲