广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1896号原告：汕头市万盛兴房地产有限公司，住所地汕头市潮阳区*********。法定代表人：姚舒扬，执行董事。委托诉讼代理人：陈梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：虞勋，男，该公司员工。被告：林家玫，女，1994年7月6日出生，汉族，住址汕头市潮阳区************，公民身份号码440************821。原告汕头市万盛兴房地产有限公司(以下简称万盛兴公司)与被告林家玫商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈梅到庭参加诉讼，被告林家玫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万盛兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠交楼款60万元；2.判令被告支付逾期应付款之违约金28200元（暂计至2019年8月31日止，按每日逾期应付款万分之五计算，此后违约金按实际逾期天数另计至全额应付款付清之日）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方签订编号为260022437的《商品房买卖合同》及附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于汕头市潮阳区************4*********的商品房一套。根据合同第六条约定，该合同商品房购房款总价1217126元，付款方式为按揭分期付款，具体内容为：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10%给出卖人，即121713元；买受人必须在2018年12月28日前，付该商品房总房款的40.7%给出卖人，即495413元；2019年5月29日前，付该商品房总房款的49.3%（银行按揭款项）给出卖人，即60万元。现被告第三期楼款共计60万元已到期未缴纳。原告于2019年8月31日寄发《已到期应缴款通知书》向被告催收楼款，但被告仍不履行缴纳房款的义务。被告林家玫没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，由于被告林家玫放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方签订编号为260022437的《商品房买卖合同》及附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于汕头市潮阳区************4*********的商品房一套。预测建筑面积共179.22平方米，合同规定按照建筑面积计算价格，每平方米6791.24元，该合同商品房购房款总价1217126元，付款方式为按揭分期付款，具体内容为：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10%给出卖人，即121713元；2018年12月28日前，付该商品房总房款的40.7%给出卖人，即495413元；2019年5月29日前，付该商品房总房款的49.3%（银行按揭款项）给出卖人，即600000元。《补充协议二》第三条对逾期付款责任作了规定，约定“1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房款的15%”。《商品房买卖合同》及《补充协议二》签订时间均为2019年4月2日。被告林家玫在签订合同前，分别于2018年11月5日向原告缴纳定金2万元，2018年11月29日向原告缴纳房款二笔，一笔为9万元，另一笔为11713元，2019年3月20日向原告缴纳房款20万元，2019年3月27日向原告缴纳房款二笔，一笔为37000元、另一笔为63000元，2019年4月2日,又向原告缴纳房款二笔，一笔为3万元、另一笔为165413元，共分八笔向原告缴纳购房款共617126元。合同约定须于2019年5月29日前，付该商品房总房价款的49.3%（银行按揭款项）给原告，即支付60万元。原告经催收未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告因商品房买卖签订的合同及其补充协议是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力，被告应按合同规定履行相应的义务。被告林家玫没有办妥相应的银行按揭手续，按约定时间将60万元支付给原告，显已违约。原告请求判令被告支付尚欠的购房款60万元，于法有据，应予支持。至于原告请求支付违约金问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，违约的一方当事人应向另一方支付的金钱。其主要性质在补偿性的功能，即违约人补偿无过错一方当事人所受损失。本案补充协议是原告提供的格式合同，补充协议对双方违约责任作了相应的规定，逾期付款违约金计算标准约定从逾期付款之次日起计至还清购房款之日止，以尚欠购房款为计算基数，按日万分之五计。因本案买受人即被告没有按期付款，出卖人即原告所遭受的损失主要是该款的利息损失。且本案原告没有举证证明其实际损失的数额。原告提供的格式合同中的违约金计算标准明显偏高，过分高于实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院对违约金计算标准予以调整。酌情调整为以尚欠购房款为基数，按年利率6%计算。补充协议还规定，违约金总额不超过总房款15%为限，该条款规定合理合法，本院予以确认。本案被告林家玫支付违约金应从2019年5月30日起算，以尚欠购房款60万元为基数，以总房款的15%为限，按年利率6%计至还款之日止。被告林家玫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林家玫应于本判决发生法律效力后十日内支付原告汕头市万盛兴房地产有限公司购房款60万元。二、被告林家玫应于本判决发生法律效力后十日内支付原告逾期付款违约金（从2019年5月30日起算，以尚欠购房款60万元为基数，以总房款的15%为限，按年利率6%计至还款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10082元，减半收取计5041元，由被告林家玫负担。原告预交的案件受理费5041元，予以退回。被告林家玫负担的5041元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  庄明鹏二〇一九年十二月十日书记员  郑晓微附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。