贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2728民初1317号 原告：罗某甲，女，1952年12月25日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇。 委托诉讼代理人：冯阳，贵州湖岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雪，贵州湖岛律师事务所实习律师。 被告：罗某乙，男，1969年8月6日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇。 被告：宋某某，女，1972年2月25日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇。 共同委托诉讼代理人：张楼，贵州桥城律师事务所律师。 原告罗某甲与被告罗某乙、宋某某所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗某甲及其委托诉讼代理人冯阳、黄雪、被告罗某乙、宋某某及其共同委托诉讼代理人张楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某甲向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于罗甸县砖混平房的第一层、第三层共计227.72㎡的房屋及相应拆迁补偿款760416.68元归原告；2、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告罗某乙系原告侄儿，被告宋某某系被告罗某乙前妻，2009年8月5日，原告与被告罗某乙达成共同建房协议，双方约定将位于罗某丙房前，被告罗某乙拥有的空基地一间和砖混平房一间与原告已有的平房一间两层来共同修建房屋，房屋共修建四层，原告享有第一层和第三层，被告罗某乙享有第二层和第四层，还约定该房屋如遇水淹或者城镇建设需要涉及赔偿的搬迁等费用，由原告与被告罗某乙平均分配。修建完毕后，原告实际占有第一层、第三层，被告罗某乙实际占有第二层和第四层，并一直居住至今。2019年国家征收房屋，涉及拆迁补偿款，经拆迁办测量，该四层房屋面积为455.44㎡，按协议约定原告享有一半份额，但被告罗某乙在未征得原告同意的情况下，私自与被告宋某某签订房屋财产分割协议，并到拆迁办办理拆迁安置协议，将原告的房屋占为己有，共获得房屋拆迁补偿款1171646.05元，原告得知后与二被告协商，要求将属于原告的第一层、第三层共计面积227.72㎡的房屋及拆迁款760416.68元给原告，二被告拒绝分给原告。 被告罗某乙、宋某某辩称，原告与被告父亲罗某丁是兄妹关系，诉争房屋的土地使用权原属罗某丁，1988年罗某丁以1000元卖给原告丈夫陈纪善，原告夫妇建成一间两层楼房，占地面积33.21㎡，房屋面积71.43㎡，2001年被告夫妇建成一间平房，两家的房屋墙抵墙。2009年，原告打电话邀约在浙江打工的被告罗某乙，要求共同增加房屋至四层，其承诺自己全部出资，仅仅要求被告配合出力，被告同意后于2009年4月17日与包工头王某某签订《建房协议》，施工之初原告支付几千元给王某某，被告房屋二层建成之后，原告不再兑现出资诺言，拒不支付人工工资及材料款，被告只好贷款2万元支付建房费用，因原告出尔反尔导致双方产生纠纷，派出所曾为此出警。2009年8月5日，双方将口头约定转为书面的《共同建房协议》，协议签订后，原告并没有履行，却离开罗甸去上海居住，再也没有过问增建房屋事宜，开弓没有回头箭，被告只能举债独自增建至四层。原告没有履行出资义务，其对增建部分房屋没有权利，因此，被告不同意平分征收补偿款。原告的自建房面积为71.43㎡，因原告的房屋未装修，未装修房屋补偿标准是2500元/㎡，原告应分得征收补偿款是178575元（71.43㎡×2500元），其他费用与原告无关。 庭审中，原告罗某甲围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 证据1、原告身份证复印件、户口簿复印件、二被告人员基本信息表，拟证明原、被告身份信息； 证据2、地基买卖协议，拟证明原告购买地基的事实； 证据3、共同建房协议书，拟证明修建好房屋后，原、被告达成共同建房协议； 证据4、房屋所有权证，拟证明原告原有房屋的面积情况； 证据5、财产分割协议、补充协议，拟证明二被告私自签订协议，侵占原告房屋份额； 证据6、安置补偿协议，拟证明房屋补偿计算方式。 