四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初196号 原告：吴家胜，男，汉族，生于1971年5月20日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：马克敏，四川渐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑辉，四川渐飞律师事务所律师。 被告：果城建工集团有限公司。住所地为，四川省南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：蒲斌，总经理。 委托诉讼代理人：姚文，男，1974年11月4日，汉族，住四川省广元市利州区。系公司职工。 第三人：南充市顺庆区惠明化纤面料厂。住所地为，四川省南充市顺庆区金台镇商业街。 法定代表人：赵会明，厂长。 委托诉讼代理人：胡珊珊，四川惠博律师事务所律师。 第三人：刘松柏，男，生于1947年12月6日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：贾友贤,南充市法源法律服务所法律工作者。 原告吴家胜诉被告果城建工集团有限公司（以下简称果城公司）、第三人南充市顺庆区惠明化纤面料厂（以下简称惠明化纤厂）、第三人刘松柏案外人执行异议之诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。吴家胜委托诉讼代理人马克敏、郑辉，果城公司委托诉讼代理人姚文，惠明化纤厂委托诉讼代理人胡珊珊，刘松柏及其委托诉讼代理人贾友贤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴家胜诉称：1、请求确认位于四川省南充市顺庆区“古井春天”1幢2单元201号房屋系吴家胜所有，并停止对房屋的执行。2、判决案件受理费由被告及第三人负担。事实与理由：四川省南充市顺庆区“古井春天”房屋由刘松柏、赵会明合伙开发，双方各占50%的股份。2008年3月，吴家胜在刘松柏处购买“古井春天”1幢2单元201号房屋，并向刘松柏支付了房屋对价，刘松柏也给吴家胜支付的房屋价款出具了收据。刘松柏也已将房屋交付吴家胜装修、使用至今。法院在审理果城公司与惠明化纤厂合资、合作开发房地产合作纠纷案中，查封了四川省南充市顺庆区“古井春天”包括涉案房屋在内的房屋。伍碧华向法院提出了执行异议，法院以民事裁定驳回了异议申请，特诉请法院，请求支持伍碧华的诉讼请求。 果城公司答辩：法院于2009年月即对包括涉案房屋在内的房屋进行了查封，罗志刚明知涉案房屋已被法院查封还购买，不善意，且购房无正规的购房合同，也未到房管部门办理网签备案，房屋价款均系现金支付，不真实。请求法院驳回吴家胜的诉讼请求。 第三人惠明化纤厂答辩：惠明化纤厂与刘松柏之间确实存在联合开发古井春天项目的事实，刘松柏等人抵偿涉案房屋，惠明化纤厂不知情，出售房屋的行为系刘松柏等人的个人行为。案涉房屋已登记在惠明化纤面料厂名下。 刘松柏答辩：吴家胜购买涉案房屋是事实，法院应当支持吴家胜的诉讼请求。 经审理查明：2007年10月26日，惠明化纤厂（甲方）与刘松柏（乙方）签订《联合开发合同》，约定惠民化纤厂将其拥有的位于南充市顺庆区“古井春天”的二期土地，按规划局批准的6113.3平方米划分为十均等股份，每股作价88万元，乙方购5个股份向甲方支付股权转让金440万元，占本开发项目50%的股份，甲方与乙方各占50%股份进行联合开发。 刘松柏陈述，其向惠明化纤厂支付的股权转让金440万元中，有杨洪刚、刘世吉的出资。 2008年3月1日，杨洪刚给吴家胜出具收条一份，收条载明“今收到吴家胜在古井春天购房款人民币200，000.00元。此购房价格为每平方米2，300.00元（不包含水、电、气有线等配套费）开盘后可优先选房。房款在选定后多退少补。房价为最终定价，无论涨跌均不改变。”刘松柏、刘世吉在收条中签署“初步选定4楼106.6平方米，如修成四楼则为三层，如修成叁层，则为二楼。”涉案房屋为吴家胜家唯一住房。 