北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初15712号原告：谢美忠，男，1979年8月24日出生，汉族，住福建省政和县。委托诉讼代理人：刘超，北京市两高律师事务所律师。被告：翟继荣，女，1956年4月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：高德印，男，1953年l2月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：高丽华，女，1981年6月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：高丽萍，女，1983年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：刘某，男，2009年8月22日出生，汉族，住北京市京市朝阳区。法定代表人：高丽华，女，1981年6月20出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：薛某，女，2011年4月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代表人：高丽萍，女，1983年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：薛伟佳，男，1983年9月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高丽萍，女，1983年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告谢美忠（以下称原告）与被告翟继荣、高德印、高丽华、高丽萍（以下称姓名，一并提起时称四被告）、第三人刘某、薛某、薛伟佳（以下称姓名，一并提起时称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘超，四被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告支付原告拆迁补偿款（包含租金补贴、房屋及地上建筑物补偿款、其他补偿费用）1627417元；2、四被告支付原告空调安装费6400元；3、四被告退还原告剩余年限的租金136712元；4、四被告支付原告自2019年1月12日起至实际支付上述拆迁补偿款、空调安装费及剩余年限租金之日止的利息（以1770529元为基数，按同期中国人民银行贷款利率计算，计算至实际支付之日止）。事实与理由：2015年4月1日，原告与四被告签订《合作协议》，就位于北京市*号（以下称31号院）南段和北段住宅平房改建成五层楼房，双方达成合作，协议约定了双方的各项权利义务。2018年10月26日，咸宁侯村拆迁，限于2018年11月25日18时正式结束。根据《合作协议》之约定，六年内遇政府拆迁，南段楼房2层以上的补偿款归原告所有，北段楼房4层和5层的补偿款归原告所有，且四被告应退还未到期部分的租金。现四被告违反合同之约定，拒不支付赔偿款也不退还租金，原告特此起诉，请求予以判决。四被告共同辩称：一、原告的第一项诉求是：要求四被告支付其拆迁补偿款（租金补贴、房屋及地上物补偿款、其他补偿费用）合计1627417元。被告认为原告所列明细金额缺乏事实根据和法律依据。该诉求被告不予认定。1、原告提出的租金补贴无事实根据。租金补贴是保障四被告生活的补贴而不是用来保障原告的投资收益，此赔偿和原告无关。我们仅同意支付154000元的建筑面积的补偿。2、房屋及地上物补偿款。根据《咸宁侯村腾退安置办法》，此项补偿是根据合法的宅基地242平米使用范围确定，是以建筑面积的房屋重置成新价及装修、附属物的赔偿。此项补偿与原告无关。2018年12月12日原告短信告知四被告公寓房已经搬空，交钥匙。在交房前四被告再次通知原告抓紧时间清理。原告后回复信息出租屋里的东西不重要，并把空调热水器等重要物件搬走。四被告对此项补偿款不予认定。3、其他补偿费用。四被告仅同意补偿341040元。二、空调拆装费用。根据《咸宁侯村腾退安置办法》空调移机费的补贴标准。按合法的宅基地面积242平除以15平米（每间房最低建房标准）共计16间房，每台补贴400元，由四被告出具发票，拆迁办发放共计6400元补偿款，此赔偿和原告无关，四被告不同意支付。三、四被告退还原告租金136172元。对于原告该诉讼请求，四被告仅同意退还原告121688元租金。具体算法为2018年12月13日至2019年5月5日共144天，153800元除以182天等于845元每天，144天共计121688元。四、对于原告要求四被告支付利息损失的诉讼请求，四被告自2018年12月3日起就多次就腾退补偿进行沟通，包括一起去拆迁办协调，但因原告要求的补偿金额太高差异太大，未能达成一致。故原告所谓不赔付补偿款而造成资金占用期间的利息损失无事实依据，四被告不同意支付。综上，四被告仅同意支付原告合理诉讼请求的部分，对不合理的诉讼请求不予承认。第三人述称：同意四被告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，四被告作为甲方，原告作为乙方签订两份《合作协议》，合作标的物分别为北京市*号北段平房（以下称31号北段）和北京市朝阳区*号南段平房（以下称31号南段）。甲方保证此平房是自己的住宅房，无任何产权争议和纠纷。