黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13728号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：徐金龙，男，汉族，1989年8月31日出生，住黑龙江省宾县。被告：徐言梅，女，汉族，1974年10月8日出生，住哈尔滨市南岗区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告徐金龙、徐言梅借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人由蕾到庭参加诉讼，被告徐金龙、徐言梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐金龙偿还原告借款本金159158.01元及截止2019年4月21日的利息4810.78元（含罚息98.84元），自2019年4月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收30%计算利息及复利；2.被告徐金龙给付原告律师费6394元；3.被告徐言梅对上述款项承担连带保证责任；4.以被告徐金龙所有的位于哈尔滨市××区轴承××小区××单元××房产实现抵押担保责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月14日，原告与二被告签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定，徐金龙向原告借款20万元用于购房，借款期限20年，自2011年9月14日至2031年9月14日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；合同还具体约定了相应违约条款；徐言梅作为保证人在该合同中签字。原告与被告徐金龙还签订了《房地产抵押合同》，约定徐金龙以其所有的位于哈尔滨市××区轴承××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告徐金龙未能按约定履行还款义务，徐言梅亦未承担保证责任，故原告诉至法院。被告徐金龙、徐言梅未到庭，未答辩，未向本院提供证据。本院查明：2011年7月，被告徐金龙向原告申请贷款，并签署《个人贷款申请审批表》。后原告与徐金龙、徐言梅签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定徐金龙向原告借款20万元用于购房，借款期限为20年，自2011年9月14日起至2031年9月14日止，具体以借款凭证记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法；对于徐金龙未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按照逾期罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；如徐金龙未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务；徐言梅对该笔借款承担连带保证责任，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。另外，原告与徐金龙签订《房地产抵押合同》，约定徐金龙以其所有的位于哈尔滨市××区轴承××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，并于2011年10月8日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年10月17日向徐金龙发放贷款20万元，并约定贷款到期日为2031年10月17日。后徐金龙未按合同约定按时履行还款义务,截止2019年4月21日，徐金龙尚欠原告借款本金159158.01元、利息（含罚息）4810.78元。另查，原告为追索本案债权实际支出律师费6394元。上述事实，有原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提供的《个人贷款申请审批表》、《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费发票等证据及其当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为，被告徐金龙签署的《个人贷款申请审批表》、原告与徐金龙、徐言梅签订的《个人购房借款（综合）合同》、原告与徐金龙签订的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但徐金龙未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担还款责任及违约责任。现原告要求徐金龙偿还剩余的借款本金159158.01元、截止2019年4月21日的利息（含罚息）4810.78元，及自2019年4月22日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率即贷款利率再加收30%继续计算利息及复利，以及原告为本次诉讼支出的律师费6394元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。徐言梅在合同中承诺对徐金龙上述借款承担连带保证责任，故原告要求徐言梅对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。另外，原告与徐金龙在《房地产抵押合同》中约定，徐金龙以其所有的位于哈尔滨市××区轴承××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告要求以该抵押房产实现抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条规定，判决如下：一、被告徐金龙于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金159158.01元；二、被告徐金龙于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息及复利（截止2019年4月21日，利息为4810.78元，自2019年4月22日起至2019年8月19日止，以实欠本金为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率上浮20%再加收30%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再加收30%计算）；三、被告徐金龙于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费6394元；四、如被告徐金龙到期不能偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述款项，则以被告徐金龙所有的位于哈尔滨市香坊区轴承红旗小区4栋3单元3层3号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行；五、被告徐言梅对上述款项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3708元、公告费560元，由被告徐金龙、徐言梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李梦媛人民陪审员  毛 丽人民陪审员  关 杰二〇一九年十二月十六日书 记 员  李红颖