黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15798号原告：付新，男，1962年10月4日生，满族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：李佳丽，黑龙江鸿平律师事务所律师。原告：张晓瑩，女，1966年5月27日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：李佳丽，黑龙江鸿平律师事务所律师。被告：李陈，男，1968年3月9日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告付新、原告张晓瑩与被告李陈房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付新的委托代理人李佳丽、原告张晓瑩及其委托代理人李佳丽，被告李陈到庭参加诉讼。原告付新、张晓瑩向本院提出诉讼请求：一、请求立即支付使用期间租金至被告搬出之日止，暂算至2019年8月27日为7500元（计算方式为每年租金45000元/12月×2个月=7500元）并按照年息6%计算支付占用资金期间的利息；二、解除与被告签订的房屋租赁合同，被告立即迁出哈尔滨市南岗区一曼街副50—6—4号1层4号；三、诉讼费及其他诉累损失由被告承担。事实与理由：原告于2013年6月19日将哈尔滨市南岗区一曼街副50—6—4号1层4号房屋出租给被告，租期三年，即2013年6月28日至2016年6月27日，年租金42000元，2016年6月27日到期前，被告主动要求延续承租原告房屋，租金提高到按照每年45000元计算，双方于2016年11月7日补签了一份一年期的租赁合同，2017年6月27日租期结束后，被告仍然占有使用原告房屋，并且按年支付了2017年6月28日至2019年6月27日的租金。因双方约定上打租金，2019年6月27日至今，被告拒绝交付租金且不搬出，无奈原告诉至法院，请求依法判决，判如所请。被告李陈辩称，不同意二原告的全部诉讼请求。整个事情的过程是被告于2013年至今租付新的房屋，年租金为45000元，2013年6月19日至2016年6月27日期间的年租金是42000元，2016年6月28日起至今每年租金45000元，在2019年6月28日前的租金全部付清，2019年6月29日起至今的租金未付，原因是因为原告付新所属的房屋下水管道漏水导致被告公司的库房有5万余元的货物损坏以至于不能销售，被告有照片及实物证据。在2018年时，涉案租赁房屋内的自来水龙头损坏漏过一次水，被告没有提出赔偿，被告公司的库管曾通知过原告修理。2019年原告房屋的下水管道漏水、渗水，被告库管三次通知付新本人来修理，付新最后一次来维修，因为不是专业人员来修下水管道，导致下水管道在维修时破裂漏水导致被告库房的货损坏不能销售，货至今还存放在库房中。事后，被告与付新协商，付新同意以四个月的房屋租金抵偿被告损失，被告没有同意，被告要求六个月的房屋租金来抵偿被告的损失，因此产生争议。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据质证。本院认定如下：二原告举示证据一、房屋所有权证及结婚证一份。证据二、《租房协议书》两份。证据三、《中国建设银行个人活期账户交易明细》一份一页。证据四、《书面通知》两份、录像光盘一份。被告举示证据一、照片二十二张。证据二、视频录像二份。本院对原告所举证据的真实性全部予以确认。本院对被告所举证据一、证据二中所呈现的内容本身的真实性予以确认。经本院审理查明，付新与张晓瑩于1989年登记结婚，哈尔滨市南岗区一曼街副50-6-4号1层4号房屋于2003年取得产权证，房屋所有权人登记为张晓瑩。2013年6月19日付新与李陈签订租房协议书约定：“付新将哈市南岗区一曼街副50-6-4号1楼4号房屋租赁给乙方使用，租赁期限2013年6月28日至2016年6月27日，租用期限36个月，每年租金42000元，乙方第一次付12个月租金合计42000元，第二次付款应在前次租金期满前一个月2014年5月28日支付。乙方交给甲方水、电、煤气费、电话、房屋等费用押金合计3000元，还房时多退少补，乙方欠费也可以从押金中扣除，剩余款全部返还乙方。”付新按照合同约定给付了租期内的所有租金。2016年11月7日付新与李陈续签房屋租赁协议约定：“出租方（甲方）付新，承租方（乙方）李陈。甲乙双方协商，甲方将哈市南岗区一曼街副50-6-4号1楼4号房屋租赁给乙方使用，租赁期限2016年6月28日至2017年6月27日，租用期限12个月，每年租金45000元，乙方第一次付12个月租金合计45000元，第二次付款应在前次租金期满前一个月2017年5月28日支付。