广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）桂0103民初5248号 原告：谭明飚，男，1983年7月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：冼日林，男，1969年10月2日生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 被告：广西景皇成片土地开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区大沙田开发区，统一社会信用代码：91450100619311339W。 法定代表人：冼日林。 原告谭明飚与被告冼日林、广西景皇成片土地开发有限公司（以下简称景皇公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭明飚，被告冼日林，被告景皇公司的法定代表人冼日林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭明飚向本院提出诉讼请求：1.判令景皇公司按《协议书》和《商品房买卖合同纠纷》约定向原告谭明飚交付3间商铺，并协助办理房产登记手续；2.判令被告冼日林、景皇公司履行合同承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年5月21日，被告冼日林因生产经营需要，向原告借款3600000元，双方商定借款期限为陆个月，景皇公司自愿提供其名下开发位于：南宁市良庆区景皇国际11、13、15号商铺（部分房屋双方已解除备案登记）为冼日林借款作担保。同日，三方签订了一份《借款合同》，对各方的权利和义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约将借款转至《借款合同》自定的账户，被告冼日林出具《收据》给原告收执。原告与景皇公司签订《商品房买卖合同》，并在南宁市房产管理局办理了《商品房买卖合同登记备案证明》。被告冼日林借款后，在借款期间只支付至2015年1月17日利息，尚欠本金1821959元，原告和被告于2016年5月17日共同签订《债权债务确认书》明确三方债权债务关系，确认本金和利息；约定还款金额和日期，借款期满后，被告冼日林未能依约按时偿还借款，经原告催收，被告冼日林尚欠的本金和利息至今未还；景皇公司也未履行担保义务，代替冼日林还款。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》和《债权债务确认书》合法有效，双方应严格履行。借款期满后，被告冼日林理应依约偿还借款本息。被告冼日林至今未偿还借款本息给原告，已构成违约。被告景皇公司自愿为冼日林借款提供担保，与原告签订了《商品房买卖合同》，并依法办理了抵押物登记手续；原告依法对被告景皇公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告景皇公司在《关于谭明飚的回复》中明确表示3间商铺已以原告为买受人进行备案登记，不经原告同意，就不能再进行任何交易和另作抵押。被告冼日林未能依约还款，被告景皇公司依法应承担连带清偿的担保责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，并提出前述诉讼请求。 被告冼日林、景皇公司共同辩称，冼日林、景皇公司与原告达成了协议，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月20日，景皇公司（出卖人）与谭明飚（买受人）分别签订合同编号：YS00461200、YS00461206、YS00461216的《商品房买卖合同》，约定谭明飚向景皇国际购买位于南宁市良庆区景皇国际第二层11号、13号、15号商铺，每个商铺价款总额均为800000元。后，双方于2014年5月26日为前述三份《商品房买卖合同》办理了备案登记证明。 2014年5月21日，谭明飚（甲方、出借人）、冼日林（乙方、借款人）与景皇公司（丙方、担保人）共同签订一份《借款合同》，约定乙方因生产经营需要，向甲方借款3600000元。一、借款金额：3600000元。二、借款用途：生产经营流动资金。三、借款期限：六个月，自2014年5月21日起至2014年11月20日止。四、借款利率：借款期限内，利息和服务费按月利率3.5%计息，每月利息126000元。乙方须在每月25号前付至甲方指定账号，第一个月利息乙方须在收到甲方借款当日支付。五、借款担保：1.本次借款中，甲、乙、丙三方协商约定，由丙方公司作为担保人，丙方用于南宁市良庆区银海大道与五象大道交汇处（百佳华对面）“景皇国际”商品房5套，建筑面积423.37㎡，房号A-2502、A-2901、A-2902、B-3212、C-1616；商铺3间，建筑面积96.54㎡，铺号2-11、2-13、2-15抵押给甲方或甲方指定的公司（人）名下，作为乙方的借款抵押担保。（注：由于丙方没有取得房产权属证，丙方须与甲方或甲方指定的公司（人）签订《商品房买卖合同》并到房产局办理备案登记并取得《商品房买卖合同登记备案证明》。乙方还清甲方全部本金及利息后三日内，甲方必须无条件配合丙方办理注销备案登记的手续。