四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4503号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处，住所地四川省简阳市平武镇柴市下街40-48号，统一社会信用代码91512081565685430U。 负责人：宋成杰，主任。 被告：张庆，男，1975年11月28日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：周春兰，女，1978年2月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处（以下简称农商行平武分理处）与被告张庆、周春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行平武分理处的负责人宋成杰到庭参加诉讼，被告张庆、周春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行平武分理处向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归偿还借款本金36万元及截止2019年8月20日所结欠的利息28681.35元，诉讼中增加该项诉讼请求中截止2019年8月20日所结欠的利息为35591.44元，并要求支付从2019年8月21日至2023年6月5日根据合同约定按照贷款基准利率水平4.75%上上浮75%（实际执行年利率8.3125%）计算至贷款结清为止的利息，如果贷款结清实际超过贷款到期时间，从2023年6月6日至贷款结清为止根据合同约定按照贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（实际执行年利率12.46875%）计算至贷款结清为止的相应利息；2．原告有权对被告张庆、周春兰上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等原告实现债权产生费用的范围内，以被告张庆、周春兰用以抵押的房产在拍卖、变卖或折价所得的价款范围内优先受偿；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：农商行平武分理处应张庆、周春兰申请，于2018年6月6日与其签订了编号为8485132018000740的《个人借款合同》，约定：农商行平武分理处向张庆、周春兰提供借款36万元，借款期限为2018年6月6日起至2023年6月5日止；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。双方还在《个人借款合同》中约定争议由农商行平武分理处住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，农商行平武分理处与张庆、周春兰签订了编号为848520180000526的《抵押合同》，约定以张庆、周春兰共同所有位于简阳市的房地产为上述借款作抵押，对上述《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）进行担保。《抵押合同》第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产”。同日，双方办理了不动产抵押登记。农商行平武分理处依约提供了贷款36万元。贷款期间，张庆、周春兰未按合同约定支付贷款利息，截止2019年8月20日，张庆、周春兰尚欠贷款本金36万元、利息35591.44元，农商行平武分理处多次催收无果，鉴于其违约行为，根据合同约定宣布贷款立即到期，请求判如所请。 张庆、周春兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张庆与周春兰系夫妻关系，二人（甲方）于2018年6月6日向农商行平武分理处（乙方）提出个人借款申请并于当日签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为36万元的借款本金，用于装修住房；借款额度支用有效期间自2018年6月6日至2023年6月5日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款单笔金额未超过30万元的，采用甲方自主支付方式，向甲方发放借款至账户：张庆，账号62×××58；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，指定委托扣款账户为上述借款发放账户、账号，委托扣款日为每月的20日，甲方应在每月的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；还款方式为按月付息，按计划还本；违约情形有甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；向甲方收取违约金30‰；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。同日，张庆、周春兰与农商行平武分理处签订《抵押合同》，合同约定二人用其共同所有的位于简阳市的房产为借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下本金36万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。抵押合同双方就抵押房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。农商行平武分理处分别于2018年6月7日、6月8日向张庆发放借款30万元、6万元，借款借据载明执行月利率6.92708‰并备注于2023年5月5日还本1000元、1000元，于2023年6月5日还本299000元、59000元。张庆、周春兰归还了部分利息，截至2019年8月20日尚欠利息35591.44元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的原、被告身份信息、结婚证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、银行卡交易明细等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。农商行平武分理处与张庆、周春兰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行平武分理处按约向张庆、周春兰发放贷款360,000元，履行了合同义务。但张庆、周春兰在履行合同过程中未按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，已构成违约，故农商行平武分理处依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求张庆、周春兰清偿贷款本金及支付利息，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。截至2019年8月20日，张庆、周春兰尚欠借款本金360,000元、利息35,591.44元，本院予以支持。关于利息标准，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故从2019年8月21日起，本案贷款利率的基本标准确定为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 张庆、周春兰以其所有的位于简阳市的房屋为其借款设立了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。农商行平武分理处请求就该抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张庆、周春兰在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处支付借款本金360,000元及利息（截至2019年8月20日尚欠利息35,591.44元，从2019年8月21日始至付清之日止的利息标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮75%、逾期罚息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮75%再上浮50%计算）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处对被告张庆、周春兰所有的位于简阳市的房产在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告张庆、周春兰应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,617元，由被告张庆、周春兰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹颍 二〇一九年十二月二十五日 书记员  张杰