宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初13815号 原告:王俊杰,男,1982年6月17日出生,汉族,住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：李蕊，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告:贺治芳,男,1960年2月23日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：贺梦佳,女,1987年9月10日出生,回族,系被告贺治芳女儿。 被告:贺梦佳,女,1987年09月10日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告王俊杰与被告贺治芳、贺梦佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊杰的委托诉讼代理人李蕊、被告贺治芳的委托诉讼代理人贺梦佳、被告贺梦佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王俊杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《银川市存量房买卖合同》;2、判令被告双倍返还原告支付的购房定金40000元;3、判令被告承担因其违约造成的原告的损失2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方经宁夏银鼎房地产经纪有限公司居间服务于2019年8月29日签订了《银川市存量房买卖合同》。合同约定:被告贺梦佳受其父母亲的委托将其父母名下的位于银川市金凤区宝某房屋一套出售给原告,房屋交易价格为人民币780000元,原告向被告支付购房定金20000元,同时对违约责任、争议解决方式进行了明确约定。合同签订当日原告按约向被告支付了购房定金20000元,被告向原告出具了收款收据。后原告及宁夏银鼎房地产经纪有限公司多次向被告主张继续履行合同约定事项,但被告向原告及宁夏银鼎房地产经纪有限公司均明确表示不再继续履行合同,涉案房屋不出售给原告。现原告提起诉讼,望判如所请。 被告贺治芳代理人暨被告贺梦佳辩称，《银川市存量房买卖合同》确实是我签的，当时我是受宁夏银鼎房地产经纪有限公司的一个营销诱导才签的。签合同时我没有房主贺治芳授权委托书，且我们也约定合同要在贺治芳到银行面签才能生效。宁夏银鼎房地产经纪有限公司没有核实身份，故该合同是不生效的。我配合原告王俊杰去中介宁夏银鼎房地产经纪有限公司处理这件事情，原告只要求退还两三万的定金即可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告贺梦佳经宁夏银鼎房地产经纪有限公司居间服务签订了《银川市存量房买卖合同》，根据合同交易方留存信息表显示，房屋出售人为贺治芳，委托代理人为贺梦佳，房屋购买人为王俊杰；合同签订时间为2019年8月29日，出卖人委托代理人签名为贺梦佳，买受人签名为王俊杰。合同约定:贺治芳将其名下位于银川市金凤区宝湖锦都5号住宅楼xx室房屋一套出售给原告,建筑面积131.9平方米，房屋交易价格为人民币780000元，原告在签订合同的同时支付定金20000元,同时约定如因出卖人个人原因导致交易无法履行，出卖人赔偿买受人200%定金等。2019年8月29日被告贺梦佳收到原告20000元定金，并给原告出具收据一张。后被告贺梦佳向原告明确表示不再继续履行合同,涉案房屋不出售给原告。故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，2017年4月7日，被告贺治芳及杨海英与宁夏大众房地产开发有限公司签订银川市商品房买卖合同（预售），被告贺治芳及杨海英购买某室住房一套，并交纳房款594000元。 本院认为，原告王俊杰与被告贺梦佳签订的《银川市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告贺梦佳系被告贺治芳的女儿，但重大财产的处分应得到产权人的授权。本案无证据证实被告贺梦佳以其父亲贺治芳代理人名义与原告签订《银川市存量房买卖合同》时得到被告贺治芳的授权，且该合同未经被告贺治芳追认，故该买卖合同对被告贺治芳不发生效力，被告贺治芳不承担责任。贺梦佳无权代理行为产生的后果应由其自行承担。被告贺梦佳与原告王俊杰签订《银川市存量房买卖合同》时，提供了贺治芳及杨海英的银川市商品房买卖合同（预售）及交款单据，故原告王俊杰应视为善意相对人。现因被告贺梦佳原因，致合同无法继续履行，原告要求解除合同及双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求赔偿经济损失2000元的诉讼请求，因无证据证实，本院不予支持。被告贺梦佳以其没有代理权主张合同无效的辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告王俊杰与被告贺梦佳于2019年8月29日签订的《银川市存量房买卖合同》； 二、被告贺梦佳于本判决生效之日起十日内向原告王俊杰返还定金40000元； 三、被告贺治芳不承担责任。 四、驳回原告王俊杰其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元（已减半收取），由被告贺梦佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 王 旭 二〇一九年十二月十九日 书记员 胡亚坤 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。