山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4042号 原告：山东天安建筑设备租赁有限公司，住所地济南市平阴县，统一社会信用代码：91370100076154997M。 法定代表人：裴孝峰，董事长。 委托诉讼代理人：郭绍丰，山东唐景律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：崔亦海，男，1974年8月24日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：牛昌磊，男，1981年2月2日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告山东天安建筑设备租赁有限公司（以下简称天安公司）与被告牛昌磊、崔亦海、山东万鑫建设有限公司（以下简称万鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案。后天安公司申请撤回对山东万鑫建设有限公司的起诉，本院予以准许。后依法适用普通程序，本院于2019年11月20日公开开庭审理了本案。天安公司的委托诉讼代理人郭绍峰到庭参加诉讼。被告崔亦海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。牛昌磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天安公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的建筑物资租赁合同；2.判令被告支付租赁费40万元；3.判令被告承担逾期付款违约金，以40万元为基数，自2018年12月31日起，按中国人民银行同期贷款利率的三倍，计算至付清租赁费和其他费用之日止；4、判令被告返还租赁物一宗，并按合同约定价格承担租赁费和按中国人民银行同期贷款利率的三倍承担违约金至全部返还材料之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2017年12月20日签订《建筑物资租赁合同》，约定由山东万鑫建设有限公司租赁原告建筑材料一宗，用于被告103项目部传染病医院工程，合同约定了租赁费的计费标准、支付期限及违约责任和解除合同条件，被告崔亦海作为共同承租人在合同上签字确认。合同签订后，原告按约提供了租赁物，被告未付清租赁费。经原告多次催要，被告拒不支付，且被告处仍有钢管13580.50米、扣件3683个未返还，合同约定被告须于2018年2月15日、2018年7月1日、2019年2月1日支付租金，连续两次不按时支付，被告有权终止合同。现被告拒不支付租赁费已符合合同解除条件。故原告诉至法院，望判如所请。 牛昌磊、崔亦海均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，认定事实如下： 2017年12月20日，天安公司（作为甲方、出租方）与崔亦海、牛昌磊、赵淑水（三人作为共同承租人）就建筑物资租赁事宜协商一致，签订《建筑物资租赁合同》一份，合同约定钢管租赁费为0.0072元/米/天、扣件（十字、接卡、转卡）租赁费为0.0055元/个/天、空心丝杠0.014元/根/天；后对租赁费备注本合租赁物资单位租金自2018年4月1日起钢管租赁费更改为0.01元/米/天、扣件租赁费更改为0.08元/个/天、空心丝杠0.02元/根/天、18号工字钢租赁费0.2元/米/天，牛昌磊在该备注内容处签名并捺印；租赁期限自2017年12月20日开始，租赁物资用于济南市传染病医院新项目工地；租赁物资返还时，承租方将货物送到出租方指定仓库，装车费、运输费、卸车费、维修费及分类码垛费由承租方承担；普通钢管的码垛费为0.12元/米；出租方按承租方实际租赁费资数量、时间、金额，每月十日前计算上月租赁费，并出具租金结算清单给承租方；承租方在收到出租方上月租金结算清单后三日内核对完毕并签字确认后交给出租方；租赁费支付方式：承租方2018年2月15日支付一次租金，支付2017年度产生租费的100%；2018年7月1日支付2018年1月至6月产生租费的70%；2019年2月1日支付一次租金，支付2018年度产生租费的100%，以此类推，此租赁价格无让利，货物不足三个月的按三个月计租；每年的二月份报停租赁费；出租方指定李东作为收发租赁物资的全权代表人，承租方指定张修桐作为收发租赁物资的全权代表人；承租方不按时支付租金或其他费用，应向出租方支付违约金，违约金每日按实际应付租金总金额的银行同期贷款利率的三倍执行，直至付清全部租赁费和其他费用为止；承租方连续两次不能按时支付租金，甲方有权终止合同，并由承租方赔偿由此给出租方造成的一切损失；承租方必须在合同终止后十日内返还所有租赁物资，否则以缺损处理，并承担赔偿和违约责任；合同附件包括租赁物资收、发货清单、租赁物资缺失、损坏赔偿标准及租金结算清单等，与本合同具有同等法律效力。该合同抬头处在甲方（出租方）打印有天安公司的名字、乙方（承租方）处填写有万鑫公司的名称、共同承租人处填写有崔亦海、牛昌磊、赵淑水的名字；该合同落款处崔亦海、牛昌磊、赵淑水在共同承租人处签名，李东在出租方代表人处签名，崔亦海、牛昌磊在承租方代表人处签字，且出租方处加盖有“山东万鑫建设有限公司济南市传染病医院新建项目施工”印章，未加盖万鑫公司的公章。 诉讼过程中，天安公司称使用涉案租赁物资的济南市传染病医院工程项目是由万鑫公司承建，分包给崔亦海、牛昌磊实际施工，上述《建筑物资租赁合同》中加盖的公章是一项目施工章，不是万鑫公司的公章，天安公司无证据证明万鑫公司是涉案合同当事人，故放弃对万鑫公司的主张。另天安公司称合同签订时未保留赵淑水的身份信息，赵淑水的身份信息不明确，无法起诉，放弃对赵淑水的主张。 天安公司提交结算日期为2017年12月22日至2018年3月31日并经张修桐、牛昌磊共同在承租方签收处签名确认的《山东天安建筑设备租赁有限公司结算清单》，载明出库普通钢管48692.8米、扣件45600个、空心丝杠5520根，该期间扣除报停费后应收租金38285.10元；天安公司提交结算日期为2018年4月1日至2018年7月31日并经张修桐、牛昌磊共同在承租方签收处签名确认的《山东天安建筑设备租赁有限公司结算清单》，载明普通钢管出库61417.4米、入库16578.9米、在租44838.5米；扣件出库56080个、入库440个、在租55640个；工字钢出库200米；空心丝杠出库5520根、入库3012根、在租2508根，该期间应收租金126527.34元；天安公司提交结算日期为2018年8月1日至2018年10月31日并经经修桐、牛昌磊共同在承租方签收处签名确认的《山东天安建筑设备租赁有限公司结算清单》，载明普通钢管出库44838.5米、入库19734.4米、在租25104.1米；扣件出库55640个、入库45248个、在租10392个；工字钢出库200米、入库200米、在租工字钢0米；空心丝杠出库2508根、入库2508根、在租0根，该期间应收租金66264.95元；天安公司提交结算日期为2018年11月1日至2018年12月31日并经张修桐在承租方签收处签名的《山东天安建筑设备租赁有限公司结算清单》，载明普通钢管原出库25104.1米、2018年12月1日又出库3000米共计出库28104.1米、入库1609米、在租26495.1米；扣件原出库10392个、2018年12月1日出库1200个共计11592个，该期间应收租金21500元。