太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初5772号原告（反诉被告）：辛丽霞，女，1985年2月20日出生，汉族，工作情况不详，住山西省太原市。委托诉讼代理人：侯燕芝，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑娟，山西盛道律师事务所律师。被告（反诉原告）：张熊熊，男，1980年11月20日出生，汉族，无业，住山西省文水县。委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。第三人：刘苗苗，女，1984年1月18日出生，汉族，陕西省水务集团吴堡县供水有限公司职工，住陕西省吴堡县。委托诉讼代理人：秦柯柯，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。原告（反诉被告）辛丽霞与被告（反诉原告）张熊熊及第三人刘苗苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）晋0105民初7295号民事判决书，宣判后，被告张熊熊及第三人刘苗苗提起上诉。太原市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）晋01民终1633号民事裁定，撤销原判、发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）辛丽霞的委托诉讼代理人王淑娟，被告（反诉原告）张熊熊及其委托诉讼代理人吕晓静，第三人刘苗苗的委托诉讼代理人秦柯柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）辛丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、请求人民法院判令被告及第三人履行房屋过户手续；3、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2012年8月30日，被告与恒大地产集团太原有限公司签订《太原·恒大绿洲楼宇认购书》，认购书约定被告张熊熊向恒大地产集团太原有限公司认购太原市小店区恒大绿洲51幢1单元1904号房；购房金额为644820元；付款方式为按揭。2012年10月12日被告张熊熊与中国农业银行股份有限公司太原高新技术开发区支行签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币45万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于太原市小店区真武路69号恒大绿洲小区51幢1单元1904号房。2016年4月25日，原告与被告就上述太原恒大绿洲51幢1单元1904号房签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告张熊熊将坐落于太原恒大绿洲51幢1单元1904号房出卖给原告辛丽霞，总成交价格为75万元，付款方式为：75万元购房款中43万元由原告每月月底向被告张熊熊持有的中国农业银行卡（账号：×××）打款2500元。剩余32万元购房款原告分三次支付被告：第一次：原告于2016年4月25日支付订金10万元；第二次：原告于2016年6月25日支付购房款17万元；第三次：购房尾款5万元，被告配合原告过户后支付。合同签订当日，被告已将房屋交付原告，原告居住使用至今。之后，原告依约履行了付款义务：其中，43万元购房款原告按时向被告提供的中国农业银行卡打款。剩余32万元购房款原告依约于2016年4月25日支付订金10万元；于2016年7月1日支付10万元、7月5日支付5万元（少付2万元是因被告答应给付原告契税票据和收款收条后支付，但被告至今未给付原告契税票和收款收条）。根据《商品房买卖合同》第七条约定：该房屋取得房产证之日起10日内，原、被告向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。被告于2018年5月21日已取得房屋所有权证书，但是被告却不按约定履行房屋过户手续，无奈，原告只能诉讼到法院，请求法院维护原告的合法权益。被告（反诉原告）张熊熊辩称，原、被告签订的房屋买卖合同属于无效合同，涉案房屋现在为第三人刘苗苗的个人财产，原告请求判令履行房屋过户手续无事实和法律依据。