江苏省新沂市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0381民初6403号之一 原告：张新忠，男，1964年10月13日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：张智永，江苏宝同德律师事务所律师。 被告：张玉芹，女，1969年5月15日出生，汉族，住新沂市。 被告：巩建中，男，1968年9月15日出生，汉族，住新沂市。 被告张玉芹、巩建中共同委托诉讼代理人：葛一支，江苏沭新律师事务所律师。 第三人：新沂市北沟街道办事处，住所地新沂市沭东大道68号。 法定代表人：蔡冲，该单位主任。 委托诉讼代理人：王画，女，该单位法律顾问。 第三人：王传丽，女，1969年9月17日出生，汉族，住新沂市。 第三人：王丽，女，1981年7月1日出生，汉族，住新沂市。 第三人：刘建君,男,1978年2月7日出生,汉族,住新沂市。 原告张新忠与被告张玉芹、巩建中，第三人新沂市北沟街道办事处（以下简称北沟街道办）、王传丽、王丽、刘建君租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日、2019年9月24日公开开庭进行了审理。后转为适用普通程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告张新忠及其共同委托诉讼代理人张智永，被告张玉芹、巩建中及其共同委托诉讼代理人葛一支，第三人北沟街道办的委托诉讼代理人王画，第三人王丽、刘建君到庭参加诉讼，第三人王传丽经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张新忠向本院提出诉讼请求：1.判令张玉芹、巩建中给付张新忠拆迁赔偿款等50万元及利息损失（以50万元为基数，自签订拆迁协议之日起，按月利率2%计算至本息付清时止）；2.诉讼费用等由张玉芹、巩建中承担。在本案审理过程中，张新忠将第一项诉讼请求变更为：判令张玉芹、巩建中给付张新忠拆迁赔偿款947027元（即案涉场地附属物价值评估表的第一项、第五项、第六项、第七项、第十一项、第十二项、第十五项只有前面一部分围墙50米左右、第十八项、第十九项、第二十项、第二十一项、第二十二项对应的赔偿款）。事实和理由：张新忠与张玉芹于2010年10月21日签订租赁协议，张玉芹将位于新沂市（新沂市建武装饰材料厂院内）部分土地及房屋租给张新忠使用。租用土地后，张新忠打了地坪等，又购置了混凝土搅拌机等机器设备用于生产。后由于北沟街道办组织对该地块拆迁，对张新忠添置的财产等进行了拆迁补偿，而该款被巩建中私自领取，故巩建中应当将该款给付张新忠。综上所述，请依法支持张新忠的诉讼请求。 张玉芹、巩建中共同辩称，1.2010年10月21日，以张玉芹为甲方，以张新忠为乙方，双方签订租赁协议，约定租赁期限为五年，自2010年11月1日至2015年10月30日，协议第一条约定，如张新忠单方中途退租，赔偿张玉芹损失2万元，协议第六条约定，如张新忠单方面中途退出，张新忠投资的地坪及房屋归张玉芹所有。协议签订后，张新忠打了地坪，但张新忠仅支付2010年度一年的租金及2012年半年的租金，之后便不再支付租金也不再继续经营，张新忠的行为已经表明其退出租赁，且导致张玉芹签订租赁合同的目的无法实现，依据租赁协议约定，张新忠所投资的地坪和房屋应归张玉芹所有，因此拆迁所得补偿款也应归张玉芹、巩建中所有。2.张新忠退出租赁后，搅拌机长期占用张玉芹、巩建中的场地，拆迁时无法与张新忠取得联系，拆迁部门确定搬迁费20万元，但并没有对搅拌机的价值予以补偿，搅拌机是由拆迁部门实施搬迁，费用从搬迁费中扣除，因此张新忠主张搅拌机的损失与张玉芹、巩建中无关。