广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8379号原告：清远市富荣市*物流有限公司，住所地广东省清远市新城区六号区A座29号楼二楼。法定代表人：林志平，董事长。委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：简海龙，广东正鑫律师事务所律师。被告：潘锦新，男，1976年5月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：冯海平，广东苍华律师事务所律师。原告清远市富荣市*物流有限公司（以下简称富荣公司）诉被告潘锦新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富荣公司的委托诉讼代理人马献平，被告潘锦新的委托诉讼代理人冯海平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告富荣公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2015年5月2日起按合同约定支付商铺租金68336元和逾期支付租金的违约金（违约金从2015年6月6日起，对应租赁期内每一个交租月的逾期付款日，根据被告所欠当月租金金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止）；2、判令被告支付房屋占有使用12813元和逾期支付房屋占有使用费的违约金(该违约金从2018年5月6日起，对应房屋使用期内每一个交款月的逾期付款日，根据被告所欠当月房屋占有使用费金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：1、判令被告从2015年5月2日起，按合同约定支付商铺物业管理费13072元和逾期支付物业管理费的违约金(违约金从2015年6月6日起，对应租赁期限内每一个交款月的逾期付款日，根据被告所欠当月物业管理费金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止)；2、判令被告支付垃圾费500元和逾期支付上述款项的违约金(违约金垃圾费从2015年6月6日起，对应租赁期限内每一个交款月的逾期付款日，根据被告所欠当月款项金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止)。事实和理由：原告与被告就出租位于清城区人民三路清远富荣农副产品批发市场商铺出租事宜于2014年4月21日签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告9栋011号商铺用于经营。租赁合同约定租赁期定为3年，即2014年6月28日起至2017年6月27日止，商铺交付使用日期(暂定）为2014年5月1日，实际租赁合同起租时间自市场正式对外开业之日起计算，同时约定9栋011号商铺月租金为4271元。根据合同第二条第五点约定，本着合作共赢，扶持商户经营的策略，合同期内，甲方（原告）给予乙方（被告）首年免除租金10个月（免租时间自开业之日起第3个月开始计算生效），第二年免除租金6个月（免租时间自合同期内第二年的第7个月初开始计算生效），第三年免除租金3个月（免租时间自合同期内第三年的第10个月初开始计算生效）。同时，合同约定被告必须按时缴纳租金、物业费和水电费等相关费用。每逾期一天，按拖欠总金额的百分之五（5%）计收滞纳金；逾期超过15天仍不缴纳的，视为被告放弃经营权，原告公司有权单方解除合同，收回租赁商铺，并不予退回合同保证金。现原告主动将物业管理费、水电费、垃圾费滞纳金调整为按年利率24%计算。合同签订后，市场实际开业时间为2015年5月2日，被告在租赁期内未按期支付租金、物业管理费、水费、电费、垃圾费等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。双方签订的《商铺租赁合同》已经到期，但是被告一直占用商铺直至2018年7月31日才搬离，因此被告应当向原告支付商铺的使用费。综上，原告认为，该合同为双方真实意思表示，自签订时起，对原被告双方均有约束力，被告拒不支付水电费、物业费、租金等的行为已经严重损害了原告的合法权利。现为向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告潘锦新辩称，1、涉案商铺在签订合同后原告没有按合同约定将商铺交付给被告，至今钥匙没有交付给被告。在签订合同后被告应原告销售人员电话通知，放弃保证金和首月租金，表示不再承租。2、原告起诉部分租金超过诉讼时效，租金是按月支付。3、关于占用费问题，双方签订的合同是有效的，租赁届满日期是2017年6月27日，原告可以自行收回商铺，被告没有占用行为，商铺至今是空置的。本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定甲方（原告）将位于清城区人民三路清远富荣农副产品批发市场9栋011号商铺出租给乙方（被告）经营滋补药材、海干，租期为3年，自2014年6月28日起至2017年6月27日止，实际租赁合同起租时间自市场正式对外开业之日起计算，租金为4271元/月。合同期内，甲方给予乙方首年免除租金10个月（免租时间自开业之日起第3个月开始计算生效），第二年免除租金6个月（免租时间自合同期内第二年的第7个月开始计算生效），第三年免除租金3个月（免租时间自合同期内第三年的第10个月开始计算生效）。水电费按清远市供水供电部门核定的水、电价格，甲方每月31日前至乙方抄取水电表读数并核算费用后以明细单据方式发缴费通知至乙方，乙方水电费的计算按商铺里水电表的读数加公用部分按量摊分读数的合计收取。每月5日前收取乙方当月的租金、管理费以及上月乙方自用水电费及公摊水电费。乙方必须按时缴纳租金、管理费、水电费等其他相关费用，每逾期一天，按拖欠总金额的百分之五计收滞纳金；逾期超过15天仍不缴纳的，视为乙方放弃经营权，甲方有权单方解除合同，收回乙方商铺，并不予退回合同保证金。签订合同后，原告以被告于2015年5月起至今未支付租金及物业管理费等为由，向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原告确认于2018年7月31日收回商铺，被告则抗辩称签订合同后没有交付使用涉案商铺，而且已电话告知原告公司工作人员不再履行合同并放弃合同保证金及首月租金，但被告没有提供证据予以证明已交纳合同保证金及首月租金，原告对此予以否认。另查明，涉案商铺所在的清远市富荣农副产品批发市**﹟－15﹟商业楼建筑工程于2018年3月12日完成竣工验收，备案日期是2018年12月12日。2015年6月17日，原告向农批市场的商户（租户）发出《清远农批通知》，该通知第一条：市场原定起租日期暂缓执行，具体起租时间市场将另行通知。本院认为，被告抗辩称在双方签订《商铺租赁合同》后没有交付使用涉案商铺，原告亦没有提供证据证明涉案商铺已交付给被告使用，而且从原告提供的水电明细表亦证明被告没有使用过涉案商铺，根据举证责任原则，对于被告抗辩涉案商铺没有交付使用的意见，本院予以采信。原、被告签订《商铺租赁合同》事实上没有履行，原告主张被告拖欠租金、物业管理费、垃圾费等费用，事实与依据不足，本院对于原告的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告清远市富荣市*物流有限公司的诉讼请求。本案受理费984元，由原告清远市富荣市*物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年十二月十六日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。