湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1123民初3374号原告：中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行。法定代表人：徐建军，该行行长。统一社会信用代码：91421123880569026Y。住所地：湖北省罗田县凤山镇民建街8号。委托诉讼代理人：吕锋，男，1981年5月3日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。系该行工作人员。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：刘建康，男，1962年10月7日出生，汉族，住湖北省罗田县。系该行工作人员。代理权限为一般代理。被告：杨传述，男，1976年1月6日出生，汉族，住湖北省罗田县，被告：童巧红，女，1975年4月17日出生，汉族，住址同上。系杨传述妻子。被告：罗田县房地产开发公司。法定代表人：丁玖忠，该公司经理。统一社会信用代码：91421123420855021Q。住所地：湖北省罗田县凤山镇。原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行与被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司借款合同纠纷一案,本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨传述、童巧红立即偿还所借贷款本金263919.40元及利息，按合同约定的标准计付利息、罚息、复利至被告还清全部贷款本息之日止；2、原告有权处置报告杨传述、童巧红为上述借款本息提供的抵押物，所得的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、被告罗田县房地产开发公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月1日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额300000元，借款期限为2014年12月9日至2034年12月9日。借款执行利率6.765%，逾期加收30%罚息，还款方式为等额本息还款。借款用途为购买位于罗田县××蔬菜村状元楼小区××单元××楼××房，以所购的商品房抵押，办理了预告抵押登记，并由被告罗田县房地产开发公司承担连带保证责任。2014年12月9日原告依约将上述借款300000元向被告罗田县房地产开发公司指定账户18×××23转入。该笔贷款逾期后，原告多次向被告催收，截止2019年8月9日止，被告尚欠原告借款本金263919.4元，利息8487.95元。故诉至法院。被告被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司均未答辩亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据一，被告杨传述、童巧红的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，拟证明杨传述、童巧红的身份信息及夫妻关系；证据二，原告与被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司签订的个人购房借款/担保合同一份，拟证明两被告杨传述、童巧红向原告方借款的金额、贷款期限、约定的利息等事实；同时证明被告罗田房地产开发公司承担连带担保责任的事实；证据三，2014年12月9日被告杨传述在原告银行处签字的个人借款凭证一份，拟证明我行放款的事实；证据四，罗田县房屋产权产籍登记管理办公室签发的证号为罗房预凤山镇字第××号预告登记一份，拟证明被告借款用所购房屋抵押的事实；证据五，原告对三被告进行贷款催收的相关记录、打印的照片等，拟证明贷款到期后，原告进行催收的事实。被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据法律规定，视为三被告放弃了答辩、举证和质证的权利。对原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行提交的上述证据，本院经审查后认为，上述证据均客观、真实、合法，本院均依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额300000元，借款期限为2014年12月9日至2034年12月9日。借款执行利率6.765%，逾期加收30%罚息，还款方式为等额本息还款。借款用途为购买位于罗田县××蔬菜村状元楼小区××单元××楼××房，被告杨传述、童巧红以所购的商品房抵押，并由被告罗田县房地产开发公司承担连带保证责任。2014年12月9日原告依约将上述借款300000向被告罗田县房地产开发公司指定账户18×××23转入，并办理了相应的预告抵押手续。该笔贷款到期后，被告逾期未予支付，原告多次向三被告催收，截至2019年8月9日止，被告尚欠原告借款本金263919.4元，利息8487.95元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告与被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司签订了《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，该借款合同合法有效。各当事人应当按照该合同全面履行自己的义务。被告杨传述、童巧红应按照合同的约定履行还款义务，其违反合同约定应承担违约责任。故原告要求被告杨传述、童巧红偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效；第四十二条第二项规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门。本案中，虽然各方当事人签订的《个人购房担保借款合同》约定了案涉房屋为抵押物，并办理了商品房抵押预告登记，但未办理完成该房屋的抵押登记手续，应视为该抵押权尚未设立。故原告关于该案所涉商品房享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押权尚未设立，本案中本院依法不予调整。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，各方当事人签订的《个人购房担保借款合同》中约定，罗田县房地产开发公司为借款人的债务承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。该保证尚在期限内,故原告要求被告罗田县房地产开发公司对借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨传述、童巧红在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行借款本金263919.40元及截止到2019年8月9日至的利息8487.95元，共计272407.35元。（后期利息自2019年8月10日至借款还清之日止，按年利率6.765%计算。逾期还款则加收30%罚息，还款时息随本清）。二、被告罗田县房地产开发公司对上述第一项借款及利息承担连带偿还责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄冈罗田支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5258.80元减半收取2629.40元，由被告杨传述、童巧红、罗田县房地产开发公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 员 赵国营二〇一九年十二月十八日代书记员 殷琳玲