甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初2466号   原告：张某1，男，1962年9月2日出生，汉族，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码×××。   原告：陈某，男，1966年10月12日出生，汉族，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码×××。   上列原告委托诉讼代理人：张某2，甘肃瑞雪律师事务所律师。   被告：赵某，男，1975年4月8日出生，汉族，甘肃省民乐县居民，现住民乐县。公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：汤某，甘肃省民乐县洪水镇法律服务所法律工作者。   原告张某1、陈某诉被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、陈某的委托诉讼代理人张某2，被告赵某及其委托诉讼代理人汤某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某1、陈某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿付原告购房款334045元；2.要求被告承担欠款利息75159元，并自2019年10月8日起按年利率6%承担利息并息随本清。事实和理由：二原告接受山丹县房地产开发有限责任公司的授权委托，依法对山丹县南祥嘉苑B区商品住宅房进行修建开发。2015年3月29日，原、被告签订《石材干挂施工合同》一份，原告将山丹县南祥嘉苑B区楼房的外墙石材干挂工程采用大包的方式承包给被告施工；合同第四条明确约定工程款支付方式是以高层楼房顶付，价格与售房部价格一致，从签合同之日起被告就有权对楼房进行出售。工程完工后，2016年2月1日，原、被告签订《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》一份，被告购买山丹县南祥嘉苑B区10号楼2单元1003室一套，建筑面积为118.28平方米、每平方米3680元，楼房价款为435270元，该楼房以被告的工程款全部抵顶清。同年1月7日，被告与原告协商赊购B区10号楼1单元1003室一套，建筑面积为119.8平方米、每平方米3680元，楼房价款为440864元，当日由被告出具欠条一张。原告将上述楼房均已交付被告，经结算，被告实欠购房款334045元。经原告多次索要，被告一直推诿不付。故原告提出如上诉讼请求，请求法院依法判命令被告立即偿付欠款、承担相应利息并息随本清。   被告赵某辩称，原告的诉称不属实。第一,答辩人不是本案适格的被告,答辩人从事的石材业务均受老板王云的指派,并非答辩人本人的意志与原告进行往来。第二,原告所述的第二套楼房先出具欠条与日常事实不符,被告与原告抵顶房屋是根据合同的第四条的约定进行办理的,抵顶工程款后,该欠款实际已经不复存在；被告向原告出具欠条只是证明抵顶楼房为10号楼１单元1003室,并不是原告所称的该楼房系赊购；抵顶该楼房的相关手续已办理给张合录，故在欠条上进行了标注。第三、2016年2月1日,本案所涉工程的老板王云与原告进行了工程款结算、并与实际购房人顾才菊达成购房协议、顾才菊购买了南祥家园Ｂ区１0号楼2单元1003室,签订合同时已标注了顾才菊公民身份号码，且顾才菊实际占用该楼房,故原告应当向实际购房人顾才菊主张购买楼房的欠款。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下：   原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：   1.2016年1月7日，被告出具的欠条一张，证明被告向原告赊购楼房的价款为440864元，现尚欠原告购房款334045元。   2.2016年2月1日，原、被告签订的《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》一份，证明被告购买山丹县南祥嘉苑B区10号楼2单元1003室一套，建筑面积为118.28平方米、每平方米3680元，楼房价款为435270元，该价款已与被告的工程款抵清。   3.2015年3月29日，原、被告签订的《石材干挂施工合同》一份，约定原告将山丹县南祥嘉苑B区楼房的外墙石材干挂工程采用大包的方式承包给被告施工，工程款以高层楼房顶付（价格与售房部价格一致）的方式支付，从签订合同之日起被告就有权对楼房进行出售的事实。   上述证据，经被告质证，对原告提交的上述三份证据的真实性、合法性均无异议，被告主张上述证据均因老板王云不识字、由其代为书写欠条或签订合同。被告对上述三份证据与本案的关联性是出异议，主要理由如下：一．对原告提交的欠条与本案的关联性提出异议。