山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民再4号原审原告：韩利，女，1975年1月14日出生，汉族，工人，住济南市。委托诉讼代理人：赵刚，山东建与恒律师事务所律师。原审被告：耿升运，男，1952年6月19日出生，汉族，工人，住济南市。原审被告：王爱琴，女，1962年8月18日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：刘泽永，北京市君致（济南）律师事务所律师。原审被告：肖金城，男，1962年11月26日出生，汉族，无业，住济南市。原审原告韩利与原审被告耿升运、原审被告王爱琴及原审被告肖金城民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日作出（2016）鲁0105民初163号民事判决，已经发生法律效力。经本院院长发现并经提交审判委员会讨论决定，于2019年1月10日作出（2019）鲁0105民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告韩利的委托诉讼代理人赵刚，原审被告耿升云、肖金城，原审被告王爱琴的委托诉讼代理人刘泽永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩利原审向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告共同向原告偿还借款本金60万元及自2014年6月5日起至2014年12月4日止的利息（以60万元为基数，按年息22.32％计算），及自2014年12月5日起至实际付清之日止的利息和违约金（以60万元为基数、按年利率24%计算）；2、依法判令原告对坐落于济南市历下区XXXXXXXXXX（房产证号为济房权证历字第XXXX号、他项权证为济房他证历字第XXX号）抵押房产的折价、拍卖、变卖款项在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。本院原审认定事实如下：2014年6月5日，耿升运、王爱琴、肖金城三人共同作为甲方暨借款人（王爱琴同时为丙方暨抵押人），与乙方暨出借人韩利签订《房屋抵押借款合同》，第一条约定，借款金额60万元，借款期限自2014年6月5日起至2014年12月4日止，借款利率为1.86%/月。第二条约定，借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额用现金、部分现金加部分转账的方式支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准；借款采用每月还息、到期还本的还款方式。第四条约定，如甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起对应付而未付的利息金额加收2%/天的违约补偿金；如到期不能偿还本金，则从逾期之日起，甲方除支付每天2%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。第五条约定，因甲方向乙方借款一事，丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任保证；抵押物为位于历下区XXXXXXXXXX（产权证号为济房权证历字第某某某某某号，面积为81.9平方米）。第八条约定，借款人如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有人追偿。合同签订当日，韩利即自其名下卡号XX内向户名为耿升运的账户某某某某某某某某某某某某某某某某某某某中转账支付60万元，且双方当事人借合同约定的抵押房产共同申请办理了抵押权登记。收到借款后，耿升运、肖金城、王爱琴三人即向韩利出具了收到条一份。2014年6月10日，韩利就涉案房屋取得他项权证，载明的债权数额为60万元。借款到期后，耿升运、肖金城、王爱琴三人均未还款，亦未支付利息。本院原审（2016）鲁0105民初163号民事判决书判决如下：一、被告耿升运、被告肖金城、被告王爱琴共同偿还原告韩利借款本金60万元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告耿升运、被告肖金城、被告王爱琴共同向原告韩利偿付以60万元为基数，按月息1.86%计算的自2014年6月5日起至2014年7月4日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告耿升运、被告肖金城、被告王爱琴共同向原告韩利偿付利息[（以60万元为基数，自2014年7月5日起至2014年12月4日止，按月息1.86%计算）＋（以60万元为基数，自2014年7月5日起至2014年12月4日止，按月息1.86%计算）×2%/天]，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告耿升运、被告肖金城、被告王爱琴共同向原告韩利偿付利息（以60万元为基数，自2014年12月5日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内付清。五、原告韩利有权就济房他证历字第XXX号房屋他项权证项下的位于济南市历下区文化西路13号海辰办公写字楼1-807房产的折价款、拍卖款、变卖款在上述第一、二、三、四项所列债权范围内优先受偿。六、驳回原告韩利的其他诉讼请求。案件受理费12070元，由被告耿升运、被告肖金城、被告王爱琴负担。