福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20411号 原告：潘雪群，女，1976年1月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门骊特房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市思明区会展南五路57号二楼，统一社会信用代码91350203051164515D。 法定代表人：林爱国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟太宣，福建名闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏华忠，福建名闻律师事务所律师。 被告：罗华刚，男，1990年11月17日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。 原告潘雪群与被告厦门骊特房地产代理有限公司（以下简称骊特公司）、罗华刚合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘雪群、被告骊特公司的委托诉讼代理人钟太宣到庭参加诉讼，被告罗华刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘雪群向本院提出诉讼请求：骊特公司、罗华刚双倍返还潘雪群房屋差价款合计80000元并赔偿利息损失（以80000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月25日起计算至判决之日止）。 事实和理由：2019年1月25日，潘雪群在骊特公司居间下购买了厦门市湖里区乌石浦路5-03地块裕兴花园1803室房屋（以下均称讼争房屋），经办人为罗华刚。罗华刚当日声明业主姚惟焱已76岁且在台湾地区，其全权委托骊特公司独家代理，房价是实收价390000元，没有降价空间。潘雪群当时要跟姚惟焱打电话确定真实的房价，罗华刚说“放心，房东的实价就是390000元，现在（晚上9点多了）给房东打电话不方便，人家年龄大了，早睡了。而且骊特公司的总部在福州是非常大型的企业，有公司做担保，不会骗你。”当时潘雪群也认为有骊特公司做担保，就与骊特公司（经办人是罗华刚）签订了《房产买卖居间合同》，约定讼争房屋成交价为390000元，当日支付购房定金50000元、中介费5000元。罗华刚还说第二天就会把定金50000元转给业主姚惟焱。 一个多月后，潘雪群的同事也想买一套裕兴花园的房屋，想到罗华刚曾说他手上有好几套姚惟焱的房屋，于是潘雪群便打电话给姚惟焱，问他还有没有裕兴花园的房屋，姚惟焱叫潘雪群联系他朋友；经电话联系，姚惟焱朋友告诉潘雪群讼争房屋价格是350000元，只有收到该款项才能卖房，而且没收到中介的定金，让潘雪群去找中介要回定金。为此，潘雪群打电话给罗华刚为什么吃差价40000元且未将定金支付给姚惟焱；罗华刚确认赚了差价40000元，说自己家装修房屋已经把钱用掉了，还不了潘雪群定金，还威胁说不要告他，告了也没用，他身无分文，而且潘雪群也会买不成讼争房屋。考虑当时房价已经涨了，潘雪群也不想放弃讼争房屋，就只能和业主姚惟焱签订正式的合同并办理公证手续。 2019年4月15日。潘雪群与姚惟焱在厦门市行政服务中心三楼签订了真实的《房产买卖协议》，并在厦门市公证处办理了公证手续。当时罗华刚也在场，潘雪群支付了姚惟焱购房款390000元（其中10000元是罗华刚转入潘雪群银行账户的)。当日，潘雪群投诉到骊特公司福州总部，福州总部叫厦门分部负责人处理。但罗华刚态度强硬，说40000元差价是他靠能力赚取的，没有协商余地。骊特公司的协商人员说，鉴于罗华刚态度强硬，没办法协商，公司已经把罗华刚开除了；并说这是罗华刚的个人行为，骊特公司不知道，潘雪群应自己去找罗华刚处理。罗华刚至今未退还潘雪群购房定金40000元，已经构成违约，其还威胁潘雪群，应向潘雪群双方倍返还购房定金合计80000元并赔偿利息损失。罗华刚系骊特公司的员工，其代表骊特公司签订《房产买卖居间合同》，属于骊特公司的行为，骊特公司应与罗华刚共同承担法律责任。 骊特公司辩称，罗华刚并非骊特公司的员工，骊特公司也为没有就潘雪群购买讼争房屋提供担保。潘雪群是在骊特公司的特许加盟商厦门市思明区豪盛骊特房地产中介服务部（以下简称豪盛骊特服务部）的居间下与罗华刚签订《房产买卖合同》购买讼争房屋的；为了办理相关交易手续，潘雪群才与骊特公司签订《房产买卖交易服务合同》，由骊特公司为讼争房屋交易提供房屋权属过户手续等服务；故骊特公司与潘雪群所主张的争议事项之间没有直接关联。潘雪群已经在2019年4月15日与业主姚惟焱签订《房产买卖协议》，确认了讼争房屋的最终成交价并实际履行；可见，潘雪群与罗华刚签订的《房产买卖合同》，潘雪群与罗华刚、骊特公司签订的《房产买卖交易服务合同》，均没有实际履行。另外，从潘雪群陈述的罗华刚虚构成交价格、虚构已支付定金、虚构系骊特公司员工的情况来看，罗华刚可能是为了非法占有潘雪群的财产，可能已涉嫌刑事犯罪。