云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4659号原告：李羽默，女，哈尼族，1991年8月2日出生，大学文化，墨江县景星镇政府职工，云南省普洱市墨江哈尼族自治县人，现住云南省普洱市墨江哈尼族自治县。委托诉讼代理人：石思谕，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱东升置业有限公司。统一社会信用代码：915308000615548677。住所地：普洱市思茅区振兴南路169号。法定代表人：徐梦龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱渝志，云南张思伟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告李羽默与被告普洱东升置业有限公司（以下简称东升置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李羽默的委托诉讼代理人石思谕到庭参加诉讼，被告东升置业公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李羽默向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告与被告解除《普洱大世界房屋认购书》；二、请求判令被告返还原告房款65036元；三、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2017年4月26日，原告与被告签订《普洱大世界房屋认购书》，约定原告向被告购买普洱大世界房屋，房屋总价125036元，原告签订此认购书须于2017年5月10日内，携带《认购书》、购房定金收据、身份证至“普洱大世界”售楼处签署《商品房购销合同》，并支付相应房款。2017年5月10日，原告按照被告要求带相关材料到被告所在地，向被告支付了房款65036元，剩余房款贷款支付，向被告出具了《普洱大世界签约申请单》，但是被告未按《认购书》的要求与被告签订《商品房购销合同》。原告到被告所在地多次要求与被告签订《商品房购销合同》，并于2018年6月16日和2019年9月6日向被告提交退房申请，但是被告找各种借口不签订《商品房购销合同》，并且也不退款也不按照约定帮原告办理房屋贷款。被告的行为已经违反了合同的约定，已经严重损害了原告的合法权利，为维护原告的合法权利，请求法院查清事实后，支持原告的诉讼请求。被告东升置业公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告东升置业公司未到庭质证，亦未在举证期内向本院提交任何书面证据材料。对证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的第一组证据材料：《普洱大世界房屋认购书》原件一份，第二组证据材料：《收据》原件一份、《转账票据》原件两份、《普洱大世界签约申请单》原件一份，本院认为，上述二组证据材料来源及形式合法，能证明原告李羽默于2017年4月26日与被告东升置业公司签订《普洱大世界房屋认购书》，原告于2017年5月10日向被告支付购房款65036.00元及向被告出具《普洱大世界签约申请单》的事实，故本院予以采信；2.原告提交的第三组证据材料：《2018年6月16日申请》《2018年6月16日退房申请表》《2019年9月6日申请》《2019年9月6日退房申请》照片打印件各一份，本院认为，该组证据材料系照片打印件，无拍摄时间及地点、拍摄人员，亦无被告的印章及其工作人员签字，原告亦未提交其他证据材料予以佐证被告已收到该材料，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年4月26日，原告李羽默与被告东升置业公司签订《普洱大世界房屋认购书》，合同主要内容为：“认购人：李羽默，认购商铺：1-XXX附XX，建筑面积：8.25平方米，单价：18859元/平方米，总价：154023元整。备注：1.铺号：1-XXX附XX，折扣率：82%，再折率：99%，折后总房价：125036元整。本人承诺于2017年5月10日前普洱大世界签订《房屋委托经营管理协议》，并交付相应购铺款项人民币45036元整，承诺人签字李羽默。合计折后总房价：壹拾贰万伍仟零叁拾陆元整（￥125036元整）。1、认购人在对普洱大世界项目做了充分的了解，并接受《商品房购销合同》条款内容后，自愿购买该房屋，并签订此认购书。2、认购人于签订此认购书之须于2017年5月10日内，携带《认购书》、购房定金收据、身份证至‘普洱大世界'售楼处签署《商品房购销合同》，并支付相应购房款（按揭贷款客户须带齐按揭所需证件及证明材料）。3、如认购人未在本认购书所规定的日期内签署《商品房购销合同》，并支付相应的房款，视为认购人违约，则卖方不退还定金，并有权将其所认购的房屋另行出售，且不承担任何责任，本认购书终止执行。4、本项目实行实名制销售，自本认购书签订后，未经卖方同意，认购人不得将本人认购书权益转让给他人。5、上述房屋定金为20000元整，认购人签订《商品房买卖合同》时，此定金自然抵扣房款。6、本认购书所标房屋的建筑面积为暂测面积，认购约定面积与产权面积有误差的，以产权登记面积为准，同时按《商品房购销合同》约定的计价面积补差，补差面积的价额按《商品房购销合同》上所载的单价计算。7、……9、本认购书有效期自签订之日至买卖双方签订《商品房购销合同》止。”认购书签订后，原告向被告支付20000.00元。2017年5月10日，原告向被告出具《普洱大世界签约申请单》，主要内容为：“商铺号：1-XXX附XX，客户姓名：李羽默，建筑面积：8.25平方米，总价：154023元整，折扣率：82%，再折率：99%，最终折扣价：125036元，签约合同单价：15156元，签约合同总价：125036元。付款方式为按揭贷款。按揭贷款：2017年4月26日，已付定金20000元；2017年5月10日，支付房款45036元，支付房款合计65036元，首付比例为50%，按揭贷款60000元。”同日，原告向被告支付房款45036.00元，被告向原告出具房款（1-XXX附XX）金额为65036.00元的《收据》。本院认为，对原告主张与被告解除《普洱大世界房屋认购书》及要求被告返还购房款65036.00元的请求。原告李羽默与被告东升置业公司签订《普洱大世界房屋认购书》，是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告于2017年4月26日签订的《普洱大世界房屋认购书》中约定，原告于签订此认购书之须于2017年5月10日内，携带《认购书》、购房定金收据、身份证至“普洱大世界”售楼处签署《商品房购销合同》，并支付相应购房款（按揭贷款客户须带齐按揭所需证件及证明材料）。原告于2017年5月10日向被告出具《普洱大世界签约申请单》，并向被告支付购房款65036.00元。但被告未按照认购书的约定于2017年5月10日前与原告签订《商品房购销合同》，且至庭审之日的2019年12月6日，被告未到庭答辩，亦未提交证据证明被告有与原告签订《商品房购销合同》的意愿，被告以自己的行为表明其将不履行与原告签订《商品房购销合同》的义务，已致使原告的合同目的不能实现，原告主张解除与被告签订的《普洱大世界房屋认购书》，符合上述法律的规定，故本院予以支持。《普洱大世界房屋认购书》解除后，被告负有向原告返还被告向原告收取的购房款65036.00元的义务，故对原告主张被告向原告返还购房款65036.00元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告东升置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李羽默与被告普洱东升置业有限公司于2017年4月26日签订的《普洱大世界房屋认购书》；二、被告普洱东升置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告李羽默返还购房款65036.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426.00元，减半收取计713.00元，由被告普洱东升置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  段经权二〇一九年十二月十一日法官助理谭艳超书记员**芳