成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初2033号 原告：成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行，住所地成都市双流区九江镇场镇。 负责人：王康，行长。 委托诉讼代理人：游览，男，1980年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。系该行员工。 委托诉讼代理人：尹玉璁，女，1985年5月2日出生，汉族，住成都市青羊区。系该行员工。 被告：凤雏投资集团有限公司，住所地成都市新都区新都镇高东路529号。 法定代表人：陈征明，执行董事兼总经理。 被告：陈征明，男，1967年11月21日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：舒佳琼，女，1971年7月8日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：新都四合居生态园，住所地成都市新都区新都镇高东路529号。 经营者：陈征明，男，1967年11月21日出生，汉族，住成都市新都区。 原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（以下简称：“农商行九江支行”）诉被告凤雏投资集团有限公司（以下简称“凤雏公司”）、陈征明、舒佳琼、新都四合居生态园（以下简称“四合居生态园”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行九江支行的委托诉讼代理人尹玉璁到庭参加诉讼，被告陈征明现羁押于成都市看守所，被告凤雏公司、舒佳琼、四合居生态园经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行九江支行向本院提出诉讼请求：1、判令凤雏公司立即偿还借款本金750万元及本金还清之日止的利息、罚息、复利（截至2017年1月20日，已欠息1884175.28元，从2017年1月20日起至本金还清之日按合同约定计算）；2、判令陈征明、舒佳琼、四合居生态园对上述债务承担连带清偿（保证）责任；3、判令确认农商行九江支行对四合居生态园所有的位于新都区（新房权监证字第0565896号）、Ｂ栋Ｃ栋（新房权监证字第0565897号）、Ｄ栋（新房权监证字第××号）、Ａ栋（新房权监证字第××号）的抵押房屋享有抵押权，有权在凤雏公司不履行债务时以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2012年8月7日，借款人凤雏公司与农商行九江支行协商一致，签订了编号为成农商双九公固借20120049号的《固定资产借款合同》，约定借款本金850万元，授信期限36个月，即从2012年8月20日至2015年8月19日。合同还对利率、违约责任等进行了约定。为保证凤雏公司履行还款责任，四合居生态园与农商行九江支行签订了编号为成农商双九公高抵20120052号的《最高额抵押合同》。合同约定由四合居生态园所有的位于新都区（新房权监证字第0565896号）、Ｂ栋Ｃ栋（新房权监证字第0565897号）、Ｄ栋（新房权监证字第××号）、Ａ栋（新房权监证字第××号）的房产做抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了编号为：新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号的房屋他项权证。同时，陈征明、舒佳琼、四合居生态园与农商行九江支行签订了编号为成农商双九公保20120050号《保证合同》，陈征明、舒佳琼、四合居生态园对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，农商行九江支行按约发放了借款，且与四合居生态园办理了合法的抵押手续。截至2014年12月31日，凤雏公司已归还农商行九江支行本金100万元，尚欠本金余额750万元。由于凤雏公司违反合同约定未在规定时间归还本息，2015年3月19日，农商行九江支行向借款人、保证人发送了《贷款提前通知还款书》，宣布贷款即日提前到期。现为维护自身合法权益，农商行九江支行特诉至法院。 凤雏公司、舒佳琼、四合居生态园未作答辩，也未提交证据。 陈征明因客观原因未到庭，经本院至成都市看守所对其进行询问，陈征明辩称，凤雏公司向农商行九江支行贷款850万元是事实，现尚欠贷款本金750万元及利息未付无异议，贷款已全部用于四合居生态园的装修。对农商行九江支行提出的违约责任，因陈征明近几年一直被关押在看守所，所以无法按期还款付息，属不可抗的事由，不属违约，不同意承担违约责任。 经审理查明事实如下：原成都四合居投资管理有限公司于2013年10月11日经四川省工商行政管理局核准变更名称为四川凤雏投资有限公司，2014年5月19日该公司经成都市工商管理局核准变更名称为凤雏投资集团有限公司。2012年8月7日，原成都四合居投资管理有限公司（甲方）与农商行九江支行（乙方）协商一致，签订了编号为成农商双九公固借20120049号《固定资产借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币850万元整；借款期限为36月，即从2012年8月20日至2015年8月19日；贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率6.15％的基础上上浮50％，即执行利率为9.225％。