上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初76040号原告：王甦卉，女，1984年9月20日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王月辉，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海微满酒店管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱明亮，职务不详。被告：中国地产集团有限公司，住所地香港特别行政区。法定代表人：冯地，职务不详。原告王甦卉与被告上海微满酒店管理有限公司(以下至判决主文前简称微满酒店公司)、中国地产集团有限公司(以下至判决主文前简称中国地产公司)定金合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案件审理需要转为普通程序进行审理。本案于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告王甦卉的委托诉讼代理人王月辉到庭参加诉讼。被告微满酒店公司、中国地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案于2019年11月13日再次公开开庭进行了审理，原告王甦卉及其委托诉讼代理人王月辉到庭参加诉讼。被告微满酒店公司、中国地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王甦卉向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同向原告双倍返还定金50万元；二、判令两被告共同向原告支付以上述50万元资金为基数，按年利率6%计算自2018年8月17日起至实际支付之日止的资金占用利息；三、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2018年6月18日，原告与两被告签订《购房定单》，约定两被告将上海市浦东新区向城路XXX号XXX栋XXX室房屋(实际楼层19层B室)出售给原告，约定需支付定金50万元，合同总价1,093万元，房屋面积119.15平方米。同时约定如因出售方原因，无法签订该物业买卖合同的，双方返还已收取的定金。双方另签订了附属条款，约定原告如按期付款可享最终优惠价格9,855,300元。具体付款期限为：2018年6月18日支付5万元定金，2018年6月21日支付15万元定金，2018年7月20日支付30万元定金，2018年8月30日支付439万元并签订购房合同及办理按揭贷款，2018年9月30日支付1,255,300元。嗣后，原告如约向两被告支付了50万元定金，并为了按约付款，原告父母将名下房屋低价出售。2018年8月4日，两被告通知原告，要求更改合同付款方式，增加总价，并要求原告提前支付其余款项，即在2018年8月30日前付清614万元，否则将不予签订合同并退还定金。对两被告突然提出的无理要求原告无法接受并要求两被告按约履行合同、签订购房合同、双方返还原告已支付的定金。但两被告未予同意，仅同意退还50万元定金，并于2018年8月17日向原告退还50万元定金。现原告认为两被告已构成违约，应按定金合同双倍返还定金并赔偿原告的损失，故起诉要求判如所请。庭审中，原告申请撤回第二项诉讼请求。被告微满酒店公司未作答辩。被告中国地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月18日，原告与两被告签订《购房定单》，约定原告购买上海市浦东新区向城路XXX号XXX栋XXX室房屋(实际楼层19层B室)，总价1,093万元，定金50万元。另约定签订该物业买卖合同后，客户支付的定金将转为合同总价款；如因出售方原因，无法签订该物业买卖合同的，双倍返还已收取的定金；购买方未按规定时间签订物业买卖合同的，无权要求返还已支付的定金，同时出售方有权将该物业另售他人。销售专员沈媛静及销售经理孙伟在《购房定单》上签字，两被告在《购房定单》上盖章。当日，原告与两被告另签订附件一份，载明：原告购买向城路XXX号XXX幢XXX室，最终价格9,855,300元正，满足以下付款方式可享受最终价格：1、2018年6月18日付5万元正。2、2018年6月21日付15万元正。3、2018年7月20日付30万元正。4、2018年8月30日付439万元正并购房合同签约办按揭贷款。5、2018年9月30日付1,255,300元正。6、贷款：371万元正。原告在其上签名并署期，两被告在其上也盖章予以了确认。2018年6月18日，原告及其母亲通过POS机刷卡向两被告支付5万元。2018年6月21日，原告及其母亲通过POS机刷卡向两被告支付15万元。2018年7月21日，原告母亲通过POS机刷卡向两被告支付30万元。