石家庄市井陉矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0107民初710号 原告：冯凯强，男，1991年2月28日出生，汉族，住井陉矿区。 委托诉讼代理人：冯志亭（原告父亲），男，1967年11月16日出生，汉族，住井陉矿区。 委托诉讼代理人：卢梅林（原告母亲），女，1967年10月18日出生，汉族，住井陉矿区。 被告：河北人和环境科技有限公司，住所地：石家庄高新区黄河大道136号科技中心2号楼5楼。统一社会信用代码：91130101347752914P。 法定代表人：贺欢，该公司经理。 委托诉讼代理人：侯晓杰，男，1994年2月5日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县，系被告单位职工。 原告冯凯强与被告河北人和环境科技有限公司（以下简称人和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯志亭、卢梅林到庭参加诉讼，被告人和公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 冯凯强向本院提出诉讼请求：1、给付房屋租赁费30000元；2、缴纳租赁期间所欠水费3255元；3、赔偿损坏房产设施费6960元，审理过程中，原告请求撤回该项请求；4、承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月23日，原被告协商一致，由被告租赁原告名下位于矿区汽修厂，同时订立了租赁合同，租期三年。租赁前原告应被告要求，雇人将院内的价值26000元汽修设备和烤漆房拆除，拆除后将上述设备以3000元出售，客观上给原告造成23000元的经济损失。被告在租赁期间，于2019年5月5日突然向原告发函，中止租赁协议。原告认为合同租赁期为三年，为了便于被告使用，原告拆除设备造成经济损失23000元。而被告不讲信用、出尔反尔，所以原告没有同意，双方没有达成一致意见。被告在未达成一致意见的情况下从原告汽修厂搬离。但是，从搬离至今，没有归还原告所有房产钥匙，房屋内留有一些办公用桌椅等物品，拖欠租赁期间房租、水费，损坏了原告的部分房产设施没有赔偿（详见双方2019年8月1日认定单）。此外，在认定单之外，被告给原告损坏了部分房产设施，认定单内及未认定部分共计6960元。综上，被告拖欠原告2019年2月1日至同年7月31日房屋租赁费30000元、水费3255元、损坏财物费6960元，共计40215元，为此将被告诉至贵院。 河北人和环境科技有限公司辩称，一、被告与原告于2018年1月23日签订《房屋租赁协议》，租期自2018年2月1日开始，后被告因实际运营问题，原告的房屋对于被告来说面积过大，被告综合考虑后决定更换场地，被告已支付租金至2019年1月份。被告于2019年4月份通知原告表示要停租，但是原告以合同未到期为由不同意提前终止合同。合同中第九条第2款约定“乙方提前终止本协议，应当提前1个月书面通知甲方；甲方提前终止本协议，应当提前一个月书面通知乙方”，即双方都拥有合同的解除权。被告于2019年5月5日通过EMS快递方式向原告寄出《告知函》以及《房屋终止租赁及交换确认书》，原告于2019年5月6日签收，证实了被告履行了书面告知义务。关于原告诉求中的租赁费30000元，与事实不符。事实情况为2019年4月份被告便告知原告要停止租赁，且被告于2019年4月30日搬迁完毕，故被告应承担的租赁费用为2019年2、3、4月三个月的房租合计15000元。二、关于原告诉求中所欠水费3255元，与事实不符。事实情况为：合同中载明水价计取按照2.5元/吨，甲方提供缴费账户由乙方直接与政府相关收费部门支付。实际中该房屋所在地区因政策原因水费免收，即没有用水费用，因此被告对于该诉求不予认可。三、原告诉求中毁坏房产设施费6960元实属无中生有，被告自租赁期开始至搬迁结束，对原告的房屋设施尽到了妥善维护义务，并未对原告的房屋产生任何破坏。原告拆除院内汽修设备属于其自愿拆除，且与原告涉及的政治问题有关，故原告将设备拆除并折价售出，与被告无关。 本院经审理认定事实如下：2018年1月23日原被告订立《房屋租赁协议》（以下简称协议）一份，协议主要内容为：出租方冯凯强（甲方）承租方人和公司（乙方），一、承租场地概况甲方出租的场地位于，面积312平方米；三、租赁期限自2018年2月1日至2021年1月31日止；四、租金标准与支付方式为租金每年60000元，乙方按照季度预付款方式向甲方支付。协议签订之日起7个工作日内，乙方支付甲方三个月租赁费用，共计15000元，在季度期结束前7个工作日内将下季度款支付给甲方，以此类推；七、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有按照约定向乙方按期交付出租场地并保障该场地持续和正常使用的义务；5、甲方保证提供正常生产、生活用水、用电，并安装合格有效的计量设备。