河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2931号原告：河南文峪金矿。住所地：河南省灵宝市豫灵镇。法定代表人：沙波，该矿矿长。委托诉讼代理人：宁俊杰，该矿工作人员。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：樊国献，北京国宪律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：三门峡好家之星酒店有限公司。住所地:三门峡市湖滨区崤山路南一街坊（长途汽车站对面）。法定代表人：高懿明，该公司经理。委托诉讼代理人：杨振强，河南长浩律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南文峪金矿（以下简称文峪金矿）与被告三门峡好家之星酒店有限公司（以下简称好家酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文峪金矿的委托诉讼代理人宁俊杰、樊国献，被告好家酒店的委托诉讼代理人杨振强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文峪金矿向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付租赁远见大厦2014年7月至2019年6月所欠的租金124.5万元，并承担逾期利息。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月12日，原告与被告好家酒店签订为期10年的租赁合同，租赁期自2012年7月1日起至2022年7月1日止。由被告租赁原告远见大厦主楼十至七层及门厅、天井下房屋场地、大厦后面停车场经营宾馆，每年租金60.5万元。后双方于2013年4月23日在文峪金矿周勇书记办公室就副楼加盖一层楼房形成备忘录，被告法定代表人高懿明签字确认，约定原告每年收取租金1万元。好家酒店每年共计应向原告支付租金61.5万元。合同签订日期即为被告每年应向原告支付下一年度租金的交款日。合同履行期间，被告不按合同约定数额支付租金。2013年原告提起诉讼,经法院调解被告支付了原告2014年7月前的租金。此后，原告多次催要租金，被告以经营困难等理由拖延支付。因被告违约，造成欠原告租金124.5万元的事实。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。审理中，原告申请增加诉讼请求，要求被告支付自2014年7月12日至2019年7月11日的逾期利息，共计170148元，并交纳了相应诉讼费用。被告好家酒店辩称，1.我方与原告之间的租赁合同签订后，因客观情况发生变化,继续履行合同对我方明显不公平，且我方多次向文峪金矿提出变更合同，文峪金矿口头表示同意，但是一直未予解决，这是导致租金未能如期支付的原因之一。2012年7月12日，我方与文峪金矿签订远见大厦的租赁合同，主要是看中了远见大厦位于三门峡火车站附近的区域优势。合同签订不久，三门峡市城市总体规外(2013-2030）拟订陇海铁路三门峡段取直，火车站搬迁、高铁南站开通导致附近客流量锐减，加上近几年经济萎靡不振，我方经营举步维艰。自2016年9月以来，面对火车站区域租金普遍下调的情况,我方多次请示(包括两次书面请示)文峪金矿要求适当减少年度租金（自2015年7月以后每年租金按30万元计付)，共渡难关，文峪金矿时任负责人周勇书记、栾经理、办公室周主任等领导均口头答复表示同意，但是迟迟未能落实到位，导致出现逾期支付情况发生。2.文峪金矿未能向我方提供增值税发票,致使我方不能如期进行抵扣是导致租金未能如期支付的原因之二。自租赁合同签订以来，我方已经先后支付文峪金矿306万元，期间多次要求文峪金矿出具税票，但是文峪金矿拒不提供，导致我方未能抵扣相应税款近336600元（按11%税率)。3.文峪金矿强制为我方附加义务，向其下属物业部门缴纳电费，几年来多收取我方电费累计达552027.12元，文峪金矿不提供税票是导致租金未能如期支付的原因之三。文峪金矿强制我方接受其下属物业部门的“服务”，每度电向我方多收取0.3元（供电公司电价为0.65元/度)，截至目前已经累计多收取我方电费552027.12元，并且不按规定给我方出具税票,导致我方未能抵扣相应税款近297174.58元(按17%税率)。综上所述，根据《合同法》第六十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条的规定，本案符合情势变更的情形,继续履行对我方不公平，也无法实现合同目的，请求人民法院予以变更;文峪金矿的行为已经给我方造成损失，希望双方能够协商解决问题。本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，原告文峪金矿（出租方、甲方）与三门峡美家商贸有限公司（以下简称美家商贸、承租方、乙方）签订远见大厦租赁合同1份，主要内容为：一、甲方租赁物远见大厦位于三门峡市崤山路南一街坊（房屋所有权证编号04761），主楼一至七层及门厅、天井下房屋场地，共约3000平方米，大厦后面停车场约380平方米。二、租赁期限为10年，租赁期自2012年7月1日起至2022年7月1日止。租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前3个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方具有优先承租权。三、乙方中标后，须交纳履约保证金8万元。履约保证金不计息，租赁到期后一次性退还。乙方中标后，如不在七日内与甲方签订合同，履约保证金归甲方所有，不予退还。