辽某5省鞍山市千山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0311民初107号原告（反诉被告）：鞍山千山温泉职工疗养院，住所地：鞍山市千山区千山东路。法定代表人：张某某，单位党委书记。委托诉讼代理人：隗琦，辽某5仁锦合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李想，辽某5仁锦合律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨某某1，女，汉族，无业，住鞍山市千山区。被告（反诉原告）：杨某某2，女，汉族，无业，住鞍山市铁东区。被告（反诉原告）：杨某某3，女，汉族，无业，住鞍山市千山区。被告（反诉原告）：杨某某4，女，汉族，无业，住鞍山市千山区。被告（反诉原告）：杨某5，女，汉族，无业，住鞍山市铁西区。被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人:刘廷义，辽某5弘扬律师事务所律师。原告（反诉被告）鞍山千山温泉职工疗养院诉被告（反诉原告）、被告（反诉原告）杨某某1、被告（反诉原告）杨某某2、被告（反诉原告）杨某某3、被告（反诉原告）杨某某4、被告（反诉原告）杨某5租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）鞍山千山温泉职工疗养院委托诉讼代理人隗琦、李想，被告（反诉原告）杨某某2及共同委托诉讼代理人刘廷义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鞍山千山温泉职工疗养院向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还租赁土地（土地价值约为37.7万元）；2、依法判令被告向原告支付2014年8月1日至2018年11月30日租金，共计23108元；3、依法判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与杨某某6于1999年7月1日签订《土地租赁合同》，约定原告将千山温泉职工疗养院院内一号楼至二号楼之间的土地租赁给杨某某6，租赁期限为15年，从1999年8月1日起至2014年7月31日止。杨某某6向原告一次性支付租金8万元。现原告与杨某某6签订的《土地租赁合同》已到期，而杨某某6已经过世，五位被告为杨某某6的继承人，杨某某1系杨某某6配偶，杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5系杨某某6女儿，原告多次向被告催要，被告拒不返还租赁物，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5辩称，原告的诉请无任何事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。一、原告的第一项诉讼请求（请求返还租赁土地）无事实和法律依据。因为被告根据双方《土地租赁合同书》的约定已经在该土地上建造永久的建筑物即二层房屋。该租赁土地已经不存在单独返还土地的客观事实。该土地连同地上物就在原告的院内无需返还。同时，租赁合同到期后被告一直与原告协商如何给付地上物折价款的事宜，原告因种种理由拖延至今拒不给付折价款，不是被告不返还土地及地上物，而是原告不想以合理价格支付地上物折价款，合同期满后被告不但无法经营洗浴中心，还得尽到看护责任，无形中增加了被告的负担，被告没有不想返还土地及地上物的必要。双方租赁合同约定，本案的租赁土地上由被告建造的地上物合同期满后有偿归原告所有，也就是说原告需先支付地上物折价款，被告再归还地上物。根据《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，现履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，因此，原告在拒不支付地上物折价款的情况下，要求归还土地没有事实和法律依据。二、原告的第二项诉讼请求（请求支付2014年8月1日至2018年11月30日期间租金23108元）无事实和法律依据。2014年7月31日租赁合同期满后，双方的租赁合同就已终止。原告从2014年8月1日起就对地上物经营的洗浴中心停水停电。租赁合同到期后被告至今未经营洗浴中心，一直在等待原告办理地上物房产的有偿交接。因此，原告请求支付2014年8月1日至2018年11月30日期间租金23108元无事实和法律依据。特此答辩，请予支持。杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告立即给付反诉原告建造的地上物（二层房产）的折价款（根据双方协商或司法评估确定的价格计算）及利息（按照同期银行贷款利率从2014年8月1日至给付完毕时止）；2、依法判令反诉被告承担反诉案件受理费及房产评估等费用。事实与理由：1999年7月1日，杨某某6与鞍山千山温泉职工疗养院签订一份《土地租赁合同书》，鞍山千山温泉职工疗养院将其一号楼和二号楼之间的土地约1000平方米租赁给杨某某6使用，双方确定利用该场地建洗浴中心，杨某某6单方投资，1999年当时投资额约100万元。建成的永久建筑土地租赁期满后，有偿归鞍山千山温泉职工疗养院所有，价格由双方协商确定。