四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终1287号 上诉人（原审被告）：屈理碧，女，1941年3月15日生，汉族，住甘肃省玉门市老市区。 上诉人（原审被告）：王洪明，男，1965年2月15日生，汉族，住新疆哈密市。 上诉人（原审被告）：王洪君，女，1967年2月8日生，汉族，住新疆哈密市。 上诉人（原审被告）：王洪春，男，1970年1月27日生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。 上诉人（原审被告）：王洪琼，女，1974年1月27日生，汉族，住新疆哈密市。 上诉人（原审被告）：王洪东，男，1977年4月2日生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。 以上六名上诉人共同委托诉讼代理人：肖利波，四川信诺达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆吐哈石油勘探开发有限公司，住所地新疆吐鲁番市鄯善县火车站镇。 法定代表人：娄铁强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭渠江，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓媛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 上诉人屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东因与被上诉人新疆吐哈石油勘探开发有限公司（以下简称新疆吐哈石油公司）所有权确认纠纷一案，不服四川省广汉市人民法院（2019）川0681民初1748号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东向本院上诉请求：1.撤销（2019）川0681民初1748号民事判决并依法改判，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，退房申请及委托书均不是屈理碧签署，也未予准许上诉人作笔迹鉴定，但认定屈理碧于2005年11月5日向新疆吐哈石油公司退回在广汉生活基地的住房，属认定事实错误；王洪春在办理退房手续及收款时提供的是上诉人并未认可的申请及委托书，且仅仅以屈理碧的名义办理，并没有代表王洪明、王洪君、王洪琼、王洪东等，前述四人并未委托王洪春处理房屋也未作出任何让新疆吐哈石油公司认为其同意并委托王洪春“退房”即卖房的行为；二、一审判决法律适用错误，本案系买卖合同纠纷，不是所有权确认纠纷，不能依照《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定确认房屋的所有权归属，涉案房屋已于2005年3月3日取得了所有权证，其所有权归王兴发所有，王兴发去世后，涉案房屋的所有权由其继承人屈理碧、王洪东、王洪明、王洪君、王洪琼、王洪春继承，王洪春的退房行为实质是一种买卖行为，本案并不是所有权确认纠纷而是房屋买卖合同纠纷，上诉人与被上诉人之间系因买卖合同关系而产生的债权之诉，而不是确认之诉；一审认定，退房申请书及委托书中涉及本案三个被告，且各被告之间系直系亲属，均系石油系统职工，新疆吐哈石油公司有理由相信王洪春具有代理权，而《吐哈石油勘探开发指挥部文件（吐哈油指【2001】43）》中对权利人去世后继承人退房有明确规定，要求全体继承人均同意且需出具相应手续，各原审被告人在王兴发去世后通过继承共同取得了案涉房屋的所有权，任何一人也没有权利单独处置本案涉案房屋的权利；三、王洪春的“退房”行为属于买卖行为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，新疆吐哈公司因案涉房屋所有权不能转移可以要求合同相对方承担违约责任，而不应当对本属于王洪君、王洪东、王洪明、王洪琼、屈理碧的房产进行处置。 新疆吐哈石油公司二审辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求、事实和理由无任何事实及法律依据，请求驳回上诉人的所有上诉请求，维持原判。 新疆吐哈石油公司一审诉讼请求：1.请求法院依法确认广汉市房屋产权归原告所有；2.请求法院依法判令被告协助原告将上述房屋的产权过户登记至原告名下；3.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费等费用。 一审法院经审理查明：1998年6月23日，王兴发购买原告出售的公有住房，位于广汉市，购买金额为5384元。2000年王兴发去世，2005年3月3日，广汉市房地产产权监理所颁发案涉房屋所有权证书，房权证广权字第××号，房屋所有权人王兴发。被告屈理碧于2005年11月5日向原告申请退回在广汉生活基地的住房。申请载明：本人由于老伴去世多年，且广汉的楼房长年没有居住，由于自己在家乡多年前购得私房，考虑到自己的实际情况，现提出申请，把吐哈石油指挥部在广汉生活基地的住房退给单位。