重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24514号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：路梅，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆信威通信技术有限责任公司，住所地重庆市北部新区星光大道60号，统一社会信用代码91500000202828105B。 法定代表人：王靖，董事长。 委托诉讼代理人：杨艺，女，1963年10月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈黎，女，1977年5月28日出生，汉族，住重庆市南岸区，系公司员工。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆信威通信技术有限责任公司（以下简称信威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，于2019年11月4日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人李建新、被告信威公司的委托诉讼代理人杨艺和陈黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.解除高科公司与信威公司于2016年10月31日签订的《金星科技大厦房屋租赁合同》；2.信威公司立即将重庆市北部新区星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区1楼面积为426.02平方米的房屋交还给高科公司；3.信威公司立即向高科公司支付所欠付的自2018年1月1日起至租赁合同解除之日的全部租金（2018年1月1日起暂算至2019年8月31日欠付租金695571.98元），及自2017年12月16日起至全部付清之日止以应付未付租金为基数按日千分之五的标准计算的逾期付款滞纳金；4.信威公司向高科公司支付自合同解除之日起至信威公司实际交还房屋之日止按合同解除时日租金标准计算的房屋占用费；诉讼费由信威公司承担。事实及理由：2016年10月31日，高科公司与信威公司签订了《金星科技大厦房屋租赁合同》，约定信威公司租赁位于金星厂房二区1楼2#面积为2098.12平方米的房屋，还约定了租期、租金计算标准、逾期付款责任、合同终止、房屋返还等内容。2018年7月31日，信威公司向高科公司申请退租部分面积1013.85平方米，租赁面积缩减为1084.27平方米。2018年9月30日，合同约定的租期届满，双方未续签合同，但信威公司仍继续使用房屋。依据合同法规定，双方形成了不定期租赁合同关系，高科公司有权随时解除合同。2018年12月1日，信威公司再次申请退租部分面积658.25平方米，信威公司至今仍在使用租赁房屋的面积为426.02平方米。信威公司自2018年1月1日起开始拖欠租金，高科公司多次催收未果。截止2019年8月31日，信威公司拖欠租金达695571.98元。高科公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。 被告信威公司答辩称，同意解除合同；不同意返还租赁房屋，2019年11月起，信威公司希望用自备电梯使用权与高科公司交换金星科技发展中心厂房二区1楼面积为426.02平方米房屋的使用权，若高科公司不同意交换、一定要收回房屋，信威公司将于2019年11月收回电梯的使用权；信威公司欠付截止2019年8月31日的租金695571.98元属实，但信威公司是因确无支付能力才拖欠，并非故意拖欠；同意支付欠付的租金，但因信威公司资金链断裂故近期确实无能力支付；同意支付从合同解除之日起按照解除时日租金标准支付房屋占用费至返还房屋之日止；不同意支付滞纳金；合同约定的滞纳金的计算标准过高。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括北新高112房地证2005字第04725号重庆市房地产权证、《金星科技大厦房屋租赁合同》、《金星厂房信威公司退租面积确认书》复印件2份、《说明》、《北京德恒（重庆）律师事务所律师函》、EMS邮寄存单、《关于延期缴纳房屋租金的说明》2份、《关于延期缴纳房屋租金的申请函》、《关于的复函》本院予以确认并在卷佐证。对信威公司举示的《重庆信威通信技术有限责任公司财产申报表》，系信威公司自行制作，无法核实真实性，故不予采信。 经审理查明：高科公司是北部新区高新园星光大道60号（2区）1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-2、2-3、2-4、3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6号房屋的所有权人。 2016年10月31日，以高科公司为出租方（甲方）、信威公司为承租方（乙方），双方签订了一份《金星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定：甲方位于重庆北部新区星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区1楼房屋租赁于乙方使用；租赁物面积约为2098.12平方米（指建筑面积并含共建平摊部分）；该租赁物租赁期共24个月，自2016年10月1日起至2018年9月30日止；本租赁物的功能为生产、办公，包租给乙方使用；租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还；第三条租金及支付方式，1、乙方第一年（2016年10月1日-2017年9月30日）所租房屋租金标准为28.98元/平方米/月（不含物业管理费），月租金为60803.52元，乙方每季度应缴租金182410.55元，乙方第二年（2017年9月30日-2018年10月1日）所租房屋的租金标准为30.43元/平方米/月（不含物业管理费），月租金为63843.69元，乙方每季度应缴租金191531.08元，2、租金支付方式如下，乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2017年1月1日前，以后每次租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内（如到期为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）向甲方支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日千分之五的标准支付滞纳金；第四条履约保证金，为保证本合同的履行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息）95750.9元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，如乙方违约或因乙方原因造成的其它损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金；第十一条租赁物交付及收回的验收，3、租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任，1、如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金及滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。 租赁合同签订后，双方按约履行。 