贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1012号原告：侯丹双，女，汉族，1966年7月29日生，住本市云岩区。原告：朱莞昀，女，汉族，1991年5月13日生，住天津市滨海新区。二原告共同委托诉讼代理人：王晓成，贵州驰宇律师事务所律师。被告：汪冰，女，汉族，1976年1月23日生，住本市云岩区。委托诉讼代理人：汪定勤，男，1937年7月11日生，住本市云岩区，与被告汪冰系父女关系。第三人：贵阳百川房地产经纪有限公司，住所地：本市云岩区中山东路13号11层。法定代表人：王开祥。原告侯丹双、朱莞昀与被告汪冰及第三人贵阳百川房地产经纪有限公司（以下简称：百川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯丹双、朱莞昀的委托诉讼代理人王晓成，被告汪冰的委托诉讼代理人汪定勤及第三人百川公司的法定代表人王开祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯丹双、朱莞昀向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付二原告逾期付款违约金50490元（以总房款153万元为基数，按每日万分之五计算，自2018年6月1日至2018年8月6日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月25日，二原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定二原告以153万元的价格将位于贵阳市云岩区房屋出卖给被告，并约定被告应于2018年5月31日前向二原告支付全部购房款153万元，且约定了逾期付款超过60日的，被告应按全部迟延天数计算，向二原告支付总房款0.5‰每日的违约金。但被告于2018年5月11日前支付给二原告的直系亲属朱浩兴23万元购房款，于2018年6月7日支付给原告朱莞昀40万元，于2018年8月6日才支付余款90万元给原告侯丹双，严重违约，根据合同约定应承担相应的责任。二原告于2018年5月11日将房屋买卖的过户手续提交给不动产交易中心，完成了合同义务。为维护二原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持二原告如前诉请。被告汪冰辩称：《房屋买卖合同》第四条关于房款是采用按揭贷款方式支付，约定：“乙方办理商业按揭贷款，于2018年5月31日前过户当天将购房首付款人民币62万元，包括前期支付的定金以资金监管划转给甲方，余款91万元由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划转给甲方”。被告汪冰于2018年5月11日前支付首付款现金63万元整：2018年4月25日支付给朱浩兴定金5万元，2018年5月11日支付给侯丹双、朱浩兴现金18万元。2018年5月11日支付给资金监管首付款现金40万元。2018年5月11日原被告及中介公司在中国建设银行签字办理涉案房屋90万元按揭贷款手续。同日，三方签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，协议第三条约定剩余房款90万元于90个工作日存入专用账户即5月11日至9月14日。中国建设银行个人对账单公布2018年7月21日划转90万元贷款。被告汪冰已按合同该约定履行付款义务，无逾期违约行为，请求驳回原告诉讼请求。第三人百川公司述称：153万元房款是分两段支付，被告已按约定履行。原告诉请不客观。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告朱莞昀、侯丹双作为甲方、出售方与被告汪冰作为乙方、购买方及第三人百川公司作为丙方、居间方签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：第一条、甲方所售房屋坐落于贵阳市，建筑面积191.47平方米……第三条、甲乙双方一致同意，交易房屋及装饰装修、设施总成交价款人民币152万元……第四条、（一）乙方签约当日向甲方支付定金人民币5万元，甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款……（二）关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下列第3种方式履行：3、按揭贷款方式：乙方办理商业按揭贷款，于2018年5月31日前过户当天将购房首付款人民币62万元整（该金额包含前期支付的定金）以资金监管划转给甲方，余款金额人民币91万元由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划转给甲方。乙方如因自身原因未获得贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方同意按照第2种方式解决：（2）乙方继续申请其他方式向银行申请贷款，至贷款批准，期间产生的费用由乙方自行承担，如30个工作日内乙方还未获得银行或公积金管理中心批贷，则在10个工作日内自筹剩余房款一次性通过直接支付给甲方。……第八条、（二）逾期付款责任乙方未按照本合同条款第四条约定的时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按照逾期时间分别处理（（2）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期0.5‰／日的违约金，并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金；（2）逾期超过60日的，甲方有权解除合同……如甲方未解除合同的，乙方应按全部迟延天数计算向甲方支付总房款0.5‰／日的违约金。