安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初4067号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地：安庆市。 负责人：戴四清，行长。 委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 被告：王润国，男，1967年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省安庆市开发区。 被告：齐友梅（系王润国的妻子），女，1968年8月22日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省安庆市开发区。 委托诉讼代理人：王润国，男，1967年11月4日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省安庆市开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告齐友梅、王润国金融借款合同纠纷一案,本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人孟令勇、被告王润国并作为被告齐友梅的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同向原告偿还贷款本金499998元及逾期利息（自2018年8月25日按年利率10.44%起至款项还清之日止）;2、请求判令原告对两被告共有的被告齐友梅名下位于安徽省安庆市开发区折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、案件受理费8884元、保全费3270元、律师费8400元由两被告共同承担。事实和理由：两被告系夫妻，2015年8月26日，原告与被告齐友梅签订了《个人额度借款合同》，双方约定：借款额度为500000元，额度有效期自2015年8月26日至2025年8月26日止。同日，原告与被告齐友梅、王润国签订《个人最高额抵押合同》，约定：两被告将被告齐友梅名下位于安徽省安庆市开发区光彩大市场一期8＃楼22＃房产【房地权宜房字第××号】的房产为上述约定期间内被告汪江与原告发生的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同发生的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2017年8月25日，被告齐友梅向原告提交《个人额度借款支用单》，向原告借款500000元。原告于2017年8月25日向被告齐友梅发放贷款500000元，借款期限自2017年8月25日起至2018年8月25日止，借款年利率6.96%，逾期年利率10.44%。然被告齐友梅到期后未能如约清偿借款本金，目前仍欠原告借款本金499998元及逾期利息未清偿，原告追索未果，故诉至法院。 被告齐友梅、王润国共同辩称，首先，两被告系夫妻，以被告齐友梅的名义共同向原告借款500000元是事实，该借款系夫妻二人共同债务应当由两被告共同承担。将被告齐友梅名下位于安徽省安庆市开发区向原告提供抵押担保也是两被告的共同意思表示。到目前为止尚欠银行贷款本金499998元以及逾期利息未清偿均是事实，2018年8月25日之前的利息已经清偿完毕，但是自2018年8月25日起的逾期借款利息确实是没有清偿。目前两被告经济状况困难，无力立即清偿，并非恶意拖欠且案涉抵押房产两被告居住至今，希望原告不要申请法院对抵押房产采取拍卖、变卖的方法清偿银行贷款，能够给被告时间用以偿还银行贷款。其次，对原告在借款利率基础上加收50%的罚息有异议，原告的工作人员上门向被告催收借款、督促还款的时候也没有提醒被告逾期会加收罚息。再次，本案系原告聘请律师提起诉讼，故律师代理费及案件受理费、财产保全费均不应由被告来承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭举证、质证，对原告提交的证据，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月26日，原告与被告齐友梅签订了《个人额度借款合同》，双方约定：借款额度为500000元，额度有效期自2015年8月26日至2025年8月26日止。同日，原告与被告齐友梅、王润国签订《个人最高额抵押合同》，约定：两被告将被告齐友梅名下位于安徽省安庆市开发区光彩大市场一期8＃楼22＃房产【房地权宜房字第××号】的房产为上述约定期间内被告汪江与原告发生的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同发生的借款提供抵押担保，担保的最高限额为500000元。上述担保的范围包括债权本金及利息、罚息、复利和原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费和律师代理费等），并于2015年8月26日办理了抵押登记。2017年8月25日，被告齐友梅向原告提交《个人额度借款支用单》，向原告借款500000元。原告于2017年8月25日向被告齐友梅发放贷款500000元，借款期限自2017年8月25日起至2018年8月25日止，借款年利率6.96%，逾期年利率10.44%。然被告齐友梅到期后未能如约清偿借款本金，故原告聘请律师提起诉讼，支出律师代理费8400元。至2019年12月4日，被告齐友梅仍欠原告借款本金499998元及相应的逾期利息未清偿。 另查明，被告齐友梅、王润国系夫妻关系。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与各被告之间分别签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。被告齐友梅未如约还款，应付本次纠纷的全部责任。原告按合同约定要求被告齐友梅立即偿还剩余借款本金499998元及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为追索本案债权而聘请律师支出的代理费8400元系由被告违约造成的损失，理应由被告负担。两被告将案涉房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案系两被告共同举债，属于夫妻共同债务，故两被告应共同承担还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告齐友梅、王润国于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金499998元及逾期利息（自2018年8月25日起按年利率10.44%计算至清偿完毕之日止）； 二、被告齐友梅、王润国于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行支付律师代理费8400元； 三、如被告齐友梅、王润国未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以被告齐友梅名下位于安徽省安庆市开发区光彩大市场一期8＃楼22＃房产【房地权宜房字第××号】的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为500000元的范围内优先受偿。 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8884元、财产保全费3270元，以上合计12154元，由被告齐友梅、王润国共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  于慧苗 人民陪审员  苏德蓉 人民陪审员  陈家齐 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。