福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初6099号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行，住所地泉州台商投资区东园镇杏秀路宏利投资有限公司1号楼4间店面，统一社会信用代码91350521062263885T。 代表人：林金桔，该行行长。 委托诉讼代理人：谢国章，男，该行职员。 委托诉讼代理人：陈怀文，男，该行职员。 被告：陈素莲，女，1979年6月8日出生，汉族，住惠安县。 原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行（以下简称：台投工行）与被告陈素莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢国章到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告台投工行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的编号01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》。2、判决被告偿还原告贷款本金195894.54元、欠息14153.78元，并按合同约定的利率支付自2019年7月1日起至还款之日止的利息。3、判决原告对被告名下的位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园18号楼902室[房屋所有权证号闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号]抵押房产拍卖所得款项享有优先受偿权。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求为：被告立即偿还原告贷款本金195894.54元及利息（其中截至2019年7月1日的利息为14153.78元，并按合同约定的利率支付自2019年7月2日起至还款之日止的利息）。事实和理由：被告陈素莲以向泉州市方圆房地产开发有限公司购买位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园18幢902室商品房为由，以该商品房作为抵押于2017年2月24日向原告申请借款200000元，双方签订01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》，约定借款期限20年，贷款放款日为2017年5月1日，到期日为2037年5月1日，年利率为4.655%，还款方式为按月等额本息逐月还款。被告以位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园18号楼902室房产为本笔借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告陈素莲自2018年2月起未按时足额还款，至2019年7月1日已累计逾期18期次，连续违约18个月，合同因此提前到期。经原告多次催讨未果，截至2019年7月1日被告尚欠贷款本金195894.54元（其中逾期本金9715.72元）、利息14153.78元。 被告陈素莲未作答辩。 在本院审理过程中，原告向本院提供证据1即原告的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。证据2即01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款申请表、客户谈话笔录、借款凭证、商品房买卖合同、登记备案申请表、闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号房屋所有权证、闽（2017）泉州台商投资区不动产证明第0004206号不动产登记证明各1份，以此证明原告与被告陈素莲签订借款合同，被告陈素莲以其购置的房产为上述借款提供抵押担保。证据4即贷款历史明细列表1份，以此证明被告截至2019年7月1日尚欠贷款本金195894.54元、利息14153.78元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2017年4月7日，原告与被告签订01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款200000元。原告于2017年5月1日向被告发放贷款200000元，双方约定借款期限自2017年5月1日至2037年5月1日，贷款年利率为4.655%，还款方式为按月等额本息逐月还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求解除合同；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈素莲提供其名下的位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园三期18号楼902室的房产[房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号]为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及其他应付费用。借款后，被告截至2019年7月1日尚欠贷款本金195894.54元、利息14153.78元。 综上事实，本院认为，原告与被告之间签订的01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定成立并有效。被告未按合同约定还本付息，截至2019年7月1日已连续拖欠原告18期贷款本息未能还清，构成违约，原告根据合同约定请求解除与被告签订的01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》，提前收回贷款本金195894.54元及截至2019年7月1日的利息14153.78元，并按合同约定的利率支付自2019年7月2日起至还款之日止的利息，依据和理由充分，应予支持。被告陈素莲以其名下的位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园三期18号楼902室的房产为本案借款设定抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告陈素莲经合法传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行与被告陈素莲签订的01408台商区2017一手贷0000076号《个人购房借款/担保合同》。 被告陈素莲应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行贷款本金195894.54元及利息（其中截至2019年7月1日的利息14153.78元，自2019年7月2日起至还款之日止的利息按合同约定的利率计付）。 三、原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行对被告陈素莲提供抵押的位于泉州台商投资区惠南工业区南山路锦绣嘉园三期18号楼902室房产[房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号]享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4451元，由被告陈素莲负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  王秀忍 人民陪审员  曾建成 人民陪审员  庄海民 二〇一九年十二月十二日 法官助理张泽鹏 书记员傅泽伟 附本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。