广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2973号原告：刘丽平，曾用名刘丽，女，1972年8月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市斗门井岸中心南路103号。法定代表人：赵炳生。原告刘丽平与被告珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称中源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽平到庭参加诉讼，被告中源公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽平向本院提出诉讼请求：1.判令珠海市××区××花园××房所有权归原告所有，被告协助原告办理上述房屋的过户手续；2.被告赔偿原告违约金80000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与珠海市西部中大投资总公司（以下简称西部中大公司）签订合同后，已交付定金、首期及二期房款，合计79047元，约定余款20%在交付房屋时付清，但原告并未接到交房通知，案涉房屋的房产证也没有办下来。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。庭审中，原告明确其主张的违约金是按照购房合同第九条第4项的约定计算的。原告刘丽平对其诉称向本院提交如下证据：1.购房合同，拟证明原告向西部中大公司购买珠海市××区××花园××房；2.收据、收款收据，拟证明原告支付购房款的事实；3.证明，拟证明案涉房屋地址变更的情况；4.商品房屋产权权属证明书存根、土地登记卡、土地登记卡（续表）、共用土地分摊面积表，拟证明原告购买案涉房屋的事实；5.湖南省公民主项信息变更、更正证明，拟证明原告名字的变更情况。被告中源公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取（2018）粤0403民初378号民事判决书。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年3月24日，原告刘丽平（刘丽）作为乙方与作为甲方的西部中大公司签订一份购房合同【编号：（××702）房交字第深346号】，约定：乙方向甲方购买斗门开发新区XX花园××楼第XX层XX号三房一厅，总建筑面积83.13平方米，每平方米售价1180元，合计98093元；双方签订合同之日，乙方需付定金1万元，自签订合同之日起，至1993年4月8日以前须付首期总房款50%（含定金），至1993年7月8日以前须付第二期总房款30%，余款20%在交房时必须付清；购房后，房屋产权归乙方所有，受国家法律保护，产权允许转让、继承、抵押、出租，但必须到有关部门办理手续；房屋交付使用时间为1993年11月1日，甲方如因人力不可抗拒的因素而不能按时交房时，应将原因及更改的交房日书面通知乙方、本合同继续生效；房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续，费用按国家有关规定由乙方支付。合同第九条第4项约定：房屋交付使用时因工程质量不合国家验收标准的，甲方须退回全部购房款，支付全款的银行贷款利息，交付乙方全款的4%作为损失补偿。1993年3月24日，西部中大公司开具收据一张，收据载明：今收到刘丽定购XX花园××-XX三房一厅（83.13㎡）定金10000元。1993年4月11日，西部中大公司开具收据一张，收据载明：今收到刘丽交付××-XX房50%首期房款39047元。1993年7月30日，西部中大公司开具收据一张，收据载明：今收到刘丽购XX花园××-XX（83.13㎡）交来30000元。被告中源公司作为产权人就斗门县斗门镇骑龙山xx花园的商品房屋产权权属证明书存根上的出售情况登记中××-XX购房人名称为刘丽。被告中源公司作为土地使用权人就斗门县斗门镇XX村XX土地【土地证号：（1996）第042XXX003号】的土地登记卡的共用土地分摊面积表中XX房地产权人名称为刘丽。原告刘丽平在庭审中称其至今未收楼，案涉房产目前仍空置。2019年9月17日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区居民委员会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，原珠海市斗门开发区XX花园××楼第XX层XX号，门牌地址更改为珠海市斗门县斗门镇XX花园XX，经查实，现门牌地址更改为珠海市××区××花园××房。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区斗门镇XX花园由西部中大公司开发，西部中大公司的权利义务承接者为本案被告中源公司，现案涉房屋登记在被告中源公司名下。xx花园的部分业主已办理了产权登记手续。2001年9月24日，西部中大公司被吊销营业执照，现已被注销。2004年11月19日，被告中源公司被吊销营业执照。本院认为，原告刘丽平与西部中大公司签订的购房合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。根据西部中大公司出具的收据与收款收据，原告已按合同约定向西部中大公司支付房款79047元（10000元+39047元+30000元）。对于余款19046元（98093元-79047元），根据合同约定，余款在交房时付清，房屋交接后，西部中大公司协助原告办理产权登记手续，可见根据合同约定，原告支付剩余房款的义务先于西部中大公司的过户义务，故原告应先履行支付剩余房款的义务，待原告支付完毕剩余购房款后，中大西部公司再继续履行合同约定的过户义务。案涉购房合同的一方当事人虽为西部中大公司，但根据本院已生效判决的认定，西部中大公司的合同权利义务已被被告中源公司承接，则案涉购房合同所约定出售方的权利义务亦应当由被告中源公司承受。故原告应将剩余房款支付给被告中源公司，被告中源公司在收到原告的购房尾款后应协助原告办理珠海市××区××花园××房的产权登记手续。原告要求被告赔偿违约金80000元。本院认为，原告按照合同第九条第4项要求被告支付违约金，但该款约定的是被告交付房屋质量不合格时应承担的违约责任，原告要求按照该款约定计算被告逾期交房的违约金，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告刘丽平于本判决生效之日起十五日内向被告珠海斗门中源房产置业有限公司支付剩余购房款19046元；二、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于原告刘丽平付清剩余购房款19046元之日起十五日内协助原告刘丽平办理位于珠海市斗门区斗门镇xx花园xx号xx房（原门牌号为xx楼第xx层xx号）的产权登记手续；三、驳回原告刘丽平的其他诉讼请求。案件受理费3862元（原告刘丽平已预交），由原告刘丽平负担1735元，由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担2127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  钟红敏人民陪审员  雷淑珍二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。