四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10915号 上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：成都市高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：唐丹，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：毛永，男，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：蒋婕，女，汉族，1992年3月29日出生，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 上诉人四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）与被上诉人蒋婕因商品房预售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初158号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中德世纪公司上诉请求：请求法院依法撤销原审判决第一项，驳回蒋婕主张逾期交房的违约金的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院未查明本案的诉讼时效起算时间。本案中，蒋婕与中德世纪公司约定的房屋交付时间为2015年7月1日，且蒋婕在一审中提出的诉讼请求要求中德世纪公司承担违约责任的起算时间为2015年7月2日，故依照《民法通则》关于诉讼时效的规定，蒋婕主张逾期交付权利的诉讼时效的起算时间为2015年7月2日。二、一审法院适用法律错误。本案中，中德世纪公司未在约定期限2015年7月1日前交房，蒋婕于2015年7月2日知道或应当知道其权利受损，应当于2015年7月2日起计算诉讼时效区间，故截至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，蒋婕两年的诉讼时效已满。对已经超过诉讼时效的诉讼请求，中德世纪公司提出抗辩的，人民法院应不予支持。 蒋婕辩称，本案并未超过诉讼时效，合同约定了违约金的履行期限系房屋实际交付之日起10日，中德世纪公司的上诉理由不成立，请求维持原判，驳回中德世纪公司上诉请求。 蒋婕向一审法院起诉请求：1.判令中德世纪公司向蒋婕支付逾期交付商品房的违约金114461元（自2015年7月1日计算至原告收房之日即2017年3月21日）；2.判令中德世纪公司向蒋婕支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明的违约金（自2016年7月1日起，计算至实际取得初始权属登记之日，暂计算至2018年8月6日的违约金是46464元）。一审审理过程中，蒋婕明确第二项诉讼请求中违约金计算至2018年8月14日。 一审法院认定事实：2013年2月23日，蒋婕（买受人）与中德公司（出卖人）签订商品房买卖合同（以下简称“合同”）及补充协议，购买中德世纪公司开发建设的商品房，总价款606579元。合同第十条约定，出卖人应当于2015年7月1日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十九条约定，出卖人应当在2016年7月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的全是证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。合同和补充协议签订后，蒋婕实际支付房款604954元，2017年3月21日接受商品房。蒋婕所购买的商品房于2018年8月14日办理初始产权登记。 一审法院认为，蒋婕与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付商品房的违约金。中德世纪公司未在约定期限届满前向蒋婕交付商品房，应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。中德世纪公司辩称，买受人主张逾期交付违约金的请求已超过诉讼时效。一审法院认为，诉讼时效期间应当自履行期限届满之次日起开始计算。蒋婕要求中德世纪公司履行的义务是给付违约金而非交付行为，诉讼时效应当自给付违约金的履行期限届满之次日起开始计算。合同第十二条约定违约金的履行期限为“商品房实际交付之日起10日内”，中德世纪公司实际交付商品房的时间为2017年3月21日，故诉讼时效应当自2017年3月31日起算，蒋婕起诉时并未超过诉讼时效。合同第十二条约定逾期交付的违约金计算期间为“自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止”，故违约金应当自2015年7月2日起计算至2017年3月21日，按每日已付房款的万分之三计算，已超过已付房款的5%即30247.7元，对该项诉讼请求中超过30247.7元的部分，一审法院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金。中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2016年7月2日计算至2018年8月14日，共774日。综上，中德世纪公司应支付逾期办理初始产权登记的违约金金额为46824元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条第一款规定，判决如下：一、中德世纪公司于判决生效之日起十日内向蒋婕支付逾期交付商品房的违约金30247.7元；二、中德世纪公司于判决生效之日起十日内向蒋婕支付逾期办理初始产权登记的违约金46824元；三、驳回蒋婕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1759元，由蒋婕负担915元，中德世纪公司负担844元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，中德世纪公司仅对一审判决第一项提起上诉，视为其对一审判决关于其应支付逾期办证违约金认定的认可，本案二审争议焦点为：蒋婕主张中德世纪公司给付逾期交房违约金是否已经超过诉讼时效。对此本院认定如下： 首先，关于逾期交房违约金的诉讼时效期的认定问题。本院认为，第一，当事人约定逾期交房违约金，诉讼时效期间应从约定或者法定期限届满之次日起开始计算。根据合同约定，中德世纪公司应当向蒋婕交付案涉房屋的时间为2015年7月1日之前。故，若超过该日中德世纪公司未交付房屋，蒋婕应知晓自己的合同权利遭受侵害，可向中德世纪公司主张继续履行和逾期交房违约金。第二，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，案涉违约金的诉讼时效期间应当从案涉合同约定的交付期限届满之次日起计算。故案涉逾期交房违约金的起算时间，根据合同约定和法律规定，应从2015年7月2日起算。截至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效期间已经届满，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”之规定，蒋婕主张逾期交房违约金应适用二年诉讼时效期间，且已经届满。故本院对蒋婕要求中德世纪公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。 其次，关于约定违约金给付条件与诉讼时效认定的问题。本院认为，双方签订的合同中关于逾期交房违约金“于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”，系对逾期交房违约金在何种条件成就时予以给付的约定。第一，该约定在实际履行中限制了当事人的法定权利，亦不利于商业活动的经济原则。若违约方以此约定的存在，抗辩因房屋未实际交付故支付条件尚未成就而获支持，会出现违约方为逃避给付违约金义务而将违约行为持续的情况，必然有悖于诚信履行原则；同理，若买受人以此条款的存在而怠于行权，则将出现搁置合同权利导致违约金进一步增加的情况，必然有悖于经济履行原则。故对该条款，不应予以肯定性评价。第二，该合同条款系约定给付违约金的条件，而非对违约金诉讼时效起算时间的约定。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条“当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可”的规定，该合同中关于逾期交房违约金“于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”的约定不能视为双方当事人对诉讼时效予以另行约定。在诉讼时效期间按照法律规定或合同约定已予确定的情况下，应当根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，判定违约金是否应当给付。第三，根据本院在上文的论述，逾期交房违约金的诉讼时效应从买受人知道或应当知道其合同权利遭受损害之日起计算，在超过诉讼时效后当事人提出给付主张，应不予支持。故中德世纪公司的该项上诉理由成立，本院予以支持。 综上，中德世纪公司的上诉理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初158号民事判决第二项，即“四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向蒋婕支付逾期办理初始产权登记的违约金46824元”； 二、撤销四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初158号民事判决第一、三项，即“四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向蒋婕支付逾期交付商品房的违约金30247.7元”、“驳回蒋婕的其他诉讼请求”； 三、驳回蒋婕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取为1759元，由蒋婕负担1200元，中德世纪公司负担559元；二审案件受理费556.19元，由蒋婕负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 璐 审判员 李 俊 审判员 赵 锋 二〇一九年十二月二十四日 书记员 杨珍梅