内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2018）内2223民初10131号原告：仲德有，男，1960年9月3日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区委托诉讼代理人：孙世龙，兴安盟“148”指挥中心法律服务所法律工作者。被告：李成玉，男，1959年10月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：杨春宇，内蒙古馨声律师事务所律师。被告：包金和，男，1967年3月25日出生，蒙古族，公司经理，住内蒙古自治区。原告仲德有与被告李成玉、包金和案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲德有及其委托诉讼代理人孙世龙、被告李成玉及其委托诉讼代理人杨春宇、被告包金和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲德有向本院提出诉讼请求：请求确认位于扎赉特旗巴达尔胡镇的希日哈达宾馆楼房中的最北侧小门外的六幢一至二层门市房及地下室、三楼最南侧的一幢住宅楼为原告所有，并停止对上述财产的执行，解除查封。事实和理由：我于2013年8月1日与包金和签订建筑合同，约定在巴达尔胡镇热力公司院内共建约2360㎡的三层楼房。由我出资承建土建，由包金和负责办理各种相关手续。工程竣工后，根据合同约定我应分得六幢门市及地下室和一幢80平方米的楼房，但包金和却把上述房屋登记于其自己名下。经协商变更未果我提起了诉讼。扎赉特旗人民法院以（2017）内2223民初2871号民事判决，确定包金和将上述房屋变更登记到我的名下。包金和不服该判决，提起上诉，兴安盟中级人民法院以（2017）内22民终1260号民事判决驳回上诉，维持原判。因李成玉在其与包金和等人借款合同纠纷一案中提出了财产保全申请，扎赉特旗人民法院以（2016）内2223民初1820-1号民事裁定查封了案涉房屋。李成玉诉讼案已进入执行程序，尚未执结。我于2018年1月15日对所查封的案涉房屋提出案外人异议，扎赉特旗人民法院于2018年11月12日作出（2018）内2223执异15号执行裁定，驳回了我的异议请求。故依法提起诉讼。李成玉辩称，1.我起诉包金和的案件是在2016年5月3日作出的保全裁定，生效判决作出日期是2016年7月13日。仲德有起诉包金和案件立案时间是2017年5月22日，一审判决作出时间是2017年7月20日，终审判决作出时间是2017年11月30日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，仲德有的执行异议被驳回是正确的。2.我申请查封的房屋建造主体、房屋登记产权人是包金和持有全部股权的金和热力有限公司。仲德有要求取得的房屋是基于合伙建房的利润分配，其不享有法定的物权。综上，请求驳回仲德有的诉讼请求。包金和的答辩与李成玉的意见相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.李成玉与扎赉特旗巴达尔胡镇金和热力有限公司（以下简称金和热力公司）、扎赉特旗孟根自来水有限公司、包金和借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理。审理过程中，经李成玉申请，本院于2016年5月3日裁定查封了包金和所有的的位××旗房（1004.68㎡）、希日哈达宾馆楼房（1414㎡）及其他财产。该案本院于2016年7月13日作出（2016）内2223民初1820号民事判决，判决包金和向李成玉给付借款本金329.92万元及相应的利息。该判决生效后，李成玉于2016年9月13日向本院申请执行。现该案仍尚未执结。本院于2019年7月17日对案涉房屋裁定进行了续行查封。2.仲德有与包金和建设工程合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案，于2017年7月20日作出（2017年）内2223民初2871号民事判决。判决认定原被告签订的建筑合同合法有效，包金和在合同履行后将全部楼房的房产证办理到自己名下，而未依约将合同约定的房屋（即案涉房屋）登记于仲德有名下不当，判决将案涉房屋的产权证变更到仲德有名下。包金和不服该判决提起上诉，兴安盟中级人民法院以（2017）内2223民终1260号民事判决驳回其上诉，维持原判。仲德有向本院申请执行，因案涉房屋已被李成玉与包金和借款合同纠纷执行案中查封，执行未果。仲德有于2018年10月30日向本院提出案外人异议。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，仲德有系以执行标的被查封后的另案生效法律文书提出执行异议，以排除执行，依法不能支持，遂于2018年11月12日作出（2018）内2223执异15号执行裁定，驳回了仲德有的异议请求。仲德有在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。3.案涉房屋系仲德有与包金和于2013年8月1日签订了建筑合同后所建筑。生效判决系依合同约定判决该房屋归属仲德有。该房屋建设用地批准书于2015年12月9日由政府颁发。批准书载明用地单位名称为金和热力公司。金和热力公司于2016年12月1日领取了房屋登记机关颁发的依建筑合同建造的房屋的所有权证，登记房屋所有权人为金和热力公司，性质为单独所有。其中蒙房权证扎赉特旗字第XXXX号房屋所有权证中登记的房屋（建筑面积1004.68㎡）中最北侧的一套一层房屋与本案无关，其南侧6套一、二层房屋为案涉房屋。蒙房权证扎赉特旗字第XXXX号房屋所有权证中登记的房屋（建筑面积560.93㎡）中三楼最南侧的房屋为案涉房屋。案涉房屋现由仲德有占有管理中。4.金和热力公司系2013年2月1日成立的投资人为包金和的自然人独资有限责任公司。2016年9月13日增加股东即包金和妻子春香和儿子包世义，金和热力公司市场主体类型变更为自然人控股有限责任公司。上述事实有已生效的一、二审民事判决书、执行裁定书、民事裁定书及当事人无异议的案涉用地批准书、房屋所有权证、企业信用信息公示报告、当事人陈述笔录等证据可以证明属实。本院认为，案外人执行异议审查程序系形式审查，体现效率优先原则。案外人执行异议之诉系普通民事案件，依法予以实质审查，是公平公正审判之应有之义。依形式审查原则，仲德有提出的案外人执行异议本院依有关规定驳回其异议请求并无不当。但仲德有与包金和的合同纠纷，经一、二审判决，已确定包金和向其交付案涉房屋，实质上系以生效判决方式将案涉房屋确权与仲德有，只是因案涉法律关系系合同纠纷，判项主文没有表述确认内容而已。依生效判决，仲德有对案涉房屋应具有物权。李成玉据以申请执行作为执行依据的生效判决未涉及案涉房屋，只是判令包金和向其履行金钱给付义务。对案涉房屋予以裁定查封，只是为实现金钱债权而依其申请本院所依法作出并采取的具体的执行措施，其效力不能对抗仲德有据以提出执行异议之诉的生效判决。案涉房屋现登记于金和热力公司名下，应系登记机关依建设用地批准书所进行。生效判决已确认该房屋应过户至仲德有名下，查封裁定也同时确认为包金和所有，结合办理房屋登记时金和热力公司的投资主体系包金和一人的事实，应确认登记于金和热力公司名下的案涉房屋实应为仲德有所有。至于金和热力公司与包金和之间如何处理案涉房屋确认归属后有关投资的事项的问题不属本案处理范围。综上所述，仲德有应对案涉房屋享有民事权益，其请求排除执行的主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、确认原告仲德有对案涉房屋即位于××旗字第15701160249号房屋所有权证中的南侧6套一、二层（带地下室）房屋、登记于蒙房权证扎赉特旗字第XXXX号房屋所有权证中的三楼最南侧的房屋具有所有权；二、对上述案涉房屋不得执行，本院（2018）内2223执异15号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由被告包金和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 长 孙 志 国审 判 员 孟 祥 萍人民陪审员 张格日勒图 二〇一九年十二月五日书 记 员 闻 英 男