福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)0703民初1975号 原告:谢世华,男,1971年9月28日出生,汉族,住南平市建阳区童游街道下马亭2号,公民身份号码352122197109281019。 被告:陈潭,男,1981年1月14日出生,汉族,住南平市建阳区民主北路55号，公民身份号码350784198101140013。 被告:陈凯,男,1982年2月12日出生,汉族,住南平市建阳区民主北路55号,公民身份号码350784198202120011。 被告共同委托诉讼代理人:陆其祥,福建福兴律师事务所律师。 原告谢世华与被告陈潭、陈凯借用合同纠纷一案,2019年7月18日,本院立案受理后,依法适用普通程序,于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告谢世华、被告陈潭、陈凯的委托诉讼代理人陆其祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢世华向本院提出诉讼请求:判令陈潭、陈凯归还押金6000000元及逾期利息75000元(该利息为2017年6月至2019年7月期间利息、之后利息按年利率6%计算至押金归还时止),事实和理由:2010年7月20日,谢世华与陈潭、陈凯经协商签订《房屋使用合同》,约定:陈潭、陈凯将自有的坐落于建阳区潭城民主北路55号日潭庄苑D201和D202房(房屋建筑面积392.98平米,房产证号:潭房权证字第20060319号)借给谢世华使用,期限为6年,自2010年7月20日起至2016年7月19日止;使用期满,双方可另行协商需用事宜;该房屋为陈潭、陈凯借与谢世华使用,不收取租金,房屋使用押金600000元,押金不计利息,在合同生效后5个工作日内由谢世华向陈潭、陈凯一次性缴纳,作为房屋财产和安全保证金;在不违反合同约定的前提下,待合同期满后,谢世华应于收回房屋后5日内全额退回谢世华,逾期归还的补偿金按每日2000元计算,合同签订当日,陈潭、陈凯向谢世华出具《收款收据》,明确收到“日潭办公室押金600000,该房屋由谢世华占有使用。合同期满后,陈潭、陈凯未向谢世华提出腾房要求,谢世华继续使用该房屋。2016年11月18日,谢世华收到他人起诉状时,方才知道借用的房屋产权已转让给他人。后经法院审理判决,谢世华无奈之下腾空并退出了该房屋。谢世华退出借用的房屋,按合同约定,陈潭、陈凯理应在5日内全额退回房屋使用押盒600000。但陈潭、陈凯却以种种理由推诿,经谢世华多次催讨,无果。 陈潭、陈凯辩称,陈凯自始至终都没有参与本案借用关系,与本案无关,请依法驳回对陈凯的起诉。陈潭、陈凯没有收到600000押金,谢世华起诉没有事实和法律依据,请依法驳回诉讼请求。 谢世华在本案审理过程中提供以下证据 一、《房屋使用合同》《收款收据》各一份,以此证明:1、约定谢世华借用陈潭、陈凯自有的坐落于建阳区潭城民主北路55号日潭庄苑D201和D202房6年,不收取租金,谢世华缴纳房屋使用押金600000元,合同期满退回;2、合同签订当日,陈潭、陈凯收到谢世华押金600000元,见谢世华退出了借用房屋,但陈潭、陈凯未能按约定退回押金,已构成违约。 二、(2016)闽0703民初3373号民事判决书一份,以此证明在合同履行期内,陈潭、陈凯将借用房屋产权转让给他人(徐劲军)，导致履行期满后谢世华被他人起诉,根据判决将借用房屋腾空退还他人（徐劲军）。 三、《身份证(复印件》《第三人证词》各一份,以此证明陈潭、陈凯的身份信息,以及陈潭,陈凯确认所收取600000元押金系原债务抵扣款,合同期满谢世华退出房屋后其未予归还,这份证据系从(2016)闽0703民初3373号案件获得,是陈圣英、陈潭、陈凯提供给法院的。 四、《2009年的转账凭证》一份,以此证明转账700000给徐琛,用700000的债务抵扣60000押金。 陈潭、陈凯对谢世华提供的证据认为,证据一,真实性、合法性、关联性无异议,证明对象一无异议,证明对象二有异议陈潭、陈凯没有收到押金600000元。证据二,没有异议,但判决书第五页第二项中可以说明谢世华主张已付600000元押盒不予确认。证据三,身份信息由法院确认;对内容的真实性、证明对象有异议,《第三人证词》是陈圣英个人制作的,也是由陈圣英个人签字的,不是陈潭、陈凯写的,也没有委托任何人签字,第三人证词没有被(2016)闽0703民初3373号民事判决采纳认定,从《第三人证词》最后一句说明谢世华并未实际支付押金6000000元,是用债务抵扣,但是后期谢世华与陈圣英并未就这个债务怎么抵扣进行过结算或者进行过结算确认。证据四:真实性无异议,关联性有异议,合同中明确是要在合同签订生效后五个工作日内支付,还有就是陈圣英跟谢世华之间存在比较多债权债务,也还没有进行结算。 陈潭、陈凯没有提供证据。 本院对谢世华提供的证据认证如下:证据一,陈潭、陈凯对真实性、合法性、关联性及证明对象一无异议,本院子以确认；结合证据三、四,可以认定谢世华所付押金系由对案外人陈圣英享有的债权抵付,证据二,系本院生效裁判文书,本院子以确认,证明对象成立。证据三,陈潭、陈凯身份信息本院子以确认;《第三人证词》有陈潭、陈凯及案外人陈圣英签名捺印,本院予以确认,证明对象之“陈潭、陈凯确认所收取600000押金系原债务抵扣款”成立,陈潭、陈凯虽对签名有异议,但没有证据证明。证据四,陈潭、陈凯对真实性没有异议,本院子以确认。 