广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初25061号原告：深圳紫荆汇富投资管理有限公司。法定代表人：代淑香，执行董事。委托诉讼代理人：曾金金，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾启安，广东华商律师事务所实习律师。被告：深圳市唯办公企业管理有限公司。委托诉讼代理人：彭瑞宁，广东融关（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴珊珊，广东融关（前海）律师事务所律师。原告深圳紫荆汇富投资管理有限公司诉被告深圳市唯办公企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾金金，被告的委托诉讼代理人彭瑞宁、吴珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告支付的租赁保证金（即租赁押金）及赔偿逾期返还租赁保证金的损失。租赁保证金的金额为101713.38元，逾期返还租赁保证金的损失为2601.98元（参考中国人民银行1年期同期贷款利率4.25%上浮30%计算），逾期损失暂计至2019年9月17日;2、被告返还原告支付的管理费押金及赔偿逾期返还管理费押金的损失。管理费押金的金额为18019元，逾期返还管理费押金的损失为460.95元（参考中国人民银行1年期同期贷款利率4.25%上浮30%计算）,逾期损失暂计至2019年9月17日;3、被告返还原告支付的电费押金及赔偿逾期返还电费押金的损失。电费押金的金额为1072元，逾期返还电费押金的损失为27.42元（参考中国人民银行1年期同期贷款利率4.25%上浮30%计算），逾期损失暂计至2019年9月17日;4、本案的律师费由被告承担，律师费金额为14000元;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，原、被告签订《房地产租赁合同》，由原告承租被告所有的位于深圳市南山区科苑路某大厦某号楼某单位（以下简称涉案房产），租赁期限自2016年4月2日起至2019年4月1日。合同第4条第1款约定，租赁保证金（即租赁押金）为122994元。合同第4条第2款约定，合同期满，承租人不存在未结费用的情况下，出租人应将租赁保证金原数退还承租人。原告于2016年4月1日支付房租和押金，其中押金金额为142085元，包含租赁押金122994元，管理费押金18019元以及电费押金1072元。租赁期满后，原告已将所租房屋返还给被告，并结清了所有费用。被告于2019年7月18日返还部分租赁押金，金额为21280.62元。被告至今拒绝退还原告剩余房屋租赁押金、管理费押金以及电费押金，双方协商未果。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：对于租赁保证金101713.38元，管理费押金18019元，电费押金1072元的数额我方认可，对于原告要求被告逾期返还各项费用的损失我方不予认可。原告主张律师费没有发票及相关支付记录，被告不予认可。被告经营困难，希望原告给予宽限期。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《房地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市南山区科苑路某大厦某号楼某单位（涉案房产）出租给乙方使用，租赁面积422平方米，租赁用途为办公；租赁期限自2016年4月2日起至2019年4月1日止；租金每月为61497元，乙方应于每月1日前向甲方交付租金，乙方应于2016年3月23日前交付首期租金61497元；租赁期间，每月物业管理服务费、电话费、空调费、清洁费、水电费等因使用租赁房地产所产生的其他杂费，均由乙方支付，其中物业管理服务费、空调费、清洁费由乙方直接支付给甲方；乙方应于2016年3月23日前向甲方支付两个月租金数额的租赁保证金，即122994元，甲方应向乙方开具收据；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；就任何一方的违约行为，守约方有权要求违约方赔偿损失或支付违约金，另违约方还应承担守约方因依法维权而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；每月租金均为含税租金，甲方需提供租金发票；乙方需支付两个月的管理费、空调费保证金合计18019元，电费保证金两个月共计1072元；从2017年4月2日至2018年4月1日每月租金为66416元整，此金额为甲方含税租金；从2018年4月2日至2019年4月1日每月租金为71729元，此金额为甲方含税租金；及其他内容。原告提交了盖有原告与被告印章的《客户收费明细表》（首次签约）和《客户回单》用于证明原告于2016年3月24日向被告转账支付了租赁押金122994元、管理费押金18019元、电费押金1072元、首月租金61497元、首月管理费9009元，以上合计212591元。2019年7月18日，被告向原告退还部分租赁押金21280.62元。2019年8月7日，被告向原告出具《承诺函》，承诺于2019年8月9日前向原告退还服务保证金10万元。庭审中，原告表示，原告于合同到期后搬离涉案房产，被告至今未向原告退还全部保证金，原告要求被告按照中国人民银行1年期同期贷款利率4.25%上浮30%的标准向其支付利息损失，其要求被告支付至实际付清之日止。原告提交了《租赁合同纠纷案委托代理合同》用于证明其因本案支出律师费14000元；被告对此真实性、关联性均不予认可。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》已到期终止，原告已搬离涉案房产，原告据此诉求被告向其返还其支付剩余租赁保证金101713.38元、管理费押金18019元、电费押金1072元，以上合计120804.38元，于法有据，被告对此亦无异议，本院予以支持。被告未按《承诺书》约定日期向原告返还相应款项，原告存在资金占用期间的利息损失，故被告应自2019年8月10日起向原告支付逾期利息，2019年8月10日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息支付至本判决确定的还款之日止。原告与被告签订的《房地产租赁合同》已到期终止，没有证据证明被告在租赁期限内存在违约行为，原告要求被告向其支付律师费依据不足，且原告未提交发票证明其实际支付了相应金额的律师费，对于原告要求被告向其支付律师费14000元的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市唯办公企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳紫荆汇富投资管理有限公司返还剩余租赁保证金101713.38元、管理费押金18019元、电费押金1072元以及支付逾期利息（以120804.38元为基数，2019年8月10日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息支付至本判决确定的还款之日止）；二、驳回原告深圳紫荆汇富投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528.95元，由原告负担166.32元，由被告负担1362.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一九年十二月十二日书记员 伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。