内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1598号原告：刘某，男，2015年2月2日出生，住内蒙古自治区包头市。法定代理人：石某，住内蒙古自治区包头市。系原告刘某之母。委托诉讼代理人：曾某，住内蒙古自治区包头市。系原告刘某之外祖母。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕某，公司董事长。委托诉讼代理人：郭某。原告刘某与被告包头万合房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人曾某及被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金3206元；二、判决被告向原告支付逾期给付返租租金的利息，1.第一季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月10日起到付清之日止；2.第二季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月10日起到付清之日止；3.第三季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月10日起到付清之日止；三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期给付返租租金的利息，1.第一季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月16日起到付清之日止；2.第二季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月16日起到付清之日止；3.第三季度每日的逾期利息为以1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起到付清之日止。事实与理由：2015年12月16日，原告从被告处购买包头稀土高新区幸福南路46号万合学府小区A区四层1S-B240号商铺，双方签订《包头市商品房买卖合同》,原告向被告交付了全额房款33747元。同日，原、被告双方签订了该商铺的《商铺委托经营管理合同》，合同约定：原告将已购商铺委托给被告进行经营管理，委托期限自2015年12月31日至2023年12月31日，返租租金自2015年12月31日起计算。返租收益金为委托经营的第四年开始向原告支付，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买商铺签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%。合同同时约定：被告向原告支付季度租金时间为每季度首月的10日前，被告逾期向原告支付收益金，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金的中国人民银行同期活期存款基准利率计算，要求被告支付违约金。被告应于2019年1月10日给付原告收益金，经原告多次催要,被告拒不给付，构成违约，应支付返租租金及违约金。为此，特向人民法院提起诉讼，维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，原告当庭变更诉讼请求我方不再需要举证答辩期，对原告所诉返租租金和利息的事实部分及数额均无异议。我公司按照委托合同想尽一切办法想把商铺租出去，但仍有一部分商铺闲置，每年还得交物业费、管理费等相关费用，已租出去的小商铺利润也很低。纵观包头市青山区的商铺出租情况，大多都在闲置中，如恒源银座的商铺、沃尔玛的商铺，我公司出现这种情况也是因为市场萧条、经济环境大气候所致，故特向人民法院提出降低返租费，免除利息。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年12月16日，原告从被告处购买包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区A区四层1S-B240号商铺，商铺面积为3.91平方米，房价为33747元，原告向被告全额交付了商铺的房款，双方签订了《包头市商品房买卖合同》。同日，原、被告双方签订该商铺的《商铺委托经营管理合同》，合同中约定：1.原告将已购商铺委托给被告进行经营管理，委托期限自2015年12月31日至2023年12月31日，返租租金自2016年1月1日起计算。原告同意委托经营的前三年被告无需向原告支付任何收益金,返租收益金从委托经营的第四年开始向原告支付，委托经营的第四年至第六年,年收益金额为原告购买商铺签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%；2.从第四年开始，被告按季度向原告支付返租收益金，在每季度首月的10日前，以银行转账的方式足额向原告支付该季度租金；3.合同期限内，经营风险由被告承担,并自行负责经营盈亏；4.被告在逾期15个工作日仍未向原告支付收益金，自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给原告。现被告逾期向原告支付收益金，原告要求被告立即给付欠原告的商铺返租租金3206元，并要求被告向原告支付逾期给付返租租金的利息。以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、购房款收据、《商铺委托经营管理合同》等证据及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告刘某已支付商铺的全部购房款，并将其购买的商铺委托给被告经营管理，被告包头万合房地产开发有限公司未依约履行支付返租租金的义务，被告应按合同约定向原告支付返租租金，2019年1月1日至2019年9月30日的返租租金为每季度1181.25元，共3543.75元（年租金4725元÷4个季度×3个季度），原告刘某要求被告支付商铺的返租租金3206元低于实际产生的租金金额，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期支付返租租金已构成违约，应承担违约责任，原告主张利息基数按照1068元计算，低于按照合同约定计算出的实际利息基数1181.25元，符合法律规定，本院依法予以确认，对逾期支付返租租金的利息计算为：1.2019年1月1日至2019年3月31日每日的逾期利息，从2019年1月16日起计算至付清之日止；2.2019年4月1日至2019年6月30日每日的逾期利息，从2019年4月16日起计算至付清之日止;3.2019年7月1日至2019年9月30日每日的逾期利息，从2019年7月16日起计算至付清之日止，以上均以返租租金1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算。关于被告辩称，受市场因素的影响，商铺经营状况不佳，请求降低返租租金、免除利息的请求，因合同约定经营风险由被告承担,并自行负责经营盈亏，且被告所述亦属于正常商业风险，被告未依约履行合同义务，应当承担相应的违约责任，故对被告包头万合房地产开发有限公司该辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘某商铺的返租租金3206元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘某逾期支付返租租金产生的利息：2019年1月1日至2019年3月31日的利息从2019年1月16日起算，2019年4月1日至2019年6月30日的利息从2019年4月16日起算，2019年7月1日至2019年9月30日的利息从2019年7月16日起算,以上均以返租租金1068元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 王淑娟 二〇一九年十二月九日书记员 亢 瑞附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。