广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初31245号原告（反诉被告）：李商，男，汉族，1979年11月28日出生，住广东省佛山市禅城区************。公民身份号码441************216。委托诉讼代理人：吴仕明，广东万林律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈辉志，男，汉族，1967年12月14日出生，住广东省佛山市禅城区************。公民身份号码440************818。委托诉讼代理人：何惠群，女，汉族，1970年3月21日出生，住广东省佛山市禅城区**********。公民身份号码440************427。与被告系夫妻关系。原告李商与被告陈辉志房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，诉讼中被告提起反诉，本院经审查后予以准许，并与本诉合并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴仕明、被告陈辉志及其委托诉讼代理人何惠群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还款项53600元；2.被告承担占用款利息5400元（利息从2017年9月1日起计至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年10月15日共774天）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，案外人佛山市禅城区盈康资产经营有限公司（以下简称盈康公司）与被告签订《租赁合同》，将佛山市************、201房出租给被告使用，租期从2014年7月1日起至2017年6月30日。2015年6月8日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定被告将禅城区镇中二路2号101之一商铺租给原告作为经营使用，租赁期限自2015年10月1日起至2017年6月30日止，面积约73平方米。后因案外人盈康公司与被告产生纠纷，经佛山市中级人民法院二审审理，于2017年11月17日作出（2017）粤06民终7698号民事判决书，判决确认双方签订的《租赁合同》于2016年7月解除。涉及原、被告的房屋租赁合同纠纷的（2017）粤0604民初5274号案中，原告向被告支付了2016年4月至2017年3月的租金共计80400元，且被告也作出确认。现案外人盈康公司与被告的合同于2016年7月已解除，盈康公司起诉原告支付自2016年8月1日至2017年3月的占有使用费，法院已作出生效判决【案号：（2019）粤0604民初20184号】，后原告认识到自身权益受到被告的损害。原告认为，被告与案外人盈康公司的租赁合同关系于2016年7月解除，原告与被告的转租关系也归于消灭。租赁关系终止后，被告没有合法依据，收取原告53600元的款项，而拒不返还，对原告造成重大损失，已经构成不当得利，应依法向原告返还该笔款项并赔偿原告的利息损失。基于上述事实与理由，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告答辩称：案外人盈康公司起诉原告的案件即20184号案与5274号案之间不存在关联性，被告与盈康公司之间的债权债务已完结。20184号案与5274号案所涉商铺不同、面积、租金也不同，两者相差大，与被告无关。原告是因占用了盈康公司的另一商铺（即被告退出的那部分因原告也持有钥匙）而被盈康公司起诉。因时隔三年之久，有些情况被告也记不清。综上，被告与盈康公司的债权债务已完结，原告与盈康公司之间的纠纷与被告无关，请求法院维护被告的合法权益。被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿20000元违约金给被告；2.原告支付铺位转让费及装修费50000元给被告；3.原告支付8000元利息给被告；4.诉讼费由原告承担。事实和理由：被告于2014年底装修涉案商铺，用钢架搭建了约15平方米的小二楼，铺贴仿石地砖及墙面装修，连同原告所租赁的二楼办公室约60平方米。被告已投资了超50000元装修款在该涉案商铺及二楼办公室。2015年6月原告看中被告所出租的涉案商铺和二楼办公室无需再另投入更多资金就可运作以及地理位置优越等，也由于被告经营需要，双方于2015年6月8日签订了租赁合同。因原告于2016年4月后就没有交纳租金，对被告已构成违约，按照合同第八条约定，原告应赔偿20000元给被告。综上，请求法院依法维护被告的合法权益。针对反诉，原告答辩称：原、被告双方于2015年6月8日、6月11日签订的租赁合同已经在法院审理结束，本案反诉不符合起诉条件，违反一事不再理原则。且，双方的纠纷已在5274号中处理完毕，请求法院驳回被告的反诉请求。原告在诉讼中举证：1.原告、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《商铺租赁合同》2份，证明原、被告于2015年6月8日签订合同，约定被告将涉案商铺出租给原告作为经营使用，租赁期分别为2015年10月1日至2017年6月30日、2015年6月20日至2017年6月30日。3.