河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3757号原告：刘志强，男，1965年5月14日出生，汉族，住安阳5市文峰区。委托诉讼代理人：杨军，安阳市文峰区法律援助中心指派河南中丰律师事务所律师。原告：刘志立，男，1960年8月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告：刘志军，男，1969年10月29日出生，汉族，住安阳市文峰区。监护人：刘志强，男，1965年5月14日出生，汉族，住安阳市文峰区南大街106号院7号，系原告刘志军的三哥。委托诉讼代理人：杨军，安阳市文峰区法律援助中心指派河南中丰律师事务所律师。被告：房光明，男，1957年6月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：董保平，河南衡中律师事务所律师。第三人：刘志伟，男，1973年7月2日出生，汉族，住址不详。第三人：刘和平（曾用名刘志红），男，1957年6月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告刘志强、刘志立、刘志军与被告房光明、第三人刘志伟、刘和平排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告刘志强及其委托诉讼代理人杨军、原告刘志立、原告刘志军的监护人刘志强及其委托诉讼代理人杨军、被告房光明到庭参加了诉讼。第三人刘志伟、刘和平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志强、刘志立、刘志军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告房光明迁出位于安阳市文峰区××官庙自行车公司家属院1号楼1单元1层东户的房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：刘广付系三原告及第三人刘和平、刘志伟的父亲，按年龄从长至幼分别为刘和平、刘志立、刘志强、刘志军、刘志伟。安阳飞鹰集团有限责任公司（以下简称安阳飞鹰公司）将位于安阳市文峰区××官庙自行车公司家属院1号楼1单元东户房屋分配给刘广付居住，安阳飞鹰公司享有该房屋的所有权。刘广付去世后，该房屋由原告及第三人继续享有居住权。2018年11月份左右，原告得知刘和平将上述房屋以10万元的价格卖与被告房光明。原告多次找房光明协商此事并报警要求其迁出房屋，但其拒不迁出，被告行为已经严重损害了原告合法利益，无奈诉至法院，望判如所请。被告房光明辩称，1、原告不具有主体资格。本案是侵权诉讼，前提是原告享有被侵权物的所有权，原告提交的证据不能证明与争议房屋的所有人有法律上规定的继承关系；该争议房屋没有进行继承析产，所有人不确定，应当先继承析产，确定所有人后，才能确定原告是否享有主体资格；2、被告房光明于2018年10月6日与刘和平签订了房屋买卖协议，签订合同时，刘和平向原告提交了安阳飞鹰公司破产清算组出具的证明，该证明是2012年6月29日，证明争议的房屋分配给刘光付居住，未办理房产证，现由刘和平居住继承。刘和平与房光明签订合同时，向房光明保证该房屋无任何产权债务纠纷，同意协助办理房屋过户等相关手续。刘和平收了被告房光明的购房款，并向房光明出具了保证书、承诺书。保证书内容为：房屋所有权属于刘和平本人，并协助办理相关房产手续；房光明在装修房屋过程中，造成的任何损失由刘和平承担。刘和平向房光明称有其父母留有遗嘱，该房屋由刘和平的儿子刘阳继承。因此该房屋为房光明合法占有不存在侵权。第三人刘和平未到庭，亦未陈述意见。第三人刘志伟未到庭，亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告刘志强、刘志立、刘志军提交（2019）豫0502民特3号民事判决书、户口本、刘光付工作证、安阳飞鹰公司房产情况说明、安阳市国安企业管理服务有限公司（以下简称国安公司）资产管理科开具的证明、房屋所有权证书、2018年9月26日刘和平、刘志立、刘志强签订的协议1份、2019年4月18日南门西社区证明复印件1份、户口登记簿。被告房光明提交2018年10月6日被告与刘和平签订的房屋买卖合同复印件、刘和平出具的房款收到条、转账记录一份、安阳飞鹰公司破产清算组2012年6月29日出具的证明、刘和平向房光明出具的保证书和承诺书、徐松岚身份证复印件、结婚证复印件、刘和平离婚协议书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.刘光付，又名刘光富、刘广付，出生于1936年1月3日，于1994年8月2日去世，原系安阳市自行车工业公司员工。其妻子为粱素凤，出生于1938年10月19日，于2013年3月19日去世。二人共育有五个子女，由长至幼分别为刘和平、刘志立、刘志强、刘志军、刘志伟。刘志军因患脑干出血，现瘫痪在床，本院于2019年5月15日作出（2019）豫0502民特3号民事判决，宣告刘志军为无民事行为能力人，指定刘志强为刘志军的监护人。2.位于安阳市东郊三官庙东头的5幢房屋登记所有人为安阳市飞鹰工业总公司，所有权性质全民。本案案涉房屋位于该小区1号楼1单元1层东户。安阳飞鹰公司破产清算组于2017年10月19日作出的情况说明内容为：安阳飞鹰公司遗留楼房、平房未房改，具体情况如下：一、位于文峰区××官庙东头家属楼，自行车公司家属楼1号楼（房产证号：产监全字第××号），4户未房改。