山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初10849号原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。负责人郝子健，职务行长。委托诉讼代理人:仲昭利,山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师.被告：刘陆，男，1989年11月19日出生，汉族，住山东省巨野县。被告：李春荣，女，1990年10月1日出生，汉族，住山东省巨野县。被告：青岛祥泰永置业有限公司，住所地青岛即墨市经济开发区张家烟霞村。社会统一信用代码：91370282086486477L。法定代表人：梅冬庆，董事长。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘陆、李春荣、青岛祥泰永置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周方杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司即墨支行委托诉讼代理人仲昭利、韩超到庭参加诉讼，被告刘陆、李春荣、青岛祥泰永置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘陆、李春荣偿还原告贷款本金人民币468718.37元，利息4599.62元（计算至2019年12月27日）；2、判令被告刘陆、李春荣偿还自2019年12月28日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；3、判令由被告刘陆、李春荣负担本案的律师费31000元，4、判令被告青岛祥泰永置业有限公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告刘陆提供抵押的位于即墨市户房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年7月1日，被告刘陆与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告刘陆向原告借款人民币510000元，用于购买位于即墨市户房屋，借款期限从2016年6月26日起至2041年6月26日止；贷款年利率为基准利率水平上下调10%。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并有权行使合同约定的权利。同时，被告李春荣出具共同还款声明，被告青岛祥泰永置业有限公司同意为被告刘陆提供连带责任保证。被告刘陆以位于即墨市户房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照约定于2016年7月28日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。被告刘陆、李春荣、青岛祥泰永置业有限公司未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，被告刘陆与原告签订个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，并在借款人处签字捺印，被告李春荣在共同还款声明处签字捺印，2016年7月1日，被告刘陆与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告刘陆向原告借款510000元，借款期限为2016年6月26日至2041年6月26日；合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由借款人承担。2016年7月28，原告依照合同约定向被告刘陆发放贷款510000元，被告刘陆自2019年9月起未正常偿还贷款。另查明，截至2019年12月27日，被告刘陆尚欠原告借款人民币本金468718.37元、利息4599.62元。又查明，被告青岛祥泰永置业有限公司于2015年11月与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定，被告青岛祥泰永置业有限公司为购置坐落于即墨市地块项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额担保，最高额保证的债权是自2015年11月至2018年11月期间，因原告向购置坐落于即墨市地块项目所属之住房房产发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括债权本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与但保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币200000000元。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及被告刘陆贷款账户基本信息、房地产他项权证、律师费发票及支付凭证、，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与刘陆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与青岛祥泰永置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向刘陆发放了借款，刘陆未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任，故原告要求刘陆还借款本金468718.37元、利息4599.62元（计算至2019年12月27日）并承担自2019年12月28日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告青岛祥泰永置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告李春荣在中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表共同还款申明处签字捺印，承诺共同偿还被告刘陆向原告所借款项，原告主张被告李春荣对上述债务承担共同清偿责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告刘陆以位于即墨市户房屋向原告抵押贷款，并办理抵押登记，原告要求对被告刘陆提供抵押的位于即墨市户房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费31000元，未超出合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。刘陆、李春荣、青岛祥泰永置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘陆、李春荣共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金及利息473317.99元（利息计算至2019年12月27日）。二、被告刘陆、李春荣共同偿还还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币468718.37元利息、罚息，自2019年12月28日起至还清全部贷款本息之日止按合同约定计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告刘陆、李春荣共同支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行为实现债权所支出的律师代理费31000元；上述第一、二、三项应付款额于本判决生效后十日内付清。四、被告青岛祥泰永置业有限公司在最高额保证合同内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告青岛祥泰永置业有限公司承担保证责任后，有权向刘陆、李春荣追偿。五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告刘陆提供抵押的位于即墨市户房屋的变现价款按抵押权证登记顺序享有优先受偿权。案件受理费8860元，减半收取4430元，由被告刘陆、李春荣、青岛祥泰永置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周方杰二〇一九年十二月三十一日书记员  周 姗附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。