四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13370号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街3号。 负责人：陈国华。 委托诉讼代理人：杨碧宁，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：余鹏涛，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：邓婷，女，汉族，1989年12月10日出生，住四川省崇州市。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行成都光华支行）与被告邓婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审理，公开开庭进行了审理。农行成都光华支行的委托诉讼代理人余鹏涛到庭参加了诉讼，邓婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都光华支行向本院提出诉讼请求：1、判令邓婷归还剩余借款本金人民币654500元和利息、罚息、复利11926.21元，暂共计666246.21（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年7月10日），2019年7月11日起至还清该款项之日止的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按照《个人购房担保贷款合同》约定计算；2、请求确认原告对高新西区蓝岸街555号8栋2单元3层5号房屋享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或变卖，原告对其所得价款享有优先受偿权（优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用）；3、判令邓婷按结欠借款5%支付律师费；4、判令邓婷承担本案的案件受理费、诉讼保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。事实与理由：农行成都光华支行与邓婷签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金840000元，借款期限240个月。邓婷以其所有高新西区蓝岸街555号8栋2单元3层5号房屋（权2746270）提供担保。上述合同签订后，农行成都光华支行向邓婷发放了贷款，但邓婷并未按约履行还款义务，构成违约。 邓婷未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都光华支行与邓婷签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金840000元，借款期限240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的1%收取违约金。邓婷以其所有的位于高新西区蓝岸街555号8栋2单元3层5号房屋（权2746270）设立抵押担保。 上述合同签订后，农行成都光华支行向邓婷发放了贷款840000元，农行成都光华支行发放贷款后，邓婷未按约还款。截止2019年7月10日尚欠借款本金654500元、利息11926.21元。 上述事实有原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、房屋信息查询记录、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行成都光华支行与邓婷签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都光华支行依约向邓婷发放了贷款840000元，但邓婷未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行成都光华支行主张邓婷偿还截止2019年7月10日尚欠借款本金654500元，符合法律规定，本院予以支持。农行成都光华支行主张截止2019年7月10日尚欠的利息11926.21元，符合合同约定，故本院予以支持。农行成都光华支行另主张的自2019年7月11日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年7月11日起以尚欠的贷款本金654500元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮10%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年7月11日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮10%后再上浮50%计收至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，农行成都光华支行有权主张邓婷承担其为实现债权而支出按结欠款余额的5%的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都光华支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行成都光华支行对邓婷所有的位于高新西区蓝岸街555号8栋2单元3层5号房屋（权2746270）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、邓婷于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行尚欠的借款本金654500元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年7月10日的利息11926.21元。自2019年7月11日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年7月11日起以尚欠的贷款本金654500元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮10%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年7月11日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮10%后再上浮50%计收至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。）； 二、中国农业银行股份有限公司成都光华支行对邓婷所有的位于高新西区蓝岸街555号8栋2单元3层5号房屋（权2746270）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如邓婷未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10465元，减半收取5233元，保全费3852元，由邓婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月九日 书记员  张若男