广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0224民初983号原告：张有明，男，汉族，1949年10月10日出生，住仁化县**************。身份号码：440************555。委托诉讼代理人：丁贞，仁化县公职律师事务所律师。被告：符赵君，男，汉族，1983年6月29日出生，住址：韶关市曲江区*****************。身份号码：440************615。原告张有明与被告符赵君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张有明及其委托诉讼代理人丁贞到庭参加诉讼，被告符赵君经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张有明向本院提出诉讼请求：一、确认原告张有明与被告符赵君签订的《租楼合同》有效，被告应当继续履行合同；二、判令被告符赵君支付拖欠的房屋租金25600元（暂计至2020年2月29日）；三、判令被告符赵君支付拖欠原告房屋租金利息直至付清为止，暂计1255.37元（暂计至2019年10月17日）。事实和理由：2014年10月1日，原告张有明与被告符赵君签订《租楼合同》，合同约定被告承租原告位于仁化县**************的楼房一、二层用于经营旅馆，租期为2014年10月1日至2024年10月1日，每月租金为2600元，押金8000元，被告不得途中退出。2017年期间，被告曾拖欠原告房屋租金10000元，并立下欠条。2019年9月开始，被告再次拖欠原告房屋租金。张有明提交的证据：证据1身份证（复印件），用以证明原告身份信息及诉讼主体资格；证据2土地使用权证，用以证明涉案房屋系由原告享有土地使用权；证据3《租楼合同》，用以证明原告将涉案房屋一、二层租赁给被告经营旅店的事实；证据4《欠条》，用以证明被告拖欠原告租金10000元的事实；证据5照片，用以证明涉案房屋现场照片情况。符赵君未向法庭提交任何书面答辩意见及证据。经审查，本院对张有明提交的证据予以确认。本院经审理认定的事实如下：2014年10月1日，原告张有明与被告符赵君签订一份《租楼合同》，其中合同第一条约定：“一、甲方（张有明）出租楼房，乙方（符赵君）承租楼房。出租和承租从2014年10月1日至2024年10月1日止。租房用途住宿。出租楼房二层每月租金2600元。楼房押金8000元，双方签订合同时付清1个月房租和押金方可使用。今后按先付款后使用的原则执行。”2017年9月26日，被告因拖欠租金立下一张欠条：“本人符赵君欠张有明房租费10000元.（壹万元整）.欠款人符赵君2017.9.26日.”交原告收执。2019年10月22日，原告以被告再次拖欠其2019年9月份开始的租金为由诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案焦点是：一、原告张有明与被告符赵君之间签订的《租楼合同》是否有效，双方应否继续履行合同；二、被告符赵君是否应支付2019年9月份以后的房屋租金。一、原告张有明与被告符赵君之间签订的《租楼合同》是否有效的问题，经查，原、被告签订的《租楼合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，故双方签订的《租楼合同》合法有效。至于双方应否继续履行合同，庭审中，原告述称被告应在月初支付当月租金，并确认被告在2019年9月后没有再经营旅馆，根据《租楼合同》第一条约定：“……按先付款后使用的原则执行。”被告以自己的行为表明不再租赁房屋，《租楼合同》虽约定被告不得途中退出，但被告未按合同约定履行自己的义务是其违约的表现，可按违约责任进行处理，故本案继续履行合同已没有实际意义，本院不予支持。二、被告符赵君是否应支付2019年9月份以后的房屋租金的问题，《租楼合同》第一条约定：“……按先付款后使用的原则执行。”该约定是权利与义务对等的，即被告支付了租金方可使用房屋，反过来理解即被告不使用房屋就不用支付租金，原告确认被告在2019年9月后没有再经营旅馆，即被告不用再交纳2019年9月后的租金，原告如认为被告违约行为造成其损失或应承担违约责任，原告可另行主张解决，故原告诉求2019年9月份以后的房屋租金理由不充分，本院不予支持。关于被告符赵君欠原告张有明房屋租金10000元的事实有其书写的欠条予以证实，本院予以确认。至于利息问题，由于原、被告双方未约定支付利息及偿还期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第123条：“公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”的规定，本院确定利息自起诉之日即2019年10月22日起至清偿之日止按照年利率6%计付。被告符赵君经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十一条、第二百一十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第123条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张有明与被告符赵君于2014年10月1日签订的《租楼合同》有效；二、限被告符赵君于本判决生效之日起十日内偿还原告张有明房屋租金10000元及利息（利息自2019年10月22日起至清偿之日止按年利率6%计付）；三、驳回原告张有明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由被告符赵君负担240元,原告张有明负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  叶毅权人民陪审员  吴宏榕人民陪审员  杨红玲二〇一九年十二月二十九日书 记 员  谢 滔附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》123、公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。