广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27522号原告：梁明柳，女，1991年4月16日出生，汉族，住广州市天河区*******，公民身份号码440************543。委托诉讼代理人：钱曾亿，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯莉媛，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：郭信添，男，1976年1月30日出生，汉族，住广东省中山市*********之二，公民身份号码442************154。被告：钟华坤，男，1951年10月6日出生，汉族，住广东省中山市*********，公司身份号码440************157。原告梁明柳与被告郭信添、钟华坤农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁明柳委托诉讼代理人钱曾亿，被告郭信添、钟华坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁明柳向本院提出诉讼请求：1.立即解除原告与两被告于2019年5月1日签订的承包土地鱼塘合同书；2.两被告立即向原告支付押金200000元及逾期付款的违约金（以200000元为基数，自2019年5月2日起按年利率6%的标准计算利息至实际清偿之日止）；3.两被告立即向给原告支付2019年5月1日至2019年12月31日期间的承包金565740.8元及逾期付款的违约金（以565740.8元为基数，自2019年5月2日起按年利率6%的标准计算利息至实际清偿之日止）；4.确认位于中山市******“五顷围”的353.588亩土地上包括活鱼在内的产品及财产无偿归原告所有（价值约500000元）；5.两被告立即将位于中山市******“五顷围”的353.588亩土地归还原告；6.两被告立即向原告支付2019年9月1日至2019年10月21日期间电费3903.37元；7.两被告支付占用中山市******“五顷围”的353.588亩土地期间的土地占用费（自2020年1月1日起按848611.2元/年计算）、电费（自2019年10月22日起按2296.1元/月计算。庭审中，原告以两被告已支付电费为由，撤回第6项诉讼请求，并明确第7项诉讼请求为如果两被告未能在2019年12月31日前将涉案土地归还原告，两被告应自2020年1月1日起按848611.2元/年的标准支付土地占用费，并从2020年1月1日起按2296.1元/月的标准支付电费（电费计算标准参照2019年9月份的电费估算）。事实和理由：原告与两被告于2019年5月1日签订承包土地鱼塘合同书，约定由原告将位于中山市******“五顷围”的353.588亩土地承包给两被告用于种养，承包期为4年8个月，自2019年5月1日至2023年12月31日止，合同押金为250000元，承包金标准为每年每亩2400元，即2019年5月1日至2019年12月31日的承包金额为565740.8元，2020年至2023年每年的承包金为848611.2元，被告应于合同签订当日向原告支付押金250000元及2019年5月至2019年12月的承包金565740.8元。若两被告在承租期内不履行合同条约（包括两被告不按时缴交承包金超过一个月的）作两被告违约处理，原告有权单方终止合同，收回承包土地，并有权无偿接收两被告的地上产品及财产，且当年的承包款及押金归原告所有。合同签订后，原告依约将上述土地交由两被告承包，但两被告仅向原告支付了合同押金50000元。虽经原告多次催促，但两被告以各种理由拖延支付剩余的押金200000元及2019年5月1日至2019年12月31日承包金565740.8元，甚至连水、电费都拒绝支付，给原告造成严重损失。原告特提起诉讼，请求判如所请。原告梁明柳为支持其诉求于举证期限内提交的证据有：1.承包土地鱼塘合同书；2.中标公告、民众镇农村集体资产交易成交确认书；3.电费账单。被告郭信添、钟华坤辩称,我方不同意解除合同，同意支付押金、承包金，但不同意支付违约金及逾期付款利息，因为签合同时原告是知道我方没有那么多钱，要卖鱼之后才有钱，所以不同意支付违约金。诉求4不同意，诉求5的土地可以归还给原告，但需要将鱼卖完之后（要2020年3到4月才能卖完），诉求7的土地占用费不同意支付，电费用多少支付多少。