四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初728号 原告（反诉被告）：刘强，男，汉族，1983年9月2日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：宋丽娜，四川旭兴律师事务所律师。 被告：四川远胜建设有限公司，住所地成都市金牛区西安中路8号1幢1楼1号。 法定代表人：李会英，总经理。 委托诉讼代理人：倪政，四川律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川民德房地产开发有限公司，住所地四川省内江市东兴区栖霞路396号绿岛银座2幢一楼。 法定代表人：李培松，总经理。 委托诉讼代理人：张鸿文，四川建设律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨科，四川建设律师事务所律师。 第三人：周世全，男，汉族，1951年6月19日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：周奕，四川杰中律师事务所律师。 第三人：唐明，男，汉族，1964年1月7日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：吉康，四川旭兴律师事务所律师。 第三人：林洪高，男，汉族，1952年10月9日出生，住四川省金堂县。 原告（反诉被告，以下还称原告）刘强与被告四川远胜建设有限公司（简称远胜公司）、被告（反诉原告，以下还称被告）四川民德房地产开发有限公司（简称民德公司）及第三人周世全、唐明、林洪高合同纠纷本反诉一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理期间，刘强的委托诉讼代理人宋丽娜，远胜公司的委托诉讼代理人倪政，民德公司的委托诉讼代理人张鸿文、杨科，唐明的委托诉讼代理人吉康，周世全的委托诉讼代理人周奕到庭参加诉讼；第二次开庭审理期间，刘强的委托诉讼代理人宋丽娜，民德公司的委托诉讼代理人张鸿文、杨科，周世全的委托诉讼代理人周奕，唐明的委托诉讼代理人吉康及第三人林洪高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘强在本诉中提出如下诉讼请求：远胜公司、民德公司将《抵偿协议》所载房屋登记至刘强名下[房屋包括：内江市东兴区星桥街222号绿岛银座3B幢1-1号（内江市房预字第2015511460）、3B幢1-2号（内江市房预字第2015511461号）、3B幢2-1号（内江市房预字第2015511462号）、3B幢2-2号（内江市房预字第2015511463号）]。事实及理由：因远胜公司及民德公司到期不能支付原告及第三人的款项，2014年7月12日，原告及第三人与民德公司签订《抵偿协议》，约定民德公司以其开发的房屋作为抵偿。后各方签署了《抵偿交接书》，将抵偿房屋进行了交付。房屋交付后，原告及第三人对抵偿房屋作了明确的约定，并于2016年1月11日订立了书面协议。抵偿的房屋中，除经原告及第三人同意售卖并将款项支付给原告及第三人的房屋外，其余房屋的产权并未登记至原告及第三人名下。后原告多次催促，被告均未予以办理。综上，原告提出上述诉讼请求。 被告远胜公司答辩称，远胜公司与刘强等人签订的《抵偿协议》非真实意思表示，请求法院驳回刘强的诉讼请求。 被告民德公司反诉中提出如下诉讼请求：判令刘强将案涉房屋[房屋包括：内江市东兴区星桥街222号绿岛银座3B幢1-1号（内江市房预字第2015511460）、3B幢1-2号（内江市房预字第2015511461号）、3B幢2-1号（内江市房预字第2015511462号）、3B幢2-2号（内江市房预字第2015511463号）]恢复原状，立即协助民德公司解除上述房屋的网签备案及预告登记。