广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0226民初1085号 原告：曹凤兰，女，侗族，1976年3月27日出生，职业：农民，住广西三江侗族自治县，户籍所在地：广西三江侗族自治县之一。 委托诉讼代理人：杨干秀，广西三江侗族自治县法律服务所法律工作者。 被告：广西三江县宝兴房地产有限公司，住所地：广西三江侗族自治县古宜镇浔江大道清华园售楼部。 法定代表人：吴成村，该公司经理。 委托诉讼代理人：何德建，广西法顺律师事务所律师。 原告曹凤兰与被告广西三江县宝兴房地产有限公司（以下简称宝兴房开）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，依法由审判员刘助高独任审判，于2019年11月20日公开开庭审理，书记员韦柄旭出庭记录,原告曹凤兰及其委托诉讼代理人杨干秀，被告广西三江县宝兴房地产有限公司的委托诉讼代理人何德建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告赔偿原告逾期办理房屋产权证书违约金27031元，在本判决生效之日起30日内为原告办理房屋产权证书；二、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告与被告于2016年5月27日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的O.l%向买受人支付违约金。《合同》第七条有关买受人违约条款约定，买受人如违约，其违约成本比出卖人的违约成本高出很多，明显违背公平原则，《合同》是出卖人提供的格式合同，约定对出卖人有利。被告于2016年8月27日交房给原告使用，按双方签订的合同约定，原告应当在2017年2月28日前取得房屋产权证书，但直到现在仍未得到。根据我国《合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，原告要求提高因被告违约导致原告未能按时取得房屋产权证书的违约金，按已付房款总额每日万分之一计算，从2017年3月1日至2019年9月30日期间（共939天）的逾期办证违约金为27031元（287873元×0.0001×939天），恳请人民法院支持原告诉请。庭审中原告撤回第一项诉请中“并在本案判决生效之日起30日内为原告办理房屋产权证书”的请求。 原告对其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同复印件一份18页，证明原告在被告处购买商品房，合同约定办证期限；2、广西增值税普通发票复印件一份，证明购房款原告已经全额付清；3、税收缴款书（税务收现专用）复印件一份，证明原告已经缴纳税款，符合办证条件；4、南宁市锐宝物业服务有限公司《专用收款收据》复印件一张，证明房屋交付使用的时间；5、收据复印件一份，证明被告向原告收取了代办证费用。 被告辩称：一、原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反《合同法》第五十二条的有关规定，合法有效，合同各方均应恪守。二、关于产权登记的约定已在合同第十五条有明确的约定。三、违约金分别有法定违约金和约定违约金之分，既然合同中已明确约定违约金的情形，被告也同意按合同的约定支付违约金。原告要求支付的违约金超出合同的约定，加重了被告的负担，原告的诉请没有事实和法律依据。 被告未提供证据。 经庭审质证，被告对原告提交的五份证据均无异议，本院认为原告提供的证据1-5符合证据的真实性、合法性，与本案有关联性，且被告无异议，本院予以采信。 本院于庭前到三江侗族自治县不动产登记中心调取本系列案的房屋《备案登记统计表》一份，证明曹凤兰房屋备案登记时间为：2019年10月11日，原、被告质证对《备案登记统计表》中曹凤兰房屋备案登记时间为2019年10月11日无异议，本院予以采纳。 根据本院确认的证据和原、被告在法庭上的陈述，本院确认本案的法律事实如下：原告曹凤兰与被告宝兴房开于2016年5月27日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买三江县古宜镇三元路明珠广场B区18幢1001号房，该房建筑面积为125.53平方米，总房价为287873元。在《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任中约定“1.按逾期时间，分别处理，（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”第十五条关于产权登记的约定中规定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房、出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。” 原告在合同约定的期限内向被告足额交清房款287873元，并交纳契税。被告于2016年8月27日将涉案房屋交付原告使用。被告于2016年8月26日向原告收取办证费330元。被告向三江侗族自治县不动产登记中心提交涉案房屋备案登记时间为2019年10月11日，原告请求逾期办证时间：从2017年3月1日至2019年9月30日（起诉时）共计943天，原告仅请求939天。因与被告协商未果,原告遂诉至本院。 另查明，庭审前，被告已为涉案房屋办理房屋产权证。 本案争议焦点：违约金应如何确定? 本院认为：原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，均应诚信履行合同义务，原告按照合同约定支付房款、办理相关税费结算并于2016年8月27日接房，已完全履行了其作为购房者应承担的支付购房款的责任，被告未按合同约定的时间将需由被告提供的办理权属登记的资料向三江侗族自治县不动产登记中心备案登记，已构成违约，应当承担违约责任。根据我国《合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，结合本案的实际履行情况，被告已按约向业主交付商品房，并未影响到业主的居住使用权，且在庭审前，被告已为原告办理好涉案房屋的产权证书，并未给业主造成难以弥补的损失，原告请求按已付购房款每日万分之一计算违约金过高，本院予以调整，酌定按已付购房款每日万分之零点五计付违约金。至于违约金的计算期间问题，从2017年3月1日至2019年9月30日（起诉时）共计943天，原告仅请求939天，系当事人对其享有权利的自由处分，且不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以准许，且庭审中，被告对原告请求逾期办证天数予以认可，故被告的逾期办证违约金为13515.6元（287873元×0.00005×939天）。 庭审中原告撤回第一项诉请中“并在本案判决生效之日起30日内为原告办理房屋产权证书”的请求，本院认为，系当事人对其享有权利的自由处分，且不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西三江县宝兴房地产有限公司应于本案判决生效之日起十日内赔偿原告曹凤兰逾期办证违约金13515.6元； 二、驳回原告曹凤兰的其他诉讼请求。 案件受理费476元（原告预交238元），减半收取238元，由原告曹凤兰负担119元，由被告广西三江县宝兴房地产有限公司负担119元。 义务人广西三江县宝兴房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人曹凤兰可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘助高 二〇一九年十二月十一日 书记员  韦柄旭