宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异283号 案外人：司某，男，1950年11月22日出生，汉族，宁夏回族自治区二轻工业供销总公司退休职工，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。 申请执行人：银川康乐民族家具有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：王某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯某，男，1984年6月29日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被执行人：宁夏回族自治区二轻工业供销总公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街232号。 法定代表人：魏某，该公司总经理。 本院在执行银川康乐民族家具有限责任公司（以下简称康乐公司）与被执行人宁夏回族自治区二轻工业供销总公司（以下简称二轻公司）追偿权纠纷一案过程中，案外人司维荣对本院查封的二轻公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了听证。案外人司维荣，申请执行人康乐公司的委托诉讼代理人冯某到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人司某称，请求解除对宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房屋的查封措施。事实与理由：2003年8月12日，案外人与二轻公司签订《房地产买卖契约》，约定二轻公司将宁夏天骏房地产开发有限公司拆迁安置返还的银川市××区房屋，以68000元的价格出售给案外人。合同签订后案外人按约定支付了购房款，后该房屋的实际建筑面积为101.76平米，案外人于2005年6月1日向宁夏天骏房地产开发有限公司补交超出的16.76平米的房款差价18771元，至此购房款案外人全部交清。2005年11月上述房屋建成并交付案外人后，案外人居住使用至今。2014年11月19日，案外人与二轻公司前往房管部门办理产权证书，因二轻公司系被拆迁人，该房屋所有权人被登记为二轻公司，二轻公司按份共有85平米，案外人按份共有16.76平米。此后案外人多次要求二轻公司办理产权过户手续，但因二轻公司要求案外人承担过户所有税费双方发生争执未能办理，一直到2018年7月双方就税费承担达成一致准备办理过户手续时，发现房屋于2018年1月18日被兴庆区法院以（2017）宁0104执6304号案件查封，为此，案外人向兴庆区法院提起执行异议及案外人执行异议之诉，该院于2018年11月21日作出（2018）宁0104民初10703号民事判决书，判决不得执行银川市金凤区青青花园×室房屋并确认该房屋归案外人司某所有。该判决生效后，兴庆区法院于2019年2月为案外人办理了解除查封手续，随后案外人即着手与二轻公司办理产权过户事宜，在相关手续准备齐全过户时发现上述房屋又被银川中院查封，无法办理相关产权手续。故特向贵院申请，请求解除对案外人所购上述涉案房屋的查封。 申请执行人康乐公司称：一、异议人提起执行异议申请所依据的事实不真实，其从来没有购买过涉案房屋，并不是涉案房屋的所有人；二、异议人的异议理由不符合法律规定，应对其提出的异议予以驳回。 本院查明，康乐公司与二轻公司追偿权纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）银民商初字第155号民事调解书，确认：一、被告二轻公司支付原告康乐公司代偿款2356192元，于2013年10月15日前付清；二、本案受理费25650元，减半收取12825元，由被告二轻公司自愿负担。该调解书生效后，因二轻公司未按照约定履行付款义务，康乐公司申请强制执行。 在执行过程中，本院于2014年1月7日作出（2014）银执字第16号执行裁定，裁定：一、冻结、划拨被执行人二轻公司名下银行存款2395107元；二、若被执行人银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2019年3月7日，本院向银川市不动产登记事务中心送达（2014）银执字第16号执行裁定及协助执行通知书，对被执行人二轻公司名下位于银川市××区房屋进行了查封，查封期限为三年。为此，案外人司维荣向本院提出执行异议。 另查明，兴庆区法院在执行（2017）宁0104执6304号申请执行人北京普伦商贸有限公司申请执行二轻公司借款合同纠纷一案中，于2018年1月24日首查封了被执行人二轻公司名下包括涉案银川市金凤区青青花园×室在内的四套房屋。案外人为此向兴庆区法院提出执行异议。该院经审查于2018年8月6日作出（2018）宁0104执异205号执行裁定，裁定驳回异议。案外人不服向该院提起案外人执行异议之诉，该院经审理于2018年11月21日作出（2018）宁0104民初10703号民事判决书，判决：一、不得执行银川市金凤区青青花园×室房屋；二、确认银川市金凤区青青花园×室房屋归司维荣所有。上述判决生效后，兴庆区法院于2019年2月解除了上述房屋的查封。案外人司维荣在办理产权过户手续时，上述涉案房屋被本院查封。 还查明，生效（2018）宁0104民初10703号民事判决认定：2003年8月12日，二轻公司与司某签订《房地产买卖契约》，约定二轻公司将其所有的银川市××区房屋出售给司某，房屋建筑面积85㎡，转让款68000元于2004年12月31日前付清，2005年7月1日交付房屋，办理过户手续所需缴纳的税费由双方按规定各自承担。该合同双方还对其他事项进行了约定。2003年8月14日，宁夏天骏房地产开发有限公司（以下简称天骏公司）、二轻公司、司某签订《拆迁安置协议书》，约定天骏公司根据市政府规定承担银川市金凤区永青西路宁夏物资产业（集团）公司物资储运公司等九家公司家属区危旧房屋的改造工程，拆迁安置实行原地安置，按实有住房面积拆一还一，互不找差价；司某实有住房面积85㎡，新增16.76㎡，司某需预交房款18771元。该合同三方还对其他事项进行了约定。 2004年9月16日司维荣办理了青青花园×室购电手续，2006年5月25日办理了购水手续。2005年6月1日司某交纳2004年11月至2005年3月期间采暖费1425元，同日司某向天骏公司支付购房款18771元。 2014年10月17日天骏公司与司维荣签订《增房补差合同》，约定青青花园5-2-302室建筑面积101.76㎡，司某原拆迁面积85㎡，超出面积16.76㎡，单价1120元／㎡，补差18771元。2014年11月4日，司某向二轻公司支付房款68000元。2015年11月19日青青花园×室办理了房屋所有权证（房权证金凤区字第2014077188号），房屋所有权人为二轻公司，共有情况为按份共有，二轻公司按份共有85㎡，司维荣按份共有16.76㎡，建筑面积101.76㎡，房屋性质为经适房。 本院认为，康乐公司与二轻公司追偿权纠纷一案，在执行过程中，案外人司某提出涉案宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区系其合法购买取得的拆迁返还房屋并已支付全部价款，请求依法解除对涉案房产的查封。经审查，案外人司维荣提交的房屋所有权证书、兴庆区法院（2018）宁0104民初10703号民事判决书，已确认涉案房屋在本案采取查封前所有权归案外人所有，且案外人已实际占有使用，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项的规定，其权利能够排除执行。故案外人司某所提异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 解除对宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 乔 强 审 判 员 虞 东 人民陪审员 梁 坚 二〇一九年十二月十八日 书 记 员 张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。