烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初2869号原告：北京望京搜候房地产有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，汉族，该公司法务，户籍所在地北京市东城区。委托诉讼代理人：郝泉隐，男，1989年9月13日出生，汉族，该公司法务，户籍所在地北京市海淀区。被告：斗山工程机械（山东）有限公司，住所地烟台市牟平区。法定代表人：孙枓奭，董事长。被告：杨春兰，女，1974年11月11日出生，汉族，户籍所在地甘肃省兰州市。原告北京望京搜候房地产有限公司（以下简称搜候公司）与被告斗山工程机械（山东）有限公司（以下简称斗山公司）、被告杨春兰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告搜候公司委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告斗山公司、被告杨春兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告搜候公司向本院提出诉讼请求：1、解除对原告所有的北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼15层1单元111805号房屋的查封，不得对该房屋进行拍卖或作出其他处置；2.要求二被告承担本案诉讼费。事实和理由：牟平区法院在执行被告斗山公司与被告杨春兰等买卖合同纠纷一案中，依据被告斗山公司的申请保全被告杨春兰所购北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼15层1单元111805号房屋（下称“涉案房屋”，不动产登记地址为北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼15层1单元111805号房屋）。原告就上述保全执行行为向牟平区法院提起执行异议申请，请求撤销对涉案房屋的查封，并终止对涉案房屋的执行。牟平区法院于2019年7月25日向原告邮寄送达了（2019）鲁0612执异69号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。为此，原告依法提起执行异议之诉，具体理由如下：一、原告依法享有涉案房屋的所有权。1、原告基于合法建造取得涉案房屋的所有权。2、杨春兰仅依据《预售合同》享有合同债权。3、不动产物权变动应以登记为生效要件及公示原则。二、杨春兰未按约履行《预售合同》，原告行使合同解除权而导致杨春兰原依据《预售合同》享有的可期待物权消灭。三、牟平区法院依据杨春兰与原告《预售合同》网签备案登记，查封原告所有的涉案房屋仅属于预查封，不能对涉案房屋作出处置。综上所述，被告斗山公司申请执行原告所有的涉案房屋，对原告享有的涉案房屋的所有权造成了严重妨碍，应当予以撤销。原告恳请法院依法停止对涉案房屋的保全及强制执行，解除对涉案房屋的查封并停止拍卖。为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》以及其他相关法律法规之规定，在原告的执行异议被驳回后，原告特提起执行异议之诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告斗山公司未到庭亦未答辩。被告杨春兰未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2012年11月26日，被告杨春兰（买受人）与原告搜候公司（出卖人）签订了编号为Y1405971号的《北京市商品房预售合同》，约定杨春兰向搜候公司购买坐落于北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼（办公、商业）15层1单元-111805号房屋，总价款29532766元。合同第六条约定了付款方式为商业贷款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向与出卖人有合作关系的银行借款支付。同日，双方对该商品房预售合同进行网上联机备案。上述手续办理后，杨春兰向搜候公司支付了14917554元购房款，尚有14615212元未按合同支付。2014年2月13日，中国光大银行股份有限公司北京望京西支行出具《个人贷款项目审批通知书》，内容为因杨春兰收入来源于工程机械经营收入，该行业目前经营风险较大，故否决杨春兰的贷款申请。2014年2月25日，搜候公司向杨春兰出具《关于支付银行拒贷部分房款之告知函》，内容为因杨春兰个人原因，贷款申请已经被银行退回并拒贷，要求杨春兰在收到通知后十日内补足剩余房款。2014年3月4日，搜候公司通过中国邮政EMS向杨春兰邮寄送达上述通知书及告知函，并由北京市方正公证处进行公证，公证处于2014年3月7日作出（2014）京方正内经证字第02800号《公证书》。斗山公司与杨春兰等买卖合同纠纷一案，该案在审理过程中，斗山公司向本院申请财产保全，本院作出（2017）鲁0612民初1475号民事裁定，于2017年7月6日依法保全查封了杨春兰购买的位于北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼15层一单元111805号房产，查封期限为2017年7月6日至2020年7月5日。