呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初5924号原告：包头市潮庭健身服务有限公司。住所地，内蒙古包头市。法定代表人：赵学平，总经理。委托诉讼代理人：王碧瑶，该公司员工。委托诉讼代理人：张璐，上海建纬（包头）律师事务所律师。被告：内蒙古煊德商业管理有限责任公司。住所地，呼和浩特市。法定代表人：张磊，总经理。委托诉讼代理人：杨丽，内蒙古天祺律师事务所律师。被告：吕至，男，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：杨丽，内蒙古天祺律师事务所律师。原告包头市潮庭健身服务有限公司（以下简称包头潮庭公司）与被告内蒙古煊德商业管理有限责任公司（以下简称煊德公司）、吕至房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王碧瑶，张璐，被告煊德公司、吕至的委托诉讼代理人杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮庭公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告煊德公司签订的《商铺租赁合同》；二、判令被告煊德公司返还原告缴纳的租金287438元、押金95813元、装修保证金20000元，共计403251元，及利息27561元（从2018年1月23日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2019年6月20日）；三、判令被告煊德公司支付违约金120975.3元；四、判令被告吕至承担连带清偿责任；五、诉讼费由被告承担。事实与理由：赛罕区新华大街号中银城市广场（以下简称中银广场）商场的五楼系被告吕至所有。被告煊德公司经被告吕至授权代其对中银广场的整体运营进行处理。原告与被告煊德公司于2017年10月20日签订了《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告租赁中银广场五楼一号铺位，租赁面积为2100㎡，被告保证租赁给原告的商铺具备消防验收证明文件。原告于签约当日将租金287438元、押金95813元、装修保证金20000元，共计403251元，打入被告煊德公司提供的银行账户里。但被告迟迟未向原告提供消防验收文件。2017年11月21日，双方签订《补充合同》，约定被告煊德公司于2018年1月22日前向原告提交消防安全许可证书，逾期未提交，应于约定截止日的两日内退还原告403251元，超过两日不退款的，被告每日承担已付款项的10％作为滞纳金。原告起诉时，被告仍然未提交消防安全许可证书，也未向原告退还已付的款项。现原告无法开业经营，已造成经济损失，双方合同的目的无法实现。原告为了维护合法权利，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告煊德公司辩称，原告起诉的主体不适格，应当依法驳回原告的起诉。《租赁合同》不具备解除条件，依法不应当解除。因该案未约定违约金条款，故原告包头潮庭公司请求的违约金计算及利息损失没有事实和法律依据。原告在租赁期间也给被告煊德公司造成了重大损失，该损失应从押金里扣除。被告吕至辩称，原告的主体不适格，应当依法驳回原告的起诉。原告包头潮庭公司在租赁期间也给被告吕至造成重大损失，该损失应从押金里扣除。被告吕至与原告没有直接的合同关系，依法不应当承担相应的合同之债。且被告吕至与本案没有法律关系，应当依法驳回原告对被告吕至的诉请。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：《租赁合同》、《补充合同》、建设银行帐户交易明细、收据；《商品房买卖合同》、授权书（复印件）。被告煊德公司向法庭提交工商企业登记报告，证明原告公司成立于2018年3月12日，租赁合同签订于2017年10月20日，故原告主体不适格；照片六张，证明赵学平经营的包头潮庭公司在装修过程中将地面刨开，消防设施拆除，给被告造成了重大经济损失。本院经审理认定的事实如下：2017年10月20日，被告煊德公司与潮庭健身（经营品牌）签订《租赁合同》，合同约定：乙方（潮庭健身）租甲方（煊德公司）位于本市××街铺位2100㎡用于运动健身，租赁期间自2017年11月1日至2027年10月31日，免装修租期三个月，免经营租期三个月，如三个月该商场未开业，装修租期免至开业日。约定年租金1149750元，租金从2018年6月1日开始收取，合同签订后一次性交付三个月租金287438元，及一个月的租金95813元作为押金。潮庭健身进场装修前缴纳装修保证金20000元。其中合同第四条第3款约定：甲方保证租赁给乙方的商铺具备省、市级合格的消防验收证明文件，如因消防验收不达标或消防设施不完善，对乙方经营所造成的一切损失由甲方承担。甲方有煊德公司盖章及越翠兰私章，乙方有潮庭健身负责人赵学平签字。合同签订当日，煊德公司给“潮庭健身”出具金额分别为租金287438元；押金95813元；装修保证金20000元的三张收据，合计403251元，由赵学峰通过建设银行转账给越翠兰。2017年11月21日，煊德公司（甲方）与北京潮庭体育发展有限公司（乙方），（以下简称北京潮庭公司）签订《补充合同》，内容为：1、甲方保证在60天内，截止至2018年1月22日前提交给乙方消防部门审批通过并颁发的消防安全许可证书，如甲方在规定时间内无法提供给乙方消防安全许可证书，视为甲方单方违约，甲方须在两天内全额退还给北京潮庭公司403251元（肆拾万三千二百五十一元），如超出两天内未退还此款项，乙方每天收取已交纳金额总额的10%作为滞纳金，并按主体合同进行违约追责。