重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初7966号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段28号锦天龙都（AB）AB单元1-14号、1-15号，统一社会信用代码91500102696580903A。负责人：杨浩，该分行行长。委托诉讼代理人：张德金，重庆山语律师事务律师。被告：朱永林，男，1982年8月6日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。被告：杨春梅，女，1986年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市巴南区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行（以下简称邮储行涪陵支行）与被告朱永林、杨春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储行涪陵支行的委托诉讼代理人张德金，被告朱永林、杨春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储行涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金428022.29元以及截至2019年10月12日止未付利息8735.82元、罚息23.69元，合计436781.8元;并支付以借款本金428022.29元为基数从2019年10月13日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%后再上浮30%计算的逾期还款利息;支付以未付利息8735.82元为基数从2019年10月13日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%后再上浮30%计算的复利，利随本清;2、判令被告支付原告律师费8000元；3、判令原告对二被告所有的位于巴南区XX路XX号X幢XX号【(2019)巴南区不动产权第000XXXXXX号】房屋折价、拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2019年2月13日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定:原告向被告发放43万元贷款用于购买位于巴南区XX路XX号X幢XX号房屋;还款方式为按月等额本息;贷款期限为300个月;贷款利率为：中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，罚息利率为：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%；借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利；发生合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿为追索债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等。借款人自愿用其所有的位于巴南区XX路XX号X幢XX号房屋为借款提供抵押担保。担保范围:包括本金、利息、罚息、复利，贷款人实现债杈的诉讼费、律师费、保全费。借款人连续三个月或者累计六个月未足额还款，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物以实现债权。双方在不动产登记部门办理了抵押登记手续。同时，合同还对其他事项进行了约定。2019年3月1日，被告填写贷款手工借据。借据编号为50013830XXXXX450757801，借款金额为43万元，借款期限300个月(从2019年3月1日至2044年3月1日)，借款用途为购房，还款方式为等额本息。原告当日向被告放贷43万元。截止2019年10月12日，被告累计已归还借款本金1977.7元，尚欠借款本金428022.3元、利息8735.82元、罚息23.69元，合计4436781.8元。该笔借款被告从2019年7月1日起未按约定足额归还，原告有权要求被告偿还已发放的全部借款本息并有权处分抵押物，实现债权。为此，特诉至贵院，请求依法判决。被告朱永林辩称，原告起诉事实属实，但不应承担诉讼费和律师费。被告杨春梅辩称，原告起诉事实属实，但律师费被告不承担。综合原告提交的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：二被告向原告借款时系夫妻关系。2019年2月13日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定:被告向原告借款43万元用于购买位于重庆市巴南区XX路XX号X幢XX号房屋;还款方式为按月等额本息还款;贷款期限为300个月;贷款利率为：中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%；罚息利率为：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%；借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利；发生合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿为追索债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等；二被告自愿用其所有的位于重庆市巴南区XX路XX号X幢X-X号房屋【渝（2019）巴南区不动产权第000XXXXXX号】为借款提供抵押担保；担保范围:包括本金、利息、罚息、复利，贷款人实现债杈的诉讼费、律师费、保全费；如借款人连续三个月或者累计六个月未足额还款，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物以实现债权。双方在不动产登记部门办理了抵押登记手续。同时，合同还对其他事项进行了约定。2019年3月1日，原告向被告发放借款43万元。被告向原告借款后，未按合同约定按时还款。截止2019年10月12日，被告累计向原告偿还借款本金1977.7元，尚欠借款本金428022.3元、利息8735.82元、罚息23.69元，合计4436781.8元。此款经原告催收未果。原告遂诉至本院。另查明，原告因本案诉讼于2019年9月26日与重庆山语律师事务所签订了《法律事务委托代理合同》，并向重庆山语律师事务所支付律师费8000元。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的营业执照、结婚证复印件、个人购房购车/借款及担保合同、抵押物清单、房产证复印件、不动产登记证明、贷款手工借据、放款单、还款流水、借据信息、委托代理合同及律师费发票等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了发放借款的合同义务。被告借款后未按合同约定还款，故原告要求被告偿还余下借款本金及利息（含罚息、复利）并支付律师费的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其位于重庆市巴南区XX路XX号X幢X-X号房屋为借款提供抵押担保，并在合同签订后办理了抵押登记，原告已依法取得了该房屋的抵押物权，在被告不能清偿债务时，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告朱永林、杨春梅于本判决生效后10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行借款本金428022.29元以及截至2019年10月12日止的未付利息8735.82元、罚息23.69元，合计436781.8元；并支付以借款本金428022.29元为基数从2019年10月13日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%后再上浮30%计算的逾期还款利息;支付以未付利息8735.82元为基数从2019年10月13日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%后再上浮30%计算的复利。二、被告朱永林、杨春梅于本判决生效后10日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行律师费8000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行有权就被告朱永林、杨春梅提供抵押担保的位于重庆市巴南区XX路XX号X幢X-X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7852元，减半收取3926元，由被告朱永林、杨春梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。审 判 员  黄 江二〇一九年十二月四日法官助理  姚 翔书 记 员  黄银丹