河北省元氏县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0132执异80号 案外人：韩翊恒，男，汉族，1973年1月22日出生，住元氏县。 委托诉讼代理人：张俊校，河北封龙律师事务所律师。 申请执行人：景秀卫，女，汉族，1969年8月20日生，住元氏县。 被执行人：刘雪利，男，汉族，1970年11月11日出生，住元氏县。 被执行人：石家庄祥郡房地产开发有限公司，住所地元氏县中央大街路东，统一社会信用代码911301325632492642。 法定代表人：刘雪利，该公司总经理。 在本院执行申请执行人景秀卫与被执行人刘雪利、石家庄祥郡房地产开发有限公司（以下简称祥郡公司）民间借贷纠纷一案中，案外人韩翊恒于2019年11月14日，对本院查封登记在刘雪利名下，位于元氏县城区昌盛街8号中元首府的房产（房产证号：2018第××）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人韩翊恒称，请求依法终止对被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产（房产证号：2018第××）的执行并解除对该房产的查封，执行案号（2019）冀0132执413号。事实与理由：元氏县人民法院根据景秀卫的申请作出（2018）冀0132民初2038号民事裁定书，查封了登记在刘雪利名下，位于元氏县城区昌盛街8号中元首府的房产（房产证号：2018第××），后元氏法院根据生效判决对该房产予以执行，现已进入司法拍卖阶段，执行案号（2019）冀0132执413号。案外人认为该房产虽然登记在刘雪利名下，但实际产权人并不是刘雪利，而是案外人自己。该房产位于中元首府小区的一层，开始是与二层房产有通道连同的一整套房产，因中元首府小区的开发商不能付清案外人韩翊恒与被执行人刘雪利建设中元首府小区房产的部分工程款，开发商将这两层房产交付案外人韩翊恒和被执行人刘雪利，用于抵顶部分工程款。接受该两层房产后，案外人韩翊恒与被执行人刘雪利为居住和使用方便，二人商定，一层房产产权归案外人韩翊恒，二层房产产权归被执行人刘雪利。自接受该一层房产至今，案外人韩翊恒一直实际控制使用该房产。而被执行人刘雪利已将其二层房产转让他人。该一层房产登记在刘雪利名下，是因为当时抵顶工程款时是以刘雪利的名义与中元首府开发商进行房产初始登记的。之所以在法院查封及执行前该房产的产权一直未办理到韩翊恒名下的原因不在韩翊恒，而是因为中元首府小区开发商、刘雪利及国家政策原因的限制，与案外人没有关系。综上，元氏县人民法院所查封并予以执行的登记在被执行人刘雪利名下、位于元氏县城区昌盛街8号中元首府的房产（房产证号：2018第××）的实际产权人是案外人韩翊恒，与刘雪利没有任何关系。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出异议申请，请求依法终止对登记在被执行人刘雪利名下、位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产的执行（房产证号：2018第××）并解除对该房产的查封，执行案号（2019）冀0132执413号。 申请执行人景秀卫未提交书面意见。 被执行人刘雪利、祥郡公司未提交书面意见。 案外人韩翊恒为证明其主张向本院提交以下证据：1、《中元首府物业预付费电量收费收据》8张，用户号为134，姓名为韩翊恒，地址为1-2-102，时间分别为2017年12月27日、2018年1月30日、2018年10月23日、2018年12月16日、2019年1月12日、2019年4月13日、2019年7月28日、2019年9月20日；2、物业费收据3张，名称为韩翊恒，时间分别为2013年7月1日、2018年10月16日、2019年7月29日；3、2018年11月22日暖气费收据；4、2019年7月28日水费收据；5、2011年3月10日，刘雪利（甲方）与韩翊恒（乙方）签订的《协议》显示：一、双方分割的房产位于元氏县的中央首府小区（暂定名）1号楼2单元102号，该房产是中央首府小区的开发商石家庄金点房地产开发有限公司于2011年初交付给甲乙二人、用于抵顶二人建设中央首付小区工程款的。….三、为各自居住使用方便，甲乙双方均同意：1、该房产二层的产权归甲方刘雪利，一层的产权归乙方韩翊恒，双方将一二层之间的通道永久封闭，甲方即可对二层的房屋行使产权，乙方即可对一层的房屋行使产权，甲乙双方即可对各自相应的房屋装修、居住、管理、使用和处分，互不妨碍。