云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初7608号原告王怀高，男，1977年2月16日生，汉族，住曲靖市会泽县。委托代理人冯娅莉，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会。地址：云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区6组。统一社会信用代码：55530302K38232363G。法定代表人陆雄，该居委会主任。委托代理人赵兵，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）委托代理人金波，男，1983年7月25日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系麒麟区文华街道桂花社区居民委员会副主任。（特别授权）被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组。地址：桂花社区二组。负责人李辉，该小组组长。委托代理人赵兵，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）原告王怀高诉被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会，被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组合同纠纷一案，本院于2019年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告王怀高及其委托代理人冯娅莉，被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会的委托代理人赵兵、金波，被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组的委托代理人赵兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月30日，原告与被告签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，约定：被告将文华街道桂花社区第二居民小组麦田新村剩余基础出让给原告，出让价格为281080元。原告分别于2014年7月15日支付14万元，2014年10月2日支付141080元，2016年7月13日支付13400元，总共支付294480元。被告向原告出具了收款收据。后经过原被告协商，解除了地基购买协议，由被告将地基款退回给原告，经核算，被告尚欠原告134688.80元。至今为止，被告也没有将该欠款支付给被告。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、两被告返还原告支付的地基购买款134688.80元，并自2014年7月15日起按年利率6%支付原告资金占用费至本息付清之日止（暂计算至2019年10月15日共42426.70元，上述两项费用共计177115.50元）；3、本案诉讼费由两被告承担。被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会口头答辩，驳回原告诉请。第一、原告交给两被告的实际资金为140000元，第二、被告已经于2019年8月14日退还了原告82551.20元，目前只欠57448.80元，原告依照其所说的资金占用费是不能成立的，双方签订了基础购买协议，暂且不谈协议效力，双方实际履行了协议，2019年6月27日，原告依然参与了被告组织的地基抓阄，基于上述事实，完全可以说明，被告只欠原告57448.80元。被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组的答辩意见与被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会的答辩意见一致。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的基本信息。2、桂花社区二组新村基础出让协议一份，用于证明2015年12月30日原、被告双方就出让文华街道桂花社区第二居民小组麦田新村剩余基础达成协议，出让价为281080元。3、收据二份，收条一份，用于证明被告收到了地基出让款合计294480元。4、退款明细表复印件一份，用于证明被告尚欠原告人民币134688.80元。5、协议书一份，用于证明被告承认交给李长文的款项，被告承担百分之五十。上述证据经庭审质证，被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会对上述证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；认为证据2的真实性、关联性无异议，对其合法性不认可，新村基础的买卖出让按照现行法律法规只能在小组居民中进行；认为证据3盖章为珠街乡桂花社区的收据不予认可，对盖有现在文华社区的收据无异议；对于《收条》的真实性、合法性、关联性不予认可，无法落实；对证据4的真实性、合法性、关联性均不予认可；对证据5的真实性无异议，对其合法性、关联性不认可，该份协议只有村民小组的签字，没有居委会的同意认可，民事行为覆盖了已经生效的刑事判决书，不予认可。被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组认为，五组证据证明不了原告诉状中所诉请的被告现在还欠原告134688.80元的事实，反而证明了被告只收到了原告140000元的事实，并且从这些证据中可以看出，被告在2019年8月14日退还了原告82551.20元的事实，现在被告只欠原告57448.80元的事实。本院认为，上述证据1来源合法，客观真实地证明了原告的身份信息，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据2只能证明2015年12月30日文华街道桂花社区第二居民小组李长文与原告王怀高签订《桂花社区二组新村基础出让协议》的事实，与本案无关联性，本院不予采信。对于证据3中的《云南省农村集体经济专用收款收据》加盖了该居委会的印章，且被告也是认可的，可以证明被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会收到了原告王怀高所交纳的购买地基款为人民币140000元的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；对于证据3中的《收据》、《收条》只能证明时任被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组的小组长李长文收到其所交纳的款项141080元，并加盖了已经没有使用的印章（即：麒麟区珠街乡桂花社区居民委员会财务专用章），且没有财会（出纳、会计）人员签名，以及是李长文个人收到原告所交纳的款项时，向原告出具的收条，依法属于李长文的个人行为，与本案无关联性，本院不予采信。对于证据4、5只能证明新任被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组的成员与原告签订的协议书和向原告出具的退款明细表，但没有该村三分之二以上村民大会的书面讨论决定，也未加盖居委会的印章予以确认，依法属于签字人的个人行为，对于村小组及居委会不产生法律效力，本院不予采信。