江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0211民初8805号原告：付鹏，男，1984年2月10日生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：刘震宇，江苏神阙律师事务所律师。被告：董荣明，男，1946年9月27日生，汉族，户籍地江苏省无锡市，现住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：董银伦，无锡市滨湖区华庄法律服务所法律工作者。原告付鹏与被告董荣明排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，依法进行审理。原告付鹏向本院提出诉讼请求：1、判令董荣明立即搬离无锡市兴隆街25号房屋，排除对该房屋的妨害；2、判令董荣明支付自2018年6月15日起至实际搬离之日止按每月2000元计算的占有房屋损失费。事实和理由：其于2018年5月18日通过淘宝网司法网络拍卖平台拍得浙江省衢州市柯城区人民法院（以下简称柯城法院）拍卖的座落于无锡市滨湖区兴隆街25号（现门牌为××）的房屋。兴隆街25号房屋在拍卖时柯城法院告知一楼是有人租赁使用的，二楼是空置的。其缴纳全部拍卖款后，柯城法院于2018年6月4日作出（2017）浙0802执75号之四执行裁定书，裁定该房屋归其所有。其从柯城法院取得该房屋钥匙后，于2018年6月14日前往兴隆街25号房屋自行收房时，发现董荣明居住于该房屋二楼中。其遂于2018年7月24日依据该裁定书至无锡市不动产登记中心办理了过户登记，变更无锡市滨湖区兴隆街25号的房屋所有权人为付鹏、竹怀莉共同共有。现要求排除董荣明对兴隆街25号（现门牌××）二楼的占用，立即搬离该房屋，并赔偿其自2018年6月15日起至实际搬离之日止按每月2000元计算的占有房屋损失。被告董荣明辩称：柯城法院的拍卖程序违法，兴隆街25号系其与妻子陆彩英共有，柯城法院拍卖未通知其与陆彩英，且侵害了陆彩英的利益。其与陆彩英于2018年7月31日向柯城法院提出了执行异议，但该院未予答复。付鹏于2019年3月29日叫了人来自行张贴通知，双方发生冲突并报警。柯城法院在出租的眼镜店门口张贴过公告，被其撕掉了，但不是封条。二楼没有被张贴过，其一直住在房屋内没有搬出过，柯城法院也从来没有向其告知该房屋被拍卖，未要求其搬出。为查明本案事实，本院向柯城法院发函调取拍卖无锡市兴隆街25号（现门牌为××）过程中进行调查制作的拍卖财产状况笔录等资料及对房屋进行清空或要求被执行人搬离的有关执行材料及该案法律文书生效情况。该院于2019年12月6日回函称：（2017）浙0802执75号执行裁定书已发生法律效力，该房屋已过户至买受人付鹏名下；柯城法院在对江苏无锡市兴隆街25号不动产拍卖中，于2017年11月7日张贴腾房公告，责令该房屋内相关人员于2017年11月30日迁出腾空，后因该房产存在租赁，柯城法院带租赁进行拍卖。本院经审查认为：董荣明与陆彩英在付鹏办理无锡市兴隆街25号（现门牌号为××）房屋所有权变更登记前已居住于该房屋中，在付鹏办理房屋所有权权属变更的过程中未清空房屋、搬离。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释［2016］18号）第六条第七项规定实施网络司法拍卖的，人民法院应当办理财产交付。根据江苏省高级人民法院《关于正确适用〈最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定〉若干问题的通知》（苏高法电［2017］217号）第三条规定，人民法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。故本院对本案被执行房产的腾空、交付无管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第七项、第十三条第五项、第十四条第三项之规定，裁定如下：驳回付鹏的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 朱加嘉二〇一九年十二月十七日法官助理 毛瀚飞书 记 员 陈慧明本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。第十三条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还。