上述2018年4月1日之后的结算单，可以看出自2018年4月1日起，普通钢管的租金均是按0.01元/米/天计算，扣件的租金均是按0.008元/个/天计算，与上述《建筑物资租赁合同》中对租赁费的备注约定相一致。 在诉讼过程中，天安公司自认2019年6月14日普通钢管入库5910米、2019年9月21日普通钢管入库2736.30米、2019年9月28日普通钢管入库4268.3米，故天安公司主张至法庭辩论终结时在租普通钢管为13580.5米（26495.1米－5910米－2736.3米－4268.3米）；天安公司自认2019年10月17日扣件入库7909个，故天安公司主张至法庭辩论终结时在租扣件为3683个（11592个－7909个）。 天安公司自认承租方至2018年12月31日止仅支付租金25000元，其他租金再未支付过，根据《建筑物资租赁合同》的承租方连续两次不能按时支付租金，出租方有权终止合同的约定，天安公司主张解除双方签订的《建筑物资租赁合同》。 天安公司在本案中主张的租赁费系2017年12月22日至2019年11月20日期间的租赁费。天安公司未提供证据双方对租赁费又有过变更，对2019年1月、2019年3月至2019年11月20日期间的租赁费仍应按普通钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/个/天计算。经过计算，自2019年1月1日至2019年1月31日，承租方应付租金为11088.30元（26495.1米×0.01元/米/天×31天＋11592元×0.008元/个/天×31天）；自2019年3月1日至2019年5月31日，承租方应付租金为32907.2元（26495.1米×0.01元/米/天×92天＋11592元×0.008元/个/天×92天）；自2019年6月1日至2019年11月20日，承租方应付租金为46235.32元（13580.5米×0.01元/米/天×173天＋5910米×0.01元/米/天×13天＋2736.3米×0.01元/米/天×112天＋4268.3米×0.01元/米/天×119天＋3683元×0.008元/个/天×173天＋7909元×0.008元/个/天×138天）。 本院认为，天安公司与牛昌磊、崔亦海、赵淑水签订的加盖有山东万鑫建设有限公司济南市传染病医院新建项目施工印章的《建筑物资租赁合同》，天安公司按协议约定履地了出租租赁物资的义务，承租人亦应按约定支付租金，否则应承担违约责任。对天安公司主张的解除合同，天安公司以不知赵淑水身份信息拒不追加、无法确定万鑫公司是合同当事人为由放弃对其的起诉，因合同涉及其他当事人，不宜在本案中解除，对其该项诉讼请求本案不予处理；因涉案《建筑物资租赁合同》不宜在本案中解除，且天安公司亦未提供涉案租赁物资现由谁控制使用，对天安公司主张的返还租赁物的诉讼求本院不予支持。经过计算，自2017年12月22日至2019年11月20日，涉案租赁物资租金共计342808.21元，已支付25000元，尚欠317808.21元。牛昌磊、崔亦磊在本案中与他人作为共同承租人租赁涉案租赁物，其二人与他人均对天安公司负有支付租金的义务，否则应承担违约金责任，天安公司有权选择任一方要求其支付租金并承担违约金，现天安公司要求牛昌磊、崔亦海支付尚欠租金并承担违约金，不违反法律规定，本院予以支持，牛昌磊、崔亦海应支付天安公司尚欠租金317807.21元。对天安公司主张的违约金，双方约定按中国人民银行同期借款利率的3倍支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但应以317808.21元为基数。又自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类贷款基准利率取消，改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，故对天安公司主张的违约金，本院以317808.21元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的3倍，自2018年12月31日起计算至2019年8月19日止，计款26361.54元（317808.21元×4.35%×3÷365天×232天），并以317808.21元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍自2019年8月20日起计算至实际给付之日止。牛昌磊、崔亦海经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩和当庭陈述的权利，依法承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、崔亦海、牛昌磊于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司租赁费317808.21元； 二、崔亦海、牛昌磊于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司自2018年12月31日起至2019年8月19日期间的违约金26361.54元，并支付以317808.21元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍，自2019年8月20日起至实际付清之日止计算的违约金； 三、驳回山东天安建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由山东天安建筑设备租赁有限公司负担837元，崔亦海、牛昌磊负担6463元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高凤英 人民陪审员  刘冠珍 人民陪审员  曹汝明 二〇一九年十二月二十九日 法官 助理  李雅楠 书 记 员  彭 鹏