文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初27250号原告：覃晓军，女，1973年4月10日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：王鹏飞（特别授权），重庆启瑞律师事务所律师。原告：陈程，男，1989年3月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王鹏飞（特别授权），重庆启瑞律师事务所律师。被告：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇阳光路1号3、5幢非住宅6层，统一社会信用代码915001087398098364。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人：王欣（公司员工，特别授权），女，1990年5月8日出生，汉族，住重庆市江北区。原告覃晓军、陈程与被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称“阳光壹佰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，由审判员何流独任审理，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭对本案进行了审理。原告覃晓军、陈程的委托诉讼代理人王鹏飞，被告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃晓军、陈程向本院提出如下诉讼请求：1、被告向二原告支付逾期交房违约金42398元，并以42398元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算利息，至被告实际付款之日为止；2、被告向二原告支付逾期办证违约金11712元，并以11712元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算利息，至被告实际付款之日为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月18日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于重庆市南岸区石溪路正街X号X幢X-X-X号房屋，房屋总价款2342429元。合同约定，被告应在2018年6月40日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，若逾期超过90日，原告不解除合同的，被告应从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日为止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，该违约金在实际交房之日起30日内支付。若因被告原因未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办证申请，取得登记受理单，自约定的履行期限之日起至实际取得登记受理单之日为止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，该违约金在取得受理通知单之日起30日内支付给原告。合同签订后，原告按约定支付了房款及相关税费，但被告未在合同约定的期限内交付房屋。直到2018年12月28日，被告才将涉案房屋交付原告。原告在接房后，积极配合被告办理涉案房屋的登记手续，期间原告也多次电话催促被告办证，但被告迟迟未向相关部门提交办证申请及材料。2019年7月9日，被告才向该房屋所在地土地房屋登记机构提交办证申请并取得受理通知书。被告逾期交房、办证的行为已经构成违约，应当按合同约定承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，原告特起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。被告阳光壹佰公司辩称：被告并未逾期交房。2018年6月15日，被告已按合同约定向原告发出接房通知书，原告于2018年6月16日收到。此后，原告因自身原因未按时接房，被告不应当承担逾期交房违约金。且根据合同附件五第四条约定，被告通知原告交房后，原告应于买卖合同约定的交房日到现场办理交付手续，逾期未办理的，则以买卖合同约定的交房日为被告交房之日。被告向原告交付的房屋已于2018年6月20日取得建设工程竣工备案登记证，已达到交付标准。原告请求的违约金不应当加收利息，且根据补充协议第七条第九款约定，被告因延期办理房地产权证违约的，支付给原告的违约金总额不超过总房款的0.5%。原告为证明其诉称事实，向本院举示证据如下：1、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：CQ-106-00921223）、《重庆增值税普通发票》两张、《税收完税证明》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原告已支付全部房价款并缴纳了相应税费、大修基金。合同就交房时间、逾期交房违约金、办证时间以及逾期办证违约金等事项进行了约定；2、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》（第15页为交房单），用以证明被告于2018年12月28日才将涉案房屋交付给原告，逾期交房181天；合同约定被告应当在交房后30日内向原告支付逾期交房违约金，但被告一直未支付，因此被告应当向原告支付逾期交房违约金的利息；3、《不动产登记申请书》、《不动产登记受理通知单》，用以证明被告逾期提交办证申请，直至2019年7月9日才取得受理通知单，逾期办证135天；合同约定被告应当在取得受理通知单后30日内向原告支付逾期办证违约金，但被告一直未支付，因此被告应当向原告支付逾期办证违约金的利息。被告对证据1的真实性无异议，但认为在补充协议第七条第九项约定，违约金总金额不得超过总房款的0.5%；且违约金本身具有惩罚性质，不应当加收利息。