四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12687号 原告：成都市河道管理处。住所地：成都市锦江区东较场街198号。 法定代表人：谢振川，系成都市河道管理处处长。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：赵兵，男，1975年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都市河道管理处诉被告赵兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后依法予以受理并于2019年12月16日适用简易程序公开开庭进行审理。原告成都市河道管理处的委托诉讼代理人李秋町、吴凡，被告赵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都市河道管理处向本院提出诉讼请求：1.成都市河道管理处和赵兵之间关于位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼房屋的租赁合同关系于2018年4月25日解除;2.赵兵立即腾退成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼房屋并交还成都市河道管理处;3.赵兵向成都市河道管理处支付其欠付的2017年1月1日至2018年4月25日期间的房屋租金110，543.6元;4.赵兵向成都市河道管理处支付自2018年4月26日起至赵兵实际腾退并将房屋交还之日止房屋占有使用费用(计算标准为每月6，997元);5.赵兵立即向成都市河道管理处支付其欠付的电费32,951.04元（2018年12月至2019年7月）;6.本案案件受理费等诉讼费用由赵兵承担。事实和理由：2016年1月7日,成都城投资产经营管理有限公司(以下简称城投公司)将成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼出租给赵兵使用用于商业经营,城投公司与赵兵签订《城投资产公司房屋临租合同》(城资租赁沙字第2016-3号),约定租赁期限为2016年1月9日起至沙河公园移交时止,租金标准为年83，964元,赵兵在该租赁房屋上开设锦江区嘉益大茶楼经营至今。2016年9月15日,根据成都市人民政府《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》(成府阅[2016]120号),成都市水务局《2017年第4次局长办公会议纪要》,城投公司将案涉出租房屋的经营管理、占有、使用、收益之权利移交给了成都市水务局,成都市水务局委托其下设机构即成都市河道管理处对案涉出租房屋进行管理、维护,行使占有、使用、收益、处分之权利。故赵兵的租赁合同于2016年9月15日到期,此后赵兵一直在继续承租并实际使用案涉出租房屋,并向成都市河道管理处缴纳其使用的2017年12月至2018年11月期间的电费,其后便一直未缴纳任何费用,也从未向成都市河道管理处缴纳任何租金。2018年4月23日,根据政府相关部门的要求以及沙河周边配套设施治理的需要,成都市河道管理处现场公告要求赵兵对占用的案涉出租房屋予以腾退并撤离。2018年4月25日,成都市河道管理处以登报(成都商报)的方式要求赵兵对占用的案涉出租房屋予以腾退并撤离。成都市河道管理处的前述行为属成都市河道管理处向赵兵作出了解除租赁合同关系的意思表示且该通知事项到达赵兵。但至今,赵兵一直占用案涉出租房屋且未向成都市河道管理处支付任何租金及房屋占有使用费,且欠付电费,成都市河道管理处多次催缴未果，故而诉至本院。 赵兵辩称，赵兵的确欠付租金，但欠付租金的期间段需要核实。租赁合同已经期限届满，成都市河道管理处于2018年4月25日要求赵兵腾退房屋，但目前位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼房屋还没有退还给成都市河道管理处。认可成都市河道管理处主张的欠付电费的金额，同意向成都市河道管理处支付。 本院经审理认定事实如下：2016年1月7日，城投公司（甲方）与赵兵（乙方）签订了一份《城投资产公司房屋临租合同》，其中载明因沙河公园绿地面临移交，在移交前空档期，为使国有资产不空置且乙方有意在空档期承租案涉房屋，故而双方约定甲方将位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼，建筑面积306.3平方米，附属面积47.7平方米，新增面积39.6平方米出租给乙方，租赁期为从2016年1月9日至沙河公园移交时止（最长不超过一年，若一年期满后沙河公园未移交，则双方另行签订租赁合同）；乙方向甲方交纳租金标准为建筑面积20元/平方米/月，附属面积10元/平方米/月，新增面积10元/平方米/月，租金6个月交付一次，合同签订时乙方一次性交付6个月租金41,982元，保证金25,440元；乙方应当按时足额交纳租金和保证金，按时交纳水、电费；本协议因甲方通知解除或合同约定合同终止条件成就时终止。合同签订后，城投公司将位于成都市观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼交付给赵兵使用，赵兵用于开设茶房。 2016年8月22日，成都市人民政府的成府阅[2016]120号《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》中载明2016年6月29日、8月3日，受市政府副市长委托，市政府副秘书长分别在市政府第五、第六会议室主持召开会议，专题研究沙河陆地及配套设施管理维护移交工作，会议议定事项包括2016年9月15日前将沙河绿地、公园区域（含湖泊、园区内广场、廊架、景观、景观灯、旅游步道、健**活、绿化植物等）、排水管网、庭院照明设施、电力设施等及22栋综合楼的维护管理工作移交给成都市水务局，移交前各项管理责任及移交过程中发生的债权债务、合同纠纷等问题由成都城投集团负责，移交后接收单位负责落实各项管理责任，涉及的社会管理实务、社会治安等由属地政府负责。会议纪要附有《沙河公园配套综合楼移交方案统计表》，该表中包括了赵兵承租的位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号。 2017年3月17日，成都市水务局局长主持召开2017年第4次局长办公会，会议议定事项包括为确保沙河绿地得到有效管护，同意将沙河绿地及除排水设施以外的配套设施委托成都市河道管理处委托管理。 2019年成都市水务局作出《情况说明》，同意由成都市河道管理处向22栋综合楼和10处售卖亭的承租人主张各项权利，依法收取2017年1月1日之后承租人拖欠的款项，成都市河道管理处可通过法律途径主张权利，成都市水务局不再向22栋综合楼和10处售卖亭的承租人通过法律途径主张权利。《情况说明》后附有《综合楼及售卖亭移交清单》，清单中包含了赵兵承租的沙河下游3号观音桥上游左岸的房屋。 