河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1965号 原告：唐山万达广场投资有限公司，住所地河北省唐山市路南区长青里万达广场C座公寓6层。 法定代表人：黄国斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冷冰，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：高瑞国，男，1978年12月2日出生，蒙古族，住唐山市路北区。 被告：贾雪莲，女，1981年12月8日出生，蒙古族，住唐山市路北区。 原告唐山万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告高瑞国、贾雪莲追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司委托的诉讼代理人冷冰到庭参加了诉讼，被告高瑞国、贾雪莲经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还支付保证金还款1291453.23元；2.二被告连带向原告支付自原告实际承担保证责任之日起，至被告实际支付保证金还款之日止的违约金；（违约金计算至2019年6月30日止为389080.51元）；3.二被告连带向原告支付本案原告支出的律师费89221.36元（以上三项诉请合计1769755.10元）；4.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告向中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行贷款购房，以按揭方式还款，原告为该贷款的保证人。原告因承担保证责任，向中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行支付了1291453.23元保证金。按照原被告间约定，被告应向原告支付保证金还款1291453.23元及违约金389080.51元。综上所述，恳请贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。 高瑞国、贾雪莲未到庭，亦未发表答辩意见。 万达公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2013年9月18日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1701号房屋一套，总价款1326960元，被告选择本合同签订之日，支付首期款666960元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同补充协议》第二条：关于按揭贷款付款的补充约定：4（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行（以下简称农行胜利路支行）作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款570000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与二被告于2013年9月18日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1703号房屋一套，总价款1461060元，被告选择本合同签订之日，支付首期款731060元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款650000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与二被告于2013年9月18日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1704号房屋一套，总价款1461060元，被告选择本合同签订之日，支付首期款731060元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同补充协议》第二条：关于按揭贷款付款的补充约定：4（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款640000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与二被告于2013年9月19日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1707号房屋一套，总价款1605780元，被告选择本合同签订之日，支付首期款805780元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款780000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与二被告于2013年9月19日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1708号房屋一套，总价款1605780元，被告选择本合同签订之日，支付首期款805780元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同补充协议》第二条：关于按揭贷款付款的补充约定：4（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款770000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与二被告于2013年9月19日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1709号房屋一套，总价款1464840元，被告选择本合同签订之日，支付首期款734840元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同补充协议》第二条：关于按揭贷款付款的补充约定：4（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款680000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 原告与被告于2013年9月19日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买唐山万达广场购物中心1单元A1710号房屋一套，总价款1464840元，被告选择本合同签订之日，支付首期款734840元，其余房款经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。2014年1月28日，原告作为保证人、被告高瑞国作为借款人、农行胜利路支行作为贷款人、抵押权人、二被告作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从农行胜利路支行处贷款670000元整,原告为前述贷款提供阶段性保证担保。协议（合同）签订后，农行胜利路支行按约定发放了贷款。 自2016年12月23日至2018年9月6日原告为被告代偿唐山万达广场购物中心1单元A1701号房屋的银行代垫款本息为155105.32元、1单元A1703号房屋的银行代垫款本息为176874.45元、1单元A1704号房屋的银行代垫款本息为174153.27元、1单元A1707号房屋的银行代垫款本息为212249.23元、1单元1708号房屋的银行代垫款本息为209528.1元、1单元A1709号房屋的银行代垫款本息185037.86元、1单元A1710号房屋的银行代垫款本息为181505元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》的签订系各方真实意思表示，未违反法律的规定，真实合法有效，各方当事人应按合同约定实际履行。被告未在约定期限内向农行胜利路支行还款付息，已构成违约，农行胜利路支行有权依照《个人购房担保借款合同》约定，要求被告立即清偿款项以及所产生的利息及费用。按合同约定，原告在被告未履行还款义务的情况下，向农行胜利路支行履行了保证责任，对被告的逾期欠款进行了代偿。依照《中华人民共和国担保法》第十二条规定，原告基于被告违约而承担保证责任后，有权向被告主张其所代偿的款项，故对原告主张被告偿还其代偿款1291453.23元的诉请，本院予以支持。依照《商品房买卖合同补充协议》约定，要求被告支付唐山万达广场购物中心1单元A1701号、A1704号、A1708号、A1709号房屋的以代偿款为基数按照日万分之五计算违约金，系被告依照合同约定应承担的违约责任，对原告该主张本院予以支持。原告主张被告支付唐山万达广场购物中心1单元A1703号、A1707号、A1710号房屋的违约金，但其未提交证据证明原被告之间就违约金达成约定，关于该部分诉请本案不予支持，原告可待证据充分后另行主张。原告主张被告支付律师费，但其未提交相应证据证明该项费用已经实际支出，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，原告要求被告偿还代垫偿款本息1291453.23元及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高瑞国、贾雪莲于判决生效之日起十日内偿还原告唐山万达广场投资有限公司代偿款1291453.23元，并自代偿之日至判决确定给付之日止按《商品房买卖合同补充协议》第二条4（1）的约定，给付唐山万达广场购物中心1单元A1701号、A1704号、A1708号、A1709号房屋违约金； 二、驳回原告唐山万达广场投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20727.8元，由被告高瑞国、贾雪莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  马 征 人民陪审员  李凤平 人民陪审员  宋亚男 二〇一九年十二月二十六日 法官助理李金凤 书记员王梦然 ——