福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初1374号 原告：屏南县安康物业有限公司，住所地屏南县古峰镇国宝路宝山小区15号B幢908室，统一社会信用代码913509236943950698。 法定代表人：李振琛，董事长。 委托诉讼代理人：韩学进，男，屏南县安康物业有限公司办公室主任。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路508号，统一社会信用代码91350923557569747H。 法定代表人：林斌。 原告屏南县安康物业有限公司（以下简称安康物业公司）与被告屏南泰润置业发展有限公司（以下简称泰润置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安康物业公司委托诉讼代理人韩学进到庭参加诉讼，被告泰润置业公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安康物业公司向本院诉请判令泰润置业公司向其支付拖欠的空置住宅物业服务费204070.70元、商业物业服务费48457元、赠送业主物业费69624.70元，以及公摊水电费16434.80元，合计338587.20元，并支付自起诉之日起按月利率0.5%计算至上述款项付清止的逾期利息。事实和理由：2012年5月24日，安康物业公司与泰润置业公司签订《屏南凤凰城前期物业服务合同》，约定自2012年5月24日至2015年5月23日期间，安康物业为屏南凤凰城小区提供前期物业管理服务，在合同中对凤凰城前期物业服务费标准进行了约定：高层住宅为0.70元／㎡/月，商业物业：1元/㎡／月，并在合同第五条第九款中约定：自本合同生效之日起至屏南泰润置业公司按70%支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务费。上述合同到期前即2015年5月22日，安康物业公司与泰润置业公司签订《屏南凤凰城前期物业服务合同补充协议》，约定将原合同期限延长至2017年8月31日，并特别约定除该协议中明确所作修改的条款外，原合同的其余部分完全继续有效。2014年7月1日至2015年6月30日，泰润置业公司开发的凤凰城小区项目尚有住宅面积18652.7平方米未交付业主，按高层住宅0.70元/㎡／月的标准的70%支付，每月应缴物业费9139.82元，12个月应缴物业费合计109677.90元。2015年7月1日至2015年10月30日，尚有住宅面积9065.72平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费4442.20元，4个月应缴物业费合计17768.80元。2015年11月1日至2016年1月30日，尚有住宅面积8971.73平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费4396.15元，3个月应缴物业费合计13188.45元。2016年2月1日至2016年2月29日，尚有住宅面积8856.13平方米未交付业主，按70%标准支付应缴物业费4339.50元。2016年3月1日至2016年3月31日，尚有住宅面积8762.14平方米未交付业主，该月按70%标准支付应缴物业费4293.45元。2016年4月1日至2016年4月30日止，尚有住宅面积8574.16平方米交付业主，该月按70%标准支付应缴物业费4201.34元。2016年5月1日至2016年5月31日，尚有住宅面积8292.19平方米未交付业主，按70%标准支付应缴物业费4063.17元。2016年6月1日至2016年6月30日，尚有住宅面积8104.21平方米未交付业主，按70%标准支付应缴物业费3971.1元。2016年7月1日至2016年10月31日止，尚有住宅面积4885.39平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费2393.84元，4个月应缴物业费合计9575.36元。2016年11月1日至2016年12月31日，尚有住宅面积4676.29平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费2291.40元，2个月应缴物业费合计4582.80元。2017年1月1日至2017年4月30日，尚有住宅面积4584.50平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费2246.4元，4个月应缴物业费合计8985.60元。2017年5月1日至2017年6月30日，尚有住宅面积2077.2平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费1017.8元，2个月应缴物业费合计2035.60元。