江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民初321号原告：上饶银行股份有限公司恒信支行。住所地：江西省上饶市信州区滨江西路7号附1号，统一社会信用代码913611006620133376。主要负责人：葛彦，该行行长。委托诉讼代理人：张力尹，男，该行员工。委托诉讼代理人：陈少飞，男，该行员工。被告：上饶市立天园林工程有限责任公司。住所地：江西省上饶市信州区滨江东路8号，统一社会信用代码913611007788177081。法定代表人：童云峰，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：江西立天唐人房地产发展有限公司。住所地：江西省上饶市信州区滨江东路8号，统一社会信用代码913611007319491803。法定代表人：郑廷坚，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：新余市立天唐人房地产发展有限公司。住所地：江西省新余市渝水区城南抱石大道742号5幢116号，统一社会信用代码91360500672421545A。法定代表人：童云峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：童云峰，男，汉族，1977年1月6日出生，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。原告上饶银行股份有限公司恒信支行与被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司的委托诉讼代理人张力尹、陈少飞，被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰的共同委托诉讼代理人章驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司恒信支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告上饶市立天园林工程有限责任公司立即偿还原告借款本金1,350万元以及至还款之日止的利息（利息包括逾期利息、罚息、复利，暂计算至2019年8月2日共计97,367.96元）；2.判令被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司以其提供的抵押物（抵押物详见抵押物清单）对上述贷款本息承担抵押担保责任；3.判令被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰对上述贷款本息承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费等费用由被告负担。庭审中，原告上饶银行股份有限公司恒信支行增加诉讼请求：请求判令解除与被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰签订的《上饶银行贷款展期协议》。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告上饶市立天园林工程有限责任公司签订了《上饶银行流动资金借款合同》（合同编号：00717182902），约定原告给予被告上饶市立天园林工程有限责任公司1,350万元流动资金贷款，贷款期限为2年，即从2017年7月4日起至2019年7月3日止；贷款利率为月利率7.2‰；贷款按月付息，并按合同约定的还款计划分期偿还贷款。2019年7月5日，原告与各被告签订了《上饶银行贷款展期协议》，约定贷款展期期限为12个月，即从2019年7月3日起至2020年7月2日止。展期利率月利率7.2‰，按月结息，并按展期协议分期偿还贷款。为了担保以上1,350万元贷款项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费实现债权等一切费用，原告与被告签订了以下担保合同：（一）原告与被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司签订了《上饶银行抵押合同》（合同编号:00717182902-1号），约定以被告江西立天唐人房地产发展有限公司名下位于上饶市信州区滨江东路8号、上饶市信州区五三大道15、36号房产，以及被告新余市立天唐人房地产发展有限公司名下位于新余市城南抱石大道742号房产，共计11处房产提供抵押担保（抵押物详见抵押物清单）。以上抵押物担保的范围包括原告的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现债权的一切费用。2017年7月12日，原告与被告江西立天唐人房地产发展有限公司就抵押事宜办理了不动产登记证明，权利人为原告，证明权利为抵押权，证明编号为赣（2017）上饶市不动产证明第0006898号。2017年7月6日，原告与被告新余市立天唐人房地产发展有限公司就抵押事宜办理了不动产登记证明，权利人为原告，证明权利为抵押权登记，证明编号为赣（2017）新余市不动产证明第0006671号。（二）原告与被告江西立天唐人房地产发展有限公司签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：00717182902-2号），约定被告江西立天唐人房地产发展有限公司对上述贷款承担连带保证责任；（三）原告与被告新余市立天唐人房地产发展有限公司签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：00717182902-3号），约定被告新余市立天唐人房地产发展有限公司对上述贷款承担连带保证责任；（四）原告与被告童云峰签订了《上饶银行保证合同》（合同编号:00717182902-4号），约定被告童云峰对上述贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告上饶市立天园林工程有限责任公司未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，暂计算至2019年8月2日，被告上饶市立天园林工程有限责任公司共计拖欠贷款本金人民币1,350万元，利息97,367.96元（包括逾期利息、罚息、复利）。根据《上饶银行流动资金借款合同》的约定，原告有权要求被告上饶市立天园林工程有限责任公司依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任；根据《上饶银行抵押合同》的约定，被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司应对上述贷款本息等承担抵押担保责任；根据《上饶银行保证合同》的约定，被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰应对上述贷款承担连带保证责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令所请。被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰答辩称：1.被告对借款的相关事实和本金予以确认；２.