广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初1741号原告：翁永鑫，女，1983年11月8日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：隋志强，广东潮之荣律师事务所律师。被告：陈勤如，男，1969年9月19日出生，汉族，住广东省汕头市，被告：谢同祺，女，1952年5月30日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，原告翁永鑫与被告陈勤如、谢同祺民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁永鑫的委托诉讼代理人隋志强到庭参加诉讼，被告陈勤如、谢同祺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告翁永鑫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈勤如付还原告借款本金140,000元；2.依法判令被告陈勤如向原告支付借据本金140,000元自2019年1月4日起至还款之日按年利率24%支付借款利息、滞纳金、罚息（暂计至2019年7月3日金额为16,800元）；3.判令被告谢同祺对被告陈勤如第1项和第2项诉讼请求涉及的借款本金、利息、滞纳金、罚息承担连带清偿责任；4、判令原告对汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套（房地产证号：粤房地证字第××）在借款本金、利息、滞纳金、罚息范围内享有的优先受偿权；5.原告因主张债权支出的律师费人民币12000元由两被告共同承担；6、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：被告陈勤如因资金周转需要向原告借款140000元，被告谢同祺提供抵押物作为担保，三方于2018年12月29日签订了《抵押借款合同》，合同约定：被告陈勤如向原告借款140000元，借期自2018年12月29日至2021年12月28日，借款月利率1.4%；等额本息还款，每月偿还本息合计5848元（本金3888元，利息1960元），共36期，每期还款日为5日，如拖延，按每月加收500元滞纳金；未按合同约定偿还本息，日罚息按0.05%计算至借款还清之日止；被告谢同祺提供名下位于汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套（粤房地证字××号）作为抵押物为被告陈勤如140000借款设立抵押担保。《抵押借款合同》签订后，原告于2019年1月4日通过中国民生银行向被告谢同祺转账交付借款本金140000元，同日办理完成抵押登记，不动产登记证明编号：粤（2018）汕头市不动产证明第1029805号，第一顺位抵押，担保主债权数额140000元。被告陈勤如借款后为按照合同约定还款，截止本诉状递交之日，仍欠原告借款本金140000元及利息未还，给原告造成损失，现原告为维护自身合法权益，根据《合同法》、担保法等法律规定。特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。原告提供的证据材料有：1.原告身份证，证明原告诉讼主体适格；2.被告陈勤如身份证，证明被告陈勤如诉讼主体适格；3.被告谢同祺身份证；4.被告谢同祺户口簿；证据3-4，证明被告谢同祺诉讼主体适格；5.抵押借款合同，证明被告陈勤如向原告借款140000元，借期自2018年12月29日至2021年12月28日，借款月利率1.4%；等额本息还款，每月偿还本息合计5848元（本金3888元，利息1960元），共36期，每期还款日为5日，如拖延，按每月加收500元滞纳金；未按合同约定偿还本息，日罚息按0.05%计算至借款还清之日止；被告谢同祺提供名下位于汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套（粤房地证字××号）作为抵押物为被告陈勤如140000借款设立抵押担保；6.房地产权证（粤房地证字××号），被告谢同祺是汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套的权属人，该房产于2019年1月4日设立抵押登记；7.中国民生银行交易回单，原告于2019年1月4日通过中国民生银行向被告谢同祺转账交付借款本金140000元；8.不动产登记证明，2019年1月4日，被告谢同祺名下汕头市龙湖区蓝田庄新村南26幢202房全套为原告设立抵押权，不动产登记证明编号：粤（2018）汕头市不动产证明第1029805号，第一顺位抵押，担保主债权数额140000元；9.民事诉讼委托代理合同；10.广东增值税普通发票；11.广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；证据9-11，证明原告为主张本案债权支付律师代理费人民币12000元。