四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初3860号 原告：曾焱，女，1982年3月25日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：宁佐成，男，1962年5月22日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：汤万秀，女，1965年10月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 第三人：宁小雪，女，1987年8月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告曾焱与被告宁佐成、汤万秀及第三人宁小雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日、11月28日公开开庭进行了审理。原告曾焱、被告宁佐成的委托诉讼代理人宁小雪、被告汤万秀的委托诉讼代理人宁小雪、第三人宁小雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾焱向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月8日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房定金款20000元，并以20000元为基数，从2019年9月21日起按年利率6％向原告支付资金占用利息。事实和理由：2019年9月8日，在彭州市富康房屋中介服务部（以下简称：富康中介）的介绍下，第三人宁小雪以二被告名义与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告购买被告所有的位于彭州市，房屋总价款为450800元，在签订本合同十日内由卖方向原告提供其委托书、身份证、户口薄、婚姻证明、个人房屋信息记录、房产证、土地证等资料。合同签订之日，原告即支付购房定金10000元，但接下来被告却未按时提供前述相关资料，经原告及富康中介多次催促，被告仍拒不提供，百般推脱。原告认为，被告的行为严重违约，致使买卖合同目的根本不能实现,故诉讼来院，望判如所请。 宁佐成、汤万秀辩称，位于彭州市的房屋系登记在二被告名下，二被告在2019年9月1日就已委托其女宁小雪对外出售该房屋。现并非被告不出售房屋，而是原告自己不买了，系原告违约，故被告不同意退还购房定金及赔偿违约金，但对于原告主张解除《房屋买卖合同》的请求，被告表示同意。 宁小雪述称，其事先得到二被告的授权才与原告签订的合同，房产证、土地证都已通过微信发给了富康中介，并非被告未提供资料。2019年9月21日，富康中介告诉宁小雪称原告差欠50000元首付款买不起房子了，所以系原告违约不买房屋的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋买卖合同》、定金收据、宁小雪与富康中介之间的手机聊天截图、富康中介经营人周自辉的证人证言、案涉房屋的产权证和国土证、对宁佐成和汤万秀的询问笔录，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：位于彭州市的房屋系登记在被告宁佐成、汤万秀名下，第三人宁小雪系被告宁佐成、汤万秀之女。2019年9月1日，宁佐成、汤万秀授权宁小雪对外出售案涉房屋。2019年9月8日，宁小雪代表宁佐成、汤万秀（甲方）与曾焱（乙方）在彭州市富康房屋中介服务部（以下简称：富康中介）的居间介绍下签订合同编号为ＦＫＦＣ00060号的《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告宁佐成、汤万秀将其所有的位于彭州市出售给原告，房屋成交价为450800元，双方同意以银行按揭方式支付房款。自本合同签订之日起10日内，甲、乙双方提供完善的身份证、户口薄、婚姻证明、个人房屋信息记录、委托书等资料。如甲方不按本合同规定日期提供相关文件、资料的，视为甲方违约，甲方双倍返还乙方定金。如乙方不购买此房屋，视为乙方违约。合同签订之日，原告即支付了定金10000元。合同签订后，在办理按揭贷款前期事务过程中，房屋评估机构需要卖方提供其身份证、户口薄、婚姻证明、房产信息记录、房产权属证书原件资料，但经原告及富康中介多次催促后，被告及第三人在逾期后仍未提供，让原告倍感不安。此外，评估机构在对房屋预估后告知原告可能审批到的贷款额度只有300000元，与原告预想的贷款额度相差50000元。综合前述情形考虑后，原告遂于2019年9月21日告知富康中介不买案涉房屋了，要求终止合同。其后，富康中介经营人周自辉组织原、被告调解，但因双方分歧较大致调解未果，故原告诉讼来院。 本院认为，第三人宁小雪经被告宁佐成、汤万秀授权后与原告曾焱签订的《房屋买卖合同》，其订立主体适格，合同内容也系双方当事人真实意思的一致表达，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法、有效，对原、被告双方均具有法律约束力，当事双方均应恪守。在合同履行过程中，被告不按期提供合同约定之卖方资料，属于不严格履行合同义务。被告虽有逾期未履行合同义务的情形，但不履行的并非合同主要义务，并不导致房产交易目的不能实现，因此原告不享有法定解除权，其之所以提出解除合同实际还有因己方资金欠缺的原因考虑，故原告放弃购买房屋的行为亦有违诚实信用之契约精神，自身也存在违约。鉴于双方均有违约行为存在，根据过失相抵原则，并综合权衡双方违约程度等各方因素，本院认为原、被告各自违约行为产生的违约责任应按主次划分，据此酌定二被告共同承担6000元的定金返还责任为宜。关于原告还主张的资金占用利息，因原告已选择适用定金返还的违约责任，故不再适用其他违约责任。 庭审中，被告明确表示同意原告的解除请求，表明原、被告已达成解除合同的合意，因而本院对原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持，其解除时间则以被告表达同意解除之日为准，即本案《房屋买卖合同》自2019年11月6日起解除。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持，其余驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、自2019年11月6日起即解除曾焱与宁佐成、汤万秀之间达成的《房屋买卖合同》； 二、宁佐成、汤万秀于本判决生效之日起五日内共同返还曾焱定金款6000元； 三、驳回曾焱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由原告曾焱负担100元，被告宁佐成、汤万秀共同负担50元（此款原告已先行预交，被告宁佐成、汤万秀于本判决生效之日起五日内直接给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 勇 二〇一九年十二月五日 书记员 宿美丽 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。