江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16151号原告：陈宗兰，女，1981年10月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告：王礼军，男，1980年7月5日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托代理人：陈金根，上海申浩（昆山）律师事务所律师，代理上述两原告。被告：翟兵兵，女，1991年10月9日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。第三人：昆山置轩不动产投资咨询有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地国际家园香榭丽大道783号，统一社会信用代码913205835810909473。法定代表人：刘远标，该公司总经理。原告陈宗兰、王礼军与被告翟兵兵、第三人昆山置轩不动产投资咨询有限公司（以下简称置轩公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告王礼军及两名原告的委托代理人陈金根、被告翟兵兵、第三人置轩公司法定代表人刘远标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宗兰、王礼军提出诉讼请求：1、解除双方签订的存量房买卖合同及房地产买卖居间协议；2、被告返还原告支付的购房款590880元并支付相应的利息损失（以590880元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年6月15日起计算至实际支付之日止）；3、被告赔偿原告违约金310000元；4、被告赔偿原告各项损失共计86334.10元（包含中介费27900元、包装费5000元、评估费7204元、贷款服务费9500元、购买理财产品包装费4000元、50万元存款利息损失3912.50元、契税损失28817.60元）及相应的利息损失（以86334.10元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际支付之日止）；5、第三人对上述债务承担连带责任；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告双方于2018年5月7日签订房地产买卖居间协议，原告向被告购买位于昆山市房屋，房价1550000元，合同签订后原告按约定履行了己方义务，但被告提供了伪造的不动产权证供双方至不动产中心过户，导致产证被没收，致使合同无法继续履行，故原告提起本案诉讼。被告翟兵兵辩称，被告严格按照合同约定履行了相关义务，包括涤除房屋抵押权、办理网签备案等。过户过程中假证情形被告不清楚，被告此后提出可以补办产证并配合过户，但原告却以此为借口不配合办理过户手续。被告并未违约，涉案房屋可以正常交易过户。实际上在合同履行过程中，原告仅支付了首付款，后续款项未能继续支付。请求驳回原告诉讼请求，被告要求继续履行合同。第三人置轩公司辩称，在涉案合同中第三人已经将双方的过户材料申请递交给了房产交易中心花桥分部，几乎已经履行了全部的居间义务。经审理查明，2018年5月7日原告陈宗兰、王礼军（乙方）与被告翟兵兵（甲方）在第三人置轩公司居间下签订房地产买卖居间协议，原告向被告购买位于昆山市房屋，房屋建筑面积86.80平方米，房价1550000元。该合同签订当日原告支付被告定金100000元，第一期房款490000元于2018年7月15日前，签订《房地产买卖合同当日》支付，第二期房款950000元由乙方通过向银行申请贷款方式支付，乙方应于签订《房地产买卖合同》后七个工作日内向贷款银行申请贷款，贷款金额以贷款银行审批为准，不足部分在进交易中心成功办理转让过户手续当日乙方以现金方式补足，否则视为违约。双方同意由乙方预留10000元作为交房保证金，此款托管于第三人处，待办理房屋交接后，第三人转付给甲方。合同第十一条手写约定：甲方到手价155万元，屋内家具全送以及厨房一切设备；贷款到账当天甲方交付乙方房屋并结清水电煤；甲乙双方友好决定本房屋过户日期约定至2019年6月10日前办理。合同签订当日，原告支付被告100000元定金，2018年6月14日原告另转账支付首付款490000元，2018年6月21日原告又转账支付被告房款880元，原告合计支付被告房款590880元。2018年6月14日，原、被告及第三人办理了网签备案，并签订了存量房买卖合同，存量房买卖合同与房地产买卖居间协议约定一致。2019年6月4日被告将涉案房屋中的银行贷款全部还清，并取得了他项权结清证明。另查明，2019年7月29日原、被告及第三人至昆山市不动产中心花桥分部办理房屋产权转移过户登记时，产权部门经查证表示被告提供的产证系假证，不动产中心对涉案房屋进行了锁定，锁定原因为：产证假的，正在过户。2019年8月8日，昆山市不动产交易中心没收了该份假的不动产权证。原告称因被告提供假证存在欺骗行为，并导致过户失败，故不同意继续履行合同。被告称其对于产证为何是假证并不清楚，其愿意补办产证或通过法院文书以继续履行合同，但原告一直不愿意继续履行。审理中被告提供了2019年8月与原告之间的微信聊天记录，被告微信中称“你们贷款也批下来了，也是拿这套房子抵押的，快点把房子过户给你，也免得久了贷款出什么问题”。再查明，经产权信息查询，被告确系涉案房屋产权所有人，该房屋中并无抵押权限制及查封限制。本院向不动产部门调查询问，不动产部门表示2019年7月29日锁定系其发现假证后的内部提醒，不影响正常办理房屋转移登记手续，只需当事人提供真实产证即可正常办理。审理过程中经本院向被告释明，被告仍明确表示要求解除合同。又查明，因原、被告双方存在本案争议，故涉案房屋未能继续交易，原、被告之间尚未交付房屋。以上事实房地产买卖居间合同、存量房买卖合同、房款支付凭证、银行流水、收据、被告还款凭证、房屋产权信息查询表、调查笔录、没收凭证、房产证复印件、不动产补办申请表、微信聊天记录等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的房地产买卖居间合同及存量房买卖合同依法成立有效，合同成立后除经当事人协商一致及法定事由解除外，双方当事人均应恪守履行，不得随意解除。本案中原告按约定支付了首付款，被告也已涤除了房屋中的抵押权并与原告共同至不动产中心办理产权过户。由于过户时被告提供的产证经查为假证导致过户失败，且被告对于假证情形未能作出解释说明，原告对被告能否诚信履行合同产生怀疑。后虽经本院调查询问，不动产部门明确涉案房屋系被告所有，假证情节不影响房屋继续交易过户，房屋中也不存在不能过户的其他情形，但经释明后，原告仍明确表示已不愿继续履行合同，要求合同予以解除，故本院准予原、被告之间的房地产买卖居间协议及存量房买卖合同依法应予以解除，被告应退还原告已付房款590880元。由于合同并非被告违约行为导致无法继续履行，故本院对原告要求被告支付利息及违约金并赔偿其他损失的诉讼请求不予支持。第三人置轩公司系中介方，原告要求其连带承担退款责任并无依据，本院对原告向第三人的诉讼主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告陈宗兰、王礼军与被告翟兵兵之间2018年5月7日签订的《房地产买卖居间协议》及2018年6月14日签订的《存量房买卖合同》予以解除，被告翟兵兵返还原告陈宗兰、王礼军房款590880元，于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告陈宗兰、王礼军其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18750元，减半收取为9375元，保全费5000元，合计14375元，由原、被告各负担7187.50元。该费用原告已交至本院，本院不再退还，被告应于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  鲍丽娟二〇一九年十二月三日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。