四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初2970号 原告：四川环胜建筑工程有限公司，住所：成都市武侯区燃灯寺北街93号。统一社会信用代码：91510100572256220N。 法定代表人：王映。职务：总经理。 委托诉讼代理人:程涛，陕西合恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人:程敬叶，陕西合恒律师事务所律师。 被告：唐昌明，男，汉族，1972年12月7日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：汤健，陕西鸿辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娅宁，陕西鸿辰律师事务所实习律师。 第三人：西安京颐置业有限公司。住所：西安市浐灞生态区北辰大道与渭青路什字东北角欧罗巴小镇咨询中心三层。统一社会信用代码：91610136561489862Q。 法定代表人：鲜义恩。职务：总经理。 原告四川环胜建筑工程有限公司诉被告唐昌明、第三人西安京颐置业有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告四川环胜建筑工程有限公司（以下简称四川环胜公司）的法定代表人及委托诉讼代理人，被告唐昌明的委托诉讼代理人汤健到庭参加了诉讼。第三人西安京颐置业有限公司（以下简称西安京颐公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川环胜公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告向原告返还位于房屋或向原告返还房屋等价值的财产合计2376978元；二、第三人西安京颐公司配合原告办理房屋更名手续；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原告与第三人签订了《欧罗巴小镇一期工程地暖安装合同》，合同约定由原告对欧罗巴小镇一期ＡＢ区五栋楼地暖工程进行施工。被告作为原告公司的项目负责人，负责工程的对接、洽谈及项目的现场工作。原告按照合同约定施工后，第三人与原告办理了结算。被告在代表原告办理结算过程中，将原本应当抵账至原告名下的房屋，直接以被告自己的名义与第三人签订了抵账协议，将房屋登记在被告自己名下。原告在获知抵账情况后，多次要求被告将属于原告的房屋更名至原告名下，但被告均不予理会。原告认为，被告作为原告的工作人员，将原告工程款抵账取得的房屋，登记在自己名下，损害了原告的合法权益，被告构成不当得利，应当向原告返还房屋或将房屋折价款返还给原告。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求判如所诉。 被告唐昌明辩称：被告不需要返还欧罗巴小镇四套房屋或者等价值的财产，本案全部诉讼费用应由原告负担。理由如下：一、原告没有遭受损失。原告并非实际施工人，被告是借用原告的资质与第三人签订安装合同，故被告为实际施工人。合同签订后，原告没有按照合同约定施工，而是由被告按照合同约定完成了施工。材料款、工人工资等各项费用都是由被告支付，合同的全部义务均由被告完成。被告作为涉案工程的实际施工人，有权取得工程款项，原告无权取得工程款项，因此也不存在遭受损失的情况。二、被告作为工程的实际施工人，有权领取工程款并自行支配工程款，取得工程款有合法依据。本案涉案工程是被告个人投入资金，材料款及工人工资均由被告独自支付。被告并非原告的员工，并未从原告处获得报酬，原告也没有证据证明双方存在劳动关系。故被告作为实际施工人，对涉案工程款享有请求权，有权直接向第三人收取。综上，原告没有遭受损失，被告取得抵账房屋具有法律上的依据，请求法院依法予以驳回原告的全部诉讼请求。 第三人西安京颐公司书面述称：一、我公司虽与原告签订过《欧罗巴小镇一期工程地暖安装工程合同》，但该工程至始至终一直由被告唐昌明与第三人负责对接，并由其实际施工，至于原告与被告具体是何种关系，第三人并不知晓。二、涉案的2号楼1单元303室、4号楼2单元1403室、8号楼1单元506室房屋已由被告转让给其他案外人、10号楼1单元1901室仍由被告唐昌明占有；三、涉案房屋至今尚未取得商品房预售许可证，亦未取得产权证，无法办理房屋的更名手续，因此原告诉请根本无法实现。综上，我公司认为本案系原告与被告内部之间产生争议而引起本案的发生，与第三人无关，原告诉请第三人配合办理房屋更名手续根本无法实现，因此应驳回原告的诉请。 本院经审理认定如下事实，2016年10月11日,原告与第三人西安京颐公司签订了《地暖安装合同》，被告唐昌明在乙方处签字，合同加盖了原告公司印章。合同约定，1.四川环盛公司以包工包料方式承包西安京颐公司在西安市的五栋楼（具体楼号由甲方根据施工进度另定）地暖工程管道的铺设与细石混凝土的回填（含公用部位、走廊、管井、阳台）；2.施工地暖面积暂定为60000㎡，暂定合同总价为3480000元；3.付款方式：（1）地暖以任意五栋楼为一个结算单位。地暖盘管铺设及混凝土回填全部完成（除一楼不具备施工的）。付该五栋楼地暖工程预算总价的50%工程款。经双方协商同意甲方用住宅商品房冲抵该部分工程款，冲抵工程款的住宅商品房按表价优惠10%计算。（2）五栋楼分水器、阀门、支管连接安装完成，经甲方、总包方和监理单位验收合格后支付该五栋楼地暖工程预算总价10%的工程款。（3）本工程竣工，验收合格、资料齐全符合归档要求，结算完成后付至总工程款的95%，剩余5%为质保金，质保金在二个采暖期满后的30日内无息付清。（4）工程款支付采用支票形式。每次付款前乙方需提交等额发票。否则甲方有权拒绝支付。工程完工后，被告（在结算单上面的结算人、项目主管、项目经理处签字）与第三人进行了工程结算，结算工程总价为4265964.72元。