四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初5231号 原告：国网四川省电力公司资阳市雁江供电分公司，营业场所资阳市雁江区和平路52号，统一社会信用代码91512002MA62K4333R。 负责人：刘开义，总经理。 委托诉讼代理人：唐骄煜，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：陈良勇，男，1964年1月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：黎炜，四川雁南飞律师事务所律师。 被告：黄朝林，男，1969年1月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：徐宗宪，四川精略律师事务所律师。 原告国网四川省电力公司资阳市雁江供电分公司与被告陈良勇、黄朝林案外人执行异议之诉，本院于2019年10月22日立案受理，依法组成合议庭于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐骄煜与被告陈良勇委托诉讼代理人黎炜、被告黄朝林委托诉讼代理人徐宗宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国网四川省电力公司资阳市雁江供电分公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告对位于资阳市雁江区的营业房两套（权证号2002-005379、2002-005377号）、住宅一套（权证号2002-××2）享有所有权；2.判决不得执行上述房屋，并解除对上述房屋的查封；3.判令被告黄朝林立即为原告办理房屋过户登记手续。事实及理由：被告黄朝林于2003年至2004年在开发房产项目期间，欠原告丹山供电所电费共计46484.18元。经原告与被告黄朝林协商一致，被告黄朝林将其位于雁江区场镇的营业房两套、住宅一套出售给原告，售价为126558.9元，其中46484.18元用于偿还其欠付电费。2004年6月1日，双方签订了房屋购销合同，经被告黄朝林同意，原告于2004年6月17日向其转款购房款70000元，2005年10月18日代其向丹山供电所电汇46484.18元用于清偿电费，剩余10077.72元作为房屋产权变更保证金。合同签订后，被告黄朝林将3间房屋全部交付原告，同时将土地证、房产证等原件交给原告，原告自2004年房屋交付起一直使用该房屋，住宅为回龙供电所员工宿舍，营业用房为供电所仓库。后因多年无法联系到被告黄朝林办理过户手续，因此，前述房屋房产证登记的所有人仍然为黄朝林。因被告黄朝林欠被告陈良勇借款，陈良勇申请对黄朝林予以执行，2019年1月24日，雁江区人民法院查封了原告所有的前述房屋，原告于2019年9月向法院提出执行异议，法院于2019年10月8日作出（2019）川2002执异95号裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，根据原告提供的证据能够证明案涉房屋在2004年被告黄朝林就已经出卖给原告，原告支付了92%绝大部分购房款并自2004年一直占有使用至今，剩余的保证金在确认所有权的情况下原告可以交付执行，并且，系被告黄朝林的原因一直未变更过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，应当排除被告陈良勇对案涉房屋的执行，法院驳回原告的异议错误，故请求如上。 被告陈良勇辩称，原告在本案中不能提供房屋买卖的原件，故不能认定原告与被告黄朝林之间存在房屋买卖合同关系，即使双方存在买卖关系，原告从2004年起至今已有15年未办理房屋过户，应认定怠于行使权利，故应依法驳回原告诉讼请求。 被告黄朝林辩称，本案应追加与被告同居的漆前华为本案当事人，因当时双方同居，本案所涉房屋为双方共同财产，被告与原告只有意向性缔约行为，而无实质买卖合同关系，被告欠原告电费属实，但并没同意以房抵债，被告已记不清楚原告是否支付被告7万元，且被告并非下落不明，无法联系，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、《房屋购销合同》复印件，用于证明原告与被告黄朝林之间存在房屋买卖关系，因无原件核实，不予采信；2、本案所涉房屋产权证、土地使用证、契证，真实性予以采纳；3、资产明细、记帐凭证，原告单方制作，不予采信；4、银行转帐存根、收（付）款单、记帐凭证、工商底档、汇款单，证明原告代被告黄朝林付欠电费46481.18元并支付购房款7万元，对银行转帐存根予以采纳，其余不予采信；5、社区证明，用于证实案涉房屋从2004年后由原告占有、使用，予以采纳。 通过对本案证据分析、认定，本案事实如下：座落于资阳市雁江区营业用房两间（不动产权证号：2002-005377、005379）及住宅一套（不动产权证号：2002-××2）登记所有权人为被告黄朝林；被告黄朝林欠资阳供电公司丹山供电所电费共计46484.18元；2004年，上述被告黄朝林所有的房屋及营业用房均由原告占有、使用，原告持有本案所涉房屋的房屋所有权证原件3份、土地使用证原件3份，契证原件2份（契证均写明出让方为黄朝林，承受方为资阳雁江供电公司）。2005年10月18日，原告向资阳丹山供电所电汇46481.18元，该电汇凭证上信息及用途注明：回龙站房屋款。 陈良勇（本案被告）与黄朝林（本案被告）借贷纠纷一案，本院于2003年3月21日作出（2003）雁江民初字第00396号民事判决，黄朝林偿还陈良勇借款29万元及利息，判决生效后，因黄朝林未履行生效法律文书所确定的给付义务，陈良勇于2003年4月21日向本院申请执行，本院同日立案受理，案号为（2003）雁江执字第00229号，执行中，黄朝林履行了5万元，案件于2004年4月13日中止执行。2019年1月4日，案件恢复执行，案号为（2019）川2002执恢19号，执行中，本院于2019年1月24日查封了本案所涉房屋，查封期限三年，期间，原告以所涉房屋已购买为实际所有权人为由向本院提出执行异议，本院于2019年9月25日受理后，于2019年10月8日作出（2019）川2002执异95号执行裁定，驳回原告在该执行中的异议申请。2019年10月22日，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告诉讼请求能否得到支持在于其所提供的证据证明的事实须同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”四个条件。原告自述从2004年持有案涉房屋产权证书并占有、使用案涉房屋至今已有十五年余，即使被告黄朝林存在下落不明无法联系情形，也不能构成未办理案涉房屋过户登记的理由，原告完全可通过诉讼处理，且原告未能提供证据证明其有相应的办理房屋过户手续的积极行为的事实，也没有提供证据证明有阻碍办理房屋过户手续的情形，本院认为原告存在怠于行使权利的行为，不符合上列第（四）项规定的要求。综上，原告请求依法不应获得支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告国网四川省电力公司资阳市雁江供电分公司的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告国网四川省电力公司资阳市雁江供电分公司请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐 旭 人民陪审员  徐汉兴 人民陪审员  李慧琳 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  刘前梅 书 记 员  鄢丽芸