四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12215号 原告：韦俨修，男，1987年8月20日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：何治雄，四川博洽律师事务所律师。 被告：肖雲天，男，1984年8月15日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 原告韦俨修与被告肖雲天房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何治雄到庭参加诉讼，被告肖雲天经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 韦俨修向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房产租赁合同》；2.判令被告向原告支付违约金4800元；3.判令被告立即将案涉房屋恢复原状并返还原告；4.请求判令被告按照每月2400元支付自2019年8月18日起至向原告返还房屋之日止的房屋占有使用费。事实和理由：原、被告于2016年7月17日签订了《房产租赁合同》，约定：由被告承租位于原成都市高新区××房屋，租赁期限为2016年8月18日起至2021年8月17日止，合同约定租金为2400元／月，租金支付方式为每年支付，第一期租金应当在合同签订之日付清，后续租金于每年8月3日前支付，同时合同还约定了解除条款、违约责任等相关内容。按照合同约定，被告应当于2018年8月3日前支付2018年8月18日至2019年8月17日的租金28800元，但被告逾期至2018年9月7日才向原告支付。按照合同第9.4条的约定，逾期支付租金5日以上原告有权解除合同，故原告于2018年11月15日、11月22日分别通过邮件、短信的方式向被告发送了《解除房屋租赁合同告知函》要求解除合同并返还房屋，但被告至今仍未搬离，且未支付自2019年8月18日至今的租金。2018年11月29日，原告从小区物业处了解到该房屋已被被告转租给多名民工居住，经现场走访发现，现房屋已被工地民工占有使用且房屋状况十分恶劣。原告认为，根据合同约定，被告若转租房屋或改变房屋用途，原告有权解除合同。同时，作为房屋承租人，应当合理使用房屋、保护房屋不受人为损害，根据原告收集的现场证据看，被告明显疏于管理导致房屋脏乱、遍地垃圾、私拉电线，安全隐患十分严重，原告认为被告已明显违反合同第七条关于使用房屋要求的相关约定，原告有权依法解除合同，故诉至法院。 肖雲天经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。 本院经审理查明，认定事实如下： 位于成都市高新区的房屋（业务件号：权××）（以下简称“案涉房屋”）系韦俨修单独所有。 韦俨修（甲方）与肖雲天（乙方）在居间人成都共腾房地产经纪有限公司（丙方）的促成下于2016年7月17日签订了《房产租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定：1.乙方（肖雲天）承租案涉房屋，租赁期限为五年，自2016年8月18日起至2021年8月17日止，租金标准为每月2400元，2.租金支付方式为按年支付，合同签订时，乙方应支付首次租金28800元（2016年8月18日至2017年8月17日）及合同约定的房屋租赁保证金2400元，之后的租金乙方应每次提前15日向甲方支付；3.租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣相应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分甲方无息返还乙方；3.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲、乙双方应结清各自应当承担的费用；4.除甲、乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人；5.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不支付或者不按约定支付租金达5日的或欠缴各项费用达200元；（2）擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、擅自将该房屋转租给第三人的。租赁期内，乙方有前述约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金；6.乙方对房屋有装修的应恢复原状。 肖雲天最后一次向韦俨修支付租金系在2018年9月7日，金额为28800元，系支付2018年8月18日至2019年8月17日的租金。2019年8月18日起至起诉之日，肖雲天未再向韦俨修支付租金。 2019年1月14日成都凯旋物业服务有限责任公司××物业服务中心向韦俨修发出《关于××房屋群租安全的告知函》，告知韦俨修案涉房屋的实际居住情况已构成群租性质，已影响到业主的正常休息并存在安全隐患。 案涉房屋目前仍处于被群租的状态。 以上事实有韦俨修提交的当事人身份信息、《房产租赁合同》、房屋信息查询记录、建设银行短信截图、《关于××房屋群租安全的告知函》以及韦俨修委托诉讼代理人的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案案涉《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，合同双方都应当遵守合同约定，全面履行约定的义务。 关于《租赁合同》是否应当解除的问题。2019年1月14日成都凯旋物业服务有限责任公司××物业服务中心向韦俨修发出《关于××房屋群租安全的告知函》，告知韦俨修案涉房屋已构成群租性质，已影响到业主的正常休息并存在安全隐患，且案涉房屋目前仍处于被群租的状态，肖雲天自2019年8月18日起亦未向韦俨修支付任何租金，故本院认为，本案中韦俨修的合同目的已无法实现，肖雲天已构成根本违约，韦俨修依法可以要求解除合同，合同解除时间依法确定为本案起诉状副本送达肖雲天之日，即2019年12月25日。 关于违约金的问题。韦俨修主张鉴于案涉房屋被肖雲天违法转租，并实际构成多人群租，已严重影响其他业主，亦造成了安全隐患，且肖雲天自2019年8月18日起，未向韦俨修支付租金，给韦俨修造成的损失较大，故向法庭申请在《租赁合同》第10.4条约定的违约金标准基础上，对违约金调高至4800元，以弥补韦俨修的实际损失，对于该诉讼请求，结合已查明的案件事实，本院依法予以支持。 关于恢复原状、返还房屋和支付房屋占有使用费的诉讼请求。基于本案《租赁合同》已解除，且已查明案涉房屋存在群租情况，故肖雲天依法应当将案涉房屋恢复原状，并向韦俨修返还案涉房屋。肖雲天自2019年8月18日起未向韦俨修支付租金，亦未返还房屋，故肖雲天应当向韦俨修支付2019年8月18日至实际返还房屋之日止的租金和房屋占有使用费，承前所述，《租赁合同》解除时间为2019年12月25日，故肖雲天应当依照约定向韦俨修支付2019年8月18日至2019年12月25日的租金，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，肖雲天应当参照《租赁合同》约定租金标准，向韦俨修支付2019年12月26日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告韦俨修与被告肖雲天签订的《房产租赁合同》于2019年12月25日解除； 二、被告肖雲天于本判决生效之日起十日内将位于成都市高新区的房屋恢复原状并返还原告韦俨修； 三、被告肖雲天于本判决生效之日起十日内，按照2400元/月的标准，向原告韦俨修支付2019年8月18日至2019年12月25日的租金，按照2400元/月的标准，向原告韦俨修支付2019年12月26日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费； 四、被告肖雲天于本判决生效之日起十日内，向原告韦俨修支付违约金4800元； 五、驳回原告韦俨修的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告肖雲天负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谭书琴 二〇一九年十二月三十日 书记员  张 梅