广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7552号原告（反诉被告）：广州弘景文化传播有限公司，住所地广州市增城区新塘镇东洲村格水新村鸡冲滘一路17号A-2。法定代表人：吴惠潮。委托代理人：毛日蒸、马双勤，广东达盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：金铭，男，汉族，1975年3月15日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。原告广州弘景文化传播有限公司（以下简称：弘景公司）诉被告金铭房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员邱思陵适用简易程序进行公开开庭审理。原告弘景公司的委托诉讼代理人毛日蒸、被告金铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘景公司向本院起诉请求：1、判令被告向原告支付拖欠的转让费人民币63900元，并从2018年12月1日起按每月2%的标准支付逾期利息至付清全款之日止。2、判令被告赔偿原告经济损失人民币107402.84元。3、本案受理费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月1日签订《转让协议书》，双方约定由原告将其承租场地（地址：广州市荔湾区周门路40号，广州设计港科工贸园102h单位）的使用权以及场地内的一切财产（包括但不限于全部装修、办公家私、办公用品、摄影器材、设备等）的所有权，以总价人民币10万元一次性全部转让给被告，《转让协议书》第四条约定，“本合同生效后，乙方愿意承担甲方所拖欠的附件一中所约定的应付租金，并自转租合同生效之日起按合同规定履约。”但被告一直未按合同约定支付相应租金，导致原告被出租方起诉，一审案号（2018)粤0103民初7164号，二审案号:（2018）粤01民终7877号，并经广州市荔湾区人民法院审理，判决并生效由原告向出租方支付相应的租金、水电费及滞纳金，截止至判决生效日，发生的损失合计人民币60062.84元，丝路国际货运公司没收了原告交纳的47340元，因此被告应向原告赔偿这些损失，共计107402.84元。经原告催收，被告对上述款项一直拖欠不付，特诉至贵院。被告金铭答辩并提起反诉称：不同意原告的全部诉讼请求，原告提出的押金损失及赔偿给出租方的费用是原告与出租方之间签订的场地协议产生的纠纷，我曾是原告公司员工，公司违约被罚款与我无关。2018年9月我就被赶走，在2018年9月28日迁出涉案场地，没有再使用涉案场地，所以在2018年12月以后没有付款。双方于2018年9月2日签订《转让协议书》，由被告接收公司整体（包括欠薪和场地债务），协议书约定原告向被告转让其承租场地的使用权以及场地内一切财物的所有权。签订协议前，被告替原告垫付该场地租金合计21968元并向原告支付转让合同首期款36100元。由于原告违约，导致原告从签约开始就未获得该场地的使用权，被第三方停水、停电、锁门等影响被告正常经营。被告多次通知原告该场地使用权出现严重问题，要求原告解决均无果。2018年9月28日，被告被第三方驱离案涉场地，被告因此产生直接经济损失36569元。原告一直不提供场地使用证明给被告，侵害了被告的利益。《转让协议书》签署日起，即已失效，原告始终不是该场地合法承租人，未到12月应该付款的阶段时，《转让协议书》即已失效。故提起反诉请求：1、判令原告返还首期合同金36100元。并从2018年8月1日起按每日0.0005%的标准支付逾期利息至付清全款之日止。2、判令原告赔偿被告垫付2018年7、8月的租金21968元，并从2018年8月1日起按每日0.0005%的标准支付逾期利息至付清全款之日止。