张新忠诉请中只包括地坪和搅拌机等设备损失，对于其庭审中陈述的房屋厕所围墙等，不在本次诉争范围内，因为张玉芹在诉状中并未涉及其庭审中所陈述的房屋厕所围墙等，所以该部分不属本案诉讼范围。3.张新忠租用张玉芹、巩建中场地拖欠租金，至今未付，张玉芹、巩建中保留相关诉讼权利，请求依法驳回张新忠的诉讼请求。 北沟街道办述称，涉案拆迁属于市政工程新沂市中医院搬迁所需，具体负责拆迁的是新沂市北沟街道神山村村民委员会，本案与北沟街道办无关。 王传丽未作述称。 王丽、刘建君共同述称，王丽、刘建君夫妻二人自2016年1月1日至2018年12月31日租用张玉芹、巩建中涉案厂房从事建材生产经营，厂名为新沂市翼妍环保建材厂，该厂注册时间为2017年4月27日。2019年5月，该厂房被北沟街道办征用、拆迁，因厂里正在进行生产经营，故给承租人造成重大经济损失。张玉芹、巩建中原承诺对承租人进行经济补偿，但至今未付。在王丽、刘建君起诉张玉芹、巩建中一案中，王丽、刘建君主张的款项是附属物清单的第二项、第四项、第八项、第九项、第十项、第十一项、第二十一项、第二十二项及停产停业损失。本案张新忠与张玉芹、巩建中的租赁合同纠纷与王丽、刘建君无关联，请依法驳回张新忠的诉讼。 根据双方提交的证据、本院调取的证据及当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：张玉芹、巩建中陈述，巩建中是新沂市建武装饰材料厂的法定代表人，新沂市建武装饰材料厂是个人独资企业，新沂市建武装饰材料厂院内土地和房屋是张玉芹与巩建中的夫妻共同财产。 2010年10月21日，张玉芹作为甲方、张新忠作为乙方，签订租赁协议一份，约定甲方将位于新沂市（原新沂市建武装饰材料厂院内）的部分土地和房屋租给乙方使用，租赁期为5年，自2010年11月1日至2015年10月30日，租用房屋约100平方米，土地8亩，租金每年4万元，一年一付，第一年租金自本协议签订后5日内一次性付给甲方，以后租金每年11月5日前一次性付给甲方，否则视为乙方违约，甲方有权终止本协议。张玉芹、巩建中陈述，上述合同签订当天，张新忠支付张玉芹4万元租金，第二年租金张新忠未按时交纳，当时张新忠称其与王传丽合伙，每人承担2万元租金，张新忠与合伙人崔玲在五星电器门口支付张玉芹2万元租金，王传丽在2012年春节前支付2万元租金，此后租金未予交纳，因双方合同约定如果张新忠未按期交纳租金，视为违约，出租人有权终止协议，故该协议已经终止。张新忠陈述，其与王传丽、崔玲三人约定合伙经营混凝土厂，该厂实际均系张新忠借款投资的，厂建好后，崔玲和王传丽去注册新沂市金盛混凝土有限公司（以下简称金盛公司），崔玲占股45%，王传丽占股55%，原约定公司注册后即与张新忠签订协议，但协议未签订，后该公司由王传丽与崔玲实际经营，张新忠被排除在外。张新忠认可仅实际支付第一年租金和第二年一半的租金，同时表示因张玉芹、巩建中在租期第三年将该场地租赁给王传丽，故无法向张新忠主张租金。 2013年2月6日，巩建中作为甲方、王传丽作为乙方，签订租赁协议一份，约定甲方将位于新沂市（原新沂市建武装饰材料厂院内）的部分土地和房屋租给乙方使用，租赁时间为2012年11月1日起至2013年10月30日止，租赁期限为一年，期满后，如乙方需继续使用，双方再协商，另行签订租赁协议，租金每年4万元，自本协议签订后5日内一次性付给甲方，在租赁期间，乙方应对甲方原有资产加以保护，不得随意更改和破坏，如因生产需要，必须征得甲方同意（必须看书面材料），否则乙方违约，甲方根据原有资产向乙方索赔。