成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7256号 原告：成都亚帝建材有限公司，住所地成都市蓉都大道将军路68号成都富森美家居装饰建材总部民品商业街4幢1—3C403-1B-3B。 法定代表人：高宝蓉，总经理。 被告：郭兴勇，男，汉族，1972年2月27日出生，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：谭强，四川汇韬律师事务所律师。 原告成都亚帝建材有限公司（以下简称亚帝公司）诉被告郭兴勇装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告亚帝公司的法定代表人高宝蓉，被告郭兴勇及其委托诉讼代理人谭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亚帝公司向本院提起诉讼请求：1、解除亚帝公司与郭兴勇的装饰装修合同；2、郭兴勇退还亚帝公司已付装修款中未装修面积的装修款合计100400元，并支付该笔资金占用期间的利息（按照中国银行同期贷款利率计算至起诉时止）；3、郭兴勇应付亚帝公司违约金216000元；4、郭兴勇赔偿亚帝公司直接房租损失共计600000元。事实及理由：1、亚帝公司为该店合法经营之前，是案外第三方原承租商成华区众合塞尚建材经营部与郭兴勇签订了该店的《装修工程施工合同》，并由郭兴勇组织对该店的施工。工程未完成之前，成华区众合塞尚建材经营部退出该店的经营，由亚帝公司承接经营。因郭兴勇对该店铺已经完成部分装修，郭兴勇愿继续施工，郭兴勇承诺会严格按照合同工期约定时间内加班加点完成店铺的全部装修，并与亚帝公司协商达成一致后于2017年9月26日重新签订了《装修工程施工合同》。合同规定工程名称为：成都北门富森美家居塞尚印象展厅。工程地点为：北门富森美家居名品街，承包方式为包工包料。自进场施工日期起工期为15天。即2017年9月27日开工，于2017年10月10日竣工。装修面合同面积为1734平方米，装修店面实际施工面积为1490平米。施工单价为1450元/平方米。总体工程总额为2160000元。根据合同第六条关于工程价款及结算的约定（6.2条），工程完成可分3期支付工程款，亚帝公司迫于郭兴勇是亚帝公司代理品牌诺贝尔塞尚印象瓷砖有限公司指定的全国装修商，在郭兴勇未完成工程之前提前给付工程款共计175万元。但截止合同约定时间，仅完成一楼装修和二楼绝大部分装修。二楼未完成装修面积67平米和三楼绝大部分装修面积383平米共450平米，计装修款652500元整（450平米×1450元），亚帝公司主动调减按未完成率50%，计装修款326250元（450平方米×1450元×50%）；三楼100%未装修面积127平米，计装修款184150元整（127平方米×1450元），综上郭兴勇未完成装修面积的装修款共计510400元。合同工程总款为2160000元，郭兴勇实际完成装修面积装修款仅计1649600元整。亚帝公司已提前支付工程款175万元整，郭兴勇应退还亚帝公司已多支付的装修款100400元。2．合同第10.2条中约定，由于郭兴勇原因逾期竣工，每逾期一天，支付亚帝公司每天2000元违约金，郭兴勇至今未竣工，计算至2018年9月17日亚帝公司与杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川分公司终止合作，应支付违约金674000元。亚帝公司主动调减违约金金额为216000元（按合同总金额的10%计算）。3．郭兴勇未按照合同约定竣工，导致亚帝公司不能整店正常经营，三楼和二楼未装修面积一直不能正常营业，造成直接房租损失高达70余万元。截止2018年9月17日共11个月，未装修完的营业面积按实际装修面积为577平方米，加14%公摊按建筑面积共计670.9平方米，每月每平米房租为98元，房租损失为723230元。亚帝公司请求金额减免至600000元。 被告郭兴勇辩称，一、郭兴勇已经按照合同约定履行完毕相关合同义务，亚帝公司要求解除合同并退还所谓装修款没有法律及事实依据。2017年9月26日郭兴勇与亚帝公司签署《装修工程施工合同》，合同约定由郭兴勇为亚帝公司“成都北门富森美家居塞尚印象展厅”进行室内装修，实际施工面积1490㎡，工程竣工后结算方式为“通过双方协定以工程总造价2160000元包干”，并约定该项目由杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司作为独立第三方进行验收。合同签订后，郭兴勇依约履行了合同义务，事实上，案涉装修工程项目已于2017年10月初由亚帝公司实际使用并用于日常经营，其后才由杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司对案涉装修工程进行验收，并出具了《门店装修验收表》，该工程验收面积为“实用面积1490”，其验收评分达到91分。