江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16023号原告：昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），住所地昆山市花桥镇蓬善村，统一社会信用代码9132058376651569X0。执行事务合伙人：陶彩英，该合作社负责人。委托代理人：李霞，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托代理人：周心琛，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告：陈峰，男，1987年6月12日出生，汉族，住昆山市。原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）（以下简称星利富民合作社）与被告陈峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告星利富民合作社委托代理人李霞、周心琛到庭参加了诉讼，被告陈峰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星利富民合作社提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同，被告从昆山市花桥镇XX村星利富民合作社XX园X号厂房搬离并将房屋返还原告；2、被告支付原告合同约定的租赁期间的未付租金332807元；3、被告支付原告占有使用费（自合同解除之日起计算至实际搬离之日止，按照日租金两倍的标准计算）；4、被告支付滞纳金(以188538元为基数，按每日千分之三的标准自2017年7月15日起计算至实际支付之日止，另外以144269元为基数，按每日千分之三的标准自2018年7月15日起计算至实际支付之日止)；5、被告支付原告律师费34803元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2016年6月13日，原被告双方签订一份《厂房租赁合同》，原告将面积为1254.51平方米座落于昆山市花桥镇XX村星利富民合作XX业园X号厂房出租给被告，双方约定租金为144269元/年，合同期限为3年，截止至2019年7月14日。双方对权利义务、违约责任等做了约定：被告如延期支付租金，应向原告每日支付应付租金的千分之三的滞纳金，如期满一个月仍未支付，原告有权单方解除合同并没收原告预交的租金和保证金。截至目前，被告拖欠原告2017年7月15日至2018年7月14日期间租金、2018年7月15日至2019年7月14日期间租金，合计332807元。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。被告卡米尔公司未作答辩。经审理查明，2016年6月13日原告星利富民合作社（甲方）与被告陈峰（乙方）签订一份厂房租赁合同，合同约定被告承租原告位于昆山市花桥镇XX村星利富民合作社XX园X号厂房，建筑面积1254.51平方米，租期三年，自2016年7月15日至2019年7月14日，双方一致同意按115元/平方米/年计算租金，租赁标地全年租金总金额为144269元，三年租金总金额为432807元；房屋装修免租期为：2016年6月15日起至2019年7月14日止，计30天；租金实行先付后租原则，一年一付：即每年7月15日之前一次性付清此年租金，每次支付租金为144269元。甲方收到汇款后开具结算凭证，如延期支付租金，乙方应向甲方每日支付应付租金的千分之三作为滞纳金，如期满一个月仍未支付，则甲方有权单方解除租赁合同并没收乙方预交的租金。在租赁期届满之时，乙方拥有经在租赁期届满前至少九十个公历日之前向甲方发出书面续延通知，优先选择是否将对厂房的租赁续延，租金价格另行商定；如乙方选择续租厂房，则租金价格由双方另行协商议定。租赁届满，乙方不再续租的，应提前10天搬离该租赁房；逾期将按本合同约定的租金的二倍计算由乙方支付租金，如给甲方造成损失，应由乙方赔偿。另查明，合同签订后，被告承租使用涉案厂房，被告支付过租金100000元及押金50000元。审理中原告称合同约定的租期届满后，其向被告提出过搬离要求但被告并未搬离。以上事实有厂房租赁合同等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的厂房租赁合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，2019年7月14日租期已届满，租期届满后原、被告双方未能签订新的房屋租赁合同，原告称合同期届满后其提出过搬离要求但未能举证证明，由于被告继续使用涉案房屋，原告未举证证明提出过异议，故本院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，原告现起诉至本院提出解除要求，本院根据起诉时间，认定双方租赁关系于2019年10月3日解除，合同解除后被告应从涉案厂房中搬离并将厂房返还原告，原告应退还被告押金50000元。本案中被告未举证证明其已履行剩余租金支付义务，故本院认定其应支付2019年10月3日前的剩余厂房租金364866.77元，与原告退还押金折抵后，被告应支付剩余房租314866.77元。由于被告尚未搬离，故其应支付原告相应的房屋占有使用费，房屋占有使用费支付标准应以原租赁合同的租金为计算标准，本院对此认定被告应支付原告房屋占有使用费，具体按照144269元/年为标准，自2019年10月4日起计算至实际搬离之日止。关于滞纳金，原告主张以每日千分之三为计算标准但其未能举证证明其实际损失，本院对此调整为以年利率11.7%为计算标准，其中以188538元为基数自2017年7月15日起计算至实际支付之日止，另外以144269元为基数自2018年7月15日起计算至实际支付之日止。关于律师费主张，双方合同中对此并无明确约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）与被告陈峰之间签订的《厂房租赁合同》予以解除，被告陈峰于本判决生效后十五日内从昆山市花桥镇XX村星利富民合作社XX园X号厂房搬离并将厂房返还原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）；二、原告昆山市花桥镇蓬XX星利富民合作社（普通合伙）退还被告陈峰房屋押金50000元，被告陈峰支付原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）房屋租金364866.77元，折抵后，被告陈峰支付原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）剩余租金314866.77元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告陈峰支付原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）房屋占有使用费（按照144269元/年的标准，自2019年10月4日起计算至实际搬离之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕。四、被告陈峰支付原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）房租逾期付款滞纳金（以年利率11.7%为计算标准，其中以188538元为基数自2017年7月15日起计算至实际支付之日止，另外以144269元为基数自2018年7月15日起计算至实际支付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回原告昆山市花桥镇XX村星利富民合作社（普通合伙）其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11238元，减半收取5619元，由被告陈峰负担。该款原告已交纳至本院，被告于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇一九年十二月二日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。