辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初3306号原告：朱汉民，男，1978年11月1日出生，汉族，现住瓦房店市。原告：朱静，女，1976年7月27日出生，汉族，现住瓦房店市。二原告共同委托代理人洪刚，辽宁竞业律师事务所律师。被告：大连鑫厦房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区光荣街8号。注册号2102002127118（已注销）。法定代表人：李占波，该公司总经理。原告朱汉民、朱静与被告大连鑫厦房屋开发有限公司（以下简称鑫厦公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱汉民及二原告的共同委托诉讼代理人洪刚到庭参加诉讼，被告鑫厦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱汉民、朱静向本院提出诉讼请求：1.判令被告大连鑫厦房屋开发有限公司向二原告交付瓦房店市南环路22号南苑名都2号楼2—2—203室房屋，并协助二原告办理不动产登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年6月28日，二原告父亲朱敬君与被告大连鑫厦房屋开发有限公司签订了《动迁补偿合同书》，合同约定：被告鑫厦公司为开发改造住宅楼须占用朱敬君15840平方米土地，拆迁地上建筑物7000余平方米厂房、办公楼和地上附属物。被告鑫厦公司支付朱敬君搬迁费150万元，补偿给朱敬君5712平方米房屋（其中2号楼面积为5000平方米，余下不够面积再从耳朵房面积中分割）。合同签订后，被告鑫厦公司接受了朱敬君土地，拆除了朱敬君厂房，进行了商品房开发建设。2004年10月19日，被告鑫厦公司给朱敬君出具了商品房预售收款专用发票，发票载明的房屋为2号楼2—6层住宅，建筑面积4264.53平方米。另出具商品房预售收款专用发票，发票载明的房屋为2号楼1层网点，面积548.04平方米。2004年12月8日，朱敬君与鑫厦公司在瓦房店房地产交易市场办理了登记备案手续。2002年8月8日，大连鑫厦房屋开发有限公司私刻大连矿山冶金轴承制造有限公司的公章，并冒用该公司的名义将朱敬君拥有土地使用权的土地9339平方米办至其名下，并领取了国有土地使用证。被告公司使用该违法的国有土地证后，将案涉房产违规出售给包括王丽娜在内的商品房购房者。2005年1月4日瓦房店市人民政府瓦政第字[2005]—011号批复决定撤销该土地批复，吊销该国有土地使用证。目前案涉土地的使用证仍在朱敬君名下。案外人王丽娜名下房产（瓦房店市南环路22号南苑名都2号楼2—2—203室）即位于被告鑫厦公司为朱敬君出具的商品房预收收款专用发票所涉房产范围。2008年朱敬君与鑫厦公司、王丽娜之间商品房买卖合同纠纷一案，诉至瓦房店市人民法院。瓦房店市人民法院（2008）瓦民初字第2013号民事判决确认“原告朱敬君优先取得被告大连鑫厦房地产开发有限公司位于瓦房店市的房屋”。后朱敬君曾数次向瓦房店市人民法院提起诉讼，要求鑫厦公司实际交付该“2—2—203室”房屋并协助办理房屋产权。瓦房店市人民法院均未予收案。朱敬君于2012年3月3日病逝，其配偶祁秀君于2016年5月1日去世，本案二原告为朱敬君夫妻的儿女，即第一顺序继承人。2018年二原告向瓦房店市人民法院提起诉讼，要求案外人王丽娜腾退瓦房店市南环路22号南苑名都2号楼2—2—203室房屋，经瓦房店市人民法院（2018）辽0281民初3100号一审判决及大连市中级人民法院（2019）辽02民终1705号二审判决，暂未支持二原告诉请。大连市中级人民法院向本案二原告释明：应先取得房屋不动产登记后，再主张王丽娜腾退案涉房产。故二原告再次向瓦房店市人民法院提起诉讼，要求鑫厦公司交付该“2—2—203室”房屋并协助办理房屋产权登记。现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告鑫厦公司未出庭应诉、未答辩、未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2004年6月28日签订的《动迁补偿合同书》、2、商品房预售收款专用发票（2张）、商品房买卖合同、3、（2005）大民房初字第××号民事判决书、4、辽宁省高级人民法院（2005）辽民一终字第292号民事判决书、5、瓦房店市人民法院（2008）瓦民初字第2013号民事判决书、6、大连市甘井子区人民法院（2018）辽0211执异132号执行裁定书、7、瓦房店市人民法院（2018）辽0281民初3100号民事判决书、8、大连市中级人民法院（2019）辽02民终1705号民事判决书、9、中华人民共和国国有土地使用证、10、商品房预售许可证审批表、建设用地规划许可证、（2007）瓦执异字第20号执行裁定。