广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25853号原告：佛山市南海区********股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区******，组织机构代码79462640-X。负责人：陈兆洪。委托诉讼代理人：钟国胜，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：严远飘，广东循理律师事务所律师。被告：李尚礼，男，1980年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市南海区********股份合作经济社诉被告李尚礼渔业承包合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于同年11月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人严远飘到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2016年12月1日签订的《鱼塘出租合同》，被告将其承包的佰孙新拼北塘返还原告经营；2.被告立即支付拖欠的渔业承包费用18602元及违约金（以18602元为本金自拖欠之日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年9月26日止为3278.02元）；3.没收被告支付的履约保证金3960元归原告所有；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原告与被告签订《鱼塘出租合同》，约定由被告承包“佰孙新拼北塘”，承包期限从2017年4月1日至2022年3月31日止；每年承包费用为19801元，承包期内费用合共99005元；每年12月31日前支付下一年度的承包款，若逾期支付的，按拖欠数额每日1%另行支付违约金；逾期超过15天的，原告有权解除合同，没收保证金，并从被告的股红分配款中抵扣。后原告如约将涉讼鱼塘交由被告承包使用，但被告至今仍未支付2018年、2019年的鱼塘承包款，在扣除被告的股红分配款后至今仍拖欠18602元。原告于2019年3月28日向被告发出《催收鱼塘租金函》，敦促被告尽快支付承包款，但无果。现经多次催告，被告至今仍未支付相关款项，故原告提起诉讼。被告没有答辩，也没有提交证据。诉讼中，原告举证如下：1.原告的广东省农村集体经济组织证明书、组织机构代码证、信息查询结果（复印件各1份），被告的广东公安人口信息查询资料（复印件1份），用以证明原、被告诉讼主体资格。2.《鱼塘出租合同》（原件1份），用以证明原、被告约定被告承包佰孙新拼北塘，承包期限为2017年4月1日至2022年3月31日止，承包费用每年19801元，如被告违约，需按合同支付违约金，原告有权解除合同并扣除被告股权分红。3.南海区西樵镇集体组织收据（电子）（NO0009940）、南海农商银行业务凭证（复印件各1份），用以证明被告已支付2017年度承包款。4.银行结算划款申请表、签收表、南海区西樵镇集体组织收据（电子）（NO0011227），用以证明原告根据合同约定扣除被告2016年度、2017年度的分红用以抵扣承包款21000元。被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。结合原告的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，原告与被告签订《鱼塘出租合同》，约定由被告承租“佰孙新拼北塘”，期限从2017年4月1日至2022年3月31日止；每年租金19801元，被告于每年12月31日前支付下一年度的租金，若逾期支付的，按拖欠数额每日1%向原告支付违约金；逾期超过15天的，原告有权解除合同，没收被告缴交的合同保证金，并有权在被告的股红分配中扣除租金；签订合同时，被告支付一年租金总额20%（3960元）的合同保证金予原告。后被告向原告缴交合同保证金3960元，原告如约将涉讼鱼塘交付被告，但被告没有依约支付2018年、2019年的租金，原告分别于2017年6月22日、2018年1月24日扣除被告2016年度、2017年度的股红分配款各10500元合计21000元以抵扣租金。另查明，原告起诉之前没有通知被告解除《鱼塘出租合同》，本院向被告送达的起诉状副本等应诉材料于2019年10月23日被签收。至庭审结束时，被告尚未交还涉案鱼塘予原告。本院认为，原、被告签订的《鱼塘出租合同》合法有效，被告未按合同约定支付租金，已经违约，原告可以依合同约定要求解除合同、所收取的合同保证金不予退还，且继续收取使用费。因原告在起诉之前并没有通知被告解除涉案合同，故本案起诉状副本送达被告时视同解除合同通知到达被告，即涉案合同于2019年10月23日解除；合同解除前被告应当继续支付租金，解除后则按照约定的租金标准支付使用费。经核算，2018年租金于2018年1月24日抵扣完毕；2019年1月1日至2019年10月23日的租金16057.80元（19801元÷365天×296天）抵扣股红分配款后尚欠缴14858.80元〔16057.80元-（21000元-19801元）〕。至于违约金，根据涉案合同的约定，被告若逾期支付租金的，按拖欠数额每日1%向原告支付违约金，现原告调整为按年利率24%的标准计付违约金，没有超出双方约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。结合原告的诉讼请求，经核算，2018年1月1日至2018年1月23日的逾期缴交租金违约金为140.66元〔（19801元-10500元）×24%÷365天×23天〕；2019年1月1日至2019年9月26日的逾期支付租金违约金为2628.18元（14858.80元×24%÷365天×269天）；2019年9月27日起的违约金按年利率24%计算至实际清偿之日止。合同解除后，2019年10月24日起至实际交还鱼塘之日止按19801元/年计付使用费（原告只主张2019年12月31日之前的欠缴租金18602元，故使用费以18602-14858.80元=3743.20元为限）并以实欠使用费（以3743.20元为限）为本金按年利率24%计付违约金至实际清偿之日止。被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告佛山市南海区********股份合作经济社与被告李尚礼于2016年12月1日签订的有关鱼塘名为佰孙新拼北塘的《鱼塘出租合同》于2019年10月23日解除；二、被告李尚礼所缴交予原告佛山市南海区********股份合作经济社的3960元合同保证金不予退还；三、被告李尚礼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区********股份合作经济社支付截至2019年9月26日的违约金2768.84元、2019年1月1日至2019年10月23日的租金14858.80元，并以14858.80元为本金从2019年9月27日起至实际清偿之日止按年利率24%计付违约金；四、被告李尚礼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区********股份合作经济社交还所承租的上述鱼塘；五、被告李尚礼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区********股份合作经济社支付从2019年10月24日起至实际交还鱼塘之日止按19801元/年计算的使用费并以实欠使用费为本金从2019年10月24日起至实际清偿之日止按年利率24%计付违约金（使用费以3743.20元为限）；六、驳回原告佛山市南海区********股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2275.14元，减半收取计1137.57元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费1137.57元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李倩影二〇一九年十一月二十九日书记员  孔捷莹