江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初15269号原告：汪翠，女，1974年10月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司,统一社会信用代码913213225617954648,住所地沭阳县台州路12号（县农委办公用房）。负责人：徐传才，分公司总经理。委托诉讼代理人：张勇、左亮，江苏正伍律师事务所律师。被告：浙江南越置业有限公司,统一社会信用代码91330723704551310P,住所地浙江省武义县城小南门3号。法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。原告汪翠与被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司、浙江南越置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪翠委托诉讼代理人岳以福、被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司委托诉讼代理人左亮到庭参加诉讼，被告浙江南越置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪翠向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同向原告支付逾期交房违约金12359元（以479038元为基数，自2017年12月1日起按照每日万分之一标准计算至2018年8月16日止）；二、判令被告协助原告办理房屋产权登记并向原告支付逾期办证违约金（自2018年11月16日起按5元/天计算至能办理产权登记手续时止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月30日，原告与被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的南越·上东郡小区20-3-903室，价款为479038元，首付款为120038元，余款359000元贷款方式支付。被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司应于2017年11月30日前将经验收合格案涉房屋交付原告，逾期交房的违约责任为自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。房屋交付使用后90日内，应将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，应按5元/天支付违约金。原告依约支付了全部价款，但被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司于2018年8月16日才向原告交付房屋，且至今未能将办理权属登记需由被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司提供的材料报产权登记机关备案，已构成违约。依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定及房屋买卖合同的约定，二被告应共同向原告承担违约责任，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司辩称，对原被告之间的商品房买卖合同没有异议，对于房屋交付时间应按照物业费缴纳时间为准，案涉房屋交付标准系单体验收合格。逾期交房违约金过高，请求依法酌情处理。被告浙江南越置业有限公司未到庭，亦未作答辩。本院经审理查明事实如下：原告汪翠与被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司签订商品房买卖合同（合同备案时间为2016年3月1日），约定原告购买被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司开发的南越·上东郡小区20-3-903室，价款为479038元，房款支付方式为首付120038元，贷款359000元。该合同封面背面第2条约定，商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该合同第八条交付期限约定为2017年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到房屋交接通知后，七日内不来办理房屋交接手续，视为出卖人已按合同约定如期交付，并有买受人承担交付之后物业管理等一切费用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、……2、……3、买受人不退房，出卖人按5元/天向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告如约履行了支付全部购房款义务，被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司于2018年8月16日将房屋交付给原告。案涉房屋至今未通过综合验收，未取得《工程竣工验收备案表》。以上事实，由原告陈述、被告南越置业沭阳分公司答辩、商品房买卖合同、收据、个人购房借款及担保合同、个人贷款对账单、物业费缴纳收据等证据予以证实。本院认为，原告汪翠与浙江南越置业有限公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司购买案涉房屋，且已经向其支付了全部购房款，被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付原告使用。合同第八条虽然载明房屋经验收合格后交付原告，但双方同时在合同中约定房屋必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用，被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司于2018年8月16日将未取得《工程竣工验收备案表》的房屋交付原告，故被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司存在逾期交房的违约行为，原告要求按照合同约定的标准自2017年12月1日起至2018年8月16日止支付逾期交房违约金12359元，有事实和法律依据，本院对此依法予以支持。被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司在案涉房屋交付原告使用后90日内未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，原告要求自2018年11月16日起至能办理房屋产权登记之日止按照合同约定的5元/天标准支付逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。案涉房屋尚未通过综合验收，不符合办理房屋产权登记的条件，本院对原告要求被告协助办理房屋产权登记的诉讼请求不予支持。至于被告辩解逾期交房违约金过高，因未提供相关证据予以证实，本院依法不予采纳。因被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司为被告浙江南越置业有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告浙江南越置业有限公司承担，原告要求被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司与被告浙江南越置业有限公司共同承担违约责任于法无据，本院对此依法不予支持。被告浙江南越置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正当审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告浙江南越置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汪翠逾期交房违约金12359元；二、被告浙江南越置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汪翠逾期办证违约金（违约金自2018年11月16日起按5元/天计算至被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取70元（原告已预交），由被告浙江南越置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费140元。审判员  杨震二〇一九年十二月二十三日书记员  袁洋法律条文附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。