贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初2537号原告：黔西南州财信融资担保有限责任公司，住所地贵州省兴义市沙井街州政府大院内。法定代表人：常晓强，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄焰，贵州天翊律师事务所律师，特别授权代理。被告:黔西南州财通商贸有限责任公司，住所地贵州省兴义市木贾街道办事处东贡经纬二路。法定代表人:潘正财，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘龙为，贵州驭龙律师事务所律师，特别授权代理。被告：潘正财，男，1978年9月12日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，系黔西南州财通商贸有限责任公司股东、执行董事。被告：杨琪，女，1979年6月6日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：温少军，男，1969年2月1日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，系黔西南州财通商贸有限责任公司股东。原告黔西南州财信融资担保有限责任公司（以下简称“财信融资担保公司”）与被告黔西南州财通商贸有限责任公司（以下简称“财通商贸公司”）、杨琪、温少军、潘正财合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，经审查发现不宜适用简易程序进行审理的情形后，裁定转为普通程序，并于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告财信融资担保公司的委托诉讼代理人黄焰、被告财通商贸公司的委托诉讼代理人潘龙为、被告温少军到庭参加诉讼，被告潘正财、杨琪经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。财信融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财连带清偿财信融资担保公司代财通商贸公司偿还兴义万丰银行的借款本金、逾期利息、罚息、复利合计1109539.73元（其中本金1000000元，逾期利息、罚息、复利109539.73元）；2、判令财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财从2018年8月2日主债务逾期之日起每日向财信融资担保公司支付担保借款金额1000000元的0.5‰担保费直至本借款债务清偿完毕之日止（截止起诉时2019年2月28日共计逾期206日的担保费合计为103000元）；3、判令财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财从2018年12月28日起每日按财信融资担保公司代偿本金、逾期利息、罚息、复利合计1109539.73元的0.5‰计算并支付罚息到债务清偿完毕之日止（截止起诉时2019年2月28日共计60日罚息为33287.34元）；4、判令财信融资担保公司对财通商贸公司反担保房产［房屋产权证号为:市房权证兴义字第××号］在抵押担保债权范围内享有优先受偿权；5、判令财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财连带赔偿财信融资担保公司支付的本案律师诉讼代理费损失20000元;6、本案诉讼费用由财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财承担。事实及理由：2017年8月3日,财通商贸公司因氨水业务需要，向兴义万丰银行申请借款人民币1000000元，签订《流动资金借款合同》（借款合同编号为:2017年下企流字第7-006号），借款人财通商贸公司向财信融资担保公司申请对该合同借款债务进行担保，财信融资担保公司与财通商贸公司签订《委托担保合同》（黔财担字［2017］年第010号）约定:财信融资担保公司为财通商贸公司贷款主合同项下（业务产品）流动资金1000000元主债务提供连带责任担保；反担保人财通商贸公司提供不动产房屋进行反担保，并签订反担保合同《不动产抵押合同》（黔财反担字［2017］年第010-1号）；反担保人潘正财、杨琪、温少军签订反担保《保证合同》（黔财反担字［2017］年第010-2号）为财信融资担保公司的担保提供反担保；借款人财通商贸公司主债务逾期，自主债务逾期之日起财通商贸公司向财信融资担保公司每日按担保金额的0.5‰支付担保费；在担保期间财通商贸公司未履行还贷义务，财信融资担保公司代偿后有权向财通商贸公司及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起有权每日按照代偿金额的0.5‰向财通商贸公司收取罚息。