四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12942号 原告：青羊区和丰建筑架料租赁站，住所地成都市青羊区文兴南路289号。 经营者：胡承寿。 委托诉讼代理人：王亚楠，四川元诺律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：陈天娇，四川元诺律师事务所律师。一般代理。 被告：四川住总建设有限公司，住所地泸县兆雅镇。 法定代表人：任中云。 委托诉讼代理人：彭壹梅，四川蜀泸律师事务所律师。一般代理。 被告：尹庆虎，男，1989年11月20日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：姜远清，男，1970年2月22日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告青羊区和丰建筑架料租赁站（以下简称和丰租赁站）与被告四川住总建设有限公司（以下简称住总建设公司）、尹庆虎、姜远清建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和丰租赁站的委托诉讼代理人王亚楠，被告住总建设公司的委托诉讼代理人彭壹梅，被告尹庆虎到庭参加了诉讼。被告姜远清经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 和丰租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除和丰租赁站与住总建设公司于2016年12月20日签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》；2.住总建设公司向和丰租赁站支付从2016年12月27日起至合同解除之日止所欠租金款（截至2019年8月31日暂计为：508450.91元），并向和丰租赁站支付自合同解除之日起至所有租赁器材返还完毕或赔偿费付清之日止按照40.12元/日计算的后续租金损失；3.住总建设公司向和丰租赁站支付从2017年1月10日起至全部租金付清之日止的违约金（截至2019年8月31日暂计为：221241.33元），并以欠付租金为本金，按年利率24%的标准向和丰租赁站支付自2019年9月1日起至欠付租金全部付清之日止的后续违约金；4.住总建设公司向和丰租赁站返还未归还器材，若返还不能则向和丰租赁站支付器材丢失赔偿费149216.94元（尚有钢管6961.5米、扣减1260套、16#工字钢4.5米、钢丝绳214米未归还）；5.尹庆虎、姜远清对上述第二项至第四项请求承担连带责任；6.住总建设公司、尹庆虎、姜远清承担本案全部受理费用、保全费用、鉴定费用及其它诉讼费用。事实和理由：和丰租赁站与住总建设公司于2016年12月20日签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，约定住总建设公司因承建“金科天宸”项目工程，租赁和丰租赁站物资，同时对数量、价款、结算方式、付款方式、违约责任等进行了约定，合同签订后，和丰租赁站严格按合同约定提供租赁物，但住总建设公司却未按约支付租金等费用。截止2019年8月31日，住总建设公司欠付和丰租赁站租金508450.91元，违约金221241.33元，赔偿费149216.94元，共计878909.18元，尹庆虎、姜远清系住总建设公司代理人，在合同上有签字，按照法律规定应当承担相应责任。为了维护合法权益，故起诉至法院。 住总建设公司辩称，第一，住总建设公司系金科天宸项目承建单位，但未与和丰租赁站签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，住总建设公司不是租赁合同相对人，不应承担支付租金及其他违约责任；第二，金科天宸项目部并不具备签订合同的资格，其项目章也不能代表住总建设公司成为合同的相对人，该份合同系和丰租赁站与尹庆虎、姜远清之间签订的个人的租赁合同，其责任承担应当由尹庆虎、姜远清承担；第三，该份租赁合同已经经过结算，已解除。该份租赁合同租赁站已经与尹庆虎、姜远清进行了结算，该份合同已经解除。和丰租赁站诉请的违约金以及其它相关费用已约定由尹庆虎、姜远清承担。住总建设公司不承担相应责任。 尹庆虎辩称，合同上加盖的项目章是住总建设公司给我们加盖的，违约金可以进行协调；因上家没有向我们支付款项，导致我们没有付款。 姜远清未到庭进行答辩，也未提交书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理对事实部分认定如下：2016年12月20日，和丰租赁站（出租方）与住总建设公司（承租方）签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，约定承租方因建“金科天宸”工程，向出租方租用建筑物资（周转材料），并对租赁材料的名称、数量、单价、折合标准进行了约定，其中：钢管0.005元/米/天，每260米折算为1吨；扣件0.004元/套/天，每800套折算为1吨；顶托0.02元/套/天，每200套折算为1吨；工字钢0.06元/米/天，每50米折算为1吨；加长套管0.004元/个/天，每800个折算为1吨，以上材料丢失赔偿均按照市场时价计算，周转材料交货和归还地点为出租方指定库房，实际用量及归还数量以发货单为准，并作为租金结算和赔偿的有效依据，其上下车费由承租方负责。租赁期限自2016年12月20日起至租赁材料归还完毕并付清所有费用之日止。租金计算从承租方提货之日至归还验收完为止，按实际使用天数计算，每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，承租方每月26日领取当月租金结算单，如承租方不来领取，视为领取并默认同意。如承租方对结算的租金数额存在异议，经双方核对后，于下月结算租金调整，当月租金在次月5日之内付清，不得拒付。如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方按未付租金总额每天收取3‰的违约金，如承租方逾期60天不交付租金，出租方有权解除合同，收回租赁物资。领料人需为指定人员，必须持承租方有效证明，出租方方可办理手续，承租方指定经办人（领货人）姜方海、尹天虎。