湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初410号原告：十堰爱灵松石珠宝有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：曹俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤军，男，该公司法律顾问。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，提起反诉或者上诉，代签法律文书等。被告：湖北永美房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市。法定代表人：黄国华，该公董事长。委托诉讼代理人：杨飞，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起诉讼、上诉，代为签收法律文书等。被告：十堰蓝色图腾策划顾问有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：黄健。被告：湖北慧思域品牌营销顾问有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区。法定代表人：王厚欣，该公司经理。原告十堰爱灵松石珠宝有限公司（以下简称爱灵公司）与被告湖北永美房地产开发有限公司（以下简称永美公司）、十堰蓝色图腾策划顾问有限公司（以下简称蓝色图腾公司）、湖北慧思域品牌营销顾问有限公司（以下简称慧思域公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱灵公司的委托诉讼代理人汤军、被告永美公司的委托诉讼代理人杨飞、被告慧思域公司的法定代表人王厚欣到庭参加诉讼。被告蓝色图腾公司经本院依法适用公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱灵公司向本院提出诉讼请求：依法解除合同，判令三被告共同返还原告购房款565200元，赔偿原告各项损失765499元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月初，原告通过被告蓝色图腾公司购买被告永美公司位于十堰市××x区××街办××路××单元××号房××套（简称涉案房屋）。原告随后对该房屋进行装修，共支付装修费169028元。2014年6月13日，原告将房款565200元一次性全部支付给蓝色图腾公司，蓝色图腾公司向原告出具《铂金SOHO房屋销售收款依据》。该收款依据注明：今收到爱灵公司十堰市xx路铂金SOHO购房款565200元（含少部分抵物），房号1-504，面积141.3平方米，单价4000元／平方米，同时另收取购房契税、维修基金、印花税等11项税费共计31271元。2014年9月4日，原告与永美公司网签正式的《商品房现售合同》。《商品房现售合同》载明了原告所购房产相关信息。原告取得房屋后，居住至今，期间曾多次催促三被告尽快办理房屋产权手续，但三被告找种种借口一直没办。2018年10月15日，原告收到十堰市茅箭区法院传票，10月23日开庭后才得知，原告购买并居住多年的房产在2014年11月17日被永美公司转卖给案外人徐燕，并按照徐燕的要求将涉案房屋变更登记到案外人谷伟名下，并为谷伟办理了房屋产权手续。鉴于三被告恶意一房多卖，致使原告购买并使用多年的房产归他人所有，原告购买目的落空。请求支持原告的诉讼请求。被告永美公司辩称：请求依法驳回原告对永美公司的诉讼请求。本案与永美公司无任何关系，该房产由永美公司整体转让给了慧思域公司，永美公司只是根据慧思域公司指示办理房产证，最终办理房产证以慧思域公司申请为准。永美公司没有收到原告的购房款，目前慧思域公司仍然欠永美公司购房款9471042.9元未支付。至于原告说的一房多卖，永美公司不知情，永美公司不存在过错。被告慧思域公司辩称：请求驳回原告对慧思域公司的诉讼请求。本案与慧思域公司没有任何关系，该房产是爱灵公司和蓝色图腾公司私自交易行为，爱灵公司什么时候付的房款，付了多少房款，付给谁，慧思域公司一概不知情。慧思域公司也没有收到原告任何的房款。被告蓝色图腾公司未向本院提交答辩状。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，永美公司与慧思域公司签订《铂金广场营销顾问合作协议》，约定永美公司委托慧思域公司的事项为铂金广场项目的全程策划、销售和广告策划。