湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初796号原告（反诉被告）：张鑫桥，男，1956年6月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，系湖北省中昌植物油有限公司退休员工，住湖北省武汉市硚口区，原告（反诉被告）：张颖，女，1983年1月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，系武汉技师学院教师，住湖北省武汉市硚口区，上列原告（反诉被告）委托诉讼代理人（特别授权）：陈晶、张佳倩，均系湖北得伟君尚律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘飚，男，1970年11月17日出生，汉族，湖北省武汉市人，系中国人民解放军第三六〇四工厂员工，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人（特别授权）：龚洪伟，系武汉市武昌区千年法律服务所法律服务工作者。被告（反诉被告）：屠焰萍，女，1975年2月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住湖北省武汉市硚口区，原告张鑫桥、张颖与被告刘飚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告张鑫桥、张颖及其委托诉讼代理人张佳倩，被告刘飚的委托诉讼代理人龚洪伟到庭参加诉讼。当事人申请本院给予其两个月调解期限后，本院予以准许，但当事人未能达成协议。2019年3月4日，原告张鑫桥、张颖申请追加屠焰萍为本案的被告参加诉讼。同日，本院依法通知屠焰萍为本案的被告参加诉讼。2019年3月20日，被告刘飚提起反诉。后因屠焰萍就确认合同无效纠纷向本院另案提起民事诉讼，本院于2019年3月22日做出（2019）鄂0104民初796号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。本院（2019）鄂0104民初2034号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终8401号民事判决书发生法律效力后，原告（反诉被告）张鑫桥、张颖于2019年12月2日向本院申请恢复本案的审理。2019年12月2日，本院依法恢复本案的诉讼。2019年12月10日，本院再次适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张鑫桥的委托诉讼代理人张佳倩、原告（反诉被告）张颖及其委托诉讼代理人张佳倩、被告（反诉原告）刘飚的委托诉讼代理人龚洪伟、被告（反诉被告）屠焰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张鑫桥、张颖共同向本院提出诉讼请求：1.刘飚、屠焰萍立即履行《转让合同》约定的义务，协助办理三六零四工厂宿舍3栋2单元203室房屋的过户手续；2.本案的诉讼费用、律师费由刘飚、屠焰萍承担。诉讼中，原告（反诉被告）张鑫桥、张颖申请撤回了“本案的律师费由刘飚、屠焰萍承担”的诉讼请求。原告（反诉被告）张鑫桥、张颖均请求驳回刘飚的反诉请求。事实和理由：刘飚为中国人民解放军第三六0四工厂的职工。为出售该厂宿舍3栋2单元203室房屋，其于2009年2月23日与张鑫桥之妻、张颖之母孙玉兰签订《转让合同》。根据合同约定，刘飚卖给孙玉兰的房屋交易总价为290439元，其中孙玉兰应先行以刘飚的名义支付给该厂全部房款220439元，另余70000元付给刘飚本人；刘飚负责协助孙玉兰日后过户手续的办理。孙玉兰于合同签订当日依约通过刷卡方式向中国人民解放军第三六0四工厂支付了购房款220439元，又于2009年3月2日向刘飚支付了购房款70000元。2010年3月11日，刘飚领取了房屋钥匙并交付给孙玉兰及其家人。