重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初25493号原告：重庆峨克门窗幕墙工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路6号18幢1号，统一社会信用代码：9150010974745609XY。法定代表人：李剑，董事长。委托诉讼代理人：徐明君，重庆承曦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴健，重庆承曦律师事务所律师。被告：重庆市远展房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区双龙湖街道兰馨大道77号附1-3号汇祥·好莱坞4幢-1-6，统一社会信用代码：91500112798017070U。法定代表人：程斌。委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓力天，重庆百君律师事务所律师。原告重庆峨克门窗幕墙工程有限公司（以下简称峨克门窗公司）与被告重庆市远展房地产开发有限公司（以下简称远展公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告峨克门窗公司的委托诉讼代理人徐明君、被告远展公司的委托诉讼代理人杨艳红、邓力天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告峨克门窗公司的诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付工程款106958元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月7日，原被告双方签订《汇祥.林里3000项目二期铝合金门窗制作安装合同》一份，约定被告将位于重庆市渝北区汇祥.林里3000项目二期铝合金门窗制作安装工程发包给原告施工，合同还就工程范围、验收标准、工程款支付等进行了约定。合同签订后原告如约按照合同进行施工并于2015年6月12日通过竣工验收，随后于2018年1月19日进行了工程结算，总价为4821283.26元。竣工后原告多次要求被告办理结算并按照合同约定支付工程款，但被告以资金紧张为由提出以房抵款，双方遂签订《抵款协议》一份，约定将汇祥幸福里X号住宅及负一层X号车位抵款50万元工程款，在协议签订后负一层X号车位至今仍未过户至原告或原告指定人名下，经原告了解，该车位已由开发商规定不能出售或过户至该小区业主以外之人名下，客观上无法达到过户条件。原告认为，该抵款协议未能继续履行系被告自身原因导致，在该协议不能履行时被告仍负有支付原告工程款的义务。遂起诉。被告远展公司辩称，原告无权要求被告支付涉案工程款，原告主张的涉案工程工程款被告已通过以房抵款的方式支付，原告无权再向被告主张已抵房的工程款；涉案抵款车位尚未办理过户相关手续是由原告造成的，而非被告原因或不能办理过户造成，原告未安排指定人办理签约系涉案车位至今尚未完成过户的根本原因。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的门窗制作安装合同、工程财务结算汇总表、工程质量竣工验收记录、抵款协议、确认函、重庆市商品房买卖合同、不动产权证、承诺书、微信聊天截屏等证据，本院予以采信。经审理查明：2014年1月7日，远展公司作为发包人与峨克门窗公司作为承包人签订《汇祥.林里3000项目二期铝合金门窗制作安装合同》，约定：1.1工程名称：汇祥.林里3000项目二期铝合金门窗制作安装工程；1.2工程地点：重庆市渝北区；1.3建筑面积约5.4万平方米。2、工程承包范围及内容：汇祥.林里3000项目二期10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#楼（共计11栋楼）的铝合金门窗制作、安装工程，以甲方提供的林里3000项目二期1-22#楼门窗制安工程施工图及相关的技术变更（洽商）记录等为依据进行工程施工。3、合同工期：开工日期：2014年1月3日，竣工日期：2014年5月2日，工期为120天。5、合同价款暂定5340000元，6、承包人向发包人承诺按照本协议约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担保修责任，履行本协议所约定的全部义务。2015年6月29日，工程竣工报告显示，工程范围的项目已于2015年6月20日施工完毕，经自查工程质量达到有关规定要求，现向建设单位申请于2015年6月25日组织竣工验收。2016年12月29日，远展公司作为甲方与峨克门窗公司作为乙方签订了《抵款协议》，约定：甲方系“林里3000二期”项目的建设方，乙方系“林里3000二期”项目的施工单位，承建甲方“林里3000二期”铝合金门窗工程，经双方协商，达成如下一致意见：一、房款抵工程款甲方与乙方同意用重庆荣明实业有限公司开发建设的“汇祥.