呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2240号上诉人（原审原告）：内蒙古好房子信息技术服务有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区锡林南路恩和大厦1911室。法定代表人：韩树玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：石智超，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧威，内蒙古百宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：内蒙古建发房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区昭乌达路85号。法定代表人：齐鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：张磊，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。上诉人内蒙古好房子信息技术服务有限公司（以下简称好房子公司）与上诉人内蒙古建发房地产有限责任公司（以下简称建发公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，均不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初7482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人好房子公司的委托诉讼代理人石志超、张婧威，上诉人建发公司的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好房子公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判为支持好房子公司的一审全部诉讼请求；2、本案的一审、二审诉讼费及保全费由建发公司承担。事实和理由：一审法院对案件的部分事实认定错误，且对部分证据的认定有误：一、共管账户于2017年8月23日支取的382000元系建发公司偿还好房子公司的借款，并非是建发公司支付给好房子公司的销售佣金及溢价。第一，建发公司在一审庭审中主张在好房子公司从案涉项目撤场前双方已经进行结算，该主张无事实依据。建发公司未提供任何证据证明双方已经进行过结算；建发公司称双方的佣金应按照1.2%的标准计算，不应当按照好房子公司主张的1.5%标准计算得出的382099元结算，该抗辩直接表明双方直到本次诉讼按照哪个标准进行结算还存在争议，那么建发公司又为何在未协商一致的情况下支付给好房子公司382000元的佣金及溢价，况且这个数字与佣金及溢价的数字还无法对应。故双方并未就佣金、溢价进行过结算，更无建发公司已经支付佣金及溢价的事实。第二，建发公司在一审中认可案涉共管账户由好房子公司开立，密码由建发公司设置、掌握，说明共管账户中的资金必须经建发公司同意，由双方共同操作才可以支取，好房子公司是不可能单方从该账户支取出钱款的，因此共管账户中打出的382000元用于偿还借款建发公司是知情且同意的。好房子公司在一审中提供了建发公司向好房子公司的借款收据、还款承诺，用以证明建发公司与好房子公司之间存在借贷关系，且建发公司在一审中也认可在2016年5月因资金短缺向好房子公司借款100万元，约定月息2分。2017年8月23日的电汇凭证附加信息及用途中明确写明“还欠款”，在建发公司与好房子公司之间存在借贷关系的前提下，足以证明从电商费共管账户中支出的382000元是建发公司偿还好房子公司的欠款及利息。故虽然该款是从双方基于委托代理销售合同履行过程中专门设立的账户，但是该款的支出与本案的委托代理销售合同纠纷无关。二、好房子公司已经按照合同的约定对案涉项目进行了宣传推广并实际产生了销售费用，建发公司应当将电商费448000元支付给好房子公司。第一，一审法院认为双方对共管账户中存入的电商费的款项约定不明，该款项的支配权属于建发公司，该认定错误根据《补充合同》的约定：“因乙方（好房子公司）包广告费，所以加收客户一万元电商费，每一万元电商费房多多收取10%，好房子公司收取20%，剩余的70%用于甲方宣传推广费用（包括对外广告宣传，拓客人员工资及奖励、二手房经纪人奖励等销售有关的所有费用）。