永美公司没有销售完毕的住宅、车库均在慧思域公司的销售范围，价格由双方协商确定。慧思域公司确保剩余住宅部分毛坯房总体销售均价不低于6400元/平方米（永美公司特批优惠的除外）。永美公司支付慧思域公司的营销顾问费按照住宅销售额的3%计算。车库销售按每套提成500元计算。并约定：永美公司应全力配合慧思域公司，根据慧思域公司需要提供相关资料、证件、公文，配合慧思域公司人员在授权范围内对项目完成有关销售、推广及宣传活动，永美公司负责销售合同的签章、收款、银行按揭及办理房产证、土地证等售后事宜。慧思域公司代表永美公司参与销售的全部工作，包括接待、洽谈、签约，协助收款、办按揭、交房、办证等事宜。2014年5月9日，永美公司与慧思域公司签订《永美房地产江苏路铂金广场房屋整体转让协议》（简称《整体转让协议》）。该协议约定:永美公司将铂金广场剩余可售房源40套（包含涉案房屋）合计4592.91平方米，整体转让给慧思域公司，总计价款26496476.90元，并约定了分期付款方式;永美公司同意慧思域公司使用本合同约定的全部房源分批次进行房产抵押融资；在房产抵押期间，依据慧思域公司已支付给永美公司的付款进度，慧思域公司随时有权要求以任意价格将上述部分房产出售给第三方（任意组织或个人），永美公司应积极配合协助并以永美公司名义签订《商品房买卖合同》和配合慧思域公司进行银行解押;本合同签订后，慧思域公司有对合同约定全部房屋对外招租和销售的权利，所得全部收益归慧思域公司所有;永美公司应积极配合慧思域公司办理合作过程中的各项事宜，包括办理各种证件、银行抵押手续、解押手续、按揭手续、签订《商品房买卖合同》等手续等。2014年3月初，爱灵公司通过蓝色图腾公司购买永美公司开发的涉案房屋。2014年6月13日，蓝色图腾公司向爱灵公司出具《铂金SOHO房屋销售收款依据》。该收款依据载明：今收到爱灵公司十堰市江苏路铂金SOHO购房款565200元（含少部分抵物），房号xx，面积141.3平方米，单价4000元／平方米，付款方式一次性；此房款由蓝色图腾公司全部代收后另行支付给开发商，然后负责与开发商永美公司签订正式购房合同。蓝色图腾公司还向爱灵公司出具《铂金SOHO房屋交房代收费用明细》，载明涉案房屋代收费用（购房契税等）合计31271元，上述款项已由蓝色图腾公司代收，后续由开发商提供正式收据。爱灵公司接收了涉案房屋，并对涉案房屋进行了装修。2014年9月4日，永美公司与爱灵公司补充签订关于涉案房屋的《商品房现售合同》。该合同约定：爱灵公司购买永美公司开发的位于××箭区××街办××路××铂××广场××单元××号商品房一套（即涉案房屋），该商品房建筑面积共141.3平方米，单价为每平方米4000元，总金额为565200元；爱灵公司于2014年9月4日付购房首付款565200元；爱灵公司逾期付款超过30日后，永美公司有权解除合同，永美公司解除合同的，爱灵公司按累计应付款的5%向永美公司支付违约金，永美公司应向爱灵公司退还累计已付款；永美公司应当在2014年9月28日前，将符合条件的商品房交付爱灵公司使用；永美公司应当在商品房交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由永美公司提供的资料报产权登记机关备案；如因永美公司的责任造成爱灵公司不能办理房地产权属证书的，若爱灵公司退房，永美公司在爱灵公司提出退房要求之日起30日内将爱灵公司已付房价款退还给爱灵公司，并按已付房价款的1%赔偿爱灵公司损失，若爱灵公司不退房，永美公司按已付房价款的1%向爱灵公司支付违约金，办理权属登记所产生的税费由爱灵公司承担等。2015年9月22日，慧思域公司与蓝色图腾公司签订《合伙购房补充协议》。该协议约定：双方于2014年初经过友好协商，确定合伙购买永美公司开发的江苏路铂金广场剩余可售房源，慧思域公司按双方约定的合作协议于2014年5月9日与永美公司签订了《整体转让协议》，后因市场变化，与永美公司的协议履行过程中有相应的调整，慧思域公司与蓝色图腾公司根据情况签订本补充协议；双方共同合伙购买永美公司开发的江苏路铂金广场剩余40套可售房源，具体合作约定以《整体转让协议》为准；《整体转让协议》中整体出让的40套房产其中19套分配给蓝色图腾公司；双方参照《整体转让协议》中规定的付款方式和付款期限，各自按照当期应付款的50%比例同时向永美公司付款或者付款给慧思域公司；蓝色图腾公司分配的房源部分，有装修、租赁、销售的权利，但是租赁和销售政策参照慧思域公司租赁、销售政策执行；蓝色图腾公司对外销售的房屋，其按揭、过户、办证等政策参照《整体转让协议》相关条款等。