河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0582民初2018号原告：男，1988年5月10日出生，汉族，大专文化，住沙河市。沙河市。委托诉讼代理人：侯花婷，河北守敬律师事务所律师。重洋，男，1989年10月8日出生，汉族，住沙河市。沙河市。袁亚刚，男，1979年6月16日出生，汉族，住沙河市。沙河市。李敏，女，1982年3月8日出生，汉族，住沙河市。沙河市。原告李雄涛与被告张重洋，第三人袁亚刚、李敏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雄涛及其委托诉讼代理人侯花婷、被告张重洋到庭参加诉讼，第三人袁亚刚、李敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雄涛向本院提出诉讼请求：1、判决不得对沙河市汇通新都汇9幢1单元1203室房产（价值65万元）以及沙河市车位强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判决沙河市汇通新都汇9幢1单元1203室房产归原告所有。事实和理由：2019年5月9日、2019年6月12日，沙河市人民法院分别作出（2018）冀0582执832号之二、（2018）冀0582执832号之四执行裁定书，依法拍卖位于河北省沙河市车位。异议人对此提出执行异议，贵院作出（2019）冀0582执异51号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告认为其对涉案房产享有完整的所有权，不应被查封拍卖。2017年12月27日，原告通过沙河市儒房地产经纪有限公司介绍，购买了河北省沙河市汇通新都汇9幢1单元1203室房产。当日原告支付购房款422000元；2018年1月20日，原告支付车位款160000元；合同签订后该房产欠银行贷款一直由原告偿还，至今已经偿还贷款54454元，小房41389元，补面积2135元，共已支付679978元。2018年原告开始装修该房屋，年中已入住至今。综上，原告认为河北省沙河市汇通新都汇9幢1单元1203室房产及C191车位房屋的所有权实际是原告的，现请求依法判如所请。被告张重洋辩称，查封的涉案房产是第三人袁亚刚和李敏的姓名，是根据（2018）冀0582执832号执行裁定书查封的，根据物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房屋属于谁以登记为准，房屋买卖属于债权问题，是导致属于谁发生变动的原因行为，房屋过户后才能成为买方的，没有过户还是属于卖方的，所以在此情形下如果买房后没有过户出卖人陷入纠纷，我有权利要求拍卖及查封房屋，根据最高人民法院民事执行中查封、扣押财产的相关规定第16条和第17条规定，本案房产的查封行为符合法律规定。第三人袁亚刚、李敏未到庭、未答辩，且在举证期间内未向本院提交相关证据。经审理查明，2015年11月10日，李敏与沙河市鑫汇通房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，李敏以公积金贷款的方式购买了位于沙河市。2016年11月15日，李敏与沙河市鑫汇通房地产开发有限公司签订地下停车位使用权转让协议，协议约定将车位编号为C191号的使用权转让给李敏，转让费为141020元。2017年12月27日，李雄涛通过沙河市儒房房地产经纪有限公司与李敏、袁亚刚签订了房屋买卖合同书，双方约定：李敏、袁亚刚将坐落在沙河市人民大街北侧、新兴路西侧汇通新都汇9幢1单元1203号，建筑面积128.69平方米房地产和编号为C191号车位一同转让给李雄涛所有，房屋建筑面积以房产证面积为准；上述房地产及附属建筑物总价款玖拾玖万元（990000元），李雄涛支付李敏、袁亚刚首付款为582021.31元，在签订本合同时李雄涛支付给李敏、袁亚刚部分首付款422021.31元，另购房部分首付款160000元于2018年2月15日交付李敏、袁亚刚，余款407978.69元以银行按揭方式支付，李雄涛接李敏、袁亚刚的银行住房按揭方式交付；办理房产证手续当中产生的一切费用以及过户所产生的有关费用由李雄涛承担，李敏、袁亚刚积极配合李雄涛办理有关房产过户手续；在李雄涛支付首付款后，2日内交接房产。同日，李雄涛与李敏、袁亚刚签订二手房转让交接清单，将新都汇车位贷收据140000元、新都汇部分款收据50000元、100000元、40804元、65元以及新都汇定金收据10000元交给李雄涛。2017年12月27日，李雄涛向沙河市儒房房地产经纪有限公司支付了9400元的购买上述房屋的中介费。李雄涛与王莹莹系夫妻关系，2017年12月28日，王莹莹通过中国邮政储蓄银行汇款至李敏弟弟李江涛的银行账户422000元，李敏、袁亚刚出具证明条，内容为：今收到李雄涛肆拾贰万贰仟元整。