江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5088号 原告：王圣福，男，1990年11月11日生，汉族，居民，住盐城市。 原告：王涛，女，1990年6月28日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 两原告共同委托诉讼代理人：杨帆，江苏瀛鑫律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：钱清霞，江苏瀛鑫律师事务所实习律师。 被告：陈勇，男，1977年11月8日生，汉族，居民，住盐城市。 委托诉讼代理人：周永梅，系陈勇之妻，1977年3月12日生，汉族，居民，住址同上。 被告：金碧物业有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区神州路170号恒大名都会所。 负责人：陈其兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘嘉越，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋云娜，该公司员工。 原告王圣福、王涛与被告陈勇、金碧物业有限公司盐城分公司（以下简称金碧公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王圣福、王涛及其委托诉讼代理人杨帆、被告陈勇及其委托诉讼代理人周永梅、被告金碧公司的委托诉讼代理人刘嘉越、宋云娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王圣福、王涛向本院提起诉讼请求：1、判令两被告连带赔偿原告的房屋装修损失37850元。2、判令两被告连带赔偿原告在外租房的费用1508元、交通费500元。3、判令两被告承担原告的精神损害赔偿5000元。4、诉讼费、鉴定费由两被告承担。事实和理由：2013年5月17日，原告与恒大地产集团盐城有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买盐城市恒大名都5幢204室。同日，原告与金碧公司签订了《前期物业服务协议》。2018年2月，原告入住该房屋。2019年6月5日，我回到家中，发现家中卫生间马桶内污水上涌，整个房间被楼上生活污水掩盖。我立即与金碧公司联系，后获悉系陈勇将公共区域的污水井盖封住导致金碧公司无法彻底疏通该单元的管道，而导致地下横管堵塞，发生了生活污水无法正常排出的情况。我家中被污水浸泡过，家具散发着难闻的异味，无法居住，遂在外居住。 被告陈勇辩称，1、原告起诉主体不适格，我与原告都是购买恒大公司的商品房，我也是受害者，不能凭几条微信作为证据。2、房屋验收时，我家出门就是草坪无出路，我们提出退房，因为卖房时说104室是独门独院阳光房。经物业协调，施工队王师傅把草坪铲去浇上水泥，叫我们自己装修，不存在偷偷贴上瓷砖。3、管道堵塞是因为建造下水道存在缺陷。4、《物业服务内容和质量》载明了物业共用部位的维修管理责任。我们住进104室四年了，没有人提出要疏通管道，我方不承担责任。5、我方修建是物业同意的，我方不承担责任。损害是第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。我同意赔一点，但不负主要责任。 被告金碧公司辩称，1、原告家中污水上涌的原因是由于陈勇擅自在公共区域公共设施上铺设瓷砖，将一楼公共区域的污水井盖封住导致。我公司按照《前期物业服务协议》约定，按期对小区的化粪池及污水系统进行保养疏通。且我公司曾多次口头及书面要求陈勇对其“私自破坏绿化改为水泥路面”的违规行为进行整改，但是陈勇拒不整改，我公司目前仍扣留其装修押金。2、该损害结果的发生，并不是我公司导致，故原告的损失不应由我公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2013年5月17日，原告与恒大地产集团盐城有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买盐城市恒大名都5幢204室。同日，原告与金碧公司签订了《前期物业服务协议》，2018年2月，原告入住该房屋。2019年6月5日，原告回到家中，发现家中卫生间马桶内污水上涌，整个房间被楼上生活污水所淹。原告立即与金碧公司联系，经查后系陈勇将公共区域的污水井盖封住，金碧公司无法彻底疏通该单元的管道，导致地下横管堵塞，发生了生活污水无法正常排出的情况。 陈勇系盐城市恒大名都5幢104室业主,其出行从北侧,原系草坪,草坪上有污水井盖,陈勇为了通行,将草坪铺上地板砖,对于污水井盖用另一色地板砖覆盖,金碧公司未对此污水井盖处进行疏通,采取了从其他侧面进行疏通,效果不佳,故发生了原告室内进水情况。 金碧公司辩称，对陈勇将污水井盖贴上地板砖的行为，向陈勇发生书面整改通知，但未提供证据。 原告为证明在外居住，提供了住宿费发票，系2019年7月25日开票，不在家中发生进水这段时间。 根据原告的申请，本院委托盐城市荣诚价格评估有限公司对恒大名都5幢204室因污水浸泡所致的损失进行评估，该公司于2019年12月10日作出盐荣诚鉴评字（2019）第060号价格鉴证结论书，认定恒大名都5幢204室因污水浸泡所致的损失在价格基准日的评估价格为37850元。 上述事实，有商品房买卖合同、房产证、购房发票、前期物业服务协议、图片、销售清单、普通发票、价格鉴证结论书、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，因陈勇将公共区域的污水井盖封住使金碧公司无法彻底疏通该单元的管道，而导致地下横管堵塞，发生生活污水无法正常排出的情况,造成原告室内被水浸产生财产损失系客观事实。 原告系恒大名都5幢204室房屋所有人。陈勇是一楼住户,对于出行道路在草坪铺设地砖,是为了出行需要。但是草坪上有污水井，陈勇铺设地砖不能影响对污水井盖的疏通，对此陈勇负有次要责任。被告金碧公司系该小区的物业服务求单位，原、被告之间存在物业服务关系。根据法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务。物业服务企业对小区物业共用部分、共用设施设备负有维修管理义务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。现查明，物业公司明知陈勇将污水井盖铺设地砖，但未提供证据证明要求陈勇对污水井盖进行整改，且未在污水井盖处进行清理，而采取了从其他侧面进行疏通，导致效果不佳，最终导致原告室内进水，对此，金碧公司应负主要责任。 原告家中溢水所致损失经盐城市荣诚价格评估有限公司鉴定损失为37850元。发生溢水情况后，原告未及时采取有效措施、防止损失扩大，亦有一小部分责任，本院酌情判令赔偿原告损失30280元（37850元×80%），损失由被告金碧公司负担70%为21196元，陈勇负担30%为9084元。 原告因住房不能居住，在外租房的损失，由于没有证据，本院不予支持。交通费未提供证据，本院不予支持。精神损害赔偿金无法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告金碧物业有限公司盐城分公司赔偿原告王圣福、王涛财物损失21196元，于判决生效后十日内付清。 二、被告陈勇赔偿原告王圣福、王涛财物损失9084元，于判决生效后十日内付清。 三、驳回原告王圣福、王涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，由原告王圣福、王涛负担50元，被告金碧物业有限公司盐城分公司负担490元。被告陈勇负担210元。鉴定费1500元，由被告金碧物业有限公司盐城分公司负担1050元。被告陈勇负担450元。原告已预交，被告在判决生效后十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  郭玉国 人民陪审员  季新海 人民陪审员  袁晓清 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  郁 玲 书 记 员  张 璐