河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0982民初4658号 原告刘雪芹，女，汉族，1969年12月26日出生，住任丘市。 委托代理人李金池，男，汉族，1954年8月30日出生，住任丘市。 被告裘敬伟，男，汉族，1970年1月20日出生，住河间市。 委托代理人杨玉霞，河北一力律师事务所律师。 被告任丘市工业供销公司，住所地：任丘市会战北道35号 法定代表人：栗颖超，该公司经理。 原告刘雪芹诉被告裘敬伟、任丘市工业供销公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘雪芹的委托代理人李金池、被告裘敬伟委托代理人杨玉霞、被告任丘市工业供销公司栗颖超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘雪芹向本院提出诉讼请求：1、判决终止对被告任丘市工业供销公司名下位于任丘市，房产所有权证号为257000002房屋的执行，解除查封措施，判令该房产系原告所有（价值20万元）。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：任丘市人民法院（2018）冀0982执灰148号执行裁定书所裁定查封的，位于任丘市，房产所有权证号为257000002的房屋，系原告的合法财产，查封该财产的行为，侵犯了原告的合法权益。1989年前后上述房屋以福利分房的方式，由产权人被告任丘市工业供销公司分给该公司职工张秀田，1991年9月13日，经公司原领导见证，，张秀田将该房屋以1500元的价格出售给原告，2014年2月14日，任丘市人民政府在确定原告对该房屋拥有产权的情况下，对该房屋进行了拆迁，并对原告进行了补偿，该房屋原告购买占有后，一直未办理过产权登记。2019年3月，原告得知任丘市人民法院（2018）冀0982执恢148号执行裁定书所裁定查封了上述房屋，于是向人民法院提出案外人执行异议，申请：一、依法撤销任丘市人民法院（2018）冀0982执恢148号执行裁定书；二、解除对该房屋的查封。任丘市人民法院受理后认为，原告的申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，作出任丘市人民法院（2019）冀0982执异64号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。综上所述，原告认为，法院裁定查封的房屋，有证据证实为原告的合法财产，且被任丘市人民政府房屋征收安置办公室确定所有人为原告，在2018年人民法院查封前，该房原告已实际占有居住28年，因该房屋系原企业公产房，未按政策进行房改并进行产权登记，实为历史原因造成，与原告个人无关，原告也无法自己办理产权登记手续，关于房款及书面合同的情形，原告已提供相关证据，该证据虽与现有法律体系认定的证据形式有一定差异，但其也是历史原因形成，我国的民事法律并没有溯及力，因此应认定原告已交清房款并实际签订了简易的购房合同。原告的情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，有充分的理由排除执行。故诉至法院，请依法判决。 被告裘敬伟辩称，通过原告的起诉状可以看出原告诉状中承认本案涉案房屋为公产房，第二个承认的事实为该房已进行房改，且没有与供销公司签订购房合同，另外原告所称257000002产权证上面房屋是有四间，其中原告居住两间，本案案外人陈凤雷居住两间，所以本案原告只对该证当中的两间房屋有利害关系，对于另外两间没有诉权，所以原告诉撤销产权证257000002的查封，超出诉权范围，而且陈凤雷自2003年该房屋查封后始终没有提出任何异议,基于以上事实现答辩意见如下，驳回原告诉求，判定继续履行（2018）冀0982执恢148号执行裁定书，理由是1.该案涉案房屋系供销公司的职工宿舍，非福利住房，所以该房屋至今所有权应归属供销公司；2.原告没有从供销公司购买过该房屋，也没有签订过任何房屋买卖合同、协议，所以该房屋所有权没有发生过转移；3.原告所称从张秀田手中购买不实，张秀田不是供销公司职工，而且张秀田与供销公司的房屋没有任何关联，所以张秀田无权就该房屋进行处置，并且原告也无法证实所谓与张秀田签订的房屋买卖合同是真实的。综上，法院在执行过程中，查封作为供销公司的财产程序合法、事实清楚，所以驳回原告的执行异议裁定结果正确，原告提出执行异议的诉求不应得到支持。 被告任丘市工业供销公司辩称：一、位于任丘市，房产所有权证号为257000002的房屋所有权人是任丘市工业供销公司单独所有。二、位于任丘市，房产所有权证号为257000002的房屋土地面积是140平方米，建筑面积是70平方米，共四间房，用途为职工宿舍，原来由职工党桂香和于金钗居住，后来二人因工作原因调走，腾出的宿舍让刘雪芹和陈凤雷居住，刘雪芹住的西二间，陈凤雷住的东二间，院子中间隔一面墙，两人分别走门。该房屋从来没有叫张秀田的人居住过。刘雪芹称整个房屋系原告的合法财产，陈凤雷并未提出诉讼要求，承认住的是单位房屋，和任丘市工业供销公司之间无有买卖手续。三、任丘市工业供销公司没有叫张秀田的职工。原告刘雪芹称1989年前产权人被告任丘市工业供销公司以福利分房的方式分给该公司职工张秀田的事情不知道，没听说过集体企业有福利分房的政策。 本院经审理认定事实如下：因被告裘敬伟与被告任丘市工业供销公司、任丘市暖气炉厂有债务纠纷，本院作出（2018）冀0982执恢148号执行裁定书，裁定查封被告任丘市工业供销公司所有的位于任丘市，房产所有权证号为257000002的房屋，查封期限为三年。2019年8月14日，案外人刘雪芹认为其为涉案房屋的所有人，于是向本院提出书面异议。经审查，本院于2019年8月29日作出（2019）冀0982执异64号民事裁定书，驳回了案外人刘雪芹的异议请求。案外人刘雪芹于2019年10月8日向本院提起案外人执行异议之诉。 本案涉案房屋登记在任丘市工业供销公司名下，建筑面积70平方米。原告刘雪芹使用任丘市工业公司的房屋两间，2014年6月14日，原告刘雪芹与任丘市人民政府房屋征收安置办公室签订了任丘市六街区片改造项目住宅征收安置补偿合同一份，2019年4月14日，原告刘雪芹与河北以帖房地产开发有限公司签订了30任丘市六街村拆迁改造工程住宅征收安置补偿合同补充协议书一份。 另查明，本案在审理过程中，原告刘雪芹撤回了对任丘市暖气炉厂的起诉。 以上事实有原、被告陈述和（2018）冀0982执恢148号执行裁定书、（2019）冀0982执异64号民事裁定书、房屋登记簿、任丘市六街区片改造项目住宅征收安置补偿合同、30任丘市六街村拆迁改造工程住宅征收安置补偿合同补充协议书等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”本案涉案房屋现登记在被告任丘市工业供销公司名下，所有权人并非原告刘雪芹。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件必须全部符合才能阻却人民法院的执行，缺一不可。本案中，1991年9月13日，原告与张秀田的收据，不能证明是该房屋的买卖合同，原告刘雪芹并未提交有效的房屋买卖合同。原告未提供证据证实其系涉案房屋权利人，故其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条规定，判决如下： 驳回原告刘雪芹的诉讼请求。 案件受理费2150元，由原告刘雪芹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  崔彦康 人民陪审员  王丽颖 人民陪审员  杨 静 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  杜志超