福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初3975号 原告：厦门市翔安储备粮管理有限公司，住所福建省厦门市翔安区内厝镇锄山路25号。 法定代表人：庄波，执行董事件总经理。 委托诉讼代理人：陈婕，福建英合律师事务所律师。 被告：洪进益，男，1966年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告厦门市翔安储备粮管理有限公司与被告洪进益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，厦门市翔安储备粮管理有限公司的委托诉讼代理人陈婕，洪进益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门市翔安储备粮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2018年3月29日签订的编号为ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0014《租赁合同》已于2019年5月29日解除并终止；2、请求判令被告立即向原告腾退返还ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0014《租赁合同》项下位于翔安区原新店粮库内店面北起第1、2、3间店面（建筑面积约128平方米）的房屋；3、请求判令被告按照ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0014《租赁合同》原租金标准每月5348元向原告支付2019年10月1日起至2019年10月31日止一个月的占用费一共5348元，被告应支付占用费直至实际腾退房屋之日止；4、请求判令被告应结清至实际腾退房屋之日止所产生的水费；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月29日，原告与被告在历经多年已经履行完毕的《租赁合同》基础上，继续签订了编号为ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0014的《租赁合同》,就原告将位于翔安区原新店粮库内店面北起第1、2、3间店面（建筑面积约128平方米）出租给被告等相关事宜达成协议。双方约定租赁期限共3年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年4月24日，厦门市人民政府召开专题会议，会议同意对八宗老旧粮库进行收储。本案讼争《租赁合同》房屋所在地新店粮库属于被收储地块范围。2019年5月5日，厦门市土地开发总公司（以下简称“市土总”）发函给厦门市储备粮管理集团有限公司（以下简称“市储备粮集团”），函告由市土总立即启动对市储备粮集团老旧粮库的收储工作。2019年5月10日，市储备粮集团发函给原告，明确要求原告：1、配合市土总开展收储工作。2、着手清查收储地块上的租赁情况，租赁合同已到期的，不得再续约；租赁合同尚未到期的，必须与相关租户立即终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给市土总。原告作为国企市储备粮集团的下级单位，接到市土总的土地收储通知，以及上级单位明确要求回收已租赁的土地和地上建筑，必须执行。根据本案讼争的ＺＬ0014《租赁合同》第八条1款约定有下列情形之一的，甲方可解除合同：租赁期间如遇到不可抗拒的自然、政策、政府因素（包括被征用、拆迁、土地被收储、上级单位回收、企业改制等）和上级文件要求终止合同的，甲方有权提前终止合同，甲方不承担违约责任。第八条3款约定：租赁期间，该租赁物因国家政策需要或被列入房屋拆迁许可范围的，乙方应在拆迁公告要求的时间内腾出退还给甲方，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，一切理赔事务由甲方负责商谈，拆迁赔偿或补偿除单列搬迁费用归乙方外，其余一切归甲方享有。据此，原告于2019年5月29日向被告发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知被告解除与其签署的《租赁合同》，《租赁合同》自本通知发出之日解除。原告还给予了被告三个月的合理期限以便腾退房屋，要求到2019年8月底前将租赁物腾空并交还。原告还于2019年7月15日在案涉租赁房屋所在地新店粮库醒目处张贴了《关于土地被收储暨租赁物清退公告》，再次敦促各租户于2019年8月底前将租赁物腾空并交还原告。时至今日，被告仍然拒绝腾空房屋。鉴于目前被告持续占用房屋未腾退，且被告占用费只支付到2019年9月30日。原告主张被告应当按照原租金标准每月5348元支付占用费直至实际腾退房屋之日止。为维护原告的合法权益，原告请求法院支持原告的诉讼请求。 洪进益辩称，双方的合同还没有到期，原告通知腾退店面的时候仓库库存量很大，没办法一下子处理，希望能继续合同，或者腾退的时间可以延迟到2020年6月30日。由于店里面还有很多货，需要点时间卖，才不会剩下太多的货物，搬也不好搬，而且原告也是在2019年五、六月才通知腾退，时间太急了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实： 2018年3月29日，原、被告签订了一份《租赁合同》,约定原告将位于翔安区的原新店粮站店面北起第1、2、3间店面出租给被告使用。合同约定租赁期限共3年，自2018年4月1日起至2021年03月31日止。合同第八条第1款约定：租赁期间如遇到不可抗拒的自然、政策、政府因素（包括被征用、拆迁、土地被收储、上级单位回收、企业改制等）和上级文件要求终止合同的，甲方有权提前终止合同，甲方不承担违约责任。第八条第3款约定：租赁期间，该租赁物因国家政策需要或被列入房屋拆迁许可范围的，乙方应在拆迁公告要求的时间内腾出退还给甲方，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，一切理赔事务由甲方负责商谈，拆迁赔偿或补偿除单列搬迁费用归乙方外，其余一切归甲方享有。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年5月，厦门市土地开发总公司发函给厦门市储备粮管理集团有限公司，函告要求按照市政府的要求启动对市储备粮集团老旧粮库的收储工作。本案讼争《租赁合同》房屋所在地新店粮库属于被收储地块范围。后市储备粮集团发函给原告，明确要求原告配合市土总开展收储工作，终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给市土总。原告于2019年5月29日向被告发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知被告解除与其签署的《租赁合同》。洪进益缴交租金至2019年9月30日。租赁期限届满后，洪进益未腾空退还租赁房屋，原告遂诉至本院。 庭审中，原、被告双方均确认双方于2018年3月29日签订的编号为XA-HT2018-ZL0014《租赁合同》已于2019年5月29日解除并终止。被告同意按照XA-HT2018-ZL0014《租赁合同》原租金标准每月5348元向原告支付2019年10月1日起房屋占用费。 本院认为，洪进益与厦门市翔安储备粮管理有限公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对方均应依约履行。租赁期间，厦门市翔安储备粮管理有限公司根据上级部门的要求按合同的约定解除合同，洪进益表示无异议。双方确认双方于2018年3月29日签订的编号为XA-HT2018-ZL0014《租赁合同》已于2019年5月29日解除并终止，本院予以确认。洪进益同意按照XA-HT2018-ZL0014《租赁合同》原租金标准每月5348元向原告支付2019年10月1日起房屋占用费，本院予以确认。厦门市翔安储备粮管理有限公司提出洪进益应结清至实际腾退房屋之日止所产生的水费，因未实际产生，可待实际产生后另行主张。洪进益虽同意解除合同但未能依约腾空退还租赁房屋，已构成违约。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认厦门市翔安储备粮管理有限公司与洪进益于2018年3月29日签订的编号为XA-HT2018-ZL0014《租赁合同》于2019年5月29日解除； 二、洪进益应于本判决生效之日起三个月内向厦门市翔安储备粮管理有限公司腾退位于翔安区的原新店粮站店面北起第1、2、3间店面（建筑面积约128平方米）的房屋； 三、洪进益应于本判决生效之日起十日内向厦门市翔安储备粮管理有限公司支付房屋占用费（房屋占用费按每月5348元的标准计算自2019年10月1日起至实际腾退房屋之日止）； 四、驳回厦门市翔安储备粮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告洪进益未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取为25元，由洪进益负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （胡敬霖） 二〇一九年十二月二十七日 代书记员（ 洪燕 玲） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。