湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘0903民初262号原告：刘阳，男，1975年3月18日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托代理人：袁江，湖南星邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：胡志军，男，1975年5月15日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托代理人：彭元，湖南云天律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳市高新区小潮俱乐部，住所地益阳市高新区金山路江金社区00100114-00100118号门面（原红蜻蜓饭店门面）。经营者：蔡桃林。委托代理人：王亮，湖南耀银律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：邓猛，男，1974年1月17日出生，汉族，住湖南省益阳市。第三人：周新华，男，1970年2月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：周伊，湖南星邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘阳（以下简称原告）与被告胡志军、益阳市高新区小潮俱乐部（以下简称小潮俱乐部）排除妨害纠纷一案，2019年5月27日，被告胡志军向本院申请追加第三人邓猛、周新华参加诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁江、被告胡志军的委托代理人彭元、小潮俱乐部的委托代理人王亮、第三人邓猛、第三人周新华的委托代理人周伊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡志军、小潮俱乐部停止侵害，恢复原状，立即返还被非法侵占的益阳市高新区房屋；2、请求判令被告胡志军、小潮俱乐部赔偿原告损失26.6679万元（101号、102号房屋共计432.92平方米，赔偿损失的金额参照租赁市场的租金标准即按每月每平方米60元计算，暂自2018年2月26日起计算至2018年12月31日，最终实际占用时间为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月6日，原告向第三人周新华购买登记在案外人益阳恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）名下的位于益阳市高新区房屋并于2018年2月26日办理了不动产权证。但两被告一直非法占用上诉房屋，并非法获取利益。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至本院。被告胡志军辩称：被告胡志军在2009年向邓猛购买案涉财产，是基于合同关系的合法占有，相关事实有民事裁定书证明，正是因为裁定书，被告胡志军与第三人邓猛签订了房屋买卖协议，不存在非法占有、侵占他人财产的事由，关于涉案房产纠纷查明的事实来看证明了被告胡志军是合法占有，被告胡志军购买案涉房屋后按月归还了银行贷款并长期占有案涉房产，第三人周新华也在场参与了案涉房产的转让，综上，被告胡志军是合法占有案涉房屋；2、原告属于恶意购买案涉房产，作为房产的受押人应查看标的物，本案的原告只购买了两个门面，明知门面存在纠纷，原告是属于恶意购买不是善意；3、关于被告胡志军与邓猛及案外人益阳恒源房地产开发有限公司一案，被告胡志军正向湖南省高院申诉，根据益阳市中院二审判决认定第三人邓猛与案外人益阳恒源房地产开发有限公司虚假按揭购买房产转让给被告胡志军，第三人邓猛与案外人益阳恒源房地产开发有限公司个人利益其内部行为不具有对抗外部第三人的法律效力，请求本案延期审理；4、根据益阳中院裁定书所查明的事实，第三人邓猛与案外人益阳恒源房地产开发有限公司之间属于虚假按揭、隐瞒真相将房产转让给被告胡志军，导致被告胡志军偿还了几年的按揭款，该行为有可能诈骗，因此被告胡志军保留追究相关涉案人员的权利。被告小潮俱乐部辩称：原告诉称被告小潮俱乐部三年前非法占有原告的两个房屋没有事实和法律依据，被告小潮俱乐部自2018年1月25日才注册成立的，原告是从2018年2月26日才获得案涉房屋的产权，没有三年之说；2、被告小潮俱乐部是从合法占有人、使用人、所有权人被告胡志军手中租赁过来的，不存在侵占他人房屋的行为；3、原告诉称被告小潮俱乐部明知案涉房屋系原告所有，仍向被告胡志军租赁，该诉称与事实严重不符，被告小潮俱乐部是不知情的，被告小潮俱乐部与被告胡志军于2018年1月1日签订租赁合同后，从头到尾原告没有主张过权利。第三人邓猛述称：与第三人邓猛无关，第三人邓猛不知情。第三人周新华述称：对原告的诉求没意见。本院经审理查明，案外人益阳恒源房地产开发有限公司于2005年开发建设了位于益阳市角的综合楼的综合楼项目，2005年10月案外人益阳恒源房地产开发有限公司取得了商品房预售许可证。2007年6月益阳市房地产管理局向案外人益阳恒源房地产开发有限公司发放了位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋所有权证。