贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初1066号原告陈光亮，男，1965年7月15日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告金沙县农村信用合作联社，住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道中华路155号，统一社会信用代码：915205232155506590。法定代表人何书俊，系该联社理事长。委托代理人（特别授权）**，系该联社员工。被告任金兰，女，1963年4月8日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。第三人金沙县果松大峡谷金兰餐饮部，住所地：金沙县桂花乡果松村，统一社会信用代码：915205230508397959。投资人任金兰。第三人蔡章彦，男，1964年2月23日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告陈光亮诉被告金沙县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称信用社）、任金兰、第三人金沙县果松大峡谷金兰餐饮部（以下至判决主文前简称金兰餐饮部）、蔡章彦案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈光亮，被告信用社的委托代理人**到庭参加诉讼，被告任金兰，第三人金兰餐饮部和蔡章彦经本院登报公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈光亮向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院不得查封（2018）黔0523执127号裁定书裁定查封的位于金沙县商品房（房产证号：金府房字第××号）；2、依法确认原告与被告任金兰之间的房屋买卖合同合法有效，确认位于金沙县商品房归原告所有。事实及理由：原告于2012年4月6日以228000元的价格购买任金兰位于金沙县（房产证号：金府房字第××号），并于购买当日付清购房款和签订买卖合同。被告任金兰及其丈夫王某将出售房屋交付原告使用至今，但因被告任金兰交付房屋后联系不上，导致转让房屋至今未过户到原告名下。2018年2月7日，因被告任金兰、第三人欠被告信用社借款，金沙县人民法院依据发生效力的（2015）黔金民初字第1627号民事判决，下达（2018）黔0523执127号执行裁定书，裁定查封登记在被告任金兰名下的位于金沙县商品房。原告向金沙县人民法院提出案外人执行异议，金沙县人民法院下达了（2019）黔0523执异7号裁定书裁定驳回原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告早在2012年4月就与被告任金兰夫妇签订房屋买卖书面合同并支付了全部购房款，原告已经合法占有涉案房屋近7年，未办理过户登记不是原告自身原因。因此，（2019）黔0523执异7号裁定书裁定驳回原告的异议请求是完全错误的。根据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告信用社辩称：涉案房屋没有过户，根据物权法的第九条规定，该房屋的买卖无效，法院作出的（2018）黔0523执127号裁定书是有效的，应当驳回原告的诉请。被告任金兰、第三人金兰餐饮部和蔡章彦未到庭参加诉讼，未作答辩。原告陈光亮为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、《房屋买卖合同》复印件一份（庭后提交原件）。证明王某、任金兰将涉案房屋出卖给我了，在合同签订第二天将房屋腾空交付给我，房屋交付给我一个月后我就将房屋出租至今。经质证，该证据是复印件，对证据的真实性有异议，如原告能提供原件，则对原件证据的真实性无异议；但对原告的证明目的有异议，原告未提供出租的相关证据。2、（2019）黔0523执异7号裁定书。证明我对该裁定不服才提起的案外人执行异议之诉纠纷。经质证，被告信用社无异议。被告信用社、任金兰，第三人金兰餐饮部、蔡章彦未向本院提交证据。本院对证据的认定情况:对原告陈光亮举证的第1组证据，在庭后提交了原件，被告信用社质证对其提交原件后的真实性无异议，对其真实性本院予以确认，第2组证据，经被告信用社质证无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年4月6日，王某、任金兰夫妇作为出卖人（甲方），陈光亮作为买受人（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同载明：甲方自愿将其所有的位于贵州省金沙县的砖混结构商品房其套内面积为66平方米，出售给乙方永远所有使用；甲方出售给乙方的房屋经双方议价228000元，该款在签订本合同时由乙方一次性当面付清给甲方，不欠分文，不另立收据；甲方出售给乙方的房屋面积以房屋所有证为准，房屋所有权证号为金府房字第××号。合同还约定了双方权利义务及违约责任，同时约定该合同经双方确认无误签字后即具有法律约束力。另在最后一页下面注明“此房产证必须于2012年11月1日之前移交给陈光亮，若违约负相应的经济及法律责任。”该合同上甲方王某、任金兰和乙方陈光亮签名捺印，在证人张某、杨某1、杨某2签名捺印。合同签订后，至今涉案房屋的房产证王某、任金兰未交付给原告陈光亮。2018年，本院依据已经发生法律效力的（2015）黔金民初字第1627号民事判决书，立案受理了原告信用社申请执行被告任金兰、第三人金兰餐饮部和蔡章彦借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院以（2018）黔0523执127号执行裁定书裁定查封了任金兰与其夫王某共有的位于金沙县商品房（房屋所有权证号为金府房字第××号）。该裁定下达后，原告陈光亮提出执行异议，本院受理后于2019年2月27日作出（2019）黔0523执异7号执行裁定书，裁定驳回原告陈光亮的异议请求。原告陈光亮不服该裁定，以涉案房屋系其于2012年4月6日以228000元的价格购买，并于购买当日付清购房款和签订买卖合同，被告任金兰及其丈夫王某将出售房屋交付其使用至今，因被告任金兰交付房屋后联系不上，导致转让房屋至今未过户为由，诉至本院请求支持如前诉请。另查明，本院（2019）黔0523执异7号执行裁定书中载明本院调查情况：1、涉案房屋共有人王某认可与陈光亮所签的房屋买卖合同属实；2、房屋买卖合同的在证人杨某1、张某证实其在合同上签名手印属实；涉案房屋2017年左右由喻国斌租给陈亮群居住，陈亮群证实从喻国斌手里租的房屋，喻国斌表示是替陈光亮租出去的。本院认为：根据原告陈光亮的陈述和提交的证据《房屋买卖合同》，以及本院（2019）黔0523执异7号案件中载明的本院调查的证人王某、杨某1、张某的证言，能相互印证本院对涉案房屋查封前，原告陈光亮与被告任金兰、王某夫妇就涉案房屋签订《房屋买卖合同》、合同订立后原告陈光亮已支付合同对价并占有使用涉案房屋的事实，且合同内容没有违反法律禁止性规定，故本院确认原告陈光亮与被告任金兰之间的房屋买卖合同合法有效。原告陈光亮主张确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告陈光亮与被告任金兰虽签订《房屋买卖合同》，并占有使用涉案房屋，但尚未办理涉案房屋所有权转移手续，暂不具有物权，故本院对该请求不予支持。原告陈光亮主张不得查封涉案房屋的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，原告陈光亮在本院对涉案房屋查封前，虽然与被告任金兰、王某签订了《房屋买卖合同》，并支付了合同对价和实际占有使用涉案房屋，但该房屋至今仍未办理房屋过户登记手续。原告陈光亮诉称未办理房屋过户登记的原因是因被告任金兰、王某未将房屋产权证移交，后一直联系不上任金兰、王某，原告未向本院提供证据证明，且在本院对涉案房屋查封前原告亦未通过法律途径救济其合法权益。因此，原告陈光亮无证据证明非因自身原因未对涉案房屋办理过户登记，原告对此存在较大过错，本院对涉案房屋进行查封并无不当，故对原告主张不得查封涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，原告对本案诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求于法无据，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、三百一十一条、三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陈光亮的诉讼请求。案件受理费4720元，由原告陈光亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审 判 长  骆礼秋人民陪审员  孙 静人民陪审员  陈作林二〇一九年十二月二十日书 记 员  程开莉