广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3871号原告（反诉被告）：莫彬，男，汉族，1988年10月10日出生，户籍地址：广东省廉江市***************，公民身份号码：440************418。被告（反诉原告）：宋桂球，女，汉族，1982年8月15日出生，户籍地址：广东省廉江市**********，公民身份号码：440************669。原告（反诉被告）莫彬诉被告（反诉原告）宋桂球房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）莫彬、被告（反诉原告）宋桂球均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。莫彬向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告莫彬与被告宋桂球房屋买卖合同及定金合同（总价838000元）。2、依法判令没收被告宋桂球交付的壹万元定金。3、依法判令被告宋桂球承担本案诉讼费用、保全费等费用。事实与理由：原告莫彬与被告宋桂球签订一份《房屋买卖协议书》及定金合同，原告莫彬（房屋出售方）自愿将坐落于廉江市佳和广场乙区C2栋2601房以人民币：838000元整出售给被告宋桂球。宋桂球于2019年7月12日向原告莫彬支付定金：人民币10000元（大写：壹万元）。但在符合按揭贷款的情况下，被告宋桂球却反悔不想买了，并以各种理由拖延办理按揭贷款申请等相关手续，导致合同无法继续履行，原告莫彬已请求被告宋桂球在30天内办理按揭贷款、支付首期款等继续履行合同的相关事宜，被告30天后仍不履行相关义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：“……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告莫彬有权解除上述合同并没收被告宋桂球交付的壹万元定金。宋桂球辩称：我不是不想买房，而是办按揭的时候我老公李广华欠了一笔款没还清，银行经理说要还清钱，然后就回去还钱，当时收入证明涂改过了。如果他赔钱给我我就同意解除合同。我不同意没收我的定金。不同意承担受理费、保全费。宋桂球向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人莫彬赔偿违约金20000元。2、依法判令被反诉人莫彬承担本案所有费用。事实与理由：反诉人宋佳球与被反诉人莫彬7月18日签订一份《房屋买卖协议书》及定金合同，被反诉人莫彬自愿将坐落于廉江市佳和广场乙区C2栋2601房以人民币838000元整出售给反诉人宋桂球。反诉人宋桂球于2019年7月12日向被反诉人莫彬支付定金：人民币10000元（大写：壹万元整）。7月18日双方去办理按揭，反诉人宋桂球的老公因有一笔贷款未还清及有些资料未齐未能通过，在准备资料过程中，7月28日被反诉人莫彬要求反诉人宋桂球多交5万元定金，导致她及家人产生疑心，造成双方误解，引起合同纠纷。莫彬在合同未解除前又将房屋卖给别人了，造成合同不能正常履行，这一切都是被反诉人莫彬一手造成的，所以要求被反诉人莫彬承担所有责任，赔偿双倍定金回给反诉人宋桂球，本案所产生的费用全部由被反诉人莫彬承担。为维护反诉人的合法权益，特诉至贵院，请依法判决支持反诉人之请求。莫彬对宋桂球提出的反诉辩称：不同意赔偿违约金2万元，不同意承担反诉费。宋桂球办按揭时一笔贷款没还清，宋桂球说是2万元信用卡的，可以即时还清的，后来银行打电话给我说可以办理下一步按揭手续的时候，宋桂球说她资料没齐，欠工作证明，我所说的都是中介那边都有证据，之后我们就问宋桂球上班的公司，都可以随时开出工作证明，后来宋桂球又跟中介说要么就说她老公赌钱输了不买房了，叫我退定金，各种理由一直拖延2个多月，后来据我所知是宋桂球的家公不肯给首付。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告（反诉被告）莫彬提交的证据有：1.莫彬身份证；2.房屋买卖协议书；3.定金收据；4.快递回单；5.光碟及文字说明；6.微信聊天记录19张；7.短信；8.催告书与回执；9.不动产登记资料查询结果；10.定金单。被告（反诉原告）宋桂球提交的证据有：1.光碟及文字说明；2.微信聊天记录6张；3.照片6张；4.图片3张；5.短信；6.通话记录；7.聊天记录；8.协议书。上述证据均经庭审举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经中介梁丽施居间介绍，莫彬与宋桂球就房屋买卖相关事宜进行磋商。2019年7月12日，宋桂球向莫彬支付购房定金1万元，莫彬出具《定金收据》一张，该收据主要载明：今收到宋桂球交来位于廉江市佳和广场乙区C2栋2601房1万元，买卖总价款838000元，该套房证件齐全的情况下，卖家不卖给买家则双倍退还定金给买家，买家取消该套房交易，卖家则没收买家的定金，办理二手房按揭审批不通过，则卖家退回已交房款给买家。