江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8244号原告：王娅,女,1974年7月28日出生,汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：殷道飞，江苏高瞻律师事务所律师。被告：王祖纲，男，1977年12月23日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告王娅与被告王祖纲民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序进行审理，后发现有不宜适用简易程序审理的情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王娅及其委托诉讼代理人殷道飞、被告王祖纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娅向本院提出诉讼请求：1.判令被告王祖纲偿还原告王娅借款本金60万元及利息9600元、利息和违约金（以60万元为基数，自2019年7月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判令被告王祖纲承担律师费2万元；3.判令王娅有权就上述（一）、（二）项诉讼请求及王祖纲应负担的诉讼费及实现抵押权的费用，对王祖纲提供的位于南京市玄武区不动产享有优先受偿权；4.判令王祖纲承担保全担保费1700元和本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月3日，王娅作为出借人与王祖纲作为借款人签订《借款合同》一份，约定王祖纲因经营周转需要向王娅借款60万元，借款期限为12个月，自2018年12月3日起至2019年12月2日止，年利率为19.2%，按月付息。合同另约定，借款人如出现违约，出借人有权提前收回借款，借款人未按约定足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日3‰加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。同日，王娅与王祖纲签订《抵押合同》一份，约定王祖纲以其名下位于南京市玄武区不动产为《借款合同》的履行提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、实现债权可能产生的费用（含诉讼费、律师费、担保费等）。2018年12月4日，双方办理了抵押登记手续。2018年12月4日，王娅委托丈夫向王祖纲汇款60万元，王祖纲仅支付了几个月的利息，后再未付款，王娅通过多种方式联系王祖纲还款均未果。为维护自身合法权益，故王娅诉至法院，请求判如所请。被告王祖纲辩称，案涉借款是通过案外人殷辉居间介绍形成借款关系。2018年12月3日双方签订《借款合同》、《抵押合同》并于2018年12月4日办理抵押登记，王祖纲收到王娅汇款60万元当天，预扣了两个月的利息19840元、服务费3万元、杂费2880元，共计52720元。因为殷辉系中间人，王祖纲之后支付了4月至6月的利息，系通过转账支付给中间人殷辉的，每月转账9600元。王娅围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、银行账户明细、结婚证、不动产登记证明、关于要求王祖纲提供还款通知的EMS快递单据及邮件物流信息、《委托代理合同》及律师费发票、担保费发票、不动产登记查询结果证明、登记备案的《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》等证据。王祖纲未提交证据。经质证，王祖纲对王娅提供证据的真实性均无异议，但抗辩未收到王娅邮寄的材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，王娅作为出借人、王祖纲作为借款人签订合同《借款合同》一份，约定王祖纲向王娅借款陆拾万元，即（小写）600000元整的借款。借款期限为12个月，即从2018年12月3日起到2019年12月2日止，借款年利率为19.2%。出借人指定以下银行账户向借款人发放借款：开户行：招商银行南京水西门支行，账号：62×××29，户名：金浩。借款人必须按月付息，每月付息日为2号，借款到期日一次性归还本金。借款人违反合同条款视为违约，出借人有权提前收回已发放的借款，要求借款人立即归还合同项下所欠出借人的全部债务。借款人未按协议约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日千分之三加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定王祖纲以其名下位于南京市玄武区不动产为案涉《借款合同》的履行提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下债务本金人民币陆拾万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以其抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。同日，双方又至南京市住房保障和房产局办理抵押登记，并在该局签订了备案的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，《借款合同》约定的借款数额为90万元，年利率为19.2%，借款期限12个月，自2018年12月3日起至2019年12月2日止。