广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1502民初1057号原告:蒋业声，男,1942年9月5日出生，汉族，住汕尾市区****市区交警大队宿舍E栋北梯102号,身份证号码442************613。委托诉讼代理人：陈辉港，男，1976年10月8日出生，汉族，住汕尾市城区****滨海A区临街2栋西梯302号，身份证号码441************435。由陆丰市甲子镇东湖社区*民委员会推荐。被告：林兰珠，女，1955年9月10日出生，汉族，住汕尾市城区****掇鸟街1号，身份证号码442************548。原告蒋业声与被告林兰珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋业声向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2005年10月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同继续履行。2.判令被告将坐落于汕尾市区******102*房屋（登记字号：私字05135）的所有权过户办理至原告名下，房屋价值260,000元,房屋权属归原告所有。3.判令被告赔偿原告经济损失20,000元。4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年间经中介人介绍，原、被告双方经协商一致，自愿于同年10月25日达成原告购买被告名下所有坐落于汕尾市区***********屋一间，建筑面积为61.25平方，双方约定房屋总价为48,000元，原告先支付10,000元，余款38,000元于同年11月5日付清，被告交清房屋水电费、门锁及房产证原件由原告执管使用，双方签订了《契约》《附言》，契约、附言均证人梁圣标，代笔人陈胜川证实。同月6日，被告出具收到房屋全款的《收条》并移交了该房屋给原告所有使用，至今原告一直居住使用生活。去年，由于汕尾市区***建设拆迁，被告竟然以其名义向政府拆迁部门申报该房屋为其所有，原告发现后立即反映制止，被告的行为明显严重损害到原告正当合法权益。近期来，原告多次善意与被告沟通，要求被告到房管部门协助办理房屋过户手续，被告竟提出天价的无理要求，强词夺理无中生有，声称十年无过户，该房屋归被告所有，并以各种理由拒绝逃避，推脱责任。综上，原告认为，房屋买卖属于双方自愿，成交价符合当时市场价格，不显失公平合理，合同约定条款权利义务清楚明确，被告有义务和责任协助办理房屋过户手续，原告使用房屋至今已近15年，为理清产权手续，保障原告合法权益，惩罚违法、不守信的一方，特诉诸贵院，请依法判决。林兰珠辩称，房屋坐落园林宿舍1栋102号，面积61.25平方，15年前经梁圣标介绍此房屋卖给蒋业声，房屋价格48,000元，在办理手续中本人有要求原告抓紧房屋过户，而原告在2005年至2016年期间一直没有打电话给本人联系。2017年本人主动到访原告女儿门户三次（因原告房屋是买给原告女儿），向原告女儿讲要求你们一定要把房屋过户，本人签名，因本人需要买房屋，如房屋没过户，本人买房屋属第二套房，本人亲自上门二次，原告没有回复，本人又上门向原告女儿讲，你们不要此房屋，本人收回。原卖48,000元，现在还50,000元，补多少钱你们协商，协商后打电话给本人联系。2017年期间原告家人一直没有与本人联系。2018年原告女儿打电话给本人讲房屋要过户一事，叫本人签名，本人说不同意，因2017年本人上门到访你们三次，要求房屋过户，本人签名，原告一直不理。现在本人收回，原告女儿讲可以，房屋价格双方协商，过后本人又到原告女儿家，有协商几次，最后本人说原房屋卖给价48,000元，现付还50,000元，补200,000元，共250,000元，一次性付清，原告女儿答应同意，第二天她打电话给本人，讲她母亲不同意250,000元，要280,000元，本人也不同意。本人申报房产登记是合法的，因房产所有权证至今还是本人名下，本人要求原赔偿损失，不承担法院诉讼费。蒋业声对其请求提供的证据并提出证明目的:1.房屋买卖合同（附言），证明原、被告双方自愿于2005年10月25日签订原告购买被告名下所有的坐落于汕尾市区**********房屋，合同约定了房屋价款48,000元，先由原告付10,000元，余款于11月5日付清，并要求被告交清水电费、门锁及房产证原件给原告执管和协助办理过户手续的权利义务。2.契约，原、被告双方自愿于2005年10月25日委托中介人梁圣标，代笔人陈胜川签订了原告购买被告名下所有的坐落于汕尾市区***********屋，合同约定了房屋价款48,000元，同时约定了房产证给原告执管、过户手续和不得反悔等内容。