成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5457号 原告：肖瀚，男，汉族，1979年4月24日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：陈旸。 原告肖瀚与被告四川省川塔恒远实业有限公司（以下简称川塔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告肖瀚的共同委托诉讼代理人苏伟越到庭参加了诉讼，被告川塔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 肖瀚向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理房屋产权违约金48597.12元（暂计算78天，从2016年9月1日至2016年11月17日，按照每日万分之三计算违约金）；2.判令被告四川省川塔恒远实业有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：2044285）及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买位于成华区猛追湾街94号3幢8楼809号房屋一套，用途为办公，测绘建筑面积124.43平方米,套内建筑面积82.93平方米，总价款为2076816元。原告采用按揭贷款方式购房，于2014年3月26日前，一次性付清商品房的首付款1046818元，其余放款1030000元原告在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给被告。同时约定，出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。上述合同签订后，原告已履行了合同约定的支付房款的义务，而被告至今尚未办理房屋产权。根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。因此，从2016年9月1日起至2016年11月17日止以全部已付款2076816元为基数，按照每日万分之叁计算的逾期办理房屋所有权证的违约金为48597.12元（即623.04元/天×78天=48597.12元）。原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规，特诉至法院。 川塔公司未作答辩。 经审理查明，2014年3月26日，肖瀚与川塔公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及《补充协议》，约定肖瀚购买川塔公司开发的位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场（成都339·C座）3幢8层809号商品房一套，用途为办公，测绘建筑面积124.43平方米，套内建筑面积82.93平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积41.5平方米，房屋总价款2076816元。买卖合同第五条“付款方式及期限”约定买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；买卖合同第十条关于“交付条件”约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房；买卖合同第十九条“（一）初始登记”约定出卖人应当在2015年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的所有权证。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的所有权证的，买受人不退房。若因初始登记延迟导致房屋权属转移登记延迟，出卖人按本条（二）约定承担违约责任；买卖合同第十九条“（二）房屋产权的转移登记”约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。《补充协议》第八条“对产权登记的补充约定”载明买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权益转移登记手续和抵押贷款的其他权利登记手续，该委托不可撤销，在合同该约定的房屋交付期限届满前，买受人应向出卖人提供办理产权证所需的各项资料及费用并提供全部代办资料，如因买受人未完整提供资料或费用，出卖人有权相应推迟该房屋所有权证办理时间；出卖人应在买受人取得该房屋的分户房产证之日起3年内协助买受人办理分户国土使用权证书。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得国有土地使用权证书之日起15日内由出卖人支付。后，肖瀚向川塔公司全额支付了购房款。 庭审中，肖瀚陈述川塔公司按照合同约定时间即2014年8月31日向其交付了案涉房屋。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及《补充协议》、贷款借据、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于违约金的问题，双方所签《商品房买卖合同》明确约定川塔公司应依约在肖瀚实际取得案涉房屋之日即2014年8月31日起720日内，于2016年8月20日前为其办理房屋所有权证书，但成都市国土资源局于2016年11月14日发布《关于实施不动产统一登记的通告》，规定自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生的变化，不应当归责于川塔公司，川塔公司从事实和法律上已无法在新政出台后为肖瀚单独办理房屋所有权证。但由于商品房买卖合同约定的办理房屋所有权证截止时间早于该政策发布时间，故川塔公司应承担从逾期办理房屋所有权证至新政实施之日止的违约金。现原告仅要求从2016年9月1日起开始计算78天的违约金，被告应当向原告支付逾期办证违约金48597.49元（2076816元×0.0003×78天），故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金48597.12元的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川省川塔恒远实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告肖瀚支付逾期办理房屋所有权证违约金48597.12元； 二、驳回原告肖瀚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1015元、公告费300元，由被告四川省川塔恒远实业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 灵 人民陪审员  左都元 人民陪审员  费怀银 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  梁 晨