四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初5549号 原告：洪清风，男，1983年12月7日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：敖翔，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雨瑞，四川明炬（资阳）律师事务所律师（实习）。 被告：秦友均，男，1983年6月3日出生，汉族，住四川省资阳区。 被告：邓礼文，男，1975年7月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告洪清风与被告秦友均、邓礼文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪清风的委托诉讼代理人敖翔和被告秦友均、邓礼文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪清风向本院提出如下诉讼请求：1．判令解除原告与二被告于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》；2．判令二被告支付原告违约金103722.68元（逾期付款违约金25401.2元，解除合同违约金78321.48元）；3．判令二被告腾退返还原告资阳市雁江区新区正兴区3号［中城建·新城市广场弘城水韵］项目的底商商铺［房号为：X号楼附X（Ｆ）2-2Ａ、2-2Ｂ］；4．因本案产生的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》。合同约定：1、原告将位于资阳市雁江区新区正兴区3号［中城建·新城市广场弘城水韵］项目的底商商铺［房号为：X号楼附X（Ｆ）2-2Ａ、2-2Ｂ，建筑面积522.98平方米］出租给二被告，本合同租赁期限为2017年8月1日起至2022年7月31日止，租期5年；2、租金标准16元／平方米／月，每年每平方米递增0.8元；3、二被告应采用半年付的方式向原告支付首期后租金，二被告应在上半年年末之前提前10个工作日预先支付下半年租金，方可使用该商铺；4、二被告逾期支付租金，应当自逾期之日起，每日按应付租金额的千分之五向原告支付逾期付款的违约金，二被告逾期时间超过30日（自然日）未支付的，原告有权解除本租赁合同，若二被告逾期时间超过60日（含60日，自然日）的，二被告除了应支付原告拖欠的租金、自逾期支付租金之日起至解除合同之日的违约金外，还应该另行向原告支付相当于本租赁合同约定租赁期内全部租金总额15%的解除合同违约金，该违约金不足以弥补原告损失（包括预期利益损失和实际损失）的，不足部分由二被告另行补足。2019年8月1日至2020年1月31日租金55226.68元，二被告仅支付30000元，剩余25226.68元至今未付，至今已逾期60日以上，原告多次要求二被告支付租赁费，但二被告以各种理由推诿，拒不支付。现为维护原告的合法权益不继续受到侵害，依据相关法律法规等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判决如诉讼请求。 被告秦友均、邓礼文辩称，2019年8月30日交纳了租金30000元，并没有超过30日，2019年12月8日又转了20000元，现在只欠5000余元未付。没有按时交付租金是原告同意楼下棒棒堂幼儿园占用公共场地遮挡我们的公司，使公司生意受影响。被告未给原告造成损失。不同意解除合同，不承担违约金，只承认给付租金，诉讼费原、被告各承担一半。 本院经审理查明如下事实：2017年7月24日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同载明：“甲方洪清风，乙方秦友均、邓礼文，一、1．甲方将位于资阳市雁江区［中城建·新城市广场弘城水韵］项目的底商商铺［房号为X号楼附X（Ｆ）2-2Ａ、2-2Ｂ，建筑面积522.98ｍ2］出租给乙方经商使用。二、租赁期限，1．本商铺租赁期为2017年8月1日起至2022年7月31日止，租期共计5年。若房屋交付日提前或延后，则租赁期的终止日也随之提前或延后，总租期不变。三、租金及支付方式1、本合同签约商铺的租金标准为16元／ｍ2／月，递增方式为每年每平方米上涨0.8元。2．支付方式（1）首期租金：乙方应于2017年7月24日支付2017年8月1日至2018年1月31日的租金，共计50208元（大写：伍万零贰佰零捌元整）；（2）首期以后租金：乙方应采用半年付的方式向甲方支付首期后租金，乙方应在上半年末之前，提前10个工作日预先支付下半年租金，方可使用该商铺。（3）乙方逾期支付租金，应当自逾期之日起，每日按应付租金额的5‰向甲方支付逾期付款的违约金，乙方逾期时间超过30日（自然日）未支付的，甲方有权解除本租赁合同。在甲方解除租赁合同时，若乙方逾期时间超过30日（自然日）但不满60日（自然日）的，乙方除了应支付甲方拖欠的租金、自逾期支付租金之日起至解除合同之日止的违约金外，乙方还应向甲方支付3个月全额租金（租金标准为解除合同之日起相邻连续三个月所对应之租金金额）作为解除合同违约金。在甲方解除租赁合同时，若乙方逾期时间超过60日（含60日，自然日）的，乙方除了应支付甲方拖欠的租金、自逾期支付租金之日起至解除合同之日的违约金外，还应该另行向甲方支付相当于本租赁合同约定租赁期内全部租金总额15%的解除合同违约金，该违约金不足以弥补甲方损失（包括预期利益损失和实际损失）的，不足部分由乙方另行补足。……”。合同签订后，二被告利用承租房屋开办装饰设计公司。2019年8月1日至2020年1月31日租赁期间的租赁费于2019年8月30日给付30000元，2019年12月8日给付20000元（庭审时原告洪清风未接收）。原告洪清风认为二被告未按时给付租赁费而违约，于2019年11月5日诉来本院请求判决如前诉讼请求。 本院认为，原、被告所签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定已履行。合同约定交纳租赁费时间为“上半年末之前，提前10个工作日预先支付下半年租金，方可使用该商铺”，应理解为半年租赁费为提前10个工作日交付，即2019年8月1日至2020年1月31日的租赁费应在2019年7月20日以前给付，但二被告仅于2019年8月30日给付30000元，2019年12月8日给付20000元，其给付租赁费的行为已违反了合同的约定，构成违约。原告洪清风要求按约给付逾期给付违约金的诉讼请求依法应予以支持。但二被告未要求对该违约金进行调整。依照合同约定2019年8月1日至2020年7月31日期间的月租赁费为9204.45元［（16元＋160元）×522.98m2］，2019年8月1日至2020年1月31日的租赁费为55226.68元。其逾期给付租赁费违约金应为：以55226.68元为基数从2019年7月20日起按日5‰计算至2019年8月30日止，以25226.68元为基数，从2019年8月31日起按日5‰计算至2019年12月8日止；以5226.68元为基数，从2019年12月9日起按5‰计算至付清之日止。原告洪清风要求解除合同和交付租赁商铺的请求符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。原告洪清风要求二被告按合同总价15%给付解除合同的违约金。因二被告仅逾期给付租赁费而违约，已主张了逾期给付违约金，再要求按合同总价的15%给付解除合同的违约金系重复主张，该项诉讼请求依法应予以驳回。二被告以案外人棒棒堂幼儿园使用公共场地而无力给付租赁费，不同意解除合同，不同意承担违约金的理由于法无据，理由不成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告洪清风与被告秦友均、邓礼文于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告秦友均、邓礼文于本判决发生法律效力之日起十日内将承租商铺交付给原告洪清风，并按使用天数结算租赁费（已交50000元，多退少补）； 三、被告秦友均、邓礼文于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告洪清风逾期给付租赁费违约金，以55226.68元为基数，从2019年7月20日起，按日5‰计算至2019年8月30日止，以25226.68元为基数，从2019年8月31日起，按日5‰计算至2019年12月8日止；以5226.68元为基数，从2019年12月9日起，按日5‰计算至付清之日止； 四、驳回原告洪清风的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10059元，由原告洪清风负担1758元，被告秦友均、邓礼文负担8301元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  易 军 人民陪审员  谢松呈 二〇一九年十二月十日 书 记 员  肖 燠