江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5667号原告：周长远，男，1992年3月12日生，汉族，销售员，住邳州市。原告：宋敏，系原告周长远之妻，1988年12月3日生，汉族，无职业，住邳州市。被告：毕林祥，男，1974年5月20日生，汉族，无职业，住邳州市。被告：朱庆芹，女，1970年1月2日生，汉族，无职业，住邳州市。第三人：徐州儒房融科网络科技有限公司，住所地邳州市运河街道花园路。法定代表人：张元德，该公司经理。原告周长远、宋敏诉被告毕林祥、被告朱庆芹、第三人徐州儒房融科网络科技有限公司（下称儒房融科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理。依法适用普通程序于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告周长远、宋敏、被告朱庆芹到庭参加诉讼。被告毕林祥、第三人儒房融科公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周长远、宋敏向本院诉请：1.依法判令两被告继续履行合同，交付房屋，并协助将房屋产权登记过户至原告名下；2.依法判令被告承担中介佣金费8500元；3.判令被告支付原告违约金10万元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原、被告在第三人的居间介绍下签订了《房屋买卖合同书》，约定，甲方即被告将其所有的邳州市国际未来城15-2-2002号房屋出售给乙方即原告，房屋总价款606000元，购房定金1万元（己支付），首期房款306000元（已支付），由违约方承担中介佣金（原告前期己垫付）。合同签订后，原告完全按照约定履行了支付房款的义务，并按期支付了13期的房贷。但是，两被告却无履行交房、办理过户义务的意思表示，明确表示不再出卖涉案房屋。被告的行为明显违背了市场交易的诚实信用原则，随着房价的增长，给原告造成巨大的经济的损失。无奈，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告毕林祥未答辩。被告朱庆芹辩称：开始卖房子时我不知道，对当时是否付清房款也不清楚。至原告后来到我们家时才知道买卖房屋此事。我同意协助原告办理房屋产权过户手续，但是，我不同意支付违约金，且原告尚欠几万元房款未付清。经本院审理查明认定案件事实如下：原告周长远与原告宋敏系夫妻关系。被告毕林祥与被告朱庆芹系夫妻关系。经第三人儒房融科公司居间介绍，双方于2018年4月10日签订房屋买卖合同书，合同约定：第一条甲方（周长远、朱庆芹）同意将所拥有的坐落于邳州市运河街道国际未来城15-2-2002室房产出售给乙方（周长远、宋敏），此房暂未办理不动产权证，面积109.82平方米。第二条甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，如存在隐瞒与该房买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因无法正常居住的，甲方应赔偿由此而给乙方造成的全部损失。甲方保证同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产。第三条乙方对以上房产状况作了充分了解和查看，同甲方协定房产交易成交价为606000元（陆拾万零陆仟元整）。此价格包括配房、车库、车位配套设施。付款方式：1.此合同签订前即2018年4月10日前乙方已付10000元（壹万元）为购房定金。2.房款支付方式为按揭。3.首期房款306000元（叁拾万陆仟元整）于2018年4月10日支付给甲方。4.余款300000元（叁拾万元）过户之前付清给甲方。5.该首期房款包含定金壹万元，经核实甲方的银行贷款余额为278397.82元，余款21602.18元，于过户当日支付给甲方。第四条甲方将房屋钥匙交付给乙方，即视为房屋转移占有。因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，每逾期一日违约方需按总房款的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担定金责任。（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款5%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收房款应于解除合同通知书发出之日起五天内予以退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方发出督促履行通知之日起五天为履行期限。第五条此房产交接之前的该房产名下发生欠款及应付费用（包括但不限于银行贷款，欠税款、债务、物业管理费、水电、煤气、暖气等）由甲方承担。交接之后的费用由乙方负担。第六条此合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还产权证明。若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，并赔付本合同约定的佣金数。第七条此房为毛坯房。第八条由于甲方房产证尚未办理，甲方保证此产权无任何纠纷，确保安全过户到乙方名下，办证时甲方积极配合办理产权证，否则视为甲方违约。此价格为甲方净得价，过户所产生的个税、契税由买方承担。自签订本合同之日起，此房的银行贷款由买方承担。直至甲方产权证办理之日，由甲乙双方协商好共同还清贷款，配合乙方完成过户手续。此期间若有一方违约，违约方承担合同的违约责任，另支付起诉中的律师费、诉讼费及相应费用。经双方协商一致同意，若还银行贷款期间，乙方产生逾期，乙方支付甲方违约金壹拾万元整。若因甲方原因违约，过不了产权转移，甲方需将此房产权清晰后过户至乙方。另支付违约金壹拾万元给乙方…。此前，即2018年4月7日，原告支付被告毕林祥定金壹万元整（10000.元），后于协议签订当日支付被告毕林祥首付款296000元，包括定金款共计支付被告毕林祥首付款306000元，支付中介费用8500元。且两原告自2018年4月起一直偿还该房屋按揭贷款至今。另查明，被告购买的国际未来城15-2-2002室商品房在出卖时尚未交付使用，至2018年6月19日开发商已通知业主上房，并于2019年6月1日通知业主办理房屋产权证书等。此后，原告多次要求被告交付房屋未果，遂于2019年5月23日诉至本院，请求责令被告继续履行合同，交付房屋，协助办理产权登记过户手续，承担中介费用8500元，赔偿违约金10万元，并承担本案的诉讼费用。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同书，转账记录、转款回执、收款收据、出庭证人证言及本院庭审笔录等在案证实。本院认为，本案被告毕林祥、朱庆芹与原告周长远、宋敏之间在平等协商、自愿的基础上签订的房屋买卖合同合法有效。虽然，合同没有明确约定具体的房屋交付日期，但被告应在接到上房通知后即2018年6月19日后及时将该房屋交付给原告，并在具备办理产权登记之日起协助原告办理该房屋的产权登记等过户手续。而被告自2018年6月19日通知上房至今，既未交付涉案房屋，也未协助原告办理产权登记的过户手续，已构成违约。故本院对原告主张交付房屋，协助办理产权登记过户手续的诉讼请求应当予以支持。依照房屋买卖合同第八条的约定，被告应当赔偿原告违约金10万元。关于原告主张的中介费用8500元，因原告在本院规定的期限内未能提供支付中介费的有效证据，故本院对该诉求不能予以支持。该房屋成交价款为606000元，原告已支付306000元，剩余房款30万元，应当扣除该房屋按揭贷款278397.82元，余款21602.18元，为原告应支付给被告的剩余购房款。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第（八）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕林祥、朱庆芹于本判决书生效之日起十日内将其购买的坐落于邳州市运河街道国际未来城15-2-2002室房产交付给原告周长远、宋敏。二、该房屋按揭贷款278397.82元由原告周长远、宋敏偿还，被告毕林祥、朱庆芹应自该房屋贷款还清之日起七日内协助原告周长远、宋敏办理该房屋产权登记等过户手续。三、被告毕林祥、朱庆芹支付原告周长远、宋敏违约金10万元，扣除原告应支付的剩余房款21602.18元，余款78397.82元，于判决书生效后十日内一次付清。四、驳回原告周长远、宋敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10945元，由被告毕林祥、朱庆芹负担10500元，原告周长远、宋敏负担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤步银人民陪审员  骆利利人民陪审员  聂忍忍二〇一九年十二月十三日书 记 员  乔 丹