从合同履行的实际情况来看，电商费由好房子公司收取并开具收据，好房子公司按照约定将收取的电商费的70%转至共同开设的监管账户，该监管账户中共进账392000元，其余的56000元好房子公司已经按照建发公司的指示支付给建发公司的销售经理宋某，且宋某也把56000元支付给了建发公司。按照合同的约定，监管账户中的电商费所有权明确是属于好房子公司的，双方仅仅是对使用用途进行了约定，好房子公司提供的发票及工资表，可以证明好房子公司不仅支出了广告费，也购买了宣传推广中需要赠送的礼品，还支付了工作人员的工资及奖励，所支出的上述费用符合合同的约定用途。而且好房子公司作为专业的、以营利目的的房屋销售经纪公司，既然要销售房屋，必然要对宣传推广进行投入，不可能承担巨额的人力成本让销售人员坐等顾客上门主动来购买房屋，不投入资金进行宣传推广是不符合客观实际的。第二，根据行业及市场惯例，电商费的收取人以及所有人均为房屋销售经纪公司，电商费是房地产经纪公司在委托人即开发商制定的销售底价基础上，为吸引消费者而制定的销售策略，在房屋买受人向好房子公司交纳电商费后，房屋价格也不会低于双方约定的销售底价，所以不存在收取电商费时有开发商放弃了自已利益的情况。故该部分电商费应当由建发公司依约支付给好房子公司。综上，好房子公司在与建发公司履行合同的期间内，因建发公司未能依约办理预售许可证的违约行为，导致好房子公司始终无法正常销售房屋，不仅未能获得销售期间的正常利益，现在反而还没有取得已销售房屋的佣金及溢价，以及支出的广告宣传及人工工资，建发公司的违约行为与不诚信给好房子公司造成了重大损失。故请求二审法院查明事实，支持好房子公司的上诉请求，以维护好房子公司的合法权益。建发公司辩称，借款问题与本案无关。共管账户是好房子公司会计张计茹的名义开的卡，建发公司设立的密码。2017年8月23日转给韩树玉的钱，不是偿还借款，该业务是在柜台上办理的，柜台办理是需要存折（银行卡）、身份证、密码。是张计茹去存入的，好房子公司张计茹写的借款，建发公司不认可。溢价款系合同约定，应当按照1.2%计算，合同约定8月1日五证齐全，所以签订合同时对方就知道建发公司五证不全。其他答辩意见同建发公司的上诉意见。建发公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，维持一审判决第二项；2、判决驳回好房子公司对建发公司的诉讼请求。事实和理由：一、合同中约定，建发公司确定8月1日前五证齐全，如证件仍未齐全，自8月1日起每月给予好房子公司两万元/月的服务费，直至证件办理齐全为止。该条款约定的本意是因建发公司未取得五证，导致房屋无法销售，而好房子公司又提供了服务，每月给予两万元服务费，以保证好房子公司正常的经营，建发公司与好房子公司之间是委托代理关系，好房子公司销售房屋，建发公司支付佣金和溢价款，好房子公司代理广告宣传，则由电商费支付，那么建发公司额外支付的两万元/月，好房子公司提供了什么服务，既然好房子公司未提供服务，建发公司就不应支付该笔费用。二、关于佣金和溢价款建发公司与好房子公司签订的《时光城项目委托销售代理合同》中约定的佣金按照好房子公司销售房屋实际回款额的1.5%收取，且佣金收取比例的高低是以完成一定销售任务为条件的。双方约定的溢价款系出售的房屋超出双方约定的低价部分，好房子公司按超出部分的30%收取。一审时，好房子公司请求建发公司支付佣金和溢价款382099元，并在庭审中为支持其主张提交了《佣金溢价结算明细表》、《草原夏威夷项目房价》、《申请单》、《请示单》、《价格确认表》等证据。其中《佣金溢价结算明细表》系好房子公司自行编辑，无建发公司签章确认，同时与好房子公司提供的《草原夏威夷项目房价》中的房屋价格相互矛盾，故好房子公司的该项主张不应得到支持。关于电商费，《时光城项目委托销售代理合同》中约定好房子公司采用房多多电商平台销售模式，收取客户一万元电商服务费，该费用全部由客户承担，建发公司不用再支付任何费用。电商费由第三方平台收取并出具相应发票。双方签订的《补充说明》中约定，每一万元电商费，房多多收取10%平台费，好房子公司收取20%经服费，剩余70%款项用于建发公司宣传推广费用（包括对外广告宣传、拓客人员工资及奖励、二手房经纪人奖励等与销售相关的所有费用）。该70%款项必须存放于双方共管的专用账户，好房子公司支取该款必须由建发公司财务签字方可支取，如好房子公司不执行该规定，建发公司有权终止合同并追究其法律责任。