河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初2493号 原告：兰贵生，男，1963年3月20日出生，苗族，住广西省河池市金城江区。 委托诉讼代理人：闫建刚、郭伟超，河北厚诺律师事务所，律师。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：魏金锁，系该公司法务人员。 原告兰贵生与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰贵生及其委托诉讼代理人闫建刚、郭伟超、被告委托诉讼代理人马昌顺、魏金锁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告兰贵生向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间于2017年9月7日签署的《商品房买卖合同（草签）》；2.请求法院判令被告返还原告缴纳的购房款751567元及支付资金占用期间的利息损失（其中（1）70000元自2017年9月7日起按照同期人民银行贷款利率暂计算至2019年10月10日为7047元；（2）499353元自2017年10月13日起按照同期人民银行贷款利率暂计算至2019年10月10日为47900元；（3）按被告要求以装修款形式交纳182214元自2017年10月13日起按照同期人民银行贷款利率暂计算至2019年10月10日为17479元），本息共计人民币823993元；3.请求法院判令被告返还原告交纳的契税、公共维修基金、房屋测绘费、产权代办费、产权登记费、抵押登记费，共计38747.63元及支付资金占用期间的利息损失（自2018年6月23日按照同期人民银行贷款利率暂计算至2019年10月10日为2423元，具体利息计算至被告实际返还上述费用之日止），本息共计人民币41170.63元；4.请求法院依法判令被告支付原告团购服务费损失50000元，和因被告将闲置转让的房屋移交给原告，造成原告直接投入该房屋装饰装修的损失及去银行面签、收房、看房的损失30000元，共计80000元。5.请求法院依法判令被告承担违约责任，按照原双方签订的合同，被告承担总房价款（1407575元）20%的违约金281515元。6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月7日在被告处交纳20000元认购金，同日下午交纳5万元的购房款以及5万元的团购服务费。原告与被告于2017年9月7日签订了《商品房买卖合同（草签）》，约定购买金海岸FY16-1-202房屋。原告于2017年10月13日交纳499353元剩余购房首付款，并按被告要求将182214元装修款交纳给被告。原告2017年11月7日按被告要求到河北省涿州市中心银行办理银行贷款面签手续，所有手续均已通过，但至今尚未放款。原告于2018年6月23日收房，并于当日交纳契税维修基础等费用共计38747.63元，同时交纳2018-2019年度物业费、垃圾清运费、水电费等费用。直至今日购买时间已经过去两年多，贷款银行一直未能发放贷款，被告一直不与原告签署正式的商品房买卖合同，不为原告办理产权登记。基于此，原告于2019年9月23日经向涞水县房管局咨询后，才知道原告购买的房屋已经登记在他人名下，被告在出售时故意隐瞒了该房屋已经登记在第三人名下的事实。根据原告、被告双方签订的商品房买卖合同第八章第十九条的约定，被告应在本合同签署之日起30日内为原告办理备案手续，因此原告已经违约。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第二章第五条约定，被告在出售时故意隐瞒了该房屋已经登记在第三人名下的事实，将有限制转让情况下的房屋出售给原告，导致不能完成登记备案转移手续，经原告多次催促被告办理签署正式的商品房买卖合同、办理备案及产权登记，但被告至今仍未办理，导致原告无法取得房屋所有权，致使合同目的无法实现，原告已经构成根本违约，因此原告有权解除合同，并要求被告赔偿原告损失，为维护原告合法权益，原告遂起诉至法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，涉案房屋被告在原告没有交清全款的情况下已经交付，原告方也实际投入使用。原告要求解除商品房买卖合同依据的事实和理由不成立，原告主张解除合同没有充分的事实根据，没有合同依据和法律依据，所以原告的1、2、3项诉讼请求均不能成立。原告的第4项诉讼请求的团购费和本案不是同一法律关系，不应向被告主张，该诉请中的团购服务费也不能成立，除应该有相应证据外，还应证明所谓损失是否必然发生以及和被告是否存在关联性和因果关系。原告的第5项诉请没有事实根据和合同依据，也不成立，综上，请法庭依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据： 证据1、商品房买卖合同（草签）和认购书以及购房款收据3张以及银行流水1张，证明2017年9月7日原告与被告签署商品房买卖合同，并分三次支付房款共计569353元。因被告违约，被告应予以退还，并支付利息损失。 证据2、精装修协议及收据、流水，证明原告按被告要求以装修款名义交纳购房款182214元，因被告违约，被告应退还该费用，并赔偿原告利息损失。 证据3、华银.天鹅湖毛坯交付结算确认书及契税等收据，证明原告收房时按照该确认书交纳了38747.63元契税等费用。因被告违约，被告应予退还，并支付利息损失。 证据4、团购推荐单及收据，证明原告为购买涉案房屋支付团购费50000元，因被告违约，被告应赔偿该损失。 证据5、差旅费和装修花费情况，包括原告购买大型家电家具和部分装修费用、看房、办理银行面签的差旅费，共计39517元。 