四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7082号 原告：李建海，男，1968年3月16日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：吴军，男，1973年5月27日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：罗建华，四川弘齐律师事务所律师，特别授权委托代理人。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都春熙支行，住所地：成都市锦江区总府路35号。 负责人：郭宇，行长。 委托诉讼代理人：何卫，男，1972年1月8日出生，汉族，该行员工，住四川省金堂县，一般授权代理人。 原告李建海与被告吴军及第三人中国工商银行股份有限公司成都春熙支行（以下简称工商银行春熙支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日正式立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建海、被告吴军的委托诉讼代理人罗建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建海向本院提出的诉讼请求为：1、被告立即为原告办理位于成都市高新区房屋的产权过户登记手续；2、被告协助原告办理解除抵押贷款登记；3、被告承担本案诉讼费用。其事实与理由为：2016年3月26日原被告双方签订《房屋买卖合同》约定被告将位于成都市高新区房屋出售给原告，房屋成交价84.8万元，并约定自本合同签订之后由原告每月按时向银行偿还案涉房屋下的按揭贷款。2017年4月初，被告向银行挂失其交给原告的用于原告以其名义还贷款的银行卡，使原告不能按照合同约定继续以被告名义继续按约还贷款，从而导致原告向成都高新法院起诉确认房屋买卖合同效力，并经一审、二审最终确认了合同有效。判决生效后，原告要求被告配合办理过户登记，被告拒不配合反倒提出一些无理要求。原告为维护自身权益诉至本院。 被告吴军辩称：原告的第1、2项诉讼请求属于合同履行的变更内容，应当与被告协商一致；双方合同约定原告每月按时偿还案涉房屋按揭贷款，就应该继续按此履行下去，提前结清贷款属于被告单方违约，这些责任都没有解决，属于双方合同变更需要重新协商的内容，现在还没有达到办理过户的期限及条件，故被告不需要配合原告；综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人工商银行春熙支行述称：借款人吴军每月按时还款未出现过逾期，截止2019年12月2日，借款人吴军剩余贷款余额为535,999.55元；不论谁胜诉，其将积极配合当事人结清贷款及注销抵押登记手续。 经审理查明： 2015年3月13日，案外人成都中德红谷投资有限公司（出卖人）与被告吴军（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：吴军购买案外人成都中德红谷投资有限公司开发的位于成都市高新区房屋，用途为住宅，测绘建筑面积101.56㎡，房屋总价为84.8万元；付款方式为首付款30%，余款向银行贷款支付，出卖人应在2016年2月29日前向买受人交房，买受人应在交房之日起365日内取得房屋所有权证书。 2016年3月26日，被告吴军（甲方、卖方）与原告李建海（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将位于成都市高新区房屋出售给乙方，乙方自愿接受上述房屋。房屋建筑面积约为101.56㎡，合同备案号2167452；甲乙双方一致约定房屋总价款为84.8万元，并约定乙方以现金方式向甲方支付购房首付款25.8万元、开发商购房优惠活动费1万元、按揭贷款公证费1285元、预交物业管理费2414元、按揭贷款还款39500元，共计311199元；乙方于本合同签订之日一次性支付甲方201199元，下欠11万元于2017年12月31日前付清；甲方购买本合同项下房屋所欠银行按揭贷款自本合同签订之后由乙方每月按时偿还银行；因本房屋所有权转移所发生的税费全部由乙方承担。 当天被告向原告出具收据确认收到原告支付的购房款201,199元。 2017年8月21日本院立案审理（2017）川0191民初11613号原告（反诉被告）李建海与被告（反诉原告）吴军房屋买卖合同纠纷一案，李建海在该案提出的诉请为：1、确认双方的《房屋买卖合同》合法有效，吴军单方终止无效；2、判令吴军支付违约金25,440元。吴军提出反诉的诉请为：判令解除双方签订的《房屋买卖合同》。