浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初4323号 原告：李政，男，1989年8月8日出生，汉族，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：方小飞，浙江泽道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周珊，浙江泽道律师事务所律师。 被告：上海鸿献物业管理有限公司，住所地：上海市松江区小昆山镇港业路216号。 法定代表人：夏军，执行董事。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 原告李政与被告上海鸿献物业管理有限公司（以下简称鸿献公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理。被告在答辩期内依法提出管辖权异议，本院于2019年9月23日依法裁定驳回管辖权异议，后被告不服本院裁定，向杭州市中级人民法院提起上诉，杭州市中级人民法院依法裁定驳回上诉。原告向本院起诉要求被告鸿献公司支付款项741万元并承担该款自2018年11月3日起至还清之日止的利息（利息按年利率24%计算，暂算至2019年9月2日止为148.2万元）。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告的代理人方小飞、被告的代理人杨生泉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李政诉称，2009年10月21日，浙江安吉竹艺置业有限公司通过拍卖方式取得位于安吉县经济开发区塘浦高坝浪地块。2013年6月24日，杭州市中级人民法院作出（2012）浙杭执民字第399-3号执行裁定书，裁定将浙江安吉竹艺置业有限公司所有的位于安吉经济开发区塘浦工业园区的二宗国有出让商业、住宅土地使用权抵债给中国建设银行股份有限公司杭州之江支行，以偿还所欠债务。2018年6月30日，中国建设银行股份有限公司杭州之江支行将上述二宗土地委托浙江佰诚拍卖有限公司进行拍卖。被告鸿献公司委托陆耀军竞拍上述土地使用权，陆耀军竞拍成功。2018年10月30日，被告鸿献公司向原告出具一份付款约定，约定除已付拍卖公司款项外，欠余款741万元，分二次由被告委托上海鸿运置业有限公司支付给李政，付款期限为2018年11月2日前。逾期后，被告未能支付，故起诉。 原告李政为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、竞拍申请书、挂牌成交确认书、出让合同、土地使用证各一份（均为复印件），拟证明浙江安吉竹艺置业有限公司通过拍卖方式取得涉案土地使用权等事实； 2、执行裁定书、协助执行通知书各一份（均为复印件），拟证明涉案土地经法院执行抵给中国建设银行股份有限公司杭州之江支行等事实； 3、拍卖公告一份（复印件），拟证明银行将上述土地拍卖等事实； 4、付款约定、说明各一份（均为原件），拟证明被告尚欠原告741万元的事实。 被告鸿献公司辩称，原告诉请无事实和法律依据，被告2018年10月30日出具付款约定是基于陆耀军在2018年7月16日竞拍安吉经济开发区二宗国有土地使用权时垫付了保证金400万及其他陆耀军所称的已缴纳给拍卖公司其他费用前提下出具。2018年10月30日后，基于拍卖公司对拍卖保证金及其他费用并不用于抵扣被告应当支付的土地拍卖款和拍卖佣金，故原告所称的741万元无事实依据，请求法庭驳回原告所有诉请。 被告鸿献公司向本院提供了以下证据： 1、拍卖公告一份（复印件），拟证明被告竞拍的土地于2018年6月30日通过浙江佰诚拍卖有限公司公开拍卖。竞拍日为2018年7月16日，拍卖参考价为4059万元。参拍保证金为400万元，标的物交易所产生的税费及费用全部由买受人承担。同时证明拍卖保证金在2018年7月13日前缴纳。 2、国家企业信用信息公示系统一份（打印件），拟证明被告于2018年8月27日登记设立，同时证明在2018年7月16日拍卖涉案土地时，被告还未设立，即拍卖保证金是由陆耀军支付，佣金也应由陆耀军缴纳，而不是被告。 3、拍卖成交确认书一份（复印件），拟证明被告于2018年8月29日取得涉案土地拍卖竞得，成交价为4059万元的事实。 4、土地拍卖成交款及拍卖佣金支付凭证（复印件提供原件核对），拟证明被告支付拍卖公司第一笔款项为2018年10月31日500万，即在被告向原告出具付款凭证第二天，2018年11月15日分别付了1000万、1500万两笔款项，2018年11月16日付了500万和拍卖佣金2029500元，同时证明原告所称10月30日已缴纳拍卖公司的款项未抵扣，全部是由被告所缴纳的事实。 