河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初537号原告（反诉被告）：黄金长，男，汉族，1952年7月1日出生，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：王芬杓，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。被告（反诉原告）：王志岑，男，汉族，1968年10月9日出生，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：张剑，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。原告（反诉被告）黄金长诉被告王志岑（反诉原告）、农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年3月12日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2019年12月25日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告黄金长及其委托诉讼代理人王芬杓，被告王志岑及其委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。第二次开庭原告黄金长及其委托诉讼代理人王芬杓，被告王志岑的委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金长向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告建房款54846.3元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月份，经赵堂红介绍原告承建了被告位于枣园镇鱼池马村石桥王的建房工程。双方口头协议约定：房屋共建两层，一层为13米×14.05米及7个门头7平方米，二层13.6米×14.35米及7个门头7平方米，三层护梯房23平方米，一个面积为28平方米的车库，总面积为442.81平方米，工钱单价为每平方米230元。协商一致后，原告开始组织人员施工。2015年10月份，原告将房屋建好并交付给被告，被告于2015年入住。被告仅付47000元，余款54846.3元未付。被告王志岑辩称，原告诉状陈述双方口头协议约定不真实，双方没有书面或口头约定，被告房屋承包给赵堂红，原告不具备起诉资格，应当驳回原告的诉请，原告起诉漏列当事人，原告如果认为自已作为施工人，应当向其雇主或者转包人赵堂红提起诉讼。原告诉状中称仅支付47000元也不真实。原告的起诉已超过诉讼时效。被告王志岑向本院提出反诉请求：1、要求原告对房屋质量问题进行返工、维修，并赔偿经济损失49363.14元及鉴定费10000元；2、反诉费由原告负担。事实与理由：2015年5月份，被告经王志歧介绍将自己的房屋建筑工程承包给赵堂红施工，口头约定每平方230元，毛房建好后，被告粘地板砖时才发现房屋有质量问题，要求赵堂红解决，赵堂红不解决也不向原告追要工钱，诉讼中赵堂红作证称自己承接该工程做好地基后将剩余部分转给原告，被告并不知情。庭审中原告也陈述转包并未告知被告。现房屋出现裂缝、漏水等严重质量问题。原告黄金长对被告的反诉辩称，被告的反诉不能成立，其所诉请的房屋裂缝及漏水不是施工原因造成的，出现该问题是被告提供的建筑材料本身质量问题导致，该损失应当由被告承担。房屋裂缝是在正常基础施工范围内，该裂缝不影响房屋的安全和使用，不能视为施工质量问题。房屋漏水系被告房顶未做防水处理造成的，房顶的防水不在原告的施工范围内。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的赵堂红出庭作证的证言，被告对赵堂红陈述的其是介绍人，磅送费由房主出有异议，其他均无异议。被告未提供相反证据予以证实，故本院对此予以采信。2、本院委托河南泰合房屋安全鉴定有限公司出具的房屋司法鉴定报告（建筑工程预算书）、鉴定费票据、情况说明及建筑工程预算书，原告对情况说明及建筑工程预算书无异议，对其他均有异议，认为房屋建成时间系2015年，鉴定时间为2019年，房屋出现裂缝以及渗水系自然形成的不是施工因素造成的，对出现裂缝、渗水的原因，鉴定报告并没有界定为施工原因造成，原、被告所约定的房屋属于民房，其施工的工程价款均是按民房标准计算，而鉴定报告系依据大型建筑的标准进行鉴定，该标准不适用于民房。加固预算方案均是国家大型建筑标准实施的加固预算，与本案实际不符。被告向原告支付建筑款项时均不含税收，而加固方案中却将税金计算在内，加固预算报告的数字含税收，不能作为结案依据。被告对房屋司法鉴定报告、鉴定费票据无异议，对情况说明及建筑工程预算书有异议。认为情况说明及建筑工程预算书不能作为定案依据，应当以鉴定报告为准。由于原、被告未提供证据证实鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资质、鉴定程序违法、鉴定结论明显依据不足等，本院对鉴定机构出具的房屋司法鉴定报告、鉴定费票据、情况说明及建筑工程预算书的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年经王志歧介绍，赵堂红与被告口头约定，被告将其位于枣园镇鱼池马村石桥王的民房交由赵堂红施工，当时约定每平方米230元。赵堂红将地基施工完毕后剩余部分工程交给黄金长施工。