广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2782号原告：广东阳西农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省阳西县城人民大道118号。法定代表人：利永辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴访，该公司员工。委托诉讼代理人：陈慧华，该公司员工。被告：阳西县兴泰贸易有限公司，住所地：广东省阳西县新城二十一区富和路27号四楼。法定代表人：周小红，该公司总经理。被告：阳西县益源房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县新城二十一区富和路27号二楼。法定代表人：吴洪经，该公司总经理。被告：周小红，女，壮族，1982年4月16日出生，户籍住址：广东省阳西县，被告：吴洪经，男，汉族，1989年2月5日出生，户籍住址：广东省阳西县，被告：吴王许，男，汉族，1967年10月25日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区,原告广东阳西农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳西农商行）诉被告阳西县兴泰贸易有限公司（以下简称：兴泰贸易公司）、阳西县益源房地产开发有限公司（以下简称“益源房地产公司”）、周小红、吴洪经、吴王许借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西农商行的委托诉讼代理人陈慧华、被告兴泰贸易公司、益源房地产公司、周小红、吴洪经经本院传票传唤,被告吴王许经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西农商行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告兴泰贸易公司偿还借款本金12700704.75元整及支付利息790554.11元及利息（利息计至2019年7月10日止，2019年7月10日后的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告享有被告益源房地产公司名下位于阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第383号，面积：4959.84平方米]的1宗国有土地使用权的优先受偿权；三、周小红、吴洪经和吴王许承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及保全费均由被告负担。事实与理由：被告兴泰贸易公司以落实债务为由，于2016年12月30日向原告借款2000万元整，约定借款期限2年，于2018年12月20日到期，利率按年利率8.55%计付，按月结息。原告在借款时以被告益源房地产公司名下位于阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第383号，面积：4959.84平方米]的1宗国有土地使用权作借款抵押，办理抵押登记手续，并由周小红、吴洪经和吴王许签订连带责任保证担保。借款后被告没有按合同约定偿还借款利息，至2019年7月10日止被告尚欠原告借款本金12700704.75元整及利息790554.11元，违反借款合同约定，原告经多次向被告催还无果，为此诉至阳西县人民法院。请求判令如诉讼请求。被告兴泰贸易公司、益源房地产公司、周小红、吴洪经、吴王许未作答辩。经审理查明：2016年12月26日，阳西县农村信用合作联社（贷款人）与被告兴泰贸易公司（借款人）签订《借款合同》[编号：阳西农信借字第10020169919942243号]，约定：“第一条：二、本合同项下的借款金额为（大写）贰仟万元整，小写：￥20000000.00元；三、本合同项下的借款用于落实债务；四、本合同约定借款期限为2年，即从2016年12月26日至2018年12月20日；第二条：一、本合同约定的贷款利率为固定利率，利率为年利率为8.55%；二、逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；三、本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；四、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第五条：一、还款原则：本合同项下借款人的任何还款,均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；二、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息。贷款付息日固定为每月的第20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。三、还本：借款人于借款日到期日一次性偿还全部借款本金；第八条：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第十条：二、借款人应按合同的约定按时足额归还借款本息；第十三条：二、借款人发生下列任一情况，即构成借款人在本合同项下的违约：5、借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；第十四条：一、借款人出现本合同第十三条第一款规定的任一违约事项，贷款人有权分别获同时采取下列一项或多项措施：3、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；6、行使担保权利；7、借款人未按时偿付借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之2.375计收利息；8、借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.85计收复利”等内容，该合同分别由阳西县农村信用合作联社加盖公章，相应负责人签名，由被告兴泰贸易公司加盖公章，被告周小红签名确认。同日，被告益源房地产公司（抵押人）与阳西县农村信用合作联社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：阳西农信抵字第10120169919940617号），约定：“抵押人应兴泰贸易公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为阳西农信借字第10020169919942243号的《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币（大写）贰仟万元整，（小写）20000000.00元。