广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10763号上诉人（原审被告）：李建明，男，汉族，住江西省抚州市崇仁县。上诉人（原审被告）：佛山市瑶盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：吕某，总经理。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢晓阳，广东龙浩律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢祚兵，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊勇，男，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：赖永明，广东格林律师事务所律师。上诉人李建明、佛山市瑶盛物业管理有限公司（以下简称瑶盛公司）因与被上诉人熊勇租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初11411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。李建明、瑶盛公司共同上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判李建明、瑶盛公司仅需向熊勇返还定金100000元；2.本案一、二审诉讼费用由熊勇承担。事实与理由：根据李建明与熊勇于2019年4月4日签订的《定房协议》第九条的约定，结合熊勇在起诉状中“未能和原告签署合同，双方达成合意，一致同意取消过期十万定金作废的约定”的陈述，以及熊勇提交的电话录音，可以证明李建明将涉讼厂房出租后，熊勇只要求返还100000元定金，李建明则表示愿意退还80000元定金，即熊勇与李建明已达成取消适用定金罚则的合意，故李建明、瑶盛公司无需双倍返还定金200000元予熊勇。一审判决无事实和法律依据，应予撤销。熊勇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。熊勇向一审法院起诉请求：1.判令李建明、瑶盛公司双倍返还定金200000元；2.判令李建明、瑶盛公司支付逾期利息（以200000元为基数，按同期银行贷款利率，从2019年4月17日起计算至实际支付之日止，暂计算至2019年5月17日为725元）；3.本案诉讼费用由李建明、瑶盛公司承担。一审法院认定事实：2019年4月4日，李建明（甲方）与熊勇（乙方）签订《定房协议》，双方达成熊勇承租李建明后面单一层加侧面矮棚大约5000平方米厂房（以下简称涉讼厂房）的合意，并约定：合同期12年，每3年递增10%，面积实量加15%公摊，空地分摊30%（1500平方），空地按10元/方；双方协议签好（若乙方不要厂房，定金不退）；价格每平方20元；此协议为合作框架，具体细节以双方签定的正式租赁合同为准；定金100000元，合同2019年4月12日签订租赁合同，过期100000定金作废；如果甲方违约定金双倍返还；等等。同日，李建明、瑶盛公司出具收款收据确认收到熊勇定金100000元。2019年4月4日至2019年4月13日期间，熊勇与李建明通过微信就涉讼厂房的租赁事宜沟通情况如下：日期发送人微信内容19.4.8李建明老乡，那个电可以，有一千六百千瓦，差不多可以超负荷用到15%，等于有一千八九百千吧。你给我拉一个几个（做）印刷的、用电大的拉进来。熊勇我看一下，之前我没有打算去叫别人过去，因为我也没有这个心去组织大家。然后我帮看一下吧，看一下我能不能帮你叫几个人过去啊。19.4.12李建明老乡，今天过来签合同吗？熊勇咱们都已经过去了，然后我现在也马上在路上。熊勇有几个人过去看那个厂房，他们听说我们签合同，他们有几个人过去。你看一下怎么接待他们还是怎样？你们那边那个江总怎么样啊，我这边呢，就进展没那么快，现在有些事情还是要急不来。有五六个过去了你，你看一下他们有没有打你电话。李建明那有一个女的，现在又来了一个做印刷的老板，还有个女的。熊勇老乡，不管谁说打包那些你都要给我讲哈，不要说我有份在里面啊，都要分我一份啊，都说我一份啊。