山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6133号上诉人（原审被告）：山东中正实业集团有限公司，住所地：烟台市芝罘区隆东路9号。法定代表人：姜勇，总经理。委托诉讼代理人：张相光，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢超群，山东乾元律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行，住所地：烟台市芝罘区幸福南路389号。法定代表人：李杰，行长。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文慧，山东瀛伟律师事务所实习人员。原审被告：叶志国，男，1987年5月3日出生，汉族，户籍所在地山东省海阳市。上诉人山东中正实业集团有限公司（以下简称中正实业）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行）、原审被告叶志国金融借款合同纠纷一案，不服山东省烟台市芝罘区人民法院（2018）鲁0602民初6905号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人中正实业上诉请求：1、撤销一审判决主文第一项，改判上诉人不承担连带责任；2、判令上诉人不承担一审诉讼费用，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院适用《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,认定上诉人未能举证证明迟延交付涉案房屋所有权证书的原因，亦未就此期间作出合理解释，故上诉人的阶段性保证责任未免除。《个人购房借款/担保合同》约定“阶段性保证”属于对保证合同所附解除条件的约定，而根据《合同法》第45条规定，当事人为自己利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就。因此，在上诉人已将涉案房屋所有权证书交给被上诉人，被上诉人在接受房产证后五年之久拖延办理正式抵押登记的情况下，被上诉人以不作为的形式阻止了保证合同解除条件的成就，无形中加重了开发商的保证责任，属于对合同权利的滥用，符合《合同法》第45条的规定。因此应视为开发商阶段性保证的解除条件已经成就，开发商不需要继续承担保证责任。二、上诉人于2014年4月3日将涉案房屋房产证在内的81个房产证交付给被上诉人，上诉人已经完全履行《个人购房借款/担保合同》约定的义务，之所以本案房屋未能办理正式抵押登记，是被上诉人存在过错。被上诉人已为同时交付的81套房屋房产证中的79套房屋（含本案一套）办理了正式抵押登记，唯独仅有两套房屋未办理正式抵押登记。如果被上诉人不能举证证明其积极办理抵押登记，并且均通知了上诉人及原审被告的前提下，被上诉人应当承担怠于履行的法律后果。另外，上诉人已经向一审法院书面说明解释了涉案小区的房产证是分批次办理的，上诉人接收房产证的时间远晚于房产证上载明的时间。在这种情形下，仍要求上诉人承担保证责任，于约于法均属不当。故一审法院适用《中华人民共和国物权法》第二十条的规定属于适用法律错误。被上诉人中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行辩称，首先，上诉人在办理不动产权证后于2014年4月3日才将不动产权证交给被上诉人，这其中间隔的时间为6个月，房产证是2××3年9月30日办理出来的，并不存在被上诉人怠于履行自己的义务的情形，且原审被告叶志国一直处于失联状态，被上诉人无法联系到叶志国本人。故，上诉人主张被上诉人怠于行使自己的义务并免除自己的担保责任，无事实和法律依据。请求二审法院在查明事实的情况下依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行向一审法院起诉请求：1.判令叶志国立即偿还被上诉人借款本金66565.78元、利息6450.98元（暂计至2018年2月21日）以及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息，由中正实业承担连带清偿责任；2.确认被上诉人对叶志国提供的坐落于烟台市芝罘区房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。一审法院经审理查明，2007年9月15日，被上诉人与叶志国、中正实业在签订的《个人购房借款/担保合同》中约定，被上诉人根据叶志国的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为94000元；贷款用于购买坐落于烟台市芝罘区建筑面积为36.04平方米的房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.569%下浮15%，据此确定年利率为6.426%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；叶志国授权被上诉人将贷款一次性划入户名为烟台中正物流有限公司、账号为16×××08、开户行为中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款采用按月等额本息还款法还本付息；如果叶志国未按合同约定日期偿还贷款，被上诉人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。