河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初1761号原告：古晓健，男，1979年9月13日出生，汉族，住张家口经济开发区。原告：侯晓蕾，女，1987年6月24日出生，汉族，住张家口经济开发区。二原告委托诉讼代理人：张旭凤，河北天权律师事务所律师。被告：王楠，女，1981年1月29日出生，汉族，住张家口经济开发区。第三人：赵忠，男，1978年10月6日出生，汉族，住张家口市桥西区。原告古晓健、侯晓蕾诉被告王楠及第三人赵忠执行异议之诉一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古晓健、侯晓蕾及其委托诉讼代理人张旭凤，被告王楠均到庭参加诉讼，第三人赵忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古晓健、侯晓蕾诉称，二原告于2015年9月以55万元的价格从第三人赵忠处购得位于张家口经济开发区房屋一套，双方虽未签订房屋买卖合同，但原告以郝晋伟名义通过银行转账向赵忠实际支付价款20万元，剩余35万元购房款也由原告陆续给付完毕，且原告已于2015年9月实际占有该房屋，并按期偿还房屋银行贷款。原告曾找赵忠办理房屋产权过户手续，但赵忠以各种理由推托，至今未办理。因此，涉案房产虽然登记备案在赵忠名下，但赵忠已不是该房屋的所有权人，该房屋应归原告所有。现被告王楠以第三人未支付其到期债权为由，申请法院查封、拍卖涉案房屋的行为显然侵害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，尽管原告与赵忠之间虽签订房屋买卖合同，但原告作为购房人已经履行了合同主要义务，赵忠作为售房人已经接受，双方之间的房屋买卖合同成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与赵忠的房屋买卖事实合同成立于法院查封房屋之前，原告又于法院查封该房屋之前就已经向赵忠支付了全部价款，且合法占有该房屋多年，房屋至今没有办理过户手续也非原告自身原因，原告的权利能够排除执行。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：1．立即停止对原告购买的位于张家口经济开发区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2．确认位于张家口经济开发区房屋归原告所有；3．本案诉讼费用由被告承担。被告王楠辩称，1．购房要有购房合同；2．如果是租的也可以占有房子；3．原告的付款方式不是其本人支付；4．原告购买房产为什么不过户；5．原告和第三人赵忠是一个单位的，有可能是恶意串通；6．在我之后还有两家法院查封该房屋。第三人赵忠未向本院提交书面答辩状。原告古晓健、侯晓蕾为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．个人住房公积金借款合同一份，用以证明二原告以郝晋伟的名义以本案诉争房屋抵押贷款，实际用款人是二原告，还款人也是二原告；2．郝晋伟在张家口明德南支行营业室的借记卡账户历史明细清单一份，用以证明郝晋伟用该房屋抵押贷款，其中20万元支付二原告向赵忠买房的购房款，剩余21万元给付原告古晓健，原告侯晓蕾每月偿还贷款；3．原告古晓健在中国农业银行和中国工商银行的借记卡账户历史明细清单各一份，用以证明古晓健给赵忠支付剩余35万元购房款的转账记录；4．中美家电票据6张、百姓丽家买家具的票据2张、电费小票8张、取暖费1张、煤气费票据2张、2018年物业费票据1张、煤气保险票据1张、供电费票据1张、张家口市金佑元建筑工程有限公司的营业执照以及该公司出具的二原告购买各种装修材料的明细一份、中国建设银行的账户交易明细一份、侯晓蕾在中国工商银行张家口汇通支行营业室的账户历史明细一份，用以证明二原告对涉案房屋进行装修及所产生的各项费用。被告王楠及第三人赵忠均未向本院提交证据。经当庭举证质证，被告王楠对于原告古晓健、侯晓蕾提交的证据1有异议，认为该证据中没有体现二原告的名字；对证据2、证据3不认可，认为该转账记录只显示原告转账，不能证明该款项是用于支付购房款；对证据4不予认可，认为该证据只能显示装修的费用，不能作为购房的证据。经本院审查认为，二原告提交的证据1中借款人是郝晋伟、薛术娟，抵押人是赵忠，二原告并非该合同的相对人，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；证据2系郝晋伟的银行账户明细，与本案不具有关联性，亦不能实现原告的证明目的，对该证据本院不予有采信；证据3不能体现古晓健转账给赵忠款项的用途，不能达到原告的证明目的，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；证据4中装修等费用票据上体现交款人名字非本案二位原告，不能达到原告的证明目的，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。依据上述有效证据以及当事人当庭一致陈述，可查明事实如下：王楠因赵忠、于立男拖欠其借款，向本院申请诉前财产保全。本院于2018年6月25日作出（2018）冀0791财保70号民事裁定书，依法于2018年7月2日查封了赵忠名下位于张家口市桥东区纬一路17号牛奶公司1号楼1单元202室房屋。后王楠向本院提起诉讼，本院经审理后于2018年10月25日作出（2018）冀0791民初1121号民事判决书，判决赵忠于该判决生效之日起十日内给付王楠借款本金194000元及截至2018年10月25日的利息人民币115124元，并以194000元为本金，按照月利率2%，承担从2018年10月26日起至实际给付借款本金之日止的利息；于立男对上述借款本金及利息承担连带保证担保责任。判决生效后，赵忠和于立男均未履行还款义务，王楠遂向本院申请强制执行。在执行过程中，原告古晓健、侯晓蕾于2019年7月12日向本院提出执行异议申请，本院审查后于2019年7月25日作出（2019）冀0971执异44号民事裁定书，裁定驳回古晓健、侯晓蕾的异议申请。二原告对该裁定书不服，遂向本院提起诉讼。在庭审中，原、被告均认可位于张家口市桥东区纬一路17号牛奶公司1号楼1单元202号房屋与原告主张的位于张家口经济开发区房屋系同一套房。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人执行异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，是法律赋予案外人的一种实体上的救济途径，主要审查的是案外人对执行标的是否享有实体权益及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告古晓健、侯晓蕾主张购买赵忠名下的位于张家口市桥东区纬一路17号牛奶公司1号楼1单元202室房屋，该房屋应归其所有，因原告未提交书面房屋买卖合同，其提供的现有证据也不能证实二原告与第三人赵忠之间存在房屋买卖关系以及向赵忠支付了全部购房款，因此对二原告的该主张，本院不予支持。位于张家口市桥东区纬一路17号牛奶公司1号楼1单元202室房屋登记的在第三人赵忠名下，故赵忠系该项房屋的所有权人，本院依法查封该房屋并无不妥。二原告要求解除对该房屋的查封，并确认该房屋归其所有，因二原告未提交有效证据予以证实其对本案涉案房屋享有足以排队执行的权利，应承担举证不能的不利后果，对二原告的诉讼请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告古晓健、侯晓蕾的诉讼请求。案件受理费100元，由原告古晓健、侯晓蕾承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  闫昊昀人民陪审员  田秀琴人民陪审员  董利平二〇一九年十二月二十五日书记 员代  佳 宝附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。