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，自贷款基准利息调整之日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应分别计收罚息和复利；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同约定的贷款发放账户之日；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率＝年利率／360，如甲方不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式是按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款发放账户为甲方在乙方开立的账号为02×××48的账户；还本计划确定为2015年8月19日偿还850万元；还款方式是甲方应于约定的还款日前在还款准备金账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还本付息（乙方也有权从该账户上划款还本付息），或者于约定的还款日从其他账户上转款用于还本付息；甲方有违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用；借款逾期的，以甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。双方还约定，本合同依据成农商双九公高授20120051《最高额授信合同》订立，本合同项下的债权一并纳入成农商双九公高抵20120052《最高额抵押合同》担保范围。 2012年8月7日，原成都四合居投资管理有限公司（受信人、甲方）与农商行九江支行（授信人、乙方）签订成农商双九公高授20120051《最高额授信合同》，约定：乙方向甲方提供的最高额授信额度为人民币1105万元整，该额度系甲方使用乙方提供的最高信用额度后，由此形成乙方对甲方各项债权余额的最高限额，包括：授信业务本金人民币850万元整、授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产促使费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）255万元整；授信期限从2012年8月13日起至2015年8月12日止。 2012年8月7日，四合居生态园作为抵押人与农商行九江支行（抵押权人、主合同债权人）、原成都四合居投资管理有限公司（债务人）签订了编号为成农商双九公高抵20120052的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的位于新都区（新房权监证字第0565896号）、Ｂ栋Ｃ栋（新房权监证字第0565897号）、Ｄ栋（新房权监证字第××号）、Ａ栋（新房权监证字第××号）财产设定抵押；被担保的债权是指自2012年8月13日至2015年8月12日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额1105万元整；上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间，上述各类业务具体包括人民币贷款；抵押人在该最高额内对抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。合同签订当日，双方即到房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，取得了抵押权人为农商行九江支行、债务人为成都四合居投资管理有限公司的编号为：新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号、新房他证他权字第××号房屋他项权证。经本院核实，现上述四处房屋因陈征明所涉刑事案件被成都市新都区人民法院、成都市公安局新都分局查封，至今仍处于查封状态。 2012年8月7日，陈征明、舒佳琼、四合居生态园作为保证人与债权人农商行九江支行签订了编号为成农商双九公保20120050的《保证合同》，约定：为确保成都四合居投资管理有限公司（债务人）与债权人签订的编号为成农商双九公固借20120049号《固定资产借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证方式为保证人提供连带责任保证；保证范围人民币债权本金850万元整；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。若债权人根据主合同约定，宣布提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期后两年止。 合同签订后，农商行九江支行于2012年8月20日按约向凤雏公司发放了借款850万元。凤雏公司于2013年6月21日偿还本金200000元、2013年12月23日偿还本金300000元、2014年6月23日偿还本金500000元，截至2014年12月31日，凤雏公司已归还农商行九江支行本金100万元。由于凤雏公司违反合同约定未在规定时间归还本息，2015年3月19日，农商行九江支行向凤雏公司发送了《贷款提前到期通知书》，载明：由于凤雏公司在农商行九江支行的750万元贷款将于2015年8月19日到期，上述贷款已欠一个月利息，且凤雏公司未履行按合同约定应于2014年12月归还50万元贷款的还款义务，该行为违反了双方签订的借款合同的约定，农商行九江支行根据合同约定，宣布该贷款于2015年3月19日提前到期，并要求凤雏公司尽快还清贷款本金、利息，以及相应罚息、违约金等款项。该通知书由凤雏公司加盖印章、陈征明签名确认。