成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10192号 原告：谢东芳，女，1968年5月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：姚建，男，1985年10月14日出生，汉族，住四川省浦江县。 原告谢东芳与被告姚建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告谢东芳到庭参加诉讼。被告姚建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 谢东芳向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《房屋出租合同》；2、判决姚建承担物业管理费用、水费、垃圾费616.8元，天然气费用131元；3、判决姚建承担违约赔偿金2200元；4、判决姚建承担衣柜费用520元，空调遥控器100元；5、判决姚建承担换锁费用120元，房间卫生费200元；6、判决被告承担15天房费1100元。事实和理由：谢东芳与姚建于2018年10月26日签订《房屋出租合同》，将位于成都市居住用房出租给姚建。合同对房屋租赁期限、租金、租金支付方式、交接房手续、水电气物业管理费的支付等均进行了约定。姚建应于2019年4月12日缴纳2019年4月27日至2019年7月26日房租，经谢东芳催告后，姚建于4月27日通知业主提前解约，屋内物品会尽快搬走，业主可以把房屋挂到中介出租、看房。因姚建欠物业费616.8元、天然气131元，谢东芳即要求姚建先结清费用，但遭到姚建拒绝。同时，发现衣柜门活页损害脱落，维修人员无法修理，空调遥控器丢失一个，电视无法开启。4月30日姚建搬走屋内物品，谢东芳要求其结清费用、赔偿损失，双方为此发生纠纷，为防止出租屋受到破坏，谢东芳不得以更换房屋门锁。 姚建未作答辩。 谢东芳绕诉讼请求，依法向本院提交了当事人身份信息、房屋所有权证、四川航空物业管理有限公司物业费收据、燃气发票、换锁收款收据、家具送货单、家具损坏的照片等证据材料。对于上述证据，姚建未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2018年10月26日，谢东芳与姚建签订《房屋出租合同》，约定谢东芳将其所有的位于成都市房屋出租给姚建，租赁期从2018年10月27日起至2019年10月26日止，月租金2200元，按季度支付，以后租金应在付款期末前15天支付，对房屋设施如有损坏应及时维修，否则照价赔偿，姚建必须按时交纳房租，否则谢东芳有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由姚建承担。姚建交保证金2200元给谢东芳，退房时结清水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理费等费用，屋内设施家具、家电无损坏，由谢东芳退还姚建所交保证金。合同期内，双方均不得违约，如违约则违约方均按本房屋1月租金赔偿对方作为违约赔偿金。合同在附属室内设施处载明：衣柜3个、电视等。 二、上述合同签订后，姚建按约向谢东芳支付了押金2200元，姚建租房缴纳房租至2019年4月26日。2019年4月期间，谢东芳向姚建催收2019年4月27日至2019年7月26日期间房租，姚建于2019年4月27日向谢东芳提出了提前解约的要求，并于2019年4月30日提前搬离了出租房屋，但未与谢东芳办理退房交接手续。 三、因姚建提前搬离出租房屋未与谢东芳办理退房及房屋钥匙交接手续，谢东芳于2019年5月9日对房屋门锁进行更换，将出租房屋收回，花费了换锁费用120元，同时，谢东芳向四川航空物业管理有限责任公司结清了出租房屋相关费用，根据谢东芳提供的费用票据，其支付的费用情况如下： 1、2019年5月9日四川航空物业管理有限责任公司出具的费用收据2份：1份为2018年11月1日至2019年1月31日期间物管费192元（每月64元）、2018年10月18日至2018年12月18日水费66.7元，共计258.7元；1份为2019年2月1日至2019年5月31日期间物管费256元（每月64元）、2019年1月1日至2019年12月31日垃圾费96元（每月8元）、2019年1月20日至2019年2月17日水费6.1元。 2、成都燃气集团股份有限公司出具的天然气费用发票3份：1份为2018年10月16日至2018年11月26日天然气费49元、2018年11月26日至2019年2月15日天然气费80元、2019年2月15日至2019年4月15日天然气费2元。 