云南省广南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2627民初2516号 原告：田维江，男，1984年9月24日生，汉族，住云南省广南县。 被告：王应政，男，1995年12月29日生，汉族，住云南省广南县。 原告田维江诉与被告王应政合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田维江向本院提出诉讼请求：1.判决王应政继续履行合同，支付所欠田维江的转让费42000元；2.判令王应政支付田维江从7月1日至7月31日产生的违约金3906元；诉讼过程中，田维江将第2项诉讼请求变更为判令王应政支付田维江迟延履行违约金3590元（以未支付的款项42000元按照年利率24%计算，从2019年6月18日计算至2019年10月25日共计130天）。 事实和理由：田维江因家中发生交通事故，急需用钱，将正在经营中的饭店“广南县莲城聚义厅饭庄”对外转让，2019年6月15日王应政与田维江联系，并约好次日早上面谈；第二天早上经双方到店中协商，王应政说需等到下午确定，到下午王应政打电话给田维江说以50000元的价格转让，晚上王应政又带其姐姐、姐夫同田维江一起在饭店里，约见饭店经营场所永安社区宁秀路29号房屋的房东郑平共同商谈，郑平同意田维江转让饭店，并同意王应政在房屋中做烤鱼、宵夜等。王应政及其家属协商后，以49000元的价格转让田维江经营的饭店，田维江因急需用钱就答应了。2019年6月17日，双方签订了详细的书面转让合同，王应政声称自己周转不开，只向田维江支付了2000元，并请求田维江宽限几天，还出具欠条约定6月30日前全部付清。之后田维江联系了王应政数次，王应政仅支付了5000元，并承诺等银行贷款后就付清余款，田维江又等了几天并多次联系王应政，王应政均以其他借口为由一直未支付转让费余款。故田维江为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。 王应政辩称：其当时与田维江签订了合同，应履行相应的义务，但之前其曾向田维江提出终止合同的请求，田维江不同意。由于转让的门面前修路的原因和其自身家庭情况，其无法履行双方签订的合同。田维江明知出让的门面前要修路，有义务向王应政说明情况，但田维江并未履行说明义务。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下： 1.田维江提交的1号证据《店面转让协议》、2号证据《租房协议》、3号证据《转租同意书》来源合法，客观真实，能相互印证郑平和田维江自愿签订《租房协议》，协议主要约定田维江租用郑平位于广南县间，房租23600元/年，电费按照电表所用度数交纳，田维江享有五年的续租权，并且第一、二年的房租价格不变，第三年至第五年每年房租上涨1600元，郑平不得干涉田维江的正常经营，田维江租用房屋期间对所租房屋设施有管理和维护责任，协议期限为2018年11月10日至2019年11月9日，后田维江因故不在所租房屋中经营，经过郑平的同意后，转让给王应政经营夜宵、烤鱼，并于2019年6月16日晚经过田维江、王应政、郑平三方共同协商，王应政享有田维江之前租赁所享有的权利和义务，田维江与郑平所签订的租赁合同到期后，郑平再与王应政在原合同即《租房协议》的基础上签订新的租赁合同，2019年6月17日，田维江和王应政经协商一致，签订《店面转让协议》，协议约定田维江将自己位于广南县的店面（房东系郑平）转让给王应政经营使用，并保证王应政同等享有田维江与郑平的《租房协议》中的权利和义务，转让店面后，王应政同意代替田维江履行《租房协议》所约定的条款，并定期交纳租金及应由田维江支付的水电费及其他各项费用，转让费为49000元，于2019年6月17日付清，转让成功后田维江不得干扰王应政的经营，之后发生的任何事情由王应政自行解决，依法予以采信。 2.田维江提交的4号证据《欠条》来源合法，客观真实，能与当事人陈述印证证明王应政在与田维江签订《店面转让协议》后，未按照合同的约定付清转让费49000元，故其于当日向田维江出具了欠店面转让费47000元的《欠条》，欠条中约定2019年6月21日支付23000元，余款24000元于2019年6月30日之前付清，且王应政也认可该证据，依法予以采信。 3.王应政提交的证据告示牌照片来源合法，客观真实，能与当事人陈述相互印证在田维江2019年6月17日转让店面给王应政之前，昊言建设集团已在附近树立告示牌进行宣示，双方所转让的店面前的道路因市政建设改造需要实行封闭施工，提醒广大市民注意因施工带来的相关影响和事项，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2018年至2019年期间，田维江租用郑平位于广南县间，用以经营饭店“广南县莲城聚义厅饭庄”，故郑平和田维江自愿签订《租房协议》，协议主要约定田维江租用郑平位于广南县间，房租23600元/年，电费按照电表所用度数交纳，田维江享有五年的续租权，并且第一、二年的房租价格不变，第三年至第五年每年房租上涨1600元，郑平不得干涉田维江的正常经营，田维江租用房屋期间对所租房屋设施有管理和维护责任，协议期限为2018年11月10日至2019年11月9日。