广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3314号上诉人（一审被告）：王鸿鴶，男，1967年9月4日出生，汉族，住山西省汾阳市*************，居民身份证号码142************116。委托诉讼代理人：王经纬,男,1992年10月29日出生,汉族,住广东省珠海市金湾区吉林大学珠海学院,居民身份证号码142************11X,系上诉人的儿子。被上诉人（一审原告）：吴建清，男，1968年6月14日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区************，居民身份证号码410************319。上诉人王鸿鴶因与被上诉人吴建清财产损害赔偿纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2019）粤0404民初1057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王鸿鴶上诉请求：1、撤销一审判决；2、要求吴建清提供2018年12月-2019年3月期间被渗水损坏的原始照片；3、吴建清限期整改加装油烟管道，停止给二楼经营者带来伤害。事实与理由：一、吴建清一审仅提交了三份收据，并未提交渗水滴在电视、空调、沙发的原始照片，不能据此认定这些东西就是王鸿鴶损坏的。如果出现损坏应该第一时间拍照取证，并通知王鸿鴶到场查看，事实上王鸿鴶是几个月后通过维修师傅才得知有渗水，且当时也并没有说有财产损坏，王鸿鴶当时也及时根据渗水部位从楼上进行开地面维修。二、关于租金损失。吴建清的商铺从未因为渗水停止经营，因此并不存在租金损失。三、王鸿鴶一直经营住宿，吴建清经营餐饮并未做任何油烟处理，导致王鸿鴶经营的二楼房间不能正常使用，对此王鸿鴶保留追究的权利。四、吴建清并非涉案房屋的房东只是租客。五、王鸿鴶对吴建清提交的原始图片表示质疑。吴建清辩称：1、吴建清是涉案房屋的实际使用人，在吴建清使用期间发生的事情，吴建清有权提出诉讼。2、吴建清提交的图片都是真实可信的。吴建清向一审法院起诉请求：1、王鸿鴶赔偿房屋漏水给吴建清造成的财产损失15530元（电视3580元，空调2850元，沙发8800元，椅子100元，桌子200元）及房屋无法正常使用的租金损失2万元；2、王鸿鴶承担本案的诉讼费、评估费及鉴定费。一审法院认定事实：吴建清是珠海市金湾区*************牛蛙爱上虾店的经营者，王鸿鴶是二层、三层“松林花园”旅馆的经营者。2015年初，吴建清所在一楼整层临街商铺的天花板开始陆续出现漏水渗水。吴建清从2015年-2017年期间多次找王鸿鴶处理漏水之事，期间经人民调解组织调解纠纷。2018年5月，2018年7月及2018年12月，王鸿鴶请维修人员对漏水问题进行修补。一审庭审时，双方一致确认，目前未发现漏水问题。从吴建清提交的照片可见，一楼商铺的天花板、横梁、墙体上均有渗水的迹象，横梁处出现多处裂缝，天花板上有打孔的痕迹，其中电视机及沙发有水浸痕迹。吴建清提交的康佳电视机购买销售票显示，在2016年9月份购买康佳LC37FS8IC型号电视机共计花费3580元。2019年2月18日，金湾区速维电脑维修中心出具故障诊断书载明上述电视机故障为主板进水损坏，不开机。2015年10月18日购买格力KFR-26GW空调一台共计2850元。2019年4月22日，珠海市南屏祥威冷气机点商行出具维修单显示上述空调因为进水无法启动。吴建清未提交证据证明购买沙发、椅子、桌子的时间和价格，当庭陈述上述家具2012年购买，2018年12月被损坏。吴建清对租金损失的计算方法明确为：共有两间商铺无法使用，参考同条街同类商铺每月租金4000元，无法使用时间为两年，估算为2万元。一审法院另查明，吴建清庭前向一审院申请对涉案商铺漏水原因及损失进行鉴定，后又撤回该申请。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理截水、排水、通行、通风等方面相邻关系。