广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初2330号 原告：马泰元，男，壮族，1987年2月15日出生，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：李程程，广西金益律师事务所律师。 被告:杨弟权，男，壮族，1979年11月7日出生，住南宁市邕宁区。 原告马泰元与被告杨弟权土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法由审判员覃毅磊适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告马泰元的委托诉讼代理人李程程、被告杨弟权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年4月1日签订的《租地合同书》。二、在判决生效之日起15日内被告将《租地合同书》中约定的位于南宁市邕宁区中和镇坛池与丰范的两片土地清理完毕，并将这两片土地交回原告。三、被告向原告支付土地占用费用（按照每年400元/亩，即每月33.33元/亩，从2019年4月1日计至被告将涉案土地交回给原告之日止）。四、本案所有的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《租地合同书》。《租地合同书》约定，原告（甲方）将位于南宁市邕宁区中和镇方村坛池与丰范的两片土地租赁给被告（乙方）使用，其中坛池为3.6亩，丰范为8亩，合计11.6亩。租期为2018年至2030年，从2018年-2022年每年租金为400元/亩，2023年至2028年五年以亩金上升浮度15%，以此类推至租期满为止。每年的4月1日是“上交租金日”，被告（乙方）作为使用土地人“应自觉向甲方上交租金，不得以任何理由推诿”。否则，超过“7月1日（为期三个月）”，甲方可视乙方为自动放弃续租这两片山地”。被告自签订合同后只交了一年租金，按照合同约定，本应于2019年4月1日交纳租金，但至今被告既没有交租金也没有返还土地。原告多次催促被告要求其履行合同约定，但直至2019年7月1日被告仍未向原告交付租金，已经超过合同所约定的三个月，原告则视被告自动放弃续租，并要求与被告解除合同，被告应当清理涉案土地并交还给原告。原告认为，《租地合同书》是双方意思的真实表示，双方应当按照诚信原则恪守履行。被告的行为既违反了合同约定，违背了基本的诚信原则，亦损害了原告的合法权益营活动。为维护原告的合法权益不受非法侵害，特诉讼至贵院，祈望秉公裁决。 被告辩称：被告在2018年1月初得知马维才（原告的父亲）在方村那排坡坛地（山名）和丰港（山名）有两块丢荒多年的山地，就去问是否可出租给被告种果树或树木。经协商，马维才、何金香（马维才之妻）和被告写下合同，合同中明确约定每年每亩租金为400元，面积算10亩，多少一点不计较了，租期为15年。当时被告多次和马维才说要把这件事告诉孩子，马维才说不用了，由他自己可以做主。于是三人签了合同，被告交清了一年的租金，共4000元，有收据为证。二、2019年2月原告打电话给被告说，以被告和他父亲签约的合同不够具体，土地面积不止10亩，租期太长为由，撕毁合同，并和被告再签一份合同，不同意就告上法院说是合同诈骗。被告出于不想把两家亲戚关系搞成仇人又签了第二份合同。合同中约定租期12年，从第二年起租金按实量土地面积每亩400元支付（第一年已交清）由于没有测量仪器，合同中没填写土地面积（有合同为证）。三、过了几个月，即2018年4月1日，有了测量仪，测好了面积，可是，第二份合同又找不到了，于是，被告又和原告签了第三次合同，合同中确定了两块地面积共为11.6亩，交租金时间为每年4月1日，最多不超过7月1日。7月1日被告对原告在微信中说手头紧，明天想办法先给3000元，后再补够，原告却说要全数，连去年差1.6亩面积的租金都补上（600元），原告得寸进尺又反悔了，7月3日被告分别在微信中转给原告3000元和2280元，连去年的1.6亩又都给了，可原告不接收，说要司法解决。四、据了解，原告家庭成员有10人，户主是马维才，这两片地的土地使用证是马维才，8个子女应有使用权，属共同财产，而合同中只有原告签字，想独吞财产。土地使用权不明，加上他们兄弟姐妹不和，常有矛盾，交租金给原告必然引起家庭更大的矛盾，如他们都各自向被告要租金又怎么办？不符合土地法。因此，合同无法律效力。综上所述，原告在其父亲和原告签订合同后违约原告要增加面积、增加租金，缩短租期是违约行为，把无效合同拿来要求解除合同、清理土地、支付土地占用费是毫无意义的，诉讼费也应由原告承担。希望法官查明事实、秉公办案、保全土地上种了几年的树林，以免造成大的损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 原告提交的证据有：1.租地合同书；2.证明。 被告提交的证据有：1.2019年1月5日收条；2.2019年2月21日签订的合同；3.微信聊天记录；4.户籍登记证明。 对原、被告提交的证据，本院认定如下： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条规定：“对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。”