四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初7283号 原告：龚洪伟，男，汉族，生于1972年5月14日，住四川省广安市广安区。 被告：梅艺宝，男，汉族，生于1975年7月17日，住四川省广安市广安区。 原告龚洪伟与被告梅艺宝房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚洪伟、被告梅艺宝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚洪伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付下欠2016年1月1日起至2017年12月31日止期间的房屋租金427163.6元及资金占用利息（资金占用利息从2016年1月1日起按照中国人民银行的基准贷款利率计算至款项付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，于2012年12月18日与原告协商签订了《房屋租赁合同》，约定租期为5年。被告在支付了前三年的房屋中租金后，至今未支付2016年、2017年期间的房屋租金。原告为维护起合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持起诉讼请求。 被告梅艺宝辩称，2012年12月18日他与原告签订了5年的租房合同用于经营金融投资公司办公；他于2015年9月11日就被岳池县公安局拘留，直到2019年3月11日才被释放；被释放后才知道在拘留时房屋都是由政府工作组、融资案件维权小组办公在用，原告在2015年11月份把所有办公人员赶出来了，而合同并没有到期，所以是原告单方面的终止租房合同；拘留期间他不知道案涉房屋是怎样处理的，原告也没有来找过他处理房屋的事情。原告是他经营的公司的客户，知道他被公安机关带走的事。 针对被告的辩称意见，原告补充陈述，他和被告个人签订的租赁合同，后将房屋交给被告之后他就没管了。被告所说将工作组赶出案涉房屋不属实。他向被告催收过租金，但找不到人。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了原告的《广安中心汽车站主楼第12层租赁合同》、广安广顺运业有限公司出具的证明等证据予以证明。 被告围绕起辩称意见，向本院提交了罗小平、杨建国、尹建波的证言予以证明。 根据本案实际情况，本院调取了本院作出的（2019）川1602民初4095号民事判决书。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 广安中心汽车站资产所有人为广顺运业有限责任公司。2009年9月30日，广安中心汽车站与被告龚洪伟签订了《广安中心汽车站主楼5－12层租赁合同》，将位于广安车站（简称广安中心汽车站）主楼5－12层的房屋及一楼电梯进口厅房一间租赁给原告龚洪伟使用，租赁期限从2009年12月31日起2020年3月31日止。 2012年12月18日，原告龚洪伟（甲方，出租方）与被告梅艺宝（乙方，承租方）签订了《广安中心汽车站主楼第12层租赁合同》，主要约定：1.甲方将其合法拥有使用权的位于广安市经济技术开发区车站主楼第12层进门右边大厅及4间房屋出租给乙方使用；2.乙方租赁该房屋作为美容、写字楼、技能培训等使用；3.租期五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；4.该房屋第一年租赁为180000元，以后每年租金在前一年的基础上按5%递增；先付租金后使用，第一年租金在合同签订当日交清，以后每年租金在租赁到期的前一个月交清；5.变更和解除本合同的条件：非下列情况之一，不得变更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）甲方违反本合同的约定，严重影响本合同的履行，经乙方提出后的十五天内甲方未予以纠正的；（3）乙方违反本合同的约定，严重影响本合同的履行，经甲方提出后的十五天内乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的。 广安广顺运业有限公司出具证明称同意龚洪伟将案涉的房屋转租给梅艺宝使用，转租时间不能超过原租期。 被告按约向原告支付了前三年的租金。被告陈述，租赁期间，其于2015年因涉嫌刑事犯罪被羁押，于2019年3月才被释放。被羁押期间，未对案涉租赁房屋相关事宜进行处理。 本院认为，原告龚洪伟租赁广安中心汽车站主楼5－12层房屋后，又与被告梅艺宝签订了《广安中心汽车站主楼第12层租赁合同》，将广安中心汽车站主楼第12层中进门右边大厅及4间房屋转租给被告梅艺宝，并经广安中心汽车站资产所有人的广顺运业有限责任公司同意。故该租赁合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违背国家法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告龚洪伟将案涉租赁房屋交付给了被告梅艺宝使用，被告梅艺宝应按合同约定向其交付租金。被告梅艺宝应于2015年12月1日至2015年12月31日期间向原告龚洪伟支付2016年1月1日起至2016年12月31日止期间的房屋租金208373.2元、应于2016年12月1日至2016年12月31日期间向原告龚洪伟支付2017年1月1日起至2017年12月31日止期间的房屋租金218791元但未支付，故对原告龚洪伟要求被告梅艺宝支付2016年1月1日起至2017年12月31日止期间的房屋租金共计427163.6元及资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。资金占用利息中，其中208373.2元从2016年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；其中218791元从2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；。 关于被告梅艺宝辩称的2016年至2017年期间，他因被羁押无法处理房屋租赁事宜，以及该期间内被告龚洪伟拒绝维权组人员使用该房屋而导致合同已被解除的意见。被告梅艺宝被羁押期间，虽然被限制了人身自由，但并不影响其民事权利的行使，其可以通过委托亲属、与其一起在案涉门市处经营公司的工作人员等人代其处理案涉房屋的租赁事宜，但其以被羁押为由怠于管理案涉租赁房屋，所产生的不利后果应由其自行承担。故对被告梅艺宝的本项辩称意见，本院不予采纳。同时，被告梅艺宝提交了其朋友罗小平出具的证明、自称为维权组代表的杨建国、尹建波出具的情况说明，证明其被羁押后，原告龚洪伟要求在案涉门市处办公的融资案件维权组工作人员撤离案涉门市。从证据的形式上看，杨建国、尹建波出具的情况说明不具备上证据的形式要件；从证明的内容上看，其所称的融资案件维权组工作人员并非被告梅艺宝经营公司的工作人员，在被告梅艺宝被羁押后既不交纳租金又不与其协商租赁合同是否解除以便其另行出租的情况下，原告龚洪伟要求实际使用案涉门市的人员支付租金并无不妥，且被告梅艺宝并未提供证据证明事后原告龚洪伟实际占用使用或另行出租了案涉门市。故对被告梅艺宝的本项辩称意见，本院亦不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告梅艺宝于本判决生效之日起三十日内向原告龚洪伟支付从2016年1月1日起至2017年12月31日止期间的房屋租金427163.6元及资金占用利息（资金占用利息中，其中208373.2元从2016年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；其中218791元从2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告龚洪伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7708元，减半收取3854元，由原告龚洪伟负担54元，被告梅艺宝负担3800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇一九年十二月三十一日 书记员  陈 莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。