孙玉兰于2016年7月22日去世，张鑫桥、张颖属于孙玉兰的法定继承人。张鑫桥、张颖占有使用房屋至今。现房屋办理房屋产权登记手续的条件已经具备，但经张鑫桥、张颖多次催促，刘飚、屠焰萍均以各种理由拒绝办理房屋产权的过户手续。因该房屋为单位经济适用房，由单位自主进行物业管理，由于小区内存在多处用户拖欠物业费的情况，单位曾通过扣除工资的方式划扣物业费。刘飚为此曾找过孙玉兰主张权利，当时为避免不必要的争执和纠纷，孙玉兰自愿弥补刘飚10000元以作为扣除其工资的补偿。在2018年单位通知可以办理房屋产权登记时，双方曾进行过商谈。在刘飚提供的录音中，对于张鑫桥、张颖是否还差欠购房款一事，其一直不做正面回应，同时该录音并不能反映张鑫桥、张颖做出了差欠20000元购房款未付的意思表示。双方的房屋交易在2010年就已经完毕了，办理房屋过户登记手续是刘飚、屠焰萍应当履行的合同义务，其要求我方另行支付费用，毫无事实和法律依据。刘飚一直表示双方对于房屋价款做出过变更，但刘飚并无证据证实双方对此达成过一致意见。被告（反诉原告）刘飚请求驳回张鑫桥、张颖的诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1.张鑫桥、张颖按照双方口头约定向刘飚补偿20000元补偿款；2.本案全部诉讼费用由张鑫桥、张颖承担。事实和理由：刘飚在未经配偶屠焰萍同意的前提下，于2009年2月23日与张鑫桥的妻子孙玉兰达成房屋转让协议一份，双方约定刘飚将其单位依据武汉市房改政策集资建造的房改房转让给孙玉兰。该合同的相对人为刘飚和孙玉兰，张鑫桥、张颖虽为孙玉兰的法定继承人之一，但张鑫桥、张颖不能举证证明孙玉兰基于房屋买卖合同所享有的权利已依照法定的程序和法律规定全部引渡至其名下。张鑫桥、张颖的诉讼主体资格不适格。该合同非善意取得并侵害屠焰萍的财产权利。在长达近十年的时间里，张鑫桥、张颖没有依法正当行使追认权向屠焰萍请求追认该合同的效力。该合同在屠焰萍是否同意出让该房屋的表意不明确的情况下陷于履行不能的状态。因房屋转让价格过低，2012年至2014年期间，刘飚与孙玉兰及其女儿张颖达成追加补偿的口头协议，孙玉兰及张颖同意在办理房屋变更手续前，在原协议约定的70000元转让款之外，另行追加100000元补偿给予刘飚。孙玉兰于2014年1月29日向刘飚支付了追加的补偿款10000元，余款经刘飚催讨，张颖及孙玉兰均以其需要花钱看病，一时难以筹集下余款项为由拖欠。刘飚未能与孙玉兰签署书面补充协议，但通过张鑫桥、张颖提交的收款凭证、录音证据及其庭审的自认可以充分说明口头约定的存在。法院若支持张鑫桥、张颖的诉讼请求，则至少应当确认张鑫桥、张颖及孙玉兰还应另行补偿刘飚20000元。被告（反诉被告）屠焰萍辩称：中国人民解放军第三六0四工厂宿舍3栋2单元203室房屋是我和刘飚在夫妻关系存续期间所取得，属于夫妻共同财产，且该房屋系我们夫妻唯一的房产。未经我同意，刘飚无权处分该房屋。刘飚与孙玉兰签订《转让合同》时我并不知情，房款我也没有收到。如果法院认定该合同对我有拘束力，则会造成我居无定所。刘飚告诉我张鑫桥、张颖曾说过补偿100000元给我。我不同意张鑫桥、张颖的诉讼请求，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘飚与屠焰萍于1998年9月10日登记结婚。张鑫桥与孙玉兰（于2016年7月22日去世）系夫妻关系，张颖系其独生女。孙玉兰的父亲孙寿贵（于2003年去世）、母亲徐宝清（于2010年去世）均先于孙玉兰死亡。2009年2月23日，刘飚与孙玉兰签订《转让合同》。该合同的内容为：“兹有三六零四厂职工刘飚（甲方），现将其厂经济适用房（3号楼2单元，面积92.08㎡，金额：贰拾贰万零肆佰叁拾玖元）转让给孙玉兰（乙方），特订如下5条作为双方共同遵守准则。1、乙方给甲方转让费70000元整；2、市场房价发生变化（涨或降）与甲方无关；3、今后房屋所需其他费用由乙方负担；4、任何一方违约，付房屋总价30%的罚款；5、甲方负责协助乙方日后过户手续办理”。