广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1230号 原告:刘青，女，1962年11月1日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人:罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告:王丽丽，女，1981年11月10日出生，汉族，住北海市银海区。 被告:张翠英，男，1979年2月1日出生，汉族，住北海市银海区。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 原告刘青与被告王丽丽、张翠英民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月18日、12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗轶群、二被告的共同委托诉讼代理人李蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.两被告归还借款本金60000元及利息40600元（利息以本金60000元为基数，按年利率24%从2016年8月24日计至2019年6月4日共1015天；以后利息以本金60000元为基数，按年利率24%从2019年6月5日起计至两被告还清借款本息时止）给原告；2.两被告支付原告为实现债权所产生的律师费4000元；3.原告对两被告名下位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋享有抵押权及优先受偿权。事实与理由:2016年8月24日，原、被告双方签订《房屋抵押借款补充协议》。该协议约定，被告因合法经营需要资金周转向原告借款人民币60000元，借款期限为三个月，自2016年8月24日起至2016年11月23日止，利息以借款本金的百分之三按月支付；被告将其名下位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋抵押给原告作为借款担保;若被告逾期未归还或故意拖欠利息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估。费、拍卖费、催收费用等）由被告承担。合同签订当日，原告委托蔡耀宗将其中借款53600元汇至被告王丽丽的个人银行账户，其余借款6400元以现金方式交付，两被告收款后出具《借款收据》给原告。2016年9月14日，原、被告双方到北海市国土资源局办理了房屋抵押登记手续。借款期限届满后，两被告没有依约还款，原告多次催讨无果。由于原告与被告签订《商品房买卖合同》已约定，两被告将其名下位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋抵押给原告作为借款担保，且双方到北海市国土资源局办理了房屋抵押登记手续，故原告对两被告名下位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋享有优先受偿权。 两被告辩称：1、两被告虽然与原告签订了房屋抵押借款补充协议，约定借款60000元，但原告仅履行了53600元的借款义务，且支付了5400元的利息。2、原告主张利息以24%计算，又主张律师费超过了年利率24%的费用，且双方未约定实现债权所产生的律师费由两被告承担。3、两被告愿意在53600元借款本金及利息一共60000元范围内对被告名下的房产享有第二顺位优先受偿权，第一顺位优先受偿权应是农业银行北海分行。 经审理查明：两被告系夫妻。原告经朋友介绍认识两被告。2016年8月24日，两被告以需要资金做生意为由向原告借款60000元。当日，原告委托蔡耀宗通过银行转账53600元及原告支付现金6400元给两被告，双方签订《房屋抵押借款补充协议》，内容：借款人、抵押人:王丽丽、张翠英（乙方），出借人、抵押权人刘青（甲方），本协议是原、被告双方于2016年8月22日在北海市房地产交易中心办理抵押登记签订《房屋抵押借款合同》的补充协议；两被告向原告提出借款60000元，并以其自有的房产座落于北海市恒昌城市丽景D幢三单元201号[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第009615号、第009616号，抵押建筑面积122.87㎡,债权数额60000元]向原告作为借款担保抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息及违约金；借款期限：三个月，自2016年8月24日至2016年11月23日止；借款利息：以借款金额的3%按月支付，即每月利息金额为1800元；双方约定违约金借款金额的30%；若逾期未归还或故意拖欠利息，申请法院拍卖、变卖所得价款优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、评估费、拍卖费、催收费用等）由被告承担；若两被告因资信状况、诉讼查封、其他债务纠纷等原因导致不能按本约定归还所借本金及利息的，视为两被告违约，应由两被告自行承担全部责任；若两被告更换联系方式应主动通知原告并说明理由，如两被告故意更换联系方式，又不主动到场说明理由，避而不见的，一切法律后果由两被告负全部责任。若两被告出现上述情形的，两被告除应继续偿还所借本金及付清利息之外，还应向原告支付违约金等等。同时，被告向原告出具《借款收据》，内容：今收到刘青出借资金人民币60000元，是刘青委托蔡耀宗通过银行转账汇存到指定的交通账户（卡号：62×××78，账户名：王丽丽），还款条件以2016年8月24日双方签订的《房屋抵押借款补充协议》为准。