再审过程中，原审被告耿升云辩称，借款属实，双方当时口头约定利息为月息4分利息过高，后双方签订空白合同，借款前几个月一直在按时偿还利息，同意偿还借款，同意按照法律规定支付利息。原审被告王爱琴辩称，原审原告与原审被告王爱琴、肖金城的借贷抵押关系不成立，原审原告的诉讼请求不应被支持。原审被告肖金城辩称，原审被告肖金城作为原审被告王爱琴的丈夫，受到原审原告的欺骗签订了空白的借款合同及收到条并办理房屋抵押，所以抵押关系无效，原审被告王爱琴、肖金城更不是借款人。再审过程中，双方均未提交新证据。本院再审查明：韩利提交《房屋抵押借款合同》一份，首部载明：甲方（借款人）王爱琴肖金城耿升运，乙方（抵押权人）：韩利，丙方（抵押人）：王爱琴，甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方房产作为抵押物，经当事方协商一致自愿签订本合同。第一条约定，借款金额60万元，借款用途：用于资金周转。借款期限自2014年6月5日至2014年12月4日止，借款利率为1.86%/月。第二条约定，借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额用现金、部分现金加部分转入甲方账户的方式支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准；借款采用每月还息、到期还本的还款方式。第四条约定，如甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起对应付而未付的利息金额加收2%/天的违约补偿金；如到期不能偿还本金，则从逾期之日起，甲方除支付每天2%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。第五条约定，因甲方向乙方借款一事，丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任保证；抵押物为位于历下区XXXXXXXXXX（产权证号为济房权证历字第XXXX号，面积为81.9平方米）。第八条约定，借款人如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有人追偿。合同尾部“甲方（借款人）”处有王爱琴、肖金城、耿升运签字捺印，“乙方（抵押权人）”处有韩利签字捺印，“丙方（抵押人）”处有王爱琴签字捺印。合同签订当日，韩利自其名下的账户（X）向耿升运的账户（某某某某某某某某某某某某某某某某某某某）转账支付60万元，并就合同约定的抵押房产共同申请办理了抵押权登记。收到借款后，三原审被告向韩利出具收到条，耿升运、肖金城、王爱琴均在收到条中借款人处签字捺印。2014年6月10日，韩利就涉案房屋取得他项权证（济房他证历字第XXX号），载明的债权数额为60万元。原审原告要求三原审被告支付利息，分为两部分：其中借款期限内的利息：以60万元为基数，自2014年6月5日起至2014年12月4日止，按合同约定的年利率22.32％为标准计算；再审过程中，原审原告认为合同中约定的利息过高，自愿将逾期利息及违约金的计算方式按照法律规定降为：以60万元为基数，自2014年12月5日起至实际付清之日止，按年息24％计算。本院再审认为，韩利提交的房屋抵押借款合同及收到条，王爱琴、肖金城、耿升运均认可系其本人所签，对上述证据的真实性，本院予以确认。从合同的形式及内容上来看，王爱琴、肖金城、耿升运三人均为借款人，不论借款实际转入任何一个借款人的账户，在合同不违反法律法规强制性规定的情况下，均不影响借款合同依法成立并生效。王爱琴、肖金城主张系受欺骗签订合同及收到条，未提交相关证据，本院不予采信。虽王爱琴、肖金城称签订合同时为空白，但未提交相关证据予以证明，且韩利不予认可，本院对其该抗辩意见不予采信。退一步讲，即使确如其陈述系在空白合同上签字，两人作为完全民事行为能力人，理应对自己的行为所产生的后果有正确的认识，其签字后将留有空白内容的合同交于合同相对方，应视为对合同内容中约定事项的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容。三原审被告均在借款人处签字，应为共同借款人，对上述借款应承担共同偿还责任，对三原审被告所称王爱琴、肖金城均为保证人的意见，无事实依据，本院不予采信。综上，原审原告以《房屋抵押借款合同》及收到条为据要求王爱琴、肖金城、耿升运共同偿还借款，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。耿升运主张借款当日提前预扣利息，韩利不予认可，耿升运未提交相关证据予以证明，本院不予采信，应以《房屋抵押借款合同》载明的借款金额60万元为本金。综上所述，由于原审判决书关于借款期限内利息的处理适用法律错误，故该民事判决书第三项应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百条第（六）项、第二百零七条第一款规定，判决如下：一、撤销本院（2016）鲁0105民初163号民事判决书第三项；二、原审被告耿升运、原审被告王爱琴、原审被告肖金城共同向原审原告韩利支付利息：以60万元为基数，自2014年7月5日起至2014年12月4日止，按年息22.32％为标准计算，于本判决生效之日起10日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12070元，由原审被告耿升运、原审被告肖金城、原审被告王爱琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  肖 葵人民陪审员  张士美人民陪审员  蔡建红二〇一九年十二月四日书 记 员  陈 茜