一审时，好房子公司请求建发公司支付电商费448000元，且好房子公司也承认电商费是由其直接收取并出具收据，并向共管账户存入392000元的电商费。电商费是好房子公司直接收取的，好房子公司共计出售房屋77套，每套一万元的电商费，电商费的70%即539000元应存入共管账户中，而好房子公司仅存有392000元的电商费，非但没按约足额存入电商费，反而倒打一耙超额索要电商费，明显与客观事实不符。从客观事实上来看，好房子公司作为建发公司的代理销售商，是无权向购房人收取任何费用。购房人之所以愿意支付一万元的电商费，是因建发公司推出的“交一万顶三万”的优惠活动，电商费的本质是建发公司让渡出的一部分购房款，电商费属于专款专用，是要用于开发项目的广告宣传。双方在合同中约定对外的广告宣传必须由建发公司审核签字方可制作出街，而好房子公司在一审庭审时出示了大量的发票、工资表以证明电商费用于了项目推广宣传，但这些发票多为商贸公司出具，商贸公司并不具备广告发布的资格，且也未经建发公司审核同意。同时，双方合同中还约定好房子公司在进场后的第一个月内要投放15-20万广告费，否则建发公司有权终止好房子公司收取电商费。另电商费中的10%支付给房多多平台需要房多多出具发票。由此可见，电商费的收取和支出是附带一定条件，而好房子公司没有任何证据证明符合了上述条件，故好房子公司不应向建发公司索要电商费。好房子公司辩称，一、一审判决第一项应当予以维持，建发公司无法办理预售许可证，好房子公司无法合法、正常销售房屋，建发公司的违约行为，必然导致好房子公司利益受损，因此该约定具有补偿性质。一审判决并无不当，应当维持。二、建发公司从未与好房子公司结算过佣金及溢价。建发公司从来没有用382000元支付佣金及溢价款的意思表示，转账给韩树玉382000元的用途是偿还好房子公司的借款。建发公司还应当支付382099元的佣金及溢价款。三、电商费的所有权的属于好房子公司，并且好房子公司实际投入的销售费用远超过了448000元，建发公司应当依约支付448000元。根据合同约定，电商费由好房子公司向购房客户收取，由好房子公司开具收据，并存入好房子公司开设的账户。双方有对收取的电商费70%用于项目推广的约定，所以账户密码由建发公司设置。按照合同约定，电商费仅需要按照约定的使用用途使用，但是可以明确的是电商费的所有权属于好房子公司。项目销售过程中好房子公司为此垫付的推广费用远超出了好房子公司实际开具收据的77万元电商费。二、好房子公司收取电商费得到了建发公司的确认。三、好房子公司收取的电商费不计入房屋价款中。四、按照双方补充协议约定，宣传推广费用包括对外广告宣传、拓客人员工资及奖励、二手房经纪人奖励等与销售相关的所有费用。商贸公司出具的发票明确写明了货物名称是办公用品或搞活动所赠送的商品，商贸公司并没有出具广告制作费的发票。好房子公司提交的所有发票均是在合同履行期间，该费用就是用于销售涉案项目而投入的销售费用。建发公司应当依约支付电商费。好房子公司向一审法院起诉请求：1、请求建发公司支付电商费448000元、服务费260000元，销售佣金及溢价382099元，违约金15811元（违约金暂计至2017年10月24日，原告请求计算至付清之日），以上共计1105910元；2、请求建发公司承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实：一、2016年4月6日，好房子公司（受托方、乙方）与建发公司（委托方、甲方）签订《〈时光城〉项目委托销售代理合同》及补充说明。约定，第一条，1、呼和浩特市回民区时光城项目位于成吉思汗西街北侧，该项目可销售房源为住宅、商业及地下车位；其中住宅约为800套，车位约为800个。第三条，委托销售期限18个月。第四条，委托销售代理价格。时光城项目一期住宅（5#、6#、7#、8#楼）剩余房源平均低价确定为（按套计算）：前30％房源住宅均底价确定为4800元／㎡（先推8#楼，待8#楼去化70％以上再加推6#楼）；31-60％房源住宅均底价确定为5000元／㎡（5#、6#、7#、8#楼）；61-100％住宅均底价确定为5200元／㎡（5#、6#、7#、8#楼）；所有物业一楼暂不销售，车位平均底价再行商定。注：以上销售底价为甲乙双方结算佣金及溢价的依据，并非乙方对外销售的最终价格。第六条，销售目标。