青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0212民初9697号 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人郝子健，职务行长。 委托代理人朱延宁、李洁，系山东汉通律师事务所律师。 被告青岛海皇星影业有限公司，住所青岛市红岛经济区红岛街道岙东南路方。 法定代表人董淑鑫,职务总经理。 被告董淑鑫，男。 被告于立霞，女。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告青岛海皇星影业有限公司（以下简称海皇星公司）、董淑鑫、于立霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李洁到庭参加了诉讼，被告海皇星公司、董淑鑫、于立霞经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告海皇星公司、董淑鑫偿还原告贷款本金2249787.43元、利息16972.48元及自2019年10月18日起至实际清偿之日止的利息（利息计算截止2019年10月17日，利息含利息、罚息、复利）；2、判令原告对被告董淑鑫名下青岛市市北区徐州路户抵押房产拍卖、变卖所得价款在合同约定担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告于立霞对被告海皇星公司、董淑鑫的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2018年9月5日，原告与海皇星公司、董淑鑫签订《小微企业抵押快贷借款合同》，原告与被告董淑鑫签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，原告与被告于立霞签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》。根据上述合同，原告向被告海皇星公司、董淑鑫提供借款额度255万元，额度使用期限自2018年9月6日至2019年8月28日。借款利率为固定利率，年利率为5.0025%。合同同时对逾期还款、违约、债权实现费用等进行了约定。同时，被告董淑鑫以其名下位于青岛市市北区徐州路户房产为原告债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告于立霞以连带责任保证方式为被告海皇星公司、董淑鑫的借款提供保证担保。合同签订后，被告海皇星公司于2018年9月11日支用借款额度，现被告海皇星公司、董淑鑫借款已到期，但其未能按照合同约定还本付息，原告多次催要未果。 三被告均未到庭亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告的庭审陈述及举证情况，本院确认事实如下： 2018年9月5日，被告海皇星公司作为借款人、被告董淑鑫作为共同借款人（甲方）与原告（乙方）签订《小微企业抵押快贷借款合同》（以下简称《借款合同》），合同第一条约定借款额度为255万元；借款用途为日常生产经营周转；借款额度有限期间自2018年9月6日至2019年8月28日；年利率5.0025%，利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，结息方式为按月结息，结息日为贷款开户日在每月对应日期的前一日；第十一条约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；第十二条约定因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2018年9月5日，被告董淑鑫作为抵押人（甲方）与原告（乙方）签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），合同约定甲方将位于青岛市市北区户房产为乙方与海皇星公司及董淑鑫签订的《借款合同》项下的债务本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、乙方为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、公告费、律师费等）提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币3884884.04元，最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。被告于立霞作为被告董淑鑫配偶签署同意抵押声明。2018年9月6日，双方办理抵押登记手续，《不动产登记证明》的编号为鲁（2018）青岛市不动产证明第号。 2018年9月5日，被告于立霞作为保证人（甲方）与原告（乙方）签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（以下简称乙方），合同约定被告于立霞为乙方与海皇星公司及董淑鑫签订的《借款合同》项下的债务本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、乙方为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。保证期间为单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期届满之日起三年止。 2018年9月11日，原告向海皇星公司发放贷款255万元。 截至2019年10月17日，被告拖欠原告借款本金2249787.43元、罚息16972.48元。 本院认为，三被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本案依法判决。原告与各被告签订的系列合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应该按照合同履行各自义务，否则应承担相应的责任。原告与海皇星公司、董淑鑫签订《借款合同》后，依约履行了放款义务，借贷关系实际发生，海皇星公司、董淑鑫未能按照合同约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告主张海皇星公司、董淑鑫偿还贷款本金2249787.43元的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。《借款合同》对利息、逾期利息等进行了约定，该约定不违背法律规定，故原告请求海皇星公司、董淑鑫支付利息的主张，符合事实及法律规定，本院予以支持。 原告与董淑鑫签订了《抵押合同》并就抵押财产办理了抵押登记手续，其配偶于立霞签署同意抵押声明，抵押担保合法有效。原告主张以抵押财产即青岛市市北区徐州路户房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿涉案本息的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持，但因系最高额抵押，故应在最高额3884884.04元范围内享有首先受偿权。 原告与于立霞签订《保证合同》，于立霞承诺对涉案债务在340万范围内承担连带保证责任，现借款人违约，于立霞应按照约定承担连带偿还责任，故原告主张被告于立霞承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛海皇星影业有限公司、董淑鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金2249787.43元、利息16972.48元及自2019年10月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（具体数额按《小微企业抵押快贷借款合同》约定计算）； 二、被告青岛海皇星影业有限公司、董淑鑫未履行本判决第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权对被告董淑鑫名下位于青岛市市北区徐州路户抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高额3884884.04元的范围内就合同约定担保范围债权享有优先受偿权； 三、被告于立霞在最高额340万元范围内对第一项确定债务承担连带清偿责任。于立霞在承担保证责任后，有权在其承担债务范围内向被告青岛海皇星影业有限公司、董淑鑫追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24934元、保全费5000元，由三被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  张国全 审判员  王 敏 审判员  宋丽娜 二〇一九年十二月三十日 书记员  许梦梦