河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2897号 上诉人（原审被告、反诉原告）：高信杰，男，1973年7月20日出生，汉族，华能新能源河北分公司职工，现住石家庄市桥西区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：董晓轩，女，1974年11月25日出生，汉族，华能新能源河北分公司职工，现住址。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨波，男，1983年2月10日出生，回族，现住西安市雁塔区。 诉讼委托代理人：刘尚礼，张家口市桥西区明德法律服务所法律工作者。 原审第三人：张家口锦源房地产经纪有限公司，住所地：张家口市桥东区胜利北路察哈尔世纪广场东区电子城D区一层1号。 法定代表人：禾永疆，该公司经理。 原审第三人：刘尚梅，女，1950年10月29日出生，汉族，无业，现住张家口市桥东区。 上诉人高信杰、董晓轩因与被上诉人杨波、原审第三人张家口锦源房地产经纪有限公司（以下简称锦源公司）、刘尚梅所有权确认纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2019）冀0702民初1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人高信杰、董晓轩，被上诉人杨波的委托诉讼代理人刘尚礼，原审第三人锦源公司法定代表人禾永疆、刘尚梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高信杰、董晓轩上诉请求：1、变更判决书不实章节，写明刘尚梅出现的前因后果和对本案的影响，写明杨波多次谎言的评判，依法认定高信杰方提供的证据三性等内容;2、判决书应明确杨波与宋海合同中约定高信杰、董晓轩义务的条款无效；3、依法撤销原判决书第二项“被告高信杰、董晓轩于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告杨波违约金7820元”；4、依法改判原判决书第三项为:原告杨波于本判决生效之日起十五日内一次性给付被告高信杰、董晓轩自3月7日至4月12日共计违约金17020元;5、依法改判原判决书第四项:按照合同约定，原告杨波于房屋过户时给付被告高信杰、董晓轩剩余房款10000元，而并非判决书所描述的过户后给付尾款以维护法律文书的严肃性;6、依法改判原判决书第六项:依据公证的买卖协议约定，杨波未提前协商过户给刘尚梅事宜并试图以蒙混过关的手段使反诉人过户给刘尚梅的情况属实，并最终导致本案发生，违背《合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，依法判决过错方杨波承担两被告3月6-7日往返张家口产生交通、住宿、误工等费用约2000元；7、请求法院依据本案双方当事人在履行合同义务中的行为，重新考虑受理费的分担事宜。事实与理由：一、一审法院经审理认定事实部分(5-8页)，判决书存在描述不实、调查不清、证据认定错误部分:1)判决书第7页第3-4行:一审法院对杨波提供的证据3予以认定，但未对杨波不实陈述进行纠正。2)判决书第7页倒数第3行开始的一段话:判决书描述对于证据7-13的电话录音，从录音通篇来看原、被告之间存在买卖合同，原告与第三人宋海存在买卖合同，本案中的第三人也有买卖合同…，其所主张原告给第三人办理过户显然与事实、法律均不符。3)判决书第8页第9-10行:一审法院对高信杰提供的证据7-14真实性进行了认定，对关联性、合法性未予以认定。二、一审法院另查明的事实部分(第8-9页)：1)法院应对未及时完成过户的根本原因调查清楚，杨波在3月7日前始终未告知房子已出售、未协商过户给其他人事宜，经过庭审高信杰知道房子经历了两次转卖，3月7日双方约定办理过户，原告杨波未到场，出现在过户现场的刘尚梅与杨波毫无合同关系，应调查刘尚梅出现在过户现场的事实经过。