江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初4363号原告：华润置地（赣州）有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江新区新赣州大道8号华润中心万象城B1层。统一社会信用代码：91360700586568313K。法定代表人：唐三阳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赖华明，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：戴顺程，江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：黄威，男，1976年7月27日生，住广东省深圳市福田区。被告：深圳市海威商业管理有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治街道民治大道民企大厦611室。统一社会信用代码：91440300072544314G。法定代表人：黄威，系该公司执行董事兼总经理。原告华润置地（赣州）有限公司（以下简称为华润（赣州）公司）与被告黄威、深圳市海威商业管理有限公司（以下简称“海威”公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（赣州）有限公司委托诉讼代理人赖华明、戴顺程到庭参加诉讼，被告黄威、海威公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323）于2019年1月10日解除；2、判令两被告向原告支付427号商铺拖欠的装修期管理费、装修期推广费、装修期垃圾运费、租金、物业管理费、推广费、水费等费用共计77116.38元及相应违约金（违约金以每月拖欠的费用为基数，自应付之日起按月利率2%计算至款清之日止，暂计至2019年5月15日为54773.58元）；3、判令两被告向原告支付B59商铺拖欠的税费、电费、租金、推广费、管理费等费用共计317470.23元及相应违约金（违约金以每月拖欠的费用为基数，自应付之日起按月利率2%计算至款清之日止，暂计至2019年5月15日为131974.3元）；4、判令两被告支付原告B59商铺租赁合同解除后占用商铺期间的费用（按租金18200元/月，管理费12600元/月，推广费1680元/月，自2019年1月1日开始计算至商铺实际清场交还之日止，截止2019年5月15日为162400元）；5、判令两被告承担原告因本案支付的律师费9000元，以上费用共计752734.49元；6、判令两被告支付的B59商铺租赁保证金28840元作为合同解除违约金，原告无须返还；7、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年6月12日及2015年7月20日，两被告与原告分别签订两份《华润中心万象城租赁合同》（编号：CRLGZ-HT0207-20150323、CRLGZ-HT0112-20150713），租赁原告位于赣州市章贡区章江新区华润中心万象城B59、427号商铺，B59商铺的商用面积为182平方米，建筑面积为280平方米，租赁期限自商铺交付之日起5年，427商铺的使用面积为33平方米，建筑面积51平方米，租赁期限自商铺交付之日起2年，租赁合同对租金、物业管理费、推广费、水电费的标准及支付时间以及双方的权利义务作了明确的约定。两被告接收商铺后，被告海威公司于2015年9月8日以B59商铺为经营场所，在章贡区市场与质量监督管理局登记设立了赣州市海威餐饮管理有限公司，被告黄威于2015年10月16日以427号商铺设立了章贡区果味与茶饮品店，该饮品店为个体工商户，经营者为黄威，后于2017年7月5日注销，两被告接收使用商铺后，未按约支付427商铺装修期管理费2295元、装修期推广费306元、装修期垃圾运费408元；两被告开业后，自2015年9月开始一直未按约支付B59号商铺的电费，自2016年1月开始未按约支付427商铺的租金、推广费、物业管理费等。2016年10月17日，两被告提出退组427号商铺，并以章贡区果味与茶饮品店的名义与原告签订《赣州万象城退租协议》（协议号：CRLGZ-HT0112-SA01），约定：1、租赁合同提前至2016年10月31日终止；2、两被告应于2016年11月1日9时开始撤场，于2016年11月3日9时前交还商铺；3、双方按租赁合同相关条款结算租金、管理费、推广费等，协议签订后，被告按约交还了427商铺，但未按约付清拖欠的各项费用，经原告结算，截至退租协议签订当日，427商铺退钱租金、物业管理费、推广费等费用共计74107.38元，另有装修期管理费2295元、装修期推广费306元、装修期垃圾运费408元、水费330元未支付，拖欠租赁费用共计77116.38元。2018年1月31日，因被告拖欠原告各项租赁费用共计人民币188366.54元，根据租赁合同第16条第4款第9项约定原告有权单方解除租赁合同，但双方经协商签订《华润万象城商铺租赁合同补充协议》（编号：CRLGZ-HT0207-SA01），约定：1、甲方同意乙方继续租用赣州万象城B59店铺至2018年7月31日，若该店铺2018年2月1日至2018年7月31日期间月均营业额达到35万，则该店铺租期按原合同条款于2020年7月31日终止。若该店铺2018年2月1日至2018年7月31日期间月均营业的未达到35万，则合同于2018年7月31日终止，乙方须按照甲方要求还原店铺并交换甲方，甲方有权收回该店铺另租他人；2、鉴于乙方B59店铺截止至2018年1月31日仍拖欠甲方租金、管理费、推广费等各项费用，现乙方承诺需于2018年1月15日偿还一切费用，并在后续合同存续期间内按时交租，补充协议签订后，被告未按约定付清拖欠的各项租赁费用。2018年12月，因两被告拖欠B59商铺巨额电费未付，原告多次向其催收未果后，告知两被告及赣州市海威餐饮管理有限公司B59商铺租赁合同于2018年12月31日提前解除，要求两被告做好停业及撤场准备，同时结算并缴清商铺拖欠的各项租赁费用。2019年1月7日原告正式向两被告及赣州市海威餐饮管理有限公司邮寄送达《华润中心万象城租赁合同的解除函》，因无法联系收件人被退回。截止2019年5月15日，两被告租赁的B59商铺拖欠2015年10月1日至2018年12月23日电费284112.79元，2018年6月24日至2018年12月23日水费1069.5元,2018年12月份的租金、推广费、管理费32287.94元，共计317470.23元，原告多次催收未果，遂起诉。