河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初2470号原告：河南天运景城置业有限公司。住所地：周口市建设路西段23号3楼。统一社会信用代码91411600573564460W。法定代表人：孙志忠，执行董事。委托诉讼代理人：**俊，公司实际控制人。委托诉讼代理人：于学光，河南旺庆律师事务所律师。执业证号14116200310245171。被告：林州市昌弘建筑工程有限公司。住所地：林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段。统一社会信用代码914105816672086949。法定代表人：卢长奇，董事长。委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师。执业证号14116200110778131。委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师。执业证号14116201710573706。原告河南天运景城置业有限公司（以下简称天运景城公司）与被告林州市昌弘建筑工程有限公司（以下简称昌弘建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天运景城公司委托诉讼代理人于学光、**俊，被告昌弘建筑公司委托诉讼代理人张新士、张卫洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天运景城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿工程竣工逾期违约金1460000元；2、判令被告赔偿原告因逾期竣工造成的经济损失8000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月16日，原告作为发包人、被告昌弘建筑公司作为承包人，经协商一致就沈丘县景峰嘉苑2号住宅楼、地下车库及人防工程项目签订了建设工程施工合同，该合同约定：工程承包范围为土建、水电，合同工期总日历天数为560天，计划开工日期为2013年12月20日，计划竣工日期为2015年7月13日，工期总日历天数与计划开工、竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。同时还规定了原、被告在其他方面的权利义务和违约责任。该合同签订后，原、被告双方明确各自的权利义务以及违约责任，于同日又签订一份工程建设意向协议，该协议第四条约定：工程工期为560日历天数（含法定节假日），自2013年12月20日至2015年7月13日。工程竣工日期以验收合格之日起计算，工程每提前一天竣工，原告奖励被告现金5000元，每滞后一天原告处罚被告5000元，并对因被告因素未按工期竣工造成原告无法兑现购房合同规定时间交付业主的，被告应据实赔偿业主合法的损失和违约责任等内容。上述合同和协议均经原、被告代表签字盖章后生效。该工程项目监理经原告同意通知被告于2013年12月20日开工建设，被告在施工中没有按照上报的施工计划进行施工，因被告自身原因拖延施工，造成该工程直到2016年5月5日才通过竣工验收合格，此时已超出约定竣工日期9个月零22天。被告超期竣工，导致原告没有按照预售合同约定的期限向购房人交付房屋，给原告造成较大经济损失。原告为维护合法权益，提起诉讼。昌弘建筑公司辩称：被告不存在逾期竣工，相反涉案工程提前21天竣工，原告诉请被告赔偿逾期竣工违约金及经济损失没有事实和法律依据。理由如下：1、原、被告签订的合同约定，由被告承包原告开发的沈丘县景峰嘉苑2号住宅楼、地下车库及人防工程建设，工程工期为560日历天数，自2013年12月20日至2015年7月13日。被告根据监理单位的通知于2013年12月20日开始进行工程建设，在施工过程中，被告按照合同约定保质保量进行施工，根据被告的施工日记和监理单位的监理日记记载，涉案工程于2015年6月22日已将全部工程施工完毕。原告在诉状中提到的竣工备案时间为2016年5月5日，这是因原告的甩项工程（消防、电梯等）未能及时完工导致的，与被告的施工行为无关。2、被告于2015年6月22日将涉案工程竣工，不仅没有逾期竣工，反而提前竣工21天，根据双方的约定，被告每提前竣工一天，原告给予5000元奖励，故原告应向被告支付奖励金105000元，而不是由被告向其赔偿逾期竣工的违约金。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，被告请求法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月16日，原告天运景城公司作为发包人、被告昌弘建筑公司作为承包人签订建设工程施工合同一份，合同约定：工程名称为沈丘县景峰嘉苑2号住宅楼、地下车库及人防工程，工程地点沈丘县公路局东侧、北环路南侧，工程承包范围为土建、水电，合同工期总日历天数为560天，计划开工日期为2013年12月20日，计划竣工日期为2015年7月13日，工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。签约合同价为31205734元，合同价格形式为固定价格，以工程决算为准。同时还规定了原、被告在其他方面的权利义务和违约责任。同日原、被告双方又签订工程建设意向协议一份，该协议第三条约定：工程造价不包括基础柱基、消防、电梯、挖填土方。第四条约定：工程工期为560日历天数（含法定节假日），自2013年12月20日至2015年7月13日。工程竣工日期以验收合格之日起计算，工程每提前一天竣工，原告奖励被告现金5000元，每滞后一天原告处罚被告5000元，并对因被告因素未按工期竣工造成原告无法兑现购房合同规定时间交付业主的，被告应据实赔偿业主合法的损失和违约责任。上述合同和协议原、被告代表签字盖章。2015年7月21日，原、被告双方及监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司、物业单位在景峰嘉苑2号楼住宅工程质量分户验收汇总表上签字，验收结论为合格。2015年7月27日，原告向沈丘县建筑工程质量监督站提交住宅工程质量分户验收监督抽查申请书，申请书载明：景峰嘉苑2号楼工程已按审查批准的施工图设计文件施工完毕，施工技术资料齐全，住宅工程质量分户验收工作已完成，验收结论为合格。请沈丘县建筑工程质量监督站派员对住宅工程质量分户验收工作进行监督抽查。2015年11月3日，监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司出具工作联系单，2015年11月2日工程质量检查需要整改的内容有十三项。2015年11月3日，景峰嘉苑2号楼502业主王贝贝接到售楼部允许装修通知。2016年1月27日，景峰嘉苑2号楼消防工程验收合格。2016年5月5日，景峰嘉苑2号楼全部工程验收合格。原告认为被告逾期竣工，要求支付逾期竣工违约金，诉至本院。本院认为，原告天运景城公司与被告昌弘建筑公司签订建设工程施工合同后，双方均应按合同和协议约定履行各自的义务。原告天运景城公司与被告昌弘建筑公司在工程建设意向协议中第四条约定工程竣工日期以验收合格之日起计算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，涉案景峰嘉苑2号楼整体验收合格之日为2016年5月5日，但原告方已于2015年11月3日将涉案工程中的502室交付业主王贝贝使用，应视为工程已经竣工，故原告主张竣工日期为2016年5月5日，本院不予支持，本院认定竣工日期为2015年11月3日。被告昌弘建筑公司辩称工程已于2015年7月21日竣工，因监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司2015年11月3日尚通知工程存在需要整改的内容，故本院不予采信。双方合同及协议约定竣工日期为2015年7月13日，本院认定竣工日期为2015年11月3日，逾期竣工113天，违约金按每天5000元，共计565000元。因本案中原告将基础桩基、消防、电梯、挖填土方工程甩项，甩项工程中存在超出主体工程约定竣工时间的情形，原告自身存在一定的责任，故本院酌情考虑被告承担30%的违约责任，即被告赔偿原告逾期竣工违约金169500元。原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张因逾期竣工造成经济损失8000元，因原告提交的证据不足以证明其损失情况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，拟判决如下：一、被告林州市昌弘建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南天运景城置业有限公司逾期竣工违约金169500元。二、驳回原告河南天运景城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18012元，由原告河南天运景城置业有限公司负担14322元，被告林州市昌弘建筑工程有限公司负担3690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  代志军人民陪审员  王炳蔚人民陪审员  刘家发二〇一九年十二月十三日书 记 员  陈嘉启