陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0481民初2326号 原告：兴平中银富登村镇银行有限公司。 法定代表人：张振江，系该银行行长。 委托诉讼代理人：南航扩，男，1982年10月9日出生，汉族，系该公司职工， 委托诉讼代理人：杨奇伟，男，1991年12月24日生，汉族，系该公司职工， 被告：**，男，1991年5月18日出生，汉族，。 被告：张蓉生，女，1989年10月10日出生，汉族， 原告兴平中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告**、张蓉生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人杨奇伟到庭参加了诉讼，被告**、张蓉生经本院合法传唤无正当理由缺席未到庭。本案现已审理终结。 原告中银富登向本院提出诉讼请求：1、判令被告**、张蓉生偿还贷款本金11601.07元（原告起诉后被告归还2066.97元，现剩余本金9534.10元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告**以其名下位于陕西省兴平市田阜乡马驹村4组390号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令各被告共同连带地承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月18日原告与被告**签订《综合授信合同》及《最高额抵押合同》，约定原告向被告授予借款额度人民币20万元，授信期限36个月，并约定被告**以其名下位于陕西省兴平市田阜乡马驹村4组390号的房地产提供抵押担保，同日原告与被告**、张蓉生签订《借款合同》，原告向二被告发放贷款5万元，贷款期限36个月，自2016年3月18日至2019年3月18日，年利率13.5%，还款方式为等额本息。合同签订后，原告于2016年3月18日向被告如约发放贷款，被告于2018年9月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息、发生逾期，经原告多次催收，被告至2019年12月8日下欠原告借款本金9534.10元、利息392.29元、罚息及复利2004.12元未偿还，故诉至法院，要求判如所请。 被告**、张蓉生缺席未答辩。 原告为证明其主张，提交证据： 1、被告**、张蓉生身份证复印件； 2、2016年3月18日原告与被告**签订的《综合授信合同》； 3、2016年3月18日原告与被告**签订的《最高额抵押合同》 4、2016年3月18日原告与被告**、张蓉生签订的《借款合同》； 5、2016年3月18日借款5万元借据； 6、2016年3月18日贷款发放凭证。 欲证明被告**、张蓉生系夫妻关系，2016年3月18日原告与被告**签订《综合授信合同》，约定原告向被告授予借款额度人民币20万元，授信期限36个月，同日签订《最高额抵押合同》，约定被告**以其名下位于陕西省兴平市田阜乡马驹村4组390号的房地产履行抵押担保责任，《借款合同》约定原告向二被告发放贷款5万元，贷款期限36个月，合同年利率13.5%，贷款期限为2016年3月18日至2019年3月18日，还款方式为等额本息。截止2019年12月8日二被告下欠原告借款本金9534.1元、利息392.29元、罚息及复利2004.12元未偿还的事实。 二被告缺席未质证、未提交证据。 本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案事实相关联，为有效证据。 经审理查明，2016年3月18日原告与被告**签订《综合授信合同》及《最高额抵押合同》，约定原告向被告授予借款额度人民币20万元，授信期限36个月，并约定被告**以其名下位于陕西省兴平市田阜乡马驹村4组390号的房地产提供抵押担保，未办理抵押登记，该房产所处土地权属性质为集体所有农村宅基地。原告同日与被告**签订《借款合同》，被告张蓉生为共同借款人，二被告向原告借款5万元，期限为36个月，自2016年3月18日至2019年3月18日，约定借款期限内年利率13.5%，逾期还款罚息为借款期限内利率的1.5倍，还款方式为等额本息。原告当日向二被告发放了贷款，被告归还了借期内的利息及部分借款本金，截止2019年12月8日被告仍下欠原告借款本金9534.1元、利息392.29元、罚息及复利2004.12元。 本院认为，原告与被告**签订的《综合授信合同》及与二被告签订的《借款合同》是在双方平等自愿的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。二被告在原告处取得借款本金5万元，双方约定归还本息时间、方式、利率及罚息事实清楚，未按照合同约定归还借款本金及利息责任在二被告。借款到期后，二被告未按合同约定向原告归还构成违约，应当承担继续履行及相关的违约责任。原告认可二被告归还了借期内的利息及部分借款本金，至2019年12月8日二被告仍下欠原告借款本金9534.1元、利息392.29元、罚息及复利2004.12元事实清楚，故对原告要求被告**、张蓉生偿还借款剩余本金人民币9534.1元，至2019年12月8日已产生的利息392.29元、罚息及复利2004.12元及借款本金自2019年12月9日起至付清之日止按年息13.5%的1.5倍计算利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告请求以被告**位于陕西省兴平市田阜乡马驹村4组390号的的房产依法行使抵押权、优先受偿的诉讼请求，因以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，被告**该房产所属土地为宅基地，宅基地不得抵押，原告与被告**签订的《最高额抵押合同》违反法律强制性规定，为无效合同，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告**、张蓉生于本判决生效之日起十日内归还原告兴平中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币9534.1元、至2019年12月8日已产生的利息392.29元、罚息及复利2004.12元及本金9534.1元自2019年12月9日起至付清之日止按年息13.5%的1.5倍计算的利息、罚息及复利。 二、驳回原告兴平中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90元，减半收取计45元，由被告**、张蓉生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  杨小刚 二〇一九年十二月十一日 书记员  张郭瑜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。