广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12955号原告:中国银行股份有限公司东莞黄江支行，住所地：广东省东莞市**********旭龙贸易有限公司工业大厦。负责人：叶杰宁。委托诉讼代理人：邱任，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：邹宏栋，男，汉族，1984年1月22日出生，住址：广东省龙川县**************，公民身份号码：441************172。被告：谢春燕，女，汉族，1986年1月14日出生，住址：广东省龙川县*******委会乌石下龙城花园，公民身份号码：441************220。原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行（以下简称中国银行黄江支行）诉被告邹宏栋、谢春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中国银行黄江支行的委托代理人苏恭磊到庭参加了诉讼，被告邹宏栋、谢春燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行黄江支行诉称，2017年11月10日，原告与被告邹宏栋签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2017年黄中银二手房借字088号），被告邹宏栋作为借款人及抵押人，合同约定：被告邹宏栋向原告借款460000元用于购买位于东莞市*********************的房产，借款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告在与原告或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，以被告购买的位于东莞市*********************的房产为上述案涉借款提供抵押担保。被告谢春燕向原告提交了结婚证及同意抵押声明，确认了其与被告邹宏栋的夫妻关系，且完全知晓并同意被告邹宏栋与原告签订的上述合同签订的《个人二手住房贷款合同》所有内容及条款，且该笔贷款用于两被告购买位于东莞市**********************产，被告谢春燕同意将该房产抵押予原告，作为偿还该笔贷款的担保，故被告谢春燕应该为与被告邹宏栋婚姻存续期间的债务承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2018年1月1日向被告邹宏栋发放了贷款460000元，案涉抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）东莞不动产证明第0058880号，合同履行过程中，被告邹宏栋未能按期归还贷款本息，从2019年4月1日开始出现逾期情况，截止到2019年7月2日，尚欠贷款本金449117.80元、利息7679.42元、罚息108.5元。为了维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告邹宏栋立即向原告偿还尚欠的贷款本金449117.80元及相应利息、罚息（暂计至2019年7月2日止，利息7679.42元、罚息108.50元；后续的利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际清偿之日止）；2、被告邹宏栋向原告支付本案律师费26456元；3、原告有权对被告邹宏栋提供的位于东莞市*********************的抵押房产（不动产登记证明号为粤（2018）东莞不动产证明第0058880号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；4、被告谢春燕为被告邹宏栋的上述债务承担共同清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张向本院提交了《个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、结婚证、同意抵押声明、委托代理合同、律师费发票等证据。被告邹宏栋、谢春燕没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：2017年11月10日，原、被告签订了一份《个人二手住房贷款合同》（编号为2017年黄中银二手房借字088号），合同约定：被告邹宏栋向原告借款460000元用于购买位于东莞市*********************房，贷款期限25年/300个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。该合同附件二第二条“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押”第2款约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”。该合同附件二第三条第1款“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约”第（2）项约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”；第三条第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施”第（2）约定“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、第（6）项约定“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”、第（8）项约定“依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。2018年1月1日，原告发放贷款460000元。2018年5月15日，案涉房屋东莞市*********************房产（不动产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0260324号）办理了抵押登记（不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0058880号），原告为该房产的第一顺序抵押权人。原告与北京市浩天信和（广州）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告委托北京市浩天信和（广州）律师事务所代理本案诉讼，律师费为26456元。原告向北京市浩天信和（广州）律师事务所支付了26456元的律师费。庭审中，原告称被告从2019年4月1日开始逾期，截至2019年7月2日逾期4期，拖欠利息7679.42元、罚息108.50元。另，被告谢春燕与被告邹宏栋系夫妻关系，2017年7月26日，被告谢春燕出具同意抵押声明，声明知晓案涉贷款合同所有内容及条款，并声明该笔借款用于本人及配偶购买位于东莞市*********************的房产，同意将该房产抵押作为偿还该笔贷款的担保。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告邹宏栋、谢春燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利。被告邹宏栋从2019年4月1日开始逾期还款，依据《个人二手住房贷款合同》附件二第三条第1款第（2）项约定，可视为被告邹宏栋出现了本合同项下的违约，依据附件二第三条第2款第（2）项约定，原告享有解除权，原告诉请被告邹宏栋提前归还借款本金，本院予以支持，故被告邹宏栋应向原告归还剩余借款本金449117.80元及利息、罚息（暂计至2019年7月2日的利息为7679.42元、罚息为108.50元，2019年7月3日之后的利息、罚息均按照《个人二手住房贷款合同》（编号为2017年黄中银二手房借字088号）约定的标准计算至实际清偿之日止）。关于律师费。原告主张其为本案支出律师费26456元，有《民事委托代理合同》、律师费发票为证，本院予以确认，且双方在《个人二手住房贷款合同》附件二第三条第2款第（6）项中对律师费进行了约定，因此，对于原告要求被告邹宏栋支付律师费26456元的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权的问题。原告取得了案涉抵押物的他项权证明，本院对该抵押权予以确认。原、被告双方在《个人二手住房贷款合同》附件二第二条第2款中对抵押担保范围进行了约定，现被告邹宏栋已经违约，故对于原告要求被告邹宏栋以其所有的位于东莞市*********************房对前述债务承担抵押担保责任，原告在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告谢春燕，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外”，而《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定，以夫或妻一方所有的财产清偿”。依照上述立法及司法解释的规定，对于以婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，按照夫妻共同债务处理为原则，按夫妻个人债务处理为例外。按个人债务处理的，须夫或妻另一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债务人夫妻间约定婚姻关系存续期间所取得的财产归各自所有，并且债务人知道该约定。涉案债务产生于邹宏栋与谢春燕夫妻关系存续期间，被告谢春燕出具了同意抵押声明，该声明中被告谢春燕确认了案涉借款用于其与被告邹宏栋购买案涉房产，即可认定案涉借款为夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邹宏栋、谢春燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行返还借款本金449117.80元及利息、罚息（暂计至2019年7月2日的利息为7679.42元、罚息为108.50元，2019年7月3日之后的利息、罚息均按照《个人二手住房贷款合同》（编号为2017年黄中银二手房借字088号）约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告邹宏栋、谢春燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行支付律师费26456元；三、被告邹宏栋、谢春燕以其位于东莞市*********************房（不动产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0260324号、不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0058880号）的房产对前述债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行在前述债权范围内以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8550元，由被告邹宏栋、谢春燕负担。原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行已预交了上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 朱 畅审判员 崔丽君审判员 周淑君二〇一九年十二月二十三日书记员 张楚妍苏善思（代）附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。7.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。8.《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。9.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。12.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。