四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0521民初2697号 原告（反诉被告）：陈林，男，1963年2月10日生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张志远、张麟，四川拥彗律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王贤林，男，1957年11月22日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈林与被告（反诉原告）王贤林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年月19日立案受理后，被告向本院提出反诉请求，本院审查后予以受理。本案依法适用普通程序，将本诉、反诉一并于2019年10月12日、11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的特别授权委托诉讼代理人张志远、被告（反诉原告）及其一般授权委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈林向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租房押金50000元，并从诉请之日起按照年利率6%支付资金占用利息至付清款项之日止；2、判令被告支付律师代理费及办案费8200元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年11月24日，原、被告签订《泸县新兴医院房屋租赁合同》，被告将泸县创业街西段的房屋租赁给原告用于经营新兴医院，原告向被告支付了租房押金50000元，合同约定了退还条件。2019年5月13日，原、被告达成《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》，提前解除并终止原合同的履行，约定原告结清所有费用后3日内，被告将50000元押金退还给原告。解除协议签订后，原告将原租赁使用的房屋及钥匙等按被告要求全部移交给了被告认可的次承租人，该次承租人已经与被告达成了租房协议且缴纳了租房保证金。原、被告双方解除协议约定的押金退还条件已经成就，被告应当退还原告的押金，但被告至今拒绝退还，已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 王贤林辩称：一、解除协议中约定的“该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平确认完好并处于正常使用状态，次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金”的条件未成就。房屋严重漏水，不能正常使用，郑朝平对严重漏水部分房屋至今未予确认接收，押金100000元也只交了50000元。请求驳回原告的诉讼请求。 王贤林提出反诉请求：1、判决反诉被告对位于泸县附1号、附2号泸县新兴医院负一层和第五层等所有漏水的房屋进行维修，维修成完好不漏水并能正常使用状态；2、判决反诉被告对位于泸县泸县新兴医院原药品库房漏水维修成完好不漏水至正常使用状态；3、判决反诉被告拆除泸县新兴医院楼地面及屋面搭建的彩钢棚和卫星电视接收器，并将搭建彩钢棚楼地面及屋面恢复原样至完好不漏水并正常使用状态；4、判决反诉被告将擅自撤除的泸县新兴医院第三层和第四层住院部病房房间至阳台之间的铝合金隔断安装好，并恢复露天阳台原样至正常使用状态；5、判决反诉被告将泸县新兴医院负一层早已废弃的Ｘ光机撤除，同时将核磁共振（已撤除）房屋内搭建的四周架子以及挖掘下沉的地面回填，并恢复成原样至正常使用状态；6、判决反诉被告拆除在泸县新兴医院原药品库房内修建搁置物品的混凝土构筑物，并恢复成原样至正常使用状态；7、判决反诉被告将泸县新兴医院负一层的所有废弃物品搬离腾空，并将房屋恢复原样至正常使用状态；8、判决反诉被告将擅自修建并已废弃的新兴医院负一层发电机房旁三间宿舍和两间贮存间撤除，并恢复原样至正常使用状态；9、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2010年11月14日，反诉原告与反诉被告签订了《泸县新兴医院房屋租赁合同》，约定：反诉原告将位于泸县的泸县新兴医院出租给反诉被告，租期20年，反诉原告从2010年12月1日起将房屋交付给反诉被告使用，2030年11月30日收回，租赁期间，房屋由反诉被告维修，维修费由反诉被告支付。2019年5月13日，反诉原告与反诉被告签订了《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》，协议约定：双方在2010年11月14日签订的租赁合同于2019年3月11日提前解除并终止；该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态；在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，反诉被告结清所有费用3日内，反诉原告将反诉被告交付的房屋及其附属设施押金退还反诉被告。2019年5月21日，反诉原告与郑朝平签订了《房屋租赁合同》，将位于泸县的房屋出租给郑朝平。之后，反诉原告收到郑朝平发送的部分房屋漏水的照片，转发给了反诉被告，并发送了告知函，要求反诉被告维修完好至正常使用状态。反诉被告承租泸县新兴医院期间，没有尽到对房屋的维修和管理义务，导致医院出现各种问题。故请求法院支持反诉原告的反诉请求。 陈林对反诉请求辩称：一、反诉原告与反诉被告就租赁关系产生的权利义务，除退还押金一项外，其他的已经全部解除或履行完毕，不存在还有反诉原告请求的应当由反诉被告承担的各项义务或附随义务。二、地下室漏水是因为地下一层常年湿气重，与反诉被告使用无关，是房屋的位置和设计原因导致。三、五楼顶搭建雨棚是因为在2011年顶楼漏水，为了防止漏水而搭建，双方解除租房协议时，反诉原告并未提出要求撤除。四、双方解除协议时，以及反诉原告与郑朝平签订协议时，医院内的所有设备设施、办公用品及其他任何东西，反诉原告和郑朝平均要求反诉被告不能作任何处置，而只能由郑朝平处置。否则，反诉原告和郑朝平就会要求反诉被告立即作出处理后才签订解除协议或约定成附随义务，不然也不可能在近半年后才要求反诉被告进行处理，有违生活常理和事务交接常理。 陈林围绕本诉请求提交了以下证据：（1）双方当事人的身份信息；（2）《泸县新兴医院房屋租赁合同》、收据；（3）《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》；（4）泸县新兴医院企业信息。王贤林提交了以下证据：（1）《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》；（2）《房屋租赁合同》。 