四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10986号 上诉人（原审原告）：叶春，男，1971年6月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审被告）：成都双流和骏置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。 法定代表人：刘家骥，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：彭红梅，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文永红，四川华晨律师事务所律师。 上诉人叶春因与被上诉人成都双流和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初1426号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 叶春上诉请求：判令撤销原审判决，改判和骏公司向叶春支付自2016年1月1日起至2018年9月19日止的逾期办证违约金9930元。事实及理由：1.一审法院认定“叶春主张逾期办证违约金计算至2018年9月19日，缺乏事实依据和法律依据”，这一认定既违背客观事实又违反法律规定。双方当事人已在案涉《商品房买卖合同》中对违约责任作出了明确约定，叶春主张违约金有事实和法律依据。2.一审法院关于“因‘两证合一’规则出台，2016年10月30日以后不能办理房屋所有权证，和骏公司无需承担违约责任”的认定错误。和骏公司在停办房屋所有权证书之前就已构成逾期办证，系其恶意拖延造成的，且在能够办理不动产权证书后又拖延两年才为叶春办理了不动产权证书，应该承担违约责任。3.为买受人办理房屋所有权证书是出卖人的法定义务和合同约定义务，逾期办理，必然限制了物的流动和融资功能，从而增加了所有权人的融资成本，产生交易机会损失，为不完全交付，理应承担违约责任。综上所述，叶春要求和骏公司支付逾期办证违约金有法律和事实依据，一审认定事实不清，应依法予以纠正。 和骏公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回叶春的上诉请求，维持一审判决。双方签订的案涉《商品房买卖合同》中只约定了办理房屋所有权证逾期违约金，并未约定办理不动产权证的逾期办证违约金，由于房屋所有权证和国土使用证二证合一，成都市双流区不动产登记中心已于2016年10月起停止办理房屋所有权证，和骏公司在事实上和客观上已不能为叶春办理房屋所有权证，因此在2016年10月30日后，和骏公司不应当承担违约责任。叶春要求违约金计算至2018年9月19日缺乏事实和法律依据。 叶春向一审法院起诉请求：判令和骏公司向叶春支付自2016年1月1日起至2018年9月19日止逾期办理不动产权证书的违约金9930元。 一审法院认定事实：2012年7月14日，和骏公司（出卖人）与叶春（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人将位于双流县车位出售给买受人，套内建筑面积12.72平方米；总价款78000元，买受人采取一次性付款方式付款；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕；该车位为现房，买受人认可该车位现状等等。合同签订当日，叶春向和骏公司支付案涉车位全部价款78000元，和骏公司出具了收据。同年7月15日，叶春向物业公司缴纳案涉车位管理费，次日，和骏公司向叶春交付了车位。 一审另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林业登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记簿证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 2018年9月19日，和骏公司为案涉车位办理了不动产权属变更登记，办理了产权人为叶春的不动产权证书。 一审法院认为，叶春与和骏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。2012年7月16日，和骏公司向叶春交付了车位，按约应在2014年7月6日前为叶春办理案涉车位的所有权证书，而在2018年9月19日才为叶春办理了案涉车位的不动产权证书，和骏公司逾期为叶春办理权属证书，依照合同约定，应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。本案中，叶春要求和骏公司支付逾期办理不动产权证的违约金，因双方签订合同时并未实施不动产权登记制度，合同只约定了逾期办理房屋所有权证书的违约金，未约定逾期办理不动产权证的违约金，其请求的实质是要求支付逾期办理房屋所有权属证书的违约金，故对叶春要求和骏公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。 关于违约金金额。叶春主张自2016年1月1日起计算违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。叶春主张逾期办证违约金计算至2018年9月19日，缺乏事实依据和法律依据。由于关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的不动产权登记制度的出台，成都市双流区房地产管理交易中心已于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，和骏公司在事实上和客观上已不能为叶春办理房屋所有权证，在2016年10月30日以后不能办理房屋所有权证，并不属和骏公司违约。故和骏公司逾期办理房屋所有权证的违约金应从2016年1月1日计算至2016年10月30日止，共304日，违约金数额为：10元/日×304日=3040元。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、和骏公司在判决生效后十日内向叶春支付逾期办证违约金3040元。二、驳回叶春的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由和骏公司负担。 本院二审期间，叶春提交了房屋买卖合同及成都市存量房买卖合同，拟证明和骏公司延期办证给叶春造成的实际损失。和骏公司质证认为，对上述证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议。车位是单独出售的，叶春未在举证期限内提交新的证据，应当承担举证不能的法律后果。 和骏公司提交了于2012年7月14日叶春与和骏公司签订的《商品房买卖合同附件》，拟证明附件中约定房屋所有权证取得之后的720日内为叶春办理分户国有土地使用权证，叶春仅以房屋所有权证单证办证时间要求公司承担逾期办证的时间，加重了和骏公司的责任。叶春质证认为双方应以房屋买卖主合同为准，主合同是系备案合同，合同附件未经备案，也并未交给叶春，合同附件并非是叶春的真实意思表示。且该证据一审时和骏公司应当提供而未提供，二审时提供不符合法律规定。 本院经审查认为，对叶春提交了两份房屋买卖合同及和骏公司提交了的《商品房买卖合同附件》的真实性、合法性、关联性予以认可，依法予以采信。 本院二审对一审法院审理查明事实予以确认。另查明：《商品房买卖合同补充协议》第四条第二款约定：所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由和骏公司协助叶春在该房屋的所有权证书办理完毕之日起720日内办理，因和骏公司原因逾期未办理的，则每逾期一日，和骏公司向叶春支付10元/日的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。 本院认为，根据叶春的上诉请求与和骏公司的答辩意见，双方对和骏公司逾期办证承担违约责任及违约金计算的起算日期并无争议，但叶春主张违约金应计算至实际办证之日，而和骏公司认为应当计算至2016年10月30日止，双方存在争议。本案二审争议焦点为：和骏公司向叶春给付逾期办证的违约金具体数额的认定问题。 本院认为，首先，和骏公司与叶春签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，2012年7月16日，和骏公司向叶春交付了车位，按约应为叶春在2014年7月6日前办理案涉车位的所有权证书，于2016年6月27日前为叶春办理分户国有土地使用权证。而和骏公司在2018年9月19日才为叶春办理了案涉车位的不动产权证书，和骏公司属逾期为叶春办理权属证书。其次，不动产权证系对原房屋所有权证书和国有土地使用权证书的合并，在原约定的国有土地使用权证办理期限届满后的2016年10月30日双流区房管部门才停止办理房屋所有权证书。本院对叶春该上诉理由依法予以采纳，故和骏公司应当承担逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金至不动产权证实际办理之日即从2016年1月1日计算至2018年9月19日，按每日10元的标准计算，和骏公司应当给付叶春的违约金为9930元 综上所述，叶春的上诉请求依法成立，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销成都市双流区人民法院（2019）川0116民初1426号民事判决； 二、成都双流和骏置业有限公司于本判决生效后十日内向叶春支付逾期办证违约金9930元。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，由成都双流和骏置业有限公司负担；二审案件受理费100元，由成都双流和骏置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 璐 审判员 赵 锋 审判员 白福群 二〇一九年十二月二十日 书记员 何佳林