云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2530民初1067号原告：周某某，女，1959年5月14日出生，汉族，居民。住金平苗族瑶族傣族自治县。委托诉讼代理人：陈南宇（系周某某之子），男，1984年10月29日出生，汉族，居民，住金平苗族瑶族傣族自治县。代理权限为特别授权代理。被告：童某某，男，1976年5月2日出生，傣族，农民。住金平苗族瑶族傣族自治县。被告：白某，男，1972年10月11日出生，傣族，农民。住金平苗族瑶族傣族自治县。被告：刘某某，男，1974年4月2日出生，傣族，农民。住金平苗族瑶族傣族自治县。原告周某某与被告童某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，在诉讼过程中，本案依被告童某某的申请追加白某、刘某某作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告周某某及其诉讼代理人陈南宇，被告童某某、白某到庭参加诉讼，被告刘某某经传票传唤，拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行双方共同签订的《房屋出售协议书》，并于判决生效的5个工作日内，配合办理房屋过户手续；判令被告一次性付清逾期办理房屋过户手续的违约金72000元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月9日自愿签订一份《房屋出售协议书》，协议约定：原告购买被告位于金平县勐哩傣乡Ｄ区7幢-13号个人住房，出售金额为18万元，由原告一次性付清。同时约定，原告一次性付清购房款后，被告配合原告办理房屋过户手续。双方如有违约，违约方承担总房价百分之四十的违约金。协议签订后，原告如约于2018年10月9日通过农村信用社的手机银行分4笔（3笔5万元，1笔3万元）向被告转账汇款共18万元，一次性付清购房款。依据协议的约定，被告应当积极协助和配合原告办理房屋过户手续，但遭到被告的拒绝，直至2019年10月，被告依旧拒绝办理房屋过户手续。期间，原告多次通过电话、面谈的方式与被告协商办理房屋过户手续事宜，然而被告以各种理由推脱搪塞，甚至以耍无赖的方式拒绝原告的合理要求。由于被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，原告周某某将其诉讼请求及事实理由变更为：请求判令被告偿还借款本金18万元，并于判决生效10日内付清；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，被告童某某因资金欠缺向原告请求借款，被告童某某以勐拉镇勐哩傣乡D区7幢-13号个人住房作为抵押向原告借款18万元，期限不超过4个月，并承诺未偿还完本金前均会支付利息。因此双方签订了一份《房屋出售协议书》，被告表示若不能如约履行就用该房屋来抵债。协议签订后，原告如约于2018年10月9日通过农村信用社的手机银行分4笔（3笔5万元，1笔3万元）向被告转账汇款共18万元。借款后，被告先后向原告转账几次款项作为利息。自2019年5月后，被告在未向原告告知缘由的情况下，中止了还款，经原告多次向被告催促归还本金，均遭到被告的搪塞推托，甚至以耍无赖的方式拒绝原告的合理要求。被告童某某辩称，本案借款并非被告童某某向原告周某某借款，而是被告白某、刘某某向原告周某某借款，被告童某某只是帮被告白某、刘某某借钱并收款，被告童某某只是中间人及担保人，故本案借款应当由被告白某、刘某某偿还。被告白某辩称，我们已经偿还7个月，每个月偿还18000元，共计已偿还126000元。被告刘某某辩称，被告刘某某于2018年承包十五亩农田种植青线椒，因资金不足，被告刘某某则与相同情况的被告白某、陆文荣、刀明忠等四人一起跟被告童某某借款。童某某当时说，其之前借贷出去的款项尚未收回，其账上没有钱。被告刘某某、白某等四人要求被告童某某帮忙想办法，之后，被告童某某借到了钱，但童某某要求必须以白某的农田（3亩作）签订买卖合同才能出借借款。为了解决燃眉之急，白某将其3亩农田永久性转让给被告童某某，转让金为18万元，被告刘某某将自己的农田（1100平方米）又转让给被告白某，转让金为10万元。达成协议后，被告白某、陆文荣、刀明忠、黄兴义（陆文荣介绍来的人）等六人领到了被告童某某支付给被告白某的款项16万元，再加上当月利息2万元（利息每月2万元）在内，共计18万元。之后，因辣椒价太低及无人收购辣椒，但被告还是借钱来偿还该高利借贷，自2018年11月10日至2019年4月12日，已偿还12万元，但均没有收据，因被告童某某只收现金，不写收条。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告周某某提供的证据2即《房屋出售协议书》并非当事人真实意思表示，不能确认为合法有效合同。原告周某某提供的证据3即《云南省农村信用社账户流水明细表》客观真实，该证据能证实原告周某某于2018年10月9日通过农村信用社向被告童某某转账支付借款18万元的事实，本院予以确认。