四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3417号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地南充市嘉陵区都尉路2号。 法定代表人：张定洪。 委托诉讼代理人：赵小燕，女，汉族，该行职工。 被告：青娅晴，女，汉族，1965年10月18日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称农商行嘉陵支行）诉被告青娅晴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人赵小燕到庭参加了诉讼，被告青娅晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的编号为：2016年耀个借字第0117-1号《个人借款合同》和2016年耀个抵字第0117-1号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金260000元，并支付截止2019年8月12日止利息23877.57元，自2019年8月13日起至借款还清之日止按借款合同约定支付借款利息、逾期利息及罚息；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第××号；国有土地使用证号：南充市国用（2013）第××号）享优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用。事实与理由：2016年1月17日，原告与被告签订编号为：2016年耀个借字第0117-1号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款260000元，借款期限为三年（从2016年1月17日至2019年1月16日止），非循环使用，贷款利率为月利率8.31‰，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，按月结息到期还本，并约定了双方权利义务、违约责任及补救措施。同日，原告与被告签订编号为：2016年耀个抵字第0117-1号《抵押合同》，约定被告以其名下所有的位于南充市顺庆区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金260000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；合同签订后，办理了抵押登记，备案号为：南房他证顺字第××号。原告于2016年1月22日向被告发放了贷款。但被告未按约定偿还利息，截至2019年8月12日被告尚欠原告本金260000元、利息23877.57元。为维护原告的权益，特诉至贵院。 被告青娅晴未到庭参加诉讼，未答辩。 根据原告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下：2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复［2016］154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。 2016年1月17日，被告（甲方）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方）签订编号为2016年耀个借字第0117-1号的《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币26万元，借款用途为经营，借款期限为三年（2016年1月17日至2019年1月16日），借款利率为固定利率，即月利率8.31‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。具体借款时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。 2016年1月17日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告青娅晴签订《抵押合同》（编号为：2016年耀个抵字第0117-1号），约定被告以自有的位于南充市顺庆区房屋（房屋产权证号：南房权证南监字第××号、国有土地使用证号：南充市国用［2013］第××号）为借款26万元提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金26万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证顺字第××号。 2016年1月22日，原告向被告青娅晴26万元的借款，被告青娅晴出具了一份借款借据。借款后，被告未按时向原告偿还借款本息。截止2019年8月30日，被告青娅晴下欠本金260000元及利息23877.57元。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，被告青娅晴具有完全民事行为能力，双方于2016年1月17日所签订的《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按照约定向被告青娅晴发放贷款260000元，但被告未按合同约定偿还借款本金及利息，显属违约，故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持。被告青娅晴以其所有的位于南充市顺庆区房屋为此次借款提供抵押担保，双方签订有《抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，该抵押合同为有效合同。被告青娅晴因不按照合同约定履行归还借款利息的行为，原告作为抵押权人，对青娅晴抵押的房产享有优先受偿权。关于原告提出的要求被告承担实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用，因未实际发生，对该请求，本院不予支持。被告青娅晴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。 为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告青娅晴签订的（编号为2016年耀个借字第（0117-1）号）《个人借款合同》和原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告青娅晴签订的（编号为2016年耀个抵字第（0117-1）号）《抵押合同》有效； 二、被告青娅晴于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金人民币260000元及利息（截至2019年8月12日，利息为人民币23877.57元；以借款本金人民币260000元为基数，自2019年8月13日起至债务清偿之日止，按照月利率8.31‰再上浮50%计算利息）； 三、原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对被告青娅晴所有的位于四川省南充市顺庆区房屋（房屋所有权证号：南房权证南监字第××号；国有土地使用证号：南充市国用［2013］第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产取得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2879元，由被告青娅晴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 欧阳娆璨 二〇一九年十二月二十日 法官助理 赵  珊 书 记 员 刘  浏