河北省滦南县人民法院民事判决书（2019）冀0224民初2449号原告：孙秀佳，男，1992年3月28日出生，汉族，现住滦南县。委托诉讼代理人：鲁亚萍，河北存鹏律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：滦南众河房地产开发有限公司。住所地：滦南县倴城镇学苑街南和平路东侧。法定代表人：张伟，系该公司总经理委托诉讼代理人：王荣彪，男，1981年12月10日出生，汉族，现住滦南县，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。被告：唐山金垒建筑工程有限公司。住所地唐山市滦南县电厂路20号。法定代表人：马有和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马慧慧，女，1987年12月5日出生，汉族，现住滦南县，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：刘克伟，男，1994年1月31日出生，汉族，现住滦南县，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。原告孙秀佳诉被告滦南众河房地产开发有限公司、唐山金垒建筑工程有限公司及滦南太安物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，原告孙秀佳于2019年8月29日向本院申请撤回对被告滦南太安物业有限公司的起诉，本院口头裁定准予原告撤回对被告滦南太安物业有限公司的起诉。本院对案件依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙秀佳及其委托诉讼代理人鲁亚萍、被告滦南众河房地产开发有限公司委托诉讼代理人王荣彪、被告唐山金垒建筑工程有限公司委托诉讼代理人马慧慧、刘克伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙秀佳向本院提出诉讼请求：一、要求被告滦南众河房地产开发有限公司、唐山金垒建筑工程有限公司赔偿因房屋漏水给原告造成的财产损失154095元（具体数额以司法鉴定评估数额为准）。二、要求二被告对原告房屋承担质量保修责任或者承担全部修缮费用。三、要求二被告对第一项、第二项诉讼请求承担连带赔偿责任。四、要求本案诉讼费、鉴定费由二被告承担。事实及理由：2015年12月14日，原告与被告滦南众河房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告滦南众河房地产开发有限公司开发、被告唐山金垒建筑工程有限公司具体施工建设的的位××县商品房，该商品房建筑面积124.98平方米，房屋用途为住宅。2018年6月19日被告滦南众河房地产开发有限公司将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》。房屋的供热、供冷系统全由二被告负责统一安装。2018年11月1日房屋供暖注水时，原告发现房屋内大面积的漏水，导致房屋内的装饰、设施、设备均受损严重。原告的姐姐孙女士将房屋内的漏水清理后组织家具厂厂家及雇佣的工人，将房屋内漏水严重的两个卧室内的家具全部拆除。同时二被告派人到现场检查漏水原因。之后原告多次要求二被告予以维修，二被告也承诺一定会妥善解决并赔偿原告损失，但并没有派人为原告解决房屋漏水问题。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告滦南众河房地产开发有限公司辩称，被告对原告要求以评估报告鉴定的损失作为财产损害费用的依据没有异议，原告方按照房屋保证时间来执行，质量保证书上面都有明确规定。原告的损失是地暖管破裂造成的，被告滦南众河房地产开发有限公司不承担连带责任。原告主张的诉讼请求四，应由被告唐山金垒建筑工程有限公司承担。被告唐山金垒建筑工程有限公司辩称，对于原告诉请损失数额不认可，当时去案涉房屋漏水现场的时候，被告方没有人员在场，对于原告诉讼请求二，被告同意滦南众河房地产开发有限公司的意见，对于原告的诉讼请求三，被告认为不应当承担连带责任，同时被告也不应当承担本案的诉讼费及鉴定费用。本案中损坏的水管为地下暖气管道，从原告叙述事实看，该管道发生爆裂并不是管道质量原因，是人为因素造成的，该房屋原告己经实际居住并己接收同时对房屋进行了装修，无法排除原告在装修过程中对管道的损坏，而且我们知道地热装修完要经过验收打压，爆裂时间发生在11月份，供暖期在10月份，这个爆裂是在供暖期一个月以后发生的爆裂，如果说管道在交工时有损坏的话，那么原告在装修及地热验收中及供暖中能及时发现，不可能在供暖期一个月以后才发生爆裂，管道损坏不排除是原告自身原因造成的，对原告索赔的金额没有充分证据证明，所以被告不同意进行赔偿。原告孙秀佳为支持自己的主张向本院提交了以下证据：1.原告与被告滦南众河房地产开发有限公司房屋买卖合同一份。