被告与原告签订商品房买卖合同后，原告未按约支付购房款，被告有权根据合同约定解除合同，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，原告无权要求被告履行过户手续。综上，驳回原告的全部诉讼请求。第三人刘苗苗辩称，涉案房屋现为我个人所有的合法财产，原告辛丽霞和被告张熊熊对涉案房屋均不享有任何的合法权益，所以原告辛丽霞起诉要求被告履行房屋过户手续的诉讼请求缺乏法律依据，应当予以驳回，具体理由如下：1、根据陕西省吴堡县2017年人民法院调解书确认事实，涉案房屋现为第三人刘苗苗个人所有的房屋，我和被告离婚经陕西省吴堡县人民法院调解书第三项确认本案的诉争房产为第三人刘苗苗所有。本案当中涉案房屋在2017年11月28日陕西省吴堡县人民法院作出的法律文书生效时，房屋已归第三人刘苗苗个人所有。2、在涉案房屋出卖给原告之前，涉案房屋属于被告及第三人共同所有，被告无权单独处分，我和被告张熊熊早已形成稳定的事实婚姻关系，为了给孩子办户口于2012年8月28日，我和被告在陕西省民政部门补办了婚姻登记。涉案房屋原是属于我和被告张熊熊的夫妻共同财产，被告在未经我许可的情况下，无权擅自处分涉案房产。3、原告辛丽霞对涉案房屋原属我与被告的夫妻共同财产是知情的，原告与被告签订《商品房买卖合同》以后，没有依照法律的规定到房屋管理部门办理相应的房屋过户登记手续，不能取得涉案房屋的所有权。依照法律规定房屋应当办理登记手续才有效。本案中张熊熊是在闫志刚的介绍下出售的涉案房屋，闫志刚对涉案房屋是我和被告的夫妻共同财产是明知的，被告张熊熊也是在闫志刚的带领下与原告辛丽霞签订的《商品房买卖合同》。被告张熊熊购买房屋时选用的付款方式是按揭贷款，开发区支行个人担保合同上显示合同的担保还款方为我和被告二人，并不是只有被告一人，由此可以认定涉案房屋是被告和我的共同财产。原告辛丽霞对涉案房屋原属我和被告的夫妻共同财产是明知的。4、根据相关规定，未取得权属证书的房屋，原告与被告对涉案房屋的交易条件不具备。综上，我认为，原告辛丽霞和被告签订商品房买卖合同，应该由双方自行解决，与我无关，也不能改变涉案的房屋现为我个人所有的合法财产的事实，原告要求被告张熊熊履行房屋过户手续的请求，缺乏法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）张熊熊向本院提起反诉请求：1、依法解除反诉人与被反诉人签订的《商品房买卖合同》；2、依法判决被反诉人向反诉人支付违约金37500元；3、依法判决被反诉人腾退并返还反诉人位于太原市小店区恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋；4、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人和第三人刘苗苗于2012年8月28日领取结婚证，办理结婚登记手续。婚姻关系存续期间，2012年9月30日，反诉人与恒大地产集团太原有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于太原市小店区恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋，该房屋属于夫妻共同财产。2016年4月25日，在第三人不知情且被反诉人明知涉案房产属于夫妻共同财产的情况下，反诉人与被反诉人签订《商品房买卖合同》，将位于太原市小店区恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋，以75万元的成交价格出卖给被反诉人，《商品房买卖合同》约定的具体付款方式及期限为“买受人（被反诉人）于2016年4月25日支付订金10万元；房屋首付款为32万元整，于2016年6月25日付剩余17万元整…”。被反诉人支付订金10万元后，并未按照《商品房买卖合同》约定的付款期限支付反诉人剩余款项，至今仍剩余2万元未支付。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房款5%的违约金。”因此，被反诉人逾期付款的行为已经构成违约，按照《商品房买卖合同》的约定，反诉人可以主张解除合同，同时要求被反诉人支付违约金。此外，根据相关规定，未取得权属证书的房屋以及取得不动产权证或房屋所有权证之日起未满2年的房屋不得上市交易，故反诉人和被反诉人之间的交易条件不具备。