甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1202民初5113号 原告：陇南武都农村合作银行，住所地：陇南市武都区中山街东润国际大酒店六楼，统一社会信用代码：916212022256915940。 法定代表人：夏书英，该行董事长。 委托诉讼代理人：谭淑琴，该行南桥分理处副主任。 委托诉讼代理人：贾思云，甘肃阶州律师事务所律师、 被告：王玮，男，汉族. 原告陇南武都农村合作银行与被告王玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、贾思云，被告王玮经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陇南武都农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玮清偿原告借款本金470000元；2.判令被告王玮清偿原告借款利息80310.8元，逾期利息47524.6元（2017年9月30日至2019年8月30日），2019年8月31日至清偿完毕借款之日期间的利息以年利率12.39%据实计算。3.若被告不能在法院确定的期间内清偿上述债务，依法拍卖陇房他证城关镇字第20161017号登记的房产所得优先清偿上述债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2016年9月18日，被告王玮向原告申请借款，双方签订了《个人借款/抵押担保合同》，该合同对借款金额、借款期限、借款利率、逾期利率、结息方式、抵押担保以及违约责任均作了约定。2016年9月14日，原、被告在不动产登记部门办理了他项权登记手续，被告将其名下的位于武都区北山东路东城大厦编号019645房产为该笔借款设定了抵押，他项权证号陇房他证城关镇字第20161017号。2017年9月29日，原告按约发放贷款。借款期间，被告未清偿借款利息80310.8元，借款到期后，被告仅偿还本金10000元，剩余本金470000元至今未付。 综上，原、被告之间的金融借贷合法有效，被告未按期归还借款本息其行为违背了合同约定，给原告经济造成了一定的经济损失，为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼，望支持原告诉求。 被告王玮未作答辩。 原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据： 第一组：1.陇南武都农村合作银行营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份； 第二组：1.王玮户口簿复印件、借款申请、用款计划、还款来源及计划、面谈面签记录、真实性承诺；2.同意抵押承诺书、抵押物清单、抵押物估价协议。 第三组：1.《个人借款/抵押担保合同》一份；2.借款借据一份；3.抵押房产的房屋所有权证复印件一份、他项权证复印件一份；3.欠息明细。 被告王玮未向本院提交证据。 对陇南武都农村合作银行所举上述证据，王玮未出庭质证，视为其放弃质证权利。本院审查认为，陇南武都农村合作银行所举上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月9日，王玮与陇南武都农村合作银行南桥分理处签订《个人借款/抵押担保合同》，2012年9月22日，陇南武都农村合作银行南桥分理处发放贷款，其签署的贷款发放通知单载明：放贷金额53万元，期限35月24天，发放日2012年9月22日，到期日2015年9月16日，年利率12.3%，逾期利率18.45%，罚息率18.45%。该合同抵押条款约定：王玮自愿以其名下位于武都区城关镇北山东路东城大厦房产（房屋所有权证号：“武都区房权证城关镇字第XXXX号”）提供抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号：“陇房他证字第20161017号”。抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。借款到期，王玮未偿还借款。2015年9月17日，经协商双方签订《借款展期协议》，约定，借款展期金额53万元，借款展期期限自2015年9月17日起至2016年9月16日止，展期期间借款利率为年利率9%。 2016年9月16日展期期限届满，王玮仅偿还部分借款。2016年9月18日，经协商，王玮借新还旧，置换贷款，双方重新签订《个人借款/抵押担保合同》，2016年9月30日，王玮签署的贷款发放通知单载明：贷款金额480000元，年利率8.26%，逾期利率10.738%，罚息率10.738%，贷款起始日2016年9月30日，贷款到期日2017年9月29日止，并重新办理了抵押登记手续。该笔借款全部用于归还前期拖欠借款，借款到期后王玮未履行还款义务，尚欠本金470000元未付，2017年9月28日陇南武都农村合作银行同意借款展期，展期通知单载明：贷款金额480000元，贷款余额470000元，展期金额470000元，展期利率8.26%，逾期利率为12.39%，展期到期日为2018年9月28日。展期期限届满后王玮未偿还借款，截止2019年8月30日，王玮拖欠借款本金470000元，利息80310.8元，逾期利息47524.6元未付，陇南武都农村合作银行催要未果，遂诉至本院。 本院认为，陇南武都农村合作银行与王玮签订的《个人借款/抵押担保合同》，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同签订后，陇南武都农村合作银行按约发放贷款，履行了借款支付义务。借款到期后，王玮未归还借款，借款发生后至今，经协商双方对借款进行了展期、置换（借新还旧）、展期，根据双方最后一次展期约定，展期到期日为2018年9月28日，王玮未按期履行还款义务，其行为已构成违约。经审理确认，截止2019年8月30日，王玮拖欠借款本金470000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。陇南武都农村合作银行诉请王玮偿还借款本金470000元，其请求于法有据，本院予以支持。 关于借款利息。涉案合同借款约定的借款利率、逾期利率及罚息利率，并不违反国家关于金融机构借款利率的规定。经查，截止2019年8月30日，王玮拖欠借款利息80310.8元，逾期利息47524.6元，陇南武都农村合作银行诉请支付，其请求于法有据，本院予以支持，其主张自2019年8月31日起按逾期年利率12.39%计付利息至清偿之日的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于是否应以王玮设定的抵押房产清偿本案债务的问题。本院认为，王玮自愿以其名下位于陇南市武都区城关镇北山东路东城大厦房屋所有权证号为“武都区房权证城关镇字第XXXX号”的房产为本案借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，陇南武都农村合作银行有权主张行使抵押权，债务人如不能偿还470000元本金及相应利息，对其不能清偿部分，应以《个人借款/抵押担保合同》项下设定的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款清偿。 综上所述，对陇南武都农村合作银行的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王玮于本判决生效之日起三十日内返还陇南武都农村合作银行借款本金470000元，支付利息80310.8元，逾期利息47524.6元，本息共计597835.4元，并从2019年8月31日起，按逾期年利率12.39%计付利息至清偿之日止； 二、如王玮未按期清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以《个人借款/抵押担保合同》项下设定的抵押物，即王玮名下位于陇南市武都区城关镇北山东路东城大厦房屋所有权证为“武都区房权证城关镇字第019645”房产，折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9330元，减半收取4665元，由王玮芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 张武寿 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 王菊云 书 记 员 兰亚峰