广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初14547号原告：崔勇，男，朝鲜族，1973年3月7日出生，住所地：广东省珠海市香洲区******3********。公民身份号码：220************052。委托诉讼代理人：谢依霖，广东仁基律师事务所律师。被告：郑超，男，汉族，1986年10月11日出生，住所地：湖北省孝感市孝南区*********，现住中山市**********。公民身份号码：422************319。原告崔勇诉被告郑超合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法由审判员胡莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢依霖和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠承包费275000元；2.判令被告向原告返还原告垫付的装修期间应由被告承担的经营管理各项费用73875元；3.判令被告向原告返还原告代为清偿的被告经营期间拖欠的租金、水电费、工资、保安费、酒款等各项费用399353元；4.判令被告按上述三项请求款项为本金，按年利率6%，承包费自当月拖欠之日起算、装修期内垫付款自2018年8月1日起算、承包期内代为清偿款自2019年7月11日起算，均算至被告向原告清偿所有款项为止，向原告赔偿利息损失（暂算至2019年9月25日为32657.72元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月28日，原告与珠海市宏福实业发展有限公司（以下简称宏福实业公司）签订《承包合同》，约定：原告承包宏福实业公司名下的宏福实业公司名仕卡拉OK歌舞厅，承包期为2017年8月1日至2023年7月31日；承包费为每月48000元，从2018年8月1日起承包费每年递增5%；原告承担名仕歌舞厅内的一切开支。2018年5月16日，原告为甲方、被告为乙方，双方签订《项目承包合同》，约定：甲方同意将珠海名仕KTV交由乙方承包经营，承包期限为一年零两个月，自2018年5月17日起至2019年7月31日止；2018年5月至2018年7月31日，在此期间的装修改造费用全部由乙方承担，装修期间不论盈亏，经营管理各项费用由甲乙双方共同承担；按月缴纳承包费用，2018年8月至2019年7月，每月25000元，交付时间为每月25日前，无论经营状况如何，该费用标准均不作增减；乙方应承担承包期间该项目的经营管理所需的一切成本费用，包括但不限于房租、物业管理费、水电费、日常办公费用、项目经营费用、设备更新维护费用、员工工资福利待遇、税务费等一切费用；乙方应按时足额支付承包费及租金，逾期支付超过10天的，甲方有权要求乙方赔偿损失。上述合同所述的珠海名仕KTV，即原告承包的宏福实业公司名仕卡拉OK歌舞厅；合同中所述的租金，实际上是原告应向宏福实业公司支付的承包费。签订合同后，原告将珠海名仕KTV交付给被告经营。2018年5月17日至2018年7月31日KTV装修期间，被告以资金紧张为由，请求暂由原告先为其垫付本应其承担的50%经营管理各项费用，原告独立承担2.5个月装修期内全额租金120000元（当时月租金48000元）、安保费用27750元（当时月安保费11100元），共147750元。2018年8月，被告开始经营KTV，被告一直以经营不善为由未向原告支付过承包费，且被告长期拖欠宏福实业公司租金。2019年6月9日，原告以微信方式向被告发出催告，要求被告于2019年6月15日前缴清所有拖欠费用，并保证日后按合同约定准时足额缴纳。但被告不久后向原告明确表示其无力承担相关费用，同意原告把KTV收回。原告于2019年6月底将KTV收回，其后原告代被告清偿了如下费用共399353元：被告拖欠宏福实业公司2019年2月至6月租金共223700元、2019年1月至6月水电费59061元；拖欠2018年10月至11月14日安保服务费16280元；拖欠KTV工作人员工资55312元；拖欠珠海市南屏友好友贸易行酒款45000元。原告认为，原、被告签订的《项目承包合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应共同遵守。依合同约定，2018年5月17日至2018年7月31日装修期内，被告应承担而未承担50%经营管理各项费用共73875元，该费用由原告代为垫付；2018年8月至2019年6月被告经营期间，被告拖欠原告承包费用275000元；2018年7月上旬，被告拖欠经营管理各项费用399353元，由原告代为清偿。被告的前述行为构成违约，原告要求被告清偿拖欠的前述费用。