事实及理由：周世全及唐明、刘强、林洪高均系民德公司原股东。2012年9月18日，唐明将其持有的民德公司10%的股权转让给远胜公司。周世全、刘强、林洪高也将其各自持有的民德公司10%的股权分别转让给案外人夏祥瑞及远胜公司。2012年10月16日，民德公司出具《担保承诺书》，为远胜公司应付的股权转让款提供担保。后周世全、唐明、刘强、林洪高与民德公司于2014年7月12日、2014年10月11日分别签订《抵偿协议》及《抵偿补充协议》。民德公司出具的《担保承诺书》《抵偿协议》及《抵偿补充协议》均未通过股东会决议。民德公司依法拥有独立的财产权，唐明、远胜公司恶意操控民德公司为实现个人目的致使民德公司承担股权转让款支付义务的行为已违反了民德公司的章程，违反了公司法及合同法的强制规定，也严重侵害了民德公司的财产权、其他债权人及其股东的利益。民德公司为其原内部股东之间的股权转让款承担支付义务的行为与约定，已构成原股东抽逃出资、原股东侵占公司财产、公司回购自己股份等。综上，民德公司提出上述反诉请求。 第三人周世全、刘强的与原告刘强的意见一致。 第三人林洪高陈述称，民德公司抵偿给林洪高的房屋已实际履行，已经办理了房屋产权证并实际交付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月19日，唐明作为甲方，远胜公司作为乙方，双方签订无名合同一份，载明：甲、乙双方拟共同投资开发内江市北段三桥、四桥土地整理项目Ａ-5地块。资金筹集及投资：双方约定本项目投入项目资本金一亿五千万元的资本金时，双方对等投入。项目资本金投入进度双方按保证开发进度的原则共同确定分批到款额度和期限：甲、乙方须于2011年7月3日前将各自应到位的竞拍保证金（各一千五百万，共三千万）付至乙方开立的竞拍保证金账户，竞得土地后六十日内双方按出资比例到位全部应投入的项目资本金。以乙方名义参与土地竞拍，拍得土地后设立开发机构。开发机构法定代表人由甲方出任，监事由乙方委派，执行经理由甲方提名乙方审查同意后公司聘用。双方开立本项目竞拍保证金账户，由双方预留印鉴共管。财务管理：出纳由甲方指派，会计由乙方指派；银行账户和货币资金由双方共同控制，乙方负责开支审核，甲方负责开支审批；协调性开支，事前双方议定，经办人垫支，事项办理成功后由甲方出具凭证按财务制度报销。聘用人员工资方案、营销机构聘用和其他单笔超过十万元的开支由甲方提出方案，经双方同意后办理。利润分配：项目实行单独核算、自负盈亏，项目利润按出资比例甲、乙方各分配50%。甲方权益与义务：1.甲方指派开发机构的经理，全面管理和负责项目的开发；2.负责工程监理机构的聘用；3.全面负责工程建设管理；4.甲方及甲方指派或者提名人员必须严格遵行公司章程、财务制度、双方议定事项和本协议约定并接受监事的监督。乙方权益与义务：1.本项目工程由乙方承建。工程按四川省2009清单计价定额计价，工程取费减让10%；工程由乙方垫资修建至预售形象进度。取得预售许可证后一个月内，付清工程款的70%；以后每月同期同方式支付工程款；逾期未付清工程款的，按月息2%计息。垫资不计息，土地竞拍成功后另行签订施工合同。2.乙方负责协调相关部门，保证规划报建等工作顺利进行。3.乙方指派副经理一名，主管规划方案编制和报批。规划方案由双方共同审查同意后报批。违约责任：未按双方确定期限足额到位项目资本金的，按欠到位资金额日付对方千分之一违约金。违约动用资金额，按动用额日付对方千分之二违约金。甲方及甲方提名、指派违反公司章程、财务制度和本协议约定且拒不执行监事纠正意见的，相应人员自动免职，相应职位由乙方指派人员担任。 2011年7月20日，唐明、杨进模、林洪高、刘强、周世全五人共同签署《合资入股协议书》，载明：鉴于2011年7月14日投资人各方委托唐明与远胜公司共同竞拍位于内江市土地整理项目Ａ5地块41亩使用权，并组建民德公司开发利用该土地，为了使项目能够顺利实施，投资人各方经过协商，达成如下协议。