3.房屋所有权证，证明按合同约定，被告自愿将坐落于汕尾市区***********屋所有权证交给原告执管使用。4.收条，证明被告收到原告全部购房款48,000元。5.房屋转让登记公示流程，证明根据《城市房地产转让管理规定》第七条和《广东省城镇房地产权登记条例》第九条的规定，被告有责任和义务在原、被告双方于2005年10月25日签订合同后，30日内持有关合同、房产证、身份证等资料到房地产所在地的房地产管理部门申请转移登记。6.汕尾市城区*林片区“三旧”改造项目征求意见、公告，证明被告未经原告同意，擅自将已卖给原告的房屋向“三旧”改造部门申报其所有，故意隐瞒事实，存在严重的欺骗性和侵犯了原告的合法权益。7.房管部门住房登记查询证明，证明被告存在重大过错和严重违约，其名下房屋于2011年间被城区人民法院查封，严重影响到房屋不能办理转移登记手续、况且故意隐瞒房屋被查封事实，其行为严重违反了《合同法》诚信原则和《广东省城镇房地产转让条例》第24条、第27条的规定，需向原告承担违约赔偿责任。8.《城市房地产转让管理规定》，证明第十四条规定：房地产转让应当以申报的房地产成交价格为缴纳税费的依据。目前，房地产市场申报价已远远大于当时2005年时的成交价格，所以转让登记给原告增加了税费负担。经质证，林兰珠对证据1、2、3、4、5无异议，证据6有异议，因现在该房产至今还登记在本人名下，故本人一定要去申报登记；对证据7有异议，本人不清楚法院查封这件事，因本人没收到任何通知；对证据8有异议，本人不清楚。林兰珠没有提供证据。经审理查明，蒋业声与林兰珠于2005年10月25日签订《附言》《契约》，林兰珠将其位于汕尾市区***********屋（房地产权证号：粤房字第0805490号）出售给蒋业声，合同约定成交价格为48,000元，由原告先付款10,000元，定于2005年11月5日前将余款付清，并要求被告交清水电费、门锁、套房权属由原告执管，以后需要办理过户注册手续，被告可以协助。2005年11月6日，被告出具《收条》给原告存执，《收条》载明：收到蒋业声购房款48,000元，房改款和过契款由蒋业声负责。证明人梁圣标，注明购房款48,000元，房改款和过契一切费用由蒋业声负责。被告亦于同日将该房产交付原告使用，并将该房屋所有权证交给原告。庭审时，原告表示购买该房屋后找过被告办理过户，当时被告说身份证遗失在办理故一直没有办理过户，有多次打电话给被告要求过户，但被告躲避甚至换电话。被告提出其本人一直有要求原告尽快办理过户，因本人要购买新房，在2018年上半年原告的女儿打电话跟本人说要过户，本人不同意，因本人此一直找他们过户，他们不理睬，本人要求回收该房屋。因原、被告双方就该房屋过户事宜协商未能达成一致意见，原告向本院起诉。本院认为，涉案房产登记在林兰珠名下，原告与被告所签订的《附言》《契约》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。原告已支付了全部价款，而被告已将涉案房产交付原告使用，现原告要求被告继续履行合同协助办理过户手续，根据合同应当全面履行的原则，原告的请求依法予以支持，被告应依法协助原告办理房产过户手续。原告请求判令被告赔偿经济损失20,000元,依据是2005年房屋的价值及现在要过户缴纳税费的差额，增加原告的负担。涉案房产未办理过户，原告提出一直找被告过户，因被告不予配合才导致未过户。而被告提出因要购买新房有上门找原告要求尽快过户，但原告不予理睬。双方对办理过户的事宜各执一词，均未能提供依据证明系对方的原因导致涉案房产不能过户，双方都存在过错。原告要求被告赔偿其损失20,000元，因其提供的证据不能证实因涉案房产不能过户而造成实际损失，理由依据不充分，不予支持。被告要求收回房屋，理据不足，不予采纳。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、林兰珠应于本判决生效之日起三十日内，协助蒋业声依法向相关部门办理将坐落于汕尾市区***********产（房地产权证号：粤房字第0805490号）的产权过户至蒋业声名下的手续。二、驳回蒋业声的其他诉讼请求。本案受理费5500元,减半收取2750元，由蒋业声负担1450元，由林兰珠负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 员 陈贵文二〇一九年十二月十七日法官助理 刘玉霞书 记 员 戴 敏附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。