北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初14785号原告：北京市通州区煤炭公司，住所地北京市通州区张家湾镇北大化村116号9幢一层C088，实际经营地北京市通州区宋庄镇小堡村南3号院2号楼。法定代表人：潘国利，经理。委托诉讼代理人：刘晓林，男，1986年11月25日出生，汉族，北京市通州区煤炭公司职工。被告：梁剑峰，男，1967年12月28日出生，汉族，梁式英才教育公司经理，住北京市通州区。原告北京市通州区煤炭公司（以下简称煤炭公司）与被告梁剑峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告煤炭公司的委托诉讼代理人刘晓林，被告梁剑峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告煤炭公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的2018年3月1日至2019年2月28日的房屋租金40万元；2、被告一周内无条件腾退西果园2号租赁房屋并交还原告；3、被告支付拖欠的2018年3月1日至2019年2月28日的房屋租赁费的滞纳金4万元；4、被告支付租赁期满逾期5个月房屋租金16．66万元以及滞纳金16．66万元，共计33．32万元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年3月1日，原、被告签订西果园2号原锅炉房《房屋租赁合同》，合同期限为5年（2014年3月1日至2019年2月28日），按照合同约定被告应于2018年3月1日前向原告支付第五年（2018年3月1日至2019年2月28日）房屋租金40万元。经原告多次催缴后，被告至今并未缴纳房屋租金，且被告自合同期满后逾期占用房屋，拒不归还原告。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告梁剑峰辩称，不同意解除合同，拖欠的租金我两个月后有能力支付，逾期的房屋占有使用费我同意给，不同意腾退房屋。我在2014年与原告签订租赁合同，用来建设经营幼儿园，由于幼儿园执照没有办下来，因此我以个人名义签订租赁合同。因为当时原告说可以出租给我二十年，且涉案房屋原来是锅炉房，因此我投资300万进行装修。签订合同时原告说合同十年一签订，后来说五年一签订，第四年签订第五年的租赁合同。门口有大垃圾桶，签订合同时原告说会清理掉，但是两年都没有清理掉，导致我没有办法招生。2015年原告让我与物业公司签定协议每年多交5万多元，直到2015年10月物业公司将大垃圾桶换成小垃圾桶，2016年才将垃圾桶清理掉。垃圾桶清理掉之后我才招收到学生。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，煤炭公司（甲方）与梁剑峰（乙方）签订西果园2号原锅炉房《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市通州区某院原物业办公区及锅炉房出租给乙方，租赁期限2014年3月1日至2019年2月28日，租期为5年；第五年租金40万元，乙方应于2018年3月1日前支付；租赁期满后或因乙方责任导致合同终止的，依附于房屋的装修无偿归甲方所有；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的千分之五支付滞纳金；乙方逾期2个月支付租金，乙方应按合同当年年租金10%的额度向甲方支付滞纳金，甲方有权解除承租合同；租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，乙方除支付逾期租金外，还应每月应向甲方支付月租金1倍的滞纳金，不足一月按一月计算。合同签订后，梁剑峰对涉案房屋进行装修，用于经营幼教园，第五年（2018年3月1日至2019年2月28日）的房屋租金40万元尚未支付。合同到期后，原、被告双方未签订新的租赁合同，被告亦未腾退涉案房屋。另查，北京市通州区某路西果园2号院的土地使用人为煤炭公司，涉案房屋位于该院内的东南角。2019年4月29日，梁剑峰向煤炭公司出具《偿还租赁房屋租金承诺》，承诺：“本人积极努力筹措资金，2019年6月底前补交拖欠房屋租金人民币40万元，并支付现阶段房屋使用租金。（现阶段房屋使用租金按每月租金支付合同谈判、签署流程时间实际房屋使用租金2019年3月-6月，4．24*4=16．96万元）共计补交56．96万元。如果此承诺不能兑现，本人愿意房屋该房产承租，应于15日内无偿清场退出。”案件审理过程中，本院组织对涉案房屋进行现场勘查，涉案房屋由煤炭公司家属院内的锅炉房及物业公司办公室改造而成，梁剑峰承租后进行了改造装修。目前，梁式传统幼教园有学生数十人，在该幼教园半径一公里内另有两家幼儿园正在经营。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明的事实，煤炭公司与梁剑峰签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行自己的义务。合同约定梁剑峰应于2018年3月1日前支付第五年房屋租金40万元，但梁剑峰至今尚未支付，故煤炭公司要求梁剑峰支付拖欠的租金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于煤炭公司要求梁剑峰腾退涉案房屋的诉讼请求，合同约定租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止，现租赁期限届满，煤炭公司在庭审过程中不同意续租，并明确要求梁剑峰腾退涉案房屋。梁剑峰虽辩称煤炭公司承诺租期为十年，每五年签订一次合同，但其表示无法提供任何证据予以证明，故对其该项辩解意见，本院不予采信。经法庭询问及现场勘查，距离梁剑峰经营的幼教园半径一公里内有两所幼儿园尚在经营，基本可以解决附近儿童入园问题。故煤炭公司的该项诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于腾退时间，煤炭公司主张一周内腾退，考虑到梁剑峰经营的幼教园的实际情况，本院确定给予梁剑峰一个月时间予以腾退。关于煤炭公司要求梁剑峰按照第五年租金40万元的标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，理由正当，且该计算标准低于梁剑峰出具的承诺书中的月租金标准，故本院对此予以支持。关于煤炭公司要求梁剑峰支付逾期付租滞纳金及逾期返还房屋滞纳金的诉讼请求，合同第11条是对违约责任处理的约定，第2款和第3款实际上属于对违约金计算标准的约定。梁剑峰逾期支付第五年租金，并在合同到期后继续占有使用涉案房屋，其行为构成违约，依法应承担违约责任。煤炭公司主张按照年租金10%的标准计算逾期付租违约金，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于逾期返还房屋违约金，本院酌情确定按照年租金10%的标准计算，对煤炭公司主张租金1倍的滞纳金的过高要求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告梁剑峰支付原告北京市通州区煤炭公司2018年3月1日至2019年2月28日的房屋租金400000元及逾期付款违约金40000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告梁剑峰于本判决生效之日起一个月内将位于北京市通州区某院院原物业办公室及锅炉房返还给原告北京市通州区煤炭公司；三、被告梁剑峰支付原告北京市通州区煤炭公司五个月的房屋占有使用费166666元以及逾期返还房屋违约金16666元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京市通州区煤炭公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11532元，由原告北京市通州区煤炭公司负担1499元（已交纳），由被告梁剑峰负担10033元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  曹 越人民陪审员  魏铁鑫人民陪审员  梁成祥二〇一九年十二月六日书 记 员  齐 茜