西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初1033号原告：祁某某，女，汉族，1987年6月1日出生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，籍住西安市高陵县，现住西安市雁塔区。委托代理人：王晶，陕西东瑞律师事务所律师。委托代理人：关明，陕西东瑞律师事务所律师。被告：王某甲，男，汉族，1987年8月20日出生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，籍住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。被告：王某乙，男，汉族，1962年5月21日出生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，籍住西安市雁塔区XX号，现住西安市雁塔区XX花园XX号楼XX单元XX室，私人司机,系被告王某甲父亲。被告：王某丙，女，汉族，1962年9月12日出生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，籍住西安市雁塔区XX号，现住西安市雁塔区XX花园XX号楼XX单元XX室，被告王某甲母亲。共同委托人：王乙存，陕西呼建武律师事务所律师。原告祁丹丹与被告王某甲、王某乙、王某丙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祁某某及其委托代理人王晶，被告王某甲及被告共同委托代理人王乙存到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祁某某诉称：原告与被告王某甲2009年9月22日登记结婚，婚后原告将户籍迁入被告户籍所在地西安市雁塔区XX乡XX组，后该村拆迁改造。2015年6月16日原告与被告王某甲经西安市雁塔区人民法院调解离婚，调解书对夫妻共有财产即拆迁安置的房屋、商铺及过渡补助费，以房屋未建成为由，未进行分割。经过三年时间，现房屋、商铺均已经建成，且三被告多年来一直占有原告的拆迁安置补偿款48787.5元、延期安置过渡费65000元，合计113787.5元均未曾返还，被告王某乙是户主，原告与被告王某甲解除婚姻关系后，拆迁安置相关事宜一直由被告王某乙控制，对于拆迁安置的延期安置过渡费的数额信息的获取比较困难，直至最终延期安置过渡费款项实际发放，原告最终了解具体数额，现向人民法院请求将延期安置过渡费中的65000元归原告所有，变更为将延期安置过渡费中的70000元归原告所有。原告为维护其合法权益,诉至法院，请求依法判令：1.拆迁安置房中的75平方米的拆迁安置房屋、15平方米的商铺、及拆迁安置补偿款中的48787.5元、延期安置过渡费中的70000元归原告所有。2.诉讼费由三被告承担。被告王某甲、王某乙、王某丙共同辩称：一、原告无权主张75平方米的拆迁安置房归其所有。首先，涉案房产是被告王某乙和王某丙所建，房屋所有权属于王某乙和王某丙所有，与原告无任何权利义务关系。《西安市XX区XX村拆迁安置实施方案》中明确规定“产权调换，依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换”，所以拆迁安置的房屋是给予王某乙和王某丙的房屋面积调换而来，与原告是否属于拆迁人员并不存在任何关联性。原告无权基于其属于被拆迁人就自然的认为其享有安置面积。其次，虽然该规定载明了人均安置面积原则上不少于65平方米，但是该条适用的前提是原本拥有拆迁面积，从而进行调换，目的是保证调换后的面积足够保证被拆迁人的居住权，本案中王某乙和王某丙的被拆迁房屋面积较大，根据调换政策完全可以满足人均不少于65平方米的条件，不需要根据政策额外增加，并非是原告原因而导致三被告多余获得了65平方米的拆迁安置面积。最后，从整个拆迁的政策可以看出，涉案房产的安置政策是面积兑换的，并非是普通的按照人头进行分配，所以原告不能依据其是拆迁协议中的被拆迁人就认为其享有拆迁安置面积。二、原告主张48787.45元的拆迁安置补偿款是没有依据的，法院应当依法予以驳回。原告主张的补偿费用299150元，包含的项目有附属物补偿款、搬迁补助费、室内自行装修装饰补偿费、奖励费、自行过渡补助费五个部分构成。其中的附属物补偿款和室内自行装修装饰补偿费是给予涉案房产的实际损失产生的，该部分费用应该属于王某乙和王某丙共有，与原告无关，原告无权主张该部分费用，而其余三项的搬迁补助费和奖励费、过渡费在原告与王某甲尚未离婚时双方已经实际花费了，不存在再让三被告返还的情况。综上，原告要求确认拆迁安置房中的75平方米属于原告所有既没有事实依据也没有法律依据，而拆迁安置补偿款原告已经实际花费亦无权主张，人民法院应当依法驳回原告相应诉讼请求。经审理查明：原告祁某某和被告王某甲于2009年9月22日登记结婚，婚后，原告将户籍迁入被告王某甲户籍所在地西安市雁塔区XX乡XX组，成为该村村民。2015年6月16日，西安市雁塔区人民法院作出（2015）雁民初字第02496号民事调解书，原告祁某某和被告王某甲双方自愿达成如下协议：“一、原告祁某某与被告王某甲离婚；二、双方婚生女王子祁由被告王某甲自行抚养，原告祁某某有权每月探望孩子两次，被告王某甲有义务予以配合，具体探望方式由双方协商”。该拆迁房屋陕西省西安市雁塔区XX号（9-19）系被告王某乙和王某丙于2003年所建。2007年，被告王某乙与王某丙又对该房屋加盖，原告与被告王某甲结婚后并未参与房屋的加盖与装修。2010年7月2日，西安高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室出具的《西安XX区XX村拆迁安置实施方案》显示：“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米。每个农业人口可获赠10平方米经营用房用于生产生活的补贴”。2010年10月1日，拆迁人（甲方）西安高新区雁塔区城中村改造领导小组办公室与被拆迁人（乙方）王某乙签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》达成如下协议：一、乙方原房屋（人口）情况，经核实以附表为准。