沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0102执异931号案外人：喻化，男，1981年11月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。申请执行人：沈阳润满捷机电设备有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街150号1407室。法定代表人：咸海庆，系该公司经理。委托代理人：熊立兵，系黑龙江衡平律师事务所律师。委托代理人：咸阳，男，1971年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系该公司员工。被执行人：沈阳东坊家私制品有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站乡曹仲村。法定代表人：柴玲枝。被执行人：金全龙，男，1960年9月28日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。本院在执行申请执行人沈阳润满捷机电设备有限公司与被执行人沈阳东坊家私制品有限公司、金全龙买卖合同纠纷一案中，案外人喻化于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人喻化向本院提出执行异议，异议事项：一、请求终止（2016）辽0102执1888号执行裁定书的执行。二、依法对位于沈阳市和平区浑河站西街道曹仲村土地（面积18240平方米，土地证号01××90，地号071505007）停止拍卖并予以解封。事实理由：和平法院（2016）辽0102执1888号执行裁定书裁定拍卖沈阳东坊家私制品有限公司名下位于沈阳市和平区浑河站西街道曹仲村土地（面积18240平方米，土地证号01××90，地号071505007），该裁定认定事实错误。异议人喻化，38岁，是北京利尔盛能源科技有限公司董事长。2012年6月15日，我与沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司签订《土地使用权转让合同》，按照合同约定，沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司以800万元人民币的价格将位于沈阳市和平区浑河站西街道曹仲村土地（面积18240平方米，土地证号01××90，地号071505007），工业用地转让给我。2012年6月18日，我按照约定将800万元汇到沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司指定账户，沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司将土地证原件交付给我。据此，我已经取得土地证号01××90，地号071505007土地的使用权。根据上述事实，请求法院查明事实，终止（2016）辽0102执1888号执行裁定的执行，解除对该地块的查封并停止拍卖。申请执行人沈阳润满捷机电设备有限公司答辩称，案外人异议申请不能成立。申请执行人申请拍卖的案涉土地依据合法程序进行拍卖，与案外人没有关联性，案外人没有证据证明其是案涉土地的权利人，不能排除法院的执行，请求法院依法驳回案外人的异议申请。被执行人金全龙答辩称，第一，关于焦玉福的证词，焦玉福只是1999年6月帮我办理申请土地使用权，并未帮我办理公司营业执照，东坊家私公司成立于2004年5月，他最多只是作为村书记知道东坊家私公司存在，但是他对东坊家私公司的相关情况一点都不了解，他的证言怎么会具有证明力呢？只有房产证能注册公司，土地没办法注册公司，东坊公司与东方公司不是一家公司。第二，沈阳东方家私制品有限公司是1999年6月申请的土地使用权，预先用名为沈阳市东方家私制品有限公司，土地批复后由于沈阳有一家名叫沈阳东方家具城的公司重名，所以至今沈阳东方家私制品有限公司一直没有办理营业执照。第三、沈阳东坊家私制品有限公司成立于2004年5月，公司注册地址为东陵区浑河站乡曹仲村16-25号，面积104.5平方米，与沈阳东方家私制品有限公司土地证所显示的位置、面积均不同，并不是一块土地，不是同一家公司。第四、企查查是苏州朗动网络科技有限公司旗下的一款查询软件，属于个人所有，相关的查询信息不足以作为证据，不能作为两家公司是一家公司的证据。第五、国有土地权属证的办理，应到土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和土地勘察结果进行审核才能核发土地证，最后颁发的国有土地使用证书就具有说明力和证明力。第六、1997年3月24日，沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司购买的曹仲屯村31亩土地办理工厂。成立“沈阳东方家私制品有限公司”，这土地应归属亿丰公司所有，与村里协议为证。第七、2012年6月，亿丰公司为还农村信用社银行贷款800万元，当时因亿丰公司停产没有经济来源，所以把这块土地卖给了喻化，才还上了贷款，亿丰公司才顺利的动迁了。