福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初4251号 原告（反诉被告）：泉州台商投资区新新房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区洛阳镇万安村万安路787号，统一社会信用代码91350521694350514B。 法定代表人：叶明兰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：刘炳金，男，1967年10月19日出生，汉族，住安溪县。 委托诉讼代理人：颜发旺、刘一凝，福建安凯律师事务所律师。 第三人：付凤阳，男，1954年10月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司(以下简称新新房地产公司)与被告刘炳金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，根据原告新新房地产公司的申请，通知付凤阳作为本案第三人参加诉讼。被告刘炳金在法定期限内提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)新新房地产公司的委托诉讼代理人黄丽琴、李丽飞，被告（反诉原告）刘炳金及其委托诉讼代理人颜发旺、刘一凝到庭参加诉讼。第三人付凤阳经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新新房地产公司向本院提出诉讼请求:1、被告刘炳金立即支付原告新新房地产公司房价款376544元，并承担按日万分之五标准计算自2015年7月10日起至实际还款之日止的逾期付款违约金（暂计至起诉之日的金额为259627元）；2、被告刘炳金立即支付原告新新房地产公司因维权而支出的律师费3000元。诉讼中，原告新新房地产公司变更诉讼请求为:1、被告刘炳金、第三人付凤阳立即支付原告新新房地产公司房价款376544元，并承担按日万分之五标准计算自2015年7月10日起至实际还款之日止的逾期付款违约金（暂计至起诉之日的金额为259627元）；2、被告刘炳金、第三人付凤阳立即支付原告新新房地产公司因维权而支出的律师费3000元。事实和理由：2015年4月20日，付凤阳以刘炳金向新新房地产公司定购位于泉州台商投资区新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房，建筑面积104.74平方米，总房价款585644元，为此支付定金10000元。2015年6月28日，刘炳金与新新房地产公司签订编号为201506280043《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定上述商品房首付款306544元应于合同签订前支付，余款280000元应于合同签订后30日内以银行按揭贷款方式付清。合同第六条约定，买受人应当按时依约将房价款存入到指定的银行预售款监管账户。第七条约定，买受人逾期付款超过90日后，在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日，付凤阳与新新房地产公司高管签订2份《借款协议》，约定上述商品房系付凤阳向新新房地产公司购买，未付房价款376544元从其工程款发放后自愿直接扣减相应的款项用以抵偿。事实上，付凤阳承包新新·蓝郡国际项目施工事宜，因资金周转困难向新新房地产公司多次借款用于工程施工至今未付。2015年底付凤阳开始失去联系至今，上述商品房尚欠房价款376544元未付。经新新房地产公司书面催告7日后，刘炳金也不予支付该款项。 被告刘炳金辩称，一、新新房地产公司主张刘炳金尚欠购房款不符合客观实际，刘炳金已经支付案涉商品房的全部款项，无须承担逾期付款的违约责任，也无须支付原告律师费。根据发票管理办法第三条的规定，发票是一种收付款的凭证，开具发票就说明已经付款，因此根据刘炳金提供的两张由新新房地产公司开具的销售不动产统一发票及备案申请表均可以证明刘炳金已经实际支付了386544元首付款。二、从合同签约审批单及新新房地产公司开具的购房款发票均可以证实案涉房产的买受人系刘炳金，并非是第三人，新新房地产公司主张案涉房产的实际购买人为第三人，缺乏事实依据，且刘炳金提供的个人住房借款合同以及个人贷款支付凭证，也可以证明刘炳金是案涉房产的购房人且已经向原告支付了剩余购房款20万元。本案的实际情况是第三人付凤阳作为案涉房产项目的承包商，因拖欠刘炳金材料款，在刘炳金催讨后第三人付凤阳提出因开发商即新新房地产公司尚未与其结算工程款，无法支付拖欠的材料款，但若刘炳金同意购买该项目中的房屋，新新房地产公司愿意借钱给第三人付凤阳作为案涉房产的首付款，因此刘炳金同意购房并由第三人付凤阳为其代付部分购房款以抵扣拖欠的部分材料款。