黑龙江省海伦市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1283民初2378号原告：娄杰颖，男，1956年7月17日出生，汉族，无职业，籍贯黑龙江省绥化市，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：贾艳芬（娄杰颖妻子），女，1955年4月15日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。被告：张旭美，女，1981年2月23日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋双柱，黑龙江奈斯律师事务所律师。被告：绥化市宏大拍卖有限公司。住所地绥化市北林区黄河路红星苑小区商服北区12号。法定代表人：赵万森。职务：总经理。原告娄杰颖与被告张旭美、绥化市宏大拍卖有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告娄杰颖委托诉讼代理人贾艳芬、被告张旭美委托诉讼代理人宋双柱、被告绥化市宏大拍卖有限公司法定代表人赵万森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄杰颖向本院提出诉讼请求：请求对案涉房屋继续执行给原告。事实和理由：原告因法院判决李贵顺给付货款一案，向海伦市人民法院申请执行李贵顺名下的上述财产。但是被告张旭美在原告申请执行后向法院提出执行异议，以案涉房屋经委托拍卖已经将此房屋执行给被告张旭美为由作出了中止原告申请执行的裁定，原告认为这是错误的。一是被告张旭美原申请评估拍卖此房屋程序违法，对此房屋评估拍卖没有申请评估拍卖的案卷材料。二是被告绥化市宏大拍卖有限公司对此已火烧毁损的房屋进行评估作价，拍卖不符合《拍卖法》等相关规定的关于评估拍卖的财产应是具有合法产权且不危害公共人身安全的财产，但是被告绥化市宏大拍卖有限公司对涉案的火烧损毁的房屋在未经危房鉴定就进行评估拍卖给被告张旭美的行为违反了法律规定，是违法评估拍卖，该拍卖行为应为无效。三是涉案房屋位于海伦内商业区的繁华地段的商服门市房屋面积660平方米，虽然经过火灾部分毁损，但其残值仍然较高，被告绥化市宏大拍卖有限公司对该房屋的评估拍卖价值为每平方米300元，远远低于海伦市内该区段同类房屋每平方米1500元的价值，明显过低，显示公平。原告认为原告执行被执行人财产抵偿债务，但执行中被告张旭美以被告绥化市宏大拍卖有限公司违法作出的评估拍卖手续提出执行异议，没有任何事实与法律依据。被告张旭美发表答辩意见称，原告所诉请的事实及理由不是执行异议之诉案件所审查的范围，建议法庭驳回原告起诉。原告所提出的拍卖程序违法及价格过低等均不是执行异议之诉案件所审查的内容，且我方系从法院委托的拍卖公司合法买受该房屋。被告张旭美取得涉案房屋的程序合法，我方系从被告宏大公司拍卖后依法取得了涉案房屋的所有权，即依照法律规定自拍卖成交后涉案房屋所有权已经完全转移给被告张旭美，故被告张旭美对涉案房屋的权利享有排他的任何效力。被告绥化市宏大拍卖有限公司发表答辩意见称，我公司是拍卖公司，无评估作价资质和权利；我公司拍卖涉案房屋系依法定程序拍卖，拍卖价格高出底价两万余元；无法律规定认为拍卖公司拍卖标的物要先鉴定后拍卖，我们的拍卖为有效拍卖；原告起诉我公司无事实与法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋原系李贵顺用于刘德义银行贷款抵押，后因刘德义未按期偿还贷款，我院受理了申请执行人中国农业银行股份有限公司海伦市支行与被执行人刘德义执行海伦市公证处执行公证书（2004）海证字第200号一案，依据公证文书公证内容对抵押房屋，即对案涉不动产进行评估，并委托本案被告绥化市宏大拍卖有限公司拍卖，被告张旭美于2010年12月8日竞买该房屋；我院于2010年12月22日作出（2009）海法执字157号执行裁定书，裁定“被执行人刘德义（产权登记在担保人李贵顺名下）的房屋拍卖给张旭美，该房屋的所有权变更为张旭美”。另查明，2018年3月29日，我院受理了原告娄杰颖与李贵顺买卖合同一案，并于2018年5月14日作出了（2018）黑1283民初1207号民事判决书，驳回了原告娄杰颖的诉讼请求；原告娄杰颖上诉于绥化市中级人民法院，绥化中院于2018年9月22日作出了（2019）黑12民终862号民事判决书，判决撤销原判，由李贵顺给付原告娄杰颖钢材款212660.00元及利息；因李贵顺未履行生效判决给付义务，原告娄杰颖申请执行，海伦市人民法院于2019年6月11日作出（2019）黑1283执32号之一执行裁定，对被执行人李贵顺名下的座落于海伦市海伦镇文明小区一号楼三层南侧门市房（产权证号00001009，面积660.00平方米）予以查封；被告张旭美于2019年6月24日提出执行异议，海伦市人民法院于2019年7月5日作出了（2019）黑1283执异18号中止执行裁定书。再查明，李贵顺已于2019年5月25日死亡，于2019年6月3日被依法注销户口，其妻迟淑芹、长子李峰、次子李强均放弃了关于原告娄杰颖提起的（2019）黑1283民初2378号执行异议之诉案件的诉讼权利义务。以上事实有当事人陈述、（2009）海法执字157号民事裁定书、（2019）黑1283执异18号执行裁定书、拍卖物品所有权转让证明、房权证、承诺书、证明、火化证、户口注销证明在卷予以佐证。本院认为，本案争议的焦点问题一：原告向人民法院提出执行异议之诉，其列明的被告是否为本案适格的诉讼主体。依照《民事诉讼法司法解释》第三百零八条规定“申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。”本案中，原告娄杰颖为申请执行人，被告张旭美为案外人，是本案适格的当事人，被告绥化市宏大拍卖有限公司非本案适格的当事人，原告向其主张的各项诉求与执行异议之诉无关联。本案争议的焦点问题二：原告对案涉的不动产是否享有继续执行的民事权利。根据本庭已查明的事实，被告张旭美于2010年12月8日竞买案涉房屋成功，海伦市人民法院于2010年12月22日作出（2009）海法执字157号民事裁定书，裁定“被执行人刘德义（产权登记在担保人李贵顺名下）的房屋拍卖给张旭美，该财产的所有权变更为张旭美。”依据《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定“…不动产…拍卖成交或者抵债后，该不动产…所有权…自拍卖成交后者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”据此，因人民法院的生效的法律文书因其物权变动，不动产不经登记，可以直接生效。因此，案涉不动产所有权人为被告张旭美即使未办理权属变更登记，如无其他情形，被告张旭美对该房产当然具有所有权，即被告张旭美享有阻却执行的民事权利。依照《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十三条第（二）款规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项、《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回原告娄杰颖的诉讼请求。案件受理费4266.00元，由原告娄杰颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  孙伟安人民陪审员  刘冬梅人民陪审员  杨 悦二〇一九年十二月二日书 记 员  张滢絮