广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0722民初1571号 原告：东莞市智慧家房地产顾问有限公司，住所地：东莞市南城街道胜和社区健朗路大朗商业大厦2楼225号，统一社会信用代码：91441900MA4W8FDW25。 法定代表人：李玉兰，执行董事。 委托诉讼代理人：劳方凯，广西方凯律师事务所律师。 被告：浦北县龙旺房地产开发有限公司，住所地：浦北县小江镇新兴路3号，统一社会信用代码：91450722MA5KXPD649。 法定代表人：刘群山，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李剑，广西越洲律师事务所律师。 第三人：宋采玲，女，1991年1月20日出生，汉族，居民，住浦北县。 原告东莞市智慧家房地产顾问有限公司（以下简称智慧家公司）与被告浦北县龙旺房地产开发有限公司（以下简称龙旺公司）、第三人宋彩玲商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，由于案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告智慧家公司的委托诉讼代理人劳方凯，被告龙旺公司的委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼，第三人宋采玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付尚欠的代理销售佣金1266524元并支付逾期付款的违约金（违约金计算：以中国人民银行同期人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准，以尚欠的代理销售佣金1266524元为基数，自2018年8月1日起计至实际清偿之日止，现暂计至2019年3月31日违约金为69912.12元）给原告。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年4月23日，被告与原告签定了钦州市浦北县“学府壹号”销售策划代理合同，被告委托原告对其开发的位于广西钦州市浦北县金浦新区浦越路北侧的“学府壹号”房地产项目商品房进行独家全程营销策划和销售代理，该合同对委托代理主要事项、委托代理项目的位置和面积、销售价格、甲方权利与义务、乙方权利与义务、代理销售佣金计算方式及支付、甲方责任、乙方责任等合同条款作出了具体约定。合同约定：被告委托原告对上述的“学府壹号”房地产项目进行独家全程营销策划和销售代理；代理项目总面积44528平方米；关于代理销售佣金事项，合同第七条、第八条第2项、第十条、第十一条作出具体约定为：第七条代理销售佣金计算方式。底价佣金＝底价销售合同总金额×1.5%。1、被告需在原告人员进场后，每月30日前支付原告当月月费30000元人民币，该费用在最终佣金结算中扣除；2、当被告收到所签售房合同首期房款，同时客户的按揭资料呈开发商审批递交银行通过放款到原告见账后，视原告代理成功，甲方按售房实际成交总额，依照本合同第七条计算佣金；3、当被告收到首期房款和银行放款即应按时结算佣金给予原告，结算时间为开盘后每月30日，被告在结算日后5日内转账或现金方式支付乙方。第八条第2项被告如不按照合同规定的期限向原告支付佣金，且佣金支付时间超过三个月，视为被告违约，原告有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；第十条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，被告不得任意售房；如被告有购房客户，须交原告进行办理，售出房屋仍计入原告销售总额中并按合同约定结算佣金给原告，如被告用委托原告销售的房屋进行抵债、抵偿抵押、置换等，则视同为原告销售，被告按照本合同约定比例折半支付原告佣金；第十一条合同到期或双方解除合同，被告需一次性付清原告所有佣金及相关费用，对于已订购的客户在该单位办理完所有付款手续或银行放款后10天内被告全额付清该套单位的佣金给原告。该合同当事人主体适格，合同内容是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应当完全履行。合同签定后，原告依约对上述项目进行了独家营销策划、广告宣传，根据市场推广计划，制定销售计划，建立“学府壹号”项目的专业营销团队，进行了销售代理，依约完全履行了合同义务，销售成绩斐然。但是，被告没有依约履行合同义务，没有依约支付代理销售佣金给原告。2018年7月30日，原告、被告对原告所代理销售“学府壹号”项目商品房的佣金进行了核对、结算，签立了学府壹号结佣明细表，原告、被告在该表上签字盖章确认：“2017年5月1日至2018年7月30日，原告的销售佣金总计1816524元，原告实际收到被告佣金合计550000元，被告尚欠原告的代理销售佣金1266524元”。