福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3138号 原告：游仁敏，男，1957年9月4日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：杨倩，女，1987年12月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告游仁敏与被告杨倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游仁敏到庭参加诉讼。被告杨倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告游仁敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告向原告支付拖欠的租金21928元；2.判令被告将房屋恢复原状，并将房屋立即交还原告；3.判令被告按月租金5482元标准支付自2019年3月至实际交房之日止的房租，并按日以月租金5‰标准支付滞纳金至实际交房之日止；4.判令被告向原告支付拖欠的物业费2712.2元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月6日，原告与被告在福州签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定原告将坐落于福州市台江区亿力江滨C区1#楼1105、1106单元（合计面积165㎡）房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年11月6日至2020年12月26日；补充协议约定2014年12月26日交第一次的月租金4700元，以后按每年递增8%计算缴交租金。根据合同约定，自2019年3月起月租金为5482元，被告至今已欠4个月租金21928元及4个月的滞纳金8332.64元。由于被告采取破坏性装修，导致房屋漏水渗透至楼下，至今未能恢复原状。原告就拖欠房屋租金及房屋修缮一事已多次通过电话及微信联系被告要求其履约，并于2019年6月张贴书面告示，至今被告仍未支付房租。被告的行为已构成严重违约，原告要求解除与被告之间的租赁合同。 被告杨倩未作答辩。 原告就其诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，原告游仁敏（甲方）与被告杨倩（乙方）签订租赁合同及补充协议，其中租赁合同约定：甲方出租坐落于福州市台江区亿力江滨C区1#1105单元、1106单元，建筑面积165㎡，租赁期限自2014年11月6日至2020年12月26日共74个月，2014年11月6日至2014年12月26日为装修期，月租金为4700元。甲方收取乙方租赁保证金9400元。乙方应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天或以上的甲方可解除租赁合同并没收乙方的租赁保证金作为违约金，按时缴纳因乙方使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话/宽带和物业管理等有关一切费用。补充协议约定：一、2014年12月26日至2017年12月26日月租金为4700元，2017年12月26日至2018年12月26日月租金为5076元，2018年12月26日至2019年12月26日月租金为5482元，2019年12月26日至2020年12月26日月租金为5920元；……三、甲方同意乙方在房屋租赁期内转出租，但一方对次承租人的行为向甲方承担责任；乙方对房屋进行装修不得违反安全规定、不得损害房屋承重和主体结构；……八、因乙方违约导致合同解除，甲方提前收回房屋并没收房屋租赁保证金，乙方不得拆除房屋内固定设施，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为遗弃物……；如果乙方拒绝或逾期交还房屋，乙方每逾期一日应按照当年度房屋日租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费。 合同签订后，游仁敏依约将租赁物交付杨倩使用，杨倩向游仁敏支付租赁保证金9400元。承租期间，杨倩按约向游仁敏支付租金至2019年2月，支付物业费至2019年5月。现原告以被告拖欠租金为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，游仁敏与杨倩签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。被告杨倩逾期未缴纳租金的行为已构成违约，现原告要求解除双方之间的租赁合同及补充协议于法有据，本院予以支持，确认合同于2019年7月9日解除。游仁敏于合同签订后将讼争房屋交付被告使用，已履行了合同义务，杨倩亦应当按照合同约定按时足额支付租金。被告自2019年2月27日起未向原告支付租金，原告诉请自该日起至合同解除之日拖欠的租金21928元亦于法有据，本院亦予以支持。现双方合同解除，被告应当将租赁房屋返还给原告，并按197元/天（5920元÷30天后取整）标准支付返还房屋期间的占用费，计至被告实际返还房屋之日止。原告诉请滞纳金于法无据，被告违约的，应承担违约责任，违约金可以21928元为基数，按月利率2%计算，自2019年7月9日起计至被告还清全部欠款之日止。双方约定租赁期间，使用该房屋所发生的费用由被告承担，故原告诉请物业费2712.2元有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、原告游仁敏与被告杨倩签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年7月9日解除； 二、被告杨倩应于本判决生效之日起十日内支付给原告游仁敏拖欠的租金21928元及逾期支付利息（利息以21928元为基数，按月利率2%计算，自2019年7月9日起计至被告实际付清租金之日）； 三、被告杨倩应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市台江区亿力江滨C区1#1105单元、1106单元房屋腾空、恢复原状返还给原告游仁敏； 四、被告杨倩应按197元/天标准向原告游仁敏支付占有使用费，自2019年7月10日起计至被告实际返还福州市台江区亿力江滨C区1#1105单元、1106单元房屋之日止； 五、被告杨倩应于本判决生效之日起十日内支付给原告游仁敏拖欠的物业费2712.2元； 六、驳回原告游仁敏的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304元，由被告杨倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨静 人民陪审员  陈彤 人民陪审员  吴鑫 二〇一九年十二月九日 书 记 员  林洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 窗体顶端 第八十八条窗体顶端 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 窗体底端 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条窗体顶端 第一百一十四条窗体顶端 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条窗体顶端 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。