文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初13300号原告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：陈微微，女，原告恒大地产集团江津有限公司员工。委托诉讼代理人：李雪梅，女，原告恒大地产集团江津有限公司员工。被告：黄镜吉，女，汉族，2006年1月10日出生，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：陈薪如，系被告之母，1969年1月22日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨银菊，重庆鼎圣律师事务所律师。原告恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大公司）与被告黄镜吉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人陈微微、李雪梅，被告黄镜吉的法定代理人陈薪如、委托诉讼代理人杨银菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告在十日内协助原告办理注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签；3、判令被告支付原告违约金19541.5元（已付房款39083元的50%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月2日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以总价款781664元购买由原告开发的恒大金碧天下622幢1-5-5号房屋，被告采取分期付款方式支付房款，2018年5月2日前支付房款39083元，2018年11月2日前支付房款78166元，2019年5月2日前支付房款117250元，2019年11月2日前支付房款234499元，2020年5月2日前支付房款312666元。截至目前，被告仅向原告支付了39083元房款，余款742581元未支付，原告多次催告其支付剩余房款未果。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，被告应按约支付购房款，但被告至今未支付，原告有权按照合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销合同备案登记并解除网签，同时，被告还应承担相应的违约金。综上，原告的诉讼请求于法有据，请求判如所请。被告黄镜吉辩称：因被告突患重病，经多方医治花光家庭积蓄，现已无力支付购房款，被告同意与原告解除合同并协助其办理相关手续。关于违约金方面，双方签订的商品房买卖合同对原告方逾期交房违约责任、逾期办理合同备案登记违约责任、逾期办理产权登记违约责任、因原告原因被告行使解除权时原告的违约责任等，皆是按照已付房款的1%计算违约金，且买卖合同第十条也约定了被告方逾期付款导致原告方行使解除权的，被告只需支付应付房款1%的违约金，根据合同双方权利义务对等的原则，被告认为按照应付房款的1%计算违约金更加公平合理。被告在不清楚具体情况时签订的补充协议明显加重了被告的责任，在签订协议时原告也未特别提醒告知，有违公平原则。综上，请求法庭综合考虑，调减违约金金额或驳回原告的违约金请求。同时，希望原告在解除合同后尽快将被告已缴纳的房款返还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定“合同双方当事人：甲方（卖方）：恒大地产集团江津有限公司……乙方（买方）：黄镜吉……地址：重庆市沙坪坝区……本商品房坐落为：重庆市江津区……建筑面积107.83平方米……付款方式及期限：分期付款本商品房总成交金额为781664元整。第一期：2018年5月2日前支付房款39083元整；第二期：2018年11月2日前支付房款78166元整；第三期：2019年5月2日前支付房款117250元整；2019年11月2日前支付房款234499元整，2020年5月2日前支付房款312666元整……”合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：“（2）逾期超过90日（与本条第1款约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……”该合同还对交房时间、期限、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定。同时，双方还签订《补充协议》，该协议第六条约定：“双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：1、……2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支出的费用由乙方承担……”第十八条第4款约定：“买卖合同解除后，乙方应当在15日内协助甲方到房屋登记机构办理有关解除合同的手续……”第二十条第1款关于通知的约定：“乙方确认本《商品房买卖合同》正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址……甲方按照乙方所提供的通讯地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达乙方，由此引起的一切责任由乙方承担。”合同签订当日，被告向原告支付了第一期房款39083元，剩余房款至今未支付。2018年5月2日，案涉商品房办理了预购商品房买卖合同登记备案。原告于2018年12月6日、2019年1月10日、2019年3月3日先后三次向被告邮寄了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告限期支付已到期的第二期房款78166元及逾期付款的违约金。庭审中，原、被告一致同意双方之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月4日解除。审理中，被告明确表示要求法院在本案中一并判令原告退还被告已交房款，待合同解除后被告另行与原告协商办理契税的相关退款事宜。上述事实，有原告陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》及邮政特快专递查询回执、预购商品房买卖合同登记备案证明、户室详细情况等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原、被告于2018年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。关于解除合同问题。本案庭审中，原、被告一致确认《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月4日解除，本院予以确认。关于协助办理相关注销手续问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”庭审中，被告同意协助原告办理相关注销手续，故本院对原告要求被告在十日内协助办理注销预购商品房买卖合同登记备案并解除网签的诉讼请求予以支持。关于支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”本案中，根据双方在《补充协议》第六条的约定，被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按已付款的50%向原告支付违约金。被告辩称突患重病,违约金过高，要求调减违约金。本院认为，被告突患重病在情理上让人怜惜，但法律上无此种情形可免除或减少违约金的规定。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，双方在合同中也并无约定此情形可以减少或免除违约金，庭审中原告方也不同意减少或免除违约金。对被告辩称的违约金过高，其亦未举示任何证据证明，原告主张的违约金19541.5元仅占总房款781664元的2.5%；因此，综合合同履行情况及当事人的过错程度，本院认定违约金19541.5元并不过高，故不予调减。原告要求被告支付违约金19541.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但同时，合同解除后，原告应当向被告退还已交的房款39083元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告恒大地产集团江津有限公司与被告黄镜吉于2018年5月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月4日解除。二、被告黄镜吉于本判决生效后十日内协助原告恒大地产集团江津有限公司办理注销预购商品房买卖合同备案登记并解除网签。三、被告黄镜吉于本判决生效后十日内支付原告恒大地产集团江津有限公司违约金19541.5元。四、原告恒大地产集团江津有限公司于本判决生效之日起十日内向被告黄镜吉返还已付购房款39083元。五、以上三、四项品迭后，由原告恒大地产集团江津有限公司于本判决生效之日起十日内向被告黄镜吉支付款项19541.5元。如果被告黄镜吉未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11814元，减半收取5907元，由被告黄镜吉负担，限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李海霞二〇一九年十二月二十七日法官助理 侯倩玲书 记 员 王滟杉