广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26555号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：莫岩，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：吴亮，男，1988年10月3日出生，汉族，住四川省大竹县***********，现住广东省广州市花都区***************，公民身份号码513************536。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告吴亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫岩到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款共计1957506.9元（暂计至2019年10月10日，其中本金1930000元、应收利息27154.41元、罚息352.49元）,从2019年10月11日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告向原告支付本案律师费80000元，第1、2项合计2037506.9元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市顺德区***区*民委员会龙洲西路113号碧桂园豪庭***室的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年6月4日签订《个人二手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告提供贷款1930000元，用于购买位于佛山市顺德区***区*民委员会龙洲西路113号碧桂园豪庭***室。贷款期限为360个月，借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同约定的利率为在参考利率基础上上浮15%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区***区*民委员会龙洲西路113号碧桂园豪庭***室为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年10月10日被告已经逾期三期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告在庭审中补充陈述，截止至2019年12月4日，本案贷款尚欠本金1930000元、利息45212.22元、拖欠本金的罚息168.73元、应收利息的罚息737.63元。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明：1.《个人二手住房贷款合同》第五条约定，本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。诉讼中，本院按上述合同所列的被告地址和联系方式向被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年11月12日退回，本院依当事人约定视为送达；2.本案贷款的利率调整对应日为每年6月26日，2019年6月26日，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为4.9%；3.原告与广东诺臣律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定，原告委托该事务所指派律师参加其与借款人吴亮的诉讼案件，代理费固定收取80000元。本院认为，原告与被告签署的《个人二手住房贷款合同》，合法有效，双方应按约定履行义务。被告在履行合同的过程中，多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依据约定主张贷款提前到期并请求被告立即偿还所有欠款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告之日即2019年11月12日提前到期。贷款提前到期后，应以所欠全部本金为基数按罚息利率计算罚息。虽然合同约定执行利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮15%，罚息利率在此基础上上浮50%，如遇调整则自每年6月26日起执行新的利率，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，本案贷款在提前到期后，以所欠本金为基数按年利率8.4525%（4.9%上浮15%再上浮50%）计算罚息至2020年6月25日；自2020年6月26日起，以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算罚息至借款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率标准于次年6月26日起相应调整。被告未到庭就所欠借款本息金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的计至2019年12月4日的本金、利息和罚息金额予以确认。本案借款合同约定借款人的违约责任及担保范围里均包括了律师费损失的承担，但原告主张律师费80000元过高，结合本案的案情，本院酌情支持律师费25000元，原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴亮应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1930000元并支付相应利息、罚息（暂计至2019年12月4日，利息45212.22元、拖欠本金的罚息168.73元、应收利息的罚息737.63元；从2019年12月5日起至2020年6月25日，以所欠本金为基数按年利率8.4525%计算罚息；自2020年6月26日起以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年6月26日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告吴亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在被告吴亮名下的位于佛山市顺德区***区*民委员会龙洲西路113号碧桂园豪庭***室的不动产【不动产登记证明号：粤（2019）佛顺不动产证明第0***8号，相关证号：0***10】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11550.03元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十二月二十日书记员  邓倩雯