广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3232号 原告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地玉林市玉州区金港路388号2幢3楼，统一社会信用代码：914509007943262399。 法定代表人：陈洋，总裁。 委托代理人：曾华山、钟雪恨，广西国锐律师事务所律师。 被告：梁小玲，女，1986年9月6日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告梁小玲追偿权纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告玉林银丰中药港投资发展有限公司的委托代理人钟雪恨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告梁小玲清偿保证责任代偿款478025.23元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；2、判决被告梁小玲支付违约金60004.6元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；3、本案诉讼费由被告梁小玲承担。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告签订合同编号为第10735的《玉林市商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发建设的位于玉林市中港路59号玉林国际中药港B地块商住小区第7幢1单元2401号房，房屋总价款600046元，其中首付款180046元，余下的420000元通过申请银行按揭贷款支付。被告支付首付款给原告后，2014年11月6日.原告与被告及中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（以下简称工商银行江南支行）签订《个人购房借款/担保合同》，三方约定，由工商银行江南支行向被告发放420000元贷款用于购买原告开发的上述房屋，被告应按时归还按揭款，原告作为被告向工商银行江南支行归还贷款的阶段性连带责任保证人，因被告未能按时足额偿还按揭款项的，工商银行江南支行有权划扣原告在该行开设账户中的款项用于代偿按揭款。工商银行江南支行依约发放上述贷款给被告支付购房款，被告自2015年10月起，未按时向贷款方偿还月按揭款，截止至2016年11月止，导致原告的保证金账户被工商银行江南支行扣划了31182.9元用于代被告清偿拖欠的贷款本息，该笔代偿款原告己另行起诉被告清偿。2016年9月6日，工商银行江南支行提起诉讼，按贷款合同约定宣布合同提前到期要求被告提前还款，并要求原告承担保证责任,判决生效后，被告没有履行还款责任，导致原告的银行账户于2019年3月7日因承担保证责任被玉州区人民法院扣划411175元代被告履行还款责任。在工商银行江南支行起诉被告、原告以及强制执行期间，被告自2016年12月起至2019年3月止，因不按时偿还工商银行江南支行的月按揭贷款，导致原告在工商银行开设的保证金账户被扣划了共66850.23元用于代被告清偿拖欠的贷款本息。 根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》的《附件四：补充协议》约定，买受人选择银行按揭贷款付款方式的，在出卖人承担担保责任期间，买受人连续二个月或累计三个月未按期偿还本息，致使出卖人被银行扣除保证金代还按揭款的，出卖人有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金，并清偿出卖人代还的按揭款。被告因长期拖欠放贷银行的按揭款，导致原告从2016年12月起至2019年3月止，被贷款人扣划保证金及法院强制执行扣划银行账户资金共478025.23元代偿。被告严重违约的行为，应清偿原告承担保证责任代偿款478025.23元，并支付原告商品房买卖合同总价款的10%的违约金即60004.6元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告梁小玲在答辩期限内无答辩意见、无证据提供。 经审理，本院认定如下事实：2014年8月28日，原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告梁小玲签订《商品房买卖合同》（合同编号为10735），约定被告购买原告开发建设的位于玉林市，房屋总价款600046元，其中首付款180046元，余下的420000元通过申请银行按揭贷款支付；附件四补充协议第2款约定，买受人选择银行按揭贷款付款方式的，在出卖人承担担保责任期间，买受人连续二个月或累计三个月未按期偿还本息，致使出卖人被银行扣除保证金代还按揭款的，出卖人有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金，并清偿出卖人代还的按揭款；2014年11月6日，原告、被告与第三人工商银行江南支行签订《个人房屋借款/担保合同》，第三人同意向被告发放420000元贷款用于购买上述房屋，被告应按时归还按揭款，原告作为被告向第三人归还贷款的阶段性连带责任保证人，因被告未能按时足额偿还按揭款项的，第三人有权划扣原告在该行开设帐户中的款项用于代偿按揭款。2014年11月26日，第三人依约发放上述贷款给被告支付购房款。在履行合同过程中，被告自2015年10月起，未按时向贷款方偿还月按揭款，截止至2016年11月止，导致原告的保证金账户被工商银行江南支行扣划了31182.9元用于代被告清偿拖欠的贷款本息，该笔代偿款原告己另行起诉被告清偿。2016年9月6日，工商银行江南支行提起诉讼，按贷款合同约定宣布合同提前到期要求被告提前还款，并要求原告承担保证责任,判决生效后，被告没有履行还款责任，导致原告的银行账户于2019年3月7日因承担保证责任被玉州区人民法院扣划411175元代被告履行还款责任。在工商银行江南支行起诉被告、原告以及强制执行期间，被告自2016年12月起至2019年3月止，因不按时偿还工商银行江南支行的月按揭贷款，导致原告在工商银行开设的保证金账户被扣划了共66850.23元用于代被告清偿拖欠的贷款本息。被告自2016年11月起未按时足额向第三人偿还按揭款，截至2019年3月止原告被第三人共计划扣了478025.23元，用于代被告清偿拖欠的贷款本息。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（包括附件）是双方真实意思表示，且不违反法律、法规，该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告自2016年11月起未按时足额向第三人偿还按揭款，截至2019年3月7日原告被第三人划扣了478025.23元，用于代被告清偿拖欠的贷款本息，违反了上述合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择银行按揭贷款付款方式的，在出卖人承担担保责任期间，买受人连续二个月或累计三个月未按期偿还本息，致使出卖人被银行扣除保证金代还按揭款的，出卖人有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金，买受人清偿出卖人代还的按揭款”，构成违约，依法享有追偿权。因此，原告要求被告支付违约金60004.6元（600046元×10%）、归还原告被第三人共计划扣的478025.23元代偿款，合法合理，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁小玲归还代垫付的贷款本息478025.23元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司； 二、被告梁小玲支付支付违约金60004.6元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。 案件受理费9180元，财产保全费3020元，公告费700元，合计12900元。由被告梁小玲负担。 如果未按判决生效之日起十日内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  梁 波 人民陪审员  谢铁珩 人民陪审员  罗海贞 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  杜泽雯