四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初6419号 原告：吴俊华，女，汉族，生于1968年3月7日，住四川省绵阳游仙区。 委托诉讼代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许义斌，绵阳市游仙区魏城法律服务所法律工作者。 被告：刘雄，男，汉族，生于1963年5月1日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：朱利，女，汉族，生于1965年2月26日，住四川省绵阳市涪城区。 二被告共同委托诉讼代理人：吴仲和，绵阳市涪城区石塘法律服务所法律工作者。 二被告共同委托诉讼代理人：吴莉，绵阳市涪城区石塘法律服务所法律工作者。 被告：绵阳百城房地产经纪服务有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区涪滨路北段7号嘉来涪滨印象10栋1层3号，统一社会信用代码：91510703314569080A。 法定代表人：赵修蓉。 委托诉讼代理人：李超生，四川真道律师事务所律师。 原告吴俊华与被告刘雄、朱利、绵阳百城房地产经纪服务有限公司（以下简称百城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴俊华的委托诉讼代理人余朝河、许义斌，被告刘雄及刘雄、朱利的委托诉讼代理人吴仲和、吴莉，被告百城公司的委托代理人李超生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴俊华向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还原告购房定金共计5万元，并赔偿原告的资金利息损失。资金利息计算方式为：以5万元为本金，从2019年3月12日起按年利率6%计算支付至本金付清时为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经被告百城公司与被告刘雄于2018年9月26日签订了《二手房买卖经纪合同》。约定：被告刘雄原以总价104万元向告出售其所有的位于绵阳市经开区涪滨路北段7号嘉来，涪滨印象4栋2单元3层1号房屋一套，并约定原告向被告刘雄支付购房定金5万元等合同内容。因被告刘雄要求原告将定金交付给其妻子朱利，所以原告于2018年9月26日给朱利支付3万元现金，次日又以转账的方式给朱利支付2万元。2018年10月15日左右，原告正准备与被告刘雄支付首期购房款35万元时，却意外得知嘉来.涪滨印象4栋2单元3层1号房屋可能不属于刘雄所有。遂要求查看房权证、国有土地使用证原件。被告刘雄才拿出一份公证委托书复印件和房权证、国有土地使用证原件。此时原告方得知案涉房产系案外人赵俊所有，被告刘雄没有以自己名 义直接出售房产的权利、更没有直接收款的权利。为此，原告要求暂时中止履行合同或重新与赵俊直接签订合同并向赵俊直接支付房款。但被告不同意，并拒绝安排原告与赵俊见面。被告隐瞒房屋所有权的真实信息、超越公证委托权限误导原告签订的合同不是原告的真实意思表示，并且该公证委托内容违反司法部《关于公证执业“五不准”的通知》规定应当无效。原告在相信百城公司作为一家专业丛事房产中介公司能提供专业服务的情况下，让其提供购房中介服务。但被告百城公司作为专业的房产中介服务公司，未履行相应的审查职责、未告知原告案涉房产的真实情况。导致原告签订合同交付购房定金却无法实现合同目的，给原告造成了经济损失，应当与被告刘雄、朱利承担连带返还购房定金责任。因双方就赔偿问题等经协商无法达成一致意见，现原告根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定依法提起诉讼，望人民法院支持为盼。 被告刘雄、朱利辩称：2018年6月19日我受涉案房屋所有权人赵俊全权委托，代为赵俊全权出售涉案房屋；我接受赵俊委托后，把涉案房屋挂牌于百城公司出售，并将涉案房屋所有权证、国有土地使用证复印件、赵俊授权委托书、公证书原件、房钥匙等有效证件交与百城公司公司，以便客户了解该房现状及看房。2018年9月26日，原告与被刘雄、朱利、百城公司签订了《二手房买卖经纪合同》这是事实。我于2019年3月12日委托四川道融民舟律师事务所律师向原告出具了律函字[2019]003号律师函，且原告签收认可也未提出异议。 被告百城公司辩称：涉案合同包含两个法律关系：百城公司与原告及刘雄、朱利建立的居间合同关系。原告与刘雄建立房屋买卖合同关系。本案审理是房屋买卖合同纠纷，因此百城公司不是这一关系的一方当事人，作为百城公司不适格。最多作为本案的第三人，所以，基于房屋买卖合同关系，原告没权向百城公司提出任何的诉讼主张。百城公司也没有收取原告的定金。在订立合同时，原告是知道刘雄受赵俊的委托在出售房屋，在三方签订合同上也对房屋的产权信息包括房产证、土地证号都进行了载明，原告不购买涉案房屋的真正原因是无力支付房款，因此，是原告违约，所以原告无权收回定金。根据合同约定，原告应向百城公司支付佣金31200元，原告至今未支付造成违约，百城公司保留向原告追究佣金的权利，综上，请求驳回原告的全部诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。 本院经审理认定事实如下：案外人赵俊系绵阳市经开区房屋的原所有权人。2018年6月19日，案外人赵俊与被告刘雄签订《委托书》，委托书载明：委托人赵俊将名下单独所有的位于绵阳市经开区，建筑面积为123.7平方米的成套住宅【房屋所有权证编号：绵房权证监证字第××号，国有土地使用证编号：绵城国用（2016）第××号】壹套。