因此，潘雪群要求骊特公司承担责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 罗华刚未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月25日，罗华刚以姚惟焱的名义（作为甲方、卖方）与潘雪群（作为乙方、买方）、豪盛骊特服务部（作为丙方、居间方）签订一份《房产买卖居间合同》，约定：甲、乙双方委托丙方促成订立的房产买卖合同标的是厦门市湖里区乌石浦路5-03地块裕兴花园1803室房屋，丙方居间服务内容为向甲、乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务；居间成功的界定为甲、乙双方签订《房产买卖合同》，《房产买卖合同》签订之日，甲、乙双方应支付给丙方房产成交价的2.5%作为中介佣金。 2019年1月25日，罗华刚以姚惟焱的名义（作为甲方、卖方）与潘雪群（作为乙方、买方）签订一份《房产买卖合同》，约定：甲方将讼争房屋出售给乙方，成交价为390000元；乙方应在合同签订时支付甲方履约保证金50000元，在合同签订之日起7日内另向甲方支付履约保证金50000元，前述履约保证金在该房屋交易成功后冲抵部分购房款，乙方应在2019年3月15日前支付甲方购房款340000元。 2019年1月25日，罗华刚以姚惟焱的名义（作为甲方、卖方）与潘雪群（作为乙方、买方）、骊特公司（作为丙方、交易服务方）签订一份《房产买卖交易服务合同》，第一条约定“根据甲乙双方签订的《房产买卖合同》及相关附件，丙方为甲乙双方提供如下服务：1、根据甲乙双方要求监管交易相关材料；2、协助办理房产评估手续；3、协助办理商业按揭或公积金贷款手续；4、协助办理房产权属过户手续；5、协助办理房产附属配套设施的过户及物业交接手续”，第二条约定“本次交易应向丙方支付交易服务费用人民币800元，该费用由乙方承担”。该合同的抬头位置载明“郑重声明：凡我司员工向客户收取任何款项，均需出具盖有我司财务专用章的正式收据方为有效，其余形式我司一律不予承认，特此声明。”同日，罗华刚以姚惟焱的名义（作为甲方）与潘雪群（作为乙方）在前述合同背面手写一份《补充协议》，约定“甲方及甲方代理人具有法定责任，甲乙双方如有一方违约，则视为违约方应赔偿守约方购房保证金人民币50000元。” 上述三份合同（不含手写的补充协议）系由骊特公司提供的格式合同，装订为一册，封面载明为《房地产经纪服务合同》，其末页《致客户函》载明“在此为您说明本套合同范本情况：本套合同范本主要由《居间合同》《房屋买卖合同》《交易服务合同》三份合同组成。三份合同各自独立且主体各不相同，合同的成立、生效、解除、撤销互不影响。本套合同范本未约定之事宜，请您另行签订补充协议。” 2019年1月25日，潘雪群通过银行转账方式支付罗华刚50000元；罗华刚以姚惟焱的名义向潘雪群出具一份《收款收据》，确定收到潘雪群支付的部分房款50000元。 2019年4月15日，姚惟焱（作为甲方、出售方）与潘雪群（作为乙方、购买方）签订一份《房产买卖协议》，约定甲方将讼争房屋出售给乙方，成交总价为350000元，乙方应在合同签订当日支付购房款定金10000元、购房款340000元。该合同落款丙方（中介方）由罗华刚签名。同日，姚惟焱与潘雪群向厦门市公证处办理了前述合同的证据保全公证手续。厦门市公证处为此出具了（2019）厦证内字第7421号《公证书》。同日，罗华刚转账支付给潘雪群10000元；潘雪群后转账支付给姚惟焱350000元，姚惟焱为此向潘雪群出具一份《收据》予以确认。 另查明，豪盛骊特服务部为个体工商户，经营者为蓝冬生，已于2019年7月31日核准注销。 本院认为，根据在案事实，应当认定潘雪群与骊特公司并未签订《房产买卖居间合同》，骊特公司并未作为居间人促成潘雪群与姚惟焱就交易讼争房屋事宜订立房屋买卖合同。因此，潘雪群要求骊特公司作为交易讼争房屋的居间人承担法律责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。罗华刚以姚惟焱名义签订的《房产买卖合同》约定的讼争房屋价格确实高于姚惟焱与潘雪群签订的《房产买卖协议》约定的价格，鉴于罗华刚并不享有向潘雪群收取购房款的代理权，结合罗华刚收取潘雪群50000元及退还潘雪群10000元的事实，本院认定罗华刚收取潘雪群购房款40000元缺乏依据，应当退还给潘雪群并赔偿潘雪群相应的利息损失。至于潘雪群要求罗华刚双倍返还购房款的差额部分40000元及赔偿利息损失，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗华刚于本判决生效之日起十日内退还潘雪群购房款40000元并赔偿潘雪群损失（损失以40000元为基数，自2019年1月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回潘雪群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1876元，减半收取计938元，由潘雪群负担452元，罗华刚负担486元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一九年十二月二十日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。