黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初342号原告：赵晓宇，男，汉族，无职业，1974年12月3日出生，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：韩文煜，拜泉县星火法律服务所法律工作者。被告：牟金标，男，汉族，无职业，1975年5月6日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：牟海利，女，汉族，无职业，1975年11月23日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。第三人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区花园小区。法定代表人：于庆兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宰德强，该公司员工。第三人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司，住所地拜泉县拜泉镇内。法定代表人：于庆祥，该公司经理。委托诉讼代理人：宰德强，该公司员工。原告赵晓宇与被告牟金标、第三人鹤岗市蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天公司）、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司（以下简称蓝天公司拜泉分公司）执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。赵晓宇向本院提出诉讼请求：判令继续执行黑龙江省拜泉县拜泉镇金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1401号、3-2-701号、3-4-701号房产，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告赵晓宇于2011年12月与被执行人鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司签订了回迁安置协议，后产生纠纷经齐齐哈尔市中级人民法院、黑龙江省高级人民法院判决及执行，2017年11月9日，双方当事人达成执行和解，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2016）黑02执66号执行裁定，终结黑龙江省高级人民法院（2016）黑民终61号民事判决书，并向当事人送达，同时作出结案通知书。蓝天公司拜泉分公司与赵晓宇在执行和解中约定，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司以金域时代购物广场一套门市4-S6和金域华府小区8套住宅安置给申请执行人赵晓宇。执行裁定下达后，原告和开发公司办理了房产交接手续，接收了上述房产，并对其进行了占有和处置。期间并未有他人对以上房产主张权利。2019年2月24日，案外人牟金标对执行标的提出执行异议，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2019）黑02执异58号裁定，驳回了牟金标的异议申请，牟金标不服，向省高院申请复议，省高院作出（2019）黑执复122号裁定，撤销了齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02执66号裁定和（2019）黑02执异58号裁定，指令齐齐哈尔市中级人民法院对牟金标的执行异议进行审查。齐齐哈尔市中级人民法院审查后作出（2019）黑02执异257号裁定，中止对拜泉县金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1407号、3-2-701号、3-4-701号房产的执行。原告提出诉讼请求的理由为：1.原告是基于回迁安置在执行过程中取得上述房产，原告在取得上述房产时不知道也无法知道该房屋已被他人预告登记，原告也与开发公司办理了相关手续，交了物业费、水电费、供热费等，并装修使用至今；2.蓝天公司并未与于秋臣有过任何债权债务关系；3.于秋臣自（2016）黑02执66号裁定下达，原告取得并占有上述房产后并没有向原告主张过权利，也未向不动产登记部门申请过登记；4.被告牟金标没有理由主张上述房产，施工合同是公司之间签订的，牟金标不能以个人名义主张权利；5.于秋臣的预告登记已经失效；6.蓝天公司一直认可（2016）黑02执66号裁定。牟金标辩称，1.案涉房产已经于2014年至2015年顶账给被告公司；2.蓝天公司拜泉分公司于2014年至2015年给被告开具了以上案涉房屋的买卖合同及收款收据，并将以上涉案房产及进户钥匙交付给被告，被告将部分顶账房产在拜泉县不动产中心登记在合伙人于秋臣名下；3.被告对案涉房屋进行了改造；原告找开锁的撬门进入强占；4.蓝天公司拜泉分公司与原告赵晓宇用顶账给被告的房屋安置，不具有合法性；5.经过一系列审判，最终齐齐哈尔中级人民法院支持了被告的请求；6.案涉房屋一直不能办不动产登记，2018年底省政府文件可以办理时，没有人通知被告，等被告知道后，因法院查封办理不了。鹤岗市蓝天房地产开发有限公司与鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司述称：涉案的五套房屋是我公司与非凡装饰公司签订的合同款抵账房屋，我公司给上述房屋开具了合同和收据，房屋没有实际交付使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵晓宇提供了七组证据：证据一，回迁安置协议书及补偿协议。证实2011年蓝天公司与原告签订的拆迁安置协议。牟金标质证称：和我无关。二第三人质证称：我二公司对此证据真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据二，2015齐民初字20号判决，2016黑民终字61号判决，证明经两级法院判决第三人给予回迁合同约定的房屋。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：对这两份证据无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据三，执行和解协议书，2016黑0266号执行裁定书，证实经市中院组织双方和解，将涉案房屋回迁给原告。