四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川11执异40号 异议人（被执行人）乐山凯利建设发展有限公司，住所地四川省乐山市市中区柏杨路38号，注册号511100000079496。 法定代表人：欧亚东，董事长。 委托诉讼代理人：宋祥华，男，汉族，1967年9月12日出生，住乐山市市中区，系该公司员工。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地，四川省成都市青羊区金河路59号尊城国际1栋1单元4层、5层。 负责人：邓立新，总经理。 委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：四川省东凯商贸有限公司，住所地四川省成都市高新区创业路2号1层，注册号510000000243038。 法定代表人：欧亚东，执行董事。 被执行人：元谋中科生物工程有限公司，住所地云南省元谋县元马镇民贸街，注册号532328100004071。 法定代表人：欧亚东，董事长。 被执行人：元谋中科生物工程有限公司盐源分公司，住所地四川省盐源县农场路9号。 负责人：喻洪友。 被执行人：欧亚东，男，1961年11月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：刘晓梅，女，1964年1月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 在本院执行上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行与四川省东凯商贸有限公司、乐山凯利建设发展有限公司、元谋中科生物工程有限公司、元谋中科生物工程有限公司盐源分公司、欧亚东、刘晓梅金融借款合同纠纷一案中，异议人乐山凯利建设发展有限公司对我院作出的（2017）川11执保36号《财产保全通知书》中对涉案土地查封行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 乐山凯利建设发展有限公司称，请求中止对上述涉案土地超标查封执行。理由，案涉地块和林权抵押的总价值远远大于元谋中科生物工程有限公司盐源分公司所欠上海浦东发展银行股份有限公司的债务2900万元及利息。查封的涉案土地，位于乐山市市中区的商业住宅用地。涉案宗土地上修建的建筑物在查封前已办理了商品房预售备案登记。商品房已经销售88公寓购房业主，购房业主已付清所售房屋价款，并且分别入住使用和占用。其中住宅392套，备案登记321套，拆迁还房68套，三套已销售未备案，其中1栋1单元12楼2号由乐山市市中区人民法院拍卖给买受人李符明，以215000元最高价竞得。1栋1单元12楼3号，债权人王安勇申请乐山市市中区人民法院查封。2栋2单元27楼1号房，经乐山市市中区人民法院已经确认2015年10月3日前由乐山凯利建设发展有限公司出售给买受人罗平，买卖关系成立。商业门市11套已销售备案，2楼商业用房已销售备案。车位96个，已销售备案56个，销售未备案40个车位。乐山市中区人民法院拍卖、裁定执行异议确认21个车位买受人，剩余19个车位由乐山市市中区人民法院查封保全偿还王安勇、乐山双益食品厂债务。因88公寓涉案土地、地上的建筑物，于2016年3月前已出卖给案外人88公寓全体业主。涉案中土地所有权属也随转让给房屋买受人所享有。乐山凯利建设发展公司对案涉土地使用权从签订商品房买卖合同时，其涉案土地的使用权权属也转移给88号公寓业主购买，买受人享有购买自己88公里涉案土地的使用权。在该案中2017年12月20日查封了元谋中科生物工程有限公司盐源分公司抵押给上海浦东发展银行股份有限公司乐山分行位于云南省林蒗县宁玉乡、翠玉乡林权抵押证登记编号2015年004号。依据2013年1月7日上海浦东发展银行股份有限公司乐山分行与元谋通科生物工程有限公司盐源分公司、林权最高额抵押合同所载明的抵押价值6538.26万元大于所欠余款本金2900万元，执行远远超标。请中止对涉案土地的超标地查封。 本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行作为申请人于2017年12月6日向本院申请财产保全，请求对四川省东凯商贸有限公司、乐山凯利建设发展有限公司、元谋中科生物工程有限公司、元谋中科生物工程有限公司盐源分公司、欧亚东、刘晓梅所有的财产在价值3500万元范围内采取查封、冻结、扣押等保全措施。本院于2017年12月6日作出（2017）川11民初126号裁定，对被申请人四川省东凯商贸有限公司、乐山凯利建设发展有限公司、元谋中科生物工程有限公司、元谋中科生物工程有限公司盐源分公司、欧亚东、刘晓梅所有的财产在价值3500万元范围内予以查封、冻结、扣押，其中对元谋中科生物工程有限公司盐源分公司的财产保全以办理抵押登记的财产为限。我院于2017年12月29日作出（2017）川11执保36号《财产保全通知书》，查封通知： 一、本院于2017年12月15日依法冻结了欧亚东质押给上海浦东发展银行股份有限公司的乐山凯利建设发展有限公司97%的股权（股权质押登记号：[川工商乐字]股权登记设字[2015]第000290号），冻结期限从2017年12月15日至2020年12月14日。 二、本院于2017年12月15日冻结刘晓梅质押给上海浦东发展银行股份有限公司的乐山凯利建设发展有限公司3%的股权（股权质押登记号：[川工商乐字]股权登记设字[2015]第000292号），冻结期限从2017年12月15日至2020年12月14日。 