文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初3209号原告：中国农业银行股份有限公司镇江新区支行，住所地：镇江新区兴港西路11号主楼。负责人：宋岚，该行行长。委托诉讼代理人：潘飞、蒋艳婕，该公司员工。被告：镇江福田汽车销售服务有限公司，住所地：镇江经济开发区丁卯桥路228号。法定代表人：金福增。被告：金福庆，男，1945年10月10生，汉族，住镇江市。被告：金福增，男，1949年11月15日，汉族，住镇江市。被告：金文杰，男，1977年9月25日生，汉族，住镇江市。原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行与被告镇江福田汽车销售服务有限公司（以下简称“福田公司”）、金福庆、金福增、金文杰借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法由审判员陈萍萍适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘飞、蒋艳婕到庭参加诉讼。被告福田公司、金福庆、金福增、金文杰，经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、请求判定被告富田公司立即归还原告截止至2019年9月20日贷款本息8710779.8元，其中本金8660000元，利息50779.8元（自2019年9月21日至贷款实际还清之日的利息按《流动资金借款合同》约定计收）；二、请求判定原告对抵押物行使优先受偿权；三、请求判定被告金福庆、金福增、金文杰对被告富田公司的债务承担连带保证责任；四、请求判定上述被告承担诉讼费用及原告实现债权的一切费用。事实与理由：2013年10月28日，原、被告签订了《协议书》，由被告富田公司将镇江新区社会福原告自2019年1月17日至2019年5月16日分别与被告富田公司签订了四份《流动资金借款合同》，由原告分四笔向被告富田公司提供贷款共计866万元，每笔贷款的金额、期限、利率以借款凭证为准。四笔贷款由被告富田公司所有的位于镇江丁卯开发区10号地块的房地产提供最高额抵押担保，同时被告金福庆、金福增、金文杰对四笔贷款都提供最高额保证担保。原告于2017年3月9日办理丁卯开发区10号地块抵押登记手续。2019年9月6日，原告发现被告富田公司在中国工商银行贷款逾期，根据《流动资金借款合同》约定，原告宣布被告富田公司的四笔贷款提前到期，并向上述四个被告寄送通知，要求归还贷款，但至今尚未归还。截止到2019年9月20日，被告富田公司尚欠原告贷款本息共计8710779.8元，其中本金866万元，利息50779.8元。为维护原告合法权益，诉至法院。被告福田公司、金福庆、金福增、金文杰均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，无法进行证据交换和质证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，被告福田公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号32100520170001030），约定为原告与被告福田公司之间的债权提供最高额抵押担保，期限2017年2月15日至2022年2月14日，最高额1338万元。抵押物为被告福田公司所有的位于丁卯开发区10号地块房地产，该产权已于2017年2月15日在镇江市国土资源局办理最高额抵押登记手续（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0005237号），权利人为原告。2018年3月14日，被告金福庆与原告签订《最高额保证合同》（合同编号32100520180001340），约定为原告与被告福田公司之间的债权提供最高额保证担保，期限2018年3月14日至2021年3月13日，最高额1350万元。同日，被告金文杰与原告签订《最高额保证合同》（合同编号32100520180001342），约定为原告与被告福田公司之间的债权提供最高额保证担保，期限2018年1月14日至2021年3月13日，最高额1350万元。2019年1月16日，被告金福增与原告签订《最高额保证合同》（合同编号32100520190000575），约定为原告与被告福田公司之间的债权提供最高额保证担保，期限2019年1月16日至2022年1月15日，最高额1230万元。2019年1月3日，被告福田公司出具《股东决议》给原告，载明：经公司股东会讨论决定，同意镇江福田汽车销售服务有限公司向中国农业银行股份有限公司镇江新区支行申请流动资金贷款190万元，以公司房地产抵押，追加公司法定代表人、全体股东连带责任担保。2019年1月17日，被告福田公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款182万元，借款期限8个月，用于采购新车，按月结息，逾期利息上浮50%。同日，原告向被告福田公司发放贷款182万元，年利率5.655%。