被告提交证据3复印件，但无证据证明与原件一致，原告亦不予认可，故本院不予采信。 二、本案的其他证据真实、合法、有效，且与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租地合同书》，约定：1.甲方将坛池与丰范（地名）两片山地共计11.6亩租给乙方。租期为2018年4月1日至2030年4月30日至，租金以2018年至2022年每年为400元/亩。4.在租期内按每年的4月1日定为上交租金日，到每年4月1日乙方应自觉向甲方上交租金，不得以任何理由诿推，如乙方以任何理由或恶意，推托拒付租金给甲方，超过那年7月1日，甲方可视乙方为自动放弃续租这两片山地。庭审中，原告主张《租地合同书》系事后补签，真实签订时间并非2018年4月1日，而被告主张《租地合同书》在2019年2月21日签订《山地承包合同书》之前签订。 2019年1月5日，原告母亲何金香向被告出具《收条》载明：今收到被告交来丰范、坛池（地名）2018年土地承包金4000元已交清一年。 2019年2月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《山地承包合同书》，约定：甲方在南宁市邕宁区中和乡方村那排坡丰范和坛池（地名）各有一块山地出租给乙方，面积按实量。三、承包期自2018年4月1日至2030年4月1日。四、承包金第一个六年每亩400元，一年交一次，每年一月份交。 2019年10月18日，南宁市邕宁区中和镇方村村民委员会出具《证明》显示：原告对坐落于本村的坛池与丰范两片山地享有土地使用权和土地承包经营权。 另查明：原告向被告交付了土地。 庭审中，原、被告一致确认本案的争议焦点是：一、原告与被告于2018年4月1日签订的《租地合同书》是否合法有效，如果有效，是否应当解除；二、被告是否向原告支付土地占用费用，如需支付，应当如何计算；三、被告是否应当将坛池与丰范的两片土地清理完毕交回原告。 本院认为： 一、关于合同是否合法有效的问题。 原告与被告签订的《租地合同书》、《山地承包合同书》为原告与被告之间因租赁土地而产生的协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。 关于是否应当解除2018年4月1日签订的《租地合同书》的问题。 双方于2018年4月1日签订《租地合同书》，而后，双方于2019年2月21日签订《山地承包合同书》。原告主张《租地合同书》在2019年2月21日签订《山地承包合同书》之后补签，但未能提供证据予以证实，被告主张《租地合同书》签订日期在《山地承包合同书》之前，与《租地合同书》上记载的2018年4月1日不矛盾，故本院在原告未提供证据证实《租地合同书》真实签订日期的情况下，认定《租地合同书》的签订日期为2018年4月1日，且《租地合同书》约定该合同的生效日期是2018年4月1日。 在此情况下，原告与被告2019年2月21日就被告租赁丰范和坛池重新协商达成《山地承包合同书》，亦即双方通过协商的方式，重新约定租赁双方的权利义务，改变了部分《租地合同书》中约定的内容，2019年2月21日的《山地承包合同书》约定该合同签字按手摸后生效，亦即《租地合同书》中约定的内容与《山地承包合同书》一致的部分以《山地承包合同书》的形式继续履行，与《山地承包合同书》相冲突的部分被《山地承包合同书》所变更而不再履行，《山地承包合同书》中没有约定的内容仍以《租地合同书》为准。因此，双方租赁关系受《租地合同书》、《山地承包合同书》一并调整，两份合同对原告与被告均有约束力。《山地承包合同书》合法有效，原告未主张解除，单独主张解除2018年4月1日签订的《租地合同书》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于被告是否向原告支付土地占用费用、清理土地交还的问题。 因《山地承包合同书》合法有效且原告未主张解除，双方当事人均应按《山地承包合同书》约定履行义务，被告依法享有继续租赁并使用丰范和坛池的权利，同时应当承担支付使用土地的相关费用，租金和土地占用费都是对于被告使用土地应当支付费用的统称，原告要求被告支付土地占用费亦即租金，符合法律规定。如前所述，《山地承包合同书》没有约定面积，而《租地合同书》约定面积为11.6亩，故被告应当按照每年4640元（400元/亩×11.6亩）支付2019年4月2日至2020年4月1日期间的租金4640元。被告在履行合同过程中，应当继续按照约定缴纳未支付的租金，即每年一月份交当年4月2日至次年4月1日期间年租金4640元。 因《山地承包合同书》合法有效且原告未主张解除，故被告仍能使用租赁土地，原告请求被告清理土地交还于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条的规定，判决如下： 一、被告杨弟权支付原告马泰元2019年4月2日至2020年4月1日期间的土地占用费（租金）4640元； 二、驳回原告马泰元的其他诉讼请求。 案件受理费567元（已按适用简易程序审理案件的规定减半收取，原告马泰元已预交），由原告马泰元负担283元，由被告杨弟权负担284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃毅磊 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 韦嘉薇 书 记 员 莫姗姗