广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29205号原告：陈晓华，女，1983年10月15日出生，汉族，住广东省东莞市松山湖科技产业园区*****************，公民身份号码：441************049。委托诉讼代理人：张经常，广东格雷兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄建英，广东格雷兄弟律师事务所律师。被告：东莞市美新商贸发展有限公司，住所地东莞市莞城区**************，统一社会信用代码：914************919。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：夏义平，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周承志，广东百勤律师事务所实习律师。原告陈晓华诉被告东莞市美新商贸发展有限公司（以下简称美新公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人娄建英到庭参加了诉讼，被告美新公司的委托诉讼代理人夏义平、周承志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告保证金人民币35877.58元及其利息4615.50元（利息按照中国人民银行同期贷款利率4.75%的150%计算，从2017年9月1日开始，计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月20日止为4615.50元），以上本息共计40493.08元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：2016年8月，原、被告签订租赁合同，原告承担被告开办的东莞市美汇名家国际建材家居广场的场地销售B01aB01bB10a蕾丝席梦思产品。原告根据双方约定于2016年8月25日向被告交纳保证金35877.58元。2017年8月6日，原告因经营困难向被告收取撤场并获得被告同意。后原告按照被告同意的时间于2017年8月31日退还租赁场地，但被告至今没有返还原告保证金。被告美新公司辩称，1.根据双方签订的租赁合同第三十二条第四款的约定，原告违反合同约定，自己经营不下去要求解除合同提前终止合同，因此原告的原因导致合同无法履行，原告应当承担违约责任，该违约责任是不退还原告押金，所以原告无权主张退回押金。2.由于被告经营的是四层的大卖场，无论是提前解除合同还是正常的终止合同，为了不影响整体的经营环境，撤场时间一般不会选在节假日，所以按照被告的规定，所有的撤场必须经过被告同意，在被告指定的时间撤场，才能保障其他商户的利益，才能保障商场的秩序。被告同意原告提出的撤场申请不代表被告不追究原告的违约责任，二者性质和目的都是不一样的。经审理查明，原、被告双方于2016年8月25日签订《租赁合同》，约定被告将位于东莞市莞城区*******美汇名家第二层建筑面积为216.13平方米的场地，编号为B01aB01bB10a出租给原告作经营B01aB01bB10a蕾丝席梦思产品使用。租期从2016年9月12日至2018年9月11日止，免租期为2016年9月12日至2016年10月31日，保证金35877.58元，租金每月15777.49元，自2017年9月12日起每年在上年的基础上递增10%。合同第五章合同终止与续约的第二十九条约定，本合同期满，原、被告如不再续约，原告应无条件、完好地将该场地及该场内设备设施交还被告，在结算有关费用后，原告的履约保证金自动转为质量保证金。在90天后将被告已转成质量保证金的履约保证金一次性退还给原告（无息），若经营场地及设备设施发生损坏的，被告有权扣留履约保证金并追究原告的责任。第三十条约定，原、被告双方任何一方欲提前终止本合同，必须由双方协商一致。未与双方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按本合同违约条款承担违约责任。合同第六章违约责任第三十二条第4款约定，除本合同有特别约定外，因原告违反合同（含租赁合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，原告已向被告交纳的各项款项（含租金、质量保证金、履约保证金、人员管理保证金），被告不退还给原告。2016年8月13日，原告通过银行转账方式向被告转账押金20000元。2016年8月25日，被告向原告出具二份《收据》，一份载明今收到B01aB01bB10a席梦思（陈晓华）交来首期租金¥15777.49，首期管理费¥2161.3，另一份载明今收到B01aB01bB10a席梦思（陈晓华）交来租赁保证金¥35877.58。两份《收据》均盖有被告财务专用章。2017年8月6日，原告向被告提出撤场申请，称其自2016年10月入驻美汇名家商场以来至今，一直亏损至40多万，导致无法继续经营，申请于2017年8月31日撤场。