上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初17905号原告：陈某某，女，1978年11月16日生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：陆瑜芳，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨晞，上海东炬律师事务所律师。被告：张1，男，1975年12月17日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：石某某，女，1951年11月5日生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张1，男，1975年12月17日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：张某2，女，1998年11月8日生，汉族，户籍地上海市青浦区。以上三被告共同委托诉讼代理人：徐加亮，上海美易律师事务所律师。被告：张3，女，1976年2月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。第三人：张萍，女，1979年4月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：徐加亮，上海美易律师事务所所律师。原告陈某某诉被告张1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法由审判员李晶独任审判。审理过程中，本院依法追加石某某、张某2作为被告参加诉讼。本案于2019年3月11日第一次公开开庭进行了审理，原告陈某某及其委托诉讼代理人陆瑜芳、被告石某某及被告张1、石某某、张某2的共同委托诉讼代理人蒋海芳到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请对系争房屋进行资产价值评估。本院依法委托上海科东房地产土地估价有限公司进行估价。审理中，三被告撤销蒋海芳的委托诉讼代理资格。本院依法追加张萍作为第三人参加诉讼。本院于2019年11月19日第二次公开开庭进行了审理，原告陈某某及其委托诉讼代理人陆瑜芳、被告张1、石某某、张某2的共同委托诉讼代理人徐加亮、第三人张萍到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加张3作为本案被告参加诉讼。本院于2019年12月18日第三次公开开庭进行审理，原告陈某某、被告张1(也是被告石某某委托诉讼代理人)、被告张某2、被告张3及第三人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市XXX室被告自2004年10月23日起至贷款还清之日支付的款项以及相对应的财产增值部分。2、要求分割其他共有财产。事实和理由：原、被告于2004年10月23日登记结婚，婚后育有一女张宇歆。原告与被告张1因感情破裂，于2018年4月19日经上海市青浦区人民法院调解后离婚。离婚时并未处理夫妻共同财产。离婚后原告要求与被告分割夫妻共同财产，被告拒不同意，故原告诉至法院。被告张1、石某某、张某2共同辩称，不同意原告方诉请。系争房屋是被告张1婚前购买的，被告张1仅仅在购买后用公积金还了部分款，其余的都是被告石某某支付的，与原告支付的没有关系。即便是被告石某某赠与也是赠与给被告张1一人。房屋婚前购买，价格为529,436.60元，首付款是109,436.60元是石某某支付的。期间的公积金贷款是被告张1在归还。原、被告结婚之后，还款还在继续，实际原告没有支付任何款项。2004年年底，被告石某某出售了青浦宝安新村的房屋所得358,000元用在本案系争房屋的提前还贷。车子也是石某某购买的。被告张1、石某某、张某2同意就系争房屋三被告所分得的份额共同共有，不再另行分割。被告张3辩称，被告张3认为自己对系争房屋首付中有四分之一出资，对应系争房屋的份额均赠与给被告张某2，由被告张某2代为主张。被告张3本人在本案就系争房屋的产权处置不再要求法院判决份额或给予补偿。第三人张萍辩称，同意被告张1、石某某、张某2的意见。经开庭审理查明,原告与被告张1于2004年10月23日登记结婚，婚后生育有女儿张宇歆。2018年4月19日双方在上海市青浦区人民法院调解离婚。双方达成的调解协议书载明：一、原告陈某某与被告张1双方自愿离婚；二、原、被告双方所生之女张宇歆(2006年6月26日出生)自2018年4月起随原告陈某某共同生活，被告张1应自2018年4月起于每月20日前支付张宇歆抚养费2,000元，至张宇歆年满18周岁止。被告张1另与案外人张3于1998年3月登记结婚，婚后双方育有一女，名张某2，2003年11月17日本院出具民事判决书判决双方离婚。被告石某某系被告张1的母亲。另查明：坐落于上海市XXX室房屋登记权利人为张1、张某2、石某某。被告张1、张某2、石某某于2003年11月28日与上海锦泽房地产开发经营有限公司签订了上海市商品房预售合同，并支付首付款109,436.60元。2003年12月30日，被告张1与中国农业银行青浦支行、上海锦泽房地产开发经营有限公司(保证担保人)签订了个人住房抵押借款合同，借款290，000元，借款期限自2003年12月30日至2023年12月29日。2003年12月30日，被告张1签订了住房公积金个人购房担保借款合同，借款金额130，000元。借款期限自2003年12月30日至2023年12月29日。