天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初83767号原告：德福（天津）实业有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号A-309，统一社会信用代码：91120116600537768F。法定代表人：卢秀浩，总经理。委托代理人：陈妲，该公司员工。委托代理人：乔立军，该公司员工。被告：通邮信息技术有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号新天地科技大厦A2-216、217室。法定代表人：冯文超被告：通邮（中国）科技有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号（新天地科技大厦）。法定代表人：冯文超。被告：目标半刻金融电子科技有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号新天地科技大厦A2区。法定代表人：冯文超。原告德福（天津）实业有限公司（以下简称德福公司）与被告通邮信息技术有限公司（以下简称通邮信息公司）、被告通邮（中国）科技有限公司（以下简称通邮科技公司）、被告目标半刻金融电子科技有限公司（以下简称目标半刻公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。德福公司的委托诉讼代理人陈妲、乔立军到庭参加诉讼。通邮信息公司、通邮科技公司、目标半刻公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令三被告支付原告房屋租赁费、物业管理费、水电等能源费合计226240.09元；2.判令三被告支付原告逾期付款利息（以226240.09元为基数，按中国人民银行一年期期贷款基准利率为标准，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；3.判令被告通邮信息公司将其注册地址迁出天津经济技术开发区；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原告与三被告系租赁合同关系，2006年和2007年原告两次与三被告分别签署《房屋租赁合同》和《物业管理服务协议》，将原告持有的房产分别租赁给三被告，两次租期均是一年，自2016年6月1日起至2018年5月31日止。租赁到期后，三被告尚欠原告部分租金等欠款未付清。2018年5月31日，原告经与三被告协商一致，签订《合同履行付款计划书》一份，约定三被告应于2018年12月31日前支付原告自2017年3月1日至2018年5月31日的房屋租赁费、物业管理费、水电等能源费合计226240.09元。到期后，三被告逾期未付，且通邮信息公司在租期到期后，未将其注册地址迁出天津经济技术开发区号，故诉至贵院，请求法院依法判如所请。被告通邮信息公司、通邮科技公司、目标半刻公司均未到庭，亦未答辩。经审理查明，2016年和2017年，原告先后两次与被告通邮信息公司签订《房屋租赁合同》和《物业管理服务协议》，约定原告将其位于天津经济技术开发区，建筑面积60平方米的房屋出租给被告通邮信息公司，租期均为一年，合同截止日期为2018年5月31日，季租金为7665元，通邮信息公司委托原告进行上述物业管理服务事宜，并支付物业管理服务费和水费、电费、采暖费、制冷费等能源费。被告通邮信息公司支付原告履约保证金7665元。租赁期间，通邮信息公司将上述房屋地址作为公司注册地进行工商登记。租期到期后，部分租金等欠款逾期未付，注册地也未从租赁房屋迁出。后经协商，原告与被告续签上述租赁合同一年，新的租赁合同期限截止至2019年5月。2016年和2017年，原告先后两次与被告通邮科技公司签订《房屋租赁合同》和《物业管理服务协议》，约定原告将其位于天津经济技术开发区，建筑面积100平方米的房屋出租给被告通邮科技公司，租期均为一年，合同截止日期为2018年5月31日，季租金为12774.99元，通邮科技公司委托原告进行上述物业管理服务事宜，并支付物业管理服务费和水费、电费、采暖费、制冷费等能源费。被告通邮科技公司支付原告履约保证金12774.99元。租期到期后，部分租金等欠款逾期未付。后经协商，原告与被告续签上述租赁合同一年，新的租赁合同期限截止至2019年5月。2016年和2017年，原告先后两次与被告目标半刻公司签订《房屋租赁合同》和《物业管理服务协议》，约定原告将其位于天津经济技术开发区，建筑面积48.15平方米的房屋出租给被告目标半刻公司，租期均为一年，合同截止日期为2018年5月31日，季租金为6151.16元，目标半刻公司委托原告进行上述物业管理服务事宜，并支付物业管理服务费和水费、电费、采暖费、制冷费等能源费。被告目标半刻公司支付原告履约保证金6151.16元。租期到期后，部分租金等欠款逾期未付。后经协商，原告与被告续签上述租赁合同一年，新的租赁合同期限截止至2019年5月。2018年6月11日，原告经与三被告协商一致，共同签订《合同履行付款计划书》一份，内容为：三被告在上述办公场所，自2017年3月1日至2018年5月31日的房屋租赁费、物业管理费、水电等能源费合计欠费226240.09元，原告为三被告提供等额增值税专用发票后，三被告于不晚于2018年12月31日进行付款。上述付款计划书签订之后不久，原告即与三被告无法取得有效联系，因此未能开具对应欠款发票，到期后，三被告逾期未付，拖欠至今。认定上述事实的证据有房屋租赁合同、物业管理服务协议、合同履行付款计划书及原告的自认陈述。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告通邮信息公司、通邮科技公司、目标半刻公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于欠款数额的问题，原告与三被告之间存在租赁合同关系,相关合同和计划书的订立系各方真实意思表示,并未违法法律的强制性规定,合法有效,应予以保护。本案原被告约定的租赁合同期满，三被告与原告协商一致，书面约定于2018年12月31日前支付所有欠款226240.09元，虽然计划书中约定“原告为被告开具等额增值税专用发票后，三被告按付款计划进行付款”，但本案三被告明显违约在先，原告在租赁合同中的主要义务已经履行完毕，且被告亦未在本案中提出抗辩，故原告暂停开具发票只是一种行使自力救济的方式，赋予原告此种权利，才能更好维护守约方当事人的利益，不影响三被告应当按期履行支付义务。三被告拒不清偿的行为，损害了原告合法权益，三被告在合同履行付款计划书中做为欠款人共同盖章确认，应认定是共同债务，原告主张三被告共同还款的诉讼请求成立，应予以支持。关于逾期付款利息的问题，因三被告逾期未能履行支付欠款的义务,应当承担违约责任，原告请求自逾期之日以中国人民银行一年期同类人民币贷款基准利率为标准计算逾期付款利息，本院予以认可，即自2019年1月1日起至实际付款之日止，以欠款人民币226240.09元为基数，按照中国人民银行规定的一年期贷款基准利率计算。关于通邮信息公司将其注册地从租赁房屋迁出的问题，原告的此项诉讼请求不属于人民法院受理民事案件的范围，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款、一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告通邮信息技术有限公司、通邮（中国）科技有限公司、目标半刻金融电子科技有限公司共同给付原告德福（天津）实业有限公司欠款226240.09元；二、被告通邮信息技术有限公司、通邮（中国）科技有限公司、目标半刻金融电子科技有限公司共同给付原告德福（天津）实业有限公司逾期付款利息（以226240.09元为基数，按中国人民银行一年期贷款基准利率为标准，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告德福（天津）实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4868.00元，公告费560元，由被告通邮信息技术有限公司、通邮（中国）科技有限公司、目标半刻金融电子科技有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 闫 涛二〇一九年十二月六日书记员 樊丽梅