江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初2353号原告：李太珍，女，1970年9月27日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：朱超影，江苏宗域律师事务所律师。被告：王俊君，男，1991年9月21日出生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：王彐虎，系王俊君父亲。委托诉讼代理人：王红珍，系王俊君母亲。被告：王彐虎，男，1968年12月24日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：王红珍，女，1969年2月13日出生，汉族，住南京市高淳区。第三人：王叶红，女，1993年9月10日出生，汉族，住南京市高淳区。原告李太珍与被告王俊君、王彐虎、王红珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月26日立案。因案情复杂，本案转普通程序审理。2019年9月25日，王叶红申请作为第三人参加诉讼，并提出诉讼请求，本院予以准许。本院于2019年9月25日、11月13日二次公开开庭审理了本案。原告李太珍及其委托诉讼代理人朱超影，被告王俊君、王彐虎、王红珍，第三人王叶红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李太珍向本院提出诉讼请求：一、判令被告王俊君、王彐虎、王红珍归还借款本金70万元及利息（自2018年12月21日起至2019年4月20日止的利息为42000元；自2019年4月21日起至实际付清日止的利息，以70万元借款本金为基数，按月利率2%计算），支付律师费5万元；二、原告就被告王俊君名下位于南京市高淳区产在债权120万元范围内享有优先受偿权；三、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年，原、被告经人介绍认识。2018年10月底，被告以资金周转为由向原告借款70万元，并出具借条一份：本金70万元，借期一年，按月息2分计息，被告王俊君提供其名下位于南京市高淳区产作为抵押，如被告有任何一次违约不支付欠款利息，原告可向法院提起诉讼并要求被告支付借款本息、诉讼费、律师费、保全费等其他因追讨债务产生的费用。2018年10月30日，双方办理抵押登记手续。2018年11月1日，原告通过银行转账向被告出借了70万元。后被告支付利息至2018年12月20日，其后利息未付。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。被告王俊君在第一次庭审中对原告主张的借款事实及诉讼请求均无异议。在王叶红申请作为第三人参加诉讼之后，第二次庭审中抗辩其用于抵押的房产王叶红享有一半的产权。被告王彐虎、王红珍对原告主张的借款事实无异议，希望少承担一点律师费。第三人王叶红抗辩，王俊君、王彐虎、王红珍三人在第三人不知情的情况下用第三人和王俊君共有的房产抵押向原告借款，且原告知晓王俊君的婚姻状况，原告非善意。因此，王叶红认为原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请不能全部得到支持。第三人王叶红向本院提出诉讼请求：依法确认位于南京市高淳区%份额的抵押权无效。事实与理由：1、案涉抵押房产系王俊君与第三人夫妻关系存续期间的共同财产，第三人享有50%的产权；2、王俊君借款用于赌博，他伪造假的房产证以蒙骗第三人。王俊君在第三人不知情，且未经第三人同意的情况下将房产设立抵押；3、原告已经获知王俊君已婚的事实，但原告并未告知第三人借款的事实，因此原告完全没有尽到合理的注意义务，不是善意的借款合同相对方；4、王俊君与原告并不相识，与王俊君形成借贷合意的是鼎盛公司，原告只是借款合同形式上的出借人和汇款人，请求法院对案涉借款合同的合法性进行审查。综上，第三人请求法院支持其诉讼请求。原告李太珍针对第三人的诉请辩称：原告享有的抵押权合法有效，因为房产证登记在王俊君一人名下，原告尽了审查和注意义务，并与王俊君办理了合法有效的抵押登记手续。第三人与本案无关，第三人的损失应当向被告王俊君追偿。被告王俊君对第三人主张的诉请无异议，认为案涉房产系其与第三人各占一半。被告王彐虎、王红珍对第三人的诉请未发表意见，请求法院依法裁判。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产权证书、苏（2018）宁高不动产证明第0016766号不动产登记证明、借条、汇款单、还款计划表、承诺书、委托代理合同、律师费发票。被告王俊君未提交证据。被告王彐虎、王红珍提交了微信转账记录。