广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33356号原告：陈晓华，男，汉族，1967年11月23日出生，住广东省佛山市禅城区行仁里26号506房。公民身份号码440************896。委托诉讼代理人：李嘉辉，广东连通律师事务所律师。被告：伦葆瑜，女，汉族，1994年12月11日出生，住广东省佛山市南海区*****************。公民身份号码440************043。被告：陈静华，女，汉族，1965年2月5日出生，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码440************061。两被告共同委托诉讼代理人：陈璧华，女，汉族，1971年10月23日出生，住广东省佛山市南海区桂城街道东二东怡花园B区******。公民身份号码440************068。与两被告系亲属关系。两被告共同委托诉讼代理人：汪胜斌，广东安南律师事务所律师。原告陈晓华与被告伦葆瑜、陈静华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓华及其委托诉讼代理人李嘉辉、被告陈静华、两被告共同委托诉讼代理人陈壁华、汪胜斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还购房款300000元；2.两被告返还原告代其缴纳的个人所得税41317.91元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告因房屋买卖合同纠纷一案起诉至佛山市禅城区人民法院【案号：（2019）粤0604民初9013号】，该案判决已于2019年9月7日生效。依据该案查明的事实，原告与被告伦葆瑜签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，原告购买被告伦葆瑜名下的佛山市禅城区**************，并支付购房款共计300000元。后由于法院认定原告未按照约定支付完毕购房款，原告的行为构成根本违约，最终判决原、被告签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》于2019年4月18日解除。现涉案存量房买卖合同已解除，由于被告陈静华系涉案房屋的实际所有人，因此两被告应返还原告购房款300000元，但被告经原告多次催收，被告一直未归还。另外，原告代被告缴纳了个人所得税41317.91元。现涉案合同已解除，原、被告于2019年11月4日到有关部门办理了二手房交易取消和退税手续。依据税费退还的有关规定，原告代被告缴纳的个人所得税将退还至被告伦葆瑜的银行账户。因此被告除应返还购房款外，还应返还原告代其缴纳的个人所得税41317.91元。为维护原告的合法权益，请求法院依法处理。两被告共同辩称：涉案房屋买卖合同已经过（2019）粤0604民初9013号案件的审理判决，并发生法律效力。现原告再以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，违背一事不再理原则，请求驳回原告的诉讼请求。涉案的商品房在原告起诉之日没有过户至被告伦葆瑜的名下，税费也没有退还到被告伦葆瑜账户，故本案的诉讼请求没有事实依据。被告陈静华的主体资格不适格，应当作为第三人参与诉讼。涉案买卖合同的当事人是原告与被告伦葆瑜。在9013号案件中，赖琼出具《承诺书》，表示愿意支付300000元给原告。两被告没有收到原告支付的购房款300000元。原告没有证据证明其向两被告支付过任何款项。赖琼曾于被告伦葆瑜过户给原告后支付100000元给原告。在第一次过户前以被告陈静华的名义先后分五笔款项转账给原告174000元，共计274000元，是原告的父母出借给原告，所以即使原告有支付300000元给赖琼及陈国才，也是偿还此前的借款。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、两被告身份证，证明原、被告主体资格。2.（2019）粤0604民初9013号民事判决书、生效证明，证明该案判决已经生效，依据查明的事实，原告与被告伦葆瑜签订房屋买卖合同，原告购买被告伦葆瑜名下的房屋并支付购房款300000元。后由于法院认定原告违约，判决原、被告签订的合同于2019年4月18日解除。3.《广东省佛山市存量房买卖合同》，证明根据合同第六条，原告承担买卖合同的全部税费。4.税收完税证明（复印件）、网上银行电子回单（打印件），证明原告代被告伦葆瑜支付转让涉案房屋的个人所得税41317.91元。税收完税证明原件已提交给税务局。5.涉税文书受理回执，证明2019年11月4日原、被告双方为履行9013号判决到有关部门办理二手房交易取消及退税手续。依据税费退还规定，原告代被告缴纳的个人所得税将退还至被告伦葆瑜的个人账户，现涉案合同已经解除，被告伦葆瑜应当退还原告代其缴纳的税费。6.短信截图、微信聊天记录截图，证明9013号案判决生效后，原告已经履行判决义务办理涉案房屋过户手续，原告多次通过微信、短信方式请求被告退还购房款和税费，但被告均不配合。两被告在诉讼中举证：1.《家庭协议书》，证明涉案房屋实际上是被告陈静华与陈国才、赖琼共有的。2.业务凭证、中国农业银行银联准贷记卡综合对账单、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、中国工商银行电子回单，证明原告的父母借款100000元给原告，通过被告陈静华的账户借给原告五笔款项共计174000元。3.微信聊天记录截图，证明在过户前，双方协商被告陈静华代赖琼承诺在过户当天先支付200000元给原告，在原告将户口迁出涉案房屋后再支付100000元，但原告一直拖延办理过户手续，到2019年11月4日才办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，该组证据能够相互印证，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月9日，原告、两被告及案外人陈国才、赖琼、陈壁华共同签订《家庭协议书》，主要内容如下：“协议人：陈国才（父亲）、赖琼（母亲）、陈静华（大女儿）、陈晓华（二儿子）、陈璧华（三女儿）、伦葆瑜（陈静华的二女儿）。事由：……二、陈国才与陈静华于2014年共同出资购买了住宅：佛山市禅城区**************，建筑面积85.61平方米。其中陈国才出资90万元，陈静华出资30万元，共计120万元。……房产证权利人使用了陈静华的二女儿伦葆瑜的名字。协议方案：……二、佛山市禅城区**************，这间住宅转归陈国才单独所有，同时陈国才归还陈静华的出资款30万元。