四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初3434号 原告：湖南中格建设集团有限公司，住所地：湖南省长沙市高新开发区欣鑫南路19号。 法定代表人：刘包干，董事长。 委托诉讼代理人：吴伟，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：四川中虹房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区都尉路二段87号。 法定代表人：蒋志祥，董事长。 委托诉讼代理人：毛艳，四川英特信（南充）律师事务所律师。 原告湖南中格建设集团有限公司（以下简称中格公司）诉被告四川中虹房地产开发有限公司（以下简称中虹公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告中格公司申请追加四川鸿升投资集团有限责任公司为本案共同被告，经审查，四川鸿升投资集团有限责任公司与本案无利害关系，本院依法不予追加。诉讼中，原告中格公司申请诉讼财产保全，要求查封被告中虹公司所有的房屋9套，本院依法予以查封；案外人中国太平洋财产保险股份有限公司南充中心支公司为其提供保函担保。原告中格公司的委托诉讼代理人吴伟、被告中虹公司的委托诉讼代理人毛艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中格公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付工程款18129800元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告中格公司变更第一项诉讼请求为：1、依法判令被告支付工程款10129800元，已到期的4%质保金8000000元。事实与理由：2013年2月20日，原告中格公司与被告中虹公司分别就被告开发的位于南充市嘉陵区四川中虹“丽晶府”项目二期（2＃、3＃、4＃楼）及三期（5＃、6＃楼）工程签订了两份《工程施工承包合同》，合同约定了开工时间，工程价款，支付时间等内容。合同签订后，原告按要求进场施工，并于2016年中顺利交房。2017年1月22日，原被告双方就“四川中虹丽晶府项目三期（5＃、6＃楼）”结算总价为97406299元，2017年7月就“四川中虹丽晶府项目二期（2＃、3＃、4＃楼）”结算总价为102617987元，双方均在结算文件上签字盖章。现被告仍未按约定支付剩余工程款。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告中虹公司辩称：1、原告主张的工程进度款嘉陵法院已经进行了处理，原告属重复起诉，应当驳回起诉；2、质保金的退还条件还没有达到；3、工程存在质量问题，被告方进行了大量维修，在退还质保金时应当把维修费扣除。 当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下： 被告中虹公司开发了位于南充市嘉陵区“丽晶府”项目，原告中格公司承包了该项目工程施工。2013年1月14日，原告中格公司（作为承包人，乙方）与被告中虹公司（作为发包人，甲方）签订《四川中虹‘丽晶府’项目二期（5＃、6＃楼）（又称中虹集团-丽晶府项目三标段）工程施工合同》，约定被告中虹公司将其“丽晶府”5＃、6＃楼二幢高层建筑及部分中庭二层地下室工程约8.4万平方米发包给原告中虹公司施工，工期730天，价款暂定7500万元；按进度拨款1、甲方支付工程款时，由承包人自行依法缴纳并提供足额的建安税票（含甲方代付商砼等材料款）后发包人方才由银行转账付款，2、工程竣工验收合格，竣工验收备案资料经相关部门签字盖章认可并全部交付发发包人签字确认收到承包人完整的竣工验收备案资料和结算资料及结算书后，60日内办完工程竣工结算，结算后28天内支付至工程结算总价的95%；留工程结算总价的5%作工程质量保修金（不计息）。该工程结算总价的5%的工程质量保修金在满1年后28天内、满2年后28天内、满5年后28天内均确认无工程质量和遗留问题后分别按工程结算总价的3%、1%、1%退还。3、承包方工程项目负责人为唐兵，项目经理黄骁勇，技术负责人黄波，质量负责人杨伟荣，安全负责人李辉。4、保修期自工程总体竣工验收完成，完善整改意见并正式移交甲方，甲方开始办理业主接房入住之日起计算（分批集中入住的，按每批接房入住时间，分批计算。保修款按同比例支付）。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其他项目保修期为2年。5、材料设备供应（1）发包人指定南充志达商砼站产品，实行承包方与南充志达商砼站签订供销合同，甲方从第一次给乙方拨付工程进度款时，开始第一次按南充志达商砼站和承包方施工期间双方截止当月25日前的交货签证，暂以上月南充市工程招标造价信息泵送价格下浮30元／立方米直接将货款的65%,在乙方当次工程进度款中扣除后支付给商砼站。余下35%货款待主体结构封顶后6个月内由甲方分三次垫付给南充志达商砼站。该35%的垫付款在甲方下一次拨装修进度款时一次性扣除。（2）本工程所需材料（除商砼外）设备均由承包人自行采购。6、竣工验收与备案（1）本合同工程达到具备竣工验收条件要求后，承包人应按国家现行规范规定，提前28日内向发包人提供完整的工程竣工资料及竣工报告六套一并交给发包人并备案合格。（2）发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内组织勘察、设计、监理、施工、建设、质监等六方面竣工验收，并提出整改完善意见。（3）承包人有责任有义务积极配合发包人完成竣工验收备案工作，不得推诿。2013年5月21日，南充市住房和城乡建设局就“丽晶府”5＃、6＃楼工程向被告中虹公司颁发《建筑工程施工许可证》，原告中格公司进场施工。2013年12月6日，原告中格公司（乙方）与被告中虹公司（甲方）又签订《四川中虹“丽晶府”项目二期（5＃、6＃楼）工程施工承包合同履行中的若干问题的补充协议》，该协议载明“1、因乙方负责人唐兵的原因导致施工进度迟缓、项目工程款被法院冻结等，甲方已于2013年11月27日函告乙方要求及时处理。2、乙方现于2013年12月2日解除对项目负责人唐兵的委托授权，重新委托张仕新为新的项目负责人继续履行合同。3、甲、乙双方于2013年12月2日在监理、公证等人员的参加下，已由甲方委托公证机关对项目前期负责人唐兵组织施工的已做工程量按现状进行了核定和证据固定，并组织人员正在进行其已做工程价款的预结算。4、乙方组织人员进场全面施工之日起三日内，甲方暂按双方结算的已做工程量价款扣减本协议签订日前已付工程进度款（含乙方项目部向甲方的借款）、应代付商砼款（乙方核实后确定数额交甲方）及应付前期税款后的50%，转账支付到乙方监管的乙方项目负责人张仕新指定的银行账户，专款专用于已做工程施工中拖欠的工程材料款和劳务人员工资”。因原告中格公司所涉项目负责人唐兵、张仕新的管理过错，导致案涉项目停工，2015年5月11日，原告中格公司（乙方）与被告中虹公司签订《中虹“丽晶府”二期（5＃、6＃楼）工程施工承包合同补充协议》，约定2015年4月10日，乙方解除对项目负责人张仕新的所有授权，并重新委派喻正义为项目负责人继续履行“承包合同”，乙方承诺在2015年4月23日前组织好劳务和材料并全面复工，并承诺本项目在2015年12月30日前完工（完工系指达到土建竣工验收交付条件）。2016年5月16日，被告中虹公司因与购房户约定的交房时间2016年6月30日即将到来，向原告中格公司发出《关于加紧办理中虹.丽晶府5＃、6＃工程竣工验收相关事宜的函》，要求原告中格公司在2016年5月20日前提交合格、完整的工程竣工备案资料及结算资料；在2016年5月31日前完成总承包施工合同约定的工程内容，并清理处置完成因更换项目负责人历史遗留问题与质监站的沟通。“丽晶府”5＃、6＃楼于2016年6月30日竣工验收；同日该标的房屋向业主交付使用。2017年1月12日，经原、被告对原告中格公司施工的“丽晶府”5＃、6＃楼工程价款进行结算审核，工程总价款为97406299元。 2013年2月20日，原告中格公司（作为承包人，乙方）与被告中虹公司（作为发包人，甲方）签订《四川中虹‘丽晶府’项目二期（2#、3#、4#楼）工程（又称中虹集团-丽晶府项目二标段）施工合同》，约定被告中虹公司将其“丽晶府”2#、3#、4#楼三幢高层建筑及部分中庭二层地下室工程约8.8万平方米发包给原告中虹公司施工，工期730天，价款暂定9,000万元；按进度拨款1、甲方支付工程款时，由承包人自行依法缴纳并提供足额的建安税票（含甲方代付商砼等材料款）后发包人方才由银行转账付款。2、工程竣工验收合格，竣工验收备案资料经相关部门签字盖章认可并全部交付发包人签字确认收到承包人完整的竣工验收备案资料和结算资料及结算书后，60日内办完工程竣工结算，结算后28天内支付至工程结算总价的95%；留工程结算总价的5%作工程质量保修金（不计息）。该工程结算总价的5%的工程质量保修金在满1年后28天内、满2年后28天内、满5年后28天内均确认无工程质量和遗留问题后分别按工程结算总价的3%、1%、1%退还。3、承包方工程项目负责人为蒙庆吉，项目经理刘建章，技术负责人喻正义，质量负责人龙小清，安全负责人李曦辉。4、质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质保期。双方根据国家有关规定，约定具体工程质量保修期如下：（1）土建工程为按国家规定，屋面防水工程为5年；（2）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（3）供热与供冷为2个采暖期及供冷期；（4）室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；（5）其他约定按国家规定。质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，修理费用从质量保修金扣除。（2）发生紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人在接到事故通知书，应当立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。（3）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。5、竣工验收与备案（1）本合同工程达到具备竣工验收条件要求后，承包人应按国家现行规范规定，提前28日内向发包人提供完整的工程竣工资料及竣工报告六套一并交给发包人并备案合格。（2）发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内组织勘察、设计、监理、施工、建设、质监等六方面竣工验收，并提出整改完善意见。（3）承包人有责任有义务积极配合发包人完成竣工验收备案工作，不得推诿。2013年7月22日，南充市住房和城乡建设局就“丽晶府”2#、3#、4#楼工程向被告中虹公司颁发《建筑工程施工许可证》，原告中格公司进场施工。2016年5月30日，被告中虹公司因与购房户约定的交房时间2016年6月30日即将到来，向原告中格公司发出《关于加紧办理中虹.丽晶府2、3、4#工程竣工验收相关事宜的函》，要求原告中格公司在2016年6月5日前提交合格、完整的工程竣工备案资料及结算资料。“丽晶府”2#、3#、4#楼于2016年6月30日竣工验收；同日该标段房屋向业主交付使用。2017年6月10日，经原、被告对原告中格公司施工的“丽晶府”2#、3#、4#楼工程价款进行结算审核，工程总价款为102617987元。 同时查明：原、被告因工程进度款的支付发生争议，原告中格公司于2017年9月向本院提起诉讼，请求：1、判令被告支付工程款及部分质保金3116344.22元及利息（从结算之日起按中国人民银行贷款利率计算）；2、判令被告支付原告应退质保金4778317元；3、本案诉讼费用由被告承担。2018年9月12日，本院作出（2017）川1304民初2679号民事判决，判决：一、原告湖南中格建设集团有限公司于本判决生效之日起15日内向被告四川中虹房地产开发有限公司足额提供建安税票（含被告四川中虹房地产开发有限公司代付商砼等材料款）的同时,被告四川中虹房地产开发有限公司向原告湖南中格建设集团有限公司支付案涉工程款3116344.22元及利息（利息分别为1、以502928.20元为基数，从2017年1月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息至该款付清为止；2、以2613416.02元为基数，从2017年7月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息至该款付清为止）；二、驳回原告湖南中格建设集团有限公司的其他诉讼请求。 