广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2541号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：朱智玲，女，该联社员工。 委托诉讼代理人：李潇莹，女，该联社员工。 被告:闭福瑞，男，1975年5月3日出生，壮族，户籍地：柳州市柳北区，现住柳州市柳北区。 被告:李桃，女，1979年10月24日出生，壮族，户籍地：柳州市柳北区，现住柳州市柳北区。 原告柳州市区农村信用合作联社诉被告闭福瑞、李桃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱智玲、李潇莹到庭参加诉讼，被告闭福瑞、李桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告闭福瑞立即向原告偿还借款本金300000.00元、利息51876.41元、罚息44264.06元、复利15133.41元，本息合计411273.88元(注:利息从2015年10月07日计至2018年02月08日，罚息从2018年02月09日暂计至2019年06月20日，复利从2015年10月07日暂计至2019年06月20日，之后产生的罚息、复利依照合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.判令原告对被告闭福瑞、被告李桃抵押给原告的位于柳州市的房产(房屋产权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令以上被告承担本案全部诉讼费用及实现债权相关费用。在本案诉讼过程中，原告变更诉请第1项为：1.判令被告闭福瑞立即向原告偿还借款本金300000.00元、利息51876.41元、罚息44264.06元、复利15127.88元(注:利息从2015年9月21日计至2018年02月08日，罚息从2018年02月09日暂计至2019年06月20日，复利从2015年11月21日暂计至2019年06月20日，之后产生的罚息、复利依照合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。事实和理由：2015年01月12日，被告闭福瑞以装修房屋为由向原告申请借款30万元整。2015年02月10日，原告与被告闭福瑞签订了编号为266002150073839的《个人借款合同》，合同约定原告向被告闭福瑞发放贷款30万元，借款期限为：2015年02月10日至2018年02月09日。合同约定贷款利率在人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起,该笔借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的利率。还款方式为按月结息，分期还本（2017年02月09日，偿还贷款本金5万元；2017年08月09日，偿还贷款本金5万元；2018年02月09日，偿还贷款本金20万元）。若贷款逾期，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。2015年02月10日，被告闭福瑞、被告李桃与原告签订了编号266004l50133815的《抵押担保合同》，约定由被告闭福瑞、被告李桃以其位于柳州市的房产(房屋产权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）的房地产为被告闭福瑞与原告签订的编号为266002150073839的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，并于2015年2月15日办理了抵押登记手续，原告取得他项权证(他项权证号：柳房他证字第××号），依法享有抵押权。原告于2015年03月06日向被告闭福瑞发放30万元贷款，贷款到期后，被告未归还借款，构成违约。截至2019年06月20日止，被告尚欠原告借款本金300000.00元、利息51876.41元、罚息44264.06元、复利15127.88元(注:利息从2015年9月21日计至2018年02月08日，罚息从2018年02月09日暂计至2019年06月20日，复利从2015年11月21日暂计至2019年06月20日，之后产生的罚息、复利依照合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告闭福瑞、李桃未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告闭福瑞、李桃放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、活期存款历史明细、正常借款期限贷款利息、复利明细及欠本欠息清单等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告闭福瑞签订的《个人借款合同》约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。原告明确其主张的利息是从2015年9月21日起计至2018年2月8日止，之后不再产生利息，罚息的计算基数是逾期借款本金，复利15127.88元的计算基数是逾期的利息与罚息，其中有3069.05元是以罚息为基数计算得出。 本院认为，原告与被告闭福瑞签订的《个人借款合同》，与被告闭福瑞签订的《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。原告已经履行发放贷款的义务，被告闭福瑞未按时偿还借款本息构成违约，原告要求被告闭福瑞偿还借款本金300000元，利息51876.41元、罚息44264.06元、复利12058.83元（该利息计至2018年2月8日止，该罚息、复利暂计至2019年6月20日止，之后的罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按《个人借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。对原告诉请的以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 关于抵押权的问题。《抵押担保合同》约定，二被告以其名下位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）为本案债务提供抵押担保，原告与二被告办理了抵押登记，故原告对该房屋享有抵押权，被告闭福瑞不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告闭福瑞向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金300000元，利息51876.41元、罚息44264.06元、复利12058.83元（该利息计至2018年2月8日止，该罚息、复利暂计至2019年6月20日止，之后的罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按《个人借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）； 二、被告闭福瑞不履行上述第一项债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权在抵押担保范围内以被告闭福瑞、李桃名下位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7470元，公告费560元，共计8030元（原告已预交），由原告柳州市区农村信用合作联社负担56元，由被告闭福瑞、李桃负担7974元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘海锐 人民陪审员  窦珂玲 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  唐 婧