北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0109民初4875号原告：张某，女，1941年10月1日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告：黄×2，男，1960年5月18日出生，汉族，西城环卫公司司机，住北京市丰台区。原告：黄×3，男，1964年9月5日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告：黄×4，女，1967年12月5日出生，汉族，海军总医院会计，住北京市海淀区。四原告的委托诉讼代理人：齐世文，北京市亚太律师事务所律师。被告：黄×5，女，1988年9月25日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：史某，女，1966年3月18日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告张某、黄×2、黄×3、黄×4与被告黄×5、史某共有纠纷一案,本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄×4、四原告的委托诉讼代理人齐世文，被告黄×5、史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某、黄×2、黄×3、黄×4向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付四原告拆迁款2万元。2、判决四原告享有门头沟区xx小区19楼1单元304号房屋（以下简称304号房屋）20%的份额。事实和理由：张某与黄×1是夫妻，二人生有黄×6、黄×2、黄×3、黄×4四个子女。黄×6与史某原系夫妻，生有一女黄×5。位于门头沟区xx街165号房屋（以下简称165号房屋）原系黄×1承租，后由史某与黄×6承租。黄×6与史某于1993年2月18日经法院调解离婚，离婚协议约定165号房屋中的自建房一间和厨房归黄×6所有。黄×6于1993年4月13日去世。2009年，史某就165号全部房屋与房屋征收部门签订拆迁协议，获得304号房屋和部分拆迁补偿款，拆迁协议包括了离婚协议确定归黄×6的自建房和厨房。四原告认为，黄×6所有的房屋对应的拆迁利益，应由张某、黄×5、黄×1继承，黄×1去世后，黄×1应继承的份额应由四原告转继承，故四原告提出诉讼请。史某、黄×5辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：1、离婚协议中靠西的自建房南房及前面厨房，不在拆迁范围之内。拆迁范围内只有公房1.5间和有批示的一间，四原告陈述与事实不符。2、黄×6去世后，黄×6的财产都由张某控制，其中包括史某和黄×6的夫妻共同财产，黄×1的车祸赔偿、丧葬费及抚养费，在黄×6去世后，都由张某掌握，并未告知史某。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：张某与黄×1是夫妻，二人生有黄×6、黄×2、黄×3、黄×4四个子女。黄×6与史某原系夫妻，于1986年12月结婚，生有一女黄×5，二人于1993年2月28日经法院调解离婚。黄×6于1993年4月13日死亡注销户口。黄×1于2015年9月15日死亡注销户口。1993年2月28日，史某与黄×6经法院调解离婚，双方达成协议：一、史某与黄×6离婚；二、黄×5由黄×6抚养，史某自1993年3月开始每月给付抚养费100元，至黄×5独立生活；三、双方所欠外债由黄×6偿还；四、165号公房一间及前面厨房一间自本调解协书生效之日起，由黄×6居住使用两年，靠西由黄×6自建南房一间及前面厨房一间归黄×6所有。史某于1993年3月22日签收调解书。黄×6去世后，165号房屋由史某居住使用。165号房屋系北京京煤集团有限公司的公房，承租人原系史某之父史金友。1986年8月，史金友申请在165号房屋处建房一间，并填写门头沟区居民临时占地建房申请批示表，1986年8月门头沟煤矿行政科同意在公房一间西侧建小房一间，长5.5米，宽3.3米,1987年8月北京市门头沟区xx办事处同意上述建设。四原告主张批示表中的自建房系由黄×6建盖，并提交（1993）门民初字第72号案件笔录，在1993年2月18日的开庭笔录中，黄×6陈述：“还有一个问题就是房子问题，我没有正式工作，也没有分房子的机会，并且现在我又盖了一间房，把房子现在已经打通了，我盖的房子归我，你们家的房子我暂住。”史某回答：“可以。”法院询问：“公房几间？”史某回答：“公房一间(南房)还有一间厨房。”法院询问：“你们婚后所盖几间房？”，黄×6回答：“婚前由我母亲盖的是南房靠西边在座落和平西街165号在公房西侧也有一个小厨房。”笔录记载当时双方所达成调解协议包括：“黄×6自建南房一间及厨房一间归黄×6所有。”本案中，对建房情况史某称因时间太久记不清楚了。经本院与北京京煤集团有限公司查询，在1990年11月26日登记的北京矿务局门头沟煤矿职工住房卡片显示，165号房屋的职工姓名为史某，管理台账显示的姓名亦为史某。2009年8月3日，史某（乙方）与门头沟区采空棚户区改造拆迁工作办公室（甲方）签订门头沟区采空棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议，约定乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋1.5间，建筑面积36.16平方米，在册人口黄×5、史某。