西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                     （2019）陕0113民初13188号原告（反诉被告）：周璇，男，1989年6月15日出生，汉族，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：丁鑫，北京中盈（西安）律师事务所律师。被告（反诉原告）：罗亮，男，1987年9月24日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。委托诉讼代理人：张逢杰，陕西恒典律师事务所律师。原告（反诉被告）周璇诉被告（反诉原告）罗亮合同纠纷一案，本院于2018年11月16日作出（2018）陕0113民初998号民事判决。原、被告不服本院判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终1963号民事裁定，撤销了本院（2018）陕0113民初998号民事判决，发回本院重审。重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周璇及其委托诉讼代理人丁鑫，被告（反诉原告）罗亮及其委托诉讼代理人张逢杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）周璇诉称，2017年8月1日，其与罗亮签订《转让合同》，约定，罗亮将位于陕西省西安市高新区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号的店铺转让给周璇，转让费100000元；周璇应在2017年8月2日前向罗亮支付定金40000元；罗亮收到定金后，应将前述店铺交付周璇，同时周璇有权利要求罗亮协助其办理店铺转让涉及到的包括但不限于与工商管理部门和连锁加盟总店相关的手续。合同签订当天，周璇依约向罗亮支付了定金40000元，罗亮收款后却始终未按约定办理店铺转让的房屋转租、工商注册和连锁加盟等手续。周璇多次催促，罗亮仍未履行。罗亮的违约行为导致周璇始终无法经营涉诉店铺，因此周璇于2017年10月20日向罗亮发出《合同解除通知书》，解除了双方签订的转让合同，并要求周璇返还定金，但罗亮始终置之不理。故诉至法院，请求依法判令：1、罗亮向周璇返还定金80000元；2、本案诉讼费用由罗亮承担。被告（反诉原告）罗亮辩称，双方转让合同已履行，周璇解除合同无效，应当驳回周璇的诉讼请求。被告（反诉原告）罗亮诉称，2017年8月1日，双方签订《转让合同》，约定其将位于陕西省西安市高新区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号的店铺转让给周璇，双方对各自的权利义务进行了约定。合同签订后，其向周璇移交了涉案店铺。周璇支付了40000元转让款，尚有60000元转让款未支付。2017年10月21日，周璇向罗亮邮寄《解除合同通知书》，提出因罗亮一直未按照合同约定配合办理包括工商登记和连锁加盟在内的店铺转让手续构成违约，要求解除双方签订的转让合同。其认为周璇要求解除合同既不符合法律规定，也不符合合同约定，周璇应当继续履行转让合同。故诉请判令：周璇向罗亮支付80000元，其中转让费60000元、违约金20000元；本案反诉费由周璇承担。原告（反诉被告）周璇答辩称，双方签订转让合同，转让标的是美客美车连锁经营店，根据合同约定罗亮应当履行合同义务，除了将涉案店铺实体经营场所、设备进行转让，还应当配合办理涉案店铺所用房屋的转租手续、加盟总店、工商管理等相关变更手续，罗亮只有完全履行所有变更手续，其才能在受让店铺后正常经营。但罗亮仅交付涉案店铺钥匙，其他手续均未办理，导致其无法正常经营，合同目的无法实现，故其书面通知罗亮解除了合同，罗亮要求继续履行合同无法律依据，应当驳回罗亮的反诉请求。经审理查明，2016年6月16日，罗亮登记成立西安市高新区XX店，系个体工商户，罗亮为经营者。罗亮称其个人加盟金象网络科技有限公司，招牌为美客美车。2017年8月1日，周璇（乙方）与罗亮（甲方）签订《转让合同》，约定，甲方将位于陕西省西安市高新区XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号的店铺转让给乙方使用，转让费100000元整；该店铺的产权人为丙方，丙方与甲方签订了为期三年的租赁合同，租金已交满两年至2017年12月31日，店铺转让给乙方后，甲方同意乙方代替其向丙方履行该租赁合同，并享有租赁合同赋予甲方的所有权利，该租赁合同期满后由乙领回甲交纳的两万元押金，押金归乙方所有；店铺现有装修、装饰、家具、家电、设备、库存、工具等全部无偿归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产归乙方所有；乙方在2017年8月2日前向甲方支付定金40000元，自甲方收到定金之日起，乙方接手经营该店铺，甲方放弃该店铺的所有权益；甲方收到定金后，乙方有权利要求甲方协助其办理店铺转让涉及到的，包括但不限于与工商管理部门和连锁加盟总店的相关手续，办理手续产生的费用由乙方承担，办理手续时间以30日为限，由于超时而对乙方造成的损失，由甲方承担；相关手续全部办理完成后两日内，乙方向甲方支付剩余转让费60000元；甲乙任何一方在店铺转让过程中出现违约行为的，违约方除赔付守约方发生的律师费、诉讼费和其他损失外，还应向守约方赔偿20000元。