广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2933号 原告：中国银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市屏山大道178号，统一社会信用代码：91450200765804027H。 负责人：苏建华，该行行长。 委托诉讼代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，广西国观律师事务所律师。 被告：陈保华，男，1977年6月5日出生，壮族，户籍所在地广西壮族自治区武宣县。 被告：吴团云，女，1969年6月2日出生，仫佬族，户籍所在地广西壮族自治区罗城仫佬族自治县。 原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告陈保华、吴团云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人毛清云到庭参加诉讼。被告陈保华、吴团云经公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金764787.62元、利息21561.41元，本金罚息201.28元，利息罚息422.77元，共计786973.08元（利息、罚息计算截止2019年4月11日，以后的利息、罚息按有关规定及合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2.二被告支付原告律师费34479元；3.原告对本案抵押物（位于广西壮族自治区柳州市房屋）享有拍卖或者变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2017年1月8日，原告与被告陈保华签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016柳中银零房贷字八一第858号），合同约定：原告向被告陈保华提供790000元的贷款，贷款期限为300个月，被告陈保华以按月等额本息还款方式归还贷款本息，被告吴团云向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告陈保华的上述贷款承担共同还款责任。二被告以该合同项下其所有的位于广西壮族自治区柳州市房屋，作为该笔贷款的抵押担保，并办理抵押登记，原告取得桂（2017）柳州市不动产证明第0009165《不动产登记证明》。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告陈保华足额发放了790000元的贷款。然而在贷款期间，被告陈保华未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收二被告仍拒不归还。截止2019年4月11日，二被告尚欠原告贷款本金764787.62元、利息21561.41元，本金罚息201.28元，利息罚息422.77元，共计786973.08元。根据双方签订《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，二被告应当归还所有逾期贷款本息及未到期贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为，二被告作为借款人，应对该债务承担偿还的责任，且原告对于抵押物享有优先受偿权。现原告根据合同对争议解决方式的约定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈保华、吴团云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告中国银行股份有限公司柳州分行围绕诉讼请求依法提供的证据有：1.2016年12月16日的《中国银行广西分行个人住房借款申请表》、2017年1月8日的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》各一份，拟证明：被告陈保华向原告借款790000元购买房屋，贷款合同对贷款的利率、还款方式、违约情形及责任等事项作出约定；2.2016年12月16日的《共同还款承诺书》、《结婚证》各一份，拟证明：二被告系夫妻关系，被告吴团云自愿对被告陈保华的借款承担共同还款责任；3.《中国银行借款借据（存根联）》一份，拟证明：原告依约向被告陈保华发放了全部贷款；4.桂（2017）柳州市不动产证明第0009165号《不动产登记证明》一份，拟证明：二被告提供位于广西壮族自治区柳州市房屋作为本案贷款的抵押，且就抵押房屋办理了抵押登记手续；5.《逾期未还款查询》一份，拟证明：截至2019年4月11日二被告尚欠原告的贷款本金及利息、罚息的数额；6.《委托代理合同》、2019年4月28日《收据》、《广西增值税普通发票》各一份，拟证明：原告支出的律师费34479元。被告陈保华、吴团云未向本院提交证据，亦未提交书面质证意见。本院对原告提供的证据予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月16日，被告陈保华作为申请人，被告吴团云作为共有人向原告申请贷款用于购买位于广西壮族自治区柳州市房屋。同日，被告吴团云向原告出具《共同还款承诺书》，承诺书中载明：被告吴团云与被告陈保华系夫妻关系，被告吴团云承诺自愿对被告陈保华与原告签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2016柳中银零房贷字八一第858号）承担共同还款责任。2017年1月8日，原告与被告陈保华签订编号为“2016柳中银零房贷字八一第858号”《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告陈保华向原告贷款790000元用于购买位于广西壮族自治区柳州市房屋，贷款期限为300个月，按月等额本息还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个5日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率；若被告陈保华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，等等。在上述合同中附件二中约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除该合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费等实现债权相关费用损失等，依法及该合同约定的抵押房屋行使抵押权等。二被告在上述贷款合同附件一担保信息中抵押人处签名捺印。2017年2月20日，原告与二被告办理了上述所购房屋的抵押登记手续，原告取得桂（2017）柳州市不动产证明第0009165号《不动产登记证明》。2017年3月7日，原告依约向被告陈保华发放了上述贷款790000元。但被告陈保华未能按时履行还款义务，截止2019年4月11日，被告陈保华尚欠原告贷款本金764787.62元、利息21561.41元，本金罚息201.28元，利息罚息422.77元，共计786973.08元。原告因本案支出律师费34479元。原告向二被告催收未果，故诉至本院，提出前述请求。本院于2019年7月28日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告未到庭应诉。本院又于2019年10月24日依法向二被告发出公告，通知二被告本案于2019年12月27日09时00分开庭审理，二被告仍未到庭参加诉讼。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，原告与被告陈保华签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照约定履行。原告已依合同约定向被告陈保华发放了贷款790000元，但被告陈保华未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，构成违约。故原告主张被告陈保华提前偿还尚欠的全部借款本金、利息及罚息，本院依法予以支持，截止2019年4月11日，被告陈保华应向原告偿还贷款本金原告贷款本金764787.62元、利息21561.41元，本金罚息201.28元，利息罚息422.77元，共计786973.08元（利息、罚息计算截止2019年4月11日），从2019年4月12日起的利息、罚息按上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。原告诉请要求被告陈保华支付其为实现本案合同债权而支出的律师费34479元，有明确的合同依据，且有《委托代理合同》、律师费收据及发票佐证，本院亦予以支持。关于被告吴团云的责任承担，吴团云承诺对本案贷款承担共同还款责任，吴团云的承诺为债务加入，应对本案债务承担共同还款责任。关于抵押物优先受偿，二被告以其购买的位于广西壮族自治区柳州市房屋向原告设立抵押并办理了抵押登记，原告亦取得《不动产登记证明》，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告陈保华、吴团云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行贷款本金764787.62元、利息21561.41元，本金罚息201.28元，利息罚息422.77元，共计786973.08元（利息、罚息暂计至2019年4月11日，从2019年4月12日起的利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清之日止）； 二、被告陈保华、吴团云于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司柳州分行律师费34479元； 三、被告陈保华、吴团云不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权对登记在被告陈保华、吴团云名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11670元，保全费4627元，公告费700元，合计16997元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告陈保华、吴团云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂金 人民陪审员  汤 藻 人民陪审员  黄柳敏 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  蒋 芃 书 记 员  吴媛媛 参考法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。