山东省沂水县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁1323民监3号 原申诉人（案外人）：山东省沂水县供销合作社联合社（以下简称沂水县供销联社）。 法定代表人：武传映，该供销社理事会主任。 委托诉讼代理人：高伟，男，1982年1月19日出生，汉族，居民，沂水县供销联社业务科科长，住沂水县胜利书香苑4号楼5单元401室。 原申诉人：沂水县龙家圈供销合作社（以下简称龙家圈供销社）。 法定代表人：黄杰传，该供销社主任。 委托诉讼代理人：李波，山东华正义律师事务所律师，特别代理。 原被申诉人：武善丽，女，1965年1月2日出生，身份证号：371323196501028427，汉族，居民，住沂水县滨河绿洲A3东单元201室。 委托诉讼代理人：杨兴平，男，系武善丽之夫，1963年1月21日出生，汉族，居民，住沂水县。 原被申诉人：王宝升，男，1966年1月18日出生，身份证号：372827196601189117，汉族，居民，住沂水县前埠东村。 原被申诉人：何玉兰（原被申诉人李建波之妻），1963年1月10出生，身份证号：372827196301104644，汉族，居民，住沂水县沂河明珠7号楼4单元301室。 原被申诉人：李媛媛（原被申诉人李建波之长女），1986年6月9日出生，身份证号：372323198606098420，汉族，居民，住沂水县月亮湾小区19号楼2单元101室。 原被申诉人：李明明（原被申诉人李建波之次女），1990年4月1日出生，身份证号：371323199004018424，汉族，居民，住沂水县阳东街逸夫小学东旁第一胡同。 以上五原被申诉人委托诉讼代理人：蔡彬，山东天达星律师事务所律师，特别代理。 中国农业银行沂水支行（以下简称沂水农业银行）与沂水县龙家圈供销合作社（2003）沂水证民字第1360号公证书执行裁定纠纷一案，本院于2003年11月27日作出（2003）沂黄执字第29号民事裁定，沂水县供销联社、龙家圈供销社不服，向本院申诉。2005年6月15日，本院作出（2004）沂民监字第20号民事裁定，撤销（2003）沂黄执字第29号案件有关变卖财产的民事裁定。现武善丽以未向其送达民事裁定书，剥夺其知情权、诉讼权为由提出申诉。经本院院长发现原再审民事裁书存在瑕疵，且未按民诉法规定送达诉讼文书，应提交审判委员会讨论决定对本案立案再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 原申诉人沂水县供销联社、龙家圈供销社申诉称，龙家圈供销社欠沂水农业银行借款146万元，因龙家圈供销社无力偿还，经沂水县供销联社、龙家圈供销社与沂水农业银行协商，约定龙家圈供销社只需偿付30万元，沂水农业银行便放弃其余债权。后经沂水县供销联社与龙家圈供销社领导班子专题会议研究并决定，暂由龙家圈供销社主任李建波、副主任王宝升、出纳会计武善丽以集资方式筹款30万余元为该社垫付上述欠款。在沂水农业银行申请执行过程中，法院对李建波等人与龙家圈供销社之间的借贷纠纷，不经审判程序和公开拍卖程序，直接将龙家圈供销社的房产和国有划拨土地变卖给李建波等人，无法律依据,请求法院立案再审，并撤销（2003）沂黄执字第29号有关变卖财产内容的民事裁定。 另申诉称，龙家圈供销社的土地房产均为集体的固定资产，对外转让也必须经合法程序由沂水县供销联社召开会议讨论批准，但该联社并没有任何批准龙家圈供销社房产转让的批准文件，原变卖财产裁定将龙家圈供销社土地及房产变卖给武善丽等三人没有事实和法律依据，也违背公证书执行双方当事人的真实意思表示，应予撤销。被申请人出资实为企业改制股份款，也是基于履行沂水农业银行与龙家圈供销社的债权债务协议，被申请人代为偿还债务后而取得的债权，该债权与龙家圈供销社形成了新的债权债务关系。被申请人代为偿还债务后，另外两个出资人李建波、王宝升的出资款也已经由龙家圈供销社全部偿还。 原被申诉人武善丽辩称，1、原公证文书是沂水农业银行与龙家圈供销社之间的债权债务关系。沂水农业银行申请执行龙家圈供销社房地产，我方是通过法院购买的房地产，并不是替龙家圈供销社偿还债务，也没有跟龙家圈供销社形成新的债权债务关系，龙家圈供销社也从未向被申请人出示任何债权凭证，双方之间不存在债权债务关系，且法庭出具了执行裁定书，也足以证明了双方不是债权债务关系，该房地产是被申请人通过执行程序依法购买的。2、龙家圈供销社具有独立的法人资格，自负盈亏。涉案房产登记在龙家圈供销社名下，被申请人与龙家圈供销社签有《房地产买卖契约》，并通过法院执行变卖取得该房产，然后到房地产主管部门办理的房屋变更手续。无论原执行裁定是否符合法律规定，但都能证明涉案房产的取得并不是被申请人代替龙家圈供销社偿还债务。3、龙家圈供销社是独立法人，涉案房产属龙家圈供销社所有，沂水县人民法院变卖的也是龙家圈供销社的房产，本案于沂水县供销联社并没有关联性，该联社作为申请人主体不适格。4、李建波、王宝升也并未收到龙家圈供销社购买涉案房产的款项。 