浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0324民初5266号原告：王乐敏，女，1979年11月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：谢银英、汪育坚，浙江中辛律师事务所律师。被告：周良春，男，1970年4月4日出生，汉族，住永嘉县。被告：唐安慈，女，1979年10月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告王乐敏与被告周良春、唐安慈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案。依法适用简易程序审理。后因被告周良春无法用其他方式送达，需公告送达，故依法转为普通程序，并组成合议庭于同年11月18日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢银英、汪育坚及被告唐安慈均到庭参加诉讼；被告周良春未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王乐敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除2007年4月10日原、被告双方签订的《房屋买卖契约》；2.判令二被告返还原告购房款385000元及违约金（按年利率6％从2007年4月10日起算至债务履行完毕之日止）；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2007年4月10日，二被告将坐落在永嘉县乌牛镇祥池村市场北路1幢503室的拆迁安置联建房以404740元出卖给原告，建筑面积约118㎡，双方签订了《房屋买卖契约》。合同签订后，原告按约支付给被告购房款385000元，被告在签订合同当天将房屋交付给原告管理、使用。原告接受房屋后，简单装修入住，但被告迟迟不办理产权变更登记手续。2014年间二被告向广发银行股份有限公司温州双屿支行（以下简称广发银行双屿支行）贷款，并以已出卖给原告的房屋作抵押。被告到期未还，广发银行提起诉讼，后房屋被强制拍卖。2019年7月初，鹿城法院强制换掉房屋门锁时，原告才得知房屋被二被告抵押的事实。双方签订合同无法继续履行，二被告构成根本违约，合同目的无法实现，故提起诉讼。被告周良春未作答辩。被告唐安慈辩称，原告诉称的房屋买卖我不知情，《房屋买卖契约》我也不知道，当时我和被告周良春还没结婚，也不认识。另，银行借款也是被告周良春使用，我只是签字，我也不知道房屋有买卖，不然就不会去签字贷款。综上，我不同意承担返还购房款、支付违约金的责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周良春未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据，经质证，被告唐安慈表示均无异议，且经本院审核，尚未发现存有瑕疵或疑点，故均予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，结合原告与被告唐安慈的陈述，本院认定以下事实：2003年，永嘉县乌牛镇祥池村因旧村改造，拆除被告周良春名下坐落在祥池村市间房屋，被告周良春因此取得安置地基2间，土地性质为国有划拨。后被告周良春与相邻的其他3户拆迁户合并建成套房，被告周良春分到的套房共计4套，分别为201室、301室、503室、602室。2007年4月10日，以被告周良春为甲方、原告王乐敏为乙方，双方签订了一份《房屋买卖契约》，载明：甲方将坐落在永嘉县祥池老菜场口东首）出卖给乙方所有；房屋坐东朝西，伍层贰间套计建筑面积约118㎡（依房产证到手后实际面积为准，多还少补）；价格404740元（单价每平方3430元），签订本协议后乙方一次性付给甲方购房款385000元，尾款19740元待乙方拿到房产证并由甲方协助乙方办理完毕过户手续后付清；定于2007年4月10日甲方将房屋交与乙方管业、使用；甲方无条件无偿协助乙方办理房产过户手续，提供一切有关所需证件等内容。被告周良春在该份卖契的出卖人处签名并按指印，原告在买受人处签名并按指印。同日，原告通过王道生申请的银行本票向被告周良春支付购房款384000元，原告称代被告周良春支付房屋中介费1000元。同时被告周良春向原告出具一份收条，载明：收王乐敏购皮服城老菜场口周良春拆迁安置联建套房购房现金叁拾捌万伍仟元正，余款壹万玖仟柒佰肆拾元正（19740元）待产权证到手过户至乙方再行支付。被告周良春在收款人处签名并按指印。后，原告装修入住上述房屋。被告周良春、唐安慈系夫妻关系，两人于2010年10月10日办理结婚登记手续，婚后两被告共同居住在祥池村市，与原告同一楼梯出入。2011年4月6日，两被告对涉案房屋办理了不动产登记，房屋门牌登记为乌牛镇祥池村市场北路1幢503室，权证号为07011950，权利人为周良春、唐安慈。2014年11月18日，被告唐安慈向广发银行双屿支行申请借款90万元，并由被告周良春提供担保，同时两被告提供涉案房屋与祥池村市场北路1幢602室的房屋为上述贷款设定最高额152万元的抵押担保，广发银行双屿支行于2014年11月20日向被告唐安慈发放贷款90万元。后两被告逾期未还，广发银行双屿支行提起诉讼，经鹿城区人民法院审理并判决，进入执行程序后，鹿城区人民法院于2019年5月21日依法拍卖涉案房屋，拍卖所得款项为535000元，2019年7月8日涉案房屋转移登记至买受人何朝建名下。经法院强制执行，原告方搬离涉案房屋。现原告以合同目的无法实现为由提起本案诉讼。审理过程中，依原告申请，本院依法查封了登记在二被告名下的坐落于永嘉县的房屋。本院认为，原告与被告周良春签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，该份合同系有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。关于原告要求解除2007年4月10日原、被告双方签订的《房屋买卖契约》的主张。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同的……”。本案中，原告向被告周良春购买了涉案房屋，并签订了《房屋买卖契约》，原告按照约定支付了购房款385000元，被告周良春亦将房屋交由原告占有、使用。但被告周良春在办理涉案房屋产权证后，擅自将涉案房屋为唐安慈名下的银行贷款提供最高额抵押担保，最终造成涉案房屋被法院依法强制拍卖，致原告的合同目的无法实现，原告有权请求解除双方的房屋买卖合同。故对原告的该诉请，本院予以支持。关于原告要求被告周良春返还购房款385000元及按年利率6％计算违约金的主张。本院认为，合同解除后，被告周良春收取的购房款385000元依法应予以返还。被告周良春在领取涉案房屋的产权证后，没有及时协助原告办理产权变更登记手续，后又将已出卖的涉案房屋为唐安慈的银行借款提供抵押担保，致涉案房屋被依法拍卖，其存在违约行为，依法应赔偿原告利息损失，利息损失自2007年4月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至实际履行完毕之日止。关于原告要求被告唐安慈承担共同返还责任的主张。被告唐安慈辩称房屋买卖时两被告未结婚，其对房屋买卖不知情，不同意承担返还购房款、支付违约金的责任。本院认为，虽原告向被告周良春购买涉案房屋时两被告尚未结婚，但在两被告结婚后，涉案房屋与另外的201室、301室均登记为两被告共同共有，2014年两被告将涉案房屋作为被告唐安慈向银行借款90万元的抵押物，因唐安慈逾期未还款致涉案房屋被依法拍卖，被告唐安慈依法应承担侵权责任，对上述款项在拍卖所得款项535000元内承担共同返还责任。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王乐敏与被告周良春于2007年4月10日签订的《房屋买卖契约》；二、被告周良春应于本判决生效之日起十日内返还原告王乐敏购房款385000元并赔偿利息损失（利息损失自2007年4月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至实际履行完毕之日止）；三、被告唐安慈对上述第二项款项在535000元内承担共同返还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10450元，保全费3845元，合计14295元，由被告周良春、唐安慈负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  谢玉平人民陪审员  刘雪春人民陪审员  吕锦亚二〇一九年十二月二十日书 记 员  黄跃跃永嘉县人民法院门户网站网址:××