广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2019）粤5303民初757号原告：陆家永，男，1980年1月14日出生，汉族，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。委托诉讼代理人：温佩君，广东百润律师事务所律师。被告：叶文锋，男，1988年10月20日出生，汉族，住云浮市云安区。原告陆家永与被告叶文锋合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆家永的委托诉讼代理人温佩君到庭参加诉讼，被告叶文锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付建设用地使用权变更登记手续费480824.8元及资金占用利息（以480824.8元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年8月10日暂计至2019年10月9日止的资金占用利息为3488元，之后的资金占用利息，以480824.8元为本金，从2019年10月10日起以中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月18日，原、被告在佳兴房地产中介有限公司的见证下签订了《土地买卖合同》，合同约定：……，二、土地的基本情况：被告所出售土地位于云浮市云安区石城镇燎原开发区324国道旁；该土地面积为1130.2平方；土地类型为综合用地；土地权类型为出让；土地证号为云安区府国用(2015)第000023号（面积及证号以相关证件记载为准）；……，四、交易方式：……，4.该土地因过户前所产生的一切费用及过户税费由甲方负责。中介方全力协助双方办理土地证的过户手续。原告依约向被告支付了全部土地购买款，因被告以各种理由拖延、拒绝与原告共同办理土地使用权变更登记手续。2018年4月24日，原告向云安区人民法院提起民事诉讼，请求法院判令被告协助办理变更登记手续，2018年10月18日，云安区人民法院作出（2018）粤5303民初305号民事判决书，确认原、被告签订的《土地买卖合同》有效，判令被告于判决生效后十日内协助原告办理产权变更登记手续。2019年4月1日，原告向云安区人民法院申请对（2018）粤5303民初305号强制执行，执行期间，被告仍未能主动履行义务，为办理变更登记手续，原告先行支付税费471174.9元、测量费2500元、咨询费3000元、评估费3600元、不动产登记费550元，以上变更登记手续费共计480824.8元。原、被告双方土地买卖合法有效，原告已履行了付款义务，被告方未能依约办理土地使用权变更登记手续构成违约，为办理变更登记，原告已先行代被告支付完毕变更登记的所有手续费用，现依据有关法律特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。被告在法定的期限内没有向本院提出答辩及在举证期内也没有向本院提供任何证据。原告对其主张的事实提供证据有：证据1.原告的身份证，拟证明原告的诉讼主体资格。证据2.被告的身份证、云浮市云安区人民法院作出的（2018）粤5303民初305号民事裁定书，拟证明被告的主体资格以及被告的经常居住地为云浮市云城区************。证据3.《土地买卖合同》，拟证明2017年11月18日，原、被告在佳兴房地产中介有限公司的见证下签订了《土地买卖合同》，合同约定：……，二、土地的基本情况：被告所出售土地位于云浮市云安区石城镇燎原开发区324国道旁；该土地面积为1130.2平方；土地类型为综合用地；土地权类型为：出让；土地证号为云安区府国用(2015)第000023号（面积及证号以相关证件记载为准）；……，四、交易方式：……，4.该土地因过户前所产生的一切费用及过户税费由甲方负责。中介方全力协助双方办理土地证的过户手续的事实。证据4.土地使用权证，拟证明本案土地云安区府国用（2015）第000023号土地使用权原登记情况。证据5.云安区人民法院（2018）粤5303民初305号民事判决书、云安区人民法院（2019）粤5303执149号受理执行案件立案通知书，拟证明原告依约向被告支付了全部土地购买款，因被告以各种理由拖延、拒绝与原告共同办理土地使用权变更登记手续。2018年4月24日，原告向云安区人民法院提起民事诉讼，请求法院判令被告协助办理变更登记手续，2018年10月18日，云安区人民法院作出（2018）粤5303民初305号民事判决书，确认原、被告签订的《土地买卖合同》有效，判令被告于判决生效后十日内协助原告办理产权变更登记手续。2019年4月1日，原告向云安区人民法院申请对（2018）粤5303民初305号强制执行。证据6.