四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0180民初4584号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行，住所地简阳市平泉镇堤坝街74-78号，统一社会信用代码91512081565684585Y。 法定代表人：蒋波，行长。 委托诉讼代理人：彭秀琼，女，系原告银行副行长。 被告：李勋，女，1980年1月27日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：朱明刚，男，1976年8月9日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：邓宇，简阳市城区法律服务所法律工作者。 四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行诉李勋、朱明刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行（以下简称农商行平泉支行）委托诉讼代理人彭秀琼，被告李勋，被告朱明刚的委托诉讼代理人邓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行平泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金105000元，利息17092.21元（利息计算至2019年11月11日），本息合计122092.21元。从2019年11月11日起应支付原告的利息（含罚息），按照合同约定利率以借款本金金额计算至被告偿还完本金之日止；2、判令原告有权根据《抵押合同》（合同编号：846020160000224号）就被告李勋、朱明刚共同所有的位于简阳市㎡）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：原告与被告李勋、朱明刚于2016年2月21日分别签订借款合同和抵押合同，李勋为借款人，以二被告夫妻共同财产位于的住房为抵押担保向原告借款180000元，借款期限2019年2月20日到期，被告欠利息的时间是在2018年5月，截止2019年11月11日，欠原告本金105000元，利息、逾期利息17092.21元。按照合同约定，借款期内的年利率是8.455%，逾期罚息利率按照贷款利率上浮50%，利息加罚息的月利率是10.56875‰。借款合同用途约定为装修，在签订合同之前，原告的客户经理到借款人家里进行了拍照，核实了借款人的贷款用途。 被告李勋对原告主张的全部诉讼请求、事实和理由无异议。 被告朱明刚对原告主张的签订借款合同、借款抵押担保合同的事实没有异议，但认为：1、被告朱明刚提供其房屋作为抵押担保，是抵押担保人而非共同还款人；2、二被告虽然是夫妻关系，但房屋是被告朱明刚婚前买的，在婚后添加了李勋的名字。婚后贷款18万元，是否用于家庭开支，是否属于夫妻共同财务，由法庭依法查实；3、被告朱明刚没有占用使用李勋贷款18万元，双方是结婚多年，被告朱明刚长期在外打工。李勋将银行借款用于放高利贷，这是违法行为，李勋所说的借款人可能也是她想象的。贷款的偿还也是朱明刚在偿还，现在剩余的借款应该由李勋偿还。剩余的钱未还，并非被告朱明刚不还，而是被告李勋连续两次向法院提出离婚，所以被告朱明刚才终止了还贷款，现在要求朱明刚偿还剩余贷款，不符合情理。 对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告李勋承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。对朱明刚辩称的借款用途、抵押房屋权属、是否属于夫妻共同债务涉及的相关事实，根据被告李勋的陈述，二被告将借款一部分用于家庭房屋装修，剩下款李勋与朱明刚商量投资性购买一套商品房，因资金不够改为对外放高利贷。原、被告的陈述结合原、被告提供的证据，本院查明，原、被告签订的借款合同第三条借款用途约定，借款用途为住房装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，否则应按照借款合同第六条第（二）项承担违约责任，向原告支付在贷款利率基础上上浮100%的罚息。被告李勋、朱明刚夫妇自愿与原告签订抵押合同，以二被告夫妻共同所有的位于简阳市住房一套为李勋向原告的借款抵押，并于2016年2月22日在简阳市房地产管理局办理抵押登记，原、被告借款后，将部分借款用于房屋装修。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》为原、被告各方的真实意思表示，《个人借款合同》自原、被告各方签订时已成立并生效，《抵押合同》自登记之日起生效，原、被告各方形成了合法的抵押借款合同关系，依法成立的合同应受法律保护。原告农商行平泉支行按照合同约定向被告李勋提供了贷款，原告已履行了合同约定的向被告李勋发放贷款的义务，被告李勋未按照《个人借款合同》约定履行按期偿还原告借款本金、利息的合同义务，应按照《个人借款合同》、《抵押合同》约定偿还原告借款本金及利息、逾期罚息，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告李勋应按照合同约定承担偿还原告借款本金105,000元及利息、罚息的合同义务，被告李勋、朱明刚应以抵押房产承担在被告李勋未偿还原告借款本金及利息、罚息、实现债权的费用的保证范围内的抵押担保责任，原告有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告朱明刚辩称的李勋不是抵押房屋权利人、借款不属于夫妻共同债务，朱明刚不承担李勋向原告借款的偿还责任，因李勋为借款人承担借款的偿还责任，李勋、朱明刚为李勋的借款抵押担保人承担抵押担保责任，房屋依法登记在李勋、朱明刚名下，并且抵押房屋依法办理了抵押登记，故对朱明刚的该辩称理由不予支持。朱明刚还辩称借款未用于房屋装修，如二被告未按照借款用途使用借款，应按照《个人借款合同》第三条、第六条第（二）项约定承担违约责任，向原告支付在贷款利率基础上上浮100%的罚息，二被告未按照借款用途使用应承担的是合同约定的违约责任，被告朱明刚辩称李勋未按借款用途使用，并以此为其不承担借款抵押担保责任的辩称理由，不符合合同约定，也没有法律依据，对朱明刚的该辩称理由本院不予支持。原告请求被告李勋按照贷款利率上浮50%计算逾期罚息，符合《个人借款合同》第六条第（二）项承担逾期罚息的约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定判决如下： 一、被告李勋、朱明刚于本判决生效之日起七日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平泉支行贷款本金105,000元及利息、逾期罚息（以本金105,000元为基数，借款期限内利息按照合同约定的年息8.455%计算，逾期利息按照利息加罚息的月利率10.56875‰计算，截止2019年11月11日止的利息、逾期罚息是17092.21元，从2019年11月12日至本判决生效后确定的给付之日止，按照利息加罚息的月利率10.56875‰计算。若未按照本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南门分理处在被告李勋、朱明刚的借款本金105000元及利息、实现债权的费用的保证范围内享有对被告李勋、朱明刚于抵押的房产【房屋产权证号：简房权证监证字第××号、第××号，国有土地使用权证简国用（2010）第02404号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1371元（已减半收取），由被告李勋、朱明刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓兵 二〇一九年十二月二十五日 书记员  廖洪