再查明：因案涉工程出现质量问题，被告中虹公司自行进行了维修并垫付维修费用（被告中虹公司提供的维修费支付清单附后），二标段（2#、3#、4#楼）维修61项、三标段（5#、6#楼）维修了65项。二标段中，第1、2、5-2、5-3、5-4、7、14项维修费原告中格公司无异议；第45、47、48、50、52、53、55、57、58、59、60、61项维修前中虹公司发函告知了中格公司；第16项中虹公司在维修后发函告知中格公司；第13、17、20、28、34、39、42、51、54项为购买材料支出；第21、22、23项未针对性发函告知应维修的具体内容；其余维修项中虹公司未提供证据证明其维修前告知了中格公司。三标段中，第2、3、4-1、4-2、5、31项维修费原告中格公司无异议；第1、17、24、27、28、30、32、34、35、36、38、39、40、42、43、45、46、48、49、50、53、54、56、58、59、60、61、62、64项维修前中虹公司发函告知了中格公司；第20、21、22项中虹公司在维修后发函告知中格公司；第29、37、41、52、55项为购买材料支出；其余维修项中虹公司未提供证据证明其维修前告知了中格公司。 本院认为：原、被告于2013年1月14日签订的《四川中虹‘丽晶府’项目二期（5#、6#楼）（又称中虹集团-丽晶府项目三标段）工程施工合同》，以及2013年2月20日签订的《四川中虹‘丽晶府’项目二期（2#、3#、4#楼）工程（又称中虹集团-丽晶府项目二标段）施工合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议的焦点：重复起诉？质保金？ 一、关于重复起诉问题。对于工程进度款部分，本院已在（2017）川1304民初2679号民事判决中进行了处理，本院认为原告中格公司在本诉中再次主张，构成重复起诉，已作出（2018）川1304民初3434号之三民事裁定，驳回了原告中格公司对该部分诉请的起诉。 二、关于工程质量保修金问题。 (一)工程质量保修金金额。合同第六条第三款约定：“工程竣工验收合格，竣工验收备案资料经相关部门签字盖章认可并全部交付发包人签字确认收到承包人完整的竣工验收备案资料和结算资料及结算书后，60日内办完工程竣工结算，结算后28天内支付至工程结算总价的95%；留工程结算总价的5%作工程质量保修金（不计息）。该工程结算总价的5%的工程质量保修金在满1年后28天内、满2年后28天内、满5年后28天内均确认无工程质量和遗留问题后分别按工程结算总价的3%、1%、1%退还。”；经双方结算二标段（2#、3#、4#楼）工程总价款为102617987元，三标段（5#、6#楼）工程总价款为97406299元，故二标段的质保金金额为5130899.35元（102617987元×5%）、三标段的质保金金额为4870314.95元（97406299元×5%）；合同约定分三期退还，那么对应的每期金额应为：二标段3078539.61元、1026179.87元、1026179.87元，三标段2922188.97元、974062.99元、974062.99元。 (二)工程质量保修金的期限。如上所述，合同虽约定了工程质量保修金分期退还，但并未明确起算时间点；原、被告双方在“竣工验收合格”与“结算”两个时间点发生分歧。本院认为，工程质量保证金的保证期限应当与工程质量保修期相当，这不仅符合行业惯例，也符合权利义务相一致的民事原则；根据合同专用条款第七条工程质量保修：“保修期以工程总体竣工验收完成，完善整改意见并正式移交甲方，甲方开始办理业主接房入住之日起算（分批集中入住的，按批次接房入住的时间，分批起算。保修款按同比例支付）。……”的约定，案涉工程的工程质量保修期应从竣工验收后业主办理接房入住开始计算；庭审查明二标段、三标段的竣工验收时间以及向业主交房时间均为2016年6月30日，故工程质量保修期的起算时间即工程质量保修金的退还起算时间为2016年6月30日。相对应工程质量保修三期的退还时间分别为：2017年7月28日、2018年7月28日、2021年7月28日。 (三)工程质量保修金退还条件。被告中虹公司认为：第一，按照合同第六条约定确认无工程质量和遗留问题后再退还保修金，退还保修金的条件还不成就；第二，因案涉工程质量问题，原告不主动履行维修义务，被告自行维修所发生的费用应在保修金中扣除。根据合同专用条款第七条第二款约定：“……2、在保修期内发生的涉及屋面渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏、厨卫渗漏、室内墙体裂缝的维修，乙方在收到甲方（或物管方）的保修要求后，应随报随修在48小时内完成；乙方在收到发包人（或物管方）的保修要求24小时内不到场履行保修义务，甲方有权动用质量保修金进行处理所产生的费用从质保金中扣除。”。本院认为，被告中虹公司未提供证据证明案涉工程仍存在质量问题或遗留问题，故对其保修金退还条件还未成就的主张，本院不予支持；保修金退还期限已经届满的部分应当予以退还，期限未届满部分原告中格公司在条件成就后可另行主张。原告中格公司应当对案涉工程出现的质量问题履行维修义务；经被告中虹公司告知后，原告中格公司未及时履行维修义务，被告中虹公司自行维修系避免损失扩大采取的自救行为，产生的维修费用应当由原告中格公司承担，根据合同约定可在维修金中予以扣除。被告中虹公司的告知义务应当是事前告知以及针对性告知，被告中虹公司未在自行维修前针对性的告知原告履行维修义务，而自行维修产生部分维修费用，不应由原告中格公司承担。被告中虹公司主张购买材料发生的费用，系案涉工程维修所产生，但未提供证据予以佐证，本院不予支持。故本院确定被告中虹公司因案涉工程质量维修垫付的费用为：二标段（2#、3#、4#楼）287398元，三标段（5#、6#楼）1198482元。 综上所述，被告中虹公司应当退还原告中格公司案涉工程二标段（2#、3#、4#楼）、三标段（5#、6#楼）第一、二期的工程质量保修金，扣除垫付维修费后应退还的金额分别为：二标段（2#、3#、4#楼）3817321元（3078539.61元+1026179.87元-287398元）、三标段（5#、6#楼）2697770元（2922188.97元+974062.99元-1198482元）。 为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告四川中虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南中格建设集团有限公司退还已到期的二标段（2#、3#、4#楼）工程质量维修金人民币3817321元、退还已到期的二标段（5#、6#楼）工程质量维修金人民币2697770元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费67800元、保全费5000元，共计72800元，由被告四川中虹房地产开发有限公司承担；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜 灵 审 判 员  胡浪涛 审 判 员  马 明 二〇一九年十二月三十日 法官助理  赵 珊 书 记 员  高晨曦 附：四川中虹房地产开发有限公司提供的维修费支付清单                                                          序号                       年                       月                       凭号                       支付内容                       施工班组                       金额                               1                       2016                       4                       52                       交房前抢工：总包未照施工图预留洞，造成后期开洞，4#楼屋顶机房钻孔费。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       1,560.00                               2                       2016                       5                       39                       交房前抢工：总包未照通知预留电井上方洞口，造成后期过道贴墙砖后再开洞。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       1,800.00                               3                       2016                       5                       55                       交房前抢工：总包未照通知预留过道风井风口尺寸过小，造成后期风口安装百叶切割洞口费用发生。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       1,900.00                               4                       2016                       6                       35                       交房前抢工：由于总包水电班组拒不到场整改，建设单位发函未完项目介入抢工阶段，例如60户未安装强弱电箱、地下室照明箱接线，户内卫生间等电位安装等， 安排沈阳水电班组抢工                       沈阳                       7,425.00                               5                       2016                       7                       61                       代付二标段交房前施工费5笔                                             9,250.00                               5-1                                                                                         交房前抢工:建设单位发函未完项目介入抢工阶段,原总包水电班组负一层和负二层电井未预留桥架洞及电井的接地扁铁被垃圾所掩埋，安排工人剔凿洞及找出扁铁。                       260                                                     5-2                                                                                         交房前抢工:建设单位发函未完项目介入抢工阶段,原总包水电班组防雷接地阳台等扁铁被外墙贴砖所覆盖，安排工人剔凿找出扁铁进行防雷检测验收                       2500                                                     5-3                                                                                         交房前抢工：总包未照通知预留入户门洞口尺寸过小，造成后期入户门安装前切割洞口的费用发生。                       1610                                                     5-4                                                                                         交房前抢工：总包未照图纸预留楼梯间的消防通风百叶尺寸，涨模后洞口尺寸过小，造成后期安装百叶切割洞口费用发生。28个洞口需要切割扩大                       1960                                                     5-5                                                                                         交房前抢工:建设单位发函未完项目介入抢工阶段,原总包2016年春节后无管理人员且劳务拒绝施工，234号楼共计4个单元屋顶风机基础未施工，建设单位安排工人运砖、水泥、砂等到屋顶施工。                       