3、合同约定健身场地装修拆除费用约十万元整，由甲方完成拆除工作，并先行支付费用，待甲方取得消防安全许可证书递交乙方后由乙方支付给甲方。该合同有甲方煊德公司盖章及乙方赵学平签字，没有北京潮庭公司盖章。2018年3月12日，包头潮庭公司注册成立，法定代表人为赵学平，股东为赵学平与另外一人。关于该商铺租赁合同承租方是谁的问题：2017年10月20日，租赁合同承租方为“潮庭健身（经营品牌）”，负责人为赵学平。同日，煊德公司出具的三张收据交款人为“潮庭健身”。2017年11月21日的《补充合同》，签订的乙方为“北京潮庭公司”，但没有该公司的盖章，只有赵学平的签字。2018年3月12日，赵学平与另一自然人注册成立了包头潮庭公司，赵学平以该公司为承租方，且为原告于2019年7月向本院提起诉讼。因赵学平在两份合同中均以“潮庭健身”品牌的负责人出现，且煊德公司出具的收据也没有写赵学平，而是收到“潮庭健身”的款项。该“潮庭健身”尚未确定准确名称，《补充合同》中的“北京潮庭公司”没有盖章，只有赵学平的签字。后赵学平以2018年3月成立的“包头潮庭公司”起诉与以赵学平的名义起诉，对于被告煊德公司的利益没有损害。煊德公司认为赵学平是合同的承租方，如果赵学平以承租方的名义起诉，则煊德公司可以以两份合同承租方均为潮庭健身，赵学平只是负责人，且赵学平未交租金为由进行抗辩，则赵学平又陷入了被告抗辩的“主体不适格”的困境，总之，就没有适格的主体。所以本院认为赵学平以筹备中的“潮庭健身”作为承租方与煊德公司签订租赁合同，后以之后成立的“包头潮庭公司”的名义作为承租方起诉，主体适格。关于该《租赁合同》是否应当解除的问题：该合同第四条3款约定，被告煊德公司保证该商铺具备合格的消防验收证明文件，补充合同又约定：甲方（煊德公司）保证于2018年1月22日前提交消防安全许可证，否则视为违约并在两天内全额还款，这是双方约定的解除合同条件，在2018年1月22日条件成就时，承租方有权解除合同。关于违约金的问题：该《补充合同》约定，如甲方（煊德公司）逾期退款，每天需支付已交纳总金额10%的滞纳金，被告煊德公司认为“滞纳金”非“违约金”，故原告按照违约金主张是无效的。本院认为即使写成违约金每日10%，该条款也是无效的，被告煊德公司的违约行为给原告包头潮庭公司造成的损失应据实计算，可按年利率6%计算资金占用损失。原告潮庭公司请求被告煊德公司支付违约金120975.3元，未说明依据的合同条款及计算方法，且该请求与其请求的利息损失重复。关于被告煊德公司所述原告包头潮庭公司给被告造成装修损失的问题：该合同签订后，被告未向原告交付标的物铺面。被告煊德公司在庭审中提交了六张不清晰的照片，且没有文字说明，更没有提交原告包头潮庭公司进行装修的证据，也没有装修损失数额清单，本院对被告的抗辩不予采信。合同签订时，被告煊德公司保证标的物有消防验收证明文件，《补充合同》又承诺60天内提交，至原告起诉时被告也未提交，被告的行为已构成根本违约，原告包头潮庭公司有权要求解除合同。被告煊德公司的行为具有欺诈性，即便有装修的拆除损失，也应由其自己承担。关于被告吕至是否应承担责任的问题：原告包头潮庭公司诉称标的物系被告吕至所有，并授权煊德公司对其整体运营进行处理，故要求吕至承担连带责任，并提交了吕至的购房合同复印件及整体运营处理的授权书复印件。吕至辩称，其已明确告知被告煊德公司“消防没有办理验收”，亦未承诺提交验收证明文件，被告吕至没有过错，且与原告没有合同关系。故本院采信被告吕至所述。原告要求被告吕至承担连带责任未说明法律依据。本院总结本案的争议焦点为：一、合同约定的内容；二、合同的履行情况；三、合同是否具备解除的条件；四、吕志是否应该承担合同责任。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。被告与原告签订合同后，原告依约履行了交纳租金、押金及装修保证金的义务，原告的合同义务已经履行完毕，被告未按照合同约定的义务全面履行合同，被告的行为构成根本违约，故原告要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院支持。原告要求被告支付资金占用期间的利息的请求，本院以租金287438元、押金95813元、装修保证金20000元，共计403251元为基数，按照年利率6%计算。原告违约金的请求系重复计算，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第四十五条一款、第九十三条二款、第一百零七条、第一百一十三条一款、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告包头市潮庭健身服务有限公司与被告内蒙古煊德商业管理有限责任公司于2017年10月20日签订的《商铺租赁合同》；二、被告内蒙古煊德商业管理有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告包头市潮庭健身服务有限公司已交付的租金287438元,押金95813元,装修保证金20000元，合计403251元，并赔偿原告资金占用损失（以403251元为基数，按照年利率6%计算，自2018年1月23日计算至判决生效后十日内）；三、驳回原告包头市潮庭健身服务有限公司请求被告内蒙古煊德商业管理有限责任公司支付违约金120975.3元的诉讼请求；四、驳回原告包头市潮庭健身服务有限公司对被告吕至的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9318元（原告已预交），由被告内蒙古煊德商业管理有限责任公司负担，连同上述款项一并给付原告包头市潮庭健身服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长甄明旺人员陪审员蒋葵人民陪审员金鹏 二O一九年十二月三十日书记员 李艳