安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初7959号 原告：孙庆红，男，1966年10月29日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 被告：崔永刚，男，1981年12月4日出生，汉族，住阜阳市颖东区。 原告孙庆红与被告崔永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙庆红、被告崔永刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孙庆红向本院提出诉讼请求：1.判令解除孙庆红与崔永刚所有的安徽东日房地产代理销售有限公司（以下简称东日公司）的房屋租赁合同；2.判令崔永刚支付拖欠房租18600元；3.判令崔永刚支付拖欠物业费5203元；4.判令崔永刚支付孙庆红垫付的租房保证金3300元；5.判令崔永刚承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月13日，孙庆红与崔永刚所有的东日公司签订两份《合肥房屋托管合同》（实为房屋租赁合同），约定孙庆红将位于蜀山区发能太阳海岸小区4栋2701室、2702室房屋出租给东日公司，每月租金分别为1400元、1700元，合同期限为2016年11月14日至2019年11月14日，物业费由东日公司承担。合同签订后，东日公司将房屋转租给第三人。2019年1月份至今，东日公司拖欠6个月房租合计18600元未付，且自租房之日起未缴纳物业费，严重违约，致使合同根本目的无法实现，现依据合同法第94条之规定解除与东日公司间的合同。后经查明，东日公司己于2018年8月16日办理注销，但是却未向崔永刚告知，也未与崔永刚进行清算，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十四条之规定：“未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条之规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。崔永刚作为东日公司一人股东及法定代表人，应当对公司债务承担清偿责任。 崔永刚辩称，自始至终孙庆红没有与东日公司建立任何关系，只是他与**的个人行为。按照合同约定应当提前付款，但**并未提前付款，孙庆红没有及时收回房屋解除合同，在此之前也一直未与我联系，至今才提起诉讼向我主张房租，有失公平。即使孙庆红跟我联系过，我也已经告知过他，我从2016年10月就已经不在公司工作，提醒他从**手中收回房屋。 本院经审理查明：坐落于合肥市政务区太阳海岸花园4栋2701室、2702室的房屋登记在孙庆红名下。2016年11月13日，孙庆红（委托人、甲方）与东日公司（租赁代理机构、乙方）就前述两套房屋的出租委托代理事宜签订《合肥市房屋出租委托代理合同》二份，分别约定如下：乙方出租代理权限为1、代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，2、代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，3、代甲方向承租人收取租金，4、代甲方向税务部门缴纳税款，5、监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期限自2016年11月14日2019年11月14日；租金标准分别为1400元/月、1700元/月；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、燃气费、物业管理费等费用；未列明的与房屋有关的其他费用均由乙方承担。两份合同附件中均约定每年的最后40天为甲方给予乙方的空房期；付款方式为押一付一，提前15日付每月房租。合同签订后，东日公司分别支付两套房屋押金1400元、1700元，孙庆红将两套房屋交付给东日公司。庭审中孙庆红陈述，因东日公司拖欠租金，孙庆红于2019年6月10日收回案涉房屋。东日公司至今尚欠2019年1月1日至2019年6月10日期间的租金共计16533元[（1400元/月+1700元/月）×5个月+（1400元/月+1700元/月）÷30天×10天]未予支付。 另查，东日公司成立于2016年10月26日，系自然人独资的有限责任公司。崔永刚系东日公司的股东及法定代表人，该公司于2018年8月16日注销。 上述事实有当事人的当庭陈述及孙庆红提交的企业信用信息公示报告、《合肥市房屋出租委托代理合同》、房地权证在卷佐证，本院予以确认。 孙庆红提交的《房屋租赁协议》、转账记录、收条，与本案缺乏关联性，对其证明效力，本院不予确认。 本院认为，孙庆红与东日公司签订的两份《合肥市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程，东日公司未按约支付租金，其行为显属违约，孙庆红据此主张解除合同，具有事实和法律依据，案涉两份《合肥市房屋出租委托代理合同》于起诉状副本送达之日即2019年7月4日解除。东日公司已于2018年8月16日注销，股东崔永刚未能提供合法有效证据证明公司财产独立于自己的财产或公司注销时已依法进行清算，现孙庆红起诉要求崔永刚支付拖欠的租金16533元，具有事实和法律依据，本院予以支持。扣除东日公司已缴纳的押金，崔永刚尚需支付孙庆红租金13433元（16533元-1400元-1700元）。因孙庆红未能提供物业费收费标准及其实际缴纳物业费的票据等相关证据，其关于要求崔永刚支付物业费的诉请，本院不予支持。孙庆红关于要求崔永刚支付垫付租房保证金的诉请，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、案涉两份《合肥市房屋出租委托代理合同》于2019年7月4日解除； 二、被告崔永刚于本判决生效之日起十日内支付原告孙庆红房屋租金13433元； 三、驳回原告孙庆红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费478元，由原告孙庆红负担239元，被告崔永刚负担239元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李荣誉 人民陪审员  史国瑞 人民陪审员  朱玲媛 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  王 琼 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条第一款公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。