重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初21830号原告：重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000574841829B。法定代表人：向小川，公司董事长。委托诉讼代理人：杨利龙，重庆百君律师事务所律师。被告：董玮，男，1970年4月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司与被告董玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨利龙到庭参加诉讼。被告董玮经本院公告送达开庭传票，未到庭参加。本案现已审理终结。原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年9月20日签订的《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》，并将位于重庆市江北区鱼嘴福居X区X幢X-X号房屋（以下简称涉讼房屋）返还给原告；2.判令被告向原告支付2019年6月1日至合同解除之日止的房屋租金（按每月457元标准计算）；3.判令被告向原告支付合同解除之日起至返还涉讼房屋之日止的房屋占有使用费（按每月457元标准计算）；4.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金299.83元。事实及理由：2016年9月20日，原告与被告签订《重庆两江新区公共租赁房屋租赁合同》，约定原告将坐落于涉讼房屋出租给被告，该房屋建筑面积为39.74平方米，房屋租赁期为2年；租赁期满，被告应如期交还该房屋；如需继续租住，应在租赁期满3个月前向原告提出书面续租申请。租赁合同约定了双方的权利义务以及违约责任。上述合同签订后，原告按约履行了义务，将房屋交给被告使用，被告未按约向原告缴纳房屋租金。原告认为双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告未按期支付房屋租金的行为已严重违约，并给原告带来了损失。根据约定，原告有权解除租赁合同，收回房屋并要求被告支付拖欠租金及逾期未支付租金的违约金。被告董玮未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，经庭审审查后，本院认为原告举示的《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》、重庆两江新区公共租赁房（集体宿舍）入住通知书（个人）、不动产权证、重庆市政府非税收入电子缴款专用收据、非税收入一般缴款书系证据原件，且与本案具备关联性，本院予以确认并留卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方居住使用；房屋建筑面积为39.74平方米；甲方应于2016年10月20日前将房屋交付乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用，乙方接房后视为确认房屋及附属设施设备均能正常使用；房屋租赁期限为2年，租期自2016年10月20日起至2018年9月19日止（租期起始时间以入住通知书中确定的入住时间为准）；房屋租金按建筑面积计算，月租金标准为11.5元/平方米，月租金为457元；租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳本月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金，日租金按照月租金除以当月实际天数计算；合同签订之日，乙方需向甲方缴纳履约保证金1371元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起30个工作日内无息退还；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……5.拖欠租金累积6个月以上的……乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；租金由甲方向乙方统一收取，若乙方拖欠租金和其他费用的，可在乙方履约保证金中抵扣，乙方应在收到甲方通知后7个工作日内补足已抵扣的履约保证金部分；若履约保证金不足抵扣，甲方可要求乙方退租，并补足所欠租金；租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务等费用。合同签订当日，被告签订重庆两江新区公共租赁房（集体宿舍）入住通知书（个人），确认入住时间为2016年9月20日，并明确应于每月20日前缴纳当月租金，每月租金为457元。另查明，《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》到期后，原告对被告继续使用租赁房屋没有提出异议，被告亦向原告支付了截止至2019年5月31日的房屋租金。因被告未支付此后的房屋租金，亦未将涉讼房屋返还，原告遂起诉来院。因被告下落不明，本院于2019年9月26日登发公告向被告送达起诉状副本及诉讼材料，根据法律规定，2019年11月25日视为完成对被告的送达。本院认为，租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当按约将租赁物交付承租人使用，承租人应按约向出租人支付房屋租金。《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》系双方当事人关于租赁涉讼房屋的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。本案中，被告签订的入住通知书已经表明原告按照合同约定将涉讼房屋交付被告使用，被告作为缴纳房屋租金的一方，理应对其已经履行交租义务承担举证证明责任，但其未到庭应诉，应当视为对自身诉讼权利的放弃。根据查明事实，《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》到期后，原、被告双方形成了不定期租赁关系。因此，本院对原告要求被告支付房屋租金、解除合同并返还涉讼房屋的诉讼请求予以支持。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务；租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。根据前述评析，被告未举证证明其已履行房屋返还义务，应承担举证不能责任。因此，被告至今未返还涉讼房屋的行为已侵害了原告的物权，原告按照合同约定的租金标准向被告主张房屋占有使用费符合法律规定，故对原告主张被告从合同解除之日开始支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期缴纳租金的行为已经违反合同约定，理应承担违约责任。现原告依据双方当事人约定的违约金标准向被告主张违约责任符合法律规定，经核算，截止至2019年11月25日，本院对原告主张的违约金予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司与被告董玮2016年9月20日签订的《重庆两江新区公共租赁房租赁合同》于2019年11月25日解除，被告董玮于本判决生效之日将位于重庆市江北区鱼嘴福居X区X幢X-X号房屋返还给原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司；二、被告董玮于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司2019年6月1日至2019年11月25日的房屋租金2665.83元；三、被告董玮于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司2019年11月26日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月457元标准计算）；四、被告董玮于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司逾期支付房屋租金的违约金299.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告董玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 涛人民陪审员  黄维凤人民陪审员  蒋贤玉二〇一九年十二月三十日书 记 员  贾 欢