青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初5008号原告（反诉被告）：侯孟旭，公民身份号码：×××，男，汉族，1973年6月19日出生，个体工商户，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：黄蓉、罗晓非，青海延辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：青海省西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。负责人：南积勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，男，土族，1994年10月3日出生，公民身份号码：×××，青海省庄和房地产开发有限公司法务，住青海省西宁市。被告（反诉原告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所地：西宁市城中区城南新城大道151号。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，男，土族，1994年10月3日出生，公民身份号码：×××，青海省庄和房地产开发有限公司法务，住青海省西宁市文苑路财富广场B座9号楼2098室。原告（反诉被告）侯孟旭与被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海省庄和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）侯孟旭委托诉讼代理人黄蓉、罗晓菲，被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司及被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）侯孟旭向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付逾期交房的违约金470919.05元(暂自2015年12月31日计算至2019年5月15日,共计1231天，最终计算至实际交房之日止)。事实和理由：2015年7月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房预售合同》，合同约定，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）位于西宁市××区第1号楼7-368号房，该商品房预测建筑面积62.87平方米，该商品房总价956375元；并约定被告（反诉原告）应于2015年12月30日前向原告（反诉被告）交付房屋，若被告（反诉原告）逾期交房超过30日以上，原告（反诉被告）要求继续履行合同的，被告（反诉原告）应按日向原告（反诉被告）支付已付房款的万分之四的违约金，自2015年12月31日至实际交付之日止。原告（反诉被告）依约向被告（反诉原告）支付了全部购房款，但至今，被告（反诉原告）仍未向原告（反诉被告）交付房屋。被告（反诉原告）无故逾期交付房屋的行为已经严重侵害了原告（反诉被告）的合法权益。为了维护原告（反诉被告）的合法权益，请求法院支持原告（反诉被告）的诉讼请求。被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海省庄和房地产开发有限公司辩称，因施工方工期延误，致使被告（反诉原告）无法交房。原告（反诉被告）主张的违约金过高，高于实际损失，被告（反诉原告）请求人民法院予以减少，按实际损失计算。被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司及被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：依法判令解除双方签订的《商品房预售合同》。事实和理由：2015年7月10日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）双方订立了合同编号为YS0235027《商品房预售合同》，《商品房预售合同》第八条交付期限约定，被告（反诉原告）应于2015年12月30日前向原告（反诉被告）交付合同约定房屋。但合同签订至今，因施工方工期延误等原因，导致房屋未能按期竣工。房屋竣工验收无法正常进行导致原告（反诉被告）所购房屋至今未能通过竣工验收且竣工验收可能长时间内无法通过，致使被告（反诉原告）无法正常向原告（反诉被告）交付房屋。被告（反诉原告）认为继续履行合同所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件。根据《合同法》九十四条第四款规定，被告（反诉原告）的无法交付行为已经长达三年半之久且会持续更长时间，合同目的己然无法实现。截至目前被告（反诉原告）仍无法履行交房义务，故请求人民法院依法判令解除双方签订的购房合同及附件。原告（反诉被告）侯孟旭对反诉辩称，被告（反诉原告）的反诉请求无事实依据和法律依据应驳回。被告（反诉原告）自身原因导致合同无法履行，被告（反诉原告）并无合同约定及法定的合同解除权，对违约方要求解除合同的行为，法院应当不予支持。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立了《商品房预售合同》，约定：原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于西宁市××区第1号楼7-368号房商品房，预测建筑面积共62.87平方米，其中，套内建筑面积32.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.91平方米；单价为每平方米15211.95元，总金额956375元。被告（反诉原告）应在2015年12月30日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告（反诉被告）使用。逾期超过30日后，原告（反诉被告）要求继续履行合同的，合同继续履行，被告（反诉原告）应自2015年12月31日起按日向原告（反诉被告）支付已交房款万分之四的违约金。合同订立后，原告（反诉被告）依约支付了全部购房款，并支付了办理产权手续所需要的测绘费、维修基金、契税等费用。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立《商品房预售合同》后，原告（反诉被告）已履行了合同义务，被告（反诉原告）不能按期交房，应当承担违约责任。原告（反诉被告）提出的违约金请求，鉴于被告（反诉原告）提出合同约定违约金过高，请求降低违约金数额按实际损失计算的意见，因原告（反诉被告）未提供实际损失的证据，本院则采纳被告（反诉原告）请求降低违约金数额的意见，可按已交房款的年利率6%计算违约金，计算至判决确定之日。被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司是被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司承担。被告（反诉原告）提出的解除合同的反诉请求，由于原告（反诉被告）在合同履行过程中并不存在违反合同约定，致使合同履行受到损害的情形，原告（反诉被告）作为守约方不同意解除合同的前提下，被告（反诉原告）作为违约方以其无法履行交房义务为由解除合同不符合法律规定，被告（反诉原告）此请求不予支持。综上所述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立《商品房预售合同》后，被告（反诉原告）不能依约按期交房，构成了违约，应当承担违约责任。被告（反诉原告）提出解除合同的请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）侯孟旭违约金229216元，于判决生效后十五日内履行。二、驳回原告（反诉被告）侯孟旭的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海庄和房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费已减半收取4182元，由原告（反诉被告）侯孟旭负担2182元，被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海庄和房地产开发有限公司负担2000元。反诉诉讼费25元由被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海庄和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员  喇 玮二〇一九年十二月二十九日法官助理  杨璀蓉书 记 员  祁慧春附法律文书：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。