太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4536号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住太原市杏花岭区府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：孙宏峰、王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告一：张磊，女，1982年6月17日出生，汉族，住山西省洪洞县。   被告二：申会军，男，1978年10月10日出生，汉族，住山西省洪洞县。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行）与被告张磊、申会军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人孙宏峰、王慧玲到庭参加了诉讼，被告张磊、申会军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二共同归还所欠原告借款本金1337639.17元，支付截止2019年6月20日的欠息18812.95元，两项合计1356452.12元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2、判令原告对被告一所有的位于山西省太原市亲贤北街156号2幢9层F号的房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费17008元、保全费5000元、公告费300元等因主张权利产生的费用由二被告承担。   事实与理由：2016年5月4日，原告与被告一、二签订了一份编号为：752XXXXXXXX167的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定：1、由原告向被告一、二发放贷款140万元整，贷款期限为360个月，首期执行利率为年利率4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告一以位于太原市亲贤北街156号2幢9层F号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，并取得了《房屋他项权证》(他项权证号为：晋房他证并字第2000021532号)。合同签订后，原告按约向被告一、二发放了贷款本金140万元。但被告一、二未按合同约定的期限归还借款本息,已构成违约；担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日尚欠本息共计1356452.12元未还清。经原告多次催要未果，按合同约定诉至法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   张磊、申会军未到庭也未提交书面答辩。   本院经审理认定事实如下：被告一、二系夫妻关系。2016年5月4日，原告与被告一、二签订了一份编号为：752XXXXXXXX167的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定：1、由原告向被告一、二发放贷款140万元整，贷款期限为360个月，首期执行利率为年利率4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告一以位于太原市亲贤北街156号2幢9层F号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，并取得了《房屋他项权证》(他项权证号为：晋房他证并字第2000021532号)。5、借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。合同签订后，原告按约向被告一、二发放了贷款本金140万元。被告一、二只偿还了部分贷款及利息，截止2019年6月20日尚欠本金1337636.17元，利息18812.95元，共计1356452.12元未还清。在诉讼期间，又偿还了本金1968.14元，截止2019年11月20日尚欠本金1335671.03元，利息40962.39元。   上述事实有贷款抵押保证合同、借款借据、贷款申请暨面谈申请表、不动产登记证等证据及开庭笔录在卷佐证。   本院认为，本案涉及的《个人贷款合同（抵押、保证）》，均是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告要求被告一、二清偿借款本金1335671.03元，截止2019年11月20日利息40962.39元以及按照合同约定的利率从2019年11月21日起至本金实际付清日的利息，予以支持。   被告一自愿以其名下太原市亲贤北街156号2幢9层F号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为合法的抵押权人，要求被告一承担抵押担保责任，本院予以支持。原告主张的律师费未能提供支出费用，不予支持。   被告一、二未到庭参加诉讼，不影响本案在查清事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告张磊、申会军偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行本金1335671.03元，截止2019年11月20日利息40962.39元，合计1376633.42元，于本判决生效之日起30日内付清；   二、被告张磊、申会军偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行逾期利息，按照合同约定的利率，从2019年11月21日起至剩余本金实际清偿之日止；   三、原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告张磊抵押的位于太原市亲贤北街156号2幢9层F号的房屋进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述债务内优先受偿；超过部分归被告张磊所有；不足部分仍由被告张磊继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费17008元，保全费5000元，公告费300元，由被告张磊、申会军负担（此款原告已预交，在执行时一并执行）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 宁 廷   人民陪审员 高昌玲   人民陪审员 郭恒晋     二〇一九年十二月十日   代书 记员 杨 俊   附：相关法律法规条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条当事人一方明确表示或者离自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   ……