广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初9653号原告：卢伟东，男，1991年2月10日出生，汉族，住广东省阳山县**********，公民身份号码441************055。委托诉讼代理人：李英豪，广东历恒律师事务所律师。被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区*****************03号。法定代表人：杨华里，该公司董事。委托诉讼代理人：梁彩霞，该公司员工。原告卢伟东与被告清远市金炜达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢伟东的委托诉讼代理人李英豪、被告清远市金炜达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢伟东向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》；2、被告双倍返还定金150000元即300000元；3、原告对座落于清远市清城区******************商品房（建筑面积130.51平方米）的变卖、拍卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年7月27日，被告作为甲方（经办人吴美玲）、原告作为认购方签订一份《【龙汇领峰】5号楼认购书》。认购书规定：原告认购被告开发的座落于清远市清城区******************商品房（建筑面积130.51平方米），房价为1321805元；定金150000元须于签订认购书时支付及作为签订商品房买卖合同的担保。原、被告还对其他事项作出约定。原告依认购书规定向被告支付定金150000元，而被告于2017年7月27日向原告出具收取150000元定金收据。之后，原告一直等待被告的通知支付剩余的购房款及签订正式的《商品房买卖合同》，被告却以各种予以推脱。为此，原告为维护自身合法权益，特具诉状请求法院依法支持原告上列诉讼请求。被告清远市金炜达房地产开发有限公司辩称：被答辩人要求解除认购书没有依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告卢伟东（乙方）与被告清远市金炜达房地产开发有限公司（甲方）签订1份《【龙汇领峰】5号楼认购书》，《【龙汇领峰】5号楼认购书》主要约定：乙方认购甲方开发的位于清远市清城区*******************屋，建筑面积为130.51平方米，套内建筑面积为112.11平方米；乙方认购该物业总价款为1321805元；乙方应在签订本认购书时向甲方支付定金150000元，作为其签订《商品房买卖合同》的担保；乙方同意甲方根据新建商品房价格备案调整至双方符合相关部门要求后，自甲方通知（包括电话及书面方式）之日起五个工作日内办理《商品房买卖合同》网签等手续；本认购书仅为达成甲、乙双方就该物业的认购意向，不能取代《广东省商品房买卖合同》、《补充合同》而达成双方之间的买卖关系。《【龙汇领峰】认购书》尾部有原告卢伟东的签名捺手印及被告清远市金炜达房地产开发有限公司的盖章确认。认购书签订当天，原告卢伟东向被告清远市金炜达房地产开发有限公司支付了购房定金150000元，被告清远市金炜达房地产开发有限公司亦出具了收据给原告卢伟东收执。但是至今双方均未进一步履行《【龙汇领峰】5号楼认购书》的约定签订《商品房买卖合同》等。原告卢伟东遂提出本案诉讼请求。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。对于原告卢伟东要求解除原、被告于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》的诉讼请求，经查，《【龙汇领峰】5号楼认购书》是双方亲自签订的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行，虽然认购书并未约定签订《商品房买卖合同》等的具体时间，但是，双方签订认购书后超过2年的时间仍未履行认购书的约定签订《商品房买卖合同》等，确实超过了合理的期限，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。对于原告卢伟东要求被告清远市金炜达房地产开发有限公司双倍返还定金150000元即300000元的诉讼请求，经查，被告清远市金炜达房地产开发有限公司虽提供了聊天记录，拟证实在2017年有通知原告卢伟东签订《商品房买卖合同》，但并无相关证据原件，依法承担举证不能的责任；被告清远市金炜达房地产开发有限公司出具的通知原告卢伟东签订《商品房买卖合同》的《通知书》系2019年12月19日出具，已超过签订认购书后2年的时间；故被告清远市金炜达房地产开发有限公司存在过错；原告卢伟东在超过签订认购书后2年的时间内，均无向被告清远市金炜达房地产开发有限公司主张签订《商品房买卖合同》，怠于行驶自己的权利，故原告卢伟东存在过错；鉴于本院支持解除原、被告于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》，根据有关法律规定及公平原则，本院支持被告清远市金炜达房地产开发有限公司向原告卢伟东返还已支付的购房定金150000元，不支持原告卢伟东要求双倍返还定金的诉讼请求。对于原告卢伟东要求对座落于清远市清城区******************商品房（建筑面积130.51平方米）的变卖、拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求，经查，双方仅签订了《【龙汇领峰】5号楼认购书》，原告卢伟东也只支付了购房定金150000元，该请求于法无据，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告卢伟东与被告清远市金炜达房地产开发有限公司于2017年7月27日签订的《【龙汇领峰】5号楼认购书》；二、限被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告卢伟东返还定金150000元；三、驳回原告卢伟东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9023元，由原告卢伟东负担920元，被告清远市金炜达房地产开发有限公司负担8103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖华军二〇一九年十二月二十八日书记员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。