广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29957号原告：广东万森投资有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：金明建，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈新杰，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柏存，广东启源律师事务所律师。被告：广东瑞虎精细化工有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：张伏先，经理。委托诉讼代理人：龙华，该司员工。被告：周垂则，男，汉族，住湖南省桃江县。被告：夏谷丰，男，汉族，住湖南省桃江县。三被告共同委托诉讼代理人：钟文兵，广东成悦律师事务所所律师。原告广东万森投资有限公司（以下简称：万森公司）诉被告广东瑞虎精细化工有限公司（以下简称：瑞虎公司）、周垂则、夏谷丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万森公司法定代表人金明建及其委托诉讼代理人陈新杰、陈柏存，被告瑞虎公司委托诉讼代理人龙华，被告瑞虎公司、周垂则、夏谷丰共同委托诉讼代理人钟文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万森公司诉称：2017年9月24日，原告与被告瑞虎公司签订了涉案合同《厂房租赁合同》（下称合同），其中第三条第1款：“租赁期限：从2018年6月15日至2030年6月14日止。甲方给予乙方60日的装修期，装修期间租金免收，水、电等物业使用费用由乙方承担。”第2款：“租金：每月租金为380000元整，每三年按照上年度租金递增10%。租金实行先付后用原则，乙方应于每月5日前支付一次租金，第一次支付租金时间为2018年8月5日前（8月份租金）。”第3款：“水、电费按政府定价标准和乙方实际使用数据结算，甲方提交政府水电费票据复印件给乙方，乙方收到票据后三日内汇款付清。如遇到水电费有争议的，乙方应先交纳水电费，甲方再配合乙方解决。······”第十一条第1款：“因本合同产生的所有税费（包括甲方作为业主和出租方应承担的部分）均由乙方承担支付，包括但不限于房租房产税费、乙方企业所得税、土地使用税费、水电、消防、环保、治安、卫生等全部费用。”第十二条第3款：“乙方应当按时交纳租金等费用。如乙方延迟交付租金给甲方，则自乙方逾期之日起，按月利率2%计算利息损失给甲方，直至乙方付清租金日止。”第4款：“乙方应当按时交纳水电费、税费等费用，否则甲方有权采取停水停电等措施；且自乙方逾期之日起，按月利率2%计算利息损失给甲方，直至乙方付清水电费、税费等费用日止。”同时合同后载明担保条款为：“担保人自愿对上述合同中乙方的义务承担连带责任保证。保证期限为三年。”被告周垂则、夏谷丰在担保人签名处签名并加按指模。合同签订后，原告即按时将涉案厂房交给被告瑞虎公司使用，被告瑞虎公司在使用涉案厂房后，按约交纳了2018年8月至2019年1月的租金。但自2019年2月起，被告瑞虎公司即以各种理由拒绝交纳租金，虽经原告多次催促，被告瑞虎公司仍拖欠2019年2月至7月租金合共2280000元至今。而被告瑞虎公司在使用涉案厂房过程中所产生的水电费人民币722714.44元，原告已按时代缴，并向被告瑞虎公司出具相应的票据，但被告瑞虎公司除在2019年4月30日、5月20日、6月20日分别向原告交付了人民币50000元、86068.72元、99720.86元合共235789.58元，对于剩余的水电费人民币486924.86元却始终拖欠未付。同时，对于因合同产生的税费共计人民币274198.65元，原告均已依法交纳并多次催促被告瑞虎公司按约承担，但被告瑞虎公司至今仍拒绝承担支付。原告认为，虽经原告多次催促，被告瑞虎公司仍拖欠租金、水电费、税费长达数月，被告瑞虎公司拖欠费用的行为已构成违约，应承担合同所约定的责任。同时被告周垂则、夏谷丰作为合同中被告瑞虎公司的连带担保责任人，应就被告瑞虎公司的责任承担连带清偿责任。原告诉至法院请求：1、判令被告瑞虎公司向原告支付拖欠的2019年2月至7月租金人民币2280000元、电费人民币454864.5元、水费人民币32060.36元、税费人民币274198.53元；2、判令被告瑞虎公司向原告支付拖欠2019年2月至7月租金的利息损失人民币159600元（各月利息损失以人民币380000元为基数，按月利率2%计算，自各月逾期之日即各月6日起算至实际支付完毕之日为止，暂计至2019年8月5日为人民币159600元）；3、判令被告瑞虎公司向原告支付所拖欠水电费的利息损失人民币19476.99元（违约金按人民币486924.86元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月6日起算至实际支付完毕之日止，暂计至2019年8月5日为人民币19476.99元）；4、判令被告周垂则、夏谷丰对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。