2017年7月1日至2017年8月31日，尚有住宅面积1962.20平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费961.50元，2个月应缴物业费合计1923元。2017年9月1日至2018年3月31日，尚有住宅面积1661.07平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费813.90元，19个月应缴物业费合计15464.60元。综上，2014年7月1日至2019年3月31日，泰润置业公司累计欠缴空置住宅物业费204070.70元，并欠缴公摊水电费合计16434.80元，以上总计220505.50元。 2014年7月1日至2016年8月31日，泰润置业公司开发的凤凰城小区项目尚有商业面积1842.7平方米未交付业主，根据合同约定商业物业1元/㎡／月的标准按70%支付，每月应缴物业费1289.89元，26个月应缴物业费合计33537.14元。2016年9月1日至2017年8月30日，尚有商业面积1300.9平方米未交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费910.63元，12个月应缴物业费合计10927.56元。2017年9月1日至2019年3月31日，尚有商业面积210.12平方米交付业主，每月按70%标准支付应缴物业费147.08元，19个月应缴物业费合计3992.30元。综上，泰润置业公司共欠缴未交付使用的商业物业费合计48457元。 双方在合同第七条第四款第三项明确约定：出售房屋交付之日后的次月至合同终止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担。泰润置业公司售房时承诺减免物业费的，所减免部分的物业服务费由泰润置业公司承担。泰润置业公司总共赠送业主物业费69624.70元，但却没有按上述物业服务合同约定向安康物业公司支付其赠送给业主的上述物业服务费。 安康物业公司提供物业服务后，泰润置业公司自2014年7月1日起至2019年3月31日止均没有按上述物业服务合同约定向安康物业公司支付空置住宅物业服务费204070.70元、商业物业服务费48457元、赠送业主的物业费69624.70元以及公摊水电费16434.80元，合计338587.20元。安康物业公司多次通知泰润置业公司缴纳上述费用，但泰润置业公司至今未向安康物业公司缴纳相关费用。由此，诉请本院支持其诉讼请求。 泰润置业公司未作答辩，也未提交证据。 安康物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据屏南凤凰城前期物业服务合同，屏南凤凰城前期物业服务合同补充协议，凤凰城赠送物业费明细表，空置房面积明细表以及明细汇总单，水电费缴交发票与账目数额汇总表等。泰润置业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及安康物业公司委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2012年5月24日，甲方泰润置业公司与乙方安康物业公司签订屏南凤凰城前期物业服务合同，约定乙方为屏南凤凰城小区提供物业服务，物业服务合同期限自2012年5月24日起至2015年5月23日止，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅按0.7元/㎡/月计收，商业物业按1.00元/㎡/月计收，酒店按0.85元/㎡/月计收，不含公共水电分摊费，并约定按照省物价局、省住房和城乡建设厅闽价服（2010）267号《福建省物业服务收费管理办法》规定，甲方按70%支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务费。出售房屋交付之后的次月至合同终止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担。甲方售房时承诺减免物业费的，所减免部分的物业服务费由甲方承担。且就甲乙双方其他权利义务，以及违约责任等进行了约定。 2015年5月22日，泰润置业公司与安康物业公司签订屏南凤凰城前期物业服务合同补充协议，约定将上述物业服务合同期限延长至2017年8月31日，并约定在业委会未成立前（物业费未上调），凤凰城小区所有的电梯维保及年检费由泰润置业公司负责，该补充协议与上述物业服务合同具有同等法律效力。 2014年7月1日至2015年6月30日，泰润置业公司开发的凤凰城小区未出售的空置住房面积18652.70平方米，按照上述物业服务合同约定的物业服务费计算规则以及公共水电分摊费由物业公司代缴并最终向用户即业主收取的法律规定，泰润置业公司需缴纳物业服务费109677.90元。2015年7月1日至10月30日，泰润置业公司开发的凤凰城小区未出售的空置住房面积9065.70平方米，按照相同计算规则，泰润置业公司需缴纳物业服务费17768.80元、公共水电分摊费2986.30元。