浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初4556号原告：沈明法，男，1980年1月4日出生，汉族，住平湖市。原告：谢春燕，女，1980年3月26日出生，汉族，住平湖市。被告：浙江嘉兴融祥置业有限公司，住所地平湖市当湖街道南市路203-207号408室，统一社会信用代码913304825917682726。法定代表人：李洪旺。原告沈明法、谢春燕为与被告浙江嘉兴融祥置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年10月23日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员林金良独任审判，并于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告沈明法、谢春燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月30日签订的商品房买卖合同，被告立即退还购房款295000元；2、判令被告赔偿原告购房款利息损失（以295000元为基数，自2017年5月31日起按年利率6%计算至被告实际退还房款之日止，现暂计44250元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买由被告开发建设的坐落于平湖市当湖街道嘉福大厦713室商用期房一套（建筑面积为45.85平方米），房款总价为295000元，付款方式为签约当天一次性全款付清；被告应于2017年12月31日前交房，如逾期交房超过120天则原告有权解除合同。合同签订后，原告按规定于签约当天一次性付清全部房款，但被告却未按期交房，2019年7月初才发交房通知，至此已逾期达一年半多。二原告认为，被告的行为已构成严重违约并给原告造成重大经济损失，既符合约定解除也符合法定解除合同的情形，二原告有权解除合同，被告理应赔偿原告因此所受的一切损失。原告于2017年5月30日支付了全部购房款295000元，截至2019年10月23日，合同约定的违约金仅为2950元，明显偏低，二原告主张已付购房款按年利率6%计算利息损失，请求法院予以支持。被告书面答辩称，请求依法驳回二原告的全部诉讼请求：1、二原告因为逾期不行使解除权，其解除权已经消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”具体到本案，约定的交房时间是2017年12月31日交房，但是二原告远远超过一年才行使其解除权，解除权已消灭，二原告不能要求解除合同。2、本案诉争的房屋已经验收合格，被告已经将书面《交房通知书》提供邮政局EMS邮寄给二原告，二原告没有及时来被告处验收、交接房屋，后果应由二原告承担。在庭审中，二原告所举证据和所需证明的事实内容有：证据一、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原、被告于2017年5月30日签订商品房买卖合同，该合同约定二原告购买平湖市当湖街道嘉福大厦713室房屋，该房屋建筑面积45.85平方米，并约定了双方的权利义务。证据二、购房发票1份，证明二原告在购房合同签订当日付清了全部购房款295000元。证据三、交房通知书1份，证明被告直至2019年7月份才发来交房通知，逾期交房长达一年半多。被告未到庭质证，也未向本院提供证据。本院认证如下，二原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的证据予以认定，作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2017年5月30日，二原告作为买受人、被告作为出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人建设的平湖市当湖街道嘉福大厦713室房屋，建筑面积共45.85平方米，总价款295000元，二原告在合同签订日支付全部购房款295000元。出卖人应在2017年12月31日前将符合合同条件的商品房交付给买受人，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；合同还约定了其他买卖双方的权利及义务。合同签订后，原告按约定于当日履行了交付购房款295000元的义务。被告于2019年7月1日向原告送达了交房通知书，定于2019年7月6日正式交房。2019年10月23日，原告向本院起诉，要求解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未能按合同约定于2017年12月31日前将房屋交付给原告，其也未举证证明存在合同约定的特殊原因导致延期交房，被告的行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同第十条约定：“出卖人逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。”被告逾期交房已超过120日，现二原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二原告已支付购房款295000元，其要求被告返还该购房款并赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。原告于2017年5月30日支付购房款295000元，截止到2019年10月23日，合同约定的违约金仅为2950元，明显偏低，本院予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”现原告主张已付购房款按年利率6%计算利息损失，该请求属合理，本院予以支持。被告提交书面答辩，认为原告远远超过了一年后才行使其解除权，解除权已自然消灭，二原告不能要求解除合同的主张，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条约定的是解除合同的法定要件，而本案双方当事人约定了一方解除合同的条件，属约定解除，应该适用《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款。故被告的答辩，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈明法、谢春燕与被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于2017年5月30日签订的《浙江省商品房买卖合同》(合同编号为2017预0002777)；二、被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告沈明法、谢春燕购房款295000元，并赔偿原告沈明法、谢春燕利息损失（以295000元为基数，自2017年5月31日起至实际给付日按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6388元，减半收取3194元，由被告浙江嘉兴融祥置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  林金良二〇一九年十二月十二日书记员  陈丽燕