广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25319号原告：陈俊伍（曾用名：陈汉勇），男，1989年4月12日出生，汉族，住广东省化州市***********，公民身份号码440************879。委托诉讼代理人：颜美林，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈臆伶，广东洋三律师事务所律师助理。被告：甘广华，男，1973年8月19日出生，汉族，住河南省罗山县******常寨组，公民身份号码413************314。原告陈俊伍与被告甘广华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊伍及其委托诉讼代理人颜美林到庭参加诉讼，被告甘广华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊伍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的二手房屋买卖合同；2.被告在判决生效之日起七日内向原告返还定金100000元，并赔偿一倍定金100000元。事实和理由：2017年3月15日，原、被告签订二手房屋买卖合同，约定被告将位于中山市********围的房产（面积88.55平方米）出售给原告，交易总价为664125元，定金100000元于签订合同时支付，被告应在合同签订之日起160个工作日内将房屋交付给原告并协助办理过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付定金100000元。目前房屋已建好，但被告至今拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告甘广华未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2017年3月15日，甘广华与陈汉勇签订一份二手房屋买卖合同，主要约定甘广华将位于中山市********围房屋[土地使用证号：中府国用（2008）第易330059号；房产面积88.55平方米]出售给陈汉勇；按建筑面积计价，总房价为664125元；第一期款项定金100000元，陈汉勇于签订合同时支付，第二期款项首付款100000元，陈汉勇于甘广华通知收楼当日支付，第三款款项余款464125元以银行按揭方式支付，具体金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行承诺发放贷款金额不足以支付余款的，陈汉勇应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补齐；甘广华应于合同签订之日起160个工作日内将房屋交付陈汉勇使用并办理好过户手续；除不可抗力的自然灾害及政府因素等特殊情况外，如甘广华未能按约定期限将房屋交付给陈汉勇，陈汉勇有权按已付房款的1%向甘广华追究每月违约利息；房屋竣工验收后，按政策规定办理产权证；陈汉勇未依约付款，甘广华对陈汉勇的逾期付款有权按前款1%追究每月违约利息；甘广华未能依约交楼，逾期不超过60日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甘广华按日向陈汉勇支付房价的万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，陈汉勇有权解除合同，陈汉勇解除合同的，甘广华应自陈汉勇解除合同通知到达之日30天内退还全部付款，并按陈汉勇累计已付款的5%向陈汉勇支付违约金；陈汉勇要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，甘广华按日向陈汉勇支付已付房价的万分之四的违约金；甘广华在收取陈汉勇第一期付款后不卖的，应向陈汉勇双倍返还第一期付款；在收取第二期付款后不卖的，甘广华须向陈汉勇返还第二期付款并按陈汉勇累计已付的30%向陈汉勇支付违约金；双方还约定了其他事项。编号为078205收据显示，甘广华于2017年3月15日收到陈汉勇交来购买中山市********围罗杰豪商住楼503购房款100000元。收款栏有甘广华字样的签名、捺印及盖有中山市运华劳务派遣有限公司字样的印章。中府国用（2008）第易330059号土地使用权证显示，位于中山市********围土地使用权人为罗志豪，用途为商业住宅，使用权类型为出让，面积为355.2平方米。庭审中，陈俊伍称双方签订涉案买卖合同时房屋已建好，但还没有出证，其看过房屋实体后才与甘广华签订涉案买卖合同；甘广华曾向其出示涉案土地使用权证；因涉案房屋是由罗杰豪出地、甘广华出资共同建造，由甘广华作为代表对外销售，所以其与甘广华签订涉案买卖合同；涉案买卖合同由甘广华提供，各方签名、捺印、日期由各方本人所写、所捺；双方签订合同后，其在甘广华位于中山市坦洲镇的中山市运华劳务派遣有限公司的办公室内将定金100000元以现金方式交付给甘广华，当时有其、其朋友、甘广华及甘广华的财务四人在场；由于其不清楚收据上要注明定金，认为甘广华出具收据，并有公司证明甘广华的资信能力即可，所以收据上加盖了公司的印章且未注明为定金；因其经营卖猪肉，手上的现金比较多，加上当时买房向朋友借了20000元，所以凑到100000元给甘广华，甘广华是在收到款项后再出具收据；据了解，现涉案房屋已达到居住条件，但有无出售他人其不清楚；甘广华收取款项后既没有依约办理相关过户手续，亦未向其退还款项，遂其通过口头方式向甘广华提出解除合同。为查清案件事实，本院依职权向中山市自然资源局核查涉案土地、房屋信息。经查，位于中山市********围[中府国用（2008）第易330059号]的土地使用者为罗杰豪，门牌为中山市*********；位于中山市*************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0185877号]权利人为罗杰豪，日期为2019年12月18日。经质证，陈俊伍确认上述材料的真实性、合法性，并认为涉案房屋买卖合同及收据载明的安阜村十六围503房即为彩虹路14号503房，甘广华在签订涉案合同时并未取得涉案房屋的所有权或处分权，虽然不影响涉案合同的有效性，但现甘广华未依约交付涉案房屋并办理过户手续，其有权解除合同并要求赔偿定金。甘广华没有发表意见。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，系争房地产登记在罗杰豪名下。依据查明的事实，并无证据证明甘广华出售系争房地产时取得了罗杰豪的授权或追认，甘广华擅自将系争房地产出卖给陈俊伍的行为属于无权处分。然而，陈俊伍与甘广华于2017年3月15日签订的二手房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦无证据证明陈俊伍与甘广华之间具有恶意串通损害罗杰豪合法权益的情形，故二手房买卖合同合法有效，本院予以确认。根据涉案二手房屋买卖合同约定，甘广华应在2017年11月3日前交付房屋及办理好过户手续，但时至今日，甘广华未依约履行上述义务，该行为已属违约，应当承担违约责任。陈俊伍主张解除合同，甘广华未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院予以确认。关于房款的认定问题。涉案二手房屋买卖合同约定，陈俊伍应于签订合同之日即2017年3月15日支付第一款房款定金100000元。陈俊伍于2017年3月15日向甘广华支付款项100000元，并有收据为证。虽然收据载明陈俊伍向甘广华支付购买涉案房屋的款项100000元，并未标明该笔款项为定金，但从时间、金额等细节上可以看出，陈俊伍支付的该100000元款项与上述合同约定的定金相吻合，故本院认定陈俊伍支付的100000元为定金。据前述，甘广华的行为已属违约，应当承担违约责任。现陈俊伍主张甘广华双倍返还定金200000元，理据充分，本院予以支持。甘广华经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告陈俊伍与被告甘广华于2017年3月15日签订的二手房屋买卖合同；二、被告甘广华于本判决生效之日起七日内向原告陈俊伍双倍返还购房定金200000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元（原告已预交），由被告甘广华负担（被告于本判决书生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年十二月二十日书记员  李德莲李晓童