云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1716号原告：邹睿,男,汉族,1977年8月18日出生,个体户,现住普洱市宁洱县。委托诉讼代理人:郭锋,云南康辰律师事务所律师,代理权限为特别授权代理。被告:李雄春，男，汉族，1967年1月22日出生，普洱雄基房地产开发有限公司法定代表人兼执行董事，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：岳媛，云南谏成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告邹睿与被告李雄春合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后,因案件复杂，经报请批准延长审限6个月，并依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告邹睿及其委托诉讼代理人郭锋、被告李雄春的委托诉讼代理人岳媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹睿向本院提出诉讼请求：一、被告李雄春立即向原告邹睿支付石场转让费1867000元；二、以1067000元为基础，按照每月2%标准，支付从2019年1月25日起至2019年5月25日止的逾期付款利息85360元，上述款项合计1952360元；三、从2019年5月25日起，按照未支付款项总金额1867000元，以每月2%标准支付逾期利息，直至款项实际支付完毕时止。四、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月30日，原、被告签订《江城县金河石场转让协议》，约定由原告以680万元的价格，向被告转让位于江城县的金河石场，协议签订后，由被告先行支付给原告300万元，2017年10月10日再支付50万元，石场转让手续完毕被告取得采矿权证时，被告向原告支付250万元，剩余80万元尾款在协议签订后2年内付清。签订协议后，原告就将石场交付被告，并着手配合被告办理相关转让事宜。之后双方均按照协议履行义务，虽履行过程中因相关部门原因导致义务履行时间节点发生变化，但均不影响协议目的的实际履行。具体被告付款情况：1、被告于2017年9月30日支付给原告300万；2、2017年10月13日代付杨金伟10万元，代付范成江10万元，合计20万元；3、2017年12月15日代付杨金伟83000元、代付范成江5万元，合计13.3万元；4、2018年1月23日支付给原告40万元；5、2018年4月23日支付给原告10万元；6、2018年5月3日支付给原告40万元；7、2018年7月12日支付给原告50万元；8、2019年1月24日代付陶云昌20万元。以上被告共支付原告4933000元，尚欠1867000元未支付，经原告多次催告，被告均以种种理由拒绝付款。被告李雄春答辩称，一、原告作为石场转让方，未按协议约定履行自己义务，原告未按约定取得采矿证原件和完成石场转让手续，江城县金河石场的采矿权系被告2018年10月12日通过公开拍卖竞买取得，原告没有履行自己的义务，造成其未能按约定完成转让，违反了转让协议第2条。2、原告未在2017年10月15日前递交安监局申请资料，导致开采设计方案、安全设施设计、安全专篇等转型升级未能完成，违反了转让协议第2条的约定。3、石场转让款共计680万元，包含采矿权出让金、复耕保证金、环境恢复治理保证金等办采矿许可证需要交纳国土局的一切费用，林地占用补偿费及需缴纳林业局的一切费用、未付矿区范围及生产加工区农户租地款、政府及各单位的其他费用、委托第三人办理水、林、环手续18万元，办理国土局采矿证、临时用地，安全生产许可证的一切资料费（应付第三方公司办理水、林、环手续18万元、安全生产许可证资料费22万元）。原告一是未取得采矿权，采矿权由被告竞买所得；二是没有支付水、林、环手续费18万元、安全生产许可证资料费22万元、水土保持报告书、环境影响评价报告书的编制服务费18.3万元、安全生产许可证资料费的15万元都是被告自行支付；三是没有支付林地占用补偿费及需缴纳林业局的一切费用；四是没有支付矿区范围及生产加工区农户租地款。因原告未按照合同约定履行自己的义务，导致石场至今未能开采。