广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初9450号原告：中山市威利创展房地产有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇中国食品工业示范基地研发中心三楼。法定代表人：张发威，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈菲露，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：李奋志，男，1965年11月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：黄春竹，广东任允律师事务所律师。被告：郑凯虹，女，1966年8月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：李奋志，系郑凯虹的丈夫。原告中山市威利创展房地产有限公司（简称威利公司）诉被告李奋志、郑凯虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威利公司的委托代理人陈菲露，被告李奋志（亦是被告郑凯虹的委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人黄春竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威利公司向本院提出诉讼请求：判令李奋志向威利公司赔偿损失1181085.9元；判令郑凯虹对李奋志的前述债务承担连带清偿责任。事实与理由：威利公司与李奋志于2016年11月17日签订《中山市商品房买卖合同》，约定李奋志购买威利公司开发的位于中山市××镇××路××、××、××、××、××、××套物业，购房总价为3936953元，约定李奋志应于2016年12月31日前一次性支付完毕。但李奋志分文未付，威利公司根据《中山市商品房买卖合同》第七条第二款的约定，于2017年7月6日通过发律师函向李奋志行使单方解除合同的权利，解除了威利公司与李奋志签订的前述六套物业的《中山市商品房买卖合同》。2017年7月26日，威利公司提起诉讼，要求李奋志、郑凯虹履行合同义务，并赔偿威利公司各项损失等。李奋志在收到应诉材料后私下与威利公司协商，其同意威利公司的诉求，但要求撤诉。威利公司撤诉后，李奋志仅协助威利公司注销了商品房的备案登记手续，并未按约定赔偿损失。李奋志与郑凯虹系夫妻着关系，《中山市商品房买卖合同》系在二人夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，故因合同解除所产生的债务系夫妻共同债务，因此，二人应承担连带清偿责任。原告诉至法院，请求依法判决。威利公司提供证据：1.《中山市商品房买卖合同》6份；2.律师函[（2017）正鸿律函字第071号]；3.快递底单及邮件记录各2份。李奋志辩称，我是中山市华晋建筑工程有限公司（简称华晋公司）的法定代表人及最大股东，2014年承包威利公司的汇凯嘉园一期工程，该工程已经完工并在2018年6月交付使用。因威利公司拖欠华晋公司工程款约3千多万元，华晋公司于2018年初提起诉讼，并查封了威利公司存款1400多万元及价值2千多万元房产，该案正在审理中。华晋公司在承包汇凯嘉园施工过程中，威利公司未按合同支付工程进度款，导致该工程出现多次停工，威利公司曾在2015年12月9日以房产抵工程款。2016年11月份，由于威利公司提供未出售房屋作为担保物，由华晋公司对外筹资来解决工人工资。黄圃镇有关管理部门于2016年11月17日上午召开联合会议，明确威利公司必须拿出6套房屋用于华晋公司抵押筹款解决工人工资。当天下午在黄圃住建局梁局长监督下，我在汇凯嘉园与威利公司工作人员办理相关手续，并签署承诺函，该承诺函梁局长签名作证，明确6套房屋备案在我名下用来抵押融资。双方于次日办理了房屋备案抵押手续，之后华晋公司在当天下午将200万元转账至黄圃人力资源局账户，解决了工人工资。之后，华晋公司向威利公司追讨200万元款项。2017年10月25日，威利公司老板张雄威同意在我注销房屋备案登记后于同年11月、12月底分两笔付款。次日，我与威利公司工作人员在国土局签订6套房屋的终止合同，并解除了备案登记手续。双方之间不是真正的房屋买卖合同关系，属于无效合同，请求驳回威利公司的诉求。李奋志提供的证据：1.华晋公司营业执照；2.建设工程施工许可证；3.受理案件通知书、财产保全告知书、民事裁定书；4.确认书；5.协议；6.汇凯嘉园一期工程工人工资协调会议纪要；6.承诺函；7.复函；8.广发银行客户回单；9.商品房买卖合同注销（变更）登记备案申请表。郑凯虹辩称，我不清楚华晋公司和李奋志的业务，我从未在商品房买卖合同中签名，不应承担任何法律责任。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，威利公司与李奋志签订6份《商品房买卖合同》，约定李奋志购买威利公司开发的位于中山市××镇××路××、××、××、××、××、××套房屋，购房总价为3936953元，约定李奋志于2016年12月31日前付清购房款。