广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16769号原告：覃东玲，女，1987年9月10日出生，汉族，住海南省儋州市，委托诉讼代理人：谭德伟，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：中山市汤臣房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道55号第五卡商铺，统一社会信用代码914420006665143316。法定代表人：郑华金，职务总经理。委托诉讼代理人：覃文辉，系被告公司员工。被告：珠海市欧家装修设计有限公司，住所地广东省珠海市香洲区香溪路118号14栋202房，统一社会信用代码91440400325095714P。法定代表人：刘炳勇。原告覃东玲诉被告中山市汤臣房地产开发有限公司（以下简称汤臣公司）、珠海市欧家装修设计有限公司（以下简称欧家公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，组成合议庭，分别于2019年10月9日、12月9日公开开庭进行了审理。原告覃东玲的委托诉讼代理人谭德伟、李娟到庭，被告汤臣公司的委托诉讼代理人覃文辉到庭，被告欧家公司第一次庭审到庭，第二次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃东玲向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告汤臣公司于2017年10月30日签订的《中山市金御豪庭二期认购书》、原告与被告欧家公司于2017年10月30日签订的《中山市金御豪庭二期装修合同》解除；2.被告汤臣公司向原告返还定金30000元、已付楼款285054元，被告欧家公司向原告返还名为装修款实为楼款的149866元，以上款项合计464920元；3.被告汤臣公司赔付原告定金损失30000元；4.被告汤臣公司赔偿原告已付购房款占用利息损失（自被告汤臣公司实际收款次日起至实际还款日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5.被告欧家公司赔偿原告已付购房款占用利息损失（自被告欧家公司实际收款次日起至实际还款日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；6.两被告对以上款项承担连带责任。事实与理由：2017年10月30日，原告与被告汤臣公司签订《中山市金御豪庭二期认购书》（以下简称“认购书”），认购书约定由原告认购被告汤臣公司开发的中山市金御豪庭（别名：海尚绿洲）二期2栋802房物业，建筑面积99.91平方米，物业售价1050054元，其中定金30000元已于签订认购书时支付，楼款285054元须于2017年11月5日前付清，余款735000元支付时间待定。认购书第三条还约定，认购方须于2017年11月5日前，携带相关资料及款项到出售方指定地点签订《中山市商品房买卖合同》及有关文件……若该物业属于政府调控政策范围内的销售单位，实际签订《中山市商品房买卖合同》的时间以出售方通知为准。同日，在被告汤臣公司主导卞，原告与被告欧家公司签订《中山市金御豪庭二期装修合同》，约定将物业交由被告欧家公司装修，装修总价款149865元（装修价款性质实属购房款）。原告依约分期支付款项并提交合格资料，付款情况具体如下：2017年10月30日向被告汤臣公司支付定金30000元；2017年11月5日向被告汤臣公司支付楼款285054元；2017年11月5日向被告欧家公司支付第一、二期装修款74933元；2018年2月5日向被告欧家公司支付第三期装修款29973元；2018年5月5日向被告欧家公司支付第四期装修款44960元。但截至起诉日，被告汤臣公司仍未向原告履行通知签订正式商品房买卖合同的义务，经催告并给予合理期间，被告汤臣公司仍未履行。根据《合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人有权解除合同。被告欧家公司与原告签订的《装修合同》实为被告汤臣公司为规避政府备案限价拆分房款用途，装修款亦为房款，应当一并解除。以上购房款虽然被被告汤臣公司拆分为房款及装修款，并由两被告分别收取，但是，该款项的实际收取人实为被告汤臣公司。两被告实际上共同实施了将精装修房屋销售给原告的行为，因此，两被告对于以上的款项应该承担连带责任。综上，因被告违约给原告造成严重损害，特诉至法院，请求判令解除《认购书》、《装修合同》，两被告按诉讼请求向原告退还已付购房款并赔偿定金及资金占用利息损失，并对以上款项承担连带责任。望法院在查清事实的情况下依法判决，维护原告的合法权益。原告覃东玲就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.《海尚绿洲置业计划书》；2.《中山市金御豪庭二期认购书》；3.《中山市金御豪庭二期装修合同》；4.收据银行回单；5.中山市住建局关于涉案物业网签的答复；6.微信记录截图；7.律师函、快递单据；8.被告汤臣公司销售人员黄佩佩与原告的微信聊天记录、被告汤臣公司负责人郑树海与原告的短信聊天记录；9.中山市住建局关于涉案物业网签情况的答复2份；10.中山市新建商品住房销售价格备案表、申请信息公开的邮件回复；11.中山市住建局关于覃东玲申请金御豪庭项目二期2栋预售许可信息公开的复函、原告招商银行户口历史交易明细表、邓航英微信聊天记录截图；12.海尚绿洲二期业主微信群聊天记录、海尚绿洲二期装修微信群聊天记录；13.