江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4207号原告：江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209006754522324，住所地江苏省盐城市亭湖区希望大道中路29号。负责人：葛群峰，该支行行长。委托诉讼代理人：王娟，该公司员工。委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。被告：盐城市万基商贸有限公司，统一社会信用代码913209037698512185,住所地江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会。法定代表人：邹容。被告：盐城市永正房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320900663828060M，住所地江苏省盐城市亭湖区南洋镇盐东开发区商业街西侧。法定代表人：雍劲松。诉讼代表人：盐城市永正房地产开发有限公司管理人。负责人：李斌。委托诉讼代理人：朱爱军，盐城市永正房地产开发有限公司管理人工作人员。被告：邹容，女，1968年7月2日生，汉族，户籍地江苏省盐城市亭湖区，现住盐城市。被告：雍劲松，男，1968年2月28日生，汉族，户籍地江苏省盐城市亭湖区，现住盐城市。委托诉讼代理人：邹容（系雍劲松之妻），女，1968年7月2日生，汉族，户籍地江苏省盐城市亭湖区，现住盐城市。原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称江苏银行亭湖支行）与被告盐城市万基商贸有限公司（下称万基商贸公司）、盐城市永正房地产开发有限公司（下称永正房产公司）、邹容、雍劲松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告江苏银行亭湖支行的委托诉讼代理人王娟、张剑，被告万基商贸公司的法定代表人邹容、被告雍劲松的委托诉讼代理人暨被告邹容、被告永正房产公司的委托诉讼代理人朱爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盐城市万基商贸有限公司偿还借款本金32540431.74元，利息717979.48元（暂计算至2019年5月5日），本息合计33258411.22元，并承担自2019年5月6日起至实际清偿完毕之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息及复利。2.判令被告盐城市万基商贸有限公司承担原告为实现债权而支出的律师费30万元。3.判令对被告盐城市永正房地产开发有限公司所有的盐城市亭湖区的土地使用权（苏（2016）盐城市不动产证明第0038823号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4.判令被告盐城市永正房地产开发有限公司、邹容、雍劲松对盐城市万基商贸有限公司的上述款项承担连带清偿责任。5、案件受理费、保全费由各被告承担。事实与理由：2016年12月6日，原告与被告万基商贸公司签订最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高综合授信额度3450万元的短期流动资金贷款，期限一年。同日被告永正房产公司与我行签订《最高额抵押合同》约定被告永正房产公司以其所有的位于盐城市亭湖区15665平方米的土地使用权为被告万基商贸公司的借款设定抵押，并办理了不动产抵押登记。被告永正房产公司、被告邹容、被告雍劲松分别与原告签订了最高额个人连带责任保证书或最高额保证合同，为被告万基商贸公司的借款提供保证担保。上述合同签订后，原告于2017年6月5日与被告万基商贸公司签订《流动资金借款合同》两份，一份合同约定借款2000万元、合同约定期限自2017年6月5日起至2017年12月4日止，用于借新还旧贷款，年利率5.655%，按月结息，如逾期加收50%的罚息。另一份合同约定借款1350万元，其余内容与上述合同一致。原告按约向被告万基商贸公司发放了贷款。两笔借款到期后，各方分别于2017年12月4日、2018年12月20日签订《借款展期协议》将已将到期的借款各展期一年，贷款展期后的利率为6.175%。展期届满后，被告万基商贸公司仅偿还了部分借款，未能按约按月结息，截止2019年5月5日，被告尚欠贷款本息共计33258411.22元。原告多次催要未果，原告遂具状诉至法院，请求依法判决。被告万基商贸公司、被告邹容、被告雍劲松共同辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由：1.被告万基商贸公司作为借款人是受被告永正房产公司的委托进行借款，借款后所有的款项都在原告知晓的情况下汇入被告永正房产公司，用于支付含原告在内签订的四方担保还款协议所约定的款项，被告万基商贸公司没有违反四方担保协议约定，也没有将该贷款挪作他用，四方协议证明被告万基商贸公司向原告所借的贷款一是用于被告永正房产公司，二是用于履行含原告在内的四方协议（注明：四方协议中原告是被告永正房产公司还款义务的担保人）。2、被告万基商贸公司、永正房产公司、邹容、雍劲松虽然作为借款的合同签订、连带担保责任的义务人，直至2018年12月29日,被告万基商贸公司、邹容、雍劲松一直在代被告永正房产公司公司履行借款本息的还款义务。