呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初9024号原告：呼和浩特市金安小额贷款有限公司，住所地呼和浩特市海东路35号。法定代表人：李世儒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：师永刚，该公司业务部部长。被告：内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路西凤凰城A座21层2115号。法定代表人：何志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：李晓军，北京市华堂律师事务所律师。被告：内蒙古胜威建设集团有限公司，住所地内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街欧美路东侧胜源阳光小区A2-105商铺。法定代表人：何志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：张宇明，北京市华堂律师事务所律师。被告：武新胜，男。委托诉讼代理人：张宇明，北京市华堂律师事务所律师。被告：武龙，男。委托诉讼代理人：张宇明，北京市华堂律师事务所律师。原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司与被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司、内蒙古胜威建设集团有限公司、武新胜、武龙借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司的委托诉讼代理人师永刚，被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李晓军，内蒙古胜威建设集团有限公司、武新胜，武龙的共同委托诉讼代理人张宇明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司（以下简称金安小贷公司）向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告立即偿还原告借款本金250万元，利息318.9万元，罚息159.45万元，合计728.35万元（从2013年12月13日至2019年10月8日），并承担从2019年10月8日起至被告实际履行之日止新发生的利息（按月息2%计算）；2.依法判令第二、三、四被告对第一被告应当承担的上述给付义务承担连带担保责任；3.判令对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由四被告共同承担；5.因原告主张债权产生的费用（包括但不限于诉前保全、评估拍卖、差旅等费用）由四被告承担。事实及理由：2013年8月19日，第一被告人作为借款人与原告签订一份《借款合同》，贷款额度为250万元，利率为月18‰，借款期限为2013年8月19日至2013年11月18日，合同中，双方还对权利义务、违约责任以及费用承担等作了明确约定。同时，为了保证借款合同的履行，第二、三、四被告作为保证人，为第一被告向原告的借款提供了保证担保，保证责任方式为连带责任保证。并签订了书面的保证合同。双方还签订了一份《抵押合同》，约定将第一被告所有的位于包头稀土高新滨河新区的39213.66平米的土地，土地证号为：包高新国用（2012）第092号，抵押给了原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向第一被告支付了全部借款，借款合同约定的履行期限届满后，第一被告未能履行还款义务，虽经原告多次催要，未果。被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司（以下简称胜源房地产公司）辩称，本案不属于借款合同纠纷，原告非金融机构，应按民间借贷纠纷处理，按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，计算借贷的利息、罚息、违约金利率之和不能超过年息24%，原告主张现超过法律保护规定上限，请求法院对超过部分不予支持。被告内蒙古胜威建设集团有限公司（以下简称胜威建设公司）、武新胜、武龙共同辩称，同被告胜源房地产公司答辩意见一致。原、被告双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。针对本案证据，因原告金安小贷公司提交的《借款合同》《保证合同（武龙）》《保证合同（武新胜）》《保证合同（内蒙古胜威建设集团有限公司）》《抵押合同》《房屋他项权证》《借款凭证》《银行转账凭证》《出款通知书》《逾期借款催收通知书》《要求保证人承担保证责任通知书》等证据被告均予以认可，且证据之间能够相互印证形成证据链条足以证明案件事实，故本院对上述证据予以采信。综合本案证据及原告法庭陈述，本院对案件事实认定如下：1.2013年8月19日，被告胜源房地产公司向原告借款250万元，双方为此签订编号金安企借字2013第N023号《借款合同》，约定借款金额250万元，借款期限自2013年8月19日至2013年11月18日，借款利率为月利率18‰，逾期贷款的利率从贷款逾期之日起按本合同约定利率上浮50%，直至清偿本息为止。关于违约责任，双方约定若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款或挪用贷款的上浮利率计收利息，同时，借款人还应当以贷款总额为计算依据，从借款人违约之日起至借款人实际归还之日止按日万分之五支付违约金。合同第十三条约定，因合同订立、履行以及争议解决所发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）由借款人承担。2013年8月22日，原告向被告胜源房地产公司指定的武新胜银行账户转账250万元并出具《借款凭证》；2.2013年8月19日，原告金安小贷公司与被告胜源房地产公司签订编号为金安抵字2013第N023号《抵押合同》，抵押财产为座落于包头稀土高新区滨河新区、面积为39213.66平方米的公共建筑用地使用权（土地证号：包高新国用（2012）第092号），抵押人担保的主债务为原告与被告胜源房地产公司于2013年8月19日签订的编号为金安企借字2013第N023号《借款合同》项下的本金250万元，抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用），抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工费、孳息及代位物。后于2013年8月21日办理该抵押物的抵押登记手续，包高新他项（2013）第076号，土地他项权利人金安小贷公司，义务人胜源房地产公司，他项权利国有土地使用权抵押权，抵押面积39213.66平方米，评估总金额2897.8897万元，抵押贷款金额250万元，存续期间2013年8月21日至2013年11月18日；3.2013年8月19日，原告金安小贷公司与被告胜威建设公司签订编号为金安贷保字2013第N023号《保证合同》，与被告武龙签订编号为金安贷保字2013第N023-1号《保证合同》，与被告武新胜签订编号为金安贷保字2013第N023-2号《保证合同》，约定内容均为保证人担保的主债务为原告与被告胜源房地产公司于2013年8月19日签订的编号为金安企借字2013第N023号《借款合同》项下的借款本金250万元，保证范围为主合同项下债务本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起，至主债务履行期届满之日起两年；4.2018年6月7日，原告向借款人主张权利，2018年8月7日原告向保证人主张权利，四被告均签字或盖章予以确认；5.原、被告各方在庭审中一致确认，被告胜源房地产公司偿还利息至2013年12月13日。本院认为，1.原告金安小贷公司与被告胜源房地产公司签订《借款合同》并将借款本金共计250万元转入被告胜源房地产公司指定账户，双方又签订《借款凭证》对上述借贷关系进行确认。故原、被告民间借贷法律关系合法有效，受法律保护，当事人应当诚实履行《借款合同》项下约定的各项义务。现原告主张截至2019年10月8日，被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司尚欠原告借款本金为250万元，利息318.9万元，罚息159.45万元，原告既约定利息，又约定罚息，超过法律规定的上限，本院仅在年息24%的范围内予以支持，故被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司应偿还借款本金250万元，并以此为基数，按照年利率24%支付原告自2013年12月13日至实际给付之日的利息、罚息；2.关于担保责任，原告与保证人胜威建设公司、武新胜、武龙签订的《保证合同》合法有效，原告向保证人主张债权符合法律规定。被告胜威建设公司、武新胜、武龙对被告胜源房地产公司的上述债务负连带保证责任；3.关于抵押权人的优先受偿权，原告金安小贷公司与被告胜源房地产公司签订《借款抵押合同》，以座落于包头稀土高新区滨河新区，面积为39213.66平方米的公共建筑用地使用权（土地证号：包高新国用（2012）第092号）为抵押财产，并办理了抵押登记，现债务履行期届满抵押权人即原告未受清偿，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司借款本金250万元，并以此为基数，按照年利率24%支付自2013年12月13日至实际给付之日止的利息；二、被告内蒙古胜威建设集团有限公司、武新胜、武龙对上述债务承担连带保证责任，如最终承担保证责任后，有权向被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司追偿；三、原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司对被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司用于抵押的土地使用权（土地证号：包高新国用（2012）第092号）在上述本息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告呼和浩特市金安小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62785元，由被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司、被告内蒙古胜威建设集团有限公司、被告武新胜、被告武龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李文智审 判 员 董丽芳人民陪审员 刘敏华 二○一九年十二月二十七日书 记 员 吉竟阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。