安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初5019号 原告：铜陵市住房置业担保中心，住所地：安徽省铜陵市铜官区淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码：91340700719911198K。 法定代表人：董明虎，主任。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振哲，安徽景旺律师事务所律师。 被告：金鑫，男，汉族，1962年11月10日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告:候恩光，女，汉族，1965年9月5日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业担保中心（以下简住房担保中心）与被告金鑫、候恩光追偿权纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼，被告金鑫、候恩光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告金鑫、候恩光立即向原告支付代偿款228396.6元；2、判令被告金鑫、候恩光立即向原告支付代偿资金占用费4568元（以代偿金额228396.6元为基数，从2018年11月13日起暂计算至2019年3月13日起，此后，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日）；3、判令被告金鑫、候恩光立即向原告支付违约金5482元（以代偿金额228396.6元为基数，从2018年11月13日起暂计算至至2019年3月13日，此后，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令被告金鑫向原告支付实现债权费用8538元；5、判决原告在上述1、2项诉讼请求范围内，对被告金鑫抵押的东润大厦B座1003室享有优先受偿权；6、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实与理由：2016年8月15日，被告金鑫与铜陵农村商业银行股份有限公司签订了合同编号7587131120160188《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定借款额度25万元，期限自2016年8月15日起至2018年8月15日止，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮90%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。被告候恩光出具《共同承担债务承诺书》，自愿加入债务，成为共同连带债务人。以上《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》中，原告作为保证人提供了连带责任保证。被告金鑫与原告签订了合同编号20162000116《房屋（反担保）抵押合同》，以东润大厦B座1003室向原告提供反担保抵押，并办理了他项权不动产登记。被告金鑫借款后，两被告未按照《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》的约定付息还本。借款于2017年8月15日到期后，铜陵农村商业银行股份有限公司于2018年11月13日从原告保证金账户扣划228396.6元代偿，并于当日通知原告。代偿后，原告要求两被告偿还代偿款并支付违约金，但至今无果。故诉至贵院，请求依法处理。 被告金鑫、候恩光未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，金鑫与铜陵农村商业银行股份有限公司签订了合同编号7587131120160188《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定借款额度25万元，期限自2016年8月15日起至2018年8月15日止，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮90%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。候恩光出具《共同承担债务承诺书》，自愿加入债务，成为共同连带债务人。以上《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》中，原告作为保证人提供了连带责任保证。被告金鑫与原告签订了合同编号20162000116《房屋（反担保）抵押合同》，以东润大厦B座1003室向原告提供反担保抵押，并办理了他项权不动产登记，该合同第十条、第十一条约定：抵押担保范围包括诉讼费、律师代理费、代偿金、违约金及代偿资金占用费等；未按约偿还贷款，造成代偿的，需按代偿款的日万分之二支付违约金。金鑫借款后，两被告未按照《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同》的约定付息还本。借款于2017年8月15日到期后，铜陵农村商业银行股份有限公司于2018年11月13日从原告保证金账户扣划228396.6元代偿，并于当日通知原告。代偿后，原告要求两被告偿还代偿款并支付违约金，但至今无果。因被告金鑫违约逾期未还本付息，原告采取追索措施，产生律师费8538元的事实。 以上事实，有当事人陈述，原告提交的被告身份证复印件、合同编号7587131120260188《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款(担保)合同》、合同编号20162000116《房屋（反担保）抵押合同》、不动产登记证明、安徽农金收回贷款凭证、扣划保证金通知、共同承担债务承诺书、委托代理合同等证据附卷，且经庭审质证及核实，予以确认。 本院认为：本案合同编号7587131120260188《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷•福农卡”个人额度借款(担保)合同》、合同编号20162000116《房屋（反担保）抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。铜陵农商银行按约履行放款义务，金鑫未按约偿还借款本息，原告依约代金鑫偿还了所欠贷款本息228396.6元，履行了担保义务，原告有权按照上述合同的约定向金鑫行使追偿权，并主张资金占用费、违约金、律师代理费以及对抵押物享有优先受偿权。候恩光应按承诺向原告承担连带付款责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金鑫、候恩光于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保中心支付代偿款228396.6元； 二、被告金鑫、候恩光于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保中心支付代偿资金占用费4568元（（以代偿金额228396.6元为基数，从2018年11月13日起暂计算至2019年3月13日起，此后，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日）； 三、被告金鑫、候恩光于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保中心支付违约金5482元（以代偿金额228396.6元为基数，从2018年11月13日起暂计算至至2019年3月13日，此后按按日万分之二计算至本息偿清之日止）； 四、被告金鑫于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保中心支付实现债权费用8538元； 五、原告铜陵市住房置业担保中心在上述第一、第二项判决范围内，对被告金鑫抵押的东润大厦B座1003室折价、拍卖、变卖所得价款在享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5005元及公告费（按公告费票据据实结算），由被告金鑫、候恩光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  余卫东 审 判 员  方贝贝 人民陪审员  徐 昊 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 二、、《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。