广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初710号原告(反诉被告)：广州市欣欣房地产代理有限公司,住所地广东省广州市广州经济技术开发区普晖五街1号103之一,统一社会信用代码914401165639526467。法定代表人：王佑新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马平川，广东环宇京茂律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市众庭联盟房地产代理有限公司,住所地广东省广州市增城区永宁街创兴路22号1212房，统一社会信用代码91440101MA5AQUFB48。法定代表人：张广明，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋之江，广东金桥百信律师事务所律师。原告（反诉被告）广州市欣欣房地产代理有限公司与被告（反诉原告）广州市众庭联盟房地产代理有限公司合伙协议纠纷一案，本院立案后，被告（反诉原告）广州市众庭联盟房地产代理有限公司在法定期间内提起反诉，本院经审查依法将本诉和反诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广州市欣欣房地产代理有限公司的委托诉讼代理人马平川，被告（反诉原告）广州市众庭联盟房地产代理有限公司的委托诉讼代理人宋之江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）广州市欣欣房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除（汉邦·雍景项目合作协议书）及双方合伙关系；2.被告返还投资款人民币25万元，并按7.125%年利率支付利息直至付清本息止（自2018年6月6日开始，暂计至2018年10月31日为人民币7174元）；3.被告支付盈余款人民币209895.4元，并按7.125%年利率支付利息直至付清本息止（自2018年6月6日开始，暂计至2018年10月31日为人民币6023元）；4.被告负担案件受理费。事实和理由：原、被告于2018年4月1日签订（汉邦·雍景居项目合作协议书），约定共同出资人民币50万元，代理销售汉邦·雍景居商铺项目，销售净利润平均分配，（协议）签订后，原告依约支付合作款人民币250000元，并派遣员工到汉邦·雍景居现场参与销售，直至项目结束。6月5日，被告与原告确认项目获利人民币419790.8元，但迟至起诉日，被告拒不返还合作款及利润。基于前述事实理由，原告提起本案诉讼。被告（反诉原告）广州市众庭联盟房地产代理有限公司辩称，第一，关于合伙划间的收入，原告提交的简易收支表中收入中的序号1-5中的认筹金均已经退回给客户，不应该计入到收入内，而且认筹金的合计金额应为24万元，序号6-8、序号10项目记载为代收费用的四项费用实际上是双方出售5套商铺所得的差价，合计应为1196777元。序号9、11中的定金是不存在的费用，所以双方合伙期间的收入为1196777元。第二，关于合伙期间的支出：1，原告遗漏计算双方向项日开发商东莞市汉邦穗丰房地产有限公司以购房定金名义向其支付的每套商铺2万元的费用，一共是21套商铺，合计42万元，该42万元是原、被告取得销售权的对价。2．原告遗漏计算每销售一平方商铺需向项目介绍人支付1000元的介绍费，双方共销售257.59平方米的商铺，介绍费合计为257590元；3.原告遗漏计算四项杂费，为经营项目而购买电脑3979元，为促成交易为客户支付的手续费、物业费合计3500元，为项目员工支付的2018年5月房租3300元，为项目员工提供的生活费15800元，上述杂费合计26579元。合伙期间总支出的费用合计为1430734.05元。第三，关于原告已经取回的金额，被告的法定代表人张广明已向原告的法定代表人王佑新分五笔支付了共计199400元，2018年5月23日转账15万元，2018年6月7日转账9400元，2018年6月21日分两笔分别转账1万元合计2万元，2018年6月27日转账2万元。综上所述，按照前述的收入、支出以及原告已经取回的金额，原告已超过其应分配金额取得了66378.52元，具体计算方式如下：[（项目收入1196777元+项目投资500000元）-项目支出1430734.05元÷2=133021.48元]，此为原告应分配的金额，原告已分配的金额为：199400元-133021.48元=66378.52元。因此，原告应向被告返还66378.52元即被告反诉请求原告返还的款项数额。被告（反诉原告）广州市众庭联盟房地产代理有限公司反诉向本院提出诉讼请求：1.广州市欣欣房地产代理有限公司向广州市众庭联盟房地产代理有限公司返还项目分成66378.52元；2.广州市欣欣房地产代理有限公司承担本案反诉诉讼费。事实和理由：2018年4月1日，广州市众庭联盟房地产代理有限公司与广州市欣欣房地产代理有限公司签订《汉邦·雍景居项目》（以下简称涉案项目）商铺。根据《汉邦·雍景居项目合作协议书》的约定，双方各出资25万元，项目支出按照各50%的比例承担。签订上述协议后，广州市众庭联盟房地产代理有限公司按照协议约定投入资金25万元与广州市欣欣房地产代理有限公司共同销售涉案项目商铺。2018年6月1日，广州市欣欣房地产代理有限公司退出涉案项目，双方合作关系解除。经核算，在双方合作期间，项目总收入为1196777元，项目成本支出为1430734.05元。按照该收入、成本以及投资总额计算，双方合作关系结束后，广州市欣欣房地产代理有限公司可分配的金额为133021.48元[（1196777元+500000元-1430734.05元）÷2=133021.48元]。但是，在合作过程中，广州市欣欣房地产代理有限公司已分配199400元（含收入分配及项目借资），超过其应分配金额共计66378.52元，广州市欣欣房地产代理有限公司理应向广州市众庭联盟房地产代理有限公司返还该66378.52元。