广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3597号 原告：徐良书，男，1990年9月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄荣萍，广西广为律师事务所律师。 被告：潘彦辰，女，1978年8月13日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：浦长毅，南宁市诚宇法律事务所法律工作者。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼，统一社会信用代码91450000779146731K。 负责人：吴长路，该行行长。 委托诉讼代理人：冯雪萍，女，该公司员工。 原告徐良书诉被告潘彦辰、第三人上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称“浦发银行南宁分行”）所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告徐良书的委托诉讼代理人黄荣萍，被告潘彦辰的委托诉讼代理人浦长毅，第三人浦发银行南宁分行的委托诉讼代理人冯雪萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐良书向本院提出诉讼请求：1.依法确认南宁市良庆区鑫利华商厦房屋所有权归徐良书所有；2.判令潘彦辰协助徐良书将南宁市良庆区鑫利华商厦房屋过户到徐良书名下；3.本案全部诉讼费、诉讼保全担保保险费由潘彦辰承担。事实和理由：2018年12月12日，徐良书与陆作勤、广西江山房地产代理有限公司签订一份《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定徐良书向陆作勤购买其位于南宁市良庆区鑫利华商厦房屋，并约定徐良书可以以他人名义购买该房屋。徐良书向陆作勤支付了20000元的购房定金，向广西江山房地产代理有限公司支付8000元的代理服务费。2018年12月21日，徐良书的表弟宾振强代徐良书向陆作勤支付30000元购房首付款。2019年4月22日，徐良书再向陆作勤支付20000元购房首付款。另外徐良书还支付了税费4300元、评估费2152元、房产证打证费80元。2019年4月25日，徐良书将购买的906号房登记在潘彦辰名下，并以潘彦辰的名义向上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行申请贷款。同日潘彦辰向徐良书出示一份《声明》，潘彦辰声称906号房是徐良书出资购买的，其愿意将906号房抵押登记给徐良书。但是在办理完房产证手续后，潘彦辰拒不协助办理抵押登记，也不愿意将徐良书出资的购房款及购房所花费的必要费用退还给徐良书。为维护徐良书的合法权益，特诉至法院，希望判如所请。 潘彦辰辩称，１.案涉房屋所有权归潘彦辰，徐良书主张确认房屋所有权无事实和法律依据。2019年1月29日，潘彦辰与陆作勤签订一份《存量房屋买卖合同》约定潘彦辰购买陆作勤的房屋。2019年3月8日，潘彦辰与浦发银行南宁分行签订一份《个人购房担保借款合同》贷款340000元，并以涉案的906号房做抵押。浦东银行批准后直接将潘彦辰贷款的340000元划至陆作勤银行账户。陆作勤收到该笔款后，加之徐良书代潘彦辰支付购房款50000元，共计390000元。2019年4月25日，陆作勤将房屋过户至潘彦辰名下，潘彦辰取得涉案房屋不动产权证；2.涉案《房屋买卖合同》合法有效，未侵犯社会公共利益；3.徐良书虽然提供了与陆作勤的购房合同，但徐良书与潘彦辰没有借名购房的书面合同，徐良书仅代潘彦辰支付购房款50000元，随后潘彦辰通过银行转账方式全部还清徐良书代为支付的50000元。而且潘彦辰还对涉案房屋进行装修、居住，并取得房产证。因此，徐良书提供的证据不足以证明双方之间存在借名购房和登记的约定，综上所述，请求法院依法驳回徐良书的各项诉请请求。 浦发银行南宁分行陈述称，本案中登记在潘彦辰名下的房屋，已经办理抵押登记，案件事实由法院认定，浦发银行南宁分行没有意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆作勤为涉案南宁市良庆区鑫利华商厦房屋的原所有权人。2018年12月12日，陆作勤（卖方）与徐良书（买方）、广西江山房地产代理有限公司（居间方）签订一份《房屋买卖合同》，约定徐良书购买陆作勤所有的906号房，房屋建筑面积46.15㎡，成交价为390000元，首付款70000元，余款320000元采取按揭方式支付。合同第十六条约定，1.签约当日支付定金20000元，买卖双方到银行签按揭当日支付部分首付30000元，剩余首付款20000元待过户当日买方支付给卖方；2.买方可以指定任意房屋落定人及落款人。 2018年12月12日，陆作勤向徐良书出具《收据》，确认收到906号房20000元定金。同日，徐良书向广西江山房地产代理有限公司支付中介费8000元。 2018年12月21日，陆作勤向徐良书出具《收据》，确认收到906号房的30000元首付款。 2019年1月29日，陆作勤与潘彦辰签订一份《存量房屋买卖合同》，并以该份合同向浦发银行南宁分行申请房屋贷款。2019年3月8日，潘彦辰（借款人）与浦发银行南宁分行签订《个人购房担保借款合同》贷款340000元，约定浦发银行南宁分行直接向陆作勤发放该贷款。该款已依约划入陆作勤的银行账户。 2019年4月22日，徐良书向陆作勤转账房尾款10000元。 2019年4月25日，潘彦辰取得涉案房屋不动产权证，房产证的附记载明“2019年4月25日向陆作勤购买”。 2019年4月25日，潘彦辰向徐良书出具《声明》，声明主要内容如下“关于徐良书用我名字购买一套物业在南宁市良庆区鑫利华商厦。因该物业由徐良书出资人民币陆万元整。在此，我郑重声明：我愿配合把该物业抵押登记给徐良书，抵押金额为人民币陆万元整（¥60000），我在此申明在没有还清徐良书出资的购房款人民币陆万元整（¥60000）之前，该物业的使用权、处置权、租赁权、收益权全部由徐良书所有”。 另查明，涉案房屋的银行按揭款、物业费、水电费由潘彦辰支付。 本院认为，虽然被告向原告出具了《声明》，但从该《声明》的内容来看，在被告未还清原告出资的购房款前，原告可以占有涉案房屋，并无确认所有权以及过户的意思表示。另外，本案讼争房屋买卖合同虽系原告与陆作勤签订，但据被告的证据,可以证明诉争房屋的按揭款以及其他相关水电费、物业费等实际由被告支付的,涉案房屋并非全部由原告出资购买，且房屋也已实际交付给被告占有居住，被告为该房屋的实际购买人和使用人。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。案涉房屋已经依法登记为潘彦辰单独所有,徐良书请求确认案涉房屋所有权全部归其所有,于法无据,本院不予支持。据上述理由，徐良书请求被告协助过户涉案906号房,本院亦不予支持。无论徐良书与潘彦辰之间是否存在借名购房关系,均不能影响上述物权变动的效力。徐良书可以向潘彦辰主张相应的债权,而不能直接请求确认房屋所有权归其所有。另，被告未在举证期限内申请证人出庭作证，本院确定本案的案件受理费由其负担3575元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 驳回徐良书的诉讼请求。 案件受理费7150元，保全费2470元，合计9620元，由徐良书负担6045元，潘彦辰负担3575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  周树立 人民陪审员  韦子良 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  谈懿心