大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3532号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区x号。负责人：张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：战旭鑫，男，系该分行员工，住辽宁省大连市西岗区。被告：张宏军，男，汉族，1989年6月1日出生，户籍所夺地辽宁省凌源市。被告：陶俊涛，男，汉族，1989年10月29日出生，户籍所在地辽宁省朝阳县。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告张宏军、被告陶俊涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人战旭鑫到庭参加了诉讼。被告张宏军、被告陶俊涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求贵院依法判令被告张宏军偿还原告借款本金466，831.30元及至最终还款之日止的利息、复利、罚息（暂计算至2019年3月13日，欠利息38，767.86元，罚息989.90元，复利2，544.19元），本息暂合计金额509，133.25元；2．请求依法判令原告对被告张宏军位于大连经济技术开发区产（房产证号为：大房权证金新字第××号）享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3．请求判令被告陶俊涛就上述债务承担连带清偿责任，被告违约情况下，应向原告支付违约金主债权的百分之二十；4．判令上述被告张宏军、陶俊涛承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费、律师费等。事实与理由：2016年10月28日，原告与被告张宏军签订《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》（合同编号：借x，以下简称《借款合同》）一份，该合同约定，被告张宏军向原告借入款项47万元，借款期限自2016年10月28日起至2046年10月27日止，借款用途为购房，借款利率按法定基准利率下浮10%执行，即年利率4.41%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按照之本合同约定的浮动标准执行新的利率。被告张宏军自愿按月等额本息还款法按月偿还借款本息，如逾还款，原告有权按上述借款利率150%计收逾期罚息。同日，原告与被告张宏军签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵x）一份，约定被告张宏军自愿以其所有的位于大连经济技术开发其湾里南53栋—33—1号、面积为86.4平方米房屋为《借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。同日，原告还与被告陶俊涛签订《个人贷款保证合同》（合同编号：保x）一份，该合同约定，陶俊涛自愿为《借款合同》项下借款本息偿还提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告依约向被告张宏军发放全部借款，被告张宏军已收到该借款，借款金额47万元，但截至2019年3月13日，被告张宏军尚欠未到期借款本金466，831.30元，利息38，767.86元、罚息989.90元、复利2，544.19元，合计金额509，133.25元，已违反《借款合同》第十五条第（三）项之约定，构成违约，根据《借款合同》第十七条之约定，原告有权宣布《借款合同》提前到期，要求被告张宏军偿还全部借款本息及至最终还款日止。鉴于上述，原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，维护原告之合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2016年10月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告张宏军（借款人）签订编号为借x的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》，合同约定：借款金额47万元人民币，借款用途为购买位于大连经济技术开发区的房产；借款期限自2016年10月28日起至2046年10月27日止；借款利率按法定基准利率下浮10%执行，即借款年利率为4.41%，借款期限内如遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人申请提前全部或部分归还贷款，应提前30天向贷款人提出书面申请，是否收取违约金按合同相关约定执行；借款人未按合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负担；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。同日，原告（抵押权人）与被告张宏军（抵押人）签订编号为抵x的《个人贷款抵押合同》，合同约定：被告张宏军以其所有的位于大连经济技术开发区产（房产证号为：大房权证金新字第××号）为前述借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；抵押人存在合同约定的相关违约情形时，应向债权人支付主债权20%的违约金。该抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（权证号：大房他证金新字第××号）。同时，原告与被告陶俊涛（保证人）签订编号为保x号《个人贷款保证合同》，合同约定：保证人陶俊涛自愿为借款人在主贷款合同项下的全部债务承担全程担保责任；保证范围包括债务人的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。并约定：保证人未按本合同第六条（保证人有足够的能力承担保证责任，不因受到任何指令、财力状况的改变以及与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任）、第七条（保证人确认无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保等，同意其在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任）、第十一条（保证人向债权人作出的承诺）、第十二条（保证人出现相关情形之一即应及时书面通知债权人）约定执行的，债权人可要求保证人支付违约金，违约金额为相当于主债权的20%，如果由于违约给债权人造成的损失超过违约金的，保证人还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。2016年11月4日，原告向被告张宏军发放贷款47万元，到期日为2046年10月27日。截止2019年3月13日，被告张宏军尚欠原告贷款本金466，831.30元，欠利息38,767.86元、罚息989.90元、复利2，544.19元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张宏军签订的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，以及与被告陶俊涛签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告张宏军、被告陶俊涛之间的借款抵押及保证合同关系予以成立。被告张宏军向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，应按约及时履行相应的合同义务。截止2019年3月13日，被告张宏军尚欠借款本金466，831.30元、欠息合计42，301.95元未予偿清。故原告要求被告张宏军清偿所欠全部借款本金466，831.30元人民币及至欠款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定亦不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权一节，案涉抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及合同约定，本院对该请求亦予支持。关于原告要求被告陶俊涛对案涉债务承担连带保证责任一节，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。关于原告主张担保人支付相当于主债权20%的违约金一节，虽然保证合同中对于违约金有相应的合同条款，但本案中原告并未提供相关证据以证明保证人存在应支付该违约金的情形，故对原告该项请求，本院不予支持。被告张宏军、被告陶俊涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宏军偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金466，831.30元人民币；二、被告张宏军给付原告截止2019年3月13日的借款利息38,767.86元、罚息989.90元、复利2，544.19元，合计42，301.95元人民币；三、被告张宏军自2019年3月14起至借款全部清偿之日止，按所签订的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复利；上列一至三项中被告张宏军应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告张宏军以其所有的位于大连经济技术开发区产（房产证号为：大房权证金新字第××号），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；五、被告陶俊涛对上列一至三项中被告张宏军应偿付原告之款项，承担连带保证责任；六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8，890元，公告费560元，由被告张宏军、被告陶俊涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  彭 琛人民陪审员  王圣云二〇一九年十二月十三日书 记 员  兰美玉