广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初27号原告：蔡达伟，男，1958年3月5日出生，汉族，住潮州市湘桥区。原告：蔡丽琼，女，1959年2月19日出生，汉族，住潮州市湘桥区。以上二原告之共同委托诉讼代理人：李驰，广东创兴律师事务所律师。以上二原告之共同委托诉讼代理人：陈燕丹，广东创兴律师事务所律师。被告：潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司，住所地潮州市湘桥区环城西路12号。负责人：蔡俊明，总经理。委托诉讼代理人：吴忠荣，潮州市第二建筑安装总公司员工。委托诉讼代理人：欧阳青，广东木坤律师事务所律师。被告：潮州市培都大酒店有限公司，住所地潮州市湘桥区新春园工业区一路。法定代表人：杨培生。被告：潮州市第二建筑安装总公司，住所地潮州市环城西路10号。法定代表人：蔡俊明，总经理。委托诉讼代理人：吴忠荣，潮州市第二建筑安装总公司员工。委托诉讼代理人：欧阳青，广东木坤律师事务所律师。原告蔡达伟、蔡丽琼与被告潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司（以下简称“开发分公司”）、潮州市培都大酒店有限公司（以下简称“培都大酒店”）、潮州市第二建筑安装总公司（以下简称“二建总公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告蔡达伟及其与蔡丽琼之共同委托诉讼代理人陈燕丹，被告开发分公司、二建总公司之共同委托诉讼代理人吴忠荣、欧阳青到庭参加诉讼，被告培都大酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡达伟、蔡丽琼向本院提出诉讼请求：1.判令开发分公司、培都大酒店及二建总公司协助蔡达伟和蔡丽琼办理位于潮州市××路××花园××房的不动产权属登记手续；2.判令开发分公司、培都大酒店及二建总公司支付逾期办理不动产权属证书的违约金（以已支付房款570000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2014年11月27日起至不动产权属证书办理完毕之日止）。在庭审时，蔡达伟、蔡丽琼明确上述第2项诉讼请求中的违约金以已付购房款按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准（参照中国人民银行公布的贷款基准利率加收50%）计算。事实和理由：××花园××期楼盘开发商为开发分公司，土地使用者为培都大酒店。蔡达伟、蔡丽琼于2009年6月27日与培都大酒店签订了《××花园××期楼宇认购合同书》，双方约定蔡达伟、蔡丽琼认购位于潮州市××路××花园××房，房款金额为500000元，附属设施30000元，车位一个90000元，合共房款车位620000元，培都大酒店应协助蔡达伟、蔡丽琼办理房地产契证手续。后蔡达伟、蔡丽琼将购房款及其他部分费用交付培都大酒店。2011年7月3日，蔡达伟、蔡丽琼向××花园物业管理处支付了1200元装修垃圾处理费后，开发分公司将上述房产交付蔡达伟、蔡丽琼。后蔡达伟、蔡丽琼与开发分公司按照房管部门的要求于2013年11月24日签订了《商品房买卖合同》，并就认购上述房屋的内容作了详细的约定，在该份合同中，第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内完成产权登记。开发分公司于2013年12月2日开具了购房款低于蔡达伟、蔡丽琼实际支付购房款数额的发票1张。自《商品房买卖合同》签订至今，开发分公司、培都大酒店及二建总公司一直没有办理房产权属的登记，且已经超出约定的办证期限多年，目前开发分公司、培都大酒店及二建总公司就何时能办理好房地产权属证书的时间也未能确定。开发分公司、培都大酒店及二建总公司的行为违反了合同约定的内容，已经严重损害了蔡达伟、蔡丽琼的合法权益，开发分公司、培都大酒店及二建总公司应对其违约行为承担相应的责任。综上，蔡达伟、蔡丽琼与开发分公司、培都大酒店及二建总公司签订了商品房的买卖合同，且被告也早已实际交付房屋，但开发分公司、培都大酒店及二建总公司没有履行合同义务，致使蔡达伟、蔡丽琼购房至今多年未能取得上述房产的不动产权属证书，蔡达伟、蔡丽琼的合法权益已严重受损。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，二建总公司应当为开发分公司在本案中应负的民事责任承担责任。蔡达伟、蔡丽琼根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》等法律法规相关规定，请求法院查明事实，判准所求。