福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4820号 原告（反诉被告）：宁德福晟房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区尚德路8号3号楼606室，统一社会信用代码91350901MA2YEQH744。 法定代表人：陈明芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史艳红，女，1994年8月16日出生。 汉族，系该公员工，户籍地江西省吉安市永新县。 被告：余小琛，女，1980年3月6日出生，汉族，住福 建省古田县杉洋镇龙潭街6号。 委托诉讼代理人：林仰鑫，男，系被告余小琛丈夫。 被告：林仰鑫，男，1977年12月28日出生，汉族，住 福建省古田县杉洋镇龙潭街6号，公民身份号码。 原告（反诉被告，下同）宁德福晟房地产开发有限公司（以下简称福晟公司）与被告（反诉原告，下同）余小琛、林仰鑫商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福晟公司的委托诉讼代理人史艳红，被告余小琛的委托诉讼代理人即被告林仰鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福晟公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与俩被告签署的《商品房定购协议书》（协议编号：0000680）已于2019年9月4日解除；二、判令俩被告配合原告办理解除《商品房买卖合同》网签的相关手续，费用由俩被告承担；三、判令原告有权没收俩被告支付的定金，并在俩被告已交纳的房款中直接扣除。事实理由：原告与俩被告于2018年6月28日签订《商品房定购协议书》（以下简称定购协议，协议编号:0000680）。约定俩被告购买原告开发的福建省宁德市闽东东路30号“福晟·钱隆大第”项目1号楼108单元的商品房，总价款869257元。俩被告应于2018年7月5日前缴纳首付款439257元（含定金50000元），余款430000元办理按揭贷款。同时，定购协议第五条约定:“乙方（被告，下同）应在甲方（原告，下同）通知之日起3日内到甲方营销中心签订《商品房买卖合同》（合同文本已在甲方营销中心公示，乙方在签订本协议书之前已详细阅读双方拟签订的《商品房买卖合同》文本，乙方已知悉合同文本的全部内容，并同意接受合同文本的全部条款），并办理相关银行按揭，若乙方逾期前往签约，每逾期一日，乙方应按本单元商品房总价款万分之五的标准向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，没收定金，将本单元商品房另行销售”，定购协议签订后，俩被告仅支付首付款439257元。为与俩被告签订《商品房买卖合同》，原告办理了该《商品房买卖合同》的网签手续，并于2019年7月29日书面通知俩被告签约，但俩被告一直怠于履行。鉴于俩被告已严重违约，原告于2019年9月3日向俩被告指定地点发送了解除告知函，解除与俩被告签订的定购协议，并依据定购协议约定没收了俩被告已支付的定金50000元，解除告知函于2019年9月4日送达俩被告。 被告余小琛、林仰鑫辩称，同意原告的诉讼请求，但是原告应将剩余的首付款返还被告。 被告余小琛、林仰鑫向本院提出反诉请求：判令原告立即向被告返还首付款389257元以及利息（自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）。事实与理由：2018年6月28日，俩被告与原告签订《商品房定购协议书》（以下简称定购协议，协议编号:0000680），约定俩被告向原告购买福建省宁德市闽东路30号“福晟·乾隆大第”项目1号楼108单元的商品房。协议签订后，俩被告于2018年7月5日向原告支付了首付款439257元（包括定金50000元）。现定购协议已于2019年9月4日解除，原告在扣除俩被告支付的定金50000元后，理应向俩被告返回剩余的首付款389257元。但经多次催要，原告至今未向被告支付任何款项。 原告福晟公司辩称，原告依约办理了《商品房买卖合同》的网签手续后通知俩被告签订《商品房买卖合同》,但因俩被告单方违约，不与原告签订《商品房买卖合同》，导致原告依法解除了认购协议。根据诚实信用原则，认购协议解除后，俩被告应先消除因其违约行为给原告造成的不利后果，使商品房恢复到签订定购协议之前的状态，但俩被告至今未配合原告办理解除《商品房买卖合同》的网签手续，导致原告无法将该套房产正常对外销售。因此，在俩被告履行完应尽义务之前，无权要求原告先行退还首付款。原告不存在违约行为，俩被告主张利息，无任何依据。 原告围绕诉讼请求，被告围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告争议的焦点：原告是否应当支付被告逾期退还首付款389257元的利息。 围绕上述争议焦点，本院予以调查、分析、认定如下： 结合原告出示的证据及庭审情况看，俩被告虽然同意原告的诉讼请求，确认定购协议已于2019年9月4日解除，但至今并未配合原告办理解除《商品房买卖合同》网签的相关手续，怠于履行协议约定的己方义务。因此，原告未将扣除俩被告支付的定金50000元后剩余的首付款389257元返还被告，属于行使正当的抗辩权，并未违约，故俩被告要求原告支付逾期退还首付款389257元的利息，证据不足，不予支持。 综上所述，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告余小琛、林仰鑫承认原告宁德福晟房地产开发有限公司提出的诉讼请求，原告宁德福晟房地产开发有限公司承认被告余小琛、林仰鑫提出的退还首付款389257元的反诉请求，没有违反法律的规定，予以确认。俩被告提出反诉，请求判令原告支付逾期退还首付款389257元的利息，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、确认原告宁德福晟房地产开发有限公司与被告余小琛、林仰鑫2018年6月28日签订的宁德市闽东东路30号“福晟·钱隆大第”项目1号楼108单元的《商品房定购协议书》（合同编号0000680）于2019年9月4日解除； 二、被告余小琛、林仰鑫应于本判决生效之日起七日内协助原告宁德福晟房地产开发有限公司办理上述房屋《商品房买卖合同》的解除网签相关手续，费用由俩被告承担； 三、原告宁德福晟房地产开发有限公司有权没收被告余小琛、林仰鑫支付的定金50000元，该款从俩被告已交纳的购房款439257元中扣除； 四、原告宁德福晟房地产开发有限公司应在解除上述房屋《商品房买卖合同》网签手续的同时，返还被告余小琛、林仰鑫交纳的剩余购房款389257元； 五、驳回被告余小琛、林仰鑫的其它反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费12581元，由被告余小琛、林仰鑫负担； 反诉案件受理费3569元，由原告宁德福晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  刘金顺 人民陪审员  余 淼 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  王 琦 一、申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、判决适用相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。