北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初27021号原告：张会影，女，1969年11月1日出生，汉族，北京市利康教育矫正所员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张海生（张会影之夫），1968年3月16日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王凤云，北京兴展律师事务所律师。被告兼被告芦玉霞的委托诉讼代理人：李海涛（芦玉霞之夫），1966年11月30日出生，汉族，花乡二手车交易市场员工，住北京市丰台区。被告：芦玉霞，女，1972年8月28日出生，汉族，北京市丰台区东罗园投资管理有限公司员工，住北京市丰台区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：姚震，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。原告张会影与被告李海涛、芦玉霞，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张会影及其委托诉讼代理人张海生、王凤云，被告兼被告芦玉霞的委托诉讼代理人李海涛到庭参加了诉讼。第三人我爱我家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告张会影向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告购房款50万元；2.判令二被告双倍返还原告定金100万元；3.诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求解除《北京市存量房屋买卖合同》。事实与理由：原告与二被告于2019年1月19日签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定原告购买位于北京市丰台区宋庄路26号院4号楼6层3单元603号（以下简称宋庄路603号）房产，房产面积为88.60平方米，总价为510万元。2019年1月20日，原告向被告李海涛支付定金50万元，房款50万元。合同约定了最晚于2019年4月19日被告办理房屋权属转移登记，如未按照合同约定履行，按照房屋成交总价的20%支付违约金。现二被告没有按照合同约定办理房屋权属转移登记。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第五项、第一百零八条规定，现依法诉至贵院，请求法院依法判决，维护原告合法权益。被告李海涛、芦玉霞辩称：不同意解除合同。房屋有抵押，没有解押是因为原告还有100万元的购房款没有向我支付。原告已经支付了100万元，其中50万元是定金，50万元是解押款。根据《补充协议》第六条约定，网签前原告要给我100万元购房款，原告没有支付。房屋总价款是510万元，我认为原告应再支付我100万元。第三人我爱我家公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、电汇凭证、定金收据。本院经审理认定事实如下：2019年1月19日，李海涛、芦玉霞（甲方、出售方）与张会影（乙方、买受方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同）。该合同约定，甲方所售房屋坐落为宋庄路603号，建筑面积88.60平方米。该房屋已设定抵押，抵押权人为廊坊农村商业银行，抵押金额为320万元。该房屋的抵押，甲方应在2019年3月15日前办理抵押注销手续。房屋成交总价为510万元，其中房屋主体价格150万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为360万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金50万元，定金通过自行交接方式划转。本合同中资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满足解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定。乙方选择公积金贷款申办贷款的，拟贷款金额为60万元，乙方分四次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，第一次于网签后1日内，乙方向甲方支付50万元整，资金通过自行交接方式划转；第二次于缴税前5日，乙方向甲方支付343万元整，资金通过资金存管方式划转；第三次于缴税前5日，乙方向甲方支付5万元整，资金通过资金存管方式划转。第四次，于缴税前5日，乙方向甲方支付2万元，资金通过资金存管方式划转。本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。甲方应当在过户后7日内将该房屋交付给乙方。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。本合同第十条第五款约定，除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条第二款约定，如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。当日，李海涛、芦玉霞（出卖方、甲方）与张会影（买受方、乙方）与我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》。该协议约定,甲方同意将位于宋庄路603号的住房出售给乙方。因标的物房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。乙方同意，在签署本协议后甲方与债权人预约还款当日与甲方共同到廊坊农商银行代甲方提前还款50万元整，乙方代甲方向廊坊农商银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金（不高于合同价的20%），甲方同意乙方暂交10万元整，余额部分在查档后1日内补齐。若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同。甲乙双方要求，乙方在网签前自行支付甲方购房款100万元整，在网签后自行支付甲方购房款0元，由于不动产以产权转移为法律标记，丙方明确告知甲乙双方在产权未转移前支付房款存在如下风险：1、被法院查封的风险。房屋可能因债务原因导致被查封或限制登记等不确定的情形。网签、银行批贷、缴纳税款、提前入住等行为均不能规避司法查封、限制登记等其他权利人主张债权。2、合同履行周期风险。目前二手房交易量较大，受限购、房源核验、连环单等因素影响，整体交易时间很难确定，部分房屋还存在抵押，地址变更，夫妻更名，产权分割的事项，房款自行交接后至过户周期长，风险大，资金安全难以把控。甲乙双方已经充分理解上述风险，要求自行交接且放弃丙方推荐的资金存管业务，丙方已尽到风险告知义务，上述房款出现任何纠纷均由甲乙双方自行承担，丙方不承担任何责任。上述合同签订后，张会影向李海涛、芦玉霞支付定金50万元，李海涛、芦玉霞向张会影出具了《定金收据》。2019年1月20日，张会影转账支付李海涛50万元。张会影称上述款项系其按照合同约定支付李海涛、芦玉霞的定金50万元及解押款50万元，共计100万元，同时，《补充协议》中“乙方在网签前自行支付甲方购房款100万元整”的购房款100万元应指上述100万元。李海涛、芦玉霞认可收到了定金及解押款共计100万元，但其表示《补充协议》中购房款100万元并非指定金50万元及解押款50万元。张会影、李海涛、芦玉霞均认可定金50万元及解押款50万元包含在购房款510万元之内，宋庄路603号房屋未办理网签。另查，李海涛、芦玉霞称宋庄路603号房屋现仍未解除抵押，亦未向张会影交付。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，原被告双方签订的房屋买卖合同及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。本案争议的焦点在于“乙方在网签前自行支付甲方购房款100万元整”中的购房款100万元是否包含定金50万元及解押款50万元。根据房屋买卖合同的约定，原告应于网签前支付二被告定金50万元，网签后原告应支付二被告剩余购房款460万元（含公积金贷款60万元）。根据《补充协议》约定，原告应于网签前支付二被告定金50万元及解押款50万元，实际履行过程中，原告于网签前支付二被告100万元，该履行方式系对房屋买卖合同第一次房款支付方式的变更，系原被告双方的合意，本院不持异议。《补充协议》中“乙方在网签前自行支付甲方购房款100万元整”虽未明确指出“购房款100万元”是否包含定金及解押款，但根据房屋买卖合同约定，网签前原告的支付义务已经完成，剩余购房款应在网签后缴税前支付，故“购房款100万元”应理解为包含定金50万元及解押款50万元为宜。二被告抗辩称原告应再支付其购房款100万元，证据不足，本院不予采信。二被告应按合同约定协助原告在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书，现二被告违约，原告有权依据合同约定单方解除合同。房屋买卖合同解除后，二被告应返还原告购房款50万元，故原告的主张解除合同和返还购房款50万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还定金100万元一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告的该项诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告张会影与被告李海涛、芦玉霞于二〇一九年一月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于二〇一九年十一月六日解除；二、被告李海涛、芦玉霞于本判决生效后七日内返还原告张会影购房款500000元；三、被告李海涛、芦玉霞于本判决生效后七日内返还原告张会影双倍定金1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费47500元，由被告李海涛、芦玉霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  傅晓洁人民陪审员  李艳玲人民陪审员  张丽娟二〇一九年十二月十二日书 记 员  贾思雨