广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3115号 上诉人(原审被告)：广西龙光房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区南宁市青秀区金洲路25号太平洋世纪广场A座20层2005、2006室，统一社会信用代码：91450000765826605Y。 法定代表人：郑龙光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋中元，广西起航律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：蔡荣，男，1964年1月3日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被上诉人（原审原告）：蔡子耀，男，1996年4月18日出生，壮族，百顺集团员工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 上诉人广西龙光房地产开发有限公司因与被上诉人蔡荣、蔡子耀商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2019）桂0302民初754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 广西龙光房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2019）桂0302民初754号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决没有事实和法律依据，依法应予撤销。根据双方的《商品房买卖合同》第十五条第三项规定：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人承担全部责任。这是双方真实意思表示，且符合法律规定，是有效的约定，对双方都有约束力。但一审判决擅自改变双方的约定，按照每月0.1%来计算违约金，明显违反双方的契约精神和法律规定。 蔡荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回被上诉人的上诉请求，维持原判。 蔡荣、蔡子耀向一审法院起诉请求：1．被告立即为原告办理房屋所有权证；2．被告支付原告从2012年12月18日起至2019年5月28日止逾期办理房屋所有权证的违约金65623.71元（违约金按月利率0.1％以总房款852256元为基数计算77个月）。 一审法院认定事实：2012年12月19日二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于桂林市，购房总价款为852256元，首期款256256元（2012年12月10日已交定金80000元，2012年12月18日已付176256元），余款596000元以银行按揭方式支付。合同第十五条关于产权登记的约定为：“根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第3项处理……3．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。因买受人原因（含买受人未付清购房款、公共维修基金、相关税费及未提交相关办证资料等）造成该商品房不能在约定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。”合同附件四《合同补充协议》第五条（合同第十五条补充条款）第2点约定：“买受人如委托出卖人代理房屋产权登记手续的，买受人需提交授权委托书、身份证、合同、不动产发票、契税完税证、公共维修基金交纳凭证及房产登记机关要求的其他文件、材料，并支付办理产权需求的相关费用，在交房时先以预交1000元办证费给出卖人（该费用多退少补）。正常情况下，出卖人在交房之日起365天内，将房地产权属证书交给买受人，若因政府有关部门原因造成不能在365天内办理好房屋产权证，则时间顺延。”二原告于2012年12月28日交纳了该房屋契税12783.84元，于2013年3月29日向被告支付购房余款596000元。2013年12月31日，被告将房屋交付二原告使用，二原告向被告支付委托办证费用1000元。2014年4月25日，二原告交纳住宅维修基金9235元。被告至今未将应由其提供的办理本案诉争房屋登记的资料报送登记机关，未办理诉争房屋的产权登记手续将房屋产权证书交付给二原告。本案庭审时二原告明确表示不需要被告向其交付房屋产权证书，将另行向被告主张退还1000元的委托办证费用。 一审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，二原告已履行了其作为买受人应尽的义务，被告应当按合同约定在房屋交付使用之日起90日内将应由其提供的办理房屋登记的资料报送登记机关。2013年12月31日被告将房屋交付二原告使用，至今已有五年半的时间，但被告一直没有履行为原告办理相关房屋产权登记的义务，二原告要求被告承担继续履行的违约责任符合法律规定，该院予以支持。被告长期没有履行办理相关房屋产权登记的义务，致使二原告无法取得房屋权属证书，其违约行为给二原告造成了一定的经济损失。二原告认为被告应按月支付已付房价款的0.1％作为违约金至2019年5月28日，其主张符合法律规定，该院予以支持。根据合同约定，被告在房屋交付使用之日（2013年12月31日）起90日内未将应由其提供的办理房屋登记的资料报送登记机关则构成违约，故被告应按二原告已付房款852256元的年利率1.2％（0.1％×12个月）从逾期报送资料之日，即2014年4月1日起支付违约金，至2019年5月28日共计1884天，违约金合计52788.5元（852256元×1.2％÷365天×1884天）。二原告主张从合同签订之日即2012年12月18日开始计算违约金无事实依据，该院不予支持。判决：一、被告广西龙光房地产开发有限公司于本案判决生效之日起10日内协助原告蔡荣、蔡子耀办理桂林市秀峰区翠竹路龙光翠竹苑商住楼1单元6层1号商品房房地产权属证书；二、被告广西龙光房地产开发有限公司支付原告蔡荣、蔡子耀逾期办证违约金52788.5元；三、驳回原告蔡荣、蔡子耀的其他诉讼请求。本案案件受理费1441元，因适用简易程序减半收取721元（二原告已预交），由被告广西龙光房地产开发有限公司负担580元，原告蔡荣、蔡子耀负担141元。 当事人对一审查明的事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，人民法院可以依据当事人的请求，根据具体案情依法对违约金进行调整。本案广西龙光房地产开发有限公司已于2013年12月31日将涉案房屋交付二被上诉人使用，但至今未将应由其提供的办理诉争房屋登记的资料报送登记机关，未能办理诉争房屋的产权登记手续，确给被上诉人造成一定的损失。虽双方签订的商品房买卖合同约定“出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”但若以已付房款的0.1%计算违约金，有违公平和诚实信用原则，以此为准计算得出的违约金亦明显不足以弥补上诉人违约给被上诉人所造成的损失。因此，被上诉人要求对逾期办证违约金按月利率0.1%计算符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十八条的相关规定，且被上诉人主张调整逾期办证违约金为按已付房款的月利率0.1%计算低于中国人民银行同期同类贷款利息。故一审法院综合本案实际情况，判决上诉人按照已付房款的月利率0.1%计算违约金并无不当。 综上所述，上诉人广西龙光房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1120元，由上诉人广西龙光房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  容 艳 审 判 员  陆建华 审 判 员  唐 勇 二〇一九年十二月十八日 法官助理  龙艳祥 书 记 员  谢 云