大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8787号原告：徐艺航，女，汉族，1997年6月16日生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：黄晶，系辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。被告：大连绿地置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港隆路22号49层01-02、24号49层01-02。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁圣福，系该公司职员。原告徐艺航与被告大连绿地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐艺航的委托诉讼代理人黄晶、被告大连绿地置业有限公司的委托诉讼代理人鲁圣福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付延期交房违约金数额347051元及利息（自2016年10月10日至2019年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）及在此之后的利息（自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告支付延期交车位违约金数额413839元（自2015年1月1日至2019年8月31日止，以一日按万分之三赔付计算）及在此之后的违约金（自2019年9月1日起至实际给付之日止，以一日按万分之三赔付计算）；3、由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费）。事实与理由：原告与被告于2014年12月22日签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于大连绿地中心的房屋（A5号楼1单元3401号）一套，房屋总价款为5364000元。被告应于2014年12月31日前交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到2016年10月9日才交付房屋。为此，双方于2016年10月9日，签订《协议书》确认延期交房违约金数额为347051元。另有，原告与被告于同日签订了《车位使用权转让协议书》，合同约定原告购买被告房屋所在地的三个车位（A2-199200201）号，三个车位总价款共计81万元。被告应于2014年12月31日前交付车位。原告已经依约交付了车位款，但被告至今还未交付三车位。依照合同约定：拖延一日按日万分之三赔付。根据《房屋买卖合同》、《协议书》、《车位使用权转让协议书》的约定，被告应当承担延期交付违约金。据此，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告辩称，同意按照协议书支付违约金，但不同意支付利息，因协议书并未约定违约金支付时间，故不应支付利息。逾期交付车位违约金部分已经超过诉讼时效，不应得到法院支持。诉讼费应由法院判决，其他费用没有合同约定，也没有法律依据。经审理查明：2014年8月22日，原告与被告签订商品房认购协议书三份，认购A2-199、200、201号车位，合计房屋总价810000元。2014年12月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于大连绿地中心的房屋（A5号楼1单元3401号）一套，房屋总价款为5364000元。被告应于2014年12月31日前交付房屋。同日，原告与被告签订《车位使用权转让协议书》，约定被告向原告提供的使用车位统一编号为A2-199、200、201号，合计使用费为810000元。被告承诺车位将在2014年12月31日之前交付使用，拖延一日按日万分之三赔付。2016年10月9日，原告与被告签订《协议书》，约定被告于2016年10月9日向原告交付案涉A5号楼1单元3401室。如因被告原因导致房屋延期交付，则被告同意从《商品房买卖合同》规定的交房日期至房屋实际交付日期止（如原告全款付清日期滞后于《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期的，则按照从全款付清日期起至实际房屋交付日期止计算违约金额），按照原告已缴纳的房款每日万分之一对原告进行补偿，双同意违约金数额为347051元。双方交接房屋时本协议生效。查，原告于2013年7月2日向被告支付全部房款5364000元；于2014年8月22日向被告支付A2-199、200、201号车位使用费，合计810000元。又查，案涉房屋于2016年10月9日完成交付。案涉车位至今未完成交付，但被告于2019年10月25日、2019年11月13日向原告发送交付车位的短信通知。本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、商品房认购协议书（三份，复印件）、协议书、收据（四份）、不动产发票；被告提供的短信及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院的审查，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同、商品房认购协议书、协议书均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。关于原告要求被告支付延期交房违约金数额347051元的事实，原、被告对此没有异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付延期交房违约金利息（自2016年10月10日至2019年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）及在此之后的利息（自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的诉请，按一般交易习惯，按照银行同期贷款利率支付利息比较合乎常理，本院亦予以支持，但自2019年8月20日起应按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告提出的“协议书并未约定违约金支付时间”的抗辩意见，因延期交房违约金347051元系计算至实际房屋交付之日，即2016年10月9日，因此，按一般交易习惯，被告理应于当日支付该违约金，否则应自次日起支付违约金利息，故对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳。关于原告要求被告支付延期交车位违约金数额413839元（自2015年1月1日至2019年8月31日止，以一日按万分之三赔付计算）及在此之后的违约金（自2019年9月1日起至实际给付之日止，以一日按万分之三赔付计算）的诉请，因《车位使用权转让协议书》中对被告将车位交付时间及违约责任有明确约定，本院予以支持。对于被告提出的“部分延期交车位违约金已经超过诉讼时效”的抗辩意见，因该违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个别债权，每个个别债权具有独立性。即逾期一日算一日违约金，每日单独发生违约金，每日发生的违约金债权应当单独计算诉讼时效，违约金系继续性合同，应按日计付，诉讼时效期间应分别计算，故依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，部分延期交车位违约金确已经超过诉讼时效，应自原告2019年9月5日起诉之日向前计算三年诉讼时效，即自2016年9月5日起开始计算，故对于被告该项抗辩意见，本院予以采纳，即原告要求被告支付延期交车位违约金数额改为264870元（自2016年9月5日至2019年8月31日止，以一日按万分之三赔付计算）及在此之后的违约金（自2019年9月1日起至实际给付之日止，以一日按万分之三赔付计算）。关于被告提出的“被告已于2019年10月25日、2019年11月13日向原告发送交付车位的短信通知，原告怠于办理车位的交接手续，对车位未交付有一定责任”的抗辩意见，因被告未提供证据证明案涉车位已经具备交付条件，故对该抗辩意见，本院不予采纳。对于被告提出的“协议书约定的违约金日万分之三过高”的抗辩意见，因协议书系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务，故对被告该项抗辩意见，本院亦不予采纳。对于原告要求由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费），除诉讼费外，因原告未提供证据证明相关费用已实际产生，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连绿地置业有限公司给付原告徐艺航延期交房违约金数额347051元；二、被告大连绿地置业有限公司给付原告徐艺航延期交房违约金利息（自2016年10月10日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）及在此之后的利息（自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告大连绿地置业有限公司给付原告徐艺航延期交车位违约金数额264870元（自2016年9月5日至2019年8月31日止，以车位总价款810000元为基数，一日按万分之三赔付计算）；四、被告大连绿地置业有限公司给付原告徐艺航自2019年9月1日起至实际给付之日止，以车位总价款810000元为基数，一日按万分之三赔付计算的违约金；上列一至四项中被告大连绿地置业有限公司应给付原告徐艺航之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告徐艺航的其他诉讼请求。案件受理费11860元（原告已预交），由被告大连绿地置业有限公司负担9540元，由原告徐艺航负担2320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  王 晶人民陪审员  高 杰二〇一九年十二月十九日书 记 员  周思雨