辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初283号原告：沈阳金水元房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：文梅花，系公司董事长。委托诉讼代理人：呼东炬，系辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：段天姝，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：沈阳苏沅房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：黄春明，系公司执行董事。委托诉讼代理人：苏国平，系江苏维建律师事务所律师。被告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地：江苏省海安县。法定代表人：笪鸿鹄，系公司董事长。委托诉讼代理人：苏国平，系江苏维建律师事务所律师。被告：江苏苏中投资股份有限公司，住所地：海安县。法定代表人：黄春明，系公司董事长。委托诉讼代理人：苏国平，系江苏维建律师事务所律师。原告沈阳金水元房地产开发有限公司（简称：金水元公司)与被告沈阳苏沅房地产开发有限公司（简称：沈阳苏沅公司)、江苏苏中投资股份有限公司(简称：苏中投资公司)、江苏省苏中建设集团股份有限公司（简称：苏中建设公司）股权转让合同纠纷一案，本院于2018年2月12日首次立案受理后，于2018年6月15日作出(2018)辽01民初247号判决，沈阳苏沅公司不服判决提出了上诉。辽宁省高级人民法院（2108）辽民终729号民事裁定以一审判决案件事实存有不清，程序失当，撤销了本院(2018)辽01民初247号判决，指令重审。2019年2月18日，本院重新立案，由本院审判员宋刚担任审判长，与审判员赵卫、关宇宁共同组成合议庭公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人呼东炬、段天姝，被告沈阳苏沅公司、苏中投资公司的法定代表人黄春明及被告沈阳苏沅公司、苏中投资公司、苏中建设公司共同委托的诉讼代理人苏国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金水元公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对沈阳苏沅公司拥有100%的股权，判令沈阳苏沅公司将股东变更登记为原告，苏中建设公司和苏中投资公司协助办理；2、判令苏中建设公司履行出资义务，将沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权权属变更给原告。事实和理由如下：被告沈阳苏沅公司是苏中建设公司成立的公司，现股东登记为苏中建设公司。2012年3月26日，被告苏中建设公司与原告金水元公司、被告苏中投资公司签订《联合开发房地产项目协议书》，约定苏中建设公司设立沈阳苏沅公司后将新设公司的65%股权转让给原告、35%股权转让给苏中投资公司。股权转让后，沈阳苏沅公司设董事会，董事长由金水元公司委派。2015年2月9日，金水元公司、苏中投资公司、苏中建设公司签订《合作协议（二）》，同时金水元公司与苏中投资公司签订《股权转让协议》，约定苏中投资公司将持有的沈阳苏沅公司的35%股权全部转让给金水元公司。苏中投资公司同意金水元公司将股权转让款直接支付给苏中建设公司。金水元公司已经将65%股权的转让款全部支付，但35%股权的转让款苏中投资公司、苏中建设公司相互推诿，都不提供接收方式，应该视为金水元公司支付35%股权转让款的条件已成就。金水元公司履行了支付股权转让款的义务，在准备经营沈阳苏沅公司时，苏中建设公司虽一再表示与沈阳苏沅公司已经无关，但其委派的人员占据沈阳苏沅公司法定代表人的位置，不按金水元公司的要求配合工作，导致金水元公司不能享有股东应有的权利、不能对沈阳苏沅公司进行经营，故请求确认金水元公司拥有沈阳苏沅公司100%的股权，判令沈阳苏沅公司变更公司登记，将股东变更为金水元公司，苏中建设公司和苏中投资公司协助办理。沈阳苏沅公司2015年变更注册资本为5,197.01万元，苏中建设公司增加无形资产4,397.01万元，即沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权，但是未办理权属变更手续，应当认定苏中建设公司未履行出资义务，故请求判令苏中建设公司履行出资义务，将沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权权属变更给沈阳苏沅公司。另，省高院以案外人是否持有沈阳苏沅公司股权为由将本争议前一判决撤销，案件发回中院重审。因金水元公司与案外人签订的协议仅仅是借款，并非股权转让，即便是所谓的股权转让，按照合同相对性的法律原则，金水元公司向苏中建设公司主张权利与而案外人以持有沈阳苏沅公司股权为由与金水元公司进行争讼不属同一法律关系，故本案不应将案外人加入到诉讼中来。被告沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司共同辩称：一、原告并未拥有100%的股权，充其量只拥有47%的股权。1、原告仅支付了65%股权转让款，对其余35%股权，按照合同约定并不具备转让的条件，且原告也未支付价款。2013年6月19日，原告联合苏中投资公司，与苏中建设公司签订了《备忘录》和《股权转让协议》，约定将沈阳苏沅公司及其拟开发房地产项目65%与35%的股权，分别转让给原告和苏中投资公司，并随后支付了股权转让款。2015年2月9日，原告又联合苏中建设公司，与苏中投资公司签订的《合作协议（二）》、《股权转让协议》，约定只有在案涉项目全部拆迁款、调容款及开发资金等均由原告负责筹集，并由沈阳苏沅公司按照政府的要求缴纳到位的条件下，苏中投资公司才同意将其所拥有的沈阳苏沅公司35%的股权转让给原告，转让价为原股权转让款1,992.03万元加上自2013年6月19日起按年息12%计算至实际给付之日的财务费用之和，同时约定，该《股权转让协议》在转让人收到全部转让价款五个工作日后生效。