对证据2真实性无异议，但认为虽《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》上载明的交房时间为2018年12月28日，但因原告自身原因未按时接房，涉案房屋在2018年6月20日已经通过竣工验收备案，达到了交付标准。对证据3真实性无异议，但现在涉案房屋的所有权已经登记在原告名下。被告为证明其辩称事实，向本院举示证据如下：4、工作呈报（网页截图）、顺丰速运物流信息（网页截图）、《接房通知书》，用以证明被告已于2018年6月15日向合同约定的地址向原告发出接房通知书，原告已于2018年6月16日收到，但其因自身原因未进行接房；5、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，用以证明被告交付的房屋主体和装修工程均已于2018年6月20日竣工验收合格，达到交付标准。原告对证据4中的工作呈报截图照片的真实性不予认可，认为系复印件，没有任何信息涉及到涉案房屋的描述；对顺丰速运物流信息截图照片的真实性无法核实，原告没有收到该接房通知书，被告未举示相应的物流单，也不能证明邮寄的内容为《接房通知书》，不能证明被告向原告进行交付房屋的通知；对《接房通知书》不予认可，没有收到。对证据5的真实性无异议，但对证明目的有异议，原告认为《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的签署时间为2018年7月25日，与《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》中附的建设工程竣工验收备案登记证时间不一致。被告举示的《接房通知书》的时间为2018年6月15日，此时被告并未取得建设工程竣工验收备案登记证，涉案房屋未达到交付条件。根据当事人的陈述，综合庭审中举示的证据情况，本院认定如下事实：2017年7月18日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件（合同编号：CQ-106-00921223），约定由原告购买位于重庆市南岸区石溪路正街X号X幢X-X-X号房屋,该房屋系预售商品房，总成交金额为2342429元，原告在2017年7月18日支付首付款（含定金）722429元，余款1620000元以银行按揭贷款方式支付。合同第七条约定，属预售商品房的，应当在2018年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。第八条约定，被告应于确定的交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。第九条约定被告逾期交付房屋的，逾期超过90日，原告不要求解除合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付该违约金。第十三条约定，在房屋实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交相关材料并取得登记受理单。若因被告责任未能履行上述义务的，逾期超过180日，原告不要求解除合同的，合同继续履行，自合同约定的向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日为止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得该商品房登记受理单之日起30日内向原告支付该违约金。第二十五条约定，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件五《合同补充协议（一）》第四条约定：“1、乙方（原告）同意，在房屋达到买卖合同及附件四、本协议及之后修订、补充文件约定的交付条件后，甲方（被告）应于交房日7日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，甲方可采用包括但不限于书面通知、在重庆本地报纸发布交房公告等任一方式通知乙方办理交付手续，买卖合同第八条“甲方应于确定的交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备”的约定不再适用。乙方无论甲方的通知在客观上是否能够到达乙方，乙方均应于买卖合同约定的交房日或双方以书面形式约定的其他交房日（如有）届满前，前往甲方“阳光100国际新城”项目现场办理房屋交付手续，逾期未办理的，则以买卖合同或双方其他约定中的交房最后期限届满之日视为甲方已履行交房义务。2、买卖合同第八条约定的‘乙方原因’，是指以下情形：（1）乙方未如期办理接房手续；……在上述情形下，甲方可延迟向乙方交付房屋，且无须就延期交房承担任何责任，同时，该商品房自买卖合同及补充协议约定的交房日即视为甲方已经向乙方交付房屋。……”第七条第9项约定：“被告因延期办理房地产权证违约的，其支付给原告的违约金总额不超过房款总额的0.5%。”第十二条约定：“本协议作为买卖合同的附件，是买卖合同不可分割的一部分，在双方签署买卖合同的同时签署，与买卖合同具有同等法律效力。如有违背，概以本协议约内容为准，买卖合同及其附件自签订之日起生效。”第十三条约定：“1、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本补充协议之所有条款予以充分协商，双方对本补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订本补充协议时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本补充协议之全部条款内容，且本补充协议条款为其真实意思的反映。……4、本合同内容与本补充协议内容不一致的，一本补充协议为准。5、本补充协议自买受人和出卖人签字盖章之日起生效。”2017年7月20日，原告向被告支付购房首付款722429元，并取得《重庆增值税普通发票》。2017年8月30日，原告缴纳了涉案房屋的物业维修资金，并取得《重庆市物业专项维修资金专用收据》。2017年11月22日，原告缴纳了涉案房屋的印花税及契税，并取得《税收完税证明》。