江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初11588号 原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地江西省南昌市东湖区叠山路422号，统一社会信用代码913601007319400637。 法定代表人：廖雪俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：李睿，女，该行员工。 委托诉讼代理人：彭玲，女，该行员工。 被告：江西华杨实业有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇解放路335弄，统一社会信用代码91360122553545502R。 法定代表人：谭蔚华。 被告：江西省震天生态农业发展有限公司，住所地江西省南昌市新建区大塘乡长胜村饶家自然村，统一社会信用代码91360122MA35KDT221。 法定代表人：谭萍萍。 被告：谭蔚华，男，1976年7月28日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：谭超辉，男，1983年5月22日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：谭萍萍，女，1980年9月5日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：饶海，男，1977年9月8日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：饶琴，女，1970年4月7日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：胡才德，男，1978年6月1日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告江西华杨实业有限公司、谭蔚华、谭超辉、江西省震天生态农业发展有限公司、谭萍萍、饶海、胡才德、饶琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行的委托诉讼代理人李睿和彭玲到庭参加诉讼，被告江西华杨实业有限公司、江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、饶琴、胡才德经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告江西华杨实业有限公司偿还原告贷款本金90万元及利息62178.95元（暂计算至2019年9月10日，从2019年9月11日起至还清款项之日止的利息按合同约定计算）；2.被告谭蔚华、谭超辉、江西省震天生态农业发展有限公司、谭萍萍、饶海、胡才德对被告江西华杨实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.被告饶琴对被告江西华杨实业有限公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告饶琴名下位于南昌市新建区店面（房权证新建县字第××号）房产处置后的款项享有优先受偿权；4.本案案件受理费、财产保全申请费等费用均由被告承担。 被告江西华杨实业有限公司、江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、饶琴、胡才德未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明： 贷款人：江西银行股份有限公司南昌东湖支行。 借款人：江西华杨实业有限公司。 保证人：江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、胡才德。 抵押人：饶琴。 签约情况：2018年6月22日，原告与被告江西华杨实业有限公司签订《授信协议》；2018年8月27日，原告与被告江西华杨实业有限公司签订《流动资金借款合同》；2018年6月22日，原告与被告江西省震天生态农业发展有限公司、谭萍萍、饶海签订《最高额保证合同》；2018年6月22日，原告与被告谭蔚华、谭超辉签订《最高额保证合同》；2018年6月22日，原告与被告胡才德签订《最高额保证合同》；2018年8月27日，原告与被告饶琴签订《最高额抵押合同》。 借款金额：90万元。 借款用途：借新还旧。 借款期限：从2018年9月25日起至2019年6月21日止。 还款方式：按月结息，2019年6月19日前一次性还本。 贷款利率：固定年利率7.7865%。 罚息利率：若借款人未按约定归还借款，贷款人有权按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息。 复利计收标准：若借款人未按约定支付利息（含罚息、复利），贷款人有权按借款合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。 保证情况：被告江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、胡才德自愿为借款人与贷款人在2018年6月22日至2019年6月21日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的借款本金最高余额90万元及该本金债权所产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年，如原告根据法律法规规定或主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为原告向借款人通知的借款日之次日起两年。 抵押情况：抵押人饶琴自愿以名下坐落于店面（不动产权证书号：房权证新建县字第××号，建筑面积：45.65平方米）为借款人与贷款人自2018年6月22日起至2019年6月21日止办理约定的各类业务所形成的债务提供最高余额90万元的抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2018年9月8日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。 欠款情况：截至2019年12月5日，江西华杨实业有限公司共欠借款本金90万元、利息36418.26元、罚息48762.96元、复利4086.50元。 实现债权费用约定：借款人不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人全额承担。2019年9月20日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。 以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、交易流水、信贷系统风险管理系统截图、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、保全申请费收据、保全裁定书及保全结果告知书予以证明。 本院认为，江西华杨实业有限公司借款后未按期还款，构成违约，原告有权依照合同约定要求提前清偿尚欠的借款本息。关于江西华杨实业有限公司欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌东湖支行提交的系统逾期截图予以证实，且江西华杨实业有限公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。原、被告双方已就财产保全费等实现债权的费用约定由借款人负担，原告亦提交了实际支付保全申请费的凭证，故对原告要求被告承担保全申请费5000元的诉请予以支持。原告提起本案诉讼未超过约定的保证期间，保证人江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、胡才德应在保证责任范围内承担连带清偿责任。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，在江西华杨实业有限公司不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告江西华杨实业有限公司、江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、饶琴、胡才德经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告江西华杨实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行截至2019年12月5日的借款本金90万元、利息36418.26元、罚息48762.96元、复利4086.50元，以及从2019年12月6日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利； 二、被告江西华杨实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行支付诉前财产保全申请费5000元； 三、被告江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、胡才德对上述第一项、第二项判决所确定的债务承担连带清偿责任； 四、若被告江西华杨实业有限公司届期未履行上述第一项、第二项判决所确定的债务，则原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行对登记在被告饶琴名下坐落于店面（不动产权证书号：房权证新建县字第××号，建筑面积：45.65平方米）的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13420元（原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行已预交），由被告江西华杨实业有限公司、江西省震天生态农业发展有限公司、谭蔚华、谭超辉、谭萍萍、饶海、饶琴、胡才德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  熊靖明 人民陪审员  万淑婛 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  聂小霞 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。