湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12669号原告：长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道566号。负责人：郭颖，行长。委托诉讼代理人：张家能，男，1965年1月11日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：尹悦康，男，1991年8月14日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。被告：史少佐，男，1987年11月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：文少波，湖南众铭律师事务所律师。被告：余果，女，1987年2月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：吴友良，女，1968年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：邓锰，男，1967年5月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：史罗明，男，1968年6月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行（以下简称原告）与被告史少佐、余果、吴友良、邓锰、史罗明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹悦康、被告史少佐的委托诉讼代理人文少波到庭参加了诉讼。被告余果、吴友良、邓锰、史罗明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告史少佐归还原告贷款本金4960000元以及相应利息，截止2019年8月20日欠息854444.24元，后续利息按合同约定方式计算至被告全部履行债务之日止；2.依法处置被告吴友良贷款抵押物，优先归还原告贷款本金4960000元及利息（含罚息），原告对被告吴友良名下位于长沙市雨花区（产权证号：长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号，抵押权证号：房他证雨花字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告余果承担连带清偿责任；4.被告吴友良承担连带清偿责任；5.被告邓锰承担连带清偿责任；6.被告史罗明承担连带清偿责任；7.被告承担本案的律师代理费及其他实现债权的费用；8.被告承担本案所有诉讼、保全、执行、处置等费用。在庭审中，原告当庭撤回第五项诉讼请求。事实和理由：原告应被告史少佐申请，于2013年5月10日与被告史少佐签订《最高额借款合同》，同日与被告吴友良签订《最高额抵押权合同》，用被告吴友良名下位于长沙市雨花区为被告史少佐在原告处的贷款7000000元提供抵押担保。2016年5月13日，被告余果、吴友良、邓锰、史罗明出具了《共同借款人承诺书》，承诺对被告史少佐在原告处的7000000元贷款本息及罚息等提供连带偿还责任。2016年5月27日，原告与被告史少佐签订《个人借款合同》。同日，原告依约向被告史少佐发放了贷款7000000元，借款期限两年，从2016年5月27日至2018年5月23日。贷款已于2018年5月23日到期，被告史少佐至今尚欠贷款本金4960000元及相应利息（截至2019年8月20日该笔贷款欠息854444.24元）未归还，被告史少佐已经严重违约，原告遂诉至法院。被告史少佐辩称，贷款是事实，有部分本金及利息未偿还也是事实，被告史少佐正在积极还款。被告余果、吴友良、邓锰、史罗明未到庭，亦未提交书面的答辩意见和证据。经审理查明，2013年5月10日，原告（贷款人）与被告史少佐（借款人）签订雨合行（黎支）最高额借字[2013]第052301号《最高额借款合同》，约定：自2013年5月23日到2018年5月23日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）7000000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下的所有借款利率以借据为准；借款人如未履行本合同约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；借款人应按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息；逾期罚息为借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，原告（抵押权人）与被告吴友良（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人史少佐与债权人（即抵押权人）签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依《最高额借款合同》在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；被担保的最高主债权数额为7000000元整；债权确定期间及履行债务的期限为连续发生最高债权额的期间为五年，即从2013年5月23日起至2018年5月23日止；债务人履行债务的期限为五年，即从2013年5月23日起至2018年5月23日止；房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，抵押房屋为被告吴友良名下坐落于长沙市雨花区，房屋所有权证号为长房权证雨花字第××、71××21号，抵押面积763.41㎡；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对双方其他的权利、义务进行约定。2013年5月17日，原告与被告吴友良就涉案抵押房产办理抵押登记，权证号为房他证雨花字第××号，登记债权数额为7000000元。2016年5月13日，被告史罗明、余果、吴友良、史少佐作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，载明：被告史罗明、余果、吴友良（共同借款人）因被告史少佐（借款人）购材料需要向原告借款7000000元，期限为24个月。经协商一致，推荐被告史少佐作为代表人办理有关借款手续，并承诺代表人所签的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）是上述共同借款人的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力，代表人在原告处所立借据而形成的债务为共同债务，共同借款人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告吴友良、邓锰出具《房产（土地）抵押人承诺书》，承诺以坐落于长沙市雨花区为被告史少佐贷款本金不超过7000000元整及其利息、罚息、违约金等进行抵押担保。2016年5月27日，原告（贷款人）与被告史少佐（借款人）签订（1801054000）借字[2016]第00000308号《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款，借款用途为支付材料款；借款金额为7000000元；借款期限为24个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率采用固定利率为月利率5.9375‰；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，被告史少佐出具借款借据，载明：借款金额为7000000元整，借款利率5.9375‰，借款日期2016年5月27日，到期日期2018年5月23日，还款方式为到期还款。原告依约向被告史少佐发放贷款7000000元。其后，被告史少佐于2017年10月30日归还贷款本金40000元，于2018年8月17日归还贷款本金1000000元，于2018年12月12日归还贷款本金1000000元。因被告史少佐未偿还借款，2019年5月17日，原告向其出具《催收逾期贷款本息通知书》，催收剩余贷款本金4960000元及利息。截至2019年8月20日，被告史少佐尚欠原告借款本金4960000元、利息854444.24元，合计5814444.24元。另查明：被告史少佐与被告余果系夫妻关系，被告史罗明系被告史少佐父亲。2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局作出《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，将长沙雨花农村合作银行黎托支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行。2016年9月8日，原告进行了名称工商变更登记。以上事实，有常住人口登记卡、结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》、不动产权证、他项权证、《个人借款合同》、借款借据、《共同借款人承诺书》、《房产（土地）抵押人承诺书》、《催收逾期贷款本息通知书》、《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《史少佐贷款本息计算说明》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告史少佐签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》，原告与被告吴友良签订的《最高额抵押权合同》、被告吴友良与被告邓锰出具的《房产（土地）抵押人承诺书》，被告史罗明、余果、吴友良、史少佐出具的《共同借款人承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告史少佐发放了贷款7000000元，履行了自己的义务。现借款期限已届满，但被告史少佐仅偿还了借款本金650000元和2018年2月2日前的利息，剩余借款本息未能偿还，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告史少佐偿还借款本金4960000元和利息（暂计算至2019年8月20日的利息为854444.24元，后续利息按合同约定方式从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告史罗明、余果、吴友良作为共同借款人与被告史少佐共同向原告出具了《共同借款人承诺书》，应依承诺对被告史少佐的上述债务承担共同清偿责任。被告吴友良以其名下位于长沙市雨花区为上述借款向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告史少佐未能依约偿还原告借款本息，被告吴友良依法应当承担相应的抵押担保责任。原告主张对被告吴友良提供的上述抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。因原告在本案中未提供证据证明其已实际支付律师费和其他实现债权的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告撤回要求被告邓锰承担连带清偿责任的诉讼请求，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史少佐、余果、史罗明、吴友良于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行借款本金4960000元及利息（暂计算至2019年8月20日的利息为854444.24元，后续利息按合同约定方式从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告史少佐、余果、史罗明、吴友良未按期向原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行偿还上述借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行在上述借款本息范围内对被告吴友良名下的位于长沙市雨花区（权证号为：长房权证雨花字第××、71××21号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费52510元，因适用简易程序减半收取26255元，由被告史少佐、余果、史罗明、吴友良共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇一九年十二月十六日书记员  邓友芳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。