四、租赁费用及交费方式1.乙方向甲方支付租金，每年人民币陆拾万伍仟元整。2.合同签订时，乙方即向甲方支付壹年租金，以后每年中于合同签订月日相同的日期即为下一年度租金的交款日期。五、水电费1.乙方使用电量按电表实际发生数与甲方物业结算。2.水费由乙方与地方供水部门协调，按地方部门要求办理。3.租赁物屋面防水，水、电管路安装及维修在租赁期内由乙方负责。六、权利与义务4.租赁期间，甲方不得中途解除合同（政府城市改造等因素除外）若乙方拖欠租金，经甲方三次书面催缴无效后，甲方有权解除协议，并可采取停电、封门等措施，为此造成的乙方的一切损失由乙方自行承担。6.甲方允许乙方使用大厦后面停车场进出道路，并负责道路两侧障碍清理，允许车辆及人员自由通行。合同落款，文峪金矿在甲方处加盖合同专用章，美家商贸在乙方处加盖公章，法定代表人高懿明签名确认。2013年4月23日下午（星期二）18点05分，文峪金矿制定备忘录，内容：关于好家之星连锁酒店就远见大厦租赁后需文峪金矿达成以下共识：（一）水1.水费交费问题。2.自来水公司原为远见大厦管道为50管。而我方接收后发现多半管道是32管，我方在通告文峪金矿后该矿没有解决，我方只有投入物力，人力解决（4600元）。三、变压器增容我方于2012年7月开始就以书面形式多次明确告知文峪金矿我方需要电力负荷为350kAV,但文峪金矿只是申请增容到315kAV的变压器，且与甲方家属楼共用该变压器，高峰期会影响我方正常经营需要。甲方保证乙方在高峰期正常运营。五：关于加盖问题8楼加盖房子所有权归乙方所有，甲方不再收取费用。关于副楼加盖问题，所有权归乙方所有，甲方每年收取10000元费用，关于后院加盖房子（含门口）及地下水池问题，所有权归乙方所有，甲方不再收取费用。文峪金矿在落款处加盖公章，高懿明签名确认。原告提交美家商贸租赁我矿远见大厦累年收款明细一份，证明被告美家商贸拖欠其2014年7月至2019年7月12日租赁费共计124.5万元。被告对欠付租金数认可。被告好家酒店提交以下证据：1.关于三门峡陇海铁路改线的网络报道壹份；2.《关于减轻负担，共度难关的请示报告》壹份；3.《因租金过高，酒店经营艰难，为了能维持经营下去，申请解除合同的请求》壹份；4.《因酒店租金过高，经营无法维持解除合同的函》壹份。欲证明其与原告签订租赁合同不久，三门峡城市总体规划（2013-2030）就拟定陇海铁路三门峡段取直，火车站搬迁导致附近客流量锐减，酒店经营艰难，多次请示原告减少租金，但未能落实到位。原告认可收到请示报告，但称未达成新协议前，应按原合同继续履行。对其他证据不认可。被告好家酒店提交2012年-2019年电费明细表2份、企业增值税税收抵扣税率、政策一览表壹份，欲证明租赁合同签订以来，已支付租金306万元，但原告拒不提供税票，导致原告未能抵扣相应税款近336600元（按11%税率）；原告强制被告接收其下属物业部门服务，每度电多收取0.3元（供电公司电价为0.65元/度），截止目前多收取电费552027.12元，且未开具税票，导致被告未能抵扣税款近297174.58元（按17%税率）。被告认为本案存在情势变更，应相应变更合同。原告对此有异议，认为应另行主张。审理中，原告文峪金矿确认自签订合同以来，被告共支付租金306万元，扣减之后，原告要求好家酒店支付截止2019年7月12日拖欠租金124.5万元及逾期利息170148元（按年利率5%分段计算）。另查明，1.美家商贸于2015年11月20日将公司名称变更为好家酒店。2.2013年8月14日，原告文峪金矿与美家商贸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月20日作出（2013）湖民一初字第1276号民事调解书，就2013年7月至2014年6月的租金，双方达成协议：美家商贸支付文峪金矿625000元，限2013年12月20日前支付完毕，逾期，美家商贸承担50000元违约金。美家商贸已经履行完毕。本院认为，原告文峪金矿与美家商贸签订的《远见大厦租赁合同》系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合同合法有效,双方应依约履行。因美家商贸变更公司名称为好家酒店，故好家酒店应按约履行合同。好家酒店未按约支付租金，发生违约，引起本案纠纷，故其应承担支付租金的义务。审理中，原告主张自2014年7月至2019年7月12日被告共拖欠租金124.5万元，被告予以认可，本院依法予以确认，故被告应承担支付124.5万元租金的义务。被告辩称未能支持租金是因经济不好，要求原告变更合同而未能落实，以及多交电费、文峪金矿未能提供税票致使无法抵扣税款，该抗辩不能使其不履行合同义务的行为合理化，故其辩称意见，本院不予采纳。关于利息，双方未进行约定，应自原告主张权利之日即2019年5月30日起开始计算，利息计算标准，自2019年5月30日起至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告三门峡好家之星酒店有限公司支付原告河南文峪金矿自2014年7月至2019年7月12日拖欠租金124.5万元及利息（利息计算标准：以124.5万元为基准，自2019年5月30日起至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至本判决确定的给付之日止），限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17540元，由原告河南文峪金矿负担1910元，被告三门峡好家之星酒店有限公司负担15630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  裴建军人民陪审员  张 云二〇一九年十二月九日书 记 员  吕 蓉