云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0427民初409号 原告：云南新平农村商业银行股份有限公司，住所地：新平县。 法定代表人：张睿晗，理事长。 委托诉讼代理人：樊兴奎，男，系云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行副行长。住新平县，代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：赵云兰，女，系云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行行长。住新平县，代理权限：特别授权代理。 被告：玉溪新平裕田水果种植有限公司，地址：新平县漠沙镇曼线村章纳小组。 法定代表人：彭双华，总经理。 公司所在地：新平县。社会统一信用代码：91530427322836257A。 被告：冯俊豪，男，1983年1月18日生，汉族，住玉溪市红塔区。 被告：马燕，女，1978年7月1日生，汉族，住江川县。 被告：王富川，男，1978年7月10日生，汉族，住江川县。 被告：吕合春，男，1968年8月1日生，汉族，住玉溪市红塔区。 被告：杨华东，男，1979年8月13日生，哈尼族，住元江县。 被告：白燕，女，1979年8月3日生，彝族，住元江县。 委托诉讼代理人：杨华东，男，1979年8月13日生，哈尼族，住元江县。代理权限：特别授权代理。 被告：郝旋汐，女，1994年6月1日生，汉族，住新平县。 委托诉讼代理人：冯俊豪，男，1983年1月18日生，汉族，住玉溪市红塔区。代理权限：特别授权代理。 原告云南新平农村商业银行股份有限公司诉被告玉溪新平裕田水果种植有限公司、冯俊豪、马燕、王富川、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序于2019年10月15日公开开庭进行审理，原告云南新平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人樊兴奎、赵云兰、被告冯俊豪（同时作为被告郝旋汐的委托代理人）、马燕、王富川、杨华东（同时作为被告白燕的委托代理人）到庭参加诉讼，被告玉溪新平裕田水果种植有限公司的法定代表人经本院依法传唤未到庭，被告吕合春下落不明，本院依法向其公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，公告期届满后本院依法组织庭审。本案现已缺席审理终结。 原告云南新平农村商业银行股份有限公司提出如下诉讼请求，1、请求判令被告玉溪新平裕田水果种植有限公司立即偿还原告借款本金2900000元（利息计算至2019年2月21日为54839.39元，其后利息按《流动资金借款合同》约定利率计算逾期利息和复利至本金还清之日）；2、请求判令原告云南新平农村商业银行股份有限公司有权以被告王富川、马燕自有设定抵押的不动产权证号为云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号的国有建设用地使用权和房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿权；3、判令被告冯俊豪、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由，2017年3月14日，被告玉溪新平裕田水果种植有限公司与原告云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行（原新平彝族傣族自治县农村信用合作联社漠沙信用社）签订了合同编号为1405050823170315000000号《流动资金借款合同》，合同约定由云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行向被告玉溪新平裕田水果种植有限公司发放贷款，合同金额为300万元（大写:叁佰万元整），合同期限自2017年3月14日起算至2020年3月14日止，该笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定，合同期限内浮动幅度保持不变。同时合同约定对逾期借款自逾期之日起按合同利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。还款方式按月付息、分期还本、利随本清。同日，被告马燕、王富川与原告云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行签订了合同编号为××号《最高额抵押合同》，约定由被告马燕、王富川自有的不动产权证号为云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号的国有建设用地使用权和房屋对上述借款本息承担抵押担保责任。同日，被告吕合春、杨华东、白燕、冯俊豪、郝旋汐五人与原告云南新平农村商业银行股份有限公司漠沙支行签订了《保证合同》，约定由被告吕合春、杨华东、白燕、冯俊豪、郝旋汐五人对被告玉溪新平裕田水果种植有限公司的上述借款本息承担连带责任保证。上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》签订后，原告按照合同约定于2017年3月17日向被告玉溪新平裕田水果种植有限公司发放贷款300万元，贷款于2020年3月17日到期，合同约定了分期还款计划，但被告玉溪新平裕田水果种植有限公司仅于2018年3月11日履行了一次分期还款10万元本金后，再未按约定履行分期还款计划，自2018年11月21日后，也未再严格履行按月付息义务，据原告了解，被告玉溪新平裕田水果种植有限公司目前已停止生产经营，鉴于借款人履约意愿及偿还能力发生的变化，原告根据《流动资金借款合同》约定的违约责任条款宣布该笔贷款提前到期。