北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初26652号原告：庞燕华，女，1961年7月25日出生，俄罗斯族，无业。原告：李鹰，男，1954年8月12日出生，汉族，公司经理。原告庞燕华、李鹰共同委托诉讼代理人：吴阳，北京翀煜律师事务所律师。原告庞燕华、李鹰共同委托诉讼代理人：姜博，北京翀煜律师事务所实习律师。被告：北京万盛源物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区。法定代表人：陈萍，执行董事。委托诉讼代理人：李贝贝，女，北京万盛源物业管理有限责任公司职员。委托诉讼代理人：赵宝满，男，北京万盛源物业管理有限责任公司职员。被告：鄢镇江，男，1978年5月4日出生，汉族，公司总经理，住北京市海淀区。被告：李佳烜，女，1975年9月4日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：盖秀峰（李佳烜之母），住北京市丰台区。原告庞燕华、李鹰与被告北京万盛源物业管理有限责任公司（以下简称万盛源物业公司），追加被告鄢镇江、李佳烜财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞燕华、李鹰的共同委托诉讼代理人吴阳、姜博，被告万盛源物业公司的委托诉讼代理人李贝贝、赵宝满，被告鄢镇江，被告李佳烜的委托诉讼代理人盖秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞燕华、李鹰向本院提出诉讼请求：1.判令李佳烜修复其房屋管道漏水处，排除对我们房屋的漏水妨害，万盛源物业公司予以协助；2.判令鄢镇江、李佳烜赔偿我二人因漏水造成的损失73814元（其中鄢镇江承担31019元，包括财产损失22419元、维修费600元、房屋租金损失8000元；李佳烜承担42795元，包括财产损失34195元、维修费600元、房屋租金损失8000元）；3.鄢镇江、李佳烜承担本案诉讼费、评估费。事实和理由：庞燕华系北京市丰台区菜户营甲88号2A号楼1506、1507（以下简称1506号房屋和1507号房屋）的房屋所有权人。庞燕华、李鹰系夫妻关系。鄢镇江、李佳烜系诉争房屋的楼上邻居，其分别为北京市丰台区菜户营甲88号2A号楼1606（以下简称1606号房屋）、北京市丰台区菜户营甲88号2A号楼1607（以下简称1607号房屋）的房屋所有权人。万盛源物业公司系上述房屋的物业管理服务方。自2009年起，因1606号房屋、1607号房屋上水管道反复漏水，造成1506号房屋、1507号房屋内的吊顶、墙体、地板、家具、地毯、衣物等严重受损，致使庞燕华、李鹰长期无法在上述房屋内居住。庞燕华、李鹰多次要求鄢镇江、李佳烜对漏水管道进行维修，但二人却一直拒绝履行维修义务，也未向庞燕华、李鹰做出任何赔偿。因庞燕华、李鹰的损失系鄢镇江、李佳烜的房屋漏水所致，故应由其承担维修及赔偿责任。万盛源物业公司作为上述房屋的物业管理服务方，应提供必要的协助。故起诉。万盛源物业公司辩称，一、我公司作为物业服务公司，对属于庞燕华、李鹰专有部分的室内管道没有维修义务。我公司与北京鹏润房地产开发有限责任公司签订的《北京市前期物业服务合同》约定，我公司提供的物业服务内容包括：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施的日常维修养护、运行和管理，该约定的物业服务范围仅限于小区的共用部位及公用设施的范围，不包括小区业主专有部分的维修。同时，我公司收取的物业服务费用仅包括物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用，说明我公司对庞燕华、李鹰的室内不承担任何维修义务。根据庞燕华、李鹰所提交房屋内漏水管道的位置可知，该管道属于业主专有部分，维修责任及费用应由庞燕华、李鹰自行承担。二、我公司作为物业服务公司，在楼下业主反映管道漏水时，积极配合，从中协调，多次联系楼上业主尽力解决问题，已适当履行管道维修的协助义务。我公司接到庞燕华、李鹰反映管道漏水，已及时安排工作人员查找漏水原因，并多次联系鄢镇江、李佳烜协调解决。我公司积极履行了物业服务职责，并尽力协助庞燕华、李鹰解决漏水问题。三、本案系损害赔偿责任纠纷，庞燕华、李鹰的损失系1606号房屋、1607号房屋漏水所致，鄢镇江、李佳烜系本次漏水事故的侵权责任人，理应由其二人承担侵权赔偿责任。本案因1606号房屋、1607号房屋管道漏水导致诉争房屋部分墙面、地板、家具受损，故鄢镇江、李佳烜为侵权责任人，应就庞燕华、李鹰的财产损失承担赔偿责任。