江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13986号 原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱兆芹，系该公司职工。 委托诉讼代理人：董飞翔，系该公司职工。 被告：沭阳县春晖木业制品厂，统一社会信用代码913213226632628966，住所地沭阳县贤官镇贤官村（村部南1000米）。 投资人：赵玉春。 被告：赵玉春，男，1967年11月23日生，住沭阳县。 原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司与被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王振独任审判，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱兆芹到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春偿还我行贷款本金700000元及利息（截至2019年8月29日利息为77107.68元，之后利息按合同约定计算至贷款还清之日）；2、原告对沭阳县春晖木业制品厂提供抵押的房屋拍卖款享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月2日，被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春与我行贤官支行签订最高额抵押担保合同及流动资金循环借款合同，金额为70万元，期限至2018年12月1日，约定被告沭阳县春晖木业制品厂以其所有的不动产为上述债务提供抵押担保。2017年11月24日，我行贤官支行向被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春发放贷款700000元，到期日为2018年11月23日，年利率8.37375%。涉案贷款已到期，二被告未按约还款。 被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告的分支机构贤官支行（贷款人）与被告沭阳县春晖木业制品厂（借款人）签订《流动资金循环借款合同》。合同第三条约定：本合同项下借款额度为1300000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2018年12月2日止，约定该该合同项下发放贷款的利率按借款凭证记载的利率执行，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。 2015年12月2日，原告的分支机构贤官支行（抵押权人）与被告沭阳县春晖木业制品厂（债务人、抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年12月2日至2018年12月1日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额1542000元（本金700000元，其余部分为抵押担保范围所确定的去除债权本金的数额）提供担保，并以其厂房提供抵押担保。 2015年12月7日，原、被告就上述房屋抵押到沭阳县住房和城乡建设局办理抵押登记，沭阳县房乡、镇他字第3669号乡、镇企业厂房抵押登记证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贤官支行；房屋所有权人为沭阳县春晖木业制品厂；房屋所有权证号见沭阳县贤官镇政府证明；房屋坐落于沭阳县贤官镇贤官村；权利价值为柒拾万元整；建筑面积为7365.16平方米。 2017年11月24日，原告的分支机构贤官支行向被告沭阳县春晖木业制品厂发放贷款700000元，借款借据载明年利率8.37375%，到期日为2018年11月23日，结息方式为每月20日结息。截至2019年8月29日，被告沭阳县春晖木业制品厂尚欠原告贷款本金700000元、利息77107.68元。 另查明：沭阳县房乡、镇他字第3669号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的抵押房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续。 以上事实，有原告陈述、《最高额抵押担保合同》、《流动资金循环借款合同》、借款借据、《乡、镇企业厂房抵押登记证明》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告的分支机构贤官支行与被告沭阳县春晖木业制品厂签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》依法成立并生效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告的分支机构贤官支行向被告沭阳县春晖木业制品厂发放贷款后，被告沭阳县春晖木业制品厂未按约归还本息，构成违约。涉案贷款针对利罚息均作出约定，现原告要求被告沭阳县春晖木业制品厂归还尚欠本息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告赵玉春作为沭阳县春晖木业制品厂投资人，应对沭阳县春晖木业制品厂财产不足以清偿部分承担清偿责任。 对于被告沭阳县春晖木业制品厂提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，被告沭阳县春晖木业制品厂提供抵押担保的房屋没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，故抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 二被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县春晖木业制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元及利息（计算至2019年8月29日的利息为77107.68元，之后利息按合同约定计算至付清款之日止，自2018年11月24日起按年利率8.37375%加收50%计算至付清款之日止），被告赵玉春对上述债务中沭阳县春晖木业制品厂财产不足以清偿部分承担清偿责任； 二、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11571元，减半收取5786元，由被告沭阳县春晖木业制品厂、赵玉春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费11571元。 审判员 王 振 二〇一九年十二月二十三日 书记员 詹文成 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。