2920                                                     6                       2016                       7                       76                       交房前抢工： 建设单位发函未完项目介入抢工阶段,代施工燃气穿厨房楼板洞防水封堵，屋面伸缩缝重铺自粘性卷材，广场砖伸缩缝灌热油                       任长春                       16,084.00                               7                       2016                       8                       37                       交房前抢工：，但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目介入抢工阶段。将2-4#楼678户阻火圈及34号楼的止回阀安装安排梁斌施工                       梁斌                       54,974.00                               8                       2016                       8                       42                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目介入抢工阶段。对质监站要求抽查的楼板淋水发现的渗水裂缝安排莫虎班组进行高压灌浆止缝                       莫虎                       42,580.00                               9                       2016                       8                       49                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。对质监站检查要求整改的项目安排康斌班组进行整改施工。2至4号楼屋顶避雷网焊接，屋顶透气管安装，切割不规范的爬梯等。                       康斌                       8,771.00                               10                       2016                       8                       51                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋，水电井吊模及地下室清理等，安排杜果班组进行维修                       杜果                       50,715.00                               11                       2016                       8                       52                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋，水电井吊模及地下室清理等，安排任思林班组进行维修                       任思林                       131,031.00                               12                       2016                       8                       57                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。对空中花园保温层的涂料面层，外墙阳台保温层的涂料面层开裂空鼓剔凿修复后重新刮腻子和上涂料等，安排张国熊班组进行维修                       张国雄                       17,376.00                               13                       2016                       8                       83                       交房前抢工：2016.6.6至2016.7.20期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       杜果                       22,886.00                               14                       2016                       9                       20                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。对以前发通知电井过道预留洞口未留的，造成后期安装桥架打洞损坏每层的墙面砖安排谢强班组进行维修。                       谢强                       38,962.00                               15                       2016                       9                       22                       交房前抢工：但迟迟未施工，甲方2016.6.6发函告知未完项目甲方介入抢工阶段。安排水电班组对234号楼每层过道地板砖下面的给水管进行打压排查，发现地板砖缝隙冒水则进行换管维修。                       张家伦                       1,777.00                               16                       2016                       9                       23                       交房后维修：由于2号楼夹层渗水1年之久，甲方发函告知地下室渗水，逾期未维修，甲方安排任长春班组进行开挖，贴自粘性防水卷材2层，砌筑实心砖保护层，再回填。                       任长春                       73,419.00                               17                       2016                       9                       31                       交房后维修：2016.7.20至8.28期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       5,065.00                               18                       2016                       10                       31                       交房前维修：交房前安排电工对2标段地下室日光灯不亮做维修处理。                       工人                       600.00                               19                       2016                       10                       32                       交房后维修：3栋2单元12层1户室外外墙排水管三通断裂，安排蜘蛛人吊在外墙维修施工。                       工人                       400.00                               20                       2016                       10                       49                       交房后维修：2016.8.29至10.31期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       11,117.00                               21                       2016                       10                       52                       交房后维修：业主交房后提出土建质量维修问题：2016.7月对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋，水电井吊模及地下室清理等，安排杜果班组进行维修                       杜果                       79,380.00                               22                       2016                       11                       11                       交房后：业主提出渗水问题，2016.6.29至10.1期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       114,615.00                               23                       2016                       12                       26                       交房后：业主提出渗水问题，2016.6.29至11.18期间，屋顶厨房烟道及电梯机房周围渗漏开挖，楼板裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       43,075.00                               24                       2016                       10                       1                       交房后维修：由于3号楼夹层渗水1年之久，甲方发函告知地下室渗水，逾期未维修，甲方安排任长春班组进行开挖，贴自粘性防水卷材2层，砌筑实心砖保护层，再回填                       任长春                       129,532.00                               25                       2016                       12                       11                       交房后:业主提出整改问题，如卫生间试水后管道周围渗漏等防水维修，代总包维修，安排李阳红交房后维修                       李阳红                       8,836.00                               26                       2016                       12                       27                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2016.8月安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       