被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会与被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组针对其辩解，向本院提交如下证据：1、被告证件及法人身份证复印件，用于证明被告诉讼主体资格。2、收款收据（当庭已退还原件）、核实登记表各一份，用于证明原告交给被告桂花社区及第二居民小组的资金为140000元的事实。3、转账凭证一份（当庭已退还原件），用于证明被告已退还原告82551.20元，现欠原告57448.80元。4、麒麟区法院（2018）云0302刑初408号刑事判决书一份，用于证明超过140000元以外的款项是属于李长文诈骗及职务侵占的内容，应该按照相应的法律法规处置，不在本案中处置。5、麒区政复【2014】1号曲靖市麒麟区人民政府文件一份，用于麒麟区文华街道桂花社区居民委员会是2014年1月2日由珠街街道调整为文华街道的事实。上述证据经庭审质证，原告对上述证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，认为刚好证明了对方收到140000元，及对方确实退还了部分款项的事实；认为证据4刚好认定了原告的款项是属于职务侵占罪，款项是退还给单位，原告现在要求单位退还款项是合法有据的；对证据5的真实性、合法性、关联性无异议，但不能证明珠街乡的章没有效力。本院认为，上述证据来源合法，客观真实地证明了2014年1月2日曲靖市麒麟区人民政府以麒区政复【2014】1号文件将“原来由珠街街道管辖的桂花社区调入由文华街道管辖”，及桂花社区居民委员会的印章变更为“麒麟区文华街道桂花社区居民委员会”，以及麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组（何岩上村）组长李长文犯贪污罪、诈骗罪、职务侵占罪，被云南省曲靖市麒麟区人民法院判处有期徒刑十八年，并处罚金人民币四十万元和没收个人财产人民币十万元；责令被告人李长文退赔违法所得款3934520元，予以返还被害人；继续追缴被告人李长文违法所得款1289200元，予以返还被害单位，以及原告交纳的购买基础款181280元系被告人李长文违法所得款项，属于继续追缴范围内的事实，作为被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会所收取的原告交纳的购买地基款140000元已由该居委会于2019年8月14日退还了原告82881.20元，下欠的款项57118.80元未退还原告的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2014年1月2日，曲靖市麒麟区人民政府以麒区政复【2014】1号文件将“原来由珠街街道办事处管辖的桂花社区调入由文华街道办事处管辖”，及桂花社区居民委员会的印章由“麒麟区珠街乡桂花社区居委会”变更为“麒麟区文华街道桂花社区居民委员会”。2014年7月15日，麒麟区文华街道桂花社区居民委员会向王怀高出具了编号为№00969664的《云南省农村集体经济专用收款收据》一份，载明“收款单位：桂花二组；付款单位（或交款人）：王怀高；摘要：公益性收入（建房基础预交款一套）；金额：140000元（金额大写：壹拾肆万元。经手人：丁彦花”，并加盖了“麒麟区文华街道桂花社区居民委员会”印章予以确认该款是原告交到了该居委会，用于购买地基的款项。2014年11月4日，李长文向王怀高出具了编号为№0806854的《收据》一份，载明“今收到王怀高地基款141080元（金额大写：壹拾肆万壹仟零捌拾元。经手人：李长文”，并加盖了“麒麟区珠街乡桂花社区居委会财务专用章”，且没有出纳、会计的署名。2015年12月30日，原告王怀高与云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，载明“出让方：文华街道桂花社区第二居民小组李长文。受让方：王怀高。出让方本着双方自愿的原则，经双方共同协商达成如下协议：1、出让基础占地面积120㎡，设计层数3层半，乙方必须按照规划设计图纸施工建设。2、出让基础价格为￥281080元（大写：贰拾捌万壹仟零捌拾元），并附加地基号99号。3、付款方式：在出让方规定时间一次性付清到出让方账户。4、出让年限：按国家相关规定执行。5、出让方保证该宗基础无第三方权属纠纷及其他任何争议。6、该宗基础房屋产权证、土地使用权证的办理，出让方（文华街道桂花社区第二居民小组）负责出具相关证明资料，由受让方（王怀高）自行到相关职能部门办理，产生的费用由受让方承担。……”，并且，加盖了“麒麟区文华街道桂花社区居民委员会印章”。2016年7月13日，李长文向王怀高出具了加盖其手印的《收条》一份，载明“兹有李长文收到王怀高、冯树荣、冯树军，交来现金共计￥40200.00元（肆万零贰佰元整）。收款人：李长文的签名和手印。落款时间：2016年7月13日”。2018年8月20日，经云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书查明的事实：2014年5月至2017年8月期间，被告人李长文在麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组对外出售地基中，用一套地基向多人出售的方法，骗取被害人代某1、骆某、周某、李某1（魏美香之夫）、李某2、高某、赵某、代某2、邓某、刘廷帅的现金3934520元。2014年6月至2016年期间，被告人李长文利用担任麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组组长的职务便利，在“增减挂钩、折旧建新”、“美丽宜居乡村”建设项目对外出售地基中，用收入不入账的方法，将卢道明、卢传贵、王怀高、冯树军、冯树荣、陈彪、陈宝顺、仁光明、陆继康、尹朝稳交纳的现金1289200元占为已有。2017年8月25日，被告人李长文到麒麟区人民检察院投案。云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书判决：一、撤销本院（2015）麒刑初字第590号刑事判决中对被告人李长文宣告缓刑二年的执行部分；二、被告人李长文犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币四十万元；犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年，并处没收个人财产人民币十万元，加上前罪被判处的有期徒刑一年，三罪并罚决定执行有期徒刑十八年，并处罚金人民币四十万元和没收个人财产人民币十万元（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日抵刑期一日，即自2017年8月27日起至2035年8月26日止，罚金限判决生效第二日起三个月内缴纳；没收财产在判决生效后执行）；三、责令被告人李长文退赔违法所得款三百九十三万四千五百二十元，予以返还被害人；继续追缴被告人李长文违法所得款一百二十八万九千二百元，予以返还被害单位。原告遂以“经核算，被告尚欠原告地基款134688.80元。”为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，原告王怀高并不是云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组的常住居民。