黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1102民初2740号原告：刘得友，男，1951年3月17日出生，汉族，无职业，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：关长忍（系原告儿媳），女，1980年7月4日出生，汉族，无职业，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：唐冰，爱辉区幸福法律服务所法律工作者。被告：黑河市佰利置业有限公司，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。法定代表人：姚向军，职务总经理。被告：黑河市佰利置业有限公司滨江分公司，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口西北角。主要负责人：崔嵬，职务经理。二被告共同委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。原告刘得友与被告黑河市佰利置业有限公司（以下简称佰利公司）、黑河市佰利置业有限公司滨江分公司（以下简称滨江分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘得友及其委托诉讼代理人关长忍、唐冰、被告佰利公司、滨江分公司的共同委托诉讼代理人曹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘得友向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告履行房屋置换协议，向原告交付位于御景湾小区16栋20平方米车库一户；2.判令二被告向原告支付拆迁安置费31,552元（2014年5月21日至2017年3月20日期间，34个月×29平方米×16元/平方米×2）；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年，被告佰利公司开发黑河市西部棚户区改造御景湾项目，并由被告滨江分公司具体负责该项目拆迁安置事宜的事实。2012年7月23日，被告滨江分公司与原告签订房屋置换协议（合同编号131），协议约定：用原告所有的位于四街，产权证号S20104291，面积29平方米，砖木结构的私产房屋置换被告位于御景湾小区33栋1单元302室，建筑面积63.5平方米的楼房一户及御景湾小区16栋20平方米车库一户。同时约定：被告应于房屋置换协议签订后18个月内（即2014年1月23日前）向原告交付回迁进户房屋，如在合同履行过程中有一方违约，违约方须赔偿对方双倍的经济损失。2017年3月20日，被告向原告交付位于御景湾小区33栋1单元302室，建筑面积63.5平方米的楼房一户。时至今日，虽经原告多次向被告要求交付回迁车库及逾期34个月的拆迁安置费，被告均以各种理由推诿，为此原告诉至法院。佰利公司、滨江分公司辩称，1.在拆迁过程中，原告以29平方米的房产置换被告建设的63.5平方米的楼房一户，根据双方协议的约定，被告滨江分公司是按照原建筑面积的两倍作为置换的标准，因此根据原告房产的面积被告应回迁安置其房屋面积应为59平方米，另外还有一些附属设施，所以为原告回迁了比正常的拆迁安置标准还要高的安置面积。在合同中体现的车库一户不是无偿回迁安置的房产，而是基于原、被告的协商，可以销售给原告一户20平方米的车库，但是原告应该按照市场价格支付相应的价款，但16号楼至今尚未建设，不具备销售的条件。2.关于拆迁安置费，按照当时的规定应该是每平方米安置费为8元，被告按照16元的标准支付安置补助费已经属于双倍，并且按照协议的约定违约方赔偿对方双倍的经济损失，并不能直接转换为安置补助费的双倍，应以原告实际遭受的经济损失为准；并且经过爱辉区人民法院生效的判决确认，该楼房应该是视为2016年12月31日为入户时间，安置补助费的给付时间也应以此为准。3.被告佰利公司是否应当承担法律责任的问题，被告滨江分公司具有独立的资产，其虽没有法人资格，但可以以自己的资产独立承担责任，退一步讲即使应当由被告佰利公司承担相应的法律责任，也应在其资产不足以清偿的范围内由被告佰利公司承担法律责任。因此原告要求被告佰利公司与被告滨江分公司承担连带责任没有法律依据。本院经审理认定事实如下：被告滨江分公司系被告佰利公司的分支机构。关长忍系原告刘得友的儿媳。2012年7月23日，关长忍（乙方）与被告滨江分公司（甲方）签订房屋置换协议，约定用关长忍名下29平方米的房屋，置换甲方御景湾小区16栋2单元3层301室，面积是63.5平方米的楼房一户、16栋车库一个20平方米。该协议第五条约定18个月内回迁进户。2015年1月22日，水岸林都项目部（甲方）与原告刘得友（乙方）就原关长忍名下的房屋重新签订房屋置换协议书，约定用刘得友名下29平方米的房屋，置换甲方御景湾小区16栋2单元3层301室，面积是63.5平方米的楼房一户、16栋车库一个20平方米，并在该协议书中注明此户由原关长忍过户后重新签订，备注内容按原协议约定。甲方公章原为黑河市佰利置业有限公司滨江分公司；关长忍认可已将房屋转让给原告，同意由原告向二被告主张安置补偿协议的权利。被告滨江分公司实际于2017年3月20日交付原告33号楼1单元302室，面积为73平方米房屋一户并在房屋置换协议中标注车库未办，待办理车库入住时，合同一并收回。原告于2017年3月21日补面积差价款23,750元。被告滨江分公司发放的安置补偿款已经发放至2014年5月20日。被告滨江分公司发放御景湾小区其他拆迁户的安置补偿费标准为16元/平方米。另查明，原告回迁安置房屋所在的御景湾小区的部分回迁户于2016年12月31日前办理入户手续。本案审理过程中，原告撤回要求二被告交付位于御景湾小区16栋20平方米车库一户的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告刘得友与被告滨江分公司签订的房屋置换协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定合法有效，双方当事人应依照协议约定全面履行各自的义务。原告与被告滨江分公司签订的房屋置换协议承接原关长忍与被告滨江分公司签订的房屋置换协议的权利义务，原协议约定可在18个月内回迁进户，原告取得房屋时已经超过18个月，被告滨江分公司未能如期交付房屋已构成违约，应承担约定的违约责任。原告主张每平方米每月按照32元标准计算29平方米安置补偿款的标准过高，结合黑河市西部棚户区拆迁安置补偿标准及御景湾小区其他拆迁户拆迁安置补偿标准，本院认为每月每平方米16元较为适宜；关于原告主张的给付拆迁安置补偿款的期限，因原告自认2014年5月20日前的安置补偿款已经领取，被告滨江分公司自2014年5月21日起给付未付的安置补偿款，同时因御景湾部分回迁户已于2016年12月31日前办理入户手续，应该认定在2016年12月31日前即可办理入户手续，故本院认为安置补偿款给付至2016年12月31日较为合理。被告滨江分公司系被告佰利置业公司的分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动可以先以该分支机构管理的财产承担，不足承担的，由法人承担。被告佰利公司、滨江分公司辩解理由合理部分，本院予以采信。原告在诉讼过程中撤回要求二被告交付位于御景湾小区16栋20平方米车库一户的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司给付原告刘得友安置补偿款14,537元（2014年5月21日-2016年12月31日，以每月每平方米16元，按29平方米计算），于本判决生效之日起5日内履行完毕；二、被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司财产不足以承担上述债务的，由被告黑河市佰利置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。案件受理费减半收取计294.4元，由原告刘得友负担212.69元，由被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司负担81.71元，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  张家双二〇一九年十二月十八日书记员  马吉莹