四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初1945号 原告：成都经济技术开发区国有资产投资有限公司(原名成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司)，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉玉扬路302号。 法定代表人：张晓峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾理，北京康达(成都)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋戈，北京康达(成都)律师事务所律师。 被告：邓培荣，女，1971年10月2日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司(以下简称国投公司)与被告邓培荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告国投公司的委托诉讼代理人曾理到庭参加诉讼，被告邓培荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 国投公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告2016年9月9日签订的编号为ＺＬ-2016-0245的《房屋租赁合同》于2018年12月18日解除；2.判令被告立即将位于龙泉驿区房屋返还给原告，恢复原状，含砖砌隔墙、电线线路等；3.判令被告向原告支付自2018年9月15日起至合同解除之日止的租金5474.75元，自合同解除次日即2018年12月19日起计至被告返还房屋之日止的房屋占有使用费，每日按116.48元计算；4.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金，自2018年8月25日起分别计至租金付清时为止，每逾期一日按应付未付租金的千分之一计算，支付合同解除违约金5241.78元。事实和理由：原告作为出租方，被告作为承租方，双方于2016年9月9日签订编号为ＺＬ-2016-0245的《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于龙泉驿区的建筑面积为58.82平方米的商铺一间出租给被告；租赁期限自2016年9月15日起至2019年9月14日止；单价28元／㎡·月，第一年年租金标准为19763.52元，第一年月租金标准为1646.96元；租赁期限内的租金逐年递增，每年年租金按上一年年租金3%的比例递增；被告自租金起算日起按每3个月为一期缴纳租金，每期租金应于上一期计租时间的最后一月的第1日至第10日内缴纳；被告应于合同终止或解除之日三日内返还出租房屋，逾期返还的，自合同终止或解除之日起每日按合同租期内最后一月日租金的2倍支付房屋占有使用费；被告逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，自逾期之日起，每日按应付而未付租金的千分之一向原告支付违约金，原告还有权单方解除合同，同时被告应按违约当年三个月租金金额向原告支付违约金。合同签订后，被告未按照合同约定支付租金，经原告多次催收，仍拒不履行支付义务。2018年12月17日，原告在房屋门口张贴《关于解除的函》并邮寄该函。被告仍拒绝支付租金等，拒绝返还房屋。被告的上述违约行为已严重侵害原告的合法权益，原告特提起诉讼维护自身合法权利，望判如所请。 原告在诉讼中提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》；2.《房屋所有权证》；3.《租赁物交割清单》；4.《催款通知》及快递存根、快件查询信息；5.《关于解除的函》及邮政特快专递邮寄单、特快专递查询信息、张贴照片；6.案涉房屋的现状照片及视频；7.《四川省建设工程造价预(结)算书》及有关平面图。 邓培荣未答辩也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告作为出租方，被告作为承租方，双方于2016年9月9日签订了编号为ＺＬ-2016-0245的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自有的坐落于龙泉驿区建筑面积为58.82平方米的商铺一间出租给被告作服装用途使用；租赁期限自2016年9月15日起至2019年9月14日止；单价28元／㎡·月，第一年年租金标准为19763.52元，第一年月租金标准为1646.96元；租赁期限内的租金逐年递增，每年年租金按上一年年租金3%的比例递增，年租金是指起租日开始每12个月的租金；被告自租赁期限开始日起按每3个月为一期缴纳租金，每期租金应于上一期计租时间的最后一月的第1日至第10日内缴纳；被告经原告和物业管理公司均书面同意及相关主管部门审批后可以对承租房屋进行装饰、装修，相关全部费用由被告承担；若因装修造成或使用中出现的承租房屋或附属设施设备损坏，被告应无条件修复并承担所有费用，不能修复或修复后出租房屋或附属设施设备价值受损的，被告应予赔偿；被告应于合同终止或解除之日起三日内返还出租房屋，逾期返还的，自合同终止或解除之日起每日按合同租期内最后一月日租金（月租金÷30天）的2倍向原告支付房屋占有使用费；合同终止或解除后，被告返还出租房屋应符合正常使用状态，并经原告或原告委托的物管公司验收认可；被告未按照合同约定期限缴纳房屋租金逾期15日以上的，原告有权单方解除合同，同时被告应按违约当年三个月租金金额向原告支付违约金；被告逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，自逾期之日起，每日按应付而未付租金的千分之一向原告支付违约金；双方指定合同载明的通讯地址和联系方式为双方履行合同、解决合同争议时接收文件或司法机关诉讼、仲裁文书的地址和联系方式，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效送达，如以速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后第五日将被视为已送达另一方；如一方提供送达地址不准确、未及时提供变更后的地址或拒绝签收等原因，导致相关文书无法送达或及时送达的，应自行承担由此产生的法律后果；被告填写的通讯地址为成都百寿路7号。被告于2016年9月15日将出租的房屋交付给了被告，被告对房屋进行装修，拆除了砖砌隔墙等结构及设施。成都龙泉驿区市政维修队编制了《四川省建设工程造价预（结）算书》，载明案涉房屋拆除隔墙、吊顶以及恢复砖砌隔墙的工程造价为26292.12元。2018年12月17日，原告以被告于2018年9月14日起开始拖欠租金为由，在出租房屋门口张贴了《关于解除的函》，还以邮政特快专递向被告在合同中提供的通讯地址邮寄了该函，通知被告立即解除《房屋租赁合同》，要求其返还房屋、支付拖欠费用。邮政特快专递于寄出次日被他人签收。被告后来未向原告支付租金，未与原告办理房屋返还手续。 上述事实，有原告提交的全部证据和原告在庭审中的陈述等证据在案证明。由于被告放弃行使自己的诉讼权利，本院对原告提交的证据均予以采信。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告第三年应向原告支付的月租金为1747.26元，折算成日租金为58.24元。被告未按合同约定缴纳租金，原告在双方约定的解除合同条件成就后，按照约定的通讯地址向被告邮寄了《关于解除的函》，该函于2018年12月18日送达后，双方签订的《房屋租赁合同》即解除。被告在合同解除后应当向原告返还所承租的房屋，返还时应当将该房屋恢复原状，如被告拒绝恢复原状，则应向原告支付恢复原状所需要的费用。被告应当按照合同约定支付尚欠的房屋租金并承担逾期支付的违约金，应当按照合同约定支付合同解除后的房屋占有使用费，应当按照合同约定支付合同解除违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司与被告邓培荣于2016年9月9日签订的编号为ZL-2016-0245的《房屋租赁合同》已于2018年12月18日解除； 二、被告邓培荣在本判决生效后十日内将位于龙泉驿区的房屋恢复原状并返还给原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司，如未按期恢复原状，则在逾期次日向原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司支付26292.12元所需资金由原告自行恢复原状； 三、被告邓培荣在本判决生效后十日内支付原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司自2018年9月15日起至2018年12月18日止的房屋租金5474.74元并支付逾期付款违约金(违约金计算方式：5241.78元从2018年9月11日起算，232.96元从2018年12月11日起算，均按前述金额千分之一的标准，计算至付清之日止)； 四、被告邓培荣在本判决生效后十日内支付原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司合同解除违约金5241.78元，并按每日116.48元的标准支付自2018年12月19日起至本判决生效第十日止的房屋占有使用费； 五、驳回原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94元，由被告邓培荣负担(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢贤云 人民陪审员  李 献 人民陪审员  魏春兰 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  冷文剑