江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初11634号 原告：严正强，男，1970年2月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王桂荣，女，1969年2月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：王占成，江苏勤辉律师事务所律师。 被告：刘雪松，女，1969年10月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仓思涛，男，1970年1月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告严正强、王桂荣与被告刘雪松、仓思涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后,依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告严正强、王桂荣委托诉讼代理人王占成到庭参加诉讼，被告刘雪松、仓思涛经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严正强、王桂荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘雪松、仓思涛与原告严正强、王桂荣于2010年3月22日签订的关于沭阳县四季某2-106、2-206室房屋买卖合同合法有效；2、被告刘雪松、仓思涛协助原告严正强、王桂荣办理上述房屋的产权过户手续；2、被告刘雪松、仓思涛向原告严正强、王桂荣支付因涤除上述房屋权利瑕疵而支付的费用264332元及利息（自2019年11月12日起按年利率6%计算至实际给付之日止）。事实和理由：2010年3月22日，原、被告签订房屋买卖合同，约定二原告向二被告购买沭阳县四季某2-106、2-206室房屋。合同签订后，二原告支付定金20000元，二被告将房屋交付二原告装修使用至今。2010年3月26日，二原告向二被告支付购房款500000元，并由二被告出具520000元（包括定金）的收据。2011年2月11日，原告严正强通过工商银行向被告刘雪松账户汇入200000元，由二被告出具收据。2011年6月4日，二原告向二被告支付购房款150000元，二被告出具收据。后二原告多次要求二被告办理房产过户手续，二被告以各种理由拖延。2019年7月11日，案涉房屋被法院查封，为了解除查封，二原告代二被告垫付执行款90000元、205000元及执行费1120元、2622元。扣除剩余未付购房款34440元，二被告应向原告支付264332元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告刘雪松、仓思涛未作答辩。 本案经审理查明如下事实： 2010年3月22日，原、被告签订房屋买卖合同，约定二原告向二被告购买沭阳县四季某小区2幢106、206室门面房约150.74平方米，约定：“实际结算面积以开发商实际交付面积为准，楼上售价3500元/㎡，楼下售价8500元/㎡。乙方（严正强、王桂荣）签合同时付甲方（仓思涛、刘雪松）定金贰万元人民币，甲方和开发商结账交款拿钥匙时由乙方付伍拾万元人民币给甲方，同时甲方交给乙方门面房钥匙，待甲方把房屋的产权证交予乙方并办好贷款时，乙方一次性付清房屋的剩余款项（注……房屋产权证到五年期限时，乙方必须把房产权证变更到乙方自己名下），甲方有义务协助乙方办理房产证过户手续。”合同签订后，二原告向二被告支付定金20000元，二被告将房屋交付二原告装修使用至今。2010年3月26日，二原告向二被告支付购房款500000元，并由二被告出具520000元（包括定金）的收据。2011年2月11日，原告严正强通过工商银行向被告刘雪松账户汇入200000元，由二被告出具收据。2011年6月4日，二原告向二被告支付购房款150000元，二被告出具收据。 另查明，沭阳县四季某小区2幢106、206室为二被告拆迁安置产权调换所得，于2012年2月17日办理的不动产权属登记手续，建筑面积均为75.37㎡。 再查明，2015年11月18日，本院对汪某诉仓思涛民间借贷纠纷一案作出（2015）沭民初字第03905号民事判决：被告仓思涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪某支付借款本金80000元及利息（自2015年10月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。根据汪某的申请，本院于2016年11月23日立案强制执行，案号为（2016）苏1322执7309号。在本案执行过程中，本院于2017年7月21日作出（2016）苏122执7309号执行裁定：对被执行人仓思涛所有的位于沭阳县予以查封。严正强、王桂荣向本院提起执行异议，本院于2019年7月30日立案，案号为（2019）苏1322执异198号，并于2019年10月8日作出执行裁定：驳回严正强、王桂荣的异议请求。2019年10月15日，严正强、王桂荣与汪某达成执行和解协议，严正强、王桂荣代被执行人仓思涛支付执行款90000元，汪某申请解除对案涉房屋的查封。同年10月17日，严正强、王桂荣通过江苏农村商业银行向汪某账户汇款90000元，支付执行费1120元，汪某与仓思涛民间借贷的执行案件结案，并解除了对案涉房屋的查封。 2017年8月15日，本院对周某诉仓思涛合伙纠纷一案作出（2017）苏1322民初5353号民事判决：被告仓思涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周某返还入伙款100000元。2017年7月21日，本院对周某诉仓思涛买卖合同纠纷一案作出（2017）苏1322民初5354号民事判决：被告仓思涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周某支付货款86000元。根据周某的申请，本院于2017年12月14日立案强制执行，案号为（2017）苏1322执9049、9050号。在本案执行过程中，本院作出（2017）苏122执9049、9050号执行裁定：对被执行人仓思涛所有的位于沭阳县予以查封。2019年11月11日，严正强、王桂荣与周某达成执行和解协议，严正强、王桂荣代被执行人仓思涛支付执行款205000元，周某申请解除对案涉房屋的查封。同年11月12日，严正强、王桂荣通过中国工商银行向周某账户汇款205000元、支付执行费1417元、1205元，周某与仓思涛合伙纠纷、买卖合同纠纷的执行案件结案，并解除了对案涉房屋的查封。截止2019年11月14日，案涉房屋无抵押、查封等权利负担。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案买卖合同的标的物为不动产，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方除应将房屋交付买方使用外，还应协助买方办理房产权属转移登记手续，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。本案被告刘雪松、仓思涛作为出卖人，亦应及时履行该项合同义务，故原告要求被告协助办理不动产权属登记过户手续的诉讼请求，应获支持。关于购房款，案涉房屋的不动产权属登记证书载明的面积为75.37㎡，根据双方约定的价款，购房款总额应为904440元，二原告已付870000元，二原告应继续履行支付剩余购房款34440元的义务。因被告仓思涛未能及时履行生效判决，导致案涉房屋被查封，二原告为涤除案涉房屋的权利负担而垫付执行款、执行费共计298742元，有权就代为清偿的债务向被告仓思涛追偿，并要求其赔偿损失。被告刘雪松、仓思涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘雪松、仓思涛与原告严正强、王桂荣之间关于沭阳县四季晶华2幢106室、2幢206室房屋买卖合同合法有效； 二、原告严正强、王桂荣于本判决发生法律效力之日起五日内向被告刘雪松、仓思涛支付购房款34440元； 三、被告刘雪松、仓思涛在收取上述购房款后五日内协助原告严正强、王桂荣办理沭阳县四季晶华2幢106室、2幢206室房屋不动产权属登记过户手续； 四、被告仓思涛于本判决发生法律效力之日起五日内向原告严正强、王桂荣支付代偿款298742元及利息（以二原告主张的264332元为基数，自2019年11月12日起按年利率6%计算至实际给付之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12500元，由被告刘雪松、仓思涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12500元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  王松生 人民陪审员  王育强 二〇一九年十二月九日 书 记 员  孙嘉璐 书 记 员  孙千千 附法条链接 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。