此外，被告的违约行为给原告造成损失，原告有权要求被告赔偿经济损失，原告参照民间借贷相关规定，以被告拖欠原告的各项费用为本金，按年利率6%，拖欠的承包费自当月拖欠之日起算、装修期内垫付款自2018年8月1日起算、承包期内代为清偿款自2019年7月11日起算，均算至被告向原告清偿全部款项为止，要求被告赔偿经济损失，暂算至2019年9月25日为32657.72元。综上，请求人民法院判如所请，维护原告合法权益。庭审时，原告将第4项诉讼请求中利息损失变更为自2019年7月11日起计算。原告提交了以下证据：1.《承包经营合同书》（2017年7月28日）；2.《项目承包合同》（2018年5月16日）；3.珠海市宏福实业发展有限公司名仕卡拉OK歌舞厅营业执照复印件；4.珠海市宏福实业发展有限公司名仕卡拉OK歌舞厅企业信用信息公示报告复印件；5.交通银行转账回执截图2张复印件（2018年5月31日、2018年6月29日）；6.卡拉OK欠款清单（1月-6月水电费、承包费）；7.收据2张（NO7559383、NO7559384）；8.收据（NO7595113）；9.珠海市香洲保安服务有限公司企业信用信息公示报告复印件；10.收据复印件（NO6741862）；11.广东增值税普通发票（No91396385、No91396568）；12.收据（已付5532）；13.《协议书》（发放二月到六月员工工资）；14.收据16张（NO6741892-NO6741907）；15.珠海市南屏友好友贸易行营业执照（副本）；16.收据（NO6741863）；17.2019-2月-6月应付未付货款对账明细表；18.2019年5月-6月微信结算货款明细表；19.珠海市友好友贸易行送货单24张（NO：0000458、NO：0000460、NO：0000462、NO：0004190、NO：0000497、NO：0000075、NO：0000079、NO：0000080、NO：0000060、NO：0003790、NO：0004067、NO：0004066、NO：0007296、NO：0004049、NO：0004072、NO：0004074、NO：0004075、NO：0007275、NO：0005723、NO：0007266、NO：0007269、NO：0002126、NO：0002134、NO：0002303）、出仓单3张（NO：0003382、NO：0001775、NO：0002549）；20.交通银行个人客户交易清单第1、4、5、9、10页（卡号：622*************555，查询起止：2018年5月1日-2018年7月30日）；21.微信号为y****3（昵称：罐头梦）的微信账户的微信主页截图复印件、微信号为zx****（昵称：郑超）的微信账户的微信主页截图复印件、微信聊天记录截图3张复印件；22.《关于终止承包经营合同的协议》（2019年7月8日）。被告辩称，被告认为原告诉讼请求中的数额有些是不对的，399353元的费用应该有一些是被告已经交过了，有一些确实产生了，但是具体的情况被告不太清楚。第二项诉讼请求中的装修期间应由被告承担的经营管理各项费用73875元，因为被告在装修期内是由原告自己经营的，这些产生的费用应由原告自行负担。被告未提交证据。经审理查明，2017年7月28日，原告与宏福实业公司签订《承包经营合同书》一份，约定：宏福实业公司将坐落在珠海市********宏福大厦3-4层名仕卡拉OK歌舞厅承包给原告独立经营；承包期限为六年，从2017年8月1日至2023年7月30日止；原告在承包期内每月向宏福实业公司上交承包费人民币48000元，从2018年8月1日起承包费每年递增5%……。2018年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《项目承包合同》一份，第一条承包项目及承包方式约定：“原告同意将珠海名仕KTV交由被告承包经营，承包期内被告按约定标准向原告交纳承包费，并负责该项目的经营管理，自行承担承包期间的债权债务，经营成本和各项管理费用、税费支出，获得相应的承包收益”；第二条承包期限约定：“承包期限为一年零两个月，自2018年5月17日起至2019年7月31日止……”；第三条项目概况约定：“项目名称为宏福实业公司名仕卡拉OK歌舞厅，项目地址为珠海市********宏福大厦三、四楼”；第四条承包费、租金约定：“本合同自生效日起，被告应向原告缴纳承包费，其缴纳金额、形式如下：1.按月缴纳承包费用，其中2018年5月至2018年7月31日，在此期间的装修改造费用全部由被告承担，装修期间本项目不论盈利或是亏损，经营管理各项费用均由甲、乙双方共同承担，2018年8月至2019年7月为每月25000元，支付时间为每月25号前，无论项目经营状况如何，该费用标准均不作增减；2.被告每月应及时支付该项目的房租与承包费用、水电费、人员工资及其它所有经营支出确保KTV项目能正常运营，否则因此造成KTV项目不能正常运营的损失由被告全额承担。”