呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4913号上诉人（原审被告、反诉原告）：永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：张翠菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢国伟，男，该公司法务主管。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张兴，女，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：郭百通，内蒙古卓能律师事务所律师。上诉人永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司（以下简称永泰公司）因与被上诉人张兴房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初2173号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，当事人均未提交新的证据，亦未提出新的事实或理由，本院依法不开庭进行了审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理终结。永泰公司上诉请求：1.依法驳回一审判决；2.由张兴承担一、二审的案件受理费。经二审释明，永泰公司明确其上诉请求为：1.依法撤销一审判决第一项，改判驳回张兴要求永泰公司支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求；2.由张兴承担一、二审的案件受理费。事实和理由：一、判决书对案件事实的认定缺乏充足、可靠的证据，所得结论有失偏颇。一审判决认定永泰公司与张兴签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永泰公司一审期间提出认可张兴陈述未取得办理产权登记条件的事实，但指出因政府行政机构改革，没有职权负责人为永泰公司在竣工验收过程中给予行政审批，致使国务院十五督导组到呼和浩特市督导，才在验收等各方面工作取得实质性进展。一审法院在没有核实案件事实，仅以永泰公司没有取得办理产权登记的相关要件认定永泰公司承担逾期办证的违约金，有失偏颇，不公平。综上，一审判决事实不清，永泰公司根据民诉法第一百七十条第（二）款之规定，请求驳回张兴的一审请求，维护永泰公司的合法权益。张兴辩称，一审判决事实清楚，证据确实充分，法律适用正确，应予维持。张兴向一审法院起诉请求：1、判令永泰公司立即将永泰城汇景9号楼1单元2302房屋办理权属登记需由永泰公司提供的资料报产权登记机关备案，并立即为张兴办理诉争房屋权属证书；2、判令永泰公司向张兴支付逾期办理房地产权属证书的违约金88476.33元（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2016年10月15日暂计算至2019年3月19日，主张至实际办理完毕房地产权属证书之日止）；3、判令本案全部诉讼费由永泰公司承担。永泰公司向一审法院提出反诉请求：1.判令张兴赔偿逾期支付购房款违约金13485.129元；2.判令张兴承担案件受理费。一审法院认定事实：2013年11月26日，张兴（买受人）与永泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS（2014）00009568。第一条、第三条、第四条约定，买受人购买的商品房位于赛罕区包头大街以北、后巧报路以东、兴安南路以西永泰城汇景9号楼1单元2302号房屋，预测建筑面积74.87平方米，总金额505128元。第六条约定，买受人应于合同签署当日向出卖人支付购房款155128元，其余购房款35万元向银行贷款支付。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。第八条约定，出卖人应当在2014年10月15日前，将经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，未约定出卖人的违约责任。2013年11月26日，张兴（乙方）与永泰公司（甲方）签订附件四补充协议。第二条第二款约定，乙方选择按揭付款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余房款向甲方指定的银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余房款于本合同签订后30日内全部支付至甲方指定的银行账户。第七条第四款第二项约定，出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方已办理完毕房屋产权的初始登记，具备办理产权转移登记的条件。2014年1月10日，中国建设银行股份有限公司将张兴个人贷款35万元支付给永泰公司。2014年10月16日，永泰公司出具销售不动产统一发票一张，载明付款方张兴，收款方永泰公司，不动产项目永泰城汇景9号楼1单元2302，预收购房款505060元。张兴与永泰公司均认可，永泰公司于2014年10月15日将涉案房屋交付给张兴。2017年3月10日，永泰公司取得永泰城汇景9号楼的不动产权证书。一审法院认为，张兴与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于张兴要求永泰公司将办理涉案房屋权属登记需由永泰公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，一审法院认为，永泰公司于2014年10月15日交付涉案房屋，依据《商品房买卖合同》第六条、第十五条之约定，永泰公司至迟应于2016年10月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。又依据附件四补充协议第四款第二项之约定，“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指已办理完毕房屋产权的初始登记。永泰公司于2017年3月10日取得涉案楼宇的不动产权证书，已履行了合同第十五条约定的义务，故对张兴上述诉讼请求，一审法院不再处理。关于张兴要求永泰公司为其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，一审法院认为，张兴对办理涉案房屋权属证书负有主要义务，永泰公司仅负有协助义务，故对张兴上述诉讼请求，一审法院不予支持。关于张兴要求永泰公司支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，一审法院认为，永泰公司未在合同第十五条约定的期限内履行该条约定的义务，应承担违约责任。但张兴与永泰公司未约定永泰公司逾期递交办证资料应当承担的违约责任，一审法院综合永泰公司的过错程度、涉案楼宇的产权办理情况，酌定永泰公司向张兴支付违约金8910.1元（以已付购房款505060元为基数，自2016年10月15日起至2017年3月10日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。关于永泰公司要求张兴赔偿逾期支付购房款违约金的诉讼请求，一审法院认为，依据附件四补充协议第二条第二款之约定，张兴应保证于2013年12月26日之前将贷款35万元支付给永泰公司，但该贷款于2014年1月10日才被支付给永泰公司，张兴应按照《商品房买卖合同》第七条之规定承担违约责任。张兴辩称，永泰公司上述诉讼请求已经过诉讼时效，一审法院认为，永泰公司于2019年5月向一审法院提出上述诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条之规定，永泰公司上述诉讼请求的诉讼时效已经届满，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张兴支付违约金8910.1元；二、驳回原告张兴的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2012元（张兴已预交），由永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司负担50元，由张兴负担1962元。反诉案件受理费137元（反诉原告已预交），由永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：永泰公司对于其逾期进行房屋初始登记是否应承担违约责任。根据本案双方《商品房买卖合同》约定，永泰公司应在交房之日2014年10月15日起730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而永泰公司实际于2017年3月10日才取得案涉房屋所在楼宇不动产权证书，构成违约。永泰公司主张因政府相关原因导致其逾期办理大产权证，本院认为根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，永泰公司未提供证据予以佐证，不能证明存在对其违约责任的免责事由，故永泰公司应承担违约责任，对其上诉请求不予支持。综上所述，永泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2012元，由永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴 铁 刚审 判 员 韩 东 妹审 判 员 额日德尼 二〇一九年十二月二十四日法官助理 乌 日 汗书 记 员 王  昕