2018年8月3日，信威公司和案外人重庆渝高物业管理有限责任公司海王星大厦管理处共同向高科公司提交了《金星厂房信威公司退租面积确认书》，主要载明：2018年8月3日，物业和信威公司经查看现场退租场地并结合图纸，计算出金星厂房B栋2号房信威退出面积为1013.85平方米，双方对此面积确认无误。 租赁合同于2018年9月30日到期后，双方继续履行合同，形成了不定期租赁合同关系。 2018年11月19日，信威公司和案外人重庆渝高物业管理有限责任公司第二管理处海王星项目共同向高科公司提交了《金星厂房信威公司退租面积确认书》，主要载明：2018年11月19日，物业和信威公司结合图纸查看金星厂房B栋一层2号房第2次退租场地，计算出退租面积为658.25平方米，至此，2号房已全部退出，双方对此面积确认无误。 2019年11月1日，重庆渝高物业管理有限责任公司海王星大厦项目部出具《说明》，主要载明：信威公司至今仍在使用位于重庆市北部新区星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区1楼面积为426.02平方米的场地办公。 关于租金的支付情况。2018年1月1日起信威公司欠付租金。2018年4月18日，信威公司向高科公司发出了一份《关于的复函》，主要载明：贵公司《关于催收房屋租金及滞纳金的函》已收悉……近期，因我公司流动资金紧缺，不能按时向贵公司支付2018年1月1日至2018年6月30日期间位于金星厂房二区1楼的房屋租金共计378073.56元……预计房屋租赁费于2018年6月底之前缴清。 2018年7月30日，高科公司委托北京德恒（重庆）律师事务所向信威公司邮寄了《北京德恒（重庆）律师事务所律师函》，该函主要载明：截至2018年9月30日，贵司拖欠租金共计574649.89元……希望贵司在收到本函后，于3个工作日，派人主动与高科公司联系……并最迟不晚于2018年8月2日之前向高科公司结清所有欠付款项。 2018年8月8日，信威公司向高科公司发出了一份《关于延期缴纳房屋租金的申请函》，主要载明：今年，我公司流动资金极其短缺，不能按时向贵公司支付2018年1月1日至2018年9月30日期间位于金星厂房二区1楼的房屋租金，我公司承诺该租金及当期租金将于2018年12月底之前一次性缴清。 2018年10月25日，信威公司向高科公司发出了一份《关于延期缴纳房屋租金的说明》，主要载明：今年，因流动资金极其短缺，公司陷入经营困境，不能按时向贵司支付2018年1月至今位于金星厂房二区1楼的房屋租金，我司承诺该租金将于2018年12月底之前一次性缴清。 2019年1月11日，信威公司又向高科公司发出了《关于延期缴纳房屋租金的说明》，主要载明：今年，因流动资金极其短缺，公司陷入经营困境，不能按时向贵公司支付2018年1月至12月位于金星厂房二区1楼的房屋租金591899.45元及2019年1月至6月房屋租金77782.73元，我司承诺该租金将于2019年6月底之前一次性缴清。 庭审中，双方一致确认，信威公司支付给高科公司的保证金另案处理；于2019年11月4日解除双方的不定期租赁合同关系；合同解除时的租金标准是30.43元/平方米/月。 高科公司称，因信威公司拖欠租金属于严重违约，且高科公司可以随时解除不定期租赁合同，故高科公司主张解除合同；依据合同第十二条第1款主张的滞纳金，无论逾期支付租金是否超过3个月均要支付滞纳金；信威公司逾期支付租金给高科公司造成了资金占用损失。 本院认为：高科公司与信威公司所签订的《金星科技大厦房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同于2018年9月30日到期后双方形成了不定期租赁合同关系。双方一致确认不定期租赁合同关系于2019年11月4日解除，本院予以认可。 关于返还房屋。合同于2019年11月4日解除后，信威公司无权继续占用案涉房屋，应向高科公司返还房屋。故对高科公司要求信威公司返还重庆市北部新区星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区1楼面积为426.02平方米的房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金、逾期支付租金的滞纳金。信威公司自认欠付截止2019年8月31日的租金695571.98元。故信威公司应向高科公司支付2018年1月1日起按照30.43元/平方米/月的标准计算至合同解除之日即2019年11月4日的房屋租金，包括：2018年1月1日至2018年7月31日按照租赁面积2098.12平方米计算的租金446920.54元，2018年8月1日至2018年11月30日按照租赁面积1084.27平方米计算的租金131977.34元，2018年12月1日至2019年11月4日按照租赁面积426.02平方米计算的租金144286.97元，以上共计723184.85元。合同第十二条第1款约定，如信威公司逾期不缴纳租金不超过3个月的，高科公司每天按拖欠金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，高科公司有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施。据此，合同约定支付滞纳金的前提是拖欠租金不超过3个月，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额的违约责任并不包括滞纳金。现信威公司拖欠租金已经超过3个月且拖欠金额也超过了1个季度的租金额，故高科公司主张逾期支付租金的滞纳金没有合同依据，本院不予支持。 关于房屋占用费。合同解除后信威公司继续占用案涉房屋，应当向高科公司按照30.43元/平方米/月×426.02平方米＝12963.79元/月的标准支付房屋占用费。故信威公司应向高科公司支付从2019年11月5日起按照每月12963.79元的标准计算至交还房屋之日止的房屋占用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、于2019年11月4日解除原告重庆高科集团有限公司与被告重庆信威通信技术有限责任公司签订的《金星科技大厦房屋租赁合同》； 二、被告重庆信威通信技术有限责任公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市北部新区星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区1楼面积为426.02平方米的房屋； 三、被告重庆信威通信技术有限责任公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付2018年1月1日起至2019年11月4日的租金723184.85元； 四、被告重庆信威通信技术有限责任公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付从2019年11月5日起按照每月12963.79元的标准计算至交还房屋之日止的房屋占用费； 五、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆信威通信技术有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费11800元减半收取5900元，由被告重庆信威通信技术有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇一九年十二月十二日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