河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30707号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会代码914101009718599507。负责人杨红英，女，1967年8月3日出生，汉族，住郑州市金水区，行长。委托代理人刘镕诚，河南班固律师事务所律师。委托代理人李睿峰，河南班固律师事务所实习律师。被告刘艳梅，女，1987年12月12日出生，汉族，住河南省宁陵县。被告司腾飞，男，1990年4月23日出生，汉族，住河南省西华县。被告郑州双湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾A1号楼2层，统一社会信用代码91410184576328607J。法定代表人：李刚强，执行董事。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告刘艳梅、司腾飞、郑州双湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘镕诚、李睿峰，被告郑州双湖置业有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告刘艳梅、司腾飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艳梅、司腾飞共同偿还原告借款本金404555.62元，利息37552.66元（含罚息、复利、暂计至2019年8月2号），以上本息暂计442108.28元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告郑州双湖置业有限公司对诉讼请求第一项承担连带清偿责任；3、判令被告刘艳梅、司腾飞、郑州双湖置业有限公司在十日内协助原告办理位于新郑市××镇××大道××路西康桥××楼××602房屋的抵押权登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、2015年5月12日，原告与被告李艳梅、郑州双湖置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告刘艳梅向原告贷款44万元用于购买位于新郑市××镇××大道××路西康桥××楼××602房屋，贷款期限自2015年5月12日起至2045年5月12日止；月利率4.708333‰，遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日；按月等额本金还款，逾期原告有权计收罚息和复利。合同第五条约定，被告双湖公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，原告取得抵押权登记证明文件后，被告双湖公司的保证责任解除，但对取得前述文件之前已有欠款仍应承担保证责任。被告司腾飞与被告刘艳梅2015年4月10日登记结婚，被告司腾飞在贷款合同中签字同意以涉案房屋为原告债权提供抵押担保。合同生效后，原告按约以受托支付的方式履行了出借义务，截止2019年8月2日被告刘艳梅逾期还款22期，构成提前到期事件。另原告至今未取得抵押权登记证明文件，故被告双湖公司的担保责任未解除。综上，被告刘艳梅未按约偿还贷款本息，已构成违约，被告司腾飞基于夫妻共同之债，应当承担共同还款责任，被告双湖公司应承担连带责任保证。被告司腾飞辩称，我也不知道金额是怎么算的，对复利有异议，每次都是足额还款，从2017年11月份开始逾期到现在都没还过了，我现在没有偿还能力经审理查明：2015年5月12日，原告与被告李艳梅、郑州双湖置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告刘艳梅向原告贷款44万元用于购买位于新郑市××镇××大道××路西康桥××楼××602房屋，贷款期限自2015年5月12日起至2045年5月12日止；月利率4.708333‰，遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日；按月等额本金还款，逾期原告有权计收罚息和复利。被告双湖公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，原告取得抵押权登记证明文件后，被告双湖公司的保证责任解除，但对取得前述文件之前已有欠款仍应承担保证责任。被告司腾飞在合同落款共有人处签字捺印予以确认。2015年5月21日，新郑市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押权预告登记（登记编号：2015031785）：抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人刘艳梅、司腾飞，开发商郑州双湖置业有限公司，房屋坐落龙湖镇双湖大道××路西康桥××楼××号。2015年5月25日，原告出具的交通银行河南省分行借款凭证载明：借款人刘艳梅，借款金额44万元，借款期数360期，被告刘艳梅在借据上签字并按印予以确认。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止到2019年8月2号，贷款余额404555.62元，未还利息33642.58元，未还罚息1635.25元，未还利息罚息2204.84元，未还罚息复利69.99元，以上共计442108.28元。另查明，被告司腾飞与被告刘艳梅于2015年4月10日登记结婚。本院认为，被告刘艳梅、郑州双湖置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告依约发放了贷款，被告刘艳梅、司腾飞未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告刘艳梅偿还借款本金、利息、罚息、复利，共计404555.62元，于法有据，本院予以确认。被告司腾飞与被告刘艳梅系夫妻关系，且被告司腾飞知晓并同意该笔借款，用于家庭共同生活，故原告诉请被告司腾飞承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告郑州双湖置业有限公司承担连带责任保证，本案中，双方仅向登记机构办理了抵押权预告登记，并非办理房屋的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且具有排他效力。原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，但对案涉房屋并不享有抵押权。因此，郑州双湖置业有限公司连带责任担保保证尚未解除，依合同约定应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告诉请被告刘艳梅、司腾飞、郑州双湖置业有限公司在十日内协助原告办理涉案房屋抵押权登记，本案中，被告郑州双湖公司已经完成了涉案房产的初始登记，已经具备办理房屋登记至被告刘艳梅、司腾飞名下并为原告办理抵押权登记的条件，故被告刘艳梅、司腾飞负有在一定期限内协助办理抵押权登记的义务。因被告刘艳梅、司腾飞购买的位于龙湖镇××大道××路西康桥××楼××房产现登记（初始登记）在被告郑州双湖公司名下，故对于原告的该诉请可以理解为被告刘艳梅、司腾飞、郑州双湖公司协助原告办理登记在被告郑州双湖公司名下位于龙湖镇××大道××路西康桥××楼××房产的抵押权登记，本院予以支持。且依据合同约定，被告郑州双湖公司在案涉房屋办理抵押权登记之后，解除其为刘艳梅、司腾飞向原告提供的连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳梅、司腾飞于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金404555.62元，利息37552.66元（含罚息、复利、暂计至2019年8月2日），以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；二、被告郑州双湖置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带责任保证；被告郑州双湖置业有限公司在承担责任后，有权向被告刘艳梅、司腾飞追偿；三、被告刘艳梅、司腾飞、郑州双湖置业有限公司于判决生效后十日内协助原告办理初始登记在龙湖镇双湖大道南郑新快速路西康桥九溪郡?溪苑311号楼6层602号房产抵押权登记。抵押权登记之日，本判决第二项确定的被告郑州双湖置业有限公司的连带责任保证终止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3965元，由被告刘艳梅、司腾飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十二月三十日书记员 冯静茹