广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初5029号原告：陈家荣，男，汉族，19××年×月×日出生，住广东省英德市，现住英德市********，身份证号码：441************719。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，住所地：英德市**************。法定代表人：巫某1。原告陈家荣诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年9月25日立案受理后，依法由审判员胡燕凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈家荣到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈家荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期15个工作日内，将位于英德市*****************屋办理不动产权证，并送达给原告，总金额264978元；2.被告支付原告逾期办证违约金31240元，合计296218元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年7月17日签订了房屋买卖合同，（即购买了××花园******号房的合法财产，面积126.18㎡，并有英德市城乡建筑规划局的依法登记备案，合同编号：201********3251，原告也按合同约定支付完毕购房款264978元，缴纳契税3974.67元，办证费7908元，住宅维修基金3156.13元，被告于2015年7月29日把××花园******号房移交给原告，按合同规定，待办理不动产登记证。合同约定英德市福临假日酒店管理有限公司，按交楼之日即2016年7月1日起365日内办理不动产权证并送达原告，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，至今已逾期1179天，被告仍未办理不动产权证，总房价264978×逾期天数1179天×0.01%=31240元。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未答辩。原告陈家荣提供的证据有：1.身份证；2.商品房买卖合同；3.商品房合同备案信息表；4.购房发票；5.税收发票；6.首期款收据；7.办证费收据；8.尾款按揭凭证；9.按揭合同；10.住宅维修基金存折；11.营业执照；12.企业信息公示；13.英德市不动产信息查询证明。以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未提供抗辩证据。本院经审理认定如下事实：2015年7月17日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:陈家荣……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第20××7号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房(以下简称该商品房)……该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市********号……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2564.39元，总金额264978元……第六条付款方式及期限。买受人按下列3种方式付款:3.其他方式，首期款￥84978元于2015年7月17日付清，余下购房款￥180000元申请银行按揭……第八条交付期限，出卖人应当在2015-12-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……3.该商品房经分期综合验收合格……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2.办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3.买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”庭审中，原告确认已按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款264978元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。原告称被告没有将上述款项退回。2016年3月20日被告向原告发出《××花园收楼通知书》，并确定2016年7月1日起即视为涉案房屋被告已交付给原告。又查明，2019年9月27日，英德市*******出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:“权属人:英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号:01××91，房屋坐落:英德市********号”，该证明无记载房屋被查封、抵押等影响办理该房屋产权变更登记的信息。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，被告现只办理了涉案房屋的初始登记，未按约定将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在被告名下的上述房屋的房屋产权证，被告应当按照约定协助原告办理登记在被告名下的上述房屋的房屋产权证，因此原告要求被告协助办理登记在被告名下位于英德市********号房的房屋产权证，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告已于2016年3月20日通知原告收楼，涉案房屋2016年7月1日起即视为已交付，原告收楼后被告至今未办理涉案房屋产权证，被告已违反约定，原告可按约定要求被告自逾期之日的次日起计算逾期办证违约金，自2017年7月2日至起诉之日2019年9月25日共816天，因此违约金为21622.2元=264978元×816天×0.0001，因此原告诉请被告支付办证违约金31240元，符合约定及法律规定的部份，本院予以支持，超出部份违反约定及法律规定，本院予以驳回。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决书生效之日起10日内协助原告陈家荣将位于英德市********号房屋（产权证号：01××91）的权属人变更为原告陈家荣，并协助原告陈家荣办理该房屋的所有权证；二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决书生效之日起10日内向原告陈家荣支付逾期办证违约金21622.2元；三、驳回原告陈家荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2871.64元，由原告陈家荣负担93.24元，被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担2778.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇一九年十二月十三日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。