5、不动产权证（复印件提供原件核对），证明涉案土地按照拍卖公告要求，已经办理至建设银行杭州之江支行名下，现在已经办理至被告名下的事实。 6、建设银行情况说明、发票交接清单及税款缴纳凭证和发票（均为复印件），拟证明涉案土地所有税款（包括建设银行应交纳的税费）已全部由被告缴纳。被告已按拍卖公告要求全部履行完毕，原告未垫付任何款项的事实。 证据的分析与认定：一、被告对原告提供的证据1、2、真实性、合法性均无异议，但认为与本案无关联性；对证据3、三性均无异议，但认为该份证据恰证明了陆耀军在2018年7月13日中午12点之前曾向拍卖公司支付保证金400万元的事实；对证据4、真实性无异议，但对原告证明内容有异议，该付款约定明确除已支付拍卖公司款项外欠741万，这是针对陆耀军在2018年7月13日至2018年10月30日前因涉案拍卖的土地已经支付的相关款项，但该款项并不用于被告抵扣拍卖土地款和相关费用，同时除了400万保证金，陆耀军至今未向被告出示另341万元的付款凭证，故被告认为付款约定中欠款余款实际不成立。本院对原告提供的证据的真实性均予以采信。二、原告对被告提供的证据真实性均无异议，但认为证据4不能证明原告所交纳的款项未予抵扣的事实，经审查异议不能成立。本院对被告提供的证据均予以采纳。 综合上述证据和当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2013年6月24日，杭州市中级人民法院作出（2012）浙杭执民字第399-3号执行裁定书，裁定将浙江安吉竹艺置业有限公司所有的位于安吉经济开发区塘浦工业园区的二宗国有出让商业、住宅土地使用权抵债给中国建设银行股份有限公司杭州之江支行，以偿还所欠债务。2018年6月30日，中国建设银行股份有限公司杭州之江支行将上述二宗土地委托浙江佰诚拍卖有限公司进行拍卖。2018年7月16日，陆耀军竞拍成功。2018年8月27日，被告鸿献公司成立，经双方协商，陆耀军将中拍的土地使用权转移给被告鸿献公司，同年8月29日，被告鸿献公司与拍卖公司签订成交确认书。2018年10月30日，被告鸿献公司向原告出具一份《付款约定》，约定除已付拍卖公司款项外，欠余款741万元，分二次由被告委托上海鸿运置业有限公司支付给李政。2019年3月15日，陆耀军出具说明，说明《付款约定》中的741万元款项归属原告李政所有。因被告鸿献公司未能支付上述款项，故成讼。 另查明：被告鸿献公司已付清涉案土地拍卖款、佣金和相关费用，涉案土地使用权已于2019年11月26日登记在被告鸿献公司名下，权证号为浙（2019）安吉县不动产权第0028660号和浙（2019）安吉县不动产权第0028661号。 本院认为，被告鸿献公司于2018年10月30日出具的《付款约定》系双方当事人的真实意思表示且不损害第三人的合法权益，应属合法有效，被告鸿献公司未按约履行自己的义务，属违约，应承担相应的民事责任。原告李政现要求被告鸿献公司支付欠款741万元的诉请，于法有据，本院予以支持。原告诉请中有关利息的计算标准有误，本院根据法律规定依法予以调整。被告鸿献公司在庭审中关于因陆耀军先期交纳的款项不能抵扣被告应交纳的土地款，故欠款实际不成立的辩解，没有提供证据加以证明且无事实依据；况且被告鸿献公司在签订《付款约定》之前，未向拍卖公司了解是否能够抵扣款项如此巨大的事项且事后未行使撤销权，也不符合常理。故对被告鸿献公司的辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告上海鸿献物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李政欠款741万元并承担该款自2018年11月3日起至还清之日止按年利率6%计算的利息（暂算至2019年9月2日利息为37.05万元）。 二、驳回原告李政的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74044元，减半收取37022元，申请保全费5000元，合计42022元，由原告李政负担3890元，被告上海鸿献物业管理有限公司负担38132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  唐高 二〇一九年十二月二十四日 书记员  邵露 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。