广东省平远县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1426民初1011号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行。营业场所广东省梅州市*******，统一社会信用代码：914************259。负责人：陈文炳，该分行行长。原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行。经营场所广东省平远县*****，统一社会信用代码：914************070。负责人：林海松，该支行行长。上述两原告委托代理人黄婷，系广东点津律师事务所律师。被告：张振宇，男，1986年1月22日出生，汉族，现住广东省梅州市平远县河头镇圩镇。公民身份证号码：440************219。被告：肖珍苑，女，1987年12月19日出生，汉族，现住广东省梅州市平远县******崩岗陂。公民身份证号码：441************189。被告：平远县****地产开发有限公司，住所广东省梅州市平远县大柘镇汶殊庵（原梅盛水泥厂办公楼一层），统一社会信用代码：91441426MA4UM53W6E。法定代表人：姚舒扬，该公司执行董事、经理。委托代理人：陈梅，该公司职员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行诉被告张振宇、肖珍苑、平远县****地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法由审判员赖桂香独任审判，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行共同委托的代理人黄婷、被告张振宇、被告肖珍苑、被告平远县****地产开发有限公司的委托代理人陈梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行诉称，2016年6月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行与被告平远碧桂园房地产开发有限公司签订编号为梅州市分行2016年003号《按揭业务担保合作协议》，约定被告平远碧桂园房地产开发有限公司就平远碧桂园项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证范围为购房者与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行、被告平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用；保证期限为《个人购房/购车借款及担保合同》约定的贷款划入被告平远碧桂园房地产开发有限公司的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。2016年6月30日，被告张振宇、肖珍苑与被告平远碧桂园房地产开发有限公司签订编号为201632628的《商品房买卖合同》，约定被告张振宇、肖珍苑向被告平远碧桂园房地产开发有限公司购买位于平远县***平远碧桂园**************的房屋，购房价款为76.4818万元，首付款为19.4818万元，剩余款项以银行贷款方式支付。2016年7月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与上述三被告签订编号为4499942Q116073414797的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行根据被告张振宇、肖珍苑的申请，向被告张振宇、肖珍苑发放贷款57万元用于购买位于平远县***平远碧桂园**************的房屋，贷款期限自2016年7月13日至2046年7月13日，贷款利率为基准利率下浮10%，每月还款日为13号，采取等额本息的还款方式。如被告张振宇、肖珍苑逾期还款，原告有权按罚息利率（贷款利率的基础上加收30%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告张振宇、肖珍苑提供位于平远县***平远碧桂园**************的房屋给原告作为抵押担保，被告平远碧桂园房地产开发有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，在《个人购房/购车借款及担保合同》约定的正式抵押登记手续办理完毕之前对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告平远碧桂园房地产开发有限公司协助原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、肖珍苑依据《个人购房/购车借款及担保合同》办理了平远县***平远碧桂园**************的房屋的抵押权预告登记，原告按约向被告张振宇、肖珍苑发放了贷款57万元。被告张振宇、肖珍苑自2019年6月起开始未如约履行按时足额还款义务，其行为已构成违约，根据《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二款之约定，原告有权解除合同，要求借款人提前清偿全部贷款并要求保证人承担保证责任。同时，原告为实现本案债权，委托广东点津律师事务所代理本案，产生的律师费为32600元，该笔费用按约应由上述三名被告承担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行是原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行的下属单位，不具有贷款审批权限，涉案的《个人购房/购车借款及担保合同》及相关抵押担保手续为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行授权原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行办理，其根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行的授权与上述三名被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》并发放贷款，合同的权利义务由授权人即原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行享有和承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、被告肖珍苑、被告平远县****地产开发有限公司于2016年7月13日签订的编号为4