广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初4129号原告：陈寿安。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。被告：李志波。被告：何雪。原告陈寿安诉被告李志波、何雪返还原物纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告陈寿安的委托诉讼代理人姚兜赏到庭参加诉讼，被告李志波到庭参加诉讼，被告何雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈寿安向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告立即清理其位于高州市文笔三区XX小区3号幢18A房（复式）物品搬离该房，并将房返还原告使用；2、两被告支付其占用原告房产期间致使原告的损失（按每月5000元从2018年9月28日起计至被告搬离为止）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：位于高州市文笔三区XX小区3号幢18A房（复式），不动产权证号为粤（2018）高州市不动产权第XXX号，该房是原告所有，不动产权证登记时间为2018年9月28日，两被告在原告取得上述不动产权仍拒不搬离上述房产，自原告取得房产权至今一直在占用，给原告造成严重的损失，因该房屋登记在原告的名下，原告对房具有所有权，依法享有物权保护权利，所以被告应停止其非法占有行为，并将该房返还原告使用。综上所述，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告对上述事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、原、被告的身份证复印件，2、不动产权证【粤（2018）高州市不动产权第XXX号】，3、《房产买卖合同》、《以物抵债确认协议》，4、《借款确认单》、转账记录，5、《公证书》，6、《承诺书》。被告李志波答辩称：我共欠原告两笔款，第一笔欠原告100万元，欠另外一笔钱60万元与原告是合作的形式的。我以永盛绿洲的房屋来担保处理深圳市桃源居16区XXX，因为陈寿安是担保公司的。我深圳的房子已经抵押东亚银行，东亚银行属下的公司，到期了要赎该套房回来，陈寿安有办法帮我处理，费用大概是30万左右。陈寿安先帮我垫付30万，陈寿安要求我以XX小区3号幢18A房（复式）来担保。去公证处公证房屋买卖，至2018年10月份陈寿安没办法帮我赎回深圳的房屋。当时陈寿安说过该房屋只是担保。该事情何雪并不知情。原告提交的证据都是我签名，但何雪签名都是后来补签的。陈寿安从来没有上门要求我搬离房屋，只是要求我偿还60万元。我与陈寿安没有约定房屋交易，只是约定货物交易，我不同意搬离房屋。被告李志波在举证期限内不提供证据。被告何雪不作答辩，在举证期限内也不提供证据。被告何雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视其已放弃对原告提供的证据的抗辩权。经庭审质证，被告李志波对原告提交的证据2、证据3、证据4有异议，认为XX小区3号幢18A房是作为担保物的，但从未与原告讨论过以物抵债的情况，其在《房产买卖合同》上签名时，内容是空白的。原告提交的银行转账记录不完整。对其他证据无异议。经庭审质证，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院确认上述证据具有证明力。本院认定如下事实：被告李志波共向原告陈寿安借款1600000元。被告李志波于2018年6月30日出具《借款确认单》给原告陈寿安，《借款确认单》的内容如下：本人于2017年7月24日收到陈寿安转账借款40万元；2017年9月29日收到陈寿安转账借款30万元；2017年10月12日收到陈寿安转账借款10万元；2018年4月11日收到陈寿安转账借款10万元；2018年6月10日收到陈寿安转账借款15万元、现金5万；2018年6月12日收到陈寿安转账借款45万元；2018年6月12日收到陈寿安转账借款45万元；2018年6月15日收到陈寿安转账借款2.7万元、现金2.3万元；合计收到借款160万元整。2018年6月30日原告陈寿安与被告李志波签订一份《以物抵债确认协议》，协议主要内容为：“甲方：陈寿安，乙方：李志波。第一条关于乙方所欠甲方人民币壹佰陆拾万元整（小写¥1600000.00）的债务，乙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。第二条乙方提供位于XX小区3号幢18A（复式）（以下称房屋）转让给甲方，清偿乙方所欠甲方人民币壹佰陆拾万元整（小写¥1600000.00）的债务，上述房屋作价人民币壹佰陆拾万元整（小写¥1600000.00），双方无异议。第三条乙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。乙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。第四条双方确认，双方于2018年7月30日前，就上述房产在高州市国土局（房管局或不动产登记中心）办理房产转让变更登记。第五条不动产权人变更为甲方后，自甲方拿到不动产证书之日起，甲、乙（含乙方配偶）双方的债权债务即告清结，互不相欠。第六条鉴于乙方家人现居住在该房屋内，甲方同意自取得不动产权证后，免费给乙方居住12个月，乙方居住期间水电费及物业管理费等费用由乙方自行承担。到期后甲方有权要求乙方搬离该房屋，乙方不得以任何理由拖延或拒绝搬出该房屋。第七条12个月居住期限届满，乙方应及时清空物品，交还房屋给甲方，不宜拆除的固定装修物、设备归甲方所有，乙方不能破坏房屋装修，不宜拆除物品，造成损害，应予以赔偿甲方。若逾期未能交还房屋给甲方，视为乙方违约，应向乙方承担违约责任，每逾期一日交还房屋，乙方同意按房屋总价款的千分之一作为违约金支付给甲方，直至实际交还房屋之日止。”2018年7月1日，原告（买方）陈寿安与被告（卖方）李志波、何雪签订一份《房产买卖合同》，该合同主要内容如下：“卖方：李志波，；买方：陈寿安。第一条【转让房产标的】买方同意将位于XX小区3号幢18A房（复式）号房产转让给买方，房产证号为高州房地字第粤（2017）-XX号。第四条【房产转让价格约定】房产的转让价格为人民币壹佰陆拾万元，（小写¥：1600000元）。