2019年2月3日，被告福田公司出具《股东决议》给原告，载明：经公司股东会讨论决定，同意镇江福田汽车销售服务有限公司向中国农业银行股份有限公司镇江新区支行申请流动资金贷款181万元，以公司房地产抵押，追加公司法定代表人、全体股东连带责任担保。2019年2月14日，被告福田公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款176万元，借款期限8个月，用于采购新车，按月结息，逾期利息上浮50%。同日，原告向被告福田公司发放贷款176万元，年利率5.655%。2019年3月13日，被告福田公司出具《股东决议》给原告，载明：经公司股东会讨论决定，同意镇江福田汽车销售服务有限公司向中国农业银行股份有限公司镇江新区支行申请流动资金贷款311万元，以公司房地产抵押，追加公司法定代表人、全体股东连带责任担保。2019年3月21日，被告福田公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款308万元，借款期限8个月，用于采购新车，按月结息，逾期利息上浮50%。同日，原告向被告福田公司发放贷款308万元，年利率5.655%。2019年4月23日，被告福田公司出具《股东决议》给原告，载明：经公司股东会讨论决定，同意镇江福田汽车销售服务有限公司向中国农业银行股份有限公司镇江新区支行申请流动资金贷款235万元，以公司房地产抵押，追加公司法定代表人、全体股东连带责任担保。2019年5月16日，被告福田公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款200万元，借款期限8个月，用于采购新车，按月结息，逾期利息上浮50%。同日，原告向被告福田公司发放贷款200万元，年利率5.8725%。自2019年9月起，被告福田公司未按合同约定还款。2019年9月6日，原告向被告福田公司发放4份《贷款提前到期通知书》，载明：因被告福田公司违法合同第五条5.2项，宣布原告与被告福田公司所有借款合同下的贷款于2019年9月6日提前到期。2019年9月20日，原告向被告福田公司、金福增、金福庆、金文杰寄送《担保人履行责任通知书》，通知被告福田公司、金福增、金福庆、金文杰履行担保义务。截止2019年9月21日，被告福田公司尚欠原告贷款本金866万元，利息50779.8元。后四被告未履行还款义务，原告诉至法院。本院认为：原告与被告福田公司签订的借款合同、最高额抵押合同以及原告与被告金福增、金福庆、金文杰签订的最高额担保合同，不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。原告作为贷款人向被告福田公司发放了贷款共计866万元，截止2019年9月21日，被告福田公司尚欠原告借款本金866万元，利息50779.8元，有借款合同、借款借据、还款记录为凭，本院予以确认。原告要求被告福田公司偿还原告借款本金866万元及利息50779.8元（计算至2019年9月21日，自2019年9月22日起至实际给付之日止的逾期利息，按照合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告福田公司以其自有房地产抵押并办理了抵押登记，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告金福庆、金文杰为被告福田公司在原告处办理的贷款（不超过人民币1350万元）提供连带保证，故被告金福庆、金文杰应在1350万元范围内承担连带保证责任。被告金福增为被告福田公司在原告处办理的贷款（不超过人民币1230万元）提供连带保证，故被告金福增应在1230万元范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江福田汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行贷款本金866万元及利息50779.8元（2018年9月22日至实际给付之日的逾期利息按《流动资金借款合同》约定计算）；二、被告镇江福田汽车销售服务有限公司逾期不履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告镇江福田汽车销售服务有限公司抵押的不动产（位于丁卯开发区10号地块房地产）折价或者以拍卖、变卖该项财产的价款在1338万元范围内优先受偿；三、被告金福庆、金文杰对被告镇江福田汽车销售服务有限公司上述第一项债务在1350万元范围内承担连带清偿责任。四、被告金福增对被告镇江福田汽车销售服务有限公司上述第一项债务在1230万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取36388元，保全费5000元，由被告镇江福田汽车销售服务有限公司、金福庆、金福增、金文杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈萍萍二〇一九年十二月四日书记员  孙 程(附上诉须知)附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。