福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初4279号 原告：福州兰德企业管理有限公司，住所地福州市仓山区齐安路760号7号厂房2层A2-042商铺。 法定代表人：方芬兰，公司执行董事。 委托诉讼代理人：赖纲超、陈龙飞，福建合立律师事务所律师。 被告：林响男，1975年7月12日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州兰德企业管理有限公司（以下简称兰德公司）与被告林响房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰德公司委托诉讼代理人陈龙飞到庭参加诉讼、被告林响经公告送达开庭传票传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰德公司向本院提出诉讼请求：1.判令林响向兰德公司支付从2018年9月10日起至2019年5月9日止未支付租金22396.32元及违约金（其中2018年9月10日至2019年1月9日的违约金以每月应支付的2718元为基数，按月利率2%支付违约金，从2018年9月10日起分段算至林响实际还款之日止；2019年1月10日至2019年5月9日的违约金以每月应支付的2881.08元为基数，按月利率2%支付违约金，从2019年1月10日起分段算至林响实际还款之日止，现暂计至2019年4月9日止为1152元）；2.判令林响向兰德公司支付2018年9月10日起至2019年5月9日止未支付的物业管理费1449.6元（违约金以每月应支付的181.2元为基数，按月利率2%支付违约金，从2018年9月10日起分段算至实际还款之日止，现暂计至2019年4月9日止为76元）；3.判令林响向兰德公司支付2018年10月7日起至2019年3月6日止未支付的水电费372.96元，2018年10月10日起至2019年5月9日止未支付的公摊水费140元；4.本案诉讼费、公告费由林响承担。事实与理由：兰德公司与林响双方于2016年5月6日签订了《租赁合同》，合同约定：兰德公司将福州市仓山区齐安路760号福州国艺汽配市场4号楼2层215、216号商铺,租赁面积60.4平方米给林响使用，租赁期限3年，从2016年5月10日起至2019年5月9日止，租金约定如下，第一年度：自2016年5月10日起至2017年5月9日止，租金按每月45元/平方米，林响应于签约之日一次性预付三个月的租金，计人民币8154元；第二年度，自2017年5月10日起至2018年5月9日止，租金按每月48.6元/平方米，季度租金计人民币8806.3元；第三年度，自2018年5月10日起至2019年5月9日止，租金按每月52.5元/平方米，季度租金计人民币9513元。租金按每三个月支付一次，在每三个月的25日前交纳下三个月租金，先付租金后使用。林响应于签订本合同后三日内支付兰德公司8154元履约保证金；自2016年5月10日起，林响应按租赁面积以每月3元/平方米的标准向兰德公司支付物业管理费，物业管理费每三个月为543.6元，物业管理费缴纳时间与租金支付时间同步。电费水费：林响租赁区域内的用电按林响独立电表显示的实际发生额交费，公共用水设施产生的用水费用林响按20元/月，水电费按月缴纳，即每月的电费、水费应在下月8日前缴清，水费电费按水价3元/吨，电费按1.2元/度由兰德公司代缴。若林响逾期支付租赁合同约定租金、物业管理费等各项费用的，每逾期一日，按应支付数额的千分之五支付违约金。截至2019年4月9日止，林响共欠兰德公司房屋租金22396.32元，物业管理费1449.6元，水电费372.96元、公摊水费140元。经兰德公司多次催讨，未果。 林响未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林响经公告传唤未到庭，亦未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。对兰德公司提交的有原件核对的证据，本院对真实性予以采信；对兰德公司未提交原件核对的证据，本院对真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月6日，兰德公司与林响签订《租赁合同》，1.合同第1条约定，兰德公司将坐落于福州市仓山区齐安路760号福州国艺汽配市场4号楼二层215、216号商铺出租给林响使用，租赁面积共计60.4平方米；2.合同第6条关于租期约定，租赁期限为3年，从2016年5月10日起至2019年5月9日止，装修期6个月，从2016年9月10日起至2016年12月9日止，自2017年9月10日起至2017年12月9日，装修期内兰德公司不收取租金，本合同约定的为附条件装修期，若租赁期限内因林响违约行为导致本合同因兰德公司依据合同第三十条约定追究违约责任而被解除的，林响不享受装修期优惠，林响应于合同被解除当日向兰德公司补缴原装修期内的按租金标准而产生的应付租金额；3.