四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10639号 原告：中国光大银行股份有限公司成都八宝街支行，住所地:成都市青羊区八宝街88号。 负责人：后朗。职务：行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李艳，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 被告：林远祝，男，汉族，1978年2月2日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：郭庆梅，女，汉族，1983年8月25日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：林远祝，男，汉族，1978年2月2日出生，住四川省巴中市巴州区，系夫妻关系，特别授权。 原告中国光大银行股份有限公司成都八宝街支行(以下简称光大银行八宝街支行)与被告林远祝、郭庆梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。光大银行八宝街支行的委托诉讼代理人李艳到庭参加了诉讼，被告林远祝到庭参加了诉讼，被告郭庆梅的委托诉讼代理人林远祝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 光大银行八宝街支行向本院提出诉讼请求:1、判令林远祝、郭庆梅立即向光大银行八宝街支行归还借款本金715471.05元及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2019年6月28日为11887.7元）；2、判令林远祝、郭庆梅共同向光大银行八宝街支行支付其为实现债权而支出的律师费29600元；3、依法判令光大银行八宝街支行对林远祝、郭庆梅所有的位于成都市高新区房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由林远祝、郭庆梅承担。事实与理由:林远祝与郭庆梅系夫妻，林远祝因购房向光大银行八宝街支行申请个人住房按揭贷款；2013年6月1日，林远祝、郭庆梅与光大银行八宝街支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：借款人为林远祝，抵押人为林远祝、郭庆梅，抵押物为二被告所有的位于成都市高新区房屋；李华向光大银行八宝街支行借款人民币876000元，借款期限240个月，即自2013年6月3日至2033年6月3日止；约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；合同首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。合同签订后，光大银行八宝街支行依约履行了876000元的借支义务，但林远祝、郭庆梅并未按约履行还款义务，给光大银行八宝街支行造成经济损失，构成违约。 林远祝答辩称：1、被答辩人光大银行八宝街支行诉求中主张立即归还借款本金、利息的主张不成立；2、被答辩人主张的罚息、复利的诉求不成立；3、被答辩人主张的律师费的诉求不成立。请法院驳回被答辩人主张提前返还借款、罚息、复利和律师费的诉讼请求。 经审理查明，林远祝、郭庆梅与光大银行八宝街支行于2013年6月1日签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，林远祝与郭庆梅系夫妻，林远祝因购房向光大银行八宝街支行申请个人住房按揭贷款；合同约定:借款本金876000元，贷款期限240个月。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；合同首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起，当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 上述合同签订后，光大银行八宝街支行如约向林远祝指定账户发放了贷款876000元，光大银行八宝街支行发放贷款后，林远祝、郭庆梅并未按期足额偿还借款。截至2019年6月28日尚欠借款本金715471.05元，利息17890.17元、罚息85.86元、复利91.3元。 上述事实有光大银行八宝街支行与林远祝、郭庆梅身份信息、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、配偶承诺书，房他证、贷款台账、贷款还款记录表、贷款提前到期通知、民商事委托代理合同、发票等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，光大银行八宝街支行与林远祝、郭庆梅签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定:光大银行八宝街支行依约发放给李华876000元贷款，但林远祝未按约还款，林远祝及承诺人郭庆梅应当承担相应的违约责任。故光大银行八宝街支行要求林远祝、郭庆梅偿还截至2019年6月28日尚欠借款本金715471.05元，利息17890.17元、罚息85.86元、复利91.3元的诉讼请求，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。自2019年6月29日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月29日起以尚欠的借款本金715471.05元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮0%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月29日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮0%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）。原告主张的对被告所有的位于成都市高新区（权0151164）的房屋享有的优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、林远祝、郭庆梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司八宝街支行截至2019年6月28日本金715471.05元及利息17890.17元、罚息85.86元、复利91.3元。自2019年6月29日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月29日起以尚欠的借款本金715471.05元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮0%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月29日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮0%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）。 二、若林远祝未履行上述第一项支付义务，光大银行八宝街支行有权就被告所有的位于成都市高新区（权0151164）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回光大银行八宝街支行其它诉讼请求。 如林远祝、郭庆梅未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11370元，减半收取为5685元，保全费4159元，由林远祝、郭庆梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月六日 书记员  张若男