广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10545号 原告：刘社松，男，1956年5月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告：陈成业，男，1945年7月21日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：刘朝阳，男，1970年2月3日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 被告：林丽君，女，1972年12月28日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：广西宏达垚泰投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路39-8号琅园·锦绣前程B座B1802号，统一社会信用代码：91450100310230944C。 法定代表人：王小群。 第三人：王柳翔，男，1990年4月15日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告刘社松、原告陈成业与被告刘朝阳、被告林丽君、被告广西宏达垚泰投资有限公司（以下简称宏达公司）、第三人王柳翔借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘社松、原告陈成业到庭参加诉讼，被告刘朝阳、被告林丽君、被告宏达公司及第三人王柳翔经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘社松、原告陈成业向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘朝阳、被告林丽君归还借款本金400000元；2.被告刘朝阳、被告林丽君给付利息344000元（按合同约定月息2%从2015年1月15日起暂计至2018年8月15日止，共43个月，延付续算）；3.被告宏达公司对被告刘朝阳、被告林丽君向原告的借款债务承担连带清偿责任；4.原告对被告林丽君抵押给原告刘社松的位于平乐县平乐镇南洲新区科赛公寓楼一楼一单元10层1号的房产享有优先受偿权；5.原告对被告刘朝阳抵押给原告陈成业的位于平乐县平乐镇南洲新区科赛公寓楼一楼一单元15层6号的房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，刘社松、陈成业明确第二项诉讼请求中利息延付续算是指计至本案判决生效之日止。事实与理由：2015年1月间，宏达公司法人王小群向刘社松、陈成业等两原告提出借款意向，以解决公司资金困难状况。2015年1月15日，公司其股东被告刘朝阳、被告林丽君与原告刘社松、原告陈成业签订借款合同。同时，将被告刘朝阳名下的桂林平乐县平乐南洲新区科赛公寓1栋1单元15层6号（房产证号00××58）和被告林丽君名下的桂林平乐县平乐南洲新区科赛公寓1栋1单元10层1号（房产证号00××71）等两套房抵押给原告刘社松和陈成业。原告刘社松、陈成业依合同约定，将款如期打入合同中指定的第三人王柳翔在工商行开户的账号。被告宏达公司以担保人身份对本合同的借款债务书明承担担保责任。2016年1月16日，还款期限届满，被告刘朝阳、林丽君既未付息又不还借款，原告从借款期满至今无数次电话、短信、去函催债，但被告电话不接，短信不回，玩起了失联，不予置理，宏达公司法人代表王小群以无款可还而拒绝履行还款义务。原告认为，《抵押（借款）合同》完全符合民间借贷的法律法规，利息约定也没有违反规定，原告已履行了合同中出借人的400000元的交付责任。被告拒不还款，已严重损害了原告的合法财产权利，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 被告刘朝阳、被告林丽君、被告宏达公司及第三人王柳翔未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘朝阳、被告林丽君、被告宏达公司及第三人王柳翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月15日，刘社松、陈成业（甲方、贷款人）与林丽君、刘朝阳（乙方、借款人）签订一份《借款合同》，约定：“根据中华人民共和国有关法律法规，经甲乙双方友好协商，自愿签订本合同。一、甲方同意借款肆拾万元人民币（400000.00元）给乙方公司作为房产销售流动资金使用。借款打入如下账户：开户行：中国工商银行，账号：62×××94，户名：王柳翔（乙方指定）。二、甲方借款给乙方的期限为一年，即从2015年元月20日起至2016年元月20日止。逾期按双倍收取利息。三、甲方借款给乙方的利息按每月2%计算，即乙方每月应向甲方支付捌仟元（8000.00元）人民币，付息日期为每月20日。四、乙方向甲方借款，愿以自己位于桂林市平乐县房（桂房权证平字第004358号）和桂林市平乐县平乐镇南洲新区科赛公寓1栋1单元10层1号房（桂房权证平字第××号）产权作为抵押，如乙方无力归还甲方的借款和利息，甲方有权视情处置乙方抵押的房产。五、乙方将自己的房产抵押给甲方后，不得再讲房产挂失、转让、变卖、赠与、重复抵押担保或用于抵押清偿其他债务，违者甲方有权依法提起诉讼。六、甲方收到乙方抵押的房产证后应妥善保管，如造成丢失应负责赔偿。七、甲乙双方借还款均通过转账方式进行。在合同期内，双方地址、名称、账号等发生变更时应在五日内通知对方，否则，造成经济损失由过错方负责全部责任。八、本合同履行中发生争执，由甲乙双方协商解决，如协商解决不了的，可通过法律途径解决。九、本合同自甲乙双方签订之日起生效。十、本合同一式四份由甲乙双方当事人各执一份，具有同样的法律效力。十一、甲、乙双方当事人均对本合同条款有全面、准确的理解，签约时各方均对本合同的含义认识一致。