第三人王叶红针对其诉讼请求依法提交了起诉状、财产保全申请书、离婚协议书、离婚证、（2019）苏0118民初377号民事调解书、档案查询记录。本院组织当事人对上述证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、王俊君因归还他人贷款需要，通过陈锦芳向李太珍借款。2018年10月30日，作为借款人的王俊君与作为贷款人的李太珍签订《借款合同》一份，其中约定：借款金额为120万元，借款期限12个月，自2018年10月30日起至2019年10月29日止，借款月利率为2%。同日，作为抵押人的王俊君（甲方）与作为抵押权人的李太珍（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：主债权合同名称为借款合同；主债权数额为壹佰贰拾万元整，被担保主债权数额为壹佰贰拾万元整，债务履行期限为自2018年10月30日起至2019年10月29日止，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、涉及诉讼的诉讼费、律师费等；抵押物坐落于。次日，双方办理抵押登记手续。2、2018年11月1日，作为借款人的王俊君、王红珍、王彐虎出具借条一份：“本人（王俊君、王红珍、王彐虎）今借到李太珍人民币柒拾万元整，小写700000元，双方约定，借款利率为月息2分，先还息后还本，自借款之日起本人每月20日支付利息14000元给李太珍，本人并自愿以位于不动产证[证号为苏(2017)宁高不动产权第0022955号]作为抵押担保，借款期限为壹年（自2018年11月1日起至2019年10月31日止），还满半年利息后可随时要求归还本金（利息按实际期限计算），期间除利息外无其他费用，半年如还清借款本金及利息的，李太珍无条件配合解押，本人同意在借款期间将不动产登记证书暂时由李太珍保管，不可另作它用。但如本人有任何一期存在不按时每月足额履行支付利息义务的情况，即视本人为违约，出借人有权单方面解除借款合同，可提前主张自己的全部权利（随时追讨全部本金和利息），并依法向出借人所在地的人民法院提起诉讼，因此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等所有费用均有本人承担。”王俊君、王红珍、王彐虎在借条右下方签名、捺印，并注明身份证号码、联系电话、联系地址。3、2018年11月1日，李太珍通过银行向王俊君转账70万元。当日，王俊君支付陈锦芳50天的利息23335元、6000元介绍费、80元办理抵押登记手续费，共计29415元。2019年2月24日，王金生受王红珍委托通过微信向陈锦芳支付王俊君借款利息14000元。4、2019年2月13日，王俊君、王彐虎、王红珍出具承诺书一份：本人向李太珍借款柒拾万元（人民币700000元），2018年12月份利息14000元，2019年1月份利息14000元，2019年2月份利息14000元尚未偿还，本人承诺于2019年2月20日前偿还，所有利息如到期不能足额清偿，权利人可对本人提起诉讼，要求归还全部借款本金及利息，本人自愿承担一切损失（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等全部损失）。5、2017年11月28日，王俊君领取案涉房屋的不动产登记证。2019年1月8日，王俊君与王叶红办理了离婚登记手续，其中在离婚协议中约定：位于高淳区产权归男女双方共同拥有。2019年1月14日，王叶红向南京市高淳区人民法院起诉，请求依法判令被告王俊君立即与第三人办理不动产权变更登记手续（将位于宝塔路269号红太阳财智广场11幢1单元901室变更登记为双方共有），同日向法院申请对王俊君名下位于宝塔路269号红太阳财智广场11幢1单元901室房产采取保全措施。2019年2月2日，经南京市高淳区人民法院主持调解，王俊君与王叶红达成如下协议：一、夫妻共同财产，位于南京市高淳区屋王俊君、王叶红各享有50%所有权，王俊君于2019年3月30日前配合王叶红办理产权增名手续；二、双方表示没有其他纠纷需要处理。6、2019年4月16日，李太珍因与王俊君、王红珍、王彐虎民间借贷纠纷一案，委托江苏宗域律师事务所指派律师参与一审诉讼，约定律师代理费为5万元。2019年4月24日，江苏宗域律师事务所开具金额为5万元的法律服务费发票一张。7、李太珍陈述：她和王俊君不认识，但是和陈锦芳认识。陈锦芳告诉她有人要借钱，有房产抵押，利息2分，她说行，就到房产部门办理了抵押手续，将钱打入王俊君的卡上，剩余的事情由陈锦芳代办。8、陈锦芳陈述：其曾在溧水鼎盛假日宾馆上班，大概在2011、2012年左右认识李太珍。**是溧水鼎盛假日宾馆的老板，她跟**说有人要借款可以跟她讲，之前她在南京平安普惠公司做过业务员，了解贷款手续的流程。**认识王金生，王俊君和王金生认识，王俊君想借钱，经他们介绍认识了陈锦芳。