被告郭信添、钟华坤对其辩解意见没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月1日，梁明柳（甲方）与郭信添、钟华坤（乙方）签订承包土地鱼塘合同书，约定：甲方将位于中山市******“五顷围”的353.588亩土地承包给乙方用于种养，承包期为4年8个月，自2019年5月1日至2023年12月31日止；租金标准为每年每亩2400元，即2019年5月1日至2019年12月31日的租金为565740.8元，2020年至2023年每年的租金为848611.2元；合同签订当日，乙方向甲方缴清2019年5月至2019年12月的租金565740.8元，以后每年的租金于1月1日前向甲方缴清，逾期缴交作乙方违约处理；乙方在签订合同时一次性向甲方缴纳250000元作合同押金，押金不计利息，在合同期内如乙方没有违约，合同期满后退回给乙方；乙方在承租期内不履行合同条约（包括不按时缴交承包金超过一个月的）作乙方违约处理，甲方有权单方终止合同，收回承包土地，并有权无偿接收乙方的地上产品及财产，且当年所交的承包款及合同押金归甲方所有；在承包期内如甲方违约，当年已交的租金退回给乙方，押金双倍返还给乙方；合同还约定了其他内容。合同签订后，梁明柳将上述土地交由郭信添、钟华坤承包，郭信添、钟华坤在承包土地上养鱼。郭信添、钟华坤向梁明柳支付了合同押金50000元，其余押金200000元以及承包金没有支付。经催讨无果，梁明柳遂于2019年10月23日诉至本院，主张前述实体权利。另查，梁明柳通过竞投取得上述353.588亩土地的经营使用权。庭审中，梁明柳认为郭信添、钟华坤已交的押金50000元应由其没收。郭信添、钟华坤对此不同意，称梁明柳当时口头同意其卖了鱼之后才支付押金及承包金。梁明柳称其没有作出相应承诺，且郭信添、钟华坤之前已经将部分鱼出售，但并未支付其任何款项，其不得已才提起本案诉讼。本院认为，本案是农村土地承包合同纠纷。梁明柳与郭信添、钟华坤签订的承包土地鱼塘合同书是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。梁明柳已依合同约定将涉案土地交由郭信添、钟华坤使用，郭信添、钟华坤亦应按合同约定支付押金及承包金。郭信添、钟华坤未按合同约定支付承包金，至今已拖延支付达7个月之久，依双方合同约定，郭信添、钟华坤逾期支付超过一个月的，作郭信添、钟华坤违约处理，梁明柳有权解除合同，收回土地。因此，郭信添、钟华坤逾期支付承包金的行为已构成违约，应承担违约责任。梁明柳主张解除合同，要求郭信添、钟华坤返还土地、支付2019年5月至2019年12月的承包金以及逾期付款违约金（利息）的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。郭信添、钟华坤称签订合同时，梁明柳口头同意其卖鱼之后才支付承包金及押金，梁明柳不予确认，郭信添、钟华坤亦没有其他证据证实其主张，故本院不予采信。合同解除后，郭信添、钟华坤应尽快将土地返还梁明柳，否则应按合同约定的标准承担占用土地的占用费以及其使用土地期间产生的电费。但因郭信添、钟华坤占用土地的时间尚不确定，电费产生亦不确定，梁明柳于本案要求郭信添、钟华坤支付从2020年1月1日起的土地占用费以及电费，本院不予支持。梁明柳可在郭信添、钟华坤实际占用土地后另行主张。关于押金问题。押金是为保证合同正常履行而交纳，现梁明柳已主张解除合同并经本院判决解除合同，再交纳押金已没有现实必要性，故梁明柳主张郭信添、钟华坤支付剩余押金200000元，本院不予支持。至于梁明柳已收取的押金50000元，因郭信添、钟华坤违约，由梁明柳没收符合双方合同约定。郭信添、钟华坤承包的土地上的产品（主要是鱼）及财产，合同虽约定因郭信添、钟华坤违约导致合同解除可由梁明柳无偿接收，但梁明柳亦主张土地上的产品（主要是鱼）及财产价值达500000元，价值巨大，梁明柳因郭信添、钟华坤违约的损失亦已通过没收押金方式予以相应弥补，如仍由梁明柳无偿接收上述财产，双方利益明显失衡，有违公平，故本院对梁明柳的该项诉讼请求亦不予支持。综上所述，梁明柳诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告梁明柳与被告郭信添、钟华坤于2019年5月1日签订的承包土地鱼塘合同书；二、被告郭信添、钟华坤于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市******“五顷围”的353.588亩土地返还给原告梁明柳;三、被告郭信添、钟华坤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁明柳支付承包金565740.8元及逾期付款利息（以565740.8元为基数，自2019年5月2日起按年利率6%的标准计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告梁明柳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16424.36元，减半收取为8212.18元（原告梁明柳已预交），由原告梁明柳负担4612.18元，被告郭信添、钟华坤负担元3600元（被告郭信添、钟华坤于本判决生效之日起七日内径付原告梁明柳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张文辉二〇一九年十二月二十五日书记员  苏凤英陈燕