广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1621民初2578号原告：广东紫金农村商业银行股份有限公司，住所地广东省紫金县***********，统一社会信用代码914***********759C。法定代表人:邹东平，该行董事长。委托诉讼代理人:刘晓波，该行员工。委托诉讼代理人：李文，该行员工。被告：杨福生，男，1972年7月23日出生，汉族，住所地广东省紫金县***********右侧，公民身份号码441***************。被告：肖妙婷，女，1988年6月14日出生，汉族，住所地广东省紫金县***********右侧，公民身份号码441***************。两被告为夫妻关系。原告广东紫金农村商业银行股份有限公司（简称紫金农商行）与被告杨福生、肖妙婷借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李文到庭参加诉讼，被告杨福生、肖妙婷无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告杨福生、肖妙婷签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》提前到期，被告杨福生、肖妙婷立即偿还原告贷款人民币330000元（以下币种相同）及利息[截止2019年10月20日结欠利息70827.28元，从2019年10月21日起至借款偿清日止以本金330000元为基数，按合同约定的逾期贷款年利率12.7022%（即合同约定年利率9.073%上浮40%）计算]；2.判令原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效及原告对被告位于紫金县***********右侧[房地产权证号为粤房地权证紫字第**********号，不动产登记证明号为粤（2016）紫金县不动产证明第*******号]的房地产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告杨福生、肖妙婷因装修房屋于2016年12月20日向我行的附城支行（原紫金县农村信用合作联社附城信用社）申请借款330000元，原告在有被告杨福生、肖妙婷位于紫金县***********右侧（房地产权证号为粤房地产权证紫字第**********号）的房地产作抵押的情况下，于2016年12月20日同意向杨福生、肖妙婷贷款330000元。同日，原告与被告杨福生、肖妙婷签订了《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，合同约定按月付息、按期还本，到期日为2019年12月16日，借款年利9.073%。现被告杨福生、肖妙婷未按合同约定履行还款义务，拖欠原告贷款利息多月，原告多次上门及电话追收被告，但被告拒绝偿还拖欠的本息，致使原告信贷资金存在较大的风险。被告杨福生、肖妙婷拖欠原告利息的行为已构成违约，应当承担违约责任。按照《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》约定，原告有权宣布上述合同项下的贷款提前到期，并以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告杨福生、肖妙婷承担。至2019年10月20日止，被告仍欠原告贷款本金330000元，利息70827.28元，本息合计400827.28元。原告认为，被告向原告借款330000.00元，有被告与原告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》及《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》为凭，事实清楚，证据充分。今被告不恪守信用，不按期归还本息的行为已违反了我国《合同法》《担保法》的有关规定。为维护原告信贷资金的安全，特向法院提起诉讼，请求法院秉公裁决。原告紫金农商行为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.杨福生、肖妙婷身份证、结婚证，证明被告的主体资格；2.《广东农村信用社借款借据》《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》，证明被告杨福生、肖妙婷向广东紫金农村商业银行股份有限公司借款330000元的事实；3.《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，证明被告杨福生、肖妙婷愿意以其名下房地产作抵押担保的事实；4.房地产权证以及房地产他项权证，证明原告办理了不动产登记且有效的事实；5.收息凭证，证明被告贷款的还本付息情况；6.结欠本息清单，证明截止2019年10月20日，被告杨福生结欠原告贷款本息400827.28元的事实。被告杨福生、肖妙婷未作答辩，也未向本院提交证据材料。经审理查明，被告杨福生、肖妙婷为夫妻关系，因缺少装修房屋资金于2016年12月20日向原告的附城支行（原附城信用社）申请借款330000元。被告杨福生、肖妙婷以共同共有的位于紫金县***********右侧（证号：粤房地权证紫字第**********号）的房地产作借款抵押，并已在紫金县国土资源局进行了抵押登记，不动产登记证明为粤（2016）紫金县不动产证明第*******号。原告于2016年12月20日同意向杨福生、肖妙婷贷款330000元。同日，原告与被告杨福生、肖妙婷签订了《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，主要约定被告按月付息、按期还本，到期日为2019年12月16日，借款年利率9.073%等等。现被告杨福生、肖妙婷未完全按合同的约定履行还款义务，至2019年10月20日止，被告杨福生、肖妙婷欠原告贷款本金330000元，利息70827.28元，本息合计400827.28元。原告于2019年11月11日向本院提起借款合同纠纷诉讼。以上事实，有原告提交的上述证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，根据原告与被告杨福生、肖妙婷签订的借款合同及抵押合同，原告与被告之间形成的债权债务关系明确，原告请求被告偿还借款本金330000元及相应利息，事实清楚，理由充分，证据确实，本院予以支持。在借款逾期后，被告未按约定向原告偿还借款本息构成违约。双方在借款合同中有关利息及利率计算的约定，符合法律规定，本院亦予以支持。被告用以借款抵押的房地产在不动产管理部门办理了抵押登记手续，合法有效，故原告对该抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。被告杨福生、肖妙婷无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨福生、肖妙婷在本判决发生法律效力后三十日内向原告广东紫金农村商业银行股份有限公司清偿借款本金330000元及利息（①截止2019年10月20日结欠利息70827.28元；②以330000元为基数，从2019年10月21日起按合同约定的逾期贷款年利率12.7022%计至借款偿清日止）；二、原告广东紫金农村商业银行股份有限公司与被告杨福生、肖妙婷签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》合法有效，原告对被告位于紫金县***********右侧[房产证号：粤房地权证紫字第**********号、不动产登记证明证号：粤（2016）紫金县不动产证明第*******号]作抵押的房地产的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期支付期间的债务利息。本案受理费3656元，由被告杨福生、肖妙婷负担（在本判决生效后向本院交纳）。原告已预交的3656元在本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 邓初源二〇一九年十二月二十四日法官助理 罗春霞书 记 员 李坚平