福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初10861号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳街道办事处曾井金融小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 法定代表人：杜毓昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡清育，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：庄建生，男，该支行工作人员。 被告：庄良衍，男，1973年10月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：陈美芳，女，1977年8月12日出生，汉族，住福建省晋江市青阳洪宅垵西区。 被告：庄国民，男，1947年9月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司，住所地福建省晋江市安海镇成功东路国秀大厦，统一社会信用代码913505827052344640。 法定代表人：庄国民，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农业银行）与被告庄良衍、陈美芳、庄国民、福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司（以下简称国秀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人蔡清育到庭参加诉讼，九被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1、庄良衍立即偿还结欠原告借款本金750万元、利息150528.14元及复利1208.01元（利息、罚息、复利暂算至2019年6月20日，2019年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2、原告有权对国秀公司名下位于环工贸小区的土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2007）第00980号】折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3、国秀公司、庄国民、陈美芳对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年8月6日，原告与庄良衍、陈美芳、庄国民、国秀公司签订了合同编号35020120180123220《农户贷款借款合同》，该合同约定庄良衍向原告借款人民币柒佰伍拾万元整；借款期限自2018年8月6日起至2020年8月5日止，采用可循环用款，采用一次性还本按月还息还款方式。国秀公司以位于环工贸小区的土地使用权设定抵押担保，2018年8月6日原告与国秀公司、庄良衍签订了合同编号35100620180006868《最高额抵押合同》，抵押财产依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0033246号】，同时庄国民、陈美芳、国秀公司对上述债务承担连带保证担保责任，抵押、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。合同生效后，2018年8月9日原告依约向庄良衍发放贷款750万元，贷款期限至2019年8月8日，贷款到期后庄良衍未能按月偿还贷款本息，庄国民、陈美芳也未能履行保证担保责任。原告故诉至法院，请求判如所请。 庄良衍对以上事实无异议。陈美芳辩称，对本案不清楚，本案借款是庄国民拿走的。庄国民、国秀公司均未作答辩。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.金融许可证、营业执照，证明原告的主体适格；2.庄良衍、陈美芳、庄国民身份证，证明被告诉讼主体资格；3.国秀公司营业执照、内资企业登记基本情况表，证明国秀公司的诉讼主体适格；4.农户贷款借款合同，证明原告与庄良衍的借款合同关系成立，原告与庄国民、国秀公司、陈美芳保证担保合同关系成立；5.最高额抵押合同，证明原告与国秀公司抵押担保合同关系成立，国秀公司为该笔贷款提供抵押担保是其真实意思表示；6.土地使用权证、闽（2018）晋江市不动产证明第0033246号不动产登记证明，证明抵押财产确属国秀公司所有，抵押财产办理了合法的抵押登记手续，原告是该抵押财产的抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权；7.借款凭证，证明原告依约向庄良衍发放了贷款750万元整；8.欠息证明，证明庄良衍尚欠利息情况；9.送达地址确认书，证明被告收受法律文书的地址。 庄良衍、陈美芳对以上证据均无异议。 本院认为，庄国民、国秀公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，与本案事实有直接关联性，且经当事人质证确认，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。 本院经审理查明，2018年8月6日，农业银行与庄良衍、陈美芳、庄国民、国秀公司签订一份农户贷款借款合同，约定庄良衍在750万元的借款额度内向农业银行借款，借款期限自2018年8月6日起至2020年8月5日止，采用可循环用款，一次性还本按月还息还款方式。利息为固定利率，即执行利率5.8725%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。国秀公司以位于环工贸小区的土地使用权为上述债务设定抵押担保，庄国民、陈美芳、国秀公司作为担保人对上述债务承担连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同日，农业银行与国秀公司、庄良衍签订一份最高额抵押合同，确认国秀公司以其名下址在环工贸小区的土地【土地使用权证号：晋国用（2007）第00980号】在1764万元的债权最高余额内为庄良衍的上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0033246号】。合同签订后，农业银行依约向庄良衍发放750万元贷款，但庄良衍未依约还款付息，保证人亦未承担保证责任。截至2019年6月20日，尚欠农业银行借款本金750万元、利息150528.14元、复利1208.01元。 本院认为，庄国民、国秀公司未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农业银行与庄良衍、陈美芳、庄国民、国秀公司签订的农户贷款借款合同及与国秀公司、庄良衍签订的最高额抵押合同合法有效，各方当事人均应依约履行。庄良衍未依约还本付息，农业银行起诉庄良衍偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。国秀公司提供土地为庄良衍上述借款提供抵押担保，农业银行依法在最高限额内享有优先受偿权。陈美芳、庄国民、国秀公司为上述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任，其承担保证责任后，可向庄良衍追偿。庄国民、国秀公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庄良衍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金750万元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年6月20日的利息150528.14元、复利1208.01元，自2019年6月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行的有关规定另行计付）； 二、被告庄良衍不履行第一款债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司提供的抵押物即址在环工贸小区的土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2007）第00980号；不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0033246号】在1764万元的债权最高余额内折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 三、被告陈美芳、庄国民、福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司对被告庄良衍所负第一款债务承担连带责任保证。被告陈美芳、庄国民、福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司承担保证责任后有权向被告庄良衍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65362元，由被告庄良衍、陈美芳、庄国民、福建省晋江市国秀糖酒业贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  李金玲 审判员  蔡佳民 审判员  颜 仪 二〇一九年十二月二十四日 法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算