针对原告主张截止至2019年8月2日的利息，被告要求原告提供具体的利息计算情况说明，被告对合同约定的本息计算方式没有异议，但原告没有对复利进行具体说明，被告无法核实。由于借款合同没有约定同时存在利息和复利的情况下，被告所偿还的资金应当优先偿付利息还是优先偿付复利，因此，被告认为历次偿还的资金应当优先抵冲正常利息，当期的正常利息抵冲完毕后，复利应当停止计算。原告上饶银行股份有限公司恒信支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司的营业执照复印件、童云峰身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据三、《流动资金借款合同》（合同编号00717182902号）、《上饶银行贷款展期协议》、借款借据、《贷款放款凭证》、贷款明细，证明原告为被告上饶市立天园林工程有限责任公司发放贷款1,350万元，对被告上饶市立天园林工程有限责任公司享有债权，包括尚未归还的贷款本金1,350万元及相应利息、罚息、复利等；证据四、《上饶银行抵押合同》（合同编号00717182902-1号）、房产证及土地证复印件、不动产登记证明，证明原告对被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司提供的抵押物享有抵押权，被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司应向原告承担抵押担保责任；证据五、《上饶银行保证合同》（合同编号00717182902-2号）、《上饶银行保证合同》（合同编号00717182902-3号）、《上饶银行保证合同》（合同编号00717182902-4号），证明被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰为被告上饶市立天园林工程有限责任公司的涉案贷款本息需向原告承担连带保证责任；证据六、被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、上饶市立天园林工程有限责任公司股东会决议，时间是2017年6月8日和2019年6月13日，证明这三家公司为上述债务的发生及提供担保和展期已经公司股东会通过。经质证，被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰对上述证据中除他项权证外的所有证据真实性无异议，对流动资金借款合同约定的利息同答辩意见。经审核，本院认为涉案房产已办理抵押登记，他项权证号分别为赣（2017）上饶市不动产证明第0006898号、赣（2017）新余市不动产证明第0006671号，被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰虽对前述他项权证提出异议，但未能否定该证据的真实性，故本院对涉案他项权证予以采纳。对于其他证据，因被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰无异议且与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明：2017年7月4日，原告上饶银行股份有限公司恒信支行作为乙方与被告上饶市立天园林工程有限责任公司作为甲方签订了合同编号为00717182902的《上饶银行流动资金借款合同》，合同约定：本合同项下的借款用途为：购建材。第三条借款金额和期限。3.1本合同项下的借款金额为1,350万元。3.2本合同项下的借款期限为贰年，自2017年7月4日至2019年7月3日止。3.3实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准。借据或借款出账凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。第四条借款利率和计息。4.1本合同项下借款的月利率为7.2‰。自实际提款日起按日计息，按月付息，付息日为每月的20日。4.3甲方未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，乙方有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第五条还款计划。5.1甲方按照下列第2种方式归还本合同项下借款：（2）2019年6月20日计划还款50万元；2019年7月3日计划还款1,300万元。5.2乙方有权根据甲方资金回笼提前收回借款。第十四条双方约定的其他事项。14.1甲方如在贷款期内连续3个月未按时足额支付利息，乙方有权提前解除合同并要求甲方归还本合同项下的借款本息等相关费用，甲方自愿承担本合同约定的一切违约责任。为保证债权的实现，同日，原告上饶银行股份有限公司恒信支行与被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司共同签订了合同编号为00717182902-1的《抵押合同》，约定被告江西立天唐人房地产发展有限公司以其所有的位于上饶市信州区滨江东路8号23幢1-1号、1-6号、上饶市信州区五三大道15号57幢1-118号、1-121号、1-124号、1-125号、上饶市信州区五三大道36号1幢1-1号、上饶市信州区五三大道36号3幢1-9号、上饶市信州区五三大道36号8幢店面-5号（不动产权登记号分别为房权证上饶市字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房产以及被告新余市立天唐人房地产发展有限公司以其所有的位于城南抱石大道742号5幢116，214号、城南抱石大道742号8幢101，（不动产权登记号分别为余房权证城南字第××号、第××号）的房产为被告上饶市立天园林工程有限责任公司的涉案借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同编号为00717182902的《上饶银行流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。合同签订后，上述抵押物分别在上饶市不动产登记局、新余市不动产登记局办理了不动产抵押登记，以上房产的他项权利人均为原告上饶银行股份有限公司恒信支行，他项权证号分别为：赣（2017）上饶市不动产证明第0006898号、赣（2017）新余市不动产证明第0006671号，被担保债权的数额依次为717万元、633万元。为了保证债权的实现，同日，原告上饶银行股份有限公司恒信支行与被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰分别签订了合同编号为00717182902-2号、00717182902-3号、00717182902-4号三份《保证合同》，约定被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰分别为被告上饶市立天园林工程有限责任公司的涉案借款提供连带清偿责任。保证金额及范围均为涉案借款合同借款本金1,350元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为合同项下债务履行期限届满之日起2年。