广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6509号原告：李兰英，女，1991年7月11日出生，汉族，住广东省仁化县**************，公民身份号码440************020。委托诉讼代理人：周丹，广东锐锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄锦香，广东锐锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：付桂英，广东锐锋律师事务所实习律师。（授权时间至2019年12月19日止）被告：广东品高易装工程管理有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区****办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之十四。统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨某1。原告李兰英与被告广东品高易装工程管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兰英的委托诉讼代理人黄锦香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李兰英向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除合同，要求被告向原告一次性支付补贴139000元，并赔偿给原告造成的损失暂定61998.16元，该实际损失以评估价为依据，以上合计200998.16元。事实与理由：2018年6月7日原告与被告分别签定合同编号：C01805000578《PINGOO家居整装工程购销服务合同》及《优惠政策协议》。服务合同约定：1.原告房屋地点右岸春天9座2302房，面积100平方米(以实测为准）整装家居配置标准，选用“摩登时代”，单价1390元/平方米，折后的房屋整装价款139000元。2.约定整装家居施工期限为120工作日。3.价款支付：乙方（原告)在与施工单位进行房屋面积测量以及确认施工要求后，将现场测量数据以及施工要求发送甲方（被告)，甲方在上述资料后七个工作日出具设计方案交乙方确认，乙方在确认设计方案后3日内向甲方支付合同价款50%，金额69500元，基础工程完工验收后3日内，乙方向甲方支付余款69500元。4.违约责任：一方当事人未按约定履行合同义务给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任，一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。本合同引起任何争议的，提请佛山市顺德区人民法院诉讼处理。《优惠政策协议》约定：鉴于乙方认购公司家居套餐产品，甲方为此给予乙方本协议优惠。乙方选择第壹种优惠方式：第壹种为全额返还，自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年（共144个月)，由甲方按每月等额无息返还至乙方指定帐号，返还金额为139000元。返还到乙方的账户上。双方签订合同的当天，原告应被告要求，与施工单位广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司签订《家居整装工程施工服务合同》。合同签订后，原告依约于2018年6月7日向广东三星品高整体家居装饰有限公司支付价款69500元和施工管理费余款20800元；2017年8月26日向佛山市********装饰有限公司支付定金10000元，2018年9月5日原告向佛山市********装饰有限公司支付余款69500元和增加项目款5766元，截止2018年9月5日，原告向被告及广东三星品高整体家居装饰有限公司共支付价款总计175566元。广东三星品高整体家居装饰有限公司三水分公司于2018年6月9日派员工入场开始装修。2019年1月20日原告到新房查看，发现房屋装修已停工，施工人员早已撤离。原告找到被告，被告称：因佛山市品高三星已关停，产品供应链回复未能按时生产，无法继续履行合同。并于2019年5月20日向原告出具一份《业主自行处理协议》：承诺退回原告工地未发货产品合计报价为47423.16元，后期施工费用14575元，合计61998.16元，分3个月付清，从2019年6月开始支付。但至起诉时止，被告分文未付。同时向原告承诺，原告继续享受《优惠政策协议》中约定的退还装修价款的权利。从2019年5月份开始按月返现，2019年5月31日原告收到被告96元返现，6月30日原告收到被告的《关于下调PINGO整装样板房补贴政策通知》称：因近年房地产市场调控及公司决策失误……从而导致公司暂时资紧张，为了保障各位业务的样板房补贴款能够领取，从2019年7月起公司每月PINGO整装样板房补贴下调至10%……。被告装修案涉的房屋只完成水电、客厅、房间地面、墙面的装修，余下的工程，原告需再次委托其他装修公司进行装修，原告认为《业主自行处理协议》的工地未发货产品合计报价47423.16元，后期施工费用14575元，合计61998.16元，不够支付购买家具及支付余下工程款，不足以弥补原告的损失。由于被告经营状况严重恶化，并丧失商业信誉，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条关于不安抗辩权规定，原告要求被告一次性支付整装样板房补贴139000元。原告认为，原告已依约支付合同款，被告没有依约交付“摩登时代”整装家居标准的房屋，单方中途解除合同，解除合同之后承诺支付的款项没有履行，按照合同约定，被告需承担给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告广东品高易装工程管理有限公司没有答辩，也没有提供证据。原告李兰英在诉讼中提供以下证据：1.PINGO家居整装工程购销服务合同（合同编号CO1805000578）。