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据四，准入证明、入户收费凭证、供热合同及缴费票据，证实经市法院和解后蓝天公司将涉案五套房屋交付给原告并实际占有使用至今。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。原告：证据五，不动产预告登记、金域小区房产存查表，证实涉案房屋的预告登记为于秋臣。同时证实该案的权利人应是于秋臣不是牟金标。并且该登记是以买卖形式进行的登记。而双方并没有发生买卖关系，于秋臣系以合法的买卖形式掩盖非法的以物抵债违法办理了该五套预告登记。所以该预告登记是以非法手段取得的，应为无效，另外该登记已超过了能办理产权证的期限三个月，预告登记已失效。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据六，施工合同、收据、非凡公司工商登记，市法院庭审调查笔录、（2019）黑02执异257号，证实五套房屋是第三人抵债给非凡公司并不是抵债给牟金标，同时证实牟金标不是非凡公司的法定代表人，进而说明五套房屋的预告登记是抵债形式而来并不是买卖。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据七，县政府的通告，证明从2018年12月13日五套房屋可以办理产权登记。牟金标质证称：无异议。二第三人质证称：无异议。审判长 ：现在由被告进行举证，原告质证被告牟金标提交了二组证据：证据一、中院和高院的裁定书，证明五套房子是属于我们的。赵晓宇质证称：对真实性无异议，但对证明问题有异议，两份裁定并没有确定五套房屋是牟金标所有，裁定书已经查证该房的预告登记是于秋臣，应该由于秋臣主张权利。二第三人质证称：无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。证据二，预告登记，证明因为预告登记存在所以一直办不了房照。赵晓宇质证称：对预告登记真实性无异议，但该登记是于秋臣名下，与牟金标无关，被告无权以此证据主张权利。另外，从2018年12月13日于秋臣并没有向拜泉不动产申请办理产权登记，该证据无法证实于秋臣申请办理产权登记的事实。二第三人质证称：无异议。蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司未提交证据。经过对证据的举证、质证，本院认定事实如下：2013年9月18日，蓝天公司拜泉分公司与以牟金标为法定代表人的齐齐哈尔非凡建筑装饰有限责任公司（以下简称非凡建筑装饰公司）签订《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部装修合同书》主要内容为：工程款19,500,000.00元，蓝天公司拜泉分公司以给付住宅及商铺房产作为给付工程款形式，给非凡公司49户住宅（含本案争议的房产）和15套车位。原告赵晓宇于2011年12月与鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司签订了回迁安置协议，后产生纠纷经齐齐哈尔市中级人民法院、黑龙江省高级人民法院判决及执行，2017年11月9日，当事人达成执行和解，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2016）黑02执66号执行裁定，终结黑龙江省高级人民法院（2016）黑民终61号民事判决书，并向当事人送达，同时作出结案通知书。在执行和解中约定，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司以金域时代购物广场一套门市4-S6和金域华府小区8套住宅（含本案案涉房屋）安置给赵晓宇。2019年2月24日，牟金标对执行标的提出执行异议，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2019）黑02执异58号裁定，驳回了牟金标的异议申请，牟金标不服，向黑龙江省高级人民法院申请复议，黑龙江省高级人民法院作出（2019）黑执复122号裁定，撤销了齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02执66号裁定和（2019）黑02执异58号裁定，指令齐齐哈尔市中级人民法院对牟金标的执行异议进行审查。齐齐哈尔市中级人民法院审查后作出（2019）黑02执异257号裁定，中止对拜泉县金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1407号、3-2-701号、3-4-701号房产的执行。本院认为，本案争议的焦点问题为，蓝天公司拜泉分公司和非凡建筑装饰公司之间的“以房抵债”行为是否有效。本案中，蓝天公司及蓝天公司拜泉分公司开发案涉楼盘，欠付非凡建筑装饰公司工程款事实存在，并直接以签订《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部装修合同书》的形式，对已住宅及车位顶付工程款进行了约定，即冲抵房款的债权真实存在、合法有效。本案中也不存在合同“倒签”，双方当事人之间也不存在恶意串通、逃废债务等问题。以房抵债确系双方当事人终止原欠款法律关系，而建立商品房买卖法律关系的真实意思表示。双方签订的《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部装修合同书》具有以房抵债所达成的合意。顶付住宅及车位具备准物权的性质，其应优先于普通债权，可以依法排除执行。齐齐哈尔市中级人民法院作出的（2019）黑02执异257号执行裁定书裁定：中止对拜泉县金域华府小区2-1-301号、2-4-702号、3-1-1407号、3-2-701号、3-4-701号房产的执行，并无不当。原告赵晓宇与蓝天公司拜泉分公司达成的执行和解协议形成时间晚于《齐齐哈尔市拜泉县金域时代购物广场内部装修合同书》，蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司将已经顶账并预告登记出去的房产，另行进行处分，违背了诚实信用原则，赵晓宇可以依据生效民事判决，继续向蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司主张权利。综上所述，赵晓宇的的诉讼请求，没有事实和法律依据，不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回赵晓宇的诉讼请求。案件受理费11,174.00元，由赵晓宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长于丹审判员赵广平审判员李宏艳二○一九年十二月二十六日书记员王迪