河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4090号原告：交通银行股份有限公司洛阳分行。住所地：洛阳市洛龙区开元大道与市府东街交叉口，统一社会信用代码：91410300X14803162J。负责人：吴岩，系该行行长。委托诉讼代理人：俞淙瀚，男，1988年11月8日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区，系该行员工，一般代理。被告：郭海燕，男，1974年1月31日生，汉族，住河南省孟州市。被告：尚艳萍，女，1977年8月26日生，汉族，住河南省孟州市。原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告郭海燕、尚艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人俞淙瀚，被告郭海燕、尚艳萍经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭海燕和尚艳萍共同偿还原告贷款本金447763.56元和利息35884.16元（暂计至2019年4月18日），并支付罚息和复利从2019年4月19日至实际清偿之日止；2、判令被告郭海燕以抵押房产洛阳市老城区××与××交叉口东北角××（××区）112幢1-302房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担连带担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告郭海燕和尚艳萍共同承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。事实与理由：2013年1月29日，被告郭海燕与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，约定从原告处借款52万元整，借款期限20年，用于购房，年利率6.58%即月利率5.458333‰，每月等额本息还款，被告以所购房产洛阳市老城区××与××交叉口东北角××（××区）112幢1-302房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房他证市字第00096352号。郭海燕配偶尚艳萍以共有人的身份签订了合同，应承担连带担保责任。合同生效后，原告按照约定于2013年2月5日发放了贷款。合同生效后，被告一直按约定履行合同，但从2017年9月起，被告开始停止还款，经原告多次催要，被告一直拒不履行还款义务，按合同约定因被告违反合同第十三条，我行于2019年4月18日宣布贷款全部提前到期，并通知了被告。截止2019年4月18日，被告郭海燕共欠贷款本金447763.56元和利息35884.16元。现请求法院依法判令被告郭海燕和尚艳萍共同偿还上述债务，并承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。被告郭海燕、尚艳萍未到庭亦未向法庭提交任何证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年1月29日，借款人即抵押人郭海燕与其配偶尚艳萍与原告交通银行股份有限公司洛阳分行签订《个人房产抵押贷款合同》载明以下主要事项：贷款金额人民币520000元，贷款期限20年，还款方式为等额本息，贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行先行相应期限档次贷款的基准利率。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。被告以所购房产洛阳市老城区××与××交叉口东北角××（××区）112幢1-302房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房他证市字第××号。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同还约定了违约责任，郭海燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告交通银行股份有限公司洛阳分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告郭海燕违反本合同其他约定原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告郭海燕立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。尚艳萍作为共有人签字确认。上述合同签订后，原告交通银行股份有限公司洛阳分行向被告郭海燕发放了该借款520000元，被告郭海燕未按约定期限付息，2019年4月18日，原告交通银行股份有限公司洛阳分行向各被告郭海燕邮寄送达《宣布贷款全部提前到期通知书》，宣布贷款提前到期；贷款到期后，剩余借款本金447763.56元、利息（包含期内利息、罚息、未还利息复利、未还罚息复利）35884.16元未付，原告交通银行股份有限公司洛阳分行催要未果，诉讼来院。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告郭海燕签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力，被告尚艳萍作为共有人签字确认。原告已按合同约定向被告郭海燕发放了贷款，被告未按照约定期限足额履行还款付息义务，应当承担民事责任。原告要求被告郭海燕、尚艳萍共同偿还剩余借款本金447763.56元和利息（包含期内利息、罚息、未还利息复利、未还罚息复利）35884.16元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告郭海燕、尚艳萍按合同约定支付借款到期后的复利、罚息，罚息应以未还本金447763.56元为基数，按合同约定利率自2019年4月19日起计算至实际清偿完毕之日止；复利应以应付未付利息为基数，按合同约定的罚息利率自2018年4月19日计算至实际清偿完毕之日止。被告郭海燕将其所购房产洛阳市老城区××与××交叉口东北角××（××区）112幢1-302房产作为抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立并生效，故对原告要求对被告所有的坐落于洛阳市老城区××与××交叉口东北角××（××区）112幢1-302房产（他项权证号为房他证市字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权的相关费用，未提供相应证据，本院不予支持。被告郭海燕、尚艳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告郭海燕、尚艳萍于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告交通银行股份有限公司洛阳分行借款本金447763.56元、利息35884.16元；二、被告郭海燕、尚艳萍于本判决生效之日起十五日内支付原告交通银行股份有限公司洛阳分行借款到期后的复利、罚息，罚息以借款本金447763.56元为基数，按合同约定罚息利率自2018年4月19日计算至实际清偿完毕之日止，复利以应付未付利息为基数，按合同约定的罚息利率自2018年4月19日起计算至实际清偿完毕之日止；三、原告对被告郭海燕所有的坐落于洛阳市老城区经七路与道北五路交叉口东北角鼎城一期（启动区）112幢1-302（他项权证号为房他证市字第××号）房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8555元，简易程序减半收取计4277.5元，由被告郭海燕、尚艳萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李跃涛二〇一九年十二月二十二日书记员  丁丽鸟