江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初10798号原告：吴卫强，男，1974年4月1日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：何晨，宜兴市新街法律服务所法律工作者。被告：蒋新伟，男，1969年12月6日生，汉族，住宜兴市。被告：陈亦平，女，1973年7月19日生，汉族，住宜兴市。原告吴卫强与被告蒋新伟、陈亦平民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，由审判员王艳适用简易程序独任审判，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告吴卫强及其委托诉讼代理人何晨到庭参加诉讼，被告蒋新伟、陈亦平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴卫强向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款人民币330000元及以330000元为基数自2018年7月31日起至实际给付之日止按照月息2分计算的利息。2、确认原告对抵押物坐落于宜兴市宜城街道阳泉房屋一套拍卖后，享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月31日，吴卫强借款给蒋新伟、陈亦平33万元，双方签订借款合同并办理房产抵押后，吴卫强将款项分别汇至对方银行账户。借款后二被告仅支付3个月的利息后未能按约归还借款，故诉至法院。被告蒋新伟、陈亦平未作答辩。经审理查明：2018年7月31日吴卫强经朋友介绍出借款项给蒋新伟、陈亦平，并签订《借款协议》一份，约定“贷款人（甲方）吴卫强，借款人（乙方）陈亦平、蒋新伟，抵押人（丙方）蒋新伟、陈亦平，一、乙方向甲方借款330000元，借款期限自2018年7月31日至2019年8月30日。二、借款利息2.5%。三、丙方以其坐落在宜城街道阳泉的房产（建筑面积84.82平方米，不动产权证A0037975）作抵押，作为乙方偿还借款的担保。……五、乙方提供约定收款银行账户中国农业银行宜兴市官林支行（6228480438103719573）”。同日，双方还签订《借款协议――补充合同》一份，约定“一、提前还款，贷款存续期间，乙方要求提前还款的，应提前3个工作日向甲方说明提前偿还贷款的计划，经甲方同意后可提前还款。乙方除需向甲方支付当前未还的本金、利息、逾期违约金以及剩余未还本金外，同时需支付提前还款金额23%作为提前还款违约金；二、逾期罚息，乙方如不按期清偿贷款本息，逾期超过15天，甲方有权要求乙方提前归还借款本息并收取逾期违约金……贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止。逾期期间收取逾期违约金，按照贷款剩余本金的30/日计算为逾期违约金＝剩余本金金额×30/天×逾期天数。”签订上述协议后，吴卫强与蒋新伟办理了登记在蒋新伟名下坐落于阳泉的房产（不动产权证号A0037975）的不动产抵押登记，抵押权证号苏（2018）宜兴不动产证明第0011117号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额500000元，债务履行期限2018年7月31日至2021年7月31日。同年8月1日，吴卫强通过手机银行汇款30000元至蒋新伟指定银行账号。同年8月3日，吴卫强又通过手机银行分二次各汇款150000元。以上共计汇款330000元。审理中，原告吴卫强表示借款给蒋新伟、陈亦平是通过朋友张新鹏介绍的，由于办理抵押权证有时间差所以实际没有在7月31日就汇款，而是办好后才分别汇款，在借款后陈亦平曾按协议通过自己的银行账户分别转账支付了3个月的利息各8250元，之后未再能付款，现主张自2018年12月3日起以月息2分计算的利息。以上事实，有借款协议、补充合同、银行汇款明细及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方对另一方提供的证据有权提出异议，但本案中蒋新伟、陈亦平无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故本案只能根据吴卫强提供的证据及陈述确定相应的事实。根据吴卫强提供的证据，本院可以确认吴卫强与蒋新伟、陈亦平之间存在合法的借贷关系，蒋新伟、陈亦平借款后未能按约到期清偿债务，吴卫强有权要求蒋新伟、陈亦平归还借款本息。双方约定的利率超出年利率24%，属超出法律规定的范围，原告吴卫强现自行调整主张利息以月息2分计算，系其真实意思表示，且未违反法律规定，本院予以支持。综上，对原告吴卫强要求被告归还借款本金330000元并自2018年12月3日起按月息2分计算至实际给付之日时止的利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定以蒋新伟名下坐落于宜城街道阳泉的房产为上述借款作为抵押，并办理了抵押登记。故抵押权人吴卫强有权对上述抵押的财产采取拍卖、变卖等方式变价，对变价所得款项在债权500000元的范围内优先受偿。对原告主张确认对上述房屋拍卖等方式变价后享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋新伟、陈亦平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告吴卫强借款本金330000元，并承担该款自2018年12月3日起按月息2分计算至实际给付之日止的利息。二、如蒋新伟、陈亦平不能按期归还上述款项，吴卫强有权对蒋新伟名下的坐落于宜兴市宜城街道阳泉的房产[不动产权证号A0037975、抵押权证号：苏（2018）宜兴不动产证明第0011117号]采取拍卖、变卖等方式变价，对变价后所得款项在抵押的债权金额为500000元的范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3438元（已减半收取），由蒋新伟、陈亦平负担。该款已由吴卫强垫付，蒋新伟、陈亦平于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给吴卫强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇一九年十二月七日书记员  王静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物法权》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。