3、判令原告赔偿原告垫付工资25522元，并从2018年8月1日起按每日0.0005%的标准支付逾期利息至付清全款之日止。4、判令原告赔偿被告经济损失36569元并从2018年8月1日起按每日0.0005%的标准支付逾期利息至付清全款之日止。5、判令原告承担本案反诉受理费。原告弘景公司针对被告金铭的反诉辩称：被告所称的首期合同金36100元并没有实际支付，该合同金实际上是原来原告拥有的债权，当时因整体债权债务打包给被告接手。而广州尚蓝服装有限公司与原告存在关联关系，所以是直接的减扣。因此这所谓的首期款被告从来没有支付，不存在返还的事实依据。依据原被告签订的转让合同第四条第一、二行，约定自签订合同后，原欠付的租金包括往后的租金由被告承担，而被告支付的租金实质上只是2018年7月租金，只是分两个月支付。而2018年8月之后的租金没有按期支付，导致原告被出租方起诉，也直接导致原告发生经济损失。被告提供的证据不能证明被告垫付工资的事实，而且依据转让合同第五条，约定相应的工资由被告承担。经济损失是没有任何事实依据，被告被赶走是由于被告没有按合同约定支付相应的租金，而被告称的损失实质是经营过程中必须发生及经济基础，并不属于损失，因此没有理由让原告承担。原被告签订的转让合同是合法有效的，原告实质上是将摄影设备（价值约30万元）、应收账款59550元、租赁押金47340元的权益以10万元的价格转给被告，被告拿走摄影设备，没有交付租金，也没有给过任何钱给原告，被告行为有违诚信，将所有东西拿走，又让原告处于被第三方起诉。经审理查明：2017年2月5日，弘景公司（甲方）与金铭（乙方）签订《全日制劳动合同书》，约定双方之间为无固定期限的劳动合同自2017年2月5日起，并约定试用期自2017年2月5日起至2017年5月5日止，乙方根据甲方要求从事弘景总经理工作，劳动合同履行地位于弘景公司办公场地（广州）；甲方应当每月至少一次以货币形式支付乙方工资，每月15日为发薪日；试用期工资为每月20000元，乙方的工资报酬按照甲方依法制定的规章制度中内部工资分配办法确定，乙方担任总经理职务，自负盈亏，公司配给乙方20%股份分红等等。2018年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议书》，约定：甲乙双方经平等友好协商，甲方自愿将其承租场地（地址：广州市荔湾区周门路40号，广州设计港科工贸园102h单位，详见附件一)的使用权以及场地内的一切财产(包括但不限于全部装修、办公家俬、办公用品、摄影器材、设备等，详见附件二)的所有权（以下简称该财产）一次性全部转让给乙方所有，就转让相关事宜双方达成协议如下：一、甲方自愿将该场地租赁经营使用权及该财产以总价100000元的金额（以下简称合同金）出让给乙方;签约之日起甲方承诺放弃该场地的租赁权益（即附件一中的租赁方权益）及该财产的所有权和使用权，不得以任何方式阻碍受让方即乙方对上述内容的使用及处置；双方同意以分期付款方式结算该合同金，并约定签约当日乙方以抵扣（详见本合同第四条）形式支付首期合同金36100元，由甲方开据收款凭证。余款自签约第三个月起（即2018年12月起）分十二期结清，每月还款金额不低于5000元，甲方须在签约同时提供收款帐号且签章确认（作为附件三），甲方指定的收款账户为，户名：吴惠潮。履约期间因甲方账户原因发生的转账失败或账款丢失的经济损失由甲方自行承担；乙方需保留每次付款的支付凭证（包括但不限于银行流水、纸质或电子凭证的原件或复印件、照片等）至合同约定的最后付款时间或者是结清全款后的一周内，以供甲方确认，过期将自动确认为乙方完成履约，甲方不得以任何理由再次主张权利。如乙方逾期付款的，甲方有权按未付款项每月2%的标准要求乙方支付逾期利息至付清全款之日止。逾期超过30日未付的，甲方有权要求乙方一次性付清未结款项。