2019年元月1日开始，原告、被告永正房产公司及被告万基商贸公司、邹容、雍劲松在亭湖开发区政府协调下，开发区政府为了履行因规划变更而需为被告永正房产公司承担的协调相关矛盾的义务，向原告承诺本息的还款义务由开发区承担。综上，被告万基商贸公司、邹容、雍劲松不承担还款本息的义务，也不承担违约责任，原告相关借款、还款义务应和被告永正房产公司理清本息具体数额后由被告永正房产公司及第三人亭湖开发区政府承担，与被告万基商贸公司、邹容、雍劲松无关。被告永正房产公司到庭辩称，1.在借款合同法律关系当中，被告永正房产公司是担保人的地位，以该公司名下的土地使用权提供担保，是否提供信用保证还不清楚。2.被告永正房产公司因为不能清偿债务，并且资产不足以清偿全部债务，根据被告永正房产公司的申请，亭湖区人民法院于2019年6月18日作出（2019）苏0902破申1号民事裁定书受理被告永正房产公司破产清算申请。2019年7月15日，亭湖区人民法院指定北京市盈科（南京）律师事务所作为被告永正房产公司的破产管理人。3.原告在第三项诉讼请求中主张对被告永正房产公司名下的土地使用权享有抵押权，作为管理人表示尊重，最终土地使用权采取拍卖、变卖或者其它方式处理还处在不确定的状态，因为破产制度是针对所有债权人公平清偿，管理人在处置被告永正房产公司的债权债务过程当中不仅仅要考虑抵押权人的利益，还要综合考虑其它债权人的利益。4.鉴于原告是被告永正房产公司的唯一抵押权人，如果原告在之前没有收到相关的破产通知，今天庭审过程中作为管理人代表正式通知原告，原告在庭审后的适当时间到亭湖开发区富康社区办公楼2楼申报债权。围绕诉讼请求原告依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹容与被告雍劲松系夫妻关系。2016年12月6日，万基商贸公司作为借款人与江苏银行亭湖支行（贷款人）签订《最高额综合授信合同》一份，该合同主要约定授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币3450万元，授信期限自2016年12月6日起至2017年12月5日止。同日，永正房产公司作为抵押人与江苏银行亭湖支行签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以其所有的位于盐城市亭湖区15665平方米的土地使用权为上述3450万元综合授信提供担保责任，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，并于当日办理抵押登记。永正房产公司作为保证人与贷款人签订了《最高额保证合同》，约定为上述3450万元综合授信提供连带责任保证，保证范围同上述最高额抵押合同，保证期限为主合同债务到期（包括展期到期）后两年。邹容、雍劲松也签署了《最高额个人连带责任保证书》，约定的保证范围、保证期限均与上述保证担保合同相同。2017年6月5日，借款人万基商贸公司与贷款人江苏银行亭湖支行签订《流动资金借款合同》两份，一份编号为JK102417000251合同主要约定：1.借款金额2000万元，借款期限自2017年6月5日至2017年12月4日，借款用途借新还旧贷款，本借款用于偿还编号为JK10241600353的《流动资金借款合同》及编号为JK102417000101的《借款展期协议》合同项下借款人所欠贷款人债务；2.年利率5.655%，按月结息，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；3.若借款人未履行或违反本合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款、宣布全部贷款提前到期。若借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收本息所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等），由借款人负担。另一份编号为JK102417000255的合同约定借款金额为1350万元，本借款用于偿还编号为JK10241600355的《流动资金借款合同》及编号为JK102417000105的《借款展期协议》合同项下借款人所欠贷款人债务编号为其余内容与编号JK102417000251流动资金借款合同完全一致。当日，江苏银行亭湖支行依约向万基商贸公司发放2000万元、1350万元两笔贷款。因上述两笔合计3350万元的贷款未能按期偿还，江苏银行亭湖支行与万基商贸公司又于2017年12月4日、2018年12月20日两次签订借款展期协议，约定展期至2019年12月2日，执行年利率6.175%。2018年12月20日签订的展期协议载明尚欠贷款分别为19940431.74元和1260万元。永正房产公司、邹容、雍劲松作为担保人在两份展期协议上加盖公司印章或签字确认。后借款人以及保证人均未能按约偿还借款利息，截止2019年5月5日，尚欠贷款32540431.74元，利息717979.48元。