山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终6183号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈锋，男，1969年1月22日出生，汉族，住龙口市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢艳霞，女，1958年5月14日出生，汉族，住龙口市豆市。被上诉人（原审原告）：刘波，男，1959年11月11日出生，汉族，住龙口市豆市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：孙涛，山东岳平律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张宏，山东岳平律师事务所实习律师。上诉人陈锋因与被上诉人谢艳霞、刘波房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2019）鲁0681民初696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈锋上诉请求：撤销一审判决中陈锋支付谢艳霞、刘波逾期占房使用费7500元、玻璃门损失费2800元。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、陈锋于2012年5月与谢艳霞、刘波签订合同中确有合同期满，如不续租依附房屋的装修归谢艳霞、刘波所有，但前提是合同期满如续租，房租按周边的门头租金浮动，如果其他没有变动，就继续按照2012年租金支付，但事实是谢艳霞、刘波违反合同。2、2017年签订的合同中，也明确合同到期如续租按照2015年合同租金、条件实行，谢艳霞、刘波又一次违反合同。3、2018年谢艳霞、刘波以涨房租为由断水断电，后经法院调解，给陈锋延期一个月的搬迁时间，然后给通水通电，但谢艳霞、刘波始终没有通水通电。4、不锈钢门是谢艳霞、刘波虚拟发票，陈锋不认可需2800元，如法院认定需恢复，陈锋可以把原配的门安装恢复。5、既然谢艳霞、刘波违反合同约定随意涨房租，那么依附房屋的装修也不属于谢艳霞、刘波，陈锋有权拿回属于自己的物品。谢艳霞、刘波辩称，陈锋的上诉理由没有事实和法律依据，请求驳回。谢艳霞、刘波向一审法院起诉请求：1、陈锋支付逾期腾房占有使用费12000元、水费121.90元、电费2081.42元，合计14203.32元；2、赔偿谢艳霞、刘波卷帘门和玻璃门的损失共4890元、烟囱恢复费200元、一楼墙壁打洞恢复费200元、三楼房间隔墙的恢复费2000元、陈锋拆除铝合金棚恢复费4160元，合计11450元；3、诉讼费用由陈锋承担。陈锋向一审法院反诉请求：1、谢艳霞赔偿陈锋装修损失200000元、精神损失10000元，并将房内物品（桌子一个、床一张、梨花木的木桩一个、大理石猪槽子一个）返还陈锋，上述物品价值10000元，上述共计220000元。一审法院认定事实：谢艳霞、刘波系夫妻关系，谢艳霞、刘波与陈锋自2012年5月17日起便签订房屋租赁合同，租期为2012年6月1日至2015年6月1日，由谢艳霞、刘波将其位于龙口市首，烟草公司东一至三层楼房租给陈锋使用（房产证号：龙房交字第××号）。合同到期后，双方签订了两次续租合同，最后一次签订合同租期为2017年6月1日至2017年11月30日，租金为45000元。前两次签订的合同双方均履行完毕且未有纠纷。在最后一次合同履行过程中，陈锋于2017年12月30日将房屋腾交给谢艳霞、刘波，且欠缴水电费共计2203.32元由谢艳霞、刘波垫付。另，陈锋在租赁房屋期间将房屋原有的卷帘门和玻璃门均拆卸掉，庭审中谢艳霞、刘波对卷帘门的损失自愿放弃，要求陈锋赔偿玻璃门的损失2800元并提交安装玻璃门的发票一份，证明其安装玻璃门花费3490元。陈锋对谢艳霞、刘波所主张的玻璃门损失2800元不予认可，但认可原有的玻璃门被其卸走变卖了200元。此外，谢艳霞、刘波主张陈锋租赁期间在房屋墙壁上打洞、在二楼建烟囱、私自拆除三楼部分墙壁、拆除铝合金棚，上述损失及恢复费用均要求陈锋承担，陈锋对谢艳霞、刘波的上述主张不予认可，谢艳霞、刘波亦未提交证据证明上述损失及恢复费用的数额。陈锋提出反诉要求谢艳霞赔偿其物品损失25000元，后增加诉讼请求，要求谢艳霞赔偿其装修费用、精神损失、物品损失共计220000元。对于增加的诉讼请求在本院限定期限内陈锋未补交诉讼费。谢艳霞对陈锋所主张的丢失物品损失25000元不予认可，其表示陈锋自行搬离房屋并将卷帘门、玻璃门撤走，未与谢艳霞办理任何交接，物品遗失与谢艳霞无关。对于上述物品损失陈锋未提交证据证明。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中陈锋与谢艳霞、刘波签订了房屋租赁合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方最后一次签订的合同，合同中明确约定了租赁期间为2017年6月1日至2017年11月30日，但陈锋却在2017年12月30日腾交房屋，故对其逾期腾交房屋所造成的谢艳霞、刘波的租金损失及水电费损失（2203.32元）陈锋应当承担。双方在合同中约定了2017年6月1日至2017年11月30日租金为45000元，参照该租金陈锋逾期一个月腾交房屋造成的房租损失应为7500元，谢艳霞、刘波主张按照400元/天计算，不予支持。上述房租损失及水电费损失共计9703.32元。对于谢艳霞、刘波所主张的玻璃门损失2800元，因陈锋认可旧有的玻璃门已经被其变卖，故无法对该玻璃门恢复原状，在无法恢复原状的情况下，陈锋应当以赔偿损失的方式进行补救。根据谢艳霞、刘波提交的发票安装玻璃门花费3490元，故谢艳霞、刘波要求陈锋赔偿玻璃门的损失2800元予以支持。对于谢艳霞、刘波所主张的其他损失及恢复费用因未提交证据证明，不予支持。对于陈锋的反诉请求，因其在限定期限内未补交诉讼费，故对于其增加的诉讼请求不予审理。对于其主张的物品损失25000元，因未有证据相佐证，不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，于2019年1月24日判决：一、陈锋于判决生效后十日内给付谢艳霞、刘波逾期占房使用费7500元、水电费2203.32元、玻璃门损失费2800元，上述共计12503.32元。二、驳回谢艳霞、刘波其他诉讼请求。三、驳回陈锋的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费441元,由谢艳霞、刘波负担226元，由陈锋负担215元。反诉案件受理费25元，由陈锋负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。谢艳霞、刘波与陈锋最后一次签订的租赁合同于2017年11月30日到期，陈锋于2017年12月30日将涉案房屋腾交给谢艳霞、刘波，且谢艳霞、刘波垫付水电费2203.32元，事实清楚，一审法院依据双方合同约定的租金数额判决陈锋支付逾期占房使用费7500元及水电费2203.32元并无不当。谢艳霞与陈锋于2012年签订的租房合同中载明“租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方（谢艳霞）所有”，租赁期满后，陈锋以其涨房租违反合同约定为由主张房屋装修不属于谢艳霞所有，没有事实和法律依据。一审中，陈锋认可已将玻璃门进行处理，谢艳霞、刘波提交玻璃门安装发票证明其自行安装玻璃门，陈锋主张该发票虚假且对安装玻璃门的费用数额有异议，但不能提交证据推翻上述证据，应承担不利的法律后果，本院对陈锋上述主张不予支持。陈锋向谢艳霞、刘波主张房屋内物品损失25000元，亦不能提交证据证明，一审法院不予支持并无不当。综上所述，陈锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费441元，由上诉人陈锋负担。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇一九年十二月十三日书记员 辛婷婷