河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18740号原告：中国光大银行股份有限公司郑州大学路支行,住所地郑州市二七区。负责人：孙艳明,行长。委托诉讼代理人：陈湘、马璐璐，河南鲲之鹏律师事务所律师。被告：杨亚通，男，1986年12月7日生，汉族，户籍地河南省汝州市，住郑州市管城区。被告：徐明党，女，1988年10月24日生，汉族，户籍地河南省巩义市，住郑州市管城区。原告中国光大银行股份有限公司郑州大学路支行（以下简称原告支行）与被告杨亚通、徐明党金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马璐璐到庭参加诉讼，被告杨亚通、徐明党经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1.判令被告杨亚通、徐明党共同偿还原告贷款本金419222.28元及利息、复利7730.87[利息、复利暂计算至2019年9月6日，合同期内的利息按照约定利率（中国人民银行同期基准利率上浮5%）计收直至贷款本息全部清偿之日止，贷款逾期后的利息按照约定利率（中国人民银行同期基准利率上浮5%）加收50%的罚息利率计收；对不能按月支付的利息，按照罚息利率逐月计收复利]，暂共计426953.15元；2.判令被告河南省美景之州地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；3.请求贵院依法确认原告对被告杨亚通名下位于高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号房产享有优先受偿权，有权对抵押房产折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、公告费及实现债权的费用由三被告共同承担。事实与理由：2014年12月2日，被告杨亚通、徐明党向原告申请住房按揭贷款用于购买个人住房，被告杨亚通承诺用位于高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号房屋抵押贷款。2014年12月16日，原告支行与被告杨亚通、徐明党、美景之州地产签订编号为编号为郑光大学支（住房）20140107）《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，就借款金额、期限、利率、保证责任、保证期限等事项进行了约定。2015年1月21日，郑州高新技术产业开发区房产管理局向原告支行发放《高新区预购商品房抵押登记证明》，证明显示地址为高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号的房屋，抵押人为杨亚通，抵押权人为原告支行，原告支行对该房屋有优先受偿权。合同签订后，原告依约向被告杨亚通发放了49万元贷款，履行了合同义务，现被告不再按时支付按揭贷款。截止到2019年7月8日，被告杨亚通、徐明党尚欠本金419222.28元，利息、复利7730.87元。被告美景之州地产也未承担连带还款责任，被告行为已构成违约。故原告诉至本院。在本案审理中，原告自愿撤回对河南省美景之州地产开发有限公司的起诉。被告杨亚通未答辩，未举证。被告徐明党未答辩，未举证。经审理查明：2014年12月3日，被告杨亚通、徐明党与被告美景之州签订合同编号为GX140××××7037的《商品房买卖合同》一份，约定：被告杨亚通购买的住宅为高新技术产业开发区红叶路102号2幢1单元8层22号的房屋，用途为成套住宅，付款方式为商业贷款。2014年12月2日，被告杨亚通向原告提交《贷款申请暨面谈记录表》，载明：被告杨亚通向原告申请贷款49万元用于购买个人住宅，徐明党作为共有借款人，并在借款申请人签名2处签字确认。2014年12月16日，原告与三被告签订《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：贷款种类为个人住房贷款，贷款用途为购房，贷款金额为490000元，贷款期限为360个月，自2014年12月16日起至2044年12月16日止，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准，还款方式为按月等本金还款，利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮5%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。首期执行贷款年利率为6.4575%，借款人未按该合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为该合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权按照中国人民银行的规定按照逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款的，贷款人有权要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）；按该合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现该合同项下的担保权利；从借款人或保证人在原告处或其分支机构开立的任何账户中直接扣划该合同中借款人应付而未付的任何款项（包括但不限于贷款本金和利息）。该合同项下的还款账号为62×××03，担保方式为房产抵押、开发商保证，被告杨亚通以其购买的高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号房屋抵押给原告，作为被告杨亚通向原告借取贷款所产生的全部债务的担保。如被告杨亚通未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，原告可依照法律规定或合同约定处置抵押物。同日，被告杨亚通向原告提交《贷款用途及资金支付申请表》，被告杨亚通向原告申请490000元用于购个人住房，交易对象为被告美景之州地产，提款方式为一次性提款，将贷款资金发放至被告杨亚通在原告处开立的账户，支付方式为受托支付，放款后，授权原告直接从被告杨亚通的账户（62×××03）划转贷款资金49万元到被告美景之州地产账户：52×××16，开户行：光大银行。2014年12月16日，被告杨亚通向原告提交《委托划款扣款授权书（借款人）》，载明：授权原告在按揭贷款发放后，将贷款金额直接从被告杨亚通的约定账号划转至被告美景之州地产的约定账户，并授权原告从贷款发生的次日起，每月20号在原告处开立的账户中直接扣收该月应归还的贷款本息，直至所有贷款本息清偿为止。原告提交的贷款借据均载明：原告于2014年12月19日向被告杨亚通约定账户发放49万元贷款，年利率为6.4575％，贷款发放日为2014年12月19日，贷款到期日为2044年12月19日，被告杨亚通授权将490000元贷款资金转入被告美景之州地产的约定账户。《高新区预购商品房抵押登记证明》及《不动产登记证明》（豫2019郑州市不动产证明第0449778号），载明：被告杨亚通将座落于高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号的房产抵押给原告，履债期限为2014年12月16日至2044年12月16日。逾期贷款明细清单及消费信贷对账单显示：截至2019年9月6日，被告杨亚通尚欠原告贷款本金419222.28元，利息、复利累计7730.87元，共计426953.15元。以上事实由被告身份证复印件、贷款申请暨面谈记录表、《商品买卖合同》、《个人贷款合同》（抵押、保证）、《郑州市郑东新区预售商品房抵押》及《高新区预购商品房抵押登记证明》、《不动产登记证明》、个人贷款借据、《委托划款扣款授权书》、《贷款用途及资金支付申请表》、逾期贷款明细清单、消费信贷对账单及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案中的《个人贷款合同》（抵押、保证）、系当事人的真实意思表示，且内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨亚通到期未依约偿还贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉请被告杨亚通偿还借款本金、利息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告徐明党作为共同借款人在贷款申请暨面谈记录表及《个人贷款合同》的借款人处签字确认，应当共同承担该笔借款的还款义务。被告杨亚通以其房产抵押给原告，并已办理正式商品房抵押登记，原告已取得相应的他项权证，故原告请求就抵押物价值优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨亚通、徐明党于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州大学路支行贷款本金419222.28元及利息、复利7730.87元，共计426953.15元，并自2019年9月7日起至本息清偿之日止的利息、复利（按个人贷款合同中关于利息及复利的约定计算）；二、原告中国光大银行股份有限公司郑州大学路支行对被告杨亚通名下位于高新技术产业开发区红叶路102号2号楼1单元8层22号房产（豫2019郑州市不动产证明第0449778号）折价、拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7704元减半收取3852元，由被告杨亚通、徐明党负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇一九十二月十一日书记员  王文文