广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26276号原告：陈福开，男，1982年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码************。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码***********。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告陈福开诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告陈福开，被告的委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即一次性支付第三期50000元、第四期41000元退款与补偿款5700元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月2日在广东创顺律师事务所的见证下，签订了一份《物业使用权转让合同》、《装修协议》，房屋含装修总价240000元，位于广东省佛山市南海区*******************。由于被告从2018年12月份开始停工近一年，未能按合同约定于2019年7月30日交楼，造成原告利益受损。在双方和平协商状况下，于2019年7月11日签订《解除合同协议书》，协议约定被告应于2019年7月30日前退还原告第一期款项50000元，于2019年8月30日前退还原告第二期款项50000元，于2019年9月30日前退还原告第三期款项50000元，于2019年10月30日前退还原告第四期款项41000元与5700元补偿款。被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》《装修协议》正式解除之日，然而被告在支付了第一、二期款项后，就未按期支付余下款项。根据法律规定，被告应当立即一次性支付第三、四期款项和补偿款。被告盛明公司辩称，原告与被告签订的《解除合同协议书》是双方的真实意思表示，该协议合法有效，应当予以保护。被告愿意继续按照《解除合同协议书》的约定向原告退还第三期、第四期款项及补偿款，但暂时没有资金安排给付原告。原告按照《解除合同协议书》向被告主张权利的行为表明原告已经认可双方签订的转让合同、装修协议已经协议解除。原告基于两份合同的权利义务已经了结。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告提交的涉讼物业的《委托经营管理合同》为原件，本院确认其真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年1月2日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将×号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，建筑面积30.27平方米，其中套内面积22.33平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为179500元，不包含乙方应另行支付的装修款用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款95500元于本合同签订当日支付（含定金），余款84000元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2018年3月27日前支付7000元，之后每三个月支付7000元，以此类推最后一期应在2020年12月27日前支付7000元。甲方在2019年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年7月1日至2029年7月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以168000元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年1月2日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年4月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年7月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。原告向盛明公司付款情况：2018年1月2日支付156000元，2018年3月26日、6月26日、9月26日、12月28日和2019年4月2日各支付7000元。2019年7月11日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定：双方签订关于涉讼物业的《物业使用权转让合同》、《装修协议》，原告已支付物业使用权转让费用179500元，已支付装修费用60500元；双方一致同意解除上述合同，被告应于2019年7月30日前退还原告第一期款项50000元，于2019年8月30日前退还第二期款项50000元，于2019年9月30日前退还第三期款项50000元，2019年10月30日前退还第四期款项41000元与5700元补偿款；被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》、《委托经营管理合同》、《装修协议》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。诉讼中，被告称《解除合同协议书》中载明原告已支付物业使用权转让费用179500元系笔误，原告实际支付的物业使用权转让款为130500元。原告确认包括转让款、装修款在内其共向被告支付191000元。2019年7月30日，被告向原告转账支付50000元，2019年8月29日转账支付50000元。诉讼中，原、被告一致确认《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》已于2019年7月11日解除。被告陈述称涉讼物业尚未办理竣工验收备案。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告先是签订《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，并就被告退付已收取物业使用权转让款、装修款等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告应根据《解除合同协议书》的约定退付款项予原告。原告主张被告逾期未退还第三、四期款及补偿款共96700元，被告对欠款金额无异议且未举证反驳，故本院采信原告的主张，对原告诉请被告支付欠款共96700元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付96700元予原告陈福开。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1108.75元，财产保全费987元，合计2095.75元（原告陈福开已预交），由佛山盛明置业有限公司负担应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年十二月三十一日书记员  林浩成