综上，涉案房产不具备上市交易的条件，被反诉人逾期付款的行为已经构成违约，反诉人有权解除合同，同时要求被反诉人支付违约金。反诉人特依据相关法律规定提出反诉，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告（本诉原告）辛丽霞辩称，涉案合同不符合解除的条件，合同应当继续履行，被告的反诉没有事实和法律依据，应当驳回。第三人刘苗苗辩称，同意被告的反诉请求。第三人刘苗苗向本院提出诉讼请求：1、判决原告张熊熊和被告辛丽霞签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令原告辛丽霞将位于太原市小店区恒大绿洲51幢1单元1904号房屋腾出；3、本案诉讼费由原告和被告共同承担。事实与理由：2006年10月1日，我和前夫张熊熊经人介绍结婚，2012年8月28日在陕西省吴堡县政务大厅补办登记。2012年8月30日在闫志刚的介绍下，我的前夫张熊熊与太原恒大地产签订购房协议，由于我在陕西工作且有孩子拖累，故买房手续主要由前夫张熊熊办理，但关于买房手续以及身份证、户口本都由我保管。买房后生活负担日益增大，前夫张熊熊在他朋友闫志勇、李文建、王云宝等人的鼓吹下，去了广东做生意，在此时间，前夫张熊熊不但不往家寄钱，反而以各种理由问我的亲人朋友借款30余万（其中10万有取现记录），后来得知，前夫口中的生意其实就是在广西北海搞传销。在2015年底领到涉案房屋钥匙，我和前夫张熊熊商量把房子租出去，以减轻房贷压力，前夫张熊熊以租客不知道他是房主本人为由，将我保管的《商品房买卖合同》原件拿到手，后来我多次索要，前夫张熊熊以丢了为借口，不还我《商品房买卖合同》原件和领房钥匙的原件，当月我和张熊熊再次提出了离婚，前夫张熊熊以种种理由拒绝，从2015年底开始，我多次咨询陕西省吴堡县民政局，一直到2017年底在陕西省吴堡县人民法院起诉成功，并在法院的调解下离婚，并将位于太原市恒大绿洲51幢1单元1904号的房子给了我和孩子。但房贷由我前夫张熊熊交至我儿子张晋源18周岁，至今还有6年的义务。事到2018年11月份张熊熊的父亲打来电话才得知，本属于我的房子，竟然在我不知情的情况下，由张熊熊和辛丽霞在闫志刚家仅凭购房合同原件和领房钥匙的原件进行了非法交易，我请求法院为我主持公道。根据《婚姻法》第十七条规定：夫妻任何一方处分共同财产，必须经由另一方同意才可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：共有房产，未经其他共有人书面同意的，不得转让；未依法登记领取权属证书的，不得转让。同时根据太原市房管局2017年9月13日发布的《关于控制二手房短期交易转让的通知》“本通知印发之日起，市辖六城区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。”原告张熊熊和被告辛丽霞在没有取得不动产权证的情况下签订的《商品房买卖合同》是无效的。因此原告张熊熊和被告辛丽霞签订的《商品房买卖合同》无效，故请求人民法院依法确认并判令被告辛丽霞腾房，维护我的合法权益。原告（反诉被告）辛丽霞辩称，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。被告在合同签订当日就将房屋交付原告，原告进行装修居住至今三年。被告与第三人离婚时，被告陈述房屋已经出售，第三人未主张请求权利。第三人的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。被告（反诉原告）张熊熊辩称，同意第三人的请求，认可其事实和理由。经审理查明，被告（反诉原告）张熊熊与第三人刘苗苗原系夫妻关系，2012年8月28日补办结婚登记手续，2017年11月28日在陕西省吴堡县人民法院调解离婚。2012年8月30日，被告（反诉原告）张熊熊与恒大地产集团太原有限公司签署认购书，2012年9月30日以被告（反诉原告）张熊熊的名义向恒大地产集团太原有限公司购买太原·恒大绿洲51幢1单元1904号房屋一套，双方签署了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积为97.63平方米，该商品房的购房总金额为644820元。