广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初5276号原告：廖应同，男，1963年5月25日出生，汉族，住英德市沙口镇政府。身份证号码：440************618。委托诉讼代理人：梁平，广东清豪律师事务所律师。被告：黄立近，男，1974年9月10日出生，汉族，住英德市*******。身份证号码：441************657。委托诉讼代理人：马图观，英德市英州法律服务所法律服务工作者。原告廖应同与被告黄立近土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖应同的委托诉讼代理人梁平、被告黄立近的委托诉讼代理人马图观到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖应同向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付鱼塘承包金30000元及耕地租金3290元给原告；二、判令被告支付逾期付款的违约金1059.3元（以33290元为基数，自2019年1月16日起按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算，暂计至2019年10月9日）；三、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年6月11日与英德市**********民小组（以下简称三二村民小组）签订《鱼塘承包合同》，取得三二村民小组隔坑四口鱼塘的承包经营权。该鱼塘原属荒废塘，面积约三十八亩。原告承包鱼塘后，于2011年年底雇请大型挖掘机重新将鱼塘挖深，完善塘基塘涵等进水排水设施，架设好三相四线的生产用电，购置了柴油发电机、增氧机等生产用具，并建有近百平方米的住房和伍佰平方米的猪舍，总投资四十多万元。原告整治及改造好鱼塘后，自己经营至2018年3月初。2018年2月，被告向原告提出将鱼塘转包给其经营，双方于2018年3月18日签订了《鱼塘转包合同》，合同期限23年，从2018年3月18日起至2040年12月31日止，鱼塘承包金为第一、二年的承包金为每年30000元（不含群众地租），以后21年的承包金为每年45000元。应被告的要求，原告还租了村民在鱼塘内的6.58亩耕地给被告使用，每亩地每年租金500元，一年租金共3290元。合同还约定，第一年的承包金和地租在合同订立后即时一次性付清，以后每年的承包金和地租在当年公历1月15日前一次性付清。被告在签订合同后即付清了2018年的鱼塘承包金和地租，但2019年的鱼塘承包金和地租被告至今未支付，逾期将近九个月。原告向被告追索未果，提起诉讼，请求法院依法判准所求。被告黄立近辩称，一、转包行为未经原村民小组的确认，转包行为不合法；二、原告所交付的鱼塘不具有养殖经营的条件，鱼塘属于低洼地带，每年发大水都会被水浸，无法正常使用鱼塘；三、鉴于原告交付的鱼塘不具备经营条件的行为，所以应该解除合同，对于租金应当予以免收，原告事前没有告知被告鱼塘会被水浸的实际情况。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年6月11日，原告与三二村民小组签订《鱼塘承包合同》，其中约定：三二村民小组将村集体所有的隔坑鱼塘发包给原告承包经营权；鱼塘数量为四口，面积约三十八亩；承包期限为30年；原告可以引资、合伙经营鱼塘，还可以将鱼塘转包第三人。该合同有村民代表签名以及村民小组盖章确认。签订合同后，原告对鱼塘进行改造，完善设施，添置设备，经营至2018年3月初。2018年3月18日，原、被告签订《鱼塘转包合同》，其中约定：原告将涉案鱼塘转包给被告；合同期限23年，从2018年3月18日起至2040年12月31日止；第一、二年的承包金为每年30000元（不含群众地租），以后21年的承包金为每年45000元；第一年的承包金和地租在合同订立后即时一次性付清，以后每年的承包金和地租在当年公历1月15日前一次性付清；被告享用原告提供的设施、设备，保证合法使用承包的鱼塘和租用的土地；租用土地期限为15年。原告和部分村民签订合同，承包（租赁）鱼塘周边的土地6.58亩连同鱼塘交付被告使用。原告和村民约定该土地年承包款为500元/亩，6.58亩计共3290元，第一年的承包金在签订合同时缴交，以后每年在当年公历一月份一次性付清。原告已按约定支付2018年和2019年的承包款（租金）给村民。被告在签订合同后即付清了2018年的鱼塘承包款和土地租金，但没有实际经营使用。被告没有按约定支付了2019年的鱼塘承包款和土地租金，原、被告至今没有解除合同。被告拒付的理由主要是认为原告交付的鱼塘存在瑕疵，鱼塘处于低洼地带，每年遇洪水被淹没，还提供了水淹照片为证。原告认为：否认照片的真实性，否认鱼塘存在瑕疵；原告承包经营了很长一段时间，经过改造，不存在每年水淹的事实；被告经过了解鱼塘的情况才签订合同。对于被告提出转包行为未经原村民小组的确认，转包行为不合法的问题，原告表示：原告与村民小组签订的《鱼塘承包合同》经过村民代表签名以及村民小组盖章确认，而且明确约定原告可以将鱼塘转包给第三人，原告有权转包鱼塘，原、被告之间的《鱼塘承包合同》合法有效。至今，原告提起本案诉讼未要求解除合同，被告也未提起反诉或者另行起诉要求解除合同或者要求确认合同无效。本院认为，投资经营有风险，诉讼亦存在风险。当事人应当认真评估风险，否则自行承担风险责任。原告与三二村民小组签订的《鱼塘承包合同》明确约定原告可以进行转包，该合同有村民代表签名以及村民小组盖章确认。原告认为其与被告签订的《鱼塘转包合同》有效，理据充分，予以支持。被告认为原告的转包行为未经原村民小组的确认，转包行为不合法（即合同无效），理据不足，不予采纳。原、被告签订的《鱼塘转包合同》属有效合同，当事人应当按约定履行合同义务。《鱼塘转包合同》至今未解除，被告没有举证证明已将鱼塘等交回原告，即使没有实际经营使用，也应当支付2019年的鱼塘承包款30000元和土地租金3290元给原告。众所周知，如遇到较大的洪水，处于低洼地带的鱼塘、农田等可能会被淹没，难免出现不可抗力或意外情况。如果涉案鱼塘每年遇洪水就被水淹没，在签订合同时，原告负有告知瑕疵义务，被告也负有了解义务。原告已对鱼塘进行改造，已正常经营使用近7年，被告没有举证证明鱼塘每年遇洪水就被水淹没。被告承包后出现鱼塘被水淹的情况，不能片面认定原告所交付的鱼塘无法正常使用，即不能认定原告有过错。虽然被告没有按合同约定支付2019年的鱼塘承包款和土地租金，但是考虑到被告并非恶意拒交，也未实际经营使用鱼塘，如果再确定被告支付违约金，可能有失公平。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告黄立近于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖应同支付鱼塘承包款￥30000.00元和土地租金￥3290.00元。二、驳回原告廖应同的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费￥329.37元（原告廖应同已预交），由原告廖应同负担￥13.24元，被告黄立近负担￥316.13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖付亮二〇一九年十二月十九日书记员  李艳婷附1：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2：英德市人民法院标的款账号情况户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法认定案号，无法入账。