广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7340号原告：孙某1，女，1957年6月14日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，二级精神残疾。监护人：苏某。原告：陈某，男，1998年2月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，以上二原告共同委托的诉讼代理人：曾静仪、刘倩茵，广东海际明律师事务所律师。被告：孙某2，男，1955年11月14日出生，汉族，户籍住址广东省广州市越秀区，被告：孙某3，男，1958年1月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告孙某1、陈某与被告孙某2、孙某3继承纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某1、陈某的委托诉讼代理人曾静仪、刘倩茵，被告孙某3到庭参加诉讼。被告孙某2经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请法院判令：（一）确认原告孙某1、陈某对涉案房屋产权及租金各享有3/10的份额。（二）被告孙某2向原告孙某1、陈某各返还涉案房屋租金572400元。（三）被告孙某2向原告孙某1、陈某各支付占用涉案房屋租金的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年2月27日起至被告孙某2返还全部占用租金之日止，暂计至2019年5月26日为8648元）。（四）本案诉讼费、财产保全费、鉴定费用均由被告承担。事实和理由：被继承人孙成义与黄钧于××××年4月28日登记再婚，两被继承人在婚姻存续期间购买了广州市白云区××里××房的房屋（即现在门牌号码：广州市白云区三元里路梓元岗2巷8号103号--分割为六个铺位103之一至六）。两被继承人婚姻存续期间，婚生子女为孙某4，黄钧带着原告孙某1及被告孙某2与孙成义一起生活，原告孙某1及被告孙某2与孙成义形成抚养／扶养关系，并在公安局的户籍登记显示子女关系。被告孙某3系被继承人孙成义与佘丽容第一段婚姻期间的婚生子女，两人离婚后，被告孙某3与母亲佘丽容一起生活，没有与被继承人黄均形成抚养／扶养关系。被继承人孙成义于1999年2月22日死亡；被继承人黄钧于2014年10月31日死亡。2018年12月7日，孙某4因病逝世。孙某4与陈诒斌于××××年××月××日生育一子，即本案原告陈某。被继承人孙成义和黄钧去世后，各方未对登记在孙成义名下的房屋进行处理。涉案房屋于2002年改为临时商用性质，将房屋分割六间（现状分别梓元岗3栋103之一、之二、之三、之四、之五和之六），租给六个租户，涉案商铺每月租金均由被告孙某2收取。二原告多次向被告孙某2要求继承上述房屋及租金，被告均避而不谈。二原告认为，依照《婚姻法》和《继承法》之相关规定，涉案房产属于被继承人孙成义与黄钧的夫妻共同财产，孙成义与黄钧生前均没有遗嘱，应按照法定继承处理。被告孙某2一直拖延不予处理，严重侵害了二原告的继承权及租金分配权。故二原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法官判如诉请。被告孙某2无答辩。被告孙某3答辩称，（一）我和父亲生前虽没有一起居住，但我们有相互探望，黄钧原是我的班主任，对我也很好，我父亲与黄钧结婚后一直对我有抚养，与我有来往。（二）对于原告诉请一主张的份额无异议，我对涉案房屋继承1/10份额。对于原告的诉请二没有异议，要求被告孙某2也应向我返还租金，返还的金额按比例计算。对诉请三无异议，要求被告孙某2也应向我支付租金利息。对诉请四无异议，要求被告孙某2承担诉讼费、保全费等。经审理查明，被继承人孙成义与前妻生育被告孙某3，后孙成义与前妻离婚，孙某3由前妻携带抚养。被继承人黄钧与前夫共生育三子女，即孙某1、孙某2以及孙永，后黄钧丧偶。孙成义于××××年与黄钧登记结婚，与孙某1、孙某2、孙永形成扶养关系。孙成义与黄钧婚后生育女儿孙某4。广州市公安局东山派出所出具的“户籍档案查询摘抄记录”载明，“经查1970年至1981年户籍档案，摘抄如下：住址：新河浦五横3号3楼，户主：黄钧，子：孙某2，夫：孙成义，女：孙某4，女：孙某1，子：孙永”。诉讼中，原告的委托诉讼代理人从广州市公安局三元里派出所摘抄“居民户口登记册”载明：“地址：梓园岗3栋103房，姓名：孙永，性别：男，出生年月日：1962年7月20日，民族：汉族，注销户口日期及原因：1983年1月21日死亡”。诉讼中，经本院向广州市白云区民政局婚姻登记处发函查询孙永的婚姻登记情况，该处复函：该局2000年10月8日至2019年8月6日的婚姻登记档案记录并无发现有名为孙永且出生日期为1962年1月21日的当事人的婚姻登记记录。本院向广州市白云区卫生健康局发函查询孙永的生育子女情况，该局复函：由于此人于1983年1月因死亡注销户口，无其身份证号码及其他相关资料，无法通过系统操作核查。