甲乙双方经协商确定销售目标位在本合同约定的代理期限内，乙方完成其代理该项目房源的80％以上销售率（车位除外）。如乙方不能按期完成约定的阶段性销售任务，首次（第一阶段）未完成销售认为的75％甲方按实际回款额的1.2％结算；连续二次未完成阶段销售任务75％甲方有权解除本合同并在第二阶段所销售的实际回款不予结算佣金，双方于7日内清理结算，结交完毕后乙方撤出销售现场。第八条，（k）乙方进场后承诺在第一个月内投放15-20万广告费，否则甲方有权终止乙方下个月收取电商费。第九条，1、收费标准：经甲乙双方一致协商决定，该项目营销策划费用与销售代理佣金在取得预售许可证之前按照乙方销售房屋实际回款额（即签订认购协议或商品房买卖合同既界定成交）的1.5％收费；在取得预售许可证之后按1.2％付给乙方佣金，所有物业高出双方约定底价部分的溢价甲乙双方按照7:3比例进行分配，即甲方占70％，乙方占30％。溢价依据：甲方收取实际房款的单价与给乙方的底价差即为溢价。2、结算方式：销售代理溢价每1个月结算一次，结算日期为每年1日至7日，销售代理佣金每个阶段结算一次，结算日期为每个阶段末、逾期5日内支付，甲方处应付清应付部分佣金和溢价外还应按应付佣金及溢价总额的日万分之五给乙方违约金。甲方确定8月1日前五证齐全，如证件仍未齐全，自8月1日起每月给予乙方两万元的服务费，直至证件办理齐全为止。3、销售模式：乙方采用房多多电商平台销售模式，收取客户一万元电商服务费，该费用全部由客户承担，甲方不再支付任何费用。电商费由第三方平台收取并出具相应发票。附件一，《时光城》项目销售任务分解，第一阶段，5月1日-7月31日，销售套数90套，销售面积9450㎡，回款金额4725万。第二阶段，8月1日-10月31日，销售套数120套，销售面积12600㎡，回款金额6300万。第三阶段，11月1日-1月31日，销售套数100套，销售面积10500㎡，回款金额5250万……《时光城》项目合同补充说明，每一万电商费，房多多收取10％平台费，乙方收取20％经服费，剩余70％的款项用于甲方宣传推广费用（包括对外广告宣传，拓客人员共计及奖励，二手房经纪人奖励等与销售相关的所有费用）。该70％款项必须存放双方共管的专用账户，乙方支取该款项必须有甲方财务签字方可支取，如乙方不执行该规定，甲方有权终止合同并追究其法律责任。《证明》，委托销售范围：可售房源（具体以电商独家销售合作明细表为准，并由开发商签订买卖合同），委托销售期限从2016年4月16日到2018年10月16日止。二、《时光城》佣金溢价结算明细表，从2016年4月15日到2017年8月15日，共销售住宅77套。按双方签订的委托销售合同第九条，该项目营销策划费与销售代理佣金在取得预售许可证之前按照乙方销售房屋实际回款额的1.5％收费。因建发公司于2018年9月30日五证办理齐全，建发公司存在违约办证，好房子公司按1.5％的标准计算佣金、按30％的标准计算溢价。建发公司抗辩因好房子公司未完成任务应按1.2％的标准计算的理由不能成立。应结算溢价227180元、佣金154919元，总计382099元。三、2016年4月6日、4月9日、4月25日，建发房地产草原夏威夷项目底价表。四、2017年8月25日，《时光城项目交接单》。五、共管账户交易明细，截止2017年8月23日，建发公司共支付好房子公司佣金382000元。即2017年8月23日，建发公司会计将共管账户密码告知好房子公司会计。一审法院认为，好房子公司与建发公司签订《时光城项目委托销售代理合同》及附件、补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于好房子公司主张电商费的请求，按合同及补充协议约定，每一万电商费，房多多收取10％平台费，乙方收取20％经服费，剩余70％的款项用于甲方宣传推广费用（包括对外广告宣传，拓客人员共计及奖励，二手房经纪人奖励等与销售相关的所有费用）。该70％款项必须存放双方共管的专用账户，乙方支取该款项必须有甲方财务签字方可支取。从上述约定看，原告和房多多平台应收取30％，即770000×30％=231000元，剩余70％用于甲方宣传推广费，乙方要支取须经甲方签字同意，也就是说该70％用于甲方宣传推广，支配权在甲方，对该70％的款项，双方约定并不明确。且该账号与佣金、溢价款账号是否为同一账号，双方均未提供，就现有证据，无法核实电商费的收取金额和支付情况。好房子公司无证据证明建发公司应支付电商费，应承担举证不能的责任。