广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1970号 原告：桂林国奥城投资开发有限公司，住所地桂林市中山北路147号303-2室。 法定代表人：曹衍兵，董事长。 委托诉讼代理人：苏力俭，广西君美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄敏，广西君美律师事务所律师。 被告：苏平，女，1988年5月7日出生，汉族，住广西灵川县。 第三人：桂林银行股份有限公司叠彩支行，住所地：桂林市中山北路109-1号。 负责人：唐爱武。 委托诉讼代理人：苗政豪，男，1995年6月4日出生，汉族，住桂林市象山区。系该行员工。 原告桂林国奥城投资开发有限公司（以下简称：国奥城公司）与被告苏平，第三人桂林银行股份有限公司叠彩支行（以下简称：桂林银行叠彩支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭审理了本案。原告国奥城公司的委托诉讼代理人黄敏、第三人桂林银行叠彩支行的委托诉讼代理人苗政豪到庭参加诉讼,被告苏平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告国奥城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿的银行贷款11009.43元；2.判令被告向原告支付违约金1387.84元(暂计至2019年10月8日，自2019年10月9日起计算至实际还清之日，以11009.43元为计算基数，按每日万分之八计算)；3.判令被告向原告支付律师费5000元；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年2月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告以“首付＋银行贷款”的付款方式向原告购买“国奥城”小区F31栋1-6-03号商品房。《商品房买卖合同》签订后，原、被告及第三人于2017年2月28日共同签订了《个人购房按揭抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”)，原告作为被告的保证人，向第三人提供阶段性担保责任。贷款合同签订后，第三人发放了购房贷款。根据《贷款合同》约定，被告每月都应按期归还按揭贷款。但被告并未按期按期归还按揭贷款，导致原告承担保证责任代被告支付了贷款本息共计13461.74元（该款系第三人于2019年4月30日划扣9629.82元、于2019年6月12日扣划2452.31元、于2019年7月9日扣划1379.61元）。原告数次催促被告归还代偿款项，除2019年7月7日向原告归还2452.31元外，被告尚欠11009.43元未还。原告认为，根据《担保法》第31条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，以及《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第1条第3款关于“买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同）,并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金……出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、诉讼保全担保费、律师费、差旅费、执行费等实现债权的所有费用。”的约定，被告依法应当向原告支付代偿的银行贷款，并按合同约定向原告支付违约金,并承担本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的所有费用。综上,为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告苏平未作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。 第三人桂林银行叠彩支行陈述：对原告的诉请无异议，由法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案以下法律事实： 原、被告双方于2017年2月17日签订《商品房买卖合同》，被告以“首付＋银行贷款”的付款方式向原告购买“桂林国奥城”小区F31栋1-6-03号商品房。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条第3款约定：买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同）,并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金……出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、诉讼保全担保费（含诉讼财产保全责任保险保费）、律师费、差旅费、执行费等实现债权的所有费用。《商品房买卖合同》签订后，原、被告及第三人于2017年2月28日共同签订了《个人购房按揭抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”)，第三人向被告提供按揭贷款，原告作为被告的保证人，向第三人提供阶段性担保责任。根据《贷款合同》的约定，被告每月都应按期归还按揭贷款，但被告未按约归还银行贷款，导致原告承担保证责任，第三人于2019年4月30日划扣9629.82元、于2019年6月12日扣划2452.31元、于2019年7月9日扣划1379.61元。2019年7月7日，被告已向原告归还2452.31元，截止2019年10月8日，被告苏平欠原告代偿贷款本息11009.43元，违约金1387.84元。原告数次催促被告归还被第三人扣划的代偿款项，但均未果，遂诉至法院。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，以及《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条第3款的约定，被告应当向原告支付代偿的银行贷款本息11009.43元及按合同约定向原告支付违约金及律师代理费。原、被告双方虽约定了由被告承担律师代理费，但没有约定具体数额，本案诉讼标的仅为17403.16元，而收取律师代理费5000元明显过高，本院参考《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对律师费作适当调整为1000元。因本案未产生保全费，故对原告要求被告支付保全费的请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏平向原告桂林国奥城投资开发有限公司支付代偿的银行贷款本息11009.43元； 二、被告苏平向原告桂林国奥城投资开发有限公司支付截止至2019年10月8日的违约金1387.84元及后期违约金（违约金计算：以11009.43元为基数，自2019年10月9日起按每日万分之八计至还清款项之日止）； 三、被告苏平向原告桂林国奥城投资开发有限公司支付律师费1000元。 本案案件受理费235元(原告桂林国奥城投资开发有限公司已预交)，适用简易程序减半收取117.5元，由原告桂林国奥城投资开发有限公司负担27元，被告苏平负担90.5元，另117.5元由本院退回原告桂林国奥城投资开发有限公司。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费235元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 龙 军 二〇一九年十二月十九日 书记员 张慧林