兹因委托人无法亲自到绵阳市的相关部门办理上述房屋的出售、过户等事宜，现全权委托受托人刘雄作为我的代理人，全权代为办理如下事项：一、代为将上述房屋以不低于人民币陆拾万元整的买卖价款予以出售【售房款直接转入委托人赵俊银行账户……】，并代为签订出售合同（包括定金合同、网上签约、注销网签合同）等事宜……委托人在办理上述事项范围内所签署的文件我均予以认可，并承担相关责任。同日四川省绵阳市众信公证处出具（2018）川绵众内证字第4391号《公证书》，载明：兹证明赵俊于2018年6月19日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。赵俊的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。 2018年9月26日，原告吴俊华（甲方、购买方）与被告刘雄（乙方、出售方）经丙方（经纪方）百城公司居间介绍签订了《二手房买卖经纪合同》。合同第一条对房屋的具体情况描述为：乙方自愿将位于绵阳市经开区房屋及该房屋所占范围的国有土地使用权出售给甲方，并保证符合国家及本市关于房地产上市规定及政策。其产权面积为123.7平方米，房屋所有权为第0790683号；国有土地使用证号为第××号土地性质为出让，用途居住，其他情况双证齐全，满五年。合同约定：被告刘雄以总价104万元向告出售上述房屋。合同第三条约定定金办法：Ａ）、签订本合同时，甲方向乙方支付购房定金5万元，……定金有效期为收到之日起30日内，即2018年10月26日内有效。定金在首次支房款时冲抵成购房款。Ｂ）、乙方收取定金后，定金的罚则由甲、乙双方承担；乙方同时同意视为佣金的保证金。Ｃ）定金罚则为：乙方收受定金后，如果单方悔约，应双倍返还甲方定金。甲方交付定金后，如果单方悔约，则无权要求返还定金。合同第四条对房屋价款支付办法约定为：签订本合同起于2018年10月26日前甲方向乙方支付首期购房款40万元……第八条房屋交验办法约定为：乙方应当在收齐房屋尾款当日将该房屋交付给甲方……。合同签订后，原告方向被告刘雄的妻子支付购房定金5万元，对此，被告刘雄予以认可。后原告没有再支付购房款项。 为解决原告购房中产生的问题，百城公司的工作人员与原告吴俊华及其丈夫王奎进行了多次电话联系短信及微信沟通，在2018年10月10日吴俊华通过微信向百城公司的工作人员的聊天记录为：“小赵，卖的如何了，确实没办法了，我儿子又说他外面还有账，借又借不到，法子都想焦了，脑壳我们都弄大了，你们卖蛮，这房子也优势也还好卖。”2018年10月24日的聊天记录为：“小赵，不管它房价怎样，我现在没办法了”；吴俊华的丈夫王奎与工作人员在2018年11月1日的短信聊天记录为：“麻烦一定帮忙推荐出去，确实我也无奈了。谢谢我们会感激你的”。 2018年11月29日，在律师李超生的见证下，百城公司的法定代表人赵修蓉、被告刘雄、产权登记人赵俊、百城公司工作人员赵修艳、吴俊华的丈夫王奎、儿子王迪对合同履行中的事项进行协商，百城公司的工作人员向原告的丈夫和儿子出示了案涉房屋的原件及公证委托书原件，同时表示如果原告方还要这个房子，就按合同约定付款，自己也会按约定将房屋过户给卖方。买方代表表示：和买方签合同的卖方是刘雄，要求刘雄出具产权人为刘雄的产权证，这样才能继续按照合同履行。 2019年3月12日，四川道融民舟律师事务所接受刘雄的委托，向原告吴俊华发出《律师函》，函告依法解除与吴俊华的《二手房买卖经纪合同》，并由原告方承担违约责任。原告的丈夫王奎当日签收了《律师函》。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”故本案被告刘雄与案外人赵俊签订的《委托书》的形式和内容符合法律规定，且经公证机关公证，受托人刘雄依据《委托书》的内容处理委托人赵俊委托的事务并没有超出委托人的委托范围，其行为合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案被告刘雄以自己的名义与原告吴俊华经百城公司居间介绍下签订了《二手房买卖经纪合同》，代案外人赵俊出售案涉房屋，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人均应当遵守。 原告吴俊华及其丈夫王奎与百城公司员工的短信、微信聊天记录已经明确的表明原告在合同约定的2018年10月26日前无法支付首期购房款40万元房款，且事实上原告到期也没有支付并已实质违约，后来委托人赵俊本人到场的三方协商过程中，赵俊对刘雄以自己名义签订合同出售案涉房屋当面认可并对委托情况予以披露的情况下，原告仍然提出只购买合同相对人刘雄名下的房产，其已违背了签订《二手房买卖经纪合同》时的真实意思表示。从房产交易习惯和交易常识来说，买受人对案涉房产的产权情况及产权归属和代理人有无代理权限以及房屋的位置、面积等应当具有审慎识别和审查的义务。在不能诚实信用地履行合同时，不能将自身的过错归责于守约方。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”且《二手房买卖经纪合同》约定了定金罚则，在原告实质违约的情况下主张要求被告刘雄和朱利返还定金5万元的诉讼请求，本院不予支持。 本案中百城公司和原告吴俊华及被告刘雄之间成立的是居间合同关系，原告请求被告百城公司返还定金没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下： 驳回原告吴俊华的全部诉讼请求。 减半收取案件受理费539.00元，由原告吴俊华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵礼华 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 琪