二、至签约之日止，甲方保证上述财产未以任何形式抵押、担保、抵债、出租出售，全体股东对本协议内容无异议，确保乙方受让的上述全部财产所有权的完整性，自签约之日起不会有包括甲方股东在内的第三方以任何形式对以上财产主张权利。乙方保证，在未结清欠付甲方的款项之前，不得出售或转移上述财产。但是甲方转让的该财产属于二手设备器材，损坏和报废，不归此范畴，乙方对该财产有自主处置权利。三、甲方必须配合并协助乙方完成该场地的租赁转让手续，保证乙方可以正常享有该场地使用权直至原合同（附件一）期满，并同样享有上述合同所规定的一切权利。若无法顺利完成该场地的租赁转让手续，则甲方同意乙方从合同金余款中扣除相应金额，（等同租赁合同押金47340元），乙方不得单方面向房东收取押金，租约期满乙方另外与房东签署租约。即乙方仅需支付甲方16560元，即结清转让费。四、本合同生效后，乙方愿意承担甲方所拖欠的附件一中所约定的应付租金，并自转租合同生效之日起按合同规定履约。若未正常办理转租手续，因非乙方原因导致的违约责任，由甲方自行承担。根据双方约定，甲方出具委托授权书，乙方出具同意授权委托书，授权乙方负责广州弘景文化传播有限公司的运营管理及代表公司处理对外事务。直至甲方配合乙方获得场地注册证明材料，或至甲方租赁合同到期为止。签约之日止，甲方运营期间未结清的应收账款（约为59550元）由乙方催收且归乙方所有，甲方不得以任何形式阻碍或侵吞霸占上述款项;其中包括甲方广州尚蓝服装有限公司拖欠的款项共计36100元，甲方同意作为乙方的首期履约款（详见本协议第一条）从总合同金中抵扣，开据收款凭证给乙方（作为合同附件四乙方持原件）合同生效后乙方不再追讨。五、自本协议签订之日起，甲乙双方的雇佣合作关系自动解除；合同生效后乙方自愿放弃向甲方追讨其所拖欠的薪资（包括但不限于拖欠的月工资全款、部分月工资差额、奖金、分红、劳动关系或社保关系等）；甲方运营期间拖欠的其他员工的薪资（包括但不限于拖欠的月工资全款、部分月工资差额、奖金、分红等），隶属于乙方工作团队且乙方愿意继续留用的人员（即吴嘉昊、苏琴）工资由乙方负责承担，并由乙方继续聘用。六、双方确认，甲方委托乙方全权负责弘景文化传播有限公司的经营权，提供公章、财务章、合同章给乙方依法使用，直至甲方配合协助乙方取得甲方租赁办公场地的工商注册场地证明资料为止。在甲方提供了场地注册地址给乙方以后，乙方保证不得再以甲方的字号对外经营或发生私自印制、使用甲方的公章的行为，乙方应另立企业主体依法对外进行经营。七、双方共同承诺自愿遵守本协议约定，合法履行合成条款，任何一方不得违约；本协议未尽事宜由甲乙双方本着平等友好的原则协商解决，协商不能达成一致的，可通过诉讼解决。八、本合同包括附件一式两份，具有相同的法律效力，自双方签字盖章之日起生效。附件一为弘景公司与案外人广州丝路国际货运代理有限公司（以下简称：丝路货运公司）于2017年3月16日签订的《合作合同》。附件二为部分器材清单：包含但不限于1.MacBookPro，2.iMac一体机、27寸，3.服务器及电脑，4.pc电脑，5.iMac一体机、23寸，6.相机镜头、5d.a7s.4支镜头，7.闪灯配件，8.办公设施、定制家具。2018年10月9日，丝路货运公司向本院起诉弘景公司，请求判令：1.确认丝路货运公司和弘景公司的《合作合同》于2018年9月30日解除；2.弘景公司支付《合作合同》2018年8月1日至9月30日的场地使用费45990元（每月22995元）及滞纳金（以当月租金为本金，从当月第6日起算至付清当月租金之日止，每天按2%的标准计算），2018年7月的水电费3296.85元及8月的水电费2749.88元及水电费滞纳金（以当月水电费为本金，从下月第6日起算至付清当月水电费之日止，每天按2%的标准计算）；3.弘景公司承担本案的诉讼费用等。