广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7784号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州大亚湾飞扬网吧，住所地：惠州大亚湾西区******首层。投资人：张国生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：易海萍，女，汉族，1986年8年27日出生，户籍住址：重庆市奉节县******7****附2号，身份证号码：500************327。委托代理人：肖学成，广东南龙律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾飞扬网吧惠州大亚湾飞扬网吧与被上诉人易海萍租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391民初3656号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人上诉请求：一、请求不退还保证金6000元给上诉人。二、被上诉人违约，请求被上诉人按约定支付房租滞纳金2700元。三、被上诉人应当交给上诉人水费672元，垫付432.6元。四、档口转让费53000元，依法不予返还。签合同时双方商定该档口做肠粉早餐店的相关设备转让给被上诉人，由被上诉人自行安排处理。五、诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审原告易海萍向一审法院起诉请求：原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告租赁房屋入场费62000元；二、判令被告退还原告租赁房屋押金6000元及房租1500元，合计7500元；三、判令被告赔偿原告因其违约给原告造成的房屋装修、购买设备等经济损失12495元；4、判决本案诉讼费由被告承担。原审反诉被告惠州大亚湾飞扬网吧向一审法院反诉请求：反诉原告惠州大亚湾飞扬网吧提出的反诉请求为：一、判决反诉被告向反诉原告缴纳从2018年9月1日至清偿之日为止的房屋租赁费用，房租每月是3000元；二、判决反诉被告从2018年12月15日起，15日内必须自行清场处理，同时交出该商铺钥匙给反诉原告；三、判决反诉被告承担本案诉讼费；四、判决与反诉被告终止合同。一审法院认定事实：原告易海萍欲承租被告惠州大亚湾飞扬网吧使用的位于响水河******号商铺，于2018年7月17日向被告支付了5000元，2018年7月18日向被告支付了10000元，2018年7月23日向被告支付了20000元，共计35000元。2018年7月25日，原告易海萍作为乙方与被告惠州大亚湾飞扬网吧作为甲方正式签订《商铺租赁合同》，主要约定：一、甲方将位于响水河******号商铺出租给乙方作为商业经营使用，期限从2018年8月1日至2019年4月30日止；二、该商铺月租金为3000元；三、该商铺外公共场所的卫生绿化、照明由甲方负责统一管理，乙方每月需缴纳服务费（含分摊公共面积的环卫、排污、卫生费）100元，乙方须在每月缴纳房租时同时交纳服务费；四、乙方须在每月的5日前主动交给甲方，预交当月租金，服务费及上月的水费、电费。否则每逾期一日，甲方可追加收欠缴数额0.5%的滞纳金；五、甲乙双方签订本合同时，乙方须交纳保证金6000元给甲方，保证金在合同期满后原额（不计息）退还给乙方，但如乙方违反本合同规定，保证金不予退还；六、乙方必须遵守甲方有关商铺使用性质、卫生、秩序管理的有关规定。该商铺仅用于服务性经营项目，不得用作制造车间，不得用于易燃易爆产品、危险品、有严重污染的经营，以及不得用于经营门诊、药店、饭店（含有油烟饮食）、卡拉OK、职业介绍所等。乙方如要提前终止合同，必提前三个月提出，并经甲方同意，且乙方交纳的保证金不予退还。本合同到期或乙方违约，甲方有权终止合同，乙方应当在3日内自动搬出，逾期，甲方有权采取停水、停电或其它必要措施强制收回出租物业，由此造成乙方损失由乙方自负；七、从本合同签订之日起乙方每四年必须缴纳20000元给甲方作为物业管理费。合同还就其它内容进行了约定。当天，原告向被告支付了款项27000元，张国强出具了两份《收据》，收到易海萍交来6000元作押金及2018年8月份（8月1日至8月31日）的房租3000元。合同签订当天，被告将涉案商铺交付原告使用。原告将商铺装修后，于2018年8月8日开业经营重庆小面馆。惠州市永昶集团有限公司是该商铺的房东，其发现涉案商铺被用于经营重庆小面馆，于2018年8月10日发出《整改通知书》，认为该商铺仅用于服务性经营项目，不得用作制作车间，不得用于易燃易爆产品、危险品、有严重污染的经营，以及不得用以经营门诊、药店、棋牌室、游戏赌博、饭店（含有油烟饮食）、卡拉OK、职业介绍所等。