黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初507号 原告：张艳，女，1965年3月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：濮荣勤，牡丹江市阳明区前进法律服务所法律工作者。 被告：赵继鹏，男，1978年1月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：梁振中，黑龙江九洲律师事务所律师。 第三人：雷霆，男，1982年9月出生，满族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 原告张艳与被告赵继鹏、第三人雷霆申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张艳及其委托诉讼代理人濮荣勤、被告赵继鹏及其委托诉讼代理人梁振中到庭参加诉讼，第三人雷霆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张艳向本院提出诉讼请求：1继续对（2018）黑1002民初830号民事裁定书的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月12日，被告赵继鹏以案外人对（2018）黑1002民初830号民事裁定书，申请执行异议，要求解除对诉争房屋的查封。现有证据证实被告与第三人为规避债务对执行标的物查封期间买卖交易并占有。故原告张艳起诉至法院。 被告赵继鹏辩称，1.本案事实清楚，被告赵继鹏于2017年1月26日与第三人雷霆签订房屋买卖合同，合同约定雷霆将位于牡丹江市东安区××小区××号楼××单元××××室房屋以68万元的价格出售给赵继鹏。合同签订后，赵继鹏按约定于2018年1月26日和2018年2月7日共计交付定金18万元后，雷霆将房屋交付给了赵继鹏。同年3月2日，赵继鹏交付剩余房款50万元，赵继鹏已按合同约定支付了全部价款。在原告张艳申请查封前（2018年5月7日），被告已合法占有该房屋，并装修使用。因雷霆不积极配合办理过户手续，赵继鹏于2018年7月向牡丹江市西安区人民法院提起诉讼，要求雷霆协助办理过户手续，并达成调解协议；2.牡丹江市东安区人民法院（2019）黑1002执异6号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，房屋虽然登记在雷霆名下，但雷霆已于法院查封该房屋前与赵继鹏签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给了赵继鹏，赵继鹏已足额支付了购房款，且在人民法院查封前赵继鹏已按照合同约定实际占有使用，不能办理产权过户非赵继鹏自身原因所致，因此法院认定赵继鹏提出的执行异议请求成立，裁定撤销了（2018）黑1002民初830号民事裁定,故原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。 第三人雷霆未到庭参加诉讼亦未提供意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的（2018）黑1002民初830号民事调解书，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告张艳所举有争议的证据，本院认定如下： 1.证据一，房屋买卖协议书复印件一份、定金收条复印件两份。意在证明：涉案房屋被告赵继鹏和第三人雷霆是于2017年12月份签订合同，但没有具体日期，并于2018年1月26日和2月7日分别交付了两笔购房定金。 被告赵继鹏对形式要件无异议，对证明问题有异议，这份合同签订日期是2018年1月26日，当时雷霆及雷霆女朋友原妍婷及赵继鹏弟弟赵继奎都在场，在签订合同同时交付定金两万元，定金转到原妍婷账户上。 本院认为：此份证据为合法有效书证，故本院对此份证据予以采信。 2.证据二，黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005财保93号之一民事裁定书一份、牡丹江市西安区人民法院（2018）黑1005执214号执行裁定书一份。意在证明：案涉房屋于2017年11月29日因涉案被西安区人民法院依法查封，于2018年2月12日解除查封，证明该涉案房屋是被告与被执行人雷霆在人民法院查封期间进行的交易，应认定买卖无效。 被告赵继鹏对形式要件无异议，对证明问题有异议，裁定与事实不符，在雷霆与被告签订房屋买卖合同时，就到房产进行了调查，该房产无查封，在2018年2月7日，赵继鹏给付雷霆16万元定金，转到农行的费用，就是为了解除银行贷款，如果有查封的话，办理不了银行房产抵押解除手续，另外，此份执行裁定与原告本案执行裁定没有关系，原告是于2018年5月7日对涉案房屋进行查封的。 