福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初5006号 原告：林锦男，1988年10月16日，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：杨文兵、陈敏，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：蒋国芳男，1972年4月8日出生，瑶族，住福州市鼓楼区。 原告林锦与被告蒋国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林锦的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼,被告蒋国芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林锦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告林锦与被告蒋国芳于2013年2月4日签订的《房产买卖及经纪服务合同》及《补充协议》；2.判令被告蒋国芳向原告林锦返还购房款60万元，并支付违约金人民币30万元；3.判令被告蒋国芳承担原告为本案诉讼支出的律师费人民币3万元；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年2月4日与蒋国芳签订《房产买卖及经纪服务合同》,约定向其购买坐落于福州市仓山区的房屋,面积88.8平方米，购房款总额70万元,合同约定原告先行支付60万元,待该房屋可办理过户收件受理之前再支付剩余10万元购房款；合同还约定被告违约应支付违约金并承担原告为此支出的律师费等。协议签订后,原告依约于2013年2月5日向蒋国芳转账支付了50万元、2013年2月19日转账支付人民币10万元；依约支付了60万元购房款后,蒋国芳于2013年2月19日向林锦交付了房屋。房屋交付当天，蒋国芳自称其卖房后无处可住，询问能否承租案涉房屋，原告考虑到其为原房主会更爱惜房屋且还剩10万元购房款未付，遂同意将房屋回租给蒋国芳，并与其签订《房屋租赁合同》，租期自2013年3月1日至2014年2月28日，月租金2000元。2013年7月7日，原告委托中介处理蒋国芳租赁讼争房屋的租赁事宜。2014年2月28日，上述租赁合同期满后，原告与蒋国芳再次续签了一年的租赁合同。2014年下半年，原告发现未收到房屋租金，遂让中介到房屋内查看，发现房屋由陌生人居住，称房屋系案外人徐古国从蒋国芳处购买，于是，双方发现蒋国芳向原告承租房屋居住了一段时间后，欺骗原告自己居住在内，瞒着原告将房屋出租给他人，原告向徐古国主张房屋的权属，但徐古国一直霸占房屋不肯搬离，于是，原告与徐古国产生了争议，双方多次协商不成。2015年6月份，徐古国曾以蒋国芳涉嫌诈骗罪向鼓楼经侦大队报案，并与原告、中介等人员共同接收调查询问。后房屋的物业、水电等费用均由原告缴纳。因上述房屋系经济适用房,依据福州的政策,原告购房后多年无法办理产权变更登记,该房屋产权登记在蒋国芳名下无法办理过户登记,2018年4月份,福州市人民政府出台了关于办理房屋产权登记的具体期限与条件,原告查询房屋状态才后发现该房产已于2014年被鼓楼区人民法院查封，遂向鼓楼区人民法院提起执行异议申请。2018年10月19日，原告收到（2018）闽0102执异86号《执行裁定书》，裁定书驳回了原告的执行异议申请。原告认为，原告依约足额向被告支付了购房款，但由于被告的过错，致使案涉房屋先后被鼓楼区、仓山区等多个法院查封，多人申请执行，原告申请案外人执行异议被驳回，被告也已被列入失信名单，无法联系，原告的合同目的已无法实现，根据我国《合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同，并要求被告返还购房款及利息，赔偿损失并参照合同第二章第十条的约定支付30万元违约金。 被告蒋国芳经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 原告林锦围绕诉讼请求依法提交了证据：《房产买卖及经纪服务合同》（包含交易流程确认函、补充协议）、律师见证书、同意函、中国银行跨行转账专用凭证、客户回单、收条、房屋所有权证、土地使用权证、中介佣金及过户服务收费收款收据、房屋租赁合同、委托、物业费收款收据、燃气缴费通知单、不动产抵押查封状况、《执行裁定书》、《委托代理合同》、发票。以上证据有原件核实，本院对证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月4日,原告林锦与被告蒋国芳签订《房产买卖及经纪服务合同》（包含交易流程确认函、补充协议）,约定林锦向蒋国芳购买坐落于福州市仓山区的房屋,面积88.8平方米，购房款总额700000元,合同约定原告先行支付600000元,待该房屋可办理过户收件受理之前，原告须将上述房产扣除定金外的购房款转入居间方指定账户或办理银行资金监管手续；合同还约定任何一方违约应支付违约金300000元并承担为此支出的律师费等。同日，福建辉扬律师事务所就林锦、蒋国芳房屋买卖行为进行了见证。协议签订后,林锦于2013年2月5日向蒋国芳转账支付了500000元、2013年2月19日转账支付人民币100000元；蒋国芳于2013年2月19日向林锦交付了房屋。 2013年2月19日，林锦、蒋国芳签订了《房屋租赁合同》，由蒋国芳承租讼争房屋，租期自2013年3月1日至2014年2月28日，月租金2000元。2013年7月17日，林锦委托中介处理蒋国芳租赁讼争房屋的租赁事宜。2018年4月17日，林锦与北京中银（福州）律师事务所就本案签订了《委托代理合同》，林锦一次性向北京中银（福州）律师事务所支付律师费30000元。 另查，讼争房屋所有权人为蒋国芳，房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第××号，登记时间2009年8月3日，房屋性质为经济适用房。2014年8月14日、2016年8月17日、2016年8月29日、2019年7月3日该讼争房屋被福州市鼓楼区人民法院查封；2017年1月25日、2019年8月20日被本院查封。2018年9月13日，福州市鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102执异86号执行裁定书，驳回林锦解除对仓山区建新镇金港路35号金山桔园二期嘉园×＃楼×单元房屋的查封执行异议请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告蒋国芳在与原告林锦签订《房产买卖及经纪服务合同》后，因与案外人民间借贷合同等纠纷，讼争房被查封，林锦对查封提出执行异议被驳回，致使林锦与蒋国芳签订《房产买卖及经纪服务合同》无法履行，林锦不能实现其合同目的，故林锦诉请判令解除其与蒋国芳于2013年2月4日签订的《房产买卖及经纪服务合同》及《补充协议》、蒋国芳向林锦返还购房款600000元、并支付违约金人民币300000元、蒋国芳承担林锦为本案诉讼支出的律师费人民币30000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告林锦与被告蒋国芳于2013年2月4日签订《房产买卖及经纪服务合同》及《补充协议》； 二、被告蒋国芳应于本判决生效后十五日内向原告林锦返还购房款600000元，并支付违约金300000元； 三、被告蒋国芳应于本判决生效后十五日内向原告支付本案诉讼的律师费30000元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13100元，由被告蒋国芳负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；财产保全费5000元，由被告蒋国芳负担（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）；公告费（凭公告费收据），由被告蒋国芳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 郭 谋 人民陪审员 林 舒 人民陪审员 林 辉 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 欧阳智 附一：本民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”