云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3926号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人崔同欢，职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：曲靖市翠峰路98号。委托代理人刘继顺，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告周学盼，男，汉族，1970年4月15日生，住曲靖宣威市。被告罗琼，女，汉族，1975年10月1日生，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告周学盼、罗琼金融借款纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人刘继顺到庭参加诉讼，被告周学盼、罗琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告周学盼与罗琼为夫妻关系，二人为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2009年4月22日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530146139-011-2009000168），合同约定：被告周学盼、罗琼向原告借款壹拾壹万元，借款期限为240个月，即2009年4月22日至2029年4月22日，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告周学盼、罗琼不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告周学盼、罗琼立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。双方还约定，被告以周学盼、罗琼名下位于曲靖市产作为该贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为曲房他证曲靖市字第××号。合同签订后，原告依约在2009年4月22日向被告周学盼、罗琼提供了借款壹拾壹万元，将款项划入曲靖安厦房地产集团有限公司的账户。被告周学盼、罗琼自2015年1月25日开始拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告周学盼、罗琼拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2018年9月6日，被告周学盼、罗琼的贷款余额为78546.56元，拖欠利息及罚息4694.22元。原告多次向被告催收欠款无果，随起诉至人民法院，望人民法院支持原告的诉讼请求。请求人民法院依法判决:1、被告周学盼、罗琼偿还原告借款本金人民币78546.56元、利息及罚息人民币4694.22元，共计人民币83240.78元，并承担自2018年9月6日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）；2、判决被告周学盼、罗琼在未按期清偿以上债务时，依法拍卖、变卖周学盼、罗琼名下的位于曲靖市的抵押房产予以清偿该债务；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。被告未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。2、个人住房（商业住房）借款合同复印件一份，证明原告与被告于2009年4月22日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告周学盼、罗琼向原告借款壹拾壹万元，借款期限为240个月，即2009年4月22日至2029年4月22日，并约定了还款方式、利息、罚息的计算标准及违约责任，双方还约定，被告以周学盼、罗琼名下房屋作为贷款的抵押担保的事实。3、个人贷款支付凭证复印件一份，证明原告依约在2009年4月22日向被告周学盼、罗琼提供了借款壹拾壹万元，将款项划入曲靖安厦房地产集团有限公司账户的事实。4、房屋他项权证复印件一份，证明被告以周学盼、罗琼名下位于曲靖市产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权证的事实。5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告周学盼、罗琼自2017年1月22日开始拖欠合同约定的还款金额，截止2018年9月6日，被告周学盼罗琼的贷款月为7846.56元，拖欠利息及罚息4694.22元的事实。本院认为，原告提交的上述5组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告周学盼与罗琼为夫妻关系，二人为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2009年4月22日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530146139-011-2009000168），合同约定：被告周学盼、罗琼向原告借款11万元，借款期限为240个月，即2009年4月22日至2029年4月22日，还款方式为等额本息还款。贷款利率是浮动利率，即在基准利率上下调30%，罚息利率为本合同执行贷款利率上浮50%。如果被告周学盼、罗琼不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告周学盼、罗琼立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。双方还约定，被告以周学盼、罗琼名下位于曲靖市产作为该贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为曲房他证曲靖市字第××号。合同签订后，原告于2009年4月22日向被告周学盼、罗琼提供了借款11万元，将款项按约定划入曲靖安厦房地产集团有限公司的账户。借款后，被告周学盼、罗琼偿还了原告借款本金31453.44元，利息支付了32149.35元。自2015年1月25日开始拖欠合同约定的还款金额，截止2018年9月6日，被告周学盼、罗琼下欠的贷款余额为78546.56元，利息及罚息4694.22元。现原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，要求被告偿还下欠借款本息。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律的禁止性规定，系合法有效的，对合约双方具有约束力，双方均应按合约履行义务。原告按约定履行提供借款，被告应按时还款。被告没有按时还款，其行为已构成违约，现原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，要求被告周学盼、罗琼偿还借款本金78546.56元、自2015年1月25日至2018年9月6日下欠利息4694.22元；以及自2018年9月7日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息；并要求实现抵押权，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周学盼、罗琼于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金78546.56元、自2015年1月25日至2018年9月6日下欠利息4694.22元；以及自2018年9月7日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息。二、若被告周学盼、罗琼到期不能清偿以上债务，则依法拍卖、变卖周学盼、罗琼名下的位于曲靖市（金域蓝苑）8幢第2层3-202号的抵押房屋（他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号），所得价款优先清偿上述债务。案件受理费1882元，由被告周学盼、罗琼承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  余绍龙人民陪审员  崔连红二〇一九年十二月二十三日书 记 员  何水娟