本院认为：此份证据仅能证实2017年11月29日涉案房屋被西安区人民法院依法查封，于2018年2月12日解除查封的事实，故本院对原告欲证明的问题不予确认。 3.证据三、黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005财保93号之一协助执行通知书一份。意在证明：1.西安区人民法院于2017年11月29日向牡丹江市不动产中心下发了协助执行通知书，查封了涉案房屋，否定并排除了被告到产权处查询没有登记的抗辩理由；2.案涉房屋在被告与被执行人雷霆交易期间，确实在查封期间，原告有理由确认被告与案外人恶意串通，非法转移查封财产，阻碍人民法院执行。 被告赵继鹏对形式要件无异议，对证明问题有异议，1.这份协助执行通知书只有查封时间，是2017年11月29日，并没有解除查封的时间。2.在2018年2月7日，赵继鹏给付雷霆16万元定金，转到农行的费用，就是为了解除银行贷款，如果有查封的话，办理不了银行房产抵押解除手续，雷霆的女朋友当时也在场，完全知晓此事，她在牡丹江市图书馆上班，另外，此份执行裁定与原告本案执行裁定没有关系，原告是于2018年5月7日对涉案房屋进行查封的。 本院认为：此份证据仅能证实2017年11月29日因涉案被西安区人民法院依法查封的事实，故本院对原告欲证明的问题不予确认。 4.证据五，牡丹江市西安区人民法院申诉申请再审立案登记表一份。意在证明：被告与被执行人雷霆就案涉房屋向西安区人民法院提起了诉讼，西安区法院依据双方协商，作出了调解书，该调解书是在法院查封期间调解的，该调解书被东安区人民法院作为审判依据而做出的（2019）黑1002执异6号裁定书，裁定了被告以案外人身份向人民法院提出了执行异议，而被法院支持，因此原告向西安区人民法院提出申请撤销该调解书，现该案在审理中。证明本案应该以牡丹江市西安区人民法院再审审理结果作为审判依据，是有法律依据的，本案应当中止审理。 被告赵继鹏对形式要件和证明问题均有异议，被告没有收到2019年7月12日开庭传票及起诉状；这份再审立案通知书恰恰说明因雷霆不积极协助被告办理过户手续，赵继鹏于2018年7月向牡丹江市西安区人民法院提起诉讼的事实，而牡丹江东安区人民法院作出的（2019）黑1002执异6号执行裁定书，依据的是赵继鹏起诉雷霆的事实，而不是依据调解书的内容。 本院认为：此份证据是合法有效的证据，本院对此份证据予以采信。 5.证据六、执行异议申请书一份。意在证明：该份申请书中，被告赵继鹏明确陈述了于2017年12月与被执行人雷霆就案涉房屋签订的买卖合同。 被告赵继鹏对形式要件无异议，对证明问题有异议，与事实不符，签订合同日期是在2018年1月26日，这份执行异议申请书的日期打错了。 本院认为：此份证据为合法有效的书证，本院对此份证据予以采信。 对被告赵继鹏所举有争议的证据，本院认定如下： 1.证据一，房屋买卖合同一份。意在证明：被告赵继鹏于2018年1月26日与第三人雷霆签订房屋买卖合同，合同约定雷霆将位于牡丹江市东安区××小区××号楼××单元××××室房屋以68万元的价格出售给赵继鹏。 原告张艳对形式要件无异议，对证明问题有异议，1.该份买卖合同没有注明签订日期，而在东安法院审理的（2019）黑1002执异6号执行裁定书中，被告陈述是于2017年12月签订的该合同，从付款交易收条上能验证交易时间及款项，均是在2017年12月西安法院查封期间，因此该份证据不能证明被告要证明的问题。 本院认为：此份证据为合法有效的书证，能够证实被告与第三人之间存在房屋买卖合同关系，故本院对此份证据予以采信。 2.证据二，2018年1月26日雷霆写的2万元定金收条及手机银行转款记录一份、2018年2月7日雷霆写的16万元定金收条及农业银行转款记录一份、2018年3月2日雷霆写的50万元房款收条及哈尔滨银行转款记录一份。意在证明：合同签订后，赵继鹏按约定于2018年1月26日和2018年2月7日共计交付定金18万元后，雷霆将房屋交付给了赵继鹏。同年3月2日，赵继鹏交付剩余房款50万元，赵继鹏已按合同约定支付了全部价款。 原告张艳对形式要件无异议，对证明问题有异议，2018年1月26日雷霆写的2万元定金收条及手机银行转款记录、2018年2月7日雷霆写的16万元定金收条及农业银行转款记录均是在房屋查封期间支付的，因此该份证据不能抗辩违法交易的事实，因此建议法庭不应予以采信。 本院认为：此份证据能够证实被告与第三人之间交付购房款的事实，故本院对此份证据予以采信。 3.证据三，2018年3月10日赵继鹏购买盼盼硅藻泥施工单一份、2018年3月24日赵继鹏购买德尔地板销售单一份、2019年4月4日物业费及电梯费收据一份。