一、投资额和分配，投资人各方平均出资，各占10%，合计占项目总投资的50%，远胜公司占50%。1.各投资人的具体出资时间和金额根据项目进度及时到位，不得延误。2.收益分配按投资额的比例承担风险和盈利。二、投资人各方同意并委托唐明代表大家与远胜公司的实施。唐明与远胜公司之间订立的合作协议，对各投资人具有法律约束力。三、项目实施过程中，个投资人不得退出投资股份，转让股份需经共同协商，转让时，其他投资人有优先受让权。四、投资人会议，初步商定每三个月或半年召开一次项目实施工作情况会议，临时会议由唐明召集，会议决议按五分之三通过生效，会议的重大决议各投资人必须执行。五、违约责任。1.中途退股的，不得要求退还投资款，并赔偿由此造成的损失。2.不按时出资的，每天按出资额的千分之二承担违约金。其他人协助借款时，按实际借款利息仍由违约方承担。 2011年7月14日，民德公司召开股东会，唐明及远胜公司委派人夏宜立参加，股东会决议如下：1.审议通过公司章程共计十一章四十七条；2.选举唐明为公司执行董事，法定代表人，任期三年；3.聘任唐明担任担任公司经理，聘期三年；4.选举夏宜立为公司监事，任期三年；5.同意股东会决定每半年召开一次会议，讨论公司经营方针、财务收支等情况。该股东会决议有唐明签字及远胜公司加盖公章。在同日由唐明及远胜公司签字、盖章的民德公司章程中，与本案有关的内容为：第六条，本公司由两个股东共同出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司享有由股东投资形成的全部法人产权，并依法享有民事权利，承担民事责任，具有企业法人资格。第七条，公司注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币。公司注册资本为在公司登记机关依法登记的全体股东认缴的出资额，公司的实收资本为全体股东实际交付并经公司登记机关依法登记的出资额。第八条，股东名称、认缴出资额、实缴出资额、出资方式、出资时间、一览表：远胜公司认缴出资额500万元，实缴出资额500万元，出资时间2011.7.14，出资比例50%；唐明认缴出资额500万元，实缴出资额500万元，出资时间2011.7.14，出资比例50%。 2012年9月18日，唐明（甲方）作为出让方，夏祥瑞（乙方）作为受让方，钟晓岚（丙方）和远胜公司（丁方）作为担保方，共同签署《股权转让协议》一份，协议内容为：唐明、远胜公司共同出资1000万元设立民德公司，双方分别持有民德公司500万元股权，各占注册资本金的50%。一、唐明将其拥有民德公司100万元股权（占注册资本1000万元的10%）转让给远胜公司，转让费为3300万元，转让税费由夏祥瑞负责交纳。三、转让费支付方式和时间：分四次支付，第一次，本协议签订之日起二十日内夏祥瑞支付唐明400万元；第二次，2013年3月31日前夏祥瑞支付唐明1300万元，逾期按每月2.68%计息；第三次，2013年12月31日前夏祥瑞支付唐明800万元，逾期按每月2.68%计息；第四次，2014年12月31日前夏祥瑞付清余款800万元，逾期按每月2.68%计息。四、各方同意指定唐明为民德公司法定代表人直到夏祥瑞完全履行本协议约定义务，法定代表人监管民德公司资金收支流向，确保唐明权益不受损害。甲方会同投资债权出让方共同指派一人担任民德公司出纳管理现金。五、乙方付款担保：（一）未付清约定款项前，唐明以其全部财产及在民德公司拥有的股权和权益保证履行本协议约定义务。（二）钟晓岚以其全部家庭财产为夏祥瑞履行本协议约定义务提供连带担保责任，远胜公司以公司全部资产为夏祥瑞履行本协议约定义务提供连带担保责任，担保期限为受让方付清转让费为止。