四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9400号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静，副行长。 委托诉讼代理人：徐玮鸿，四川天智律师事务所律师，一般授权。 被告：何嘉，男，汉族，1980年1月14日出生，住成都市成华区。 被告：成都万润锦置业有限公司，成都市双流区九江街道鸿雁路319号。 法定代表人：冯兆臣 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告何嘉、成都万润锦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行青羊支行的委托诉讼代理人徐玮鸿到庭参加了诉讼。何嘉、成都万润锦置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1.被告何嘉归还剩余借款本金人民币1217664.73元、利息8438.91元、罚息8.22元、复利8.8元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年5月8日，具体金额以实际结清日为准）；2.被告何嘉向原告支付律师费73567元、案件受理费、诉讼保全费及其他向原告实现债权和抵押权的一切费用；3.被告成都万润锦置业有限公司对上述债务承担连带责任；4.被告原告有权处置抵押物（九江街道观庄路8号24-1-102号房屋）并优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：原告与被告何嘉与2016年8月8日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告何嘉向原告借款1330000元，用于购买九江街道观庄路8号24-1-102号房屋，并以该房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款。被告成都万润锦置业有限公司对该笔贷款承担连带保证责任。2016年8月9日，原告已依照合同约定履行完全部放款义务，现被告何嘉拒不按时足额归还原告贷款，侵犯了原告的合法权益。 被告何嘉、成都万润锦置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 上述事实有原被告身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、资金划转授权委托书、逾期明细表、房屋查询登记信息等证据。因被告何嘉、成都万润锦置业有限公司未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，何嘉与农行青羊支行于2016年8月8日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：何嘉向农行青羊支行借款1330000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，放款时间为2016年8月9日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本金还款。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保，何嘉以其所有的（本合同所购）位于九江街道观庄路8号24-1-102号房屋设立抵押担保，抵押范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延违约金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。保证范围同抵押范围。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付的利息包括借款期内产生的应付未付的利息和借款逾期后产生的应付未付利息（逾期罚息），借款期内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决按诉讼方式执行。合同双方约定了送达地址，截至庭审之前未提交地址变更的文书。 上述合同签订后，农行青羊支行如约向何嘉指定账户发放了贷款1330000元，被告何嘉并未按期足额偿还借款。原告明确，截止2019年5月8日尚欠借款本金1217664.73元、利息8438.91元、罚息8.22元、复利8.8元。 另查明，案涉抵押房屋尚未办理抵押登记。 本院认为，何嘉与农行青羊支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行青羊支行依约履行了放款义务，发放给何嘉1330000元贷款，但何嘉未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行青羊支行要求何嘉偿还截止2019年5月8日尚欠的借款本金1217664.73元、利息8438.91元、罚息8.22元、复利8.8元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，何嘉还应当承担自2019年5月9日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月9日起以尚欠的借款本金1217664.73元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年5月9日起以应付未付的利息8438.91元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。农行青羊支行有权主张由何嘉承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予支持。阶段性保证人成都万润锦置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，案涉房屋未办理抵押登记，农行青羊支行主张成都万润锦置业有限公司为上述借款承担连带责任保证，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。成都万润锦置业有限公司承担责任后有权向何嘉追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告何嘉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行借款本金1217664.73元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月8日利息8438.91元、罚息8.22元、复利8.8元，2019年5月9日至借款本息实际付清之日止的罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算：罚息自2019年5月9日起以尚欠的借款本金1217664.73元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）基础上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年5月9日起以应付未付的利息8438.91元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）基础上浮50%计算至利息还清之日；上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）； 二、被告成都万润锦置业有限公司对被告何嘉的上述第一项给付义务承担连带清偿责任，被告成都万润锦置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向何嘉追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如何嘉未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16498元，保全费5000元，共计21498元。由原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行负担1639元，由被告何嘉、成都万润锦置业有限公司负担19859元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 王 川 人民陪审员 邓启惠 二〇一九年十二月三日 书 记 员 文艺洁