四、针对庞燕华、李鹰要求李佳烜承担修复房屋管道漏水处的义务，我公司出于为业主切身利益考虑，如果业主提供了合理的装修方案，我公司愿意继续提供配合与协助，同意协助审批进行装修。综上，诉争房屋维修费用及相关损失系因1606号房屋、1607号房屋管道漏水所致，应由鄢镇江、李佳烜二人承担责任。针对庞燕华、李鹰要求李佳烜修复房屋管道漏水处的义务，我公司愿意提供配合与协助。鄢镇江辩称，我不同意庞燕华、李鹰的诉讼请求。我家1606号房屋的卫生间的确漏过水，我记得漏了两次，两次隔的时间比较长。漏水之后庞燕华、李鹰关了我家的阀门，就不再漏水了。后来我修复到不漏水，协商之后庞燕华、李鹰才开了阀门，我才能继续使用。但卫生间管道是开发商建造时就有的，我正常使用，没有改造过。我认为漏水不应该由我承担责任。且评估的财产损失，不能证明所有损失都是我家漏水造成的。600元维修费不知道维修的是什么部分，我家漏水管道我们也修过并支付过维修费，故不同意支付。租金8000元也不同意支付。我们整个小区都存在这个问题，我家也漏过水，我们都及时做了处理。而庞燕华、李鹰在房屋内住的时间比较短，没有及时反馈漏水情况，所以造成的损失庞燕华、李鹰也有责任。1606号房屋是我2006年购买的，2019年4月我将房屋出售并过户完成，现在房屋已经不归我所有。李佳烜辩称，1607号房屋是我给我父母买的，一直是我父母居住。庞燕华、李鹰说2009年开始漏水我不认可。我父母是2008年搬到1607号房屋居住，至今一共漏过两次。第一次大约是2012年底或者2013年上半年，1607号房屋卫生间的热水管漏水了。庞燕华、李鹰找过我母亲，我母亲去庞燕华、李鹰家里看了一次，但庞燕华、李鹰没有让我母亲看过他们家的损失。庞燕华、李鹰在他家一进门的小客厅处安装了一个阀门，把我家的热水断了。后来我家一直都没有热水。第二次是2017年我家卫生间的冷水管漏水了，后来不知道是庞燕华、李鹰还是万盛源物业公司把我家卫生间冷水管关了，造成我家三天都没有水。后来还是万盛源物业公司给我母亲推荐的人重新安装的水管，我母亲花了3000多元，我家才有了热水和冷水。庞燕华、李鹰说因漏水造成其长期不能居住我不认可，我家是卫生间漏水，不会漏到他们的卧室和其他地方。我家楼上也漏水，漏了三次，但我们也可以正常居住。对于修理费，我家漏水的时候，是一打电话万盛源物业公司就来修理，不花我家一分钱。所以庞燕华、李鹰家漏水也应该先找万盛源物业公司，万盛源物业公司会免费修理。而庞燕华、李鹰主张的客厅、卧室的损失，我认为不可能产生，所以不同意赔偿。我家2013年漏水，其间我还去庞燕华、李鹰家看过，到现在长达六年时间，庞燕华、李鹰提出起诉，要求我赔偿损失，我无法理解。如果庞燕华、李鹰要我赔偿，应该先将我家的热水阀门打开。2017年我家换完管道之后就不漏水了，所以我不同意修理。我家也漏了好几次，我都没有要求楼上业主承担过费用。现不同意庞燕华、李鹰的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.庞燕华、李鹰向本院提交北京星宇盛通商贸中心出具的编号为0077540、日期为2018年1月19日的收据及编号为0077541、日期为2017年11月4日的收据，欲证明其自行维修1506号房屋和1507号房屋各支付600元，鄢镇江、李佳烜对此不予认可。经查，北京星宇盛通商贸中心的经营范围为零售建筑材料、五金交电、机械设备、电器设备、化工、日用百货、装饰材料、劳保用品，并未有维修事项，且该两张收据出具的时间相隔两个半月，而收据编号却相连，2018年1月19日的收据编号早于2017年11月4日的收据编号，有悖常理。现鄢镇江、李佳烜对上述证据亦不予认可，故本院对庞燕华、李鹰的证明目的不予确认。2.庞燕华、李鹰向本院提交网上查询的租房信息，欲证明1506号房屋和1507号房屋漏水修复时其二人需在外租房一个月、每套房屋8000元共计16000元事宜。鄢镇江、李佳烜对上述证据及修复1506号房屋、1507号房屋时庞燕华、李鹰需在外租房不予认可。因1506号房屋、1507号房屋仅为卫生间、厨房漏水，而上述房屋内还有其他卫生间，且漏水造成的损失修复程度不必然需要庞燕华、李鹰在外租房，故对庞燕华、李鹰的证明目的，本院不予确认。3.庞燕华、李鹰称1506号房屋于2009年、2011年、2014年8月24日、2016年7月27日、2016年10月5日、2017年9月12日、2018年1月先后漏水共7次，1507号房屋于2011年4月10日、2011年7月、2011年10月24日、2013年8月8日、2017年11月7日、2018年5月29日先后漏水共6次，鄢镇江、李佳烜对此不予认可，表示只漏水两次。庞燕华、李鹰称之前鉴于邻里关系及工作繁忙等原因，一直未提起诉讼。