二、案涉工程早已由亚帝公司经营使用，郭兴勇不应承担所谓逾期竣工的违约责任，亚帝公司主张的所谓租金损失，也没有事实与法律依据。郭兴勇起诉亚帝公司要求其支付工程款，亚帝公司败诉后为了达到拖延支付工程款的目的，恶意提起本案诉讼，其严重违背了诚实守信原则，浪费司法资源，请求驳回亚帝公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月26日，亚帝公司（发包方、甲方）与郭兴勇（承包方、乙方）签订《装修工程施工合同》，合同载明的主要内容为：工程名称为成都北门富森美家居塞尚印象展厅，工程地点北门富森美家居名品街，承包范围为室内装修工程，承包方式包工包料，需按照发包方指定材料购买。工期为15天，自2017年9月27日至同年10月10日。装修店面租赁合同面积1734㎡，实际施工面积1490㎡，施工单价1450元/㎡，工程总额2160200元包干。工程竣工后结算方式载明：通过双方协定以工程总造价2160000元包干。工程包工包料部分为：硬装修基层部分（木制作类、油漆涂刷类、铺贴防水类、水电类、空调、窗帘、消防等），软装修饰部分（门套线、不锈钢、玻璃、硬软包等）。第五条“关于工程质量及验收的约定”载明：工程竣工后，郭兴勇通知亚帝公司验收，亚帝公司自接受到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。聘请杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司作为独立第三方进行验收。因亚帝公司所负责的材料有质量问题及不按规定时间提供（应用砖、加工砖），影响工期，工期相应顺延。关于工程价款及结算的约定：工程完成甲方可分3期支付工程款，第一期支付1450000元，第二期支付200000元，第三期支付510000元。郭兴勇需在合同约定的施工周期内，项目完成率需达到95%以上（可正常营业），郭兴勇若在本合同约定施工周期内，未达到竣工验收要求，亚帝公司有权扣除郭兴勇合同总价的5%作为违约金。由于郭兴勇原因，逾期竣工，每逾期一天郭兴勇支付亚帝公司2000元违约金。 合同签订后，双方按合同履行。亚帝公司法定代表人高宝蓉共计向郭兴勇支付工程款175万元。其中145万元在签订合同前已支付，2017年9月27日支付200000元，2017年11月14日支付100000元。2017年12月，第三方诺贝尔公司对该项目进行验收，并形成《门店装修验收表》，验收表对各项指标进行打分，最后总价分值91分。并备注：三楼施工未完成，完成面约90%以上，金额约46000元。 2018年3月25日，亚帝公司向杭州诺贝尔陶瓷有限公司提出申请，申请书载明“因成都诺贝尔塞尚印象北门富森美名品街旗舰店三层楼面积共1700平方米，单月房租17万，成本支出太大。目前塞尚印象的产品相对较少，市场环境非常严峻，实际经营部不需要这么大的面积展示，本公司无力承担过于庞大的房租开支。现申请只经营一二层，退出三层经营权”。2018年9月17日，亚帝公司与杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司签订《终止经销合同》约定：双方于2018年9月17日终止双方的经销协议，给予亚帝公司2018年1月至6月312000元租金补贴，2018年6月30日前的租金、水电、管理费等均由亚帝公司承担。2018年7月1日至2018年9月19日前的租金由杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司承担。2019年8月30日，诺贝尔公司出具情况说明，载明“我公司2017年12月就成都北门富森美塞尚印象展厅出具的《门店装修验收表》，该表备注‘三楼施工未完成，完成面积90%以上，金额约为46000元’，是指整个项目工程仅三楼施工未完成，其余部分均已完成，三楼已完成面积约90%以上，该装修工程（包含三楼未完工部分）总体应扣减金额合计为46000元。” 审理中，双方争议事实有：1、亚帝公司开始经营时间。郭兴勇认为亚帝公司经营时间为2017年10月初，其提供了相关微信朋友圈截图予以证明。亚帝公司陈述其经营时间为2017年11月底。且实际占用了一、二层商铺经营，未使用三层商铺经营。 2、郭兴勇停工原因。郭兴勇陈述因亚帝公司未付款且未按合同约定提供施工砖导致其无法继续施工。亚帝公司称自2017年10月开始，郭兴勇未施工，且郭兴勇也未通知其提供砖。 另查明，1、郭兴勇诉亚帝公司给付工程款纠纷案，已经成都市中级人民法院终审，并作出（2019）川01民终16316号民事判决书，该终审判决认定亚帝公司还应向郭兴勇支付工程欠款364000元。