广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1722号 原告：崔某，男，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：林某，广西漓江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡某，广西漓江律师事务所实习律师。 被告：朱某，男，汉族，现住桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：向某，广西金桂律师事务所律师 原告崔某与被告朱某返还原物纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托诉讼代理人林某、胡某，被告朱某及其委托诉讼代理人向某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即退还门面给原告。二、依法判决被告赔偿2018年7月-2019年7月电费3207.79元，2018年7月-2019年12月水费377.88元，门面使用费35000元，按年利率6%计息。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年3月10日，原告与梁某签订《房屋代建合同》，约定了原告委托梁某代建位于临桂区XXXX门面，同时约定了价格、交房时间、办证时间。因梁某违约，原告于2014年12月24日起诉至临桂县法院（现临桂区法院），要求其履行合同，后法院作出(2015)临民初字第XXX号调解书，双方自愿继续履行合同，梁某自愿于2015年11月1日前为原告办理好临桂县XXXX门面的房屋所有权证和国有土地使用证。因梁某未履行，原告申请执行，临桂区法院作出(2016)桂0312执XXX号裁定，将中仁路XXXX门面所有权登记在执行人崔某名下。因上述门面早已出租，2018年5月2日下午，门面营业员告知原告，被告将门面大门锁撬开并更换新锁，并将其开办的桂林XXXX公司搬迁至此门面作为办公室，原告即至二塘派出所报案。据被告称是梁某欠钱，故抢占门面，但被告拿不出证据。 原告认为，法院已作出法律文书，将此门面登记在原告名下，具有法律效力，被告抢占门面不仅侵犯原告合法权益，造成经济损失，也严重损害法律权威，特诉至法院，请法院依法判准以上诉请。 被告朱某辩称，一、原告起诉我返还临桂桂康中仁路新区XXXXX号门面及赔偿费用，我不同意，其诉讼请求没有根据，不符合事实。虽然原告有法院的民事调解书调解该门面归其所有，但之前被告本人不知情，事实上被告也与梁某签订了《房屋代建合同》，该合同约定了被告委托梁某建房，被告买下了梁某的桂康中仁新区1-1门面，被告与梁某达成了协议，用该门面作为抵押，被告总共向梁某支付款项480000元（通过借款的形式给付），而且梁某早于2014年在第四人民医院将门面钥匙交给我使用，当时有县中的李老师在场，原告诉称说我撬了原告的门面没有事实的依据。我长期管理使用门面多年，期间没有相关权利人向我主张门面所有使用权，我左等右等梁某帮我办好门面手续给我，谁知被告来起诉我。因此该门面尚属于被告所有，被告准备通过诉讼判决门面归我所有。二、如果法院非要判决门面给原告，要我退还门面给他，我根据法律的规定要求原告返还我正当使用门面和对该门面改造、装修、摆平他人干涉，所付出的门面全部损失及支付出费用（附所有支出清单）共计117100元。2014年中旬梁某将钥匙给我使用，我就去管理门面了，起初给我的朋友放置材料，我疏通化粪池花了一万多元，崔某当时也知道，但是却没有找我主张权利，我还花了一万多元砌墙，砌墙期间还被其他的人员推倒过几次，我花了很多的时间将这些事情摆平，我摆平后原告就出来了，如果原告早跟我说，我就不需要花费那么多财力，因此原告要求我返还房屋没有事实依据。三、被告对涉案房屋的占有是合法占有，占有的依据在2011年7月5日梁某签订了《房屋代建合同》，并支付了代建的款项，房屋建成后，梁某将房屋交付给朱某使用。2015临民初字第73号民事调解书侵害了朱某的合法权益，遗漏了必须参加诉讼的当事人，假设原告需要被告返还的，在合法占有期间对门面的添附，包含有化粪池的清理、装修已经其他花费应当补偿给朱某。 双方当事人均向法庭提交了证据材料。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述及全案证据，结合庭审笔录，本院认定如下法律事实：2011年3月10日，原告崔某与案外人梁某签订《房屋代建合同》，合同约定原告委托梁某代建位于桂林市临桂区（原临桂县门面，同时约定了价格、交房时间以及办证时间。因案外人梁某违约，原告于2014年12月24日起诉至本院，要求梁某履行合同，本院于2015年7月20日作出(2015)临民初字第XXXXX号调解书，调解协议如下：一、崔某与梁某自愿继续履行双方于2011年3月10日签订的《房屋代建合同》；二、梁某自愿于2015年11月1日前为原告办理好临桂县中仁路XXX门面的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并自愿承担由此所产生的全部费用。上述调解书生效后，因梁某未履行调解协议，原告向本院是申请强制执行。本院于2016年2月29日作出(2016)桂0312执XXXX号裁定，裁定将中仁路XXXX门面所有权登记在崔某名下。上述门面土地使用权证大证已办理，但未办理分证。2016年12月28日，原告将涉案门面出租给案外人唐相蓉，双方签订了《门面房租赁合同》，每月租金500元，租金实际收取至2018年5月31日。2018年5月31日，被告占用涉案房屋，原告遂向二塘派出所报案，被告以梁某欠钱为由，拒绝向原告归还门面。2019年5月10日，朱某向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销本院作出的（2015）临民初字第XXX号民事调解书，本院以原告的起诉已超过法定的六个月期限为由裁定不予受理，该裁定已经发生法律效力。 本案在审理过程中，被告朱某提出其与案外人梁某亦签订了《门面代建合同》并为此向梁某支付了480000元，梁某于2014年已将案涉门面钥匙交付给朱某使用，朱某对涉案房屋的占有是合法占有。被告对原告诉请的水电费无异议，被告认为如果法院判决被告将门面交付原告，原告应补偿被告改造、装修、摆平他人干涉门面所支出的全部费用117100元。 本院组织双方当事人进行了多次调解，双方未能达成调解协议。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”,原告崔某对位于桂林市临桂区（原临桂县门面依法享受占有、使用、收益、处分的权利，被告朱某未经原告允许从2018年5月31日至今占有、使用涉案门面，被告的行为缺乏合法性，原告要求被告返还涉案门面的请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于门面出租具有一定的收益,被告对原告门面的占用影响了原告的出租收益造成损失,被告应当赔偿因其侵权行为给原告造成的损失，本院参照原告将案涉门面出租给唐相蓉的租金每月500元计算，被告按每月500元的标准向原告赔偿其门面占用期间的损失，并支付被告占用门面期间所产生的电费3207.79元、水费377.88元。 综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第三款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十七条、三十九条的规定,判决如下: 一、被告朱某退还所占用的位于桂林市临桂区（原临桂县门面给原告崔某； 二、被告朱某赔偿原告崔某2018年7月至2019年7月期间电费3207.79元，2018年7月-2019年12月水费377.88元，合计3585.67元； 三、被告朱某按每月500元赔偿原告崔某门面租金损失，从2018年6月1日计付至门面退还之日止； 四、驳回原告崔某的其他诉讼请求。 案件受理费167元，由原告崔某承担50元，被告朱某承担117元。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费167元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  农丽珍 人民陪审员  朱志萍 人民陪审员  陈冬梅 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  唐连花