根据房屋交接书，2004年6月24日被告张1、张某2、石某某交接取得房屋。房屋实际总价款529,436.60元。被告张1、张某2、石某某已于2004年6月24日付清。房地产权证的登记日期为2012年8月7日。另根据上海科东房地产土地估价有限公司出具的居住房地产估价报告。坐落于上海市XXX室房屋在2004年10月23日的市场价值为630,400元，设定带固定装修状态下市场价值为725,000元。2019年3月11日的市场价值为4,728,000元。原告花费评估费15,000元。该房屋于2004年9月29日开通煤气登记。登记在被告张1名下的牌照为沪C8XXXX大众牌小型普通客车(发动机号：XXXXX)注册及行驶证发证时间为2013年12月24日。再查明：被告张1名下个人住房公积金账户(账号XXXXXXXXXXXX)，2004年10月23日之前的账户余额为2,891.81元，2018年4月19日之前的账户余额为181,005.05元。被告张1名下个人补充住房公积金账户(账号XXXXXXXXXXXX)，2004年10月23日之前的账户余额为5,014.45元，2018年4月19日之前的账户余额为197,074.75元。原告名下个人住房公积金账户(账号XXXXXXXXXXXX)，2004年10月23日之前的账户余额为0元，2018年4月19日之前的账户余额为56,942.43元。前述金额均已扣除房产贷款支付部分。以上查明的事实，有原告及四被告的陈述、第三人的陈述、原告提供的民事调解书、上海市房地产权证、上海市商品房预售合同、个人住房抵押借款合同、住房公积金个人购房担保借款合同、个人公积金账户明细、被告提供的个人公积金账户明细、民事判决书、户口本证明、法庭出示的结婚证、出生证、调解笔录、居住房地产估价报告及评估费发票予以证明，上述证据并经庭审质证，本院依法予以确认。审理过程中，被告张1、张某2、石某某及第三人共同主张三被告依据协议另外分割了系争房产的份额，并进行产权登记，张1占5%，原告与张1的共同收入仅是偿还这5%的份额的贷款。被告张某2出资了244,162.30元，是通过第三人账户直接向银行还款的方式出资，将张萍卡内资金用于张1的还贷，第三人认可该笔资金视为张某2的出资。系争房屋在2004年10月23日之前即已经装修完毕。被告张1、张某2、石某某为证明其主张提供了房产证照片、农行转账取款凭条及个人还款凭证。该房产证载明登记份额为张15%，张某240%，石某某55%(房产证登记日期为2019年10月27日)。取款凭条载明第三人于2007年3月22日取款244,162.30元，凭条序列号hXXXXXXX。个人还款凭证载明，张1于2007年3月22日还款244,162.30元，凭证序列号为hXXXXXXX。原告对该房产证真实性无异议，认为婚姻存续期间的产证一直是共同共有，并且被告张1是420,000贷款的贷款人。原告认为第一张凭证只是取款凭证，无法证明用途，即该笔取款是用于还房贷也是记在张1头上，应作为张1婚后还贷份额。原告认为2004年10月23日还未装修。被告张1、张某2、石某某为证明其主张另申请证人邱某某、董某作证。证人邱某某陈述，系争房屋是证人邱某某所在装潢公司装修，房屋是2004年8月装修的，到当年11月份装修完成。包工不包料。证人邱某某在替青浦武装部装修时认识被告张1的父亲，他看到我们装修好就让我们做。当时张1父亲说自己家2004年5月还是6月拿房子，让我们8月份来装修，我们从8月份装修到10月份。证人董某陈述，证人董某是原、被告的介绍人，也是张1妹妹的同学，证人董某的母亲是原告的老师。原、被告2004年6月份认识。房子应该是夏天装修的，大概7-8月份，装修的时候证人去看过。介绍的时候房子已经买好了。介绍双方认识1年左右也就是2005年6月左右双方办酒，什么时候登记领证不清楚，2005年6月肯定已经装修好了半年了。当时说房子由张1母亲出钱，不需要他们夫妻出，因为原告是头婚。原告不认可两人证言。证人邱某某说不认识原告，实际原告当时协助装修工人装地板。原告比较大可能是双方领证完才装修。原告确实是在系争房屋内办酒。被告张1、张某2、石某某及第三人认可两证人陈述，确认是天热的时候装修的，入住时2005年元旦。被告张1、张某2、石某某另主张系争车辆是被告石某某出资购买，当时口头约定系赠与被告张1个人，车辆应是张1个人财产，并提供了银行转账明细，该明细载明，被告石某某于2013年10月13日向其个人账户转入240,077元，同日转账206,540元至上海大众汽车虹桥销售服务有限公司用于购买系争车辆。原告对该证据真实性无异议，认为该车辆登记在张1名下，属于婚内取得的共同财产，是被告石某某对夫妻双方的赠与。审理过程中，法庭另出示了张1房屋贷款银行借款卡产品资料查询单、个人借款收回信息查询表、银行卡交易明细。原告、四被告及第三人对该组证据真实性无异议。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告双方已经于2018年4月经本院调解离婚。对夫妻共同财产的分割，应根据财产的来源、性质，从有利于原、被告的生活、工作并照顾子女、女方权益出发予以合理分割。具体分述如下：1、上海市XXX室房屋内的家具电器一组包括(电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、热水器一台、脱排抽油烟机一个、煤气灶一个，价值共计4,000元)。被告张1认可价值总计4,000元，愿意支付一半折价款2,000元给原告。根据双方的陈述及本案实际情况，本院确认上述家具电器应归被告张1所有，由被告张1支付原告财产折价款2,000元。