被告童某某提供的证据1《云南省农村信用社账户流水明细表》、证据2《微信账单详情》客观真实，能证实被告童某某分别于2018年11月10日（转款18000元）、2018年12月11日（转款13200元）、2019年1月12日（转款15000元）、2019年2月11日（转款8000元）、2019年3月22日（转款8000元）、2019年4月12日（转款18000元）共六次向原告周某某支付借款利息80200元及被告童某某分另于2018年12月12日（转款4800元）、2019年1月21日（转款3000元）、2019年2月11日（转款10000元）通过微信共三次向原告周某某支付借款利息17800元，共计支付利息98000元（80200元+17800元）的事实，但该证据本身不能证实被告白某、刘某某是本案借款人，被告童某某不是本案借款人的事实，而被告童某某也未提供合法有效的证据与《云南省农村信用社账户流水明细表》《微信账单详情》相佐证证实其不是本案借款人，本案借款人是被告白某、刘某某的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院对被告童某某就被告白某、刘某某是本案借款人，被告童某某不是本案借款人的主张不予采纳。根据庭审，本院确认如下法律事实：2018年10月9日，被告童某某向原告周某某借款人民币18万元，原告周某某于借款当日过云南省农村信用社手机银共四次向被告童某某支付借款18万元，双方约定借款期限为三个月，月利率为1角。原告周某某与被告童某某双方并签订一份《房屋出售协议书》作为该民间借款的担保。《该房屋出售协议书》载明：“一、甲方（即童某某）将坐落于勐哩傣乡的房屋所有权出售给乙方（即周某某），出售金额为：拾捌万元正小写（180000.00元整）。二、付款方式：一次性付清。此房出售给乙方后，所有权及使用权属于乙方所有，甲方没有任何理由干涉。三、甲方必须协助乙方办理过户手续，办理过户时需缴纳的各项费用由乙方负责。四、甲乙双方如有违约，违约一方承担总房价的百分之四十的违约金……”借款后，被告周绍林自2018年11月10日至2019年4月12日期间，共向原告周某某支付借款利息98000元〈即分别于2018年11月10日（转款18000元）、2018年12月11日（转款13200元）、2019年1月12日（转款15000元）、2019年2月11日（转款8000元）、2019年3月22日（转款8000元）、2019年4月12日（转款18000元）通过云南省农村信用合作联社共六次向原告周某某支付借款利息80200元；于2018年12月12日（转款4800元）、2019年1月21日（转款3000元）、2019年2月11日（转款10000元）通过微转账共三次向原告周某某支付借款利息17800元〉。借款后，被告童某某未偿还借款，原告周某某于2019年10月22日向本院提起房屋买卖合同纠纷的诉讼。在诉讼过程中，经本院依法向当事人释明后，原告周某某同意将本案案由变更为民间借贷纠纷，原告周某某并变更了其诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。本案中，经本院依法向当事人释明后，原告周某某同意变更诉讼请求，故本院确定本案法律关系为民间借贷法律关系，并按民间借贷法律关系审理。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”本案中，被告童某某向原告周某某借款后，未按照双方约定时间足额偿还借款，故原告周某某要求被告童某某偿还借款的请求成立，本院予以支持，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应当予以支持”之规定，原告周某某与被告童某某约定月利率为1角已超过年利率36%，故本院确认超过年利率36%的利息约定无效。原告周某某在庭审过程中明确表示，其同意对被告童某某已支付的98000元利息中，按年利率36%计算借款利息，超出部分抵扣借款本金，故本院确定在被告童某某已向原告周某某支付的98000元中，借期（三个月）内利率为16200元（即180000元×年利率36%÷12个月×3个月），其余81800元抵扣借款本金，即尚欠借款本金98200元（18万元-81800元）。因被告白某、刘某某不是本案借款人，被告白某、刘某某在本案借款中不承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童某某于判决生效后五日内偿还原告周某某借款人民币98200.00元。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600.00元，由原告周某某负担727.00元，由被告童某某负担873.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  黄美萍审 判 员  卢俊辉人民陪审员  李 梅二〇一九年十二月十五日书 记 员  罗 也