呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4148号上诉人（原审被告）：董国荣，男，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人（原审被告）：张丽芳，女，个体工商户，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李磊，男，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市。上诉人董国荣、张丽芳因与被上诉人李磊房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初3297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。董国荣、张丽芳上诉请求：撤销一审判决,查清事实,确认合同无效，涉诉一、二审费用全部由李磊承担。事实和理由：双方争议的购房合同自始至终系非法、无效合同。张丽芳因生产需要资金周转,向李雪峰借款,李称自己没有,但是可以通过别人拆借,为短期借款,约定利息为1万1天100元,期间陆续归还、续借同时支付利息、借款日期从2018年6月开始至2018年10月,张丽芳一直通过李雪峰转帐结算,未与任何人发生经济往来。2018年10月5日李雪峰来到××区西户家中,提出清算核出本息,并提出此借款分别为三处拆借,张丽芳打了三张借条,此借款出款皆由李雪峰经手,欠条打完李雪峰提出此借款由他承担代还,所有需要以此房作为抵押,暂时应付出借人,不会出售,应多年朋友张丽芳同意暂时应对。2018年10月30日,张丽芳在新城区公证处,将此房屋公证于李雪峰指定的李磊名下,因事先约定此公证只是虚假应付出借人,故房屋价格远低于市场价。2018年10月30日,涉案房屋买卖合同签订后,董国荣、张丽芳与李磊无经济往来,亦未收到所谓的420000元现金。但是2018年4月26日新城区法院发出传票要求董国荣、张丽芳履行公证合同,并提出索要违约金。经核对交易账目2018年6月张丽芳共汇出1505640元,李雪峰向张丽芳汇出1751417元,双方相差金额245777元。双方一直没有现金往来,并非李雪峰所说的7500000元借款。此750000元欠款系高息累积而来。董国荣、张丽芳现属于套路贷,受李雪峰误导以非法侵占为目的高息借款,低价售房还高利贷。李磊辩称，在一审时，董国荣、张丽芳并未提供任何证据。关于上诉状中说，张丽芳与李雪峰之间存在经济往来，这个与本案无关，因为本案是李磊与董国荣、张丽芳签订合同与李雪峰无任何关系，所以其主张不能成立。该合同真实有效，是双方当事人平等主体真实意愿的表达，因为本合同经过了公证，在公证书内已经将该事情写得非常的完整。李磊向一审法院起诉请求：1、请求判令董国荣、张丽芳将呼和浩特市新城区府兴营公主花园小区5号楼4单元402号房屋产权登记协助办理给李磊；2、请求判令董国荣、张丽芳在限期内向李磊交付违约呼和浩特市新城区府兴营公主花园小区5号楼4单元402号房屋；3、请求判令董国荣、张丽芳支付违约金8.4万元；4、请求判令董国荣、张丽芳承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年10月30日，李磊（乙方）买方与董国荣、张丽芳（甲方）卖方签订《房屋买卖协议》，甲方自愿将共同共有的的坐落××区，建筑面积81.00平方米，所有权证书编号呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号的房屋出售给乙方，房屋转让费42万元，乙方已于2018年10月26日以现金方式全部给付给甲方，甲方于2019年4月1日前将房屋交付乙方使用，上述房屋交付之前的物业费、水、电、暖等相关费用由甲方承担。甲方应协议乙方办理共户手续。甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，应赔偿对方实际损失，并支付总房款20％的违约金。2018年10月31日，（2018）呼北证内字第11823号《公证书》，甲、乙双方对上述《房屋买卖协议》进行了公证。同日，（2018）呼北证内字第11822号《公证书》，对委托人董国荣、张丽芳，受托人王磊的委托行为进行了公证，特委托受托人在相关部门办理下列事项：一、受托人在房产局和呼和浩特市不动产登记中心办理的事项有：1、签订房地产买卖合同或契约。2、办理转移登记、交纳相关税费的相关事宜，并签署相关文件。