湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10527号原告：长沙供水有限公司，住所地湖南省长沙市天心区人民中路6号。法定代表人：金凯军，董事长。委托诉讼代理人：唐浩斌，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯，湖南人和律师事务所律师。被告：湖南省宇洋房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市河西枫林三路292号。法定代表人：孙志国。被告：湖南省宇洋物业有限公司，住所地湖南省长沙市桐梓坡路123号。法定代表人：任加良。被告：湖南华瀚物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区豹子岭社区新韶西路398号湘江雅颂居小区8栋1301房。法定代表人：胡海涛，董事长。委托诉讼代理人：邓盛，广东君言（长沙）律师事务所律师。原告长沙供水有限公司诉被告湖南省宇洋房地产开发有限公司（以下简称“宇洋房地产公司”）、湖南省宇洋物业有限公司（以下简称“宇洋物业公司”）、湖南华瀚物业管理有限公司（以下简称“华瀚物业公司”）供用水合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐浩斌、周凯，被告华瀚物业公司的委托诉讼代理人邓盛到庭参加诉讼。被告宇洋房地产公司、宇洋物业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付欠付截至2019年5月9日的水费1198397.89元；2、三被告向原告支付因逾期付款产生的违约金292222.57元（以逾期未付的水费为基数，按每日0.1%的标准，暂计算至2019年5月9日，后续按该标准计算至全部款项付清之日止）；3、本案的诉讼费全部由三被告承担。事实与理由：原告与被告宇洋房地产公司签订《供用水合同》，由原告向被告宇洋房地产公司所开发的小区供水，接水点为65737、65738、48639，截至2019年4月22日，被告宇洋房地产公司共拖欠水费1198397.89元，逾期交费的按逾付金额每日支付0.3%的违约金，截至2019年4月22日，应支付违约金292222.57元。被告宇洋物业公司作为接水点所在小区的物业公司，在2015年6月24日出具承诺函，承诺支付2015年5月的水费67514.40元；在2015年9月出具说明报告，同意支付截至2014年12月31日的欠付水费30万元，同意支付2015年1月1日至2015年8月31日的全部水费本金84662.68元，违约金25398.78元。被告华瀚物业公司2015年接手被告宇洋物业公司的物业管理工作，在2018年8月和11月确认其自2016年6月1日至2018年11月12日三个接水点共欠水费544376.87元，2018年11月12日至2019年4月22日产生新欠水费142190.19元，违约金5661.44元。被告华瀚物业公司辩称，华瀚物业公司与原告没有供用水合同法律关系，华瀚物业公司自2016年6月1日进驻提供物业服务起至今，所有代收的水费都已经全额交付给原告，因此不存在还继续向原告交付水费的义务。被告宇洋房地产公司、宇洋物业公司未答辩，亦未举证。本院经审理查明事实如下：2001年6月28日，原告（作为供水人）与宇洋房地产公司（作为用水人）签订《城市供用水合同》，约定用水地址为长沙市桐梓坡路123号，安装计费总水表，用水人逾期不缴纳水费，供水人有权从逾期之日起向用水人收取水费滞纳金。2015年6月24日，被告宇洋物业公司向原告出具承诺，承诺在2015年6月30日前支付2015年5月发生的水费67514.40元，从2015年6月起新费不欠，2015年1月1日前的欠费528794.66元的支付事项，由被告宇洋房地产公司和被告宇洋物业公司在2015年7月3日前与原告协商。2015年9月17日，被告宇洋物业公司向银盆岭街道、林海社区出具关于雄海花园相关费用的说明报告，报告载明，被告宇洋物业公司于2015年8月31日终止物业管理服务并对物业相关项目进行交接，被告宇洋物业公司与城西自来水公司达成如下协议：因被告宇洋物业公司对水费金额部分有异议，所以双方协议截止2014年12月31日52万余元欠缴费用折扣成30万元整，被告宇洋物业公司需交纳2014年12月31日前所欠水费30万元整，以及2015年1月1日至2015年8月31日所欠全部水费。被告宇洋物业公司于2016年5月31日退出，被告华瀚物业公司自2016年6月1日起为雄海花园提供物业管理服务，并代收代缴水费。被告宇洋物业公司2015年1月1日至2016年5月31日期间欠付水费162686.36元。被告华瀚物业公司欠缴截至2019年5月9日的水费630323.23元。本院认为，被告宇洋物业公司在2016年6月之前为本案所涉接水点雄海花园小区提供物业管理服务，并代收代缴水费，被告宇洋物业公司与原告之间形成了事实上的供用水合同关系。根据原告提供的被告宇洋物业公司向银盆岭街道、林海社区出具的关于雄海花园相关费用的说明报告及欠费明细，本院确认被告宇洋物业公司截至2014年12月31日欠缴水费为300000元，2015年1月1日至2016年5月31日期间欠缴水费为162686.36元。鉴于被告宇洋物业公司拖欠原告水费时间较长，本院确定被告宇洋物业公司应支付原告截至2019年10月24日的违约损失（违约金）138806元，此后的违约损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告华瀚物业公司于2016年6月进驻雄海花园小区，并代收代缴水费，被告华瀚物业公司与原告之间形成了事实上的供用水合同关系。根据原告的举证和陈述，被告华瀚物业公司自2016年6月开始即拖欠水费，构成违约，鉴于被告华瀚物业公司拖欠原告水费时间较长，本院确定被告华瀚物业公司应支付原告截至2019年5月9日的水费630323.23元以及截至2019年10月24日的违约损失（违约金）121800.24元，此后的违约损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。虽然被告宇洋房地产公司与原告签订了《城市供用水合同》，但是宇洋房地产公司不是实际用水人，也没有代收代缴水费，故本院对原告请求被告宇洋房地产公司支付欠付水费及逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南省宇洋物业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙供水有限公司支付截至2016年5月31日的水费462686.36元及截至2019年10月24日违约损失（违约金）138806元，以及此后的违约损失（以未付水费为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部未付水费被支付之日止）；二、由被告湖南华瀚物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙供水有限公司支付截至2019年5月9日的水费630323.23元以及截至2019年10月24日的违约损失（违约金）121800.24元，以及此后的违约损失（以未付水费为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部未付水费被支付之日止）；三、驳回原告长沙供水有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计9108元，原告长沙供水有限公司承担1000元，被告湖南省宇洋物业有限公司承担3608元，被告湖南华瀚物业管理有限公司承担4500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李学军二〇一九年十二月二十六日法官助理谭志军书记员肖娅丽