广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11563号原告：林志宏，男，1988年12月27日出生，汉族，住广东省中山市西区，委托诉讼代理人：郑健伟，广东正鸿律师事务所律师。被告：龙腾凤，女，1986年12月23日出生，汉族，住广西阳朔县，被告：张创源，男，1986年2月2日出生，汉族，住广东省饶平县，原告林志宏与被告龙腾凤、张创源民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林志宏的委托诉讼代理人郑健伟到庭参加诉讼。被告龙腾凤、张创源经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林志宏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告返还借款本金520000元、拖欠的利息28600元及逾期还款利息（利息以本金520000元为基数，按每月2％的利率计算，从2019年5月1日起计至全部欠款返还完毕日为止）；2.判令两被告向原告赔偿律师费损失15000元；以上暂合共563600元；3.判令原告对被告龙腾凤提供的位于中山市××花园××房抵押物[不动产证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]享有优先受偿本案债权的权利。诉讼中，原告林志宏明确第一项诉讼请求中利息及逾期利息的计算方法为：以520000元为基数，从2019年1月30日至2019年2月27日止按月利率1.5%计算利息为7800元（520000元×1.5%/月×1个月）；以520000元为基数，从2019年2月28日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算逾期利息。事实与理由：原告通过朋友介绍与两被告认识，两被告以家庭生产经营资金周转需要为由，向原告借款520000万元正，双方于2018年8月28日签订一份《借款合同》和一份《最高额抵押合同》，其中《借款合同》主要约定借款金额为520000元，借款期限从2018年8月28日至2019年2月27日止，利息按月利率1.5％计算并从借款人实际收到借款之日起计算，借款担保方式是签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，借款合同第一条第4款约定如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期满日尚欠的本息作为本金、按每月百分之二的借款利率计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止；借款合同第八条违约责任第4款约定借款人未按约定期限足额偿还本金，贷款人有权按合同第一条第4款约定计算逾期还款利息，还有权要求借款人承担实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用；《最高额抵押合同》主要约定抵押人被告龙腾凤将抵押物清单约定的位于广东省中山市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]抵押给原告，并办理担保的债权最高额为人民币壹佰万元的抵押登记手续。2018年8月30日，原告与被告龙腾凤办理了上述房屋的抵押登记手续，取得不动产他项权利证[证号：粤（2018）中山市不动产证明第0088011号]，原告于当日通过银行转账的方式，向被告龙腾凤的账户分两次转账合共520000元正。现借款期已届满，两被告除拖欠原告最后一个月的利息外，还未按约定清还借款本金，从2019年3月1日开始至今未支付过任何逾期还款利息给原告，为此，为维护自身的合法权益，原告特依法提起本诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。原告林志宏为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同；2.最高额抵押合同、抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明；3.借款借据、中国工商银行境内汇款电子回单、借记卡账户历史明细清单；4.两被告身份证；5.民商事案件委托代理协议、广东增值税普通发票。被告龙腾凤、张创源未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林志宏主张其与龙腾凤、张创源是朋友关系，龙腾凤、张创源因在东凤镇经营电子产品生意需要资金周转向其借款。2018年8月28日，龙腾凤、张创源作为借款人，林志宏作为贷款人，双方签订《借款合同》，约定：借款金额为520000元，借款用途为借款人共同经营资金周转需要，借款期限自2018年8月28日起至2019年2月27日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；利息以借款520000元为本金，按每月1.5%的利率（即年利率18%）计算，如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期满日尚欠的本息作为本金，按每月2%的借款利率计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止；贷款人将本合同项下借款通过银行转账或现金存入的方式向借款人的如下账户支付：开户行：中国工商银行中山分行，户名：龙腾凤，账号：62×××04；违约责任：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项。龙腾凤、张创源在借款人处签名捺印，林志宏在贷款人处签名捺印。合同签订后，龙腾凤、张创源于当日出具《借款借据》，主要内容为：借款金额为520000元，年利率为18%，借款人龙腾凤收借款的开户银行名称为中国工商银行中山分行，账号为62×××04，借款用途为借款人共同经营资金周转，借款期间自2018年8月30日至2019年2月29日，备注：龙腾凤、张创源对本笔借款承担共同清偿责任。龙腾凤、张创源在借款人处签名捺印。同日，林志宏、龙腾凤分别作为抵押权人、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人与借款人龙腾凤、张创源形成的下列债权提供担保，担保的债权最高金额1000000元，抵押人自2018年8月27日起至2020年12月31日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息，以及诉讼费、律师费、拍卖费、过户费等抵押人实现债权和抵押权的一切费用；附件《抵押物清单》：权利人：龙腾凤，座落：中山市××花园××房，不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号。