第三人付凤阳支付该笔款项所签订的借款协议的借款人虽然是邓顺华，但实际是原告以邓顺华名义借款。从新新房地产公司提供的多份借款协议可以看出，第三人付凤阳与债权人的约定均为借款在新新·蓝郡国际发放项目工程款后抵扣，也可以说明新新房地产公司对于首付款是借款的形式支付是知晓并同意的，由此可以说明刘炳金已经实际支付了386544元的首付款。三、新新房地产公司以第三人付凤阳与案外人之间的借款协议主张刘炳金没有支付案涉房产的首付款，不符合客观实际，新新房地产公司与第三人付凤阳的借款关系与本案商品房预售合同纠纷不属于同一法律关系，不能混为一谈。综上，请求依法驳回新新房地产公司的全部诉讼请求。 反诉原告刘炳金向本院提出诉讼请求:1、请求判决反诉被告新新房地产公司将位泉州台商投资区镇新新·蓝郡国际2号楼B1201号房产交付给反诉原告刘炳金，并配合反诉原告刘炳金办理该房屋的不动产权证书。2、判决反诉被告新新房地产公司立即向反诉原告刘炳金支付自2016年7月1日起至实际交付诉争商品房之日止的逾期交房违约金63229元（暂计至2019年6月18日，共1078天，按万分之一计算）。事实和理由：2015年6月28日，双方签订合同编号为201506280043的《商品房买卖合同》（含附件）1份，约定由刘炳金向新新房地产公司购买新新·蓝郡国际2号楼B1201号房，面积104.74平方米，总价款586544元，付款方式为按揭贷款付款，交房时间为2016年6月31日前。合同约定出卖人逾期交房违约责任为……逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。刘炳金分别于2015年7月9日、2015年7月20日向新新房地产公司支付了购房款共计386544元，并于2015年7月27日办理了按揭贷款，按揭款项于2018年8月5日汇至新新房地产公司的账户。截至2015年8月5日，刘炳金已经将全部房价款支付给新新房地产公司，但新新房地产公司至今尚未将案涉房产交付给刘炳金，故新新房地产公司应承担逾期交房的违约责任。 反诉被告新新房地产公司辩称，刘炳金自称为案涉房产的购房人，但未能提供其已经支付案涉房产的全部购房款的证据。案涉房产不是第三人付凤阳的私有财产，其没有权利以新新房地产公司的房屋来抵扣自己的债务。因刘炳金未完全履行合同约定的付款义务，无权要求新新房地产公司协助办理不动产权证书以及支付逾期交房违约金。 第三人付凤阳未作陈述。 经审理查明，新新房地产公司系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营、房屋修缮。2015年4月20日，刘炳金向新新房地产公司定购新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房1套，并于次日支付定购金10000元。2015年6月28日，新新房地产公司与刘炳金签订编号为201506280043《商品房买卖合同》1份，约定刘炳金向新新房地产公司购买由新新房地产公司开发建设预售的位泉州台商投资区镇新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房，建筑面积104.74平方米，总价款585644元。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理(不作累加)：⑴逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第八条约定，出卖人应当在2016年6月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、施工过程中遇到重大技术问题、因故设计变更、出卖人报竣工验收而建设行政部门未能及时组织验收而拖延、地质等出卖人不可控制的原因导致工期延期的；3、因政府行为（如政府通知停工、政府公共重要活动或交通管制等造成施工延误等）以及市政配套设施延期或不完善而导致工程延期；遇日降雨量10毫米以上降雨、六级以上大风(含六级)、台风及其它自然灾害；停水、停电及其它突发事件而导致工程延误的(以相关部门提供或公示资料为准)，若发生以上可以延期的事实，出卖人无须另行通知买受人。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实的要求，出卖人应当给予配合。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理(不作累加):⑴逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《合同补充协议》第一条1.1款约定，主合同签订前，买受人应向出卖人支付房价款306544元(含认购定金)，作为首付款；主合同签订后30日内，买受人应以银行按揭贷款付清剩余房价款280000元。