鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4762号原告：刘伐，男，满族，1980年5月8日出生，住址：鞍山市千山区。委托诉讼代理人：蒋喆，辽宁金科大律师事务所律师。被告：鞍山雨润地产开发有限公司。住所地：鞍山市千山区千山西路8号（达道湾镇政府后楼206室）。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏鹏，该公司员工。原告刘伐诉被告鞍山雨润地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋喆及被告鞍山雨润地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘伐向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房屋产权登记手续；2、要求被告支付原告延期办理产权登记手续违约金1326元；3、请求法院判令被告支付逾期交房违约金3447元；4、要求被告按合同约定履行义务（安装电梯等）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告在被告处购买商品房一处，原告已支付首付款265145元。合同第八、九条约定，被告应于2016年9月30日前，向被告交付符合使用条件的房屋，每逾期一天按已付购房款万分之二向原告支付违约金。被告于2016年12月5日，即约定交房日期65天后才向原告交付房屋，当时交付的房屋不符合交付条件，且至今也不符合交付条件。合同的第十五条规定，如因被告责任，原告无法办理房地产权属证书的，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。截至起诉之日，因被告原因，原告未能办理房地产权属证书。合同附件三约定，被告负有为原告购买房屋安装电梯等义务，但被告至今未按合同约定履行。被告鞍山雨润地产开发有限公司辩称：因土地抵押问题无法办理产权证，对诉讼请求第二项没有异议，对诉请第三项，2016年9月30日被告按期向原告交付房屋，原告以房屋存在质量问题不符合交付条件为由拒绝接受，实际验收日期2016年12月5日，原告提出的逾期交房系原告不办理收房手续等自身原因导致，非被告违约，对于经鉴定程序认定的质量问题若在保质期内原告予以维修，被告应当配合，对于非因房屋主体结构原因导致的房屋质量问题，不是原告不办理收房手续的法定理由。即使延期交付，也应按合同第九条约定吃卖人按照二十元每月每平米向买受人支付违约金，而非出卖人按日向买受人支付房价款万分之二违约金。关于诉讼请求第4条，合同主文中未有条款约定安装电梯，附件3关于装饰设计标准并未约定涉案房屋安装电梯，其约定的只是已有的相关设备所应达到的质量标准，既若涉案房屋基本情况包含电梯，则所安装电梯应使用品牌电梯。而不应认为在涉案房屋基本情况不包含安装电梯的情况下认定另行达成安装电梯。根据双方签订的商品房买卖合同，第三条买受人所购商品房的基本情况约定，买受人所购的商品房，该平面图本身就是涉案房屋基本情况的约定，涉案房屋从设计建设之初就从未有过约定安装电梯，双方在签订合同时，首先已经对该商品房基本情况进行充分了解并达成合议，该平面图为商品房买卖合同的一部分，合法有效。该平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯。本案当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。原告向本院提供的证据有：商品房买卖合同一份、不动产统一发票一张，收款收据两张，原告的部分陈述。被告向本院提供的证据有：被告的部分陈述。以上证据经本院审查,所证事实足资认定，本院予以采信。关于被告提供的图纸，因该图纸与本案的审理没有法律上的利害关系，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定：原告作为买受人购买的商品房，为本合同第一条的项目中的第36幢4单元1-3层4号房，公安号为经济开发区通海大道352栋1-3层4号，产籍号为744-81-36-4011，建筑面积共138.77平方米；第四条：总价款为875145元；第八条约定：“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期不超过30天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人按照20元/月/平米（参照同期同地段同档次同面积商品房的租金）向买受人支付违约金；逾期超过90日买受人解约的，出卖人违约金赔付标准为已付房款的1%。”；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人需在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、……。2、买受人不退房的，出卖人应按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同附件三第9条约定装饰设备标准为品牌电梯。原告已依约交付全部购房款。原告于2016年12月5日入住后被告至今未能提供资料报产权登记机关进行初始登记备案，该时间已超过原被告双方关于90日的约定。另查，合同签订后，原告于2016年11月26日交付购房款265145元，被告向原告出具了增值税发票，原告于2016年12月5日办理入住，原告入住后被告至今未能提供品牌电梯。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。关于原告要求被告支付逾期办理房地产权证书违约金1326元一节，根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房,出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告于2016年12月5日办理了入住手续，但本案被告未能依约在交房后的90日内为原告所购房屋办理初始登记备案，被告的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于原告要求被告办理房屋产权登记手续并给付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金的给付标准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在原告不退房的情况下，被告应按原告已付房价款265145元的0.5%向原告支付违约金，因此，对于原告要求被告给付违约金1325.72元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金3447元一节，根据《商品房买卖合同》约定，被告交房日期应为2016年9月30日，但双方合同签订日期为2016年11月25日，因此对该房屋推定为签订合同之日即刻交付，原告于2016年12月5日入住，故被告逾期交房10日，被告应当支付逾期交房违约金265145元×10天×0.02%=530.29元，因此，对于原告要求被告给付逾期交房违约金530.29元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件三的约定，被告有义务为原告所有的房屋安装品牌电梯，不违反合同和法律规定，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告虽抗辩该条款为格式条款，但被告对该条款之解释未能体现于合同内容之中，鉴于该条款系格式条款，被告作为提供方，理应对条款解释采取合理方式提请对方注意，并按照对方要求，予以说明，且涉讼房屋为三层设计结构，电梯或楼梯为使用之基础设施，如需另行加装，被告更加有义务予以明示提出。然被告并未能举证证实其履行了上述义务，依据公平原则，对合同内容的解释不宜以有利于被告方解释为准，故对被告该项辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告刘伐所有的产籍号为744-81-36-4011的房屋提供资料报产权登记机关进行初始登记备案；二、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告刘伐逾期办理房地产权证书违约金1325.72元；三、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告刘伐逾期交房违约金530.29元四、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告刘伐所有的产籍号为744-81-36-4011的房屋安装品牌电梯一部（安装范围为地上一、二层）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，该款原告已预交，由被告承担，被告应在履行本判决所确定的义务时加付25元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  赵紫峰二〇一九年十二月十九日书记员  杨玉旸