广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2833号原告：邓伟娥，女，1979年1月1日出生，汉族，住佛冈县*************，身份证号码：441************029。委托诉讼代理人:陈应金，男，1958年10月27日出生,汉族,住佛冈县*******************，身份证号码：441************039。委托诉讼代理人：邓培珍，女，1965年11月6日出生，汉族，住佛冈县***************，身份证号码：440************04X。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所：佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告邓伟娥与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓伟娥及其委托诉讼代理人陈应金、邓培珍到庭参加了诉讼，被告佛冈县佳达服装有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟娥向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告向原告支付从2018年9月1日至2019年7月17日止共320天，延期交楼违约金共6006.72元；2、要求判决本案受理费用由被告承担。事实与理由：2017年2月6日，原、被告双方签订了商品房买卖合同（预售），原告向被告购买位于佛冈县********************，总金额187710元，原告已依约给清房款给被告，在购房合同第十一条第一款第（1）项又约定，被告逾期交楼的违约责任是每逾期一天，被告向原告支付全部房价款万分之一的违约金，2018年12月份，被告通知原告收楼，2019年1月1日，原告依书面通知时间到达现场验房，原告发现被告交楼的标准与双方签订的购房合同不符，被告并没有依合同第九条第2项提供《房屋测绘报告》和合同第十条的第4项开通燃气，原告当场拒绝收楼，并于2019年1月30日通过律师所用EMS寄了拒绝收楼的律师函给被告，之后被告从未通过电话或书信等任何方式通知原告收楼，由于原告个人原因，原告于2019年7月18日主动收楼。现向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。原告邓伟娥为支持其主张，向本院提供的证据如下：证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格；证据二、《商品房买卖合同(预售)》复印件，拟证明原告与被告签订了买卖商品房合同的事实；证据三、《广东省商品住宅质量保证书》复印件，拟证明被告要按照商品住宅质量保证书的要求交付楼房；证据四、《拒收楼律师函》一份及EMS全球邮政特快专递单复印件一份，拟证明原告收到收楼通知，但原告认为被告交付商品房不符合合同约定交付条件，原告拒收商品房；证据五、《企业机读档案登记资料》复印件，拟证明被告的诉讼主体适格；证据六、发票、进账单复印件，拟证明原告已支付购房款187710元的事实。被告佛冈县佳达服装有限公司未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告佛冈县佳达服装有限公司是金尊大厦的开发商。2017年2月6日，原告邓伟娥（即买受人）与被告佛冈县佳达服装有限公司（即出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********1013），买受人向出卖人购买位于佛冈县********号金尊大厦1*****，总房价为187710元。该合同第九条约定：“商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；……”该合同第十条约定：“商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备……4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（1）种方式处理：以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。……”该合同第十一条约定：“交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018年8月31日前向买受人交付该商品房。……”该合同第十二条约定：“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。……”。合同签订后，原告付清购房款187710元给被告。2018年12月份，被告通知原告收楼。2019年1月1日，原告到达现场验房时，被告未提供《房屋测绘报告》以及交付的房屋未开通燃气，原告当场拒绝收楼。2019年1月30日，原告通过广州金鹏律师事务所以EMS快递方式将拒绝收楼的律师函寄给被告。之后，对于收楼事宜，被告没有联系过原告。2019年7月18日，原告主动收楼，之后原告要求被告支付逾期交楼违约金，双方协商未果，原告诉至本院。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********1013）是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行支付购房款187710元给被告，但被告未按照合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给原告的义务，被告的行为构成违约，应当承担违约的民事责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第十二条“逾期交付责任：……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金……。”的规定，因此，逾期交房违约金应从2018年9月1日起按已交付房价款187710元每日万分之一计至2019年7月17日止，原告请求从2018年9月1日起计至2019年7月17日止（共320天）的逾期交房违约金6006.72元（187710元×0.01%×320天），有事实和法律依据，本院予以支持。被告佛冈县佳达服装有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司于本判决生效后十日内支付购房违约金6006.72元给原告邓伟娥。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告邓伟娥可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费25元。本判决为终审判决。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  何高景二〇一九年十二月三十日书记员  黄玉琦附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。