德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初4859号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司,住所地四川省德阳市庐山南路一段168号,统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男,该行工作人员。 被告：李治国，男，1977年6月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商行）与被告李治国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳农商行的委托诉讼代理人阳运斌，被告李治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德阳农商行向本院提出诉讼请求：1.宣告原告与被告签订的编号为德阳农商行信农借（2018002834-0178号）《农户小额信用循环借款合同》立即到期，要求被告立即偿还该笔借款本息；2.判令被告李治国偿还原告截至2019年11月20日的贷款本息470546.53元，其中本金440000元，积欠利息30546.53元，并按合同约定逾期贷款利率计算（借款金额38万元逾期贷款利率为9.6975‰，借款金额6万元逾期贷款月利率为12.18795‰），向原告支付从2019年11月1日至贷款本息付清之日止的利息；3.判令原告对被告借款抵押物【（1）被告李治国名下位于德阳市德钢住宅区1幢1-3-1号住房；（2）被告李治国名下位于德阳市营业用房；（3）被告李治国名下位于德阳市营业用房】享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月26日至2018年9月12日期间,被告李治国在原告处借款2笔，金额共计44万元。其中一笔于2019年4月25日已到期，另一笔未按合同约定偿还利息，原告宣布贷款立即到期。截至2019年11月12日，被告尚欠原告贷款本息共计470546.53元，其中借款本金440000元，积欠利息30546.53元。被告在原告处借款具体情况如下： 2018年4月26日，被告李治国申请在原告处抵押贷款380000元，用于购钢材。双方签订《个人借款合同》，合同约定被告李治国在原告处借款380000元，用于购钢材，借款期限自2018年4月26日至2019年4月25日，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，合同期内按照月利率6.465‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率9.6975‰计息。并约定《最高额抵押合同》为上述个人借款合同的从合同，承诺书、声明书为合同的组成部分。为保证原告的债权，被告李治国自愿与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告李治国自愿用其名下资产于2013年7月30日至2018年7月29日期间在原告处循环借款提供抵押担保，抵押物如下：（1）被告李治国名下位于德阳市德钢住宅区1幢1-3-1号住房；（2）被告李治国名下位于德阳市营业用房；（3）被告李治国名下位于德阳市营业用房。抵押担保的最高限额为1019110元，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金等。抵押物在相关部门办理了他项权登记。2018年4月26日，原告依约向被告李治国发放贷款380000元，借款已于2019年4月25日到期，截止2019年11月12日，该笔借款被告李治国尚欠原告本息共计407556.43元，其中本金380000元，积欠利息27556.43元。2018年9月12日，经被告李治国申请在原告处小额信用贷款60000元。双方签订《农户小额信用循环借款合同》，合同约定原告向被告李治国提供借款额度为人民币60000元，用于购材料，借款额度支用期限自2018年9月12日至2020年9月11日，发生的单笔借款的到期日不得超过2020年9月11日；借款支用方式：原告处柜台办理或电子渠道办理；结息方式：按季结息，结息日固定为季末20日，合同期内按照中国人民银行贷款基准月利率上浮105.27%（月利率8.1253‰），贷款逾期还在此基础上加收50%罚息。2018年9月12日被告李治国在原告处借款60000元，期限自2018年9月12日至2020年9月11日。被告李治国未按合同约定还本付息，按合同约定原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息。截至2019年11月12日，该笔借款被告尚欠贷款本息62990.10元，其中本金60000元，利息2990.10元。原告为维护自身合法权益，确保集体资产免受损失，根据《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告李治国答辩称，两笔贷款属实，但原告拒绝我申请通过展期重新办理抵押的还款方式，我认为不合理。 本院经审理认定事实如下：2013年7月30日，被告李治国（甲方）与原德阳市旌阳区农村信用合作联社（乙方）【2018年6月2日德阳市旌阳区农村信用合作联社更名为德阳农村商业银行股份有限公司，即原告】签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年德旌信联高抵字第ＷＬ073001号），主要约定李治国以其名下位于德阳市八角井德钢住宅区住房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】、位于德阳市营业用房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】、位于德阳市营业用房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】为其在原告处2013年7月30日至2018年7月29日的债务提供最高额抵押担保，抵押最高限额为1019910元，并办理了他项权登记。 2018年4月26日，原告德阳农商行（乙方）与被告李治国（甲方）签订了《个人借款合同》（编号：1800022018001278号），合同主要载明：被告向原告借款380000元，用于购钢材。借款期限自2018年4月26日至2019年4月25日止。借款利率为月利率6.465‰，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为按季付息，到期一次性还本。 2018年9月12日，原告德阳农商行经开区支行（乙方）与被告李治国（甲方）签订了《农户小额信用循环借款合同》（编号：德阳农商行信农借（2018）002834-0178号），合同主要载明：被告向原告借款60000元。借款期限自2018年9月12日至2020年9月11日止。借款利率为浮动利率，即基准利率上浮105.27%，月利率为8.1253‰，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为按季付息，到期一次性还本。第八条违约及处理（一）甲方发生下列任何一情况，均构成违约：甲方不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……（二）出现本条第（一）款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用……。 上述合同签订后，2018年4月26日、9月12日，原告向被告李治国指定的账户发放借款380000元、60000元。借款到期后，被告李治国未偿还借款本息，根据原告提交的贷款利息清单显示第一笔借款被告李治国尚欠借款本金380000元，截至2019年11月12日的利息27556.43元，第二笔借款被告李治国尚欠借款本金60000元，截至2019年11月12日的利息2990.10元。 以上事实有个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、农户小额信用循环借款、逾期贷款催收通知书、德阳农商行利息清单等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告李治国签订的借款合同、最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告提供的证据能够充分证明被告借款440000元及用房屋进行抵押担保的事实，本院予以确认。被告抗辩称原告拒绝其申请展期重新办理抵押的还款方式，但被告并未提供证据予以证明原告同意了此还款方式，对此本院不予采信。被告李治国借款后，未按约履行还款义务，已构成违约，应承担《借款合同》约定的违约责任。对原告的第一项、第三项诉请，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告的第二项诉请，根据原告提供的利息清单，已计算了2019年11月1日至11月20日的逾期利息，因此此后的逾期利息应从2019年11月21日起算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条规定，判决如下： 一、原告德阳农村商业银行股份有限公司与被告李治国签订的《农户小额信用循环借款合同》（编号：德阳农商行信农借（2018）002834-0178号）立即到期； 二、被告李治国于本判决生效之日起十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金440000元、截至2019年11月20日的积欠利息30546.53元以及逾期利息（计算方式:从2019年11月21日起，第一笔贷款项下以380000元本金为基数，按月利率9.6975‰计算至本判决确定的给付之日止，第二笔贷款项下以60000元本金为基数，按月利率12.18795‰计算至本判决确定的给付之日止），若未按照本判决确定的给付之日给付借款本金，则上述逾期利息计算至借款本金付清之日止； 三、原告德阳农村商业银行股份有限公司对被告李治国名下位于德阳市八角井德钢住宅区住房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】、位于德阳市营业用房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】、位于德阳市营业用房【房权证号：德阳市房权证八角区字第××号】在1019910元限额内享有优先受偿权； 四、驳回原告德阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8358元，减半收取4179元，由被告李治国会负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈雪梅 二〇一九年十二月二十七日 书记员  尹 姮