四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4115号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行，住所地四川省简阳市简城镇滨江路天成国际社区H区10幢101号，统一社会信用代码91512081565682766W。 负责人：田继，行长。 委托诉讼代理人：汪聪勤，女，1987年11月15日出生，汉族，住四川省简阳市，系原告的员工。 被告：吴红兵，男，1966年12月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：魏明珍，女，1967年8月23日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：谢远成，男，1948年8月30日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行（以下简称：简阳农商行南街支行）与被告吴红兵、魏明珍、谢远成金融借款合同纠纷一案，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行南街支行的委托诉讼代理人汪聪勤，被告吴红兵到庭参加诉讼，被告魏明珍、谢远成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 简阳农商行南街支行向本院提出诉讼请求：1．被告吴红兵、魏明珍偿还借款本金1599560.35元及利息、罚息（利息，从2018年9月22日起至2018年10月8日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%的标准计算；罚息，从2018年10月9日起至借款本金付清之日止，按照中国人民银行同期基准利率上浮60%的基础上再上浮50%）；2．简阳农商行南街支行有权就位于简阳市的房产及对应的土地使用权在折价、拍卖或变卖所得的价款范围内优先受偿。事实与理由：吴红兵、魏明珍于2013年10月10日在简阳农商行南街支行办理抵押贷款，金额为1750000元，利率为人民银行人民币同期同档次贷款基准利率上浮60%，由谢远成单独所有的位于简阳市的房产及土地使用权作为抵押担保，借款于2018年10月8日到期。吴红兵偿还借款本金150439.65元，其中2018年10月8日偿还439.65元；2019年2月26日偿还100000元；2019年7月31日偿还50000元。吴红兵付清2018年9月22日之前的利息，2018年10月8日偿还利息249.56元。为维护原告合法权益，故诉讼来院。 吴红兵辩称，吴红兵与魏明珍系夫妻关系，认可简阳农商行南街支行陈述的借款本金及利息偿还的情况。 魏明珍、谢远成未答辩。 本院经审理认定事实如下：魏明珍与吴红兵系夫妻关系。2013年9月19日，两人向简阳农商行南街支行申请办理“惠商贷-房产抵押贷款”，并填写申请表，申请贷款金额为175万元，借款用途为购货。2013年10月10日，简阳农商行南街支行与吴红兵签订《个人借款合同》，合同约定：简阳农商行南街支行提供循环使用借款，借款额度为175万元；借款额度支用有效期间为2013年10月10日至2018年10月8日；采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，起息日起至本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则下年1月1日起调整；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，到期一次还本，每月20日为结息日；合同还对其他事项进行了约定。位于简阳市的房产属于谢远成所有，证号为：简房权证监证字第××号。该房产对应的国有土地使用权人为谢远成，国有土地使用权证的证号为：简国用（2013）第6889号。同日，简阳农商行南街支行与谢远成签订《最高额抵押合同》，合同约定：谢远成为吴红兵与简阳农商行南街支行在2013年10月10日至2018年10月8日期间的资金借款合同提供最高额抵押担保；抵押财产包括位于的房产及土地使用权；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等；最高额抵押担保责任的最高限额为175万元；合同还对其他事项进行了约定。同日，双方在简阳市房地产管理局办理了房产抵押登记（证号：简房他证监证字第××号）。在最高额借款合同及最高额抵押合同项下，吴红兵分三次合计向简阳农商行南街支行贷款175万元，其中：2018年3月16日，吴红兵向简阳农商行南街支行贷款640000元，借款日期从2018年3月16日至2018年10月8日；2018年3月19日，吴红兵向简阳农商行南街支行贷款600000元，借款日期从2018年3月19日至2018年10月8日；2018年3月21日，吴红兵向简阳农商行南街支行贷款510000元，借款日期从2018年3月21日至2018年10月8日。最高额借款合同下三笔借款，吴红兵共向简阳农商行南街支行偿还本金150439.65元，其中：2018年10月8日偿还439.65元；2019年2月26日偿还100000元；2019年7月31日偿还50000元。吴红兵付清三笔借款在2018年9月22日前的利息，另于2018年10月8日支付利息249.56元。 以上事实，有原告提供的原、被告身份信息、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据，房产证、土地使用权证及抵押他项权证复印件，“惠商贷-房产抵押贷款”申请表等证据及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。简阳农商行南街支行与吴红兵签订的《个人借款合同》、借款借据，与谢远成签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。 关于吴红兵是否应向原告还本付息的问题。吴红兵向在最高额借款合同项下向简阳农商行南街支行借款三笔，合计175万元，三笔借款均在2018年10月8日到期，扣除吴红兵已经偿还借款本金150,439.65元后，吴红兵还应偿还借款本金1,599,560.35元。对于利息、逾期罚息部分，合同约定利息及罚息采用浮动利率标准，如人民银行同期贷款基准利率调整的，贷款利息或罚息于次年的1月1日调整。中国人民银行从2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心公布贷款基准利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。鉴于本案贷款浮动利率标准在下年1月1日调整的合同约定，本案涉及2020年以前的贷款利率及罚息利率可按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2020年以后的罚息利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。吴红兵已付清案涉三笔借款在2018年9月22日前的利息，9月22日后的利息吴红兵亦支付249.56元，应予以扣除。故对简阳农商行南街支行要求吴红兵偿还借款本息的诉讼请求，本院部分予以支持。 关于魏明珍是否与吴红兵承担共同还款责任的问题。魏明珍与吴红兵系夫妻关系，虽然魏明珍未在《个人借款合同》及借款借据上签名，但是魏明珍在“惠商贷-房产抵押贷款”申请表中签名，其知晓并同意吴红兵向简阳农商行南街支行贷款175万元。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，本案所涉及的合同之债应当作为吴红兵与魏明珍的夫妻共同债务，故对简阳农商行南街支行主张魏明珍承担共同偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于抵押权人对抵押财产是否享有优先受偿权的问题。谢远成以其所有的位于简阳市的房产为案涉贷款提供抵押担保，担保的范围不限于借款本金、利息、罚息。双方办理了抵押登记，抵押权生效。对于抵押房产对应的土地使用权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，抵押房产对应的土地上使用权视为与房产一并抵押。故对简阳农商行南街支行主张对抵押房产及对应的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴红兵、魏明珍在本判决生效后十日内向共同向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行偿还借款本金1,599,560.35元及利息、罚息（其中：利息，从2018年9月22日起至2018年10月8日止，以借款本金1,750,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%的标准计算，并扣除已付利息249.56元；2020年1月1日前的罚息，从2018年10月9日起至2019年12月31日为止，以当时未偿还的借款本金为基数，按照中国人民银行同期基准利率上浮140%的标准计算；2020年1月1日后的罚息，从2020年1月1日起至借款本金付清之日止，以当时未偿还的借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮140%的标准计算）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行对被告谢远成所有的位于简阳市的房产（证号：简房权证监证字第××号）及对应的土地使用权（证号：简国用（2013）第6889号）在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告吴红兵、魏明珍应承担的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,423元，由被告吴红兵、魏明珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  税旭东 二〇一九年十二月二日 书记员  白 燕