天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10735号原告：杨楠，女，1976年8月16日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：娄航，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑然，天津四方君汇律师事务所实习律师。被告：天津科诚房地产开发有限公司，住所地天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2351A，统一社会信用代码91120112566102583D。法定代表人：马永霞,总经理。委托诉讼代理人：高静，女，该公司职员。原告杨楠与被告天津科诚房地产开发有限公司（以下简称“科诚公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨楠的委托诉讼代理人娄航、被告科诚公司的委托诉讼代理人高静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨楠向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨楠与科诚公司签订的《房屋使用权转让合同》；2.判令科诚公司退还杨楠价款562347元；3.判令科诚公司按照人民银行同期贷款年利率4.75%的标准支付杨楠自2018年7月2日至2019年10月8日的利息34353.93元及至实际给付之日的利息；4.判令科诚公司支付杨楠截至2019年10月8日的违约金17995.10元及至实际给付之日止的违约金；5.本案诉讼费由科诚公司承担。诉讼过程中，杨楠明确利息的计算标准为：以562347元为基数，按照人民银行同期贷款年利率，自2018年7月2日计算至实际付清之日止；违约金的计算标准为：以562347元为基数，按照日万分之二的标准，自2019年5月2日计算至实际付清之日止。事实和理由：杨楠与科诚公司（曾用名：天津梦雨投资有限公司，以下简称“梦雨公司”）签订一份《房屋使用权转让合同》，约定科诚公司转让新濠广场绿氧小镇2号楼1601房屋使用权给杨楠，杨楠支付该房屋使用权转让价款492347元。双方约定科诚公司于2019年5月1日前将该房屋交付杨楠使用。2018年6月25日，杨楠向科诚公司支付100000元。2018年7月2日，杨楠按照科诚公司的要求，在科诚公司提供的不同P0S机上分别刷卡，先支付70000元，后支付392347元，房款合计562347元，科诚公司却至今未交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。杨楠向法院申请解除与科诚公司签订的《房屋使用权转让合同》，并提出其他诉讼请求。科诚公司辩称，请求法院依法驳回杨楠的全部诉讼请求，涉案房屋现在符合交付标准，且科诚公司也已经陆续办理交房手续。科诚公司承诺于2019年11月22日前交房，如无法交付，同意按照房屋使用权转让合同的相关条款进行赔付。杨楠仅交付房款392347元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对以下证据的真实性均无异议即企业信用信息公示报告、房屋使用权转让合同、专用票据、准予变更登记通知书、二号楼业主交房验收单、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证、项目土地证、天津市建设工程竣工验收备案书，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：杨楠提供的微信截屏打印件，因未提供原件，且未证明与本案的关联性，故本院不予采信；杨楠提供的邢斌的银行流水及农业银行交易明细清单，未证明与本案存在关联，故本院不予采信。诉讼过程中，在本院主持下，双方当事人于2019年12月19日到涉案房屋对房屋现状进行确认，双方均认可涉案房屋已满足合同约定的交付标准。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年6月，杨楠（乙方）与梦雨公司（甲方）签订一份房屋使用权转让合同，约定甲方将本合同项下房屋使用权在本合同转让期限内以约定价格转让给乙方；乙方受让的房屋使用权为为新濠广场绿氧小镇2号楼1601号房屋，房屋用途为商业服务业，建筑面积为62.56平方米；甲方转让该房屋使用权给乙方年限为20年，自2019年5月1日至2039年4月30日，以实际交付使用日期起算；房屋使用权转让价款为492347元，其中包括房屋使用费、装修费、工程管理费；乙方付款方式为，在签订本合同时一次性将房屋使用权转让价款支付给甲方（已付意向金转为房屋使用权转让价款）；甲方应当在2019年5月1日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用；房屋到达交付使用条件后，甲方通知乙方办理交付手续，双方进行验收交接时，签署房屋交接单；房屋使用权交付通知到达乙方15日内（甲方的交付通知到达乙方在本合同上注明的联系地址和联系电话即视为送达），乙方未前来办理房屋验收交接手续的，视为房屋已经到达交付条件且已经交付乙方使用；本合同转让标的为房屋使用权，包括占有、使用、收益权利；乙方指定以下联系方式，甲方按以下联系方式通知乙方的视为已送达，地址天津市河北区，电话158××××6998；合同还约定了其他相关事宜。上述合同签订后，双方签订一份补充协议，约定甲方应当在2019年5月1日前将符合合同约定标准的房屋交付乙方使用，因甲方原因未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方按照日息万分之二向乙方支付违约金；协议还约定了其他相关事项。2018年7月4日，杨楠向梦雨公司支付款项492347元，梦雨公司至今未向杨楠交付涉案房屋。现涉案房屋已满足合同约定的交付标准。另查明，梦雨公司于2019年4月17日更名为科诚公司。本院认为，涉案房屋使用权转让合同及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人的更名行为不影响其权利的承受及义务的承担。因涉案房屋现已满足交付标准，科诚公司亦同意交付房屋，故杨楠行使法定解除权，主张解除双方签订的房屋使用权转让合同，依据不足，本院不予支持。杨楠提供的证据显示，其向科诚公司支付款项金额为492347元，该金额与合同约定的金额一致，本院对该金额予以确认。因涉案合同合法有效，且本院对杨楠要求解除合同的诉讼请求不予准许，故杨楠主张科诚公司应返还已付款项的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。进而，杨楠主张科诚公司应给付其已付款利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。双方合同约定，科诚公司应于2019年5月1日前向杨楠交付涉案房屋，但科诚公司至今未向杨楠交付涉案房屋，亦未证明其已通知杨楠办理交房手续，故杨楠依补充协议约定的违约条款向科诚公司主张违约金，本院予以支持。因科诚公司同意按照双方约定的违约条款给付违约金，故违约金的计算方式应为，以已付款492347元为基数，按照日息万分之二的标准，自2019年5月2日计算至实际交付房屋之日止；超出的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津科诚房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付原告杨楠违约金（计算方式为以492347元为基数，按照日息万分之二的标准，自2019年5月2日计算至至实际交付房屋之日止）；二、驳回原告杨楠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9947元，减半收取计4973.50元，由杨楠负担4868元，天津科诚房地产开发有限公司负担105.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 徐 道 申二〇一九年十二月二十五日书记员 司马守卫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。