广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初3140号原告：袁斌，男，汉族，1964年8月15日出生，住广东省韶关市浈江区韶关冶炼厂韶冶宿舍金沙小区南春花园C栋602房。被告：杨斌，男，汉族，1996年6月10日出生，住湖南省常宁市。原告袁斌与被告杨斌装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁斌，被告杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁斌向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告退还原告预先支付装修费的没有完工部分费用6574元，支付拖延工期违约金2907元（79天×1‰×36800元），支付合同违约金3680元（36800元×10%），支付给原告造成的经济损失[装修押金3000元、物业费755元(1.6元/月/㎡×118㎡×4个月)、装修管理费944元]合计4699元；2、请求判决解除原、被告于2019年5月3日签订装饰装修工程施工合同；3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月3日，原、被告签订《装饰装修工程施工合同》，约定被告装修南天豪庭小区24栋1708房，原告自购瓷砖等主料，被告承包水泥沙和出人工等，装修费总金额36800元，工程开工日期为5月8日，竣工日期为8月8日。约定如果延迟完工，每日按总金额的1‰违约罚款支付给对方，明确了违约赔偿经济损失等责任。合同签订后，5月6日原、被告与南天豪庭物业公司三方签订装修管理协议，原告缴纳了被告进出小区等管理费用，原告按被告要求分别于5月6日、5月24日预先支付给被告装修款合计22000元。被告收款后经常十天半个月不来施工，追问原因多是其它工程忙明天来，但明天又不来，一再拖延工期，6至8月份装修仅完成很少工程量。8月后原告加紧督促被告抓紧施工进度，多次与被告协商，被告也承认自己违约，但始终以各种理由拖延工期。期间被告挪用原告预付的装修款全部用于自己还债，再以没钱为理由向原告施压任意停工，以去其他工地干活赚钱来应付原告的装修工程，10月30日被告竟以自己去年生意亏损没钱买沙为由，单方面再次停工，去其他工地干活，在原告一再催促下，被告于11月11日复工。但复工后仍多次以没钱为由于11月13日、18日、21日、22日间断停工。8月份被告因自己工作马虎造成原告两块门槛石损失，声称没钱买长期搁置。截止起诉之日，装修仍有合同约定工程量没有完成，在被告无限期拖延下，原告损失越来越大，装修难以进行下去，故原告提起本案诉讼。被告杨斌辩称，1、同意解除合同。2、对原告提供装修完成情况表有异议，认为有很多是没有写上去，完成的数目不止表上的。3、关于合同违约金，虽然合同有约定，但被告不存在违约，只是延误了工期。4、原告要求被告支付房屋空闲、物业费、装修管理费4699元是不合理的，装修押金3000元是可以退的，装修垃圾清运费、电梯维修费是原告出的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月3日，原告（委托方、甲方）与被告杨斌（承接方、乙方）签订一份《装饰装修工程施工合同》，主要内容为：乙方承包甲方位于南天豪庭24栋1708房的家庭居室装饰装修工程。承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。工程开工日期为2019年5月8日，竣工日期为2019年8月8日。装修费用共计36800元。如果因乙方原因而延迟完工，每日按合同总金额的1‰作为违约金罚款支付给甲方，直至合同总金额扣完为止。双方签订合同之日，甲方向乙方支付本合同总金额的30%。水、电三道工序基本完工三天内，甲方向乙方支付本合同总金额的30%。泥、木工基本完工，油漆工进场，甲方向乙方支付本合同总金额的30%。工程竣工并经甲方验收合格后三天内，甲方向乙方支付本合同总金额的5%，另外5%金额作为装修质量保证金，半年后如无质量问题，甲方向乙方支付。合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担，并赔偿给对方造成的经济损失。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。双方还对质量要求、工程验收、争议解决、附则等进行了约定。2019年5月6日，原告（乙方）、被告（丙方）与案外人韶关市元和物业服务有限公司签订一份《南天豪庭室内装修管理协议》，约定乙方聘用丙方对其位于南天豪庭的房屋进行室内装修，甲方依据建设部颁发的《住宅室内装修管理办法》和甲方制定的《业主手册》的有关规定对乙方的装修行为进行管理，经三方协商，达成以下协议：装修单元为南天豪庭24座17层08号房。