浙江省杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初3065号 原告：王卫青，男，1963年10月5日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：曹一曼，女，1964年9月14日出生，汉族，住杭州市上城区，系原告妻子。 委托诉讼代理人：张建齐，浙江五联律师事务所律师。 被告：王晓峰，男，1964年11月7日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：陈海宝，女，1935年11月7日出生，汉族，住杭州市上城区。 二被告的共同委托诉讼代理人：刘仲明，浙江六和律师事务所律师。 原告王卫青为与被告王晓峰、陈海宝所有权确认纠纷一案，于2019年6月10日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，后变更为普通程序继续审理。审理中，原告申请变更案由为分家析产，并变更诉讼请求为：1.对杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋进行析产，二被告支付原告房屋折价款902366.6元；2.被告王晓峰支付原告过渡费31599.3元；3.被告王晓峰支付原告房屋租金收益损失65765元（分别以月租金3300元、1200元自2015年1月1日暂计算至2019年6月1日，并继续以此标准计算至判决生效之日止）；4.本案诉讼费用及鉴定费18600元由被告承担。本院依法予以准许。本案于2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告王卫青的委托诉讼代理人曹一曼、张建齐，被告王晓峰、陈海宝及二被告的共同委托诉讼代理人刘仲明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，被告陈海宝、王晓峰及被告王晓峰的妻子、儿子共计四人曾居住于原坐落于杭州市上城区的房屋内。2008年5月6日，被告陈海宝（作为乙方、被拆迁人）与杭州市望江地区改造建设指挥部（作为甲方、拆迁人，以下简称望江指挥部）签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，载明：乙方服从城市建设需要，同意将坐落望江新村1幢4单元210室交给甲方拆除；甲方总计补偿乙方637408元；甲方将坐落望江地区改造建设启动区块的房屋作为安置用房，上述房屋为期房；乙方自行解决过渡用房的，在过渡期内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积20元，按40个月计算，计51336元，甲方先发给乙方24个月，计30801.6元；余16个月，计20534.4元，由甲方在规定的安置用房交付期前发给乙方；该合同还对其他相关事项进行了约定。后望江指挥部将杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋作为安置房屋交付给被告陈海宝，现上述房屋分别由二被告居住使用。房屋安置过程中产生扩面费491771元、新旧房置换款31639元，上述费用抵扣装修及附属物补偿40078元、搬家费1200元、装修期过渡费10524元、超期加倍过渡费（2012年4月1日至2013年10月31日期间）39337元、送清凉慰问费500元后，由被告王晓峰实际向望江指挥部支付431771元。被告王晓峰另实际领取过渡费189595.85元。 另查明，王晓峰为与王卫青、陈海宝继承纠纷一案，于2018年5月16日诉至本院，请求判令本市上城区望江新村1幢4单元210室房屋的8／18归王晓峰所有，本院于2018年8月2日依法做出（2018）浙0102民初2514号民事判决书，判决原坐落于杭州市上城区的房屋由王晓峰、王卫青共同继承，其中王晓峰享有5／6产权份额，王卫青享有1／6产权份额。 再查明，杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋现登记于望江指挥部名下。2019年11月15日，望江指挥部函复本院，载明：杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋现已安置结算完毕，并具备办证条件，该指挥部对上述房屋不主张权利。 本案审理过程中，经原告申请，本院委托浙江中联耀信房地产评估有限公司对杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋的价值进行评估，该公司于2019年9月9日做出浙联估报字（2019）第176号、第177号房地产市场价值评估报告，估价结果为：杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋的市场价值估价结果为2307800元；杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋的市场价值估价结果为3106400元。原告为此支出评估费18600元。 庭审中，原告及被告王晓峰一致同意如分割涉案房屋，该两套房屋均归被告王晓峰所有，由被告王晓峰支付原告折价款，原告同意将被告王晓峰为取得涉案房屋而实际支付的费用中其应当负担的部分在本案中予以抵扣。 本院认为，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。经生效判决确认，原坐落于杭州市上城区的房屋由原告享有1／6产权份额，被告王晓峰享有5／6产权份额，二人系按份共有。现上述房屋已经拆迁，杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋系由该房屋的产权调换而来，故亦应由原告与被告王晓峰按照上述产权份额按份共有。上述房屋已满足办证条件，原告起诉要求分割案涉两套房屋于法有据。原告与被告王晓峰在庭审时对涉案房屋的分割方式已达成一致意见，本院予以尊重。根据房屋价值评估报告及双方对涉案房屋享有的份额，被告王晓峰应向原告支付房屋折价款902366.6元【（2307800元＋3106400元）×1／6】。二被告虽对房屋价值评估报告有异议，但浙江中联耀信房地产评估有限公司具有房地产估价机构资质，其接受本院委托对涉案房屋价值进行评估，本院对该评估报告予以确认。被告陈海宝不享有涉案房屋份额，原告要求其支付房屋折价款缺乏事实依据，本院不予支持。因涉案房屋拆迁而产生的应付款项和应收款项折算后，被告王晓峰向望江指挥部支付431771元，并领取过渡费189595.85元。按照原告与被告王晓峰的产权份额比例，上述款项中应由原告负担40362.53元【（431771元-189595.85元）×1／6】。原告同意上述款项在本案中予以抵扣，故被告王晓峰无须另行支付原告过渡费，且仅需支付原告房屋折价款862004.07元（902366.6元-40362.53元）。二被告认为原告已经分得其他房屋，无权对涉案房屋享有权利的抗辩意见缺乏事实依据，且与生效判决相冲突，本院不予采纳。关于二被告认为被告王晓峰对涉案房屋进行了装修，相应款项应予以抵扣的抗辩意见，本院认为，涉案房地产价值估价报告仅针对涉案房屋本身，而不包括房屋装修，且涉案两套房屋均归被告王晓峰所有，故其支出的装修款项无须抵扣。关于原告要求被告王晓峰支付租金收益的诉讼请求，本院考虑涉案房屋的由来、房屋使用情况及原、被告之间的亲属关系，对原告的上述主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州市望江新园一园5幢2单元1203室房屋、杭州市望江新园一园5幢4单元1204室房屋归被告王晓峰所有； 二、被告王晓峰于本判决生效之日起十日内向原告王卫青支付房屋折价款862004.07元； 三、驳回原告王卫青的其他诉讼请求。 如果被告王晓峰未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费39600元，实际应收51487元，减半收取25743.5元，由原告王卫青负担4593.5元，被告王晓峰负担21150元。评估费18600元，由原告王卫青负担3100元，被告王晓峰负担15500元。 原告王卫青于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王晓峰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  高 尚 人民陪审员  张青霞 人民陪审员  王君丽 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  朱 琦 （以下为空白页）