广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23809号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。负责人：**辉。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天桂，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：冯贤芳，女，1983年1月18日出生，汉族，住湖北省南漳县，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告冯贤芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼。被告冯贤芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.被告冯贤芳立即偿还原告贷款本息564517.81元（其中本金556410.24元，利息7911.69元，罚息195.88元，利息、罚息暂计至2019年9月17日，2019年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.被告冯贤芳赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失34580元；3.确认原告对被告冯贤芳提供用于抵押的位于佛山市顺德区XX房，在上述第1、2项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告冯贤芳合同签订情况及相关约定。原告与被告冯贤芳于2016年9月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667352-201*******586970，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》中约定，原告向被告冯贤芳提供620000元用于购房，借款期限312个月，从2016年9月26日起至2042年9月26日止；贷款利率为月利率，按照五年期以上基准贷款利率下调12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本金还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息。《借款合同》第十六、十七条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一、四十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《借款合同》第十三条约定，被告冯贤芳以位于佛山市顺德区XX号的房屋作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。二、被告冯贤芳的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2016年7月26日履行了划款义务，向被告指定的账户划款。但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2019年6月26日起至2019年9月17日止累计拖欠14069.11元应供款项未能清偿。由于被告冯贤芳的行为已构成违约，原告有权宣告被告冯贤芳贷款立即到期，要求被告冯贤芳立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，对被告抵押予原告的房产，原告有权在诉讼请求第1、2项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案诉至法院，诉请如前，请法院依法作出公正判决。另补充如下：明确截至2019年12月6日，被告拖欠本金553410.24元，利息13085.76元，罚息420.66元，合计566916.66元。从2019年12月7日起至贷款实际清偿之日止的罚息以未还本金553410.24元为基数，按中国人民银行五年期以上基准贷款利率下调12%再上浮50%计算。只计算罚息，不计算利息。被告冯贤芳未作答辩。本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据有原告营业执照复印件一份、被告身份证复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、不动产登记证明一份、被告所欠本金及利息情况表一份、委托代理协议一份。被告没有提供证据。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号440667352-201*******586970。该合同约定，被告向原告借款620000元购买案涉房屋，原告将款项一次性划入经被告确认的佛山凯蓝置业有限公司名下账户；借款期限为2016年9月26日至2042年9月26日，每月归还本金1987.18元，利息逐月结算还清；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调12%，即月利率3.59333‰，逾期罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的包括律师费等全部费用，由被告承担。该合同还约定，被告作为抵押人同意提供位于案涉房屋作为借款担保。同日，原告将620000元转账汇入被告确认的佛山凯蓝置业有限公司名下账户。2018年12月6日，被告为案涉房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记，并注明被担保主债权数额为620000元。该房屋的不动产权证书号为粤（2018）顺德区不动产权第XX号。自2019年6月26日起至2019年9月17日止，被告累计拖欠到期本金5961.54元及利息7911.69元未能偿还，产生罚息195.88元。2019年9月22日，被告支付罚息0.14元。2019年9月28日，被告偿还本金3000元。截至2019年12月6日，被告累计拖欠到期本金8923.08元及利息13085.76元未能偿还，产生罚息420.66元未能支付。另查明，2019年9月27日，原告委托广东豪盛律师事务所代理与被告的金融借款合同纠纷案件，约定原告在收到判决书之日起十天内向广东豪盛律师事务所支付律师费34580元。本院认为，原被告之间成立金融借款合同关系。该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告未能按照约定向原告履行还本付息的义务，已构成违约。原告承认被告曾于2019年9月22日支付罚息0.14元，于2019年9月28日偿还本金3000元，本院对该事实予以确认。原告主张被告偿还计算至2019年9月17日的本金、利息、罚息共计564517.81元，并自2019年9月18日起按合同约定计算利息、罚息至清偿之日止。因被告在2019年9月17日之后进行过还款，故应予扣减。因此，本院仅支持被告应偿还借款本金553410.24元、截至2019年12月7日的利息13085.76元、罚息420.66元，之后以553410.24元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率下调12%再上浮50%计算罚息，直至清偿之日止。原告主张超出部分不予支持。原被告约定，由被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费。原告已经委托广东豪盛律师事务所代理诉讼事宜，而且也已经提起诉讼。原告须在收到本案民事判决书十天内支付律师费34580元，律师费用虽尚未支付，但必然发生。为避免诉累，对于原告主张由被告承担其律师费损失34580元，本院予以支持。被告已为案涉房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记，该抵押关系合法有效。对于被告的上述债务，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯贤芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金553410.24元、利息13085.76元及罚息（计算至2019年12月7日止的罚息为420.66元，之后以553410.24元为基数自2019年12月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率下调12%再上浮50%计算至清偿之日止）；二、被告冯贤芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行赔偿律师费损失34580元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告冯贤芳上述第一项、第二项债务对位于佛山市顺德区XX号的房屋[不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第XX号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4895.49元，财产保全费3515.49元，共计8410.98元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告冯贤芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一九年十二月十日书记员  黄 瑞