庭审中，谢东芳陈述因姚建在租赁期间损坏了室内衣柜，丢失了空调遥控器，整理出租房室内物件并打扫卫生发生保洁费用200元。 本院认为，谢东芳与姚建之间建立的房屋租赁合同关系是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。案涉《房屋出租合同》约定房屋租赁期限为两年，承租人姚建于2019年4月27日明确提出解约，表明其不再继续履行合同租赁房屋，且于2019年4月30日自行搬离出租房屋，因此案涉《房屋出租合同》在事实上也已经终止了履行。故，谢东芳诉请提出解除房屋租赁合同的理由成立，本院予以支持。 姚建租房缴纳房租至2019年4月26日，其于2019年4月30日搬离房屋之时未与谢东芳办理退房手续并交还房屋钥匙，谢东芳于2019年5月9日更换房屋钥匙视为收回出租房屋，因此2019年4月27日至5月8日期间的房屋占有使用费理应由姚建承担。出租房屋占有期间使用费参照租金标准每月2200元计，该占用期间计算12天，即使用费共计880元，故谢东芳诉请支付占用期间房费，本院在上述范围内予以支持，超出部分不予支持。 因姚建在合同期内无故延迟支付租金并提前退租，其行为构成违约，根据合同约定，如违约则违约方均按本房屋1月租金赔偿对方作为违约赔偿金，因此姚建应当向谢东芳支付违约赔偿金2200。因姚建在租房初期向谢东芳缴纳了押金2200元押金，该押金足以抵扣上述违约金，故本院不再另行支持姚建向谢东芳支付违约赔偿金2200。 根据合同约定，姚建退房时应结清水电气、卫生、物业等费用，因此姚建退房之时应当结清相关费用。根据谢东芳收回出租房屋实际支付的物管费、水费、天然气费票据，物管费共计448元，其中包含2019年5月一个月的物管费64元，因谢东芳于2019年5月9日实际收回出租房屋，该月物管费酌定折算扣减47元，故谢东芳诉请姚建支付物管费，本院部分支持401元。因垃圾费96元为2019年1月1日至2019年12月31日1年的费用，谢东芳于2019年5月9日实际收回出租房屋，因此垃圾费酌定折算扣减62元，故谢东芳诉请姚建支付垃圾费，本院部分支持34元。水费共计72.8元，其中2018年10月18日至2018年12月18日水费为66.7元，因租赁期是从2018年10月27日起算，因此酌定折算扣减10天水费11元，故谢东芳诉请姚建支付水费，本院部分支持61.8元。天然气费共计131元，其中2018年10月16日至2018年11月26日天然气为49元，因租赁期是从2018年10月27日起算，因此酌定折算扣减12天天然气费14，故谢东芳诉请姚建支付天然气费，本院部分支持35元。 谢东芳要求姚建支付房间保洁卫生费，因合同对该项费用未明确约定，且其所举证据不能充分证明实际产生了该笔卫生费用，故本院不予支持。关于谢东芳请求姚建赔偿衣柜损失及遥控器丢失损失的问题，本院认为，根据合同约定，出租人对房屋设施损坏应承担及时维修的义务，否则照价赔偿，本案中，谢东芳主张的衣柜损失金额是其当年购置时发生的费用520元，而其举证说明损失的图片显示是衣柜门把手坏掉，并未全部毁损衣柜，姚建仅仅是对衣柜门把手损坏未及时维修，因此本院酌情认定姚建承担损失100元；对于空调遥控器，谢东芳尚无充分证据证明遥控器丢失的事实，故本院对于该损失不予支持。对于换锁费用损失，因姚建违约行为导致合同解除，且搬离房屋之时未与谢东芳办理退房手续，交还房屋钥匙，导致谢东芳更换房屋钥匙，故本院对谢东芳主张的120元换锁费用损失予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谢东芳与被告姚建于2018年10月26日签订的《房屋出租合同》； 二、被告姚建于本判决生效之日起十日内支付原告谢东芳房屋占用期间租金损失880元； 三、被告姚建于本判决生效之日起十日内支付原告谢东芳物管费401元、垃圾费34元、水费61.8元、天然气费35元； 四、被告姚建于本判决生效之日起十日内支付原告谢东芳衣柜门把手损失100元； 五、被告姚建于本判决生效之日起十日内支付原告谢东芳房屋换锁费用损失120元； 六、驳回原告谢东芳的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由原告谢东芳负担20元，被告姚建负担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李成春 二〇一九年十二月一日 书记员  张 蕾