四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6879号 原告：四川绵阳富临房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区安昌路17号。 法定代表人：许波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨睿宜，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗莉，该公司员工。 被告：王丽，女，1980年9月19日出生，汉族，住四川省平武县。 原告四川绵阳富临房地产开发有限公司（以下简称“富临房产”）与被告王丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告富临房产的委托诉讼代理人杨睿宜、罗莉到庭参加了诉讼，被告王丽经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富临房产向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：166142）及《商品房买卖合同》补充协议；2．被告王丽立即向原告富临房产归还绵阳市涪城区房屋并协助原告富临房产到绵阳市住房和城乡建设局办理《商品房买卖合同》（合同签约备案号：166142）的注销手续；3．被告王丽立即向原告富临房产支付代垫的银行按揭款相关款项404761.51元（含代垫银行按揭款本息373589.51元，代偿律师费27716元，案件受理费3456元）；4．被告王丽立即向原告富临房产支付违约金45268.2元（总房款的5%）；5．全部诉讼费由被告王丽负担。事实与理由：原、被告于2013年12月30日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，在绵阳市住房和城乡建设局办理了该合同的签约备案，合同签约备案号：166142。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定被告王丽以一次性付款方式购买原告富临房产开发的位于绵阳市涪城区，总价为886101元。2016年5月17日，双方将一次性付款方式变更为银行按揭付款，房屋总价变更为为905364元。2016年5月24日，被告王丽在中国银行股份有限公司绵阳分行按揭贷款350000元，原告富临房产为被告王丽提供了连带责任担保。双方在《补充协议》第一部分1.2.5中约定，因被告王丽未按期偿还银行按揭贷款本息导致银行追究原告富临房产保证责任的，原告富临房产在承担保证责任后，有权单方面解除合同，并要求被告王丽承担总房款5%的违约金。合同解除后，被告王丽应配合原告富临房产到绵阳市住房和城乡建设局办理《商品房买卖合同》（合同签约备案号：166142）的注销手续并向原告富临房产归还房屋。被告王丽在支付银行按揭贷款过程中多次逾期，按揭银行依法向涪城区人民法院起诉后，涪城区法院判决富临房产向银行偿还按揭贷款本金336365.37元；逾期之日起至2018年7月4日利息14003.64元、罚息311.86元；自2018年7月5日起至2019年5月6日按合同约定罚息利率计算的资金利息21993.03元、罚息915.61元；代偿律师费27716元、案件受理费3456元；原告富临房产对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，银行在原告富临房产的保证金账户上扣划了上述债务共计404761.51元，并通知原告富临房产回购该房屋。经原告富临房产多次催收被告王丽，被告王丽均置之不理，被告王丽的行为严重违反合同约定和法律规定，构成违约，并给原告富临房产造成了经济损失。原告富临房产为维护自身权益，特起诉来院，请求判如所请。 被告王丽未作答辩。 原告富临房产围绕诉讼请求提交了证据，经本院依法审查核实，在卷佐证。被告王丽未提交任何证据，本院视为其放弃对原告富临房产诉讼请求和事实主张的反驳，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。据此，本院认定如下事实： 2013年12月30日，被告王丽为购买原告富临房产开发的绵阳市涪城区建筑面积为135.56平方米的钢混结构住宅一套，签订了《商品房买卖合同》（签约备案号：166142），并在绵阳市住房和城乡建设局备案。该合同约定：购房价为886,101元，被告王丽一次性付款。 同日，原告富临房产（出卖人）与被告王丽（买受人）签订了《富临·桃花岛（住宅）〈商品房买卖合同〉补充协议附件》，其上显示：1.2.5因买受人偿还银行按揭贷款严重违约或累计六个月未偿还银行贷款本息，贷款银行根据《个人购房借款合同》的约定，要求出卖人承担连带保证人，并从出卖人提供的保证金账户划扣了相应金额款项或要求出卖人回购该房屋时，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担违约金（违约金为总房款的5%），出卖人代买受人偿付的银行借款利息及出卖人因通过诉讼方式主张解除合同所花费的律师费及预交的诉讼费。