文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初6280号原告：重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺石小路212号101-104号，统一社会信用代码91500107676125380N。法定代表人：李小燕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付留影，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁皓然，重庆坤驷律师事务所实习律师。被告：蒋志红，男，1968年7月4日生，住湖南省宁乡县。被告：宁乡县众志劳务有限公司，住所地宁乡县玉潭镇沿河北路118号（滨江新外滩）1栋1401，统一社会信用代码91430124565931312T。法定代表人：周明杰。原告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称：群力发公司）与被告宁乡县众志劳务有限公司（以下简称：众志劳务公司）、蒋志红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。群力发公司的委托诉讼代理人付留影、梁皓然到庭参加了诉讼，被告众志劳务公司、蒋志红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告群力发公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同；2.被告向原告支付截止2018年12月31日尚欠租金43586.28元；3.被告向原告返还快拆架729.9米、顶托337套，若不能返还则按照合同约定的物资价格赔偿，同时被告向原告支付2019年1月1日起至物资归还或赔偿款支付完毕之日止的租金和物资占用损失（以未赔偿的快拆架729.9米、顶托337套为基数，按补充协议约定的租金标准计算，租金或物资占用损失为16元每天）；4.被告支付违约金（自2017年11月1日起，按照欠付金额为基数，按月利率2%计算至欠款全部偿还之日止）；5.被告蒋志红对上述2、3、4项诉讼请求承担连带赔偿责任；6.二被告承担诉讼费。事实与理由：被告因工程需要，于2017年5月12日与原告签订建筑周转材料租赁合同，由原告负责给被告提供建筑物资，合同就租金、付款时间等进行了约定，被告蒋志红作为保证人。2018年4月26日，原、被告双方签订补充协议，重新约定了租金标准。截止2018年12月31日，被告欠付原告租金等费用43586.28元，同时被告应当支付2019年1月1日起的租金。被告众志劳务公司、蒋志红未答辩，也未提交证据或答辩状。原告群力发公司围绕其诉讼请求举示了建筑周转材料租赁合同、补充协议、发货单、退货单、结算单等证据，本院依法进行了审查。根据上述证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2017年5月12日，原告群力发公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告众志劳务公司签订了《建筑周转材料租赁合同》，被告蒋志红作为保证人。合同约定工程名称为恒大香山华府13、14、15号，主要约定：租金标准为快拆架管0.007元/米/天、顶托（Φ32×500）0.007元/套/天，赔偿单价标准为立杆、横杆13元/米、顶托（Φ32×500）14元/套。乙方指定覃谷良、赵闯在甲方办理提、退货验收签字。在工程断水、封顶（或材料还清或赔偿）90天内付清租金和费用。乙方未按合同约定期限付清租金和费用，乙方即违约，按前款总额日1.137‰计算违约金。对租金和费用产生状况的核查和结算，甲方指定刘浩或蒋涛或黄永强，乙方指定合同签定人或法定代表人或覃谷良签字为凭。经双方协商一致，乙方企业法定代表人和合同签订人和约定担保人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。2018年4月26日，前述合同甲方、乙方就前述租赁合同签订了补充协议，约定：快拆架租金为0.015元/米/天，顶托（Φ32×500）租金为0.015元/套/天。2019年2月20日，双方办理了最后一次的租金结算，租金费用结算单显示：结算日期2018-12-31，累计发生额83586.28元，累计回款额20000元，该结算单承租单位签字为“覃谷良”，同时该结算单还显示：快拆架数量为729.9米，U型支托为337套。审理中，原告陈述其主张解除合同是法定解除，因被告违约，致使原告达不到合同目的；被告分别于2018年2月14日、2019年2月3日各支付了2万元，共计4万元，尚欠租金为43586.28元；赔偿价格按照快拆架13元每米，顶托14元每套计算，未归还租赁物快拆架数量为729.9米、顶托337套，后续租金按照快拆架0.015元每天每米、顶托0.015元每套每天，则为16元每天；关于违约金，原告明确主张为：自2019年5月21日起算，以月息2%的标准计算，以43586.28元为基数，计算至实际付清之日止。现案涉工程已经完工。本院认为，被告众志劳务公司、蒋志红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告之间签订的租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，被告也未举示相应的证据证明该合同的签订非其真实意思表示，也未对合同本身的真实性提出异议，本院依法认定双方存在真实有效的租赁关系。根据2019年2月20日的结算表，可以确定双方截止2018年12月31日产生的租金及费用累计为83586.28元，本院依法予以确认，结合原告关于已经支付4万元租金及费用的陈述，本院对于被告众志劳务公司尚欠租金及费用金额为43586.28元的事实予以确认，根据合同约定，被告众志劳务公司应当在3个月内支付该笔款项，现被告众志劳务公司超出该期限支付前述款项，确系违约，原告因此主张解除合同并要求被告众志劳务公司支付租金及费用43586.28元，本院依法予以支持。关于租赁物的返还或赔偿，因合同解除，被告众志劳务公司应当予以返还剩余租赁物也即快拆架729.9米、顶托337套，若不能返还则按照合同约定快拆架13元每米，顶托14元每套的价格予以赔偿。关于后续租金，双方计算租金至2018年12月31日，自2019年1月1日后的租金双方未再进行结算，现原告以被告未完全归还租赁物为由要求被告继续按照补充协议中约定的快拆架0.015元每天每米、顶托0.015元每套每天的标准支付租金，理由正当，本院依法予以支持。关于违约金，自双方办理结算之日，双方的权利义务已经明确，付款义务人应当按照合同约定的支付期限向收款方支付相应的款项，现因被告未在约定的期限内支付上述款项，构成违约，应当支付相应的违约金，原告主张从2019年5月21日起算，以月息2%的标准计算，以43586.28元为基数，计算至实际付清之日止，并无不当，本院依法应予支持。至于被告蒋志红的担保责任，根据合同约定，被告蒋志红为合同履行的保证方，为合同承租人即本案被告众志劳务公司承担连带保证责任。原告主张被告蒋志红对被告众志劳务公司应承担的债务承担连带保证责任，并无不当，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆群力发建筑技术开发有限公司与被告宁乡县众志劳务有限公司签订的《建筑周转物资租赁合同》及补充协议。二、被告宁乡县众志劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆群力发建筑技术开发有限公司截止2018年12月31日租金及费用共计43586.28元并支付违约金（违约金从2019年5月21日起算，以月息2%的标准计算，以43586.28元为基数，计算至实际付清之日止）。三、被告宁乡县众志劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆群力发建筑技术开发有限公司快拆架729.9米、顶托337套，若不能返还，则按照快拆架13元每米，顶托14元每套的价格进行赔偿。并以快拆架0.015元每天每米、顶托0.015元每套每天的标准，支付从2019年1月1日起算，直至退还或赔偿之日止的租赁物使用费。四、被告蒋志红对上述义务承担连带保证责任。五、驳回原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费890元，公告费800元，由被告宁乡县众志劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  倘军伟人民陪审员  杨 莉人民陪审员  陈明英二〇一九年十二月三日法官 助理  舒建国书 记 员  许安娜