北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初103314号原告：魏大铭，男，1961年2月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王凤（魏大铭之妻），女，1964年12月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：檀建军，男，1969年2月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京市朝阳区房屋管理局供暖中心，住所地北京市朝阳区团结湖北头条18号。法定代表人：岳景峰，中心主任。委托诉讼代理人：何强，男，1975年4月27日出生，汉族，北京市朝阳区房屋管理局供暖中心员工。委托诉讼代理人：张红臣，男，1978年1月15日出生，汉族，北京市朝阳区房屋管理局供暖中心员工。原告魏大铭与被告檀建军、被告北京市朝阳区房屋管理局供暖中心（以下同时表述时简称二被告，分别表述时简称檀建军、朝阳供暖中心）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。魏大铭及其委托诉讼代理人王凤，檀建军，朝阳供暖中心的委托诉讼代理人何强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏大铭向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带赔偿魏大铭名下位于北京市朝阳区503号房屋（以下简称503号房屋）因漏水造成的修复费用损失7054元；2.判令二被告连带赔偿魏大铭家具（大衣柜）损失4300元；3.判令二被告连带承担魏大铭的鉴定费6500元。事实与理由：魏大铭与檀建军系邻里关系，魏大铭系503号房屋的业主，檀建军系北京市朝阳区603号房屋（以下简称603号房屋）的业主。朝阳供暖中心为503号房屋所在小区提供供暖服务。2018年11月5日供暖试水期间，魏大铭发现503号房屋内大卧室衣柜出现漏水现象，魏大铭立即告知檀建军漏水事宜，并拨打朝阳供暖中心的报修电话。朝阳供暖中心派人查看后发现漏水系因檀建军私自改动暖气管道所致，并对603号房屋内漏水点进行维修，达到正常供暖。现二被告对漏水导致魏大铭的各项损失相互推诿，均不负责。为维护自身合法权益，故诉至法院。檀建军辩称，漏水原因系供暖主管道漏水，不是我作为业主的责任。魏大铭所受损失是因两次漏水造成的，第一次漏水在2018年11月5日，是魏大铭发现的，并向朝阳供暖中心报修，朝阳供暖中心将我的603号房屋内卫生间地面刨了，换了一根新管，之后就不再漏水了。第二次发现漏水是在距第一次漏水一个月后，出水点是在我家卫生间内供暖竖管的螺旋接管处，水顺着管道流出。我在2018年12月3日向朝阳供暖中心报修，修好后就不再漏水了。我认为第二次漏水是因为朝阳供暖中心没有及时给我家卫生间做防水导致的。我自2003年之后才居住在603号房屋内，当时漏水隐患已经出现。我在2008年才变更为603号房屋的承租人，此次漏水与我无关。朝阳供暖中心辩称，我中心于2018年11月5日接到魏大铭的报修电话后立即赶往现场，通过现场检查，发现603号住户私自改动了供暖管道，因管道发生腐蚀导致漏水。随后，我中心及时止住了漏水，并对漏水管道进行更换维修，已经尽到了及时维修的责任。此后，因檀建军在没有恢复卫生间地面的情况下，继续使用卫生间给楼下住户造成的损失，不应由我中心赔偿。按照《北京市供热管理办法》第二十一条、《北京市居民供热采暖合同》第六条第5项和第七条第一款第2项的规定，住户不得拆改室内供热设施，用户拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任。我中心仅负责提供供暖服务，603号房屋住户擅自改动房屋结构，即扩大卫生间面积、移动供暖管道位置，系其个人行为，我中心不同意连带承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏大铭系503号房屋的登记所有权人；檀建军系603号房屋的登记所有权人。朝阳供暖中心系上述房屋的供热单位。2018年11月5日，503号房屋卫生间供暖管道发现漏水。经朝阳供暖中心查验发现，603号房屋卫生间内暖气管道被私自改装，经改造埋入地面下的横向暖气管道发生锈蚀导致漏水。次日，朝阳供暖中心将603号房屋卫生间地面刨开，对该自改暖气管道进行修复，后漏水现象停止。2018年11月9日，503号房屋再次出现漏水。檀建军与朝阳供暖中心均认可，第二次漏水的出水点是603号房屋卫生间竖向供暖管道间螺旋接口处。2018年12月3日，朝阳供暖中心对603号房屋卫生间内暖气竖管接口进行更换。魏大铭陈述，第二次漏水持续至2018年12月5日前后停止。就两次漏水的范围及程度，魏大铭陈述：第一次漏水时，卫生间地面有积水，卫生间供暖管道在漏水，导致墙体也出现漏水；第二次漏水的情况与第一次漏水基本相同，期间是不定期、阶段性地在漏。