四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9434号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：邓海明，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：李中玉，男，汉族，1984年9月7日出生，住四川省。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告李中玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行光华支行的委托诉讼代理人邓海明、被告李中玉到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告李中玉归还剩余借款本金人民币149195.33元和利息、罚息、复利人民币2796.81元（以上利息、罚息、复利暂计算至2019年5月20日止），2019年5月21日期至本息付清之日止的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定计算；2、原告对被告所有的位于成都市郫都区的房屋享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，原告对其所得之变现价款优先受偿；3、被告李中玉承担原告为实现债权而支付的律师费人民币7600元；4.、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：被告李中玉因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2017年3月23日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告李中玉向原告借款人民币180000元，由被告李中玉按月归还借款本息；借款以被告李中玉购买的成都市郫都区房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告李中玉发放了贷款，但被告李中玉并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告李中玉到庭答辩称，对原告的诉讼请求无异议，表示本金无法一次性付清，之前拖欠的滞纳金会马上付清。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、他权证、房屋信息查询记录、借款凭证、欠款明细等证据。因被告李中玉对上述证据三性均无异议，也无其他证据提交，本院经审查后对原告提交的上述证据进行审查并记录在案。 经审理查明，李中玉（借款人）与农行光华支行（贷款人）于2017年3月23日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：李中玉向农行光华支行借款180000元，借款用途为购买房产，借款期限96个月，放款时间为2017年5月9日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。李中玉以其所有的位于成都市郫都区房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同履行中发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。 上述合同签订后，农行光华支行于2017年5月9日如约向李中玉指定账户发放了贷款180000元，李中玉并未按期足额偿还借款。李中玉从2018年12月10日开始逾期，截止2019年5月20日，李中玉尚欠借款本金149195.33元，利息2704.69元、罚息69.41元、复利22.71元。 另查明，李中玉为农行光华支行以其所有的位于成都市郫都区的房屋于2017年4月5日办理了房屋抵押登记（川（2017）郫都区不动产证明第0004070号）。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，李中玉与农行光华支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约履行了放款义务，发放给李中玉180000元贷款，但李中玉已连续逾期，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，农行光华支行有权提前收回全部借款本金、利息并计收罚息、复利。农行光华支行要求李中玉偿还借款本金149195.33元，以及截至2019年5月20日的利息2704.69元、罚息69.41元、复利22.71元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。按合同约定，李中玉还应承担自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金149195.33元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息2704.69元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。李中玉以其所有的位于成都市郫都区的房屋作为向农行光华支行借款的抵押物并办理了抵押登记手续（川（2017）郫都区不动产证明第0004070号），农行光华支行主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。农行光华支行依据合同主张李中玉承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李中玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金149195.33元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月20日的利息2704.69元、罚息69.41元、复利22.71元。从2019年5月21日至借款本息实际付清之日止的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金149195.33元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息2704.69元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至利息还清之日止）。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限； 二、若被告李中玉未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就被告李中玉所有的位于成都市郫都区的房屋（川（2017）郫都区不动产证明第0004070号）折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如李中玉未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3492元，减半收取1746元，保全费1280元，共计3026元，由中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担25元，由被告李中玉负担3001元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年十二月十六日 书记员 文艺洁