浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0482民初2194号 原告：平湖中源精密模具有限公司。住所地：浙江省平湖市新仓镇仓东路1888号。统一社会信用代码:91330482059580740A。 诉讼代表人：嘉兴诚洲联合会计师事务所（普通合伙）。 委托诉讼代理人：徐银春,浙江建银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱江帆,浙江建银律师事务所实习律师。 被告：毛孝明，男，1968年12月28日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：张晓,浙江威信律师事务所律师。 第三人：潘鹏，男，1980年2月5日出生，汉族，住四川省三台县。 原告平湖中源精密模具有限公司为与被告毛孝明、第三人潘鹏对外追收债权纠纷一案，于2019年5月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2019年10月24日在本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐银春、被告毛孝明及其委托诉讼代理人张晓到庭参加了庭审。第三人潘鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理期间，原、被告及第三人向本院申请庭外和解，后和解未果。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年10月1日，第三人以个人名义与被告签订《厂房租赁合同》，约定第三人将自有的坐落于平湖市新仓镇仓东路1888号内部厂房租赁给被告用于经营，面积800平方米；租赁期3年，自2017年10月1日至2020年10月1日；每年租金贰拾万元整，在每个租赁年度开始的10月第一周支付；被告未按时支付所有应付租金的，每逾期一天，以所欠租金的1%向第三人支付违约金，超过30日未全额支付的，第三人有权收回房屋。租赁合同签订后，原告未曾收到过租金。 2018年10月8日，平湖市人民法院受理了原告破产清算一案，并指定嘉兴诚洲联合会计师事务所（普通合伙）为破产管理人。管理人接管后，多次催促被告解除租赁合同，支付尚欠的租金，并于2019年5月7日发函给被告。 原告认为：上述租赁合同虽是由第三人与被告签订，但租赁物实际权利人为原告，租赁合同可由原告承继。依据《企业破产法》第十八条规定，上述租赁合同已经解除，且被告拖延支付租金已超过30日，原告同样也有权单方解除合同，并有权要求被告承担相应的违约责任。故原告诉至本院请求判令：1、被告立即腾退承租的位于平湖市新仓镇仓东路1888号建筑面积800平方米的厂房；2、被告支付租金316666.69元、违约金28000元（租金暂计至2019年5月1日，此后以每天555.55元计算至实际腾退之日，违约金暂计至2019年5月7日，以后以租金20万元为基数，按每月2%计算至实际付清日），合计344666.69元；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告陈述由于被告已经腾退厂房，故撤回第一项诉讼请求；原告明确第二项诉请为要求被告支付2017年10月1日至2019年6月30日的租金合计35万元及违约金（以20万元为基数，从2018年10月8日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）。 被告答辩称：原告诉称合同是第三人与被告签订，向被告追索相应租金，缺乏事实和法律依据。由于原告不认可双方之间厂房租赁关系，所以其不是合同相对人，无权诉求主张解除合同，并向被告追索租金。按照合同约定，对租金金额为35万元没有异议。被告已经支付了相应的房租30万元。被告在租房期间垫付了2019年1月至6月期间变压器的保底费，一个月12000元左右。对违约金有异议，原告的违约金计算标准过高，应当按照年利率6%计算。 第三人未到庭陈述意见。 在庭审中，当事人进行了举证和质证。 原告提供的证据和所需证明的事实内容如下： 证据一、厂房租赁合同一份。 证明：原、被告签订厂房租赁协议。 证据二、不动产登记信息查询记录一份。 证明：被告租赁的厂房为原告所有。 证据三、民事裁定书一份。 证明：嘉兴诚洲联合会计师事务所（普通合伙）被指定为原告破产管理人。 证据四、函、快递单、快递投递信息各一份。 证明：原告向被告发函，要求与被告解除租赁合同并催要租赁费。 证据五、承诺书一份。 证明：被告承诺于2019年6月30日之前搬离腾空厂房，原告认可被告于2019年6月30日搬离腾空。 被告对原告提供的证据质证认为：对证据一至证据三真实性均没有异议。对证据四真实性没有异议，被告确实收到了函，但快件由他人代收，被告在签收时间过两天收到的。对证据五真实性没有异议，被告搬离有个过程，在2019年5月底陆续搬离，6月底全部搬离。 被告提供的证据和所需证明的事实内容如下： 证据一、企业信息一份。 证明：第三人是原告的法定代表人。 证据二、2018年7月25日潘鹏出具的证明一份。 证明：被告已经向原告给付租金30万元。 证据三、确认书一份。 证明：被告在2019年3月5日向原告破产管理人确认已经腾空涉案厂房，还有部分没有搬走。 证据四、2019年7月10日梁文轩出具的证明一份，中国工商银行借记卡帐户明细一份、中国农业银行帐户明细一份。 证明：租金转付过程。被告通过梁文轩向第三人给付租金，一笔是5万元，一笔是10万元。