北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86351号原告：蔡某1，女，1999年6月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩墨，北京华标律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩巧玲，北京华标律师事务所实习律师。被告：蔡某2，男，1974年6月16日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：张某，女，1969年5月20日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：高某，女，1934年7月2日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某（高某之女），身份信息同上。原告蔡某1（以下称姓名）与被告蔡某2、被告张某、被告高某（以下分述时各称姓名，合述时称三被告）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蔡某1及其委托诉讼代理人韩墨、韩巧玲，蔡某2，张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蔡某1向本院提出诉讼请求：1、要求判令位于北京市朝阳区xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋居住使用权益归蔡某1享有，对于超出50平方米之外的面积同意按照每平方米4300元的标准支付三被告补偿款；2、要求判令三被告支付蔡某1拆迁补偿款403112．5元；3、要求判令三被告支付蔡某1位于北京市朝阳区xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋自2013年9月至实际返还之日的租金，2013年9月至2013年12月期间按照每月2500元计算，2014年按照每月2600元计算，2015年按照每月3300元计算，2016年1月至2016年3月按照每月3400元计算，2016年4月至2016年12月按照每月3800元计算，2017年按照每月4500元计算，2018年1月至今按照每月5000元计算，其中蔡某1享有的50平方米按该房屋总面积约64．5%，要求三被告按照租金总额的64．5%返还原告。事实与理由：蔡某2与我系父女关系，蔡某2与张某系再婚夫妻，张某系蔡某1的继母，高某系张某之母。2010年，高某名下位于北京市朝阳区东坝乡驹子房村辛街北XX号院内房屋因东坝乡政府拆迁腾退而被乡政府予以腾退。腾退过程中，三被告曾以我的名义获得拆迁利益，高某与北京市朝阳区东坝乡腾退安置领导小组签订《腾退安置补偿协议》，约定由北京市朝阳区东坝乡腾退安置领导小组向三被告提供安置房屋作为安置补偿。当时2007年盖房子，我奶奶借给蔡某2和张某20000元用于盖房，房子都是请的工人盖的。我当时年仅8岁，正在上小学，但我确实在空暇时间帮着家里去搅水泥、帮着搬砖、看着工人们盖房。蔡某2和张某拿了两套两居室的房屋约160平方米左右，使用了我的应安置面积指标。我认为购房补助费中应当有我的份额。不同意蔡某2和张某购买我的50平方米安置面积指标，因为我没有地方居住。蔡某2和张某居住一套房屋，其余对外出租。我之前跟蔡某2共同居住，但是张某天天骂我，趁着蔡某2不在家还打我，每个月逼我交2000元的房租和生活费。我没钱交房租，张某就打我。蔡某2和张某生活过的很好，但是我却没有房子居住。如果拆迁的时候没有我，那么蔡某2和张某不可能拿到160平方米的面积份额。我同意按照4300元每平方米的价格购买属于我自己的面积份额。我多次联系三被告索要拆迁利益均遭拒绝。现为维护自身合法权益，故诉至法院。蔡某2辩称，不同意蔡某1的全部诉讼请求。拆迁涉及到物权，拆迁款跟蔡某1没有关系，蔡某1没有任何被拆迁的物品。拆迁时我的户口和蔡某1的户口都不在这边，当时拆迁时按照高某、张某原有地上物进行补偿的，拆迁款与蔡某1无关，没有物权就没有补偿。我和张某婚后在2007年盖房子，我们跟高某在一个门牌号里面，我们的房屋是108平方米，补偿了100多万元，买完房子还剩30-40万元。这100多万元是拆迁办给高某门牌号下的拆迁利益，由拆迁公司给划分好的，这是我和张某的。买房时，由于我和张某是夫妻，我有买房资格，可以买两套房屋。高某一个人一户，只能买独居的一套房。拆迁款高某一分没少都给我们了。开了证明，证明蔡某1和我、张某是三口人，才给的安置面积指标。我不知道有北京市朝阳区xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋，没有这个房屋。我没有利用蔡某1的名额，我是蔡某1的监护人，只能归我。我们的房屋是2014年才开始对外出租的，之前在装修。房子就不是蔡某1的，更谈不上房租。张某、高某辩称，不同意蔡某1的全部诉讼请求。没有14号楼的XXXX号房屋，我们居住的小区根本没有14号楼。拆迁款里没有蔡某1的。我和我母亲在一个门牌号里面，我们在西边盖的两间房。按照房屋的面积给了我们113万多元。我不做引进人口就只有我一个人的安置面积指标。