本院经审理查明以下事实：丝路货运公司（甲方）和弘景公司（乙方）于2017年3月16日签订《合作合同》约定：甲方把座落在广州市荔湾区周门北路40号综合大楼第一层102J房，按现状提供给乙方作为企业场地使用；使用有效期由2017年3月15日起至2019年3月14日止，共两年；2017年3月15日至2018年3月14日的场地使用费为每月21170元（含一个车位的使用费），2018年3月15日至2019年3月14日的场地使用费为每月22995元（含一个车位的使用费）；场地的定金乙方按首年两个月的使用费金额42340元收取；甲方提供水电计量分表及水电管线到户门口，按乙方每月水电分表使用度数加公共分摊损耗计收水电费，水电费定金按5000元收取；签订合同之日，乙方应向甲方交付首月的场地使用费、使用定金、水电费定金，共68510元；场地使用费、使用定金、水电费定金在合同期满时，乙方如无违约，除交还车位月保卡外、经工商税务部门审核注销登记双方结清费用，甲方则把定金无息退回给乙方；乙方必须在每月5号前向甲方缴纳当月的场地使用费和水电费，不得拖延拒付，逾期缴纳者，甲方则按乙方应缴交总金额费用每天计加2%收取滞纳金，滞纳逾期超过15天的，按乙方自动违约处理；乙方违反本合同内违约处理条款之一项的，甲方有权立即终止合同，全部定金不退回，并追收乙方所欠费用，收回使用场地，乙方同意甲方有权留置及处理使用场地内的一切材料物资拍卖以抵偿所欠的款项；乙方在经营中的一切债权、债务，均由乙方自己负责清理，均与甲方没有任何法律经济责任；等等。合同签订后，丝路货运公司依约将场地移交给弘景公司经营使用，弘景公司向丝路货运公司缴纳场地使用费定金42340元、水电费定金5000元。弘景公司向丝路货运公司支付场地使用费至2018年7月31日，支付水电费至2018年6月30日，此后的场地使用费和水电费弘景公司没有支付。丝路货运公司于2018年8月28日向弘景公司发出《解除合同告知函》，称由于弘景公司逾期15天未缴纳2018年8月的场地使用费及7月的水电费，丝路货运公司要求即时解除合同等。弘景公司于2018年9月30日迁出涉案场地，在2018年10月10日向丝路货运公司提出撤场申请等。之后，本院作出（2018）粤0103民初7164号民事判决，认定弘景公司与广州丝路国际货运代理有限公司于2017年3月16日签订的《合作合同》为租赁合同，弘景公司未依合同约定向丝路货运公司支付租金及7、8月水电费，已构成违约；由于弘景公司违约导致合同解除，丝路货运公司未表示同意以押金抵扣相应费用，故法院不采纳弘景公司用押金抵扣费用的抗辩意见；判决：一、确认丝路货运公司与弘景公司于2017年3月16日签订的《合作合同》于2018年9月30日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内弘景公司向丝路货运公司支付2018年8月1日至2018年9月30日的租金（每月22995元）及滞纳金（以当月欠付租金为本金，按每日万分之五标准，从每月的6日起计算至清偿当月租金之日止，以本金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内弘景公司向丝路货运公司支付2018年7月水电费3296.85元、2018年8月水电费2749.88元及相应滞纳金（以当月欠付水电费为本金，按每日万分之五标准，从每月的6日起计算至清偿当月水电费之日止，以本金为限）。四、驳回丝路货运公司的其他诉讼请求。等等。弘景公司不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2019年6月17日作出（2019）粤01民终7877号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。2019年10月31日，弘景公司向丝路货运公司支付了64476元作为履行上述判决确定义务的款项。同日，本院作出（2019）粤0103执3174号《结案证明书》，证明丝路货运公司与弘景公司合同纠纷一案，经本院执行，弘景公司已履行了本案的执行义务，该案已执行完毕。