合同解除后，买受人应配合出卖人到房管部门办理合同登记备案的注销手续，办理注销备案手续产生的相关费用均由买受人承担。合同注销手续办理完毕后，买受人已付方款项用于支付处置该房屋所发生的费用、扣除应缴纳税费，出卖人代买受人偿付买受人所欠银行借款本息以及买受人应向出卖人支付的违约金（5%）、律师费等款项后，剩余部分归买受人；若所付款项不足清偿，不足部分出卖人有权向买受人追偿，该合同还约定了其他权利义务。 2016年5月17日，原、被告双方协商变更付款方式为按揭贷款，购房款总价变更为905,364元。 为此，2016年5月24日，被告王丽（借款人）、案外人中国银行股份有限公司绵阳分行（贷款人）、原告富临房产（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告王丽贷款35万元购买案涉房屋，原告富临房产提供阶段性担保，该合同还约定违约责任等。 此后，案外人中国银行股份有限公司绵阳分行因被告王丽未按约还款，故于2018年5月24日起诉来院。本院受理该案后，于2018年8月10日作出（2018）川0703民初3807号生效民事判决，被告王丽向案外人中国银行股份有限公司绵阳分行偿还本息、律师费27,716元，原告富临房产承担连带清偿责任，案件受理费3,456元，原告富临房产、被告王丽负担。 2019年5月6日，案外人中国银行股份有限公司绵阳分行从原告富临房产的账户上扣划了404,761.51元，附言为“富临代偿出×××王丽贷款与相关费用”。 2019年5月7日，案外人中国银行股份有限公司绵阳分行出具《关于四川绵阳富临房地产开发有限公司履行了担保责任的证明函》，显示：原告富临房产代偿本金336,365.37元及自逾期之日起至2018年7月4日的利息14,003.64元、罚息311.86元，自2018年7月5日起至2019年5月6日按合同约定罚息利率计算的资金利息21,993.03元、罚息915.61元；律师费27,716元、案件受理费3,456元。 再后，原告富临房产向被告王丽邮寄《催告函》，要求被告王丽清偿其代偿的费用，否则双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》将自动解除。邮件联系无果后，原告富临房产起诉来院，请求判如所请。 另查明：截至本案庭审时，案涉房屋无查封。 庭审中，原告富临房产陈述被告王丽曾在案涉房屋居住，推测案涉房屋有基装，不清楚现状。 本院认为，《商品房买卖合同》（签约备案号：166142）、《×××（住宅）〈商品房买卖合同〉补充协议附件》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具约束力。 原告富临房产已经按约承担了担保责任。按照约定，在原告富临房产承担担保责任后，其享有单方解除权，故本院对原告富临房产要求解除合同的诉请予以支持。原告富临房产要求被告王丽退还房屋，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本院予以支持。原告富临房产主张违约金45,268.2元（总房款905,364元的5%），有合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，本院予以支持。 因《商品房买卖合同》及相关补充协议已经解除，原告富临房产亦负有退还购房款的义务，故其要求被告王丽支付代偿的银行按揭款本息373589.51元的诉请，于法有悖，本院予以驳回。原告富临房产主张被告王丽承担代偿律师费27716元、案件受理费3456元，符合合同约定，本院予以支持。 鉴于被告王丽未到庭应诉，本庭无法释明双务合同解除后的法律后果，关于案涉合同解除后原告富临房产所负义务，本案中不宜一并处理，被告王丽可与原告富临房产协商解决或另行起诉。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告四川绵阳富临房地产开发有限公司、被告王丽于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》（签约备案号：166142）、《×××（住宅）〈商品房买卖合同〉补充协议附件》； 二、被告王丽于本判决生效后三日内向原告四川绵阳富临房地产开发有限公司归还绵阳市涪城区的房屋，并协助原告四川绵阳富临房地产开发有限公司到绵阳市住房和城乡建设局办理《商品房买卖合同》（合同签约备案号：166142）的注销手续； 三、被告王丽于本判决生效后三日内向原告四川绵阳富临房地产开发有限公司支付律师费27,716元，案件受理费3,456元； 四、被告王丽于本判决生效后三日内向原告四川绵阳富临房地产开发有限公司支付违约金45,268.2元； 五、驳回原告四川绵阳富临房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6,331元，由被告王丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨佳 二〇一九年十二月一日 书记员  吴尧