内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初2236号原告：突泉县高蒲房地产开发有限公司。统一社会信用代码：911522246609941438。法定代表人：胡发林，总经理。委托诉讼代理人：王秀秀，女，1972年6月7日出生，汉族，该单位法律顾问，群众，现住内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇内。身份证号码：×××。被告：李翠艳，女，1982年7月11日出生，蒙古族，无业，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：张军龙，男，1981年2月6日出生，满族，个体，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。二被告共同委托诉讼代理人：赵巍巍，内蒙古司航律师事务所律师。原告突泉县高蒲房地产开发有限公司（以下简称高蒲公司）与被告李翠艳、张军龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高蒲公司的委托诉讼代理人王秀秀，被告李翠艳、张军龙的共同委托诉讼代理人赵巍巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高蒲公司向本院提出诉讼请求：1请求二被告履行商品房买卖合同，支付尾欠原告购房款166,939.00元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2017年4月13日起至还清欠款之日止的逾期利息；2.本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告与原告签订商品房买卖合同，合同约定原告将位于××县房一套出售给二被告，房屋建筑面积为99.47平方米，总价款406,939.00元。被告李翠艳于2017年4月12日为原告出具欠款金额为406,939.00元的欠条一枚。二被告于2017年11月20日用银行贷款向原告支付购房款240,000.00元，尾欠166,939.00元购房款至今未给付，原告多次向二被告催要，二被告多方推脱，不予履行还款义务，现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告李翠艳、张军龙辩称，不同意原告诉讼请求。原告诉请主张欠款事实不存在，故请求给予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高蒲公司向本院提交协议书一份，协议双方是原告与被告李翠艳，约定该楼价款为406,939.20元；被告李翠艳给原告出具的欠条一枚，欠款金额与协议金额一致；贷款发放通知单一份，证明2017年11月20日，被告张军龙在突泉县农业银行借款240,000.00元，用以支付了购房款，总欠条金额减去贷款金额就是原告主张的尾欠楼款金额；不动产权证复印件一份，登记人是被告张军龙和被告李翠艳。被告李翠艳、张军龙质证后对协议书及欠条真实性没有异议，但对原告证明二被告欠付楼房尾款166,939.00元这个证明问题有异议；贷款发放通知单没有异议，能够证实二被告支付了所有款项；不动产权登记证没有异议，能够证明双方存在买卖关系。被告李翠艳、张军龙向本院提交在突泉县农业银行调取的三枚证据，2017年8月15日原告出具的争诉房产首付款收据两枚（复印件），金额分别为162,335.00元和3,502.50元，共计165,837.50元，2017年8月15日被告张军龙将162,335.00元存入原告指定账户（账号为×××）的工商银行现金汇款凭证一枚，以上三枚证据相佐证，证实二被告已支付首付款给原告，与原告不存在债权债务关系的事实。原告高蒲公司质证后认为，证据来源不明，被告主张是从突泉县农业银行调取，但证据没有签章；该证据为复印件，证据形式不合法，无其他证据佐证，该证据不能证明被告主张；证据内容上，工行汇款凭证虽然账户是原告公司的，但原告在2017年8月15日未收到该笔汇款，该票据涉嫌伪造，原告提请法庭移交公安机关侦查处理；针对下面的两枚收据，原告出具该收据的目的是为了给被告借贷款，并未真实交易，原告并未收到收据中的购房款，原告有相反证据予以证实；涉案楼房是零首付买卖，开具首付款的收据没有真实交易，只为借贷款。原告高蒲公司向本院提交中国工商银行股份有限公司兴安盟分行出具的原告基本账户流水一份，时间为2017年1月10日-2018年6月27日，被告主张的2017年8月15日，原告账户只有4.50元的交易，证明原告并未收到二被告所主张的给原告账户存入162,335.00元的事实。被告李翠艳、张军龙质证后对流水真实性及证明的问题均不认可，按照庭审中原告自认说是“给被告打收款收据，是为了取得银行贷款”，银行给贷款的前提是除了收款收据，还有被告出具的原告收到被告转入借款的凭证，都是由原告方提供的，如果存款凭证是伪造的，被告也建议移送公安机关；对原告举证想证明并未收到被告首付款不认可，因为收据明确盖有原告公章，能够证明原告已实际收到购房款首付的事实，原告提交的通知单及被告的每月还贷情况，足以证明被告已全额支付了购楼款。原告高蒲公司向本院提交保全费收据一枚，证明保全费用。被告李翠艳、张军龙质证后认为保全费不应由二被告承担。