；第六条乙方的权利和义务约定：“……2.被告应按时足额支付承包费及租金，逾期支付超过10天的，原告有权要求被告赔偿损失，3.被告应承担承包期间该项目的经营管理所需的一切成本费用，包括但不限于房租、物业管理费、水电费、日常办公费用、项目经营费用、设备更新维护费用、员工工资福利待遇、税务费等一切费用……”；第七条违约责任约定：“被告违约责任：被告有下列情形之一的，构成违约：……由被告单方面原因造成未按规定支付租金、承包费的超过10天，书面通知15日内未处理……”。原、被告表示前述合同第四条中的承包费为被告每月应支付给原告的承包费25000元；房租为每月应向卡拉OK业主方宏福实业公司支付的承包费48000元，从2018年8月1日起每月承包费为50400元；第四条第2款中的其他所有经营支出指除了承包费、租金、水电费、人员工资以外，还有安保费以及货款等;《项目承包合同》中的名仕KTV就是宏福实业公司名仕卡拉OK歌舞厅。2018年底，被告因经营不善向原告提出收回涉案KTV，但原告不同意。2019年6月9日，原告向被告发送微信信息“郑超：根据双方签订项目承包合同约定，2018年8月至本日止你已拖欠本人崔勇承包金275000元，欠新名仕卡拉OK歌舞厅租金228700元，欠水电费80386元，欠保安费16280元，现限你于本月15日前缴清所欠承包金及新名仕卡拉OK歌舞厅租金水电费保安费，并保证以后按合同约定准时足额缴交。否则，我将该新名仕卡拉OK歌舞厅收回并保留追究你的违约责任。特此通知2019年6月9日”，被告回复两个流汗的表情包，原告接着又发送“你房租都欠了这么多”。2019年7月1日，原告向被告发送微信信息“老郑，黎总的房租你要给他啊，你做事就是这样做事的，说一声没有钱就完了？”、“水电费也不给”、“他刚才电话我”、“你赶紧给他电话，把这个事情解决一下”，被告回复“好的”，随后原告又发送信息“你先把电话费交了，500多”、“座机”，被告回复“大哥，我这边找到一个很有意向的人，目前谈到40万，我把他的联系方式给你，你和他对接！”。原、被告确认被告因经营不善已向原告交回涉案KTV，且双方未签订交接或结算文件。原告主张被告交回涉案KTV的时间为2019年6月底；被告主张已于2019年4月把证件、钥匙交回给原告，2019年6月把涉案KTV场地交回原告控制。原告主张第1项诉讼请求中的承包费275000元为2018年8月至2019年6月期间的承包费，即25000元/月×11个月。被告确认未向原告支付前述期间的承包费，但主张如原告在其于2018年底提出收回涉案KTV时收回，就不会产生这么多的承包费。原告主张第2项诉讼请求中的各项费用为KTV装修期间即2018年5月17日至2018年7月31日期间应向业主支付的租金120000元（48000元/月×2.5个月）及向珠海市香洲保安服务有限公司（以下简称“香洲保安公司”）支付的安保费27750元（11100元/月×2.5个月）中应由被告承担的50%即73875元，并提供交通银行个人客户交易清单予以证明。交通银行个人客户交易清单显示：原告名下账号为622*************555的账户分别于2018年5月2日、5月30日、5月31日、6月28日、6月29日向宏福实业公司名下账号为440********96的账户支付6574元、30000元、28259元、50000元、14128元；并分别于2018年5月31日、6月29日向香洲保安公司名下账号为200********27的账户各支付11100元。原告主张向宏福实业公司支付的前述款项为涉案KTV2018年5月、6月的租金、水电费，向香洲保安公司支付的前述款项为2018年5月、6月的安保费；涉案KTV2018年7月的租金、安保费也已支付，但未找到相应的凭证。对此，被告主张双方已口头约定涉案KTV装修期间的租金、水电费、安保费由原告负担，被告已支付涉案KTV2018年7月的租金和安保费并有相应凭证，但是凭证要找公司财务核实。原告主张第3项诉讼请求中原告代为清偿的被告经营期间拖欠的各项费用包括：1.被告拖欠业主方2019年2月至6月的租金共计223700元；2.2019年1月至6月的水电费59061元；3.2019年7月9日垫付KTV员工工资55312元；4.2019年7月10日垫付供货商珠海市友好友贸易行货款45000元；5.2018年10月至11月14日的安保费用16280元。被告确认原告代其支付上述工资55312元、货款45000元、安保费用16280元。原告提交的证据《卡拉OK欠款》盖有宏福实业公司的印章，载明1月至6月每月的水电费分别为4381元、9332元、6811元、13862元、15876元、8799元，小计59061元；2月至6月每月的承包费分别为22100元、50400元、50400元、50400元、50400元，小计223700元。