福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0924民初1206号 原告：郑丽英，女，1967年10月9日出生，汉族，户籍地寿宁县，现住寿宁县。 被告：寿宁县东泰房地产开发有限公司，住所地：寿宁县鳌阳镇滨湖北路龙庭国际小区，统一社会信用代码913509246784704605。 法定代表人：何政岳职务：董事长。 原告郑丽英与被告寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称“东泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑丽英到庭参加诉讼，被告东泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑丽英向本院提出诉讼请求，判令东泰公司按合同履行，协助办理案涉房屋不动产权证。事实与理由：2015年9月3日，郑丽英与东泰公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20151243、20151244、20151245),购买龙庭国际小区2幢1层0107A、0207A、0208A三间店面，店面价值分别为880650元、974675元、974675元。2014年10月12日至2015年8月6日间，郑丽英依合同约定支付全部购房款2830000元，并于2016年9月7日和2016年10月8日交纳了住宅专项维修基金和税款。2015年12月20日，东泰公司将以上三个店面交付郑丽英使用至今。经郑丽英多次催办，东泰公司未按合同约定，协助办理房屋权属登记。2016年11月3日，经寿宁县人民法院诉前调解，东泰公司承诺在协议书生效之日起15日内协助郑丽英办理案涉房屋不动产权证，但至今东泰公司未按协议履行，郑丽英为维护其合法权益诉至法院。 东泰公司未作答辩。 庭审中，郑丽英对其主张的事实，提供下列证据予以证实：居民身份证复印件1份；合同编号为20151243、20151244、20151245《商品房买卖合同（预售）》各1份；东泰公司收款收据6张；寿宁县房地产管理所房屋备案登记信息表1份；宁德市住宅专项维修基金缴存凭证3张；寿宁县人民法院（2016）寿法诊字第1048、1049、1050号诉前调解协议书各1份；霞浦县天外天物业公司收款收据2张；寿宁县房地产项目金融风险防范工作领导小组收款收据3张。上述证据中郑丽英居民身份证复印件、房屋备案登记信息表、专项维修基金缴存凭证、诉前调解协议书、寿宁县房地产项目金融风险防范工作领导小组收款收据均为相关职能部门出具，商品房买卖合同与东泰公司收款收据、霞浦县天外天物业公司收款收据能形成证据链，与郑丽英庭审陈述相一致，且东泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，对上述证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，郑丽英向东泰公司订购坐落于寿宁县房屋，支付定金100000元。此后，郑丽英于2014年10月23日分两笔支付购房款400000元、280000元，合计680000元，于2014年10月25日支付购房款718000元，期间双方签订购房合同，但未进行备案登记。2015年8月3日，郑丽英与东泰公司重新签订合同编号为20151243、20151244、20151245的《商品房买卖合同（预售）》，约定：郑丽英向东泰公司购买坐落于寿宁县房屋，其中0107Ａ房屋，面积为46.35㎡，单价为19000元／㎡，总价为880650元；0207Ａ房屋，面积为149.22㎡，单价为6531.80元／㎡，总价为974675元；0208Ａ房屋，面积为149.22㎡，单价为6531.80元／㎡，总价为974675元；案涉房屋总价2830000元。同日，双方到寿宁县房地产管理所对合同进行备案登记。同日，东泰公司将案涉房屋交付郑丽英使用。2015年8月6日，郑丽英通过与东泰公司债权结算及补缴现金方式，付清案涉房屋购房款。2016年9月7日，郑丽英缴纳案涉房屋住宅专项维修基金。2016年10月8日，郑丽英到寿宁县房地产项目金融风险防范工作领导小组缴纳案涉房屋契税及印花税。2016年11月6日，经寿宁县人民法院诉前调解，郑丽英与东泰公司达成诉前调解协议，东泰公司承诺继续履行合同，并于协议生效之日起15日内协助郑丽英办理案涉房屋不动产权证。此后，经郑丽英多次催讨，东泰公司未按协议约定协助办理案涉房屋不动产权证。 本院认为，郑丽英与东泰公司签订的“商品房买卖合同（预售）”主体适格、内容合法、意思表示真实，该合同合法有效，应受法律保护。依照相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，由于出卖人的原因自房屋交付使用之日起90日，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。案涉房屋于2015年8月3日交付使用，买受人郑丽英至今尚未办理房屋权属证书，出卖人东泰公司应按合同约定，协助郑丽英办理房屋权属登记，并承担相应的违约责任，故郑丽英要求东泰公司继续履行合同，并协助办理不动产权证的主张，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 寿宁县东泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助郑丽英办理坐落于寿宁县房屋不动产权证。 案件受理费100元，减半收取计50元，由寿宁县东泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  吴美云 二〇一九年十一月七日 书记员  高妙铃 附注： 1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-