福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14569号 原告：朱鹭东，男，1974年8月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：叶惠真，福建如浩律师事务所律师。 被告：刘春福，男，1970年3月20日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告朱鹭东与被告刘春福房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。朱鹭东的委托诉讼代理人叶惠真到庭参加诉讼，刘春福经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱鹭东向本院提出诉讼请求：1.刘春福向朱鹭东支付租金17600元及利息（2019年1月25日至2019年4月24日租金13200元，以13200元为基数，自2019年1月18日起算；2019年4月25日至2019年5月24日租金4400元，以4400元为基数，自2019年4月19日起算，均按照月利率2%计算至实际还款之日止)；2.刘春福向朱鹭东支付公共维修金37.3元、代收生活垃圾费6元、水费38.4元、公摊水费24.3元、物业管理费及公摊电费278.7元；3.刘春福承担朱鹭东因追索债务支出的律师代理费6000元；4.本案案件受理费、公告费300元由刘春福承担。事实和理由：2018年10月21日，朱鹭东、刘春福及厦门市思明区瑞祥田园房产中介服务部就房屋租赁事宜签订《租赁合同》一份，约定朱鹭东将坐落于厦门市思明区洪莲西里48号1003室房屋出租给刘春福；租赁期限自2018年10月25日起至2019年10月24日；月租金4400元；朱鹭东在每三个承租月届满时提前七日支付下三个月的租金等；任何一方违反本合同约定的条款或国家和地方法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担；在租赁期间，水、电、电话、物业管理、煤气、闭路、宽带、有线电视等由刘春福使用并负责支付相关费用等。《租赁合同》签订后，朱鹭东将房屋交由刘春福居住使用。因刘春福自2019年1月18日起未能按照合同约定支付后续租金，双方于2019年3月16日签订补充协议一份，约定刘春福拖欠朱鹭东的相关租金需支付利息，月息为2%；相关租金26400元须于2019年4月18日足额付清，若逾期支付，刘春福须向朱鹭东支付相关利息(从2019年1月18日起算)及朱鹭东因追索债务产生的必要费用，包括但不限于律师费、交通费、邮寄费、诉讼费等。现刘春福尚欠朱鹭东房屋租金17600元、公共维修金37.3元、代收生活垃圾费6元、水费38.4元、公摊水费24.3元、物业管理费及公摊电费278.7元。朱鹭东因追索债务支出律师代理费6000元。前述费用依约均应由刘春福承担。 刘春福未作答辩。 朱鹭东围绕诉讼请求，向本院提交租赁合同及补充协议、物业服务费发票、诉讼代理合同及发票、厦门市土地房屋权证及公告费发票等证据。刘春福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对朱鹭东提供的证据及陈述的事实，在无相反证据的情形下，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月21日，朱鹭东与刘春福在厦门市思明区瑞祥田园房产中介服务部居间下，签订一份《租赁合同》，由朱鹭东将厦门市思明区洪莲西里48号1003室房屋出租给刘春福。租赁期限自2018年10月25日至2019年10月24日，月租金4400元。租金由刘春福在每三个承租月届满时提前七日支付下三个承租月的租金。刘春福如逾期支付租金，每逾期一日，朱鹭东有权按月租金的千分之五向其加收违约金。超过十天，朱鹭东有权单方终止合同，收回房产并没收保证金。在租赁期间，水、电、电话、物业管理、煤气、闭路、宽带、有线电视等由刘春福使用并负责支付相关费用。 前述合同签订后，朱鹭东将案涉房屋交付刘春福使用，刘春福依约支付租金至2019年1月24日。2019年1月25日之后的租金未再支付。 2019年3月16日，朱鹭东、刘春福签订一份《补充协议》，载明刘春福2019年1月18日起未能按照合同支付后续租金并拖欠至今，双方协商约定如下：1.刘春福拖欠朱鹭东的相关租金需向朱鹭东支付利息，月息为2%。2.相关租金26400元（含2019年4月25日至2019年7月24日租金13200元）须于2019年4月18日前足额付清，若逾期支付，刘春福需向朱鹭东支付相关利息（从2019年1月18日起算）及朱鹭东因追索债务产生的必要费用，包括但不限于律师费、交通费、邮寄费、诉讼费等。 刘春福至今仍未向朱鹭东支付拖欠的租金，亦未支付其承租期间产生的公共维修金37.3元、代收生活垃圾费6元、水费38.4元、公摊水费24.3元、物业管理费及公摊电费278.7元，前述费用已由朱鹭东代为缴纳。 另，朱鹭东因本案诉讼委托福建如浩律师事务所提供法律服务，支出律师费6000元，并因向刘春福公告送达应诉材料，支出公告费300元。 审理中，朱鹭东确认案涉房屋已由刘春福于2019年5月腾空搬离，因此，租金计算至2019年5月24日，合计17600元。 本院认为，朱鹭东与刘春福签订的《房屋租赁合同》及相关《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。刘春福未按照合同约定履行支付租金及相关物业费用的义务，已经构成违约。朱鹭东要求刘春福支付尚欠租金17600元并按照约定的利率标准支付利息，要求刘春福承担公共维修金、物业管理费等承租期间产生的费用以及因追索债务支出的律师代理费、公告费的诉求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘春福于本判决生效之日起十日内向原告朱鹭东支付租金17600元及利息（其中13200元自2019年1月18日起算，4400元自2019年4月19日起算，均按照月利率2%计算至实际还款之日止)； 二、被告刘春福于本判决生效之日起十日内向原告朱鹭东支付公共维修金37.3元、代收生活垃圾费6元、水费38.4元、公摊水费24.3元、物业管理费及公摊电费278.7元； 三、被告刘春福于本判决生效之日起十日内向原告刘春福支付律师代理费6000元及公告费300元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费437元，由被告刘春福负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 人民陪审员 （王迎枫） 人民陪审员 （蔡永丽） 二〇一九年十二月十八日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。