53,071.00                               27                       2016                       12                       28                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2016.9月安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       40,370.00                               28                       2016                       12                       29                       交房后维修：2016.10.9至11.6期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       3,873.00                               29                       2016                       12                       30                       交房后维修：业主接房后反应质量维修问题：对空中花园保温层的涂料面层，外墙阳台保温层的涂料面层开裂空鼓剔凿修复后重新刮腻子和上涂料等，安排张国熊班组进行维修                       张国熊                       26,620.00                               30                       2016                       12                       31                       交房后维修：由于4号楼夹层渗水1年之久，甲方发函告知地下室渗水，逾期未维修，甲方安排任长春班组进行开挖，贴自粘性防水卷材2层，砌筑实心砖保护层，再回填                       任长春                       98,921.00                               31                       2016                       12                       31                       交房后维修：业主接房后反应质量维修问题：室内卫生间排水管破裂，三通损坏，地漏堵塞，厨房排水管破口及地下室风井渗漏安排排水管倒流等，安排康澜班组进行维修                       康澜                       7,344.00                               32                       2016                       12                       32                       交房后维修：业主接房后反应质量维修问题：3栋1单元8层2号业主装修时发现给水管不通，安排康澜班组进行维修发现总包埋入地板砖给水管不通，业主同意另在空中安装一条给水线路打洞入业主室内                       康澜                       742.00                               33                       2017                       1                       12                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2016.10月安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       32,356.00                               34                       2017                       1                       28                       交房后维修：2016.11.7至12.21期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       2,653.00                               35                       2017                       1                       34                       交房后维修：业主接房后反应质量维修问题：厨房PVC排水管维修，卫生间接头渗漏更换维修，阳台PVC雨水管接头渗漏维修，夹层PVC排污管等维修。                       邹季成                       7,941.00                               36                       2017                       1                       36                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2016.11.1至12.26安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       16,480.00                               37                       2017                       1                       58                       交房后维修：4号楼11层4号厨房存水弯接头更换。                       工人                       150.00                               38                       2017                       4                       19                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2016.12.26至2017.2.28安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       18,295.00                               39                       2017                       4                       21                       交房后维修：2016.12.21至2017.3.1期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       2,326.00                               40                       2017                       6                       29                       交房后：业主提出渗水问题，2017.3.11至2017.5.31期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       48,155.00                               41                       2017                       8                       16                       交房后：业主提出渗水问题，2017.6.1至2017.7.18期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       23,410.00                               42                       2017                       8                       18                       交房后维修：2017.3.1至2017.6.1期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       940.00                               43                       2017                       8                       19                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2017.3.1至2017.6.1安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       12096                               44                       2017                       9                       19                       交房后：业主提出渗水问题，2017.7.19至2017.8.28期间，屋顶渗水开挖 等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       12280                               45                       2017                       10                       8                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：2号楼32层4户主卧卫生间排水管维修及夹层排污管维修                       徐明亮                       736.00                               46                       2017                       11                       1                       合同第十四条违约条款：二标段两次聚众闹事按照合同约定进行罚款。