天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初9147号原告：天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，住所地天津市北辰区京津路284号。负责人：刘向东，行长。委托诉讼代理人：刘健，男，该行员工。委托诉讼代理人：李莹，女，该行员工。被告：李文娟，女，1985年5月13日出生，满族，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：杜金船，天津津泓雅威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翊钧，天津津泓雅威律师事务所实习律师。被告：仇广彪，男，1984年2月23日出生，汉族，住天津市蓟县。原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行（以下简称农商银行北辰中心支行）与被告李文娟、仇广彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行北辰中心支行的委托诉讼代理人刘健、李莹，被告李文娟及其委托诉讼代理人杜金船、王翊钧，被告仇广彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行北辰中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为12xxxx15的个人购房借款抵押担保合同；2.判令被告李文娟偿还原告贷款本金585092.91元,截止2019年11月15日的利息1746.17元,以及自2019年11月16日至贷款还清之日止所产生的利息、罚息；3.判令被告仇广彪对被告李文娟的债务承担连带清偿责任；4.判令处置抵押物,所得价款原告优先受偿；5.判令本案的诉讼费及诉讼所产生的所有费用由被告承担。事实与理由:借款人李文娟于2016年10月19日与原告签订编号为12xxxx15的个人购房借款担保合同,借款625000元,借款期限2016年10月19日至2043年10月18日,担保人为仇广彪,抵押物为李文娟、仇广彪名下坐落于北辰区的房产。自2019年11月15日至今被告李文娟未按合同约定还款,贷款形成逾期,被告仇广彪也未履行担保责任,致使原告合法权益受到侵害。故原告呈诉。李文娟辩称，同意解除与原告的合同，同意偿还原告借款及利息，同意被告仇广彪承担连带责任，同意处置抵押物，由原告优先受偿。如房产拍卖偿还原告借款后还有剩余房款，应返还到李文娟账户。二被告原系夫妻关系，结婚前后分别支付了部分房款，并向原告贷款625000元，被告李文娟自贷款后于2016年12月开始还款，至2019年11月15日，每月还款3169.31元。2019年9月18日，二被告因感情不和调解离婚，未分割财产，包括贷款所购房屋，该房屋由被告仇广彪占有。双方离婚后，李文娟因生活拮据无力偿还贷款。仇广彪辩称，同意解除借款合同，其有能力偿还李文娟向原告的贷款，其同意偿还李文娟向原告的贷款。当时贷款时仇广彪是担保人，担保情况属实，同意承担担保责任。如抵押房产拍卖偿还原告借款后还有剩余房款，应返还到仇广彪账户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的个人购房借款担保合同、借款借据、他项权证明、银行系统截图等证据，二被告无异议，本院依法予以确认。结合当事人提交的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2016年10月19日原告与被告李文娟、仇广彪签订《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》，合同编号为12xxxx15。合同约定贷款人为农商银行北辰中心支行，借款人为李文娟，保证人为仇广彪，抵押人为李文娟、仇广彪。贷款金额为625000元，用途为个人购置住房贷款，贷款期限自2016年10月19日起至2043年10月18日止，贷款利率为浮动利率，年利率4.018%，利率按年进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的次年一月一日起开始适用，还款方式为等额本息还款法。关于罚息，双方约定逾期罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。针对上述借款，原被告双方于2016年10月30日办理了不动产抵押登记手续，抵押物为北辰区，抵押权利人为原告，抵押义务人为二被告，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。同时双方约定合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。上述借款，被告仇广彪作为保证人，自愿向贷款人提供全程连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时双方约定合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。此外双方在合同中还约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。二被告于2016年7月14日登记结婚,于2019年9月18日在本院主持下调解离婚。2016年11月8日李文娟与原告签订《借款借据》，约定借款人李文娟，借款种类个人二手住房贷款，借款金额625000元，借款日期2016年11月8日，还款方式按月等额本息，还息方式按月结息。合同签订后，原告依约向被告李文娟发放了贷款，被告李文娟已偿还部分欠款本金及利息。现被告尚欠原告借款本金585092.91元，尚欠原告2019年10月16日至2019年11月15日期间的贷款利息1746.17元。2019年11月16日之后产生的贷款利息、罚息，被告亦未向原告支付。被告李文娟、仇广彪对原告主张的欠款事实和欠款金额无异议。本院认为，原告与被告李文娟、仇广彪签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，而被告李文娟未按约定还款系造成本案纠纷的根本原因，应承担全部民事责任。被告仇广彪作为连带责任保证人，其应就李文娟向原告的借款承担连带保证责任。原告作为抵押权人，在被告未如约履行还款义务时，原告有权就登记在二被告名下的北辰区依法享有优先受偿权。现原被告均同意解除双方于2016年10月19日签订的编号为12xxxx15的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同》，不违反法律规定，本院依法予以确认。被告李文娟、仇广彪对欠款事实、欠款金额及担保事宜均无异议，故本院对原告要求被告李文娟偿还贷款本金及利息、罚息的主张依法予以支持。对原告要求被告仇广彪就上述债务承担连带清偿责任的主张本院亦予以支持。因涉案债权债务办理了不动产抵押登记手续，故在被告未如期还款的情况下，原告有权以被告李文娟、仇广彪名下坐落于北辰区折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行与被告李文娟、仇广彪签订的编号为12xxxx15的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》；二、被告李文娟于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行借款本金585092.91元及截止至2019年11月15日的利息1746.17元；三、被告李文娟于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行自2019年11月16日起至借款还清之日止的利息、罚息（以尚欠本金为基数，按合同约定的贷款利率、罚息利率计算）；四、如被告李文娟未履行本判决确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行有权以被告李文娟、仇广彪名下坐落于北辰区折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押权登记顺序优先受偿；五、被告仇广彪对在本判决第二项、第三项中确定的被告李文娟向原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4834元，已减半收取，由被告李文娟、仇广彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 李 猛二〇一九年十二月二十三日书记员 冯赵岩附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。