广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初7535号原告：吴红梅，女，1967年3月7日出生，汉族，江西赣州人，住江西省赣州市章贡区************，公民身份号码362************64X。委托诉讼代理人：庞蕾，广东扬鼎律师事务所律师。被告：惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，住所地广东省惠东县***************。法定代表人：刘某1。原告吴红梅与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴红梅的委托诉讼代理人庞蕾到庭参加诉讼，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金、违约金、房屋占用使用费合计人民币42431元（计算方式详见拖欠租金计算表），并将租赁物返还给原告。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年6月29日签订了《万科双月湾花园一期A1-A2栋租赁管理合同》，约定被告承租原告位于惠州市惠东县*******************（以下简称租赁物），租赁物面积83.67平方米，租期10年，自2016年7月1日开始计算租金，2016年7月1日~2019年6月30日每月租金2100元，2019年7月1日起租金逐年递增。租赁合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告开始支付租金。被告最后一次付整月租金的时间2018年7月31日，根据双方签订的租赁合同第4.2.1条约定：“乙方于每月20日前将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账户”。故2018年7月31日付的租金是2018年6月的租金。自2018年7月1日到2018年9月3日这段时间租金期间被告没有按约支付租金。2018年9月3日，被告向原告支付1400元，之后再也没有支付租金。目前，被告拖欠原告的租金已经一年多，原告多次向被告主张支付租金均无果。为维护原告合法权益，特此提出以上诉讼请求，请支持。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司未到庭应诉，未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.原告主张原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）于2016年6月29日签订《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》，合同约定的标的物为广东省惠东县*************1栋****，租赁期限为2016年7月1日至2026年6月30日，第一年至第三年租金即2016年7月1日起至2018年7月1日起至2019年6月30日止按每月2100元计算，第四年至第六年租金即2019年7月1日起至2022年6月30日止按每月2205元计算，第七年至第九年租金即2022年7月1日起至2025年6月30日止按每月2315.25元计算，第十年即2025年7月1日起至2026年6月30日止按每月2431元计算，租金支付方式为乙方于每月20日（遇节假日顺延）前将租金支付到甲方指定账户，乙方向甲方支付两个月的房屋租金作为押金；合同第六条约定“……6.4如乙方单方退出合作的，应提前六个月书面通知甲方，除通知期六个月的租金应支付外，甲方已经收取的押金不予退还，乙方应再向甲方支付5000元人民币的违约金，该赔偿甲方有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除；6.5如乙方逾期向甲方支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，甲方有权解除合同，已收取的押金不予退还，并有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除相当于当时三个月租金总额的费用作为赔偿金”。原告提交了《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》、银行流水等予以证明其以上主张，根据举证规则，本院对原告的主张予以采信。2.被告于2018年9月18日向原告送达《合同解除补充通知函》，该函记载被告因受到诸多不确定的因素影响，导致酒店经营亏损，向原告提出两项选择，一是将涉案租赁合同转为分成模式，二是解除涉案租赁合同，并由被告结清房屋并支付5000元违约金，三是不再委托被告托管，按原合同执行，由原告到酒店签署终止合作协议书并收回房屋，酒店支付5000元违约金。如不做选择则默认选择第一项。原告提交了加盖有被告公章样式的合同解除补充通知函予以证明，本院对该事实予以确认。3.原告自认被告向原告支付了2018年6月的租金，后于2018年9月3日支付2018年7月份租金1400元，此后，被告未支付其他租金，根据举证规则，被告应对支付事实承担举证责任，故本院对原告自认的事实予以采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，结合现有证据，涉案《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》依法成立并生效，双方均应遵守。本案焦点系原告请求租金、违约金等费用如何处理。结合现有证据，被告迟延支付租金超过十五天，根据双方签订的合同约定，已构成违约。原告未诉请解除合同，故原、被告双方之间的合同关系应按原合同继续履行。原告请求被告支付2018年7月至2019年3月19日共九个月的租金，符合涉案《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》的约定，本院对原告该请求予以支持。原告诉请从2019年3月19日起计算至被告搬离之日止的占用费，实际为诉请拖欠的租金，故本院酌情支持至本案一审辩论终结前即2019年12月20日止。此后产生的租金，可另行主张权利。关于滞纳金，该滞纳金实际系迟延支付租金违约金，原告请求被告予以支付，符合涉案《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》的约定，又参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定，涉案《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同约》定的每日千分之三标准明显过高，本院酌定迟延履行违约金自应付款之次日起至付清款日止以当月未付租金为基数按年利率24%计付。结合涉案合同及原告的陈述，涉案每月租金的支付期限为次月20日，即2018年7月的租金2100元于2018年8月20日前支付（被告于2018年9月3日支付1400元，尚欠700元）、2018年8月的租金于2018年9月20日前支付……以此类推至2019年12月20日止，以上租金合计36225（2100元×17个月-1400元）（具体支付应支付的租金及滞纳金详见附表）。关于解除合同赔偿金5000元的问题，因本案原告未诉请解除合同，被告向原告发出的《合同解除补充通知函》也未明确解除合同，故，在案涉合同未解除的情况下，原告诉请解除合同违约金5000元，理由不足，不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内支付2018年7月至2019年12月20日止的租金36225元及按年利率24%从逾期之日起至付款日止计算相应迟延履行违约金给原告吴红梅；二、驳回原告吴红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860.78元，由原告吴红梅负担160.78元，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张鉴洋人民陪审员  林彩贻人民陪审员  卢燕芳二〇一九年十二月二十六日法官 助理  杨良志书 记 员  陈威权应付租金、滞纳金计算表序号月份应付日期实际支付金额（元）应付租金应付滞纳金（按年利率24%计算）12018年7月2018年8月20日140021002100元×（24%÷365天）×14天+700元×24%从2018年8月21日起至实际付清之日止22018年8月2018年9月20日021002100元×24%从2018年9月21日起至实际付清之日止32018年9月2018年10月20日021002100元×24%从2018年10月21日起至实际付清之日止42018年10月2018年11月20日021002100元×24%从2018年11月21日起至实际付清之日止52018年11月2018年12月20日021002100元×24%从2018年12月21日起至实际付清之日止62018年12月2019年1月20日021002100元×24%从2019年1月21日起至实际付清之日止72019年1月2019年2月20日021002100元×24%从2019年2月21日起至实际付清之日止82019年2月2019年3月20日021002100元×24%从2019年3月21日起至实际付清之日止92019年3月2019年4月20日021002100元×24%从2019年4月21日起至实际付清之日止102019年4月2019年5月20日021002100元×24%从2019年5月21日起至实际付清之日止112019年5月2019年6月20日021002100元×24%从2019年6月21日起至实际付清之日止122019年6月2019年7月20日021002100元×24%从2019年7月21日起至实际付清之日止132019年7月2019年8月20日022052205元×24%从2019年8月21日起至实际付清之日止142019年8月2019年9月20日022052205元×24%从2019年9月21日起至实际付清之日止152019年9月2019年10月20日022052205元×24%从2019年10月21日起至实际付清之日止162019年10月2019年11月20日022052205元×24%从2019年11月21日起至实际付清之日止172019年11月2019年12月20日022052205元×24%从2019年12月21日起至实际付清之日止