黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民初89号原告：黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司，住所地宝清县宝清镇新华路459号。法定代表人：姜雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。被告：张克玉，男，1983年2月23日出生，汉族，个体业户，住宝清县。被告：徐媛媛，女，满族，1984年8月25日出生，住宝清县。被告：张彦斌，男，1983年6月3日出生，无职业，住宝清县。被告：王思予，女，1992年4月26日出生，汉族，无职业，住宝清县。原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司（以下简称宝清农商银行）与被告张克玉、徐媛媛、张彦斌、王思予金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝清农商银行的委托诉讼代理人慕歌、被告张克玉到庭参加诉讼，被告徐媛媛、张彦斌、王思予经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝清农商银行向本院提出诉讼请求：1.张克玉归还借款本金800万元并支付利息、罚息3110716元（计算至2019年7月4日）,并按合同约定继续支付利息、罚息及复利（自2019年7月5日起至给付完毕之日止）；2.宝清农商银行对徐媛媛、张彦斌、王思予提供抵押的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用及原告为诉讼而支出的合理费用。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告签订《最高额个人担保借款合同》,约定借款额度为800万元,期限自2014年11月28日至2017年11月27日,月利率为8.49‰，如张克玉未按合同约定期限归还借款，宝清农商银行从逾期之日起，在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，未按约定偿还利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。徐媛媛、张彦斌、王思予在《最高额个人担保借款合同》中担保人处签字，承诺对张克玉的借款承担抵押担保责任，并用其名下位于宝清县××套房屋作抵押,并在产权管理部门办理了抵押登记。抵押房屋产权人、产权证号、位置、面积如下:徐媛媛、张彦斌共同抵押房产有:1.位于宝清绣水花园5号楼、建筑面积为167.68平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;2.位于宝清绣水花园5号楼、建筑面积为233.36平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;3.位于宝清绣水花园5号楼、建筑面积为172.97平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;4.坐落于宝清绣水花园1号楼、建筑面积为243.72平方米的商业用房(房权证号为宝清县房权证宝字第××号);5.位于宝清绣水花园1号楼、建筑面积为282.32平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号、）;6.位于宝清绣水花园1号楼、建筑面积为165.98平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）；7.位于宝清绣水花园1号楼、建筑面积为241.45平方米的商业用房（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）。王思予抵押房产有:8.位于宝清锦绣新城B-6号楼、建筑面积为134.06平方米的车库（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）；9.位于宝清锦绣新城B-13号楼、建筑面积为521.82平方米的住宅（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;10.位于宝清锦绣新城B-13号楼、建筑面积为409.85平方米的住宅（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;11.位于宝清锦绣新城B-13号楼、建筑面积为376.34平方米的住宅（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）;12.位于宝清锦绣新城B-13号楼、建筑面积为318.62平方米的住宅（房权证号为：宝清县房权证宝字第××号）;13.位于宝清锦绣新城B-13号楼、建筑面积为406.4平方米的住宅（房权证号为宝清县房权证宝字第××号）。借款到期后,张克玉未履行还款义务,徐媛媛、张彦斌、王思予也未按照约定履行担保义务，故宝清农商银行提起诉讼。张克玉辩称，宝清农商银行所述属实，同意其诉讼请求。徐媛媛、张彦斌、王思予未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝清农商银行提供营业执照复印件一份、负责人身份证复印件一份、中国银保监会黑龙江监管局筹备组黑银保监（筹）复（2018）10号文件一份、被告身份证复印件四份、《最高额个人借款担保合同》一份、借款凭证一份、还款凭证一份、欠息清单一份、房屋所有权证书复印件十三份、房屋他项权证书复印件两份。上述证据旨在证明原、被告之间的借款合同关系成立，被告未按合同约定偿还借款及利息；徐媛媛、张彦斌、王思予对诉争借款提供担保，宝清农商银行就该抵押财产的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。张克玉对宝清农商银行提供的上述证据均无异议。宝清农商银行提供的以上证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，原告与被告签订三年循环《最高额个人担保借款合同》，期限自2014年11月28日至2017年11月27日,合同约定每笔借款额度为800万元,利息标准为月利率8.49‰，如未按合同约定期限归还借款，从逾期之日起，按约定借款利率基础上上浮30%计收罚息。徐媛媛、张彦斌、王思予用其名下位于宝清县××套房屋作抵押,并在产权管理部门办理了抵押登记。合同签订后，宝清农商银行依据合同约定向张克玉出借款项，其中，2014年第一笔借款本息已全部还清；2015年12月10日至2016年9月20日期间借款本金800万元已还清，尚欠利息554069.60元；2016年9月30日至2017年8月30日借款800万元本金未还，截止2019年7月4日，该笔借款尚欠利息2556646.40元。本院认为，宝清农商银行与张克玉、徐媛媛、张彦斌、王思予签订的《最高额个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应按约定履行各自的合同义务。宝清农商银行作为出借人已向借款人张克玉履行贷款义务，现借款合同履行期限已经届满，张克玉未按合同约定履行还款义务，由此，张克玉应依据合同约定承担归还借款并支付利息的责任。徐媛媛、张彦斌、王思予用其名下房屋为案涉借款提供担保，宝清农商银行作为抵押权人，依法对案涉13处抵押房屋的拍卖、变卖所得价款，在抵押担保的债权数额范围内享有优先受偿权。综上所述，宝清农商银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张克玉于本判决生效之日起十日内归还原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并支付利息（1.截止2019年7月4日的利息为3110716元；2.以本金800万元为基数，按双方签订的借款合同约定计算利息、罚息及复利，自2019年7月5日起至给付完毕之日止）；二、原告黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司对被告徐媛媛、张彦斌、王思予于本案提供抵押的13处房屋的拍卖、变卖所得价款，在抵押担保的债权数额范围内享有优先受偿权（承担担保责任后，有权向张克玉追偿）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88464.30元，由张克玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  李德良审判员  张金环审判员  李 曌二〇一九年十二月九日法官助理刘璐书记员刘艳茹