文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4580号原告：重庆双信物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道昌州大道西段96号附19号，统一社会信用代码915002266786655839。法定代表人：谢祖詠，该公司经理。委托诉讼代理人：廖玲，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律服务工作者，特别授权。被告：张凡，女，1986年2月6日出生，汉族，住四川省开江县。原告重庆双信物业管理有限公司（以下简称“双信物管公司”）与被告张凡物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告双信物管公司的委托诉讼代理人廖玲到庭参加诉讼，被告张凡经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告双信物管公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张凡支付2015年7月1日至2018年12月31日期间所欠物业服务费5033.04元、二次供水加压费25元，共计5058.04元；2.判令被告张凡支付违约金702.5元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告提供物业服务的荣昌区XXXXX-XX-X物业的业主，2015年4月27日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，本协议约定物业费标准为：物业服务费0.8元/㎡/月，日常维护费0.20元/㎡/月，电梯费40元/户/月，逾期缴纳物业费等的滞纳金为3‰/日，公共能源费10元/户/月。按照荣昌县发展和改革委员会颁布的荣发改发[2014]450号文件的规定，将前期物业服务费标准变更为0.75元/㎡/月，日常维护费0.20元/㎡/月，电梯费40元/户/月，公共能源费10元/户/月，二次供水加压费1元/吨（6楼以上含6楼），逾期违约金按逾期之日起每天按欠费总额的0.05%的比例收取滞纳金。2016年11月15日，原告与被告房屋所属业主委员会签订了《物业服务合同》，继续为被告提供物业服务，物业服务费从2016年4月1日起调整为1.15元/㎡/月（该费用包含了日常维护费、电梯费、公共能源费）。但从2015年7月1日，被告就未向原告交纳约定的物业服务费，截止2018年12月31日，被告已拖欠物业服务费共计5058.04元。根据双方签订的物业服务合同，被告的行为已构成违约，应承担违约金702.5元。综上，为维护自身的合法权益，原告现诉至法院。被告张凡未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告双信物管公司系重庆市荣昌区XXXX小区的物业服务企业，被告张凡系该小区X幢XX-X（建筑面积为98.56平方米）房屋的所有人。2015年4月27日，荣昌县置信物业管理有限责任公司与被告签订《前期物业管理服务协议》及《业主临时规约》，协议及规约约定：1、高层住宅物业服务费0.8元/㎡/月，日常维护费0.25元/㎡/月，14-18层电梯费40元/户/月，二次供水系统由物业服务公司进行维护，水费的收费标准为政府收费标准基础上每吨暂定加收人民币1元（如国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件通知为准，本物业的二次供水自第六层楼起含第六层至最顶层）。2、物业费用缴费时间为每月1-15日，每月交清。3、未按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，从逾期之日起每天按欠费总额3‰的比例收取滞纳金。原荣昌县发展和改革委员会颁布的荣发改发[2014]450号文件《关于拓新XXXX小区物业服务收费标准的批复》的规定，确定XXXX小区收费项目及收费标准为：（一）公共性服务费按建筑面积（含分摊面积）计算，住宅物业服务费0.75元/平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米·月；（二）高层住宅电梯费收费方式，可实行月票和次票，由物业管理公司根据实际情况决定。1、月票票价：(1)按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为层数；（2）按人计算：按常住人口每人每月10元计收。2、次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人每次0.50元。其他类型的物业服务收费实行市场调节价，其收费由服务和被服务双方在合同中约定。2016年11月15日，原告双信物管公司（乙方）与XXXX小区业主委员会（甲方）签订了《XXXX小区物业管理服务合同》，合同约定：1、住宅物业服务费：3层-18层1.15元/月/平方米（含日常维护费、电梯费、公共能源消耗费）。2、物业服务费按年或季交纳，业主或物业使用人应在（每年或每季）前10日内履行交纳义务。3、业主或物业使用人违反合同约定未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。4、本合同期限为三年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止。被告张凡自2015年7月起至2018年12月止，经原告双信物管公司多次催收，仍未缴纳物业服务相关费用。另查明，2015年7月31日荣昌县置信物业管理有限责任公司变更为荣昌区置信物业管理有限公司。2016年6月24日荣昌区置信物业管理有限公司变更为重庆双信物业管理有限公司。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付二次供水加压费25元的诉讼请求。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务协议，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告双信物管公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》以及原告与业主委员会签订的《拓新XXXX小区物业管理服务合同》对当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同内容全面履行各自义务。原告双信物管公司为被告张凡所在小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主之一，应当按照合同约定交纳相关的物业服务费用。因此，对原告双信物管公司要求被告支付从2015年7月1日至2018年12月31日期间的各项费用，本院依法评判及确认如下：1、物业服务费，根据合同约定及原告主张的标准计算，被告应支付原告2015年7月1日至2016年3月31日期间的物业服务费为665.28元（0.75元/平方米/月×98.56平方米×9月），2016年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费为3740.35元（1.15元/平方米/月×98.56平方米×33月）。2、电梯费，根据合同约定及原告主张的标准计算，被告应支付原告2015年7月1日至2016年3月31日期间的电梯费为360元（40元/月/户×9月）。3、日常维护费，根据合同约定及原告主张的标准计算，被告应支付原告2015年7月1日至2016年3月31日期间的日常维护费为177.41元（0.2元/平方米/月×98.56平方米×9月）。4、公共能源费，根据合同约定及原告主张的标准计算，被告应支付原告2015年7月1日至2016年3月31日期间的公共能源费为90元（10元/户/月×9月）。以上费用共计5033.04元，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付二次供水加压费25元，本院准许。原告双宇物管公司要求被告张凡支付702.5元违约金的诉讼请求低于合同约定标准，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张凡于本判决生效后立即支付原告重庆双信物业管理有限公司2015年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4405.63元，2015年7月1日至2016年3月31日期间的电梯费360元、日常维护费177.41元、公共能源费90元及违约金702.5元，共计5735.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元、公告费300元，共计350元，由被告张凡负担。此款已由原告双信物管公司预交，被告应负担的上述费用在支付上述款项时径付给原告，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  晏 兵人民陪审员  方孝容人民陪审员  王德禄二〇一九年十二月十二日法官 助理  冯高天书 记 员  李清清