当日，农商行九江支行向四合居生态园发出《催收通知书》，载明：因凤雏公司经营出现严重困难，且已欠农商行九江支行一个月利息，且未履行按合同约定应于2014年12月归还50万元贷款的还款义务，按合同约定，农商行九江支行宣布贷款提前到期，要求四合居生态园偿还到期应付款项。截至2015年3月13日，未还款项为：贷款本金750万元整、利息（含罚息）根据合同以实际结算为准、其他款项根据合同以实际结算为准。该催收通知书回执上有四合居生态园加盖印章、陈征明签名确认。 上述事实，有原、被告的工商登记信息、身份信息、企业名称变更核准通知书、《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》、《保证合同》、贷款提前到期通知书、催收通知书、房屋他项权登记、房屋信息查询记录、农商行九江支行系统生成的结欠本金利息记录及历史交易明细、本院对陈征明的询问笔录、农商行九江支行当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，农商行九江支行与凤雏公司签订的《固定资产借款合同》、农商行九江支行与凤雏公司、四合居生态园签订的《最高额抵押合同》、农商行九江支行与陈征明、舒佳琼、四合居生态园签订的《保证合同》，均系各方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止性规定，应为有效，对各方均有约束力。农商行九江支行按照合同约定向凤雏公司发放了850万元的贷款，而凤雏公司未按约定偿还贷款本金及利息的行为构成违约，应当承担违约责任。该笔借款虽系凤雏公司所借，但根据《最高额抵押合同》的约定，四合居生态园用其所有的房屋对该笔借款做了抵押担保，同时根据《保证合同》的约定，陈征明、舒佳琼、四合居生态园对该笔借款做了保证担保。根据《保证合同》的约定，保证期间自农商行九江支行宣布债权提前到期的2015年3月19日起两年，即2017年3月20日。农商行九江支行在保证期间内向保证人提出了应按合同履行保证义务。按照约定，凤雏公司未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。现凤雏公司逾期未偿付贷款本金750万元及利息、罚息、复利的事实客观存在，因此，对农商行九江支行要求凤雏公司偿还贷款本金750万元及至本金还清之日的利息、罚息、复利，以及要求陈征明、舒佳琼、四合居生态园对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。陈征明、舒佳琼、四合居生态园在承担保证责任后，有权向凤雏公司追偿。农商行九江支行与凤雏公司签订的《固定资产借款合同》对借期内贷款利率、逾期罚息利率、复利利率均作了明确约定，该约定不违反法律规定，双方均应按约履行。陈征明认为凤雏公司未按约履行还款付息义务是因其被羁押，属不可抗因素，该辩称意见理由不成立，本院不予采纳。 农商行九江支行主张其对四合居生态园提供的四处抵押房屋，即新都区（新房权监证字第0565896号）、Ｂ栋Ｃ栋（新房权监证字第0565897号）；Ｄ栋（新房权监证字第××号）、Ａ栋（新房权监证字第××号）的房屋在最高额抵押登记范围内享有优先受偿权。根据四合居生态园与农商行九江支行、凤雏公司签订的《最高额抵押合同》的约定，双方已于2012年8月7日对四合居生态园提供的四处抵押担保房屋办理了抵押登记手续，该抵押合同已生效。目前该四处房屋虽被成都市新都区人民法院、成都市公安局新都分局查封。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取执行措施的，不影响抵押权的效力”的规定，农商行九江支行主张对上述四处房屋享有抵押权，在凤雏公司不履行债务时以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。四合居生态园在农商银行九江支行实现抵押权后，有权向凤雏公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告凤雏投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行贷款本金750万元及至本金还清之日止的利息、罚息、复利（按《固定资产借款合同》约定的利率计算）。 二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行对被告新都四合居生态园提供抵押的新都区（新房权监证字第0565896号）、Ｂ栋Ｃ栋（新房权监证字第0565897号）、Ｄ栋（新房权监证字第××号）、Ａ栋（新房权监证字第××号）房屋享有最高额为人民币1105万元的抵押权，在被告凤雏投资集团有限公司不履行债务时以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告新都四合居生态园在原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行实现抵押权后，有权向被告凤雏投资集团有限公司追偿。 三、被告陈征明、舒佳琼、新都四合居生态园对被告凤雏投资集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陈征明、舒佳琼、四合居生态园在承担保证责任后，有权向凤雏公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77490元，由被告凤雏投资集团有限公司、陈征明、舒佳琼、新都四合居生态园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李兴萍 人民陪审员  张美跃 人民陪审员  张桂珍 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  黄 黎 书 记 员  夏 东