广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初3065号原告：刘星，男，1977年12月28日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍地广东省阳春市**************，现住广东省阳春市***********，公民身份号码：441************239。委托诉讼代理人：刘华佳，男，1955年9月27日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍地广东省阳春市**************，现住广东省阳春市***********，是原告刘星的父亲。被告：温扬辉，男，1972年5月3日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市***********，公民身份号码：441************251。第三人：黎运强，男，1985年7月15日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍地广东省阳春市**************，现住广东省阳春市春湾镇莲花小区******，公民身份号码：441************253。原告刘星与被告温扬辉、第三人黎运强不当得利纠纷一案，本院2019年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘星及其委托诉讼代理人刘华佳，被告温扬辉到庭参加了诉讼。第三人黎运强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘星向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还租金3750元给原告；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年7月20日，原告与阳春市**局签订《利用公路路产搭建临时棚行政合同》，合同主要约定：阳春市**局将所属于S369线西段的春湾新路口至入第一座桥头右侧的施工棚约60平方米的用地，由原告搭建临时棚屋一间，临时棚屋不得转让，原告一次性支付补偿款4000元，今后公路扩建或城镇规划需要拆除该临时棚屋，原告无条件拆除。合同签订后，原告亦向被告租赁了部分土地搭建了临时棚屋一间。2019年3月21日，原告与第三人签订《租房合同》，约定由原告将搭建的临时棚屋租赁给第三人作经营，租赁时间为6年，前三年每年的租金为16500元，后三年租金升15%，每年先交付租金后再经营。《租房合同》签订后，第三人交付了押金2000元和于2019年3月22日支付了2019年3月21日至2020年3月21日一年的租金16500元给原告，原告也于2019年3月17日支付向被告的租地租金5000元。2019年6月，原告搭建的临时棚屋因占用河道，被政府要求拆除。原告与第三人解除了《租房合同》，原告退回了租金12375元和押金2000元给第三人。第三人实际只使用了三个月原告的临时棚屋，亦即原告使用了被告的土地三个月时间，被告亦应予返还九个月的租金3750元（5000元/月÷12个月/年×9个月）给原告，经原告多次与被告交涉，被告均不予同意返还。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，向人民法院起诉，请求人民法院依法判决。被告温扬辉辩称，2006年，阳春市********桥时需征用耕地，公路大桥完工后需归还耕地复耕。后原告的父亲刘华佳与阳春市**局领导搞关系，占用并违建此土地，私自用于给原告经营化肥、农药，后因经营不善倒闭，继而转租给黎运强。由于征用的耕地被告的母亲占大部分，就以每年1000元租赁出去。原告转租给黎运强时，被告的母亲不同意转租，后经协商，就以每年5000元的价格租赁给原告，租金收据是被告本人代签。被告出租土地给原告，没有签订书面合同，原告与黎运强的租赁合同与被告并无关系，也不知情。第三人黎运强在法定期限内没有答辩，也没有提供证据。原告刘星围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、身份证，拟证明原告的身份情况；2、利用公路路产搭建临时棚行政合同，拟证明原告与阳春市**局签订了合同的事实；3、租赁合同，拟证明原告将搭建的临时棚租赁给第三人的事实；4、收款收据、收据，拟证明第三人支付租金和原告退还租金给第三人，以及原告支付了2019年的租地款给被告的事实。经庭审质证，被告对原告提供的证据1无意见；对证据2、3认为不清楚；对证据4的收款收据不清楚，对送货单是收了原告两年的地租。本院经审理认定事实如下：2009年7月20日，原告作为乙方与阳春市**局作为甲方签订《利用公路路产搭建临时棚行政合同》，合同约定：因S369线西段春湾至罗阳新公路改造已基本完成，原位于春湾新路口至入（约500米）第一座桥头右侧的施工棚拆除，其占用地是公路征地属公路路产（长30米、宽15米，约450平方米），甲方同意乙方申请在该路产范围内建临时棚屋一间（约60平方米）：一、甲方同意乙方在春湾新路口至入第一座桥头右侧原施工棚占用地搭建临时棚屋一间（约60平方米）。二、该临时棚屋只属乙方合法经营不得转让，乙方一次性交利用公路路产补偿费4000元给甲方。三、今后公路扩建或城镇规划需要拆除该临时棚屋，乙方要无条件拆除。四、因搭建该临时棚屋而造成的纠纷或出现的安全责任由乙方负责，甲方依法协助处理。五、本合同一式叁份，甲乙双方和路政各执一份，本合同自签字之日起生效。甲方（代表）：（阳春市**局印章），乙方：刘星（指模），二00九年七月二十日”。合同约定后，原告在该合同的范围内搭建了棚屋一间。2019年3月21日，原告将该搭建的临时棚屋租赁给第三人黎运强作经营之用，原告作为甲方（出租方）与黎运强作为乙方（承租方）签订了《租房合同》，合同主要约定：乙方租赁甲方面积为170平方米的房屋作为商铺，先付押金2000元；前三年每年租金16500元，后三年租金升15%,先付款后开业，租赁期限为6年；乙方每年要准时交租（迟了1个月交租金，甲方有权收回铺位）。合同还约定了其他权利、义务。第三人于2019年3月22日向原告交付了押金2000元和2019年3月21日至2020年3月21日一年租金16500元。2019年6月20日，原告搭建的临时棚屋被阳春市**镇*********，属于违章建筑为由要求原告拆除，原告于2019年6月29日退回了押金2000元、租金12375元给第三人。原告搭建的临时棚屋于2019年7月10日被拆除。在原告与阳春市**局签订《利用公路路产搭建临时棚行政合同》后，被告于2019年3月17日向原告收取了2018年的租地款1000元和2019年租地款5000元。被告在庭审中陈述当时阳春市**局租用被告母亲的土地用来搭建建公路生活临时棚，按照约定建好公路就要复耕，阳春市**局在2009年建好公路后没有复耕，没有告知将其原来租用的土地租给了原告，所以就向原告收取租地款。本院认为，原告刘星与被告温扬辉在本案中没有建立合同法律关系，被告取得原告的土地租金没有合法依据，本案的案由应调整为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，现原告请求被告返还土地租金3750元，依法有据，本院予以支持。第三人黎运强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案对第三人黎运强缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告温扬辉于本判决发生法律效力之日起五日内返还土地租金3750元给原告刘星。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,减半收取计25元，由被告温扬辉负担。本判决为终审判决。审判员 黄 辉二〇一九年十二月二十七日书记员 盘丽平附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。