双方约定交房时间为2015年9月30日，约定出卖人在商品房交付使用后540日内将办理权属登记，须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年4月25日，被告（反诉原告）张熊熊与原告（反诉被告）辛丽霞就涉案房屋签署了《商品房买卖合同》，双方约定，张熊熊为出卖人，辛丽霞为买受人，所售房屋的坐落位置为太原恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋，建筑面积为97.63平方米，房屋总价款为75万元。出卖人张熊熊总计贷款45万元，尚欠贷款43万元，剩余的32万元由原告（反诉被告）辛丽霞直接支付被告（反诉原告）张熊熊，具体付款时间为2016年4月25日支付定金10万元，于2016年6月25日付17万元，尾款5万元于出卖方配合买受人过户后支付，买受人向银行或公积金管理中心申办抵押贷款。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理批准的，买受人因继续申请其他银行贷款，或自筹剩余房价款。自第一次贷款申请被拒绝之日起30日内，买房的贷款申请仍无法获得批准或未将剩余房款支付给出卖人的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任。在申办贷款过程中，发生的各项费用由买受人承担，若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照合同约定执行，双方约定了逾期付款违约责任为买受人未按照约定时间付款的，每逾期一日买受人应支付出卖人应付而未付款5%的违约金，逾期超过30日的出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金。双方同意当该房屋取得房产证之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同还约定了其他条款，但未约定以张熊熊名义所贷银行款项的履行方式。该合同签订的当日，原告（反诉被告）辛丽霞交给被告（反诉原告）张熊熊购房定金10万元，被告（反诉原告）张熊熊即日交付原告（反诉被告）辛丽霞房屋钥匙、房屋认购书和个人购房借款合同的原件、房屋维系基金等缴费票据，原告（反诉被告）辛丽霞对该房屋进行了装修后入住至今。2016年7月1日原告（反诉被告）辛丽霞支付被告（反诉原告）张熊熊购房款10万元，2016年7月5日原告（反诉被告）辛丽霞支付被告（反诉原告）张熊熊购房款5万元。从2016年5月18日开始原告（反诉被告）辛丽霞每月向被告（反诉原告）张熊熊的中国农业银行购房贷款账户，尾号为9176的银行卡内存入2500元，直至2018年12月份。原、被告双方签订涉案《商品房买卖合同》时，未取得第三人刘苗苗的书面同意，第三人刘苗苗自称其并不知晓原、被告双方就其与被告（反诉原告）张熊熊婚姻存续期间购买的房屋进行了出售。第三人刘苗苗于2017年起诉被告（反诉原告）张熊熊要求离婚，被告（反诉原告）张熊熊与第三人刘苗苗于2017年11月28日在陕西省吴堡县人民法院就离婚诉讼达成一致意见，陕西省吴堡县人民法院作出（2017）陕0829民初661号民事调解书，内容为：双方自愿离婚，家中财产位于太原市小店区恒大绿洲51号楼1-1904号房产归刘苗苗所有，从2017年12月起至儿子张晋源年满18周岁之日止，由张熊熊交纳该房屋的按揭款，从张晋源年满18周岁之日起由刘苗苗负责交纳该房屋的按揭款，其他家庭共同财产及个人生活用品按现状各归各有。庭审中，张熊熊陈述其在离婚诉讼时未向陕西省吴堡县人民法院讲明涉案房屋已出售给辛丽霞，但在原审庭审结束后其向法院提交的补充意见陈述其在离婚诉讼时向法院表明了涉案房屋已经出售给了辛丽霞。另查明，被告（反诉原告）张熊熊就涉案房屋未办理抵押权登记手续，涉案房屋于2018年5月4日取得了不动产权证书，登记的产权所有人为被告（反诉原告）张熊熊，第三人刘苗苗为共有权人。就涉案房屋的贷款，第三人刘苗苗于2018年11月26日向被告（反诉原告）张熊熊的账户转款42万元，并在同一天由被告（反诉原告）张熊熊将涉案房屋的贷款全部还清，归还的金额为408527.8元。庭审中原告（反诉被告）辛丽霞同意支付被告（反诉原告）张熊熊和第三人刘苗苗所有银行贷款及欠付的2万元。第三人刘苗苗还缴纳了房屋维修基金8811元。被告（反诉原告）张熊熊主张其原先向恒大地产集团太原有限公司缴纳的房屋维修基金该公司已退还给被告（反诉原告）张熊熊。