河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9499号 原告（反诉被告）：河北某某科技有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区。 法定代表人：封某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，河北某某律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北某某实业有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区。 法定代表人：高某某，该公司董事。 委托诉讼代理人：尹某，北京某某（石家庄）律师事务所律师。 原告（反诉被告）河北某某科技有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告（反诉原告）河北某某实业有限公司（以下简称“某某实业公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河北某某科技有限公司委托诉讼代理人刘某某，被告（反诉原告）河北某某实业有限公司委托诉讼代理人尹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）河北某某科技有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告（反诉原告）继续履行原被告双方签订的《房屋租赁合同》，本案的诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2018年1月18日，原被告经协商，就房屋租赁一事的具体事宜，依法签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落于河钢某某原烧结厂房西墙起往东区域一楼厂房至羽毛球场西围挡租赁给原告，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月1日止，每月租金为12000元整。合同生效后，经被告认可，原告投入大量资金对承租房屋进行装饰装修。2019年8月中旬，被告突然提出要求解除与原告之间的《房屋租赁合同》，原告对承租房屋投入了大量的资金进行修缮及装修，现在被告单方提出解除合同，必将给原告造成重大损失，且解除理由不合理，故原告不同意解除合同，引发纠纷。综上所述，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原被告双方均应按合同约定履行自己的义务，被告单方解除合同的行为侵犯了原告的合法权益。故此提起诉讼。 被告河北某某实业有限公司辩称，1、双方是在2018年1月8日签订期限自2018年1月1日至2021年1月1日的三年期《房屋租赁合同》，不是2018年1月18日签订。2、某某公司起诉状称其装修经过某某实业公司许可的陈述不属实。租赁合同生效后，某某实业公司没有给某某公司出具过装修同意书。某某公司即使对租赁有装修行为也是未经出租人同意的擅自装修。3、某某公司在起诉状陈述某某实业公司提出解除合同的时间不属实。某某实业公司在2019年6月6日向某某公司送达了《关于自行解除房屋租赁合同的通知》，通知某某公司依照合同约定解除合同，并告知其在一个月期限内（即：2019年7月5日前）搬离租赁场地。4、某某公司不同意解除《房屋租赁合同》没有依据。某某实业公司依据合同约定，在解除合同的条件成就时向某某公司主张解除合同，既符合约定又符合《合同法》规定。某某实业公司没有侵犯某某公司合法权益。5、石家庄市政府、石家庄市某某退城拆迁工作领导小组办公室要求在2019年8月份之前拆完租赁物。因为某某公司非法占有租赁物至今，造成租赁物拆迁工作停滞不前，给某某实业公司造成损失，侵害了某某实业公司权益。为此，某某实业公司提出反诉。 被告河北某某实业有限公司于2019年9月16日向本院提交《民事反诉状》，反诉请求：1、请求确认双方签订的房屋租赁合同已经解除；2、判令被反诉人承担逾期占用房屋给反诉人造成的损失，暂按合同租金、水电费标准计算，支付金额约为30200元（庭审时，某某实业公司将该请求明确为要求被反诉人以合同租金、水电费标准，支付自2019年7月1日至其搬离租赁物房屋期间的场地占用费用、自2019年4月1日至其搬离租赁物期间的水电费，截止反诉人提起反诉之日，被反诉人某某公司应支付的场地占用费、水电费用暂计为：30500元），以及迟付的滞纳金（每逾期一天按照月租金的1%计算，依次累加）；3、判令被反诉人对反诉人的房屋恢复原状，恢复原状的费用由被反诉人承担，并对反诉人造成的损失进行赔偿；4、判令被反诉人立即搬离反诉人的房屋，并且支付由于迟延搬离反诉人房屋给反诉人造成的损失（给反诉人造成的误工损失，影响反诉人土地招拍挂的损失等）；5、判令案件受理费等诉讼费用由被反诉人支付。