山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3355号   原告：梁某，男，汉族，1983年2月7日出生，现住山西省晋城市。   原告：李某，女，汉族，1984年10月14日出生，现住山西省晋城市。   委托代理人：宁某，晋城市城区金盾法律服务所法律工作者。   被告：孙某，女，汉族，1975年6月13日出生，现住山西省晋城市。   委托代理人：刘某，山西睿恩律师事务所律师。   被告：晋城市世纪坊房地产经纪有限公司，地址：晋城市城区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：张某，任该公司总经理。   委托代理人：郭某，山西瀛润律师事务所律师。   原告梁某、李某诉被告孙某、晋城市世纪坊房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告梁某、李某及其委托代理人宁某、被告孙某的委托代理人刘某、被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司的委托代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁某、李某向本院提出以下诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告因房屋买卖而造成的财产损失77500元；2、两被告赔偿原告精神损害抚慰金20000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，二原告梁某、李某夫妇与被告孙某和被告中介公司晋城市世纪坊房地产经纪有限公司在居间协商下签订了《房地产买卖契约》合同，约定被告孙某将位于晋城市清颐园小区6号楼1单元1203室的房屋转让给二原告，被告孙某承诺对该房具有所有权，被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司作为中介，为二原告与被告孙某房屋转让事宜办理了过户手续。该房转让价为775000元，中介费15400元。签订《房地产买卖契约》后，二原告向被告孙某支付了房款，向被告世纪坊房地产经纪有限公司支付了中介费15400元。但签订《房地产买卖契约》时，两被告故意隐瞒了该房屋内曾有人非正常死亡的事实，和“凶宅”的重要信息，使原告在违背自己真实意思的情况下与被告订立了房屋买卖合同。两被告不但违反了诚信、公平、交易的原则，且依交易习惯，房屋内发生的非正常死亡事件足以影响房屋能否交易成功；即便交易成功也会使房屋贬值，故被告的行为构成欺诈，违背了法律的诚信原则、违背了社会公序良俗，导致原告妻子、老人和孩子都不敢正常入住，给原告在财产利益、精神健康利益上造成损害，构成严重侵权。因此，原告认为依据价值规律，原告在购买此房之后因房屋贬值而遭受的财产损失77500元（房屋价款775000元的10%）及精神损害抚慰金20000元，应由二被告共同承担赔偿责任。依据以上事实和《民法通则》、《侵权责任法》等相关法律规定，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告孙某口头辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告诉请。   被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司口头辩称：依法驳回原告的诉请，本案诉讼费由原告承担。事实理由：1、2018年11月15日在被告公司的努力促成下，原告与被告孙某签订了房屋买卖合同，被告公司对涉案房屋的权属情况和朝向、现状等方方面面进行了解，并如实对原告做出了说明，并多次带涉案房屋进行实地勘察，我方用自己的实际行动将自己所能了解到的所有信息均如实转达给原告，不存在任何隐瞒遗漏等信息，其诉状中所称的“凶宅”一事我方也是首次听闻；2、截止到开庭之日，原告从未主张买卖合同无效、撤销、解除，原被告所签署的买卖合同是合法有效的，原告对房屋价值77.5万元也是认可的，根据三方共同签署的成交确认书，向原告收取服务费用15400元，不存在任何的违法之处；3、我方所收取的服务费仅为15400元，而原告却让被告公司承担97500元，被告公司在做出服务以后还必须倒贴给原告7万余元，显然和日常交易相违背；4、原告当庭变更法律关系为侵权之处，恳请法庭依法核实侵权行为损害后果、侵权行为与损害后果之间的因果关系以及过错程度，并做出公正的判决。   本案争议焦点：1、原告要求两被告共同赔偿原告因房屋买卖而造成的财产损失77500元及要求两被告赔偿原告精神损害抚慰金20000元的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、被告孙某、晋城市世纪坊房地产经纪有限公司辩称理由的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；3、本案诉讼费由谁负担。   针对争议焦点一，原告声称诉讼请求是侵权责任纠纷。提供事实依据：一、第一组证据：1、梁某、李某身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明原告身份适格。二、第二组证据：1、《房地产买卖契约》复印件一份。证明原告同被告三方买卖房屋交易的事实。2、成交确认书、被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司中介收费单据复印件一支。证明被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司收取原告中介费情况。3、原告交易存量房买卖合同、过户、完税情况。证明房屋买卖过户办证情况。三、第三组证据：1、赔偿协议一份。证明在装修过程中涉案房屋发生意外，赔偿过程中得知该买卖房屋系“凶宅”的情况。2、晋城市清颐园6号楼1单元1203室非正常死亡情况录音证据笔录一份、录音光盘一张。证明该房屋确系有非正常死亡事件发生。   被告孙某经质证认为：第一组证据真实性无异议，第二组证据证据1、2真实性无异议，证据3系原告自行办理，被告不清楚，第三组证据证据1无法证明其证明目的，该赔偿协议与被告无关，证据2均没有任何陈述来证明被告的房屋系凶宅。   被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司经质证认为：第一组证据、第二组证据真实性、合法性、关联性无异议，第三组证据证据1关联性不予认可，该证据无法证明凶宅的存在，证据2关联性不予认可，从原告提供的文字来看，没有提到凶宅这回事，段建新在之前对这个事情是完全不知情的，段建新是根据李某的要求向房东予以核实这个事情的基本情况，要如实转达给李某，没有任何的隐瞒，录音的事情指的是什么，律师、法官都不知道。   