安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3565号原告：周霞，女，1974年9月3日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。被告：滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市上海北路585号，统一社会信用代码91341100597067215D。法定代表人：林维浪，职务不详。原告周霞与被告滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告周霞及其委托诉讼代理人王晓秀、袁先刚到庭参加诉讼，被告滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周霞向本院提出诉讼请求：1、判令滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司立即支付拖欠的租金7839.11元及利息（自2019年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期占用利息至款项付清之日止）；2、本案的诉讼费用由滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司承担。事实和理由：2012年,周霞与滁州仪邦置业有限公司达成购房合意,购买了位于滁州市上海北路585号(滁州仪邦广场)2幢商业单元116室、建筑面积为23.20㎡的商业用房一套，在双方签订的《滁州市商品房预售合同》中载明滁州仪邦置业有限公司的交房日期为2013年12月31日。2012年，周霞与滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司签署了《商铺委托经营管理协议》,约定周霞将其购买的上述商铺委托滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司经营管理,期限自2013年12月31日起至2023年12月30日止,还约定了委托经营前三年该店铺产生的全部收益归滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司享有,委托经营第四年和第五年的租金由滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司按照购买商铺总价款8%标准计算(即15501.92元每年)支付给周霞。协议中还约定了违约责任,即任何一方不履行合同约定的义务和责任，视为违约，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。上述协议签订后，滁州仪邦置业有限公司于2013年12月30日向周霞发放了《告知书》，确定委托管理期限开始日期是2014年1月1日，周霞也按照委托管理协议向滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司交付了案涉商铺。根据协议的内容，自2017年1月1日起即为第四年、2018年1月1日起为第五年的租期，滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司每年应向周霞支付商铺年租金15501.92元，然而滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司仅于2017年7月31日向周霞支付了10422.22元、2018年8月9日支付了12742.51元。周霞多次索要剩余款项7839.11元，滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司却以各种理由推诿拒绝支付。故周霞诉至法院。滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司未作答辩。周霞为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、周霞身份证复印件一份，证明周霞的基本情况；证据二、《滁州市商品房预售合同》及安徽省滁州市地方税务局销售不动产统一发票（办证联）各一份，证明周霞于2012年7月22日从滁州仪邦置业有限公司购买了案涉商铺，合同中约定交房时间为2013年12月31日；证据三、《房地产权证》一份，证明周霞为案涉的房屋的所有权人；证据四、《商铺委托经营管理协议》一份，证明周霞将案涉房屋租赁给滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司，期限为2013年12月31日至2023年12月30日，合同中约定了租金的给付方式及违约责任；证据五、1幢208商铺《告知书》复印件一份，证明滁州仪邦置业有限公司于2014年1月1日将全部商铺交付给了滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司委托租赁，2014年1月1日起算租赁的时间；证据六、银行流水打印件，证明滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司于2017年7月31日、2018年8月9日向周霞支付了部分租金，尚欠7839.11元未付。滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。本院认为：周霞举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2012年7月22日，滁州仪邦置业有限公司（甲方、卖方）与周霞（乙方、买方）签订《滁州市商品房预售合同》，约定周霞向滁州仪邦置业有限公司购买上海北路585号（滁州仪邦广场）2幢商业单元116室，政府批准的规划用途为商业用房。商铺建筑面积为23.2㎡，单价8352.33元，总房价款193774元。商铺房地产权证号为房地权证滁字第××号。签订《滁州市商品房预售合同》后，周霞（甲方、委托方）与滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司（乙方、受委托方）签署了《商铺委托经营管理协议》,协议中约定：周霞将上述商铺委托滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司经营管理，委托经营期自2013年12月31日起至2023年12月30日止，周霞应于2013年12月31日向滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司交付商铺。委托经营期限前三年利益分配约定:委托经营期内，周霞将物业使用权委托滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司进行经营管理,考虑市场初期稳定与繁荣,为扩展招商,培育市场,并考虑滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司为此投入的财力,物力,在委托经营期限的前三年期间,滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司代表周霞对该房屋的使用和出租行使完全的处置权,即出租而产生的任何租金损益均归滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司所有及承担,经营风险与周霞无关，周霞不得以所有权人身份主张在此期间的租金损益并不得要求任何形式的补偿。委托经营第四年和第五年,滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司每年将按周霞购买该商铺总价款8%标准计算商铺租金，扣除应缴税费后支付给周霞。第六年到第十年按承租户实缴租金,双方按8:2比例进行租金分成（即周霞80%,滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司占20%)，在滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司按照与承租户签订的租赁合同约定实际取得各期租金后五日内扣除税费后支付给周霞(若租户欠缴租金的,在周霞配合滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司追索并取得租金后支付)。若周霞已按本协议约定方式收回商铺自用的,滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司无需支付前述款项。违约责任：委托经营期内，双方任何一方不履行本合同所约定的义务及责任，视为违约，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。如因周霞违约，使滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司不能出租上述委托经营商铺导致滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司向第三人承担违约责任或赔偿的，或者导致阻碍或影响本商铺或相邻及/或相关商铺出租的，周霞应赔偿由此造成的一切经济损失及因导致滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司向第三人赔偿产生的实际损失。协议中对其他事项也作出了相关约定。该协议经双方签字盖章后生效。2013年12月30日，滁州仪邦置业有限公司作出《告知书》一份，告知业主所购买的商铺，工程已经完工，已经滁州市土地房产测绘中心产权面积测绘，现将交付商家进行二次装修。根据业主同滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司的《商铺委托经营管理协议》，业主的商铺委托管理期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止。滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司经营管理后，分别于2017年7月31日、2018年8月9日向周霞支付了各10422.22元、12742.51元，合计23164.73元。本院认为：滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司与周霞签订的《商铺委托经营管理协议》,系合同双方当事人真实意思表示,未违反法律法规强制性规定,对双方均具有约束力,双方均应按照诚实守信的原则,履行合同约定。滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司未按约定支付租金,已构成违约，双方在《商铺委托经营管理协议》中约定每年按商铺总价款8%标准即15501.92元/年计算租金，故滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司拖欠的2017年1月1日至2018年12月31日的租金为31003.84元，滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司已支付23164.73元，故本院对周霞要求滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司支付尚欠租金7839.11元的诉讼请求,予以支持。周霞可自起诉之次日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张利息，对于超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告周霞截至2018年12月31日的租金7839.11元及利息（自2019年8月22日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至款项付清之日止）；二、驳回原告周霞的其他诉讼请求。如果被告滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告560元，合计610元，由被告滁州仪邦奥特莱斯商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  夏恒飞人民陪审员  高正贵人民陪审员  朱士丽二〇一九年十二月二十日法官助理邓悦代理书记员  钱德银附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。