葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1402民初3634号原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行，住所地葫芦岛市连山区兴工街15号。统一社会信用代码：912114008237133788。负责人李春新，该支行行长。委托诉讼代理人佟光明，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告辽宁和远生物质锅炉有限公司，住所地葫芦岛打渔山泵业产业园区（葫芦岛广和成源透平机械制造有限公司院内）。统一社会信用代码：91211402091967136F。法定代表人赫广举，该公司董事长。被告李秋生，男，1978年10月26日生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。被告王辛欣，女，1978年12月16日生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。以上被告共同委托诉讼代理人王宏伟，男，1974年12月14日生，汉族，公司职员，现住葫芦岛市连山区。原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行（以下简称葫芦岛银行兴盛支行）与被告辽宁和远生物质锅炉有限公司（以下简称和远生物公司）、李秋生、王辛欣借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告葫芦岛银行兴盛支行的委托诉讼代理人佟光明，被告和远生物公司、李秋生、王辛欣共同委托诉讼代理人王宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。葫芦岛银行兴盛支行诉称，2015年7月30日，葫芦岛银行兴盛支行、和远生物公司签订了编号LD01441507300020《流动资金贷款借款合同》，合同约定：借款用途为偿还借款合同0801407666号项下借款；合同金额为1300万元，借款期限12个月，首次提取日2015年7月30日，约定贷款到期日2016年7月27日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰；还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2015年7月31日，葫芦岛银行兴盛支行已如实履行全部放款义务。截止目前，和远生物公司已偿还借款本金，但是欠付的利息、罚息、复利未支付葫芦岛银行兴盛支行。2015年7月30日，李秋生与葫芦岛银行兴盛支行签订《抵押合同》，约定将李秋生、王辛欣所有的位于葫芦岛市连山区，面积为2200平方米的商业服务楼及所占用土地为上述债务提供抵押担保。综上，为保障葫芦岛银行兴盛支行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求:1、判令和远生物公司偿还欠付葫芦岛银行兴盛支行的利息、罚息、复利（截止2018年12月22日合计679342.93元，自2018年12月23日至实际给付之日止按《流动资金贷款借款合同》的约定计算）；2、判令葫芦岛银行兴盛支行对李秋生、王辛欣设定抵押的房产及其所占用土地享有优先受偿权（位于葫芦岛市连山区，面积为2200平方米的商业服务楼，他项权利证号：葫房他证连字第××号）；3、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。被告和远生物公司、李秋生、王辛欣在法定期限内未提出书面答辩，但在庭审中承认原告所诉的事实。经审理查明，2015年7月30日，借款人（甲方）和远生物公司与贷款人（乙方）葫芦岛银行兴盛支行签订了编号为LD01441507300020号《流动资金贷款借款合同》，合同约定：借款用途为偿还借款合同0801407666号项下借款；借款金额为人民币1300万元，借款期限12个月，即从2015年7月30日起至2016年7月27日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金，甲方按周期性还本付息方式还款，到期还本，按月结息，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定贷款利率和结息方式计收复利。2015年7月27日，李秋生、王辛欣与葫芦岛银行兴盛支行签订《抵押贷款担保同意书》，同意用坐落于连山区（房屋所有权证号：葫房权证连字第××），面积为2200平方米的商业服务楼为和远生物公司贷款提供抵押担保，并按抵押合同规定承担法律责任。2015年7月30日，抵押人李秋生与抵押权人葫芦岛银行兴盛支行签订《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主债权为抵押权人依主合同发放的贷款，金额为人民币1300万元整；主合同履行期限为12个月，自2015年7月30日至2016年7月27日；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。约定以李秋生所有的位于葫芦岛市连山区，面积为2200平方米的商业服务楼作为抵押，房屋所有权证号：葫房权证连字第××，他项权利证号：葫房他证连字第××号。2015年7月31日，葫芦岛银行兴盛支行已按约履行全部放款义务。在借款到期后，和远生物公司已偿还借款本金。但和远生物公司未能按照《流动资金借款合同》约定按时支付利息、罚息、复利。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证、欠息单、抵贷款担保同意书、借款借据等证据载卷佐证，经开庭质证，本院审查，证据形式及内容来源合法，且与本案密切关联，可以作为本案定案依据，本院予以采信。本院认为，葫芦岛银行兴盛支行与和远生物公司签订的《流动资金借款合同》，葫芦岛银行兴盛支行与李秋生、王辛欣签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。葫芦岛银行兴盛支行依约发放了贷款，和远生物公司应按借款合同约定还本付息。关于葫芦岛银行兴盛支行主张和远生物公司应承担利息、罚息、复利679342.93元（截止至2018年12月22日）的问题。因和远生物公司未按合同约定支付利息，构成违约，且双方在合同中关于违约责任有明确约定，故葫芦岛银行兴盛支行要求和远生物公司要求支付利息、罚息及复利的诉请本院予以支持。关于利息、罚息及复利的数额，借款合同约定借款利率为固定月利率7.5‰；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%。经计算，截止2018年12月22日，和远生物公司应偿还利息、罚息、复利为679342.93元。关于葫芦岛银行兴盛支行主张李秋生、王辛欣设定抵押的房产享有优先受偿权问题。因双方所签合同合法有效，且抵押房产均已办理了不动产抵押登记，故李秋生、王辛欣应在其抵押财产范围内对主债权及利息、罚息及实现债权费用承担担保责任。根据相关法律规定，葫芦岛银行兴盛支行对抵押物享有相应的优先受偿权，故葫芦岛银行兴盛支行对《抵押合同》项下的抵押物享有相应的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁和远生物质锅炉有限公司于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行利息、罚息及复利679342.93元（截止至2018年12月22日），并以679342.93元为基数，支付从2018年12月23日起至实际给付之日止的合同约定计付的复利。二、原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行对被告李秋生、王辛欣抵押的位于葫芦岛市连山区，面积为2200平方米的商业服务楼及土地使用权在借款利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10593元，由被告辽宁和远生物质锅炉有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  魏爱君人民陪审员  张 薇人民陪审员  张 稳二〇一九年十二月十日书 记 员  刘 帅