山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁08民终6359号上诉人（原审原告）：孙广州，男，1986年10月19日出生，汉族，工程师，住济宁市高新区。被上诉人（原审被告）：张龙军，男，1971年12月21日出生，汉族，住汶上县。被上诉人（原审被告）：张鹏鹏，男，1994年11月17日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：济宁市中佳营销策划有限公司，住所地济宁高新区冠亚星城B1商铺一至二层89号房。上诉人孙广州因与被上诉人张龙军、张鹏鹏、济宁市中佳营销策划有限公司（以下简称中佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2018）鲁0891民初1015号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙广州上诉请求：撤销一审裁定，依法改判，或者发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审裁定依据是（2019）鲁0891民初536号民事判决书，但忽略了该判决严重失实及部分法院工作人员的不作为，应重新审理本人的上诉请求。2、（2019）鲁0891民初536号判决虽认定被上诉人提交的证据3录像视频的真实性，但忽略了录像的时间是2017年12月3日。上诉人在2017年10月份已多次告知被上诉人，如果不支付首付款，会有将房屋卖于他人的可能，后果自负。张鹏鹏、张龙军多次声称初审已经通过，上诉人提供的证据19可以得到证实，最晚到2017年9月24日必须支付初次款项。根据合同约定，若出现违约情况，守约方在遵守合约30日后有权解除合同，因此至少从2017年10月25日开始，上诉人可以解除合同，处置房产卖与他人，谈不上再配合中介张建，因此被上诉人提供的2017年12月份的视频不具备证明力，上诉人有权在被上诉人根本违约30日后自由处置自己的房产，这是本人的权利。上诉人在签订房屋买卖合同的当天已经将《商品房买卖合同》（当时没有房屋所有权证，购房合同具有同等效益）交给中介张建，根据合同规定是符合房屋买卖合同第三条规定的。（2019）鲁0891民初536号民事判决书陈述项与被上诉人在重审中提供的证据有很多出入，被上诉人提供的证据1、2并非视听资料，证据3也并非房屋出售广告。3、被上诉人提交的证据4录音能证明上诉人询问被上诉人能否提前支付3万元，前提是签补充协议，保证双方的权利，被上诉人没有答应。该录音时间是2017年7月份。第一、这录音恰巧可以证明上诉人的确是因为缺钱才卖的房子，与上诉人在重审中递交的证据1至15相互印证，当时上诉人至少欠款70多万元（甚至超过100万元），因此付款时间节点必须保证，这也符合合同约定；第二、在录音中，被上诉人声称过户当日再付首付款给上诉人，这违背房屋买卖合同第九条约定，因此先付首付款，其次才能解押，再次才能过户。故在该录音中恰能证明被上诉人的认知错误，一直拖延不支付首付款30多万元。4、重审判决对合同第四条第（二）项规定存在错误解读。合同上写明的是乙方于申请贷款通过3日内支付首付款，但在一审中忽略了这一关键事实，没有判被上诉人违约。后来上诉人追究被上诉人的责任时，被上诉人欺骗称合同上写明的是申请贷款通过“3月”内支付首付款，为他们的违约行为开脱，详细见上诉人提供的证据25录音。在重审判决中，高新区人民法院并没有去中国农业银行取证，上诉人已经写了取证申请，被上诉人、中介、上诉人三方2017年9月22日一起到中国农业银行完成首付款支付，当时支付单据都打印出来，并且被上诉人、中介明确表示贷款审核已经通过，我们才约定来农业银行进行的首付款支付，支付31万。不动产证办理出来后，中介让上诉人拿着去办理不动产证的归档手续，后虽不慎丢失，但是上诉人第一时间补办，既然中介、被上诉人当时明确表示贷款审核通过，在办理贷款审核的时候，上诉人并不知晓是否需要不动产证原件，只知道配合中介就没有错，中介当时让发送的不动产证的清晰图片，后来中介、被上诉人告知上诉人贷款审核通过了。