广东增值税普通发票、国家税务局云浮市云安区税务局第一税务分局税收完税证明、国家税务局云浮市云安区税务局第一税务分局不动产转让税收纳税证明、财税库银税费易、收据、缴款通知、广东省非税务收入（电子）票据、粤（2019）云浮云安不动产权第0002858号、云浮市云安区人民法院（2019）粤5303执149号结案通知书，拟证明执行期间，被告仍未能主动履行义务，为办理变更登记手续，原告先行支付税费471174.8元、测量费2500元、咨询费3000元、评估费3600元、不动产登记费550元，以上变更登记手续费共计480824.8元。证据7.财税库银税费易、收据、微信聊天截图，拟证明原告支出测量费、评估咨询费以及代被告缴纳71109.05元税费的事实。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年11月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《土地买卖合同》，合同主要约定：“……二、土地基本情况：甲方所出售土地（以下简称该土地）位于云浮市云安区石城镇燎原开发区324国首旁；该土地面积为：1130.2平方，土地类型为：综合用地；土地权类型为：出让；土地证号为：云安区府国用（2015）第000023号，（面积及证号以相关证件记载为准）。……四、交易方式：1、乙方自愿以人民币：贰佰陆拾捌万元整（￥2680000）购买甲方该土地；（该土地以现状出售，不以面积计价，并以包含地上建筑物及天车一台及原来使用的水电设备等基础设施）……4、该土地因过户前所产生一切费用及过户税费由甲方负责。中介方全力协助双方办理土地证的过户手续……”合同签订后，原告依约支付了全部土地转让款。2018年4月24日由于被告未依约办理土地使用权变更登记过户手续，原告诉至云安区人民法院要求被告履行合同义务。2018年10月18日云安区人民法院作出（2018）粤5303民初305号民事判决书，判决双方签订的《土地买卖合同》有效、被告于判决生效后十日内协助原告办理案涉土地使用权变更登记手续。2019年4月1日原告就云安区人民法院作出的（2018）粤5303民初305号民事判决书向法院申请强制执行，之后，原告为办理案涉土地使用权变更登记手续，分别于2019年5月9日、2019年5月16日、2019年8月2日、2019年8月9日垫付了土地测量费2500元、咨询费3000元、评估费3600元、不动产登记费550元及税费471174.8元共计480824.8元。2019年8月12日案涉土地产权变更登记办理完毕后，云浮市国土资源和城乡规划管理局云安分局颁发粤（2019）云浮云安不动产权第0002858号不动产权证给原告。后原告向被告追收上述垫付的因土地过户产生的费用及税费未果，遂向法院提起诉讼，要求被告支付相关费用。本院认为，本案属合同纠纷。原、被告之间签订的《土地买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原告基于合法有效的合同履行了支付全部土地使用权转让款的义务，案涉土地使用权亦办理了产权变更登记。按照《土地买卖合同》约定，案涉土地因过户前所产生的一切费用及过户税费由被告承担。本案中，原告垫付了因案涉土地过户产生的费用：土地测量费2500元、咨询费3000元、评估费3600元、不动产登记费550元及税费471174.8元共计480824.8元，被告应当按照合同约定退还原告上述款项。故原告要求被告支付480824.8元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息的问题。原告为被告垫付税费及相关费用后，被告至起诉之日仍未退还，导致原告实际产生资金占用损失。原告主张被告支付以480824.8元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2019年8月10日（垫付税费后第二日）起至付清之日止的资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类贷款基准利率这一标准已经取消，自2019年8月20日起至还清日止的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告叶文锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：限被告叶文锋于本判决发生法律效力之日起10日内支付480824.8元及以480824.8元为基数，从2019年8月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息和从2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息给原告陆家永。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8564元（该款原告陆家永已预交），由被告叶文锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄建新人民陪审员  林伟芳人民陪审员  邱月荣二〇一九年十二月十三日书 记 员  叶婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。