后田维江因故将正在经营中的饭店“广南县莲城聚义厅饭庄”对外转让，经过房东郑平的同意后，转租给王应政经营夜宵、烤鱼，并于2019年6月16日晚经过田维江、王应政、郑平三方共同协商，王应政享有田维江之前租赁所享有的权利和义务，田维江与郑平所签订的《租房协议》到期后，郑平再与王应政在《租房协议》的基础上签订新的房屋租赁合同。2019年6月17日，田维江和王应政经协商一致，签订《店面转让协议》，协议约定田维江将自己位于广南县的店面（含未到期房租，店面的装修，厨房用具，餐桌椅子等设备）转让给王应政经营使用，并保证王应政同等享有田维江与郑平的《租房协议》中的权利和义务，转让店面后，王应政同意代替田维江履行《租房协议》中所约定的条款，并定期交纳租金及应由田维江支付的水电费及其他各项费用，转让费为49000元，于2019年6月17日付清，转让成功后田维江不得干扰王应政的经营，之后发生的任何事情由王应政自行解决。王应政在与田维江签订《店面转让协议》后，未按照合同的约定付清转让费49000元，只支付了2000元，故其于当日向田维江出具了欠店面转让费47000元的《欠条》，欠条中约定2019年6月21日支付23000元，余款24000元于2019年6月30日之前付清。后于2019年6月27日，王应政通过微信支付了田维江5000元，尚欠42000元至今未付。田维江在与王应政签订《店面转让协议》后，已将转让的店面钥匙交付给王应政，王应政接受钥匙后没有对店面进行经营，但对店面中的电线线路和灯具等进行了装修改动，并将田维江原来经营早餐的地方改动拆除。田维江2019年6月17日转让店面给王应政之前，昊言建设集团已在附近树立告示牌进行宣示，双方所转让的店面前的道路因市政建设改造需要实行封闭施工，提醒广大市民注意因施工带来的相关影响和事项。 本院认为，田维江和王应政在意思表示真实的情况下自愿签订合同《店面转让协议》，合同的内容未违反法律的强制性规定，故《店面转让协议》属成立并合法生效的合同，依法成立的生效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，签订《店面转让协议》后，田维江已经将所转让的店面钥匙交付给王应政，且王应政也对店面进行了装修改动，田维江已经履行了自己的义务，有权利要求王应政履行合同约定的付款义务，故对田维江要求王应政继续履行合同，支付尚欠的转让费42000元的诉讼请求，依法予以支持。王应政答辩称其向田维江提出因家庭及个人原因不能履行合同，要求解除合同，且田维江未告知其修路事宜属于合同欺诈行为导致双方的合同无效，但其所答辩的主张依法均不属于终止双方合同权利义务的情形，也不属于导致双方合同无效的情形，故对王应政的答辩主张，依法不予采纳。对于田维江主张的迟延履行违约金3590元（以未支付的款项42000元按照年利率24%计算，从2019年6月18日计算至2019年10月25日共计130天），双方对尚欠的款项47000元最终约定的付款时间为2019年6月21日付款23000元，余款24000元到2019年6月30日前付清，王应政只是在2019年6月27日通过微信支付了田维江款项5000元，王应政未按照约定的时间付清全部款项，至今尚欠42000元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，虽然双方当事人并未明确约定违约金或者违约损失赔偿数额的计算方法，但依法可以参照类似的规定处理，故参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率并参照逾期加收30%-50%的罚息的标准计算，酌情按照6%的年利率计算迟延履行违约金，结合王应政的逾期付款违约时间及违约情形，本院依法计算并予以支持的迟延履行违约金为23000元×6%/年÷365天/年×5天+18000元×6%/年÷365天/年×121天+24000元×6%/年÷365天/年×117天≈838.50元，对田维江主张的迟延履行违约金3590元依法予以部分支持，对王应政主张双方未约定违约金，田维江主张的违约金不应得到支持的辩解，依法不予采纳。 综上所述，田维江的的诉讼请求部分有事实及法律依据，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由王应政继续履行与田维江签订的《店面转让协议》，于本判决生效后三十日内支付尚欠田维江的店面转让费42000元； 二、由王应政支付田维江迟延履行违约金838.50元； 三、驳回田维江的其他诉讼请求。 如果王应政未按本判决书确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 案件受理费948元，减半收取474元，由田维江负担39元，由王应政负担435元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员 陈 俊 二〇一九年十二月四日 书记员 陆满强