福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初616号 原告：王小华，女，1977年10月21日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：付婧，福建威明律师事务所律师。 被告：福建省将乐县宏泰房地产开发有限公司。住所地：福建省将乐县水南镇花园新村419幢四层。统一社会信用代码：91350428691907129X。 法定代表人：杨炎秋，董事长。 委托诉讼代理人：陈伟才，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：戴玉辉，男，1970年11月18日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：封月云，女，1968年10月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告王小华与被告福建省将乐县宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）、戴玉辉、第三人封月云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日作出（2018）闽0428民初166号民事判决。原告王小华不服，向福建省三明市中级人民法院提起上诉，福建省三明市中级人民法院于2019年3月12日作出（2019）闽04民终42号民事裁定，撤销本院（2018）闽0428民初166号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小华及其委托诉讼代理人付婧、被告宏泰公司的委托诉讼代理人陈伟才、被告戴玉辉到庭参加诉讼，第三人封月云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小华向本院提出诉讼请求：1.宏泰公司继续履行《商铺买卖合同》，将坐落于将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼的房地产权过户至王小华名下；2.宏泰公司从2015年1月18日起至实际为王小华办理房地产过户手续之日止，按涉案房地产交易总价款的日0.066%向王小华支付逾期办理涉案房地产权过手续的违约金；3.戴玉辉、封月云协助宏泰公司办理涉案房地产权过户至王小华名下的相关手续；4.被告承担本案诉讼费用及保全费。诉讼过程中，王小华变更诉讼请求为：1.确认王小华、戴玉辉签订的《商铺买卖合同》合法有效；2.戴玉辉、封月云履行与王小华签订的《商铺买卖合同》，并配合王小华办理将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼房产产权证的相关手续；3.双方继续履行《商铺买卖合同》；4.戴玉辉、封月云应按房款总额9690200元，以日利率0.066%向王小华支付自2015年1月18日起至房屋实际过户日止逾期办理涉案房产产权过户的违约金；5.本案诉讼费用、保全费用由戴玉辉、封月云承担。事实和理由：王小华（乙方）与戴玉辉（甲方）通过居间人将乐县阳光房产代理中心，于2012年3月8日签订《商铺买卖合同》。戴玉辉将其与封月云共同向宏泰公司购买的位于将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼的毛坯房，以每平方米6500元，总价9690200元的价格出售给王小华。双方约定：分期方式付款：定金100万元于签订本合同之日起1日内付清，第二笔房款380万元于2012年4月30日18时前付清，第三笔房款4890200元于2012年6月30日18时前付清，甲方指定房款汇入戴玉辉建行将乐支行账户；甲方须于2012年4月30日配合乙方到宏泰公司办理该房产产权证的相关手续（如乙方逾期支付第二笔房款，该手续的办理日期顺延，如付款日期提前，甲方为乙方提前办理相关手续）。乙方同宏泰公司网签的合同单价，以戴玉辉与宏泰公司约定网签合同单价为准（网签单价3600元/平方米）；甲方于乙方付清购房定金之日起2日内将房屋交付乙方使用；甲乙双方在接到将乐县阳光房产代理中心电话或短信通知之日起5个工作日内配合办理相关手续，每逾期一天，应向守约方偿付房产总额0.066%违约金，合同继续履行；甲方保证房产权属清晰，来源合法，如甲方的房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。此外，合同还就认购定金、税费分担等内容作了约定。因戴玉辉、封月云向宏泰公司购买案涉房产时已约定，该房产要二次转让。为避免过户时重复纳税，故在戴玉辉将案涉房屋转让给王小华时，签订合同当日宏泰公司出具委托书给戴玉辉，以便戴玉辉与王小华在办理房屋过户手续时，可按一手房交易。合同签订当日，王小华依约将100万元定金汇入戴玉辉账户，戴玉辉也将房屋交付王小华使用。之后，王小华又于2012年9月4日将第二笔款项380万元汇入戴玉辉账户。