河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初1853号原告:赵学亮，男，汉族，1987年1月23日生，住河南省内黄县，原告:赵南，女，汉族，1987年5月11日生，住址同上，二原告委托代理人:张镇，河南牧野律师事务所律师二原告委托代理人:程鑫，河南牧野律师事务所律师被告:何云阳，男，汉族，1987年7月12日生，住新乡市，被告:何卫前，男，汉族，1962年2月21日生，住新乡市，现住新乡市，被告:邢月梅，女，汉族，1963年11月23日生，住新乡市，现住址同上，被告:何英韩，男，汉族，1933年9月4日生，住新乡市，现住新乡市，委托代理人:何卫前，男，汉族，1962年2月21日生，住新乡市，现住新乡市，原告赵学亮、赵南诉被告何云阳、何卫前、邢月梅、何英韩侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈红妹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵学亮、赵南的委托代理人张镇、程鑫、被告何卫前、何英韩的委托代理人何卫前到庭参加诉讼。被告何云阳、邢月梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵学亮、赵南诉称:2018年5月30日，原告赵学亮与被告何云阳在新乡市世联房地产咨询有限公司的居间下，签订二手房买卖合同，合同约定被告何云阳自愿将位于新乡市卫滨区自由路143号2号楼北3单元2层北户的房屋出售给原告，房屋总价款635000元，并约定之后双方签订为期一年的房屋租赁协议，租金每月1000元，租货到期日即2019年7月2日将房产正式交付给原告，并在2019年3月30日前将户口迁出。合同签订后，原告按照合同约定支付了房屋首付款并办理了银行按揭手续，在2018年6月14日办理了房屋过户手续。2018年7月2日，原告赵学亮与被告何云阳签订租房协议，合同约定每月房租提前10日交付，被告须在2019年7月5日前搬出属于自己的物品，否则视为自动放弃所有权，由原告处理。现租赁期已满，被告却拒不搬出，原告多次催促，仍是强行占用，不迁出户ロ，导致原告孩子上学事宜迟迟无法落实。故诉至法院要求:1、判令被告限期从原告所有的位于新乡市卫滨区自由路143号2号楼北3单元2层北户的房屋搬出，并清空属于个人的物品。2、判令被告赔偿原告损失暂计2000元。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为:1、判令四被告限期从原告所有的位于新乡市卫滨区自由路143号2号楼北3单元2层北户的房屋搬出，并清空属于个人的物品。2、判令被告何云阳赔偿原告损失暂计5000元(从2019年7月2日起至实际搬出房屋之日止)。3、本案诉讼费用由被告承担。被告何卫前辩称:何云阳原来向何英韩承诺不会卖房子。何云阳私自卖的房子，我是在2019年6月11日派出所通知我迁户ロ了，我オ知道何云阳把房子卖了。我们家四代人只有一套房子，我们没有地方住，我父亲何英韩年龄那么大，我们不能卖这套房子。被告何英韩辩称:2012年7月20日我自愿将我名下唯一财产即:新乡市自由路143号2号楼北3单元2层北户赠于我孙子何云阳。我与其进行了多次口头约定，就是在我有生之年不准将该房屋进行买卖、租借和抵押。何云阳同意后，我于2017年7月20日将该房屋过户给何云阳。因为该房屋是我唯一的财产和养老地，所以当知道该房屋被孙子私卖后，我非常生气，多次催促何云阳将该房屋退回，并委托何云阳的父亲何卫前全权负责。现在我已年近90岁了，××，我希望在我有限的日子里能回到我的家里。请法官查明原委，将我的房屋追回。被告何云阳、邢月梅未向本院提交书面答辩状。原告赵学亮、赵南向本院提交的证据材料有:1、房屋买卖合同一份;2、不动产权证两张;3、完税证明一份;4、汇款证明一份;以上证明原告已经将房屋的款项全部给付何云阳，并办理了房屋的所有权证书;5、租货合同一份及微信转账截屏;6、涉案房屋屋内照片两张;7、中国邮政银行个人购房/购车借款及担保合同复印件一份及还款短信截图4页。被告何云阳、何卫前、邢月梅、何英韩未向本院提交证据材料。经庭审质证:被告何卫前、何英韩对原告赵学亮、赵南提交的证据6号无异议，本院予以确认。对1、2、3、4、5号证据称看不懂，不予质证。对原告提交的证据本院将结合本案案件事实进行综合认证。依据上述有效证据及庭审，可以确认以下事实：2018年5月30日，原告赵学亮(乙方)、被告何云阳(甲方)与新乡市世联房地产咨询有限公司(丙方(中介方))，签订二手房买卖合同，合同主要约定:“第一条:房屋基本情况:甲方自愿将坐落于自由路143号2号楼北3单元2层北户的房产(以下简称该房屋)出售给乙方。