内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初3714号 原告:付成忠，男，1962年11月27日出生，汉族，系牧民，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：任振华，系内蒙古君缘律师事务所律师。 被告：姬文军，男，1973年2月20日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特后旗。 委托诉讼代理人：乌都木，内蒙古安民律师事务所律师。 被告：姬越，男，1989年3月1日出生，汉族，系内蒙古自治区鄂尔多斯市巴音孟克纳原煤矿工人，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告付成忠诉被告姬文军、姬越房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年11月11日立案后,本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付成忠及其委托诉讼代理人任振华，被告姬文军及其委托诉讼代理人乌都木、被告姬越到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告付成忠向本院提出诉讼请求：1、判令姬文军偿还原告购房款10万元，并支付利息14588.36元（利息自2016年10月10日暂计至2019年11月5日，实际产生的利息计算至姬文军还清全部购房款之日止）；2、判令姬文军赔偿原告房屋增值损失129741元；3、判令姬文军与姬越赔偿原告装修款76400元；4、判令姬越对姬文军承担的责任承担连带赔偿责任；5、判令姬文军与姬越承担本案的全部诉讼费用。事实及理由:2016年8月，姬文军因资金周转困难找到原告，称其有一套巴彦浩特镇西花园住宅小区毛坯楼房要出售，并向原告出示了该房屋的房产证，但原告查看到该房屋登记权属人为姬越，姬文军解释姬越为其儿子，不妨碍其出售该房屋，因姬越在外上学无法签字等到姬越放假回家可以签字办理过户手续。2016年8月20日，原告与姬文军签订《售房协议》一份，协议约定姬文军将巴彦浩特镇西花园××区出售给原告，房款为10万元，并备注“因儿子姬越在外上学无法签字，由我姬文军代签，以后所发生的任何法律责由姬文军承担”，原告向姬文军支付了10万元房款，姬文军于2016年10月9日出具10万元收条一份，此后，原告多次催促姬文军办理房屋过户手续，但姬文军以各种理由推脱不予办理。2017年4月，原告将该房装修完毕准备入住，姬越在2017年5月找到原告，声称该房屋为其所有，原告向姬越说明了该房的售卖过程，并告知姬越可以在返还原告购房款以及装修款后，由原告向其交付房屋，但随后原告再未收到姬越任何关于该房屋的信息。2019年8月，姬越将原告诉至阿拉善左旗人民法院，要求返还该房屋，阿拉善左旗人民法院作出(2019)内2921民初2628号民事判决书，判决原告向姬越返还巴彦浩特镇西花园住宅小区16号楼4单元602室，为维护原告合法权益，原告就姬文军、姬越的欺诈行为向阿拉善左旗公安局报案，但阿拉善左旗公安局认为姬文军、姬越与原告之间的行为属于民事纠纷，并作出阿左公不立字(2019)108号不子立案通知书。姬文军虚构事实处分该房屋，导致原告不能取得该房，姬文军应当承担返还房款并赔偿原告损失的责任；虽然案涉房屋为姬越所有，但原告已对该房屋进行了装饰装修，姬越取得装饰装修成果无合法合理依据，并且姬越在原告装饰居住期间未主张任何权益，此外该房屋已增值，增值部分为每平米500元，现原告另行购买房屋必然造成相应损失。对于原告上述装修款以及增值损失，姬文军与姬越应当进行赔偿。综上所述，为维护原告合法权益，请求人民法院查明案件事实，依法裁判，支持原告诉请。 被告姬文军辩称，首先，被答辩人从未向答辩人支付过诉状中陈述的10万元购房款，答辩人也无权出售此案涉及的房屋给被答辩人。答辩人现如实陈述此案真实案情如下:答辩人曾因搞工程资金周转困难而从被答辩人哥哥付成和处借款，但付成和要求抵押房证，于是答辩人便将放置在答辩人母亲处的姬越的房证私自拿出来抵押给了付成和，当付成和处的借款及利息无法偿还时，付成和给答辩人推荐了其兄弟，也就是本案的原告付成忠，付成和告知答辩人其兄弟也是放贷款的，其可以向其兄弟借款然后偿还自己的欠款，于是答辩人在付成和的引荐下向被答辩人借款10万元，同时将抵押在付成和处的房证抵押给了被答辩人，当时答辩人向被答辩人书写了借条一张，约定借款10万元，口头约定利息为3分，借款期限为半年，被答辩人在扣除半年利息18000元后将剩余82000元款项交付给了答辩人，答辩人用这82000元先偿还了付成和处的借款，剩余款项自己使用了。