青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初3871号原告：中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路198号。负责人：吴浩，该行行长。委托代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。委托代理人：卓献朝，山东润世律师事务所律师。被告：魏国胜，男，1989年4月4日生，汉族，户籍地吉林省抚松县，现住青岛市城阳区。被告：青岛天一仁和房地产有限公司，住所地青岛市城阳区王沙路1373号16号楼06号网点。法定代表人：魏平，系该公司总经理。委托代理人：许彬，山东瑞滨律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告魏国胜、被告青岛天一仁和房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓献朝、被告青岛天一仁和房地产有限公司委托代理人许彬到庭参加了诉讼，被告魏国胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、判令被告魏国胜立即偿还原告贷款本金327081.73元，应收利息5611.07元、拖欠本金的罚息36.72元，应收利息的罚息79.15元（截止到2018年9月25日合计332808.67元）以及自2018年9月26日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利等按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定给付原告；2判令被告赔偿原告律师费25068元；3、判令被告青岛天一仁和房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告魏国胜所有的位于青岛市城阳区户房屋享有抵押权和优先受偿权；5、本案诉讼费、邮寄费、公告费等由二被告承担。后原告于庭审中撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2016年2月25日，原告与被告魏国胜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款34万元用于购买住房，贷款期限为360个月。贷款利率为浮动利率，具体执行为中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮15%，按月结息和付息。根据合同附件一第七条第一款约定：若被告未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据合同附件二第三条第二款第六项的约定：出现违约事件时，原告人有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。该合同第条约定：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，原被告双方对被告魏国胜所有位于青岛市城阳区户房屋办理了抵押预告登记。2、被告青岛天一仁和房地产集团有限公司提供阶段性连带责任保证。2016年2月25日原告按约发放贷款34万元，贷款发放后被告魏国胜逾期还款，截止到2018年9月25日，被告魏国胜共欠原告贷款本金327081.73元，应收利息5611.07元、拖欠本金的罚息36.72元，应收利息的罚息79.15元，合计332808.67元。原告为行使债权提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告魏国胜未答辩。被告青岛天一仁和房地产有限公司辩称，应由被告魏国胜优先偿还，本被告同意在担保范围承担还款责任。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人一手住房贷款合同》、《不动产登记簿》、《中国银行个人贷款凭证》、逾期未还款清单；被告魏国胜、被告青岛天一仁和房地产有限公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据，经审查具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，原告与被告魏国胜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款34万元用于购买住房，贷款期限为360个月。贷款利率为浮动利率，具体执行为中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮15%，按月结息和付息。根据合同附件一第七条第一款约定：若被告未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告开发商青岛天一仁和房地产有限公司提供阶段性连带担保。同时，根据原被告双方签署的《个人一手住房贷款合同》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，原被告双方于2016年3月21日对被告魏国胜所有的位于青岛市城阳区户房屋办理了抵押预告登记。2016年2月25日，原告按照合同约定向被告魏国胜发放贷款人民币34万元。自2018年5月25日被告魏国胜开始逾期还款，截止到2018年9月25日，被告魏国胜共欠原告贷款本金327081.73元，应收利息5611.07元、拖欠本金的罚息36.72元，应收利息的罚息79.15元，合计332808.67元。庭审中被告青岛天一仁和房地产有限公司同意对借款人被告魏国胜的债务承担连带保证责任。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告魏国胜签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告魏国胜未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告魏国胜以其所有的位于青岛市城阳区户房屋为贷款债权提供抵押担保并办理了抵押预告登记，该登记合法有效，原告是预购商品房抵押预告的登记权利人。建立预告登记制度的目的是赋予被登记的请求权物权效力，即具有排他效力，使其不但可以对抗不动产的所有人和其他物权人，也可以对抗任意第三人，确保预告登记权利人不受损害。被告魏国胜在具备办理上述房屋的房产权证条件后，无故不及时办理该房屋的产权证书，亦不与原告及保证人联系，并配合办理该房屋正式的抵押登记手续。因此，原告对未能办理该房屋的正式抵押登记无过错，不能因此丧失权利保护，被告魏国胜未按照贷款合同约定及时偿还贷款构成违约，应承担违约责任。故本院认为原告对被告魏国胜提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告青岛天一仁和房地产有限公司在《个人一手住房贷款合同》中已明确自己作为保证人对被告魏国胜的债务承担阶段性保证责任，因本案中被告魏国胜未办理正式抵押权登记手续，被告青岛天一仁和房地产有限公司仍应为借款人被告魏国胜的债务承担连带保证责任且其对此无异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏国胜于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，截止至2018年9月25日尚欠的借款本金人民币327081.73元、利息5611.07元、罚息36.72元，应收利息的罚息79.15元，合计332808.67元，并自2018年9月26日起，按《个人一手住房贷款合同》之约定利率向原告支付至贷款本息结清之日期间的利息、罚息；二、被告青岛天一仁和房地产有限公司对上述付款义务承担连带保证责任，承担保证责任后其有权向被告魏国胜进行追偿。三、原告对被告魏国胜所有的位于青岛市城阳区户房屋享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告曾月真应继续支付，超过部分归被告魏国胜。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6242元（因原告降低诉讼请求已预交6668元，退还426元），公告费600元，共计6842元，由二被告负担，二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张红健审 判 员  刘书波人民陪审员  刘文静二〇一九年十二月二十八日书 记 员  邴启伟