杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初1201号 原告：富阳复润置业有限公司，统一社会信用代码：91330100676758866R，住所地：杭州市富阳区富春街道金桥北路69号。 法定代表人：张国标，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：罗婷婷，浙江耕盈律师事务所律师。 被告：杭州醇溪餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：913301050992739995，住所地：杭州市拱墅区莫干山路841弄23号1幢三层317室。 法定代表人：陈凤仙。 原告富阳复润置业有限公司与被告杭州醇溪餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年6月28日、10月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗婷婷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方于2015年9月15日签订的《商铺租赁合同》已于2019年2月3日通过原告单方通知方式依约解除；二、被告将富阳东方茂购物中心1号楼4层4012商铺腾空后返还给原告（从2019年2月9日起至被告实际交还商铺之日止，每日按当期租金17820元/月）加综合管理费11880元/月之和的2倍即59400元/月标准向原告支付商铺占用费；三、被告向原告支付截止到2019年1月31日拖欠的租金34749元、拖欠的水电费217025元、拖欠的综合管理费291024元，共计542798元；四、被告支付的40000元商铺租赁保证金不予返还，并向原告支付合同违约金89100元（当期3个月固定租金加综合管理费之和）；五、被告退还原告支付的装修补贴600000元；六、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求为：一、确认原、被告双方于2015年9月15日签订的《商铺租赁合同》已于2019年2月3日通过原告单方通知方式依约解除；二、被告将富阳东方茂购物中心1号楼4层4012商铺腾空后返还给原告（从2019年2月9日起至被告实际交还商铺之日止，每日按当期租金19305元/月）加综合管理费标准向原告支付商铺占用费，暂计算至2019年10月8日为249480元；三、被告向原告支付截止到2019年2月3日拖欠的租金74464元、拖欠的水电费191121元、拖欠的综合管理费318844元，共计584329元；四、被告向原告支付违约金共计133555元（其中40000元商铺租赁保证金不予返还，并额外向原告支付租赁当年度3个月固定租金加综合管理费之和的违约金93555元）；五、被告赔偿原告装修补贴损失600000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》1份，约定：原告将杭州市富阳区金桥北路与横凉亭路交汇处富阳东方茂购物中心1号楼4012商铺出租给被告，租赁面积为495平方米，租赁期限为10年，从2015年12月1日起至2025年11月30日止，免租期为75天，约定前3年租金为17820元/月，外加综合管理费11880元/月，租赁保证金40000元。与此同时，原、被告还签订1份《合同补充协议书》，约定原告附条件赠与被告600000元装修补贴，此补贴原告已于2015年11月6日通过银行转账方式支付给被告。上述协议签订后不久，原告将商铺交付给被告装修，并于2015年12月1日起开始计租。首期租金，应于合同签订后7日内支付。被告未按租赁合同约定，履行支付租赁费用的主要义务，首期租金就未按时足额交纳，且长期拖欠水电费、综合管理费等其他租赁费用，其中部分费用拖欠长达3年之久。原告曾当面或通过发函、电话等方式催收，但被告一直未付清。另外，商铺因被告的经济纠纷，在2018年12月3日被富阳法院查封，被告因此停业，至今仍处于停业状态。基于上述事实，原告迫于无奈，依据双方签订的《租赁合同》第13.2条第（二）款“逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过30日，出租方有权无无需催告立即解除，承租方无权要求返还已支付的保证金及其他费用，还应向出租方支付相当于当年的3个月租金加综合管理费之和的违约金，若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分”的约定，于2019年2月2日向被告发出《解除合同通知函》，通知被告解除租赁合同，并要求被告支付拖欠费用、退还装修补贴及腾退商铺。被告于2019年2月3日第一次拒收，依据双方签订的《租赁合同》第16.2条约定，第一次拒收视为已送达。被告收函后，截止到起诉日前，仍未归还商铺，也未支付拖欠的租赁费用。关于600000元装修补贴费用，依据双方签订的《合同补充协议》第4条约定“被告应在2015年12月20日前正常开业，否则应当在7个工作日内无条件退还600000元装修款”，事实情况是：被告在2016年3月12日才正常业营业，延迟开业82天。