河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初4018号 原告：中国工商银行股份有限公司衡水河西支行，住所地：衡水市康复街24号。 负责人：李明志，该行行长。 委托诉讼代理人：舒思思，河北凌坤律师事务所律师。 被告：马贵行，男，1972年3月10日出生，汉族，户籍地：河北省衡水市枣强县。 被告：单淑贞，女，1969年1月1出生，汉族，户籍地：河北省衡水市枣强县。 被告：衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司，住所地：衡水市桃城区红旗大街151号。 法定代表人：黄立民,董事长。 原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行（以下简称“工行河西支行”）诉被告马贵行、单淑贞、衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司（以下简称“鑫城公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行河西支行委托诉讼代理人舒思思到庭，被告马贵行、单淑贞、鑫城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告工行河西支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马贵行、单淑贞偿还原告借款本金187474.54元，利息33165.17元（暂计算至2018年7月20日，此后顺延计算），及实现债权的费用6619元，共计227258.71元。二、判令被告鑫城公司对上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对抵押物（位于商铺）享有优先受偿权。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月24日，原告工行河西支行与被告马贵行、单淑贞订立《个人购房借款／担保合同》一份，合同编号为：Ａ【房】字【衡水分】行【河西】支行【2013】年【065】号，合同约定被告马贵行、单淑贞向原告借款237000元用于个人购置鑫城商贸广场Ｇ座3层96号商铺，贷款借款期限为10年，借款期限内每年适用的借款利率以当年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款人按月等额还款付息，逾期还款的罚息利率按约定利率上浮50%确定。同时合同约定，被告马贵行、单淑贞以鑫城商贸广场Ｇ座3层96号商铺为上述借款合同提供担保并办理了抵押登记。被告鑫城公司为上述借款提供了独立的《担保函》，担保函约定保证期间为两年，担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金和实现债权所需费用。上述合同、担保函签订后，原告依约履行了出借义务，向被告马贵行、单淑贞指定的鑫城公司名下账户发放了贷款。但该笔借款约定的还款日期到期后，被告拒绝还款，开始逾期日为：2015年11月25日，后经原告多次向借款人及担保人催告，被告以种种理由推脱至今未能偿还，根据借款合同第十四条之约定，原告已通知全部债务人宣布上述借款提前到期，被告应当按约偿还上述借款及其产生的利息。原告为维护合法权益，故将被告诉至贵院，请求依法裁决。 本院依法向被告马贵行、单淑贞、鑫城公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后，在法定期限内三被告均未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，鑫城公司向原告出具《担保函》一份，载明鑫城公司为马贵行、单淑贞提供阶段性连带责任保证，保证期间为自《个人购房借款/担保合同》确定的每期还款日之次日起两年；如贷款人根据《个人购房借款/担保合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自原告向借款人通知的还款日之次日起两年。担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。 2013年1月24日，原告与马贵行、单淑贞、鑫城公司签署《个人购房借款／担保合同》一份，编号：Ａ【房】字【衡水分】行【河西】支行【2013】年【065】号。合同约定马贵行、单淑贞向原告借款237000元用于个人购置鑫城商贸广场Ｇ座3层96号商铺，贷款借款期限为10年，借款期限内每年适用的借款利率以当年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率在该利率的基础上加收50%；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。马贵行、单淑贞以鑫城商贸广场Ｇ座3层96号商铺为【065】号借款合同提供担保并办理了抵押登记（预告登记证号：房预字第××号）。贷款实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款划入账户为鑫城公司名下的开户行为原告的尾号为0669的银行账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；主债权同时存在一个或多个物保的担保或第三人保证的，不论相关的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2013年1月25日，原告向上述接收借款的银行账户发放了贷款，金额为237000元。2015年11月25日，该贷款开始逾期。依据《个人购房借款／担保合同》，马贵行、单淑贞拖欠借款本金共计187474.54元，截止2018年7月20日的拖欠利息33165.17元。2017年11月15日，原告向被告马贵行、鑫城公司发出了律师函，告知因借款人的违约、原告宣布合同到期提前收回贷款。2018年7月3日，原告与河北凌坤律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与81个客户金融借款合同纠纷案委托河北凌坤律师事务所律师作为代理人。代理方式为部分风险代理，每批案件保全完毕后原告向河北凌坤律师事务所支付代理费，每案2000元（已支付）。河北凌坤律师事务所代理阶段包括执行（含仅代理执行）的，按照代理期限内收回现金额的3%支付风险代理费。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告马贵行、单淑贞、鑫城公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当依约履行各自的义务。原告依据合同的约定履行了出借义务，被告马贵行、单淑贞作为借款人没有依约履行还款义务，被告鑫城公司作为担保人亦未履行担保义务，构成违约，故原告主张马贵行、单淑贞偿还借款本息，并要求被告鑫城公司承担连带还款责任之请求，合法有据，应予支持。原告主张实现债权的费用为6619元，但依据其提供的《委托代理合同》的约定，现原告因本案仅支付了2000元代理费，故本院仅支持2000元；其余费用，原告可待实际发生后另行主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案所涉抵押财产均已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故借款到期后，被告马贵行、单淑贞没有依约履行还款义务，原告要求依法对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告马贵行、单淑贞、鑫城公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃其诉讼权利，但民事责任理应承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告马贵行、单淑贞于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行借款本金187474.54元并支付截止2018年7月20日的利息33165.17元及后续利息（以案涉《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计算至还清本息之日止）； 二、被告马贵行、单淑贞于本判决生效之日起七日内给付中国工商银行股份有限公司衡水河西支行实现债权的费用2000元； 三、被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司履行保证义务后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利； 四、被告马贵行、单淑贞不履行上述第一、二项还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行有权以被告马贵行、单淑贞提供的抵押财产（位于鑫城商贸广场G座3层96号商铺）拍卖、变卖的价款就合同约定的主债权及担保范围各项费用优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4708元，由被告马贵行、单淑贞负担，被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  宋铁利 人民陪审员  许卫淑 人民陪审员  韩秀梅 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  朱晓音