湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初2108号原告：陈茂林，男，生于1962年5月3日，土家族，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区。原告：陈行，男，生于1996年1月1日，土家族，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：陈茂林，男，生于1962年5月3日，土家族，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区。系原告陈行父亲。被告：来凤黔龙阳光地产开发有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树11组75号。法定代表人：张立志，该公司总经理。委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。原告陈茂林、陈行与被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称来凤黔龙阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因组织双方当事人进行庭外调解,故本案扣除审限20日。原告陈茂林及原告陈行的委托诉讼代理人陈茂林、被告来凤黔龙阳光公司的委托诉讼代理人金鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈茂林、陈行向本院提出诉讼请求:1、判决被告立即向土地房屋登记机构提交案涉房屋的登记资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、判决被告向原告支付截止2019年9月1日前的逾期办理房屋权属证书的违约金32302.5元；3、判决被告自2019年9月2日前按29.5元/日的标准向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，直至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2015年3月11日购买被告开发的湖北省来凤县“黔龙国际家居建材城”5-2-39号商业门面，购买总价款295037元，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》，根据合同约定，如原告委托被告办理商品房《房地产权证》的，原告应当在办理完接房手续时，将办理商品房产权登记需要由原告提供和签署的资料提供给被告，在合同生效双方办理完接房手续并由原告付清全部房价款及相关税费且原告提供齐资料后180日内由被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因被告的责任造成逾期，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，直至完成房屋所有权登记。因原告委托被告办理案涉商品房的《房地产权证》，被告于2016年3月5日向原告收取办证费用。但被告至今未向原告交付案涉商品房的房屋权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》，被告应向原告支付逾期办证的违约金。故原告特向人民法院提起诉讼。被告来凤黔龙阳光公司辩称：原告在被告处购买房屋属实，被告未给原告办理产权登记属实。针对原告要求办证的诉求，县政府已经成立了办证小组，正在处理之中，我公司将积极配合协助办证工作，按照县工作小组的要求及进度，提供相应资料；关于逾期办证违约金的问题，根据商品房买卖合同及补充协议的约定，未对违约金进行约定，不应得到支持。原告陈茂林、陈行向本院提交了下列证据：原告陈茂林、陈行的身份证、承诺书、《会议纪要》、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、购房合同备案证明、收款收据、《销售不动产统一发票》（均为复印件）。被告来凤黔龙阳光公司未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以采信并记录在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院综合分析评判如下：本院认为，原告陈茂林、陈行提交的证据来源真实、合法有效且与本案存在关联性，故对于上述证据，本院予以采信并记录在卷佐证。经审理查明，2015年3月11日，原告陈茂林、陈行（买受人）与被告来凤黔龙阳光公司（出卖人）签订编号为ESZ201503863号的《商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：“……该商品房所在楼栋为黔龙国际家居建材城5幢2层39号。该商品房的房产测绘机构为来凤欣贸房产测绘有限公司，其预测建筑面积共47.52平方米，其中套内建筑面积33.18平方米，共有分摊建筑面积14.34平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6208.69元，总价款为295037元。付款方式为买受人应当于2015年1月10日前支付首期房价款人民币148037元，占全部房价款的50%。余款147000元向中国工商银行来凤支行申请按揭贷款……出卖人应当在2015年10月1日前向买受人交付该商品房。房屋所有权转移登记。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）按补充协议约定办理……”同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，主要内容为：“……如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方根据《商品房买卖合同》第二十条第2款的约定有权解除本合同的，乙方应在解除权发生之日起30日内行使解除权；逾期未行使解除权的，解除权消灭，甲方按该条款中有关继续履行合同的约定承担责任……”同日，买受人与出卖人签订了《商品房买卖合同补充协议（商业）》，就双方的权利义务进行了补充约定，其中没有明确约定逾期办理备案、产权登记的违约金或违约金计算方式。此后，原告陈茂林、陈行按照合同约定支付了案涉房屋的首付款148037元、办证费16112元、按揭费1650元，并就剩余未支付的购房款办理按揭付款手续，购房款已按照合同约定支付完毕。上述合同取得了来凤县住房和城乡建设局出具的《购房合同备案证明》。合同约定的办理房屋所有权转移登记期限届满后，被告来凤黔龙阳光公司没有取得土地房屋登记机构出具的案涉房屋的登记受理单。故原告陈茂林、陈行向人民法院提起诉讼。本院认为，原告陈茂林、陈行与被告来凤黔龙阳光公司签订的ESZ201503863号《商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》不违反法律的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告陈茂林、陈行按照合同约定支付了295037元购房款后，被告来凤黔龙阳光公司就应当按照合同约定期限办理房屋所有权转移登记手续（即在2016年4月1日之前办理），截止到2019年9月16日，被告来凤黔龙阳光公司仍未给原告陈茂林、陈行办理案涉房屋的所有权转移登记手续，其行为已构成违约。另，虽双方签订的《补充协议》中没有对违约金金额及计算方式进行明确约定，但是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故被告来凤黔龙阳光公司辩称“商品房买卖合同及补充协议未对违约金进行约定，不应得到支持”的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。原告陈茂林、陈行主张的按29.5元/日（即按日万分之一）计付违约金的诉讼请求，符合上述法律规定，本院依法予以支持。故原告陈茂林、陈行要求被告来凤黔龙阳光公司支付截止2019年9月1日违约金32302.5元的诉讼请求，本院予以支持。2019年9月1日以后的违约金应当按照29.5元/日的标准计付至被告来凤黔龙阳光公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司向来凤县不动产登记机关提交办理原告陈茂林、陈行所购的位于来凤县翔凤镇黄茅坪村黔龙国际家居建材城5幢2层39号房屋的房地产权证相关资料，并取得来凤县不动产登记机关出具的登记受理单。二、被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给原告陈茂林、陈行支付截止2019年9月1日的逾期办理房屋产权登记证书的违约金32302.5元（2019年9月1日以后的违约金按29.5元/日计付至来凤黔龙阳光地产开发有限公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费608元，因适用简易程序结案，减半收取计304元，由被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 谭 翔二〇一九年十二月二十日书记员 张昌华