宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6169号原告：谷某，内蒙古乌海市人，现住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：马某，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:宁夏东华房地产开发有限公司，统一社会信用代码916401227999015971。法定代表人：胡某，宁夏回族自治区石嘴山市人，大学文化，群众，系该公司董事长，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：陈某，宁夏三略律师事务所律师。原告谷某与被告宁夏东华房地产开发有限公司（以下简称东华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日、2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告谷某的委托诉讼代理人马某、被告东华房地产公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告谷某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告交付贺兰县兴泽苑12-5-301室房屋，并办理该房屋产权证；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2007年11月1日，原、被告签订《售房协议书》，约定被告将其开发的××苑房屋出售给原告，房屋面积77.63㎡，价格为1400元/㎡，房款总额为108682元。同时约定原告一次性预交房款8万元，交房时按测绘面积一次性交清剩余房款，房屋产权证由被告统一办理。后原告依约预交房款8万元，但被告一直未履行交房及办证义务。2015年，原告向贵院提起诉讼，要求被告交付房屋，贵院作出(2015)贺民初字第2200号裁定书，认为涉案房屋因宁夏回族自治区第一建筑公司第五分公司(以下简称一建五分公司)与宁夏新贺兰集团工贸有限公司、被告建设工程施工合同纠纷一案，已于2012年5月23日被银川市中级人民法院依法查封，原告作为案外人应提起执行异议之诉，故裁定驳回原告起诉。后执行过程中原告提出书面异议，银川市中级人民法院作出(2017)宁01执异34号裁定书裁定中止对案涉房屋的执行。一建五分公司不服中止裁定，向银川市中级人民法院提起诉讼，要求准许案涉房屋的执行，后经两审法院依法审理，驳回了一建五分公司的诉请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告已于2019年7月向银川市中级人民法院执行专用账户汇入剩余房款28682元，现涉案房屋房款已全部付清。综上，原、被告之间的售房协议依法成立并生效，且涉案房屋已具备交付条件，被告应依约履行交房义务。现原告根据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告东华房地产公司辩称，2007年被告与原告所属公司签订了房屋代建协议，约定由被告为原告所属单位代建兴泽苑小区住宅多套，房款由原告所属公司统一支付，之后被告按照约定统一给原告所属公司交付了房屋，根据被告公司相关人员查证回忆被告公司没有单独与原告签订购房协议，收取原告房款，所以请求驳回原告的诉讼请求。涉案兴泽苑小区12-5-301室房屋已经在2011年转让给了案外人王某，现房屋已经由案外人王某居住至今，所以涉案房屋无法向原告交付。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告宁夏兴东华房地产开发有限公司(后更名为宁夏东华房地产开发有限公司，甲方)于2007年11月1日签订《售房协议书》，约定甲方将其开发的××苑砖混结构住宅，出售于乙方，该住宅预售面积为77.63平方米，每平米价格为1400元，房款共计拾万捌仟陆佰捌拾贰元整（108682元），经甲乙双方协商，乙方必须一次性缴清房款，甲方统一办理房产手续，办理手续的一切费用按国家、政府规定执行，该住宅房最终面积以测绘公司测绘报告为准。已生效的（2018）宁民终386号民事判决查明，2007年9月18日，宋风珍出具转让书，载明：宋风珍于2007年登记团购的××县，已转让给其姐夫原告谷某，房款由原告谷某交付，合同也由原告谷某签订，此房与其无关。2008年1月14日，由东华房地产公司原合作方宁夏景程房地产开发有限公司向宋风珍出具80000元商品房销售发票。被告东华房地产公司通过宁夏景程房地产开发有限公司收到了该笔房款80000元。涉案房屋登记在被告公司名下。2011年1月24日，宁夏兴东华房地产开发有限公司更名为宁夏东华房地产开发有限公司。宁夏第一建筑公司第五分公司（以下简称一建五分公司）与宁夏新贺兰工贸集团有限公司（以下简称新贺兰公司）、被告东华房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，一建五分公司于2012年5月22日向银川市中级人民法院提起诉讼并提出财产保全，银川市中级人民法院于2012年5月24日查封了包括涉案房屋在内的21套房产，经银川市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院、最高人民法院审理，判决被告东华房地产公司及新贺兰公司应向一建五分公司支付工程款及逾期付款违约金。上述案件执行过程中，原告向银川市中级人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，银川市中级人民法院作出（2017）宁01执异34号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。一建五分公司不服（2017）宁01执异34号执行裁定，向该院提出申请执行人执行异议之诉，请求准予执行涉案房屋，后经银川市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院审理，判决驳回一建五公司要求准许执行涉案房屋的诉讼请求。另查明，2019年7月3日，银川市中级人民法院向原告发出（2017）宁01执15号协助执行通知书，因一建五分公司申请执行东华房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，请原告协助将其购买被告东华房地产公司的购房款28682元交至银川市中级人民法院指定账户（房屋位置××县）。2019年7月12日，原告将涉案房屋剩余房款28682元转账至银川市中级人民法院执行款专用账户。2019年8月7日，银川市中级人民法院作出（2017）宁01执15号之五执行裁定书，裁定：解除对被告东华公司名下宁夏回族自治区××县、8号楼1单元102室、8号楼1单元202室、8号楼1单元302室的查封，并于2019年8月14日作出（2017）宁01执15号协助执行通知书，请贺兰县不动产登记事务中心协助执行解除对被告东华房地产公司名下宁夏回族自治区××县、8-1-102室、202室、302室房产的查封。另查明，2011年12月15日案外人王某与被告东华房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定被告东华房地产公司将涉案房屋即贺兰县兴泽苑小区12-5-301室房屋出售给案外人王某，房屋价款为20万元，王某向东华房地产公司通过现金方式支付20万元房款，东华房地产公司为案外人王某出具了收据，后东华房地产公司将涉案房屋交付案外人王某，案外人王某于2014年办理入住至今，办理入住后涉案房屋的物业费、采暖费也由案外人王某交纳，且现仍在该房屋内居住。上述事实，有原告提交的售房协议书、（2017）宁01民初602号民事判决书、（2018）宁民终386号民事判决书、中国农业银行客户回执、银川市中级人民法院客户回单、（2017）宁01执15号执行裁定书、协助执行通知书、（2017）宁01执15号之五执行裁定书、协助执行通知书，有被告提交的商品房买卖合同原件、房款收据原件、暖气费发票、物业费收据、宁夏家豪物业公司开具证明，及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以采信。本院认为，原、被告所签订的售房协议系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在售房协议中约定房屋的单价及房屋的预售面积，并约定了“该住宅房最终面积以测绘公司测绘报告为准”，虽被告未向原告出具测绘报告，但原告已经按售房协议的约定支付了购房款108682元，被告未向原告履行交房义务已构成违约，被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，本案中，虽涉案房屋现已解除查封，但被告东华房地产公司已经于2011年12月15日将涉案房屋出卖给案外人王某，并将涉案房屋交付给了案外人王某，现涉案房屋由案外人王某实际占有，事实上被告东华房地产公司不能履行向原告交付涉案房屋，而被告的该项合同义务亦不能采取其他方式替代履行，现原告主张被告交付涉案房屋并协助办理房屋产权登记手续的诉讼请求于法无据不具有可执行性，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告谷某的全部诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告谷某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 祁 玮 二〇一九年十二月二十六日法官助理 金 路书 记 员 张海丽相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。