江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13529号原告：卢慧兰，女，1963年11月12日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：张德平，原告卢慧兰之夫，1958年6月30日出生，汉族，住江苏省东台市。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码913201007041775091，住所地江苏省南京市建邺区江东中路80号。法定代表人：王庆华，董事长。委托诉讼代理人：邹云凯，职员。委托诉讼代理人：李健兵，职员。原告卢慧兰与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢慧兰委托诉讼代理人张德平、被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢慧兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年7月1日起至2019年12月31日止商铺租赁半年租金49800.4元（含税），并向原告支付违约金（以49800.4元为基数，按年利率4.35%自2019年11月18日计算至清偿之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月31日，原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《金盛国际家具中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定委托经营期为八年，自2014年1月1日起至2021年12月31日止，每年的租赁回报费用99600.8元（交房实测面积计算），分两次计付，支付时间分别为当年的3月31日前和9月30日前。金盛商业公司如有逾期，则自逾期的第16个工作日起，每日原告可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向金盛商业公司加收违约金。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。现被告在2019年9月30日前未兑付当期半年租金（人民币49800.4元）。在原告多次讨要后被告到目前为止也不给付，严重违背了合同的要求，侵害了原告的合法权益，造成原告的经济损失，故诉至法院，请求判如所请。被告金盛市场公司辩称，对原被告双方之间的房屋租赁关系，以及被告欠付部分租赁费的事实没有异议。1.关于第一项诉讼请求，被告于2019年1月25日支付了2000元、4月16日3081.11元、6月20日6162.22元、7月15日3081.11元、9月12日3081.11元、9月23日3081.11元，合计20486.66元，实际欠付租金20486.66元；2.因被告支付了六笔钱，应重新计算违约金；3.目前被告资金链已断裂，类似案件比较多，现在付款压力很大，可能导致企业破产。本院经审理认定事实如下：案涉商铺坐落于南京市鼓楼区，登记在卢慧兰名下。2012年10月31日，原告卢慧兰（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方、营运单位）、昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：案涉商铺购买单价33979.53元/平方米，商铺预售建筑面积36.68平方米，商铺房屋购买总价款1246369元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动；乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2014年1月1日至2021年12月31日；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得《房屋所有权证》之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；在本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为99710元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金；乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。上述合同签订后，原告支付购房款1245010元，并将所购房产交付被告经营出租。审理中，原、被告双方均认可，被告2019年1月25日支付的2000元，本院（2019）苏0106民初12056号民事判决确定在2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报中予以扣减；被告又与2019年4月16日支付了3081.11元、2019年6月20日支付了6162.22元、2019年7月15日支付了3081.11元、2019年9月12日支付了3081.11元、2019年9月23日支付了3081.11元，合计18486.66元，系被告履行（2019）苏0106民初5761号民事判决所确定的义务。另查明，2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。上述事实，有南京市商品房预售合同、金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同、产权证、发票及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告经营出租，被告应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，租赁回报金额最终以商品房屋核准登记总价款计算，现原告实际支付房款1245010元，故被告自第三年起每年应支付租赁回报为99600.8元（692171×8%）元，每期含税租赁回报为49800.4元。被告未按照合同约定于2019年9月30日前付清租赁回报，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。被告尚欠付2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报49800.4元。原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。被告还应依约支付欠付的以49800.4元为基数自2019年11月18日起至实际给付之日止期间的违约金。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故双方违约金的计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢慧兰2019年7月1日至2019年12月31日的租赁回报49800.4元及违约金（违约金以49800.4元为基数，自2019年11月18日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并以年利率4.35%为限）；二、驳回原告卢慧兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1048元，减半收取524元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  段福铸二〇一九年十二月十六日书记员  吴 丹