截止2019年2月21日，本金尚欠290万元，欠息54839.39元。经漠沙支行多次催收未果，原告现为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特提起诉讼，敬望依法判决。 被告玉溪新平裕田水果种植有限公司辩称，认可原告起诉的事实及理由，公司目前欠债超过千万，暂时无力偿还。 被告冯俊豪、郝旋汐共同辩称，该笔借款并未用于公司经营，其二人不愿意承担连带清偿责任。 被告马燕、王富川共同辩称，到庭参与案件审理的被告都是无辜的。希望法院对每一个被告的财产都进行保全，不应该判定其二人的财产优先受偿本案债务。公司名下有果园，应当优先处置果园。 被告杨华东、白燕共同辩称，该笔借款应该由玉溪新平裕田水果种植有限公司偿还，不应由其二人偿还。 被告吕合春未到庭亦未提交书面的答辩意见。 本院确认原告所述事实为本案的法律事实。 上述事实有原告提交的两份《营业执照》、一份《云南新平农村商业银行股份有限公司法人身份证明》、一份《中国银监会云南监督局关于云南新平农村商业银行股份有限公司开业的批复》、八份居民身份证、一份借款借据、一份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》、两份不动产登记证明、三份不动产权证复印件、一份《保证合同》、一份《贷款帐》在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人有向债权人清偿债务的义务，债务人不履行债务时，保证人应当按照约定承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告云南新平农村商业银行股份有限公司与被告玉溪新平裕田水果种植有限公司、冯俊豪、马燕、王富川、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均为当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，合同中约定的借款金额、期限、利息、罚息等所有条款对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告云南新平农村商业银行股份有限公司按约定向被告玉溪新平裕田水果种植有限公司发放了3000000元借款，被告玉溪新平裕田水果种植有限公司未按约定足额偿还借款本金及逾期利息，违反了合同的约定，应承担还本付息及相应的违约责任。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案中，云南新平农村商业银行股份有限公司与被告马燕、王富川签订了《最高额抵押合同》并办理了不动产权证号为云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号的国有建设用地使用权和房屋的抵押手续，故云南新平农村商业银行股份有限公司对上述房产依法取得抵押权，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下其有权主张折价或者拍卖、变卖以上抵押房地产所得价款优先受偿。因此原告提出的第二项诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。依据上述规定，被告冯俊豪、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告玉溪新平裕田水果种植有限公司于本判决生效之日起五日内偿还云南新平农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元及2019年2月21日前拖欠的利息54839.39元，2019年2月21日以后的利息和复利按《流动资金借款合同》约定的标准计算至利随本清； 二、如被告玉溪新平裕田水果种植有限公司不履行上述借款本息义务时，云南新平农村商业银行股份有限公司有权就马燕、王富川抵押的不动产权证号为云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号、云（2016）江川区不动产权第××号的国有建设用地使用权和房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告马燕、王富川承担担保责任后，有权向被告玉溪新平裕田水果种植有限公司追偿； 三、由被告冯俊豪、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐对第一项确定的借款本金及利息承担连带偿还责任，冯俊豪、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐承担担保责任后，有权向被告玉溪新平裕田水果种植有限公司追偿； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30438元、公告费560元，由被告玉溪新平裕田水果种植有限公司、冯俊豪、马燕、王富川、吕合春、杨华东、白燕、郝旋汐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  潘千荣 人民陪审员  范金光 人民陪审员  田永生 二〇一九年十二月二日 书 记 员  杨泓铭