安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2××9）皖1282民初4952号 原告：张希望，男，1971年4月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：田清云，女，1974年11月24日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市中润房地产开发有限公司。住所地：界首市东旭路东侧东旭华庭小区东大门内侧路南一楼。统一社会信用代码913412826709304189。 法定代表人：邹春连，经理。 委托诉讼代理人：刘军，河南恪信律师事务所律师。 原告张希望、田清云与被告界首市中润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2××9年11月18日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张希望、田清云的委托诉讼代理人李安，被告界首市中润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张希望、田清云向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金94110.10元（按每日全部房价款万分之一自2017年5月1日计算至2××9年9月29日办理不动产权属证书之日止）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于商品房，房屋总价款为1067008元;被告应当在2016年12月31日前向原告交付该商品房，同时合同第二十条还约定:“如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告依合同约定支付了相应的房屋价款，但被告在合同约定的期限内并未完成办理房地产权属证书并将为原告办理的房地产权属证书交付给原告的义务。综上，被告的逾期办证行为已构成违约，原告依法有权要求被告按约定履行为原告办理房地产权属证书的义务，并支付违约金。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请判如所请。 原告张希望、田清云为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、二原告身份证复印件，证明原告基本身份情况及符合民诉法诉讼主体资格。2、商品房买卖合同及付款发票复印件各一份，证明原、被告签订商品房买卖合同及原告已按约定履行付款义务的事实，同时证明被告逾期办理商品房不动产权属证书的行为已构成违约，应承担违约责任的事实。3、不动产权证书复印件一份，证明被告逾期办理不动产权证的违约期限。 被告界首市中润房地产开发有限公司辩称，原告计算违约时间不对，东旭华庭大房产证2××9年8月2日已经办理了登记，2××9年8月1日公司通过张贴公告和电话形式通知原告，原告一直未能交纳办证相关资料，包括交纳住房维修基金票据，因此没有办理房产证。根据售房合同第二十条规定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，办证责任属于双方责任，原告没有将缴纳住房维修基金和办证资料等手续交给被告，本身有一定的责任，应当减轻被告的赔偿责任。违约金计算时间太长，应计算到2××9年8月1日。 被告界首市中润房地产开发有限公司针对自己的辩称意见向本院提供了如下证据：1、被告公司营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格。2、电话通知记录和被告公司会计说明，证明被告于2××9年8月1日电话通知原告交纳办证资料，原告拖延未及时办理。 经审理本院查明的事实是，二原告系夫妻关系。被告界首市中润房地产开发有限公司系房地产开发企业，界首市“东旭华庭”系由其开发的房产。2016年2月24日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：二原告购买被告开发的界首市“东旭华庭”1幢1单元1-2层胜利东路310号房，购房单价12800元／平方米，总价款为1067008元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年2月24日前支付首期房价款人民币537008元（大写伍拾叁万柒仟零捌元整），占全部房价款的50.32%。余款人民币530000元（大写伍拾叁万元整）向中国银行申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”。合同签订后，二原告按约定支付了全部价款，被告按合同约定的期限向二原告交付了房屋，但二原告直到2××9年9月29日才取得不动产权属登记证。 另查明，被告工作人员于2××9年8月1日通知原告交纳办理房产证的相关资料。原告于2××9年8月13日缴纳了公共维修基金。 上述事实，有原告方提供的身份证复印件、商品房买卖合同、付款发票、契税发票、物业专项维修基金交款单，被告提供的营业执照、电话通话记录、会计说明及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，两原告按约定支付了全部价款，被告虽然履行了予以交付原告所购房屋的义务。但是，按照原、被告双方在合同第二十条关于房屋登记的约定，原、被告双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，原告应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。现原告直到2××9年9月29日方取得房屋所有权证书。因此，依据原、被告所签合同约定，被告的行为已属违约。 关于原告方所主张的判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金94110.10元（按每日全部房价款万分之一自2017年5月1日计算至2××9年9月29日办理不动产权属证书之日止）的诉讼请求，根据原、被告在合同中第二十条第（二）项“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”的约定，本案中，被告应按照合同约定，支付原告违约金。被告于2××9年8月1日便以张贴通知和电话通知的方式告知业主，要求业主提供办证所需资料，办理房屋所有权转移登记，而原告方直到2××9年8月13日才缴纳公共维修基金，结合本案实际情况，本院认定被告于2××9年8月1日已向业主履行了办理产权转移登记的告知义务。故被告应承担违约责任截止日期为2××9年8月1日，支付违约金87814.10元〔违约金按全部房价款日万分之一，自2017年5月1日至2××9年9月29日，计823日×1067008元×0.01%（已扣除约定的办证期间120日）〕。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告界首市中润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张希望、田清云违约金87814.10元（该违约金按全部房价款1067008元的日万分之一计算，自2017年5月1日起计算至2××9年8月1日）。 二、驳回原告张希望、田清云的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1076元，由原告张希望、田清云负担76元、被告界首市中润房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王永 二〇一九年十二月十二日 书记员  金晶 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。