黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13720号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：张春英，住黑龙江省集贤县。被告：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区电缆街116号1栋。法定代表人：王树财，职务经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张春英、黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司（以下简称圣基伟业公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人由蕾到庭参加诉讼，被告张春英、黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.被告张春英偿还原告借款本金221985.74元及截止2019年4月18日的利息5897.96元（含罚息120.48元），自2019年4月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再加收30%计算利息及复利；2.被告张春英给付原告律师费8887元；3.被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月22日，原告与被告张春英签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，张春英向原告借款26万元用于购房，借款期限20年，自2013年6月14日至2033年6月14日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；合同还具体约定了相应违约条款。另外，被告圣基伟业公司与原告签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议书约定，原告同意对圣基伟业公司开发的壹品新境项目提供个人按揭贷款，原告为该项目的单个购房者（本案被告张春英所购房屋在上述合作协议中约定的范围内）提供不超过总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年，被告圣基伟业公司同意自《个人购房贷款（综合）合同》签订之日起，至张春英取得房产证书，办妥抵押登记并将所有抵押文件交原告收执之日止，对张春英所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告张春英未能按约定履行还款义务，至原告起诉之日，张春英已多次逾期，故原告诉至法院，维护原告的合法权益。被告张春英、黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司未到庭，未答辩，未向本院提供证据。本院查明：2013年5月，被告张春英向原告申请贷款，并签署《个人贷款申请审批表》。2013年5月22日，原告与张春英签订《个人购房担保借款合同》，合同约定张春英向原告借款26万元用于购房，借款期限为20年，自2013年6月14日起至2033年6月14日止，具体以借款凭证记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法；对于张春英未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按照逾期罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；如张春英未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务。另外，原告与被告圣基伟业公司签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，协议约定原告对圣基伟业公司所开发的商品房项目提供房屋按揭贷款，最高限额为2亿元，按揭额度有效期自2010年11月5日起至2013年11月5日止；原告为该项目的单个购房者（包括本案被告张春英）提供不超过单户总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年；圣基伟业公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在原告处开立“保证金专户”，按照原告按揭贷款余额的3%存入保证金并承担质押担保责任；当借款人不能按期还本付息时，由圣基伟业公司代为偿还，原告有权直接从保证金账户中扣收。上述合同签订后，原告于2013年7月4日向张春英发放贷款26万元，并约定贷款到期日为2033年7月4日。后张春英未按合同约定按时履行还款义务，截止2019年4月18日，张春英尚欠原告借款本金221985.74元、利息（含罚息）5897.96元。另查，张春英在圣基伟业公司处购买的本案抵押房产尚未办理房产证书；原告为追索本案债权实际支出律师费8887元。上述事实，有原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提供的《个人贷款申请审批表》、《个人购房担保借款合同》、《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费发票等证据及其当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为，被告张春英签署的《个人贷款申请审批表》、原告与张春英签订的《个人购房担保借款合同》、原告与圣基伟业公司签订的《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但张春英未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担还款责任及违约责任。现原告要求张春英偿还剩余的借款本金221985.74元、截止2019年4月18日的利息（含罚息）5897.96元，及自2019年4月19日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率即贷款利率再加收30%继续计算利息及复利，以及原告为本次诉讼支出的律师费8887元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。圣基伟业公司在《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》中承诺在张春英取得上述房产的房产证书前对其借款承担连带保证责任，故原告要求圣基伟业公司对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告张春英于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金221985.74元；二、被告张春英于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息及复利（截止2019年4月18日，利息为5897.96元，自2019年4月19日起至2019年8月19日止，以实欠本金为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率上浮30%再加收30%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再加收30%计算）；三、被告张春英于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费8887元；四、被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4852元、公告费560元，由被告张春英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李梦媛人民陪审员  毛 丽人民陪审员  关 杰二〇一九年十二月十六日书 记 员  李红颖