成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4024号 原告：中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇新驿南街35号。 负责人：张蓉健，行长。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代燊，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川佳境商贸有限公司，住所地成都市成华区猛追湾18号7楼。 法定代表人：樊智刚，执行董事。 委托诉讼代理人：罗莎，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷佳，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告：樊智刚，男，1964年11月7日出生，汉族，住广州市越秀区。 被告：吴英，女，1978年10月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称农行成都经开区支行）诉被告四川佳境商贸有限公司（以下简称佳境公司）、樊智刚、吴英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理，依法适用简易程序审理。后，本案转为普通程序组成合议庭审理。本案分别于2019年12月13日、12月27日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告农行成都经开区支行委托诉讼代理人伍勇、代燊，被告佳境公司委托诉讼代理人罗莎到庭参加诉讼；第二次开庭，原告农行成都经开区支行委托诉讼代理人伍勇、佳境公司委托代理人雷佳到庭参加诉讼。被告樊智刚、吴英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行成都经开区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告佳境公司向原告偿还借款本金1200万元及根据合同约定的至本金付清之日止的利息、罚息、复利。二、判令原告对被告佳境公司所有的位于成都市锦江区的商业房地产依法享有抵押权，在2507.18万元限额内有权就抵押物折价或以抵押物拍卖、变卖处置价款优先受偿；三、判令被告樊智刚、吴英对原告与被告佳境公司之间的债务在2300万元限额范围内承担连带清偿责任；四、判令三被告承担原告为主张债权支出的律师代理费240000元及其他合理费用；五、判令三被告等承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费。事实与理由：2017年3月31日，被告佳境公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告佳境公司对原告农行成都经开区支行与该公司之间自2017年3月31日起至2020年3月30日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额2507.18万元的房地产抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，双方办理了房产抵押登记。2017年3月31日，原告与被告樊智刚、吴英签订了《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告樊智刚、吴英对原告与被告佳境公司之间自2017年3月31日起至2020年3月30日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额2300万元的保证担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2018年3月7日，被告佳境公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向被告海百川公司发放一般流动资金借款，借款金额为1200万元，期限为1年。同日，原告依约发放了借款。借款合同到期后，被告佳境公司未依约偿还借款本息。原告向被告送达了《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》及《担保人履行责任通知书》，但三被告至今未履行相应的合同义务。原告诉至法院，望判如所请。诉讼中，原告称被告未偿还借款本金，借期内的利息以及截至2019年5月20日的罚息已经支付完毕。被告应付的罚息和复利为：1、2019年5月21日起至2019年12月12日，罚息为627270元，复利为13476.88元；2、2019年12月12日（不含）起，罚息应按年利率9.135%计算，复利按每月罚息×罚息年利率÷12×∑（逾期月数-1）计算。另外，原告称第四项诉讼请求中的“其他合理费用”仅为律师费。 被告佳境公司辩称，对借款、担保等事实无异议；对尚欠借款本金金额无异议，佳境公司偿还了2019年5月21日之前的利息及罚息；原告对罚息计收复利无依据，且明显过高，请求法院不予支持；至于原告第四项诉讼请求中的律师费，原告未就此举证，不能证明该项费用的合理性，不予认可。 被告樊智刚、吴英未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见、证据。 当事各方围绕诉讼请求提交了证据，被告樊智刚、吴英未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院组织当事人对证据进行了质证。当事人对原告提交的当事双方身份信息、《最高额抵押合同》（合同编号：511XXX2）、《房地产抵押清单》（编号：511XXX2-1）、《不动产登记证明》［川（2017）成都市不动产证明第00XXX9号］、《成都市不动产登记信息摘要4》、《成都佳境商贸有限公司关于同意银行借款的股东会决议》、《最高额保证合同》（合同编号：511XXX6）、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：510XXX2）及借款凭证、《四川佳境商贸（有）限公司股东会决议》、《债务逾期催收通知书》［农银前通字（2019）第0307号］无异议，本院予以采信。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1、《贷款到期通知书》无送达材料，被告佳境公司不予认可，本院对该通知书已送达被告佳境公司不予认定。2、原告提交的《担保人履行责任通知书》（编号：201XXX1）。通知书上加盖樊智刚、吴英印章，有经办人邓兴源签名。被告佳境公司指出不能证明该通知书送达被告樊智刚、吴英。本院认为该证据证明了原告曾要求被告樊智刚、吴英承担担保责任。 根据当事双方提交的证据及庭审陈述，本院经审理查明，2017年3月31日，被告佳境公司与原告农行成都经开区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：511XXX2），约定被告佳境公司为其与原告之间自2017年3月31日起至2020年3月30日止办理的各类业务所形成的债务提供最高额2507.18万元的担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；佳境公司同意以商业房地产（详见《房地产抵押清单》［编号：511XXX2-1］）设定抵押；发生下列情形之一，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1、债权确定的期间届满。