宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6168号原告：赵建业，男，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。委托诉讼代理人：马静，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:宁夏东华房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人：胡爱武，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务所律师。原告赵建业与被告宁夏东华房地产开发有限公司（以下简称东华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日、2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告赵建业的委托诉讼代理人马静、被告东华房地产公司的委托诉讼代理人陈新有到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵建业向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告交付贺兰县兴泽苑XXX室房屋，并办理该房屋产权证；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2007年12月26日，原、被告签订《售房协议书》，约定被告将其开发的兴泽苑小区XXX室房屋出售给原告，房屋预售面积125㎡，价格为1208元/㎡，房款总额为151000元。同时约定原告一次性预交房款125000元，交房时按测绘面积一次性交清剩余房款，房屋产权证由被告统一办理。后原告依约预交房款125000元，但被告一直未履行交房及办证义务。2015年原告向贵院提起诉讼，要求被告交付房屋，贵院作出(2015)贺民初字第2201号裁定书，认为涉案房屋因宁夏回族自治区第一建筑公司第五分公司(以下简称一建五分公司)与宁夏新贺兰集团工贸有限公司、被告东华房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，已于2012年5月23日被银川市中级人民法院依法查封，原告作为案外人应提起执行异议之诉，故裁定驳回原告起诉。后执行过程中原告提出书面异议，银川市中级人民法院作出(2017)宁01执异35号裁定书裁定中止对案涉房屋的执行。一建五分公司不服中止裁定，向银川市中级人民法院提起诉讼，要求准许案涉房屋的执行，后经两审法院依法审理，驳回了一建五分公司的诉请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》第二十八条，原告已于2019年7月12日向银川市中级人民法院执行专用账户汇入剩余房款26000元，现涉案房屋房款已全部付清。综上，原、被告之间的售房协议依法成立并生效，且涉案房屋已具备交付条件，被告应依约履行交房义务。现原告根据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告东华房地产公司辩称，没有反诉。2007年被告与原告所属公司签订了房屋代建协议，约定由被告为原告所属单位代建兴泽苑小区住宅多套，房款由原告所属公司统一支付，之后被告按照约定统一给原告所属公司交付了房屋，根据被告公司相关人员查证回忆被告公司没有单独与原告签订购房协议，收取原告房款，所以请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告宁夏兴东华房地产开发有限公司(后更名为宁夏东华房地产开发有限公司，甲方)于2007年12月26日签订《售房协议书》，约定甲方将其开发的兴泽苑小区8-1-102室砖混结构住宅，出售于乙方，该住宅预售面积为125平方米，每平方米价格为1208元，房款共计壹拾伍万壹仟元整（151000元），经甲乙双方协商，乙方必须一次性缴清房款，甲方统一办理房产手续，办理手续的一切费用按国家、政府规定执行，该住宅房最终面积以测绘公司测绘报告为准。备注：一次性预交房款（125000元）壹拾贰万伍仟元整，交房时按测绘面积一次交清剩余房款。已生效的（2018）宁民终384号民事判决查明，2008年1月14日，由东华房地产公司原合作方宁夏景程房地产开发有限公司向原告出具125000元商品房销售发票。被告东华房地产公司通过宁夏景程房地产开发有限公司收到了原告交付的房款125000元。涉案房屋登记在被告公司名下。2011年1月24日，宁夏兴东华房地产开发有限公司更名为宁夏东华房地产开发有限公司。宁夏第一建筑公司第五分公司（以下简称一建五分公司）与宁夏新贺兰工贸集团有限公司（以下简称新贺兰公司）、被告东华房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，一建五分公司于2012年5月22日向银川市中级人民法院提起诉讼并提出财产保全，银川市中级人民法院于2012年5月24日查封了包括涉案房屋在内的21套房产，经银川市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院、最高人民法院审理，判决被告东华房地产公司及新贺兰公司应向一建五分公司支付工程款及逾期付款违约金。上述案件执行过程中，原告向银川市中级人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，银川市中级人民法院作出（2017）宁01执异35号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。一建五分公司不服（2017）宁01执异35号执行裁定，向该院提出申请执行人执行异议之诉，请求准予执行涉案房屋，后经银川市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院审理，判决驳回一建五公司要求准许执行涉案房屋的诉讼请求。法庭调查中，被告陈述涉案房屋现为空置状态可以交付。原、被告双方未签订商品房买卖合同。另查明，2019年7月3日，银川市中级人民法院向原告发出（2017）宁01执15号协助执行通知书，因一建五分公司申请执行东华房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，请原告协助将其购买被告东华房地产公司的购房款26000元交至银川市中级人民法院指定账户（房屋位置为贺兰县兴泽苑小区XXXX室）。2019年7月12日，原告将涉案房屋剩余房款26000元转账至银川市中级人民法院执行款专用账户。2019年8月7日，银川市中级人民法院作出（2017）宁01执15号之五执行裁定书，裁定：解除对被告东华房地产公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县兴泽苑小区XXX室、XXXX室、XXXXX、XXXXXX的查封，并于2019年8月14日作出（2017）宁01执15号协助执行通知书，请贺兰县不动产登记事务中心协助执行解除对被告东华房地产公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县XXX室、XXXX、XXXXX、XXXXX房产的查封。上述事实，有原告提交的售房协议书、（2017）宁01民初600号民事判决书、（2018）宁民终384号民事判决书、中国农业银行回执、银川市中级人民法院客户回单、（2017）宁01执15号执行裁定书、协助执行通知书、（2017）宁01执15号之五执行裁定书、协助执行通知书，及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以采信。本院认为，原、被告所签订的售房协议系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在售房协议中约定“交房时按测绘面积一次性交清剩余房款”，虽被告未向原告出具测绘面积，但原告已经按售房协议的约定支付了购房款151000元，被告未向原告履行交房义务已构成违约，被告应承担违约责任，原告主张被告交付房屋，本院予以支持。被告东华房地产公司作为房地产开发企业，其与原告之间虽未签订商品房买卖合同但双方实为商品房买卖关系，虽原、被告双方在售房协议中对办理房屋产权证未做约定，但原告的该项主张符合商品房买卖的交易习惯也不违反法律规定，现涉案房屋登记在被告东华房地产公司名下，并解除了查封，具备了向原告办理过户的条件，故被告应当协助原告办理该房屋产权证，考虑到办理不动产登记手续需要一定的时间，本院酌定为三十日，对于原告要求被告将涉案房屋办理房屋产权证的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告宁夏东华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵建业交付位于宁夏回族自治区贺兰县兴泽苑小区XXX房屋，并协助原告赵建业办理上述房屋的产权登记手续。案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏东华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 祁 玮 二〇一九年十二月二十六日法官助理 金 路书 记 员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。