2019年8月31日，第三人确认原告的付款清单函，经确认，第三人已付款140万元，抵房四套，折抵工程款2218604元（8号楼1单元506室折抵447627元、2号楼1单元303室折抵449228元、4号楼2单元1403室折抵600629元、10号楼1单元1901室折抵721120元）。四套房均抵至被告唐昌明名下（预付了叁万定金，余款用工程款抵剩余房款）。 2016年12月26日，被告唐昌明将2号楼1单元303室转让给邹定峰，协议转让价479228元；2018年4月3日，被告将4号楼2单元1403室转让给孙丹丹，协议转让价600629元；2018年3月22日，被告将8号楼1单元506室转让给徐梅，协议转让价477627元；各受让人与第三人西安京颐公司重新签订了工程抵款认购协议。2018年4月6日，被告向原告法人王映微信转款20000元，备注为“定金2万，其余的正在找银行转”；2018年4月8日，被告通过银行转账，向原告的法定代表人王映转账680000元。10号楼1单元1901室工抵在被告名下，第三人已向被告交付了该房屋的钥匙、水电气卡，本院已经对该房屋采取了诉讼保全措施。 2018年12月17日，原告公司召开了临时会议，宣布被告不再担任西安欧罗巴项目负责人。2018年12月29日，原告向第三人发函，表明被告已经从原告公司离职，不再负责项目工作，后期所有工作由原告公司法定代表人王映负责。2016年11月至2018年5月期间，被告多次向原告公司财务张俊借款备用金，共计3497622元，2018年5月2日，原告公司向被告转款200000元，用途:往来款。 同时查明：被告2014年底到原告公司工作，为原告公司在西安的项目负责人，负责经营管理本案涉案工程、曲江国际、海伦春天等多个项目。 本院认为，本案争议的焦点是被告唐昌明是本案涉案工程的实际施工人还是原告公司的的员工，负责该项目。原告主张被告系其公司员工，负责该项目及西安的其他项目，提供了原告与第三人的合同、结算单、第三人的付款流水（已向原告付款140万元）、被告转卖8号楼1单元506室房屋后向原告的转款记录（转款共计70万元）、会议记录（解除被告西安项目负责人职务）、微信聊天记录、原告告知第三人被告已从公司离职并不再负责原告公司项目的工作联系函、被告在担任项目负责人期间向原告公司财务申请借用备用金的借条复印件（3497622元）、被告申请购买分水器计划、付款凭证等证据，并补充提交了被告在原告公司期间参加公司2017年年会的照片、2015年至2018年期间被告负责西安地区相关项目的考勤资料、工程进度审批表、资金使用情况表、生活费开支情况表、会议纪要，证人证言6份等证据；被告主张其系该项目的实际施工人，并非原告公司员工，提供了《地暖安装合同》、《监理部审核意见》、结算单据、银行转账、意外保险卡、被告与案外人的承包合同、协议、授权委托书、证人证言等证据，并申请了证人刘某等证人出庭作证。本院审核认为，原告提供的证据能够证实被告系其公司员工，并负责管理经营西安地区项目。被告提供的证据虽然能够证明被告对外单独实施了部分项目工作，比如支付材料费，给付人工费等，但是不能达到否认其为原告公司驻西安地区项目负责人身份的证明目的。 原告与第三人西安京颐公司签订了《地暖安装合同》，应当由原告享有合同权利并履行合同义务，合同中明确约定了“经双方协商同意甲方用住宅商品房冲抵该部分工程款，冲抵工程款的住宅商品房按表价优惠10%计算。”，相关房屋应当抵至原告名下。由于第三人与被告签订涉案四套房屋的抵房协议后，原告并未向第三人提出异议，应视为被告代原告履行了合同义务。被告代原告签订了抵房协议，并不等于被告就成为了涉案四套房屋的权利人，因为被告是在履行其项目负责人的职务行为，而且被告也没有提交原告同意将该四套房屋转让给被告的相关证据。现被告已经将其中三套房屋转卖他人，并在第三人处办理了相关手续，被告应该将转卖所得款项交由原告。庭审中，被告代理人自认被告转卖8号楼1单元506室房屋后向原告转款了共计70万元，也能够证实被告是在帮原告公司转卖房屋。对于10号楼1单元1901室房屋，被告没有转卖他人，应当交付原告。 2018年3月22日，被告将8号楼1单元506室（建筑面积为94.42㎡）转让给徐梅，被告向原告支付转让款70万元，折合单价为7414元（70万元÷94.42㎡）。2018年4月3日，被告将4号楼2单元1403室（建筑面积为115.55㎡）转让给孙丹丹，两套房的转让时间相当，参照8号楼1单元506室转让单价，4号楼2单元1403室的转让价格计算为856687.7元（7414元×115.55㎡）。2016年12月26日，被告唐昌明将2号楼1单元303室转让给邹定峰，原告没有举证证明真实转让价格，本院亦无法查明，只能参照协议转让价格479228元予以认定。两套房价值共计1335915.7元（856687.7元+479228元），被告应当向原告返还。对于10号楼1单元1901室房屋，因抵在了被告名下，被告拒不交付原告，现原告要求被告交付，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”之规定，判决如下： 一、被告唐昌明于本判决生效之日起十五日内向原告四川环胜建筑工程有限公司返还房屋转卖款1335915.7元； 二、被告唐昌明于本判决生效之日起十五日内向原告四川环胜建筑工程有限公司交付位于陕西省西安市房屋并向原告交付该房屋的钥匙、水、电、气卡； 三、第三人西安京颐置业有限公司配合原告四川环胜建筑工程有限公司办理本判决第二项确定的房屋的工程抵款认购人（买受人）更名手续。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 本案案件受理费25816元（原告已预交），由被告唐昌明负担18738元、原告负担7078元；保全费4275元（原告已预交）由被告唐昌明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长  李友军 审判员  漆家明 审判员  罗 毅 二〇一九年十二月二十六日 书记员  刘 津