故，好房子公司请求建发公司支付电商费448000元的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于好房子公司主张服务费的请求，按双方签订的合同第九条2结算方式第二款的约定，甲方确定于8月1日五证齐全，否则每月给予乙方2万元服务费。好房子公司与建发公司于2017年8月2日进行交接，好房子公司撤场。所以2016年8月1日至2017年8月25日共计13个月，建发公司应支付好房子公司服务费26万元，好房子公司的该项诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。关于好房子公司主张的销售佣金和溢价款的请求，按照好房子公司庭审中提交的佣金、溢价明细表，好房子公司应得佣金154919元，溢价227180元，共计382099元。庭审中双方均认可，2017年8月23日双方协商后建发公司将共管账户的密码告知好房子公司，好房子公司已收取382000元。好房子公司认为该笔款项是用于偿还借款，并非建发公司支付的佣金和溢价款。但好房子公司未提供建发公司同意该款项是用于偿还借款的相关证据，所以，对于好房子公司主张建发公司支付佣金和溢价款382099元的请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于好房子公司主张的违约金的请求，因建发公司已支付佣金和溢价款，不存在合同第九条第2项中约定的情形，好房子公司要求建发公司支付违约金的请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决：一、被告内蒙古建发房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古好房子信息技术有限公司服务费26万元；二、驳回原告内蒙古好房子信息技术服务有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，好房子公司新提交了三组证据：证据一、王凯、王喜维与建发公司签署的《商品房认购协议》拟证明两套房屋的佣金及溢价款为10928.37元，按照1.5%的溢价计算，总计应付的佣金及溢价款为371171元，建发公司称在8月23日给付382000元为佣金，该数额超出了应付数额一万多，显然该数额不可能是佣金及溢价款。证据二、建发公司员工宋某出庭作证。在好房子公司与建发公司合同履行过程中，好房子公司的经理赫明辉与宋某进行对接，房屋出售的底价由宋某交付给赫明辉。2017年8月15日，好房子公司撤场前，双方针对借款和合同结算进行过协商。证据三、记账凭证、发票、工资表，拟证明好房子公司为履行合同实际所支出的推广费、人工费、礼品费等销售相关费用，已经远远超过了诉请的448000元。建发公司新提交了：证据一、佣金、溢价结算明细表，拟证明双方对佣金和溢价的结算存在差异。证据二、3张收据，金额分别为80万元、28万元、29.6万元的收据及借据，拟证明与好房子公司之间的借款已经偿还完毕，共管账户内的钱不是用于还款的。证据三、8份《建发房地产草原夏威夷项目销售价格》，拟证明不同时期的销售底价。本院认为，宋某系建发公司销售经理，本案中作为好房子公司的证人出庭证明，该证人证言具有客观性及真实性，本院对证人宋某的证言予以采信。同时对建发公司提供的八份《建发房地产草原夏威夷项目销售价格》予以采信。本院二审查明，建发公司、好房子公司于2017年8月15日商议双方借款偿还及双方委托代理销售合同结算的问题，建发公司向好房子公司支付了893800元用于偿还借款，同日，好房子公司出具了收据认可收到了建发公司支付的本金及利息共1376000元。同日，建发公司会计将共管账户密码告知好房子公司会计，共管账户当时尚有资金392000元。对于溢价双方委托销售代理合同约定：建发公司收取实际房款的单价与给乙方的底价差即为溢价，双方签订合同时，同时签订底价表。宋某作为建发公司销售经理，按建发公司的要求向好房子公司送达了《建发房地产草原夏威夷项目销售价格》，好房子公司在实际销售过程中按销售底价进行销售。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、共管账户资金392000由好房子公司支取，好房子公司收取该款项的性质如何认定。