四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12712号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街3号。 负责人：陈国华，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所。一般授权。 委托诉讼代理人：王敏，四川博成律师事务所。一般授权。 被告代雄辉：代雄辉，男，汉族，1993年4月14日出生，住四川省仁寿县。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告代雄辉代雄辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加了诉讼。被告代雄辉代雄辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告代雄辉归还剩余借款本金人民币贰拾陆万玖仟零玖拾柒元玖角（¥269097.90）和利息、罚息、复利人民币贰仟肆佰叁拾陆元陆角捌分（¥2436.68）（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年6月29日）。2.判令被告代雄辉以上述本金为基数自2019年6月30日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利。3.判令被告代雄辉承担律师费人民币壹万叁仟伍佰柒拾陆元整（¥13576.00）、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。4.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由:被告代雄辉因购买成都市龙泉驿区房屋向原告借款。合意后，双方于2015年7月24日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告代雄辉向原告借款人民币叁拾万陆仟元整（¥306000.00），由被告代雄辉按月归还借款本息；该借款以被告代雄辉购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告代雄辉发放了贷款，但被告代雄辉并未按照合同的约定向原告还款。被告代雄辉的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。 代雄辉未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明，农行光华支行与代雄辉签订《个人购房担保借款合同》，合同约定代雄辉向农行光华支行贷款306000元。借款期限自2015年7月29日至2035年7月28日，实际借款期限以借款借据为准；该借款以被告代雄辉购买的成都市龙泉驿区房屋房屋作为抵押担保。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同履行过程中因一方违约引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。借款利率按法定基准利率下浮5%执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。 上述合同签订后，农行光华支行向代雄辉发放贷款306000元，但代雄辉未按约还款。截止2019年9月29日尚欠借款本金266322.83元、利息2342.78元、罚息24.83元、复利27.71元（复利以到期未付利息部分为基数计收得出）。 上述事实有原、被告代雄辉身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行光华支行与代雄辉、签订的《个人购房担保借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约向代雄辉发放了306000元贷款，但代雄辉未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。农行光华支行主张代雄辉归还暂计算至2019年9月29日尚欠的借款本金266322.83元，符合法律规定，本院予以支持。农行光华支行主张截止2019年9月29日尚欠的利息2342.78元、罚息24.83元、复利27.71元（复利以到期未付利息部分为基数计收得出），符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利。农行光华支行另主张的自2019年9月30日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年9月30日起以尚欠的借款本金266322.83元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年9月30日起以到期未付利息部分为基数，按按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，农行光华支行有权主张代雄辉支付农行光华支行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行光华支行主张代雄辉承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告代雄辉代雄辉以其所有的位于成都市龙泉驿区的房屋作为向农行光华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告主张对房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行光华支行有权对该抵押物折价、拍卖或就变卖后所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告代雄辉代雄辉继续清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、代雄辉于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金266322.83元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年9月29日的利息2342.78元，罚息24.83元，复利27.71元）。2019年9月30日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年9月30日起以尚欠的借款本金266322.83元为基数，按按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年9月30日起以应付未付利息部分为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限； 二、若被告代雄辉代雄辉未足额履行上诉第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权对被告代雄辉位于成都市龙泉驿区的房屋折价、拍卖或就变卖后所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告代雄辉代雄辉继续清偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其余诉讼请求。 如代雄辉未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5576元，减半收取2788元，保全费1878元，由代雄辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月十九日 书记员  张若男