另查明：2014年11月17日，慧思域公司联系永美公司安排财务人员携带公章以永美公司名义与徐燕签订了关于涉案房屋的《商品房现售合同》。2014年11月18日，应慧思域公司要求，徐燕通过汪利军，向慧思域公司法定代表人王厚欣账户支付了全部购房款，慧思域公司为徐燕出具了706500元的购房款收据。永美公司为徐燕办理了涉案房屋预告登记手续。后徐燕与永美公司就涉案房屋的交付及权属登记手续办理等产生争执。徐燕与永美公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日作出(2016)鄂0302民初2288号民事判决书，判决永美公司于判决生效后立即向徐燕交付位于十堰市××箭区××号房屋，并于判决生效后30日内为徐燕办理上述房屋的权属登记手续等。本院(2016)鄂0302民初2288号民事判决书已于2018年4月26日发生法律效力。2018年7月20日，涉案房屋由十堰市不动产登记中心登记至徐燕指定的他人（谷伟）名下。爱灵公司当庭表示其主张赔偿的各项损失765499元包含一倍购房款565200元、装修损失169028元以及购房契税等费用损失31271元。本院认为：永美公司通过与慧思域公司签订《整体转让协议》，将其开发的包含涉案房屋在内的铂金广场未销售完的房屋整体转让给慧思域公司。蓝色图腾公司根据与慧思域公司关于合伙购房的相关约定，将涉案房屋出售给爱灵公司。永美公司与爱灵公司于2014年9月4日补充签订关于涉案房屋的《商品房现售合同》，系永美公司对于将涉案房屋出售给爱灵公司这一行为的确认，该《商品房现售合同》应属有效。但上述《商品房现售合同》签订后，涉案房屋的产权被登记至他人名下，爱灵公司签订上述《商品房现售合同》的合同目的已经无法实现，该公司主张解除上述《商品房现售合同》应予支持。蓝色图腾公司向爱灵公司出具《铂金SOHO房屋销售收款依据》以及《铂金SOHO房屋交房代收费用明细》，确认收到爱灵公司关于涉案房屋的购房款565200元，并确认代收爱灵公司购房契税等费用31271元。上述《商品房现售合同》解除后，蓝色图腾公司应当将收取的购房款565200元，购房契税等费用31271元返还给爱灵公司。爱灵公司提交的证据不能够证明蓝色图腾公司收取上述购房款及购房契税等费用后，又将上述款项另行支付给了永美公司和慧思域公司，永美公司和慧思域公司亦否认收取了上述款项。爱灵公司主张永美公司和慧思域公司共同返还购房款565200元，赔偿购房契税等费用损失31271元，缺乏事实依据，本院不予支持。永美公司与爱灵公司签订关于涉案房屋的《商品房现售合同》后，在上述《商品房现售合同》尚未被依法解除的情况下，永美公司又与徐燕签订关于涉案房屋的《商品房现售合同》，存在不当。本案中，蓝色图腾公司和永美公司之间并不存在合同关系。在爱灵公司未能提交相关证据证明永美公司和慧思域公司实际收取了涉案的565200元购房款的情况下，爱灵公司主张永美公司和慧思域公司赔偿其各项损失（爱灵公司亦未能提交装修费用支付凭据），缺乏事实与法律依据，本院对此不予支持。爱灵公司主张蓝色图腾公司另行赔偿一倍购房款565200元以及装修损失169028元，亦缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告十堰爱灵松石珠宝有限公司与被告湖北永美房地产开发有限公司于2014年9月4日签订的《商品房现售合同》；二、被告十堰蓝色图腾策划顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告十堰爱灵松石珠宝有限公司购房款565200元，并赔偿原告十堰爱灵松石珠宝有限公司损失31271元；三、驳回原告十堰爱灵松石珠宝有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16776元，由原告十堰爱灵松石珠宝有限公司负担9256元，由被告十堰蓝色图腾策划顾问有限公司负担7520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇一九年十二月九日书 记 员  陈方芳