新建二层房产经营洗浴中心不是杨某某6一方自己的意思，而是作为鞍山千山温泉职工疗养院的经营配套项目，是双方共同确定的，而且不能改变经营项目。因此，该建筑物的设计规划和建筑施工都得到了鞍山千山温泉职工疗养院的同意，即取得了鞍山千山温泉职工疗养院的审查备案，否则按照合同约定双方不可以实行该项目。杨某某6将二层房产建成后，鞍山千山温泉职工疗养院积极配合办理洗浴中心营业所需的手续，并提供温泉水管线接口及电源供洗浴中心使用。双方均严格按照合同约定履行至租赁期满，双方合作愉快，并无矛盾。只是合同到期后，鞍山千山温泉职工疗养院立即停水停电，反诉原告从2014年8月1日起已停止经营至今，但是反诉原告只想收回土地及地上物，却不按照双方合同约定积极协商给付新建地上物的折价款，导致反诉原告应得的地上物的折价款迟迟不能兑现，鞍山千山温泉职工疗养院应按照银行贷款利率赔偿反诉原告的利息损失。折价款的数额双方不能达成一致，应以司法评估确定的价格为准。综上，为维护反诉原告的合法权益，希望法院依法支持反诉原告的合理诉求。鞍山千山温泉职工疗养院辩称，根据鉴定意见书已经明确原告提供的无偿土地租赁书是真实有效的，另外两份土地租赁合同书前后页不是同一印刷设备形成，这足以证明了无偿的土地租赁合同书是签订合同当时的双方真实意思表示，被告说有偿的土地租赁合同书经过篡改换页要求我们提供内部人员内外勾结或单方篡改的依据这是属于刑事案件的范畴，我方没有能力进行侦查。我方要求按无偿版本合同履行双方的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：关于鞍山千山温泉职工疗养院及杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的三份《土地租赁合同书》，鉴定机构已依据鉴定程序和规则出具明确意见，在双方未提供其他足以推翻鉴定机构意见的情况下，本院以鉴定机构意见为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年7月1日，鞍山千山温泉职工疗养院（甲方）与杨某某6（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将一号楼至二号楼之间的土地租赁给乙方。土地四至范围为东至一号楼北墙，南至南马路北沿，西至二号楼东墙，北至北马路南沿（约1000平方米）。如新建房屋以一号楼与二号楼南北侧主体楼宽为限。其他范围不得建永久性建筑，保持甲方总体建筑格局。租赁时间为15年，即从1999年8月1日起至2014年7月31日。乙方向甲方一次性交纳租金8万元。乙方租赁期满后，其固定资产设施、设备无偿归甲方所有。乙方在所租赁土地上拟投资100万元建洗浴中心，其设计规划、建筑施工等须报甲方审查备案，经同意后方可施工。同时，双方对各自需承担的其他合同义务进行约定。合同签订后，杨某某6在租赁土地上建造了洗浴中心。另查，杨某某6已去世，杨某某1系其妻子，杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5系其女儿。再查，本案审理过程中，因鞍山千山温泉职工疗养院于2019年5月10日提供的《土地租赁合同书》（该合同保存于疗养院原院长迟爱民处）第四条“乙方租赁期满后，其固定资产设施、设备无偿归甲方所有。”与其档案室存档文本及杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》第四条“乙方租赁期满后，其地上物（固定资产主设施、设备）甲乙双方价格商定后有偿归甲方所有。”不同，鞍山千山温泉职工疗养院申请对上述文本及印章是否为一次形成进行鉴定。沈阳佳实司法鉴定所于2019年7月17日出具沈佳司鉴所[2019]文鉴字第36号司法鉴定书，鉴定意见为：1、鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档文本第一页、第二页是使用不同印刷机具制作形成；2、鞍山千山温泉职工疗养院5月10日提供的《土地租赁合同书》第一页、第二页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成；3、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》第一页、第二页是不同印刷机具制作形成；4、鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档文本第一页与杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》第一页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成；5、鞍山千山温泉职工疗养院5月10日提供的《土地租赁合同书》及其档案室存档文本与杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》第二页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成；6、三份文本甲方（盖章）处的“千山温泉职工疗养院”印章印文是使用同枚印章同一阶段内盖印形成。本院认为，本案的争议焦点是：1、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5是否应返还租赁土地；2、2014年8月1日至2018年11月30日租金共计23108元，是否应予支持；3、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5反诉请求是否应予审理。