重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初3438号原告：中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委52号2幢(中业太阳城)。统一社会信用代码91500243914151382R。主要负责人：王仁鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：冯国友，男，1981年12月3日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：张丽，女，1983年10月28日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行(以下简称工商银行彭水支行)与被告冯国友、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人王军、被告张丽到庭参加诉讼；被告冯国友经本院公告送达期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告工商银行彭水支行偿还借款本金242423.43元及截止2019年6月6日的利息1981.42元，并以借款本金242423.43元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基准上浮30%(期间遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则自次年1月1日起调整)支付从2019年6月7日至借款清偿之日的逾期利息，以应付未付利息（包括逾期利息）1981.42为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基准上浮30%（期间遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则自次年1月1日起调整）支付从2019年6月7日至利息清偿之日的复利；2.原告工商银行彭水支行有权就抵押物（位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX房屋）经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3.被告向原告工商银行彭水支行支付律师费10600元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年3月15日，被告冯国友因购房与原告工商银行彭水支行签订《个人购房借款/担保合同》，张丽作为共同借款人，向原告工商银行彭水支行借款300000元。被告冯国友以坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX房屋为借款提供抵押担保。原告工商银行彭水支行发放贷款后，被告冯国友未按时清偿本金及利息。经原告催收，被告仍未按时偿还借款本息，原告遂宣布本笔借款于2019年6月7日提前到期，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告冯国友未到庭亦未提交书面答辩意见。被告张丽辩称：对欠款没有异议，但其与冯国友已离婚6年，房子是冯国友居住，应该由他偿还贷款。本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，被告冯国友作为借款人、被告张丽作为共同借款人与原告工商银行彭水支行签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告冯国友在合同落款的借款人、抵押人处签名捺印，被告张丽在共同借款人、抵押物共有人处签名捺印，彭水黔龙阳光地产开发有限公司在保证人处加盖印章。合同约定：贷款金额为300000元；贷款期限为20年，从实际放款日开始计算；贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率确定(贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准)；逾期利率及复利利率均在借款利率上上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告冯国友用其购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX房屋为贷款提供担保，并已办理抵押登记［抵押登记证号：彭水县房地证(押)XX字第XX号］，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。2013年5月6日，原告工商银行彭水支行向被告冯国友发放贷款300000元。截至2019年6月6日，被告冯国友已逾期超过6次未按时足额偿还贷款本息。截止2019年12月21日，被告冯国友共欠贷款余额237506.38元，尚欠利息3954.93元。另查明，本案所涉房屋已办理产权证明，权利人为冯国友、张丽，产权证号为(XX房地证XX字第XX。被告冯国友与张丽于2014年10月10日已登记离婚。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行彭水支行与被告冯国友、张丽之间签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告发放贷款后，被告冯国友亦应按照约定的期限和金额清偿款项，截至2019年6月6日，被告冯国友已累计逾期超过6次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告工商银行彭水支行有权按合同约定宣布提前到期，并要求被告一次性清偿全部借款本金、利息、复利等。截止2019年12月21日，被告冯国友、张丽对尚欠的贷款余额237506.38元应当偿还。另，合同约定逾期利率及复利均在借款利率上上浮30%，被告冯国友、张丽应分别以借款本金237506.38元、利息3954.93元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%(期间遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则自次年1月1日起调整)支付从2019年12月22日至借款清偿之日的逾期利息及复利。被告冯国友、张丽用其坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告工商银行彭水支行有权就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。对被告张丽称其与冯国友已离婚，且房子是冯国友居住，应由冯国友偿还贷款的辩称，因其与冯国友离婚时对共同债务的约定系二人内部约定，对外不能产生对抗债权人的效力，故对张丽该辩称，本院不予采纳。关于原告工商银行彭水支行主张的律师服务费，原告工商银行彭水支行未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯国友、张丽于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行借款本金237506.38元、利息3954.93元，并分别以237506.38元、3954.93元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%为标准(如遇基准利率调整则从次年一月一日起调整)，支付从2019年12月22日起至借款本金清偿之日的逾期利息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行有权就坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号房屋(X房地证XX字第XX号)折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5125元(原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行已预交5125元)，由原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行负担159元，由被告冯国友、张丽负担4966元。保全措施申请费2770元，由被告冯国友、张丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  廖剑波人民陪审员  王益平人民陪审员  何晓强二〇一九年十二月三十日书 记 员  黄亚琴