不动产证虽然丢失了，但是被上诉人既然审核通过，口头告知依然有效，理应根据合同执行首付款支付义务。上诉人极度缺钱，多次催促，一直到2017年10月底决定不再卖于张鹏鹏、张龙军，整整40天的催促。2017年11月份开始我不会卖房子给张鹏鹏方，此时他们反诬告我没有提供不动产证原件导致没有贷款审核通过，说我违约。中介方具有重大责任，对2017年9、10月份的事情只字不提，没有提供任何此时的证据证明我不配合他们，高新区人民法院并没有考虑到这段时间发生的事情为何中介、张鹏鹏、张龙军方一点证据没有，60天里没有一点我不配合的证据。纵使2017年9月份贷款审核真的需要不动产证原件，为何中介没有告知我，反而让我只发送了照片，并说贷款审核通过了，被上诉人也这样说，贷款审核的事情上诉人方没有义务知晓细节，毕竟是被上诉人的行为，依中介、被上诉人的告知作为依据完全合理合法。5、在（2019）鲁0891民初536号审判中证人隐瞒真相。如果贷款审核没有通过，何来去银行支付33万之事，合同中明确写明需要贷款审核通过之后3日内支付首付款33万，中介、被上诉人不可能不知晓，因此说中介张建隐瞒了重大真相，高新区人民法院遗漏了这一关键点。是否存在这一事情，农业银行的工作人员可以证明，可以调查取证，这一点很关键。中介张建根本不敢面对这一问题，高新区人民法院也没有问中介张建支付首付款当天发生的事情，同样也没有问被上诉人，这属于重大疏漏。也没有去农业银行取证，关键证据链上存在重大遗漏。上诉人在签订合同当日就将《商品房买卖合同》交给了中介张建，并且在签订合同第二日或第三日将身份证复印件交给了中介张建，没有怠慢、延误、不配合办理等情况，符合房屋买卖合同中第七条规定。后来中介张建又将《商品房买卖合同》交给上诉人去办理不动产证登记证书，2017年9月8日不动产登记证书出来后，上诉人于2017年9月11日拿着证书去房管局办理归档，以便后期办理过户手续，中介张建当时知晓这一事实。因为2017年9月9日、10日为周末，房管局不上班。丙方中介张建出现违约，并没有根据合同中第七条规定去办理手续，基本没有起到监督、审核的责任，把所有过程实施推给了甲方，成了甲方配合甲方办理，而不是丙方办理，让甲方配合。上诉人一直在追究中介的责任，更有关于合同上签订的支付全款的日期，是中介张建认可后的日期，实际上在实际操作需要至少推迟2个月才能拿到全款，即使不动产证没有丢失，张建本身在合同签订当中有重大责任，而法院却相信一个在合同签订中欺骗了卖房人的中介，但上诉人提供的证据高新区人民法院没有合理考虑，损害了上诉人的权益。2017年9月15日上午房管局方完成了归档，在这个过程中丙方一直让甲方拿着《商品房买卖合同》或是不动产登记证书。不巧的是在2017年9月20日左右上诉人不慎丢失不动产登记证书，一同丢失还有上诉人的驾驶证、行驶证等。此时被上诉人初审已经通过，约定2017年9月22日付首付款用来还上诉人欠银行的贷款。2017年9月22日下午三方一同到来到农业银行来完成首付款支付，银行单据当时都已经打印出来，在被上诉人准备付钱时，上诉人告知被上诉人不动产证不慎遗失，会即可办理遗失声明及后续补证手续，并保证不会影响到后续过户等时间节点，如果影响愿意实事求是赔偿，因当时银行还没有做出来全部的抵押权证，给遗失声明办理及补证留出来了时间。但被上诉人必须根据合同要求支付首付款，以便上诉人银行贷款结清、办理房屋解押等。是被上诉人不懂合同关于首付款约定、中介张建没有尽到责任维护上诉人的利益、督促被上诉人遵守合同。被上诉人不付首付，上诉人就没法还给银行，每个月不但要还银行本金，还要额外付利息，情况是上诉人2017年9月份已经极度缺钱。中介张建为了及时挣得佣金，签合同时口头承诺最晚2017年9月21日上诉人可以收到所有的款项，上诉人才答应通过他出售房屋给他的客户。后来发现这份合同中签订的2017年9月21日按正常流程根本不可能完成，中介张建作为中介不可能不知道这一事实，一直故意隐瞒，直到2017年10月上诉人追究责任时才承认。张建只是选择性作证，故意隐瞒了重大真相。6、（2019）鲁0891民初536号审判没有将上诉人应有的权利考虑进去，且夸大了上诉人的义务。