第五条5.10款约定，买受人未付清房价款或应缴税费款项的，出卖人可暂缓办理交房入住手续，且不构成违约。第五条5.12款约定，该商品房交付时，双方同意放弃主合同第八条第一款之1、2、3项的约定；双方明确商品房的交付条件为该商品房验收合格，验收合格指的是建筑单位、施工单位、设计单位、各监理单位共同进行的工程竣工验收合格。消防验收合格、竣工验收备案手续可在交房后向政府主管部门办理。第九条9.2款约定，通知可以口头或书面通知(含出卖人公告通知)进行。直接递交或者以挂号信或特快专递通知的，签收时间为送达时间；因收件人原因(如提供联系信息不详或错误、变更联系信息未及时告知、拒收邮件等)导致通知无法送达的，该通知发出合理时间后(本市为四日、外埠为七日)视为送达；以公告方式送达的，公告当日视为送达。出卖人采取两种或两种以上方式发出内容相同通知的，以最早送达时间为准。第十二条12.8款约定，买受人以出卖人逾期交房或逾期办理产权手续等事由要求出卖人承担违约责任或赔偿责任，出卖人向买受人支付的违约金或赔偿金累计总额以不超过该商品房总价的2%为限。上述《商品房买卖合同》签订后，于2015年7月7日办理登记备案。2015年7月9日、2015年7月21日，新房地产公司开具给刘炳金购房款金额分别为306544元、80000元的销售不动产统一发票。2015年7月27日，刘炳金通过银行按揭贷款方式支付给新新房地产公司购房款200000元。2017年12月4日，新新·蓝郡国际2号楼及地下室工程经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收合格。2018年1月15日，新新·蓝郡国际1号楼、2号楼、3号楼及地下室工程经消防验收合格。2018年11月2日，新新·蓝郡国际1号楼、2号楼、3号楼办理了开发项目首次登记。新新房地产公司因本案委托福建瀛莱律师事务所律师代理诉讼，律师代理费为3000元。本案商品房尚未办理交接手续。 以上事实，有新新房地产公司提供的营业执照副本、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》(含《合同补充协议》等附件)、商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、签约审批单、建设银行商户存根及POS交易报表、建设银行单位客户专用回单、房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、开发项目首次登记证明、《委托代理协议》、福建增值税普通发票，刘炳金提供的《新新·蓝郡国际商品房定购单》、收据、商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、销售不动产统一发票、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证，以及新新房地产公司与刘炳金的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 本案争议的焦点为: 一、关于新新房地产公司请求刘炳金、付凤阳支付购房款376544元及逾期付款违约金、律师代理费是否应予支持的问题。 新新房地产公司认为，案涉商品房的购房款尚未付清，刘炳金应当承担违约责任。新新房地产公司相应提供证据1即《借款协议》2份，以此证明本案商品房系付凤阳向新新房地产公司购买，付凤阳约定未付购房款376544元从其工程款发放后自愿直接扣减相应的款项用以抵偿，但该协议并未实际履行。证据2即申请借款报告1份、付凤阳身份证1份、借条2份、《借款协议》2份，以此证明付凤阳承包新新·蓝郡国际项目施工事宜，因资金周转困难向新新房地产公司借款用于工程施工至今未付。证据3即催款函、特快专递详情单各1份，以此证明新新房地产公司向刘炳金发函要求其在合理期限内付清购房款，但刘炳金至今不予支付。刘炳金质证称:对证据1、2借款协议的三性均有异议，该协议是第三人付凤阳与邓顺华签订的，真实性刘炳金不清楚，借款是否有实际履行刘炳金也无从得知，且即使上述借款存在，也与本案无关。协议中虽然写明是购买案涉房产借款，但是实际上购房人应该以商品房买卖合同及备案中所载明的买受人为准。该借款协议无法证明第三人付凤阳是案涉房产的实际买受人，且该借款合同的实际出借人是公司，是由新新房地产公司借款给第三人付凤阳，由第三人付凤阳将该借款作为刘炳金购买房屋的首付款，以抵扣所拖欠的刘炳金材料款。证据3，刘炳金并未收到该催款函。 刘炳金认为，刘炳金是本案商品房的实际购买人，且已经付清全部的购房款。刘炳金相应提供证据4即材料清单明细表，以此证明付凤阳尚欠刘炳金材料款共计1073996元。证据5即《新新·蓝郡国际商品房定购单》、销售不动产统一发票、个人住房借款合同、建设银行个人贷款支付凭证，以此证明刘炳金向新新房地产公司支付了全部购房款。