河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初7251号 原告吕宝柱，男，汉族，1974年11月5日出生，住天津市东丽区。 委托代理人尚斌，天津华盛律师事务所律师。 委托代理人王宁，天津华盛律师事务所律师。 被告河北港宝房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市霸州市杨芬港镇三街东环路，统一社会信用代码：91131081MA08UX3T40。 法定代表人蔡洪怀，该公司总经理。 委托代理人蔡洪宝，男，1965年9月26日出生，汉族，住霸州市，系该公司职工。 被告蔡洪怀，男，汉族，1954年9月5日出生，住霸州市。 原告吕宝柱与被告河北港宝房地产开发有限公司（以下简称港宝公司）、蔡洪怀为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案，依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚斌、王宁，被告港宝公司的委托代理人蔡洪宝到庭参加诉讼。被告蔡洪怀经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕宝柱向本院提出诉讼请求：1、判决原告与港宝公司签订的《购房合同》无效；2、判决港宝公司返还原告购房款213390元；3、被告蔡洪怀就港宝公司的付款义务承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告系天津远途钢铁贸易有限公司（以下简称“远途钢铁”）的法定代表人。2017年8月1日，远途钢铁与港宝公司签订《工矿产品购销合同》，约定由远途钢铁为港宝公司供应钢材。后远途钢铁依约履行了合同义务。向港宝公司供应钢材价值共计1824466.05元，但被告未依约履行付款义务。远途钢铁多次找被告港宝公司要求支付货款及逾期利息，后双方同意通过以物抵债方式偿还货款及逾期利息，基于此港宝公司与原告签订了《购房合同》。依据《购房合同》约定，港宝公司将其开发的位于河北省廊坊市霸州市房屋作价213390元，用于折抵欠付远途钢铁的货款及逾期利息。后原告得知《购房合同》涉及的房屋系港宝公司在农村集体所有的土地上建造，不得向集体经济组织外的成员进行销售，显然港宝公司与原告签订的《购房合同》违法了法律的强制性规定，应属无效。综上，原告为维护自身合法权益，提出以上诉讼请求。 被告港宝公司辩称，一、请法院驳回原告的第二、第三、第四项诉讼请求；二、本案属确认合同效力纠纷，而原告诉求中的第二项是基于购销合同纠纷而提起的，属不同的案由，原告应另行起诉要求偿还货款，而且原告并未向被告缴纳任何房款；三、原告主体不适格，即便是被告拖欠原告货款，被告是和天津市远途钢铁贸易有限公司签订的购销合同，原告是职务行为，应以公司作为原告起诉，且原、被告签订的购销合同并非真实的，加盖被告公章的购销合同是原告伪造的，因为合同签订日被告公司公章还未备案。且被告就天津市远途钢铁贸易有限公司与被告的买卖合同纠纷已经提起再审，所以本案不应审理；四、关于以房抵债协议，被告并未加盖公章，被告负责人也未签字，被告对真实性、合法性及关联性均不予认可；五、被告是公司行为，原告主张法人承担连带责任无法律依据。 被告蔡洪怀未到庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、原告与港宝公司签订的购房合同一份，证明2018年6月原被告签订购房合同，约定由原告购买被告开发的涉诉房屋，房屋的交房时间为2018年6月30日。购房合同第五条约定在购房合同签订时原告已支付了全部的购房款项。 证据二、天津市东丽区人民法院2019年7月15日（2019）津0110民初2543号天津市远途钢铁贸易公司诉被告港宝公司、被告蔡洪怀为买卖合同纠纷一案的民事判决书一份，证明被告承认拖欠原告公司（远途钢铁公司）货款本金1824466.05元；被告在答辩时称双方签订的购销合同加盖公章真实有效，在另案审理时被告对该证据的真实性予以认可；在此基础上原被告签订了8份购房合同，用于抵扣被告欠付原告公司（远途钢铁公司）货款。故被告欠付原告公司的货款在双方签订购房合同时已全部转化为购房款项，且被告认可原告已经足额支付了全部购房款项。 被告的质证意见为： 对证据一、合同无异议。但是原告并没有向我公司支付房款。我公司也不欠原告钱。 对证据二、对判决书没有异议，对内容有异议，因为当时我是替建筑商张强付款，我公司并不欠原告钱，也没有证据证明我公司欠原告钱。所以合同无效我公司同意，但不同意返还原告钱。 被告为支持其主张，向本院提供如下证据： 证据一、被告从公安局调取的系统打印件一份，证明港宝公司的公章是2017年8月18日10点34分才生效，购销合同是2017年8月1日签订，所以购销合同不是无效就是伪造的公章。 证据二、提供2019津0110民初2543号案件中原告提供的送货单（手机照片4张），证明送货日期均在有公章日期之前，所以购销合同是虚假的或者是伪造的。 