广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16328号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道金榜居委会钅监海北路326号。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：唐朝深，男，1982年7月8日出生，汉族，住广西藤县*************，公民身份号码452************316。被告：杨红玲，女，1982年9月17日出生，汉族，住广西岑溪市*************，公民身份号码452************849。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告唐朝深、杨红玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因两被告下落不明需公告送达，本案依法变更为适用普通程序审理，并于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息300406.06元[其中本金290940.11元、利息8595.08元、罚息870.87元，利息、罚息暂计至2019年7月17日止，自2019年7月18日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付律师费损失22020元；3.原告对两被告所有的位于广东省佛山市顺德区房产在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）。事实和理由：原告与两被告于2016年5月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定：原告向两被告提供贷款380000元，该笔贷款用于购买位于广东省佛山市顺德区房产，借款期限为120个月，即从2016年5月26日起至2026年5月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮15%，签订合同时月利率3.47083‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月26日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：两被告以其名下位于广东省佛山市顺德区房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2016年5月26日履行了划款义务，向被告指定的账户划款380000元，但被告却不履行还款义务，自2018年10月26日起至2019年7月17日止，被告累计拖欠逾期本息为37572.85元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费22020元等，依约应由被告承担。原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2016年5月26日，原告作为贷款人，被告唐朝深、杨红玲作为借款人，双方签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告向原告贷款380000元，贷款期限120个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担；被告唐朝深以其所有的广东省佛山市顺德区房产作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。原被告并于2018年7月11日办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，不动产登记证明中记载的被担保主债权数额为280000元。合同签订后原告于2016年5月26日发放了上述贷款，但被告从2018年10月26日开始逾期还款，截止至2019年7月17日，两被告欠原告本金290940.11元，利息8595.08元，罚息870.87元。原告为主张上述债权，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜，约定律师费金额为22020元。本院认为，原告与两被告之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，两被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求两被告向其清还借款本金290940.11元及暂计至2019年7月17日的利息8595.08元、罚息870.87元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，贷款利息的基本标准将采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故2019年7月17日之后的利息计算方式如下：以290940.11元为基数，自2019年7月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.275倍计算至实际清偿之日止。两被告以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张律师费由两被告承担符合双方约定，但本院对律师费金额予以调整，根据本案实际情况以及代理人完成代理工作的难易程度，本院认为本案律师费应以15000元为宜，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐朝深、杨红玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金290940.11元及利息（计算方式：暂计至2019年7月17日的利息为8595.08元、罚息为870.87元；之后的利息以290940.11元为基数，自2019年7月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.275倍计算至实际清偿之日止）；二、被告唐朝深、杨红玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告唐朝深、杨红玲上述第一、二项债务对被告唐朝深所有的位于广东省佛山市顺德区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6136.4元、财产保全费2132.13元，合计8268.53元（原告已预交），由被告唐朝深、杨红玲负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  樊二彦人民陪审员  梁海燕人民陪审员  李俊钊二〇一九年十二月六日法官 助理  黄 筠书 记 员  赖纬国