标的物为31号北段的《合作协议》约定，此房面积385平方米，甲方保证此平房可以建成五层楼房，此房第一层到第三层由甲方独资建筑和装修，甲方装修完毕可以居住后租给乙方经营和管理，出租给乙方房间数共33间。第四层和第五层由乙方独资建筑和装修。协议期限10年，自2015年11月6日起至2025年11月5日止。实际计算时间是从房屋装修完毕再赠送2个月为招租时间，招租期满后开始计算。如果遇到政府征用或拆迁，甲乙双方必须服从，本协议自然终止。甲乙双方约定，六年内遇到政府拆迁或征用，拆迁赔偿由甲方领取，按照当地政府赔偿标准，第四层和第五层的赔偿归乙方所得，由甲方付给乙方。因乙方投资的2层六年满后投资资本已回收，如果遇到政府拆迁或征用，房屋赔偿全部归甲方所得，乙方交给甲方的租金未到期部分由甲方退还给乙方，乙方添置的家电、家具等设备归乙方所有。标的物为31号南段的《合作协议》约定，宅基地面积约233.8平方米，甲方保证此范围内可以建成五层楼房。此房一层到五层是由乙方独资建筑和装修，此房自装修完开始计算有十年的经营权，到第十年整乙方投资的资本已回收，合作期满后，此房无偿归甲方所有，合同自然终止。如果遇到政府征用或拆迁，甲乙双方必须服从，本协议自然终止。甲乙双方约定，六年内遇到政府拆迁或征用，拆迁赔偿由甲方领取，按当地政府赔偿标准，第一层赔偿归甲方所得，第二层以上（含第二层）赔偿归乙方所得。北京市朝阳区管庄农工商联合公司（腾退人、甲方）和吴*明（故）、翟继荣（被腾退人，乙方）签订《管庄乡咸宁侯村腾退安置协议书》，约定乙方在腾退范围内居住的正式房屋16间，建筑面积242平方米，乙方被安置人口7人，分别是之女翟继荣、之女婿高德印、之长外孙女高丽华、之重外孙刘某、之次外孙女高丽萍、之外孙女婿薛伟佳、之重外孙女薛某。安置房屋总面积370平方米，安置房屋均价2500元。甲方应支付乙方各项补偿款合计4774483.4元。其中：区位价补偿款605000元，房屋及地上物补偿款401463元，搬家补助费3200元，空调拆装费6400元；有线电视360元；物业补贴88800元；供暖补贴55500元；周转费1176000元；提前腾退奖87200元；租金补贴1448378.4元；提前签约奖100000元，其他补偿费用502182元；咸宁侯村综合整治配合奖300000元。乙方在2018年12月21日前腾空房屋，并将原住房钥匙交给拆除公司，经验收合格后15个工作日内，发放补偿差价款及各项奖励款。乙方未按约定期限交房的，不享受提前腾退奖。经询问管庄乡规划科，其对于该腾退安置协议中各项补偿情况答复如下：房屋及地上物补偿款系对于宅基地范围内一层房屋的评估价，不包含违建；租金补贴是对于宅基地范围内房屋的补偿，包含二层及上；其他补偿费用系对于宅基地以外部分的补偿；空调拆装费用按照每个空调400元进行补偿，共计16个空调6400元。庭审中,四被告主张合同中书写的北段及南段中对于宅基地的约定有误，宅基地实际在北段当中；被告称合同约定南段是宅基地，北段有一小部分在宅基地之内，因为南段的宅基地面积是233.8平，但土地使用证上是242平。庭审中，双方均认可原告实际建设了北段的4-5层，南段的1-5层。为查明案件事实，本院至北京市朝阳区管庄乡绿化隔离地区建设领导小组调取的咸宁侯村31号院的房屋调查示意图，根据该示意图，宅基地在31号院北侧，宅基地面积为242.08平米。另查，原告向被告交纳了至2019年5月5日的租金。对于租金标准，双方均认可从2018年11月6日至2019年5月5日北段和南段的租金共计为153800元。四被告称原告于2018年12月12日短信告知四被告公寓房已经搬空，故四被告表示同意退还自2018年12月13日至2019年5月5日的租金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《合作协议》系双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据双方约定，若六年内遇到政府拆迁或征用，对于宅基地所涉及的北段拆迁赔偿由甲方领取，按照当地政府赔偿标准，第四层和第五层的赔偿归原告所得，由四被告付给原告；南段拆迁赔偿由四被告领取，按当地政府赔偿标准，第一层赔偿归四被告所得，第二层以上（含第二层）赔偿归原告所得。根据本院至北京市朝阳区管庄乡绿化隔离地区建设领导小组调取的咸宁侯村31号院的房屋调查示意图，宅基地在31号院北侧，故本院对四被告关于合同中所约定的宅基地位置错误的主张予以采信。根据《管庄乡咸宁侯村腾退安置协议书》，四被告及第三人获得了拆迁安置补偿款，应当根据拆迁安置协议中所确定的各项补偿及双方的约定支付原告相应补偿。空调安装费，不能确定系原告所安装，该项诉讼请求本院难以支持。关于原告主张的剩余租金，本院依据原告已经向四被告支付的租金数额、房屋腾退时间等予以确定。关于原告要求支付利息的诉讼请求，没有法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告翟继荣、高德印、高丽华、高丽萍于本判决生效后七日内支付原告谢美忠补偿款九十万元；二、被告翟继荣、高德印、高丽华、高丽萍于本判决生效后七日内退还原告谢美忠租金十二万二千一百八十六元；三、驳回原告谢美忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21053元，由原告谢美忠负担9302元（已交纳），由被告翟继荣、高德印、高丽华、高丽萍负担12201元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 吴 娜审判员 马 潇审判员 周 墨二〇一九年十二月十二日书记员 李丽花