河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初3440号原告：张娟。委托诉讼代理人：李国文，河南华都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张虎田。委托诉讼代理人：孟令坤，南阳市功能区清源法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告张娟与被告张虎田物权纠纷一案，原告张娟于2019年4月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开对本案进行了审理。原告张娟及其委托诉讼代理人李国文，被告张虎田均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张娟向本院提出以下诉讼请求：请求依法判令被告张虎田停止占有原告房产的行为，并承担诉讼费。在审理过程中，原告增加诉讼请求为：请求依法判令被告停止对位于南阳市光武西路4幢4单元2楼西户房产的占有并腾出该房产，诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张娟之母李聚自1999年与被告共同生活并共同经营一汽修厂，并于2003年在百货站小区购房一套，2012年12月26日在南阳市光××北××单元××西户购买单元房一套，2016年4月经原告之母李聚与张虎田商议，将其二人购买的百货站小区一套房屋处置给了张虎田之子张金科，将光武西路北四栋四单元二层两户的该套房屋处置给原告，并于2016年4月25日交付最后一次房款时，由原告母亲李聚代原告张娟与售房人王祥明签订了《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》签订后，仍由原告之母李聚与张虎田共同暂时居住，后因其二人感情不和，原告之母提出离婚诉讼中，该房由张虎田暂时占有，2017年11月7日镇平县人民法院（2017）豫1324民初2592号民事判决书准予李聚与张虎田离婚。李聚与张虎田离婚后，在原告向张虎田追要该房屋中张虎田向卧龙区人民法院提出诉讼，要求判令李聚代原告张娟签订的此《房屋买卖协议》无效，卧龙区人民法院2018年12月14日（2018）豫1303民初2572号判决书认定：该案房屋处置给李聚的女儿张娟，是李聚、张虎田二人共同的真实意思表示，李聚代女儿张娟签字与王祥明签订房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为有效合同，并驳回了张虎田的诉讼请求。张虎田上诉后二审判决认定：一审法院认定案件房屋处置给李聚之女张娟不违背张虎田真实意思表示，并无不当，并判决：驳回上诉，维持原判。然而一、二审判决生效后，张虎田仍继续占有此房，拒不腾出，故起诉至法院。被告张虎田辩称，1、原告所诉房产系被告婚前个人财产，应该属被告个人所有。2、被告与原告母亲李聚判决离婚时并没有对房屋进行分割处理，不显示涉案房屋的分割处理。被告于该房产开发出售者签订有购房协议并缴纳了全部房款，该协议有效，有出售者王祥明的证言可以证实．3、原告母亲与出售者王祥明签订的协议没有经过被告的同意，是原告母亲单方面的行为，该协议应为无效协议。综上，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张娟系李聚与前夫的女儿。2000年张虎田、李聚购买百货站小区单元房一套（百里奚248号5幢2单元401室），面积124.96平方米。2003年8月4日，二人领取了宛市房共字第301748—××号房产证，该房产为张虎田、李聚共同共有。2011年12月28日，王祥明与张虎田签订《房屋买卖合同》一份，由张虎田购买王祥明位于南阳市光××以北××单元××西户房屋一套，并于当日交付购房款10万元。2012年6月1日，张虎田与李聚办理结婚登记手续。2012年12月26日，张虎田再次向王祥明交付购房款10万元。2016年初，张虎田与李聚夫妻感情产生裂痕，双方商议后将双方共同共有且已办理房产证的百里奚248号5幢2单元401室房产过户给张虎田与前妻之子张全科（该房张全科已经出售）。本案争议的由张虎田与王祥明签购房合同的位于南阳市光××以北××单元××西户房产，双方同意给李聚与前夫之女张娟。2016年4月25日，张虎田、李聚一起向王祥明交付剩余房款4.4万元。同时，由李聚代女儿张娟重新与王祥明签订《房屋买卖协议》一份，将该房屋的购买人变更为张娟，并在协议中注明该房产登记时甲方应积极配合，相关费用乙方承担。涉案房屋王祥明交付后一直由张虎田、李聚共同居住。2016年8月，李聚向镇平县人民法院起诉与张虎田离婚，镇平县人民法院作出（2016）豫1324民初2898号判决，判决不准离婚。