广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13677号原告：王凌云，男，1987年4月24日出生，汉族，住湖北省南漳县**********，公民身份号码************。被告：梁志成，男，1968年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***，公民身份号码************。原告王凌云诉被告梁志成租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开开庭审理了本案。原告王凌云到庭参加诉讼，被告梁志成经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还2019年7月至9月多预交的三个月租金19800元；2.被告梁志成返还原告押金13200元；3.被告支付原告违约金13200元；4.被告赔偿因违约造成原告的商铺转让费、装修费等损失40000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年12月1日签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区*****号商铺出租给原告使用，租期5年，至2023年11月30日止，现因被告与招商银行金融借贷纠纷，商铺已被禅城区人民法院执行查封拍卖，按照双方商铺租赁合同约定，被告已构成根本违约，给原告造成了重大利益损失。被告没有答辩。诉讼中，原告提供以下证据材料：1.原告身份证复印件1份；2.被告身份证复印件1份。证据1-2，用以证明原被告的诉讼主体适格。3.租赁合同原件1份，用以证明原被告之间的合同关系。4.营业执照复印件1份，用以证明原告在涉讼商铺注册了公司。5.协助执行通知书原件1份、公告原件1份，用以证明涉讼商铺因为被告与案外人的纠纷，禅城法院要求原告在2019年6月30日前迁出，并将租金支付至被告被执行的账户中，原告实际于2019年6月30日已经搬离。6.房产证复印件1份，用以证明涉讼租赁物在签订合同时属于被告所有。7.收据原件3份，用以证明原告向被告支付的押金13200元及支付至2019年8月的租金。8.账单详情打印件1份（原告当庭出示手机原本）；9.微信截图打印件1份。证据8-9，用以证明原告已经向被告支付2019年9月份的租金。10.网页截图打印件1页、照片打印件2张（营业照片是2018年拍摄、状态关门的照片是2019年12月8日拍摄），用以证明涉讼租赁物在2019年10月已被法院拍卖，现在涉讼商铺处于关门状态。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告的证据材料与本案相关联，内容真实，来源合法，被告没有举证推翻，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：佛山市南海区*****号铺已办理权属登记，建筑面积176.03平方米。2018年11月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落在佛山市南海区*******号铺之一（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，房屋建筑面积86平方米；月租金6600元，租赁期自2018年12月1日起至2023年11月30日止，租金按月结算，以转账方式支付给甲方，乙方在每月的1日前缴付当月租金；乙方已向甲方缴纳13200元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿以实际损失为准。双方并约定其他权利义务。2018年11月11日，被告出具收据，确认收到原告承租涉讼商铺的按金13200元、2018年12月至2019年6月的租金40000元。2018年12月3日，被告出具收据，确认收到原告支付的2019年7、8月的租金共10000元。2018年12月22日，原告微信向被告转账支付3200元，同时原告在聊天记录中说明“9月份房租”。2019年5月5日，佛山市禅城区人民法院作出（2017）粤0604执4030号公告，载明该院拟拍卖梁志成名下的佛山市南海区*****号铺，责令梁志成及其他使用人于2019年6月30日前迁出上述商铺，逾期仍不迁出，法院将依法强制执行。2019年6月6日，佛山市禅城区人民法院向佛山市南海区常×装饰材料经营部发出（2017）粤0604执4030号协助执行通知书，请该经营部协助将其承租的涉讼商铺应缴的租金以及梁志成在该经营部处的应收账款汇入法院执行款账户。另查明，佛山市南海区×装饰材料经营部工商登记的经营场所为佛山市南海区*****************，经营者为原告王凌云。诉讼中，原告陈述称，签订合同后，被告称资金周转困难需要原告帮忙，提前付租亦可减免部分租金，原告基于长期合作考虑向被告提前支付至2018年8月的租金，因涉讼商铺漏水，原告向被告反映，被告让原告垫资维修并从2019年9月的房租中抵扣维修款，抵扣后，原告向被告支付2019年9月的租金差额3200元。涉讼商铺是通过上一任租客转给原告承租，原告向上一任租客支付了30000元转让费，原告承租后花了10000多元对商铺进行了装修。2019年6月30日前，原告已经搬离涉讼商铺。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自权利义务。原告主张因被告另涉诉讼导致涉讼商铺被佛山市禅城区人民法院拍卖，原告已于2019年6月底搬离涉讼租赁物，并提交了佛山市禅城区人民法院的公告以及协助执行通知书予以证明，被告未到庭抗辩并举证反驳，本院采信原告的主张，认定原告使用租赁物至2019年6月底。2019年7月1日起原告并未实际占有使用涉讼商铺，被告无权收取此后的租金，根据原告举证，被告实际收取2019年7月至9月期间的租金13200元，被告应返还13200元予原告。原告主张按合同约定租金标准每月6600元退付2019年7月至9月租金没有事实和法律依据，其亦未举证证明2019年9月的部分租金抵作维修款，故本院对原告主张退还租金超出部分不予支持。因被告自身的原因导致原告无法继续承租涉讼商铺，合同无法继续履行，被告对此存在过错，应承担相应的违约责任。原告诉请被告返还押金13200元及支付违约金13200元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告未就转让费及装修款损失举证，在被告按照合同约定承担违约金的情况下，原告再请求被告赔偿损失40000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁志成应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租金13200元予原告王凌云；二、被告梁志成应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金13200元予原告王凌云；三、被告梁志成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金13200元予原告王凌云；四、驳回原告王凌云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费1955元（原告王凌云已预交），由原告负担1165元，被告梁志成负担790元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年十二月二十七日书 记 员  林浩成