贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8267号 原告：贵州花果园购物中心有限公司（以下简称花果园购物中心）,地址在贵阳市南明区花果园后街彭家湾[花果园社区]。 法定代表人：陈晓辉，该公司董事长。 委托代理人：龙春,女，1982年6月1日生，汉族，该公司法务。 委托代理人：旷菊，女，1993年11月24日生，汉族，公司法务。 被告：贵州六零餐饮管理有限公司（以下简称六零餐饮）,地址在云岩区中大国际广场B3-34-1。 法定代表人：杨刚，该公司董事长。 原告花果园购物中心诉被告六零餐饮合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告花果园购物中心的委托代理人龙春、旷菊到庭参加诉讼，被告六零餐饮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花果园购物中心诉称：被告承租贵阳宏益房地产开发有限公司（下称“宏益房开”）位于贵阳市花果园购物中心商铺（铺位编号2-46-1），原告接受宏益房开委托，对贵阳市花果园购物中心商铺进行管理，为此，原被告双方于2015年7月29日签订《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》，就被告承租商铺提供物业管理及市场推广相关事宜进行约定，被告每月应交纳物业管理相关费用21089元，物业管理相关费用从商铺交付之日起计收，每月收到缴费通知单七日内支付。宣传推广费为120元/㎡/年，乙方应于本合同签订之日向原告支付第一年度的宣传推广费。水、电费的计算标准按照政府相关规定及该物业运行实际核算情况结合制订，被告应按该商铺独立记录表所示，应于次月收到缴费通知单七日前支付上月所有因使用该商铺而产生的电费等。合同签订后，被告自2015年8月26日从宏益房开接收商铺使用，但只向原告缴纳少部分物业管理相关费用和水、电等费用，经原告多次催缴仍无故拖欠不付，严重违约。现诉至法院请求：一、判令解除原被告双方于2015年7月29日签订的《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》；二、判令被告支付自2015年12月1日起至2017年5月31日止期间的物业管理费用210890元，并支付违约金540489.98元(暂计算至2019年3月31日止,实际以费用结清之日止)。三、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至2017年5月31日止期间的推广费59661元,并支付违约金174176.03元(暂计算至2019年3月31日止,实际以费用结清之日止)；四、判令被告向原告支付自2015年11月1日起至2017年5月31日止期间的电费46440元、水费5260元，并支付违约金153009.69元（暂计算至2019年3月31日止，实际以费用结清之日止）；五、本案诉讼费用由被告承担。 被告六零餐饮经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年7月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》，约定甲方受宏益房开的委托，对贵阳市南明区花果园购物中心的物业进行管理，乙方现承租贵阳市南明区花果园购物中心的物业，并已与物业所有人签订相关租赁合同，租赁期限，自2015年12月15日至2018年12月14日。乙方每月应向甲方交纳的物业管理相关费用为21089元，物业管理费用从商铺交付日起计收。本合同有效期内，乙方同意甲方为该物业进行商业整体宣传推广（包括但不限于节庆装饰、商业中心店庆推广、宣传品制作、广告发布、媒体公关、顾客关系管理），宣传推广费120元/㎡/年，乙方应于本合同签订之日向甲方支付第一年度的宣传推广费。水、电费的计算标准按照政府相关规定及该物业运行实际核算情况结合指定，乙方须自行负担与该商铺使用有关的电费、水费、电话费、信用卡手续费、网络费、燃气费及其它费用，乙方须按该商铺独立记录表所示，应于次月收到缴费通知单七日前向甲方支付上月所有因使用该商铺而产生的电费、水费、电话费、信用卡手续费、网络费、燃气费及其它费用。若乙方逾期未全额缴付本合同项下约定物业管理相关费用、推广活动费、水费、电费以及其他费用的，乙方同意甲方在其向物业所有权人缴纳的保证金中扣除欠缴的费用。另外，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰向甲方支付违约金。超过30日的，甲方有权解除本合同。 根据原告提交的《商铺交接验收表》，宏益房开已于2015年8月26日将商铺交付给被告使用。审理中，原告主张，根据统计的商场租户缴费清单及付款凭证，在2015年12月1日至2016年11月期间被告每月都存在欠付租金的情况，2016年12月后就未再交纳租金。