宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初7279号原告:薛某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏信博房产营销策划有限公司。法定代表人：景某，系该公司执行董事。被告：景某，陕西省子长县人，个体户，现住宁夏回族自治贺兰县。原告薛某与被告宁夏信博房产营销策划有限公司（以下简称信博公司）、景某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告薛某到庭参加了诉讼，被告信博公司、景某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1.二被告向原告支付售房款10000元；2.二被告向原告赔偿损失2500元；3.二被告向原告承担违约金1125元(按照房屋总价37.5万的千分之三计算)；4.本案诉讼费由二被告承担。被告信博公司、景某未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2019年7月6日，原告薛某（出售房/甲方）、案外人刘某（购买房/乙方）与被告宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司（居间代理方/丙方）共同签订房屋居间买卖合同一份，约定甲乙双方通过信博公司居间介绍，甲方同意将其位于××县房屋出售给乙方，合同第二条约定房地产转让价款为375000元。甲方将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管（本单位出具保管证明），乙方同意于2019年7月6日交付20000元购房定金，交由丙方代为保管（本单位出具保管证明）作为房屋交接保证金。乙方付款方式为贷款支付。合同第三条关于代理代办中介服务费用的支付约定签订本合同后，甲方向丙方支付中介服务费3000元，购房合同成立当日，乙方向丙方支付中介服务费3500元。合同第四条约定甲乙任何一方未按时向丙方支付中介费的，丙方有权扣留房产证原件或定金。丙方无理由不履行合同，或由其他过失影响甲乙双方的，且给甲乙双方造成损失的，由丙方赔偿损失。如丙方在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共千分之三的违约金，合同继续履行。该合同经三方授权代表签字并盖章，自签字后生效，代理人具有同样的法律效力。同时约定经三方协商一致，订立的补充条款和补充协议为主合同不可分割的一部分。案外人刘某、原告薛某均在合同落款处签字捺印，宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司在丙方落款处盖章。同日，原告将房屋手续交由信博三分公司保管，刘某将购房定金20000元交于信博三分公司保管并由信博三分公司出具保管条一份，载明今收到薛某交来房产证复印件，证号64009和刘某交来购买兰庭花园1-2-601室房屋定金20000元，暂由信博房产代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋尾款。房主拿到房屋全款后保管条自动作废。房屋交易完成后，按照约定，乙方交由信博三分公司保管的20000元定金应当全数冲抵房屋尾款，但被告景某仅于2019年9月20日向原告支付了定金冲抵的房款10000元，因信博三分公司未按约向原告支付下剩定金冲抵的房款，原告薛某未能按时向案外人刘某交付涉案房屋，案外人刘某向本院提起诉讼，要求薛某履行房屋买卖合同，并支付违约金及非法占用房屋费用6750元，经当庭向案外人刘某核实，原告薛某向刘某赔偿损失2500元后，刘某撤回了对薛某的起诉。另10000元经原告多次向信博公司的法定代表人景某催要未果，现原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告薛某确认中介费3000元其未向信博公司三分公司支付。另查明，信博三分公司已于2019年8月29日注销。信博公司于2015年7月24日注册成立，股东为景某一人，注册资本20万元，景某认缴20万元，实缴资本0元。被告景某任该公司执行董事、法定代表人。判决的理由与结果本院认为，原告薛某与案外人刘某、信博公司三分公司签订的房屋居间买卖合同、保管条系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，各方均应严格按约履行。关于原告要求二被告支付售房款10000元的诉讼请求，房屋居间买卖合同及保管条中明确约定了由信博三分公司保管的20000元定金冲抵购房尾款。涉案房屋交易已经完成，但信博三分公司仅于2019年9月20日向原告支付了定金冲抵的房款10000元，剩余10000元未支付，原告庭审中认可中介费3000元未支付，按照合同约定扣除该部分费用后，信博三分公司应当向原告支付剩余定金冲抵的房款7000元。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”及第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任……”因信博三分公司已于2019年8月29日注销，其民事责任由被告信博公司承担，虽然被告景某系被告信博公司的实际唯一股东和控股股东，但原告薛某未明确要求被告景某承担给付责任的事实基础，亦未提交证据证明被告景某存在需对公司债务承担连带责任的行为，故对原告要求二被告向其支付售房款10000元的诉讼请求，本院支持被告信博公司向原告支付售房款7000元。关于原告要求二被告向原告赔偿损失2500元的诉讼请求，根据原告方提供的房屋居间买卖合同、保管条，信博三分公司未能按约履行其义务，及时向原告支付定金冲抵的购房款，由其违约行为造成的损失应由其自行承担，同时根据前述责任承担的理由，对原告该项诉讼请求，本院支持被告信博公司向原告赔偿损失2500元。关于原告要求二被告承担违约金1125元的诉讼请求，原告当庭表明其按照房屋买卖合同第四条主张违约金，但该条约定明确限定支付违约金的前提为信博三分公司在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，而支付以定金冲抵的购房款显然不属于办理房产手续，故原告的该项诉请不符合约定，本院不予支持。综上，被告信博公司、景某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，仍应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告宁夏信博房产营销策划有限公司向原告薛某支付售房款7000元，于本判决生效之日起十五日内付清；被告宁夏信博房产营销策划有限公司向原告薛某赔偿损失2500元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告薛某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元（已减半收取），由被告宁夏信博房产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 祁 玮 二〇一九年十二月三十日法官助理 金 路书 记 员 张海丽附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。