四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初3048号 原告：自贡邦泰置业有限公司，住所地四川省自贡市高新区南湖生态城远达·南湖领域24幢-1层-1-02铺。 法定代表人：李海燕，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：彭昉，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤曼春，女，该公司员工。 被告：杨宗兵，男，1986年11月6日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：唐链，女，1987年1月8日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告自贡邦泰置业有限公司（以下简称邦泰置业公司）与被告杨宗兵、唐链商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告邦泰置业公司的委托诉讼代理人彭昉、被告杨宗兵、唐链到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邦泰置业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告付清剩余购房款76,000.00元，并支付自2018年12月1日起按日万分之一计算至付清之日止的违约金。事实和理由：2018年8月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的邦泰·天著-1层-1-26号地下车位，购房价款为128,000.00元；买受人未按照本合同约定的时间付款的，双方同意按照下列方式处理：……逾期超过90日后，出卖人有权选择解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金。2018年9月10日，被告因资金原因，特向原告申请延期付款并出具一份《延期付款承诺函》，承诺先付52,000.00元，剩余76,000.00元购房款于2018年11月30日前全额付清；若逾期未付清，被告自愿承担《商品房买卖合同（预售）》第十条及补充协议约定的逾期付款责任。期限届满后，原告至今未付清剩余购房款。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 被告杨宗兵、唐链辩称：1.原告在宣传及与被告签订合同时均告知车位是赠送的，但在被告交了10,000.00元定金后告知车位需要128,000.00元购买，原告存在欺骗行为，误导了被告。2.在签订合同时，原告没有告知被告合同条款具体内容，直接让被告签字捺印。合同签订后，被告申请解除房屋及车位的买卖合同，原告销售经理及置业顾问承诺给予被告一定好处，要求被告不再申请解除合同，并承诺若车位降价按降价后的费用收取。3.《延期付款承诺书》约定付款时间到期后，被告一直和置业顾问联系不能兑现承诺，要求解除车位买卖合同，原告扣除违约金后将已付的房款退还被告，原告置业顾问承诺处理，但至今未处理。4.被告现因资金困难，没有能力支付剩余价款，希望原告同意解除车位买卖合同，退还被告购房款。 本院依法对原、被告出示的如下证据予以采信： 1.《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同网上备案表》各2份；2.《【邦泰·天著】住宅定购协议书》；3.《专用票据》、中国工商银行交易凭证；4.《特殊情况申请单（付款方式）》《特殊情况申请单（延期付款）》《延期付款承诺》；5.《律师函》及EMS快递单。 经审理查明，被告杨宗兵、唐链在原告邦泰置业公司开发的邦泰·天著（一期）前期宣传期间购买了黑金卡优惠、并支付了20,000.00元参与排号优惠活动。2018年8月4日，邦泰·天著（一期）开盘销售，被告在开盘当天选定了2幢1单元16层1-16-61号住房一套，双方签订《【邦泰·天著】住宅定购协议书》，载明定购房屋编号2-1-16-61，房屋预测建筑面积104.86㎡，原总价993,364.00元；优惠明细：黑金卡优惠10,000.00元，排号优惠20,000.00元，三天按约签约优惠1%，按揭付款客户优惠1%，特批优惠5,000.00元，开盘车位优惠128,000.00元；成交价格计算方式：原总价（1－三天按时签约优惠1%－按揭付款1%）－黑金卡优惠10,000.00元－排号优惠20,000.00元－特批优惠5,000.00元－开盘车位优惠128,000.00元；被告自愿向原告交付定金10,000.00元，在双方签订正式《商品房买卖合同》及相关附件并支付房款时自动转为购房款。 2018年8月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将其开发的坐落于自贡市南湖片区C-42地块邦泰·天著（一期）2栋1-16-61号住房出售给被告，建筑面积为104.86㎡，总价款810,497.00元，首付30%即243,497.00元于2018年8月6日支付，余款567,000.00元向相关银行申请贷款支付。同日，双方又签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将邦泰·天著（一期）地下车库-1层-1-26号车库出售给被告，建筑面积为29.44㎡，价款128,000.00元，被告于2018年8月6日前支付首期房价款52,000.00元，余款76,000.00元向相关银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。上述合同签订当天，被告刷卡支付住房首付款223,497.00元、车库首付款52,000.00元，原告分别向被告出具《专用收据》，载明收到被告2-1-16-61首期243,497.00元、负-26首期52,000.00元。原告于同日为上述住房及车库买卖办理了网上备案登记，备案号分别为201808060003904、201808060004211。 2019年9月10日，被告在原告处填写《特殊情况申请单（付款方式）》《特殊情况申请单（延期付款）》及《延期付款承诺书》，载明被告因个人资金原因，申请将上述车库的付款方式由按揭变更为一次性；并申请暂先付52,000.00元，余款延期支付，承诺余款76,000.00元于2018年11月30日前全额付清。因被告未按约支付余款，原告于2019年9月9日向被告发出《律师函》，要求被告支付购买车库尾款76,000.00元及违约金。 本院认为，原告邦泰置业公司与被告杨宗兵、唐链签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，依法成立，并合法有效。原告作为商品房买卖合同的出卖方，享有收取购房款的权利，承担转移商品房所有权、按时交付房屋等义务，二被告作为买受人应承担足额支付购房款及合同约定的其他附属义务。被告自愿填写《特殊情况申请单（付款方式）》《特殊情况申请单（延期付款）》及《延期付款承诺书》，将车库购房款由按揭支付申请变更为一次性支付，并承诺余款76,000.00元于2018年11月30日前全额付清。但被告至今未付，已构成违约，应向原告承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，对买受人逾期付款，原告有权选择解除合同，也有权选择不解除合同，现原告选择继续履行合同，符合合同约定及法律规定。故对原告要求被告支付车库尾款76,000.00元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告在选房当天签订《【邦泰·天著】住宅定购协议书》时，对住房、车库的共计价款938,497.00元（住房810,497.00元、车库128,000.00元）【原总价993,364.00元－三天按时签约优惠1%（9,933.64元）－按揭付款1%（9,933.64元）－黑金卡优惠10,000.00元－排号优惠20,000.00元－特批优惠5,000.00元】是明知的，基于此又与原告签订《商品房买卖合同（预售）》。现被告抗辩原告宣传车库为赠送，且存在欺骗、误导消费者等行为，但未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。被告要求解除车库的买卖合同，原告不予同意，且被告经本院释明后明确表示不提起反诉，对该请求，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 被告杨宗兵、唐链于本判决生效之日起十日内支付原告自贡邦泰置业有限公司车库购房尾款76,000.00元，并支付自2018年12月1日起按日万分之一计算至付清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880.20元，由被告杨宗兵、唐链承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审判员  罗耀雄 二〇一九年十二月十二日 书记员  黄 敏