贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初字16223号 原告：徐方强，男，汉族，1976年9月5日生，住四川省资阳市安岳县。 委托代理人：张钦云，贵州筑安黔起律师事务所律师。 委托代理人：杨渊，贵州筑安黔起律师事务所实习律师。 被告：李怡，男，苗族，1978年10月2日生，住贵州省思南县。 第三人：韦祖美，女，布依族，1993年4月24日生，住贵州省惠水县。 原告徐方强诉被告李怡及第三人韦祖美买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵曦独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐方强的委托代理人张钦云、杨渊，被告李怡，第三人韦祖美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐方强诉称：原告、被告以及第三方中介贵州华仁居房地产经纪有限公司于2019年4月13日签订了一份《房屋买卖三方合同》（合同编号为：ＨＲＪ20190403）,约定被告将位于贵阳市南明区房屋出售给原告，约定房屋售价为72.8万元。合同签订当日，即2019年4月13日原告按合同约定将购房定金13万元通过银行转账，于2019年6月13日将27万元、2019年7月18日将19.6万元、2019年8月16日将5万元购房款支付给被告，共计向被告转账购房款64.6万元，但被告一直未办理房屋过户手续。2019年6月26日，原告将房屋出售给第三人韦祖美，原告与第三人约定房屋售价为81万元，因该房屋还在被告名下，原告便与第三人约定，由被告与第三人签订买卖合同，第三人支付的购房款支付到被告账户上。2019年6月26日，第三人向原告支付购房款10万元，该款项转入被告银行账户后，被告仅向原告转账8万元，余下2万元冲抵原告向被告的购房款。2019年7月18日，第三人再次向原告支付购房款6.2万元，该笔购房款转入被告银行账户后冲抵原告向被告的购房款。至此，原告向被告约定购房款72.8万元已全部支付。此后，第三人将与原告约定的余下购房款64.8万元转入被告账户后，被告未将房款转给原告，而是将该银行卡临时挂失，随后办理注销将购房款转到自己的其他账户，期间以离婚税、辛苦费、人在外地等各种理由推脱，拒不履行支付义务。经原告再三请求，于2019年9月29日支付60万元，余下4.8万元拒不支付，其违约行为严重侵害原告的合法权益。现诉至法院请求：一、请求法院依法判令被告返还第三人向原告支付的购房款48000元；二、判令被告支付资金占用费5546.52元（以60万为基数，年利率24%从2019年9月20日计算至2019年9月29日计4000元，以4.8万元为基数，年利率24%从2019年9月20日至2019年11月7日计1546.52元），后续利随本清；三、判令被告支付原告为实现债权所产生的车费2500元、住宿费2000元、生活费500元、误工费2000元、保单费、保全费4200元、律师费5000元；四、本案诉讼费由被告承担。 被告李怡辨称：在2019年4月13日与原告签订《房屋买卖三方合同》，约定房屋售价为728000元，房屋未过户，原告分四次向被告转账，分别在2019年4月13日转账130000元，2019年6月13日转账270000元，2019年7月18日转账196000元，2019年8月16日转账29000元。因被告放弃购买该房屋，原被告协商将该房屋以810000万元转卖给第三人韦祖美，原告说多出来的房屋差价大家好商量，后第三人韦祖美将810000万元分三次打到被告账上，后被告先后向原告转账80000元及600000元，被告所得全部购房款为755000元，被告表示并没有多得购房款，不存在向原告返还的问题。 第三人韦祖美述称：花果园C区13栋1单元4301号房源信息第三人是通过锐源居中介公司获得的，并与被告签订《贵阳市房屋买卖合同三方协议》，约定包含税费房屋售价为810000元，分三次支付给被告，2019年6月26日支付100000元，2019年7月18日支付62000元，银行贷款支付648000元。合同中不包含因离婚产生的税费，在2019年8月16日过户时，房东因离婚需要多缴纳税费，因此原被告双方发生争执，后原告将25653元税费转到第三人账上。 经审理查明:2019年4月13日原被告双方以及贵州华仁居房地产经纪有限公司签订《房屋买卖三方合同》约定，经甲（李怡）、乙（徐方强）双方协商一致约定甲方将贵阳市南明区花果园C区1号房屋出售给乙方，成交价格为728000元，甲方承担办理权属转移登记手续条件前的费用，乙方承担房屋产权转移过程中发生的所有税费。付款方式为签订合同当日支付13万元，甲乙双方接中介公司通知后5个工作日内归还银行贷款尾款27万元，甲方取得产权证一周内乙方支付278000元，剩余5万元在过户当日支付完成。