广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初3476号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行（高州市**信用社合作联社泗水信用社）。住所地：广东省高州市******。负责人：潘国进，行长。委托诉讼代理人：龚燕和，广东高州农村商业银行股份有限公司办事员。委托诉讼代理人：钟瑞泽，广东高州农村商业银行股份有限公司办事员。被告：郑兰英，女，1986年9月16日出生，汉族，身份证住址：广东省博罗县***************。现住茂名市***************。身份证号码：44132*****09163349。原告广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行与被告郑兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人钟泽瑞到庭参加诉讼，被告郑兰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郑兰英偿还贷款本金600000元及利息17100元，本息合计617100元（利息计至2019年8月21日止，详见计息说明，2019年8月22日起利息按借款约定计至贷款还清时止）给原告；2、要求原告对抵押物位于茂名市***************的房地产[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郑兰英在2018年8月8日向原告借款1笔，金额600000元，用途经营自行车，月利率5.541‰，借款用位于茂名市***************的房地产位于茂名市***************的房地产[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号)]作抵押，2023年7月26日到期。合同约定因借款人违约致使债权人采取诉讼方式时效债权的，借款人应当承担债权人为此而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保范围内约定，本合同项下保证、抵押、质押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。贷款发放后，被告没有按借款合同约定归还贷款本金及利息，至2019年8月21日止尚欠贷款本金600000元及利息17100元。经原告多次催收未果，特向法院起诉。因借款用位于茂名市***************的房地产[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号)]作抵押，原告对该抵押物的价款有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。被告郑兰英经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合有效证据要件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：高州市**信用合作联社泗水信用社于2019年5月15日改制为广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行。2018年8月8日，被告郑兰英（合同甲方）向原告（合同乙方）借款600000元，双方签订《个人借款合同》以及《抵押担保合同》，合同约定借期至2023年7月26日，贷款利率为浮动利率：按贷款基准利率上浮40%。签订合同时贷款基准利率为4.75%，贷款利率为6.65%，逾期贷款的罚息利率为确定的贷款利率水平上上浮40%。合同中还特别约定，甲方出现足以影响乙方贷款债权事项的情形，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；如果出现债务人未足额偿还债务或抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予以清偿的情况，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。签订合同后，原告依约向被告发放了贷款，被告郑兰英亦依约为上述贷款办理了位于茂名市***************[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号]的抵押登记。借款后，被告未按约定还本付息而引致纠纷。本院认为：高州市**信用合作联社泗水信用社改制为广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行，本案的合同权利义务由广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行继受。原告与被告郑兰英于2018年8月8日签订的《个人借款合同》以及《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。合同中原告与被告郑兰英的特别约定属于对双方所有债权债务的附条件约定，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，被告郑兰英没有依约偿还《个人借款合同》的借款，合同中双方约定的附条件生效，原告据此宣布双方于2018年8月8日签订的《个人借款合同》提前到期，主张被告郑兰英依约还本付息的请求合法合理，本院予以支持。原告宣布其与被告签订的《个人借款合同》提前到期后，被告郑兰英尚有贷款本金600000元以及利息17100元（计至2019年8月21日）没有偿还，因合同被宣布到期，该款成为欠款，被告郑兰英对此应予偿还。故原告主张被告郑兰英偿还借款本金600000元并支付利息17100元的请求，合法合理，本院予以支持。原告主张被告郑兰英按合同约定计付利息至借款还清时止，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，合同被宣布到期后，并不影响合同中双方约定的逾期贷款利率对合同双方当事人的法律约束力，因此，原告主张被告郑兰英按合同约定计付利息至借款还清时止的请求，合法合理，本院予以支持。原告主张对抵押物位于茂名市***************[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号]的价款有优先受偿权，被告以其名下的房产（位于茂名市***************）对本案借款进行担保，并办理了抵押登记，被告郑兰英没有按照约定履行到期债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告对抵押财产茂名市***************[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号]依法享有优先受偿的权利，原告的请求合法合理，本院予以支持。被告郑兰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告郑兰英于本判决生效后十日内偿还借款本金600000元并支付利息17100元（2019年8月22日起的利息按《个人借款合同》约定的逾期利率计至还清借款本金之日止）给原告广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行。二、原告广东高州农村商业银行股份有限公司泗水支行对抵押物位于茂名市***************[证号：粤(2018）茂名市不动产权第000018080号]的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9971元，保全费3620元，合计13591元，由被告郑兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  陈德富人民陪审员  程道宣人民陪审员  张利全二〇一九年十二月二十三日书 记 员  关玉婵速 录 员  黄 觅