四川省宜宾市叙州区人民法院民 事 判 决 书（2019）川1521民初3102号原告：宜宾腾祥装饰工程有限公司，统一社会信用代码9151150233772272XK,住所地宜宾市南岸金沙江大道宜都崇文综合楼4楼。法定代表人：刘振东。委托诉讼代理人：罗应康，系公司员工。委托诉讼代理人：余小娟，系公司员工。被告：宜宾凯纳装饰工程有限公司，统一社会信用代码91511502MA63WRX68D，住所地宜宾市叙州区南岸西区B-05号地块溢香谷5幢1层07号。法定代表人：刘忠超。被告：刘忠超，男，1993年1月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。原告宜宾腾祥装饰工程有限公司与被告宜宾凯纳装饰工程有限公司、刘忠超合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜宾腾祥装饰工程有限公司的委托诉讼代理人罗应康到庭参加诉讼,被告宜宾凯纳装饰工程有限公司、刘忠超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜宾腾祥装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同付给原告商铺转让费欠款250000元；2.判决二被告共同付给原告逾期付款违约金75000元；3.判决二被告共同付给原告一个月商铺租金12181元，一个月物业管理费用11713元，一个月水电费用1106元，共计25000元；4.判决二被告共同付给原告资金利息12500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，宜宾凯纳装饰工程有限公司法定代表人刘忠超与我公司于2018年11月16日签订位于宜宾市叙州区（以下简称该商铺）《商铺转让合同》，商铺经原、被告及商铺场地提供方：四川宜宾正和实业集团有限公司正和装饰城的自愿、平等、协商一致的基础上将该商铺转让给被告使用，其中《商铺转让合同》中明确规定了商铺交付日期及该商铺转让费用和付款方式及日期，之后我公司全面履行了合同义务，被告宜宾凯纳装饰工程有限公司分别于2018年11月20日和2018年11月28日分两次共支付我公司转让费用10万元，剩余转让费用250000元按合同约定应于2019年3月30日支付我公司，但被告没有履行合同相关的义务，我公司工作人员多次电话联系及上门沟通，被告均采取推托之词，根据《商铺转让合同》第七条的规定，被告逾期交付转让金，被告每月向我公司支付转让费余款的百分之二作为资金利息，逾期30日未向我公司付清转让费，我公司要求被告支付全额转让费和转让费总额30%的违约金。为此，按合同法解释的相关规定，被告应支付我公司费用为：250000元＋250000元×2%×2.5（2019年3月30日至5月30日共计2.5个月）＋250000元×30%，共计33.75万元。另尚欠我公司一个月商铺租金12181元，物业管理费用11713元，一月水电费用1106元，共计2.5万元，合计人民币36.25万元。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，根据相关法律，特向法院提起诉讼。被告宜宾凯纳装饰工程有限公司、刘忠超未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原被告工商登记信息、《商铺转让合同》、《家装市场商铺经营管理合同》、转账凭证复印件等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月21日，原告（乙方）与四川省宜宾正和实业集团有限公司正和装饰城（甲方）签订《家装市场商铺经营管理合同》，约定：甲方将位于正和装饰城六层605、606、615、617、618、616号铺位租赁给乙方作装饰经营；合同有限期为12个月，经营使用期自2018年1月1日起至2018年12月31日止；每月商铺租金共计12181元，一年共计146172元，分两期支付，第一期于2017年12月31日前一次性交清前6个月，合计73086元；第二期于2018年6月30日前一次性交清后6个月，合计73086元；合同期经营管理费每月11713元，一年共计140556元，分两期交付，第一期于2017年12月31日前一次性交清前6个月，合计70278元，第二期于2018年6月30日前交清后6个月，合计70278元；……物业管理费4元／平方米／月，每月物业管理费计3748元，物管费按6个月结算一次，2017年12月31日前一次性交清前6个月物业费，合计22488元，剩余6个月物管费合计22488元须在2018年6月30日前交清。后原告遂即购置相关设备并装修入住经营。2018年11月16日，原告宜宾腾祥装饰工程有限公司（乙方）与被告宜宾凯纳装饰工程有限公司（甲方）、四川省宜宾正和实业集团有限公司正和装饰城（丙方），签订《商铺转让合同》约定：乙方将上述房产转租给被告，租金、物业费和管理费与上述合同一致，丙方与乙方签订了租赁合同租期到2018年12月31日止；乙方已支付给丙方的费用由甲方支付乙方；转让后店铺现有的装修、装饰全部归甲方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等不动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）；铺面转让费共计350000元，转让费付款方式，自合同生效十日甲方向乙方一次性付清10万元整，2019年3月30日甲方向乙方付清剩余25万元整；乙方于2018年11月26日搬离该商铺；如甲方逾期交付转让金，甲方应每月向乙方支付转让费余款的百分之二作为资金利息，甲方逾期30日未向乙方付清转让费，乙方有权解除合同收回转让商铺，并且要求甲方支付全额转让费，和转让费总额30%违约金。本合同一式三份，三方各执一份，各执存查，自甲乙双方签字起生效。后原告按期将上述房产交付被告使用，被告刘忠超于2018年11月28日前支付原告10万元。后被告方未支付余款及其他费用，致原告起诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律的保护，合同双方应按照约定及时、全面地履行合同义务。本案中，原告取得出租人的同意，转租承租房屋，该《商铺转让合同》合法有效，本院予以确认。被告刘忠超系被告宜宾凯纳装饰工程有限公司的法人，签订合同并履行相关义务，是代表公司职责行为，根据合同的相对性原则，应由被告宜宾凯纳装饰工程有限公司享有合同权利并承担合同义务，故原告对被告刘忠超的起诉依法予以驳回。原、被告双方约定转让费350000元，已支付100000元，尚有250000元应支付，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金75000元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持，而原告对资金利息12500元的诉讼请求，也是属于违约责任的一种，因已选择了违约金的违约责任承担方式，不宜再同时适用两种违约责任，故该项诉讼请求，本院依法予以驳回。对于原告已支付了2018年12月的租金12181元，物业管理费11713元，水电费用1106元，被告也应当按照合同向原告支付该笔款项共计25000元。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宜宾凯纳装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾腾祥装饰工程有限公司转让费250000元、违约金75000元、租金12181元、物业管理费11713元，水电费用1106元，共计350000元；二、驳回原告宜宾腾祥装饰工程有限公司对被告刘忠超的起诉。如果被告宜宾凯纳装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6738元，由被告宜宾凯纳装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  杨 红审 判 员  王士雨人民陪审员  席锦阳二〇一九年十二月三十日书 记 员  罗诗语