广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初5665号 原告（反诉被告）：柳州华柳汽车销售服务有限公司,住所地：柳州市广西汽车贸易园内汇轮路东区3-2号,统一社会信用代码:91450200756511492E。 法定代表人:韦柳华，执行董事。 委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦扬，男，1981年7月1日生，壮族，住广西柳江县，系原告公司员工。 被告（反诉原告）：柳州联顺仓储有限公司,住所地：柳州市柳南区石烂路95246部队仓库内,统一社会信用代码:914502005768322567。 法定代表人:莫宇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘小泉，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭丹梅，广西天际律师事务所律师。 原告（反诉被告）柳州华柳汽车销售服务有限公司（以下简称华柳汽车公司）与被告（反诉原告）柳州联顺仓储有限公司（以下简称联顺仓储公司）及被告（反诉原告）联顺仓储公司反诉原告(反诉被告）华柳汽车公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华柳汽车公司的委托诉讼代理人肖冬梅、韦扬到庭参加诉讼。被告（反诉原告）联顺仓储公司的法定代表人莫宇及其委托诉讼代理人彭丹梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）华柳汽车公司向本院提出本诉诉讼请求：l、判令被告退还原告保证金92430元并支付利息(利息按每日千分之五计算,从原告起诉之日起计算至被告实际退还保证金止);2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年元月被告租赁了空军房地产管理局广州房地产管理处管理的位于柳州市柳南区的土地。2014年7月15日,原告与被告签订《仓储租赁合同》,约定由原告承租上述土地的2#仓储场地(面积3090平方米)和作业平台、后门两间棚房,用于汽车维修、汽车养护、汽车展示业务场地,租赁期限从2014年7月15日至2023年2月20日止。合同签订后被告将场地交付给原告,原告对场地进行了装修。2018年3月1日被告向原告发出通知,根据中央军委关于军队全面停止有偿服务的相关文件精神,空军房地产管理局广州房地产管理处告知其归还场地,故被告要求原告于2018年3月31日前将场地归还被告。被告此行为已构成根本违约。2018年5月31日原告不得不退租,《仓储租赁合同》于2018年6月1日解除。至今原告已结清了租赁期间的所有租金、水电费等相关费用。根据《仓储租赁合同》第四条第(四)项规定,“双方所有费用全部结清后甲方于10个工作日内将倮证金无条件归还乙方,否则按每天千分之五的利率计算利患,由甲方支付乙方。”原告有权要求被告归还保证金并支付利息。为维护原告合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼,请法院支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）联顺仓储公司辩称，第一、根据双方签订的租赁合同被告确实收到原告的保证金，被告之所以没有退回保证金，是因为原告拖欠被告仓储费、水电费、安保费等费用没有支付。第二、原告主张的利息没有法律依据，双方签订的租赁合同约定，保证金费用不计利息，该保证金归还是附有条件的即原告将所有费用付清后归还，但由于原告拖欠被告仓储费、水电费、安保费等费用未支付，故保证金归还的条件未成就，被告也就不存在保证金逾期退还保证金需支付利息的问题。 被告（反诉原告）联顺仓储公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判决被反诉人华柳汽车公司支付反诉人联顺仓储公司仓储费、水费、电费、安保费等147197.60元及滞纳金58854元(其中49125元从2018年2月11日起、49005元从2018年3月11日起、48998.60元从2018年4月11日起按每月2%暂计至2019年11月10日,其余计算至被反诉人付清款项之日止),合计:206051.6元。2、本案诉讼费用由被反诉人承担。 事实与理由：2012年1月11日,反诉人与空军房地产管理局广州房地产管理处签订《军队房地产租赁合同》,部队将位于柳州市柳南区亩场地租赁给反诉人经营仓储,租赁期十二年即从2012年1月1日至2023年2月27日。2014年7月15日,反诉人与被反诉人签订《仓储租赁合同》,反诉人将租赁部队场地建设的2号仓库仓储地租赁给被反诉人,租赁期限从2014年7月15日起至2023年2月20日止。