贵租户未经我司同意私自将商铺用途改为餐饮项目，已经违反合同约定。请贵租户接到通知后，于2018年8月15日前进行整改，逾期不整改，公司将采取停水、停电等措施，并提前终止合同收回商铺使用权。原告认为重庆小面馆没有产生油烟，未整改，惠州市永昶集团有限公司于2018年8月15日将商铺停水停电，原告因此未能继续经营商铺。原告认为，被告提供的商铺不能满足其使用，遂向本院起诉，主张上述诉讼请求。被告认为，原告违反合同的约定，遂提起反诉。一审法院认为，原告易海萍与被告惠州大亚湾飞扬网吧签订的《商铺租赁合同》，其内容不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人应诚实信用履行合同义务。《商铺租赁合同》签订后，被告惠州大亚湾飞扬网吧将涉案房屋交付给原告易海萍经营使用。此后，原告易海萍将商铺用于经营重庆小面馆，违反《商铺租赁合同》关于“该商铺仅用于服务性经营项目，不得用作制造车间，不得用于易燃易爆产品、危险品、有严重污染的经营，以及不得用于经营门诊、药店、饭店（含有油烟饮食）、卡拉OK、职业介绍所等”的约定。原告易海萍认为，其与被告口头约定可以经营重庆小面馆，因原告易海萍提供的证据不足以证实该主张，被告对此也予以否认，根据法律规定，原告易海萍主张的上述事实，证据不足，本院不予采信。故原告易海萍应承担相应违约责任。为此，惠州大亚湾飞扬网吧请求终止《商铺租赁合同》，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告没有提供证据证实其在2018年8月底将涉案商铺交还被告使用，庭审中，原被告双方均表示庭审之日后被告可以使用该商铺，为此，被告主张原告占用商铺的租金计算至庭审之日（2018年12月13日）止，共计10300元（3000×3+3000÷30×13）。《商铺租赁合同》解除后，被告收取原告的款项除了租金外应当予以退还。被告惠州大亚湾飞扬网吧认为，其收取了原告支付的5.3万元肠粉店的转让费及房租押金6000元及8月份的租金3000元共计6.2万元。原告认为其支付了入场费6.2万元，并支付了房租押金6000元及8月份的租金3000元共计7.1万元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告易海萍提供的微信转账付款总金额为6.2万元，其中有多笔是转账5千元，结合双方以微信转账付款的习惯，原告主张其已经支付7.1万元的事实，超出上述6.2万元的部分，缺乏事实依据，本院不予支持。同理，原告主张经济损失12495元，仅有收款收据作为证据，该费用的真实性无法确认，且无其他证据佐证。原告的该主张，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告易海萍与被告惠州大亚湾飞扬网吧于2018年7月25日签订《商铺租赁合同》予以解除；二、原告易海萍向被告惠州大亚湾飞扬网吧支付2018年9月-2018年12月13日的房屋租金费用10300元；三、被告惠州大亚湾飞扬网吧向原告易海萍返还款项59000元；四、第二、三项相互抵扣后，被告惠州大亚湾飞扬网吧于本判决生效后十日内向原告易海萍支付款项48700元；五、驳回原告易海萍的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告惠州大亚湾飞扬网吧的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费954元（本诉925元及反诉29元），由被告惠州大亚湾飞扬网吧负担549元，原告易海萍负担405元。本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。上诉人将涉案商铺转租给被上诉人使用，上诉人转租前将商铺作为肠粉店使用，被上诉人承租后也作为餐饮店使用，商铺的房东认为被上诉人使用该商铺用作餐饮，违反了合同的约定，要求进行整改，否则停水停电。因此，被上诉人承租的商铺不能实现合同目的，原审解除合同，判令上诉人退回收取的转让费和押金有法律依据，予以维持。上诉人的其他上诉请求无据，不予支持。综上所述，上诉人的上诉无理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费1370元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  于海砚二〇一九年十二月三十一日法官助理  梁丽欣书 记 员  严 倩