湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9562号原告：周鑫，男，1989年9月22日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：邱颖，湖南江荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄完如，湖南江荣律师事务所律师。被告:曾健，男，1972年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：长沙市雨花区王泽平房屋信息咨询服务部，经营场所湖南省长沙市雨花区井湾子街道莲湖大厦北向20号。经营者：王泽平，男，1980年2月16日出生，汉族，住江西省福州市临川区。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：鲁晶，女，1993年11月21日出生，汉族，住湖南省桃江县，系公司员工。原告周鑫（以下简称原告）与被告曾健、长沙市雨花区王泽平房屋信息咨询服务部（以下简称泽平服务部）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人邱颖，被告泽平服务部的经营者王泽平，被告新环境公司的委托诉讼代理人鲁晶到庭参加了诉讼。被告曾健经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与三被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令三被告立即退还定金30000元；3、请求判令被告曾健支付违约金60800元、律师费25000元，共计94800元；4、请求判令被告泽平服务部向原告退还居间费12160元、按揭服务费9000元；5、请求判令被告泽平服务部、新环境公司对上述第3项赔偿承担损害赔偿责任；6、请求依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。本案诉讼中，原告撤回了违约金60800元、按揭服务费9000元的诉讼请求。事实与理由：原告与三被告于2019年3月5日签订《房屋买卖合同》，约定被告曾健将位于长沙市雨花区出售给原告，并就房屋总价、付款方式、过户手续、违约责任等进行了约定。现原告已依约支付了房屋定金、按揭服务费、居间服务费，并提交了合同约定的资料，但被告曾健未履行任何合同义务。经查，发现本案所涉房屋抵押银行为长沙芙蓉农村合作银行而非合同约定的招商银行，且已被人民法院多次查封，无法过户。原告认为被告曾健隐瞒真相与原告签订合同，被告泽平服务部、新环境公司未对房屋信息进行查询，损害了原告利益。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如诉请。被告曾健未作答辩。被告泽平服务部辩称：1、原告现已取得本案所涉房屋所有权，故对房屋情况已经知情，被告泽平服务部已尽到如实告知义务，不应返还居间服务费；2、原告主张被告泽平服务部承担损害赔偿缺乏依据。被告新环境公司辩称：1、被告新环境公司系本案所涉合同的管理方，并非适格被告；2、原告主张被告新环境公司退还定金没有事实和法律依据；3、被告新环境公司不应对被告曾健的违约金和律师费承担损害赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月5日，原告（买受方）、被告曾健（出售方）、被告泽平服务部（居间方）、被告新环境公司（管理方）共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告曾健自愿将位于长沙市雨花区出售给原告；房屋总价608000元；该房屋状况为抵押，抵押银行为招商银行；付款方式为定金30000元加后续购房款的方式；原告需支付被告泽平服务部居间服务费12160元；如任何一方的违约行为累计超过双方约定30日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同；并就后续购房款的支付、按揭服务费、其他权利义务进行了约定。《房屋买卖合同》签订后，原告向被告曾健支付了定金30000元（被告泽平服务部自述该30000元定金现由被告泽平服务部保管）、向被告泽平服务部支付了居间费12160元。按揭服务费9000元。之后，被告曾健未履行《房屋买卖合同》中约定的义务。被告曾健违约后，原告经查询，发现本案所涉房屋抵押银行为长沙芙蓉农村合作银行而非《房屋买卖合同》中约定的招商银行，且该房屋被长沙市芙蓉区人民法院、雨花区人民法院多次查封，遂酿成纠纷。另查明，纠纷发生后，原告、被告曾健、被告泽平服务部于2019年8月30日签订《附加协议》一份，约定：被告曾健同意房屋总价减少10000元，承诺本案所涉房屋以598000元、在两个月内过户给原告；原告收回按揭服务费9000元……之后，被告泽平服务部向原告退还了按揭服务费9000元。本案中，原告陈述：《附加协议》签订后，原告自行参加了长沙市天心区人民法院组织的司法拍卖，竞购成功了本案所涉房屋，且将房款支付至天心区人民法院。原告所取得本案所涉房屋与被告曾健及泽平服务部均没有关联。另，本案中，原告提供了其与湖南江荣律师事务所签订的《委托代理合同》一份，《委托代理合同》约定律师代理费为25000元。本院认为：本案中，被告曾健在出售房屋时，未如实告知房屋真实情况，被告泽平服务部作为居间方，也未予以核实。因被告曾健、泽平服务部的过错，导致《房屋买卖合同》无法履行。原告要求解除《房屋买卖合同》，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。《房屋买卖合同》解除的期限可认定为原告起诉之日即2019年8月19日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告曾健退还定金30000元、被告泽平服务部退还居间服务费12160元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师费25000元的诉讼请求，原告仅提供《委托代理合同》，未举证证明该费用已实际产生，故本院在本案中不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周鑫与被告曾健、长沙市雨花区王泽平房屋信息咨询服务部、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司在2019年3月5日签订的《房屋买卖合同》，于2019年8月19日解除；二、被告曾健于本判决生效之日起10日内退还原告周鑫定金30000元；三、被告长沙市雨花区王泽平房屋信息咨询服务部于本判决生效之日起10日内退还原告周鑫居间服务费12160元；四、驳回原告周鑫的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3039元，公告费820元，合计3859元，由被告曾健负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘大川人民陪审员  陈 晟人民陪审员  李顺希二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王 婷附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。