并出具委托书，载明：本人由于现在年老多病，行动不便，退房手续委托儿子王洪春或女儿王洪君前去办理。原告同意并于2005年11月21日向王洪春支付了退房款65975元。2006年11月17日，被告屈理碧选购玉门油田酒泉生活基地百合园22栋3单元301号住房一套，住房建筑面积78.07平方米，缴纳购房款88531元。另查明，王兴发已故，屈理碧为其遗孀，王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东是其子女。2017年11月28日，原告的名称由吐哈石油勘探开发指挥部变更为新疆吐哈石油勘探开发有限公司。 一审法院认为，本案争议焦点是本案是否属于法院受理范围以及被告的退房申请是否有效。经查，依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，涉案房屋虽系原告内部建房，但王兴发已取得房权证，因此产生的纠纷应属于法院受理的范围。对被告的该抗辩意见不予支持。 关于被告的退房行为是否有效。本案中，涉案的房屋登记在王兴发名下，该房屋于2005年3月3日取得房权证。王兴发于2000年去世。该房屋应作为遗产进行分配，被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东作为继承人。证据显示，被告屈理碧在2005年11月5日申请退回该房屋，并委托其子女王洪春或王洪君办理相关手续。原告同意并于2005年11月21日向王洪春支付了退房款65975元。被告辩称，申请及委托书的签字并不是屈理碧本人签字且屈理碧无权处分该房屋。一审法院认为，是否为屈理碧本人签字并不影响退房的真实意思表达。被告的退房行为实际为买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，申请书及委托书中涉及了本案三个被告，各被告之间系直系亲属关系，且均系石油系统员工。原告有理由相信办理退房手续的代理人具有代理权。涉案房屋1998年购买价格为5384元，2005年原告支付了被告王洪春退房款65975元，支付了相应的对价。各被告在长达十余年的时间内对该行为未提出异议。各方当事人在民事活动中应诚实信用，为维护市场交易秩序，秉承公平公正的原则，一审法院认为，被告退房行为成立且有效。被告要求对《申请》及《委托书》中屈理碧的签名进行鉴定的申请，综合评判后不予准予。涉案房屋应归原告所有。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十九条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、位于广汉市房屋（房权证广权字第××号）归原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司所有；二、被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东于判决生效后十日内协助原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司办理上述房屋过户登记手续。 二审中屈理碧的代理人陈述屈理碧对王洪春退房一事系知晓的。 二审查明的其他事实与证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一审确定案由是否错误及是否适用法律错误的问题？一审判决新疆吐哈石油公司取得本案的所涉房屋的所有权及要求上诉人协助过户是否正确？ 本院认为，本案所涉房屋系新疆吐哈石油公司为本单位职工修建的经济适用房，虽然在王洪春将本案所涉房屋退还新疆吐哈石油公司前，案涉房屋的所有权人系王兴发，王兴发去世后王洪春将该房屋退还新疆吐哈石油公司时该房屋所有权就恢复了原始状态，新疆吐哈石油公司实际上又恢复了对该房屋的所有权，故本案的案由确定为所有权纠纷及适用《中华人民共和国物权法》第二十八条并无不当。 二审中，屈理碧的代理人陈述屈理碧对王洪春退房一事系知晓的，故委托书上是否为屈理碧本人签字并不影响其退房的真实意思表示。就退购房屋一事王洪春与新疆吐哈石油公司已建立了合同关系，对于退回的房屋新疆吐哈石油公司也支付了合理对价，王洪明、王洪君、王洪琼、王洪东虽然均称不知道王洪春退房一事，但是根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案申请书及委托书中涉及了本案三个上诉人，各上诉人之间系直系亲属关系，且均系石油系统员工，新疆吐哈石油公司有理由相信办理退房手续的代理人王洪春具有代理权，且各上诉人在长达十余年的时间内对该行为及房屋均未提出异议，新疆吐哈石油公司在退房过程中也不存在过失行为，不仅支付了对价，按照其公司相关政策屈理碧亦在退房的同年在吐哈公司的酒泉基地购得一套经济适用房，综上，基于民事交往活动中的诚实行用原则，一审法院认定并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东负担。 本判决为终审判决。 审判长  费元汉 审判员  吴 剑 审判员  王 婧 二〇一九年十二月五日 书记员  张 娇