湖南省麻阳苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1226民初1331号 原告：段某甲，男，苗族，1955年2月26日出生，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县板栗树乡。 原告：韦某某，女，苗族，1961年2月4日出生，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县板栗树乡(系原告段某甲之妻)。 共同委托诉讼代理人（特别授权）：段某乙，男，系二原告之子。 被告：怀化市海源房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰中路。 法定代表人：唐某某，系该公司负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑某某，女，侗族，1987年1月10日出生，系该公司员工，住湖南省洪江市岩垅乡。 委托诉讼代理人：周某某，女，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 原告段某甲、韦某某诉被告怀化市海源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人段某乙,被告委托诉讼代理人郑某某、周某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告段某甲、韦某某向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交付房地产权属证书违约金3142.68元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年3月24日，原告与被告订立商品房买卖合同，约定由原告购买甲方开发的麻阳苗族自治县海源·御龙湾第捌幢壹单元601号房。关于产权登记部分内容合同约定：如因出卖人原因，买受人不能在2017年6月20日前取得房地产权属证书时，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同订立当天，原告以刷卡方式向被告一次性付清总房款：叁拾壹万肆仟贰佰陆拾捌元整。但是原告并未能在约定日期前取得权属证书，而是迟至2019年4月27日才取得。原告认为：合约必守，违约当罚。因出卖人延迟交付，致使原告未能在合同约定日期前取得所购房产权属证书，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。为此，原告提起诉讼。 被告怀化市海源房地产开发有限公司辩称：一、被告已按期为原告办理了该商品房的不动产权证；二、未领取产权证是原告自身的原因导致，相反原告尚欠被告1922元面积误差款未付清,被告要求原告继续支付;三、原告起诉被告缺乏事实和法律依据，被告并未违约，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织进行了质证和辩论。对当事人无争议的证据予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实本院认定如下： 对原告有争议的证据有： 原告提交的第2号证据商品房买卖合同（正本:湘怀房NO00009008和补充协议）复印件一份，欲证实商品房合同是由被告提供的格式合同，出卖人是被告公司，买受人是原告段某甲、韦某某，合同约定的购房面积是124.6平方米，单价是2522.22元，总价是314268元，合同在产权中有约定若因出卖人的公司的原因应按相关约定进行赔偿的事实。被告对证据的证明目的有异议，提出该合同是按相关部门要求制作，被告已按约定履行了相关义务，不存在违约。本院认为原被告对合同的真实性无异议，故本院对本案商品房买卖合同及补充协议系原被告双方所签订及进行过相关合同约定的事实予以采信。 第3号证据销售不动产统一发票及原告缴纳税收完税凭证复印件一份，欲证实原告按照约定缴纳的购房款并缴纳了契税的事实。被告对原告的证明目的提出异议，不能证明原告将所买商品房所有款项已交清。本院认为，原被告对该证的真实性无异议，故本院对该证所载内容予以确认。 第4号证据提交海源御龙湾置业费用清单收款收据和当时原告刷卡支付房款费用的单据（收据一张，刷卡小单三张），复印件一组，欲证实被告以POS机刷卡的方式收取了原告所付房款及其他费用包括土地证及其他代办费1000元。被告对证据的关联性提出异议，本院认为原被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据所记载的内容予以确认。 第5号证据麻阳苗族自治县房地产不动产中心提供的不动产房地产情况证明（复印件），内容为涉案合同交易的不动产登记建筑的面积是130.21平方米，登记的产权人是段某甲，共有人是韦某某，欲证实被告将涉案合同交易的不动产登记在一个并不存在的人的名下。被告对原告的证明目的提出异议，认为产权人段某甲的身份号码是否登记错误是产权登记管理部门的失误，但产权人名称及共有人信息等其他信息没有错误，对于错误登记原告可以要求不动产登记中心予以改正，不影响其所有权。本院认为，该证明所涉不动产登记资料客观真实的反映了该不动产的相关登记信息现状，本院对该事实予以确认。 第6号证据由不动产登记中心2019年1月10号提供的不动产登记申请表复印件一份，欲证实本案被告在代办产权登记时写明的登记申请人是段某甲（433025197703193315）、韦某某（433025196102043624）。被告对该证的三性均有异议，认为该证只是一个申请表不属于不动产登记证，即使证件号有一部分错误，也只是一个小瑕疵，可以要求改正，不影响所有权证的归属。本院认为，该申请表系被告单位填写并提交不动产登记部门的事实以及表中权利人身份证号填写错误，该部分内容客观存在，本院对该申请表登记现状信息予以确认。 第7号证据2019年3月22日由不动产中心提供的房屋交易告知单和房屋调查表、房屋分户平面图复印件一组，欲证实2017年3月24日被告向不动产登记中心备案的面积是124.6平方米，成交价格是314268元；被告未经原告同意将涉案房屋面积登记为130.21平方米的事实。被告对原告的证明目的有异议，认为合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准，被告并没有违背双方约定的合同事项。本院认为，涉案房屋的面积应以不动产登记部门最终出具的不动产权证上所登记的面积为准，原告的该组证据不能达到其证明目的。 第8号证据2019年4月27日被告分公司增值税普通发票一张，刷卡小票一张，均为复印件，欲证实涉案合同买受人向被告支付了9428元所谓的房屋面积补差款，按照约定付款的事实。被告对该证的关联性提出异议，认为原告未按时向被告支付房屋面积补差款，是原告的原因所致，被告并无过错。