福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6805号 原告：福安市社会福利院，住所地福建省福安市南山路67号。 法定代表人：胡慧华，院长。 委托诉讼代理人：杨顺金，福建韩诚律师事务所执业律师。 被告：福建宇星伟业电器有限公司，住所地福建省福安市城南南山路68号。 法定代表人：王尧春，经理。 原告福安市社会福利院与被告福建宇星伟业电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安市社会福利院的委托诉讼代理人杨顺金到庭参加诉讼。被告福建宇星伟业电器有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安市社会福利院向本院提出诉讼请求：1．解除福安市社会福利院与福建宇星伟业电器有限公司的租赁合同，福建宇星伟业电器有限公司立即返还福安市社会福利院福安市房屋；2．福建宇星伟业电器有限公司按18000元／年的标准支付给福安市社会福利院2017年9月1日起合同解除之日止的租金及合同解除后至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：福安市社会福利院与福建宇星伟业电器有限公司分别于2006年8月、2009年8月、2012年8月签订了《生产经营场所租赁合同》，约定福建宇星伟业电机有限公司向福安市社会福利院承租福安市社会福利院所有的坐落于福安市房屋从事办公、无噪音、无污染生产，其中2012年8月签订的《生产经营场租赁合同》，约定租赁期限共36个月，自2012年9月1日起至2015年9月1日止，每年租金18000元。2015年9月1日租赁期满后，双方未继续签订书面租赁合同，福建宇星伟业电机有限公司亦未返还房屋。后经福安市社会福利院多次催讨，福建宇星伟业电机有限公司仅支付了2017年8月31日止的租金后未再支付租金，亦未返还租赁房屋。 福建宇星伟业电器有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年9月1日，福安市社会福利院与福建宇星伟业电器有限公司签订一份《生产经营场所租赁合同》，约定福安市社会福利院将位于福安市出租给福建宇星伟业电器有限公司从事办公、无噪音、无污染生产，租赁期36个月（自2012年9月1日起至2015年9月1日止），年租金18000元一次性支付。合同期满后，双方未再签订租赁合同，福建宇星伟业电器有限公司继续使用该房屋，并已支付2017年8月31日前的租金。嗣后，福安市社会福利院于2018年7月4日通知福建宇星伟业电器有限公司将于二个月内收回上述房屋，并要求福建宇星伟业电器有限公司做好交接事宜，按时交接。福建宇星伟业电器有限公司至今仍未搬离上述房屋。 另查明，位于福安市。2006年1月，福建省民政厅与福安市人民政府签订交接协议书，约定将福建省退伍军人福安培训学校的资产和人员移交给福安市人民政府。福安市人民政府将上述资产交由福安市民政局管理。福安市民政局接手后即将位于福安市交由福安市社会福利院管理、使用。 上述事实，有福安市社会福利院的陈述以及提交的证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依据相关市政府的会议纪要、交接协议书，能够证明福建省退伍军人福安培训学校资产经福安市人民政府会议议定由福安市民政局长期管理和使用，福安市民政局又将资产中的案涉房屋交由福安市社会福利院管理，故福安市社会福利院享有对涉案房屋的实际管理权。福安市社会福利院与福建宇星伟业电器有限公司签订的《生产经营场所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。合同到期后，福建宇星伟业电器有限公司继续承租案涉房屋，福安市社会福利院也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，福安市社会福利院有权随时解除合同。福安市社会福利院于2018年7月4日通知福建宇星伟业电器有限公司于二个月内收回出租场所，福建宇星伟业电器有限公司未提出异议，可以确认双方已以行为方式解除了合同，合同解除时间为2018年9月4日。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，在合同解除后，福建宇星伟业电器有限公司应当将讼争房屋返还福安市社会福利院。同时，福建宇星伟业电器有限公司应当向福安市社会福利院支付自2017年9月1日至2018年9月4日间的租金，按照双方约定的年租金18000元的标准，福建宇星伟业电器有限公司还应当向福安市社会福利院支付租金18000元。另，因合同解除后案涉房屋仍被福建宇星伟业电器有限公司占有、使用、收益，故福建宇星伟业电器有限公司应承担合同解除至搬出案涉房屋期间的房屋占用费，占用费标准可适用双方约定的房屋租金标准。福安市社会福利院的诉讼请求，于法有据，予以支持。福建宇星伟业电器有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福安市社会福利院与福建宇星伟业电器有限公司之间的《生产经营场所租赁合同》于2018年9月4日解除；福建宇星伟业电器有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离福安市房屋。 二、福建宇星伟业电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福安市社会福利院2017年9月1日起至2018年9月4日止的租金共计18000元；并按每年18000元的标准向福安市社会福利院支付自2018年9月5日起至搬离福安市房屋之日止的房屋占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由福建宇星伟业电器有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长 陈 琼 人民陪审员 李 明 人民陪审员 郑彬强 二〇一九年十二月三十日 法官助理缪玮婷 书记员陈凯娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。