如承租方没有归还物资则出租方可以视同租赁物资已被承租方丢失、损坏。由承租方按损坏丢失物资赔偿，损坏丢失租赁物资的租金计算到支付完赔偿款之日止。在合同落款处，和丰租赁站加盖印章并签字，住总公司加盖金科天宸项目部印章，姜远清、尹庆虎签字予以了确认。 另查明，2019年4月30日尹庆虎、姜远清与和丰租赁站签订《建筑架料租赁费结算单》，载明“本人因承建四川住总建设有限公司总包金科天宸项目，租用青羊区和丰建筑架料租赁站周转材料。截止2019年4月30日尚欠租金及材料赔偿款和垫付运费共计652692.97元（累计产生租金818976.03元，材料赔偿款149216.94元，垫付运费24500元，截止2019年4月30日累计付租金340000元）。以上所欠款项付款计划由陈健、姜远清、胡承寿三人于下月协商制定。本人承诺在租金未支付完之前，所欠材料从2019年10月1日起按市场租价钢管0.015元/m.天、扣件0.012元/套.天继续计算租金，并承担欠款及租金的责任”。 审理中，1.尹庆虎提交了《主体土建施工劳务承包合同》，用于证明租赁的物料实际是供应在住总建设公司的金科天宸项目上使用。和丰租赁站对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。住总建设公司对该证据的真实性无异议，认为该合同中明确约定姜远清为乙方，本案案涉的钢管租赁等包干是由姜远清自行支付的，因此租赁费应当由姜远清承担。 2.尹庆虎提交结算单，用于证明租赁的材料情况，同时租赁和丰租赁站的材料都没有了，愿意按照市场价支付。和丰租赁站对该组证据的真实性予以认可，但认为租赁合同是与住总建设公司签订，姜远清与尹庆虎的签字是在履行代理行为。住总建设公司对结算单的真实性无异议，对关联性不予认可，住总建设公司没有签字，也没有授权尹庆虎接收材料或结算，结算单系尹庆虎、姜远清与和丰租赁站之间的个人结算。 本院认为，和丰租赁站与住总建设公司签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 本案中，虽然在《租赁合同》中住总建设公司加盖的公章为其项目部章，且住总建设公司抗辩公章上明确了担保及签订合同无效，同时尹庆虎与姜远清与和丰租赁站之间的结算是个人行为，与公司无关。本院认为，即使项目部的公章上载明了“签订合同无效”，但公司内部行为不能因此对抗善意第三人，和丰租赁站签订合同时其有理由相信姜远清、尹庆虎在合同上签字及加盖的住总建设公司项目部印章是代表住总建设公司的真实意思表示。和丰租赁站向住总建设公司提供了租赁材料，住总建设公司未能支付材料款，应当承担相应的民事责任。 关于和丰租赁站要求解除合同的问题。合同签订后和丰租赁站已经按照约定供应了建筑材料，同时双方在2019年4月30日已经进行结算，对欠付租金、赔偿款及违约金进行了明确，即双方已经履行完毕了合同约定的权利义务，故对于和丰租赁站要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 根据《结算单》的约定，截止2019年4月30日住总建设公司累计产生租金818976.03元，已经支付租金340000元，尚欠478976.03元，材料赔偿149216.94元，垫付运费24500元，同时约定在租金未支付完前，所欠材料从2019年10月1日起按照钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天继续计算租金。故对于和丰租赁站要求支付租金和赔偿款的诉讼请求，本院在租金478976.03元，材料赔偿149216.94元，垫付运费24500元的范围内予以支持。关于后续租金的问题，本院认为，双方在结算单中已经就材料丢失的赔偿问题进行了约定，且赔偿款已经可以弥补和丰租赁站的租金损失，故本院对该主张不予支持。 关于违约金的问题。双方在合同中约定按未付租金的每日3‰计算违约金，即约定的违约金为年利率109.5%，和丰租赁站未就其实际损失举证，应认定其实际损失为资金占用利息损失，现该约定已经明显高于法律规定，且约定的违约金显然高于实际损失，现住总建设公司申请本院予以调整。本院认为，违约金的设置应以补偿为主，惩罚为辅，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以衡量，故本院酌定将违约金调整为以478976.03元为基数，从起诉之日起（即2019年9月2日）按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止。超出部分，本院不予支持。 对于和丰租赁站主张要求返还器材和支付后续租金的诉讼请求，因双方已经在结算中对丢失器材的赔偿金额进行了约定，即双方已经就未返还器材的价值和租金的损失赔偿达成了新的合意，同时和丰租赁站也未举证证明其实际的损失，故本院对诉讼请求不予支持。 关于和丰租赁站要求姜远清、尹庆虎承担连带责任的问题。根据上文分析，姜远清、尹庆虎系代表住总建设公司履行职务行为，故对于和丰租赁站要求承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对和丰租赁站的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、四川住总建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向青羊区和丰建筑架料租赁站支付租金478976.03元，材料赔偿款149216.94元，垫付运费24500元； 二、四川住总建设有限公司于本判决发生法律效力之日十日内起向青羊区和丰建筑架料租赁站支付违约金（以478976.03元为基数，从2019年9月2日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止）； 三、驳回青羊区和丰建筑架料租赁站的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12589元，减半收取6294.5元，保全费4915元，由四川住总建设有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