债务履行期限从2016年12月26日起至2018年12月20日止；第二条：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；第三条：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”等内容，上述抵押合同附有抵押物清单，清单载明抵押物为位于阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第381号]、阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第383号]。签订上述合同当日，阳西县农村信用合作联社还与被告周小红、吴洪经、吴王许分别签订三份《保证合同》[编号：阳西农信保字第10120169919939055号、阳西农信保字第10120169919938483号、阳西农信保字第10120169919937070号]，约定被告周小红、吴洪经、吴王许对被告兴泰贸易公司在《借款合同》[合同编号：阳西农信借字第10020169919942243号]项下债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至上述借款合同项下债权债务的诉讼或仲裁时效届满之日止，以及其他内容。此外，阳西县农村信用合作联社就上述被告益源房地产公司名下坐落于阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第383号]办理抵押登记，并办理不动产登记证明，证号为：粤（2016）阳西县不动产证明第0004446号，证明权利或事项为抵押权。2016年12月30日，原告向被告兴泰贸易公司发放贷款20000000元，并由被告兴泰贸易公司在原告出具的借款借据上盖章确认。借款后，被告兴泰贸易公司未依约偿还借款。截至2019年7月10日，被告兴泰贸易公司尚欠原告借款12700704.75元及拖欠利息790554.11元（含拖欠本金的罚息770540.41元、复利20013.7元）。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。庭审中，经本院询问，原告称复利是未按期支付应收利息的罚息和拖欠本金的罚息再计付息；拖欠本金的罚息是指被告没有按期还本而计收的罚息。另查明，阳西县农村信用合作联社已变更企业名称为广东阳西县农村商业银行股份有限公司，并于2019年10月18日挂牌开业。本院认为：原告与被告兴泰贸易公司之间订立的《借款合同》是双方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告已依约向被告兴泰贸易公司发放贷款20000000元，被告兴泰贸易公司亦应履行还款付息的义务，但其未依约偿付，显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《借款合同》的约定，在借款人违约的情况下，原告有权要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。现原告请求被告兴泰贸易公司偿还借款本金并支付利息，合法合理，应予支持。据合同约定，被告兴泰贸易公司未能按约偿还借款本息，原告有权计收借款罚息(拖欠本金的罚息、应收利息的罚息)，故原告请求被告兴泰贸易公司支付罚息，本院亦予以支持。根据原告提供的《贷款利息测算表》及其庭审中的陈述，截至2019年7月10日，被告兴泰贸易公司尚欠本金12700704.75元及利息790554.11元（拖欠本金的罚息770540.41元、复利20013.7元）。参照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息”的规定，原告计收复利即20013.7元不当，应从中予以扣除，此后不再计收复利。据此，截至2019年7月10日，被告兴泰贸易公司尚欠本金12700704.75元及拖欠本金的罚息770540.41元，此后即自2019年7月11日起的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息则应按借款合同的约定计付。由于被告益源房地产公司名下坐落于阳西县××号地[证号：西府国用(2010)第383号]为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告的抵押权合法有效。现被告兴泰贸易公司未履行其合同义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。由于被告周小红、吴洪经、吴王许对上述债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告周小红、吴洪经、吴王许对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。被告兴泰贸易公司、益源房地产公司、周小红、吴洪经、吴王许经本院合法传唤未到庭应诉，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阳西县兴泰贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还借款12700704.75元并支付应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息给原告广东阳西农村商业银行股份有限公司，其中，截至2019年7月10日的拖欠本金的罚息为770540.41元，2019年7月11日起至借款还清之日止的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息按《借款合同》（合同编号：阳西农信借字第10020169919942243号）的约定计算；二、被告周小红、吴洪经、吴王许对上述债务承担连带清偿责任；三、原告广东阳西农村商业银行股份有限公司有权就被告阳西县益源房地产开发有限公司名下坐落于阳西县人民南路E2号地[证号：西府国用(2010)第383号]以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告广东阳西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费102748元，由原告广东阳西农村商业银行股份有限公司负担152元，由被告阳西县兴泰贸易有限公司、阳西县益源房地产开发有限公司、周小红、吴洪经、吴王许共同负担102596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  许文华人民陪审员  刘进友人民陪审员  陈爱珍二〇一九年十二月二十日法官助理罗璐瑶书记员叶文斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。