2018年8月27日原、被告签订了撤场函，双方同意原告于2018年7月30日正式撤场，不再代理销售上述项目。对于被告所欠原告的代理销售佣金1266524元，经原告多次催收，被告至今仍不支付尚欠的代理销售佣金。为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 龙旺公司辩称，1、原告仅是合同签约的主体，合同的履行主体是第三人宋彩玲，合同的权利义务应由宋采玲享受和承担。2、被告已全部履行了合同约定的义务，不存在拖欠销售代理佣金。2018年7月30日学府壹号结佣明细表签订前，被告已支付了拥金550000元。2018年7月30日后，被告陆续支付了1280000元佣金，至今被告已合计支付佣金1830000元，已超过应付佣金总额。因此，原告起诉要求支付尚欠佣金1266524元没有任何事实根据。3、被告不存在违约，不应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，银行放款10天后，再超3个月不支付佣金才算被告违约。本案中，2018年7月30日签订学府壹号结佣明细表时，表中所列房屋中大部份房屋银行还没有放款，既然未放款就未需支付佣金。因此，原告主张从2018年8月1计算违约金没有事实依据。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 宋采玲没有向本院提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年4月23日，智慧家公司与龙旺公司签定了浦北县“学府壹号”商品房销售策划代理合同，龙旺公司委托智慧家公司对其开发的位于广西钦州市浦北县金浦新区浦越路北侧的“学府壹号”房地产项目商品房进行营销策划和销售代理。合同签订后，智慧家公司指派宋采玲负责代收销售佣金。2018年7月30日，智慧家公司与龙旺公司签定学府壹号结佣明细表，确认2017年5月1日至2018年7月30日，智慧家公司的销售佣金总计1816524元，智慧家公司实际收到龙旺公司佣金550000元，尚欠佣金1266524元。2018年8月27日智慧家公司与龙旺公司签订了撤场函，双方同意智慧家公司于2018年7月30日撤场，不再代理销售上述项目。撤场后宋采玲代理“学府壹号”房地产项目商品房的销售。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。根据该条规定，智慧家公司与龙旺公司签订的浦北县“学府壹号”商品房销售策划代理合同合法有效。本案的焦点是：1、智慧家公司主张的销售佣金1266524元，龙旺公司是否已支付给智慧家公司。从龙旺公司支付给宋采玲的拥金明细表及宋采玲的收条来看，龙旺公司并没有支付尚欠的拥金给智慧家公司。因为智慧家公司与龙旺公司终止合同撤场后，宋采玲继续代理销售浦北县“学府壹号”商品房，龙旺公司在2018年7月30日以后支付给宋采玲的款项并不是智慧家公司代理销售期间的拥金，而是支付给智慧家公司与龙旺公司终止合同后宋采玲继续代理销售浦北县“学府壹号”商品房的拥金。故龙旺公司主张已全部支付拥金给智慧家公司的辩驳理由不成立，本院不予支持。2、关于智慧家公司请求龙旺公司支付违约金问题。智慧家公司请求违约金以中国人民银行同期人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准，以1266524元为基数，自2018年8月1日起计至实际清偿之日止。本院认为，智慧家公司与龙旺公司虽然确认了龙旺公司尚欠拥金1266524元，但没有约定付款期限，违约金应从智慧家主张权利之日起计算，即从2019年5月5日开始计算违约金，以1266524元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 浦北县龙旺房地产开发有限公司支付给东莞市智慧家房地产顾问有限公司佣金1266524元并支付逾期付款的违约金（违约金计算：按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，以1266524元为本金，从2019年5月6日起计至偿清本金之日止）。 上述义务人应履行的义务，限义务人于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费16826元，保全费5000元，合计21826元，由浦北县龙旺房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  米世明 人民陪审员  谭福旭 人民陪审员  易燕燕 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  黄秋萍