三、转归陈国才单独所有的住宅：佛山市禅城区**************，由陈国才的儿子陈晓华以130万元购买，房产证从伦葆瑜名下直接转到陈晓华名下，此购房款由陈晓华支付给陈国才。四、陈晓华购买佛山市禅城区**************这间住宅的购房款，由陈晓华分期付款给陈国才：购房办理好房产证，陈晓华收到新房产证后三个月内，陈晓华支付50%的购房款（即65万元）给陈国才，余下50%的购房款（即65万元）陈晓华在以后三年之内全部支付。……七、为了照顾年迈的父母，双方办理好房产过户手续，双方都拿到新房产证后，陈静华搬离佛山市禅城区**************这间住宅。在陈静华搬离后，陈晓华马上搬回佛山市禅城区**************，照顾父母的生活起居。……购房款先由陈晓华支付给陈璧华，陈璧华必须在每次收到款后五个工作日内转回给陈国才，起到第三方监证的作用。如陈晓华在收到新房产证后三个月内不能完成支付，陈国才有权收回佛山市禅城区**************，此房归陈国才所有。……”2018年7月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，约定：甲方将佛山市禅城区**************出售给乙方，该房产总金额995011元；付款方式为一次性付款，乙方应于2018年7月30日前向甲方支付；甲乙双方应当于2018年9月1日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；买方承担全部税费。同日，原告向佛山地税缴纳41317.91元。佛山市禅城区地方税务局祖庙税务分局开具税收完税证明，载明纳税人伦葆瑜缴纳房屋转让所得的个人所得税41317.91元。2019年11月4日，佛山市禅城区税务局受理了原告与被告伦葆瑜关于二手房交易取消的退契税、个人所得税的办理事项。关于原告伦葆瑜诉被告陈晓华、第三人陈国才、赖琼、陈静华、陈壁华房屋买卖合同纠纷一案【（2019）粤0604民初9013号案】的民事判决书，其中查明的事实如下：2018年7月27日，伦葆瑜将佛山市禅城区**************过户到陈晓华名下。2018年7月9日、9月5日，陈晓华向陈壁华分别转账200000元、100000元，合计支付购房款300000元。本院判决如下：确认伦葆瑜、陈晓华及陈国才、赖琼、陈静华、陈壁华于2018年7月9日签订的《家庭协议书》和伦葆瑜、陈晓华于2018年7月16日签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》于2019年4月18日解除；陈晓华将佛山市禅城区**************过户到伦葆瑜名下。该案于2019年9月7日生效。另查明，案外人赖琼于9013号案中提交一份其于2019年6月24日出具的《承诺书》，内容：“本人赖琼承诺：如果法院判决被告陈晓华将涉案房产佛山市禅城区**************返还给原告伦葆瑜，则第三人赖琼将承担返还陈晓华前期已经支付的购房款三十万元整的责任。”原告明确表示在本案中不向赖琼主张返还购房款的责任。诉讼中，被告伦葆瑜陈述：税务部门将个人所得税退还至被告伦葆瑜账户后，被告伦葆瑜同意将该税款退还给原告。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》及《家庭协议书》均系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据已生效的9013号民事判决书，上述合同及协议已经判决确认于2019年4月18日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告基于合同解除依法有权主张返还已支付的购房款。至于返还该购房款的主体，本院分析如下：关于被告伦葆瑜的责任。涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》由原告与被告伦葆瑜签订，双方系涉案房屋买卖合同的主体。在法院已判决买卖合同解除及将涉案房屋过户至被告名下的情形下，根据合同相对性原则，原告作为买受人依法有权向出卖人即本案被告伦葆瑜主张返还购房款。被告伦葆瑜抗辩称其从未收到原告支付的购房款，故无需向原告返还。原告已依据《家庭协议书》的约定向监证人陈壁华支付了购房款300000元，用于支付购买涉案房屋的款项，也已实际支出。至于被告伦葆瑜是否实际收取，属于双方之间关于购房款收取方式的约定，不可以此直接对抗其应负的合同义务。而被告伦葆瑜认为上述款项不属于购房款，系原告偿还予父母陈国才、赖琼的借款。对于原告与陈国才、赖琼之间是否存在借款关系、是否实际发生借贷行为，不属本案审理的范围。故，被告伦葆瑜的抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳，被告伦葆瑜应向原告返还购房款300000元。关于被告陈静华的责任。据前所述，涉案房屋买卖合同的相对方系原告与被告伦葆瑜，原告就该房屋买卖支付的购房款由被告伦葆瑜予以返还。被告陈静华不是合同相对人，与原告之间亦无达成返还购房款的约定，原告主张被告陈静华返还购房款缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于个人所得税的返还。据查明，原告已实际向税务部门缴纳个人所得税41317.91元，而该笔税款是以被告伦葆瑜作为纳税人的名义缴纳的。原告与被告伦葆瑜已于2019年11月4日向税务部门申请办理退个人所得税的事项，被告伦葆瑜亦同意在收到该笔退税后返还予原告。故，在原告与被告伦葆瑜间的买卖合同已解除并已办理退税申请的情形下，原告主张被告伦葆瑜返还该笔税款，合理有据，本院依法予以支持。被告陈静华不是合同相对人，原告主张被告陈静华返还该笔税款缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告伦葆瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈晓华返还购房款300000元；二、被告伦葆瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈晓华返还个人所得税41317.91元；三、驳回原告陈晓华的其他诉讼请求。如被告伦葆瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取3210元，由被告伦葆瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年十一月二十五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。