山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初9817号原告（反诉被告）:济南燃料集团总公司二公司，住所地济南市市中区光明街38号。法定代表人：徐光跃，经理。委托诉讼代理人：鲁伟涛，山东鲁蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董豹，山东鲁蔚律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：济南鸿氏商贸有限责任公司，住所地济南市市中区小梁庄街277号1—1182室。法定代表人：朱长伍，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王鸿刚，山东德康律师事务所律师。原告（反诉被告）济南燃料集团总公司二公司(以下简称燃料集团)与被告（反诉原告）济南鸿氏商贸有限责任公司（以下简称鸿氏商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。燃料集团法定代表人徐光跃的委托诉讼代理人鲁伟涛、董豹，鸿氏商贸公司法定代表人朱长伍的委托诉讼代理人王鸿刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告燃料集团向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸿氏商贸公司腾出位于济南市市中区光明街38号内的房屋及场地，并将该房屋及场地返还原告；2.判令鸿氏商贸公司支付原告截止至2019年9月30日拖欠的租金及房屋占用费337500元及自2019年10月1日至被告返还之日止，按照合同约定的租金标准支付房屋占用费；3.本案诉讼费、律师费2万元由鸿氏商贸公司承担。事实和理由：2017年2月19日，原、被告签订房屋租赁合同，约定燃料集团将坐落于济南市市中区光明街38号内的房屋及场地租赁给鸿氏商贸公司使用，租赁期限两年，自2017年2月19日至2019年2月18日，月租金37500元，年租金450000元，先交租金后使用，租金交付方式为6个月支付225000元。鸿氏商贸公司自2019年1月1日开始拖欠租金。2019年2月18日合同到期，双方未续签合同，鸿氏商贸公司继续占有使用案涉房屋及场地，燃料集团多次要求鸿氏商贸公司支付拖欠的租金并腾出房产场地，至今未果。为维护燃料集团的合法权益，诉至本院，望判如所请。被告鸿氏商贸公司辩称，1.鸿氏商贸公司缴纳租金至2018年12月31日，自2019年1月1日起未再占用涉案房屋，不存在拖欠租金或占用使用费的情形。济南市市中区人民政府17号房屋征收决定书，载明征收补偿签约期限为2018年12月1日至2019年3月31日。鸿氏商贸公司得知该消息后便着手搬迁，并于2019年春节前完成搬迁，后该房屋归谁使用并不知情。2.本案将鸿氏商贸公司列为被告，诉讼主体错误。根据燃料集团提供的通知书及照片，其张贴搬迁通知时鸿氏海参行已在门店外张贴搬迁新址即海参市场一楼大厅电梯旁191—192号，鸿氏海参行与鸿氏商贸公司并非同一主体。3.燃料集团提交的证据不能证明鸿氏商贸公司自2018年12月31日后继续占有使用该房产，其主张房租计算至2019年9月30日无事实依据。燃料集团提交通知书是给所有业户的通知，且通知时间是2019年，鸿氏商贸公司于2019年已搬走，没有收到该通知书。关于2019年6月14日和2019年7月2日的通知书，鸿氏商贸公司是在证据交换时获取，鸿氏商贸公司搬迁的依据是燃料集团的通知和市中区2018年第17号文。该通知书注明燃料集团与小梁庄片区指挥部评估部门已深入业户进行装修和冷库评估，评估结果由燃料集团和拆迁指挥部对接，在评估结果出来后，燃料集团通知业户，欠缴房租的业户装修和冷库等设备补偿抵交房租，多退少补。房租截止日期为2019年6月30日。具体评估结果和评估时间以相关部门出具的证据为准。4.关于鸿氏商贸公司搬迁后与燃料集团的交接问题。2017年2月19日，双方签订房屋租赁合同中备注合同期内如遇政府拆迁，装修部分经政府评估后归乙方（鸿氏商贸公司）所有，后因拆迁迟延，燃料集团告知可继续使用该房屋并按时缴纳租赁费。2017年、2018年，指挥部与燃料集团就涉案房产对室内的冷库和装修进行了勘验；2019年年初，鸿氏商贸公司搬走后多次与燃料集团沟通评估价格问题，均被拒绝，导致双方矛盾升级。5.涉案房产由鸿氏商贸公司所建，2007年之前有254平方米场地，2007年后鸿氏商贸公司出资10万元承建该房屋形成目前基础，因此涉案房屋自2007年之后就没有场地之说，燃料集团要求缴纳的租赁费均为房屋租赁费。原、被告未就律师费的承担进行约定，被告不同意赔偿该费用。反诉原告鸿氏商贸公司向本院提出诉讼请求：判令燃料集团支付原告装修损失50万元及利息。事实与理由：2007年，原、被告协商，燃料集团将其所有的位于济南市市中区号内的场地自建房屋供鸿氏商贸公司使用。