广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2670号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处“逢时商业大厦”，统一社会信用代码：914506028993607406。 负责人：谢国军，该行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宗发，该行员工。 被告：汪世恒，男，汉族，1990年7月8日出生，住江西省乐平市。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）与被告汪世恒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行防城港分行的委托诉讼代理人方创、张宗发到庭参加诉讼；被告汪世恒经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告汪世恒于2012年8月16日签订的《中国银行股份有限公司＜个人一手住房贷款合同＞》【合同编号：（2012）年房字××号】；2．判令被告汪世恒偿还拖欠原告按揭贷款本金人民币233473.98元及利息3854.12元（利息暂计至2019年7月15日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；3．判令原告对被告汪世恒提供的位于防城港市港口区北部湾大道北环路南面碧海蓝天台湾城3号楼1单元17层1703号房产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.判令被告汪世恒支付原告律师代理费11179元；5.本案案件受理费、公告费（如有）由被告承担。事实与理由：原告与被告汪世恒于2013年1月17日签订的《中国银行股份有限公司＜个人一手住房贷款合同＞》【合同编号：（2012）房字212号】。合同约定被告汪世恒向原告申请借款人民币26万元，贷款期限自2012年8月23日至2042年8月23日止，贷款期限为30年；贷款用途为购房；贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，当期贷款月利率为5.45833%，逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；借款人未按期归还贷款本息的，原告（贷款人）有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布被告（借款人）在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同；被告汪世恒以位于港口区北部湾大道北环路南面碧海蓝天台湾城3号楼1单元1703号房产作为本笔贷款抵押担保财产，于2018年11月29日在防城港市不动产登记局办理正式抵押手续【房屋他项权利证编号：桂（2018）防城港市不动产证明第0035586号】，房屋他项权利人为原告（贷款人）；合同履行中发生争议协商不成的，依法向原告（贷款人）所在地人民法院起诉，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）而被告（借款人）承担。原告依约于2013年02月06日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。2019年4月至2019年7月15日止，被告汪世恒已经累计违约4期，拖欠原告按揭贷款本金233473.98元及利息3854.12元，本息合计237328.10元。被告的行为已严重违约，为保障贷款人的合法权益，保障金融信贷秩序，原告特向贵院起诉，请求贵院判决如所请。 被告汪世恒既未出庭应诉，也未提交书面答辩。 原告中行防城港分行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告中行防城港分行提交的证据，与本案有关的，本院予以确认并在卷佐证。被告汪世恒未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，原告中行防城港分行（贷款人）与被告汪世恒（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》及附件【编号：2012年房字212号】，约定被告汪世恒向原告中行防城港分行借款260000元用于购买防城港市港口区常山新区北环路南面碧海蓝天台湾城3幢1-1703号房，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。合同约定利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。合同约定按月等额本息还款，借款人每期还本息金额为1651.93元。合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利率，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定借款人出现未按期归还贷款本息等事件即视为违约，在出现出现违约的情况下，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之日的其他合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。被告汪世恒以位于防城港市港口区作为贷款抵押担保，并于2018年11月29日在防城港市不动产登记局办理了抵押登记手续【不动产登记证号：桂2018防城港市不动产证明第0035586号】，权利人（申请人）：中国银行股份有限公司防城港分行，义务人：汪世恒）。 2013年2月6日，原告中行防城港分行依约将贷款260000元放款至合同约定的账户。截止2019年7月15日，被告汪世恒已逾期4期未按期还款，被告汪世恒尚欠原告本金233473.98元，利息、罚息3854.12元。庭审中，原告称被告汪世恒在起诉后，仍未按期偿还借款本息。 2019年8月22日，原告中行防城港分行（甲方）与广西海狮律师事务所（乙方）签订委托代理合同，甲方委托乙方出庭代理诉讼，甲方需要支付乙方的律师费为11179元，2019年11月8日，乙方向甲方出具广西增值税专用发票，表明收到乙方相关费用11179元。 本院认为，原告中行防城港分行与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》及附件是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守，按约定履行各自的义务。 关于原告中行防城港分行要求解除与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》的问题。被告汪世恒在合同履行过程中未按期偿还借款本息，已构成违约，根据原告中行防城港分行与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》“借款人出现违约的情况下，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告中行防城港分行请求解除其与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。 关于原告中行防城港分行要求被告汪世恒偿还所欠贷款并支付利息、罚息的问题。根据原告中行防城港分行与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》“借款人出现违约的情况下，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，作为借款人的被告汪世恒应向原告中行防城港分行偿还其贷款的款项，并赔偿损失。截止2019年7月15日，被告汪世恒尚欠原告中行防城港分行本金233473.98元，利息、罚息3854.12元。现原告中行防城港分行请求被告汪世恒偿还贷款本金233473.98元及利息、罚息3854.12元（2019年7月15日之后的利息、罚息按合同约定计付至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告中行防城港分行要求对被告汪世恒抵押的房产享有抵押权及优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，被告汪世恒抵押给原告中行防城港分行的房产已办理抵押权登记，抵押权已于登记时设立，因此原告中行防城港分行要求就处置被告汪世恒抵押的房产所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告中行防城港分行要求被告汪世恒支付律师费12406元的问题。本案中，原告中行防城港分行因本案支付律师费12406元，根据原告中行防城港分行与被告汪世恒签订的《个人一手住房贷款合同》“借款人出现违约的情况下，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，因此原告中行防城港分行要求被告汪世恒支付律师费11179元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告汪世恒签订的《中国银行股份有限公司＜个人一手住房贷款合同＞》【编号：（2012）年房字××号】； 二、被告汪世恒在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金233473.98元及利息罚息（截止2019年7月15日需支付利息、罚息为3854.12元；2019年7月15日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至清偿之日止）； 三、被告汪世恒在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师费11179元； 四、如被告汪世恒到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司防城港分行对被告汪世恒抵押的位于防城港市港口区屋折价、拍卖或变卖的价款在上述第二、三项债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5027.61元，减半收取计2513.8元，由被告汪世恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5027.61元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 刘庆荣 二〇一九年十二月九日 法官助理 虞兵兵 书 记 员 陈龙华