后案外人益阳恒源房地产开发有限公司因资金周转困难，向案外人益阳市赫山区农村信用合作联社借款。案外人益阳市赫山区农村信用合作联社为保证借款偿还，案外人益阳恒源房地产开发有限公司将上述房屋转卖给第三人邓猛以及案外人夏中飞。第三人邓猛以及案外人夏中飞以自身名义向建设银行办理贷款，由案外人益阳恒源房地产开发有限公司偿还贷款。后因案外人益阳恒源房地产开发有限公司无力偿还建设银行贷款，由被告胡志军偿还建设银行贷款并支付利息。2013年，被告胡志军向本院起诉要求：1、确认2009年5月26日被告胡志军与第三人邓猛签订了一份门面买卖的《协议书》合法有效；2、案外人益阳恒源房地产开发有限公司与第三人邓猛将于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号门面的房屋所有权证过户至被告胡志军名下。本院（2013）益赫民一初字第1233号民事判决书，益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第81号民事判决书均确认2009年5月26日被告胡志军与第三人邓猛签订了一份门面买卖的《协议书》合法有效；因益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号门面的房屋所有权证登记在案外人益阳恒源房地产开发有限公司名下，被告只享有合同请求权，并没有取得益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号门面的房屋所有权证的物权，故对被告胡志军要求过户的诉讼请求不予支持。2016年7月28日，案外人益阳恒源房地产开发有限公司进行破产清算，将名属于案外人益阳恒源房地产开发有限公司名下的位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋及其附属权益均归于本案第三人周新华。2018年1月1日，两被告签订《门面租赁合同》，合同约定被告胡志军将益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面租赁给被告小潮俱乐部。2018年2月26日，第三人周新华将本案诉争门面101、102号以抵账的方式转卖给本案原告，并分别办理好（2018）益阳市不动产权第0003597号、0003598号不动产权证。2019年10月31日，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民监39号、40号民事裁定书，上述两份裁定书裁定对益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号民事判决书进行再审。以上事实有原告提供（2018）益阳市不动产权第0003597号、0003598号不动产权证、被告小潮俱乐部的工商登记信息有占用涉案房屋营业的照片、房屋租赁合同，被告胡志军提供的（2008）益赫民二初字第142-2、143-2、147-2号民事裁定书、（2015）益赫民监字第1号驳回申诉通知书、协议书、案外人益阳恒源房地产开发有限公司房屋产权证、（2013）益赫民一初字第1233号民事判决书、庭审笔录、（2016）湘09民再1号民事裁定书、（2015）益法民一终字第81号判决书、湖南省高院再审受理通知书、湖南省高院（2019）湘民监39号、40号民事裁定书，被告小潮俱乐部提供的门面租赁合同、押金转账凭证、房租支付凭证以及原告、被告胡志军、小潮俱乐部、第三人周新华、邓猛的当庭陈述予以证实。本院认为，本案案由为排除妨害纠纷，原告提起该纠纷的依据是对本案涉案房屋的所有权。原告取得本案所涉门面产权的原因是由第三人周新华以物抵债的方式获得。而第三人周新华取得本案所涉门面的基础是通过益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号民事判决书并基于案外人益阳恒源房地产开发有限公司破产清算获得。现湖南省高级人民法院作出（2019）湘民监39号、40号民事裁定书裁定对益阳市中级人民法院（2015）益法民一终字第80、81号民事判决书进行再审。第三人周新华取得益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号、103号、104号、105号门面的房屋及其附属权益存在争议，原告取得本案涉案房屋时并没有基于市场规则向第三人周新华支付相应对价，故原告虽将本案所涉房屋产权办至自身名下，但原告取得房屋的情形存在争议。原告的证据不足证明原告对其位于益阳市赫山区朝阳办事处江金社区101号、102号门面的所有权并不占有独一的排他性，故原告并非本案适格原告。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘阳的起诉。本案案件受理费5300元，本院予以退回，财产保全费1870元，由原告刘阳负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  陈 静人民陪审员  夏克军人民陪审员  熊其生二〇一九年十二月二十日法官助理谭**书记员张舞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。