石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9418号 原告：耿某某，女，1981年9月26日出生，汉族，无业，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：赵瑞娜，河北大者律师事务所律师。 被告：王某，女，1983年2月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：安某某，男，1981年2月13日出生，汉族，住石家庄市长安区。（系被告王某委托诉讼代理人） 二被告委托诉讼代理人：李雪强，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。 原告耿某某与被告王某、安某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿某某委托诉讼代理人赵瑞娜，被告王某、安某某委托诉讼代理人李雪强到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 耿某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告耿某某支付剩余购房款2万元，并从2019年7月24日起至剩余购房款全部付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付利息给原告。2、判令两被告支付原告律师费损失5000元。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年2月18日，原告耿某某及其丈夫刘港与石家庄国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞公司）签订《商品房买卖合同》，购买国瑞公司位于石家庄长安区房屋，房屋建筑面积88.14平方米，耿某某按照合同约定向国瑞公司支付了全部购房款，国瑞公司也向耿某某交付了房屋，但一直未办理房屋所有权证。2016年3月6日，经石家庄存房房地产经纪有限公司居间介绍，耿某某与王某签订房屋买卖合同。2016年3月23日，燕赵公证处对合同进行了公证。合同约定，耿某某将前述房屋出售给王某，房屋总价款735000元，付款方式为合同签订后支付定金5万元，办理合同公证手续后当日支付665000元，待国瑞公司为耿某某办理出前手房屋所有权证后7日内，耿某某配合王某办理过户或者委托公证手续，将上述房产过户到王某名下或委托给王某指定的人办理出售房产的相关事宜，上述事宜办理办毕后乙方支付剩余房款20000元。之后王某依约支付了5万元定金及665000元房款，耿某某向王某交付了房屋。2019年7月19日，耿某某、刘港夫妇在王某及其丈夫安某某的要求下，至国瑞公司办理案涉房屋《商品房买卖合同》更名手续，将买受人变更为安某某。本案房产交易属于二手房交易，按照法律规定以及合同约定，应在国瑞公司为耿某某办理房产证后，再由耿某某配合王某办理过户手续，王某及其丈夫安某某为偷逃税款，与开发商恶意串通，欺骗耿某某为其办理商品房买卖合同更名手续，王某与安某某的行为违法违规，但耿某某、刘港已实际配合其办理了商品房买卖合同的更名手续，完成了合同约定的协助办理房产证的义务，王某应当按照合同约定支付剩余购房款2万元。安某某在完成合同更名手续后，向耿某某、刘港夫妇承诺其将在2019年7月23日前付清2万元尾款，案涉房屋商品房买卖合同买受人已变更为安某某，该房产经依法登记后为王某和安某某的夫妻共同财产，案涉债务为其夫妻共同债务，王某和安某某应共同支付剩余购房款，并应赔偿因逾期付款给耿某某造成的全部损失，包括利息损失和律师费损失，利息按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定计付。被告拒不支付剩余购房款的行为已构成违约，为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉请。 王某、安某某辩称，1、答辩人已向原告耿某某支付20000元剩余房款中的13000元。2、原告现无权要求答辩人支付剩余房款。根据2016年3月23日王某（乙方）于耿某某（甲方）签订的房屋买卖合同协议书中“第三条，甲、乙双方商定，甲方（耿某某）办理出前手房屋所有权7日内，甲方（耿某某）配合乙方（王某）办理过户或者委托公证手续，将上述房产过户到乙方（王某）名下或者委托给乙方指定的人办理出售房产的相关事宜。上述事宜办理完毕后乙方将剩余房款交付给甲方”的约定，本房屋目前还未办理房屋所有权证，因此原告现在无权要求答辩人支付20000元剩余房款。 本院经审理认定事实如下:原告耿某某与刘港系夫妻关系，被告安某某与被告王某系夫妻关系。原告耿某某与被告王某经石家庄存房房地产经纪有限公司居间介绍，原告耿某某与被告王某签订《房屋买卖（置换）协议》，协议内容如下：“甲方（售房人）：刘港、耿某某，身份证号码：1323011981××××××××、1305281981××××××××乙方（购房人）：王某，身份证号码：1301811983××××××××丙方（居间方）：石家庄存房房地产经纪有限公司；想象国际交易中心四组营业部……第一条：房屋基本情况1.1甲方自愿将坐落在长安区中山东路581号瑞城Ｅ-1号住宅楼01单元0503号房的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。……第十二条：特殊约定事项，甲乙双方协定公证当天支付665000元（陆拾陆万伍仟元整）剩余20000元（贰万元整）房本下来一周内支付甲方。……出售方（甲方）：耿某某（签字并捺印）……买受方（乙方）：王某（签字并捺印）……居间方（丙方）：石家庄存房房地产经纪有限公司（盖章）……”。2016年3月23日，原告耿某某及其配偶刘港与被告王某于河北省石家庄市燕赵公证处签订《协议书》并对此《协议书》进行了公证。《协议书》内容如下：“甲方（预约出卖人）：刘港，男，一九八一年十一月二十九日出生，公民身份证号码：1323011981××××××××。