西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0117民初1908号原告：西安当代实业有限公司。住所地：西安市高陵区。统一社会信用代码：91610117698606097U。法定代表人：王超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任嘉瑞，男，1993年2月7日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司员工。被告：李华，女，1985年12月19日出生，汉族，住河北省安国市。原告西安当代实业有限公司（以下简称当代实业公司）与被告李华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告当代实业公司委托诉讼代理人任嘉瑞到庭参加诉讼，被告李华经公告送达开庭传票、民事起诉状副本等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告当代实业公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年6月15日签订的合同登记号为2011-6754号《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记的相关手续；2、判令被告向原告支付违约金47964元；3、判令被告向原告支付因被告逾期代偿产生的相关费用共计1570元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年6月15日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于西安市XX园区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋相关事宜，签订了合同登记号为：2011-6754号的《商品房买卖合同》，合同约定购房总价款为239820元，买受人支付首付款79820元，余款160000元办理银行按揭。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订了《个人住房借款合同》，原告为被告的银行按揭贷款提供连带保证责任，但在合同实际履行过程中，由于被告多次未按约还款，共拖欠银行借款本金及利息151085.72元，导致银行提前解除了与被告的借款合同关系，并起诉要求原告承担相关连带担保责任，并对被告所购买的房产进行回购。故导致原告向银行代偿了被告的借款本息151085.72元及诉讼费1570元。根据双方签订的合同附件四补充协议（二）第四条约定：“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等”。综上，由于被告多次逾期向银行还款导致银行将被告剩余借款本金及利息从原告保证金账户中扣除并解除了与被告签订的借款合同，此后原告多次联系被告要求清偿借款、解除合同、撤销合同备案登记手续均未果。现诉至法院，恳请判如所诉。被告李华未到庭应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。被告李华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。对原告当代实业公司提交的商品房买卖合同、民事判决书、还款凭证、结清证明等，与本案具有关联性，能够证明相关案件事实，来源合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月15日，原告当代实业公司与被告李华签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告李华购买原告当代实业公司开发的位于西安市XX园区XX路XX号XX城XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款为239820元，被告支付原告首付款79820元，余款160000元以银行按揭贷款方式向原告支付。该合同附件四补充协议（二）第四条约定：买受人未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。签订合同时，被告李华按约向原告当代实业公司支付了首付款79820元，2011年8月25日，被告李华与案外人赵某甲为借款人、原告当代实业公司作为保证人与贷款人建行陕西省分行签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告因购买上述案涉房屋向建行陕西省分行借款160000元，借款期限自2011年8月25日起至2031年8月25日止，保证人当代实业公司对该上述债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。后建行陕西省分行于2011年10月10日依约向被告李华发放了贷款160000元，但被告李华未按约向建行陕西省分行还款，自2017年7月10日起拖延还款，建行陕西省分行将原告及被告诉至西安市碑林区人民法院，请求宣布借款立即到期并偿还本息等，西安市碑林区人民法院作出的（2017）陕0103民初9436号民事判决书判决：一、李华、赵某甲于判决生效之日起十日内偿还建行陕西省分行借款本金137431.23元、利息4421.4元、罚息74.54元、复利95.96元，合计142023.13元，及自2017年7月11日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、西安当代实业有限公司对李华、赵某甲上述债务承担连带清偿责任……诉讼费3140元，减半收取1570元，由李华、赵某甲负担，当代实业公司承担连带清偿责任。2018年7月26日，原告当代实业公司按上述判决确定的义务向建行西安莲湖路支行偿还了借款本金137431.23元、利息12125.42元、罚息1529.07元，共计151085.72元。2018年7月26日，建行西安莲湖路支行出具了结清证明一份，内容：借款人李华在该行的个人贷款总额160000元，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2018年7月26日结清，贷款账号61001071110000000000297748，借款人贷款结清后，借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。庭审中，原告称诉请的诉讼费用共计1570元为建行陕西省分行起诉后导致其承担的诉讼费，但未提交相应的付款凭证佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，为双方真实、自愿的意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，并以向建行陕西省分行按揭贷款方式支付购房款，本应依约偿还按揭贷款，因其未按约还款，建行陕西省分行通过诉讼解除了其与原、被告之间的借款合同，致使原告按合同约定及相关判决向贷款人依法承担了保证责任，代被告偿还了其拖欠的相关贷款本息等债务，按原、被告之间的商品房买卖合同约定，原告对涉案房屋进行了回购，可视为该合同已经解除，原告诉请解除双方于2011年6月15日签订的合同登记号为2011-6754号《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持；商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同的备案登记手续义务。根据该合同附件四补充协议（二）第四条约定，被告构成上述违约行为，原告有权要求被告因涉案的违约行为支付违约金，原告诉请被告按总房款百分之二十支付违约金47964元，于法有据，本院予以支持。至于诉讼费1570元，因原告当代实业公司在庭审中也未提交其支出相关费用的证据，故本院不予支持。关于被告支付的涉案房屋首付款及偿还的银行按揭贷款等权利，因本案中被告李华未到庭应诉，其可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告西安当代实业有限公司与被告李华于2011年6月15日签订的合同登记号为2011-6754号的《商品房买卖合同》解除，被告李华于本判决生效后十日内协助原告西安当代实业有限公司办理撤销上述合同备案登记手续；二、被告李华于本判决生效后十日内支付原告西安当代实业有限公司违约金47964元；三、驳回原告西安当代实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1140元，由被告李华负担（并于履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  武祎峰审 判 员  肖 涛人民陪审员  樊 昱二〇一九年十二月九日书 记 员  龚小风1