柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初4359号 原告：黄恒涛,男,1993年1月14日出生,壮族，住广西武宣县。 委托诉讼代理人：黄寅，广西法严律师事务所律师。 被告：广西亿利佳酒店管理有限公司，住所地：南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆B座414号，统一社会信用代码：91450100MA5K9N0U1Y。 法定代表人：李东军，董事长。 原告黄恒涛诉被告广西亿利佳酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告黄恒涛的委托讼诉代理人黄寅到庭参加诉讼，被告广西亿利佳酒店管理有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金72179.77元(自2018年8月1日起计算,暂计至2019年9月1日,共13个月);2、判令被告支付迟延支付租金的违约金116820.12元(按每天所欠租金的1%暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日);3、判令被告赔偿原告经济损失5000元(聘请律师的费用);4、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：2017年8月8日,原告与被告签订了一份房屋租赁合同(合同编号:LNWD20170808002),原告将位于柳州市万达华城1栋25-22/25-23号出租给被告,合同约定租赁期限从2018年1月1日至2032年12月31日,租期十五年。第一个五年,月租金为5552.29元,租金按每月交付一次,在下一个月租期到来前缴纳,原告给被告半年的免租期,租金从2018年7月1日开始计算,若被告拖欠租金,按该笔租金的1%每日计算违约金,如逾期超过3个月,属于被告违约,原告有权解除合同。合同签订后,经原告多次催促被告支付租金,被告只支付了一个月的租金,从此再也不支付租金,至今被告已经拖欠原告13个月的租金。综上所述,原告认为,原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是,被告却无理拒不支付租金至今,由于被告不能依约支付租金给原告。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告广西亿利佳酒店管理有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告诉请及陈述事实答辩、举证、质证之权利。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年8月8日，原告黄恒涛作为甲方、被告广西亿利佳酒店管理有限公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》,被告租赁原告所有的位于柳州市万达华城1栋25-22/25-23号房。合同约定:“甲方同意给予乙方2018年1月1日起6个月的免租期，第一个5年（2018年1月1日至2022年12月31日）月租金为5552.29元/月,租金按照每月交付一次，在下一个租期到来前一个月缴纳。若乙方拖欠租金，按该笔租金的1%每日计算逾期违约金。”该合同签订后，原告依约履行合同，于2017年8月8日将租赁房屋的钥匙交给被告，但被告仅向原告支付2018年7月租金5552.29元，之后未向原告支付租金。被告拖欠原告2018年8月1日至2019年9月1日的租金共计72179.77元。 在本案审理的过程中，原告请求将其民事起诉状的第二项诉请，即“判令被告支付迟延支付租金的违约金116820.12元(按每天所欠租金的1%暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日)”变更为“判令被告支付2018年8月1日至2019年9月1日的违约金21653.93元(按所欠租金72179.77元的30%计算)”。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，属有效合同，应受法律保护。原告已经依约履行了合同，将租赁房屋的钥匙交给被告，但被告至今尚欠原告截止到2019年9月1日的租金72179.77元，现原告要求被告支付所欠租金符合法律的规定和双方的约定，故对原告的该项诉请本院予以支持。由于被告的行为已构成违约，被告还应按照合同约定支付违约金。由于双方约定的违约金过高，原告自愿将违约金计算方法改为按所欠租金72179.77元的30%计算，本院认为，原告的计算方法并未违法我国法律的规定，应予支持，故被告应向原告支付逾期支付租金的违约金21653.93元。 关于原告诉请被告支付律师费5000元一节，因原被告在《房屋租赁合同》中对律师费的承担并未作出明确约定，故对原告的该诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西亿利佳酒店管理有限公司支付原告黄恒涛2018年8月1日至2019年9月1日的的房屋租金72179.77元及违约金21653.93元。 二、驳回原告黄恒涛的其他诉讼请求。 案件受理费4180元（原告已预交），由被告广西亿利佳酒店管理有限公司负担并迳付原告黄恒涛。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  陈 玲 人民陪审员  叶晓春 二〇一九年十二月二日 书 记 员  廖爱鸾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007