庭审中，原告当庭要求由法院判定解除《转让协议书》；另陈述知道被告在2018年9月28日起无法使用案涉场地，但认为《转让协议书》不仅涉及场地，还涉及设备转让款的问题，被告无法使用场地是其自身原因导致；解除《转让协议书》后要求被告按合同约定支付转让款及违约金，不要求返还设备。被告认为《转让协议书》已于2018年9月28日解除，并表示协议中最有价值的是场地装修、设施及使用期限，而非设备；被告离场时无法进门搬走设备，设备现在也不知道在哪里。被告另陈述知道丝路货运公司在2018年8月发出解约通知函，并同时通知了原告；被告以原告的名义向丝路货运公司支付了2018年7月、8月的租金；《转让协议书》的签订时间实为2018年9月2日而非《转让协议书》上的2018年8月1日；签订《转让协议书》后继续留用何嘉昊、苏琴和卓学谨等人。被告另提交被告与原告法定代表人的微信聊天记录截屏、被告与案外人的微信聊天记录截屏、录音及整理文字、手机视频、《场地租赁合同》、收据、发票以及照片等证据拟证明其反诉的事实和反诉请求。原告对被告与原告法定代表人的微信聊天记录截屏、手机视频、录音及整理文字、发票的真实性予以确认，对其余证据均不予确认。其中被告与原告法定代表人的微信聊天记录截屏显示：原告与被告自2018年7月起协商案涉场地的转让事宜，原告在2018年7月13日多次要求被告向丝路货运公司交租，表示即使房东不过户，也会与被告签订协议并将原告与丝路货运公司财务“焦点（汶）”的微信聊天记录截屏发给被告，内容包括原告告知焦点（汶）今晚交完房租，要求她开门给被告，原告把所有股份转让给他们了，以后直接联系被告，合约改成被告的名字，以后由被告交租等；焦点（汶）回复“先交申请过来吧，我要交给公司看的”等；被告于2018年7月13日向丝路货运公司支付了2018年7月份的租金9990元；原告遂告知被告：“人家不认你一半的”；2018年8月29日，被告将转让协议通过微信发送给原告并于2018年8月31日告知原告已通过快递将转让协议寄给原告；原告在2018年9月2日表示已收到转让协议，签了寄回去；2018年10月，原告要求被告将公章寄回；被告于2018年10月9日回复原告：“为了财产保全，而且现在场地的使用已经是被告的，为了打官司赢了以后在律师建议下被告必须把门锁上，里面的财产包括装修都是我们之间转让协议的内容，你若单方同意任何其他方破门而入，就是你对协议的违约，我当然是要争取这个场地继续正常使用下去的。”等内容。被告与案外人的微信聊天记录截屏显示：2018年8月31日，刘运清告知被告，丝路物流公司已经明确向其提出退租场地，从9月1日开始，被告公司如果需要继续租赁场地，请于5日内直接与其重新签订协议；2018年9月15日，刘运清催促被告务必在当天签订合同；2018年9月18日，刘运清告诉被告合同已根据双方所谈内容写好打印出来了，如果被告签合同，刘运清就委托公司人员和被告签，如果不签，将按照原租户的租赁合同内容，收回原租户租赁的全部场地，按照原租户租赁合同约定封存场地、有权拍卖场地内的所有物品，并再次提醒刘运清本人出差在与不在公司，不影响被告签合同，刘运清可以委托其公司人员签订合同等；随后，刘运清又再次告知被告：“根据你的行为表现，我司决定不再将场地租赁给你，你和我原租户的一切债权债务关系与我司没有任何关系，限你两天之内搬出所有物品，所占场地无破坏性的交还，否则，我司将于两天之后依法依照原租户租赁合同清理、拍卖场地内所有物品。”2018年9月22日，刘运清再次催促被告有关场地租赁的事宜，表示若在2018年9月23日上午十点前没有最终确认并签订合同的，将于十点后采取措施清理场地。被告回复当然租，并表示刘运清要收场地需要找丝路货运的黄总回来，刘运清停电已对被告造成严重损失；刘运清告知被告丝路货运公司已单方违约，合同提前解除，其可根据原合同规定清理租赁场地内的所有物品并收回全部场地，并询问被告租不租场地，签不签合同并交纳租金等。