开发分公司、二建总公司共同辩称，开发分公司、二建总公司不同意蔡达伟、蔡丽琼的全部诉求，理由如下：开发分公司、二建总公司一直尽力协调办理案涉房屋不动产权属登记，但由于案涉房屋办证障碍及责任主体均为培都大酒店，相关行政处罚责任主体也是培都大酒店，开发分公司、二建总公司无法代替培都大酒店缴纳相关的罚款和滞纳金，因此客观上开发分公司、二建总公司无法协助蔡达伟、蔡丽琼办理不动产权权属登记，开发分公司、二建总公司也不是应承担逾期办证违约金的责任主体。开发分公司、二建总公司未收到蔡达伟、蔡丽琼的任何款项，对于蔡达伟、蔡丽琼支付款项的相关情况也不清楚，开发分公司、二建总公司无法确认蔡达伟、蔡丽琼是否向培都大酒店支付了相关房款及其他款项，也不知道支付的相关具体金额。同时，蔡达伟、蔡丽琼未实际履行全部付款义务，从蔡达伟、蔡丽琼提交的收款收据看，蔡达伟、蔡丽琼单次支付还款金额达到200000元和300000元，对于该大额支付行为，蔡达伟、蔡丽琼应提供相关大额转账、银行支付凭证等证据佐证。在培都大酒店缺席的情况下，蔡达伟、蔡丽琼有义务进一步举证其是否已经实际支付相关房款，否则该大额支付若通过现金支付不符合一般交易规则。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第十六条规定，蔡达伟、蔡丽琼未提交相关的银行转账凭证，也未提供相关财产变动情况，应综合判断蔡达伟、蔡丽琼并未支付全部款项。即便经过法庭调查质证后，合议庭能确认蔡达伟、蔡丽琼有付款给培都大酒店的行为，根据商品房买卖合同及发票，购房款金额为498363.84元，并非蔡达伟、蔡丽琼主张的570000元。蔡达伟、蔡丽琼提交的认购合同书中约定的房款为500000元，也并非蔡达伟、蔡丽琼主张的570000元。故蔡达伟、蔡丽琼要求以购房款570000元为基数计算逾期办证违约金缺乏事实依据。若法院经质证调查认为开发分公司、二建总公司需承担逾期办证的违约责任，逾期办证的违约金的标准应参照商品房买卖合同第七条和第九条关于逾期付款、交房的违约金标准计算，即每日万分之一的标准计算。关于诉讼时效，若认定开发分公司、二建总公司需承担违约金，违约金应从2015年12月28日起算，根据《最高院关于适用中华人民共和国民法总则诉讼时效制度若干问题解释》第三条的规定，在逾期办证的法律责任的追溯时效是2年的时效，蔡丽琼有权要求承担违约责任的时效，也应当从该时间往前推两年。根据省高院关于审理房屋买卖合同纠纷指引第四十七条的规定，商品房逾期办证违约金应按日计算，应当按照上述指引规定，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间，蔡丽琼的起诉状落款时间是2018年12月27日，按照指引规定，蔡丽琼符合诉讼时效的主张期限应从2015年12月28日起算，2015年12月28日之前的个别债权已超过诉讼时效，人民法院不应支持。培都大酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二建总公司是内资企业法人；开发分公司是二建总公司设立的分公司，不具备法人资格；培都大酒店是有限责任公司。2008年4月1日，培都大酒店、案外人陈仲卿与开发分公司签订《“××花园”开发建设合同书》，合作开发建设位于潮州市枫春路工业区一路的××花园××期商品综合楼。潮州市城市建设规划局前于1992年12月30日颁发了《建设工程规划许可证》（编号92247），建设单位为培都大酒店，建设项目名称为商品、综合楼，建设位置为枫春路工业区，建设规模为四幢八层半、一幢十层、一幢三至十九层，潮州市城市规划局于2008年9月28日在该《建设工程规划许可证》上注明：1.培都大酒店用地规划设计总图（92-300）调整，2008年3月10日出具；2.因原件过塑，无法在原件上更名，此复印件原名、原规明内容有效，与1992年12月30日放发的列92-247号《建设工程规划许可证》同效。潮州市湘桥区建设局于2008年10月9日颁发了上述建筑工程的《建筑工程施工许可证》（编号440520200810090101），建设单位是培都大酒店、开发分公司，施工单位为二建总公司。2012年3月16日，潮州市住房和城乡建设局发给开发分公司××花园××期的《广东省潮州市商品房预售许可证》{编号潮建预[2010]列005号}，该证载明开发企业为开发分公司，项目名称××花园（××期），项目座落市枫春工业区一路，土地使用权证号为潮府国用（2000）字第00147号（土地使用者培都大酒店）、潮府国用（2012）字第02602号（土地使用权人案外人陈仲卿），预售房屋栋及层数为：A、B、C栋各12层，发证时各栋已建层数：A栋已封顶，B、C栋已建成8层。