认定以上事实的证据，有原、被告双方身份证、太原·恒大绿洲楼宇认购书、个人购房担保借款合同、《商品房买卖合同》、票据三张、中国农业银行个人借款凭证、支付宝转帐电子回单29张、中国光大银行对私活期账户对帐单、金碧物业有限公司太原分公司收款收据两张及微信聊天记录、支付宝电子回单2张、（2017）陕0829民初661号民事调解书、结婚证、涉案房屋不动产权证书等，上述证据，经当庭举证、质证及本院审查，另有庭审笔录佐证，足以采信。本院认为，本案三方当事人争议的焦点问题之一，是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；被告（反诉原告）张熊熊与第三人刘苗苗应否配合原告办理房屋过户手续。首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效。原告（反诉被告）辛丽霞主张确认合同有效。被告（反诉原告）张熊熊与第三人均主张签订该合同时未征得第三人的同意，被告（反诉原告）张熊熊主张解除该合同；第三人主张确认合同无效。本院结合证据材料认为，涉案商品房系被告（反诉原告）张熊熊与第三人婚姻存续期间的夫妻共同财产，原、被告签订《商品房买卖合同》时未经第三人书面同意，确实存在瑕疵；但是原、被告签订合同当日被告（反诉原告）张熊熊就将涉案房屋交与原告（反诉被告）辛丽霞居住使用，原告（反诉被告）辛丽霞还对涉案房屋进行了装修；被告（反诉原告）张熊熊与第三人于2017年在陕西省吴堡县人民法院诉讼离婚时，被告（反诉原告）张熊熊已向法院陈述房屋已经出售，第三人在当时已知道涉案房屋被出售的情形下未向原告（反诉被告）辛丽霞主张权利，且被告（反诉原告）张熊熊在2016年4月25日将涉案房屋交付原告（反诉被告）辛丽霞居住使用的同时，并将房屋认购书、个人购房借款合同的原件交付原告（反诉被告）辛丽霞，足以使原告（反诉被告）辛丽霞有理由相信第三人是知晓并同意被告出售涉案房屋的。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定下列房地产，不得转让：共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法领取权属证书的。因该规定是法律层面的管理性强制性规定，而非法律规定的效力性强制性规定。根据相关法律规定违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。所以，涉案《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律的效力性强制性规定，故本院确认该合同有效。本案当事人争议的焦点问题之二是合同应否解除。被告（反诉原告）张熊熊主张原告（反诉被告）辛丽霞未按约定时间付款，至今仍有2万元未付，根据双方合同约定出卖人有权解除合同。本院结合证据材料认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人未按照合同约定的时间付款的，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人选择解除合同，买受人应当向出卖人支付总房款5%的违约金。双方在合同中未明确约定未按约定时间付款的金额达到多少可以解除合同；而相关法律规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案原、被告双方约定房屋总价款为75万元。出卖人张熊熊总计贷款45万元，尚欠贷款43万元，剩余的32万元由辛丽霞直接支付张熊熊，具体付款时间为2016年4月25日支付定金10万元，于2016年6月25日付17万元，尾款5万元于出卖方配合买受人过户后支付，买受人向银行或公积金管理中心申办抵押贷款。辛丽霞在2016年4月份和7月份共交付张熊熊购房款25万元，有2万元应交而至今未交付，相比之下2万元不是主要债务。原告不构成根本性违约。故张熊熊要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。辛丽霞对延期交付张熊熊的款项应承担相应违约责任。本案争议的焦点问题之三是被告（反诉原告）张熊熊与第三人应否协助原告（反诉被告）辛丽霞办理房屋过户手续。原、被告双方签订《商品房买卖合同》的时间是2016年4月25日，而太原市房管局是2017年9月13日发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，市辖六城区自取得不动产权证或房屋所有权证之日起2年内不得交易转让。