唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初6063号 原告：侯莉莉，女，1975年10月23日生，汉族，住唐山市路北区。 原告：刘国祥,男，1975年9月15日生，汉族，唐山市路北区。 委托代理人：侯莉莉，女，1975年10月23日生，汉族，住唐山市路北区。 原告：刘某，男，2002年6月27日生，汉族，住唐山市路北区。 法定代表人：侯莉莉，女，1975年10月23日生，汉族，住唐山市路北区。 被告：唐山市中地房地产开发有限公司。地址：唐山市大里路与南新道交叉口天云家园底商。 法定代表人：赵亮，该公司经理。 委托代理人：张春福，河北钰烁律师事务所律师。 原告侯莉莉、刘国祥、刘某与唐山市中地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯莉莉并作为刘某、刘国祥的代理人、被告唐山市中地房地产开发有限公司委托代理人张春福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯莉莉、刘国祥、刘某向本院提出诉讼请求：1、要求被告向三原告支付延期交付商品房违约金4620元；2、要求被告向三原告支付延期办理房屋产权证书截止至2018年5月14日3850元；3、要求被告向三原告支付延期交付车位违约金43035元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月12日三原告与被告签订《天云家园地下（上）车位使用协议书》。合同第二条约定车位转让价格为95000元。合同第五条第一款约定：“乙方对该购买的车位不享有产权，但享有与房屋主体同等年限的使用权…”根据三原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告应于2015年11月30日交付房屋，被告也应于2015年11月30日交付该车位给三原告使用，但一直至2017年2月27日三原告与被告签订《天云家园车位调整协议》，被告才交付合同约定车位，延期453天交付。根据《天云家园地下（上）车位使用协议书》第六条第2款“甲方应当按照本合同约定按时交付合同项下车位，甲方未按时交付本合同项下车位的，每逾期一天，甲方向乙方支付已收取的转让价款0.1%的逾期违约金。”2015年9月17日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定将位于唐山市路南区住宅出售给三原告，房屋总价款为550214元。合同约定被告方应于2015年11月30日交房。但实际上被告于2016年5月15日才于原告办理房屋交接手续，并至今未给原告办理房屋权属登记手续。《商品房买卖合同》第八条约定：因出卖人的原因未能按期交房的，自交付期限的第二日起至实际交付日止，出卖人按日向卖买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金；第十五条约定：出卖人逾期办证的，从逾期之日起按照买受人已付房价总额，依照中国人民银行同期存款利率向买受人支付违约金。原告按照被告要求一次性支付了全额购房款550214元，一直等待被告交房，并办理房产初始登记。被告延期交房168天，且至今未办理房产登记手续。现诉至贵院要求被告向原告支付逾期交商品房违约金4620元及逾期办理房屋所有权证违约金3850元，逾期交付车位违约金43035元，三项共计51505元，2018年5月15日到实际办证之日的逾期办证违约金另行起诉，为维护原告合法权益，望法院判如所请。 被告唐山市中地房地产开发有限公司辩称，被答辩人诉请无法无据，请法院判决驳回，涉案房产是因为政府相关部门的原因逾期交房，答辩人不承担逾期交房的违约金。关于被答辩人主张的逾期办证的违约金没有法律依据，逾期办证因政府等各行政主管部门的流程致使拖延，非答辩人的责任，业主杜小平案中并未支持逾期办证违约金。针对被答辩人主张的支付延期交付车位的违约金，根据答辩人与被答辩人签订的车位使用协议书第六条第二项规定的内容，应该在物业所在地人民法院处理，因涉案车位不属于商品房的公共配套设施，也不应该与商品房同期交付，车位是答辩人投资建设并拥有所有权，只是将其对外出租，车位使用协议书第四条内容并没有约定涉案车位交付的具体日期，通过以上分析判断，如果被答辩人起诉主张车位违约金，应该向唐山市路南区人民法院起诉，不应该与本案作为一个案件进行合并审理。综上，被答辩人的所有诉讼请求不应该得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘国祥、侯莉莉系夫妻关系，原告刘某系二人之子。三原告与被告于2015年9月17日签订购买坐落于唐山市路南区房屋《商品房买卖合同》，于2014年12月12日签订天云家园地下（上）车位使用协议书，于2017年2月27日签订车位调整协议，最终选定1-81号车位。三原告选购的涉案房屋建筑面积系111.56平方米，房款总价为550214元，其次，《商品房买卖合同》还约定，逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。本案关于产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款总款，依照人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。 另查明，三原告于2015年9月18日，向被告支付房款550214元，2014年12月12日向唐山市总工会交纳车位费95000元，被告应按合同约定在2015年11月30日前将涉案房屋交付原告使用。原、被告双方对交房时间产生分歧，原告主张交房时间系2016年5月13日、被告主张系2016年5月15日，且房屋所有权证书尚在办理中，三原告以被告不能按约定交付房屋、车位以及未办理房屋权属登记手续为由，向被告主张合同约定的违约金，被告主张逾期交房是由于涉案小区因规划复兴路等政府原因导致工程延期，不应由被告承担逾期交房、逾期办证违约责任。车位使用协议约定管辖应由物业所在地人民法院受理由于车位产生的纠纷案件，且并未约定车位交付时间，被告也未收到车位使用款，因此被告不应承担逾期交付车位违约金。原、被告双方各持己见，未能达成调解意见。 本院认为，原告刘国祥、侯莉莉、刘某与被告唐山市中地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，《商品房买卖合同》明确约定了逾期交房的违约责任，三原告向被告主张的逾期交房违约金应予支持。在本院审理天云家园八十余户其他业主起诉被告逾期交房违约金案件中，其他业主均认可交房时间为2016年5月13日或2016年5月14日并办理房屋交付手续，因此可以判断涉案小区于2016年5月13日已具备交房条件，因此，本案逾期交房期限为164天，逾期交房违约金即4511.75元（550214元＊0.005%＊164天），本院予以支持。因房地产权属证书的办理，涉及房地产行政管理机构等相关行政部门，对三原告主张的逾期办证违约金诉请不予支持。原、被告签订的地下停车位使用协议书中并未明确约定交付日期，因此不存在逾期交付的情况，且车位款收款单位为唐山市总工会，故原告诉请主张被告承担逾期交付车位违约金的理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告唐山市中地房地产开发有限公司于本判决生效之日五日向原告刘国祥、侯莉莉、刘某支付逾期交房违约金4511.75元； 驳回原告刘国祥、侯莉莉、刘某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由原告刘国祥、侯莉莉、刘某负担497元、被告唐山市中地房地产开发有限公司负担47元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。 审判员  王明星 二〇一九年十二月二十日 书记员  张 琨