河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1619号 原告：卢某，男，2012年8月2日出生，汉族，住唐山市路北区。 法定代理人：吴某，女，1979年8月22日出生，汉族，现住址同上，系原告卢某之母。 委托诉讼代理人：张洪文，河北富江律师事务所律师。 被告：开滦（集团）有限责任公司，住所地唐山市新华西道70号。 法定代表人：张建公，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈硕，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：马连庆，河北渤澳律师事务所律师。 原告卢某与被告开滦（集团）有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告卢某的委托诉讼代理人张洪文、被告开滦（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人陈硕、马连庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢某向本院提出诉讼请求：1.赔偿原告损失244502.23元；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月16日，原告经公开竞价拍得被告开滦（集团）有限责任公司闲置房产“马家沟工商银行”（以下简称涉案地产）一套，并按《拍卖成交确认书》付清了拍卖价款（成交额2690000元、佣金134500元，合计2824500元）。此时，经唐山德鸿资产评估有限公司评估，涉案地产土地总地价186546元，房地产评估值1568627元。因距原评估时间太长，办理涉案地产过户须重新评估。经申请，2018年3月30日出具案涉地产《土地估价报告》，国有出让建设用地使用权价格估价结果：总地价：759184元，国有划拨建设用地使用权价格估价结果：总地价452895元。2018年5月25日出具涉案地产《房产估价报告》，估价结果为：估价对象房产重置价值总价人民币1204500元。2018年4月9日，原告缴纳评估费3394元。2018年5月14日，原告补缴土地价款306289元。2018年5月15日，原告缴纳国有土地使用权转让契税12251.56元。后2018年6月21日，原告取得《不动产权证书》。由于被告未及时办理过户手续、涉案地产价格上涨，造成原告损失达244633.07元，其中评估费3394元、补缴土地价款231834.84元【306289元×（759184元-186546元）÷759184元】，土地使用权转让契税9273.39元【12251.56元×（759184元-186546元÷759184元）】。原告特此起诉，望判如所请。 被告开滦（集团）有限责任公司辩称，原告诉请没有依据，应予驳回。涉案房地产办理产权变更过户手续应由原告办理，产生的相关费用应由原告承担。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《城市房地产转让管理规定》第十条，对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，办理土地使用权出让手续并缴纳相关费用是受让方的法定义务。本案中涉案房产原属于公建房产和划拨用地，转让时已经按照有关程序报有关部门批准，原告对此知情，故办理土地使用权出让手续并缴纳相关费用是原告的法定义务，原告称由于被告未及时办理过户手续，涉案地产价格上涨，造成原告损失，要求被告赔偿，违反法律规定。原告在通过拍卖方式取得受让权时，已经知晓涉案房地产的性质，知道办理过户时间较长，知道应由原告负责办理过户手续并缴纳相关费用。原告是通过拍卖方式购买涉案房地产，竞买协议是拍卖人与竞买人之间重要的权责合同，内容包括拍卖佣金规定、拍卖款支付、标的瑕疵声明、标的交付、标的过户及过户税费结算和相关违约责任条款，签订人必须遵守。原告于2014年12月12日与拍卖公司签订的《竞买协议》中第5条甲方声明：“......乙方应对标的物成交后办理产权变更登记涉及到的手续及费用等自行调查；（3）当乙方取得竞买资格参加竞买时，即表示已经知道并已认可所竞买标的物的现状，包括该标的物的瑕疵，故不享有瑕疵请求权......；第六条乙方承诺：乙方已完全了解本场拍卖标的权属情况及瑕疵状况，......以上拍卖房产办理过户手续时间较长，乙方已了解上述情况”；第7条特别说明（5）“因售卖方所售房产为公建房产。房产所占土地为划拨土地、房产售卖交易成功后，买方负责办理土地使用权出让手续，应依照国家规定缴纳土地使用权出让金”。该协议已经明确原告应对产权过户所需准备的手续进行调查，确认涉案房地产办理过户手续时间较长，并确定办理相关手续由原告负责，所需费用由原告承担。原告对协议内容是明知认可的，应按协议履行，自行主动尽快办理过户手续并承担所有后果。被告已经完成了在本次涉案房地产过户过程中应尽的义务。《竞买协议》第7条（8）“在房产变更过户过程中，售卖方负责提供购买人办过户手续所需要的有关材料，并积极协助购买人办理更名过户手续，但不承担本协议第七条所约定以外的任何费用”。被告依照协议积极配合原告办理更名过户手续，包括及时将涉案房地产移交给原告，及时提供原告办理过户所需有关材料等。房产交接协议明确：“自移交之日起，由此房产及土地的权利义务及责任均由乙方承担，与甲方无关”。被告在办理涉案房地产更名过户手续履行协助义务没有任何过错，不承担任何责任。综上，涉案房地产产权变更过户手续依法均应由原告办理并承担相应费用，被告已经完成了相应的协助义务，因地价上涨导致过户相关费用增加与被告无关，原告诉请赔偿理由和数额均错误，请法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，河北省人民政府国有资产监督管理委员会作出冀国资发产权管理【2014】142号关于开滦集团处置闲置房地产的批复的文件，同意被告按照上报的方案处置房产与土地。2014年9月16日，被告与河北大众拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》（KL房产【2014】315号），该合同约定被告委托河北大众拍卖有限责任公司采用互联网竞价方式公开拍卖被告闲置的房地产。