二、协议第3条约定，乙方支付给甲方的300万元及后续费用在甲方按合同约定把石场相关完整手续转让给乙方指定人名下之日起才转为转让费，在甲方未完成上述合同约定义务前均属于借款。三、被告支付的款项不止原告所述的款项，直接支付给原告的为4857000元，代付陶云昌20万元、代付水土保持、安全生产许可等服务费、资料费333000元、支付竞买采矿权费用540800元，共支付了5930800元。综上，原告出售给被告的石场不具备转让条件，手续均不完备，具有巨大瑕疵，原告在签订合同后也未按合同约定积极履行义务，配合完善手续以便实现转让目的。合同签订后，被告为避免损失，积极主动采取措施，通过竞买向国土部门取得采矿矿、向第三人方支付各项费用办理相关手续，但至今石场仍未能开采，双方签订的合同未能实现从接借款合同变更为石场转让合同的条件，且原告行为给被告造成巨大损失，被告保留诉权。原告邹睿、被告李雄春围绕诉讼请求依法提交了证据，对各方当事人无异议的证据，为共认证据，本院予以采信。各方当事人有异议的证据，本院认证如下：原告邹睿提交的证据：1、《关于江城县金河石场建设项目临时占用林地的行政许可》、《江城哈尼族自治县住房城乡建设和环境保护局关于江城县金河石场扩建项目环境影响报告表的批复》、《缴纳水土保持补偿费的通知》、云南省非税收入一般缴款书回单，已提交原件核对，本院予以采信；四户人购买租地费用收条，因付款人非邹睿本人，不能确定与本案的关联性，本院不予采信。本院依职权向江城哈尼族彝族自治县自然资源局调查，该单位向本院出具的《协助调查函》（附李雄春提交的《土地复垦费用监管协议》），各方当事人无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：江城县嘉江城县金河石场原登记的采矿权人为邹睿（有效期限自2016年8月25日至2022年8月25日），2017年9月30日邹睿（甲方）与李雄春（乙方）签订《江城县金河石场转让协议》约定：1、甲方将位于江城县的江城县金河石场转让给乙方，由乙方进行石场的投资建设、生产、销售等一切事宜。2、甲方承诺金河石场采矿许可证已经合法取得，因环境评价报告、水土保持方案报告、林业占用林地等手续未审批及相关国土、林业费用未交，所以国土局未给予发放采矿许可证原件，在签订本协议之后，将积极办理并保证江城县金河石场采矿许可证相关的一切手续尽量能在2017年11月30日前顺利通过评审并取得采矿许可证原件，及时配合办理石场转让手续。特别申明办理安全生产许可证所需的开采设计方案及安全设施设计、安全专篇等能在2017年10月15日以前递交市安监局申请评审，努力通过评审确保转型升级顺利通过。3、金河石场转让费共计680万元，包含采矿权价款（采矿权出让金）及复耕保证金、环境恢复治理保证金等办采矿许可证需缴纳国土局的一切费用，林地占用补偿费等需缴纳林业局的一切费用、未付的故区范围及生产加工区农户租地款、政府及各单位的其它费用、委托第三方公司办理水、林、环手续，办理国土局采矿证、临时用地等，安全生产许可证的一切资料费等（还应付委托第三方公司办理水、林、环手续的18万元，办理国土局采矿证、临时用地等，安全生产许可证资料费22万元）；（1）签订转让协议之日，因甲方以上相关手续还需完善且急需用钱，乙方同意先借300万元给甲方解急，10月10日再借50万元给甲方用于办理完善手续，甲方保证在借款期内（合同签订2个月内）完成本协议第2条的承诺，并积极配合把石场相关手续完整的转让给乙方指定人名下（乙方取得新的采矿权证），则此借款本金转为第一批石场转让费，乙方放弃借款利息，如若甲方不能按本协议第2条的承诺完善手续、转型升级不能通过则如数归还借款合同的借款及利息，如若手续完善后甲方未能在2017年11月30日前完成转让手续或另行转让他人，则除如数归还乙方借款及利息外还应向乙方承担相应的违约责任及违约金680万元；（2）石场转让手续完毕，乙方取得新的采矿权证的同时，甲方负责的林地占用手续（林业局用地批复）及农户租地手续也完毕（农户租地费付清，保证乙方进场建设无用地纠纷）后，乙方支付第二批转让费250元；（3）自签订合同起2年内付清尾款80万元。4、办理安全许可证的费用（甲方已委托第三方公司）甲方负责，开采设计方案及安全设施设计、安全专篇等评审及转型升级通过后，由乙方配合安监局进行三同时建设，后续办理手续乙方负责。