然而，截止目前，原告不仅未能筹集到拟开发项目的全部拆迁款、调容款及开发资金，而且也未实际支付上述35%的股权转让款。因此，本案所涉的35%的股权，不具备股权转让的条件，而且《股权转让协议》也因原告至今也未实际支付对价，尚未生效。2、在上述65%的股权中，原告已经将其中的13%和5%股权，分别转让给了案外人严春、焦新霖。因此,原告现真正拥有的股权只有47%。原告在取得沈阳苏沅公司的控股权，执掌沈阳苏沅公司之后，于2015年11月27日因经营需要，与案外人严春签订了名为借款、实为股权转让的《借款协议》（一开始是想借款，但办的是股权转让的手续；到期后原告既未还款，也未对股权转让提出异议），将沈阳苏沅公司13%的股权转让给严春，于2017年1月3日因资金短缺，又与案外人焦新霖签订《股权转让协议》，将沈阳苏沅公司5%的股权转让给焦新霖，并于同日召开沈阳苏沅公司股东会，形成了《沈阳苏沅房地产开发公司股东会决议》，明确确认，本次股权转让后，沈阳苏沅公司的股东结构为：“股东金水元公司持股47%、股东苏中投资公司持股35%、股东严春持股13%、股东焦新霖持股5%。”另外，原告与新老股东及关联方在上述股权转让的相关《协议书》等法律文件中明确约定，被告苏中建设公司在条件具备的时候，无条件配合办理上述股权转让的工商变更登记手续。二、关于原告拥有被告沈阳苏沅公司的47%股权，能否立即进行股权转让变更登记的问题，三被告认为，按照合同的约定，目前尚不具备变更登记的条件。上述2013年6月19日原告与苏中投资公司、苏中建设公司所签订的《备忘录》第三条约定，本协议签订并给付全部转让款后，在原告保证拟开发项目地块土地使用权能够落实到标的公司--沈阳苏沅公司名下的条件具备、无障碍的前提下，苏中建设公司按照原告等的通知要求，配合办理相关股权转让变更登记手续。在实际办理过程中，以原告为主导办理各种手续，苏中建设公司配合。前述《合作协议（二）》的“鉴于”部分也明确载明，“由于该项目是历史遗留问题，原为毛地出让，根据国家现行政策，必须拆迁成为净地后方可将土地使用权证办理到开发公司名下，而目前该项目尚未拆迁，因此标的公司尚未取得土地使用权。为了让该项目土地使用权能够办到标的公司名下，三方同意标的公司尚未取得土地使用权之前，暂不办理股权转让工商变更登记手续”。因此，按照上述约定，本案原告所拥有的上述47%的股权，能够进行转让变更登记的条件，是标的公司--沈阳苏沅公司实际取得本案拟开发项目的土地使用权，但到目前为止，这个条件因为原告的原因，尚未具备。三、关于苏中建设公司否应将价值4,397.01万元的沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权，变更给沈阳苏沅公司的问题，三被告认为，按照合同的约定及其原告的承诺，该项工作应该由原告完成，并非苏中建设公司的义务。《合作协议（二）》“鉴于”部分己经确认，“2013年6月19日，甲方、乙方分别与丙方签订《股权转让协议》，丙方将持有‘标的公司’及‘该项目’的全部股权转让给甲方和乙方，其中甲方持有标的公司65%的股权，乙方持有标的公司35%的股权，股权转让协议签订后，甲、乙双方均己支付股权转让金”。这说明，被告苏中建设公司转让的是两种股权，一种是“标的公司”的股权，一种是“标的公司”拟开发房地产项目（即上述“该项目”）的股权。因此，从法理上讲，上述转让完成后，“该项目”股权所对应的无形资产--案涉土地使用权，是否确权到“标的公司”，与苏中建设公司无关。事实上，《合作协议（二）》第一条也明确约定，“甲方负责协调沈阳市、区政府及相关方面，将该项目土地确权至标的公司名下，并由甲方或标的公司承担相应的费用”、“今后，无论该项目的开发成功与否，也无论是否办理股权转让工商变更登记手续，均与丙方无关，丙方亦不承担任何经济和其他法律责任。并且“该地块”的项目开发及“标的公司”今后的经营及风险与丙方无任何关系。”这更进一步说明，将“将该项目土地确权至标的公司名下”，是本案原告的责任和义务。另外，2015年7月7日，原告在向苏中建设公司出具的一份《承诺书》中，也承诺：“根据贵、我双方的协议，为配合我方办理开发沈阳市沈河区万柳塘路44号建设用地项目有关手续，请贵方协助我方将沈阳市苏沅房地产开发有限公司的注册资本由800万元增加到5，197.01万元，所增加的注册资本为无形资产4，397.01万元，具体是：根据沈阳市中级人民法院民事判决书（2008）沈中民二初字第117号、沈阳市中级人民法院执行裁定书（2010）沈中执字第394号和沈土交字（2006）31号拍卖成交确认书所确定的资产。如我方不能协调政府有关部门，将上述无形资产注入到沈阳苏沅房地产开发有限公司名下，我方对此承担连带责任”。因此，按照上述约定，将本案价值4,397.01万元的案涉土地使用权这一特定“无形资产”变更到沈阳苏沅公司名下是原告的合同义务，并非苏中建设公司的义务，原告无权要求苏中建设公司履行上述义务。综上，原告的诉讼请求应予驳回。诉讼中，原告金水元公司向本院提交了以下证据：第一组证据：拟证明原告有权取得被告沈阳苏沅公司股权，被告有义务将股东变更为原告，被告苏中建设公司应履行出资义务，将沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权权属变更给被告沈阳苏沅公司。证据1《联合开发房地产项目协议书》，证明1、2012年3月26日，原告与苏中建设公司、苏中投资公司签订设立项目公司及股权的协议书；2、协议书第三条约定，苏中建设公司设立沈阳苏沅公司后，将65%股权转让给原告、35%股权转让给苏中投资公司，原告应该支付的股权转让金为2,858.0565万元，减去原告代苏中建设公司向法院支付的约1,000万元；3、协议书第五条约定沈阳苏沅公司设董事会，董事长由原告委派。证据2《股东决定书》，证明2013年6月18日，苏中建设公司以沈阳苏沅公司股东的身份同意将65%股权转让给原告。证据3《备忘录》，证明1、2013年6月19日，原告与苏中建设公司、苏中投资公司签订协议，苏中建设公司将持有的沈阳苏沅公司65%股权转让给原告、35%股权转让给苏中投资公司；2、确认苏中建设公司的总成本5,691.51万元，扣除原告已支付的1,056.69万元，应支付的转让款2,642.79万元；3、原告将520万元直接支付给苏中建设公司，剩余的2,122.79万元，原告通过沈阳苏沅公司转给苏中建设公司。