福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3856号 原告：福建省旭恒物业服务有限公司，住所地永安市含笑大道2276号佳园小区101室，统一社会信用代码：91350481581117310R。 法定代表人：游雪芳，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李岷，女，1974年3月14日出生，汉族，住永安市，系该公司员工。 被告：黄祥恩，男，1964年5月7日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：黄玉琴，女，1964年12月23日出生，汉族，住福建省永安市，系黄祥恩妻子。 原告福建省旭恒物业服务有限公司与被告黄祥恩物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省旭恒物业服务有限公司委托诉讼代理人李岷、被告黄祥恩委托代理人黄玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省旭恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求1、请求判令黄祥恩立即支付2018年10月-2018年12月物业管理费172元（物业费计算：92.31㎡＊0.8元/月＊2.34月＝172元）。2、请求判令黄祥恩支付自2017年1月起至2018年12月水电公摊费630元。3、请求判令黄祥恩承担诉讼费用。以上1-2合计人民币802元。福建省旭恒物业服务有限公司诉讼中变更第二项诉请为：要求判令黄祥恩支付自2017年1月起至2018年12月公摊水电费458元{630元-172元（2017年至2018年污水返还费用）＝458元}。事实与理由：2017年1月1日，福建省旭恒物业服务有限公司与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定：物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方米按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主或物业使用人收取。合同签订后，福建省旭恒物业服务有限公司立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，黄祥恩作为该小区业主接受福建省旭恒物业服务有限公司提供的服务，应及时交纳物业服务费等费用，但黄祥恩无故拖欠福建省旭恒物业服务有限公司物业管理费，水电公摊费等费用，经福建省旭恒物业服务有限公司多次催讨，均未果。为维护福建省旭恒物业服务有限公司之合法权益，特向法院提起诉讼。 黄祥恩辩称：其不同意福建省旭恒物业服务有限公司要求我们用污水返还费用抵扣公摊费，污水返还是我们业主可以抵扣物业费的，所以物业费172元可以直接抵扣的。我们2017年-2018年的两个月的物业费没有缴纳，但是我不交公摊费的原因是因为每个月的小区的车位费，还有广告费用、移动基站费用等，这些都可以抵扣公摊费。 福建省旭恒物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照，证明：福建省旭恒物业服务有限公司的诉讼主体资格。证据二：身份证，证明：黄祥恩的身份及居住情况。证据三：《物业管理服务委托合同》，证明：福建省旭恒物业服务有限公司主体资格及服务小区的依据。证据四：催告通知书，证明：张贴催告通知书的事实。证据五：公摊费的明细表、历月电费明细表、电梯维保费缴费明细证明，证明：涉案小区公摊费的收支明细及黄祥恩欠交的水电公摊费。证据六：房屋产权信息，证明：涉案房屋系黄祥恩所有。黄祥恩对原告提交的证据进行质证认为：对证据一、二营业执照、身份证没异议，对证据三物业服务合同真实性没有异议，对合同约定的内容有异议，因为当时合同才签订一年，后来是否有续签作为业主也不知情，并且合同也没有约定40%停车位由物业公司收取，业主占60%，这些在合同上都没有这条，对证据四催缴通知书没有异议，对证据五公摊费明细表有异议，因为公摊费明细表存在虚假的，对证据六房屋产权信息没有异议。 黄祥恩围绕答辩依法提交了证据一：2018年物业费缴纳的证明：被告已于12月3日交清物业费。证据二：居委会管理的2019年1-7月份的公摊费用的明细表，证明：福建省旭恒物业服务有限公司主张的公摊费并没有福建省旭恒物业服务有限公司主张的费用这么多。证据三：名阳水岸小区2017年、2018年60%停车位收支明细表，证明：有车位收入，应该可以去冲抵物业费。证据四：名阳小区移交清单，证明：物业公司管理不到位。证据五：房屋租赁合同名阳水岸移动基站、福建省旭恒物业服务有限公司的法定代表人游雪芳与中国移动通信集团福建有限公司三明分公司的总经理傅林发签订的租赁合同，证明：此合同是福建省旭恒物业服务有限公司的法定代表人游雪芳与中国移动通信集团福建有限公司三明分公司的总经理傅林发签订的，这些租赁费用都是由物业公司收取的。福建省旭恒物业服务有限公司对黄祥恩提交的证据进行质证后认为：对证据一有异议，福建省旭恒物业服务有限公司起诉的是2017、2018年的物业费总共是172元，公摊水电费458元（扣除污水返还费）。