江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初1501号原告:南通市融升科技小额贷款有限公司，住所地南通市经济技术开发区。法定代表人：马磊,董事长。委托诉讼代理人：宋国娟，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪晓建，系公司员工。被告：南通金地来酱制品有限公司，住所地如东县。法定代表人：陈晔辉，总经理。被告：南通顺意房地产开发有限公司，住所地如东县。法定代表人：陈晔辉，总经理。被告：陈晔辉，男，1967年7月19日生，汉族，住如东县。被告：盛娟，女，1969年9月5日生，汉族，住如东县。被告：陈瑜娜，女，1991年2月26日生，汉族，住如东县。五被告共同委托诉讼代理人：袁维俊，系公司职员。原告南通市融升科技小额贷款有限公司（以下简称融升公司）与被告南通金地来酱制品有限公司（以下简称金地来酱公司）、南通顺意房地产开发有限公司（以下简称顺意房地产）、陈晔辉、盛娟、陈瑜娜借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理；后依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告融升公司的委托诉讼代理人宋国娟、缪晓建，五被告共同委托诉讼代理人袁维俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融升公司向本院提出诉讼请求：1、被告金地来酱公司向原告偿还借款本金10000000元、利息8232700元（暂计算至2019年5月23日，以后按照月利率19.95‰计算至还清之日止），律师费30000元，合计18262700元。2、确认原告对被告顺意房地产坐落于大豫镇政府西侧、新兴路北侧的土地使用权（土地使用权证号：东国用（2011）第810033号）享有抵押权，并有权就上述抵押不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告陈晔辉、盛娟、陈瑜娜对被告金地来酱公司以上债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告陈晔辉、盛娟持有的顺意房地产的股权享有质押权，并有权就上述质押的股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告金地来酱公司因公司周转需要，于2012年2月24日与原告签订借款合同，约定向原告借款10000000元。2012年2月27日、2012年3月5日，原告分别向被告金地来酱公司发放贷款500000元，共计10000000元。借款合同对于借款期限、利息、罚息等事项进行了约定。2012年2月24日，被告顺意房地产与原告签订抵押合同一份，约定将其座落于大豫镇政府西侧、新兴路北侧的土地使用权抵押给原告，为被告金地来酱公司提供抵押担保，后办理了抵押登记。2012年2月24日，被告陈晔辉、盛娟与原告签订保证合同一份，被告陈瑜娜与原告签订保证合同一份，两份保证合同均约定为被告金地来酱公司的前述借款提供连带责任保证，并约定了保证期限和保证范围。2013年2月27日、2013年8月17日，被告先后两次向原告提交展期申请报告，五被告与原告签订了《借款展期合同》两份，展期金额为10000000元，将还款期限延展至2014年2月27日，原抵押担保条件不变，保证期限自延展后的还款期限届满开始计算。2014年2月27日，延展后的还款期届满后，被告金地来酱公司借款本金一直分文未还，且自2016年1月1日后的利息也一直未支付。鉴于此，被告陈晔辉、盛娟于2016年1月20日与原告签订了质押合同，分别以其持有的被告顺意房地产的股权为被告金地来酱公司的上述借款提供质押担保，并在2016年1月22日在如东县市场监督管理局办理了股权质押登记手续，原告取得了公司股权出质准予设立登记通知书。但时至今日，被告金地来酱公司未能结清贷款本息，截至2019年5月23日，共欠贷款本金10000000元，利息8232700元，共计18232700元，且其余被告均未履行保证责任。因此，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权利，故原告诉至法院，请求判如所请。被告金地来酱公司、顺意房地产、陈晔辉、盛娟、陈瑜娜辩称：对于借款事实没有异议，但借款后被告随即给付利息保证金450000元，故借款本金应按照9550000元计算。对于利息双方事后达成展期协议并签署限售房协议，仍按照合同期内月利率15‰，原告主张按照19.95‰计算不予认可。对于抵押物优先受偿无异议。对于被告陈晔辉、盛娟、陈瑜娜的担保责任，因为借款时间为2014年年初，担保期限为两年，担保期限已超过，被告陈晔辉、盛娟、陈瑜娜不应承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款借据、转账支票复印件以及收条、抵押合同、他项权证、保证合同、展期申请报告、借款展期合同、质押合同、公司股权出质准予设立登记通知书、逾期贷款催收通知书以及回执、民事委托代理合同、律师费发票、情况说明以及利息计算明细，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对于上述证据真实性无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月24日，原告融升公司与被告金地来酱公司签订借款合同一份，约定由被告金地来酱公司向原告借款10000000元用于周转，借款期限自2012年2月27日至2013年2月27日止，合同项下月利率为15‰，按季结息，结息日为20日。