黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初2945号原告：李艳伟，女，1959年1月27日出生，汉族，佳木斯市大明建筑材料厂退休工人，现住黑龙江省佳木斯市向阳区，被告：张凤海，男，1964年3月16日出生，汉族，农民，现住宝清县，被告：左深荣，女，1960年1月2日出生，汉族，宝清县梨树林场退休工人，现住宝清县，委托诉讼代理人：陈庆英，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。原告李艳伟与被告张凤海、左深荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳伟、被告张凤海、被告左深荣及其委托诉讼代理人陈庆英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳伟向本院提出诉讼请求：1、请求二被告给付房屋租赁费200000元（自2015年11月1日至今，房租每年伍万元整）；2、请求2019年11月前把粉煤灰清除库房；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原告李艳伟将法院判给自己所有的位于宝清西山水泥厂的成品库房租给被告张凤海积存粉煤灰，被告张凤海给付了一年的房租费。后，原告李艳伟向被告张凤海索要第二年的房租费用，被告张凤海说库房里的煤灰已由法院判给被告左深荣，因而房租费用应由被告左深荣承担。原告多次向二被告索要房租费用未果，现诉至法院，要求二被告给付房租。被告张凤海辩称：不同意原告李艳伟的诉讼请求，被告张凤海从原告李艳伟处承租了库房，第一年给付了租赁费用，自2015年8月13日起通过法院裁决，库房里的粉煤灰已经裁决并交付给了被告左深荣，房屋的租赁费用应该由实际的所有权人被告左深荣承担，库房里的粉煤灰属于被告左深荣所有，现在被告张凤海无权将粉煤灰清出库房，与被告张凤海无关。被告左深荣辩称：不同意原告李艳伟的诉讼请求，被告左深荣不是本案的诉讼主体，起诉被告左深荣属于主体不适格，原告李艳伟与被告张凤海之间的房屋租赁合同对被告左深荣无约束力，被告左深荣对涉案煤灰不享有占有和保管的权利，也就没有支付租金的义务。被告左深荣与被告张凤海之间存在400000元的债权债务纠纷，被告张凤海将涉案煤灰作为抵押物抵押给被告左深荣。借款到期后，被告张凤海未如约还款，被告左深荣将被告张凤海诉至法院，并取得生效判决，2015年被告左深荣申请强制执行时，因被告张凤海的两位合伙人以及第三人王柏提出执行异议申请，中断了被告左深荣的执行程序，因而涉案煤灰所有权争议较大，被告左深荣申请强制执行因多人提出异议而中断，至今没有确认权利归属，被告左深荣未通过执行程序取得抵押物，也未取得关于粉煤灰的任何权益。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人没有异议的证据：原告提交的证据二“（2008）黑法执字第168号民事裁定书复印件一份”，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一“库房租赁合同原件一份”，用以证明：2014年11月1日，原告与被告张凤海签订库房租赁合同，每年租赁费用50000元，被告张凤海无异议，被告左深荣对该证据的真实性无异议，本院认为该证据系原件，且被告张凤海无异议，故可证实原告李艳伟与被告张凤海之间的签订房屋租赁合同，约定每年租赁费用50000元的事实，故本院予以采信；被告张凤海向本院提交的证据一“（2015）清法执字第211号执行裁定书复印件一份，宝清县人民法院执行笔录复印件一份”，旨在证明：粉煤灰已由宝清县人民法院裁决给被告左深荣，并且已经做了交接，原告无异议，被告左深荣对该证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信，能够证明被告张凤海与被告左深荣之间的借款合同纠纷，在执行过程中双方协商在涉案煤灰没有产权争议的情况下被告左深荣同意抵顶的事实，但在无其他证据佐证的情况下，该证据无法证实粉煤灰已经通过法院判决归被告左深荣所有，且已交接的事实。被告左深荣向本院提交的证据一“（2015）清法执字第211号执行裁定书一份、黑龙江省宝清县人民法院执行笔录一份、询问笔录两份（以上均为复印件）”，旨在证明2015年被告左深荣对被告张凤海申请强制执行，涉案煤灰因权属有争议而未能最终进行抵顶的事实，原告对该证据的真实性无异议，被告张凤海无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信，能够证实2015年被告左深荣对被告张凤海申请强制执行，因涉案煤灰存在权属争议，并未明确煤灰权属及交付被告左深荣的事实。