广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26326号原告：高丹虹，女，1989年2月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县***************，公民身份号码************。原告：陈炳全，男，1983年10月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县***************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：高丹虹，系原告陈炳全妻子。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码**********。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告高丹虹、陈炳全诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告高丹虹（暨陈炳全的委托诉讼代理人），被告的委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠款182207元；2.被告向原告支付利息3000元；3.被告向原告支付逾期还款利息3000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，被告无法向原告如期交付房产，后因已经超过及达到原告无偿解除合同的时间，双方于2019年8月16日签订《解除合同协议书》，被告承诺退还已支付的房款180002元，协议内容明确约定于2019年9月16日前退还第一批房款72001元，于2019年10月15日前退还第二批房款54001元，于2019年11月15日前退还第三批房款56205元（房款54000元+2205元的补充款），至今全部款项182207元一概未归还。经原告多次催讨，被告拒不支付。诉讼中两原告变更诉讼请求为：1.被告向原告支付欠款182207元；2.被告向原告支付逾期付款利息（以182207元为本金从2019年9月17日起按日千分之一的标准计算至实际清偿日止）；4.本案诉讼费由被告承担。被告盛明公司辩称，原告与被告签订的《解除合同协议书》是双方的真实意思表示，该协议合法有效，应当予以保护。被告愿意继续按照《解除合同协议书》的约定向原告退还第一期至第三期款项包含补偿款，但暂时没有资金安排给付原告。原告按照《解除合同协议书》向被告主张权利的行为表明原告已经认可双方签订的转让合同已经协议解除。原告基于转让合同的权利义务已经了结。从双方签订《解除合同协议书》起，原告不得再以转让合同向被告主张权利。原告诉请的利息无事实及法律依据。原告与被告签订《解除合同协议书》约定对原告作出相应的补偿，补偿金为2205元，现原告又诉请还款利息属于重复主张，违背《解除合同协议书》的约定。《解除合同协议书》并未对逾期还款有任何约定，原告的主张缺乏事实及法律依据，应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2017年5月24日，两原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将×号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，建筑面积30.13平方米，其中套内面积21.46平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为210000元，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款120004元于本合同签订当日支付（含定金），20000元在一年内平均分2期免息付清，于2017年11月15日前支付10000元，2018年5月15日前支付10000元，余款69996元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2017年8月15日前支付5833元，之后每三个月支付5833元，以此类推最后一期应在2020年5月15日前支付5833元。甲方在2019年4月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年4月1日至2029年4月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以147000元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。2019年8月16日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让后合同》，被告退还原告已支付款项180002元及支付补充金2205元，合计182207元，分3期支付，第一期于2019年9月16日前退还72001元，第二期于2019年10月15日前退还54001元，第三期于2019年11月15日前退还56205元（54000元及2205元补充款）；被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。诉讼中，原、被告一致确认《物业使用权转让合同》于2019年8月16日解除。被告陈述称涉讼物业尚未办理竣工验收备案。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告先是签订《物业使用权转让合同》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行《物业使用权转让合同》，并就被告退付已收取款项及补偿款等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告应根据《解除合同协议书》的约定退付款项予原告。原告主张被告逾期未退还全部款项，被告对欠款金额无异议且未举证反驳，故本院采信原告的主张，对原告诉请被告支付欠款共182207元予以支持。合同未约定逾期退款的违约责任，原告主张自逾期之日起按日千分之一计付利息，该标准过高，本院综合考虑涉讼物业至庭审辩论终结尚未办理竣工验收，被告迟延涉讼致使双方签订《解除合同协议书》，签订《解除合同协议书》后被告亦未如期退款等合同签订及履行情形，结合被告盛明公司的过错程度、原告的预期利益及实际损失等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情确定被告自逾期退款之日即2019年9月17日起至实际清偿日止按日万分之五计付利息予两原告，两原告主张超出核定部分，本院不予支持。《解除合同协议书》约定的补偿款系被告针对解除转让合同而作出的补偿，现被告逾期履行《解除合同协议书》的退款义务，原告就此主张逾期付款利息，依法有据，被告辩称原告诉请逾期付款利息属于重复主张的意见，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠款182207元予原告高丹虹、陈炳全；二、被告佛山盛明置业有限公司应支付以182207元为本金自2019年9月17日起至实际清偿日止按日万分之五计付的利息予原告高丹虹、陈炳全，本项随上述第一项清；三、驳回原告高丹虹、陈炳全的其他诉讼请求，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2032.07元（原告高丹虹、陈炳全已预交），由佛山盛明置业有限公司负担应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年十二月三十一日书记员  林浩成