发函通知                                             200,000.00                               47                       2017                       11                       6                       交房后：业主提出渗水问题，2017.8.29至2017.10.10期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       15,910.00                               48                       2017                       11                       10                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2017.6.1至2017.8.25安排杜果班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜果                       9,979.00                               49                       2017                       11                       11                       交房后维修： 业主接房提出土建维修：234号楼电梯过道墙砖空鼓掉落和地板砖破损及电梯门套掉落进行维修，河沙，水泥，地砖等材料费                       谢强                       16,700.00                               50                       2017                       11                       12                       交房后维修：6家业主接房提出土建维修：234号楼2017.9.6至2017.10.14期间进行卫生间排污管、穿线不通等问题维修                       康斌                       3,505.00                               51                       2017                       12                       30                       交房后维修：2017.6.2至2017.9.30期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒋础屹                       1,400.00                               52                       2018                       2                       7                       交房后：2017.10.18发函， 业主提出渗水问题：2017.10.11至2017.12.11期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工。                       张辈才                       6,715.00                               53                       2018                       2                       7                       交房后维修：2017.9.7发函，2017.9.13发函，2017.10.18发函，2017.11.7发函，2017.11.27发函业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2017.8.26至2018.1.31安排杜国秋班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正、室内地面漏筋                       杜国秋                       14,386.00                               54                       2018                       2                       7                       交房后维修：2017.8.26至2018.1.31期间土建维修发生的水泥、砂、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       845.00                               55                       2018                       4                       19                       交房后维修：2018.3.6发函，2018.4.10发函，业主接房提出土建维修：2018.3.23至2018.4.13期间，2018.3.6发函后逾期未施工，2号楼外墙砖空鼓掉落及损坏雨棚                       唐学林                       21,604.00                               56                       2018                       5                       3                       交房前维修：2016.9.14发函，防水渗漏地下室墙面，3台风机配电箱及照明配电箱进水更换。安排供电李波班组更换                       李波                       13,820.00                               57                       2018                       5                       12                       交房后：2016.3.21发函、2018.4.10发函业主提出渗水问题：2018.2.15至2018.4.15期间，发函后逾期未修，代修屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工                       张辈才                       16,325.00                               58                       2018                       8                       2                       交房后维修：2018.3.6发函、2018.3.14发函、2018.5.28发函业主接房提出土建维修：总包未安排班组维修，2018.3至2018.7期间，发函后逾期未修，代修安排杜国秋班组进行维修对室内抹灰空鼓、开裂，门洞不方正，飘窗洞口方正                       杜国秋                       6,368.00                               59                       2019                       2                       3                       交房后维修：2018.5.28发函，业主接房提出水电维修：总包未安排班组维修，发函后逾期未修，代修排水管质量问题。                       周卫东                       3,697.00                               60                       2019                       2                       3                       交房后：2018.4.10发函，2018.5.21发函，2018.6.20发函，2018.7.12发函，业主提出渗水问题：2018.4.15至2018.12.15期间，发函后逾期未修，代修屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，地下室渗漏、室内排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行维修施工                       张辈才                       60,465.00                               61                       2019                       2                       3                       交房后：2018.5.21发函，2018.5.28发函，2018.6.20发函，业主提出土建维修问题：2018.6 至2018.12 期间，发函后逾期未修，分两次维修支付7663+16679                       杜国秋                       24,342.00                                                                                                                       合计                                             1,697,950.00                                           湖南中格三标段（丽晶府项目5-6号楼）交房前抢工交房及交房后发函维修支付清单                               序号                       年                       月                       记账号                       支付内容                       施工班组                       金额                               1                       2016                       3                       59                       交房前抢工：代总包拆除5、6#号楼室外电梯防护架及地下室支撑架管。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       1,440.00                               2                       2016                       4                       51                       交房前抢工：代总包对未照签字图纸预留井道洞口等进行整改。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       2,400.00                               3                       2016                       5                       40                       交房前抢工：代付三标段做5-6#楼电梯前室未预留过墙洞的剔洞费用。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       工人                       4,500.00                               4                       2016                       7                       62                       代施工9项统计                                             11,540.00                               4-1                                                                                         1。交房前抢工：2016.6.21分户验收发现6栋3号和5号房奇数层客厅阳台未安装地漏和排水管进行钻洞施工。                       4265                                                     4-2                                                                                         2.交房前抢工：总包未按照通知流出防雷扁铁，被贴砖覆盖，代为整改。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       1250                                                     4-3                                                                                         3.