广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0323民初1207号 原告：广西灵川农村商业银行股份有限公司。住所：广西壮族自治区灵川县灵南路3号。统一社会信用代码：91450323799740893P。 法定代表人：林长观，该公司董事长。 委托代理人：阳超华，该公司法律合规部总经理。 委托代理人：董林荣，该公司法律合规部员工。 被告：李顺嫂，女，1937年6月15日出生，汉族，住广西桂林市灵川县。 被告：肖德才，男，1977年6月12日出生，汉族，住广西灵川县。 被告：肖珩，男，2000年12月21日出生，汉族，住广西灵川县。 原告广西灵川农村商业银行股份有限公司（原广西灵川农村合作银行）与被告李顺嫂、肖德才、肖珩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村商业银行股份有限公司的委托代理人董林荣，被告肖珩到庭参加诉讼。被告李顺嫂、肖德才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李顺嫂、肖德才、肖珩在继承李小敏遗产范围内偿还原告借款本金200000元及利息、复利、罚息(借款利息按合同约定利率计算；借款合同期满后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算；复利与罚息按合同“违约责任”项约定的方式进行计收)；2、李小敏（法定继承人为被告李顺嫂、肖德才、肖珩）、被告肖珩名下的位于灵川县原化肥厂三生活区产[产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××、20××54号，土地使用证：灵07国用2014字第0100056号]，建筑面积104.73平方米，评估价值300000.1元，原告在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年3月4日，李小敏（已故，其继承人为李顺嫂、肖德才、肖珩）以房屋装修缺少资金为由向原告所辖的银渠支行申请借款200000元，抵押物为李小敏与被告肖珩共同名下的位于灵川县原化肥厂三生活区产，原告与李小敏签订了编号为306002150137019号《个人借款合同》，原告与李小敏、肖珩签订了编号为306004150212142号《抵押担保合同》；上述合同签订后，原告与李小敏、肖珩就抵押物到相关部门办理了抵押登记，原告依约于2015年3月21日向李小敏发放了借款200000元，借款期限36个月，执行年利率7.935%，按月结息、分期还本，2016年3月5日偿还本金20000元、2017年3月5日偿还本金30000元，2018年3月5日偿还本金150000元。李小敏去世后，原告多次向抵押担保人催收，被告未能履行还款义务，已违约，故原告至法院。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）书面借款申请书、表格借款申请书、谈话笔录。证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）借款人、抵押人身份证、户口本、结婚证。证明被告身份证明情况；（3）房产证、土地证。证明抵押物产权清晰明了；（4）抵押物清单、抵押担保承诺书、还款承诺书。证明被告自愿用房产作为抵押担保、抵押物情况、自愿承担连带担保责任；（5）个人借款合同。证明该项借款总额为200000元，按月结息、分期还本，执行利率约定；（6）抵押担保合同。证明抵押人用房屋作借款抵押担保；（7）房屋他项权证。证明担保房产依法抵押登记；（8）借款借据。证明原告按照合同约定发放了借款。 被告肖珩辩称：对原告的主张事实没有意见。 被告李顺嫂、肖德才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 被告肖珩对原告提供的证据无异议。被告李顺嫂、肖德才经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年3月4日，李小敏（系被告李顺嫂、肖德才、肖珩之被继承人）以房屋装修缺少资金为由向原告所辖的银渠支行申请借款200000元，抵押物为李小敏与被告肖珩共同名下的位于灵川县原化肥厂三生活区产。2015年3月6日，原告与李小敏签订了编号为306002150137019号《个人借款合同》，约定：借款金额为200000元；借款用途为房屋装修；合同借款期限三年，自2015年3月6日起至2018年3月5日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮38%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，按月结息，分期还本，2016年3月5日偿还本金20000元、2017年3月5日偿还本金30000元，2018年3月5日偿还本金150000元；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，本合同的从合同编号为：306004150212142《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。同日，原告与李小敏、被告肖珩签订了编号为306004150212142号《抵押担保合同》。上述合同签订后，原告与李小敏、被告肖珩就抵押物到相关部门办理了抵押登记，原告依约于2015年3月21日向李小敏发放了借款200000元。李小敏于2016年5月30日去世后，原告向被告催收，被告未能履行还款义务。为此，原告诉至法院。 另查明，李顺嫂系李小敏母亲，肖德才系李小敏丈夫，肖珩系李小敏儿子。借款人李小敏的遗产尚未分割。截至2019年12月8日，被告尚欠原告借款本金200000元及利息77616.78元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与李小敏、被告肖珩签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与李小敏签订借款合同后，已依约履行了借款义务，借款人李小敏于2016年5月30日去世，继承从被继承人死亡时开始，《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”借款人李小敏去世后，其遗产尚未分割，被告李顺嫂、肖德才、肖珩作为借款人李小敏的法定继承人，均未表示放弃继承，应当在继承李小敏的遗产范围内对本案借款本息承担连带还款责任。故原告要求被告李顺嫂、肖德才、肖珩在继承李小敏遗产范围内偿还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。截至2019年12月8日，被告尚欠原告借款本金200000元及利息77616.78元（含复利），后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止，上述款项被告李顺嫂、肖德才、肖珩应在继承李小敏遗产范围内偿还给原告。李小敏、被告肖珩以位于灵川县原化肥厂三生活区的房产为本案借款提供抵押担保，其意思表示真实，且办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李顺嫂、肖德才、肖珩在继承李小敏遗产范围内偿还原告广西灵川农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截至2019年12月8日，利息为77616.78元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止）； 二、原告广西灵川农村商业银行股份有限公司对李小敏（系被告李顺嫂、肖德才、肖珩之被继承人）、被告肖珩名下的位于灵川县原化肥厂三生活区的房产[产权证号：灵川县房权证灵川镇字第××、20××54号，土地使用证：灵07国用2014字第0100056号]享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项款项范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告李顺嫂、肖德才、肖珩共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  唐荣英 人民陪审员  秦四林 人民陪审员  李艳梅 二〇一九年十二月十日 法官 助理  朱林萍 书 记 员  秦梦遥