河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初5400号原告：王朋朋，1984年12月15日出生，汉族，住河北省霸州市。委托代理人：温平安，霸州市开发区法律服务所法律工作者。被告：张建进，男，1989年7月11日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：刘蕾，河北皓聚律师事务所律师。被告：廊坊吉利房地产开发有限责任公司，住所地：河北省霸州市霸州镇华鑫园区。法定代表人：李德军，系该公司执行董事。被告：李德军，男，1956年2月6日出生，汉族，住河北省霸州市。原告王朋朋与被告张建进为租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院依原告申请追加被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军为本案被告。原告的委托代理人温平安、被告张建进的委托诉讼代理人刘蕾到庭参加诉讼，被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王朋朋向本院提出诉讼请求：1依法判决被告偿还原告租金13275元并支付违约金6372元;2.依法判决被告给付原告自2017年10月1日以后占用原告商铺期间的使用费14750，共计34397元;3诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年6月30日签订了商铺租赁合同，原告将自己座落在霸州市旺府金街商场第一层f1-29号铺位，建筑面积17.96平方米租赁给被告使用。自2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金每天每建筑平方米1.8元，年租金为人民币壹万壹仟捌佰元11800元，每一个季度交纳一次，为人民币贰仟玖佰伍拾元2950元。被告逾期5日从第6天开始向原告交纳按每天实欠租金额1‰的违约金。合同生效后被告按合同约定履行，到2015年的三季度被告就不交租金了，原告多次找被告要租金未果，直到2016年5月份，被告和原告协商2016年度租金按50%给付。到2016年底给清了。2015年三、四季度没给欠原告租金5900元至今未给。2017年给了1475元到合同期满欠租金7375元至今未给。经原告多次催要被告以无钱为由推拖未给，到2018年12月份被告通知原告拿商铺钥匙原告至今未拿。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。庭审过程中，原告明确诉讼请求数额为39937元，包括2015年7-12月份欠租金5900元，2016年欠租金5540元（被告服务中心已给付2016年度50%的租金），2017年1-9月份欠租金7375元，按每天实欠金额的千分之一计算滞纳金，从2017年4月1日至2019年8月10日，16个月480天，按实欠13275元计算，共计6372元。2017年10月1日至2018年12月份，因被告未交出商铺，占用费用14750元被告张建进辩称，1、被告对所欠原告的租金数额并不清楚，根据我方与另外两个被告之间的约定，该租金应由另外两被告承担，另外两被告还应承担我方因本案支出的律师费；2、原告主张的违约金过高。被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军未答辩。在庭审过程中，原告向法庭提交以下证据：1、原告身份证复印件一份，证实原告的主体身份.2、2014年6月30日原告与霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心（法定代表人张建进）签订的商铺租赁合同一份，从2014年10月1日起至2017年9月30日止，租金每天每平米1.8元，年租金11800元；合同约定：现被告应按实欠租金的日千分之一比例支付滞纳金。3、2019年6月10日张建进与廊坊吉利房地产开发有限责任公司及法定代表人李德军的协议书一份，从内容看三被告对原告所欠租金及违约金等项承担连带赔偿责任。4、中华人民共和国房屋所有权证复印件一份，证号为廊房权证霸字第××号，证明霸州市盐水河南道北影院后街东侧龙泉花园小区古街商业楼Ｆ129为原告所有。对原告提交的证据，被告张建进的质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性没有异议，但滞纳金约定不符合法律规定，该合同中既约定违约金又约定滞纳金，只能择一主张。对证据3无异议；对证据4真实性没有异议。被告张建进向法庭提交以下证据：1、被告张建进的身份证复印件一份，证实被告的主体身份。2、2019年6月10日三被告签订协议书一份，证实如因霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心产生债务，该债务应由被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军承担，还应承担被告张建进的律师费。3、2019年10月17日霸州市人民法院（2019）冀1081民初5522号张建进诉廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军为合同纠纷一案的民事判决书一份，证实证据2已经过法院生效判决确认真实性及效力。4、2019年9月29日张建进与委托代理人的委托代理合同，律师费发票各一份，证实张建进因本案支出律师费3000元，该款应由被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军承担。被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军未提交证据，未对原被告提交的证据发表质证意见。经审理查明：2013年，被告张建进注册了霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心，被告张建进主张注册后一直由二被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军经营管理该服务中心。原告王朋朋于2014年6月30日与旺府金街服务中心签订商铺租赁合同，将自有位于霸州市商铺（产权证号：廊坊权证霸字第58839号，建筑面积：17.96㎡），租赁给旺府金街服务中心。