文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初11459号原告：彭登孝，男，汉族，1947年11月11日出生，住重庆市北碚区。原告：彭登礼，男，汉族，1953年12月18日出生，住重庆市北碚区。原告：彭登芬，女，汉族，1956年10月14日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：蒲元英，女，汉族，1952年4月10日出生，住重庆市北碚区。被告：彭登荣，男，汉族，1963年11月9日出生，住重庆市北碚区。原告彭登孝、彭登礼、彭登芬诉被告彭登荣房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年10月31日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告彭登孝、原告彭登礼、原告彭登芬的委托诉讼代理人蒲元英、被告彭登荣等到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告彭登孝、彭登礼、彭登芬共同向本院提出诉讼请求称：1、被告私自转租，造成经济损失，应予赔偿；2、判决被告支付拖欠原告租金共计54600元，其中彭登孝应付23400元，彭登礼应付19500元，彭登芬应付11700元，并请求按本金54600元从2019年10月31日起、按银行同期利率计算利息；3、案件诉讼费由被告负担。事实及理由：原被告母亲去世后，XX路XX号房产属原被告四人共同共有，被告却私自将房屋以低于市场价的价格出租给覃鑫松使用，该行为侵犯了原告的财产权益，应对原告给予赔偿。涉案房屋产权系原被告四人共有，房屋租金应由四人各得四分之一，房屋租金每季度7800元，被告在母亲去世后共计拖欠三原告租金54600元。原告多次催收，被告置之不理，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告彭登荣答辩称，被告并不欠付原告房屋租金。涉案房屋产生的各项纠纷经诉讼后，已经产生生效裁判文书，被告在收到生效文书后，通知彭登芬领取了房屋租金7800元。被告在2017年7月前每季度按时缴纳房租3900元，2019年5月30日后每季度支付租金7800元。三原告未能正确理解相关法律规定，请求人民法院依法作出裁判。经审理查明，原告彭登孝、彭登礼、彭登芬与被告彭登荣系兄弟姐妹关系。四人父亲彭志忠于2003年7月24日去世，四人母亲温述贞于2016年7月27日去世。彭志忠与温述贞生前拥有位于北碚区XX路XX号房屋一套。2014年9月8日，温述贞与彭登荣签订《租房协议》，双方约定由温述贞将XX路XX号房屋出租给彭登荣使用，租期自2014年9月8日至2024年9月8日，月租金为1300元，由彭登荣按季度向温述贞支付。2017年1月18日，彭登孝、彭登礼、彭登芬向本院起诉要求依法继承该房屋及其他遗产，后又申请撤回起诉，本院予以准许。2017年3月14日，彭登孝、彭登礼、彭登芬再次起诉，要求分割涉案房屋，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2017年4月18日作出（2017）渝0109民初2650号民事调解书，确认调解协议如下：“位于重庆市北碚区XX路XX号房屋，由彭登孝、彭登礼、彭登芬、彭登荣四人继承，共同共有；……”另查明，2017年1月1日，彭登荣与案外人覃鑫松签订《租房合同协议》，约定，由彭登荣将位于北碚区XX路XX号房屋出租给覃鑫松使用，租期五年，自2017年1月1日至2021年12月31日，房屋月租金2600元，每3个月支付一次共计7800元，先付后用。合同签订后，覃鑫松另行向彭登荣支付了10万元转让费。庭审中，彭登荣自认覃鑫松均按约向彭登荣足额缴纳了2017年1月1日至2019年12月31日的房屋租金共计93600元，没有欠费。彭登荣于2017年1月1日向彭登芬支付房租3900元，彭登荣于2017年4月1日向彭登礼支付房租3900元，2019年6月7日，彭登荣向彭登芬支付房屋租金7800元。还查明，2017年5月15日，彭登孝、彭登礼、彭登芬以彭登荣为被告向本院起诉要求判决终止彭登荣于2014年9月8日与温述贞签订的租房协议，并确定彭登荣于2017年1月1日将房屋转租给覃鑫松所签协议无效。本院经审理后，于2017年8月21日作出（2017）渝0109民初4680号民事判决书，判决：“彭登荣与温述贞于2014年9月8日签订的《租房协议》自本判决生效之日起解除；二、彭登荣与覃鑫松于2017年1月1日签订的《租房合同协议》无效”。判决作出后，彭登荣不服，提起上诉，重庆市第一中级人民法院经审理后于2017年11月29日作出（2017）渝01民终6520号民事裁定书，以一审判决遗漏当事人为由，裁定：撤销一审判决，发回一审法院重审。本院依法另行组成合议庭追加了覃鑫松对案件进行了重审，并于2018年10月30日作出（2018）渝0109民初153号判决书，判决：“一、2014年9月8日，温述贞与彭登荣签订的租房协议于2016年7月27日终止；二、驳回彭登孝、彭登礼、彭登芬的其他诉讼请求。”判决作出后，彭登孝、彭登礼、彭登芬、彭登荣均不服提起上诉，重庆市第一中级人民法院经审理后于2019年5月31日作出（2019）渝01民终2204号民事判决书，判决：“一、撤销（2018）渝0109民初153号民事判决；二、2014年9月8日，温述贞与彭登荣签订的租房协议于2017年5月18日终止；三、驳回彭登孝、彭登礼、彭登芬的其他诉讼请求；四、驳回彭登荣的上诉请求。”上述事实，有租房协议、收据、民事判决书、民事裁定书等证据材料以及当事人的庭审陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，公民的财产权利依法受法律保护。本案中，经生效民事调解书确认位于北碚区XX路XX号房屋为原被告四人共同共有，四人享有平等的收益权，因四人系基于继承取得的房屋所有权，故四人享有权利的时间应自温述贞死亡时（2016年7月27日）开始。该房屋取得的租金应由原被告四人均分。彭登荣已经从覃鑫松处取得涉案房屋截止2019年12月31日的租金共计93600元，原被告四人人均应得23400元。因彭登芬于2017年1月1日领取3900元，于2019年6月7日领取7800元，彭登礼于2017年4月1日领取3900元，故抵扣后，彭登荣应支付彭登孝房租收益为23400元，彭登荣应支付彭登芬房租收益为11700元，彭登荣应支付彭登礼房租收益为19500元。彭登荣未及时向三原告支付房租收益，三原告要求彭登荣以未付租金为基数，自2019年10月31日起按银行同期利率计付利息的请求不违反法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告彭登荣于本判决生效之日起十日内向原告彭登孝支付重庆市北碚区XX路XX号房屋截止2019年12月31日的租金23400元，并自2019年10月31日起，以23400元为基数，以中国人民银行同期存款利率为标准向原告彭登孝支付利息，直至利随本清；二、由被告彭登荣于本判决生效之日起十日内向原告彭登芬支付重庆市北碚区XX路XX号房屋截止2019年12月31日的租金11700元，并自2019年10月31日起，以11700元为基数，以中国人民银行同期存款利率为标准向原告彭登芬支付利息，直至利随本清；三、由被告彭登荣于本判决生效之日起十日内向原告彭登礼支付重庆市北碚区XX路XX号房屋截止2019年12月31日的租金19500元，并自2019年10月31日起，以19500元为基数，以中国人民银行同期存款利率为标准向原告彭登礼支付利息，直至利随本清；四、驳回原告彭登孝、彭登芬、彭登礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1166元，减半收取583元，由被告彭登荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  邬 瑾二〇一九年十二月二十日法官助理  李迎波书 记 员  胡思洋