鉴于以上事实，广州市众庭联盟房地产代理有限公司特提起反诉，以维护合法权益。原告（反诉被告）广州市欣欣房地产代理有限公司辩称，请求驳回广州市众庭联盟房地产代理有限公司全部诉讼请求，理由如下：1.双方解除合同关系不是在2018年6月28日，双方的合伙关系至今未解除；2.反诉状内容与客观事实不符，广州市欣欣房地产代理有限公司的主张与起诉状一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及采信的当事人陈述，本院认定事实如下：2018年4月1日，广州市欣欣房地产代理有限公司（甲方，以下简称欣欣公司）与广州市众庭联盟房地产代理有限公司（乙方，以下简称众庭公司）签订《汉邦·雍景居项目合作协议书》，约定：甲乙双方自愿合作汉邦·雍景居商铺项目，总投资为50万元，甲方以人民币方式出资25万元，乙方以人民币方式出资25万元，甲乙方出资技术和客户资源；本合伙依法组成合伙项目，在合伙期间合伙人出资的共有财产，不得随意分割；双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人承担；合作固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方50%、乙方50%；合作支出按照甲方50%、乙方50%比例负担，任何一方对外支出后，另一方应当按比例在2日内向对方清偿自己负担的部分；本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，如果不再继续合作的，退出方应提前三个月向另外两方提交退出的书面文本，并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另外两方；如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害；一方合伙人有违反本协议的，另一方有权解除合作协议；双方同意终止协议的；等。签订上述协议书后，双方均依约履行了出资，合计500000元。欣欣公司与众庭公司在合伙期间所得收入经核算共计1196777元，支出经核算共计1157344.05元。欣欣公司在合伙期间已取回款项199400元。欣欣公司与众庭公司均确认由众庭公司负责收取合伙体款项。众庭公司明确表示同意解除与欣欣公司的合伙关系即同意欣欣公司的诉请第一项。欣欣公司明确表示其主张的利息从立案之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。本院认为，本案是合伙协议纠纷。欣欣公司与众庭公司签订的《汉邦·雍景居项目合作协议书》是在平等自愿的基础上签订的，亦是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立、有效，双方均应恪守履行。本案中，欣欣公司诉请解除与众庭公司签订的上述协议书及合伙关系，众庭公司同意欣欣公司该诉请，本院予以支持。关于欣欣公司要求众庭公司返还款项的主张。根据本案查明事实，欣欣公司与众庭公司在签订上述协议书后均按约定为涉案项目出资即双方合计出资500000元，双方在合伙期间所得收入为1196777元，上述款项合计1696777元（500000元+1196777元）。而双方在合伙期间的支出合计为1157344.05元。因此，根据欣欣公司与众庭公司在上述协议书中的约定，双方各自因涉案项目能分得的款项为269716.475元[（1696777元-1157344.05元）÷2]。现欣欣公司已取回款项199400元，故众庭公司尚需向欣欣公司返还的款项应为70316.475元。由于众庭公司至今尚未返还该款项给欣欣公司，造成欣欣公司资金占用期间的利息损失，因此，欣欣公司要求众庭公司支付从起诉之日起至付清款日止的利息，本院予以支持，但利息应按如下方式计算：以70316.475元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年1月9日起计付至2019年8月19日止；以70316.475元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计付至付清款日止。欣欣公司要求众庭公司支付金额中超出上述的部分，本院不予支持。基于上述，众庭公司要求欣欣公司返还款项66378.52元的诉讼请求，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告广州市欣欣房地产代理有限公司与被告广州市众庭联盟房地产代理有限公司签订的《汉邦·雍景居项目合作协议书》；二、被告广州市众庭联盟房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市欣欣房地产代理有限公司返还款项70316.475元（以70316.475元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年1月9日起计付至2019年8月19日止；以70316.475元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计付至付清款日止）；三、驳回原告广州市欣欣房地产代理有限公司其他诉讼请求；四、驳回反诉原告广州市众庭联盟房地产代理有限公司全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8800元，由原告广州市欣欣房地产代理有限公司负担7562元，由被告广州市众庭联盟房地产代理有限公司负担1238元。反诉受理费729元，由反诉原告广州市众庭联盟房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭碧波审 判 员  温小琼人民陪审员  陈颖波二〇一九年十二月二十五日书 记 员  姚锐龙江佩贤附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。