江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13018号原告：刘正元，男，1961年7月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉代理人：毕昉，刘正元之妻，1963年11月6号出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：毕昉，女，1963年11月6号出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：刘方韡，男，1990年2月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：毕昉，刘方韡之母，1963年11月6号出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市秦淮区汉中路27号。法定代表人：陈晓明，总经理。被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市鼓楼区江东北路101号。法定代表人：刘红斌，总经理。原告刘正元、毕昉、刘方韡与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正元、毕昉、刘方韡到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘正元、毕昉、刘方韡向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告付给原告房屋租赁费1123261×8%÷2=44930.44元（2019年7月1日至2019年12月31日期间），后被告2019年6月17日支付2134.15元，7月19日支付2560.98元，9月20日2987.81元，10月31日支付3628.06元，现被告应支付原告房屋租赁费33619.44元；2.请求判令被告支付原告违约金（违约金以未支付房屋租赁费余额33619.44元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告二对被告一承担一般保证责任。事实和理由：原告刘正元、毕昉、刘方韡于2010年购买了位于南京市鼓楼区商铺，并于2015年8月12日办理了房产证。2012年5月7日与友谊华联公司和郑和国际公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，合同约定：原告将购买的位于南京市鼓楼区商铺委托给友谊华联公司经营管理，友谊华联公司在合同约定的租赁期内，每年分两次向原告支付房屋租赁费共89860.88元（全年含税），友谊华联公司须在每年的3月31日前与9月30日前给付原告。2019年7月1日，被告没有按合同约定向原告支付房屋租赁费，经原告多次催要，被告始终没有给付。综上所述，原被告之间的合同真实有效。被告应当按照合同约定向原告给付房屋租赁费，被告拒绝给付的行为已构成违约。原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告友谊华联公司、郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告刘正元、毕昉、刘方韡从被告郑和国际公司处购买了位于南京市鼓楼区的房屋，总价1123261元。2012年5月7日，刘正元、毕昉、刘方韡（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市鼓楼区（二层）即南京市鼓楼区的房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托期限为8年，自2013年7月1日至2021年6月30日；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报89860.88元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿，丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。上述合同签订后，刘正元、毕昉、刘方韡将该房屋交付给了友谊华联公司进行经营，友谊华联公司依约向刘正元、毕昉、刘方韡支付了2018年9月30日之前的租金回报，且在支付租金时按照5%的标准代扣了税收，但未按时向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的租赁回报。后刘正元、毕昉、刘方韡向本院提起诉讼，诉讼期间，友谊华联公司支付了部分租赁回报。本院于2019年5月31日作出（2019）苏0106民初4442号民事判决，判令友谊华联公司支付截止2019年6月30日期间的租赁回报76783.54元及违约金等。庭审中，原告刘正元、毕昉、刘方韡称友谊华联公司应于2019年9月30日前向其支付2019年7月1日至2019年12月31日半年的租赁回报44930.44元，但逾期并未支付。后友谊华联公司于2019年6月17日支付2134.15元、2019年7月19日支付2560.98元、2019年9月20日支付2987.81元、2019年10月31日支付3628.06元，合计11311元。余款33619.44元未支付。上述事实，有房屋产权证、销售发票、郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同（2019）苏0106民初4442号民事判决书、银行流水及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应于2019年9月30日前向原告刘正元、毕昉、刘方韡支付2019年下半年，即2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报余款33619.44元。被告友谊华联公司未按约给付，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。原告刘正元、毕昉、刘方韡据此主张被告友谊华联公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2019年11月1日起的违约金，存在合同和法律依据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故双方违约金的计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告刘正元、毕昉、刘方韡提起的此次诉讼，主张的租赁回报为2019年7月1日至2019年12月31日期间，友谊华联公司本应于2019年9月30日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则为2020年3月31日前。原告刘正元、毕昉、刘方韡提起的此次诉讼，处于郑和国际公司的保证期间内，故郑和国际公司对友谊华联公司欠付的2019年下半年租赁回报的债务应承担一般保证责任。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘正元、毕昉、刘方韡2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报33619.44元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付该款自2019年11月1日起至实际给付之日止的违约金；二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的上述债务承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，减半收取474元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  段福铸二〇一九年十二月十七日书记员  吴 丹