2018年6月21日，原告向被告支付剩余房款1620000元，并取得《重庆增值税普通发票》。据《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》第十一页记载，涉案房屋所在的“阳光100国际新城E组团一期工程”在2018年6月20日进行竣工验收，框架、剪力墙结构部分于2018年6月29日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；第十五页第十四条记载，涉案房屋交付时间为2018年12月28日。2018年7月25日，涉案房屋所在的“阳光100国际新城E组团一期工程E1二单元装修工程”装饰装修部分取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2018年7月1日，原、被告提交了涉案房屋的《不动产登记申请书》。2019年7月9日，重庆市南岸不动产登记中心出具了涉案房屋的《不动产登记受理通知单》。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否存在逾期交房的违约情形，是否需要承担逾期交房违约责任。原告主张，据涉案房屋的《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》记载，交房时间为2018年12月28日，被告已违约。被告认为，其在2018年6月15日向原告发出了《接房通知书》，但原告因其自身原因未按期接房，依照补充协议第四条的约定，接房时间应为2018年6月30日。对此本院认为，依照合同第七条约定，被告应当在2018年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。补充协议第四条约定，在房屋达到约定的交付条件后，被告应于交房日7日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。无论被告的通知在客观上是否能够到达原告，原告均应于买卖合同约定的交房日届满前，前往“阳光100国际新城”项目现场办理房屋交付手续。逾期未办理的，则以买卖合同中约定的交房最后期限届满之日视为被告已履行交房义务。依照上述合同约定，被告应在涉案房屋达到交付条件后通知原告办理接房手续。被告为证明其辩称主张所举示的工作呈报（网页截图）及顺丰速运物流信息（网页截图），该两份证据均无原件予以核对，且工作呈报系被告内部工作流程，顺丰物流信息又无快递单回执予以佐证。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。据此，本院认为被告举示的证据并不足以证明其已在2018年6月15日向原告寄送了《接房通知书》，通知原告办理涉案房屋的接房手续。因此，被告应当承担举证不能的不利后果。在此种情形下，本院认为并不能适用补充协议第四条的约定，即涉案房屋并非因原告自身原因迟延接房、且已在2018年6月30日视为交付。对被告的该部分抗辩主张，本院不予采信。根据原告所举示的涉案房屋的《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》，可确定涉案房屋的交付时间为2018年12月28日，而合同约定的交房时间为2018年6月30日，被告已构成逾期交房违约，违约天数181天。依照合同第九条的约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：总房款2342429元×181天×0.1‰/天=42397.96元。对于原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。关于逾期办证违约金。依照合同第十三条的约定，被告应在涉案房屋交付之日（2018年12月28日）起60日内，即最迟在2019年2月26日为原告办理不动产权登记，并取得相关部门出具的登记受理通知单。但被告直至2019年7月9日才取得重庆市南岸不动产登记中心出具的《不动产登记受理通知单》，其行为已构成违约，违约天数为133天。依照第十三条的约定，被告应当自约定的办证之日起，至被告实际提交资料并取得登记受理单之日为止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，即总房款2342429元×133天×0.1‰/天=31154.31元。因补充协议第七条约定，被告因逾期办理涉案房屋不动产权登记须支付给原告的违约金总额不超过房款总额的0.5%，即2342429元×0.5%=11712.15元。故对原告要求被告支付逾期办证违约金11712.15元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办证违约金的迟延履行利息的诉讼请求。本院认为，上述违约金的性质属于民事责任，是违约方未按约定履行合同义务而产生的不利法律后果。双方在合同中约定的30日履行期限，旨在敦促违约方尽快承担民事责任，向守约方支付违约金，并非另设新的民事义务。根据一般民法原理，民事责任不能再衍生其他责任。加之合同约定的违约金已足以弥补原告的损失。故本院认为，原告并行主张违约金及迟延履行利息，于法无据、于理不合，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告覃晓军、陈程支付重庆市南岸区石溪路正街X号X幢X-X-X号房屋的逾期交房违约金42397.96元；二、被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告覃晓军、陈程支付重庆市南岸区石溪路正街X号X幢X-X-X号房屋的逾期办证违约金11712.15元；三、驳回原告覃晓军、陈程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1185元，减半收取计593元，由被告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告在支付上述违约金时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  何 流法官助理  姚静婷二〇一九年十二月二十日书 记 员  曹迁玲