广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2871号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。统一社会信用代码证：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：胡子文，该联社员工。 委托诉讼代理人：李潇莹，该联社员工。 被告：广西星乔资产管理有限公司，住所地：柳州市东环大道228号之一友谊大厦24-4号，统一社会信用代码：91450200593205940U。 法定代表人：谢昭权。 被告：柳州市恒巨房地产开发有限公司，住所地：柳州市东环大道228号之一友谊大厦24-4号，统一社会信用代码：914502007087431412。 法定代表人：王先斌。 被告：李孝祺，男，1963年12月13日出生，汉族，住柳州市。 被告：凌淑华，女，1968年5月7日出生，侗族，住柳州市。 被告李孝祺、凌淑华的共同委托诉讼代理人：谭秋燕，女，1992年8月11日出生，汉族，住广西武宣县。 被告：王先仲，男，1972年9月17日出生，汉族，住柳州市。 被告：郑诗贞，女，1976年1月16日出生，汉族，住柳州市。 被告：王玉娇，女，1978年8月16日出生，汉族，住柳州市。 被告：王先斌，男，1980年12月3日出生，汉族，住柳州市。 原告柳州市区农村信用合作联社诉被告广西星乔资产管理有限公司、柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告柳州市区农村信用合作联社委托诉讼代理人胡子文、李潇莹，被告李孝祺、凌淑华共同委托诉讼代理人谭秋燕到庭参加诉讼。被告广西星乔资产管理有限公司、柳州市恒巨房地产开发有限公司、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告广西星乔资产管理有限公司立即向原告清偿贷款本金12500000元，利息311388.89元，罚息1538361.24元，复利72565.23元，本息合计14422315.36元(利息从2018年12月29日计至2019年4月25日，罚息从2018年2月16日计至2018年12月27日及从2019年4月26日暂计至2019年7月8日，复利从2018年12月29日暂计至2019年7月8日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.请求判令被告广西星乔资产管理有限公司立即向原告清偿贷款本金1850000元，利息30853.89元，罚息104748.88元，复利4155.75元，本息合计1989758.52元(利息从2018年12月31日计至2019年3月19日，罚息从2018年10月21日计至2018年12月27日及从2019年3月20日暂计至2019年7月8日，复利从2018年12月31日暂计至2019年7月8日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；3.请求判令原告对被告广西星乔资产管理有限公司抵押给原告的位于广西柳州市的房地产（权属证号分别为：柳房预字第F00xxxx1号、F00xxxx8号、F00xxxx6号、F00xxxx3号、F00xxxx2号、F00xxxx0号、F00xxxx1号、F00xxxx5号、F00xxxx3号、F00xxxx8号、F00xxxx7号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲郑诗贞、王玉娇、王先斌对被告广西星乔资产管理有限公司的债务承担连带保证责任；5.上述所有被告承担本案全部诉讼费及所有实现债权的相关费用。事实和理由：2014年11月10日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订了编号为268302141170817的《固定资产借款合同》，约定被告广西星乔资产管理有限公司向原告借款人民币1500万元，借款期限自2014年11月10日至2017年11月4日止；执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,合同签订时执行年利率9.84%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率，即自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，分期还本(2016年5月9日，偿还贷款本金150万元;2016年11月9日，偿还贷款本金150万元；2017年5月9日，偿还贷款本金150万元；2017年11月9日，偿还贷款本金1050万元）。同时，还约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,对应付未付利息计收复利。同日，被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订了合同编号为268304141303653的《抵押担保合同》，约定被告广西星乔资产管理有限公司用其名下的位于广西柳州市的房地产（权属证号分别为：柳房预字第F00xxxx1号、F00xxxx8号、F00xxxx6号、F00xxxx3号、F00xxxx2号、F00xxxx0号、F00xxxx1号、F00xxxx5号、F00xxxx3号、F00xxxx8号、F00xxxx7号）的房地产为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号为：268302141170817的《流动资金借款合同》项下债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了他项权利证。另外，被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺与原告签订了编号为268304141303653-2的《保证担保合同》，被告凌淑华、王先仲与原告签订了编号为268304141303653-1的《保证担保合同》，合同约定被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号为268302141170817的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任。2014年11月26日，原告依约向被告广西星乔资产管理有限公司发放贷款1250万元，到期日为2017年11月4日。贷款到期后，被告未归还借款。2018年11月28日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订了编号为268326180547222的《借款展期协议》，展期金额为1250万元，展期到期日为2019年4月26日。