经庭审并认证,对本案的主要事实可作如下认定: 2010年7月20日,谢世华与陈潭、陈凯(陈潭代签)签订《房屋使用合同》一份,约定:陈潭、陈凯将位于南平市建阳区潭城民主北路55号日潭庄苑D201和D202房屋(建筑面积392.98平米,潭房权证字第20060319号、第0002983号)出借给谢世华使用,使用期限6年,自2010年7月20日起至2016年7月19日止,使用期满,双方可另行协商需用事宣,如未续用,谢世华应在5日内归还该房屋,逾期归还补偿金按每日2000元计算;谢世华对该房屋的使用仅限办公,如改做他用必须征得陈潭、陈凯同意;该房屋为陈潭、陈凯借与谢世华使用,不收取租金,房屋使用押金为600000元,押金不计利息,在本合同签字生效后5个工作日内由谢世华向陈潭、陈凯一次性缴纳,作为房屋财产和安全保证金,在不违反合同约定的前提下,待合同期满后,陈潭、陈凯应于收回房屋后5日内全额退回谢世华,陈潭、陈凯逾期归还补偿金按每日2000元计算;本合同自双方签(章)后生效等条款。合同签订当日,陈潭、陈凯(陈潭代签)向谢世华出具加盖“福建建阳胜德房地产开发有限公司财务专用章”的《收款收据》载明“日潭办公室押金600000",、合同签订后,陈潭、陈凯将该房屋交由谢世华占有使用,2016年7月19日,《房屋使用合同》履行期问届满,但谢世华对该房屋继续占有使用.2016年11月18日,案外人徐劲军、林剑英以谢世华为被告向本院提起返还原物纠纷一案,本院依法通知陈潭、陈凯作为该案第三人参加诉讼。2017年4月9日,陈潭、陈凯及案外人陈圣英出具《关于徐劲军诉谢世华房屋纠纷案件的第三人证词》,载明:陈潭、陈凯为房屋过户前产权人,案外人陈圣英为房产实际控制人,《房屋使用合同》中的谢世华支付押金60000元,并非现金支付,是与本人(指陈圣英）债务抵扣。2017年5月16日,本院作出(2016)闻0703民初3373号民事判决,谢世华于判决生效之日起十日内腾空坐落于南平市建阳区潭城街道民主北路55号(日潭庄苑)D幢2层201房、202房屋,并返还徐劲军、林剑英。2017年6月24日,本院(2016)闽0703民初3373号民事判决生效后,谢世华将房屋腾空并退出,但陈潭、陈凯未按约退回房屋使用押金600000元,谢世华催讨无果,诉之本院。 另查明,案外人陈圣英与陈潭、陈凯系父子关系,陈潭与徐琛系夫妻关系。2009年4月13日、2010年9月15日、2011年4月26日,谢世华向案外人徐琛分别转帐支付700000元。10000000元、500000元、142200元。 综上所述,本院认为,谢世华与陈潭、陈凯签订《房屋使用合同》,主体适格,意思表示真实,未违反法律法规规定,应为合法有效,当事人应当按照约定全面履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《房屋使用合同》约定,陈潭、陈凯不收取租金将房屋出借给谢世华使用,而谢世华不计利息将600000作为押金交付陈潭、陈凯,合同履行期限届满,双方互相返还。《房屋使用合同》虽名为出借,实为租赁关系,即陈潭、陈凯以占用押金方式来抵销谢世华应付租金,谢世华已将房屋腾空并退出,陈潭、陈凯应当按照约定返还押金,故谢世华要求陈潭、陈凯归还押金的诉讼请求,证据充分,有约定为据,本院子以支持.本院(2016)闽0703民初3373号民事判决谢世华于判决生效之日起十日内腾空并返还房屋,判决于2017年6月24日生效,据此可以确定谢世华腾空并返还房屋截止日为2017年7月4日。根据《房屋使用合同》关于“陈潭、陈凯应于收回房屋后5日内退回押金,逾期归还补偿金按每日2000元计算”的约定,陈潭、陈凯应于2017年7月10日前向谢世华返还押金,但陈潭、陈凯至今未子返还,构成违约,应负违约责任。《房屋使用合同》约定逾期返还押金违约金计算方法,明显过高,谢世华自愿主张按年利率6%计算逾期付款利息,系自行处分行为,亦在法律规定限度之内,可予照准,故谢世华要求陈潭、陈凯承担按年利率6%计算逾期利息的诉讼请求,有约定为据，本院予以支持,但起算日应为2017年7月11日。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。2010年7月20日,陈潭代陈凯在《房屋使用合同》《收款收据》签名，陈潭与陈凯系同胞兄弟关系,谢世华有理由相信陈潭有代理权,陈潭行为构成表见代理,并且,直至2017年6月24日(2016)闽0703民初3373号民事判决生效,陈凯对陈潭代理行为从未作出异议主张,因此,陈潭、陈凯辩称陈凯与本案无关,本院不予采信;根据《关于徐劲军诉谢世华房屋纠纷案件的第三人证词》记载,谢世华应付押金为与案外人陈圣英之间债务所抵扣,陈潭、陈凯亦已出具收据,故陈潭、陈凯辩称没有收到押金,本院不予采信,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第(四)、(九)项,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条的规定,判决如下: 陈潭、陈凯应于本判决生效之日起十日内返还谢世华押金600000元及支付逾期付款利息(自2017年7月11日起按年利率6%算至返还之日止)。 如果陈潭、陈凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10550元,由陈潭、陈凯负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈丽辉 人民陪审员  卢 丹 人民陪审员  王金娜 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四）返还财产 (五）恢复原状: （六）修理、重作、更换; (七)继续履行; （八）赔偿损失 （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉; （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以轻轻人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方式支付违约金后，海应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。