广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初3488号原告：中国农业银行股份有限公司高州市支行，住所地：广东省高州市******。负责人：何庆基，行长。委托诉讼代理人：罗振健，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎文华，广东法申律师事务所律师。被告：韦国珍，女，1959年2月13日出生，汉族，高州市人，住高州市文笔路2区东方新城6栋601房。身份证号码：440************424。被告：袁汉新，男，1953年9月14日出生，汉族，高州市人，住高州市文笔路2区东方新城6栋601房。身份证号码：440************437。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行与被告韦国珍、袁汉新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人罗振健到庭参加诉讼，被告韦国珍、袁汉新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦国珍偿还借款本金116667.22元给原告，并按合同约定计付利息至借款还清时止；2、被告袁汉新对上述债务承担连带责任；3、原告对抵押物[位于高州市文笔路2区东方新城6栋601房（不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0001554号）]的价款有优先受偿权。优先受偿权的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；4、本案律师费用6475元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告韦国珍于2012年6月18日向原告借款1笔，本金金额350000元，期限内利率为5.78%，期限至2022年6月17日，用位于高州市文笔路2区东方新城6栋601房（不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0001554号）作该笔借款抵押，并由袁汉新提供连带责任保证。至2019年8月17日止，该笔贷款尚欠本金116667.22元未还。此后被告韦国珍又于2017年6月14日通过网上申请，向原告借款1笔，本金金额168300元，期限内利率为4.5675%，期限至2018年6月13日。《个人自助小额贷款合同》约定因被告未按期足额偿还本合同项下债务的，原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该笔个人自助小额贷款发放后，被告韦国珍没有按期归还，已构成严重违约。原告已向法院提起诉讼，并经人民法院判决要求被告韦国珍还款，被告韦国珍至今未履行判决书确定的还款义务。至2019年8月17日，为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼。被告韦国珍、袁汉新经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合有效证据要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，被告韦国珍因购买位于高州市文笔三区东方新城6幢601房而向原告中国农业银行股份有限公司高州市支行申请贷款350000元，双方签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定借款到期日至2022年6月17日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为5.78%，逾期年利率为8.76%。被告袁汉新为被告韦国珍上述贷款提供连带责任保证。签约当天，原告依约定向被告韦国珍发放了贷款，被告韦国珍亦依约为上述贷款办理了高州市文笔三区东方新城6幢601房的抵押登记。借贷双方在合同中对如下事项进行了特别约定：1、“本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形”；2、保证期间为借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。签订合同后，原告依约向被告韦国珍发放了贷款，被告韦国珍亦按约定还本付息。在该合同签订后，被告韦国珍都依约还本付息，没有拖欠借款本金及利息，共偿还借款本金239821.72元，利息支付至2019年10月17日。2017年6月14日，被告韦国珍通过网上申请，向原告借款168300元，并签订一份《个人自助小额借款合同》。合同特别约定：“借款人发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、要求借款人在限定的时限内追加担保、落实贷款人认可的其他债权保全措施，有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。借款后，被告韦国珍没有依约还本付息。原告起诉至法院。2019年5月7日，高州市人民法院作出一审判决，判决被告韦国珍依约还本付息。原告以被告韦国珍违反《个人自助小额借款合同》中特别约定为由，宣布原告与被告韦国珍签订的《个人购房担保借款合同》到期，并起诉要求判决被告依约承担还本付息、保证责任以及确认抵押物优先受偿权。本院认为：原告与被告韦国珍于2017年6月14日签订的《个人自助小额借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。合同中原告与被告韦国珍的特别约定属于对双方所有债权债务的附条件约定，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，被告韦国珍没有依约偿还《个人自助小额借款合同》的借款，合同中双方约定的附条件生效，原告据此宣布双方于2012年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，主张被告韦国珍依约还本付息的请求合法合理，本院予以支持。原告宣布其与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期后，被告韦国珍尚有贷款本金116667.22元没有偿还，因合同被宣布到期，该款成为欠款，被告韦国珍对此应予偿还。故原告主张被告韦国珍偿还借款本金116667.22元的请求，合法合理，本院予以支持。原告主张被告韦国珍按合同约定计付利息至借款还清时止，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，合同被宣布到期后，并不影响合同中双方约定的逾期贷款利率对合同双方当事人的法律约束力，因此，原告主张被告韦国珍按合同约定计付利息至借款还清时止的请求，合法合理，本院予以支持。被告袁汉新为被告韦国珍的借款提供连带责任保证担保，在主合同债务人没有按照合同约定的期限偿还借款的，债权人可以要求债务人偿还债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告袁汉新对被告韦国珍在《个人购房担保借款合同》被宣布到期后所拖欠的借款承担连带清偿责任的请求合法合理，本院予以支持。原告主张对抵押物[位于高州市文笔路2区东方新城6栋601房（不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0001554号）]的价款有优先受偿权，被告以其名下的房产（位于高州市文笔路2区东方新城6栋601房）对本案借款进行担保，并办理了抵押登记，被告韦国珍没有按照约定履行到期债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告对抵押财产[高州市文笔路2区东方新城6栋601房（不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0001554号）]依法享有优先受偿的权利，原告的请求合法合理，本院予以支持。至于原告所主张的律师费，因原告与被告韦国珍在《个人购房担保借款合同》中并未约定律师费的负担，故原告主张支付律师费的请求于法无据，本院不予支持。被告韦国珍、袁汉新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告韦国珍于本判决生效后偿还借款本金116667.22元并按合同约定计付利息至借款还清时止给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。二、被告袁汉新对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司高州市支行对抵押物[位于高州市文笔路2区东方新城6栋601房（不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0001554号）]的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司高州市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1381元、保全费3070元，二项合计4451元，由被告韦国珍、袁汉新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  陈德富二〇一九年十二月十三日书记员  关玉婵速录员  黄 觅