广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3918号 原告（反诉被告）：王登友，男，1997年1月18日出生，壮族，初中文化，住靖西市。 委托诉讼代理人：廖美岚，张忠懿（实习），广西凌盛律师事务所律师。 被告（反诉原告）：欧阳月想，女，汉族，1958年5月14日出生，初中文化，农民，住百色市右江区。 被告（反诉原告）：刘丽荷，女，汉族，1983年2月24日出生，大专文化，个体工商户。住百色市右江区。 两被告共同委托诉讼代理人：钟国强，右江区经济法律服务所法律工作者。 原告王登友诉被告欧阳月想、刘丽荷租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，被告欧阳月想、刘丽荷提出反诉，本院依法由审判员梁海青适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭并案进行了审理。书记员黄兰担任法庭记录。原告王登友的委托诉讼代理人廖美岚、张忠懿，被告刘丽荷及其两被告的共同委托诉讼代理人钟国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王登友向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除；2、请求法院判令两被告返还原告被两被告扣押的店铺各项设备；3、判令两被告向原告支付各项设备占有使用费15000元（按每月9000元计算设备占有使用费，自2019年8月1日起直至实际返还原告各项设备为止，现暂算至2019年9月20日）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年7月10日，原告为开办汽车专业美容相关附属用途，与两被告签订了一份《房屋租赁合同》，后因经营不善遂与被告协商解除合同事宜，协商过程中两被告扣押了原告店铺经营的所有设备。后通过协商，两被告虽同意解除合同，但要求原告赔偿其3.5万元损失，原告同意被告的赔偿要求，但提出合同解除后，被告应将扣押原告店铺的各项设备返还原告。2019年7月25日，两被告叫人将原告堵住，逼迫原告签下两被告早已拟好的《合同解除协议书》，并让原告立即支付赔偿金才允许原告离开，原告逼于无奈分两次向两被告支付赔偿金（2019年7月25日支付2.5万元，2019年7月26日支付1万元），被告也出具了收据给原告，原告与两被告正式解除了2019年7月10日签订的《房屋租赁合同》。如今原告多次与两被告交涉要求其返还扣押的店铺各项设备，两被告均以各种理由推脱不肯返还。2019年8月，原告发现两被告占用原告的设备进行汽车美容经营，侵犯了原告的合法权益。原告认为，店铺的各项设备系原告出资购买，原告对这些设备享有所有权，两被告扣押原告的店铺设备拒不归还，给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望法院依法审理，支持原告的诉请。 原告王登友围绕其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1、身份证，证明原告身份信息；2、房屋租赁合同，证明原、被告之间曾经存在房屋租赁合同关系；3、合同解除协议，证明原、被告已经解除了房屋租赁合同这一事实；4、收据（1230155、1230156），证明原告已经分两次向被告支付赔偿金3.5万元的事实。 被告欧阳月想、刘丽荷提出反诉请求：1、请求人民法院判令被反诉人支付反诉人拖欠的租金93160元；2、判令被反诉人支付反诉人迟延支付租金的违约金租金10275元；3、判令被反诉人支付反诉人6个月违约金125000元；4、判令被反诉人支付反诉人4月至7月的水电费3248元；5、本诉诉讼费、反诉费及律师费由被反诉人承担。反诉理由：反诉人与被反诉人经多次协商后于2019年7月10日正式签订《房屋租赁合同》，后因被反诉人称他的合伙人把资金全部收回无法继续经营要求解除合同。经协商，双方同意解除合同，并将现有的两台洗车设备等冲抵作为部分履约保证金，另外被反诉人在7月25日一次性支付反诉人7万元赔偿金。