江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初8344号原告：苏州银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300058674032K，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路750号。负责人：王强，该分行行长。委托诉讼代理人：纪修胜、王向阳，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁市海洋物流有限公司，统一社会信用代码9132132468782163J，住所地泗洪经济开发区香江路1幢。法定代表人：周苏洋，该公司总经理。被告：周苏洋，男，1968年2月8日出生，住泗洪县。被告：阚丽莉，女，1971年10月18日出生，住泗洪县。被告：泗洪县腾达物流有限公司，统一社会信用代码91321324793829651Q，住所地泗洪县经济开发区香江路北侧。法定代表人：阚丽莉，该公司总经理。原告苏州银行股份有限公司宿迁分行（以下简称苏州银行）诉被告宿迁市海洋物流有限公司（以下简称海洋公司）、周苏洋、阚丽莉、泗洪县腾达物流有限公司（以下简称腾达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人纪修胜到庭参加诉讼，被告海洋公司、周苏洋、阚丽莉、腾达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告海洋公司偿还原告借款本金500万元、利息77944.44元及复利158.49元（暂算至2019年9月29日，之后利息以500万元为基数，按照年利率9.15%计算至实际清偿之日止）；2、被告周苏洋、阚丽莉对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告腾达公司提供的位于泗洪经济开发区房屋在790万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原告与被告海洋公司签订《贷款合同》，约定贷款金额500万元；贷款期限自2019年5月15日起至2020年5月11日止；贷款利率以借款借据为准；按季结息、到期还本；逾期利率在合同约定的利率上浮50%；并对违约责任等作出约定。2019年5月14日，原告与被告周苏洋、阚丽莉签订《最高额保证合同》，约定其为上述借款提供连带责任保证，对保证范围及保证期间等作出约定。2019年5月16日，原告与被告腾达公司签订《最高额抵押合同》，约定腾达公司以其所有的位于泗洪经济开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放借款500万元，但被告海洋公司未按约履行还款义务，现原告宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告海洋公司、周苏洋、阚丽莉、腾达公司均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2019年5月15日，原告苏州银行（贷款人）与被告海洋公司（借款人）签订编号为苏银贷字[706666100-2019]第[775311]号《贷款合同》，约定借款金额500万元；借款期限自2019年5月15日起至2020年5月11日止；借款采用固定利率，执行年利率6.1%，合同有效期内利率不变；借款用途为购买原材料；按季结息，结息日为每季末月的二十日；逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以贷款人、借款人双方办理的借款借据上所记载的为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分。合同同时约定，借款人未按约履行与贷款人的债务即构成违约，贷款人有权宣布贷款本金全部到期，并要求借款人立即归还全部贷款、结清所欠利息和所欠费用。2019年5月14日，原告苏州银行（债权人）与被告周苏洋、阚丽莉（保证人）签订编号为苏某保字[706666100-2019]第[775311]号《最高额保证合同》，约定债务人为海洋公司，主合同指本合同第二条2.1款约定的债权确定期间及最高债权限额内，债权人为债务人办理一系列业务而签订的合同、协议及其他文件等；第二条2.1款约定保证人所担保的主债权为从2019年5月14日起至2020年5月13日止（即债权确定期间），在折合人民币500万元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；一旦主合同在上述债权确定期间内签订，主合同项下的本金、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同项下最高额保证担保的范围；担保范围包括主合同项下本金及利息、逾期利息、复利、罚息……；保证方式为连带责任保证；主合同项下的债务提前到期的，保证期间为债务提前到期之日起两年。2017年5月16日，原告苏州银行（抵押权人）与被告腾达公司（抵押人）签订编号为苏某抵字[706666100-2017]第[775390]号《最高额抵押合同》，约定债务人为海洋公司，主合同指本合同第二条2.1款约定的债权确定期间及最高债权限额内，债权人为债务人办理一系列业务而签订的合同、协议及其他文件等；第二条2.1款约定抵押人所担保的主债权为从2017年5月16日起至2020年5月15日止（即债权确定期间），在折合人民币790万元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；一旦主合同在上述债权确定期间内签订，主合同项下的本金、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同项下最高额抵押担保的范围；担保范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息……抵押物为被告腾达公司所有的位于泗洪经济开发区房屋，并已办理抵押登记，不动产登记证号为苏（2017）泗洪县不动产证明第0012887号，最高债权数额为790万元。2019年5月15日，原告苏州银行按约向被告海洋公司发放借款500万元。被告海洋公司向原告出具借款借据一份，载明：借款金额500万元，借款日期2019年5月15日，到期日期2020年5月11日，还款方式按季结息、到期一次性还本，借款年利率6.1%，借款用途购买原材料。后被告海洋公司未按约偿还借款，原告宣布借款提前到期。截至2019年9月29日，被告海洋公司尚欠原告苏州银行借款本金500万元、利息77944.44元及复利158.49元。以上事实，有贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠款明细、不动产登记证明以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告海洋公司作为借款人未按约履行还款义务已构成违约，故原告要求被告海洋公司偿还欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周苏洋、阚丽莉作为保证人，应按照合同约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告腾达公司以其所有的位于泗洪经济开发区房屋为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宿迁市海洋物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司宿迁分行偿还本金500万元、利息77944.44元及复利158.49元（暂算至2019年9月29日，之后利息以500万元为基数，按照年利率9.15%计算实际清偿之日止）；二、被告周苏洋、阚丽莉对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁市海洋物流有限公司追偿；三、原告苏州银行股份有限公司宿迁分行对被告泗洪县腾达物流有限公司所有的位于泗洪经济开发区房屋【不动产登记证号：苏（2017）泗洪县不动产证明第0012887号，优先权以790万元为限】在上述债务限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23673元、保全费5000元，合计28673元，由被告宿迁市海洋物流有限公司、周苏洋、阚丽莉、泗洪县腾达物流有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 丁桂林二〇一九年十二月十二日法官助理 蔡天宇书 记 员 曾宪秋