浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11451号 原告：吴秀华，女，1966年2月27日出生汉族，住苍南县，现住杭州市萧山区。 被告：王再成，男，1980年11月27日出生汉族，住瑞安市，现住瑞安市。 被告：黄金磊，女，1985年9月2日出生汉族，住址同上。 第三人：王林弟，男，1956年7月20日出生汉族，住瑞安市。 第三人：郑安红，女，1955年12月24日出生汉族，住址同上。 第三人：金茂海，男，1963年2月10日出生汉族，住苍南县。 原告吴秀华与被告王再成、黄金磊、第三人王林弟、郑安红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序于2019年10月14日第一次公开开庭进行了审理，后依职权追加第三人金茂海参加诉讼，又于同年11月25日第二次公开开庭进行了审理。原告吴秀华及被告王再成、黄金磊两次开庭均到庭参加诉讼，第三人王林弟、郑安红第二次开庭到庭参加诉讼，第三人金茂海经本院依法送达传票传唤第二次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、诉讼请求：1、判令两位被告立即办理瑞安市房屋的土地使用证过户初始登记手续；2、请判令两位被告及第三人王林弟、郑安红协助办理瑞安市安阳街道阳光北路房屋土地使用证过户手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告变更第1、2项诉讼请求为判令两位被告、第三人王林弟、郑安红协助原告办理上述房屋的土地使用证过户手续，包括：土地使用权初始登记到第三人王林弟、郑安红名下，再过户登记到两位被告名下，又过户登记到原告名下的手续。二、事实与理由：两位被告系夫妻关系，第三人王林弟、郑安红亦系夫妻关系，被告王再成系第三人王林弟、郑安红之子。2011年12月9日，第三人王林弟、郑安红通过签订房屋分析书的形式，将上述房屋分析给被告王再成所有。2013年8月21日，原告与两位被告经由案外人瑞安市亨通房屋介绍所组织签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定两位被告自愿将其共有的上述房屋转让给原告，约定房屋转让款为90万元，并约定付款方式、期限。合同约定该房土地证尚未登记办理手续，被告无条件协助原告办理过户手续。当天，上述《房屋买卖合同》经由浙江省瑞安市公证处公证。合同签订后，原告依约履行全部合同义务。两位被告协助原告办理了房屋产权证的过户手续。现经原告了解，该房的土地使用权证已经能够办理，故原告立即联系两位被告要求协助办理，但相关部门要求第三人王林弟、郑安红需一并到场方能办理土地使用证过户手续。随后，原告又多次要求第三人王林弟、郑安红协助办理过户手续，但因故未果。 被告王再成、黄金磊辩称：上述房屋确实是第三人王林弟、郑安红家庭分家析产给被告王再成的。两被告等人欠金茂海债务，相关案件经苍南法院判决后委托瑞安法院执行。在执行期间，两被告与金茂海达成和解协议，约定两被告以上述房屋抵偿其欠金茂海的债权本息，实际抵偿金额应为本金130万及其利息，合计约160万，还约定两被告将上述房屋过户给金茂海指定的吴秀华。后来，为实现房屋产权过户，两被告与原告签订了一份房屋买卖合同。因办理房屋产权过户需要缴纳税费，在房屋买卖合同上写了90万元供评估时参考，实际上该项约定是不真实的，也不意味着上述房屋给金茂海抵偿债务本金30万元及其利息变更为90万元。两被告是同意过户的，已经办理了房屋所有权过户，本案诉讼期间第三人王林弟、郑安红已向有关部门提交了土地使用权初始登记的申请手续，只是尚未领证。两被告现在因担心房屋买卖协议书上写了价款90万元，第三人金茂海会提出上述房屋给金茂海抵偿债务本金30万元及其利息变更为90万元，所以不愿意协助土地使用权过户。只要这个问题解决了，两被告还是愿意协助办理土地使用权过户的。并非房屋买卖合同经过公证，是两被告委托林朝波办理土地使用权过户给吴秀华的委托书经过公证。 第三人王林弟、郑安红述称：没有意见。 第三人金茂海未作陈述。 原告在举证期限内提供了下列证据：1、身份证、当事人信息查询表，以证明金茂海之外的其他当事人身份情况；2、房屋买卖合同，以证明两被告与原告签订了该房屋买卖合同及其约定内容；3、公证书及委托书，以证明上述房屋土地使用证当时尚未能办理，两被告就上述房屋转让给原告委托林朝波办理土地使用权登记、过户手续；4、契证、产权证，以证明上述房屋的房屋所有权证现已登记在原告名下；5、评估报告，以证明办理产权过户时需要纳税，房屋买卖合同写上90万元价款是作为评估依据。 两被告在举证期限内提供了下列证据：6、（2012）温苍金商初字第661号民事判决书、（2013）温瑞执委字第5号执行裁定书、和解协议书，以证明两被告因上述案件苍南法院判决后委托瑞安法院执行期间，与金茂海达成和解协议，以上述房屋抵偿其欠金茂海的债权本息，实际抵偿金额应为本金130万及其利息，合计约160万，并将上述房屋过户给金茂海指定的吴秀华。 