新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院民事判决书（2019）新2826民初1109号原告：安山虎，男，汉族，1970年3月15日出生，个体，住焉耆县。委托诉讼代理人：马义祥，系新疆天通律师事务所律师。被告：焉耆县西北医院，住所地：新疆巴州焉耆县325省道运管站原办公楼2-4楼。经营者：杨中和，男，汉族，1937年12月24日出生。委托诉讼代理人：杨志新，男，汉族，1968年8月9日出生，住新疆焉耆县被告：李勇，男，汉族，1975年1月8日出生，住焉耆县。委托诉讼代理人：游文国，系新疆忧译律师事务所律师。原告安山虎诉被告焉耆县西北医院、李勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理。依法由审判员谢小云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安山虎的委托代理人马义祥、被告焉耆县西北医院的法定代表人杨中和及其委托诉讼代理人杨志新、被告李勇及其委托诉讼代理人游文国到庭参加诉讼，现已审理终结。原告安山虎向本院提出的诉讼请求：1、判令被告返还租赁的房屋；2、判令被告支付拖欠的房租租金155000元；3、判令被告支付占用房屋损失40000元；4、判令被告支付违约损失10250元；5、判令被告支付拖欠的取暖费20000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年4月，被告李勇代表被告焉耆县西北医院与原告协商租赁原告门面房屋一间，租金每年50000元，租期三年，租赁房屋用作被告焉耆县西北医院经营场所。后因扩大经营，于2016年5月27日与原告签订三份《房屋租赁合同》，再次租赁原告三间房屋，约定年租金55000元。合同履行过程中，被告付清第一年房租租金105000元，第二年房租租金仅支付55000元，第三年房租租金分文未付。加上被告占用房屋损失40000元、违约损失10250元、拖欠取暖费20000元，合计225250元。为此，原告多次催要未果，现诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。被告焉耆县西北医院辩称，焉耆县西北医院的一切开支是由库尔勒领信集团公司支付的，曾在2017年拖欠职工的工资是由库尔勒领信集团公司、罗刚、李勇支付的，且2016年8月15日之后，李勇是焉耆县西北医院的主要负责人，因此拖欠原告的房租租金等费用应当由库尔勒领信集团公司、罗刚、李勇支付。被告李勇辩称，其只是职务行为，签订房屋租赁合同是受焉耆县西北医院授权的，应当由焉耆县西北医院承担所有法律责任。经审理查明，2016年5月27日，原、被告签订三份原告安山虎为出租方（甲方）、被告焉耆县西北医院为承租方（乙方）的《房屋租赁合同》，第一份合同约定：“甲方房屋坐落于原运管站大楼（一楼中间店铺约120㎡），租赁期限叁年整，自2016年8月1日至2019年7月31日止，年租金四万元整，甲、乙双方协商一致采用现金方式支付租金，甲方以收据为准。乙方未按本合同规定支付租金或者其他违反本合同规定的行为视为违约。”；第二份合同约定：“甲方房屋坐落于××站面左边第1间约20㎡），租赁期限叁年整，自2016年8月1日至2019年7月31日止，年租金壹万元整，甲、乙双方协商一致采用现金方式支付租金，甲方以收据为准。乙方未按本合同规定支付租金或者其他违反本合同规定的行为视为违约。”；第三份合同约定：“甲方房屋坐落于原运管站大楼（三楼楼梯口左侧第一间约20㎡），租赁期限叁年整，自2016年8月1日至2019年7月31日止，年租金伍仟元整，甲、乙双方协商一致采用现金方式支付租金，甲方以收据为准。乙方未按本合同规定支付租金或者其他违反本合同规定的行为视为违约。”因被告提出租赁的房屋是原告安山虎与杨保林按份共有的，只有原告安山虎一人提起诉讼不符合法律规定，庭后，我院对杨保林进行明示，因其是房屋共有人，可以参加诉讼，杨保林明确表示不参加本案诉讼，法院将所有合理款项判给原告安山虎即可，房屋共有人的事情由我们内部清算，与法院无关，同时，房屋租赁合同是原告安山虎与被告签订的。庭审中原告提出与被告李勇口头约定将一楼面积较大的房屋以租金每年50000元出租给被告焉耆县西北医院作为焉耆县西北医院经营场所，租期三年；被告焉耆县西北医院承认房子是给医院使用了，但提出双方对租金的事情并未约定，是免费使用的。