河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初17631号原告：河南耀辉实业有限公司，住所地郑州市郑东新区站南路西、站西二路北凯利国际中心A座22层2217。法定代表人：李朝辉，执行董事。委托诉讼代理人：刘自林，河南文中律师事务所律师。被告：河南观悦堂商业管理有限公司，住所地郑州市二七区航海路淮南街亚新投资大厦912室。法定代表人：王吉龙，经理。被告：王吉龙，男，1988年4月16日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：张国峰，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭娜，河南英泰律师事务所律师。原告河南耀辉实业有限公司（以下简称耀辉公司）与被告河南观悦堂商业管理有限公司（以下简称观悦堂公司）、王吉龙商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀辉公司的委托诉讼代理人刘自林，被告观悦堂公司、王吉龙的委托诉讼代理人张旭娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耀辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告观悦堂公司支付原告114000元房屋销售款及违约金5700元。2.判令被告王吉龙在300万元未出资本息范围内对被告观悦堂公司前述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年10月份，被告观悦堂公司为河南小皇后置业有限公司（以下简称小皇后公司）开发的河南文化大厦的房屋销售总代理商。2016年10月11日，被告观悦堂公司与原告耀辉公司签订分销服务合同及补充协议各一份，约定被告观悦堂公司委托原告为河南文化大厦项目的分销代理机构，本合同的服务期为20个工作日，自2016年10月11日至2016年10月31日止，合作期内被告观悦堂公司拿出20套房屋供原告销售，约定销售底价为12000元/㎡,原告总共获得房屋销售款的19%。任何一方违反本合同之约定，应向另一方支付合同代理费总额5%的违约金。在原告的宣传、推荐下，购房人冉海舟购买文化大厦20层B15室（即2015号）商品房，该房面积50平方米，每平方米12000元，房款60万元。按照分销服务合同约定，被告观悦堂公司应支付该60万元房屋销售款的19%即114000元，但至今未付。被告王吉龙系被告观悦堂公司持股100%的股东，其应于2018年8月2日认缴出资300万元，此后一直没有实缴出资。根据公司法相关规定应当承担相关责任。观悦堂公司辩称：1.本案原、被告之间约定有明确的仲裁条款，本院无管辖权，应驳回原告起诉；2.本案涉及的冉海舟购房成交时间为2016年11月4日，并不在原、被告签订的《分销服务合同》及补充协议约定的合同期限内，原告无权要求被告按照销售款的19%支付款项及违约金，即使适用《分销服务合同》，原告存在严重违约情况，被告也无需向原告支付购房款及代理服务费；3.在原、被告合作期内，原告违背诚实信用原则，与涉案楼盘开发商小皇后公司直接合作，违反了原、被告之间《河南文化大厦分销合作协议》的约定，原告无权要求支付佣金。被告王吉龙辩称意见同观悦堂公司。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，小皇后公司（委托方）与被告观悦堂公司（受托方）签订《销售、托管代理合同书》，约定小皇后公司委托观悦堂公司销售河南文化大厦商品房，初期暂定19/20/22层，约56套。2016年10月1日，原告（受托方）与被告观悦堂公司（委托方）签订《河南文化大厦分销合作协议》，约定:观悦堂公司委托原告作为该项目场外销售推广方之一，原告通过其渠道为观悦堂公司提供引荐客户至观悦堂公司营销中心认购本项目房源的服务，后续销售工作由观悦堂公司全程负责。原告客户每成交一套房源，观悦堂公司给予原告15000元的佣金奖励。合同期限自2016年10月1日至2017年1月1日。如原告与开发商直接接触合作，则观悦堂公司有权扣除原告剩余全额佣金。双方发生争议，任何一方均可向郑州仲裁委员会提请仲裁处理。2016年10月11日，原告与被告观悦堂公司签订《分销服务合同》，约定观悦堂公司委托原告为河南文化大厦项目的分销代理机构，服务期为20个工作日，自2016年10月11日至2016年10月31日止。