499942Q116073414797的《个人购房/购车借款及担保合同》解除；2、判令被告张振宇、被告肖珍苑立即向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行偿还借款本金542422.12元及支付利息11869.37元、复利208.26元（按照合同约定暂计算至2019年11月13日，2019年11月14日至全部款项清偿之日止的利息、复利另计）；3、判令被告张振宇、被告肖珍苑向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行赔偿因实现债权而支出的律师费32600元；以上1-3项合计587099.75元；4、判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行对被告张振宇、被告肖珍苑名下位于梅州市平远县**********************的房屋的拍卖、变卖等处理所得款项享有优先受偿权；5、判令被告平远县****地产开发有限公司对被告张振宇、被告肖珍苑的前述第二、三项债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行承担连带清偿责任；6、判令本案的诉讼费由三名被告承担。被告张振宇辩称，原告请求的利息和复利过高于银行的实际损失，不知道是怎么算的，答辩人不认可。同意原告进行房产的拍卖，优先偿还原告的欠款。被告肖珍苑辩称，答辩人没有实际收到该笔贷款，且答辩人与被告张振宇已于2019年8月离婚，当时约定房产和债务全都归被告张振宇，故答辩人不应该承担本案的债务。被告平远碧桂园房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人未依《按揭业务担保合作协议》履行通知义务，答辩人对被答辩人逾期通知后产生的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任。2016年6月20日，答辩人与被答辩人签订了《按揭业务担保合作协议》（下称《合作协议》）。《合作协议》第五条第（三款）第4项约定，购房者连续未支付四期贷款本息的，被答辩人应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知答辩人。如被答辩人逾期书面通知答辩人的，则答辩人对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任。依照《合作协议》的约定，被答辩人应当在被告张振宇、肖珍苑连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内通知答辩人，但答辩人并未在约定的期限内收到被答辩人的通知。答辩人认为：《合作协议》约定被答辩人的通知义务，是为了保证答辩人在出现购房者不按时还贷的情形之下，提前采取风险防范措施，以降低答辩人的预期损失。但被答辩人不顾答辩人的利益，并未按照《合作协议》约定履行通知义务。因此，答辩人无需对约定期限届满之后的被告张振宇、肖珍苑逾期支付的贷款利息、逾期利息等承担连带保证责任。二、答辩人并非对被告张振宇、肖珍苑所欠的全部本息承担连带担保责任，答辩人承担连带担保责任的范围，应当以被答辩人处置被告张振宇、肖珍苑所购房产后仍不足清偿的部分为限。《合作协议》第六条第（八款）约定：“在乙方的保证期限内，若购房者未履行《个人购房/购车借款及担保合同》约定并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使预抵押权，在处置已抵押预告登记的房产后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方要求承担连带清偿责任。”被告张振宇、肖珍苑所购的房产，已办理了预抵押登记和产权登记，且将不动产权证移交被答辩人。答辩人认为：根据约定，被答辩人应当先处置被告张振宇、肖珍苑所购房产；答辩人仅就处置房产后仍不足以清偿的部分承担责任。综上，答辩人请求法院根据事实依法判决，以保障答辩人的合法权益。经审理查明，2016年6月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行作为甲方（按揭银行），被告平远碧桂园房地产开发有限公司作为乙方（发展商），双方共同签订了《按揭业务担保合作协议》（编号：梅州市分行2016年003号）。该《按揭业务担保合作协议》约定平远碧桂园房地产开发有限公司就其所开发的平远碧桂园项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告按揭贷款时提供无条件、不可撤销的连带责任保证；连带责任保证范围为购房者与中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、平远碧桂园房地产开发有限公司所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）；连带责任保证期限为自中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行依其与购房者、平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》将贷款划入乙方账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止；购房者连续未支付四期贷款本息的，中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行应在购房者连带未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证；乙方承认甲方在购房者未清偿全部购房贷款之前拥有《商品房买卖合同》约定房产的抵押权，并保证该权益在担保期限内不受任何人侵犯。2016年6月30日，被告张振宇、肖珍苑作为买受人，被告平远碧桂园房地产开发有限公司作为出卖人，双方共同签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201632628），约定被告张振宇、肖珍苑自愿认购被告平远碧桂园房地产开发有限公司开发的位于平远县***平远碧桂园***************，房屋总价款为764818元，采取首付及银行按揭贷款的方式付款。2016年7月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行作为贷款人，被告张振宇、肖珍苑作为借款人及抵押人，被告平远碧桂园房地产开发有限公司作为保证人，三方共同签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499942Q116073414797）。