大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初6610号原告：大连大众物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区千山路21号3-1-1，统一社会信用代码：91210211683032465N。法定代表人：李丹丹，经理。委托诉讼代理人：张德军，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新庄，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被告：叶桂芬，女，1957年1月3日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：朱相衡（被告丈夫），住大连市沙河口区。原告大连大众物业管理有限公司与被告叶桂芬物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后发现本案不适宜适用简易程序，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告大连大众物业管理有限公司的委托诉讼代理人张德军、王新庄、被告叶桂芬及其委托诉讼代理人朱相衡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连大众物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告拖欠的2012年1月至2017年12月的物业费5849.76元、2013年1月至2018年12月的停车服务费8640元。事实和理由：原告与东特新居小区业主委员会签订《物业管理服务协议》，合同约定由原告向东特新居小区所有业主实施规范的物业管理服务，提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理服务费，逾期支付物业费的滞纳金。被告系上述物业的为业主，房号为石门街66号1单元2-2，物业面积为139.28平方米，按约定应当交纳2011年前、2012年1月至2017年12月的物业服务费，停车费2013年1月至2018年12月未交纳。故诉至法院。被告叶桂芬辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的物业服务存在很多问题，原告的工作人员堵被告家的锁眼。停在车位上的车被撞了，原告决绝配合调取监控。原告声称被告不缴纳物业费，就不为被告提供物业服务。被告的车辆被扎了，都是原告的人做的。2013年被告与原告的经理协商，被告于2018年开始交纳物业费。被告的车辆被撞了，原告也不管，门铃也不好用。被告不同意交纳2018年以前的物业费、停车费。原告所主张的2017年12月之前的物业费已经过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月28日原告与东特新居小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为坐落在大连市沙河口区的小区提供物业管理服务，合同期限自2012年3月1日至2015年2月28日，住宅每月每平方米建筑面积0.50元，停车费露天车位每日5.00元，每月150元。合同到期后，双方于2015年2月28日续签了物业管理服务合同，合同期限自2015年3月1日至2020年2月28日。后2019年1月3日原告与东特新居小区业主委员会重新签订了《物业管理服务合同》，约定合同期限自2019年1月1日至2023年12月31日，物业费收费标准、停车费收费标准不变。被告系大连市沙河口区石门街66号1单元2层2号房屋的业主，该房屋建筑面积为139.28平方米。被告于2003年入住案涉小区。原告自2012年1月开始进驻案涉小区提供物业服务至今。被告自2012年1月至2017年12月期间未向原告交纳物业费。原告系东特新居小区内地上停车场的经营企业，并在相关部门予以备案。被告系辽Ｂ×××××号车辆车主，被告认可该小区停放于东特新居小区内，停车费的收费标准为120元/月。被告提供了2013年6月停车费收据，原告对此予以认可，主张被告自2013年7月至2018年12月期间未交纳停车费。上述事实，有原告提供的起诉状、物业管理服务合同、收费许可证、不动产登记查新结果、备案证，被告提供的照片等证据及当事人当庭陈述笔录在案为凭。本院认为，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当按照合同约定履行义务。原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告应当交纳物业费。被告抗辩原告的工作人员存在堵锁眼、扎车胎、不维修门铃、灯等行为，被告对其抗辩应当提供证据予以证明。现被告未提供充分的证据证明上述行为系原告所为，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩原告的工作人员已承诺被告自2018年开始交纳物业费和停车费，原告对此予以否认，被告对其已与原告就物业费和停车费交纳的问题协商一致的意见，未提供证据予以证明，被告对此负有举证责任。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告认可自2012年1月至2017年12月期间未交纳物业费，庭审时被告抗辩原告的诉求超过了诉讼诉讼时效，原告就其诉求曾向被告主张过，未提供证据证明，部分诉求已经超过了诉讼时效，对被告的抗辩意见，本院予以采纳。对于原告所主张的在诉讼时效之内的物业费，本院予以支持。原告于2019年5月20日向本院递交起诉状，故被告应给付原告自2016年5月20日至2017年12月31日期间的物业费1348.69元（0.5元/平方米×139.28平方米×19个月+11天÷30天×0.5元/平方米×139.28平方米）。关于原告主张的停车费，原告主张被告给付2013年7月至2018年12月期间的停车费，被告抗辩其已交付了2014年4月之前的停车费，但未提供证据予以证明。被告所有的车辆停放在原告提供管理服务的停车场内，被告应按照约定交纳停车费。庭审时被告抗辩原告的诉求超过了诉讼诉讼时效，原告就其诉求曾向被告主张过，未提供证据证明，部分诉求已经超过了诉讼时效，对被告的抗辩意见，本院予以采纳。对于原告所主张的在诉讼时效之内的停车费，本院予以支持。双方均认可停车费收费标准为120元/月。原告于2019年5月20日向本院递交起诉状，故被告应给付原告自2016年5月至2018年12月期间的停车费3840元（120元/月×32个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶桂芬于本判决生效之日起十日内给付原告大连大众物业管理有限公司2016年5月20日至2017年12月31日期间的物业费1348.69元、2016年5月至2018年12月期间的停车费3840元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费593元（原告已预付），由原告负担496元，被告负担97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨诚诚人民陪审员  扈云生人民陪审员  毕爱平二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈 阳附：相关法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。