贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2993号 原告：龙建刚，男，1986年04月02日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告：唐丽军，女，1987年10月25日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路49号。 法定代表人：罗显兵，系该公司执行董事兼总经理。 原告龙建刚、唐丽军与被告贵州泰元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙建刚、唐丽军到庭参加诉讼，被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房开公司）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙建刚、唐丽军向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告退还原告缴纳的契税和专项维修基金14680元；2．依法判令被告支付原告逾期办证违约金39095元（违约金以379566元为基数，按日万分之一计算，暂只计算2016年12月30日至2019年10月起诉时）；3．依法判令被告支付原告逾期交房违约金4251元（违约金以379566元为基数，按日万分之二计算，从2015年6月30日计算至实际交房之日即2015年8月26日止）；4．本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2014年12月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于松桃苗族自治县房屋，房屋总价379566.00元。交房时间为2015年6月30日，办理商品房转移登记时间为2016年12月30日。同时约定，被告逾期交房超过60日，原告选择继续履行合同的，有权要求被告承担以商品房总价款为基数按日万分之二计算的违约金；逾期办证超过60日，原告不退房的，有权要求被告承担以商品房总价款为基数按日万分之一计算的违约金。原告在交付首付款之日就将办理房屋权属转移登记所需的契税、维修基金等费用支付给被告，2015年8月26日，被告把房屋交给原告使用，原告已装修入住。但被告违约至今未为原告向有关部分缴纳契税、维修基金办理商品房转移登记的有关文书。2019年9月份，松桃苗族自治县人民政府颁发文件要求必须在2019年9月27日之前缴纳契税，逾期缴纳需缴纳滞纳金，无奈原告又自行向有关部门缴纳了契税、维修基金，被告未按照约定依法向有关部门进行代缴，长期恶意占用原告资金，导致房产证不能办理，被告的行为严重损害了原告的利益，其拖延办证的行为构成了根本性违约。故此，为了维护自己合法权益，现原告依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告泰元房开公司缺席无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于松桃苗族自治县出售给原告，合同总价款419566.00元；该合同第十一条第（一）项约定出卖人（被告）应当在2015年6月30日前向买受人（原告）交付该商品房；第十三条约定逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）（2）不作累加）；（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十四条第（四）约定：双方同意按照下列第1种方式缴纳相关费用：1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第1、2、3、Ｘ、5、Ｘ项费用，并在签订本合同之日起30日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后30日内向买受人交付相应缴款凭证。第二十二条第三款第（四）项约定双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：1、……；2、买受人同意委托贵州泰元房地产开发有限公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用Ｘ元，由买受人承担。合同签订后，由于被告给予了原告团购优惠40000.00元活动政策，原告按约向被告履行了支付剩余房屋价款379566.00元的义务。2015年8月26日，被告向原告交付涉案房屋，同时代收了原告交纳的专项维修基金及契税14684.00元。因被告未将原告交纳的专项维修基金及契税向相关部分代缴，2019年9月23日，原告自行向松桃县税务局缴纳了契税6293.49元；9月24日，原告向松桃县住房资金管理中心缴纳了专项维修资金9391.00元。 本院认定的上述事实，有当事人陈述、原告身份证复印件、合同审批表、《商品房买卖合同》、收款收据、专项维修资金专用收据、税收缴款票据等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 关于原告主张被告退还缴纳的契税和专项维修基金14680元的诉讼请求，根据合同约定，原告于2015年8月26日向被告支付契税和维修基金14680元，委托被告向相关部分予以缴纳，被告未按照合同约定予以代缴，已构成违约。2019年9月，原告再次向相关部门缴纳了契税和专项维修基金，故原告主张被告退还缴纳的契税和专项维修基金14680元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付逾期办证违约金39095.00元的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（四）项约定，双方同意由原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，但原、被告双方未约定委托办理时间及违约责任，故原告主张被告支付逾期办证违约金39095.00元的诉讼请求，无事实及法律约定，本院不予支持。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金4251元（违约金以379566.00元为基数，按日万分之二计算，从2015年6月30日计算至时间交房之日即2015年8月26日止）的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十一条第一项约定出卖人（被告）应当在2015年6月30日前向买受人（原告）交付该商品房，而被告实际于2015年8月26日将涉案商品房交付给原告，逾期56日，已构成违约，现原告主张其承担违约责任，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十三条约定逾期交房在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告逾期56日交房，原告请求以379566元为基数，按日万分之二计算违约金为4251.00元（379566元×2/10000×56天）的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告龙建刚、唐丽军缴纳的契税和专项维修基金14680.00元； 被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙建刚、唐丽军逾期交房违约金4251.00元； 驳回原告龙建刚、唐丽军其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计625.00元，由原告龙建刚、唐丽军负担352.00元，被告贵州泰元房地产开发有限公司负担273.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年十二月十八日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