安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2015）宿中执字第00192-4号 （2015）宿中执字第00193-5号 （2016）皖13执165号之三 （2019)皖13执119号之一 申请执行人：刘敏，男，1957年12月26日出生，汉族，住安徽省宿州市。 申请执行人：刘特，男，1983年9月17日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市云龙区，经常居住地安徽省宿州市。 申请执行人：铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省铜陵县五松镇观湖大道169号，统一社会信用代码91340721151264118M（1-6）。 法定代表人：黄玉华，该公司总经理。 被执行人：宿州市鸿昊物资贸易有限公司，住所地安徽省宿州市宿怀路269号，组织机构代码78492972-2。 法定代表人：赵忠顺，该公司经理。 被执行人：赵忠顺，男，1957年8月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：朱玉雪，女，1969年3月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：梁兴干，男，1966年5月8日出生，汉族，住安徽省萧县。 被执行人：宿州市富通置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济开发区人民路南侧，组织机构代码57042243-2。 法定代表人：梁兴干，该公司董事长。 被执行人：宿州市嘉信置业有限公司，住所地安徽省宿州市宿怀路269号，组织机构代码56499594-7。 法定代表人：郑美荣，该公司经理。 被执行人：宿州市鸿昊置业投资有限公司，住所地安徽省宿州市经济开发区金海大道9号，组织机构代码78492972-2。 法定代表人：赵忠顺，该公司董事长。 申请执行人刘敏与被执行人宿州市鸿昊物资贸易有限公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、宿州市富通置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2014）宿中民二初字第00221号民事判决书已经发生法律效力。因五被执行人未履行生效法律文书确定的义务，刘敏向本院申请执行，本院于2015年6月23日立案执行。执行中，本院于2017年3月10日作出（2015）宿中执字第00192-1号执行裁定，拍卖被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（8323-8336、8369-8382、8415-8428、8461-8474、8507-8520、8553-8566、8599-8612、8645-8658）的112套房产，但因无人竞买而流拍。 申请执行人刘敏与被执行人宿州市嘉信置业有限公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、宿州市富通置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2014）宿中民二初字第00222号民事判决书已经发生法律效力。因五被执行人未履行生效法律文书确定的义务，刘敏向本院申请执行，本院于2015年6月23日立案执行。执行中，本院于2017年3月9日作出（2015）宿中执字第00193-1号执行裁定，拍卖被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（8567-8580、8613-8626、8659-8672、8705-8718、8751-8764、8797-8810）的84套房产和“中部鞋都”鞋材交易市场房屋编码为34××0001（3001-3020、3022-3030、3034-3037、3039-3041、3045、3049-3052、3054-3069、3073-3077、3079-3089、3091-3098、3103-3106、3108-3110、3114、3117-3124、3127-3131、3135-3141、3145-3190、3193-3216、3220、3222-3361、3363-3375）的333套房产，但因无人竞买而流拍。 申请执行人刘特与被执行人梁兴干、赵忠顺、朱玉雪、宿州市富通置业有限公司、宿州市鸿昊置业投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2015）宿中民三初字第00091号民事判决书已经发生法律效力。因五被执行人未履行生效法律文书确定的义务，刘特向本院申请执行，本院于2016年10月9日立案执行。执行中，本院于2017年3月10日作出（2016）皖13执165号执行裁定，拍卖被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧××“中部鞋都”鞋××交易市场××楼，房屋编码为34××0001（8196-8198、8231-8244、8277-8290、8737-8750、8783-8796、8836）的60套房产，但因无人竞买而流拍。 申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司与被执行人宿州市富通置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省高级人民法院（2019)皖民终88号民事判决已经发生法律效力。因宿州市富通置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司向本院申请执行，本院于2019年5月7日立案执行。执行中，铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司对上述三案查控的合计589套房产申请参与分配，本院作出（2015）宿中执字第00192-1号、（2015）宿中执字第00193-1号、（2016）皖13执165号之一、（2019)皖13执119号执行财产分配方案。 铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司不服提起分配方案异议之诉，本院于2019年12月8日作出（2019）皖13民初149号民事调解书，确认：涉案房屋589套，评估价格68990000元，铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司受偿37000000元，刘敏、刘特受偿额度在《执行财产分配方案》确定的额度内相应减少15731900.92元，铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司受偿37000000元工程款与刘敏、刘特三执行案件中分别受偿数额由双方在《房屋分配协议书》中另行约定；刘敏、刘特自愿将受偿价值25000000元之外的财产为宿州市富通置业有限公司向铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司代偿优先受偿权之外的工程保证金及其他债权，如代偿金额低于6900000元，则刘敏、刘特从自己受偿的25000000元财产中给与补足至6900000元。 刘敏、刘特、铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司共同申请按照（2019）皖13民初149号民事调解书确认的受偿数额和《房屋分配协议书》约定的具体房产（房屋编码），接收涉案房产抵偿债务。刘敏、刘特、铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司在生效法律文书确定的各自受偿范围内申请接收以抵偿债务的涉案房产，本院予以准许；对其超出生效法律文书确定的受偿范围申请接收以抵偿债务的涉案房产，本院不予准许；对其计算涉案房屋具体面积和价值中出现的误差，本院据实予以修正。刘敏、刘特、铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司对本院修正抵付的房产予以认可同意。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十三条、第二十九条第二款之规定，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第二款的规定，裁定如下： 一、将被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（8465-8474、8507-8520、8553-8566、8599-8612、8645-8658）的66套房产作价11734957.08元（具体房号、面积、价格等详见附表一），交付申请执行人刘敏抵偿本院（2014）宿中民二初字第00221号民事判决确定的债权，房产所有权自本裁定送达申请执行人刘敏时起转移。 二、将被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（3001-3019、3022-3027）的25套房产作价2792984.04元（具体房号、面积、价格等详见附表二），交付申请执行人刘敏抵偿本院（2014）宿中民二初字第00222号民事判决确定的债权，房产所有权自本裁定送达申请执行人刘敏时起转移。 三、将被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（8196、8198、8232、8234-8244、8277-8290、8737-8750、8783-8796、8836）的57套房产作价10233664.50元（具体房号、面积、价格等详见附表三），交付申请执行人刘特抵偿本院（2015）宿中民三初字第00091号民事判决确定的债权，房产所有权自本裁定送达申请执行人刘特时起转移。 四、将被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民××路东侧、××北侧“中部鞋都”鞋××交易市场公寓式××楼，房屋编码为34××0001（3020、3037、3039-3041、3045、3049-3052、3054-3069、3073-3077、3079-3089、3091-3098、3103-3106、3108-3110、3114、3117-3124、3127-3131、3135-3141、3145-3190、3193-3216、3220、3222-3361、3363-3375、8197、8231、8233、8323-8325、8327、8329、8333、8370、8567-8580、8613-8626、8659-8672、8705-8718、8751-8764、8797-8810）的396套房产作价37013003.75元（具体房号、面积、价格等详见附表四），交付申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司抵偿安徽省高级人民法院（2019)皖民终88号民事判决的优先债权，房产所有权自本裁定送达申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司时起转移。 五、将被执行人宿州市富通置业有限公司坐落于宿州市人民南路东侧、外环二路北侧“中部鞋都”鞋材交易市场公寓式办公楼，房屋编码为34××0001（8326、8328、8330-8332、8334-8336、8369、8371-8382、8415-8428、8461-8464）的39套房产作价6944443.38元（具体房号、面积、价格等详见附表五），交付申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司抵偿安徽省高级人民法院（2019)皖民终88号民事判决的优先债权以外的其他债权，房产所有权自本裁定送达申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司时起转移。 六、申请执行人刘敏、刘特、铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  王艳峰 审判员  刘小宝 审判员  任鹏飞 二〇一九年十二月三十日 法官助理路萍萍 书记员丁子毅 附表一：交付申请执行人刘敏抵偿本院（2014）宿中民二初字第00221号民事判决确定的债权的房产明细表 附表二：交付申请执行人刘敏抵偿本院（2014）宿中民二初字第00222号民事判决确定的债权的房产明细表   附表三：交付申请执行人刘特抵偿本院（2015）宿中民三初字第00091号民事判决确定的债权的房产明细表   附表四：交付申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司抵偿安徽省高级人民法院（2019)皖民终88号民事判决的优先债权的房产明细表   附表五：交付申请执行人铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司抵偿安徽省高级人民法院（2019)皖民终88号民事判决的优先债权以外的其他债权的房产明细表   附与本案相关的法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十二条网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。