江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15869号 原告：薛明明，男，1989年7月29日出生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：封必树，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：吴警，男，1990年10月10日出生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告：屠威，男，1994年8月10日出生，沭阳县人，住江苏省沭阳县 原告薛明明与被告吴警、屠威民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告薛明明及其委托诉讼代理人封必树、被告吴警到庭参加诉讼，被告屠威经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛明明向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴警归还原告借款150000元及利息（从2019年7月27日起，按年利率24%计算至还清款之日止）、代理费5000元；2、原告对上述本息对梦溪小区三期27号楼1单元602室房屋折价变卖款享有优先受偿权；3、被告屠威对第一项诉讼请求承担连带还款责任。事实与理由：2019年4月26日，被告吴警向原告借款150000元，双方约定月利率3%，借款期限至2019年7月26日，如借款人不按期归还借款本息，所产生的诉讼费和代理费等费用由被告吴警承担，被告屠威对上述款项提供担保。借款当日，被告吴警以其所有的位于沭阳县房屋提供抵押，并办理了不动产登记证明。后被告吴警仅支付三个月利息共计13500元。 被告吴警辩称：向原告借款150000元以及约定月利率3%均是事实。 被告屠威未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，被告吴警向原告借款150000元，并出具借条一张，双方约定借款利率为月利率3%，借款期限至2019年7月26日，如借款人不按期归还借款本息，出借人可就全款随时起诉，借款人自愿承担出借人的诉讼费、律师代理费、保全费、税费、差旅费等一切费用。被告屠威为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金利息、违约金及出借人实现债权的所有费用（含诉讼费、律师代理费、保全费、税费、差旅费等一切费用），担保期限为借款之日起至借款到期后三年。 同日，原告向被告吴警的银行账户转账150000元。 同日，原告与被告吴警至沭阳县自然资源局办理苏（2019）沭阳县不动产证明第0016495号不动产登记证明，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为薛明明，义务人为吴警，房屋坐落于沭阳县，抵押顺位为第二顺位，被担保主债权数额为150000元。 被告吴警分别于2019年4月26日、5月27日、6月26日向原告支付利息4500元、4500元、4500元。 另查明，2019年9月11日，原告与沭阳县城东法律服务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派法律工作者封必树作为原告与被告民间借贷纠纷一案的诉讼代理人，代理费为5000元。2019年9月29日，沭阳县城东法律服务所向原告出具增值税发票一张，金额为5000元。 以上事实，由原告陈述、被告吴警答辩、借条、手机银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告薛明明与被告吴某1间的借贷关系以及与被告屠威之间的保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。被告吴警未按约定履行还款义务，构成违约，现原告要求其归还借款及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告吴警在收到借款当日即向原告支付利息4500元，故该4500元应从借款本金中扣除，本案借款的本金应为145500元，被告吴警已付的款项应以145500元为基数按年利率36%进行抵充。经核算，截至2019年6月26日，本案借款尚欠本金145365元。关于代理费，因原、被告在借条中明确约定如借款人不按期归还借款本息，借款人自愿承担出借人的律师代理费，且原告主张的代理费数额符合相关规定，故对原告要求被告吴警承担代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告吴警自愿以其房屋为本案借款提供抵押，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告屠威自愿为本案借款提供连带责任保证，现原告要求被告屠威承担连带还款责任的诉讼请求有事实和法律依据，但因本案债权既存在债务人即被告吴警自己提供物的担保，又有人的担保，原、被告对实现债权顺序未作约定，故原告应先就案涉抵押物实现债权，被告屠威在原告处置抵押物未能清偿范围内承担连带还款责任。被告屠威经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴警于本判决发生法律效力之日起十日内向原告薛明明支付借款本金145365元及利息（利息以145365元为基数，自2019年6月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）、代理费5000元； 二、原告薛明明就本判决第一项确定的债权对被告吴警提供抵押的坐落于沭阳县房屋（不动产登记证明号为苏（2019）沭阳县不动产证明第0016495号）拍卖、变卖所得价款在150000元范围内按照抵押顺序享有优先受偿权； 三、被告屠威对本判决第一项确定的债务以位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款清偿后的不足部分承担连带清偿责任； 四、驳回原告薛明明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3490元，减半收取1745元，由被告吴警负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3490元。 审判员 李 曼 二〇一九年十二月三十日 书记员 周艳丽 书记员 马艳秀 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。