被告认为，其出具欠条时与原告尚未进行石材干挂工程款结算，后经核算已将该楼房抵顶给张合录并在欠条中作了标注，工程款与楼房款已相互抵清，欠条已作废，被告只是未将欠条收回。二．对《石材干挂施工合同》与本案的关联性提出异议。该合同是在原告与王云已达成意向且王云在场的情况下，由于王云不识字，王云委托被告以挂靠高台县金利建筑有限责任公司的名义与原告签订，故合同的签订并非被告的个人行为。三．对《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》与本案的关联性提出异议。根据该协议，在购房人顾才菊在场的情况下，被告与原告签订了该合同，购房人已标注为顾才菊并注明公民身份号码，顾才菊为该楼房实际居住人，故可证明购房合同是实际购房人顾才菊与原告签订的，原告应向顾才菊主张权利。   (二）被告针对其反驳原告主张或理由，向本院提交了以下证据：   １．2016年1月31日，由原告工作人员魏光虎出具的证明复印件一份，证明被告完成原告楼房开发的石材干挂的工程价款是227170元。   ２．原告的施工队长梁京军签名的领款单复印件一份，证明原告应向“**”预付材料款是91790元，同时也证明被告是受王云委托与原告签订合同、出具欠条的，被告并不是本案的适格被告。   ３.2017年7月22日，原告工作人员王占礼出具的证明复印件一份，证明被告完成原告楼房开发石材干挂的工程价款是223129元。   被告当庭说明，上述三份证据的原件均在进行石材干挂工程款结算时由原告保管，三份证据复印件足以证明以下问题：第一、被告完成原告楼房开发的石材干挂工程价款是542089元；第二、原告向“**”支付材料款的事实，证明该工程实际负责人是王云而不是本案的被告赵某，故被告不是适格主体。   4.2016年11月１日，原告出具的收款收据一张，证明原告收到××苑的购房款20000元，原告应向顾才菊主张权利。   上述证据，经原告质证，原告对被告提交的证据复印件的真实性、合法性均无异议，对与本案的关联性提出异议。主要理由如下：一、收款收据明确写明是南祥嘉苑B区10号楼２单元1003室，并不是本案争议的１单元1003室，该证据与本案没有关系。二、上述证据证明被告是购房人，顾才菊是被告的指示交付人；如果未经被告同意，原告不可能向顾才菊交付楼房，且被告在答辩状中已将此事阐述清楚；被告同意顾才菊居住使用该楼房而不向其索要购房款，是被告对自己权利的处分，与本案并无关系；三、该证据可证明被告曾购买南祥嘉苑B区的楼房二套，其中指示交付顾才菊的购房款已以被告石材干挂工程款抵清，本案所涉购房款以被告石材干挂工程款抵顶了106819元，现尚欠334045元未给付。   根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某1、陈某接受山丹县房地产开发有限责任公司的授权委托，对山丹县南祥嘉苑B区商品住宅楼进行修建开发。2015年3月29日，山丹县南祥嘉苑作为甲方、高台县金利建筑有限责任公司作为乙方签订《石材干挂施工合同》一份，约定将原告开发的山丹县南祥嘉苑B区住宅楼的外墙石材干挂工程采用大包的方式承包给被告施工。合同第四条明确约定了“工程款支付方式：高层楼房顶付，价格与售房部价格一致。从签合同之日起被告就有权对房屋进行出售。”甲方加盖印章并由原告张某1作为代表人签字，乙方未加盖印章但由被告赵某作为代表人签字。2016年1月7日，被告赵某向原告出具内容为“欠条今欠到南祥嘉园房子一套，现金肆拾肆万零捌佰陆拾肆元正（￥440864.00元）备注：（10#-1单元-1003室）119.8平方×3680元=440864.00元外墙干挂石抵（B区5号楼、9号楼）（张合录）欠款人：赵某2016.1.7”的欠条一张。1月31日，原告工作人员魏光虎出具证明(复印件)一份，证明被告完成原告楼房开发石材干挂工程款为227170元。2月1日，山丹县南祥嘉苑、原告张某1、陈某作为甲方，被告赵某（顾才菊）作为乙方签订的《山丹县“南祥嘉苑”B区商品住宅楼预售房协议》一份，被告赵某（顾菊才）购买山丹县南祥嘉苑B区10号楼2单元1003室一套，建筑面积118.28平方米、每平方米3680元，楼房价款为435270元；甲方加盖印章并由原告张某1、陈某作为代表人签字，乙方由被告赵某作为代表人签字。同日，山丹县南祥嘉苑收到被告赵某（顾才菊）购房款20000元整。2017年7月22日，原告工作人员王占礼出具证明（复印件）一份，证明被告完成石材干挂工程款为223129元。同时注明：被告向原告购买楼房2套，总价款是876134元；原告应支付被告完成石材干挂的工程款是542089元；相抵后，被告应给付原告购房款334045元。经双方协商解决未果，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。   本院认为，原、被告协商签订的《石材干挂施工合同》、《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》、被告赵某出具的欠条，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。   