并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金，合同继续履行……。合同签订当日，被告支付5万元定金。2018年5月11日，被告支付首期款18万元。原告对上述款项，予以认可。2018年5月11日，原告朱莞昀、侯丹双（卖房人、甲方）、被告汪冰（买受人、乙方）与案外人贵阳置业担保有限公司（交易保证机构、丙方）签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，该协议主要约定：第一条根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为130万元，委托监管资金为人民币130万元。……第三条交易结算资金的存入方式：甲、乙双方约定：乙方应于本协议签订之日起1个工作日内将房款人民币40万元存入“专用账户”，并将存款凭证及时交给丙方确认，剩余房款人民币90万元整于90个工作日内存入“专用账户”。第四条交易结算资金的划转付款：为防范交易风险，交易结算资金原则上应在乙方取得过户后的不动产登记证交丙方备案后进行划付。按购房资金的存入方式不同，甲乙双方商定按下列第贰项方式进行划款：（二）贷款分期划转：甲乙双方约定，乙方将购房首期款存入监管账户，甲方配合乙方办理过户登记，完成交易房产的过户缮证，丙方见过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日将上述首期款人民币400000元，划转给甲方，尾款人民币900000元由乙方办理公积金贷款或银行按揭贷款支付。乙方办理代理相关手续，待银行贷款存入丙方资金监管专户后，丙方见贷款房款凭证及过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日将贷款人民币900000元划转给甲方。同日，被告汪冰将款项存入案外人贵阳置业担保有限公司账户，贵阳置业担保有限公司向被告出具《收据》一张，载明：“今收到汪冰资金监管金额肆拾万元。”。同日，原、被告双方签订《特别说明》，该说明载明：“双方买卖房屋真实交易价格为153万元，所有税费由买方承担。应买方要求在不动产登记部门双方所签《资金监管协议》、《房屋买卖合同》的房屋价格为130万元，但130万元交易价格不是双方的真实意思。”。后三方办理涉案房屋产权过户。2018年6月7日，贵阳置业担保有限公司通过银行向原告朱莞昀转款40万元，摘要：房款。2018年8月6日，贵阳置业担保有限公司通过银行向原告侯丹双转款90万元，附言：房款。二原告认为，被告未按约定履行付款义务，违反合同约定，故将被告诉至我院，诉请如前。本院认为，原、被告及第三人于2018年4月25日签订的《房屋买卖三方合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。在三方签订《房屋买卖三方合同》后，原、被告又与案外人贵阳置业担保有限公司于同年5月11日签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，虽然原、被告均确认该协议中房屋交易总价款130万元实际应为153万元，但该协议中的其他条款系真实意思表示，故《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》亦系有效协议。《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》中对房款的支付方式的约定已变更了《房屋买卖三方合同》的约定，关于房款的支付应按照《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》履行。根据《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》第三条及第四条的约定，被告应当在该协议签订之日起1日内将房款40万元存入“专用账户”，剩余90万元由被告在90个工作日内即2018年9月14日前办理贷款支付至“专用账户”，贵阳置业担保有限公司见贷款放款凭证及过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日内将贷款90万元划转给原告。被告已于签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》之日将40万元存入专用账户，案外人贵阳置业担保有限公司对此出具了《收据》，2018年6月7日，贵阳置业担保有限公司将40万元房款划转给原告。2018年8月6日原告收到贵阳置业担保有限公司划转的剩余房款90万元，该房款的履行期限亦在《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》约定的付款期限内。综上，被告已按照《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》履行了付款义务，未违反合同约定，故对于原告诉请要求被告支付逾期付款违约金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告侯丹双、朱莞昀的诉讼请求。案件受理费531元（已减半收取），由原告侯丹双、朱莞昀负担（已预交）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年十二月十八日书记员  刘航