意在证明：在原告张艳申请查封前（2018年5月7日），被告已合法占有该房屋，并装修使用。 原告张艳对证明问题有异议，该房屋是在法院依法查封期间被告与被执行人非法交易取得，对此本庭审理的是原告申请继续执行，这与本案待证事实不具有关联性，不能据此抗辩非法交易的事实。 本院认为：此份证据能够证实第三人将诉争房屋交付被告的事实，故本院对该事实予以确认。 4.证据四、牡丹江市西安区人民法院（2018）黑1005民初1985号民事调解书一份。意在证明：因雷霆不积极配合办理房屋过户手续，赵继鹏于2018年7月向牡丹江市西安区人民法院提起诉讼，要求雷霆协助办理过户手续。 原告张艳对证明问题有异议，该调解书原告有理由相信被告与被执行人雷霆恶意串通提出的虚假诉讼，该调解书中能体现当天立案当天出具调解书，据此，原告已经申请在再审，该份调解书不能作为本案被告来抗辩违法交易的事实。 本院认为：因该案已进入再审程序，故本院对此份证据不予采信。 5.证据五、牡丹江市东安区人民法院（2019）黑1002执异6号执行裁定书一份。意在证明：因原告张艳查封了涉案房屋，赵继鹏提出执行异议，牡丹江市东安区人民法院依照事实和法律，认定赵继鹏提出的执行异议请求成立，裁定撤销了（2018）黑1002民初830号民事裁定。 原告张艳对形式要件无异议，对证明问题有异议，该裁定书是基于案外申请人本案被告赵继鹏与被执行人雷霆非法交易向法院提交的证据，法院据此作出的裁定，鉴于原告对该裁定不服，提出了继续执行诉讼请求，因此该裁定书不能否认其合同交易的合法性。 本院认为：此份证据为本院作出的法律文书，为进行本案的诉讼依据，故本院对此份证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告赵继鹏与第三人雷霆签订房屋买卖合同（未注明签订时间），被告赵继鹏以68万元购买第三人雷霆名下位于牡丹江市东安区××小区××号楼××单元××××室，房产证号为黑（2016）牡丹江市不动产权第00××1××号房屋一处，并于2018年1月26日、2月7日、3月2日分三次交付购房款。 2018年5月4日，本院立案受理了申请执行人张艳作为原告与被执行人雷霆作为被告的民间借贷纠纷一案。在审理过程中，张艳于2018年5月7日向本院申请财产保全，同日，本院作出（2018）黑1002民初830号民事裁定书，查封雷霆名下的位于牡丹江市东安区××小区、不动产证号20××-00××1××、房产图号3××-5××-1/1-××-0××8××、建筑面积100.46平方米的房屋，期限三年。审理中，双方当事人达成调解协议，主要内容：“一、被告雷霆给付原告张艳借款34万元，此款被告于2018年12月30日前给付原告15万元，剩余19万元被告于2019年6月30日前给付完毕；二、如被告雷霆未按上述期限履行给付义务，则被告同意按月利息2%支付自2017年11月1日起至实际清偿之日止的利息；三、原告张艳自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费7012元，减半收取计3506元，保全费2420元，由被告雷霆负担。”2018年7月9日，本院作出（2018）黑1002民初830号民事调解书，并向双方当事人送达。 被告赵继鹏作为案外人于2019年3月12日对执行标的提出书面异议，本院于2019年3月26日作出(2019）黑1002执异6号执行裁定书，撤销本院（2018）黑1002民初830号民事裁定。 本院认为，关于原告张艳要求继续对（2018）黑1002民初830号民事裁定书的执行的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定：“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本案诉争房屋虽然登记在第三人雷霆名下，但雷霆已于本院查封该房屋前与赵继鹏签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给了赵继鹏，赵继鹏已足额交纳了购房款，且在人民法院查封前赵继鹏已按照房屋买卖合同约定实际占有使用，不能办理产权过户非赵继鹏自身原因所致，赵继鹏提出的排除执行请求成立，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告张艳的诉讼请求。 案件受理费6550元，由原告张艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  李艳萍 审 判 员  穆海东 人民陪审员  张 宏 二〇一九年十二月二日 书 记 员  张 宇