本院经审理认定事实如下：2009年4月15日，原告李艳伟依本院（2008）清法执字第168号民事裁定书，取得原宝清新世纪水泥有限公司所有的成品库房1242.46平方米（地号煤电-7-7，房屋所有权证号00027302）的所有权。2014年11月1日，原告李艳伟与被告张凤海签订库房租赁合同，合同约定：原告李艳伟将宝清水泥厂成品大库内面积900平方米库房出租给被告张凤海，租金为每年伍万元整（￥50000.00元）。租赁时间自2014年11月1日起，每年在12月底前将租金交齐。口头约定租期为5年，至2019年11月1日到期。被告张凤海向原告支付了一年租金50000元，并将粉煤灰存放在原告李艳伟所有的宝清水泥厂成品大库内。后，原告李艳伟向被告张凤海索要租赁费用，被告张凤海以库房内的粉煤灰已抵顶给被告左深荣为由拒不给付租赁费用，原告多次向二被告索要租赁费用未果，现诉至法院。另查明：被告张凤海与被告左深荣借款合同纠纷一案，因被告张凤海未履行（2015）清民商初字第323号民事调解书确定的还款义务，被告左深荣于2015年7月24日向本院申请强制，2015年8月3日-2015年8月4日，被告张凤海及其妻子王凤梅与被告左深荣协商，如被告张凤海所有的粉煤灰无权利瑕疵，被告张凤海将其所有的位于宝清西山水泥厂大库内的粉煤灰以60元/立方米的价格抵顶给被告左深荣，以清偿债务。2015年8月5日，宋桂珍、邓守峰向本院提出执行异议，认为存放在宝清水泥厂成品大库内的煤灰有其二人及王柏的份额。2015年11月25日，该案以双方自行达成和解协议，正在履行协议中，被告无其他财产可供执行为由，本院作出（2015）清法执字第211号执行裁定，裁定终结本次执行程序。本院认为，原告李艳伟与被告张凤海签订《库房租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容并没有损害国家和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告张凤海作为承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中双方约定租金每年50000元，租期5年，被告张凤海已支付一年50000元，剩余200000元租金尚未支付，故原告要求被告张凤海给付房屋租赁费200000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求清除库房内粉煤灰的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中双方租期届满，返还库房保证库房清空以保障后续原告正常使用，是张凤海应尽的法定义务，故原告要求被告张凤海清除库房内粉煤灰的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告左深荣是否应当承担责任的问题，合同具有相对性，本案中合同签订的双方为原告与被告张凤海，被告左深荣不是合同签订的主体，该合同对被告左深荣不发生法律效力，对其无约束力，故原告要求被告左深荣承担给付责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告张凤海辩称，存放在宝清水泥厂成品大库内的粉煤灰通过本院作出的执行裁定已抵顶被告左深荣清偿债务，涉案煤灰已经归被告左深荣所有，但未提供相应证据证明，依法承担举证不能的不利后果，且粉煤灰权属问题不是本案审理范围，即便粉煤灰权属发生变化，亦不能成为被告拒绝履行支付租金的理由，故被告张凤海的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。另原告并未提供证据证明涉案粉煤灰系被告左深荣所有，且本案系合同纠纷，基于权属争议而导致的侵权纠纷，原告可在涉案粉煤灰确权后另行向实际侵权人主张，故原告要求被告左深荣清除库房内粉煤灰的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张凤海于本判决生效后立即给付原告李艳伟房屋租赁费200000元；二、被告张凤海于本判决生效后十日内将库房内粉煤灰清除；三、驳回原告李艳伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告张凤海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员 袁 野二〇一九年十二月二十三日书记员 王楠楠