财信融资担保公司、财通商贸公司与潘正财、杨琪、温少军三方签订反担保《保证合同》（黔财反担字［2017年］第010-2号）约定:反担保人潘正财、杨琪、温少军为财信融资担保公司的担保提供反担保，反担保人的保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及财通商贸公司向财信融资担保公司交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当财通商贸公司不履行主合同项下之债务时，无论财通商贸公司或第三人是否向财信融资担保公司提供其他担保，财信融资担保公司均有权首先要求反担保人潘正财、杨琪、温少军对所有全部债权承担连带保证责任；反担保人潘正财、杨琪、温少军放弃不承担主合同债权物的担保范围以内的担保责任的权利，财信融资担保公司放弃物的担保，或首先要求反担保人潘正财、杨琪、温少军承担全部主债权的保证担保责任时，反担保人潘正财、杨琪、温少军必须承担第一顺序的担保清偿责任。同时，财通商贸公司同财信融资担保公司签订反担保《不动产抵押合同》（黔财反担字［2017］年第010-1号）约定:由财通商贸公司提供公司不动产房屋（房屋产权证号：市房产权证兴义字第××号）对财信融资担保公司的担保提供反担保，保证范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及财通商贸公司向财信融资担保公司交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当财通商贸公司不履行主合同项下之债务时，无论财通商贸公司或第三人是否向财信融资担保公司提供其他反担保，财信融资担保公司均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。2017年8月3日，财信融资担保公司与兴义万丰银行签订《兴义市万丰村镇银行有限责任公司保证担保合同》（合同编号:2017年下企流保字第7-006号），由财信融资担保公司对财通商贸公司同兴义万丰银行签订的编号2017年下企流字第7-006号的流动资金贷款合同借款1000000元债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等；律师费以诉讼标的额参考（黔发改收费［2016］1559号）计算；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。财信融资担保公司对财通商贸公司向兴义万丰银行借款1000000元提供保证签订保证合同后，兴义万丰银行向财通商贸公司放款。由于财通商贸公司在借款到期后的2018年8月2日未按借款合同约定履行还款义务，财信融资担保公司按担保合同规定于2018年12月28日分三次合计向兴义万丰银行支付1109539.73元（其中本金1000000元，逾期利息、罚息、复利109539.73元）。财通商贸公司到财信融资担保公司起诉时都未向财信融资担保公司履行清偿义务，按照财信融资担保公司同财通商贸公司、潘正财、杨琪、温少军签订的《委托担保合同》（黔财担字［2017］年第010号）、反担保合同《不动产抵押合同》（黔财反担字［2017］年第010-1号）、反担保《保证合同》（黔财反担字［2017］年第010-2号）约定，财通商贸公司、潘正财、杨琪、温少军应向财信融资担保公司连带清偿财信融资担保公司代财通商贸公司偿还兴义万丰银行的借款本金、逾期利息、罚息、复利合计1109539.73元（其中本金1000000元；逾期利息、罚息、复利109539.73元），并从2018年8月2日主债务逾期之日起每日向财信融资担保公司支付担保金额1000000元的0.5‰担保费（1000000元×0.5‰＝500元）直到1000000元担保债权清偿完毕之日止（截止起诉时2019年2月28日共计逾期206日的担保费合计为103000元）。从2018年12月28日起以代偿金额1109539.73元为基数每日按照财信融资担保公司代偿金额的0.5‰（1109539.73元×0.5‰＝554.789元）向财信融资担保公司支付罚息到清偿完毕之日止（截止起诉时2019年2月28日共计60日罚息为33287.34元），支付财信融资担保公司律师代理费损失20000元，财信融资担保公司依法对财通商贸公司反担保房屋［房屋产权证号：市房产权证兴义字第××号］在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。为此，财信融资担保公司诉至法院要求判决支持前述诉讼请求。财通商贸公司辩称，1、财信融资担保公司第一项诉请的金额其中包括利息是16522.14元，罚息91411.06元、财信融资担保公司代财通商贸公司偿还的罚息，不符合财通公司与兴义万丰银行签订的《流动资金借款合同》的约定，该合同第三条3.4关于罚息的规定：从逾期之日起，在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。逾期利息是16522.14元，在此基础上计收罚息，则罚息应是24783.21元。