“期限届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生……。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。《房地产抵押清单》［编号：511XXX2-1）］显示抵押房产位于成都市锦江区商业房产。2017年4月1日，原告农行成都经开区支行取得《不动产登记证明》［川（2017）成都市不动产证明第00XXX9号］。该证载明权利人为农行成都经开区支行，证明权利或事项为抵押权，抵押房屋为位于成都市锦江区，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2507.18万元，债权确定期间为2017年3月31日至2020年3月30日，附记标明业务号：2017033100Ｆ03569，权2351296、权2351288、权2351280、权2351267共同担保2507.18万元，顺位抵押。成都市不动产登记中心于2019年12月12日出具的《成都市不动产登记信息摘要4》显示截止当日，本案所涉债权为佳境公司抵押的上述房产唯一担保债权。2018年2月3日，被告佳境公司向原告出具《四川佳境商贸有限公司关于同意银行借款的股东会决议》，说明当日召开股东会，股东会应到股东2名，实到股东2名，就本单位向银行申请借款事宜作出如下决议：同意以本公司名义向银行申请人民币1300万元的借款，借款期限为12个月，借款担保方式为房地产抵押，借款用途为购服装。2018年2月28日，佳境公司作出《四川佳境商贸有限公司股东会决议》，说明经该公司持有100%股权的股东作出决议：自愿用该公司财产即位于成都市锦江区的商业房地产为该公司在农行成都经开区支行申请的借款提供抵押担保，依法办理抵押物的抵押担保登记手续。2017年3月31日，被告樊智刚、吴英与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：511XXX6），约定被告樊智刚、吴英对原告与被告佳境公司之间自2017年3月31日起至2020年3月30日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额2300万元的担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起两年。发生下列情形之一，本合同项下最高额保证担保的债权确定：1、债权确定的期间届满。“债权确定期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及债权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生……发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。佳境公司在合同尾部声明“已收到上述《最高额保证合同》，对全部条款无异议”。 2018年3月7日，原告与被告佳境公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：510XXX2），约定原告向被告佳境公司发放一般流动资金借款，借款金额为1200万元，期限为1年，发放日期为2018年3月；借款用于购服装；借款利息为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的ＬＰＲ加减一定的点差确定，并按周期浮动；本合同项下，利率调整以壹个月为一个周期，点差为加壹佰柒拾玖ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%），点差在借款期限内保持不变；其中，第一周期执行的ＬＰＲ为借款提款日前一工作日的1年期ＬＰＲ，此后每周期执行的ＬＰＲ按照借款提款日在该周期首月对应日前一工作日的一年期ＬＰＲ重新确定，无借款提款日对应日的，该月最后一日视为对应日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息，单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动期利息，再加总各浮动期利息。第3.3.3.1条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息。另外，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人于2018年3月31日之前一次性提取借款。借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保、最高额保证担保。借款人与贷款人双方就本合同发生纠纷时涉及的通知、相关文件、法律文书以及涉诉后法院的诉讼、执行文书等送达时的送达地址及法律后果约定如下：借款人确认的有效送达地址为成都市营门口路151号华海大厦。贷款人确认其有效送达地址为龙泉驿区。若双方任一方需要变更送达地址的，应当履行通知义务，须以书面形式及时通知相对方。若所确认的送达地址不准确、变更后未及时书面通知相对方或收件方拒绝签收（含无人签收）的，导致相关通知或诉讼文书等未能被收件方实际接收的相关通知或诉讼文书等退回之日视为有效送达之日；双方在此承诺，自愿接收上述约定并承担由此可能产生的不利法律后果。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。 2018年3月7日，原告依约向被告佳境公司发放了借款1200万元。《借款凭证》载明借款金额1200万元，借款日期2018年3月7日，借款到期日期为2019年3月6日，执行利率6.09%，担保合同编号：511XXX2。 2019年3月7日，原告向被告佳境公司送达了《债务逾期催收通知书》。《债务逾期催收通知书》说明被告佳境公司与原告在借款合同中约定的借款期限于2019年3月6日届满，要求被告佳境公司偿还借款本金1200万元。被告佳境公司签收，并盖章。同日，原告还向被告樊智刚和吴英送达《担保人履行责任通知书》，邓兴源签收，并加盖被告樊智刚、吴英印章。《担保人履行责任通知书》说明被告佳境公司与原告在借款合同中约定的借款期限于2019年3月6日届满，被告佳境公司尚欠借款本金1200万元，要求被告樊智刚、吴英立即履行担保责任。 另查明，被告佳境公司已支付2019年5月21日（不含当日）之前的利息、罚息，但借款本金1200万元未给付。 本院认为，依法成立的合同，对双方有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农行成都经开区支行与佳境公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应当按照合同约定全面履行义务。农行成都经开区支行已按合同约定履行发放贷款的义务，被告应当按照合同约定按期归还借款本息。故原告农行成都经开区支行要求被告佳境公司归还借款本金1200万元，本院予以支持。对于利息、罚息问题，原告称被告逾期还款后的仍计收利息，同时按利息的50%计收罚息。双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》第3.3.1条说明，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息。