2017年8月李聚再次起诉离婚。2017年11月7日，镇平县人民法院作出（2017）豫1324民初2592号民事判决，准予李聚与张虎田离婚，双方共同经营的位于南阳市建设路与百里奚路的誉达汽车维护厂归被告张虎田所有。李聚与张虎田离婚后，李聚、张娟持2016年4月25日李聚代张娟与王祥明签订的《房屋买卖协议》，要求张虎田腾出该争议房屋。张虎田以该《房屋买卖协议》系其个人婚前财产，违背其意思表示为由向本院提起诉讼，要求确认王祥明与张娟（李聚代签）签订的房屋买卖协议无效，本院于2018年12月14日作出（2018）豫1303民初2572号民事判决书，判决：2016年4月25日李聚代张娟与王祥明签订的房屋买卖协议有效，驳回张虎田的诉讼请求。张虎田不服提起上诉，南阳市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）豫13民终1271号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后张虎田于2019年6月26日向南阳市中级人民法院申请再审，2019年9月3日，南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民申469号民事裁定书，裁定驳回张虎田的再审申请。另查明，涉案房屋所使用的土地系集体土地，且至今原被告双方未向本院提交涉案房屋的准建手续或房产手续。上述事实，由原被告双方庭审陈述、房屋买卖协议、收款收据、（2017）豫1324民初2592号民事判决书、（2018）豫1303民初2572号民事判决书、（2019）豫13民终1271号民事判决书、（2019）豫13民申469号民事裁定书、证人证言等相关证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷。本院予以确认。本院认为，根据本院（2018）豫1303民初2572号民事判决书，张虎田与李聚自1999年其二人同居生活，并共同经营汽修厂。2003年张虎田与李聚购买百货站小区房屋（百里奚248号5幢2单元401室）时即为共同共有；2008年，张虎田与李聚又在张虎田老家共同出资建房。2011年12月28日，以张虎田的名义与王祥明签的《房屋买卖合同》购买的南阳市光武西路四栋四单元二层西户房屋（案涉房屋），此时双方已共同生活、共同经营多年，该房屋应属二人共同共有财产。2012年6月1日张虎田与李聚办理结婚登记。2012年12月26日，二人再次为案涉房屋向王祥明支付购房款10万元。在2016年4月25日最后一次向王祥明交付4.4万元房款时，李聚、张虎田均在场，双方一起交付，交付房款时由李聚代女儿张娟签字，将原购房合同购买人变更为张娟购买。同时，张虎田与李聚购买的百里奚248号5幢2单元401室房屋由张虎田之子张全科出售。从上述查明的情况看，张虎田与李聚将二人所取得的百里奚248号5幢2单元401室房屋处置给张虎田与前妻之子张全科及案涉房屋处置给原告张娟，充分说明是经过二人商量的，同时，张虎田在该案庭审中也认可在2016年4月25日最后一次向王祥明交付4.4万元房款时及李聚代女儿张娟与王祥明签订房屋买卖合同时，张虎田也在场。因此认定案涉房屋处置给李聚的女儿张娟，是李聚、张虎田二人共同的真实意思表示。张虎田辩称房屋变更为张娟违背其意志，但未向本院提出相应的证据予以证实，在此情况下，李聚代女儿张娟签字与王祥明签订房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为有效合同，对张虎田、李聚、张娟、王祥明均有法律约束力。同时，虽案涉房屋无相应建设审批手续，也没有取得任何不动产权属证书。但该房屋自建成至今并未被相关主管部门认定为违法建筑，或者被责令限期拆除，在相关主管部门对该建筑的合法性作出认定和处理之前，原告张娟作为房屋购买人根据其与出卖人王祥明签订的房屋买卖协议的约定，对本案诉争房屋享有物权法上占有的权利，因此，被告张虎田在其同意将案涉房屋处置给原告张娟之时，被告张虎田已无事实和法律依据继续占有涉案房屋。故原告有权主张要求违法占有人停止占有以维护自身合法权益。据此，原告张娟要求被告张虎田停止占有案涉房屋的诉讼请求合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：自判决生效之日起三十日内，被告张虎田停止占有位于南阳市光武西路以北四栋四单元二层西户房产，并向原告张娟返还该房产。案件受理费100元，由被告张虎田承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  康 宏审 判 员  胡进锋人民陪审员  段春华二〇一九年十二月二十六日书 记 员  王 露