2)法院未对杨波在有无转卖合同的出尔反尔实情和动机进行分析判断，杨波违反《中华人民共和国合同法》第六十条有关全面履行义务和遵循诚实信用原则，一审法院应将违反合同法诚信原则的相关情况写入判决书。3)判决书第9页第3行引用的3月23日董晓轩说“我没法过户到你头上”引用的过于片面，歪曲当事人真实意。4)判决书第9页第7-9行，判决书描述2019年4月25日董晓轩与原告通话，原告再次提出要求过户到自己头上，董晓轩以原告先承担违约责任为由协商未果。5)杨波多次提出过户给他指定人未被引用，也未写入判决书。三、法院认为章节(判决书第9-10页):1)判决书写明原告未到场的行为已然构成违约并持续符合事实情况。但判决书认为3月23日，原告提出过户到自己名下，被告提出签订三方协议，原告应允，双方开始协商。按照原审法院的观点结合实际情况，杨波违约截至日期应为4月12日，违约期应为37天。2)法院认为协商期间不应认定各方违约，但却把4月25日双方商谈未果定性为被告拒绝协助过户的行为已然构成违约，明显认定事实不清，歪曲事实真相，明显与《中华人民共和国合同法》第114条不符。3)一审法院描述“被告主张原告未告知转卖于他人构成违约”，与被告的反诉状描述出入较大，被告的反诉状描述为“按照买卖协议第7条“此协议未尽事宜，双方协商解决”，涉案房产出现的转卖、未提前协商过户给刘尚梅事宜并试图以蒙混过关的手段使反诉人过户给刘尚梅的情况，被反诉人未尽到事前协商责任，违背了《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，反诉人主张被反诉人赔偿20000元整”，本案证据可证实杨波未提前协商过户给刘尚梅事宜并试图以蒙混过关的手段使反诉人过户给刘尚梅的情况属实，而且属于应协商未协商事宜，杨波违约事实成立，存在明显的违约过错行为，极大损害了上诉人的合同权益，并最终导致本案发生。4)请求法院依据本案双方当事人在履行合同义务中的态度行为，重新考虑受理费的分担事宜。 杨波答辩称，高信杰、董晓轩的上诉请求缺乏事实与法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 锦源公司、刘尚梅述称，对一审判决没有异议。 杨波向一审法院起诉请求：1、请求依法确认位于张家口市桥东区为原告杨波所有，并判令二被告协助办理房产过户手续；2、请求依法判令二被告赔偿违约金10000元；3、被告承担本案诉讼费用。 高信杰、董晓轩向一审法院反诉请求：1、请求依法判令原告按照相关房屋买卖合同第六条第2款规定，赔偿自2019年3月8日至6月11日，累计96日的违约金，共计违约费用44160元，保留追究原告继续违约或进一步违约的权利；2、按照买卖协议第七条此协议未尽事宜，双方协商解决规定，涉案房产出现的转卖、未提前协商过户给刘尚梅事宜并试图以蒙混过关的手段使被告过户给刘尚梅的情况，原告未尽到事前协商责任，违背了《中华人民共和国合同法》第六条规定的“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信信用原则”，被告主张原告赔偿20000元；3、请求依法判令原告按照500元/日/人支付后期过户误工费、误餐费，按照200元/日/人支付后期过户住宿费，按照700元/人/次支付后期过户往返车船费；4、请求判令原告承担诉讼费。 一审法院认定事实：2015年4月15日，被告高信杰、董晓轩与杨波通过第三人锦源公司签订房屋买卖合同，二人自愿将其所有的张家口市桥东区房屋以售价460000元出卖给原告杨波。约定签订合同时一次性支付440000元，待房屋过户时将剩余房款20000元付清。约定双方应积极配合，由亲自到场办理产权过户手续。如不按约定办理，每逾期一日，违约方应当向守约方支付该房屋售价1‰作为日违约金。同日，双方在锦源公司的见证下进行了付款及房屋手续材料、钥匙的交接。后买卖双方又到张家口市公证处为买卖房屋事宜办理了公证，所公证的房屋买卖协议约定过户所产生的所有费用由原告杨波承担。