广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初1387号 原告：雷松敏，男，1989年4月24日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 委托代理人：林宇海，广西钰锦律师事务所律师。 被告：黄?，男，1958年9月15日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 原告雷松敏与被告黄?房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告雷松敏向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2019年9月8日签订的《房屋转让协议书》；2、判令被告退还原告已经支付给被告的购房款6万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年9月8日，原告与被告签订《房屋转让协议书》，约定：被告将坐落于隆安县（水电局）1栋1单元2楼3号房（房产证号：20××19，建筑面积49.79平方米）转让给原告，转让价为19.5万元，分两次支付，第一次于双方签订协议书之日支付11万元，第二次待房产证转户手续完毕后30天内支付8.5万元；双方互相配合办理房产权过户手续，在办理房产过户过程中因原告的原因要求终止办理的，被告必须同意原告终止，但办理过户产生的费用由原告负责，同时原告已付给被告的房款被告必须如数退还原告；本协议自原告被告签字之日原告支付第一次房款11万元起生效等条款。协议签订当日，原告支付被告房款3万元，于2019年9月9日支付被告房款3万元，被告均出具收据给原告。之后原告要求被告提供房产证的原件，并协助原告办理过户手续，但被告未能提供且也没有协助办理过户手续的意思，原告到不动产登记中心查询得知，被告转让的房产属福利房，须交纳土地出让金才能转让，且该房产证已丢失，被告前几年已经办理挂失，至今没有补办。基于以上情况，原告要求被告补办房产证并协商土地出让金的分担，被告则要求原告先交11万元后才去补办证，且表示土地出让金由原告负担，原告不同意，被告因此拒绝配合原告办理该房的过户手续。原告认为，被告故意隐瞒转让房产的房产证已丢失至今没有补办及该房属福利房转让须交土地出让金的重要事实，且经原告多次催促后仍不纠正，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。特诉至法院，请支持原告之诉请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 房屋转让协议书。 证明双方于2019年9月8日签订该协议书，约定被告自愿将其坐落于隆安县（水电局）1栋1单元2楼3号房（房产证号：20××19）出售给原告，房屋转让价为19.5万元等条款； 2、收据。 证明被告于2019年9月8日、9日分别收到原告支付的房款各3万元共6万元，被告分别出具收据给原告； 3、房屋所有权证存根，房产登记信息查询情况说明。 证明隆房权证字第××号房产证项下房产坐落于隆安县（水电局）1栋1单元2楼3号房，登记的所有权人是被告（单独所有），房屋性质为房改房（福利房），宗地权利性质为划拨； 隆安县人民政府隆政发（2000）76号文件。 证明根据该文件，已购公有住房上市交易的，须按所购公有住房坐落位置标定地价的10%收取土地出让金。 被告黄?辩称，协议是双方自愿签订，该协议合法有效，根据协议约定，原告第一次应支付被告房款11万元，但原告仅支付了6万元，原告违约在先，因此原告解除合同无法律依据；被告已经补办了房产证，也愿意支付土地出让金，被告认为双方应继续履行原来的协议。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告负担。 被告对其辩称及其主张在举证期限内未提供证据。 经过开庭质证，本院对双方提交的证据确认如下： 被告对原告提供的证据无异议，故本院予以确认。 双方争议的焦点是： 双方签订的协议书是否应予解除。 经审理查明，坐落于隆安县（水电局）的1栋1单元2楼3号房是被告购买的公有住房（房改房），2019年9月8日，原告与被告签订《房屋转让协议书》，约定：甲方（被告）自愿将其房屋出售给乙方（原告），乙方也已充分了解该房屋具体状况。房屋坐落于隆安县（水电局）1栋1单元2楼3号房，建筑面积49.79平方米（房产证号：20××19）；房屋转让价为19.5万元，乙方分两次支付房款，第一次双方签订协议书之日，乙方以银行转账方式支付给甲方11万元。第二次待房产证转户手续完毕后30天内乙方将余款8.5万元一次性支付给甲方；双方签订协议书乙方支付房款11万元，双方要互相配合办理房屋产权过户各项手续，在办理房产过户的过程中因乙方原因要求终止办理的，甲方必须给予乙方同意终止，但办理过户产生的费用由乙方负责，同时乙方已付给甲方的房款甲方必须如数退还乙方。同样，双方在办理房产过户的过程中，甲方要求终止办理的，乙方也必须给予同意终止，但办理过户产生的费用由甲方负责，而且所领取乙方的房款必须退还给乙方，退还房款后该房也同时退还给甲方；第二次待房产证过户手续完毕后30天内乙方必须接受房产证，并将余款一次性付清给甲方，如乙方不接受房产，乙方除负责办理过户所支付的费用外还要付违约金1000元。同样，甲方不按合同办理转户和在合同规定的时间内交房给乙方，或者在办理过程中终止合同的，除了付给乙方1000元违约金外，还要负责办理过户所产生的费用以及退还乙方所支付的房款。退清房款后该房归甲方所有，双方任何一方违约的都按本条款履行违约责任，在履行违约责任同时双方终止本协议；本协议自双方签字之日乙方支付第一次房款11万元起生效等条款。协议签订后，原告分别于2019年9月8日、9日支付被告房款各3万元共6万元，被告分别出具收据给原告收执，后因被告出卖的房产的房产证之前丢失一直没有补办、办理过户时须交纳土地出让金而被告又不愿意支付等原因，导致双方交易无法继续，原告要求被告退款未果遂诉至本院。 本院认为，双方签订的《房屋转让协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议有效。关于双方签订的协议是否应予解除的争议，根据政府文件，涉案房产上市交易时应交纳土地出让金，因双方就土地出让金的支付义务由谁负担并未约定，根据合同法第六十二条第六项的规定，土地出让金应由被告负担，故双方不能继续交易的责任应由被告负责。另外根据本案事实，双方买卖的房产不能办理过户登记的另一个原因是被告没有房产证。同时根据双方的协议书，在办理房产过户的过程中，双方均可随时反悔，且对方须予以同意。综上，原告主张解除合同，被告退还房款，有事实和法律根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 解除原告雷松敏与被告黄?于2019年9月8日签订的《房屋转让协议书》； 被告黄?返还原告雷松敏购房款6万元。 案件受理费1300元，减半收取650元（原告已预交），由被告负担。 上述应付款项，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈少瑰 二〇一九年十二月二日 书记员  韦青青 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。