山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2705号原告：朔州方圆通宝典当有限公司，住所地，山西省朔州市经济开发区招远路西侧奥林山水小区。法定代表人：陶昕，职务，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：麻伟岗，男，1981年11月21日出生，汉族，朔州方圆通宝典当有限公司员工，住山西省朔州市朔城区红旗牧场四分场生活1区27号，身份证号×××。委托诉讼代理人：祁鸿飞，男，1981年11月7日出生，汉族，朔州方圆通宝典当有限公司员工，住山西省朔州市朔城区李家河，身份证号×××。被告：殷淮娥，女，1960年4月1日出生，汉族，住山西省朔州市。原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告殷淮娥抵押权纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朔州方圆通宝典当有限公司之委托诉讼代理人祁鸿飞、麻伟岗，被告殷淮娥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朔州方圆通宝典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告当金本金150000元，支付利息、综合费用、违约金192600元，以上共计342600元（计算至2019年10月24日），2019年10月25日（含25日）后的利息、综合费用、违约金计算至实际清偿当金之日；2.判决原告在上述债权范围内对被告所有的且办理抵押物登记的房屋（古西南路荣达家属楼1#-1-502室）享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告于2015年11月25日签订了《典当借款合同》（抵）（合同编号：方圆通宝典当（抵）借字2015第（006）号）。双方约定，被告用位于朔州市古西南路荣达家属楼1#-1-502号房屋作为当物典当给原告，当金150000元，当期自2015年12月4日至2016年5月31日，当金月利率为3‰，月综合费率为27‰。被告逾期赎当，不仅每日计收当金1‰罚息，而且还应当向原告支付当金20%的违约金。原告与被告签订了《房地产抵押合同》（合同编号：方圆通宝抵押字2015第（006）号）并办理了房屋他项权证（朔房他证朔州市字第201502012号）。该抵押合同实际上属于典当合同。房屋他项权证是原告，房屋所有权人是被告，《典当借款合同》约定当金金额为15万元。《典当借款合同》还约定，自借款之日起，每满一个月，被告向原告付清当金利息及当金综合费用，否则，每推迟一天，被告应向甲方支付当金1‰的滞纳金。原告于2015年12月4日向被告发放当金15万元，当票编号为NO.140100144355。被告于2016年6月3日办理续当手续，续当凭证编号为NO.140100167855，续当期限自2016年6月1日至2016年11月27日。被告于2017年1月23日办理续当手续，续当凭证编号为NO.140100167862，续当期限自2016年11月28日至2017年5月26日。被告自取得当金后，未能全部依合同约定向原告支付月息和综合费用，且于续当当期期限届满时即2017年5月26日也未归还当金。介于被告目前的经济情况较为困难，原告经过考虑决定合同里约定的逾期罚息和滞纳金给予全部减免。截至2019年10月24日，当金、利息、综合费用、违约金共计342600元，被告应当给付。2019年10月25日（含25日）后的利息、综合费用、违约金计算至实际清偿当金之日。被告用属于自己的房屋进行抵押，且办理了抵押登记，取得了他项权证。因此，原被告的抵押典当关系成立并有效，原告对办理他项权利登记的房屋享有优先受偿权。故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告殷淮娥辩称，这是我丈夫在世的时候借的款，丈夫去世后我才知晓，这些钱是丈夫做生意赔了，钱并没有进行家庭花销。至于借的钱，还了多少，还剩余多少，我不晓得，这些事情一直是我丈夫与原告方进行交涉。至于要承担什么，请法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朔州方圆通宝典当有限公司系经工商行政管理部门登记成立的有限公司，经营范围为动产典当质押业务；财产权利质押典当业务；房地产抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2015年11月25日,原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告殷淮娥签订典当借款合同（抵）（合同编号：方圆通宝典当（抵）借字2015第（006）号），双方约定：被告用位于朔州市古西南路荣达家属楼1#-1-502号住房作为当物抵押给原告，典当金额为150000元，当金月利率为3‰，每月利息450元；月综合费率为27‰，每月综合费用为4050元。自借款之日起，每满一个月，被告殷淮娥应向原告指定账户付清当月产生的利息及综合费用。否则，每推迟一天，被告殷淮娥应向甲方支付借款本金1‰的滞纳金。