广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初5772号 原告：覃芳，女，1974年2月10日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告：周奕璠，男，2001年10月19日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 二原告共同委托诉讼代理人：仇宇飞，广西金飞律师事务所律师。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：柳州鑫协商贸有限公司，住所地：柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城负一层C区1号，统一社会信用代码：91450204059547035A。 法定代表人：王世伟。 委托诉讼代理人：覃彩劝，女，系该公司员工。 原告覃芳、周奕璠诉被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃芳、周奕璠的委托诉讼代理人仇宇飞，被告柳州鑫协商贸有限公司的委托诉讼代理人覃彩劝到庭参加诉讼。被告陈聪猛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告覃芳、周奕璠向本院提起的诉讼请求为：1、请求法院判令被告柳州鑫协商贸有限公司向原告支付购房款788412元，违约金50000元，利息87351.73元（以788412为基数，以年利率6%计，自2017年12月15日起，暂计至2019年10月20日，之后利息计算至还清之日止），违约利息7160.51元（以665319元为基数，以年利率6.5%计，自2019年8月31日起，暂计至2019年10月20日，之后利息计算至还清之日止）；2、请求法院判令被告陈聪猛对请求1承担连带赔偿责任;3、诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2017年12月6日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司（以下简称鑫协公司）口头协商，预定“谷埠小镇”的商埠，同日原告即将22000元转账至广西零零秀商业管理有限公司账户。2017年12月15日，原告与被告鑫协公司签订《柳州市商品房现房买卖合同》，即由原告以总价788412元购买坐落于柳州市XX号商埠，同日原告即向被告鑫协公司转款766412元，并与零零秀公司签订《委托经营管理合同》，被告鑫协公司于2017年12月15日向原出具两张总额为788412元的收据（包据之前零零秀公司收取的22000元)。之后原告在业主群了解到，被告鑫协公司根本不是购买商埠的所有权人，真正的所有权人为福建商人陈聪猛，而被告陈聪猛与被告鑫协公司是委托与被委托的关系，而且所购买的商埠为整体商埠即柳州市XX号商埠只有一本房产证，而且该房产早已多次抵押和多次被法院查封，因此被告方的房屋买卖行为属于欺诈行为，即明知涉诉房产不能过户的情况下仍然出售，同时也没有将涉诉房产己抵押和被查封的事实告知原告，之后原告与其他业主一起将被告方维权，要求被告方退款。经过多次交涉，被告鑫协公司于2019年7月1日与原告签订《退款协议》，约定退款的金额、退款的方式、利息的计算方式以及违约金的赔偿方式等，但到了还款的时间，被告方仍然分文未付，己明显违反上述《退款协议》，无奈原告与其他业主一起又继续维权，并与被告陈聪猛多次协商，陈聪猛口头承诺想办法筹钱还款，还于2019年10月8日在上述《退款协议》签字确认。被告方的行为，己违反诚实守信的原则，基于房产的现有状况，为了有效维护原告自身合法权益，特向法院起诉。据此，根据相关法律规定特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告鑫协公司辩称，我方同意退还原告本金788412元，利息按照年利率3%计算，自购买日期2017年12月15日到2019年12月25日。我方不同意支付律师费。 被告陈聪猛在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。被告陈聪猛未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。本院认为，对于各方无争议的证据，本院予以记录在卷；对于有争议的证据，本院结合本案事实查明情况予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈聪猛为位于柳州市XX号房屋的所有权人，该房屋于2013年9月29日进行登记，房产证号为：柳房权证字第××号，该房屋从2014年1月13日至2019年10月9日期间共有11笔抵押登记、20笔查封登记。 2017年9月28日，被告陈聪猛与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《销售经营授权书》，该授权书载明被告陈聪猛全权委托柳州鑫协商贸有限公司对其名下位于柳州市谷埠小镇指定区域进行经营、销售以及负责合同的签订、执行和售后服务，授权时间为2017年9月8日至2037年9月28日，授权区域为谷埠街谷埠小镇XX号。 