广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初3263号原告：江金龙，男，1984年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：马磊，男，1982年7月9日出生，汉族，住河南省镇平县，被告：张雪，女，1980年1月30日出生，汉族，住河南省镇平县，被告马磊、张雪共同委托代理人：彭金华，广东祥麟律师事务所律师。被告：广州市德馨物业管理有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城南天广场聚龙阁31D，统一社会信用代码：91440106737176684N。负责人：杨湘江，该公司总经理。委托代理人：季冠先，该公司员工。被告：广州市德馨物业管理有限公司四会分公司，住所地：四会市东城街道陶冲村委（盈锋国际会所一楼）。统一社会信用代码：914412845645617949。负责人：林伟雄，该公司总经理。委托代理人：季冠先，该公司员工。原告江金龙诉被告马磊、张雪、广州市德馨物业管理有限公司（下称德馨广州公司）、广州市德馨物业管理有限公司四会分公司（下称德馨四会公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告江金龙、被告马磊、张雪及其共同的委托代理人彭金华、被告德馨广州公司、德馨四会公司共同的委托代理人季冠先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江金龙向本院提出诉讼请求：1.判令四被告赔偿原告房屋损坏修复费用140000元整；2.判令四被告赔偿原告交通费、律师费、评估费等损失10000元整；3.判令诉讼费、财产保全费由四被告承担。事实与理由：原告于2017年7月3日通过淘宝司法拍卖经过49次竞价，以最高价格竞得位于四××市××街道广场北路盈峰国际七座4号二楼的房产，四会市人民法院作出（2017）粤1284执483号之一号执行裁定书。原告2018年9月份领取到了房屋产权证书，同时于2018年9月27日与被告四签订了《前期物业服务协议》，当天原告到该处房产查看时被告一、二仍然不肯搬离，也不肯交出钥匙，同时装修完好，当时被告二还拨打110控告原告非法入侵私人住宅，东城派出所出警处理。原告2018年10月24日前往四××市××街道广场北路盈峰国际七座4号二楼（202房）该处房产察看时发现全屋装修被毁。经过初步估算，修复费用为140000元。原告认为，被告一、被告二故意毁坏原告合法财产，应当作出赔偿。同时，被告三、被告四没有尽到应尽的管理义务，也应当共同赔偿。为了维护原告的合法权益，依据相关规定，请法院支持原告所有诉求。原告提供以下证据证明其主张：1.（2017）粤1284执483号之一号执行裁定书，证明原告与被告约定各自合同义务；2.房产证复印件，证明涉案房屋属于原告合法所有；3.房屋损坏图片，证明原告房屋被被告损坏的图片；4.评估报告，证明原告取得该房产时包含装修；5.前期物业服务协议，证明被告四违反协议。被告马磊辩称：对于原告的诉讼请求不同意，对于原告的诉求要求赔偿14万元不予认可，因为主张的修复费用并没有实际发生且主张金额并没有实际依据支持，只是原告单方估算的，况且在马磊犯故意损坏财产罪中，【2019】G-54《价格认定结论书》证实涉案房屋毁坏人民币为24335.37元，所以原告主张的修复金额是不合理不真实的。对于原告的诉讼请求交通费、律师费1万元，不予认可，没有证据支持，综上，原告的请求缺乏事实依据请求驳回原告的诉讼请求。被告张雪辩称：不同意原告的诉讼请求，原告主张要求张雪承担赔偿各项损失是缺乏事实依据的，在马磊财产损害一案中，四会市人民法院及肇庆市中级人民法院作出的刑事判决书可以知道，涉案房屋的损害是马磊一人所为，与本案被告张雪无关联，综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据的支持，请求驳回原告请求。被告马磊、张雪均未向本院递交证据。被告德馨四会公司辩称：答辩人已履行了相应的物业管理职责。《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指物业公司按物业服务合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。同时条例还规定，物业公司应协助做好物业管理区域的安全防护工作。答辩人与被答辩人在《前期物业服务协议》第二页第二条第四项明文约定：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。