湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9006民初3859号原告：中国农业银行股份有限公司天门分行,住所地：天门市竟陵人民大道中118号。法定代表人：蒋思念，行长。委托诉讼代理人：毛文伟，湖北文学泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：严军（该行员工），男，1972年12月12日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告：湖北鼎信农业开发股份有限公司，住所地：天门市白茅湖原种厂长湖三队。法定代表人：杨元洪，总经理。被告：湖北省天门市路远汽车销售服务有限公司，住所地：湖北省天门市小板镇金科村。法定代表人：喻永进。委托诉讼代理人：杨民富，天门市西江法律服务所法律工作者。被告：何辉,女，汉族，1969年9月23日出生，湖北省天门市人，住天门市。被告：章会军,男，汉族，1980年1月21日出生，湖北省天门市人，住天门市。被告：罗丽军,女，汉族，1977年9月12日出生，湖北省天门市人，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：彭亮平（罗丽军之夫），男，汉族，1969年11月23日，湖北省天门市人，住天门市。被告：廖文洁,男，汉族，1969年11月28日出生，湖北省天门市人，住广东省中山市火炬开发区。被告：朱华清,男，汉族，1973年9月11日出生，湖北省天门市人，住天门市。被告：李文明,男，汉族，1981年7月4日出生，湖北省天门市人，住天门市。被告：杨元洪,男，汉族，1972年11月1日出生，湖北省天门市人，住天门市。原告中国农业银行股份有限公司天门分行（以下简称“农行天门分行”）诉被告湖北鼎信农业开发股份有限公司（以下简称“鼎信公司”）、湖北省天门市路远汽车销售服务有限公司（以下简称“路远公司”）、何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法由审判员程智超担任审判长，与审判员方文强、人民陪审员刘正华组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告农行天门分行的委托代理人严军、毛文伟，被告鼎信公司的法定代表人杨元洪，路远公司的委托诉讼代理人杨民富，罗丽军的委托代理人彭亮平，杨元洪到庭参加诉讼，被告何辉、章会军、廖文洁、朱华清、李文明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼前，原告农行天门分行向本院申请诉前财产保全，本院依法于2019年10月8日作出(2019)鄂9006财保28号民事裁定书，对路远公司坐落于天门市小板镇三乡路2号的房地产[登记证号为鄂（2018）天门市不动产权第0012558号）]予以查封。本案现已审理终结。农行天门分行向本院提出诉讼请求：1.判令鼎信公司偿还原告借款本金600万元，并按年利率7.50375%计算自2019年9月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利；2、确认农行天门分行对路远公司抵押的坐落于天门市小板镇××路××号的房地产[登记证号为鄂（2018）天门市不动产权第0012558号）]享有优先受偿权；3、何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪，对鼎信公司借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及保全费用由上列鼎信公司、何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪承担。事实与理由：2018年9月12日，农行天门分行与鼎信公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为800万元，借款期限为1年，借款利率为年利率5.0025%，按月结息，逾期罚息在约定利率基础上上浮50%即7.50375%计收。2018年8月28日，农行天门分行与何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪签订《最高额保证合同》，约定上述七人自愿对农行天门分行与鼎信公司在2018年8月28日至2021年8月27日期间办理约定的各类业务所形成的债权在最高额1080万元内承担连带责任保证。2018年8月30日农行天门分行与路远公司签订《最高额抵押合同》，约定路远公司以其坐落在天门市小板镇××路××号，登记证号为鄂（2018）天门市不动产权第0012558号的房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权登记证书号为鄂（2018）天门市不动产证明第0019027号，约定其自愿对农行天门分行与鼎信公司在2018年8月30日至2021年8月29日期间办理约定的各类业务所形成的债权在最高额1080万元内承担连带责任保证。上述合同签订后，农行天门分行依照约定将800万元贷款发放至鼎信公司指定账户。借款到期后，鼎信公司仅还款200万元，没有按照约定足额偿还借款本息，截止2019年9月26日，鼎信公司仍欠600万元借款未还。鼎信公司逾期不归还借款本息的行为已构成合同违约，应按借款合同约定承担清偿借款本息的义务；路远公司以其房产为借款提供抵押担保，农行天门分行对上述抵押物享有优先受偿权。何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪作为保证人，现借款到期未还，应对借款债务承担连带清偿责任。鼎信公司、罗丽军、杨元洪对农行天门分行的诉求无异议。路远公司辩称,其为鼎信公司提供抵押担保的事实无异议，但是办理抵押物的保险应该是双方的义务，路远公司没有按照合同约定履行义务的时候，农行天门分行并没有对此提出任何主张，故认为抵押担保合同没有成立；《最高额抵押合同》第十一条约定的内容与农行天门分行的诉请一致，但根据《中华人民共和国担保法》规定，双方当事人不得有类似规定，故农行天门分行请求优先受偿的权利不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：农行天门分行提交的证据八系农行天门分行与路远公司签订的《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，来源合法、客观真实，具备证明效力，路远公司对该证据的真实性无异议，认为第七条中约定的抵押物的保险一项，双方没有对保险事宜进行确认和相关证实。根据合同第七条约定，双方协商办理抵押保险的，遵照该条约定履行，本案未涉及抵押物的保险事项，且农行天门分行无此项主张，该约定是否实际履行，并不影响《最高额抵押合同》的成立并生效，路远公司的该项质证意见不成立，本院不予采纳。路远公司认为该合同第十一条的约定不符合相关法律规定，属于法律规定的不得约定的内容。本院认为，其该项质证意见，没有法律依据，双方在《最高额抵押合同》中的约定，符合我国法律规定。故本院对证据八予以采信。