财信融资担保公司代偿的罚息，超出了66627.85元，代偿超出的部分财通商贸公司不应当承担；2、财信融资担保公司诉请的第二项担保费，双方在《委托担保合同》约定的担保费是20000元，担保费我方已经支付，我方不应当再承担，且财信融资担保公司以1000000元为基数，按每日0.5‰计算，合同并未约定。温少军辩称，当时潘正财说用潘正财的房产证去抵押，因为我们是朋友，让我去签字走个程序，保证合同确实是我签的字，但是我认为我不应当承担担保责任。杨琪、潘正财未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。财信融资担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其所举证据综合认定如下：财信融资担保公司营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份、《兴义万丰村镇银行有限责任公司流动资金借款合同》原件1份、《委托担保合同》原件1份、《不动产抵押合同》原件1份、《保证合同》原件1份、《兴义万丰村镇银行有限责任公司保证担保合同》原件1份、市房权证兴义字第××号《房屋所有权证》复印件1份、黔（2017）兴义市不动产证明第0018569号《不动产登记证明》复印件1份、《代偿确认书》1张、贵州天翊律师事务所贵州增值税普通发票复印件1份等，上述证据内容真实，来源合法，相互印证，形成证据链，本院对上述证据的真实性、客观性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年8月3日，财通商贸公司与兴义万丰银行签订《兴义万丰村镇银行有限责任公司流动资金借款合同》，合同编号为2017年下企流字第7-006号，合同主要内容为：1.财通商贸公司向兴义万丰银行借款人民币1000000元，借款期限12个月，即从2017年8月3日起至2018年8月2日；2.借款用于支付工程尾款，借款利率为14.4%（年利率），在借款期限内该利率保持不变。借款利息自贷款转入到借款人账户之日起计算，按日计息。借款按月结息，结息日为每月的20日；3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的（包括被宣布提前到期），贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，自次日其对未按时偿付的利息按本合同约定的借款利率基础上上浮五十计收复利；4.借款人应于2018年8月2日偿还全部借款本金，借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定……。为了确保上述债权的实现，兴义万丰银行与财信融资担保公司于同日签订《兴义万丰村镇银行有限责任公司保证担保合同》，合同编号为2017年下企流保字第7-006号，合同主要内容：1.财信融资担保公司自愿为财通商贸公司向兴义万丰银行借款1000000元提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息、迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等；2.本合同的保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起二年……。2017年8月3日，财信融资担保公司与财通商贸公司签订了合同编号为黔财担字［2017］年第010号《委托担保合同》以及合同编号为黔财反担字［2017］年第010-1号《不动产抵押合同》，《委托担保合同》中约定：1.财信融资担保公司（甲方）为财通商贸公司（乙方）向兴义万丰银行1000000元贷款提供连带责任担保。自主债务逾期之日起，乙方向甲方每日按担保金额的0.5‰支付担保费，甲方因履行担保责任而代偿的，有权向乙方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权每日按照代偿金额的0.5‰向乙方收取罚息；2.乙方应当向甲方交纳担保费，支付标准为担保金额的2%，即担保费人民币20000元，担保费的交纳时间为甲方向贷款行发出放款通知书之前。乙方未履行本合同约定义务，延迟向甲方交纳费用的，经甲方同意后，每日按迟延交纳费用金额的0.5‰向甲方支付罚金……。《不动产抵押合同》中约定：1.财通商贸公司自愿用其所有的位于兴义市木贾街道办事处木贾物流园内国际商贸城的房屋［房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号，不动产登记证明号：黔（2017）兴义市不动产证明第0018569号］向财信融资担保公司提供反担保，担保范围包括主合同项下全部主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债务人应当向抵押权人交纳评审费、担保费、罚息、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.