文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初4990号原告：任俊洁，男，1988年12月26日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：重庆元方房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道核桃湾元方御景江湾5号楼，统一社会信用代码915002227093786766。法定代表人：韩强，公司总经理。委托诉讼代理人：张剑飞，男，该公司员工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：袁勇，男，该公司员工，住重庆市綦江区。原告任俊洁诉被告重庆元方房地产开发有限公司(以下简称：元方公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后依法转让普通程序，由审判员喻洪兵担任审判长与人民陪审员李平、周群组成合议庭公开开庭进行了审理，法官助理舒意参加审理。原告任俊洁、被告元方公司的委托诉讼代理人袁勇、张剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任俊洁提出诉讼请求：1、要求解除合同，被告退还购买停车用房款73000元，相关税费及基金4765元，共计人民币77765元，同时截止到本案解决之日止的停车物业管理费；2、要求被告按合同约定支付原告违约金365元及利息3990元共计4355元(利息计算时间从2017年5月31日至2018年7月24日)；3、因被告拒绝按合同约定解除合同，要求被告按银行同期贷款利率支付原告利息，直至本案解决之日止。事实和理由：2017年3月16日，原告与被告元方公司签订购买非住宅通车用房，位于綦江区文龙街道滨河大道7号元方御景江湾地下室幢负2-199号车位，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，双方约定价款73000元，合同签订后原告一次性付清价款73000元及税费等相关费用4765元给被告，合同约定被告应在2017年5月31日前将车位交付给原告使用，同时合同中第九条还约定被告违约时按照房价款百分之0.5向原告支付违约金，同时向原告支付利息（按银行同期贷款利率计算利息）。后被告于2018年7月24日通知原告接房，延期交付420天，未按照合同约定期限交付给车位，且停车用房存在无法正常使用情况（停车后无法打开车门下车）。原告多次主动与被告沟通协商都未得到处理，被告拒绝按照合同约定履行违约责任。原告为维护合法权益，依法向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告元方公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。被告认为原告合同解除的条件已经丧失，因为合同约定的交付时间是2017年5月31日，按照合同约定逾期超过180天的原告可以解除合同，按照规定解除权的发生时间是2017年11月27日，按照《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件的规定》原告应当在2018年11月27日前行使解除权，原告并未行使，其其权利已经丧失。根据商品房买卖合同附件补充协议约定，车位以交付使用时实际划线为准，被告交付车位符合设计和相关规定。如果法院判决解除合同，应当按照合同约定计算违约金。因为原告没有接房，原告以车位无法使用为由解除合同无法成立，只能按照逾期交付为由，利息和违约金按照合同约定计算。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日原告任俊洁与被告元方公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同主要约定：第一条、本商品房项目暂定名为：元方御景江湾。第三条(一)本商品房座落为：重庆市綦江区文龙街道滨河大道7号元方御景江湾地下室幢负2-199。（四）本商品房建筑面积：32.43平方米，其中，套内面积12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：19.71平方米。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为73000元整，建筑面积单价为2251元/平方米，套内建筑面积单价为5738.99元/平方米。第五条、买受人于2017年3月16日签订本合同时一次性付清总房款73000元整。第七条属预售商品房的应当在2017年5月31日前将已进行建设工程竣工验收登记备案的商品房交买受人使用，第九条除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，元方公司未按合同约定的期限将该商品房交付任俊洁使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，元方公司按日向任俊洁支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向任俊洁支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，任俊洁有权解除合同。任俊洁要求解除合同的，元方公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按任俊洁已付房价款百分之0.5向任俊洁支付违约金。任俊洁要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，元方公司按日向任俊洁支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向任俊洁支付违约金。合同还约定有其他内容。