2018年1月20日向李敏银行账户转账160000元，李敏出具证明条，内容为：今本人收到李雄涛购买新车位C191壹拾陆万元整（160000元），欠条已丢失，声明作废。李敏在中国银行股份有限公司沙河支行的剩余房贷，李雄涛、王莹莹以每月向李敏的银行账户转账的方式正常还贷。2015年12月27日，李敏与中国银行股份有限公司沙河支行签订个人一手住房贷款合同，在中国银行股份有限公司沙河支行贷款金额共计438000元，贷款期限20年，贷款自2015年11月27日起至2035年11月27日止，并用案涉房产在中国银行股份有限公司沙河支行进行抵押，李敏及袁亚刚签字同意。李雄涛和王莹莹从2017年12月30日开始至结清房贷前，每月按时汇款至李敏62×××89的银行账户来偿还房贷，李雄涛于2019年11月4日以李敏名义提前结清房贷，中国银行股份有限公司沙河支行于2019年11月4日出具了贷款结清通知书。合同签订后，李敏将案涉房产交付李雄涛占有、使用，2018年7月31日，李雄涛在案涉房产房屋验收交接表上签字确认，后李雄涛在汇通新都汇一卡通管理规定、汇通新都汇室内装修管理规定、施工人员管理规定、电梯使用管理规定等协议书上签字同意，出资对案涉房产进行了装修，后搬入案涉房屋居住生活至今。案涉房产至今仍登记在李敏名下，没有办理过户登记手续。另查明，本院在审理张重洋与李敏、袁亚刚民间借贷纠纷一案中，于2018年9月20日作出（2018）冀0582民初2446号民事判决，判令：李敏、袁亚刚于判决生效后十日内偿还张重洋借款163万元，并自2018年8月14日起按月利率2分计息至执行完毕之日止。判决生效后，李敏、袁亚刚未履行判决确定的义务，张重洋向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年10月18日作出（2018）冀0582执832号执行裁定，查封李敏名下位于沙河市产，查封期限3年，于2019年5月9日作出（2018）冀0582执832号之二执行裁定，查封了李敏名下位于沙河市车位，于2019年6月12日作出（2018）冀0582执832号之四执行裁定，拍卖上述房产及车位，案外人李雄涛提出执行异议，称其在2017年12月27日购买了李敏、袁亚刚位于沙河市汇通新都汇9幢1单元1203室房产和C191号车位，支付了部分购房款，合同签订后该房产的银行贷款一直由其偿还，2018年其开始装修该房屋已入住至今，该房产实际归其所有，要求中止（2018）冀0582执832号之二、（2018）冀0582执832号之四执行裁定书的执行内容，本院于2019年6月28日作出（2019）冀0582执异51号执行裁定，驳回李雄涛的异议。李雄涛不服，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。庭审中，被告张重洋对原告诉状中书写的被告张重阳认可是其本人。本院认为，原告李雄涛与第三人李敏、袁亚刚签订的售房协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，本院确认该售房协议成立并生效，双方未办理产权过户登记手续，不影响合同效力。本院在2018年10月18日查封案涉房产之前，第三人李敏、袁亚刚与原告李雄涛于2017年12月27日签订了房屋买卖合同书，第三人李敏、袁亚刚将案涉房产转让给原告李雄涛所有，并已将该房产实际交付原告李雄涛，原告李雄涛已实际占用、使用该房产至今，原告李雄涛已按房屋买卖合同书的约定向第三人李敏、袁亚刚支付了全部购房款，虽然双方至今未办理产权过户登记手续，但没有证据证明原告李雄涛自身对此有过错，根据相关法律规定，原告李雄涛对案涉房产享有的权利能够排除执行，对原告李雄涛要求不得执行沙河市车位的诉讼请求，本院予以支持。被告张重洋对原告李雄涛支付的购房款422000元和车位款16000元有异议，但没有提供相反证据，原告李雄涛向第三人李敏支付的422000元与160000元，有转账记录以及第三人李敏、袁亚刚书写的证明条可以证实，且符合交易习惯，本院予以采信。原告李雄涛在第一次庭审后提交的结清房贷的证据是新证据，再次向本院举证并无不当。原告李雄涛按照房屋买卖合同书的约定承受第三人李敏的房贷并按期还款、提前结清房贷的行为，并未损害第三人的合法权益，且与案件基本事实有关，本院予以采信。第三人李敏、袁亚刚经本院传票传唤无正当理由未到庭、未答辩，视为自动放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：一、不得执行登记在第三人李敏名下的位于沙河市车位。二、沙河市产归原告李雄涛所有。案件受理费10300元，由被告张重洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长 徐 波人民陪审员 付 强人民陪审员 陈 哲二〇一九年十二月二十七日书 记 员 赵维铭