7月25日，被反诉人只支付3.5万元给反诉人另3.5万元没有当天到账，被反诉人称第二天肯定能支付完毕，并且拿车牌号为桂Ａ×××××的福特轿车及三张桌椅作为抵押。7月26日下午，被反诉人仍然没能支付余下的3.5万元，因被反诉人已拿车辆作为抵押物，反诉人就应其要求签订了《合同解除协议书》。然而签协议书后，被反诉人却报警称自己的车辆被别人扣押，要求反诉人返还，警方到场了解情况后认为是民事纠纷，建议双方走司法程序解决。眼看协议约定9月30日的赔偿款期限已至，被反诉人不但不积极筹款反而于2019年9月24日将反诉人告上法院要求支付所谓的设备占用费，为此提起反诉，请法院支持反诉人的反诉请求。 被告欧阳月想、刘丽荷为证明其反诉请求向本院提交如下证据（复印件）：1、《房屋租赁合同》，证明被反诉人王登友违约的事实；2、《合同解除协议书》，证明2019年7月25日被反诉人王登友依口头协议支付了3.5万元还有3.5万元未支付的事实；3、水电费转款凭证，证明4月至7月间王登友租房产生的水电费的事实。 针对被告欧阳月想、刘丽荷的反诉，原告王登友认为自己不存在拖欠两被告租金的事实，《房屋租赁合同》约定前三个月是免租金的，自己也赔偿了3.5万元的违约金，不存在拖欠违约金的事实，水电费需要根据被告方的票据来支付，两被告的反诉无事实和法律依据。 经过庭审质证，被告欧阳月想、刘丽荷对原告王登友提交的证据1的三性无异议，对证据2、3、4的真实性、合法性无异议，认为证据2《房屋租赁合同》恰好证明王登友违约的事实，证据3《合同解除协议书》恰恰证明王登友2019年7月25日除了设备之外，无力支付3.5万元赔偿金则以个人轿车抵押的事实，证据4的两份收据恰恰证明王登友只支付了3.5万元赔偿款的事实。原告王登友对被告欧阳月想、刘丽荷所提交证据的合法性、真实性无异议，对证明目的有异议，认为双方已经就合同解除达成一致协议，王登友支付4.5万元违约金给被告，不存在拖欠违约金的事实。 庭审结束后，原告王登友补充提交如下证据：1、合同解除协议书拍照证明，证明原、被告签订《合同解除协议书》的日期为2019年7月25日，原告在被告逼迫下无奈将日期填写为7月26日；2、转账记录，证明原告分两次将3.5万元转账给被告，且第二次转账是在签订合同之后，更能证明原告已经按《合同解除协议》支付赔偿款；3、收据，4、微信聊天记录，证明原、被告住在同一栋楼，原告已经将所租用楼层4、5、6月份的水电费交付给了被告。被告欧阳月想、刘丽荷补充提交如下证据：1、《百色电力有限责任公司电费清单》，证明原告王登友2019年5月已交电费466.95元，6月电费1375.68元、7月电费1400.86元未交；2、《委托代理（辩护）合同》及《收据》，证明右江区经济法律服务所收取一审代理费12000元。经过再次组织双方质证，被告欧阳月想、刘丽荷对原告王登友提交证据1的三性不予认可，对证据2、3、4只认可5月份的电费467元，其余都不认可，同意减除5月份电费466.95元。原告王登友承认6月的电费是交了但没有票据，7月份的电费在解除协议时还没有到缴费时间；对被告欧阳月想、刘丽荷提交的证据2的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，合同约定律师费是由甲方被告向乙方原告支付。 原、被告提交的《房屋租赁合同》、《合同解除协议书》及原告提交的1、4，补充证据1、2、3；被告提交的补充证据1、2中的《委托代理（辩护）合同》具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原告补充提交的证据4不能证明待证事实，被告提交的证据3无电力公司盖章确认，补充证据2中的《收据》不是正式发票，缺乏合法性，本院均不予采信。 