宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3977号原告：大武口区顺鑫建材厂。经营者：梁小龙，1985年10月5日出生，大武口区顺鑫建材厂经理，住大武口区颐和名邸小区2-3-201号。委托诉讼代理人：张某、王某，宁夏宁正律师事务所律师。原告：谢华蓉，汉族。委托诉讼代理人：张某、王某，宁夏宁正律师事务所律师。被告：陈学全，男。委托诉讼代理人：武某，宁夏北地律师事务所律师。被告：宁夏元嘉房地产开发有限公司。法定代表人：于某（已去世）。委托诉讼代理人：赵某。原告大武口区顺鑫建材厂、谢某与被告陈某、宁夏元嘉房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢华容及原告大武口区顺鑫建材厂、谢某共同委托诉讼代理人张某、王某，被告陈某的委托诉讼代理人武某，被告宁夏元嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大武口区顺鑫建材厂、谢某向本院提出诉讼请求：1.判令停止对大武口区兴隆园小区6-5-301号房屋的强制执行；2.确认位于××区房屋归原告谢华容所有；3.本案案件受理费由被告陈某、宁夏元嘉房地产开发有限公司承担。事实及理由：2015年6月30日，大武口区顺鑫建材厂、谢某与宁夏元嘉房地产开发有限公司法定代表人于某经协商后分别签订了《房屋、建筑材料置换协议》《顶账协议书》各一份，约定由宁夏元嘉房地产开发有限公司以位于××区、6-5-401号房屋抵顶其欠付大武口区顺鑫建材厂、谢某的混凝土空心砌块货款70余万元。上述协议签订后，宁夏元嘉房地产开发有限公司的法定代表人于某于2017年7月6日将兴隆园小区6-5-301号房屋的钥匙及房屋交付给了大武口区顺鑫建材厂、谢某，承诺待兴隆园6号楼交工验收后，宁夏元嘉房地产开发有限公司就会配合大武口区顺鑫建材厂、谢某将该房屋的不动产所有权证登记在其名下。在兴隆园小区6-5-301号房屋交付后，谢某居住至今。依据我国合同法交付转移所有权的原则，大武口区顺鑫建材厂、谢某系兴隆园小区6-5-301号房屋所有权人。2017年7月6日起至今，大武口区顺鑫建材厂、谢某一直占有并使用兴隆园小区6-5-301号房屋。现大武口区顺鑫建材厂、谢某为维护自身合法财产权益，将纠纷诉讼至本院，望判如所请。陈某辩称，一、大武口区顺鑫建材厂、谢某对大武口区兴隆园小区6-5-301号房屋不享有足以排除强制执行的权利。理由是：1.大武口区顺鑫建材厂、谢某并非房屋买受人，其不符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条所规定排除房屋的强制执行条件；2.抵顶标的物的受让人不享有买受人物权期待权的保护必要；3.大武口区顺鑫建材厂、谢某并非合法取得大武口区兴隆园小区6-5-301号房屋的占有。二、大武口区顺鑫建材厂、谢某对房屋不享有所有权。人民法院应依法驳回大武口区顺鑫建材厂、谢某的诉讼请求。宁夏元嘉房地产开发有限公司辩称，第一，兴隆园小区6号楼最初的开发商是宁夏大隆房地产开发有限公司，所以大武口区顺鑫建材厂、谢某递交的房屋置换协议与宁夏元嘉房地产开发有限公司没有关系；第二，兴隆园6号楼于2015年12月中旬转入宁夏元嘉房地产开发有限公司后，从未向大武口区顺鑫建材厂、谢某交付过任何房屋，也未出具过任何文字性手续；第三，宁夏元嘉房地产开发有限公司与大武口区顺鑫建材厂、谢某之间没有签订过任何商品房房屋买卖合同。人民法院应依法驳回大武口区顺鑫建材厂、谢某的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。大武口区顺鑫建材厂、谢某提交的（2019）宁0202执2096号之二执行裁定书、（2019）宁0202执异57号执行裁定书、房屋建筑材料置换协议、顶账协议、收据、视听资料均真实、合法，在证据关联性能体现大武口区顺鑫建材厂、谢某主张待证事实的存在，且主张待证事实与案件争议之间具有实质关系，予以采信。陈某提交的人民网领导留言板网页打印件在证据关联性上不足以所体现其主张待证事实的存在，不予采信；而石嘴山市住房和城乡建设局2019年商品房预售公告真实、合法，在证据关联性能体现其主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件有关，予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，大武口区顺鑫建材厂、谢某与宁夏元嘉房地产开发有限公司法定代表人于某经协商后分别签订了《房屋建筑材料置换协议》《顶账协议书》各一份，约定由宁夏元嘉房地产开发有限公司将位于××区房屋抵顶其欠负付大武口区顺鑫建材厂、谢某的混凝土空心砌块货款70余万元。上述协议签订后，宁夏元嘉房地产开发有限公司的法定代表人于某于2017年7月6日将兴隆园小区6-5-301号房屋交付给了谢某，谢某居住使用至今。2019年9月27日，本院立案开始执行陈某与宁夏元嘉房地产有限公司民间借贷纠纷一案的（2019）宁0202民初2106号民事判决所确定的给付内容。本院2019年10月11日作出（2019）宁0202执2096号之二执行裁定，依法将宁夏元嘉房地产有限公司名下的的位××区房屋等共计12套住宅房等不动产采取了查封措施。2019年10月24日，大武口区顺鑫建材厂、谢某对本院查封兴隆园小区6-5-301号房屋提出书面异议。2019年11月2日，本院作出（2019）宁0202执异57号执行裁定，驳回大武口区顺鑫建材厂、谢某的异议请求。现大武口区顺鑫建材厂、谢某以维护其合法财产权益，又向本院提起案外人执行异议之诉纠纷。庭审中还查明，兴隆园6号楼于2019年8月15日取得诩预售许可证。本院认为，首先，大武口区顺鑫建材厂、谢某与宁夏元嘉房地产开发有限公司法定代表人于某签订了《房屋建筑材料置换协议》《顶账协议书》是双方真实意思，且协议项下的兴隆园6号楼已于2019年8月15日取得房屋预售许可证，协议已满足生效条件，对双方产生约束力。因顶账协议书中有谢某中的签名，而顶账协议书项下的房屋面积、位置、户型明确，故《房屋建筑材料置换协议》《顶账协议书》具有商品房买卖合同的性质。因自2017年10月至今，谢某一直占有位于××区房屋，这说明大武口区顺鑫建材厂、谢某已向宁夏元嘉房地产开发有限公司交付了顶账协议项下相当于兴隆园6幢5单元301号房屋价值的混凝土空心砌块。在陈某、宁夏元嘉房地产开发有限公司不提供本证证明谢某系违法占有该房屋情况下，应依法推定谢某系合法占有，仅凭这一点谢某所享有债权就要比陈某所享有债权更有现实保护的意义。何况在谢某合法占有房屋的现实下，结合《房屋建筑材料置换协议》《顶账协议书》所体现的证明力，应进而确定该房屋系经谢某购买所得，该房屋的所有权应归其享有。对此，本院应停止对该房屋的继续执行。综上所述，为维护民事主体合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定?》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：一、位于××区房屋的所有权归原告谢某享有；二、不得对位于××区房屋进行执行;三、驳回原告大武口区顺鑫建材厂其他诉讼请求。案件受理费9050元，由陈某、宁夏元嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长 刘 力审 判 员 樊冠青人民陪审员 刘军平 二〇一九年十二月十八日书 记 员 季佳雯附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。