安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初6386号 原告：江苏巨易物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路145号。 法定代表人：赵远，该公司经理。 委托诉讼代理人：任卓伦，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：高明华，该公司工作人员。 被告：张胜名，男，1973年6月30日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告江苏巨易物业管理有限公司（以下简称巨易公司）与被告张胜名物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告巨易公司的委托诉讼代理人任卓伦、高明华、被告张胜名到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巨易公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令张胜名给付物业服务费4,047元及违约金4,047元，合计8,094元；2．本案诉讼费由张胜名负担。事实和理由：2009年12月10日，巨易公司与张胜名双方建立了物业服务合同关系，巨易公司依约为汉字苑小区提供物业服务。自2011年4月1日至2016年3月31日止，张胜名依约应向巨易公司支付物业费4,047元。由于张胜名未按时给付物业费，依约还应缴纳逾期违约金4,047元。巨易公司经多次催要未果，特依法起诉。 张胜名辩称，巨易公司所述经多次催要不属实，没有打电话通知过一次，他不在汉字苑住，房屋一直闲置，下雨天时房屋里面全是水，地下室有下水管道漏水，物业公司找不到人。物业公司没有为小区作出任何服务。物业公司将其房屋修好后同意缴纳物业费，另外将装修押金退还。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对巨易公司提供的证据1《汉字苑前期物业服务合同》，欲证明其公司在2009年12月1日至2016年3月31日提供了相应的物业服务，合同中明确约定了相关费用及相互的权利义务。张胜名认为没见过该合同，也不知道有巨易公司。经审核，该合同是涉案小区开发商徐州金友佳置业有限公司与巨易公司签订，合同上有双方签章，故对该证据予以认定。证据2《汉字苑公共物业服务契约》，欲证明其公司为张胜名提供物业服务合同事实，在合同中明确约定了相关费用及相互的权利义务。张胜名认为契约上是他签的字，上房时光让签字。经审核，对该证据予以认定。证据4在拂晓报刊登催费公告，欲证明对张胜名进行了相应的催费告知，要求业主尽快缴纳物业费；证据5在汉字苑小区贴的停止物业服务及催费公告，欲证明其公司已对被告进行了相应的催费及诉前告知；证据6公司营业执照及公司变更登记公司信息1组，欲证明其公司的诉讼主体适格。张胜名对证据4、5、6不清楚。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月30日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司与巨易公司签订《汉字苑前期物业服务合同》，约定由巨易公司对该公司开发的汉字苑小区提供物业服务，物业服务期限为6年，自2009年12月1日起至2015年11月30日止；为避免物业管理出现真空期给业主和物业造成负面影响，合同到期时未成立业主大会或未按约提前通知一方的，合同自动顺延；合同还对物业费价格、双方的权利义务及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，巨易公司进驻汉字苑小区，开始为该小区提供物业服务。2009年9月13日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司与张胜名签订《商品房买卖合同》，约定将该公司开发的汉字苑小区12幢1单元501室出卖给张胜名，房屋建筑面积为134.9㎡，系多层住宅。2010年4月27日，徐州金友佳置业有限公司萧县分公司将涉案汉字苑小区12幢1单元501室交接给张胜名，张胜名成为该小区业主。同日，巨易公司与张胜名签订《汉字苑公共管理服务契约》，约定物业服务收费标准为多层住宅0.5元/㎡/月，按年一次向业主预收，交费日为公示或约定上房日及其对应日；业主逾期交纳物业服务费的，可以从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的违约金；同时对双方的权利及义务、违约纠纷的处理等事项进行了约定。2010年4月27日上房时张胜名缴纳了相应的物业管理费，自2011年4月1日之后张胜名未按协议约定预交物业服务费。《汉字苑前期物业服务合同》到期后，巨易公司继续为汉字苑小区提供物业服务，至2016年3月31日，巨易公司撤出汉字苑小区，终止为该小区提供物业服务。2016年8月29日，巨易公司在汉字苑小区张贴公示，载明巨易公司于2016年3月31日24时起停止对该小区提供物业服务，并通知拖欠物业费的业主于2016年10月1日前交清所欠物业费。2017年9月5日，巨易公司在拂晓报刊登催费通知，通知拖欠物业费的业主于2017年9月10日前交清所欠物业费。2019年8月16日，巨易公司在拂晓报刊登催费通知，通知拖欠物业费的业主于2019年9月10日前交清所欠物业费。因张胜名未能交纳所欠物业费，故巨易公司提起诉讼。 另查明，2015年12月11日，徐州市巨易物业管理有限公司变更登记为江苏巨易物业管理有限公司。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，涉案《汉字苑前期物业服务合同》《汉字苑公共管理服务契约》，系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。巨易公司作为建设单位选聘的涉案汉字苑小区的物业公司，其公司已按照《前期物业服务合同》约定提供了相应物业服务，张胜名作为该小区业主，实际上也享受了巨易公司提供的物业服务，应按照约定交纳相应的物业服务费。现巨易公司主张张胜名给付2011年4月1日至2016年3月31日期间所欠物业服务费4,047元（134.9㎡×0.5元/月/㎡×60个月），符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持。张胜名辩称物业公司没有为小区作出任何服务，如将其房屋修好后同意缴纳物业费，另外将装修押金退还，未能提供相关证据予以证明，该辩解意见不能成立，不予采信。 关于巨易公司主张张胜名支付逾期违约金4,047元的诉讼请求。虽然《汉字苑公共管理服务契约》中约定有业主逾期缴纳物业服务费用的，物业公司可以从逾期之日起加收应缴费用千分之三的违约金，但巨易公司并没有对该违约金的起止期间及分段计算金额予以明确，而是笼统地主张与物业费相同数额的违约金。故巨易公司的该项诉讼请求，理据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张胜名于本判决生效后十日内给付江苏巨易物业管理有限公司物业服务费4,047元； 二、驳回江苏巨易物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张胜名负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇一九年十二月四日 书记员 晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。