湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11316号原告：彭腾，男，1985年1月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王佳俊，湖南言顺律师事务所律师。被告：方湘妹，女，1963年11月20日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：向生洲，男，1963年9月14日出生，土家族，住长沙市天心区被告：陈长江，男，1958年3月17日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：夏丽辉，女，1968年7月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告五：长沙齐缘酒店管理有限公司，住所地长沙市雨花区黎托乡栗塘村（白沙湾路）国中星城3栋11022房。法定代表人：刘建荣,执行董事。原告彭腾与被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、长沙齐缘酒店管理有限公司（以下简称齐缘公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭腾委托诉讼代理人王佳俊到庭参加诉讼，被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、齐缘公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告彭腾向本院提出诉讼请求：一、判令五被告偿还借款本金50万元；二、判令五被告偿还从2019年7月17日起至2019年10月17日止的利息3万元，并以欠付本金为基数按月息2%继续计算利息至清偿之日止；三、判令原告彭腾对被告方湘妹所有的权证号码为长房权证天心字第××号房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2014年4月17日，被告方湘妹以主借款人身份，被告向生洲、陈长江、夏丽辉、齐缘公司以共同借款人身份向原告彭腾借款100万元，约定月利率2%，于2019年4月17日到期归还。截止至起诉之日，被告共偿还本金50万元，已付清2019年7月17日前的利息，尚欠本金50万元。原告彭腾诉至本院，酿成纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、齐缘公司未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月17日，被告方湘妹向原告彭腾出具《借款借据》（编号2014041701），载明：借款人方湘妹，借款方式抵押，借款金额100万元，月利率2%，借款用途为扩展长沙齐缘酒店经营，借款期限60个月，借款于2019年4月17日到期。抵押物名称为房屋产权，权证号码为长房权证天心字第××号，所有权人方湘妹，坐落地址为长沙市天心区房，建筑面积164.33平方米，估计价值大约100万元。同日，被告方湘妹、陈长江、夏丽辉、齐缘公司向原告彭腾出具《共同借款人承诺书》，载明：方湘妹、陈长江、夏丽辉、齐缘公司（共同借款人）因扩展长沙齐缘酒店经营需向你方贷款100万元，期限60个月，月利率2%，每个月支付相应利息到彭腾银行存款账户。为了简化手续，经协商一致，推荐方湘妹作为代表人到你方办理贷款手续，为保障借款及时偿还，特作如下承诺：代表人与你方所签订的借款借据（代借款合同）及房地产抵押担保合同都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均有同等约束力；考虑今后将有市场环境的变化，对于该房产权抵押借款金额本息，承诺不作为归还借款本息的唯一抵偿经济来源，若有不足额部分，则由我们共同借款人中的其他任何资产承担连带清偿责任；代表人在你方所立借款借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；代表人或其他共同借款人与你方就该笔借款所定的所有还款协议（包括借款展期）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你方对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你方的催收和主张权利；你方除上门催收外，还可采取快递催收和公告催收的方式对我们进行催收，我们确认以下地址为唯一邮寄地址：长沙市天心区，收件人方湘妹，邮编410000。同日，被告方湘妹、向生洲向原告出具《抵押承诺书》。此后，被告向生洲亦在《共同借款人承诺书》签字确认。同月17日，原告彭腾通过湖南农村合作银行向被告方湘妹转账支付100万元。同月18日，双方办理抵押登记手续，原告彭腾取得了抵押权证（权证号码：房他证天心字第××号）。2018年4月19日，被告向生洲、陈长江签署《借款本金及利息确认书》，载明：截止至2018年3月17日，被告已归还原告彭腾借款本金50万元，尚欠借款本金50万元，利息结清。2019年4月17日，原告彭腾向五被告发出《还本付息通知单》，载明：方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、齐缘公司于2014年4月17日向彭腾借款100万元，借款已于2019年4月17日到期。因已归还50万元，请筹备资金（本金50万元，从2019年3月18日起至2019年4月17日止的利息1万元）按时偿还。同日，被告向生洲在该通知单上签字，并出具《还款计划》，载明：因酒店经营困难，经双方商议，同意在一年内将借款还清，并确定从6个月后即2019年11月起适当进行还款，直至2020年4月17日止还清全部借款，并在没有还清时仍按借款协议支付借款利息。但五被告在2019年11月没有任何还款，未在清偿本金前向原告彭腾支付利息。原告彭腾遂诉至本院，酿成纠纷。原告彭腾自认五被告已付清2019年7月17日前的利息，尚欠借款本金50万元。本院认为：原、被告签订《借款借据》《共同借款人承诺书》《抵押承诺书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告彭腾向被告方湘妹支付借款100万元，借款到期后，五被告仅偿还本金50万元和2019年7月17日前的利息，拖欠本金50万元，已构成违约，应承担偿还借款本金50万元和后续资金占用期间利息的民事责任。原告彭腾请求五被告支付以50万元为基数、从2019年7月17日起至清偿之日止、按月息2%计算的后续资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以准许。被告方湘妹以其自有房产提供担保且办理了抵押登记，原告彭腾有权对该房产拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。五被告作出《还款计划》，性质为单方承诺，五被告未按此承诺履行债务，故《还款计划》对原告彭腾不具有约束力。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、长沙齐缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告彭腾借款本金50万元和利息（以50万元为基数，从2019年7月17日起至清偿之日止，按月息2%计算）；二、原告彭腾对被告方湘妹名下的位于长沙市天心区房屋（权证号：长房权证天心字第××号）进行拍卖、变卖或折价所得款项在上述第一项判决确定的给付义务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9100元，减半收取4550元，由被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、长沙齐缘酒店管理有限公司负担（此款原告已预交，由被告方湘妹、向生洲、陈长江、夏丽辉、长沙齐缘酒店管理有限公司直接支付给原告彭腾）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  曹淑伟二〇一九年十二月××日法官助理郭兴娟代理书记员  孙珲璐附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。