吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2402民初982号原告：中国农业银行股份有限公司图们市支行，住所地图们市图们大路1115号。负责人：丁庆丰，该行行长。委托诉讼代理人：赵容植，该行职员。被告：王会，男，汉族，户籍所在地吉林省桦甸市，其他自然信息不详。被告：刘春艳，女，汉族，户籍所在地吉林省珲春市，其他自然信息不详。原告中国农业银行股份有限公司图们市支行（以下简称图们农行）与被告王会、刘春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告图们农行的委托诉讼代理人赵容植到庭参加诉讼，被告王会经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告刘春艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图们农行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王会签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》；2、要求被告王会、刘春艳立即偿还贷款本金219689.59元及利息（截至2019年7月22日利息为2983.39元；从2019年7月23日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算）；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、刘春艳承担连带保证责任。事实和理由：被告王会于2017年9月28日在我行办理了个人抵押贷款业务，并签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，编号为22020120170046722，贷款担保方式为住宅担保，授信额度为23万，借款期限20年，还款方式为等额本息还款，2017年9月28日用信23万元，到期日为2037年9月26日。上述贷款已到清偿期，但债务人未履行债务，为维护原告的合法权益，诉至人民法院。被告王会未答辩。被告刘春艳未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告王会、刘春艳系夫妻关系。2017年9月27日，被告王会、被告刘春艳与原告中国农业银行股份有限公司图们市支行签订《个人购房担保借款合同》，约定王会因购房向原告贷款230000元，还款方式为等额本息，贷款期限自2017年9月28日至2037年9月26日止；贷款利率约定为：采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率调整以12个月为一个周期；逾期利率约定为：贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；合同第十一条第四款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回以发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”被告刘春艳及被告王会提供夫妻共有的不动产（坐落在图们市××路，建筑面积为82.84平方米）作为抵押，并办理了抵押权登记。原告在合同贷款人处加盖公章，王会在借款人及抵押人处签字并摁手印，刘春艳在抵押人处签字并摁手印。原告于签订合同当日向被告指定账户发放贷款230000元，贷款发放日的执行年利率为5.390%，逾期利率为8.085%。王会最近一次偿还日期为2019年6月21日，截至2019年7月22日，涉案贷款尚欠219689.59元本金及2983.39元利息未偿还。本院认为，原告与二被告于2017年9月27日签订的《个人购房担保借款合同》，被告王会因购房向原告贷款230000元，被告刘春艳、王会自愿提供夫妻共有的不动产作为抵押，并已办理了抵押权登记，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人已形成合法有效的金融借款合同和抵押担保合同。原告已于当日向被告发放贷款，被告王会应按期履行偿还义务。关于被告刘春艳应否承担责任问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，原告以贷款用于家庭使用为由要求被告刘春艳承担共同还款义务。被告王会因购房需要向原告申请贷款，所购房屋登记在二被告名下，本案借款应属用于家庭生活使用，且贷款当日被告刘春艳在场并在抵押人处和家庭财产边事担保责任承诺书上签字，故对原告要求刘春艳作为共同借款人偿还借款的主张，本院应予支持。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方当事人签订的《个人购房担保借款合同》约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。二被告已逾期数月未偿还借款，且在原告多次催收后仍未偿还，符合双方当事人约定解除合同条件，故对原告要求解除《个人购房担保借款合同》的主张，本院应予支持。因二被告自愿提供房屋作为抵押，并已办理相关登记，原告有权对抵押财产主张优先受偿权。二被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自身权利的放弃，并自愿承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不就措施或者赔偿损失等违约责任”原告主张的剩余借款本金219689.59元，事实清楚，证据充分，本院应予支持，关于利息部分，原告按照合同约定主张的逾期利息，不违反相关法律规定，本院应予支持。二被告提供的抵押物已进行物权登记，原告有权对抵押财产主张优先受偿权。综上所述，对原告中国农业银行股份有限公司图们市支行的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司图们市支行与被告王会、被告刘春艳于2017年9月27日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告王会、被告刘春艳于本判决发生法律效力之日向原告中国农业银行股份有限公司图们市支行偿还借款本金219689.59元及利息（截至2019年7月22日利息为2983.39元；从2019年7月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮65%计算）；三、如被告王会、被告刘春艳不履行上述判决的债务，原告中国农业银行股份有限公司图们市支行有权就本案他项权证登记项下的抵押物（坐落在图们市××路，建筑面积为82.84平方米），在其抵押担保的债务范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640元，公告费600元，合计5240元，由被告王会、被告刘春艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  宋百玲人民陪审员  张秀芬人民陪审员  叶凤霞二〇一九年十二月二十五日书 记 员  王 玉