对于合同的落款日期，巩建中解释称，当时张新忠和王传丽扯皮，没有人支付租金，合同虽然签订了，但是未支付租金，王传丽直到2013年2月6日才支付4万元租金，故合同落款日期为租金支付之日。 张玉芹作为甲方、刘建君作为乙方签订的租赁协议未注明合同签订日期，双方约定甲方将位于新沂市（原新沂市建武装饰材料厂）的场地、厂房、房屋租给乙方使用，租赁时间为2016年1月1日起至2018年12月31日止，租期为3年。 2019年4月24日，北沟街道办作为拆迁人（甲方），建武装饰材料厂作为被拆迁人（乙方），签订拆迁货币补偿协议，主要约定，涉案被征收房地产属工业用途，被征收房屋建筑面积为3231平方米，乙方合计应得总补偿款3893906元，乙方应于2019年4月27日前必须将涉案房地产腾空交给北沟街道办。该拆迁协议约定的总补偿款中包含附属物评估总价值1240406元（1.夹芯板房116.68平方米，单价300元/平方米，价值为35003元；2.割板机1套，价值500元；3.三相电一户，价值为3000元；4.电线130米，单价10元/米，价值为1300元；5.厕所30.24平方米，单价150元/平方米，价值4536元；6.水池123.77平方米，单价120元/平方米，价值14852元；7.水泥路面5114.85平方米，单价100元/平方米，价值511485元；8.制版机1台，搬迁费为500元；9.托板机1台，搬迁费为500元；10.大型切割机1台，搬迁费为5000元；11.搅拌机1台，搬迁费为500元；12.油罐1个，搬迁费为500元；13.轨道1列，搬迁费为500元；14.深水井2口，单价5000元/口，价值为10000元；15.围墙749.01平方米，单价100元/平方米，价值74901元；16.花树100棵，单价50元/棵，价值为5000元；17.大铁门17.28平方米，单价100元/平方米，价值为1728元；18.夹芯板房277.5平方米，单价300元/平方米，价值为83250元；19.大型机械1套，搬迁费为200000元；20.地磅1吨，搬迁费为1000元；21.基槽1个，搬迁费为1000元；22.保温房100平方米，单价200元/平方米，价值为20000元。另外停产停业损失为265350元。 张新忠主张上述附属物价值评估表中的第1项、第5项、第6项、第7项、第11项、第12项、第15项（前面50米左右围墙）、第18项、第19项、第20项、第21项、第22项是其添附的，并主张相应的拆迁对价。张玉芹、巩建中认可上述附属物价值评估表中的第1项、第7项、第12项、第18项、第19项、第20项、第21项，其他不予认可，同时提出张新忠建造第1项财产时占用了原有围墙，第7项财产中张新忠仅添附1000平方米左右，建造第18项财产时拆除了原有四间瓦房，添附第20项财产时，破坏原有50多米围墙。王丽、刘建君主张上述附属物价值评估表中的第2项、第4项、第8项、第9项、第10项、第11项、第21项、第22项系其二人添附，并主张相应的拆迁对价及停产停业损失。在审理中，对双方重复主张的第11项、第21项、第22项，张新忠表示该三项财产不是自己的，与自己无关。 上述拆迁货币补偿协议签订后，北沟街道办已向巩建中发放部分拆迁款，尚有80余万元款项未发放，原因是巩建中在自行拆除过程中，金盛公司法定代表人王传丽报警，对涉案场地内的搅拌机主张权利，另有德州市齐河县人民法院也提出要将设备拆除运走未果，故该款未继续发放。 