四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0703执异230号 异议人：吴林芮，女，汉族，1969年12月20日出生，住成都市武侯区。 委托代理人：许耀中，男，汉族，1956年4月28日出生，住四川省绵阳市游仙区，现住绵阳市游仙区，系吴林芮舅父。 委托代理人：刘禾，四川睿桥律师事务所律师。 申请执行人：泸县第二建筑工程有限公司，住所地:四川省泸县毗卢镇。 法定代表人：刘昭阳，该公司董事长。 委托代理人：涂兴安，四川法丛律师事务所律师。 被执行人：绵阳市理想置业有限公司，住所地：绵阳市经开区板桥村七社。 法定代表人：王学义，该公司董事长。 委托代理人：叶金学，绵阳市涪城区金锐法律服务所法律工作者。 本院在执行泸县第二建筑工程有限公司（以下简称泸县二建司）与绵阳市理想置业有限公司（以下简称理想公司）建筑施工合同纠纷一案中，案外人吴林芮向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人吴林芮称，泸县二建司申请执行被执行人理想公司一案，涪城区人民法院于2018年5月23日作出（2018）川0703执恢365号执行裁定书，裁定对理想公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取、评估、拍卖。2019年1月22日作出（2018）川0703执恢365号之二执行裁定书，裁定拍卖理想公司名下位于绵阳市安州区的安国用（2011）第01739号土地。执行中，涪城区人民法院委托四川盈信天地房地产评估有限公司对前述土地及地上附着物进行评估。异议人认为涪城区人民法院执行行为严重违法，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定提出执行异议，理由如下：一、异议人对理想公司依法享有两笔保证债权，是本案的利害关系人，涪城区法院对案涉土地进行评估、拍卖将直接影响异议人债权的实现；二、异议人是案涉土地的首查封申请人。异议人作为（2014）涪民初字第701号民事判决书项下债权的受让人，债权转让人周朝晖在债权人撤销权之诉中已经申请法院对案涉土地进行查封，现该查封仍在有效期内，属于有效查封。虽申请执行人于2014年4月4日申请绵阳市中级人民法院对案涉土地予以查封，但该查封到期后未进行续查封，在执行过程中又于2018年7月3日申请法院进行查封，故异议人已自动转为案涉土地的首查封人，该查封对异议人实现两笔担保债权具有直接影响；三、异议人作为理想公司的债权人及案涉土地的首查封申请人，与案涉土地的处置存在直接利害关系，涪城区法院至今未向异议人送达案涉评估报告，致使异议人无法了解评估有关详细信息并对评估报告提出执行异议，严重损害了异议人的合法权益；四、案涉土地规划已经由工业用地变更为居住用地，据了解，评估报告仍按照工业用地的标准进行评估，评估价值极低，严重脱离市场公允价值，没有准确反映评估标的物当前的真实市场价值，若以此价格进行拍卖，必将损害被执行人及其债权人的权益。综上，请求法院中止对理想公司名下位于绵阳市安州区的安国用（2011）第01739号土地及地上附着物的拍卖。 申请执行人泸县二建司称，因查封主体不是异议人，本案异议人的主体不适格；异议人所述查封是基于撤销权之诉，撤销指向的主体是公司股权，故只能查封股权而不能查封公司的财产，故即使案涉土地是异议人申请查封的，查封也是不合法的；异议人的债权依据是2018年6月的担保函，故2018年6月之前异议人对理想公司并不享有任何债权，故2014年查封的效力并不及于异议人，且异议人在异议前并未就两笔债权提出查封；据理想公司代理人陈述，担保函的出具属于典型规避债务的行为，依法应为无效；因整个厂房均是泸县二建司包工包料建成，且已经绵阳市中级人民法院判决，故泸县二建司的债权依法享有优先权；评估价格是由专业评估公司做出，异议人关于价格所提异议不成立，综上，请求法院驳回异议人的异议。 被执行人理想公司称，因查封主体不是异议人，本案异议人的主体不适格；异议人提出的评估价格过低成立，但认为是申请执行人和被执行人恶意串通不成立；申请执行人的债权明显低于被评估拍卖财产的价格，超标的拍卖应当中止。 2019年2月18日，异议人吴林芮以同样的理由向本院提出同样的异议请求。2019年2月27日，本院作出（2019）川0703执异48号执行裁定书，以异议人吴林芮并非本案利害关系人，裁定：驳回异议人吴林芮的异议申请。吴林芮不服上述裁定，提起复议。2019年6月10日，四川省绵阳市中级人民法院作出（2019）川07执复58号执行裁定书，裁定：一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703执异48号执行裁定；二、指令四川省绵阳市涪城区人民法院受理本案。 