辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1887号上诉人（原审原告）：张援朝，男，1950年12月1日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：钱建军，男，1953年8月1日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人张援朝因与被上诉人钱建军买卖合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初1345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。上诉人张援朝及其委托诉讼代理人李天新，被上诉人钱建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张援朝上诉请求：一、请求撤销一审法院认定双方合同合法有效的判决。双方订立合同后，被告根本没有履行，应该视为无效协议。二、判令被告退回已经收取购房款74万元，并按银行贷款二倍赔偿利息损失，(2)退回偷领取房屋补偿金4,814和49,530元及利息。三、判令被上诉人的诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，应该依法驳回。四、判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：一、双方签订买卖房屋协议时，一方交钱，一方交房照，原告交了钱46万元，被告故意不交房照，还能把钱骗到手里，协议根本就没有履行，买空卖空，所以协议就是一张废纸。竟然法庭宣布协议有效。根据合同法第52条2项、3项以合法形式掩盖非法目的，合同无效。被告以合法的形式掩盖非法领取房租金的目的。民法总则148条对欺骗行为认定。1、被告不交房照的目的，偷偷领取拆迁补助金。一共两次4,814元和49,530元。合计54,344元，房子卖给你，钱先到手里46万元房照却还在被告手中，再拿着房照去领取房屋补助金。钱财，房子两空。就是这一张空纸，法庭宣布有效。2、可能法庭会问房子实际已经给你了，我要说证据在哪里。第一房照不交，第二被告又去与动迁部门签订协议，都把本人排除之外。事实真相往往被造假的人，云里雾里的埋着，看不清而做出错误的决定。当拨开云雾，才能看清楚真相，现在这个协议是有效，还是无效，请上一级法庭判决。3、可能法庭又问你已经得到赔偿款了，我要说202万元赔偿一分钱没有得到，还赔了20多万元，弄得家破人亡人财两空。就是这个一张废纸的无效协议，给我的家庭带来了一系列的灾难：1、购房款46万花出去了，房名不是自己的；2、为了说明情况。去了仲裁委员会打了一场三年的官司跑了106趟花费了20多万元；3、好不容易赢了赔偿，又被人家两个人瓜分的干干净净，气得发疯，陷入了一次又一次的诉讼网中，弄得伤痕累累；4、自己的身体也夸了，情急之下得了脑血栓，说话不清，走路摔跟头；5、老婆子2012年因为生气而亡，所以说我的家庭是家破人亡，人财两空。这是系列的灾难，都是由这个没有履行的无效协议带来的后果。二、被告在法庭瞪眼说谎，在一审法庭中就发言一次，短短几句话，被告在判决书里辩称：“原告是我妻子的哥哥，他知道房子不能更名，不存在隐瞒，办不了手续”，法庭都没有问一句话为什么不能更名？就下了判决，这就是被告瞪眼说谎本事，一本正经的说谎，而且只发言一次，几句话，法庭“协议有效”写在判决书里。被告有两套房屋一套卖给原告，一套卖给一个叫杨宏的人，同一时间，同一地点，同一样价格都是1.6万元一平米，为其办理了更名手续。因为是亲属关系本人才相信你，你倒是利用亲属的信任，越是信任越骗你。被告简直在演戏，房屋价格一分钱不少卖，房照还不给你，再去领取一份房屋补助金，一箭三雕，房屋款到手里了，补助金到手里了，房照还在手里，这是什么亲属，越是亲属越坑害你。原告在钱、房两空的情况下，被逼疯了，去了仲裁委员会打了一场仲裁官司，两个目的，其一，土地中心没有按期交房要求赔偿损失，其二，为了自己是房屋主人。