乙方交给甲方水、电、煤气费、电话、房屋等费用押金合计3000元，还房时多退少补，乙方欠费也可以从押金中扣除，剩余款全部返还乙方。”李陈租赁涉案房屋作仓库使用，上述房屋租赁合同签订后，李陈将3000元押金交给付新。合同到期后，双方未在续签合同，李陈一直租赁付新上述房屋至今，房屋租金每年45000元，李陈给付原告付新至2019年6月27日。庭审中双方当事人均认可，自2019年6月28日起李陈未在给付原告付新房屋租金，并一直未从涉案房屋中搬出。李陈称，未给付涉案房屋租金，系因涉案房屋漏水导致李陈在涉案房屋中的打印机等货物受损，付新曾表示愿意用四个月的房租抵付损失，但李陈要求用6个月房租抵付损失，最后双方协商未果。付新、张晓瑩称，李陈所述涉案房屋漏水，原告从不知晓，付新仅去涉案房屋更换过一次水龙头。本院认为，原告付新与被告李陈于2016年11月7日签订的房屋租赁合同，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行。上述合同到期后，付新与李陈未在签订书面租赁合同，但李陈按照上述合同约定的房屋年租金数额每年45000元，给付原告付新房租至2019年6月27日。李陈自2019年6月28日起至今未在给付原告付新房租，并一直租赁涉案房屋，已属违约，故原告要求解除双方之间的房屋租赁关系，本院予以支持。原告诉请李陈给付自2019年6月28日起至李陈搬出之日止的房屋租金，按每年45000元计算，本院予以支持。关于利息，本院支持2019年6月28日至2019年7月27日的租金3750元，自2019年6月28日起至给付日止；2019年7月28日至2019年8月27日的租金3750元，自2019年7月28日起至给付日止；2019年8月28日至2019年9月27日的租金3750元，自2019年8月28日起至给付日止；2019年9月28日至2019年10月27日的租金3750元，自2019年9月28日起至实际给付日止；2019年10月28日至2019年11月27日租金3750元，自2019年10月28日起至实际给付日止；以此类推计算至被告李陈搬出之日止，利息的计算方式本院调整为，2019年6月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计息；2019年8月20日起至被告李陈搬出之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于李陈抗辩因涉案房屋漏水导致货物受损系另一法律关系，关于货物损失，李陈可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十四条第（二）项、第九十七条，判决如下：解除原告付新与被告李陈之间的房屋租赁关系；被告李陈于本判决生效之日起十五日内给付原告付新、原告张晓瑩自2019年6月28日起至李陈搬出之日止的租金，按每月3750元计算；被告李陈于本判决生效之日起十五日内给付原告付新、原告张晓瑩上述租金的利息（2019年6月28日至2019年7月27日的租金3750元，自2019年6月28日起至给付日止；2019年7月28日至2019年8月27日的租金3750元，自2019年7月28日起至给付日止；2019年8月28日至2019年9月27日的租金3750元，自2019年8月28日起至给付日止；2019年9月28日至2019年10月27日的租金3750元，自2019年9月28日起至实际给付日止；2019年10月28日至2019年11月27日租金3750元，自2019年10月28日起至实际给付日止；以此类推计算至被告李陈搬出之日止（2019年6月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计息；2019年8月20日起至被告李陈搬出之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告李陈于本判决生效之日起十五日内从哈尔滨市南岗区一曼街副50—6—4号1层4号房屋中迁出；驳回原告付新、原告张晓瑩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李陈负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 蒋月姣人民陪审员丁杰人民陪审员梁园二〇一九年十二月五日书记员 李       欣       欣