被告黄威、海威公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年6月12日，原告华润（赣州）公司与被告海威公司签订《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0112-20150323），约定：原告（即甲方）华润（赣州）公司将坐落于赣州市章江新区华润中心万象城B59号商铺出租给被告（即乙方）海威公司使用，租赁面积为182平方米，建筑面积为280平方米，租赁期限自商铺交付之日起5年；约定了该商铺的用途只供被告（乙方）作“HIGHWAY品牌经营”使用；约定了租金、费用及支付方式：乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高：1、自起租日起第一年，每月基本租金0元，或当月餐饮营业额之8%与当月数码潮品营业额之1%之和，两者取高；2、自起租日起第二年，每月基本租金人民币0元，或当月餐饮营业额之9%与当月数码潮品营业额之1%之和，两者取高；3、自起租日起第三年，每月基本租金人民币14560元，或当月餐饮营业额之11%、当月数码潮品营业额之3%与当月苹果产品（仅限AppleInc.生产的苹果产品）营业额之1%之和，两者取高；4、自起租日起第四年，每月基本租金人民币18200元，或当月餐饮营业额之11%、当月数码潮品营业额之3%与当月苹果产品（仅限AppleInc.生产的苹果产品）营业额之1%之和，两者取高；5、自起租日起第五年，每月基本租金人民币21840元，或当月餐饮营业额之12%、当月数码潮品营业额之3%与当月苹果产品（仅限AppleInc.生产的苹果产品）营业额之1%之和，两者取高；上述租金并不包括乙方需缴纳之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）；首月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日基本租金额；最后1个月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日基本租金额，日基本租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数；每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本合同约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算处的数额少于基本租金的，则每月租金以基本租金为准，如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该次月第15日前向甲方不足提成数额多于租金部分的款项（如遇法定节假日，顺延至该节假日后第1个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整；如遇甲方租金调整，租金调整月份的基本年租金及提成租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金；乙方须以支票、现金或汇款方式支付租金，甲方收到全额款项后开具发票给乙方，乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到账的人民币金额为准。租赁保证金共计28840元，由乙方签署本合同之日起5日内向甲方缴纳，合同有限期内，乙方不得以任何理由要求甲方从起向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项；租赁期间，如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该定位并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法，甲方保留自行决定租赁保证金冲抵款项的顺序），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除本分的租赁保证金，未及时补足的，按差额部分承担违约责任，同时，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索；甲方须在本合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。乙方应缴纳的管理费按该商铺建筑面积计算，每月45元/平方米，月管理费总额为12600元，租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日内以书面方式通知乙方，首月管理费于商铺交付之日支付，剩余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日），首月管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*次月日管理费；最后1个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*上月日管理费。日管理费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积*当月每平方米管理费/该月实际天数的得数。对推广费的约定：甲方将不时为万象城进行商业推广活动，包括但不限于：节庆装饰及活动、宣传品制作、广告发布、媒体公关、网站微博经营、顾客关系管理等，乙方为此向甲方按月支付推广费，乙方应缴纳的推广费按该商铺建筑面积计算，每月6元/平方米，月推广费总额为1680元，租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方（首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月1日支付，遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日），首月推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*次月日推广费；最后1个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*上月日推广费。