广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3013号 原告：防城港广隆置业房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾4栋2单元3B号房。统一社会信用代码：91450600672469629T。 法定代表人：王术文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄洪友，该公司职员。 委托诉讼代理人：许晔，广西都乐律师事务所律师。 被告：代小丹，女，1982年12月15日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：廖庆兰，广西闻名律师事务所律师。 第三人：广西柳州市鑫臻置业有限公司，住所：广西柳州市飞鹅二路23号荣兴大厦二栋1单元10-1。统一社会信用代码：914502006851940975。 法定代表人：王术文。 委托诉讼代理人：许晔，广西都乐律师事务所律师。 原告防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）与被告代小丹、第三人广西柳州市鑫臻置业有限公司（以下简称鑫臻公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广隆公司的委托诉讼代理人黄洪友、许晔，被告代小丹及其委托诉讼代理人廖庆兰，第三人鑫臻公司的委托诉讼代理人许晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广隆公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区1栋203、303、403、502、503、603号《商房买卖合同》，被告在判决生效十日内协助原告注销上述《商品房买卖合同》备案登记；2.被告向原告赔偿因怠于办理港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区1栋203、303、403、502、503、603号《商房买卖合同》注销备案登记手续造成原告的利息损失144000元（自2018年6月1日至2019年6月21日起诉之日止，以240万元为基数，按银行贷款年利率6%计算；之后利息损失按银行贷款年利率6%计算至《商品房买卖合同》注销备案登记之日止）。事实和理由：2014年8月8日，第三人因资金周转需要，向被告借款100万元，约定月利率为3.5%。被告按约定将借款转入第三人法定代表人的账户。为了确保债务的履行，经原告、被告及第三人协商，由原告用其幵发的港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区1栋203、303、402、403、502、503、603号7套商品房为第三人履行还款义务提供担保，与被告签订前述7套商品房的《商品房买卖合同》。2015年5月14日办理了商品房买卖合同备案登记手续后，原告将经备案的7套商品房的《商品房买卖合同》交给被告。同日，三方签订了《情况说明》，明确原告与被告签订前述7套商品房《商品房买卖合同》只是以房为第三人在2014年8月8日的借款提供担保，债务清偿后，被告应当无条件解除相应债务的抵押。第三人陆续向被告归还借款，至2018年5月4日止，第三人共向被告归还了借款本息246万元，其中本金100万元已清偿，归还的利息亦超过法律保护的范围。原告认为，第三人已清偿债务，被告与原告签订《商品房买卖合同》并办理备案登记为第三人履行债务提供担保的目的已得到实现，担保责任因主债务的清偿而终止，被告应当履行后合同义务，积极办理7套商品房买卖合同的解除手续及注销备案手续。被告未实际按《商品房买卖合同》的约定支付过任何款项，原告有权根据《商品房买卖合同》的约定主张解除合同。另，被告理应在2018年5月4日第三人清偿债务之后，及时按约定注销原告用于担保的7套商品房买卖合同备案登记，以便原告出售该7套商品房，但被告仅办理了402号房的注销备案手续，以各种理由拒不予办理其他6套房的注销备案手续，已构成严重违约。因为被告的原因，致使原告的6套商品房无法及时售出，对原告生产经营造成极大损害。以上6套商品房的面积534.28㎡、单价约4500元/㎡计算（价值约240万元），原告自2018年6月1日至2019年6月21日起诉之日止，利息损失按银行贷款年利率6%计算为144000元，被告应当赔偿原告的损失。 被告代小丹辩称，1.双方于2014年8月8日形成了借贷关系，约定借款期限是2015年到期，但原告并未按照约定按时归还借款本息，被告多次与原告沟通协调，原告最终于2018年5月4日才归还了借款本金，原告多次违约，被告也未追究其违约责任；2.至于原、被告未解除案涉的《商品房买卖合同（预售）》，是因为原告的代理律师曾打电话给被告，厘清所有利息后承诺支付给被告10万元的利息，支付完毕后双方即解除合同，但后来双方一直未沟通过，直至被告收到本案的诉讼材料；3.原告主张的利息损失没有事实和法律依据，借款协议并未约定该违约责任如何承担，且原告所述6套商品房的单价是其自行认定，并无其他评估机构进行确认；4.对原告的第一项诉讼请求没有意见。 第三人鑫臻公司述称，其与原告的意见一致，对于被告辩称的“原告的代理律师曾打电话给被告，厘清所有利息后承诺支付给被告10万元的利息”不是事实，当时是电话通知被告让其来解除合同，被告提出要10万元，理由是合同约定的利息是月利率3.5％，原告未按该利率全额支付。