安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7955号 原告：芜湖绿地商业投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山东路延伸段，统一社会信用代码91340200598674199W（1-1）。 法定代表人：杨敏，执行董事。 委托诉讼代理人：何鹏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张静，女，该公司员工。 被告：深圳市佳和业投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华办事处清湖社区清华东路78栋8楼804（办公场所），统一社会信用代码914403005586664508。 法定代表人：郭泽宏。 原告芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称绿地商业投资公司）诉被告深圳市佳和业投资发展有限公司（以下简称佳和业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地商业投资公司的委托诉讼代理人何鹏到庭参加诉讼，被告佳和业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地商业投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将芜湖绿地缤纷城7-1地块家乐福（现为世纪华联超市）对面场地自费恢复原状并返还给原告；2、判令被告按12万元／月标准向原告支付自2019年4月1日起至实际交还之日止的场地占用费。事实和理由：2016年6月，原、被告签署一份《芜湖绿地缤纷城商铺租赁合同（Ａ）》，约定原告将位于芜湖市地块家乐福（现为世纪华联超市）对面空地无偿提供给被告使用，期限自2016年7月1日至2019年3月31日。该合同签署后，原告依约将该场地交付给被告使用。该合同期满后，原告多次告知被告到期后将不再续约，并提醒被告届时须将该场地清空后交还原告，但是被告一直置之不理，至今未按原告要求及合同约定交还该场地。原告认为，被告在合同到期后占用原告场地的行为已经严重侵害原告的合法权益，并违反双方合同约定，且存在导致原告与第三人承担法律责任的可能，给原告造成重大风险。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 原告绿地商业投资公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、营业执照副本、法定代表人身份证明、企业信息查询，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、《芜湖绿地缤纷城商铺租赁合同（A）》，证明原、被告签署合同，约定原告将涉案场地出租给被告，双方对租期、租金及双方权利义务等做了详细约定； 3、《合同终止（不续约）通知书》及短信、微信截图一组，证明原告已多次告知并提示被告按时交还地块，但是被告一直置之不理； 4、现场照片一组，证明截止拍照之日，涉案场地现状情况； 5、新闻报道截图，证明被告擅自将该地块分别转租给个体商家，且引发群体纠纷。 被告佳和业公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经当事人举证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、4、5真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信；证据4无法证实向被告佳和业公司送达，本院不予采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：2016年6月，原告绿地商业投资公司（甲方）与被告佳和业公司（乙方）签订芜湖绿地缤纷城商铺租赁合同（Ａ），载明甲方依据安徽省芜湖市，芜湖绿地缤纷城编号为7-1地块所有权人绿地集团芜湖置业有限公司授权，作为出租代理人与乙方订立商铺租赁合同，并约定：一、甲方将位于安徽省芜湖市，7-1地块家乐福对面空地（以下简称租赁区域）出租给乙方，建筑面积为10000平方米；二、乙方承诺仅以悦荟城商号／名称在该租赁区域经营餐饮、百货零售、儿童游乐、展会等广场经营项目；三、本合同项下的租赁期限自2016年7月1日始至2019年3月31日止，免租期自2016年7月1日始至2019年3月31日止，免租期间仍须交纳水、电费用；租赁期限届满，乙方如欲续约，应在租赁期限届满的1个月前向甲方提出书面申请，若甲方同意续约，双方应另行签订书面续约协议；四、乙方应向甲方支付履约保证金5万元；五、本合同期满或无论因任何原因解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满或解除、终止当日，将该租赁区域恢复原状并清理干净，保证该租赁区域及全部附属设施以完好无损、以良好的可以正常使用的状态交还给甲方，并须与甲方办理有关的交接手续等内容。合同签订后，原告绿地商业投资公司依约将租赁区域交付给被告佳和业公司。被告佳和业公司接收租赁区域后，对租赁区域进行搭建并对外出租。2019年3月，原告绿地商业投资公司在前述租赁区域张贴告知函，载明绿地商业投资公司与佳和业公司的租赁期限于2019年3月31日，决定不再与佳和业公司续约，请全体商户于2019年4月7日清空场地并返还给绿地商业投资公司。因被告佳和业公司未按期交还租赁区域，遂成讼。 另查明：租赁区域现位置为芜湖市，7-1地块世纪联华超市西面场地。 本院认为：原告绿地商业投资公司与被告佳和业公司签订的《商铺租赁合同Ａ》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该合同租赁期限至2019年3月31日届满，原告绿地商业投资公司在租赁期限届满前已明确表示不再与被告佳和业公司续约，根据合同约定，被告佳和业公司应将租赁区域（位于芜湖市，7-1地块世纪联华超市西面场地）恢复原状交还给原告绿地商业投资公司，原告绿地商业投资公司诉请被告将芜湖市，7-1地块世纪联华超市西面场地恢复原状并返还给原告，合法有据，本院予以支持。上述租赁合同约定的免租期至2019年3月31日止，原告绿地商业投资公司主张自2019年4月1日起的占用费合法有据，因双方在合同中并未约定场地占用费的标准和数额，原告按12万元／月主张缺乏事实依据，本院不予支持，比照双方合同约定的履约保证金5万元，本院认定被告佳和业公司应按5万元／月向原告绿地商业投资公司支付占用费至实际交还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告深圳市佳和业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市，7-1地块世纪联华超市西面场地清空并交还给原告芜湖绿地商业投资管理有限公司； 二、被告深圳市佳和业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内按50000元/月标准向原告芜湖绿地商业投资管理有限公司支付自2019年4月1日起至实际交还之日止的场地占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4290元，由被告深圳市佳和业投资发展有限公司负担（案件受理费原告芜湖绿地商业投资管理有限公司已预交，被告深圳市佳和业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司4290元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  马方平 人民陪审员  余跃进 二〇一九年十二月三日 书 记 员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。