广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13251号原告：沈莹，女，1989年8月17日出生，汉族，身份证地址：黑龙江省密山市*************，公民身份号码：231***************。委托诉讼代理人：田皓文，广东砝码律师事务所律师。委托诉讼代理人：余沅陶，广东砝码律师事务所实习律师。被告：东莞市伟胜房地产中介有限公司，住所地：东莞市常平镇板石村*************。法定代表人：王某1。被告：王某1，男，1989年10月4日出生，汉族，身份证住址：广东省云浮市新兴县***********，公民身份号码：445***************。原告沈莹诉被告东莞市伟胜房地产中介有限公司（以下简称伟胜公司）、王某1合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈莹的委托诉讼代理人田皓文到庭参加了诉讼。被告东莞市伟胜房地产中介有限公司、王某1经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈莹向本院提出诉讼请求：一、被告伟胜公司承担原告赔偿款损失款共计56970元，被告王某1承担连带清偿责任；二、原告因维权所支付的律师费6000元由被告承担；三、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告确认两被告于2019年11月4日支付了15000元，故其第一项诉讼请求减少15000元为41970元。事实和理由：2017年10月26日原告与被告伟胜公司签订了一份房屋买卖中介合同，原告按照中介合同约定，如期将款项打到被告伟胜公司法人王某1的帐户内，但被告伟胜公司占用了原告的款项，未按照合同约定将款项支付给售楼方，被告伟胜公司存在严重过错，导致原告与售楼方之间签订的合同被迫解除，给原告造成了巨大损失，原被告产生纠纷。后经双方协商，达成了终止中介服务协议，协议约定被告伟胜公司赔偿原告损失、退回原告交纳的房屋评估费、担保费共计50750元，以被告伟胜公司每月2日向原告支付3000元的方式分期给付。合同第四条约定，如逾期支付，则被告伟胜公司还要承担退回原告交纳的中介费21220元的义务及原告有权要求被告伟胜公司履行一次性给付欠款71970元的义务。被告王某1作为担保人在该协议上签字担保。合同签订后，被告伟胜公司只给付了5个月的款项15000元后，从2019年2月份起就未按照协议约定向原告支付欠款，被告伟胜公司的行为违反了协议约定，已经构成了违约。原告多次向两被告催收，但两被告推诿。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告伟胜公司、王某1在法定期限内，未向本院提交任何证据，也未提交任何答辩。本院经审理查明事实如下：原告提供落款日期为2018年9月2日的《终止中介服务协议》（以下简称案涉协议）一份，甲方为伟胜公司，乙方为原告，主要内容为：一、甲乙双方于2017年10月26日在伟胜公司签订了房屋买卖合约，编号：***号。交易房屋位于东莞市******************。后因甲方未如期将乙方交付给甲方的购房款及时支付给卖方的原因，致使卖方与乙方间产生了纠纷，导致2018年9月1日终止了房屋买卖协议，乙方因此受到30000元的损失。双方间的中介服务合同无法履行而终止；二、此损失因甲方中介机构原因所致，故甲方中介机构同意赔偿乙方因此受到的损失30000元）。同时甲方还应当退回给乙方交付的房屋评估费6750元，担保费14000元，三种款项共计50750元；三、甲方赔偿及应退回给乙方的50750元，给付方式为：分期给付，即从2018年9月2日起每月给付3000元，最后一个月给付2750元）。直到全部款项给付完毕为止。每月给付的时间确定为每月2日，由甲方汇到乙方指定的银行卡内；四、如果甲方不按照本协议约定的每月2日按时付款，逾期给付，则甲方除给付第2条规定的款项外，还要退回乙方在签订中介购房合同时，向甲方交纳的中介费21220元的义务。而且乙方有权从甲方逾期月份开始，有权向甲方一次性索要71970元款项的权利，甲方承担乙方因诉讼或者仲裁所产生的诉讼费、仲裁费、律师费、因诉讼而产生的差旅费等一切费用；五、甲方的法定代表人王某1自愿作为担保人，担保期限为本协议约定的钱款全部付清时为止；六、甲方按照协议履行，给付完全部款项后，乙方不再追究甲方的任何责任。原告由周俐在乙方处代签，甲方处有伟胜公司的盖章、王某1的签名，担保人处有王某1的签名。原告提供中国银行电子回单，主张王某1分别于2018年9月2日、10月9日、11月7日、12月4日、2019年1月3日均向原告各支付3000元，共计15000元。电子回单的附言为补偿款第一个月、第二个月退还部分楼款等。原告提供《民事委托代理合同》及发票，主张原告因本案委托律师产生律师费损失6000元。庭审中，原告明确因为签了案涉协议，原来买卖房屋的合同就没有保存了，原告确认被告于2019年11月4日支付了15000元，应在其第一项诉讼请求中予以扣除。以上事实，有终止中介服务协议、中国银行电子回单、《民事委托代理合同》、发票及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告伟胜公司、王某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法承担不利的法律后果。原告提供的终止中介服务协议及银行电子回单，能互相印证原告主张的被告伟胜公司应赔偿原告30000元损失、退回评估费6750元、担保费14000元及双方协议分期支付的事实，且根据案涉协议，被告伟胜公司逾期付款，还应返还原告中介费用21220元。原告明确两被告已支付原告30000元。被告伟胜公司未提出反驳或者提供支付凭证，本院采纳原告的主张，认定被告伟胜公司尚欠原告的款项为41970元。双方在案涉协议中约定，被告伟胜公司逾期还款，应承担原告支出的律师费。原告提供《民事委托代理合同》及发票，对于原告关于被告伟胜公司支付原告律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王某1在案涉协议的担保人处签名捺印，且在案涉协议中明确担保期限为协议约定的钱款全部付清时为止。根据《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，原告于2019年9月11日请求被告王某1承担连带保证责任，在保证期限内，本院予以支持。被告王某1应对被告伟胜公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市伟胜房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈莹支付赔偿款等共计41970元；二、被告东莞市伟胜房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈莹支付律师费6000元；三、被告王某1对被告东莞市伟胜房地产中介有限公司上述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费687元，由被告东莞市伟胜房地产中介有限公司、王某1负担。原告沈莹已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 芹二〇一九年十二月五日书记员 王柳垚陈文英附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。