两被告分别于2018年6月18日、6月21日，7月21日出具5万元、15万元、30万元收据三张，载明交款单位为原告，收款方式POS，收款事由为向城路XXX号XXX幢XXX室定金。2018年8月4日，原告与销售沈媛静的微信聊天记录中，沈媛静要求原告将手写的付款方式(即原告与两被告签订的附件)拍照片给她。原告将《购房定单》发给沈媛静，沈媛静未提异议。原告表示为了购买房屋，低价出售了手上的房子，现在开发商突然变更购买额合同和付款时间，相当于违约，按照定金合同，需要双倍返还已支付的50万元定金，沈媛静回复：“嗯”。2018年8月4日之后，双方又多次就购房问题沟通。2018年8月4日，原告与沈媛静通话，沈媛静电话陈述：“他说这个协议书的有效期是到2018年9月14日，那么公司的意思是9月14日之前要把所有的就是说那个付款时间，还有就是那个合同要签掉”。“因为这个事情是公司高层决定的，晓得吧？这跟我们当时就是讲讲的就是定金啥吗，就是当时你们都是一趟趟跑的，就是讲老板允许的情况这个公章实际上也是公司都认可的情况下敲下去，谁人也不晓得就是公司啪一下子跟我们讲这个事情，所以我想，这这怎么办，对吧，你白纸黑字跟人家讲好的客户，你现在跟人家讲要啪啪要哪能弄，我想人家客户也不一定能做的到，这怎么解决，所以领导意思就是讲让我们跟你们沟通”。2018年8月14日，原告方与两被告现场沟通时，原告方律师问：“原件在谁手里？”沈媛静回答：“应该在我们这边的，我问过财务了，财务说可能在我们这边……。”原告母亲说：“那退定金的原件，那时候你不是第一次打电话给我嘛，就是8月4日你打电话给我，突然说要我们提前付款，对伐，我们就是没有办法付你们这个款，我们是约定好8月30日、9月30日付款的，你们这边提出要在8月30日或者8月14日前付款，你不是先给我打电话，她的电话你没打通吗，你们打电话然后就是4号5号两天我们因为这个付款的问题一直在和你们交接。我们按照原来合同时间是完全可以的，按照你们提出的时间我们是没有办法操作的，因为这个原因才退房的，这点你承认伐？肯定要的。”沈媛静回答：“这点原因的话，呃，是的，是的，是这样的。”原告母亲继续说：“因为我没违约，是你们违约了。”沈媛静回答：“我知道得，因为我也是接到通知的，所以来和你沟通。”2018年8月17日，被告微满酒店公司向原告打款50万元，备注：退购房定金。审理中，1、案外人潘安出庭陈述，2018年左右其与原告系男女朋友关系，2018年10月左右分手。2018年6月18日，其与原告去上海市浦东新区向城路XXX号XXX栋XXX楼买房子，当天接待的是沈媛静，当时已经全部谈好，约好定金50万元，签订了《购房定单》。在《购房定单》签订后，沈媛静以要留备存为由，没把原件给原告，就给了复印件。2、原告提供名片一张，载明沈媛静系被告中国地产公司的职业顾问，手机号码为XXXXXXXXXXX。本院拨打该电话，接通后沈媛静确认其系被告中国地产公司销售，其也确实接待过原告，但具体的过程其不方便发表意见。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告当庭认可定金合同已于2018年8月17日解除，当日被告方向原告退还定金50万元，两被告退还定金的行为也可视为两被告认可定金合同已解除。根据《购房定单》的约定，如因出售方原因，无法签订该物业买卖合同的，双倍返还已收取的定金。对于最终未能签订房屋买卖合同的原因，原告认为系出售方的原因，而通过被告公司销售沈媛静与原告方的对话可看出，最终买卖房屋未成的原因确系在于被告方单方面要求变更付款条件，上述被告方的行为显属违约。根据合同约定，两被告理应双倍返还已收取的定金。现被告方已退还50万元，原告要求两被告再返还50万元，并无不当，本院予以准许。应当指出的是，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海微满酒店管理有限公司、中国地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王甦卉定金50万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,850元，公告费560元，合计9,410元，由被告上海微满酒店管理有限公司、中国地产集团有限公司负担。如不服本判决，原告王甦卉、被告上海微满酒店管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告中国地产集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华人民陪审员  葛惠萍人民陪审员  董 鹏二〇一九年十二月二十四日法官 助理  廖浩宇书 记 员  张 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。