关于焦点1，依法签订的租赁合同对双方当事人具有约束力。本案中，经鉴定，鞍山千山温泉职工疗养院2019年5月10日提供，保存于疗养院原院长迟爱民处的《土地租赁合同书》第一页、第二页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成，真实可信，本院予以采信。而杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》和鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档文本第一页、第二页是使用不同印刷机具制作形成，不符合常理，本院不采信。鞍山千山温泉职工疗养院2019年5月10日提供的《土地租赁合同书》明确约定，租赁期满后，固定资产设施、设备无偿归鞍山千山温泉职工疗养院所有。现租赁已到期，杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5作为杨某某6继承人应无偿返还租赁土地。故对鞍山千山温泉职工疗养院的该项诉请，本院予以支持。关于被告辩称鞍山千山温泉职工疗养院2019年5月10日提供，保存于疗养院原院长迟爱民处的《土地租赁合同书》来源不合法一节，经查，迟爱民系原告方原院长，其处保存的《土地租赁合同书》第一页、第二页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成，且与档案室存档文本与杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》第二页是使用同一印刷机具同一阶段内制作形成，故仅以该文书保存于个人手中而认定来源不合法，无事实依据，故该辩解本院不予采信。关于被告辩称杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》和鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档文本第一页、第二页是使用不同印刷机具制作形成可能是发现有错误找单位去改正并替换一节，因该辩解系猜测，且不符合常理，故本院不予采信关于焦点2，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不理的后果。鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档《土地租赁合同书》与杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》一致，包括鞍山千山温泉职工疗养院于2014年7月21日向杨某某6发出的《关于“八号楼”所占土地租赁合同到期收回的告知函》亦载明合同第四条为有偿收回，杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5并非合同当事人，其基于错误认识，认为租赁期满后地上物应有偿归还鞍山千山温泉职工疗养院，且双方对地上物折价款一直未达成一致意见，同时鞍山千山温泉职工疗养院在合同期满后断水断电，导致杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5无法经营浴池，杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5亦未实际使用、运营，故鞍山千山温泉职工疗养院要求给付租金的诉请，本院不予支持。关于焦点3，杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5虽提出反诉诉请，经鉴定，杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5提供的《土地租赁合同书》和鞍山千山温泉职工疗养院档案室存档文本第一页、第二页是使用不同印刷机具制作形成，该二份合同中约定的“乙方租赁期满后，其地上物（固定资产主设施、设备）甲乙双方价格商定后有偿归甲方所有。”本院不予采信，故终止了反诉方提出的地上物价格评估程序，反诉方未提出具体的诉讼请求，且未缴纳反诉费，故本院对其反诉予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5于本判决生效之日起三十日内返还租赁土地，土地四至范围为东至一号楼北墙，南至南马路北沿，西至二号楼东墙，北至北马路南沿（约1000平方米）；二、驳回鞍山千山温泉职工疗养院其他诉讼请求。三、驳回杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5的反诉。案件受理费7302元，由鞍山千山温泉职工疗养院负担347元，由杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4、杨某5负担6955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至辽某5省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵恒起人民陪审员  李 华人民陪审员  吴丽娜二〇一九年十二月五日书 记 员  刘一淼