乙方对该房产已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房产。该房屋基本情况:产权证编号201320891，所有权人何云阳，建筑面积110.56㎡。第二条:成交价格:甲乙双方协商后的实际成交价格:人民币(大写)陆拾叁万伍仟元整(小写Y635000元)，根据国家相关政策，房屋过户其所缴纳的税费由乙方全部承担。第四条:付款方式:a.甲乙双方同意以银行按揭方式付款。补充协议:(1)房内包含物品:空调贰台，洗衣机、冰箱各1台，沙发茶几1套，电视机1台，床2张。(2)双方约定甲方收到房屋全款后，双方签订为期一年的房屋租货协议，租金1000元/月，以上物品冲抵半年房费。”合同签订后，原告赵学亮、赵南按照合同约定，通过银行转账形式向被告何云阳支付了房屋首付款285000元，并在中国邮政储蓄银行办理了银行按揭手续，合同约定：贷款金额为350000元，贷款直接转入何云阳中国邮政储蓄银行账户。原告赵学亮、赵南在2018年6月14日办理了房屋过户手续，房屋产权证编号：0019426号。2018年7月2日，原告赵学亮(甲方(出租方))、被告何云阳(乙方(承租方))、新多市世联房地产咨询有限公司(中介方)签订租房协议，协议约定:“经协商，甲方同意将其一套住房(或间)出租给乙方守法居住，具体条件如下:1、甲方所出租房屋的位置:自由路143号2号楼北3单元2层北户，面积110.56，结构。2、租期:从年月日起租到年月日止。3、租金交租方式:1000元/月。4、水电费自理、水表数、电表数、有线电视费自理、煤气费自理、暖气费、物业费自理。5、押金、乙方交租房押金元，当乙方退房时在不拖欠房租、水电费以及其它费用，并且所用物品及室内设施无损坏时，甲方应如数退还押金于乙方。6、乙方在居住时应注意保护房屋的主体结构，不得擅自改动。7、甲方在出租期间不得提高房租标准，不得把此房转租给他人使用。8、乙方有下列情形者，甲方可以终止合同，收回房屋:A乙方拖欠房租达三天以上;B:乙方在房内从事非法活动，损害公共利益;C:未经甲方同意乙方擅自将房屋转租、转让、转借给第三者:D:退房时保持室内干净。9、租货合同解除后，乙方必须在三日内搬出全部属于自己的物品，否则视为乙方自动放弃所有权，由甲方处理。10、提前10天交下次房费，退房时提前15天告知甲方。11、出租房屋内包括：:。12、本协议一式叁份。双方签字生效，签字后本中介服务即告结束，同时乙方应向中介方支付中介费用。2019年7月中旬，二原告与被告何卫前先后更换涉案房屋门锁，现二原告与被告何卫前均持有涉案房屋钥匙。四被告均未在涉案房屋居住，涉案房屋内均存放有四被告的私人物品。另查明，原告赵学亮与原告赵南系夫妻关系；被告何云阳与被告何卫前系父子关系；被告何云阳与被告何英韩系祖孙关系；被告何卫前与被告邢月梅系夫妻关系。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款规定：“侵害民事权益，应当按照本法承担侵权责任。”二原告通过与涉案房屋原登记产权人被告何云阳签订房屋买卖合同，支付合同价格，办理房产产权变更登记手续等民事行为，享有了涉案房屋的合法权利。原告赵学亮与被告何云阳于2018年7月2日签订的“租赁协议”不违背法律禁止性规定，属于有效协议。租赁合同到期后，2019年7月中旬依据该协议，二原告更换涉案房屋的门锁，应视为占有了涉案房屋。二原告主张被告何云阳赔偿损失5000元的理由证据不足，本院不予支持。被告何卫前重新更换涉案房屋的门锁，构成侵权。四被告在涉案房屋内存放私人物品严重影响二原告对涉案房屋的使用等权利，二原告主张四被告搬离私人物品的诉讼请求本院予以支持。经本院调解未果，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第一项、第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何云阳、被告何卫前、被告何英韩、被告邢月梅在本判决生效后三十日内将私有物品搬出位于新乡市自由路143号2号楼北3单元2层北户房屋。二、驳回原告赵学亮、赵南要求被告何云阳赔偿5000元（自2019年7月2日至实际搬出房屋之日止）赔偿的诉讼请求。案件受理费10170元，减半收取计5085元，由被告何云阳、何卫前、何英韩、邢月梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  陈红妹ニO一九年十二月二十六日书记员  华姣姣