新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2019）新2301民初7337号原告：姜宇，女，1991年8月26日出生汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：王佳静，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊西路新客运站商业大楼A区302室。法定代表人：王艳琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙海龙，新疆赛天律师事务所律师。原告姜宇与被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜宇及其委托诉讼代理人王佳静，被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙海龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜宇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，解除时间为2018年9月17日；2、被告向原告退还租赁费123096.25元；3、被告向原告支付违约金30774元；4、被告向原告支付公证费600元。事实及理由：2018年4月，原、被告签订租赁合同，约定原告承租被告位于昌吉市××路商业广场的门面店，租赁期限为2018年8月15日至2021年8月14日，约定第一年的租金为123096.25元，同时约定若被告未按时交付该商位，经原告催告后3日内仍未交付的，原告可以书面通知被告解除合同，违反合同的一方，应当向另一方按月租金及相关费用的3倍支付违约金，原告已经于合同签订当日即向被告全额支付了第一年的租金（即2018年8月15日至2019年8月14日期间租金）。但被告一直推脱不予交付商铺，给原告造成极大损失。原告无奈之下已经先后于2018年9月17日、2018年9月22日两次向被告递交了书面解除通知，但被告至今不予解决合同解除后的退还租金及赔偿问题，故原告诉至法院。被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司辩称，这是一个大的摊位不是房屋，原告所说的没有交付和事实不符，被告给了4个月装修期限，被告没有违约的行为，原告提出的按照约定交付不符合事实，被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。本案双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的租赁合同一份、银行交易明细两份、收据一份，被告质证后对真实性认可，对证明问题不认可。本院对上述证据的真实性予以确认。对原告提交的客运站招商部短信截屏一份、协议书三份、照片两张，被告质证后对真实性不认可，认为系复印件。本院对该组证据的真实性不予确认。对原告提交的录音五份，被告质证后对真实性不认可，本院要求被告通知王艳琴、张慧等人到庭接受法庭询问，但王艳琴、张慧并未到庭，本院对录音的真实性、关联性将结合其他证据予以综合认定。对原告提交的公证书一份、发票一份、邮件回执一份，被告质证后对真实性认可，对证明问题不认可，本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提交的租赁合同一份，原告质证后对真实性认可，对证明问题不认可，本院对其真实性予以确认。对被告提交的消防验收意见书，原告质证后认为系复印件，对真实性不确认，对关联性不认可，本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，原告姜宇（乙方、承租方）与被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司（甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将新疆昌吉市乌伊西路新客运站商业广场（该商位的平面图复印件作为附件），面积约88.75（实用面积71）平方米的经营性商位出租给乙方从事商业经营；租赁物的用途及经营范围为贝克汉堡；双方约定租赁期限为3年，自2018年8月15日起至2021年8月14日止；双方约定租赁单价为3.8元/日/平方米，第一年租金总计为123096.25元，第二年度租金129251.06元，第三年度租金139591.14元；租赁期间，甲方保证该商位及其附域设施处于正常的可使用状态；乙方经营过程中，涉及水、电、燃气、消防、通信、空调及排污等相关手续由乙方自行办理并在安装装修以及使用中符合国家相关要求。涉及水、电、燃气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移以及外墙墙面装修，必需取得甲方书面同意；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金及相关费用的3倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该商位，经乙方催告后3日内仍未交付的。2018年4月12日，原告向被告付款50000元。2018年4月15日，原告向被告付款73096.25元。2018年4月20日，被告向原告出具收据一张，载明收到原告商铺号（XKZ1-019）2018年度到2019年度商铺租金123096.25元。2019年4月25日，原告申请昌吉市公证处对其向被告邮寄送达《律师告知函》的行为进行保全，昌吉市公证处出具（2019）新昌证字第2370号公证书，告知函载明：因被告一直不予交付商铺，原告已经先后于2018年9月17日、2018年9月22日两次向被告递交了书面解除通知，双方租赁合同已于2018年9月17日解除。该邮件后因拒收被退回。原告为此支付公证费600元。另查，原告提供的租赁合同中未写明租赁商位的编号，被告提供的租赁合同中记载的租赁商位编号为XKZ1-019。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。现原告要求解除该合同，理由为被告经原告催告后未向其交付商位，被告抗辩商位已经交付。本院认为，从双方签订的租赁合同内容来看，被告向原告出租的系商位，对于该商位属于一个什么样的状态，合同并未详细约定。合同签订时间为2018年4月20日，而合同租赁开始时间为2018年8月15日，则作为出租人的被告应当举证证明其在2018年8月15日前向原告交付了合同中约定的商位，但至本案判决时，被告并未提供任何证据证实其向原告交付了合同中约定的商位，被告的行为属违约。被告自始未向原告交付商位，结合原告提交的录音证据等，原告主张双方签订的租赁合同于2018年9月17日解除合理合法，本院依法予以支持。被告辩解其在合同签订时就已经向原告交付了商位，但被告向原告出具的商位位于新客运站大厅，而商位也仅有一个编号，该编号的商位在什么位置被告并未举证证明。而且从合同约定来看，该商位的面积为88.75平方米，那么被告至少应当举证证明其以某种方式标示出了该88.75平方米的商位的面积及具体位置，足以让人识别，而被告对此并未提供任何证据。故被告的辩解意见不予采信。原告自称其提供的录音中有被告公司法定代表人王艳琴、经理张慧、毛总等人，本院为查明案情要求被告委托诉讼代理人通知上述人员出庭接受法庭询问，而被告对此不理不问，被告的该行为恶劣，属不遵守法律、藐视法庭，本院对被告的该种行为提出批评。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告并未举证证明其将合同中约定的商位交付给了原告，故被告应将原告交纳的第一年租金123096.25元退还给原告，原告的该项诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金。根据合同约定，违反合同的一方，应向另一方按月租金及相关费用的3倍支付违约金。原告据此主张按月租金的3倍由被告向其支付违约金30774元的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。关于原告主张的公证费，从原告提交的录音显示，原告为商铺的交付与合同的解除多次找被告协商，被告并未积极解决，导致原告通过公证方式保全证据，原告为此支付的公证费600元属被告违约不积极履行合同给原告造成的损失，应由被告向原告赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二挑、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告姜宇与被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司于2018年4月20日签订的《租赁合同》；二、被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司于本判决生效后二日内向原告姜宇返还租金123096.25元；三、被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司于本判决生效后二日内向原告姜宇赔偿违约金30774元；四、被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司于本判决生效后二日内向原告姜宇赔偿公证费600元。以上应付款项，被告逾期给付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1695元（已减半收取），由被告昌吉市丰鸿阳物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 王天红二0一九年十二月十八日书记员 张雪春