四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初7336号 原告：谢汶倩（曾用名谢倩），女，1974年4月13日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：胡建渝，男，1971年5月17日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：任明明，四川首力律师事务所实习律师。 被告：南充东海实业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路二段433号青年城二区1幢26层3号。 法定代表人：张夏星，总经理。 委托诉讼代理人：杜黎宏，男，公司员工。 原告谢汶倩与被告南充东海实业有限公司（以下简称东海公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法通知胡建渝作为共同原告参加诉讼，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人董尚太、任明明，被告东海公司的委托诉讼代理人杜黎宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金1,127,422.79元（违约金以房屋总价款3,005,982元为基数，从2012年7月6日起按中国人民银行五年以上贷款基准利率暂算至2019年9月6日）；从2019年9月7日起按上述计算方式支付违约金至被告提供完整的办理不动产权资料之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月28日，原、被告共同签订《南充市房屋拆迁产权调换协议书》，约定被告将在“城市首座”项目六号楼6.00米标高以下临北干道处修建二层楼安置给原告，并在协议第二条第6款中约定：“甲方在向乙方交付安置房起180天内，负责为乙方提供办理所建安置房的分户产权资料，乙方也可委托甲方代办。乙方原有产权面积部分（267平方米）办证的相应费、税由甲方承担。逾期办证由甲方按相关法律规定向乙方赔偿损失”。房屋已于2011年12月31日完成交付，但被告未按照合同约定提供资料也未为原告办证，致使原告至今未取得产权证书，未能将该房屋用于融资等活动，给原告造成了严重经济损失。 被告东海公司辩称，现有证据不能证明被拆迁房屋是原告谢汶倩与胡建渝的共同财产，因此谢汶倩不是适格原告。逾期办证的原因是双方不可预期的因素造成，东海公司不应该支付违约金。按照协议约定，东海公司愿意以290万元的价格回购该房屋。即使应当支付违约金，原告主张2016年9月5日之前的违约金也已经超过诉讼时效。原告主张的计算违约金的基数有误，应当按照实际面积乘以约定的单价3,800元计算房屋价值。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告于1997年2月3日登记结婚。2006年6月19日，原告胡建渝取得了南充市房地产管理局颁发的《房屋所有权证》，房屋为座落于南充市顺庆区共计267.21平方米的非住宅房，登记的房屋所有权人为胡建渝。2012年8月21日二原告办理了离婚登记。2009年10月28日，原告谢汶倩（乙方）与被告东海公司（甲方）签订《南充市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：甲方实施“泰合·城市首座”商住楼项目建设，需对属乙方所有的房屋进行拆迁安置，乙方自愿选择以产权调换方式实行拆迁安置。一、乙方原房基本情况：无产权建筑面积约30㎡、产权建筑面积267.21㎡的砖混结构房屋。二、甲方的权利和义务1.甲方在“城市首座”项目六号楼6.00米标高以下临北干道处修建二层楼安置给乙方，其房屋产权性质为商业用房。2.双方协商，甲方还产权建筑面积580平方米的房屋给乙方，在此面积范围内双方不找补房屋价差款。安置房经房管局测绘的实测面积与协议还房总建筑面积580平方米有差异的，甲乙双方按每平方米3800元找补给对方。新建还房面积超过600平方米的部分，乙方可选择不购买，由甲方自行处理。……4.甲方需在2011年3月31日交付该安置房给乙方。若甲方逾期交房，逾期在2个月内，由甲方按5元／㎡／月的标准，超过2个月后按10元／㎡／月的标准承担违约责任和损失至实际交付之日止；5.乙方在拆迁过渡期间所有按政策规定应得的各类拆迁补偿（含停业补助、搬家费、装修残值、附属设施补偿等）折算为还房面积，已计入应还房总面积（580平方米）中，甲方不再承担和支付乙方所有涉及到拆迁的各类补偿费（含上述费用）等。6.甲方在向乙方交付安置房起180天内，负责为乙方提供办理所建安置房的分户产权资料，乙方也可委托甲方代办。乙方原有产权建筑面积部分（267平方米）办证的相应税费由甲方承担。逾期办证由甲方按相关法律规定向乙方赔偿损失。