河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0730民初2465号 原告：贾春岩，男，1969年3月5日出生，汉族，现住河北省张家口市怀来县。 委托代理人：秦占海，男，怀来县博精法律服务所法律工作者。 被告：杨金凯，男，1969年11月20日出生，汉族，现住河北省张家口市怀来县。 被告：怀来光远供热有限公司，住所地：河北省张家口市怀来县沙城镇广场北路东。 法定代表人：乔志忠，职务：董事长。 委托代理人：李少军，男，河北博远律师事务所律师。 被告：怀来县佳鑫物业服务有限公司，住所地：河北省张家口市怀来县沙城镇嘉馨园小区院内。 法定代表人：妥文岗，职务：经理。 委托代理人：许长海，男，1980年6月7日出生，汉族，现住河北省张家口市怀来县，系公司副经理。 原告贾春岩与被告杨金凯、怀来光远供热有限公司、怀来县佳鑫物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾春岩及委托代理人秦占海，被告杨金凯，被告怀来光远供热有限公司委托代理人李少军，被告怀来县佳鑫物业服务有限公司委托代理人许长海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾春岩向本院提出诉讼请求：1、由各被告赔偿原告因供热管道漏水造成原告房屋损坏的经济损失89278元人民币。2、由被告承担诉讼费。事实及理由：2018年10月22日下午1时许，我母亲打电话告诉我说邻居杨金凯家漏水了，正在挖开地面，让我看看我的房是否有事。下午3点我回家看到杨金凯正在从屋内抽水。当时怀来光远供热有限公司正值供热试水准备供热，怀疑供热管道漏水。杨金凯立即通知该公司。经供热公司人员到现场打开地井检查后确认通向杨金凯家的供热管道和过滤阀断裂造成漏水，即刻抢修。之后我详细检查我的房屋，发现我房屋后墙隔断墙多处出现不同程度裂缝，且随着时间裂缝不断加重，致使我的二层楼房成为危房。事发后我要求被告对我的损失给予解决，但各被告均称无过错，互相推诿。无奈诉之贵院，要求各被告承担我房屋受损的经济赔偿。我认为被告怀来光远供热有限公司是该供热区域的维护管理人，实际控制着地井钥匙，对该地井等供热设施具有维护管理权及相关义务，对该事件的发生后果有过错，应当承担赔偿责任。被告怀来县佳鑫物业服务有限公司是该涉案地井的辖区管理人及所有权人，依法对该事件发生的损失具有管理不当，监督不力的过错责任依法应当承担赔偿责任。被告杨金凯是该供热设施通向自己家的供热受益人，也应当承担一定赔偿责任。综上恳请人民法院支持原告诉请，依法维护原告的合法权益，公正判决。 被告杨金凯辩称：2018年10月22日答辩人楼房租户张正芬打电话给答辩人说，有水从院子里流出，不知道哪里跑水了，答辩人立刻组织人员从楼房一层靠近后墙处打开两块地板砖查看，发现水是从供热方向流进来的。怀疑是楼后两米远围墙后面【天镜园小区】供热管道井里面流出的，答辩人马上打电话通知光远供热有限公司，光远供热有限公司接到电话后安排两名维修人员前来抢修，维修人员使用专用钥匙打开供热管道井盖后发现里面全是水，之后用水泵吸干水后发现里面管道破裂漏水，维修人员给修好后撤离。根据河北省供热管理办法第六章第四十四、四十五条之规定：居民热用户户外设施由供热单位负责维护、管理。热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施、应当定期检查、维护、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。居民热用户的户内供热设施由热用户自己维护、管理。虽然答辩人是受热用户但水是从户外管道井里流出的，户外管道的维护、管理不在答辩人的管理当中。答辩人认为如果因为漏水而引起的房屋受损与答辩人没有关系。综上所述答辩人不适合被告，请求贵法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告怀来光远供热有限公司辩称：一、原告请求答辩人怀来光远供热有限公司承担其邻居杨金凯家的供热管道和过滤阀断裂漏水，造成原告房屋后墙、隔断墙多处出现不同程度裂缝，且随着时间裂缝不断加重，致使原告二层楼成为危房，承担赔偿责任，答辩人怀来光远供热有限公司认为，原告请求缺乏事实根据和法律依据。理由如下： 1、原告贾春岩所述邻居杨金凯后墙供热管道和过滤阀漏水造成其家二层损坏。首先杨金凯家后墙管道和过滤阀的所有权和管理权和维修义务并非是答辩人责任。答辩人怀来光远供热有限公司对该套管线也不存在维修义务。当然，如果需要答辩人维修，那么答辩人是要向相关单位或个人收取维修费用的。 2、答辩人怀来光远供热有限公司供热管道为一次网管道，责任是送达到怀来县佳鑫小区大门口，该小区院内为二次管网管道，所有权、管理权、维修义务均不属于答辩人怀来光远供热有限公司。原告贾春岩、被告杨金凯的供热管和过滤网虽然接在本案怀来县佳鑫小区院外，但并非是答辩人怀来光远供热有限公司为其所接，是另有他人(上次庭审过程中，原告贾春岩、被告杨金凯已明确表示)。 