河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初3087号原告：逯连生，男，1966年4月2日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：杜慧莲，河北环舟律师事务所律师。被告：宣化世纪吉龙商城有限公司，住所地河北省张家口市宣化区南大街12号。统一社会信用代码：9113070575546062XJ。法定代表人：王风强，总经理。委托诉讼代理人：闫立琴，该公司经理。委托诉讼代理人：**，河北洋阳律师事务所律师。原告逯连生与被告宣化世纪吉龙商城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逯连生委托诉讼代理人杜慧莲、被告宣化世纪吉龙商城有限公司委托诉讼代理人闫立琴、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。逯连生向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告间的商铺租赁合同关系，被告腾清并将租赁物交付给原告；2.判令被告自2019年3月8日起每月向原告支付房租5000元，至被告腾清房屋为止。事实和理由：2015年3月8日原告与被告签订《世纪吉龙商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于南大街宣化世纪吉龙商城有限公司二层212号，面积为48.84平方米的商铺，租赁期限为2015年3月8日至2019年3月7日，每年租金为总房款的7%；同时约定本租期届满，可届满前六个月内续签租赁合同，租赁期限及租金可根据市场行情另行约定；房屋租金每年支付一次，于每年元月25日至30日前支付，如被告拖欠租金，原告有权按人民银行贷款利率向乙方收取逾期违约金并要求赔偿其他经济损失或收回房屋。2019年3月7日合同到期，在租赁期届满前的2018年9月，原告向被告书面送达续租声明，要求续签下一期租赁合同，租金为每年6万元，否则原告收回商铺，但被告未予理睬，租赁到期后，被告仍继续使用原告的商铺，但未向原告支付租金。现原告提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。宣化世纪吉龙商城有限公司辩称，一、被告不同意解除双方签订的《世纪吉龙商城商铺租赁合同》，事实上双方的合同也不能解除，请法庭依法认定。1、涉案商铺是李志兰于2004年3月7日向宣化吉龙实业有限公司购买，协议约定由宣化吉龙实业有限责任公司统一经营管理。2004年3月7日宣化吉龙实业有限责任公司与李志兰签订了《租赁协议》，之后又签订了两次租赁合同，租期至2019年3月7日，2015年李志兰将涉案商铺转卖给原告，2015年3月8日原被告重新签订了租赁合同，租期从2015年3月8日至2019年3月7日，其他条款没变。2、截至目前，被告已租赁涉案商铺长达15年之久，涉案商铺一直由被告统一经营管理，已经形成了统一的经营体制与模式，原告随意解除合同并收回商铺，会严重影响商城的经营以及其他业主和经营者的利益，原告不能只考虑个人利益，而忽视了整体利益。3、在市场竞争激烈的情况下，为了商城的存活，更为了保障广大商铺业主的利益，商城两次进行了改造和布局调整，如果没有这两次升级改造，商城可能早就无法正常经营了，2016年，必胜客连锁餐厅承租了商城一、二层的部分房产，其中占用了涉案商铺部分面积，被告对商城的改造有利于商城的经营发展，更利于与原告的利益，也符合双方签订商铺租赁合同的本意和目的，如果双方现在解除合同，将会造成巨额损失，也损害了双方的利益，故此双方的合同不能解除。4、原告向被告提出解除合同的目的，并不是为了收回商铺自己经营，事实上是为了增加租金，但是，原告所主张的每月5000元租金，没有任何事实依据，也不符合市场行情，故此，原告属于恶意解除合同，请法庭依法认定。二、原告主张从2019年3月8日起每月租金为5000元，缺乏事实依据，也不符合市场行情，其主张的租金数额不能成立。1、原被告在租赁合同中约定租金为总房款的7%，按照涉案商铺使用面积计算，实际上商城每月每平米给原告补贴租金84.49元，被告是为了商城的正常经营及上千人的生存问题，也是为了维护商城及广大业主的利益，被告按照合同约定支付租金，已经承受了巨大的资金压力，超出了市场行情，现原告要求按照每月5000元支付租金，缺乏事实依据，也不符合市场行情及商城的客观情况。2、现在商城整体经营冷淡，二楼、四楼部分商铺及五楼全部商铺闲置，所以原告主张的租金没有任何一句，原告认为可以通过鉴定机构评估。3、原告所购买的商铺为止在商城来说并不好，被告对商城的改造能够保障整体利益。4、被告没有恶意拖欠租金。双方就租金问题一直在协商，因为与原告要求过高，协商未果，被告愿意按照租赁合同的约定给付租金。本院经审理认定事实如下：2015年3月8日，原告逯连生与被告宣化世纪吉龙商城有限公司签订了《世纪吉龙商城商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于南大街的宣化世纪吉龙商城有限公司二层212厅，建筑面积48.84平方米，租期从2015年3月8日至2019年3月7日止，每年租金为总房款7%的回报率，每一年支付一次，支付租金日期在每年的元月二十五日至三十日前支付。2016年，必胜客连锁餐厅承租了商城一二层的部分房产，其中占用了涉案商铺部分面积。2018年9月3日，原告逯连生向被告送达一份续租声明，内容为：“我是世纪商城二楼212号业主，我与贵商城签订的租赁合同于2019年3月7日到期，根据租赁合同第二条：租赁期限中（二）条，可在租赁期满前六个月内签订下一个续租合同。随着宣化房价市场急速上涨，同时世纪商城在宣化南大街所处的繁华地理位置，我的商铺所在商城中的楼层和商城改造后面积最大化的利用，本次租金应该达到每年6万元，如果达不到我预期租金金额，我将会收回商铺使用权（准备商铺材料自建），望商城领导尽快研究决定给我满意的答复为盼”。本院认为，本案的争议焦点为原被告之间的商铺租赁合同能否解除及租金的合理计算；原告所购买的商铺具有一定的特殊性，其不是独立的空间，是与其他商铺连成一体的，整体规划使用最符合商铺的特点，而且被告为了商场的利益及全体业主的整体利益进行了统一规划设计，出租给其他承租人使用，如果解除合同由原告自己经营，会给其他商户造成损失，故此原被告之前的商铺租赁合同不能解除。在原被告的租赁合同到期前，原告曾经以书面形式告知被告续租，并且提出租金调整为每年60000元，应为新的合同要约，被告没有作出拒绝的意思表示，在租赁合同到期后，被告继续使用原告的商铺，对此应当认为被告已经以行为的方式明确承诺接受原告的租赁合同要约，认可每年的租金为60000元，此时原被告之间的租赁合同成立，故此原告请求被告从2019年3月8日起按照约定的数额每年给付租金的请求成立，本院予以支持。综上所述，原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持；对原告要求被告每年给付60000元租金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告宣化世纪吉龙商城有限公司于本判决生效后每年给付原告逯连生租赁费60000元，从2019年3月8日开始计算；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.0元，减半收取计25.0元，由被告宣化世纪吉龙商城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 杨 永二〇一九年十二月二十七日书记员 刘亚梅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。