以上合同签订后，原告上饶银行股份有限公司恒信支行于2017年7月13日向被告上饶市立天园林工程有限责任公司发放贷款1,350万元，借款借据载明的贷款利率为月息7.2‰，贷款期限两年，借款到期日期为2019年7月3日。2019年6月28日，被告上饶市立天园林工程有限责任公司以资金周转紧张为由向原告上饶银行股份有限公司恒信支行申请展期。2019年7月5日，被告上饶市立天园林工程有限责任公司作为甲方、原告上饶银行股份有限公司恒信支行作为乙方、被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰作为丙方共同签订《上饶银行贷款展期协议》，协议约定：第一条甲方根据原借款合同向乙方借款人民币1,350万元，应于2019年7月3日到期。截止2019年7月5日，甲方尚欠借款本金1,350万元，乙方同意对甲方所欠借款本金予以展期。第二条贷款展期期限为12个月，即从2019年7月3日起至2020年7月2日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为36个月，即从2017年7月4日起至2020年7月2日止。第三条贷款展期后的贷款利率按月利率7.2‰执行，按月结息。在贷款展期期限内，如遇利率调整，按中国人民银行的规定执行。第五条丙方同意贷款展期，并为原借款合同及本协议项下的债务继续提供担保，同时自愿承担下列义务：1.原借款有抵押或质押担保的，抵/质押人自愿继续承担抵/质押担保责任，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续。2.原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年；若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。第七条除本协议约定之外，甲、乙、丙各方的其他权利、义务和有关事项仍按原借款合同约定的条款执行。第八条本协议为原借款合同的附件，自签订之日起生效。另查明，被告上饶市立天园林工程有限责任公司已结清2019年7月5日之前的利息，之后的利息未归还。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同、展期协议均是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，当事人对各合同的效力也未提出异议，本院予以确认。原告上饶银行股份有限公司恒信支行依约向被告上饶市立天园林工程有限责任公司发放贷款1,350万元，已全部履行了合同义务，被告上饶市立天园林工程有限责任公司未依约付息，构成违约。虽然原告上饶银行股份有限公司恒信支行起诉时涉案贷款期限尚未届满，但庭审中，被告同意解除涉案借款合同，故原告上饶银行股份有限公司恒信支行请求解除与被告上饶市立天园林工程有限责任公司签订的合同编号为00717182902的《上饶银行流动资金借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》以及偿还借款本金1,350万元及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司以其所有的房产为被告上饶市立天园林工程有限责任公司的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押权的相关登记，应当向原告上饶银行股份有限公司恒信支行承担抵押担保责任。故原告上饶银行股份有限公司恒信支行请求享有抵押物优先受偿权，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。因涉案抵押财产的登记证明中均载明了被担保债权的数额，故抵押财产所担保的债权本金应以各自登记的“债权数额”为限，此外根据《抵押合同》的约定，被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司还应对上述借款本金所产生的相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任。被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰分别与原告上饶银行股份有限公司恒信支行签订《保证合同》，约定对被告上饶市立天园林工程有限责任公司的涉案债务承担连带保证责任。被告上饶市立天园林工程有限责任公司没有按合同约定付息且庭审中同意解除涉案借款合同，因此，保证人江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰应按合同约定承担连带保证责任。同时依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证人江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰承担保证责任后，有权向主债务人上饶市立天园林工程有限责任公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认原告上饶银行股份有限公司恒信支行与被告上饶市立天园林工程有限责任公司签订的《上饶银行贷款展期协议》于2019年11月11日解除；二、被告上饶市立天园林工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司恒信支行借款本金1,350万元及自2019年7月6日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《上饶银行流动资金借款合同》约定的标准计付）；三、原告上饶银行股份有限公司恒信支行就本判决第二项所确定的债权，对被告江西立天唐人房地产发展有限公司提供抵押的房产〔他项权证号：赣（2017）上饶市不动产证明第0006898号〕拍卖、变卖或折价所得价款在717万元及其利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；四、原告上饶银行股份有限公司恒信支行就本判决第二项所确定的债权，对被告新余市立天唐人房地产发展有限公司提供抵押的房产〔他项权证号：赣（2017）新余市不动产证明第0006671〕拍卖、变卖或折价所得价款在633万元及其利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；五、被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任。被告江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰承担保证责任后，有权向被告上饶市立天园林工程有限责任公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103,384元、保全费5,000元，合计108，384元，由被告上饶市立天园林工程有限责任公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、新余市立天唐人房地产发展有限公司、童云峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 周立峰审判员 李少琴二〇一九年十二月二十三日书记员 林 炜