四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初637号 原告：傅强，女，生于1981年2月20日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：王森，男，生于1990年3月27日，汉族，住四川省平昌县。 原告傅强与被告王森装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告傅强、被告王森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告傅强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年3月13日签订的《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价报》；2、被告立即向原告退还未履行部分和已经履行但不符合合同约定部分的相关费用（该费用指地暖没有安装完成以及其他装修不符合标准的）；3、被告对不符合合同约定的履行部分恢复原状，并立即赔偿原该损失4.1万元（指空调安装）；4、案件诉讼费等有关费用，由被告承担。 事实和理由：2018年3月13日，原、被告双方签订《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》，约定由乙方对甲方房屋（加州阳光7-2-602号房屋）进行装修，合同约定价款24.5万元，装修期限105天，2018年6月30日交付装修成果。合同签订后，被告完成了少部分装修工作，在原告不知情且未经原告同意的情况下，将大部分装修工作交由案外人蒋某实施。据此，以及承揽合同有关法律规定，原告请求解除与被告签订的《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》，被告立即返还相关费用。合同签订后，原告严格按照合同约定全面履行义务，并按期向被告支付了相应装修款。2018年3月15日支付第一工程款；2018年4月7日支付了第二次工程款；2018年6月12日支付了第三次工程款，共计支233200元，占合同价款的95%。合同约定“由承包人提供的材料、设备》……承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验”“中央空调、地暖、地砖、门（套）等，提供商家及价位供客户选择”等承包人义务，但被告实施的部分装修工作，在未通知原告、且未经原告检验和选择的情况下，擅自将相关材料、设施设备用于装修，导致装修材料、装修质量等不符合合同约定。特别是未经原告选择同意，擅自安装不符合要求的中央空调和地暖，严重侵犯了原告的合同权益。被告前述行为，严重违反合同约定，依法应当承担相应违约责任。《家庭装修合同》约定装修期限为105天。据此，被告本应在2018年6月30日前完成装修并向原告进行交付。然而，时至今日也未完工，部分装修工作未启动。原告是卖掉原住房装修该套房屋，被告迟延履行导致原告在外住房，租期一年共计2.4万元租金；同时导致原告订制的全屋家具无法按时收货，至今仍然都放在工厂仓库，产生家具仓储费。前述损失，被告依法应予以赔偿。综上，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王森辩称，1、双方签订合同后，将工程交由他人做工是给原告进行了告知；2、中央空调和地板的问题，在签订合同的时候就降了价，原告也知晓；3、延迟工期的问题，合同上面约定的时间扣除节假日和加州阳光小区后面塌陷问题，扣除这些时间后，房屋交付时间应当在2018年11月4日；4、如果原告要求解除合同，他们只有对已经装修价款进行结算，还有他已经支付的工钱也要进行结算。 本院经审查认定事实如下：2018年3月13日，原、被告双方签订《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》，约定由被告对原告房屋（加州阳光7-2-602号房屋）进行装修，合同约定价款24.5万元，装修期限105天，并对装修的涉及的材料及价格等进行了详细的约定。合同对付款方式进行了约定，并约定：“因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。”合同签订后，原告按约定向被告支付了工程款，共计支付233200元。在装修的过程中，被告未按照合同约定对原告房屋进行装修，并停工至今致使该房屋不能按期交付给原告。原告因此在外租房居住，产生了2018年10月1日至2019年10月1日的年租金24000元，庭审中，原、被告双方均认可交房时间为2018年11月4日。因定制家具无法按时进场，产生仓储费12000元，对产生的仓储费被告予以认可。后因原、被告双方对被告已经完成和未完成工程以及完成的部分是否合格不能达成一致意见，原告傅强向本院申请对该房屋参照《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》对未装修项目的损失进行鉴定。后经四川恒鑫工程管理咨询有限公司造价鉴定，并出具《造价鉴定报告书》，经鉴定，案涉房屋装修未完成项目部分金额为98212.16元。此次鉴定产生鉴定费3000元，由原告垫付。 认定上述事实，有原、被告身份信息，《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》、收据、银行转款凭证、《住房出租合同》、收条、《家具定制加工合同书》以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告之间签订的《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价表》系双方真实意思表示，应当合法有效，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定履行。合同约定的房屋装修工期为105天，但被告私自停工至今导致该装修工程无法完成，构成违约，根据双方合同的约定，原告诉请解除2018年3月13日签订的《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价报》于法有据，本院予以支持。因该工程至今未完工，由此导致该房屋一直无法交付原告使用造成的损失应当由被告承担赔偿责任。根据四川恒鑫工程管理咨询有限公司出具的《造价鉴定报告书》案涉房屋装修未完成项目部分金额为98212.16元。对该金额本院予以认可。被告因该房屋无法交付，在外租房居住产生了2018年10月1日至2019年10月1日年租金24000元，虽然原、被告双方认可的应交房时间为2018年11月4日，但因被告处于持续违约状态，故产生的2018年10月1日至2019年10月1日年租金24000元，本院予以认可。原告因定制家具无法按时进场，由此产生仓储费12000元，本院予以认可。综上，因被告原因导致原告损失的金额为134212.16元。原告诉请恢复原状，根据现该房屋装修的现状，恢复原状只会造成原、被告双方损失的继续扩大，不利于双方，故对于恢复原状本院不予支持。本院按照被告应当向原告赔偿损失134212.16元予以支持。 据此，本院依据中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决如下： 一、解除原告傅强与被告王森于2018年3月13日签订的《家庭装修合同》《加州阳光家庭装饰装修报价报》； 二、被告王森于本判决生效之日起三十日内向原告傅强支付房屋装修损失赔偿款134212.16元； 三、驳回原告傅强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 本案受理费2984元，由原告傅强负担300元，被告王森负担2684元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。其他诉讼费（鉴定费）3000元，由被告王森承担（向原告傅强支付）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  蒋忠兵 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  黄 攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。