鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初1023号 原告：鞍山某某银行股份有限公司，地址：鞍山市铁西区。法定代表人：刘一强，董事长。 委托代理人：庞某某，男，1989年11月12日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市千山区。 委托代理人：庞某某，男，1979年1月30日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市千山区。 被告：关某某，男，1983年7月3日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁西区。 被告：马某某，女，1987年1月4日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市立山区。 被告：关某某，男，1958年3月5日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁西区。 被告：徐某某，女，1959年4月26日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市。 共同委托代理人：董某某，辽宁宇声律师事务所律师。 原告鞍山某某银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）诉被告关某某、马某某、关某某、徐某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人庞某某、庞某某，被告关某某、马某某、关某某、徐某某的共同委托代理人董某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年12月28日原告与一被告签订借款合同一份，借款金额为人民币150万元，借款期限从2018年12月28日至2019年11月27日，用于转贷，年利率为9.48%，二被告为共同借款人，一、二被告为夫妻关系。同日，原告与一被告签订抵押担保合同一份，二被告为抵押共有人，以一被告投资建设的鞍山市千山区甘露生态草莓家庭农场二期名下的所有资产及该资产所在流转土地作为抵押物；同日，原告与三被告签订保证担保合同一份，保证方式为连带责任保证，四被告为财产共有人，三、四被告为夫妻关系。原告依据合同如期放款。截止到2019年5月24日，一、二被告尚欠贷款贷款本金150万元及利息58065元，被告至今未能返还于原告。三、四被告也未按照合同相关约定履行相应的责任。综上所述，被告的违约行为已损害原告合法权益，恳请人民法院依法维护原告的合法权益，依法判令1、解除原告与一、二被告签订的借款合同；2、被告返还借款本金150万元及本金支付之日止的利息，截止到2019年5月24日，累欠利息人民币58065元，本息合计1558065元；3、三、四被告对一、二被告的借款本金及本金支付之日止的的利息承担连带保证责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权。 被告关某某辩称：利息是被告方没有及时还款的原因是因为火灾，利息被告同意继续偿还，但是对于逾期利息请法院不予支持。 被告马某某辩称：同关某某答辩意见。 被告徐某某辩称：同关某某答辩意见。 被告关某某辩称：同关某某答辩意见。 经审理查明：关某某与关某某系父子关系，关某某、马某某与关某某、徐某某均系夫妻关系。2018年12月28日农商银行与关某某、马某某签订借款合同一份，借款金额为人民币150万元，借款期限从2018年12月28日至2019年11月27日，年利率为9.48%。借款合同第十条约定：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收45%确定。同日，农商银行与关某某签订抵押合同一份，以关某某名下的位于鞍山市千山区的鞍山市千山区甘露生态草莓家庭农场的农业附属物及流转土地做抵押担保，该合同抵押人为关某某、马某某；农商银行与关某某、徐某某签订保证合同一份，约定保证责任方式为连带责任保证。农商银行依据合同如期放款。关某某、马某某自借款之日起至今未偿还过该笔借款。 上述事实，有户口本、身份证、结婚证、营业执照、借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同及庭审笔录为证。以上证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。 本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。在本案中，农商银行与关某某、马某某签订的《借款合同》真实有效。农商银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，借款人关某某、马某某理应按合同约定还本付息。从2018年12月28日起至今,关某某、马某某未按照合同约定的还款方式向原告支付尚欠的借款本金150万元及相应利息,故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,原告有权单方面解除合同。故对农商银行请求解除其与关某某、马某某签订的借款合同的诉讼主张,因有事实和法律依据,本院予以支持。 关于农商银行主张关某某、马某某返还借款本金150万元及本金支付之日止的利息。由于上述借款至今仍未偿还,截止到2019年5月24日，尚欠借款本金150万元及利息人民币58065元，显系违约，理应承担相应的违约责任,故关某某、马某某应承担相应的给付责任。因双方约定年利率为9.48%，逾期偿还在原利率基础上加收45%计收利息，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，双方约定合法有效。故本院对农商银行要求关某某、马某某支付本金150万元及利息的诉讼请求予以支持，计算时间农商银行要求按合同约定计算，本院予以准许。 关于农商银行要求关某某、徐某某连带偿还本息一节，《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人或债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，农商银行在保证期内要求上述二人承担保证责任，故关某某、徐某某应按照《保证合同》的约定对关某某、马某某应偿付的本金150万元及利息承担连带清偿责任。 关于农商银行主张对鞍山市千山区甘露生态草莓家庭农场的农业附属物及承包土地经营权享有受偿权一节，本院认为，该农场虽登记在案外人王鹏飞名下，但该农场系关某某百分之百投资，王鹏飞只负责管理，故双方签定的抵押合同关于鞍山市千山区甘露生态草莓家庭农场的农业附属物有效，故对此诉求予以支持。关于该农场流转土地经营权抵押一节，该抵押未得到原土地承包人的确认，故本院不予以确认，此项权利原告可与土地原承包人另行协商。 关于关某某、马某某、关某某、徐某某辩称其经营的千山区甘露草莓家庭农场发生火灾，属于不可抗力，请求法院不认定其违约，无需支付逾期利息一节，因其未提供足够的证据证明其抗辩主张，且在本院延长的举证期内仍未提供相关证据，在双方签署的合同中也没有约定因火灾可免除被告逾期利息的义务，故本院对关某某、马某某、关某某、徐某某的此项抗辩不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条、第四十条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》之规定，判决如下： 一、解除原告鞍山某某银行股份有限公司与被告关某某、马某某签订的借款合同； 二、被告关某某、马某某于本判决生效后十日内，偿还原告鞍山某某银行股份有限公司贷款本金150万元及利息（截止到2019年5月24日利息为58065元，此后利息再以1500000元为本金，利率按合同的约定利率以及中国人民银行相关规定执行，从2019年5月25日起至判决款项付清之日止）； 三、被告关某某、徐某某对本判决第二项内容承担连带给付责任； 四、原告鞍山某某银行股份有限公司对鞍山市千山区甘露生态草莓家庭农场的农业附属物享有受偿权； 五、驳回原告鞍山某某银行股份有限公司其它诉讼请求。 如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间债务利息。 案件受理费18823元，由被告关某某、马某某、关某某、徐某某共同连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘志华 人民陪审员  姜中华 人民陪审员  李 阳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  刘一淼