2014年10月13日，开滦（集团）有限责任公司服务分公司发布《开滦服务分公司2014年房地产转让公告条款》，该条款明确所售房地产为公建房产和划拨用地，买方负责办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2014年10月31日，被告所属赵马社区委托唐山德鸿资产评估有限公司对涉案房产的土地及房产价值进行评估，评估结果为：土地总地价186546元；房产评估值为1568627元。评估报告有效期为2014年10月31日至2015年10月30日止，超过有效期限需要重新进行评估。2014年12月12日，原告与河北大众拍卖有限责任公司、唐山市融华拍卖有限公司签订《竞买协议》，约定原告参与开滦服务分公司闲置公建房产的拍卖，原告如竞买成功，要对成交后办理产权过户登记所涉及的手续及费用等“自行调查”，被告协助原告办理房产过户事宜。另在付清全部成交价款及佣金后，委托人即被告会同原告进行房屋及设备设施的验收。验收后，被告应与原告签署房屋交接书，自交接书签署之日起，标的物占有转移给原告。协议特别说明：因售卖方即被告所售房产为公建房产，房产所占土地为划拨用地，房产售卖交易成功后，买方即原告负责办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在房产更名过户过程中，被告负责提供原告办理更名过户手续所需要的有关材料，并积极协助原告办理更名过户手续。河北大众拍卖有限责任公司于当日为原告出具拍卖成交确认书，拍卖成交标的为马家沟工商银行，成交额为2690000元，佣金额为134500元。原告于2014年12月31日将成交额2690000元经服务分公司打入社区账户。2015年4月20日，原告与开滦（集团）有限责任公司马家沟社区服务中心签订《房产交接协议》，约定自2015年4月20日起，开滦（集团）有限责任公司马家沟社区服务中心将原告通过公开竞买方式购得的马家沟工商银行房产及附属土地移交给原告，自移交当日起，由此房产及土地的权利及责任由原告承担，与被告无关。2016年3月8日，被告向唐山市国土资源局出具关于办理土地分割过户手续的函，申请办理涉案房产的土地的分割和土地使用权变更登记事宜。2018年3月30日，唐山市地产评估咨询中心对涉案房产的国有建设用地使用权进行价格评估，出具土地评估报告，评估结果为总地价452895元。原告于2018年4月9日缴纳鉴定费3394元，于2018年5月15日补交土地价款306289元，于2018年5月15日缴纳国有土地使用权出让契税12251.56元。2018年5月25日，河北新石房地产估价有限公司唐山分公司对涉案房产重置价值评估，出具房产评估报告，评估结果为1204500元。2018年6月13日原告进行不动产登记申请，2018年6月21日，原告取得涉案房产的不动产权证书。 另查明，原告在本案审理过程中向法庭提交的《竞买协议附件三、办理已拍卖房地产过户手续约定书》，该约定书说明：在办理拍卖房产过户过程中，如果卖方不遵守“拍卖公告条款”和“本约定书”规定拒不办理过户拍卖房产过户手续时，另一方要以“催办通知”方式书面告知对方，当告知两次对方仍不履行过户职责是，另一方可直接向“国土、住建、规划”等主管部门备案说明。该附件三内容原告知晓，被告认为对原告有约束力。 以上事实由当事人陈述、河北省人民政府国有资产监督管理委员会【2014】142号文件、委托拍卖合同（KL房产【2014】315号）、开滦服务分公司2014年房地产转让公告条款、唐山德鸿资产评估有限公司评估报告、竞买协议、拍卖成交确认书、房产交接协议、办理土地分割过户手续的函、唐山市地产评估咨询中心出具的土地评估报告、河北新石房地产估价有限公司唐山分公司出具的房产评估报告、原告缴纳鉴定费、补交土地价款、国有土地使用权出让契税等相关票据、不动产权证书、竞买协议附件三、办理已拍卖房地产过户手续约定书等证据证实。 本院认为，本案围绕双方当事人争议的“被告是否履行了协助原告办理产权变更登记义务”之焦点，依照原告通过公开竞买方式购得被告“马家沟工商银行”房产及附属土地所签订的《委托拍卖合同》、《竞买协议》（含附件三）、《房产交接协议》等约定作如下判断。首先，根据上述合同及协议可知，原告办理产权变更登记所涉及的手续及费用享有“自行调查”之权利，被告在此过程中提供原告所需要的有关材料，即履行“协助”原告办理更名过户手续之义务，现原告未提交证据证实其行使权利时被告未履行协助义务之具体内容。其次，原告在竞买协议中事先已了解到有关“拍卖房产办理过户时间较长”之声明，并知晓所买房产为公建房产，土地为划拨用地，为此在产权过户过程中涉及的“办证分割”和“土地由划拨变出让”等程序需要通过相关行政主管部门的审查程序，这客观上就存在着不以双方当事人意思自治为转移的“需要较长时间”之因素，而原告在此未提交证据足以证实被告在何种环节上存在迟延履行协助义务的情形。再次，不论从原告单方提交的竞买协议中“附件三”内容的提示，还是从法律规定对权利主体督促义务主体履行义务时的形式要求上判断，原告知道或应当知道要求被告履行协助办理过户手续义务“催办通知”程序中的法律要件，但原告并未能提交向被告进行催办的相关证据证明其未按规定的时限履行协助义务的事实。最后，根据原、被告双方的《房产交接协议》约定：“被告移交给原告涉案房产当日起，由此房产及土地的权利及责任由原告承担”。该约定足以说明原告对所买房产已享有占有、使用和收益的权利，但原告在此也应当知道“过户时间较长”及该项资产“评估值报告”的有效期限，由此情形的存在，原告应当对房地产市场可能出现价值涨势在产权变更登记时存在商业风险有所预期，而之后果然产生的涉案不动产价值上涨造成原告之损失，按上述约定该损失之责任应当与被告无关。 综上所述，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，理据不足，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告卢某的诉讼请求。 案件受理费4968元，由原告卢某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  马汝云 人民陪审员  刘 莹 人民陪审员  范 涛 二〇一九年十二月四日 法官助理王志强 书记员郭懿萱