广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1895号原告：汕头市万盛兴房地产有限公司，住所地汕头市潮阳区*********。法定代表人：姚舒扬，执行董事。委托诉讼代理人：陈梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓强，男，该公司员工。被告：吕立展，男，1983年12月13日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，公民身份号码440************630。被告：陈静如，女，1984年10月6日出生，汉族，住址汕头市潮阳区***********1*****，公民身份号码440************429。原告汕头市万盛兴房地产有限公司(以下简称万盛兴公司)与被告吕立展、陈静如商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈梅和被告吕立展到庭参加诉讼，被告陈静如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万盛兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠交楼款192938元（起诉时为96469元，至开庭时变为拖欠二期，故当庭变更为192938元）；2.判令被告支付逾期应付款之违约金3714.06元（暂计至2019年11月24日止，按每日逾期应付款万分之五计算，此后违约金按实际逾期天数另计至全额应付款付清之日）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于汕头市潮阳区***********************的商品房一套。根据合同第六条约定，该合同商品房购房款总价1162278元，付款方式为按揭分期付款，具体内容为：买受人必须在2019年9月*日前付该商品房总房款的6.17%给出卖人，即71709元；买受人必须在2019年10月*日前，付该商品房总房款的8.3%给出卖人，即96469元；2019年11月*日前，付该商品房总房款的8.3%给出卖人，即96469元；2019年12月*日前，付该商品房总房款的8.4%给出卖人，即97631元；2020年*月*日前付该商品房总房款的68.83%（银行按揭款项）给出卖人，即800000元。至2019年11月24日止，被告吕立展、陈静如拖欠购楼款192938元，违约金3714.06元。原告于2019年10月*日寄发《已到期应缴款通知书》向被告催收楼款，但被告仍不履行缴纳房款的义务。被告吕立展辩称，原告起诉的两期欠款及违约金的计算属实；签订合同后，被告已交了第一期款项，一个星期后即降价，被告要求原告给予补偿。被告吕立展没有提交证据。被告陈静如没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，由于被告吕立展没有异议，被告陈静如放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于汕头市潮阳区***********************的商品房一套。预测建筑面积共141.85平方米，合同规定按照建筑面积计算价格，每平方米8193.71元，该合同商品房购房款总价1162278元，付款方式为按揭分期付款，具体内容为：买受人必须在2019年9月*日前付该商品房总房款的6.17%给出卖人，即71709元；2019年10月*日前，付该商品房总房款的8.3%给出卖人，即96469元；2019年11月*日前，付该商品房总房款的8.3%给出卖人，即96469元；2019年12月*日前付该商品房总房款的8.4%给出卖人，即97631元；2020年*月*日前付该商品房总房款的68.83%（银行按揭款项）给出卖人，即800000元。《补充协议二》第三条对逾期付款责任作了规定，约定“1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”。《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议二》签订时间均为2019年8月29日。被告吕立展、陈静如在签订合同当日已交付定金2万元和首期房款51709元，二笔合计71709元。另还交付两笔物业专项维修资金共14185元，余款至今仍未交付。至2019年11月24日止，被告吕立展、陈静如拖欠购楼款192938元。原告经催收未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告因商品房买卖签订的合同及其补充协议是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力，两被告没有按合同的约定归还购房款，显已违约。原告请求判令被告吕立展、陈静如归还尚欠购房款192938元。于法有据，本院予以支持。至于原告请求两被告支付违约金问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，违约的一方当事人应向另一方支付的金钱。其主要性质在补偿性的功能，即违约人补偿无过错一方当事人所受损失。本案补充协议是原告提供的格式合同，补充协议对双方违约责任作了相应的规定，对逾期付款违约金计算标准约定从逾期付款之次日起计至还清购房款之日止，以尚欠购房款为计算基数，按日万分之五计。本案买受人即被告没有按期付款，出卖人即原告所遭受的损失主要是该款的利息损失。且本案原告没有举证证明其实际损失的数额。本案原告提供的格式合同中的违约金计算标准明显偏高，过分高于实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院对违约金计算标准予以调整。酌情调整为以尚欠购房款为基数，按年利率6%计算。补充协议还规定，违约金总额不超过总房款15%为限，该条款规定合理合法，本院予以确认。本案被告吕立展、陈静如支付违约金应以尚欠购房款为计算基数，以违约金总额不超过总房款15%为限，从逾期之日起计到还清之日止，按年利率6%计。被告吕立展辩称其合同签订后不久，该楼房即降价，要求原告给予补偿的答辩意见于法无据，本院不予采纳。被告陈静如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕立展、陈静如应于本判决发生法律效力后十日内支付原告汕头市万盛兴房地产有限公司购房款192938元。二、被告吕立展、陈静如应于本判决发生法律效力后十日内支付逾期付款违约金（从2019年10月2日起至2019年11月1日止，以96469元为计算基数，从2019年11月2日起，以192938元为计算基数，以总房款的15%为限，按年利率6%计至还款之日止）。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2214元，减半收取计1107元，由被告吕立展、陈静如共同负担。原告预交的案件受理费1107元，予以退回。被告吕立展、陈静如共同负担的1107元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  庄明鹏二〇一九年十二月十日书记员  郑晓微附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。