广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2949号原告：王灿，男，1958年10月8日出生，汉族，罗定市人，身份证号码441************614，住罗定市*************。联系电话：189*****499。委托诉讼代理人：王海娜（系原告王灿的女儿），1988年6月18日出生，汉族，罗定市人，身份证号码445************682，户籍地址罗定市*************，现住广州市天河区***********。联系电话：138*****185。被告：覃月莲，女，1951年10月7日出生，汉族，罗定市人，身份证号码442************62X，户籍地址罗定市**********4*，现住罗定市罗城街道西区********。联系电话：076******036。原告王灿与被告覃月莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海娜到庭参加了诉讼，被告覃月莲经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告起诉时向本院提出了诉讼请求，并在诉讼过程中明确诉讼请求为：1.判令被告支付违约金92000元并返还订金52000元给原告；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月24日，原、被告签署《购房合同》，约定原告购买被告已故丈夫沈海宗名下位于罗定市********的房产，价款为330000元，符合当时的市场价。被告承诺其与亡夫沈海宗所生育的子女于2015年9月30日前办理完成遗产分割相关手续，使涉案房产具备交付条件。签约当天，被告收到原告支付的购房定金52000元，并约定因被告责任导致合同无法顺利完成的违约金为92000元，原告责任则定金不予返还。之后，原告多次向被告提出按照合同约定办理遗产分割以使《购房合同》顺利进行，但被告以各种理由要求延期，原告多次尝试协商解决无果。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合同有效，被告未按合同约定按时办理遗产分割相关手续，房屋不具备交房条件，被告已构成违约，应向原告支付违约金并返还订金共计144000元。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：一、身份证复印件，证明原告的身份信息和主体资格。二、房屋所有权证，这是被告交给原告的，证明原、被告之间的购房合同真实存在。三、购房合同（两份），证明买方和卖方的身份情况以及交易情况。四、通话录音（光盘及文字版），是原告的诉讼代理人王海娜与被告的电话通话记录，证明被告在电话中承认收了钱，还说会把钱还给原告，但是一直都没有还。被告没有提交答辩意见和证据。原告提交的证据已在庭审中依法予以出示。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定以及当事人在庭审中的陈述，本院经审理认定以下事实：原、被告均为罗定市***********民，彼此熟悉。2015年8月24日，原、被告分别作为买卖双方签订《购房合同》，内容为：“现购买泗纶下街14号沈海宗房屋，价钱33万元卖给王灿，买方先交肆万元（4万元）订金，买方交贰拾万元（20万元）给卖方。卖方交房产证给买方，卖方如反悔，定金双倍赔偿给买方。余下的房款卖方交房产证给买方一个月内付出清。”当天晚些时候，原告支付购房定金40000元给被告，另再以借款的名义支付12000元给被告，被告将涉案房屋的房产证原件交原告保管，双方另再签订另外一份《购房合同》，内容为：“现罗定市********沈海宗房屋（注沈海宗以故），现沈海宗妻子覃月莲以33万元价钱卖给罗定市*******王灿，卖方覃月莲已收买方王灿购房订金五万二仟元正（5.2万元），卖方搞好继承和子女签名后一个月内交清剩余房款，卖方如有反悔赔偿买方九万二仟元正（9.2万元），买方如反悔，定金不退还。时间2015年8月24日至2015年9月30日前，房产证已交买方抵押。”此后不久，被告向原告表示不卖涉案房屋了。经双方协商，被告没有协助原告将房屋过户至原告名下，也没有向原告返还购房款，原告遂于2019年10月10日向本院提起诉讼请求处理。诉讼中，原告主张解除合同，要求被告返还订金和支付违约金。另查明：根据原告出示的房产证原件，座落于罗定市********的房屋的所有权人为“沈海中”。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告彼此熟悉，双方自愿签订两份《购房合同》买卖被告户籍所在地址的房屋，系各自的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院对此予以确认。合同签订后，原告支付了52000元给被告，被告将涉案房屋的房产证原件交原告收执，但并未完成整个房屋买卖的流程。由于涉案房屋并未登记在被告本人名下，被告未在约定的期限内理顺房屋的权属手续以便完成转移登记，并在签订合同后单方表示不卖房屋，已构成违约，符合双方约定的“卖方反悔”的情形。根据双方约定，卖方反悔的，定金双倍赔偿给买方，卖方需赔偿买方92000元；买方反悔的，定金不退还。再根据双方签订的第一份《购房合同》，双方约定的购房定金为40000元。结合双方签订的两份合同综合考量，可见双方约定的内容已包含定金罚则的条款，而根据买方的履行情况，双方约定由卖方赔偿给买方的92000元已包含双倍返还定金80000元以及退还以借款名义支付的购房款12000元。因此，原告起诉主张解除合同并要求被告支付违约金92000元的诉讼请求符合双方约定，理据充分，本院予以支持。但是，由于该违约金已包含双倍返还定金及退还购房款12000元的内容，即已包含返还购房款52000元的内容，原告起诉另再主张被告返还订金52000元，已属重复主张，不符合双方的约定，也不符合合同法关于定金罚则的规定，理据不足，本院对此不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告覃月莲在本判决发生法律效力之日起十五日内支付92000元给原告王灿。二、驳回原告王灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元（原告已预交795元），由原告王灿负担574元，被告覃月莲负担1016元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄焯森二〇一九年十二月二十三日书记员  王宇华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。