2016年4月19日，花果园购物中心运营部向被告发出《Garland花果园购物中心通知函》，主张截至2016年4月19日，被告共计拖欠租金、POS使用费、物业管理费、水费电费等合计213424.76元，要求被告在2016年4月26日以前交纳所欠费用以及违约金，如逾期未缴纳，将追究相关违约责任，被告签收人为“林小华”。2016年4月26日，被告向原告出具《申请及承诺书》，表明所承租的铺位2016年4月28日前所欠固定租金为152583元、物管费63267元、POS使用费1120元、电费33480元、水费2220元、其他费用33044.76元、违约金61051.88元，公司做出如下承诺，在2016年5月4日以前全额付清所欠的2016年4月1日至4月30日的费用，合计72230元，分期支付2015年11月1日至2016年3月31日的欠缴费用，在2016年6月10日至2016年11月10日期间每月支付35035.33元，同时请原告减免2016年4月28日以前的违约金63034.4元。 审理中，根据原告提交的财务凭证，截至2017年5月，被告所欠的物业管理相关费用为210890元、推广费为59611元、电费46440元、水费5260元。 审理中，原告提交租赁合同一份，证明在2017年6月1日原告与康家伟签订租赁合同，将商铺另租给其他人使用，在出租给他人使用之前，被告的火锅店就已经没有正常营业，具体搬走时间不详，未与原告办理交接手续，现原告要求被告支付的费用计算到2017年5月为止。原告表示，违约金部分是按照合同约定标准计算，如果认定过高，同意人民法院进行调整。 上述事实，有原告方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《贵阳花果园购物中心（Garland)商铺管理及市场推广合同》,约定原告为被告承租贵阳市花果园购物中心商铺提供物业管理服务和广告推广等,该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，受法律保护，双方均应严格遵守履行。合同签订后，被告按约使用房屋，并向原告支付了部分物业管理费和推广费等，但是从2015年12月开始，被告开始拖欠物管费、推广费、水电费等，后来停止经营搬离，但是未与原告办理交接手续解除合同，2017年6月1日宏益房开与他人签订租赁合同，将被告承租的商铺另租他人使用。现原告要求支付使用商铺期间所欠的物管费、推广费、水电费等，提交了被告的申请和承诺书以及原告的财务凭证，欠费事实清楚，本院依法予以支持。双方签订的合同已于2018年12月14日到期，原告要求解除该合同已经失去基础。关于原告要求被告支付违约金的主张，由于双方在合同中约定的违约金过高，原告也同意本院根据法律规定进行调整，本院酌情予以调整按照月息2分计算，从最后欠费的2017年5月底开始计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩应诉的权利，并承担因此带来的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付物业管理相关费用210890元给贵州花果园购物中心有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵州花果园购物中心有限公司。 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付推广费59661元给贵州花果园购物中心有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵州花果园购物中心有限公司。 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付电费46440元给贵州花果园购物中心有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵州花果园购物中心有限公司。 被告贵州六零餐饮管理有限公司在本判决书生效后三日内支付水费5260元给贵州花果园购物中心有限公司，同时按照月息2%计算，支付上述款项从2017年6月1日起至本判决书明确的履行期限届满之日止的违约金给原告贵州花果园购物中心有限公司。 驳回原告贵州花果园购物中心有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15510元，由原告花果园购物中心负担10392元，被告六零餐饮负担5118元；公告费（原告已预交，以原告实际支付的票据为准）由被告六零餐饮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  赵 曦 人民陪审员  朱黔灵 人民陪审员  吴明胜 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈永红