广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25722号原告：张玉芬，女，1986年11月6日出生，汉族，住广东省海丰县***********，公民身份号码******************。原告：张小珊，女，1992年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码******************。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘燕，广东华鸿律师事务所律师。被告：张兆明，男，1963年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码******************。被告：朱必容，女，1966年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码******************。原告张玉芬、张小珊与被告张兆明、朱必容婚姻家庭纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告张玉芬、张小珊及共同委托诉讼代理人刘燕，被告张兆明、朱必容均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两原告享有位于佛山市南海区***************屋第一层的50%使用权；2.两被告拆除佛山市南海区**************第二、三层建筑物；3.两被告将佛山市南海区**************第一层的50%归还给两原告使用；4.两被告向两原告支付从1995年5月计算至2019年9月30日的房屋第一、二、三层的使用费（按照每月500元的标准计算）；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：1995年4月，被告张兆明经南海市人民法院调解与两原告的母亲袁雪娥离婚，案号为（1995）南民初字第280号。在民事调解书中约定将涉案房屋（当时仅有一层）约100平方米的50%给两原告使用；原告张玉芬随被告张兆明生活，原告张小珊随母亲袁雪娥生活。被告张兆明离婚后随即与被告朱必容再婚，并又生育一女。两被告长期占用涉案房屋，并于1999年前后未经两原告及母亲袁雪娥的同意且未经合法报建，就在涉案房屋上加盖第二、三层，现第二、三层由两被告出租并收取租金。涉案房屋没有办理土地使用权证及房产证。综上所述，两原告提起诉讼，请法院依法判决。被告张兆明辩称，同意原告的第1项及第3项诉讼请求，可以将涉案房屋第一层的50%给两原告使用。不同意拆除涉案房屋的第二、第三层。涉案房屋的第二、第三层是由被告张兆明在2001年、2002年建的，没有超过限高，也没有报建，因为当时没有要求进行报建。不同意向原告支付房屋使用费。被告朱必容辩称，答辩意见与张兆明的答辩意见一致，不同意向原告支付每月500元的使用费，同时两被告也没有能力支付。现在两被告也想将涉案房屋第二、三层出租，但是没有人承租。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。被告朱必容的病历与本案无关，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁雪娥与被告张兆明于1984年经他人介绍认识，开始谈婚。1985年12月3日登记结婚。婚后夫妻感情尚好，袁雪娥于1986年10月生育长女张玉芬，于1992年3月生育次女张小珊。并兴建水泥钢筋结构房屋一间，面积约一百平方米。1995年期间，袁雪娥向本院提起诉讼，请求离婚。1995年4月19日，袁雪娥与被告张兆明达成调解协议：一、袁雪娥与张兆明自愿脱离夫妻关系。二、婚生长女张玉芬归张兆明抚养，次女张小珊归袁雪娥抚养。三、夫妻共建房屋双方各占一半，袁雪娥自愿将自己的一半留给女儿张玉芬、张小珊所有。……本院作出的（1995）南民初字第280号民事调解书对上述事实及调解协议予以确认。袁雪娥与张兆明离婚后，原告张玉芬由张兆明抚养并继续居住在涉案房屋。原告张小珊一直跟随袁雪娥居住生活。张玉芬结婚后才搬离涉案房屋。涉案房屋原为一层，后被告张兆明于2001年、2002年期间出资加建了第二层、第三层，但均未办理房屋所有权证。涉案房屋的第一层、第二层、第三层均由两被告居住使用。另查一，佛山市南海区**********股份合作经济社于2019年11月21日出具证明，确认（1995）南民初字第280号民事调解书中的“并兴建水泥钢筋结构房屋一间，面积约一百平方米”的地址是佛山市南海区**************。涉案房屋所在土地的集体土地建设用地使用证的登记地址为南海****村，登记的土地使用者为被告张兆明，用地总面积为103平方米，登记日期为1989年8月29日。另查二，袁雪娥于2019年11月24日出具情况说明，要求被告张兆明将涉案房屋、土地的50%使用权交还给女儿张玉芬、张小珊。本院认为，袁雪娥与张兆明在（1995）南民初字第280号民事调解书中约定“夫妻共建房屋双方各占一半，袁雪娥自愿将自己的一半留给女儿张玉芬、张小珊所有”，该共建房屋是指佛山市南海区**************房屋的第一层，因该房屋至今尚未办理所有权证，故本院仅对该层房屋的使用问题进行处理。袁雪娥自愿将其占有的涉案房屋第一层的一半赠与女儿张玉芬、张小珊，两原告请求享有佛山市南海区**************房屋第一层的50%使用权，合法合理，本院予以支持。涉案房屋第一层现由两被告居住使用，故两原告请求两被告将佛山市南海区**************房屋第一层的50%归还两原告使用，合情合理，本院予以支持。因两原告是被告张兆明的女儿，原本是一家人，只要双方互让互谅，就可以共同居住生活；两原告在庭审中主张从第一层房屋的中间直接用墙隔开使用，并不利于房屋的有效使用，故本院对两原告的该主张不予支持。被告张兆明出资加建的涉案房屋第二层、第三层是合法建筑物还是违法建筑物的问题，应当由相关行政机关作出认定及处理。两原告请求两被告拆除佛山市南海区**************第二、三层建筑物，不属于法院审理民事案件的范围，故本院对两原告的该请求不作审查处理。被告张兆明与两原告是父女关系，原告张玉芬跟随被告张兆明居住生活在涉案房屋内多年直至结婚，原告张小珊跟随袁雪娥居住生活，被告朱必容在与被告张兆明结婚后跟随张兆明共同居住在涉案房屋内，两被告是基于家庭亲情关系对涉案房屋居住使用，属于正常合理的范围，且两原告也未举证证明两被告在使用涉案房屋第一层过程中存在实际收益，故两原告请求两被告按照每月500元的标准支付1995年5月至2019年9月30日止的房屋第一、二、三层的使用费，不符合情理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：一、确认张玉芬、张小珊享有佛山市南海区**************房屋（该房屋所在土地的集体土地建设用地使用证的登记地址为南海****村，登记的土地使用者为张兆明，用地总面积为103平方米）第一层的50%使用权；二、张兆明、朱必容应于本判决发生法律效力之日起十日内归还佛山市南海区**************房屋第一层的50%予张玉芬、张小珊使用；三、驳回张玉芬、张小珊的其他诉讼请求。案件受理费3830元，本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1915元（张玉芬、张小珊已预交），由张玉芬、张小珊共同负担957.5元，由张兆明、朱必容共同负担957.5元。张兆明、朱必容应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳受理费957.5元。逾期未交纳的，本院依法强制执行。对张玉芬、张小珊已多预交的受理费957.5元，在本判决发生法律效力后经张玉芬、张小珊书面申请，本院退还予张玉芬、张小珊。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李淑梅二〇一九年十二月十一日书记员  张昕昕