河北省玉田县人民法院民事判决书（2019）冀0229民初4313号原告:玉田县杨家套乡平元建筑器材租赁站，住所地玉田县杨家套乡张家选村村北。经营者：**元，男，1970年8月19日生，汉族，住玉田县杨家套乡张家选村。委托诉讼代理人：单振强，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。被告：田宗福，男，1973年1月18日生，汉族，农民，户籍地江西省瑞昌市，现住河北省邢台市。委托诉讼代理人：王溪，河北东晨律师事务所律师，特别授权。被告：中天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表人：庄严，董事长。委托诉讼代理人：范国良，男，1969年4月26日生，汉族，公司员工，住保定市易县，特别授权。委托诉讼代理人：孙秋伟，河北福航律师事务所律师，特别授权。被告：唐山鑫辉建设工程有限公司，住所地唐山市曹妃甸区唐海镇桥西小区小庄里181号。法定代表人:华超金，经理。被告：盛宗超，男，1960年6月9日生，汉族，个体，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：金玉河，男，1967年6月19日生，汉族，个体，住唐山市，特别授权。原告玉田县杨家套乡平元建筑器材租赁站（以下简称平元租赁站）与被告田宗福、中天建设集团有限公司（以下简称中天公司）、唐山鑫辉建设工程有限公司（以下简称鑫辉公司）、盛宗超租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平元租赁站的经营者**元及其委托诉讼代理人单振强，被告田宗福及其委托诉讼代理人王溪，被告中天公司的委托诉讼代理人范国良、孙秋伟，被告鑫辉公司的法定代表人华超金，被告盛宗超的委托诉讼代理人金玉河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平元租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告田宗福支付原告2017年9月19日至2018年6月30日的租金31439.96元及违约金（自起诉之日起，以违约部分金额乘以同期银行存款利率4倍，以日计算）；2、判令被告田宗福、中天公司支付原告2018年7月1日起至2019年8月31日止的租金约185825.34元（最终以鉴定评估的数额为准）及违约金（自起诉之日起，以违约部分金额乘以同期银行存款利率4倍，以日计算），并互负连带责任；3、判令被告田宗福、中天公司退还原告租赁物顶丝3197根、钢管42797米、钢管接头993个、接卡2280个、十字13740个、转向450个（总价值约48万元），如不能退还，则按价赔偿，并互负连带责任；4、判令被告鑫辉公司对上述债务承担连带给付责任。事实和理由：2017年9月18日，原告作为甲方（出租方）与被告田宗福作为乙方（承租方）签订了《建筑物资租赁合同》，合同对物资租金、租费结算、付款方式、租赁物资的退回等事项进行了约定，同时约定本合同履行过程中，如发生争执，双方应协商解决，若协商不成应在甲方所在地人民法院解决，被告鑫辉公司佳居宝城项目部为被告田宗福做了担保，并在合同上盖章。后原告于2017年9月19日至2017年11月27日向被告田宗福提供了租赁建筑物资，用于唐山市佳居宝城商住小区工地施工使用。2018年7月1日，未经原告同意，被告中天公司接手田宗福对此小区进行施工建设，但原告向被告田宗福提供的租赁物资，一直由被告中天公司在施工建设中使用。被告田宗福于2017年12月19日、2018年6月18日、2019年2月4日共向原告支付租赁费70000元。现唐山市佳居宝城商住小区所有主体均已封顶，各方应予结算，并退回租赁物资。综上，原告认为被告田宗福租赁原告物资，应向原告支付租金，后未经原告同意，中天公司接手田宗福对唐山市佳居宝城商住小区进行施工建设，占有使用原告物资至今，故被告田宗福与中天公司应当按照2018年7月1日以后的市场价格标准共同向原告支付2018年7月1日以后的租金（最终以评估鉴定的数额为准）并退还原告租赁物资，如不能退还，则按价赔偿，并互负连带责任；鑫辉公司佳居宝城项目部为被告田宗福做了担保，因该项目部系被告鑫辉公司的部门单位，故被告鑫辉公司应承担连带保证责任。现原告为维护其自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定特向贵院提起诉讼，望判准所请。被告田宗福辩称，1、对原告方陈述的事实与理由无异议，特别是自2018年7月1日起涉案的租赁物资由中天占有并使用。2、2017年12月20日至2018年3月15日答辩人通知被答辩人报停，所以不应支付此期间的租赁费用且根据案件事实自2018年7月1日起租赁费应由中天公司支付。3、因涉案的租赁物资由中天占有，所以应由中天公司进行返还。4、双方合同约定付款期限为工程封顶，所以并未达到付款条件，不存在违约金。其他意见质证时发表。被告中天公司辩称，1、根据合同相对性租金应由合同相对方承担。2、由我司承担租金没有任何依据，我司于2018年8月份入场，并且自行签订了建筑设备租赁合同两份，自行租赁了建筑设备，原告方主张由我司自2018年7月份起支付租金没有任何依据，我司根本不知晓也未使用其所谓的租赁设备，主张由我司返还租赁设备更没有依据，应谁侵占谁返还，与我司无关。被告鑫辉公司辩称，我公司对租赁关系不知道，收到传票后才知道。被告盛宗超辩称，1、我是通过一名叫吴大华的人介绍，在唐山市火车站天天假日酒店内一名东北口音的女人，她让我给她交5000的费用给我签订的建设施工合同及塔吊租赁合同盖章，还有一份法定代理人的授权委托书，项目章的委托书。