（三）未按期付款，远胜公司同意以民德公司开发的“绿岛银座”项目房产每平方米3500元抵偿转让方（以未付款额为限）。但是，远胜公司可以在12个月内按同价赎回并支付利息。六、本协议生效后，唐明拥有民德公司90万元（占公司注册资本的9%）变更登记到夏祥瑞名下，夏祥瑞付清全部转让费后，余下的唐明拥有民德公司10万元（占公司注册资本的1%）变更登记到夏祥瑞名下。……八、本协议发生纠纷协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。各方当事人在协议尾部签字、盖章。 2012年9月18日，周世全作为出让方，远胜公司作为受让方，钟晓岚作为担保方，共同签署《投资权益转让及补偿协议》一份，协议内容为：唐明以自然人股东与企业法人远胜公司共同出资1000万元设立民德公司，唐明和远胜公司分别持有民德公司500万元股权，各占注册资本1000万元的50%，出让方以唐明名义向民德公司的内江市东梧北路土地整理项目A-5地块开发项目（绿岛银座项目）投资1700万元。经出让方和受让方协商，就绿岛银座项目的投资转让达成如下协议：一、甲、乙双方及注册股东唐明共同确认乙方投入的1700万元为绿岛银座项目投资权益，仅拥有绿岛银座项目的债权和利润分配权。二、受让方以3300万元收购和补偿出让方绿岛银座项目投资1700万元及其相应权益，税费由受让方负责交纳。转让绿岛银座项目投资及权益后，出让方不再对唐明、绿岛银座项目和民德公司享有权益。三、转让费支付方式及时间：转让费3300万元分四次支付，第一次，本协议签订之日起二十日内受让方支付出让方400万元；第二次，2013年5月31日前受让方支付出让方1300万元；第三次，2013年12月31日前受让方支付出让方800万元；第四次，2014年12月31日前付清余款800万元。受让方逾期未按约定付清转让费的，按欠付额以月2.68%支付给出让方计息；受让方提前支付转让费的，出让方按提前支付额以月2.86%支付受让方利息。四、双方同意指定唐明为民德公司法定代表人，监管民德公司资金收支流向，确保出让方权益不受损害，出让方共同指派一人担任民德公司出纳管理现金。五、受让方付款担保：（一）未付清约定款项前，受让方以其全部资产及在民德公司拥有的股权和权益保证履行约定的投资转让义务，受让方为出让方办理股权质押（抵押）。（二）担保方以其全部家庭财产为受让方履行本协议约定义务提供连带担保责任。担保期限为受让方付清转让费为止。（三）未按期付款，受让方同意以民德公司开发的绿岛银座项目项目房产每平方米3500元抵偿转让方（以未付款额为限）。但是，远胜公司可以在12个月内按同价赎回并支付利息。六、出让方按本协议转让绿岛银座项目投资获得的对受让方的权益不得转让给第三方。……八、本协议发生纠纷协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。出让方、受让方、担保方均在协议尾部签字、盖章，唐明作为注册股东，也在协议尾部签字确认。 同日，刘强、林洪高也分别与远胜公司、钟晓岚签署《投资权益转让及补偿协议》各一份，其中林洪高的协议的主要内容与周世全签署的协议内容一致；刘强的协议转让价款为2700万元，转让费支付时间为协议签订后十日内支付1000万元，2013年8月1日前支付1700万元。 2012年9月21日，民德公司召开股东会，唐明、夏祥瑞及远胜公司委派人夏宜立参加，股东会决议如下：1.一致同意夏祥瑞加入股东会；同意股东唐明将持有公司100万元的股权转让给夏祥瑞；同意股东唐明将持有公司300万元的股权转让给远胜公司。变更后各股东出资比例为：远胜公司800万元，占注册资本80%；唐明100万元，占注册资本10%；夏祥瑞100万元，占注册资本10%。2.其他事项不变。3.一致同意修改公司章程。