一、关于诉讼主体的问题   （一）关于原告是否是适格主体的问题。原告张某1、陈某于2019年10月28日向本院提交山丹县房地产开发公司出具的书面证明一份，证明原告张某1、陈某为山丹南祥嘉苑的实际开发人，该工程所涉债权债务均由其承受，是适格的法律主体。经当庭质证，被告对该证明无异议，故原告张某1、陈某是适格的原告，本院予以确认。   （二）关于被告是否是适格主体的问题。被告赵某对欠条、《石材干挂施工合同》的合法性、真实性无异议，其主张是受案外人王云的委托与原告签订合同、出具欠条，但未能提供证据证明，故被告主张其不是适格的主体没有事实依据；被告主张《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》是原告与案外人顾才菊签订的，但未提交相交证据证明，且与庭审中被告的答辩意见及陈述相矛盾，故被告的主张没有事实依据，于法无据，本院不予支持。被告赵某是本案的适格主体。   二、关于购房款的认定问题。（一）被告对原告提交欠条的真实性、合法性均无异议，欠条明确记载欠山丹县南祥嘉苑B区10号楼1单元1003室楼房一套，购房款为440864元；被告购买山丹县南祥嘉苑B区10号楼2单元1003室，购房款为435270元。二套楼房总价款为876134元。（二）原告对被告提交证据复印件的合法性、真实性均无异议，上述三份证据证明被告完成原告楼房开发的石材干挂工程款是440299元，原告应付被告的材料款91790元，合计总价款是542089元。原、被告对上述数额均无异议，购房款与工程款相抵后，被告实欠原告购房款334045元。（三）原告收到被告赵某（顾才菊）购房款20000元整，庭审中原告认可被告（顾才菊）购房款以被告的石材干挂工程款全部抵清，但不包括已收取的20000元，应从欠款总额中扣除，故被告实欠原告的购房款314045元。   三、关于利息承担的问题。被告虽对以工程款抵清购房款的楼房房号提出异议，但对原告要求其承担欠款利息及利息计息方法无异议。被告认可其购买山丹县南祥嘉苑B区10号楼2单元1003室不是以石材干挂工程款全部抵清，按照《山丹县“南祥嘉苑”商品住宅楼预售房协议》第十四条“乙方欠房款务必于2016年8月30日之前付清。若超出还款期限，按照欠款金额2.5%月息进行偿还，并承担法律责任。”之约定，被告自2019年8月31日承担利息；庭审中原告主张由被告按年息6%承担利息是对其权利的行使，本院予以确认。故被告应承担2016年8月31日至2019年10月7日的利息59302.16元（314045元×6%÷12个月÷30天×1133天）。   四、需要说明的几个问题   （一）关于被告申请追加共同被告的问题。2019年10月28日，被告赵某向本院提出书面申请，请求追加案外人顾才菊、王云为本案的共同被告参加诉讼，经书面审查被告赵某提供的证据，其申请的事实与本案无关联，本院依法驳回被告的追加申请。   （二）关于被告申请延期审理的问题。2019年10月28日，被告赵某向本院提出书面申请，以其委托诉讼代理人在同一时间参加其他案件庭审无法出庭参加诉讼为由，请求延期审理本案。经审查，本院已于2019年10月14日已将开庭传票向被告进行送达，被告没有在开庭3日前向本院提出延期审理申请，且延期理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条之规定，本院不予准许。   （三）关于被告申请证人出庭作证的问题。2019年10月30日，被告赵某当庭提出书面申请，请求证人出庭作证；经征求意见，原告不同意被告的请求；庭审中原、被告对案件的主要事实并无分歧，故对被告当庭提出证人作证的请求不予支持。   综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   被告赵某偿付原告张某1、陈某购房款314045元，并承担自2016年8月31日起至2019年10月7日止的利息59302.16元（314045元×6%÷12个月÷30天×1133天），合计373347.16元并息随本清，限于本判决生效后三十日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7438元，减半收取3719元，由原告张某1、陈某负担224元（已交纳），被告赵某负担3495元。限于本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 肖金玉     二〇一九年十二月二日   书记员 郭宗轩   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   申请执行事项告知：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。