吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初7934号 原告：李庆忠，男，汉族，无职业，住址吉林省延吉市河南街。 被告：金龙泰，男，朝鲜族，无职业，住址吉林省延吉市公园街。 被告：马利斌，男，回族，吉林省精工口腔医院经理，住址吉林省吉林市。 被告：金倧延，男，朝鲜族，无职业，住址吉林省延吉市公园街。 原告李庆忠与被告金龙泰、马利斌、金倧延案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告李庆忠，被告金龙泰到庭参加诉讼。被告马利斌、金倧延经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李庆忠向本院提出诉讼请求：对（2018）吉2401执591号停止执行，待（2017）吉2401民初5237案件判决生效后另行审理。事实与理由：2011年，马云峰与王茂丞合伙在马利斌与延吉市宇航房地产开发有限公司诉争的三层房屋开办了首龙投资公司。因经营问题，马云峰欠王茂丞投资款100多万元，王茂丞占有了此房屋。原告与王茂丞是朋友关系，马云峰于2015年4月求助原告找王茂丞协商还款，并要求王茂丞腾退房屋。经原告协调，马云峰承诺于2015年5月17日前偿还给王茂丞40万元。到期后因马云峰无力偿还，并与原告协商，由原告代其偿还40万元，马云峰同意用其与金龙泰签订的《遮光补偿协议》的遮光补偿款偿还原告。如果不能偿还，马云峰将其与金龙泰签订的《房屋销售（购买）合同》项下的房屋抵账。2011年3月20日，马云峰用购买的原属延吉市智能设备厂（千日辉）与延吉市宇航房地产开发有限公司建设的位于延吉市梨花路南侧河畔花园小区第X幢1XX1/2XX1/3XX1号、建筑面积1257平方米，房款总额8799000元的房屋进行产权调换。2012年9月16日，马云峰同意金龙泰在其房屋南侧贴墙建设延边州党工委7号楼扩建商住楼。2013年3月7日，金龙泰与千日辉及马云峰分别签订了《遮光补偿协议》、《房屋销售（购买）合同》，依据协议及合同约定，金龙泰应向马云峰支付遮光补偿款135万元。2014年7月14日至2015年2月16日期间，马云峰先后向马利斌借款共计1050万元后因无力偿还，于2015年4月22日，马云峰同意将从延吉市宇航房地产开发有限公司购买的位于延吉市梨花路南侧河畔花园小区第X幢1XX1/2XX1/3XX1号、建筑面积1257平方米，房款总额8799000元的房屋转让给马利斌，双方同意将马云峰与延吉市宇航房地产开发有限公司于2011年3月20日签订的《商品房买卖合同》中买受人由马云峰变更为马利斌，同时双方签订了《房屋买卖合同》，马利斌取得了位于延吉市梨花路南侧河畔花园小区第X幢1XX1/2XX1/3XX1号房屋的所有权。根据《遮光补偿协议》约定，马云峰对金龙泰的遮光补偿款的求偿权随之转移给了马利斌。依据（2014）延民初字第4633号民事判决，金龙泰取得了延边州工委7号楼扩建商住楼的所有权。按照其与马云峰签订的《房屋销售（购买）合同》约定，遮光补偿款成为马云峰购买该房屋的部分价款，金龙泰应向马云峰交付该房屋。金龙泰没有按照前述合同约定向马云峰交付该房屋已构成违约，同时侵害了原告的合法权益。 金龙泰辩称，金龙泰与李庆忠之间根本不存在任何关系，因为金龙泰所建的州党工委7号楼扩建项目早在2013年11月末已竣工，河畔花园第7号楼于2009年竣工，现这两栋楼是贴墙而建。河畔花园第7号楼一、二、三层房屋是原房主马云峰所有的，现房主马利斌于2015年通过诉讼取得此房的房屋所有权，因此马利斌和金龙泰所建楼房之间（贴墙、避光等等）没有任何关系。马利斌主张的避光费本身就是虚构的。金龙泰与延吉市宇航房地产开发公司之间签订的协议约定开工之前出现的一切问题（包括经济问题）由延吉市宇航房地产开发有限公司负责承担，一切手续办理齐全，开工、竣工后（2013年7月15日开工、2013年11月15日竣工）出现的问题由金龙泰负责。因此河畔花园一、二、三层与贴墙而建的州党工委7号楼扩建工程上出现的问题（包括经济问题）与金龙泰无关。 马利斌辩称，2014年，马利斌借给马云峰共计1000多万元，因马云峰无力偿还，于2015年4月马云峰将位于延吉市梨花路河畔花园小区X栋1XX1、1XX2、1XX3共计三层1257平方米房屋按800多万元折抵给马利斌，马云峰和孙作奎将此房屋的购房合同的买受人由马云峰更改为马利斌，此合同在延吉市人民法院已判决合法有效，开了三次庭，三次开庭都判决此购房合同有效。