北京市朝阳区不动产登记事务中心于2019年4月25日出具的不动产登记簿显示，111805号房屋于2015年2月10日初始登记在搜候公司名下，房屋登记地址为朝阳区阜通东大街1号院3号楼15层1单元111805号，不动产权证书号为Ｘ京房权证朝字第××号，建筑面积527.33平方米。2017年7月6日，111805号房屋被烟台市牟平区人民法院查封，查封期限截至2020年7月5日。2019年3月10日，本院向搜候公司发出协助执行通知书，内容为北京望京搜候房地产有限公司：关于斗山工程机械（山东）有限公司诉甘肃斗山机械设备集团有限公司、杨春兰、甘肃大宇投资有限公司买卖合同纠纷一案，我院作出的（2017）鲁0612民初1475号民事裁定书已经发生法律效力。因你公司对我院查封杨春兰所购房屋（朝阳区阜通东大街1号院3号楼15层1单元111805）提出异议，并称提起解除购房合同的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请协助执行以下事项：如法院生效法律文书确认你公司与杨春兰解除购房合同，对生效法律文书确认你公司应返还给杨春兰的购房款，本院予以冻结，不得交付杨春兰，听候本院处理。相关情况请及时通知我院。本案原告得知涉案房产被查封后向本院提出执行异议请求。2019年7月18日，本院作出（2019）鲁0612执异69号执行裁定，驳回搜候公司的异议请求。搜候公司对裁定不服，提起本案诉讼。搜候公司以杨春兰为被告，向北京市朝阳区人民法院提起商品房预售合同纠纷之诉，向该院提出诉讼请求：1.判令搜候公司与杨春兰于2012年11月26日签署的编号为Y1405971的《北京市商品房预售合同》于判决生效之日解除；2.杨春兰配合搜候公司办理坐落于北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼15层1单元111805号房屋网签注销登记手续；……。该院于2019年10月31日作出(2019)京0105民初21806号民事判决：一、原告搜候公司与被告杨春兰于二0一二年十一月二十六日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1405971）于判决生效之日解除；二、杨春兰于判决生效后七日内协助原告搜候公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1405971）的网签注销手续；……目前该案正在二审中，民事判决书尚未发生法律效力。对涉案房产因被告未按合同约定付清全部房款，原告未向被告交付该房产，该房产现处于空置状态。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：请求对执行标的物（位于北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼15层1单元111805号房产）停止执行。原告向本院申请中止本案诉讼，因本案原告诉请是请求对执行标的物停止执行，与另案结果不发生冲突，也无需等待另案结果作为依据，本院对该中止诉讼申请不予准许。本院认为：首先，原告是否依法享有涉案房产所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告为证明其享有涉案房产所有权，提供京朝国用（2011出）第00126号土地使用权证、2011规建字0033号建设工程规划许可证、[2011]施[朝]建字0184号建设工程施工许可证、京房售证字（2011）113号北京市商品房预售许可证，上述建房、售房手续合法有效，即原告提交的上述证据能够证明原告取得涉案房产的所有权。其二，关于原告与被告杨春兰签订《商品房预售合同》后，被告杨春兰是否享有涉案房产的物权问题。原告为证明其对该房产享有足以排除强制执行的民事权益，提交编号Y1405971《北京市商品房预售合同》、2014年2月25日原告向被告杨春兰出具的《关于支付银行拒贷部分房款之告知函》、北京市朝阳区人民法院于2019年10月31日作出(2019)京0105民初21806号民事判决书，上述证据证明原告与被告杨春兰签订《北京市商品房预售合同》后，被告杨春兰仅支付14917554元购房款，尚有14615212元未按合同支付，双方未办理房产交付手续。经原告催缴未果，原告诉至法院，要求解除与被告杨春兰签订的《北京市商品房预售合同》。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。即被告杨春兰仅完成网签备案手续，未对涉案房产办理物权变动的过户登记手续之前，被告杨春兰不能取得该房产所有权。综上，原告提起执行异议之诉，所提交的证据能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对于上述涉案房产本院应停止执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本院对涉案标的物北京市朝阳区望京B29商业金融项目1号塔楼15层1单元111805号房产停止执行。案件受理费100元、公告费600元，均由被告杨春兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于守都人民陪审员  周建成人民陪审员  王丕珩二〇一九年十二月十八日书 记 员  刘晓宇