江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初7184号 原告：成以盛，男，1947年5月23日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告：成琦，女，1982年2月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：成以盛，男，1947年5月23日生，汉族，与成琦系父女关系，住徐州市泉山区。 被告：华润置地（徐州）发展有限公司，住所地徐州市云龙区和平路乔家湖工业园7号。 法定代表人：迟峰，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：徐致远，江苏法德永衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺宁，江苏法德永衡律师事务所实习律师。 原告成以盛、成琦与被告华润置地（徐州）发展有限公司(以下简称华润徐州公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成以盛、成琦，被告华润徐州公司的委托诉讼代理人徐致远、贺宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成以盛、成琦向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告延迟装修和上房损失63570.54元及物业费3549.9元；2、案件受理费由被告承担。 事实和理由：2015年9月21日，原告购买了被告所建橡树湾A2-1-1801住宅。2017年4月，被告通知原告去看房，当时发现两个卧室的楼面均有质量问题，被告单位有关人员答应整改。2017年6月28日，被告通知原告上房，发现原告提的问题基本未整改。此后，被告对此先后处理了四次，时长达两个多月。等到原告进行水电装修，2017年12月12日凿除两处楼面面层，又发现一处没钢筋，一处钢筋一端都短300mm，需进行处理。2018年的4月，厨房的烟道层开始开裂，六月初大部分都裂开了。2018年6月13日被告才开始对粉刷层进行处理，但对烟道与墙面之间的约10mm宽的空隙仍未进行处理，直至2018年10月18日才进行处理，一致处理到2018年10月23日基本处理完。原告要求被告赔偿的计算：根据原告与被告签订的购房合同，原告所购房屋面积为119.1㎡，购房款839215元。应于2017年6月底前交房，合同第九条逾期交房，按日向购房者支付已交放款的万分之二。物业向原告收取的物业费为每月（1.9+0.5）元/㎡。被告对原告卫生间等进行维修至2017年9月9日，12084.70+667.22=12751.92元（839215×万分之二×72=12084.70元；物业费2.4×71÷365×12×119.1=667.22元）；2017年9月9日至2018年10月23日被告对原告卫生间修理完至对原告厨房烟道基本处理完（365+44=409天），考虑这段时间较长，原告要求被告赔偿原告按合同所订比例的0.75，即每月按万分之二的0.75，万分之1.5算，物业费也按0.75计算，51485.84+2882.68=54368.52元（839215×409×万分之1.5=51485.84元；2.4×119.1×409÷365×12×0.75=2882.68元）。 被告华润徐州公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、我公司已经按照合同约定履行了交付义务，不应承担逾期交付违约金与物业费，我公司在2017年6月12日取得案涉房屋竣工验收备案表，该房屋已达到合同约定交付条件，被告另于2017年6月18日向原告发出入住通知书，原告也在2017年6月28日前来收房并签署房屋入住确认书；2、案涉房屋相关质量问题不影响房屋交付，且均已维修完毕，第一次维修在2017年9月12日，原告签署一份房屋本体状态与现场交底记录表，确认此前反映的质量问题已经维修完毕，第二次维修在2018年6月15日，也已经维修完毕，第三次维修在2018年10月18日至10月22日，对于烟道问题也已经维修完毕，原告并未就维修期间的直接损失提供证据，其诉请依法应予驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的橡树湾小区A2幢单元1801号房屋，房屋建筑面积119.24平方米，房屋单价每平方米7038.03元，总金额839215元。出卖人应当在2017年6月30日前将具备第2种条件（该商品房已竣工验收备案）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。关于保修责任约定：出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同签订后，原告交付了购房款，2017年6月，被告向原告交付了房屋。 房屋交付后，原告曾多次向被告反映存在质量问题，要求被告进行维修。被告提供的2018年10月16日的约谈记录显示，业主诉求为：1、厨房烟道开裂，已修复，业主担心后期贴砖有隐患；2、东卫生间已修复，因楼下吊顶无法查看，担心后期渗水；（目前上述两个问题已维修完成）；3、2017.7.1-2017.9.9要求按合同约定万分之二赔偿延期交付费用；4、2017.9.9-2018.6.15期间多次维修，要求补偿按照合同约定减半赔偿。共约3.5万元。原告成以盛在下方签字确认。 庭审中，关于涉案房屋维修经过，被告陈述：在2017年7月1日，原告反映主次卫管根渗漏的问题，维修完毕是2017年9月9日；第二次是2018年6月15日，反映烟道表面开裂，当天维修完毕，因为问题很简单；第三次是2018年10月18日，保修烟道表面另外一处有开裂现象，在2018年10月22日维修完毕，其他没有了。原告对此陈述：被告说的属实。我在其他时间还反映问题了，具体反映问题时间记不清楚了，是在收房之后还发现的问题，现在都维修完毕了。原告还陈述：从卫生间修理好就开始装修，具体时间记不清楚，在2017年9月份就开始装修，现在还没有装修完。因为在装修过程中始终发现有问题，影响装修。 原告提交发票一张，载明2017年7月1日至2018年6月30日的垃圾清运费、物业管理费合计为3549.18元。 本院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人主可以主张损失赔偿。本案商品房买卖合同签订后，原告支付了购房款，被告履行了房屋交付义务。原告关于逾期交房的陈述，本院不予采信。 关于交付房屋后维修经过，被告陈述：第一次2017年7月1日至2017年9月9日；第二次2018年6月15日；第三次2018年10月18日至2018年10月22日，其他没有了。原告对此陈述：被告说的属实。我在其他时间还反映问题了，具体反映问题时间记不清楚了，是在收房之后还发现的问题，现在都维修完毕了。关于双方认可的维修事实，三次共历时76天。关于原告“在其他时间还反映（质量）问题了”、“装修过程中始终发现有问题，影响装修”等维修事实的陈述没有充分证据予以证实，本院不予认定，原告如本案审结后关于除上述期间外的维修事实还有证据可另行主张。因房屋维修影响到原告的正常占有使用，结合原告缴纳的物业费用、涉案房屋所在地段的租金标准等因素，本院参照逾期交房违约责任（839215×万分之二）酌定维修期间的损失为12756元（含物业费用损失）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第十三条之规定，判决如下： 被告华润置地（徐州）发展有限公司于本判决生效后五日内，赔偿原告维修期间损失12756元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，由原告负担1000元，被告华润置地（徐州）发展有限公司负担520元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宇 人民陪审员  王延凤 人民陪审员  李 玲 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  魏 萌 书 记 员  王 璐