但时至今日，戴玉辉仍未配合王小华办理该房产权证的相关手续，已构成违约，应按合同约定支付违约金。封月云作为案涉房产的共有人，虽然未在《商铺买卖合同》上签字，但其对戴玉辉将房屋出售给王小华是知晓和同意的。从双方合同签订后，王小华实际占有、使用房屋至今，封月云从未提出异议。故其应与戴玉辉共同履行《商铺买卖合同》。 戴玉辉辩称，认同原审认定的裁定和判决，不同意王小华的诉求，房屋是宏泰公司卖给王小华的。一、关于程序问题。1.本案是发回重审案件，重审理由是原一审未对王小华的诉求进行释明，属于程序违法而发回重审。既然是程序违法，重审应当在一审已经查明且双方对相关案件事实无异议的基础上对王小华的诉求进行补充释明即可。2.王小华在重审提出变更诉讼请求，将一审中的被告宏泰公司变更为第三人，将第三人戴玉辉、封月云变更为被告，这已经涉及到诉讼主体变更。根据法律规定，重审可以变更诉讼请求，但未规定可以变更诉讼主体，王小华的诉讼主体变更请求已超过法律允许变更的范围，没有法律依据。3.王小华若坚持变更诉讼主体，应先撤回本诉，再另行起诉。二、关于实体问题。1.王小华在重审中变更诉讼请求，不但推翻了其在一审自认且经法庭依法查明认定的关键事实，还对核心事实作出了与原陈述完全相左的陈述。其在原诉状中称宏泰公司系出售方，戴玉辉是宏泰公司的代理人，而且在原一、二审中均对该事实予以确认。但现在却称戴玉辉系出售方。如此大相径庭是说法是因为王小华在本案诉讼进展中发现戴玉辉已经依据另案判决取得了涉案房屋的所有权。在这种情况下，如果王小华坚持原先的诉讼主体，本诉肯定会被驳回，所以王小华就变称戴玉辉为售房人。2.由此可见，王小华对案情的描述完全是根据其利益出发点的变化而变化，王小华出尔反尔的做法不但构成虚假陈述，还涉嫌妨碍司法，损害司法权威。3.若本次重审合议庭认为可以直接径行裁判的话，请按照原一审已经查明认定的事实作为裁判依据。综上，请求驳回王小华的诉讼请求。 宏泰公司辩称，本案买卖合同中卖方是宏泰公司，戴玉辉是根据宏泰公司的委托进行房产买卖，这个事实王小华在一审的诉求和事实理由部分是予以确认的。今天王小华完全颠覆了在一审所陈述的事实，并且改变后的事实理由与其提交的证据是相违背和矛盾的。宏泰公司认为，王小华现在把卖房主体资格由宏泰公司变更为戴玉辉是错误的。本案的法律关系是宏泰公司与王小华发生的合同权利义务，宏泰公司同意承担相应的法律后果。因此，应当由宏泰公司来继续履行与王小华的买卖协议。由于另案判决已经确定案涉房产归戴玉辉所有，故王小华的诉求是不可实现的。王小华只能主张宏泰公司无法继续履行合同的违约责任，而且在本案的合同履行过程中，王小华本身存在先行违约的责任。关于违约金问题，王小华的诉求过高，超过法定标准，违约金额核算出的总额已超过合同总金额，违约金不应超过合同总额3%。 封月云未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。封月云未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2012年3月8日，宏泰公司出具《委托书》一份，载明：坐落在将乐县水南镇环岛三层是其财产，因其事务繁忙无法亲自办理房屋买卖手续，故委托戴玉辉作为代理人代为办理，委托权限包括办理该房产出售相关的一切手续，代收房款等。 同日，经将乐县阳光房产代理中心居间介绍，戴玉辉以甲方委托代理人身份与王小华签订了一份《商铺买卖合同》，合同首部记载的出让方（甲方）为宏泰公司与戴玉辉，受让方（乙方）为王小华，合同落款处仅有戴玉辉、王小华的签字捺印和将乐县阳光房产代理中心的公章。合同约定：甲方将坐落在将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼，建筑面积为1490.8平方米，框架结构的毛坯房转让给乙方，该商铺单价为每平方米6500元，总金额9690200元；转让款分三期交付，于签订本合同之日起1日内付清定金100万元，于2012年4月30日18时前付清第二笔房款380万元，于2012年6月30日18时前付清第三笔房款4890200元，房款汇入甲方指定的戴玉辉建设银行将乐支行账户；甲方须于2012年4月30日配合乙方到“宏泰公司”办理该房产产权证的相关手续（如乙方逾期支付第二笔房款，该手续的办理日期顺延。如付款日期相应提前，甲方为乙方提前办理相关手续）；乙方同宏泰公司网签的合同单价，以戴玉辉与宏泰公司约定网签的合同单价为准（网签的合同单价为3600元每平方米）；甲方于乙方付清购房定金之日起2日内将房屋交付乙方使用；乙方必须按本合同相关约定将房款支付给甲方。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款0.066%的违约金，合同继续履行，乙方若逾期付款超过45天，甲方有权另行处置该房产。乙方须支付给甲方违约金壹佰万元，并承担由此给甲方造成的一切经济损失；甲乙双方在接到将乐县阳光房产代理中心电话或短信通知之日起5个工作日内配合办理相关手续，每逾期一天，应向守约方偿付房产款总额0.066%的违约金，合同继续履行。 