西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初5829号原告：西安居然之家太奥广场家居建材有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，公司董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，女，1993年7月26日出生，汉族，住西安市碑林区，该公司客服部员工。被告：刘小江，男，1990年3月6日出生，汉族，住陕西省彬县。原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司（以下称太奥建材公司）与被告刘小江租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太奥建材公司委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告刘小江经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告太奥建材公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《居然之家招商合同》；2、请求判令被告向原告支付租金等欠款15529.6元；3、请求判令被告向原告支付违约金15424.2元；4、请求判令被告赔付免租期的租金47652元；5、请求判令被告补齐原告保证金款30000元；6、诉讼费、公告费等由被告承担。诉讼过程中，太奥建材公司变更诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付租金等欠款15529.6元及滞纳金，以15529.6元为基数，自拖欠之日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算；2、请求判令被告向原告支付违约金15424.2元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年4月29日，原、被告签订《居然之家招商合同》约定，原告将XX店XX号楼XX层、面积209平方米摊位场地出租给被告，被告向原告支付场地租金及相关管理费用，并且服从原告管理。被告租用场地为经营展示“诺维家”品牌家具，租期从2018年5月15日开始至2019年5月31日止。2019年3月25日开始，被告便不再进行正常经营，并且一直无法联系，顾客向原告投诉被告，原告为了维护商场的信誉度，根据合同约定将被告交纳的保证金3万元全部用于先行赔付解决该投诉事件。由于被告的行为，导致原告商场信誉受损，并且接到了市场监督管理部门的问询。根据招商合同约定，被告应当补齐租金，返还原告给予的所有减免优惠，并且承担60天租金的违约金。为维护原告的合法权益，诉至人民法院。被告刘小江未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月29日，甲方太奥建材公司、乙方刘小江签订《居然之家招商合同》约定，甲方将西安市XX店XX号楼XX层、面积209平方米，摊位号为JN40-1-2-11的场地租给乙方经营，乙方向支付场地租金及相关管理费用，并且服从甲方管理。乙方租用场地为经营展示“诺维家”品牌家具，租期自2018年5月15日至2019年5月31日计382天，免租期计120天，分别为2018年5月15日至7月13日计60天、2018年11月1日至11月30日计30天、2019年4月1日至4月30日计30天，合同期内免租金额共计47652元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。租金每平方米每日1.23元，合同内租期共计262天，租金为67352.34元，每3个月支付一次，其中2019年5月1日至5月31日租金为7969.17元，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费每平方米0.67元，共计36687.86元，其中2019年5月1日至5月31日物业管理费为4340.93元，物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。乙方每月15日前支付市场管理费1045元，用于为市场商户提供销售合同、代办营业执照、代开发票、销售人员培训等服务。乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金30000元，用途是督促乙方保证商品质量，提供合同履约能力。当乙方所售商品或提供服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当一方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方应予补齐。合同期满后，若双方那个不再续约，甲方应在乙方所销售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且乙方对甲方没有任何债务时，甲方将保证余额返还乙方。乙方每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。乙方未按约定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时解除合同。合同期满，双方如不续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方，在结清有关费用后，甲方将乙方已交款项（包括租金、物业管理费等）的余额退还乙方。除双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠会和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。上述合同签订后，原告将承租场地交付被告，被告用于产品经营。2019年3月25日起被告不再正常经营，从4月15日起不再支付租金等费用，2019年5月30日，因租期届满，被告无法联系，原告对被告租赁场地进行拍照后，将场地内物品保存。截止2019年5月30日，被告拖欠原告2019年3月活动费84.5元，3、4、5月市场管理费每月1045元计3135元，5月份租金7969.17元、5月份物业费4340.93元，上述合计15529.6元。2019年1月29日，被告与客户李某签订《居然之家家居建材销售合同》约定，客户李某购买38000元“诺维家”家具，签订合同时支付30000元，剩余8000元送货前支付，被告于2019年3月30日前送货，当日被告向李某出具交款凭证。因一直未发货，李某于4月12日向原告投诉，因被告无法联系被告，4月18日原告向被告住所地发出《关于诺维家展位的知会函》，要求被告支付相关费用、配合处理客户遗留问题。4月22日，原告与李某达成调解意见，由原告先行赔付李某30000元，该款从被告交纳的保证金中支出。5月8日原告通过银行向李某支付30000元。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。从2019年3月25日起，被告不再进行正常经营、拖欠租金、物业费、管理费等相关费用，被告行为存在违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张截止2019年5月30日租赁期限届满时的活动费、市场管理费、租金、物业费合计15529.6元及滞纳金符合合同约定。合同约定，因乙方违约导致合同提前终止的，须赔付甲方60天租金的违约金，本案原告起诉时，合同履行期限已届满，且原告主张履行期内被告拖欠的租金等费用，其并没有在合同履行期限届满前行使约定解除权，故其要求被告按照解除合同标准支付违约金15424.2元，证据不足，本院无法支持。被告经本院公告送达，未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效十日内，被告刘小江支付原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司活动费、市场管理费、租金、物业费合计15529.6元及滞纳金，滞纳金以15529.6元为基数，自2019年5月15日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算；二、驳回原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费574元（原告已预交），公告费600元，由被告刘小江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长   王   援             审    判    员    韩武娜审    判    员    郭富丽  二〇一九年十二月二十五日            书    记    员    王宏杰     1