2、亚帝公司每季度承担租金为510900元。 上述事实，有双方当事人陈述及装饰装修合同、公证书、房租缴纳通知书、终止合作协议、装修验收表、情况说明、申请书、转账凭据等证据证明。 本院认为，郭兴勇与亚帝公司签订的《装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本院根据查明的案件事实对亚帝公司的诉讼请求分别作如下评判。 一、关于合同的解除。郭兴勇辩称其已按合同约定将案涉装修工程于2017年10月交与亚帝公司。亚帝公司称郭兴勇自2017年10月开始就未再施工。本案，郭兴勇将案涉装修工程交付于亚帝公司时，确有部分工程未施工完毕，能够确定双方签订的装饰装修合同还存在履行可能。但2018年9月17日，亚帝公司与杭州诺贝尔陶瓷有限公司四川销售分公司签订《终止经销合同协议》，终止了双方的经销合同，亚帝公司已退出商铺未再经营，亚帝公司以实际行为表明，其与郭兴勇之间的装饰装修合同事实上已无法继续履行，故亚帝公司主张解除合同的理由正当，本院予以支持。 二、关于装修款返还。成都市中级人民法院（2019）川01民终16316号民事判决书已发生法律效力，该判决书明确载明根据已装修情况，亚帝公司还应支付郭兴勇装修工程款364000元，亚帝公司现主张返还多付的装修款100400元与与已发生法律效力的法律文书认定的事实不符，本院不予以支持。 关于工期延误违约金及租金损失问题。违约金具有惩罚违约行为及填补损失的双重功能，其主要的目的是弥补守约方的损失。当违约金不足以弥补损失时，守约方可按实际损失主张权利。故本院对亚帝公司主张的违约金与租金损失予以综合评判。郭兴勇辩称其在2017年10月初已按合同约定履行了相关义务，未全面施工完毕是因为亚帝公司付款迟延及未按合同约定提供材料，其不应当承担违约责任。本院认为，双方签订的装饰装修合同中仅约定分三期支付工程款，但未约定具体支付时间，郭兴勇在没有证据证明亚帝公司以其行为或意思表示拒绝支付剩余工程款的情况下，停止施工不当，故本院对郭兴勇抗辩的亚帝公司未支付工程款而停工的理由不予以支持。那么，主要争议焦点在亚帝公司未提供材料郭兴勇停工是否恰当。双方当事人在履行合同中应当遵循诚实信用原则并应履行相互通知义务，即郭兴勇在施工中发现亚帝公司提供的材料不足时，应当履行通知义务。而郭兴勇未提供证据证明其发现材料不足时向亚帝公司进行了通知且亚帝公司在通知后仍拒绝提供材料，故郭兴勇未进行通知而单方停止后续施工，应当承担违约责任。 另，在审理中，郭兴勇抗辩亚帝公司在2017年10月初就开始营业，其应当知道其提供的材料不足。但郭兴勇提供的证据不能证明亚帝公司在2017年10月初进行营业，应承担举证不力的法律后果。本院以亚帝公司自认的2017年11月底为其进场营业时间。亚帝公司进场营业时发现其提供的材料不足及郭兴勇停工问题，其应当按约定积极提供材料并催促郭兴勇继续施工，但亚帝公司仍未提供材料也未提供证据证明其催促郭兴勇施工而郭兴勇拒绝复工，导致损失扩大。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故根据上述理由及法律规定，本院将郭兴勇的工期延误违约责任计算至2017年11月30日。之后扩大的损失，因亚帝公司未采取适当措施防止损失扩大，自行承担。合同约定竣工日期为2017年10月10日，工期延误51天，按合同约定的每天违约金为2000元，应支付违约金102200元。按亚帝公司应支付租金计算，三层商铺未经营，约占全部商铺的三分之一，每季度租金为510900元，51天租金损失约96503元（510900元÷90天×51天×1/3）。审理中，郭兴勇虽抗辩如其违约，亚帝公司主张的违约金过高，应予以调整降低。本院认为，如上所述，根据违约金性质，违约金能够弥补损失时，当事人再主张实际损失赔偿系重复赔偿，当违约金不足以弥补损失时，以实际损失计算。本案中，亚帝公司的实际租金损失为96503元，再考虑违约金的惩罚功能及郭兴勇过错程度，本院以亚帝公司主张的违约金计算标准，认定郭兴伟应支付亚帝公司违约金102200元不高，本院不予调减。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告成都亚帝建材有限公司与被告郭兴勇签订的《装修工程施工合同》； 二、被告郭兴勇于本判决生效之日起十日内支付原告成都亚帝建材有限公司违约金102200元； 三、驳回原告成都亚帝建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12964元减半收取6482元，由原告成都亚帝建材有限公司负担3241元，由被告郭兴勇负担3241元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇一九年十二月十八日 书记员  王华琳