成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川0124民初5844号 原告（案外人）：李某某，女，1981年12月6日出生，汉族，住四川省米易县。 委托诉讼代理人：张洪章，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐鹏，四川矩衡律师事务所律师。 被告（申请执行人）：四川置信商业旅业地产有限公司，住所地：成都市武侯区丽都路6号。 法定代表人：彭海涛，职务：总经理。 被告（申请执行人）：成都置信投资有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇南大街南苑巷66号。 法定代表人：何鹏飞，职务：总经理。 上列被告共同委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：赵某，男，1969年11月25日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告李某某与被告四川置信商业旅业地产有限公司（以下简称置信商旅公司）、成都置信投资有限公司（以下简称置信投资公司）、第三人赵某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人徐鹏，被告置信投资公司、置信商业旅业公司的共同委托诉讼代理人柳毓程到庭参加诉讼。第三人赵某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、停止拍卖原告共有的位于成都市郫都区的房屋共有权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月4日，成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初1554号民事判决书，对四川四川置信商业旅业地产有限公司、成都置信投资有限公司诉赵某房屋租赁合同纠纷一案作出民事判决，判决赵某于判决生效后三十日内支付成都置信投资有限公司欠付租金8452007.54元并补足租金优惠款6446983.8元、商业服务费1207185.7元及违约金184640元。2019年2月12日，四川省成都市中级人民法院（2018）川01民终18266号民事判决书，判决驳回赵某的上诉，维持原判。2019年3月25日，成都市郫都区人民法院（2019）川0124执944号执行裁定，拍卖赵某所有的位于郫都区房屋。2019年8月20日。原告对执行标的提出书面异议。2019年9月11日，成都市郫都区人民法院作出（2019）0124执异140号执行裁定，驳回原告异议。原告对郫都区人民法院作出的执行裁定不服，提起本案诉讼，具体理由如下：一、原告与第三人赵某于2012年1月4日结婚，位于郫都区房屋为婚后2013年购买，根据婚姻法相关规定，婚姻关系存续期间所得的财产，如无特别约定，属于夫妻共同财产。原告与第三人赵某，对该系列房屋共同共有，登记于一方名下，并不影响该房屋物权属于共有性质，因此，原告合法享有该系列房屋的物权所有权。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：“（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”贵院引用了此规定第二十五条第一款即断定该系列房屋为第三人赵某一人所有，贵院并未审查，案外人所提权利的合法性与真实性，及该权利能否排除执行。贵院除引用了《中华人民共和国物权法》第九条外，还应当引用包括《中华人民共和国婚姻法》有关共有财产的规定。另《中华人民共和国物权法》第一百零三条案外人赵某已婚是事实，案涉房屋属于共同共有财产。三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，执行法院就被执行人与他人共有的财产采取强制措施，需通知共有人协议分割财产。贵院并未查清财产真实情况，也未通知原告协议分割共有财产，即对原告享有所有权的财产进行处置，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告遂诉至本院。 被告置信投资公司、置信商业旅业公司辩称，1、原告要求停止对案涉房屋拍卖并确认其共有权，没有法律依据；2、案涉债务属于夫妻共同债务，应由原告与第三人赵某共同偿还，原告的诉讼请求没有法律依据，应当依法驳回。 第三人赵某未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的结婚证、商品房买卖合同及补充协议、房屋登记申请书、（2019）川0124执异140号执行裁定书、强制执行申请书、（2018）川0124民初1554号民事判决书、（2018）川01民终18266号民事判决书、（2019）川0124执944号执行裁定书以及本院依职权调取的案涉房屋信息查询记录、郫县房屋登记申请表、网签合同信息查询记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：置信投资公司、置信商旅公司与赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日作出（2018）川0124民初1554号民事判决书，判决：一、解除置信投资公司、置信商旅公司与赵某之间就位于成都市郫都区房屋签订的《房屋租赁合同》；二、赵某于判决生效后三十日内支付置信投资公司截止2018年3月31日仍拖欠租赁8452007.54元，2018年3月31日至解除合同之日止的租金，商业Ａ区X号楼X号房屋按照月租金92450元标准计算、商业Ｂ区X号、X号、X号房屋按照月租金158873元标准计算，并补足置信投资公司、置信商旅公司租金优惠款6446983.8元；三、赵某于判决生效后三十日内支付置信商旅公司截止2018年3月31日前商业服务费1207185.7元，2018年3月31日至合同解除之日商业服务费，案涉合同约定的月费用35877.05元标准计算；四、赵某于判决生效后三十日内支付置信投资公司、置信商旅公司违约金184640元（已扣减保证金700000元）；五、赵某于判决生效后三十日内腾退上述房屋，并支付从判决解除之日至实际腾退房屋之日止房屋占有使用费（其中商业Ａ区X号楼X号房屋每天1000元计算、商业Ｂ区X号、X号、X号房屋每天按照1500元计算）；六、驳回置信投资公司、置信商旅公司其他诉讼请求。