之后，2016年9月14日原告与两被告到相关部门办理了位于北海市恒昌城市丽景D幢三单元201号房屋的抵押权登记，登记证号：桂（2016）北海市不动产证明第0000902。2017年11月16日两被告通过姐妹王某银行转账支付了3600元利息给蔡耀宗。后来，原告多次催促被告归还借款无果，故起诉至本院。 另查明，2013年12月30日被告王丽丽作为借款人、张翠英作为抵押人与中国农业银行股份有限公司北海分行签订《个人担保借款合同》。截止2019年11月28日8时22分，位于北海市恒昌城市丽景D幢三单元201号的不动产的抵押、查封登记信息如下：不动产已办理权属登记，登记权利人：王丽丽、张翠英，产权证号：北房权证（2010）字第009615号、北房权证（2010）字第009616号，2013年12月31日办理抵押登记，2016年9月14日办理抵押登记；2017年4月10日北海市海城区人民法院来文查封；2019年7月4日北海市银海区人民法院来文轮候查封；2019年8月13日北海市海城区人民法院来文轮候查封；2019年8月13日北海市银海区人民法院来文轮候查封；2019年11月5日北海市银海区人民法院来文轮候查封。2019年6月3日，刘青（甲方）与广西海鑫律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派罗轶群律师为甲方与王丽丽、张翠英民间借贷纠纷一案的诉讼代理人。 以上事实，有原告提交的《房屋抵押借款补充协议》、《银行流水》、《借款收据》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、两被告提交的《活期个人交易明细查询》、《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《结婚证》、《不动产登记信息查询证明》、原告和两被告的陈述予以证实。 本院认为，两被告与原告经协商后由原告借款给被告，并签订《房屋抵押借款补充协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告已履行借款义务，但被告未依约履行全部还款义务，已构成违约。两被告抗辩称借款60000元实际上是53600元本金及利息6400元，由于两被告在《房屋抵押借款补充协议》、《借款收据》签字确认收到的是借款60000元，且没有提供证据予以证实，本院不予采纳。故原告主张被告偿还借款本金60000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息自2016年8月24日按年利率24%计算，本院认为，双方约定了借期内利息以借款金额的3%按月支付，约定违约金借款金额的30%；双方签订的《房屋抵押借款补充协议》还约定：两被告除应继续偿还所借本金及付清利息之外，还应向原告支付违约金。由于两被告已经偿还了两个月利息3600元，被告对此没有异议，利息应自2016年10月25日按年利率24%计算。两被告抗辩律师费合同没有约定，本院认为与查明的事实不符，本院不予采纳。对于原告主张两被告支付原告为实现债权所产生的律师费4000元，没有正式发票予以佐证，没有证据证实该笔费用已经实际支出，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告的该项主张超出了法律规定，本院不予支持。对于原告主张对两被告名下位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋享有抵押权及优先受偿权，根据双方签订的《房屋抵押借款补充协议》，两被告以其共用的位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号房屋[产权证号：北房权证（2010）字第009615号、北房权证（2010）字第009616号]作为涉案借款担保抵押物,并且双方到相关部门办理抵押权登记，本院认为，对处置抵押物，由于2013年12月31日的抵押登记先于原告的抵押登记，对抵押登记所担保的债权尚未清偿前，原告只能就抵押物超过2013年12月31日的抵押担保债权的部分优先受偿。故原告对两被告共有位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号[产权证号：北房权证（2010）字第009615号、北房权证（2010）字第009616号）]的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权的部分，按法定清偿顺序优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王丽丽、张翠英共同偿还给原告刘青借款60000元及利息（利息以本金60000元为基数，按照年利率24%，从2016年10月25日起，计算至偿清之日止）； 二、原告刘青对被告王丽丽、张翠英共有的位于北海市恒昌城市丽景D幢3单元201号[产权证号：北房权证（2010）字第009615号、北房权证（2010）字第009616号）]的房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权的部分，按法定清偿顺序优先受偿； 三、驳回原告刘青的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2392元、公告费260元，共计2652元，由被告王丽丽、张翠英负担2459元，原告刘青承担193元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  吴 军 人民陪审员  包绮静 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附：本判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。