原告今后需办理过户时，二被告应积极配合办理相关手续，不得为难原告，更不能对上述房产有二次出售行为，如有上述行为，二被告需按市场价双倍返还原告。2017年11月7日，原告又通过银行向被告转账支付10000元房款。2019年3月5日被告高信杰领取涉案房产不动产证书。以上事实双方没有争议，法院予以确认。 原告主张被告违约，提供证据：1、房屋买卖合同一份、交接清单一份、转帐证明二份、暖气费发票一张，证明原告已给付房款450000元；2、张家口市公证处公证书一份、买卖协议一份；3、董晓轩在4月12日以后与原告多次在微信沟通索要好处费的记录共4页；4、本案所争议的房屋原告卖给宋海的合同原件及复印件，证明本案房屋再次出售，宋海又卖给刘尚梅，刘尚梅是属于第四人。二被告质证意见：证据1、2无异议，对于证据3聊天记录不是全部，聊天内容并没有提到好处费。对于证据4有异议。第三人锦源公司质证称：证据1、2无异议，对于证据3聊天记录不做质证。第三人刘尚梅质证称无意见。本院的认证意见是：对于对方当事人不执异议的证据1、2本院予以认定。证据3、4综合其他证据综合予以认定。 被告高信杰、董晓轩反诉主张原告违约，向法院提交以下证据：1、张家口市房屋买卖合同及购房材料交接清单一份5页；2、公证书（2015）张二证民字第220号一份4页；3、中华人民共和国不动产权证书一份3页；4、董晓轩授权高信杰的授权委托书一份；5、高信杰个人结算帐户／电子银行业务申请表一份；6、高信杰个人帐户变动凭证一份；7、2019年3月26日董晓轩与中介通话录音及文字整理一份2页；8、2019年3月23日董晓轩与杨波通话录音及文字整理一份5页；9、2019年4月12日双方面谈录音及部分文字整理一份；10、2019年4月25日董晓轩与杨波通话录音及文字整理一份6页；11、2019年3月23日下午董晓轩与杨波电话录音文字整理一份10页；12、2019年3月26日下午董晓轩与中介锦源公司电话录音文字整理一份5页；13、2019年6月3日高信杰与中介锦源公司电话录音及文字整理一份3页；14、高信杰与杨波微信部分聊天记录1份2页；15、高信杰2019年3月份电话详单一份2页；16、董晓轩2019年3月-4月通话详单，电话号码158××××1760；17、领取不动产权证书记录的影像资料一份；18、高信杰、董晓轩收入情况一份2页。原告质证称：对于证据1-6的三性无异议。对于证据7-13的电话录音，从录音的通篇来看原、被告之间存在买卖合同，原告与第三人宋海存在买卖合同，本案中的第三人也有买卖合同，根据合同的合同相对性，被告追加所谓的第三人实际上是第四人和其不存在合同的相对性，其所主张说原告给第三人办理过户显然和事实、法律均不符。证据14同通话记录的质证意见，对真实性无异议，合法性、关联性均有异议。对证据15、16、17无异议。证据18的证据三性均有异议，没有证据来源且和本案无关联性。锦源公司质证称对录音的真实性无异议，对于证据1－6无异议，其他的不发表意见。刘尚梅质证称不发表意见。法院的认证意见是：对于证据1—6、15、16、17，原告均无异议，法院予以认定，作为通话的相对方的原告对证据7-14的真实性无异议，故对真实性予以认定。证据18与本案无关联性，不予认定。 第三人刘尚梅向法庭提供证据：1、北京居安物业服务有限公司张家口分公司证明一份；2、房屋买卖合同一份；3、银行转帐凭证一份；4、中介费收据一张；5、郭俊果打的房款收条一张；6、居住以后缴纳的电费、水费、煤气费等收据共6张，以上证据证明我是房屋的所有人是实际的居住人。杨波质证称：对证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。通过其提供的合同，现在的第三人刘尚梅是向郭俊果（宋海的妻子）购买的房屋，是另一个合同的法律关系，根据合同的相对性与本案无关。二被告质证称：认可其证据的真实性。锦源公司质证称：对以上的证据因不知情不发表质证意见。法院的认证意见是：对于以上证据真实性予以认定。 