后赵某不服该判决提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2019年2月12日作出（2018）川01民终18266号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在诉讼过程中，本院于2018年4月11日查封了赵某名下位于成都市郫都区房屋七套，于2018年9月4日查封了赵某名下位于成都市锦江区大业路X号X栋X单元X楼X号房屋和位于成都市温江区房屋。因赵某未按生效法律文书履行义务，置信投资公司、置信商旅公司于2019年2月20日向本院申请执行。赵某未按本院执行通知书指定的实际履行义务，本院于2019年6月3日作出（2019）川0124执944号之一执行裁定书，裁定拍卖上述已查封的房屋。案外人李某某向本院提出执行异议，本院于2019年9月11日作出（2019）川0124执异140号执行裁定书，裁定驳回李某某的执行异议请求。李某某不服该裁定，故诉至本院。 另查明，李某某与赵某于2012年1月4日登记结婚。赵某与置信投资公司于2013年8月25日签订了七份《商品房买卖合同》约定赵某购买置信投资公司开发位于……房屋。合同签订后，上述房屋办理了合同备案登记，备案登记为赵某个人所有。2016年4月26日，赵某取得了上述2XX1号、2××2号房屋产权证。在赵某向置信投资公司提交的房屋登记申请书中，赵某陈述该房屋为个人所有。成都市郫都区七套房屋登记的所有权人为赵某单独所有。其中2XX1、2××2号两套房屋办理了抵押登记，债务人为赵某、李某某。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：一、李某某对案涉房屋是否享有共有权；二、李某某对案涉房屋享有的权利能否阻却执行。关于原告李某某对案涉房屋是否享有共有权的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，赵某与李某某于2012年1月4日结婚，赵某于2013年8月购买的案涉房屋，案涉房屋是在双方婚姻关系存续期间取得，本案并无证据证明李某某、赵某约定案涉房屋属于赵某个人所有。二被告认为赵某向房屋登记机关申请登记为个人所有，且李某某在知晓房屋登记为赵某个人所有后未提出异议应当视为对案涉房屋属于赵某个人所有的认可。本院认为，对于权利的放弃应当视为明示，而不能够通过权利人的默示行为进行推定。本案中，并无证据证明李某某放弃了案涉房屋的共有权。赵某的个人行为也不能侵害李某某依法享有的共有权。为此，对二被告的上述辩称，本院不予支持。本案中，虽然案涉房屋仅登记在赵某一人名下，但也不能改变其属于夫妻共有财产的事实，对李某某提出的确认其对案涉房屋享有共有权的主张，本院予以支持。同时李某某与赵某对案涉房屋享有的权利属共同共有。 关于原告李某某所享有的共有权能否排除本院对案涉房屋的执行问题。根据《最高人民法按关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。涉案房屋作为李某某与赵某的夫妻共有财产，被告置信投资公司、置信商旅公司申请人民法院执行，用于清偿赵某所负债务，符合法律规定。本案中，赵某作为生效判决的被执行人，本院查封赵某与李某某的夫妻共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十四条第一款的规定，并无不当。在本院对涉案房屋采取执行措施后，李某某作为共同共有人应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对赵某个人份额部分进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于共有人身份申请排除人民法院强制执行。故对李某某要求停止拍卖案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于二被告辩称的案涉债务属于李某某、赵某共同债务，不属于本案审查范围，本院不予评判。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十三条，《最高人民法按关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条之规定，判决如下： 一、确认原告李某某享有位于成都市郫都区X号X栋X单元X楼2XX1号（权：2XXXXX4）、2××2号（权：2XXXXX1）、2XX3号（备案号：1XXXX4）、2XX4号（备案号：1XXXX5）、2XX5号（备案号：1XXXX6）、2XX6号（备案号：1XXXX7）、2XX7号（备案号：1XXXX8）房屋的共同共有权。 二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 本案案件受理费59715元，由原告李某某负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  李德志 人民陪审员  陈世超 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  李海林