广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1659号 原告：中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：南宁市青秀区古城路39号香江花园4号写字楼，统一社会信用代码：91450000718875092L。 负责人：余谦，总经理。 委托诉讼代理人：李伟婷，女，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：何立文，广西金和泰律师事务所律师。 被告：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司桂林公司，住所地：桂林市五里店狮子岭，统一社会信用代码：91450300898887460K。 负责人：覃承敏，经理。 委托诉讼代理人：莫慧斌，广西建工集团有限责任公司律师办公室律师。 委托诉讼代理人：欧金凤，该公司法务专员。 原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司与被告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司桂林公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序,于2019年11月26日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何立文，被告的委托诉讼代理人莫慧斌、欧金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.被告偿付原告借款本金：150000元，利息：1214047.52元，合计：1364047.52元。利息计算方式：以150000元为基数，按日利率万分之四计算，从1999年9月2日开始计至2019年8月20日止为1214047.52元，2019年8月20日以后的逾期利息以同样方式计至还清之日止。2.确认原告对被告提供的位于桂林市七星区（产权证号为：桂房证字第××号）房屋的抵押物具有优先受偿权[桂房抵押契字第3000971号的《房地产抵押契约》]，并在抵押物折价或拍卖、变卖价款中优先受偿。事实和理由：1998年9月8日，被告与中国建设银行桂林分行签订合同编号为NB412-980801的《人民币资金借款合同》，约定被告向中国建设银行桂林分行借款1000000元，月息6.3525‰，借款期限自1998年9月2日至1999年9月1日，未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款，为逾期贷款，对逾期贷款按日万分之四计收利息。1998年9月8日，被告与中国建设银行桂林分行签订合同编号为NB412-980801的《抵押合同》，约定被告以其所有的桂林市七星区（产权证号为：桂房证字第××号）房屋作为抵押物对合同编号为NB412-980801《人民币资金借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，证号为桂房抵押契字第3000971号《房屋抵押契约》。2004年6月28日，中国建设银行桂林分行与中国信达资产管理公司南宁办事处签订《债权转让协议》，依法将上述债权转让给中国信达资产管理公司南宁办事处。2004年11月29日，中国信达资产管理公司南宁办事处与原告签订《债权转让协议》，又将该债权转让给原告，转让债权后已经通知被告（债务人及担保人）。原债权银行依约定向被告发放贷款后，被告未按合同约定还款，经中国建设银行桂林分行及原告多次催收，被告均未还款。根据《人民币资金借款合同》的约定，双方发生争议，任何一方可向贷款银行所在地法院提起诉讼，中国建设银行桂林分行住所地为桂林市秀峰区。原告遂提出如前所诉。 被告辩称，一、涉案借款合同的债权人和抵押权人是中国建设银行桂林分行，而非原告，原告无权向被告主张权利。二、被告认可借款本金150000元，但不认可利息，原告诉请的利息金额违反合同约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，被告对真实性、合法性无异议，本院经审查认为，这些证据与诉辩焦点有关联性，可以作为认定案件事实的依据，予以确认并在卷佐证。 结合经确认的证据，本院确认本案的法律事实如下： 1998年9月8日，中国建设银行桂林分行与被告签订合同编号为NB412－980801《人民币资金借款合同》，约定被告向中国建设银行桂林分行借款人民币1000000元用于周转，借款期限自1998年9月2日至1999年9月1日，贷款利率按照月息6.3525‰计算，按季度结息；对于合同项下的借款本息和费用，由被告提供桂林市七星区导航站小区17栋房产作为抵押担保；被告未按期还款，则银行有权对逾期贷款在逾期期间按照日利率万分之四计收利息。双方另行签订《中国建设银行（贷款）抵押合同》、桂房抵押契字第3000971号《房地产抵押契约》，约定为确保NB412－980801《人民币资金借款合同》履行，被告以房权证号为桂房证字第××号的桂林市七星区导航站小区17栋房屋作为抵押物进行担保，抵押担保范围是贷款1000000元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。1998年9月18日，桂林市房地产管理局对抵押物桂林市七星区导航站小区17栋房屋办理房屋他项权证，登记权利人为中国建设银行桂林分行。 中国建设银行桂林分行于1998年9月23日发放贷款人民币1000000元。 贷款到期后，被告未按期还款，中国建设银行桂林分行下属支行分别于2000年9月11日、2001年9月30日、2002年3月31日向被告催收贷款。2004年1月6日，中国建设银行桂林分行出具对账单，确认截至2003年12月20日，贷款本金尚欠150000元，利息为0，并再次于2004年2月11日向被告催收。 2004年6月28日，中国建设银行桂林分行将其对被告借款合同项下截至2003年12月31日的债权以及相关从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给中国信达资产管理公司南宁办事处。转让债权清单载明：本金150000元，未收表内外利息0元，担保为桂林市七星区导航站小区17房产。9月8日，中国建设银行广西壮族自治区分行、中国信达资产管理公司南宁办事处在《法治快报》上刊登债权转让暨催收公告，对本案债权转让事宜予以公告。 2004年11月29日，中国信达资产管理公司南宁办事处将本案债权以及与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给原告。2005年2月8日，中国信达资产管理公司南宁办事处和原告在《法治快报》上刊登公告，对本案债权及从权利转让暨催收事宜进行公告。 自此之后，原告分别于2007年2月2日、2009年1月17日、2011年1月13日、2012年12月28日、2014年12月25日、2016年12月23日在《法治快报》、《广西法治日报》上刊登债权催收公告。 本院认为，本案争议焦点为：原告是否有权行使贷款债权和抵押权、贷款利息是否应当计付以及计付标准。 《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”，第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。本案债权，由原债权银行、前手受让人以及原告，在省级报纸上刊登债权转让暨催收公告，通知方式符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”之规定，故原告受让债权符合法律规定，本案贷款债权及抵押权转让行为对被告产生法律效力，被告应向原告履行偿还贷款本息的相应义务。 对于利息，合同约定按照日利率万分之四计付逾期利息，被告逾期还款，应按此约定承担违约责任。依据中国建设银行桂林分行对账单确认的债权，被告在2003年12月20日之前的利息欠付金额为0元，故利息计付时间应从2003年12月21日开始计算，原告要求从1999年9月2日开始计算的诉讼请求无事实依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司桂林公司向原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司偿还借款本金150000元以及支付逾期利息（利息计算：以150000元为基数，从2003年12月21日开始，按照日利率万分之四计算利息至款项付清时止）； 二、原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司有权对抵押物桂林市七星区导航站小区17栋房屋（房权证号：桂房证字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费17076元（原告已预交），由原告负担10901元，由被告负担6175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费17076元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 陈 芳 人民陪审员 周 祥 人民陪审员 林婉玉 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 陈嫣炎