事实与理由：2018年1月8日，反诉人与被反诉人签订一份房屋租赁合同，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月1日止。合同约定了解除租赁条件。2019年6月6日，反诉人按照合同约定，书面通知被反诉人解除租赁合同，并要求被反诉人自通知送达之日起1个月内搬离。截止反诉人提起反诉，被反诉人不但以装修（擅自装修房屋）损失为由拒绝搬离，而且起诉反诉人拖延时间，严重影响了省委省政府和市委市政府交给某某的环保搬迁任务和工作进度，给反诉人造成了及其恶劣的影响和严重的经济损失。反诉人为维护合法权益，提出反诉。 原告某某公司针对反诉辩称，一、请求法院依法判令反诉人继续履行与被反诉人之间的房屋租赁合同。二、合同租赁期限未满，被反诉人不存在违约行为。反诉人要求的违约损失无任何事实和法律依据。另外反诉人当庭要求增加场地占用费，属于增加变更诉讼请求，被反诉人要求给予举证期限。三，现被反诉人对承租的房屋进行了装修，未对房屋造成损失。反诉人要求被反诉人对房屋恢复原状无任何异议及依据。四、被反诉人是否应当搬离及何时搬离均尚未确定。何来迟延搬离的说法？反诉人损失不应由被反诉人承担。另反诉人对自己的损失未提供任何证据，被反诉人不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月8日原告（反诉被告）某某公司与被告（反诉原告）某某实业公司（当时名称为：石家庄某某旅游服务有限公司）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：第一条，租赁场地坐落为被告（反诉原告）所有河钢某某原烧结厂房某区域围挡。第二条，租赁期限自2018年1月1日起至2021年1月1日止。每月租金共计12000元，缴纳方式为现金或支票。原告（反诉被告）每季度底届满前5日内向甲方交清下季度租金及本季度水电费300元。第四条，租赁房屋（厂房）的维修：乙方（某某公司）对承租的房屋（厂房）进行装修、施工、改装等一切改变承租房屋（厂房）现状的，必须经甲方书面同意后方可实施。第五条，租赁期间，甲方（某某实业公司）有权随时终止本合同，且不对乙方做任何赔偿。但应提前1个月通知乙方搬清离场，且应在乙方搬清后返还剩余的租金（自搬清之日计算）。第十一条，违约责任：第2项，乙方逾期交付租金时，除应及时如数交付外，还应支付滞纳金（每逾期一天按月房租的1%计算，依次累加）。第十二条，本合同有效期内发生下列情况之一的，本合同自行解除：1、发生不可抗力，使本合同无法履行的。2政府决定征收（用）出租房屋（厂房）所在土地而需拆除出租房屋或者甲方所属母公司有总体布局的，但需要提前一个月通知乙方；因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按实际使用天数折合后计算，多退少补。第十三条，协议期满后，乙方将承租的房屋（厂房）完好交付给甲方，乙方使用、安装的动产、不动产由乙方自行清理，乙方拒不清理的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。徐某作为某某实业公司经办人、刘某贵作为某某公司的经办人在《房屋租赁合同》上签字。合同签订后，某某公司对租赁房屋进行了装饰装修，但未得到出租方某某实业公司书面许可。某某公司向某某实业公司支付2019年第二季度之前的租金以及2019年第一季度之前的水电费。国家某某信用信息公示系统显示，2019年2月14日石家庄某某旅游服务有限公司变更名称为河北某某实业有限公司。2019年5月31日某某退城搬迁推进工作领导小组办公室向某发改委、某财政局、某自然资源和规划局、某人社局、某公共资源交易中心、某某区政府、某某区政府、某供电公司、某某公司作出《关于印发的通知》要求在2019年8月15日完成包括本案租赁房屋土地在内的某某西产区土地出让、盘活土地资产，向某某返还土地收益用于项目建设等工作。 2019年6月6日，某某公司工作人员和某某实业公司刘某峰代表某某实业公司根据某某退城搬迁推进工作领导小组办公室作出的《关于印发的通知》规定及《房屋租赁合同》约定，向某某公司负责人刘某贵送达《关于自行解除房屋租赁合同的通知》，告知某某公司其所租赁的区域土地在马上进行收储，特通知某某公司解除该房屋租赁合同并要求某某公司在接到通知一个月内搬离租赁房屋。 2019年8月21日石家庄市人民政府作出第266号《专题会议纪要》，要求某某公司在8月31日前完成西厂区办公楼等建筑物的拆除工作。 截止本案开庭之日，某某公司还未搬离租赁房屋。 