河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初2731号 原告:李文彬，男，1957年5月15日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托诉讼代理人：宁建华（系李文彬妻子），女，1959年3月14日出生，汉族，农民，住迁安市。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：全云阁，迁安市新世纪法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 被告：孙立赢，男，1978年8月23日出生，汉族，农民，住迁安市。 被告：李爱军，女，1979年8月26日出生，汉族，农民，住址同上。 二被告委托诉讼代理人：庞方方，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告李文彬诉被告孙立赢、李爱军农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文彬及委托诉讼代理人宁建华、全云阁，被告李爱军及被告孙立赢、李爱军共同委托诉讼代理人庞方方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙立赢与原告解除土地租赁协议，地上附着物由原告清除，被告给付原告清除地上附着物费用4090.90元；2、判令被告给付自2018年3月1日起至2020年3月1日的承包费6405.96元；3、判令被告向原告支付违约金13636.36元；4、判令被告李爱军与孙立赢互负连带责任。5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。经原告及李超、李富与二被告协商，被告孙立赢于2013年3月1日与原告及李超、李富签订了《迁安市土地租赁协议书》（以下简称协议），将原告及李超、李富三家11口人共8.897亩土地经营权转租给了被告，每亩年租金为1200元。其中，涉及到原告家共3口人的2.4265亩（8.897亩÷11×3）土地。《协议》第三条约定：“付款方式：五年一付，上打租，以人民币现金形式结算。第一次付款，租地金额合计53380元，大写伍万叁仟叁佰捌拾元整。协议签订时一次性交清；以后第六年、十一年、十六年于当年的3月1日前付款，第二次付款时地价租金跟着上浮10%，以前五年基数为准。以此类推。如乙方付款不到位，视为合同自行解除。”《协议》第八条约定：“本协议从生效之日起，双方必须共同遵守，如有甲方或乙方违反协议，私自违约，应赔偿对方违约金五万元。”《协议》签订后，被告向原告及李超、李富三家共支付了2013年3月1日至2018年2月28日的租金53380元，被告自2018年3月1日起至今未向原告及李超、李富支付租金。 被告孙立赢、李爱军辩称：一、集体土地属于本集体成员集体所有，只有集体经济组织成员才享有集体土地承包权，如果发包给非本村人的话，应依据中华人民共和国农村土地承包法第48条的规定，经过法定程序对外发包，而双方签订的土地租赁协议书未经法定程序，应属于无效合同，而并非解除。二、原告的土地承包费的计算方法存在问题，因为在租赁协议书中，甲方为李文彬、李富、李文彬三人，原告直接按家中人口去计算承包费用不合理，其应提供原承包协议书以便区分计算租赁费用。三、原告要求被告恢复原状无法实现，因为租赁土地之后，被告栽植了树木，如果将树木砍伐的话，是需要办理砍伐证的，而从客观情况讲，被告根本无法办理。四、租赁合同无效，被告不应支付违约金。而且双方约定的违约金过高，应以原告的实际损失为标准进行调整。五、被告李爱军并不是土地租赁合同的当事人，原告无权要求李爱军承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，系迁安市村民，原告系迁安市村民。2013年3月1日经原告及李超、李富与二被告协商，被告孙立赢与原告及李超、李富签订了《迁安市土地租赁协议书》（以下简称协议），将原告及李超、李富三家11口人共8.897亩土地经营权转租给了被告，租期至国家土地承包期限终止日止（2030年），每亩每年租金为1200元。地上附着物桑棵总长218.7米，杨树12棵，李富11500元、李超1400元，合计12900元，地上附着物款乙方一次性付给甲方（即李富与李超）。另双方口头约定该地用于被告种植花卉和苗圃。协议第三条约定：“付款方式：五年一付，上打租，以人民币现金形式结算。第一次付款，租地金额合计53380元，大写伍万叁仟叁佰捌拾元整。协议签订时一次性交清；以后第六年、十一年、十六年于当年的3月1日前付款，第二次付款时地价租金跟着上浮10%，以前五年基数为准。以此类推。如乙方付款不到位，视为合同自行解除。”《协议》第八条约定：“本协议从生效之日起，双方必须共同遵守，如有甲方或乙方违反协议，私自违约，应赔偿对方违约金五万元。”《协议》签订后，被告向原告及李超、李富支付了2013年3月1日至2018年2月28日的租金53380元，原告向被告交付了土地。后来被告曾向原告表示无力继续交纳租赁费用，要求解除合同，但原告并未同意，至此双方发生纠纷。 上述事实，有原被告陈述、土地租赁协议书、村委会证明、土地承包证书等证据证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告在合同履行过程中即2018年3月1日，表示无力再继续支付土地承包费用，实际上也未再向原告交纳土地承包费，现原告起诉要求与被告解除土地租赁协议，应予准许。由于被告的行为致使协议无法履行，导致合同解除，被告应该承担违约责任。原告要求被告给付2018年3月1日起至2020年3月1日的承包费6405.96元及违约金，符合法律规定，本院予以支持，但违约金过高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”因此，原被告约定的违约金数额过高，本院予以调整，考虑原告因此所遭受的实际损失、合同履行情况、被告的过错程度，本院酌定为3000元。被告同意在其承包期间的地上附着物归原告所有，清除费用由被告承担，但认为清除费用过高，本院考虑实际情况，酌定清除费用为2400元。原告其它之诉，未提供证据予以证明，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告李文彬与被告孙立赢于2013年3月1日签订的土地租赁协议书，地上附着物归原告李文彬所有，清除费用由被告孙立赢给付原告李文彬2400元（于本判决生效后十日内履行）； 二、被告孙立赢于本判决生效后十日内给付原告李文彬土地承包费6405.96元（1320元亩/年×2.4265亩×2年）； 三、被告孙立赢于本判决生效后十日内给付原告李文彬违约金3000元； 四、驳回原告李文彬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费221元，由被告孙立赢负担108元，原告李文彬负担113元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  郑芝保 人民陪审员  郭运刚 人民陪审员  梁丽丽 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  邓宁宁