山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁01民终9719号 上诉人（原审原告）：济南名都置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘悦，董事长。 委托诉讼代理人：王双，女，该公司职工。 被上诉人（原审被告）：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市。 法定代表人：陈凤龙，董事长。 委托诉讼代理人：武家利，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：丁伟健，男，该公司职工。 被上诉人（原审被告）：许金芳，女，1956年7月11日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审被告）：济南金王食品股份有限公司，住所地济南市商河县。 法定代表人：王怀清，总经理。 被上诉人（原审被告）：王怀清，男，1958年1月29日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审被告）：王承堃，男，1984年6月30日出生，汉族，住济南市。 上诉人济南名都置业有限公司（以下简称名都公司）因与被上诉人仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）、许金芳、济南金王食品股份有限公司（以下简称金王公司）、王怀清、王承堃案外人执行异议之诉一案，不服济南市市中区人民法院(2019)鲁0103民初2665号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 名都公司上诉请求：1.撤销一审判决，判决确认济南市历城区恒大名都3号楼1单元1202室（以下简称1202室）归名都公司所有，停止执行1202室并解除对该房产的查封；2.一、二审诉讼费用由许金芳、王怀清、王承堃、仲利公司、金王公司承担。事实与理由：涉案房产属于名都公司所有，名都公司对涉案房产的相应权利足以排除强制执行，一审法院驳回名都公司的诉讼请求，属于认定事实不清，适应法律错误，依法应当予以纠正。1、涉案房屋至今仍登记在名都公司名下，许金芳未办理涉案房屋的过户登记手续，故所有权人为名都公司。2、生效的民事判决已经判决解除许金芳和名都公司的商品房买卖合同，许金芳已经丧失对涉案房产的任何权利，涉案房产不可能再登记在许金芳名下，且许金芳已将涉案房产返还给名都公司。3、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》规定的是执行异议的审查标准，而非执行异议之诉的审查标准，故一审法院适用该规定第二十六条第二款认为名都公司的执行异议之诉不能成立是错误的。一审法院应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，审查名都公司是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。4、名都公司是否将许金芳交付的涉案房屋购房款交付法院执行提存，均不影响名都公司对涉案房屋享有的权利，一审法院据此认定名都公司对涉案房产尚不享有足以排除强制执行的民事权益，是错误的。一审法院已经认定，（2016）鲁0103民初205号财产保全的民事裁定的查封效力只能及于许金芳基于《商品房买卖合同》中的债权权利，现该合同已经解除，则只能及于合同解除后的返还请求权，应当停止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封。 仲利公司辩称，1、名都公司行使解除权，侵犯了各债权人的利益，应当不予支持；2、名都公司在仅支付30余万元的情况下，试图获取价值至少180万元的房屋，严重违反了公平原则；3、根据《最高人民法院关于办理人民法院异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定及最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结第24条的规定，若名都公司获取该房屋，应支付等价的现金。 许金芳辩称，将涉案房屋进行拍卖，第一笔钱给名都公司，第二笔钱要求给予许金芳安置房。 金王公司、王怀清、王承堃均未答辩。 名都公司向一审法院起诉请求：1.确认1202室归名都公司所有；2.停止执行1202室并解除对该房产的查封；3.本案诉讼费用由许金芳、王怀清、王承堃、仲利公司、金王公司负担。 一审法院认定事实：在仲利公司与金王公司、王怀清、许金芳、王承堃融资租赁合同纠纷一案中，一审法院于2016年10月10日作出（2016）鲁0103民初205号民事调解书：“一、济南金王食品股份有限公司于2016年5月12日前给付仲利国际租赁有限公司款项15万元，上述款项给付后名都公司向法院申请解除对济南金王食品股份有限公司名下土地、厂房和银行账户的查封；济南金王食品股份有限公司于2016年5月31日前给付仲利国际租赁有限公司款项10万元，上述款项给付后仲利国际租赁有限公司向法院申请解除对被告许金芳名下房产的查封。二、如济南金王食品股份有限公司按约履行上述第一项确定的付款义务，则仲利国际租赁有限公司免除被告济南金王食品股份有限公司剩余债务，且编号为AA14050001CEX租赁合同项下的设备归被告济南金王食品股份有限公司所有；如济南金王食品股份有限公司未按约履行上述第一项确定的付款义务，则仲利国际租赁有限公司有权要求济南金王食品股份有限公司按总欠款543000元履行还款义务，并要求济南金王食品股份有限公司在逾期之日起三日内付清全部未付款项及违约金，违约金自逾期之次日起于实际清偿之日止，以全部未付款项为基数，按年利率20%计算。三、王怀清、许金芳、王承堃对第一、二项确定的还款义务承担连带清偿责任。四、自愿放弃其他诉讼请求。五、案件受理费12940元，减半收取6470元，保全费5000元，由济南金王食品股份有限公司承担。”上述案件审理期间，根据仲利公司的申请，一审法院依法进行财产保全，预查封了许金芳购买的登记在名都公司名下的位于济南市历下区敬德街555号恒大名都3号住宅楼1－1202号房产一套，查封期限三年，查封期间自2016年1月21日至2019年1月20日。因该案金王公司、许金芳、王怀清、王承堃均未按调解书履行义务，2016年11月9日，仲利公司向一审法院申请执行，一审法院于2017年2月26日裁定终结该次执行程序。