江苏银行亭湖支行多次催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，在被告邹容提交的2015年的判决书中事实查明部分载明：2015年1月7日，盐城市盐都区盐龙农村小额贷款有限公司（甲方，以下简称盐龙公司）、江苏银行亭湖支行（乙方）、永正公司（丙方）、万基商贸公司（丁方）签订一份协议书（以下简称四方协议），协议书载明：截止2015年1月7日，丙方所欠甲方人民币贷款本金800万元、利息36万元，截止2015年1月7日丙方为金贸公司在甲方贷款本金2500万元、利息74万元，以上两项本息合计3410万元，丙方予以确认；甲方同意释放丙方位于盐城市亭湖区新区富康社区八组面积为15665平方米抵押物，该抵押物释放后用于丁方向乙方申请人民币贷款3500万元；甲方释放丙方抵押物后，乙方同意在2015年1月12日前向丁方发放贷款3500万元，乙方保证丁方3500万元贷款到帐后7个工作日内将3410万元用于归还甲方贷款本息，如乙方不能确保丁方将贷款汇至甲方指定账户归还丙方贷款本息，甲方释放抵押物产生的一切贷款损失由乙方承担连带责任（甲方指定账户：户名，盐城通驿贸易有限公司，开户行，江苏银行盐城城南支行，账号12×××47）。还查明，江苏银行亭湖支行依法委托江苏牧剑律师事务所进行诉讼代理，双方委托合同约定江苏银行亭湖支行需支付律师代理费30万元。在本案的审理过程中，原告江苏银行亭湖支行申请财产保全，本院依法裁定查封被告万基商贸公司、永正房产公司、邹容、雍劲松的相关财产。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于借款的问题。原告江苏银行亭湖支行与被告万基商贸公司、永正房产公司、邹容、雍劲松签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告万基商贸公司指定的账户发放了3350万元借款，现被告万基商贸公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告万基商贸公司偿还全部贷款本金、利息、罚息。关于万基商贸公司、邹容、雍劲松抗辩被告永正房产公司委托万基商贸公司借款，所有款项均是在原告知道的情况下汇入被告永正房产公司的账户，且存在的四方协议也能证明被告万基商贸公司所借的贷款是给被告永正房产公司使用，亦用于履行含原告在内的四方协议，三被告不承担还款责任的意见。本院认为，被告万基商贸公司所说的四方协议中载明其愿意为永正房产公司借款，但并不能免除其与原告签订的合同中作为借款人所应承担的还款责任，邹容、雍劲松作为故对于被告万基商贸公司、邹容、雍劲松抗辩其不承担还款责任的理由，本院不予采纳。二、关于律师费的问题。在原告江苏银行亭湖支行与江苏牧剑律师事务所为本案签订的委托合同中，对于律师代理费约定为30万元，且依据双方合同的约定，为催收所产生的费用其中包括律师费，由借款人承担，故原告主张要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持。三、关于抵押担保的问题。因被告永正房产公司以其所有的位于盐城市亭湖区15665平方米的土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告江苏银行亭湖支行可对该抵押产权的变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。四、关于保证的问题。作为保证人的永正房产公司、邹容、雍劲松对于案涉借款的发生、展期等过程均是明知的，三被告分别在最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书和二份展期协议上签字或盖章确认，自愿为万基商贸公司的贷款提供担保，故三被告应当按照约定对万基商贸公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告盐城市万基商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行截止到2019年5月5日的借款32540431.74元、利息717979.48元，并从2019年5月6日起至实际偿还之日止按借款合同约定的利率标准计算利息、罚息及复利。二、被告盐城市万基商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师费30万元。三、原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告盐城市永正房地产开发有限公司所有的位于亭湖区新区富康八组15665平方米的土地使用权拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。四、被告盐城市永正房地产开发有限公司、邹容、雍劲松对于上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208092元，案件保全费用5000元，合计213092元，由被告盐城市万基商贸有限公司、盐城市永正房地产开发有限公司、邹容、雍劲松负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号[户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行]，汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱庆蓉人民陪审员  董 琴人民陪审员  张 瑜二〇一九年十二月三十一日法官 助理  杨 希书 记 员  万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。