依据本案所采信的证据，本院认定本案事实如下：2019年7月10日，甲方欧阳月想、刘丽荷与乙方王登友签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方百色市右江区百城街道办事处东合村莲塘屯31号房屋1-5层开办汽车专业美容相关附属用途，租赁期限为10年（首租前3月免租），自交房次日起计算，即2019年7月10日至2029年7月10日；租金按年计付，自免租装修期满之次日起10日内支付第一个计租周期的租金12.5万元，乙方应在本合同签订时向甲方交纳履约保证金5万元，乙方使用出租房屋发生的费用，包括水、电、天然气、网络、电视、暖气等均由乙方自行承担，乙方应依时足额向有关部门付清，乙方无故解除合同的，甲方有权向乙方收取违约金，解除合同没收履约保证金，乙方租期满后，不再续租需提前3个月告知甲方因租赁房屋影响乙方使用的，甲方退还乙方已支付但未到期的租赁费用及利息，并向乙方支付违约金5万元及赔偿乙方其他的合理损失（包括但不限于装修费、广告费、律师费等）。早在合同签订前的4月份乙方已经支付甲方壹万元押金。合同签订后，因乙方自身原因，提出解除合同，经双方协商，解除2019年7月10日签订的《房屋租赁合同》，乙方愿意赔偿甲方损失3.5万元，采用分期付款的方式于2019年9月30日前付清，以一辆福特小型轿车（车牌号为桂Ａ×××××）以及三张桌椅等作为抵押。如乙方不能在2019年9月30日前全部支付赔偿款3.5万元，甲方有权拍卖处理其车辆及桌椅等并优先受偿，以挽回损失。2019年7月25日20:50欧阳月想、刘丽荷与王登友签署《合同解除协议书》，落款时间为2019年7月26日。2019年7月25日21:03:38王登友通过手机银行转付刘丽荷25000元签订解除房屋租赁合同赔偿定金，刘丽荷当即向王登友出具25000元《收据》№1230155和10000元《收据》№1230156。2019年7月26日12:11:22王登友通过手机银行再转付刘丽荷10000元解除租赁合同赔偿金。因欧阳月想、刘丽荷继续扣押王登友用于抵押的财产，王登友几经交涉无果，便向本院提起诉讼。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案的原、被告间已经协商一致签订了《合同解除协议书》，双方2019年7月10日所签订的《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除，该《房屋租赁合同》的权利义务已经终止。《房屋租赁合同》解除后，原告王登友依据《合同解除协议书》的约定在2019年7月26日前将赔偿金35000元全部支付给了被告刘丽荷，被告欧阳月想、刘丽荷应该依照《合同解除协议书》的约定返还原告王登友用于抵押的财产。鉴于原告王登友无证据证明被告欧阳月想、刘丽荷扣押其店铺的其他设备，故其要求“两被告返还店铺的各项设备并支付各项设备占有使用费15000元。”的诉讼请求本院不予支持。《房屋租赁合同》的权利义务基于《合同解除协议书》的签署而终止，被告欧阳月想、刘丽荷提出解除《房屋租赁合同》的赔偿金为70000元，因与《合同解除协议书》中约定的35000元不相符，故其反诉请求除原告王登友尚未支付的6、7月份电费2776.54元外，其他没有事实和法律根据，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告王登友与被告欧阳月想、刘丽荷在2019年7月10日所签订的《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除； 二、被告欧阳月想、刘丽荷返还原告王登友抵押的财产福特小型轿车（车牌号为桂Ａ×××××）以及三张桌椅； 三、反诉被告王登友支付反诉原告欧阳月想、刘丽荷电费2776.54元。 四、驳回原告王登友的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告欧阳月想、刘丽荷的其他反诉请求。 本案案件受理费174元，减半收取87元；反诉费4775元，减半收取2387.50元，合计2474.50元，由原告（反诉被告）王登友承担100元，由被告（反诉原告）欧阳月想、刘丽荷承担2374.50元。 上述应履行之义务，各义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  梁海青 二〇一九年十二月六日 书记员  黄 兰