日推广费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积*当月每平方米推广费/该月实际天数的得数）。租赁期间，如乙方欲在万象城所管辖的场地/媒介上组织活动或刊登广告，实现必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。水、电费的计算标准按照政府相关规定及万象城实际情况结合制订，乙方须自行负担，每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。水、电费押金共计8400元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付，甲方须在合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。合同有效期内，乙方逾期缴纳租金、物业管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的以及租赁保证金应补足部分，每逾期一日，应按逾期缴纳金额的2‰支付滞纳金。合同终止之日起5日内，若乙方仍未能将商铺及时归还给甲方，则从合同提前解除或期满终止之日起到商铺被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的承租费（按合同约定的标准计算，包括租金、管理费、推广费及其他租约费用）之两倍的数额作为违约金。甲方向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担。合同中还约定了其他事项。此后，原告华润（赣州）公司（甲方）与被告海威公司（乙方）签订《华润赣州万象城商铺租赁合同补充协议》，约定：甲、乙双方于2015年3月签订了《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323），现双方在协商一致的基础上就既有合同中相关条款变更，甲方同意乙方继续租用赣州万象城B59店铺至2018年7月31日，若该店铺2018年2月1日至2018年7月31日期间月均营业额达成35万，则该店铺租期按原合同条款于2020年7月31日终止。若该店铺2018年2月1日至2018年7月31日期间月均营业额未达到35万元，则合同于2018年7月31日终止，乙方须按照甲方要求还原店铺并交还于甲方，甲方有权收回该店铺另租他人；鉴于乙方B59店铺截止至2018年1月31日仍拖欠甲方租金、管理费、推广费等各项费用（共计188366.54元），现乙方承诺需于2018年1月15日偿还一切费用，并在后续合同存续期间内按时交租。如乙方未按前述约定按时缴清前述全部费用，则租赁合同即可终止。补充协议中还约定了其他事项。2015年7月20日，原告华润（赣州）公司与被告黄威、海威公司签订《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0112-20150713），约定：原告（即甲方）华润（赣州）公司将坐落于赣州市章江新区华润中心万象城427号商铺出租给被告（即乙方）黄威、海威公司使用，租赁面积为33平方米，建筑面积为51平方米，租赁期限自商铺交付之日起2年；约定了该商铺的用途只供被告（乙方）作“芒果语茶品牌经营”使用；约定了租金、费用及支付方式：乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高：1、自起租日起第一年，每月基本租金4950元，或当月总营业额之16%，两者取高；2、自起租日起第二年，每月基本租金人民币5280元，或当月总营业额之17%，两者取高；上述租金并不包括乙方需缴纳之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）；首月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日基本租金额；最后1个月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日基本租金额，日基本租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数；每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本合同约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算处的数额少于基本租金的，则每月租金以基本租金为准，如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该次月第15日前向甲方不足提成数额多于租金部分的款项（如遇法定节假日，顺延至该节假日后第1个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整；如遇甲方租金调整，租金调整月份的基本年租金及提成租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金；乙方须以支票、现金或汇款方式支付租金，甲方收到全额款项后开具发票给乙方，乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到账的人民币金额为准。租赁保证金共计10000元，由乙方签署本合同之日起5日内向甲方缴纳，合同有限期内，乙方不得以任何理由要求甲方从起向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项；租赁期间，如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该定位并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法，甲方保留自行决定租赁保证金冲抵款项的顺序），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除本分的租赁保证金，未及时补足的，按差额部分承担违约责任，同时，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索；甲方须在本合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。