新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院   民事判决书   （2019）新2327民初1746号   原告：杨晓伟，男，1983年3月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。   委托诉讼代理人：张燕荣，新疆明笃律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程钰，新疆明笃律师事务所律师。   被告：胡继伟，男，1970年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：苏慧，新疆智萃律师事务所律师。   被告：新疆金享美房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区准东经济技术开发区国泰新华大门东侧门面房。   法定代表人：胡继伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：苏慧，新疆智萃律师事务所律师。   原告杨晓伟与被告新疆金享美房地产开发有限公司（以下简称金享美公司）、胡继伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月16日作出（2018）新2327民初2125号民事判决书。原告杨晓伟不服该判决，向昌吉回族自治州中级人民法院提起上诉。昌吉州中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）新23民终459号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭于2019年10月25日、2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告杨晓伟及其委托诉讼代理人张燕荣、程钰，被告胡继伟及其委托诉讼代理人苏慧、被告金享美公司的委托诉讼代理人苏慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨晓伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租金280000元;2.判令被告承担150000元自2015年5月29日起利息至款付清之日止,利率按月5‰计算,截至2019年5月29日止的利息36000元;3.判令被告承担130000元自2015年7月21日起利息至款付清之日止,利率按月5‰计算，截至2019年5月21日止的利息29900元;4.本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实与理由:2015年5月，原告与新疆金享美商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，租赁其修建的位于国泰新华门口东侧B7、B8两间房屋，原告分两次向新疆金享美商贸有限公司支付房租280000元。2016年11月2日新疆金享美商贸有限公司进行了注销。2017年9月国泰新华矿业股份有限公司开始招工，被告未向原告交付租赁的房屋。2018年6月15日，原告向被告送达了《通知书》，通知被告在收到通知书三日内向原告交付房屋。被告于2018年6月16日收到通知后，未按约定交付房屋，2018年6月20日，原告向被告送达了《解除房屋租赁合同通知书》，被告收到后，未提出异议，也未向原告返还租金。新疆金享美商贸有限公司注销后，资产由被告金享美公司占用使用，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。   被告胡继伟辩称，原告诉被告主体不适格，原告合同是与新疆金享美商贸有限公司签订的，不是与胡继伟签订的，且原告提出的单方面解除合同是不成立的，原告已经对房屋进行了装修，房屋已交付原告，合同已经实际履行，故请求驳回原告的诉讼请求。   被告金享美公司辩称,据原告的诉讼请求，双方的合同并未解除，该合同是原、被告真实意思的表示，因此，被告不应向原告返还租金28万元，不应承担原告的2-4项诉讼请求。   原告就其诉讼主张向本院提交以下证据：   1.房屋租赁合同1份，证明：双方签订的订房合同，该合同为临时预约合同。被告胡继伟认为其不是合同的当事人,与其无关。被告金享美公司认为该合同具备了房屋租赁合同的内容，系房屋租赁合同，根据合同中的约定，本案不具备合同终止的条件。本院对该证据予以采信。   2.收条2份、转账凭证1份，证明：原告向新疆金享美商贸有限公司支付房租28万元。被告胡继伟对该证据的真实性认可，但该收款行为系公司行为。被告金享美公司对该证据的真实性认可，商贸公司确实收到了原告支付的房屋租赁费28万元，该合同已经实际履行。本院对该证据予以采信。   3.EMS快递单2份、通知单2份、短信截图1份，证明：2018年6月15日及2018年6月22日原告将要求被告交付房屋通知书邮寄送达给被告。二被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认证：对原告提交的EMS快递单及短信截图的真实性本院予以确认，但原告提交的本组证据无法证明原告向被告邮寄了解除房屋通知书，故本院综合对该组证据不予采信。   4.公司注销证明一套，证明：新疆金享美商贸有限公司于2016年11月2日注销，胡继伟为该公司的唯一股东，应当对于公司注销的债务承担清偿责任。被告胡继伟对该证据的真实性认可，有效性和关联性不认可，商贸有限公司资产均由金享美房地产有限公司承继，该责任应当由金享美房地产公司承担。被告金享美房地产公司认为金享美房地产公司并非合同的当事人不应把金享美房地产开发有限公司列为被告。本院对该组证据予以采信。   5.照片5张，证明：案涉房屋先被派出所查封，后由被告金享美房地产公司查封，同时证明案涉房屋现在由被告金享美公司实际占有。被告胡继伟认为合同约束公司与原告，与其无关。被告金享美房地产公司认为五彩湾派出所封门的原因是保障安全，不能作为原告要求解除或无法履行合同的依据。本院对该组证据予以采信。   6.吉木萨尔县文化局情况说明1份、筹建申请表1份，证明：网络天下网吧的许可证为无效的。二被告对该证据不认可。本院对该证据予以采信。   被告金享美公司向本院提供以下证据：   1.