…….7、违约责任，如任何一方不按约定履行协议，则赔偿另一方违约金680万元。李雄春在2018年10月12日江城县自然资源局（原江城县国土资源局）委托拍卖公司召开的拍卖会上，通过竞价，以52万元价款及佣金20800元，共计540800元买受取得江城金河采石场采矿权（拍卖前，邹睿口头陈述已将采矿权转让于李雄春），李雄春已支付了拍卖款及佣金，并与江城县自然资源局签订了《江城县采矿权出让合同》，江城县金河石场采矿许可证的采矿权人变更登记为李雄春，有效期限自2019年1月15日至2020年1月15日。协议签订后，邹睿按协议办理了：1、江城金河石场《江城县金河石场扩建项目环境影响报告表》报江城县住房城乡建设和环境保护局，并取得批复；2、转让石场取得江城县林业局临时占用林地行政许可；3、缴纳了水土保持费、森林植被恢复费。李雄春支付邹睿的款项如下：1、2017年9月30日转账300万元；2018年1月23日转账40万元；2018年4月23日通过付天宇转账10万元；2018年5月3日转账40万元；2018年7月12日通过付天宇转账50万元，共计转账440万元；2、李雄春代邹睿支付的费用（根据协议应由邹睿承担的费用）有：（1）代支付陶云昌租地费20万元；（2）、代支付杨金伟环评报告服务费183000元；（3）、代支付范成江石场资料费15万元，代支付的以上费用应在支付邹睿的转让费中扣减。以上两项李雄春共支付了4933000元。根据2018年1月18日江城县自然资源局与李雄春签订的《土地复垦费用监管协议》，李雄春应分3期预存金河采石场土地复垦费用（即复垦保证金）共376400元，该费用属于邹睿应承担费用。本院认为，邹睿与李雄春签订的《江城县金河石场转让协议》，为双方平等、自愿签订，不违反相关法律规定，真实、合法，有效，各方当事人应按协议约定履行各自义务。合同是以李雄春已取得金河石场新的采矿许可证为履行条件，不违反法律规定，被告李雄春应按双方协议约定在2年内付清全部转让款给邹睿。合同签订后，李雄春实际或代支付邹睿4933000元，邹睿应承担的土地复垦费用376400元，虽无证据证实已缴纳，但该费用系李雄春转让石场必须缴纳的费用，本院确认该复垦费用在李雄春还应支付邹睿的转让款中直接扣减，扣减后，复垦费用由李雄春自行缴纳。以上合计5309400元，另为实现双方协议，将金河石场采矿许可证的采矿权人从邹睿变更为李雄春，必须通过参加国土部门的拍卖会竞拍取得，方能实现，故李雄春因参加竞拍采矿权支出的540800元，亦属双方协议中约定的办采矿许可证需缴纳国土局的费用，该费用应在转让款中扣除，以上费用共计5850200元，扣除以上费用，李雄春还应支付邹睿949800元。根据合同约定，李雄春应自签订合同起2年内付清全部款项，至今已超两年，李雄春未支付以上款项，属李雄春违约，李雄春应及时支付邹睿石场转让尾款949800元。而邹睿在合同签订后，未按约定支付完相关费用及办理相关手续，由李雄春代支付、代履行了部分邹睿应承担的款项和义务，至今邹睿未能举证证明其已按约定，将农户租地费付清，将农户租地手续办理完毕，邹睿亦有违约行为。故在李雄春支付清转让尾款时，邹睿亦应按双方合同约定将付清农户租地费的相关材料交李雄春。关于邹睿要求计算2019年1月20日起按月2%计算逾期付款资金占用费的问题。因双方当事人至今均有违约行为存在，因双方的违约行为，对双方均造成一定损失，故各自的损失由各自承担为宜，对邹睿的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李雄春应于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告邹睿转让尾款949800元，在李雄春支付清转让尾款时，邹睿应按双方合同约定将付清农户租地费（江城金河石场）的相关材料移交李雄春，土地复垦费用376400元由被告李雄春自行缴纳。二、驳回原告邹睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22371元，由原告邹睿承担11488元，被告李雄春承担10883元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  刘晓玲人民陪审员  李青倬人民陪审员  李亚玲二〇一九年十二月二十六日书 记 员  段云坤