安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9123号 原告：芜湖市远辰物业服务有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城H01#楼212室，统一社会信用代码91340200060804414L。 法定代表人：丁仁义，总经理。 委托诉讼代理人：王宏，男，公司法务部经理。 被告：刘义林，男，1963年5月19日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖市远辰物业服务有限公司(以下简称远辰物业公司)与被告刘义林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告远辰物业公司委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼，被告刘义林经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告远辰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠原告2016年9月1日至2019年6月30日的物业服务费2888.64元；2、判决被告支付因拖欠原告2016年9月1日至2018年12月31日的物业服务费所产生的违约金693.26元（暂计算至2019年7月1日）;3、判决被告承担诉讼费用。事实和理由：根据2016年8月18日至23日东方海伦堡小区业主大会投票表决决定，东方海伦堡小区业主委员会与原告签订《东方海伦堡2016-2019年度物业服务合同》，聘请原告自2016年9月1日起，对东方海伦堡小区提供物业服务和管理，本小区的业主和物业使用人应当按照该合同约定按时向原告交纳物业服务费。被告系东方海伦堡小区XX室业主，产权面积为138.4平方米，按合同约定该户缴纳物业服务费的标准为住宅物业每月每平方米0.52元，跃层面积减半收费，水体维护费每月每户10元，楼道路灯电费及日常维护费每月每户3元。被告应向原告缴纳下列费用：一、2016年9月1日至2019年6月30日，共34个月的物业综合服务费合计2888.64元[（138.4㎡×0.52元/㎡/月+10元/月+3元/月）×34个月]；二、拖欠原告2016年9月1日至2016年12月31日4个月的、2017年全年的、2018年全年的共三个时段的物业服务费，分别从对应的下一年度元月1日起，计算至2019年7月1日所产生的违约金（按合同第三十六条第一款的约定减降为月利息2%计算）合计693.26元[84.96元/月×4个月×2%×30个月+84.96元/月×12个月×2%×18个月+84.96元/月×12个月×2%×6个月]。原告芜湖市远辰物业有限公司具备合法资质，与东方海伦堡小区业主委员会签订《东方海伦堡2016-2019年物业服务合同》后，对于合同约定事项提供服务与管理，收费标准符合相关法律法规及政策规定。合同约定明确，被告作为原告提供物业服务的受益人，应当履行按时向原告交纳相应物业服务费的义务。被告拖欠物业服务费期间，原告多次以上门及以电话、函告等方式向被告催缴，但被告一直没有缴费。综上所述，原告认为被告的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告刘义林未作答辩，亦未提供证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告所举证据三性均予认定并在卷佐证。本院据此认定事实如下：2016年8月31日，东方海伦堡小区业主委员会（甲方）与原告远辰物业公司（乙方）签订一份《东方海伦堡2016-2019年度物业服务合同》，合同约定由原告远辰物业公司为东方海伦堡小区提供物业服务，期限自2016年9月1日起至2019年8月31日。物业综合服务费按法定产权面积计算，住宅物业每月每平方米0.52元，跃层面积减半收费，水体维护费每月每户10元，楼道路灯电费及日常维护费每月每户3元。被告刘义林系东方海伦堡小区XX室登记产权人（产权面积为135.97平方米）。原告远辰物业公司依约至东方海伦堡小区提供了物业服务。被告刘义林至今未缴纳2016年9月1日起至2019年6月30日期间物业服务费，原告远辰物业公司经多次催缴未果后向人民法院提起诉讼。 本院认为，原告远辰物业公司与东方海伦堡小区业主委员会签订的《东方海伦堡2016-2019物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对原告及该小区全体业主具有法律约束力。原告依据该合同约定对小区物业提供服务与管理，被告作为该小区业主接受了原告提供的物业管理和服务，应当按照约定交纳物业管理和服务费用。被告未按约定缴纳相关费用，应承担缴纳物业费的责任。原告主张被告刘义林拖欠2016年9月1日起至2019年6月30日期间的物业综合服务费2888.64元[（138.4㎡×0.52元/㎡/月+10元/月+3元/月）×34个月]，案涉房屋实际面积为135.97平方米，被告刘义林实际拖欠原告远辰物业公司2016年9月1日起至2019年6月30日期间综合物业综合服务费2845.95元[（135.97㎡×0.52元/㎡/月+10元/月+3元/月）×34个月]。关于原告远辰物业公司主张被告刘义林支付违约金的诉讼请求，相关物业合同中关于违约金的约定显然加重了业主的负担，故对原告主张被告刘义林支付逾期间违约金的诉请不予支持。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，积极与业主开展交流和互动，与业主建立友好、和谐的关系。 据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘义林于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市远辰物业服务有限公司物业综合服务费2845.95元； 二、驳回原告芜湖市远辰物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告刘义林负担（案件受理费原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  肖玮 人民陪审员  陈安 人民陪审员  陆宇 二〇一九年十二月四日 书 记 员  徐晨 附本案适用条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。