（2019）粤0604民初20184号民事判决书，证明原、被告双方租赁合同已在2016年6月7日因被告与案外人盈康公司租赁合同提前解除，原、被告的转租关系亦消灭，原告为此多支付了2016年8月至2017年3月的租金给被告。4.中国工商银行网上银行电子回单3张，证明原告已按判决书的判决履行支付2016年8月至2017年3月的租金给案外人盈康公司。5.（2017）粤0604民初5274号民事调解书，证明原告向被告支付2016年4月1日至2017年3月31日的租金80400元；被告因与案外人盈康公司的租赁合同在2016年7月已解除，因此其无法律依据收取原告2016年8月至2017年3月的租金，应当予以返还。6.收据、业务回单（付款），证明被告已收取原告80400元。被告在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4、6，被告提出异议，但未能提供反驳的证据，本院确认证据的真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月8日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于广东省佛山市禅城区**********之一商铺租给乙方作为经营使用，出租商铺的建筑面积约为73平方米。租赁期限为21个月，自2015年10月1日起至2017年6月30日止。每月租金为5500元，租金每三个月一次性付清，以后每第三个月最后一天付清下三个月的租金。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳16500元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方。任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10000元违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。同日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订另一份《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于广东省佛山市禅城区*********租给乙方作为经营使用。租赁期限为24个月，自2015年6月20日起至2017年6月30日止。每月租金为1200元，租金每三个月一次性付清，以后每第三个月最后一天付清下三个月的租金。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳3600元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方。任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10000元违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。该合同其他内容基本与上述《商铺租赁合同》的内容一致。2017年8月31日，佛山市顺安达航空服务有限公司向被告转账支付60300元。另查明一：关于盈康公司与陈辉志、胡卫强、佛山市顺安达航空服务有限公司、李商、佛山市顺安达旅行社有限公司（以下简称顺安达旅行社）房屋租赁合同纠纷的（2017）粤0604民初2552号案，本院依法作出民事判决书，其中审理查明：盈康公司系佛山市************、201房的所有权人；2014年，盈康公司与陈辉志、胡卫强就上述两处房屋签订《租赁合同》，将两处房屋出租给陈辉志、胡卫强，租期从2014年7月1日起2017年6月30日。2015年6月8日、6月11日，陈辉志与李商签订《商铺租赁合同》，陈辉志将禅城区镇中二路2号101之一商铺、镇中二路二号铺二楼出租给李商作为经营使用。后该案经佛山市中级人民法院二审审理，于2017年11月17日作出（2017）粤06民终7698号民事判决书并已生效。该判决书对上述本院查明的事实作了确认，并判决确认陈辉志、胡卫强与盈康公司就涉案商铺签订的《租赁合同》于2016年7月解除。另查明二：关于盈康公司诉顺安达旅行社、李商房屋租赁合同纠纷的（2019）粤0604民初20184号案，本院已依法作出生效判决，其中“本院认为”部分论述：“关于原告要求两被告支付涉案商铺2016年8月1日至2017年3月31日占有使用费的诉讼请求。两被告无权占有却实际占有涉案商铺，侵犯了原告对该商铺使用、收益权益，应赔偿原告的损失。……至于使用费的标准，参照该涉案商铺的租金标准，结合原告与两被告就涉案商铺从2017年4月1日至2019年3月7日期间的约定租金为2399元的事实，原告主张按照2399元计算占有使用费，无不合理，本院予以支持。”本院判决顺安达旅行社、李商应向盈康公司支付佛山市禅城区*********之一、201之一商铺自2016年8月1日至2017年3月31日的占有使用费19192元及利息。2019年10月11日，佛山市顺安达航空服务有限公司向盈康公司转账支付2016年8月1日至2017年3月31日占有使用费19192元。另查明三：关于陈辉志诉李商、顺安达旅行社、佛山市顺安达航空服务有限公司房屋租赁合同纠纷的（2017）粤0604民初5274号案，三方于2017年8月23日在本院主持下达成调解协议，约定李商向陈辉志支付2016年4月1日至2017年3月31日的租金80400元，陈辉志向李商返还保证金20100元，两项折抵后李商仍需向陈辉志支付60300元。