西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初7827号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：周婷婷，女，1986年XX月XX日出生，汉族，陕西省杨凌示范区消防救援支队防火监督处干部，住本单位。被告：陕西嘉里房地产开发有限公司，住所地：西安市灞桥区。法定代表人：刘万利，该公司经理。委托诉讼代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告周婷婷、陕西嘉里房地产开发有限公司（以下简称嘉里公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿龙、被告嘉里公司委托诉讼代理人鲁超美到庭参加诉讼。被告周婷婷经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告周婷婷偿还原告本金197219.78元，利息6033.05元，罚息196.7元，复利134.13元(合计203583.66元)，及2019年1月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告周婷婷为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告嘉里公司对被告周婷婷的上述债务承担连带清偿责任；4、判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年7月9日，原告与被告周婷婷签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告周婷婷向原告借款人民币269000元，用于购买西安市灞桥区XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2010年7月9日至2030年7月9日止。为确保《借款合同》的履行，原告与被告周婷婷于当日签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告以购买房产担保其履行债务。原告与被告嘉里公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告嘉里公司作为保证人对被告周婷婷的上述债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告依约向被告周婷婷发放了贷款，但自2018年5月1日至今，被告周婷婷以种种理由拖欠还款，到2019年1月1日尚有本金197219.78元，利息6033.05元，罚息196.7元，复利134.13元未归还与原告。被告周婷婷未到庭答辩。被告嘉里公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先以被告周婷婷抵押房产拍卖所得价款清偿欠款本息，不足部分其愿承担连带清偿责任，代偿后有权向被告周婷婷追偿。 本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，原告与被告周婷婷签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告周婷婷向原告借款人民币269000元，用于购买位于西安市灞桥区XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2010年7月9日至2030年7月9日，还款方法为等额本息，被告周婷婷不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告周婷婷立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告周婷婷以上述房屋为借款提供抵押担保。2010年4月11日，原告与被告嘉里公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告嘉里公司对因购置座落于西安市灞桥区XX路XX花园XX#、7#、8#楼项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2010年4月11日至2013年4月11日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿贰仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证的相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2010年9月6日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证。2010年9月1日，原告向被告周婷婷发放了贷款269000元，但被告周婷婷未按照合同约定还款，截至2019年1月1日尚欠原告借款本金197219.78元，利息6033.05元，罚息196.7元，复息134.13元，合计203583.66元。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告周婷婷、嘉里公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告周婷婷逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告周婷婷清偿所欠全部借款本息。被告周婷婷经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告周婷婷偿还借款本金197219.78元，利息6033.05元，罚息196.7元，复息134.13元，合计203583.66元及自2019年1月2日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告嘉里公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告周婷婷行使追偿权。原告要求被告嘉里公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金197219.78元，利息6033.05元，罚息196.7元，复息134.13元，合计203583.66元（截至2019年1月1日）及自2019年1月2日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告陕西嘉里房地产开发有限公司对被告周婷婷上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告周婷婷追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4354元，由被告周婷婷负担，被告陕西嘉里房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告周婷婷于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西嘉里房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告周婷婷追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长    张晓莉人民陪审员  陈丽萍人民陪审员  岳  为 二〇一九年十二月九日 书 记 员      侯 馨 蕊 1