证据4《股权转让协议》，证明2013年6月19日，原告与苏中建设公司签订协议，苏中建设公司将持有的沈阳苏沅公司65%股权转让给原告。证据5《股权转让协议》，证明2015年2月9日原告、苏中投资公司约定苏中投资公司将持有的沈阳苏沅公司的35%股权全部转让给原告。苏中投资公司同意原告将股权转让款直接支付给苏中建设公司。证据6沈阳苏沅公司的《企业信用信息公示报告》及《公司章程》，证明1、协议签订后，苏中建设公司于2012年6月21日设立了沈阳苏沅公司，注册资本800万元；于2015年8月13日变更注册资本为5,197.01万元，苏中建设公司增加注册资本4,397.01万元，认缴方式出资方式为土地使用权，实缴出资时间为2015年8月13日；2、原告未取得沈阳苏沅公司股权；3、苏中投资公司也未取得沈阳苏沅公司股权；4、苏中建设公司以万柳塘路44号地块的国有土地使用权出资，但是未办理权属变更手续，未履行该部的出资义务。第二组证据：拟证明原告已经履行了付款的义务证据7《承诺书》、证据8《确认书》、证据9《资金往来结算票据》、证据10三份电汇凭证、证据11两份收款收据；证明原告按照苏中建设公司的承诺和要求支付了全部款项，苏中建设公司收到并予确认。第三组证据：拟证明原告未取得沈阳苏沅公司的股东权利和经营管理权，不能以沈阳苏沅公司的身份对外开展工作，虽与被告多次沟通，但问题并未解决。证据12往来函件五份，证明1、原告没有取得沈阳苏沅公司的管理权，被告控制沈阳苏沅公司；2、因苏中投资公司也未取得沈阳苏沅公司的股权，原告发函要求苏中建设公司确认苏中投资公司的股东身份并支付35%的股权转让款；3、苏中建设公司至今未变更沈阳苏沅公司股东，拒绝接收苏中投资公司的股权转让款，拒绝按照协议的约定将万柳塘44号土地变更为对沈阳苏沅公司出资。证据13沈阳市中级人民法院函[2010]沈中执字第394号，证明苏中建设公司未履行土地使用权的出资义务，沈阳苏沅公司未取得土地使用权，法院仍以苏中建设公司为万柳塘44号土地的申请执行人，申请执行人未变更。证据14《关于协商解决沈河区万柳塘路44号地块征收补偿等事宜的函》，证明苏中建设公司未履行土地使用权的出资义务，沈阳苏沅公司未取得土地使用权，也未得到政府的认可，政府依然多次向苏中建设公司提出解决问题的要求，原告不能以沈阳苏沅公司的身份解决问题。对于上述证据，被告沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司共同质证认为，对证据1—5的真实性均没有异议，对证据1证明的事实没有异议，关联性真实性均没有异议，但金水元公司已经将65%的股权的一部分转让给他人，现金水元公司仅持有47%的股权。对证据2真实性没有异议。对证据3没有异议，当时已经缴纳了800万元注册资本金，这800万元就是沈阳苏沅公司设立时注册资本金，也是全部的资本金，法院拍卖那天起是按照6%计算财务费。评估价是4,397.01万元，从拍卖起到合作止以拍卖评估价为基数，按照6%的计算财务费，合计是5,691.51万元。转让股权的基数是5,691.51万元，但签订协议时注册资本还没有变更。对证据4没有异议。对证据5没有异议，但是苏中投资公司转让35%股权给金水元公司是有两个条件的，其一（在合作协议二中有约定）是金水元公司完成开发项目的拆迁款、调容款、开发资金全部筹集到位；其二35%的股权转让款必须支付完毕。在协议里明确约定，只有股权转让款全部支付完毕后的5日之后才生效。对证据6的真实性无法核实，里面的内容可以确认，沈阳苏沅公司执行董事兼经理是黄春明、监事杜圣华。对证据7-11没有异议，钱收到了。被告公司因原告的要求才签订的承诺书和确认书，确认书也可以证明当时股权转让款约定的转让方式，项目65%减去金水元公司已经投入的962.8125万元。股权转让款分两个部分，一个是沈阳苏沅公司的股权转让金520万元也就是注册资本金800万元的65%，另一个是项目（指向的是土地使用权的价值65%，就是4,397.01万元）的股权转让金。对证据12-14，有原件的都认，其他的需要在核实之后提交书面的质证意见。被告沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司共同提供以下证据：一、《合作收购和开发房地产项目协议》（2011年12月7日）1份，证明目的：1、2011年12月7日，原告与被告苏中投资公司签订一份《合作收购和开发房地产项目协议》，确认截止2011年12月底，苏中投资公司的关联公司苏中建设公司，依据沈阳中院（2008）沈中民二初字第117号民事判决和辽宁高院（2009）辽民一终字第223号民事判决，对沈阳皓翔房地产开发有限公司（简称：沈阳皓翔公司）享有33,362,552.86元的债权，并且随着沈阳皓翔公司延迟履行时间的延长，还会不断增加。2、同时确认，因皓翔公司未能自动履行上述判决债权，苏中建设公司己向沈阳中院申请强制执行，并申请法院续预查封了皓翔公司位于沈阳市沈河区宗地编号为2006-304号地块的拟用于“皓翔国际花园”开发项目的国有土地使用权。3、原告在《合作收购和开发房地产项目协议》中明确表示，对上述该“皓翔国际花园”项目很感兴趣，已经跟踪该项目近一年，拟通过与苏中投资公司合作收购和开发的方式，请求其关联公司苏中建设公司申请拍卖贵院己查封的该项目地块国有土地使用权，以便其联合体获得公平、合法的竞买机会，从而取得该项目的开发权。4、该《合作收购和开发房地产项目协议》还约定，项目收购成功后，原告负责牵头进行该项目的房地产开发。二、《联合开发房地产项目协议书》（2012年3月16日）1份。证明目的：1、2012年3月16日，原告与苏中投资公司及其关联公司苏中建设公司，再次订立《联合开发房地产项目协议书》，确认截止2012年3月底，苏中建设公司对沈阳皓翔公司拥有的判决债权己达3,500万元左右（以法院的裁定为准）。2、该《联合开发房地产项目协议书》还确认，因沈阳皓翔公司项下的国有土地使用权，经苏中建设公司申请拍卖，无人竞买流拍，而原告与苏中投资公司又有意合作开发该项目，遂通过苏中建设公司以执行申请人的名义申请贵院直接裁定，以拍卖保留价4,397.01万元，接受上述土地使用权，实物抵债；同时，原告保证除苏中建设公司已有3,500万元左右外，其余差额部分，由原告在法院要求的时间内代为足额支付至指定账户。