用于证明原告与被告存在合法有效的房屋买卖合同关系。2.商品住宅使用说明书一份。用于证明案涉房屋在发现出现质量问题时，滦南众河房地产开发有限公司有义务承担免费保修责任，因对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给原告造成损失，被告滦南众河房地产开发有限公司依法承担赔偿责任。3.2018年11月1日的视频资料一份。用于证明损害处是房屋东卧室西南角供热道。4.曼城小区入住手续领取表一份，房屋装修装饰管理协议。用于证实原告入住房屋的时间以及供热管道是被告提供安装并提供给原告的。5.电话录音一份。用于证明被告滦南众河房地产开发有限公司与被告唐山金垒建筑工程有限公司均认可供热管道损坏是二被告的责任。6.照片、装修发票，租房合同(附物业费收据一张，电费收据一张，河北增值税发票一张)，因购房时享受一年供热，因此原告的损失要求被告承担，原告以现实损失为准。被告滦南众河房地产开发有限公司质证认为，评估是原告申请的，原告的直接损失应以评估报告为准。对于原告提交的证据6被告不认可。被告唐山金垒建筑工程有限公司质证认为，对原告提交的损失及证据6均不认可，其他没有异议。本院经审查证据认为，对于原告提交的证据1、2、3、4、5关联性、真实性、合法性，本院予以确认。对于证据6，因二被告均不认可且缺少关联性，本院不予确认。经审理查明，被告滦南众河房地产开发有限责任公司为滦南县曼城小区145栋1单元301室商品房的开发商，被告唐山金垒建筑工程有限公司系涉案房屋的具体施工方。2015年12月14日，原告与被告滦南众河房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告滦南众河房地产开发有限公司开发、被告唐山金垒建筑工程有限公司具体施工建设的的位××县商品房，该商品房建筑面积124.98平方米，房屋用途为住宅。2018年6月19日被告滦南众河房地产开发有限公司将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》。涉案房屋的供热、供冷系统由被告唐山金垒建筑工程有限公司负责统一安装。2018年11月1日房屋供暖注水时，原告发现房屋内大面积的漏水，导致房屋内的装饰、设施、设备均受损严重。之后原告与二被告多次协商未果，故诉至本院。诉讼中，经河北博亚科技事务有限公司鉴定，结论为：滦南县曼城小区145栋1单元301室房屋漏水原因为标的物东卧室地暖管破裂所致。经济损失数额为29092.05元。本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款关于“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担”之规定，本案中，被告滦南众河房地产开发有限公司交付给原告孙秀佳的房屋从交付后不久，房屋出现严重漏水现象，显然房屋的质量存在问题，影响了买受人孙秀佳的正常使用，且在保修期限内，被告滦南众河房地产开发有限公司应当承担修复责任。被告虽主张漏水原因可能存在原告原因造成，但未提供相关证据予以证明。综上所述，对于原告要求被告滦南众河房地产开发有限公司承担修复责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告损失数额问题。此次事故造成原告房屋地板、墙面、家具等财产损失，并经评估鉴定其屋内物品受损价格为29092.05元，且该评估报告及评估结论系经唐山市中级人民法院委托专业机构作出，客观合法，应予采信，故对原告物品损失依法应予保护。原告为此支付鉴定费9000元，有票据为凭，应为合理费用，亦应支持。关于原告主张由二被告承担连带责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告滦南众河房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，买的是被告滦南众河房地产开发有限公司的房屋，根据合同的相对性原则，关于房屋质量问题，原告只能向被告滦南众河房地产开发有限公司主张。至于滦南众河房地产有限公司向具体施工单位唐山金垒建筑工程有限公司主张权利是另一法律关系，与本案原告无关。故对于原告要求二被告承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滦南众河房地产开发有限责任公司赔偿原告孙秀佳财产损失及鉴定费计38092.05元（判决生效即履行）。二、驳回原告孙秀佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3382元，依法适用简易程序，减半收取1691元，由原告孙秀佳负担1273元，由被告被告滦南众河房地产开发有限责任公司负担418元（判决生效即交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 田继青 二〇一九年十二月九日书记员 杨 娜