2017年12月15日，原告覃芳、周奕璠作为买受人与作为出卖人的柳州鑫协商贸有限公司签订合同编号为LZGBJ000D70的《柳州市商品房现房买卖合同》，该合同就原告以788412元的价格购买位于柳州市XX号房屋进行了约定。同日，被告柳州鑫协商贸有限公司向其出具了专用收据载明收到覃芳、周奕璠支付的购房款788412元。 2019年7月1日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《退款协议》，协议约定：本人覃芳、周奕璠于2017年12月15日购买谷埠小镇XX号商铺，现因柳州鑫协商贸有限公司手续不全，无法正常交铺，现柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，具体条件如下：1、从签订协议开始，另算3%的年利率，从购买之日到真正退款日期间结算年利率3%，加购房款项788412元。柳州鑫协商贸有限公司于2019年8月30日前退还全款的30%，2019年9月30日前退还全款的30%，2019年10月30日前退还全款40%。从签订协议开始，若是在规定期限内，柳州鑫协商贸有限公司无法退款给覃芳、周奕璠，将承担逾期违约金50000元，另再加年利率6.5%的利息。2019年10月8日，被告陈聪猛在该退款协议上签字。 在本案审理过程中，双方均同意解除2017年12月15日签订的《柳州市商品房现房买卖合同》。被告柳州鑫协商贸有限公司其愿意在2019年12月25日前退还原告款项，但是违约金和律师费超出其能力范围，且退款协议并非当事人真实意愿，是在众多业主胁迫下签订的。原告则表示被告存在恶意串通以及欺诈的情形，如果团购费是柳州鑫协商贸有限公司收取，那么收取该款项的收款人应当承担本案责任。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，关于本案案涉《柳州市商品房现房买卖合同》合同效力的问题。本案中，被告柳州鑫协商贸有限公司与本案原告于2017年12月15日与柳州鑫协商贸有限公司签订的《柳州市商品房现房买卖合同》，是柳州鑫协商贸有限公司在本案案涉房屋所有权人陈聪猛的授权委托范围内签订，应属于当事人的真实意思表示。被告陈聪猛是本案案涉房屋的所有权人，其有权对自己名下的房屋进行合法处分，本案案涉合同在签订时，虽然存在银行抵押以及法院查封的事实，但该情形仅仅属于合同目的是否能够实现即阻却房产权属变更的情形，但该情形并不妨碍双方合同的成立以及生效，换言之，该事由并非绝对不可变更的事由，只要在双方房屋权属过户前该阻却事由消灭，双方的最终交易目的就会完成。故该合同未违反国家法律、法规，应认定合法有效。现被告柳州鑫协商贸有限公司与原告均同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院对此予以支持。关于合同解除后被告退款的问题。原告与被告柳州鑫协商贸有限公司于2019年7月1日已经签订了《退款协议》，明确约定柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，且被告陈聪猛也于2019年10月8日在该协议上签字，故被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司应严格按照退款协议约定向原告退还购房款。被告辩称该退款协议不是其真实意思表示，属于在胁迫情况下签署，被告对其辩称没有提交证据予以证实，本院对于该辩称不予支持。按照退款协议的约定，被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司应向原告退还788412元，由于被告未能按照协议约定的期限退还全部款项，故被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司还应该向原告支付违约金50000元，并支付利息，原告诉请从2017年12月15日开始计算利息，本院予以支持。从2017年12月15日至2019年10月30日的利息按照年利率3%计算，之后的利息以年利率6.5%计算至房款退还完毕为止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除原告覃芳、周奕璠与被告柳州鑫协商贸有限公司于2017年12月15日签订的《柳州市商品房现房买卖合同》。 二、被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司共同向原告覃芳、周奕璠返还购房款788412元并支付利息、违约金（其中违约金为50000元；利息以788412元为计算基数，其中2017年12月15日至2019年10月30日期间的利息按照年利率3%计算，之后的利息以年利率6.5%计算至788412元退还完毕为止）。 案件受理费13129元，保全费5000元，共计18129元（原告已预交），由被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司共同负担并径行向原告覃芳、周奕璠支付。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州潭中支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  覃 华 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。