3、该《联合开发房地产项目协议书》还约定，苏中建设公司取得该项目后，设立沈阳苏沅公司，并在条件成熟的时候，将该其65%的股权转让给原告，35%的股权转让给苏中投资公司。原告应当支付的股权转让金为该项目65%的价值2,858.0565万元减去原告代缴至贵院的上述差额的1,000万元。三、《申请》（2012年3月17日）1份、沈阳市中级人民法院执行裁定书（2010）沈中执字第394号（2012年3月19日）1份，证明目的：l、2012年3月17日，苏中建设公司依据上述三方所签的《联合开发房地产项目协议书》提交《申请》，“以第一次拍卖流拍的保留价接受上述出让土地使用权，以物抵债，差额部分按规定补足”。2、2012年3月19日，（2010）沈中执字第394号《执行裁定书》裁定：“位于沈阳市沈河区宗地编号为2006-034号地块、规划建设用地面积为18348.2平方米的国有土地使用权由申请人江苏省苏中建设集团股份有限公司享有。财产权自本裁定送达申请执行人时起转移”。四、《备忘录》（2013年6月19日）1份、《股权转让协议》（2013年6月19日）2份。证明目的：l、2013年6月19日，原告与苏中投资公司、苏中建设公司签订《备忘录》。《备忘录》鉴于部分确认，苏中建设公司依据《联合开发房地产项目协议书》，己设立项目公司沈阳苏沅公司，进行该地块的开发建设。该公司注册资本为800万元，公司注册地址为：沈阳市沈河区万莲路16号，法定代表人为黄春明。2、《备忘录》第一条约定，“三方同时确认”，苏中建设公司作为“丙方在该地块所发生的成本5691.51万元（含苏沅公司注册资本）”。原告作为“甲方受让丙方持有的苏沅公司65%的股权应向丙方支付股权转让款总额为3,699.48万元，扣除甲方己支出的1,056.69万元，甲方还需向丙方支付2,642.79万元；乙方受让丙方持有的苏沅公司35%的股权应向丙方支付股权转让款总额为1992.03万元”。同日，原告与苏中投资公司分别与苏中建设公司签订了《股权转让协议》各1份。3、《备忘录》第二条约定，“甲方、乙方在约定的时间内支付全部股权转让款后，无论是否办理股权转让变更登记手续，甲方、乙方均为苏沅公司的实际股东，丙方不再是苏沅公司的股东，丙方对苏沅公司不再享有任何股东权利”。4、《备忘录》第三条约定，“本协议签订并给付全部转让款后，在甲方该地块土地使用权能够落实到苏沅公司名下的条件具备、无障碍的前提下，丙方应按照甲方、乙方的通知要求，配合办理相关股权转让变更登记手续。在实际办理过程中，以甲方为主导办理各种手续，丙方积极配合。”五、《合作协议（二）》（2015年2月9日）l份、《股权转让协议》（2015年2月9日）l份、《印鉴使用监管协议》（2015年2月9日）1份。证明目的：l、2015年2月9日，原告作为甲方、苏中投资公司作为乙方、苏中建设公司作为丙方签订《合作协议（二）》。2、《合作协议（二）》在鉴于部分进一步细化确认，“为开发沈阳市沈河区万柳塘路44号建设用地项目（下称：‘该项目’），2012年6月21日由丙方出资注册成立了沈阳苏沅房地产开发有限公司（下称‘标的公司’），2013年6月19日，甲方、乙方分别与丙方签订《股权转让协议》，丙方将持有‘标的公司’及‘该项目’的全部股权转让给甲方和乙方，其中甲方持有标的公司65%的股权，乙方持有标的公司35%的股权，股权转让协议签定后，甲乙双方均已支付股权转让金。3、《合作协议（二）》在鉴于部分还确认，“由于该项目是历史遗留问题，原为毛地出让，根据国家现行政策，必须拆迁成为净地后方可将土地使用权证办理到开发公司名下，而目前该项目尚未拆迁，因此标的公司尚未取得土地使用权。为了让该项目土地使用权能够办到标的公司名下，三方同意标的公司尚未取得土地使用权之前，暂不办理股权转让工商变更登记手续。4、《合作协议（二）》第一条明确约定，“甲方负责协调沈阳市、区政府及相关方面，将该项目土地确权至标的公司名下，并由甲方或标的公司承担相应的费用。”“今后，无论该项目的开发成功与否，也无论是否办理股权转让工商变更登记手续，均与丙方无关，丙方亦不承担任何经济和其他法律责任。并且‘该地块’的项目开发及‘标的公司’今后的经营及风险与丙方无任何关系。”5、《合作协议（二）》第二条明确约定，“该项目的土地征收工作需要标的公司出资向沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室缴纳拆迁款等，甲方承诺：全部拆迁款、调容款及开发资金等均由甲方负责筹集，并由标的公司按照政府的要求缴纳到位。其中只有拆迁款及调容款在该项目的土地确权到标的公司名下（即标的公司取得该项目土地使用权证）之后及甲方办理股权转让变更登记手续之前，甲方可以以该项目为平台来筹集资金（即融资）”。6、《合作协议（二）》第三条明确约定，“如甲方按照本协议第二条约定履行相应的义务，则乙方同意将标的公司35%的股权转让给甲方或甲方法定代表人文梅花（有关转让的股权评估费用及转让税费由受让方承担）转让价格为股权转让款1,992.03万元加上自2013年6月19日起按年息12%计算至实际给付之日的财务费用之和”。7、同日，原告与苏中投资公司签订了《股权转让协议》，其中第六条进一步细化约定，“本协议所指‘转让股权’的价款由三个部分组成：l、280万股权（占注册资本35%)的出资款280万元（即每股一元）；2、（2010）沈中执字第394号辽宁省沈阳市中级人民法院执行裁定书所确定的沈阳市沈河区万柳塘路44号建设用地项目的抵偿价格4,397.01万元中转让人享有的35%股权款1,712.02万元；3、前两项合计1992.03万元加上自2013年6月19日起按年息12%计算至转让人实际收到之日的财务费用”。同时，该《股权转让协议》第七条约定“本协议经转让人和受让人签字盖章、且转让人收到全部股权转让价款五个工作日后生效。”8、同日，经原告与苏中投资公司协商，同意对标的公司的公章及法定代表人名章、财务专用章的使用实行双控，并达成1份《印鉴使用监管协议》。