广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29014号原告：东莞市康赛物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市万江区***********，统一社会信用代码为914***********851T。法定代表人：段某1。委托诉讼代理人：黎日欢，女，1988年2月13日出生，汉族，住广东省东莞市**************，身份证号码：441************984，系原告员工。被告：丁会兰，女，1987年11月1日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县**************，身份证号码为362************440。委托诉讼代理人：曾怀勇，男，1986年1月1日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县**************，身份证号码为362************83X，系被告丈夫。原告东莞市康赛物业管理有限公司与被告丁会兰服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市康赛物业管理有限公司的委托诉讼代理人黎日欢，被告丁会兰及其委托诉讼代理人曾怀勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市康赛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《物业管理服务合同》约定向原告支付欠付费用(含滞纳金)3581.52元及逾期支付违约金11281.79元（违约金以欠付费用为基数按日5%计算，自2019年5月19日起计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日2019年7月20日为11281.79元）；2、原告已收取的物业保证金1271.16元不予返还；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月30日签订《物业管理服务合同》，约定原告为被告承租的东莞市万江区华南MALLBC2区一层M130号商铺提供物业服务，物业服务期限从2016年7月1日至2019年6月30日。依据合同约定，被告物业管理费按季度支付，在每个支付周期结束前十日为下一期物业管理费支付日，原告多次口头并发书面函件通知被告需按合同约定支付2019年4月-6月物业管理费及空调费，但被告均置之不理，逾期支付款项超过10天，已严重违反合同约定。依据合同第十四条约定，原告于2019年5月16日向被告发出《解除〈物业管理服务合同〉通知函》，合同于解除函送达之日起即解除（即2019年5月19日），且限被告在2019年5月20日前缴清所有欠缴费用，但至起诉之日，被告仍未向原告缴清欠付费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告丁会兰辩称，一、华南mall三月份对商圈进行改造，对被告造成很大影响，被告等商户有就免交物业管理费进行协商，但没有达成一致意见。二、改造有发通知给被告在内的租户，要被告等商户同意，被告不同意，后被告书写了书面免租金的诉请，但未得到回复。三、商圈封路对被告营业造成很大的影响。四、2019年5月30日管理处姓丁的工作人员告诉被告合同解除，6月10日被告主动联系交合同、押金单的时候，丁先生再次告诉被告不用交，说合同已经解除。五、原告提交的证据有其催收物业费的催费单，但该催收单因为被告变更地址没有收到，合同有被告的联系电话，但物业公司从没有电话联系过被告。六、华南mall商圈有200多家商户，但6月份在营业的只有50来家，有180多家因为管理不到位没有营业。经审理查明：2016年6月30日，原告东莞市康赛物业管理有限公司与被告丁会兰签订《物业管理服务合同》，约定原告为被告承租的位于东莞市万江区“华南MALL”BC2区一层M130号商铺提供物业管理服务，建筑面积共计35.31平方米。物业服务期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。被告应于合同签署之日起3日内一次性向原告支付物业管理费和空调费保证金1271.16元。物业管理费按6元/建筑平方米/月自2016年7月1日向原告交纳，以3个月为一个支付周期，每期物业管理费共635.58元，每个支付周期结束前十日为下一期物业管理费支付日，第一期物业管理费应于合同签署时向原告支付。空调费按12元/建筑平方米/月自2016年7月1日向原告交纳，以3个月为一个支付周期，每期空调费为1271.16元，支付时间与物业管理费约定的支付时间一致。被告逾期支付物业费及其他费用的，每逾期一日，按滞纳金额5%的比例向原告支付滞纳金；若被告拖欠应缴款项超过十天或所欠缴费用累计达到伍万元以上的，原告有权单方终止合同，保证金不予返还，同时有权向被告追索所欠款项及滞纳金。双方均确认案涉《物业管理服务合同》于2019年5月19日正式解除。被告主张华南MALL在2019年3月份进行商圈改造，其认为改造影响生意，而原告提供的物业服务不到位，商圈管理模式混乱，故从2019年4月1日起未交物业费等费用。原告称商圈改造是由开发商进行，其也有一直居中协商，且改造期间商铺都是正常经营的，并不影响被告。以上事实有《物业管理服务合同》以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为服务合同纠纷。案涉《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照该合同的约定履行各自的义务。被告丁会兰主张因商圈的升级改造工程影响其正常营业，而被告服务不到位，其才未交物业管理费、空调费，但其提供的证据不足以证明其主张，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。根据《物业管理服务合同》的约定，被告应在2019年3月21日至2019年3月31日期间内向原告支付下一个周期2019年4月至6月的物业管理费及空调费，现被告逾期未支付，且合同在2019年5月19日解除，故原告诉请被告支付相应的物业管理费、空调费及滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持。物业管理费、空调费应从2019年4月1日计算至2019年5月19日，共1038.11元［（635.58元/季＋1271.16元/季）/3+（635.58元/季＋1271.16元/季）/3/30×19］，逾期支付物业管理费、空调费的违约金应以1038.11元为本金，自2019年4月1日起按照日5%计至实际清偿之日止，以1038.11元为限。因被告拖欠物业管理费、空调费构成根本违约，原告行使合同解除权解除合同，根据合同约定解除合同的，原告有权没收被告的保证金。故对于原告诉请不予返还已收取的物业保证金1271.16元，本院予以支持。对原告超出上述金额的诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告丁会兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市康赛物业管理有限公司支付尚欠的物业管理费、空调费1038.11元。二、被告丁会兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市康赛物业管理有限公司支付逾期支付物业管理费、空调费的违约金（以1038.11元为本金，自2019年4月1日起按照日5%计至实际清偿之日止，以1038.11元为限）。三、原告东莞市康赛物业管理有限公司无需向被告丁会兰返还保证金1271.16元。四、驳回原告东莞市康赛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费101.68元（原告已预交），由被告丁会兰负担。本判决为终审判决。审判员  叶浩正二〇一九年十二月十六日书记员  范芳玲附相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。