当债务人不履行其债务时，无论债务人或第三方是否向抵押权人提供其他反担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任……。同日，财信融资担保公司作为甲方，财通商贸公司作为乙方，潘正财、杨琪、温少军作为丙方，三方签订了《保证合同》，约定：1.潘正财、杨琪、温少军三人自愿为财通商贸公司向财信融资担保公司提供反担保，保证方式为连带责任保证，如主合同项下之债务履行期届满，乙方没有履行或者没有全部履行其债务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任；2.保证担保的范围包括主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方应当向甲方交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当乙方不履行主合同项下之债务时，无论乙方或第三人是否向甲方提供其他担保，甲方均有权首先要求丙方对上述全部债权承担保证责任。丙方放弃不承担主合同债权物的担保范围以内的担保责任权利，甲方放弃物的担保，或首先要求丙方承担全部主债权的保证担保责任时，丙方必须承担第一顺序的担保清偿责任；3.本合同项下的保证期间为自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止，主合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日……。上述合同签订后，兴义万丰银行按合同约定向财通商贸公司发放了贷款，贷款到期，财通商贸公司未能按时偿还银行贷款，财信融资担保公司于2018年12月28日代财通商贸公司向兴义万丰银行偿还三笔款项共计1109539.73元（其中偿还借款本金1000000元，支付利息、罚息、复利109539.73元）。财信融资担保公司代偿上述款项后，财通商贸公司未向财信融资担保公司偿还任何款项。另查明，1.《不动产抵押合同》签订后，财通商贸公司与财信融资担保公司双方到兴义市国土资源局办理了抵押登记。2.兴义万丰银行于2019年4月28日向财信融资担保公司出具了一份《代偿确认书》，载明：“贵公司于2017年8月3日为黔西南州财通商贸有限责任公司（以下简称“借款人”）担保向我行申请借款1000000元，借款期限12个月，放款时间为2017年8月4日，约定还款时间为2018年8月3日，因借款人未按借款合同约定如期偿还该笔借款，导致该笔借款逾期，逾期时间为2018年8月3日至2018年12月28日，共计逾期150天，贵公司于2018年12月28日向我行履行了担保义务，代借款人偿还所欠我行借款本金1000000元，正常利息16522.14元，逾期利息93017.59元……”。3.兴义万丰银行于2019年9月19日向财信融资担保公司出具一份《黔西南州财通商贸有限责任公司罚息、复利计算说明》，载明：“……截止2018年8月3日，黔西南州财通商贸有限责任公司未还本金为1000000元，未付利息为16522.14元……一、兴义万丰村镇银行自2018年8月4日起计收罚息，罚息标的为本金1000000元，罚息月利率为18‰，罚息计算期间为2018年8月4日至2018年12月28日，共计逾期147天，罚息合计88200元；二、兴义万丰村镇银行自2018年8月4日起对逾期利息计收复利，复利标的为16522.14元，复利月利率为18‰，复利计算期间为2018年8月4日至2018年12月28日，共计逾期147天，复利合计1457.25元；三、上述罚息及复利逐日累计计收罚息，此部分罚息合计3360.34元……”。4.财信融资担保公司与贵州天翊律师事务所于2019年2月27日签订《授权委托书》，财信融资担保公司委托贵州天翊律师事务所指派的黄焰律师、陶金鑫实习律师代理其与财通商贸公司、杨琪、温少军、潘正财合同纠纷一案，并为此支付律师费20000元。5.财通商贸公司在合同签订后向财信融资担保公司支付了担保服务费20000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行合同义务。本案中，涉案的《兴义万丰村镇银行有限责任公司流动资金借款合同》《兴义万丰村镇银行有限责任公司保证担保合同》《委托担保合同》《不动产抵押合同》《保证合同》，均是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自的合同义务。财通商贸公司向兴义万丰银行借款1000000元用于支付工程款，书面约定了月利率、借款金额、借款期限以及违约责任，且兴义万丰银行已经向财通商贸公司交付了借款，借款到期后，财通商贸公司未能按约还款，财信融资担保公司作为担保人为财通商贸公司代偿借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，财信融资担保公司承担保证责任后，有权向财通商贸公司追偿。关于财信融资担保公司主张的代偿金额问题。