青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初5165号原告(反诉被告)：青海秀观商贸有限公司（统一社会信用代码：91630103MA7520Y011），住所：西宁市城中区西大街三田世纪广场A座701室。法定代表人:江玉明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫玉琴、仓旦成才让，青海诺格律师事务所律师。被告（反诉原告）庄玉昌，男，汉族，1963年12月22日出生，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：董胜志，青海泰宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：付国亭，该公司副总经理。原告青海秀观商贸有限公司与被告庄玉昌租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人董胜志，被告委托诉讼代理人莫玉琴、仓旦成才让到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出的诉讼请求：1、依法判决由被告向原告支付水、电、气费用共计203077.55元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月28日，原告与被告签订《西宁市火车站西广场公交首末站（总站）房屋租赁合同书》，约定：原告将位于西宁市××站及以上房屋全部租赁给被告经营使用，并约定所租赁房屋的水、电、气由原告确保提供，被告应按实际用量及相关机构的收费标准缴纳上述费用。但被告作为合同实际履行人，在承租该房屋期间只按约定缴纳了2018年的水、电、气费、2019年开始就从未按时缴纳过上述费用，导致物业公司多次向原告下发催缴通知单，严重影响了原告的正常经营活动。因而原告不得不多次向被告催要上述费用，但被告至今未支付。现经原告与物业公司核算，被告2019年1月至2019年5月期间拖欠水、电、气费用共计203077.55元。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请！被告（反诉原告）辩称：1、原告诉称将西宁市火车站西广场公交首末站（总站）二楼及以上房屋全部租赁给被告使用与事实不符；2、被告不存在欠费的事实，原告收取了理应由被告收取的租金，未向被告支付。原告强行入住装修，其自身产生费用，且由于其违约给被告造成巨大经济损失，几家共用由被告一家承担不符合同约定。针对原告（反诉被告）的诉讼请求，被告（反诉原告）提起了反诉诉讼请求，请求人民法院依法判令：1、依法判令原告承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失2547267.58元；2、本案诉讼费由原告承担。事实理由：被告（反诉原告）和原告（反诉被告）于2018年3月28日签订《西宁市火车站西广场公交首末站（总站）房屋租赁合同书》，合同约定：甲方（原告）将位于西宁市××站及以上房屋全部租赁给乙方（被告）经营使用，面积22000㎡；经营：服装、餐饮、休闲娱乐等业态商业用途；租期自2018年6月1日至2030年5月30日止；2018年6月1日至2019年5月30日为市场培育期，租金免费。合同签订后双方开始履行，被告进行装修，但原告未按合同约定将租赁房屋全部交付给被告使用，却收取未交付房屋的租金。同时由被告承担了全部的管理工作及相关费用支出。2019年原告单方违约，强行进驻办公并随后开始装修，给被告造成了巨大的经济损失。综上，原告违约造成原告的经济损失，为维护被告的合法权益依法诉至法院，望判如所请。针对被告（反诉原告）的反诉请求原告（反诉被告）辩称：被告所述与事实不符，原告依约将房屋交付被告，但是被告未缴纳保证金50万元，违反合同约定，属于违约方。因本案合同未加盖公司印章，双方合同属于无效合同。原告（反诉被告）围绕诉讼请求向本院提交的证据：1、营业执照、法人身份证复印件3页，意证明原告主体资格合法；2、《房屋租赁合同书》复印件，意证明（1）原、被告之间存在租赁关系；（2）按照合同约定，被告应按时缴纳水、电、气等相关费用（合同第三条）；3、《通知》、《缴费通知单》一份，意证明（1）被告2019年期间拖欠水、电、气等费用的事实及金额；（2）由于物业公司多次催缴，原告不得不替被告垫付7万元水、电、气费的事实；4、网银转账记录一份，意证明原告替被告垫付7万元水、电、气费的事实；5、通话录音摘要一份，意证明被告认可水电气费系其经营期间产生的；6、工程装修施工合同一份，意证明原告于2019年6月1日将被告不再承租的房屋发包给青海德聚商业管理有限公司进行装修，在免租期已过后进行装修的事实。