诉讼费用明细清单；14.公证书；15.视频；16.诉讼财产保全责任险合同及保险单、公证书发票。被告汤臣公司答辩称，1.2017年10月30日签订的认购书是双方真实意思表达，没有违法法律规定，真实有效，广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷的指引第2条规定，应当认定为房屋买卖合同，因此原告第一项诉求没有法律解除要件和合同约定的解除要件；2.原告第二项诉求，认购书第10条约定的网签时间为720个工作日，从2017年10月30日起算至2020年9月11日，这为合同的违约时间，被告不存在任何违约，原告单方解除合同，应适应定金罚则；原告第三项诉求没有事实依据法律依据；第四项诉求依据认购书约定，属于原告的约定的义务，被告没有义务赔偿其银行的利息；第六项诉求，因本案涉及两个法律关系，分别为房屋预售、装饰装修的法律关系，我方与被告二不存在任何连带法律关系。第七项诉求，请求法院依法裁判。被告汤臣公司就其答辩提交以下证据：1.网签告知函；2.邮单；3.房地产估价报告；4.工作证明、不动产登记证明。被告欧家装修公司答辩称，双方签订正式装修合同，被告没有收到任何书面通知，要求解除装修合同。被告欧家装修公司就其答辩没有提交证据。经审理查明，2017年10月30日，《中山市金御豪庭二期认购书》主要载明：认购方覃东玲，出售方汤臣公司，认购物业：中国广东省中山市三乡镇金涌大道589号（金御豪庭）二期2栋802房。该物业售价1050054元；认购方应付定金30000元，其中于签订本认购书时已付30000元；楼款285054元须于2017年11月5日或之前付清；楼款735000元须于年月日或之前付清：（该时间为预计银行放款时间）；认购方须于2017年11月5日或之前，携带本认购书正版、应付楼款、身份证件等资料及相关款项到出售方指定地点签订《中山市商品房买卖合同》及相关文件；……若该物业属于政府调控政策范围内的销售单位，认购方同意无条件配合办理相关手续（包括但不限于实际签订《中山市商品房买卖合同》时间以出售方的通知为准，以便完成《中山市商品房买卖合同）的网签和备案手续）；如认购方未在出售方指定时间签订《中山市商品房买卖合同》，出售方有权没收认购方已缴付的定金，并有权将该物业另外处理且无须向认购方承担任何责任；该物业之装修标准：毛坯，出售方于2018年12月31日前交付认购方使用；若认购方未能在本认购书认购条款第1点约定的日期前签订《中山市商品房买卖合同》或未办妥银行按揭手续的，出售方有权推迟缴付期限，以认购方实际签订《中山市商品房买卖合同》时最终约定的交付期限为准。……该认购书还约定了其他内容。尾部认购方签署处签覃东玲名，出售方销售代表处签黄佩佩名，盖汤臣公司章。同日，《中山市金御豪庭二期装修合同》主要载明：甲方覃东玲，乙方欧家公司，甲乙双方就甲方购买的中国广东省中山市三乡镇金涌大道589号（金御豪庭）二期2栋802房（以下简称“该商品房”）的装修工程施工之事宜，经充分协商在平等互利基础上达成如下合同；甲方以包工包料的方式委托乙方对该商品房按本合同第十一条附件《装修标准》约定进行装修，如该装修标准没有约定或约定不明，以乙方实际装修发生的为准。该合同还约定了其他内容，尾部甲方处签覃东燕代覃东玲签，乙方处盖欧家公司合同专用章。2019年7月22日，《网签告知函》主要载明：尊敬的覃东玲女士：您于2017年10月30日认购的金御豪庭二期2栋1单元802房，购房资格已通过房管部门审核，请您带齐相关资料到我司售楼中心办理网签事宜。特此告知！尾部盖汤臣公司章。EMS全球邮政特快专递，单号为1008372009533，主要载明中山市汤臣房地产开发有限公司向覃东玲邮寄《覃东玲女士购买金御豪庭二期2楼802室的网签通知书》。庭审中，覃东玲确认汤臣公司于2019年7月22日通知其办理网签手续;两被告确认收到原告支付的购房款和装修款。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。汤臣公司与覃东玲签订的《中山市金御豪庭二期认购书》（以下简称认购书）是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的认购书虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但认购书已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据认购书负有房屋价款或者交付房屋义务的，该认购书应当认定为房屋买卖合同。认购书签订后，覃东玲按照认购书及装修合同的约定，分别向汤臣公司、欧家装修公司支付购房款和装修款，现覃东玲认为汤臣公司未履行办理网签的义务为由，提起本案诉讼，覃东玲与汤臣公司在认购书中明确约定：“若该物业属于政府调控政策范围内的销售单位，认购方同意无条件配合办理相关手续（包括但不限于实际签订《中山市商品房买卖合同》时间以出售方的通知为准，以便完成《中山市商品房买卖合同）的网签和备案手续）”，在2019年7月22日，汤臣公司已向覃东玲邮寄《网签告知函》，庭审中覃东玲也确认收到网签通知。可见，案涉认购书可以继续履行。覃东玲的全部诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告覃东玲的全部诉讼请求。案件受理费9053元，保全费3146元，合计12199元（原告已预交），由原告覃东玲负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十二月十二日书 记 员  苏颖瑜**龙