2019年7月8日，宏福实业公司出具《收据》3张（NO.7559383、NO.7559384、NO.7595113），内容分别为“今收到崔勇（崔勇替郑超交承包费）交来2019年2月至6月承包费73700元”、“今收到崔勇（崔勇替郑超交承包费）交来2019年2月至6月承包费150000元”、“今收到新名仕卡拉OK歌舞厅（崔勇帮郑超交水电费）交来2019年1-6月份水电费（转账）59061元”。被告对《卡拉OK欠款》不予认可并主张其已向宏福实业公司支付了2019年2月至6月的部分租金及水电费，但对支付的时间及数额并不清楚。本院认为，原、被告签订的《项目承包合同》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效合同。原告主张被告于2019年6月底将涉案KTV交回给原告，被告也确认于2019年6月才把涉案KTV场地交回原告控制，故本院对原告的主张予以采纳。根据《项目承包合同》第四条“本合同自生效日起，被告应向原告缴纳承包费，其缴纳金额、形式如下：……2018年8月至2019年7月为每月25000元，支付时间为每月25号前”之约定，原告要求被告支付2018年8月至2019年6月期间的承包费275000元，有合同依据，本院予以支持。《项目承包合同》已约定承包期限自2018年5月17日起至2019年7月31日止，被告以原告未在其2018年底提出收回涉案KTV时收回为由拒绝支付前述承包费的抗辩，缺乏依据，本院不予支持。根据《项目承包合同》第四条“……2018年5月至2018年7月31日，在此期间的装修改造费用全部由被告承担，装修期间本项目不论盈利或是亏损，经营管理各项费用均由双方共同承担”之约定，原告要求被告承担2018年5月至2018年7月31日期间一半的租金及安保费，有事实依据，本院予以采纳。原告主张其已支付2018年5月、6月的租金共计96000元（48000元/月×2个月）及安保费共计22200元（11100元/月×2个月），有交通银行个人客户交易清单为证，本院对该事实予以认定。由于原告并未提供证据证明其已支付2018年7月的租金及安保费，原告要求被告返还7月份垫付租金和安保费的50%并无依据，本院不予支持。因此，对于原告要求被告返还原告垫付的装修期间应由被告承担的经营管理各项费用73875元的诉讼请求，本院部分支持被告向原告返还装修期间垫付的经营管理费用44325元[（48000元×1.5个月+11100元×1.5个月）×50%]。原告主张已向宏福实业公司支付2019年2月-6月承包费即租金223700元、2019年1月至6月水电费59061元，有《卡拉OK欠款》、《收据》为证，故本院对该事实予以认定。被告主张其已向宏福实业公司支付2019年2月至6月的部分租金及水电费，却未举证证明，应承担举证不能的责任。被告对于原告为其垫付经营期间拖欠的工资55312元、货款45000元、安保费用16280元并无异议，故本院对该事实亦予以认定。根据《项目承包合同》第四条“……被告每月应及时支付该项目的房租与承包费用、水电费、人员工资及其它所有经营支出确保KTV项目能正常运营，否则因此造成KTV项目不能正常运营的损失由被告全额承担”之约定，原告要求被告返还其代为清偿的租金、水电费、工资、货款、保安费共计399353元（223700元+59061元+55312元+45000元+16280元），有事实和合同依据，本院予以支持。被告至今未向原告支付上述承包费、垫付费用和代偿费用共计718678元（275000元+44325元+399353元）已构成违约，并造成原告的利息损失。原告要求被告支付上述款项自2019年7月11日起至实际付清之日止按年利率6%计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔勇支付承包费275000元；二、被告郑超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔勇偿还垫付装修期间经营管理费用共计44325元；三、被告郑超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔勇偿还代偿租金、水电费、工资、保安费、货款共计399353元；四、被告郑超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔勇支付自2019年7月11日起至实际付清之日止以718678元为基数、按年利率6%计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5804元，由原告崔勇负担395元，被告郑超负担5409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  胡莉二〇一九年十二月十日书记员  周晶