2.PINGO家居整装工程施工服务合同（主合同编号CO1805000578）。3.优惠政策协议（主合同编号CO1805000578）.4.“摩登时代”装修展示图。证据1-4证明2018年6月7日原告与被告签订合同，合同约定原告购买被告整装家居套餐“摩登时代”，单价1390元，房屋面积100平方米，房屋整装价款139000元，另付设计费3000元，施工管理费27800元，合同总价款计169800元。原告房屋由报告指定的广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司负责装修。原告付清装修款，并配合被告进行品牌宣传、推广，被告给予原告补贴139000元，分12年按每月等额返还给原告，即被告每月支付给原告补贴965.28元（139000/12年/12月）。5.收款收据五张，证明原告依约向被告支付整装费用总计175566元（定金10000+装修款69500+综合管理费余款20800+装修款69500+增加项目5766）。6.《业主自行处理协议》，证明2019年5月20日被告通知原告解除合同，退回原告总计61998.16元，后续装修由原告自行处理。7.房屋装修现状（照片），证明房屋装修的现状。8.短信记录，证明被告短信通知资金紧张，每月补贴支付下调至10%。9.银行入账明细，证明原告2019年5月31日收到补贴96元（965.28*10%）。被告广东品高易装工程管理有限公司未发表质证意见。经审查，原告李兰英提供证据1、2、3、6，有被告的公章或相关人员的签名，且对于证据的来源进行了说明，并有证据4、5、7、8、9予以佐证，被告未到庭提出确实充分的证据予以反驳，故本院对原告李兰英提供的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年6月7日，原告李兰英（乙方）与被告广东品高易装工程管理有限公司（甲方）签订《PINGO家居整装工程购销服务合同》，同日，原告李兰英与广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司签订了《PINGO家居整装工程施工服务合同》，约定李兰英购买的家居整装工程总价为139000元，由广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司负责按广东品高易装工程管理有限公司整装工程的施工标准、图纸进行施工，广东品高易装工程管理有限公司负责按附件约定的提供产品送至约定发货地点。同时还约定了李兰英的付款方式，工程期限、质量标准、各方责任。同日，被告广东品高易装工程管理有限公司（甲方）与原告李兰英（乙方）、深圳富利来非融资性担保有限公司（丙方）签订《优惠政策协议》，约定乙方付清全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12（144个月）由被告广东品高易装工程管理有限公司按每月等额无息返还至乙方指定银行账户。合同协议签订后，原告李兰英向广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司以工程款、定金、管理费、设计费等方式共支付175566元。后案涉房屋未装修完毕，2019年5月20日，被告向原告出具一份《业主自行处理协议》称：因佛山市品高三星已关停，产品供应链回复未能按时生产，无法继续履行合同，并承诺退回原告工地未发货产品合计报价为47423.16元，后期施工费用14575元，合计61998.16元，分3个月付清，从2019年6月开始支付。该协议签订后，被告并未向原告支付该笔款项。被告在2019年5月31日以户名为“杨耀祖”的个人账户（银行账号为801************881）向原告账户还款96元，之后未再履行还款义务。本院认为，原告李兰英与被告广东品高易装工程管理有限公司签订的《PINGO家居整装工程购销服务合同》，以及原告李兰英、被告广东品高易装工程管理有限公司与案外人深圳富利来非融资性担保有限公司签订的《优惠政策协议》内容均无违反国家法律法规以及禁止性规定，故两份协议均应合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。本案中，根据原告李兰英的证据以及其庭审陈述，原告李兰英已向广东三星品高整体家居装饰有限公司佛山三水分公司以工程款、定金、管理费、设计费等方式共支付了175566元，被告未对该付款提出异议，且已进场施工，应视为原告已按《PINGO家居整装工程购销服务合同》的约定支付了相关的价款。但案涉家居整装工程并未施工完毕，且根据被告出具的《业主自行处理协议》可知，被告已经明确表示其不能履行合同剩余部分，并同意退还未发货产品以及后期施工费用共计61998.16元。由于被告既未按《业主自行处理协议》的约定履行退款义务，也未按《优惠政策协议》的约定返还相关款项，仅在2019年5月返还了96元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告请求解除《优惠政策协议》并要求被告退还未发货产品和后期施工费用共计61998.16元，以及依据《优惠政策协议》应退还的整装家居款项139000元，有事实和法律依据，但鉴于被告已经退还了96元，故被告仍应退还李兰英整装家居剩余款项138904元，对于原告李兰英请求过高的部分，本院不予支持。综上，被告广东品高易装工程管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告广东品高易装工程管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李兰英退还未发货产品和后期施工费用共计61998.16元以及返还整装家居剩余款项138904元；二、驳回原告李兰英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2157.49元（该款原告李兰英已预交），由被告广东品高易装工程管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 徐立伟二〇一九年十二月二十日法官助理 赵 书 记 员 劳凯欣