在认定该资金支付性质的基础上，好房子公司诉请建发公司支付448000元电商费是否应予支持；二、建发公司是否应向好房子公司支付佣金及溢价，佣金及溢价金额如何认定；三、好房子公司诉请建发公司支付服务费26万元是否应予支持。针对焦点一，392000元的共管账户资金是用于还款还是用于支付佣金、溢价。本院分析认定如下：建发公司欠付好房子公司本金及利息137万余元，2017年8月15日建发公司李金勇通过银行转账方式向好房子公司支付893800元用于还款，同一天建发公司将共管账号的密码告知了好房子公司，好房子公司出具收款收据认可收到建发公司偿还的借款及利息。建发公司对剩余约40余万元的借款及利息如何偿还无证据佐证，本院认为好房子公司主张双方协商用共管账户的资金偿还了欠款的主张与客观事实更符合，本院予以确认。关于好房子公司向建发公司主张448000元的电商费，本院认为，首先，双方合同并未约定该部分电商费的归属。其次，虽然双方约定了电商费用于好房子公司宣传推广，但好房子公司进行宣传推广的费用清单并未经建发公司签字确认（按照共管账户资金的管理约定，共管账户资金的支出必须经建发公司财务签字方可支取）。而且按照好房子公司在本案中的主张，共管账户中的电商费双方已经协商一致用于偿还建发公司欠付好房子公司的欠款，该约定已经实际履行。后期好房子公司将收取的部分电商费5.6万元支付给宋某也是出于自愿，好房子公司再次向建发公司主张电商费没有事实依据，本院不予支持。针对第二个焦点，关于佣金及溢价的问题。根据《时光城项目委托销售代理合同》第九条约定，该项目营销策划费用与销售代理佣金在取得预售许可证之前按照乙方销售房屋实际回款额（即签订认购协议或商品房买卖合同即界定成交）的1.5%收费；在取得预售许可证之后按1.2%付给乙方佣金，所有物业高出双方约定底价部分的溢价甲乙双方按照7:3比例进行分配，即甲方占70%，乙方占30%。上述约定系双方真实意思表示，在建发公司未取得预售许可证的条件下，建发公司应当按照实际回款额的1.5%向好房子公司支付佣金，本案直至好房子公司撤场，建发公司仍未取得预售许可证，所以双方的佣金应以实际回款额的1.5%计算。关于溢价款的底价依据，本院以建发公司提供的八份《建发房地产草原夏威夷项目》销售底价作为计算双方溢价的依据。按照上述计算方法及依据经过双方核对佣金为154919元，溢价为51359.93元，合计：206278.93元。针对第三个焦点，关于26万元的服务费，双方签订的委托销售代理合同第2条第二款约定，建发公司于2016年8月1日前五证齐全，如证件仍未齐全，自8月1日起每月给予好房子公司2万元的服务费，直至证件办理齐全为止。上述服务费的约定与佣金溢价的约定同时存在，建发公司主张两种费用“取高”支付的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，内蒙古好房子信息技术服务有限公司的上诉请求部分成立，应予支持，建发公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初7482号民事判决第一项，即“被告内蒙古建发房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古好房子信息技术有限公司服务费26万元”；二、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初7482号民事判决第二项；三、内蒙古建发房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付内蒙古好房子信息技术有限公司佣金及溢价款共计206278.93元；四、驳回内蒙古好房子信息技术服务有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费14754元，由内蒙古好房子信息技术服务有限公司负担8134元，内蒙古建发房地产有限责任公司负担6620元；二审案件受理费14754元（内蒙古好房子信息技术服务有限公司已预交），由内蒙古好房子信息技术服务有限公司负担8134元，内蒙古建发房地产有限责任公司负担6620元，二审案件受理费5200元（内蒙古建发房地产有限责任公司已预交），由内蒙古建发房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴 铁 刚审判员 韩 东 妹审判员 额日德尼 二〇一九年十二月十二日书记员 曹 文 婷