文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初10007号原告：周爽，女，1987年10月12日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：熊梅，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。被告：刘哲超，男，1983年11月6日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李宏懿，重庆远沐律师事务所律师。原告周爽与被告刘哲超民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周爽的委托代理人熊梅以及被告刘哲超的委托代理人李宏懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周爽向本院提出诉讼请求1、判令被告偿还原告借款本金235000元及利息(以235000元为基数，自2019年9月3日起按月利率2%计算至本息付清之日止)；2、判令被告向原告支付律师费8500元;3、确认原告对被告位于重庆北部新区的房屋拍卖、变卖所得的价款对清偿上述债务享有优先受偿权;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转困难于2019年4月2日向原告借款25万元，双方于2019年4月2日签订了《抵押借款合同》，约定借款期限自2019年4月2日至2019年5月1日，借款利息月息3分。被告以其名下位于重庆北部新区(渝北区)的房屋为其借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、因违约产生的律师费等出借人实现债权的一切费用。合同签订后，原告如约履行了出借义务，借款期限届满后，被告未如期归还借款本金，只向原告支付了部分利息，原告多次催收，被告未能按约履行还款义务。被告刘哲超辩称：借款属实，但原告周爽与案外人蔡军系职业放贷人，二人向被告借出25万元并以月息4.5分向被告收取利息，因此双方的借款关系无效，双方签订的抵押合同也无效。对原告向被告要求支付利息、律师费等费用及优先受偿权等均因合同无效而不应支持。本院经审理认定事实如下：被告刘哲超因资金周转需要向原告借款25万元，双方于2019年4月2日签订了《抵押借款合同》，约定借款期限自2019年4月2日至2019年5月1日，借款利息为月息3分，按月付息。被告以其名下的重庆北部新区的房屋为其借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记（顺位抵押）。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、因违约产生的律师费等出借人实现债权的一切费用。《抵押借款合同》还约定，因借款人违约致使出借人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等费用。2019年4月3日，原告向被告付清了全部借款25万元。被告借款后，通过案外人蔡军分别于2019年5月1日、6月8日、7月7日向原告付息11250元、11250元、11250元，2019年8月22日被告向原告付息11250元，2019年9月11日又向原告付息7000元，此后未再还本付息。原告经催收无果，遂委托上海市海华永泰（重庆）律师事务所为向被告追收本案债权提供法律服务，为此产生了律师费8500元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告因资金需要向原告借款，原告履行了出借义务，被告也应当按约履行还款义务。现借款早已逾期，被告未按约足额还款，已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告辩解原告系职业放贷人、因此双方签订的借款合同无效，因未提供任何证据予以证实，故对该辩解意见本院不予采纳。关于借款本金及利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”的规定，本案中被告已经支付的利息中超过年利率36%的部分应抵扣本金，经计算，原告可主张的借款本金为236650.65元，利息支付至2019年9月10日（具体计算见附件1）。原告现主张借款本金235000元，本院予以尊重。原告主张按月息2%计付利息，符合当事人借款合同的约定，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。因原、被告在《抵押借款合同》中约定出借方因实现债权而支付的律师费由借款人承担，现原告主张律师费8500元，有事实及法律依据，本院亦予以支持。被告以其名下的重庆北部新区的房屋为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金损害赔偿金、抵押物处置费、因违约产生的律师费等出借人实现债权的一切费用，抵押权成立，但由于系顺位抵押登记，故原告作为抵押权人只能在登记在先的抵押权人获得清偿后的剩余抵押财产价值范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、由被告刘哲超在本判决生效之日起五日内归还原告周爽借款本金235000元及利息（以235000元为基数，按月利率2%从2019年9月11日起计算至本金清偿时止）。二、由被告刘哲超在本判决生效之日起五日内向原告周爽支付律师费8500元。三、原告周爽对被告刘哲超提供的抵押物即重庆北部新区的房屋在本判决第一、二项所确定的债权范围内对登记在先的抵押权人获得清偿后的剩余抵押物价值享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5198.8元，减半收取2599.4元，由被告刘哲超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 霜二〇一九年十二月十九日书记员 罗小单附件1            借款发生时间              借款总额              还款时间              已还金额              计息本金（扣息后的剩余作为本金扣减项）              计息起算日              计息截止日              间隔天数              计息天数              计息标准              利息                  2019-4-3              250,000.00                                          250,000.00              2019-4-3              2019-4-30              27              28              0.000986301              6,904.11                                              2019-5-1              11,250.00              245,654.11              2019-5-1              2019-6-7              37              38              0.000986301              9,206.98                                              2019-6-8              11,250.00              243,611.09              2019-6-8              2019-7-6              28              29              0.000986301              6,967.94                                              2019-7-7              11,250.00              239,329.04              2019-7-7              2019-8-21              45              46              0.000986301              10,858.33                                              2019-8-22              11,250.00              238,937.36              2019-8-22              2019-9-10              19              20              0.000986301              4,713.28                                              2019-9-11              7,000.00              236,650.65              2019-9-11