房屋所有权人安阳市飞鹰工业总公司。（1）一单元一层东户刘广付，三室一厅，面积约94.76平方米…以上房屋全部未房改，如有遗漏，以实际为准。现安阳飞鹰公司破产清算组将以上房产产权移交国安公司管理。待以上住户购房时，国安公司配合住户按现行政策办理。国安公司于2019年1月11日出具证明1份，内容为：依据安阳飞鹰公司破产清算组与国安公司签订的协议书及房产情况说明，兹证明位于文峰区××官庙自行车公司家属楼1号楼（房产证号：产监全字第××号）一单元一层东户，面积约94.76平方米的三室一厅房屋是由安阳飞鹰公司分配给刘广付居住，该房屋未参加房改，房屋所有权人是安阳市飞鹰工业总公司，刘广付享有居住权，刘广付去世后，公司未收回房屋，由其子女继续享有居住权并同意给其子女办理房改手续。3.原告提交2018年9月26日刘和平、刘志立、刘志强签订的协议1份，内容为：关于三官庙自行车工业公司家属院1号楼1单元102号房，兄弟几个人协商同意将其对外出租（1）具体租金依据租房合同为准；（2）租金分配为平均分配/每次；（3）租房合同由三人共同签字生效；（4）此房出租受益人仅限协议人，与其他人无关。该协议下方有刘和平、刘志立、刘志强三人签名捺印。并书写有“文峰区曙光路20号院1号楼1单元102号房原于父亲刘光富名下房改房”的内容。4.被告房光明提交2018年11月6日房屋买卖合同1份，甲方刘和平，乙方徐松岚，合同主要内容为甲方愿将位于曙光路北段三官庙处路东，原自行车公司家属楼1号楼1单元东户出售给乙方；双方约定该旧房屋总成交价为人民币拾万元整，甲方保证上述房屋、煤棚及相关设施无任何产权、债务纠纷，并保证水、电、气及各种设施在交于乙方时畅通，能用，如以后出现任何产权、债务纠纷均由甲方承担；甲方于15个工作日将房屋家具腾清，并将购房等相关收据交个乙方，并结合乙方购此房屋进行相关公证，费用双方各承担50%，完成该项目后乙方一次性支付给甲方拾万元整，甲方将房屋钥匙一并交给乙方；甲方有义务协助乙方完成过户相关手续，房屋过户前，由于甲方造成的原因影响正常过户的，由甲方负全责，并赔偿乙方因装修等原因，赔付购房总价双倍损失，由于乙方造成的原因不能正常过户的，由乙方负全责，并赔付甲方售房总价双倍损失…。被告提交收到条1份，载明：今收到徐松岚全部房款转账拾万元整，曙光路自行车公司家属院1号楼1单元2号屋，面积92平方米，刘和平，2018年11月7号。被告辩称被告按刘和平的要求将10万元房款转账至马海彬的账户，被告提交的转账记录显示：2018年11月7日，徐松岚转账支付至马海彬10万元款项。被告房光明与徐松岚系夫妻关系，被告认可该房屋现由被告占有。5.被告提交2012年6月29日安阳飞鹰公司破产清算组出具的证明复印件1份，内容为：安阳市文峰区曙光路20号院1号楼1单元102号房在89年由飞鹰公司分配给刘光富居住，未办理房产证。现有长子刘和平居住（继承）。6.被告房光明辩称刘和平向其出售房屋时拿有一份遗嘱，遗嘱内容是刘和平的父母将涉案房屋遗赠给了刘和平的儿子刘阳，刘阳现随刘和平的前妻石朝丽生活，将协助房光明办理相关过户手续，刘和平还称有一个兄弟是植物人，走继承手续比较麻烦。被告未向法庭提交刘和平向其出示的遗嘱复印件，提交的第三人刘和平的离婚协议书复印件内容包括“双方婚后共同财产分配：位于曙光路20号院自行车公司家属楼1号楼1单元1楼东户的住房一套和楼下三间平房归女方所有”。原告对被告的辩称意见及离婚协议书约定内容均不予认可。本院认为，案涉位于安阳市文峰区××官庙自行车公司家属楼1号楼一单元一层东户的房屋（房产证号：产监全字第××号）所有权人为安阳市飞鹰工业总公司，依据安阳飞鹰公司及国安公司出具的证明及情况说明，该房屋系安阳飞鹰公司分配给三原告及两第三人的父亲刘光付居住使用，刘光付去世后，安阳飞鹰公司同意刘光付的子女继续居住该房屋。在该房屋未办理房改手续前，原告刘志强、刘志立、刘志军及第三人刘光伟、刘和平基于继承共同对该房屋享有居住使用权，没有处分权。现原告刘志强、刘志立、刘志军作为案涉房屋权利人，请求判令被告搬出案涉房屋，停止侵占，事实清楚、证据充分，本院予以支持。案涉房屋面积约94.76平方米，三室一厅。被告房光明提交的被告妻子徐松岚与第三人刘和平签订的房屋买卖合同、刘和平出具的收据、转账凭证、安阳飞鹰公司破产组2012年6月29日出具的证明、第三人刘和平书写的保证书、承诺书、第三人的离婚协议复印件，辩称被告向刘和平支付了10万元的购房款，系合法占有该房屋，被告提交的转账凭证显示被告妻子徐松岚转账支付至马海彬名下10万元款项，提交的由安阳飞鹰公司破产清算组出具的证明明确载明案涉房屋系分配给刘光付居住，未办理房产证，提交的第三人刘和平离婚协议书约定案涉房屋归女方石朝丽所有。被告房光明提交的证据不能证明第三人刘和平对案涉房屋享有合法的处分权，被告在购买该房屋时尽到了审慎的注意义务，被告对案涉房屋享有合法的占有使用权，对被告辩称其对案涉房屋属合法占有的辩称意见，本院不予支持。被告因该房屋买卖合同所造成的损失，被告可另行主张权利。第三人刘和平、刘志伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：限被告房光明于本判决生效之日起15日内搬出位于安阳市文峰区三官庙自行车公司家属楼1号楼一单元一层东户的房屋。案件受理费100元，由被告房光明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  祝 昉审 判 员  张 伟审 判 员  李 雪二〇一九年十二月二十日代理书记员  李子茜