六、《承诺书》（2015年7月7日）2份、《关于沈阳苏沅房地产开发有限公司股东决定书的说明》（2015年8月10日）1份、《准予变更登记通知书》（2015年8月13日）1份、《营业执照（正、副本）》（2015年8月13日）各1份、《情况说明》（2015年10月20日）1份、《营业执照（副本）》（2016年12月3日）1份。证明目的：l、2015年7月7日，原告向苏中建设公司等出具2份《承诺书》，载明：“根据贵我双方的协议，为配合我方办理开发沈阳市沈洞区万柳塘路44号建设用地项目有关手续，请贵方协助我方将沈阳市苏沅房地产开发有限公司的注册资本由800万元增加到5,197.01万元，所增加的注册资本为无形资产4,397.01万元，具体是：根据沈阳中院民事判决书（2008）沈中民二初字第117号、沈阳中院执行裁定书（2010）沈中执字第394号和沈土交字（2006）31号拍卖成交确认书所确定的资产。”2、同时，原告在该《承诺书》中向苏中建设公司郑重承诺：“如我方不能协调政府有关部门，将上述无形资产注入到沈阳苏沅房地产开发有限公司名下，我方对此承担连带责任。”3、在实际办理上述无形资产增资时，原告法定代表人文梅花于2015年8月10日以苏中建设公司的名义向登记机关沈阳市工商行政管理局出具《关于沈阳苏沅房地产开发有限公司股东决定书的说明》，并签字。4、沈阳市工商行政管理局于2015年8月13日分别出具《准予变更登记通知书》原件、《营业执照（正副本）》原件，均被原告法定代表人文梅花于2015年8月18日签收。5、随后，原告及其法定代表人文梅花于2015年10月20日出具《情况说明》，承认“因为万柳塘路44号地块为毛地，还未拆迁，因此裁定所有权仍在苏中建设名下，一直没作工商变更，待拆迁完成后再作变更”。同时承诺：“我公司实际为苏沅公司的控股方，除法定代表人未作变更，公司公章、财务专用章双控外，苏沅公司的所有经营管理都是我公司及其法定代表人文梅花负责，苏中建设和苏中投资并未参与任何经营管理活动。所以苏沅公司在经营管理活动中发生的任何事情均应由金水元公司及其法定代表人文梅花负责并承担。”6、2016年12月3日沈阳市工商行政管理局再次出具《营业执照（正、副本）》原件，原告法定代表人文梅花弟弟文太浩在《营业执照（副本）》上签收：“正、副本原件在我公司”。七、《借款协议》（2015年11月27日）1份、《股权转让协议》（2015年11月27日）1份。证明目的：1、2015年11月27日，原告因经营需要，以第三人严春为甲方、自己为乙方、被告苏中投资公司为丙方、苏中建设公司为见证方签订《借款协议》。2、《借款协议》约定，“因经营需要，乙方拟向甲方借款，甲方同意向乙方提供借款资金”；“借款金额为571.61万元”；“借款利息：月息1%（不含个调税）”；“还款期限：乙方必须于2016年8月31日前偿还上述全部借款本息。”3、《借款协议》第四条约定，“为确保乙方能按时足额偿还上述借款本息，乙方自愿将沈阳苏沅房地产开发有限公司13%的股权转让给甲方，并签署《股权转让协议》，此次股权转让后，沈阳苏沅房地产开发有限公司的股权比例为：甲方13%，乙方占52%，丙方35%。如乙方能按时足额归还上述全部借款本息，则甲方放弃上述13%的股权，丙方放弃优先受让权，13%的股权仍然归乙方所有。如到期乙方未能按时足额归还上述金部借款本息，则上述13%的股权属甲方所有，甲方可将持有的13%的股权转让给其他单位和个人，乙方和丙方不得提出异议乙丙方和见证方必须无条件配合办理相关股权转让登记手续。”4、《借款协议》第三条还约定，如果沈阳金水元公司未能还清上述全部借款本息，即便其所剩的52%的股权已经具备由苏中建设公司向沈阳金水元公司办理变更登记的条件，苏中建设公司也不予配合，不视为违约。5、同日，原告与第三人严春在苏中建设公司、苏中投资公司的见证下，签订了《股权转让协议》。八、《协议书》（2017年1月3日）1份、《股权转让协议》（2017年l月3日）1份、《沈阳苏沅房地产开发公司股东会决议》（2017年1月3日）1份。证明目的：l、上述借款到期后，原告既没有偿还第三人严春的借款本息，也没有对严春持有沈阳苏沅公司13%的股权表示异议，反而于2017年1月13日让第三人严春以沈阳苏沅公司股东身份作为丁方，苏中投资公司作为丙方，自己作为乙方，苏中建设公司作为关联方，与作为甲方的焦新霖签订《协议书》。2、该《协议书》第一.8条确认，“因为乙方资金需求不断扩大，2015年11月27日乙方将持有的苏沅公司13%的股权转让给丁方严春，获得对价款项571.61万元。3、该《协议书》第二.1、2、3条约定，“乙方将项目公司5%的股权转让给甲方，甲方向乙方支付股权转让金219.85万元。甲乙双方另行签署《股权转让协议》”。“因本项目暂时不具备股权转让的条件，丙方、丁方承诺：丙方、丁方放弃上述5%股权的优先受偿权。关联方承诺：在具备条件时，无条件配合办理工商变更登记手续。”“甲、乙、丙、丁、关联方均应严格履行本协议约定，如有一方违约，应赔偿另一方全部损失”。4、同日，原告与焦新霖另行签订《股权转让协议》，且原告召集新老股东召开被告沈阳苏沅公司股东会，形成了《沈阳苏沅房地产开发公司股东会决议》，进一步明确“本次股权转让后，股东结构为：股东金水元公司持股47%、股东苏中投资持股35%、股东严春持股13%、股东焦新霖持股5%。”对于上述证据，金水元公司质证认为，对第一组证据真实性合法性没有异议，对关联性有异议，该协议在2012年3月16日签订《联合开发房地产项目协议书》后已经作废。对第二组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，金水元公司已经按约定支付了土地差价款及股权转让金，但是被告未按约定履行对沈阳苏沅公司以土地使用权出资的义务，未办理沈阳苏沅公司工商登记手续。对第三组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，该证据只能证明苏中建设公司已取得万柳塘路44号地块所有权，具备了向沈阳苏沅公司以土地使用权出资的条件。对第四组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，从沈阳苏沅公司的工商登记材料和政府、法院出具的相关文件，金水元公司与沈阳苏沅公司没有任何关联，在变更股权登记之前，金水元公司没有办法支付万柳塘路44号地块的征地补偿费用，只要沈阳苏沅公司股东变更为金水元公司，金水元公司可以随时向政府支付相关征地补偿费用。