合同还约定了其他事项。林志宏、龙腾凤分别在抵押权人、抵押人处签名捺印。合同签订后，龙腾凤于2018年8月30日将登记在其名下的位于中山市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]的房地产办理抵押登记，抵押权人为林志宏，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为1000000元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0088011号。同日，林志宏通过银行向龙腾凤、张创源指定的龙腾凤银行账号62×××04转账220000元、300000元，共计520000元。借款到期后，龙腾凤、张创源于2018年9月30日、10月31日、12月1日、2019年1月3日支付每月利息7800元（520000元×1.5%/月），共计31200元（7800元/月×4个月），但未偿还借款本金。林志宏经向龙腾凤、张创源追偿未果，遂于2019年4月30日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，林志宏为本案诉讼，于2019年4月28日与广东正鸿律师事务所签订民商事案件委托代理协议，支付律师费15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。林志宏与龙腾凤、张创源签订的《借款合同》及林志宏与龙腾凤签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，林志宏向龙腾凤、张创源指定的龙腾凤银行账户转账520000元，龙腾凤、张创源出具借款借据，确认向林志宏借款520000元，且龙腾凤、张创源无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信林志宏的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，龙腾凤、张创源按月利率1.5%支付了4个月利息31200元，即支付了从借款实际出借之日即2018年8月30日至2019年1月29日期间利息，但未偿还借款本金，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，龙腾凤、张创源应立即向林志宏偿还借款本金520000元，并赔偿林志宏的利息损失。林志宏主张利息、逾期利息的计算方法为：以520000元为基数从2019年1月30日至2019年2月27日止按月利率1.5%计算利息为7800元（520000元×1.5%/月×1个月），以520000元为基数从2019年2月28日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算逾期利息。本院经审查认为，《借款合同》约定“借款期限自2018年8月28日起至2019年2月27日止，实际借款期限以借款凭证记载为准”，而涉案借款的实际出借日期为2018年8月30日，故借款期间应自2018年8月30日起至2019年2月28日止。《借款合同》约定“按每月1.5%的利率（即年利率18%）”、“如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期满日尚欠的本息作为本金，按每月2%的借款利率计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止”，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，本院将利息、逾期利息的计算方法调整为：以借款本金520000元为基数，从2019年1月30日至借款到期之日即2019年2月28日止，按月利率1.5%计算利息为7800元（520000元×1.5%/月×1个月），以借款本金520000元为基数，从逾期还款之日起即从2019年3月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算逾期利息。关于律师费。《借款合同》约定“违约责任：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，借款到期后，龙腾凤、张创源未偿还借款本金，已构成违约，应承担林志宏为本案诉讼花费的相关费用。林志宏为本案诉讼花费律师费15000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，龙腾凤、张创源应向林志宏予以返还。龙腾凤自愿以其名下的位于中山市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，借款到期后，龙腾凤、张创源未偿还借款本金，故林志宏有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金、利息、逾期利息、律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告林志宏的诉求合理部分，本院予以支持。被告龙腾凤、张创源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告龙腾凤、张创源于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林志宏偿还借款本金520000元及2019年2月28日之前的利息7800元，并支付2019年3月1日之后的逾期利息（逾期利息计算方法：以520000元为基数，从2019年3月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告龙腾凤、张创源于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林志宏返还律师费15000元；三、原告林志宏有权对被告龙腾凤名下的位于中山市东凤镇厚德路23号锦尚花园7幢2502房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在第一、二判项中的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告林志宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元（原告林志宏已预交），由被告龙腾凤、张创源负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告林志宏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  戴映雪人民陪审员  安航岐二〇一九年十二月三十日法官助理梁永凤书记员冯芳婵