注销手续办理完毕后，双方签订的《商品房买卖合同》即解除。）2、在签订本合同之后三日内，双方到房屋登记机关办理备案登记，办理房屋备案登记所需费用由乙方承担。3、甲乙双方约定，在抵押期间，乙方不得对上述抵押房产进行出售、出租等处分行为。4、乙方承诺上述提供抵押的房产抵押之前不存在出售、出租或者合作经营的事实，并保证没有任何争议和纠纷。5、如乙方不能按时还款，丙方承担连带还款责任，保证期限为借款还清本金和利息之日止。6、丙方承诺上述担保已经得到丙方公司全体股东的同意。六、在完成本合同约定房屋的备案登记并取得合同备案登记表一个工作日内，甲方应将借款3600000元采取转账方式及现金方式支付给乙方以下指定账户为：1.人民币柒拾伍万元整（¥750000）付止=至下列账号：开户行：工商银行南宁市琅东支行，户名：东方建设集团有限公司广西南宁市分公司，账号：21×××93。2.人民币贰佰捌拾伍万元整（¥2850000）付至下列账号：开户行：工商银行南宁市航洋支行，户名：冼轩弟，账号：62×××94。七、乙方收到甲方支付的款项后，出具收据给甲方。此外，双方还就各方的权利义务、违约责任等内容作出约定。谭明飚在合同落款甲方处签字捺印，冼日林在合同落款乙方处签字捺印，景皇公司在合同落款丙方处加盖公司公章确认。 同日，冼日林出具一份《收据》，载明：“收到谭明飚现金叁佰陆拾万元正（¥3600000），特此为证。”。 2014年5月21日，谭明飚向指定账户（账号：21×××93）汇款750000元。2014年5月26日，谭明飚向指定账户（账号：62×××94）汇款2500000元。2014年5月27日，谭明飚向账户（账号：62×××88）汇款3500000元。 2016年5月17日，谭明飚（甲方、债权人）、冼日林（乙方、借款人）与景皇公司（丙方、担保人）签订一份《债权债务确认书》，载明：一、甲、乙、丙三方于2014年5月21日签订了一份《借款合同》，乙方向甲方借款3600000元，甲方实际转账3600000元，乙方确认已经收到甲方的出借款项，甲方对乙方享有债权；丙方为乙方借款提供担保，承担连带责任，保证期限至借款还清本金和利息之日止。利息和居间服务费付至2015年1月16日，截止2015年5月16日乙方尚欠甲方1821959元。二、经甲、乙、丙三方协商：截止2015年1月17日起，原借款利率由3.5%（利息2%和居间服务费1.5%）变更为按月利率2%计付借款利息，不足一个月的按照每月30天折算成日利率计算，至借款还清本金和利息之日止。三、经甲、乙、丙三方确认，截止2016年5月16日乙方尚欠甲方本金1821959元，尚欠利息583027元；本金和利息2404986元。四、还款和付息方式：乙方承诺按照以下方式偿还所有欠款本金、利息和服务费：1.2016年12月16日前偿还利息583027元；2.2016年12月31日前偿还本金1821959元和利息。此外，双方还就纠纷解决方式作出约定。谭明飚在合同落款甲方处签字捺印，冼日林分别在合同落款乙方、丙方处签字捺印确认。 2017年6月1日，谭明飚向景皇公司、冼日林发送一份《通知》，载明：“你们于2014年5月21日与谭明飚签订《借款合同》。以广西景皇成片土地开发有限公司开发的位于：南宁市良庆区景皇国际第二层11号，13号，15号商铺3间和A-2502，A-2901，A-2902，A-3212，C-1616商品房5套为抵押，向谭明飚借款360万元。相关抵押房产，你们已向南宁市房产管理局办理买卖合同备案。因你们办理买卖合同备案的目的，是为借款归还提供担保，但你们至今未向相关登记机关办理抵押权预告登记。为完善相关抵押权预告登记手续，现谭明飚通知贵公司：请你们在2017年6月9日前，与谭明飚共同向相关产权登记机关办理抵押预告登记手续。特此通知。” 2017年6月26日，景皇公司向谭明飚出具一份《关于谭明飚的回复》，载明：谭明飚的《通知》已收到，内情已悉，现回复如下：一、我公司于2015年1月16日已归还2000000元。截止到2015年1月16日尚欠本金1600000元，该款我公司已将位于南宁市良庆区景皇国际第二层11号、13号、15号商铺物业在南宁市房产管理局以谭明飚作为买受人办理了商品房买卖合同登记备案，上述物业合同总价2400000元。二、由于上述物业已以谭明飚作为买受人进行了备案登记，相当于上述物业不经谭明飚的同意，就不能再进行任何交易和另作抵押，更能保证谭明飚的利益。且在法律和常理上，也没有把自己名下之物业抵押给自己一说。为此，你方要求我方同您去产权机关（南宁市房产管理局）办理抵押权预告登记手续的意见，我方认为完全没有必要且也是不可行的（目前该房屋所有权不属我方），特此回复。 2017年7月16日，谭明飚（买受人、债权人）、冼日林（乙方、债务人）与景皇公司（出卖人、担保人）签订一份《协议书》，载明：鉴于甲、乙、丙共同于2014年5月21日签订了一份《借款合同》，乙方向甲方借款3600000元，丙方向甲方提供以甲方为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带担保责任。由于乙方未能按时清偿债务，丙方自愿以其开发的房地产项目出售给甲方并清偿债务。甲、乙、丙各方就债务清偿及购房款支付结算事宜，经协商一致，达成本协议。