四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8243号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地：成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静。 委托诉讼代理人：罗平，四川蜀丰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：苟红梅，四川蜀丰律师事务所律师，一般授权。 被告：韩东江，男，汉族，1989年3月22日出生，住四川省阆中市。 被告：四川卓旭置业有限公司，住四川省成都市成华区槐树店路长融街30号4栋4单元1层4号。 法定代表人：杨保安。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行成都青羊支行）与被告韩东江、四川卓旭置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都青羊支行的委托诉讼代理人罗平到庭参加了诉讼，被告韩东江、四川卓旭置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1、判令韩东江立即归还原告借款本金441340.62元及到结清借款之日止的利息（截止2019年5月5日，利息14969.89元，罚息237.64元，复利371.45元）；2、判令原告对韩东江所有的位于成都市成华区房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3、判令四川卓旭置业有限公司为上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他实现债权的相关费用由韩东江承担。事实与理由：农行成都青羊支行与韩东江、四川卓旭置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金490000元。上述合同签订后，农行成都青羊支行向韩东江发放了贷款，但韩东江、四川卓旭置业有限公司并未按约履行还款义务，构成违约。 韩东江未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 四川卓旭置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都青羊支行与韩东江、四川卓旭置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金490000元，借款期限为240个月。借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮5%，执行年利率6.19500%。遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，于次年1月1日起按调整后的借款利率执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人未按约定按期足额偿还借款本金的，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。四川卓旭置业有限公司对韩东江的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 上述合同签订后，农行成都青羊支行向韩东江发放了贷款490000元，农行成都青羊支行发放贷款后，韩东江、四川卓旭置业有限公司未按约还款。截止2019年5月5日尚欠借款本金441340.62元、利息14969.89元，罚息237.64元，复利371.45元（复利以应付未付利息为基数计收得出371.45元）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、他项权证、利息清单、房屋信息摘要、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行成都青羊支行与韩东江、四川卓旭置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都青羊支行依约向韩东江发放了贷款490000元，但韩东江、四川卓旭置业有限公司未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行成都青羊支行主张韩东江偿还截止2019年5月5日尚欠借款本金441340.62元，符合法律规定，本院予以支持。农行成都青羊支行主张截止2019年5月5日尚欠的利息14969.89元，罚息237.64元，复利371.45元（复利以应付未付利息为基数计收得出371.45元），符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利。农行成都青羊支行另主张的自2019年5月6日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金441340.62元为基数，从2019年5月6日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年5月6日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，农行成都青羊支行有权主张韩东江、四川卓旭置业有限公司承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都青羊支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行成都青羊支行主张对韩东江所有的位于成都市成华区房屋享有抵押权，但未提交充分的证据予以证明，故本院不予支持。四川卓旭置业有限公司对韩东江的上述债务承担连带责任；四川卓旭置业有限公司承担连带责任后，有权向韩东江追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、韩东江于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行尚欠的借款本金441340.62元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年5月5日的利息14969.89元，罚息237.64元，复利371.45元。自2019年5月6日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金441340.62元为基数，从2019年5月6日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年5月6日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、四川卓旭置业有限公司对韩东江的上述债务承担连带责任；四川卓旭置业有限公司承担连带责任后，有权向韩东江追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如韩东江未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4077元，公告费300元，由韩东江、四川卓旭置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  马华明 人民陪审员  杨希泉 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张若男