2012年3月10日，王小华支付购房款100万元。2012年9月4日，王小华支付购房款380万元。两笔款项均转入戴玉辉账户。 将乐县水南宏泰名城1号楼三层房产自2012年3月至今均为王小华占有使用。 二、2015年4月13日，福建省三明市中级人民法院作出（2015）三民初字第34号民事判决：确认戴玉辉、封月云与宏泰公司于2010年8月15日签订的《房产买卖合同》合法有效；宏泰公司继续履行与戴玉辉、封月云签订的《房产买卖合同》并于本判决生效后十日内协助戴玉辉、封月云办理将乐县水南“宏泰名城”1号楼三、四、五层房屋产权登记手续。 2016年1月6日，案外人颜文笔向福建省三明市中级人民法院提起第三人撤销之诉，要求撤销（2015）三民初字第34号民事判决。戴玉辉、封月云在该案中辩称，三明市中级人民法院（2015）三民初字第34号民事判决完全正确，戴玉辉、封月云购买该案讼争房产（将乐县水南“宏泰名城”1号楼三、四、五层房屋）后，于2012年3月8日将其中第三层出售给王小华，随即由王小华入住和使用该房屋。戴玉辉、封月云还提供证据《商铺买卖合同》及《中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单》，证明戴玉辉于2012年3月8日以6500元/平方米的单价将商铺出卖给王小华，王小华分别于2012年3月10日、2012年9月4日支付100万元和380万元，尾款没有支付是因为没有办理房产证，房子已经交付王小华使用。宏泰公司对戴玉辉、封月云提供的该证据的三性均无异议。2017年5月3日，福建省三明市中级人民法院作出（2016）闽04民撤1号民事判决：撤销（2015）三民初字第34号民事判决的第二项内容；驳回颜文笔的其他诉讼请求。 后颜文笔、戴玉辉、封月云均不服（2016）闽04民撤1号民事判决，上诉于福建省高级人民法院。福建省高级人民法院于2018年3月15日作出（2017）闽民终644号民事判决：撤销福建省三明市中级人民法院（2016）闽04民撤1号民事判决；驳回颜文笔的全部诉讼请求。（2017）闽民终644号《民事判决书》第27页最后一段载明：“宏泰公司与戴玉辉、封月云共同确认在戴玉辉、封月云付清购房款后，宏泰公司已将案涉房产交付戴玉辉、封月云；宏泰公司对王小华系向戴玉辉购买宏泰名城1号楼三层没有异议。因王小华签订的《商铺买卖合同》记载的出让方（甲方）为宏泰公司、戴玉辉，落款由戴玉辉在甲方委托代理人处签字，没有宏泰公司的签章，王小华按照《商铺买卖合同》的约定将购房款支付给戴玉辉，并占有使用宏泰名城1号楼三层。上述戴玉辉以宏泰公司委托代理人身份与王小华签订《商铺买卖合同》并交付宏泰名城1号楼三层、收取购房款的事实可以印证在2012年3月8日《商铺买卖合同》签订时，戴玉辉系宏泰名城1号楼三层的实际控制人。故本院对宏泰公司及戴玉辉、封月云关于宏泰公司已将案涉房产交付给戴玉辉、封月云的主张予以采信。”第28页最后一段载明：“因戴玉辉如何履行《商铺买卖合同》约定，将宏泰名城1号楼三层的权属变更登记给案外人王小华，与颜文笔没有利害关系，本院不予分析认定。” 2018年9月14日，福建省三明市中级人民法院作出（2018）闽04执恢91号民事裁定：撤销宏泰公司所有的备案登记在颜文笔名下坐落于将乐县水南宏泰名城1号楼三层、四层、五层共计6套房产商品房买卖合同的备案登记；宏泰公司将坐落于将乐县水南宏泰名城1号楼三层、四层、五层的房产办理登记到戴玉辉、封月云名下。 另查明，将乐县水南宏泰名城1号楼三层房产现已登记在戴玉辉、封月云名下。 本案当事人争议的主要焦点：一、《商铺买卖合同》的出让方是宏泰公司还是戴玉辉；二、《商铺买卖合同》的买卖双方谁违约；三、王小华主张的违约金是否过高以及是否已过诉讼时效。 一、关于《商铺买卖合同》的出让方是宏泰公司还是戴玉辉的问题。 本院认为，虽然《商铺买卖合同》首部记载的出让方（甲方）为宏泰公司与戴玉辉，并由戴玉辉在甲方委托代理人处签字落款，但《商铺买卖合同》的实际出让方是戴玉辉，理由如下：1.戴玉辉、封月云及宏泰公司在福建省三明市中级人民法院（2016）闽04民撤1号案件及福建省高级人民法院（2017）闽民终644号案件中均确认案涉的将乐县水南宏泰名城1号楼三层房产系戴玉辉、封月云从宏泰公司处购买后再出售给王小华；2.从（2017）闽民终644号《民事判决书》的内容可以看出，该判决书已认定戴玉辉系《商铺买卖合同》的出让方；3.假设《商铺买卖合同》的出让方系宏泰公司，则意味着宏泰公司先于2010年8月15日与戴玉辉、封月云签订《房产买卖合同》，将案涉房产转让给戴玉辉、封月云，又于2012年3月8日通过戴玉辉签订《商铺买卖合同》将同一房产再次出售给王小华。戴玉辉作为两份合同的签订人，在自己已付款购买了案涉房产的情况下，又作为宏泰公司的代理人将房产转卖给他人，明显有违常理。宏泰公司、戴玉辉辩称王小华在原审诉讼中的陈述与本次重审诉讼中的陈述相互矛盾，但宏泰公司及戴玉辉在两次诉讼中的陈述也是相互矛盾的，故本案的认定应以客观事实为准，对宏泰公司、戴玉辉的该辩解意见，不予采纳。 