福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初3533号 原告：福州铭韵物业管理有限公司，住所地福州市晋安区新店镇磐石村山北路77号磐石村委会大楼二楼，统一社会信用代码913501115959542404。 法定代表人：林国镇，总经理。 委托诉讼代理人：**，福建日尧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯敏，福建日尧律师事务所律师。 被告：郑鸿，女，1949年10月23日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州铭韵物业管理有限公司(以下简称铭韵物业公司)与被告郑鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭韵物业公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告郑鸿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铭韵物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2018年3月3日至2019年3月31日期间的物业费1911元、公摊费325元，合计2236元，并按每日千分之五支付滞纳金至实际付清前述所有费用之日止，暂计至起诉之日为2169.78元。事实和理由：2016年11月30日，原告与福州市建设发展集团有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，约定由原告对XX一区提供前期物业服务。被告系xx一区10幢200X单元（建筑面积为122.47㎡）的业主，其于2017年3月3日与原告签订《物业管理、装修管理协议书》。根据《物业管理、装修管理协议书》约定的物业管理收费标准，综合物业管理服务费：按建筑面积计价，住宅每月每平方米1.2元，商业每月每平方米10元；预收一年公共水电公摊费（多还少补）：一层至十层水电公摊费15元、电梯电费公摊10元；十一层至二十层水电摊费15元、电梯电费公摊15元；二十一层以上水电公摊费15元、电梯电费公摊20元；座地一层水电公摊费15元。但至今为止，被告仅向原告支付了2017年3月3日至2018年3月2日期间的物业费、公摊费等各项费用，而2018年3月3日至2019年3月31日期间的物业费、公摊费等各项费用，被告却迟迟不向原告支付。原告多次通过电话等方式催讨，但被告均不予理会。根据《物业管理、装修管理协议书》约定，被告应按时向原告交纳管理服务费等各种费用，公摊水电费用单独按实由业主分摊，被告如无正当理由拖欠应交纳的各种费用，自应交之日起，原告有权每日向被告加收0.5%滞纳金。因此，被告应为其拖欠物业费、公摊费等各项费用的违约行为，承担相应的违约责任即向被告支付滞纳金，暂计为2169.78元。 被告郑鸿未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《福州市前期物业服务合同》、《物业管理、装修管理协议书》、交房交接单、收款收据、照片、增值税发票等证据，经庭审审查，均与原件核对一致，本院依法采纳作为认定本案事实的依据。结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下： 2016年11月30日，原告与福州市建设发展集团有限公司签订一份《福州市前期物业服务合同》，约定由原告为坐落福州市晋安区xx号的xx一区提供前期物业服务；原告按建筑面积向业主收取物业服务费，高层住宅为1.2元/月/平方米，物业服务费等相关费用按月缴纳，业主应在每月20之前履行交纳义务，亦可按季度或年进行预交纳；合同期限自XX一区向业主交房之日起至业委会成立后与物业公司续签合同时止等内容。被告系XX一区10幢200X单元（建筑面积为122.47㎡）的业主，其于2017年3月3日与原告签订一份《物业管理、装修管理协议书》，约定由原告为被告XX一区10幢200X单元房屋所在小区提供物业服务；物业服务费按建筑面积计价，住宅每月每平方米1.2元，预收一年；预收一年公共水电分摊费（多还少补），一层至十层水电公摊费15元、电梯电费公摊10元，十一层至二十层水电摊费15元、电梯电费公摊15元；二十一层以上水电公摊费15元、电梯电费公摊20元；座地一层水电公摊费15元；被告如无正当理由拖欠应交纳的各种费用，自应交之日起，原告每日加收0.5%滞纳金等内容。同日，被告向原告预付了2017年3月3日至2018年3月2日为期一年的物业费1764元、公摊费420元以及装修垃圾清运费、水电过户费等。被告自2018年3月3日起未再支付物业服务费、公摊费等，原告经催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，原告与福州市建设发展集团有限公司签订的前期物业服务合同对XX一区所有业主具有约束力。原、被告签订的《物业管理、装修管理协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费、公摊费等各项费用的义务。根据本院查明事实，自2018年3月3日起至2019年3月31日止，被告共拖欠物业服务费1910.53元(122.47㎡×1.2元／㎡／月×13个月)，应予支付；拖欠水电公摊、电梯电费公摊390元[（15元/月＋15元/月）×13个月]，现原告主张被告应支付上述期间的公摊费325元，未超过本院认定金额，予以支持，两项合计2235.53元。被告无故拖欠物业服务费、水电公摊费等，已构成违约，应向原告支付违约金，合同约定按每日千分之五标准计付滞纳金，原告庭审中自愿调整为按月利率2%计算违约金，于法无悖，本院予以准许。故被告应支付原告截至2019年3月31日的违约金293.94元（计算明细详见附件一），并自2019年4月1日起，以累计拖欠的物业服务费和公摊费2235.53元为基数，按月利率2%计付违约金至付清款项之日止。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、被告郑鸿应于本判决生效之日起十日内向原告福州铭韵物业管理有限公司支付自2018年3月3日起至2019年3月31日止的物业服务费1910.53元、公摊费325元，合计2235.53元； 二、被告郑鸿应于本判决生效之日起十日内向原告福州铭韵物业管理有限公司支付截至2019年3月31日止的逾期付款违约金293.94元，并以2235.53元为基数按月利率2%计算支付自2019年4月1日起至实际付清物业服务费和公摊费之日止的逾期付款违约金； 三、驳回原告福州铭韵物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告郑鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  吴惠珍 二〇一九年十二月十七日 法官助理林楠 书记员陈新建 附件一：逾期支付物业服务费的违约金计算明细表 违约金计算明细表 欠费期数欠费期间欠费金额（元）违约金标准违约金金额（元） 12018.3.21-2018.4.20176.962%/月3.54 22018.4.21-2018.5.20353.922%/月7.08 32018.5.21-2018.6.20530.882%/月10.62 42018.6.21-2018.7.20707.842%/月14.16 52018.7.21-2018.8.20884.82%/月17.70 62018.8.21-2018.9.201061.762%/月21.24 72018.9.21-2018.10.201238.722%/月24.77 82018.10.21-2018.11.201415.682%/月28.31 92018.11.21-2018.12.201592.642%/月31.85 102018.12.21-2019.1.201769.62%/月35.39 112019.1.21-2019.2.201946.562%/月38.93 122019.2.21-2019.3.202123.522%/月42.47 132019.3.21-2019.3.312235.532%/月17.88 142019.4.1- 合计293.94 附二：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。