3、开具房屋登记信息查询证明、调取上述房屋的相关档案资料。4、进行房源核验结果查询。二、代为取得权籍调查结果，在呼和浩特市不动产登记中心办理过户手续事宜。三、在房产局和呼和浩特市不动产登记中心办理出售上述房屋的登记相关手续事宜。受托人在授权范围内所签署的有关文件，委托人均予以认可，由此在法律上产生的权利、义务由委托人享有和承担。李磊持有涉案房屋的产权证：呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号，房屋所有权人：董国荣、张丽芳，共同共有。房屋坐落新城区赛罕路府兴营公主花园小区5号楼4单元402号，建筑面积81.00平方米。一审法院认为，双方签订《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。董国荣、张丽芳认可签订的协议真实有效，但李磊未提供交付房款的凭证，且双方不存在经济往来。协议中明确约定，乙方已于2018年10月26日以现金方式全部给付给甲方，李磊陈述涉案房屋系因借款抵账抵顶的。且双方对协议书进行了公证，李磊保管涉案房屋的产权证原件。故，董国荣、张丽芳的抗辩理由不能成立，应按合同约定交付房屋并协议李磊办理房屋过户手续。关于李磊主张董国荣、张丽芳协助其办理位于呼和浩特市××区房屋的产权登记手续的诉讼请求，合理合法，予以支持。关于李磊主张董国荣、张丽芳向其交付涉案房屋的请求，协议确约定甲方应于2019年4月1日将房屋交付乙方，故该项请求合理合法，予以支持。关于李磊主张董国荣、张丽芳支付违约金84000元的请求，协议中约定甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，应赔偿对方实际损失，并支付总房款20％的违约金，董国荣、张丽芳未按期将房屋交付李磊且未协助其办理过户手续，李磊该项诉讼请求，合理合法，予以支持，违约金为420000×20％=84000元。董国荣、张丽芳辩称其与李磊之间不存在经济往来，本案为虚假诉讼，已向公安机关报案，但庭审中董国荣、张丽芳未提交证据予以证明，董国荣、张丽芳的抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告董国荣、张丽芳于本判决生效之日起三十日内协助原告李磊办理坐落于××区（产权证号为：呼房权证新城区字第XXXX号、2XXXX号）房屋的产权过户手续；二、被告董国荣、张丽芳于本判决生效之日起三十日内将坐落于××区（产权证号为：呼房权证新城区字第XXXX号、2XXXX号）的房屋交付给原告李磊；三、被告董国荣、张丽芳于本判决生效之日起十日内支付原告李磊违约金84000元。案件受理费4420元，保全费2620元，由董国荣、张丽芳负担。二审中，董国荣、张丽芳新出示转账记录、银行流水，拟证明微信转账及手机银行转账的账面上看李雪峰给张丽芳转账1751417元，张丽芳给李雪峰转1505640元，差了李雪峰245777元，说明借款关系不成立，所欠债务和房屋价值不符，合同本身就是无效的。李磊的质证意见为，张丽芳转账给李雪峰与本案无关，其合法性、真实性、关联性均有质疑，董国荣、张丽芳说微信名“快乐”是李雪峰，李磊并不清楚是不是李雪峰本人，另外本案当事人是李磊，董国荣、张丽芳拿出与李雪峰的转账记录，与本案无关，其说转账之间差额等事宜，与本案无关，不予认可，而且这是一审就存在的证据，但一审时其并未提供。经二审审理，除以上事实外，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为诉争合同是否有效，李磊请求继续履行合同是否有事实及法律依据。本案诉争的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李磊关于房屋系李雪峰顶账得来的主张与双方签订合同中“房屋转让费42万元，乙方已于2018年10月26日以现金方式全部给付给甲方”的约定相符，本院予以确认。关于董国荣、张丽芳主张与李雪峰之间借款少于购房款的问题，本院认为，董国荣、张丽芳所举证据并不能排除其与李雪峰之间是否还存在其他经济往来。关于董国荣、张丽芳认为本案涉嫌刑事犯罪的问题，应向公安机关报案处理。综上所述，董国荣、张丽芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8840元，由董国荣、张丽芳负担。本判决为终审判决。审判长 马国民审判员 李婷婷审判员 张蒙江 二〇一九年十二月十日书记员 雎 洁