2018年12月20日，一审法院在执行该案过程中继续预查封了该房产，查封期限3年，查封期间自2018年12月20日至2021年12月19日。 另查，2017年11月8日，济南市历城区人民法院作出（2017）鲁0112民初4303号名都公司与许金芳商品房买卖合同纠纷一案的民事判决认定，名都公司与许金芳于2010年10月25日签订商品房买卖合同，许金芳向名都公司购买涉案房屋，总价款为998854元；许金芳向名都公司交纳首付款308854元，另向中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行贷款69万元，已交清购房款；因许金芳未能按期还贷，名都公司作为保证人于2017年8月23日将剩余贷款本息共计316112.13元一次性全部代偿完毕；名都公司向许金芳追偿未果，诉至济南市历城区人民法院。该案判决：“一、济南名都置业有限公司与许金芳于2010年12月25日签订的编号恒鲁济合字10[0.40-3]1313号济南市商品房买卖合同于判决生效之日起解除。二、限许金芳于判决生效之日起三十日内将恒大名都小区3-1-1202号的房屋腾空后返还济南名都置业有限公司。三、限许金芳于判决生效之日起三十日内协助济南名都置业有限公司就恒大名都小区3-1-1202号的房屋办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续。四、许金芳向济南名都置业有限公司支付违约金99885元（此款项目自许金芳已交纳的首期款308854元中扣除）。五、驳回济南名都置业有限公司的其他诉讼请求”，该判决已于2018年4月24日生效。名都公司于2019年2月21日向一审法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封措施。一审法院于2019年2月27日作出（2019）鲁0103执异60号执行裁定书，裁定驳回名都公司的异议请求。名都公司在法定期限内向一审法院提起执行异议之诉。 一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”一审法院在审理（2016）鲁0103民初205号仲利公司与金王公司、王怀清、许金芳、王承堃融资租赁合同纠纷一案中，于2016年1月21日作出（2016）鲁0103民初205号财产保全的民事裁定，对涉案房屋进行预查封。在一审法院财产保全查封期间，济南市历城区人民法院于2017年11月8日作出（2017）鲁0112民初4303号民事判决，对涉案房屋作出处分。因此，一审法院对涉案房屋查封在前，济南市历城区人民法院作出生效判决处分涉案房屋在后，因此名都公司以此为由提出的排除执行异议不能成立。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条的规定，“查封、扣押、冻结的财产灭失或者损毁的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。”本案中，名都公司与许金芳就涉案房屋签订商品房买卖合同后，尚未依法办理房屋权属过户手续，合同尚未履行完毕，涉案房产的物权仍然登记在名都公司名下，许金芳尚未取得涉案房产的物权权利。因此，一审法院（2016）鲁0103民初205号财产保全的民事裁定的查封效力只能及于许金芳基于《商品房买卖合同》中的债权权利，其中包含对涉案房产所有权的期待权利及因合同产生的其他衍生权利。根据济南市历城区人民法院的生效判决，许金芳已经向名都公司支付了全部购房款998854元（含首付款308854元和银行按揭贷款69万元），如解除商品房买卖合同，则许金芳有要求名都公司返还全部购房款998854元的权利，该项权利依法应当受到一审法院诉讼保全裁定的约束。至于济南市历城区人民法院判决许金芳向名都公司支付的违约金，及名都公司替许金芳垫付的银行逾期贷款本息的追偿权，均不能优先于本案债权。 综上，因名都公司尚未将许金芳交付的涉案房屋购房款998854元交付一审法院执行提存，名都公司对涉案房屋尚不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求一审法院停止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封，不符合法律规定，一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回名都公司的诉讼请求。案件受理23120元，由名都公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，一审法院已经依据仲利公司的申请，冻结了许金芳在名都公司的债权。二审查明的其他事实与一审一致,本院予以确认。 本院认为，依据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。本案中，1202室在预查封时仍登记在名都公司名下，依据上述法律规定，名都公司是1202室的所有权人，名都公司对1202室享有物权权利。虽然许金芳与名都公司的商品房买卖合同已经办理网签和备案登记手续，但在许金芳未完全履行合同义务前，许金芳仅享有1202室的合同权利，并不因合同的备案登记而取得1202室的物权权利。名都公司作为1202室的所有权人，因许金芳未按约定履行偿还房屋银行贷款的义务，名都公司承担保证人责任后，有权依据商品房买卖合同的约定行使合同解除权。因生效的民事判决已经判决解除了许金芳与名都公司的商品房买卖合同，许金芳对涉案房屋的物权请求权基础已不存在，在此情况下，继续查封1202室已无事实及法律依据。综上，名都公司对1202室享有排除强制执行的民事权益，对名都公司请求停止1202室强制执行的诉讼请求，本院予以支持。一审判决适用法律错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销济南市市中区人民法院(2019)鲁0103民初2665号民事判决； 二、不得执行济南名都置业有限公司所有的济南市历城区恒大名都3号楼1单元1202室房屋。 一、二审案件受理费各23120元，均由仲利国际租赁有限公司负担。 本判决为终审判决。 济南市市中区人民法院（2019）鲁0103执异60号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  刘学宽 审判员  刘彦亭 审判员  赵 雯 二〇一九年十二月二十五日 书记员  李姗姗