江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初9406号 原告（案外人）：崔中良，男，1983年10月13日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：崔华伦，男，1960年2月12日出生，汉族，住址同上，系原告父亲。 被告（申请执行人）：茆汝友，男，1955年4月14日出生，汉族，住江苏省灌云县。 第三人（被执行人）：朱亚江，男，1954年3月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。 原告崔中良与被告茆汝友、第三人朱亚江案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔中良及其委托诉讼代理人崔华伦、被告茆汝友到庭参加诉讼。第三人朱亚江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告崔中良向本院提出诉讼称，第三人朱亚江因欠原告崔中良父亲工人工资款11万余元无力偿还。2018年11月7日，双方约定，以其开发建设的位于四队镇四队小学南侧楼房从西往东数第三间门面房一二楼以17万元的价格出卖给原告，原告补足差额6万元。剩余6万元原告按照第三人的指示以现金方式向案外人李某2、李某1。双方均己按照合同约定，履行完毕。贵院于2019年3月14日作出（2019)苏0706执1115号执行裁定，并于4月2日将第三人卖给原告的一间两层房屋查封。原告对此提出异议，海州区法院作出（2019)苏0706执异344号执行裁定书，驳回原告的异议请求。为维护原告合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1.判令中止对灌云县四队镇小学南侧楼房一楼从西往东数第三间一二两层房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.本案的诉讼费用由被告承担。 被告茆汝友辩称，崔中良在明知江苏省灌云县人民法院已经对朱亚江采取执行措施的情况下，仍然与朱亚江签订虚假的房屋买卖合同，为朱亚江规避执行提供帮助；2.无证据证明原告崔中良实际交付了涉案房屋的全部款项；3.崔中良并未实际占有房屋；4.崔中良明知涉案房屋不能办理登记或抵债，系因自身原因导致涉案房屋不能办理过户登记手续，请求贵院依法驳回案外人崔中良诉讼请求。 第三人朱亚江未到庭亦未向本院提交书面答辩状。 经审理查明，2018年7月5日，灌云县四队镇人民调解委员会作出灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书，经调解，茆汝友与朱亚江达成如下协议：1.双方确认借款本金数额壹佰叁拾肆万（134万元）及利息柒拾万捌仟元（70.8万元）（利息按年利率24%计算至2018年7月9日）；2.朱亚江于2018年7月9日向茆汝友偿还本金及利息。履行方式、时限：2018年7月9日一次性偿还本金及利息，共计204.8万元。2018年7月5日，江苏省灌云县人民法院作出（2018）苏0723民特14号民事裁定：申请人茆汝友与朱亚江于2018年7月5日经灌云县四队镇人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 根据茆汝友的申请，江苏省灌云县人民法院于2018年7月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0723执1721号。2019年2月14日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07执监8号执行裁定：申请执行人茆汝友与被执行人朱亚江民间借贷纠纷一案[执行依据为：灌云县四队镇人民调解委员会于2018年7月5日作出的灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书]由连云港市海州区人民法院执行。本院于2019年2月27日立案执行，案号为(2019)苏0706执1115号。在本案执行过程中，本院于2019年3月14日作出(2019)苏0706执1115号执行裁定：对被执行人朱亚江银行存款300万元予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或扣留、提取相应价值的收入。2019年4月2日，本院采取加贴封条、张贴公告的方式查封了被执行人朱亚江在灌云县镇开发的部分房产及宅基地。在本案执行过程中，案外人崔中良提出异议称涉案房屋系朱亚江抵欠其父亲工资款及其又交付6万元房款才取得的，请求判令中止对灌云县四队镇小学南侧楼房一楼从西往东数第三间一二两层房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 2019年10月18日，本院作出（2019）苏0706执异344号执行裁定书，驳回了崔中良的异议请求。崔中良不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，被执行人朱亚江开发建设的涉案房屋未取得相关政府部门的规划许可及施工许可等手续，无法办理不动产登记。 2018年11月7日，朱亚江（甲方）与崔中良（乙方）签订《购房合同》，约定：甲方将其开发建设的位于四队镇四队中心小学南侧六层楼房从西往东数第三间门面房一、二楼以17万元的价格出卖给乙方，付款方式为工资冲账（2015年欠工人工资款）、现金交陆万元。崔中良还提供了朱亚江出具的四张欠条（合计金额为112750元）以及李某2、李某1出具的金额6万元的收据。 诉讼中，原告主张：朱亚江欠崔华伦工钱合计有十一万余元，因其无力偿还，朱亚江与其2018年11月7日签订《购房合同》。朱亚江将涉案房屋以17万元卖给崔中良，其中6万元房款是崔中良按照朱亚江的指示以现金方式支付给李某2、李某1的，另外11万元房款是以朱亚江欠崔华伦父亲的工钱抵充的。合同签订当日，朱亚江就将房子交给崔中良了，其已经装修还未入住。 再查明，2019年10月18日，本院就案外人崔中良与申请执行人茆汝友、被执行人朱亚江执行异议一案作出（2019）苏0706执异344号执行裁定：驳回崔中良的异议请求。该裁定中载明：“2018年11月7日，朱亚江将涉案房屋以17万元价格出售崔中良……本院认为，2018年7月17日，江苏省灌云县人民法院已经对茆汝友申请执行朱亚江一案立案执行，2018年11月7日，异议人与朱亚江仍然签订《购房合同》，购买涉案房屋，其自身存在过错。根据《购房合同》约定，付款方式为工资冲账，2015年欠工人工资款，但是异议人崔中良提供的4张欠条形成时间均非2015年，不能证实以工资款冲抵购房款的事实。此外，李某2、李某1出具的收条没有被执行人朱亚江签字确认，亦不能证实异议人崔中良支付该笔购房款，本院对其要求对涉案房屋中止执行并解除对该房屋查封的异议请求不能成立，依法不予支持”。 本院认为，本案系茆汝友申请执行朱亚江被查封的房屋时，崔中良以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告崔中良就其对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益负有举证义务，应就已履行付款义务进行举证。 根据原告崔中良与朱亚江签订的房屋买卖合同约定，原告崔中良应向朱亚江支付购房款17万元；原告主张其已向朱亚江全额支付购房款，但仅有朱亚江所写的四张工资欠条与李某2、李某1的收条等，显然未完成举证责任。原告主张抵冲父亲工资款11万元，四张收条载明工资款的时间与购房合同约定抵2015年欠工人工资款相互矛盾，且崔中良父亲崔华伦与朱亚江之间的工资欠款数额，未经有权机关确认，故不能确认是抵作购房款的有效数额。其次，2018年7月17日，江苏省灌云县人民法院已经对茆汝友申请执行朱亚江一案立案执行，原告与朱亚江仍然在2018年11月7日签订购房合同，朱亚江有规避执行之嫌。 综上所述，原告崔中良并不享有可以排除强制执行的一般房屋买受人的物权期待权、不具有排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告崔中良的诉讼请求。 案件受理费3700元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  李秀芬 人民陪审员  吴争鸣 人民陪审员  朱国跃 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  窦敏华 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 （三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行