高某和张某的拆迁款是分开的，高某已经把钱给我转过来了。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实本院予以确认，相关证据予以确认并在卷佐证。双方当事人没有争议的事实有：蔡某2与蔡某1系父女关系，蔡某2与张某系夫妻关系，张某系蔡某1之继母。高某系张某之母。2010年3月26日，高某作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室作为腾退人（甲方）签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置）》，约定：乙方在腾退范围内有认定正式住宅房屋25间，坐落于东坝乡驹子房村辛街北XX号，认定建筑面积434平方米。乙方现有在册户籍2户，人口2人，认定户口2户，认定人口4人，分别为户主：高某，户主：张某，之夫蔡某2，之女蔡某1。甲方应支付乙方腾退补偿款总计3563000元，其中包括被腾退房屋评估总价2864550元（其中包括购房补助费998200元），工程建设配合奖80000元，提前搬家奖10000元，限期搬家补助费80000元，搬家过渡费10000元，奖励期奖励费86800元，规定期限腾退奖80000元，搬家补助费10850元，其他补助费3800元（其中包括有线电视安装费350元，分体式空调移机费2400元，热水器安装费900元，危电改造费150元），周转补助费120000元，提前搬家补贴217000元。《北京市住宅房屋拆迁腾退补偿价格结果通知单》显示：区位补偿价总价954800元，房屋重置成新价911550元。2010年3月26日，朝阳区东坝乡单店村民委员会出具《证明》，蔡某2、蔡某1由于户口未迁入，长期在此居住，现认定为本村村民。日期为2012年9月7日《xxxx嘉园经济适用房（定向安置）选房确认单》三份，分别显示：安置人姓名张某，选定房屋房号14号楼3单元XXXX室，建筑面积79．17平方米，建面单价4300元/平方米，房款总价340431元；安置人姓名张某，选定房屋房号14号楼2单元XXXX室，建筑面积77．52平方米，建面单价4300/平方米，房款总价333336元；安置人姓名高某，选定房屋房号13号楼3单元xxx室，建筑面积63．97平方米，建面单价4300元/平方米，房款总价275071元。双方均确认上述三套房屋的购房款从拆迁安置补偿款中予以扣除，均已交付使用。三被告称以高某名义购买的房屋现坐落为xxxx嘉园4号楼3单元203号房屋，目前由高某居住；以张某名义购买的现坐落为xxxx嘉园3号楼3单元xxxx号房屋，目前由张某和蔡某2居住；以张某名义购买的现坐落为xxxx嘉园3号楼2单元XXXX号房屋目前对外出租，租金由蔡某2和张某收取。蔡某1认可三被告陈述的房屋现地址。《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》规定，选择定向安置的，各项奖励及补偿费标准：1、工程建设配合奖：对在腾退奖励期限内签订《腾退补偿协议》并按规定时间搬家交房的居民，每户奖励重点工程配合奖40000元。2、提前搬家奖：每户给予提前搬家奖励费5000元。3、被腾退人在第一奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积每平方米奖励200元；被腾退人在第二奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积每平方米奖励100元，在规定奖励期限内未予腾退人签订腾退协议的，不享受奖励。4、规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励，在规定奖励期限内未与腾退人签订腾退协议的，不享受奖励。5、期限搬家补助费：每户给予限期搬家补助费40000元。6、搬家过渡费：给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元。7、搬家补助费：按认定正式房屋的建筑面积每平方米补助25元。8、电话移机费：300元/部。9、有线电视安装费350元/端。10、分体式空调移机费：400元/台。11、热水器安装费：300元/台。12、危电改造费：150/卡。14、周转补助费：选择定向安置自行周转的，按认定人口每人每月补助800元。补助费用按30个月计算，一次性支付。定向安置房安置标准：被认定人口人均标准安置面积为40-50平方米，应安置面积=认定人口×人均标准安置面积。安置房均价规定：被腾退人购买应安置面积部分，均价享受4500元/平方米的优惠购房。因安置房户型限制，导致购买实际面积超出应安置面积的，每户超出面积在10平方米以内的，按4500元/平方米的优惠价格购买，超出10平方米以外的，按8500元/平方米购买。诉讼中，经本院前往北京市朝阳区东坝乡人民政府核实，提前搬家补贴系根据东坝乡会议纪要，根据被腾退院落认定建筑面积434平方米，按照每平方米500元的标准发放，即217000元。双方当事人有争议的事实和证据有：一、蔡某1称2007年张某和蔡某2在涉案院落内建房时，其虽尚未成年，但参与出力，并以此主张购房补助费和提前搬家补贴等与房屋有关的费用。