2、因同中元首府小区开发商石家庄金点房地产开发有限公司签订合同或协议时，均是由甲方作为代表进行的，（包括签订建设施工合同或协议，包括签订以中元首府小区1号楼2单元102号抵顶二人建设中央首府小区的工程款的合同或协议），所以抵顶二人工程款时，中央首府小区的开发商石家庄金点房地产开发有限公司是将中央首府小区1号楼2单元102作为一套房产交付给二人的，产权登记在甲方刘雪利名下；6、2018年7月24日《税收完税证明》两份，电子税票号：320180724000020875票据显示：纳税人为：刘雪利，税种为：地方教育附加、增值税、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税，品目名称为：增值税地方教育附加、销售不动产、增值税教育费附加、市区、财产转让所得，实缴金额：28028元，备注：“（171）冀地证00583075…房源编号：Ｆ13013220180002002、房屋产权证书号：不动产权第0001208号房屋、坐落地址：昌盛街8号中元首府、权属转移面积：114.32平方米、合同日期：2018-07-24”；电子税票号：320180724000019636票据显示：纳税人为：韩翊恒，税种为：契税，品目名称为：房屋买卖，实缴金额：6370元，备注：“（165）冀地证00237856…房源编号：Ｆ13013220180002002、房屋产权证书号：不动产权第0001208号房屋、坐落地址：昌盛街8号中元首府、权属转移面积：114.32平方米、合同日期：2018-07-24”。7、元氏县和润物业服务有限公司出具《证明》两份，一份《证明》的内容为：中元首府小区在2012年3月12日之后至今，该小区的物业一直是由我公司负责管理。1-2-102房屋在我公司开始接管该小区物业时就由韩翊恒居住使用并缴纳物业费、水电暖等费用，并持续至今；另一份《证明》：“韩翊恒在我小区居住使用的房屋实际为1号楼2单元102室（1-2-102），因历史原因收取韩翊恒水费和物业费票据上登记的韩翊恒的房屋是1-2-103，该1-2-103房屋与1-2-102房屋实际为同一套房屋，自2012年3月份至今一直是由韩翊恒居住使用该套房屋。”8、石家庄金点房地产开发有限公司出具情况说明，内容为：“兹证明贵院所查封的中元首府1号楼2单元102号房，房产证号：2018第××，房屋属于韩翊恒（身份证号：2201031973××××××××）所有，该房屋已于2012年交付给韩翊恒，并由其居住至今，该房屋因公司某种原因未能办理不动产证书，为维护第三方合法权益，因此请求人民法院对该房屋予以解封。” 本院查明，申请执行人景秀卫与被执行人刘雪利、祥郡公司民间借贷纠纷一案，2018年7月19日，景秀卫向本院申请财产保全，请求对刘雪利、祥郡公司名下价值126.4万元以内的财产予以查封（或扣押、冻结）。本院作出（2018）冀0132民初2038号民事裁定书，裁定:查封／扣押／冻结被申请人刘雪利、祥郡公司名下价值126.4万元的财产。2018年7月20日，本院将刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产（房产证号：2018第××）一套轮候查封。经审理，本院于2018年12月28日作出（2018）冀0132民初2038号民事判决书，判决：“被告石家庄祥郡房地产开发有限公司及被告刘雪利在本判决生效后十日内给付原告景秀卫借款本金及利息共计1264000元”判决生效后景秀卫向本院提出执行申请，案号为（2019）冀0132执413号。2019年11月14日，案外人韩翊恒以其系涉案房产的实际产权人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，向本院提出书面异议，请求终止对登记在被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府房产（房产证号：2018第××）的执行，并解除对该房产的查封。 本院认为，案外人韩翊恒向本院提交的其与刘雪利签订的《协议》、石家庄金点房地产开发有限公司出具的《证明》、《税收完税证明》、物业费收据、电费收据、水费收据、暖气费收据及元氏县和润物业服务有限公司出具的《证明》，能够证明其与被执行人刘雪利，在本院2018年7月20日查封涉案房产前，已签订书面合同，支付全部价款，且已占有该不动产，未能办理过户非案外人韩翊恒的原因。石家庄金点房地产开发有限公司对案外人韩翊恒对房屋的所有权亦表示认可，未能办理过户亦认为是公司的原因，故案外人韩翊恒系元氏县城区昌盛街8号中元首府小区1号楼2单元102号房产（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第××号）的权利人，本院将该房产予以查封，缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议、案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 解除对被执行人刘雪利名下位于元氏县城区昌盛街8号中元首府小区1号楼2单元102号房产（不动产权证号：冀（2018）元氏县不动产权第××号）的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张爱兰 人民陪审员  张正夫 人民陪审员  张怡琼 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  赵 娜