成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民再7号 原审原告：徐君，女，1977年11月28日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：王蓉，四川昊通律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：余世飞，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 被告：唐一平，男，1946年5月28日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 被告：唐仲平，男，1950年6月16日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：唐双林，女，1953年8月5日出生，汉族，住成都市。 被告：唐渝平，男，1956年2月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：唐蓉平，男，1957年3月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：唐宇，女，1992年5月28日出生，汉族，住成都市成华区。 原审原告徐君与原审被告唐岳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月31日受理后，于2018年8月9日作出的（2018）川0108民初4394号民事判决已经发生法律效力。该案在执行过程中，经确认唐岳已于2016年1月（立案前）死亡，徐君向本院申请再审。本院经审查后认为原判决确有错误，于2019年2月13日作出（2019）川0108民申6号民事裁定，裁定该案由本院再审。2019年2月13日，本院依法受理（2019）川0108民再7号案件，另行组成合议庭，并依法追加唐岳的继承人唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐蓉平、唐宇作为被告参加诉讼，于2019年12月5日公开开庭审理了本案。原审原告徐君及其委托诉讼代理人王蓉、余世飞，被告唐蓉平到庭参加诉讼。被告唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原审原告徐君称，其再审诉讼请求为：1、依法撤销（2018）川0108民初4394号民事判决书；2、依法启动审判监督程序对（2018）川0108民初4394号案进行再审。并当庭明确再审诉讼请求为判令被告协助徐君将成华区民兴路888号18栋1单元1103号房屋所有权和土地使用权过户至徐君名下（即办理产权过户）。事实和理由：徐君与唐岳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日作出（2018）川0108民初4394号《民事判决书》，判令唐岳在该判决生效之日起十日内协助徐君办理成都市成华区房屋（权3153721）的房屋产权过户手续。后徐君依据该生效判决向本院申请强制执行，执行过程中发现唐岳已于2016年1月死亡。因（2018）川0108民初4394号案件的诉讼主体在该案立案时已经消灭，现徐君向本院提起再审申请，请求判如所请。 被告唐蓉平辩称，案涉房屋买卖合同均无唐蓉平的签名，且唐蓉平尚未实际继承该房屋，对整个买卖过程也不知晓，所以唐蓉平不应对案涉房屋过户承担责任。 唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐宇未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院原审认定事实：2011年5月25日，唐岳委托唐双林全权处理其理工东苑住宅预定号及有关住宅手续的全部事项。2011年6月2日，唐双林与徐君签订《房屋认购权转让协议》约定，将唐岳“理工大学东苑住房”认购权转让给徐君，转让费十万元整；该协议签订后，该认购权所代表的一套住宅已经转让给徐君，与该套住房产生的一切事宜和相关费用均由徐君负责；购房的所有资金，均由徐君以唐岳名义按规定时间以现金支付，相关付款凭据由徐君收存；案涉房屋可以办理产权变更时，唐岳应及时协助徐君办理产权过户事宜；在产权变更前，案涉房屋产权证照交由徐君保管。同日，徐君向唐岳支付转让费10万元。 2013年1月14日，唐岳与成都理工大资产经营有限责任公司签订《“理工东苑”商品房买卖合同》约定，唐岳购买成都理工大资产经营有限责任公司开发的“理工东苑”18幢1单元11层1103号房屋，总购房款606446元。合同签订后，徐君按约定向成都理工大资产经营有限责任公司支付了《“理工东苑”商品房买卖合同》确定的全部购房款项。2013年1月20日，徐君与唐岳签订《房屋买卖合同》，约定唐岳将“理工东苑”18幢1单元11层1103号房屋出售给徐君，购房总款706446元。同日，唐岳向徐君出具《收条》确认收到徐君支付的总购房款706446元。 2014年6月25日，唐岳向徐君出具公证委托书，委托徐君办理案涉房屋收房、验房，代缴税费，领取产权证、国土证等事宜。2014年6月29日，徐君收房，随后并装修入住。 2016年1月21日，案涉房屋取得房屋产权证和国土证，确定房屋地址为成都市成华区（权3153721）。 原审认定上述事实依据的证据为：委托书、《房屋认购权转让协议》、《“理工东苑”商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《收条》、公证委托书、房屋产权证、国土证等。 原审认为，原审原告与唐双林签订的《房屋认购权转让协议》和原审原告与原审被告签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。唐双林有原审被告出具的授权，故唐双林依照其代理权限处置原审被告财产的行为，应为合法有效。根据庭审查明事实，原审原告依据《房屋认购权转让协议》、《房屋买卖合同》的约定，付清全部购房款，故，原审原告要求原审被告协助其办理案涉房屋产权过户的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院依法予以支持。 原审判决，原审被告唐岳在该判决发生法律效力之日起十日内协助原审原告徐君办理成都市成华区房屋（权3153721）的房屋产权过户手续（即办理不动产权证），将该房屋过户给原审原告徐君。 本院再审认定的案件事实如下：2011年5月25日，原审被告唐岳向女儿唐双林出具《委托书》，载明“委托唐双林全权处理理工东苑住宅预定号及有关住宅手续的全部事项，其他人不得处理或干涉……”2011年6月2日，唐双林与徐君签订《房屋认购权转让协议》，协议第一条约定唐岳自愿将“理工大学东苑住房”认购权转让给徐君，转让费十万元整；第三条约定该协议签订后，该认购权所代表的一套住宅已转让给原审原告，与该套住房产生的一切事宜和相关费用均由原审原告负责；第四条约定购房的所有资金，均由原审原告以原审被告名义按规定时间以现金支付，相关付款凭据由原审原告收存；第六条约定案涉房屋可以办理产权变更时，原审被告应及时协助原审原告办理产权过户事宜，在产权变更前，案涉房屋产权证照交由原审原告保管。