天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初5168号原告：**，女，1987年6月14日出生，汉族，无职业，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：徐珂，北京市一法律师事务所律师。被告：董恩荣，女，1958年2月23日出生，汉族，住天津市河西区。被告：林树清，男，1955年10月12日出生，汉族，住天津市河西区。原告**与被告董恩荣、林树清民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人徐珂到庭参加诉讼。被告董恩荣、林树清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告本金1260000元；2.要求二被告支付自2017年12月23日起至欠款还清之日止的利息和逾期利息（按照年利率24%计算）；3.判令二被告支付原告违约金252000元；4.判令二被告应付原告律师代理费20000元；5.判令原告对被告董恩荣名下的位于天津市河东区的房屋在上述债权内行驶抵押权，可以就前述房屋进行折价或申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2017年6月19日原、被告签订抵押保证借贷合同，双方约定，被告向原告借款1260000元，借款期限一年，利息为月利率2%；逾期归还贷款本息的应按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，并应支付贷款本金20%的违约金。另约定：被告董恩荣用其名下坐落天津市河东区房屋对借款作抵押。合同签订后，双方办理了坐落天津市河东区抵押登记。原告于2017年6月22日向被告发放了上述借款。但二被告至今未还款，故原告诉至法院。董恩荣、林树清未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：经过公证的《抵押保证借贷合同》、不动产登记证明、房本复印件、个人电子转账凭证、业务凭单、董恩荣中信银行卡、律师费发票。经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月19日，原告与二被告在天津市方公证处签订了《抵押保证借贷合同》，约定借款人为董恩荣和林树清，抵押人为董恩荣，抵押权人为**。双方约定，原告向二被告借款1260000元，用途为资金周转，贷款期限自2017年6月19日至2018年6月18日止，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日期依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率千分之20整执行，利息自贷款发放之日起计算。每月付息，每一个月为一期，共12期。抵押人以其所有的坐落天津市河东区房屋作为抵押财产，抵押人提供抵押担保的主债权额为1260000元，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和所有其他应付费用。双方对违约责任的约定为：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。2017年7月16日，双方就该《抵押保证借贷合同》在天津市方公证处进行了公证。天津市方公证处出具了（2017）津北方证经字第6833号公证书。原告于2017年6月22日取得坐落天津市河东区房屋的不动产登记证明。2017年6月22日原告分两次向被告董恩荣账户转款共计1260000元。后二被告仅偿还了部分利息，自2017年12月23日未再支付利息，合同到期后亦未偿还本金。本院认为，原告与二被告签订的《抵押保证借贷合同》合法有效，受法律保护，双方应当依约履行，原告已经按照合同的约定将1260000元给付二被告，二被告应当按照合同约定给付利息并于借期期满时归还本金。现原告主张借款本金1260000元，二被告未提交相反证据予以佐证，本院予以确认。对于原告主张按照年利率24%要求二被告给付自2017年12月23日起至欠款还清之日止的利息和逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金和律师费，因原告已经选择主张逾期利息，且逾期利息已经为24%的最高标准，故对该两项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，董恩荣自愿以其所有的坐落于天津市河东区作为抵押物，被林树清也在《抵押保证借贷合同》上签字确认，原告已办理了抵押登记，在二被告未能按约偿还借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。二被告经本院合法传唤未到庭应诉,漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，做出裁判。关于原告缴纳的公告费1080元，原告自愿负担其中的480元，该行为系当事人自愿处分的行为，不违反法律规定，本院予以照准。综上所述，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告董恩荣、林树清连带偿还原告**借款本金1260000元；二、本判决生效之日起十日内，被告董恩荣、林树清连带支付原告**自2017年12月23日起至欠款实际还请之日止的利息和逾期利息；（以借款本金1260000元为基数，按照年利率24%的标准计算）三、如被告董恩荣、林树清到期未能付清上述款项，原告**可对被告董恩荣名下所有的坐落天津市河东区房产依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；所得价款超过原告**债权数额的部分归被告董恩荣所有，不足部分由被告董恩荣、林树清继续清偿；四、驳回原告**其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19949元，公告费1080元，由**负担480元，董恩荣、林树清连带负担20549元。（本判决生效之日起十日内直接给付原告**）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  耿 娟人民陪审员  姚鸿梅人民陪审员  孙浴国二〇一九年十二月三日书 记 员  霍 艺本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。