河北省大城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1025民初1513号 原告袁梓峰，男，1943年2月10日生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 委托代理人孔博为，河北瀛川律师事务所律师。 委托代理人王涛，河北刘文悦律师事务所律师。 被告刘红营，男，1985年2月5日生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 委托代理人张奕铭，河北天枢律师事务所律师。 原告袁梓峰与被告刘红营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告袁梓峰及其委托代理人孔博为、王涛，被告刘红营委托代理人张奕铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告袁梓峰向本院提出以下诉讼请求：1、解除双方签订的幼儿园转让协议；2、要求被告赔偿原告经济损失116995.52元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月4日，原被告签订蓝天幼儿园转让协议，双方约定了付款方式及产权移交方式。后被告按照约定向原告支付转让金100000元；余款60000元被告应当在半年内办理产权变更手续后向原告支付。但协议签订后，被告始终未通知原告协助其办理产权变更手续。经原告多方查证，早在2017年6月份，被告伪造原告的签字和相关手续自行到教育局办理产权变更，后又向行政审批局提交虚假手续。故诉请法院裁判。 被告刘红营辩称：一、《中华人民共和国刑事诉讼法》第十二条规定：未经人民法院审判，对任何人不得确定其有罪。原告称被告构成诈骗罪属于认识错误。被告目前仅仅是涉嫌伪造、变造买卖身份证件罪，且尚未审判。该罪名属于妨害社会管理秩序罪，所侵犯客体为国家对社会的管理活动和秩序，对于原告并未产生影响和损失，因为给被告办理产权变更本来就是合同约定的义务，不是其解除合同的依据。二、本案的合同履行分为两段，一是原告将幼儿园交付给被告，被告向其支付100000元转让款；二是被告为原告办理幼儿园的产权变更登记事项，再由原告向其支付剩余的60000元转让款。因原告未能在合同约定的半年期限内完成变更登记，按照合同第四条约定，被告有权继续经营，并无违约行为。三、合同解除分为法定解除和约定解除。原告要求解除合同的理由不符合合同法第九十三条、第九十四条的规定,其作为违约方无权要求解除合同。原告因看到被告经营幼儿园较好，以提高转让费用作为变更民非企业法人的要求，现又解除合同，有违诚实信用原则。综上，被告在履行合同过程中并不存在违约，且被告是否涉嫌刑事犯罪不影响合同的履行。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告袁梓峰为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原被告于2016年10月4日签订的蓝天幼儿园转让协议一份。2、被告刘红营于2016年11月19日出具的收条一份，内容为：今收到办学许可证、民非证、组织机构代码证、餐饮许可证、开户许可证。3、原告袁梓峰于2019年3月6日向大城县行政审批局提出的申请书一份。4、大城县行政审批局于2019年3月6日出具的（大审）社不予字（2019）第1号不予行政许可决定书一份。5、大城县蓝天幼儿园于2019年1月23日出具的变更申请书一份；6、大城县教育局出具的大教发（2017）41号文件一份；民办学校办学许可证一份；大城县蓝天幼儿园理事会会议纪要、章程各一份；7、刘美华的身份证复印件、大城县公安局平舒派出所出具的无犯罪记录证明；8、文安志诚会计师事务所出具的审计报告六份；9、民办非企业单位变更申请表、法定代表人登记表、章程核准表、登记证书各一份；10、大城县民政局民间组织管理办公室于2018年12月19日出具的证明一份；11、王某、王兴、李宝明出具的租赁证明一份；12、大城县蓝天幼儿园投资清单一份。 被告刘红营对于上述证据提出以下质证意见：对于原告提交转让协议的证明目的不予认可，该协议第四条已经明确甲方应在半年内办理所有产权更换手续，如不能如期办理完毕，乙方有权选择继续经营，不支付余款，直到甲方办妥更换手续为止。根据该内容能够证明甲方在履行合同中存在违约行为，其作为违约方无权要求解除合同。对刘红营出具的收条，该证据能够证明原告应当为被告变更的手续包括办学许可证、民非证、开户许可证及餐饮许可证，而本案中原告仅为被告办理了办学许可证的变更登记手续，其余手续均未完成变更，存在重大违约。关于原告方提交的从大城县审批局调取的相关手续与本案无关，该部分证据即便证明存在私自签名等行为，也应当由公安机关予以侦查，对于双方的民事合同无任何影响；被告是否涉及犯罪，不影响原告继续为被告办理其他变更登记手续。