安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初3341号原告:黄俊,男,汉族,1992年6月19日出生,住安徽省天长市。委托诉讼代理人：陈汉江，天长法律服务所法律工作者。被告:马承龙,男,汉族,1986年10月18日出生,住安徽省天长市。被告:张貌貌,女,汉族,1987年11月6日出生,住安徽省天长市。委托诉讼代理人：叶孝诚，安徽天道律师事务律师。委托诉讼代理人：周清，安徽天道律师事务律师原告黄俊与被告马承龙、张貌貌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄俊及委托诉讼代理人陈汉江、被告马承龙及其被告马承龙、张貌貌的委托诉讼代理人叶孝诚、周清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即依据原、被告双方于2016年10月12日所签订的房地产转让合同将位于安徽省天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室过户变更至原告名下；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2016年10月12日原、被告双方签订房地产转让合同一份，被告将其在天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室按揭购买的商住房一套转让给原告,总价款为38万元(含各项费用),合同约定:“本合同签订之日原告给付被告10万元,下余款28万元在2017年5月31日前被告将上述房地产变更到原告名下时付清”,该合同并经天长市公证处进行了公证,原告给付十万元后即入住该房。逾期后被告至今尚有按揭款二十余万元未还,致房产权无法变更。请求依法判决。马承龙、张貌貌辩称：1、被告马承龙、张貌貌并不存在违约行为；2、现两被告对原告的诉求均不予认可。被告要求解除合同，在解除的同时，两被告愿意退还已经收取的10万元的房款，并自愿承担该10万元的利息（从2016年10月12日起至实际支付之日止按年利率百分之六计算）并愿意承担因解除合同而产生的违约金。违约金的比例跟数额由法院根据案情进行裁定。同时要求原告向两被告支付被其实际居住期间的房屋租金约3万元（租金按照3年进行计算，每年1万元）。黄俊提交证据如下：1、原告的身份证，证明原告的主体适格；2、天长市商品房预售合同及购房发票一张。证明被告马承龙在2016年1月19日与天长市天弘房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同。将天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室商品房一套卖给被告马承龙，房款35.8504万元。首付款为10.8504万元。产权人为被告马承龙；3、天长市公证处（2016）皖天公证字第2984号公证书一份。证明两被告于2016年10月12日与原告黄俊签订房地产转让合同一份，两被告将其名下的现代茗仁居13栋一单元302室按揭购买的商住房一套转让给原告,总价款为38万元，本合同签订时给付10万元，余款28万元在2017年5月31日前甲方即被告将上述房地产变更到乙方即原告名下时付清。而被告至今已逾期两年多，一直未按照合同履行房地产权变更登记，被告明显违约，应按约定承担违约责任。合同约定违约方向对方承担总转让款一倍的违约金，并赔偿以此造成的直接损失；4、收条一张，证明两被告在房地产转让合同签订公证后出具收条一张，收到原告的购房款10万元。马承龙、张貌貌质证意见如下：对证据1、2三性无异议，证据2的真实性无异议，对其客观性、关联性有异议；对证据3形式的真实性无异议，但对该房地产转让合同第五条约定的违约责任有异议，该违约责任约定，违背合同法的相关规定，合同法规定，违约金原则上不超过实际损失的百分之三十。因此该条约定的违约金无效。另两被告并未违约。并未对原告造成直接的经济损失。因此两被告对原告该份证据想要证明的违约责任及赔偿损失的证明目的不予认可；对证据4的三性无异议，该收条是在公证当日作出的。马承龙、张貌貌提交证据如下：银行流水账一份，证明在原被告房屋合同签订后，涉案房屋的按揭贷款一直是由两被告缴纳。而原告在给付10万元后，余款28万元未支付的情况下即入住涉案房屋的事实。黄俊质证意见如下：对此证据的真实性无异议，但根据双方合同约定，该按揭房的按揭还款应该由两个被告按期偿还，而且约定在2017年5月31日之前还清，并将该房产变更为原告名下。但被告所提供的证据不能证明被告一直在2017年5月31日之前还清了银行按揭，也未履行房产登记。之所以原告居住在涉案房屋，是由于双方在公证处公证后两被告将涉案房屋的预售房合同交给了原告让原告自动入住装修。本院经审理查明事实如下:2016年10月12日原、被告签订房地产转让合同一份，被告将其在天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室按揭购买的商住房一套转让给原告,总价款为38万元(含各项费用),合同约定:“本合同签订之日原告给付被告10万元,下余款28万元在2017年5月31日前被告将上述房地产变更到原告名下时付清”,该合同并经天长市公证处进行了公证,合同签订之日，原告给付被告10万元后即入住涉案房屋并进行了装修，截止目前，原告一直居住在涉案商品房中。被告因经济困难而未能在合同约定的期限内办理涉案房屋产权变更手续，双方发生纠纷，原告诉之本院，请求判如所请。上述事实，有双方当事人陈述、原、被告身份证复印件、天长市商品房预售合同、购房发票、天长市公证处（2016）皖天公证字第2984号公证书、公证书、收条、银行流水等证据随卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为：一、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，涉诉房屋虽然系按揭商品房，但被告对该房屋享有处分权。原、被告在协商一致基础上签订的《房地产转让合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告将位于安徽省天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室过户变更至原告名下之诉求，本院予以支持。二、本案中，原告黄俊仅仅支付了10万元，从2017年10月份就占有涉案房屋并进行装修居住至今，剩余的28万房款至今也没有支付，并且被告仍然要按月支付涉案房屋的房贷，故针对被告要求原告给予一定经济补偿问题，本院认为，民事主体在民事活动中应以诚实信用为准则，在处理当事人之间的利益关系时，按诚信原则要求，一方民事主体应以对待自己事务的注意来对待他方的事务，做到不欺不诈，不损人利己，使各方当事人都能得到自己应得的合法利益。故本院酌定原告给予被告适当的经济补偿，补偿款酌定为1.5万元；涉案房屋在被告履行了义务后，原告还应当向被告支付应当支付的购房款28万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马承龙、张貌貌于本判决生效之日起三十日内依法将位于天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室的产权变更到原告黄俊名下。二、被告马承龙、张貌貌将位于天长市纬一路北侧现代茗仁居13栋一单元302室的产权变更到原告黄俊名下之日，原告黄俊一次性支付被告马承龙、张貌貌29.5万元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，由被告马承龙、张貌貌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  李 庆人民陪审员  虞桂珍人民陪审员  俞开宝二〇一九年十二月二十八日书 记 员  林 敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。