三、本院于2017年12月20日依法查封了元谋中科生物工程有限公司盐源分公司抵押给上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行的位于云南省宁蒗县、翠玉乡的林权（林权抵押登记编号：［2015年］004号），查封期限从2017年12月20日至2020年12月17日。 四、本院于2017年12月20日依法查封了乐山凯利建设发展有限公司以下房产： （1）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080083，面积35.74平方米），注：轮候查封； （2）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080065，面积56.09平方米），注：轮候查封； （3）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080044，面积12.29平方米），注：轮候查封； （4）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080031，面积18.61平方米），注：轮候查封； （5）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080018，面积14.79平方米），注：轮候查封； （6）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：201510080076，面积112平方米）； （7）位于乐山市市中区的住宅用房（证号：201511100227，面积1084.67平方米）； （8）位于乐山市市中区的商业用房（权证号：204725，面积1550.9平方米），注：轮候查封； （9）位于乐山市市中区的住宅用房（权证号：企业0002673，面积278.17平方米），注：轮候查封； （10）位于乐山市市中区的营业用房（权证号：企业0002676，面积264.12平方米）； （11）位于乐山市市中区间（权证号：企业0003859，面积22.89、23.83、24.95、25.99平方米）。 以上房产查封期限从2017年12月20日至2020年12月14日。 五、本院于2017年12月20日依法查封乐山凯利建设发展有限公司以下土地使用权： （1）位于乐山市中心城区的城镇住宅用地（证号：乐城国用［2003］字第23913号，面积723.37平方米）； （2）位于乐山市市中区的商业、城镇住宅用地（证号：乐城国用［2003］字第22041号，面积4519平方米）。 以上土使用权查封期限从2017年12月20日至2020年12月14日。 另查明，本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行申请强制执行四川省东凯商贸有限公司、乐山凯利建设发展有限公司、元谋中科生物工程有限公司、元谋中科生物工程有限公司盐源分公司、欧亚东、刘晓梅金融借款合同纠纷一案中，申请人中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司于2019年8月16日向本院申请变更为本案的申请执行人。本院根据中国信达资产管理股份有限公司向我院请求变更申请执行人的申请，立案后并依法审查，已于2019年9月4日作出（2019）川11执异42号的生效执行裁定。原申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行依法变更为申请执行人中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司。 本院认为：我院于2017年12月20日对乐山凯利建设发展有限公司位于乐山市市中区的商业、城镇住宅用地（证号：乐城国用［2003］字第22041号，面积4519平方米）的土地使用权实施的查封执行行为，是在乐山凯利建设发展有限公司销售该土地上的建筑物并已进行了备案登记之后的行为。本案的执行行为涉及到房地对应问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述规定,在执行查封被执行人乐山凯利建设发展有限公司的案涉土地使用权时,法院应当遵循“房随地走、地随房走”,即土地使用权与房屋所有权一并处置的原则。我院对案涉宗地的查封行为影响到在该宗土地上已购买财产的善意第三人的合法权益的维护，因此，应中止对该宗土地的查封执行行为。异议人乐山凯利建设发展有限公司请求解除该宗查封土地的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于办理执行异议复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 中止四川省乐山市中级人民法院于2017年12月29日作出的（2017）川11执保36号财产保全通知书中的第五条第（2）项的查封行为，即中止执行本院于2017年12月20日查封的乐山凯利建设发展有限公司位于乐山市市中区的商业、城镇住宅用地（证号：乐城国用［2003］字第22041号，面积4519平方米）的土地使用权的查封执行行为。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  肖伟勋 审判员  王永红 审判员  伍 健 二〇一九年十二月十三日 书记员  王振宇 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于办理执行异议复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。