辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初8418号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路103号甲。负责人：薛兵，该行行长。委托诉讼代理人：兰金伟，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：于思颖，辽宁新霁律师事务所律师。被告：张晓军，男，1987年1月25日出生，汉族，住黑龙江省依安县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行（以下简称“建行东陵支行”）与被告张晓军金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月4日受理后，依法由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员孙志远，人民陪审员杨赐惠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行东陵支行的委托诉讼代理人于思颖到庭参加诉讼，被告张晓军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210480008-2022-20170699194）；2、请求人民法院依法判令被告偿还原告贷款本金382623.32元，利息4079.17元，罚息36.83元,违约金1899.53元，以上本金及利息、罚息截止日期为2019年4月28日；3、请求人民法院依法判令被告偿还原告自2019年4月28日至实际还款日的利息、罚息；4、请求判令原告对被告位于沈阳市东陵区的抵押房产享有优先受偿权；5、请求判令本案律师费21375.21元由被告承担；6、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年5月4日，原告与被告贺长英、张晓军签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210480008-2022-20170699194），合同约定借款首付10万元，并由原告向被告贺长英、张晓军提供个人购房借款人民币400000元（肆拾万元）用于购买坐落于沈阳市东陵区的房产；贷款期限为276个月，自2017年5月4日至2040年5月4日，还款方式为等额本息，每期还款本息数额为2303.89元，若被告未按照合同约定归还任意一期借款，将产生高于贷款利率50%的罚息。贺长英、张晓军为上述借款提供位于沈阳市东陵区的房产作为抵押，并办理了商品房抵押权设立登记。合同签订后，原告履行了合同义务，于2017年5月24日将贷款本金共计400000元转入借款人指定账号21001048000800000001236117。但贺长英、张晓军自合同签订后，从2019年2月开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第2、3、4条的约定，原告有权解除与被告的借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息及相关费用并收取违约金。截止2019年4月28日，贺长英、张晓军尚欠贷款本金382623.32元，利息4079.17元，本金罚息15.44元，利息罚息22.65元。根据合同第四十二条约定，涉案合同产生的纠纷由原告住所地的法院管辖。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张晓军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人住房借款合同、借款凭证、他项权利证、个人贷款对账单委托代理合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月14日，原告建行东陵支行与贺长英、张晓军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：贺长英、张晓军向原告借款40万元，用于购买沈阳市大东区（建筑面积101.68平方米）的房产，借款期限为276个月，自2017年5月4日至2040年5月4日，贷款利率为浮动利率,即为基准利率水平下浮10%，采用等额本息还款法。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。关于提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为千分之五。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同时，抵押条款中约定，贺长英、张晓军将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行。2017年5月15日，对上述房产进行了抵押权设立登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，截止2019年4月28日，被告张晓军尚欠借款本金382623.32元，利息4079.17元，罚息36.83元。现原告起诉至我院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告间的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及提前还款违约金，对抵押登记的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张被告支付律师费21375.21元的主张，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。”因被告未按约定偿还贷款，导致原告实际支出诉讼成本，根据合同约定，被告应承担律师费，且原告主张的律师费金额不超过我省律师协会规定的律师收费标准，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告张晓军于2017年5月4日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告张晓军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金382623.32元；三、被告张晓军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款利息4079.17元，罚息36.83元、违约金1899.53元（截止到2019年4月28日，自2019年4月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定计算）；四、如被告张晓军逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告张晓军抵押登记的房产（坐落于沈阳市大东区，建筑面积101.68平方米）享有优先受偿权；五、被告张晓军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行律师费21375.21元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费7450元，公告费800元，由被告张晓军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  孙志远人民陪审员  杨赐惠二〇一九年十二月三日书 记 员  夏 欣本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。