上述证据，经庭审质证，本院经审查均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：两位被告系夫妻关系，第三人王林弟、郑安红亦系夫妻关系，被告王再成系第三人王林弟、郑安红之子。涉案房屋坐落于瑞安市。2011年12月9日，第三人王林弟、郑安红家庭将上述房屋分家析产给被告王再成所有。2012年10月26日，苍南县人民法院作出（2012）温苍金商初字第661号民事判决书，判决：王再成、黄金磊于该判决生效后十日内偿付金茂海借款130万元及利息（以本金130万元按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍自2012年1月21日计算至判决确定的履行之日止）；王玲玲、王林弟对上述款项承担连带保证责任；王玲玲、王林弟在承担保证责任后，有权向王再成、黄金磊追偿；案件受理费16500元由王再成、黄金磊、王玲玲、王林弟负担，等等。2013年6月8日，本院作出（2013）温瑞执委字第5号执行裁定书，写明该案系受苍南法院委托执行上述民事判决，执行标的为上述130万元及利息，执行期间本院查封了上述房屋并委托评估拍卖，裁定本次执行程序终结。2013年8月20日，该执行案件申请执行人金茂海的委托代理人浙江越人律师事务所薛剑向本院执行案件经办人提交了薛剑作为甲方金茂海的代理人与乙方王再成、黄金磊于同日达成的和解协议书，约定：乙方共同共有的上述房屋用于抵偿甲方债权本息，即乙方将房产过户给甲方指定的第三人吴秀华，则甲乙双方债权债务抵销；由于历史原因，该房产的土地证尚未办理，乙方承诺待办理土地证条件成立时，无条件配合甲方指定第三人吴秀华办理土地证，并不得以任何理由索取报酬，本协议签订后十日内乙方向吴秀华或其指定的人办理土地证委托公证；乙方按照与实际承租人签订的租房合同，从2014年7月12日起向吴秀华支付租金，乙方不得以任何理由收取任何费用及扣款；乙方将房产过户给甲方指定的第三人吴秀华，则甲方承诺给乙方红包5万元，由吴秀华垫付交瑞安法院执行局，乙方已经向吴秀华或吴秀华指定的人办理土地证办理委托公证并且吴秀华拿到房产证之日起三日内由执行局转交给乙方；房产过户及办理土地证过程中产生的一切税费均由甲方指定人吴秀华承担；本协议签订之日起三十日内无论因何种原因导致上述房产无法过户给第三人吴秀华，则本协议自动解除，吴秀华预付的5万元红包由瑞安法院退还给吴秀华，法院恢复本案的执行程序。同日，本院执行经办人与薛剑、王再成、黄金磊谈话，告知他们这是当事人之间自行抵债，法院不参与其中，且不出具过户法律文书等。2013年8月21日，王再成、黄金磊为甲方，吴秀华为乙方，瑞安市亨通房屋介绍所为丙方，签订一份房屋买卖、房屋居间合同，写明甲方自愿将上述房屋作价90万元出卖给乙方等。同日，黄金磊、王再成为委托人出具委托书，以案外人林朝波为受托人，委托办理土地使用权过户给吴秀华的手续，并经过瑞安市公证处公证。同日，上述房屋所有权办理由黄金磊、王再成过户登记到吴秀华名下的手续，吴秀华于次日取得该房屋的瑞安市房权证瑞（房）字第××号房屋所有权证。该房屋所有权证记载：房屋所有人吴秀华、单独所有、房屋坐落瑞安市、登记时间2013-08-22，规划用途为住宅，总层数7层、建筑面积136.04平方米、套内建筑121.6平方米。 本院认为：两被告与第三人金茂海于2013年8月20日签订的和解协议书系双方的真实意思表示，不存在合同无效的情形，应确认合法有效。合法有效的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应履行合同义务。根据当事人在庭审中的陈述，王再成、黄金磊与吴秀华于2013年8月21日签订房屋买卖、房屋居间合同的行为，实际上系履行上述和解协议书的行为，其中约定成交价格为90万元的内容不真实，本院不予确认。另外，本院在第二次开庭后与第三人金茂海谈话，金茂海表示其对该房屋买卖、房屋居间合同的签订及约定成交价格90万元不知情，该90万元的约定不影响其与王再成、黄金磊原先有关抵债的约定，这间房屋仍然是王再成、黄金磊给金茂海抵偿130万元及其利息的债务。本院还向瑞安市不动产登记服务中心城区分中心查询，涉案房屋的土地权利性质属于划拨。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王再成、黄金磊、第三人王林弟、郑安红于本判决生效后十日内，协助原告吴秀华办理坐落于瑞安市房屋的不动产权属（土地使用权）过户登记手续，包括：土地使用权初始登记到第三人王林弟、郑安红名下，再从第三人王林弟、郑安红过户登记到被告王再成、黄金磊名下，又从被告王再成、黄金磊过户登记到原告名下的手续。 本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告王再成、黄金磊负担。（限于本判决生效后十日内向本院缴款、退费） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 周新弟 二〇一九年十二月三日 代书记员 潘 密