四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0321民初1728号 原告：自贡市新溢房地产开发有限公司,住所地：荣县旭阳镇附东街369号。 法定代表人：林伟，总经理。 委托诉讼代理人：邱博能，四川鼎博律师事务所律师。 被告：郝思梦，女，1991年5月21日出生，汉族，农村居民，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：郝美功，男，1968年5月16日出生，汉族，农村居民，住四川省荣县。 原告自贡市新溢房地产开发有限公司（以下简称新溢公司）与被告郝思梦商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新溢公司的委托诉讼代理人邱博能、被告郝思梦的委托诉讼代理人郝美功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新溢公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告购房欠款27669元并给付违约金10126.85元（以27669元为基数，自2016年3月29日起按万分之三每日计算至付清时止，暂计算至2019年7月30日为10126.85元），合计37795.85元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告以出让方式依法取得位于荣县旭阳镇附东街329号二、三栋地块的国有土地使用权，经批准在上述地块建设商品房，即“东方沁苑一号房”，并于2015年取得商品房预售许可证【（2015）房预售证第12号】。2015年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告郝思梦向原告新溢公司购买坐落于荣县旭阳镇附东街329号X栋X单元2-884（行政部门审核后的房号为：荣县旭阳镇附东街329号X栋X单元804号）商品房住宅一套，预测建筑面积103.64平方米，商品房计价方式与房款最终以产权面积计价每平方米4087元，购房总价以实测产权面积进行计算。并约定逾期支付购房款的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同时还约定，在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向荣县人民法院起诉。合同签订后，原告全面履行了自己的各项义务，所售商品房已于2016年3月29日交付被告使用。然而，被告并不按照合同约定办理结算，也不配合原告办理不动产登记。被告应付原告购房款451246元，仅支付了423577元，尚欠27669元。原告多次向被告催收，均未果。现原告依法提起诉讼，请求判令被告支付尚欠房款及违约金。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告身份证复印件; 2.商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、东方沁苑商住小区房屋交付使用及物业管理协议; 3.自贡市新溢房地产开发有限公司代办证件缴纳税、费收款凭证； 4.四川省荣县房屋面积测绘报告。 被告郝思梦辩称：1.2015年7月17日原告已经书面回复被告产权正在办理，说明被告已经一次性付清购房全款；2.原告增大了一号房的容积率，属于违规建筑，应当追究开发商责任；3.原告交付房屋时未通知业主验房也未公示测绘面积，应以购房合同计算面积。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。 被告郝思梦为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.自贡市新溢房地产开发有限公司于2015年7月17日出具的证明复印件； 2.商品房买卖合同复印件、荣县城乡规划建设和住房保障局关于下达旭阳镇附东街353-378号地块和361-384号地块（即“东方沁苑”商住小区）规划设计条件的函复印件、荣县不动产登记中心商品房买卖合同网签备案表复印件、建设工程规划许可证复印件； 3.诉求，原告自行统计的合同面积，自贡市新溢房地产开发有限公司代办证件缴纳税、费收款凭证，收款单复印件。 经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交的诉求、自行统计的合同面积的真实性有异议，对荣县不动产登记中心商品房买卖合同网签备案表复印件的关联性有异议，对其余证据均无异议。对原、被告无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对被告提交的诉求、自行统计的合同面积，因系被告个人自书材料且无相关辅助证据，本院依法不予采信。对被告提交的荣县不动产登记中心商品房买卖合同网签备案表，因购房人并非本案被告，与本案不具有关联性，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015002233），被告向原告购买原告开发的坐落于荣县旭阳镇附东街329号二、三栋地块项目中的X幢X单元第8层2-8-4号（现编号为荣县旭阳镇附东街329号X栋X单元804号）商品房一套。合同第三条约定“该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的测绘机构是荣县汇源房地产交易咨询有限公司，其预测建筑面积共103.64平方米”。合同第十条对逾期付款责任进行了约定。合同第十四条约定“实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理。3.双方自行约定：预测面积与最终产权面积有误的，最终以实测产权面积据实结算房价款。”该合同附件四约定“计价方式与房款的其他约定本协议最终以产权面积计价每平方米（4087.00）元整计算，购房总价竣工后以实测产权面积进行计算”。《商品房买卖合同》签订当日，原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第一条约定“买受人所购房屋为‘东方沁苑’，总金额按预测房屋产权面积计算为人民币423577.00元整，最终的购房款以荣县汇源房地产交易咨询有限公司实测产权面积，以双方约定单价进行结算”。2015年7月28日，被告按照103.64平方米的面积向原告支付了购房款423577元。2016年2月29日，荣县汇源房地产交易咨询有限公司对东方沁苑1号楼进行测量，被告所购商品房的测量面积为110.41平方米。2016年3月29日，原、被告签订《东方沁苑商住小区房屋交付使用及物业管理协议》，双方就房屋交付及物业管理的相关事项达成协议，尔后，原告将被告所购房屋交付被告使用。现原告以多次向被告催收给付欠款未果为由诉至本院，致本案纠纷形成。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，依法成立并生效。原告履行了交付义务，被告应履行付款义务。因被告未全面履行付款义务致本案纠纷形成，被告应付本案全部责任。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，应按照约定处理。原、被告约定“最终的购房款以双方约定单价进行结算”，案涉房屋经双方约定的房产测绘机构测绘，其实测产权面积为110.41平方米，以双方约定单价为4087元/平方米计算总价款应为451246元，扣减被告已经支付的423577元，被告尚应支付原告27669元。对原告诉请被告支付尚欠购房款27669元，本院依法予以支持。原告主张被告自2016年3月29日起按合同约定支付违约金，因原、被告并未约定最终的购房款的结算时间且原告不能举证证明其已向被告发出最终结算的催告，故违约金应以27669元为基数自原告提起诉讼之日起按双方约定的每日万分之三计算至付清时止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郝思梦自本判决生效之日起五日内支付原告自贡市新溢房地产开发有限公司购房款27669元并支付违约金（违约金计算：以27669元为基数自2019年8月9日起按双方约定的每日万分之三计算至付清时止）； 二、驳回原告自贡市新溢房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费745元，由原告负担253元，由被告郝思梦负担492元（因原告已预交，由被告在履行前述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  邹晓燕 人民陪审员  钟永才 人民陪审员  陈万洪 二〇一九年十二月四日 书 记 员  杨 政