西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初2053号原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区南街43号。统一社会信用代码：91610117921122619R。负责人：祝琦。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘多，（实习），陕西联强律师事务所律师。被告：冯羽，男，1982年3月8日出生，汉族，居民，住西安市高陵区。被告：陕西东方红日置业有限公司，住所地陕西省西安市未央区三桥街道办和平工业园一号楼19号院。统一社会信用代码：91610000677948063D。法定代表人：刘天成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓建安，男，1979年1月20日出生，汉族，居民，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：闫亚妮，陕西丰瑞律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行（以下简称建设银行高陵支行）与被告冯羽、陕西东方红日置业有限公司（以下简称东方红日置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行高陵支行的委托诉讼代理人蔡新鹏，被告东方红日置业公司的委托诉讼代理人闫亚妮到庭参加了诉讼。被告冯羽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告建设银行高陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部提前到期，判令被告立即偿还贷款本金253686.03元、利息14239.58元、罚息531.26元、复息611.33元，共计269068.2元（截止2019年3月28日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息及实现债权的费用；2、判令第一被告冯羽名下位于高陵区东二环路东侧三泰茗居第1幢1单元3层03号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令陕西东方红日置业有限公司对冯羽的借款承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费、律师费及相关费用由被告承担。事实与理由：2014年11月25日，原告与第一、二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币280000元。借款期限为240个月。借款实行浮动贷款利率，按月等额本息偿还。被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买高陵区东二环路东侧三泰茗居第1幢1单元3层03号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。第二被告按照合同约定提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款280000元。但被告未按照合同约定完全履行自己的合同义务。经原告多次催收，被告仍不履行。被告的行为明显违反合同约定，已构成违约。为维护原告合法权益诉至法院。被告冯羽未到庭亦未进行答辩。被告东方红日置业公司辩称，我公司与被告冯羽不存在事实买卖合同关系。被告公司与原告、冯羽的合同均是我公司原副总经理张晓津套取银行贷款所为，合同并非我公司真实意思表示。即便法院认定我公司与冯羽、建设银行高陵支行签订的合同真实有效，原告所请求的复息、公告费、律师费，要求我们承担连带保证责任，无合同依据，请求驳回原告对我公司的所有诉讼请求。原告建设银行高陵支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，拟证明被告向原告借款280000元用于购房，被告东方红日置业公司自愿为被告冯羽提供连带保证责任，原告与被告签订贷款合同、房地产抵押合同、保证合同的事实；2、抵押备案证明，拟证明原告与被告办理抵押登记的事实；3、借款凭证，拟证明，原告向被告发放全部借款280000元的事实；4、《个人贷款对账单》、《拖欠明细》，拟证明被告未按照合同约定还款，逾期多期和贷款合同项下剩余贷款本息数额的事实。被告冯羽未到庭亦未提交证据。被告东方红日置业公司提交情况说明一份及银行流水,拟证明其公司原副总张晓津利用职务之便与冯羽恶意串通,与原告签订个人借贷合同及买卖合同,骗取银行到款。涉嫌刑事犯罪，侵犯了被告公司的合法权益。被告东方红日置业公司无义务对冯羽所拖欠的款项承担连带保证责任。经质证,原告建设银行高陵支行提交的高陵县房地产抵押合同、抵押备案证明、借款凭证、个人贷款对账单、拖欠明细，被告东方红日置业公司对证据的真实性无异议。本院予以确认并在卷佐证。原告建设银行高陵支行提交的个人住房（商业用房）借款合同，被告东方红日置业公司质证认为所有以其公司名义与被告冯羽、建设银行高陵支行签订的借款合同及买卖合同均系其公司原副总经理与冯羽恶意串通套取银行贷款所为，非其公司真实意思表示，对该证据真实性提出异议。本院经审查认为，被告东方红日并未对其主张提供充分证据对其主张予以证明，原告建设银行高陵支行提交的个人住房（商业用房）借款合同有原被告双方签字及盖章，对其真实性应予认可，故对该证据予以采纳。被告东方红日置业公司提交的情况说明及银行流水，原告质证认为该证据真实性认可。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及认定的证据，本院查明事实如下：2014年11月25日，原告建设银行高陵支行与被告冯羽、东方红日置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告冯羽向原告借款280000元，用于购买位于西安市高陵区东二环路东侧三泰茗居第1幢1单元3层03号的商品房，借款期限自2014年11月25日至2034年11月25日，借款实行浮动贷款利率，还款方法为等额本息，被告冯羽应当按期足额偿付本息，如出现逾期拖欠90天（含）以上情形的，贷款人由权从逾期91天（含）起将借款人全部未清偿贷款的合同执行利率在原执行利率的基础上上浮20%，并同时依据新的执行利率及合同约定的上浮幅度计收罚息。合同中还约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告东方红日置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保方式何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，原告均可直接要求被告东方红日置业公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2014年11月25日，原告建设银行高陵支行与被告冯羽签订《高陵县房地产抵押合同》，约定被告冯羽以所购房屋为借款提供抵押担保。2014年11月27日，原、被告办理了涉案房屋抵押登记手续。原告于2014年11月28日向被告冯羽发放贷款280000元，但被告冯羽未按照合同约定还款，截至2019年3月28日，尚欠借款本金253686.03元、利息14239.58元、本金罚息531.26元、利息复利611.33元，合计2690268.2元未还。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，《高陵县房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院依法确认合法有效。原告建设银行高陵支行已履行其发放贷款的合同义务，被告冯羽未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据上述合同约定要求被告冯羽还贷款本金253686.03元、利息14239.58元、罚息531.26元，利息复利611.33元，共计269068.2元（截止2019年3月28日），及至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利之诉讼请求，证据充足，理由充分，依法应予以支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿之请求，由于原告仅就本案抵押办理了贷款抵押登记备案证明，未取得他项权利证书，故对原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权之诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告东方红日置业公司对被告冯羽的借款承担连带保证责任的诉讼请求。因原被告双方签订的借款合同明确约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告东方红日置业公司在其保证责任范围内承担连带保证责任。故在被告冯羽未按约偿还贷款本息时，原告建设银行高陵支行可以直接要求被告东方红日置业公司承担连带保证责任。被告东方红日置业公司系被告冯羽上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告东方红日置业公司承担连带保证责任后，有权向债务人冯羽追偿。被告东方红日置业公司辩称本案借款合同系被告冯羽与案外人恶意串通骗取银行贷款所为，其不应对该借款承担连带保证责任。因被告东方红日置业公司所提供的情况说明及银行流水无法有效证明其主张，且被告东方红日置业公司再无其他证据提交，故本院该项辩解意见不予采信。原告主张的律师费，因未提交证据，本院不予支持。据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯羽于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行贷款本金253686.03元、利息14239.58元、罚息531.26元、复利611.33元，共计269068.2元（截止2019年3月28日）及自2019年3月29日至实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告陕西东方红日置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告陕西东方红日置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告冯羽追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6040元(案件受理费5440元、公告费600元)，由被告冯羽、陕西东方红日置业有限公司负担（原告已预交6040元，二被告在履行本判决义务时一并支付原告6040元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  赵栋科审判员  肖 涛审判员  武祎峰二〇一九年十二月二十五日书记员  蒙 阳1