上述诉讼请求数额合计人民币3220200.50元。被告瑞虎公司、周垂则、夏谷丰共同辩称：第一点、在租赁期限内，原告同意被告在不影响主体结构房屋安全的情况下，对出租标的可以进行适当的装修装饰。由于被告从事的是化妆品加工生产，所以应该按照国家相关规定装修净化车间，事实上被告方的装修设计方案也通过了国家相关部门的验收，拿到了化妆品生产许可证。但是在此期间，原告方多次向广州的各级政府、市场监督、城管、公安、消防等部门投诉，导致被告停工长达五个多月，造成了数千万元的损失。原告在2018年10月31日发函各被告要求再增加月租金93000元，对此被告明确给予拒绝。由于原告方故意违约在先，造成了被告严重的损失在后，并且一直在纠缠被告签订新的厂房租赁合同，否则投诉不止。所以被告由于纠纷也埋下了暂停支付租金的种子。第二点、被告要求原告方协助办理房屋备案登记手续，办理二次消防报建验收手续。原告方迟迟不履行合同义务，所以被告发函2018年8月28日发函给原告，通知原告，如果不配合办理相关的手续。根据合同法规定先履行抗辩的原则，将暂停支付租金。到目前为止，原告方都没有履行上述义务，所以导致答辩人一直没有向原告方支付租金。第三点、被告根据厂房租赁合同第五条第一款的约定要求原告方解决被告在租赁过程中遇到的水电问题，2018年11月8日，被告发函给原告方要求配合被告一起到供电部门申请用电增容手续。因为租赁场地是原告名义办理的供电手续，没有他们的签字盖章是无法办理增容手续的。但是这个事情也拖延到现在一直都没有办。所以被告暂停支付了上述场地相关的水电费用。第四点、关于税费的约定，对于原告提出水电费用、房屋租金、发票税金，要求被告方支付。这一点我们认为是不公平不合理，是违背签约的时候双方的本意的。在签订合同的过程当中，双方当事人为了关于相关费用的承担是进行过沟通的。被告认为是合同上列举的项目的税费，就是由被告这一方承担的，不是列举的那些项目，被告是没有答应过的。所以原告这一方要求被告这一方支付租金发票税费约四万多元，对此被告是非常不解的，因为我们当时是没有承诺过为他们支付租金发票税费，那么国家相关的法律也有规定，利于增值税暂行条例2017版国务院令第691号，这个规定不动产租赁服务这一项增值税的税费，它的税率是11%。这是提供租赁服务，这一方是作为增值税的纳税人。第六条也规定了销售额是纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，那么也就是说你收了多少钱，你就按照收的钱去交税。在税收征收管理法实施细则第三条也规定，任何部门单位和个人所作出的与税收法律行政法规相抵触的决定是无效的。那么法律规定纳税人就是收取费用的这一方的人，而不是提供这一个租金的这一方。所以我们认为这些法律的规定属于强制性的规定，是必须遵守，也不得违反的。合同法第52条也规定，违反法律行政法规的强制性规定的合同是无效的。所以现在原告方要求答辩人承担发票税费为人民币274198.65元，我们认为请求应该被驳回。我们认为原告提供的证据也是有问题的，原告提供的证据六没有列明收费的对象是谁，而且据我们所了解也不应该产生这么多的税费。我们认为是原告把所有的纳税的义务都转嫁给了被告，因为他不仅只有这一个出租的项目，应该在他的名下可能还有别的出租的项目，他是不是把所有的纳税的义务都转嫁给了被告，我们认为这个证据是有问题的。所以综上所述，本案的产生原告应该承担主要责任。原告应该尽快解决被告提出的合理请求，履行合同义务，积极配合被告完成房屋租赁备案的手续，完成被告的硬件手续，那么被告也应该按照合同的约定向原告支付相关的租金和水电费用，使租赁合同得到全面正确地执行。经审理查明：2017年9月24日，原告万森公司（甲方）与被告瑞虎公司（乙方）签订《厂房租赁合同》约定：“第二条、甲方同意将座落在广州市白云区广从8路932号小区厂房出租给乙方使用，建筑物建筑面积约17888平方米（包括但不限于电梯、电房等附属物）。第三条、租赁期限从2018年6月15日到2030年6月14日止。甲方给予乙方60日的装修期，装修期间租金免收，水电等物业使用费用由乙方承担。每月租金为38万元整，每三年按照上年度租金递增10%。租金实行先付后用原则，乙方应于每月5日前支付一次租金，第一次支付租金时间为2018年8月5日前（8月份租金）。水电费按政府定价标准和乙方实际使用数据结算，甲方提交政府水电费票据复印件给乙方，乙方收到票据后三日内汇款付清。第九条、租赁期限内，甲方同意乙方在不影响主体结构、房屋安全的情况下，对出租标的可以进行适当装修、装饰。第十一条、因本合同产生的所有税费（包括甲方作为业主和出租方应承担的部分）均由乙方承担支付，包括但不限于房租房产税费、乙方企业所得税、土地使用税费、水电、消防、环保、治安、卫生等全部费用。第十二条、如乙方迟延交付租金、水电费、税费等费用，则自乙方逾期之日起，按月利率2%计算利息损失给甲方，直至乙方付清租金、水电费、税费日止”。