沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初296号原告：沈阳瑞德机械有限公司，住所地沈阳市和平区浑河站街36号，统一社会信用代码912101027157011421。法定代表人：陶剑林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陶一林，男，1970年3月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：陶锦业，男，1940年3月11日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。被告：中国铁通集团有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈河区沈洲路28号，统一社会信用代码91210103MAOP47PT7Q。负责人：冯辰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：耿飞，系辽宁汇律律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙浩，系辽宁汇律律师事务所律师。原告沈阳瑞德机械有限公司与被告中国铁通集团有限公司沈阳分公司（以下简称铁通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，适用普通程序进行了审理，于2018年8月30日作出（2018）辽0102民初3889号民事判决书，判决内容如下：“一、被告中国铁通集团有限公司沈阳分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳瑞德机械有限公司租金167250元；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费11326元（原告已预交），由原告承担7681元。被告承担3645元。”宣判后，被告中国铁通集团有限公司沈阳分公司提出上诉。二审法院于2018年10月29日作出（2018）辽01民终11498号民事裁定书，认为：“原审判决存在如下问题：1.原审判令上诉人给付2012年10月20日至2018年5月17日租金167250元，长达66.9个月，上诉人与被上诉人签订的租赁协议已于2012年10月19日到期，双方对上诉人在租赁期满后是否占有使用房屋存在争议，而被上诉人对于扩大租金损失应否承担责任原审应予查清并正确认定。2.上诉人在原审提出被上诉人部分债权超过诉讼时效，原审在判决中未予审理，故应发回。”裁定内容如下：“一、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初3889号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重新审理。二审案件受理费11326元，退还上诉人中国铁通集团有限公司沈阳分公司。”本院依法组成由审判员姜晓葵担任审判长并主审，和人民陪审员张红帆、孙明旭参加评议的合议庭，于2019年3月21日、2019年8月7日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议、专业法官会议讨论，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告合同解除之后到起诉之日原告拉闸断电，即2012年10月到2018年2月期间，共计66个月的占有使用费，一共270046元（标准每年3万元租金，租金总计198000元。再按照10%计算年利率，每年本和利息，总计270046元）；2、要求被告赔偿电费共计86727元，从2013年9月17日（电表数115000度）到2018年1月31日（起诉日，电表数159561度），共用电44561度，月均用电856.94度，每度1.55元，每月实际费用1328.26元；3、判决本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年10月19日双方签订租房协议，原告作为出租方是甲方，被告是承租方作为乙方，合同约定甲方将位于沈阳市东陵区门使用权有偿转让给乙方作机房使用，租期八年，从2004年10月19日起至2012年10月19日止，租金每年3万元，付款方式为上打租付款，即本协议生效后乙方付甲方房租款人民币3万元，以后每年到期按时付款。合同附件约定乙方在该场所的活动应符合国家相关法律法规，合同终止乙方应对其设备设施进行处置，逾期由甲方取得。合同已实际履行。合同到期后，双方未签订书面合同，原告找不到被告，但是被告定时来巡检，原告不敢给断电，因为协议约定了任何情况下都不能给断电，原告多次找被告单位要求付费，被告工作人员说正在换领导，等稳定了以后再说，我们就回去了。五年之后已经换了好多个领导了，我方向维修人员反映了付费问题，被告工作人员建议让我们断电，让我们起诉。原告弄清楚了，断电权在原告，为了维护自己的权利，我方于2018年2月4日给断电的。而且在合同解除后，被告方在2013年6月30日给过我方电费9191.01元，2013年9月17日又给了我方电费3910元。这两次付费都是合同解除后付给我方的电费，再之后就没有给过电费和房屋租赁费。这两次给电费证明被告在合同解除后仍然使用原告方场地。原告在庭审时补充陈述：双方签订的《租房协议》中，位于沈阳市东陵区门市房产权是原告方，原告有各种协议，原告方买来的，产权未过户到原告名下。被告租赁场地具体安置机房与手机发射塔。法院到现场查看机房和发射塔所占的用地是指向沈阳市东陵区门市房，机房占地20多平方米，铁塔占地80多平方米。关于租房协议中所称的沈阳市东陵区门市房建筑面积，原来厂区面积2000多平方米，租给被告其中一部分。原告公司1998年成立。具体经营铁路器材、自动化设备的开发、技术咨询。公司现在还在经营。法庭查看现场时看过的房屋产权证是复印件，现在还未办理过户。