根据法院认定的证据一审法院另查明事实：原告杨波于2017年3月11日将案涉房屋卖于案外人宋海，宋海妻子郭俊果于2018年5月31日将案涉房屋卖于第三人刘尚梅，刘尚梅2018年8月居住此房屋至今。2019年3月5日被告领取案涉房屋的不动产权证书，于原告约定3月7日办理不动产转让手续，原告未到场，意将房屋直接过户于最后买房人第三人刘尚梅，二被告不同意，未办理过户手续。2019年3月23日董晓轩与原告通话，原告说：“过我头上吧”。董晓轩说：“我没法过你头上”，提出签三方协议，原告与董晓轩称再进一步协商约定最后时间。2019年4月12日原告到石家庄与二被告面谈未果。2019年4月25日董晓轩与原告通话，原告再次提出要求过户到自己头上，董晓轩以原告先承担违约责任为由协商未果。遂原告于2019年5月24日诉至法院。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”由于此案诉争房屋并未办理过户登记，即对原告主张的诉争房屋归其所有的诉求不予支持。根据原告与二被告签订的房屋买卖合同，原告交付相应房款，二被告有过户条件成熟后应予配合办理过户手续。现二被告已经取得了案涉房屋的不动产权证书，故其应在合理期限内协助原告办理案涉房屋的不动产过户手续。原告亦应给付二被告剩余的房款。二被告在取得案涉房屋不动产权证书后与原告约定2019年3月7日过户，原告未到场，原告意将案涉房屋过户于第三人刘尚梅，之前未告知被告，被告不同意未办理成功。原告未到场的行为已然构成违约并持续。据被告提供的原、被告2019年3月23日的通话内容，原告提出将案涉房屋过户到自己名下，被告提出签订三方协议，原告应允，双方开始协商。原告的违约行为因其提出过户到自己名下故于2019年3月23日截止，违约期计17天。双方就签订三方协议进行协商，协商期间不应认定为各方违约。但据2019年4月25日杨波与董晓轩的通话内容，知双方协商未果，原告再次要求将案涉房屋过户到自己名下，被告以原告应当先承担违约责任为由拒绝过户，因双方在合同中并无先承担违约责任再过户的约定，又无此法律规定，故被告以此为由拒绝继续履行协助过户义务于法无据，不予支持，被告拒绝协助过户的行为已然构成违约，但因被告在石家庄，故应给予其13天的合理期间，故其的违约期应从2019年5月8日起计算至原告起诉之日，即17天。根据买卖合同约定的“如不按约定办理，每逾期一日，违约方应当向守约方支付该房屋售价1‰作为日违约金”，违约金为460000元×1‰×17天＝7820元。被告主张原告未告知其将房屋转卖于他人构成违约，无合同约定亦无法律依据，故对其此主张不予支持。在合同履行过程中，原、被告双方均有违约行为，各应承担违约责任，给付对方7820元的违约金。被告反诉主张原告应给付20000元的违反诚实信用原则的赔偿金无合同约定也无法律规定，不予支持。因原、被告双方均在外地，协助对方办理过户手续是合同约定的义务，双方并未就办理过户支付误工费、误餐费、住宿费、车船费有约定，故对被告反诉主张的后期过户预支出的以上费用的请求不予支持。判决：一、被告（原诉原告）高信杰、董晓轩于判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）杨波办理位于张家口市桥东区房屋过户手续。办理过户的相关费用由原告（反诉被告）杨波负担。二、被告（原诉原告）高信杰、董晓轩于判决生效之日起十五日内一次性给付原告（反诉被告）杨波违约金7820元。三、原告（反诉被告）杨波于判决生效之日起十五日内一次性给付被告（原诉原告）高信杰、董晓轩违约金7820元。四、原告（反诉被告）杨波于房屋过户完毕后当日给付被告（原诉原告）高信杰、董晓轩剩余房款10000元。五、驳回原告（反诉被告）杨波其他的诉讼请求。六、驳回被告（原诉原告）高信杰、董晓轩其他的反诉请求。 本院二审期间，高信杰、董晓轩向本院提供其与杨波的微信记录，因杨波在一审中提供的微信记录不是完整的微信记录，该微信记录是对一审杨波提供证据的补充。证明我方并未跟对方要求过好处费，只是让对方承担违约金。提供高信杰、董晓轩的两份收入证明，证明夫妻二人的误工费计算标准。