2、几天后我以鑫辉公司项目部的名义给班组签订合同，同时又给田宗福的一份钢管租赁合同担保加盖了鑫辉公司的项目章，几天后因塔吊要盖公司章去备案，迟迟没有等到那东北女人来盖章，我就在百度上找到了鑫辉公司法人华超金，我就给他打电话说盖章的事，当时华超金说不让挂靠，他问了盖章的事时，我就告诉他这章是一个东北口音的女人给盖的，你如不给盖就算了，随后我就挂靠了辽宁铁强建设工程有限公司，而且当时第二天就把大门及工地的大门上全部喷上了辽宁铁强建设工程有限公司的大字，而且把所有班组的合同也全部换掉了，当时我催促了几次让田宗福把那钢管租赁站的租赁合同拿回来换一下，他几次都说没事的，后来因事情多就把这换署合同的事给忘了。3、我认为这起经济纠纷跟鑫辉公司并没有直接关系，我认为鑫辉公司不应承担此次纠纷，当时租赁公司每一次送货时都能看到辽宁铁强公司的大字为啥没有及时提出纠正合同公司呢。4、我要求法院请求追加唐山市佳居宝城房地产开发有限公司及法定代表人王怀宝的赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告系从事钢管、扣件、建筑器材租赁服务的个体工商户。被告田宗福承揽了家居宝城小区负二层车库木工等工程，2017年9月18日，以原告为甲方，以被告田宗福为乙方，双方签订建筑物租赁合同一份，约定：钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.005元/套、丝杠日租金0.012元/根；租费结算方式为乙方所租的物资租费由甲方每月1-10日打出结算单后送到乙方单位（租赁费计算从乙方提货之日起到退货之日止）；付款方式为如乙方迟迟拖欠租金，甲方将向人民法院起诉并追加违约金（违约金=违约部分金额×同期银行存款利率4倍×违约期限，以日计算），其中备注部分约定付款方式以乙方签订的大合同为准，主体封顶所退钢管租赁费一次性付清。春节期间报停按双方协商的报停协议为准（合同其他内容略）。该合同落款担保方处加盖了“唐山鑫辉建设工程有限公司佳居宝城项目部专用章”。合同签订后，原告陆续向被告田宗福交付了租赁物。被告田宗福从该工程退场后，未向原告退还租赁的建筑器材。2018年8月份，被告中天公司进入该工程从事地上建筑物的建筑。庭审中，原告与被告田宗福一致认可，2017年12月20日至2018年3月15日属报停期间，被告田宗福已付租赁费7万元。上述事实，本院应予认定。关于鑫辉公司应否承担担保责任的认定：被告鑫辉公司否认“唐山鑫辉建设工程有限公司佳居宝城项目部专用章”为其公司的印章。庭审中经询问双方当事人印章的加盖过程及鑫辉公司是否参与了家居宝城小区项目的建设，根据双方陈述，可认定被告鑫辉公司并未参与佳居宝城小区项目的建设，故可认定该项目部的印章非被告鑫辉公司刻制并加盖的。关于被告中天公司应否承担给付租赁费并退还租赁物的认定：被告中天公司主张，其进场施工后从第三方处租赁了建筑器材，未使用原告的建筑租赁器材。原告主张被告中天公司使用并占有其租赁的建筑器材，被告中天公司否认，双方对此形成争议，依据现有在案证据，本院无法认定被告中天公司使用并占有了原告的建筑租赁器材，原告对此亦未提供确切证据，故对原告上述主张，本院不予采信。故对原告要求被告中天公司给付租赁费并退还租赁物的主张，本院不予支持。本院认为，原告与被告田宗福签订的租赁合同关系明确，且不违反法律规定，应受法律保护。被告田宗福租赁原告建筑器材后理应及时给付租赁费。根据双方签订的结算单据，被告田宗福截止至2019年8月份尚欠原告租赁费250274.31元（已扣除报停期间的租赁费）。被告田宗福已付租赁费70000元，应予扣除。因被告田宗福并未施工至工程主体封顶，故被告田宗福理应自退出该工程之日起一次性付清租赁费用，其未及时给付，属违约行为，故原告要求被告田宗福自起诉之日起给付违约金的主张，不违反法律规定，本院应予支持。结合本案实际情况，本院酌定违约金按年利率6%计付为宜。庭审中被告田宗福认可原告诉请中载明的租赁物数额，并陈述上述租赁物未退还给原告，故被告田宗福应退还原告顶丝3197根、钢管42797米、钢管接头993个、接卡2280个、十字13740个、转向450个。原告要求被告按合同约定赔偿租赁物损失，因与原告主张的返还租赁物的诉讼请求相冲突，不能一并主张，且原告提供的证据不能确定尚未返还的租赁物已经损毁或者灭失，故对原告该项请求，本院不予支持，待被告田宗福不能返还租赁物的名称、数量确定后，原告可以另行主张赔偿。原告要求被告中天公司给付租赁费并退还租赁物及要求被告鑫辉公司承担连带给付责任的主张，理据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告田宗福给付原告玉田县杨家套乡平元建筑器材租赁站租赁费180274.31元，并支付违约金（违约金按年利率6%计付，自2019年9月26日起给付至租赁费付清之日止），于判决生效之日起三日内付清；二、被告田宗福于判决生效之日起三日内返还原告玉田县杨家套乡平元建筑器材租赁站租赁物顶丝3197根、钢管42797米、钢管接头993个、接卡2280个、十字13740个、转向450个；三、驳回原告玉田县杨家套乡平元建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10772元，由原告负担572元，由被告田宗福负担10200元;保全费2520元，由被告田宗福负担，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 李振芳人民陪审员 韩 玉人民陪审员 包思琦 二０一九年十二月十九日书 记 员 边玉凤