广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初9215号原告：黄友银，女，1988年8月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区*******，身份证号码：441************127。委托代理人：赵灿波，广东八骏律师事务所律师。被告：潘伟坚，男，1988年11月8日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************，身份证号码：441************416。原告黄友银与被告潘伟坚共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄友银的委托代理人赵灿波到庭参加诉讼。被告潘伟坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄友银向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付款项180000元及其利息（利息从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；2、判令被告向原告支付违约金50000元；3、判令被告向原告支付律师费5000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月16日原被告共同出资购买位于清远市清城区************************屋，并登记在两人名下，房屋共有情况为共同共有。2019年1月10日原被告一致同意将上述共有房屋以83万元的价格出售给买方邱玉书。2019年*月27日原被告签订售房款分配协议，对上述共有房屋的售房款分配进行约定。协议中约定房屋的出售总额为83万元，被告应向原告支付18万元售房款，其余售房款归被告所有，此前房屋按揭贷款由被告负责清偿，如房屋买卖过程中涉及缴税、中介费等事宜均由被告负担，与原告无关。被告需在售房款分配协议签订后六个月内将原告应得售房款支付给原告。但被告至今未履行合同约定的付款义务，构成合同违约。被告应依约向原告支付违约金5万元，并承担原告为实现债权而支出的律师费等相关费用。根据我国法律的有关规定今提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告潘伟坚没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告黄友银为证明主张，提交证据有：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《商品房买卖合同》、房产证；4、《房地产买卖合同》、承诺书；5、收款证明；6、《售房款分配协议》；7、《委托代理合同》、发票；8、短信；9、清远市不动产登记资料查询结果证明。被告潘伟坚没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告与被告原属恋爱关系，恋爱期间以48万元价格共同购置了位于清远市清城区************************产，其中15万元为双方出资，余款以被告提供银行按揭贷款支付，后双方因终止关系，经协商，双方约定：将房产以83万价格变卖以所得价款进行分割，原告应得分割份额18万元，余额款项归属被告；变卖房屋前的购房按揭贷款由被告负责清偿，变卖房屋所须缴纳相关税、费及其他相应支出均由被告负担；被告应在六个月内向原告支付分割所得房款，或由被告在签署协议当日将款项直接汇入以被告名义中国工商银行开设的账号622*************523内给付原告；若被告逾期未清付款项，则向原告支付5万元违约金，并承担原告通过法律途径追收所产生的律师费等一切费用。为此，双方于2019年*月27日在广东八骏律师事务所律师见证下共同签署了一份《售房款分配协议》，将所订立的协议明确在《售房款分配协议》中。逾期，被告没有依约将款项给付原告。原告遂于2019年11月5日与广东八骏律师事务所签署《委托代理合同》，委托广东八骏律师事务所律师代理提起本案诉讼，并为此支出了律师费5000元。在诉讼中，经查核位于清远市清城区************************屋原业主为原、被告，于2019年5月22日因买卖转移办理了不动产登记注销。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有，共同共有人对共有财产享有对财产共同处分的权利，以及必须共同承担处分财产所产生的义务。位于清远市清城区************************屋，原属原、被告共同共有，双方经协商一致将房屋进行变卖，是共同处分共有财产的行为，所得的83万元价款，应归属双方共有，由此所产生的相关义务，双方应共同承担。原、被告所订立的《售房款分配协议》，是为处分共有房屋所设立，属于财产分割协议，协议中约定原告分割变卖财产所得83万元中占有18万元，余下部分归属被告，且被告负担相关处分财产费用，是原、被告双方真实意思表示，没有显失公平及承人之危情形事实，分割应属合理，合法有效，应受法律保护。被告在收取售房款后，未依约向原告交付分割应得款项，构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告交付*屋分割款项并承担违约责任的请求，合法合理，本院予以支持。对于原告要求被告支付欠款利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（*）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告偿付款项利息从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至清偿之日止，合法合理，本院予以支持。对于原告向被告主张的违约金问题，根据协议，被告是属于对原告承担给付款项义务的债务人。作为具有给付款项义务债务人，因怠于履行债务行为，将会造成债权人对该款项的孳息收益损失，债务人依法应当对债权人该项实际损失承担责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，款项的孳息收益，也就是款项的利息，法定不得超过年利率24%上限。因此，原、被告所订立的《售房款分配协议》约定违约金5万元，显属过高，应予调整。根据双方于2019年*月27日明确被告的给付义务，约定支付为六个月期限的事实，违约金应予调整为21600元（18万元×6个月÷12个月×24%）。对于原告要求被告承担本案诉讼律师费问题，双方在合意分割财产时，明确约定被告有承担原告为实现债权造成的损失义务，协议意思表示真实有效，且原告实际支出的律师费损失5000元，并没有超出有关限定标准。因此，对原告此项诉求，事实和法律依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条第一款、第二款、第八十四条第一款、第二款、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘伟坚应给付原告黄友银房屋分割款项180000元及利息（利息按银行同期贷款利率计算，从2019年11月6日起至清付之日止），限于判决生效之日起30日内付清。二、被告潘伟坚应偿付原告黄友银迟延付款项违约金21600元，限于判决生效之日起30日内付清。三、被告潘伟坚应偿付原告黄友银为实现债权付出的律师费损失5000元，限于判决生效之日起30日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2413元，由被告潘伟坚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曾韶清二〇一九年十二月六日书记员  陈婉莹附：有关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。