现鄢镇江、李佳烜对多次漏水事宜不予认可，而庞燕华、李鹰未提供充足有效的证据证明其主张，故本院对庞燕华、李鹰陈述的多次漏水情况不予认定，仅以本案审理过程中勘验及评估的情况予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庞燕华系诉争房屋的房屋所有权人。庞燕华、李鹰系夫妻关系。鄢镇江原系1606号房屋所有权人，其于2019年4月将该房屋出售。李佳烜系1607号房屋所有权人。2017年9月12日，庞燕华报修其1506号房屋卫生间顶子漏水，后经万盛源物业公司工作人员检查，发现是1606号房屋热水管漏水，但1606号房屋家中无人。万盛源物业公司的《鹏润家园工程维修单》显示，2017年11月3日，庞燕华报修其1507号房屋卫生间水管漏水，要求万盛源物业公司工作人员在其房屋内安装截门，万盛源物业公司工作人员称无法安装截门，并记录1607号业主自修。2019年4月21日，庞燕华报修其1506号房屋厨房顺墙壁流水，后经万盛源物业公司工作人员检查，发现是1606号房屋洗衣水龙头漏水造成，万盛源物业公司工作人员已关截门，1606号房屋无人。庞燕华、李鹰称因1606号房屋和1607号房屋漏水，致其二人的1506号房屋和1507号房屋受损。案件审理过程中，经本院现场勘验，1506号房屋厨房上水管附近、储物间（对应1606号房屋客用卫生间）外墙、客厅南侧吊顶有漏水痕迹，1506号房屋客厅地板、墙壁、踢脚线、主卧地板有翘起现象；1507号房屋进门门厅吊顶处、衣帽间（对应1607号房屋厨房）靠近门侧木板上方、进门门厅地板、东侧墙壁及踢脚线、客厅东侧墙壁、踢脚线、客厅地板有漏水痕迹，1507号房屋主卧地板有翘起现象，主卧踢脚线、客用卫生间踢脚线有开裂现象。本院现场勘验时，庞燕华、李鹰表示截至2018年年底，1506号房屋和1507号房屋已不再漏水。经庞燕华、李鹰申请，北京市高级人民法院指定，本院委托北京京评价格评估有限公司对1506号房屋、1507号房屋因漏水造成的房屋装修损失进行评估，结论为56614元，其中1506号房屋评估金额为22418.4元，1507号房屋评估金额为34195.1元。庞燕华、李鹰、万盛源物业公司认可此结论，鄢镇江、李佳烜则表示不应由其二人赔偿相关损失。庞燕华、李鹰已交纳评估费3000元。庭审中，庞燕华、李鹰表示1507号房屋已不再漏水。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案争议焦点之一为1506号房屋、1507号房屋的漏水损失由谁承担。根据万盛源物业公司出具的《鹏润家园工程维修单》、鄢镇江、李佳烜自述及本院现场勘验情况可见，1506号房屋、1507号房屋漏水系因1606号房屋和1607号房屋卫生间漏水导致，虽鄢镇江、李佳烜否认系因其个人使用原因造成上述两套房屋漏水，但未向本院提供相关证据，故庞燕华、李鹰因漏水造成财产损失的赔偿责任应由鄢镇江、李佳烜承担。鄢镇江、李佳烜称家中亦存在漏水情况，可向相关侵权人另行主张。本案争议焦点之二为鄢镇江、李佳烜承担的具体赔偿金额。1506号房屋、1507号房屋因漏水造成的房屋装修损失以评估公司出具的评估报告结论为准。庞燕华、李鹰要求鄢镇江、李佳烜承担维修费及在外租房费，没有法律依据。本案争议焦点之三为李佳烜是否应修复其房屋管道漏水处一事。现庞燕华、李鹰自认1507号房屋已不再漏水，故庞燕华、李鹰要求李佳烜修复其房屋管道漏水处的诉讼请求，没有事实和法律依据。综上所述，对庞燕华、李鹰要求鄢镇江、李佳烜赔偿其因漏水造成的损失73814元的合理部分，本院予以支持；对庞燕华、李鹰要求李佳烜修复其房屋管道漏水处、万盛源物业公司予以协助的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：一、鄢镇江于本判决生效之日起七日内赔偿庞燕华、李鹰22418.4元；二、李佳烜于本判决生效之日起七日内赔偿庞燕华、李鹰34195元；三、驳回庞燕华、李鹰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1645元，由庞燕华、李鹰负担630元（已交纳），由鄢镇江负担360元（于本判决生效之日起七日内交纳），由李佳烜负担655元（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费3000元，由鄢镇江、李佳烜各负担1500元（均于本判决生效之日起七日内支付给庞燕华、李鹰）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  孙春茹人民陪审员  张晓煜二〇一九年十二月二十四日书 记 员  杨宜凡焦语晨