山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终6289号上诉人（原审原告）：姜翠娥，女，1980年9月5日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：周树青（系姜翠娥丈夫），住莱阳市。被上诉人（原审被告）：孙守信，男，1992年12月11日出生，汉族，住蓬莱市。被上诉人（原审被告）：吴佳蔚，女，1987年4月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘春江，山东星河泰律师事务所律师。上诉人姜翠娥因与被上诉人孙守信、吴佳蔚房屋租赁合同纠纷一案，不服蓬莱市人民法院（2018）鲁0684民初3121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姜翠娥上诉请求：1、将一审判决第一项改判为孙守信、吴佳蔚连带支付姜翠娥租赁费及利息688275元；2、上诉费由孙守信、吴佳蔚承担。事实和理由：1、一审法院认定基本事实错误，姜翠娥与孙守信于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》没有约定孙守信可以通过EMS通知的形式解除租赁合同。2、一审法院适用法律不当。一审法院无权告知双方当事人先行办理房屋交接手续；一审法院未判决孙守信妻子吴佳蔚承担连带责任不符合《中华人民共和国婚姻法》及最高人民法院相关司法解释的规定。孙守信无证据证明其经营火锅店的收入没有用于家庭支出。孙守信辩称，姜翠娥的上诉请求没有依据，请求维持原判。吴佳蔚辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。姜翠娥向一审法院起诉请求：孙守信、吴佳蔚支付姜翠娥房屋租赁费及利息688275元（包括2016年10月1日到2018年9月30日的租金520000元，以及此期间按银行一年期贷款基准利率4.35%计算的拖欠租金的利息28275元，2018年10月1日至2019年3月31日的租金140000元）。一审法院认定事实：孙守信与吴佳蔚系夫妻关系，孙守信租赁姜翠娥房屋以个体工商户的形式经营餐饮。2015年7月1日，姜翠娥（甲方）与孙守信（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于蓬莱市户房屋出租孙守信经营餐饮火锅，租期自2015年7月1日至2020年9月30日止，免租期90日，租金按年计算，2015年10月1日至2016年9月30日年租金26万元，第二、第三年租金每年26万元，2018年10月1日至2019年9月30日租金28万元，第五年租金28万元。租金每半年支付一次，签约当日支付2015年7月1日至2016年3月31日房屋租金13万元，自2016年起每年的4月和10月为支付房屋租金首月。乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按日租金金额乘以中国人民银行同期贷款利率的标准支付违约金。等等。孙守信经营不善未交纳2016年10月以后的租金。孙守信主张：租赁合同已于2018年3月31日解除，解除合同前联系过姜翠娥，因连年亏损，无力继续经营，要求解除房屋租赁合同，姜翠娥提出把欠的租金还了，以后再谈。姜翠娥认可孙守信提出过解除合同的事实，姜翠娥称孙守信谈了他的情况后，姜翠娥与孙守信沟通，同意孙守信转租，而孙守信担心转租要亏损，姜翠娥认为孙守信应承担经营风险。2018年3月30日孙守信向姜翠娥邮寄了解除合同通知书，通知姜翠娥办理退房手续，提交了EMS邮寄单及解除合同通知书为证。姜翠娥认可2018年3月31日接收了解除合同通知书，姜翠娥坚持不同意解除合同，认为孙守信无权单方解除合同。孙守信称将其在店里的物品卖了之后租赁房屋就关门了，因姜翠娥不来办理房屋交接手续，就把房屋钥匙邮寄给了姜翠娥。孙守信同意承担违约责任。姜翠娥不认可接到钥匙。诉讼过程中，基于孙守信明确不再继续履行合同的情况，为避免损失扩大，一审法院告知双方先行办理房屋交接手续，但姜翠娥表示孙守信先支付所欠的租金及利息之后才考虑解除合同办理房屋交接手续，姜翠娥可另行诉讼追究违约解除合同的违约金问题。一审法院认为，姜翠娥与孙守信签订的《房屋租赁合同》，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。孙守信应按合同约定支付房屋租金及拖欠租金期间产生的利息。吴佳蔚并非合同相对人，姜翠娥要求其承担合同义务，证据不足，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案孙守信因连年亏损，无力继续经营火锅店，连续拖欠姜翠娥租金不履行合同债务，所租房屋已不再使用，僵持下去势必造成更大的资源浪费，双方房屋租赁合同目的无法实现。本案孙守信解除合同的书面通知已于2018年3月31日送达姜翠娥，双方房屋租赁合同自此解除。姜翠娥要求孙守信承担合同解除之后的租金，不予支持。对于合同解除之后的违约责任承担及造成的损失等问题，姜翠娥可依法另行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条规定，于2019年3月25日判决：一、孙守信支付姜翠娥2016年10月1日至2018年3月31日期间的房屋租赁费390000元及利息25447.5元，限于本判决生效后十日内付清。二、驳回姜翠娥其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10683元，由孙守信负担7532元，姜翠娥负担3151元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：孙守信主张于2018年3月31日将涉案房屋钥匙送达姜翠娥，但不能提交证据证明，本院不予采信。姜翠娥称其于2019年4月14日接收涉案房屋。姜翠娥与孙守信于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》约定：“第十条合同解除（一）经甲（姜翠娥）乙（孙守信）双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、交付的房屋严重不符合合同约定并影响乙方安全、健康的，且有权威部门的鉴定证明的。2、不承担约定的维修义务，经乙方两次书面催告仍不履行维修义务致使乙方无法正常使用房屋的。（四）……”本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，姜翠娥与孙守信于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。孙守信未支付2016年10月1日以后的租赁费，事实清楚。孙守信占有使用涉案房屋至2018年3月31日，一审判决孙守信支付姜翠娥2016年10月1日至2018年3月31日期间的房屋租赁费390000元及利息25447.5元，于约相合，于法有据。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”孙守信以经营亏损无力支付租金为由解除涉案租赁合同，不属于法定解除事由，亦不属于涉案合同约定的解除情形。本案中，孙守信因继续经营会导致损失扩大而要求解除租赁合同，虽双方未达成合意，但孙守信未在通知姜翠娥解除合同后使用房屋，双方对解除合同产生争议，姜翠娥亦负有避免损失扩大的义务，其一直不同意解除合同办理房屋交接手续，对后续产生的损失亦应承担相应责任。综合本案案情及双方过错程度，根据公平原则，对2018年4月1日至2019年3月31日期间的租赁费270000及利息2827.50元，本院认为应由双方当事人各自承担50%为宜。综上，孙守信应支付姜翠娥2016年10月1日至2019年3月31日的租赁费525000元及利息26861.25元。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”及第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”之规定，姜翠娥主张孙守信与吴佳蔚对欠付租金承担连带责任，但不能举证证明孙守信以个人名义租赁并经营的火锅店收入系家庭日常生活所需，应承担不利的法律后果，一审法院对姜翠娥该主张不予支持符合法律规定。综上所述，姜翠娥的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销蓬莱市人民法院（2018）鲁0684民初3121号民事判决；二、被上诉人孙守信自本判决生效之日起十日内支付上诉人姜翠娥2016年10月1日至2019年3月31日的房屋租赁费525000元及利息26861.25元；三、驳回上诉人姜翠娥的其他诉讼请求。如果被上诉人孙守信未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10683元，由上诉人姜翠娥负担1364元，被上诉人孙守信负担9319元；二审案件受理费10683元，由上诉人姜翠娥负担7655元，被上诉人孙守信负担3028元。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇一九年十二月二十六日书记员 辛婷婷