广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21596号原告：佘帼红，女，1968年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：林淑簪，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁挺坚，广东聚理律师事务所律师。被告：谭仲富，男，1980年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘敏平，女，1981年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佘帼红与被告谭仲富、刘敏平民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告佘帼红的委托诉讼代理人林淑簪到庭参加诉讼。被告谭仲富、刘敏平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还全部借款本金1000000元；2.两被告向原告支付利息40000元（利息计算方法为：2019年8月，以100万元本金为基数，按月利率2.5%计算，为25000元，被告已还10000元，即欠15000元；自2019年9月起以100万元本金为基数，按月利率2.5%计算，每月25000元；此后按上述计算方法计至借款全部清偿完毕之日止）；3.两被告承担原告为主张权利而支出的律师费50000元；4.原告对被告谭仲富名下位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费、执行费由两被告承担。事实和理由：两被告因资金周转需要于2018年9月14日向原告借款人民币100万元，并将其位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]抵押给原告并办理了抵押登记。为此，原告已通过银行转账的方式支付给被告借款人民币100万元。根据双方约定，借款期间月利率为2.5%，为保障被告能够及时还款，两被告自愿用自有的位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]的房产为上述借款提供抵押担保。抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。但至今，两被告一直未依约偿还本息，原告多次催收无果。被告谭仲富、刘敏平未答辩。原告在诉讼中提供原告的身份证复印件、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《抵押担保借款协议》、不动产登记证明、不动产权证书、《民事委托代理合同》、律师费发票各一份，借据三份、网上银行电子回单打印件四份，以证明其起诉主张的事实。被告谭仲富、刘敏平没有提交证据。本院依法向被告谭仲富、刘敏平送达了起诉状副本和开庭传票，但被告谭仲富、刘敏平没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告佘帼红提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，原告佘帼红在乙方（出借人、抵押权人）处签名并捺印，被告谭仲富、刘敏平在甲方（借款人、抵押人）处签名并捺印，签订编号为（2018）第XX号的《抵押担保借款协议》，载明：甲方因资金周转原因向乙方借取人民币100万元，由乙方将该借款通过银行转账方式支付到甲方指定的银行账户，户名谭仲富，开户行中国建设银行容桂支行，账号623********04167420；借款期限为12个月，即自2018年9月14日至2019年9月13日止；借款利率为每月2.5%，甲方应付的利息按月支付，具体支付方式为每月14日之前付清当月利息；为保障甲方能够及时还款，甲方自愿用自有的房产为上述借款提供抵押担保，该抵押担保房产的产权人为甲方谭仲富，房产位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]；抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等；甲方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则甲方除应向乙方返还借款本息外，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，乙方有权用上述抵押物优先受偿。2018年9月19日，被告谭仲富以其名下位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]为原告办理了抵押权登记，不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为200万元，债权确定期间从2018年9月14日至2019年9月13日止，抵押合同（2018）第0000101号，主合同《综合授信额度合同》（2018）第XX号，抵押物价值200万元。2018年9月26日，原告佘帼红分四笔向被告谭仲富的银行账户转账350000元、350000元、150000元、150000元，金额合共100万元。2018年9月26日，被告谭仲富、刘敏平在收款人处签名并捺印，立下借据三份，分别载明借到佘帼红人民币650000元、200000元、150000元，上述款项是根据双方于2018年9月14日签订的《抵押担保借款协议》第一条之规定由佘帼红通过银行转账方式支付给甲方的。原告陈述两被告借款后未清偿过借款本金，利息按月利率2.5%计算，2019年8月之前的利息已支付完毕，2019年8月支付了10000元利息，具体付款时间不详，之后就没有再支付过利息。2019年9月19日，原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东聚理律师事务所指派律师为原告的案涉纠纷提供法律服务，原告需支付律师费50000元。2019年9月19日，广东聚理律师事务所开具律师费发票，证明原告已向其支付律师费50000元。本院认为，原、被告之间形成民间借贷法律关系，该法律关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告谭仲富、刘敏平未依约还本付息，其行为已构成违约，原告诉请两被告清偿借款本金100万元并支付利息合法有据，本院予以支持。原告陈述两被告已将2019年8月之前的利息支付完毕，2019年8月支付了10000元利息，对原告自认的对两被告有利的事实，本院予以确认。原、被告约定的借款利率为月利率2.5%，已超过民间借贷年利率24%的上限，故对其未支付的利息应按年利率24%计算，计至2019年8月31日的利息为10000元，之后的利息应以借款本金100万元为基数，按年利率24%计至清偿完毕之日止。对原告超出合理范围的利息请求，本院不予支持。被告谭仲富、刘敏平违约引发案涉纠纷，原告委托律师代理案涉纠纷并已支付律师费50000元。原告诉请该费用由被告谭仲富、刘敏平承担符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原、被告签订《抵押担保借款协议》，约定被告谭仲富以其名下的案涉房产为原告提供抵押担保，被告谭仲富也以其名下的案涉房产为原告办理了最高额抵押登记，案涉债权发生在最高额抵押债权确定的期间内，抵押权已有效设立。原告主张就案涉债权对被告谭仲富名下的案涉房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭仲富、刘敏平于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佘帼红清偿借款本金100万元及利息（利息计算方法：计至2019年8月31日的利息为10000元，之后的利息应以借款本金100万元为基数，按年利率24%计至清偿完毕之日止）；二、被告谭仲富、刘敏平于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佘帼红支付律师费50000元；三、原告佘帼红就被告谭仲富、刘敏平上述第一、二项债务对被告谭仲富名下位于广东省佛山市顺德区XX号的房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权最高数额200万元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告佘帼红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为7305元(原告已预交)，由原告佘帼红负担55元，由被告谭仲富、刘敏平负担7250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇一九年十一月二十一日书记员  黄瑞