2018年，马云峰上诉至延边州人民法院，裁定中止审理。2015年4月马云峰找到李庆忠，因马云峰和王茂丞在延吉市梨花路河畔花园小区7栋楼1003室一起开办了延边首龙投资有限公司，因经营不当，马云峰欠王茂丞一百多万，王茂丞占有了此房屋，因李庆忠与王茂丞是好朋友关系，所以马云峰让李庆忠找王茂丞协商还钱事情，经李庆忠协商并担保，马云峰在2015年5月15日前还王茂丞40万元，王茂丞将1003号房屋还给马云峰，后马云峰始终没有还王茂丞40万元，因李庆忠担保，所以李庆忠替马云峰向王茂丞偿还了40万元。2013年，马云峰与金龙泰签订了房屋遮光补偿协议，补偿款为135万元，金龙泰以7号楼扩建101号给马云峰。因李庆忠替马云峰还给王茂丞40万元，马云峰还欠马利斌的钱，所以马云峰将7号楼扩建房屋101号给了李庆忠和马利斌。此经过马利斌始终在场。 金倧延未提交书面答辩意见。 经审理查明：2014年10月27日，金龙泰将延吉市宇航房地产开发有限公司诉至本院，要求确认延边州党工委7号楼扩建工程房屋归其所有，本院于2015年4月10日作出（2014）延民初字第4633号民事判决，金龙泰对延边州党工委7号楼扩建商住楼享有所有权。 2015年11月30日，马利斌委托李庆忠将属于金龙泰所有的延吉市梨花路河畔花园X栋楼1XX1,XX-XX-XXX房屋出租给金倧延，并签订书面合同。 2016年7月13日，金龙泰将马利斌、金倧延诉至本院，要求确认马利斌与金倧延之间签订的房屋租赁合同无效，金倧延腾迁位于延吉市梨花路河畔小区X栋楼XX-XX-XXX号房屋。本院于2016年12月21日作出（2016）吉2401民初4992号民事判决，确认马利斌与金倧延之间签订的房屋租赁合同无效；金倧延于本判决生效之日起30日内腾出所租赁房屋（延吉市梨花路河畔花园小区7栋楼1XX1，XX-XX-XXX）并归还金龙泰。马利斌不服上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2017年5月31日作出（2017）吉24民终547号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年3月7日，金龙泰向本院申请执行，本院于2018年3月7日立案执行。2018年3月13日，本院作出（2018）吉2401执591号执行通知，责令金倧延腾出所出租房屋（延吉市梨花路河畔花园小区X栋楼1XX1,XX-XX-XXX房屋），案件受理费1425元由马利斌、金倧延负担。李庆忠对执行标的提出书面异议，要求本院中止对（2018）吉2401执591号案件执行。本院于2018年11月16日作出（2018）吉2401执异271号执行裁定，驳回李庆忠提出的案外人执行异议。李庆忠不服该执行裁定，于2018年12月12日向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实有（2014）延民初字第4633号民事判决书、（2016）吉2401民初4992号民事判决书、（2017）吉24民终547号民事判决书等证据及当事人陈述在案佐证。 原告李庆忠提供的遮光补偿协议书、房屋买卖合同书，因无法核实其真实性，故本院未予采信。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。金龙泰依据生效判决取得了延边州党工委7号扩建商住楼的所有权，马利斌委托李庆忠将涉案房屋出租给金倧延，生效判决已确认租赁合同无效，本案中，李庆忠未能举证证明其对涉案房屋具有排他性权利。故其要求停止执行（2018）吉2401执271号的主张不成立。本院作出的（2018）吉2401执异271号执行裁定并无不当。李庆忠提出停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李庆忠的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告李庆忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李美兰 人民陪审员  马 艳 人民陪审员  郝 苗 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  郭虹伶