装修项目为按经过批准的《装修工程申请表》上的装修项目进行装修。装修期限为自2019年5月8日起至2019年8月7日止。装修管理费用（由乙方缴纳）为：装修押金人民币3000元；装修电梯使用费（装修期间电梯维修保养费等）人民币300元；装修垃圾清运费5元㎡（按建筑面积计）；装修施工许可证人民币50元/个；装修施工人员出入证工本费人民币10元/个，押金人民币30元/个。装修完工后，乙方、丙方须向甲方报告完工日期并填写《装修工程验收申请》；甲方于收到申请表之日起3日内或双方约定的时间到现场验收，并填写验收表，如验收合格，装修押金将在验收合格后3个月退还；如有更改排水或防水设计的施工，物业服务中心将于接到验收申请表当日起7日内前往查验，检查合格，物业服务中心出具《装修工程验收合格证明》，并于半年后退还押金。装修完工后，丙方须携带《装修施工人员出入证》押金收据到甲方办理押金退还手续，出入证或收据遗失，所交押金不予退还，手续齐全，出入证押金一周内退还。双方还对装修规定、违约责任等进行了约定。此后，原告向韶关市元和物业服务有限公司支付了装修押金人民币3000元、装修费用等合计944元。2019年5月6日，原告向被告支付工程款人民币11000元。2019年5月8日，被告进场施工。2019年5月24日，原告向被告支付工程款人民币11000元。施工期间，被告因还有其他工程需要施工，多次出现延误工期的情况，涉案工程至今没有完全竣工。原告认为，被告任意违约，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告袁斌提供一份南天豪庭1708房间家庭装修完成情况表，但原告在庭审中却表示现在被告完成的工程没办法确定，不按照该完成工程情况表确定被告的完成情况。被告表示已完成工程情况表的所有工程，但对完成工程情况表中的部分工程量和单价不予以确定，且其还完成了打地梁、地脚线、拆门档、补线槽、防水等工程项目。经本院征询双方意见，原、被告均表示不对被告已完成的工程量、工程造价等进行司法鉴定。上述事实有身份证、浈江区雅阁装饰服务部资料、收据、装饰装修工程施工合同、南天豪庭室内装修管理协议、南天豪庭1708房间家庭装修完成情况表、微信聊天记录、微信转账记录及法庭笔录等予以证实。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷案件。原告袁斌与被告杨斌均同意解除双方于2019年5月3日签订的《装饰装修工程施工合同》，故本院对此予以认定。围绕原告袁斌的诉讼请求，本院对当事人的争议焦点分析认定如下：一、关于返还工程款的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方对被告完成的工程量、单价、工程造价存在较大争议，但双方均表示不对此进行司法鉴定，在原告没有提供充分证据予以证明的情况下，本院无法核定被告未完工程部分的具体金额，原告对此应承担不利后果，故原告主张要求被告返还工程款人民币6574元，依据不足，本院不予支持。二、关于拖延工期违约金的问题。双方约定竣工日期为2019年8月8日，但由于被告拖延工期，导致工程至今没有完工，被告应按合同向原告支付违约金，鉴于每日按1‰计付违约金过分高于造成的损失，本院适当调整违约金按年利率24%计算为宜，故原告主张2019年8月8日至2019年11月22日的违约金应为人民币2589.11元（36800元×24%÷365天×107天），超出部分本院不予支持。三、关于合同违约金的问题。双方约定合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担，并赔偿给对方造成的经济损失。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。现因被告的原因导致双方合同无法继续履行，应视为被告终止合同，被告的行为给原告造成一定的损失，本院认定被告应按照合同总价款的10%支付违约金。故原告主张要求被告支付违约金人民币3680元，合法合理，本院予以支持。四、关于经济损失的问题。因原告提出相关经济损失包括物业服务费、装修押金、装修管理费，此均涉及案外人韶关市元和物业服务有限公司，且《南天豪庭室内装修管理协议》对装修押金、装修管理费的退还进行了相关约定，属另一法律关系，故本院对此不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告袁斌与被告杨斌于2019年5月3日签订的《装饰装修工程施工合同》；二、被告杨斌在本判决生效之日起五日内支付违约金人民币6269.11元给原告袁斌；三、驳回原告袁斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246.5元，减半收取计123.25元，由被告杨斌负担。本判决为终审判决。审判员  严桥洋二〇一九年十二月二十七日书记员  陈嘉旭