被告罗某乙、宋某某对原告罗某甲提供的证据1、2、4、5、6无异议；对证据3质证称协议属实，但协议是在建房过程中签订的，原告没有按照约定履行出资义务，仅出资几千元。 被告罗某乙、宋某某向本院提供如下证据： 证据1、房屋所有权，拟证明原、被告双方房屋相连及房屋、地基面积情况； 证据2、建房协议、借条、领条、购砖单、水泥票、建材票、生活费票据，拟证明房屋增建主体是被告罗某乙修建的，实际出资人为被告罗某乙，另外举证票据只是一部分，还有一部分已经遗失； 证据3、借条、还款记录，拟证明被告借款修建房屋的事实。 原告罗某甲对被告罗某乙、宋某某提供的证据1质证称真实性无异议，地基已经卖给原告，被告修建的房屋是占用原告的地基；对证据2质证称大部分是真实的，刚好证明了双方共同建房的事实，认可建房协议的真实性，原告出钱给被告购买的材料，所以票据在被告处；对证据3质证称从借条笔迹、手印看，是伪造的，也不能证明借款用于建房，还款记录也不能证明借款用于建房。 本院出示依职权调取的证据：安置补偿协议2份，原、被告均无异议。 经审理查明：原告罗某甲的一间两层房屋与被告罗某乙、宋某某的一间一层房屋墙抵墙相邻。2009年，原、被告协商一致将两家原有的房屋连在一起增建至四层。2009年4月17日，被告罗某乙与王某某签订《建房协议》，由王某某负责房屋修建，协议签订后工人开始施工，被告罗某乙、宋某某有在2009年4月、5月分别支付工人生活费、购买红砖、水泥等建筑材料的票据。2009年8月5日，原、被告签订《共同建房协议》，协议约定：将双方原有房屋和空地基进行合理利用，将空地基设为楼梯间；房屋建至四层，验收完成后，罗某甲要第一层、第三层、罗某乙要第二层、第四层，如水淹罗甸或城镇建设的需要，所赔偿的搬迁费罗某甲、罗某乙应各得一半；房屋所建的一切造价，全权由罗某甲自己负责支付，与罗某乙无关，罗某乙只扫地坐屋，但罗某乙要负责编制钢筋和协助施工质量。2009年11月，二被告购买墙砖、地砖等对房屋进行装修。2018年，罗甸县人民政府拟进行城市棚户区改造，原、被告修建的房屋处于改造范围内。2019年9月10日，被告罗某乙与罗甸县住房和城乡建设局签订《罗甸县龙坪镇老城、干河、连城桥片区棚户区改造项目房屋征收安置补偿协议》，协议载明：被告罗某乙的房屋面积实测341.58㎡，住宅房屋评估价为2500元/㎡；被告罗某乙选择208.90㎡货币补偿、132.68㎡产权调换，自行过渡安置；搬迁补助费：住宅房屋132.68㎡×20元/㎡×2次=5307.2元、住宅房屋208.9㎡×20元/㎡×1次=4178元；临时安置补偿费：住宅房屋132.68㎡×8元/㎡/月×24个月=25474.56元、住宅房屋208.9㎡×8元/㎡/月×3个月=5013.6元；住宅房屋货币补偿费208.9㎡×2500元/㎡=522250元；装饰装修补偿费：住宅房屋341.58㎡×350元/㎡=119553元；杂房、附属设施、零星树木及空地补偿费7323.85元：奖励部分，因被告罗某乙在征收决定规定期限内签订补偿安置协议，并选择了产权调换与货币补偿相结合的安置方式，给予住房面积26.54㎡和货币补偿部分15%的奖励、搬迁奖励费1万元、提前签约奖励6000元，共计奖励94337.5元，各项合计共783437.71元。2019年9月10日，被告宋某某与罗甸县住房和城乡建设局签订《罗甸县龙坪镇老城、干河、连城桥片区棚户区改造项目房屋征收安置补偿协议》，协议载明：被告宋某某的房屋面积实测113.86㎡，住宅房屋评估价为2500元/㎡；被告宋某某选择113.86㎡货币补偿，自行过渡安置；搬迁补助费：住宅房屋113.86㎡×20元/㎡×1次=2277.2元；临时安置补偿费：住宅房屋113.86㎡×8元/㎡/月×3个月=2732.64元；住宅房屋货币补偿费113.86㎡×2500元/㎡=284650元；装饰装修补偿费：住宅房屋113.86㎡×350元/㎡=39851元；奖励部分，因被告宋某某在征收决定规定期限内签订补偿安置协议，并选择了货币补偿的安置方式，给予货币补偿部分15%的奖励、搬迁奖励费1万元、提前签约奖励6000元，共计奖励58697.5元，各项合计共388208.34元。上述征收补偿费用现在罗甸县住房和城乡建设局，未发放到二被告手中。