本院查明：泸县二建司申请执行（2013）绵民初字128号民事判决书一案，绵阳市中级人民法院于2014年4月4日以（2014）绵执字第105号案件对案涉土地予以查封，查封期限自2014年4月4日起至2016年4月3日止。后本院在执行前述（2013）绵民初字128号民事判决书一案时，作出（2014）涪执字第1940号执行裁定书，并于2016年11月16日将案涉土地予以查封，查封期限自2016年11月16日至2018年11月15日。2018年5月23日，本院作出（2018）川0703执恢365号执行裁定书，裁定对理想公司的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取、评估、拍卖。2018年7月3日，本院对案涉土地予以查封，查封期限自2018年7月3日至2021年7月2日止。2019年1月22日，本院作出（2018）川0703执恢365号之二执行裁定书，裁定拍卖理想公司名下案涉土地。后本院委托四川盈信天地评估有限公司对前述土地及地上附着物价值进行评估，该评估公司经评估，确定在估价时点2018年12月5日的国有土地使用权市场价格为917.89万元、地上附着房屋价格为342.72万元。 另查明，周朝晖诉被告王志元、刘秀芳、宋小云、王志华、唐啶踅、第三人理想公司债权人撤销权纠纷，即（2015）涪民初字第1533号案件。经周朝晖申请，本院于2014年7月25日作出（2014）涪民保字第477号民事裁定书，裁定以300万元为限对第三人理想公司名下的财产予以查封或冻结。2014年8月1日，本院据前述（2014）涪民保字第477号民事裁定书作出的（2014）执保字第483-1号协助执行通知书，并送达安县国土资源局，要求安县国土资源局对案涉土地予以查封，查封期限为两年。后本院作出（2015）涪民初字第1533-1号民事裁定书，裁定以300万元为限对第三人理想公司名下的财产继续予以查封或冻结。2016年9月13日，本院以（2016）川0703执保633号案件对理想公司前述土地予以续查封，查封期限为三年。 还查明，2014年9月14日，本院作出（2014）涪民初字第699号民事判决书，判决王志元向吴林芮归还借款1000万元及利息，刘秀芳、绵阳市瑞阳房地产开发有限责任公司、绵阳市瑞阳建设（集团）有限公司对前述债务承担连带清偿责任。2014年9月18日，本院作出（2014）涪民初字第701号民事判决书，判决王志元向周朝晖归还借款25892705元及利息，刘秀芳、绵阳市瑞阳房地产开发有限责任公司、绵阳市瑞阳建设（集团）有限公司对前述债务承担连带清偿责任。2015年8月16日，周朝晖与吴林芮签订《债权转让协议书》，周朝晖将前述（2014）涪民初字第701号民事判决书项下的全部债权转让给吴林芮。其后将《债权转让告知书》送达于债务人。 2018年6月16日，理想公司向吴林芮出具《债权担保函》，承诺对（2014）涪民初字第699号民事判决书及（2014）涪民初字第701号民事判决书所涉两笔债权提供连带责任担保。 2018年11月22日，吴林芮向绵阳市中级人民法院起诉，要求理想公司、绵阳首佳投资有限公司、江油金阳剑门水泥有限公司对（2014）涪民初字第701号民事判决书项下的借款、利息等费用承担清偿责任。2018年11月29日，绵阳市中级人民法院决定受理该案。 还查明，截止2019年2月25日，案涉土地查封信息查询情况显示：绵阳市涪城区人民法院于2016年9月13日以（2016）川0703执保633号案件予以查封，轮候顺序为1；绵阳市中级人民法院于2014年4月4日以（2014）绵执字第105号案件予以查封，轮候顺序为0；绵阳市涪城区人民法院于2014年12月5日以（2014）执保字第708号案件予以查封，轮候顺序为3；绵阳市涪城区人民法院于2018年7月3日以（2018）川0703执恢365号案件予以续查封，轮候顺序为4。 2019年4月2日，泸县二建司与理想公司签订《执行和解协议书》后理想公司向泸县二建司支付了60万元，本院依法终止本次执行，撤回案涉土地拍卖。 本院认为，案涉土地现已撤回拍卖，异议人提出异议的行为已然不存在，其请求自然不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人吴林芮的异议申请。 如果不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绵阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陈子良 审 判 员  许 珍 人民陪审员  富 尧 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  朱玲玲