北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32860号原告：中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行,营业场所北京市丰台区蒲芳路28号。负责人：陆楠，行长。委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。被告：梁永利，男，1960年2月20日出生，汉族，职业不详。原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建行开发支行）与被告梁永利金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行开发支行的委托诉讼代理人张军利到庭参加诉讼，被告梁永利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行开发支行向本院提出诉讼请求如下：⒈判令被告梁永利立即清偿原告截至2019年5月13日借款本金282810.47元、利息人民币12812.55元、罚息人民币4101.49元并支付自2019年5月14日起至全部本息清偿之日止的相应利息、罚息;⒉判令原告对被告梁永利提供的抵押物(位于朝阳区青年路西里5号院11号楼7层6单元802房产)享有优先受偿权;⒊请求判令被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2006年10月24日,原告与被告梁永利签订了编号为2006-136520-1751号《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）。被告梁永利向原告借款购买北京市朝阳区姚家园路113号润枫水尚苑11号楼7层60802房产,借款金额为人民币860000元,借款期限为180个月,贷款利率为月利率,在基准利率水平上下调10%,罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%,还款方法为等额本息还款法,担保方式为抵押加阶段性保证。2010年6月18日被告梁永利将坐落于朝阳区青年路西里5号院11号楼7层6单元802房产办理了抵押登记,抵押权人为原告。合同签订后,原告于2006年10月24日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币860000元,履行了合同约定的义务。但被告梁永利未按照约定履行还款付息义务,已构成违约。根据《借款合同》约定,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告认为,原告主张有合同依据,符合法律规定,应予支持。为此特向法院起诉,请求人民法院依法裁决。被告梁永利未答辩。建行开发支行围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对《借款合同》、贷款转存凭证、贷款指标通知单、贷款账户基本信息、欠款明细打印、他项权利证书等证据予以确认并在案佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2006年10月24日，借款人兼抵押人梁永利、贷款人建行开发支行与保证人北京润丰房地产开发有限公司签订《借款合同》，约定：第一条借款用途，见本合同第二十六条。第二条借款金额，见本合同第二十七条。第三条借款期限，见本合同第二十八条。第四条贷款利率、罚息利率，见本合同第二十九条。第六条计息、结息。贷款利息自划款之日（即起息日）起计算。借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息（采用到期一次性还本付息还款方法的除外）。借款按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，本合同另有约定的除外。结息日为每月的固定日期，具体约定见本合同第三十二条。第十三条抵押条款，一、抵押人以本合同第三十七条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。二、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十五条违约情形，一、借款人向贷款人提供虚假的资料、文件而取得贷款；二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……第十六条违约救济措施,出现上述任一违约情形,贷款人有权行使下述一项或几项权利:一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第三十九条；四、借款人未按本合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……第二十六条，对第一条的约定，借款人借款用于购置以下房产：一、房屋坐落：朝阳区姚家园路113号润枫水尚苑11号楼7层60802；二、房屋建筑面积：120.24平方米；套内建筑面积：93.87平方米；三、成交价1239193元。第二十七条对第二条的约定，借款人借款金额为人民币（大写）捌拾陆万元。第二十八条，对第三条的约定，借款期限为（大写）壹佰捌拾个月，即自2006年10月24日起至2021年10月24日止。第二十九条对第四条约定，本合同对贷款利率和罚息利率的约定如下：一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为第（一）种。（一）在基准利率水平上下调10%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。二、罚息利率，（一）罚息利率为月利率。（二）借款人未按本合同用途使用借款的，罚息利率为在基准利率水平上上浮70%。（三）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。三、利率调整，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下面1月1日起执行；四、基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。第三十二条对第六条的约定，关于结息日的约定为第（一）种。（一）结息日为每月的月末日。首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。首次划款当月结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取。第三十七条对十三条的约定，一、抵押物清单，抵押人：梁永利，抵押物名称：朝阳区姚家园路113号润枫水尚苑11号楼7层60802，抵押物价值：123.9193万元。为此，双方将上述房屋办理了X京房他证朝字第224804号不动产登记证明，房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行，房屋所有权人梁永利，房屋坐落：朝阳区青年路西里5号院11号楼7层6单元802号，抵押权种类为一般抵押，债权数额：860000元，登记时间：2010-06-18。截止2019年5月13日《贷款账户基本信息》载明：放款金额：860000元，当前余额：282810.47元，罚息：4101.49元，应付利息：12812.55元，期限为180期，已还期数134，剩余期数46。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁永利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利。建行开发支行与梁永利签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。建行开发支行按约履行贷款发放义务后，梁永利应履行按照约定的期限、金额和方式偿还贷款的义务。梁永利贷款后仅偿还134期，尚欠本金282810.47元及截止2019年5月13日的利息12812.55元、罚息4101.49元。原告主张梁永利向建行开发支行偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。建行开发支行与梁永利签订的抵押条款合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为建行开发支行的抵押登记手续，建行开发支行请求确认其对该房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。梁永利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁永利于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行偿还尚欠的借款本金282810.47元；二、被告梁永利于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行支付截至二〇一九年五月十三日的利息12812.55元、罚息4101.49元，并支付自二〇一九年五月十四日始至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房借款合同》约定的标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行在上述所列债权金额限额内对被告梁永利所有的位于北京市朝阳区青年路西里5号院11号楼7层6单元802号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费5795元、保全费2018元和公告费560元，由被告梁永利负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕慧敏人民陪审员  何秀文人民陪审员  李茂森二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋如超