新新房地产公司质证称:对证据4的真实性无法确认，没有新新房地产公司的签章，该明细表中第三人付凤阳的签名不是其本人付凤阳的签名，无法确认其真实性，更无法证明刘炳金的主张。且该证据与本案无关。对证据5的真实性没有异议，但不能证明刘炳金系案涉房产的实际购买人，仅凭发票不足以证明刘炳金已经付清全部购房款。 本院经审查认为，第三人付凤阳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及提交证据，可视为放弃陈述、举证、质证等相关诉讼权利。新新房地产公司提供的证据1，该《借款协议》体现的甲方(出借人)为邓顺华，乙方(借款人)为福建省泷澄建设集团有限公司(付凤阳)，落款处乙方(借款人)签名为付凤阳。该2份《借款协议》其中载明，由于乙方购买开发商新新房地产公司投资建设的新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房资金周转需要，向甲方借款296544元、80000元，乙方确认以此作为甲方向乙方支付借款的凭证。借款期限分别从2015年7月10日、2015年7月16日起至借款人在新新·蓝郡国际项目的工程款发放后自愿直接扣减相应的款项用以抵偿止。乙方应于借款期限届满前向甲方偿还所借款项，并支付至甲方账户。上述2份《借款协议》虽载明“由于乙方购买开发商新新房地产公司投资建设的新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房资金周转需要”的文字内容，但该文字内容仅是对借款用途的一种表述，仅凭该文字内容尚不足以证明新新房地产公司提出的本案商品房系付凤阳向其购买的举证主张。证据2，因所体现的借款事宜与本案争议问题无关，故不予审查。证据3，能够体现新新房地产公司于2019年2月14日向刘炳金邮寄催款函，要求刘炳金支付尚欠购房款386544元。刘炳金提供的证据4，新新房地产公司不予认可，且部分无第三人付凤阳的签字，不予审查。证据5，其中《新新·蓝郡国际商品房定购单》及销售不动产统一发票，能够证明新新房地产公司分别于2015年7月9日、2015年7月21日，开具给刘炳金购房款金额分别为306544元、80000元的销售不动产统一发票，其中包含之前支付的定购金10000元。个人住房借款合同、个人贷款支付凭证，结合新新房地产公司提供的建设银行单位客户专用回单，能够证明刘炳金通过银行按揭贷款方式向新新房地产公司支付购房款200000元。综合本案查明的事实及上述证据的认证，本案商品房系刘炳金向新新房地产公司定购，由刘炳金与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》并办理了合同登记备案，新新房地产公司向刘炳金开具了386544元的首付购房款发票，刘炳金通过银行按揭贷款方式向新新房地产公司支付了按揭贷款的购房款200000元。上述事实和相应的证据足以认定刘炳金是本案商品房买卖合同关系的买受人，新新房地产公司主张付凤阳是本案商品房的实际购买人，刘炳金是付凤阳叫来挂名买房的，因举证不足，不予采纳。本案诉争的购房款376544元，系《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定的首付款386544元扣除认购定金10000元后的款项，虽然刘炳金没有直接向新新房地产公司支付该笔款项，但新新房地产公司自己陈述在签订《商品房买卖合同》时其是同意首付款中的296544元、80000元由付凤阳以借款方式予以充抵，以后再从付凤阳的工程款中相应扣减抵偿。而且，从之后新新房地产公司向刘炳金开具306544元、80000元的首付购房款发票来看，新新房地产公司也是认可刘炳金已履行完毕支付首付款的合同义务的。因此，新新房地产公司现仍基于本案商品房买卖合同关系，请求刘炳金及付凤阳共同支付购房款376544元及逾期付款违约金以及因诉讼支出的律师代理费，理由和依据不足，不予采纳。 二、关于刘炳金请求新新房地产公司履行协助办证义务，并支付逾期交房违约金是否应予支持及如何计算的问题。 刘炳金认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年6月31日前交房，而本案商品房至今尚未交付，已构成违约。刘炳金的反诉请求，具有事实依据及法律依据，应予支持。 新新房地产公司认为，刘炳金尚未完全履行合同约定的付款义务，无权要求新新房地产公司协助办理不动产权证书以及支付逾期交房违约金。新新房地产公司相应提供证据6即泉州市气象信息服务中心出具的天气资料分析报告，以此证明本案商品房存在因天气因素可据实延期交房的情形。证据7即《泉州晚报》刊登的交房通知，以此证明新新房地产公司于2019年10月17日在《泉州晚报》刊登公告，通知业主办理交房手续。证据8即楼宇交接书、房屋验收确认书，以此证明案涉房产已经交付的事实。