安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1522民初6985号原告：张秀群，女，1989年2月6日出生，汉族，经商，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人（特别授权）：余浩，安徽余浩律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李大春，安徽余浩律师事务所实习律师。被告：霍邱苏润置业有限公司，住所地：安徽省霍邱县城关镇光明大道南段，统一社会信用代码：91341522062485445R。法定代表人：尹金根，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：陈智富，男，系公司总经理。原告张秀群与被告霍邱苏润置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张秀群向本院提出诉请：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，向原告交付经验收合格的商品房；2、判令被告向原告支付逾期交房的违约金146596元(该违约金从2016年11月12日计算至2019年11月10日)；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2015年10月15日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的位于霍邱县光明大道东侧、南环路北侧名为“苏润.城市广场”商品房一套，房屋总价为446669元。根据合同第十一条关于“交付时间”的约定，交房日期为2016年11月12日前。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，但是被告违反合同关于“交付时间”的约定，时至今日仍未能向原告交付经验收合格的房屋。根据合同第十二条关于“逾期交付责任”约定，被告应向原告按日支付购房款万分之三的违约金(134元/天×1094天)，虽经多次协商，被告拒不支付。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。被告霍邱苏润置业有限公司辩称：1、原告自签订购房认购书后，从2015年8月11日就违约了，根据认购书的约定，交付定金20000元，10日内应付房款并签订正式合同，但原告既没有补足应付房款也没有签订正式商品房买卖合同，时间延迟了65天，这属于根本性违约，但被告本着和谐社会、友好相处的原则当时没有追究原告的违约责任，既没有没收其定金也没有收回其所定房子，还是按照正常交易与原告签订了商品房买卖合同，这体现了企业的社会责任也体现了买卖双方的和谐友好原则；2、被告在2017年2月7日将交房通知书通过快递送达到合同标注的住址，但原告一直未正式接收房子；3、本项目实际在2016年12月底就已经完成了建设任务，由于政府的拆迁和配套设施没有跟上导致验收推迟到2018年7月3日通过竣工验收合格，在验收合格之前已经陆续有100多户业主入住，小区已经具备了设计的使用功能；4、政府交地拆迁耽误了4年，2013年3月拿地，2017年6月29日才交清土地，给项目的建设及交房产生了影响；5、2017年1月24日，原、被告双方已经约定了采取一次性给付一个月违约金的办法，牛德辉是原告的丈夫，他已经从被告处领取了该一个月的违约金4020元，因此出于诚实守信的原则，不应再重复主张违约金。鉴于以上理由，原告诉请不合理也不合法，被告请求法庭依法驳回原告诉请。审理查明的事实为：2015年10月15日，原告张秀群与被告霍邱苏润置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于霍邱县城关镇光明大道与南环路交叉口的苏润*城市广场9幢1单元17层1703号商品住房一套；总价款446669元，原告于2015年10月14日前支付首期房价款246669元，余款200000元向银行申请贷款支付；被告应在2016年11月12日前向原告交付该商品房，交付条件为该房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及经分期综合验收合格；逾期交付超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订当日，原告向被告交付购房款246669元，2015年12月1日，交付剩余200000元。2017年1月24日，被告向原告丈夫牛德辉账户转入违约金4020元，原告认可收到该笔违约金，但表示对被告提供的违约金发放明细表中：“双方约定一次性给付永不追究”不知情。该表亦未见牛德辉或原告签字。后经多家相关单位验收，由霍邱县工程质量监督站于2018年7月3日对案涉房屋所在的9幢楼出具：“竣工验收的组织形式、程序符合要求，验收时未发现有可见性工程质量异常”的监督验收意见。另，被告称其于2017年2月7日将《苏润城市广场交房通知书》送达原告，原告认为该邮政快递显示为他人收，不能证明原告已经签收交房通知书，且被告举出的交房通知书所载明的通过相关验收日期为2017年1月26日，但案涉房屋在该时间并未经过相关部门的竣工验收，也不符合双方约定交房条件。原告亦称其每年都回来好几次，向被告催要交房。再，被告认为原告未按认购书的约定交付购房款，属于根本性的违约，但被告本着和谐社会、友好相处的原则当时没有追究原告的违约责任，按照正常交易与原告签订了商品房买卖合同。原告称当时原告要求签合同，被告说合同要更换，让原告15天之后再签新合同，原告向被告告知了其在外地务工无法回来，只能10月份回来。以上事实由原、被告举出的身份证、购房发票及完税证明、商品房买卖合同、快递查询单及交房通知书、工程竣工验收合格报告、拆迁照片、领款表及银行流水、原、被告陈述以及本院依法调取的案涉房屋照片等经庭审质证、认证的证据予以证明。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否应承担违约责任。被告未能按合同约定的交付条件及交付时间向原告交付房屋，事实清楚，证据充分，已构成违约，被告亦未能充分举证证明存在法定免责事由，故应向原告承担违约责任，原告要求被告继续履行合同并按日支付购房款万分之三的违约金符合双方约定及法律规定，本院予以支持。二、违约金计算时间如何确定。被告虽举证欲以证明于2017年2月7日向原告送达了交房通知书，但结合验收部门于2018年7月3日出具的验收合格报告来看，该房于2018年7月3日满足交房条件，即便被告于2017年2月7日通知到原告可以办理房屋交付手续，当时亦达不到交房条件。原告自称多次回来向被告催要房屋，从常理推论，被告应会告知原告房屋达到交付条件可办理交付手续，故，应视为自2018年8月4日起原告知道或应当知道可办理房屋交付手续，因此，原告向被告主张2018年8月3日之后的违约金本院不予支持。原告配偶牛德辉领取的4020元系被告支付的违约金，原告予以认可，应予以比除。综上，对于原告的诉请本院予以部分支持，违约金计79998.42元[446669元×0.0003×597天（2016.11.13-2018.7.3）]，比除4020元，下余75978.42元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告霍邱苏润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张秀群交付经验收合格的霍邱县苏润*城市广场9幢1单元17层1703号商品住房一套；二、被告霍邱苏润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张秀群支付延迟交付违约金75978.42元；三、驳回原告张秀群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232元减半收取1616元，由原告张秀群负担778元，被告霍邱苏润置业有限公司负担838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  汪淮二〇一九年十二月十六日法官助理刘杰书记员李娜附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附2：本案标的款应缴入以下账户单位霍邱县人民法院标的款专户账12×××766开户行农行霍邱支行重要提示如下：判决书、调解书生效后汇款时，请标注案号。若因未标注案号导致无法识别查找案款，致使权利人申请执行而系统自动列入失信被执行人名单等情形，责任自负。