李建明可以。19.4.13熊勇“语音通话取消”李建明老乡，不好意思，昨晚睡着了。2019年4月13日至2019年4月18日期间，熊勇与李建明就涉讼厂房的租赁事宜沟通情况对话录音如下：日期发送人对话内容19.4.13熊勇老乡啊，我们就在那里坐了一下，毕竟还是一起去比较合适，第一结构比较合理，所以我们跟他坐了下，他们有两种意见，但是最后我们还是采取了分租的方式，还是你来管理比较合适，因为相互之间的信任度还没有达到这样。李建明可以。熊勇然后签合同呢，那个今天下午可能不一定会去，但明天应该会去的。李建明黄某，他现在除了你的，他全部要。熊勇你不要听他的，因为他跟昨天那个人，你不知道里面的关系在里面，他跟昨天话特别多的那个年轻一点的那个人是表兄弟，然后（黄某）就是想通过那个年轻的昨天给你坐对面的那个一起拿下来做物业的事。李建明年纪大一点的，两夫妻来的那个是有实力的，那个我知道。那个夫妻姓什么熊勇姓徐。李建明姓徐的他确定会过来嘛熊勇嗯，对滴，然后我们就会单独签。两夫妻是有实力的。我们今天就和他商量嘛。另两个人我们都不和他们商量，因为不靠谱的事情我们不找他。不是做实事的人没用，说来说去然后全部都搞黄，没用。然后和他们在同一个工业园区也不好，搞得乌烟瘴气。李建明嗯嗯，斤斤计较做什么都做不了，这样最难相处。熊勇所以我们商量的结果还是那个，但是你不要和他们说，我们两个人说的那个嘛。李建明嗯嗯，这个你放心。熊勇还有一个，到时候签就和他们一起签，是吧。李建明嗯嗯。熊勇然后，我昨天，就是写在合同上的那个12号过期那个李建明这个你放心，老乡，我不是那种人，如果我是那种人，上次老新那个我就不会退钱给他。熊勇我就是和你说下嘛，12号过期那个就不算数了，知道吧。李建明嗯嗯，我刚才说了，我不是那种人，如果是那种人，老新那个20万我就不会退钱给他，是不是。然后，你那个什么时候过来，和姓徐的那个。熊勇姓徐的他老婆说今天就过去，然后就是要和他儿子，他儿子说最多就是明天、后天。熊勇我们也会抓紧时间去弄，还有一个问题，清场这个，你就看一下，这个场地你想怎么去弄。李建明清场，如果你现在想要进去，没有设备的地方你现在就可以去清场。熊勇这个不好弄，到时候再一起清了场，一起弄吧。19.4.17熊勇你有没有在厂这里？那个要量一下场地。李建明量哪个场地。熊勇就是现在这个场地啊，你现在租的那个，签合同你不要量场地啊。李建明我租掉了。我全部租掉了。熊勇那你租掉了，我们这里怎么搞？那你租，前段时间我不是和你讲过吗，第一这个厂房我们肯定是要租的；然后那12号我也跟你讲过。李建明你说12号过不来，13号过来，对不对。熊勇也没说13号过来啊。李建明不是，你说第二天可能过来。熊勇那你要通知我啊，比如说你要签合同的时候前，你要通知我。李建明到了14号。熊勇你要通知我啊，你没通知我。那我们这个合约怎么办，我给了10万元你，怎么办呢。熊勇那我都说了，你要整租出去，你要和我打招呼。李建明现在只是给了定金，还没租。我现在已经租出去了。熊勇你现在签合同怎么跟他（徐某华）说的李建明我说的全部给他，我没你们的信息，你们不能签合同。李建明后来14、15、16号也没有你信息，你也没说什么，14、15他们去了周村，他们一伙人去那边看。他们到处找厂房。熊勇我们下了定金就肯定是定了第，上次我也跟你讲过。李建明因为我也怕，我就是因为那个厂房我也怕了，我这个3万多的厂房，再这样弄下去，我肯定不愿意。熊勇你这个是租是没办法租了，是吧？李建明他已经租出去了，他租出去的价格高的要命。你们要租要去他手上租。熊勇那最后怎么搞，干脆退了押金，就这样算了还是怎么搞。李建明你刚才说我违规了，那就可以去起诉。李建明12号你来了，你也没想着去签合同，你想着能否一起拿下来，优惠点，你也没提合同的事。19.4.18熊勇我们12号没来吗？李建明你来了，你有没有签？熊勇你的合同给我了吗？你合同都没给我看，我怎么签啊。李建明13号我叫他过来签，他又不来签啊。熊勇你这个都属于诈骗。李建明诈骗你可以去告，一分钱也不退，没有钱。另查明，涉讼厂房已办理房地产权证书，权属登记人为佛山市南海区某镇群岗经济联合社。一审中，熊勇与李建明均确认双方自2019年4月12日后未重新约定签订正式合同的时间。李建明确认涉讼厂房已另租予案外人。