合同中并没有明确规定合同解除需要的流程及手续，仅说明了适用合同解除的情形。如果被上诉人出现违约30日，上诉人当自有解除合同的权利，进行后续相应处理并与他人无关。根据合同没有规定上诉人需要把办出来的不动产权证交给丙方的义务，而规定了签订合同7日内递交资料、签订合同当日递交不动产权证或者商品房买卖合同或者其他手续、以及乙方支付首付款时间节点，还有双方不能拖延过户手续、要求甲乙双方相互配合等，目的是保证交易的及时性以及相互配合过户、交房等。2017年9月份丙方也没有要求甲方提供办理出来的不动产权证，反而2017年8月份要求甲方拿走递交的《商品房买卖合同》独自去办理不动产权证，2017年9月份独自去领取不动产权证，后要求甲方2017年9月独自去办理不动产权证归档。根据丙方的安排可以得出，上诉人有拿着不动产权登记证书的权利，在收到首付款后需要积极办理房屋解押、房屋过户、交房等手续便符合合同规定，并且上诉人在持有不动产权登记证书的时间里也第一时间进行了不动产权证书的归档，以便于后续过户，不存在任何拖延、不配合，符合合同第八条规定。关于乙方贷款初审，丙方当时只是要求发送电子版过去，没有要求原件，说电子版也可以完成初审，上诉人第一时间发送了电子版过去，积极配合了乙方初审。故上诉人在持有不动产权登记证书期间符合合同规定。对于原审中说上诉人出现违约，没有将不动产权证及时交给丙方，这一说法错误。第一、缺乏合同依据；第二、这是丙方的安排，上诉人没有责任。7、（2019）鲁0891民初536号审判中忽略了另一重要证据。被上诉人辩称：“在审批通过…额…3月就是款打到，首付款给付清。”这是2017年11月份录音原文；另有同日期录音原文，被上诉人称“2个月通…这给你交钱你不让交”。以上可以得出：被上诉人亲口承认初审通过，但是辩称没有违约，因为时间还在审核通过3月之内付首付还不晚。根据公理，合同中写的肯定是3日而非3月。基于以上关键事实及证据，抑或是疑点，上诉人要求重审，解开事实真相。关于被上诉人与中介张建涉嫌的欺诈行为，在此不做描述。张龙军、张鹏鹏书面辩称：1、（2018）鲁0891民初1015号民事裁定书认定事实正确，适用法律正确，依法应当维持。2、孙广州对（2018）鲁0891民初1015号民事裁定不服，但他上诉事实和理由全部内容都在讲（2019）鲁0891民初536号民事判决认定事实错误，法院工作人员不作为、不公正。如果孙广州认为（2019）鲁0891民初536号民事判决确有错误，应当通过审判监督程序主张权利。中佳公司未进行答辩。孙广州向一审法院起诉请求：1、解除买卖双方签订的房屋买卖合同，编号0001253；2、在2017年9月13日左右（不超过2017年9月15日）被告一、被告二满足了合同规定的付款条件，但是被告一、被告二拒不执行付款义务，根本性地违背契约精神，导致原告利益根本受损，被告一、被告二需根据房屋买卖合同第十二条违约责任赔偿原告，支付原告违约金137,460元，同时被告一、被告二定金20,000元不予退回；3、律师费、诉讼费由被告一、被告二承担；4、被告三就2017年9月21日时间一事书面道歉。一审裁定认定：2017年7月13日，孙广州（作为出卖方、甲方）、张龙军（作为买受方、乙方）、中佳公司（作为居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同主要约定，甲方自愿出售坐落于济宁市海亮公馆5号楼2单元2503号房的房产给予乙方。房屋成交价格为790,000元。乙方在房屋买卖合同签订当日向甲方支付定金人民币20,000元，甲方自本合同签订当日将房屋所有权证（商品房买卖合同或相关手续）交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。付款方式为按揭贷款，乙方于申请贷款通过3日内将首付款330,000元（含定金）交付给甲方或丙方，剩余房款460,000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付。甲乙双方应在本合同签订之日起7日内，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳。该房产在济宁市中国农业银行设有房地产权抵押，甲方应当在收到乙方首付款当日到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方首付款。如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费用等）。甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务，缴纳约定税费的义务，除承担违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，如乙方违约，则定金不退。甲方承诺于2017年9月21日前将该房屋交接给乙方使用，前提是甲方收到全款。合同签订当日，张龙军向原告支付定金20,000元。2017年11月19日，孙广州与案外人闫某某签订《房屋买卖居间合同》，并以830,000元的价格出卖给闫某某，2017年12月5日，涉案房屋登记过户在闫某某名下。原、被告形成纠纷，张龙军、张鹏鹏将孙广州诉至一审法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同，由孙广州返还定金、赔偿损失。2019年4月10日，一审法院经重审后作出（2019）鲁0891民初536号民事判决书，认定：孙广州未按照合同约定将房屋产权证原件交付中介已构成违约，案涉房屋已由孙广州出售给第三人，且已经完成房屋产权过户手续，致使三方签订的《房屋买卖合同》不能履行，合同目的不能实现，孙广州的行为构成根本违约。因而判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，孙广州返还张龙军、张鹏鹏定金，并支付张龙军、张鹏鹏违约金、律师代理费。孙广州对判决书不服，向济宁市中级人民法院提起上诉，该院于2019年9月11日作出（2019）鲁08民终3115号民事判决书，认定：双方合同第四条约定的“申请贷款通过”并不是指真正发放贷款，而是指在双方办理房屋产权过户之前的审查。中介公司证实未审查通过的原因系孙广州未提供房权证原件，孙广州未按照合同约定将房屋产权证原件交付中介方已构成违约。案涉房屋已由孙广州出售给第三人，且已经完成房屋产权过户手续，致使三方签订的《房屋买卖合同》不能履行，合同目的不能实现，故确认孙广州的行为构成根本违约。因而判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为：（2019）鲁0891民初536号民事判决书已认定孙广州的行为构成根本违约，因此判决解除原、被告于2017年7月13日签订的《房屋买卖合同》，由孙广州返还定金、支付违约金、律师代理费。该民事判决书已发生法律效力。现原告基于同一《房屋买卖合同》再要求解除合同，不退还张龙军、张鹏鹏定金，由张龙军、张鹏鹏支付违约金，其诉求实际上是否定（2019）鲁0891民初536号民事判决书的裁判结果，该诉求一审法院不予审理。原告要求济宁市中佳营销策划有限公司书面赔礼道歉，因双方之间系居间服务合同关系，与本案不是同一法律关系，本案中不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决：驳回原告孙广州的起诉。二审经审理查明的事实与一审法院所认定的事实基本一致。本院认为，该案上诉人孙广州的诉求与济宁高新技术产业开发区人民法院（2019）鲁0891民初536号民事案件中的当事人诉求要么相一致，要么相冲突，即否定上述案件的诉求。现上述案件已经做出终审判决，对于与上述案件诉求一致的解除双方签订的房屋买卖合同，上述案件生效判决已经判决解除，本案无须重复判决；而对于否定上述判决结果的诉求，上诉人应通过对上述案件申请再审的方式解决，本案亦不能作出相反的判决。对于上诉人所主张的中佳公司书面道歉一事与本案并非同一法律关系，一审法院裁定由上诉人另行主张权利并无不当。综上所述，上诉人孙广州的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 吕 东审判员 张 杰审判员 吕玉宝二〇一九年十二月二十三日书记员 姜佑华