葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1402民初3631号原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行，住所地葫芦岛市连山区兴工街15号。统一社会信用代码：912114008237133788。负责人李春新，该支行行长。委托诉讼代理人佟光明，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告葫芦岛鼎盛机械装备有限公司，住所地葫芦岛经济开发区打渔山园区。统一社会信用代码：912114025709491383。法定代表人赵德光，系该公司执行董事兼总经理。原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行（以下简称葫芦岛银行兴盛支行）与被告葫芦岛鼎盛机械装备有限公司（以下简称鼎盛机械公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告葫芦岛银行兴盛支行的委托诉讼代理人佟光明，被告鼎盛机械公司法定代表人赵德光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。葫芦岛银行兴盛支行诉称，2017年9月22日，葫芦岛银行兴盛支行、鼎盛机械公司签署了编号LD01441709220001《流动资金贷款借款合同》，合同约定借款用途为借新还旧；合同金额为2300万元，借款期限12个月，首次提取日2017年9月22日，约定贷款到期日2018年9月18日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.125‰；还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2017年9月26日，葫芦岛银行兴盛支行已如实履行全部放款义务。2017年9月22日，鼎盛机械公司与葫芦岛银行兴盛支行签订了编号为Y6602070123087《抵押合同》，约定以鼎盛机械公司所有的联合厂房、土地使用权为前述债务提供抵押。抵押物一为联合厂房，位于葫芦岛经济开发区打渔山园区，抵押面积为9312.83平方米（不含土地），并为该工业用房办理了抵押登记（他项权利证为：房他证字第17-企抵-039号；抵押物二为土地使用权，位于打渔山园区，抵押面积为26667平方米，并为该土地使用权办理了抵押登记〔他项权利证为：辽（2017）葫芦岛市不动产证明第0010929号）〕。目前，鉴于鼎盛机械公司在葫芦岛银行兴盛支行的借款已到期，但未履行还款义务，为保障葫芦岛银行兴盛支行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求:1、判令鼎盛机械公司偿还葫芦岛银行兴盛支行借款本金2300万元，并至全部本息给付之日止的利息、罚息、复利（截止2018年12月22日的利息、罚息、复利为2912815.67元，自2018年12月23日至实际给付之日止按《流动资金贷款借款合同》约定及法律规定数额计付）；2、判令葫芦岛银行兴盛支行对鼎盛机械公司设定抵押的联合厂房（不含土地、规划用途工业用房），抵押面积为9312.83平方米的联合厂房享有优先受偿权；3、判令葫芦岛银行兴盛支行对鼎盛机械公司设定抵押的土地使用权（位于打渔山园区，面积为26667平方米）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告鼎盛机械公司在法定期限内未提出书面答辩，但在庭审中承认原告所诉的事实。经审理查明，2017年9月22日，借款人（甲方）鼎盛机械公司与贷款人（乙方）葫芦岛银行兴盛支行签订了编号为LD01441709220001《流动资金贷款借款合同》，合同约定：借款用途为借新还旧；借款金额为人民币2300万元，借款期限12个月，即从2017年9月22日起至2018年9月18日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.125‰，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金，甲方按周期性还本付息方式还款，到期还本，按月结息，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定贷款利率和结息方式计收复利。2017年9月22日，抵押人鼎盛机械公司与抵押权人葫芦岛银行兴盛支行签订《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主债权为抵押权人依主合同发放的贷款，金额为人民币2300万元整；主合同履行期限为12个月，自2017年9月22日至2018年9月18日；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。约定以鼎盛机械公司所有位于葫芦岛经济开发区打渔山园区，面积为9312.83平方米（不含土地、他项权利证为：房他证字第17-企抵-039号）的联合厂房及土地使用权（位于打渔山园区，面积为26667平方米，他项权利证为：辽（2017）葫芦岛市不动产证明第0010929号）作为抵押。上述抵押物均办理了抵押登记。2017年9月26日，葫芦岛银行兴盛支行已按约履行全部放款义务。因鼎盛机械公司未能按照《流动资金借款合同》约定按时支付利息，且在借款到期后，鼎盛机械公司未能偿还借款本金。葫芦岛银行兴盛支行提起本次诉讼，请求判如所请。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、借款借据等证据载卷佐证，经开庭质证，本院审查，证据形式及内容来源合法，且与本案密切关联，可以作为本案定案依据，本院予以采信。本院认为，葫芦岛银行兴盛支行与鼎盛机械公司签订的《流动资金借款合同》，葫芦岛银行兴盛支行与鼎盛机械公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。葫芦岛银行兴盛支行依约发放了贷款，鼎盛机械公司应按借款合同约定还本付息。在《流动资金借款合同》中明确约定借款履行期限为2017年9月22日至2018年9月18日，还款方式为按月还息。但在实际履行该合同过程中，鼎盛机械公司并未按期支付利息，也未在约定的还款到期日偿还借款本金，已构成违约，故葫芦岛银行兴盛支行要求鼎盛机械公司偿还借款本金的诉请，应予支持。关于葫芦岛银行兴盛支行主张鼎盛机械公司应承担利息、罚息、复利2912815.67元（截止至2018年12月22日）的问题。因鼎盛机械公司未按合同约定支付利息，构成违约，且双方在合同中关于违约责任有明确约定，故葫芦岛银行兴盛支行要求鼎盛机械公司要求支付利息、罚息及复利的诉请，本院予以支持。关于葫芦岛银行兴盛支行主张鼎盛机械公司设定抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权问题。因双方所签合同合法有效，且抵押房产及土地使用权均已办理了抵押登记，故鼎盛机械公司应在其抵押财产范围内对主债权及利息、罚息及实现债权费用承担担保责任。根据相关法律规定，葫芦岛银行兴盛支行对抵押物享有相应的优先受偿权，故葫芦岛银行兴盛支行对《抵押合同》项下的抵押物享有相应的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告葫芦岛鼎盛机械装备有限公司于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行借款本金23000000元，利息、罚息及复利2912815.67元（截止至2018年12月22日），并支付从2018年12月23日起至实际给付之日止的合同约定计付的利息、罚息以及复利。二、原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行对被告葫芦岛鼎盛机械装备有限公司抵押的位于葫芦岛经济开发区打渔山园区的联合厂房及土地使用权在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171364元，由被告葫芦岛鼎盛机械装备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  魏爱君人民陪审员  赵凯静人民陪审员  朱 丽二〇一九年十二月十日书 记 员  刘 帅