重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初9056号原告亦暨原告向某某之法定代理人：向方华，男，1971年10月8日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告：向某某，男，2002年6月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。二原告共同委托诉讼代理人：王建，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。被告：重庆翔安汽车销售服务有限公司，住所地重庆市綦江区新盛镇德村三社，统一社会信用代码91500222MASYTUUN。法定代表人：姬洪。原告向方华、向某某与被告重庆翔安汽车销售服务有限公司（以下简称翔安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法由审判员申湛适用简易程序独任审判,于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告向方华、向某某之委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼，被告翔安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向方华、向某某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告对所承租的门面履行恢复原状、返还门面的义务；3.判决被告支付从2019年7月1日至2019年10月9日的租金7181元，起诉之后门面返还时的租金按每月2176元支付给原告；4.被告支付原告50000元违约金；5.判决被告支付代理费1500元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月30日，被告与重庆南地置业有限公司（以下简称南地公司）签订的《房屋租赁合同》，该合同约定被告租赁南地公司位于重庆市万盛区东城大道XX号“城南一号”X区X楼XX号商铺（建筑面积33.47㎡）用于汽车销售。2018年1月，原告将被告承租的该商铺从南地公司处购买，原、被告及南地公司共同签订了权利转移协议书，南地公司将其与被告签订的《房屋租赁合同》中的所有权利义务均转移归原告享有和承担。从2019年7月，被告擅自将租赁房屋内的财产搬走，也不履行交纳租金的义务。原告于2019年9月25日向被告发出要求支付房屋租金函，但被告既不支付租金，也不退租或是解除合同。原告认为原、被告双方签订的合同合法有效，双方应当诚实履行该合同。被告方拒不按照合同约定期限支付款项的行为侵犯原告合法权益，故向人民法院提起诉讼，恳请依法及时处理。被告翔安公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向方华、向某某系父子关系。被告与南地公司于2017年6月30日签订了《房屋租赁合同》，约定了南地公司将位于重庆市万盛经济技术开发区东城大道XX号“城南一号”X区X楼XX号商铺出租给被告使用，计租面积为建筑面积33.47㎡。双方约定：租赁期限为10年，从2017年7月1日起至2027年6月30日止；其中免租期为12个月即2017年7月1日至2017年12月31日免租三个月、2018年1月1日至2018年6月30日免租三个月、2018年7月1日至2018年12月31日免租三个月、2019年1月1日至2019年6月30日免租三个月，免租期内的管理服务费、水、电、气费等其它相关费用由被告承担。起始租金标准为65元/平米/月，前3年不变，从第4年开始，以后每一年在上一年的基础上递增6%；租金每3个月支付一次，每个支付周期应提前十个自然日支付，若逾期原告有权按应收金额的0.5%每日收取滞纳金；逾期超过30个自然日以上属被告违约，原告有权单方面解除合同并追究违约责任。一方有下列情形之一的，另一方可书面通知对方解除合同，书面解除通知发送之日起5个工作日即视为通知送达，合同即解除。违反合同的一方，应向守约方支付人民币5万元的违约金，并赔偿对方的全部损失。如双方不能通过协商而通过诉讼或仲裁解决争议的，违约方还应支付守约方为维护自己权益支出的费用，包括但不限于诉讼费、取证费、律师费等。合同一方向另一方送达通知等信件，可以采取专人递交，或以挂号信件、快递服务等方式送到合同中列明的对方住所地处，自发出之日起5个工作日即视为完成送达。合同签订后，南地公司将案涉房屋交付给被告使用，被告向南地公司交纳了履约保证金2176元。