该合同签订后，孙玉兰于2009年2月23日代刘飚向中国人民解放军第三六0四工厂支付了3号楼2单元203室房屋的房款220439元。2009年3月2日，刘飚出具收条确认其收到孙玉兰房屋转让费70000元。2010年1月7日，孙玉兰代刘飚向中国人民解放军第三六0四工厂支付了配套费4451元。中国人民解放军第三六0四工厂于2010年交付了该厂经济适用房3栋2单元2层3号房屋后，孙玉兰及张鑫桥、张颖居住使用该房屋至今。2014年1月29日，刘飚出具收条确认其收到孙玉兰现金10000元。对于该10000元的性质，张鑫桥、张颖与刘飚各执一词。张鑫桥、张颖称因刘飚的单位曾通过扣减刘飚工资的方式划扣该房屋的物业费，该款系其对刘飚所做的补偿。刘飚称为了使屠焰萍追认《转让合同》，孙玉兰、张鑫桥、张颖曾口头答应补偿100000元，该款系其履行其中10000元的支付义务。该房屋具备办证条件后，因当事人在办理该房屋过户手续时发生争议，张鑫桥、张颖于2019年1月22日起诉来院。诉讼中，张颖承认孙玉兰生前曾承诺其在取得该房屋权属证书后再支付20000元。2019年3月14日，屠焰萍向本院另案起诉刘飚、张鑫桥、张颖，其请求确认刘飚与孙玉兰签订的《房屋转让合同》无效。2019年5月，本院做出（2019）鄂0104民初2034号民事判决书，判决驳回屠焰萍的全部诉讼请求。屠焰萍不服该判决，提起上诉。湖北省武汉市中级人民法院于2019年9月做出（2019）鄂01民终8401号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述法律文书均已发生法律效力。本院认为：刘飚与孙玉兰于2009年2月23日签订的《转让合同》系双方当事人当时的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的效力性禁止性规定。根据已发生法律效力的本院（2019）鄂0104民初2034号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终8401号民事判决书，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙玉兰已按照合同约定支付了相关购房款及转让费，该房屋亦一直由孙玉兰及张鑫桥、张颖居住使用。该房屋已具备办证条件，且中国人民解放军第三六0四工厂明确表示本案的处理结果与其无法律上的利害关系。故刘飚、屠焰萍应履行其协助孙玉兰办理该房屋过户手续的义务。由于孙玉兰生前未处分该房屋，张颖系张鑫桥与孙玉兰的独生女，且孙玉兰的父母亲均先于孙玉兰死亡，现张鑫桥、张颖请求刘飚、屠焰萍协助办理该房屋的过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。张鑫桥、张颖申请撤回“本案的律师费由刘飚、屠焰萍承担”的诉讼请求，本院依法予以准许。虽然刘飚主张其与孙玉兰、张鑫桥、张颖曾达成过追加100000元补偿的口头协议，但张鑫桥、张颖对此均不予认可，而刘飚无法提供证据予以证明，故本院对其主张不予采信。由于张颖在诉讼中承认孙玉兰生前曾承诺其在取得该房屋权属证书后再支付20000元，现刘飚反诉请求张鑫桥、张颖向其补偿20000元，有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条规定，判决如下：一、刘飚、屠焰萍在本判决生效之日起一个月内配合张鑫桥、张颖办理中国人民解放军第三六0四工厂经济适用房3栋2单元2层3号房屋的权属证书。二、张鑫桥、张颖在本判决生效之日起一个月内向刘飚、屠焰萍支付20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依法减半收取的案件受理费2828元、反诉案件受理费150元，张鑫桥、张颖共同负担150元，刘飚、屠焰萍共同负担2828元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 毛 丽二〇一九年十二月二十日书记员 刘世奇