江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3168号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平。该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢敏刚，该银行清收事业部副总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：李强，该银行镜山支行客户经理，一般代理。 被告：李尚根，男，1955年9月12日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：罗晓平，女，1957年12月12日出生，汉族，上高县人，住址同上，系被告李尚根配偶。 被告：李告华，男，1966年6月25日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：张禾秀，女，1967年5月13日出生，汉族，上高县人，住址同上，系被告李告华配偶。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）诉李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上高农商银行委托诉讼代理人谢敏刚、李强，被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告李尚根立即偿还所欠原告借款本金2200000元，并按合同约定偿还应支付的利息、逾期罚息，直到全部本金还清之日止，被告罗晓平对该笔贷款承担共同还款责任；2.判令被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀自愿提供其所有的坐落于上高县建设南路店面及房屋，五马街的住房（产权证号上房权敖字第31-2009-0647,31-2009-0631,31-2009-0612,03-2003-0298、土地证号：敖阳（T）国用（2009）第0026-A-191号，敖阳（T）国用(2009）第0026-B-128号)为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权;3.判令以上被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告李尚根因缺乏资金向原告申请贷款用于其家庭生产经营，于2016年9月20日与原告签订了《个人借款合同》，被告罗晓平与原告签订了同意承担债务承诺书承担共同还款责任，贷款用途是副食品批发。合同中约定：被告李尚根向原告贷款2200000元，年利率7.1775%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2016年9月20日至2019年9月17日止，贷款方式抵押，贷款采用按月还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告李告华、张禾秀于2016年9月20日与原告签订《最高额抵押合同》，将被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀名下共有的坐落于上高县建设南路店面及房屋，五马街的住房为被告李尚根前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约于2018年9月19日发放了贷款2200000元。现贷款已经到期，但被告李尚根、罗晓平未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。鉴于被告李尚根、罗晓平的违约行为，根据我国《合同法》的规定及《个人借款合同》的约定，被告李尚根、罗晓平连应向原告一次性偿付所欠借款的本金、利息、逾期罚息及实现债权的相关费用。同时，依据我国《担保法》的规定以及《最高额抵押合同》的约定，被告李告华、张禾秀应当对被告李尚根、罗晓平的债务承担抵押担保责任。鉴于上述被告的违约行为，根据我国相关法律规定，原告上高农商银行向人民法院起诉，恳请法院依法判决。 被告李尚根：借款是以答辩人的名义借的，以答辩人和李告华的房产做抵押借到的，但是钱不是答辩人用的，被告李告华用了1000000元，另一名案外人用1200000元。答辩人其他的财产也被冻结，目前没有办法还款。 被告罗晓平：共同承担债务承诺书是答辩人签的。 被告李告华：借款属实，答辩人也愿意还钱，请求银行宽限点时间。 被告张禾秀：答辩意见和被告李告华一致。 本院经审理认定事实如下：被告李尚根因副食品批发所需，于2016年9月20日，被告李尚根与原告上高农商银行签订《个人借款合同》一份，合同约定：李尚根向原告借款2200000元，借款期限为36个月，即从2016年9月20日起至2019年9月17日止，贷款方式是抵押担保，借款年利率为7.1775%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收40%。被告罗晓平与被告李尚根系夫妻关系，被告罗晓平于2016年9月8日向原告出具《同意承担债务承诺书》，承诺作为财产共有人自愿承担连带还款责任，并在承诺人处签字。2016年9月20日，被告罗晓平、李告华、张禾秀作为抵押人、被告李尚根作为债务人与原告上高农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀以其名下所有的位于上高县建设南路店面及房屋，五马街的住房为被告李尚根的上述贷款提供抵押担保，保证范围为2200000元贷款下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。原、被告双方于2016年9月20日至上高县房地产交易所办理了抵押登记。以上合同签订后，原告于2018年9月19日依照合同约定向被告李尚根账户发放贷款本金2200000元，借款期限为2018年9月19日至2019年9月17日，利息为年利率7.1775%，按月结息。该笔贷款，系在被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀签订的《最高额保证合同》的担保范围内。被告李尚根归还利息至2019年6月25日，此后借款本息再未支付，经原告多次催索未果，遂诉至法院。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证明，李尚根、罗晓平身份证、户口本、结婚证，李告华、张禾秀身份证、户口本、结婚证，《个人借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《同意承担债务承诺书》、同意抵押承诺书，他项权证，还款情况表、账户本息清单及双方当事人庭审陈述证实。 本院认为，一、原告上高农商银行与被告李尚根签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告上高农商银行已向被告李尚根个人账户发放贷款。被告李尚根未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告上高农商银行诉请被告李尚根偿还贷款本息，本院予以支持；二、关于被告罗晓平的共同还款责任问题，被告李尚根与被告罗晓平系夫妻关系，被告罗晓平在《同意承担债务承诺书》签字，表示愿意对该笔贷款承担连带还款责任。故原告要求被告罗晓平承担共同还款责任，本院予以支持。三、被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀名下所有的坐落于上高县建设南路店面及房屋五马街的住房（产权证号上房权敖字第31-2009-0647,31-2009-0631,31-2009-0612,03-2003-0298、土地证号：敖阳（T）国用（2009）第0026-A-191号，敖阳（T）国用(2009）第0026-B-128号)为被告李尚根在原告上高农商银行的2200000元贷款提供抵押担保，并于2016年9月20日在上高县房地产交易所办理了抵押登记【他项权证号：赣（2016）上高县不动产证明767号】，抵押权人为上高农商银行。该笔贷款仍在抵押贷款的保证期间。故原告上高农商银行诉请其作为房产抵押权人对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李尚根、罗晓平偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元及利息（利息自2019年6月25日至2019年12月22日为102052.69元，2019年12月22日之后的利息、违约金等依照借款合同约定计算至清偿之日止）； 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀名下所有的坐落于上高县建设南路店面及房屋，五马街的住房（产权证号上房权敖字第31-2009-0647,31-2009-0631,31-2009-0612,03-2003-0298、土地证号：敖阳（T）国用（2009）第0026-A-191号，敖阳（T）国用(2009）第0026-B-128号)房产在借款本金2200000元及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权范围内享有优先受偿权。 上述款项，限本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户行九江银行上高支行，账号43×××54-003。 案件受理费24400元，由被告李尚根、罗晓平、李告华、张禾秀负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审 判 长  黄剑慧 人民陪审员  叶志华 人民陪审员  刘 敏 二〇一九年十二月二十四日 法官助理毛西娟 书记员陈羚子