江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8066号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、金佳越。被告：连云港宏威科技开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱振发，该公司总经理（）。被告：连云港千禧水晶艺术品有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：卞光勇，该公司总经理（）。被告：康志君，男，1985年3月13日生，蒙古族，住连云港市海州区。被告：朱振发，男，1946年5月31日生，汉族，住连云港市海州区，系连云港宏威科技开发有限公司法定代表人（）。被告：徐惠莉，女，1946年12月11日生，汉族，住连云港市海州区，系朱振发的妻子。被告：朱建明，男，1973年12月17日生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙丽，女，1965年10月29日生，汉族，住连云港市海州区（户籍所在地连云港市海州区，）。被告：卞光勇，男，1975年9月23日生，汉族，住连云港市海州区，系连云港千禧水晶艺术品有限公司法定代表人（）。被告：刘青，女，1977年7月20日生，汉族，住连云港市海州区，系卞光勇的妻子。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）与被告连云港宏威科技开发有限公司（以下简称宏威公司）、连云港千禧水晶艺术品有限公司（以下简称千禧公司）、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张小杰、被告朱振发并作为宏威公司法定代表人和被告徐惠莉、朱建明、孙丽的共同委托诉讼代理人、被告卞光勇并作为被告千禧公司法定代表人到庭参加诉讼被告，被告刘青、康志君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏威公司立即偿还原告借款本金190万元以及至实际付清之日的利息、罚息、复利（截至2019年8月27日欠息为141641.25元，自2019年8月28日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；2、判令被告千禧公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青对上述债务承担连带给付责任；3、确认原告对本案抵押物享有优先受权；4、判令被告承担本案诉讼费等所有费用。事实和理由：2018年4月13日，原告下属陇东支行与被告宏威公司签订《流动资金借款合同》【东方农商行流借字（2018）第310008号】，约定宏威公司向该支行借款人民币190万元整，借款期限自2018年4月13日至2019年4月10日，年利率11.4%，合同还约定了逾期罚息、复利等其他内容；被告千禧公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青与该支行签定《最高额保证合同》【东方农商行高保字（2018）第31000801号、第31000802号】，约定自愿对上述债务承担连带保证责任；朱振发、徐惠莉与该支行签定《最高额抵押合同》【东方农商行高抵字（2018）第310008号】，约定自愿提供坐落在新浦区的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。该支行向被告支付了款项（具体详见流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据等），但借款期满后，虽经原告多次催要，被告未偿还本息。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。被告宏威公司、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽对于原告提出的诉讼请求均不持异议，愿意抓紧还款。被告千禧公司、卞光勇对于为宏威公司借款提供担保不持异议，但利息计算应扣除实际偿还部分。被告刘青、康志君没有向本院提出答辩意见，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月13日，东方农商行下属陇东支行与宏威公司签订一份《流动资金借款合同》，约定宏威公司向该支行借款190万元；借款期间为2018年4月13日至2019年12月25日；借款年利率11.4%,合同有效期内利率不变；利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天；结息方式为按月结息，每月20日为结息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按约定借款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件发生：（1）借款人未按本合同的约定履行对对贷款人的支付和清偿义务；出现发生违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）及实现债权的其他一切费用由借款人承担。合同还约定了其他事项。当日，东方农商行下属陇东支行与朱振发、徐惠莉、孙丽、卞光勇、刘青签订一份《最高额保证合同》、与千禧公司、康志君、朱建明也签订一份《最高额保证合同》，均约定：朱振发、徐惠莉、孙丽、卞光勇、刘青和千禧公司、康志君、朱建明分别作为保证人，自愿为宏威公司自2018年4月13日起至2019年4月10日止在东方银行下属陇东支行签订的《流动资金借款合同》项下债务人形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；保证范围为全部的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。保证合同还就其他内容进行了约定。当日，朱振发、徐惠莉还和东方农商行下属陇东支行签订一份《房地产抵押合同》，约定朱振发、徐惠莉将其合法共有的位于连云港市海州区不动产抵押给原告【不动产权证书号：X00136954连某（2007）第XP000777号，不动产单元号：320706021009GB00079F00010012】，担保范围：全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用、抵押物财产变化时增加部分优先偿还抵押权人债权、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费；抵押期限：从2018年4月13日到2019年4月10日止.双方办理了抵押登记手续，原告取得了苏（2018）连云港市不动产证明第0018613号不动产登记证明。2018年4月16日，原告下属陇东支行向宏威公司发放贷款190万元，但宏威公司未能按约偿还贷款本息，截至2019年8月27日，共欠息141641.25元；千禧公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青也未能履行担保义务，双方遂成诉。上述事实有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《最高额保证合同》两份、《房地产抵押合同》一份和第0018613号不动产登记证明一份、借款借据、交易明细清单等证据以及原被告双方陈述在案证实，被告方不持异议，足以认定。本院认为，原告下属陇东支行与宏威公司签订的《流动资金借款合同》、与朱振发、徐惠莉、孙丽、卞光勇、刘青以及千禧公司、康志君、朱建明签订的《最高额保证合同》、与朱振发、徐惠莉签订的《房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原告方按照合同约定向宏威公司发放了涉案贷款，但宏威公司没有按约归还借款本金和利息，千禧公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青也没有履行担保义务，其行为均己构成违约，应依法承担逾期还款的违约责任。原告要求宏威公司偿还借款本金及欠息、要求千禧公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青承担连带保证责任、确认其对涉案抵押不动产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港宏威科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金190万元及欠息（截至2019年8月27日欠息141641.25元，自2019年8月28日起按约定利率继续计算利息、复利和罚息至实际给付之日止）；二、被告连云港千禧水晶艺术品有限公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青对上述给付义务承担连带清偿责任；三、被告连云港宏威科技开发有限公司如不能按期履行上述给付义务，原告有权以被告朱振发、徐惠莉共同所有的位于连云港市海州区不动产【不动产权证书号：X00136954连国用（2007）第XP000777号，不动产单元号：320706021009GB00079F00010012】的折价款或以拍卖、变卖该不动产所得价款，优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23133元，由被告连云港宏威科技开发有限公司、连云港千禧水晶艺术品有限公司、康志君、朱振发、徐惠莉、朱建明、孙丽、卞光勇、刘青连带负担（原告已预交，被告于支付借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王宝留人民陪审员  徐加友人民陪审员  刘永新二〇一九年十二月五日书 记 员  张 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。