汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初2782号原告：汕头市****信用合作社，住所地汕头市金平区*******，统一社会信用代码914************599。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林史鑫，系广东广成律师事务所律师。被告：广东爱华毛织工艺有限公司，住所地汕头市龙湖区*********，统一社会信用代码914***********771R。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：蔡爱华，系该公司总经理。被告：谢某1，男，汉族，1962年3月25日出生，住所地汕头市龙湖区*****************，公民身份号码440************01X。委托诉讼代理人：蔡爱华，系谢某1的妻子。被告：蔡爱华，女，汉族，1962年1月4日出生，住所地汕头市龙湖区*****************，公民身份号码440************06X。原告汕头市****信用合作社与被告广东爱华毛织工艺有限公司（下称爱华公司）、谢某1、蔡爱华借款保证合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林史鑫，被告蔡爱华（也系被告爱华公司、谢某1的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月7日，原告与爱华公司签订了《最高额抵押担保合同》（编号为101***********422）1份，约定爱华公司自愿为其自2016年9月7日起至2019年9月6日止期间，在原告处办理的各类业务所实际形成的全部债务本金，以最高额10746700元为限，以其自有的房产承担抵押担保责任；其提供的抵押房产包括1、汕头市龙湖区***********口北侧全部房产，权证号为粤房地权证汕字第1000007254号；2、汕头市龙湖区***********口北侧爱华毛织工艺厂内第二幢全部房产，权证号为粤房地权证汕字第1000007253号；3、汕头市龙湖区***********口北侧一宗住宅用地使用权，权证号为汕集建2009字第10700151号；4、汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第一幢全幢房产，权证号为粤房地权证汕字第1000000151号；5、汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第二幢全幢房产，权证号为粤房地权证汕字第1000000155号；6、外砂镇迎宾路南路西侧土地使用权，权证号为汕集建2009字第10700134号。上述合同还约定了担保的债权范围，包括借款本金、利息违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的一切费用，包括律师费等。上述合同签订后，原告与爱华公司签订了下列两份《借款合同》：1、2016年9月7日，原告与爱华公司签订了《借款合同》1份，编号为100***********055，借款金额为6500000元，借款期限为2016年9月7日至2019年9月6日;2、2016年12月27日原告与爱华公司签订了《借款合同》1份，编号为100***********780，借款金额为300000元，借款期限为2016年12月27日至2019年9月6日。上述两笔借款约定的利率均为年利率8.3125%，借款人应于每月的第20日付还当月利息。另外，原告与谢某1、蔡爱华还于2016年9月7日、2016年12月27日各签订《保证合同》1份，均约定谢某1、蔡爱华对爱华公司的上述两笔借款承担连带保证担保；担保的债权范围包括借款本金、利息违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的一切费用，包括律师费等。上述合同签订后，原告依约将两笔借款借给了爱华公司。但爱华公司未按约定期限偿还借款本金及利息，经原告多次催讨，均拒不履行，谢某1、蔡爱华也未履行相应的担保责任，故原告向法院起诉，请求判令：一、原告对爱华公司提供抵押的房产享有优先受偿权（抵押房产分别为1、汕头市龙湖区***********口北侧全部房产，权证号为粤房地权证汕字第1000007254号；2、汕头市龙湖区***********口北侧爱华毛织工艺厂内第二幢全部房产，权证号为粤房地权证汕字第1000007253号；3、汕头市龙湖区***********口北侧一宗住宅用地使用权，权证号为汕集建2009字第10700151号；4、汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第一幢全幢房产，权证号为粤房地权证汕字第1000000151号；5、汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第二幢全幢房产，权证号为粤房地权证汕字第1000000155号；6、外砂镇迎宾路南路西侧土地使用权，权证号为汕集建2009字第10700134号）；二、爱华公司偿还拖欠原告的借款本金共6800000元；三、爱华公司承担上述借款的利息及逾期利息共530799元（暂计至2019年7月31日，2019年8月1日至还清之日止的利息、逾期利息按借款合同约定利率计算）；四、谢某1、蔡爱华对爱华公司的上述借款及利息承担连带清偿责任；五、三被告承担本案一切诉讼费用（包括诉讼费，保全费，律师费16万元等）。三被告辩称：原告起诉的事实属实，爱华公司现在经营困难，无法负担原告的律师费，请求原告能够免除借款利息，并且让我们分期还款。