四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1902执异56号 异议人（案外人）：张容，女，生于1970年4月1日，汉族，住四川省旺苍县。 异议人（案外人）：袁勇，男，生于1970年8月17日，汉族，住巴中市巴州区。 委托代理人：何飞，四川方尽律师事务所律师。 申请执行人：唐定云，男，生于1964年8月29日，汉族，居民，住四川省大竹县。 委托代理人：杨婧，四川崛兴律师事务所律师。 被执行人：苟清生，男，生于1972年2月4日，汉族，居民，住四川省绵阳市涪城区。 本院在执行唐定云与苟清生合同纠纷一案中，异议人张容、袁勇向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张容、袁勇称：苟清生于2019年1月17日与广元市贵商银行股份有限公司旺苍县支行签订《流动资金借款合同》，并借款28万元，借款期限为2年；同日双方签订《抵押合同》，并将位于旺苍县东河镇［不动产证书号：川（2019）旺苍县不动产权第××号］住房抵押给广元市贵商银行股份有限公司旺苍县支行；双方到旺苍县国土资源局办理了抵押登记，即川（2019）旺苍县不动产证明第××号《不动产登记证明》。因苟清生经济状况发生变化想变卖该抵押房产提前偿还借款，双方与2019年8月7日达成口头协议：房款总转让价款为35万元，税费依照法律规定各自承担。异议人先支付28万元用于归还苟清生在广元市贵商银行股份有限公司旺苍县支行的贷款，广元市贵商银行股份有限公司旺苍县支行解除抵押，扣除苟清生承担的税费后的余款在办完变更登记后支付。2019年8月8日9点20分左右，异议人与苟清生一起到旺苍县自然资源局不动产登记中心进行查询，得知该房产无查封，无其他抵押；异议人与苟清生当即签订了用于变更登记的合同，广元市贵商银行股份有限公司旺苍县支行解除了抵押；异议人再次确认（10点左右）该房产无查封，并向旺苍县自然资源局不动产登记中心提交了办理变更登记的资料。因异议人想享受首套房的税收优惠，故需补充异议人袁勇户籍地巴中市巴州区的房产管理部门开具无房证明。苟清生在旺苍县自然资源局不动产登记中心签完全部字，并向异议人交付房产；随后异议人前往巴中市巴州区的房产管理部门开具无房产的证明；当日下午4点30左右异议人向旺苍县自然资源局不动产登记中心补交异议人袁勇的户籍地的无房证明时，被告知该房产于下午3点40左右被查封，法律文书为（2019）川（1902）执618号民事裁定书和协助执行通知书，已无法变更登记。异议人认为异议人在查询得知没有查封和其他抵押登记的前提下，签订了《售房协议》并支付了绝大部分房款，若不是需要开具无房产证明，在人民法院查封前便已经办完了变更登记；因此异议人与苟清生的房产交易应当受到法律保护，异议人应当取得该房的所有权。故请求人民法院依法解除对位于四川省旺苍县［不动产证书号：川（2019）旺苍县不动产权第××号住房的查封］。 申请执行人唐定云辩称：1、申请执行人对被执行人享有债权，且申请执行人已就该笔债权向贵院申请执行，贵院在执行程序中有权对被执行人名下的房屋采取查封措施。2、据异议人陈述，案涉房屋在被巴州区人民法院查封时，异议人与被执行人已签订房屋买卖合同且该房已交付异议人；但异议人提交的证据不能证明上述交易行为发生在法院查封之前：、贵院查封房产的时间是2019年8月8日，异议人向贵院提交的三份证据落款时间均为2019年8月8日（即《售房协议》、《收条》、《个人转账业务凭证》），但这三份证据均只有签订日期，而没有签订的具体时间，无法证明上述三份证据均产生在贵院查封行为之前；、异议人提交的《个人转账业务凭证》显示，异议人支付房款至旺苍县青龙山茶业有限公司，而未支付给被执行人，这并不符合交易常规，异议人也无被执行人指示其转入旺苍县青龙山茶业有限公司账户的相关证据；、《收条》载明异议人于2019年8月8日上午10点搬入案涉房屋，不合常理；、异议人未提交2019年8月8日在巴中市巴州区房产管理部门开具的无房证明。