另，原告此前是基于被告长期（10年）租赁商铺，给予被告附条件的优惠，因而给予被告600000元的装修补贴，现租赁合同仅履行了3年，且系因被告严重违约而终止，原告当时订立《合同补充协议》的合同目的已无法实现。基于上述事由，故请求判令被告退还原告给予的600000元装修补贴。 被告未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 一、2015年9月15日，被告与杭州富阳东方茂投资管理有限公司签订《POS专用收银系统租用协议》1份。同日，原、被告签订《安全消防治安责任书》1份。 二、原告系坐落于杭州市富阳区不动产登记所有人。2015年10月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于富阳东方茂购物中心项目1号楼4层4012商铺出租给乙方。第3.1条约定，本合同租赁期为120个月，自该商铺交付之日起算，含免租装修期；第4.1条约定，自该商铺交付之日起，乙方可享有75日的免租装修期，免租装修期结束之次日为计租日；第4.3条约定，免租装修期内乙方无须向甲方支付租金及物业管理费，实际发生的水、电、燃气、通讯费及使用该商铺所发生的一切其他费用需由乙方交纳；第5.1条约定，该商铺的计租日为免租装修期届满次日，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，月固定租金为17820元。从2018年12月1日起至2021年11月30日止，月固定租金为19305元。从2021年12月1日起至2024年11月30日止，月固定租金为20790元。从2024年12月1日起至2025年11月30日止，月固定租金为22572元。租金支付方式为：每1个月为1个支付期，先付后租。首期租金，乙方应于双方签订正式《商铺租赁合同》后7日内支付。其余支付期的租金，乙方在前一支付期结束前7日内支付；第5.2条约定，租赁期内，乙方应按11880元／月的标准向甲方支付当月的综合管理费。综合管理费已包含空调使用费。租赁期内的综合管理费，乙方应按租金缴纳方式和租金一起支付。上述综合管理费不包含该商铺租赁期内产生的水、电、煤、通讯、能源损耗等费用，乙方应根据实际发生金额自行承担；第5.5条约定，乙方同意自行承担使用该商铺所发生的水、电、煤、通讯、能源损耗、额外空调费及其他全部费用。该商铺内的电费按甲方给商户安装的独立计量表每月的实际用量计数，另加电费总额5%的损耗，相关行业的排污费等已包含在物业管理费中；第5.6条约定，若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该商铺并于本合同期满或终止之日起10日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、滞纳金、违约金等）；第6.1条约定，乙方应在本合同签署后的10日内向甲方支付相当于40000元作为商铺租赁保证金，以保证其履行本合同的所有条款及经营管理规则；第13.2条约定，除本合同另有约定外，若乙方出现下列情形之一的，甲方无需催告乙方且有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方返还乙方已付之保证金及其他费用并还应向甲方支付相当于租赁当年的3个月租金加上综合管理费之和的违约金，若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。（二）逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过30日；（三）乙方连续7天不营业或累计20天不营业的；（十三）根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的；第16.1条约定，依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或账单）均采用书面形式，并用快递或挂号信发至以下联系地址：，地址：杭州市富阳区；电话：0571-631××××7，传真：0571-63172699，联系人：周毅。甲、乙双方同意自该商铺的交付之日起，该商铺地址亦作为乙方的有效联系地址。因此，甲方有权选择将上述所有通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉；第16.2条约定，按上述方式发送之通知应于收到日或该等交付第一次被拒绝之日视为已送达（视具体情况以快递或挂号信回执为证）。该合同还约定了其他事项。 三、《商铺租赁合同》签订后，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同补充协议》1份，约定：甲方同意一次性补助乙方装修费用600000元。甲方同意，在乙方合同签署后7个工作日内一次性支付装修补助费至乙方指定账户。乙方同意，如在2015年12月20日前，除甲方原因外，乙方无法正常开业的，乙方无条件在7个工作日内退还甲方支持的装修补助费。乙方同意，在到达双方约定的退还补助费条件后7个工作日内一次性无息退还到甲方指定的账户。该补充协议还约定了其他事项。2015年11月6日，原告向被告转账支付装修补贴600000元。 四、2015年12月1日，被告向原告出具《房屋租赁使用证明》1份，载明：杭州醇溪餐饮管理有限公司将富阳东方茂购物中心项目一号4012号铺位，无偿给杭州富阳区富春街道富春餐厅使用，使用期限为：十年，从2015年12月1日至2025年11月30日，特此证明。