江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初12448号原告：李翠翠，女，1983年11月10日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码913201007041775091，住所地南京市建邺区江东中路80号。法定代表人：王庆华，董事长。委托诉讼代理人：李健兵，职员。委托诉讼代理人：邹云凯，职员。原告李翠翠与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翠翠，被告金盛市场公司委托诉讼代理人李健兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翠翠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2019年7月1日至2019年12月31日的房屋租赁费（含税）26262.12元；2.请求判令被告支付原告违约金（以26262.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月28日起至实际清偿日止）。事实和理由：2012年12月8日原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将购买的位于南京市鼓楼区商铺委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司在合同约定租赁期内，每年分两次向原告给付房屋租赁费52524.24元，具体给付时间为每年的3月31日前和9月30日前等。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。另根据合同约定，被告应当在支付给原告的租金中代扣代缴相应税费，但被告一直未履行该项合同义务。2019年9月30日，被告未按照合同约定向原告给付房屋租金，经原告多次催要，被告始终拒绝给付，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告金盛市场公司辩称，1.被告对于欠付原告租金的事实不持异议，但被告于2019年1月31日支付了2000元、5月5日1560.53元、1560.53元、5月24日1560.53元、7月31日1560.53元、8月21日1560.53元、10月29日1560.53元，合计11363.18元；2.因被告已支付了七笔钱，应重新计算违约金；3.目前被告资金链已断裂，类似案件比较多，现在付款压力很大，可能导致企业破产。本院经审理认定事实如下：案涉商铺坐落于南京市鼓楼区，登记在李翠翠名下。2012年12月8日，原告李翠翠（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方、营运单位）、昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：案涉商铺购买单价18531元/平方米，商铺预售建筑面积35.42平方米，商铺房屋购买总价款656368元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动；乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2014年1月1日至2021年12月31日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得《房屋所有权证》之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；在本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为52509元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第四年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金；乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。上述合同签订后，原告支付购房款656553元，并将所购房产交付被告经营出租。原告李翠翠名下银行账户明细记载，被告分别于2019年2月1日支付了2000元、2019年5月6日支付了3121.06元、2019年5月24日支付了1560.53元、2019年7月31日支付了1560.53元、2019年8月21日支付了1560.53元、2019年10月30日支付了1560.53元，合计11363.18元。另查明，2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。上述事实，有金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同、产权证、发票、银行账户明细、（2019）苏0106民初1381号民事判决书及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告经营出租，被告应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，租赁回报金额最终以商品房屋核准登记总价款计算，现原告实际支付房款656553元，故被告自第三年起每年应支付租赁回报为52524.24元（656553元×8%）元，每期含税租赁回报为26262.12元。被告未按照合同约定于2019年9月30日前付清租赁回报，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。被告自2019年2月1日至2019年10月30日向原告汇款七笔，其中2019年2月1日汇款2000元，本院（2019）苏0106民初1381号民事判决确定在2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报中予以扣减。故其余六笔合计已支付的9363.18元应在2019年下半年租赁回报中予以扣减，即被告尚欠付原告2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报16898.94元。原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。被告还应依约支付欠付的以16898.94元为基数自2019年10月28日起至实际给付之日止期间的违约金。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故双方违约金的计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李翠翠2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报16898.94元及违约金（违约金以16898.94元为基数，自2019年10月28日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李翠翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费457元，减半收取228.5元，由原告李翠翠负担81.5元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担147元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  段福铸二〇一九年十二月十八日书记员  吴 丹