广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2717号原告：陈瑞文，男，1961年5月22日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。委托诉讼代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟国，广东百润律师事务所律师。被告：云浮市利维斯顿石业有限公司。住所地：云浮市云城区腰古镇水东村委（地号：06-02-0329）往广州方向第一卡至第四卡。法定代表人：杨季伏。原告陈瑞文与被告云浮市利维斯顿石业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈瑞文的委托诉讼代理人陈伟国律师到庭参加诉讼，被告云浮市利维斯顿石业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈瑞文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2018年厂房租金共50万元以及延迟支付利息（以50万元为本金按照月利率2%为基准自2019年9月30日起至该租金全部还清日止）；2.判令被告向原告支付拖欠的2019年6月至2019年9月的厂房租金共474518元以及延迟支付该租金的利息（其中，以99518元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2019年7月1日起暂计至2019年9月30日的租金利息为1082元，以125000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2019年7月1日起暂计至2019年9月30日的租金利息为906元，以125000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2019年8月起暂计至2019年9月30日的租金利息453元，之后的利息以474518元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计至上述厂房租金全部还清日止）；3、判令被告从2019年10月开始向原告支付厂房占用费(按每月115000元）至将土地（厂房）移交给原告时止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈瑞文与蔡洪发于2012年12月13日签订《土地（厂房）承包合同》，合同约定原告将位于云浮市腰古镇324国道边振龙砂岩厂往广州方向第一卡至第四卡厂房承包给蔡洪发使用，厂房土地位于云浮市腰古镇水东村委，土地面积23624.11平方米,蔡洪发承包的土地为云浮往广州方向的第一卡至第四卡，面积约8000平方米，承包期为6年，从2013年1月1日至2018年12月30日止，承包金额为2013年1月1日至2014年12月30日为每年1430000元，2015年1月1日至2016年12月30日为每年1584000元，2017年1月1日至2018年12月30日为每年1738800元，每年的承包金额每肆个月付一次，分三期付清当年承包款。根据企查查信息显示，上述土地（厂房）承包合同的乙方蔡洪发、罗师量为被告成立时的股东。因此，上述承包合同的权利义务由被告承接，租金（承包款）由被告支付。2019年2月25日，被告云浮市利维斯顿石业有限公司（下称：利维斯顿公司）向原告出具《欠条》，确认拖欠原告2018年厂租余额人民币50万元，并约定于2019年12月30日还清，并且约定每月支付2分利息即人民币10000元整。2019年10月15日，被告再向原告出具《欠条》，确认拖欠原告2019年6月至2019年9月的租金共474518元。原、被告签订的《土地（厂房）承包合同》是双方的真实意思表示，双方按合同约定履行至合同到期，后视为不定期租赁，被告逾期两个月支付租金视为自动放弃工厂经营。经原告的多次催收，但被告拒绝履行付款义务。被告利维斯顿公司拖欠原告租金的行为属于违约行为，严重侵犯了原告陈瑞文的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院保护原告的合法权益，依法作出判决。被告云浮市利维斯顿石业有限公司未作答辩，在诉讼中亦未提供证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照、身份证、企业信息、土地（厂房）承包合同、欠条、土地使用权证等证据。鉴于被告云浮市利维斯顿石业有限公司未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案定案依据。基于上述认定的证据，结合原告庭上的陈述，本院查明事实如下：2012年12月13日，原告陈瑞文与蔡洪发、黄世昌、罗师量签订《土地（厂房）承包合同》，合同约定，陈瑞文将位于云浮市腰古镇324国道边振龙砂岩厂往广州方向第一卡至第四卡厂房承包给蔡洪发使用，厂房土地位于云浮市腰古镇水东村委，土地面积23624.11平方米,蔡洪发承包的土地为云浮往广州方向的第一卡至第四卡，面积约8000平方米，承包期为6年，从2013年1月1日至2018年12月30日止，承包金额为2013年1月1日至2014年12月30日为每年1430000元，2015年1月1日至2016年12月30日为每年1584000元，2017年1月1日至2018年12月30日为每年1738800元，每年的承包金额每肆个月付一次，分三期付清当年承包款。合同还对其他权利和义务进行了约定。合同签订后，陈瑞文交付厂房给蔡洪发、黄世昌、罗师量使用，蔡洪发、罗师量、黄世昌租赁厂房后于2013年6月8日成立了云浮市利维斯顿有限公司并经营石材生意。被告云浮市利维斯顿有限公司从2018年开始拖欠租金。2019年2月25日，被告云浮市利维斯顿有限公司向原告出具一份《欠条》，确认拖欠原告陈瑞文2018年厂租余额人民币500000元，定于2019年12月30日前还清，并每月支付2分利息即10000元整。