如借款人未能按照合同约定归还本息，借款人应从逾期借款之日起按照合同约定利率的基础上浮33%的标准支付罚息直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按照合同约定借款执行利率计收复利。同时，合同还约定放款时借款人须预付利息保证金450000元。同日，原告又与被告顺意房地产签订抵押合同，约定由被告顺意房地产为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用提供抵押担保。抵押物为被告顺意房地产坐落于大豫镇政府西侧、新兴路北侧的土地使用权，双方于2012年2月27日办理了抵押登记手续。2012年2月24日，原告还与被告陈晔辉签订保证合同，约定被告陈晔辉为上述借款合同提供连带保证，保证范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人和债务人就主债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，质权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告盛娟同日签署共有人声明，载明就该保证合同所有条款知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证合同债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2012年3月3日，原告又与被告陈瑜娜签订保证合同，约定由陈瑜娜为上述借款提供连带保证，保证范围、保证方式、保证期间、保证人保证责任的承担等均同原告与被告陈晔辉签订的保证合同。后原告分别于2012年2月27日、2012年3月5日各向被告金地来酱公司汇款5000000元，共计10000000元，被告金地来酱公司于2012年2月27日向原告支出利息保证金450000元。此后,被告分别于2012年5月30日、6月20日、7月23日、8月21日、9月21日、11月20日、12月21日、2013年2月27日给付原告125000元、200000元、100000元、300000元、100000元、200000元、300000元、345000元。2013年2月27日，被告金地来酱公司向原告提出展期申请。同日，原告与五被告签订借款展期合同，约定案涉借款展期到2013年8月27日，借款利率执行年利率18%直至借款到期之日；原抵押合同继续有效，无须重新办理登记手续，抵押责任产生时间顺延至展期贷款到期日，责任期限长短不变；保证人继续承担连带保证责任,保证期间为借款展期到期日起二年,若发生法律规定或者借款合同约定的事项,导致债务提前到期后又同意展期的,展期期限自原债务提前到期之日起起算,保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年。同时还约定，展期后，按季结清利息并保证按期还清全部本息，否则仍按原借款合同第十三条第13.2款第（１）条约定之罚息率，从2013年2月27日开始计付罚息。展期合同签订后，被告于3月27日归还原告140000元、6月20日归还原告420000元。2013年8月27日，被告再次向原告提出展期申请，原告与五被告于同日再次签订借款展期合同，展期后到期日为2014年2月27日，借款展期合同除未能按约偿付本息的罚息自2013年8月27日起开始计算与第一次借款展期合同开始时间有变更外，其余条款均同第一次借款展期合同。此后，被告分别于2013年10月25日、2014年3月26日分别向原告归还340000元、1000000元。2016年1月，被告顺意房地产另行向原告借款4000000元，双方签订借款合同，并由陈晔辉、盛娟为该笔借款提供担保。此后，被告顺意房地产将该笔4000000元给付原告作为本案所涉的借款的利息。2016年1月20日，原告又与被告陈晔辉、盛娟签订了质押合同，约定陈晔辉以其在被告顺意房地产40%的股权以及被告盛娟以其在被告顺意房地产60%的股权为案涉借款提供质押担保，公司注册资本为16000000元，担保范围除本合同所述主债权外，还基于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他签订或履行本合同而发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、律师费、差旅费）以及主合同生效后经债权人要求追加而追加的保证金金额。2016年1月22日，原告与被告陈晔辉、盛娟在如东县行政审批局办理了股权出资登记手续，陈晔辉出质股权数额为6400000元，盛娟出质股权数额为9600000元。另查明，原告曾于2015年11月向被告金地来酱公司、陈晔辉发出逾期贷款催收通知书；2017年11月2日分别向被告金地来酱公司、陈晔辉、盛娟发出逾期贷款催收通知书；2018年12月5日原告再次向被告金地来酱公司发出逾期贷款催收通知书。还查明，原告为本案诉讼委托江苏高仁律师事务所委派律师出庭，发生律师费30000元。