贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初5542号原告：程绪昌，男，汉族，1971年1月3日生，住贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：程绪光，男，汉族，1974年11月18日生，住贵阳市乌当区。系原告兄弟。代理权限：特别代理。被告：贵阳合纵置业有限公司。住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心，统一社会信用代码：915201007952982255。法定代表人：余悦瀚，系该公司法人。委托诉讼代理人：田甜，女，土家族，1995年8月21日生，系该公司员工。代理权限：一般代理。原告程绪昌诉被告贵阳合纵置业有限公司(以下简称合纵公司)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈绪光，被告的委托诉讼代理人田甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告迟延交付违约金135630.4元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月22日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于贵阳市白云区，房屋总价1134971元，被告应于2014年12月30日前向原告交付该门面房，如延迟交房，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。但被告未在约定的时间交房。按合同约定第一笔违约金从2014年12月31日至2015年11月30日按原告已付房款574971×0.01%×334天＝19204.03元；因被告仍未交房，第二笔违约金从2015年11月30日至2016年5月5日按原告已付房款574971×0.025%×165天＝23717.55元。由于被告通知原告贷款迟迟办不下来，可以一次性付款就可以交房，同时给予优惠房款总价为1106971元，原告于2016年5月5日付清全款，但被告还未交房付合同约定的商品房。第三笔违约金从2016年5月5日至2017年4月6日按原告已付房款1106971×0.025%×335天＝92708.82元，三笔违约金共计135630.4元。综上所述，原告按照被告的要求以现金总房款的50%方式付款，后又按照被告的要求付清了房款，但被告直至2017年4月6日才向原告交付房屋，延迟交房达834天。被告的行为违反了合同约定，给原告造成巨大的经济损失，为维护自己的合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告合纵公司辩称：原告未在合同约定时间内向被告支付购房款，而是在2016年5月5日才向被告付清购房尾款，实际付款时间晚于合同约定时间。根据《商品房买卖合同》第十一条及补充协议第五条的约定，原告未按约定缴纳完毕购房款，故我公司有权拒绝向其交付房屋，且根据法律规定，被告作为先履行义务的一方，违约在先，我公司作为后履行义务一方，未按合同约定时间交付房屋属于合法的维权行为，并不构成违约。故原告以被告逾期交房为由请求支付违约金的主张不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。同时我公司保留对原告逾期交付购房款违约行为的追诉权利。根据当事人的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于贵阳市白云区利海·米兰春天二期19栋1单元1层8号门面房一套，建筑面积77.92平方米，房屋总款1134971元。合同第八条约定：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以【√银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款574971元，余款560000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后90日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。合同第十条约定逾期付款责任的处理方式情形；第十一条约定出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。合同附件十二补充协议第五条关于交付条件约定（对合同第十一条的补充）：1、买受人逾期付款的，除按合同约定承担违约责任外，交房日期相应顺延。合同签订后，原告当日按照合同约定支付了首付款574971元及维修基金等费用，房屋贷款未办理。2016年5月5日，原告与被告签订《全款分期还款协议》，约定原告认购了米兰春天19号楼1-8号房，总价1134971元，已付574971元，余款560000元；在规定时间内，即2016年5月31日前，还清余款560000元，则可享受未还款额（余款）的95折的优惠，但该优惠活动仅限该时间内，过期不享受此项优惠政策。协议签订当日，原告支付被告购房尾款532000元，被告给原告出具已缴纳总购房款1106971元的收据。2017年4月6日，被告向原告交付房屋，并出具《收楼确认书》，原告签字并予以认可。上述事实，有原、被告在庭上的陈述及原告提供的原告的身份证、被告的工商信息、《商品房买卖合同》、缴纳购房款收据、贵阳市商品房预售合同备案登记表、收楼确认书、《全款分期还款协议》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告程绪昌与被告合纵公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告作为房屋的买受人，应按约定支付房屋价款；被告作为房屋的出卖人，负有按约向原告交付房屋的义务。《商品房买卖合同》约定被告应于2014年12月30日前交房，而被告于2017年4月6日才向原告交房，被告逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。被告提出原告未在合同约定时间内向被告支付购房款，实际付款时间晚于合同约定，根据《商品房买卖合同》第十一条及补充协议第五条的约定，原告未按约定缴纳完毕购房款，原告违约在先，其作为后履行义务一方，未按约定时间交付房屋属于合法的维权行为，并不构成违约的辩解。经查，本案《商品房买卖合同》是双务合同，原告按约定向被告支付了首期房款574971元，合同虽约定余款560000元以银行按揭方式支付，但原告于2016年5月5日与被告签订《全款分期还款协议》变更了付款方式后，才于当日付清全部房款，且原告未向本院提供证据证明违约付款的责任在于被告，故在2016年5月5日前因原告未支付完毕购房款被告有权不予交房，被告的该辩解部分成立，本院予以采纳。对于被告提出合同附件十二补充协议“买受人逾期付款的，除按合同约定承担违约责任外，交房日期相应顺延”，原告违约付款在先，违约付款时间就是交房日期顺延时间，本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议对付款和顺延时间均未明确约定，该辩解本院不予采纳，但原告在2016年5月5日交清全部购房款后仍不能交付房屋给原告，直至2017年4月6日才将房屋交付给原告，被告构成违约，应承担此期间逾期交房的违约责任。关于原告主张的逾期交房违约金的计算，因原告诉未按约定日期支付房款，故支付违约金的时间从实际交清房款之日至交房日按合同约定的已付总房款1106971元的万分之一计算，即1106971元×万分之一/日×335日（从2016年5月5日至2017年4月6日）=37083.53元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程绪昌逾期交房违约金37083.53元；二、驳回原告程绪昌的其余诉讼请求。案件受理费减半收取人民币1506元（原告已预交），由原告程绪昌负担1100元、被告贵阳合纵置业有限公司各负担406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王冰青二〇一九年十二月三十日法官助理黄奕书记员许丽娟