浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8376号 原告中国民生银行股份有限公司杭州分行，营业场所杭州市江干区市民街98号尊宝大厦金尊一层、六至十八层及三十六层。 负责人丛军，职务行长。 委托代理人吴丹红，浙江泽大律师事务所律师，一般授权。 委托代理人卓灵聪，该单位员工，特别授权。 被告浙**厦建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市南市路359号。 法定代表人金超峰。 被告东阳世贸大酒店有限公司，住所地浙江省东阳市世贸大道190号。 法定代表人许宝鸿。 被告诸暨市华博房地产开发有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道环城东路966-8号000104。 法定代表人聂志辉。 被告许宝鸿，男，汉族，1955年1月4日出生，住浙江省东阳市。 被告王彩仙，女，汉族，1957年12月18日出生，住杭州市西湖区。 被告许晋晓，男，汉族，1981年12月13日出生，住杭州市西湖区。 被告吕娜，女，汉族，1980年12月10日出生，住杭州市西湖区。 原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行）诉被告浙**厦建设集团有限公司（以下简称华厦建设）、东阳世贸大酒店有限公司（以下简称东阳世贸）、诸暨市华博房地产开发有限公司（以下简称诸暨华博）、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2019年11月12日、12月24日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告民生银行的委托代理人吴丹红、卓灵聪到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告民生银行的委托代理人吴丹红到庭参加诉讼，两次庭审中被告华厦建设、东阳世贸、诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告民生银行基于提供的证据：综合授信合同及综合授信合同变更协议，最高额担保合同，最高额抵押合同及相应的抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证，最高额质押合同、权利质押清单、股权出质登记通知书，最高额保证合同，流动资金贷款借款合同、支付申请书及单位借款凭证，借款展期协议,授信提前到期通知书、授信逾期通知书等向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告华厦建设归还借款本金4842万元、利息暂计988575元（自2019年3月28日起按年利率5.88%计算至2019年7月31日暂计利息988575元，此后按年利率8.82%计算至实际还款日）及根据合同约定支付相应复利；2、判令原告对被告东阳世贸所有的坐落于东阳市（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号301室房产（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号940室、1040（服务间）室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号1201、1301、1401、1501室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号、第××号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令原告对上述第一项诉讼请求所列的债权未受清偿时，有权以被告许晋晓持有的被告60%股权、以被告华厦建设持有的被告诸暨华博40%的股权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜对上述第一项诉讼请求所列的被告华厦建设的所有债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费由各被告连带负担。 被告华厦建设、东阳世贸、诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜未提出答辩，也未提交证据。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 2015年10月22日，民生银行与华厦建设签订《综合授信合同》，约定：民生银行给予华厦建设于2015年10月22日至2018年10月22日期间贷款最高授信额度为5亿元，授信额度使用时由双方签订相应的具体业务合同。 2015年12月8日，民生银行与东阳世贸签订《最高额抵押合同》四份，约定东阳世贸分别以东阳市（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号301室房产（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号940室、1040（服务间）室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号1201、1301、1401、1501室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号、第××号、第××号）共四处房产为上述《综合授信合同》项下债务分别提供债权本金最高限额8884万元、18047万元、2201万元、10872万元的抵押担保，抵押担保范围包括最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权利的费用）。2015年12月8日，双方办理抵押登记手续。 2016年11月7日，民生银行与华厦建设、许晋晓分别签订《最高额质押合同》，约定华厦建设、许晋晓分别以持有的被告诸暨华博40%、60%股权为上述《综合授信合同》项下债务分别提供债权本金最高限额5亿元的质押担保，质押担保范围包括最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权利的费用）。2016年11月18日、2016年11月24日，民生银行分别与华厦建设、许晋晓办理质押登记手续。 2015年10月22日、2016年11月7日，民生银行与许宝鸿和王彩仙、许晋晓和吕娜、诸暨华博分别签订《最高额担保合同》、《最高额保证合同》，约定：被告许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜、诸暨华博为上述《综合授信合同》在债权本金最高额为5亿元范围内提供连带责任担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。 2016年11月7日,民生银行与华厦建设、东阳世贸、诸暨华博、许宝鸿、王彩仙以及案外人海天建设集团有限公司（以下简称海天建设）签订《综合授信合同变更协议》，补充记载对华厦建设授信额度的担保。 2015年12月11日，民生银行与华厦建设签订《流动资金贷款借款合同》，约定银行发放贷款8842万元，借款期限为2015年12月11日至2018年12月11日，贷款利率为4.75%，按季结息，每季末月的第20日为结息日，最后一个结息日为贷款到期日，到期一次性偿还全部本金；未按期归还借款和支付利息，逾期罚息和复利按照贷款利率上浮50%计算。 2015年12月11日，民生银行发放贷款8842万元。2019年3月28日起，华厦建设未支付贷款利息，尚欠本金4842万元（扣除案外人海天建设于2019年归还借款本金4000万元），利息暂计988575元（自2019年3月28日起按年利率5.88%计算至2019年7月31日，此后按年利率8.82%计算至实际还款日）。 