2019年9月25日，被告罗某乙与被告宋某某签订《房屋财产分割协议》，约定二人共有的罗甸县解放中路的房屋455.44㎡，被告罗某乙拥有341.58㎡、被告宋某某拥有113.86㎡。被告罗某乙与被告宋某某在2014年离婚。原告罗某甲于2019年10月10日起诉要求确认被告罗某乙与被告宋某某分割的房屋其享有第一层、第三层及补偿款760416.68元。2019年10月15日，原告罗某甲申请财产保全，要求冻结被告罗某乙、宋某某在罗甸县住房和城乡建设局的征收补偿款760416.68元或冻结二人银行存款760416.68元，交纳保全申请费4332元。 另外，被告罗某乙在罗甸县农村信用社贷款2万元，还款记录显示2009年7月17日还息1816.50元、2011年7月26日还息1938元、2012年1月17日还息892.5元和20000元本金。原告罗某甲陈述是其拿钱给二被告进行修建。 以上事实有原告提供的共同建房协议书、房屋所有权证、财产分割协议、安置补偿协议、被告提供的房屋所有权证、建房协议、借条、领条、购砖单、水泥票、建材票、生活费票据、还款记录以及原、被告陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告于2009年8月5日签订的《共同建房协议》，是双方的真实意思表示，协议合法有效，双方应当按照协议约定履行。被告罗某乙、宋某某主张原告罗某甲未完全履行出资义务，其只能享有其原房屋面积71.43㎡的征收补偿费用，该主张不成立，理由如下：1、原、被告口头协商好共同建房后就开始动工，2009年4月、5月被告罗某乙、宋某某购买了建筑材料，而双方签订书面的《共同建房协议》是在2009年8月，当时房屋已修建第二层，如果说原告罗某甲未出资，二被告还和原告签订共建协议，有悖常理；2、如果原告罗某甲签订协议后未履行出资义务，被告罗某乙、宋某某在2009年至2019年十年期间均未要求原告罗某甲补足出资或者要求解除共同建房协议，于情于理不符；3、被告罗某乙提供的2009年7月17日的20000元银行贷款，并不能证明该款是用于修建房屋。综上，原告罗某甲称其是出资给二被告进行修建的说法更符合常理，被告罗某乙、宋某某应按照《共同建房协议》分配房屋给原告罗某甲，由原告罗某甲享有第一层、第三层，被告罗某乙、宋某某享有第二层、第四层，被告罗某乙、宋某某签订的财产分割协议侵害了原告罗某甲的合法权益，应属无效协议，被告宋某某分配的113.86㎡房屋应属于原告罗某甲，其无权享有。由于争议房屋位于罗甸县人民政府规划的棚户区改造范围，被告罗某乙、宋某某与罗甸县住房和城乡建设局签订的安置补偿协议所获得的补偿款应由原告罗某甲与被告罗某乙、宋某某按照《共同建房协议》予以分配。根据安置补偿协议看，案涉房屋共四层，每一层面积一样，原告罗某甲应分得的第一层、第三层总面积为227.72㎡，按照安置补偿协议规定的补偿项目计算，原告罗某甲应分配的补偿款如下：1、住房货币补偿：227.72㎡×2500元/㎡=569300元；2、搬迁补助费：227.72㎡×20元/㎡×1次=4554.4元；3、临时安置补偿费：227.72㎡×8元/㎡/月×3个月=5465.28元；4、装饰装修补偿费：227.72㎡×350元/㎡=79702元；5、奖励部分：住房货币奖励227.72㎡×2500元/㎡×15%=85395元、搬迁奖励费10000元、提前签约奖励费6000元，以上各项合计760416.68元，剩余补偿款411229.37元及房屋产权调换的房屋归被告罗某乙享有。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下： 一、原、被告共有的位于罗甸县被征收的四层房屋，原告罗某甲享有第一层、第三层，被告罗某乙、宋某某享有第二层、第四层； 二、原、被告共有的位于罗甸县被征收的四层房屋的补偿部分，原告罗某甲享有补偿款人民币柒拾陆万零肆佰壹拾陆元陆角捌分（￥760416.68），被告罗某乙享有补偿款人民币肆拾壹万壹仟贰佰贰拾玖元叁角柒分（￥411229.37）及产权调换的房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币11404元，减半收取人民币5702元，由被告罗某乙负担；保全申请费4332元，由被告罗某乙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李明金 二〇一九年十二月十二日 书记员  邹祖群