宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初4696号 原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号11、12层，统一社会信用代码：91330000717611474R。 法定代表人：胡德，该支行行长。 委托诉讼代理人：文思力，浙江太安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐能权，浙江太安律师事务所律师。 被告：宁波经济技术开发区蕰泰建材有限公司，住所地：浙江省宁波市北仑区建材装饰市场4号楼六楼B区，统一社会信用代码：91330206595352012K。 法定代表人：戴士金，该公司总经理。 被告：宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司，住所地：浙江省宁波市北仑区新碶好旺角大厦1幢B1211室，统一社会信用代码：913302066982464079。 法定代表人：陈竹铨，该公司总经理。 原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告宁波经济技术开发区蕰泰建材有限公司（以下简称蕰泰公司）、宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司（以下简称大美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，由于公告送达依法转为普通程序后于2019年11月22日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人文思力到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告蕰泰公司立刻归还原告借款本金16400000元，支付至2019年6月21日的利息、罚息、复利6839002.14，自2019年6月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定计付，以上晳计23239002.14元；2．判令原告有权以被告大美公司名下位于宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）1幢301室（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、土地证使用权证号：仑国用2013第07233号，他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号）的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3．本案诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2013年4月22日，被告大美公司与中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行（以下简称工行保税区支行）签订最高额抵押合同一份，约定以其房产为抵押为被告蕰泰公司与工行保税区支行的借款提供在3310万元以内的最高额抵押担保。2014年2月至4月，被告蕰泰公司与工行保税区支行分三次签订了总金额为1640万元的借款合同。本案原告经三次债权转让合法取得本案借款的债权及担保权，因两被告至今均未履行债务，故原告诉至本院，请求判如所请。 两被告均未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。 原告绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未有证据向本院提交。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提供了小企业借款合同三份、最高额抵押合同一份、土地证及他项权证各一份、资产转让协议三份及截至2019年6月21日尚欠利息清单作为本案证据。两被告未到庭发表质证意见。经与原件核对，本院对原告提供证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月22日，被告大美公司与中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行（以下简称工行保税区支行）签订编号为2013年工银甬保税抵押字第0014号最高额抵押合同一份，合同约定被告大美公司提供以其所有位于宁波市北仑区新碶岷山路康桥商业广场386号1幢301室的房产做抵押，所担保的主债权为2013年4月22日至2016年4月21日，在人民币3310万元的最高余额内，工行保税区支行依据与被告蕰泰公司签订的本外币借款合同等文件而享有的对被告蕰泰公司的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），双方对上述不动产进行了抵押担保登记。 2014年2月18日，被告蕰泰公司与工行保税区支行签订了金额为140万元的小企业借款合同。约定借期为一年，自实际提款日起算。价款利率以基准利率家浮动利率确定，浮动幅度为基准利率上浮15%，借款利率以三个月为一期，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，按日计息，按月付息，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收50%确定，还款方式为借款到期一次性偿还。被告蕰泰公司于合同签订当日提取了上述款项。 2014年3月12日，被告蕰泰公司与工行保税区支行签订了金额为800万元的小企业借款合同。约定借期为一年，自实际提款日起算。价款利率以基准利率家浮动利率确定，浮动幅度为基准利率上浮15%，借款利率以三个月为一期，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，按日计息，按月付息，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收50%确定，还款方式为借款到期一次性偿还。被告蕰泰公司于合同签订当日提取了上述款项。 2014年4月21日，被告一与工行保税区支行签订了金额为700万元的小企业借款合同。约定借期为一年，自实际提款日起算。价款利率以基准利率家浮动利率确定，浮动幅度为基准利率上浮20%，借款利率以三个月为一期，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，按日计息，按月付息，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收50%确定，还款方式为借款到期一次性偿还。被告蕰泰公司于合同签订当日提取了上述款项。 2015年11月20日，中国工商银行股份有限公司宁波分行（以下简称工行宁波分行）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订了资产转让协议，将上述债权及担保权转让给华融公司。2015年12月28日，华融公司与瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）签订了资产转让协议，将上述债权及担保权转让给了瑞华公司。2017年11月30日，本案原告与瑞华公司签订债权转让协议，将上述债权及担保权转让给了本案原告，并于2018年4月4日办理了公告。 本院认为：原告依据债权转让依法取得涉案债权及担保权，涉案借款合同及最高额抵押合同合法有效，各方应当按约全面履行自己的义务。被告蕰泰公司在取得借款后理应按约及时足额归还，拖欠不付，显属违约，现原告提出要求其归还借款本金，支付利息、复利、罚息及要求对被告大美公司的提供的抵押房产享有优先受偿权的诉称，正当合法，本院予以支持。被告蕰泰公司及被告大美公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波经济技术开发区蕰泰建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金16400000元，并支付利息、罚息、复利6839002.14元（暂计算至2019年6月21日），此后利息、罚息、复利按照合同约定计付至实际履行之日； 二、若被告宁波经济技术开发区蕰泰建材有限公司届期未履行本判决第一项义务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权在抵押担保的范围内对被告宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司名下的位于宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）1幢301室（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、土地证使用权证号：仑国用2013第07233号，他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号）的房产行使抵押权，就该抵押财产以拍卖、变卖或折价方式所得价款优先受偿。 如未按期履行付款义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费157995元，减半收取78997.5元，由被告宁波经济技术开发区蕰泰建材有限公司、宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 （此页无正文） 审 判 长  邓梦甜 人民陪审员  王 海 人民陪审员  周革珍 二〇一九年十二月六日 代书 记员  巨红岩