黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初2179号 原告（案外人）：张金刚，男，1957年5月出生，汉族，无职业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：全文军，黑龙江易律网典律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周艳丽，女，1958年10月出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省勃利县。 第三人（案外人）：黄兴英，女，1958年10月出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 第三人（被执行人）：牡丹江银邦房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：李成斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：王金城，男，该公司法律顾问。 原告张金刚与被告周艳丽，第三人黄兴英、牡丹江银邦房地产开发有限公司（以下简称银邦公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金刚的委托诉讼代理人全文军、第三人黄兴英、第三人银邦公司的委托诉讼代理人王金城到庭参加诉讼，被告周艳丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理,现已审理终结。 原告张金刚向本院提出诉讼请求：1.停止本院以（2016）黑1002执345号裁定书对位于XXXX小区X号楼000XXX号，产籍号为40X-47X-X/X-X-000XXX、建筑面积27.79平方米房屋的执行；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月12日，原告得知本院因被告周艳丽与第三人银邦公司民间借贷纠纷一案，于2016年8月18日以（2016）黑1002执345号执行裁定书查封了原告的房屋。原告依法向本院提出案外人执行异议。本院于2019年11月22日以（2019）黑1002执异18号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为案涉房屋是原告于2010年9月10日在第三人黄兴英处购买的，该房屋建筑面积为27.79平方米，价格为15万元，是第三人银邦公司开发的，原告购买该房屋后一直占有使用至今，依法享有该房屋的合法权益。房屋购买后，第三人银邦公司承诺为原告办理该房屋的相关手续，但其一直未能为原告办理。之后原告得知怡美嘉园小区可以办理不动产登记时，再次找到第三人办理房屋手续时，原告才发现自己的房屋居然登记在被告周艳丽名下，并且被本院查封，因此原告提出案外人执行异议。原告认为本院对该房屋的查封是错误的，驳回原告的异议请求不具有事实和法律依据，故诉至法院。 被告周艳丽未作答辩。 第三人黄兴英述称，同意原告的诉讼请求。 第三人银邦公司述称，同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告张金刚提交的证据，认定如下： 1.出卖合同、黑龙江省单位往来资金结算票据。本院认为，该组证据系合法有效书证，具有客观真实性，可以证实2009年7月8日黄兴英向银邦公司交纳诉争房屋的房款12.5万元；2010年9月10日第三人黄兴英与原告签订出卖合同，黄兴英以15万元的价格将诉争房屋卖给原告，故本院对该组证据的真实性予以采信。 2.2010年1月30日XXXX小区第三人黄兴英进户结算表，2010年1月23日到2018年2月7日原告以第三人黄兴英名义交付的取暖费票据8张，2014年8月20日、2018年9月14日、9月17日原告交纳电费的票据3张，2010年1月30日第三人黄兴英交纳的垃圾票据费1张、物业费票据1张、2016年5月4日原告以妻子袁爱连的名义交纳诉争房屋18个月物业费票据1张、2018年8月4日原告以自己的名义交纳的水费票据1张、2009年7月14日第三人黄兴英的商品房合同备案证明1份。本院认为，该组证据系合法有效的书证，对真实性予以采信。备案登记可以证实黄兴英购买房屋后没有办理房屋产权证，但于2009年7月14日办理了备案登记；原告持有的2016年8月18日即房屋被查封以前的所有票据可以形成证据链条，证实原告购买房屋后至该房屋被查封前一直占有使用该房屋，故对该组证据的证明目的予以采信。 3.（2019）黑1002执异18号执行裁定书，本院认为该份证据系法院生效文书，具有合法性、真实性，可以证实原告是提起案外人执行异议之诉的合法主体，故本院对该份证据予以采信。 4.2018年8月7日第三人银邦公司出具的证明、被告周艳丽在本院提起诉讼的起诉状、2013年7月21日周艳丽向银邦公司借款的借款协议书、2014年7月21日银邦公司向周艳丽出具的借据、2015年2月5日银邦公司向周艳丽出具的借款补充协议、中国农业银行借记卡明细查询单、本院于2016年1月22日的开庭笔录。