合同签订地点：南宁市青秀区锦春路15号威宁大厦17楼广西浙江商会秘书处。附：甲、乙双方当事人身份证复印件各一份。”刘社松、陈成业在《借款合同》中“甲方（贷款人）”处签字捺印确认，林丽君、刘朝阳在《借款合同》中“乙方（借款人）”处签字捺印确认。另，在该《借款合同》底部手书内容：“补充条款：1.借款由乙方指定打入王柳翔名下账户。2.借款由广西宏达垚泰投资有限公司担保。”宏达公司及其法定代表人王小群分别加盖该公司公章、签字捺印确认。 2015年1月17日，中国工商银行股份有限公司南宁市航洋支行（交易序号00024）汇款凭证载明：刘社松（借方）向王柳翔（贷方）中国工商银行账号62×××94汇款400000元。 2015年1月27日，平乐县房地产管理所颁发“桂房他证平乐字第××号”房屋他项权利证书，载明：房屋所有权人刘朝阳将其名下房屋所有权证号“平00××58”坐落于平乐县的房屋抵押给房屋他项权利人陈成业，他项权利种类为一般抵押，债权数额400000元。附记：桂房权证平字第××号、00××71号一并抵押，合计借款金额肆拾万元整。 同日，平乐县房地产管理所颁发“桂房他证平乐字第××号”房屋他项权利证书，载明：房屋所有权人林丽君将其名下房屋所有权证号“平00××71”坐落于平乐县的房屋抵押给房屋他项权利人陈成业，他项权利种类为一般抵押，债权数额400000元。附记：桂房权证平字第××号、00××71号一并抵押，合计借款金额肆拾万元整。 2018年9月5日，原告刘社松、原告陈成业以被告刘朝阳、被告林丽君、被告宏达公司未按约偿还借款本息为由，诉至本院，并提出前述诉讼请求。审理过程中，原告刘社松、陈成业自认已收到被告支付的两期借款利息共计16000元。 本院认为，关于借款本金的问题。刘社松、陈成业与林丽君、刘朝阳之间存在借款合同法律关系，刘社松依约向林丽君、刘朝阳指定的收款人王柳翔支付了借款本金400000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，林丽君、刘朝阳作为共同借款人逾期未偿还借款本金及利息，应承担法律责任。刘社松、陈成业要求林丽君、刘朝阳偿还借款本金400000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，双方在《借款合同》中约定借款利息按月2%计付，现陈成业、刘社松主张刘朝阳、林丽君按月息2%支付至本案判决生效之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但其主张自合同签订之日起计算利息无合同或法律依据，利息应自借款实际交付之日即2015年1月17日起算，利息计算方式为：以借款本金400000元为基数，从2015年1月17日起，按月利率2%计至本案判决生效之日止，刘社松、陈成业自认已收取的利息16000元应予扣减。 关于宏达公司的责任问题。《借款合同》约定，宏达公司为林丽君、刘朝阳的债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，由于双方未约定保证期间，陈成业、刘社松有权在主债务履行期届满之日即2016年1月17日起六个月内要求宏达公司承担保证责任。由于陈成业、刘社松未在上述保证期间内要求保证人承担保证责任，故宏达公司的保证责任已免除。陈成业、刘社松要求宏达公司承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。 关于优先受偿权的问题。刘朝阳、林丽君分别以其所有的坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号“平00××58”）及坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号平00××71）作为债务担保并已办理房屋抵押登记。诉讼过程中，经本院询问，陈成业、刘社松明确仅以房屋他项权利证书登记的他项权利人陈成业向刘朝阳、林丽君主张优先受偿权，故陈成业为实现上述债权有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款以抵押登记顺位优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘朝阳、被告林丽君共同向原告刘社松、原告陈成业偿还借款本金400000元； 被告刘朝阳、被告林丽君共同向原告刘社松、原告陈成业支付利息（计算方式：以借款本金400000元为基数，从2015年1月17日起，按月利率2%计至本案判决生效之日止，已收取的利息16000元应予扣减）； 为实现上述债权，原告陈成业对权属被告刘朝阳的坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号“平00××58”）及被告林丽君的坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号平00××71），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以抵押登记顺位优先受偿； 驳回原告刘社松、原告陈成业的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11240元，由原告刘社松、原告陈成业负担242元，由被告刘朝阳、被告林丽君负担10998元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  彭 莉 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  张俊辉 书 记 员  邓雪芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 窗体顶端 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。