广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27314号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914************383。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：张俊，男，1983年5月2日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区**************，送达地址广东省广州市天河区东圃镇东圃广场5号705，公民身份号码413************215。被告：佛山市宏杰物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********（办公楼）103室，统一社会信用代码914************002。法定代表人：饶某1。原告广东南海农村商业银行股份有限公司与被告张俊、佛山市宏杰物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张俊立即向原告偿还贷款本金258947.02元以及利息6956.94元、罚息361.53元，本息合计266265.49元（该利息暂计于2019年10月12日，从2019年10月13日起至法院向被告送达诉讼材料的前一日止的利息，其中未到期的本金利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%计收，已到期的本金利息按前述贷款执行利率加收50%计收罚息；从向法院向被告送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收，并对未能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；2.判令原告对被告张俊所有的位于佛山市南海区***********星星大厦1513室【证号：粤（2017）佛南不动产证明第0077544号】在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告佛山市宏杰物业管理有限公司对被告张俊所欠债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：一、签约情况1.借款合同2017年3月13日，原告与被告张俊、佛山市宏杰物业管理有限公司签订南农商个房借字【2017】第020125号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告张俊发放贷款31万元，用于张俊购买座落于佛山市南海区***********星星大厦1513室，贷款期限为120个月，即从2017年3月13日起至2027年3月13日止。（2）合同第3条约定：借款利率以每笔借款发放日和借款借据记载的借款期限对应档次的中国人民银行贷款基准利率为基础，上浮15%作为第一期借款利率；借款期限内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。（3）合同第20条约定：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利，借款到期之日后，按罚息利率计收复利。（4）合同第19.2条之约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。（5）本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.物保被告张俊自愿以其所有的位于佛山市南海区***********星星大厦1513室作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。后，原告与被告张俊于2017年5月19日为该房办理了抵押登记【证号：粤（2017）佛南不动产证明第0077544号】。3.人保佛山市宏杰物业管理有限公司为被告张俊在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。二、原告履约情况上述《购房借款及担保合同》签订后，原告依约足额向张俊发放31万元贷款。三、被告违约情况贷款发放后，被告张俊未能按上述合同履行还款义务。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权要求其清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求佛山市宏杰物业管理有限公司承担连带保证责任。庭审中，原告补充陈述，原告与被告张俊已就本案抵押物办理正式的抵押权登记，抵押证号为粤（2019）佛南不动产证明第0061878号。截止至2019年11月21日，被告尚欠本金258947.02元、利息8454.18元、罚息489.92元、复利126.95元。要求从2019年11月22日起至实际清偿日止，以本金258947.02元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率上浮15%再上浮50%计收罚息，以利息8454.18元为基数按罚息利率计收复利。两被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告无到庭，视为其放弃举证和质证、辩证的权利。原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。另查明一，《购房借款及担保合同》约定，被告佛山市宏杰物业管理有限公司的保证期间自贷款发放之日起，至办妥合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保管。另查明二，被告张俊于合同中确认其送达地址为广东省广州市天河区东圃镇东圃广场5号705，本院向该地址邮寄送达本案起诉状副本，邮件于2019年11月22日退回本院。本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，被告张俊未按约定偿还借款本息，构成根本违约，原告有权按照合同约定要求其归还全部借款本金，并依约计收利息、罚息。原告所诉本金、利息、罚息的金额准确相符，本院予以确认。借贷双方就案涉房地产抵押办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权。被告佛山市宏杰物业管理有限公司仅为案涉借款提供阶段性的保证担保，现抵押房产已经办理了抵押登记，其担保责任得以免除。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张俊于本判决发生法律效力之日起十日内向广东南海农村商业银行股份有限公司归还借款本金258947.02元、利息8454.18元、罚息489.92元、复利126.95元，并分别以尚欠本金、利息为基数，自2019年11月22日起至2019年12月31日按年利率5.65%、自2020年1月1日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（每年1月1日当日利率为当年执行利率）,均上浮15%再上浮50%计付罚息、复利；二、广东南海农村商业银行股份有限公司对位于广东省佛山市南海区***********星星大厦1513室不动产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回广东南海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2646.99元、财产保全费1851.33元，合共4498.32元（原告已预交），由被告张俊负担，并于上述判项同期迳付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱劲雄二〇一九年十二月二十七日书记员  刘晓媛