广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21108号原告：佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：陶**。委托诉讼代理人：罗永洪，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区潮洪，广东骏和律师事务所律师。被告：黄少平，住广东省东源县。原告佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社与被告黄少平租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月2日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人罗永洪，被告黄少平，均到庭参加庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2006年4月1日签订2006华涌**号《土地租赁合同》；2.被告立即腾空、搬离位于佛山市南海区**的6.19亩土地，并将上述土地及地上建筑物返还原告；3.被告向原告清偿自2014年1月1日起至2019年6月30日止应缴未缴租金170938.59元（详见《租金明细表》）；4.被告向原告清偿自2014年7月2日起至实际清偿租金日止以170938.59元为本金按照日万分之五标准计付违约金，暂计至2019年8月19日为160169.46元；5.被告自2019年7月1日起至其实际向原告返还土地之日止按37449.5元/年计付场地占用费；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告原名称为佛山市南海区狮山镇华涌村首二约股份经济合作社。2006年4月1日，原被告签订《土地租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告向被告出租面积6.19亩土地（以下简称涉讼土地），租赁期限自2006年4月1日至2021年12月31日；2011年9月1日至2016年8月31日每年每亩租金为5500元，2016年9月1日至2021年8月31日每年每亩租金为6050元；若被告拖欠租金的，原告有权按每日5%收取违约金，逾期达15天的，原告有权解除合同并收回土地及地上建筑物。被告自2014年起拖欠租金，原告多次催收，被告口头承诺会尽快交租却未履行。截至2019年6月30日，被告共拖欠租金170938.59元。被告辩称：被告的确拖欠涉讼土地的租金，但被告不清楚具体开始拖欠的日期。被告同意按照合同约定标准支付租金，但因被告目前经济困难不能在短期内付清，被告不同意解除合同及返还涉讼土地予原告。被告同意支付逾期付款违约金，但不同意按合同约定标准计算。诉讼中，原告举证如下：1.原告广东省农村集体经济组织证明书复印件1份、《证明》原件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《土地租赁合同》原件1份，用以证明原被告签订涉讼合同，约定由被告承租涉讼土地，租赁期限自2006年4月1日至2012年12月31日止，并约定土地租金及双方的义务。3.土地证复印件1份，用以证明涉讼土地的使用权属人为佛山市南海区狮山镇华涌村首约合作股份经济社，土地性质是工业用地。4.企业信用信息公示报告打印件1份。5.照片1张。6.卫星图1张。举证4-6，用以证明被告承租涉讼土地用于经营佛山市南海**家具有限公司及其具体地理位置。7.《催交租金通知》原件2份。8.《缴交租金计划承诺书》原件2份。举证7、8，用以证明原告于2016年6月13日委托华涌经济联合社向被告催收土地租金，被告也承诺于2017年5月份支付所有租金，但是被告未履行承诺。经质证，被告对原告举证1-8均无异议。诉讼中，被告没有举证。经审查，被告对原告的举证均无异议，本院对该些举证的真实性均予确认并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：原告原名称为佛山市南海区狮山镇华涌村首二约股份经济合作社，后变更为现名称。涉讼土地是位于佛山市南海区狮山镇华涌村首约股份合作经济社的一幅土地（**家具厂南边的土地），总面积6.19亩，登记土地使用权人为佛山市南海区狮山镇华涌村首约股份合作经济社，登记地类（用途）为工业用地。2006年4月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《土地租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼土地租给乙方使用，出租期限从2006年4月1日至2021年12月31日止；2011年9月1日至2016年8月31日每年每亩租金为5500元，2016年9月1日至2021年8月31日每年每亩租金为6050元；每年的1月份交1月至6月份的租金，7月份交7月至12月份的租金；乙方拖欠租金达15天的，甲方有权解除合同并无偿收回出租的项目，同时乙方所建的建筑物、水电设施无偿归甲方所有；乙方逾期交纳承租款，须向甲方支付违约金，每逾期一日，按拖欠承租款总额每日0.5%计付违约金。后被告在涉讼土地上兴建了厂房等构筑物。诉讼中，原被告均确认该构筑物没有办理房产证、没有规划报建手续。2017年3月9日，被告作为“承诺人”出具《缴交租金计划承诺书》，确认：被告拖欠华涌经济联合社、首约股份合作经济社至2016年12月份止的租金合计232213.1元，现被告郑重承诺于2017年4月份内缴交30000元，2017年6月份内将余款一次交清，若在计划的时间内不按时交纳租金的，被告愿意承担一切法律责任，自愿解除与华涌经济联合社、首约股份合作经济社签订的全部租地合同。2019年9月25日，本案应诉材料送达予被告。另查，被告黄少平还向案外人佛山市南海区狮山镇华涌经济联合社承租了两幅土地。本院认为：涉讼合同是原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应依约履行。现原告主张被告拖欠2014年至今的租金，被告虽有异议但未能举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院对原告该主张予以采信，故此，被告应支付至2019年10月止的租金183421.76元（详见下表）予原告。计租期间拖欠租金金额起算违约金日期计租期间拖欠租金金额起算违约金日期2014年8090元二〇一四年八月一日2017年7-12月18724.75元2017年8月1日2015年1-6月17022.5元2015年2月1日2018年1-6月18724.75元2018年2月1日2015年7-12月17022.5元2015年8月1日2018年7-12月18724.75元2018年8月1日2016年1-6月17022.5元2016年2月1日2019年1-6月18724.75元2019年2月1日2016年7-12月18157.34元2016年8月1日2019年7-10月12483.17元/2017年1-6月18724.75元2017年2月1日合共183421.76元被告逾期支付租金，原告主张被告以2014年下半年至2019年上半年的每个租金支付周期拖欠的租金金额为本金，从当个租金支付周期的次月1号起按日万分之五的标准计付逾期付款违约金，不高于双方所约定的逾期付款违约金标准，本院予以支持。被告长期拖欠租金，现原告主张解除涉讼合同并由被告返还涉讼土地，符合双方约定，考虑到被告在涉讼土地上兴建的构筑物的权属未经行政主管部门确认，本院确认涉讼合同于2019年9月25日解除，被告应按现状返还涉讼土地予原告。原告请求被告按每年37449.5元（6050×6.19）的标准计付自2019年11月1日起至实际返还涉讼土地之日止的租金，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社与被告黄少平于2006年4月1日签订的《土地租赁合同》于2019年9月25日解除；二、被告黄少平应于本判决发生法律效力之日起十日内将《土地租赁合同》项下位于佛山市南海区狮山镇华涌村首约股份合作经济社的6.19亩土地（**家具厂南边的土地）按现状返还予原告佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社；三、被告黄少平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年至2019年10月止的租金183421.76元，并从2019年11月1日起至实际返还上述土地之日止按照每年37449.5元的标准计付使用费予原告佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社；四、被告黄少平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以8090元为本金从2014年8月1日起，以17022.5元为本金分别从2015年2月1日、2015年8月1日、2016年2月1日起，以18157.34元为本金从2016年8月1日起，以18724.75元为本金分别从2017年2月1日、2017年8月1日、2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日起，各至付清款项之日止，按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区狮山镇华涌村二约股份合作经济社。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8611.94元，减半收取计4305.97元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员梁惠妍二〇一九年十二月二十日书记员程学斌