三被告对此不予认可，称院内房屋系高某、张某、蔡某2出资建造，2007年建房时蔡某1未参与建房。二、蔡某1要求xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋（现地址为xxxx嘉园3号楼2单元XXXX号）居住使用权益归蔡某1享有，其同意对其享有的50平方米安置面积按照每平方米4300元的标准对三被告进行补偿，并对超出50平方米以外的面积也按照每平方米4300元的标准对三被告进行补偿。张某、蔡某2不同意蔡某1的分割意见。张某、蔡某2要求该房屋居住使用权益由张某、蔡某2享有，对于使用蔡某150平方米安置面积指标部分支付蔡某13万元补偿款。三、三被告称张某、蔡某2和蔡某1的拆迁利益已经与高某分割完毕，即从拆迁安置补偿款中扣除以张某名义购买的两套房屋后，高某支付张某、蔡某235万余元，其中包括蔡某1作为被安置人员享有的人口补偿款，以高某名义购买的房屋以及剩余拆迁安置补偿款归高某所有。蔡某1对此不予认可。四、蔡某1主张xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋（现地址为xxxx嘉园3号楼2单元XXXX号）中其享有的50平方米应安置面积指标所占份额自2013年9月至今的房租。三被告不同意支付，并称该房屋自2014年才开始对外出租。关于该房屋对外出租的时间，蔡某1未提交证据予以证明。本院认为，蔡某1作为涉案院落的被安置人员，应当享有涉案院落的拆迁利益。关于蔡某1享有涉案院落拆迁腾退补偿款的数额，本院按照《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置）》，结合《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》的规定进行确认。其中，工程建设配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费为按户发放，涉案院落在被拆迁时认定户口为2户，蔡某1、蔡某2、张某为一户。据此，蔡某1享有的工程建设配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费共计30000元。规定期限腾退奖、周转补助费为按照认定人口数发放，蔡某1共享有44000元。关于蔡某1主张的购房补助费、提前搬家补贴等其他费用。蔡某1主张2007年建房时其参与出力，但因蔡某1当时尚未成年，本院对此不予采纳。而且，蔡某1户口未在涉案院落内，不属于涉案院落宅基地使用权人，亦不因其出力建房而获得房屋所有权。因此，本院认为蔡某1不享有按照认定正式房屋建筑面积计算的其他奖励补助费。综上，蔡某1共享有拆迁补偿款74000元。三被告自认高某领取全部拆迁款项后，已将蔡某1享有的拆迁补偿款支付给张某和蔡某2，但未提交证据予以证明，本院不予采纳，故本院认定由张某、蔡某2、高某共同支付蔡某1上述款项。蔡某1主张xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋（现地址为xxxx嘉园3号楼2单元XXXX号）居住使用权益由其享有，本院根据蔡某1享有的应安置面积所占该房屋建筑面积的比例、三套定向安置房屋的购买和使用情况，认定蔡某1主张具有事实和法律依据，本院确认该房屋居住使用权益归蔡某1享有。蔡某1按照该房屋购房时的价格支付补偿款，并且。对于剩余27．52平方米，本院认定按照该房屋购房时同一地段商品房每平方米的平均价格减去实际购房单价的差价为标准进行补偿，本院酌定该部分补偿金额为294464元。综上蔡某1应支付的补偿款总额为627800元。三被告虽称三套房屋已经在高某、张某和蔡某2之间进行了分割，但三被告未提交证据予以证明，故本院认定由蔡某1支付三被告上述款项，三被告之间就该补偿款的分配可另行解决。关于蔡某1主张上述房屋的租金。本院认为，蔡某1虽然享有50平方米的购房面积指标，但是在购房时未出资，对该房屋未进行管理，且该房屋之前未进行过确权，蔡某1该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区东坝乡xxxx嘉园14号楼2单元XXXX号房屋（现地址为北京市朝阳区东坝乡xxxx嘉园3号楼2单元XXXX号）居住使用权益归原告蔡某1享有，原告蔡某1于本判决生效之日起七日内支付被告蔡某2、被告张某、被告高某补偿款六十二万七千八百元；二、被告张某、被告蔡某2、被告高某于本判决生效之日起七日内支付原告蔡某1工程建设配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费、规定期限腾退奖、周转补助费合计七万四千元；三、驳回原告蔡某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3673元，由原告蔡某1负担1520元（已交纳），由被告蔡某2、被告张某、被告高某负担2153元（原告蔡某1已预交，被告蔡某2、被告张某、被告高某于本判决生效之日起七日内给付原告蔡某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张帅宾二〇一九年十二月三十一日书记员  毕晓宇书记员  高艺林