就第一次漏水后是否及时将603号房屋卫生间地面进行恢复，檀建军称朝阳供暖中心承诺在管道修复后次日对地面进行恢复，但实际并未上门修复；朝阳供暖中心称恢复卫生间地砖非其义务范围，但认可曾承诺维修，后因檀建军要求认定事故责任，双方对此存在分歧，故后续未继续维修。就第二次漏水后朝阳供暖中心是否及时查验维修，朝阳供暖中心称在11月9日接到报修后即前往现场，但并未发现603号房屋内管道漏水，此后也陆续接到报修，但檀建军一直未配合进门维修；檀建军称第二次漏水时其不在家中，直到12月初因他人提醒，才发现漏水并报修。庭审中，檀建军提交了《公有住宅租赁合同承租人更名申请审批表》《朝阳区房屋管理局变更房屋承租人申请审批表》，用以证明603号房屋的承租人于2008年由檀建军之父檀某变更为檀建军，并称603号房屋原由檀某使用，檀建军入住后并未对卫生间暖气管道进行改造。魏大铭、朝阳供暖中心均不认可该证据的证明目的。庭审中，朝阳供暖中心提交了：1.603号房屋所在建筑内的采暖立管图，用以证明603号房屋卫生间管道被自行改造；2.《北京市居民供热采暖合同》，约定：用热人擅自拆改室内供热设施产生泄漏或影响其他用热人采暖、未按合同约定履行应当由其承担的设施管护义务、私自取用供热系统用水、拒绝供热人入户作业、拒绝供热人提出的设施隐患整改建议等，造成自身、其他用热人、供热人或公共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任，用以证明檀建军应承担赔偿责任。就因漏水造成503号房屋的损失范围，魏大铭称主卧与卫生间相邻的隔断墙、卫生间房顶、主卧天花板及地板均受损。经魏大铭申请，本院委托北京中源正信资产评估有限公司对503号房屋因漏水导致上述受损部位的修复费用进行评估。2019年6月24日，该公司作出中源评报字[2019]3056号《司法鉴定项目评估报告》，评定503号房屋相关装修内容于2019年6月21日的市场价值为7054元。魏大铭为此支付鉴定评估费6500元。对此，檀建军拒绝对评估报告发表质证意见；朝阳供暖中心认可评估结论。魏大铭另主张主卧大衣柜过水受损，称大衣柜购买于2016年，当时价值3000元，现主张4300元系重置大衣柜的费用，另提交大衣柜的照片证明受损情况。经释明，魏大铭明确表示不申请对大衣柜的修复费用及损失金额进行鉴定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；二人以上分别实施侵权行为造成同一损害的，能够确认责任大小的，各自承担相应的责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据已查明的事实，本案中发生了两次漏水，第一次漏水系因檀建军所有的603号房屋卫生间内供暖管道锈蚀所致，被锈蚀管道属自行改造部分且埋于地面下，朝阳供暖中心在接到报修后及时采取了更换管道等措施，尽到了合理的维修义务，不存在过错，檀建军作为所有权人应对该部分损失承担赔偿责任。第二次漏水系因603号房屋内供暖竖管之间接口不实所致，朝阳供暖中心作为供热单位对供暖设备设施的日常维持和正常使用负有维护保养和检查修理的义务，朝阳供暖公司在第一次维修后未对供暖管道及接口进行全面、审慎的检查维护，以致未发现供暖竖管存在连接不实的情况，造成第二次漏水，具有过错；檀建军作为房屋所有权人，既未及时发现漏水，致使漏水情况持续较长，也未及时恢复卫生间地面的防水，致使损失进一步扩大，也具有过错。关于损失范围，本院依据《司法鉴定项目评估报告》认定修复费用损失共计7054元；就大衣柜损失，魏大铭未申请对大衣柜的具体损失金额进行鉴定，本院依据照片、当事人的陈述等现有证据，综合大衣柜受损情况、使用年限及折旧等因素，酌情确定该部分损失为800元。鉴于魏大铭所受损失系两次漏水共同造成的结果，而两次漏水在时序上具有连续性，客观上难以区别两次漏水对应的具体损失数额，本院综合考虑两次漏水的原因、漏水强度、檀建军与朝阳供暖中心的过错程度、过错与损害之间的因果关系，对檀建军、朝阳供暖中心分别应承担的赔偿责任比例酌情予以确定。关于鉴定费用，本院依据二被告的责任比例予以判处。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条之规定，判决如下：一、被告檀建军于本判决生效后七日内赔偿原告魏大铭修复费用损失4937.8元、家具（大衣柜）损失560元、鉴定费4550元；二、被告北京市朝阳区房屋管理局供暖中心于本判决生效后七日内赔偿原告魏大铭修复费用损失2116.2元、家具（大衣柜）损失240元、鉴定费1950元；三、驳回原告魏大铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246元，由原告魏大铭负担87元（已交纳），由被告檀建军负担111元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告北京市朝阳区房屋管理局供暖中心负担48元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 柯 岩审判员 张燕钧审判员 刘 鹏二〇一九年十二月二十七日书记员 李 珑