被告陈勤如、被告谢同祺庭前没有提交书面答辩，也没有向本院提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年12月29日，原告翁永鑫与被告陈勤如、被告谢同祺签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告翁永鑫，借款人为被告陈勤如，抵押人为被告谢同祺；借款人向债权人借款人民币14万元，以借款借据为准；借款期限3年，从合同生效日2018年12月29日至2021年12月28日止；借款人必须向债权人按月利率1.4%支付利息，共计利息70,560元；借款本金和利息均分为36期还款，借款人每月还款3888元本金与1960元利息合计5848元，直至本合同期满，每期还款日为05日，如拖延将按每天加收人民币500元滞纳金；抵押人以其名下汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套（不动产权属证书号列：粤房地证字××号）为借款人偿还本合同项下借款，设定抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.05%计至借款还清全部欠款之日至）。原告翁永鑫在债权人一栏签名，被告陈勤如在借款人一栏签名，被告谢同祺在抵押人一栏签名。2019年1月4日，原告翁永鑫通过其名下的6226191700039870账号转账14万元至被告谢同祺名下的6013822200003311320账号。同日，原、被告就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0129805号，权利人（申请人）为翁永鑫，义务人为谢同祺，坐落蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套，不动产权证书号：C2399476，抵押方式为一般抵押，抵押范围202号房，抵押顺位第一顺位抵押，被担保主债权数额：140000.00元，债务履行期限：叁年，房屋抵押面积53.21平方米，土地抵押面积7.22平方米。借款后，被告陈勤如没有按期偿还借款本金及利息，致纠纷。另查：2019年7月24日，原告翁永鑫与广东潮之荣律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，委托广东潮之荣律师事务所指派律师作为原告翁永鑫与被告陈勤如、被告谢同祺民间借贷纠纷一案委托诉讼代理人。同日，原告翁永鑫支付律师服务费12,000元。本院认为：原告翁永鑫提交的《抵押借款合同》、不动产登记证明、《中国民生银行交易回单》等证据，足以证明原告翁永鑫与被告陈勤如之间的借贷关系存在。原告翁永鑫已履行借款的义务，被告陈勤如至今未清偿借款本金、利息、滞纳金、罚息，已构成违约。被告谢同祺自愿以其名下房产为被告陈勤如上述债务提供抵押担保，在被告陈勤如没依约履行《抵押借款合同》情况下，被告谢同祺应以其名下汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套房产对被告陈勤如上述债务承担连带清偿责任、原告翁永鑫主张对被告谢同祺名下蓝田庄珠池新村南26幢202号房产享有优先受偿权，理由成立，可以支持。鉴于原、被告之间约定的利息、滞纳金、罚息合计超过年利率24%，原告翁永鑫以年利率24%一并主张利息、滞纳金、罚息，并未超过双方约定，亦未违反法律规定，可予支持。关于借款款项交付的问题。原、被告双方之间虽约定借款人为被告陈勤如，借款金额以借款借据为准，但原告翁永鑫实际将款项划转至被告谢同祺名下账户，且原告翁永鑫与两被告已共同办理房产抵押登记手续，可以推断出本案借款资金已实际交付。原、被告双方之间虽约定借款分36期偿还，借款期限至2021年12月28日止，但借款后被告陈勤如没有偿还任何一期的借款本金或利息，被告谢同祺也未履行担保义务，故依据双方《抵押借款合同》中关于“借款人未按期如数付清借款利息或在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息”的约定，原告翁永鑫主张被告陈勤如偿还尚欠借款本金及利息，理由成立，可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈勤如应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告翁永鑫借款本金14万元；二、被告陈勤如应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告翁永鑫借款本金14万元的利息、逾期利息、滞纳金、罚息（自2019年1月4日起至借款还清之日止按年利率24%计算）；三、被告谢同祺应在主债权14万元的范围内以位于汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号房全套房产对本判决主文第一项、第二项确定的被告陈勤如应承担的债务承担连带清偿责任；四、原告翁永鑫对位于汕头市龙湖区蓝田庄珠池新村南26幢202号全套的房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告陈勤如应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告翁永鑫实现债权支付的律师服务费12,000元；六、驳回原告翁永鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元、公告费1000元，合共4676元（原告翁永鑫已预交）由被告陈勤如负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告翁永鑫，被告谢同祺对被告陈勤如应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  陈逸敏人民陪审员  罗凝霜二〇一九年十二月十三日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。