江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初6866号原告：无锡六一房产信息咨询有限公司，住所地无锡市梁溪区中山路531-1023。法定代表人：冯亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：张圆圆，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊辰怡，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被告：钱超，男，1988年7月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：杜秉坤，江苏开炫律师事务所律师。原告无锡六一房产信息咨询有限公司（以下简称六一公司）与被告钱超居间合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六一公司的委托诉讼代理人张圆圆、樊辰怡，被告钱超的委托诉讼代理人杜秉坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六一公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿损失31250元。庭审中原告明确诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金31250元。事实和理由：原告自2019年1月起为被告提供居间服务，前后向被告提供了多套房源信息，并为其提供咨询、带看房屋、磋商价格等服务。被告后确定承租案外人无锡金刚王科技发展有限公司（以下简称金刚王公司）位于无锡市滨湖区的写字楼。2019年3月12日，原被告与金刚王公司签订《写字楼租赁合同》，同日被告向金刚王公司支付20000元定金。2019年4月6日被告告知原告5月1日才能支付房租，后又多次提出拖延支付租金，并要求重新签订租赁合同，减少押金并延长免租期。2019年5月29日被告提出不再承租该套房屋，被告行为构成违约，其应当按照合同约定承担相应的违约责任。被告钱超辩称：请求驳回原告全部诉请。1、被告与金刚王公司没有履行合同的原因是租赁房屋存在违章搭建，导致无法通过消防验收，原告在准备装修时得知该情况，故违约方应该是金刚王公司。原告在签订合同时向金刚王公司支付了20000元定金，也保留向金刚王公司起诉要求双倍返还的权利；2、根据《写字楼租赁合同》9.3款的约定，甲、乙、居间方三方签订合同时，对于付款时间很明确，也就是说合同在2019年3月12日签订，金刚王公司应当于该日付款，但是原告至今未向金刚王公司提出该主张，却向被告起诉，原告是没有损失的情况下滥用诉讼权利；3、原告所主张的违约金约定过高，且显著高于其预期的实际损失。（1）原告的损失是因为其怠于向金刚王公司主张所导致的，（2）合同9.4款约定的违约金计算标准列举为中介公司的信息、广告、劳务损失，但是属于格式条款，不能直接作为原告主张损失的依据，其次原告未提供相关证据来证明信息、广告、劳务损失的依据，（3）违约金的约定过高，约定违约金为一个月房租，假设原告不能向金刚王主张该损失，且被告应当承担违约责任的话，违约金也不应当高于其损失信息、广告、劳务损失的130%。因此，原告向被告主张的31250元显然是过高的。如果其既向金刚王公司主张，又向被告主张最终可能获得62500元，希望法庭予以考虑。本院经审理认定事实如下：2019年3月12日，出租方金刚王公司（甲方）、承租方钱超（乙方）、居间方六一公司签订了《写字楼租赁合同》，约定：甲方同意将位于无锡市滨湖区之写字楼在设备完好状态下出租给乙方使用。承租区域的建筑面积为876.58平方米，承租区域作为办公用途。自2019年8月1日起租至2022年7月31日止，租期3年。每年租金为375000元，租金支付方式按季支付，首期租金在双方约定的2019年4月1日始一周内支付，其他周期租金在上期租金到期前三十日内支付。若甲方逾期交付房屋给乙方，每逾期一日，应按月租金的百分之五向乙方支付滞纳金。若乙方逾期交付租金给甲方，每逾期一日，应按月租金的百分之五向甲方支付滞纳金。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁履约保证金为50000元。居间方权利和义务：成功促成甲方与租户签订租赁合同。核实双方信息，督促租金支付，协助甲乙双方信息沟通。甲、乙、居间方三方签订本合同时，居间方收取信息服务费31250元，信息服务费由甲方承担。本合同经三方签字或盖章后即生效！本协议生效后，任何一方出现违约行为，中介公司的信息、广告、劳务等经济损失（金额为一个月房租金）由违约方承担。三方还约定了其他事项。上述合同签订后，钱超向金刚王公司支付了20000元定金。嗣后，钱超没有按照合同约定租赁金刚王公司的房屋，也没有支付租金。金刚王公司没有按《写字楼租赁合同》约定在签订合同时向六一公司支付信息服务费31250元。在庭审中，六一公司表示不放弃向金刚王公司主张该费用的权利。2018年11月26日，六一公司提起本案诉讼，诉请如前。以上事实，有《写字楼租赁合同》、微信聊天、询问笔录及当事人在庭审中的陈述等证据证明。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。天一公司、钱超、金刚王公司三方签订的《写字楼租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人产生拘束力，双方应当严格履行。法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，根据《写字楼租赁合同》约定的内容，天一公司与钱超、金刚王公司之间是居间合同法律关系，居间费由金刚王公司承担；钱超与金刚王公司之间是租赁合同法律关系。法律规定：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。钱超不承租金刚王公司的房屋，即使属于违约行为，也是向金刚王公司承担违约责任，天一公司无权根据租赁关系向钱超追究违约责任。钱超在履行居间合同时不存在违约行为，无须向天一公司承担违约责任。因此，天一公司要求钱超支付违约金31250元，无事实依据，本院不予支持。《写字楼租赁合同》由六一公司提供，约定了六一公司收取居间费（金额为一个月房租金）的权利，又约定了“本合同经三方签字或盖章后即生效！本协议生效后，任何一方出现违约行为，中介公司的信息、广告、劳务等经济损失（金额为一个月房租金）由违约方承担。”增加了六一公司的自身权利，加重了钱超、金刚王公司的责任，也违反法律规定的“居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。该格式条款是无效的。六一公司也不能据此向钱超主张违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回无锡六一房产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费582元，由无锡六一房产信息咨询有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  苏建春人民陪审员  汤龙寿人民陪审员  杨桂丽二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵 赫本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。