广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17978号原告：东莞市圣兴实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市*************。统一社会信用代码：914***********966L。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：庾靖雯，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芬梅，广东名成律师事务所辅助人员。被告：丁浩平，男，1993年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市*********，公民身份号码为441************21X。原告东莞市圣兴实业投资有限公司与被告丁浩平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，于2019年9月20日作出（2019）粤1972民初17978号民事裁定，保全被告价值144620.79元的财产，并予以实施。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庾靖雯、陈芬梅到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告签订的《商铺租赁合同》于2019年9月6日解除；2.判令被告前往大朗镇远大城市广场物业管理处办理东莞市*******交汇处远大城市广场16栋105号铺位的交接手续；3.判令被告向原告支付拖欠的租金（按6178元/月从2018年12月1日起计至租赁合同解除之日止，暂计至2019年9月6日为56837.6元）；4.判令被告向原告支付逾期付款违约金（以每月应付未付租金为基数，按每日1%自逾期付款之日起计至款项付清之日止，暂计至2019年9月9日为87159.22元）；5.判令被告支付东莞市*******交汇处远大城市广场16栋105号铺位的占有使用费（按6178元/月从2019年9月7日起计至被告办理完交接手续之日止，暂计至2019年9月9日为617.79元）及利息（以应付未付的占有使用费为基数，按每日1%自逾期之日起计至款项付清之日止，暂计至2019年9月9日为6.18元）；6.判令原告没收被告已付的租赁保证金12356元；7.判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将上述第5项诉讼请求中的占有使用费变更为计算至2019年9月30日。事实和理由：原被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告的商铺。因被告拖欠原告租金未付，故原告于2019年9月6日向原告寄发《解除合同通知函》，解除双方的合同。因被告违约，故原告诉至法院解决。被告没有答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，原告与被告签订编号为20180622-16-105的《商铺租赁合同》，主要内容为：原告将位于东莞市大朗镇朗东路1号远大城市*********的商铺出租给被告用于中介办公，租赁期限为1年零3个月，从2018年7月1日起至2019年9月30日止，其中2018年7月1日起至2018年9月30日为免租期；租金为6178元/月，每月5日前缴纳当月租金；被告向原告缴纳租赁保证金12356元，该保证金在合同期满后，由原告扣除被告应缴纳的租金、相关各种费用及违约金后无息退还给被告；如被告未在规定的日期内缴清各种相关费用的，每逾期一天，需向原告支付所欠费用1%的违约金，被告逾期30日仍不缴清的，原告有权单方解除合同并没收保证金，该保证金仍不能弥补原告所受损失的，原告有权向被告追偿；合同终止后3天内，被告应搬离货物与设备，并到原告处办理租赁场地的交接手续。《商铺租赁合同》签订后，原告向被告交付了案涉商铺。原告确认被告向其支付了租赁保证金12356元，并付清了2018年11月30日前的租金，但自2018年12月1日起未支付租金。被告对其付租情况未向本院提出任何主张或证据。2019年9月6日，原告根据被告的身份证地址以及案涉商铺地址向被告寄送《解除合同通知函》，以被告拖欠租金为由解除《商铺租赁合同》，要求被告返还商铺并承担违约责任。上述两份邮件，有一份被拒收退回，拒收原因不明，另一份至本案庭审时仍在投递中，未成功妥投。又查明，被告于2019年11月14日签收了本院送达的原告起诉状及证据副本等诉讼文书。再查明，案涉商铺已取得不动产权证书，登记的所有权人为案外人黎小桂。原告提交的《远大广场商铺委托经营协议》复印件显示：黎小桂委托原告经营案涉商铺，委托期限自黎小桂购买案涉商铺的买卖合同约定的交楼之日起至2019年9月30日止；委托经营期间内的商铺使用权、收益权、经营权归原告享有，原告有权以自己的名义或委托第三方将商铺出租给第三人，无需征得黎小桂的同意，原告出租商铺所获收入归原告所有。2019年12月2日，黎小桂向本院出具情况说明，确认其与原告的上述委托经营关系，并主张委托经营期限自2016年10月14日起算，同时确认原告已于2019年10月1日向其腾退了案涉商铺。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉商铺已取得不动产权证书，原被告签订的《商铺租赁合同》无影响合同效力的法定因素，故为有效合同，原被告均应严格按照合同约定享有权利并履行义务。原告主张被告从2018年12月1日起未支付租金，被告未提出相反意见或证据，故本院予以采信。《商铺租赁合同》约定每月租金在当月5日前付清，逾期超过30天的，原告有权解除合同。至2019年9月6日，被告逾期交租已超过30天，故原告解除《商铺租赁合同》，符合双方的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，应予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，一方解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据原告提交的两份邮件可知，原告向被告寄送的《解除合同通知函》，一份被拒收退回，拒收原因不明，一份至本案庭审时仍在投递中，未成功妥投，即被告尚未收到原告的《解除合同通知函》，《商铺租赁合同》尚未解除。被告于2019年11月14日签收了本院送达的原告起诉状及证据副本等诉讼文书，里面包含了原告解除《商铺租赁合同》的意思表示，故应认定被告于2019年11月14日收到原告解除合同的通知。但因《商铺租赁合同》约定的租期于2019年9月30日届满，在租期届满后解除合同并无必要，故原告要求判决确认《商铺租赁合同》于2019年9月6日解除，本院不予支持。原告要求判令被告前往大朗镇远大城市广场物业管理处办理案涉商铺的交接手续，因《商铺租赁合同》并无相应约定，且案涉商铺已于2019年10月1日由原告腾空退还给商铺所有权人黎小桂，即被告已经不再实际占有使用案涉商铺，故对原告上述诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付自2018年12月1日起至2019年9月6日的租金，并支付自2019年9月7日起至2019年9月30日的占有使用费，如前文所述，原告主张《商铺租赁合同》于2019年9月6日解除，因有关解除通知未在《商铺租赁合同》约定的租期届满前送达给被告，故《商铺租赁合同》并未实际解除。因此，上述时段内的占有使用费性质上仍为租金，原告要求被告予以支付，应予支持。经计算，2018年12月1日起至2019年9月30日的租金为：6178元/月×10个月=61780元。原告要求被告按每日1%的标准支付租金的逾期付款违约金及占有使用费的利息，并确认原告有权没收被告已付的12356元租赁保证金。本院认为，《商铺租赁合同》约定被告逾期支付租金需按每日1%的标准向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权解除合同并没收保证金，在保证金不能弥补原告损失的情况下，原告有权要求被告予以赔偿。现原告未能举证证明被告违约对其所造成的损失，而逾期交租一般只会造成原告资金被占用期间产生利息损失，再结合原告已于租期届满后及时收回商铺并将商铺返还给商铺所有权人的事实，本院认为直接适用上述违约条款将导致原被告之间的利益严重失衡，故本院酌情将违约责任调整为原告只没收被告已付的12356元保证金，被告无需再按每日1%的标准向原告支付租金的违约金或占有使用费的利息。依照上述援引之法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告丁浩平在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市圣兴实业投资有限公司支付租金61780元；二、确认原告东莞市圣兴实业投资有限公司有权没收被告丁浩平已付的租赁保证金12356元；三、驳回原告东莞市圣兴实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元、保全费1243元，共计2963元，原告东莞市圣兴实业投资有限公司已预交，由原告东莞市圣兴实业投资有限公司负担1514元（受理费908元+保全费606元），被告丁浩平负担1449元（受理费812元+保全费637元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  梁美华二〇一九年十二月十二日书记员  陈清梅彭慧荣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。