本院认为，该组证据系合法有效的书证，具有客观真实性，本院对该组证据予以采信。 5.常住人口登记卡5页和结婚证1份。本院认为，该组证据系合法有效的书证，可以证实原告张金刚与袁爱莲是夫妻关系，故本院予以采信。 6．证人朱树波、陈树生出庭作证。本院认为，朱树波的证言可以证实2010年9月原告张金刚的爱人袁爱莲向证人借款5万元钱用于购买黄兴英的房子；陈树生的证言可以证实，证人与原告张金刚是楼上楼下居住的邻居，2011年9月原告张金刚向证人借款8万元钱，故本院对该组证据予以采信。 被告周艳丽未向法庭提交证据。 第三人黄兴英、银邦公司未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2009年7月8日，第三人黄兴英在第三人银邦公司购买本案诉争房屋，交纳购房款12.5万元，2009年7月14日第三人黄兴英在房屋管理部门办理了备案登记。2010年1月23日第三人黄兴英交纳争议房屋2009年-2010年的采暖费455.12元；2010年1月30日第三人黄兴英办理了入户手续，交纳了垃圾清运费、装修费、工本费305元，2010年1月30日-2011年1月29日物业费2668元。2010年9月10日，第三人黄兴英与原告签订出卖合同，内容为：“黄兴英有一栋27.79平方米的车库出卖给张金刚，地址位于新华路、圣林街XXXX小区第X幢X单元000XXX号房。出卖价是150000.00元整，计壹拾伍万元整……”。协议签订后，第三人黄兴英将本案争议房屋交付给原告，原告占有并使用至今。2012年-2018年原告以第三人黄兴英的名义向供热公司交纳了供热费。2016年5月4日原告向第三人银邦公司交纳物业费400元。2018年8月4日原告向牡丹江龙江环保供水公司交纳水费173.80元。 2016年1月12日，本院受理了本案被告周艳丽作为原告与第三人银邦公司作为被告的民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月22日作出（2016）黑1002民初42号民事调解书，内容为：“银邦公司返还周艳丽借款本金人民币350万元，此款银邦公司于2016年6月30日之前给付周艳丽50万元，于2016年7月30日之前给付周艳丽100万元，于2016年8月30日之前给付周艳丽200万元……”。该调解书生效后，银邦公司未按调解书履行义务，周艳丽向本院申请执行，本院于2016年8月4日立案受理，于2016年8月18日作出（2016）黑1002执345号执行裁定书，查封了诉争房屋。2016年12月17日院作出(2016)黑1002执345号之一执行裁定，终结本次执行程序。2019年11月12日，原告张金刚作为案外人提出异议，本院于2019年11月22日作出（2019）黑1002执异18号执行裁定书，裁定：“驳回案外人张金刚的异议”。原告张金刚不服，故诉至本院。 本院认为，关于原告张金刚要求停止对登记在被告周艳丽名下、坐落于XXXX小区的X#-000XXX号车库产籍号为40X-47X-X/X-X-000XXX、建筑面积27.79平方米房屋执行的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告张金刚为排除执行向本院提交的第三人黄兴英在第三人银邦公司处购房的交房款票据、进户结算表以及商品房买卖合同备案证明可以证实原告与第三人银邦公司之间的买卖合同关系成立，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告提供的本案争议房屋买卖合同可以证实在诉争房屋被查封前，原告张金刚在第三人黄兴英购买了诉争房屋，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告提供的证人证言以及交纳房屋相关费用的票据能够相互印证合同签订后原告支付了全部购房款并且占有使用本案争议房屋。第三人银邦公司出具的证明和当庭陈述可以证实诉争房屋的整个小区于2018年9月7日才具备办理房产证的条件，故原告张金刚在诉争房屋被查封前未办理房屋产权证非自身原因所致。根据以上法律规定，第三人黄兴英与第三人银邦公司、原告张金刚与第三人黄兴英之间的买卖合同符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定情形，原告张金刚就诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告张金刚的诉讼请求予以支持。被告周艳丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 停止对坐落于牡丹江市爱民区XXXX小区X#—000XXX号、产籍号40X-47X-X/X-X-000XXX、建筑面积27.79平方米车库的执行。 案件受理费3300元，由被告周艳丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  付 薇 人民陪审员  强晓成 人民陪审员  张 宏 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  任巧迪