山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7626号上诉人（原审原告）：烟台高策房地产经纪有限公司，住所地烟台市莱山区观海路128号黄海国际A座801室。法定代表人：蒿玉峰，总经理。委托诉讼代理人：曲文臣，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：于佳平，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台蓝策房地产咨询有限公司，住所地烟台市莱山区迎春大街163号天和大厦1212室。法定代表人：包青良，总经理。委托诉讼代理人：马武邦，山东鲁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周冰冰，山东鲁通律师事务所律师。上诉人烟台高策房地产经纪有限公司（以下简称高策房地产）因与被上诉人烟台蓝策房地产咨询有限公司（以下简称蓝策房地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服烟台市莱山区人民法院（2019）鲁0613民初1973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。高策房地产的委托诉讼代理人于佳平与蓝策房地产的委托诉讼代理人周冰冰参加诉讼。本案现已审理终结。高策房地产上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判蓝策房地产向高策房地产清楚欠付佣金30.1万元，并以30.1万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起至实际支付之日止向高策房地产计付利息，或将本案发回重审；2、蓝策房地产承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误，高策房地产与蓝策房地产签订的合同虽然约定计算周期为每周四结算上周佣金，但《分销服务合同书》附件三可以看出高策房地产与蓝策房地产在实际业务办理过程中是按月为节点，即蓝策房地产按月对高策房地产的销售业绩进行确认并签署销售情况确认单。根据蓝策房地产向高策房地产签署的销售情况确认单足以看出并证明蓝策房地产实际应付高策房地产佣金数额100.8万元，而非一审法院认定的70.7万元。综上所述，一审判决认定事实错误，请二审法院依法改判。蓝策房地产辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。高策房地产向一审法院起诉请求：1、蓝策房地产向高策房地产支付佣金30.1万元，并以30.1万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日至实际支付之日止向高策房地产支付利息；2、本案诉讼费用由蓝策房地产承担。一审法院认定事实：2018年5月8日，高策房地产（乙方、受托方）与蓝策房地产（甲方、委托方）签订《岛湾一号项目分销服务合同书》，约定蓝策房地产委托高策房地产对蓝策房地产开发的岛湾一号项目进行分销合作，即高策房地产利用自己的多种宣传渠道对蓝策房地产项目进行宣传，为蓝策房地产提供意向购房客户并带领客户到蓝策房地产指定售楼处签约，合作期限自2018年5月1日至2018年12月31日。合同第四条服务报酬及支付约定结算条件：乙方的购房客户签订《商品房买卖预（销）售合同》服务佣金甲方应按周向乙方支付，乙方于每周4之前把上个周符合结算条件的佣金明细单提报甲方审核，甲方应于周五前完成审核工作并向乙方书面出具审核确认书，同时甲方于每周2之前向乙方支付上周佣金。高策房地产提交《岛湾一号项目销售佣金结算表》15份，证明双方合作期间，共发生佣金70.7万元。对该佣金结算单的真实性无异议，蓝策房地产已经向高策房地产支付合作期间服务佣金70.7万元，对高策房地产主张的100.8万元的佣金数额有异议，其应举证证明。高策房地产主张根据双方签订的销售情况成交确认单，蓝策房地产应向其支付佣金100.8万元。蓝策房地产主张没有收到高策房地产所述的佣金明细单，蓝策房地产也没有出具审核确认书。一审法院依据《岛湾一号项目分销服务合同书》、《岛湾一号项目销售佣金结算表》等证据及庭审笔录认定上述事实。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据证明，当事人未能提供证据或提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。高策房地产提交的证据不能证明佣金数额为100.8万元，蓝策房地产已经向高策房地产支付佣金70.7万元，高策房地产要求蓝策房地产支付佣金30.1万元的请求，不予支持。综上诉述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条判决：驳回高策房地产的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计2908元、诉讼保全费2025元，合计4933元，由高策房地产负担。二审中，高策房地产提交《销售情况确认单》及其对应的成销房源明细原件7份，证明自2018年5月1日至11月30日高策房地产在岛湾一号项目应收佣金金额为100.8万元。蓝策房地产对证据的真实性无异议，但认为该证据不属于新证据范畴，不应予以采纳，且该确认单仅能证明双方对销售情况进行确认，并不能证明符合佣金支付条件，双方应按照合同约定以销售佣金结算表为支付佣金的依据。本院认为，该《销售情况确认单》及所对应的成销房源明细上均有蓝策房地产工作人员签字确认，且蓝策房地产对其真实性予以认可，本院予以采信，成销房源明细中载明了房屋成销日期、房号、业主姓名、建筑面积、成销总金额及成销总佣金等信息。经查，高策房地产一审提交的《岛湾一号项目销售佣金结算表》中亦载明了房屋认购日期、网签日期、成销日期、买房人姓名、房号、建筑面积、总房款、总佣金、本次结算佣金及达到结算条件的日期（网签结单）等信息，且该结算表中载明的认购日期、成销日期与成销房源明细中的成销日期一致，网签日期与达到结算条件的日期（网签结单）一致，高策房地产均是在达到结算条件日期后签字确认领取的结算佣金。涉案《岛湾一号项目分销服务合同》第三条第二款约定“……‘乙方成交客户’的确认，乙方（高策房地产）有效客户或其直系亲属在本协议合作期限及延长期内与甲方（蓝策房地产）签署认购书或缴纳信息服务费，视为乙方成交客户。”和第四条第二款第二项约定“若因甲方保留房源、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其他甲方原因，导致客户不能交首期房款、不能签订房地产买卖合同或购房客户退房的，则乙方的责任于确认乙方成功销售时结束，乙方正常收取该部分全额服务报酬。该套房产再次销售时甲方另行计算乙方的服务报酬及业绩。”二审审理查明的其他事实与一审认定事实一致。本院认为，《岛湾一号项目分销服务合同》关于佣金结算的约定为“乙方的购房客户签订《商品房买卖预（销)售合同》。服务佣金甲方（蓝策房地产）应按周向乙方（高策房地产）支付，乙方于每周4之前把上个周符合结算条件的佣金明细单提报甲方审核，甲方应于周五前完成审核工作并向乙方书面出具审核确认书，同时甲方于每周2之前向乙方支付上周佣金”，结合《岛湾一号项目销售佣金结算表》、《销售情况确认单》及成销房源明细，蓝策房地产已经向高策房地产支付的70.7万元佣金均系在房屋网签备案后结算，故双方进行佣金结算的流程为高策房地产的购房客户认购涉案项目房屋后，蓝策房地产向其出具《销售情况确认单》及成销房源明细，待购房客户正式签订《商品房买卖预（销)售合同》并办理网签备案后，双方依据佣金结算表进行佣金结算。现高策房地产依据《销售情况确认单》和成销房源明细主张剩余佣金，但未能证明相关房屋已经签订《商品房买卖预（销)售合同》，亦未提交证据证明存在合同第四条约定的因蓝策房地产原因而不能签订合同或退房的情况，故对其主张，本院不予支持。综上所述，高策房地产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5815元，由烟台高策房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 安审判员 侯伟平审判员 杨 霞二〇一九年十二月二十四日书记员 孙晓雯