原告万森公司与被告瑞虎公司分别在《厂房租赁合同》上盖章确认。在《厂房租赁合同》尾部载明：“担保人自愿对上述合同中乙方的义务承担连带责任保证，保证期间为三年。担保人周垂则、夏谷丰”。被告周垂则、夏谷丰在《厂房租赁合同》上签名捺印。2018年6月15日之前，被告瑞虎公司占用部分房屋，2018年6月15日开始，被告瑞虎公司占用所有租赁房屋。被告瑞虎公司委托员工吴小菊于2018年8月11日、2018年9月14日、2018年10月15日、2018年11月14日分别向原告法定代表人金明建转账38万元；2019年1月4日被告瑞虎公司向原告公司转账38万元；2019年3月15日被告瑞虎公司向原告公司转账38万元。上述共计228万元（38万元×6个月），该租金为2018年8月15日至2019年2月15日期间的租金。2019年5月30日，原告法定代表人金明建分四次每次38万元将瑞虎租金转入原告账户。2019年5月31日，法定代表人金明建将瑞虎租金38万元转入原告账户。被告瑞虎公司未向原告支付其余租金。本案中原告主张被告瑞虎公司应支付的租金为2019年2月15日至2019年7月14日期间的租金为190万元（38万元×5个月）。庭审中双方一致确认截至2019年8月23日时，被告瑞虎公司尚欠水电费486924.86元未向原告支付，本院予以确认。原告向被告瑞虎公司开具34张增值税专用发票。其中水电费增值税发票被告瑞虎公司在2019年6月4日以前收到。原告对34张发票统计后制作并提交涉诉增值税税额统计表，被告瑞虎公司核对后主张除了2019年4月9日的四张增值税发票没有收到之外，其余的发票的税额和价税合计与涉诉增值税税额统计表统计的数字是一致的。2019年4月9日原告开具的四张增值税发票复印件上有被告瑞虎公司财务人员王菊辉签收。涉诉增值税税额统计表中价税合计2280000元，税额合计129621.25元。2019年7月23日，国家税务总局广州市税务局开具税收完税证明载明：2019-4-1至2019-6-30期间：增值税实缴金额129621.37元，城市维护建设税实缴金额4536.75元，房产税实缴金额136800元，教育费附加实缴金额1944.32元，地方教育附加实缴金额1296.21元，上述共计实缴金额274198.65元。原告提交国家税务总局广州市税务局开具税务申报表载明税收的计算标准为：房产税按照税率12%，原告作为小规模纳税人可以减征一半，即为136800元（38万元×12%×50%×6个月）；城市维护建设税按照增值税税额为基数计算为4536.75元（129621.37元×7%×50%）；教育费附加按照增值税税额为基数为1944.32元（129621.37元×3%×50%）；地方教育附加按照增值税税额为基数为1296.21元（129621.37元×2%×50%）。另查明：被告向原告租赁的房屋的产权情况如下：位于白云区××镇长××从××号大院自编1栋（辅助楼）、2栋（食堂）、3栋（汽车库）、4栋（拉丝车间）、5栋（漆包车间）、6栋（配漆间、材料库）、7栋（变配电室、水泵房、污水站）房产为非居住用房，产权人为原告万森公司。被告瑞虎公司就租赁房屋登记备案、电力增容等问题与原告相互发函。上述事实有《厂房租赁合同》及附件、房地产权证、收款回单、增值税发票、涉诉增值税税额统计表、税务申报表、完税证明、不动产登记查册、函件、情况说明及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告万森公司与被告瑞虎公司之间的租赁合同，是双方的真实意思表示，所租赁的房屋有明确的产权证明，双方的租赁合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告已将房屋交付被告瑞虎公司使用，被告瑞虎公司应按照约定履行交付房租的义务，被告瑞虎公司仅向原告支付了2018年8月15日至2019年2月15日期间的租金228万元。2019年2月15日之后的租金被告瑞虎公司未能支付，原告主张被告瑞虎公司支付2019年2月15日至2019年7月14日期间的租金190万元，合法有据，本院予以支持。《厂房租赁合同》中约定每月5日前支付当月租金，逾期付款应当自逾期之日起按月利率2%计算利息损失。故被告瑞虎公司应向原告支付逾期支付租金的利息损失为：从2019年2月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年3月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年4月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年5月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年6月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算。关于水电费。截至2019年8月23日时，被告瑞虎公司尚欠水电费486924.86元未向原告支付。