四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1476号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县建设中路222号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，系该单位职工。 委托诉讼代理人：刘毅，男，1981年11月25日出生，汉族，住四川省蓬安县，系该单位职工。 被告：王亚辉，女,1976年11月9日出生,汉族，住蓬安县。 被告：马文元，男，1973年5月12日出生，汉族，住四川省营山县，系王亚辉之夫。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告王亚辉、马文元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人夏刚、刘毅到庭参加了诉讼，被告王亚辉、马文元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决二被告向原告归还借款本金20万元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任以及承担实现债权的全部费用；2.判决被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3.判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼、公告等费用由被告承担。事实及理由：2013年3月19日，被告王亚辉、马文元与原告下属金溪信用社签订《最高额抵押合同》，约定为被告王亚辉在2013年3月13日至2016年3月12日期间向金溪信用社借款本金20万元及利息和实现债权的费用提供抵押担保。2013年3月19日被告王亚辉签订《个人借款合同》，约定被告王亚辉向金溪信用社借款人民币20万元，借款有效期自2013年3月19日至2014年3月18日，月利率为9.51‰，按季结息。被告王亚辉、马文元用其私有的位于蓬安县自有房产，建筑面积102.73平方米提供抵押担保，2013年3月15日在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了房地产抵押登记并颁发了房他证蓬安字第××号《房屋他项权证》，被告王亚辉、马文元签订了《同意抵押承诺书》；2013年3月19日出具了《四川省农村信用社借款借据》，金溪信用社按约向被告王亚辉支付了借款人民币20万元并转入其指定的账户，被告王亚辉、马文元签订了《共同债务承诺书》。被告借款后，没有按照《个人借款合同》的约定归还借款本息，截止2018年10月20日被告结欠借款本金人民币20万元及利息未按约支付，虽经信用社工作人员多次催收，被告仍未按约履行给付义务，被告的行为已违背了诚实信用的基本原则，已构成违约，现原告依据相关法律规定依法具状人民法院，请求依法裁判。 被告王亚辉、马文元未到庭，也未提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，原告下属的金溪信用社与被告王亚辉、马文元签订了《最高额抵押合同》，合同编号：金溪信个抵字第〔2013〕017号，合同约定的主要内容为：鉴于信用社为王亚辉连续办理发放人民币贷款业务而将要与债务人在2013年3月13日至2016年3月12日期间签订人民币资金借款合同，王亚辉愿意以其所有的房产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于蓬安县的房产，房权证号：房权证蓬安字第××号、房权证蓬安字第××号，土地使用证：蓬国用（2010）第××号。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押担保最高限额为人民币20万元。 被告王亚辉、马文元出具了同意抵押承诺书。同日，原、被告双方办理了抵押登记。其登记证号为房他证蓬安字第××号，最高额抵押债权数额20万元。 2013年3月19日，被告王亚辉（合同甲方）与原告下属的金溪信用社（合同乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：金溪信个借字第（2013）027号，合同约定的主要内容为：乙方为甲方提供借款额度人民币20万元，借款用途为归还借款，为固定利率，即9.51‰，在借款期限内，该利率保持不变。按季结算，结息日固定为每季末月的第20日。贷款未按合同用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告马文元向原告下属的金溪信用社出具了共同债务承诺书，承诺上述贷款20万元系家庭共同债务。2013年3月19日，原告下属的金溪信用社为被告王亚辉发放了贷款20万元，王亚辉在借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额为20万元，执行利率为月9.51‰，借款期间为2013年3月19日至2014年3月18日。 2014年3月18日,被告王亚辉（合同甲方）与原告下属的金溪信用社（合同乙方）签订了《借款展期协议》,合同约定的主要内容为：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币20万元，展期12个月，展期后借款到期日为2015年3月17日，原借款期限与展期期限之和为24个月。展期期间的贷款利率为年利率10.11%，在展期期间，该利率保持不变。 截至2019年9月21日，被告王亚辉对该笔贷款下欠本金200,000.00元，利息(不含罚息)30,049.40元。 认定上述事实，有原告提供的被告身份信息及结婚证、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《同意抵押承诺书》、《共同债务承诺书》、《四川省农村信用社借款借据》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《逾期贷款催收通知书》、《结欠本息明细》、《还款明细》等书证，并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合同双方当事人应当诚信地履行合同义务。原告与被告王亚辉签订了《个人借款合同》，原告依约发放了贷款，被告王亚辉在约定的借款期限届满后，未履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告王亚辉应当履行还款义务。截至2019年9月21日，被告王亚辉对该笔贷款下欠本金200,000.00元，利息30,049.40元，被告马文元承诺上述借款属家庭共同债务，故被告王亚辉、马文元应当偿还原告借款本金200，000.00元并支付利息30,049.40元及违约金，庭审中原告明确违约金即约定的逾期利息之罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，应从2015年3月18日起按年利率10.11%，上浮50%计算为15.165%支付罚息至本息付清之日止。对于原告请求的实现债权的费用，因无相应的证据佐证，本院不予支持。 原告和被告王亚辉、马文元签订了《最高额抵押合同》，被告王亚辉、马文元出具了同意抵押承诺书及共同债务承诺书，约定被告以其共有的位于蓬安县的房产为借款合同提供最高额20万元抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权为20万元，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告王亚辉、马文元作为完全民事行为能力人，其作为抵押人签订的抵押合同合法有效，原告的抵押物权成立。该抵押权已设立，原告对被告王亚辉、马文元所抵押的财产在20万元内享有优先受偿权。故对于原告请求被告王亚辉、马文元在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，由于本案债务人与抵押担保人相同，本院已认定被告王亚辉、马文元承担偿还本息的责任，同时原告对被告王亚辉、马文元在20万元内享有优先受偿权，实际上被告王亚辉、马文元已经承担的是抵押担保责任，因此原告的本项诉讼请求与其他诉讼请求相同，本院不再重复处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王亚辉、马文元在本判决书生效之日起三十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金200,000.00元，支付利息30,049.40元，并以借款本金200,000.00元为基数从2015年3月18日起按年利率15.165%计算支付逾期利息至付清之日止； 二、原告蓬安县农村信用合作联社有权对登记于被告王亚辉、马文元位于蓬安县的房产（房权证号：房权证蓬安字第××号、房权证蓬安字第××号，土地使用证：蓬国用（2010）第××号）实现抵押权，并在200000.00元范围内优先受偿； 三、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,300元、公告费300元（均已由蓬安县农村信用合作联社预交），由被告王亚辉、马文元全部负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  杨琼华 人民陪审员  汪长家 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  王卫婷