陈辉志于20184号案中陈述，李商已经履行完毕上述调解书的义务，其已向陈辉志支付了2016年4月至2017年3月的租金共计80400元，且陈辉志出具《收据》予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。关于原告主张被告返还款项53600元的诉请。经查明，佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终7698号民事判决书判决确认案外人盈康公司与胡卫强、本案被告就佛山市************、201房商铺所签订的《租赁合同》于2016年7月解除。据此，被告与原告之间的转租关系因前述《租赁合同》的解除也归于消灭，双方之间的租赁关系终止后，被告对原告不再享有出租权利，亦无权向原告收取租金或占有使用费。因在上述生效判决作出之前，原告已实际向被告支付了2016年4月至2017年3月的租金。此后，原告实际向盈康公司支付了2016年8月至2017年3月的占有使用费。被告抗辩称原告与盈康公司的诉讼案件所涉商铺与原、被告之间的租赁合同纠纷所涉商铺不属同一处，且涉案商铺的租金标准合计6700元/月，而原告与盈康公司之间的占有使用费参照的标准为2399元/月，与本案合同纠纷明显不符。对此，原告与被告之间、原告与盈康公司之间就商铺的租金标准如何约定属各自双方之间的意思自治，在无明确有效的证据下，不能仅以此就认定两纠纷之间所涉的商铺不属同一处，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。因此，原告就同一商铺向盈康公司、被告均支付了2016年8月至2017年3月的租金、占有使用费，已重复支付。在该期间，被告因与原告的租赁关系消灭已无权向原告收取涉案商铺的租金或占有使用费，故被告应向原告返还该期间的款项即53600元【（5500元/月+1200元/月）×8个月】。对原告的该项诉请，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付利息的诉请。如前所述，被告因无权收取原告支付的2016年8月至2017年3月租金应予以返还。现原告主张被告承担占用上述款项期间所产生的利息，合理有据，本院予以支持。2017年11月17日佛山市中级人民法院作出7698号民事判决书判决确认被告与盈康公司、胡卫强之间的《租赁合同》解除，此时才确定原告与被告之间的租赁关系于2016年7月归于消灭。被告于2017年8月31日收取原告的租金系基于5274号民事调解书的协议，并非非法占有，故原告主张自被告收取租金之次日即2017年9月1日起计算利息，缺乏理据，本院将其调整为上述判决作出之日起计算。故，被告应以53600元为本金，自2017年11月17日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际付清之日止。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于被告主张原告赔偿违约金的反诉请求。涉案两份《商铺租赁合同》均约定：“任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的10000元违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。”被告在《反诉书》中陈述因原告于2016年4月后就没有交纳租金给被告，已构成违约，按照上述合同约定应赔偿20000元给被告。原、被告之间关于2016年4月起的租金支付问题，已在5274号案件中处理完毕，被告于本案中主张原告承担违约金，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于被告主张原告支付铺位转让费及装修费的反诉请求。被告以其对涉案商铺投入资金进行装修，原告承租时无需投足更多资金就可运作为由主张原告支付铺位转让费及装修费。原、被告双方并未对合同期满或解除后转让及装修费用的承担进行约定，被告要求原告承担该项费用缺乏依据，本院不予支持。关于被告主张原告支付利息的反诉请求。因被告主张的违约金、铺位转让费及装修费未获法院支持，故被告主张原告支付前述费用所产生的利息缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈辉志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李商返还款项53600元及利息（以53600元为本金，自2017年11月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告陈辉志实际付清之日止）；二、驳回原告李商的其他诉讼请求；三、驳回被告陈辉志的全部反诉请求。如被告陈辉志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取638元，由被告陈辉志负担；反诉费875元，由被告陈辉志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年十一月九日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。