四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4136号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：张林，男，汉族，1992年6月29日出生，住四川省名山县。 被告：成都金科卓瑞房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道群益路57号。 法定代表人：**平，职务执行总经理。 委托诉讼代理人：邓蜀乔，系该公司员工，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告张林、成都金科卓瑞房地产开发有限公司（以下简称金科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威、被告金科公司到庭参加了诉讼。被告张林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告张林归还剩余借款本金248867.87元和利息、罚息、复利3659.58元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年11月8日）；2、被告张林承担以上述本金为基数自2018年11月9日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利；3、被告张林承担律师费12626元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4、金科公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任；5、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：被告张林因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2017年2月22日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款260000元，由被告张林按月归还借款本息。借款以被告张林所有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押担保，被告金科公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告张林发放了贷款，但被告张林并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告张林未到庭答辩，也未提交答辩状。 被告金科公司答辩称，对尚欠本金金额有异议，律师费没有实际产生不应当得到支持，其公司在2019年6月27日代被告张林归还逾期贷款本息17526.58元。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款基本信息及还款明细、不动产登记信息摘要、商品房买卖合同摘要等证据，被告金科公司质证称，对原告提供的张林还款明细由于没有原告公章不予认可。因被告张林未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年2月22日，原告农行光华支行（贷款人）与张林（借款人、抵押人）、成都金科卓瑞房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为260000元，用于购买位于龙泉驿区的房屋，借款期限为240个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，利率调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人与逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同采用的还款方式是等额本息还款法，采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由金科公司提供保证担保，由张林提供抵押担保。保证和抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。张林以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋为上述借款作抵押担保。 合同签订后，农行光华支行于2017年3月8日向张林指定银行账户发放贷款260000元，张林未按照合同约定履行还款义务。2019年6月27日被告金科公司向农行光华支行代偿张林逾期贷款本息17526.58元，上述还款用于偿还张林尚欠所有利息、罚息、复利和部分本金。庭审中农行光华支行明确截至2019年7月8日，被告张林尚欠原告农行光华支行贷款本金240079.35元。 本院认为，原告农行光华支行与被告张林签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放给被告260000元贷款，张林未按照合同约定履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告要求被告张林偿还截至2019年7月8日尚欠的借款本金240079.35元，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。原告农行光华支行要求被告张林承担自2019年7月9日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，本院明确为：罚息以未付贷款本金240079.35元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至本金清偿之日止。张林以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋为上述借款作抵押担保，未办理抵押登记手续，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告要求被告张林负担律师费12626元，因未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。金科公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，上述房屋尚未办理抵押登记，原告主张由金科公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任，本院予以支持。金科公司在承担连带清偿责任后，有权向被告张林追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张林于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金240079.35元和罚息（自2019年7月9日起以未付贷款本金240079.35元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至本金清偿之日止）； 二、被告成都金科卓瑞房地产开发有限公司对被告张林以上债务和给付义务承担连带清偿责任，被告成都金科卓瑞房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张林追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5277元，保全费1783元，公告费300元，合计7360元，由原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担116元，由被告张林、成都金科卓瑞房地产开发有限公司负担7244元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  吴雅琳 人民陪审员  王渊宝 二〇一九年十二月十日 书 记 员  文艺洁