交房前抢工：总包之前施工屋顶风机墩不符合要求，代为整改。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       2350                                                     4-4                                                                                         4.交房前抢工：代总包打扫负二层积水与淤泥。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       1950                                                     4-5                                                                                         5.交房前抢工：代总包打扫临街商铺内积水。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       335                                                     4-6                                                                                         6.交房前抢工：代总包剔凿未按通知留正确的7个入户门洞口尺寸。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       490                                                     4-7                                                                                         7.交房前抢工：入室大厅甲方分包贴地板砖和墙砖，代总包搬运遗留在大厅的外墙砖。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       300                                                     4-8                                                                                         8.交房前抢工：负一层配电房垃圾和积水及预制板盖。2016年3月2日发函要求细节部位完成，但迟迟未施工。                       450                                                     4-9                                                                                         9交房后：交房后代总包维修5-2-12-3次卧顶板预埋管线不通，重穿线绕主卧地面走线                       150                                                     5                       2016                       7                       76                       交房前：对5/6号楼厨房燃气公司打洞做防水封堵施工，及屋顶分隔缝防水施工等                       任长春                       5,792.00                               6                       2016                       8                       48                       交房前：分户验收发现的问题6栋3和5户阳台未安装地漏和排水管，及屋顶避雷环网连接线路，及安装透气管，切除过低铁爬梯等安排康斌班组做交房前水电工程未完善项目                       康斌                       15,375.00                               7                       2016                       8                       56                       交房前：分户验收发现燃气钻洞污染墙面安排张国雄班组做交房前涂料污染处重新涂刷（合同配合费约定）                       张国雄                       9,717.00                               8                       2016                       8                       50                       交房前：发函为达到交房基本要求代为抢工整改，安排土建班组杜果做546户的整改排查，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，以及地下室垃圾清理外运出场的费用                       杜果                       152,784.00                               9                       2016                       8                       53                       交房前： 对质监站要求楼板浇水发现的裂缝渗水问题安排莫虎班组做交房前对楼板裂缝进行高压灌浆止缝。                       莫虎                       41,400.00                               10                       2016                       8                       84                       交房前： 2016.6月1日至7.20之间代总包土建维修产生的材料费                       谢强                       20,130.00                               11                       2016                       9                       32                       交房后:2016.7.20-2016.8.28期间代总包土建维修产生的材料费                       蒲桂珍                       4080                               12                       2016                       9                       21                       交房前： 安排张家伦班组做总包预埋过道地板砖内PPR管打压试验。对漏水管进行修复。                       张家伦                       1,547.00                               13                       2016                       9                       19                       交房前：发通知要求留墙面桥架洞但是总包贴墙砖前未留洞，故安排谢强班组做交房前桥架穿墙破坏的墙砖的恢复。配合费规定多次打洞修补                       谢 强                       31,878.00                               14                       2016                       9                       62                       业主接房提出整改：6-1-2604房大面积空鼓，经与业主协商，材料费和人工费业主自己支付，折合1000元给业主（土建修复费用更贵），业主自行修复。                       黄红英                       1,000.00                               15                       2016                       10                       49                       交房后：2016.8.29-2016.10.8期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       7,250.00                               16                       2016                       10                       52                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，7月78家发生的代为维修的费用。                       杜果                       95,558.00                               17                       2016                       10                       53                       交房前：发函要求总包将临街面施工产生的垃圾及小区内侧施工3年产生的垃圾全部外运，逾期未外运，甲方代三标段安排张青平班组清运                       张青平                       106,798.00                               18                       2016                       11                       11                       交房后：业主提出渗水问题，2016.6.29至10.1期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       76,410.00                               19                       2016                       12                       36                       交房后：2016.10.9-2016.11.6期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       4732                               20                       2016                       12                       12                       交房后:业主提出整改问题，如卫生间试水后管道周围渗漏等防水维修，代三标段付李阳红交房后维修费                       李阳红                       7,230.00                               21                       2016                       12                       37                       交房后：业主反映空中花园和阳台墙面开裂修补后，重新刮腻子和涂料，及打针后顶板重新刮水泥腻子等包工包料费用。