广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初2024号 原告：桂林龙兴房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇西环路水印城市花园4栋1单元101号房，组织机构代码：571807983。 法定代表人：熊晓辉，经理。 委托诉讼代理人：熊晓丽，女，1988年10月13日出生，壮族，住广西壮族自治区柳江区（系原告员工）。 委托诉讼代理人：黄涛，广西昊旺律师事务所律师。 被告：秦玉梅，女，1974年9月14日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 被告：莫树义，男，1975年11月13日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 两被告委托诉讼代理人：胡艳秀，女，1963年1月6日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 原告桂林龙兴房地产开发有限公司(以下简称龙兴公司)与被告秦玉梅、莫树义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊晓丽、黄涛，两被告的委托诉讼代理人胡艳秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告秦玉梅向原告支付购房首付款80000元及逾期付款违约金47868.51元（从2015年11月14日暂计至2019年9月30日止，在此之后从2019年10月1日起计算至清偿完毕之日止，按年利率24%计算）；2、要求被告秦玉梅向原告支付因未办理银行按揭贷款而未支付的购房款208000元及逾期付款违约金14726.4元（从2015年11月14日暂计至2019年9月30日止，在此之后从2019年10月1日起计算至清偿完毕之日止，按每日万分之0.5计算）；3、要求被告莫树义对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：两被告系夫妻关系。被告秦玉梅于2015年11月13日与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告所开发的位于兴安县，购房价款为298532元，并办理了预售登记。合同约定，原告在合同签订之日支付首付款90532元，余款208000元通过银行按揭贷款支付，被告秦玉梅应向银行提供所需资料，否则视为逾期付款。逾期付款按每日万分之0.5的比例支付违约金。因被告秦玉梅资金不足，双方又签订了一份《借款协议》，被告秦玉梅向原告借款80000元用于支付购房首付款，约定分别于2016年6月30日给付20000元，2016年12月31日给付20000元，2017年6月30日给付20000元，2017年12月31日给付20000元。被告秦玉梅未能在借款期内归还的，按每日6‰的比例支付违约金。该房屋买卖发生在两被告夫妻关系存续期间，被告秦玉梅约定期内未归还借款，亦未办理银行按揭贷款，又经多次催讨，被告拒绝支付，因此提起诉讼。 原告对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有：⑴被告身份证复印件二份，结婚证复印件一份，用以证明被告的主体资格和两人的夫妻关系；⑵《商品房买卖合同》复印件一份，用以证明被告秦玉梅于2015年11月13日与原告签订了商品房买卖合同及约定了相关权利义务；⑶《借款协议》复印件一份，用以证明被告秦玉梅因部分购房首付款不足，于2015年12月31日与原告签订借款协议并约定相关违约责任；⑷同意抵押声明复印件一份、房产状况声明复印件一份，用以证明涉案房产是被告夫妻共有的房产。 两被告辩称，两被告向原告交付了订金并签订了《商品房买卖合同》，但借款协议上金额、时间均为空白，所有合同协议都在原告处，两被告没有一份存档，原告在两被告不知情的情况下，私自填写协议上的金额、时间等。后两被告与原告联系，如果原告能够办理房产证等材料，被告会支付所有房款。为了能够拿到相关证件，两被告才与原告出具了借款协议。故导致被告不能在银行办理按揭贷款责任在原告，不在被告。 两被告对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有：⑴中国银行付费回单复印件4页，⑵中国银行银行卡复印件一份，⑶税收缴款书复印件一份，⑷收条复印件两张，⑸认购协议书复印件一份，⑹收据复印件一份，⑺中国建设银行业务收费凭证复印件两份，⑻中国建设银行交易回单复印件一份，⑼中国建设银行个人开户与银行签约服务申请书复印件一份，以上证据用以证明被告已向银行申请贷款，原告也收取了相关贷款所需的手续费，但原告没有履行贷款约定的义务，导致被告无法办理贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存有异议的证据，本院将结合庭审和其他证据予以综合分析认证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告秦玉梅于2015年11月13日与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告所开发的位于兴安县，购房价款为298532元，并办理了预售登记。双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告在合同签订之日支付首付款90532元，余款208000元由被告秦玉梅通过银行按揭贷款支付，被告秦玉梅在接到银行或原告通知后五个工作日内到银行办理贷款手续，否则，视为逾期付款，自约定的付款期限第二日起每日按0.5?的比例支付违约金。因被告秦玉梅资金不足，双方又于2015年12月31日签订了一份《借款协议》约定，被告秦玉梅向原告借款80000元用于支付购房首付款，该款由被告秦玉梅分别于2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日分四次每次20000元归还原告，逾期归还的则每逾期一日按每日按借款额的6‰支付违约金。此后，原告将房屋交付两被告使用，但被告一直未支付尚欠的购房首付款80000元，也于2016年2月2日申请过办理按揭贷款，但未申请成功。所欠款项经原告多次催未果。 另查明，被告秦玉梅的购房行为发生在两被告夫妻关系存续期间，被告莫树义知情，并表示过同意抵押贷款。 本院认为，依法成立的合同应当履行。原告龙兴公司与被告秦玉梅签订的《商品房买卖合同》及双方在《借款协议》中的约定，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，具有法律效力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已将涉案房屋交付被告，被告已占有、使用，被告秦玉梅应当向原告履行支付尚未支付的购房款的义务。故原告要求被告秦玉梅支付尚欠的包括首付款及按揭贷款应付的购房款共计288000元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告提出的首付款违约金请求，虽然双方约定过高，但原告请求按年比率24%给付，未超过双方约定，亦符合法律规定，故本院支持按年比率24%支付利息；对于原告提出的按揭贷款部分违约金请求，因双方约定为逾期的按每日0.5?的比例支付违约金，本院支持按双方约定的比例支付，但计付起始时间，因双方约定的是以被告秦玉梅在接到通知后的五个工作日办理按揭手续，否则视为逾期，故逾期起始时间并不具体，本院酌情以被告秦玉梅申请办理之日，即2016年2月2日的第二日为计算起始时间。对于被告莫树义的法律责任问题，因被告秦玉梅的购房行为发生在两被告夫妻关系存续期间，被告莫树义也是知情的，且其行为也表明了其支持被告秦玉梅的购房行为，故原告要求被告莫树义承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对于两被告提出的签发空白协议的抗辩理由，无论成立与否，均不影响其责任的承担；对于按揭贷款未能成功申请办理责任在原告的抗辩理由，两被告提供的证据均不足以证实，本院不予采纳；对于办理房产证问题，两被告可另行通过正当途径予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告秦玉梅向原告桂林龙兴房地产开发有限公司支付购房款288000元及违约金（违约金计算：其中20000元，自2016年7月1日起，按年比率24%计付至实际清偿之日止；20000元，自2017年1月1日起，按年比率24%计付至实际清偿之日止；20000元，自2017年7月1日起，按年比率24%计付至实际清偿之日止；20000元，自2018年1月1日起，按年比率24%计付至实际清偿之日止；208000元，自2016年2月3日起，按每日0.5?的比例计付到实际清偿之日止） 二、被告莫树义对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费3279.5元（已减半收取），由两被告负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 赵忠杭 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 李艳娇 书 记 员 熊莉君