案涉借款的金额、利息、还款期限都是她和王俊君谈的。李太珍就这笔借款全权委托她做操作，李太珍只在办房产抵押的时候与王俊君见过面。借条是在陈锦芳在高淳上班的星光之夜打的，陈锦芳将王俊君写借条的过程拍了视频给李太珍。陈锦芳曾去档案部门调取王俊君的婚姻信息，本打算让王俊君喊王叶红来签字，但王俊君说他的父母已经为他担保，就没有坚持让王叶红来签字。李太珍委托陈锦芳代收利息。王俊君共付过两次利息，第一次在李太珍转70万元当天将50天的利息2万元余元和手续费转账给她，她将钱除去王金生的手续费后，全部交给李太珍，她没有收一分钱，纯粹帮朋友的忙。王俊君支付利息她没有出具收条。第二次是王金生转给她14000元利息，她准备将钱给李太珍。陈锦芳称之前在鼎盛宾馆上班，她自己编了一个鼎盛金融公司，因为喊起来顺口。9、2018年10月30日，王俊君应陈锦芳的要求到高淳区档案馆调取他与王叶红的结婚申请。陈锦芳对王俊君陈述去档案馆调取婚姻信息的事实无异议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李太珍与被告王俊君、王彐虎、王红珍的借款合同关系有双方签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借条、银行转账凭证等予以证实，本院认定双方之间的借款合同关系合法有效。关于李太珍第一个诉请，《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》规定，人民法院在民间借贷纠纷案件审理过程中，对于各种以“利息”、“服务费”“中介费”等突破或变相突破法定利率红线的，应当依法不予支持。纵观本案借款合同的洽谈、签订及履行整个过程，陈锦芳高度参与，且陈锦芳认可李太珍就该笔借款全权委托她办理，因此陈锦芳从王俊君处代收的款项视为李太珍收取的款项。王俊君在收到李太珍的汇款当天支付陈锦芳利息、介绍费、办理抵押登记手续费，共计29415元。陈锦芳称6000元介绍费支付给王金生，对此未能举证。因此对王俊君于借款当天支付给陈锦芳的29415元应视为在本金中预扣的利息，2018年11月1日王俊君实际借款金额为670585元。对原告主张的诉请，本院予以部分支持王俊君、王彐虎、王红珍共同归还李太珍借款本金670585元，并支付利息（以670585元为基数，自2018年11月1日起至款项付清日止，按月息2分计算，扣除2019年2月24日已付的14000元）。其余超出部分诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。双方签订的《借款合同》以及王俊君、王彐虎、王红珍出具的借条中均约定借款方违约应向李太珍支付因诉讼产生的律师费，故李太珍要求三被告支付律师费5万元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于李太珍主张的第二个诉讼请求，本院认为，陈锦芳在案涉借款合同、抵押合同的签订之前就已经获知王俊君的婚姻状况，王俊君提供的不动产权证书记载的房产登记日期为2017年11月28日，陈锦芳应知道抵押房产应为王俊君与王叶红夫妻二人共有。李太珍将借款事宜全权委托陈锦芳操办，陈锦芳明知抵押房产为王俊君与王叶红二人共有，但未将借款事宜告知王叶红，未尽到合理的注意义务，因此李太珍非善意合同相对方。王俊君未经第三人王叶红同意将登记在其名下的房产抵押给李太珍用于借款，属于无权处分行为。因王俊君与王叶红在离婚时对共有房产进行了分割，王俊君对房产享有50%的产权，故李太珍要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持李太珍对抵押房产的50%享有优先受偿权。同理，本院对第三人王叶红要求依法确认位于南京市高淳区%份额的抵押权无效的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告王俊君、王彐虎、王红珍向原告李太珍偿还借款本金670585元，支付该款自2018年11月1日起至实际付清日止按月利率2%计算的利息（扣减已支付的14000元），支付律师费5万元，上述款项均于本判决生效之日起10日内履行完毕；二、原告李太珍就本判决第一项债权有权对王俊君名下位于南京市高淳区产的50%享有优先受偿权；三、驳回原告李太珍其他诉讼请求；四、确认李太珍与王俊君设立位于南京市高淳区%份额的抵押权无效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11720元，保全费4480元，合计16200元，由被告王俊君、王彐虎、王红珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李 阳人民陪审员  刘红梅人民陪审员  袁德英二〇一九年十二月三十一日书 记 员  徐照照