河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2651号 原告：河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司，住所地唐山市曹妃甸工业区宝骏金融街共济路2号，统一社会信用代码91130200398938794W。 法定代表人：王振东，该公司董事长。 委托代理人：苏岩，该公司员工。 被告：丁瑞江，男，汉族，1973年10月26日生，住所地唐山市曹妃甸区，现下落不明。 被告：吴海滨，男，汉族，1969年11月29日生，住所地唐山市曹妃甸区。 被告：李君，女，汉族，1970年2月6日生，住所地唐山市曹妃甸区。 原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告丁瑞江、吴海滨、李君借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司委托代理人苏岩到庭参加诉讼。被告丁瑞江经本院公告传唤，被告吴海滨、李君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告丁瑞江偿还借款200万元及利息；2、要求被告吴海滨、李君承担抵押担保责任；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月14日，借款人丁瑞江以购砂石料的名义从原告处借款200万元，借款月利率为6.8875‰，借款期限至2018年4月13日，并以被告吴海滨、李君夫妻所有的工业用地提供抵押担保。贷款到期前借款人因资金紧张，不能按期偿还借款，向原告提出展期申请，于2018年4月13日为其办理了展期12个月，期限至2019年4月10日，借款年利率为9.5%，被告吴海滨、李君夫妻所有的工业用地继续提供抵押担保，并约定未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止。该借款到期后，至今尚欠原告借款本金200万元及利息。请法院依法判如所请。 被告丁瑞江未提交书面答辩意见。 被告吴海滨未提交书面答辩意见。 被告李君未提交书面答辩意见。 为证明其诉讼请求，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交借款借据、个人借款合同、抵押合同、借款展期协议、国有土地使用证、不动产登记证明作为证据。被告丁瑞江、吴海滨、李君未提交书面质证意见。经审查，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交的上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，对上述证据的证明力，本院予以确认。 根据原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交的证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：2017年4月14日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）与被告丁瑞江（借款人、甲方）签订《个人借款合同》，合同编号：（河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司）农信借字［2017］第40752017870803号，约定乙方向甲方提供借款200万元，借款期限为2017年4月14日至2018年4月13日，贷款月利率为6.8875‰，结息方式为按月结息、到期还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年4月14日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司向被告丁瑞江发放借款本金200万元。 被告吴海滨、李君系夫妻关系。2017年4月14日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告吴海滨、李君签订《抵押合同》，合同编号：曹妃甸农商银行农信抵字［2017］第40752017114742号，约定被告吴海滨、李君以坐落于曹妃甸区三农场场部、面积为2796.12平方米的土地使用权（国有土地使用证号：唐曹国用（2014）第××号）为被告丁瑞江签订的编号为（河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司）农信借字［2017］第40752017870803号的《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（即原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。 2018年4月13日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）、被告丁瑞江（借款人、甲方）与被告吴海滨、李君（担保人、丙方）签订《借款展期协议》，合同编号：曹妃甸农商银行农信展字2018第40752018441713号，约定因甲方不能按期偿还（河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司）农信借字［2017］第40752017870803号《借款合同》项下借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为200万元，展期12个月，借款到期日为2019年4月10日，展期期间的贷款利率为年利率9.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，展期到期后一次性偿还。丙方同意为展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按曹妃甸农商银行农信抵字［2017］第40752017114742号《抵押合同》约定执行。双方于2018年4月13日办理抵押登记，取得编号为冀（2018）曹妃甸区不动产证明第0000748号不动产登记证明。 截至2019年12月20日，被告丁瑞江共欠原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司借款利息212314.64元。借款到期后，被告丁瑞江并未偿还借款本金200万元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告丁瑞江签订的《个人借款合同》、与被告吴海滨、李君签订的《抵押合同》、与三被告签订的《借款展期协议》，均系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司已履行向被告丁瑞江出借本金200万元的合同义务，被告丁瑞江应履行还本付息的合同义务。按《个人借款合同》《借款展期协议》约定的利率标准，截至2019年12月20日，被告丁瑞江尚欠借款利息212314.64元。按《借款展期协议》约定，借款期限外的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即按照月利率11.8750005%计算。 被告吴海滨、李君以其所有的土地使用权为被告丁瑞江的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在被告丁瑞江未能还本付息的情况下，作为抵押权人的原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司有权就借款本金200万元及利息、罚息以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丁瑞江于本判决生效之日起十日内向原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200万元及2019年12月20日之前的利息212314.64元，并以借款本金200万元为基数，按照月利率11.8750005%向原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司偿还2019年12月21日起至实际履行之日止的逾期罚息。 二、如被告丁瑞江不能按期履行本判决上述第一项所确定的债务，将作为抵押物抵押给原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司的坐落于曹妃甸区三农场场部、面积为2796.12平方米的土地使用权（国有土地使用证号：唐曹国用（2014）第××号）予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先偿还本判决所确定的上述债务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22800元、公告费560元，均由被告丁瑞江、吴海滨、李君负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘雪琳 人民陪审员  朱 强 人民陪审员  贾 佳 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  郑 康