四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3066号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行,住所地南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人：杨林，男，汉族，系该行职工。 被告：杜波，男，汉族，1983年10月23日出生，住四川省南充市嘉陵区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商银行嘉陵支行”）与被告杜波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人杨林及被告杜波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行提出以下诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的合同编号为信个借ＡＮＪＶ022015002847号《个人借款合同》，依法确认原、被告签订的编号为：ＡＮＪＶ20150000820号抵押合同有效；2.判令被告偿还原告借款本金464716.53元，并支付截止2019年7月20日利息144935.56元，自2019年7月21日起至借款还清之日止按合同约定支付借款利息、逾期利息和罚息；3.确认原告对借款抵押物［房屋所有权证号：南房权证南监字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2007）第××号］享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：2015年3月10日，原告与被告签订编号为信个借ＡＮＪＶ022015002847号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（原告）处借款500000.00元用于购买挖机，借款期限十年，非循环使用，现余额464716.53元，从2015年3月10日至2025年3月9日止，贷款利率为月利率9.28‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月等额本息还款法，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、第十三条约定，甲方未按本合同约定归还贷款本息，要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原、被告签订编号为ＡＮＪＶ20150000820号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市嘉陵区房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下借款本金500000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。上述合同签订后，其合同项下的抵押物登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。上述借款已于2015年3月13日、2015年3月16日借与被告，截止2019年7月20日被告下欠本金464716.53元及利息144935.56元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清事实，依法裁判。 被告杜波辩称：原告方提供的借款合同等证据上都是我本人签字，但我只借了20万元整，其他的钱我不知情。我在2014年借款大概还了11个月左右，连本带息应该还了2万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。 2015年3月10日，被告杜波因购买挖机需要，向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请，双方签订了一份《个人借款合同》（编号为：信个借ANJV022015002847号），合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告杜波）提供非循环使用借款额度为人民币50万元，借款用途为购买挖机，借款期限十年，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮88.7458%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率（2015年3月的借款借据上约定执行月利率为9.28‰），本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第八条第（一）款还款原则约定“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。合同第十二条第（二）款违约情形约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，合同第十三条违约救济措施约定，“出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，……（十）解除与甲方的借贷关系”。 2015年3月10日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告杜波签订编号为：ＡＮＪＶ20150000820号《抵押合同》，约定被告以自有的位于南充市嘉陵区房屋（房屋产权证号：南房权证南嘉字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2007）字第××号）为借款50万元提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金50万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证嘉字第××号。2015年3月13日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告杜波支付28万元的借款，被告杜波向南充市嘉陵区农村信用合作联社出具了一份借款借据，借款利率为月利率9.28‰，借款期限为十年。2015年3月16日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告杜波支付22万元的借款，被告杜波向南充市嘉陵区农村信用合作联社出具了一份借款借据，借款利率为月利率9.28‰，借款期限为十年。借款到期后，被告杜波归还了部分款项，截止2019年11月7日欠付本金464716.53元，利息158116.29元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为，原告与被告杜波签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方都应依约履行合同。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告杜波提供了借款，但被告杜波未按合同约定偿还借款，应当承担偿还借款本息的责任。原、被告签订的《个人借款合同》虽约定借款期限为十年，但被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故根据《个人借款合同》第十二条、第十三条的约定，原告农商行嘉陵支行有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。故原告农商行嘉陵支行解除《个人借款合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。但因合同实际未到期，合同约定的借款期限尚未届满，故本院对原告逾期利息的诉请不予支持。关于原告农商行嘉陵支行对抵押物优先受偿的问题。原、被告签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告杜波不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行嘉陵支行有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告杜波于2015年3月10日签订的《个人借款合同》(合同编号：信个借ANJV022015002847号)； 二、被告杜波于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金464716.53元及利息（截至2019年11月7日的利息为158116.29元；自2019年11月8日起至借款付清之日止，以借款本金464716.53元为基数，按照月利率9.28‰计算利息）； 三、被告杜波不履行不履行上述给付义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告杜波提供的位于南充市嘉陵区的抵押房屋（房屋所有权证号：南房权证南嘉字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2007）字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费减半收取5048元，由被告杜波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 欧阳娆璨 二〇一九年十二月六日 书记员 刘  浏