2015年12月6日，原、被告签署《租赁商铺交付确认书》1份，双方确认2015年12月7日对该房屋进行验收交接，双方确认原告已经正式按照合同的约定向被告交付该商铺，该商铺的最终套内建筑面积为495平方米。2016年3月12日，被告经营的餐厅正式开始营业。2016年8月9日、10月18日、2017年2月9日，6月28日，原告通过杭州富阳东方茂投资管理有限公司向被告发出《关于商户违约及停水停电提示函》。2019年2月，原告通过顺丰快递向被告送达《解除合同通知函》，于2019年2月21日送达。 五、从商铺交付后至2018年12月25日，被告共使用水8148吨，单价为4.5元/吨，此后至2019年7月10日，未产生新的水费。从商铺交付后至2019年1月25日，被告使用的独立电表读数为261660度，电费单价为1.02元/度。此后，该电表仍有新的读数产生，至2019年7月10日，该电表读数为262020度。 六、庭审中，原告认为被告已于2018年11月停止营业，被告至今支付租金608240元、综合管理费134280元、水、电费112805元，合计855325元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行。合同签订后，原告依约于2015年12月7日向被告交付租赁房屋，但被告未根据约定支付租赁费用超过30日，故原告于2019年2月21日通知被告解除《商铺租赁合同》，符合法律规定，本院予以确认。根据约定，原告应给与被告75日的免租期，但鉴于合同约定租赁期限为10年，被告实际租赁期限只有3年有余，故本院酌情认定租金、综合管理费应从2016年1月1日开始计算。至2019年2月20日，被告应支付原告租金657360元、综合管理费447480元、水、电费303926元，扣除被告已经支付的租金608240元、综合管理费134280元、水、电费112805元，被告尚应支付原告租金49120元、综合管理费313200元、水、电费191121元。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于本院确认合同已于2019年2月21日解除，被告继续占有案涉房屋已不具备合法性，故原告诉请要求被告返还该房屋，本院予以支持。原告诉请要求被告支付自合同解除之日起至房屋实际返还之日止的占有使用费（参照当期租金19305元/月加综合管理费11880元/月计算），符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付违约金93555元（3个月租金加3个月综合管理费），符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求确认保证金40000元不予返还，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告未按约定期限营业，原告诉请要求其返还装修补贴600000元，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告富阳复润置业有限公司与被告杭州醇溪餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年2月21日已解除； 二、被告杭州醇溪餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于杭州富阳东方茂购物中心1号楼4层4012商铺返还给原告富阳复润置业有限公司，并支付自2019年2月21日起至房屋实际返还之日止的占有使用费（参照当期租金19305元/月加综合管理费11880元/月计算）； 三、被告杭州醇溪餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富阳复润置业有限公司至2019年2月20日止的租金49120元、综合管理费313200元、水、电费191121元； 四、确认被告杭州醇溪餐饮管理有限公司已经支付的保证金40000元，原告富阳复润置业有限公司无需返还； 五、被告杭州醇溪餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富阳复润置业有限公司违约金93555元； 六、被告杭州醇溪餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告富阳复润置业有限公司装修补贴600000元； 七、驳回原告富阳复润置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18906元，由原告富阳复润置业有限公司负担906元，被告杭州醇溪餐饮管理有限公司负担18000元。 原告富阳复润置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州醇溪餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  吴贤祥 人民陪审员  陆柳萍 人民陪审员  陈利琴 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张云花