惠明化纤厂主张未参与刘松柏等人出售房屋，刘松柏等人出售房屋系个人行为。 2019年8月15日，南充市顺庆区延安路居民委员会、南充市顺庆区延安路古井春天小区业主委员会出具证明，证实吴家胜从2010年开始装修并入住“古井春天”小区1幢2--2--1号至今。 2019年8月15日，南充市顺庆区延安路居民委员会、南充市顺庆区延安路古井春天小区业主委员会出具证明，证实吴家胜从2010年开始装修并入住“古井春天”小区1幢2--2--1号至今。 原南充市天瑞建筑工程有限公司于2015年10月21日变更登记为果城建工集团有限公司。本院在审理原南充市天瑞建筑工程有限公司及原南充市天瑞建筑工程有限公司弘昌分公司与惠民化纤厂合资、合作开发房地产合同纠纷案中，原南充市天瑞建筑工程有限公司及南充市天瑞建筑工程有限公司弘昌分公司提出财产保全申请，要求查封惠民化纤厂开发的位于南充市顺庆区“古井春天”的部分房屋，本院于2009年8月27日作出（2009）南中法民初字第44--2号民事裁定查封惠明化纤面料厂开发位于南充市顺庆区“古井春天”包括涉案房屋在内的住房21套。2010年3月，本院作出（2009）南中法民初字第44--3号民事裁定书，解除对惠明化纤面料厂开发位于南充市顺庆区“古井春天”第3幢2--206、5--401号房屋的查封。2010年6月20日，本院作出（2009）南中法民初字第44--5号民事裁定书，解除对惠明化纤面料厂开发位于南充市顺庆区“古井春天”19套房屋的查封。当天，本院又以（2010）南中法民初字第38-1号等民事裁定书对19套房屋予以查封。后因查封期限届至，申请人要求继续查封，本院于2012年6月13日作出（2010）南中法民初字第38-1-1号民事裁定书，于2013年6月9日作出（2010）南中法民初字第38－1－1－1号民事裁定书、于2014年6月10日作出（2010）南中法民初字第38－1－1－2号民事裁定、于2015年6月10日作出（2010）南中法民初字第38－1－1－2－3号民事裁定书，对前述房屋继续查封。后该案在二审审理中，依据果城公司的申请，四川省高级人民法院于2018年6月4日作出（2018）川民终363号民事裁定书，裁定对前述房屋继续查封，查封期限为三年。四川省高级人民法院于2018年8月22日就前述案件作出（2018）川民终363号终审判决后，因惠明化纤厂未按判决确定内容履行给付义务，该案进入强制执行程序。本院在执行果城建工与惠民化纤厂合资合作开发房地产合同纠纷一案中，陈帅提出书面执行异议，本院于2019年6月3日作出（2019）川13执异100号执行裁定书，裁定驳回异议人罗志刚的异议请求。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，吴家胜并未提供人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同，虽然收条载明有出售房屋的内容，因古井春天小区实际修建的房屋楼层超过四层，按照收条内容吴家胜房屋位置应当在某幢楼房的第四层，现吴家胜占有的房屋为1幢2--2--1号，吴家胜并未提证据证明其何时占有涉案房屋，也未提供涉案房屋合法有效的买卖合同，再者，本院认为，购房款200，000.00元在2008年当时，金额巨大，吴家胜对金额如此巨大购房款以现金的方式支付，不符合客观实际，也不符合情理，且吴家胜并未提供其支付购房款200，000.00元资金来源，及有支付200，000.00元现金能力的证据。再加之，案涉项目工程的另一权利人惠明化纤厂并未在收条上签章确认，惠明化纤厂对刘松柏等人出售涉案房屋给吴家胜的行为也未明确予以追认。综上，吴家胜对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告吴家胜的诉讼请求。 案件受理费5，616.00元，由原告吴家胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 苟 豪 审判员 唐晓兰 审判员 刘 苗 二〇一九年十二月十八日 书记员 许岱杉