王贤林围绕反诉请求提交了以下证据：（1）《泸县新兴医院房屋租赁合同》、《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》、房屋漏水照片、屋面损坏照片、《告知函》、微信截图、原药品库房漏水照片；（2）泸县卫生和计划生育局关于对县城建成区卫计系统违法建设开展专项整治行动的通知、泸县城市管理和行政执法局责令限期拆除违法建设决定书、泸县综合行政执法局关于告知企事业单位违法建设信息的函、彩钢棚照片、卫星电视接收器照片；（3）泸县新兴医院第三层和第四层住院部病房与露天阳台隔断平面图和宣传图、宣传册、被拆除的照片；（4）泸县新兴医院负一层已废弃的X光机照片、核磁共振设备拆除后废弃的房屋照片；（5）郑朝平当庭作证的证言。陈林未提交证据。 本院依法组织当事人对上述证据进行了质证，对于无争议的证据，本院依法予以确认并在卷予以佐证。对于有争议的事实及证据，在本院认为中评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月24日，王贤林（甲方）与陈林（乙方）签订《泸县新兴医院房屋租赁合同》，约定甲方将泸县新兴医院的房屋出租给乙方使用和经营，租赁期20年（从2010年12月1日起至2030年11月30日），并对租金进行了约定。合同中约定：第六条“租赁期间，经甲方同意，乙方可以对房屋进行必要的装饰、装潢和维修，但乙方如需改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备等影响房屋正常使用、安全的方案必须事先征得甲方的书面同意后方可施工。维修由乙方负责，维修费由乙方支付”、第八条“房屋交付、收回时的验收及保管义务：2、乙方应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损的，乙方应当承担损害赔偿责任。非因乙方过错（自然灾害，如地震、战争、水灾等）导致租赁房屋毁损的，由甲方自行承担。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备（不含医疗设备）交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及附属设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置”。合同签订后，王贤林向陈林交付了房屋，陈林交付了押金50000元。2019年5月13日，双方签订《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》，约定：一、《泸县新兴医院房屋租赁合同》于2019年3月11日提前解除并终止。即双方权利义务终止。原合同废止，不再执行。针对原合同的提前终止，双方均不承担违约责任。二、乙方的泸县新兴医院经营权已于2019年3月1日转让给郑朝平等人，乙方已交付甲方的2018年12月1日至2019年11月30日该房屋租金同时一并转让给次承租人郑朝平等人员使用。三、该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态。四、在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，乙方结清所有费用后3日内，甲方将乙方交付的房屋及其附属设施押金退还乙方。解除协议签订后，除押金外，双方已结清所有费用。 郑朝平于2019年3月初从陈林处接手泸县新兴医院进行经营。2019年5月21日，王贤林（甲方）与郑朝平（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将泸县新兴医院的房屋出租给乙方使用和经营，租赁期20年，乙方向甲方交纳押金100000元，甲方从2019年3月5日起将房屋交付乙方使用，2039年2月28日收回。合同签订后，郑朝平交纳了押金50000元。 本院认为，本案的争议焦点： 一、被告（反诉原告）退还押金的条件是否已达到？ 王贤林与郑朝平签订《房屋租赁合同》中约定租赁期从2019年3月5日起，且郑朝平当庭称从2019年3月初对泸县新兴医院开始经营，同时，《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》中载明合同于2019年3月11日解除，由此说明王贤林与陈林于2019年5月13日签订的解除协议，亦是对郑朝平从2019年3月转租并经营这一事实的确认。解除协议中第三条“该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态”应认定为郑朝平在经营两个月后，已确认房屋和附属设施完好并可正常使用，达到履行第四条“在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，乙方结清所有费用后3日内，甲方将乙方交付的房屋及其附属设施押金退还乙方”的条件。至于郑朝平是否足额交纳押金，以及当庭陈述医院存在的各种问题，系其与王贤林之间的合同关系，不影响陈林和王贤林之间对解除协议的履行。 二、王贤林反诉诉请医院存在的各种问题是否由陈林造成，陈林是否应当对该情况恢复原样至正常使用状态？ 房屋漏水照片和房屋受损照片，以及X光机照片、核磁共振设备拆除后废弃的房屋照片、库房照片的拍摄时间在双方解除协议之后,不能证明形成问题的原因。彩钢棚和卫星电视接收器虽然系违建，但是否应由陈林负责拆除，王贤林无证据证明。露天阳台是否存在铝合金隔断，以及陈林是否擅自拆除了铝合金隔断，医院的平面图、宣传图和照片不能证明。微信截图也只能说明双方对退还押金事宜进行了协商。关于其他反诉请求，王贤林均无证据证明。即使郑朝平当庭陈述存在上述问题，但是否由陈林造成并应由其负责恢复原样至正常使用状态，租赁合同和解除协议中均未明确进行约定，故王贤林提供的证据达不到其证明目的。 综上，王贤林与陈林在解除合同时对退还押金事宜进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，履行该事项的条件已经达到，王贤林应当按照约定向陈林退还押金。对陈林起诉要求王贤林退还押金50000元的诉讼请求，本院予以支持，可从起诉之日起按照年利率6%计算资金占用利息至付清款之日止。关于律师代理费和办案费用，陈林未提供证据证明该费用已实际发生，以及是否应当由王贤林负担，本院不予支持。王贤林提供的证据不能证明其反诉请求，应当承担举证不能的法律后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对其反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王贤林于本判决发生法律效力之日起5日内退还原告（反诉被告）租房押金50000元及利息，（从2019年8月19日起按照年利率6%计算至付清款项之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）王贤林的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费627.5元，由被告（反诉原告）王贤林负担。反诉案件受理费免于收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  苏 薇 人民陪审员  倪贵才 人民陪审员  华善辉 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  唐 一