以上事实有原、被告提交的《房屋租赁合同》、被告提交的《关于自行解除房屋租赁合同的通知》、刘某峰与刘某贵的微信聊天记录照片、送达《关于自行解除房屋租赁合同的通知》现场照片、送达《关于自行解除房屋租赁合同的通知》现场录音一份（附：现场录音文字版）、2019年9月27日，某某公司人员与某某科技公司刘某贵谈话录音（附：录音文字版）、某某退城搬迁推进工作领导小组办公室《关于印发的通知》及3个附件、石家庄市人民政府《专题会议纪要》等证据及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》对租金、水电费、装修条件、违约责任及合同解除的情形等进行约定，系双方真实意思表示，合法有效。双方应该诚实信用按照合同内容履行。 关于合同解除问题：某某实业公司在签订合同之后，名称进行了一次变更，但名称变更前后仍为同一法人，并不影响或改变公司主体。某某实业公司无论是以现有名称还是曾用名称对外做出通知，均是某某实业公司对外的真实意思表示。因此，2019年6月6日某某实业公司以签订合同时的旧名称签章向某某公司作出解除合同，是某某实业公司的真实意思表示。另外，刘某峰作为某某实业公司的员工除了现场向某某公司的负责人现场送达解除通知外，还通过手机微信形式向某某公司负责人表达某某实业公司要求解除合同的意思表示。故此，某某公司以某某实业公司用旧名称作出解除合同通知不是有效解除通知的抗辩理由不予支持。某某实业公司请求确认双方签订的房屋租赁合同已经解除的诉讼请求应予以支持。 关于租赁房屋交付赔偿问题：某某公司在租赁期间对租赁房屋进行了装饰装修，但该装修是未依约定经过某某实业公司书面同意的单方擅自行为。某某公司在接到某某实业公司解除租赁合同通知后，有义务根据《房屋租赁合同》约定的在一个月内搬清撤离，将租赁房屋恢复原状交付给某某实业公司。即使按某某公司起诉状所称其在2019年8月中旬接到某某实业公司解除租赁合同通知的说法，截止本案开庭之日也已经远超一个月时间，某某公司仍未搬清撤离租赁房屋，已构成违约，因此，被告（反诉原告）某某实业公司请求判令某某公司立即搬离租赁房屋、将租赁房屋恢复原状、恢复原状的费用由某某公司承担的诉讼请求予以支持。 关于某某实业公司主张某某公司承担恢复租赁房屋原状所收到的损失及支付迟延搬离给某某实业公司造成的损失，因某某实业公司未提供有效证据证实其损失，其主张本院不予支持。 关于房屋占用费、滞纳金问题：按照《房屋租赁合同》第十二条第二款的约定，合同终止后，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按实际使用天数折合后计算，多退少补。某某公司占用租赁房屋，却只交付了2019年第一季度之前的水电费、第二季度之前的租金。因此，某某实业公司主张某某公司以《租赁合同》约定的租金标准（每月12000元）某某实业公司支付2019年7月1日至其搬离租赁物期间的场地占用费用，以及以每季度300元支付自2019年4月1日至其搬离租赁物期间的水电费的诉讼请求予以支持。 关于某某实业公司主张某某公司以每天按月房租的1%的标准支付逾期滞纳金的诉讼请求。《房屋租赁合同》第十二条只是对迟延交付租金的约定了滞纳金，对水电费以及合同解除后租赁物返还之前的场地占用费的迟延交付未约定滞纳金。另外，某某实业公司在通知某某公司解除租赁合同时，某某公司并不拖欠租赁费。因此某某实业公司主张迟延支付长滞纳金的诉讼请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）河北某某科技有限公司与被告（反诉原告）河北某某实业有限公司签订的《房屋租赁合同》已经解除； 二、原告（反诉被告）河北某某科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离租赁房屋，将租赁房屋恢复原状并承担恢复原状的费用； 三、原告(反诉被告)河北某某科技有限公司向被告（反诉原告）以每月12000元标准支付自2019年7月1日至其搬离租赁物房屋期间的场地占用费用，以每季度300元标准支付自2019年4月1日至其搬离租赁物期间的水电费； 四、驳回原告（反诉被告）河北某某科技有限公司的诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）河北某某实业有限公司的其他反诉请求。 案件受理费80元，减半收取40元由原告（反诉被告）河北某某科技有限公司负担；反诉费278元由原告（反诉被告）河北某某科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费358元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇一九年十二月十二日 书记员 李承恩