2017年2月19日，双方重新签订房产（场地）租赁（承包）合同，约定租赁期限2年，自2017年2月29日至2019年2月18日，合同期内如遇政府拆迁，房屋装修部分经政府评估后归鸿氏商贸公司所有，现该房产已列入拆迁范围，房屋装修部分已经济南市市中区房屋征收服务中心小梁庄拆迁指挥部认定，因燃料集团起诉鸿氏商贸公司要求腾房并支付租赁费，为维护鸿氏商贸公司的合法权益，特诉至本院，望法院支持。反诉被告燃料集团辩称，涉案租赁合同约定租赁期限内遇拆迁自行终止。合同期内遇拆迁，因合同未期满，鸿氏商贸公司会有装修部分的损失，所以才约定该条款；但合同履行期满后，鸿氏商贸公司已不存在装修部分损失。涉案房屋及场地系合同期内遇拆迁，但租赁合同并未自行终止仍履行至合同期满。房屋征收决定书征收补偿签约时间2019年3月31日，但涉案房屋征收并未影响租赁合同的履行。鸿氏商贸公司要求燃料集团支付装修损失没有事实和法律依据，故其不同意赔偿装修损失。本院经审理认定事实如下：原、被告诉争场地及房屋位于济南市市中区号，国有土地使用证取得日期为2005年11月17日，编号为号，地市类（用途）为仓储用地，使用权面积13767平方米，该宗土地共24处房屋，城镇公房所有权证取得日期为1988年1月16日，编号为第1566-1、1566-2号。原、被告自2007年起，就涉案房屋及场地存在租赁关系。原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2017年2月19日签订的房屋租赁合同约定，甲方同意将坐落于济南市市中区光明街38号内的房屋（场地）房屋面积80平方米，108040元，场地面积254平方米，341960元出租（承包）给乙方使用。租赁期限2年，自2017年2月19日至2019年2月18日止，月租金37500元，年租金45万元。租赁期内租金不变，先交租金后使用，租金交付方式为6个月租金225000元，按期交清。出租房屋（场地）如遇征用或规划拆迁，被拆迁补偿安置权归属甲方。本合同自行解除双方互不承担责任。如遇征用或规划拆迁，双方均不视为违约，乙方按实际租赁期向甲方支付租金，本合同自行终止。乙方未经甲方同意私自装修房屋给甲方造成的损失由乙方负责给甲方赔偿。乙方未按时支付租赁房屋的房租、水电费，除按本合同第八条第3款（乙方要按时向甲方交付租金及水电费。每逾期一天，按年租金及水电费总额5‰向甲方支付违约金，逾期20天，甲方有权给予停水停电提前解除合同收回房屋（场地），造成的损失均由乙方承担。向甲方支付违约金外，还要承担给甲方造成的损失。上述合同由原、被告加盖公章并分别由代表人韩玉坤、朱长伍签名。该合同另由甲方手写注明：合同期内如遇政府拆迁，装修部分经政府评估后归乙方所有。上述合同签订后，被告支付房屋租金至2018年12月31日，自2019年1月1日起未付租金。2018年9月30日，济南市市中区人民政府作出济（市中）征字[2018]17号房屋征收决定书，征收范围包括中光明街38号。征收补偿签约期限自2018年11月1日至2019年3月31日。本院依据被告申请前往济南市市中区四里村街道办事处小梁庄拆迁指挥部（以下简称小梁庄拆迁指挥部）进行取证和询问，具体情况为：1.调取涉案房屋资产评估预评明细表一份，显示预评价值为81605元，预评设备明细详见资产评估预评明细表。2.涉案房屋内资产价值已在前述资产评估预评明细表进行固定，不会发生变化；需待燃料集团提供相应营业执照副本等材料后，出具书面评估报告；承租人需向拆迁队伍明确表示不再将上述资产设备取走的情况下得到相应补偿，如取走资产设备则不予相应补偿。3.动员拆迁阶段，小梁庄拆迁指挥部确实就涉案房屋装修情况进行现场勘验，并制作表格、拍摄照片，但是勘验目的为留存资料备案，用于出租人同意对承租人装修损失进行赔偿时作为参考依据，并非就此出具报告。原、被告对以下问题存在争议：一、被告鸿氏商贸公司搬离涉案租赁房屋及场地的日期。原告主张被告在租赁期限届满后一直占有使用房屋及场地，为此提交1.通知两份，其中出具日期为2019年6月14日的通知内容为：“我公司按市中区政府拆迁办通知，要在2019年6月30日前，腾空所有列入拆迁范围内的房屋和场地进行拆除。你所经营的房屋和场地在拆迁范围，所以请你将经营的房屋和场地，在2019年6月30日前腾空，腾空后到我公司清算房租、水电费，望给予谅解”；出具日期为2019年7月2日的通知内容为：“因前期我公司要求业户在2019年6月30日前腾空房屋和场地，广大业户反应时间太紧，我公司决定在前期时间的基础上后延半个月，即2019年7月16日前，要求业户腾空所有列入拆迁范围内的房屋和场地，到期停水、停电。我公司与小梁庄片区拆除指挥部评估部门已深入业户进行装修和冷库评估，评估结果由我公司和拆迁指挥部对接，待评估结果出来，我公司会给业户通知，欠交房租的业户，装修和冷库等设备补偿抵交房租，多退少补，房租截止日期为2019年6月30日”。2.照片两张，系原告将2019年7月2日的通知张贴于涉案房屋处时进行拍摄。原告欲通过前述证据证实涉案租赁合同租赁期限届满后，原告多次通知被告搬出房屋，并将通知进行张贴。