重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5820号原告：璧山区鑫诚建筑材料租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇正石路46号，统一社会信用代码92500227MA5YF1RB3X。经营者：王春，男，1975年1月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：**，男，系租赁站员工。被告：张发友，男，1981年11月2日出生，汉族，住贵州省黔西县。原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站（以下简称鑫诚租赁站）与被告张发友租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法由审判员弋柯担任审判长，并与人民陪审员董因谦、龙贻全共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫诚租赁站的委托诉讼代理人**，被告张发友经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫诚租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年12月15日签订的《建筑用材租赁合同》；二、判令被告立即向原告支付截至2019年7月31日租金61632元；三、判令被告立即退还钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个，逾期未退还按钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套、对接筒10元/个的标准进行赔偿，并从2019年8月1日起按合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿之日止；四、判令被告支付违约金15000元；五、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年12月15日，被告因承建某工程需要，原、被告协商一致，签订了《建筑用材租赁合同》，合同中双方对租赁物资的品名、原件、租金单价、维护费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定，向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，但被告未按期足额支付租金，截至2019年7月31日，被告还欠租金61632元，另有钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个未退还。原告多次催收未果，故起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告张发友未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：鑫诚租赁站系个体工商户，王春系鑫诚租赁站的经营者。2017年12月15日，欧强代表鑫诚租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与张发友作为承租方（合同中简称乙方）签订了《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）。合同首部出租方处载明为“璧山区鑫诚建筑材料租赁站”，合同甲方落款处载明为“璧山区鑫诚建筑材料租赁站”并加盖鑫诚租赁站的公章，乙方落款处有张发友的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条款约定如下，租赁物资的日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.03元/套、对接筒0.03元/个；租赁物资材料原价：钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套、对接筒10元/个；乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应当日缴清租金及赔偿，所差的材料按照合同单价、租金照算直到结清为止；乙方从收到材料算起，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收0.3%资金利息，若乙方超过三个月以上不付租金，甲方有权强制收回材料，所发生的一切费用、损失由乙方承担，并追究乙方违约责任应支付所欠甲方金额总额的50%违约金给甲方；此合同发生争议，解决地点璧山区人民法院审理；乙方出经办人外，还可以委托指派工地材料员詹胡文进行收退材料，核对账目等。合同签订之后，鑫诚租赁站向张发友陆续提供了钢管、扣件等租赁物资。依据鑫诚租赁站提交的《租赁合同》、有张发友签名确认的《鑫诚建材租赁站建材出货单》3张，张发友陆续租用鑫诚租赁站钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个，张发友未退还任何租赁物资；截至2019年7月31日，张发友共产生租金66632.1元，扣除鑫诚租赁站自认的张发友已经支付的押金5000元，张发友尚欠鑫诚租赁站租金61632.1元未付，另有钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个至今未退还。故原告鑫诚租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。三、本院向被告张发友公告送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2019年11月10日视为送达。以上事实，有鑫诚租赁站的委托诉讼代理人**的当庭陈述、原告鑫诚租赁站的营业执照及经营者王春的身份证复印件、被告张发友的身份证复印件、《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》、《鑫诚建材租赁站建材出货单》3张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，第一、鑫诚租赁站与张发友之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，鑫诚租赁站作为出租方已经依约向张发友提供了租赁物资，张发友作为承租方应当依约按时支付租金并退还租赁物资。故，鑫诚租赁站请求判令张发友立即支付所欠租金61632元（截至2019年7月31日）并退还钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个（逾期未退则按钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套、对接筒10元/个的标准计价赔偿）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。张发友未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故鑫诚租赁站请求判令解除合同并由张发友支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向张发友公告送达的含有解除合同内容的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书于2019年11月10日视为送达，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年11月10日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定张发友向鑫诚租赁站支付违约金12000元为宜。另外，依据合同约定，张发友还应当向鑫诚租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个为基数，按合同约定的钢管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.03元/套、对接筒0.03元/个的日租金标准从2019年8月1日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告张发友经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站与被告张发友于2017年12月15日签订的《重庆璧山鑫诚建筑材料租赁合同书》于2019年11月10日解除；二、被告张发友在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站租金61632元（暂时计算至2019年7月31日）；三、被告张发友在本判决生效后七日内向原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个为基数，按钢管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.03元/套、对接筒0.03元/个的日租金标准从2019年8月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告张发友在本判决生效后七日内退还原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站钢管7038米、扣件3600套、顶托300套、对接筒24个，逾期未退还部分，则由被告张发友按照钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套、对接筒10元/个的赔偿标准向原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站计付材料赔偿款；五、被告张发友在本判决生效后七日内给付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站违约金12000元；六、驳回原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232.64元，由被告张发友承担（此款已由原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站垫交1616.32元，由被告张发友随案款一并给付原告璧山区鑫诚建筑材料租赁站；余款1616.32元，限被告张发友在本判决生效后七日内向本院交纳，否则，本院将予以强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  弋 柯人民陪审员  董因谦人民陪审员  龙贻全二〇一九年十二月十日书 记 员  刘佳雨