对第五组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，第一，苏中投资公司是否支付了股权转让金，并享有沈阳苏沅公司的股权，二被告一直没有向金水元提供相关证明。第二，以万柳塘路44号地块出资是苏中建设公司对沈阳苏沅公司的出资义务，是否变更股权登记并不影响出资义务，而金水元公司作为沈阳苏沅公司的实际股东，没有资格也不敢提交支付征地款，只要苏中建设公司按照合同约定变更工商登记，以土地使用权出资，金水元公司可以随时向政府支付地块的征地费用。对第六组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，第一，上述材料是将土地使用权出资给沈阳苏沅公司的相关手续，证明苏中建设公司应以土地使用权进行出资。第二，证明沈阳苏沅公司的股东仍是苏中建设公司，法定代表人仍是黄春明，未按照双方签订的协议办理工商变更登记。对第七组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，第一，借款协议的甲方是由苏中建设公司提供的，借款协议只是单纯的借款，并非将沈阳苏沅公司的股权转让给第三方，而是对借款协议提供的担保。在金水元公司2017年6月12日发给苏中建设公司的函件中，在第三页请贵司解决如下事项中，金水元公司要求苏中建设公司尽快提供甲方严春的联络方式以方便金水元公司尽快归还借款。第二，在2017年3月15日金水元公司发给黄春明的电子邮件中也要求苏中建设公司提供焦新霖和严春的联络方式方便还款，但苏中建设公司始终未向金水元公司提供相关出借人的联络方式，造成金水元公司无法还款。对第八组证据真实性合法性关联性没有异议，对证明问题有异议，金水元公司多次想与其取得联系，并给焦新霖多次发函，希望焦新霖提供还款的方式，但上述人员均拒绝接收信函，苏中建设公司也拒绝提供出借人的联系方式，才造成金水无公司无法及时还款，四方签订的借款协议书和股权转让协议，均是为了借款而提供的担保，并非双方已经就沈阳苏沅公司的股权转让达成协议，金水元公司可以随时归还上述出借的借款及利息。本院对当事人提供的证据认证意见如下：金水元公司提供的证据：沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司对证据1、2、3、4、5、7、8、9、10、11的真实性无异议，本院予以确认。对于证据6，虽然沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司提出真实性无法核实，但是因《企业信用信息公示报告》来源于国家企业信用信息公示系统网络查询、《公司章程》系苏中建设公司向工商部门登记，本院对该证据的真实性予以确认。对于证据12、13、14，沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司的质证意见是对有原件的认可，其余的需要庭后核实，其中证据12金水元公司当庭出示了原件，本院对该证据的真实性予以确认；证据13、14没有原件，证据13是本院另案发送沈阳市规划和国土资源局的函、证据14是沈河区国有土地房屋征收管理办公室发给苏中建设公司的函，沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司庭后未提交质证意见，视同认可，本院对证据13、14的真实性予以确认。沈阳苏沅公司、苏中建设公司和苏中投资公司提供的证据：金水元公司对第一、二、三、四、五、六、七、八组证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。诉讼中，当事人另提交两部分文件材料，因与其已提交证据内容重叠，故本院不再赘述。本院根据当事人诉讼陈述及前述证据，确认以下案件事实：2012年3月16日，金水元公司、苏中投资公司、苏中建设公司签订《联合开发房地产项目协议书》，约定苏中建设公司在实现另案债权时准备申请以沈阳市沈河区万柳塘路44号建设用地土地使用权抵债，如果法院批准苏中建设公司的申请，则苏中建设公司的债权金额与抵债金额的差额部分约1,000万元，由金水元公司代苏中建设公司向法院支付。苏中建设公司取得土地使用权后设立沈阳苏沅公司作为项目公司，沈阳苏沅公司设立后20天或者最快的时间内，苏中建设公司将65%股权转让给金水元公司、35%股权转让给苏中投资公司。金水元公司的股权转让款为2,858.0565万元，减去代付的约1,000万元，应付1,538万元。《联合开发房地产项目协议书》签订后，金水元公司2012年3月28日实际代付962.8125万元，次日，本院以（2010）沈中执字第394号执行裁定书裁定：“位于沈阳市沈河区宗地编号为2006-034号地块、规划建设用地面积为18,348.2平方米的国有土地使用权由申请人江苏省苏中建设集团股份有限公司享有。财产权自本裁定送达申请执行人时起转移”。2012年6月29日，沈阳苏沅公司设立，股东为苏中建设公司，持股100%，注册资本800万元。2013年6月19日，金水元公司与苏中投资公司、苏中建设公司签订《备忘录》，确认苏中建设公司己经设立项目公司沈阳苏沅公司进行万柳塘路44号地块的开发建设，同时确认苏中建设公司发生的成本5,691.51万元，金水元公司受让65%的股权转让款总额为3,699.48万元，扣除己支出的1,056.69万元，还需支付2,642.79万元；苏中投资公司受让35%的股权转让款总额为1,992.03万元。”《备忘录》另约定，金水元公司、苏中投资公司在约定的时间内支付全部股权转让款后，无论是否办理股权转让变更登记手续，金水元公司、苏中投资公司均为沈阳苏沅公司的实际股东，苏中建设公司不再是沈阳苏沅公司的股东、对沈阳苏沅公司不再享有任何股东权利。同时约定本协议签订并给付全部转让款后，在万柳塘路44号地块土地使用权能够落实到沈阳苏沅公司名下的条件具备、无障碍的前提下，苏中建设公司应按照金水元公司、苏中投资公司的通知要求，配合办理相关股权转让变更登记手续，在实际办理过程中，以甲方为主导办理各种手续，丙方积极配合。