河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3443号 原告（反诉被告）：李占伟，男，1969年5月23日出生，汉族，住石家庄市高新区。 委托诉讼代理人：郭岭岭，河北昭庆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北怀特集团股份有限公司，住所地石家庄市裕华区槐岭路26号。 法定代表人：陈玉信，经理。 委托诉讼代理人：张晓磊，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈国新，河北中宇律师事务所律师。 被告：河北怀特集团股份有限公司物业服务分公司，住所地石家庄市裕华区槐岭路26号。 负责人：陈文革，该公司经理。 委托诉讼代理人：张晓磊，河北怀特集团股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈国新，河北中宇律师事务所律师。 以下以本诉称谓。 原告李占伟与被告河北怀特集团股份有限公司（以下简称怀特集团）、河北怀特集团股份有限公司物业服务分公司（以下简称怀特集团分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李占伟及其委托诉讼代理人郭岭岭、被告怀特集团、怀特集团分公司的委托诉讼代理人张晓磊、陈国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李占伟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告怀特集团签订的《租赁合同书》和《场地租赁合同》，并判令被告怀特集团返还原告房屋租赁费、场地租赁费、消防明火押金、合同保证金85320元；2、解除原告与被告怀特集团分公司签订的《物业合同书》，并判令被告怀特集团分公司返还物业费、电费13728元；3、判令被告怀特集团赔偿原告消防蓝图费3000元、装修费18000元，并支付原告30%的违约金即9396元。合计30396元；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月份被告怀特集团位于石家庄市出租，原告遂与被告联系承租房屋。2019年4月13日转账给被告怀特集团合同保证金44000元，同月24日现金交付给被告怀特集团消防明火押金10000元。同时原告与被告怀特集团签订《租赁合同书》和《场地租赁合同》，原告转账给被告1个月30天的房屋租赁费和场地租赁费31320元。同日与被告怀特集团分公司签订《物业合同书》，并支付了1个月30天的物业费12528元。被告怀特集团承诺交付给原告的房屋是合格的符合国家消防规定的房屋。原告按照被告要求交给其消防蓝图（花费3000元）、电路图、装修平面图。装修范围为：形象墙、806与807之间加装了隔断墙，在806内加装了玻璃隔断。被告怀特集团出具装修审批单后原告（交10000元消防明火押金）开始装修（花费18000元）。5月7日装修完毕后通知被告验收。被告的工程部门验收人员未一次性告知整改范围，且没有装修整改规范，百般习难原告。直至5月16日再次验收时告知原告其房屋房顶线路未按消防规定套管，消防不合格。此时原告才得知被告怀特集团交付的房屋不符合消防规定（原告无装修整改房顶及房顶电路项目）。而在原告多次交涉后被告在未对该项房顶线路套管整改的情况下签字合格验收，其公司消防部门也未对房屋消防进行检验的情况下直接在消防单上签字弄虚作假的出具内部的消防验收合格单。导致原告不敢使用存在消防安全隐患的房屋。为此5月16日当天原告口头通知吴泽经理要求退租。吴泽经理以上报集团为由推脱。5月30日原告向被告怀特集团提交书面退租申请，被告仍是推脱。被告将不符合消防的写字楼出租，并弄虚作假的开具内部的消防验收单导致原告不敢投入使用，现为维护原告的合法权益，为此诉至法院。 被告怀特集团、怀特集团分公司辩称，原告的主张与事实不符，缺乏依据，应依法驳回其诉讼请求。被告不存在违约行为，被告交付的是产权清楚无任何纠纷以现状为准的房屋和场地，且原告对房屋现状进行了充分了解，并已实际接收进场，未提出异议。租赁合同第七条约定：房屋及设施均以现状为准，租赁期间由乙方负责租赁房屋的门窗、管道、电路等维修保养，所需费用由乙方负担。乙方租赁区域范围内的二次消防施工及消防安全验收由乙方负责，费用自理。据此，自计租日开始的租赁期间的装修、维修以及消防安全均属于原告的义务。双方于2019年5月6日、7日对原告装修中整改问题做了记录，并两次签字确认。充分说明原告已完成装修和消防施工，被告并不存在违约行为。原告以未经消防验收为由认为未达到交房条件和所谓不敢使用存在消防安全隐患的房屋，目的是为其单方终止合同制造借口，这既不符合合同的约定及法定解除条件，也有悖于被告所有的商业区域内房屋租赁合同案例司法实践。 被告怀特集团向本院提出反诉请求：1、判令原告支付租金26100元（最终计算至原告腾清房屋、场地之日起），并支付违约金45466元；2、反诉费用由原告承担。事实与理由：原告与被告于2019年4月28日签订了《租赁合同书》和《场地租赁合同》，由原告承租被告位于石家庄市，用于办公场所。约定计租日为2019年5月2日，租赁期限至2020年3月31日。租金总额为174870元。合同还对违约责任等做了明确约定。原告按约定交付了保证金和首期租金。被告也按约定在计租日前向原告交付了房屋和场地。在合同履行中，原告因自身原因于2019年5月30日单方提出终止租赁合同，且至今仍控制、占用房屋和场地，并拖欠租金。根据合同约定，原告已构成违约，除补交租金外，还应支付逾期交纳租金的违约金和单方提前终止合同的违约金。 原告辩称，被告的反诉不能成立，原告已经按照被告的要求交纳了各项费用，并按照被告的要求进行装修。在装修后验收过程中才得知被告交付的房屋不符合消防验收标准，且至今被告未交付我方场地使用。在2019年5月30日经多次与被告协调后我方按照被告要求书写了退租申请，交还了房屋的电卡和水卡。