房屋一层房顶系赵堂红找的磅车使用商混浇筑的，房屋二层及三层护梯房系原告找人现浇的。2015年10月份，原告将房屋建好并交付给被告，后被告发现有质量问题找赵堂红解决，但始终未解决。房屋建成后，被告支付给赵堂红30000元，赵堂红扣留地基施工的工钱3000元，交给原告27000元。2016年5月被告通过王志歧儿子赵栋微信转帐给原告20000元。余款2017年赵堂红与原告一起找被告催款，由于房屋质量问题没有解决，被告也未支付。依被告申请，本院委托河南泰合房屋安全鉴定有限公司对房屋质量问题及加固方案进行鉴定，该公司于2019年5月10日出具房屋司法鉴定报告和建筑工程预算书，鉴定分析：出现问题1、一楼客厅西南角顶板有裂缝，导致顶板轻微渗水，该处裂缝长度约为2.4m,宽度约为0.4mm。2、一楼东北房间顶板有轻微裂缝，长度约为1.5m。一楼卧室西北脚顶板处有裂缝，长度约定为1.9m。由于裂缝宽度较小，且照片显示不出来裂缝。3、一楼与二楼转台处厨房东北角顶板有裂缝，长度约为1.5m,宽度约为0.2mm。4、楼梯帽墙体与顶层板交接处，楼梯帽墙体一圈裂缝，总长度约为20m,宽度约为0.2mm。5、一楼与二楼中间的楼梯转台处东面墙体有裂缝，长度约为2.7m,宽度约为0.3mm。6、西门口出沿顶板有裂缝，长度约为4.1m,宽度约为0.2mm。现场勘察出现的问题原因分析如下：1、一楼客厅西南角顶板轻微渗水，是由二层挑檐与墙体处雨水渗入。2、顶板与墙体裂缝经现场勘察，均不属于粉刷层裂缝，而是混凝土裂缝。且裂缝宽度较小。根据《混凝土结构工程施质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。鉴定结论：根据现场调查勘验和鉴定分析，依据相关规范，镇平县王志岑房屋上述问题均未影响房屋整体结构安全等级且房屋整体安全等级为Bsu级，即“不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求”。鉴定建议：镇平县王志岑房屋出现的问题虽不影响房屋整体荷载安全，但结构的耐久性有不利影响，建议加固维修处理。建筑工程预算书结论为：镇平县王志岑房屋加固维修工程造价为49363.14元。王志岑为此支付鉴定费10000元。2019年10月12日原告申请河南泰合房屋安全鉴定有限公司对其所作房屋司法鉴定报告中认定的王志岑房屋出现的裂缝宽度在设计规范允许范围内的长度及加固费予以补充说明。河南泰合房屋安全鉴定有限公司作出情况说明：关于镇平县枣园镇鱼池马村石桥王庄3组王志岑房屋出现的问题，由于房屋出现的问题并不严重，所以房屋出现的问题是由建筑材料造成和未严格按照施工工艺造成。关于王志岑房屋修复费用：由于部分裂缝是在建筑施工规范内的，可不给于维修，现我公司交出具新的加固预算（后附），加固预算为14233.63元。经本院现场测量被告王志岑房屋总面积为437.98平方米。本院认为，被告经中人与赵堂红协商，口头约定农村建房施工合同，系双方当事人的真实意思表示,内容合法,属有效合同，对双方当事人具有约束力。赵堂红将地基施工完毕后，将剩余工程交给原告施工，并未从中获利，原告到现场施工，被告未提出异议，且施工完毕后，被告经过中人支付部分工程款，应视为被告默认原告为实际施工人。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方均应按照该施工合同履行相关义务。本案中,原告已经完成了建房工程,所产生的工程款,被告应当给付。双方对经测量建筑面积为437.98平方米，双方约定每平方米工程造价为230元，故原告完成工程的工程价款为437.98×230＝100735.4元，被告已支付原告工程款50000元，被告仍需支付原告剩余工程款50735.4元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百八十一条规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的施工人应承担违约责任。”原告无证据证明系被告提供的材料出现问题，现房屋质量出现问题，加固维修费应当由原告承担。经鉴定部门鉴定裂缝是在建筑施工规范内的，可不给于维修，需维修部分的加固预算费用为14233.63元。应当由原告承担。原告诉称磅车费3000元应由被告支付，未提供有关证据，本院不予支持。被告辩称，原告起诉已超过诉讼时效，由于被告于2016年5月份仍支付给原告工程款，故其辩解理由不能成立。被告辩称，房屋加固维修费用应按49363.14元计算，由于鉴定单位已做出明确说明，故其辩解理由不能成立。原告的本诉请求及被告的反诉请求部分得到支持，案件受理费、反诉费及鉴定费由原、被告合理负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、限被告王志岑于判决生效后十日内支付原告黄金长工程款50735.4元；二、限原告黄金长于判决生效后十日内支付被告王志岑加固维修费14233.63元；三、驳回原告黄金长的其他诉讼请求及被告王志岑的其他反诉请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，反诉费517元，鉴定费10000元，由原告黄金长负担4000元，被告王志岑负担7689元。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘文岗人民陪审员  魏龙洋人民陪审员  朱小玉二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张江浩