其中电价计取按照0.7元／千瓦每小时，水价计取按照2.5元／吨，甲方提供缴费账户，由乙方直接与政府相关收费部门支付；（二）乙方的权利和义务1、有按照约定取得承租场地唯一使用权的权利；2、有按时足额向甲方交纳场地租金并按约定用途使用承租场地的义务；八、违约责任2、本协议所称损失赔偿范围，包括直接经济损失和可得利益损失；九、协议的变更和解除2、乙方提前终止本协议，应当提前1个月书面通知甲方；甲方提前终止本协议，应当提前1个月书面通知乙方。3、本协议解除后15日内，乙方应搬离承租的场地，并向甲方办理书面的移交手续经双方文字确认后，本协议履行完毕。 合同订立后，被告进驻租赁场地。2018年3月1日被告给付原告租赁费15000元；2018年5月21日被告给付原告租赁费15000元；2019年2月2日被告给付原告租赁费30000元，2019年2月1日以后未缴纳租赁费。2019年4月份被告单位撤出租赁场地，2019年5月5日被告向原告邮寄《告知函》一份和《房屋终止租赁及交换确认书》一份。《告知函》主要内容为：关于原被告房屋租赁协议一事，现因经营需要，按协议要求提前一个月书面告知终止协议，望您按协议规定于2019年6月03日前签署租赁解除手续。《房屋终止租赁及交换确认书》主要内容为：甲方（出租人）乙方（承租人）经双方协商，一致同意终止双方2018年1月23日共同签订的协议，在签订本确认书之前，有关乙方承租甲方位于的场地，双方已就合同履行中的有关问题达成谅解，承租方已交清全部费用，交接手续双方已办理清楚；双方确认协议于2019年6月4日终止，甲乙双方之间不存在任何合同关系和债权债务关系；乙方已于2019年4月30日已搬迁完毕，甲方需于2019年6月03日前签署房屋终止租赁及交换确认书，如超过十五日未签署，视为甲方认同且同意房屋终止租赁及交换确认书内容。原告不同意解除协议，也没有在被告邮寄的《房屋终止租赁及交换确认书》上签字。 2019年8月1日原告母亲卢某某与被告单位会计栾某对租赁场地内房屋等财物损毁状况做了登记，登记表中确认被告租赁期间至2019年8月1日使用水1302方。 本院认为，原被告签订的协议，双方均认可，是双方真实意思的表示，内容形式符合法律规定，该协议合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的权利和义务。被告作为承租人，未能按照合同约定缴纳租赁费，自2019年2月1日后不再缴纳租赁费，虽然提前一个月向原告提出解除合同，但其在未取得原告同意的情况下不按约定交纳租赁费并擅自退租，其行为已经构成违约，因此，被告作为违约方不享有单方解除合同的权利，当双方未能协商解除合同的情况下，被告仍应当按照合同约定继续履行合同。被告在2019年5月份通知原告不再履行合同，该通知并不必然导致协议解除。因双方在2019年8月1日对损坏财物进行登记，并签字确认，双方进行了交接，视为双方对合同的解除达成了一致意见，故本院确定合同的解除时间为2019年8月1日，被告应当支付2019年2月1日至2019年8月1日之前的租金，共计30000元。 双方在交接登记中确定了被告在租赁期间使用水共计1302方，按照原被告订立的协议中水价每吨2.5元的约定，被告应当缴纳的水费为1302吨*2.5元=3255元。按照合同约定，水费缴纳方式为原告提供缴费账户，由被告直接与政府相关收费部门支付，但本案考虑到原被告之间的协议已经解除及本案的实际情况，本院确认该水费由被告给付原告，由原告缴纳。原告关于赔偿毁坏财物损失6960元的请求，因原告在审理过程中对该项请求申请予以撤回，故本案不做处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告冯凯强与被告河北人和环境科技有限公司在2018年1月23日订立的《房屋租赁协议》于2019年8月1日解除； 二、被告河北人和环境科技有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告冯凯强租金30000元； 三、被告河北人和环境科技有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告冯凯强租赁期间的水费3255元（给付后由原告冯凯强负责向相关部门结算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费632元，减半收取计316元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘爱忠 二〇一九年十二月十八日 法官助理张丽丽 书记员贾倩男