同日，原审原告向原审被告支付转让费10万元，唐双林向徐君出具收条载明“今收到徐君支付的转让费十万元正”。 2013年1月14日，唐岳与成都理工大资产经营有限责任公司签订《“理工东苑”商品房买卖合同》，约定唐岳购买成都理工大资产经营有限责任公司开发的“理工东苑”18幢1单元11层1103号房屋，总购房款606446元。合同签订后，徐君按约定向成都理工大资产经营有限责任公司支付了《“理工东苑”商品房买卖合同》确定的全部购房款项。根据2015年7月4日成华区地方税务局出具的发票显示，成都理工大资产经营有限责任公司收到案涉房屋的全部购房款共计606446元。 2013年1月20日，唐岳（出卖方、甲方）与徐君（买受方，乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定“甲方自愿将本人名下“理工东苑”18幢1单元11层1103号房屋出售给乙方”；第二条约定“该房屋建筑面积为156.22平方米，总价款为706446元”；第四条约定“在可以办理房屋产权变更时，甲方应及时协助乙方办理房屋产权变更事宜……”合同还对付款方式、违约责任其他事项作出了约定。同日，唐岳向徐君出具《收条》，载明“今收到徐君支付的理工东苑18幢1单元11层1103号的总房款706446元”。 2014年6月25日，案涉房屋达到交房条件，唐岳向徐君出具公证委托书，委托徐君办理案涉房屋收房、验房，代缴税费，领取产权证、国土证等事宜。2014年6月29日，徐君入住案涉房屋，并由徐君实际缴纳物业管理费用。为案涉房屋提供物业服务的成都市东兴物业管理有限公司出具《入住证明》载明：“兹证明徐君为理工东苑小区业主，住宅位于成华区，已于2014年6月29日入住……”。 2016年1月21日，案涉房屋取得房屋产权证，确定房屋地址为成都市成华区（权3153721）。2016年11月1日，案涉房屋取得国有土地使用证。 另查明，唐岳已于2016年1月死亡。唐岳死亡后，其法定继承人包括其子唐一平，公民身份证号：5323311946××××××××；唐仲平，公民身份证号：5101021950××××××××；唐渝平，公民身份证号：5101021956××××××××；唐蓉平，公民身份证号：5101061957××××××××；唐西平：510102195911026633；女唐双林，公民身份证号：5101021953××××××××。其中，唐西平因病死亡，其户籍信息已于2011年5月24日注销。唐西平配偶为熊小萍，死亡前生育一女唐宇，唐宇公民身份证号：5106811992××××××××。庭审中，本院依法追加唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐蓉平、唐宇为本案被告参加诉讼。唐蓉平当庭表示不放弃继承权，唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作出放弃遗产继承的意思表示。 还查明，案涉房屋未设立抵押、查封等影响不动产所有权变更的权利障碍。 以上事实，有当事人身份信息、委托书、《房屋认购权转让协议》、《“理工东苑”商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《收条》、公证委托书、入住证明、房屋信息查询记录、《干部履历表》及当事人陈述等证据予以证实。 本院再审认为，唐双林经唐岳授权全权处理案涉房屋认购资格转让的相关事宜，后唐双林在其权限范围内与徐君签订《房屋认购权转让协议》，该协议与后续唐岳同徐君签订的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，未违背法律、行政法规强制性规定，且无其他无效事由，当属合法有效，双方应按照合同约定行使权力并履行义务。根据上述协议及合同的约定，徐君有向唐岳支付房屋资格转让费用及全部购房款的义务，唐岳则应在案涉房屋具备办理产权变更条件时，及时协助徐君办理房屋产权变更事宜。现徐君已按约履行全部付款义务，且案涉房屋已经取得房屋所有权证和土地使用权证，具备产权变更条件，徐君请求唐岳协助其办理案涉房屋产权过户的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院依法予以支持。 在承担履行该义务的主体方面，本院认为，原审被告唐岳已于2016年1月死亡，其民事主体资格因死亡事实而消失，应由其继承人承担继续履行的责任。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承……”经前述查明事实，唐岳法定继承人包括其子唐一平、唐仲平、唐渝平、唐蓉平、唐西平及其女唐双林。因唐西平已于2011年先于唐岳去世，根据《中华人民共和国继承法》第十一条之规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承……”应由唐西平之女唐宇行使代为继承权继承唐西平应继承唐岳遗产的份额。本院原审未追加唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐蓉平、唐宇参加诉讼即作出判决，属程序错误，本院再审依法纠正并依法追加六法定继承人为被告。另根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”唐蓉平明确表示不放弃继承权，其余五被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作出放弃继承的表示，视为接受继承，六被告对唐岳所有的案涉房屋享有继承权的同时，应承担协助原审原告办理案涉房屋过户登记的义务。庭审中，唐蓉平抗辩所有合同都没有其签名，且其名下也没有房屋，对整个买卖过程也不知晓，所以其不应对案涉房屋过户承担责任。本院认为，唐蓉平作为唐岳的法定继承人，且表示不放弃继承权，其不知晓案涉房屋买卖过程并不影响其在继承唐岳遗产范围内承担继续履行的义务。对唐蓉平的上述抗辩，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）川0108民初4394号民事判决书； 二、被告唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐蓉平、唐宇在本判决生效之日起十日内协助原审原告徐君办理成都市成华区房屋（权3153721）的房屋产权过户手续（即办理不动产权证），将该房屋过户给原审原告徐君”。 原审案件受理费100元，再审案件公告费300元，由被告唐一平、唐仲平、唐双林、唐渝平、唐蓉平、唐宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  孙建伟 人民陪审员  刘云霞 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  易晓兰