双方约定，合作期内观悦堂公司拿出20套房屋供原告销售，约定销售底价为12000元/㎡，原告总共获得房屋销售款的19%，其中18%用于增值放大后返还客户，1%作为原告代理服务费。原告按6年72个月将客户总房款的50%返还至客户指定账户，若原告未能按约定执行，由此产生的一切行为及法律责任均由原告自行承担，与观悦堂公司及开发商无关。任何一方违反合同，违约方应向另一方支付合同代理服务费总额5%的违约金。在履行过程中发生争议，可通过合同签约地法院解决。签约地址郑州市紫辰路河南文化大厦。2016年10月16日，经原告推荐促销，购房人冉海舟定购了河南文化大厦20层B15室，签订了《河南文化大厦房屋定购协议》（以下简称《定购协议》），每平方米12000元，建筑面积50平方米。王吉龙作为销售代表签名。当天冉海舟支付10000元定金。2016年11月4日，冉海舟和小皇后公司签订《商品房买卖合同》，并经郑州市房屋交易和登记中心备案，房屋总价60万元。2019年3月，案外人冉海舟起诉耀辉公司，要求耀辉公司按双方签订《购房补贴协议》中全部房款50%补贴返还的规定，继续支付冉海舟2017年7月至2019年6月购房补贴款98400元。郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191民初8709号民事判决书，驳回冉海舟的诉讼请求。案外人冉海舟在该起诉讼中陈述系经河南耀辉实业有限公司法定代表人李朝辉介绍推荐购买的文化大厦2015室房。另查明，观悦堂公司股东王吉龙，享有100%股权，认缴出资额300万元，实缴出资时间2018年8月2日。2019年6月21日，王吉龙实缴出资时间修改为2038年8月2日。在诉讼中，被告提交小皇后公司给耀辉公司出具的授权书复印件，载明授权耀辉公司在2016年12月9日至2017年1月15日销售河南文化大厦主楼，外场销售独家授权书。原告不予认可。本院认为，本案被告观悦堂公司与原告签订《河南文化大厦分销合作协议》后又与原告签订了《分销服务合同》，并对房屋销售款的提成及争议解决办法进行了约定，在《分销服务合同》期限内产生的代销房屋纠纷应当适用该合同的约定。本案原告要求被告支付的房屋销售提成款系指购房人冉海舟购买的河南文化大厦20层B15室，根据查明的事实，冉海舟系经原告法定代表人推荐介绍购买的涉案房屋，签订《定购协议》的时间在《分销服务合同》期内，因此原告依此笔交易和被告观悦堂公司产生的房屋销售款纠纷应当适用《分销服务合同》的管辖约定，本院对该案有管辖权。被告辩称本案适用仲裁条款，本院无管辖权，本院不予采信。《分销服务合同》是双方真实意思表示，双方均应切实按约履行。原告促成了购房人冉海舟购买房屋事宜，被告观悦堂公司应按合同约定支付原告房屋销售款19%的金额。因此原告要求被告观悦堂公司支付114000元房屋销售款，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，任何一方违反本合同规定，违约方应向另一方支付合同代理服务费总额5%的违约金。原告要求被告观悦堂公司支付违约金5700元，本院予以支持。被告辩称原告与开发商小皇后公司直接合作，违反原、被告之间《河南文化大厦分销合作协议》约定，无权要求支付佣金。被告对其主张应承担举证责任，否则承担不利后果。被告提供的小皇后公司给耀辉公司出具的授权书是复印件，本院不予采纳，对其辩称意见不予采信。被告王吉龙的注册资本实缴期限至2038年8月2日，现在期限未到，原告要求被告王吉龙在300万元未出资本息范围内对被告观悦堂公司前述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任的请求，缺乏证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南观悦堂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南耀辉实业有限公司房屋销售提成款114000元。二、被告河南观悦堂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南耀辉实业有限公司违约金5700元。三、驳回原告河南耀辉实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2694元，减半收取计1347元，由被告河南观悦堂商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 陈 峥二〇一九年十二月三十日书记员 王文娜