河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2744号 原告徐长江，男，1950年8月14日出生，汉族，现住河北省承德市。 被告韩雪明，男，1991年3月19日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。执业证号：1131020101169318B。 第三人陈建军，男，1981年7月6日出生，汉族，现住山西省榆社县。 原告徐长江与被告韩雪明居间合同纠纷一案，本院于2019年5月27日作出（2019）冀1028民初1206号民事判决书，被告韩雪明不服该判决，提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）冀10民终4105号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）冀1028民初1206号民事判决，发回本院重审。该案被发回后，本院依法追加陈建军作为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐长江，被告韩雪明的委托诉讼代理人景海旭，第三人陈建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月23日，原告经被告介绍到绥中宏添源房地产开发有限公司开发的位于辽宁省绥中县的东戴河项目购买地中海风情小镇3号楼2单元201号房屋，同年4月23日，原告交付被告150000元购房款。2018年7月7日，原告与绥中宏添源房地产开发有限公司签订退房协议，绥中宏添源房地产开发有限公司将原告的购房款80000元退还给原告，但是，被告占有原告70000元购房款至今未退还给原告。为维护原告的合法权益诉，故诉至法院，请求：1、请求法院依法判令被告退还原告购房款70000元及按照月息1%的标准支付自2018年7月2日起至实际给付之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。 被告韩雪明辩称，1、被告不是本案适格被告，被告原系廊坊东郡房产经纪公司员工，行使的行为均为职务行为，且其并未实际收到过原告的付款，该150000元是当时刷卡刷到三河东郡房产公司的法定代表人陈建军的个人账户内。因为当天没有签订合同，我们代为保管150000元，在公司授权的情况下我个人出具了收款证明一份。后陈建军将150000元转给了东郡公司的合伙人陈锋，陈锋主要负责这个项目。后陈锋又将钱转到了这个项目代理黄辉的账户。2、原告购房的开放商是绥中宏添源房地产开发有限公司。我是负责公司接待和协助办理一些手续的。原告主张的70000元购房款并非是实际的购房款，而是其支付的电商服务费，其支付的购房款已在原告的申请下与开发商解除了购房关系，开发商予以了退还。其支付的电商服务费并不是购房款性质，是电商服务公司为其提供房源服务并签订购房协议的情况下，原告支付的服务费用。其签约行为已经完成，不应该予以返还。3、原告主张的利息损失无事实和法律依据。 第三人陈建军述称，我是廊坊东郡房产经纪公司的法人，现在公司已经注销了。韩雪明收原告的150000元系其职务行为，并且原告将钱打到了我个人账户内。但是整个流程是韩雪明进行操作的，我不清楚，韩雪明和我说是电商费，我收到150000元后转给了陈洪峰。我和陈洪峰是两个团队，我们俩合伙做这个项目，韩雪明是陈洪峰团队的人，当时韩雪明把钱给我，我就转给了陈洪峰。陈洪峰负责给原告订房，钱给了北京成业辉腾营销策划有限公司了。这是开发商指定的代理销售公司，这笔钱是订房款，不是电商费。订房成功后期销售商会给我们返点，但是后期原告与开发商解除合同，我们并不知情，原告也没有通知我们退房。原告该笔钱款不应该由我们退还，应由成业辉腾退款。 经审理查明，第三人陈建军系廊坊东郡房产经纪公司的法人，被告韩雪明系该公司员工。陈建军与陈洪峰合伙销售绥中宏添源房地产开发有限公司开发建设的辽宁省绥中县地中海风情小镇楼盘。2017年4月21日，原告徐长江经被告韩雪明介绍，与绥中宏添源房地产开发有限公司签订了《购房协议书》，约定：原告购买其开发建设的位于辽宁省绥中县房屋。2017年4月23日，原告徐长江通过银行转账方式将购房款150000元转入第三人陈建军账户内，被告韩雪明为原告出具收据一张：“收据今收到徐长江150000元购房款，明天中午补拿协议，退还收据。签字人：韩雪明”。2017年4月24日，第三人陈建军通过银行转账方式转入陈洪峰账户3笔50000元。2017年4月24日，绥中宏添源房地产开发有限公司向原告徐长江出具收据一张：“收据2017年4月4日今收到徐长江交来房款首付定金3楼2单元2层01号人民币捌万元整¥80000.00”，并加盖公司印章。2018年7月7日，原告徐长江与绥中宏添源房地产开发有限公司签订《退房协议》，约定：原告退房，并于2018年9月7日前退还原告已缴纳的房屋认购款80000元，现原告已收到该笔退款。剩余购房款70000元，经原告徐长江多次向被告韩雪明及第三人陈建军催要，至今未返还。 上述事实，有原告提交的被告韩雪明书写的收据一张、购房协议书、退房协议、绥中宏添源房地产开发有限公司出具的收据；被告韩雪明提交的情况说明、陈建军在中国银行的交易流水明细清单、陈洪峰在中国工商银行的借记卡账户历史明细清单及原、被告、第三人当庭陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，原告在廊坊东郡房产经纪公司韩雪明的居间服务下，购买了其公司负责销售的位于辽宁省绥中县房屋，并将购房款150000元通过银行转账方式汇入被告所在公司法人陈建军的个人账户，为此被告韩雪明向原告徐长江出具收据一张，据此双方就购房款的转交已形成委托合同关系。该委托关系中，被告所在公司应负责将原告缴纳的购房款转交房屋出售一方。本案中房屋出售方出具的购房款收据显示80000元，且双方已达成退房协议并已实际退还房款80000元。原告缴纳的150000元购房款实际汇入第三人陈建军个人账户，陈建军虽主张其分三笔将该款转给了陈洪峰，但就该三笔转账与原告所交购房款之间是否存在关联性、该三笔转款的名目和性质并未提交充分证据，即不能据此证明另外的70000元购房款已经按约定转交给房屋出售方。故第三人陈建军作为该款的实际收款人应承担退还责任；被告韩雪明作为公司职员按公司指示仅出具了收款证明，并未实际占有该款项，故对该款的退还不承担责任。被告韩雪明辩称70000元应为电商服务费，原告已购买到房屋，已完成居间服务，不应予以退还。为此被告韩雪明提交的电商会员服务协议书复印件，无法与原件核实，且原告称并未签订该协议，故该证据从证据形式上不能满足其证明目的，本院不予认定，对该意见，本院不予采纳。对第三人陈建军辩称，其收到原告150000元购房款后，将钱转账至陈洪峰名下，陈洪峰又将钱转给了北京成业辉腾营销策划有限公司，主张该笔钱款应由北京成业辉腾营销策划有限公司退还原告，待证据充分，可另行主张相关权利。故对于原告要求退还70000元购房款的主张，本院予以支持；对于原告的利息主张，理据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十四条、第一百七十九条之规定，判决如下： 1、第三人陈建军于本判决生效之日起十日内退还原告徐长江购房款70000元。 2、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取775元，由第三人陈建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  顾 崴 审 判 员  范宏达 人民陪审员  王 波 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  付春悦