天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初8290号原告：张X，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张XX（父女关系），住天津市红桥区。被告：蒲XX，住天津市红桥区。委托诉讼代理人:安好，天津长丰律师事务所律师。被告：乔X，住天津市红桥区。原告张X与被告蒲XX、被告乔X确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告张X的委托诉讼代理人张XX，被告蒲XX的委托诉讼代理人安好、被告乔X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张X向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒲XX与被告乔X所签房屋购买协议无效；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告之妻即被告乔X于2003年12月12日在非本人意愿下在所谓的房屋买卖协议上签字，买卖协议中所述7万元购房款明显低于当时同等位置房产价格。原告认为被告蒲XX有恶意占有该房产的行为。原告之妻乔X与被告签订购房协议时，原告并不知情，直到看到（2019）津0106民初2506号判决才得知此事。本案中争议房产是原告在夫妻存续期间购买的，应是夫妻共同财产，并且是当时唯一住房，为维护原告的合法权益诉至贵院。被告蒲XX辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是第一、被告认为原告的起诉违反民事诉讼一事不再理原则。被告蒲XX于2019年3月16日向贵院提起诉讼，在贵院审理过程中，被告乔X一方明确答辩称因诉争合同未取得其配偶同意应属于无效，贵院经审理确认双方之间的买卖合同成立，并确认就被告乔X所提出的买卖合同无效的抗辩意见缺乏法律依据，不予采纳。该判决作出后，被告乔X向天津市第一中级人民法院提起上诉，上诉状中所陈述之理由与本案原告一审起诉状理由完全一致，故本案所涉的全部事实及法律关系均应另案解决，原告起诉属于重复起诉，依法应予以驳回。第二、原告在诉状中所陈述的亦不是事实，诉争房地产交易缔结于2003年12月12日，当时交易价款7万元符合诉争房屋的市场价格。房产于当时进行交割，由蒲XX占有及使用至今已达16年。原告称原告于判决后才得知房产处置情况显然不符合逻辑，况且原告还称该房产是其当时的唯一住房。根据最高人民法院关于适用婚姻法司法解释一明确规定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。司法解释三亦规定，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持。就本案而言蒲XX善意购买诉争房产支付合理对价，由于被告乔X原因导致产权登记手续未能办理，依法应视为条件已成就，故本案中原告的诉请即便基于事实角度也不应当得到支持。被告乔X辩称，同意原告的诉讼请求。被告蒲XX曾经起诉我配合他办理过户，但是在该案中我并未出庭，我的代理律师侵害了我的合法权益，我已经对他进行了投诉。当时房屋买卖时我和张X有矛盾，我就带着女儿搬出了该房屋。蒲XX买房子时，买的是单位的一类房子，一类房屋是40平米，花费了7万元，是低于当时的市场价格。当时没有过户，原因是因为蒲XX想用我的名义等单位挂二类房屋时再过户，二类房屋是60多平米。当时与蒲XX所签订的材料不是买卖协议，只能作为口头协议，对于协议履行的问题，我们都没有最终确定。对处置该房产，原告张清不知情。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争坐落本市红桥房屋，系被告乔X名下私产房屋，建筑面积40.39平方米，产权登记日期为1999年5月18日。原告张X与被告乔X于1988年12月20日办理结婚登记。二被告原系中船重工七零七研究所同事。2003年12月12日被告蒲XX书写“经双方协商，蒲XX购买乔X房屋，建筑面积40平米独单一套。乔X所得购房款7万元整。如单位再分房由蒲XX挂二类，乔X不得反悔。如单位不再分房，改为货币分房，蒲XX不得反悔。如二类房本到手立即过户。如房本未到手继续等，双方永不反悔。今后如过户蒲XX来承担过户费用。”被告乔红在上述内容下签写“乔X同意”。后被告乔X将诉争房屋交付给被告蒲XX使用至今。被告乔X表示已经收到蒲XX支付上述7万元房款。2019年3月16日被告蒲XX作为原告起诉被告乔X，要求其配合办理诉争房屋的所有权变更登记手续。本院经审理，于2019年10月24日作出（2019）津0106民初2506号民事判决书，判令被告乔X于本判决生效之日起十五日内配合原告蒲XX将房屋所有权转移登记至原告蒲永纪名下，相关税费按房产部门规定交纳，由原告蒲XX承担。后被告乔X不服向天津市第一中级人民法院提起上诉，现尚在二审审理期间。中国船舶重工集团公司第七〇七研究所在上述案件中曾于2019年10月10日向本院提供《公有住房买卖协议》，并出具《情况说明》：“XX房间，已于1998年12月25日将此房屋全部产权出售给乔X。乔X后期如何处置该房屋与七〇七所无关。”本院认为，本案的第一个争议焦点为被告蒲XX与被告乔X于2003年12月12日签写的材料是否可以认定双方存在房屋买卖关系。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案涉及的房屋买卖行为发生于2003年，双方当事人虽未签订房地产行政主管部门要求的《天津市房产买卖协议》，但其双方自行签订的上述材料中对所交易房屋的具体地点、房款价款、双方权利义务及过户费用等均进行了约定，具备了房屋买卖合同主要内容的，应认定房屋买卖合同成立。双方对分房及何时过户的约定，是双方对合同履行所附条件，并不影响合同依法成立。本案第二个争议焦点：原告张X对二被告的买卖行为是否知情。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故不论原告是否知情，其以诉争房屋为夫妻共同财产，被告乔X处分时未经其同意为由，要求确认二被告所订立的房屋买卖合同无效，均无法得到支持。本案第三个争议焦点：涉诉房屋交易时的市场价值是否高于7万元，二被告是否存在恶意串通。首先二被告在交易时均系完全民事行为能力人，且诉争房屋坐落于二被告所在单位的家属院内，双方对诉争房屋的市场价值均应有所了解。现原告主张交易时诉争房的市场价值远高于7万元，应承担相应的举证责任，举证不能的，应该承担相应的不利后果，现原告未提交充分证据证实诉争房交易时偏离市场价格，故原告主张二被告存在恶意串通，本院不予支持。被告乔X抗辩双方真实意思表示为被告蒲XX在诉争房上压七万元，其主要目的为等待挂二类房，其购买的实际为60平米二类房等内容系合同履行问题，与合同效力无关，本案不予分析。综上所述，原告并未举证证实二被告之间所订立的关于诉争房屋的房屋买卖合同存在无效的情形。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张X的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告张X负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周洁二〇一九年十二月二十三日书记员  墨杭附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。