广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6886号上诉人（原审被告、反诉原告）：何彩云，女，1972年9月2日出生，汉族，住广东省中山市*****************。委托诉讼代理人：郑英伟，广东广和（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市三乡镇平东经济联合社，住所地广东省中山市***********委会，粤农集字第200018009000号。主要负责人：郑仲怀。委托诉讼代理人：黄夏，广东金丰华律师事务所律师。上诉人何彩云因与被上诉人中山市三乡镇平东经济联合社（以下简称平东经联社）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初12566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。何彩云上诉请求：撤销一审判决，改判驳回平东经联社的诉讼请求，并解除双方于2017年8月14日签订的房屋买卖合同、何彩云没收定金30000元作为违约费用。事实和理由：一、涉案房屋直至起诉之日仍未过户，远远超过合同约定的90个工作日办理房产过户手续及支付余款的期限，何彩云至今未收到余款，是因平东经联社无视合同约定、坚称税费是由何彩云负担，一审期间也坚持该意见所致，是其人为制造履行合同的障碍，导致合同不能继续履行，超出了合同约定的过户及付款期限接近2年，应认定平东经联社根本违约、何彩云有权解除合同。一审认定何彩云交税后仍可以继续履行合同，未认定平东经联社根本违约，认定事实错误。二、何彩云当时因另外购房、生病急需资金才低价转让名下房产，但因平东经联社原因未能及时过户，现已没有卖房筹钱的资金需求，不符合何彩云签订合同的目的即2017年底拿到钱。因平东经联社根本违约导致何彩云未能达到合同目的，其有权解除合同。三、平东经联社到税务局办理缴税手续时，曾找人冒签了何彩云的名字，该行为侵害了何彩云的合法权益，请求二审法院调取相关证据。四、请求二审依法重新评估。平东经联社辩称：一、涉案合同签订后，因为何彩云的过错导致合同没有继续履行，是其没有按合同约定向平东经联社交付相关房屋产权证书及身份证明、没有协助到税务部门核税完税，导致过户手续无法办理，何彩云也没有按照合同约定交付房屋。至于其所称的因为税费争议导致无法交易成功、过错在平东经联社一方的说法没有根据，因为本案诉讼发生前，其没有要求税费由平东经联社承担，也没有要求平东经联社先予缴纳任何税费，是何彩云拒绝办理相关核税、完税手续，在平东经联社委托律师催促履行后，其仍以各种理由拒绝。在一审诉讼期间平东经联社并无提及任何税费问题。二、何彩云主**东经联社冒签其名字没有任何事实依据，一审已经查实。三、何彩云要求对涉案房屋进行估价没有法律依据。涉案合同已就转让价款在内的交易条件进行约定，具有法律效力。请求驳回上诉，维持原判。平东经联社于2019年5月13日向一审法院起诉请求：何彩云继续履行与平东经联社签署的房屋买卖合同，协助平东经联社办理涉案房屋的房地产交易过户手续（房产价值为75000元）。何彩云向一审法院反诉请求：何彩云没收平东经联社定金30000元作为违约费用。一审庭审中，何彩云增加诉讼请求，要求解除涉案合同。一审法院认定事实：粤房地权证中府字第0115006451号房屋产权证主要载明，中山市三乡镇平东市****的房地产权权属人为何彩云，共有情况为单独所有。填发单位处盖中山市国土资源局房地产权登记专用章。中府国用（2015）第3100394号土地使用权证主要载明，坐落于中山市三乡镇平东市****的土地使用权人为何彩云。人民政府（章）处盖中山市人民政府房地产权登记专用章,落款处盖中山市国土资源局房地产权登记专用章,中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。2017年8月14日，卖方何彩云（以下简称甲方）与买方平东经联社（以下简称乙方）签订房屋买卖合同，主要载明：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：房屋坐落于中山市三乡镇平东村商业人街平东市******，土地使用权证为中府国用（2015）第3100394号，房屋产权证为粤房地权证中府字第0115006451号；二、甲乙双方商定成交价格为75000元；三、在本协议签订后3日内，乙方需向甲方支付首期叁万元作为定金，待甲方将上述房屋交付乙方使用并办理土地使用证及房屋产权证转让手续后（自签订合同之日起90个工作日内办结），乙方在收领土地使用证及房屋产权证后3天内将余额转账到何彩云个人银行账号；四、办理交易所产生的相关费用由乙方承担；六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如甲方违约，甲方将退还乙方双倍的定金作违约费用，如乙方违约，甲方将收到乙方的定金作违约费用；七、双方愿按国家规定缴纳税费及办理有关手续，未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向有管辖权的法院起诉。“甲方”处签何彩云名并捺印，“乙方”处盖平东经联社公章。同日，平东经联社向何彩云出具《中山市**集体经济组织付款凭证》载明：平东市场78号商铺定金为30000元。“审批人”处落郑仲怀名，“经办人”处落何彩云名，平东经联社盖财务专用章。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于平东经联社要求何彩云协助其办理过户手续的诉讼请求，何彩云作为涉案房屋的所有人，与平东经联社签订房屋买卖合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，故何彩云应协助平东经联社办理涉案房屋的房地产交易过户手续。