原告还提出被告已支付第一年房租租金105000元，第二年房租租金仅支付55000元，第三年房租租金未支付，现还剩余房租租金155000元未支付。原告出示的电话录音亦未能体现出，被告李勇对房屋租金的金额或者已经支付的房屋租金金额进行确认。原告方要求支付的155000元房租包含被告焉耆县西北医院实际使用，但原告陈述其与被告口头协商租金每年5万元，租期三年，但未签订书面合同的房屋租金，共计150000元（50000元/年×3年），以及有书面合同约定的尚欠5000元的房屋租金。上述事实有原告在庭审中的陈述及被告的答辩，《房屋租赁合同》三份，电话录音，在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年5月27日原告安山虎与被告焉耆县西北医院签订三份房屋租赁合同约定三间房屋，即：原运管站大楼（一楼中间店铺约120㎡）、原运管站大楼（二楼上楼梯后右侧最里面左边第1间约20㎡）、原运管站大楼（三楼楼梯口左侧第一间约20㎡），租期均为三年，即自2016年8月1日至2019年7月31日止，三间房屋每年房租共计55000元（40000元+10000元+5000元=55000元），三间房屋三年房租共计165000元（55000*3）。原告在庭审中认可被告已经支付房租为160000元（105000元+55000元）。原、被告房屋租赁合同期限已届满，但被告未按照合同约定全额支付房屋租金，原告提出要求被告返还租赁的房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但房租数额及由哪一被告向原告支付房租，应当以本院确定的为准。对于原告提出的与被告焉耆县西北医院的代表李勇口头约定租赁原告门面房屋一间，租金每年50000元，租期三年，共计150000元房租未付的事实，未提交证据予以证明，本院对原告要求被告向其支付上述150000元房租的诉讼请求不予支持。综上所述，本院认为被告应当支付拖欠房屋租金为5000元。对于原告要求被告支付占用房屋损失40000元的诉讼请求，本院认为房屋租赁合同三份，均在2019年7月31日到期，原告于2019年11月向本院提起诉讼，因此房屋占用费应当为2019年8月1日至2019年11月1日期间，共计13750元（55000元÷12个月×3个月=13750元）。因原、被告双方在房屋租赁合同中约定了违约责任，但对违约金的计算方式、数额、标准并未约定，根据本案案情，本院酌情确定，根据2019年中国人民银行同期贷款基准利率年息4.35%标准，应向原告支付违约损失54.38元（计算方式：5000元×4.35%÷12个月×3个月=54.38元）。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对于原告提出要求被告支付拖欠的取暖费20000元的诉讼请求，原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告李勇代表焉耆县西北医院与原告安山虎签订了房屋租赁合同，房屋租赁合同中有被告焉耆县西北医院的公章，并且租赁的房屋是被告焉耆县西北医院在实际使用，被告李勇是基于职务行为代表焉耆县西北医院签订房屋租赁合同，且原告亦无证据证明被告李勇是焉耆县西北医院实际经营者，对于原告提出让被告李勇承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、一百零七条、二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告焉耆县西北医院于本判决生效后十日内向原告安山虎退还租赁的房屋，即原运管站大楼（一楼中间店铺约120㎡）、原运管站大楼（二楼上楼梯后右侧最里面左边第1间约20㎡）、原运管站大楼（三楼楼梯口左侧第一间约20㎡）；二、被告焉耆县西北医院于本判决生效后十日内向原告安山虎支付自2016年8月1日至2019年7月31日止拖欠的房租5000元，支付违约金54.38元，支付2019年8月1日至2019年11月1日期间，三间租赁房屋占用损失13750元；合计18804.38元。三、驳回原告安山虎其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4678.75元，减半收取2339.38元（原告已预交），由原告安山虎负担1145.38元，由被告焉耆县西北医院负担194元，并于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 谢小云二〇一九年十二月二十六日书记员 张 娜