二、关于《商铺买卖合同》的买卖双方谁违约的问题。 本院认为，根据《商铺买卖合同》的约定，王小华应于2012年4月30日前支付第二笔房款，而戴玉辉亦应在同日前办理案涉房产的产权过户手续。虽然王小华并未依约于2012年4月30日前支付第二笔房款，但不论王小华的延期付款行为是否违约在先，按合同约定，戴玉辉在不解除合同的情况下，仍应按照王小华的付款时间顺延办理过户手续，可是戴玉辉在2012年9月4日王小华付款后至今都未能办理过户手续，已构成违约。宏泰公司辩称是王小华违约在先且双方约定暂不办理过户手续，但其并未提供证据予以证明，对该辩解意见，不予采纳。 三、关于王小华主张的违约金是否过高以及是否已过诉讼时效的问题。 本院认为，戴玉辉至今都未能办理涉案房产的过户手续，属持续违约，王小华于2018年1月18日向本院提起诉讼，要求支付自2015年1月18日起至今的违约金，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定：“民法总则施行前，民法通则(?javascript:void(0);?)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”故2015年1月18日至2015年9月30日期间的违约金已过诉讼时效，戴玉辉应自2015年10月1日起支付违约金。王小华主张按房产交易总价的日0.066%计算违约金，但由于王小华并未提供证据证明其实际损失，而宏泰公司已提出了违约金过高的辩解意见，故本院酌情将违约金调整为以房产交易总价为基数，按年利率6%计算。 综上所述，本院认为，戴玉辉与王小华签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应依照约定全面履行各自义务。虽然封月云并未在《商铺买卖合同》上签字，但从本案已查明的事实可知，封月云作为案涉房产的共有人系明知且同意戴玉辉将案涉房产转让给王小华，故封月云应与戴玉辉一起共同履行《商铺买卖合同》确定的义务。现王小华已履行了支付前期购房款的义务，戴玉辉、封月云理应按照合同约定协助王小华办理案涉房产的产权过户手续，并自2015年10月1日起以房产交易总价9690200元为基数，按年利率6%向王小华支付违约金。王小华要求被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条(?javascript:SLC(21651,44)?)、第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十九条，《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第九十三条、第二百四十条规定，判决如下： 一、确认王小华与戴玉辉于2012年3月8日签订的《商铺买卖合同》合法有效； 二、戴玉辉、封月云继续履行《商铺买卖合同》，并于本判决生效之日起三十日内协助王小华办理将乐县水南“宏泰名城”1号楼三层的房屋产权登记手续； 三、戴玉辉、封月云应于本判决生效之日起三十日内按年利率6%向王小华支付自2015年10月1日起至实际过户日止的违约金（违约金以房款总额9690200元为基数计算）； 四、戴玉辉、封月云应于本判决生效之日起三十日内向王小华支付保全费5000元； 五、驳回王小华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45922元，由戴玉辉、封月云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  肖庆亮 审 判 员  汤燕琴 人民陪审员  程 静 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  张玉微 附相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则(?javascript:void(0);?)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《诉讼费用交纳办法》 第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： （一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书； （二）申请保全措施； （三）申请支付令； （四）申请公示催告； （五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力； （六）申请破产； （七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告； （八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。 第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。