2、车辆1辆，包括：现在被告张1处的登记在被告张1名下的牌照为沪C8XXXX大众牌小型普通客车一辆(发动机号：XXXXX),车辆(带牌照)残值70,000元。被告张1认可上述车辆残值。该车辆属于被告张1婚内取得(包括受赠与车款对应部分)的财产，应属于夫妻共同财产。根据原、被告陈述及双方实际使用情况，本院确认沪C8XXXX大众牌小型普通客车归被告张1所有，被告张1另酌情支付原告车辆折价补偿款35,000元。被告张1、张某2、石某某主张被告石某某支付款项购车系赠与被告张1个人而非夫妻双方，但仅以其所提供证据难以证明其主张，原告对此亦不认可，对被告张1、张某2、石某某主张本院难以采纳。3、坐落于上海市XXX室房屋一套。系争房屋被告张1、张某2、石某某于2003年共同购买，2004年6月24日结清房款。属于被告张1婚前支付首付款购买的房产，且产证也登记在张1及共同购买人张某2、石某某名下，故该房产应归张1及张某2、石某某所有。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由被告张1、张某2、石某某对原告进行补偿。具体补偿金额，应根据首付出资情况、实际还贷出资情况(包括银行商业贷款和公积金贷款)，夫妻婚姻情况、双方结婚期间对房屋的维护、保养等等实际贡献因素，由本案酌情确认。被告张1、张某2、石某某一致同意就其所分得的房屋份额(包括被告张3赠与张某2的份额)共同共有，不再要求另行分割份额，于法无悖，本院依法予以确认。被告张3认可将其份额赠与给被告张某2，由张某2代为主张，不再要求单独分割，于法无悖，本院依法予以确认。关于结婚时2004年10月23日是否房屋已经装修，被告张1、张某2、石某某主张已经装修过，原告认为没有。被告张1、张某2、石某某为此所提供的证人身份真实，所陈述细节基本能够做到对应。原告也未能提供其他证据证明房屋是在2004年10月23日之后才开始装修，应承担相应不利后果。故本院采纳被告方主张，确认2004年10月23日的房屋市场价格为725,000元。关于房产证的份额问题，被告张1、张某2、石某某主张应在5%份额内分割原、被告房屋份额。本院认为，本案系分家析产纠纷，被告张1、张某2、石某某对房屋份额的处理仅仅在三被告之间产生法律效力，法律效力并不当然及于原告及被告张3，原告对此亦不认可，故本院对三被告主张本院难以支持。关于2007年3月22日244,162.30元还款是否属于婚后夫妻共同还款，被告张1、张某2、石某某及第三人主张该笔还款系属于张某2的出资。本院认为，首先，归还借款时张某2只有9岁，并不具备实际出资能力。其次，虽然被告张1、张某2、石某某及第三人提供的证据能够证明第三人当天提取的款项确系用于归还系争房屋的贷款，但所提供证据无法证明归还当日第三人确实存有对张某2赠与该笔款项的意思表示。最后，该笔还款最终是用于归还被告张1的债务，亦确实发生于张1婚后。综上，本院将该笔还款性质上界定为夫妻共同还款予以处置。4、双方住房公积金。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间实际累积取得的住房公积金等归夫妻共同所有，应予以平均分割。具体金额应为法院分割日的余额减去婚姻登记日前的余额。据计算，原告婚后取得住房公积金56,942.43元(已扣除冲还贷)、被告婚后取得住房公积金370,173.54元(已扣除冲还贷)，被告应支付原告相应差价156,615.56元。综合上述各项财产的的分割及折抵，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十一条、第二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第五条、第十条之规定，判决如下：一、现在上海市XXX室房屋内的家具电器一组包括(电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、热水器一台、脱排抽油烟机一个、煤气灶一个，价值共计4,000元)归被告张1所有。二、现在被告张1处的登记在被告张1名下的沪C8XXXX的大众牌小型普通客车(发动机号：XXXXX)归被告张1所有。三、被告张1应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某其他财产(包括公积金、沪C8XXXX大众牌小型普通客车(发动机号：XXXXX)、前述第二项判决中家具电器)折价款193,615.56元。四、坐落于上海市XXX室房屋归被告张1、张某2、石某某所有；被告张1、张某2、石某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某针对上海市XXX室房屋的折价款700,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48,403.81元，减半收取计24,201.91元,由原告负担5,000元，由被告张1负担1,701.91元，由被告张1、张某2、石某某共同负担17,500元(不含张1个人负担部分1,701.91元)。评估费15,000元，由原告负担7,500元，被告张1、张某2、石某某负担7,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李晶二〇一九年十二月二十九日书记员  陈栋附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。