双方约定当期为6个月，自2015年11月25日至2016年5月24日。如果被告殷淮娥逾期赎当，须根据典当期限内的利息、费标准和逾期天数补交利息和综合费用，并对逾期赎当每日计收当金1‰的罚息。原告和被告任何一方违反本合同的约定，除赔偿因此给对方造成损失的赔偿外，还应再向对方支付本合同项下当金20%的违约金。2015年11月25日，原告与被告签订了《房地产抵押合同》（合同编号：方圆通宝抵押字2015第（006）号），约定被告殷淮娥用其所有的朔州市古西南路荣达家属楼1#-1-502号房屋为其向原告借款的15万元提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。朔州市古西南路荣达家属楼1#-1-502号系被告殷淮娥所有，房权证编号为：朔房权证字第XXXX号。该房屋于2015年12月2日办理了房屋他项权证，他项权证编号为：朔房他证朔州市字第201502012号。原告于2015年12月4日向被告发放当金15万元，当票编号为NO.140100144355。被告于2016年6月3日办理续当手续，续当凭证编号为NO.140100167855，续当期限自2016年6月1日至2016年11月27日。被告于2017年1月23日办理续当手续，续当凭证编号为NO.140100167862，续当期限自2016年11月28日至2017年5月26日。2019年6月22日，原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告殷淮娥对账，确认截止2019年6月30日，被告殷淮娥欠原告当金15万元，利息及综合费用145650元，并附说明：1.截止2018年12月31日，被告欠原告268650元（本金15万元，利息及综合费用118650元，对账日期2019年1月16日）；2.2019年1月1日至2019年6月30日新产生利息及综合费用27000元。本对账单计算结果未包含滞纳金及罚息，如通过法院判决执行时，要依据相关凭证如实计入。被告殷淮娥共计偿还利息48900元。本院认为，原告为依法注册成立的典当有限公司，对于涉案借款，虽然被告辩称典当借款合同及抵押合同上的签字不是其签字，但是其庭审认可借款是其与丈夫亲自办理，而且借条和当票均为其本人签字，续当签字以及最后对账单的签字均为其本人签字。故本院认为，该笔典当借款是双方真实的意思表示。对于被告抗辩他项权证不是其本人进行办理，但其没有提供相应证据证实其主张内容，故本院对被告的抗辩意见不予支持。本案原告朔州方圆通宝典当有限公司与被告殷淮娥签订了借款合同（抵），被告殷淮娥从原告处取得典当借款，双方之间形成了典当借款合同关系。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。原告依约发放典当款15万元，被告殷淮娥应当按约定偿还当金。原被告在借款合同（抵）中约定当金月利率3.5‰，月综合费率26.5‰，合计折合年利率36%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第一条规定“本法所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”被告殷淮娥已经支付利息48900元，已经支付的利息按照当金月利率3.5‰，月综合费率26.5‰计算，每月应当支付的利息及月综合费数额为150000元×（3‰+27‰）=4500元，48900元相当于支付了10个月零26天的利息，被告殷淮娥从2015年12月4日收到借款，即相当于被告殷淮娥支付利息到了2016年6月30日，剩余利息从2016年7月1日开始计算。原告与被告之间的借款利息的计算适用《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》，双方约定的利息、月综合费用及其滞纳金、罚息、违约金等一并主张时不能超过年利率24%，因此对于从2016年7月1日以后的利息、月综合费用、滞纳金及罚息、违约金一并以当金15万元为基数按照年利率24%计算。故被告殷淮娥应当偿还预告借款本金15万元及其他费用（以本金15万元为基数，其他费用按照年利率24%从2016年7月1日开始计算至本息偿还之日止）。被告殷淮娥与原告签订抵押合同，将殷淮娥名下的房产抵押给原告，并办理了他项权证登记，抵押权已设立。原告可依法享有优先受偿权。综上，依据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第四十三条规定，判决如下：一、被告殷淮娥在本判决生效后十五日内偿还原告方圆通宝典当有限公司借款本金15万元及其他各项费用（以本金15万元为基数，其他费用按照年利率24%从2016年7月1日开始计算至本息偿还之日止）；二、原告方圆通宝典当有限公司对被告殷淮娥提供的抵押物即位于朔州市古西南路荣达家属楼1#-1-502号房屋（他项权证编号：朔房他证朔州市字第201502012号）拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3219元（原告预缴），由被告殷淮娥负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 赵朔平人民陪审员 张冬梅人民陪审员 田万玲 二〇一九年十二月三十一日书 记 员 张森枝