广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27211号原告：冉越隆，男，1974年2月10日出生，汉族，住四川省万源市**************，公民身份号码XXX。委托诉讼代理人：黄荣发，广东万林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪群，广东万林律师事务所律师。被告：佛山丰煌家具有限公司，住所地：佛山市南海区******工业区九队厂房（即第九小组下涌土地），统一社会信用代码XXX。法定代表人：梁某1。原告冉越隆诉被告佛山丰煌家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案一案,本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于同年12月19日、同月27日两次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄荣发，被告的法定代表人梁某1两次均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告厂房租赁保证金10万元；2.被告支付原告逾期返还保证金的滞纳金84500元（自2019年5月8日起每日按千分之五的标准计至实际返还之日止，暂计至2019年9月25日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月底，原、被告达成租赁协议。原告按照约定支付了保证金10万元，并按期支付租金及水电费等费用。租赁期满后，原告搬离厂房，但被告未按约定退还10万元保证金。被告辩称，1.原告通过分几次刷卡支付保证金，因扣除手续费，导致被告实际到手不足10万元；2.被告不同意支付滞纳金；3.原告尚有租金和水电费等费用41129元未支付予被告，应在保证金中予以扣除。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.厂房租赁合同原件1份，用以证明原告租赁被告厂房并支付10万元保证金给被告。3.关于冉越隆、张德秀搬移丰煌厂协议原件1份，用以证明租赁期间届满，原告依约交还涉讼场地。4.收据原件1份，用以证明原告向被告支付保证金10万元。5.证明（张廷云）原件1份、证明（汪家洪）复印件1份、张廷云身份证复印件1份、汪家洪身份证复印件1份、照片打印件6张（厂房），用以证明被告于2019年3月借用原告承租的三楼厂房，未依约支付占用费，且严重影响原告在2019年4月对三楼厂房的使用的事实。6.照片（开工）打印件1张、2015年至2018年丰煌家具股东股份表复印件1份、微信聊天记录打印件4张、微信支付截图打印件2张，用以证明张廷云是被告的员工，职务为厂长，陈磊是被告的大股东。被告举证如下：1.2019年4月冉越隆租金和水电费明细打印件1份。2.2019年4月冉越隆水电费打印件1份。经原告申请，证人张廷云出庭反映被告于2019年3月在原告承租的涉讼厂房三楼闲置期间借用了该层厂房的喷油房和打磨房，用于家具喷油作业，借用厂房的使用费需双方老板协商，其不清楚费用如何约定。经质证，被告对原告的证据1-4无异议，原告对被告提交的证据1-2真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据5-6有异议，本院认证如下：证人张廷云的书面证言，本院将综合其出庭的陈述进行综合认定，证人汪家洪未出庭，对其书面证言本院不予采信，其他证据的关联性本院不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：2018年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的厂房面积包括二楼800方、三楼1200方；租赁时间自2018年6月1日至2019年5月30日；厂房月租金每平方米18元，总面积2000平方，共36000元；乙方应向甲方支付保证金10万元，乙方在合同期满时凭收据和合同退款，保证金在租赁期满7日内无息返还乙方，逾期每日5‰滞纳金给乙方；甲方保证提供的厂房是甲方合法拥有；等等。同年11月11日，因遗失租赁合同的保证金收据，被告向原告补开10万元的收据。2019年4月左右，被告出具《关于冉越隆/张德秀搬移丰煌厂协议》，载明“兹有冉越隆、张德秀租丰煌家具厂二楼厂房到期，4月底将搬出丰煌厂，租赁合同终止……”同年10月30日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼厂房没有办理规划报建手续。原、被告均确认：1.原告于2019年4月底搬离涉讼厂房。2.原告尚未缴纳涉讼厂房的4月份租金和3、4月份的水、电费等相关费用共计41129元。3.2019年3月，被告曾使用过原告租赁的涉讼厂房的三楼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。被告明确出租给原告的涉讼厂房未办理规划报建手续，原、被告之间签订的租赁合同无效。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。本院认定原告已向被告交纳100000元保证金，被告辩称因原告分次刷卡需扣除手续费导致被告实际收取的保证金不足100000元，但被告补开的收据载明收到原告交纳的保证金100000元，且即使原告通过刷卡支付，产生的手续费是被告的交易成本且由第三方扣除，被告的辩解缺乏依据，本院不予采纳。关于被告应退还予原告的保证金数额。租赁合同无效，原告使用涉讼厂房期间应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。被告主张原告未支付的租金实为占有使用费。被告要求退还的金额应扣除原告尚未支付的2019年4月份的占有使用费和同年3、4月的水电费等费用共41129元。原告对上述未付金额予以确认，但认为被告于同年3月份使用了原告承租的涉讼厂房的三楼且承诺按照合同标准支付使用费，故原告不应支付涉讼厂房三楼的当月使用费及水、电费，原告实际已支付的3月份的使用费应用于抵扣4月份未付的使用费。被告认为于同年3月份借用该三楼厂房的一部分仅七八天，未影响原告使用，故不应就借用厂房期间支付使用费予原告，且当月的水电费已在水电统计表中扣除。原、被告双方就各自主张的事实均无充分证据予以证实，结合证人张廷云的证言及原、被告双方的陈述，综合考虑涉讼厂房三楼的面积、水电费的数额，本院酌定被告应就借用原告租赁的涉讼厂房三楼部分支付使用费、水电费11000元，该部分金额应从原告需向被告支付的使用费、水电费中予以扣除。综上，被告需退还予原告的保证金数额为69871元（100000元-41129元+11000元）。原告请求被告退还的金额超过本院核定部分过高，本院不予支持。无效合同自始没有法律约束力，原告请求被告依据租赁合同的约定从租赁期满7日后支付滞纳金的诉请缺乏依据，本院不予支持，但原告确有资金占用损失，因原告并未举证证明本案起诉前主张被告结算并退还保证金，本院酌情确定被告以69871元为本金从原告起诉时即2019年10月30日起至被告实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告佛山丰煌家具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金69871元予原告冉越隆；二、被告佛山丰煌家具有限公司应以69871元为本金从2019年10月30日起至实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告冉越隆；三、驳回原告冉越隆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1995元（原告已预交），由原告负担601元，由被告负担1394元，被告负担的部分于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇一九年十二月二十四日书记员 邓洁婷