原告的质证意见为： 对证据一、真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，均系复印件，且无相关行政部门加盖印章，不能证实被告主张的其公司公章生效的具体时间，且购销合同是否合法有效与本案并不存在关联性。退一步讲，即使被告公司公章备案日期晚于购销合同所标注的日期，也不排除双方就购销合同的签订存在倒签的情形。 对证据二、对真实性无法考量，因为该证据不是本案涉诉事实所对应的证据，是另案中曾经涉及的资料；其次该证据与本案不具有关联性；因此该证据不能作为被告对本案诉讼请求进行抗辩的证据。涉及到印章日期的问题，仍然存在在交易过程中可能出现补盖印章倒签手续的情形，但该情形不影响双方交易的效力。 经审理查明：被告港宝公司在霸州市开发楼盘一处，楼盘名“时代花园”。原告（乙方）与被告（甲方）港宝公司签订《购房合同》一份（无日期）。合同约定，原告购买被告开发的1期楼盘第4栋4单元301号房一处；房屋价款为213390元；付款方式及期限为：乙方（原告）一次性付款，2018年6月13日支付全部应付房价款213390元；甲方（被告港宝公司）应于2018年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该房屋交付给乙方（原告）；该房屋经建设单位组织验收合格后，甲方应当以入住通知书形式通知乙方办理交接手续；甲方（被告港宝公司）逾期交房的违约责任为，自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止逾期60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。 合同签订后，原告主张其以被告港宝公司拖欠天津市远途钢铁贸易公司的货款折抵房款213390元。被告港宝公司主张其并不拖欠天津市远途钢铁贸易公司货款。且原告应以天津市远途钢铁贸易公司的名义起诉，原告主体不适格。 2019年3月28日，天津市远途钢铁贸易公司在天津市东丽区人民法院起诉被告港宝公司、被告蔡洪怀为买卖合同纠纷一案。在庭审中，港宝公司提供《购房合同》8份，证明被告港宝公司、蔡洪怀已经履行了还款义务；远途公司的质证意见为：对真实性认可，对证明目的不认可，协议的签订并不能证明港宝公司、蔡洪怀完成了债务支付义务，且购房合同记载的总金额合计200余万元，超出了远途公司的诉请范围1824466.05元及逾期付款利息。该证据可以证实港宝公司、蔡洪怀认可远途公司主张的货款金额。东丽法院审理后认为，双方签订的《工矿产品购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。远途公司向港宝公司供应货物后，港宝公司应当向远途公司支付相应货款。因港宝公司未能按约支付货款。双方就货款偿还方式问题重新达成以房抵债协议。远途公司应当以抵债协议为依据主张权利。虽然远途公司认为购房合同应属无效，但其未对购房合同作出处理。在购房合同未有否定性评价的情况下，远途公司重新以《工矿产品购销合同》为依据直接主张货款缺乏条件。判决：驳回天津市远途钢铁贸易有限公司的诉讼请求。 被告港宝公司至今未取得上述房屋的商品房预售许可证明。 本院认为，被告港宝公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，即对其所建的房屋进行销售的行为,属违反法律法规强制性规定的行为，故原、被告签订的《购房合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”的规定，合同无效后，被告港宝公司应承担返还原告购房款的民事责任，但原告主张其交付的房款是用被告港宝公司拖欠天津市远途钢铁贸易公司的货款折抵的，并没有实际向被告港宝公司交纳购房款，而被告港宝公司又予以否认，原告也未向本庭提供充分的证据证实被告港宝公司是否拖欠天津市远途钢铁贸易公司货款、及拖欠货款的数额，且根据天津市东丽区人民法院（2019）津0110民初2543号民事判决认定的事实，也不能确定被告港宝公司拖欠天津市远途钢铁贸易公司货款的数额。故对原告要求被告港宝公司返还购房款213390元的请求，本院不予支持。另因原被告之间的购房合同已被本院确认无效，故原被告基于无效购房合同所签订的折抵协议亦应属无效。原告可根据天津市东丽区人民法院的生效判决，在对其他购房合同处理后就被告拖欠天津市远途钢铁贸易公司的货款另案起诉。被告蔡洪怀经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 原告吕宝柱与被告河北港宝房地产开发有限公司签订的《购房合同》无效。 驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费4500元减半收取2250元，由原、被告各承担1125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇一九年十二月二十八日 书记员  徐福宝