本院认为，原、被告之间所签订的借款合同、抵押合同、保证合同、质押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约出借资金后，被告金地来酱公司即应按约按期偿还。金地来酱公司未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。对于借款本金，根据相关规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案原告分别于2012年2月27日、2012年3月5日分两次共计向被告金地来酱公司交付10000000元，被告于2012年2月27日给付原告利息保证金450000元，故原告实际交付借款本金为9550000元,应据此认定借款本金。对于利息，根据借款合同以及借款展期合同约定，2012年2月27日至2014年2月27日期内利息为年息18%，逾期借款之日起按照合同约定利率的基础上浮33%的标准支付罚息直至本息清偿为止,上述约定不违反法律规定,应予确认。经本院核算，截至2015年12月31日，被告应归还利息为7740729元（4550000×18%÷360天×731天+4550000×18%×1.33÷360天×672天+5000000×18%÷360天×724天+5000000×18%×1.33÷360天×672天），已给付7570000元（125000+200000+100000+300000+100000+200000+300000+345000+140000+420000+340000+1000000+4000000），差额部分原告不主张，本院不予理涉。原告主张被告金地来酱公司自2016年1月1日起按照月利率19.95‰支付罚息符合双方约定且不超过法律规定，本院予以支持。对于律师费用30000元，原告主张符合合同约定，本院亦予以支持。被告顺意房地产自愿将其坐落于大豫镇政府西侧、新兴路北侧的土地使用权进行抵押，且双方依法办理了抵押手续，原告依法享有抵押权。关于被告陈晔辉、盛娟、陈瑜娜的责任，本院认定，被告陈晔辉、盛娟、陈瑜娜自愿为被告金地来酱公司履行义务提供保证，应承担连带保证责任。关于保证期间，借款展期合同约定保证期间为借款展期到期日起二年。本案最后一次展期到期日为2014年2月27日，故保证期间应自2014年2月27日起计算二年。根据规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因原告未能提供证据证明其在保证期间内要求被告陈瑜娜承担保证责任的，故被告陈瑜娜的保证人责任予以免除，被告陈晔辉、盛娟仍应对被告南通金地来酱制品有限公司的债务承担连带清偿责任，待其承担保证责任后，有权向债务人即被告南通金地来酱制品有限公司追偿。同时，被告陈晔辉、盛娟还自愿以其在被告顺意房地产的相应股权进行质押且双方已办理质押登记，故对融升公司要求依法享有质押权的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告南通金地来酱制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南通市融升科技小额贷款有限公司借款本金9550000元及利息（以9550000元为基数自2016年1月1日起按月利率19.95‰计算至实际给付之日）；二、被告南通金地来酱制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通市融升科技小额贷款有限公司律师费30000元；三、被告陈晔辉、盛娟对被告南通金地来酱制品有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，被告陈晔辉、盛娟在承担保证责任后，有权向被告南通金地来酱制品有限公司追偿；四、就被告南通金地来酱制品有限公司上述第一、二项给付义务,原告南通市融升科技小额贷款有限公司有权对被告南通顺意房地产开发有限公司的位于大豫镇政府西侧、新兴路北侧的国有土地使用权进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、就被告南通金地来酱制品有限公司上述第一、二项给付义务,原告南通市融升科技小额贷款有限公司有权对被告陈晔辉、盛娟分别持有的被告南通顺意房地产开发有限公司6400000元、9600000元的相应股权进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、驳回原告南通市融升科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131376元，由原告南通市融升科技小额贷款有限公司负担5912元，由被告南通金地来酱制品有限公司、南通顺意房地产开发有限公司、陈晔辉、盛娟负担125464元[四被告负担的诉讼费原告已预交,本院予以退还原告,由四被告于本判决生效后十日内直接汇入本院诉讼费专户（户名:南通经济技术开发区人民法院，开户行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号：48×××90]。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费131376元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  陈 婷人民陪审员  方新强人民陪审员  王玲美二〇一九年十二月三十日书 记 员  顾文倩