后开发分公司发函给潮州市房地产管理局，说明××花园××期商住楼原幢号编排为A、B、C三幢，为方便销售及管理，对该小区幢号进行重新编排，原A幢编为1幢，B幢编为2幢，C幢编为3幢，申请潮州市房地产管理局按现编幢号给予办理相关登记手续。2009年6月27日，蔡丽琼与培都大酒店签订《××花园××期楼宇认购合同书》，约定由蔡丽琼向培都大酒店认购××花园××期××幢××号房，建筑面积178平方米，房款计500000元，附属设施30000元，车位1个（每个90000元），付款方式为：“1、一次性付款：在认购之日起十五天内付清全部房款叁拾万元正”；“2、银行按揭：首期付足该房款30%，应于认购之日起十五天内付房款壹拾贰元，封顶时办理银行按揭壹拾贰万元，余款在交房时结清”。就上述房屋的买卖关系，开发分公司作为出卖人于2013年11月24日与买受人蔡达伟、蔡丽琼签订《商品房买卖合同》1份，《商品房买卖合同》约定：出卖人以出让方式取得位于潮州市××路××花园××期编号为潮府国用（2012）字第02602号的地块的土地使用权，该地块土地面积5084.4平方米，规划用途为住宅用地，土地使用权年限自2012年2月29日至2067年5月8日；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为潮建预[2010]列005号，该商品房位于潮州市××路××花园××房，该房建筑面积177.48平方米，其中套内建筑面积155平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积22.48平方米，单价为每平方米2808元，总金额498363.84元；买受人一次性付款；出卖人应于2012年12月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人通知买受人办理交房手续，由于买受人的原因未能按期交付的，其房产结算后的应付款的偿还及违约责任按本合同第七条的规定执行；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷,因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应积极协助买受人办理房产权属登记手续并配合办理契证的相关部门从速办妥其房地产权证，如因买受人的原因，造成逾期办理权属登记的责任由买受人承担。2013年12月2日，潮州市房地产交易所在上述《商品房买卖合同》作房地产买卖的鉴证。2009年6月27日，培都大酒店出具《收据》1份确认收到蔡丽琼支付房款300000元。2010年11月22日，培都大酒店出具《收据》1份确认收到蔡丽琼支付房款200000元。2011年7月1日，培都大酒店出具《收据》1份确认收到蔡丽琼支付房款70000元。2013年12月2日，开发分公司向蔡达伟、蔡丽琼出具关于××花园××期××幢××号房的购房款金额498363.84元的发票联1份。因开发分公司、培都大酒店及二建总公司未依约履行协助蔡达伟、蔡丽琼办理房产证的义务，蔡达伟、蔡丽琼遂于2019年1月2日诉至本院，请求处理。蔡达伟、蔡丽琼、开发分公司及二建总公司均确认上述××花园××期××幢××层××号房已交付蔡达伟、蔡丽琼使用，但双方没有按照《商品房买卖合同》的约定办理房屋交接手续。对于交房的时间，蔡达伟、蔡丽琼主张是2011年7月3日收取装修垃圾代处理费时，开发分公司、二建总公司在庭审中均表示不清楚。再查明，本院另案审理的原告刘俊豪与被告潮州市第二建筑安装总公司、潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司、潮州市培都大酒店有限公司商品房预售合同纠纷一案[案号：（2016）粤5102民初100号]中，从潮州市城乡规划局了解到因有关部门在2011年对××花园（××期）进行验收过程中发现其存在加层的违章行为，××花园（××期）至今尚未通过验收。本院还依法调取（2017）粤5102民初1420号案案卷材料，包括：本院依职权向潮州市城乡规划局调取位于潮州市××路××花园（××）期的规划审批及验收档案资料。该局规划报建管理科口头答复，××花园的违建问题已由该局作出行政处罚，但对该花园的审批验收，目前未有具体意见。该局不同意出具书面证明。2017年8月31日，潮州市城乡规划局对培都大酒店作出潮规罚字[2017]19号《行政处罚决定书》，决定书认定培都大酒店位于枫春路工业区的商品、综合楼续建的工程存在超建等问题，决定对培都大酒店处以罚款409986.36元。因培都大酒店未在规定的期限内缴纳上述罚款，于2017年10月16日才缴纳上述罚款409986.36元，潮州市城乡规划局于2017年12月28日决定对培都大酒店加处罚款368987.72元。