黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4598号原告：刘胜保，男，1980年9月18日出生，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：李迅，黑龙江油城律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏永辉，黑龙江油城律师事务所律师。被告：朱学勇，男，1967年8月4日出生，住大庆市让胡路区。被告：刘晓雨，女，1974年3月5日出生，住大庆市让胡路区。被告：大庆市让胡路区孝鑫玖居房地产中介服务部，住所地大庆市让胡区银亿阳光城A-72商服6。负责人：王孝鑫，男，1991年6月10日出生，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：辛红杰，女，1991年9月20日出生，住大庆市开发区。委托诉讼代理人：张艳红，女，1976年10月12日出生，住大庆市大同区。原告刘胜保与被告朱学勇、刘晓雨、大庆市让胡路区孝鑫玖居房地产中介服务部（以下简称玖居服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已缺席审理终结。刘胜保向本院提出诉讼请求：1.被告朱学勇、刘晓雨给付原告120500元：定金双倍10000元、预付款70000元、佣金4000元、违约金36500元；被告玖居服务部承担连带责任；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月10日，原告与三被告签订了大庆市让胡路区世纪花园B1-5-304室的房屋买卖合同，约定由原告为被告朱学勇、刘晓雨先给付给付被告欠银行的贷款，再办理过户，当日，原告给付朱学勇、刘晓雨定金5000元，给付被告玖居服务部佣金4000元。2019年7月22日，原告向被告朱学勇、刘晓雨支付房屋预付款70000元，由被告朱学勇、刘晓雨用于偿还此房剩余贷款。还款后，原、被告到房屋登记机关办理房屋过户手续时，发现此房屋处于查封状态，不能办理过户手续，合同不能继续履行，合同目的无法实现，原告与被告协商未果，故原告诉至法院。玖居服务部辩称，一、原告所述被告没有促使合同目的实现并没有尽到注意义务与事实不符。被告在原告刘胜保与朱学勇、刘晓雨房屋买卖合同中提供的是居间服务，根据刘胜保的要求为其提供订立合同的机会，经被告协调，原告刘胜保与被告朱学勇已于2019年7月10日签订了房屋买卖合同并已生效，该合同签订后，被告于2019年7月10日查询了房屋的产权信息，该房屋所有权人确为被告朱学勇，且无权属瑕疵，被告于2019年7月17日为双方预约了过户，可见此前房屋的产权没有问题，且被告为促使合同目的实现已经付出了相应的劳动并已经尽到了注意义务。但过户当日，被告知房屋为查封状态，经查询该房屋于2019年7月18日被法院查封，被告于双方签订合同时询问并一再与被告确认是否有经济案件或法院起诉等事宜，被告一直强调并无此类事件，刻意隐瞒事实，这属于被告不可预见也不可控制的情形，不应于归责于被告。二、原告要求被告承担连带责任的诉讼请求无法律依据。被告与原告签订的是中介服务合同，因被告朱学勇违约而让被告承担连带责任于法无据，根据双方合同约定，无论原告与被告朱学勇哪一方违约，服务佣金不退，由违约方承担支付给对方，因该合同已生效，所以被告的服务佣金不应退还，而应当由被告朱学勇承担支付给原告的义务。综上，被告在此次房屋买卖合同的签订及履行中介服务义务时，不存在过失或过错，已尽到注意义务，且根据法律和合同约定，被告不应承担连带责任及返还佣金，请求法院维护被告的合法权益。朱学勇、刘晓雨未出庭，未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房产证、中国建设银行个人活期账户交易明细、一本通/绿卡通交易明细（客户）、查询档案各一份、收条三张，被告玖居服务部对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告朱学勇、刘晓雨、玖居服务部未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，2019年7月10日，原告刘胜保（乙方）与被告朱学勇（甲方）、玖居服务部（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于大庆市××区世纪花园小区××楼××单元××室的房屋以365000元的价格出售给乙方，乙方预交定金5000元，该定金在交易中自动转为购房款的一部分，甲乙双方约定2019年7月25日之前到大庆市房屋产权交易中心办理过户手续，甲乙双方自签订本合同之日起，中途不得违约，违约包括甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致该房屋无法过户，或签订本合同后不将该房屋出售给乙方，或提高交易价格，或将此房屋出售给第三方均视为甲方违约；乙方提供的证件不真实，不完整或无效，导致该房屋无法过户或公证，或签订本合同后乙方不购买此房屋均视为乙方违约，如甲方违约，自违约之日起三个工作日内以相当于总房款的10%向乙方支付违约金并将乙方所支付的定金双倍返还乙方；如乙方违约，甲方有权要求解除合同，定金全部归甲方所有并以相当于总房款的10%数额向甲方支付违约金，无论哪一方违约丙方的服务佣金不退由违约方承担支付给对方。经丙方居间推荐，甲乙双方已签约完成对该房屋租售业务，乙方同意并确认按下述日期及金额等向丙方支付居间佣金，（一）应收佣金4000元；（二）佣金支付日期2019年7月10日之前。签订合同当日，原告给付被告朱学勇定金5000元，给付被告玖居服务部佣金4000元。2019年7月22日，原告给付被告朱学勇房款70000元，由被告朱学勇用于偿还涉案房屋剩余贷款。当日，原、被告去产权部门办理过户时被告知，涉案房屋于2019年7月18日被法院查封，无法办理过户手续。现原告诉至法院，要求被告朱学勇、刘晓雨给付原告120500元，被告玖居服务部承担连带责任。另查：涉案房屋登记为被告朱学勇、刘晓雨共同共有。庭审中，原告向本院提交诉讼保全申请并提供担保，本院依法作出（2019）黑0604民初4598号民事裁定书，将涉案房屋的产权手续予以查封。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。现原告已按约定给付被告朱学勇定金5000元、房款70000元，给付被告玖居服务部佣金4000元，但因签订合同后涉案房屋被法院查封，无法办理过户手续，合同无法继续履行，被告朱学勇构成违约，其应按双方合同中关于“房屋被查封导致该房屋无法过户，视为甲方违约，如甲方违约，自违约之日起三个工作日内以相当于总房款的10%向乙方支付违约金并将乙方所支付的定金双倍返还乙方”和“无论哪一方违约丙方的服务佣金不退由违约方承担支付给对方”的约定，向原告双倍返还定金10000元，返还房款70000元、佣金4000元并按房屋总价款的10%给付违约金36500元，故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持；因涉案房屋系被告朱学勇和刘晓雨共同共有，故二人应共同承担给付责任。因涉案房屋系在签订买卖合同后被法院查封，被告玖居服务部在促成原告刘胜保与被告朱学勇双方合同成立时并无过错，原告要求其承担连带给付责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱学勇、刘晓雨于本判决生效后五日内双倍返还原告刘胜保定金10000元、返还房款70000元、佣金4000元，并给付违约金36500元；二、驳回原告刘胜保的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2710元、保全费1145元、公告费600元，均由被告朱学勇、刘晓雨承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 董 凤审判员 张宏伟审判员 蒋艳丽二〇一九年十二月三日书记员 于丽丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。