被告鸿氏商贸公司对两份通知的真实性无异议，但表示原告未尽到通知义务，被告未收到该通知；被告表示其于2019年1月31日搬出涉案场地及房屋，后未再使用，亦未就搬出情况告知原告，鉴于此，不清楚两张照片的张贴情况。被告为此提交其与案外人山东邦能国际贸易有限公司签订的冷库租赁合同，未显示签订日期，约定冷库地点为济南海鲜市场3楼，租赁期限为2018年11月13日至2020年5月12日，被告欲证实其在新的地点租用上述冷库，表明其已搬离涉案房屋及场地。原告对该租赁合同的真实性及关联性均不认可，认为被告可能涉及多处经营，即使上述合同真实，也不能证明鸿氏商贸公司已实际搬出涉案场地及房屋。本院审查认为，关于原告提交的通知，被告对其真实性无异议，且原告提交的照片能够体现拍摄地点及通知内容，本院对前述证据依法予以采信。被告提交的冷库租赁合同不能体现履行情况，且其虽然抗辩于2019年1月31日搬离涉案房屋及场地，但其对该搬离事实未提交直接证据予以证实，加之未就搬离情况告知原告，故被告提交的前述证据与本案事实之间缺乏关联性，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下：原告于2019年7月2日发出的通知中载明搬离的最后期限为2019年7月16日，租金收取至2019年6月30日，在被告未提交有效证据证实其主张的搬离日期的情况下，应以2019年6月30日作为被告搬离的日期。二、被告鸿氏商贸公司主张的装修损失能否得到支持。被告主张，其装修损失应通过司法评估确定价值并由原告赔偿，为此提交涉案场地及房屋现场勘查表（附明细）复印件及照片打印件一宗，欲证实房屋及场地被列入拆迁范围后，拆迁部门对装饰装修部分及室内物品明细进行了统计，并形成现场勘验表。原告认为，上述证据未加盖拆迁部门相关印章，且无法辨识相关物品是否与涉案装修有关，故对其真实性、关联性均不认可，且原告作为出租人未得到与涉案场地及房屋有关的补偿，加之被告未在设定的期限内搬出，故原告不同意支付被告损失。本院经审查认为，被告虽就其主张提交现场勘查表及照片，但涉案场地在涉案租赁期间内即被列入拆迁范围，被告一方面未在租赁期限届满前搬离，亦未在原告通知的期限内搬离并告知原告，另一方面双方约定“合同期内如遇政府拆迁，装修部分经政府评估后归乙方所有”，结合本院前述调取证据及询问情况，被告主张装修损失由原告承担，缺乏事实依据，据此，本院对被告提交的证据依法不予采信，对其提出的评估申请依法不予受理。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下：现有证据不能证实被告主张的装修损失于法有据。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。被告鸿氏商贸公司主张其并非本案本诉诉讼主体，但未提交有效证据证实其不是涉案房屋及场地的承租人，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。根据前述认定事实，被告使用场地及房屋至2019年6月30日，被告应向原告支付合同约定的租赁期间内（2019年1月1日至2019年2月18日）的租金及2019年2月19日至2019年6月30日期间的占有使用费，据此，被告应向原告支付租金及房屋占用费共计225000元，原告主张的超出的部分，无事实依据，本院不予支持。同时，被告应搬出涉案房屋及场地，并交回原告。原告主张律师费2万元，但未提交证据证实双方就该费用的承担进行了约定，故原告的该项请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告提出的反诉请求，根据对前述第二个争议焦点的分析，其主张被告赔偿装修损失及利息损失，不符合合同约定，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告济南鸿氏商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内搬出涉案合同约定的位于济南市市中区光明街38号内的房屋及场地，并将该房屋及场地返还原告济南燃料集团总公司二公司；二、被告济南鸿氏商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南燃料集团总公司二公司租金及房屋占用费225000元；三、驳回原告济南燃料集团总公司二公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告济南鸿氏商贸有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6360元，减半收取计3180元，本诉原告燃料集团总公司二公司负担840元，本诉被告济南鸿氏商贸有限责任公司负担2340元；反诉案件受理费4475元，由反诉原告济南鸿氏商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  苏佩瑶二〇一九年十二月二十三日书记员  王明杰