原告要求被告瑞虎公司支付水电费486924.86元符合法律规定，本院予以支持。《厂房租赁合同》中约定“水电费按政府定价标准和乙方实际使用数据结算，甲方提交政府水电费票据复印件给乙方，乙方收到票据后三日内汇款付清。迟延交付水电费费用，则自乙方逾期之日起，按月利率2%计算利息损失”。被告瑞虎公司在2019年6月4日之前收到原告水电费发票，故应当在2019年6月7日前向原告付清水电费。被告瑞虎公司逾期支付，被告应向原告支付水电费的逾期付款利息为从2019年6月7日起至实际清偿之日止，以486924.86元为本金按照月利率2%计算。关于税费问题。《厂房租赁合同》约定：“因本合同产生的所有税费（包括甲方作为业主和出租方应承担的部分）均由乙方承担支付，包括但不限于房租房产税费、乙方企业所得税、土地使用税费、水电、消防、环保、治安、卫生等全部费用”。该约定已明确了因履行《厂房租赁合同》产生的所有税费（包括原告应缴纳的税费）的承担主体为被告瑞虎公司。原告因履行《厂房租赁合同》已缴纳增值税129621.37元，城市维护建设税4536.75元，房产税136800元，教育费附加1944.32元，地方教育附加1296.21元，共计274198.65元。原告要求被告瑞虎公司承担上述税费274198.65元，合法有据，本院予以支持。被告瑞虎公司抗辩称该约定违反了法律规定，应属无效，虽然我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。税法对于税种、税率的规定是强制性的，但对于实际由谁交纳税款没有作出强制性或禁止性规定，故当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担税费，并不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告周垂则、夏谷丰在《厂房租赁合同》上作出连带责任保证的意思表示，故原告要求被告周垂则、夏谷丰对被告瑞虎公司对原告的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告瑞虎公司就租赁房屋登记备案、电力增容等问题向原告发函。《厂房租赁合同》并未对租赁房屋登记备案、电力增容是谁的义务进行约定。原告发函给被告要求被告瑞虎公司每月补偿9.3万元，被告瑞虎公司予以拒绝，原告发函拟对《厂房租赁合同》进行补充约定，双方未能达成一致意见则应按照《厂房租赁合同》中的约定继续履行合同。上述函件中所列情况均不构成被告瑞虎公司拒付原告租金、水电费、税费的理由。据此依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定判决如下：一、被告广东瑞虎精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东万森投资有限公司支付2019年2月15日至2019年7月14日期间的租金190万元及逾期付款利息（从2019年2月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年3月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年4月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年5月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算；从2019年6月5日起至实际清偿之日止以38万元为本金按照月利率2%计算）。二、被告广东瑞虎精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东万森投资有限公司支付水电费486924.86元及逾期付款利息（从2019年6月7日起至实际清偿之日止以486924.86元为本金按照月利率2%计算）。三、被告广东瑞虎精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东万森投资有限公司支付税费274198.65元（所对应的34张增值税专用发票详见涉诉增值税税额统计表）。四、被告周垂则、夏谷丰对被告广东瑞虎精细化工有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告广东万森投资有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32562元，财产保全费5000元，合计37562元，由原告广东万森投资有限公司负担3843元，由被告广东瑞虎精细化工有限公司、周垂则、夏谷丰共同负担33719元（由三被告于本判决生效后十日内向本院支付33719元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  鲍 敏人民陪审员  刘艳嫦人民陪审员  萧燕红二〇一九年十二月十日书 记 员  林月好