建设工程规划许可证1份,证明:本案所涉房产已取得建设工程规划许可。原告对该证据的真实性认可，与本案的关联性不认可，不能作为合同有效的依据。被告胡继伟对该证据认可。本院对该证据予以采信。   2.新疆准东经济技术开发区规划建设局文件、支付罚款凭条各1份，证实：办理相关手续是政府的遗留问题所致，符合当地的实际情况，并非该项目不具备不动产的国家规范要求。原告质证认为，该证据为复印件无法确定真实性，即便在2019年9月办理规划许可，也属在一审法庭辩论前未提交。被告胡继伟对文件的真实性予以认可。本院认证认为，因该组证据均为复印件，本院对该证据不予采信。   3.证人尉东东的证言、证人田茂的证言各1份，证明：国泰新华的招工是2016年6月-7月，房屋的交付时间是2016年10月以后，房屋交付后原告对该出租的房屋安装了烟道，并对外出租。原告质证认为，对证人证言不认可。被告胡继伟对证据的真实性予以认可。本院对该组证据予以采信。   4.营业执照6份，证明：与原告同时租赁房屋的都在正常营业。原告对营业执照的真实性认可，与本案无关。被告胡继伟对证据的真实性予以认可。本院对该组证据予以采信。   5.娱乐经营许可证1份,证明：该地址都是可以办理网络经营许可证。原告对该证据的真实性认可，原告从吉木萨尔县文体局核实该娱乐经营证属无效证件。被告胡继伟对证据的真实性予以认可。本院对该组证据予以采信。   6.照片5张，证明：案涉房屋是2层，不是3层，原告租赁的是一层；案涉房屋实际由原告占有并使用，原告已经在案涉房屋中安装了排烟气筒，并进行装修且张贴原告对外出租或转让的广告。原告对该证据的真实性和关联性无法确认，根据原告向法庭出示证据显示先由派出所贴封条，后由被告公司贴封条，证实该房屋是金享美公司在占有，被告公司在对该楼整体安装的时候，原告就一起安装了排烟通道，在该楼完工后被告并没有依约交付钥匙。被告胡继伟对证据的真实性予以认可。本院对该证据予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月，被告胡继伟以新疆金享美商贸有限公司名义与原告杨晓伟签订了一份《房屋租赁合同》，租赁其修建的位于国泰新华门口东侧B7、B8两间房屋。合同约定房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙即国泰新华公司招工后视为交付完成开始算房屋租赁费。合同约定每间房屋租金每年6万元，房屋押金1万元，约定违约金和违约责任为：“1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金即房屋租赁总金额的30%。2、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉”。合同签订后，原告分两次向新疆金享美商贸有限公司支付房租共计280000元。2016年6、7月份，国泰新华公司开始招工，2016年10月期间，被告胡继伟将上述两间房屋交付给原告杨晓伟，2016年年底原告对租赁的房屋安装了烟道后对外出租，至今未营业。2016年11月2日新疆金享美商贸有限公司进行了注销。注销后新疆金享美商贸有限公司的财产由被告金享美公司接管并经营使用。   另查明：2019年9月10日，新疆准东经济技术开发区规划建设局向被告金享美公司的金享美商贸公司关于国泰新华配套生活服务点项目颁发建字第652327（ZD）2019031号建设工程规划许可证。   本院认为，原告杨晓伟与被告新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋订房合同》中双方明确约定了租赁房屋、租金及押金的支付方式、租赁房屋维护及维修、违约金及违约责任、租赁期满后的处理方式及争议处理方式等。根据合同内容来看，该合同名为订房合同，但实为租赁合同。关于双方之间形成的租赁合同关系是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案中被告于2019年9月10日取得建设工程规划许可证，属于在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证，故本院认定原、被告之间形成的房屋租赁合同关系有效。   关于原、被告之间形成的房屋租赁合同关系是否已解除的问题。双方在签订《房屋租赁合同》后，原告按约定支付了房租280000元，被告胡继伟代新疆金享美商贸有限公司按照约定交付了房屋，虽然原告辩称被告胡继伟未向其交付房屋，但原告已对租赁的房屋进行了装修，安装了烟道等设施，可证实房屋已实际交付给原告，故对原告的辩解理由本院不予采信。由于双方签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿协商一致的基础上订立的，是双方当事人真实的意思表示，属有效合同。现原告认为双方合同已经解除，其主张返还房屋租金280000元，被告认为其不存在违约情况，且双方亦未协商解除合同，应当继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，当事人双方未就解除合同事宜进行协商，双方签订的《房屋租赁合同》亦未约定自动解除合同的条款，原告认为其向被告胡继伟通过邮寄解除合同通知书的形式解除了合同，但其只出示了两份EMS邮件单，不能证实其邮件的具体内容，且不符合合同解除的条件，故对原告主张双方签订合同已经解除的理由，本院不予采信，因此，由于双方签订的《房屋租赁合同》并未实际解除，双方应当严格按照合同约定履行各自权利义务，至于对原告主张由于被告消防未过关，不能经营网吧，致使合同目的不能实现的辩解理由。由于双方在签订租赁合同时未对租赁房屋的用途进行明确约定，而周围其他商铺均在正常使用，故对其辩解理由本院不予采信。由于原、被告的租赁合同未解除，双方应当按照合同约定履行各自权利义务，现原告在合同未解除的情形下主张返还房租280000元并承担利息，显属不当，故本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告杨晓伟的诉讼请求。   案件受理费6489元，由原告杨晓伟负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审判长陶新芳审判员陈丹丹人民陪审员刘林   二〇一九年十二月十九日   书记员 马永婷