《备忘录》的同日，金水元公司与苏中建设公司签订了《股权转让协议》约定以520万元的价款受让苏中建设公司在沈阳苏沅公司所持有的520万元股权（占注册资本的65%）。2013年6月25日，金水元公司分两笔支付了520万元和2,122.79万元。2015年2月9日，金水元公司、苏中投资公司、苏中建设公司签订《合作协议（二）》，进一步确认了此前成立沈阳苏沅公司、股权转让和沈阳苏沅公司尚未取得土地使用权的事实。另约定金水元公司负责协调将土地确权至沈阳苏沅公司名下，并由金水元公司或沈阳苏沅公司承担相应的费用。另约定无论该项目的开发成功与否，也无论是否办理股权转让工商变更登记手续，苏中建设公司均不承担任何经济和其他法律责任，项目开发及沈阳苏沅公司均与苏中建设公司无关，经营及风险与苏中建设公司无任何关系。同时金水元公司承诺约定负责筹集全部拆迁款、调容款及开发资金。《合作协议（二）》的同日，金水元公司与苏中投资公司签订《股权转让协议》，约定苏中投资公司将其持有的沈阳苏沅公司的35%股权全部转让给金水元公司，转让价款为1,992.03万元加上自2013年6月19日起按年息12%计算到实际给付之日的财务费用，转让款支付时间可以适当推迟。苏中投资公司同意金水元将股权转让款直接支付给苏中建设公司。2015年8月13日，沈阳苏沅公司注册资本由800万元变更为5,197.01万元，出资方式为土地使用权，出资时间为2015年8月13日。股东仍为苏中建设公司，持股100%，法定代表人仍为黄春明。另查，2015年11月27日，金水元公司、苏中投资公司、苏中建设公司与案外人严春《借款协议》、同时签订《股权转让协议》，约定金水元公司向严春借款并转让沈阳苏沅公司13%股权。该借款到期未偿还，金水元公司、苏中投资公司、苏中建设公司、严春又与另一案外人焦新霖于2017年1月3日签订《协议书》，约定金水元公司向焦新霖转让沈阳苏沅公司5%股权。本案诉讼审理期间，沈阳市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）辽01民终10820号民事裁定，确认本案案外人严春与本案原告金水元公司不存在股权转让合同关系。截止目前，亦无生效法律文件确认案外人焦新霖对本案所涉股权享有权利。再查，苏中建设公司正在办理万柳塘路44号地块土地使用权的登记，尚未取得土地使用权证，也未向登记机构申请将该土地使用权变更至沈阳苏沅公司名下。庭审中，金水元公司表示可以随时支付35%的股权转让款及欠款。本院认为，本案争议的焦点是：一、金水元公司是否享有沈阳苏沅公司100%的股权，沈阳苏沅公司及苏中建设公司、苏中投资公司应否协助金水元公司办理股权变更登记；二、苏中建设公司应否向沈阳苏沅公司交付案涉的土地。关于争议焦点一，金水元公司系通过与苏中建设公司和苏中投资公司签订《联合开发房地产项目协议书》、《备忘录》、《合作协议（二）》后，分别签订《股权转让协议》的方式受让苏中建设公司持有的沈阳苏沅公司65%的股权及苏中投资公司持有的沈阳苏沅公司的35%的股权，合计100%的股权。对于金水元公司与苏中建设公司和苏中投资公司签订《联合开发房地产项目协议书》、《备忘录》、《合作协议（二）》、《股权转让协议》、金水元公司向苏中建设公司支付65%股权转让款的事实，各方当事人均予认可。各方签订的合同与备忘录系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。对于65%股权，沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司认为：因金水元公司与案外人有其他借款及股权转让协议，故金水元公司只享有47%的股权，且根据合同的约定目前尚不具备变更登记的条件；对于其余35%股权，沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司认为合同约定在转让人收到全部转让价款五个工作日后生效，故该35%股权转让未生效。本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二十二条第一款第二项“当事人之间对股权归属发生争议，一方请求人民法院确认其享有股权的，应当证明以下事实之一：（二）已经受让或者以其他形式继受公司股权，且不违反法律法规强制性规定”的规定，对于65%的股权，金水元公司在签订上述系列协议后，以抵债差额代付款及支付现金等方式按约定向苏中建设公司支付了65%股权的股权转让款，对此沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司均予以认可。本院确认金水元公司已经取得苏中建设公司持有的沈阳苏沅公司的65%的股权。关于沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司所提出的目前尚不具备变更登记条件的意见，根据《合作协议（二）》中约定的“为了让该项目土地使用权办到标的公司名下，三方同意在标的公司尚未取得土地使用权之前，暂不办理股权转让工商变更登记手续”，“无论该项目的开发成功与否，也无论是否办理股权转让工商变更登记手续”，苏中建设公司均“不承担任何经济和其他法律责任”，本院认为，暂不办理股权转让工商变更登记手续的约定并非为金水元公司办理股权转让工商变更登记手续设定的限制条件，而是各方在将项目土地使用权办到沈阳苏沅公司名下的暂时性措施，按前述约定，在足额收到金水元公司支付的65%股权转让款后，项目开发及沈阳苏沅公司经营风险与苏中建设公司无任何关系，苏中建设公司的合同目的已经全部实现，但金水元公司的合同目的尚未实现，现金水元公司全部支付股权转让款而未实际取得案涉股权，如不将股权变更登记到金水元公司名下显失公平，且变更股权不损害苏中建设公司利益，故苏中建设公司不予配合的理由不成立。关于沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司所持原告与案外人的借款及股权转让的意见，本院认为，不论该借款及股权转让是否存在及如何履行均不影响金水元公司取得苏中建设公司的65%的股权并对该65%的股权主张作为股东的权利，且不在本案的审理范围内，故本院不予审理。对于35%的股权，沈阳苏沅公司、苏中建设公司、苏中投资公司主张因约定的生效条件未成就，故合同成立但未生效。