重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初5049号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡黎，重庆辉腾律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所律师（实习），一般授权代理。 被告：甘治翔，男，1970年12月1日出生，汉族，住重庆市丰都县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告甘治翔金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，因被告甘治翔下落不明，本案依法转换为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托诉讼代理人胡黎到庭参加了诉讼。被告甘治翔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、被告甘治翔立即偿还贷款本金179287.48元及截至2019年7月2日的利息3345.9元、逾期罚息57.5元、逾期复利47.13元，以及自2019年7月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金179287.48元为基数，复利在贷款期限内以被告未偿还的利息为基数，在贷款逾期以后以被告未偿还的利息和罚息为基数，均按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算）；2、被告支付本案律师费1827.25元；3、原告对被告甘治翔共同所有的位于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号（房产证号：306房地证2012字第××号）的房屋拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2012年，原告与被告甘治翔签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告甘治翔提供23万元贷款，贷款期限自2012年4月12日至2032年4月11日止，贷款执行利率为7.05%，罚息和复利以借款执行利率为基础上浮50%计收。被告以其所有的坐落于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号（房产证号：306房地证2012字第××号）的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2012年4月12日如约向被告发放贷款，但在合同履行过程中，被告未按约定履行还本付息义务，经原告催收，仍不履行。 被告甘治翔未到庭，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、个人借款凭证、同意抵押承诺书、个人购房贷款资金划转授权委托书、贷款未还清单、《委托代理协议（主诉案件）》及律师费发票等证据，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月6日，原告与被告甘治翔签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：1、原告向被告甘治翔提供23万元贷款，贷款用途为购买房产，贷款期限为2012年4月6日起至2032年4月5日止；2、贷款利率为浮动利率，即按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；4、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；5、借款人以其购买的位于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号的房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的抵押权的一切费用；6、借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，未按本合同期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8、借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；9、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；10、浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；11、如发生争议，贷款人所在地人民法院即重庆市大渡口区人民法院有管辖权。 2012年4月6日，原告与被告甘治翔签订《重庆市房地产抵押合同》，被告甘治翔以登记其名下的位于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号（房产证号：306房地证2012字第××号）的房产为原告上述债权提供了抵押担保并办理了抵押登记。2012年4月12日，原告按约定向被告甘治翔发放贷款23万元。但被告甘治翔此后却未严格履行还款义务。截至2019年7月2日，被告甘治翔已逾期139天，累计拖欠到期贷款本金4048.48元、利息3345.9元、罚息57.5元、复利47.13元，未到期贷款本金为175239元。 另查明，2019年7月10日，原告与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，主要约定重庆辉腾律师事务所接受原告的委托，指派胡黎等律师作为原告的代理人，就原告与甘治翔金融借款合同纠纷一案为原告提供代理服务，且原告已付律师费1827.25元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方之间的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约为被告发放了贷款，被告理应按时归还欠款本息及其他费用。现被告甘治翔未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告归还全部欠款本息并承担相应的违约责任。双方在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中明确约定了利息、罚息及复利等内容，且原告主张的罚息及复利均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院对原告要求被告甘治翔支付贷款本金179287.48元及截至2019年7月2日的利息3345.9元、罚息57.5元、复利47.13元的诉讼请求予以支持。同时，因原告已宣布贷款提前到期，故从2019年7月3日起至贷款本息结清之日止，被告应按照合同约定支付罚息和复利，其中罚息以未归还的本金179287.48元为基数按合同执行利率上浮50%计算，复利以未付利息（含罚息）为基数按合同执行利率上浮50%计算，但利息、罚息及复利三项的总额不能超过以未偿还的贷款本金179287.48元为基数按年利率24%计算的金额。 原、被告双方在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》明确约定了“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”等内容，鉴于原告已实际上产生的律师费1827.25元，故本院支持原告要求被告支付律师费1827.25元。原、被告在《重庆市房地产抵押合同》明确约定被告甘治翔以其名下的位于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号的房产为其向原告的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，现被告违约，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。 被告甘治翔经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、甘治翔于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还贷款本金179287.48元及截至2019年7月2日的利息3345.9元、罚息57.5元、复利47.13元，合计182738.01元； 二、甘治翔于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付自2019年7月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金179287.48元为基数，复利以未偿还的利息和罚息为基数，均按合同执行利率上浮50%计算），但利息、罚息及复利三项的总额不能超过以未偿还的贷款本金179287.48元为基数按年利率24%计算的金额； 三、甘治翔于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付律师费1827.25元； 四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于甘治翔名下的位于重庆市丰都县三合镇沙湾路××号（房产证号：306房地证2012字第××号）的房产享有抵押权，在甘治翔不清偿上述债务时，中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿； 五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3991元、公告费300元，合计4291元，由被告甘治翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  谭 红 人民陪审员  曾维国 人民陪审员  代国强 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  汪文清 书 记 员  陈 智