在甲方取得产权证之日起三个月内，如未过户，乙方必须付清所有房款。甲方须无条件配合买方办理过户及所有流程到乙方指定的第三方名下，如过户产生继承、离婚等所产生的额外费用由乙方全部承担。 合同签订后，原告于2019年4月13日向被告付款13万元、6月13日付款27万元、7月18日付款19.6万元、6月26日支付2万元（第三人支付），7月18日支付6.2万元（第三人支付），8月16日支付29000元，另外在当天原告转款25653元至韦祖美账户上，作为过户产生的税费，因为被告当时处于离婚状态，需要缴纳因离婚出售房屋产生的个人所得税，该款应当由被告支付，当时只能以第三人的名义交纳，故转入第三人账户由第三人交纳，为此原告还多支付4653元，原告该款作为辛苦费支付给被告，综上原告共计向被告支付购房款72.8万元。2019年8月16日被告向收条一张载明：今收到徐方强购买李怡位于花果园C区13栋1单元4301房屋尾款5万元（伍万元整）房款已全部付清。收款人：李怡2019.8.16号。 审理中，原告主张由于自己在贵阳做生意，找不到落脚的地方，想买个房屋居住和做投资，有可能涉及房屋还要卖，所以在与被告签订的合同中明确约定房屋要过户到原告指定的第三方名下，在向被告支付了定金后，自己将房屋的设施重新进行了装修和更换，包括更换和装修家具、沙发、床、墙纸、窗帘、刷乳胶漆、浴室洁具、橱柜门等，大约花费了5万多元，根据庭审中第三人提供的房屋图片，被告认可原告对房屋作了上述项目的装修和更换。 2019年6月26日原告将上述房屋转卖给第三人，被告配合原告以自己的名义与第三人以及房屋中介签订《贵阳市房屋买卖合同三方协议》，约定成交总价款为人民币810000元，（备注：包含房内家电、家具及装修设施、物业维修基金费用），甲方（李怡）承担的税费项目：一手产权办理税、费，乙方（韦祖美）承担的税费项目：按国家相关规定承担相应税费。第三人通过银行按揭贷款的方式支付购房款，贷款648000元，该银行贷款于2019年9月20日到达被告账户后，被告2019年9月29日将其中的60万元转账支付给原告，尚余48000元未支付，现房屋已过户到第三人名下。 审理中，原告于2019年10月8日向本院申请诉前财产保全申请，要求查封被告4.8万元的财产，中国平安财产保险股份有限公司贵阳中心支公司出具保函，保险金额为648000元，原告支付保单费2700元。 上述事实，有原、被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订合同约定原告购买被告的房屋，成交价728000元，由于涉及原告可能会二次出售房屋，故当时并未过户到原告名下，双方在合同中明确约定房屋被告应当配合将房屋过户到原告指定的第三方名下。后来原告与第三人达成买卖协议，将房屋转卖给第三人，成交价81万元，在签订合同的过程中由被告代表原告与第三人签订，第三人的购房贷款进入被告账户，在交易过程中，原告通过自己支付和第三人转付的方式向被告支付了全部购房款72.8万元，被告也于2019年8月16日向原告出具收条载明全部购房款已经付清。但是被告在收到第三人的银行贷款648000元之后，仅将其中的60万元支付给原告，剩余4.8万元未支付，该款应当由原告收取，被告无权截留。现原告诉请要求被告归还该4.8元与事实相符，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付资金占用费的主张，由于被告未及时将收取的购房款支付给原告，造成资金占用，应当支付一定的利息，原告要求按照年利率24%计算缺乏依据，本院酌情按照同期银行贷款利率标准计算，以4.8万元为基数，从2019年9月26日计算到付清为止，关于原告主张的实现债权所产生的车费、住宿费、生活费、误工费、律师费等，未向本院提交证据材料，双方对此在合同中也无约定，本院依法不予支持。保单费要是按照648000元申请的保单，但实际申请保全的金额为48000元，原告要求被告全部承担缺乏依据，本院按照比例支持300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 被告李怡在本判决书生效后三日内返还购房款48000元给原告徐方强，同时以该48000元为基数，按照同期银行贷款利率标准计算支付该款从2019年9月26日起至该款付清之日止的资金占用费给原告徐方强。 被告李怡在本判决书生效后三日内支付保单费300元给原告徐方强。 驳回原告徐方强的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费772元、诉讼保全费500元,由被告李怡承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 曦 二〇一九年十二月二十五日 书记员 孙红燕