2018年4月25日，城投公司、成都市河道管理处在成都商报刊登了《沙河绿道已到期综合楼及售卖亭（经营点）腾退公告》，其中载明根据成都市人民政府《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》成府阅[2016]120号文件精神，沙河绿地及配套设施管理维护管理工作于2016年9月15日由城投集团移交成都市水务局，成都市水务局将沙河绿地所属的22栋综合楼及12处售卖亭（经营点）委托给成都市河道管理处维护管理，届时包括沙河下游3号（承租人赵兵）在内的综合楼租赁合同期限届满但尚未腾退，所以要求承租人在登报之日其7日内完成腾退并搬离同时支付所欠租金及实际腾退之日止的占用费。 另查明，赵兵通过转账方式向成都市河道管理处支付了2017年12月至2018年11月期间位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号房屋内所产生电费。赵兵亦同意向成都市河道管理处支付2018年12月至2019年7月期间位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号房屋内所产生电费共计32,951.04元。 以上事实有成都市河道管理处事业单位法人证书、赵兵人口信息、《城投资产公司房屋临租合同》、《研究沙河绿地及配套设施管理维护移交工作的会议纪要》、《2017年第4次局长办公会议纪要》、《情况说明》、2018年4月25日的成都商报及双方的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，城投公司与赵兵签订了《城投资产公司房屋临租合同》，双方形成租赁合同之法律关系。合同约定城投公司将位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼出租给赵兵，租赁期为从2016年1月9日至沙河公园移交时止。2016年成都市政府第五、第六会议专题研究沙河陆地及配套设施管理维护移交工作，会议议定2016年9月15日前城投公司将沙河绿地、公园区域、排水管网、庭院照明设施、电力设施等及22栋综合楼的维护管理工作移交给成都市水务局，移交之前的各项管理责任及移交过程中发生的债权债务、合同纠纷等问题由成都城投集团负责，移交后接收单位负责。2017年成都市水务局将包括案涉房屋在内沙河绿地所属的22栋综合楼及12处售卖亭（经营点）交给成都市河道管理处维护管理，由成都市河道管理处对外行使占有、使用收益、处分的权利。 虽然沙河公园移交之后，赵兵继续占用、使用成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼，也应成都市河道管理处的要求向成都市河道管理支付案涉房屋的电费，但成都市河道管理处未与赵兵就该综合楼房屋重新签订租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁物期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以成都市河道管理处与赵兵之间形成不定期租赁关系。2018年4月25日城投公司、成都市河道管理处登报公告要求赵兵在内的承租人搬离承租的房屋,应视为成都市河道管理处向赵兵作出解除双方不定期租赁关系的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除合同的通知自达到对方时生效。因此成都市河道管理处与赵兵之间不定期租赁关系于2018年4月25日解除。 因成都市河道管理处与赵兵之间的不定期租赁关系已经解除，赵兵应当按照成都市河道管理处的要求在合同解除之后的7日内腾退并交还案涉房屋，赵兵却至今未交还，故成都市河道管理处要求赵兵立即向其腾退并交还成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋租金、房屋占用使用费支付问题。因2017年成都市水务局将将包括案涉房屋在内沙河绿地所属的22栋综合楼及12处售卖亭（经营点）交给成都市河道管理处维护管理，并从2017年1月1日起由成都市河道管理处向上述房屋承租人收取租金等费用。现赵兵未举证证明已经支付过2017年1月1日之后的租金、房屋占用费，所以成都市河道管理处有权要求赵兵支付向其支付2017年1月1日起至合同解除之日，即2018年4月25日的房屋租金及2018年4月26日起至实际腾退之日止的房屋占用费。因成都市水务局、成都市河道管理处与赵兵对房屋租金标准未达成新的合意，故而租金标准应当与赵兵和城投公司签订了《城投资产公司房屋临租合同》约定的标准一致，计算下来每月租金为6997元。所以从2017年1月1日至2018年4月25日，赵兵应当向支付租金为110,785.83元（6,997元×15月+6,997元÷30天×25天），成都市河道管理处主张赵兵向其支付2017年1月1日至2018年4月25日期间的租金110,543.6元，系其对自己权利的处分，本院予以确认。成都市河道管理处要求赵兵支付从2018年4月26日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（以6，997元/月为标准）的诉讼请求，本院予以支持。 成都市河道管理处要求赵兵向其支付2018年12月至2019年7月电费共计32,951.04元，赵兵同意支付，本院对此予以确认。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十六条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定（法律条文全文附后），本院判决如下： 一、原告成都市河道管理处与被告赵兵之间关于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼的租赁合同关系于2018年4月25日解除； 二、被告赵兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市河道管理处腾退位于成都市锦江区观音桥上游左岸沙河下游3号综合楼房屋； 三、被告赵兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市河道管理处支付2017年1月1日至2018年4月25日期间的房屋租金110,543.60元； 四、被告赵兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市河道管理处支付2018年4月26日起至赵兵实际腾退房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费按每月6,997元计算； 五、被告赵兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市河道管理处支付2018年12月至2019年7月的电费32,951.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2，538元，由被告赵兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇一九年十二月三十日 书记员 李茜兰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。