逾期付款超过30日的，威利公司随时有权解除合同，且李奋志按总购房款的30%支付违约金。上述合同于同年11月18日在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案。2017年7月1日，威利公司委托广东正鸿律师事务所发出{关于威利公司解除与李奋志先生签订的《商品房买卖合同》之催告}律师函，因李奋志未按照约定支付购房款，已经构成违约，特受威利公司的委托向你函告如下：1.现威利公司解除与你签订的6套《商品房买卖合同》；2.请你于2017年7月7日前配合威利公司前往中山市国土局办理注销登记备案手续；3.如逾期办理的，威利公司将按照《商品房买卖合同》约定，追究你按购房总价30%的违约金即1181085.9元及赔偿因此给威利公司造成的损失。该律师函通过同城快递发出，李奋志于2017年7月5日收取邮件。同年7月26日，威利公司诉李奋志、郑凯虹商品房预售合同纠纷案件，本院立案受理。10月26日，威利公司提出撤诉申请，本院裁定予以准许。同日，李奋志向中山市房地产交易登记管理所提出上述6套商品房合同注销登记备案申请，该注销申请于次日办理登记备案。2018年7月30日，威利公司以李奋志、郑凯虹未赔偿损失1181085.9元为由提起本案诉讼。又查：李奋志是华晋公司的法定代表人。2014年2月，威利公司与华晋公司签订建设工程施工合同，由华晋公司承包威利公司开发的汇凯嘉园一期工程。2015年12月19日，威利公司根据华晋公司的申请出具以预售商品房抵工程款确认书。2016年11月17日，威利公司与华晋公司签订协议，就华晋公司承包汇凯嘉园一期工程施工过程中，急需支付叶运富、舒易胜、韩德彬三个装修班组工人工资260万元，双方同意所需资金由华晋公司在政府、劳动局要求的时间内负责筹借，威利公司对华晋公司筹借260万元提供汇凯嘉园一期工程未售出房屋作为担保物。若威利公司承担担保责任后有权向华晋公司追偿，并有权在其支付给华晋公司汇凯嘉园一期工程款中等额扣减等。同日上午，中山市黄圃镇住房和城乡建设局（简称黄圃住建局）召开汇凯嘉园一期工程工人工资协调会，参加人员有华晋公司代表李奋志、周文耀、黄海明、杨春林和威利公司代表张雄威、张荣林、吴紫华以及黄圃镇住建局、综治维稳办、人社分局、公安分局的代表。会议中华晋公司、威利公司分别陈述各自意见，黄圃镇住建局梁炎华局长要求优先解除工人工资，今日下午先将6套住宅去国土局入件备案等。之后，李奋志以华晋公司名义向威利公司出具承诺函，要求将6套房屋备案登记到李奋志名下，用以解决汇凯嘉园一期施工班组工人工资，威利公司可以按价回购房屋，否则房屋的销售总价作为应支付的工程款，由威利公司在工程款结算中等额扣减等。黄圃镇住建局梁局长在承诺函作为见证人签名。次日，华晋公司转账200万元至中山市人力资源和社会保障局黄圃分局用于支付工人工资。2017年7月7日，李奋志收到威利公司的律师函后复函称：向威利公司购买房屋并非事实。事实是威利公司拿出6套房屋登记在华晋公司法定代表人李奋志名下作为担保，由其向外借款250万元用于解决工人工资，并且在黄圃镇住建局梁局长、黄圃公安分局相关人员陪同并在汇凯嘉园售楼部签署相关文件。由于威利公司没有支付250万元工程款，所以没有办理6套房屋注销备案登记。另查：2018年2月2日，华晋公司诉威利公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理[案号：（2018）粤2072民初2000号]。本院认为：威利公司与华晋公司之间存在建设工程施工合同关系，由华晋公司承包威利公司开发的汇凯嘉园一期工程。在承包过程中，华晋公司因急需发放工人工资与威利公司产生纠纷，在当地政府部门协调下，由华晋公司在规定时间内筹措工人工资，威利公司提供6套商品房作担保。李奋志作为华晋公司法定代表人出具承诺函，并与威利公司签订商品房买卖合同。华晋公司立即筹款支付了工人工资。之后，威利公司、华晋公司未将商品房销售款作为工程款在结算中予以抵减，即合同当事人存在以商品房销售款抵减等额工程款的协议，但未实际履行。在威利公司提出解除涉案合同时，李奋志表示同意，并配合威利公司办理6套商品房的备案登记注销手续。因此，威利公司按合同关于逾期付款应支付违约金的约定要求李奋志赔偿损失的诉求，理据不充分，本院不予支持。因李奋志不承担赔偿损失的责任，威利公司要求郑凯虹承担连带责任的诉求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告中山市威利创展房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费15430元和诉讼保全费5000元，两项合计20430元，由原告中山市威利创展房地产有限公司负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  李世寅审判员  朱永前审判员  林钰琼二〇一九年十二月二十三日书记员  吴文达