经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明：原告与爱华公司签订的上述两份《借款合同》均约定“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日30%计收利息；……因借款人违约致贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费差旅费及其他实现债权的费用。”原告与谢某1、蔡爱华签订的上述两份《保证合同》均约定“本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”2016年9月8日，原告与爱华公司就上述《最高额抵押担保合同》项下的抵押物办理了抵押登记手续。两份《不动产登记证明》分别载明不动产权证号10700151、1000007254、1000007253项下房地产抵押的最高债权数额4466300元，不动产权证号10700134、1000000151、1000000155项下房地产抵押的最高债权数额6280400元。上述两份《借款合同》签订后，原告依约发放贷款，但爱华公司未还款付息，谢某1、蔡爱华也未履行担保义务，爱华公司至今结欠原告借款本金6800000元及利息530799元（暂计至2019年7月31日）。另原告为实现本案债权支付了律师费160000元。上述查明事实，有原、被告主体资格材料、借款合同、保证合同、最高额抵押担保合同、房产及土地使用权权属证书、不动产登记证明、借款借据、利息清单、律师费发票和本院开庭笔录等在卷为证，足资认定。本院认为：原告与三被告分别签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》，是当事人协商一致、真实的意思表示，其内容未违反法律规定，均属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，爱华公司没有按期归还贷款本息，至今尚欠原告借款本金6800000元及利息530799元（暂计至2019年7月31日），对此三被告均没有异议，本院予以认定。爱华公司的行为已构成违约，原告有权要求其付还尚欠的借款本息并承担违约责任，包括按合同约定的逾期利率即年利率10.80625%（借款合同约定的年利率8.3125%×130%）计付借款逾期期间的利息及赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费160000元。依据《保证合同》的约定，谢某1、蔡爱华应在保证责任范围内对爱华公司的上述借款承担连带清偿责任。爱华公司违约后，原告在约定的保证期限内向上述保证人主张权利，故其关于谢某1、蔡爱华对爱华公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，合理合法，本院予以支持。依据《最高额抵押担保合同》的约定，爱华公司自愿提供其名下的房产权和土地使用权作为其向原告在2016年9月7日至2019年9月6日期间在最高债权数额10746700元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押依法设立；本案的两笔借款发生于上述抵押担保期间，故原告对上述房产权和土地使用权在最高额借款本金余额内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项的规定，判决如下：一、被告广东爱华毛织工艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市****信用合作社借款本金6800000元以及利息、逾期利息（其中计至2019年7月31日止的利息为530799元，自2019年8月1日起至2019年9月6日止的利息按年利率8.3125%计，自2019年9月7日起至实际还款之日止的逾期利息按年利率10.80625%计）二、被告广东爱华毛织工艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告汕头市****信用合作社律师费160000元。三、被告谢某1、蔡爱华对被告广东爱华毛织工艺有限公司的上述第一、二项判决项下的债务承担连带清偿责任。四、原告汕头市****信用合作社在上述第一、二项判决项下债权范围内对被告广东爱华毛织工艺有限公司提供的其名下的下列抵押房产权和土地使用权在最高债权数额10746700元限额内享有优先受偿权：其中对位于汕头市龙湖区***********口北侧全部房产（权证号为粤房地权证汕字第1000007254号），位于汕头市龙湖区***********口北侧爱华毛织工艺厂内第二幢全部房产（权证号为粤房地权证汕字第1000007253号）和位于汕头市龙湖区***********口北侧一宗住宅用地使用权（权证号为汕集建2009字第10700151号）在最高债权数额4466300元限额内享有优先受偿权；对位于汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第一幢全幢房产（权证号为粤房地权证汕字第1000000151号），位于汕头市龙湖区**********侧爱华毛织厂院内第二幢全幢房产（权证号为粤房地权证汕字第1000000155号）和位于外砂镇迎宾路南路西侧土地使用权（权证号为汕集建2009字第10700134号）在最高债权数额6280400元限额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32118元（已减半收取），保全费5000元，诉讼费合共37118元，由被告广东爱华毛织工艺有限公司、谢某1、蔡爱华负担。三被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李海涛二〇一九年十二月十六日书记员  黄艾珣