约定被告张振宇、肖珍苑向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行借款570000元，用于购买座落于平远县***平远碧桂园**************的房屋（建筑面积143.11平方米）。该合同关于贷款期限的约定为：贷款期限为360个月，自2016年7月13日至2046年7月13日。该合同关于贷款利率的约定为：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，基础上下浮10%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。该合同关于罚息的约定为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。该合同约定贷款资金由张振宇在中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行账号为621799********66740的账户付至平远碧桂园房地产开发有限公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行账号为944************241的账户。该合同还约定还款方式为等额本息还款方式。被告张振宇、肖珍苑为该笔借款提供所购的位于平远县***平远碧桂园**************的房屋作为抵押担保，并由被告平远碧桂园房地产开发有限公司为被告张振宇、肖珍苑的该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日后两年止，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但当合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后，保证人可免除保证责任。该合同第十二条关于违约及违约责任约定：……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……8.解除本合同。该合同第十五条关于费用约定为：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。该合同第十八条担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行依约向被告张振宇、肖珍苑发放了570000元借款（借据上显示年利率为4.41%）。2019年6月开始，被告张振宇、肖珍苑未按约定向原告偿还借款本息，经原告催收，被告不予偿还。至2019年11月13日止，被告张振宇、肖珍苑尚欠原告借款本金542422.12元、利息11869.37元、复利208.26元。庭审中，原告表示2019年11月14日至全部款项清偿之日止的利息、利息利则按约定以年利率5.733%计算。另查明，被告张振宇、肖珍苑用于借款抵押的位于平远县**********************的房屋在合同签订后办理了抵押权预告登记【粤（2017）平远县不动产证明第0001665号】，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行。该抵押房屋于2019年3月25日办理了不动产权证【（2019）平远县不动产权第0003393号】。2019年6月18日，被告平远碧桂园房地产开发有限公司将上述房屋的不动产权证交付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行，但在办理正式抵押登记时，平远县*******于2019年10月30日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行出具《房产查封情况说明》，告知原告该房屋已于2019年5月29日15时被广东省深圳市南山区人民法院查封、于2019年7月26日9时11分被广东省深圳市福田区人民法院查封，且未解封，无法办理抵押权登记。又查明，被告张振宇、肖珍苑已于2019年8月20日经本院调解离婚，本院作出的（2019）粤1426民初542号民事调解书中调解协议第三、四条约定如下：“三、婚后夫妻共同财产平远县*************【不动产权证号为：粤（2019）平远县不动产权第0003393号】归被告张振宇所有，由被告张振宇补偿原告肖珍苑15万元，于2020年9月1日前一次性付清。四、婚后夫妻共同债务为涉案房屋平远县*************银行剩余按揭款923040.33元由被告张振宇承担。”，被告肖珍苑在庭审中提出其与被告张振宇离婚时已约定将房屋及债务归被告张振宇所有，其不应对本案借款承担还款责任。原告则表示对被告张振宇、肖珍苑上述离婚的约定不知情，并认为被告张振宇、肖珍苑系企图通过离婚来逃避巨额债务。再查明，原告主张其为本次诉讼花费律师费32600元，并提交了律师代理费发票予以证实。诉讼期间，原告于2019年12月12日向本院递交了诉讼保全申请书，申请查封被告张振宇、肖珍苑名下位于梅州市平远县**********************的房屋【不动产权证号：粤（2019）平远县不动产权第0003393号】，并冻结被告平远碧桂园房地产开发有限公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行账号为944************241、944********1313371账户中的存款，及被告张振宇、肖珍苑的银行账户的存款，保全金额以587099.75元为限，原告为上述诉讼保全提供了相应的担保。2019年12月13日，本院分别作出了（2019）粤1426民初1011号、（2019）粤1426民初1011号之一民事裁定书，裁定查封、冻结上述财产。原告为财产保全花去诉讼保全费3455.49元。以上事实，有原告提交并经开庭质证的《按揭业务担保合作协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、不动产登记证明、中国邮政储蓄银行个人消费贷款逾期催收函、房产查封情况说明、中国邮政储蓄银行个人贷款逾期告知书、产权证移交银行登记表、民事委托代理合同、中国建设银行网上银行电子回执、代理费发票，被告肖珍苑提交的（2019）粤1426民初542号民事调解书，以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行与被告平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《按揭业务担保合作协议》、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、肖珍苑、平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，均为合法、有效的合同。