中华人民共和国 江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初10762号 原告：章圣扬，男，1983年2月28日出生，住台湾省台北市。 原告：宋进兴，男，1957年11月4日出生，住台湾省双北市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：陈志伟，江苏苏宁律师事务所律师。 原告：王大安，男，1991年11月13日出生，南京一天一红酒有限公司总经理，住江苏省南京市鼓楼区。 被告：华苇，女，1964年7月6日出生，汉族，友邦保险有限公司退休职工，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：张炳耀（系被告华苇丈夫），男，1964年8月26日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 原告章圣扬、宋进兴、王大安与被告华苇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章圣扬、宋进兴的共同委托诉讼代理人陈志伟、原告王大安、被告华苇及其委托诉讼代理人张炳耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章圣扬、宋进兴、王大安向本院提出诉讼请求：被告支付三原告截至2019年11月30日的租金238834元及滞纳金（截至2019年10月10日的滞纳金为21941元，并继续支付以238834元为基数自2019年10月11日起至实际支付之日止按日万分之五标准计算的滞纳金）。事实和理由：原告于2018年6月向莱蒙都会房地产开发商购买了位于本市鼓楼区房屋，并同时承接了开发商与被告所签订的租赁合同的权利义务，三方签署了三方协议，约定由原告承接开发商当初与被告签订的租赁合同。但自商铺所有人变更后，被告经常拖欠房租，迄今只缴纳房租至2018年12月。原告已于2019年1月2日向被告发律师函，告知被告尽快支付欠付租金，但被告仍然没有按时履行支付租金义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告华苇辩称，1.被告已付的租金是预付款，合同约定租金自房屋权属证明交给被告后才开始计算，但被告至今没有拿到涉案房屋权属证明，故租金尚未开始计算，被告不存在拖欠租金的行为；2.被告对滞纳金标准没有异议，但被告不存在拖欠租金的行为，不应支付滞纳金。 本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，被告华苇（乙方、承租方）与南京莱蒙都会房地产开发有限公司（甲方、出租方、以下简称莱蒙公司）签订租赁合同，约定甲方将南京市莱蒙都会广场2幢107室房屋（以下简称涉案房屋）租赁给乙方经营使用，租赁期限为12年，租期自2018年6月1日至2030年5月31日，本合同约定的租期起始日为本合同项下租赁物的租金起算日；甲方于2018年6月1日将本合同约定的满足交付条件的租赁物（含附属设施及设备）交付给乙方，甲方已明确告知乙方上述租赁物本合同签订之时暂未取得房屋权属登记证明，若甲方未能在2018年6月1日前获取房屋权属登记证明，则起租日相应顺延；履约保证金为一个月的租金，即23647元；租赁价格为自本合同约定的租金起算日期（即2018年6月1日）起，前四年按每天11.23元/平方米（建筑面积）计算租金，自第五年起，租金每四年递增一次，即第五、六、七、八年，租金按每天12.35元/平方米（建筑面积）计算，第九、十、十一、十二年，租金按每天14.60元/平方米（建筑面积）计算，租金以三个月为一个支付周期，每三个月支付一次，首期租金支付时间为本合同约定的租金起算日前30天，以后各期在下一个支付周期到达时提前10天支付，租金以转账方式支付，按甲方指定的银行账户汇入，甲方收到约定租金后，向乙方开具收款收据并提供增值税专用发票（有国家规定的从国家规定）；乙方应当按期向甲方缴纳租金等费用，逾期缴纳的，每逾期一日，除缴纳本金外，乙方还需按逾期缴纳租金等费用总额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至与其缴纳的费用全部缴纳给甲方为止等等。 上述合同签订后，莱蒙公司将涉案房屋交付被告华苇使用。后莱蒙公司将涉案房屋出售给三原告。 2018年，原告章圣扬、宋进兴、王大安（乙方、现出租方）、被告华苇（丙方、承租方）与莱蒙公司（甲方、原出租方）签订主体变更协议，约定甲方与丙方在2017年10月20日就涉案房屋签署了房屋租赁合同及补充协议，现甲方将房屋出售给乙方，经三方协商一致达成协议如下：1.甲丙两方签署的房屋租赁合同及补充协议继续有效，出租方由甲方变更为乙方，三方对此无异议；2.本协议签订后，甲方在房屋租赁合同中的全部权利义务转移给乙方，甲方不再承担转移后的任何出租方权利与义务，转移后的出租方权利与义务由乙方承担；3.本协议签订后，丙方向乙方履行承租方的权利与义务；4.本协议签订后，甲方在一个月内将丙方缴纳的租赁保证金及已交未用部分的租金/物业费/水电费等（若有）移交给乙方，丙方向甲方退还上述费用收据及或发票，乙方向丙方重新开具收款收据及或发票等。该协议签订后截至2019年9月5日，被告华苇共支付三原告172516元。 2019年1月2日，三原告委托律师向被告发函，要求被告支付拖欠租金119023元。 另查明，三原告于2018年7月4日取得南京市鼓楼区红山南路89号2幢107室房屋不动产权证，该房屋为三原告共同共有。三原告称其与莱蒙公司之间的房屋买卖合同与主体变更协议系一同签订，三原告已于2018年6月底向莱蒙公司支付完毕全部购房款。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，被告华苇与莱蒙公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。后经被告华苇同意，莱蒙公司将房屋租赁合同中的权利义务一并转让给三原告，故三原告与被告作为合同的当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于租金及滞纳金的问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告华苇辩称莱蒙公司及三原告均未向其交付涉案房屋，且三原告至今未向其提供房屋权属登记证明，故租期尚未起算，由于被告华苇自合同签订至今就涉案房屋交付问题从未向莱蒙公司及三原告提出过异议，且在原告的催要下支付了部分租金，故其关于涉案房屋尚未交付的辩解意见，不符合常理，本院不予采信。三原告继受了莱蒙公司全部的合同权利和义务，并于2018年7月4日取得了涉案房屋的权属证书，被告辩称该房屋权属证书未提交被告，故租期尚未起算，由于合同约定如出租人未获取房屋权属证明则起租日相应顺延，并未约定租期自房屋权属证明交付承租人时起算，对被告的该项辩解意见，本院亦不予采信，故三原告与被告的房屋租赁合同应自三原告取得涉案房屋的权属证明之日即2018年7月4日起计算租期，三原告辩称双方在签订协议时约定自2018年7月3日起计租，由于未提供证据予以证实，本院不予采信，故本院对三原告主张的未付租金数额调整为238046元。对于三原告主张的滞纳金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告华苇于本判决生效之日起十五日内支付原告章圣扬、宋进兴、王大安截至2019年11月30日的房屋租金238046元,截至2019年10月10日的滞纳金21941元，并继续支付238046元自2019年10月11日起实际支付之日止按日万分之五标准计算的滞纳金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4884元，减半收取计2442元，由被告华苇负担。 如不服本判决，原告王大安、被告华苇可以在判决书送达之日起十五日内，原告章圣扬、宋进兴可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  朱玉梅 二〇一九年十二月二十日 书记员  陈 悦 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。