四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初7698号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社科创园分社，营业场所：四川省绵阳市。 负责人：刘××，该分社主任。 委托诉讼代理人：金勇，四川联衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。 被告：蒲春君，男，1969年9月14日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：刘青哲，女，1975年11月18日出生，汉族，住四川省江油市。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社科创园分社（以下简称涪城信用联社科创园分社）与被告蒲春君、刘青哲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涪城信用联社科创园分社的委托诉讼代理人金勇到庭参加了诉讼。被告蒲春君、刘青哲经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城信用联社科创园分社向本院提出诉讼请求：1、被告蒲春君、刘青哲向原告涪城信用联社科创园分社偿还借款本金434577.76元及截止2019年7月25日的欠息67477.37元；2、被告蒲春君、刘青哲向原告支付自2019年7月25日起至借款还清之日止的逾期罚息（以借款本金434577.76元为基数，每月按照借款月利率7.5010‰上浮50%即11.2515‰计算）；3、将被告蒲春君、刘青哲抵押给原告的房产位于江油市城区的房屋予以拍卖、变卖，并确认原告在上述1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告涪城信用联社科创园分社确认在本案中尚未产生保全费。事实及理由：被告刘青哲、蒲春君系夫妻关系。2016年8月1日，原告与被告蒲春君、刘青哲签订《最高额抵押合同》，约定被告蒲春君、刘青哲以其名下位于江油市城区的房屋为其于2016年8月1日至2019年8月1日之间在原告处的借款提供最高额抵押。同时，双方就最高抵押限额、最高额抵押的担保范围、违约责任等事项进行明确约定，并办理抵押登记。2016年8月3日，原告与被告刘青哲签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款50万元，借款期限1年，自2016年8月3日起至2017年8月2日止，月利率7.5010‰，逾期加收50%罚息。同时约定了借款人承担出借人实现债权的各项费用。现上述贷款已到期，被告却未按约定履行义务。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 被告刘青哲未作答辩。 被告蒲春君未作答辩。 原告涪城信用联社科创园分社围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，在卷佐证。被告刘青哲、蒲春君未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 据此，本院认定以下事实：2016年8月1日，被告刘青哲、蒲春君向原告涪城信用联社科创园分社出具《抵押担保承诺书》，其与刘青哲系夫妻关系，同意以蒲春君所有的房地产位于四川省江油市建筑面积为193.27平方米的房屋（房屋所有权证号：江房权证监证字第××号、01××42号，国有土地使用权证号：江国用2011第01××0-××号）一套为被告刘青哲向原告涪城信用联社科创园分社申请借款作抵押担保。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，载明二被告提供前述房屋为被告刘青哲向原告涪城信用联社科创园分社的贷款提供最高额为81万元的抵押担保。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、罚息、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。次日，双方办理了不动产登记证明。 2016年8月3日，原告涪城信用联社科创园分社（乙方）与被告刘青哲（甲方）签订《个人借款合同》一份，约定乙方向甲方提供非循环使用借款额度为50万元，借款人应将借款用于借新还旧。借款额度支用有效期间自2016年8月3日至2017年8月2日。本合同项下的贷款利率为月利率率7.5010‰。罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告蒲春君出具《共同还款承诺书》，承诺与被告刘青哲共同承担前述款项的还款责任。2017年9月26日，原告绵阳商业银行科教园区支行（乙方）与被告绵阳杰成公司（甲方）签订了《人民币流动资金借款合同》一份。上载明，甲方向乙方借款190万元用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，自2017年9月26日起至2018年9月25日止。结息日为每月20日。按月付息，到期一次性还本付息。月利率为5.8‰的固定利率。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权行使以下一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本息、利息和费用。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在绵阳市商业银行系统内的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。该合同附件1载明，本合同项下借款的具体用途：归还我行1900××××70借款合同项下本金。 当日，原告涪城信用联社科创园分社向被告刘青哲发放了贷款50万元。此后，被告刘青哲、蒲春君归还了部分借款本金和全部借款利息。截止2019年12月5日，尚欠借款本金434,577.76元，罚息9,355,551元。为此，原告涪城信用联社科创园分社诉至本院，请求判如所请。 本院认为：案涉合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告均应严格按约履行各自的义务。原告涪城信用联社科创园分社依约发放了贷款。案涉借款已到期，二被告即应当按约定期限还本付息。其逾期还款已构成违约，应当承担继续履行的法律后果。故原告涪城信用联社科创园分社主张由二被告偿还下欠借款本金，并承担相应罚息的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院依法予以支持。 二被告案步房屋为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。原告涪城信用联社科创园分社即依法对该房屋享有抵押权。现原告涪城信用联社科创园分社要求确认其对抵押资产变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘青哲、蒲春君于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社科创园分社借款本金434,577.76元、截止2019年12月5日的罚息9,355,551元，并承担2019年12月5日后的罚息。计算方法为：以下欠借款本金434,577.76元为基数，自2019年12月6日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率11.2515‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社科创园分社对被告刘青哲、蒲春君提供的抵押财产位于四川省江油市城区建筑面积为193.27平方米的房屋一套（房屋所有权证号：江房权证监证字第××号、01××42号，国有土地使用权证号：江国用2011第01××××0-××号）折价或者拍卖、变卖后的价款以81万元为限享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,820元，由被告刘青哲、蒲春君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 艳 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵菊芬 二〇一九年十二月五日 书 记 员  肖晴月