对证据二公摊费2019年明细表真实性无异议，但是福建省旭恒物业服务有限公司也相信用水用电费用会存在差异，黄祥恩提交的现在的公摊费明细表与福建省旭恒物业服务有限公司之前收取的费用无关。对证据三有异议，2017年的余额是6124元，转到2018年是3124多元。相差余额3000元这个是作为小区逢年过节组织的游园活动，余款3124元是不能抵扣物业费的，对证据四移交清单真实性无异议，对内容有异议，黄祥恩提交的移交清单是上面很多是面板坏掉，这是由于时间久都会有损坏的，所以这和福建省旭恒物业服务有限公司无太大关系，因此不能证明福建省旭恒物业服务有限公司管理不到位，对证据五基站租赁合同真实性无异议，游雪芳确实是福建省旭恒物业服务有限公司的法定代表人，这个移动基站费用也确实是福建省旭恒物业服务有限公司收去的，总共收了两年1万多元，也大多用于维护小区各项设施设备。 本院经审查对福建省旭恒物业服务有限公司提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对黄祥恩提供的证据的真实性，合法性及关联性结合本院认定的事实作部分认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2017年1月1日，福建省旭恒物业服务有限公司与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定：物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方米按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主或物业使用人收取。合同签订后，福建省旭恒物业服务有限公司立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务。福建省旭恒物业服务有限公司在该小区服务时间为2017年1月1日至2018年12月31日。 2、黄祥恩系永安市名阳水岸业主，2018年10月-2018年12月物业管理费172元其直接从应由福建省旭恒物业服务有限公司返还给黄祥恩的污水返还费用172元予以抵扣。自2017年1月起至2018年12月黄祥恩尚有水电公摊费630元至今未交。 本院认为，福建省旭恒物业服务有限公司与黄祥恩签订的《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。福建省旭恒物业服务有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的黄祥恩应按合同的约定交纳相关的物业服务费用及水电公摊费用。因福建省旭恒物业服务有限公司本应返还给黄祥恩的污水处理费172元，黄祥恩以此充抵2018年10月-2018年12月物业管理费172元，这是所有权人的自身权利，故本院认可黄祥恩可以用该款充抵应交付福建省旭恒物业服务有限公司的物业服务费。福建省旭恒物业服务有限公司认为只该款黄祥恩能充抵水电公摊费的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。黄祥恩提交居委会管理的2019年1-7月份的水电公摊费用的明细表，证明福建省旭恒物业服务有限公司主张的公摊费并没有其主张的费用这么多，对此本院认为因黄祥恩提交的明细表与福建省旭恒物业服务有限公司主张的时间不同，虽然数据与福建省旭恒物业服务有限公司提供的数据存在差异，但其并没有其他证据证明福建省旭恒物业服务有限公司有多收取水电公摊费的事实，福建省旭恒物业服务有限公司也提交了国网福建省电力有限公司永安市供电公司电费结算的2017－2018年历月电费明细表及三明市菱电机电设备技术服务有限公司2017－2018年的电梯维保费缴费明细证明，故对其辩称主张本院不予支持，对福建省旭恒物业服务有限公司主张要求黄祥恩支付欠缴的水电公摊费630元的诉请，本院予以支持。对黄祥恩提出福建省旭恒物业服务有限公司收取了属于小区业主的车位费，广告费、移动基站费、物业公司办公用电费用、电动车充电费用多收取部分等情形，这些费用应充抵水电公摊费，对此辩称，本院认为因黄祥恩并没有提交相应确实的费用数额及相关证据，且上述费用属于小区的全体业主，对其是否享有多少的权利份额，本院在此案中也无法查清，如果黄祥恩确有证据证明其所辩述的事实，可以另案提起诉讼，在此本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款、第四十四条、第六十四条的规定，判决如下： 一、黄祥恩应于本判决生效后三日内支付福建省旭恒物业服务有限公司欠交的水电公摊费630元。 二、驳回福建省旭恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建省旭恒物业服务有限公司负担5元，由黄祥恩负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年十二月二十七日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。