2019年7月18日，莫彬（合同甲方、卖方）与宋桂球（合同乙方、买方）签订《房屋买卖协议书》一份，协议书主要载明：一、甲方自愿将坐落在廉江市佳和广场乙区C2栋2601房楼房出卖给乙方，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为838000元，乙方于2019年7月12日向甲方支付定金1万元；二、乙方于查档无疑、银行按揭通过后向甲方支付首期248000元，甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的使用权，甲方保证在该房产过户时积极提供协助；三、违约责任，如甲方违反协议则返还乙方所付的双倍定金2万元，如乙方违反协议则甲方没收乙方购房定金；四、若按揭不通过，乙方想办法凑够房款，如实际情况不允许，需与屋主协商，无果则退回定金1万元。协议签订当日，双方到银行咨询房屋按揭事宜，得知宋桂球需要补交一份工作证明以及还清其爱人李广华在支付宝中27000元的贷款才能办理按揭。2019年7月22日宋桂球在与中介联系时声称其家公反对买房，叫中介将房屋放出去卖，如果卖出去叫屋主退还定金。后在2019年7月28日宋桂球又称要屋主等，如果放出去卖，屋主要退双倍定金。同日中介在微信中告知宋桂球：屋主这边可以等您，要您多交5万定金，如果您这边不交，他当您违约了，直接没收定金，放出去卖给别人了。宋桂球不同意增加定金。2019年7月31日宋桂球又发短信给莫彬称：如果你等不及要放出去卖也可以，但必须先解除协议书，否则是违约，要赔偿双倍定金。2019年8月5日，莫彬向宋桂球邮寄送达《催告函》一份，催告函主要载明：莫彬与宋桂球签订一份《房屋买卖协议书》，在符合按揭贷款的情况下，宋桂球却反悔不想买了，并以各种理由拖延办理按揭贷款申请等相关手续，导致合同无法继续履行，现莫彬请求宋桂球在30天内办理按揭贷款、支付首期款等继续履行合同的相关事宜，宋桂球30天后仍不履行相关义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，莫彬有权解除合同并没收宋桂球支付的1万元定金。宋桂球本人于2019年8月6日签收该催告函后，曾多次通过短信或电话等方式联系莫彬试图协商，但莫彬没有作出回应也没有联系宋桂球。2019年9月29日，宋桂球要求到银行办理按揭，但无法联系莫彬。2019年9月30日，莫彬到法院提起本案诉讼。莫彬在庭上称：过完户给宋桂球才能与宋桂球去办按揭；我的房屋（之前）有按揭，但2019年9月30日已经交清按揭钱了；起诉后涉案房屋卖给苏百寿了，苏百寿已经装修，但尚未过户给苏百寿。廉江市自然资源局2019年11月7日出具《不动产登记资料查询结果证明》载明，涉案房屋登记在莫彬名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖协议书》、《定金收据》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，房屋买卖合同依法成立并生效。关于本诉。根据被告的答辩及质证意见，本案的争议焦点有：一、《房屋买卖协议书》及《定金收据》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”双方签订《房屋买卖协议书》及《定金收据》后，宋桂球表示不要房了，并要求退还定金，有解除上述合同的意思表示。莫彬后来将房屋转卖给第三人，也实际上同意解除。因此，莫彬诉请解除与宋桂球签订的《房屋买卖协议书》及《定金收据》，符合法律规定，本院予以支持。二、造成《房屋买卖协议书》及《定金收据》解除的责任问题。对此，双方都有责任。一是双方订立的协议中权利义务条款不具体、不明确，譬如莫彬应当在什么时间之前交清其房屋原有的按揭款、什么时间过户给宋桂球、宋桂球应当在什么时间之前到银行办理按揭等，协议书均没有明确、具体的约定，以致引发合同纠纷；二是宋桂球在合同履行过程中不积极主动去银行办理按揭手续，并且声称由于家人不同意而放弃买房，宋桂球有责任；三是莫彬在与宋桂球签订房屋买卖协议后没有及时取消其房屋原有的按揭，在本案起诉当日才取消原来的按揭，所以实际上即使宋桂球同意去银行办理按揭也无法办理，而且在合同发生纠纷后莫彬没有积极与宋桂球联系、进行协商，莫彬也有责任。因此，双方当事人对于涉案合同的解除负有同等责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”莫彬已将房屋转卖给第三人，且未举证其遭受损失。因此，莫彬要求没收定金1万元，没有法律依据，本院不予支持。关于反诉。根据上述分析、认定，同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，莫彬应返还定金1万元给宋桂球。宋桂球取回该1万元后，并没有其他损失，其要求莫彬再赔偿1万元，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）莫彬与被告（反诉原告）宋桂球签订的《房屋买卖协议书》、《定金收据》。二、限原告（反诉被告）莫彬在本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）宋桂球定金10000元。三、驳回原告（反诉被告）莫彬的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）宋桂球的其他反诉请求。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（本诉）6090元，由原告（反诉被告）莫彬负担3045元，被告（反诉原告）宋桂球负担3045元。案件受理费（反诉）75元，由原告（反诉被告）莫彬负担37.5元，被告（反诉原告）宋桂球负担37.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 钟朝东二〇一九年十二月十一日法官助理 张小娇书 记 员 谢依晴