广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26030号原告：佛山市世策房地产中介服务有限公司，住所地：佛山市南海区************海逸锦绣桃园首层18号商铺（住所申报），统一社会信用代码XXX。法定代表人：洪某1。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：章吉义，男，1996年10月16日出生，汉族，住江西省上饶市余干县*********，公民身份号码XXX。被告：吴玲玲，女，1997年1月30日出生，汉族，住江西省余干县*********，公民身份号码XXX。第三人：张志，男，1979年6月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*****之二402房，公民身份号码XXX。原告佛山市世策房地产中介服务有限公司与被告章吉义、吴玲玲，第三人张志居间合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龚婉娴到庭参加了庭审，被告章吉义、吴玲玲，第三人张志经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费51900元及违约金（从2019年4月27日起每日按51900元的5‰计算至付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，被告吴玲玲签署《佣金确认书》，承诺向原告支付居间服务费21900元。同月27日，在原告的居间下，两被告与第三人签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），两被告以73万元购买第三人的位于佛山市南海区******************（以下简称涉讼房屋）。同日，第三人签署《佣金确认书》，承诺支付居间服务费30000元。后两被告未按约定履行义务，明确表示不再购买涉讼房屋。两被告构成违约，应代卖方支付居间费。原告为维护自身合法权益，故起诉。两被告没有答辩。第三人没有当庭陈述意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件、第三人身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产买卖合同原件1份，用以证明两被告在原告的居间下与第三人签订了房屋买卖合同的事实，原告已完成了居间义务。3.佣金确认书原件2份，用以证明两被告和第三人的居间服务费合计51900元。4.微信聊天记录打印件1张，用以证明原告多次督促被告履行合同，但被告以没有钱为由拒绝履行，已构成根本违约。庭审后，第三人提交证据如下：1.《限时独家代理委托书》（买卖付费）（以下简称委托书）1份；2.微信聊天记录打印件13页。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据1-3、第三人提交的证据1，本院确认其真实性，原告提交的证据3的证明力结合其他证据在后文论述，原告提交的证据4、第三人提交的证据2的关联性本院不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年4月16日，第三人与原告签署委托书，约定：涉讼房屋售价700000元，第三人确认如原告促成最终成交价超出委托书约定的售价，同意将超出售价部分的全部支付给原告作为中介代理费。同月24日，被告吴玲玲签署《佣金确认书》，承诺签订涉讼合同当日就原告提供的居间服务及代办过户等服务支付费用共21900元。同月27日，两被告（买方）及原告（经纪方）、第三人（卖方）签订涉讼合同（NO008427），合同第二条约定卖方将涉讼房屋以730000元售予买方；第八条约定基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订合同当天向经纪方支付佣金，以佣金确认书为准，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，房地产买卖合同履行与否不影响本佣金的支付；任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金；等等。同日，第三人张志签署《佣金确认书》，承诺涉讼房屋办理过户手续当日就原告提供的居间服务及代办过户等服务支付费用共30000元。2019年10月16日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述涉讼合同已经解除。庭审后，第三人向法庭陈述：1.其签署的《佣金确认书》中的30000元并非佣金，实际上是原告就涉讼房屋售出的价格超过双方在委托书约定的价格，原告要求以《佣金确认书》的形式确认超卖价格的款项。2.涉讼合同已经解除。本院认为，原告、被告与第三人签订的涉讼合同中关于居间合同关系的约定合法有效，各方应依约全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。两被告均在涉讼合同上签名，根据约定，佣金以佣金确认书为准，虽然《佣金确认书》仅有被告吴玲玲签名，但被告章吉义在涉讼合同签名即表示知晓并同意本案应当支付佣金予原告，原告主张两被告共同支付居间服务费具有理据，本院予以支持。关于两被告应当向原告支付的款项数额。首先，原告主张两被告作为涉讼合同的违约方，应代第三人支付卖方应付的30000元居间费用。就该部分费用，本院不予支持，理由如下：涉讼合同约定涉讼房屋售价730000元，如果按照两份《佣金确认书》，两被告及第三人共需付佣金51900元，达到房价的7.1%，明显过高。故根据在案证据及交易习惯，本院采信第三人的陈述，即其签署的《佣金确认书》实质是其对原告就涉讼房屋超卖价格的确认，该30000元并非原告基于居间服务的报酬，而是部分房屋差价。原告作为居间人，所享有的权利为报酬请求权，如果获得部分房屋差价，与其所从事的中介服务性质不符。原告要求两被告支付该30000元不符合公平、等价有偿及诚信原则，也不利于鼓励经纪方积极促成双方完成交易。其次，原告主张两被告作为涉讼合同买方应支付21900元居间费用。根据涉讼合同及被告吴玲玲签署的《佣金确认书》，两被告应在签订涉讼合同当日向原告支付款项不仅包含原告提供居间服务的对价，还包括原告代办过户手续等服务的对价，现原告确认涉讼合同已解除，客观上免除了原告在后续交易环节为买卖双方提供相关服务的义务，考虑居间服务的主要价值体现其促成签约的阶段，故本院根据本案交易的进度及公平原则，酌情确定两被告作为涉讼合同的买方应支付予原告的中介代理费的金额为16000元。两被告未按时支付中介费，造成原告资金占用损失，两被告应付款项经本院判决才最终确定，故本院酌情确定两被告应以16000元为本金从原告起诉之日即2019年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计付利息予原告，原告主张超过本院核定部分过高，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告章吉义、吴玲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费16000元及以该款为本金从2019年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的利息予原告佛山市世策房地产中介服务有限公司；二、驳回原告佛山市世策房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取561.25元（原告已预交），由原告负担388.25元，两被告负担173元，两被告负担的数额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇一九年十二月二十三日书记员 邓洁婷