成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初7135号 原告：成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段988号1栋1单元3003号。 负责人：罗山东。 委托诉讼代理人：陈军，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈斌，四川金锐律师事务所律师。 被告：张建华，男，1982年6月16日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：廖强，四川新开元律师事务所律师。 第三人：成都月星家居商业管理有限公司，住所地成都市龙泉驿区成龙大道二段888号7栋5层1号。 法定代表人：李国祥。 委托诉讼代理人：安玉虎，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈斌，四川金锐律师事务所律师。 原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司（下称东瑞博昇分公司）与被告张建华、第三人成都月星家居商业管理有限公司（下称月星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告东瑞博昇分公司的委托诉讼代理人陈军、陈斌，被告张建华的委托诉讼代理人廖强，第三人月星公司的委托诉讼代理人安玉虎、陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东瑞博昇分公司向本院提出诉讼请求：1.判令东瑞博昇分公司、张建华及月星公司于2017年2月28日签订的《展位租赁合同》及《补充协议》于2019年9月11日解除；2.张建华向东瑞博昇分公司支付2019年6月11日至9月10日的展位综合费43050元、补回优惠期费用129150元、违约金43050元、逾期滞纳金23031.75元，以上总计238281.75元；3.本案诉讼费由张建华负担。诉讼中，东瑞博昇分公司增加一项诉请：张建华立即腾退位于成都市龙泉驿区的展位。事实与理由：2017年2月28日，东瑞博昇分公司与张建华、月星公司签订《展位租赁合同》及《补充协议》，约定将位于成都市龙泉驿区的展位出租给张建华经营沙发品种阳光生活品牌销售。租期自2017年3月11日至2020年3月10日；面积205平方米，月综合费用为205平方米×70元／平方米共计14350元，每季度为一个结算期，先付后用。月星公司负责日常管理。张建华自2019年6月11日起拖欠综合费用，月星公司多次催收无果。2019年9月16日，月星公司向张建华发送关于解除合同的告知函，张建华至今未按告知函内容办理。故诉至法院。 张建华辩称，1.同意解除案涉租赁合同及补充协议，但解除时间应为2019年6月，因张建华自此已未实际使用展位；2.东瑞博昇分公司的主体不适格，无权主张相关费用，因其并非案涉展位权利人，且按合同约定，相关权利义务均存在于张建华与月星公司之间；3.案涉展位还涉及公摊面积，实际现状与合同约定不一致，对东瑞博昇分公司主张的综合费计算标准有异议；4.张建华的案涉展位综合费用已经交至2019年6月10日，其于6月起已未使用展位，亦不存在违约，故不应承担后期综合费用、补回优惠期费用及违约金、滞纳金，且东瑞博昇分公司主张的违约金、滞纳金过高；5.案涉展位现在已经在东瑞博昇分公司控制下，但张建华还有相应物品在展位里。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，东瑞博昇分公司（甲方／租赁权所有人）与张建华（乙方／承租人）及月星公司（丙方／管理人）签订《展位租赁合同》。合同首页载明，鉴于甲方对位于成都市龙泉驿区开设成都月星家居广场拥有对外租赁权及经营权，并委托丙方为管理人对商场进行管理并代为行使出租人的相关权利，而乙方有意承租该商场内展位，现经各方协商一致签订本合同。一、租赁展位为月星家居广场编号为0210的展位，计费面积205平方米（含实际使用面积33%的公共分摊面积）。二、乙方在展位交付前已实际勘查该展位，确认该展位符合合同约定，并同意编号为0210的展位符合交付乙方承租的条件。自2017年3月11日起计收综合费用，租期至2020年3月10日止。三、1.综合费用包括展位租金、物业管理费（含公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（含商场管理、营销推广、财务、公共安全费用）。2.乙方承租展位综合费用每月为70元／㎡（其中含租金30元／㎡、物业管理费10元／㎡，商场运营管理费30元／㎡），月租金、物业费及商场运管费分别为6150元、2050元、6150元，月合计14350元。3.综合费用按季结算，先付后用。乙方应于本合同签订之日起5日内支付第一期综合费用，第一期综合费用自本合同约定的交付日起算。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款项0.5%计算。6.为保证乙方商品及服务质量，乙方须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性交纳保证金14350元。7.租赁期满，从乙方退场之日起满1年或完成最后一单送货之日起满1年，乙方无售后遗留问题则由丙方通知乙方在商品三包期结束后10个工作日内无息归还质保金，但乙方对消费者承诺的质保期超过上述期限的，按其承诺期限执行。七、4.若发生下列情况之一的，丙方有权采取断水、断电等限制乙方经营的措施，要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时丙方有权立即通知乙方解除本合同：（9）乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的，或乙方未重新交纳或补足质保金达30日。十二、丙方的任何通知、告知经乙方本人或其亲属、员工签收或张贴于租赁展位出入口、商场指定公告栏视为向乙方送达。同日，三方签订《补充协议》。协议载明，鉴于甲乙丙三方承租月星家居广场编号为0210的展位签署了《展位租赁合同》，现约定如下：一、甲丙方同意在乙方承租期间向乙方提供免费期，即合同期第一年分两期免租，每期各免三个月，第二年分两期免租，每期各免两个月，第三年分两期免租，每期各免一个月。