涉案《商品房买卖合同》的签订时间和交付房屋和分期付款的时间均发生在限购通知发布之前，故双方的交易行为有效。且涉案房屋于2018年5月4日已经取得了房屋不动产权证书，现张熊熊和第三人主张涉案房屋的交易条件尚不具备，辛丽霞无权要求张熊熊与第三人履行房屋过户手续，本院不予采信。另外，涉案房屋虽然在2017年张熊熊与第三人离婚时，确认归第三人所有。但根据法律相关规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、调解书、裁定书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。故张熊熊与第三人之间对夫妻共同财产的处分不得对抗善意第三人，仍应协助辛丽霞办理涉案房屋的过户手续。本案争议的焦点问题之四是原告（反诉被告）辛丽霞逾期支付被告（反诉原告）张熊熊房款应支付的逾期违约金。原告（反诉被告）辛丽霞应在2016年6月25日付被告（反诉原告）张熊熊房款17万元，原告（反诉被告）辛丽霞实际付款时间为2016年7月1日付10万元，同年7月5日付5万元，至今仍有2万元未付。逾期付款按照双方合同约定每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款5%的违约金，该违约金约定过高，本院酌定按年利率24%计算，2016年7月1日付的10万元逾期6日，违约金为65.75元，2016年7月5日付的5万元逾期10日，违约金计算为32.88元，对于未付的2万元，从2016年6月26日计算至本判决确定之日止。对于第三人已向银行交纳的贷款408527.8元和未付款2万元，应扣除原告（反诉被告）辛丽霞于2018年12月份交纳的购房贷款2500元，剩余款项426027.8元，原告（反诉被告）辛丽霞应支付给被告（反诉原告）张熊熊和第三人刘苗苗。在支付该款项以后涉案房屋才能办理过户手续，在办理完涉案房屋的过户手续后，辛丽霞再按合同约定支付张熊熊剩余购房款5万元。关于刘苗苗已缴纳的房屋维修基金8811元，由于辛丽霞与张熊熊签订《商品房买卖合同》时张熊熊已经将房屋维修发票原件交与辛丽霞，故本院认定张熊熊与辛丽霞约定的购房款75万元中包含有房屋维修基金，庭审中张熊熊认可其已交纳的房屋维修基金已由房地产开发公司恒大地产集团太原有限公司退还给其本人，故导致刘苗苗再次交纳，对该款项原、被告及第三人均未提出主张，故本院认定辛丽霞无需再支付该款项。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）辛丽霞与被告（反诉原告）张熊熊签订的关于太原恒大绿洲51幢1单元1904号房屋的《商品房买卖合同》有效。二、原告（反诉被告）辛丽霞于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）张熊熊和第三人刘苗苗购房款426027.8元；三、原告（反诉被告）辛丽霞于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）张熊熊和第三人刘苗苗逾期付款违约金98.63元，以及以未付的购房款2万元为基数，按年利率24%计算，从2016年6月26日起至本判决确定之日止的逾期付款违约金。四、在原告（反诉被告）辛丽霞支付上述购房款后十日内，被告（反诉原告）张熊熊与第三人刘苗苗协助原告（反诉被告）辛丽霞办理太原恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋的过户登记手续。五、被告（反诉原告）张熊熊与第三人刘苗苗协助原告（反诉被告）辛丽霞办理完毕太原恒大绿洲51幢1单元1904号的房屋的过户登记手续后三日内，原告（反诉被告）辛丽霞支付被告（反诉原告）张熊熊和第三人刘苗苗剩余购房款50000元。六、驳回被告（反诉原告）张熊熊的其他反诉诉讼请求。七、驳回第三人刘苗苗的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元（原告辛丽霞已预交），由被告（反诉原告）张熊熊负担，反诉案件受理费369元（被告张熊熊已预交），由被告（反诉原告）张熊熊负担，第三人之诉案件受理费50元（第三人刘苗苗已预交），由第三人刘苗苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 赵景岳人民陪审员 周爱英人民陪审员 王计兰 二〇一九年十二月十三日书 记 员 王晓锦