3、2018年6月，贵院判决被执行人向申请执行人清偿债务，而2019年8月被执行人将自有财产出售用于偿还其他案外人的欠款；被执行人此恶意行为，不应得到法律支持。综上所述，案涉房屋为被执行人所有财产，异议人的执行异议不能排除本案的执行，故请求贵院依法驳回异议人的异议申请。 本院查明：原告唐定云与被告苟清生、张洪生建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2018年6月13日作出的（2018）川1902民初922号民事判决书判决：一、由被告苟清生于本判决生效之日起十日内支付原告唐定云30万元及资金利息,二、驳回原告唐定云的其他诉讼请求。逾期后，被告苟清生未履行生效法律确定的义务，原告唐定云遂向本院申请强制执行。本案执行中，于2019年8月5日作出（2019）川1902执618号执行裁定书；裁定查封被执行人苟清生名下所有的位于四川省旺苍县[面积：114平方米，不动产权证书号：川（2019）旺苍县不动产权第××号]住房一套。 同时查明：2019年8月8日，苟清生（甲方、卖方）与袁勇、张容（乙方、买方）签订《售房协议》。协议约定：一、甲方自愿将座落在旺苍县房屋，建筑面积：114平方米售卖给乙方；二、上列房屋包括水、电等附属设备，双方议定房屋价款人民币叁拾伍万元整（350000元），由甲方售卖给乙方；三、房屋价款乙方一次性付清，甲方收到后出具收据；四、甲方应自本协议签订之日起10日内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件交与乙方，由乙方出具收到凭证；五、甲方应协助乙方办理房屋产权移转过户登记，过户登记产生的一切税费由乙方承担；六、……。同日，苟清生出具收据一张，内容为“今收到张容、袁勇交来预付房款贰拾捌万元整（280000）此款直接转入旺苍县青龙山茶业公司归还苟清生名下贷款，本人承诺上午10点钟交付房屋给张容。”同日，张容、袁勇出具收条一张；内容为“今收到卖方苟清生旺苍县房屋一套交东西如下：、收到该住户水卡、气卡、电卡各一张，、收到该房主门钥匙2把，、交房时立即交付房屋（定于2019年8月8日上午10点搬入）。” 另查明：2019年1月17日，借款人旺苍县青龙山茶业有限公司与贷款人广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行签订《流动资金借款合同》；合同约定借款人在贷款人处借款人民币28万元，自2019年1月17日至2021年1月16日止；苟清生以旺苍县青龙山茶业有限公司法定代表人的身份在合同上签字。同日，抵押人苟清生（甲方）与抵押权人广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行（乙方）签订《抵押合同》，苟清生以案涉房屋为前述28万元借款提供抵押担保；随后办理相关抵押手续[川(2019)旺苍县不动产证明第××号]。 广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行于2019年8月8日出具的《个人转账业务凭证》显示，付款人为张容，收款人为旺苍县青龙山茶业有限公司，转账金额为28万元；电子《回单》显示，该款交易日期为2019年8月8日，交易时间为9时40分03秒。 本院认为：异议人与被执行人在同一天签订房屋买卖协议、交付约定购房款、办理房屋交接手续并不违反交易习惯；且没有证据表明未办理过户登记存在可归因于买受人自身的原因。异议人的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、第二十八条之规定，裁定如下： 撤销巴中市巴州区人民法院（2019）川1902执618号执行裁定对被执行人苟清生名下所有的位于四川省旺苍县[面积：114平方米，不动产权证书号：川（2019）旺苍县不动产权第××号]住房一套的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 王丽萍 审判员 王兆军 二〇一九年十二月三十一日 书记员 蒋林海