本院认为原被告对原告于2019年4月27日向被告支付房屋面积补差款9428元及被告开具相关税票的事实无争议，本院予以确认。 第9号证据湘（2017）麻不动产权第000361号不动产权登记复印件一份，欲证实涉案合同买卖的不动产登记产权人虽然包括段某甲、韦某某，但是并不能确认其真实身份。被告提出异议，认为任何一份不动产权证，登记的都是名称，没有身份证号，原告提交的调查表证实产权人的身份证号是对的，不存在错误，且该证不能证实原告是2019年4月27日才取得的产权证。本院认为，原被告对该不动产权证的真实性无异议，故本院对该证所记载的内容予以确认。 被告提交的有争议的证据：第10号证据商品房买卖合同及不动产权证复印件一份（不动产证：湘2017麻不动产权第0000361号），欲证实该商品房买卖合同第十五条第2、3款、补充协议的第二条、第五条所约定的内容欲证实在合同中约定取得产权证书的时间是2017年6月20日，被告实际取得的产权证书的时间为2017年5月21日，被告并没有违反合同约定的时间取得产权证书，被告并未违约，不需要承担违约责任的事实。关于该证原被告双方均作为证据进行提交，对其真实性原被告均无异议，原告已作为证据提交，本院已质证，不重复认证。 第11号证据增值税普通发票复印件一份、银联商务刷卡回执单复印件一组，欲证实原告于2019年4月27号才支付面积误差款中的一部分9428元，且至今尚欠被告面积误差款1922元，原告未及时到被告处领取产权证是因为其尚欠房款未付，是属于原告自身的原因所导致与被告无关的事实。关于该证原被告均作为证据进行提交，对其真实性原被告均无异议，本院已质证，不重复认证。 本院根据已采信的证据，结合当事人的当庭陈述，确认以下案件事实： 原告段某甲、韦某某系夫妻关系。2015年3月23日二原告到被告怀化市海源房地产开发有限公司开发在麻阳苗族自治县高村镇车头村海源御龙湾，购买该小区8栋601号商品房一套。双方签订了合同编号为：NO00009008商品房买卖合同及补充协议各一份。合同约定,建筑面积共124.6平方米,总价款人民币314268元。合同第五条关于面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行：2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。合同第十五条关于产权登记的约定,如因出卖人的责任,买受人(原告)不能在2017年6月20日前取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2、3项处理:2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、按补充协议第二条办理（关于代办两证的违约责任，如因乙方（原告）或政府相关部门原因，导致代办两证延期的，甲方（被告）不承担违约责任）。本案商品房买卖合同及补充协议还对本案所涉商品房买卖其它相关事项进行了约定。原告于签订合同及补充协议当天向被告公司御龙湾项目部财务部门交付装修税、维修基金等费用共计8075元，被告于该日亦实际向原告交付房屋。2015年3月24日原告向被告交纳了购房款人民币314268元。2017年5月21日，麻阳苗族自治县国土资源局不动产登记部门颁发了关于本案商品房的湘（2017）麻不动产权第0000361号不动产权证,产权证书登记的面积为130.21平方米。原告段某甲于2019年4月27日向被告交付3.738平方米商品房面积补差款8979.05元，含增值税448.95元,合计9428元。原告领取到涉案房屋的不动产权证后，提出该证是其于2019年4月27日才取得，认为是因被告（出卖人）延迟交付，致使原告未能在合同约定日期前取得所购房产权属证书，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。为此，原告提起诉讼。 另查明，庭审中原、被告究竟是何时领取的不动产权证各执一词：被告陈述被告已按约定取得了原告的不动产权证，并提前一个月办好了产权证，不存在违约。原被告关于领取本案所涉商品房不动产权证的时间均未提交证据予以证实。 本院认为：本案争议的焦点是涉案商品房产权证的交付时间的确定以及若被告迟延交付产权证是否承担违约责任的问题。首先关于原告领证时间如何确认的问题，原告主张的其是2019年4月27日领取的涉案商品房不动产权证，被告主张已按约定发放了不动产权证，原、被告虽对领证时间各执一词，但本案中被告系办理不动产权证的协助方，由其代领证后并通知发放给原告领取，被告是发放不动产权证的义务履行方，应当对自己何时履行了不动产权证通知及发放义务的事实提交证据予以证实，现被告未提交证据证实原告具体领证时间，故原告主张的领证时间事实成立，本院予以确认。 关于被告迟延交付涉案不动产权证是否承担违约责任的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定,如因出卖人的责任,买受人(原告)不能在2017年6月20日前取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2、3项处理:2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、按补充协议第二条办理（关于代办两证的违约责任，如因乙方（原告）或政府相关部门原因，导致代办两证延期的，甲方（被告）不承担违约责任）。经查明本案被告是于2017年5月21日办理好涉案商品房的不动产权证，按约定应于2017年6月20日将产权证交付给原告，被告辩称其已按约定办理好了产权证不存在违约，未如约交付是因原告尚欠房屋面积差价款未付。本院认为，在合同约定的交付不动产权证的时间到来前被告已办好不动产权证，如无其它事由，被告可以依约向原告交付不动产权证，被告的辩称意见具有合理性，本院予以采信，从查明的原告补交差价款后被告当即向原告交付了不动产权证也可佐证上述事实。根据交易习惯及合理推测，一般交付房款在前领取产权证在后，因此可以认定被告迟延交付产权证是其基于原告未交商品房面积补差款而行使的一种合同先履行抗辩权，故被告不承担迟延交付权证的违约责任，故关于本案原告要求被告支付延期交付房地产权属证书违约金的诉讼请求,本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告段某甲、韦某某的全部诉讼请求。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由原告段某甲、韦某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈功全 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  杨慧玲 代理书记员  张 荔