从合同条款看，其规定“从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上……上浮百分之五十计收罚息”而非以“本合同约定的借款执行利率的百分之五十计收罚息”。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。从该通知可知，逾期贷款的利息从逾期之日起按罚息利率计收。综上，原告所主张的“被告逾期还款后的仍计收利息，同时按利息的50%计收罚息”无法律、法规、规章及合同依据，本院不予支持。 关于逾期罚息的计算，借款合同约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息。本案，原告称：被告未偿还借款本金，借期内的利息以及截至2019年5月20日的罚息已经支付完毕，被告应付的罚息为：2019年5月21日起至2019年12月12日共206天，以借款本金1200万为基数，按罚息利率（在借款利率的基础上上浮50%）计算，罚息为627270元；其后的罚息以尚欠借款本金为基数，按罚息利率，从2019年12月12日（不含）起计算至借款本金付清之日止。本院认为符合合同约定，予以认定。 关于复利，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因合同未约定对罚息计收复利，故本院对原告主张对逾期之后的罚息计收复利不予支持。 关于原告要求确定其对抵押物享有抵押权，并在抵押物担保的债权数额内就抵押物折价或以抵押物拍卖、变卖处置价款优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案，原告与被告佳境公司签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定设立抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，故抵押权已成立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告佳境公司与原告农行成都经开区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：511XXX2）约定，发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……本案，被告佳境公司逾期未偿还贷款，故原告有权行使抵押权，并可以与佳境公司协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在抵押物担保范围上，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；当事人另有约定的，按照约定。原告与被告佳境公司签订最高额抵押合同，抵押物担保的债权约定了最高额度，根据原告提交的证据，迄今抵押物担保的主债权为借款本金1200万元，同时按合同约定抵押物担保范围为“借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。据此，原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行有权对对佳境公司抵押的位于成都市锦江区的商业房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押土地使用权后所得价款在借款本金1200万元及相应罚息等债务范围内（但不超过2507.18万元）享有优先受偿权。 关于原告要求被告樊智刚、吴英在担保的债权最高额范围内承担保证责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告樊智刚、吴英于2017年3月31日与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：511XXX6），约定被告樊智刚、吴英对原告与被告佳境公司之间自2017年3月31日起至2020年3月30日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额2300万元的担保。本案原告与被告佳境公司于2018年3月7日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：510XXX2），在《最高额保证合同》约定的债权确定期间内，且未超过合同约定的限额，属于《最高额保证合同》约定担保的债权。《最高额保证合同》（合同编号：511XXX6）约定发生下列情形之一，本合同项下最高额保证担保的债权确定：1、债权确定的期间届满。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生……；发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……。据此，因被告佳境公司在借款合同期满后未按约还款，根据《最高额保证合同》的约定，原告可以要求被告樊智刚、吴英承担保证责任。关于担保范围，《最高额保证合同》约定，担保范围为“借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。据此，本院认为被告樊智刚、吴英应对被告四川佳境商贸有限公司欠原告的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等债务范围内承担连带保证责任。 原告要求被告承担实现债权的律师费用24万元，但未提交相关证据，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川佳境商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行支付借款本金1200万元及罚息［罚息的计算方式为：2019年5月21日起至2019年12月12日的罚息为627270元；其后的罚息以尚欠借款本金为基数，按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：510XXX2）第3.3.3.1条约定的罚息利率，从2019年12月12日（不含）起计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至借款本金付清之日止］； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行有权对被告四川佳境商贸有限公司抵押的位于成都市锦江区的商业房地产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确认的债务范围内（但不超过2507.18万元）享有优先受偿权； 三、被告樊智刚、吴英对被告四川佳境商贸有限公司在本判决第一项确认的债务范围内（不超过2300万元）承担连带保证责任，被告樊智刚、吴英在承担相应担保责任后，有权在承担责任范围内向被告四川佳境商贸有限公司追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95240元、保全费5000元，公告费300元，由被告四川佳境商贸有限公司、樊智刚、吴英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 俊 人民陪审员  汪广秀 人民陪审员  李公凤 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  张明丽