新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7149号 原告:盛红（系第三人刘克新的妻子），女，汉族，1963年2月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人:华荣，北京华泰(乌鲁木齐)律师事务所律师。 被告:李婷，女，汉族，1986年11月6日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 第三人：刘克新（系原告盛红的丈夫），男，汉族，1963年11月27日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告盛红与被告李婷、第三人刘克新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告盛红的委托诉讼代理人华荣，第三人刘克新到庭参加诉讼，被告李婷经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 盛红向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原、被告2018年12月15日签订的《转租及转让协议》；2、判令被告按月支付房屋占用费47500元【9500元x5个月（2019年5月10日至2019年10月11日）】；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年10月承租位于昌吉市××区、租赁期间，2018年12月15日原告委托第三人刘克新，原房东作为见证人将上述房屋转租给被告并与被告签订《房屋租赁合同一份》，将上述房屋转租给被告,租赁期限自2018年12月15日至2019年12月15日，第一年为免租期，约定乙方向甲方支付：房屋租赁保证金50000元，2018年度暖气费10000元，装修费290000元,合计：350000元，并约定上述款项分10期即2019年10月15日止，前三期每期付50000元,后七期每期付3万元；约定被告未按期及足额向甲方支付上述任何一笔费用，甲方有权单方解除合同并不退还已交纳的费用，已缴纳费用作为房屋占用期间占用费，被告因违反规定构成违约，被告首次仅向原告支付了40000元，此后经原告多次催要无果,被告因违反合同约定，依据《房屋租赁合同》应当依法解除,特向贵院提起诉讼，请求贵院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。 被告李婷在答辩期未向本院提交答辩状，经本院传票依法传唤无正当理未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为其放弃举证、质证、答辩权利。 第三人刘克新称述，原告所述属实，对原告起诉的诉讼请求及事实与理由无异议。当时是我和被告签订的租赁佘同，并将房屋交给被告使用，被告先后共交给原告4万元，交的过程中不断撒谎，并且伪造打款记录给原告，之后被告承认是伪造的。后来被告不在履行租赁合同，原告和第三人上门贴了告知函，原告和第三人将被告的门锁了，被告又私自撬开。2018年冬天被告因私自撬开门我方报警。2018年12月原、被告签订《房屋租赁合同》后被告承诺按合同约定付款，至今也并未履行。2019年夏天原告和第三人陆续两次给被告发催缴函，被告仍然不交房租，无奈，诉至法院。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交房屋租赁合同一份、转租及转让协议一份、委托书一份、还款承诺一份、收条一张、催告函一份、照片三张、微信聊天记录截屏三张，经质证，第三人对上述证据真实性均无异议，本院对上迷证据真实性予以确认并在卷佐证。 第三人刘克新未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年原告与荣益德、荣婧汝签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁荣益德、荣婧汝长宁南路晶彩城院内昌吉市××区，共五层，建筑面积430.57平方米的商业用房，租赁期限自2018年5月15日至2028年5月15日，共十年，其中免交租金时间为2018年5月15日至2020年12月31日，租金计算日期自2021年1月1日起计算，每年租金为150000元，租赁期间租金不变。 2018年12月14日，原告向第三人出具授权委托书，内容为：今委托丈夫刘克新签署昌吉长宁南路69区小区晶彩城五号楼一切手续协议及事宜。 2018年12月15日，第三人刘克新受原告委托与被告李婷、房东荣益德作为见证人签订《转租及转让协议》，约定将本案涉案房屋转租给被告，租赁期限自2018年12月15日至2019年12月15日止，免租期自2018年12月15日至2019年I2月15日止,被告向原告支付房屋租赁保证金50000元，2018年度暖气费10000元，原告房屋装修费290000元，以上合计350000元，并保证被告在本合同租期内同等享有原告方在《房屋租赁合同》中所享有的权利义务。被告承诺分10次将上述350000元费用向原告方支付完毕，被告于2019年1月15日前向原告方支付50000元；于2019年2月15日前向原告方支付50000元；于2019年3月15日前向原告方支付50000元，此后每月15日前向原告方支付3000元直至2019年10月15日。自2019年1月1日起原告方就未支付款项承担每月2%的利息，利息每月1日核算一次，于付款当月15日前予以支付。该协议约定，被告方未按期及足额向原告支付上述任何一笔费用，原告方有权单方解除合同，收回房屋并停止向原告方供电、供水；被告方承担收回房屋后的一切不利后果，且原告并不承担任何装饰装修费用。该协议还约定，如被告方逾期支付上述费用，除原告方可解除合同外，原告方不予退还已经支付的费用，已经收取的费用用于折抵被告方占用该房屋的占用费，被告方自愿承担上述占用费且对此无异议。 2018年12月15日，被告向原告出具还款承诺书一份，内容为：本人李婷承诺分十次将350000元按照《转租及转让协议》（2018年12月15日签订），按期支付及支付利息，如不能按时支付愿承担合同约定的解除与赔偿义务。同日，被告收到该涉案房屋装修钥匙一把。2019年5月21日，原告方向被告发出催告函，催促被告按照房屋转租协议支付合同价款，并向被告告知，被告未按照该协议约定向原告支付合同价款，已经构成违约，通知被告自2019年5月21日起解除双方签订的《转租及转让协议》，并限被告在2019年5月22日前搬离该房屋。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《转租及转让协议》中明确约定：“被告方未按期及足额向原告支付上述任何一笔费用，原告方有权单方解除合同”，自双方签该协议后，被告仅向原告支付了40000元，未按照合同约定足额支付第一期应支付的50000元，其行为已经构成违约，双方解除合同的条件成就，本院对原告要求解除与被告之间于2018年12月15日签订的《转租及转让协议》符合法律规定，本院对其此项诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告支付5个月(2019年5月10日至2019年10月11日）房屋占用费用47500元，属于被告占用该房屋期间的损失。对于该损失的计算，原告主张每个月9500元，本院认为，原告在本案中按照每个月9500元计算，符合法律规定，本院对其该项主张予以支持。 综合上述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告盛红与被告李婷于2018年12月15日签订的《转租及转让协议》。 二、被告李婷于本判决生效之日起五日内支付原告盛红2019年5月10日至2019年10月11日期间占用房屋的费用47500元。 三、第三人刘克新在本案中不承担民事责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费986元，减半收取计494元，由被告李婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若在此期限内无故不申请执行，本院则依法不予受理。 审判员  赵远建 二〇一九年十二月十一日 书记员  甘贵婷