湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2752号原告：刘兴满，男，1993年9月10日出生，汉族，宜家百姓厨房厨师，住湖北省十堰市郧阳区，委托诉讼代理人：胡锦秋，湖北平长律师事务所律师。被告：占旭升，男，1965年10月9日出生，汉族，东风第五中学教师，住湖北省十堰市茅箭区，被告：郑勇，女，1970年7月13日出生，汉族，自由职业，住湖北省十堰市茅箭区，二被告共同委托诉讼诉讼代理人：郑波（系被告郑勇兄），男，1966年9月30日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市茅箭区。原告刘兴满诉被告占旭升、郑勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简程序，公开开庭进行了审理。原告刘兴满及其委托诉讼代理人胡锦秋，被告占旭升、郑勇及二被告共同委托诉讼代理人郑波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告十堰飞龙房地产经纪咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间房屋买卖（居间）合同及售房补充协议；2、判令二被告占旭升双倍返还定金4万元并按总房价的20%赔偿原告各项损失58000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月7日，原告经过十堰飞龙房地产经纪咨询有限公司居间介绍购买二被告位于十堰市××区车城街办东岳××社区××单元××楼××号房屋，买卖双方及飞龙公司共同签订了房屋买卖（居间）合同及售房补充协议。买方按合同约定于合同签订当日支付被告定金20000元，并于2019年8月15日准备好8万元首付款，与飞龙公司通知被告到贷款银行配合买方办理贷款审批手续，但被告不依合同约定拒不配合，并更改合同约定要求买方付清全款后才配合办理贷款手续。因被告毁约我于2019年8月28日通知被告要求解除合同，并要求被告返还定金并赔偿损失，被告未予理睬，为了维护原告的合法权益。故请求支持原告诉讼请求。被告占旭升、郑勇辩称，因买方没有购买实力，中介也没有诚信已列入黑名单，其知晓超过20年房龄的二手房不能贷款，故本合同不能履行。现同意解除合同，但不同意赔偿原告的诉请费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2019年8月7日，原告刘兴满（乙方）作为受让方与被告占旭升、郑勇（转让方）、居间方十堰飞龙房地产经纪咨询有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：占旭升、郑勇（甲方）拟将其位于十堰市××区车城街办东岳××社区××单元××楼××号房屋作价29万元出售给乙方；乙方于签订本合同之日向甲方或甲方指定的人支付定金贰万元；余款支付方式为乙方于2019年8月15日前付给甲方首付款捌万元，同时办理银行审批，银行审批通过后，飞龙房产替乙方垫会壹拾玖万元给甲方，同时办理过户手续；甲乙双方同意委托丙方代为办理如下手续贷款、过户、垫资，委托费用为见协议，由乙方承担…；甲乙双方需配合对方办理贷款、过户等各项手续，无正当理由不予配合的，应自对方主张之日按每日万分之六支付违约金，超过七日的，对方有权解除合同，违约金须按总房价的百分之二十赔偿损失。当日，三方又签订《售房补充协议》一份，协议约定“丙方等银行审批通过后，不动产网签后代替乙方垫付付给甲方壹拾玖万元待银行贷款放到甲方账号时，甲乙方需配合将壹拾玖万元返还给丙方，如恶意拖欠将承担所有法律责任和赔偿，赔偿标准按月利率百分之二。丙方收到壹拾玖万元后当天将房子交付给乙方”。当月13日，被告认为原告用其本人房产证作抵押担保贷款，故拒绝配合办理贷款，并要求买方一次性支付房屋全款，才同意配合原告、中介到银行办理贷款。2019年8月29日，原告通知被告要求解除房屋买卖合同，故而成诉。诉讼中，被告占旭升、郑勇已退还原告刘兴满定金20000元。原告变更其诉讼请求要求被告按总房价的20%赔偿原告各项损失58000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《房屋买卖合同》及《售房补充协议》不违反法律相关规定属合法有效合同。因被告对配合办理银行贷款手续的错误理解导致拒绝履行合同，构成根本违约，理应承担违约责任。原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《售房补充协议》，被告同意解除，本院对此项诉请给予支持。原告要求被告承担20%违约金的诉请，依据《中华人民共和国合同法》“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”规定，诉讼中，原告已收回被告退回定金20000元理应扣减，故原告的诉请本院给予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年8月7日签订的《房屋买卖合同》及《售房补充协议》。二、被告占旭升、郑勇于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘兴满损失38000元。三、驳回原告刘兴满的其他诉讼请求。如果被告占旭升、郑勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元减半收取1125元，由被告占旭升、郑勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈旗红二〇一九年十二月十六日书记员  李黎明附：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。