西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初3390号原告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行，住所地陕西省西安市高陵区南街483号，统一社会信用代码：91610000MA6TJRP43B。负责人：段文华。委托诉讼代理人：金文杰，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：马占波，男，1978年5月21日出生，汉族，住吉林省舒兰市。第三人：西安龙发实业有限公司，住所地西安市高陵区鹿苑街道田家村，统一社会信用代码：91610117678606348N。法定代表人：王龙。原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行(秦农高陵支行)诉被告马占波、第三人西安龙发实业有限公司(龙发公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦农高陵支行委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼。被告马占波经公告送达开庭传票、第三人龙发公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦农高陵支行提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告及第三人西安龙发实业有限公司于2013年08月21日签订的编号为高农信高榆房贷借字【0920130821】第1698号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（《借款合同》）；2、请求判令被告立即偿还借款本金金额115580.49元及利息2028.39元及贷款逾期罚息92.08元（暂计算至2019年4月2日），以上合计117700.96元，及2019年4月3日起至实际付款之日的利息及罚息；3、若被告未按照第二项请求履行债务，请求判令原告有权拍卖西安市高陵区鹿苑大道天下荣郡第6.7幢135号房屋并对房屋价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月21日原告与被告马占波及第三人龙发公司签订了高农信高榆房贷借字【0920130821】第1698号《借款合同》，该合同约定，1、原告就被告购买的天下荣郡小区第6.7幢135号商铺提供按揭贷款人民币210000元，且被告以该商铺作为抵押担保，借款期限为120个月，按月结息，还款日为每月20日。2、罚息利率为执行利率上浮50%；3、如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款并要求被告承担违约责任；4、被告马占波以天下荣郡6.7幢135号商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、第三人龙发实业有限公司对借款合同项下债务提供连带责任保证担保，同时，对三方的其他权利与义务亦做了详细的约定。随后，原、被告在高陵区不动产中心办理了预售商品房抵押登记手续。2013年8月28日原告依约向被告马占波指定的账户放贷款本金210000元，账户名为西安龙发实业有限公司，账号为2701110901201000000861，贷款发放后被告马占波依约自2015年9月起按时偿还贷款本息，自2018年11月21日至2019年4月2日，已累计4期未按合同约定按期足额还款。经原告单位工作人员多次向被告催收款项，但被告一直无法联系，我行于2019年2月27日向债务人发送催收通知书，2019年3月19日向债务人发送了“贷款提前到期通知书”，2019年3月27日向债务人发送律师函，至今，被告均未归还借款本金及利息。被告行为已严重违反合同约定，严重损害原告合法权益。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告马占波未答辩。第三人龙发公司未答辩。经审理查明：2013年8月21日原告与被告马占波、西安龙发实业有限公司签订了高农信高榆房贷借字【0920130821】第1698号《借款合同》，该合同约定，1、原告就被告购买的天下荣郡小区第6.7幢135号商铺提供按揭贷款人民币210000元，且被告以该商铺作为抵押担保，借款期限为120个月，按月结息，还款日为每月20日。2、罚息利率为执行利率上浮50%；3、如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款并要求被告承担违约责任；4、被告马占波以天下荣郡6.7幢135号商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、第三人龙发公司对借款合同项下债务提供连带责任保证担保，同时，对三方的其他权利与义务亦做了详细的约定。《借款合同》签订后，2013年8月28日，原告依约向被告马占波指定的账户放贷款本金210000元，账户名为龙发公司，账号为2701110901201000000861，贷款发放后被告马占波依约自2015年9月起按时偿还贷款本息。2015年12月31日，原、被告在西安市高陵区（原西安市高陵县）房产管理所办理了房地产抵押登记。自2018年11月21日至2019年4月2日，被告已累计4期未按合同约定按期足额还款。经原告单位工作人员多次向被告催收款项，但被告一直无法联系，到2019年4月2日尚有本金人民币115580.49元、利息2028.39元、罚息92.08元（合计117700.96元）未归还与原告。为了收回贷款，原告特提起诉讼，以致成诉。以上事实，有《借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《房地产抵押登记证明书》、《房屋他项权利证书》、《陕西省农村金融机构（信用联社、合作银行、商业银行）借款借据》、《陕西秦农农村商业银行股份有限公司按揭贷款还款明细》及庭审笔录等存卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》均系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告马占波支付借款的义务，被告马占波未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系。现原告要求解除《借款合同》和被告马占波偿还借款本金115580.49元、利息2028.39元、罚息92.08元，合计117700.96元；以及2019年4月2日后至借款清偿之日新产生的利息、罚息符合法律规定，依法应予以支持。被告马占波以所购房屋作抵押，与原告签订抵押合同，为该笔借款提供抵押担保，并已办理了房屋他项权利证书，故原告要求对抵押物行使抵押权，有事实及法律依据，本院依法亦予以支持。被告马占波未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行与被告马占波及第三人西安龙发实业有限公司于2013年08月21日签订的编号为高农信高榆房贷借字【0920130821】第1698号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》；二、被告马占波应于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款本金人民币115580.49元、利息2028.39元、罚息92.08元，合计117700.96元（截止2019年4月2日）及自2019年4月3日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；三、若被告马占波未按照本判决第二项请求履行债务，则原告有权以抵押物西安市高陵区鹿苑大道天下荣郡第6.7幢135号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元、公告费600元，共计3350元由被告马占波承担（此款原告秦农高陵支行已预交，被告马占波应同上款一并支付原告秦农高陵支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  赵栋科审判员  武祎峰审判员  肖 涛二〇一九年十二月二十六日书记员  蒙 阳1