镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1191民初3285号原告：王润英，女，1963年4月10日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：张政，江苏东方之光律师事务所律师。被告：江苏金博房地产开发有限公司，住所地:镇江新区丁卯南祎二路。法定代表人：金鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：窦健，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。第三人：江苏华飞建设集团有限公司，住所地:镇江新区丁卯南纬二路。法定代表人：施海源，该公司董事长。委托诉讼代理人：窦健，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。第三人：陆国财，男，1970年9月22日生，汉族，住江苏省溧水县。原告王润英诉被告江苏金博房地产开发有限公司、第三人江苏华飞建设集团有限公司、陆国财建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，于2019年12月5日由审判员陈萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张政、被告及第三人华飞公司委托诉讼代理人窦健到庭参加诉讼。第三人陆国财经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，与原告签订正式的《商品房买卖合同》；2、判决被告交付华康大厦1幢9016、9017、9018、9019、9020、9021、9022七套房屋，并且协助原告办理产权变更手续。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系从事钢模、钢管租赁的个体业主。江苏华飞建设集团有限公司项目经理陆国财因建设“金山水城三期”工程，结欠原告钢模租赁费用288万元。被告同意用华康大厦房屋抵偿上述租赁费用。2018年8月1日，原、被告签订了《华康大厦购房协议》，约定由原告购买华康大厦1幢9016-9022七套房屋，房屋总价为280万元。2018年11月20日，被告开具收据，认可收到原告房款280万元，收款事由：陆国财工程款抵房款。后被告不肯与原告签订正式的《商品房买卖合同》，也不肯交付上述房屋。原告经多次交涉无果，诉至法院。被告辩称：原告并没有按照合同约定于2018年12月31日之前付清全部房款，根据合同约定被告有权将房屋另行处置，请求驳回原告的诉请。第三人华飞公司陈述：第三人陆国财出具的付款委托书是其本人的单方意思表示，第三人华飞公司从来没有与第三人陆国财达成过合意，同意将双方因结算的工程款支付给被告。事实上，第三人华飞公司与第三人陆国财之间就涉案的金山水城三期项目并没有结算清楚，是否应当向第三人陆国财支付工程款还不明确，不存在事实或法律意义上代为支付工程款的权利和义务。请求法院依法驳回原告诉请。第三人陆国财未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人陆国财租赁原告钢管用于其承建的“金山水城三期”项目，共结欠原告钢管租赁费280万元。第三人陆国财系挂靠在被告华飞公司名下承建的“金山水城三期”项目，该项目甲方支付的工程款须付至被告华飞公司账户。第三人陆国财与原告约定，以华康大厦编号为1幢9016-9022室房屋7套房屋抵钢管租赁费280万元。2018年8月1日，原、被告签订《华康大厦购房协议》，约定原告向被告认购位于华康大厦编号为1幢9016-9022室房屋7套，建筑面积374.78㎡（该面积暂以预测报告面积为准），总价280万元。原告须于本协议生效后于2018年12月31日之前付清全部房款之后与被告签订正式购房，若原告未能在2018年12月31日之前付清房款，被告有权将该房屋另行处置等。2018年10月17日，第三人陆国财出具《付款委托书》给第三人华飞公司，载明：兹有王润英在江苏金博房地产开发有限公司购买华康大厦编号为1幢9016-9022室房屋7套，总计280万元。本人陆国财委托江苏华飞建设集团有限公司在收到我在镇江市公共住房投资建设有限公司承建的“金山水城三期”的工程款后代为支付王润英在江苏金博房地产有限公司全部购房款280万元，本人对此付款予以全部认可，如此工程款不够支付此房款，本人将以现金补齐。如本人与王润英因结算等发生的经济纠纷与贵公司无关。2018年11月20日，原告至被告处办手续，被告出具《收据》给原告，载明：交款单位王润英，金额280万元，收款方式抵工程款，收款事由陆国财工程款抵房款，收据加盖被告公司财务专用章。后被告未与原告办理正式的购房合同手续，亦未交付房屋，原告诉至法院。另查明，被告公司原始股东金波、金康、赵芳伢，法定代表人金波，2016年10月10日法定代表人变更为金鹏，2016年12月20日股东变更为金鹏，高管为金波、金鹏、赵芳伢。第三人华飞公司原法定代表人为金波，2018年8月16日变更为施海源，股东为金波，金康、赵芳伢、金夕、王学法，高管为施海源、金波、金鹏、金康、赵芳伢、金夕、金丹、丁道荣。被告公司与第三人华飞公司原法定代表人、股东、高管高度混同，系关联企业。本院认为：原、被告签订的购房协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认为合法有效。第三人陆国财以华康大厦编号为1幢9016-9022室房屋7套抵其欠付原告的钢管租赁费，其委托第三人华飞公司支付购房款，被告出具收据给原告，认可原告已交纳购房款，并注明系第三人陆国财工程款抵房款，故本院认可原告已履行房款支付义务。当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，不存在恶意损害第三人合法权益等情形，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。第三人陆国财以房抵债，委托第三人华飞公司支付房款，第三人华飞公司与被告系关联企业，被告出具《收据》认可已支付房款。原、被告之间的购房协议本质上是以物抵债协议，被告未交付抵债物。原告主张被告继续履行协议，与原告签订正式的《商品房买卖合同》，交付华康大厦编号为1幢9016-9022室房屋7套房屋，并协助原告办理产权变更手续的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。被告辩称原告并没有按照合同约定于2018年12月31日之前付清全部房款，根据合同约定被告有权将房屋另行处置，请求驳回原告的诉请。被告已出具收据认可收到房款，且明确注明系工程款抵房款，被告公司与第三人华飞公司系关联企业，第三人华飞公司即使未进行实际支付，被告公司亦不能以此否认其出具收据认可已收到原告购房款的事实，故被告的上述辩称与事实不符，本院不予采信。依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏金博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内与原告王润英签订华康大厦1幢9016、9017、9018、9019、9020、9021、9022室7套房屋的《商品房买卖合同》；二、被告江苏金博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王润英交付华康大厦1幢9016、9017、9018、9019、9020、9021、9022室7套房屋，并协助原告王润英办理上述房屋的产权变更手续。案件受理费减半收取7300元，由被告江苏金博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  陈萍萍二〇一九年十二月十八日书记员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第二百一十六条本法下列用语的含义：（一）高级管理人员，是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。（二）控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。（三）实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。（四）关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。法信超链：国家法律1篇地方法规1篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。