广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0117民初4439号原告：广州市华好生物科技有限公司，住所地广州市从化经济技术开发区高科技产业园福从路16号（办公楼）。法定代表人：程文平。委托诉讼代理人：杜禹静、张楠，均系广东广信君达律师事务所律师。被告：广州莱泰制药有限公司，住所地广州市从化广东从化经济开发区广从大道16号。法定代表人：杨森山。委托诉讼代理人：李学智，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。原告广州市华好生物科技有限公司与被告广州莱泰制药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理。被告广州莱泰制药有限公司向本院提出管辖权异议，本院于2019年9月30日作出（2019）粤0117民初4439-1号民事裁定书裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。后因本案案情复杂，本院于2019年10月28日作出（2019）粤0117民初4439号民事裁定书，将本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜禹静、张楠，被告的委托诉讼代理人李学智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年12月28日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广州市从化经济技术开发区福从路16号的厂房用作公司日常运营与产品生产，租赁期限为10年（自2018年1月1日至2028年12月31日止），租金为￥340000元／月。双方还就厂房的转租与归还、厂房使用要求和维修责任等事宜进行了约定。合同签订后，被告依约接收厂房，并于2018年初向广州市工商行政管理局从化分局递交了住所变更申请材料，将经营场所变更至厂房所在地即广州市从化经济技术开发区福从路16号。按照《厂房租赁合同》第三条“租金支付方式”的约定，被告应“先交租、后使用”的原则，即“每半年向原告支付一次租金，逾期未付的应承担相当于同期银行贷款利率利息费用”。按照该条款内容及被告实际使用厂房的状况，则被告应在2018年1月31日前向原告支付2018年1-6月的租金、于2018年7月31日前向原告支付2018年7-12月的租金、于2019年1月31日前向原告支付2019年1-6月的租金、于2019年7月31日前向原告支付2019年7-12月的租金。但被告一直以资金紧张为由拖延上述租金的支付，至今未向原告支付任何租金费用，给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，根据我国《合同法》第107条的规定与双方的合同内容，被告拖欠租金的行为已构成违约，故应向原告承担清偿租金及迟延支付的利息等。据此，原告特提出本案诉讼，并向本院提出诉讼请求为：1.判令被告向原告支付租金8160000元（以340000元为每月租金标准，自2018年1月1日暂计至2019年12月31日）；2.判令被告向原告支付延迟交租的利息（以2018年1月至6月应付未付的租金总额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年2月1日计至实际付清之日止，截止起诉之日为142723.5元；以2018年7月至12月应付未付的租金总额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年8月1日计至实际付清之日止，截止起诉之日为98107元；以2019年1月至6月应付未付的租金总额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月1日计至实际付清之日止，截止起诉之日为52751元；以2019年7月至12月应付未付的租金总额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月1日计至实际付清之日止，截止起诉之日为8134.5元）；3.判令被告承担本案的诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.厂房租赁合同(复印件)；2.公司登记备案申请书；3.增减补换发证照申请书；4.广州市莱泰制药有限公司股东会决议；5.工商备案的华好生物的房产证；6.工商备案的厂房租赁合同；7.广州莱泰制药有限公司章程修正案；8.广州莱泰制药有限公司的营业执照；9.广州莱泰制药有限公司官网新闻与宣传照片；10.关于敦促阁下尽快支付租金的函与快递底单。被告辩称：对于原告的诉讼请求不予认可，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求，理由为：一、原告与被告不存在合法有效的租赁关系，被告的原生产地址广州市从化XXXX16号因政府政策转让，被告需在2018年9月30日将厂房转让给受让方，故被告2018年11月搬迁至福从路16号，该地址是原告名下的厂房，因原被告存在关联关系，故被告免费使用厂房，原被告不存在租赁关系；涉案厂房租赁合同曾用于被告变更工商登记，但合同约定的内容并非被告真实意思表示，仅为了满足工商部门的要求而制作，合同未实际履行。二、涉案租赁合同并非真实的租赁关系，且未实际履行，按照通常的租赁关系，一般应约定租赁保证金并预付租金，但涉案租赁合同并未对上述内容进行约定，原被告亦未进行房屋资产交接、未进行水电表读数确认及交接，根据原告主张租赁期限从2018年1月1日开始，但近两年内原告从未以任何方式向被告主张租金，显然与常理不符，原告提供的催款函是为了提起本案诉讼而做出；原告主张其出租的房屋为34000平方米，但被告实际使用的仅为办公楼一层、三层及仓库，其他车间并未使用，且原告现仍在使用厂房及办公室，原告的部分员工仍在宿舍居住。三、原被告不存在直接的法律关系，被告一直与广东石浪投资有限公司进行接触，由该公司协调取得涉案房产的使用权，石浪投资公司与原告存在何种关系及双方是否存在其他纠纷与被告无关，被告申请将石浪投资公司追加为本案的第三人参加诉讼。