3、原告贾春岩、被告杨金凯家后墙供热管道和过滤网权属和维修义务归谁，张家口市市政公用事业管理局、张家口市财政局、张家口市物价局关于实施城市集中供热有关政策第三条中关于二次网建设与维护第六项规定已明确说明二次网维护不属于答辩人怀来光远供热有限公司，因此，答辩人怀来光远供热有限公司不应承担任何赔偿责任。 4、原告贾春岩认为答辩人怀来光远供热有限公司是该供热区域的维修管理人，认识错误，缺乏事实根据和法律依据或政策性规定，实属凭空想象之为，没有任何依据。其以答辩人实际控制着地井钥匙，对该地井等设施具有维护管理权及相关义务，对该事件的发生后果有过错之述，纯属形而上学认识。答辩人怀来光远供热有限公司掌控的该地井钥匙的目的是防止跑水后及时关水，更不知供热水每吨成本高达20元的价值，答辩人掌控的钥匙是该地井的其一，而不是唯一。 二、原告贾春岩对本案两次诉讼，第二次诉讼将答辩人怀来光远供热有限公司再次列为本案被告，显然存在恶意诉讼。原告贾春岩对本案第一次诉讼庭审过程中，通过法庭庭审调查，举证质证、原被告陈述，综合本案相关证据和事实，原告明知无法将责任强加在答辩人怀来光远供热有限公司头上，然而第二次起诉，再次将答辩人怀来光远供热有限公司列为被告，显而易见的是原告在使用“公鸡头、母鸡头、不在这头在那头”的作法，纯属恶意诉讼。原告对此应承担给答辩人因此遭受的经济损失律师代理费8900元（第二次起诉律师代理费)。其二，此次诉讼中，本案被告杨金凯家后墙供热管道和过滤网损坏跑水的后果，无论谁承担责任，对答辩人怀来光远供热有限公司的损失都应承担赔偿责任。此次跑水后，答辩人向供热锅炉补加了4.5吨水，每吨按20元共计90元，责任人对此应承担赔偿责任。 综上所述，答辩人怀来光远供热有限公司认为，答辩人根据事实和法律及相关政策规定，不应承担对原告房屋损坏后果承担任何赔偿责任。同时请求本案责任人对答辩人的损失和原告承担赔偿责任，答辩人敬请人民法院查明事实，依法做出公正判决。 被告怀来县佳鑫物业服务有限公司辩称：一、据原告陈述其造成损失的原因是供热管道和过滤阀损坏造成漏水，但是供热管道和过滤阀不是物业公司在管理维护。供热管道和过滤阀并不是物业公司在维修维护，物业公司对供热管道和过滤阀更没有所有权，物业只是对小区一部分公共设施设备的维护管理权，对任何设备均不具有所有权。对于供热管道及其相关设备一是由供热公司所有并维护，业主家中的供热管道及设备由业主所有并维护，和物业公司并无直接关系。原告在诉状中也陈述了，怀来光远供热有限公司是该供热区域的维护管理人，实际控制着地井钥匙，对该地井及设备具有维护管理义务。原告后续又陈述物业公司是涉案地井的管理人和所有人，这显然自相矛盾，而且也与事实不相符。 二、物业公司并没有和业主或供热公司签订过维护和管理供热设施的相关协议，事实上也不是物业公司对供热设施进行维护的。物业公司的服务内容是公共设施的维护，公共环境的维护，公共安全的协助管理，物业公司的服务内容在和业主签订的物业服务协议中有明确约定。关于供热设施是否由物业公司管理维护是需要物业公司与供热公司签订协议来约定的。从事实来看，本案所涉小区的供热设施一直是由供热公司来维护，而物业公司没有维护维修义务。 三、本案需要落实清楚管道断裂的具体原因，从而落实真正的责任人。管道断裂可能是由多种原因造成的，比如人为破坏、业主装修损坏、供水的水质腐蚀等等，不同的损坏原因由不同的责任人负责赔偿。综上所述，物业公司对涉案小区的热力设施并没有管理维护的义务，事实上一直也不是由物业公司来管理维护的，而且管道断裂也不是由物业公司相关人员造成的，所以物业公司不应该承担相关的损失赔偿。 经审理查明，被告怀来县佳鑫物业服务有限公司院内南边的供热水井于2018年10月29日管道漏水，致原告贾春岩房屋六处受损。经河北建筑工程司法鉴定中心鉴定，维修费用需35654.33元，鉴定费8000元，原告并为此花费交通费1310元。 另查明，此供水单位为被告怀来光远供热有限公司，漏水水井通往被告杨金凯住处。 本院认为，河北省人民政府，张家口市人民政府明确规定小区院内的热力设施由物业管理公司负责维修、维护，故被告怀来县佳鑫物业服务有限公司有直接赔偿义务，其主张的应由其他被告赔偿，可另行追偿。原告所主张的搬家费、租房费、误工费房屋贬值损失没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定判决如下： 一、被告怀来县佳鑫物业服务有限公司于本判决生效后十日赔偿原告贾春岩经济损失44964.33元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1015元，原告贾春岩承担500元，被告怀来县佳鑫物业服务有限公司承担515元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 林 林 二〇一九年十二月五日 书记员 李帅梅