广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19988号原告：佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司，住所地：广东省佛山市南海区******，统一社会信用代码************。法定代表人：李某1。原告：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码*******。法定代表人：林某1。两原告共同委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：汤煦锋，广东禅都律师事务所实习律师。被告：黄瑞芳，女，1972年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码************。原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司（以下简称西樵山联发公司）、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司（以下简称樵房物业公司）诉被告黄瑞芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序于2019年12月18日公开开庭审理了本案。两原告的共同委托诉讼代理人谭启健到庭参加诉讼，被告黄瑞芳经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即解除两原告与被告于2017年1月1日签订的《租赁合同》，原告西樵山联发公司有权没收被告已缴纳的租赁保证金24000元；2.被告向原告西樵山联发公司支付自2019年4月1日至2019年5月17日的租金6531.4元及逾期付款违约金（以4169元为本金从2019年4月16日起、以2362.4元为本金从2019年5月16日起，均按日万分之五计至实际清偿之日止）；3.被告向原告樵房物业公司支付自2019年4月1日至2019年5月17日的物业代理服务费2799.6元及逾期付款违约金（以1787元为本金从2019年4月16日起、以1012.6元为本金从2019年5月16日起，均按日万分之五计至实际清偿之日止）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，两原告与被告签订《租赁合同》，约定原告西樵山联发公司将位于佛山市南海区*************的物业租给被告使用，原告西樵山联发公司同时委托原告樵房物业公司对租赁物进行物业管理。《租赁合同》对租赁期限、租赁费用（租金、物业管理费）的支付方式、逾期付款的违约责任等进行了约定。2019年4月至今，被告拖欠租金、物业代理服务费，经原告催促但被告拒不履行支付义务，逾期付款时间已超过30天，构成根本违约。被告没有答辩。诉讼中，原告提供以下证据材料：1.两原告营业执照复印件各1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原、被告的合同关系，并约定了承租人的违约责任。3.《解除通知书》原件1份，用以证明原告于2019年5月17日解除合同。4.房产证原件1份，用以证明涉讼租赁物的权属证明。5.证明原件1份，用以证明涉讼租赁物的地址与房产证的地址为同一地址。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告举证3由其单方制作，未经送达被告，不具有证明力。原告的其他证据与本案相关联，内容真实，来源合法，被告没有举证推翻，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：佛山市南海区*************已办理权属登记[粤房地权证佛字第×号A]，房地产权属人为原告西樵山联发公司。2019年7月9日，佛山市南海区西樵镇东碧社区*民委员会出具《证明》，证明佛山市南海区*************与×路10、12号为同一地址。2017年1月1日，原告西樵山联发公司（出租方、甲方）、被告黄瑞芳（承租方、乙方）与原告樵房物业公司（物业管理服务方、丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于×10、12号租赁物（以下简称涉讼租赁物）共2间租予乙方使用，租期为60个月，从2017年1月1日起至2021年12月31日止，甲方必须于2017年1月1日或之前将租赁物交付乙方使用；乙方接受甲方委托丙方对租赁物进行资产经营管理，在租赁期间，乙方同意服从丙方对物业的日常管理及经营管理，遵守丙方制订的管理制度及规定，并按约定向丙方交纳物业管理费；租赁合同保证金24000元，第1-3年租赁费用为每月5956元，其中租金4169元、物业管理费1787元，第4-5年租赁费用为每月6552元，其中租金4586元、物业管理费1966元；租赁费用分期缴交，以1个月为一缴交周期，乙方应于租赁合同签订当日，向甲方和丙方一次性支付首期的租金和物业管理费，租赁期内其余的租金和物业管理费，乙方须在该缴交期首月的前15天内，向甲方和丙方支付当期租金和物业管理费，乙方逾期支付租金和物业管理费，应向甲方和丙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金金额为拖欠天数乘以欠缴租金和物业管理费总额的1%；乙方逾期超过30天支付租金、物业管理费或者其他任何应缴付之款项的，甲方有权终止合同，收回租赁物，没收合同保证金，租赁物的所有装修无偿归甲方所有，并有权要求乙方支付当年全年租金总额30%的违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。双方并约定其他权利义务。2019年8月15日，原告提起本案诉讼。本院向被告公告送达起诉状，于2019年11月12日送达至被告。诉讼中，原告陈述称，被告已停止营业，由于被告拖欠工人工资，西樵人社局立案后对涉讼租赁物内的物品采取保全措施并张贴公告，原告已联系不到被告，原告于5月17日在涉讼租赁物张贴解除合同通知书，但未实际收回涉讼租赁物。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各均应按照协议约定履行各自权利义务。两原告主张被告没有支付2019年4月1日起的租金及物业管理费，被告没有提出抗辩并举证证明，现被告拖欠租金及物业管理费超过三十天，两原告请求解除《租赁合同》，原告西樵山联发公司请求没收租赁保证金24000元及2019年4月1日至5月17日的租金，原告樵房物业公司请求2019年4月1日至5月17日的物业管理费，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张解除合同的起诉状于2019年11月12日送达至被告，本院据此认定《租赁合同》于当日解除。经核算，被告应向原告西樵山联发公司支付2019年4月1日至5月17日的租金为6455.23元（4169+4169÷31×17），向原告樵房物业公司支付2019年4月1日至5月17日的物业管理费为2766.97元（1787+1787÷31×17），两原告主张超出部分，本院不予支持。合同约定逾期支付租金及物业管理费按拖欠金额的百分之一计付违约金，该违约金计付标准过高，两原告主张按日万分之五计付，合情合理，本院予以支持，故被告应以4169元为本金从2019年4月16日起、以2286.23元（4169÷31×17）为本金从2019年5月16日起，均至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予原告西樵山联发公司，应以1787元为本金从2019年4月16日起、以979.97元（1787÷31×17）为本金从2019年5月16日起，均至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予原告樵房物业公司，两原告主张超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司与被告黄瑞芳于2017年1月1日签订的《租赁合同》于2019年11月12日解除；二、被告黄瑞芳支付的租赁保证金24000元归原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司所有；三、被告黄瑞芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日至2019年5月17日的租金6455.23元予原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司；四、被告黄瑞芳应以4169元为本金从2019年4月16日起、以2286.23元为本金从2019年5月16日起，均至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司，本项随上述第三项清；五、被告黄瑞芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日至2019年5月17日的物业管理费2766.97元予原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司；六、被告黄瑞芳应以1787元为本金从2019年4月16日起、以979.97元为本金从2019年5月16日起，均至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，本项随上述第五项清；七、驳回原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费4278.8元（两原告已预交7380.18元），由被告黄瑞芳负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的诉讼费用7380.18元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年十二月三十一日书 记 员  林浩成