福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4546号 原告：郑荔源，男，1974年11月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郭丽双，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡更新，福建众益律师事务所实习律师。 被告：杨建英，女，1983年5月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：福建思成商业运营有限公司，住所地福建省莆田市涵江区高林街1号高林世家1号楼2梯2503室，统一社会信用代码9135030331547805XK。 法定代表人：姚庆雨，董事长兼总经理。 原告郑荔源与被告杨建英、第三人福建思成商业运营有限公司（以下简称思成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑荔源的委托诉讼代理人郭丽双到庭参加诉讼；被告杨建英、第三人思成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑荔源向本院提出诉讼请求：1.判令杨建英支付给郑荔源坐落涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-100号四间商铺自2018年10月1日起至2018年12月30日止拖欠的租金及物业管理费合计35930元；2.判令杨建英支付给郑荔源坐落涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-98号两间商铺自2019年1月1日起至2019年5月31日止拖欠的租金及物业管理费合计38125元；3.判令杨建英支付给郑荔源坐落于涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-98号两间商铺自2019年6月1日起至实际腾空返还之日止拖欠的租金；4.本案受理费由杨建英负担。事实和理由：2017年11月2日，郑荔源与思成公司签订了案涉商铺的买卖合同，即坐落于涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-100号四间商铺系思成公司出售给郑荔源，现为郑荔源所有。在此之前，案涉四间商铺在2017年8月25日由思成公司出租给杨建英，且签订了《骏乘悦府商铺租赁合同及补充协议》。故郑荔源与思成公司在签订的买卖合同中，双方约定，其继续将商铺出租给杨建英，但自2017年10月1日起，案涉商铺租金收益归郑荔源所有。2018年10月10日，原、被告及第三人签订了一份《转让协议》，协议约定，物业费每平方米每月5元，租金按合同所约定的2018年7月1至2018年9月30日四个商铺的三个月租金42105元，即四个店铺每月租金14035元。现杨建英租赁郑荔源案涉97-100号四个商铺店面，经结算，2018年10月1日至2018年12月30日，案涉四间商铺租金共计42105元，其中物业管理费按店铺255平方米合计物业费3825元，共计租金及物业费45930元。2019年1月1日，郑荔源将其中的99号、100号两间商铺收回，现杨建英在2019年1月1日之后实际租赁郑荔源97号、98号商铺，按约定其租金7000元/月。截至2019年5月30日，杨建英拖欠上述两个商铺租金35000元、物业费125平方米合计3125元。其间，杨建英支付10000元给郑荔源。为此，郑荔源诉至法院，并提出上述诉讼请求。 杨建英、思成公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：杨建英与思成公司于2017年8月25日签订《骏乘悦府商铺租赁合同》及其相关合同补充协议，约定思成公司将位于涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-100号四间商铺出租给杨建英使用。2017年11月2日，思成公司将上述四间商铺转让给郑荔源，并约定自2017年10月1日起该四间商铺的租金收益归郑荔源所有。2018年10月10日，郑荔源、思成公司与杨建英共同签订一份《转让协议》。该转让协议约定：思成公司与杨建英签订的租赁合同及补充协议中属于思成公司的权利义务自转让协议生效之日起由郑荔源享有及承担；杨建英自2018年10月1日起向郑荔源缴纳物业费；郑荔源自2018年10月1日起向骏乘物业管理有限公司缴纳物业费（5元/月/㎡）;2018年7月1日于2018年9月30日期间物业费3828元，杨建英承诺于2018年10月31日前支付给思成公司；2017年10月1日至2018年6月30日期间杨建英应缴纳租金及管理费合计56140元已由思成公司代郑荔源收取，待协议签订后由思成公司转给郑荔源；2018年7月1日至2018年9月30日期间杨建英应缴租金及管理费总计42105元，待本协议签订后由思成公司代郑荔源向杨建英收取后再转给郑荔源（杨建英承诺此费用于2018年10月31日前支付给思成公司）；本协议自2017年10月1日起生效。郑荔源在庭审陈述，其于2019年1月1日收回案涉四间商铺中的第99号、第100号两间商铺，其间杨建英还向郑荔源支付10000元。嗣后，郑荔源多次要求杨建英支付拖欠的租金及返还两间商铺未果，为此郑荔源诉至法院。 本院认为，郑荔源、思成公司与杨建英签订的转让协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。思成公司与杨建英签订的案涉商铺租赁协议中，属于思成公司的权利义务转由郑荔源享有与承担，郑荔源已将案涉商铺出租给杨建英，杨建英有义务按协议约定向郑荔源支付租金和物业管理费。故郑荔源要求杨建英支付拖欠的租金和物业费，于法有据，予支持。 根据案涉的转让协议约定，2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月租金及物业费共计42105元，可计算出案涉四间商铺每月租金及物业费合计14035元，故自2018年10月1日起至2018年12月30日期间涉四间商铺每月租金及物业费合计42105元，扣除杨建英在此期间支付10000元，杨建英还应支付此期间的租金及物业费32105元。自2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月物业费共计3828元，案涉四间商铺的物业费应为1276元/月（3828元÷3个月），由于郑荔源未提交证据证明案涉四间商铺的具体面积大小，本院确认依四间商铺的面积等同，故97号-98号两间商铺的物业费应是638元/月（1276元/月÷2），97号-98号两间商铺的每月租金合计6379.5元[（42105元-3828元）÷3个月÷2），故97号-98号两间商铺的每月租金和物业费合计7017.5元（6379.5元+638元）。杨建英、思成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交答辩状，视为放弃自己的诉讼权利，本院可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十二条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨建英应于本判决生效之日起五日内向郑荔源支付位于莆田市涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-100号四间商铺的自2018年10月1日起至2018年12月30日止期间的租金及物业费共计32105元； 二、杨建英应于本判决生效之日起五日内向郑荔源支付位于莆田市涵江区骏乘悦府小区商业街2#97-98号两间商铺的自2019年1月1日起至该两间商铺实际腾空返还郑荔源之日止按7017.5元/月标准计算的租金和物业费； 三、驳回郑荔源的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2391元，减半收取计1195.5元，由杨建英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。