辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初14284号原告：杨萍，女，1979年11月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪学良，男，该公司员工。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。诉讼代表人：沈阳佳建置业开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：路妍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告杨萍与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨萍，被告九龙港公司的委托诉讼代理人汪学良、佳建公司的委托诉讼代理人路妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付铺位返租款18355元及每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五违约金计算，直至被告支付给原告租金之日止，赔偿金额暂定为1652元（赔偿金1303元，并追加第四年起诉日2017年12月12日至（2017）辽0103民初18946号判决书，宣判日2018年2月26日违约金349元），合计20007元；2、被告承担本案诉讼费；3、请被告开具发票。事实及理由：原告、被告在2013年5月30日签订上铺经营使用权转让合同和委托租赁及管理合同，本合同转商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F-B298号，标的商业商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款136833元。本合同约定被告沈阳佳建公司在本合同期内第5年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日）每次支付当年总收益的50%，原告在合同期的第五年3月31日，未收到当期规定的租金收益款共计9178元。合同约定被告佳建公司逾期未能预定的租金收益给原告的，每逾期一天需按每次应付款的万分之五支付违约金。现被告没有按约定支付到期租金，原告多次找到被告讨要无果，陈学军本人于2016年4月22日，在沈河区信访局的协调下为业主写下了归还租金的承诺书，因此原告诉被告赔偿相关租金和违约金，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告九龙港公司辩称，沈阳九龙港商业管理有限公司已经进入破产管理程序，本案应暂停审理。被告佳建公司辩称，1、我公司已于2018年10月16日被沈阳市中级人民法院裁定破产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（3）第8条、第9条规定，债权人应当将管理人进行债权申报，对管理人认定的结果不服的，申请复合，管理人解释调整后仍然不服的，向人民法院提起诉讼，本案原告已向管理人申报的债权，现债权人正在审核中，法院应当驳回原告起诉。2、对于原告起诉的逾期支付租金的违约金系九龙港与原告之间的法律关系，被告佳建公司不应当承担责任。3、对于原告起诉的逾期交付的违约金，因被告佳建公司已于委托租赁及管理和签订时，视为交付，故不存在逾期交付，不应当承担违约责任。4、对于原告请求主张的2017年10月到2018年9月的租金及违约金成带连任责任，因被告佳建公司只在委托租赁管理合同最后一栏担保方一栏盖章，应承担的是6个月的连带保证责任。保证已经超过期限，故佳建公司不应当承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月30日，原告杨萍作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》（合同编号：佳转000664号），约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B298号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，建筑面积5.26平方米，总价款136833元。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》（合同编号：佳委000664号），约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-B298号，建筑面积5.26平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2014年5月1日至2024年4月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为18355元；第六年至第十年收益率为12%，年租金为20024元；租金支付方式为每年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”同日，原告向被告佳建公司支付了商铺使用权转让款136833元，被告佳建公司向原告出具收款收据。现因被告九龙港公司至今未能给付收益，原告起诉来院。庭审中，原告陈述其诉讼请求的返租款18355元是指从2017年10月1日至2018年9月30日的房屋租金。庭审中，被告九龙港公司陈述本院于2018年10月26日作出（2018）辽0103破申4号民事裁定书，裁定受理刘峥对其破产重整申请。本院认为，关于原告主张被告给付租金及违约金的诉讼请求，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》、原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》亦系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。根据查明事实，原告已支付了价款，取得了商铺经营使用权，其有权要求被告九龙港管理公司按委托租赁管理合同约定的租金收益计划按期足额支付租金收益。本案中原告主张的租金收益每年分别应于当年3月31日和9月30日支付，现原告主张的租金收益已届履行期，被告九龙港管理公司未能按期支付，存在违约行为，应继续履行并按上述合同约定承担违约责任，故对原告主张的2017年10月1日至2018年9月30日商铺租金的请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，上述委托租赁及管理合同中已约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。经查，本院于2018年10月26日受理关于被告九龙港公司的破产重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故本案逾期违约金应以本案到期的租金收益金额为基数，按日万分之五利率，自租金支付日的次日计算至2018年10月25日止。关于原告要求被告佳建公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据查明事实，上述委托租赁及管理合同约定，被告佳建公司作为担保人对被告九龙港管理公司应向原告履行的合同义务承担连带责任，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告佳建公司履行保证责任后，有权向被告九龙港管理公司追偿。关于原告要求被告开具发票的诉讼请求。该项请求不属于民事案件受理范围，故本案中不予处理。关于被告佳建公司抗辩原告已就本次起诉的债权向管理人申报，但被告未提供证据证明其对原告申报的债权登记造册，对申报的债权进行审查，故其抗辩缺乏依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，判决如下：一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告杨萍2017年10月1日至2018年9月30日的商铺租金18355元；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告杨萍逾期支付租金的违约金（自2017年10月1日起至2018年10月25日止，以18355元为基数，按日万分之五计算）；三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一、二项承担连带给付义务；四、驳回原告杨萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  皮晓赛人民陪审员  马增武人民陪审员  李仁环二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘 娇