安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7416号原告：徐继虎，男，1969年3月20日出生，汉族，中专文化，政府工作人员，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：俞保和，安徽润深律师事务所律师。委托诉讼代理人：张舜，安徽润深律师事务所律师。被告：张某，女，1979年7月4日出生，汉族，大专文化，无业，住贵州省贵阳市小河区。被告：杨鹏，男，1987年4月9日出生，汉族，大专文化，无业，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市镜湖区。被告：陈某，男，2007年11月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。法定代理人：张某，系被告陈某母亲。原告徐继虎诉被告张某、被告杨鹏、被告陈某房屋买卖合同一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告徐继虎及其委托诉讼代理人俞保和、张舜，被告张某（同时系被告陈某法定代理人）、被告杨鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与陈昌斌生前签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令位于芜湖市鸠江区清水街道万春花园东2幢1单元104室安置房所有权归原告所有；3、判令被告张某、被告杨鹏、被告陈某协助原告履行房屋过户转让手续；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月9日，陈昌斌（已故）因房屋拆迁被安置在万春花园，2014年3月7日经芜湖市鸠江区人民政府清水街道办事处确认，取得芜湖市鸠江区清水街道万春花园东2幢1单元104室安置房。在此之前，2014年1月23日，原告与陈昌斌签订《房屋买卖合同》一份，约定陈昌斌将其所有的安置房以230000元的价格出售给原告，并将房屋交付给原告，约定在过户条件成熟时协助原告办理房屋所有权转让等手续。后陈昌斌要求增加房款15000元，原告接受了陈昌斌的要求，于2014年4月1日，向陈昌斌支付购房款共计245000元，陈昌斌向原告出具相应金额的收条一份。因双方买卖的房屋为安置房，且因政策原因未能及时办理过户手续。陈昌斌于2017年11月13日死亡。陈昌斌死亡后原告多次要求其继承人即三被告履行《房屋买卖合同》约定的所有权转让义务，至今未果。2018年12月19日，原告向贵院申请诉请调解，并于2019年1月15日达成调解协议，但因诉前调解协议不具有执行效力，故只能提起诉讼。综上，原告依据《合同法》第107条、第108条、《民法总则》第179条以及《民事诉讼法》第119条之规定，具状向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告张某与被告陈某共同辩称：同意配合办理产权转移登记，但原告应赔偿被告23万元。被告杨鹏辩称：对原告的诉请无异议。经审理查明：2011年7月9日，拆迁人芜湖市鸠江区清水街道办事处与被拆迁人陈昌斌签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆除被拆迁人位于周圣联盟的房屋，被拆迁房屋家庭人口为4人（户主陈昌斌、妻子张某、儿子杨鹏、陈某），安置位于万春花园建筑面积122平方米的房屋，被拆迁人需支付拆迁人价格差93140.92元。2014年1月23日，原告与陈昌斌签订《房屋买卖合同》一份，约定陈昌斌将其位于芜湖市鸠江区清水街道万春花园东2幢1单元104室安置房（面积约122平方米）以230000元的价格出售给原告，拆迁安置补偿协议约定的补差价款93140.9元由陈昌斌向政府支付，过户条件成熟时陈昌斌协助原告办理房屋产权手续等。2014年3月7日，拆迁人向陈昌斌发出《安置房号证明》。同年4月1日，陈昌斌向原告出具金额为245000元的收条一张，并载明“以前收条作废”。另查明：1、陈昌斌与被告张某2008年8月9日登记结婚，婚后生育一子取名陈某。被告杨鹏系陈昌斌与前妻所生子女。陈昌斌的父母分别于1975年、1997年去世。2、陈昌斌生前共育有三个子女，除本案被告杨鹏与陈某外，另有一女儿杨晓琴。案件审理过程中，原告申请追加杨晓琴与本案共同被告参与诉讼。后本院与杨晓琴联系并制作谈话笔录一份，杨晓琴明确表示放弃有关案涉房屋的所有权利义务，不再参与本案诉讼，故本案无需追加杨晓琴为被告。再查明：陈昌斌因与他人存在债务纠纷被诉至我院，后债权人申请强制执行，执行过程中，本院于2018年11月13日查封了涉案房屋，查封期限自2018年11月13日至2021年11月13日。上述事实，有原告提供的死亡注销证明、《常住人口登记表》、《结婚登记审查处理表》、芜湖市鸠江区清水街道办事处周圣社区居民委员会出具的《证明》两份、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》、《安置房号证明》、《房屋买卖合同》、收条、原告交纳电费的票据、本院（2017）皖0207执242号协助执行通知书及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与陈昌斌签订的《房屋买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。原告诉请确认该《房屋买卖合同》合法、有效，符合法律规定，应予支持。原告基于该有效《房屋买卖合同》享有要求陈昌斌履行合同义务或承担违约责任的债权，但在涉案房屋尚未办理产权转移登记之前，对涉案房屋并不享有物权。原告诉请确认涉案房屋所有权归其所有没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。三被告是陈昌斌的法定继承人，且均参与了诉讼，诉讼中未明确表示放弃继承，应视为接受继承。三被告应在继承遗产范围内对陈昌斌所欠债务承担清偿责任。杨晓琴虽也系陈昌斌的法定继承人，但在本院通知其参与诉讼时明确表示房屋对案涉房屋有关权利义务的继承，故无需追加其作为本案被告参与诉讼。但鉴于涉案房屋至今未登记在陈昌斌名下，且已于2018年11月13日因陈昌斌的其他执行案件被本院依法查封，原告基于《房屋买卖合同》对陈昌斌（陈昌斌去世后对象为本案三被告）享有的债权为普通债权，根据《城市房地产转让管理规定》第三十八条第（二）款的规定，在涉案房屋的查封被解除前，是无法办理房屋产权转移登记手续的，故原告诉请要求三被告协助履行产权转让登记手续条件不成就，本案中本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款，《城市房地产管理法》第三十八条第（二）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告徐继虎与陈昌斌签订的《房屋买卖合同》有效。二、驳回原告徐继虎的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2488元，由原告徐继虎负担2448元，被告张某、被告杨鹏、被告陈某共同负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一九年十二月二十六日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。