刘炳金质证称:证据6的真实性无异议，但新新房地产公司应当提供施工日记、监理日记以证明实际停工的情况，若存在实际停工的情况，顺延交房的天数也仅应计算至合同约定的交房时间即2016年6月30日。证据7的真实性无异议，但通知的时间是2019年10月17日，已经远远超过合同约定的交房时间，且新新房地产公司在报纸上发出交房通知，不能证明其已经履行交房义务。对证据8有异议，其中业主的签名是“吴月娥”，并非刘炳金，刘炳金并不认识“吴月娥”。 本院经审查认为，新新房地产公司提供的证据6，该证据的真实性可予采信。根据天气资料分析报告载明的泉州市台商投资区洛阳观测站的统计数据体现，自本案《商品房买卖合同》签订之日即2015年6月28日起至合同约定的交房之日即2016年6月31日止，日降雨量10毫米以上降雨计49天，最大风力六级(含六级)以上大风计92天，扣除其中风雨重叠天数15天后，符合合同约定因天气原因可以顺延交房的天数为126天。证据7，该证据的真实性可予采信，能够体现新新房地产公司于2019年10月17日在《泉州晚报》刊登公告，通知案涉新新·蓝郡国际业主办理交房手续。因此，计算逾期交房违约金的截止日期应认定为2019年10月16日。证据8，因刘炳金不予认可，且该交接书、确认书、承诺书上业主的签名均不是“刘炳金”，故该证据不予采纳。关于刘炳金主张的逾期交房违约金问题，本案《商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年6月31日前，而新新房地产公司直至2019年10月17日在《泉州晚报》刊登公告通知业主办理交房手续，履行通知交房义务。新新房地产公司存在逾期交房的违约行为，刘炳金请求新新房地产公司支付逾期交房违约金，应予支持。扣除上述因天气原因可以顺延交房的天数126天，本案计算逾期交房违约金的起止时间为自2016年12月3日起至2019年10月16日止，计1048天，逾期交房违约金为61469.81元（586544元×日0.0001×1048天）。关于刘炳金主张的逾期办证违约金问题，根据合同附件六《合同补充协议》第六条6.5款约定，如因出卖人原因，不能在商品房交付后360个工作日内办理房屋所有权证的，出卖人按主合同第十四条规定承担违约责任。因案涉商品房尚未办理交房，故现刘炳金反诉请求新新房地产公司协助办证，依据和理由不足，不予采纳。 综上所述，本院认为，新新房地产公司与刘炳金之间存在商品房买卖合同关系,刘炳金系本案商品房的买受人,事实清楚,应予认定。其双方之间签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。刘炳金通过支付定购金、银行按揭贷款及其他方式已履行完毕支付本案商品房购房款的义务，新新房地产公司又基于本案商品房买卖合同关系请求刘炳金、付凤阳支付本案诉争的购房首付款376544元以及逾期付款违约金及律师代理费，理由和依据不足，对其诉讼请求不予支持。新新房地产公司至今尚未将本案商品房交付给刘炳金使用，存在逾期交房的情形，应依合同约定向刘炳金支付逾期交房违约金61469.81元。新新房地产公司主张本案商品房系付凤阳挂名刘炳金购买，因举证不足，不予采纳。刘炳金反诉提出的诉讼请求，合理的部分予以支持，不合理的部分不予采纳。第三人付凤阳经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下： 一、驳回原告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司的诉讼请求。 二、反诉被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于泉州台商投资区新新·蓝郡国际2号楼B1201号商品房交付给反诉原告刘炳金。 三、反诉被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告刘炳金逾期交房违约金61469.81元。 四、驳回反诉原告刘炳金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费10191元，由原告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担。反诉受理费690元，由反诉原告刘炳金负担350元（多预交的340元予以退回）；反诉被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担340元，应在本判决生效后五日内缴交。公告费560元，由原告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  唐锡奎 审判员  张增贵 审判员  庄惠蓉 二〇一九年十二月九日 法官助理吴燕芬 书记员蔡少萍 速录员留晓桦 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。