重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初25656号原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。法定代表人：李继鸿，董事长。委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马萍，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。被告：驾图信科技有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号1幢，统一社会信用代码91500108673367376N。法定代表人：刘静，职务不详。原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告驾图信科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案。依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人付蓉蓉、马萍到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.被告立即腾空房屋、恢复原状交还原告；3.被告支付2018年8月1日至交房之日止的租金及房屋占用费；4.被告以中国人民银行同期贷款利率赔偿逾期支付租金的利息损失至付清时止；5.被告支付律师费30000元；6.已将收取的保证金297120元不予退还；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告签订租赁合同，约定被告承租原告的房屋，但自2018年8月1日起被告即拖欠租金，故为维护合法权益，起诉来院。被告未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括营业执照、准予变更登记通知书、115房地证2014字第11xxx号产权证、欠款明细、法律事务委托合同、发票、付款回单、重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同、补充协议，本院进行了举证质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，思建科技有限公司更名为驾图信科技有限公司。原告（出租方、甲方）、思建科技有限公司（承租方、乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，第2条约定：租赁房屋位于重庆市渝北区洪湖西路xx号x幢8-1、9-1、10-1、11-1、12-1房屋，建筑面积4952平方米；第3.1条约定：租期从2016年2月1日至2019年1月31日；第3.2条约定：2016年2月1日至2016年3月31日为装修免租期；第3.3条约定：房屋按建筑面积计租，2016年2月1日至2019年1月31日租金为148560元/月；第3.4条约定：在本合同签订时乙方支付保证金297120元和2016年4月1日至2016年6月30日租金445680元；第3.5条约定：租金每季度支付一次，乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方；第7.3条约定：乙方在本合同租赁期满之日起10日内或者收到甲方《解除合同通知》规定解除合同之日起10日内未搬离本合同项下房屋的，则乙方同意，无论乙方对本合同自然终止或者解除是否持有异议，甲方届时均有权处置乙方在本合同项下房屋内的一切财产并收回该房屋，乙方放弃房屋内所有财产的所有权，后果由乙方自负；第9.2条约定：乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同并没收保证金，或直接没收保证金并要求乙方立即付清房租，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，并且由此造成的一切损失由乙方承担；第9.5条约定：乙方应按合同约定时间向甲方支付租金，如逾期未缴纳租金或相关款项按下列方式处理：（3）如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还；第9.8条约定：如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。后双方签订《补充协议》，约定将免租期调整为3个月，即2016年2月1日至2016年4月30日，其余权利义务以租赁合同约定为准。另查明：原告为本案委托了北京大成（重庆）律师事务所提供法律服务，约定律师费为30000元，原告为此支付了律师费30000元。审理中，原告陈述1.被告于2019年9月初左右搬离，现案涉房屋还有被告的办公家具，因被告还有其他案件，案涉房屋于2019年9月27日被重庆市第一中级人民法院查封，原告于2019年11月前往案涉房屋才发现查封的情况，现原告已提出了执行异议，重庆市第一中级人民法院回复大约于2019年12月底能解封；2.诉讼请求中要求被告恢复原状的意思就是要求被告腾空房屋。本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。因租赁合同已于2019年1月31日到期终止，之后被告未再继续缴纳租金，双方并未形成不定期关系，故原告现要求解除租赁合同无事实依据，本院不予支持。至于腾空房屋并交还房屋，租赁期满后被告应当腾空并交还房屋，现案涉房屋内还存有被告的物品，本院对此项诉讼请求予以支持。被告作为承租人，应当支付租期内的租金，2018年8月1日至2019年1月31日的租金891360元（148560元/月×6个月）现无证据证明被告已支付完毕，故本院对此项诉讼请求予以支持。租期届满后被告占有房屋应当参照租金标准支付房屋占有使用费。因合同约定租期届满或合同解除后10日内，被告若未搬离则视为放弃房屋内物品的所有权，原告有权处置并收回房屋。庭审中原告认可被告已于2019年9月初搬离，现也无证据证明此时原告收回房屋存在障碍，故原告应履行减损义务，避免损失扩大。据此2019年9月之后的房屋占有使用费原告无权收取，本院对原告请求判令被告支付2019年2月1日至2019年8月31日的房屋占有使用费1039920元（148560元/月×7个月）的诉讼请求予以支持。根据合同约定2018年8月1日至2018年10月31日的租金445680元应于2018年7月16日支付，2018年11月1日至2019年1月31日的租金445680元应于2018年10月16日支付，现被告未付应当支付利息损失，利息损失的计算方式为：以445680元为基数，分别从2018年7月17日、2018年10月17日计算至付清时止；利息计算标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。至于2019年2月1日之后的房屋占有使用费，因未约定具体支付时间，原告无权要求利息损失，本院对此后的利息损失不予支持。至于保证金，因合同约定保证金不予退还的前提系被告违约原告解除了租赁合同，现不满足此前提条件，故对原告请求判令不予退还保证金的诉讼请求不予支持。因本案确系被告违约导致的诉讼，被告应当支付原告律师费，本院对原告要求被告支付律师费30000元的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告驾图信科技有限公司于本判决生效之日立即腾空并交还重庆市渝北区洪湖西路26号3幢8-1、9-1、10-1、11-1、12-1房屋；二、被告驾图信科技有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2018年8月1日至2019年1月31日的租金891360元；三、被告驾图信科技有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2019年2月1日至2019年8月31日的房屋占有使用费1039920元；四、被告驾图信科技有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司利息，计算方式为：以445680元为基数，分别从2018年7月17日、2018年10月17日计算至付清时止；利息计算标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；五、被告驾图信科技有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费30000元；六、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25197元，减半收取12598.5元，由被告驾图信科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  欧春利二〇一九年十二月三十一日书记员  符 爽