沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0112民初7302号原告：辽宁聚星科技自动化工程有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：周红，系总经理。委托诉讼代理人：张建，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：沈阳惠涌供热有限责任公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：徐朋业，董事长。委托诉讼代理人：刘玉梅，系辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玲仔，女，1986年1月11日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市于洪区。第三人：沈阳博海房屋开发有限公司，注册号111000088，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：袁冶，系经理。原告辽宁聚星科技自动化工程有限公司与被告沈阳惠涌供热有限责任公司（以下简称：惠涌供热公司）、第三人沈阳博海房屋开发有限公司（以下简称：博海房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建，被告惠涌供热公司的委托诉讼代理人刘玉梅、张玲仔到庭参加诉，第三人博海房开公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告签订的协议书合法有效；2、坐落在沈阳市浑南区（原为盛天家苑）、建筑面积127.68平方米的住房归原告所有；3、要求被告和第三人协助原告办理上述房屋的产权证；4、诉讼费由被告承担。事实与理由:2007年1月30日，原告与被告签订协议书1份，协议约定：被告同意将坐落于沈阳市浑南区（原为盛天家苑）、建筑面积127.68平方米的房屋，用以抵还欠原告的工程款，并且，被告协助原告办理房屋产权证。协议签订以后，被告将案涉房屋交付给原告，原告装修后使用至今，但由于第三人原因，案涉房屋一直无法办理产权证。2019年年初，案涉房屋已经具备办理房产证的条件，但是被告却怠于办理房产证，原告无奈，故诉至本院。被告辩称，原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，应认定有效，但按照合同约定，办理案涉房屋手续的义务是由原告方自行办理，由于原告方在办理手续中，案涉房屋的开发商即本案的第三人导致原告无法办理产权证，不是被告的责任。第三人博海房开公司未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下：原告向本院提举了：一、工矿产品销售合同1份、合同书1份，证明双方于2006年3月16日签订供货合同，约定：原告向被告供应配电屏、配电箱及配套设备，合同固定价为55，165元，合同期限为2016年3月16日至2017年3月16日，付款方式为货到后支付合同款的30%，调试运行合格后支付合同款的50%，运行一年后支付余款20%；双方又于2006年8月3日签订合同，约定：原告向被告提供锅炉控制系统、工程设备，合同固定价为547，008元，付款方式为合同签订之日起三日内，支付预付款20%，设备调试运行时支付60%，运行一个采暖期后即2006年10月31日前，付清余款40%，合同期限为2006年8月3日至2006年10月20日。二、协议书2份、物业费收据1张、水费收据1张、有线初装费收据1张，证明2007年1月29日，因沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司欠被告借款2，000，000元，由第三人以现有未售房屋替沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司偿还借款，由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司与被告及第三人签订的协议书1份，约定第三人将案涉的房屋坐落在沈阳市浑南区网（建筑面积200.93平方米，单价为4，500元/平，总房款为904，185元）、住宅3套（15号楼431，建筑面积123.26平方米，单价为2，100元/平，房款为258，846元；14号楼161，建筑面积109.68平方米，单价为2，100元/平，房款为230，328元；14号楼432，建筑面积127.68平方米，单价为2，100元/平，房款为268，128元），合计总房款为1，661，487元，余款338，513元，由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司一次性付给被告。而后，原、被告双方于2007年1月30日签订协议，协议约定：被告同意将坐落在沈阳市浑南区（原为盛天家苑14号楼4单元3楼2号）、建筑面积127.68平方米的房屋以总房款268，128元抵还所欠原告工程款，原告自行办理房屋产权手续并承担相关费用，被告协助办理。2008年12月5日原告入住案涉房屋，交物业费、水费、有线电视初装费。被告对此证据没有异议。被告、第三人均未能提供相应证据。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2006年3月16日、2006年8月3日分别签订工矿产品销售合同及合同，约定原告向被告供应配电屏、配电箱及配套设备、锅炉控制系统、工程设备，合计总价款602,173元。在合同履行过程中，由于被告未能在约定的期限内给付原告全部货款，尚欠原告货款268，128元，被告以顶账房产转折抵货款，即沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司与被告、第三人于2007年1月29日签订协议书，约定：第三人同意将位于沈阳市浑南区网（建筑面积200.93平方米，单价为4，500元/平，总房款为904，185元）、住宅3套（15号楼431，建筑面积123.26平方米，单价为2，100元/平，房款为258，846元；14号楼161，建筑面积109.68平方米，单价为2，100元/平，房款为230，328元；14号楼432，建筑面积127.68平方米，单价为2，100元/平，房款为268，128元），合计总房款为1，661，487元，以物抵债给被告，余款338，513元，由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司一次性付给被告。而后，原、被告于2007年1月30日签订协议，约定：被告同意将位于沈阳市浑南区（原为盛天家苑14号楼4单元3楼2号）、建筑面积127.68平方米的房屋以总房款268，128元以物抵债给原告所欠的工程款，原告自行办理房屋产权手续并承担相关费用，被告协助办理。在合同履行过程中，原告于2008年12月5日入住案涉房屋，并交纳了物业费、水费、有线电视初装费等，但至今无法办理房屋产权证，为此，产生纠纷，原告诉至我院。本院认为，原、被告签订的工矿产品销售合同及合同，原、被告以及原、被告和第三人签订的协议书，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按约定履行各自的义务。原告认为，案涉房屋原告已实际入住使用，现已具备办理房产证的条件，由于被告和第三人未能按照协议书的约定协助原告办理房产证，所以，要求被告和第三人协助原告办理房产证。并提举了协议书、物业费收据、水费收据、有线初装费收据等。经审查，结合原告所提举的证据，在本案中，原告已实际入住使用了案涉房屋，并已交纳了物业费、水费、有线初装费等费用，由于被告和第三人的未能按照协议的约定协助原告办理案涉房屋产权登记手续，致使原告至今未能办理案涉房屋产权登记手续，对此，被告和第三人应承担相应的违约责任，应协助原告办理案涉房屋产权登记手续；所产生的相应费用由原告承担。综上，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告辽宁聚星科技自动化工程有限公司与被告沈阳惠涌供热有限责任公司签订的协议书有效；二、被告沈阳惠涌供热有限责任公司和第三人沈阳博海房屋开发有限公司于本判决生效后七日内共同协助原告辽宁聚星科技自动化工程有限公司办理位于沈阳市浑南区（原为盛天家苑，建筑面积为127.68平方米）的房屋产权登记手续，所产生的相应费用由原告承担。案件受理费5,322元、公告费300元，均由被告沈阳惠涌供热有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郑天冰审 判 员  丁 威人民陪审员  林赫海二〇一九年十二月十六日书 记 员  王美鸥