后来借款到期后答辩人向被答辩人连续支付了3个月每月3000元的利息后再无法偿还利息及本金，于是被答辩人伙同其兄弟付成和多次向答辩人催债，最终被答辩人伙同付成和将答辩人从阿拉善左旗春发号挟持到付成和家中，强行要求答辩人签署售房协议等文件，如果不签字就不让答辩人离开并且期间曾用一沓白纸来回扇答辩人耳光，还将答辩人的脸划出了伤口，最终答辩人为尽快摆脱被答辩人的控制才签署了相关协议，但签署协议时答辩人已经明确告知（原告）自己仅仅是抵押房屋，其无权出售房屋而且就算签了合同也过不了户，但被答辩人根本不相信答辩人的陈述，因此在此案中被答辩人根本没有向答辩人支付任何购房费用，答辩人签署的售房协议也是在被迫的情形下签署的，并非答辩人真实的意思表示。其次，被答辩人用以起诉的售房协议已经被阿拉善左旗人民法院以(2019)内2921民初2628号民事判决书认定为无效合同，因此基于此份无效合同只能产生两个直接后果，其一是返还因该合同取得的财产，其二则是双方按照过错的程度，各自承担对方因此所受到的损失。但此案中，被答辩人作为一个完全民事行为能力人，明知此套房屋并非答辩人所有，仍坚持与答辩人签订售房协议，其对于购买房屋时对房屋权属及使用情况的基本审查义务都没有尽到，其本身具有重大过错。另外，从售房价格来看，在2016年时将93平米的房屋以10万元价格出售，即以每平方米约1000元的价格出售显然是违背常理的，同时能够印证出答辩人是在被胁迫的情况下签署的此份协议，也印证出被答辩人在购买此房屋时是恶意的，因此其根本无权获得此套房屋更无权要求获得因房屋升值造成的损失。对于被答辩人起诉的房屋装修款的问题，答辩人认为被答辩人在明知是他人的房屋而且房屋还没有过户的情况下就装修入住，显然是为了恶意占有房屋而进行的装修行为，而且答辩人当时在得知被答辩人要装修房屋时就已经明确告知过被答辩人此套房屋不能装修，但被答辩人无视此行为的法律后果，坚持恶意装修入住，因此造成的装修损失应当由被答辩人自行承担。最后，针对此案的处理意见，答辩人需要向法庭陈述一个重要事实，即今天庭审为止，被答辩人手中仍然持有答辩人为其出具的一张10万元欠条，答辩人认为自己对于装修损失及所谓的房屋升值造成的损失没有任何过错，另外被答辩人根本无权基于一份无效合同向答辩人主张返还房屋购房款，因为被答辩人从未支付过任何购房款，答辩人认为被答辩人应当用其手中的借条向法院以民间借贷纠纷另行提起诉讼，对于此案，请法庭驳回其诉讼请求。另外，答辩人偿还了三个月利息之后，再还不起了，被答辩人就说有个羊圈要盖，来抵顶借款，答辩人就带领十几个工人去给被答辩人盖了一个羊圈，工人和材料费都是答辩人支付的，后因被答辩人的妻子去世，被答辩人也未找答辩人，答辩人也没再找被答辩人，现在答辩人认为应该把羊圈的钱也抵顶在借款中，后被答辩人胁迫答辩人签订了售房协议。 被告姬越辩称，我觉得原告和被告姬文军的事情与我无关，我在本案中无过错。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告姬文军系被告姬越四叔。2014年5月5日，被告姬越与阿左旗住房和城乡建设局签订了一份《西花园住宅小区回迁安置房合同》，约定阿左旗住房和城乡建设局将征收姬越的××园。被告姬越于2014年10月27日办理内蒙古自治区××区（以下简称涉案房屋）的房屋所有权证。2016年8月20日，被告姬文军与原告付成忠签订一份《售房协议》，协议载明姬文军将案涉房屋以10万元的价格出售给付成忠，姬文军在协议下方备注：“因儿子姬越在外上学无法签字，由我姬文军代签，以后所发生的任何法律责任由姬文军承担”。签订协议后，姬文军将案涉房屋的房屋产权登记证书及钥匙交给了付成忠，该证书载明房屋所有权人为姬越，共有情况为单独所有。2016年10月9日，原告付成忠与被告姬文军签订一份《二手房买卖合同》，同日姬文军又向付成忠出具收条，载明收到全额购房款10万元。后付成忠对涉案房屋进行装修后入住至今，交纳了2013年10月至2017年12月期间的物业费共计2345元，并交纳了2016年住宅采暖费、住宅滞纳金2270.19元。被告姬越于2017年5月期间发现自己的房屋被付成忠居住，经询问是其四叔姬文军出售给付成忠的。对涉案房屋由付成忠装修居住至今的事实双方均无异议，原告付成忠称是姬文军将姬越的房屋出售给自己的，被告姬文军称因向付成忠借款后，将房屋抵押给付成忠的。2019年7月15日，姬越将付成忠诉至本院，要求付成忠搬离案涉房屋。阿拉善左旗人民法院经审理作出（2019）内2921民初2628号民事判决，判决付成忠在判决发生法律效力之日起三十日内将案涉房屋返还给姬越。