本院查明，沈阳润满捷机电设备有限公司与被执行人沈阳东坊家私制品有限公司、金全龙买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日作出（2015）沈和民三初字第02401号民事判决书，判决“一、被告沈阳东坊家私制品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳润满捷机电设备有限公司货款80万元；二、被告沈阳东坊家私制品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳润满捷机电设备有限公司上述款项的利息，以80万元为本金，自2013年4月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；三、被告金全龙对被告沈阳东坊家私制品有限公司拖欠原告的货款80万元承担连带给付责任”。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2016年5月13日，申请执行人沈阳润满捷机电设备有限公司向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执1888号、（2019）辽0102执恢917号。本院于2019年2月2日查封沈阳东坊家私制品有限公司名下位于沈阳市和平区浑河站乡曹仲村土地面积18240平方米，土地证号：01××90，权属性质国有，地号：071505007。本院于2019年7月发出执行裁定书、拍卖通知书。经查，本院于2019年4月17日询问沈阳市和平区浑河站乡曹仲村原书记焦玉福（现在押于沈阳市东陵监狱），据焦玉福介绍，申请土地使用权时，预先名称为沈阳东方家私制品有限公司，但没有在工商部门注册，土地批复后注册为沈阳东坊家私制品有限公司，沈阳东方家私制品有限公司与沈阳东坊家私制品有限公司实为一家。另查，1999年6月10日沈阳市东陵区规划土地管理局登记国有土地使用权证，东陵国用（1999）字第01××90号，土地使用者：沈阳东方家私制品有限公司，地址：沈阳市东陵区浑河站乡曹仲村，地号：071505007，用途：工业，土地面积：壹万捌仟贰佰肆拾平方米。土地证上的沈阳东方家私制品有限公司这个名称没有在工商部门办理登记注册。另查明，沈阳东坊家私制品有限公司于2004年注册登记，法定代表人柴玲枝。再查，2012年6月15日，沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司作为出让方（甲方）与喻化作为受让方（乙方）签订《土地使用权转让合同》，约定甲方转让给乙方土地位于沈阳市和平区浑河站乡曹仲村，面积18240平方米，地号071505007，工业用地，土地证号：01××90；土地证01××90号所写使用者为沈阳东方家私制品有限公司未办理营业执照，因当时沈阳市规划局将此地规划为泄洪区无法办理营业执照，以后如果沈阳市改变规划乙方想办理营业执照，甲方应无偿协助乙方办理营业执照；本协议下的土地使用权转让时间为三十七年，自签订协议之日算起；该土地转让金为800万元人民币，乙方一次性付清，在签订本协议后五日内将转让金汇到甲方指定收款人账户，甲方收到转让金后本协议立即生效，甲方应即日起将土地证原件交付给乙方，等等。2012年6月18日，沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司给喻化出具捌佰万元的收款收据。异议审查过程中，案外人喻化为主张案涉土地归其使用，向本院提交如下主要证据材料：土地使用权转让合同、土地使用证、收款收据、沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司收贷收息凭证、协议书。被执行人金全龙为支持喻化的主张，向法院提交证据如下：1、沈阳东坊家私制品有限公司工商档案；2、1997年3月24日签订的协议书；3、房产证。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有足以阻止执行的实体权利。案外人喻化主张已经于2012年6月15日从沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司处以800万元的价格购买了案涉土地的使用权，本院经审查异议人及被申请执行人的陈述和提交的证据材料，以及申请执行人的陈述和卷宗材料，认为案涉土地的使用权人系沈阳东方家私制品有限公司，而非沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司，所以沈阳市亿丰塑料泡沫制品有限公司以权属者的身份出让案涉土地，显然不当，属于无权转让。故案外人请求终止（2016）辽0102执1888号执行裁定书的执行、依法对案涉土地停止拍卖并予以解封的异议事项和理由，不具有阻却、排除强制执行的法律效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人喻化的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇一九年十二月二十四日书记员 王 娜