2012年10月15日，由唐明、夏祥瑞及远胜公司签字、盖章的民德公司章程中，与本案有关的内容为：与本案有关的内容为：第六条，本公司由3个股东共同出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司享有由股东投资形成的全部法人产权，并依法享有民事权利，承担民事责任，具有企业法人资格。第七条，公司注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币。公司注册资本为在公司登记机关依法登记的全体股东认缴的出资额，公司的实收资本为全体股东实际交付并经公司登记机关依法登记的出资额。第八条，股东名称、认缴出资额、实缴出资额、出资方式、出资时间、一览表：远胜公司认缴出资额800万元，实缴出资额800万元，出资比例80%；唐明认缴出资额100万元，实缴出资额100万元，出资比例10%；夏祥瑞认缴出资额100万元，实缴出资额100万元，出资比例10%。 2012年10月16日，民德公司向唐明、周世全、林洪高、刘强出具《担保承诺书》一份，载明：你四人于2012年9月18日与远胜公司、夏祥瑞签订的股权转让协议和投资权益转让及补偿协议，民德公司自愿为受让方远胜公司及夏祥瑞履行股权转让协议和投资权益转让及补偿承担连带清偿责任，若远胜公司及夏祥瑞未按转让协议履行，民德公司自愿用在内江市开发的“绿岛银座”的住房及营业房等相关资产抵偿远胜公司及夏祥瑞欠你们四人的转让费及应承担的资金利息。 2014年7月12日，唐明（含共同投资人林洪高、周世全、刘强）作为甲方，远胜公司作为乙方，民德公司作为丙方，三方共同签署《抵偿协议》一份，主要内容为：甲、乙双方系丙方股东，甲方于2012年9月18日与乙方签订《股权转让协议》，由乙方受让甲方及共同投资人持有丙方40%的股权及投资，转让总金额共计13200万元，签订本协议前乙方已支付甲方6430万元，尚欠6770万元，另补偿甲方利息100万元。后因市场行情变化，乙方未按约履行，现也无法一次性给付，乙方在征得甲方谅解的情况下，经三方协商，达成如下抵偿协议：一、乙方自愿以丙方在内江开发的绿岛银座商住楼剩余可销售房屋抵偿所欠甲方转让金。住房单价4500元/平方米，营业房二楼为9000元/平方米。不足部分以乙丙方房屋销售回款支付。甲方要求对抵偿房屋进行网签，乙丙方无条件出具相关手续。二、抵偿房屋销售所产生的税费：住房售价4500元/平方米以内所产生的税费由乙丙方承担，超出部分由甲方按13.6%承担；二层营业用房售价9000元/元以内所产生的税费由乙丙方承担，超出部分由甲方按13.6%承担。三、抵偿的资产若要以丙方的名义销售时，乙丙方必须无条件配合。乙丙方将丙方在银行开设的网银交由甲方保管、使用，甲方自行负责支付抵偿物销售回款并告知丙方；甲方保证在三个工作日内将属于乙丙方的款项转到乙方账户。四、本协议签订之日起三日内，甲方应无条件配合乙方办理变更丙方法定代表人为乙方指定人员和股权变更登记事项。五、股权转让所涉及的税费及其他相关费用由乙丙方承担。六、本协议生效之日起，甲方不再是丙方的股东和投资人，甲方无权干涉乙丙方的一切经营活动（不含交由甲方使用的账户）。七、甲方与乙方签订的一切协议予以作废，不再履行，以本协议为准。九、履行本协议若发生争议协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院解决。在协议中，附有抵偿物清单。 2014年7月31日，由唐明、夏祥瑞及孙宏岭签字的民德公司章程中，与本案有关的内容为：第四条，本公司由3个股东共同出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司享有由股东投资形成的全部法人产权，并依法享有民事权利，承担民事责任，具有企业法人资格。第七条，公司注册资本为1000万元人民币。