第二次庭审中，原告高蒲公司申请证人唐某出庭作证。原告高蒲公司认为证人证言证明了原告的主张，证明被告伪造银行票据，骗取原告的收据；被告没有支付首付款。被告李翠艳、张军龙认为证人与本案有利害关系，因此其证言不能单独作为认定案件事实的证据使用；根据民诉法证据规则，审理民间借贷案件，书证效力大于证人证言，请求依据收据作为证据判定案件事实。对于原告高蒲公司提交的协议书、欠条、贷款发放通知单、不动产权证复印件，二被告对真实性无异议，且对买卖楼房的事实及总价款、银行贷款均无异议，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据在卷佐证。对原告高蒲公司提交的中国工商银行股份有限公司兴安盟分行出具的原告基本账户流水，其原件加盖有中国工商银行业务专用章，且经过了当庭质证、与复印件核对，对其真实性本院予以认可，该账户流水本院予以采信，并作为认定案件事实的依据在卷佐证。被告李翠艳、张军龙提交的中国农业银行的现金汇款凭证，一方面为复印件，未与原件核对，另一方面与原告高蒲公司提交的账户流水不一致，对该金汇款凭证，本院不予采信，不能作为认定案件事实的依据。被告李翠艳、张军龙提交的中国农业银行的两枚收据，虽是复印件，未与原件进行核对，但经原告高蒲公司申请出庭的证人唐某的证言，可以认定这两枚收据确实存在，因此这两枚收据的真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告李翠艳、张军龙系夫妻关系。2017年4月12日，原告高蒲公司与被告李翠艳签订协议书，约定被告李翠艳购买原告高蒲公司开发建设的××区房，总价款为406,939.20元。同日，被告李翠艳为原告高蒲公司出具欠条一枚，金额为406,939.00元。2017年11月20日被告张军龙在农行突泉县支行办理了一手房农民安家贷，金额为240,000.00元，该款直接打入到原告高蒲公司的账户（05171101040008137）。该房屋已办理了过户手续，登记在被告张军龙、李翠艳名下。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告高蒲公司与被告李翠艳、张军龙之间的商品房买卖合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且合法有效。原、被告双方履行合同中，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。原告高蒲公司依约向被告李翠艳、张军龙交付了房屋，且已办理了过户手续，被告李翠艳、张军龙办理了房屋贷款支付了部分房款后，应继续履行给付义务。被告李翠艳、张军龙虽主张分两次支付了首付款165,837.50元（162,335.00元+3,502.50元），并提交了两枚收据和一枚汇款凭证，但依据原告高蒲公司的账户流水，该笔汇款并未真实发生，被告李翠艳、张军龙也无其他证据证明实际交付了这两笔购房款，尤其是对162,335.00元这一笔购房款，二被告称以现金方式交付原告高蒲公司工作人员，但取款、交款均无证据佐证，因此二被告称已交付首付款165,837.50元的事实，本院不予采信。二被告欠付购楼款的数额本院确认为166,939.00元（406,939.20元-240,000.00元）。在协议书及欠条中，并未明确购楼款的给付时间，因此对于原告高蒲公司给付逾期违约金的诉讼请求，本院支持从原告高蒲公司主张权利之日，即2019年8月21日开始计算，标准按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二被告系夫妻关系，且认可在买房时系双方共同意思表示，因此该笔欠款应视为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。原、被告均称本案存在刑事犯罪嫌疑，要求移送公安机关，但发现的刑事犯罪线索，主要为是否存在伪证票据和骗取银行贷款等，与争诉的法律关系并不一致，并且该刑事犯罪线索最终是否达到刑事犯罪标准，以及最终的刑事审判结果，并不影响原、被告争诉的民事法律关系的结果，因此本案的民事法律关系应及时判决。综上所述，对原告高蒲公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李翠艳、张军龙共同给付原告突泉县高蒲房地产开发有限公司购房款166,939.00元；并从2019年8月21起至给付完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期违约金（以166,939.00元为基数）；此款于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告突泉县高蒲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,638.00元，保全费1,354.00元，由被告李翠艳、张军龙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为两年。申请执行的诉讼时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 车兵兵人民陪审员 支雪松人民陪审员 杨立丽 二〇一九年十二月二十六日书 记 员 刘佳丽