广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2311号原告：全铮鸣，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区******************，公民身份号码：440************425。原告：谢一谢，女，1981年1月27日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区******************，公民身份号码：440************923。委托诉讼代理人：全铮鸣，系原告谢一谢的配偶。被告：胡华珍，女，1962年7月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*********************，公民身份号码：440************947。第三人：湛江市万家房地产代理有限公司，住所地湛江市霞山区**********第1间商铺。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：施建荣，男，1977年6月19日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区******之二2门508房，公民身份号码：440************559，系公司员工。原告全铮鸣、谢一谢与被告胡华珍，第三人湛江市万家房地产代理有限公司（以下简称：万家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告全铮鸣及原告谢一谢的委托诉讼代理人全铮鸣，被告胡华珍，第三人万家房地产公司的委托诉讼代理人施建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告及第三人签订的《房地产买卖（居间）合同》；2、判令被告向原告支付违约金10000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月7日，两原告与被告及第三人签订了《房地产买卖（居间）合同》，合同约定被告将名下位于广东省湛江市霞山区*********************屋以105万元出售给原告。合同签订后，原告全铮鸣向被告支付购房定金3万元，由第三人代收。三天后被告要求终止合同。被告的行为已违反了《房地产买卖（居间）合同》第十条之约定，严重损害了两原告的合法权益，应当承担违约责任。因此，原被告通过第三人的协商后，定下了口头协议：被告双倍返还定金（即6万元），被告已返还5万元，尚欠1万元。根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼。被告胡华珍辩称，2018年1月7日与原告全铮鸣签订购房协议，签订后第二日，因该绿茵花园房屋尚欠一财务公司债务，是抵押房，抵押金额为850000元，每个月需要还款20000多元，本人还不起，但是也没有办法处理，房产证也压在财务公司，所以当时本人就想卖掉该房屋，当时通过中介，找到全先生购买，当时一半是现金，一半是住房公积金，当时本人觉得可以，就决定卖，但是当时财务公司人员上门，表示要收走，本人想找全先生沟通，商量解决方案，但联系不上全先生，中介公司表示本人欠债，是黑名单，所以没办法，这事情就只能够跟着债务公司走了。全先生这边我已经补偿了20000元给他，实际我欠债很重了，本人也是尽自己能力补偿给全先生了。本人希望能与原告协商处理，可以调解。第三人万家房地产公司辩称，双方签订合同后，原告全铮鸣要求我们去办理相关手续，但被告方后来表示不卖了，所以双方就进行协商，暂时资金周转困难，先赔付20000元，后来我是在收到法院的材料通知后，才知道款项未赔付完毕。原告围绕诉讼请求提交了证据如下：企业信用信息公示报告、营业执照、房地产权证、房地产买卖（居间）合同、收据。被告及第三人对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年1月7日，原告全铮鸣、谢一谢（乙方），被告胡华珍（甲方）及第三人万家房地产公司（丙方）签订《房地产买卖（居间）合同》，与本案有关的条款有：“一、甲方自愿将其所有的位于湛江市霞山区*******************的房地产出售给乙方，上述房地产以下简称本物业。房产证号：C4395118；本物业所有人为：胡华珍；三、甲乙双方同意本物业总楼价为人民币1050000元。四、乙方在签订本合同时，支付给甲方定金3万元，支付给丙方预付税、费1万元。甲乙双方同意定金在办理完本物业交易递件前由丙方保管。五、房产有抵押：本物业在银行抵押状态，由担保方出资人民币81万元赎证。组合贷款付款，乙方于签署本合同时10日内提供相关资料及本人（配偶）征信查询，甲方必须协助乙方办理组合贷款，公积金贷款40万元，商业贷款12万元。甲乙双方必须于2018年1月30日或之前携带有关资料到所属房管局、不动产局办理相关手续，如因政府相关部门导致延迟，则时间相应延迟。首期款53万元，到所属房管局办理本物业产权交易递件手续后付清或办理该资金托管。（含购房定金3万元）；房屋余款52万元，乙方须及时无条件到所属不动产局办理产权过户及办理抵押登记，以保证银行及时将按揭款划给甲方。十、违约责任：如有违反法律规定和本合同约定的，应对造成的损失进行赔偿。1、合同签定后，乙方不履行合同，赔偿本物业总房款的10%给甲方，赔偿本物业总房款的3%给丙方；已开始办理有关产权过户、按揭等手续，乙方支付本物业交易产生的税费。2、合同签定后，甲方不履行合同，甲方返还所收的乙方定金，并赔偿本物业总房款的10%给乙方，赔偿本物业总房款的3%给丙方；已开始办理有关产权过户、按揭等手续，甲方支付本物业交易产生的税费。”同日，两原告按合同约定向被告支付3万元定金，由第三人代收，第三人向两原告出具一份《收据》，载明：“今代胡华珍收到全铮鸣交来购房定金。房址：霞山区*******************，金额30000元，第三人盖上公司公章。”被告在双方签订合同后一周内明确告知原告不出售房屋并协商赔偿事宜，约定被告返还双倍定金给两原告，两原告予以同意。但被告只返还了5万元，尚欠两原告1万元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。两原告与被告及第三人签订《房地产买卖（居间）合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效并对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应秉承诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。结合诉辩意见，各方当事人对解除各方于2018年1月7日签订的《房地产买卖（居间）合同》均不持异议，本院予以确认。被告签订合同并收取定金后，其违反诚实信用原则表示不再出售房屋且将房屋另行出售他人，致使原告的合同目的不能实现，其行为已构成违约，其后原被告再次协商赔偿事宜，重新约定了被告双倍返还定金给两原告，两原告予以同意，但被告只给付了5万元，尚欠1万元，故本院对两原告主张被告支付违约金1万元的诉请予以支持。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告全铮鸣、谢一谢，被告胡华珍及第三人湛江市万家房地产代理有限公司于2018年1月7日签订的《房地产买卖（居间）合同》；二、被告胡华珍于本判决生效之日起十日内向原告全铮鸣、谢一谢支付违约金10000元。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费25元，由被告胡华珍负担。本判决为终审判决。审 判 员  韩 剑二〇一九年十二月十日法官助理  廖灵翠书 记 员  观 玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。