北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32851号原告:中国建设银行股份有限公司北京市分行,营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人:袁桂军,行长委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。被告:苗婷婷,女,1981年7月7日出生,汉族,职业不详。被告:王俊启,男,1971年8月20日出生，汉族,职业不详。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）与被告苗婷婷、王俊启金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京分行的委托诉讼代理人张军利到庭参加诉讼，被告苗婷婷、王俊启经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行北京分行向本院提出诉讼请求如下：⒈判令被告苗婷婷、王俊启立即清偿原告截至2019年5月10日借款本金人民币1022521.,37元、利息人民币27470.11元、罚息人民币1101.49元并支付自2019年5月11日起至全部本息清偿之日止的相应利息、罚息;⒉判令原告对被告苗婷婷、王俊启提供的抵押物(位于北京市门头沟区龙兴南二路4号院3号楼3层303房产)享有优先受偿权：⒊被告苗婷婷、王俊启承担全部诉讼费用。事实及理由：2015年10月23日,原告与被告苗婷婷、王俊启签订了编号为ZF-2-6736-201502123号《个人住房(商业用房)借款合同》。被告苗婷婷向原告借款购买门头沟区永定镇MCO0-0020-004848-3#住宅楼(自住型商品房)3层303房产,借款金额为人民币1220000元,借款期限为180个月,贷款利率为年利率,执行浮动利率,即在基准利率水平上下调10%,罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,还款方法为等额本息还款法,担保方式为抵押和保证。被告王俊启作为苗婷婷的配偶于2015年1月20日在《中国建设银行北京市分行个人类贷款申请审批表》上签字并承诺愿意与苗婷婷共同承担偿还原告全部贷款本息的义务。2018年8月3日被告苗婷婷、王俊启将坐落于北京市门头沟区龙兴南二路4号院3号楼3层303房产办理了抵押登记,抵押权人为原告。合同签订后,原告于2015年10月27日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币1220000元,履行了合同约定的义务。但被告苗婷婷、王俊启未按照约定履行还款付息义务,已构成违约。根据《借款合同》约定,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告认为,原告主张有合同依据,符合法律规定,应予支持。为此特向法院起诉,请求人民法院依法裁决。被告苗婷婷、王俊启未答辩。建行北京分行围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对《个人住房（商业用法）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、欠款明细打印、结清事项打印件、个人贷款对账单、个人贷款申请审批表、结婚证复印件、他项权利证书等证据予以确认并在案佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2015年10月23日，借款人苗婷婷、抵押人苗婷婷及王俊启、贷款人建行北京分行与保证人中电建西元（北京）房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人建行北京分行借款壹佰贰拾贰万元整，用于购置位于北京市门头沟区永定镇MCO0-0020-004848-3#住宅楼(自住型商品房)3层303房产（房屋建筑面积89.59平方米，套内建筑面积70.83平方米，成交价：壹佰柒拾肆万玖仟柒佰捌拾贰元整，购房合同名称及编号为北京市商品房现房买卖合同Y1705632），贷款期限壹佰捌拾个月。第六条计息、结息贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率／360=月利率／30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第三十一条对第四条的约定一、贷款利率，本合同项下贷款利率为执行浮动利率，即在基准利率水平下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……。第三十四条一、约定还款日为：借款发放后每月1日，但首次约定还款日为2015年12月1日，最后一期还款日为2030年10月27日（借款到期日）。二、借款人采取委托扣划方式还款：账户名称：苗婷婷，账号：×××，开户银行：中国建设银行股份有限公司北京市分行。三、还款方法为等额本息还款法。同时，该合同第十三条抵押条款约定：一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第三十七条中的抵押财产清单约定，抵押物为房屋，权属证书及编号为：北京市商品房现房买卖合同Y1705632，处所为门头沟区永定镇MCO0-0020-004848-3#住宅楼(自住型商品房)3层303，抵押物价值1749782元，建筑面积：89.59平方米。为此，双方将上述房屋办理了京（2018）门不动产证明第0011635号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司北京市分行，义务人：苗婷婷、王俊启，坐落：门头沟区龙兴南二路4号院3号楼3层303号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额：1220000元，债务履行期限为：2015年10月27日至2030年10月27日。该合同还对担保条款及双方其他权利和义务等内容作出了约定。2015年1月20日,苗婷婷、王俊启签署中国建设银行北京市分行个人消费贷款申请审批表，承诺“本人愿意与申请人共同承担偿还贵行全部贷款本息义务”。截止2019年12月6日《贷款账户基本信息》载明：放款金额1220000元，合同日期为2015年1月27日，到期日为2030年1月27日，当前余额1022521.37元，罚息1101.49元，应付利息27470.11元，每期还款额9276.90元，期限为180期，已还期数35，剩余期数145。起诉后，苗婷婷、王俊启有还款，截止2019年12月10日，尚欠贷款本金992816.58元、利息52787.74元、罚息3538.24元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苗婷婷、王俊启经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利。建行北京分行与苗婷婷、王俊启签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。建行北京分行按约履行贷款发放义务后，苗婷婷、王俊启应履行按照约定的期限、金额和方式偿还贷款的义务。苗婷婷、王俊启贷款尚欠本金992816.58元及截止2019年12月10日利息52787.74元、罚息3538.24元。原告主张苗婷婷、王俊启向建行北京分行偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。建行北京分行与苗婷婷、王俊启签订的抵押条款合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为建行北京分行的抵押登记手续，建行北京分行请求确认其对该房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。苗婷婷、王俊启经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苗婷婷、王俊启于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还借款本金992816.58元；二、被告苗婷婷、王俊启于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行支付截至二〇一九年十二月十日的利息52787.74元、罚息3538.24元，并支付自二〇一九年十二月十一日始至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行在上述所列债权金额限额内对被告苗婷婷、王俊启所有的位于门头沟区龙兴南二路4号院3号楼3层303号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北京市分行的其他诉讼请求。案件受理费14259元，由原告中国建设银行股份有限公司北京市分行负担17元，被告苗婷婷、王俊启负担14242元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元和公告费560元，由被告苗婷婷、王俊启负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕慧敏人民陪审员  何秀文人民陪审员  李茂森二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋如超