耿某某，女，一九八一年九月二十六日出生，公民身份证号：1305281981××××××××。乙方（预约买受人）：王某，女，一九八三年二月六出生，公民身份证号：1301811983××××××××。……三、转让价格及其支付方式，双方约定该合同项下的房产转让总价人民币柒拾叁万伍仟元整（￥735000.00），具体按如下方式支付：……3、甲、乙双方商定，甲方办理出前手房屋所有权证后7日内，甲方配合乙方办理过户过着委托公证手续，将上述房产过户到乙方名下或者委托给乙方指定的人办理出售房产的相关事宜。上述事宜办理完毕后乙方将剩余放款人民币贰万元整（￥20000.00）支付给甲方。……甲方：刘港、耿某某（签字并捺印）乙方：王某（签字并捺印）签署地：石家庄市2016年3月23日。”同日，燕赵公证处出具的（2016）冀石燕证民字第3283号《公证书》，内容如下：“……兹证明甲方刘港、耿某某与乙方王某与二〇一六年三月二十三日，在本公证员的面前，签订了前面的《协议书》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。协议上甲方刘港、耿某某与王某的签字、指印均属实。……”。被告按约定向原告交付第一期、第二期房款，仅余尾款20000元未支付。原告按约定向被告交付了房屋。2019年7月19日，原告耿某某丈夫刘港与被告安某某达成协议，内容为“今收到安某某支付办理房产更名费用计13000元（壹万叁仟元）整，其中10000元（壹万元）现金，3000元（叁仟元）支付宝转账。余尾款20000元（贰万元整）未收到。尾款贰万元整收到后房产交易程序结束。前期放款共计715000.00元整（柒拾壹万伍仟元整）已收讫。（收到日期为2016年3月23日）尾款7月23日前结清。”刘港、安某某签名并捺印。2019年9月25日13点21分，石家庄市房产交易中心出具《商品房合同网签备案信息查询结果》，载明“经查询‘数字房产系统’：长安区中山东路581号瑞城Ｅ-1号住宅楼01单元0503网签在安某某（身份证号：1323321981××××××××）名下，建筑面积88.7平方米，总价款542844元，合同签约日期为2019.8.6，合同约定付款方式为一次性付款，出卖人为石家庄国瑞房地产开发有限公司。”。 对以上当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。 双方有争议的事实如下： 原告耿某某称，双方之间房产交易已经结束,被告安某某、王某应支付尾款20000元，被告安某某、王某给付原告的13000元是原告耿某某及其丈夫刘港为配合办理房屋更名手续所产生的交通、食宿等费用，2019年7月19日协议中注明了该款的性质。并提交石家庄市房产交易中心出具的《商品房合同网签备案信息查询结果》，证明房产已于2019年8月6日网签至被告安某某名下；协议证明被告给付13000元与尾款无关。被告安某某、王某对《商品房合同网签备案信息查询结果》、协议的真实性没有异议，但称尾款已给付13000元，剩余7000元，依照《房屋买卖（置换）协议》约定，待房屋的所有权证办理完毕后再给付；协议是在刘港的被逼迫的情况下签名，非其真实意思表示。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，双方当事人签订的《房屋买卖（置换）协议》、协议系当事人的真实意思表示，合法有效。双方签订《房屋买卖（置换）协议》后，均应按该协议履行各自义务。《房屋买卖（置换）协议》约定“……剩余20000元（贰万元整）房本下来一周内支付甲方。……”2019年7月19日协议内容“今收到安某某支付办理房产更名费用计13000元……尾款7月23日前结清。……”可证实双方在履行《房屋买卖（置换）协议》的过程中，已变更了合同内容，被告安某某、王某主张13000元为剩余购房款20000元中的一部分，根据上述协议内容显示，该13000元为房屋更名费，并非剩余购房款的一部分，且尾款的给付时间也变更为2019年7月23日前，故双方应依照变更后的协议内容继续履行，被告安某某、王某向原告耿某某支付剩余购房款20000元。石家庄市房产交易中心出具《商品房合同网签备案信息查询结果》，显示：长安区中山东路581号瑞城Ｅ-1号住宅楼01单元0503网签在安某某（身份证号：1323321981××××××××）名下，原告亦将房屋交付给被告使用，故双方房屋买卖合同已履行完毕。综上，被告应将尾款20000元给付原告。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。原告要求被告自2019年7月24日起至剩余购房款全部付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%给付利息给原告的诉讼请求，符合法律规定，被告安某某、王某自2019年7月24日起至2019年8月19日的利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。原告耿某某要求被告安某某、王某支付律师费5000元，因未提交证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条规定，判决如下： 一、被告安某某、王某于本判决生效后十日内支付原告剩余购房款20000元及利息（利息以20000元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算,自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）; 二、驳回原告耿某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取212.5元，由被告安某某、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 徐 震 二〇一九年十二月十八日 书记员 武**