广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初6322号 原告（反诉被告）：胡昌平，男，苗族，1972年9月14日出生，住址湖南省靖州苗族侗族自治区渠阳镇田铺街居民组，现住南宁市。 委托诉讼代理人：黄腾，南宁市衡东法律事务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄飞，广西冠能律师事务所律师。 被告（反诉原告）：乔雄强，男，汉族，1987年2月3日出生，住址广西来宾兴宾区城厢镇马上村民委老围城村80号，现住南宁市。 委托诉讼代理人：张业安，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢凯忠，广西宁泽律师事务所律师。 第三人：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元九层905号，统一社会信用证代码：914501037968366118 法定代表人：王明志。 委托诉讼代理人：黄香林，系该公司法务经理。 原告（反诉被告）胡昌平与被告（反诉原告）乔雄强、第三人南宁恒创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡昌平及其委托诉讼代理人黄飞，被告（反诉原告）乔雄强委托诉讼代理人张业安、卢凯忠，第三人南宁恒创房地产经纪有限公司委托诉讼代理人黄香林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡昌平向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》（价值5200000元）；2、被告立刻搬出南宁市西乡塘区新阳路一街46号时代家园5号楼1602号房；3、被告支付原告房屋暂用损失费（按每月租金1800元，从2017年1月9日起计算至搬出房屋之日止，至2019年4月28日为50340元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将南宁市西乡塘区新阳路一街46号时代家园5号楼1602号房以520000元卖给被告，被告预付110000元定金，并支付首付款330000元给原告去解押，解押后支付余款80000元。被告支付定金后，原告将房屋交付被告居住，被告未按约定支付首付款让原告去解押，被告在涉案房屋居住已二年多，造成原告损失应赔偿。 被告乔雄强辩称，被告收房后花费156644元进行装修居住，原告没有申请解押，也没有接到通知去交解押款，交房日期还没出现，原告构成根本违约，原告要求支付房屋占用费没有依据。 被告乔雄强向本院提出反诉请求：1、解除原、被告于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》（编号0302125）和《代办交易服务合同》（编号：0502219）；2、原告双倍返还定金220000元；3、原告赔偿被告装修款及购买家具支付共计156644元；4、原告赔偿被告已支付第三人交易服务费5300元、未支付服务费5100元；5、本诉、反诉诉讼费用由原告负担。 原告胡昌平针对反诉辩称，买卖合同已变更，原告已申请贷款，没有违约，不同意双倍返还定金。 第三人南宁恒创房地产经纪有限公司述称，合同签订时，原告尚未办理房屋产权证，不能办理按揭贷款，合同约定“收取定金5个工作日内向银行办理提前还款手续”无法履行，后变更为“取得房产证之日起5个工作日，向银行办理抵押手续”。原告在办理房屋产权证后，第三人已向双方发函告知双方履行义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：原、被告于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》（编号0302125），约定：原告将南宁市西乡塘区新阳路一街46号时代家园5号楼1602号房以520000元卖给被告，被告应于2017年1月2日支付定金110000元，原告收取被告定金5个工作日内向抵押银行申请提前偿还贷款，被告在银行通知预约还款日或之前将首付款330000元转入原告还款或银行扣款帐号内，原告收到首付款后在17个工作日内办理注销抵押登记手续，并在33个工作日内办理房屋产权过户手续，交易税费由被告交纳，原告应在收到首付款时将房屋（毛坯房）交付被告。同日，原、被告与第三人签订《代办交易服务合同》（编号：0502219），约定：原、被告委托第三人提供协助原告解除抵押权手续、协助被告办理按揭贷款手续房屋交易服务，被告支付服务费10400元。原、被告双方同意在原告取得房产证7个工作日内做全权公证委托手续予第三人，原告取得房产证后开始办理过户手续，在原告未取得房产证期间，原、被告任何一方未按合同履行，应承担违约责任，并全款支付佣金。合同签订后，原告分别于2017年1月4日、10日、11日收取被告定金30000元、70000元、10000元。第三人于2016年12月30日收到被告手续费5300元。原告于2017年1月将房屋交付被告。被告随后对房屋进行装修、购买家俱、报装管道燃气等支出156644元，随后入住。2018年12月27日，原告取得涉案房屋不动产权证【桂（2018）南宁市不动产权第0238886号】，附记：2014年2月向广西南宁康迈商业有限责任公司购买；该不动产权已办理抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司南宁高新技术产业开发区支行。2019年3月21日，被告向原告发出履行合同催告书，要求原告尽快申请提前还贷款，并配合被告支付房款及办理房屋产权过户手续。2019年5月5日，第三人向原告发出履约催促函，要求原告配合被告办理贷款手续。 本院认为，原、被告于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》（编号0302125），约定定金110000元，违反不得超过合同标的额的20%的规定，超出6000元部份无效，原告因合同无效部份取得的财产应予返还被告，其余条款有效。原、被告与第三人签订《代办交易服务合同》（编号：0502219），合法有效，变更了原、被告签订的《房屋买卖合同》的付款期限。原告取得房屋不动产权证后，经被告及第三人催告，未按合同约定办理提前偿还贷款、解除抵押、办理房屋过户手续，已构成根本违约，致使合同不能继续履行。原、被告均主张解除《房屋买卖合同》，本院应予准许。合同解除后，尚未履行的终止履行。原告要求被告返还房屋，本院应予支持。原告主张被告支付房屋使用期间费用，理由不成立，本院不予支持。原告应承担双倍返还定金，赔偿被告损失的责任。被告的损失包括房屋装修购买家俱、支付第三人的费用等支出。《代办交易服务合同》系从合同，主合同解除后，被告主张解除从合同，本院亦应准许。从合同解除后，尚未履行的终止履行。第三人已履行部分义务，已收取的服务费不再返还，未完成的协助办理服务不再办理，未收取的服务费不再收取。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百零五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 解除原告胡昌平与被告乔雄强于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》（编号0302125）； 解除原告胡昌平与被告乔雄强、第三人南宁恒创房地产经纪有限公司于2016年12月28签订的《代办交易服务合同》（编号：0502219）； 被告乔雄强搬出南宁市西乡塘区新阳路一街46号时代家园5号楼1602号房，并将房屋（含装修及家俱等）交付原告胡昌平； 原告胡昌平返还被告乔雄强超出法定标准收取的定金6000元； 原告胡昌平双倍返还被告乔雄强定金208000元； 原告胡昌平赔偿被告乔雄强损失161944元； 驳回原告胡昌平其他诉讼请求； 八、驳回被告乔雄强其他反诉请求。 上述义务，原告胡昌平应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，被告乔雄强应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案本诉受理费95032元，反诉受理费6435元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 ：张加伟 人民陪审员 ：张有德 人民陪审员 ：甘祖光 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 ：卢瑞娟