内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2526民初1074号原告：王某1。委托诉讼代理人：董某，西乌旗148协调指挥中心法律服务所法律工作者。被告：田某1，现羁押于西乌旗看守所。委托诉讼代理人：田某2（系被告田某1兄长），现住西乌旗巴拉嘎尔高勒镇都市。被告：西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司。法定代表人：崔某，职务董事长。委托诉讼代理人：王某2，内蒙古蒙得律师事务所律师。原告王某1与被告田某1、西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司（以下简称沁旺公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人董某，被告田某1及其委托诉讼代理人田某2、被告沁旺公司委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，本案现已审理并终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告田某1履行《房屋置换协议》，立即交付位于天赐家园2号商厅楼上244平方米连体住宅楼（标准为简装修），并办理不动产权属证，被告沁旺公司承担连带交付、办证责任；2.判令被告田某1交付因不能给付拆迁补偿金而补偿给原告的位于天赐家园100平方米住宅楼一处，并办理不动产权属证。3.请求判令被告田某1自2015年8月6日起按照每月500.00元给付逾期交房补偿金至房屋验收合格之日止。事实与理由：原告与被告田某1于2014年5月6日签订《房屋置换协议》，原告将位于××镇的自有房产，一次性置换给被告。双方在协议中约定：置换给乙方即原告的楼房位于天赐家园小区，临街商厅一处，一、二层连体，开间不少于4.5米，面积不少于126平方米，车库一间面积为20平方米，住宅楼为连体244平方米，在置换大厅楼上：装修标准为室内刮白，安装进户门，地板砖均达到验收标准；甲方即被告协助办理土地证、房产证，费用由甲方承担；甲方承诺以搬迁之日起十五个月为施工期限，将验收合格房屋交付给乙方使用，如不能到期竣工交付乙方使用，甲方按500.00元每月补偿给乙方等。并欠付原告拆迁补偿金100.000.00元，承诺于2014年8月15日付清，如到期不能付清，以100平方米住宅楼补偿，办理房产证。合同签订后，原告即搬迁并交付置换房屋，被告挂靠西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限公司（以下简称：沁旺公司）开发建设天赐家园小区。按照合同约定到达施工期交付房屋之日，被告既不交付房屋也不给付拆迁补偿款100.000.00元。后经原告数十次催要置换房屋，被告才在2018年12月份交付了商厅及车库，住宅楼以各种理由推脱，拒绝交付，一拖至今。被告田某1辩称，1.原告与被告签订合同时被告还没有和沁旺公司达成挂靠协议，沁旺公司不能承担，也不能承担连带责任；2.天赐家园1#楼还没有验收，因此并不具备现在办理产权证；3.被告签订合同的下午给付了原告儿子（王宏强）4万元（有收据为证），所以被告还欠原告拆迁补偿金6万元。合同中约定，如到期补偿金不能给付就给原告100平米的住宅楼一套，如果按照合同中所约定的来处理，那利息未免也太高了；4.被告（委托人）在2018年10月18日给原告儿子王宏强位于天赐家园1#楼商厅114#115#、2018年11月18日给了住宅6-301（已出售）、6-501、6-502室的钥匙（有收条），给付原告115#商铺138.78㎡、114#128.24㎡、住宅6-301（93.15㎡）、6-501（97.8㎡）、6-502（114.56㎡）合计602.6㎡（有测绘报告），所以被告现在还差原告住宅面积为138.4㎡，待被告2、3#楼竣工后给付原告。为什么没有给付原告拆迁平米数是因为原告拆迁回迁面积比较多，所以在1#楼少给了一套，因为1#楼回迁户比较多，因此被告综合考虑，回迁户面积比较多的人家都在原有的面积上少给了一套，待2、3#盖起时再给；5.原告在拆迁之日起就搬到被告为其无偿提供的附近平房一处居住至今。原告还在2018年底再没有通知被告的情况下自作主张，将被告为其提供的平房隔壁三间平房，包括院落自己占用，在房内、院落中饲养家畜至今没有清理，工人无法居住，所以请法庭判令原告搬出被告为其所提供的住所及私自占用被告的房屋与院落；6.