广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初4617号 原告：刘慧华，女，1965年9月27日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：韦广苗，广西胜开律师事务所律师。 被告：商永昆，男，1938年11月21日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：农琼英，女，1955年5月25日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 两被告共同委托诉讼代理人：覃筱芬，广西华胜律师事务所律师。 原告刘慧华与被告商永昆、农琼英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人韦广苗，被告商永昆、农琼英及两被告共同委托诉讼代理人覃筱芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘慧华向本院提出诉讼请求：一、确认位于南宁市房屋归原告所有；二、判决两被告归还原告购房款50150元，并支付占用应退还原告购房款的利息3259.75元（以50150元为基数，自2018年3月1日起至还清之日止，按年利率6.5%计算）;三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2005年11月20日，两被告与原告签订一份《转让单位集资房协议》，协议约定两被告将位于南宁市邮电器材公司1栋302号房转让给原告，原告需支付30000元给两被告。签订协议前已付10000元，另20000元房屋过户手续办完后三天内付清，房款由原告交纳，房屋建成后交付给原告居住，房产证登记在两被告的名下，并由两被告交给原告保管，待可办理过户时两被告协助原告办理产权过户手续，费用由原告承担。原、被告双方签订协议后，原告共交纳了422500元建房集资款，2009年底房屋建成交付使用时，两被告将在公司领到的房屋钥匙交给原告，2010年初原告将此房屋交给原告弟弟刘庆居住至今。2018年2月，邮电器材公司退回原告多交的建房款50150元，两被告到公司领回后没有转交给原告。2018年8月15日公司通知两被告前往公司领取房产证，被告领回房产证后没有按约定交给原告保管，原告多次向两被告索要，两被告均以各种理由拒绝。现房屋已可以办理过户手续，被告却不配合原告办理房屋产权过户手续，也不归还公司退还的由原告多支付的购房款50150元及利息。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告农琼英、商永昆辩称，集资房是属于政策性的住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题将拥有的划拨土地建设按成本价出售给内部职工的房屋，原告不是被告单位的职工，没有资格购买涉案房屋，因此，被告认为签订的集资房转让协议是无效的。原告已交集资款272500元，并非原告诉称的422500元，且原告主张区邮电器材有限公司退还被告50150元没有事实依据。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2004年5月31日，被告商永昆为购买南宁市房向广西邮电器材有限公司（以下简称区邮电器材公司）支付20000元定金。2005年11月20日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订一份关于南宁市房的《转让单位集资房协议》，协议第1条约定：甲方系广西区邮电器材公司职工，甲方于2005年参加本单位职工集资建房，该集资房建在南宁市甲方单位住宅小区，现正在建设之中，待集资房建成后，甲方将该房屋所有权转让给乙方。第2条约定：乙方支付甲方房屋转让费30000元，协议签订前已付10000元，另20000元待房屋过户手续办完后，三天内付清。第3条约定：乙方每次交给甲方单位的集资建房款须先交给甲方，再由甲方交到本单位。交款时甲方出具的收据给乙方，甲方单位出具的收款发票，甲方在今后把房产过户给乙方后把全部单位出具的收款收据发票一并交付给乙方保存。第4条约定：甲方所出让的单位集资房屋建成后可入住时，甲方及时通知乙方搬入居住，把该房屋的使用权交付给乙方。第5条约定：甲方所出让的单位集资房建好后由甲方单位办理该房屋的房屋产权证书，房产证写甲方的名字，待甲方领到单位颁发的房屋所有权证书后三天内把该房屋产权证书交给乙方保管，办理房产证的费用凭发票由乙方支付。从甲方领到出让房屋的产权证书之日可办过户手续的时间内协助乙方一起到房管局办理过户手续，把该房屋的产权过户到乙方的名下，过户产生的费用凭发票由乙方支付。此外，双方还在协议中对其他事项进行了相关约定。此后，原告分别于2005年11月22日、2008年5月28日、2009年9月1日以被告商永昆的名义向区邮电器材公司交纳购房款150000元、42500元、60000元，共计252500元，并于2005年11月21日将商永昆在签订协议前交纳的20000元定金补给商永昆，即原告为购买涉案房屋共支付给区邮电器材公司272500元。2010年1月起，两被告将涉案房屋交给原告，原告将房屋交给原告弟弟刘庆夫妇居住至今。2017年12月14日，被告商永昆为办理涉案房屋房产证，缴纳税费4323.82元。2018年1月15日，区邮电器材公司退还50150元（包含购房余款及利息）到被告商永昆银行账户。2018年3月2日，区邮电器材公司张贴《通知》，通知业主于2018年3月10日前签署相关产权转移材料。2018年8月15日，区邮电器材公司张贴《通知》，通知业主可领取产权证。现涉案房屋登记的产权人为两被告。 本院认为，原告与两被告签订的《转让单位集资房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案为房屋买卖合同纠纷，并非确权纠纷，合同有效并不当然导致物权的转移。双方的真实意思实为原告以两被告的名义向区邮电器材公司购买涉案房屋，由两被告取得房屋产权证后再由两被告将房屋过户给原告，现两被告已取得房屋产权证，故两被告应按协议约定，履行将房屋过户给原告的义务。根据协议约定，过户产生的费用凭发票由原告支付。协议约定办理房产证的费用凭发票由乙方支付，故2017年12月14日被告商永昆为办理涉案房屋房产证支出的税费4323.82元应由原告负担。2018年1月15日区邮电器材公司已将包含购房余款及利息在内的50150元退还到被告商永昆银行账户，而购房款均为原告以被告名义交纳，故原告要求被告将该款返还给原告，本院予以支持。原告请求自2018年3月1日起至该款还清之日止，按年利率6.5%支付该款利息，本院调整为以该款为基数，自2018年3月1日至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计息，自2019年8月20日至付清该款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 被告农琼英、商永昆协助原告刘慧华到房产部门将该房屋的产权过户到原告刘慧华名下，过户产生的费用凭发票由原告刘慧华负担； 被告农琼英、商永昆返还原告刘慧华50150元并支付该款利息（利息计算：以50150元为基数，自2018年3月1日至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计息，自2019年8月20日至付清该款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12734元（原告已预交），由被告农琼英、商永昆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  张敏毅 人民陪审员  莫志平 二〇一九年十二月二日 书 记 员  巫祥欢