同时，云浮市利维斯顿有限公司从2019年1月开始每月月底需要支付陈瑞文当月租金人民币115000元，逾期未缴纳，陈瑞文有权限制工厂经营，如果逾期两个月视为云浮市利维斯顿有限公司放弃工厂经营。2019年10月15日，被告云浮市利维斯顿有限公司再次出具一份《欠条》，确认云浮市利维斯顿有限公司拖欠陈瑞文2019年6月份租金99518元，7月份租金125000元，8月份租金125000元，9月份租金125000元，合计474518元。云浮市利维斯顿有限公司的法定代表人杨季伏均在上述两份《欠条》上签名确认。被告云浮市利维斯顿有限公司立下上述两份《欠条》之后并未支付租金给原告，经原告多次催收无果，原告遂起诉至本院，要求解决。另查明，原告与蔡洪发于2012年12月13日签订的《土地（厂房）承包合同》租赁期于2018年12月31日到期。之后，双方并未重新签订承包合同，被告利维斯顿有限公司继续适用涉案厂房至今。再查明，涉案厂房的土地使用权人为陈瑞文、陈伟能、陈伟荣、陈慧强、陈慧权，陈瑞文与陈伟能、陈伟荣、陈慧强、陈慧权是父子关系。原告庭后向本院提供了陈伟能、陈伟荣、陈慧强、陈慧权出具的声明，同意由原告一人起诉法院向被告主张权利。原告庭后确认涉案厂房至今未办理取得建设工程规划许可证。本案在审理过程中，原告申请诉讼财产保全，本院于2019年11月1日作出（2019）粤5302民初2717号民事裁定书，裁定：一、对被申请人云浮市利维斯顿石业有限公司名下的银行账户存款予以冻结；二、对存放在被申请人云浮市利维斯顿石业有限公司内的科特桥切机等财产（详见附件财产清单）予以查封。上述财产查封、冻结限额为1072959元。本院认为，本案是租赁合同纠纷。一、关于合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，因此，原告与蔡洪发之间签订的《土地（厂房）承包合同》合同无效。二、关于原告请求被告支付租金问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，双方签订的合同虽然无效，但被告应当支付占有使用涉案厂房期间的费用。现被告拖欠原告2018年期间的厂房占用费500000元，有《欠条》为证，合理合法，被告应当支付给原告该占用费500000元。上述《土地（厂房）承包合同》租赁期限届满后，被告利维斯顿有限公司仍继续使用占用涉案厂房，应当支付相应的占用费。现被告拖欠原告2019年6月至9月期间的占用费分别为99518元、125000元、125000元、125000元，共计474518元，有《欠条》为证，合理合法，被告应当支付该笔占用费给原告陈瑞文。从2019年10月起至被告将涉案厂房返还给原告的占用费按双方约定每月115000元计算。关于被告应否承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方对于涉案合同的签订各有过错，双方应各自承担相应的责任。但被告利维斯顿有限公司立下《欠条》给原告，自愿承担违约的责任，支付相应利息给原告，属于其自身权利的自由处分，且请求标准并未超出法律规定，因此原告主张被告支付占用费利息的主张，本院予以支持。关于支付利息的起止时间和标准分析如下：1、500000元的占用费应从2019年9月30日起至付清之日止的利息按月利率2%计算；2、2019年6月至9月期间的占用费474518元，因被告在2019年2月25日的《欠条》中承诺从2019年1月开始每月月底支付当月租金，故2019年6月的占用费99518元占用费从2019年7月1日起计算；2019年7月的占用费125000元从2019年8月1日起计算；2019年8月的占用费125000元从2019年9月1日起计算；2019年9月的占用费125000元从2019年10月1日起计算，上述均计算至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上所述，被告云浮市利维斯顿石业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭前也未提交答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云浮市利维斯顿石业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付500000元及从2019年9月30日起至付清之日止按月利率2%计算给的利息原告陈瑞文。二、被告云浮市利维斯顿石业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月止的占用费共474518元及利息（具体为：以占用费99518元为本金从2019年7月1日起计算；以占用费125000元为本金从2019年8月1日起计算；以占用费125000元为本金从2019年9月1日起计算；以占用费125000元为本金从2019年10月1日起计算，上述均计算至还清之日止的利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告陈瑞文。三、被告云浮市利维斯顿石业有限公司应当支付从2019年10月起至将涉案厂房返还给原告陈瑞文止的占用费（每月115000元）给原告陈瑞文。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13570元，财产保全申请费5000元，合计18570元（该款原告已预交），由被告云浮市利维斯顿石业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  康石英人民陪审员  林小燕人民陪审员  李淑玲二〇一九年十二月十二日书 记 员  黄 淮附本判决相关适用法律条文或司法解释：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。