《南京市房地产抵押合同》约定王祖纲以其名下位于南京市玄武区不动产为主债权进行担保。2018年12月4日，王娅取得案涉房屋抵押权，登记的担保债权数额为90万元。王娅与金浩系夫妻关系。2018年12月4日，王娅通过其丈夫金浩尾号为7229的银行账户向王祖纲尾号为2179中国农业银行的账户汇款5万元、55万元。同日，王祖纲向案外人殷辉汇款52720元，殷辉又向金浩账户汇款10240元。后殷辉分别于2019年1月2日、2月2日、3月3日、4月2日、5月2日以银行转账方式向金浩尾号为7229的银行账户汇款9600元。同日，王祖纲签署房押申请费用确认书一份，载明收取的52720元明细如下：利率19840元（第一月和最后一月利息）、服务费30000元、杂费2880元。庭审中，双方一致确认登记备案的《借款合同》记载的90万元是为了确保实现60万元借款本息的需要。王娅、王祖纲认可就案涉借款由案外人殷辉代为支付利息至金浩尾号为7229银行账户的事实。王娅在庭审过程中自愿将借款当日王祖纲汇至殷辉账户的52720元从60万元借款本金中扣除，但认为殷辉当日支付的10240元系52720元的一部分，不应再另计作还款，故其变更诉讼请求的第一项为主张借款本金547280元、利息（以547280元为基数，自2019年5月3日至2019年6月2日，按年利率19.2%计算）、利息和违约金（利息和违约金的总和，以547280元为基数，自2019年6月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。另查明，王娅为催收上述借款，与江苏高瞻律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏高瞻律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费2万元。2019年6月17日，江苏法保诉讼保全担保有限公司为王娅在本案中申请的财产保全提供担保。2019年9月10日江苏法保诉讼保全担保有限公司出具发票，确认王娅支出保全担保费1700元。本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息，如未按约定期限返还，应支付逾期利息。本案中，王娅提供的《借款合同》、银行账户明细等证据，可以证明王娅、王祖纲之间具有借贷合意，且王娅实际于2018年12月4日向王祖纲汇款60万元的事实，现王娅自愿将当日王祖纲汇至居间人殷辉账户的52720元从起出借本金中扣除，殷辉当日向金浩账户汇款的10240元，根据双方庭审陈述及王祖纲签署的房押申请费用确认书，应系52720元中的一部分，故不再重复计算利息，本院确认实际出借本金数额为547280元。殷辉2019年1月2日、2月2日、3月3日、4月2日、5月2日均向金浩账户支付案涉借款利息9600元，故按照547280元的借款本金、年利率19.2%的利率标准，9600元超过每个月按实际剩余本金为基数、年利率19.2%计算的部分，应冲抵借款本金，故截止2019年5月2日，双方剩余的借款本金应为542006.74元。按照双方约定及法律规定，王娅有权主张借期利息、逾期利息和违约金，但逾期利息和违约金计算标准的总和不应超过法律规定的最高限，故王娅主张王祖纲支付2019年5月3日至2019年6月2日期间按年利率19.2%支付的利息及自2019年6月3日起按年利率24%的标准支付利息和违约金，本院予以支持。王娅主张律师费2万元、保全担保费1700元，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。王祖纲以其名下位于南京市玄武区不动产为其向王娅的借款提供抵押担保并办理抵押登记，故王娅对案涉王祖纲名下的不动产在双方约定的抵押担保范围内依法享有抵押权。该不动产在先抵押权为中国建设银行股份有限公司江苏省分行，登记的债权数额为90万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条规定，判决如下：一、被告王祖纲于本判决生效之日起十日内偿还原告王娅借款本金542006.74元、利息（以542006.74元为基数，自2019年5月3日至2019年6月2日，按年利率19.2%的标准计算）、利息和违约金（利息和违约金的总和，以542006.74元为基数，自2019年6月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告王祖纲于本判决生效之日起十日内支付原告王娅律师费2万元；三、被告王祖纲于本判决生效之日起十日内支付原告王娅保全担保费1700元；四、如被告王祖纲未及时履行上述（一）、（二）、（三）项债务，原告王娅有权对南京市玄武区不动产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款，按抵押登记的先后顺序进行优先受偿；五、驳回原告王娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10096元、保全费3770元、公告费300元，共计14166元，由被告王祖纲负担。审 判 长 张 璇人民陪审员 蔡 玲人民陪审员 侯梦玮二〇一九年十二月二十四日书 记 员 周凤娟履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出入境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。