王鸿鴶作为二楼商铺的经营者及业主，理应有对房屋进行妥善管理的义务，一审庭审时王鸿鴶承认二楼有渗水的情况，现因王鸿鴶没有对二楼渗水的问题妥善处理，导致一楼出现渗水漏水的情况，王鸿鴶存在过错。王鸿鴶抗辩称吴建清的商铺漏水是因为其敲击楼板导致，但未提交证据予以证明，对于王鸿鴶的说法一审法院不予采纳。结合吴建清提交的照片、发票、维修依据等证据，一审法院认定，王鸿鴶的房屋出现渗水与吴建清损失之间存在因果关系。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。吴建清要求王鸿鴶对吴建清造成的损失负赔偿责任，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于损失的认定问题。第一、关于电视和空调的损失金额，吴建清的电视机在2016年9月份购买，价格为3580元，格力空调在2015年10月购买，价格为2850元，至2018年12月损坏，一审法院酌情确定上述电视和空调损坏时的折旧价值共计为3000元。沙发、桌子、椅子等均是2012年购买，但吴建清并没有提供相应的购买发票及维修收据等，无法证明上述家具购买价格，根据照片显示发霉确实是由于渗水所致，一审法院酌情认定上述财产损失金额为800元。故王鸿鴶应向吴建清赔偿财产损失共计3800元。第二，关于租金损失。吴建清主张租金损失应该按照商铺的标准每月4000元予以计算，一审法院认为，吴建清以一层的价格承租商铺后加建隔层，自行扩大了使用面积，从照片中的陈设来看，吴建清将二层用于生活居住亦不符合其商铺的利用目的，虽无证据证实两年时间内吴建清一直未能使用商铺二层，但上层渗水确实造成吴建清使用困难，一审法院酌情支持该部分损失3500元。综上，一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决：一、王鸿鴶于判决生效之日起七日内向吴建清赔偿财产损失7300元；二、驳回吴建清的其他诉讼请求。如果未按判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审受理费469元，由吴建清负担419元，王鸿鴶负担50元。王鸿鴶二审期间提交吴建清商铺排放油烟的图片。经审查，该图片与本案渗漏水纠纷不具有关联性，本院不予采信。本院查明，2018年1月5日，经珠海市金湾区三灶镇草堂湾社区人民调解委员会制作《简易人民调解协议书》，案外人韦秀伦与王经纬达成调解，调解结果为：二楼业主提出2018年1月18日之前完成补漏工作，一楼商铺（牛蛙爱上虾）同意以上意见。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，王鸿鴶一审未提出反诉请求，其上诉请求第二项和第三项属于二审新增加的诉讼请求，超出二审审理范围，本院不予审处。根据查明的事实可知，2015年初起，王鸿鴶所经营的二层商铺漏水渗水至吴建清所经营的一楼商铺，双方曾多次沟通协调，甚至2018年经人民调解组织组织调解，但沟通协商的范围在于督促王鸿鴶及时进行补漏工作，防止进一步渗漏水。至于渗漏水给一层商铺带来的损失问题，双方并未达成一致意见。吴建清提交的金湾区速维电脑维修中心出具的故障诊断书、珠海市南屏祥威冷气机点商行出具维修单以及现场照片可知，电视机、空调因进水损坏，沙发、桌子、椅子等因渗水导致发霉，可以认定二楼渗漏水导致一楼商铺经营者吴建清的上述财产损害，王鸿鴶应予赔偿，一审法院酌定电视机、空调、沙发、桌子、椅子等损失为3800元并不不当，本院予以维持。关于租金损失，吴建清将二层夹层改建主要用于生活居住，考虑到渗水确实造成吴建清使用困难，一审法院酌情支持该部分损失为3500元，较为合理，本院予以维持。综上所述，王鸿鴶的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持一审判决。二审案件受理费100元，由王鸿鴶负担。本判决为终审判决。审判长  廖世娟审判员  朱 玮审判员  牟宏微二〇一九年十二月三十日书记员  王 莉