被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.广州莱泰制药有限公司企业信用信息公示报告；2.广州妙明投资有限公司企业信用信息公示报告；3.广东石浪投资有限公司企业信用信息公示报告；4.广州市华好生物科技有限公司企业信用信息公示报告。经审理查明：原告向本院提交一份其从广州市市场监管局复印出来的《厂房租赁合同》一份，该合同载明：原告作为出租方与被告作为承租方根据国家相关规定，双方在自愿、平等、互利的基础上就原告合法拥有的厂房出租给被告使用；厂房座落在广东省从化××××号，租赁面积为34000平方米，原告已经拥有该物业所属地块的国有土地使用证及相关证件；厂房租赁期限从2018年1月1日起至2028年12月31日止；租金支付方式为每日每平方米10元，每月的租金为340000元；租金每半年支付一次，被告应在租赁计租开始后一个月内及时支付租金，否则承担逾期租金的同期银行贷款利息费用；签字日期为2017年12月28日，出租方处加盖原告的公章，承租方处加盖被告的公章，同时授权代表人处均由法定代表人签字。庭审过程中，被告自认确曾与原告签订过上述的《厂房租赁合同》，但只是为了便于向银行贷款及变更工商登记等之用，双方之间并不存在真实的租赁合同关系。另，虽被告现确有使用原告的厂房，但该使用行为是基于广东石浪投资公司与原告之间达成的协议，而非基于双方之间所签订的《厂房租赁合同》。另，为查明本案事实，本院向曾担任原告公司总裁助理及《厂房租赁合同》的经手人汪某进行了询问，其陈述如下：1.汪某于2010年入职原告公司，2018年4月离职，曾担任原告公司的总裁助理案涉合同的公章是由汪某加盖上去的，合同具体的条款是由原告与被告的法定代表人商谈好的，被告的具体负责人为张某；2.虽合同上约定的是一式四份，但当时只是先签了一份，被告方的张某在原告加盖公章后将该份合同带走了，称后续将补足其他三份，汪某在盖章时将该份合同拍照发给原告的法定代表人。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下几个问题：一、广东石浪投资有限公司是否应作为本案的第三人参加诉讼本案为房屋租赁合同纠纷，原告为出租人而被告为承租人，双方均为独立的法人，经庭前审查及本案的庭审，本案与被告申请作为第三人的广东石浪投资公司并无法律上的利害关系。因此，本院对被告申请将广东石浪投资有限公司作为本案第三人的申请，予以驳回。二、原告与被告之间是否存在租赁合同关系庭审过程中，被告自认曾与原告签订了案涉的《厂房租赁合同》，但只是为了便于向银行贷款或变更工商登记等之用而签订的合同，并非是真实的厂房租赁合同。另，被告无偿使用原告的厂房是基于广东石浪投资有限公司与原告达成的协议，而非双方之间的租赁合同。本院认为，被告提交的证据不足以证明双方之间签订的《厂房租赁合同》只是为了便于被告向银行申请贷款而签订的，且并未提交证据证明其所辩称的无偿使用原告的厂房是因广东石浪投资有限公司与原告之间的协议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，被告应承担举证不利的后果。因此，原告与被告之间存在租赁合同关系，该租赁合同在不违反法律及行政法规的强制性规定的前提下，对双方均有约束力，双方应按照租赁合同的约定履行。三、原告主张的租金及利息问题根据原告与被告之间的租赁合同的约定，被告每月需支付原告的租金为340000元，在租赁计租开始后一个月内支付租金，每半年支付一次，逾期则需按照同期银行贷款利率计付利息，即被告需在每六个月的计租周期的第一个月内支付该周期内的六个月的租金2040000元，否则应从该周期的第二个月的第一天开始按照同期银行贷款利率支付利息。因此，被告需向原告支付的2018年1月1日至2019年12月31日的租金的本金为8160000元，而利息应按照如下方式计付：2018年1月1日至2018年6月31日的租金为2040000元，该笔租金利息以2040000元为本金，从2018年2月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止，2018年7月1日至2019年12月31日的租金及利息可依次类推。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州莱泰制药有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金8160000元给原告广州市华好生物科技有限公司;二、被告广州莱泰制药有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金的利息（2018年1月1日至2018年6月31日的租金为2040000元，该笔租金的利息以2040000元为本金，从2018年2月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；2018年7月1日至2018年12月31日的租金为2040000元，该笔租金的利息以2040000元为本金，从2018年8月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；2019年1月1日至2018年6月31日的租金为2040000元，该笔租金的利息以2040000元为本金，从2019年2月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止；2019年7月1日至2019年12月31日的租金为2040000元，该笔租金的利息以2040000元为本金，从2019年8月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告广州市华好生物科技有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34460元，由被告广州莱泰制药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  薛志军人民陪审员  杨雪花人民陪审员  盖玉华二〇一九年十二月二十四日书 记 员  李嘉玮