房间门锁是电子的。现被告称我方至今控制房间占用场地没有事实依据。应当驳回其反诉请求。 经审理查明，2019年4月13日，原告向被告怀特集团交纳了合同保证金44000元；2019年4月19日原告向被告怀特集团交纳了消防蓝图费用3000元；2019年4月24日，原告向被告怀特集团交纳了消防明火押金10000元；2019年4月28日，原告（乙方）与被告怀特集团（甲方）签订了《租赁合同书》，原告租赁被告位于石家庄市；计租面积共计348平方米；租赁期限自2019年5月2日起至2020年3月31日止，计租日为2019年5月2日；租金按照每天每平方米0.9元计算，合同期租金为104922元；乙方签订租赁合同时向甲方交纳保证金44000元。同时合同第六条约定，乙方每延期一天，甲方有权按年租金总额的0.1%向乙方收取滞纳金；第七条第六款约定：房屋及设施均以现状为准，租赁期间由乙方负责租赁房屋的门窗、管道、电路等维修保养，所需费用由乙方负担；第七款约定：乙方租赁区域范围内的二次消防施工及消防安全验收由乙方负责，费用自理；合同第九条约定：除双方协商同意外，甲乙双方任何一方单方提前终止本合同或因违约行为而导致本合同提前终止的，违约方须按所剩合同期计算的租金总额的30%向对方支付违约金。同日双方又签订了《场地租赁合同》，原告租用被告场地用于停车使用，租赁期限自2019年5月2日起至2020年3月31日止，合同期租金为69948元。同日，原告与被告怀特集团分公司签订《物业合同书》，约定原告租赁的商业广场写字楼Ａ座806-807房间，物业费每天每平方米为0.6元，合同期内物业费69948元；合同期限自2019年5月2日至2020年3月31日。合同签订当日，原告向被告怀特集团交纳了房租18792元、场地使用费用12528元；2019年4月29日向被告怀特集团分公司交纳了物业费12528元；2019年5月5日原告交纳电费1210元；2019年5月10日交纳了装修费用18000元。2019年5月30日，原告向被告提出退租申请，内容为“因本人经营性质及其他原因，提出退租申请，申请退还保证金和剩余房租及物业费”。 原告认为，被告交付的房屋不符合消防规定，存在消防安全隐患，为此于5月16日当天口头通知吴泽经理要求退租，并于5月30日书面提出退租申请。现诉至法院，要求判如诉请。 被告怀特集团认为，原告的诉请不符合约定，也不符合法律的有关规定。原告单方提前终止合同已构成违约，应支付拖延的租金，并按照合同约定支付违约金。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》、《物业合同书》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。在合同履行过程中，原告于2019年5月30日向被告提出了书面申请，申请退租，申请退还保证金和剩余房租及物业费。被告的工作人员已经收悉该书面申请，并且在2019年5月28日也实际查验了案涉租赁房屋的水表、电表，并收取了水、电卡。以上足以表明被告认可了原告的退租申请。故原、被告签署的《租赁合同书》和《场地租赁合同》已经解除。原告交纳的合同保证金44000元、消防明火押金10000元被告应当予以退还。同时，原告交纳的2019年5月31日后的租金及场地租赁费、物业费用，被告也应当予以退还。根据双方签订的《租赁合同书》、《场地租赁合同》、《物业合同书》约定，租赁期限均自2019年5月2日开始。截止至2019年5月30日，租金应为9082.8元、场地使用费为6055.2元、物业费为6055.2元。故被告怀特集团应退还原告房租9708.2元、场地使用费6472.8元；被告怀特集团分公司应退还原告物业费6472.8元。关于原告主张的消防蓝图费、装修费及违约金等请求。根据原告与被告怀特集团签订的《租赁合同书》第7条6款约定，房屋及设施以现状为准，租赁期间由乙方（原告）负责租赁房屋门窗、管道、电路等维修保养；第7款约定，乙方租赁区域内的二次消防施工及消防安全验收由乙方负责，费用自理。本案中，原告在签订《租赁合同书》前已经对案涉房屋进行了接收并进行了装修，之后与原告怀特集团签订了《租赁合同书》，说明原告对于案涉房屋的现状是明知并且认可的。且其退租申请上亦写明其退租是因为本人经营性质及其他原因。故本院对于原告主张的消防蓝图费、装修费及违约金的诉讼请求不予支持。关于原告主张的电费，原告仅提供了照片表明电卡中尚余的度数，但不能说明原告在交纳电费时电表中是否有剩余度数，且原告也未明确其要求被告返还的电费具体数额，同时被告对于原告的电费请求亦不予认可。故本院对于原告要求的退还电费的请求不予支持。 关于被告怀特集团的反诉请求，鉴于被告对原告提出的退租申请已实际收悉并且查验了案涉房屋的水表、电表，已实际认可了原告的退租申请。故对于被告主张原告违约，请求支付房租、违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、解除原告李占伟与被告河北怀特集团股份有限公司签订的《租赁合同书》、《场地租赁合同》。 二、解除原告李占伟与被告河北怀特集团股份有限公司物业服务分公司签订的《物业合同书》。 三、被告河北怀特集团股份有限公司于本判决生效后十日内退还原告李占伟合同保证金44000元、消防明火押金10000元、房屋租金9708.2元、场地使用费6472.8元。 三、被告河北怀特集团股份有限公司物业服务分公司于本判决生效后十日内退还原告李占伟物业费6472.8元。 四、驳回原告的其它诉讼请求。 五、驳回被告河北怀特集团股份有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2888元，减半收取1444元，反诉费795元，共计2239元，由原告承担642元、被告河北怀特集团股份有限公司承担1572元、河北怀特集团股份有限公司物业服务分公司承担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  马永慧 二〇一九年十二月二十三日 书记员  罗芳芳