河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6226号 原告：蒲某，男，1976年8月3日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：景佳琛、李健康，河北天宏律师事务所律师。 被告：汪某，女，1975年11月12日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 原告蒲某与被告汪某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲某委托诉讼代理人景佳琛、李健康到庭参加诉讼，被告汪某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蒲某向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告出售房屋的1／2房款748000元并加倍支付利息；2.判令被告归还原告因共有房屋以来产生的物业费、暖气费等损失的1／2共计14500元并按照同期银行贷款利率加倍支付利息；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月3日，石家庄市长安区人民法院作出（2013）长民初字第1170号判决书，判决位于长安区被告各占1／2份额，该房产登记在被告汪某名下。在原告多次与被告协商不成的情况下，被告于2019年3月20日私自将该房屋以149.6万元的价格出售，至今未按判决履行支付原告1／2房款。因共有房屋以来日常维护费、暖气费、物业费等费用均由原告支付，要求被告向原告支付1／2费用14500元。 被告汪某提交应诉答辩书辩称：一、被告2019年2月15日到石家庄市多次找原告协商处理房产事宜，原告与被告见面后多次刁难、辱骂、殴打被告，期间因原告殴打被告报警，后在派出所就房产事宜三次协商未果，原告阻止被告处置房屋，无奈被告通过房产中介将该房屋以100万元的价格出售，出售后被告与原告电话发短信通知原告来拿房款。二、关于原告主张的物业费、暖气费，该房屋2010年至2019年一直由原告出租并收取租金近16.2万元，被告为了离婚从未要求原告将租金支付被告，现要求原告主张的物业费、暖气费从房屋租金中扣除并将剩余房租的1／2给付被告。三、被告出售房屋后通知原告来拿他的房款，原告主张的费用应由原告自行负担。被告为处理房产来石家庄所发生的费用应在房款中扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告蒲某与被告汪某原系夫妻。2010年，被告汪某起诉离婚，本院作出（2011）长民初字第241号民事判决书，判决不准予二人离婚。2012年，原告蒲某起诉离婚，该案经一审、二审、发回重审，本院于2014年6月3日作出（2013）长民初字第1170号民事判决书，准予原、被告离婚；石家庄市中山东路666号华宸怡园17-4-201号房产由原、被告双方各占二分之一产权，取得全部产权一方，给付对方房屋折款的二分之一；家具、餐桌、床、立柜、沙发、电视各一台归原告蒲某所有，惠普笔记本电脑归被告汪某所有。该判决于2014年8月15日生效。2017年1月，原告向本院起诉要求判令上述房屋归其所有、原告向被告支付房屋折价款，后原告撤回起诉。2019年3月20日，被告将该房屋出售给王慢，该房产变更登记在王慢名下，该房产档案中存放的《石家庄市存量房买卖合同》（编号2019032013545904831）显示房屋价款为149.6万元，同时显示王慢缴纳契税22440元。被告提交房屋买卖合同显示其于2019年3月20日在张朋飞的居间下与王慢签订该合同，被告将该房屋以100万元的价格出售给王慢，居间费10万元，该合同第四条显示王慢于2019年3月17日向被告支付定金1.5万元，剩余房款98.5万元双方自行交接；被告提交王慢招商银行账户历史交易明细显示王慢分别于2019年3月20日、2019年3月22日向被告转账50万元、50万元合计100万元。原告对被告提交的房屋买卖合同不予认可，称应以不动产登记中心备案的房屋买卖合同为准，备案合同及完税证明能够证明房屋价款为149.6万元；对被告提交的账户明细无异议，但称不排除现金交易的情况。 原告提交石家庄华宸物业服务有限公司2019年3月3日出具的证明显示“43-4-201蒲某交完2010.10.1至2019.9.30物业费5809元、暖气热损2010.11.15至2017.3.15，2982元”，提交石家庄西岭供热有限公司收据3张显示原告交纳2017年度、2018年度采暖费2556元，提交石家庄华宸物业服务有限公司收款收据显示原告交纳2014年暖气费426元、2015年暖气费426元、2014年10月至2016年9月物业费1290元合计2142元，提交河北天琴建筑装饰工程有限公司收据显示卫生间、阳台防水、墙面维修3500元。被告提交其与原告的短信显示2019年3月3日原告向其发送短信“这次你若同意就给你20万，把户过了。这样算上判决书上查明的我汇给你的24万和最后协议的，也40多万了。如果不行，你以后有机会起诉吧，我现在出租我的那部分房产，房价现在降了不少”、“希望你不要走，我起诉你归还我之前诉的诉讼费、这些年的物业费、暖气费，这次把我的租户赶走所造成的损失。要求支付利息”，2019年3月30日被告向原告发短信“房我已经卖了，你的东西尽快搬走，来新疆拿钱，放心这个房款呢，你只给我20万我给你的会比你的20万多得多，到新疆打这个电话拿钱132××××2599”。原告对被告提交的短信记录真实性无异议，称原、被告双方一直在沟通分割购房款事宜，但数额未达成一致意见，同时否认该房屋由原告出租的事实。 本院认为，本案中，（2013）长民初字第1170号民事判决书判决石家庄市中山东路666号华宸怡园17-4-201号房产由原告蒲某、被告汪某各占1／2产权，取得全部产权一方，给付对方房屋折款的1／2，后被告汪某将该房产出售他人，应当向原告蒲某支付1／2的房屋价款。关于该房产的价款金额，该房产档案中备案的《石家庄市存量房买卖合同》显示房屋价款为149.6万元，且买受人王慢依据该价格缴纳契税22440元，尽管被告提交的房屋买卖合同显示价格为100万元，但其提交的账户明细显示的支付房屋价款的时间、金额与房屋买卖合同约定的付款方式不一致，且被告经本院传唤未到庭参加诉讼，故本院认定该房产的出售价格为149.6万元，被告汪某应当向原告蒲某支付房屋折价款74.8万元。因原、被告双方于2014年8月15日离婚，之后所产生的物业费、暖气费及维修该房产的费用应当由原、被告二人共同负担，原告提交的物业费、采暖费收据能够证明原告支付该房产物业费、采暖费4698元，故被告汪某应当向原告蒲某支付物业费、采暖费2349元。原告提交的河北天琴建筑装饰工程有限公司收据费正规票据，故原告关于被告向其支付维修该房产的费用的1／2的主张，本院不予支持，被告关于原告向其支付租金收益的1／2份额及被告为处理房产所发生的费用的主张，因其未提交证据证明租金、费用数额，故本院不予支持。基此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪某于本判决生效之日起十日内向原告蒲某支付房屋折价款74.8万元； 二、被告汪某于本判决生效之日起十日内向原告蒲某支付物业费、采暖费2349元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11425元，原告蒲某负担182元，被告汪某负担11243元；保全费4420元，由被告汪某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘继丰 人民陪审员  党红华 人民陪审员  李延萍 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  崔 景 ——