有一个细节，原告把材料交给东陵区土地房屋管理办公室姓林的局长，难为我们，我方不断协调，按照当地的办法也都做了，但是一直没有给办过户。2005年、2006年东陵区划归和平区，原告也找过和平区政府，产权证也一直没有办了，不给办。因为东陵区的姓林的局长被判刑了，材料在他家缺了不少东西。被告辩称，答辩人与原告于2004年1月19日签订了一份租期为8年的房屋租赁协议，该协议于2012年10日19日到期后，原告曾想让答辩人继续租赁其房屋，但因原告无法向答辩人开具正规发票，答辩人便不再租赁该房屋，租赁协议就此终止，协议中约定的内容全部履行完毕（原告在第一次起诉时的诉状中已承认该事实），双方的权利义务随着协议履行完毕而消灭，且不存在任何纠纷。之后，答辩人曾派工作人员前去拆除设备，原告以紧锁公司大门的方式予以阻挠。答辩人拆除设备未成，而且当时正值公司领导班子调整及工作人员交替，铁通公司就没有再与原告进行交涉。由于答辩人未能及时对设备进行处理，故按协议附件关于“合同终止，乙方应对其设备设施进行处置，逾期由甲方取得”的约定，该设备归由原告取得。在租赁协议终止后，双方未再签订新的租赁协议，答辩人也未再使用过租赁房屋及相关设备，故双方并未形成新租赁关系，现原告以答辩人设备仍在其房屋中为由要求答辩人支付相应款项，显然缺乏事实与法律依据，其计算租金和电费的方式也没有任何法律和事实依据。通过原告的诉讼请求可知，其主张的是2013年至今的租金及电费，诉求中涉及的部分债权已明显超过诉讼时效，依法也不应得到支持。同时，答辩人认为，如果双方存在租赁关系，且存在拖欠费用的情形，那么作为出租人，原告为何要等到五年以后才提起诉讼，为何不及早解决纠纷，这显然是不合常理的。原告以为设备在其房屋中答辩人就要向其交纳租金，可其却忽略了一个重要的事实，那就是此时的设备已经归其所有，其自己的设备占用其自己的房屋，有何理由向答辩人主张租金。而且此时铁通公司的设备已经脱离其控制，期间该设备是否运转过，是否消耗了电量，产生多少电费，真正耗电的设备是否是铁通公司的设备，都不得而知，这些事实都是需要有效证据证进行证明的。故答辩人认为，原告有意拖延时间待相应款项累积到一定数额后再通过诉讼方式要求答辩人支付，其诉讼行为明显属于恶意诉讼，恳请法庭对此行为予以制止。而且，答辩人还认为，租赁合同终止时原告阻挠拆除设备及现如今的恶意诉讼行为明显是在故意侵害国有资产，若原告一意孤行，想继续通过恶意诉讼的方式损害铁通公司的利益，则铁通公司将保留向瑞德公司主张赔偿的权利，若瑞德公司的行为涉嫌犯罪的，铁通公司将会提请有关部门依法追究其刑事责任。综上，答辩人与原告之间的房屋租赁协议已经履行完毕，按租赁协议约定设备已归原告所有，双方未在形成新的租赁关系，答辩人无需支付原告主张的相关款项。请求贵院依法驳回原告的全部诉求，维护答辩人的合法权益，依法保障国有资产不受侵犯。第二次庭审补充答辩意见如下：合同到期后，双方未再签订新的房屋租赁合同，原合同已经终止，按合同约定，原告取得相应设备。故设备占用房屋并非被告的行为，被告没有义务向原告支付租金。原告主张占有期间产生的租金及相应利息，其利息计算方式是按照利滚利方式计算，该计算方式没有法律依据。合同到期后，被告已不再使用相关设备，而且此期间产生的相应用电量是否是被告的设备使用产生的无法确认。原告陈述的2013年交纳的两次电费应当是交纳合同期限内欠付的电费，上次庭审已陈述过。庭审时，经法庭询问，被告补充陈述：双方签订的《租房协议》中，关于位于沈阳市东陵区门市房产权是谁，签订合同时没有看产权证，被告公司业务员换了好几批。被告租赁原告场地具体占地面积30平方米左右，在原告厂区院内的一块场地。双方合同到期后，按照双方约定如果机房和铁塔由原告取得进行处置，没有专业上的要求，机房有使用寿命，已历时八年，已经达到机房使用寿命，直接拆除就行。铁塔也可以直接拆除。在原告处的通信基站被告已经不再使用。原告方提供的房屋产权证复印件，该证据为复印件，真实性存疑，根据该证据显示的所有权人并非本案原告，而且地址和面积也与原告陈述的内容不符，通过该证据无法确认原告系本案租赁物的实际所有权人。因此，原告无权向被告主张相应权利。若存在因租赁行为而产生的纠纷应由租赁物实际所有权人来主张相关权利。双方签订租赁合同后，被告使用的电表是独立的电表，看电表度数，将电费交给原告方。电费交费标准按1.55元/度。本院经审理，根据原、被告当庭陈述笔录及法院现场查看，认定事实如下：2004年10月19日双方签订租房协议，原告作为出租方是甲方，被告是承租方作为乙方，合同约定甲方将位于沈阳市东陵区门使用权有偿转让给乙方作机房使用，租期八年，从2004年10月19日起至2012年10月19日止，租金每年3万元，付款方式为上打租付款。合同附件约定乙方在该场所的活动应符合国家相关法律法规，合同终止乙方应对其设备设施进行处置，逾期由甲方取得。合同已实际履行。合同到期后，双方未签订书面合同。原告非租赁场地的产权人。根据合同约定，在合同到期后，被告在原告处的机房、发射塔等设备，原告有权随时自行拆除并处置。本院认为，根据民诉法证据规则的有关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告未提交证据证明在租赁合同到期后与被告之间存在新的合同关系，原告亦非租赁场地的产权人，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应承担举证不能的法律后果。且原告的部分诉求亦超过诉讼时效。对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告沈阳瑞德机械有限公司的诉讼请求。案件受理费11326元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  张红帆人民陪审员  孙明旭二〇一九年十二月四日法官助理张伟书记员姜立娟本案所适用的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。