河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30704号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会代码914101009718599507。负责人杨红英，女，1967年8月3日出生，汉族，住郑州市金水区，行长。委托代理人刘镕诚，河南班固律师事务所律师。委托代理人李睿峰，河南班固律师事务所实习律师。被告师勇，男，1980年4月25日出生，汉族，住河南省濮阳市台前县。被告郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路9号1号楼1层，统一社会信用代码914101006753535929（1-1）。法定代表人刘国民，男，1965年9月12日出生，汉族，住郑州市郑州矿区，董事长。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告师勇、郑州鼎盛置业有限公司（以下简称“鼎盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘镕诚、李睿峰，被告郑州鼎盛置业有限公司委托诉讼代理人常晓莉到庭参加诉讼。被告师勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告师勇偿还原告借款本金448356.83元，利息47880.66元（含罚息、复利，暂计至2019年8月2日），以上本息暂计496237.49元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告河南鼎盛置业有限公司对诉讼请求第一项承担连带清偿责任；3、判令被告师勇、河南鼎盛置业有限公司在十日内协助原告办理位于郑州市××区××北，尚庄路西22号楼31层3103号房屋的抵押权登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月25日，原告与被告师勇，河南鼎盛置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告师勇向原告贷款46.5万元用于购买位于郑州市××区××北，尚庄路西22号楼31层3103号房屋，贷款期限自2014年12月25日起至2044年12月25日止；利率为现行相应期限档次人民银行贷款基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；按月等额本息还款，逾期原告有权计收罚息和复利。合同第五条约定，被告鼎盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，原告取得抵押权设立证明文件后，被告鼎盛公司的保证责任解除，但对取得前述文件之前已有欠款仍应承担保证责任。合同生效后，原告按约以受托支付的方式履行了出借义务。截止2019年8月2日，被告师勇逾期还款22期，构成约定的提前到期事件。另，原告至今尚未取得抵押权设立证明文件，故被告鼎盛公司的担保责任未解除，且原告宣告贷款全部提前到期，被告鼎盛公司应对上述债务承担保证责任。被告鼎盛公司答辩称，1、该案既有师勇的房产抵押担保，又有鼎盛公司的保证担保，按照担保法的有关规定，应当以师勇的房产优先拍卖偿还债权，不足部分鼎盛公司承担连带责任；2、原告诉请的第三项抵押权证现在已经办理完毕，并且原告的公司代理人员李磊已经把他项权证领走，该项诉求已经没有了事实基础。被告师勇未答辩亦未举证、质证。经审理查明：2014年12月25日，原告作为乙方（贷款人即抵押权人）与被告师勇作为甲方（借款人即抵押人）、郑州鼎盛置业有限公司作为丙方（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定被告师勇向原告贷款金额为46.5万元，用于购买位于郑州市××区××北，尚庄路西22号楼31层3103号房屋，贷款期限360月，自2014年12月25日起至2044年12月25日止；贷款利率月利率5.637%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，合同项下还款以月为一期，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，每期还款额为人民币叁仟零贰拾元陆角贰分；逾期原告有权计收罚息和复利。被告鼎盛公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债务的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费。执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得所购房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。等。原告提交的交通银行河南省分行借款凭证载明，2015年1月6日，收款单位户名师勇，起息日期2015年1月6日，借款金额46.5万元，借款期数360期，被告师勇在（借款人预留印鉴、签字）处签字并按印予以确认。原告提交的郑州市房地产管理局受理凭证显示，业务类型为预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为交通银行股份有限公司河南省分行，申请人为师勇，房屋坐落于管城××区××北，尚庄路西22号楼31层3103，开发企业为郑州鼎盛置业有限公司。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止到2019年8月2号，贷款余额448356.83元，未还利息43463.69元，未还罚息975.93元，未还利息罚息3393.89元，未还罚息复利47.15元，以上共计496237.49元。被告提交豫（2019）郑州市不动产权第0336941号不动产登记证显示，权利人师勇，坐落管城回族区尚庄路××楼××号，用途城镇住宅用地/成套住宅。本院认为，被告师勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告师勇未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告张丰收偿还借款本金、利息、罚息，共计496237.49元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告鼎盛公司承担连带担保责任且要求师勇在十日内为原告办理位于郑州市××区××北，尚庄路西22号楼31层3103房产的抵押手续。本案中，原告与被告师勇、鼎盛公司签订的合同中约定以被告师勇购买的房屋为原告设立抵押权。该约定合法有效，但双方仅向登记机构办理了抵押权预告登记，并非办理房屋的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，但对案涉房屋并不享有抵押权。在具备物权登记条件下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权才依法设立，原告才能作为抵押权人对案涉房屋行使优先受偿权。被告鼎盛公司已经完成了案涉房产的初始登记，且已经将房屋登记至被告师勇名下，并且其具备为原告办理抵押权登记的条件，故被告师勇负有在一定期限内协助办理抵押权登记的义务。依据合同约定，被告鼎盛公司在案涉房屋办理抵押权登记之后，解除其为师勇向原告提供的连带保证责任。在案涉房屋为原告办理抵押权登记之前，被告鼎盛公司应依约为被告师勇向原告承担连带保证责任。被告鼎盛公司答辩称原告诉请的抵押权证已经办理完毕，且原告的公司代理人员李磊已经把他项权证领走，因此原告的该项诉求已经没有事实基础，并提交被告师勇不动产登记证复印件予以佐证，该证据仅证明被告鼎盛公司为被告师勇办理完毕不动产登记证，并不能证明抵押权证已经办理完毕，故被告该答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告师勇于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金448356.83元，利息47880.66元（含罚息、复利），共计496237.49元（利息、罚息、复利暂算至2019年8月2日，后续利息按合同约定算至还清全部欠款之日）；二、被告郑州鼎盛置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；被告郑州鼎盛置业有限公司在承担责任后，有权向被告师勇追偿；三、被告师勇于判决生效后十日内协助原告办理位于郑州市管城回族区果园南路北，尚庄路西22号楼31层3103号房屋的抵押权登记；抵押权登记之日，本判决第二项确定的被告郑州鼎盛置业有限公司的连带保证责任终止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4371元，由被告师勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十二月三十日书记员 冯静茹