福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13442号 原告：厦门吉家投资有限公司晋江分公司，住所地福建省晋江市罗山福埔SM国际广场第三层、第四层，统一社会信用代码91350582674012091W。 法定代表人：赵勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪杰隆，福建杰斐逊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周陈晨，福建杰斐逊律师事务所实习律师。 被告：窦文超，男，1982年1月7日出生，汉族，住吉林省公主岭市。 被告：朱海美，女，1988年7月24日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司（以下简称吉家公司）与被告窦文超、朱海美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉家公司的委托诉讼代理人洪杰隆，被告朱海美均到庭参加诉讼，被告窦文超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉家公司向本院提出诉讼请求：判令1.窦文超、朱海美立即向吉家公司支付租金及其他费用200000元以及资金占用期间的利息损失（以200000元为基数，自2018年10月4日至实际还款之日止按月利率2%计算，暂计至2019年10月12日为49733.33元）；2.窦文超、朱海美共同承担吉家公司因实现本案债权所支出的律师费7000元。审理过程中，吉家公司变更诉讼请求为：判令1.窦文超、朱海美立即支付吉家公司租金及其他费用196588元以及资金占用期间的利息损失（以196588元为基数，自2018年12月31日至实际还款之日止按月利率2%计算，暂计至2019年10月12日为37351.72元）；2.窦文超、朱海美共同承担吉家公司因实现本案债权所支出的律师费7000元。事实和理由：窦文超因经营木地板需要向吉家公司租赁址于晋江市福埔SM国际广场三层的商铺。租赁期间，双方签订商铺租赁合同。2018年10月4日，窦文超向吉家公司出具欠费确认书以确认尚未支付的租金及管理费为196588元，并承诺尽快付款且同意按商铺租赁合同的约定承担相应违约责任。2018年10月15日，朱海美向吉家公司出具还款计划表，载明其愿意承担偿还义务承诺按照还款计划表所约定的分期还款时间向吉家公司还款，并于2019年5月31日前至少支付200000元。另约定，如朱海美未能按上述期限足额付款，吉家公司有权要求一次性付清全部未付款项，所有未支付的部分按月利率2%计算利息及承担吉家公司因实现债权所产生的诉讼费、律师费等，可见朱海美的行为应当视为加入到窦文超对吉家公司的债务中。后窦文超、朱海美均未向吉家公司偿还所欠租金及其他费用。 窦文超未到庭，其庭后向本院提交一份书面答辩状称，诉争债务与朱海美无关，其自愿承担所有拖欠的租金，且其本人对朱海美签署的还款计划表不知情。因其目前收入有限，请求吉家公司能减免部分费用，并给予三年的还款期限。 朱海美辩称，吉家公司所提供的还款计划表确实是其本人所签的，因其没有法律意识，没有考虑到事情的严重性，其签还款计划表时是考虑要帮窦文超，窦文超本人并不知情，但是现在朱海美与窦文超关系恶化，本案租金是窦文超个人经营所欠，应由窦文超个人承担还款责任，对吉家公司的诉求没有意见。 吉家公司向本院提供商铺租赁合同、欠费确认书、还款计划表以及委托代理合同、发票以证明其主张。 朱海美对商铺租赁合同、欠费确认书认为不是其本人所签，真实性无法确认；对还款计划表不持异议，对委托代理合同、发票表示不清楚。 朱海美向本院提供窦文超答辩状一份以证明窦文超确认本案租金系窦文超所欠，应由窦文超承担还款责任。 吉家公司对该答辩状认为真实性无法确认。 窦文超未向本院提供证据。 本院认为，窦文超未进行举证、质证，视为其放弃相关的诉讼权利。吉家公司所提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故对该证据的证明力可予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：窦文超因经营木地板需要，向吉家公司租赁址于晋江市福埔SM国际广场三层的商铺，双方于2017年9月30日签订《商铺租赁合同》一份，约定租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，合同同时约定若窦文超未能按时支付租金则按日3‰支付滞纳金以及承担吉家公司为实现债权所产生的律师费等权利义务事项。后窦文超于2018年10月4日出具欠费确认书一份以确认结欠吉家公司租金及管理费196588元，并承诺尽快还款以及按照商铺租赁合同承担相应的违约责任。朱海美于2018年10月15日向吉家公司出具还款计划表一份以确认朱海美承诺分期并于2019年5月31日前至少支付200000元以偿还窦文超上述所欠债务，并约定若朱海美未能按期足额支付，则应按月利率2%计付利息，且自愿承担商铺租赁合同项下债权所产生的诉讼费、律师费。因窦文超、朱海美拒不向吉家公司偿还所欠租金及其他费用，吉家公司遂于2019年10月12日向本院提起诉讼，并因本案实际支出律师费7000元。 综上所述，本院认为，吉家公司与窦文超之间的租赁合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。窦文超拖欠尚欠吉家公司租金及管理费196588元，事实清楚，证据充分，依法应承担清偿责任。吉家公司另请求窦文超支付讼争款项自2018年12月31日起至实际付款之日止按月利率2%计算的资金占用利息损失，该诉求不超过双方合同约定的违约责任计算标准，故应对其该诉求予以支持。朱海美自愿向吉家公司出具还款计划表以确认朱海美对窦文超结欠吉家公司的200000元承担清偿责任，并承诺按月利率2%支付逾期付款利息及承担吉家公司因实现债权所产生的诉讼费、律师费等，应对朱海美的该行为予以确认。现吉家公司请求朱海美支付租金及其他费用196588元以及该款自2018年12月31日至实际还款之日止按月利率2%计算的资金占用利息损失的该部分诉求未超出朱海美自愿承担的清偿责任范围，故应对吉家公司的该部分诉求予以支持。窦文超经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下： 一、窦文超应于本判决生效之日起十日内支付厦门吉家投资有限公司晋江分公司租金及管理费196588元及该款项自2018年12月31日起至实际付款之日止按月利率2%计算的逾期付款损失； 二、窦文超应于本判决生效之日起十日内支付厦门吉家投资有限公司晋江分公司为实现债权所支出的律师费7000元； 三、朱海美对窦文超上述债务承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4914元，因适用简易程序减半收取2457元，由窦文超、朱海美共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨白兰 二〇一九年十二月十日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。