福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初14480号 原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：杜毓昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈三洋，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：柳泽河，该支行工作人员。 被告：丁秋从，男，1990年3月30日出生,回族，住福建省晋江市。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农业银行）与被告丁秋从金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人柳泽河到庭参加诉讼，被告丁秋从经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.丁秋从立即偿还原告借款本金547572.63元、利息11305.24元、罚息206.86元及复利219.70元，本息合计559304.43元（利息、罚息、复利暂算至2019年9月24日，2019年9月25日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2.原告对丁秋从所有的位于晋江市的房产就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。因起诉后丁秋从归还部分款项，农业银行当庭变更第一项诉讼请求为：丁秋从立即偿还原告借款本金524166.9元、利息1355.55元、罚息0元、复利0元，本息合计525522.45元（利息、罚息、复利暂算至2019年12月9日，自2019年12月10日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）。事实和理由：2014年1月28日，农业银行与借款人丁秋从、保证人晋江万达广场有限公司签订了合同编号为35020120140007604>，合同约定丁秋从向农业银行借款74万元；借款期限为2014年1月28日起至2034年1月27日止（实际为2014年1月29日起至2034年1月27日止），以丁秋从位于晋江市的房产提供抵押担保，抵押财产依法办理了抵押预登记手续。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，晋江万达广场有限公司对上述借款承担阶段性连带保证担保责任。合同生效后，农业银行依约向丁秋从发放了74万元贷款。借款后丁秋从已偿还贷款本息共计379877.07元，自2019年4月20日起丁秋从未能正常还款。2019年8月8日，丁秋从办妥案涉房产不动产抵押权登记【不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0043444号】，登记权利人为中国农业银行股份有限公司晋江市支行，被担保债权数额为74万元，债务履行期限自2014年1月28日起至2034年1月27日。因抵押权正式登记已办妥，晋江万达广场有限公司阶段性连带保证责任解除。丁秋从违反了合同第三十一条的约定未能按期足额偿还借款，根据合同第十二条第12.4款第（2）项的约定，农业银行有权提前收回已发放的贷款。农业银行于2019年9月26日向丁秋从发出《贷款提前到期通知书》，但丁秋从未履行还款义务。农业银行故诉至法院，请求判如所请。 丁秋从未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 农业银行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.身份证、无婚姻登记记录证明，以证明丁秋从的诉讼主体资格；2.个人购房担保借款合同，以证明农业银行与丁秋从的借款合同关系、抵押担保合同关系成立；3.同意房产抵押承诺书，以证明丁秋从为本案贷款提供抵押担保系其真实意思表示；4.不动产权证书、不动产登记证明，以证明抵押物权属办理了合法有效的抵押登记手续，原告是该抵押财产的抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权；5.借款凭证，以证明农业银行依约发放74万元给丁秋从的事实；6.贷款交易明细及超期清单，以证明丁秋从的还款记录及超期未还本息情况；7.贷款提前到期通知书、EMS邮寄单，以证明农业银行依约向丁秋从告知贷款提前到期。 本院认为，丁秋从未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃相应的诉讼权利。农业银行提交的证据，形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，均予以确认。 经庭审举证及认证，本院审理查明的事实与原告起诉主张事实一致。 本院认为，丁秋从未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农业银行与丁秋从、晋江万达广场有限公司签订的个人购房担保借款合同系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。农业银行依约提供借款，丁秋从未能依约按期足额还款，农业银行有权要求丁秋从提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。丁秋从以其所有的址在晋江市的房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，农业银行作为抵押权人，依法对该房产享有优先受偿权。农业银行的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。丁秋从经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丁秋从应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金524166.9元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2019年12月9日的利息1355.55元、罚息0元、复利0元，另自2019年12月10日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告丁秋从不履行前述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以丁秋从提供的抵押物，即址在晋江市的房产【不动产权证书号：闽（2017）晋江市不动产权第0027600号；不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0043444号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在登记债权数额740000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9055元，因适用简易程序减半收取计4527.5元，由被告丁秋从负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡佳民 二〇一九年十二月九日                            本件与原本核对无异                法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。