四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初5644号 原告：吴继明，男，汉族，生于1975年8月23日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：张君儒，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 被告：江油富景房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510781MA64AW8479，住所地四川省绵阳市江油市武都镇双埝村4组。 法定代表人：王开富。 委托诉讼代理人：宋泽亮，四川科大律师事务所律师。 被告：王开全，男，汉族，生于1973年11月6日，住四川省江油市。 被告：王开富，男，汉族，生于1968年3月14日，住四川省江油市。 原告吴继明与被告江油富景房地产开发有限公司（以下简称富景公司）、王开全、王开富民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法由审判员梁玉玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申请撤回对被告王开全的起诉，经本院审查后，裁定准予原告撤回对被告王开全的起诉。你原告原告吴继明的委托诉讼代理人张君儒，被告富景公司的委托诉讼代理人宋泽亮、被告王开富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴继明向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即归还原告借款本金2500000元并支付借款利息（以2500000元为基数，从2019年7月21日起按每月2%计付利息至本息还清之日止，现暂计算至2019年11月21日，该期间利息为250000元）；2.判令原告对抵押财产即攀钢集团江油长钢特殊钢有限公司四区游泳池（土地房屋建筑物及苗木）及攀钢集团江油长钢特殊钢有限公司四区苗圃（土地房屋建筑物及苗木）享有优先受偿权；3.判令三被告向原告支付违约金25000元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年11月21日，三被告因资金周转需要向原告借款250万元，同时向原告出具《借条》一份，载明：借款期限为1年，截止至2019年11月20日，被告自愿以坐落在江油市，长青园，游泳池两处营业场所即攀钢集团江油长城特殊钢有限公司四区游泳池（土地房屋建筑物及苗木）及攀钢集团江油长钢特殊钢有限公司四区苗圃（土地房屋建筑物及苗木）为借款提供抵押担保，并将该抵押财产的两份《实物资产交易合同》交与原告。2018年11月23日，三被告与原告签订《利息协议》，该协议约定：借款利息于每月21日按月利率2%向原告按时支付，若未按时支付，被告应按借款总额的1%支付违约金。原告于2018年11月27日及28日，通过中国农业银行共向被告富景公司转账240万元，履行了出借人的出借义务。但三被告未按时向原告支付相应借款利息。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本案在审理过程中，原告撤回对被告王开全的起诉以及要求三被告向原告支付违约金25000元的诉讼请求，本院予以准许。 被告富景公司辩称，1.本案的借款主体是富景公司，王开全当时在借条上的签名是以法定代表人的身份签字，现原告撤回对王开全的起诉，另王开富在欠条的签名系经办人身份签字，不是共同借款人的主体；2.关于利息的约定，本案被告富景公司与原告没有约定利息；3.关于优先权，原、被告双方没有依法设定抵押法律关系，原告主张优先受偿权于法无据。 被告王开富辩称，2018年，因为开发房地产需要资金，找到原告，原告愿意借款给公司，并说给我十万中介费，十万元至今没有给，今年我才担任公司法定代表人。至于利息，当时想要介绍费十万就代签字了，富景公司和法定代表人不晓得这十万中介费的事情。这些钱没有打到我私人账户，一直走的公司账户，最后接到法院传票才得知这个事情，他给公司打钱没有我都不晓得。因为公司当时的情况我没有任何权利说，也不清楚当时的公司的事情。钱我都没看到过，现在要我承担责任。请求法院给当时的法定代表人找到再开庭，当时的情况我都不清楚。 本院经审理认定事实如下：三被告因资金周转需要，于2018年11月21日向原告吴继明借款，并签订《借条》。约定：原告吴继明一次性借款250万元给被告，借款期限为壹年（2018年11月21日至2019年11月20日）。被告将坐落在江油市武都镇长春路、长春园游泳池两处营业场所抵押给原告。如在还款期内，该抵押的两处营业场所需要拆迁，被告应先告知原告，原告协助被告办理一切相关拆迁手续。如被告在借款到期后没有归还原告，被告自愿将该抵押的两处营业场所归原告所有，并自愿接受法律程序执行。被告在借款人处签章捺印。在签订《借条》的同时，被告将两份《实物资产交易合同》（合同编号：GR2018BJ1003189；合同编号：GR2018BJ1003190）原件移交给原告。 2018年11月23日，原告与被告王开富、王开全签订利息协议，约定：被告每月向原告支付总借款金额250万元整的2%做为利息，借款前先扣除2两个月利息，被告每月21日前向原告支付借款利息，如果每月未按时支付协议利息，被告应按借款总额的1%支付违约金。被告在利息协议上签字捺印（王开全的签名和捺印系被告王开富代签和捺印）。 2018年11月27日，原告通过中国农业银行向被告富景公司转款40万元，2018年11月28日，原告通过中国农业银行向被告富景公司转款200万元。原告向被告富景公司转款合计240万元。 2019年1月30日，被告富景公司通过中国农业银行向原告转款5万元，2019年8月23日，被告富景公司通过中国农业银行向原告转款20万元，庭审中，原被告均认可被告还向原告支付过10万元现金。被告归还原告合计35万元。 另查明：被告王开富、王开全系亲兄弟关系，被告富景公司原法定代表人为王开全，2019年7月3日被告富景公司的法定代表人变更为王开富。 以上事实，有原、被告身份信息资料、借条、利息协议、实物资产交易合同以及当事人陈述等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告吴继明与被告之间的民间借贷关系成立，双方均应按《借条》及《利息协议》的约定履行借贷合同义务。原告向被告提供借款以后，被告未及时归还借款有违诚实信用原则，应承担继续还款义务。原告吴继明诉请利息是以年利率24%主张，故本院予以支持。原、被告在《利息协议》中关于借款前先扣除2两个月利息的约定，违反《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，因此，本院确定原告向被告出借的借款本金为240万元，原告请求被告归还借款本金250万元并支付借款利息的诉请请求，本院部分支持。 关于原告主张对抵押财产即攀钢集团江油长钢特殊钢有限公司四区游泳池（土地房屋建筑物及苗木）及攀钢集团江油长钢特殊钢有限公司四区苗圃（土地房屋建筑物及苗木）享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告并未就该抵押财产办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告主张抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告吴继明与被告富景公司、王开富之间的民间借贷关系合法有效，被告应按照《借条》、《利息协议》约定向原告吴继明归还借款并支付相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，缺席判决如下： 一、限被告江油富景房地产开发有限公司、王开富在判决生效后三十日内向原告吴继明归还借款本金2400000元，并从2018年11月29日起按月息2%计算利息至付清之日止（其中应扣减被告已支付的利息350000元）； 二、驳回原告吴继明其他诉讼请求。 本案案件受理费14500元、保全费5000元，合计19500元，由被告江油富景房地产开发有限公司、王开富负担17500元，原告吴继明承担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  梁玉玲 二〇一九年十二月二十三日 书记员  刘 菲