辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初10784号原告：吕X，男，1977年9月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：卞X芬，女，1946年12月16日出生，汉族，系吕X母亲，住沈阳市和平区。被告：崔X，女，1986年2月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告吕X与被告崔X同居关系析产纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕X、被告崔X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告将原告父母出资购买并装修的位于沈阳市和平区XXX房屋返还给原告；2．请求判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年，原告与被告确定恋爱关系，之后，因为准备结婚，原告父母出资首付款30万元购买沈阳市和平区XXX房屋，用于原告结婚使用，并花费12万元将该房屋进行了装修。为表达结婚的诚意，并方便将被告的户口从黑龙江迁到沈阳，因此，将房屋登记在被告的名下。但是，被告并没有对该房屋及装修进行任何出资。房屋的贷款还款也是原告父母每月存入被告银行卡内（该房屋实际交易价格为62万元，但是为了多贷款，按照房屋的评估价格进行贷款，贷了40万元，贷款40万中的32万元支付给了原房主高红梅，剩余的8万元全部存入了被告银行卡内，分别用于房屋交易税费和之后每月的还贷）。××××年，原告与被告因为感情不和，最终分手，没有登记结婚。之后，原告多次要求被告将该房屋还给原告，经过多次协商，被告要求原告支付5万元，才能将该房屋归还给原告。在2017年5月16日原告支付给被告5万元后，被告又要求原告再支付7万元，才能将该房屋归还给原告，原告无奈，在2018年1月3日，只能又再向朋友孙X波借款7万元转账支付给了被告。但是，被告始终没有遵守承诺，没有将该房屋归还给原告。故请求人民法院支持原告的上述诉讼请求。被告辩称，房子是我的财产，我和他共同生活了13年，我付出了13年的青春，这个房子是我们共同创造的，原告主张让我归还他房子，这句话我不认同。经审理查明：原告吕X与被告崔X原系同居关系，现已分居。原告主张双方开始同居时间为2011年3月27日，分居时间为××××年8月9日；被告主张双方开始同居时间为2005年春天，分居时间为××××年春天，同时又表示“××××年分手，但没分开。被告回来过夜过，衣服、生活用品还在。”关于双方同居生活期间的收支，原告自述“我是做生意的，我当家，钱我管着，因为我挣钱，她没上过班，生活费我给她，平时吃饭买东西的钱也是我给她，我主外，她主内。”被告自述“我是家庭主妇，照顾他的生活起居，我们俩人都当家，都管钱，他主外的事我也参与和维护。”双方同居生活期间，以被告名义贷款40万元购买了位于沈阳市和平区XXX的房产一处，房屋所有权人登记为被告，共有情况登记为单独所有，贷款期限自××××年6月至2036年6月，每月还款2,617.78元。原告母亲曾偿还6个月房产贷款。原告父母出资12万元用于房产装修、购买家具家电等。本案审理过程中，原告主张房产所有权，被告主张房产折价款。被告申请对案涉房产价值进行评估，经第三方机构评估，该房产价值1,287,154元。被告支持评估费5,100元。截止2019年12月份，尚欠银行贷款本金354,996.15元。本案审理过程中，原告先是主张房产首付款30万元系其父母出资，后又主张其中20万元系向朋友路X刚借款。被告主张房产首付30万元以现金形式支付，先是主张分两笔支付，第一笔10万元的事情不清楚，第二笔20万元系双方共同财产，该20万元原存放在朋友路X刚处用于放贷，后又主张分三笔支付，第一笔5万元的事情不清楚，第二笔5万元系从家里拿出来的现金，第三笔20万元系双方共同财产，该20万元原存放在朋友路X刚处用于放贷。被告提供了其名下建设银行个人活期交易明细（卡号/账号62×××77），该交易明细显示，2015年5月9日被告转账给路X刚10万元。原告于2017年5月16日转账给被告5万元，原告朋友孙X波于2018年1月3日转账给被告7万元，原告主张被告承诺收到上述款项后将房产归还原告。原告提供了孙X波的书面证言“2018年1月吕X在我公司打电话，免提模式与崔X沟通房子归还一事，吕X问她还有什么要求，电话内崔X说再给他七万元钱，把房子更名过户给吕X，吕X当时没有七万元钱，所以向我借款，我问他能行吗？不给你更名过户怎么办？吕X说没办法，只能给，不过户到时候只能起诉，所以我就给崔X汇了七万元到建行卡上。”