同理，2015年11月1日至2016年1月31日，空置住房面积8971.73平方米，应缴纳物业服务费13188.45元、公共水电分摊费2184.90元。2016年2月1日至2月29日，空置住房面积8856.13平方米，应缴纳物业服务费4339.50元、公共水电分摊费703.90元。2016年3月1日至3月31日，空置住房面积8762.14平方米，应缴纳物业服务费4293.45元、公共水电分摊费691.40元。2016年4月1日至4月30日，空置住房面积8574.16平方米，应缴纳物业服务费4201.34元、公共水电分摊费655元。2016年5月1日至5月31日，空置住房面积8292.19平方米，应缴纳物业服务费4036.17元、公共水电分摊费594.70元。2016年6月1日至6月30日，空置住房面积8104.21平方米，应缴纳物业服务费3971.10元、公共水电分摊费546.90元。2016年7月1日至10月31日，空置住房面积4885.39平方米，应缴纳物业服务费9575.36元、公共水电分摊费1494.20元。2016年11月1日至12月31日，空置住房面积4676.29平方米，应缴纳物业服务费4582.80元、公共水电分摊费680.90元。2017年1月1日至4月30日，空置住房面积4584.50平方米，应缴纳物业服务费8985.60元、公共水电分摊费1295.60元。2017年5月1日至6月30日，空置住房面积2077.20平方米，应缴纳物业服务费2035.60元、公共水电分摊费647.80元。2017年7月1日至8月31日，空置住房面积1962.20平方米，应缴纳物业服务费1923元、公共水电分摊费6286.40元。2017年9月1日至2019年3月31日，空置住房面积1661.07平方米，应缴纳物业服务费15464.60元、公共水电分摊费3666.80元。合计物业服务费204070.67元，公共水电分摊费16434.80元。 泰润置业公司在2014年7月1日至2018年6月30日间，免费赠送屏南凤凰城小区1号楼、3号楼、5号楼部分业主1年至3年不等的物业服务费，按照合同约定，泰润置业公司需支付上述其承诺免除业主应缴纳的物业服务费合计69624.70元。 此外，2014年7月1日至2016年8月31日，泰润置业公司开发的凤凰城小区未出售的空置商业用房面积1842.70平方米，按照合同约定的物业服务费计算规则，泰润置业公司需缴纳物业服务费33537.14元。2016年9月1日至2017年8月30日，泰润置业公司开发的凤凰城小区未出售的空置商业用房面积1300.90平方米，应缴纳物业服务费10927.56元。2017年9月1日至2019年3月31日，空置商业用房面积210.12平方米，应缴纳物业服务费3992.30元，合计48457元。 上述各项费用累计338587.17元，经安康物业公司催讨，泰润置业公司仍未缴纳，致安康物业公司成诉。 本院认为，安康物业公司与泰润置业公司签订的前期物业服务合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示,内容合法有效,依法受法律保护,根据《物业管理条例》的规定，对安康物业公司、泰润置业公司，以及该物业的买受人即全体业主均具有约束力,各方均应全面履行。泰润置业公司未按上述物业服务合同约定缴纳空置未出售的普通住房、商业用房的物业服务费，公共水电公摊费，以及赠送给业主的物业服务费等合计338587.17元，有物业服务合同、补充协议，以及对应票据、明细清单等为据，事实清楚，可以认定。因此,安康物业公司要求泰润置业公司支付拖欠的上述物业服务费、公共水电分摊费等诉讼请求有事实及法律依据,本院予以支持。对于迟延支付物业服务费、公共水电分摊费等的逾期履行的损失问题,比照民间借贷案件司法解释关于资金占用期间的逾期利息规定，本院支持安康物业要求泰润置业公司从起诉之日即2019年8月2日起按月利率0.5%计算逾期损失的主张。泰润置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《物业管理条例》第四十一条第二款、第四十四条第二款规定,判决如下： 被告屏南泰润置业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告屏南县安康物业有限公司支付物业服务费322152.37元、水电公摊费16434.80元，合计338587.17元。并支付自2019年8月2日起按月利率0.5%计算至上述款项付清时的逾期损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6378元，由屏南泰润置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  章发敏 人民陪审员  李声赛 人民陪审员  吴细玉 二〇一九年十二月二十三日 法官助理陈亮 书记员陈枝菊 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。