四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9441号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：邓海明，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：王贵英，女，汉族，1982年8月20日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：蒲旭丰，四川炳银律师事务所律师，一般授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告王贵英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行光华支行的委托代理人邓海明到庭参加了诉讼。被告王贵英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告王贵英向原告偿还借款本金299486.39元、利息、罚息、复利7057.27元，暂共计306543.66元（以上利息、罚息、复利暂计算至2019年5月20日止），2019年5月21日起至本息付清之日止的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定计算；2、原告对被告所有的位于都江堰市的房产享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，原告对其所得之变现价款优先受偿；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费15327元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：被告王贵英因购买房屋向原告借款，达成合意后，于2012年12月15日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币320000元，由被告按月归还借款本息，借款以被告所有的都江堰市房屋提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告王贵英未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向法院提供了原被告身份信息、个人贷款申请表、个人购房担保借款合同、他权证、借款凭证、欠款明细、还款明细、应还未还明细等证据，因被告王贵英未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，王贵英作为借款人，农行光华支行作为贷款人于2015年12月15日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：王贵英向农行光华支行借款320000元，借款用途为购买房产，借款期限300个月。贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告王贵英以位于都江堰市房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同履行中发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。 上述合同签订后，农行光华支行于2015年12月18日按约向王贵英指定账户发放了贷款320000元，王贵英并未按期足额偿还借款，首次逾期日为2018年11月19日。截止2019年5月20日，被告尚欠借款本金299486.39元，利息6973.65元，罚息39.20元，复利44.42元。 另查明，王贵英以其所有的位于都江堰市房屋（权0330132，他权0053325号）向农行光华支行提供抵押担保，并于2015年12月17日办理了抵押登记。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，王贵英与农行光华支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约于2015年12月18日履行了放款义务，发放给王贵英320000元贷款，但王贵英未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行光华支行要求王贵英偿还截止2019年5月20日尚欠的借款本金299486.39元、利息6973.65元、罚息39.20元，复利44.42元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，王贵英还应当承担自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照个人购房担保借款合同的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金299486.39元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息6973.65元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计收至利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。根据合同约定，农行光华支行有权主张由王贵英承担为实现债权支出的律师费，未提供相应证据，本院不予以支持。王贵英以其所有的位于都江堰市房屋（权0330132，他权0053325号）作为向农行光华支行借款的抵押物，办理了抵押登记，原告主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王贵英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金299486.39元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年5月20日尚欠的利息6973.65元，罚息39.20元，复利44.42元；自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金299486.39元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息6973.65元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计收至利息还清之日止）。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限； 二、若被告王贵英未按期足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就被告王贵英所有位于都江堰市房屋（权0330132，他权0053325号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告王贵英继续清偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如王贵英未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6128元，保全费2053元，公告费300元，合计8481元，由中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担183元，由王贵英负担8298元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  马华明 人民陪审员  吴雅林 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  文艺洁