广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6313号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码：914***********。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯沦，广东百浩律师事务所实习律师。被告：黄永康，男，1960年7月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区宜兴里10号901房，公民身份号码：440*************。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）诉被告黄永康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人谭招娣、吴凯沦，被告黄永康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付购房余款40000元；二、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金（暂计至2019年10月16日的违约金为39092元，之后至实际清偿日止的违约金仍按合同约定标准计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月20日，原告作为出卖人与被告作为买受人双方签订合同编号为2016*******的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》）合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区*******10*******1*************屋，总房价为240121元；付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金40000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；2、买受人采取按揭贷款方式付款,首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.03%，即120121元，剩余房款120000元应于2016年9月27日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款；逾期付款的，逾期在120日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之五的违约金；逾期超过120日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金等内容。被告于2016年9月20日（合同签订之日）支付了购房款60121元（含定金），尚欠60000元首期购房款未能按时支付；2017年2月*日，被告按揭成功支付了剩余购房款120000元；2017年3月20日，被告支付首期购房款15000元；2017年6月9日，被告支付首期购房款5000元，还剩余40000元的首期购房款未支付。2018年12月10日，原告发书面函件予以催收。被告在接收催款通知函后，仍未履行其支付首期购房款和违约金的义务。按照合同的约定，被告的行为已经构成违约。原告为维护其合法权益，特起诉到法院，请法院判如所请。被告黄永康辩称，一、答辩人有与开发商签订的借款合同和在银行贷款已付给开发商的收据为据，答辩人不认同欠开发商购房款余款。二、开发商为了欺骗购房者买房而进行违规借款，且不承认有借款的事实，答辩人认为以销售商品房为目的的借贷合同无效。三、答辩人承认借了开发商60000元，期间还了20000元，余下40000元未还的原因是开发商通知答辩人收楼，但答辩人发现房屋没有装修，开发商又不同答辩人签返租六年的协议，当时答辩人买楼的时候，开发商承诺包装修，返租6年，每月租金一千三百元，收楼的时候签订返租协议。四、答辩人写了一份暂停还款的告知函给开发商。五、在答辩人投诉开发商和维权的期间，在政府召开的三方约谈会议上，开发商同意暂停还款。维权谈崩之后，开发商再约谈答辩人收楼，答辩人去到之后，物业要求答辩人还清欠款，且签一份不再起诉开发商的协议才能收楼。答辩人向开发商表明，因开发商不让收楼而造成的损失，全部由开发商他们负责。六、答辩人欠开发商的余款，答辩人只还本金，对于高额的违约金不应承担，且开发商应赔偿不让答辩人收楼造成的各种损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院主要认证如下：对原告恒福公司提供的收款收据，被告对上述证据的真实性、关联性没有异议，本院对其真实性、关联性予以采信；对于原告提供的通知函、顺丰速运邮寄底单，原告对其真实性予以确认，本院对其真实性予以采信；对于原告提交的《购房合同》与原件核对无异，对其真实性，本院予以认定。对于被告提交的借款合同两份，因无被告的签名，故本院对其关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院作出且已生效的（2018）粤0607民初4021号民事判决书，对于原告诉请的事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为：1.被告向原告支付首期款过程中是否构成违约；2.如构成违约，被告应如何承担违约责任。关于第一个争议焦点。针对被告支付首期款是否构成违约的问题，涉案《购房合同》约定首期款120121元应于该合同网签之日（即2016年9月20日）起1日内支付。被告实际支付首期款为60121元。本案并无充足证据证实在剩余首期款的支付问题上，原告给予被告两年分期免息付款的资金优惠让与。被告未依时足额支付首期购房款，已构成违约，应当自约定缴纳首期购房款期限届满次日即2016年9月21日起向原告承担违约责任。被告未能举证证实其在与原告签订借款合同后，原告曾将相关款项实际支付予被告。被告提及的借款60000元实质就是《购房合同》约定首期款当中的一部分（剩余首期款60000元）。根据日常生活经验法则可知，若被告依约支付了剩余首期款60000元，作为开发商的原告根本无须再与被告签订借款合同约定出借60000元用于首期款。由此可知，原、被告之间并未存在真实的借款合同关系。故此，本院认定双方之间不存在“首付贷”的事实。被告辩解原告向其提供“首付贷”，被告仅欠原告的款项是借款的意见，缺乏理据，本院不予采纳。被告认为因原告未兑现返还租金及提供“包装修”房屋的承诺，故停止向开发商支付购房款的意见，本院认为，本案中，原告履行返租义务及提供“带装修”的房屋与被告支付购房款之间并不互为条件、相互依存或牵连形成互负对价关系，故对被告该项辩称，本院不予采纳。被告提出要求原告赔偿其有关收楼的相应损失的意见，缺乏理据，本院不予采纳。关于第二个争议焦点。被告逾期支付首期款已构成违约，原告要求被告支付购房款40000元，合理有据，本院予以支持；原告要求被告支付违约金，合理有据。被告辩解违约金不应支持，被告只负有偿还本金的意见依据不足，本院不予采信。本院认为，原告因被告逾期支付剩余首期款，致使该部分资金被占用，其损失客观存在。但本案中，原告并无证据证实在此之外存在其他损失，综合涉案《购房合同》履行过程中各方过错程度，原告的具体损失等因素考虑，本院酌情确定被告以逾期支付的首期款60000元为本金，从2016年9月21日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年3月20日，计算为1432.92元；以逾期支付的首期款45000元为本金，从2017年3月21日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年6月9日，计算为480.94元；以逾期支付的首期款40000元为本金，从2017年6月10日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄永康应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款40000元；二、被告黄永康应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以逾期支付的首期款60000元为本金，从2016年9月21日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年3月20日，计算为1432.92元；以逾期支付的首期款45000元为本金，从2017年3月21日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年6月9日，计算为480.94元；以逾期支付的首期款40000元为本金，从2017年6月10日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计889元（原告已预交），由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担367元，被告黄永康负担522元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月二十七日书记员  麦婉青