西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初14711号原告：时振斌，男，汉族，1987年3月27日出生，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人：纪玲艳，陕西呼建武律师事务所律师。被告：王瑞瑞，男，汉族，1991年11月18日出生，住陕西省扶风县。委托诉讼代理人：刘威，陕西瀚沃威律师事务所律师。原告时振斌诉被告王瑞瑞合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告时振斌及其委托代理人纪玲艳、被告王瑞瑞委托代理人刘威到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告时振斌诉称，2019年5月17日，原、被告签订店铺转让协议，约定被告将每年租金为10万元的高新区XX街XX号店铺以总价款175000元转让给予原告，后原告通过微信、支付宝、银行转账的方式向被告转让款175000元，自签订该转让协议之日起原告代被告支付货款2828元及商铺过户费3000元，阳光大厦物业办电费827元，合同签订后原告在该商铺的物业公司得知，涉案商铺的截止2019年8月到期且到期后不再继续出租。被告隐瞒了店铺租期的真实情况，使用欺诈手段在违背原告真实意思表示的情况下签订协议，该行为造成巨大的经济损失，为此，为维护原告的合法权益，现予起诉，请求法院依法判令：1、撤销原、被告签订的店铺转让协议；2、被告退还原告店铺转让费175000元；3、请求被告支付原告损失，以175000元为基数按照同期银行贷款利率自2019年5月17日计算至起诉之日；及垫付的货款2828元，涉案商铺过户费3000元，阳光大厦物业办电费827元；4、并承担本案诉讼费。被告王瑞瑞辩称，1、原、被告签订的协议系双方当事人真实意思表示，不存在欺诈的情形；2、原、被告双方合同已经履行完毕。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年5月17日，原告(乙方)与被告（甲方）签订了《店铺转让协议》，约定：一、甲方同意将自己于：高新区XX号的店铺（原为：个人原因）现全权转让给乙方使用及运营，建筑面积为29平方米；二、年租金为10万元，房租每半年付，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租房合同所规定的款项交纳水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰及各类条款内物品，家电家具归乙方所有，甲方转让后无权干涉经营及装修改动物品等；四、甲方应该协助乙方办理该店铺的相关证件的过户不手续，但相关费用由乙方负责，乙方接手前该店铺所有的的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，与甲方无任何关联；合同总额为175000元。合同签订后，原告于2019年5月17日向被告转账支付175000元。原告称其开始经营后，在2019年5月19日小区物业经理到店内称房屋将收回，已经给上一家店主说了店铺不能转让，物业经理经过辨认表示上一家店主就是被告。随后原告联系被告未果，故酿成本诉。庭审中，被告称其自2019年3月份自案外人胡某某手中接手了涉案的便利店，被告支付转让费20万元，称与胡某某签订的转让协议丢失故无法提供。经本院释明后，被告并未在指定时间内让胡某某到庭核实相关情况。庭审中查明，2017年8月10日，冯某某（乙方）和陕西阳光租赁服务有限责任公司（甲方、出租方）签订的《房屋租赁合同》，约定：合同所指出租房屋坐落在西安市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积24平方米，房号103；甲方是该房屋的唯一的合法出租人，并对包括本出租房屋在内的整个阳光大厦进行物业管理。甲方同意将此房屋出租给乙方作为便利店经营；租赁期自2017年8月25日至2019年8月24日；乙方未经甲方允许擅自将房屋转租、转让或转借、或和他人联营的，甲方有权终止合同；合同期满，双方不再续约。合同甲方经办人签字为屈某某，系陕西阳光租赁服务有限责任公司部门经理。庭审中，陕西阳光租赁服务有限责任公司部门经理屈某某到庭称，高新区XX号的店铺是商业楼，属于陕西阳光租赁服务有限责任公司所有，公司将该店铺出租给冯某某开便利店，冯某某和胡某某是什么关系不清楚。2019年年初，其店里的人说房屋需要收回，店内人员没有表态。2019年3月份，其口头给店内人员说店铺不能转让。庭审中经过辨认，屈某某见到的人是被告，不知道叫什么。2019年5月17日左右，保安说店铺换人了，屈某某到店内问原告是店主还是营业员，并提醒原告店铺不许转让，原告称其刚接手店铺。屈某某称其知道店铺被转让后联系冯某某未果。2019年9月2日，该商铺已经正式收回。原告提供了西安每一天便利店连锁有限公司收款收据3000元，证明原告支出店铺过户费3000元；2019年5月31日原告交付便利店物业、水电费等共计827元，收款收据摘要载明：收2019年5月25日至2019年6月25日水电费827元；2019年5月21日收条，证明原告替被告支付货款305元；西安力盛商贸有限责任公司销售订单和收条，证明原告支付货款623元。被告对上述证据均不认可，同时称合同约定过户费由原告承担。原告庭审中确认其实际经营了便利店至店铺收回。上述事实，有店铺转让协议、房屋租赁合同、收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告与被告2019年5月17日签订了《店铺转让协议》中所涉及第高新区XX号店铺所有权人系陕西阳光租赁服务有限责任公司。陕西阳光租赁服务有限责任公司与案外人冯某某就该商铺签订的房屋租赁合同明确约定了该商铺不能转租且合同到期后不再续租。而陕西阳光租赁服务有限责任公司的经理屈某某在2019年3月份已经向店内的被告告知了店铺不能转让且将收回的事实。而被告在与原告签订《店铺转让协议》时并未告知实际情况，故原告主张依据法律规定撤销该《店铺转让协议》，于法有据，本院依法予以支持。又依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案系被告未告知商铺不能转租且会收回的实际情况，但原告亦实际经营了涉案便利店，店内货物在原告经营过程中也有实际销售，故依据公平原则，酌情认定被告退还原告转让费100000元。关于原告所称的各项费用，过户费因原告实际经营了店铺而货款因双方签订协议时转让费包括了设备、货物等且店内货物在原告经营过程中也有实际销售，故该部分费用不应由被告承担。关于原告主张利息，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告时振斌与被告王瑞瑞2019年5月14日签订的《店铺转让协议》予以撤销。二、被告王瑞瑞于本判决生效之日起十日内向原告时振退还转让费100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告时振其余诉讼请求。本案案件受理费3933元，由被告王瑞瑞933承担，原告时振承担3000元。因原告时振已预交案件受理费，故被告王瑞瑞于本判决书生效后十日内向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  章小云人民陪审员  寇勇峰二〇一九年十二月十七日书 记 员  刘 瑜打印：扈艳红校对：秦婷婷2019年月日送达1