安排张国雄涂料班组维修                       张国雄                       21,780.00                               22                       2016                       12                       35                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，8月发生的代为维修的费用。                       杜果                       58,968.00                               23                       2016                       12                       38                       交房后：商铺业主发现广场背后挡土墙渗水至商铺室内，安排任长春班组开挖回填土后重新贴自粘性卷材，再砌筑实心砖保护层。                       任长春                       56,239.00                               24                       2016                       12                       33                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，9月发生的代为维修的费用。                       杜果                       42,033.00                               26                       2016                       12                       39                       交房后： 对总包负一层负二层筏板内预埋的PVC排水管进行苏通，未切割冒出地面的排水管口，未安装地漏等54处，风井渗漏安装排水管，及集水坑剔凿排水，安排康镧班组施工                       康镧                       12,151.00                               27                       2016                       12                       34                       交房后：业主提出渗水问题，2016.6.29至11.18期间，屋顶渗水开挖，楼板裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       96,290.00                               28                       2017                       1                       13                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，10月发生的代为维修的费用。                       杜果                       34,322.00                               29                       2017                       1                       31                       交房后：2016.11.7-2016.12.21期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       3,243.00                               30                       2017                       1                       33                       交房后：业主接房提出渗水问题，2016.11.18至12.19期间，屋顶渗水开挖，防水施工，回填，浇筑维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       9,340.00                               31                       2017                       1                       35                       交房后： 业主接房提出问题，如厨房PVC排水管维修，阳台PVC管维修，及地下室伸缩缝安装不锈钢铁皮维修等                       邹季成                       6,882.00                               32                       2017                       1                       37                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等土建整改问题，11月1日至12月26日之间发生的代为维修的费用。                       杜果                       27,820.00                               33                       2017                       1                       59                       交房后：5号楼1单元与2单元负一层伸缩缝渗水，安排2个工人搭架在铁皮末端安装接水管PVC50排到污水井内，共计16米。                       工人                       342.00                               34                       2017                       4                       16                       交房后：地下室顶板裂缝渗水，2017.2.15发函给总包，逾期未安排人维修，建设单位安排张辈才防水班组进行施工。                       张辈才                       98,685.00                               35                       2017                       4                       17                       交房后：业主提出渗水问题，2016.12.20至2017.3.10期间，屋顶渗水开挖，广场挡土墙防水渗水建行背后维修等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       9,495.00                               36                       2017                       4                       18                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等38土建整改问题，2016.12.26至2017.2.28之间发生的代为维修的费用。                       杜果                       31,600.00                               37                       2017                       4                       20                       交房后：2016.12.21-2017.3.1期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       3,956.00                               38                       2017                       5                       40                       交房后：5-2-20-5业主提出顶板浇筑混凝土整体下沉3.5cm，经2017.4.7发函给总包未处理，后业主打算整体吊顶盖住下沉混凝土面，补偿吊顶费用2000。如自己安排维修费用更高                       业主                       2,000.00                               39                       2017                       6                       29                       交房后：业主提出渗水问题，2017.3.11至2017.5.31期间，屋顶渗水开挖，楼板商铺屋顶渗水，地下室局部裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       42,390.00                               40                       2017                       8                       16                       交房后：业主提出渗水问题，2017.6.1至2017.7.18期间，屋顶渗水开挖，楼板商铺屋顶渗水，地下室局部裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       37,980.00                               41                       2017                       8                       18                       交房后：2017.3.1至2017.6.1期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       770.00                               42                       2017                       8                       19                       交房后：业主接房提出整改问题，安排土建班组杜果做该段时间业主提出的整改问题，抹灰空鼓，裂缝，地面漏钢筋，飘窗板空鼓开裂等38土建整改问题，2017.3.1至2017.6.1之间发生的代为维修的费用。                       