广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3578号 原告：胡某1，女，1967年4月29日出生，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：胡某2，女，汉族，1959年11月7日出生，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：吕某某，广西嘉沁律师事务所律师。 被告：桂林市某某房地产开发有限责任公司，住所地:桂林市临桂区，统一社会信用代码:9XXXXXXXXXXXXXK 法定代表人:陆某某，总经理。 原告胡某1与被告桂林市某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托代理人胡某2、吕某某，被告桂林市某某房地产开发有限公司的法定代表人陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某1向本院提出诉讼请求：一、被告向桂林市临桂区的税务机关、公共维修基金缴纳桂林市临桂区的契税完税证明等相关税费及滞纳金及公共维修基金；二、被告开其该房屋的销售不动产统一发票、交纳该房屋的公共维修基金收据并将契税完税证明、销售不动产统发票以及公共维修基金收据交付原告；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年2月5日，原告的胞姐胡某2代理原告与被告签订《某某房号认购书》，约定原告向被告购买桂林市临桂区房屋(Ｊ××号)、房款为458369元、原告向被告支付1万元定金等内容。当日，胡某2即向被告支付1万元定金。2004年2月24日，原告委托胡某2向被告支付本案房屋的首付款127511元以及委托被告代交契税13751元、交易税458元、土地契税3600元。2004年4月13日，原告委托胡某2与被告就本案房屋签订《商品房买卖合同》，双方约定房屋总价款为522675元。2004年12月2日，原告向被告支付部分购房款262489元。2005年10月24日，原告支付被告部分房款133987元，并应被告要求再次支付房屋的契税16703.9元、交易费557元、办理土地证费用3600元、办理房产证费700元、公共维修基金5568元。至此时，原告共支付被告房款533987元、契税30454.9元、交易费(税)1015元、土地契税(办理土地证费用)7200元、办证费700元、公共维修基金5568元。原告交完各项费用后，一直催促被告开具正式发票，被告以各种理由拖延。被告至今仍未开具本案房屋的契税等相关税费及滞纳金并将契税完税证明、销售不动产统发票以及公共维修基金收据给原告。 被告桂林市某某房地产开发有限公司辩称：责任不在我们公司，办证不是单方的事情，而是双方的事情，原告一直没有来我们公司，所以无法办，如果原告配合我们，就随时可以办证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院视案件事实酌情予以参考。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2004年4月13日，原告胡某1与被告桂林市某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，约定原告向被告购买位于桂林市临桂区，建筑面积共283.27平方米，别墅总价为522675元；买受人按分期付款方式按期付款：在签定合同时支付首期款人民币￥13751元，第二期款人民币￥262489元，余款壹拾贰万贰仟陆佰柒拾肆元（122674元）于交房时付清。出卖人应当在2005年4月13日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四合同补充协议第四点还约定买受方应支付的税费及其他代收费用：（1）契税：总房款的3%（如国家政策有变化，按国家规定执行）。（2）交易费：总房款的0.1%。（3）公共维修基金：总房款的1%。（4）水、电、电信（宽带网、电话等）、电视等开户入网手续，由业主申请物业公司统一代办，额定水表Dg25，额定用电量6KW/户，超出额定容量增容部分的费用业主自理。（5）在签订《商品房买卖合同》时，另需交纳土地证的土地契税3600元，由出卖人统一代收，按实际费用实行多退少补。其中，契税、交易费在签订《商品房买卖合同》时交纳，公共维修基金在交房时交纳。合同签订后，原告胡某1于2004年2月5日支付购房定金10000元，2004年2月24日支付契税13751元、交易税458元、土地契税3600元，并于同日支付房屋首付款127511元，2004年12月2日支付房款262489元，2005年10月24日支付房款133987元，契税16703.9元、交易费557元、办理土地证费用3600元、办理房产证费700元、公共维修金5568元，上述共计房款533987元，契税30454.9元，交易税（费）1015元、土地办证费用（契税）7200元、办理房产证费700元、公共维修基金5568元给被告。但被告至今未将不动产统一发票、契税发票以及公共维修基金收据交付给原告，原告遂诉至法院。 本院认为，原告胡某1与被告桂林市某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。根据合同附件四中约定：“买受方应支付的税费及其他代收费用：（1）契税：总房款的3%（如国家政策有变化，按国家规定执行）。（2）交易费：总房款的0.1%。（3）公共维修基金：总房款的1%。（4）水、电、电信（宽带网、电话等）、电视等开户入网手续，由业主申请物业公司统一代办，额定水表Dg25，额定用电量6KW/户，超出额定容量增容部分的费用业主自理。（5）在签订《商品房买卖合同》时，另需交纳土地证的土地契税3600元，由出卖人统一代收，按实际费用实行多退少补。其中，契税、交易费在签订《商品房买卖合同》时交纳，公共维修基金在交房时交纳。”故合同中对于被告向原告代收契税、公共维修基金均有明确约定，原告依约向被告支付了契税30454.9元及公共维修基金5568元，被告应将其代收的款项及时交至相关部门，而被告未提供证据证明其已履行代交的义务，若因被告的原因导致滞纳金的产生，该滞纳金应由被告承担，故对于原告要求被告向临桂区税务机关、公共维修基金相关部门交纳桂林市临桂区的契税及滞纳金、公共维修基金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。又根据合同约定的付款方式，原告已依约向被告支付了房款共计533987元，履行了付款义务，依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”据此，被告亦有向原告开具销售不动产统一发票的义务，还应将其代原告所交的契税完税证明、公共维修基金的收据等凭证交付给原告，故对于原告要求被告开具涉案房屋的销售不动产统一发票、并将契税完税证明、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据交付给原告的诉请，有理有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市某某房地产开发有限公司向临桂区税务机关交纳桂林市临桂区的契税及滞纳金（以相关部门出具的金额为准），以及向收取公共维修基金的相关部门交纳该房屋的公共维修基金，并将上述缴费发票、收据等凭证交付给原告胡某1； 二、被告桂林市某某房地产开发有限公司向原告胡某1开具桂林市临桂区的销售不动产统一发票。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告桂林市某某房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇一九年十二月二十五日 书记员 黄红丹