对于租房证明，该证据真实性不予认可，且与本案无关。关于投资清单，系单方制作，不具有证明效力，对其真实性与关联性均不予认可。对原告方陈述的无审批局盖章的其他证据，真实性也不予认可，且与本案无关。 被告刘红营为证实其主张，向本院提交以下证据：1、开户许可证一份。2、收条、银行转账存单、王卫军、袁梓峰确定的收款账户。3、大城县民政局于2019年10月28日出具的民办非企业单位限期整改通知书一份。 原告袁梓峰对于上述证据提出以下质证意见：对三份证据的真实性无异议，但是不能证明被告的证明目的。本案关键在于尾款6万元的履行及手续的变更，被告办理变更手续应当通知原告，然后原告予以配合，也就是说办理变更手续的发起者是被告，其不通知原告，则原告无法履行自己的义务；违约责任者显然是被告。被告阻止原告履行协助义务，自然原告不能予以配合。被告采取将原告的身份证复印件的头像修补为其父头像的手段，由其父冒充原告在大城县审批局办理变更手续，这是一种变造居民身份证的违法犯罪行为，意图绕开原告、拖赖6万元，进而指责原告不履行义务，是毫无道理也是极不诚信的表现。大城县民政局出具的民办非企业单位限期整改通知书与本案无关。 本院依法调取了大城县公安局立案决定书、拘留证、取保候审决定书。 原告袁梓峰对于上述证据提出以下质证意见：对于法庭调取的上述证据真实性无异议，该三份文书足以证明原告身份证被变造的事实已发生；刘红营涉嫌犯罪，刘红营系变更手续的执行者，其采取违法手段损害原告的民事权利的事实可以认定。 被告刘红营对于上述证据提出以下质证意见：对真实性无异议，但该证据仅能证明被告涉嫌该罪名，未经人民法院审判，不得最终确定被告有罪。且被告是否涉嫌犯罪对原被告双方民事合同的履行无任何影响。且该罪名属于妨碍社会管理秩序，不存在原告为被害人之说。 本院依法对证人王某进行了调查。调查笔录已由双方当事人进行质证。 对于上述有争议的事实和证据，本院认定如下：一、2016年10月4日，原被告签订蓝天幼儿园转让协议。协议约定：1、原告将大城县蓝天幼儿园转让给被告，包含办学许可证、幼儿园占地及其上房产五个月的使用权及附属设施在内，整体作价160000元。2、原告保证所转让的幼儿园证照齐全，产权清晰，并帮助被告完成幼儿园的所有产权变更手续。3、合同签订之前，被告已给付原告定金20000元，在移交证照、公章等相关证件时，被告再向原告支付80000元。其余60000元转让金，待原告帮助被告完成幼儿园的所有产权变更手续之后被告全部付清。4、合同生效后，原告应在半年内办理所有产权变更手续。如果原告不能如期办理产权变更手续，被告有权终止合同并要求退还前期支付的100000元，亦可选择继续经营，不支付余款至原告办妥产权变更手续为止。被告刘红营已按照约定向原告支付转让金100000元；余款60000元尚未支付。上述事实双方当事人无异议，本院予以确认。二、被告刘红营提供虚假材料单方办理幼儿园产权变更手续的行为，有大城县行政审批局不予行政许可决定书、大城县公安局立案决定书、拘留证、取保候审决定书等证据证实，本院予以认定。三、被告刘红营的上述行为违反诚实信用原则，构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据查明事实，本案符合上述法定解除条件。 本院认为，原被告之间的幼儿园转让合同应予解除。合同解除后，大城县蓝天幼儿园仍归原告袁梓峰所有；被告刘红营尚未支付的60000元转让金不再履行；原告袁梓峰应当退还被告刘红营转让金100000元。但是，原告袁梓峰作为守约方，有权要求被告刘红营赔偿损失。损失的计算方法如下：被告刘红营应当向原告袁梓峰支付租金50000元及相应的利息。利息以50000元（五个月租金）为基数，按照年利率24%，自2016年10月4日计算至2019年12月21日，为38597元。以上共计88597元。相抵之后，原告袁梓峰尚应退还被告刘红营转让金11403元。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告袁梓峰与被告刘红营之间的大城县蓝天幼儿园转让合同；大城县蓝天幼儿园仍归原告袁梓峰所有；被告刘红营尚未支付的60000元转让金不再履行。 二、原告袁梓峰退还被告刘红营转让金11403元，于判决生效后三日内履行。履行方式如下： 户名：大城县人民法院执行局 账号:04×××23 开户行：工商银行大城县支行 三、驳回原告袁梓峰的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，由被告刘红营负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李建波 二〇一九年十二月二十一日 书记员  石琳伟