大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9119号原告：大连市住房公积金管理中心,住所地大连市中山区X号。法定代表人：邢战坤,系该中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，1982年9月15日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。系该中心员工。委托诉讼代理人：陈钰，男，1986年1月15日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。系该中心员工。被告:陈奇，男，1966年10月27日，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。被告:潘春红，女，1968年12月31日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。被告:大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区X号。法定代表人：许伟家。委托诉讼代理人：张晓琦，女，1968年1月29日出生，满族，住辽宁省大连市甘井子区。系该公司员工。被告:大连诚达房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市X。法定代表人：鲁春成。原告大连市住房公积金管理中心与被告陈奇、潘春红、被告大连诚达房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人陈钰、被告大连市住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加了诉讼，被告陈奇、潘春红、被告大连诚达房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告1、被告2—次性偿还全部借款本金57,774.73元、利息362.41元、罚息4.59元(暂计算至2019年8月13日），共计58,141.73元及至偿清日止的利息、罚息；2.判令被告3、被告4对上述事项承担连带保证责任；3.判令原告对被告1、被告2的预告抵押房屋享有优先受偿权；4.判令被告1、被告2、被告3、被告4承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2012年7月24日，原告与被告1、被告2签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：X，约定由原告向被告1、被告2发放住房公积金贷款100000元，用于支付购买位于瓦房店市商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。2012年8月3日，原告依照被告1、被告2的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将100000元借款作为购房款转入被告4账户。被告1、被告2目前已经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告1、被告2立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告1、被告2的预告抵押房屋享有优先受偿权。2012年7月24日，原告、被告1、被告2、被告3签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告3应为原告向被告1、被告2发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年5月23日，原告、被告1、被告2、被告4签订《个人住房政策性贷款合作协议》（以下简称协议）。协议约定被告4应为原告向被告1、被告2发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告大连市住房置业担保有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。只是我们作为担保方曾经为被告1代为偿还了1477.71元，请法庭在查明事实部分予以确认。被告陈奇、潘春红、被告大连诚达房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2012年7月24日，大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处（以下简称瓦房店办事处、甲方、委托人、抵押权人）与被告陈奇、潘春红（借款人、抵押人、丙方、丁方）、中国建设银行大连市瓦房店支行（乙方、受托人）签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：X，约定：由瓦房店办事处向被告陈奇发放住房公积金贷款100000元，用于支付购买位于商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后该商品房在房地产管理部门办理了预抵押登记；借款期限为14年，自2012年8月2日至2026年8月2日；贷款利率根据中国人民银行的有关规定，年利率为4.5%，贷款利率以放款日中国人民银行规定为准；按等额本金还款方式按月偿还贷款本金；若借款人连续四个月或累计六个还款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息或要求抵押人承担抵押担保责任，甲方按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。丁方以其所购买的房屋向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为本合同生效之日起直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。同日，大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处（抵押权人、甲方）、被告陈奇（借款人、丁方）、被告大连市住房置业担保有限公司（保证人、丙方）签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定：被告大连市住房置业担保有限公司为被告陈奇的上述贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。保证期间自主合同生效之日起至主合同到期之日后两年止。2012年8月3日，大连市住房公积金管理中心依照被告陈奇委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将100000元借款作为购房款转入大连诚达房地产开发有限公司账户。被告陈奇自2019年7月3日至今，一直未偿还贷款本息，截至2019年8月13日，尚欠贷款本金57,774.73元，欠利息为362.41元，欠罚息为4.59元。另查，2012年5月23日，大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处（甲方）与被告大连诚达房地产开发有限公司（乙方）签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定：合作项目为乙方开发建设并销售的坐落瓦房店北共济一段项目经批准命名为城市花园小区的商品房。合作内容为乙方为甲方向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用，保证期间为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止。合作期限为二年，即从2012年5月23日至2014年5月22日。但合作期满后，本协议第二条第2款、第三条第3款及第四条均不受合作期限的限制，继续有效。再查，2015年12月28日，大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处下达《个人住房公积金贷款、欠款、理赔还款通知书》，内容为借款人陈奇于2012年8月3日向大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处借款100000元，现住房置业公司对该笔贷款进行欠款理赔，其中还本金1002.98元，还利息468.64元，还罚息6.09元，合计还1477.71元。又查，大连市住房公积金管理中心内设机构包括瓦房店办事处在内的11个办事处，为该中心设立的分支机构，均由该中心实行统一决策、统一管理、统一制度、统一核算。上述办事处不具备独立诉讼主体资格，其开展业务过程中发生的涉及诉讼的法律问题，由原告进行。本院认为，原告与各被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》、《个人住房公积金贷款合作协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，当属合法有效。各方均应按约履行各自的合同义务，未履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。原告已经依约向被告陈奇发放全部贷款，但被告未按时还款，截至2019年8月13日，被告陈奇尚欠贷款本金57,774.73元，利息362.41元，罚息4.59元，构成违约。被告潘春红与被告陈奇系夫妻关系，且在合同中签字确认，其应当对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。故原告要求被告陈奇、潘春红偿还全部剩余借款本金57,774.73元以及至欠款偿清之日止的利息、罚息（暂计算至2019年8月13日的利息362.41元，罚息4.59元）一节，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告自2019年8月14日起至欠款还清之日止按所签订的合同中约定的利率支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告置业担保有限公司签订《保证合同》，承诺由其为被告陈奇的借款提供连带责任保证，故原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因案涉房屋并未办理抵押登记手续，对原告此项诉请，本院不予以支持。关于原告请求判令被告诚达公司承担连带保证责任一节，因被告诚达公司亦签署合作协议，承诺在保证期间内对案涉债务承担连带保证责任，故原告的该主张亦予支持。被告陈奇、潘春红、被告大连诚达房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈奇、潘春红共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金57,774.73元；二、被告陈奇、潘春红共同给付原告截至2019年8月13日的利息362.41元，罚息4.59元人民币；三、被告陈奇、潘春红自2019年8月14日起至欠款还清之日止，按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；上列一至三项中被告陈奇、潘春红应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连诚达房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对被告陈奇、潘春红的上述款项承担连带保证责任；被告大连诚达房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告陈奇、潘春红追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1851元（含保全费601元），由被告陈奇、潘春红、被告大连诚达房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 璐二〇一九年十二月三日书记员 兰美玉