四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0302民初2021号 原告：丛明慧，女，汉族，1997年2月17日生，大学生，住所海南省海口市海淀区。 委托诉讼代理人：潘光，四平市正信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张晓明，女，汉族，1972年11月5日生，住所四平市铁东区。 被告：王伟，男，汉族，1973年6月18日生，自由职业，住所四平市铁西区。 委托诉讼代理人：林海，吉林东泰律师事务所律师。 第三人：四平市鑫拓广告传媒有限公司，住所四平市铁西区仁兴街健康委工行2号楼。 法定代表人：丛拓，经理。 第三人：丛拓，男，汉族，1971年6月6日生，四平市鑫拓广告传媒有限公司经理，住所四平市铁东区平东街庆丰委七组。 原告丛明慧诉被告王伟、第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，本案依法适用普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丛明慧的委托诉讼代理人潘光、张晓明，被告王伟的委托诉讼代理人林海到庭参加诉讼；第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、丛拓经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丛明慧向本院提出诉讼请求，一、判令四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋归原告所有；二、判令解除对四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋的查封，立即停止对房屋的执行；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由，四平市铁西区人民法院给原告（案外人）下达的（2019）吉0302执异30号执行裁定书驳回了原告要求停止执行、解除查封的异议申请，该裁定书事实认定及适用法律均属错误，损害了案外人丛明慧对涉案房屋拥有所有权的合法权益。涉案房屋经四平市不动产登记中心审查并核发了不动产产权证书（房屋产权证第293706号），该产权证书系由国家行政机关颁发的权属证明，并由国家实行统一登记制度，并自记载于不动产登记簿时发生法律效力。按照我国《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及相关规定，原告对涉案房屋具有无可争议的物权权属权利，任何人不得侵犯。因此，四平市铁西区人民法院执行部门在没有证据或未经民事、行政诉讼等法定程序确认原告取得房屋违法和撤销房屋权属证书的情形下即予以查封执行，不仅没有事实及法律根据，也极大地损害了案外人的合法权益，依法应立即解除查封，停止执行。 被告王伟辩称，证据表明案涉房屋的来源是四平市鑫拓广告传媒有限公司做广告所得，是第三人鑫拓公司及第三人丛拓为逃避债务与原告丛明慧恶意串通，错误登记在丛拓之女的名下。贵院（2019）吉0302执异30号执行裁定驳回原告的执行异议是正确的，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，恢复执行。 第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、丛拓书面述称，一、四平市鑫拓广告传媒有限公司及丛拓不反对丛明慧的异议；二、涉案房屋系经我与张晓明（四平市鑫拓广告传媒有限公司股东之一）协商，将房屋赠与给丛明慧，后于2017年办理的产权手续；三、赠与行为完全是在我和公司所有债务产生之前，不存在规避债务，损害公司、股东利益及任何违规、违法行为；四、赠与行为是公司和股东的真实意思表示，是一种自愿赠与和丛明慧接受赠与的行为。请求人民法院查明事实，依法维护丛明慧的合法权益。 经审理查明，原告丛明慧是第三人丛拓之女，第三人丛拓是四平市鑫拓广告传媒有限公司经理，四平市鑫拓广告传媒有限公司企业类型是有限责任公司（自然人投资或控股），股东是第三人丛拓与张晓明（原告丛明慧之母）。第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司于2015年期间，受四平市民政局委托建设两块永久性双拥宣传广告牌，但因资金紧张，无力建设，便找到本案被告王伟，双方于2015年12月9日签订合作协议，协议后王伟依约投资了115万元，双方建立了合作关系；2017年7月2日被告王伟与第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓签订散伙协议，约定：第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓一次性给付被告王伟151万元，买断了被告王伟在第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司的股权（包括115万元建设费，36万元投资回报费），并于2017年8月1日前付清。第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓未按照协议履行义务，被告王伟于2017年8月2日起诉到本院，要求第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓履行散伙协议，本院于2017年8月30日作出判决：第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓在判决生效之日起十日内一次性共同向被告王伟支付欠款151万元。在2017年进入执行程序，但第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司、第三人丛拓未全部履行给付义务。2019年3月根据被告王伟申请，本院以（2017）吉0302执949号之二执行裁定书，查封执行人丛拓之女丛明慧名下位于四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋，为此原告丛明慧不服，向本院提出执行异议，本院于2019年8月17日作出（2019）吉0302执异30号执行裁定书，裁定驳回原告丛明慧异议，原告丛明慧不服向本院提出执行异议之诉。 另查明，登记在原告丛明慧名下位于四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋，是在2014年12月29日第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司为四平市华城房地产开发有限公司做广告，四平市华城房地产开发有限公司用该房抵顶广告费抵顶给第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司的；2016年6月29日四平市华城房地产开发有限公司以原告丛明慧名义双方签订商品房买卖合同，2017年8月9日在不动产中心办理房产登记，原告丛明慧取得该房屋的所有权证。 以上事实的认定，有（2019）吉0302执异30号执行裁定书、原告的房屋所有权证书、不动产登记簿、商品房预售备案申请表、商品房买卖合同、四平华城房地产开发有限公司出具的发票联、广告业务发布合同、企业机读档案变更登记资料、四平市鑫拓广告传媒有限公司章程、（2017）吉0302民初1898号民事判决，（2017）吉0302执949号之二执行裁定书和原被告的陈述、第三人的书面陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国公司法》第二十条第一款规定：公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东权利；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。本案被告王伟是在2015年12月9日与第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司进行合作并投资了115万元，但其至今未收到第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司给付投资回款及利益分红，而第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司在被告王伟投资以后于2016年6月29日将四平市华城房地产开发有限公司抵账给第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司的房屋赠与原告丛明慧，严重损害了债权人即王伟的债权利益；该赠与行为违反了《中华人民共和国公司法》第二十条第一款关于“股东禁止行为”的规定；其行为违反了法律、行政法规的强制性的规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项中规定的“无效合同”的情形，故第三人四平市鑫拓广告传媒有限公司赠与原告丛明慧房屋的行为无效，原告丛明慧要求确认四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋归原告所有；判令解除对四平市铁东区七马路街十一委体育综合体21层A1单元2106室房屋的查封，立即停止对房屋的执行请求不予支持，原告丛明慧无权排除强制执行争议的房屋。 综上，原告的诉讼请求因没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国公司法》第二十条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，判决如下： 驳回原告丛明慧的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告丛明慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  王俊杰 人民陪审员  胡慧玲 人民陪审员  张俊华 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘天娇