庭审中，原告声称本案诉请的是侵权责任纠纷并非买卖合同纠纷。涉案房屋清颐园小区6号楼1单元1203室房屋现在的房屋合法所有人是二原告，出售给二原告前的所有人是被告孙某。双方于2018年11月15日在被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司办公地点签订了合同，签订时对双方买卖房屋、交易是双方真实意思表示，但二被告隐瞒了该房屋曾发生过人员坠楼的事件，使原告在签订合同时发生重大误解，违背了公序良俗和公平原则。二被告行为属违法行为。对此，二被告认为：双方于2018年11月15日在被告公司办公地点签订了合同，是真实意思表示，不存在违法行为。原被告现均承认房屋买卖合同已经全部履行完毕。针对原告主张两被告共同赔偿原告因房屋买卖而造成的财产损失77500元及精神损害抚慰金20000元的侵权行为和损害结果各是什么？二者是否存在法律上的因果关系问题？原告认为：二被告的侵权行为是故意隐瞒所售房屋非正常死亡的事实，其行为是一种不作为的侵权行为。损害必然导致房屋交易受损，精神方面受到伤害。侵权行为与损害结果存在因果关系。被告孙某认为：被告无任何侵权行为，并无故意隐瞒所售房屋非正常死亡的事实，也没有任何非正常死亡事件，更无侵权行为与损害结果之间的因果关系。被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司认为：我方是中介公司，非所有权人，原告提到非正常死亡，我方不知情，在交易过程中，原告从未向我公司提到有此方面的交易限制，对原告提到的损失我方没有看到证据，侵权行为不存在，何来的因果关系。针对原告声称涉案房屋存在非正常死亡事件，有何证据证明问题？原告声称：原告申请法院调查取证，原告没有直接证据。本院出示2019年11月26日西街派出所情况说明。原告认为：真实性不予认可。被告孙某：认可。被告公司：无异议。针对原告声称房屋贬值77500元的损害结果是如何计算的？有无实际发生？原告认为：按总房价款的10%计算出来的。已经实际发生，是公认的事实，并不必然是包括现实危险的不利后果。被告孙某认为：被告不予认可，被告孙某没有存在违约行为。被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司认为：原告主张的无法律和事实依据且从未发生。   针对争议焦点二，被告孙某陈述事实提供证据：第一组：原告与被告房屋买卖情况相关证据：1、合同世纪坊业务收据一份，证明：2018年11月15日孙某将房产证交给了世纪坊；2、2018年11月15日原告李某与被告孙某签订的编号为20181096号的《房地产买卖契约》一份；2018年11月15日孙某、李某与世纪坊签订的成交确认书一份；2018年11月22日孙某与梁某签订的《晋城市存量房买卖合同》一份，证明：原告李某与被告孙某对涉案房屋成交价、合同履行期限、违约责任等进行了明确约定；3、孙某中国建设银行2018年11月13日至2019年11月13日账户收入交易明细一份（共3页）；2019年3月24日梁某通过支付宝向孙某转账6000元支付记录一份，证明：孙某于签订合同当日收取原告2万元定金，2018年11月21日分3次分别收取355000、10000元、380000元合计745000元；2019年3月24日原告支付6000元，以上孙某总计收取原告771000元房款。2019年3月24日交付房屋，将原军民所退4000元租金顶了房价（15000/12*3=3750）。第二组证据：孙某与原军民房屋租赁相关事实：1、杨军（孙某丈夫）与原军民在世纪坊的见证下签订的《房屋租赁合同》一份；2、2016-2018年原军民支付孙某房租、暖气费记录，证明：（1）2015年4月1日，杨军（孙某丈夫）与原军民签订的房屋租赁合同系涉案房屋，月租金15000元，原军民于签合同当日在世纪坊以现金方式支付；房租到期后，原军民继续按原合同约定租房3年，形成事实租赁关系，自2015年4月至2019年4月原军民连续租赁孙某房屋约4年之久。（2）2016年至2018年3年，原军民每年支付房租15000元，暖气费每年1177元。（3）原军民租赁房屋长达4年之久，期间涉案房屋未发生任何非正常伤亡及凶宅现象。原告经质证认为：第一组证据与本案无关联性，第二组证据与本案无关联性，真实性不予质证，房屋买卖的真实性认可。   被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司经质证认为：均无异议。   被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司针对其主张提供证据：出示证据涉案房屋系统登记表一份，证明2018年11月14日被告孙某委托被告公司对涉案房屋出售时从未提到非正常死亡一事，被告公司对该事是完全不知情的，不存在原告所称的隐瞒基本事实。原告经质证认为：被告公司提供证据与本案无关联性，原告出具的中介服务费针对的是原告而不是被告孙某，其过错责任和免责事由应该针对原告来承担，和被告孙某之间出售与原告无关，不能作为其免除过错的依据。被告孙某经质证认为：认可被告公司提供的证据。   针对争议焦点三，原告认为诉讼费应由二被告共同承担。二被告均认为应由原告承担。   本院认为，本案立案的案由是房屋买卖合同纠纷，但原告要求按侵权责任纠纷审理。我国民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任及时地提供证据。现原告对其主张因二被告隐瞒了涉案房屋曾发生过人员坠楼的非正常死亡事件，是“凶宅”，造成房屋贬值，使原告在与其签订房屋买卖合同时发生重大误解未提供直接证据，对其主张的财产损失77500元及精神损害抚慰金20000元也未提供直接证据。目前，原、被告之间所签定的房屋买卖合同，业已全部履行完毕。现原告主张自己对合同重大误解却非依法请求变更或者撤销，而是按侵权责任纠纷诉求赔偿中，其对二被告的侵权行为和自己的损害结果及之间是否存在法律上的必然的因果关系均缺乏事实依据和法律依据，故原告的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百五十二条之规定，判决如下：   驳回原告梁某、李某的诉讼请求。   本案受理费1120元，由原告梁某、李某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二〇一九年十二月十一日   书记员 任彦红