我局与其所属街道联系，也无法查明此人的相关计划生育信息。孙某4与配偶陈诒斌于××××年××月××日生育一子，即原告陈某。被继承人孙成义于1999年2月22日死亡，黄钧于2014年10月31日死亡，孙某4于2018年12月7日死亡。诉讼中，原告称孙成义、黄均的父母均先于其死亡，被告未提出异议。陈诒斌于2019年2月26日出具《放弃继承声明书》，表示放弃继承孙某4对广州市白云区××里××房的继承份额，原由其继承的份额由儿子陈某继承。另查明，位于白云区××里××房（现××为××房）登记的不动产权利主体为被继承人孙成义，不存在共有情形，不存在抵押权登记情形，不存在查封登记或者其他限制处分的记录。诉讼中，原告提交广州市白云区三元里街来穗人员和出租屋服务管理中心出具的查询登记，显示该房房屋用途：工商业，纳税人：黄钧，承租人：广州市亿发物业管理有限公司，计税租金6000元，租赁时间2011年1月1日。经现场查看，103房被分格成6间商铺，南北各三间，分别为103-6、103-5、103、103-1、103-2、103-3，现场向商铺人员询问出租人员及租金情况，只有103-6的人员称从2019年3月起租，租金为14000元/月，是向老板娘承租的，不是向房东承租的；其他商铺人员均称不清楚。诉讼中，原告还提交录音光盘及文字证明、照片、租户联系方式等证据，拟证明涉案房产分割成六个商铺，每个商铺均被出租，每个商铺租金从5000元至11000元不等，孙某2收取了租金，同时证明涉案房产附近其他商铺的租金情况。原告还提交《价格鉴定申请书》，申请对涉案商铺进行价格评估，查明涉案商铺的出租和租金情况。被告孙某2提交书面意见，不同意原告的租金价格鉴定申请。以上事实，有广州市不动产登记查册表、户籍档案查询摘抄记录、婚姻登记档案材料、出生证、人事档案材料摘录、居民死亡医学证明书、结婚证、出生医学证明、独生子女父母光荣证、放弃继承声明书、涉案房屋照片、证明、门牌证明、查询登记、复函及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国继承法》规定，“继承从被继承人死亡时开始……”；“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产……”；“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理……”；“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”；“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”。本案中，因被继承人孙成义1999年2月22日死亡时其父母均已先于其死亡，根据继承人范围及继承顺序规定，被继承人孙成义的法定继承人为其配偶黄钧及子女孙某1、孙某2、孙某4及孙某3。因103房为孙成义与黄钧的夫妻共同财产，故孙成义去世时该房应先分出一半为黄钧所有，其余由法定继承人继承，即分割后黄钧占该房6/10份额，孙某1、孙某2、孙某4、孙某3各占1/10份额。2014年10月31日被继承人黄钧死亡时，因其父母、配偶均已先于其死亡，故黄钧遗留的房产份额应由其法定继承人继承，即孙某1、孙某2、孙某4各占1/3。综上，被继承人孙成义、黄钧死亡后其遗留的房产应由孙某1、孙某2、孙某4各继承3/10份额、孙某3继承1/10份额。因孙某4已死亡，且其配偶陈诒斌书面声明放弃继承份额，故孙某4继承的该房3/10份额由其子陈某依法继承。对于原告及被告孙某3主张要求被告孙某2返还涉案房屋租金的请求，本院认为，首先，原告及被告孙某3主张孙某2返还的租金系起诉之日前三年的租金，该租金发生在被继承人死亡之后，依法不属于被继承人遗留的合法财产。其次，根据本案的实际情况，各方对讼争房屋的权属性质、各自所占份额等情况争议较大，在以上争议尚未解决的情况下，各方无法形成对讼争房屋租金合法合理主张的真实意思表示。综上，本案对于涉案房屋租金不予调处，各方可待份额确认后，另行循法律途径解决。被告孙某2经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被继承人孙成义遗留的位于白云区三元里路梓元岗3号103房（门牌现变更为“白云区梓元岗二巷8号103房”）的房产由原告孙某1继承3/10份额；原告陈某继承3/10份额；被告孙某2继承3/10份额；被告孙某3继承1/10份额。二、驳回原被告的其余诉讼请求。本案受理费13800元，由原告孙某1、陈某、被告孙某2、孙某3各负担3450元（原告孙某1、陈某、被告孙某3已共预交受理费8260.8元。原告孙某1、陈某、被告孙某3应于本判决生效之日起五日内各向本院补交受理费696.40元；被告孙某2于本判决生效之日起五日内向本院交纳受理费3450元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄丽娜人民陪审员  谭伟强人民陪审员  叶会会二〇一九年十二月二日书 记 员  孔思敏