2001年3月8日，沂水农业银行与龙家圈供销社签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，借款146万元，年利率7.605%，并经沂水县房地产管理局对抵押房产进行了抵押登记。后经双方协商2003年10月21日签订了《还款协议书》，沂水县公证处于同年年11月17日出具（2003）沂水证民字第1360号强制执行公证书，该公证书载明：债务人龙家圈供销社应于2003年11月21日前将该欠款本息偿还沂水农业银行，逾期不付，该行可持本公证书向法院申请强制执行。沂水农业银行向本院申请执行，黄山法庭受理后，委托山东正源和信有限责任会计师事务所对本案所涉龙家圈供销社借款抵押的房地产进行评估，该所于20003年11月27日作出鲁正信咨字（2003）第3252号评估报告，房地产评估价值共计301055.54元（其中，房屋建筑物评估价值为178544.69元，土地使用权评估价值为122510.85元）。法庭于日作出（2003）沂黄执字第29号民事裁定书两份，一份内容为：将被执行人龙家圈供销社的土地使用权及房产以评估价变卖给李建波（已故）、王宝升、武善丽等人。另一份内容为：已将被执行人所有土地使用权及房产以评估价予以变卖，被执行人无其他财产可供执行，对该强制执行公证书予以终结执行。三被申请人于当日向法庭缴纳执行款301055.54元。 同年11月27日，法庭向沂水县房地产管理局出具（2003）沂裁助字第29-1号协助执行通知书，内容为：请协助将沂水县龙家圈供销社的房产过户给李建波、王宝升、武善丽等人；向沂水县国土资源局出具（2003）沂裁助字第29-2号协助执行通知书，内容为：请协助将沂水县龙家圈供销合作社的土地使用权过户给李建波、王宝升、武善丽等人。 2004年7月2日，龙家圈供销社与李建波、王宝升、武 善丽双方签订《房地产买卖契约》，该契约内容载明：甲方（卖方）：龙家圈供销社，乙方（买方）：李建波、王宝升、武善丽。契约主要为，1、甲方自愿将座落在龙家圈乡驻地的房地产（房屋建筑面积1197.38平方米；土地使用面积__平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。2、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）贰拾万叁仟陆佰零玖整元；¥203609.00元，乙方于2003年11月27日前3次付清给甲方，购房定金将在最后一次付清时冲抵。3、双方同意于2003年11月27日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。当年7月14日变更了房屋产权登记，变更登记后房屋所有权人为武善丽（共有人李建波、王宝升），房权证（沂房）字第××号；土地使用权未变更登记。 沂水县供销联社、龙家圈供销社不服（2003）沂黄执字第29号两份民事裁定书，2004年11月10日向本院申诉。 本院原审查认为，本案终结执行裁定是基于沂水农业银行与龙家圈供销社双方的债权债务和解协议，三被申诉人与另二人共同出资估价301055.54元购回债权是基于沂水县供销联社和龙家圈供销社的会议决议及改制筹划，本案并无沂水县供销联社或龙家圈供销社向三被申诉人出让房地产的事实依据，有关变卖房地产给三被申诉人的裁定无事实和法律依据，违背公证书执行双方当事人的真实意思表示，应予撤销。遂作出（2004）沂民监字第20号民事裁定，撤销（2003）沂黄执字第29号有关变卖抵押房地产给三被申诉人李建波、王宝升、武善丽的民事裁定。 2019年6月11日，武善丽以未向其送达（2004）沂民监字第20号民事裁定书，剥夺其知情权、诉讼权为由向本院提出申诉。 经再审查认为，2005年6月15日，本院经审判委员会研究作出（2004）沂民监字第20号民事裁定，已撤销（2003）沂黄执字第29号民事裁定有关变卖房产、土地使用权的内容，原申诉人龙家圈供销社应当在法定期限内申请将上述登记在武善丽名下的房屋产权进行变更，该民事裁定书于2005年6月23日向沂水县供销联社、龙家圈供销社分别送达，根据原《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定“申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月”。因此，龙家圈供销社如果申请法院执行房屋产权变更登记，那么就应当在2006年6月23日前提出，但是，龙家圈供销社并未在法定申请期限内申请执行，则应视为放弃申请执行权利，故再审应改变（2004）沂民监字第20号民事裁定有关撤销变卖房产、土地使用权的内容。依照原《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第二百零一条之规定，裁定如下： 维持本院作出（2004）沂民监字第20号民事裁定关于撤销变卖抵押土地使用权给武善丽等三人的内容。 审 判 长  杜纪综 审 判 员  赵金武 人民陪审员  郑 倩 二〇一九年十一月十九日 法官助理李居艳 书记员杜宗霖