宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初3415号原告：白金仓，男，1955年1月出生，回族，小学文化，住宁夏同心县。委托诉讼代理人：王玲，宁夏瀛智律师事务所律师，特别授权。被告：丁洪刚，男，1970年4月出生，回族，初中文化，个体工商户，住宁夏青铜峡市。被告：丁勇，男，1991年3月出生，回族，初中文化，个体工商户，住宁夏青铜峡市。被告：青铜峡市诚成开发有限责任公司社会统一信用代码：91640381625085980T住所地：青铜峡市邵岗镇甘城子村法定代表人：丁家龙，系该公司总经理原告白金仓与被告丁洪刚、丁勇、青铜峡市诚成开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告白金仓的委托诉讼代理人王玲，被告丁洪刚到庭参加诉讼，被告丁勇、被告青铜峡市诚成开发有限责任公司经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告林地购买款100000元；2.请求判决被告支付资金占用期间的利息40095元（按中国人民银行同期同类银行贷款利息4.95%计算，从2012年11月12日至2019年8月20日）；3.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2012年11月12日，原告经人介绍从丁洪刚、丁勇父子二人处以每亩地壹万元的价格购买位于青铜峡市××路的林地共计25亩，双方约定总价款为25万元，先付定金10万元，下剩15万元待林权证办下来后一次性付清，2012年11月12日，被告丁洪刚向原告出具收条一张，上书：今收到白金仓购地款人民币拾万元，收款人青市诚成开发公司，丁洪刚，2012年11月12日。原告多次向被告主张自己的权益，要求被告办理林地证的相关手续或者退还购地定金，2014年8月25日，被告丁勇向原告保证2014年9月25日之前将原告的购地定金全部退回，但是二被告至今未交付上述林地的使用权也未退还原告的购地定金，现原告申请法院判令被告退还所交的购地定金，并支付因被告违约占用原告的资金而造成的损失。现原告依法向贵院提起上述诉讼请求，望判如所请。原告提交以下证据：1、收条一张，以证实原告于2012年11月12日与被告丁洪刚双方订立合同，由原告购买被告位于青铜峡市××路的林地使用权共计27.67亩，双方约定总价款为25万元，现付定金10万元，下剩15万元待林权证办下来后一次性付清。并且该收条下方，被告丁洪刚之子丁勇于2014年8月25日保证该购地定金于2014年9月25日前全部退回。2、转让地界图纸一张、面积计算清单一份，以证实原、被告双方约定土地交易事宜，被告明确约定案涉林地所属四至。并且被告亲自手书交易林地的面积计算方式，得出面积具体为27.67亩。3、通话录音一份，以证实2019年8月19日，原告之子白海瑞与被告丁洪刚通话，被告承诺要同原告解决双方对于购地款的事宜，或者被告向原告交付土地使用权，或者退还购地定金，证实原告一直在向被告主张权益，被告虽作出承诺，但是却一直未予以解决。被告丁洪刚辩称，当时签订合同，原告交付10万元的定金，当初并没有说明什么时候办理林权证，现在也可以履行合同。如果原告不要土地，我在三年内退还原告定金。如果按合同履行，也可以置换其他土地。签订合同后原告也没有支付剩余款项，我希望原告能够按照我的办法解决，对于诉状中的事实及理由没有异议。被告丁洪刚提交以下证据：合同1份，以证实原、被告签订土地转让合同的事实。被告丁勇、被告青铜峡市诚成开发有限责任公司未提交书面答辩意见及证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交的土地转让协议、转让土地界限上并没有原告的签字，系被告自己制作，无法核实真实性，不符合合同的成立和生效要件，故对该合同的证据效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月12日，原告与被告丁洪刚达成口头协议，约定将位于青铜峡市沿山公路处以西的25亩林地以250000元的价格过户给原告。原告于当日向被告丁洪刚支付了定金100000元，被告丁洪刚给原告出具收条一张，载明“今收到白金仓购地款人民币拾万元（￥10000元整），收款人：青市诚成开发公司、丁洪刚，2012年11月12日。”2014年8月25日，被告丁勇在收条复印件上写明：“保证于2014年9月25日之前将白金仓购地定金全部退回，丁勇，2014年8月25日。”被告收取原告定金后并未给原告办理林地流转过户手续，也未将上述定金退还给原告。另查明，被告青铜峡市诚成开发有限公司实际控制人为丁洪刚。被告丁洪刚与被告丁勇系父子关系。本院认为，根据被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚向原告出具的收条及丁洪刚与原告儿子白海瑞之间的通话记录可以证实原告与被告丁洪刚曾于2012年11月12日达成了土地转让的口头协议，且被告丁洪刚实际收取了原告定金100000元。原告提交的证据并未证明其与被告丁勇之间存在合同关系，原告支付的定金为被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚所收，故对原告主张被告丁勇向其支付购地款及利息的诉讼请求不予支持。要求被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚支付购地款的诉讼请求本院予以支持；被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚未按承诺退还保证金，应当承担原告要求的资金占用期间的利息，原告要求的逾期损失，原告主张的按中国人民银行同期同类银行贷款利息4.95%计算符合法律规定，本院予以支持，但应从被告承诺2014年9月25日退还定金之日起算至起诉之日2019年8月14日止，即（100000元×4.95%÷365天）×1779天=24126元。综上，原告主张被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚支付购地款100000元及逾期损害24126元的诉讼请求，本院予以支持。被告丁勇、被告青铜峡市诚成开发有限公司未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚退还原告白金仓保证金100000元，支付逾期付款损失24126元，共计124126元，于判决生效后10日内履行。二、驳回原告白金仓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102元，由被告青铜峡市诚成开发有限公司、丁洪刚负担2748元，原告白金仓负担354元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  薛正林人民陪审员  陈立军人民陪审员  武 波二〇一九年十二月十七日书 记 员  李 薇本案引用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。