辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1867号 上诉人（原审被告）本溪市平山区住房和城乡建设局，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人王春博，该局局长。 委托诉讼代理人马涛，该局工作人员。 委托诉讼代理人王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）姜广海，男，1950年3月20日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 被上诉人（原审原告）曹兴贵，女，1956年6月17日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 上诉人本溪市平山区住房和城乡建设局（以下简称平山区住建局）与被上诉人姜广海、曹兴贵因房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2019）辽0502民初1873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人平山区住建局的委托诉讼代理人马涛、王英飞，被上诉人姜广海、曹兴贵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人平山区住建局的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人姜广海、曹兴贵的诉讼请求，并承担本案一、二审诉讼费。事实及理由：1.一审判决从2019年5月至同年11月共7个月是清理期有失公平，在此情况下，姜广海、曹兴贵负有减损义务；2.上诉人提出解除租赁合同时，被上诉人表示同意，双方协商解除合同，不存在上诉人违约问题；3.一审认定损失额为5000元过高；4.因双方协商解除合同，按照合同约定800元押金应予返还。 被上诉人姜广海、曹兴贵辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 一审法院认定事实是：平山区住建局与曹兴贵于2014年5月签订一份《租房协议》，约定：平山区住建局租赁曹兴贵位于平山区泉涌街14组的平房（另含房屋以外的一块小开荒），租金每月800元（后于2016年10月签订协议将租金调整至每月850元），租期自2014年6月1日起至此房拆迁止。2019年4月末，平山区住建局提出解除房屋租赁合同，不再租赁该房屋，姜广海、曹兴贵同意解除合同。但就合同解除后的赔偿问题双方未能达成一致，故姜广海、曹兴贵提起诉讼，请求判令：1.支付6个月未付租金；2.给付违约赔偿20000元；3.赔偿房屋维修、清理费用33000元。 一审法院认为：本案主要涉及以下问题：一、关于双方租赁合同问题。在2019年4月末，平山区住建局提出解租赁合同，姜广海、曹兴贵对此未提出异议，在庭审中平山区住建局提出解除合同，姜广海、曹兴贵亦同意解除合同，对此不持异议，但合同解除时间应确定为2019年4月末；二、关于合同解除后的清算问题：1.姜广海、曹兴贵提出要求平山区住建局支付合同解除前未付租金，该费用为合同解除前发生，平山区住建局应予给付，自2018年12月起至合同解除即2019年4月止，共计5个月，每月850元，计4250元；2.关于姜广海、曹兴贵要求因平山区住建局违约解除租赁合同应给付违约金20000元问题，因合同解除并不影响违约责任的承担，且租赁合同的解除显系平山区住建违约，因此平山区住建局应承担相应违约责任。关于违约责任的具体数额，因双方租赁合同对此无约定，因此应通过相应证据来推定损失数额。通过庭审中姜广海、曹兴贵提供的照片可以确认，双方解除租赁合同后，平山区住建局并未对房屋进行及时清理并交付姜广海、曹兴贵，屋内及院内尚有大量垃圾及石头，在房屋未能及时清理的前提下必然导致姜广海、曹兴贵无法使用房屋，因此从合同解除时至庭审时及后延一个月的清理期限为姜广海、曹兴贵的损失，即自2019年5月至2019年11月，数额参照双方租赁合同的租金损失每月850月，计5950元；3.关于姜广海、曹兴贵提出的房顶漏光、厨房炉子、院墙倒塌、厕所倒塌、菜地损坏、水管渗井等问题，合同中约定平山区住建局保证房屋结构等设施不受损失，因此上述物品如有损坏平山区住建局应承担赔偿责任。姜广海、曹兴贵对此提供照片进行证实，平山区住建局虽对部分照片提出异议，但可以确认姜广海、曹兴贵的物品确实受有损失，对此酌定为5000元；4.关于800元押金问题，合同中约定租期截止双方没有异议，返还押金，因此该押金应为为防止一方违约所设，现平山区住建局违约，该押金不予返还。以上损失共计15200元。据此，一审法院判决：1.平山区住建局于判决生效后10日内给付姜广海、曹兴贵赔偿款15200元；2.驳回姜广海、曹兴贵的其他诉讼请求。如果未按判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，减半收取，由平山区住建局负担。 本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的基本事实。 另查明：1.平山区住建局在租赁案涉房屋时交付姜广海、曹兴贵押金800元；2.二审庭审中，姜广海、曹兴贵自认案涉房屋于2019年9月19日另行出租。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，上诉人平山区住建局与被上诉人姜广海、曹兴贵于经协商一致解除租赁合同后，平山区住建局应按照双方签订的租赁协议约定，保证租赁房屋结构等设施不受损坏，现根据一、二审查明的事实，平山区住建局在租赁期间对租赁房屋设施造成了一定的毁损，需要维修和清理，故根据上述法律规定，一审判决平山区住建局给付至双方解除合同时的租金及赔偿维修、清理房屋损失，并无不当之处。但根据二审查明案涉房屋于2019年9月即已另行出租，故对清理房屋损失应参照月租金850元自合同解除时即2019年5月计算至9月份，即4250元。一审判决计算至同年11月份不当，本院予以纠正。 关于上诉人平山区住建局提出押金800元应予返还的上诉意见，押金是一种财产抵押担保形式。在协议终止或解除后，若承租人没有对承租房屋造成毁损，物品损坏及欠缴相关费用等问题，出租人应予全额返还。本案中，平山区住建局虽对租赁房屋造成一定的毁损，但鉴于已对姜广海、曹兴贵赔偿该项主张予以支持，故该押金应予返还。一审判决以平山区住建局存在违约行为，判令不予返还错误，本院亦予以纠正。 综上所述，原审判决认定事实部分错误，导致判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持辽宁省本溪市平山区人民法院（2019）辽0502民初1873号民事判决第二项； 二、变更辽宁省本溪市平山区人民法院（2019）辽0502民初1873号民事判决第一项为上诉人本溪市平山区住房和城乡建设局于本判决发生法律效力后五日内给付被上诉人姜广海、曹兴贵房屋租金四千二百五十元，赔偿维修损失费五千元，赔偿房屋清理损失费四千二百五十元，扣除押金八百元，合计一万二千七百元； 三、一审案件受理费三百一十二元五角，二审案件受理费一百八十元，合计四百九十二元五角，由上诉人本溪市平山区住房和城乡建设局负担一百零八元三角五分，被上诉人姜广海、曹兴贵负担三百八十四元一角五分。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长  高广明 审判员  朱 飞 审判员  高 伟 二〇一九年十二月九日 书记员  回 娜 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。