黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初1668号原告：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区和平大街130号，统一社会信用代码：912302068284667917。负责人：艾钢，该行行长。委托诉讼代理人：鄂彬，该行法律顾问。被告：胡英超，男，1985年2月16日出生，汉族，个体，现住齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：孙丽娜，女，1984年3月31日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市富拉尔基区。原告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行（以下简称中国农业银行富拉尔基支行）与被告胡英超、孙丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行富拉尔基支行的委托诉讼代理人鄂彬、被告胡英超到庭参加诉讼,被告孙丽娜经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行富拉尔基支行提出诉讼请求：一、要求解除与被告胡英超、孙丽娜签订的《个人担保借款合同》；二、要求被告胡英超、孙丽娜立即偿还截止到2019年11月7日，到期贷款本金84846.21元，未到期贷款本金669518.68元，本金合计754364.89元，贷款利息合计46434.21元，本息合计人民币800799.01元；三、要求实现抵押权；四、要求被告承担案件诉讼费用。事实与理由如下：胡英超于2013年9月2日在中国农业银行富拉尔基支行借款人民币132万元，借款用途为偿还购房时借款，贷款到期日为2023年9月1日，贷款方式为抵押，抵押物为抵押人胡英超、孙丽娜所有的商品用房，并在富区房产管理部门办理产权抵押登记手续，中国农业银行富拉尔基支行依照合同约定按时足额发放132万元贷款，双方约定的还款方式为等额本息还款。但从2018年10月份开始至2019年5月31日止，借款人累计拖欠8期到期贷款本息共计113966.49元，已经违反了合同约定，属于严重违约行为。经中国农业银行管户客户经理多次电话催要，借款人明确表示近期无能力还款。故中国农业银行富拉尔基支行诉至法院。被告胡英超辩称，胡英超于2013年9月2日在中国农业银行富拉尔基支行处贷款人民币132万元，用于购买房屋，贷款时间为10年，贷款到期日为2023年9月1日，办理了抵押登记，贷款经过属实，但是对金额有异议，胡英超贷款期限为10年，已经还5年，胡英超认为欠银行的本金和利息应该小于现在银行主张的金额。被告孙丽娜经传票传唤未出庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国农业银行富拉尔基支行提供证据：1.个人担保借款合同复印件一份，证明双方已建立信贷关系，中国农业银行富拉尔基支行已经按时履行合同责任，按时足额发放贷款，双方当时债权债务关系当时就成立了，合同有附属担保条款，该笔贷款担保方式为抵押，抵押人为胡英超和孙丽娜，借款时两人为夫妻关系，并在合同上签字；2.个人借款凭证复印件一份，证明中国农业银行富拉尔基支行按时足额发放贷款132万，日期为2013年9月2日；3.个人自营常规贷款发放通知单，证明按时足额发放贷款132万，日期为2013年9月2日；4.抵押物清单复印件，是合同中抵押条款的组成部分，房屋他项权证复印件一份，证明胡英超和孙丽娜以坐落于富拉尔基区红宝石办事处金茂花园小区高层00单元01层05号的房屋为贷款提供了抵押担保并且在富区房产部门办理了抵押登记手续；5.胡英超欠中国农业银行富拉尔基支行贷款明细复印件两张，证明胡英超欠中国农业银行富拉尔基支行到期贷款本息113966.49元，其中到期贷款本金84846.21元，到期贷款利息29120.28元（利息计算到2019年5月31日）；未到期贷款本金669518.68元，合计783485.17元为本次起诉的标的，后续利息继续主张；6.个贷凭证基础信息，证明胡英超在中国农业银行富拉尔基支行的贷款未偿还本金余额为754364.89元，其中到期贷款本金84846.21元，未到期贷款本金669518.68元；7.被告的户口簿和结婚证复印件，证明被告的户籍信息和胡英超和孙丽娜为夫妻关系的事实。被告胡英超未向法庭提供证据。被告孙丽娜未向法庭提供证据。本院认证如下：对原告中国农业银行富拉尔基支行提供的证据的真实性本院予以确认，但对这些证据需要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2013年8月30日，被告胡英超、孙丽娜与原告中国农业银行签订《个人担保借款合同》，双方约定，原告胡英超向中国农业银行借款人民币132万元，用途为归还购买房屋时的借款，借款期限为120个月，借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之拾，还款方式为按月分期还款，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期及违约责任等其他条款，胡英超、孙丽娜以其共同所有的坐落于齐齐哈尔市××区红宝石办事处××小区高层××单元××号（房屋所有权证号：S2013010580、S2013010581，建筑面积：550.44平方米）房屋作抵押，并在齐齐哈尔市富拉尔基区房地产管理局办理了抵押登记手续。截至2019年11月7日，胡英超尚欠中国农业银行富拉尔基支行借款本金754364.89元，利息46434.21元，本息合计人民800799.01元。另查明，胡英超与孙丽娜于2009年12月22日登记结婚，于2015年12月16日登记离婚。本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷，原告中国农业银行富拉尔基支行与被告胡英超、孙丽娜订立的个人担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。胡英超未按照约定履行偿还借款义务，中国农业银行要求按合同约定解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》符合法律规定，本院应予支持；借款时，胡英超与孙丽娜系夫妻关系，该笔借款用于购买其夫妻共同所有的坐落于齐齐哈尔市××区红宝石办事处××小区高层××单元××号（房屋所有权证号：S2013010580、S2013010581，建筑面积：550.44平方米）房屋，中国农业银行富拉尔基支行有权要求胡英超、孙丽娜共同按照借款合同约定偿还所欠的贷款本息，胡英超、孙丽娜应予偿还；因上述房屋已办理抵押登记手续，故胡英超、孙丽娜应当依法承担抵押担保责任。孙丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证权利，可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《关于适用若干问题的解释（二）》、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（2019）解除原告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行与被告胡英超于2013年8月30日签订的《个人担保借款合同》；（2019）被告胡英超、孙丽娜偿还原告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行借款本金754364.89元，利息46434.21元，本息合计人民币800799.01元；三、如被告胡英超、孙丽娜到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行可以与胡英超、被告孙丽娜协议，以坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区红宝石办事处金茂花园小区高层00单元01层05号（房屋所有权证号：S2013010580、S2013010581，建筑面积：550.44平方米）房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。执行办法：待本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11807.99元，由被告胡英超、孙丽娜负担。（案件受理费已由原告垫付，由被告随案件款一并给付）如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长 周 姗人民陪审员 孙 影人民陪审员 程 佩二〇一九年十二月二十五日书 记 员 杜洪达