被告在2018年10月1日告知刘运清，其对刘运清公司的停电行为已报警，并要求刘运清给予其29日搬移不成的经济损失，而且今日不能交场地，除非刘运清赔偿装修损失。刘运清回复：“你今天如果不交回场地，我司将依法采取相应措施收回场地，并追究因你方造成的一切损失。”原告提交的微信截屏里另有2018年9月12日案外人广东丝绸之路文化发展股份有限公司发布的《公告》，《公告》内容为告知原租户丝路货运公司由于经营困难和资金压力等问题，向其提出解除合同并交还其原租赁的全部物业场地，广东丝绸之路文化发展股份有限公司将于2018年9月16日起对上述物业场地停止供电、收回场地，与原租户有关的一切债权债务自行解决，如有续租需要者，可于2018年9月16日前主动找广东丝绸之路文化发展股份有限公司直接重新签订租赁合同等。被告解释刘运清为广东丝绸之路文化发展股份有限公司的人员。被告与其他案外人的微信聊天截屏显示，被告在2018年6月、2018年8月、2018年9月和2019年4月向何嘉昊、卓学谨等人支付了6000元、7246元、5624元和5100元，共计23970元，被告认为这些款项为其代原告垫付的工资。录音及整理文字反映在2018年8月23日，被告、丝路货运公司的黄姓工作人员、刘运清等人就被告承租案涉场地等问题进行沟通，刘运清表示其将场地租给丝路货运公司有备案，管理处知道，但不知道丝路货运公司租给被告公司（弘景公司），丝路货运公司与被告公司的租赁合同没有备案，也不知道丝路货运公司要搬走。丝路货运公司的黄姓工作人员表示其并不是搬走，只是公司内部调整；被告不是公司的法人，不是签合同的人，说多了没意义，并表示其与刘运清的合同是他们之间的事；提到丝路货运公司代开发票的事情，表示该笔款项还没到账等等。《场地租赁合同》的签订人为案外人广州鼎壹企业形象策划有限公司与被告，签订时间不详，承租地址为海珠区泉塘路南石头街38号自编6、7、12栋12-301D，租赁期限为2018年10月1日至2019年9月30日，月租金2800元等。收据的收款单位均为广州鼎壹企业形象策划有限公司，显示金勇于2018年11月5日支付2018年10月至11月租金5000元、泉塘路12号楼301D于2018年12月26日支付押金2800元。发票的开票人是朗丝达供应链管理（广州）有限公司，开票日期是2018年8月13日，购买方是杭州网易严选贸易有限公司。被告解释杭州网易严选贸易有限公司是被告的客户，其要向被告支付设计费用11978元，因被告还没有注册营业执照，故无法开具发票给客户，由网易严选公司将设计费支付给丝路货运公司的关联公司郎丝达供应链管理（广州）有限公司作为被告支付给丝路货运公司的2018年8月的租金。本院认为：原告与被告签订的《转让协议书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。至于被告提出《转让协议书》上的签订时间为2018年9月2日的倒签时间，这并不影响《转让协议书》的效力，相反可以证明被告在2018年9月2日仍愿意与原告签订《转让协议书》的意思表示。关于《转让协议书》的解除时间及过错方问题。第一，根据广州中级人民法院（2019）粤01民终7877号民事判决，原告与丝路货运公司就案涉场地的租赁关系于2018年9月30日终止，因此，从这天开始原告实际上已无法履行《转让协议书》中约定的协助被告完成案涉场地租赁转让手续的义务，故本院确认《转让协议书》于2018年9月30日解除。第二，《转让协议书》约定原告要配合并协助被告完成场地的租赁转让手续，保证被告可以正常享有该场地使用至《合作合同》期满，但被告亦要承担原告所拖欠的《合作合同》中所约定的应付租金的义务。而被告的交租义务是保证原告能继续使用案涉场地以配合被告完成场地租赁转让手续的前提。