广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24444号原告：饶建妹，女，1979年10月9日出生，汉族，住广东省始兴县***********，公民身份号码440************926。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地广东省佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。原告饶建妹与被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告申请，本院追加佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司）为本案被告参加诉讼，并于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了两次庭审，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还物业使用权按金3000元；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年12月7日，被告宝盈大沥分公司作为转让方、饶建妹作为受让方，签订《物业使用权出让合同》，此外，宝盈大沥分公司利用原告的信任，在财务龙艳丽的指导下签下了另外三份合同，分别为《物业管理服务合同》《设计、装修及家具家电代购合同》《房屋租赁合同》。四个合同均由宝盈公司大沥分公司财务部和销售部员工指导签订，现场并未有另外三个合同签约主体人员在场。宝盈大沥分公司称，原告通过购买涉案公寓使用权，再将公寓回租予宝盈大沥分公司安排的公司，从而原告能够获得租金收益。按照合同约定，原告理应在2019年1月1日获得公寓使用权，从2019年3月1日起获得租金收益。2018年12月7日受让方已经按照合同约定在付清所有款项，并由宝盈大沥分公司安排相应主体出具了收款收据。2019年1月1日起，原告开始提出想要查验公寓，被宝盈大沥分公司人员搪塞拒绝，到合同约定2019年3月1日，原告也并未获得任何合同所约定的租金收益。期间原告去所谓的公寓所在地查看公寓，发现所谓公寓完全非宝盈大沥分公司所称，远达不到可使用标准。2019年3月之后，宝盈大沥分公司相关人员就再也找不到了，此外，合同载明的宝盈大沥分公司的联系方式均为非真实存在。另外，因宝盈大沥分公司为宝盈公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，宝盈公司应对宝盈大沥分公司的债务承担责任。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证和两被告的企业信息查询复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格。2.收据原件1份，用以证明被告宝盈大沥分公司收取了3000元按金。3.民事判决书原件1份，用以证明3000元按金应由被告宝盈大沥分公司返还。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据来源合法，客观真实，两被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场八层自编号为829号公寓的使用权出让给乙方，物业建筑面积为28.83平方米，使用权性质为商业。出让期限从2019年1月1日起至2038年12月31日止。出让期限届满之日起，甲方再赠送一定时间的使用期限给乙方，赠送的使用期限至2042年1月31日止。赠送期内乙方行使或不行使受赠的使用权，双方必须按照本合同的约定履行义务。该公寓的实际交付时间为2019年3月1日，甲方承担必须完成物业功能间隔并按毛坯标准通知乙方进行物业验收，如甲方延期交付该物业的，每一个自然月的1日赔付违约金2000元；在该物业延期交付日期到达三个自然月后（即2019年5月31日），该物业仍然无法交付给乙方使用的，乙方有权申请解除本合同，甲方基于合同解除，承诺一次性赔付毁约金2万元。签订合同时，乙方应一次性向甲方支付总出让款100905元及物业水电管理按金3000元。在使用权出让期及赠送期满时，甲方将乙方所交的按金全额无息退还；等等。2018年12月7日，原告支付物业使用权按金3000元予被告宝盈大沥分公司。2019年6月20日，本院受理原告饶建妹与被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司）、佛山市圣竺轩建筑装饰工程有限公司、华洛置业（广州）有限公司合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初14318号，饶建妹起诉要求解除《物业使用权出让合同》，宝盈大沥分公司向饶建妹返还购买该房屋使用权所用资金100905元及相应违约金，以及解除《物业管理合同》，悦心公司返还物业押金3000元等。本院经审理认定饶建妹所支付的物业使用权出让金及物业水电管理按金应视为对整个实际租赁期限的对价，《物业使用权出让合同》超出二十年的约定无效，有效约定亦解除，故宝盈大沥分公司应返还已收取的物业使用权出让金100905元及物业水电管理按金3000元予饶建妹。饶建妹仅主张宝盈大沥分公司返还使用权出让金100905元，本院予以支持。饶建妹主张悦心公司返还《物业管理合同》项下的押金3000元，但未举证证明悦心公司有收取过该款，故对饶建妹该项诉请，本院不予支持。饶建妹提供的3000元收据，内容显示为“物业使用权按金”、收款人显示为宝盈大沥分公司，应对应为《物业使用权出让合同》项下的按金3000元，该3000元按金问题，饶建妹可另案诉请返还。该案于2019年9月11日判决确认饶建妹与宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效，确认饶建妹与宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中关于物业使用权出让期限二十年内的约定于2019年7月16日解除，宝盈大沥分公司、宝盈公司退还物业使用权出让金100905元予饶建妹，等等。该案于2019年12月4日生效。本院认为，已发生法律效力的（2019）粤0605民初14318号民事判决已判决确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效，确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中关于物业使用权出让期限二十年内的约定于2019年7月16日解除，被告宝盈大沥分公司、宝盈公司退还物业使用权出让金100905元予原告。《物业使用权出让合同》已经生效判决认定超出二十年的约定无效，二十年内的约定解除，故被告宝盈大沥分公司除应返还已收取的物业使用权出让金外，还应返还按金3000元予原告，原告请求被告宝盈大沥分公司返还按金3000元本院依法予以支持。被告宝盈大沥分公司为被告宝盈公司的分支机构，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告宝盈公司应对被告宝盈大沥分公司的债务承担责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业管理按金3000元予原告饶建妹。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费25元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月二十日书记员  杜思雨