四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初2093号 原告：四川森诚物业服务有限公司。住所地：四川省遂宁市国开区九莲西街1号松涛水岸花都。统一社会信用代码：9151090355897025ＸＦ。 法定代表人：吴勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张成彬（该公司项目经理），男，生于1986年10月15日，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人（特别授权）：丁燕（该公司项目经理），女，生于1973年5月12日，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：杜冬梅，女，生于1977年8月23日，汉族，住四川省蓬溪县。 原告四川森诚物业服务有限公司诉被告杜冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张成彬、被告杜冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川森诚物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业服务费815元，并从2018年7月1日起，至欠费付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率承担迟延支付的资金利息；2、本案的诉讼费有被告承担。事实及理由：原、被告双方系物业服务合同关系，原告系“舜天尚美”小区物业服务企业，被告系该小区业主，建筑面积为108.68平方米。原告与业主签订了《前期物业服务协议》，对双方的权利义务及相关责任等内容约定明确，其中物业服务收费标准为，多层0.5元/月/平方米，物业服务费按年度进行缴纳，也可预收。原告进场服务后，积极履行合同约定义务，小区绝大多数业主积极履行付费义务，但被告自2018年7月1日起，截止2019年9月30日欠付物业服务费815元，原告曾多次以各种形式向被告催缴物业服务费，但被告一直拒绝缴纳。鉴于上述，原告为维护自身及绝大多数缴费业主权益，根据《合同法》、《物业管理条例》、《民事诉讼法》相关法律法规之规定，特向贵院提起小额诉讼，希裁如所请。 被告杜冬梅辩称，我承认要交物业费，但原告物业服务不到位，根据原告服务内容，我要求原告不能全额收取我的物业费，我之前与开发商之间的纠纷,证明在我入住之前多交的物业费,希望能退还给我；小区广告收益,希望原告归还给业主，因为原告管理不到位；小区存在违法搭建，导致我与开发商打官司，希望原告把我打官司所产生的费用赔给我。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告系该小区业主，其房屋建筑面积为108.68平方米。2016年3月10日原告与被告签订了《前期物业服务协议》，该协议物业服务事项、物业服务质量、物业服务期限、物业服务费用、其他有偿服务费用、维修基金的管理与使用、紧急情况的处理、双方的权利和义务、相关权益的约定、保险、违约责任、文字效力及未尽事宜、不可抗力和法律政策变更、争议处理、协议份数、协议备案、协议生效等进行了约定。其中合同服务期限约定：自2015年6月10日起至年月日（业主大会成立）止，如本合同到期时，业主大会尚未成立或业主大会已成立但在本合同到期前未与物业服务公司签订物业服务合同的，本物业服务协议继续有效、约定的期限自动顺延；物业服务费用中约定：一、乙方交纳费用时间每年开始第一个月15日前续缴下年应付物业费用，首月管理服务费从开发商发出交房通知之日起计收业主办理接房手续时缴纳一年物业服务费；二物业收费标准，基础物业服务费收费标准：多层建筑面积每月每平方米0.5元，商业按建筑面积每月每平方米1.5元；高层按建筑面积每月每平方米1.0元收取；因乙方原因空置房屋，仍按产权面积每月收取物业服务费；……四、物业服务费每半年或一年（预交），每年第一个月30日前履行缴纳义务，逾期将按每天千分之三的费率向甲方交纳滞纳金；……对违约责任：一、甲方违反协议，未尽管理服务的义务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任；……四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求补交，并从逾期之日起，按每天应收总费用百分之五收取滞纳金；五、本协议其他条款已有的违约责任约定的依照该项约定，本协议未明确约定违约责任的，依照有关法律法规的规定处理。原告在《前期物业服务协议》尾部加盖原告“舜天尚美国际小区物管处”印章，被告杜冬梅签名。《前期物业服务协议》签订后，原告按约定为小区业主提供物业服务，但原告服务的小区存在公共设施被业主占用、小区广告乱粘贴、垃圾乱扔乱放现象、小区绿化有杂草等问题。 另查明，《交房流程表》中载明被告已交纳物业费的时间为2015年6月10日-2016年6月9日，被告杜冬梅在该表上签字确认。原告于2018年10月15日、2019年3月20日、2019年6月21日向被告发出了《物业服务费缴费通知书》。2019年3月该小区成立了业主委员会，该业主委员与原告通过多次函件沟通，决定原告于2019年9月30日24时终止对该小区的服务。被告自2018年7月1日起未交纳物业服务费，至2019年9月30日下欠物业服务费108.68×15个月×0.5元/月=815元。 本院认为，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，应当合法有效。交纳物业服务费是被告的主要合同义务，该协议约定“物业服务费每半年或每年缴纳一次，每年第一个月30日前履行缴纳义务”，被告从2018年7月1日起未交纳物业服务费，经原告多次催收，被告至今未交纳，未履行合同主要义务，已属违约，原告有权要求被告支付物业服务费。原告服务小区存在公共设施被业主占用、小区广告乱粘贴、垃圾乱扔乱放现象、小区绿化有杂草等问题，属原告未完全履行合同约定职责，存在违约情形，但在双方的《前期物业管理服务协议》中未约定明确的履行职责的标准、程度，因此，这些问题属原告服务质量存在需要改进和提高的问题，原告应加强管理，不断提高物业服务质量；按合同约定“甲方（即原告）违反协议，未尽管理服务的义务，乙方（即被告）有权要求甲方限期改正，逾期不改正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任”，被告并未提供因原告服务质量问题给其造成损失的证据；在《交房流程表》及《前期物业服务协议》中均载明了物业费的起算时间为2015年6月10日，虽然被告是2016年3月10日接房，但《前期物业服务协议》中关于物业费用约定“首月管理服务费从开发商发出交房通知之日起计收业主办理接房手续时缴纳一年物业服务费”，故在开发商通知被告交房之日（即2015年6月10日）起被告就应当交纳物业服务费；至于小区广告收益，不属本案解决范畴，可由小区业主委员会另行提起诉讼处理；被告与开发商的官司费用，是因开发商的原因产生，而非本案原告的原因产生；综上，对被告的辩解，本院不予支持。因原、被告双方均存在违约，相应的责任各自承担，故对原告要求被告承担迟延支付的资金利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对原告要求被告支付截止2019年9月30日下欠的物业服务费815元的诉讼请求，应予支持；原告服务也存在瑕疵，对其要求被告承担迟延支付的资金利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条和《最高人民法院》第六条之规定，判决如下： 一、限被告杜冬梅于本判决生效之日起十日内支付原告四川森诚物业服务有限公司2018年7月1日至2019年9月30日的物业服务费815元； 二、驳回原告四川森诚物业服务有限公司要求被告杜冬梅承担迟延支付的资金利息的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25元，由被告杜冬梅负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  赵振华 二〇一九年十二月十六日 书记员  彭 鸿