浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初475号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市南浦路421号。负责人：徐晓蒙，行长。委托诉讼代理人：陈秀洁、林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：温州日茂贸易有限公司。住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道朱垟村（村委会大楼）。法定代表人：包能表。被告：亿丰置业（南通）有限公司。住所地：江苏省如皋经济开发区。法定代表人：王尤赛。被告：温州市升宝贸易有限公司。住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道朱垟村（村委会大楼305室）。法定代表人：雷淑娟。被告：马鞍山市亿丰投资发展有限公司。住所地：安徽省马鞍山市雨山区工业园佳达科技园406室。法定代表人：王尤赛。原告恒丰银行股份有限公司温州分行与被告温州日茂贸易有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司温州分行的委托诉讼代理人陈秀洁到庭参加诉讼。被告温州日茂贸易有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。恒丰银行股份有限公司温州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温州日茂贸易有限公司立即向原告偿还贷款本金4600万元及利息、复利，罚息（利息、复利、罚息自2017年10月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止，暂算至2019年6月10日，利息，复利，罚息共计7988878.01元，本息暂计53988878.01元）；2、判令被告温州日茂贸易有限公司立即向原告偿还本案律师代理费2万元以及为实现债权而支出的费用；3、判令拍卖、变卖或折价被告亿丰置业（南通）有限公司名下位于亿丰国际商贸城2幢的4处房产及土地使用权（房屋所有权证书号为：皋房权证字第××号、皋房权证字第××号、皋房权证字第××号、皋房权证字第××号；土地使用权证书号为：皋国用（2007）第131号、皋国用（2007）第130号、皋国用（2007）第132号、皋国用（2008）第1579号），所得价款由原告在肆仟陆佰万元（最高债权本金余额）限额内优先受偿；4、判令被告温州市升宝贸易有限公司对原告第一、二项诉讼请求中的债务在人民币4600万元（最高债权本金余额）限额内承担连带清偿责任；5、判令被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司对原告第一、二项诉讼请求中的债务在人民币4600万元（最高债权本金余额）限额内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告温州日茂贸易有限公司签署《综合授信额度合同》（编号：2015年恒银温综字第06-017号），合同约定：“1.乙方在本合同约定的授信额度使用期限内可向甲方申请使用的综合授信额度为4600万元整；2.本合同约定的综合授信额度的有效使用期限为叁年，自2015年9月11日至2018年9月11日”。2015年9月11日，原告与被告亿丰置业（南通）有限公司签署了《最高额抵押合同》（编号：2015年恒银温高抵字第06-030号），合同约定：“1.抵押人以名下位于亿丰国际商贸城2幢5层的4处不动产（详见附件：《抵押物清单》）为温州日茂贸易有限公司与原告签订的编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》项下的债务提供最高额抵押担保；2.抵押担保的最高债权本金余额为肆仟陆百万元整”。2015年9月16日，原告与被告亿丰置业（南通）有限公司就前述抵押不动产办理抵押登记。2015年9月11日，原告与被告温州市升宝贸易有限公司签署了《最高额保证合同》（编号：2015年恒银温高保字第06-117号），合同约定：“1.保证人为温州日茂贸易有限公司与原告签订的编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》项下的债务提供最高额保证担保；2.保证人担保的最高债权本金余额为人民币肆仟陆百万元整；3.保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费”。2018年8月14日，原告与被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司签署了《最高额保证合同》（编号：2018年恒银温借高保字第110009060011-1号），合同约定：“1.保证人为温州日茂贸易有限公司与原告签订的编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》项下的债务提供最高额保证担保；2.保证人担保的最高债权本金余额为人民币肆仟陆佰万元整；3.保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。”2016年9月6日，原告与温州日茂贸易有限公司签署了《流动资金借款合同》（编号：2016年恒银温借字第110009060011号），合同约定：“1.借款金额为肆仟陆百万元整；2.借款期限自2016年9月6日至2018年9月6日；3.借款利率为固定利率年利率8%；3.逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；4.按月结息。”2016年9月6日，原告将借款4600万元支付给被告温州日茂贸易有限公司。现贷款己到期，温州日茂贸易有限公司未予偿还贷款本息，各担保人亦未履行担保责任。庭审中，原告明确其第2项诉讼请求为：判令被告温州日茂贸易有限公司向原告支付本案律师代理费20000元；第3项诉讼请求为：拍卖、变卖或折价被告亿丰置业（南通）有限公司名下位于江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢二至三层（不动产权证号：皋房权证字第××号，土地证号为皋国用（2007）第131号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢5层（房屋所有权证为皋房权证字第××号，土地使用权证号为皋国用（2007）第130号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢（房屋所有权证为皋房权证字第××号，土地使用权证号为皋国用（2007）第132号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢111-113、115、126-132、153、155-157室（房屋所有权证为皋房权证字第××号，土地使用权证号为皋国用（2008）第1579号），所得价款由原告在肆仟陆佰万元（最高债权本金余额）限额内优先受偿。恒丰银行股份有限公司温州分行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：1、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、四被告的营业执照，证明四被告的诉讼主体资格；3、《综合授信额度合同》，证明原告与被告温州日茂贸易有限公司签署授信合同的事实；4、《最高额抵押合同》、不动产权证、他项权证，证明原告与被告亿丰置业（南通）有限公司签署抵押合同，并办理抵押登记的事实；5、《最高额保证合同》二份，证明原告与被告温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司签署保证合同的事实；6、《法律文书送达协议书》，证明原告与四被告约定法律文书送达地址；7、《流动资金借款合同》及借款凭证，证明被告温州日茂贸易有限公司向原告借款的事实；8、银行流水对账单、利息计算清单，证明被告温州日茂贸易有限公司欠贷款本息明细；9、法律服务合同、律师费发票，证明原告支出的实现债权费用。温州日茂贸易有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司马鞍山市亿丰投资发展有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。温州日茂贸易有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对恒丰银行股份有限公司温州分行提供的证据放弃质证的权利。经审查本院认为，上述证据来源合法、内容真实，可以证明本案的待证事实，本院予以确认。