在该案诉讼期间，原告于2017年12月27日将应支付给被告的11万元提存至四川省达州市达川公证处，该公证处并出具（2017）川达达证字第5025号公证书对此予以确认。本院于2018年5月3日针对前述案件作出（2017）川0191民初11613号《民事判决书》，判决如下：一、本诉被告吴军于本判决生效之日起十日内向本诉原告李建海支付违约金25440元；二、驳回本诉原告李建海的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告吴军的全部诉讼请求。吴军对该判决提出上诉，成都市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）川01民终10981号《民事判决书》，判决：一、维持原审判决第三项即“驳回吴军的全部诉讼请求”；二、撤销原审判决第一、二项即“吴军于本判决生效之日起十日内向李建海支付违约金25440元”、“驳回李建海的其他诉讼请求”；三、确认吴军与李建海签订的《房屋买卖合同》有效；四、驳回李建海的其他诉讼请求。后吴军就该二审判决向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2019年8月28日作出（2019）川民申3362号《民事裁定书》，裁定驳回吴军的再审申请。 另查明，案涉房屋不动产权已于2018年10月17日登记在被告名下。 庭审过程中，原被告均认可被告已将案涉房屋交付给了原告，并由原告对外进行了出租。 以上事实，有当事人举证的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、（2017）川0191民初11613号《民事判决书》、（2018）川0191民终10981号《民事判决书》等证据在卷佐证。 本院认为，被告将案涉房屋出售给原告，双方签订《房屋买卖合同》时成都市尚未实施限购政策，成都市之后实施的限购政策应对该合同的履行不具有溯及力，故原被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效并具备继续履行条件。 根据原告举证的公证书，原告于2017年12月27日将应支付给被告的购房款11万元进行了提存，此事发生在本院审理（2017）川0191民初11613号原告（反诉被告）李建海与被告（反诉原告）吴军房屋买卖合同纠纷一案的诉讼过程中，说明原告具有支付该款的诚意及履行能力。原告仅是提存该款尚未将该款支付给被告，故原告仍需履行向被告给付该款的义务。 本案中，案涉房屋不动产权已登记至被告名下，具备过户的前提条件。针对案涉房屋上的银行按揭贷款，原告同意代被告一次性结清按揭贷款，案涉房屋的抵押权人即第三人亦对原告代被告提前结清该笔按揭贷款不持异议，故原告要求代被告结清该按揭贷款，本院予以支持，第三人应在原告代为结清该按揭贷款后办理注销案涉房屋上的抵押登记手续。 对于被告以案涉房屋买卖合同未约定过户时间及条件及何时结清贷款等问题双方须就此重新协商而双方尚未对此协商一致为由抗辩原告诉请不成立的问题，本院认为，案涉合同约定案涉房屋按揭贷款由原告承担偿还责任，合同虽约定由原告每月按时偿还，但原告是按月偿还还是提前结清，属于原告可以自主选择的范畴，被告对此不再享有权利也不再承担义务，原告为实现获得房屋产权的购房目的现要求提前结清该贷款，并不违背案涉房屋买卖合同约定，也并未损害被告权益，故被告的前述抗辩主张不成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告李建海于本判决生效之日起十日内向被告吴军支付购房款11万元； 二、原告李建海应于本判决生效之日起三十日内代被告吴军向第三人中国工商银行股份有限公司成都春熙支行偿清位于成都高新区新程大道119号4栋2单元3层303号房屋的按揭贷款本息（具体金额以原告李建海代偿时该第三人核定的数额为准）； 三、第三人中国工商银行股份有限公司成都春熙支行应于原告李建海代为偿清前述贷款本息之日起二十日内办理位于成都高新区新程大道119号4栋2单元3层303号房屋的抵押登记注销手续； 四、被告吴军应于第三人中国工商银行股份有限公司成都春熙支行注销上述房屋抵押登记之日起十日内，协助原告李建海办理前述房屋的产权过户手续，将前述房屋过户登记至原告李建海名下，过户所需各项税、费由原告李建海自行承担； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告吴军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 程 洁 二〇一九年十二月十九日 书记员 舒清茏