第八条，股东名称、认缴出资额、实缴出资额、出资方式、出资时间、一览表：孙红岭出资额800万元；唐明出资额100万元；夏祥瑞出资额100万元。 2014年10月11日，唐明作为甲方，民德公司作为乙方，双方签订《抵偿补充协议》一份，内容为：根据2014年7月12日签订的《抵偿协议》作补充如下：一、《抵偿协议》中第一条：乙方自愿以丙方在内江开发的绿岛银座商住楼剩余可销售房屋抵偿所欠甲方及其共同投资人转让金……不足部分以乙、丙方房屋销售回款支付。应更正为丙方自愿以丙方在内江开发的绿岛银座商住楼剩余可售房屋抵偿所欠甲方及其共同投资人转让金……不足部分以乙、丙方房屋销售回款支付。二、截止今日尚欠甲方及其共同投资人借款本金1700万元，还应包干补偿甲方利息71666元，乙方仍自愿用在内江开发的绿岛银座住房及商业房抵偿。其价格按签订的《抵偿协议》中确定的价格执行。 2014年10月18日，唐明作为甲方，远胜公司作为乙方，民德公司作为丙方，三方共同签订《抵偿交接书》一份，主要内容为：一、签订《抵偿协议》后，甲方借入的资金1700万元，加《抵偿协议》确认的乙方欠甲方股权转让款及利息6870万元，累计应抵偿甲方8570万元资产。二、以《抵偿物清单》所列的84套住房、二层商铺、追加的一层商铺以及归丙方所有的8972966元销售回款抵偿乙、丙累计应付甲方的8570万元。四、截止抵偿物交接日2014年10月11日止，乙方还应包干补偿甲方利息71666元。同日，唐明与夏宜立签署《法定代表人身份移交确认书》一份，载明：唐明从2011年民德公司成立之日起担任法定代表人至今，虽主持该公司全面公司，但实际上是由公司监事夏宜立负责具体的经营管理事务以及财务和账务的管理和支配，经公司及全体股东确认：唐明在任法定代表人期间，个人没有侵占和挪用公司财物，也没有对外产生过任何债权债务，严格履行了法定代表人的职责，维护了公司及股东的合法权益。现唐明将公司印章、相关证照及法定代表人身份移交给公司监事夏宜立。从签订法定代表人移交确认书之前的任何因职务行为产生的事宜与唐明无关由民德公司负责，之后由接收人夏宜立全权负责处理，并办理法定代表人变更事宜。唐明在移交人处签字，夏宜立在接收人处签字。 2014年10月20日，民德公司召开股东会并形成股东会决议：1.同意并通过修改后的公司章程；2.变更公司法定代表人、股东、股权、任职：（1）同意股东唐明（自然人股东）将其所有的在公司的100万元股权（占注册资本10%）全部转让给潘菊珍，唐明退出股东会。（2）同意免去唐明公司执行董事（即法定代表人）职务，选举潘菊珍为执行董事（即法定代表人），任期三年。（3）同意解聘唐明公司经理职务，聘任潘菊珍为经理，任期三年。出席股东会的唐明、孙宏岭、潘菊珍、夏祥瑞在股东会决议上签字。 2015年1月5日，民德公司向唐明、周世全、林洪高、刘强出具《承诺书》一份，载明：一、本公司承诺于2016年1月5日将你们所购绿岛银座一期房屋五栋2楼2号住房和一起商业门面3A、3B栋共计16个商铺，商铺合计面积3284.9平方米全部交付给你们。二、本公司承诺于2016年3月8日前将上述门市街道面按设计、施工要求完成铺装。若未按时完成街道面铺装，本公司愿承担违约金100万元。 2015年2月12日，唐明、周世全、林洪高、刘强作为原告，向成都中院起诉远胜公司、民德公司，诉讼请求为：1.判决原、被告2014年7月12日及10月11日签订的抵偿协议和10月18日的抵偿协议交接书有效；2.判决被告给付原告欠款19335912元。调解书载明：原告起诉认为，唐明系民德公司注册股东，于2012年9月18日退股，与被确认为共同投资人的周世全、林洪高、刘强四人各占民德公司股权10%，原告四人同时退股时被确认每人退股所享有的股权权益收益各为3300万元，合计1.32亿元。原、被告签订股权转让及投资权益转让和补偿协议后，远胜公司及夏祥瑞未按约定履行义务。