广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初34691号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************。统一社会信用代码914***********011D。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：陶雪花，女，汉族，1987年11月29日出生，住湖南省邵东县佘田桥镇狮子峰祠堂组31号，公民身份号码430************14X。系公司员工。委托诉讼代理人：梁嘉俊，男，汉族，1995年4月11日出生，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************334。系公司员工。被告：余晓铃，女，汉族，1987年7月25日出生，住广东省陆丰市*********。公民身份号码441************682。原告佛山市万科物业服务有限公司与被告余晓铃物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陶雪花、梁嘉俊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2018年1月至2019年7月高层服务费用、公摊水电费及其违约金6342.65元（自2018年1月1日起至实际履行之日止按日万分之五计算；其中至2019年7月31日的违约金为761.42元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确上述第一项诉讼请求的违约金是以欠费当月的物业服务费与公摊水电费为本金，从每个欠费月次月的1日起按日万分之五的标准分段累计至实际清偿之日止。事实与理由：原告已通过招投标向开发商取得物业管理服务权。被告向开发商购买位于广东省佛山市顺德区************************。原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。根据《佛山万科缤纷西园前期物业服务协议》第三条约定及《商品房买卖合同》附件之前期物业服务内容可知，被告所欠的自2018年1月至2019年7月高层服务费用、公摊水电费及其违约金共计6342.65元（其中高层物业服务费5073.76元，公摊水电费507.47元，违约金761.42元）。被告的行为严重违反了《前期物业服务协议》，构成违约，严重侵害了原告的合法权益。根据协议及相关法律法规，原告请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证。证明原、被告主体资格。2.《商品房交付使用通知书》、邮寄单。证明涉案房屋已交付给业主及交付时间。3.《万科缤纷西园前期物业服务协议》。证明物业费标准和违约金依据。4.欠费明细（含违约金）。证明欠费项、欠费期间、欠费金额、违约金明细。5.佛山万科缤纷西园公共水电分摊管理办法。证明公共水电费的分摊原则。被告在诉讼中未举证。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《万科缤纷西园前期物业服务协议》，载明甲方所购房屋坐落于佛山市顺德区********************，建筑面积89.31平方米。该协议第三条约定：本物业管理区域物业服务收费实行包干制，业主按其拥有物业的建筑面积、按以下标准预先交纳物业服务费：高层住宅2.98元/月·平方米；上述标准不包含公共水电分摊，小区公共水电费费用另行分摊。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。乙方接受委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。据原告提交的欠费明细（含违约金）载明：2018年1月至2019年7月的公摊水电费欠费金额如下表1：欠费月份欠费项目欠费金额（元）2018年1月公摊水电费21.892018年2月公摊水电费24.152018年3月公摊水电费25.112018年4月公摊水电费22.432018年5月公摊水电费26.282018年6月公摊水电费24.952018年7月公摊水电费27.92018年8月公摊水电费27.442018年9月公摊水电费28.082018年10月公摊水电费28.322018年11月公摊水电费29.292018年12月公摊水电费26.542019年1月公摊水电费26.592019年2月公摊水电费28.62019年3月公摊水电费29.122019年4月公摊水电费24.972019年5月公摊水电费27.732019年6月公摊水电费27.82019年7月公摊水电费30.28另查明，涉案佛山市顺德区陈村镇合成社区*********************的产权人系被告，该房屋建筑面积89.61平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《万科缤纷西园前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付物业服务费及违约金的诉请。根据协议约定，被告负有依约向原告支付物业服务费的合同义务。现原告主张被告拖欠2018年1月至2019年7月的物业服务费未支付，被告未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对此予以确认。经计算，被告应向原告支付上述期间的物业服务费5073.76元（2.98元/月.平方米×89.61平方米×19个月），原告的该项主张合法有据，本院依法予以支持。关于违约金，根据协议约定，被告应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。因被告逾期交纳上述期间的物业服务费，原告向被告主张以每月欠交物业服务费为本金（即267.04元/月），分别从欠费月次月的1日起按日万分之五的标准计收违约金至实际清偿之日止。关于原告主张被告支付公摊水电费及违约金的诉请。原告主张被告拖欠2018年1月至2019年7月的公摊水电费未交纳，同时提交了相应的公摊管理办法及用电、用水清单予以证明，被告亦未在限期内提出异议，因此，本院对此予以确认，被告应向原告支付该期间的公摊水电费507.47元。关于违约金，协议约定被告应于次月15日前向原告交清公摊水电费，逾期交纳的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。因被告逾期交纳上述期间的公摊水电费，原告向被告主张计收违约金，合法有据，本院依法予以支持。根据上述约定，被告应以每月欠交公摊水电费为本金（详见表1），分别从欠费月次月的16日起按日万分之五的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止。本院对原告主张从每个欠费月1日起计算违约金的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告余晓铃于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市万科物业服务有限公司支付2018年1月至2019年7月的物业服务费5073.76元及违约金（以每月欠交物业服务费为本金即267.04元/月，分别从欠费月次月的1日起按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告余晓铃于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市万科物业服务有限公司支付2018年1月至2019年7月的公摊水电费507.47元及违约金【以每月欠交公摊水电费为本金（详见表1），分别从欠费月次月的16日起按日万分之五的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止（例如：2018年1月欠交的公摊水电费应从2018年2月16日起计算违约金，以此类推）】；三、驳回原告佛山市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告余晓铃未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由被告余晓铃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员郑泽霞二○一九年十二月十日书记员林琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。