根据上述确认的有效证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2018年9月12日，农行天门分行与鼎信公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币800万元整，借款用途为购买苗木，总借款期限为壹年，借款执行利率为5.0025%，按月结息，结息日为每月的20日，贷款人逾期的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即7.50375%计收罚息。农行天门分行于2018年9月14日向鼎信公司指定账户发放贷款800万元。2018年8月28日，农行天门分行与何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪签订《最高额保证合同》，约定何辉、章会军等七人自愿为农行天门分行与鼎信公司在2018年8月28日至2021年8月27日期间办理约定的各类业务所形成的债权在最高额1080万元内提供担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主债权发生期间届满之日起二年。2018年8月30日，农行天门分行与路远公司签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，路远公司自愿为农行天门分行与鼎信公司在2018年8月30日至2021年8月29日期间办理约定的各类业务所形成的债权在最高额1080万元内提供担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。发生抵押权实现的条件时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。合同所担保的债权同时存在物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。双方另列房地产抵押清单一份，抵押物包括位于天门市小板镇××路××号的鄂（2018）天门市不动产权第0012558号5250.00㎡的土地使用权和2151.72㎡房屋。随后，双方就上述土地和房屋在相关部门办理了抵押权登记。2019年8月7日，农行天门分行向鼎信公司发送贷款到期通知书，告知鼎信公司案涉借款将于2019年9月13日到期，要求其按期清偿借款本金800万元及相应利息。2019年9月16日，农行天门分行向鼎信公司发送债务逾期催收通知书，要求鼎信公司偿还借款本息。2019年9月27日，鼎信公司还款200万元，余款600万元及相应利息至今未偿还。为追回借款，农行天门分行于2019年10月8日向本院申请诉前财产保全，支付保全费5000元。2019年11月1日，农行天门分行向本院提起本案诉讼。本院认为，农业天门分行与鼎信公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》以及农行天门分行与何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪签订的《最高额保证合同》和农行天门分行与路远公司签订的《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，对各方当事人均具有约束力。依据上述合同约定，农行天门分行与鼎信公司形成借贷法律关系，与路远公司形成抵押担保合同关系，与何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪形成保证合同关系，且因何辉等保证人未与农行天门分行约定保证份额，依法应认定为连带共同保证。借款合同到期后，鼎信公司于2019年9月27日仅偿还200万元，余款6000万元及利息未能偿还。农行天门分行依合同约定有权要求鼎信公司立即清偿600万元借款，并要求鼎信公司依合同约定规则支付逾期罚息，现农行天门分行要求鼎信公司偿还借款本金600万元并自2019年9月27日起按年利率7.50375%的标准支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。路远公司以其所有的位于天门市小板镇××路××号的土地和房屋为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，农行天门分行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对农行天门分行要求确认其对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪为本案所涉借款提供连带责任保证担保，作为连带责任保证人，在发生法律规定或合同约定的实现保证责任的情形时，应在其保证范围内承担连带保证责任，故对农行天门分行要求何辉等7人对案涉借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中农行天门分行与鼎信公司签订的《流动资金借款合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；与何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪签订的《最高额保证合同》及与路远公司签订的《最高额抵押合同》中均约定担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。农行天门分行为追回借款，于2019年10月8日向本院申请诉前保全，因此支付保全费5000元，属合理范围，现其请求鼎信公司等承担本案诉讼费用及保全费用的诉请，于法有据，本院予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条，第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、湖北鼎信农业开发股份有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司天门分行借款本金6000000元，并以此为基数，按年利率7.50375%的标准支付自2019年9月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利；二、中国农业银行股份有限公司天门分行对湖北省天门市路远汽车销售服务有限公司所有并提供抵押的位于天门市小板镇三乡路2号的国有建设用地使用权和房屋所有权[不动产权证号为鄂（2018）天门市不动产权第0012558号]，在本判决第一项所确定的债务限额内享有优先受偿权（不超过最高额抵押1080万元的数额），可就上述抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，湖北省天门市路远汽车销售服务有限公司在承担清偿责任后，有权向湖北鼎信农业开发股份有限公司追偿；三、何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向湖北鼎信农业开发股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，保全费5000元，共计58800元，由湖北鼎信农业开发股份有限公司、湖北省天门市路远汽车销售服务有限公司、何辉、章会军、罗丽军、廖文洁、朱华清、李文明、杨元洪共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  程智超审 判 员  方文强人民陪审员  刘正华二〇一九年十二月二十四日书 记 员  杨 溢