乙方应缴纳的管理费按该商铺建筑面积计算，每月45元/平方米，月管理费总额为2295元，租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日内以书面方式通知乙方，首月管理费于商铺交付之日支付，剩余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日），首月管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*次月日管理费；最后1个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*上月日管理费。日管理费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积*当月每平方米管理费/该月实际天数的得数。对推广费的约定：甲方将不定时为万象城进行商业推广活动，包括但不限于：节庆装饰及活动、宣传品制作、广告发布、媒体公关、网站微博经营、顾客关系管理等，乙方为此向甲方按月支付推广费，乙方应缴纳的推广费按该商铺建筑面积计算，每月6元/平方米，月推广费总额为306元，租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方（首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月1日支付，遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日），首月推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*次月日推广费；最后1个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数*上月日推广费。日推广费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积*当月每平方米推广费/该月实际天数的得数）。租赁期间，如乙方欲在万象城所管辖的场地/媒介上组织活动或刊登广告，实现必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。水、电费的计算标准按照政府相关规定及万象城实际情况结合制订，乙方须自行负担，每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。水、电费押金共计1530元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付，甲方须在合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。合同有效期内，乙方逾期缴纳租金、物业管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的以及租赁保证金应补足部分，每逾期一日，应按逾期缴纳金额的2‰支付滞纳金。合同终止之日起5日内，若乙方仍未能将商铺及时归还给甲方，则从合同提前解除或期满终止之日起到商铺被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的承租费（按合同约定的标准计算，包括租金、管理费、推广费及其他租约费用）之两倍的数额作为违约金。甲方向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担。合同中还约定了其他事项。2016年10月17日，华润（赣州）公司（甲方）与黄威（乙方）、章贡区果味与茶饮品店（乙方，经营者为黄威，已注销登记）签订《赣州万象城店铺退租协议》，约定：双方于2015年7月签订了编号为CRLGZ-HT0112-20150713的《华润置地（赣州）有限公司租赁合同》，租赁合同中约定甲方向乙方出租华润中心万象城427号店铺，该店铺租赁期限至2017年9月18日终止，乙方于2016年10月申请撤铺，甲方拟同意乙方于2016年10月撤铺；乙方需于2016年10月31日前在万象城营业时间内保持该商铺正常对外营业状态。如乙方违反给条款约定提前终止营业，则每提前一天需向甲方支付相当于违约金基数5倍的违约金（违约金基数计算标准：最后一个月日基本租金、日管理费及日推广费的总和），该店铺租金及应缴纳费用按《租赁合同》所约定的租金、管理费、推广费等费用标准缴纳，如乙方欠缴相关费用，甲方可以从租赁保证金中予以扣除，如租赁保证金不足以抵扣欠款，乙方应在甲方告之不足的五天内补足付予甲方。乙方应于2016年11月1日9时起开始撤场，甲方有权同时采取适当措施布置该店铺。乙方应于2016年11月3日9时前依照协议约定将该店铺交还给甲方。如乙方逾期交还该店铺，则每逾期一天需向甲方支付相当于违约金基数5倍的违约金（违约金基数计算标准：最后一个月日基本租金、日管理费及日推广费的总和）。乙方自费将店铺内的所有物品搬离该店铺，并将店铺由第三方处理（正常使用导致的磨损除外），如因乙方原因导致店铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应赔偿甲方由此导致的损失，或乙方自费将商铺内的所有物品搬离，并将商铺恢复至空壳状态。乙方应按照赣州华润物业公司的有关流程和规定办理撤场和交还店铺的手续。双方应根据《租赁合同》相关条款来结算租金、管理费、推广费，在乙方完全履行完毕《租赁合同》及协议项下的义务，并经甲方书面确认后的3个月内，甲方不计利息退还乙方缴纳的租赁保证金及POS机押金。乙方应于2016年11月3日前向甲方缴纳10000元作为商品质量保证金，如至2017年1月3日，没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，甲方将乙方退还该质量保证金（不计利息）。2017年1月3日以后发生第三方因乙方原因主张权利的，甲方仍有权向乙方追索相关责任。协议中还约定了其他事项。2019年1月7日，原告华润（赣州）公司通过顺丰快递的方式向被告黄威、海威公司邮寄了《的解除函》,要求：自2018年12月31日起解除《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323），并支付相关费用。该件经顺丰快递邮寄未妥投。2019年3月20日，江西南芳律师事务所接受原告华润（赣州）公司的委托，通过EMS的方式向被告黄威、海威公司邮寄了《律师函》，要求：确认于2018年12月31日起解除《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323），并支付相应费用。