合同第7条关于租金约定：第一年度：自2016年5月10日起至2017年5月9日止，期间租金按每月45元/平方米，林响应于签约之日一次性预付三个月的租金8154元；第二年度：自2017年5月10日起至2018年5月9日止，期间租金按每月48.6元/平方米，季度租金8806.3元；第三年度递增8%自2018年5月10日起至2019年5月9日止，期间租金按每月52.5元/平方米，季度租金9513元；林响应付的租金按每三个月一次性支付，在每三个月最后一个月的25日前缴纳下三个月租金，先付租金后使用；4.合同第8条约定，林响应于签订本合同后三日内支付兰德公司8154元履约保证金；5.合同第9条约定，自2016年5月10日，林响应按租赁面积以每月3元/平方米的标准向兰德公司支付物业管理费，每三个月为543.6元，物业管理费缴纳时间与租金支付时间同步；6.合同第10条约定，林响租赁区域内的用电按林响独立电表显示的实际发生额交费，公共用水设施产生的用水费用林响按10元/间/月分摊，合计20元/月，每月的电费、水费应在下月8日前缴清，电费、水费按兰德公司规定的水价3元/吨和电价1.2元/度代收代缴；7.合同第31条约定，若林响逾期支付租金达10日，逾期支付其他费用达20日，兰德公司有权单方面解除合同，没收履约保证金，并要求林响赔偿实际经济损失，兰德公司提前解除合同应书面通知林响，林响应在接到通知后5日内依本合同有关约定迁离并交还店铺，兰德公司也可以选择不予解除合同，但有权没收履约保证金，并要求林响赔偿经济损失及违约金；8.合同第33条约定，若林响逾期交付本合同之约定按时足额缴纳的各项费用，每逾期一日，应按欠缴各项费用的0.5%向兰德公司支付违约金，逾期达到31条规定的，兰德公司有权按第31条的规定处理。 本院认为，兰德公司与林响签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。自2018年9月10日起至2019年5月9日止，林响未按约定支付租金，其应当承担向兰德公司继续支付租金25368元（52.5元/平方米×60.4平方米×8月），现兰德公司仅要求林响支付22396.32元，本院予以支持。关于兰德公司要求逾期支付租金违约金的诉请，本院认为，依据《租赁合同》第33条约定，若林响逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，应按欠缴各项费用的0.5%向兰德公司支付违约金，由于林响在2018年9月10日至2019年5月9日期间，并未按照合同约定支付足额租金，已构成违约，其应以欠缴的租金为基数，按0.5%标准向兰德公司支付违约金，鉴于兰德公司现仅要求按照月利率2%的标准计算违约金，本院予以准许。依据《租赁合同》第7条约定，林响应付的租金按每三个月一次性支付，在每三个月最后一个月的25日前交纳下三个月租金，故林响逾期支付2018年9月10日至2019年5月9日租金的违约金应从2018年8月26日起算，现兰德公司仅要求从2018年9月10日起算，本院予以准许，故林响逾期支付2018年9月10日至2018年11月9日租金的违约金应以应支付的租金9513元为基数，按月利率2%的标准，从2018年9月10日起算；逾期支付2018年11月10日至2019年2月9日租金的违约金应以应支付的租金9513元为基数，按月利率2%的标准，从2018年11月26日起算；逾期支付2019年2月10日至2019年5月9日租金的违约金应以应支付的租金9513元为基数，按月利率2%的标准，从2019年2月26日起算。 关于兰德公司要求林响向其支付物业管理费及违约金的诉请，本院认为，本案审理的是兰德公司与林响之间的租赁关系，而物业管理费的主张系基于兰德公司为林响提供物业服务的基础上，该诉请并非基于租赁关系而提出，不属于本案审理范畴，故对该项诉请，本院不予支持。兰德公司要求林响向其支付水电费（含公摊），依据讼争《租赁合同》约定，兰德公司对水电费等仅是代收代缴，兰德公司提交的现有证据并不足以证明其已代为交纳了水电费，故对该项诉请，本院不予支持。林响经传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林响于本判决生效之日起十日内向福州兰德企业管理有限公司支付租金22396.32元及违约金（逾期支付2018年9月10日至2018年11月9日租金的违约金以9513元为基数，按月利率2%的标准，从2018年9月10日起算；逾期支付2018年11月10日至2019年2月9日租金的违约金以9513元为基数，按月利率2%的标准，从2018年11月26日起算；逾期支付2019年2月10日至2019年5月9日租金的违约金应以应支付的租金9513元为基数，按月利率2%的标准，从2019年2月26日起算，分别计算至款项还清之日止）； 二、驳回福州兰德企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，由福州兰德企业管理有限公司负担55元，林响负担385元。林响应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由林响负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年十二月十一日 法官助理邱仕鹏 书记员陈颖 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。