证据6、原告的征信记录，证明原告完全具备贷款资格，原告按被告要求向涿州中心银行提交了贷款所需要的征信记录流水，但因被告原因银行不予放款。被告也未另行选择合作银行为原告办理贷款，致使原告的合同目的不能实现。 证据7、法院调取的涉案房屋登记情况，证明该房屋至今登记在第三人黄锐栖名下。被告在销售时故意隐瞒该情况导致被告迟迟不能与原告签署备案合同，不能为原告备案登记，致使合同目的无法实现，因此原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。 被告未提供证据。 对原告提供的上述证据经被告质证，本院认定如下： 被告对原告提交的证据1、2、3、4、7的真实性无异议，本院对真实性予以采纳。对原告提交的证据5，该证据不能达到原告的证明目的，对其不予采信。对原告提交的证据6，该证据为复印件，且被告不予认可，对该证据不予采信。 根据当事人提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告与被告于2017年9月7日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：9262），合同约定，被告将位于天鹅湖.金海岸FY16-1-202号房屋出售给原告，该房屋的总价款为1419453元整，交房时据实结算总款为1407575元。合同签订后，原告已经将房款569353元于2017年10月13日之前支付给被告，于2017年10月13日将182214元支付给被告，河北博艺装饰工程有限公司为原告出具收据。2017年9月7日原告向北京东方鼎盛传媒股份有限公司交纳团购服务费50000元。2018年6月23日，被告将涉案房屋交付给原告，原告向被告交纳契税等38747.63元。2018年6月23日交纳了物业费和垃圾清理费。经查，涉案房屋自2011年5月10日至今一直备案在第三人黄锐栖名下。 本院认为，本案争议的焦点为：一、原告是否享有合同解除权；二、原告请求被告赔偿的各种费用是否有法律依据，应否支持原告的诉讼请求。 一、?原告是否享有合同解除权，是否应解除双方签订的商品房买卖合同。 涉案房屋于2018年6月23日交付给原告，双方签订的商品房买卖合同中约定被告在房屋交付后90日内为原告办理产权登记，但至今房屋仍备案在第三人黄锐栖名下，距离办理产权登记的时间已经超过一年，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。在本案中，涉案房屋至今仍备案在第三人名下，被告明显存在过错，显然是被告的原因无法办理房屋所有权登记，所以原告享有合同解除权并要求赔偿损失，应当解除双方之间签订的商品房买卖合同。 二、原告请求被告赔偿的各种费用是否有法律依据，应否支持原告的诉讼请求。 本院认为，合法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据法律规定，出现解除合同的情形时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务，但因被告原因无法办理房屋所有权登记，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。原告请求被告返还交纳的购房款751567元的诉讼请求，虽然其中的182214元是河北博艺装饰工程有限公司为原告开具的装修款的发票，但依据银行交易记录，该182214元是转入的本案被告的账户中，被告没有证据证明其将该部分款项转入河北博艺装饰工程有限公司账户，所以应由被告返还，返还金额为751567元；因原告于2018年6月23日向被告交纳38747.63元契税、公共维修基金等以及资金占用期间的利息，现双方之间的商品房买卖合同已经解除，该项诉讼请求不违反双方之间的合同以及法律规定，应予以支持；因50000元的团购服务费是原告向北京东方鼎盛传媒股份有限公司交纳的，原告没有提供证据证明是交纳给了本案被告，对该项诉讼请求不予支持；原告请求的装修以及差旅费的损失没有事实和法律依据，不予支持。根据双方签订的附件十一《补充协议》第九条的约定，因出卖人违约达到买受人有权解除合同的条件，按合同约定出卖人需向买受人支付违约金，违约金最高不超过总房款的20%，本案基础法律关系是单一的，原告主张房款利息属于利息损失，应适用债权法上的损害赔偿规则，它与双方约定的违约金均是基于被告逾期办证这一违约行为，两者在性质上、功能上相当，根据合同法上约定优先原则，二者不能并存，优先适用违约金条款，本院支持被告按照总房款的8%支付给原告违约金112606元，对购房款利息的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、判令解除原告与被告于2017年9月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：9262）； 二、判令被告于本判决生效后二十日内返还原告缴纳的购房款751567元。 三、判令被告于本判决生效后二十日内返还原告交纳的契税、公共维修基金、房屋测绘费、产权代办费、产权登记费等共计38747.63元，并以38747.63元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2018年6月23日起至履行完毕之日止的利息； 四、判令被告于本判决生效后二十日内支付给原告违约金112606元。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7920元，由原告负担2834元，由被告负担5086元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  谷立娜 二〇一九年十二月十三日 书记员  王建华