实际走了弯路，协议是一张没有履行的废纸，应该直接诉讼被告钱建军，买空卖空，退回房款因为房照一直在被告手里，作为要挟原告的资本，再过十年、二十年也不怕，反正不给你更名，房子永远也不是你的。四、在仲裁官司中费尽周折为了正名，跑了106趟仲裁反反复复调查，取证，听证，评估，花费了20多万元，打赢了仲裁赔偿202万元，还没有喘上一口气，仲裁书刚刚下达第7天，钱建军与苏仲刚联合一起请了一个律师到法院起诉本人，一个要房屋余款，一个要50％的股份，结果竟然都赢了，202万元让两个人瓜分的一分钱不剩还赔进去20多万元，关于细节在前面的起诉书已经说明，苏仲刚另案诉讼，又是增加一项房屋余款20万元也要走了，还有一项余款的利息8万元。把原告和法庭都糊弄了，房照不给你，还要把钱拿到手。五、因为被告故意拒交房照，履行协议是一张废纸，而形成无效协议，原告要求被告赔偿经济损失。1、被告退回房屋款75万元及利息，因有欺骗行为，利息的计算应该按原告付款之日起诉算银行贷款利息2倍计算。均有协议，判决书、裁定书为证据。2、被告退回偷偷领取的房屋租金4,814元、49,530元。3、如果法庭宣布协议无效，原告不再追究协议中双倍返还订金92万元。六、关于被告诉讼时效的问题。请法庭明确告之，双方协议的法律保护时限是3年还是5年，还是8年，不可能永远都不失效吧?而被告认为永远都不失效，在双方协议8年之后，对钱建军提出诉讼请求，法庭还是同意审理了，先不说被告买空卖空一事，只是明确一下法律诉讼时效，应该是几年。本人征求律师的回答是3年，按照法律规定民事案子，法定诉讼保护期限为3年，3年之内起诉对方，什么时间都可以，如果有第三方的利益，可以共同起诉，否则必须等待3年以后，超过法定诉讼保护期限后，方可单独提出诉讼。本人是在8年以后在钱，房两空的情况下，才去仲裁委员会提出诉讼的，可是还是让被告给赖上了。按法律规定大大超过法定时效的诉讼，应该依法驳回。原审判定从仲裁下达之日起算，是错误的，本人诉讼土地中心，你钱建军是第三方，因为有你的利益。可是法定只是保护三年，等到三年以后法律规定失效了，而且是8年之后，大大超过法律保护期限。二、本人的仲裁书是赢了，如果是输了，或者不到仲裁委员会诉讼，你就不会起诉了？如果仲裁判定本人输了，你还能承担责任吗?所以法律保护3年的诉讼时效是有道理的。超过三年以后本人诉讼仲裁，赢了，输了，都与被告没有关系了，本人与被告的协议是2010年5月17日与第三人苏仲刚，三个人的协议是2011年8月27日，本人得到仲裁书是2018年3月27日，相隔8年之久，所以应该依法驳回被告的诉讼请求，请法庭调查，核实本人诉求，给一个公平的判决。钱建军辩称，被动迁的49,000元是我和上诉人及苏仲刚一起去领的，我签字的，钱由上诉人和苏仲刚当场分了，买卖合同签完后我没有违约，现在反悔我不能同意。张援朝向一审法院起诉请求:2011年8月27日，原、被告双方签订房屋买卖协议一份。被告自愿将个人名下位于辽阳市文圣区丘(地)号16094-03-2-01-101的一楼，41.5平方米的私有房产卖给原告。房屋全款为66.40万元，定金为46万元，依协议约定余款待房产更名至原告名下时付清。协议签订后原告多次催促被告办理更名过户，被告声称上述房屋已动迁，不能办理更名过户，等回迁办房照时再更名，无奈，原告只能等待。据悉被告在同一地段，同一时间将和原告相同的另一处房屋出售给杨宏，已办理更名过户。被告卖给原告的房屋却不配合更名过户，属故意隐瞒卖房事实。原、被告签订的房屋买卖协议至今未能履行完成，完全是因为被告为了个人利益(动迁补助、房屋租金等)，隐瞒卖房事实造成。时至今日，动迁工程早已结束，从买房至今被告应提供给原告的房屋产权证没有交付给原告。综上，时隔八年之久，被告以各种理由不予办理房屋更名手续，致使原告合法权益受到严重损失。依据《合同法》相关规定，按双方所签协议约定，被告应承担违约责任，双倍返还已付定金92万元。现原告依法诉致法院，请法院支持原告诉求。诉讼请求：一、判令被告赔付原告违约金92万元；二、本案诉讼费用由被告承担。钱建军一审辩称：原告是我妻子的哥哥，原告让我卖他，他知道房子不能更名，不存在故意隐瞒，是办不了过户手续。