甲方对乙方作如下安置：住宅（115平方米一套；85平方米两套；75平方米一套）、经营用房60平方米；二、乙方过渡搬迁方式：自行搬迁、自行过渡；三、过渡期限：叁拾个月。原房屋地址是陕西省西安市雁塔区XX号（9-19），建筑面积654.31平方米，家庭人口情况为4人(注户主王某乙、妻王某丙、长子王某甲、儿媳祁某某)，附属物补偿费158340元，自行过渡补助费43200元（4人×360×30），拆迁补助费1000元，室内自行装修装饰补偿费86610元，奖励费10000元，共计299150元。安置房与原房屋等面积部分是333.34平方米，上靠户型增加的面积部分6.66平方米、2600元/平方米，计17316元；超出应安置面积自愿购买面积部分20平方米、2600元/平方米，计52000元，购房款小计69316元。因此乙方实收款额229834元（299150元－69316元）。庭审中原被告就原告对自行过渡补助费43200元（4人×360×30）享有自行过渡补助费10800元达成一致，但被告认为该笔款项原告已经花费，原告不认可。另外，2018年11月30日被告王某乙收到延期回迁过渡补助费281080元，原被告对此均予以认可。雁塔区XX楼王某乙安置房情况为：XX号楼XX单元XX室面积85平方米，5号楼2单元1102室面积75平方米，6号楼2单元803室面积85平方米，8号楼2单元1604室面积115平方米。以上4套房已于2019年2月21日全部装修。上述事实有：1.原被告户口本一本；2.离婚调解书；3.西安XX区XX村拆迁安置实施方案；4.西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）；5.漳浒寨回迁信息；6.银行流水及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告祁某某于2009年与被告王某甲结婚后，将户籍迁入被告王某甲户籍所在地西安市雁塔区XX乡XX组，成为该村村民。该拆迁房屋XX号建筑面积为654.31平方米，拆迁安置补偿款为299150元，家庭人口有4人，因被告未提供证据证明其已将过渡费付予原告，故被告辩称原告祁某某已将10800元过渡费实际花费的意见，本院依法不予采纳。而且原告祁某某没有提供证据证明其曾参与建房及房屋装修，因此拆迁安置补偿款中的室内装修装饰补偿费86610元、附属物补偿费158340元应予扣除，之后还剩房款54200元，因此人均补偿款为13550元（54200元÷4人），故原告主张拆迁安置补偿款74787.5元的主张，本院予以部分支持即13550元。原告祁某某与被告王某甲从结婚至判决离婚期间，与被告王某甲、王某乙、王某丙有近六年的家庭共同生活，原告对整个家庭也作出一定贡献。原告祁某某作为该家庭拆迁安置人之一，应享有拆迁安置人的权利，其离婚后也应有基本生活居住的地方即生存权利应受保护。根据《西安市人民政府关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》第三条第十二项“给予村民的住房安置，原则上按照规划审批的面积进行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的标准补差安置，补差增加的面积收取房屋重叠价”及《西安XX区XX村拆迁安置实施方案》第二条第一款第二项“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米。”之规定，原告祁某某系西安市雁塔区XX乡XX村村民被告王某乙、王某丙的家庭成员，其享有分得65平方米房屋的权利，且原告同意同时按照拆迁协议以65平方米对其进行安置。鉴于王某乙雁塔区XX楼安置房情况为：XX号楼XX单元XX室面积85平方米，5号楼2单元1102室面积75平方米，6号楼2单元803室面积85平方米，8号楼2单元1604室面积115平方米的实际情况，且房屋具有不可分割性，故对原告请求75平方米的拆迁安置房归其所有的主张，本院依法予以支持。因原告祁丹丹未参与被拆迁房屋的建设，所以对其所主张的75平方米房屋应按照拆迁安置协议所记载房屋超出面积每平米2600元标准计价，向被告予以补偿。庭审中，原告祁某某与三被告就过渡费共281080元达成一致意见，因此原告祁某某主张被告支付自己70000元过渡费的诉讼请求，本院依法予以支持。《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》记载家庭享有“经营用房60平方米”，因此人均经营用房为15平方米，故原告有权享有15平方米的商铺权利。由于在审理期间被告对安置房进行了装修，鉴于原告只要求分得75平方米的房屋，而被告方对装修费用也未提起反诉，故对原告祁丹丹所分得房屋的装修事宜，本案不予处理，可另案处理。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决如下：一、西安市雁塔区XX楼王某乙名下的5号楼2单元1102室面积75平方米的拆迁房屋归原告祁丹丹所有。原告祁丹丹应于取得房屋之日向被告王某乙、王某甲、王某丙支付房款195000元。二、原告祁丹丹对西安高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室与被告王某乙签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》中经营用房享有15平方米使用的权利。三、被告王某乙、王某甲、王某丙于本判决生效之日起十日内共同支付原告祁某某补偿费用13550元。四、被告王某乙、王某甲、王某丙于本判决生效之日起十日内支付原告祁某某过渡补助费80800元。五、驳回原告祁某某的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6591元，由原告祁某某承担2991元，被告王某乙、王某甲、王某丙承担3600元。鉴于案件受理费原告已预交，故被告王某乙、王某甲、王某丙将应承担的案件受理费3600元在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王万民人民陪审员  芦冬花人民陪审员  梁 钢二〇一九年十二月十六日书 记 员  史丽娜打印：相丽华校对：骆凡2019年月日送达1