黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初1867号 原告：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东长安街2号。 负责人：杜春光，该行行长。 委托诉讼代理人：郭春峰，男，该行职工。 被告：张瑞连，女，1987年7月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行（以下简称龙江银行振东支行）与被告张瑞连借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告龙江银行振东支行的委托诉讼代理人郭春峰到庭参加诉讼，被告张瑞连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2019年10月13日至2019年12月27日为公告期间。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告龙江银行振东支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的L230×××1×××0××9号个人贷款借款合同；2.要求被告张瑞连偿还贷款本息人民币260373.63元，其中本金247749.61元，利息12624.02元（包含借款利息、罚息及复利，并按合同约定计算至2019年9月26日），并继续按合同约定利率支付龙江银行振东支行自2019年9月27日起至借款本息还清之日止产生的借款利息、罚息及复利；3.要求如张瑞连不能按期归还借款，则龙江银行振东支行有权对其位于牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室、房产编号黑（2017）牡丹江市不动产权第00××××7号、建筑面积104.34平方米的住宅通过拍卖、变卖、折价后所得价款在尚欠本息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由张瑞连承担。诉讼过程中，原告龙江银行振东支行撤销第一项诉讼请求并将第二项诉讼请求变更为要求被告张瑞连偿还贷款本息人民币264096.04元，其中本金247749.61元，利息16346.43元（包含借款利息、罚息及复利，并按合同约定计算至2019年12月30日）。事实和理由：2017年7月4日龙江银行振东支行与张瑞连签订L230×××1×××0××9号个人贷款借款合同，张瑞连在龙江银行振东支行贷款270000元用于购买牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室房屋，并将该房屋抵押给龙江银行振东支行，双方办理了抵押登记。2018年8月21日起张瑞连停止还款，经龙江银行振东支行多次催要无果。故原告龙江银行振东支行提起诉讼。 被告张瑞连未到庭应诉，亦未提供答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告龙江银行振东支行所举证据一，2017年7月4日原、被告签订的个人贷款借款合同一份，2017年7月19日被告张瑞连为原告龙江银行振东支行出具的借据一份，通用机打凭证一份；证据二，2017年7月4日原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行与被告张瑞连签订的个人借款抵押合同一份，被告张瑞连抵押房照复印件一份，不动产登记证明一份；证据三，柜台欠息明细一份，信贷系统客户期供表一份，信贷系统客户欠款截屏一份。本院经审查认为，以上证据均为合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。 被告张瑞连未向法庭提供证据，亦未提交书面质证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月4日，原、被告双方签订个人贷款借款合同，借款合同编号L230×××1×××0××9，合同约定：“第1条立约人，1.1贷款人：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行……1.2借款人：张瑞连……第2条贷款种类与用途，此项贷款为个人二手房按揭贷款，只能用于购房……第3条贷款币种与金额，人民币（大写）贰拾柒万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第4条贷款期限，贷款期限为132个月，即从2017.7.4起到2028.7.3止。具体贷款期限以借款借据为准。第5条贷款利率与利息，5.1贷款利率：本合同执行利率以中国人民银行基准年利率4.9%为基础上浮/下浮0%，即利率为4.9%，年利率与月利率、日利率的换算方式见第13.2条规定。5.2利率调整方式：本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按13.1条规定的13.1.2方式进行调整。5.3罚息：……贷款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。……8.2本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由张瑞连（抵押人）以其所有或依法有权处分的抵押的房产设立抵押担保，……第24条违约事件24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……第25条违约处理，一旦发生第24条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。……25.4贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权。……贷款人：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行贷款合同专用章（盖章）李义民（名章）。借款人：张瑞连（签字、捺印）”同日，原、被告双方签订个人贷款抵押合同，约定：“第1条、立约人，1.1抵押权人：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行……1.2抵押人：张瑞连……第2条、合同的签订，鉴于张瑞连（即借款人）向贷款人（即抵押权人）申请贷款人民币（大写）贰拾柒万元整，抵押权人同意向借款人提供此项借款，抵押权人和借款人为此签订了编号为L230×××1×××0××9的借款合同。……第3条、抵押物3.1名称及处所：张瑞连住宅位于牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室。3.2建筑面积：104.34平方米。3.3购置价：40万元。3.4评估值：33.8万元。3.5权属证明及编号：405-×××-×/×-×-0××××1号。……抵押权人：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行贷款合同专用章（盖章）李义民（名章）。抵押人：张瑞连（签字、捺印）”原、被告双方就抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为黑（2017）牡丹江市不动产证明第0×××××5号。2017年7月19日，张瑞连为龙江银行振东支行出具个人贷款借款借据，借款金额为人民币贰拾柒万元整，并指定了收款账户，借款期限2017年7月19日至2028年7月3日。同日，龙江银行振东支行将贷款全额打入张瑞连指定收款账户。张瑞连自2017年8月起，按月偿还借款，至2018年9月20日还款后，停止还款。 另查明，牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室房屋的所有权证号为黑（2017）牡丹江市不动产权第00××××7号、权利人张瑞连、共有情况单独所有、坐落于牡丹江市爱民区圣林街以北庆明路以西、不动产单元号231×××00×××0××00×××F000××××2、用途城镇住宅用地/成套住宅、房屋建筑面积104.34平方米。 本院认为，原告龙江银行振东支行与被告张瑞连签订的个人贷款借款合同及个人贷款抵押贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定履行。 关于原告龙江银行振东支行要求被告张瑞连偿还借款本息合计264096.04元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，龙江银行振东支行已依约发放贷款，张瑞连未依约按期归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现龙江银行振东支行要求张瑞连按合同约定的利息、罚息及复利偿还尚欠的贷款本息，经计算，尚欠贷款本息合计264096.04元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告龙江银行振东支行要求如被告张瑞连不能偿还尚欠贷款本息，则享有对抵押权物拍卖、变卖价款优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，龙江银行振东支行与张瑞连就抵押物牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室签订了个人贷款抵押合同，并办理的抵押权登记，故龙江银行振东支行要求如张瑞连不能偿还尚欠贷款本息，则享有对抵押权物拍卖、变卖价款优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张瑞连经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，并应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张瑞连于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行贷款本金247749.61元、利息16346.43元（利息按原、被告双方签订个人贷款借款合同约定的利率计算至2019年12月30日止），合计264096.04元； 二、如被告张瑞连未按上述期限履行还款义务，原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行可以就被告张瑞连名下、位于牡丹江市×××家属楼×号楼×单元×室、所有权证号黑（2017）牡丹江市不动产权第00××××7号、坐落牡丹江市爱民区圣林街以北庆明路以西、不动产单元号231×××00×××0××00×××F000××××2、建筑面积104.34平方米房屋折价或者拍卖、变卖后，所得价款在尚欠借款本息数额范围内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张瑞连所有，不足部分由被告张瑞连清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5261元，公告费690元，合计5951元由被告张瑞连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  周 涛 审 判 员  许 永 人民陪审员  张丽冬 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李 昊