河北省尚义县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0725民初824号原告：尚义县恒旺粮业有限责任公司，住所地尚义县大青沟镇北城街。法定代表人：马登岐，该公司经理。委托诉讼代理人：赵延军（原告的主管局副局长），男，1966年10月19日出生，汉族，住址尚义县。被告：石家庄胜昌动物药业有限公司（现更名为河北云发动物药业有限公司），住所地尚义县石井乡开发区东商路58号。法定代表人：傅桂云，该公司经理。委托诉讼代理人：李生龙（被告法定代表人丈夫），该公司股东。原告尚义县恒旺粮业有限责任公司与被告河北云发动物药业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚义县恒旺粮业有限责任公司法定代表人马登岐及其委托诉讼代理人赵延军，被告河北云发动物药业有限公司委托诉讼代理人李生龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚义县恒旺粮业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告的租赁合同并交付全部租赁物；2、请求被告支付拖欠的租赁费123750元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月1日，原、被告双方签订租赁合同，原告将位于尚义县的石井粮库出租给被告使用，租期从2009年9月1日至2039年8月30日止，租金每年15000元，后原告将上述租赁物交付给被告使用，被告仅仅支付两年的租金30000元，至今被告仍然占用着上述租赁物，拖欠租金123750元（拖欠至2019年11月30日止），后原告多次催要未果，诉至贵院，恳请依法判决。被告河北云发动物药业有限公司辩称，租金没有欠那么多，租金由上任局长收取，但最近才出具的收条；拖欠的租金被告可以补上，合同不到期，政府现在要收回，被告同意解除，但需要赔偿被告投资的损失及合同还有20年未履行产生的利润1000000元；交付的30000元为资产转让定金，一直协商购买粮局并进行了资产评估，一直未办理手续，2016年粮食局拍卖时要拍卖168万元，被告认为拍卖价格过高买不起，买卖没有成，租金因一直协商买卖事宜未付，不是因为被告原因不交租金。并要求付清租金后，重新签订租赁合同。本院经审理认定事实如下：2009年9月1日，原告尚义县恒旺粮业有限责任公司（甲方）与石家庄胜昌动物药业有限公司（乙方）签订租赁合同一份，合同主要内容为：原告将位于石井乡套里庄房子村北部边缘整体院落出租给被告使用，出租房屋占地面积18350平方米，院墙557平方米，建筑面积3076平方米；租赁期限、用途1、从2009年9月1日至2039年8月30日，租期30年。2、乙方向甲方承诺，该房屋仅作为兽药生产、饲料加工、以及养殖业；租金及支付方式，1、租金每年15000元。2、房屋租金交付方式，甲方收款后应提供给被告有效的收款凭证，乙方第一年租金在签订合同时，以现金方式一次性支付，第二年、第三年以此类推，分别在上轮租赁期满后的五日内一次性以现金方式支付，如乙方逾期不交租金，甲方可以按约收回出租物；租赁期间的相关费用，租赁期间，甲方有关的费用由甲方负担，与乙方有关的费用由乙方负担；租赁物的修缮与使用，租赁期满，乙方装修所形成的资产，无偿交付甲方，乙方购置增设的资产，自行处理；乙方对全部租赁物承担保管、保全、养护，维修的义务，所发生的费用，由乙方负担；如租赁物整体出售，同等价格下优先承租人；在租赁期间，甲方未经乙方同意，如无故停止租赁，甲方应赔偿乙方一切经济损失；本合同签字后立即生效，对双方具有同等法律效力；如遇重大改革，经双方协商一致同意，本合同同时废止。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交于被告使用，原告当时主管局局长分别于2009年8月27日、2010年6月30日、2015年8月30日向被告收取租金10000元、15000元、30000元，当时未出具收款凭证，近期由原主管局长出具收条，并写明同意暂垫信访费用，原粮食局工会主席张志义为见证人签字。2012年4月25日，原、被告就租用的石井粮库签订资产转让意向书，被告于2012年4月27日向尚义县粮食局交付资产转让订金30000元，河北省尚义县粮食局出具现金收据一张。2009年8月14日，尚义县物价局价格认证中心出具尚价认字（2009）第18号价格评估结论书对出租的石井粮库进行评估，原、被告双方买卖合同没有成立。2016年石井粮库进行拍卖，原告通知被告拍卖价168万元，被告认为价格过高未购买。被告从2016年以后至今在租赁场所停止生产兽药。被告称租赁石井粮库后，进行院内硬化等花费70万元、打水井两个花费15-16万、通电花费20万，剩余租赁期限20年经营权收益，每年5万元，计100万元，均未提供相应证据。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，但约定租赁期限三十年违反法律规定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故租赁期限应为二十年，合同其他条款没有违反法律规定为有效条款。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约履行了交付租赁物的义务，被告应当按照合同约定15000元/年按时交付租金，被告未按约定交付租金，属于违约，应承担违约责任。依照合同约定被告逾期不交租金，原告可以按约收回出租物。故原告要求解除租赁合同，应予支持。被告主张因双方一直协商购买事宜，所以未能按时支付租金，不属于其违约，因2012年双方签订转让意向书，之后，未能办理转让手续，买卖关系不能成立。2016年拍卖石井粮库时通知被告购买，被告明确不购买，且根据法律规定买卖不破租赁原则被告仍应按照合同约定支付租金，故被告未按时支付租金有原因，不属于违约的主张，不予采信。2012年4月25日被告支付暂付资产转让订金30000元，因原、被告之间买卖租赁物未达成一致意见，该项费用可抵顶租金。原告的当时主管局局长从被告处收取55000元，虽未出具收据，但收条内容能够证实是收取的租赁费，应认定被告交付租赁费85000元。截止2019年11月30日被告拖欠原告租金为68750元（15000元/年×10年+15000元/年÷12个月×3个月-已付85000元）。被告同意解除合同的前提是赔偿其投资所遭受的损失及经营权收益，因被告违约导致原告要求解除合同，原告无过错，且合同约定：“租赁期间，原告有关的费用由原告负担，与被告有关的费用由被告负担。租赁期满，被告装修所形成的资产，无偿交付原告，被告购置增设的资产，自行处理”，故被告要求原告赔偿损失没有依据，不予支持。综上所述，原告要求解除合同交付全部租赁物，并支付拖欠租赁费的诉讼请求，应予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告尚义县恒旺粮业有限责任公司与被告河北云发动物药业有限公司之间的租赁合同；二、被告河北云发动物药业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告尚义县恒旺粮业有限责任公司租金68750元；三、被告河北云发动物药业有限公司于本判决发生法律效力后十日内搬迁出租赁场所并将租赁物石井粮库交付原告尚义县恒旺粮业有限责任公司；四、驳回原告尚义县恒旺粮业有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2775元，减半收取计1387元，原告尚义县恒旺粮业有限责任公司负担610元，被告河北云发动物药业有限公司负担777元，于本判决发生法律效力后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  任占海二〇一九年十二月十六日书记员  张珊珊