乙方可购买的安置房为一套二居室，面积为60平方米。被拆迁房屋区位补偿价76370元。房屋重置成新价及附属物补偿51858元，包括1号房屋结构价16837元、4号房屋结构价5981元，装修、设备及附属物29040元。拆迁补助费共计199237元，其中包括搬家补助费542元，提前搬家奖励费15000元，工程配合奖励费80000元，电话移机费235元，有线电视迁移费300元，空调移机费300元，热水器移机费300元，ADSL费350元，低保户补助10000元，残疾补助8000元，周转费22000元，区位价补差款54180元，乙方自愿放弃安置范围内8.03平方米，甲方按应安置面积的标准奖励乙方每平米1000元，共计8030元。甲方应在签订本协议后，乙方完成搬迁并经甲方确认之日起5个工作日内，将拆迁补偿款、补助费共计327465元存入乙方名义开立的账户中。房屋拆迁档案中院落及房屋平面示意图显示，165号院内包括1号、2号、3号、4号房屋，被认定房屋包括1号（公房，25.27平方米）、4号（批示房，按建筑面积18.15平方米*60%计算，认定面积为10.89平方米），2号、3号房屋未被认定面积。1号房屋系公房，4号房屋系1986年申请临时占地建房批示中的房屋。165号房屋中的电话、有线电视、空调、热水器、ADSL都由史某安装。四原告认可低保补助和残疾补助系给史某的补偿。2010年12月20日，史某签订按照房屋置换方式进行调整确认单，调整为安置一套80平米三居室。应安置面积为36.16㎡*1.33+20㎡=68.09㎡，应退款项：区位价76370元，区位价补差54180元、公房重置成新价16837元，弃房奖励8030元，合计155417元。应交房款=（80㎡-68.09㎡）*4500元=53595元。交款合计金额：155417元+53595元=209012元。2011年10月22日，史某协议项下的安置房交付，即304号房屋，建筑面积81.75平方米，实际安置面积大于协议安置面积，补缴差额面积房款8435元。304号房屋现由史某控制，未取得不动产权登记证书。本院认为，二被告辩称离婚协议中归黄×6的的自建房未在拆迁范围，根据1986年建房批示表中申请所建房屋面积及房屋坐落图、165号房屋拆迁档案中的房屋坐落图及拆迁时认定面积、黄×6、史某在（1993）门民初字第72号开庭笔录中的陈述，本院认定4号房屋系黄×6在（1993）门民初字第72号案件开庭中所述其建造的与公房打通的自建房，上述房屋由黄×6与史某离婚调解书确定归黄×6所有；根据拆迁档案，仅2号、3号房屋在拆迁时未被认定面积，故对二被告辩称离婚调解书中归黄×6的自建房均未在拆迁范围的意见，本院不予采纳。165号房屋系公房，在1990年时公房承租人已变更为史某，根据黄×6与史某于1993年达成的离婚协议，165号房屋中的自建房一间(即拆迁时的4号房)归黄×6所有。165号房屋在拆迁时，产权单位放弃产权让渡拆迁利益给予房屋承租人，根据离婚调解书的约定，4号房屋产生的拆迁利益应由黄×6享有，黄×6死亡后，应由黄×6的继承人黄×5、黄×1、张某继承，黄×1死亡后，黄×1享有的份额应由张某、黄×2、黄×3、黄×4转继承，由黄×5代位继承。因304号房屋尚未取得不动产权登记，根据史某、黄×6对165号房屋所占的份额、拆迁政策、继承关系，确认史某对304号房屋享有70%份额，黄×5享有12%份额，张某享有12%的份额，黄×2享有2%的份额、黄×3享有2%的份额、黄×4享有2%份额。史某领取的拆迁补偿款327465元，因房屋置换方式调整，应退款155417元，剩余172048元，其中搬家补助费、电话移机费、有线电视迁移费、空调移机费、热水器移机费、ADSL费、低保户补助、残疾补助属于给史某的补偿，归史某一人所有。4号房屋结构价5981元应属黄×6财产。装修设备及附属物补偿29040元、周转费22000元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励费80000元，应按黄×6与史某各自所得被认定的被拆迁房屋的面积比例分割。对上述分割补偿款中应属黄×6部分，应根据后续继承情况由史某返还各方。因房屋置换方式调整和交付时安置房实际面积大于协议安置面积，304号房屋补缴房款共计62030元，应由原被告按照对304号房屋所享有的份额各自负担。史某应返还张某、黄×2、黄×3、黄×4、黄×5的拆迁补偿款应在扣除各自应负担的房款后，由史某返还各方。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条判决如下：一、坐落于北京市门头沟区xx小区A5地块19楼1单元304号房屋由张某、黄×2、黄×4、黄×3、黄×5、史某共有，由张某继承12%的份额，由黄×2继承2%的份额，由黄×4继承2%的份额，由黄×3继承2%的份额，由黄×5继承12%的份额，由史某享有70%的份额。二、史某于本判决生效之日起七日内给付张某拆迁补偿款12541.45元，给付黄×2拆迁补偿款2090.24元，给付黄×4拆迁补偿款2090.24元，给付黄×3拆迁补偿款2090.24元。三、史某于本判决生效之日起七日内给付黄×5拆迁补偿款12541.45元。四、驳回张某、黄×2、黄×4、黄×3的其他诉讼请求。案件受理费三千九百七十元，由张某、黄×2、黄×4、黄×3负担三百七十九元，由史某、黄×5负担三千五百九十一元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 张 源人民陪审员 王 红人民陪审员 皮士红二〇一九年十二月十日书 记 员 董 颖