广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21164号原告：潘晓棠，男，1983年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市*********市直街金花巷横三巷1号，公民身份号码：440************914。被告：何汉光，男，1969年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************，公民身份号码：440************01X。被告：覃祚碧，女，1977年7月6日出生，汉族，住贵州省桐梓县*************，公民身份号码：522************245。原告潘晓棠与被告何汉光、覃祚碧民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行审理。原告潘晓棠到庭参加诉讼，被告何汉光、覃祚碧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘晓棠向本院提出诉讼请求：1.判令两被告即时归还原告借款本金200000元及利息（利息自2019年1月29日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年9月18日为231066元）；2.判令原告对被告何汉光所有的粤（2018）顺德区不动产权第0121***号房屋享有优先受偿权；3．判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告何汉光、覃祚碧因资金周转需要于2019年1月29日向原告借款200000元，被告何汉光、覃祚碧的借款已收取到账并签署《借款合同》，约定借款在2019年4月28日前还清，借款期间及逾期利息均按月利率2%计算，并就涉案借款对被告何汉光名下位于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员清晖路某单元的房屋办理了抵押登记。借款期限届满至今，两被告未向原告支付借款本息。经原告多次催收无果，两被告均以各种理由拖欠未付，遂诉至法院。诉讼中，原告变更其第1项诉讼请求中的利息计算方式为自2019年2月3日起以本金200000元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止。本院受理本案后，依法向被告何汉光、覃祚碧送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但两被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告潘晓棠围绕诉讼请提交了以下证据：原告身份证复印件、两被告身份证和户口本照片打印件各1份、招商银行户口历史交易明细表2份、招商银行跨行实时转账业务回单4份、中国招商银行个人明细对账单1份（共17页）、中国农业银行个人明细对账单1份（共20页）、不动产登记证明1份[证号为粤（2019）顺德区不动产证明第0016***号]、不动产权证1份[证号为粤（2018）顺德区不动产权第0121***号]、借款合同1份[编号：（2019）借字第012***号]、不动产登记证明复印件1份[证号为粤（2018）顺德区不动产证明第0076***号]（加盖本件与原件核对无异中国银行广州番禺支行抵押物文件核对专用章）、不动产权证复印件1份[证号为粤（2018）顺德区不动产权第0139***号]（加盖本件与原件核对无异中国银行广州番禺支行抵押物文件核对专用章）、抵押借款合同复印件1份（加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章）、借款凭证1份、《最高额抵押合同》1份。两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告与两被告是朋友关系，两被告因做生意需要资金周转向原告借款。2019年1月29日，原告（合同中的甲方）与两被告（合同中的乙方）签订《借款合同》[合同编号：(2019)借字第012***号]一份，约定：乙方向甲方借款200000元用于某项目推广，借款支付时间为2019年1月29日，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证不一致时，以放款时借款凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款月利率为30‰，于每月28日前支付当月利息。乙方如未能在本合同约定的时间偿还本金或利息的（含展期），甲方有权从逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息；并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息；逾期达15天的，甲方还有权一次性要求偿还全部借款本息。本借款对应的抵押物为编号为（2019）最高抵字第012***号《最高额抵押合同》的第十条所记载的抵押财产清单，当抵押财产市场价值较抵押财产清单所记载价值下降10%时（以甲方指定的评估机构的评估价值为准），甲方有权要求乙方提供与减少的价值相当的财产担保，或要求乙方提前归还部分借款……当天，两被告向原告出具《借款凭证》，载明：两被告于2019年1月29日向原告借入200000元，借款期限3个月，还款日为2019年4月28日，借款月利率为30‰，具体还本付息时间及违约、保证责任在《借款合同》[编号：(2019)借字第012***号]中约定，款项汇入以下账户——户名：何汉光；开户行：中国工商银行伦教支行；账号：622*************078。当天，原告与被告何汉光签订《最高额抵押合同》[合同编号：（2019）最高抵字第012***号]一份，约定抵押财产为被告何汉光名下位于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员会清晖路某单元的房屋，但未约定抵押担保的债权数额。同日，原告（合同中的甲方和抵押权人）与被告何汉光（合同中的乙方借款人及丙方抵押人）又签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方自愿向甲方借款200000元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方将借款支付给乙方，乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据。借款期限3个月，即自2019年1月29日起至2019年4月28日止，借款利息为月利率3%。丙方自愿用自有的房产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产权人为何汉光，房地产坐落于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员会清晖路某单元，《房地产权证号》为0121823号，用地面积为5.41平方米，套内建筑面积为125.47平方米，三方确认该抵押物价值为250万元整。……当天，原告向被告何汉光的上述银行账户分两次转账支付了50000元；2019年2月3日，原告向被告何汉光的上述银行账户分两次转账支付了50000元，以上合计200000元。2019年2月12日，被告何汉光以其名下位于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员会清晖路某单元的房屋[房地产权证号：粤(2018)顺德区不动产权第0121***号、不动产登记证号：粤（2019）顺德区不动产证明第0016***号]为案涉借款办理了最高债权数额20万元的最高额抵押登记。借款后，两被告未能按约还本付息，原告遂于2019年9月18日向本院提起诉讼。原告陈述，双方签订的《最高额抵押合同》在办理抵押登记时未能向房地产管理部门提交，故双方重新签订了《抵押借款合同》。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷。原、被告之间的借贷行为真实，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已提供证据证明其已依约向两被告支付了借款本金合计200000元，但两被告未能按照约定及时还本付息，已构成违约，故原告要求两被告归还借款本金200000元并自2019年2月3日起按月息2%的标准支付利息至实际清偿之日止，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。被告何汉光以其名下位于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员会清晖路某单元的房屋[房地产权证号：粤(2018)顺德区不动产权第0121***号、不动产登记证号：粤（2019）顺德区不动产证明第0016***号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，虽然抵押登记内容显示最高债权数额为20万元，但双方在《抵押借款合同》中并未明确约定限额为20万元的最高额抵押担保，故原告要求就本案全部主债权及利息对上述抵押物享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何汉光、覃祚碧应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告潘晓棠归还借款本金200000元及利息（利息计算方法：以200000元为本金自2019年2月3日按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、原告潘晓棠就上述第一项债务对位于佛山市顺德区****办事处中区社区居民委员会清晖路某单元的房屋[房地产权证号：粤(2018)顺德区不动产权第0121***号、不动产登记证号：粤（2019）顺德区不动产证明第0016***号]折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押先后顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2383元（原告潘晓棠已预交），由被告何汉光、覃祚碧负担(被告何汉光、覃祚碧直接向原告潘晓棠支付，本院不另作退收)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇一九年十二月四日书记员 宋宁桢