天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7976号上诉人（原审被告）：刘世英，女，1977年6月11日出生，回族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘健，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4楼。法定代表人：李绪宏，总经理。委托诉讼代理人：张xx，女，该公司职员。上诉人刘世英因与被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2019）津0103民初10525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘世英上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审，或依法改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未查清本案关键事实，被上诉人未为上诉人提供合同要求的贷款服务，故上诉人不同意支付被上诉人服务费130000元，且一审程序违法，故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告经纪服务费130000元；2、判令被告给付原告违约金自2019年5月27日起至实际给付之日止（应付经纪服务费的1‰，按日计算，每天130元），暂计至2019年7月22日（57天×每天130元）7410元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订天津市地产经纪服务合同（房产承购），约定，需求房产区域：天津市南开区；房价款6500000元左右；委托期限，自签订合同之日至签订房产交易合同之日止；服务内容：提供与购买房屋相关法律法规、政策市场行情咨询、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房、直到甲方签订房产交易合同、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等、代办产权过户手续；经纪服务费支付：如签订房产交易合同，以经纪服务费确认书为准；违约责任：甲方如未能按时将约定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金为经纪服务费的1‰，直至经纪服务费支付完毕日止等主要内容。同日，被告还签署房地产交易告知书，告知书写明：原告提供的服务内容：咨询、委托、带看、斡旋、合同签订；完成标准是签订房产交易合同；收费标准是成交价格的2.5%；第1.4条约定买受人可另行委托原告指定的第三方机构协助办理买卖双方贷款事宜，但需另行签订委托协议及支付相关费用；第1.5条约定免费协助买卖双方办理房屋所有权转移登记手续等主要内容。2019年5月26日，原、被告签订经纪服务费确认书（买方），确认被告应向原告交纳经纪服务费130000元等内容。在原告盖章的签约人处，签字的人为“冯x”。同时，被告为原告出具欠条一份，内容为：“购买南开区房屋，欠我爱我家中介费13万（130000），于6月20日或房管局打协议之前结清，以此为证。”2019年5月26日，原告协助被告（买方）与案外人杜xx（卖方）签订房产交易合同一份，约定，房产坐落于天津市南开区，权利人为杜xx，房屋成交价格6500000元，定金为650000元，除定金外剩余房款5850000元，以银行贷款方式支付，被告选择的方式是按揭及约定签订天津市存量买卖协议的时间；2019年6月30日前将总房款中减除银行贷款部分及定金部分外的部分作为首付款存入天津市管局指定的资金监管机构等主要内容。2019年5月26日，被告与案外人天津市xx咨询服务公司签订房地产经纪服务合同及代办服务委托协议、委托评估协议。约定由案外人天津市xx咨询服务公司为被告代办贷款手续，期限至代办贷款手续办理完毕止，服务费600元等主要内容。同日，被告与案外人天津市xx咨询服务公司签订代办服务委托协议，约定被告委托案外人天津市xx咨询服务公司代为办理相关事宜，费用600元等主要内容。该份合同，经办人处签字的人为“冯x”。在办理贷款过程中，因被告的征信有瑕疵，案外人天津市xx咨询服务公司未能为原告办理贷款。被告未向原告交纳经纪服务费用。一审法院认为，原、被告签订的房地产交易告知书、承诺、天津市地产经纪服务合同，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同的约定，为被告找到了心仪的住房，与案外人杜xx签订了房产交易合同，这说明原告在履行双方合同约定的经纪服务内容。原告提供的服务内容--咨询、委托、带看、斡旋、合同签订等原告已全部完成。根据合同的约定，被告应将中介费130000元给付原告。为此，原告要求被告给付原告经纪服务费130000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金问题，原告与被告签订天津市地产经纪服务合同的同时，同一经纪人员还让被告与案外人天津市xx咨询服务公司签订了房地产经纪服务合同及代办服务委托协议、委托评估协议，致使被告认为是与同一个单位签订了贷款的合同，在被告的贷款不能往下进行时，被告未能将中介费130000元给付原告，不能说被告的行为构成违约。为此，原告要求被告给付原告违约金自2019年5月27日起至实际给付之日止（应付经纪服务费的1‰，按日计算，每天130元），暂计至2019年7月22日（57天×每天130元）7410元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条的规定，判决：“一、被告刘世英于本判决生效后10日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费130000元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，减半收取1524元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担74元，被告刘世英承担1450元。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人向本院提交短信截图2页，证明经纪人张x向上诉人发送短信的情况。上诉人对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。2019年5月26日，上诉人与被上诉人签订的天津市地产经纪服务合同（房产承购）、经纪服务费确认书（买方）系双方真实意思表示，内容合法，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被上诉人根据上诉人的需求为上诉人提供了其意向购买的房产信息，并促成上诉人与案外人杜xx签订了房产交易合同，且上诉人于2019年5月26日向被上诉人出具欠付中介费130000元的欠条，确认于2019年6月20日前或房管局打协议之前结清，因此，按双方关于天津市地产经纪服务合同的约定，上诉人应支付双方签订的经纪服务费确认书中约定的经纪服务费130000元。上诉人虽以被上诉人未为其办理贷款服务为由拒付经纪服务费，但双方未约定上诉人支付经纪服务费以被上诉人为上诉人办理贷款成功为条件，上诉人不同意支付经纪服务费的理由依据不足，本院不予支持。另，经审查，一审程序并无违法之处，上诉人主张一审程序违法不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3048元，由上诉人刘世英负担。本判决为终审判决。审判长  张艳军审判员  吴文琦审判员  刘 刚二〇一九年十二月二十五日法官助理任士强书记员刘玉姣