原告现在还欠被告2018年至2019年取暖费114#厅3927.00元、115#厅4189.00元、6-501室2578.00元6-502室3694.00元，合计金额为14388.00元，减去其儿子在2019年4月4日给付的3000.00元，还欠11388.00元。因为天赐家园1#楼在2018年10月1日起开始供暖，热力公司规定是第一年供暖期间由开发商代收代缴，所以原告的房屋取暖费是由被告垫付的，请求法庭判令原告支付给被告垫付的取暖费；7.原告提出的如到期没有交付房屋，支付其每月500.00元的补偿是，因西乌旗当地气候的原因就没有15个月交工的楼房，每年施工期为6个月，就算给他违约金也得从2年半以后开始计算到2018年10月1日，也就是2016年9月6日至2018年10月1日止。被告沁旺公司辩称，1.2014年5月6日，被告田某1与原告王某1签订《房屋置换协议》，协议中对于拆迁及置换方式进行了约定。在该份《房屋置换协议》中甲方为田某1，乙方为王某1。协议中并未加盖沁旺公司的公章。根据《合同法》第八条的规定及合同相对性原则，合同关系在田某1和王某1之间所发生，沁旺公司并不是合同相对人。被告田某1作为天赐家园小区的实际开发人，应当由田某1承担置换房屋的交付责任，沁旺公司不应当承担置换房屋的交付责任。2.2014年5月6日《房屋置换协议》签订时，田某1并未借用沁旺公司的资质。田某1自2015年开始借用沁旺公司资质用于天赐家园小区开发手续的办理。《房屋置换协议》系在挂靠之前所签订，沁旺公司对房屋拆迁及置换行为并不知情，也未参与。3.在《房屋拆迁置换协议》第四条中约定，被告田某1协助原告王某1办理房产证。因被告田某1开发的天赐家园小区并未进行竣工验收，尚不具备房产证的办理条件，在竣工验收后，按照房产证办理程序进行办理。因此，应当驳回被答辩人要求办理房产证的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月6日，原告王某1与被告田某1签订《房屋置换协议》，约定“乙方（王某1）将坐落在××旗的自家房产，一次性置换给甲方（田某1）……元产权人为王某1，房产证号0XXXX，土地证号（2002）字第1501号……置换给乙方的楼房位于天赐家园，为临街商厅一处，一、二层连体，开间不少于4.5ｍ，面积不少于126㎡，车库一间面积为20㎡，住宅楼244㎡，在置换大厅上，置换的住宅楼为连体，所置换的楼房平米数相差在±3㎡以内，如超出±3㎡，均以售价补偿……四、证件办理1、甲方负责出示相关手续、资料、协助乙方办理土地证、房屋产权证、由此产生的费用均由甲方承担。三表由甲方负责……，五……甲方承诺以搬迁之日起十五个月为施工期限，将验收合格房屋交付给乙方使用，如不能到期竣工交付乙方使用，甲方按500.00月/月补偿给乙方……”，协议下方手写“所欠拆迁补偿金100000.00元于8.15日付清，如到期不能付清，以100㎡住宅楼补偿拆迁补偿金，房屋证件由甲方办理”。协议甲方处由被告田某1签字捺印，乙方处由原告王某1签字捺印。被告田某1于2015年3月23日与沁旺公司签订授权委托书，田某1以沁旺公司名义参加西乌旗天赐家园小区办理城建局开工手续业务，且授权委托书明确，此项目属于独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任、经营责任的机构。本院认为，原告王某1与被告田某1签订的《房屋置换协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规和强制性规定，合同确认有效。现原告要求被告田某1履行《房屋置换协议》，立即交付位于天赐家园2号商厅楼上244平方米连体住宅楼及交付因不能给付拆迁补偿金而补偿给原告的位于天赐家园100平方米住宅楼一处并办理不动产权属证的诉讼请求，因原告要求的天赐家园2号商厅楼上244平方米连体住宅楼及100平方米住宅均不存在，无法实现该合同目的，且该项目尚未竣工验收，因此无法办理不动产权属证，故原告的该两项诉求本院不予支持。另，原告要求被告田某1自2015年8月6日起按照每月500.00元给付逾期交房补偿金至房屋验收合格之日止的诉求，因该项目尚未竣工验收，被告逾期交房的补偿金无法计算，故对此本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费已减半收取1150.00元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 阿 丽 玛二〇一九年十二月十二日书记员 巴特图拉嘎附：相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。