叶志国连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，被上诉人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；叶志国自愿以其贷款买受的、坐落于烟台市芝罘区的房产作为抵押物向被上诉人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，叶志国和被上诉人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或被上诉人要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续；在贷款人取得房屋他项权利证书之前，叶志国的房屋所有权证书原件应交由被上诉人保管；如叶志国未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给被上诉人造成损失的，应向被上诉人予以足额赔偿；贷款到期（包括被宣布提前到期）未予清偿的，被上诉人有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿；中正实业自愿向被上诉人提供阶段性连带责任保证：中正实业对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、被上诉人实现债权的费用和叶志国所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，并且被上诉人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书的，中正实业对上述条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2007年9月28日，被上诉人依约发放借款94000元。后中正实业协助叶志国办理涉案房屋的不动产登记并取得烟房权证芝字第××号房屋所有权证书，该证书中载明登记时间为2××3年9月30日。2014年4月3日，中正实业将涉案房屋所有权证书交付给被上诉人，但至今未办理抵押登记手续。截至2018年2月22日，叶志国拖欠被上诉人借款本金66565.78元、利息6450.98元。一审法院认为，被上诉人与叶志国、中正实业签订的《个人购房借款/担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。叶志国取得借款94000元后，未依约按时足额还款，截至2018年2月22日，拖欠被上诉人借款本金66565.78元、利息6450.98元之事实清楚。现被上诉人请求由叶志国偿还上述款项及自2018年2月25日起至实际给付之日仍按合同约定计算的利息，于约有据，与法相合，应予以支持。登记在原审被告叶志国名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积为36.04平方米的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，被上诉人要求确认对该房产享有优先受偿权之诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”涉案房产于2××3年9月30日办理了不动产登记，中正实业于2014年4月3日将涉案房屋所有权证书交付给被上诉人，期间远超过3个月，中正实业未能举证证明迟延交付的原因和责任，亦未就此期间作出合理解释，因中正实业负有交付房屋所有权证给被上诉人的义务，故其关于阶段性保证责任已经免除的抗辩，不应予以支持。被上诉人请求判令中正实业承担连带责任，与约相合，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第四十五条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、限叶志国于判决生效之日起10日内偿付中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行借款本金66565.78元、利息6450.98元（暂计算至2018年2月22日）以及自2018年2月23日起至叶志国实际给付之日止仍按合同约定计算的利息；同时由山东中正实业集团有限公司承担连带责任。二、驳回中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行的其他诉讼请求。如果叶志国未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行，同时由山东中正实业集团有限公司承担连带责任。案件受理费1626元，由叶志国与山东中正实业集团有限公司共同负担。本院二审查明，双方当事人一致认可2014年4月3日上诉人交付了多套房屋的房产证给被上诉人，至于上诉人向被上诉人交付房产证的具体期限，涉案合同中并无约定。关于涉案房屋未办理抵押物登记的原因，被上诉人称，一是因为上诉人交付房产证的时间较晚；二是因为被上诉人无法联系到叶志国，在叶志国不到场的情况下，被上诉人自己无法办理抵押物登记手续。对此，上诉人称，涉案房产证是分批次办理的，2014年4月3日，上诉人收到房产权属证书后及时交给了被上诉人，不存在拖延交付的问题。另查明，被上诉人为其他同期购房的多名业主办理了抵押物登记。本院经审理查明的其他案件事实同一审。本院认为，被上诉人与叶志国、上诉人签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。本案二审争执的焦点问题是：被上诉人未能按期取得抵押权证，上诉人是否应承担保证责任。本院认为，虽然长达几年时间里，被上诉人和叶志国一直未办理涉案房屋抵押登记手续，但系因一直找不到叶志国，被上诉人单方无法办理相关手续。上诉人主张，被上诉人没有证据证明其曾积极联系过叶志国，怠于履行办理房屋抵押登记的合同义务，不正当地阻止了上诉人保证责任的解除。本院认为，上诉人对其提出的上述主张没有提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，上诉人山东中正实业集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1626元，由上诉人山东中正实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈日文审判员  赵秀红审判员  张建庆二〇一九年十二月二十七日书记员  马小云