同日，原告与被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌签订了编号为268326180547222-1的《保证担保合同》，合同约定被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号268326180547222的《借款展期协议》项下债务承担连带保证责任。该笔贷款到期后，被告未履行还款义务，构成违约。截止2019年9月8日，被告广西星乔资产管理有限公司结欠原告贷款本金12500000元，利息311388.89元，罚息1538361.24元，复利72565.23元，本息合计14422315.36元(利息从2018年12月29日计至2019年4月25日，罚息从2018年2月16日计至2018年12月27日及从2019年4月26日暂计至2019年7月8日，复利从2018年12月29日暂计至2019年7月8日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。2015年2月5日，原告依约向被告发放贷款250万元，到期日为2017年11月4日。贷款到期后，被告未归还借款。2018年11月28日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订了编号为268326180546262的《借款展期协议》，展期金额为250万元，展期到期日为2019年3月20日。同日，原告与被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌签订了编号为268326180546262-1的《保证担保合同》，合同约定被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号268326180546262的《借款展期协议》项下债务承担连带保证责任。该笔贷款到期后，被告未履行还款义务，构成违约。截至2019年7月8日，被告广西星乔资产管理有限公司结欠原告贷款本金1850000元，利息30853.89元，罚息104748.88元,复利4155.75元，本息合计1989758.52元(利息从2018年12月31日计至2019年3月19日，罚息从2018年10月21日计至2018年12月27日及从2019年3月20日暂计至2019年7月8日，复利从2018年12月31日暂计至2019年7月8日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告李孝祺、凌淑华辩称，根据合同的相对性原则，原告应向真正的借款人主张权利，而不应向被告李孝祺、凌淑华主张，根据《物权法》第176条的规定，本案中直接债务人提及提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；2、《保证担保合同》的相关条款无效，《保证担保合同》的第10.8、10.7的规定应当无效，属于格式条款中排除保证人享有保证合同任何权利、加重保证人责任的做法，根据合同法第40条的规定，应当认定无效；3、《保证担保合同》中第7.3条的约定违反了公平原则，该条款属于格式条款，原告未尽提醒义务，显失公平，应视为约定担保实现方式不明。综上，根据合同相对性原则，原告应先向主债务人主张债权，同事直接债务人有物的担保的，有一定的履行担保的能力，能够清偿债务，而被告李孝祺、凌淑华担保能力有限，且原告与被告签订的保证合同是违反公平原则的，其中部分条款无效，为了维护被告的合法权益，请法院依法公正判决。展期之后签订的保证担保合同并非被告李孝祺、凌淑华的真实意思表达，是在其不情愿的情况下签订的，因为当时被告李孝祺、凌淑华于2018年3月11日与被告王先仲签订了委托管理协议，当时李孝祺有心脏病，不可能担任担保，所以其是在不情愿的情况下签订的合同。 被告广西星乔资产管理有限公司、柳州市恒巨房地产开发有限公司、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌未出庭参加诉讼，在举证期限内未向本院提交任何证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了被告营业执照和身份证复印件、《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》抵押物清单、房屋他项权证、《保证担保合同》、借款借据、《借款展期协议》、《保证担保合同》、银行流水、贷款欠款欠息清单作为证据，并提交证据原件予以核对。被告李孝祺、凌淑华对原告提交的贷款欠款欠息清单的真实性有异议，认为这是原告单方制作的，不具有真实性；对其余证据的真实性无异议，合法性和关联性均有异议。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2014年11月10日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：268302141170817），合同约定被告广西星乔资产管理有限公司向原告借款1500万元，用于友谊大厦装修项目，贷款期限从2014年11月10日至2017年11月4日止。执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,合同签订时执行年利率9.84%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率，即自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，分期还本(2016年5月9日，偿还贷款本金150万元;2016年11月9日，偿还贷款本金150万元；2017年5月9日，偿还贷款本金150万元；2017年11月9日，偿还贷款本金1050万元）。同时，还约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,对应付未付利息计收复利。被告广西星乔资产管理有限公司于该合同内加盖公章并附有法定代表人王先仲签字捺。 同日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订《抵押担保合同》（合同编号：268304141303653），约定被告广西星乔资产管理有限公司以其所有的位于广西柳州市东的房地产（权属证号分别为：柳房预字第F00xxxx1号、F00xxxx8号、F00xxxx6号、F00xxxx3号、F00xxxx2号、F00xxxx0号、F00xxxx1号、F00xxxx5号、F00xxxx3号、F00xxxx8号、F00xxxx7号）的房地产为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号为：268302141170817的《流动资金借款合同》项下债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了他项权利证。 