北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初12866号原告：北京红星酿酒集团公司，住所地北京市朝阳区建国路90号，统一社会信用代码：911100001017610523。法定代表人：王辛然，总经理。委托诉讼代理人：游志雄，北京市逸峰律师事务所律师。被告：北京宝龙物流有限责任公司，住所地北京市通州区聚富苑民族工业园，统一社会信用代码：91110112721464411A。法定代表人：孙京学，董事长。委托诉讼代理人：张丽君，北京义晨律师事务所律师。第三人：张建成，男，1975年5月20日出生，汉族，北京空气动能体育文化有限公司经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘瑞庭，北京茂行律师事务所律师。原告北京红星酿酒集团公司（以下简称红星酿酒公司）诉被告北京宝龙物流有限责任公司（以下简称宝龙物流公司）、第三人张建成租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。红星酿酒公司的委托诉讼代理人游志雄，宝龙物流公司的委托诉讼代理人张丽君，张建成及其委托诉讼代理人刘瑞庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红星酿酒公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人将位于北京市通州区西果园甲1X6号南邻京秦铁路（北京铁路分局通州西站）、东邻一条镇级公路（通州区永顺地区杨庄村）、北邻电镀厂、苗圃（通州西站、杨庄村）、西邻通西货运段铁路（北京铁路分局通州西站）区域（以下简称案涉土地）内原告享有权益的土地、房屋及相关附属设备、设施交还原告方；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：红星酿酒公司系案涉土地使用权人及地上房屋的所有权人。2001年12月19日，北京酿酒总厂与宝龙物流公司签订《房屋及辅助设施租赁合同》，约定北京酿酒总厂将案涉土地及地上房屋出租给宝龙物流公司使用，租赁用途为存储、转运，租赁期限为10年，至2011年12月31日止。合同履行期间，宝龙物流公司将部分房屋、土地交付其他单位使用。2006年2月17日，红星酿酒公司与宝龙物流公司签订《〈房屋及辅助设施租赁合同〉的变更书》，约定前述合同的出租人变更为红星酿酒公司。双方合同到期后，我方多次要求宝龙物流公司腾退，但宝龙物流公司拒不腾退。后我方于2018年将宝龙物流公司诉至贵院，要求法院判决解除双方的合同关系，并要求宝龙物流公司将土地、房屋腾空并返还。后贵院作出（2018）京0112民初5176号民事判决书，判决解除了我方与宝龙物流公司之间的合同关系，但因案涉土地及地上房屋涉及其他次承租人，故法院要求我方另行诉讼。后我方上诉后，北京市第三中级人民法院维持上述判决。现宝龙物流公司及第三人仍占用案涉土地及地上房屋，故我诉至法院，望法院判如所请。被告宝龙物流公司辩称：我方同意原告的诉讼请求。第三人张建成述称，我方不同意原告的诉讼请求。我方与宝龙物流公司之时的租赁合同未到期，我方租金已支付至2020年12月19日。我方经营体育运动项目，前期投入非常巨大。我方在经营期间已经办理了近千个会员，如腾退将产生社会不稳定因素，所以我方不具备腾退条件。本院经审理认定事实如下：2001年12月19日，北京酿酒总厂与宝龙物流公司签订《房屋及辅助设施租赁合同》，北京酿酒总厂将案涉土地及地上房屋、辅助设施出租给宝龙物流公司使用，租赁期限截至2011年12月31日。2006年2月17日，红星酿酒公司与宝龙物流公司签署文件，将上述合同的出租方变更为红星酿酒公司。上述合同到期后，红星酿酒公司要求宝龙物流公司腾退并返还租赁物，但宝龙物流公司仍继续占有使用租赁物，并向红星酿酒公司支付租金。