吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初4796号原告:吉林省康泰物业管理有限公司，住所地农安县宝安路西。法定代表人:李清泉，经理。委托诉讼代理人：王婷婷，系公司职员。被告:张双东，男，1979年4月29日出生，汉族，个体，住农安县。原告吉林省康泰物业管理有限公司（以下简称“康泰公司”）与被告张双东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰公司法定代表人李清泉及委托诉讼代理人王婷婷、被告张双东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。康泰公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告交纳拖欠的物业服务费3608元及滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系金色阳光小区业主，原告负责该小区物业管理服务，被告自2017年至2019年拖欠物业服务费，东二门面积167.03平方米×0.6元/平方米×36个月＝3608元。经原告多次催要被告至今未给付。张双东辩称:诉讼请求不同意，第一我的屋漏了，第二物业没给我服务，我家后厨房下水一直堵着，垃圾自己处理。二楼也漏水，也没给我收拾，答应给我做的防水也没给做。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证对康泰公司提供的无异议的证据如下：1、营业执照副本一份，证明我们是有手续，有营业执照，合法经营的。2、物业委托合同一份，证明我们长春达鑫经贸有限公司系该小区开发商签订的物业委托管理合同。3、资质证书一份，证明我们是有资质的。4、物业费催缴通知单一份，证明我们多次催要过物业费。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对康泰公司提供的有异议的证据如下：5、长春市中级人民法院(2018)吉01民终2155号判决书一份，农安县人民法院（2018）吉0122民初265号判决书一份，证明2018年之前由我公司为该小区服务。张双东质证意见：我没见过原告在我小区服务本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。6、开支明细表一份9张，证明由我公司一直在为小区服务至今。张双东质证意见：有异议，我没看到他们服务什么，门前没有扫雪，二楼漏了也没堵，垃圾也是我自己倒，厨房下水一直堵着两三年了，到现在也一直堵着。本院经审查认为，该证据不能证明康泰公司拟证明的问题，且该证据真实性无法确认，故对该证据真实性及证明问题不予确认。7、收据4张共8份，证明我公司给小区疏通下水井，院里院外的。张双东质证意见：有异议，我没看到。本院经审查认为，该8份收据系庭审前一个月出具的，并非是收据上显示的时间出具的，故对该份证据真实性不予确认。8、视频一份，证明2019年12月10日左右，由于高层二次供暖设备电控箱不能为小区高层住户正常供暖，我公司花钱维修维护。为该小区2019年冬季能正常供暖提供了服务。本院经审查认为，该份证据不能证明视频拍摄的时间，故对该证据证明问题不予确认。9、证人褚某证言，证明其为康泰公司通过下水。张双东质证意见：对证人证言有异议。本院经审查认为，该证人证言不足以证明欲要证明的事实，故对该证人证言不予采纳。张双东提供的证据：协议书一份，证明原告整管道的时候把我家房子整漏了，也没给我修复，每年物业费给我减免600元。从2016年1月1日至2022年12月31日止。康泰公司质证意见：有异议，当时为了小区业主着想，当时是城建局组织的暖房子工程，由被告受到了损失，且找不到给产生损失的人，物业相应的为被告承担了一部分损失。所以给被告出具了协议书。对证明问题没异议。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。2、收款收据一份，证明2016至2017年我交物业费500元。康泰公司质证意见，无异议。本院经审查对该证据真实性及证明问题予以确认。3、业主委员会成立相关资料共15张，证明从业主委员会成立了就不用原告管理该小区了康泰公司质证意见，有异议，因为此份证据跟本案无关，且业主委员会成立未跟本公司签订续存还是解除的相关事宜，不能证实物业未给居民服务。本院经审查对该证据真实性予以确认。4、视频一份，证明我家漏水了，造成损失了，向原告主张损失。康泰公司质证意见，有异议，因为他家漏水与本小区管理服务没有关系。