大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4148号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，系该中心职员。被告：孙启志，男，1984年10月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区.被告：大连经济技术开发区金河置业担保有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区黄海西六路9-1-3号。法定代表人：姜清涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕晓磊，辽宁竞业律师事务所律师。被告：大连金湾实业有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区湾里乡。法定代表人：孔宪武，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨学波，辽宁博学律师事务所律师。原告大连市住房公积金管理中心诉被告孙启志、大连经济技术开发区金河置业担保有限公司、被告大连金湾实业有限公司借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王俊俊、被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司委托诉讼代理人吕晓磊、被告大连金湾实业有限公司诉讼代理人杨学波到庭参加诉讼，被告孙启志经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告孙启志一次性偿还全部借款本金291038.61元、利息814.44元（至2019年4月21日）及至偿清日止的利息、罚息；2.判令被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司、被告金湾实业有限公司对上述事项承担连带保证责任；3.判令原告对被告孙启志的预告抵押房屋享有优先受偿权；4.判令被告孙启志、被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司、被告金湾实业有限公司承担本案诉讼费及其他费用。事实及理由：2013年4月10日,原告与被告孙启志签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05201301xxx,约定由原告向被告孙启志发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连开发区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。2013-05-20,原告依照被告孙启志的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告金湾实业有限公司账户。但被告并未依约还款，已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，判令被告孙启志立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告孙启志的预告抵押房屋享有优先受偿权。2013-04-10，原告、被告孙启志、被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司为原告向被告孙启志发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012-9-20,原告与被告金湾实业有限公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》(以下简称协议）。协议约定被告金湾实业有限公司应为原告向被告孙启志发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告孙启志未到庭应诉。被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司辩称：答辩人不应当承担保证责任。具体答辩意见如下：一、案涉借款是第一被告为购买房屋向原告申请的，第一被告应当承担还款责任。合同签订后，第一被告未能按时偿还原告的借款时，答辩人也履行了向第一被告催款的义务，第一被告负有还款义务而不履行，与答辩人无关。二、案涉房屋至今未办理房屋产权手续，导致案涉房屋至今未办理他项权利证书的过错是第一被告与第三被告造成的，与答辩人无关。不能办理房屋产权的根本原因与答辩人无关。三、答辩人承担保证责任的范围是有限度和先后顺序的。担保法第二十八条规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，答辩人仅就房屋抵押担保以外的债权承担保证责任。根据担保法规定，“第三人提供连带保证责任的，债权人应按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债务人提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权”，因此原告应该仅就抵押房屋实现债权。四、即使答辩人承担保证责任以后，答辩人也有权向第一被告追偿，如果答辩人承担了还款责任，原告应当协助答辩人办理抵押权变更手续，答辩人取得抵押权或者债权。综上，原告应当请求第一、三被告还款，答辩人不应当承担保证责任。被告大连金湾实业有限公司辩称：被告金湾实业不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告对大连金湾实业的诉讼请求，因为原告的前三项诉讼请求之间相互矛盾，原告既主张对孙启志抵押房屋优先受偿权，又主张被告金湾实业在担保范围内承担连带保证责任，不但没有证据支持而且与法律规定相悖。即便是金湾实业承担责任，只应承担原告就案涉房屋不足清偿部分承担连带清偿责任，并有权在清偿后向孙启志追偿。理由如下：1、根据《物权法》第176条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此规定，鉴于本案案涉借款是由债务人孙启志本人以自己的房屋提供抵押担保，所以原告应当先就该抵押房屋实现债权，只有在抵押房屋的价值不足以偿还原告的债权时，而且被告金湾实业的保证担保成立的情况下，被告金湾实业才在不足的差额范围内承担保证责任。2、案涉房屋没有办理抵押登记的责任是由原告没有依合同约定和法律救济途径采取救济措施造成的，其责任不在被告金湾实业，被告金湾实业不应因此而承担责任，原告要求被告承担连带偿还责任没有合同和法律依据，且有违合同法第五条的公平原则。3.根据《物权法》第194条第二款的规定“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”而本案中，案涉房屋在2013年12月4日即可办理产权证和抵押登记，而且根据原告与孙启志之间的抵押借款合同第八条第2款的约定，抵押登记应该由原告办理，与被告金湾实业没有任何关系，但原告迟迟没有办理抵押登记，应该视为原告放弃该抵押权权益，被告金湾实业公司应在抵押权人原告丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。与本案案涉纠纷相同的案件已为大连市中院做出生效判决，该生效判决的判决结果是金湾公司只对该案案涉借款人尚欠的债务范围就案涉房屋不足清偿部分承担连带清偿责任，并有权在清偿后向借款人追偿，而并不是判决金湾公司对借款人的全部债务承担连带清偿责任。遵循同案同判的审判基本原则，本案亦应参照该案做出与该案一致的公平合法的判决。经审理查明：2013年4月10日,原告与被告孙启志签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：05201301xxx,约定由原告向被告孙启志发放住房公积金贷款330000元，用于支付购买位于大连开发区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，判令被告孙启志立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告孙启志的预告抵押房屋享有优先受偿权。2013-04-10，原告、被告孙启志、被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司为原告向被告孙启志发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012-9-20,原告与被告金湾实业有限公司签订了协议。协议约定被告金湾实业有限公司为原告向被告孙启志发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2013-05-20,原告依照被告孙启志的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将330000元借款作为购房款转入被告金湾实业有限公司账户。但被告并未依约还款，至2019年4月21日，被告逾期还款六次以上，且尚欠利息814.44元、本金291038.61元。原告对以上款项经索要未果，为此诉至本院。本院在审理过程中，原告提出保全申请，本院对位于大连开发区房屋进行了查封，系首封。本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、担保合同、个人贷款凭证、对账单以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院当庭质证和审查，应予采信。本院认为：原告与被告签订的贷款、抵押、担保合同均系各方真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款、抵押、担保合同关系依法成立。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。原告依约放款，但被告并未依约还款，至2019年4月21日，被告逾期还款六次以上，且尚欠利息814.44元、本金291038.61元,其逾期还款的行为已构成违约。现原告请求被告孙启志偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告孙启志按照合同约定给付至还清欠款之日止的利息、罚息一节符合合同约定，对此予以支持；关于原告请求对预告抵押物享有优先受偿权一节，因抵押虽在相关部门办理了登记，因其预告抵押，并不享有优先受偿的权利，对此不予支持；关于原告请求被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司、被告金湾实业有限公司对被告孙启志应付款项承担连带保证责任一节，因原告申请财产保全，对被告孙启志的房屋进行了首封，故其余担保人对该债务承担抵押房屋不足清偿部分的连带责任。被告孙启志经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙启志偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金291038.61元；二、被告孙启志给付原告截至2019年4月21日的利息814.44元；三、被告孙启志自2019年4月22日起至给付之日止，按合同约定的利率给付原告借款利息、罚息；上述一至三项中被告孙启志应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连经济技术开发区金河置业担保有限公司、被告金湾实业有限公司对被告孙启志应偿付原告之款项就被告孙启志位于大连开发区房屋不足清偿部分承担连带清偿责任，并有权在清偿后向孙启志追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费8220元（含保全费1980元、公告费560元），由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郭发增人民陪审员  陈 萍人民陪审员  王秀丽二〇一九年十二月九日书 记 员  陈婉婷