四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初5191号 原告：裴帼彬，女，汉族，生于1972年11月20日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：冯一，男，汉族，生于1990年2月23日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：胡全兴，男，汉族，生于1952年9月29日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：罗珍贤，女，汉族，生于1949年7月29日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：兰平，女，汉族，生于1964年2月25日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：李跃洪，男，汉族，生于1968年10月29日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：冯培友，男，汉族，生于1959年1月29日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：何怀芬，女，汉族，生于1955年7月27日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：邓玲，女，汉族，生于1987年4月4日，住四川省绵阳市涪城区。 上列原告共同委托诉讼代理人：邹淇曲，四川众城律师事务所律师。 上述原告共同委托诉讼代理人：姜成柱，四川众城律师事务所律师。 被告：绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会，住所地：绵阳市涪城区小北街7号富临外滩花园小区。 负责人：刘仕训。 原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲与被告绵阳市涪城区富临外滩花园第四届业主委员会（以下简称富临业委会）业主撤销权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理，原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲的共同委托诉讼代理人邹淇曲、被告负责人刘仕训到庭参加诉讼。因该案案情复杂，双方争议较大，该案转为普通程序审理。本院于2019年12月2日适用普通程序再次公开开庭进行了审理，原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲的共同委托诉讼代理人邹淇曲到庭参加诉讼，被告富临业委会经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲向本院提出诉讼请求：1.请求撤销被告作出的选聘成都中能佳物业服务有限公司作为富临外滩花园小区服务企业的决定；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：九原告均系富临外滩花园小区业主，被告系小区第四届业主委员会。九原告于近期在小区公示栏发现被告张贴2019年4月29日作出的《外滩小区第四届业主委员会关于全面完成招标选聘公告》，成都中能佳物业服务有限公司作为案涉小区的物业服务企业，于2019年4月30日下午5时准时进入小区接管物业。九原告认为，被告未按《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》的规定，未以任何形式召开业主大会征得相应比例业主同意的条件下，进行组织招标程序，决定选聘成都中能佳物业服务有限公司作为案涉小区的物业服务企业，并在小区范围内公示，该决定违反法定程序作出，严重侵害包括原告在内的全体业主的合法权益。为维护原告合法权益，请求判如所请。 被告富临业委会在第一次庭审中辩称，被告作出的选聘决定公示已经超过2个月，获得了住建设局备案，九原告的起诉不具有任何意义；案涉小区组织机构健全，无任何单位或个人指出被告选举招标存在任何问题，九原告要求撤销被告招标选举的物业企业无任何依据，请求驳回九原告的诉讼请求。被告富临业委会在第二次庭审未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月28日，绵阳富临花园物业公司出具《关于终止处滩花园物业服务的函告》，载明：鉴于2012年3月7日《物业服务合同》到期后，经与富临业委会多次协商无法达成一致意见，富临物业公司无法继续提供物业服务，要求富临业委会另行公开招聘物业管理公司。20108年11月，富临业委会发出《关于召开业主代表大会的公告》，决定于2018年12月23日晚7：00召开业主代表大会，在2019年3月7日《物业管理合同》到期后，重新选择物业管理公司和召开业主大会投票更换物业管理公司相关事宜。 2019年1月，被告富临业委会制作《关于更换物业管理公司征求业主意见统计表》，上门征求小区住户的意见，小区共有520户业主、1位商住户，其中共有378户业主同意更换物业管理公司。案涉小区高层住宅和多层住宅面积共计74909.05㎡，同意更换378户业主面积已超过建筑面积的三分之二。 2019年3月20日，被告富临业委会发布《富临外滩花园物业企业选聘招标文件》，决定选聘新的物业公司，并成立招标小组。2019年4月，四川艾明物业管理有限公司绵阳分公司、四川圣格环境管理有限公司、绵阳市荣哺物业服务项目有限公司、四川永航科物业管理有限责任公司、成都中能佳物业服务有限公司参加竟标。2019年4月28日，由招标小组确定11位评标人员对上述参与投标的物业公司进行评分，选举出成都中能佳物业服务有限公司为新的小区物业公司。2019年4月29日，被告富临业委会发布《外滩小区第四届业主委员会关于全面完成招标选聘物业管理企业及业委会向全体业主郑重承诺的公告》，决定都中能佳物业服务有限公司2019年4月30日下午5时准时进入小区接管物业。2019年4月29日，成都中能佳物业服务有限公司与被告富临业委会签订《物业服务合同》，但成都中能佳物业服务有限公司未能进入案涉小区提供物业服务。 本院认为，被告富临业委会发出《关于召开业主代表大会的公告》后，采用上门书面征求小区业主意见的形式，制作了《关于更换物业管理公司征求业主意见统计表》，经统计案涉小区共计520户业主，其中同意更物业公司的业主有378户，同意更换业物业公司的业主及建筑面积均超过小区住户的三分之二，其程序和方式符合《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”以及《中华人民共和国物业管理条例》第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意……”的规定。被告富临业委会发布《富临外滩花园物业企业选聘招标文件》后，四川艾明物业管理有限公司绵阳分公司、四川圣格环境管理有限公司、绵阳市荣哺物业服务项目有限公司、四川永航科物业管理有限责任公司、成都中能佳物业服务有限公司参与小区选举物业公司的竟标，经评标小组评标选举出成都中能佳物业服务有限公司为新的物业公司，其选举程序和方式，符合招投标的相关规定，并无不当。现原告要求撤销被告富临业委会于2019年4月29日作出的《外滩小区第四届业主委员会关于全面完成招标选聘物业管理企业及业委会向全体业主郑重承诺的公告》，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项、第七十六条第二款，《中华人民共和国物业管理条例》第十二条之规定，判决如下： 驳回原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告原告裴帼彬、冯一、胡全兴、罗珍贤、兰平、李跃洪、冯培友、何怀芬、邓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李明 人民陪审员  陈庆 人民陪审员  郭堃 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  杨珊