幸福里”项目商品房，冲抵乙方在林里3000二期项目铝合金门窗工程承包人李剑应收《汇祥林里3000二期铝合金门窗制作安装合同》的工程款项。乙方购房所需支付的团购费、大修基金、相关代收税等费用一并用工程款（结算款）冲抵。二、抵扣程序1、冲抵工程款金额为500000元，具体购买房屋的房号由乙方在甲方指定的房源内选择，双方后续落实，以实际签约购房合同金额为准。2、乙方需在签署本协议同时签订确认函即视为甲方已完成上述金额工程款的支付，乙方无权要求甲方另行支付上述金额的款项。三、权利义务乙方承诺本次工程款冲抵的房屋不会以低于甲方在售房屋类似房源的平均售价，在所抵房源的销售部或中介等其他场所叫卖或兜售，否则乙方愿意承担该低价销售房源总价款10%的违约金，并同意甲方在乙方任何一笔的应付款中直接扣除。《确认函》内容为：根据贵我双方于2016年12月29日达成《抵款协议》（编号：YZDF-2016-013），我方现明确：自上述《抵款协议》签署之日，即视为贵司已向我司履行了《汇祥林里3000二期铝合金门窗制作安装合同》项下的500000元付款义务。在贵司应向我方支付工程结算款中即免除该笔金额的支付义务（以实际签约购房合同金额为准），无需贵司重复支付该笔金额，同时免除贵司相关违约责任（如有）。确认函尾部有峨克门窗公司的盖章。2017年10月23日，重庆荣明实业有限公司作为甲方与熊云春作为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方所购商品房基本情况为：重庆市渝北区空中商铺8。2017年11月14日，该房屋不动产权证登记在熊云春名下。同日，峨克门窗公司向远展公司出具承诺书一份，内容为：我司与贵司在2016年12月29日已签订抵房协议。所抵房源为重庆荣明实业有限公司开发建设的“汇祥-幸福里”住宅X号房和车位负一层X号。目前能签约的为住宅X号房。车位负一层X号，我司承诺从即日起至三个月以内，确定客户后办理签约手续。若三个月内还未找到客户该车位由我司法人李剑来办理签约手续。现该车位仍登记在重庆荣明实业有限公司名下。2018年1月19日，峨克门窗公司与远展公司签订《工程财务结算汇总表》，工程结算价为4875836.26元。峨克门窗公司工作人员与远展公司工作人员微信聊天记录内容显示：2017年10月22日，峨克门窗：如果我们三个月以内没有找到车位客户，我们公司法人过来签了合同，可以办理产权不？并且后面我们可以把车位再按二手房卖给外面的人吗？远展：不得行，只有幸福里的业主才能买车位，才能签合同报产权，用你们法人的名字根本无法办理产权，只有在3个月内，找幸福里的业主来买车位。峨克门窗公司另向我院举示如下证据：1、汇祥地产抵款房转账情况说明。拟证明X抵款400063.8元，负一楼停车位26号抵款106958元，签订抵款协议后，负一楼26号车位至今未与原告及原告指定人签订购房合同办理产权，被告没有完成工程款支付义务。内容为：1、汇祥地产抵款房总金额为50万元。现我司所选写字楼为X，总价400063.8元；所选车位为负一楼停车位26号，总价106958元，共合计507021.8元，超出抵款房宗金额7021.8元。对上述证据，远展公司经质证后认为，上述证据系复印件，真实性不予认可，即使是真实的，证明目的也不予认可。本院认为，上述证据虽因系复印件，但内容与本案有关，且与本案查明的事实能够相互印证，本院予以采信。本院认为，峨克门窗公司与远展公司签订的《抵款协议》、《确认函》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据《抵款协议》和《确认函》的约定，双方同意用重庆荣明实业有限公司开发建设的汇祥.幸福里冲抵工程款500000元。从峨克门窗公司于2017年10月23日出具的承诺书，可知所抵房源为住宅X号房和负一层26号车位，其中，车位抵款为106958元，现负一层26号车位的过户手续未完成，从原被告双方工作人员的微信聊天记录可知，该车位只有汇祥.林里的业主具备过户资格，之所以未完成过户手续是因为峨克门窗公司未在3个月内找到适格客户，并非客观上或者事实上无法履行过户手续，故造成无法过户的原因在于峨克门窗公司。因其要求远展公司支付的工程款106958元系车位抵款，该款项包含在抵款协议约定的工程款500000元内，根据《抵款协议》和《确认函》的约定，在签订抵款协议与确认函时即视为远展公司已完成支付500000元工程款，故峨克门窗公司无权要求远展公司重复支付工程款106958元；且造成车位无法过户的原因在于峨克门窗公司，故对峨克门窗公司要求远展公司支付工程款106958元的诉求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告重庆峨克门窗幕墙工程有限公司的诉讼请求。案件受理费2438元，因适用简易程序审理减半收1219元，由原告重庆峨克门窗幕墙工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 胡可萍二〇一九年十二月十二日法官助理 郭蒙政书 记 员 唐春燕