一审法院认为，熊勇与李建明签订的《定房协议》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。虽《定房协议》对合同年限、租赁面积、租金计算标准等已作出具体约定，但双方对租期起始时间、租金数额、其他权利义务和违约责任等均未作出明确约定，且双方也明确约定2019年4月12日签订正式租赁合同，故该《定房协议》实为熊勇与李建明围绕涉讼厂房租赁事宜订立的预约合同。熊勇向李建明交纳定金用以保证双方签订正式的租赁合同，性质为立约定金。立约定金是订立主合同的一种担保形式，其作用是保证给付定金一方和接受定金一方互相遵守日后订立主合同的预订。立约定金一旦交付，双方当事人即受其约束，非法定事由或未经双方一致同意，不能解除双方签订主合同的权利义务。一审中，熊勇与李建明均确认在《定房协议》约定的2019年4月12日熊勇曾到场与李建明协商租赁事宜，但双方未订立正式合同，而对于未能订立的原因，双方各执一辞但均未能举证证明系因对方违约行为而致正式合同未最终订立。结合当事人举证和一审庭审陈述，熊勇与李建明于2019年4月13日仍就4月12日协商的事宜进行沟通，应视为双方均同意继续履行定房协议，李建明辩称双方未于2019年4月12日签订合同，李建明即可没收定金的抗辩意见理据不足，一审法院不予采纳。熊勇与李建明在预约合同签订后均负有诚信磋商的义务，现有证据未反映双方对订立本约的时间再次达成合意，为磋商预留了不确定的期限，任何一方设定的缔约时间均为单方意思表示，在非经有效送达予对方并经对方同意的情况下不能当然拘束对方。李建明未举证已将缔约时间通过有效明确的方式通知熊勇，也未举证已给予熊勇合理时间前来签订本约，相反在未妥善处理完熊勇与李建明之间的租赁事宜的情况下在短时间内另行出租涉案厂房予案外人，最终导致定房协议无法继续履行，李建明对此存在明显过错。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”之规定，熊勇请求双倍返还定金共200000元合法有据，一审法院予以支持。李建明双倍返还定金的义务经一审法院判决确定，对熊勇主张的逾期付款利息，一审法院不予支持。瑶盛公司盖章确认收取熊勇交纳的定金，且自认与李建明为合作关系，同意承担本案债务，熊勇要求瑶盛公司对李建明上述债务承担共同还款责任的诉请，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、李建明、瑶盛公司于判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予熊勇；二、驳回熊勇其他诉讼请求。如果李建明、瑶盛公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，一审案件受理费4310.88元减半收取计2155.44元，财产保全费1523.63元，合计3679.07元，由熊勇负担9.07元，由李建明、瑶盛公司负担3670元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为李建明、瑶盛公司是否应向熊勇双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。本院认为，李建明、瑶盛公司将涉讼厂房另行出租给案外人，导致《定房协议》无法继续履行、双方最终未能签订正式的租赁合同，一审法院判决李建明、瑶盛公司向熊勇双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以维持。李建明、瑶盛公司上诉主张，合同当事方已就不适用定金罚则达成一致意见，故李建明、瑶盛公司仅需向熊勇返还定金而无需承担双倍返还定金的违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，李建明、瑶盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人李建明、佛山市瑶盛物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月十三日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 何智峰