该申请有原告签名及捺印。2017年8月7日，东莞市********广场针对原告提交的撤场申请，称经公司研究决定，作出回复函，主要内容如下（乙方即为本案原告）：“1、同意贵专卖店提出的撤场，撤场时间为：2017年8月31日。2、根据双方签署的《租赁合同》第三章第十八条乙方的权利和义务第10条，乙方退场时，须将该场地全部空出，并将该场地的门、门钥匙及甲方于其内间所设立的固定装置、设备在完好无缺何供使用的情况下交回甲方。……乙方清理该场地工作应在本合同解除或终止前完成。如本合同解除或终止后乙方因未清理完毕或其他原因未能按时交出该场地的，则乙方按原租金的两倍按日计算兴被告交纳租金。”原告称其在2017年8月31日完成撤场。被告对该函的真实性无异议，但称此函是被告的商场管理部门出具，用作秩序管理，函内没有同意协商一致解除合同的内容，不产生合同或者承诺的效力。原告于2019年6月5日向被告发出律师函，称限被告于2019年6月15日前将原告所交纳的保证金35877.58元全部退还给原告。被告提交与案外人沙康乐、陈建平、陈剑民分别签订租赁商铺B10a、B01b、B01a的租赁合同，拟证明原告解除合同后，给被告造成损失共计67621元。另查明，本院（2019）粤1971民初3049号民事判决查明以下事实：“位于东莞市莞城区********屋已办理房地产权证，权属人为东莞市中旭商贸有限公司。东莞中旭商贸有限公司出具的证明显示其在获得上述房屋所有权后继续履行原出租人东莞市联丰实业发展有限公司与原告（即东莞市美新商贸发展有限公司）的租赁合同，在租赁期内同意原告将铺位租给各商户。”以上事实，有原告提供的中国建设银行转账存根、《收据》、回复函、律师函等证据，被告提供的《租赁合同》、撤场申请、本院（2019）粤1971民初3049号民事判决书等证据以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2016年8月25日所签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行权利义务。根据双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告要求被告返还保证金及支付相应的利息有无依据。对此，本院分析如下：被告按照合同约定将案涉商铺交付给原告使用，原告于2017年8月6日向被告提出撤场申请，被告的商场管理部门同意原告的撤场申请并要求原告于2017年8月31日撤场。从回复函的内容来看，被告商场管理部门称经公司研究决定，同意原告的撤场；且回复函亦结合了双方签订的《租赁合同》约定的事项要求原告如何撤场，本院认为，首先，被告的商场管理部门出具的回复函当然可以代表被告的意思表示；其次，被告同意原告提前撤场，意味着被告同意原告提前解除合同，被告并未对原告提前撤场的行为提出异议，也未在回复函中提及原告提前撤场的行为已经构成违约，故被告同意原告的撤场行为应当视为原、被告双方协商一致提前解除案涉《租赁合同》。由于双方协商一致解除合同，故原告提前撤场的行为不能视为原告违约，故原告要求被告退还保证金35877.58元合法有据，本院予以支持。至于利息，根据《租赁合同》第二十九条的约定，原告缴交的履约保证金在合同期满后自动转为质量保证金，在90天后一次性退还给原告（无息）。鉴于原告撤场的时间为2017年8月31日，故被告应于90天后即2017年11月29日退还保证金给原告，但被告未在上述时间退还，故从2017年11月30日起，被告应当向原告支付占用保证金期间的利息，即以保证金35877.58元为基数，按照全国银行间同业拆借公布的借款市场报价利率的标准，支付至全部款项清偿之日止。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的150%为标准计算利息没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、限被告东莞市美新商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓华返还租赁保证金35877.58元。二、限被告东莞市美新商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓华支付租赁保证金的利息（以35877.58元为基数，从2017年11月30日起，按照全国银行间同业拆借公布的借款市场报价利率的标准，支付至全部款项清偿之日止）。三、驳回原告陈晓华的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费406.17元（原告陈晓华已预交），由被告东莞市美新商贸发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  高庆珍二〇一九年十二月十日书记员  莫颖金附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。