江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0425民初1743号 原告：淦小珍，女，1970年7月12日出生，汉族，住江西省永修县。 被告：戴南香，女，1981年12月3日出生，汉族，住江西省永修县。 被告：罗红华，男，1980年9月1日出生，汉族，住江西省永修县。 原告淦小珍与被告戴南香、罗红华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淦小珍及其委托诉讼代理人刘椿到庭参加诉讼。被告戴南香、罗红华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淦小珍向本院提出诉讼请求：1.依法判令确认原告淦小珍与被告戴南香签订的《房屋转让协议书》合法有效；2.依法判令被告戴南香、罗红华协助将房屋过户至原告淦小珍名下；3.依法判令被告戴南香、罗红华赔偿原告淦小珍的经济损失6336元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年4月30日，被告罗红华向原告淦小珍借款500000元，借期10天，无利息约定，到期后被告未归还借款，原告向其催要还款，被告罗红华于2019年5月15日向原告出具借据一张。2019年5月24日，被告戴南香按被告罗红华要求，与原告淦小珍签订了《房屋转让协议书》，将其位于永修县房屋（包括车库）转让于原告，以抵扣360000元借款，该房屋的未还按揭款项由原告淦小珍承担。随后，被告戴南香将其与江西省凯锋房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、《学府峰尚地下停车位使用权转让协议》及发票交给了原告淦小珍。法律规定，以合同书的形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效。因被告戴南香没有按时归还借款及配合协助过户，原告于2019年6月3日起诉至法院，在生效判决书中除了明确被告尚欠原告14万元的借款本金外，还明确了被告戴南香与原告淦小珍签订的《房屋转让协议书》抵扣360000元的事实，但被告至今没有协助原告过户。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院诉讼，请求法院依法判定原告的上述请求。 被告戴南香、罗红华未作答辩。 原告淦小珍围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.原告淦小珍的身份证，证明原告主体适格； 2.《房屋转让协议书》及江西省永修县人民法院（2019）赣0425民初847号民事判决书，证明永修县房屋归原告所有，被告应履行协助过户义务； 3.《商品房买卖合同（预售）》、首付款发票、学府峰尚地下停车位使用权转让协议（含收据、车位平面图）、离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明被告戴南香与房屋的开发商签订了房屋买卖合同及车位转让协议，开发商将涉案房屋和车位出售给被告戴南香和罗红华，两被告离婚协议约定涉案房屋及车位归被告戴南香所有，同时证明原告与被告戴南香于2019年5月24日签订的房屋转让协议有效，且被告戴南香有义务协助办理房屋过户手续； 4.江西省凯锋房地产开发有限公司出具的证明、中国农业银行股份有限公司永修县支行出具的证明、永修县预售商品房网签合同备案登记表（含信息表、确认单），证明根据《房屋转让协议书》，房屋开发商、银行及不动产登记管理中心均同意原、被告变更房屋登记手续； 上述证据，本院经审查后认为形式合法、内容完整、客观真实，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认，至于其关联性、证明目的本院将在查明事实和裁判理由部分予以阐述。因被告戴南香、罗红华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告戴南香与被告罗红华原系夫妻关系。2019年4月30日，被告罗红华因需资金投标政府工程向原告淦小珍借款500000元，后被告未归还借款，被告罗红华于2019年5月15日向原告出具借条一张。2019年5月24日，被告戴南香按被告罗红华的要求与原告淦小珍签订《房屋转让协议》，协议约定：将被告戴南香位于永修县房屋（包括车库）转让于原告，转让款为360000元，转让款从前期被告戴南香向原告借款的本息中扣除，扣除该转让款后被告戴南香仍欠原告淦小珍140000元；房屋每月的按揭由原告淦小珍负担，以及所有的过户费用均由原告淦小珍负担，车位Ｂ060归原告淦小珍所有；本协议生效后，原告按协议约定取得该商品房屋的所有权，同时被告戴南香应交付给原告淦小珍取得该商品房屋的真实有效产权证、契证及所有相关原始购房票据，方便原告淦小珍办理过户手续；原告淦小珍取得该商品房屋所有权后随时可以办理房屋过户手续，办理房屋过户所产生的交易税、契税和该房屋的不动产权证等各种手续费用均由原告承担。