上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初86997号原告：上海深长城地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：董子昭，董事长。委托诉讼代理人：王珍，女。被告：金莉，男，1976年12月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪建凤，女，1977年7月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金莉(系被告缪建凤丈夫)，住同被告缪建凤。原告上海深长城地产有限公司与被告金莉、缪建凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王珍，被告金莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海深长城地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令两被告向原告支付总房价款3%的赔偿金人民币(以下币种相同)123,000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由，2016年2月16日,被告与原告签订《上海市商品房预售合同》,购买原告开发建设的位于惠南镇丰海路500弄《长城澜溪岸城》10号901室房屋。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》附件一约定：“甲乙双方2016年2月16日签订合同,乙方支付甲方房价款1,230,000元整;乙方于2016年3月16日前以现金形式支付甲方房价款2,870,000元;乙方未按上述约定付款的将按照合同第七条约定的内容支付甲方违约金”。合同签订以来,被告仅于2016年2月16日支付了123万元,剩余287万元经原告电话或发函催告多次后,被告仍未支付,已逾期1218天。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》第七条约定“……逾期超过90天后,甲方有权第壹种方案追究乙方责任。壹、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的3%……”,被告逾期付款的行为已构成根本性违约,原告有权解除该《上海市商品房预售合同》,并要求被告支付总房价款3%的赔偿金。综上,原告为维护自己的合法权益,特诉至法院,望判如所请。被告金莉、缪建凤共同辩称，被告已支付房款123万，合同约定的付款期限虽为2016年3月16日，但被告未获得银行贷款之前一直与原告销售人员沟通联系，销售人员表示可以继续办理贷款。2016年10月18日被告获得了200万元的银行贷款，却遭原告拒收，也不说明拒收理由。被告是愿意支付尾款的，导致这么长时间尾款没付的过错责任在原告，现被告可以重新向银行申请办理贷款，不同意解除商品房预售合同，希望合同继续履行，也不同意承担赔偿金。本院经审理认定事实如下：2016年2月16日,原告(甲方)与两被告(乙方)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》),被告向原告购买位于惠南镇丰海路500弄《长城澜溪岸城》10号901室房屋。预售合同附件一约定：“甲乙双方于2016年2月16日签订合同，乙方支付甲方房价款1,230,000元整；乙方于2016年3月16日前以现金形式支付甲方房价款2,870,000元;乙方未按上述约定付款的将按合同第七条约定的内容支付甲方违约金”。预售合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的3%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使书面解除合同权的，应当书面通知乙方”。预售合同补充条款一第四条约定：“补充合同第十一条1、乙方同意，若发生下列情况之一的，甲方有权相应顺延交付房屋的期限直至乙方完成以下两项义务，在此情况下甲方不构成延期交房：(1)乙方未能付清本合同项下的全部价款，包括但不限于房屋总价、面积误差结算款项、逾期付款的违约金(若有)等；(2)乙方未能根据甲方和该房屋物业管理公司的通知缴付有关费用以及与甲方和物业管理公司签署有关文件”。预售合同第二十七条约定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投递后(以寄出的邮戳为准)第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。”合同签订后，被告支付了房款123万元，尾款287万元未能在约定的2016年3月16日前支付。同年10月18日，被告获得银行贷款200万元，距2016年3月16日的最后付款日逾期216天，但被告仍未支付尾款。2017年10月13日，在原告的催讨下，被告金莉向原告出具《承诺书》一份，写明：“本人承诺2017年10月20日之前将10号901房款余款287万(中洲珑悦)付至售楼处。如逾期本人将承担一切法律责任。(以购房合同条款为准)”届期，被告仍未能付款。2019年6月15日，原告按预售合同所列地址向被告特快专递《催款函》一份，寄件被退回，退回原因显示为“收件人拒收”。同年7月，原告提起本案诉讼。以上事实由原告提供的《上海市商品房预售合同》、《承诺书》、《催款函》和邮寄凭证，被告提供的《上海市房地产登记申请书》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签署的《预售合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效。根据合同约定，被告最后付款期限为2016年3月16日，被告没能按时付款，已构成违约。被告称原告同意其延期付款，之后又拒收房款，但未提供有效证据证明，本院对被告的辩称意见难予采信。被告于2017年10月13日出具的《承诺书》则可说明原告向被告催讨尾款的事实成立，被告未按该承诺的期限继续履行付款义务，属再次违约。合同约定被告逾期付款超过90天的，原告即享有单方面解除合同的权利，且有权在被告已支付的房款中扣除赔偿金后将剩余房款退还被告。现被告逾期付款已长达三年多时间，远超90天，且未按合同约定的方式将能收到书面通知的确切地址告知原告，以致原告按合同所列地址向被告寄发催款函后被退件，责任在被告。本案审理中，被告虽要求继续履行合同，但仍无法确定287万元房款具体的支付时间，仅表示可再次申请银行贷款，其履约能力和诚意难以获得原告认同。现原告坚持要求与被告解除《预售合同》并扣除总房价款3%的赔偿金123,000元后退还剩余房款，于法有据，并无不当，可予准许。合同解除后，原告须将抵扣赔偿金后的剩余房款退还给被告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告上海深长城地产有限公司与被告金莉、缪建凤于2016年2月16日就上海市浦东新区丰海路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；二、被告金莉、缪建凤支付原告上海深长城地产有限公司赔偿金123,000元；三、原告上海深长城地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告金莉、缪建凤房款1,107,000元(已扣除赔偿金123,000元)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,760元，减半收取计1,380元，由被告金莉、缪建凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 田 华二〇一九年十二月二十五日书记员 杨燕雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。