合同签订后，原告即按合同约定支付了停车用房总价款73000元及购买该停车用房的契税2086元、转移登记费275元、转让手续费730元、土地调查费10元、大修基金1622元、印花税37元、产权证印花税5元，计4765元。审理中，原告任俊洁陈述被告元方公司于2018年7月24日通知其接房，被告元方公司举示邮政EMS快递单以证明其于2018年7月18日就已邮寄接房通知单给原告任俊洁，但原告任俊洁否认收到此快递，且被告元方公司亦未举示该快递单的追踪查询单，本院在网上查询也未查到该单号相关信息。原告任俊洁还陈述，被告元方公司通知接的停车用房存在无法正常使用的情况，停车后无法打开车门下车，并提交了照片、测量数据、现场拍摄视频等证据予以证明，被告认为车位都是符合设计规范的，不存在不能正常使用的情况。庭审后，本院组织原、被告双方到现场实地查看，经实地测量，该车位净宽2.34米。停车后下车，从车门凸起部分到柱子距离40厘米，左前轮距车位内线32厘米，右前轮距车位内线9.5厘米。双方对以上测量数据均无异议。前述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、现场照片、勘验笔录等在案，并经庭审质证，可以认定。本院认为，原告任俊洁与被告元方公司与2017年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，本院依法予以确认。关于原告是否享有约定解除权，双方合同约定的车位交付时间是2017年5月31日，按照合同约定逾期超过180天的原告可以解除合同，本案原告解除权的发生时间是2017年11月27日，按照《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件的规定》，原告应当在2018年11月27日前行使解除权，原告并未行使，故原告按照双方合同约定的解除权权利已经丧失。关于原告双方享有法定解除权的，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条及第六十二条第(一)项的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案双方当事人在签订《商品房买卖合同》时，未对附属用房即车位的相关参数明确约定。参照中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）4.1.5的规定，小型汽车间横向净距0.6米，汽车与柱间净距0.3米，汽车与墙、护栏及其他构筑物间横向净距0.6米。而案涉199号车位经现场勘察，该车位一面靠立柱，另一面与其它车位相邻，车位净宽为2.34米，低于行业标准。经本院组织双方人员进行现场勘验，原告的车辆停进购买的该车位后，驾驶员确实无法正常上下车，因此被告拟交付原告的车位无法正常使用，双方签订的合同目的不能实现，依照合同法的规定，原告有权解除合同，虽然被告辩称原告未办理接房手续，不能以无法正常使用提出解除合同，但根据现场勘验和查看，该车位即使交付原告后，其不能正常使用是客观存在的事实，故被告的辩称意见本院不予采信。关于原告任俊洁要求被告元方公司返还购买该停车用房的契税2086元、转移登记费275元、转让手续费730元、土地调查费10元、大修基金1622元、印花税37元、产权证印花税5元，共计4765元的诉讼请求，本院认为双方合同解除后，被告元方公司应当将收取或代收的上述费用退还原告，被告在退还原告相关费用后，可以向有关部门申请退还。关于原告主张的违约金及资金利息损失，因双方合同约定被告逾期交付房屋后，按照约定原告行使解除权的，被告应当按照约定违约金标准支付违约金，但本案原告的约定解除权未得到支持，故双方约定的违约金条款不再适用，原告可以主张资金利息损失，资金利息损失原告主张从2017年5月31日起计算至判决时止，本院予以支持，利率标准从2017年5月31日起至2019年8月19日止，可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，从2019年8月20日起至本院判决生效时止，可以参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。为此依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第(一)项、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条之规定判决如下：一、解除原告任俊洁与被告重庆元方房地产开发有限公司2017年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆元方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告任俊洁车位款73000万元并支付利息损失(以73000元为基数从2017年5月31日起至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，从2019年8月20日起至本院判决生效时止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算)；三、被告重庆元方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告任俊洁契税2086元、转移登记费275元、转让手续费730元、土地调查费10元、大修基金1622元、印花税37元、产权证印花税5元，共计4765元；四、驳回原告任俊洁的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1854元，由被告重庆元方房地产开发有限公司负担(原告已经向本院缴纳，被告在履行上述义务时直接支付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  喻洪兵人民陪审员  李 平人民陪审员  周 群二〇一九年十二月二十六日法官 助理  舒 意书 记 员  谭光净