被告（反诉原告）针对本诉、反诉向本院提交的证据：1、租赁合同一份，意证明原、被告签订合法有效的房屋租赁合同；2、美食城免租申请一份，意证明时间2019年5月30日，俊源美食城要求对免租期进行确认和延长；3、2018年下半年房租说明一份，意证明房租由被反诉人收取；4、2019年5月29日商户告知书，意证明反诉被告告知商户要进行装修，告知商户搬离，是反诉被告违反合同约定；5、反诉损失的计算依据表格和相关会计凭证一份，意证明给被告造成损失的依据；6、消防罚没收入，意证明案涉租赁房屋消防不合格，被告交纳了相关罚款，应当计算在损失之内。本诉原告针对反诉向本院提交的证据：1、《房屋租赁合同书》复印件一份，意证明按照合同约定被告应在成立公司后15日内缴纳保证金50万元，但被告至今未成立公司亦未缴纳保证金，故被告违约在先（合同第三条）；2、微信聊天记录、《解除合同通知书》复印件一份，意证明由于被告违约在先，故原告已于2019年3月18日正式通知其解除《租赁合同书》且被告也同意的事实；3、通话录音摘录及光盘复印件，意证明（1）被告因自身经营不善无力承担相关租赁费用及提前撤场的事实；（2）被告同意双方解除合同的事实；（3）被告从未提出实际承租的场地与合同约定不相符。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1、2的真实性无异议，认为证据3至证据6有异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据1、2、4的真实性不持异议，对被告（反诉原告）提交的证据3、5的真实性、证明方向有异议。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的反诉证据真实性、证明方向有异议均不认可。本院对原、被告提交的证据的真实性予以确认，为有效证据。本院认定事实如下：2018年3月28日，原、被告签订《西宁市火车站西广场公交首末站（总站）房屋租赁合同书》，合同约定：甲方（原告）将位于西宁市××站及以上房屋全部租赁给乙方（被告）经营使用，面积22000㎡；被告经营服装、餐饮、休闲娱乐等业态商业用途，租期12年，自2018年6月1日至2030年5月30日止，2018年6月1日至2019年5月30日为市场培育期，租金免费。还约定“所租赁房屋的水、电、气由原告确保提供，被告应按实际用量及相关机构的收费标准缴纳费用”，“乙方应交纳经营保证金500000元，该保证金在合同解除后15天内归还”等。合同签订后，原告（反诉被告）交付了部分租赁房屋，被告（反诉原告）亦进行了装修。被告（反诉原告）未交纳经营保证金500000元，被告（反诉原告）按约定缴纳了2018年的水、电、气费用。本案争执的焦点：原、被告的诉讼请求是否得到支持？本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方意思表示真实，且不违反法律禁止性规定，双方按照合同约定应各自履行合同项下义务。但被告（反诉原告）未按合同约定及时向原告（反诉被告）缴纳经营保证金，原告（反诉被告）亦未整体交付租赁房屋，双方均违反合同约定，致使合同的目的无法实现。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付水、电、气费用203077.55元，虽然提交了证据，但其证据不能证明其交纳的水、电、气费用与被告（反诉原告）有关的事实，本院不予支持。被告（反诉原告）诉求原告（反诉被告）赔偿因违约所造成的损失2547267.58元，此节，双方无合同约定，被告（反诉原告）的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）青海秀观商贸有限公司对被告（反诉原告）庄玉昌的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）庄玉昌对原告（反诉被告）青海秀观商贸有限公司的反诉诉讼请求。本诉案件受理费2173元由原告负担，反诉案件受理费13662元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马如海 二〇一九年十二月十七日书记员 袁中方附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。