2016年11月29日，南地公司与二原告签订《重庆市商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给二原告。2017年11月1日，南地公司作为甲方，原告向方华作为乙方，被告代表姬洪作为丙方，三方签订了《城南一号商铺出租权利转移协议书》，确定：甲方于2017年11月1日向乙方交付上述商铺，并由乙方开始履行该商铺《房屋租赁合同》中甲方的所有权利和义务；丙方已向甲方缴纳该商铺的履约保证金2176元以及2017年11月2日至2017年12月31日的租金2140元，现因商铺产权转移，相应出租权利也随之转移，就此丙方委托甲方将已交纳给甲方的履约保证金和乙方收房之日后的房租转至乙方（买受人）的账户；丙方应在上述租金到期前自行按照该商铺《房屋租赁合同》中的约定向乙方缴纳后续租金等。2018年8月30日，二原告取得案涉房屋产权证[渝（2018）万盛区不动产权第XXXXXXXXX号]，证载该商用房屋坐落于万盛区东城大道XX号，房屋建筑面积33.47㎡。因被告逾期未支付租金，二原告于2019年9月25日向被告《要求支付房屋租金函》，要求被告于2019年10月1日前支付2019年7月至9月的租金。另查明，被告已向二原告支付了涉案房屋的租金至2019年6月。被告为了经营需要，同时租赁了多个门面，并将相邻门面的隔墙拆除；二原告因本案诉讼于2019年9月29日与重庆市万盛经开区青年法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，并于2019年9月30日向该所交纳了代理费1500元。本院于2019年11月2日向被告送达了本案起诉书副本等诉讼材料。审理中，二原告陈述其与被告的房屋租赁合同于2019年10月9日其向本院提出起诉时解除。上述事实，有房屋租赁合同、重庆市商品房买卖合同、不动产权登记证书、函、法律事务委托代理合同、发票等证据证实，并经本院审查属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中权利和义务一并转让给第三人。本案中，南地公司先与被告签订了案涉房屋的《房屋租赁合同》，南地公司交付了案涉房屋给被告使用，被告依约向南地公司支付了房屋租金，南地公司与被告形成了房屋租赁关系。在租赁期内，二原告购买了案涉房屋后，原告向方华以其名义与被告、南地公司对案涉房屋上的租赁关系三方签订了《城南一号商铺出租权力转移协议书》，约定将南地公司与被告签订了案涉房屋的《房屋租赁合同》中南地公司的权利义务一并转让给原告，案涉房屋系二原告共同所有，原告向方华又系原告向某某法定代理人，故二原告取得案涉房屋租赁合同当事人地位，与被告形成了房屋租赁合同关系。被告承租二原告的商铺后，应当按照合同约定给付二原告房屋租金，被告违反合同约定逾期30日以上未缴纳租金，已构成违约，应当承担违约责任。因此，二原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。本院于2019年11月2日向被告送达本案起诉状副本，故本案所涉的合同解除日为2019年11月2日。合同解除后，原告有权要求被告支付房屋占有使用费至房屋腾退返还之日，但房屋占有使用费应按照原合同关于租金的标准予以计算。对原告其他诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告向方华、向某某与被告重庆翔安汽车销售服务有限公司的房屋租赁合同；二、限被告重庆翔安汽车销售服务有限公司在本判决生效后二十日内将重庆市万盛经济技术开发区东城大道“城南一号”X区X楼XX号[渝（2018）万盛区不动产权第XXXXXXXXX号载明为万盛区东城大道XX号]房屋墙体恢复原状并将房屋腾退返还给原告向方华、向某某；三、限被告重庆翔安汽车销售服务有限公司在本判决生效后二十日内支付给原告向方华、向某某2019年7月1日至2019年11月2日的租金8847.24元、违约金50000元、代理费1500元，合计60347.24元；四、由被告重庆翔安汽车销售服务有限公司自2019年11月3日起按65元/平米/月标准给付原告向方华、向某某房屋占有使用费至其腾退返还房屋之日止，并于腾退返还房屋之日前付清；五、驳回原告向方华、向某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1188元，减半收取计594元，由被告重庆翔安汽车销售服务有限公司负担（此款原告向方华、向某某已预交，限被告重庆翔安汽车销售服务有限公司在本判决生效后二十日内直接给付原告向方华、向某某594元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 申 湛二〇一九年十二月六日书记员 张福林