山西省盂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0322民初971号 原告：郝志朝，男，1974年6月8日生，汉族，住保定市。 委托代理人：曹海俊，盂县忠义法律服务所法律工作者。 被告：平定县太阳城商贸有限公司 法定代表人：张小民，公司经理。 委托代理人：冯晓锋，河北来仪律师事务所律师。 被告：平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司 负责人：孙广升，公司经理。 原告郝志朝诉被告平定县太阳城商贸有限公司、平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝志朝委托代理人曹海俊、被告平定县太阳城商贸有限公司法定代表人张小民到庭参加诉讼。被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝志朝向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年8月4日签订的《盂县太阳城购物中心租赁合同书》；2、依法判令被告赔偿原告经济损失90万元整；3、依法判令被告退还原告租金20万元整并支付资金占用期间的利息；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年8月4日租赁被告位于盂县的太阳城购物中心三、四层，用于儿童乐园、成人动漫、影院项目，双方签订《租赁合同书》，约定租赁期限为五年，自2018年9月15日至2023年9月14日，租赁前三年为每年45万，后二年每年50万，签订此合同后，原告向被告先期支付租金20万元，即着手进行设计、装修及施工。但因被告也系整体租用他人的房屋，在原告装修期间，被告与房屋所有人发生纠纷，导致被告无法履行该合同。装修近半后，再也无法继续施工。再次期间，原告多次催促被告妥善解决与房屋所有人的纠纷，但被告一直未能解决，至今，原告装修的半拉子工程无法进展，造成工期延误，物料损失。鉴于被告不能解决进场施工，原告无法经营管理，因此原告多次与被告协商解除合同，但被告一直不予答复，为最大限度的减少损失，原告特诉至法院。 被告平定县太阳城商贸有限公司辩称，1、根据合同相对性原则，答辩人并非本案项下合同的签订主体，不是本案的适格被告，原告应向合同的实际签订人主张权利。2、盂县分公司自成立以后并未实际经营，目前也不具备经营条件，答辩人对本案涉案合同的签订并不知情，系孙广升的个人行为，并且贵院于2019年10月18日出具的（2019）晋0322民初950号判决书，认定合同所盖的专用章并没有经过行政备案，不具有法律效力，认定由签订合同的自然人承担责任。3、造成本案涉案合同至今无法履行的原因是第三方恶意违约造成的，答辩人并没有过错，目前答辩人与第三人租赁合同纠纷一案正在阳泉市中级法院审理过程中。4、答辩人以及分公司从未收到原告所主张的已经收到的20万元租金，20万元租金系原告向孙广升个人支付，因此原告主张的退还租金以及损失没有任何依据。综上所述应依法驳回原告诉讼请求。 被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对以下事实本院予以确认：2018年8月4日，原告郝志朝与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司签订《盂县太阳城购物中心租赁合同书》，约定由原告租赁被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司位于盂县太阳城购物中心三、四楼层，经营儿童乐园、成人动漫等项目，乙方（原告）提供本合同联合经营所需要的各项资金和设施，包括装修及设施、商品货源及附属用品，承担员工工资、加班费等物业费用，租赁期限从2018年9月15日至2023年9月14日，共5年，租金分别为45万元、45万元、45万元、50万元、50万元，合同还约定了其他事项。合同签订后2018年8月4日被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司负责人孙广升收取租赁费20万元，原告开始进行装修及前期工作。 审理中原告提出因设计盂县咕咕岛电玩城向广州市大象无形环境艺术工程有限公司支付6万元设计费，并提供设计合同、图纸、收据等予以证实；因建设影院向河北端阖建筑有限公司支付工程款40万元，还欠工程款369850元未付，并提供相关合同、收据、转账凭证等予以证实；因设计环球国际影城山西盂县太阳城店向广州广影装饰工程有限公司支付3万元设计费，并提供相关合同、图纸、收据等予以证实；因设计盂县太阳城购物中心咕咕岛儿童乐园淘气堡向广州牧童康体设备有限公司支付4万元设计费，并提供相关合同、设备明细、收据等予以证实。上述款项的支出要求被告予以赔偿。被告平定县太阳城商贸有限公司认为，原告向孙广升转账20万元系孙广升个人行为，与总公司无关，原告其他支付无相应的银行转账凭证，对此均不予以认可。 本院认为，原告郝志朝与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司之间签订的《租赁合同书》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规相关规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同成立后，原告已支付租赁费用20万元，并为建设儿童乐园、成人动漫等项目，进行相关工程建设，被告未按照合同约定让原告进驻商场，构成违约，致使合同目的无法实现，故原告可以解除合同。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告退还租金20万元，本院予以支持。因被告违约造成原告损失，被告应予赔偿。关于原告要求被告赔偿相关设计费共计13万元的主张，原告提供了相关单位出具的设计费收据等，但未提供相关发票，不能充分证明原告交纳相关设计费的事实，对此本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其应支付河北端阖建筑有限公司工程款769850元的主张，根据原告提供的图片、装修合同、转账凭证等，原告已按照合同约定实际入场进行了装修和工程建设，并先行支付了第三方装修费用40万元，被告虽不予认可但未提出反驳证据，故原告实际支出的40万元装修费用，被告应予赔偿，其余费用无有效证据支持，本院不予支持。涉案合同抬头处甲方为被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司，落款处甲方加盖被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司合同专用章，并分公司负责人孙广升签字，原告有理由相信系公司行为，故基于该合同产生的民事责任被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司应以其管理的财产承担，不足以承担的，由法人被告平定县太阳城商贸有限公司承担。被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司经本院合法传唤未到庭，放弃了对原告陈述意见和所提供证据进行质辩的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告郝志朝与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司签订的《租赁合同书》。 二、被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司于本判决生效之日起十五日内返还原告郝志朝租赁费20万元。 三、被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告郝志朝装修费用等共计40万元。 四、被告平定县太阳城商贸有限公司对被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告郝志朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由被告平定县太阳城商贸有限公司与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  王宇菲 人民陪审员  罗一锋 人民陪审员  李红艳 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  史慧峰