答辩人与小区业委会签订的《四会盈峰国际物业服务合同》第二页第十一条规定:我司维护公共秩序，包括安全监控，巡视、门岗执勤。并且在该条详细注明：前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任。答辩人在为四会市盈峰国际小区提供物业服务期间，一直按照物业服务合同的约定履行自己的职责，答辩人已按法律规定、双方合同约定，履行了管理职责。故被答辩人的诉讼请求没有法律依据，请法院依法驳回被答辩人诉讼请求。被告德馨四会公司提供以下证据证实其辩称：1.前期服务协议，证明双方就物业服务范围及内容达成约定；2.四会盈峰国际物业服务合同，证明双方就物业服务范围及内容达成约定；3.来访登记表（2018年9月份至10月份来访登记表）；4.巡楼登记表（2018年10月份7座巡楼登记表），证明我司按照协议约定对被答辩人楼层进行了巡楼检查；5.7座202房原第一手业主物品出入放行条，证明我司按照协议做好物品出入放行；6.7座202房原第一手业主车辆出入刷卡记录，证明我司按照协议做好车辆出入记录。被告德馨广州公司发表与被告德馨四会公司一样的答辩意见。经审理查明：被告马磊因欠广发银行股份有限公司肇庆支行贷款，其抵押的房屋（四××市××街道广场北路盈峰国际7座4号）被司法拍卖，后原告通过网上竞拍并于2018年9月14日依法取得该房屋产权。2018年10月，被告马磊在搬离该房屋时觉得房屋被拍卖心生不满，便使用菜刀、喷漆等工具对房屋内的墙壁、门、灯具等实施毁坏。2019年6月6日，被告马磊涉嫌故意毁坏财物罪被四会市人民检察院提起公诉。2019年9月18日，本院作出（2019）粤1284刑初155号刑事判决书，判决被告马磊犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑一年。后被告马磊向肇庆市中级人民法院提起上诉，肇庆市中级人民法院于2019年10月18日作出（2019）粤12刑终253号，裁定驳回上诉，维持原判。四会市发改局价格认证中心出具四价认定【2019】G-54《价格认定结论书》，证实：房屋毁坏修复价格为人民币24335.37元。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。公民的合法财产受法律保护，任何组织和个人不得破坏，否则应承担相应的民事责任。本案的争议焦点有：1.造成原告涉案房屋损害修复价格是多少；2.谁是损害的责任人。关于造成原告涉案房屋损害修复价格是多少的问题，本院认为，四会市发改局价格认证中心出具四价认定【2019】G-54《价格认定结论书》，证实：房屋毁坏修复价格为人民币24335.37元，该《价格认定结论书》已由本院生效的（2019）粤1284刑初155号刑事判决书认定，本院予以采信。原告没有提供证据证实其他损失的实际发生，应承担举证不能的责任。关于谁是损害的责任人的问题，本院认为，原告依法取得房屋（四××市××街道广场北路盈峰国际7座4号）产权，系该房屋的所有权人，被告马磊故意毁坏该房屋，致原告财产受损，侵害原告合法权益，应当承担侵权责任。根据本院作出的现已发生法律效力的（2019）粤1284刑初155号刑事判决书认定的事实，涉案房屋的损害是被告马磊一人所为，与被告张雪无关联，原告也未提供证据证明被告张雪对涉案房屋的损害存在直接或间接的责任，对于原告主张被告张雪应承担相应的责任，本院不予支持。被告德馨四会公司具有独立法人资格，是涉案房屋的物业管理和服务企业，其提供证据证实其已按法律规定、双方合同约定履行了相应的物业管理职责，也尽了安全提醒义务。涉案房屋内的财物属于业主个人财产，不在物业服务范围内，被告德馨四会公司无需对原告的损害承担责任。原告也没有提供证据证实被告德馨广州公司在本案中存在过错，因此对于原告主张被告德馨广州公司应承担相应的责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告马磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告江金龙财产损失24335.37元；二、驳回原告江金龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1650元，由原告江金龙负担1320元，被告马磊负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢经和二〇一九年十二月十日书记员  刘如宁