根据兴义万丰银行出具的《黔西南州财通商贸有限责任公司罚息、复利计算说明》，财信融资担保公司为财通商贸公司向兴义万丰银行代偿款1109539.73元中包括借款本金1000000元，未付利息16522.14元，罚息88200元，复利1457.25元，罚息及复利逐日累计计收的罚息3360.34元。经核算，财信融资担保公司代偿的借款本金、未付利息、罚息、复利的计算符合法律规定及双方当事人约定，故本院对财信融资担保公司要求财通商贸公司支付代偿款1106179.39元的诉讼请求予以支持。但其中罚息及复利基础上再计收的罚息3360.34元，该罚息计算方式不符合财通商贸公司与兴义万丰银行的合同约定，也没有法律依据，财信融资担保公司代偿的该笔款项属于超出担保范围所偿，借款人财通商贸公司及反担保人不应对该款项承担还款责任及反担保责任，故本院对该款项不予支持。财通商贸公司在庭审中辩称：“财信融资担保公司代财通商贸公司偿还的罚息，不符合财通商贸公司与兴义万丰银行签订的《流动资金借款合同》约定，逾期利息是16522.14元，在此基础上计收罚息，罚息应是24783.21元”，这是对《兴义万丰村镇银行有限责任公司流动资金借款合同》中关于罚息概念及计算方式的错误理解，该合同第三条第四款载明“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息”，故罚息是以未还借款本金为基数，在借款利率基础上上浮50%计算，具体到本案中，罚息的计算应以未还借款本金1000000元为基数，按照年利率14.4%上浮50%，即21.6%进行计算。而财通商贸公司辩称罚息的计算方式没有法律及事实依据，本院不予采信。关于利息问题。因财信融资担保公司与财通商贸公司在黔财担字[2017]年第010号《委托担保合同》中约定：“……财信融资担保公司因履行担保责任而代偿的，有权向财通商贸公司及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权每日按照代偿金额的0.5‰向财通商贸公司收取罚息”，该条款中的罚息实际上是支付代偿款的利息，每日0.5‰折算成年利率为18.25%，该计算标准并未超出法律规定，现财信融资担保公司要求财通商贸公司以代偿款1106179.39元为基数，按日利率0.5‰支付利息至债务清偿完毕之日止，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，但利息起算时间应为财信融资担保公司代还借款之次日，即2018年12月29日。关于担保服务费问题。财信融资担保公司要求财通商贸公司以借款金额1000000元为基数，从2018年8月2日起按日0.5‰支付担保费，财通商贸公司辩称其已经向财信融资担保公司支付担保费20000元，不应再承担担保费，但根据财信融资担保公司与财通商贸公司在《委托担保合同》中约定的内容“……财通商贸公司应向财信融资担保公司交纳担保费20000元……自主债务逾期之日起，财通商贸公司向财信融资担保公司每日按担保金额的0.5‰支付担保费……”双方约定的担保费用包括两个部分，即借期内的担保费用20000元及借款逾期后的担保费用，财通商贸公司已经支付借期内的担保费20000元，现财信融资担保公司主张借款逾期后的担保费用，符合合同约定，本院予以支持。因双方签订的委托担保合同中并未明确约定财通商贸公司向财信融资担保公司支付逾期担保费用的截止时间，属于约定不明，但考虑到中小企业担保公司收取担保费的截止时间一般都在其履行代偿义务之前，担保公司履行代偿义务后，中小企业担保公司所负担的担保义务终止，而依法取得相应的追偿权，不宜再计算担保费用，且本院已经支持财信融资担保公司主张的由财通商贸公司自代偿之日起每日按代偿金额的0.5‰支付利息的诉请，故逾期担保费用的截止时间应为代偿日，即财通商贸公司自2018年8月3日起每日按担保金额的0.5‰向财信融资担保公司支付担保费至2018年12月28日止，经计算，从2018年8月3日至2018年12月28日，共计147天，以1000000元为基数，按照每日0.5‰，产生担保费73500元。关于律师费问题。《委托担保合同》约定财信融资担保公司代偿后有权向财通商贸公司及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，该合同中对“相关费用”虽未作详细表述，但根据双方签订的《不动产抵押合同》约定的反担保范围中明确有“抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，且本案究其根源正是因财通商贸公司的违约导致担保人财信融资担保公司代偿债务从而寻求司法救济进行的追偿，正当维权行为所产生的律师费用，是违约行为给其带来的财产利益的损失，该财产性损失应由财通商贸公司承担，故本院认为《委托担保合同》中的“相关费用”应包含律师费。现财信融资担保公司要求财通商贸公司支付本案律师诉讼代理费20000元，未超过贵州省律师服务政府指导价的最高标准，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。