山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5176号   原告：张建一，男，1953年4月14日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：张姜媛（原告女儿），住太原市。   被告：张建二，男，1954年2月15日出生，汉族，户籍所在地山西省太原市。   原告张建一与被告张建二合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建一及其委托诉讼代理人张姜媛到庭参加诉讼，被告张建二经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张建一向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2013年9月9日所给原告书写证明有效，并协助原告办理太原市杏花岭区柳溪花园小区G座1202室的产权变更手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2000年被告将其在十三冶六公司所购买的上海房屋卖给原告（当时该房屋必须五年后才能过户），后原告因工作繁忙导致生病住院八年。在原告住院期间，被告于2010年10月10日隐瞒原告及家人偷偷将上海房屋抵押变卖导致原告遭受重大财产损失。原告出院后找到被告商谈此事，因双方为亲兄弟，最终协商为：被告将其位于太原市柳溪花园G座1202号房屋抵还给大哥张建一，以弥补大哥张建一上海房屋被变卖所遭受的损失，并在太原电视台“百姓说法”栏目组采访现场书写欠条及“证明”。后被告张建二看大哥张建一年事已高，又多病缠身，遂生抵赖，不想承认当初协商要把柳溪花园房屋抵给大哥一事，于是又起诉至太原市杏花岭区人民法院、上诉至太原市中级人民法院想方证明当时所签定的“证明”无效，但两审法院都没有支持。综上请求法院支持原告诉请，以维护法律尊严。   张建二应诉，但未到庭参加庭审，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   原告张建一与被告张建二系亲兄弟。2000年5月26日，原告与被告签订一份购房协议，约定被告系上海十三冶五公司职工，经其申请单位同意将坐落于上海铁力路改造房15门202室住房出售给被告，但由于被告无力购买，将购买权转让给原告；待所有权确定并可买卖时，原、被告办理过户。双方还约定：1.该改造房15门202室由原告出资61540元购买，与被告无关。2.被告及其在涉案房屋中的杂物须在2004年前搬离。3.原告委托被告将房屋出租并按月将租金邮寄给原告。4.若原告发生意外由原告女儿张姜媛继承该房屋并行使管理权，与他人无关。当日，原告向被告交付61540元用于购买上述房屋，包括购房款60140元、搬迁改动押金1000元、铁门安装款400元，被告给原告出具收条一份。   之后被告将上述房屋抵押贷款，因未按期偿还贷款导致房屋被拍卖。被告又于2011年12月8日向原告出具一张欠条，承诺：因其将实际由原告所有的上海市宝山区盘古路927弄15号202室抵押贷款未能偿还导致该房被卖，因此欠原告60万元，于2012年10月31日前归还。   因被告一直未还款，2013年9月9日被告向原告出具一份书面证明，载明：“本人张建二因抵押大哥张建一在上海市所购宝山路盘古路927号15号楼202室进行借贷活动，到期没能归还借款被出售，给大哥张建一造成重大财产损害。为偿还形成的损失，本人张建二决定将位于太原市杏花岭区新建路柳溪花园G座1202室赔付给大哥张建一，冲销被债权人陈炯出售的上海房地产权，我们兄弟俩互不纠结，共享和谐晚年生活。待G座1202室领到大红本房地产权证书，立即办理过户手续，将房地产权证书更名成大哥张建一名下。特立此据”。   被告于2017年将原告诉至本院，请求确认2013年9月9日被告给原告出具的“证明”无效。2018年12月24日本院作出的（2017）晋0107民初2860号民事判决书认定：2013年9月9日张建二给张建一出具“证明”一份，其中记载的内容由张建一书写，张建二在证明中书写自己身份证号码及手机号码并署名，并在名字及证明内容中加盖捺印，共四枚。2013年9月9日张建二给张建一出具委托书一份。审理中，张建二提出，本人签名是在空白纸张中所签，并对“证明”及委托书中的捺印提出鉴定。本院委托山西警察学院司法鉴定中心进行鉴定，鉴定结论为：“证明”中四枚红色捺印均为被告右手食指所留；“委托书”中两枚红色捺印均是张建二右手食指所留。该判决认为经鉴定“证明”中的捺印均为张建二本人所留，张建二没有证据证明该份“证明”的内容不是其本人的真实意愿，故驳回了张建二的诉讼请求。张建二不服上诉至太原市中级人民法院，2019年5月10日该院作出（2019）晋01民终1025号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告张建一遂提起本案诉讼。   另查明，位于太原市杏花岭区新建路柳溪花园G座1202室目前未办理权属登记，现由原告张建一居住使用。   以上事实有原告提供的购房协议、欠条、2013年9月9日“证明”及委托书、（2017）晋0107民初2860号民事判决书、（2019）晋01民终1025号民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，2013年9月9日被告张建二给原告张建一出具的“证明”中被告的捺印经司法鉴定为被告所留，且该事实经（2017）晋0107民初2860号民事判决书、（2019）晋01民终1025号民事判决书所确认，在该次与本次诉讼中，被告均未提交相反证据证明该“证明”存在无效情形，该“证明”内容亦不存在违反法律、法规强制性规定的情形，故本院确认该“证明”系被告张建二的真实意思表示，合法有效，双方应当按照“证明”内容行使权利、履行义务。原告要求被告协助其办理涉案房屋产权变更手续的诉求，因涉案房屋现尚未办理权属登记，故办理产权变更过户手续的条件尚不具备，该诉求本院无法支持。但被告在“证明”中承诺“待柳溪花园G座1202室领到产权证书立即办理过户手续，将产权更名至张建一名下”，故被告张建二应在该房具备办理权属登记的条件时，协助原告张建一办理有关变更手续。被告张建二经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、确认被告张建二于2013年9月9日向原告张建一出具的“证明”有效。   二、被告张建二应在太原市杏花岭区新建路柳溪花园G座1202室具备办理权属登记的条件时，协助原告张建一办理相关变更手续。   三、驳回原告张建一的其他诉讼请求。   案件受理费100元减半收取50元（原告已预交），由被告张建二负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。     审判员 冯艾芳     二〇一九年十二月二十三日   书记员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百三十四条第一款民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。   第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：   (一）行为人具有相应的民事行为能力；   (二）意思表示真实；   (三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。