云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5830号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人：崔同欢，职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省曲靖市。委托代理人：王绎权，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。被告谢学辉，男，汉族，1974年11月5日生，住曲靖市麒麟区。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告谢学辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人王绎权已到庭参加诉讼，被告谢学辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年8月12日，原告和被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530140036-011-2010001025，以下简称为：合同）。合同约定：被告向原告借款80000.00元，借款期限180个月（即2010年8月12日至2025年8月12日），以位于曲靖市，金叶小区以北（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了全部借款，但被告未按约定履行还款义务，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金33744.80元（其中：贷款余额33317.08元、拖欠本金427.72元）、拖欠的利息1660.87元、拖欠罚息166.88元。请法院判令：1、判决确认原告与被告于2010年8月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530140036-011-2010001025）第借款到期，并判决被告立即清偿借款本金33744.80元（其中：贷款余额33317.08、拖欠本金427.72元）、拖欠的利息1660.87元、拖欠罚息166.88元、律师费2490元以及借款全部清偿完毕之日止的利息、罚息；合计金额38062.55元；2、判决原告对被告位于曲靖市，金叶小区（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号抵押房屋以折价或者以拍卖、变价的价款享有优先受偿的权利；3判决被告承当案件受理费等全部实现债权的费用。被告未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格、统一社会信用代码、负责人身份信息等事实。2、被告身份证明复印件、常住人口登记卡、证明，证明被告的诉讼主体资格、身份信息情况以及在未在麒麟区婚姻登记处办理过结婚登记的情况。3、贷款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人借款合同浮动比例变更补充协议、开李贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、曲靖市房地产抵押登记表、抵押他项权证、房屋交易资金托管开户通知／协议书、房屋交易资金划转通知书、中国建设银行押品权证收妥通知书、中国建设银行押品权证转出通知书。证明2010年8月12日，原告和被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530140036-011-2010001025，以下简称为：合同）。合同约定：被告向原告借款80000元，借款期限180个月（即2010年8月12日至2025年8月12日），以位于曲靖市，金叶小区以北（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了全部借款，但被告未按约定履行还款义务，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金33744.80元（其中：贷款余额33317.08元、拖欠本金427.72元）、拖欠的利息1660.87元、拖欠罚息166.88元。被告的行为已经构成违约，应当承担相应违约责任。本院认为，原告提交的上述3组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年8月12日，原告和被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530140036-011-2010001025）。合同约定：被告向原告借款80000元，借款期限180个月（自2010年8月12日至2025年8月12日），以位于曲靖市（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同第16、17条约定：如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告宣布贷款立即到期，要求立即清偿，解除借贷关系。合同生效后，原告依约向被告发放了全部借款，但被告未按约定履行还款义务，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金33744.80元、自2018年2月起至2019年6月27日止拖欠的利息1660.87元、罚息166.88元。以及自2019年6月28日起债务清偿完毕之日止的利息、罚息。经原告多次催缴，被告拒不履行约定的还款付息义务，原告催要未果遂诉至本院。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律的禁止性规定，系合法有效的，对合约双方具有约束力，双方均应按合约履行义务。原告按约定履行提供借款，被告应按时还款。被告没有按时还款，其行为已构成违约，原告要求确认原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，由被告偿还借款本金33744.80元、自2018年2月起至2019年6月27日止拖欠的利息1660.87元、罚息166.88元，自2019年6月28日起债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；以及要求以位于曲靖市，金叶小区以北（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号房屋（抵押登记证号：曲房预曲靖市字第××号）实现抵押权。该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告应支付原告律师代理费，原告主张的律师费代理2490元过高，本院酌情支持律师代理费1500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告谢学辉于2010年8月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530140036-011-2010001025）到期。二、被告谢学辉于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金33744.80元、自2018年2月起至2019年6月27日止拖欠的利息1660.87元、罚息166.88元，律师代理费1500元，合计37072.55元；以及自2019年6月28日起债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。三、如被告谢学辉到期不能清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告谢学辉位于曲靖市，金叶小区以北（中心城区2008廉租房配套经济适用房）22幢第6层1-602号抵押房屋（抵押登记证号：曲房预曲靖市字第××号），所得价款优先清偿上述债务。案件受理费752元,由被告谢学辉承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  李云芬人民陪审员  余绍龙二〇一九年十二月二十三日书 记 员  何水娟