2012年10月16日，民德公司向原告四人出具担保承诺书，自愿用该公司在内江市开发的绿岛银座的住房及营业房等相关资产抵偿远胜公司及夏祥瑞欠原告四人的转让费及利息。被告陆续向原告四人支付转让费6430万元后，仍无法按协议履行。2014年7月12日，原、被告核算，被告尚欠股权转让费6770万元，另补偿原告四人利息共100万元，合计6870万元并达成抵偿协议。2014年10月11日，原、被告又达成抵偿补充协议。之后，为确保项目顺利交付业主，原告四人又借款给被告1700万元，并于2014年10月18日办理了抵偿交接书及相关附件，明确了原告四人应收款项为85771666元，民德公司自愿用在内江市开发的绿岛银座商住楼剩余可售房屋抵偿所欠原告四人的上诉款项。原、被告已按2014年7月12日、10月11日达成的抵偿协议及补充协议和2014年10月18日签订的抵偿交接书履行，后被告经原告同意售出74套住房，原告已经收到部分住房出售款，原告还剩10套住房（面积1186.47平方米）和16间商铺（面积3284.90平方米）未出售，对未出售的住房10套和商铺16间已由民德公司网签给原告四人，原、被告按网签合同办理相关手续。经核算，截止2015年2月4日被告还应支付原告四人19335912元。被告远胜公司、民德公司对原告四人起诉的事实无异议。经成都中院调解，各方当事人达成如下调解协议：一、远胜公司、民德公司尚欠周世全、唐明、刘强、林洪高19335912元，远胜公司、民德公司应于2015年7月30日前支付；二、周世全、唐明、刘强、林洪高放弃其他诉讼请求。 2015年5月18日，民德公司、远胜公司向唐明、周世全、林洪高、刘强等四人出具《承诺书》一份，载明：远胜公司、民德公司严格按照以前所达成的抵偿协议及法院的调解书执行。二、由于你四人的房屋销售回款要经过民德公司在内江市建行、中行、农行的银行账户，我们无条件将该三个银行的K宝及U盾和民德公司的有效印章交与你四人保管，并支取该三银行账户的所有回款。三、再向你四人的借款，用远胜公司、民德公司的全部财产，以及夏宜立及家人的全部财产作担保。民德公司、远胜公司在该承诺书上加盖了公章，夏宜立、夏宜燕、钟晓岚、潘菊珍等四人在承诺书上进行了签字。 2016年1月5日，唐明、周世全、林洪高、刘强作为甲方，民德公司作为乙方，双方签订《收房确认书》一份，载明：一、甲方确定于2016年1月5日收到甲方所购乙方绿岛银座一期商品房住房2套、门面16个；二、甲方按约定承担超额部分税金348202.77元；三、甲方所购房屋应缴契税费、维修基金及其他相关税费共计2370759.38元，该款从乙方所欠甲方款项中扣除。 2016年1月11日，周世全、林洪高、刘强、唐明等四人签署了关于投资内江绿岛银座项目后续资金回收相关事宜的《会议纪要》，会议纪要中对四人的债权（包括抵偿的房屋）进行了分配。 另，在出资设立民德公司时，唐明所持50%的股份，实际上包括唐明本人的10%及周世全、刘强、林洪高、杨进模四人各10%的股份。杨进模也与远胜公司、民德公司签署过《投资权益转让协议》，后远胜公司、民德公司未全部履行该协议，杨进模于2015年诉至成都中院，经成都中院调解结案。 上述事实，有各方当事人依法举示的证据及在庭审中的陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点系是否应当将案涉房屋登记至刘强名下，对此，本院作出如下评判： 案涉《抵偿协议》《补充协议》及《抵偿交接书》确认，民德公司自愿以其开发的绿岛银座项目的住房及商业用房抵偿给周世全、唐明、刘强等人，是否应当将案涉房屋按照上述协议的约定登记至刘强名下，本院从以下几个方面进行判断： 一、从股权转让的过程来看，在签署《担保承诺书》《抵偿协议》及《补充协议》时，民德公司登记在册的股东包括远胜公司、夏祥瑞、唐明，三人对民德公司抵偿事宜知晓且未提出异议。