各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点是：1、原告是否有权解除合同、提前收回贷款的问题；2、被告肖珍苑是否应共同承担还款责任问题；3、原告是否对被告张振宇、肖珍苑用于预抵押登记的房屋经拍卖、变动等处理所得款享有优先受偿权的问题；4、被告张振宇、肖珍苑是否应承担本案原告律师费的问题；5、被告平远碧桂园房地产开发有限公司是否应对被告张振宇、肖珍苑的涉案借款本息及相关费用承担连带保证责任的问题。关于原告是否有权解除合同、提前收回贷款的问题。根据2016年7月13日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、肖珍苑、平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（二）项约定，由于被告张振宇、肖珍苑未按约定按时足额向原告偿还借款且至起诉时止已超过四期，按约定原告有权提前收回贷款并解除合同，故原告请求解除合同，提前收回贷款，并请求被告张振宇、肖珍苑偿还借款本金及相应利息，合理合法，本院予以支持。关于被告肖珍苑是否应共同承担还款责任问题。被告肖珍苑主张其已与被告张振宇离婚，且离婚时已约定房屋及债务均归被告张振宇，其对本案借款不应承担还款责任。本院认为，2016年7月13日的《个人购房/购车借款及担保合同》系被告张振宇、肖珍苑与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行共同签订，且该借款系用于张振宇、肖珍苑婚姻存续期间支付购房款，虽然被告张振宇与肖珍苑在2019年8月离婚时约定房屋及债务均归被告张振宇，但该约定不能对抗不知情的债权人，该约定对原告不具有约束力，故对被告肖珍苑的抗辩，本院不予采纳，即被告肖珍苑应对本案借款承担共同还款责任。关于原告是否对被告张振宇、肖珍苑用于预抵押登记的房屋经拍卖、变动等处理所得款享有优先受偿权的问题。虽然被告张振宇、肖珍苑自愿以其所有的座落于平远县**********************的房屋为原告的债权提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记不等同于抵押权登记，抵押权预告登记只是使债权人在抵押登记条件成就时享有对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，本案中抵押房屋虽办理了不动产权属证书，但未办理正式抵押登记，该房屋的抵押权并未真正设立。因此，原告要求对被告张振宇、肖珍苑提供的抵押物即平远县**********************的房屋【粤（2017）平远县不动产证明第0001665号，（2019）平远县不动产权第0003393号】经拍卖、变卖等处理该抵押物所得款项享有优先受偿权的请求，本院不予支持。关于被告张振宇、肖珍苑是否应承担本案原告律师费的问题。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、肖珍苑签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条及第十五条、第十八条已约定包含律师费在内的债权人为实现债权的费用，贷款人先行垫付的，有权随时向借款人和担保人追偿。故被告张振宇、肖珍苑应按约定承担本案原告的律师费32600元。关于被告平远碧桂园房地产开发有限公司对被告张振宇、肖珍苑的涉案借款本息是否应承担连带保证责任的问题。被告平远碧桂园房地产开发有限公司抗辩认为原告未在购房者连续未支付第四期贷款本息之日起五个工作日内向其发出书面协助催收通知，故其对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任。本院认为，根据原告与被告平远碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第三十一条的约定，被告平远碧桂园房地产开发有限公司对被告张振宇、肖珍苑的债务承担阶段性连带保证责任，至“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕”时，被告平远碧桂园房地产开发有限公司才得于免除其保证责任，由于被告张振宇、肖珍苑用于借款抵押的房屋在2019年3月25日已办理不动产权证，而被告平远碧桂园房地产开发有限公司于2019年6月18日才将该不动产权证交付给原告，但该房屋已于2019年5月29日15时被广东省深圳市南山区人民法院查封，导致原告无法办理正式的抵押登记而丧失对处理该房屋所享有的优先受偿权，给原告造成了损失。因此，被告平远碧桂园房地产开发有限公司的抗辩理由不足，其应按合同约定继续在保证担保范围内对借款人即被告张振宇、肖珍苑的上述借款本息及原告律师费承担连带保证责任。被告平远县****地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张振宇、肖珍苑追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行与被告张振宇、肖珍苑、平远碧桂园房地产开发有限公司于2016年7月13日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。二、被告张振宇、肖珍苑应于本判决生效之日起二十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行偿还至2019年11月13日止的借款本金542422.12元、利息11869.37元、复利208.26元，本息合计554499.75元，并按年利率5.733%支付自2019年11月14日至全部款项还清之日止的利息和复利。三、被告张振宇、肖珍苑应于本判决生效之日起二十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行支付律师费32600元。四、被告平远县****地产开发有限公司应按合同约定至用于抵押的房屋办理正式抵押登记手续日止在保证担保范围内对被告张振宇、肖珍苑的上述借款本息及原告律师费承担连带保证责任。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司平远县支行的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9671元，减半收取4835.5元，诉讼保全费3455.49元，合计8290.99元（原告已预交），由被告张振宇、肖珍苑、平远碧桂园房地产开发有限公司房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  赖桂香二〇一九年十二月三十一日书记员  刘明媚