……8.如果因甲方原因，该新建还房不能达到本协议第二条第三款约定要求，或无法办理合法的房屋产权证，则该房屋归甲方所有，由甲方一次性向乙方支付总额290万元（含各类补偿费用），作为对乙方原房屋的货币补偿，双方不再选择其他安置补偿方式。……四、违约责任协议签订后，甲乙双方必须履行本协议约定的全部事项，任何一方不履行或不完全履行的，给对方造成直接经济损失，则由违约方承担相应责任。2009年11月2日，胡建渝向东海公司出具《委托书》，委托谢汶倩代理其办理房屋拆迁的相关事宜，并向东海公司移交了房屋所有权证和国有土地使用证。后东海公司对被拆迁房屋进行拆迁并修建了“城市首座”项目。经双方结算确认，实际还房面积共计607.89平方米，对超出的27.89㎡按单价3800元计算，胡建渝应补交房款105982元。2012年6月13日，东海公司向四川恒丰物业管理有限公司发出《拆迁还房交接通知书》，称胡建渝暂已将房款结算清楚，办理产权证时进行最终结算，现通知胡建渝前往办理房屋交接手续。胡建渝于2012年6月15日在四川恒丰物业管理有限公司办理了接房手续。接房后至今，二原告将安置还房用于谢汶倩担任法定代表人的南充天泉化工有限公司的办公用房。因房屋交付后东海公司一直未提供办理分户产权资料，二原告遂诉至本院提出上述诉请。 另查明，因被告东海公司已拆迁的10,361.36平方米土地未办理相关用地手续，且未按期缴纳土地出让价金导致无法办理土地不动产登记，导致城市首座大部分业主未能办理不动产权证。庭审中，被告东海公司称尚无法确定何时能够办理土地不动产登记，也无法确定交付产权分户资料的时间。 本院认为，案涉《南充市房屋拆迁产权调换协议书》虽然以原告胡建渝的名义与被告东海公司签订，被拆迁房屋仅登记在胡建渝一人名下，但该房系胡建渝与谢汶倩婚姻关系存续期间取得所有权，且胡建渝认可该房系夫妻共同财产，故《南充市房屋拆迁产权调换协议书》的相对人为原告胡建渝和谢汶倩，谢汶倩有权作为原告主张违约责任，其主体资格适格。双方签订的协议合法有效，均应当按照约定全面履行自己的义务。协议中约定，被告东海公司在向原告交付安置房起180天内，负责为原告提供办理所建安置房的分户产权资料。但被告东海公司于2012年6月13日向原告交付安置房后未在180天内向原告提供分户产权资料，其未能履行该义务并非原告造成，亦非不可抗力所致，为原告办理不动产权属证书，是被告东海公司的法定义务。不动产权属证书办证迟延，限制了物的流转和融资功能，为不完全交付，被告东海公司构成违约，理应承担相应违约责任。被告东海公司抗辩称原告主张2016年9月5日之前的违约金超过诉讼时效。对此，本院认为本案中双方当事人在合同中仅约定了“逾期办证由甲方按相关法律规定向乙方赔偿损失”，并没有约定违约金的支付期限。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，对于没有支付期限的债务，债权人可以随时主张，只有当债务人明确表示不履行的，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可起算，故被告东海公司的抗辩理由不能成立。因双方未约定违约金的计算标准，原告亦未举证证明因被告东海公司逾期办证给其造成的实际损失，本院酌定按已付房款的日万分之零点五计算违约金。按照协议约定违约金的计算起止时间从2012年12月11日起计算至法庭辩论终结之日（2019年11月25日），共计2541天。对于已付房款的数额按照607.89平方米乘以单价3,800元/平方米计算，共计2,309,982元。按上述方式计算此期间的违约金总额为293,483.21元。从2019年11月26日起按上述计算方式支付违约金至被告东海公司提供完整的办理不动产权资料之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下： 一、被告南充东海实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告谢汶倩、胡建渝支付2012年12月11日起至2019年11月25日止的迟延办证违约金293,483.21元；从2019年11月26日起至被告东海公司提供完整的办理不动产权资料之日止的违约金以2,309,982元为基数，按日万分之零点五的标准计算； 二、驳回原告胡建渝、谢汶倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15,760元，由被告南充东海实业有限公司负担14,760元，原告谢汶倩、胡建渝负担1,000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  段 萍 人民陪审员  罗红梅 人民陪审员  王显波 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王 鸿