四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初5667号 原告：乐山市祥瑞物业管理有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路中段19号，统一社会信用代码：915111006627554967。 法定代表人：熊小萍，执行董事。 委托诉讼代理人：姚福文，男，1991年3月21日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：但晓彬，女，1973年5月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：罗永俊，四川和冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡德超，四川和冰律师事务所律师助理。 原告乐山市祥瑞物业管理有限公司（以下简乐山祥瑞物业公司）与被告但晓彬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告乐山祥瑞物业公司的委托诉讼代理人姚福文，被告但晓彬的委托诉讼代理人罗永俊、胡德超均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告乐山祥瑞物业公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向原告支付住宅与门市物业服务费5725元、代收垃圾处理费258元、违约金3210元，共计9193元。事实和理由：2013年3月28日、2016年8月19日，原告与荣兴世代家园小区业主委员会签订两份《物业服务合同》，合同约定由原告向为世代家园小区提供物业服务，合同期限自2013年4月1日至2016年3月31日止；均约定物业费按产权面积以0.5元／平方／月计收，业主或物业使用人向原告支付物业服务费用，物业服务费用按季度缴纳，每季度第一个月的1－15日为缴费日期，未能按时足额缴纳物业服务费的，按1元／天加收违约金；合同还约定，由原告向业主或物业使用人按6元每月的标准代收垃圾处理费；2017年7月14日，原告与荣兴世代家园小区业主委员会再次签订《物业服务合同》，合同期限自2017年8月1日至2020年7月31日止；物业费按产权面积以0.5元／平方／月计收，业主或物业使用人向原告支付物业服务费用，物业服务费用按季度缴纳，每季度第一个月的1－15日为缴费日期，未能按时足额缴纳物业服务费的，按1元／天加收违约金；被告系乐山市市中区茶坊街411号世代家园小区4幢2单元2楼1号的业主，（住宅面积为142.2㎡）及乐山市市中区茶坊街393、395号门市业主（门市面积为80.93㎡），从2015年1月1日起至2018年7月31日（43个月），差欠原告住宅物业服务费3107元，垃圾处理费258元，产生违约金1290元。从2013年4月1日起至2018年7月31日（64个月），差欠原告门市物业服务费2618元，产生违约金1920元，以上共计9193元。被告不履行其义务，原告多次进行催收，被告拒不缴纳，特诉至法院。 被告但晓彬辩称：１、被告对原告与小区业主委员会签订《物业服务合同》不知情；２、被告摩托车及所经营美容院多次被盗，原告存在重大过错；３、被告没有收到过催费通知，所以不应当支付违约金。 本院经审理认定事实如下：原告系三级资质物业管理企业，2013年3月28日、2017年8月19日，原告分别与荣兴世代家园小区业主委员会签订两份《物业服务委托合同》（合同一、合同二），约定物业名称为：世代家园小区，管理服务期限自2013年4月1日起至2016年3月31日止、2016年8月1日起至2017年7月31日止；管理服务事项为：共用建筑物共有部位维护和管理；共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理包括：共用污水管、化粪池、共用照明相关费用的承担。对共有部位绿化、花草树木、车棚、停车场等共用设施的维修养护和管理。对商业网点、文化体育娱乐场所等附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清扫、垃圾的收集、送往堆集点，以便运出服务区域；对业主或外来人员之车辆的停放秩序指挥与服务；物业费：住宅房屋按建筑面积0.5元／㎡.月向业主或物业使用人收取；非住宅房屋建筑面积0.5元／㎡.月向业主或物业使用人收取；物业服务费收（交）费日期按季度或年度收费，每季度的第一个月1－15日为交费日期；违约责任合同一约定业主、物业使用人不按合同约定，交纳物业服务费的，应按中国人民银行五年期以上贷款期准利息五倍向对方支付违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。违约责任合同二约定，业主、物业使用人不按合同约定，交纳物业服务费的，逾期一个月后，原告可以依法追缴，并按每天1元钱加收违金。2017年7月14日，原告与荣兴世代家园小区业主委员会再次签订《物业服务委托合同》（简称合同三），合同期限自2017年8月1日至2020年7月31日止；物业费：住宅房屋按建筑面积0.55元／㎡.月向业主或物业使用人收取；非住宅房屋建筑面积0.55元／㎡.月向业主或物业使用人收取；合同约定其它内容与合同二一致。 自2013年4月1日起至2016年3月31日止、2016年8月1日起至2017年7月31日止、2017年8月1日至今，原告向乐山市荣兴世代家园小区提供物业服务。 被告但晓彬系四川省乐山市市中区市中区茶坊街411号荣兴世代家园小区4幢2单元2楼1号房屋（面积为142.2㎡）及四川省乐山市市中区茶坊街393、395号门市的业主（面积为80.93㎡）。从2013年4月1日起至2016年3月31日、2016年8月1日起至2017年7月31日、2017年8月1日至2020年7月31日期间被告但晓彬未交纳房屋、门市物业服务费。原告经书面催收未果，遂于2019年11月6日向本院提起诉讼，被告于2019年11月15日收到诉状等应诉材料，主张前述请求。 上述事实，有当事人的陈述，营业执照、资质证、《物业服务委托合同》、催缴通知书等等证据予以证明。 本院认为，原告与乐山市市中区荣兴世代家园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。该合同对作为业主的被告但晓彬具有约束力，原、被告均应按约享受权利、履行义务。 原告已经为荣兴世代家园小区提供物业服务，被告抗辩认为，多次被盗未提交相关的证据予以证实且原告存在有过错的相关证据，故对被告上述抗辩意见本院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，被告收到原告诉状，向其主张权利，视为书面催收。由于在合同一与合同二约定原告提供期限为从2013年4月1日起至2016年3月31日、2016年8月1日起至2017年7月31日，原告诉请当中包含2016年4月1日至2016年7月31日部分，且原告也未提供在此小区实际提供物业服务的相关依据，所以对于原告诉请中包括2016年4月1日至2016年7月31日的费用，本院不予支持。本院确认被告但晓彬应向原告支付房屋物业费为2858.22元（0.5元／平方／月×142.2㎡×27月+2017年8月1日至2018年7月31日0.55元／平方／月×142.2㎡×12月）。本院确认被告但晓彬应向原告支付门市物业费为2476.45元（0.5元／平方／月×80.93㎡×48月+2017年8月1日至2018年7月31日0.55元／平方／月×80.93㎡×12月）。原告主张二被告向其支付垃圾处理费258元，因原告不是生活垃圾处理费的收费主体，且未提供乐山市市容环境卫生管理局委托其代收荣兴世代家园小区2015年1月1日至2018年7月31日期间的生活垃圾处理费的《授权委托书》，故本院不予支持。原告主张的违约金3210元，被告抗辩不应支付，根据原告实际损失及公平原则，故本院酌情调整违约金为320元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告但晓彬在本判决生效后五日内支付原告乐山市祥瑞物业管理有限公司从从2013年4月1日起至2016年3月31日、2016年8月1日起至2017年7月31日、2017年8月1日至2020年7月31日止的物业服务费5334.67元； 二、被告但晓彬在本判决生效后五日内支付原告乐山市祥瑞物业管理有限公司违约金320元； 三、驳回原告乐山市祥瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由原告乐山市祥瑞物业管理有限公司负担10元，被告但晓彬负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  谢雨杉 二〇一九年十二月十四日 书记员  王倩汶