上述证据2中的2号楼一层网点的商品房预售收款专用发票与本案没有关联性，本院不予采信，证据10系原告庭后提供，本院不组织质证。其余证据经本院审查，可以采信并在倦佐证。根据当事人的陈述及本院认定的证据，经审理查明事实：二原告系姐弟。其父亲朱敬君于2012年3月3日去世，其母亲祁秀君于2016年5月去世。原告父亲朱敬君持有一份国有土使用证，编号为011365590，记载坐落为瓦房店市，地号0308003，使用权面积16047平方米。朱敬君在该土地上建有大连矿山冶金轴承制造有限公司。被告大连鑫厦房屋开发有限公司为改造瓦房店市南部岗店小区，需要土地使用权人为朱敬君的原平板厂场地开发改造住宅楼。2004年6月28日，朱敬君与鑫厦公司签订了《动迁补偿合同书》，约定鑫厦公司需动迁占用朱敬君15840平方米土地使用权和地上建筑物7000平方米厂房、和办公楼及地上附属物。鑫厦公司支付朱敬君搬迁费150万元，补偿5712平方米房屋，其中补偿给朱敬君2号楼房屋建筑面积5000平方米。合同签订后，鑫厦公司拆除了朱敬君的厂房，进行了商品房开发建设，并与朱敬君签订了房屋买卖合同，于2004年10月19日，鑫厦公司给朱敬君出具了商品房预售专用款专用发票，发票载明的房屋为2号楼2-6层住宅，建筑面积4264.53平方米。2004年12月8日，双方在瓦房店市房地产交易市场办理了登记备案手续。并未实际交付房屋。2002年8月8日，鑫厦公司私刻大连矿山冶金轴承制造有限公司的公章，并冒用公司名义将朱敬君拥有土地使用权的9339平方米土地办至鑫厦公司名下，并领取了《国有土地使用证》。2005年11月4日，瓦房店市人民政府瓦政地字（2005）011号批件决定，撤销该土地的土地批复，吊销该《国有土地使用证》。2004年10月6日，鑫厦公司与案外人王丽娜签订了《商品房销售协议书》，鑫厦公司以91872元的价格将南环路22号2号楼2单元203室、面积76.56平方米的房屋卖给了王丽娜并出具了收款收据。该房屋属于朱敬君被回迁安置的2号楼内房屋。2005年10月15日，王丽娜入住房屋至今。朱敬君将鑫厦公司、王丽娜作为共同被告诉至本院，要求鑫厦公司将瓦优先安置给他，王丽娜不应优先取得。本院于2009年4月27日作出（2008）瓦民初字第2013号民事判决，判决朱敬君优先取得大连鑫厦房屋开发有限公司位于瓦房店市的房屋。朱汉民、朱静于2018年6月将王丽娜作为被告诉至本院，请求王丽娜搬出瓦房店市房屋，停止对优先取得权的妨碍。本院于2018年12月24日作出（2018）辽0281民初3100号民事判决，判决驳回朱汉民、朱静的诉讼请求。朱汉民、朱静上诉于大连市中级人民法院，大连中院于2018年3月25日作出（2019）辽02民终1705号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，通过二原告提供的证据可以证实，被告鑫厦公司于2002年8月8日取得的涉案地块的国有土地使用权证已于2005年11月4日被瓦房店市人民政府吊销，说明被告鑫厦公司没有取得涉案地块的土地使用权证，其在涉案地块上进行房地产开发的房屋也不允许进行房地产转让。在原告没有提供有效证据证实被告鑫厦公司取得涉案地块的土地使用权证时，要求被告交付涉案地块上的房屋，即瓦房店市南环路22号南苑名都2号楼2—2—203室房屋以及办理该房屋的所有权转移登记的法律依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院视其放弃庭审质证、答辩等一切诉讼权利，不利后果自负。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第二条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告朱汉民、朱静的诉讼请求。案件受理费4300元、公告费560元，合计4860元，由原告朱汉民、朱静承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 韩 蒸人民陪审员 于 洋人民陪审员 刘文全二〇一九年十二月四日书 记 员 李春芳