经审理本院认定事实：2015年9月11日，原告与被告亿丰置业（南通）有限公司签定编号为2015年恒银温高抵字第06-030号的《最高额抵押合同》，约定：鉴于被告温州日茂贸易有限公司与原告签定了编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，被告亿丰置业（南通）有限公司愿意以其所有的坐落于江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2007）第131号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢5层房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号，土地证号：皋国用（2007）第130号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2007）第132号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢111-113、115、126-132、153、155-157室房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2008）第1579号）设定最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为4600万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。上述不动产抵押于2015年9月16日办理抵押登记。他项权证显示原告系第二顺位抵押权人。2015年9月11日，原告与被告温州市升宝贸易有限公司签定编号为2015年恒银温高保字第06-117号《最高额保证合同》，约定：鉴于被告温州日茂贸易有限公司与原告签定了编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，被告温州市升宝贸易有限公司愿意提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为4600万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，原告与被告温州日茂贸易有限公司签定编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》，约定：被告温州日茂贸易有限公司在本合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为4600万元整；综合授信额度的有效使用期限为叁年，自2015年9月11日至2018年9月11日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下几种担保方式：保证人温州市升宝贸易有限公司与原告签订编号为2015年恒银温高保字第06-117号的《最高额保证合同》、抵押人亿丰置业（南通）有限公司与原告签订的编号为2015年恒银温高保字第06-030号的《最高额抵押合同》。2016年9月6日，原告与被告温州日茂贸易有限公司签定编号为2016年恒银温借字第110009060011号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4600万元整；借款期限自2016年9月6日至2018年9月6日；借款利率为固定利率年利率8%；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；被告温州日茂贸易有限公司发生违约行为的，原告有权以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由被告温州日茂贸易有限公司承担。同日，原告向被告温州日茂贸易有限公司发放贷款4600万元。2018年8月14日，原告与被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司签订编号为2018年恒银温借高保字第110009060011-1号的《最高额保证合同》，鉴于被告温州日茂贸易有限公司与原告签定了编号为2015年恒银温综字第06-017号的《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司愿意提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为4600万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。另查明，被告温州日茂贸易有限公司尚欠《流动资金借款合同》项下借款本金为4600万元，期内利息3280079.49元。截止2019年7月26日，温州日茂贸易有限公司尚欠原告复利共计511778.96元。原告为本案诉讼支出律师代理费20000元。本院认为，涉案《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效，各方当事人应当按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”被告温州日茂贸易有限公司未按照《流动资金借款合同》的约定归还借款本金及利息，已经构成违约，应归还原告借款本金4600万元及期内利息3280079.49元，并按照合同约定支付逾期利息、复利及原告支出的律师代理费20000元。涉案《流动资金借款合同》项下的债务属被告亿丰置业（南通）有限公司最高额抵押的保证担保范围，同时也是被告温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司最高额保证的担保范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，原告既有权要求被告温州日茂贸易有限公司履行债务，也有权要求被告亿丰置业（南通）有限公司承担抵押担保责任或要求被告温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告亿丰置业（南通）有限公司承担抵押担保责任、被告温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司承担连带保证责任后，有权向温州日茂贸易有限公司追偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，本院在判决主文中直接明确上述抵押人、保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。被告温州日茂贸易有限公司、亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告温州日茂贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金4600万元、期内利息3280079.49元及逾期利息（以本金4600万元为基数，按年利率12%的标准从2018年9月7日起计算至本判决确定的履行之日止）、复利（截止2019年7月26日共计511778.96元，此后的复利以期内利息3280079.49元为基数，按年利率12%的标准从2019年7月26日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告温州日茂贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告恒丰银行股份有限公司温州分行实现债权的费用20000元；三、如被告温州日茂贸易有限公司到期未履行本判决第一、二项确定的债务，原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权作为第二顺位抵押权人以拍卖、变卖被告亿丰置业（南通）有限公司所有的坐落于江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2007）第131号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢5层房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号，土地证号：皋国用（2007）第130号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2007）第132号）、江苏省如皋市亿丰国际商贸城2幢111-113、115、126-132、153、155-157室房屋（不动产权证号：皋房权证字第××号；土地证号：皋国用（2008）第1579号）所得价款优先受偿，优先受偿总额以最高债权本金余额4600万元为限；四、被告温州市升宝贸易有限公司对被告温州日茂贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，以最高债权本金余额4600万元为限；五、被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司对被告温州日茂贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，以最高债权本金余额4600万元为限；六、被告亿丰置业（南通）有限公司承担抵押担保责任、被告温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告温州日茂贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311844元，由被告温州日茂贸易有限公司负担；被告亿丰置业（南通）有限公司、温州市升宝贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司对上述受理费承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  蔡蓓蓓人民陪审员  林其勉人民陪审员  诸爱珍二〇一九年十二月四日法官助理周婷婷代书 记员  **程