第七条【房款付款方式】双方同意买方到国土局交易中心作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）账户方式支付除购房定金以外的房款人民币壹佰陆拾万元（小写¥：1600000元）……2、一次性付款：买方须于2018年6月15日将应付房款人民币壹佰陆拾万元（小写¥：1600000元）存入双方约定的银行或第三方资金监管账号内。第十一条【房产交付约定】1、卖方应当在收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后365日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内卖方的个人物品暂保管30日，经买方通知后仍拒不领取的，视为丢弃物处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、物品的，买方仍有追索权。2、如卖方收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上款约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按每月X元租金标准或按房款交易价总额按日万分之五支付延期交房违约金。第十二条【违约责任、合同解除约定】任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之三十违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之三十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。第十五条【特别备注】如对以上合同约定内容，有未尽事宜或有其他特别约定的，应在备注条款中进行约定，以上合同与以下备注不符的，以备注约定为准：1、已收齐房款壹佰陆拾万元；2、买方同意给卖方免费居住一年，期满后，卖方及卖方家庭成员须及时搬离。”被告李志波、何雪在合同最后一页卖方处签名并按手印，原告陈寿安在合同最后一页买方处签名并按手印。原、被告双方签订《房产买卖合同》后，办理了房产转让手续。2018年9月28日，高州市国土资源局出具《不动产权证书》，《不动产权证书》载明的主要内容：“证号：粤（2018）高州市不动产权第XXX号；权利人：陈寿安；XX小区3号幢18A房（复式）。房屋建筑面积：221.24㎡。”原、被告双方约定的免费居住期限（2018年9月28日至2019年9月27日）届满后，原告多次要求被告清理XX小区3号幢18A房的物品、搬离该房，将房屋交还原告，但至今，被告未能把涉案房屋交还给原告，致双方引起纠纷，原告提起本诉，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告李志波、何雪应否清理XX小区3号幢18A房（复式）返还给原告陈寿安？2、被告李志波、何雪应否赔偿损失给原告陈寿安？一、关于被告李志波、何雪应否清理XX小区3号幢18A房（复式）返还给原告陈寿安的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告陈寿安与被告李志波、何雪双方签订的《房产买卖合同》、与被告李志波双方签订的《以物抵债确认协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告李志波、何雪应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋已办理房产转让手续，高州市国土资源局已出具权利人为陈寿安的《不动产权证书》给原告陈寿安。被告李志波辩称其与原告没有约定房屋交易，涉案房屋是担保物，且被告何雪不知情等理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原、被告双方约定：“鉴于乙方（被告）家人现居住在该房屋内，甲方（原告）同意自取得不动产权证后，免费给乙方（被告）居住12个月，乙方（被告）居住期间水电费及物业管理费等费用由乙方（被告）自行承担。到期后甲方（原告）有权要求乙方（被告）搬离该房屋，乙方（被告）不得以任何理由拖延或拒绝搬出该房屋。12个月居住期限届满，乙方（被告）应及时清空物品，交还房屋给甲方（原告）。”被告已免费居住原告的XX小区3号幢18A房（复式）一年，应按合同约定返还涉案房屋给原告。原告陈寿安请求被告李志波、何雪清理XX小区3号幢18A房（复式）的物品，将房屋返还给原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。二、关于被告李志波、何雪应否赔偿损失给原告陈寿安的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”按照原、被告双方约定，被告应当于2019年9月27日前将涉案房屋交还给原告。但被告没有履行合同约定的义务，属于违约，依法应当承担违约责任。原告陈寿安请求被告李志波、何雪承担赔偿损失的责任，依法有据，本院予以支持。但本案中，双方当事人均未提供证据证明被告逾期交还房屋给原告的实际损失是多少。原、被告双方约定被告每逾期一日交还房屋，同意按房屋总价款的千分之一作为违约金支付给原告，直至交还房屋之日止和原告请求按每月5000元计算损失金额明显过高，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”参照合同的约定及履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、当地房屋租赁租金水平等，本院酌情支持被告李志波、何雪按每月3000元从2019年9月28日起至实际搬离并交还涉案房屋之日止计算损失赔偿给原告。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告何雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李志波、何雪应于本判决生效后十日内清理XX小区3号幢18A房（复式）的物品，搬离该房，将该房返还给原告陈寿安。二、被告李志波、何雪应于本判决生效后十日内赔偿占用XX小区3号幢18A房期间的损失（按每月3000元从2019年9月28日起计至实际搬离并交还涉案房屋之日止）给原告陈寿安。三、驳回原告陈寿安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7260元（已减半收取），由被告李志波、何雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 杨 明二〇一九年十二月二十日书记员 辛小燕速录员 周树全