后陪都大酒店没有缴纳加处罚款368987.72元。本案审理过程中，蔡达伟、蔡丽琼主张所有购房款均是按××花园××期售楼处的要求，在培都大酒店的办公室交付现金，其主张2009年6月27日交付购房款300000元（包括了附属设施费30000元），2010年11月22日交付购房款200000元，以及2011年7月1日交付购房款70000元，上述交付购房款金额总共570000元。570000元的购房款中还包括《××花园××期楼宇认购合同书》约定的车位费中的40000元（另外，车位费还有50000元没有付还），该笔款项没有包括税费；其还提交培都大酒店于2015年1月26日出具《收据》1份，主张其向培都大酒店交付摩托车位费30000元。同时，蔡达伟、蔡丽琼提交××花园物业管理处于2011年7月3日出具的《收款收据》1份，主张其向××花园物业管理处交付装修垃圾代处理费1200元。另外，开发分公司、二建总公司提交《“××花园”开发建设合同书》，辩称培都大酒店借用开发分公司的建设资格开发建设××花园××期，实际开发、销售的单位均为培都大酒店，开发分公司、二建总公司不应承担相关逾期办证的违约责任。关于法庭询问开发分公司、培都大酒店及二建总公司有无向购房者披露开发分公司与培都大酒店之间借用建设资格的关系，开发分公司与二建总公司答复没有披露。本院认为，蔡丽琼与培都大酒店签订的《××花园××期楼宇认购合同书》，蔡达伟、蔡丽琼与开发分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，上述《××花园××期楼宇认购合同书》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。因××花园（××期）至今尚未通过有关部门验收，开发商至今尚未能向房产管理部门申请办理所有权初始登记手续，因此，××花园（××期）尚未具备办理房屋权属登记手续的条件，现蔡达伟、蔡丽琼请求判令二建总公司、开发分公司、培都大酒店协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求，本院不予支持，蔡达伟、蔡丽琼可在条件成就时另行主张。对于××花园××期××幢××层××房交付蔡达伟、蔡丽琼使用的时间问题，《商品房买卖合同》约定出卖人应于2012年12月30日前将房屋交付买受人使用，但双方没有按照《商品房买卖合同》的约定办理房屋交接手续，现对于交房时间，蔡达伟、蔡丽琼主张是2011年7月3日，开发分公司、二建总公司在庭审中均表示不清楚，根据蔡达伟、蔡丽琼提供的装修垃圾代处理费《收款收据》，××花园物业管理处于2011年7月3日向蔡达伟、蔡丽琼收取进场装修费，据此可以认定出卖人至迟在2011年7月3日已将上述房屋交付蔡达伟、蔡丽琼使用。上述《商品房买卖合同》约定因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应积极协助买受人办理房产权属登记手续并配合办理契证的相关部门从速办妥其房地产权证。按该约定，蔡达伟、蔡丽琼现主张开发分公司至迟应于潮州市房地产交易所在《商品房买卖合同》鉴证之日（即2013年12月2日）后360日内，即在2014年11月27日前将该房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理房屋权属登记手续，可予支持。但因××花园（××期）至今尚未经有关部门验收，因此，××花园（××期）至今未能办理所有权初始登记，出卖人也至今未能将办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案，蔡达伟、蔡丽琼至今未能办理房屋权属登记手续。因通过验收属于开发分公司的责任与义务，因此，蔡达伟、蔡丽琼至今尚未能取得房屋权属证书的原因在开发分公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”和第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，开发分公司应承担违约责任。因上述《商品房买卖合同》没有约定买受人期届未能取得房屋权属证书的违约金，现蔡达伟、蔡丽琼要求开发分公司承担逾期办理不动产权属证书的违约责任，可以已付购房款按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的利息标准（参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%）计算。