根据本案查明的事实及被告提交的微信聊天记录截屏显示，被告经原告多次催促但未能足额补缴原告拖欠的应付租金，而且被告在知道丝路货运公司已于2018年8月28日对原告发出《解除合同告知函》后，仍与原告签订《转让协议书》，但仍未能依时足额向丝路货运公司缴纳租金和补足欠租，导致丝路货运公司收回案涉场地并以原告欠付租金为由起诉欠租以及违约责任；而原告已在2018年7月13日告知丝路货运公司开门给被告，合约改成被告的名字，以后由被告交租等情况。故本院认定被告是导致《转让协议书》无法继续履行的过错方。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告要求被告支付剩余转让费63900元及利息的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。因原告在本案中明确不要求返还设备，故本院对此不予处理。对于被告要求原告返还的36100元。该36100元虽为原告对案外人的债权，但根据《转让协议书》的约定，原告同意该36100元作为首期履约款，而且从原告诉求被告支付剩余转让费63900元的诉请中亦可推定原告认可该36100元是被告支付的首期转让费；故在《转让协议书》解除后，原告应将该36100元返还给被告。至于被告要求原告支付逾期利息的诉请，因无合同依据，而且这属于合同解除后的款项返还，不属于逾期支付行为，故本院对此不予支持，依法予以驳回。对于原告要求被告赔偿的经济损失60062.84元。该损失的产生原因是被告未能按《转让协议书》的约定履行向丝路货运公司的交租义务；如前所述，被告是导致《转让协议书》解除的过错方，因此，被告依法应赔偿原告的这一经济损失。本院对于原告的该项诉请依法予以支持。至于弘景公司向丝路货运公司支付的场地使用费定金和水电费定金47340元，在本院（2018）粤0103民初7164号民事判决和（2019）粤01民终7877号民事判决中只是未采纳弘景公司用押金47340元抵扣费用的抗辩意见，而未对该47340元的去留作出处理；原告现要求被告赔偿该47340元，没有事实依据，本院不予支持，依法予以驳回。至于被告反诉要求原告赔偿垫付租金21968元、工人工资25522元以及经济损失36569元的诉请。被告是导致《转让协议书》解除的过错方，因《转让协议书》解除而产生的损失应由其自行承担。而且结合被告关于《转让协议书》实际是在2018年9月2日倒签的陈述，可见被告在签订《转让协议书》时已明确知道原告欠租的事实和《合作合同》将因欠租面临解除、案涉场地无法继续使用的情况，但被告仍愿意与原告签订《转让协议书》，表明被告愿意承担相应的风险。再者，被告支付的工人工资是其留用的工作人员为其工作而产生的费用，被告已享受了这些工作成果；被告另行租赁的场地亦由被告在使用，不属于被告的实际损失；故对于被告要求原告赔偿垫付租金21968元、工资25522元、经济损失36569元以及相应利息的反诉请求，本院均不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告广州弘景文化传播有限公司与被告金铭签订的《转让协议书》于2018年9月30日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告金铭向原告广州弘景文化传播有限公司赔偿损失60062.84元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告广州弘景文化传播有限公司向被告金铭返还36100元。四、驳回原告广州弘景文化传播有限公司其它诉讼请求。五、驳回被告金铭的其它反诉请求。本案本诉受理费2038元，由原告广州弘景文化传播有限公司负担1387元，由被告金铭负担651元；反诉受理费1617元，由原告广州弘景文化传播有限公司负担351元，由被告金铭负担1266元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十二月十一日书记员  吴 帆卢健华