山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初5444号 原告：兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区同安路886号，统一社会信用代码91370200664518339N。 主要负责人：彭光辉，行长。 委托诉讼代理人：朱兴伟，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐明强，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：于衍志，男，1970年3月16日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区红石崖街道办事处大殷社区居委会109室，统一社会信用代码91370211686755706X。 法定代表人：景戈平。 原告兴业银行股份有限公司青岛分行(以下简称兴业银行)与被告于衍志、海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人朱兴伟到庭参加诉讼。被告于衍志、嘉年华置业经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.于衍志偿还兴业银行借款本金439549.34元，利息、罚息及复利22207.97元；2.于衍志赔偿兴业银行律师费损失32000元；3.于衍志偿还兴业银行借款本金439549.34元自2019年5月17日起至实际还款日的利息、罚息及复利，按照借款合同的约定计算；4.嘉年华置业对于衍志的本案债务承担连带清偿责任；5.于衍志以位于青岛市开发区户房产对其本案债务承担抵押担保责任，确认兴业银行就本案全部债权对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；6.二被告承担本案所有法律费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2010年12月14日，兴业银行与于衍志、韩乃媛、嘉年华置业签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定于衍志向兴业银行借款1390000元，借款期限120个月，自2010年12月22日至2020年12月22日。于衍志以其购买的位于青岛市开发区户房产为其本案债务向兴业银行提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续。嘉年华置业自愿为于衍志向兴业银行提供阶段性连带责任保证担保。兴业银行依约向于衍志发放了贷款，但于衍志未按期偿还借款本息，嘉年华置业未承担相应的担保责任。 于衍志、嘉年华置业未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年12月14日，兴业银行与于衍志（债务人、抵押人）、嘉年华置业（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1.于衍志向兴业银行借款1390000元，用于购买位于青岛市开发区户房产的房屋。2.借款期限120个月，自2010年12月22日至2020年12月22日。3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%确定，借款利率自借款发放起每年的第一天为利率调整日。4.债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5.于衍志以其所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。6.嘉年华置业在合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按合同约定履行清偿责任；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；债权人按照本合同约定提前收贷，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年。7.保证人承诺，当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。8.债务人未按合同约定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权解除借款合同、提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。9.因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担.10.实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费、处置费等。 于衍志的配偶韩乃媛作为共同债务人和抵押物共有人在合同上签名。 二、2010年12月23日，兴业银行与于衍志办理了涉案房产的抵押预告登记，登记编号为青房地预市字第××号。涉案房产尚未办理抵押登记。 三、2010年12月22日，兴业银行发放贷款1390000元。于衍志发生多期逾期，截至2019年5月16日，尚欠贷款本金439549.34元，利息、罚息及复利22207.97元。 四、兴业银行与山东齐鲁（青岛）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费32000元。 本院认为，涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行相关义务。合同签订后，兴业银行已依约向于衍志发放了贷款，履行了贷款发放义务，于衍志未按约履行借款合同项下的债务，符合合同约定的违约情形，兴业银行依据合同约定诉请于衍志偿还借款本金及按约定计算的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。兴业银行因本案支出的律师费系实现债权的合理费用，根据合同约定，应当由于衍志承担。于衍志以其所购买的房产提供抵押担保并已办理相关抵押手续，兴业银行主张对抵押财产优先受偿，本院予以支持。涉案房产尚未办理正式抵押登记，合同约定的保证责任解除条件尚未成就，则嘉年华置业仍需就于衍志应偿还的借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。 于衍志、嘉年华置业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于衍志于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金439549.34元、截至2019年5月16日的利息、罚息、复利22207.97元，以及自2019年5月17日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（以《个人购房抵押（保证）借款合同》确定的标准计算）； 二、于衍志于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司青岛分行律师费32000元； 三、若于衍志不按照本判决第一、二项履行义务的，兴业银行股份有限公司青岛分行可以与于衍志协议，以位于青岛市开发区户房产［青房地预市字第××号]折价，或者拍卖、变卖抵押物，所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 四、海上嘉年华（青岛）置业有限公司就于衍志依本判决第一、二项所负义务，在保证担保范围内向兴业银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8706元、保全费3720元，公告费900元，共计13326元，由于衍志、海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  李坤 审判员  乔青 审判员  王静 二〇一九年十二月三十日 书记员  韩璐