关于税费的承担问题，首先根据双方签订的房屋买卖合同约定“四、办理交易所产生的相关费用由乙方承担；七、双方愿按国家规定缴纳税费及办理有关手续，未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理”。其中，第七项中“按国家标准缴纳税费”虽然双方并未明确约定税费由哪方承担，但第四项中已明确约定由乙方承担交易所产生的相关费用，因此，参照合同签订的目的和公平交易原则，一审法院认为，第四项中双方关于办理交易所产生的相关费用应包括办理过户过程中所产生的税费。故涉案房屋办理过户过程中所产生的税费应由平东经联社承担。关于何彩云反诉请求没收平东经联社定金30000元作为违约费用并解除合同的诉讼请求，何彩云认为系平东经联社自身的原因未及时办理涉案房屋的过户手续，并且继续履行房屋买卖合同对何彩云而言显失公平，但在签订房屋买卖合同时，双方均为真实的意思表示，何彩云也未提交证据证明涉案房屋的价格明显低于市场价格，平东经联社在签订房屋买卖合同后按照约定支付了定金，也不存在其他违约行为，且在平东经联社缴纳税费后，双方签订的房屋买卖合同仍旧可以继续履行，何彩云的反诉请求没有事实和法律依据，一审法院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、何彩云于一审判决生效之日起七日内协助平东经联社平东经济联合社办理涉案房屋的过户手续（办理过户过程中所产生的税费由平东经联社负担）；二、驳回何彩云的其他反诉请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，减半收取为838元（平东经联社已预交），由平东经联社负担；反诉费275元（何彩云已预交），由何彩云负担。二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议事实，本院查明如下：1.一审期间，何彩云提交的涉案房屋不动产登记资料证明表显示，该表打印于2017年11月17日。2.二审调查期间，平东经联社称，涉案合同的交易障碍在于何彩云拒绝在核税文书上签名，导致后续完税手续无法完成。何彩云不予确认，称双方去税务局办手续时，对方要求的全部文件均已提交，是因为交易过程中国家税费政策发生变化导致平东经联社不愿意负担税费，导致没有办理房产过户手续。另，一审期间，平东经联社称，因何彩云未到税务部门去办理交易房地产的核税及缴税手续导致合同不能继续履行。3.关于税费负担问题，平东经联社二审期间称，其一直确认根据买卖合同第四条由其自行承担税费；在合同履行过程中不断催促何彩云办理核税完税过户手续，但被拒绝；不清楚税费具体金额；在一审起诉状中称交易税费由对方承担，因为当时只想解决本案诉讼，故一审庭审中认为按照国家规定税费应当由何彩云承担；本案中无论是否存在税费争议，合同均应继续履行。除以上事实外，本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案系房屋买卖合同纠纷，涉案合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。涉案合同于2017年8月14日签订后，平东经联社已依约向何彩云支付定金30000元。根据合同约定，接下来双方应在签订合同之日起90个工作日内完成涉案房屋的交付以及产权过户手续，再由平东经联社支付余款45000元。但从现已查明的事实来看，双方并未在约定时间内办理产权过户手续并产生纠纷，且对责任归属各执一词，故本案二审争议焦点为合同未能继续履行系因何方所致。平东经联社作为本案原告，主张何彩云反悔且拒不配合核税、完税导致无法继续履行合同义务，何彩云则坚称平东经联社因为政策变化导致不愿意负担税费、拒不配合办理过户手续。双方在诉讼期间均未能对其主张充分举证。结合现有证据及当事人陈述来看，何彩云确实曾于约定期间内前往国土部门打印涉案房屋的不动产登记资料，可以印证其所称的曾向有关部门了解过户相关手续问题，且其对于合同履行过程、纠纷产生原因等陈述稳定、一致。相比之下，平东经联社的庭审陈述则自相矛盾且均缺乏证据佐证，如其在一审起诉及庭审期间均坚称应由何彩云负担相关税费、何彩云拒不前往办理核税手续，在二审调查期间又改称一直同意自行负担相关税费，因何彩云不愿意在核税文书上签名导致合同不能继续履行。在此情况下，结合平东经联社所负的余款45000元支付义务须待过户手续完成的合同约定，本院认为，何彩云关于合同不能继续履行原因的主张更具可信度，可予采纳，平东经联社无正当理由拒不履行配合过户义务，进而导致何彩云收取购房余款的合同目的不能实现，平东经联社的行为已构成根本违约，应承担相应违约责任，其提起本案诉讼要求继续履行合同的理据不足，本院不予支持。何彩云反诉主张解除涉案合同并没收定金30000元，于理有据，本院予以支持。综上所述，何彩云的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初12566号民事判决；二、解除中山市三乡镇平东经济联合社与何彩云于2017年8月14日签订的房屋买卖合同；三、中山市三乡镇平东经济联合社已交纳的定金30000元由何彩云予以没收；四、驳回中山市三乡镇平东经济联合社的诉讼请求。一审案件受理费减半收取为838元（平东经联社已预交），由中山市三乡镇平东经济联合社负担；一审反诉案件受理费275元（何彩云已预交），由中山市三乡镇平东经济联合社负担（中山市三乡镇平东经济联合社于本判决发生法律效力之日起七日内径付何彩云）；二审案件受理费550元（何彩云已预交），由中山市三乡镇平东经济联合社负担（中山市三乡镇平东经济联合社于本判决发生法律效力之日起七日内径付何彩云）。本判决为终审判决。审判长  黄岳文审判员  吴合波审判员  张群立二〇一九年十二月三日书记员  高 丽