广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2769号原告：广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司，经营场所地珠海市前山金利南路55号14、15楼101房，统一社会信用代码91440400666511579L。法定代表人：双珊，总经理。委托诉讼代理人：赵军涛，男，员工。委托诉讼代理人：容宇娜，女，员工。被告：黄彦蓉，女，1980年1月23日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司诉被告黄彦蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人容宇娜到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年4月1日至2019年3月31日期间拖欠的物业服务费2530.3元；2.判令被告向原告支付拖欠管理费的滞纳金，暂计至2019年3月21日为2504.997元（按每日欠缴费用的3‰计算，暂计至2019年3月31日，之后计至付清之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系珠海时代xx花园小区xx栋xx房业主。根据时代香海花园开发商珠海市锦荣房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业管理服务协议》，原告为时代香海花园提供物业管理服务。依约定，原告与被告签订《珠海【时代香海花园】前期物业管理服务协议临时管理规约》，该份文件内明确约定被告作为时代香海花园业主，在接受原告物业管理服务的同时，应向原告支付相应物业服务费、公摊水、电费等物业管理相关费用，且约定了相关费用的标准为：住宅3元/月/平方米。公摊水、电费依照《珠海市“关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知”珠发改价【2014】10号》为准。另外，上述文件中还约定，如被告逾期向原告支付物业管理相关费用的，被告应向原告支付应付未付费用计算每日3‰的违约金。自2018年4月1日至2019年3月31日，被告拒绝向原告支付物业服务费及滞纳金，严重影响原告物业服务费正常收取工作，原告多次发函催告未果。被告的行为已构成违约，给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。原告在庭后向本院书面说明其诉请的滞纳金的计算方法：被告拖欠2018年4月1日至2019年3月31日的物业服务费2530.3元，滞纳金从2018年5月1日开始计算至2019年3月31日为2504.997元（2530.3元×0.003×30天/月×11个月）。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.【时代香海花园（珠海）】收楼确认书；2.收楼通知书；3.《珠海【时代香海花园】前期物业管理服务协议临时管理规约》；4.《商品房买卖合同（预售）》；5.不动产权登记表。被告缺席，没有答辩，没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院认定原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。经审理查明：2016年4月1日，被告与珠海市锦荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向珠海市锦荣房地产开发有限公司购买位于珠海市××区白藤××路××楼××房（以下简称案涉房产），建筑面积为71.68平方米；珠海市锦荣房地产开发有限公司依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2015年1月1日至2019年12月31日，物业收费计费方式为包干制，物业服务费为3元/月/平方米（建筑面积）。同日，原被告签订《珠海【时代香海花园】前期物业管理服务协议临时管理规约》，约定由原告对被告购买的时代香海花园（珠海）房屋进行公用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告应于发展商通知收楼之日/办理收楼手续时，按建筑面积预交三个月物业服务费用，除此之外，物业服务费用按每季度交纳，业主应在每季度第一个月10日前交纳本月度/季度物业服务费；收费标准按照建筑面积住宅3元/月/平方米；被告未按时交纳物业服务费，处每日3‰的滞纳金。原告系壹级物业服务企业，具有物业管理资质。另查明，被告于2017年3月2日签订收楼确认书，确认接收案涉房产。案涉房产于2017年5月18日登记在被告名下，建筑面积71.69平方米。本院认为，原被告签订的《珠海【时代香海花园】前期物业管理服务协议临时管理规约》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。原告主张被告未支付从2018年4月1日至2019年3月31日期间的物业服务费，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第五项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费依法有据，本院予以支持，经本院核算，从2018年4月1日至2019年3月31日被告应向原告支付未按期交纳的物业服务费为2580.84元（3元/平方米/月×71.69平方米×12个月），原告诉请未付物业服务费为2530.3元，其主张少于本院核算部分，视为其放弃对该部分物业服务费的主张。关于违约金的问题。合同约定物业服务费的支付时间是每季度第一个月10日前支付本季度的物业服务费，逾期的滞纳金按每天3‰计算，原告诉请的滞纳金实际为被告逾期支付物业服务费的违约金。但是，原告在本案中对违约金的计算方法并不符合合同的约定，故原告要求被告支付的违约金没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄彦蓉于本判决生效之日起十五日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付2018年4月1日至2019年3月31日的物业服务费2530.3元；二、驳回原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司已预付），由原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司负担25元，由被告黄彦蓉负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  钟红敏人民陪审员  闫新玉人民陪审员  李小平二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。