2018年2月，红星酿酒公司将宝龙物流公司诉至本院，要求解除双方的合同关系，并要求宝龙物流公司返还租赁物。本院经审理后于2018年9月10日作出（2018）京0112民初5176号民事判决书，判决解除双方的合同关系，但认为宝龙物流公司将案涉土地上的房屋转租给多人，不宜直接判决腾退返还租赁物。后红星酿酒公司提出上诉，北京市第三中级人民法院于2018年10月30日作出终审判决，维持原判。在本案审理过程中，宝龙物流公司申请对于其在案涉土地上新建房屋的工程造价及对原有房屋进行的装修造价进行司法评估。本院依法委托北京筑标建设工程咨询有限公司作为本案的评估机构，该机构于2019年11月20日出具《鉴定意见书》，经鉴定，上述工程总造价为39110211.74元。在司法评估后，案涉土地上房屋陆续进行了拆除，相应的次承租人亦陆续腾退，现仅有第三人张建成以次承租人身份继续占有使用部分租赁物。在司法评估前，本院组织双方当事人进行了现场勘察，经比对现场简图、双方陈述及《鉴定意见书》，张建成所占用的房屋系红星酿酒公司出租给宝龙物流公司时的原有房屋，张建成租用该房屋经营羽毛球馆和蹦床馆，在《鉴定意见书》中，该房屋编号为3、4、5号库。庭审中，张建成提供了其与宝龙物流公司签订的《租库服务合同》，签约时间为2016年10月10日，约定宝龙公司将上述3、4、5号库出租给张建成经营体育运动场馆，租赁期限为2017年1月1日至2022年12月31日止。张建成表示原合同的出租方系北京辛峰共赢物流有限责任公司，2019年3月宝龙物流公司与其更换了合同，出租方变更为宝龙物流公司。张建成提供的租金收据显示，其向北京辛峰共赢物流有限责任公司交纳租金至2019年12月19日，其向宝龙物流公司交纳了2019年12月20日至2020年12月19日的租金568000元，且2019年5月后的电费由宝龙物流公司收取。在本案审理过程中，宝龙物流公司在申请司法评估时向本院提出反诉，要求红星酿酒公司赔偿其房屋及装修损失，后在本院受理其反诉前又自愿撤回其反诉申请。庭审中，红星酿酒公司表示宝龙物流公司已向其补齐了房屋占有使用费，故其本案中不再主张房屋占有使用费。经查，红星酿酒公司系座落于北京市通州区永顺地区杨庄村一处国有土地（国有土地使用证号：通国用（99划）字第0X0号）的使用者，部面积64016平方米，土地四至为：东至通州区永顺地区杨庄村、西至北京铁路分局通州西站、南至北京铁路分局通州西站、北至通州西站、杨庄村。红星酿酒公司亦系坐落于北京市通州区西果园甲1X6号的房屋所有人。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，红星酿酒公司与宝龙物流公司之间的租赁合同关系已由生效判决文书判决解除，宝龙物流公司再继续占有使用租赁物已无法律依据。红星酿酒公司与宝龙物流公司之间的租赁合同关系解除后，宝龙物流公司与张建成之间的转租合同亦不能履行。宝龙物流公司、张建成应将租赁物腾清返还给红星酿酒公司。张建成若认为自己有相应损失，可另行起诉，并做好证据保全措施。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京宝龙物流有限责任公司、张建成于本判决生效之日起十五日内将其占用的座落于北京市通州区永顺地区杨庄村的土地（国有土地使用证号：通国用（99划）字第0X0号，四至为：东至通州区永顺地区杨庄村、西至北京铁路分局通州西站、南至北京铁路分局通州西站、北至通州西站、杨庄村）、地上房屋（房屋坐落：北京市通州区西果园甲1X6号）及相关附属设备、设施腾退并返还给北京红星酿酒集团公司。案件受理费70元，由北京宝龙物流有限责任公司负担，于本判决生效之日起日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  姚玮东人民陪审员  刘秀红人民陪审员  张仕忠二〇一九年十二月二十五日书 记 员  杨 晨