被告主张，第一笔5万元原系双方存放在朋友路X刚处用于放贷的款项，该笔款项用于其父亲看病，原告是认可的，并提供了中国医科大学阜外医院住院病案首页、诊断证明一页（入院日期2017年5月12日，出院日期2017年6月1日）；第二笔7万元用于生活费和偿还房产贷款。原告母亲卞X芬陈述：“我知道2013年他们两个人同居了，刚开始租房子，2013年5月份把案涉房产装修后，2013年8月份他们就住进去了，因为买的朋友的房子，总房款62万元，首付给的早，2013年给了30万元，还差32万元房款没给清，所以××××年用崔X的名贷完款才过户，2017年6、7月份，吕X回我那儿住，告诉我他们两个人闹意见了，吕X一直在等待缓和矛盾，后来崔X把他的东西给清出来送到吕X的朋友路X刚那儿，崔X也和路X刚很熟，崔X态度也越来越强硬，整个事情就不能逆转，所以吕X才走诉讼程序。”“首付都是吕X跟朋友借的，尾款是用崔X的名字贷款，贷款40万元，其中32万元是房款尾款，8万元在崔X账号上用来还房贷，我也还了十几个月，因为崔X不给解决房子问题，所以我就不还了。”“吕X在房产公司、租赁公司都干过，崔X从八一体工队下来后到体育学院毕业，一直没有正式工作，也尝试开网店，但没开成，她跟我说的，但我没看她有啥业务，崔X没有经济来源，一直都是吕X负责生活费用。”“××××年春天崔X做过人流，没有生育下子女。”上述事实，有陈述笔录、房产证、房产评估报告、评估费发票、银行流水、还款计划表、书面证言等在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，关于房产出资一节，原告先是主张房产首付款30万元系其父母出资，后又主张其中20万元系向朋友路X刚借款，原告母亲陈述“首付都是吕X跟朋友借的……”，原告的主张前后矛盾，亦与其母亲的陈述相左，故不予采信。被告主张首付款中的20万元系双方共同财产，原存放在朋友路X刚处用于放贷，且有其建设银行转账记录佐证，故对被告的主张予以采信。关于财产分割，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，双方同居生活期间购置的房产，使用共有财产出资，产权登记在被告名下，同时本案审理过程中，原告陈述“我是做生意的，我当家，钱我管着，因为我挣钱，她没上过班，生活费我给她，平时吃饭买东西的钱也是我给她，我主外，她主内。”被告陈述“我是家庭主妇，照顾他的生活起居，我们俩人都当家，都管钱，他主外的事我也参与和维护。”综合考虑双方同居生活期间购置房产的出资情况、产权登记情况，结合双方关于同居生活的陈述可知，双方财产发生混同。双方长期投入情感、时间、精力以及财物共同经营生活，双方财产于同居生活中发生混同，双方解除同居关系时，可以分割共有财产，但财产并非同居生活的全部，不应以金钱投入多寡作为唯一考量因素，具体分割财产时，除应考虑金钱投入外，还应考虑情感、时间、精力的付出，更应照顾妇女的利益，结合财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。双方在同居生活期间购买的房产系双方共有，本院酌情确定：房产归原告所有，自2020年1月起后续房产贷款由原告偿还；原告给付被告房产折价款512,686.82元［（1,287,154元-354,996.15元）×55%］。评估费由双方均担。关于原告主张的5万元和7万元一节，该两笔款项转账时，双方分居已久，且有孙X波的书面证言佐证，故对原告的主张予以采信，被告应将该两笔款项返还原告。综上所述，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第一条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、沈阳市和平区XX房产一处归原告吕X所有，自2020年1月起后续房产贷款由原告吕X单独偿还；二、原告吕X于本判决生效之日起十日内给付被告崔X房产折价款512,686.82元［（1,287,154元-354,996.15元）×55%］。三、被告崔X于本判决生效之日起十日内返还原告吕X120,000元。四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,385元、保全费5,000元、评估费5,100元，合计26,485元，由原告负担13,242.50元，被告负担13,242.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 王 蒙审判员 苏博群审判员 李 珮二〇一九年十二月二十七日法官助理刘美琪书记员徐常宏本判决所依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。