广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7175号原告：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区****************。法定代表人：聂某1。委托诉讼代理人：梁火琼，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。被告：曾俊，1979年9月23日出生，男，汉族，住佛山市南海区************************，公民身份号码520************812。原告广州市万科物业服务有限公司与被告曾俊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告广州市万科物业服务有限公司的委托诉讼代理人梁火琼到庭参加诉讼，被告曾俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付给原告2018年1月至2019年2月的物业服务费9806.16元及其违约金（每期的逾期付款违约金从每期应交物业服务费之日的次月首日开始计算，以每期实际拖欠的物业服务费为基数，每日按千分之一的比例计至被告还清全部欠款之日止，暂计至起诉之日为2477.46元）；2、请求判令被告立即支付给原告2018年1月至2019年2月的各项公共水电公摊费76.62元。以上共计元12360.24元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告购买了清远市清城区*****************屋。原告与涉案房屋的开发商签订了清远万科城二期前期物业服务合同，该合同约定由原告为该涉案房屋所在的小区提供物业服务。开发商依照商品房买卖合同约定履行交付义务，被告办理了房屋收楼手续，原告也依约提供了物业服务，但自2018年1月至今，被告无正当一直拖欠物业服务费及水电公摊费用，原告多次书面催缴无果。为维护原告及全体业主的合法权益，现依据民事诉讼法第一百一十九条的规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告曾俊没有提供答辩意见及证据。本院经审理认定如下：被告曾俊是清远市清城区*****************的原业主，涉案房屋建筑面积177.02平方米。原告广州市万科物业服务有限公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业，具有物业管理资质。清远市宏美投资有限公司与原告签订《清远万科城（二期）前期物业服务合同》，约定由原告为清远万科城提供前期物业服务，该合同第十一条约定，本物业管理区域服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，二期别墅按3.98元/月/平方米的标准交纳。2014年11月26日，被告曾俊与清远市宏美投资有限公司签订商品房买卖合同，约定前期物业服务合同作为合同附件，该附件的第三条约定涉案房屋物业服务收费实行包干制，二期别墅由业主按其拥有的物业建筑面积3.98元/月/平方米的标准按月交纳物业服务费，业主或物业使用人应于每月15日前交纳，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的1‰向物业公司支付违约金。2016年3月15日，被告在《客户钥匙/物品签收单》上签名确认收到涉案房屋的钥匙及有关物品。根据原告提交的不动产登记资料查询结果证明，显示涉案房屋于2018年6月7日办理注销，注销原因为房屋所有权转移登记（买卖）。诉讼中，原告主张其已垫付涉案房屋在2018年1月至2019年2月期间的各项公共水电公摊费76.62元，但其提供的发票显示付款方名称为清远市宏美投资有限公司，且没有向本院提供发票原件。以上事实，有原告提供的《清远万科城（二期）前期物业服务合同》、商品房买卖合同、客户钥匙/物品签收单、不动产登记资料查询结果，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与开发商签订的《清远万科城（二期）前期物业服务合同》以及被告与开发商签订的前期物业服务合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按协议全面履行各自的义务。被告作为小区业主，依法负有向原告支付物业服务费的义务。原告主张被告自2018年1月起未交纳物业服务费，被告未抗辩及举证已交纳上述费用，本院予以采信。由于被告于2018年6月7日后已不是涉案房屋的权属登记人，原告主张其后的物业费，缺乏依据，本院不予支持。综上，被告应按原告所主张的每月700.44元的标准支付涉案房屋在2018年1月至5月期间的物业服务费3502.20元（700.44元/月×5个月）。对于物业服务费的违约金，原告履行了物业服务义务，被告未缴纳物业服务费已构成违约，但每日千分之一明显过高，原告亦未提供证据证明其损失达到合同约定的标准，根据公平原则，结合本案案情，本院将违约金酌情调整至按年24%的标准计算，从欠费之次月首日起计至付清之日止。至于原告主张其垫付了涉案房屋在2018年1月后涉案房屋的各项公共水电公摊费76.62元，其所提交的发票显示付款方并非原告，且原告未能提供发票原件，原告该主张依据不足，本院不予采信。因此，对于原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条的规定，判决如下：一、被告曾俊应于本判决生效之日起10日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付物业服务费3502.20元及违约金（违约金从欠费之次月1日起以每月累计所欠物业服务费金额按年利率24%计算至付清之日止）；二、驳回原告广州市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，减半收取为55元，由原告广州市万科物业服务有限公司负担30元，被告曾俊负担25元。本判决为终审判决。审判员  杨丽燕二〇一九年十二月二十四日书记员  李小曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。