原告在办理该套房屋过户时，被告必须无条件到场协助办理。上述协议签订当日，被告戴南香将涉案房屋《商品房买卖合同（预售）》、首付款发票、学府峰尚地下停车位使用权转让协议（含收据、车位平面图）等材料均交予原告。上述协议签订后，原告未交纳涉案房屋的按揭款。2019年6月3日，原告淦小珍向本院起诉要求两被告归还借款500000元，案号为（2019）赣0425民初847号，在该案庭审中，原告请求将房屋抵扣款360000元在诉请中扣减，主张两被告尚欠其140000元，永修县人民法院于2019年7月29日作出（2019）赣0425民初847号判决，判决由被告戴南香、罗红华归还原告借款140000元，该判决已生效。 另查明，被告戴南香于2018年11月9日与江西省凯锋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价款854898元，以贷款方式付款，被告戴南香于2018年11月15日交纳首付款264898元，余款590000元在中国农业银行永修支行申请贷款支付。此外，被告戴南香与江西省凯锋房地产开发有限公司签订《学府峰尚地下停车位使用权转让协议》，约定编号为Ｂ060号车位使用权的转让价款为90000元，被告戴南香于2018年8月22日交车位款90000元。两被告于2019年5月15日在永修县民政局办理离婚登记手续，离婚协议约定将位于永修县西侧学府峰尚5幢2单元2205号房屋归被告戴南香所有。2019年12年18日，江西省凯锋房地产开发有限公司向原告出具证明一张，证明内容为其公司于2018年11月9日与被告戴南香签订了《商品房买卖合同（预售）》，将涉案房屋以按揭贷款的方式出售给被告戴南香，如果原告淦小珍与被告戴南香于2019年5月24日签订的《房屋转让协议书》被生效法律文书认定为有效，且法院出具协助执行法律文书，其公司愿意协助配合办理房屋再转让手续。同时该公司亦向原告出具了涉案房屋网上备案确认单及永修县预售商品房网签合同备案信息表。2019年12月27日，中国农业银行股份有限公司永修县支行向原告出具证明一张，内容为2019年5月24日，原告淦小珍与被告戴南香签订了《房屋转让协议书》，协议约定了原告淦小珍以抵债的方式支付了360000元购房款，余款被告戴南香与其银行的按揭贷款约定由淦小珍代为支付，因此其行愿意配合办理房屋转让等手续。现江西省凯锋房地产开发有限公司未交付涉案房屋，且未办理预告登记及不动产权登记。涉案房屋已于2019年6月6日被本院查封，后于2019年10月16日又被本院轮候查封，轮候查封的执行申请人为案外人戴杏花。 本院认为，本案原、被告通过以转让房屋抵扣借款的形式签订《房屋转让协议书》，原告对被告的借款真实存在，双方签订协议书并不是借款之时，因被告未归还借款，原、被告双方才达成此协议，且涉案房屋虽为预售房，该房屋未办理预告登记及不动产登记，但房屋的预售商和按揭银行出具的证明表明其均同意原、被告之间的房屋转让，故该协议未违反法律的强制性规定，且该协议系当事人真实的意思表示，本院确认该协议有效。协议中关于协议生效后，原告即取得房屋所有权的约定，仅为双方的意思表示，表明其双方同意房屋所有权按此方式转移，至于房屋所有权的归属问题，应当按照法律的相关规定进行确认，而不是以其双方的此种约定进行确认，而此约定虽不发生物权变动的效力，但并不影响合同的效力。对于原告要求被告协助其办理房屋过户的主张，因《房屋转让协议》有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。如上所述，协议中关于协议生效后，房屋所有权的归属问题，虽然房屋所有权不因其约定而进行转移，但该约定系原、被告之间关于房屋所有权自协议生效后归原告所有的真实意思表示，故原告有权要求被告戴南香协助其办理房屋过户手续以取得房屋所有权。又因被告戴南香在购买涉案房屋时与被告罗红华系夫妻关系，其离婚协议虽约定该房屋归被告戴南香所有，但其双方并未在相关登记部门进行相关变更登记，故被告罗红华亦有义务协助办理房屋产权过户手续。对于原告要求被告承担其经济损失6336元的主张，原告认为此款系被告未履行约定的义务使原告于另案中承担的诉讼费，本院认为原告的该主张于法无据，故不予支持。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款，判决如下： 一、原告淦小珍与被告戴南香签订的《房屋转让协议书》有效； 二、被告戴南香、罗红华于本判决生效之日起三十日内协助原告淦小珍办理位于江西省永修县房屋的所有权过户手续； 三、驳回原告淦小珍的其他诉讼请求。 案件受理费6795元，减半收取计3397.50元，由原告淦小珍负担58.76元，由被告戴南香负担3338.74元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇一九年十二月三十一日 书记员  涂雨杭