原告已经把房子卖了，原告拖欠我尾款，我起诉法院判完了，现在在执行阶段，原告起诉目的就是拖。一审法院认定事实：2011年8月27日，张援朝作为乙方与作为甲方的钱建军签订《房屋买卖协议》一份，内容约定：“一、甲方将位于文圣区新运大街16094-03-2-101号一楼41.5平米，作价66.40万元卖给乙方。二、乙方已于2010年6月20日给付甲方定金46万元，余款待房产更名至乙方名下时，全部付清。三、房款余额204,000.00元，乙方按银行存款利息，待更名完成时付清，年息3.5%。四、双方应遵守协议，如甲方违约，将双倍返还已付定金，如乙方违约，甲方不再返还已付定金。五、双方签字后生效。”该协议由甲、乙双方签字并捺指印。后因钱建军要求张援朝给付剩余房款，双方发生纠纷。辽阳市中级人民法院于2018年10月18日作出（2018）辽10民终民事判决书，该判决书内容记载：“虽然钱建军、张援朝双方约定剩余房款于更名完成时付清，但由于回迁的房屋并未实际履行，且房屋买卖合同中涉及的房屋的动迁货币补偿款通过仲裁已裁决给张援朝，张援朝已实现其合同目的，其亦应按照合同约定履行支付剩余房款及利息的义务，故钱建军要求张援朝支付拖欠的购房款及利息的请求，一审法院予以支持。……现回迁房屋已不能实际履行，因不能履行产生的房屋动迁货币补偿款已经生效的辽仲裁字（2016）第34号裁决书裁决认定给付上诉人张援朝，双方的合同目的已经实现，合同约定的给付余款利息的条件已成就，故上诉人的上诉请求本院不予支持”。判决结果维持了张援朝给付钱建军剩余房款的诉讼请求。一审法院所确认的上述事实有张援朝提供的房屋买卖协议、（2018）辽10民终民事判决书及张援朝、钱建军的陈述笔录在卷为凭。一审法院认为，张援朝与钱建军签订《房屋买卖协议》一份，该协议的签订系双方真实的意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，属合法有效，一审法院予以确认，故协议的双方均应按照约定的内容履行各自的义务。依据现有证据表明，上述《房屋买卖协议》所涉房屋属动迁房屋，该房屋现因动迁已经无法实际履行，而因该房屋动迁所产生的房屋动迁货币补偿款已经生效的辽仲裁字（2016）第34号裁决书裁决认定给付本案张援朝，即应当认定上述买卖协议所涉（已动迁）房屋已经实际归属张援朝，故张援朝主张钱建军承担违约责任并双倍返还已付定金的诉求缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：驳回张援朝的诉讼请求。案件受理费13,000.00元，减半收取6,500.00元，由张援朝负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，上诉人张援朝与被上诉人钱建军签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并无法律规定的合同无效的情形，上诉人主张因合同未履行，合同无效无法律依据，且该项诉请与上诉人一审起诉时解除合同支付违约金的主张亦相互矛盾，故本院不予支持。关于《房屋买卖协议》履行一节，因上述协议书中所涉房屋属动迁房屋，因动迁该协议无法实际履行，且动迁产生的房屋动迁货币补偿款已经生效的辽仲裁字（2016）第34号裁决书裁决认定给付上诉人张援朝，上诉人已实际获得上述房屋的权利及利益，其主张被上诉人返还74万元，并赔偿利息损失亦或是主张被上诉人支付违约金均依据不足本院不予支持，关于上诉人上诉主张被上诉人退回偷领取房屋补偿金4,814和49,530元及利息的问题，一审起诉时其未提出该项诉请，系其二审增加的诉讼请求，且其该项主张依据不足，故本院不予支持。综上所述，张援朝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,300元，由上诉人张援朝负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 郁 岚审判员 张丽丽二〇一九年十二月三十日法官助理王首智书记员胡子健