山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2261号 原告：山东大陆置业有限公司，住所地潍坊高新区银枫路166号（玉清嘉苑小区） 法定代表人：冯明，总经理。 委托诉讼代理人：李树平，山东树平律师事务所律师。 被告：时业林。 原告山东大陆置业有限公司（以下简称“大陆公司”）与被告时业林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告大陆公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付房屋租赁费217952元；2.依法判令被告支付违约金10000元；3.依法判令被告支付商铺存放物品的清运费2750元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年5月19日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告××××一期商业楼27号楼105#、106#、107#商铺，租期三年，自2016年6月1日至2019年5月31日。2016年7月20日，原、被告双方签订《房屋临时租用协议》一份，被告承租原告××××一期27号楼104#商铺，月租赁费每月800元。截止起诉之日，被告拖欠105#、106#、107#商铺房租209952元，104#商铺房租房租8000元，合计217952元尚未支付。依据《商铺租赁合同》约定，被告拖欠租金累计达30天的，应赔偿违约金10000元。2019年6月13日，因租赁合同到期后被告未退还房屋，原告对出租房屋内物品进行清运，产生费用2750元，应由被告承担。依据《商铺租赁合同》第九条约定，如发生争议可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。因此，为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，请求依法裁判。 被告时业林未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方将坐落在虞河路与樱前街交汇处东南方向（××××一期商业楼27号楼）3间，建筑面积为534平方米，所租房号：105#、106#、107#房屋出租给乙方作为商业使用。租赁期限3年，租金计算自2016年6月1日起至2019年5月31日止。自本合同签订之日起至2016年5月31日为甲方赠给的装修时间，不计算租金。合同第二条第三款约定乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金10000元。租金、缴纳方式、缴纳期限为第一年年租金为人民币180000元（大写壹拾捌万元整）。第一年上半年租金90000元，乙方须于本合同签订前付清。第一年度下半年租金90000元整，乙方须于2016年11月31日前付清。第二年在第一年基础上上浮8%，即人民币194400元（大写壹拾玖万肆仟肆佰元整），第二年度上半年租金97200元，乙方须于2017年6月1日前付清，第二年度下半年租金97200元，乙方须于2017年11月31日前付清。第三年在第二年基础上上浮8%，即人民币209952元整（大写贰拾万玖仟玖佰伍拾贰元整）。第三年度上半年租金104976元整，乙方须于2018年6月1日前付清，第三年度下半年租金104976元整，乙方须于2018年11月31日前付清。原告在出租方处盖章确认，被告时业林在承租方处签字确认。 2016年7月20日,原告大陆公司作为甲方与时业林作为乙方签订《房屋临时租用协议》，房屋位置为奎文区樱前街大陆××××27#楼104号商铺。租期、租金：1、自2016年7月20日起，至大陆置业要求停止使用为止，或自乙方不再使用为止。2、此租赁为临时租用，按季度缴纳，月租赁费800元，自2016年7月20日至2016年10月20日止，合计为2400元整，大写贰仟肆佰元整。先缴费，后使用，并承担使用期间产生的水电费用。 2016年7月20日，原告向被告出具编号为0019010的收款收据一份，收款事由为南区一期商业楼27#104#商铺临时租赁费2016年7月20日-2016年10月20日，金额2400元。2017年5月11日，原告向被告出具编号为0019069的收款收据一份。收款事由为南区一期商业楼27#104#商铺临时租赁费三个月2017年4月21日-2017年7月20日，金额2400元。2018年4月14日原告向被告出具编号为0004266的收款收据一份。收款事由为南区一期商业楼27#104#商铺临时租赁费2018年4月21日-2018年7月20日，金额2400元。 2019年5月30日，原告向被告出具通知函，载明：时业林先生：就您与我公司商铺租赁期满事宜，特致函如下：2016年5月19日，您与我公司签订《商铺租赁合同》，约定您承租我公司坐落在虞河路樱前街交汇处东南方向（××××一期商业楼27号楼）的商铺3间，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止。现租赁期限即将到期，请您于2019年5月31日前搬走租赁商铺内存放物品搬至第三方仓库保管，由此产生的搬运、仓储等相关费用将由您方承担，并于2019年6月5日前向我公司支付搬运费3000元，仓储费5000元（两个月）逾期不缴纳上述费用，我公司及保管方均不承担物品丢失责任。另，请您于2019年5月31日前付清所欠房租217952元（包括105号、106号、107号商铺年租金209952元及104号商铺临时租赁费8000元）及违约金10000元，否则，我公司将委托律师诉讼主张上述权利。 同日，山东树平律师事务所向时业林发送律师函，载明：时业林先生：山东树平律师事务所接受山东大陆置业有限公司委托，就您与山东大陆置业有限公司商铺租赁事宜，特致函如下：2016年5月19日，您与山东大陆置业有限公司签订《商铺租赁合同》，约定您承租坐落在虞河路与樱前街交汇处东南方向（××××一期商业楼27号楼）的商铺3间，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止。现租赁期限即将到期，请您于2019年5月31日前搬走租赁商铺内存放的物品，如到期未能搬走，山东大陆置业有限公司将委托搬家公司将商铺内存放物品搬至第三方仓库保管，由此产生的的搬运、仓储等相关费用将由您方承担，并于2019年6月5日前向山东大陆置业有限公司支付搬运费3000元、仓储费5000元（两个月），逾期不缴纳上述费用，山东大陆置业有限公司及保管方均不承担物品丢失责任。另，请您于2019年5月31日前付清所欠房租217952元（包括105号、106号、107号商铺年租金209952元及104号商铺临时租赁费8000元）及违约金10000元，否则，我公司将委托律师诉讼主张上述权利。 原告提交2019年6月12日证明单一份，主张为搬运沿街酒店物品花费400元。原告提交2019年6月13日增值税专用发票一张，主张空调拆装费2350元。 庭审中，原告主张被告已付清第一、二年租金，尚欠105号、106号、107号商铺第三年租金209952元未支付，另有104号商铺租赁费8000元未支付，被告已构成违约，要求其支付违约金10000元，并承担搬运费、拆装费2750元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及《房屋临时租用协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。根据、原被告签订的《商铺租赁合同》第二条第三款及第三条第一款约定，105号、106号、107号商铺第三年的租金为209952元，被告未支付原告该年度租金已超过30天，构成违约，应按照合同约定支付违约金，故原告主张涉案房屋第三年租金209952元及违约金10000元合法有据，本院依法予以支持。对于原告主张的大陆××××27号楼104商铺的租金8000元，根据原被告双方签订的《房屋临时租用协议》，被告支付租金至2018年7月20日，原告主张2018年7月21日至2019年5月20日的租金8000元，合法有据，本院依法予以支持。对于原告主张的清运费2750元，已提供证明单及发票予以证实，故对于原告的该项主张本院依法予以支持。被告时业林未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十二条规定，判决如下： 被告时业林于本判决生效之日起十日内支付山东大陆置业有限公司房屋租赁费217952元、违约金10000元及清运费2750元。 案件受理费4761元，由被告时业林负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 姜 浩 人民陪审员 韩 真 人民陪审员 王 珣 二〇一九年十二月九日 书 记 员 马明彤