股权转让后，民德公司通过股东会决议进行了工商登记变更登记。由此可见，全体股东对股权转让及价款支付事宜知晓且无异议，不存在某一方利用股东或公司管理人员身份优势获取不正当利益的情形。民德公司以未召开股东会、唐明等人与远胜公司恶意串通为由而不认可上述协议的抗辩理由本院不予支持。 二、从协议内容来看，《抵偿协议》《补充协议》及《抵偿交接书》中所确认的款项，不仅包括股权及投资收益，还包括唐明、周世全、林洪高、刘强等人借给民德公司的资金1700万元，民德公司在还款时并未进行区分，共同采用以房抵债的方式进行偿还和支付，通盘考虑协议签订和履行的具体情况，民德公司应当按照《抵偿协议》《补充协议》及《抵偿交接书》的内容履行。 三、从已生效法律文书的形成来看，（2015）成民初字第1053号民事调解书及民事调查笔录，确认了通过出售房屋和网签房屋抵偿后，远胜公司、民德公司还应支付唐明、周世全、林洪高、刘强四人19335912元。民德公司和远胜公司对债务金额和抵偿事实无异议。该民事调解书已发生法律效力，对各方当事人应当具有约束力。 四、从其他投资人合同履行状况来看，与唐明、周世全、刘强共同为投资人的林洪高，也系同为（2015）成民初字第1053号民事调解书进行抵偿确认的债权人林洪高，其性质与唐明、周世全、刘强的性质一样。远胜公司、民德公司已经实际履行与林洪高的抵偿，办理了房屋登记手续，完成了《抵偿协议》《补充协议》及《抵偿交接书》所约定的房屋登记协助义务。对于唐明、周世全、刘强而言，同样有权要求民德公司及远胜公司履行《抵偿协议》《补充协议》及《抵偿交接书》的合同义务。 五、从民德公司的注册资本金数额来看。民德公司注册资本为1000万元，但开发绿岛银座项目过程中，唐明（包括周世全、刘强、林洪高、杨进模）及远胜公司投入的资产金额远超过各方当事人应当缴存的出资比例，即使存在以民德开发的房屋抵偿股权转让款，也不宜认定为抽逃出资，不存在违反《公司法》规定的情况。 六、远胜公司辩称，《抵偿协议》并非真实的意思表示，但未举示相应证据予以证明。前文已述，从《抵偿协议》产生及履行来看，远胜公司及民德公司知晓并多次认可《抵偿协议》的内容，故本院认定《抵偿协议》的意思表示真实，远胜公司的抗辩理由不能成立。 综上，民德公司的抵偿行为不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具体约束力，刘强在本诉中主张远胜公司、民德公司房屋登记至其名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；相应的，民德公司在反诉中主张解除上述房屋的网签备案及预告登记的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川远胜建设有限公司、被告（反诉原告）四川民德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于四川省内江市东兴区绿岛银座3Ｂ幢1-1号（内江市房预字第2015511460）、3Ｂ幢1-2号（内江市房预字第2015511461号）、3Ｂ幢2-1号（内江市房预字第2015511462号）、3Ｂ幢2-2号（内江市房预字第2015511463号）房屋协助过户登记至原告（反诉被告）刘强名下； 二、驳回被告（反诉原告）四川民德房地产开发有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费50元，由四川远胜建设有限公司、四川民德房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费50元，由四川民德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  孙泽海 二〇一九年十二月三十日 书记员  唐 璞