辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19261号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师被告：王志文，男，1988年7月18日出生，住辽宁省朝阳县。被告：齐占芳，女，1990年1月7日出生，汉族，住辽宁省北票市。被告：沈阳景盛万利房地产有限公司，住所地：沈阳市沈北新区正义思路4-1号。法定代表人：栗剑。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司于2015年12月4日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告王志文、齐占芳偿还原告借款本金256,937.29元、利息7,651.89元、罚息274.96元（以上本金及利息截止日为2019年6月20日）,并自2019年6月21日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王志文、齐占芳名下位于沈阳市沈北新区建筑面积104.49平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳景盛万利房地产有限公司在对被告王志文、齐占芳应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司赔偿原告律师费2,000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月4日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司（借款人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供总额为27万元的购房按揭贷款，贷款期间为360个月，即从2015年12月4日至2045年12月4日止；同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告王志文、齐占芳名下位于沈阳市沈北新区建筑面积104.49平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年12月9日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权证，房屋他项权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而借款人未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，贷款人有权随时行使抵押权，包括贷款人与借款人达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归借款人所有。不足部分，贷款人另行追索。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月起拖欠原告借款本息，截至2019年12月5日，被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司尚拖欠贷款本金255,704.55元、利息9,849.41元、罚息478.18元未还。原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年12月4日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告王志文、齐占芳（借款人、抵押人、甲方）、沈阳景盛万利房地产有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定借款金额为27万元，借款期间为348个月，自2015年12月4日至2045年12月4日止，该借款用于购买位于被告王志文、齐占芳名下位于沈阳市沈北新区建筑面积104.49平方米的房产，执行利率为年利率4.41%；还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮50%收取。该合同同时约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告王志文、齐占芳名下位于沈阳市沈北新区建筑面积104.49平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，抵押权人宣布借款提前到期的情况），而抵押人未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，抵押权人有权随时行使抵押权，包括抵押权人与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告沈阳景盛万利房地产有限公司为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止。2.2015年12月10日，被告王志文、齐占芳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告。3.合同签订后，原告如约向被告王志文、齐占芳支付借款27万元。借款生成后，被告王志文、齐占芳前期尚能按期偿还借款本息，但自2017年12月15日起未按时足额偿还原告借款本息。截至2019年12月5日，被告王志文、齐占芳尚拖欠贷款本金255,704.55元、利息9,849.41元、罚息478.18元未还，故原告诉至法院。4.原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证、预告登记证、还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。该合同约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告王志文、齐占芳自2017年12月15日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议和合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告王志文、齐占芳抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳景盛万利房地产有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳景盛万利房地产有限公司作为借款的保证人，在房屋尚未办理他项权利登记时，主债务人王志文、齐占芳未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳景盛万利房地产有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司于2015年12月4日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告王志文、齐占芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金255,704.55元、利息9,849.41元、罚息478.18元（以上本金、利息及罚息截止日为2019年12月5日）,并自2019年12月6日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告王志文、齐占芳于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、被告沈阳景盛万利房地产有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王志文、齐占芳应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告王志文、齐占芳追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,303元，保全费1,844元，公告费800元，均由被告王志文、齐占芳、沈阳景盛万利房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十二月二十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。