江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初7186号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路68号。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人:李昊阳，该行员工。委托诉讼代理人：赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。被告：建湖县摩登经典餐饮管理有限公司，住所地江苏省建湖县近湖镇民营工业园区。法定代表人：单正洪，该公司总经理。被告：单正洪，男，1965年10月25日出生，建湖县摩登经典餐饮管理有限公司总经理，住江苏省建湖县。被告：张翠兰，女，1965年9月17日出生，住江苏省建湖县。被告：单茂超，男，1988年8月11日出生，住上海市虹口区。被告：唐珊珊，女，1988年9月18日出生，住江苏省南京市鼓楼区。上列被告共同委托诉讼代理人：赵德怀，江苏唯博律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司盐城分行（以下简称交通银行盐城分行）与被告建湖县摩登经典餐饮管理有限公司（以下简称摩登餐饮公司）、单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告交通银行盐城分行的委托诉讼代理人李昊阳、赵铁桥，被告摩登餐饮公司的法定代表人单正洪及其与被告张翠兰、单茂超、唐珊珊的共同委托诉讼代理人赵德怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告摩登餐饮公司偿还贷款本息10029832.18元，并承担利息和罚息（从2019年10月30日起至实际还款之日止按合同约定标准计算）；2、判决被告摩登餐饮公司承担律师代理费19000元；3、判决被告单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊对上述债务承担连带责任；4、判决原告对被告单正洪、张翠兰、单茂超所有的位于建湖县县城某室不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年9月14日，原告与被告摩登餐饮公司签订流动资金借款合同，向摩登餐饮公司提供贷款1000万元，同年9月17日被告单正洪、张翠兰、单茂超与原告签订抵押合同，被告单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊与原告签订保证合同，约定对上述债务承担连带担保责任和抵押担保责任，抵押不动产亦办理了不动产登记证明。原告发放贷款后，被告摩登餐饮公司未能按约还款，担保人亦未能履行担保责任。摩登餐饮公司辩称：借款属实。单正洪、张翠兰、单茂超共同辩称：提供抵押担保和保证担保属实。唐珊珊辩称：担保属实。经审理查明：2018年9月14日，交通银行盐城分行与摩登餐饮公司签订流动资金借款合同约定，贷款人向摩登餐饮公司提供贷款1000万元用于经营周转，利率在约定的“基准利率适用日期”的基准利率基础上，根据利率上（下）浮幅度/加（减）点数值确定，逾期利率在执行利率基础上加收50%；借款期限自2018年9月19日起至2019年9月18；还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按时足额偿还贷款本息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同日，单正洪、张翠兰、单茂超与交通银行盐城分行签订抵押合同约定，单正洪、张翠兰、单茂超自愿以其共有的位于建湖县县城某室不动产为摩登餐饮公司的上述借款提供担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的诉讼费、律师费等。同年9月17日，合同约定提供抵押担保的不动产在建湖县国土资源局办理了不动产登记证明，登记的权利人为交通银行盐城分行，担保债权数额S-1幢104室为740万元，202B室为260万元。同年9月17日，单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊分别与交通银行盐城分行签订保证合同约定，单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊自愿为摩登餐饮公司的上述借款提供连带责任担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的诉讼费、律师费等。同年9月18日，摩登餐饮公司向交通银行盐城分行提交借款额度使用申请书，申请借款1000万元，交通银行盐城分行经审核后于当日向摩登餐饮公司发放了1000万元的贷款，约定到期日为2019年8月10日，利率按05-LPR加0.790000确定年利率5.1%，按月付息，一次还本。摩登餐饮公司借款后正常支付利息，但借款到期后未能偿还本息。根据交通银行盐城分行贷款账户明细反映，截止2019年10月29日，其账户尚欠借款本金1000万元、利息29750元，复利82.18元，本息合计10029832.18元，交通银行盐城分行经多次催要未果，遂向本院提起诉讼。本案在审理期间，交通银行盐城分行于2019年11月7日向本院提出财产保全申请，本院经审查于同日作出（2019）苏0902民初7186号民事裁定书，并依法采取了保全措施。因本次诉讼，交通银行盐城分行委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付代理费用19000元。上述事实有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、额度使用申请书及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案经本院主持调解，由于双方当事人意见分歧较大，致调解未成。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同及抵押登记行为系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定履行了出借款项的义务，被告摩登餐饮公司应当按约还款，现其逾期未能足额偿还全部本息已构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求被告摩登餐饮公司偿还借款本息及律师代理费的请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告单正洪、张翠兰、单茂超与原告签订抵押合同，约定对被告摩登餐饮公司的债务承担抵押担保责任，抵押物亦办理了抵押登记手续，现被告摩登餐饮公司未能按约还款，根据合同约定，原告有权对被告单正洪、张翠兰、单茂超提供抵押担保的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权限额内享有优先受偿权。被告单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊与原告签订保证合同，约定对被告摩登餐饮公司的借款提供连带责任保证担保，亦应当按合同约定承担连带担保责任。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告建湖县摩登经典餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司盐城分行支付借款本息10029832.18元，并承担利息和罚息（从2018年10月30日起至实际还款之日止以本金1000万元为基数按借款合同约定利率标准计算）。二、被告建湖县摩登经典餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费19000元。三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告单正洪、张翠兰、单茂超提供抵押担保的位于建湖县县城某室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。四、被告单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊对上述第一、二项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82093元，减半收取41046.50元，财产保全申请费5000元，合计46046.50元，由被告建湖县摩登经典餐饮管理有限公司、单正洪、张翠兰、单茂超、唐珊珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年十二月二十六日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。