广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21463号原告：佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良府又居委会南国东路B42号地凯基楼首层2号。法定代表人：朱宇晃。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。被告：毛斌峰，男，1983年5月20日出生，汉族，住湖南省华容县，被告：黎艳颜，女，1981年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司与被告毛斌峰、黎艳颜居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司的委托诉讼代理人龚婉娴到庭参加诉讼。被告毛斌峰、黎艳颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司（以下简称中惠公司）向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付居间服务费11300元，自2017年4月23日起，每日按11300元的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，以本金为限，暂计至起诉之日为1000元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月23日，在原告居间下，两被告与卖方方某签署《房地产买卖合同》（No.WXX08）。两被告同意以1420000元的价格购买卖方名下位于佛山市顺德区XX单位之物业。合同同时约定，两被告应当在签订合同当天向原告支付居间服务费21300元，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金，直至全部支付完毕之日止。合同签订后，两被告只向原告支付居间服务费10000元，余下11300元一直未付。经原告多次催促，两被告仍未付清。原告已促成合同成立，履行完毕居间义务。两被告未按约定支付居间服务费的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。被告毛斌峰辩称，这个事情的经过是这样的：两被告当时通过原告购买案涉房屋。签完这个合同的时候先付10000元中介费用，办理完过户以及房贷手续后再支付剩下的中介费用。因为卖方违约，案涉房屋没有办理过户。所以被告毛斌峰认为让两被告支付剩下的费用是不合理的。对于这份合同，两被告是普通人。这份合同里面关于中介费用的条款与中介人员说的并不一致。同时中介人员没有向两被告解释这份合同里面的中介费用条款。两被告觉得合同里面的条款存在欺骗性质。就是说，两被告觉得是正常完成义务后才支付全部的中介费用，而不是只签了一个草签合同，没有办理房产过户手续，就要支付全部中介费用。被告黎艳颜辩称，需要补充的是，在两被告与原告、卖家签订协议后，原告当时没有尽到责任。两被告在2017年年初签订合同，然后卖方一房两卖。在两被告签订合同付了中介费10000元以及购房定金100000元后，卖方在2017年12月把房屋过户给他人了。到了2018年的几个月后，原告才告诉两被告房子已经卖给他人。然后被告黎艳颜打电话责问原告的负责人，原告当时的意思是在2017年已经知道房子过户给他人，然后于2018年年初才告知两被告。原告的负责人当时没有正面回应被告黎艳颜提的这个事情。两被告买这个房子时是每平方米7000多元，市场价格是每平方米10000元左右。原告告知两被告的时候，房子已经涨到每平方米13000元至14000元了。两被告在买这个房子的时候，也支付了另外一个房子的意向金。如果这个房子买不成，两被告可以买另外一个房子，当时另外一个房子的房价也不贵。因为原告还有卖家没有告知两被告房子卖给了他人，两被告就把另外那套付了意向金的房子退掉了。当中两被告损失了好几十万元的差价。卖家私下说这个做法是原告告诉她的。这个房子过户给他人以后，原告并没有联系两被告收取后续的中介费用，两被告就以为这个事情已经完结了。原告提供的证据有营业执照复印件一份、身份证复印件两份、《房地产买卖合同》一份。两被告没有提供证据。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月23日，原告作为经纪方，两被告作为买方，方某作为卖方，三方签订《房地产买卖合同》。该合同约定买卖佛山市顺德区XX号房屋的价格为1420000元。该合同第八条约定，“基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促使买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付居间服务费，其中：（1）卖方应向经纪方支付居间服务费人民币零元整（￥零元）；或详见本司《居间服务费支付承诺书（卖方）》。（2）买方应向经纪方支付居间服务费人民币贰万壹仟叁佰元整（￥21300.00元）；或详见本司《居间服务费支付承诺书（买方）》。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响居间服务费的支付。在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向卖方/买方收取居间服务费，且违约方应代守约方向丙方支付居间服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除本合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。”同日，两被告向原告支付中介费10000元。毛斌峰、黎艳颜曾将方某、许某诉至本院，案由为房屋买卖合同纠纷，案号为（2018）粤0606民初7062号。在该案审理过程中，毛斌峰、黎艳颜以双方已协商一致为由，申请撤诉。2018年8月20日，本院作出（2018）粤0606民初7062号之二民事裁定，准许撤诉。2019年1月18日，中惠公司诉请方某支付服务费70000元及违约金（以70000元为基数，自立案之日起按每日千分之五计算至清偿之日止）、律师费8000元、因方某违约产生的损失（毛斌峰、黎艳颜的中介费）11300元并承担诉讼费。该案案由为居间服务合同纠纷，案号为（2019）粤0606民初2757号。2019年4月15日，中惠公司申请通知毛斌峰、黎艳颜作为第三人参加（2019）粤0606民初2757号案诉讼，并撤回要求方某支付因其违约产生损失（毛斌峰、黎艳颜的中介费）11300元的诉讼请求。中惠公司在该案中主张，“在签订合同后，房价上涨，被告（即方某）却不按合同的约定将房产过户给毛斌峰、黎艳颜，而是将涉案房产过户给了其他人。”方某未对中惠公司主张的该项事实提出抗辩。2019年10月11日，本院作出（2019）粤0606民初2757号民事判决，判决如下：“一、被告方某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司支付居间服务费70000元及违约金（违约金以70000元为基数，自2019年1月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；二、被告方某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司支付律师费8000元；三、驳回原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司其他的诉讼请求。”本案庭审中，原被告均述称在签订《房地产买卖合同》后，方某将案涉房屋出售并过户给他人，导致案涉合同无法继续履行。原告确认没有为案涉房屋协助办理过户手续。本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。虽然原被告均认为在履行《房地产买卖合同》的过程中，方某构成违约。但该合同已经约定，原告有权选择向守约方或违约方要求支付居间服务费。因此，无论方某是否构成违约，原告均可主张两被告支付居间服务费。被告黎艳颜抗辩原告没有及时报告案涉房屋已经过户给他人，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，故本院不予采纳。根据交易习惯，原告作为居间人，除应提供订立合同机会促成合同成立，还应在交易过程中提供诸如及时查验房屋权属状态、协调买卖双方沟通磋商、协助办理房屋过户手续等服务。现因案涉合同已无法继续履行，原告除促成合同成立外，未实际全部完成上述服务，故该部分服务项目报酬应予酌减。参照《房地产买卖合同》的约定，并综合考虑原告已经付出的劳务、时间、成本以及预期的收益等因素，本院酌情认定原告促成合同成立可向两被告收取的居间服务费为15000元。两被告已向原告支付10000元，应予扣减。因此，对于原告主张两被告支付居间服务费11300元，本院仅支持其中5000元，超出部分不予支持。两被告未按照合同约定日期向原告支付全部居间服务费，给原告造成的损失主要体现为利息损失。《房地产买卖合同》约定按日利率千分之五计算违约金，明显高于原告的上述利息损失。根据《房地产买卖合同》的约定，并结合原被告履行合同情况，本院对违约金予以调整为以5000元为基数，自合同签订次日即2017年4月24日起，按年利率6%计算至清偿之日止。原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告毛斌峰、黎艳颜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司支付居间服务费5000元及违约金（以5000元为基数，自2017年4月24日起按年利率6%计算至清偿之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计53.75元（原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司已预交），由原告佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司负担33.75元，被告毛斌峰、黎艳颜负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一九年十二月三日书记员  黄 瑞