一、甲、乙、丙三方于2017年7月16日再次进行结算，经三方确认：截止2017年7月16日，乙方尚欠甲方本金1675600元，利息1005360元，本息共计2680960元，丙方对债务承担连带清偿责任。二、为了偿还所欠甲方的欠款2680960元，丙方将其位于南宁市良庆区“景皇国际”项目的3套商铺：1.良庆区16号景皇国际11号（房屋代码：846393），2.良庆区16号景皇国际13号（房屋代码：846395），3.良庆区16号景皇国际15号（房屋代码：846396）出售给甲方，销售总价2400000元。为此，丙方自愿代乙方偿还甲方欠款2400000元，甲方将丙方代乙方偿还的欠款2400000元直接转变为购房款，对此，各方确认：1.本协议签订之日，甲方已付清3套商铺的全部购房款共计2400000元；2.本协议签订之日，丙方代乙方清偿了2400000元欠款给甲方；3.丙方有权向乙方追偿代为清偿的债务2400000元。三、丙方与乙方签署正式《商品房买卖合同》3份，办理商品房买卖合同登记备案证明3份；丙方须在本协议签订后7日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。四、甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间已逾期，现双方将约定的交付时间变更为2017年7月31日前，其他交房条件不变。丙方应按《商品房买卖合同》履行全部义务，按时交付房屋，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。五、丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。此外，各方还就合同的履行和争议解决方式等内容作出约定。 同日，冼日林出具一份《收据》，载明：“今收到谭明飚交来南宁市良庆区“景皇国际”项目3套商铺购房款，销售总价2400000元。商铺名下如下：1.良庆区16号景皇国际11号（房屋代码：846393），2.良庆区16号景皇国际13号（房屋代码：846395），3.良庆区16号景皇国际15号（房屋代码：846396）。此据”冼日林在收款人处签字捺印。 另查明，经南宁市不动产登记中心查档：1.截止2019年12月6日，不动产单元坐落“南宁市良庆区景皇国际11号”，预告权利人为谭明飚，预测建筑面积32.18平方米。无抵押、无查封信息。2.截止2019年12月6日，不动产单元坐落“南宁市良庆区景皇国际13号”，预告权利人为谭明飚，预测建筑面积32.18平方米。于2017年9月6日因南宁市良庆区人民法院2017桂0108民初2060号案件预查封。3.截止2019年12月6日，不动产单元坐落“南宁市良庆区景皇国际15号”，预告权利人为谭明飚，预测建筑面积32.18平方米。于2017年9月6日因南宁市良庆区人民法院2017桂0108民初2060号案件预查封。 再查明，2017年8月8日，南宁市良庆区人民法院立案受理（2017）桂0108民初2060号原告谭明飚与被告冼日林、景皇公司民间借贷纠纷一案。2017年10月23日，冼日林就该案提起管辖权异议。2017年12月20日南宁市中级人民法院裁定该案由本院管辖。 本院认为，本案中，谭明飚与冼日林、景皇公司对于本案涉及的借款的事实并无争议，因冼日林和景皇公司未能按期偿还借款本息，经各方重新协商，谭明飚与冼日林、景皇公司于2017年7月16日签订《协议书》，将借款合同关系中尚欠的借款本息直接转变为购房款，同时约定案涉商铺的交付与办证事宜。而案涉三间商铺均已于2014年5月26日办理了买受人为谭明飚的商品房买卖合同备案登记证明。诉讼中，经本院询问，冼日林、景皇公司同意向谭明飚交付涉案商铺并协助办理过户手续，但不清楚案涉商铺是否已具备办证条件。谭明飚已为案涉商铺的实际权利人，且并未存在导致双方合同无法正常履行的事由，原被告双方完全可以通过自助行为完成案涉商铺的交付及办证手续。民事诉讼中的诉讼，是指公民、法人、其他组织认为自己的权益受到他人侵害，从而请求人民法院通过审判给予司法保护的诉讼行为。由于各方并不存在争议，尚未产生足以动摇权利人法律地位因素的确认利益，故谭明飚的起诉不具有诉的利益，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故应当驳回谭明飚的起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告谭明飚的起诉。 案件受理费28664元，由本院退回给原告谭明飚。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  赵红梅 人民陪审员  李爱芬 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  张俊辉 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 窗体顶端 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 窗体底端 窗体顶端 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。