安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民再1号 原告：孙时河，男，1976年7月17日出生，汉族，户籍地安徽省和县，现住芜湖市弋江区。 被告：王文杰，男，1965年9月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 委托诉讼代理人：汪培金，安徽承义律师事务所律师。 原告孙时河与被告王文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日作出（2017）皖0291民初4246号民事判决，双方均不服该判决，向芜湖市中级人民法院提起上诉。芜湖市中级人民法院于2018年4月20日作出（2018）皖02民终70号判决。双方仍不服，向芜湖市中级人民法院提起再审申请。2019年5月30日，芜湖市中级人民法院作出（2019）皖02民再4号民事裁定，裁定撤销（2017）皖0291民初4246号、（2018）皖02民终70号判决，并将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告孙时河，被告王文杰及其委托诉讼代理人汪培金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙时河向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告继续履行合同，立即交付房屋并协助原告将涉案房屋过户至原告孙时河名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系芜湖市外来务工人员，为解决长期居住问题，经芜湖铭宇地产中介所介绍欲购买被告王文杰位于芜湖市房屋。2017年6月17日，原、被告以及铭宇地产中介所三方签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其前述房屋以成交价718000元出售给原告，合同签订之日原告向被告支付定金30000元，以及其他有关房款支付方式和违约责任等条款。合同签订后，原告如约支付被告购房定金30000元、支付中介费以及办理银行贷款的担保费等，后续也一直协商被告按照合同约定的流程去办理银行贷款以及解除被告房产的抵押事宜。然而，自2017年7月底开始，被告以种种借口拖延协助原告办理房屋买卖后续事宜，并最终表示不愿将房屋出卖给原告。原告认为双方所签订的《房屋买卖合同》真实合法有效，双方应当遵循诚实守信原则，按照约定全面履行各自义务。现被告行为构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告辩称：一、原告在先违约，没有依据合同约定支付首付款，其没有合同履行能力，致使合同无法继续履行，合同目的已无法实现，故案涉的《房屋买卖合同》不应当继续履行，应当终止履行。二、原告不符合《中国银行贷款合同》约定的银行贷款发放条件，贷款未发放是原告造成的，这是银行审查的结果。贷款无法发放，《房屋买卖合同》更是无法继续履行，我方合同目的更加无法实现。合同无法继续履行的责任在于原告，故《房屋买卖合同》应当终止履行，不应继续履行。三、我方不存在任何违约行为，合同无法继续履行，我方没有责任。四、对方诉称“2017年7月底开始，被告即以种种借口拖延协同原告办理房屋买卖过程中的后续事情，并最终表示不欲将房屋出卖给原告”，这一陈述无事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：双方提交的房屋买卖合同及原告提交的住房贷款合同，来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以确认。原告提交的证据收条、收据，可以证明原告支付购房定金及相关费用的事实，本院依法予以确认。中介经纪人出具的关于凤凰城被盗翡翠居4-1-101房屋买卖合同的说明与铭宇房产中介经纪人王丽倩和王文杰通话内容记录可以互相佐证，证明合同履行过程的情况，本院依法予以确认。被告提交的证据部分，证据微信聊天记录、工商信用信息公示报告可以证明被告以其投资公司的名义帮原告开具工作收入证明的事实，本院依法予以确认。证据贷款发放条件的相关规定，本院依法予以确认。 本院经审理查明法律事实如下： 2017年6月17日，原、被告在芜湖铭宇房产中介所的见证下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告王文杰将位于芜湖市房屋以总价718000元的价格出售给原告孙时河，合同签字之日原告向被告支付定金30000元，以及其他有关房款支付方式和违约责任等条款。合同签订当日，原告支付被告定金30000元，被告王文杰出具收条予以确认。后原告陆续按约支付过户服务费、中介费及办理银行贷款的担保费、评估费、手续费共计12900元。2017年8月23日，原告孙时河与其妻鲁思红与中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定原告为购买芜湖市房屋所需，在该行贷款350000元，贷款期限18年，合同还约定贷款人给借款人（原告）发放贷款条件包括贷款合同已生效，相应的担保合同已生效、担保已有效设定，借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等条件，前述贷款条件不满足的，贷款人有权拒绝向借款人发放贷款。同日，原告孙时河与其妻鲁思红以芜湖市房屋为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的履行提供担保。 原告孙时河在前往中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行办理贷款时提交的个人收入证明系被告协助开具，后中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行认为该收入证明不符合银行贷款条件撤回了给予原告孙时河的贷款审批。原告孙时河被撤回贷款后多次与被告王文杰协商，芜湖铭宇房产中介所亦多次协调欲促成双方交易继续，寻求更换其他银行申请贷款，但被告拒绝配合，双方所签订的房屋买卖合同遂一直未予继续履行至今。 另查明，原告孙时河在原审案件审理中便提出全款支付房款以履行合同的意思表示，被告不予配合，现原告于本案审理中再次提出全款支付房款，待被告完成涉案房屋过户后，即将该款给付被告。2019年11月4日，原告孙时河向本院提出提存申请，申请将涉案房屋剩余全部价款人民币688000元汇入本院案款账户，以保障买卖双方利益、确保双方顺利完成交易。2019年12月2日，原告已将688000元汇入本院案款账户。 本院认为，本案主要争议焦点为案涉房屋买卖合同是否应继续履行。2017年6月17日，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方均具有法律约束力，各方应全面按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除。，本案合同履行方面产生争议的主要原因在于被告为原告所提供的个人收入证明被银行认定为不符合贷款条件，使得已发放的贷款审批被撤回，故而对双方买卖合同继续履行产生重要影响。但原告始终具有购买涉案房屋，继续履行合同的意思表示，在贷款审批被撤回后，原告积极向被告王文杰协商继续履行事宜，芜湖铭宇房产中介亦多次协调欲促成双方交易继续，但被告王文杰拒绝配合。依照《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，履行协助等义务。本案中，被告王文杰仅因原告孙时河一次申请贷款不成，在原告多次找其协商解决方案的情况下，仍然拒绝配合原告办理合同继续履行事宜，确有不当。根据庭审查明的事实，案涉《房屋买卖合同》继续履行并不存在现实困难，亦不属于法律上或事实上不能履行等情形。且原告已将案涉房屋剩余价款全部汇入本院案款账户，涉案合同具有继续履行交易的基础，为维护交易稳定，故对原告主张继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，被告应履行协助过户义务的主张，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、原告孙时河与被告王文杰于2017年6月17日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告王文杰于本判决生效之日起十日内协助将位于芜湖市房屋过户至原告孙时河名下，原告孙时河在过户完成后五日内将688000元支付给被告王文杰。 如双方当事人未按本判决书指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审一审案件受理费减半收取650元，保全费4170元，合计4820元，由被告王文杰负担（被告王文杰应于本判决书生效之日起十日内将原审一审负担部分缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，开户账号：11×××68）。如逾期不缴纳，法院将依法移送执行。原审二审案件受理费共2600元，由被告王文杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  万 洪 人民陪审员  刘新民 人民陪审员  陈世富 二〇一九年十二月十八日 法官助理伍昆 书记员李舒鸿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。