该件经EMS邮寄未妥投。被告海威公司为B59商铺缴纳了租赁保证金28840元、水电押金8400元、POS机押金3000元、装修押金16800元。被告黄威为427商铺缴纳了POS机押金3000元。原告华润（赣州）公司向被告海威公司退还了装修押金16800元。被告黄威已按约定将427商铺退还原告华润（赣州）公司，截至2019年9月18日，被告黄威尚欠427商铺租金、推广费、物业管理费、垃圾清运费、水费等费用共计77116.38元。截至2019年5月15日，被告海威公司尚欠B59商铺2018年12月23日前的租金、水费、电费、推广费、物业管理费共计317470.23元。另查明，原告华润（赣州）公司为本案支付了律师代理费9000元。本院于2019年7月2日通过公告方式向被告黄威、海威公司送达起诉状副本等应诉材料，2019年8月31日视为送达。以上事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告企业信息、身份证复印件、《华润中心万象城租赁合同》、《赣州万象城退租协议》、《华润万象城商铺租赁合同补充协议》、《的解除函》及快递单、《律师函》及快递单、委托代理合同、律师代理费发票、欠费明细、用电统计表抄表单、给排水租户抄表记录及原告的庭审陈述足以证明。本院认为，案涉《华润中心万象城租赁合同》、《赣州万象城退租协议》、《华润万象城商铺租赁合同补充协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，对当事人具有约束力。因B59商铺的租赁合同中已明确承租人为被告海威公司，虽被告黄威亦在合同中签名，但应视为其履行职务的行为，故B59商铺的租赁合同的承租人应为被告海威公司，由其承担相应合同义务。因427商铺的租赁合同中未明确承租人，但被告黄威、海威公司在合同中签名、盖章，且结合黄威注册的章贡区果味与茶饮品店作为427商铺的实际使用人与原告华润公司签订《赣州万象城退租协议》，可以视为427商铺的租赁合同的承租人为被告黄威、海威公司，由黄威、海威公司承担相应合同义务。因被告海威公司与原告华润（赣州）公司签订《华润万象城商铺租赁合同补充协议》明确约定合同解除的条件，被告海威公司未依约履行义务，原告华润（赣州）公司有权要求解除合同，被告海威公司未实际收到《的解除函》，故应自被告海威公司收到起诉状副本之日视为解除之日，即《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323）于2019年8月31日解除，由被告海威公司向原告华润（赣州）公司返还B59商铺。虽被告海威公司尚欠B59商铺的相关费用，租赁保证金与拖欠费用违约金均具有补偿性质，不宜同时适用，被告海威公司已缴纳B59店铺的租赁保证金28840元、水电押金8400元、POS机押金3000元应抵扣被告海威公司尚欠B59商铺的相关费用，故应由被告海威公司向原告华润（赣州）公司支付B59商铺的相关费用277230.23元（317470.23元-28840元-8400元-3000元=277230.23元）。被告黄威、海威公司已缴纳427商铺的POS机押金3000元应抵扣被告黄威、海威公司尚欠427商铺的相关费用，故应由被告黄威、海威公司向原告华润（赣州）公司支付427商铺的相关费用74116.38元（77116.38元-3000元=74116.38元）。虽《华润中心万象城租赁合同》约定的逾期付款违约金过高，但原告华润（赣州）公司自愿主张按月利率2%计算，符合法律的相关规定，自原告华润（赣州）公司向被告主张之日起计算，即2019年1月7日起至还清款项之日止。因合同解除，被告海威公司应向向原告华润（赣州）公司返还B59商铺，其未依约返还商铺，原告华润（赣州）公司有权要求其支付商铺占用费用，商铺占用费用应自原告华润（赣州）公司要求被告海威公司返还商铺之日起计算即2019年1月7日，按合同约定的第四年月租金18200元计收至实际返还之日止，故原告华润（赣州）公司要求被告海威公司支付至商铺实际清场交还之日止商铺占用费用的诉讼请求，本院予以部分支持。因合同已约定律师代理费由被告承担，且原告华润（赣州）公司因本案支出的律师费符合相关收费标准，故被告黄威、海威公司承担原告华润（赣州）公司的律师代理费9000元。被告黄威、海威公司经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、《华润中心万象城租赁合同》（合同编号：CRLGZ-HT0207-20150323）于2019年8月31日解除；二、由被告深圳市海威商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告华润置地（赣州）有限公司返还B59商铺；三、由被告黄威、深圳市海威商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告华润置地（赣州）有限公司支付拖欠427商铺的相关费用74116.38元及违约金（以尚欠427商铺的相关费用为基数，按月利率2%计算，自2019年1月7日起至还清款项之日止）；四、由被告深圳市海威商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告华润置地（赣州）有限公司支付拖欠B59商铺的相关费用277230.23元及违约金（以尚欠B59商铺的相关费用为基数，按月利率2%计算，自2019年1月7日起至还清款项之日止）；五、由被告深圳市海威商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告华润置地（赣州）有限公司支付B59商铺占用费用（商铺占用费按每月18200元计算，自2019年1月7日起至实际返还之日止）；六、由被告黄威、深圳市海威商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告华润置地（赣州）有限公司支付律师代理费9000元；七、驳回原告华润置地（赣州）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11616元，由被告黄威、深圳市海威商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  刘迪驰审判员  吴 芬审判员  赵盈慧二〇一九年十二月十六日法官助理钟君书记员钟观发