河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2563号 原告张胜，男，1988年1月2日出生，回族，现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人杨雪，河北释梵律师事务所律师，执业证号：11310201611623685。 被告李智丽，女，1973年2月11日出生，汉族，现住河南省通许县。 第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司，住所地：大厂县华安丽景第0001幢01层0111号房，统一社会信用代码：9113102805650972XN。 法定代表人杨春艳，经理。 委托诉讼代理人聂东方，女，1982年4月20日出生，汉族，现住河北省大厂回族自治县。系该公司员工。 原告张胜与被告李智丽、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张胜及其委托诉讼代理人杨雪到庭参加诉讼，被告李智丽、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告张胜诉称，原告与被告于2017年12月19日经大厂回族自治县安心房产经纪有限公司作为居间方，达成一致意见。被告将自有名下的位于大厂县房屋出售给原告，并于当日在房屋居间方的主持下签订《房屋买卖合同》、《补充协议》。原、被告约定涉案房屋总价为1060000元。原告于合同签订当日支付定金110000元，于2018年1月2日支付500000元首付款，又于2018年8月17日支付25000元，共计支付635000元房款。剩余尾款双方约定在房屋办理过户后通过银行贷款方式支付。原告依约履行了全部义务，但被告未履行合同约定过户义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、确认原告与被告于2017年12月19日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》合法有效。2、判令被告配合原告将位于大厂县房屋过户登记至原告名下。3、判令被告承担本案诉讼费用。 开庭审理过程中，原告补充陈述事实与理由：涉案房屋买卖合同已实际履行，原告依约支付了购房款，房屋也实际交付并装修入住至今。因被告未如期偿还贷款，银行起诉至法院，经（2019）冀1028民初653号民事案件判决解除了贷款合同，开发商中基太业公司承担连带担保责任，代被告支付余欠贷款后，其起诉被告解除房屋买卖合同。后经协商原告替被告向开发商垫付了全部贷款及费用，共垫付441229.58元，已超出房屋买卖合同约定的尾款425000元，开发商撤回起诉。至此原告已全部完成对被告的付款义务，并保留要求被告返还房款差额的权利。现涉案房屋登记在被告名下，被告也已经提交全部办理房屋产权证的手续，涉案房屋产权证书已经在实际办理中，不日便可以下发，涉案房屋买卖合同过户条件已经成就，应当继续履行，并由被告配合将涉案房屋过户至原告名下。 被告李智丽未进行答辩。 第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司未进行陈述。 经审理查明，2017年12月19日，原告张胜与被告李智丽在第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司的居间服务下，签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。约定：原告张胜购买被告李智丽名下的位于大厂回族自治县（以下简称涉案房屋）房屋，建筑面积86.84平方米，总房款1060000元。签订合同当日支付购房定金110000元，于2018年1月3日前支付首付款610000元（含定金），剩余房款450000元通过银行贷款方式支付。还约定：物业变更及房屋交接在被告收到首付款当日进行。2018年8月17日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因李智丽数月未还月供拖欠大厂工商银行贰万五千元整未及时还款，经双方协商此款由张胜于2018年8月17日前再次补交购房首付款贰万五千元整。原告张胜分别于2017年12月19日、2018年1月2日、2018年8月17日、2018年8月18日通过银行转账方式向被告李智丽、大厂县中基太业房地产开发有限公司、吕国彦账户内转账110000元、500000元、20465.5元、4535元，共计635000元，被告李智丽及吕国彦为原告出具收条2张。 2018年1月2日，原、被告到涉案房屋小区所在物业进行了业主变更登记，原告收房并已装修入住，原告缴纳了2018年7月1日至今的物业费用。 另查明，2015年11月13日，被告李智丽为购买涉案房屋与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：Ａ：［房］字［廊坊］分行［大厂］支行［2015］年［2863］号）。约定：被告李智丽向中国工商银行股份有限公司大厂支行贷款380000元，贷款期限20年，涉案房屋抵押担保，开发商中基太业房地产开发有限公司承担连带保证责任。2015年11月13日，中国工商银行股份有限公司支行将该笔贷款发放完毕。截至2019年6月30日，被告李智丽多次违约，拖欠银行贷款本金336136.44元。上述事实，经我院2019年7月13日作出（2019）冀1028民初653号民事判决书依法确认，并判决“一、解除原告中国工商银行股份有限公司大厂支行与被告李智丽、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司于2015年11月13日签订的个人购房借款／担保合同。二、被告李智丽于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大厂支行贷款本金336136.44元并支付自2019年7月1日起（以本金336136.44元为基数按照合同约定的利率计算）至实际给付之日止的利息。三、被告李智丽于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司大厂支行支付的律师代理费22000元。四、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。五、如被告李智丽、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司不能按期履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司大厂支行有权申请法院拍卖、变卖抵押物（位于大厂县），以所得价款优先受偿，不足部分，由二被告继续清偿”。 后大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司起诉被告李智丽解除双方签订的商品房买卖合同并要求其承担违约责任。后经原告与开发商协商，由原告垫付（2019）冀1028民初653号民事判决书所确认的被告给付款项以及大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司为此承担的各项支出费用及损失，具体如下： 2019年11月5日，原告张胜通过银行转账方式分别向贷款银行尾号3927的账户内转账332779.78元；向陈贵芳（诉讼代理人）账户内转账22000元；向大厂回族自治县人民法院账户内转账11342元（诉讼费用），向中基太业房地产开发有限公司账户内转账67580.55元。中国工商银行股份有限公司大厂支行出具个人贷款结清证明一份，河北尚乾律师事务所出具发票一张，河北省大厂回族自治县人民法院出具诉讼费专用票据（结算）一张，大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司出具收据一张。2019年11月7日，原告张胜通过银行转账方式向中基太业房地产开发有限公司转账7524.25元，大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司出具收据一张、收款证明一份。2019年11月7日，大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司申请撤回起诉。我院于2019年11月7日作出（2019）冀1028民初2125号民事裁定书予以准许。综上，原告张胜尚欠被告李智丽涉案房屋尾款425000元，代被告李智丽垫付银行贷款及各项费用共计441226.58元。 上述事实，有原告提交《房屋买卖合同》、《补充协议》2份、收条2张、中国农业银行分户账、业主变更登记表、缴纳物业费发票、大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初653号民事判决书、大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初2125号民事裁定书、中国工商银行股份有限公司大厂支行个人贷款结清证明、中国工商银行账户明细清单、律师代理费发票、大厂回族自治县人民法院诉讼费专用票据（结算）、大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司收款证明、收据2张及原告的当庭陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告张胜与被告李智丽签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定继续履行各自义务。原告已按合同约定给付被告购房款，涉案房屋已实际交付原告使用。因涉案房屋目前未取得产权证书，尚不具备办理产权变更登记手续的条件，对原告要求被告配合原告将涉案房屋过户登记至原告名下的主张，待过户条件成就，原告可另行主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、原告张胜与被告李智丽签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。 2、驳回原告张胜的其他诉讼请求。 案件受理费收取80元，保全费5000元，共计5080元，由被告李智丽负担。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长 顾 崴 审 判 员 马 琳 人民陪审员 王 波 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员 付春悦