2019年8月14日，作为被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会对所收取原告交纳的购买地基款140000元退还了原告王怀高82881.20元，下欠的款项57118.80元。云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中载明“……2、被告人李长文在担任麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组组长期间，利用职务之便，采取收入不入账的方式，将从桂花社区第二居民小组“增减挂钩、折旧建新”、“美丽乡村”项目中，向卢道明、卢传贵、王怀高、冯树军、冯树荣、陈彪、陈宝顺、仁光明、陆继康、尹朝稳收取的新村建设地基对外出售款项共计1289200元占为己有”。作为原告王怀高向李长文个人交纳的购买地基款181280元是包含在云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中所确定的继续追缴被告人李长文违法所得款一百二十八万九千二百元，予以返还被害单位。另外，在2019年8月14日，被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会退还其收到原告王怀高购买地基款82881.20元时，双方并没有对下欠的款项57118.80元约定具体的履行时间，也未约定利率。本院认为，作为被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会并不存在职务犯罪的行为及事实。云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书所陈述的职务侵占罪是属于被告人李长文利用其担任麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组组长的职务便利，采用收入不入账的方法，将原告王怀高所交纳的购买地基款占为已有，并不是被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会利用职务之便将原告王怀高所交纳的购买地基款占为已有实施的犯罪行为。被告人李长文利用职务之便侵占原告王怀高所交纳购买地基的款项与本案的被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会之间并未形成必然的因果关系，与被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会之间不存在共同犯罪的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十三条“买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。”，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”、第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”、第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中的被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会是依法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具有法人资格的其他组织，具备了诉讼主体资格的条件，其诉讼主体适格。原告虽然与文华街道桂花社区第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，并加盖了“麒麟区文华街道桂花社区居民委员会的印章”，但是，作为云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中确定了该笔款项系被告人李长文在2014年4月至2017年担任麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组组长期间，在对外出售桂花社区二组“增减挂钩、折旧建新”、“美丽乡村”项目地基建设过程中，以非法占用为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方式骗取多名购买地基人的钱财，依法属于继续追缴被告人李长文退赔违法所得款的范畴，原告与云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》违反了法律的禁止性规定，是违法的无效的协议，自始至终就不具有法律约束力，并且，原告也未能提交其他相关的证据来证明被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会与李长文之间存在有共同犯罪的事实，故对于原告诉求“要求被告返还原告支付的地基购买款134688.80元”的主张，于法无据，理由不能完全成立，本院依法不予完全支持，结合本案的客观实际，本院依法予以支持的是：除被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会已经退还给原告王怀高的部分款项外，现在实际下欠原告王怀高购买地基款人民币57118.80元依法应当予以退还。鉴于2019年8月14日，作为被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会对所收取原告交纳的购买地基款140000元退还了原告王怀高82881.20元，下欠的款项57118.80元未退还，但在退还款项时，双方并未对下欠的款项约定具体的履行期限及利率。依法应当视为履行期限内不支付利息。故对于原告诉求“要求被告支付自2014年7月15日起按年利率6%支付原告资金占用费至本息付清之日止”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。对于被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会辩解“只欠原告57448.80元购买地基款”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。对于被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组辩解“请求驳回原告的诉请”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条第一款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款、第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：一、由被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会退还给原告王怀高购买地基款人民币57118.80元。二、驳回原告王怀高的其他诉讼请求。案件受理费3842元，由原告王怀高2254负担；由被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会承担1228元。（原告已交纳，执行时由被告麒麟区文华街道桂花社区居民委员会支付给原告王怀高）上述款项于判决生效后三个月内一次性履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  甘志国人民陪审员  吴 涛人民陪审员  张绍红二〇一九年十二月五日书 记 员  张纬平