河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1970号 原告：唐山万达广场投资有限公司，住所地河北省唐山市路南区长青里万达广场C塔1502号。 法定代表人：黄国斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冷冰，河北鸿翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琳，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：曹宝元，男，1973年7月2日出生，汉族，住唐山市路南区。 原告唐山万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告曹宝元追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山万达广场投资有限公司委托的诉讼代理人冷冰、王琳到庭参加诉讼，被告曹宝元经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付保证金还款33100.25元；2.被告向原告支付自原告实际承担保证责任之日起，至被告实际支付保证金还款之日止的违约金（违约金计算至2019年6月30日止为1323.3元）；3.被告向原告支付本案原告支出的律师费10000元（以上三项诉请合计44423.55元）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告曹宝元向中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行贷款购房，以按揭方式还贷，原告为该贷款的保证人。原告因承担保证责任，向中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行支付了33100.25元保证金。按照原被告间约定，被告应向原告支付保证金还款33100.25元及违约金1323.3元。综上所述，恳请贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。 曹宝元未到庭，亦未发表答辩意见。 万达公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2009年11月19日，唐山万达投资置业有限公司作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：唐万达预（住）字第0390号），就买卖商品房达成如下协议“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第10楼2单元2层801号房，该商品房建筑面积共128.69平方米；该商品房单价为每平方米7924元，总金额1019611元整；本合同签订之日，买受人应支付首期款209611元；其余房款以银行贷款的形式支付，按补充协议约定执行。”合同另对买受人逾期付款违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、交付期限等进行了约定。同日，双方就上述《商品房买卖合同》达成《补充协议》，协议第二条：关于按揭贷款付款的补充约定：4（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟30日，构成《买卖合同》项下严重违约。第十三条：1、本补充协议是《买卖合同》不可分割的一部分在双方签署《买卖合同》同时签署，与《买卖合同》具有同等法律效力。 2010年1月9日，被告作为借款人、抵押人、中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行作为贷款人、抵押权人、唐山万达投资置业有限公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》，合同约定“借款金额为810000元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于唐山万达广场10-2-801，借款人的购房合同编号为唐万达预（住）字第0390号；借款期限自2010年1月9日起至2030年1月8日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.58%；借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号62×××18；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入唐山万达投资置业有限公司的账户（户名：唐山万达投资置业有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司唐山胜利路支行，账号50×××77）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期；自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押，借款人以本合同项下所述房产作抵押的，由保证人唐山万达投资置业有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天”。2019年3月7日至2019年6月12日，原告为被告代偿本金、利息、罚息、复利合计33100.25元。 另查明，2011年7月1日，经唐山市工商行政管理局核准,唐山万达投资置业有限公司企业名称变更为唐山万达广场投资有限公司。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》的签订系各方真实意思表示，未违反法律的规定，真实合法有效，各方当事人应按合同约定实际履行。被告未在约定期限内还款付息，已构成违约，农行胜利路支行有权依照《个人购房担保借款合同》约定，要求被告立即清偿款项以及所产生的利息及费用。按合同约定，原告在被告超过90日未履行还款义务的情况下，向农行胜利路支行履行了保证责任，对被告的逾期欠款进行了代偿。依照《中华人民共和国担保法》第十二条规定，原告基于被告违约而承担保证责任后，有权向被告主张其所代偿的款项，故对原告主张被告偿还其代偿款的诉请，本院予以支持。原告主张依据《唐山万达广场合同补充协议（住宅）》约定，要求被告以代偿款为基数按照日万分之五计算的违约金，系被告依照合同约定应承担的违约责任，对原告该主张本院予以支持。原告主张被告支付律师费，但其未提交相应证据证明该项费用已经实际支出，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告曹宝元经本院依法传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃，相应不利法律后果由其自行承担，本院依法依据审理查明的事实做出判决。 综上，原告要求被告偿还代垫偿款本息33100.25元及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曹宝元于判决生效后十日内偿还原告唐山万达广场投资有限公司代偿款33100.25元，并自代偿之日至判决确定给付之日按《补充协议》第二条4（1）约定，以日万分之五给付违约金； 二、驳回原告唐山万达广场投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费910.6元，减半收取计455.3元，由被告曹宝元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  马征 二〇一九年十二月二十七日 法官助理李金凤 书记员王梦然