财信融资担保公司与财通商贸公司签订《不动产抵押合同》，财通商贸公司以其所有的位于兴义市木贾街道办事处木贾物流园内国际商贸城的房屋向财信融资担保公司提供反担保，反担保范围包括主合同项下全部主债权及利息、违约金、赔偿金以及债务人应当向抵押权人交纳评审费、担保费、罚息、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），且双方已到兴义市国土资源局办理了抵押登记手续，现财通商贸公司未按约履行义务致财信融资担保公司承担了担保责任，根据《不动产抵押合同》约定以及根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，财信融资担保公司依法对上述抵押物享有优先受偿权，财信融资担保公司要求确认对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于保证责任问题。潘正财、杨琪、温少军与财信融资担保签订《保证合同》，自愿为财通商贸公司的上述债务向财信融资担保公司承担连带责任反担保，反担保范围包括主合同项下全部主债权、利息、违约金、赔偿金以及财通商贸公司应当向抵押权人交纳的评审费、担保费、罚息、债权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），现财通商贸公司未按约履行义务致财信融资担保公司承担了担保责任，依据《保证合同》约定以及根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，财信融资担保公司要求潘正财、杨琪、温少军三人就财通商贸公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持，潘正财、杨琪、温少军在承担反担保责任之后可以向财通商贸公司进行追偿。关于人保与物保同时存在的履责顺次问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，物的反担保和人的反担保同时存在时的担保顺次可由当事人约定，本案中，财信融资担保公司与财通商贸公司及潘正财、杨琪、温少军三方签订的《保证合同》第三条第二款约定“当财通商贸公司不履行主合同项下之债务时，无论财通商贸公司或第三人是否向财信融资担保公司提供其他担保，财信融资担保公司均有权首先要求潘正财、杨琪、温少军对上述全部债权承担保证责任”，第三款“潘正财、杨琪、温少军放弃不承担主合同债权物的担保范围以内的担保责任的权利，财信融资担保公司放弃物的担保，或首先要求潘正财、杨琪、温少军承担全部主债权的保证担保责任时，潘正财、杨琪、温少军必须承担第一顺序的担保清偿责任”，根据上述约定，财通商贸公司虽向财信融资担保公司提供了物的反担保，但财信融资担保公司仍可以在本案中直接向反担保人潘正财、杨琪、温少军主张连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黔西南州财通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还黔西南州财信融资担保有限责任公司代偿款项1106179.39元及利息（利息以1106179.39元为基数，从2018年12月29日起按日利率0.5‰计算至代偿款项全部付清之日止）；二、黔西南州财通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向黔西南州财信融资担保有限责任公司支付2018年8月3日至2018年12月28日期间的担保费73500元；三、黔西南州财通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向黔西南州财信融资担保有限责任公司支付律师费20000元；四、黔西南州财信融资担保有限责任公司对黔西南州财通商贸有限责任公司名下位于兴义市木贾街道办事处木贾物流园国际商贸城的房屋［房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号，不动产登记证明号：黔（2017）兴义市不动产证明第0018569号］折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；五、潘正财、杨琪、温少军对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，潘正财、杨琪、温少军承担保证责任后，有权向黔西南州财通商贸有限责任公司追偿；六、驳回黔西南州财信融资担保有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费16792元（其中案件受理费16192元，公告费600元）,由黔西南州财通商贸有限责任公司、潘正财、杨琪、温少军共同负担。黔西南州财信融资担保有限责任公司同意由黔西南州财通商贸有限责任公司、潘正财、杨琪、温少军向其直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  韩显丽人民陪审员  王明萃人民陪审员  张民波二〇一九年十二月四日书 记 员  陈贵芳