同日，被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺与原告签订了编号为268304141303653-2的《保证担保合同》，被告凌淑华、王先仲与原告签订了编号为268304141303653-1的《保证担保合同》，合同约定被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号为268302141170817的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任。 2014年11月26日，原告依据《《流动资金借款合同》（合同编号：268302141170817）向被告广西星乔资产管理有限公司发放贷款1250万元，贷款到期日为2017年11月4日。于2015年2月5日，原告依约向被告发放贷款250万元，到期日为2017年11月4日。共计发放贷款1500万元。贷款到期后，被告未归还借款。 2018年11月28日，原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订了编号为268326180547222、268326180546262的《借款展期协议》，展期金额为1250万元、250万元，展期到期日为2019年4月26日、2019年3月20日。同日，原告与被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌签订了编号为268326180547222-1、268326180546262-1的《保证担保合同》，合同约定被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的编号268326180547222、268326180546262的《借款展期协议》项下债务承担连带保证责任。 另查明，截至2019年7月8日，被告广西星乔资产管理有限公司结欠原告贷款本金1850000元，利息30853.89元，罚息104748.88元,复利4155.75元，本息合计1989758.52元。原告为此于2019年8月28日向本院立案庭提交起诉状，将八被告诉至法院。 本院认为，被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订《固定资产借款合同》系其真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。被告对上述借款仅归还了部分借款本金及支付部分利息。在借款展期期限届满后，未能按合同约定履行还款义务，截止2019年9月8日，被告广西星乔资产管理有限公司结欠原告贷款本金人民币1250万元，截止2019年9月8日，被告广西星乔资产管理有限公司结欠原告贷款本金人民币1250万元，利息311388.89元，罚息1538361.24元，复利72565.23元，本息合计14422315.36元，原告要求被告归还欠款本息符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于抵押的问题。根据原告与被告广西星乔资产管理有限公司签订《抵押担保合同》的约定，约定被告广西星乔资产管理有限公司以其所有的位于广西柳州市的房地产（权属证号分别为：柳房预字第F00xxxx1号、F00xxxx8号、F00xxxx6号、F00xxxx3号、F00xxxx2号、F00xxxx0号、F00xxxx1号、F00xxxx5号、F00xxxx3号、F00xxxx8号、F00xxxx7号）的房地产为被告广西星乔资产管理有限公司与原告签订的《固定资产借款合同》房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。对此本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，并非享有现实抵押权，故原告诉请对上述预抵押登记的房屋行使抵押权优先受偿缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告李孝祺、凌淑华对被告广西星乔资产管理有限公司的债务承担连带保证责任的问题。被告李孝祺、凌淑华辩称展期之后签订的保证担保合同，并非被告李孝祺、凌淑华真实意思表达，被告李孝祺在2018年已患心脏病。本院认为，被告李孝祺、凌淑华订立《保证担保合同》均系其本人行为，被告李孝祺、凌淑华未能举证证实其在订立合同时存在无行为能力或限制行为能力之情形，故其订立的合同依法成立，患病并非合同不成立之法定理由。被告辩称合同10.7、10.8条属于格式条款应当无效。本院认为，保证合同第10.7、10.8系约定在产生保证责任后保证人履行保证责任的方式，与原告向保证人主张保证责任的诉请无关，且原、被告实际并未实际履行上述合同内容，被告辩称本院不予采信。被告李孝祺、凌淑华应当按照保证合同的约定承担担保责任。 在被告广西星乔资产管理有限公司借款期限届满且未履行还款义务时，被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌应按合同约定对债务承担连带保证责任。原告要求被告承担连带清偿责任具备事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的的规定，判决如下： 一、被告广西星乔资产管理有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社归还贷款贷款本金12500000元； 二、被告广西星乔资产管理有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社支付利息311388.89元，罚息1538361.24元，复利72565.23元(利息从2018年12月29日计至2019年4月25日，罚息从2018年2月16日计至2018年12月27日及从2019年4月26日暂计至2019年7月8日，复利从2018年12月29日暂计至2019年7月8日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）； 三、被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌对上述债务承担连带清偿责任。被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌履行完担保责任后有权向被告广西星乔资产管理有限公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费120272元，保全费5000元，合计125272元（原告已预交），由广西星乔资产管理有限公司、被告柳州市恒巨房地产开发有限公司、李孝祺、凌淑华、王先仲、郑诗贞、王玉娇、王先斌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  梁梅清 人民陪审员  蔡 萍 二〇一九年十二月十二日 代书 记员  岑琳琳