对于蔡达伟、蔡丽琼购买的××花园××期××幢××层××房的购房款数额问题，蔡达伟、蔡丽琼主张已付购房款为570000元，对此，其提交培都大酒店出具关于购房款的《收据》3份予以佐证，因蔡达伟、蔡丽琼主张的上述购房款金额与《××花园××期楼宇认购合同书》、《商品房买卖合同》中约定的购房款金额均不一致，故对蔡达伟、蔡丽琼的上述主张，证据不足，不予支持。因《商品房买卖合同》约定的购房款金额为498363.84元，与开发分公司开具的发票联金额498363.84元一致，因此，对蔡达伟、蔡丽琼已付购房款498363.84元的事实，予以认定。至于违约金计算的起始时间，开发分公司最迟应在2014年11月27日前将该房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理房屋权属登记手续，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”、第三条“民法总则施行前民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则三年诉讼时效期间规定的人民法院不予支持”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算”之规定，本案中违约金的诉讼时效期间应为2年，但民法总则施行之日（2017年10月1日）诉讼时效期间尚未满民法通则规定的2年的诉讼时效的可以为3年，因此，至蔡达伟、蔡丽琼于2019年1月2日提起诉讼时已届诉讼时效的违约金，即2016年1月2日之前的违约金，本院不予支持，本案违约金可自2016年1月2日起计算至开发分公司将本案案涉房产办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助蔡达伟、蔡丽琼办理房屋权属登记之日止。对蔡达伟、蔡丽琼上述请求超过部分，本院不予支持。开发分公司是二建总公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，开发分公司在本案中应负的民事责任，应由二建总公司承担。××花园××期是开发分公司与培都大酒店合作建设的，开发分公司在本案中应负的民事责任，培都大酒店应当共同承担。关于开发分公司、二建总公司辩称培都大酒店借用开发分公司的建设资格××花园××期，实际开发、销售的单位均为培都大酒店的意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，因开发分公司、二建总公司对其主张仅提交《“××花园”开发建设合同书》予以佐证，且开发分公司、二建总公司均自认关于培都大酒店借用开发分公司的建设资格的信息没有向购房者披露，故对开发分公司、二建总公司的上述意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告潮州市第二建筑安装总公司、被告潮州市培都大酒店有限公司应支付原告蔡达伟、蔡丽琼自2016年1月2日起至潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司将××花园××期××幢××层××房办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助原告蔡达伟、蔡丽琼办理房屋权属登记之日止以购房款498363.84元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%）计算的违约金，其中自2016年1月2日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内付清；本判决生效之次日起至潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司将××花园××期××幢××层××号房办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助原告蔡达伟、蔡丽琼办理房屋权属登记之日止的违约金每年支付1次，于每年12月31日前付清。二、驳回原告蔡达伟、蔡丽琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8775元，由蔡达伟、蔡丽琼负担5776元，潮州市第二建筑安装总公司和潮州市培都大酒店有限公司共同负担2999元。蔡达伟、蔡丽琼应负担的上述受理费已由其预交，潮州市第二建筑安装总公司和潮州市培都大酒店有限公司应负担的上述受理费应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  黄凯虹代理审判员  黄妙玲人民陪审员  郑绍定二〇一九年十二月二十日书 记 员  陈 艺