本院经审查认为该证据不能证明张双东家房屋漏水室康泰公司的责任，故对其证明问题不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月28日农安县阳光物业有限责任公司作为乙方与长春市达鑫物资经贸有限责任公司作为甲方签订《物业管理合同》，合同约定甲方将金色阳光小区委托乙方实行物业管理，管理期限为永久，并约定委托管理事项为：1、楼房建筑共有部分，共有设施、公用绿地维修养护和管理。以及非业户个人原因造成的破损；2、公共环境卫生、公共场所、小区清洁卫生和走廊的清洁卫生；3、交通与车辆停放，出入秩序的管理，维持公共秩序；4、冬季院内扫雪；5、组织开展社区文化娱乐活动。2005年9月28日农安县阳光物业有限公司依法成立，并在工商部门注册登记，2010年农安县阳光物业有限责任公司获得三级物业服务资质，2018年8月28日农安县阳光物业有限责任公司依法变更企业名称为吉林省康泰物业管理有限公司。2018年2月1日，在良政社区组织监管下，金色阳光小区成立了金色阳光家园业主委员会，并在住建局备案。2018年3月1日农安县住房和城乡建设局向农安县阳光物业有限责任公司下发通知，通知内容为：按照《农安县物业管理办法》第三章、第三十二条规定前期物业服务合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业企业签订的物业服务合同生效的，前期物业合同终止。你公司在接到通知后30日内与金色阳光小区业主委员会按照业主大会决议，签订物业服务协议，逾期不与该小区业主委员会签订服务协议，后果自负。2018年5月9日金色家园小区第一次业主大会决议清退农安县阳光物业有限责任公司，并向农安县阳光物业有限责任公司下发清退通知，通知其2018年5月15日前自行撤出该小区。张双东系金色阳光小区业主，张双东房屋面积为167.03平方米，其每年应交纳物业费为167.03平方米×0.6元/平方米×12个月＝1202.61元。2016年2月15日，农安县阳光物业有限责任公司与张双东签订协议书，协议约定2016年1月1日至2022年12月31日农安县阳光物业有限责任公司每年给张双东全额减免600元物业费，张双东向农安县阳光物业有限责任公司交纳了2016年500元物业费，按照双方约定，2017年张双东应交物业费为1202.61元﹣600元＝602.61元。2018年成立业主委员会后开始进行自行管理，拒绝接受物业公司服务。本院认为，服务合同是服务提供者与服务接受者相互间权利义务关系的协议，履行该服务与被服务关系，需要双方各自尽义务才能维护各自的权利，不能只享受权利不尽义务，本案康泰公司为金色阳光小区自2009年8月至2017年一直提供了物业管理服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，当事人应履行各自的义务，张双东提出物业服务质量的抗辩理由，是物业管理规范性有待完善问题，不影响其尽缴纳物业管理费的义务。长期不缴纳物业管理费构成违约，应承担相应的违约责任。康泰公司系接受开发单位长春市达鑫物资经贸有限责任公司对金色阳光小区进行物业服务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，应认为康泰公司与张双东之间存在物业服务合同关系。康泰公司在2018年之前一直在为金色阳光小区提供物业服务，张双东应向康泰公司交纳2018年之前的物业费。因张双东与康泰公司之间已经约定每年全额减免600元物业费，故张双东2017年应向康泰公司支付物业费:167.03平方米×0.6元/平方米×12个月－600元＝602.61元，此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。康泰公司请求张双东交纳滞纳金因双方对滞纳金没有约定，故本项诉讼请求本院不予支持。根据庭审查实可知2018年2月1日业主委员会成立以后，金色阳光小区由业主自行进行管理，业主委员会发出清退康泰公司的通知，虽然康泰公司并未退出金色阳光小区，但实际金色阳光小区已经开始由业主委员会进行管理，康泰公司并没有证据证明自2018年业主委员会成立以后其继续为小区进行服务。故康泰公司请求张双东交纳2018年、2019年物业费证据不足，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张双东于判决生效十日内立即给付原告吉林省康泰物业管理有限公司2017年物业费602.61元；二、驳回原告吉林省康泰物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告张双东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇一九年十二月二十四日书记员  薛微