浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5097号 原告浙江龙坎餐饮管理有限公司，住所地杭州市下城区华电弄76号278室。 法定代表人黄意钦。 委托代理人陈晓忠、夏千林，浙江天韵律师事务所律师。 被告杭州美窝装饰工程有限公司，住所地杭州市拱墅区萍水街71号。 法定代表人高原。 委托代理人孙力，该公司员工。 原告浙江龙坎餐饮管理有限公司为与被告杭州美窝装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，原告于2019年5月23日向法院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2019年9月11日公开开庭进行了审理，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司的委托代理人夏千林、被告杭州美窝装饰工程有限公司委托代理人孙力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告基于涉案《装饰装修工程施工合同》、付款凭证起诉，诉请：1、确认原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》已于2019年3月5日解除；2、被告向原告返还合同款项91420.59元及该款自2018年9月17日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计算至款项实际返还之日的利息（暂计至2019年5月23日止的利息为2712.94元）；3、被告向原告赔偿未能按期完工造成的房屋租金损失17400元；4、被告向原告支付工程造价鉴定委托费用3000元；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告杭州美窝装饰工程有限公司辩称，同意原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》已于2019年3月5日解除，诉讼请求2无事实依据，原告总付款金额为132199.96元，已完成工程量应为48640.88元，因案涉房屋在施工过程中存在漏水问题，原告迟迟不予解除造成被告无法施工，过错在原告，故不应支付利息。房屋租金损失与本案无关，房屋租金合同租期是一年，不应由被告承担租金损失。鉴定费合同中未约定，该项费用不属于本案必然发生，不应由被告承担。 综上，本案事实认定如下： 2018年9月16日，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司（甲方）与被告杭州美窝装饰工程有限公司（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》一份，约定，工程地点位于杭州市江干区；工程施工工期为55个工作日；总合同价款为143157.86元；由于乙方原因致使工期延误，每误工1个工作日应向甲方赔付产品项目总价1‰的违约金,本条款违约金以产品项目总价的3%为上限。同日，被告杭州美窝装饰工程有限公司员工樟木、姚福林出具附加协议，确定款项的支付时间。 2018年9月17日，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司向被告杭州美窝装饰工程有限公司支付装修款121999.96元，2018年9月20日，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司向被告杭州美窝装饰工程有限公司支付装修款10200元。2018年9月19日，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司向被告杭州美窝装饰工程有限公司交付案涉房屋钥匙。 2018年11月30日，被告杭州美窝装饰工程有限公司员工樟木、姚福林出具《施工计划》，承诺案涉房屋装修工程于2019年1月20日完工。 2019年1月16日，因被告杭州美窝装饰工程有限公司未按月进行施工，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司向被告杭州美窝装饰工程有限公司发出催告函。2019年3月1日，因被告杭州美窝装饰工程有限公司未按约履行合同义务，原告浙江龙坎餐饮管理有限公司向被告杭州美窝装饰工程有限公司发出解除合同通知书，被告杭州美窝装饰工程有限公司于同年3月4日签收。 根据原告浙江龙坎餐饮管理有限公司的委托，2019年3月25日，浙**耀建设咨询有限公司出具《装饰装修工程造价鉴定报告书》一份，载明：运新花苑小区16幢1单元1602室装饰装修工程造价鉴定总金额为40779.37元，在该报告书中另载明“2019年3月5日在浙江龙坎餐饮管理有限公司的相关当事人的协调组织下，我公司汇同陈超、杭州美窝装饰工程有限公司相关人员对现场进行了实地踏勘”。原告浙江龙坎餐饮管理有限公司为此次鉴定支付鉴定费3000元。原告浙江龙坎餐饮管理有限公司于2019年3月29日向被告杭州美窝装饰工程有限公司寄送索赔函及《运新花苑小区16幢1单元1602室装饰装修工程造价鉴定报告书》，被告杭州美窝装饰工程有限公司于同年3月30日签收。 上述事实，有浙江龙坎餐饮管理有限公司《装饰装修工程施工合同》、付款凭证、索赔函、浙**耀建设咨询有限公司出具《运新花苑小区16幢1单元1602室装饰装修工程造价鉴定报告书》、鉴定费发票及邮寄凭证、催告函及邮寄凭证、解除合同通知书及邮寄凭证及本案庭审记录证实。 本院认为，原、被告签订的《装饰工程承包合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告对于涉案装修合同于2019年3月5日解除均不持异议，本院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 就原告浙江龙坎餐饮管理有限公司主张退还工程款的问题。对于浙**耀建设咨询有限公司出具《装饰装修工程造价鉴定报告书》中的鉴定结论，被告杭州美窝装饰工程有限公司虽不予认可，结合鉴定报告中已载明被告杭州美窝装饰工程有限公司参与了鉴定过程，故本院在参考该份评估报告基础上结合双方签订合同及预算单确定已完成工程量及被告杭州美窝装饰工程有限公司应退还的装修工程款为91420.59元。就利息损失，本院确定为以应返还装修款为基数、自原告起诉之日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计付。 关于原告浙江龙坎餐饮管理有限公司主张房屋租金损失一项。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告杭州美窝装饰工程有限公司承诺于2019年1月10日完工，但截至案涉《装饰装修工程施工合同》解除之日，被告杭州美窝装饰工程有限公司仍未将合同义务履行完毕，造成原告无法正常使用房屋，应承担相应的赔偿责任。本院参照误工期间、同类房屋相同地段的租金标准等因素，酌情确定被告杭州美窝装饰工程有限公司赔偿15000元。被告杭州美窝装饰工程有限公司辩称无法开工系因案涉房屋存在漏水问题而原告浙江龙坎餐饮管理有限公司迟迟未予以解决，并无相应证据予以佐证，本院不予采信。 关于原告浙江龙坎餐饮管理有限公司支付鉴定费问题。3000元维修工程造价鉴定费系双方解决纠纷的必要费用，本院判定该3000元鉴定费由被告杭州美窝装饰工程有限公司承担。 综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江龙坎餐饮管理有限公司与被告杭州美窝装饰工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》于2019年3月5日解除； 二、被告杭州美窝装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内返还原告浙江龙坎餐饮管理有限公司装修工程款人民币91420.59元并支付以未付装修工程款为基数、按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准、自本案起诉之日起至装修工程款付清之日止的利息损失； 三、被告杭州美窝装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告浙江龙坎餐饮管理有限公司房屋租金损失人民币15000元； 四、被告杭州美窝装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告浙江龙坎餐饮管理有限公司鉴定费人民币3000元； 五、驳回浙江龙坎餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取案件受理费人民币1295.5元，由原告浙江龙坎餐饮管理有限公司负担人民币57.5元，由被告杭州美窝装饰工程有限公司负担人民币1238元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 韩 涛 二〇一九年十二月十六日 书记员 沈肖丽