广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初9295号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市*******。负责人：罗铁锋，该行行长。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平正信诚律师事务所律师。被告：清远联投置业有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范小冲，该公司董事长。被告：联泰（清远）房地产有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号206室。法定代表人：范小冲，该公司董事长。上列两被告的共同委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建行清远分行）与被告清远联投置业有限公司（以下简称联投公司）、联泰（清远）房地产有限公司（以下简称联泰公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行清远分行的委托诉讼代理人潘凤娟与被告联投公司、联泰公司的共同委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行清远分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二对原告与借款人郑栋签订的编号为440************171887735个人住房商业用房借款合同项下的借款本息承担连带清偿责任，借款本金为人民币538445.91元，计至2019年10月10日止拖欠的利息、复息、罚息合计共42271.32元，本息合计共580717.23元，2019年10月11日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止。2、请求判令被告一、被告二对（2019）粤1802民初1986号案件的案件受理费9402元、财产保全费3322元承担连带清偿责任。2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人郑栋以购买位于清远市清城区***************************屋为由向原告申请贷款，双方于2017年3月21日签订的编号为440************171887735的个人住房商业用房借款合同。合同约定借款金额为人民币547000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调5;借款期限自2017年4月6日起至2047年4月6日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同所执行贷款利率水平上上浮50按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2822.17元；借款人郑栋提供位于清远市清城区***********************303预告登记他项证号粤2018清远市不动产证明第0023563号房屋作抵押担保，且原告取得了抵押物的预告登记他项权证书。签订上述个人住房商业用房借款合同后，原告按约定向借款人郑栋指定的账户发放贷款本金人民币547000元，但借款人郑栋自2018年4月6日起开始拖欠还款，截止2019年10月6日拖欠贷款本息合计55111.83元未归还，其中本金13679.47元，利息41432.36yL。因借款人郑栋的违约行为，原告己于2019年3月29日向清城区人民法院提起诉讼案号2019粤1802民初1986号，要求解除与2借款人的借贷关系、一次性收回借款本息及相关费用，原告为此用去案件受理费9402元、财产保全费3322元。2013年7月9日，原告与被告一、被告二签订编号为2013014按揭业务担保合作协议，协议约定双方就被告一、被告二依法开发建设并销售的座落于清远市清城区*******的经批准命名为阳光壹佰米娅新城一期的商品楼宇进行按揭贷款合作:被告一、被告二对原告向购房人即借款人发放的个人住房按揭贷款，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；被告一、被告二的连带保证责任范围为按揭贷款本金；按揭贷款本金所生利息含罚息、复息、违约金等；原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用评估费、差旅费等；被告一、被告二对原告每一笔按揭贷款的保证期限是从借款合同生效之日起，至被告一、被告二为购房人办妥正式房地产证和他项权证，并将他项权证移交原告保管之日止；合作期限为自协议生效起5年。合作协议还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2017年3月16日，原告与被被告一、被告二签订楼宇按揭贷款合作协议补充协议，约定双方一致同意对编号为2013014按揭业务担保合作协议第二条按揭贷款合作之楼宇明确为被告一、被告二开发的坐落于清远市清城区***********的经批准命名为阳光壹佰的全部楼盘项目；在补充协议签订日期前己到期而双方实际还在继续合作的楼宇按揭贷款合作协议，自到期日起自动续延。本案中，借款人郑栋购买的位于清远市清城区***************************屋到目前为止还没有办妥正式房地产证和他项权证，即被告一、被告二应当对借款人的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。上述约定符合中华人民共和国合同法第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，被告一、被告二对借款人郑栋与原告签订的个人住房商业用房借款合同项下全部债务及实现债权的相关费用提供连带责任担保，保证关系依法成立并具有法律约束力，原告请求判令被告一、被告二对借款人郑栋的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任依据充分。基于上述，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告联投公司、联泰公司共同书面答辩称：一、本案保证合同纠纷的审理需要以原告诉借款人郑栋金融借款合同纠纷一案的审理结果为依据，现原告未能提供该案件的生效判决，本案依法应中止诉讼；二、原告未在保证期间内要求答辩人承担保证责任，答辩人的保证责任已依法免除，原告无权诉请答辩人对借款人郑栋欠付原告的债务承担连带清偿责任；三、原告未履行必要减损措施，甚至是扩大了本案损失，原告无权诉请答辩人承担1986号案件受理费及本案案件受理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：本院于2019年3月29日立案受理了建行清远分行与郑栋金融借款合同纠纷一案，经审理本院于2019年10月11日作出（2019）粤1802民初1986号民事判决，判决解除建行清远分行与郑栋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，郑栋于判决生效之日起10日内向建行清远分行偿还借款本金538445.91元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息计至2019年1月11日为21772.85元，从2019年1月12日起按合同约定计算至还清之日止），并驳回建行清远分行的其他诉讼请求。案件受理费9402元、保全费3322元，合共12724元，由郑栋负担。该判决已于2019年12月27日生效。2017年3月16日，原告作为乙方与被告联投公司、联泰公司共同作为甲方签订《楼宇按揭合作协议》，约定甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的坐落于清远市清城区*******的经批准命名为阳光壹佰米娅新城（一期）的商品楼宇进行按揭合作。甲方对乙方向购房人发放的个人住房按揭贷款，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。甲方保证责任的范围包括：（一）按揭贷款本金；（二）按揭贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。甲方对乙方每一笔按揭贷款的保证期限是从《借款合同》生效之日起，至甲方为购房人办妥正式《房地产证》和《他项权证》，并将《他项权证》移交乙方保管之日止。同日，双方另签订《楼宇按揭合作协议补充协议》，约定《楼宇按揭合作协议》协议生效条款明确为经甲、乙双方有权签字人签字并加盖公章当天生效。庭审中，原告明确如（2019）粤1802民初1986号民事判决生效，其诉讼请求第一项变更为要求联投公司、联泰公司对该判决确定的郑栋所付还款义务承担连带清偿责任。本院认为，本案系保证合同纠纷。原告建行清远分行与被告联投公司、联泰公司签订的《楼宇按揭贷款合作协议》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因原告至今未取得房屋抵押权证，联投公司、联泰公司作为阶段性保证担保人，按照合同约定应为郑栋的债务承担连带保证责任。而郑栋所负债务已经本院生效的（2019）粤1802民初1986号民事判决所确定，故原告要求被告联投公司、联泰公司对该判决确定的郑栋所付还款义务承担连带责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告抗辩认为保证期间已过的依据不足，本院不予采纳。《楼宇按揭贷款合作协议》约定保证责任的范围包括原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用，而原告在（2019）粤1802民初1986号中起诉借款人郑栋，在本案中起诉连带保证人，属于其对自身诉讼权利的处分，被告以此抗辩认为（2019）粤1802民初1986号案件受理费及本案案件受理费属扩大损失的依据不足，本院不予采纳，被告应对（2019）粤1802民初1986号案件的受理费及财产保全费承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对本院（2019）粤1802民初1986号民事判决第二项确定的郑栋所负债务承担连带清偿责任，清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司承担保证责任后，有权向郑栋追偿；二、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对于本院（2019）粤1802民初1986号确定的郑栋负担的案件受理费9402元、保全费3322元，合共12724元承担连带清偿责任。清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司承担保证责任后，有权向郑栋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4804元，由被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  童伟娟二〇一九年十二月二十八日书记员  卢绮珊附法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。