被告向第三人转帐10万元。合计共转帐25万元。 证据五、中国农业银行帐户明细一份。 证明：2017年8月31日被告转给梁明轩22万元。后由梁文轩转给第三人15万元，现金支付5万元。 原告对被告提供的证据质证认为：对证据一没有异议。对证据二形式真实性没有异议，原告没有收到该笔钱，被告应当举证这笔款项的转帐记录，该证明不足以证明被告支付了租金。即使被告支付了，也是支付给第三人，不是支付给原告。对证据三真实性没有异议。2019年3月5日被告还没有搬离，我们考虑实际情况，最后被告2019年6月30日才搬离的，确认书实际书写时间是2019年6月27日，而不是2019年3月5日。对证据四中证明的真实性无法查证，对证明内容有异议，应当提供相应的凭据予以佐证，实际上原告与梁文轩之间也存在房租纠纷，因此梁文轩支付的租金是否是被告支付的租金，被告需要进一步提供证据证明。对工商银行帐户明细真实性没有异议，但第三人与被告签订的合同也是2017年10月1日签订的，如果是支付本案租金的话，应当在租赁合同中体现，但租赁合同中没有写明。对农业银行帐户明细真实性没有异议，但不能证明该笔款项是支付租金。从时间来看，是合同签订好立即支付10万元，无法确认是否是支付其他的款项。对证据五真实性没有异议，对关联性有异议，证明是梁文轩写的，帐户明细是梁明轩，不能证明支付本案的租金。 第三人潘鹏未提供证据，也未对原、被告提供的证据陈述意见。 经审核，本院认证认为：原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。被告提供的证据一、证据二，原告对其真实性无异议，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。被告提供的证据三，因被告于2019年5月18日承诺在2019年6月30日前搬离并清空，且庭审中双方对房租总金额35万元无异议，故本院对该份证据不予认定。被告提供的证据四、证据五系关于租金支付情况，原告对银行账户明细真实性均没有异议，对款项性质有异议，结合被告提供的证据二，本院认定20万元系支付本案所涉租金，10万元系个人借款。 基于当事人举证、质证及陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下： 2017年10月1日，第三人与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定第三人将位于平湖市新仓镇仓东路1888号内部分厂房租赁给被告，建筑面积为800平方米，租赁期3年，自2017年10月1日起至2020年10月1日止，年度租金20万元整，每年在10月的第一周支付；被告未按时支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，支付所欠款1%的违约金等。上述平湖市新仓镇仓东路1888号房产、土地系原告所有，第三人系原告法定代表人。2017年8月31日，被告向梁明轩转账22万元。2017年9月22日、9月26日，案外人梁文轩向第三人转账5万元、10万元。2017年10月20日，被告向第三人转账10万元。2018年7月25日，第三人向被告出具《证明》一份，载明原告于2017年10月1日出租公司厂房给被告使用，并收到第一年租金20万元，从2018年10月1日起的租金用被告在2018年6月份借给第三人的现金10万元抵充等，并加盖了原告公章。2018年10月8日，本院裁定受理了对原告的破产清算一案。2019年5月5日，原告管理人发函要求被告腾退、支付租金、违约金等。2019年5月18日，被告向管理人出具《承诺》一份，承诺在2019年6月30日前搬离并清空租赁的仓东路1888号原告800平方米厂房。庭审中，原、被告对承租期厂房租金总额为35万元均没有异议。 本院认为，债务应当清偿。本案争议的焦点为所涉租金被告是否已向原告支付。本院认为，被告通过案外人向原告法定代表人即第三人潘鹏支付第一年租金20万元，被告亦提供了相应的转账记录等凭证，第三人潘鹏基于其作为原告法定代表人的特殊身份出具了相应的证明，并加盖了公司公章，故上述行为对被告具有约束力，原告要求被告支付第一年租金20万元的主张，本院不予支持。对于剩余租金15万元，其中10万元被告抗辩以出借给第三人潘鹏的个人借款抵充，本院认为，由于原告已于2018年10月进入破产清算程序，第三人潘鹏以个人借款抵充被告拖欠原告的租金显然不当，被告的上述抗辩，本院不予采纳，但对于该部分借款，被告可另行向第三人潘鹏主张；剩余租金5万元，被告认为其代为支付了变压器的保底费等，但被告未提供证据予以证明，故本院亦不予采信。对于原告主张的违约金，被告认为过高，应按照年利率6%调整，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛孝明于本判决生效后十日内支付原告平湖中源精密模具有限公司租金15万元及违约金（以15万元为基数，按照年利率6%，自2018年10月8日起计算至判决生效之日止）； 二、驳回原告平湖中源精密模具有限公司本案其他诉讼请求。 本案受理费6470元，由原告平湖中源精密模具有限公司负担2950元，由被告毛孝明负担3520元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  葛丰义 人民陪审员  沈芳根 人民陪审员  李凤琴 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  徐吉燕