主要约定：2017年9月15日起至2018年9月14日,每月仓储费为46350元；被反诉人还支付水费、电费、安保费给反诉人；前述费用被反诉人在当月10日前支付给反诉人,拖欠达到30天,反诉人按每天5%收取滞纳金。2016年10月26日,部队追认反诉人转租行为。租赁合同签订后,反诉人将2号仓库交付被反诉人使用,被反诉人支付费用至2017年12月。但2018年1月1日至2018年3月31日被反诉人没有支付每月租金46350元、每月保安费2400元及水电费947.6元,共147197.60元给反诉人。反诉人认为,反诉人、被反诉人签订的《仓储租赁合同》经双方签字盖章,意思表示真实,没有违反法律法规的规定,没有损害他人利益,因而合同是合法有效的,双方应当全面履行自己的义务。反诉人已将场地交付给被反诉人使用,履行了自己的义务。但被反诉人没有按时支付租金等费用,被反诉人的行为构成违约。被反诉人未付款给反诉人的行为影响了反诉人的经营,并造成反诉人一定的经济损失。因此,反诉人根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定,向人民法院提起诉讼,请求判决支持反诉人的反诉请求,以维护反诉人的合法权益。 原告（反诉被告）华柳汽车公司辩称，不同意反诉人的反诉请求。第一，双方签订的仓储租赁合同第四条第（二）款，甲方每月5日前向乙方开具内容为“仓储保管”的正规发票，乙方在收到甲方开具的发票后，当月的10日前将仓储费用转账至甲方的指定账户，如乙方拖欠使用费达到30天，超过时间甲方按每天5‰收取滞纳金，合同第七条第（四）、（五）款约定了，电费、水费等费用，连同仓储服务费一起计收为租金，安保费的缴纳方式按仓储服务费的缴纳方式，原告支付这些相关的费用前提是被告先开具仓储服务的正规发票，原告收到发票后才进行转账支付，如果原告超过30天未支付才会产生滞纳金，实践中双方也以先开票后支付的方式来支付相关费用，而被告至今也没有开据2018年1月-3月的仓储服务费的正规发票并发给原告，所以现原告不需支付这些费用更无需支付滞纳金。第二、在2016年3月27日中央军委就发布了关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，计划用3年左右的时间分步奏停止一切有偿服务的活动，2018年1月10日本案租赁场地的所有方空军房管局广州房管处南宁办事处，向被告方出了通知要求被告于2018年3月1日前清退次承租方，并将场地完整归还该处，所以被告从2018年3月1日起就不具备将场地出租给原告的资格，2018年3月份原告继续使用场地是经过部队的同意，即便要支付租金也是向部队支付而非向被告支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合查明的事实予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年7月15日，作为甲方、出租方的联顺仓储公司与作为乙方、承租方的华柳汽车公司签订一份《仓储租赁合同》，约定：“一、仓储场地位置、面积及用途：1、甲方所提供的库房场地位于柳州市柳南区仓储场地；2、2#仓储场地面积共计3090㎡；3、2#仓库场地门口棚子作业平台500㎡（免费使用）；4、后门的两件棚房（免费使用）……三、仓储服务的期限租赁期限从2014年7月15日起至2023年2月20日止。……四、仓储场地租赁费用及履约保证金……（二）仓储服务费缴纳方式：甲方每月5日前向乙方开具内容为“仓储保管”的正规发票；乙方在收到甲方开具的发票后当月的10日前将当月仓储费用转账到甲方指定账户。如果乙方拖欠使用费达到30天，超过时间甲方按每天5‰收取滞纳金，并甲方有权留置乙方存放的货物。（三）保证金：保证金费用（不计利息）即由乙方支付给甲方的履约保证金，金额为：92430.00元。（四）保证金的支付：合同签订2个工作日内许支付完保证金费用。仓储服务合同关系终止，双方所有费用全部结清后甲方于10个工作日内将保证金无条件归还乙方。否则按照每天千分之五的利率计算利息，由甲方支付乙方。……七、关于仓储服务期间的有关费用和税费的约定（一）电费计算办法：根据乙方所使用库房、办公室的独立电表所示的数量计算，现行的电费标准为1.50元／度（含税含电损等），在此基础上，如遇到电力部门对电价进行调整，则乙方所使用的电费在原有基础上也作相应的调整，调整的幅度与电力部门调整的幅度一样。（二）水费：根据乙方所使用库房、办公室的独立水表所示的数量计算，租赁场地现行的水费标准为2.80元／吨（含税和污水处理费），在此基础上，如遇到相关部门对水价进行调整，则乙方所使用的水费也作相应的调整，调整的幅度按相关部门调整的幅度一样。……（四）电费、水费等费用连同仓储服务一起计收为租金（税费由甲方承担）。（五）保安费：……2、2016年9月15日起至2018年9月14日止按2400.00元／月计费。