广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2196号原告：郑静勇，男，1984年8月5日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区************************，公民身份号码445************234。委托诉讼代理人：陈泽义，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪泽群，广东国源岭东律师事务所律师。被告：李奕祥，曾用名：李一佳，男，1970年8月23日出生，汉族，住广东省汕头市金平区****金砂东门大路西4巷25号，公民身份号码440************414。委托诉讼代理人：陈镜武，汕头市龙湖区基层法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：罗振武，汕头市龙湖区基层法律服务所法律服务工作者。原告郑静勇与被告李奕祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪泽群，被告委托诉讼代理人陈镜武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑静勇向本院提出诉讼请求：1.判决被告李奕祥立即偿还原告郑静勇借款1500000元及自2018年9月1日起至实际还款之日止的逾期利息（按年利率24%计算）；2.判令原告郑静勇对被告李奕祥提供抵押担保的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全座（面积181.21平方米，房地产权证列粤房地证字第2245286号）的房地产享有优先受偿权；3.判令被告李奕祥承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告以经营需要为由向原告借款1500000元。2018年1月25日，被告与原告签订《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款1500000元，借款期限为期一年，即自2018年1月25日起至2019年1月24日止，借款利率为月利率2%，每2个月付息一次，付息日为25日，借款期限届满一次性归还全部本金。同时，被告提供位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全座对前述借款本息承担抵押担保责任，并办理了不动产抵押登记，若发生违约，本合同的纠纷由原告居住地人民法院管辖审理等约定。原告依约从中国民生银行的账户将出借款项汇入被告李奕祥指定接收的银行账户（收款人：李一凯；开户行中国工商银行，账号622*************953）。借款期届满后，被告李奕祥没有按期偿还借款，原告郑静勇多次向其催讨未果。原告提交的证据有：1.原告郑静勇身份证复印件，证明原告主体资格；2.被告李奕祥身份证复印件，证明被告主体资格；3.借条、收款收据复印件，证明被告李奕祥向原告郑静勇借款1500000元；4.中国民生银行电子银行回单（付款）、代收借款委托书复印件，证明原告郑静勇分别于2018年1月29日和2018年2月9日将1500000元汇入被告李奕祥委托指定接收银行账户（收款人李一凯，开户行中国工商银行，账号622*************953）；5.抵押借款合同、房地产权证、不动产登记证明复印件，证明被告李奕祥提供其所有的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套的房地产（面积181.21平方米）作为借款抵押物，抵押物已办妥抵押登记。被告李奕祥庭前没有提交证据，当庭辩称：1.被告李奕祥与原告郑静勇不认识，没有收到原告郑静勇借款150万元，也没有接到原告郑静勇催讨一事；2.被告李奕祥提供抵押房产系被告李奕祥及其父亲共同购买，权属人是被告李奕祥，被告李奕祥胞兄在2018年1月25日要求被告李奕祥将房产办理抵押登记手续，对原告郑静勇称与被告李奕祥签订抵押借款合同，具体内容不清楚。到庭双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依据相关法律规定进行审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年1月25日，被告李奕祥出具《借条》一份给予原告郑静。《借条》上载明：“兹有借款人：李奕祥（身份证号码：440************414）收到出借人郑静勇先生（身份证号码：445************234）交付的借款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），上述借款约定于2019年1月24日之前付还”、“借款人同意将位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套，181.21平方米全套房产（粤房地证字第2245286号）作为上述人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元）的借款抵押之物，若未能履约还款，借款人同意无条件将该房产腾退并交出给出借人处置，借款人并同意承担出借人因催款长生的一切费用，包括律师费”、“若上述借款发生争议，由双方协商解决，协商不成，交由汕头市龙湖区人民法院诉讼解决”。被告李奕祥在借款人一栏签名并加盖私章。同日，被告李奕祥出具《收款收据》一份给予原告郑静勇，确认收到原告郑静勇人民币150万元。被告李奕祥在收款人一栏签名，在经收人一栏加盖私章。同日，被告李奕祥出具《代收借款委托书》一份给予原告郑静勇，《代收借款委托书》载明：“本人李奕祥（身份证号码：440*0**********414）现委托李一凯（身份证号码：440************419）作为本人于2018年1月25日以中信海滨花园东区27座502号房为抵押向郑静勇（身份证号码：445************234）借款人民币壹佰伍拾万元整的收款人，借款款项分为两笔收入，金额分别为人民币壹佰万元整和人民币伍拾万元整”、“收款卡信息如下，账户：李一凯，卡号：622*************953，开户行：中国工行银行汕头分行”。被告李奕祥在《代收借款委托书》委托人一栏签名。同日，原告郑静勇与被告李奕祥签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告郑静勇，借款人为被告李奕祥，抵押人为被告李奕祥；抵押人愿意将其拥有的汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套的房产为上述借款人借款提供抵押担保，抵押物价值为人民币壹佰捌拾万零壹仟贰佰贰拾柒元整；借款人向债权人借款人民币150万元；借款期限壹年，从合同生效日2018年1月25日至2019年1月24日止；借款利率为月利率2%，每二个月付息一次，每次付息日为25日，合同到期之日一次性归还本金150万元。原告郑静勇在债权人一栏签名并加盖私章，被告李奕祥在借款人及抵押人一栏分别签名并加盖私章。2018年1月29日，原告郑静勇通过其名下的621**********720账号转账100万元至被告李奕祥指定的李一凯名下的622*************953账号；2018年2月9日通过其名下的622**********683账号转账50万元至被告李奕祥指定的李一凯名下的622*************953账号，合计转账150万元。2018年1月31日，原告郑静勇与被告李奕祥就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0087424号，权利人（申请人）为郑静勇，义务人为李奕祥，坐落中信海滨花园东区27座502号房，不动产权证书号为2245286，抵押方式为一般抵押，抵押范围为502号房，不动产评估价值：1801227.00元，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为1500000.00元，债务履行期限为壹年，房屋抵押面积181.21平方米，土地抵押面积19.12平方米。借款后，被告李奕祥至今未偿还借款，致纠纷。另查：被告李奕祥当庭确认原告郑静勇提交证据中的《借条》、《收款收据》、《代收借款委托书》、《抵押借款合同》上的签名系其本人所签，私章系其本人加盖。原告郑静勇当庭确认《抵押借款合同》是双方到不动产登记中心签署，并由不动产登记机关原、被告进行拍照存档。对此，被告李奕祥当庭并无予以否认。原告郑静勇当庭确认借款后被告李奕祥偿还利息至2018年8月，从2018年9月1日起没有偿付利息。本院认为：原告郑静勇提交的《借条》、《收款收据》、《代收借款委托书》、《抵押借款合同》、房地产权证、不动产登记证明、中国民生银行电子银行业务回单等证据以及原、被告双方当庭陈述，足以证明原、被告之间的借贷关系存在。原告郑静勇已履行借款的义务，被告李奕祥至今未清偿借款本金，已构成违约。原告郑静勇主张被告李奕祥偿还借款及相关利息，理由成立，可予支持。被告李奕祥自愿以其名下汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，在被告李奕祥没有偿还上述借款及利息的情况下，原告郑静勇主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由成立，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告李奕祥应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑静勇借款本金150万元；二、被告李奕祥应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑静勇利息及逾期资金占用期间利息（以本金150万元为基数，自2018年9月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算）；三、原告郑静勇对被告李奕祥位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9150元（原告郑静勇已预交），由被告李奕祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  汤锦松二〇一九年十二月二十五日书记员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。