福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初15327号 原告:中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋**阳崇德路273号，统一社会信用代码913505828562602485。 负责人：许志钦，该行行长。 委托诉讼代理人：陈晓滨，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈思榜，该行工作人员。 被告：丁增磊,男，1982年6月23日出生，汉族，住河南省镇平县。 原告中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称工商银行晋江分行）与被告丁增磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行晋江分行的委托诉讼代理人陈晓滨、陈思榜到庭参加诉讼，被告丁增磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.丁增磊偿还贷款本金人民币167563.48元及利息、罚息、复利4531.84元（暂计至2019年10月13日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日止），本息暂计为172095.32元；2.丁增磊承担抵押担保责任，拍卖抵押物，其地址位于晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房地产,不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0002743号，原告对抵押物的拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。原告当庭明确第二项诉讼请求为：2.原告有权就丁增磊提供的抵押物【地址位于晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房地产，不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0002743号】折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月13日，丁增磊向原告借款17.9万元，用于购买位于晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房产，期限360个月,还款方式按月等额本金，丁增磊以址在晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房地产作为抵押物进行抵押担保，并于2019年4月17日办妥抵押登记（不动产抵押登记证号：闽（2019）晋江市不动产证明第0019954号）。现该笔贷款已连续逾期8期，累计逾期9期，经原告多次催讨,丁增磊至今未能归还贷款本息。原告故诉至法院，请求判如所请。 丁增磊未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 工商银行晋江分行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.身份证、户籍证明、婚姻证明，证明丁增磊身份情况；2.2017年03月13日签定的合同编号为01408磁灶2017年一手贷0000357的《个人购房借款担保合同》,以此证明丁增磊向原告申请借款17.9万元；3.房屋所有权证【闽(2018)晋江市不动产权第0002743号】,证明抵押房产为丁增磊所有，权属清楚；4.晋江市房地产按揭登记证，证明抵押物在晋江市不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告对该抵押物有优先受偿权；5.借款凭证，证明原告依约发放17.9万元贷款给丁增磊；6.个人贷款逾期催收通知书、宣布贷款提前到期通知书，证明原告向丁增磊催收个人逾期贷款本息并通知丁增磊贷款提前到期；7.诉讼文书送达地址确认书，证明丁增磊的诉讼文书送达地址；8.个人贷款借据基本信息，证明丁增磊至2019年10月13日欠款本金167563.48元及利息。 本院认为，丁增磊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃相应的诉讼权利。工商银行晋江分行提交的证据，形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，均予以确认。 经庭审举证及认证，本院审理查明的事实与原告起诉主张事实一致。 本院认为，丁增磊未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。工商银行晋江分行与丁增磊签订的个人购房担保借款合同系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。工商银行晋江分行依约提供借款，丁增磊未能依约按期足额还款，工商银行晋江分行有权要求丁增磊提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。丁增磊以其所有的址在晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房地产为该笔债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，工商银行晋江分行作为抵押权人，依法对该房产享有优先受偿权。工商银行晋江分行的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。丁增磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丁增磊应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司晋江分行借款本金167563.48元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年10月13日的利息、罚息、复利4531.84元，另自2019年10月14日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告丁增磊不履行前述债务时，原告中国工商银行股份有限公司晋江分行有权以丁增磊提供的抵押物，即址在晋江市宝龙广场国际公馆5幢504的房地产【不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0002743号；不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0019954号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在登记债权数额179000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3742元，因适用简易程序减半收取计1871元，由被告丁增磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡佳民 二〇一九年十二月二十日                            本件与原本核对无异                法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。