合同签订当日，周璇向罗亮支付了26800元，罗亮将店铺交付原告经营，并向周璇出具《收据》一张，载明：今日收到周璇的转让费订金40000元，王欣、李小东的工资扣除后，实际收到现金26800元。2017年8月至10月期间，周璇多次联系罗亮，要求其协助办理总店加盟、租赁等事宜，罗亮也与总店联系，但房屋所有人不同意房屋转租，涉案店铺也未办理工商变更登记及加盟变更等手续。2017年10月21日，周璇向罗亮邮寄《合同解除通知书》，提出因罗亮一直未按照合同约定配合办理包括工商登记变更和连锁加盟在内的所有店铺转让手续构成违约，故要求解除双方签订的《转让合同》，罗亮返还其已付的定金4万元。2017年10月27日，罗亮收到该通知书。2017年底，涉案房屋租赁期限到期后，房屋所有人收回该房屋。2018年1月11日，周璇向本院提起诉讼，在本案审理过程中，周某某主张罗亮违约应承担相应的违约责任，其选择定金条款，罗亮应当返还定金80000元。本案诉讼过程中，罗亮于2019年4月提出本案反诉。以上事实，有《转让合同》、收据、《合同解除通知书》、快递回单、录音、微信记录等证据及庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订《转让合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行各自的合同义务。本案中，双方在合同中约定甲方收到定金后，乙方有权利要求甲方协助其办理店铺转让涉及到的，包括但不限于与工商管理部门和连锁加盟总店的相关手续，办理手续产生的费用由乙方承担，办理手续时间以30日为限。周璇于签订合同当日接手经营涉案店铺，并多次联系罗亮要求办理店铺房屋转租及加盟变更等手续，罗亮未依照合同约定协助周璇办理相关变更手续，违反合同约定，导致周璇不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，周璇因无法实现合同目的，提出解除合同符合法律规定。罗亮收到解除通知后，未在通知到达三个月内起诉，故双方签订的《转让合同》自2017年10月27日解除，罗亮辩称周璇解除合同无效、反诉要求继续履行合同支付80000元，其中转让费60000元、违约金20000元的主张，不符合法律规定，本院依法不予采信和支持。关于周璇要求罗亮返还定金80000元的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。本案中，双方合同约定转让费为100000元，定金数额最高应为20000元，双方约定的40000元定金超过了转让合同标的额的20%，本院依法对20000元认定为定金。关于定金罚则的适用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见定金是作为一种违约责任存在的，它具有惩罚性，即债务人履行债务后，定金被收回或者抵作价款，债务人不履行合同约定的债务的，如是给付定金的一方，则无权请求返还定金，如是接受定金的一方，则双倍返还定金。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。本案中，罗亮收取定金后已将转让店铺交付周璇，属部分履行合同。本案周璇选择适用定金条款，双倍返还应为40000元，但要求罗亮返还全部定金有失公允。且根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原、被告签订《转让合同》时，周璇对于涉案房屋系转租而来、该店铺加盟主体需要变更是明知的，其未核实该房屋所有人是否同意转租，也未核实罗亮加盟的对方主体是否同意转让涉案店铺，后因涉案房屋所有人不同意转租导致不能办理相关变更手续，合同不能继续履行，周璇也有一定的过错。而且根据周璇提供的录音证据看，罗亮也未拒绝协助周璇办理相关的变更手续。故虽然罗亮未申请降低违约金，本院根据公平原则，结合罗亮的过错程度，并综合考虑合同的履行情况，本院依法确认罗亮应当返还周璇定金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）罗亮于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）周璇定金20000元。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）周璇的其余诉讼请求。三、驳回反诉被告（反诉原告）罗亮的反诉请求。本案案件受理费1800元，反诉费900元，合计2700元，由周璇承担900元，由罗亮承担1800元。因双方已各自预交，罗亮仍应向周某某支付900元，应在履行上述义务时一并给付周璇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审  判  长    袁  换  香人民陪审员    潘  玉  斌人民陪审员    熊  兴  珍 二〇一九年十二月 十九 日    书  记  员    贺  红  娟打印：相丽华         校对：宁庆芳      2019年  月  日送达1