租期三年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止，免租期三个月，自2014年7月1日起至2014年9月30日止；租金每天每建筑平米1.8元，年租金为11800元，每季度首月5日前交租金2950元；如无正当理由逾期5日交纳租金，从6日起原告有权要求按每天实欠金额1‰的比例收取滞纳金，如无正当理由欠租金15日以上，原告有权终止合同。合同签订后，旺府金街服务中心支付了2014年租金和2015年前两个季度的租金，2015年7-12月份欠租金5900元，2016年欠租金5540元（被告服务中心已给付2016年度50%的租金），2017年1-9月份欠租金7375元（已付1475元）。另原告主张按每天实欠金额的千分之一计算滞纳金，从2017年4月1日至2019年8月10日，16个月480天，按实欠13275元计算，共计6372元。2017年10月1日至2018年12月份，因被告未交出商铺，占用费用14750元。旺府金街服务中心系个体工商户，现已注销，经营者为被告张建进。到2018年12月份被告张建进通知原告领取商铺钥匙，在此之前一直由被告占用。原告陈述：2015年7-12月份，租金未给付，到2016年5月份租金也未给付，原告找被告催款，被告答应将2015年所欠租金全部还清后，2016年度的租金给付50%，实际上2015年所欠租金未给付，只给付了2016年度租金的50%，附条件的协议被告未履行，故此还欠2016年租金5540元。2019年6月10日，张建进（甲方）与廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军（乙方）签订协议书，约定：1、霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心为甲方应乙方要求注册成立，自注册成立以来一直由乙方经营管理，甲方并未参与经营管理。2、自霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心成立以来至今产生的债权、债务均由乙方承担，如甲方因霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心的债权债务问题参与诉讼，涉及的债权债务均由乙方承担。如甲方偿付了债务，乙方应及时足额补偿甲方，并承担甲方因霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心的债权、债务问题产生的包括但不限于交通费、餐饮费、律师费等。被告张建进据此要求被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军支付因本次诉讼支付法律服务费3000元。本院认为，原告与旺府金街服务中心签订的商铺租赁合同、被告张建进与被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军签订的协议书系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。旺府金街服务中心系个体工商户，已经注销，被告张建进作为注册的经营者，应当承担旺府金街服务中心的合同义务，对欠付原告的租金应当履行，现原告主张被告张建进欠付2015年第三、四季度租金5900元，2017年1-9月份欠租金7375元，本院予以支持。根据原告陈述，原告与被告张建进曾就租金缴纳达成协议：被告张建进将2015年所欠租金付清后，2016年度的租金给付50%。但该协议被告未履行，只交付了2016年度的租金的50%，原告据此诉请被告张建进支付2016年度的租金的50%，即5540元，本院予以支持。合同租赁期内，原告主张被告张建进欠付租金18815元，应予以支付。原告主张的合同滞纳金过高，结合本案实际情况，原告主张的关于欠付租金的损失应为利息损失，故本院酌定以所欠付租金数额18815元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（按年利率4.2%）的1.3倍计算利息损失，自2017年第三季度租金应交纳日期2017年7月6日起计算至付清之日。合同到期后被告未及时将租赁商铺返还原告，应当支付占用期间的使用费至返还商铺之日止，原告陈述商铺已于2018年12月返还，故使用费计算至2018年11月30日止，其使用费标准应按双方约定的租金确定，双方约定的季度租金为2950元，自合同到期的次日（2017年10月1日）至2018年11月30日共计14个月，故商铺占用费计算为：2950元/季度÷3个月×14个月=13766元，此款被告张建进应支付给原告。被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军借用霸州市霸州镇旺府金街商务服务中心的名义实际租赁原告的涉案商铺，应与被告张建进就涉案商铺的租赁行为产生的债务承担连带偿还责任。因张建进未实际租赁该商铺，且其与被告按照被告张建进与廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军就商铺租赁的相关事宜进行了约定，按照该约定，被告张建进为本案所支出的法律服务费3000元，应由被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军承担。被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应法律后果，本院依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建进于本判决生效之日起十日内向原告王朋朋支付租金18815元，并支付利息损失（以18815元为基数，按年利率4.2%的1.3倍计算利，自2017年7月6日起计算至付清之日）。二、被告张建进于本判决生效之日起十日内向原告王朋朋支付占用商铺期间的使用费13766元。三、被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军对本判决一、二项债务承担连带清偿责任。四、被告张建进向原告履行义务后，有权在履行义务的范围内向被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军追偿。五、被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、李德军于本判决生效后十日内，给付被告张建进因本次诉讼支付的法律服务费3000元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取330元，由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  朱卫强二〇一九年十二月十五日书记员  王 磊