2018年12月19日，民生银行与华厦建设、东阳世贸、诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜以及案外人海天建设签订《借款展期协议》，约定：借款合同展期18个月，自2019年1月8日至2020年7月7日，展期期间贷款利率5.88%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率上浮50%；华夏建设2.5亿元存量贷款须在展期完成后25个工作日归还不少于2000万元，2019年1、2每季度须归还1500万元，3、4每季度须归还3500万元等。后华夏建设未按约还款。 民生银行于2019年8月5日向华厦建设、东阳世贸、诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜寄送《授信提前到期通知书》，宣布因经催收仍未清还授信借款，《综合授信合同》项下所有贷款提前到期，并按照合同约定计算罚息、复利等费用。《授信提前到期通知书》由各被告于2019年8月6日签收。 本院认为，案涉《综合授信合同》、《综合授信合同变更协议》、《最高额保证合同》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。华厦建设作为借款人未按约归还借款本息，应承担违约责任。民生银行主张华厦建设承担借款本金、利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。其中，中国民生银行股份有限公司杭州分行主张的罚息包含复利，但复利应当以借款期限内的利息为基数，本金的逾期罚息不应当再计算复利，本院予以调整。 诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜自愿为案涉《综合授信合同》项下贷款本金最高额5亿元及相应利息、复利、罚息等提供连带责任担保，上述债务未超出担保范围和担保期限，对此诸暨华博、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜应当承担连带清偿责任。 东阳世贸分别以东阳市（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号301室房产（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号940室、1040（服务间）室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号1201、1301、1401、1501室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号、第××号、第××号）共四处房产为上述《综合授信合同》项下债务提供最高额抵押担保，最高债权额分别为8884万元、18047万元、2201万元、10872万元，担保范围为最高主债权本金及其他应付款（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用），并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。民生银行主张对东阳世贸提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 华厦建设、许晋晓分别以持有的被告诸暨华博40%、60%股权为上述《综合授信合同》项下债务分别提供债权本金最高限额5亿元的质押担保，质押担保范围包括最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权利的费用），并办理了质押登记手续，质押权依法成立。民生银行主张对华厦建设、许晋晓分别提供的质押物享有优先受偿权，本院予以支持。 因民生银行《授信提前到期通知书》由各被告于2019年8月6日签收，案涉债权应于2019年8月6日提前到期，民生银行主张的利息应按5.88%继续计算至2019年8月6日，此后按年利率8.82%计算至实际还款日，本院予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙**厦建设集团有限公司归还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金4842万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙**厦建设集团有限公司支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息暂计988575元（自2019年3月28日起按年利率5.88%计算至2019年7月31日，此后自2019年8月1日按5.88%计算至2019年8月6日、自2019年8月7日按年利率8.82%计算至实际还款日），于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告浙**厦建设集团有限公司未履行上述第一、二项付款义务,则原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对被告东阳世贸大酒店有限公司所有的位于东阳市（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号301室房产（房产证号：东房权证白云字第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号940室、1040（服务间）室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号）、东阳市白云街道世贸大道190号1201、1301、1401、1501室房产（房产证号：东房权证白云字第××号、第××号、第××号、第××号）共四处房产的折价或拍卖、变卖所得价款分别在最高额8884万元、18047万元、2201万元、10872万元范围内优先受偿； 四、若被告浙**厦建设集团有限公司未履行上述第一、二项付款义务,则原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对被告浙**厦建设集团有限公司、许晋晓分别出质的诸暨市华博房地产开发有限公司40%、60%股权的折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额5亿元范围内优先受偿； 五、被告诸暨市华博房地产开发有限公司、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜对上述第一、二项全部债务承担连带清偿责任。被告诸暨市华博房地产开发有限公司、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜承担责任后，有权向债务人浙**厦建设集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288843元、财产保全申请费5000元，合计293843元，由被告浙**厦建设集团有限公司、东阳世贸大酒店有限公司、诸暨市华博房地产开发有限公司、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜负担。原告中国民生银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙**厦建设集团有限公司、东阳世贸大酒店有限公司、诸暨市华博房地产开发有限公司、许宝鸿、王彩仙、许晋晓、吕娜于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费288843元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 （此页无正文） 审 判 长  高 箭 人民陪审员  边清国 人民陪审员  秦晓洁 二〇一九年十二月三十日 法官助理王鹏 代书 记员  吴 珍