福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1848号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确999号。 法定代表人：黄祥朝，经理。 委托诉讼代理人：吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：蔡瑜生，男，1991年6月3日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州泰福房地产开发有限公司（以下简称“泰福公司”）与被告蔡瑜生商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福公司委托诉讼代理人吴珍榕到庭参加诉讼，被告蔡瑜生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福公司向本院提出诉讼请求：1.判令泰福公司与蔡瑜生签订的编号为20170030214《商品房买卖合同》于2019年3月1日解除；2.判令蔡瑜生立即协助泰福公司办理编号为20170030214《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及闽（2018）永泰县不动产证明第0005797号预购商品房预告登记注销手续，并承担全部手续费用；3.判令蔡瑜生向泰福公司支付违约金7000元（违约金按购房总价款70000元的10%计算）；4.判令蔡瑜生赔偿泰福公司为主张权利所支出的律师代理费5000元；5.判令泰福公司有权在蔡瑜生已付的购房款中直接抵扣第2项至第4项请求中的蔡瑜生应承担的金额，不足部分由蔡瑜生另行支付；6.本案诉讼费用由蔡瑜生承担。事实和理由：2017年12月24日，泰福公司与蔡瑜生签订编号为20170030214《商品房买卖合同》，合同约定：1.买受人向出卖人购买其开发的位于福州市永泰县车位；2.车位总价款为70000元，买受人应于2017年12月24日当日支付定金人民币10000元，余款60000元办理按揭贷款；3.买受人应于合同签订之日起7日内向出卖人送交贷款所需材料，若逾期送交的超过60日的，出卖人有权解除合同，同时买受人应按车位总价款10%支付违约金;4.合同解除后，买受人应配合办理合同备案注销、权属预告登记注销；5.出卖人有权从应退买受人的款项中扣除买受人应承担的违约金、损失等；6.买受人应承担出卖人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。合同签订后，泰福公司已为案涉房产办理预购商品房备案手续及预购商品房预告登记手续，但蔡瑜生仅支付10000元，经泰福公司催告至今仍未支付，泰福公司遂于2019年2月26日发函解除《商品房买卖合同》。蔡瑜生逾期付款行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》约定，泰福公司有权解除《商品房买卖合同》并要求黄瑞仙承担违约责任。 蔡瑜生未作答辩。 泰福公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 2017年12月24日，原告泰福公司与被告蔡瑜生签订编号为20170030214《商品房买卖合同》及附件六“合同补充协议”，上述合同约定：蔡瑜生购买泰福公司开发建设的福州市永泰县xx镇xx村xx红峪x区地下室地下x层x车位,车位总价款为人民币70000元，蔡瑜生支付首付款人民币10000元，余款60000元办理按揭贷款；若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效，买受人同意在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款，如买受人未在银行确认不批准之日起一个月内付清房款或不同意更改付款方式，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金；合同还约定，买受人逾期付款，出卖人解除合同的，买受人应赔偿因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等所有费用）。合同签订后，蔡瑜生支付泰福公司购车位首付款10000元。2018年4月16日，讼争车位办理了闽（2018）永泰县不动产证明第0005797号《不动产登记证明》。2019年2月26日，泰福公司以蔡瑜生未能按照合同约定支付剩余购车位款项，向蔡瑜生寄送《解除通知书》,通知解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求蔡瑜生配合办理《商品房买卖合同》的注销手续。现泰福公司以蔡瑜生不履行合同义务诉至本院。另查明，泰福公司因本案支出律师代理费5000元。 本院认为，泰福公司与蔡瑜生签订的《商品房买卖合同》及附件六“合同补充协议”系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应予以确认。蔡瑜生未按照合同约定的期限向泰福公司支付剩余购车位款，泰福公司向蔡瑜生寄送了解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”规定，双方签订的《商品房买卖合同》已解除。合同解除后，泰福公司退还蔡瑜生已支付的购车位款项10000元，蔡瑜生应协助泰福公司办理预购商品房相关注销手续。蔡瑜生未按照约定履行义务，构成违约，应当承担违约责任，泰福公司诉求支付按购车位总价款70000元10%计算的违约金以及支出的律师代理费5000元，有事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、福州泰福房地产开发有限公司与蔡瑜生签订的编号为20170030214《商品房买卖合同》予以解除； 2、蔡瑜生于本判决生效之日起三十日内协助福州泰福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和（2018）永泰县不动产证明第0005797号商品房预告登记的注销手续； 3、福州泰福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还蔡瑜生已支付的购车位款10000元； 4、蔡瑜生支付福州泰福房地产开发有限公司违约金7000元及律师代理费5000元，两项合计12000元，于本判决生效之日起三十日内付清； 5、驳回福州泰福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费600元（已由原告直接支付给有关单位），由蔡瑜生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  钟丹艳 人民陪审员  张庆河 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-