贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2804号 原告：杨婷，女，1990年11月24日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 委托诉讼代理人：梁忠辉，贵州思嘉律师事务所律师，特别授权。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路49号。 法定代表人：罗显兵，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈连江，贵州锦江河律师事务所律师，一般代理。 原告杨婷与被告贵州泰元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨婷委托诉讼代理人梁忠辉、被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房开公司）委托诉讼代理人陈连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨婷向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赔偿原告逾期交房违约金从2017年5月22日起至交房之日止（暂计算至2019年9月17日，为363779元×1／10000×847天＝30812元）；2、请求人民法院判令被告赔偿原告逾期办理权属证书违约金从2018年12月30日起至办证之日止（暂时计算至2019年9月17日，为363779元×1／10000×257天＝9349元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年10月29日签订《商品房买卖合同》（合同编号2016002613），双方约定原告向被告购买位于松桃县住房，其面积为111.76平方米，同时合同约定被告应当于2017年5月22日向原告交付房屋，2018年12月30日前为原告办理权属登记，该商品房买卖合同生效以来，由于被告消防未能通过等原因，被告不能在合同约定的时间向原告交房，也未能在合同约定时间内给原告办理权属登记证书。原告认为，依法成立的商品房买卖合同受法律保护，原告依约支付了房款，被告应当依约向原告交付房屋和办理权属登记。据此，被告行为构成违约，其行为严重侵害了原告的合法权利，为维护自身合法权益，原告依据《商品房买卖合同司法解释》、《合同法》等相关法律规定，诉至法院。 被告泰元房开公司辩称：1、原告诉请的逾期交房时间有误，应当以2017年9月30日为准；2、关于原告的第二诉讼请求，被告不应当承担逾期办证责任。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于松桃苗族自治县商品房出售给原告，合同总价款363779.00元；该合同第十一条第一项约定出卖人（被告）应当在2017年5月22日前向买受人（原告）交付该商品房；第十三条约定逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之Ｘ（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起Ｘ日内向买受人支付违约金；第二十二条第三款约定：（一）出卖人承诺于2018年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1．约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2．约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第②项处理：①……；②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款Ｘ的违约金。后原、被告双方签订《补充协议》约定，涉案商品房交付使用时间为2017年9月30日。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款72779.00元，余款291000.00元原告于2017年4月7日通过向中国工商银行按揭贷款方式支付了被告。涉案商品房至今未交付给原告。 本院认定的上述事实，有双方当事人陈述、原告身份证复印件、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》及补充协议、贷款凭证复印件、按揭贷款抵押房产回购协议、《个人购房借款担保合同》等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金从2017年5月22日起至交房之日止【暂计算至2019年9月17日，为30812元（363779元×1/10000×847天)】的诉讼请求。根据《补充协议》约定,被告应当在2017年9月30日前向原告交付涉案商品房，而被告至今未将涉案商品房交付给原告，逾期超过90日，已构成违约，现原告要求合同继续履行，主张被告承担违约责任，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十三条约定，逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之X（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金。据此，被告逾期交房已超过90日，应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，根据原告已付房价款按日计算支付违约金，因双方约定逾期交房超过90日的，逾期交房违约金的比率应当不小于逾期90日之内交房的违约金比率，即不小于按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金比率，故原告主张被告按日计算向原告支付已交付房价款363779.00元万分之一的违约金标准支付逾期交房违约金符合法律规定，被告对已付房价款363779.00元无异议，本院予以支持。从2017年9月30日次日即2017年10月1日起至2019年9月17日期间的违约金为26046.58元（363779元×1/10000×716天），并以36.38元/日（363779元×1/10000）为标准向原告支付从2019年9月18日起至实际交房之日止的违约金。 关于原告主张被告支付逾期办理权属证书违约金从2018年12月30日起至办证之日止【暂时计算至2019年9月17日为9349元（363779元×1/10000×257天）】的诉讼请求，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》中均未关于逾期办证相关事宜作出约定，故原告该项诉讼请求无事实及法律约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨婷从2017年10月1日起至2019年9月17日止逾期交房的违约金26046.58元；并以36.38元/日为标准向原告支付从2019年9月18日起至实际交房之日止的违约金。 二、驳回原告杨婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计402.00元，由原告杨婷负担176.00元，被告贵州泰元房地产开发有限公司负担226.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年十二月十七日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