……保安费的缴纳方式按仓储服务费的缴纳方式，税费由甲方承担。（六）电费、水费每个月结算一次，当月的电费、水费在次月的10日前结算完毕。……”2014年7月30日，联顺仓储公司向华柳汽车公司出具收据，其中载明，今收到柳州华柳汽车销售服务有限公司交来租赁石栏仓库2#库房履物保证金92430元。2018年1月10日，空军房管局广州房管处南宁办事处向联顺仓储公司下发《通知》，内容为：“你方于2012年1月11日与空军广州房管处签订了场地租赁合同。根据中央军委停偿相关文件精神，正式通知你方于2018年3月1日前清退次租方，并将场地完整交还我处。”2018年1月2日，联顺仓储公司向华柳汽车公司出具使用电量、水量确认表，显示使用日期为2017年12月，本期用电量为42度，本期用水量为60吨。2018年1月31日，联顺仓储公司向华柳汽车公司出具使用电量、水量确认表，显示抄表时间为2018年1月29日，使用日期为2018年1月，本期用电量为50度，本期用水量为49吨。2018年3月1日，联顺仓储公司向华柳汽车公司出具使用电量、水量确认表，显示抄表时间为2018年3月1日，使用日期为2018年2月，本期用电量为66度，本期用水量为56吨。2018年3月31日，联顺仓储公司向华柳汽车公司出具使用电量、水量确认表，显示抄表时间为2018年3月30日，使用日期为2018年3月，本期用电量为50度，本期用水量为62吨。 2018年7月9日本院作出（2018）桂0204民初926号民事判决书，判决：一、华柳汽车公司向联顺仓储公司支付2017年3月至2017年6月的仓储使用费、水费、电费、安保费等共计189302.7元；二、华柳汽车向联顺仓储公司支付滞纳金（滞纳金按照月利率2%，分别以47301元为基数从2017年4月11日、以47295元为基数从2017年5月11日、以47304元为基数从2017年6月11日、以47402.7元为基数从2017年7月11日，计算至被告付清租金、水费、电费、安保费时止）。华柳汽车公司就该判决已履行264393.69元。 庭审中，联顺仓储公司主张其诉请的系2018年1月至3月的仓储费、水电费、安保费，以及2017年12月的水电费。联顺仓储公司自认未向华柳汽车公司开具2018年1月至3月的仓储费发票，自愿按月利率2%计算滞纳金。华柳汽车公司称于2018年5月31日撤离租赁场地，对联顺仓储公司主张的仓储费、水电费、安保费147197.6元无异议。双方均同意在本案中以保证金抵扣仓储费、水电费、安保费等费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的《仓储租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。根据《仓储租赁合同》约定，仓储服务费的缴纳方式为由联顺仓储公司每月5日前向华柳汽车公司开具正规发票，华柳汽车公司在收到发票后当月的10日支付。拖欠该费用达到30天，超过时间按每天5‰收取滞纳金。现联顺仓储公司自认未向华柳汽车公司开具2018年1月至3月的仓储费发票，故本院对联顺仓储公司要求华柳汽车公司支付滞纳金的反诉诉请不予支持。根据《仓储租赁合同》对保证金的约定，在仓储服务合同关系终止，双方所有费用全部结清后联顺仓储公司于10个工作日内将保证金无条件归还华柳汽车公司。现华柳汽车公司尚欠仓储费、水费、电费、安保费147197.6元，故本院对华柳汽车公司诉请联顺仓储公司退还保证金92430元并支付利息的诉讼请求不予支持。本案中，双方均同意以保证金抵扣仓储费、水费、电费、安保费等费用，本院对此予以确认。故在抵扣后，华柳汽车公司还应向联顺仓储公司支付仓储费、水费、电费、安保费共计54767.6元（147197.6元-92430元）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）柳州华柳汽车销售服务有限公司向被告（反诉原告）柳州联顺仓储有限公司支付仓储费、水电、电费、安保费共计54767.6元。 二、驳回原告（反诉被告）柳州华柳汽车销售服务有限公司的全部本诉诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）柳州联顺仓储有限公司的其他反诉诉讼请求。 本诉案件受理费2111元（原告已预交），适用简易程序减半收取1055.5元，由原告柳州华柳汽车销售服务有限公司自行负担。反诉案件受理费2195元（反诉原告已预交），适用简易程序减半收取1097.5元，由反诉原告柳州联顺仓储有限公司负担313.5元，由反诉被告柳州华柳汽车销售服务有限公司负担784元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇一九年十二月三十一日 书记员  潘妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007