湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12728号原告：湖北长业地产开发投资有限公司，住所地武汉经济开发区22MB地块高科技产业园1号楼1楼。法定代表人：刘显露，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖佳丽，湖北维思德律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦琰，湖北今天律师事务所实习律师。被告：武汉市江岸区舞林艺传舞蹈工作室，住所地武汉市江岸区二七路航天星都（汉口东部购物公园）第C1幢1单元1209-1212号房。经营者：刘银。委托诉讼代理人：彭绪国，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁仕齐，湖北山河律师事务所律师。原告湖北长业地产开发投资有限公司（以下简称长业地产公司）与被告武汉市江岸区舞林艺传舞蹈工作室（以下简称舞林艺传工作室）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长业地产公司的委托诉讼代理人廖佳丽，被告舞林艺传工作室的经营者刘银、委托诉讼代理人彭绪国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长业地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付欠付租金669,540元，逾期违约金342,469.71元（暂计至2019年12月12日以后继续计算至租金实际支付日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：因被告承租原告位于武汉市江岸区温馨路与后湖南路交汇处汉口年华第7栋第3层第12-25号商铺（以下简称诉争商铺）一事，2017年7月28日，双方签署编号为CYDC-2L-2017-10的《长投·汉口年华商铺租赁合同》（以下简称“《商铺租赁合同》”），约定承租商铺的建筑面积为1115.89平方米，作被告品牌为“舞林流行舞”的教育培训类机构的经营场地；合同租期为5年，第一个和第二个租赁年度每月租金为55,795元，第三个和第四个租赁年度每月租金为59,143元，第五个租赁年度每月租金为62,692元。合同签署之日，被告应当向原告缴纳租赁保证金，数额为一个月的租金，合计55,795元。《商铺租赁合同》由原告和被告签字盖章，依法生效。《商铺租赁合同》签订后，原告于2017年11月22日向被告交付诉争商铺，被告接收商铺后用于经营，但一直未缴纳租金，2019年6月24日，原告向被告送达关于“缴清所欠的租金334,770元”的《告知函》，要求被告于2019年6月27日前付清欠缴租金。2019年7月15日，因被告未履行其缴租义务，原告再次向被告发出《告知函》，催促被告在2019年7月23日前缴清所欠付的租金390,565元。原告认为被告在经营过程中一直未按《商铺租赁合同》约定缴纳租金，且经原告多次催告后仍未履行支付义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定及《商铺租赁合同》第四条之约定，被告应立即向原告支付租金，并按照《商铺租赁合同》第六条之约定向原告支付逾期付款违约金。现诉至法院，请求判如所请。被告舞林艺传工作室辩称，原告的商业街的招商手册及微信公众号上发布的招商信息与我方实际承租的信息是不相符的，商业街不具备开业、出租的相应条件；根据双方签订的租赁合同约定，开业的日期应当以原告书面的开业通知为准，但是至今原告都没有下达开业通知及相应手续，对租赁的起算时间有异议，我方认为双方的租赁期限实际上是没有开始计算的，我方没有收到书面开业通知，目前正在等待开业中，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，长业地产公司（甲方）与舞林艺传工作室（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租诉争商铺用于经营教育培训；合同租期为5年，包含租赁起始日后的经营免租期（若有），不包含租赁起始日前的装修免租期，起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；自甲方规定的进场装修之日起，乙方享有装修免租期最高为6个月，具体的装修免租期以《商户装修手册》中经甲方审核认定的实际装修工期为准，装修免租期的起始日期以甲方书面告知的商铺交付时间为准。期间不计租金，但乙方在装修期间承租该商铺的水、电等其他费用仍由乙方自行承担；在租赁期间内，乙方享有经营免租期共6个月，经营免租期的起始日期以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，第一、第二个租赁年度每月租金为55,795元，第三、第四个租赁年度每月租金为59,143元，第五个租赁年度每月租金为62,692元；租金一般按季支付（租赁月三个月为一季度），支付方式采取预付方式（先付租后用铺），即本季末结束前15个日历天内预付下一季度的费用，第一个计租期的租金等费用，在正式租赁合同签订之日向甲方一次性缴清；主力店及特殊商户需一次性缴纳的租赁保证金，具体金额以双方商议一致后为准，共计55,795元，在正式租赁合同签署前三个工作日内向甲方一次性缴清；乙方若拖欠租金、各项保证金及其他应支付款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；甲方有权对暂定的开业日期进行修改，修改后的具体开业日期以甲方书面告知的商铺开业日期为准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。舞林艺传公司分别于2017年7月5日、8月21日向长业地产公司支付租赁保证金55,795元及三个月租金167,385元。《汉口年华商户收铺确认表》上载明舞林艺传工作室的收铺时间为2017年11月9日。本院认为，长业地产公司与舞林艺传工作室签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定诉争商铺的“起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准。”本案中，舞林艺传工作室虽已于2017年11月9日接收诉争商铺，根据双方合同约定，起租日也应以长业地产公司通知的开业日期为准。因长业地产公司未提交证据证实其已书面通知舞林艺传工作室商铺开业日期，现其主张舞林艺传工作室支付欠付租金及违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。本案纠纷并非孤案，案涉项目出现多起开发商与商户纠纷应当引起开发商的高度重视，涸泽而渔并非长久之计。面对案涉项目目前面临的困境，开发商更应将商户紧紧团结起来，着眼于经营环境的改善及商业氛围的培养。或许暂时会有一些损失，但是放水养鱼，日后才能获得更多的回报。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告湖北长业地产开发投资有限公司的诉讼请求。案件受理费8,718元，由原告湖北长业地产开发投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 刘 翔人民陪审员 陈 莲人民陪审员 程晓鸿二〇一九年十二月二十七日书 记 员 邬 荣