另查明，案外人薛艳于2014年3月26日向本院起诉，要求金盛公司、张新忠、崔玲支付林敏向其转让的20万元债权，本院经审理作出（2014）新民初字第00938号民事判决，认定张新忠、崔玲、王传丽原系同一单位同事，2010年10月起，三人开始筹建并注册成立了金盛公司，在筹建期间，崔玲负责筹集资金，张新忠负责购买设备及相关的厂房建设，公司成立始，崔玲使用和保管公章。2011年2月12日，因购买公司设备及建设搅拌楼急需，张新忠、崔玲经手以金盛公司名义向林敏借款20万元。 案外人章友兴于2014年7月2日向本院起诉，要求金盛公司、张新忠支付用于搅拌站的仪器设备货款余款85115元，经审理作出（2014）新商初字第00686号民事判决，判决张新忠偿还章友兴货款85115元，驳回章友兴对金盛公司的诉讼请求。张新忠不服提起上诉，主张其为金盛公司的隐名股东和实际负责人之一，向章友兴购买机器设备在送货清单上签名并支付部分款项，是代表金盛公司履行职务行为。二审期间，张新忠提交2011年1月3日的收条，记载客户名称为张新忠，项目为投资款，加盖了金盛公司的公章，并且尾部收款人和会计处分别签有王传丽、崔玲的姓名。该案中，崔玲出庭陈述，金盛公司2010年11月左右注册成立，注册登记股东为王传丽、崔玲，张新忠实际出资50万元，负责公司的经营运转，崔玲负责公司财务，王传丽不在公司工作，张新忠是代表金盛公司向章友兴购买设备，崔玲经手支付了5万元汇款，现机器设备还在金盛公司。徐州市中级人民法院作出（2015）徐商终字第00240号民事判决，认为张新忠提交的收条反映的是张新忠与金盛公司之间的内部关系，不能证明张新忠有权以金盛公司名义购买该案设备，崔玲的证言是单方陈述，在无其他证据佐证下，真实性无法确认，张新忠可依据与金盛公司之间的真实法律关系另行解决双方之间的纠纷。 案外人谢军于2019年6月20日向本院起诉，要求金盛公司支付乔娜向其转让的30万元债权，张新忠在该案中辩称张新忠、王传丽、崔玲及另一人合伙开设金盛公司，向崔凤借款30万元，借款时王传丽、崔玲均在场，王传丽让张新忠出具借条，称以后由厂里来偿还，张新忠后将该款交给会计崔玲，金盛公司建好后，王传丽变卦，不让张新忠参股，张新忠并未使用该款，该款应由金盛公司和王传丽偿还。本院经审理作出（2019）苏0381民初6151号民事判决，判决金盛公司向谢军偿还借款30万元。金盛公司不服该判决，已提起上诉。 在本案审理过程中，崔玲出庭陈述，2010年10月，张新忠、王传丽、崔玲还有第四个人打算出资建设金盛公司，后第四个人没有出资就退出了。注册公司时，王传丽称由其与崔玲去注册，等金盛公司建好后再签合同把张新忠加进去，后一直没有加。在涉案场地上盖房子、建钢结构、打地坪、购买搅拌楼、实验仪、磅车、罐车均是张新忠出面办理的，其经手约300万元进行了厂房的建设和设备的添置，该300万元张新忠与崔玲均付过。 本院认为，张新忠认可租赁涉案场地并在该场地上建造厂房、添置机器是其与王传丽、崔玲三人为设立金盛公司进行的前期准备，根据现有证据可以证实进行前期准备所支出的资金包含金盛公司对外借款筹集的款项，金盛公司后实际设立并在该场地经营。现该场地拆迁，如对添附的财产主张拆迁利益，主体应为金盛公司，而非张新忠，故张新忠提起本案诉讼主体不适格，张新忠可依据与金盛公司之间的真实法律关系另行解决双方之间的纠纷。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下： 驳回张新忠的起诉。 案件受理费13270元，由本院退还给张新忠。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马会婷 人民陪审员  蒋惠萍 人民陪审员  宋雨莲 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  张旖桐