杨波的质证意见为：微信记录不是新证据，具体观点在一审已经提交了，达不到其证明目的，一审中上诉人明显有要求费用的说法。关于两人的工资证明，也不是新证据，且与本案无关。锦源公司和刘尚梅未发表质证意见。杨波、锦源公司、刘尚梅未提供新证据。二审查明的事实与原审无异。 本院认为，本案的案由为所有权确认纠纷，所依据的基本事实为杨波与高信杰、董晓轩签订的《房屋买卖合同》，故本案的基础法律关系为房屋买卖合同关系。杨波依据该合同起诉要求确认案涉房屋的所有权归其所有，要求高信杰、董晓轩按照约定履行协助房屋过户义务并赔偿违约金。高信杰、董晓轩反诉要求杨波赔偿违约金并赔偿损失、支付其因后期过户需要发生的误工费、误餐费、住宿费和交通费。上述双方的诉讼请求的性质类型为所有权确认、继续履行、违约责任和给付义务。法院审理房屋买卖合同是以双方在合同中约定的权利义务内容，根据当事人的诉讼请求及当事人在履行合同中的行为，查明是否支持当事人诉讼请求的法律事实，以判断双方当事人是否存在违反约定义务的情形，进以判明当事人所应承担的违约责任。故法院审理案件所查明的事实是与当事人诉讼请求有关联性的事实，无关联性的事实法院不需查明。现高信杰、董晓轩的上诉理由且与本案有关联性的主要争议焦点为，一审判决对双方对履行过户义务是否存在超过约定期限的违约情形认定事实不清，是否应当承担违约责任。本院经审查一审判决对杨波超过约定过户期限过户违约的事实认定，一审判决认定杨波从双方约定的2019年3月7日应到过户现场而未到属于开始违约，距双方又开始协商过户的2019年3月23日截止，认定杨波的违约期限为17天，将双方自3月23日之后的协商期不认定为杨波的违约并无不妥。高信杰、董晓轩主张杨波的违约期应计算至2019年4月12日杨波从西安到石家庄的双方当面协商之日37天，因该期间为双方的协商期间，一审判决未将该期间认定为杨波的违约期合情合理，并判决杨波向高信杰、董晓轩承担17天的违约金7820元具有事实依据，本院对高信杰、董晓轩要求将杨波向其承担的违约金变更为37天17020元的上诉理由不予支持。高信杰、董晓轩上诉要求撤销其向杨波承担违约金赔偿责任的判决，因本院经审查一审判决认定的其违约事实，一审判决认定高信杰、董晓轩自2019年4月25日知道双方协商未果，杨波提出要求过户到自己名下，高信杰、董晓轩以杨波先承担违约责任为由拒绝过户，一审判决认定高信杰、董晓轩构成违约，但考虑其二人在石家庄，酌定给予其13天的合理期间，即将二人的违约期从2019年5月8日计算至杨波起诉之日即2019年5月24日计17天亦具有事实依据，故一审判决高信杰、董晓轩向杨波赔偿相应的违约金7820元并无不妥，本院对高信杰、董晓轩的该项上诉理由不予支持。高信杰、董晓轩上诉要求依法改判原审判决第四项为:按照合同约定，原告杨波于房屋过户时给付被告高信杰、董晓轩剩余房款10000元，因一审判决杨波于过户后给付，并不影响高信杰、董晓轩剩余房款权利的实现，本院对高信杰、董晓轩的该项上诉理由不予支持。高信杰、董晓轩上诉要求杨波应向其支付2019年3月6-7日往返张家口产生的交通、住宿、误工等费用约2000元，因高信杰、董晓轩要求杨波支付上述费用，应当提供合同约定或者法律规定的依据，其未提供，一审判决未予支持并无不当，本院对高信杰、董晓轩的该项上诉理由不予支持。对于高信杰、董晓轩的其他上诉请求及理由，如杨波将案涉房屋转卖宋海、宋海妻子郭俊果又转卖刘尚梅，刘尚梅如何出现在过户现场等案件事实，因其在一审中没有相应的诉讼请求，且相关案件事实与本案不具有关联性，所涉及的当事人亦不是本案房屋买卖合同的当事人，法院依法不宜作相应的审理与评判。对于高信杰、董晓轩上诉所称的要求对案件受理费的变更，法院依据案件受理费由败诉方承担的原则作出判决，符合法律规定。 综上所述，高信杰、董晓轩的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由高信杰、董晓轩负担。 本判决为终审判决。 审判长  马瑞云 审判员  闫 格 审判员  宋凯阳 二〇一九年十二月二十四日 书记员  施 洋