杜果                       17,147.00                               43                       2017                       8                       32                       交房后：2016.10.28发函给总包，付利弘陶瓷刘燕外墙砖材料款(5号楼外墙砖掉落)，定金1万                       材料商                       10,000.00                               44                       2017                       9                       20                       交房后：业主提出渗水问题，2017.7.19至2017.8.28期间，5栋2单元商铺背后防水维修，3-2-21-3排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       2,295.00                               45                       2017                       9                       31                       交房后：业主和物管提出地下室停车位置渗水，安排徐明亮代三标段做交房后维修款                       徐明亮                       10,125.00                               46                       2017                       10                       18                       交房后：2016.10.28发函给总包，付利弘陶瓷刘燕外墙砖材料款(5号楼外墙砖掉落)，尾款                       材料商                       9,950.00                               47                       2017                       11                       2                       合同第十四条违约条款：3标段聚众闹事按照合同约定进行罚款。发函通知。安全处罚3700元                       违约扣款                       103,700.00                               48                       2017                       11                       5                       交房后：业主提出渗水问题，2017.8.29至2017.10.10期间，屋顶渗水开挖，住宅楼板渗水，商铺屋顶渗水，地下室局部裂缝渗水，排水管渗水等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       23,185.00                               49                       2017                       11                       8                       交房后：业主提出渗水问题，2017.6.1至2017.8.25期间，土建维修，安排杜果班组进行施工。                       杜果                       14,968.00                               50                       2017                       11                       9                       交房后：2016.10.28发函5号楼外墙砖掉落问题，逾期未维修，安排杜果班组维修，扣除质保金本次支付290378元。                       杜果                       290,378.00                               51                       2017                       11                       9                       交房后：维修外墙掉砖，代三标段付杜果交房后维修款质保金挂帐                       杜果                       15,284.00                               52                       2017                       12                       31                       交房后：2017.6.2至2017.9.30期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       材料商                       1,236.00                               53                       2018                       2                       8                       交房后：2016.10.28发函5号楼外墙砖掉落问题，逾期未维修，安排杜果班组维修27层以上黄色外墙砖，63509元扣除5%质保金本次支付60333                       杜果                       60,333.00                               54                       2018                       2                       8                       交房后：6家业主提出渗水问题，经发函给总包，逾期未处理，2017.10.11至2017.12.11期间，建设单位安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       8,495.00                               55                       2018                       2                       8                       交房后：2017.8.26至2018.1.31期间代总包土建维修产生的水泥，砂、砖、石粉、钢丝网、网格布等材料费                       蒲桂珍                       1,540.00                               56                       2018                       2                       8                       交房后：业主提出土建质量维修问题，发函给总包，逾期未维修， 2017.8.26至2018.1.31期间，安排杜国秋班组进行施工。                       杜国秋                       20,630.00                               57                       2018                       2                       11                       交房后：业主提出水电质量维修问题，发函给总包，逾期未维修，2017.10.15至12.15期间，安排康斌班组进行施工。                       康斌                       3060                               58                       2018                       4                       20                       交房后：2018.3.6发函5号楼外墙砖掉落问题，逾期未维修，安排唐学林班组维修外墙砖                       唐学林                       3105                               59                       2018                       5                       11                       交房后：3家业主提出渗水问题，发函给总包，逾期未维修，2018.2.25至2018.4.15期间，屋顶渗水开挖，防水施工，回填，浇筑混凝土等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       6500                               60                       2018                       8                       3                       交房后：8家业主提出质量维修问题，发函给总包，逾期未维修，2018年3月至2018年7月期间，室内抹灰层开裂，空鼓，起砂等维修问题，安排杜国秋班组进行施工。                       杜国秋                       12229                               61                       2018                       8                       3                       交房后： 业主提出外墙砖脱落维修问题，发函给总包，逾期未维修，2018年3月至2018年7月期间，施工吊篮维修外墙砖，安排杜国秋班组进行施工。                       杜国秋                       69,174.00                               62                       2019                       2                       4                       交房后：11家业主提出渗水问题，发函给总包，逾期未维修，2018.4.15至2018.12.15期间，商铺背后挡土墙渗漏，屋顶渗水开挖，防水施工，回填，浇筑混凝土。地下室裂缝渗漏等维修问题，安排张辈才班组进行施工。                       张辈才                       24228                               63                       2019                       2                       4                       交房后：业主提出室内排水管维修问题，发函给总包，逾期未维修， 安排周卫东班组维修款                       周卫东                       6620                               64                       2019                       2                       4                       交房后：业主提出土建质量维修问题，发函给总包，逾期未维修，2018年6月至2018年12月期间， 安排杜国秋班组进行施工。                       杜国秋                       52,753.00                               65                       2018                       5                       3                       交房前：地下室渗水造成2台风机配电箱更换，56号楼电梯运行电缆接至2号楼配电室取电抢工，3标段材料商来会所背后配电室拉闸停电造成施工无法用电，为保证抢工，将施工用电接入1期正式配电室。                       李波                       21148                                                                                                                       合计                                             1,985,930.00