后原告给被告发函载明“王术文基本按时以月利率3.5％支付了利息，已于2018年5月结清与你方的债务，你方并未遵守承诺解除抵押，致函催告”，所以并不是律师代原告承诺支付10万元。 本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，第三人作为借款人（乙方）与被告作为出借人（甲方）签订了一份《借款、担保协议》，约定乙方向甲方借入100万元，借款期限从2014年8月8日至2015年6月7日，利息为月息3.5％，该笔借款已于2014年8月8日从被告账户打入第三人的账户，协议还约定了其他事项。 2015年5月13日，原告与被告签订了7份《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：GL1-203、GL1-303、GL1-402、GL1-403、GL1-502、GL1-503、GL1-603），分别约定被告购买原告的港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区1栋203号房、303号房、402号房、403号房、502号房、503号房、603号房，并于2015年5月14日将上述7份《商品房买卖合同（预售）》报防城港市房产管理局备案。同日，原告与被告签订了一份《情况说明》，载明：“2015年5月13日，代小丹与广隆公司签订的关于防城港港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区共计647.21平方米房产《商品房买卖合同》，房号明细详见《商品房买卖合同》签收表，该系列《商品房买卖合同》为代小丹与王术文在2014年8月8日签订的借款合同附属合同，只作为借款合同的抵押担保物，债务人王术文还清相应数额债务后，代小丹应当无条件解除相应债务的抵押”。被告于当日出具了一份《商品房买卖合同》签收表，表明于2015年5月14日收到原告已备案的《商品房买卖合同》共计7本，编号分别为：GL1-402、GL1-502、GL1-203、GL1-303、GL1-403、GL1-503、GL1-603。 另查明，被告与第三人的案涉债务于2018年5月4日结清。第三人在结清上述借款本息后，原、被告解除了编号为GL1-402的《商品房买卖合同（预售）》并办理了合同备案注销登记手续。原告于2019年10月23日就本案向本院提起诉讼。 本院认为，关于原告主张解除案涉6份《商品房买卖合同（预售）》并要求被告协助办理注销合同备案登记手续的问题。原、被告双方签订的7份《商品房买卖合同（预售）》是作为案涉《借款、担保协议》项下借款的担保，在案涉的借款结清后，原、被告双方仅办理了编号为GL1-402的《商品房买卖合同（预售）》的注销备案登记手续，现原告请求解除剩余6份《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：GL1-203、GL1-303、GL1-403、GL1-502、GL1-503、GL1-603）并办理合同注销备案登记手续，被告对此无异议，故本院予以支持原告该项诉讼请求。 关于原告主张的利息损失问题。原、被告在《情况说明》中约定在还清案涉债务后，被告应当无条件解除相应债务的抵押。因案涉7套商品房未办理抵押登记手续，故解除债务的抵押应理解为办理《商品房买卖合同》注销备案登记手续。案涉债务于2018年5月4日结清，被告应积极配合原告处理合同解除及注销备案登记事宜。但因双方没有约定在未履行上述义务时的违约责任，原告亦未能举证证明被告未办理案涉6份《商品房买卖合同》注销备案手续给其造成的实际损失，其诉请的利息计算基数亦没有事实依据，故本院不予支持原告该项诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告防城港广隆置业房地产开发有限公司与被告代小丹签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：GL1-203、GL1-303、GL1-403、GL1-502、GL1-503、GL1-603）； 二、被告代小丹在本判决生效之日起十日内协助原告防城港广隆置业房地产开发有限公司办理注销上述《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：GL1-203、GL1-303、GL1-403、GL1-502、GL1-503、GL1-603）备案登记手续； 三、驳回原告防城港广隆置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3480元，减半收取计1740元（原告防城港广隆置业房地产开发有限公司已预交），由原告防城港广隆置业房地产开发有限公司负担1590元，被告代小丹负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3480元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 员 李明娟 二〇一九年十二月三十日 法官助理 罗 茜 书 记 员 梁 滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。