本院认为各方签订的关于该35%的股权转让的协议属于附生效条件的合同，金水元公司未支付对应的股权转让款，虽然曾经发函给苏中建设公司要求提供支付股权转让款的相关法律文件并提出一并偿还借款、在本院庭审中金水元公司再次明确表示可以随时付款，但是并没有实际支付，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，本院认为该合同成立但未生效，金水元公司的该项诉讼请求不符合合同的约定，本院不予支持，金水元公司可在条件成就时再行主张权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十三条“当事人依法履行出资义务或者依法继受取得股权后，公司未根据公司法第三十一条、第三十二条的规定签发出资证明书、记载于股东名册并办理公司登记机关登记，当事人请求公司履行上述义务的，人民法院应予支持“的规定，金水元公司请求将苏中建设公司名下的沈阳苏沅公司100%的股权变更登记到其名下，其中涉及65%的股权，事实依据和法律依据充分，沈阳苏沅公司、苏中建设公司应当配合金水元公司办理65%的股权工商变更登记。关于争议焦点二，《联合开发房地产项目协议书》、《备忘录》、《合作协议（二）》均约定苏中建设公司取得土地使用权后设立沈阳苏沅公司作为项目公司开发万柳塘路44号地块，各方当事人对该事实均无异议，本院予以确认。2012年3月19日（2010）沈中执字第394号执行裁定书已经裁定万柳塘路44号的国有土地使用权由苏中建设公司享有，财产权自该裁定送达时起转移，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，苏中建设公司已经取得本案各方当事人约定的地块的使用权，成为该国有土地的使用权人。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外”的规定，苏中建设公司有权以（2010）沈中执字第394号执行裁定书确定的万柳塘路44号土地使用权出资。依法成立的合同，当事人应按约全面履行自己的义务，该义务既包括当事人之间相互的合同义务，也包括当事人之间约定的其他义务。原、被告均应按照合同约定继续履行相应义务。但从本案事实看，合同所涉地块的权属状况情况是，2015年8月13日苏中建设公司以该地块土地使用权作价4,397.01万元办理了向沈阳苏沅公司增加注册资本的工商变更登记，现该地块的土地使用权人仍然是苏中建设公司，并未登记在沈阳苏沅公司名下；合同所涉地块的占有状况情况是，因该地块的历史遗留问题，尚未完成拆迁，仍被案外人占有，苏中建设公司和沈阳苏沅公司均未实际占有该地块。因合同约定的地块存在需要解决的历史遗留问题，且双方对于解决问题亦有约定，故应按法律规定和双方约定来确定苏中建设公司以土地使用权出资增加注册资本的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第二十八条“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十条“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持”的规定，苏中建设公司以土地使用权出资时本应履行的义务包括将土地交付给沈阳苏沅公司，还包括为沈阳苏沅公司办理土地使用权权属变更手续。按《合作协议（二）》中约定的关于由金水元公司负责协调各方面将该项目土地确权至沈阳苏沅公司名下，并由金水元公司或沈阳苏沅公司承担相应的费用，如果该项目需要土地先确权到苏中建设公司名下，则苏中建设公司配合金水元公司将土地确权到沈阳苏沅公司名下，相应费用也由金水元公司或沈阳苏沅公司承担的约定，以及无论该项目的而开发成功与否，也无论是否办理股权转让工商变更登记手续，均与苏中建设公司无关，苏中建设公司亦不承担任何经济和其他法律责任，该地块的项目开发及沈阳苏沅公司今后的经营及风险与苏中建设公司无任何关系等合同内容，本院认为，金水元公司的合同义务是负责解决该地块的历史遗留问题，最终使沈阳苏沅公司能够取得土地使用权并办理权属登记，苏中建设公司的合同义务是配合金水元公司将土地确权到沈阳苏沅公司名下，苏中建设公司的配合义务应该包括在沈阳苏沅公司办理增加注册资本和土地使用权变更时，苏中建设公司作为公司股东和土地使用权人，必须按登记机关的要求提交董事会决议、申请书、营业执照等申请文件。金水元公司关于判令苏中建设公司履行出资义务，将沈阳市沈河区万柳塘路44号地块的国有土地使用权权属变更给沈阳苏沅公司的诉讼请求因历史遗留问题尚未解决，亦属于条件尚未成就，金水元公司可在条件成就后依法主张权利。综上，本院依照《中华人民共和国公司法》第二十七条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条之规定，判决如下：一、沈阳苏沅房地产开发限公司于本判决生效之日起十日内向工商登记部门申请将江苏省苏中建设集团股份有限公司名下的65%股权变更登记至沈阳金水元房地产开发有限公司名下，江苏省苏中建设集团股份有限公司配合办理股权变更工商登记。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院的解释》第五百零七条之规定，如被告沈阳苏沅房地产开发限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行义务的未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费521,501元，由原告沈阳金水元房地产开发有限公司负担347,667元，由被告沈阳苏沅房地产开发限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司负担共同173,834元；保全费5,000元，由被告沈阳苏沅房地产开发限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉人于辽宁省高级人民法院。审判长 宋 刚审判员 赵 卫审判员 关宇宁二〇一九年十二月十三日书记员 钟雨含本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。