一审判决后，付成忠向阿拉善盟中级人民法院提起上诉，后于2019年11月7日申请撤回上诉，二审法院予以准许。后付成忠将姬文军、姬越诉至本院，请求：1、判令姬文军偿还原告购房款10万元，并支付利息14588.36元（利息自2016年10月10日暂计至2019年11月5日，实际产生的利息计算至姬文军还清全部购房款之日止）；2、判令姬文军与姬越赔偿原告装修款74869.19元；3、判令姬文军与姬越赔偿原告因房屋增值造成的损失46905元；4、判令姬文军与姬越承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中原告变更了诉讼请求的数额，并增加了一项诉讼请求。 另查明，2019年9月17日，原告付成忠向阿拉善左旗公安局控告被告姬文军涉嫌合同诈骗罪，该局于2019年10月14日作出《不予立案通知书》，付成忠提出刑事复议，该局于2019年12月3日作出《刑事复议决定书》，维持原决定。双方当事人对上述事实无异议，本院对以上事实予以确认。 本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案，原告付成忠和被告姬文军签订的《售房协议》已经生效判决已认定为无效合同，并判令付成忠返还案涉房屋，在此情况下作为合同相对方姬文军应当返还购房款，故原告要求被告姬文军返还购房款的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告的利息请求，本院认为，原告自2016年8月购买房屋至今，对房屋占有使用已达三年之久，现原告要求被告姬文军支付利息理由不当，本院不予支持。《售房协议》载明案涉房屋姬文军出售予原告，虽然姬文军在《售房协议》也进行了备注，但在被告姬文军将案涉房屋产权证交给原告，且房屋产权证明确载明房屋系姬越单独所有，即被告姬文军未取得房屋所有权的情况下，原告未尽到审核姬文军是否有权出售的审慎注意义务，事后也未经权利人姬越追认。且原告作为完全民事行为能力人，亦应知道被告姬文军未取得房屋所有权，且也无权处分案涉房屋，但仍然从被告姬文军处购买该房，并对房屋进行装修入住，造成房屋买卖合同无效。因此，原告的装修损失，原告和被告均应承担相应的责任。对装修损失，原告应自行承担20％的责任。装修费用以原告庭审提交的销货单、收据、收条、发票载明的数额结合装修时间、装修内容予以认定，其中对于形成于2016年2月7日的收条（金额为1100元），该时间早于《售房协议》签订时间和原告庭审陈述的装修时间，不予采信；2017年2月28日“顺发装饰材料批发中心”票据中7345元未注明装修内容，即与装修案涉房屋有何关联无法证明，故不予采信；2017年3月2日“永红装饰装修材料总汇销货清单”已注明实际支付70元，原告按74元主张，本院按70元予以核算；打扫卫生费原告按4500元主张，而2017年5月收据载明的打扫卫生费为500元，本院以此数额予以确定。本院确认原告装修费用为66910元。原告装修居住至今两年有余，装修价值亦有折旧，原告未申请相应的司法鉴定，故在赔偿损失时按10%的比例进行折旧。对原告主张的房屋增值损失，原告出示的“腾格里小区一房一价公示栏”以此证明房屋增值的事实，但该份证据系复印件，被告不认可该份证据真实性，原告也不能证明该份证据来源合法性，且原告经本院释明亦未申请相应的司法鉴定，应承担举证不利的法律后果，故对原告主张被告姬文军赔偿房屋增值损失的诉讼请求本院不予支持。通过对本案的审查，被告姬越并未对此并无过错，不应承担责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告姬文军于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告付成忠购房款100000元； 二、被告姬文军于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告付成忠装修费损失46837元（66910元×70%），并向原告付成忠支付物业费、采暖费4615.19元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期给付则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3055元，由原告负担1612元，被告姬文军负担1443元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  张逸涵 二〇一九年十二月三十日 书记员  任佳凤