贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6985号原告：刘修平，女，1984年10月10日出生，汉族，住贵州省福泉市。原告：张毅，男，1977年1月14日出生，汉族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711276711。代理权限：特别代理。被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。统一社会信用代码：915201007952982255。法定代表人：余悦瀚。委托诉讼代理人：田甜，女，1995年8月21日生，土家族，系该公司员工，住贵州省贵阳市花溪区，现住贵阳市白云区。代理权限：特别代理。原告刘修平、张毅诉被告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘修平、张毅及其委托诉讼代理人秦碧，被告合纵置业公司的委托诉讼代理人田甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘修平、张毅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2016年1月31日起至2016年9月4日止的逾期交房违约金8310元（以购房款382965为基数，按照购房款的每日万分之一标准计算）2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年10月11日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于白云区房屋，双方在《商品房买卖合同》第十一条明确约定被告在2014年3月30日前交付约定的商品房。其后被告逾期交房，于2015年5月15日出具一份《延期交房承诺书》，承诺二期Ｂ区交房时间为2016年1月30日，如超过上述承诺日期仍不能交房，同意自承诺的交房日期起，将违约金赔付比例从现合同约定每日房屋总价款的万分之一提高至每日房屋总价款的万分之二。原告直到2016年9月4日收房，但是被告在赔付原告万分之一的违约金后未履行承诺书承诺的从2016年1月30日起至交房之日止将违约金提高万分之一的违约责任，原告为维护自己的合法权益，起诉至法院，请求判决支持如前诉讼请求。被告合纵置业公司辩称：一、对原告张毅、刘修平购房及逾期交房事实不持异议，被告分别在2014年7月30日以现金方式向原告支付2336.09元，2014年12月31日支付8195.45元，在2017年2月28日将剩余违约金25659元以抵车位的形式支付给原告。二、关于违约金的金额，原、被告双方是根据合同上约定的万分之一和承诺书上的万分之二计算的，由于被告资金问题，原、被告双方经过协商，相互让步达成了协议，最终确定以36190元为违约金的计算款，被告已经履行完毕支付逾期交房违约金的责任。三、时隔数年后，原告主张按照《延期交房承诺书》支付违约金没有依据，违反诚实守信原则。《延期交房承诺书》作出时间是2015年，原、被告双方第2、3笔违约金的支付时间或以车位抵扣违约金的时间在《延期交房承诺书》之后。原告对每一笔违约金的支付时间、数额、方式均未提异议，被告对延期交房违约金责任已履行完毕。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2011年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于贵阳市白云区商品房，房屋价款为382965元。双方在合同第十一条约定了交付时间和条件，出卖人于2014年3月30日前向买受人交付商品房；合同第十三条约定逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。2014年7月30日，原、被告双方签订《之补充协议（二）》,约定房屋交付时间变更为2014年12月31日，违约金自合同约定的交付之日起，每日仍按房款的万分之一计算。2015年5月15日，被告向利海米兰春天二期Ａ区、Ｂ区的业主出具《延期交房承诺书》，表示原告所购利海米兰春天二期Ｂ区房屋将延期至2016年1月30日交付，如超过此期限仍不能交付，被告同意将违约金的赔付比例自2016年1月30日提高至每日万分之二。2016年9月4日，被告向原告交付房屋，原告已实际收房。另查明，原告于2014年7月30日领取违约金2336.09元，2014年12月31日领取违约金8195.45元。2017年2月28日，原、被告双方签订《利海·米兰春天车位认购书》，约定原告以价款人民币70000元购买被告位于二期Ａ区测绘编号为381号的车位，维修基金为700元。其中，原告以现金交付的方式直接向被告支付了价款11130元，以抵扣延期交房违约金的方式支付了25659元，以替被告向案外人支付延期交房违约金的方式支付了33911元，合计人民币70700元。审理中，原告自认在《利海·米兰春天车位认购书》签订前已知悉《延期交房承诺书》。上述事实，有原、被告双方的到庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》《之补充协议（二）》、收楼确认书、延期交房承诺书及被告提交的《利海·米兰春天车位认购书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，本案争议的焦点为：被告是否还需按照《延期交房承诺书》的约定向原告继续支付剩余延期交房违约金？本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》第十三条第1款第（2）项中约定逾期交房违约金按日计算，每日违约金为已付房款的万分之一，自交付期限届满之次日至实际交付之日止。2014年7月30日，原、被告双方签订《之补充协议（二）》，约定违约金自合同约定的交付之日起，每日仍按房款的万分之一计算。2015年5月15日，被告向包括原告在内的业主出具《延期交房承诺书》，表示原告所购利海米兰春天二期B区房屋将延期至2016年1月30日交付，如超过此期限仍不能交付，被告同意将违约金的赔付比例自2016年1月30日提高至每日万分之二。本院认为，若根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《之补充协议（二）》计算，延期交房违约金应为34045.59元[382965元×万分之一×889天（2014年3月30日至2016年9月4日）]；若结合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《之补充协议（二）》及《延期交房承诺书》计算，延期交房违约金应为42355.93元[382965元×万分之一×672天（2014年3月30日至2016年1月30日）+382965元×万分之二×217天（2014年3月31日至2017年2月28日）。因原告所领违约金36190.54元（现金领取10531.54元、以违约金抵车位款25659元）介于34045.59元与42355.93元之间，按照常理，若原、被告双方未对违约金进行结算，则被告在明知原告尚欠违约金的情形下，仍向被告直接支付车位款11130元以及通过替被告向案外人支付延期交房违约金的方式另行支付购房款33911元，显然不符合常理，故对被告辩解双方在签订《利海·米兰春天车位认购书》时已经对双方延期交房违约金进行结算的辩解意见，本院予以采纳。综上，原、被告双方签订的《利海·米兰春天车位认购书》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均已经实际履行，该行为应视为原、被告双方对于逾期交房违约金的最终认可，故对原告的诉请，因证据不足，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘修平、张毅的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元（原告刘修平、张毅已预交），由原告刘修平、张毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘玉二〇一九年十二月十四日法官助理杨文先书记员王婷