免租期物业费正常交纳。三、如乙方提前解除展位租赁合同，或因乙方原因导致甲丙方解除合同的，乙方应补交本协议免费期期间的综合费用。 落款为月星公司、日期为2019年9月16日的《关于解除合同的告知函》显示，关于张建华于2017年2月28日与东瑞博昇分公司、月星公司签订的关于月星家居广场0210展位的租赁合同，其中2019年6月11日至2019年9月10日的综合费用欠交至今已达3个月，根据合同第七条4.9款约定，现正式函告张建华，各方签订的《展位租赁合同》于2019年9月11日解除。月星公司于9月16日将该告知函通过微信发送至“阳光生活张哥”（微信号为：×××）。在案涉展位亦张贴该告知函。 上述事实，除有当事人当庭陈述外，有《展位租赁合同》及补充协议、告知函、微信聊天截图等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，结合东瑞博昇分公司与张建华的诉辩及本案具体情况，本案处理争点主要集中于下述： 一、关于东瑞博昇分公司的主体资格问题。张建华辩称，东瑞博昇分公司并非案涉展位的权利人，且按合同约定，相关权利义务均存在于张建华与月星公司之间，故其主体不适格，无权主张相关费用。本院认为，首先，东瑞博昇分公司提交的成都东瑞博展置业有限公司出具的《情况说明》及土地使用权证、房产证等材料，能够证明东瑞博昇分公司对案涉展位享有相应处分权；其次，根据案涉《展位租赁合同》的约定，月星公司系受东瑞博昇分公司委托代为行使出租人的权利，案涉合同的实际出租人应为东瑞博昇分公司，其作为出租人提起本案诉讼并无不当。对张建华的该项辩称意见不予采纳。 二、关于案涉租赁合同及补充协议的解除问题。东瑞博昇分公司以张建华逾期交纳展位综合费用构成违约，依据合同约定于2019年9月16日通过微信等方式向张建华发送解除合同告知函（载明案涉合同于2019年9月11日解除），现主张案涉合同及补充协议于2019年9月11日解除。张建华同意解除，但认为解除时间应为2019年6月（之前）。月星公司与东瑞博昇分公司意见一致。因各方对解除案涉合同及补充协议均无异议，本院予以确认。关于解除的具体时间存在争议，本院认为，根据合同约定，承租人应在每一个结算期开始前15日一次性支付下一期的综合费用，逾期超过1个月的，出租人有权解除合同；同时，按合同约定，张建华应于2019年5月底之前交纳2019年6月11日至9月10日的综合费用，其认可目前案涉展位综合费用实际只交至2019年6月10日。张建华未提供证据证明其有正当理由逾期（不）支付综合费用，其逾期未交费已构成违约，东瑞博昇分公司按照合同约定行使解除权，于法有据，其主张案涉合同及补充协议于9月11日解除，本院予以支持。张建华称对月星公司发送告知函的微信号需要核实，经法庭释明，未在指定期间予以书面回复，视为认可。关于张建华辩称因2019年6月已未使用展位，故合同应于6月（前）解除，本院认为，在张建华未提供证据证明其在本案中存在享有并已依法行使合同解除权，或双方已就合同于6月（前）即解除达成合意的情形下，其主张合同于2019年6月（前）已解除缺乏依据。 三、关于腾退展位的问题。案涉合同解除后，张建华继续占有展位缺乏依据，虽然张建华辩称展位已实际在东瑞博昇分公司控制之下，但同时陈述还有相应物品在展位里，对于东瑞博昇分公司诉请张建华腾退案涉展位，本院予以支持。 四、关于展位综合费、补回优惠期费用及违约金、逾期滞纳金等费用问题。1.展位综合费。案涉合同于2019年9月11日解除，张建华认可案涉合同综合费实际交至2019年6月10日，即未按约交纳2019年6月11日至9月10日期间的综合费，现东瑞博昇分公司主张该期间综合费43050元（14350元×3）有事实及法律依据，本院予以支持。张建华辩称展位面积不符，但未提交证据予以证明，对该意见不予采纳。2.补回优惠期费用。补充协议约定在合同期内给予张建华一定免租期，免租期物业费正常交纳；如因乙方（张建华）原因导致甲丙方解除合同的，乙方应补交本协议免费期期间的综合费用。现因张建华未按期交纳综合费致合同解除，东瑞博昇分公司主张补回优惠期综合费用129150元（其中2017.3.11-2018.3.10期间为12300元×6=73800元、2018.3.11-2019.3.10期间为12300元×4=49200元、2019.3.11-2020.3.10期间为12300元×0.5=6150元），符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。3.关于违约金。东瑞博昇分公司按合同约定主张3个月综合费43050元作为违约金，有事实依据，本院依法予以支持。张建华辩称过高，但未提交证据予以证明，对该辩称不予采纳。4.关于滞纳金。东瑞博昇分公司明确滞纳金系对逾期支付综合费的资金损失补偿，本院认为，在已支持其违约金且其未提交证据证明还存在其他损失的情况下，其再行主张滞纳金缺乏依据，对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司与被告张建华、第三人成都月星家居商业管理有限公司于2017年2月28日签订的《展位租赁合同》及《补充协议》于2019年9月11日解除； 二、被告张建华于本判决生效之日起三十日内腾退位于成都市龙泉驿区的展位（具体以案涉《展位租赁合同》约定为准）； 三、被告张建华于本判决生效之日起十日内向原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司支付展位综合费43050元、补回优惠期费用129150元，共计172200元； 四、被告张建华于本判决生效之日起十日内向原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司支付违约金43050元； 五、驳回原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2437元，由原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司负担237元，被告张建华负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  阳如莉 二〇一九年十二月二十四日 书记员  易晓倩