福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4047号 原告：上海柚森绿化有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇光耀村。统一社会信用代码：91310120771813595B。 法定代表人：姜谓明，总经理。 委托诉讼代理人：唐福勇，福建康唐律师事务所执业律师。 被告：三明环球房地产发展有限公司，住所地永安市含笑大道2089号。统一社会信用代码：913504817593557209。 法定代表人：**峰，执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓英，女，该公司职员。 第三人：永安市嘉和投资有限公司，住所地永安市南山2路7幢3层。统一社会信用代码：91350481593482382F。 法定代表人：朱茂林，董事长。 委托诉讼代理人：潘孝明，福建顺隆律师事务所执业律师。 原告上海柚森绿化有限公司（以下简称上海柚森公司）与被告三明环球房地产发展有限公司（以下简称三明环球公司）、第三人永安市嘉和投资有限公司（以下简称嘉和投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海柚森公司的委托诉讼代理人康福勇、被告三明环球公司的委托诉讼代理人黄晓英、第三人嘉和投资公司的委托诉讼代理人潘孝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海柚森公司向本院提出诉讼请求：1.要求三明环球公司立即支付给上海柚森公司工程款4011049元；2.要求嘉和投资公司对三明环球公司应支付的工程款中承担1161437元代付责任；3.上海柚森公司对三明环球公司五洲凯旋门项目“1-3#、15-17#”楼拍卖或折价款中享有优先受偿权；4.由三明环球公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，上海柚森公司将第一项、第二项诉讼请求变更为：1.要求三明环球公司立即支付给上海柚森公司工程款3919244元；2.要求嘉和投资公司对三明环球公司应支付的工程款中承担1109700代付责任。 事实和理由：上海柚森公司与三明环球公司于2014年12月26日签订了《景观绿化施工合同》，合同约定了三明环球公司将其开发建设的永安市五洲凯旋门房地产项目“1-3#”楼绿化工程、道路以及路灯等项目发包给上海柚森公司建设施工。工程造价暂估1600000元，后实际为237.6675万元。建设工期为34日。上海柚森公司完工验收合格后，三明环球公司支付工程款的80%，完成结算审核后，三明环球公司支付工程款的95%，留5%作质量保证金，若三明环球公司在一个月内无法支付工程款，上海柚森公司有权要求三明环球公司以房抵付。合同签订后，上海柚森公司如期完工（包含2015年6月中旬双方补签的新增1#楼及1#楼周边新增绿化苗工程项目补充协议，确认新增工程量189144元部分）。2015年6月5日通过竣工验收，然而三明环球公司并未支付分文工程款给上海柚森公司。2016年6月21日该工程完成结算审核，三明环球公司还是未支付分文工程款给上海柚森公司。在“1-3#”楼绿化工程通过竣工验收后的二个月后，也就是2015年8月5日，三明环球公司见上海柚森公司施工质量、实力、信用都不错，向上海柚森公司提出想将该项目的15-17#楼景观绿化工程交给上海柚森公司一并承包施工，上海柚森公司表示同意。双方同日又签订了15-17#楼的《景观绿化施工合同》，工程内容包含15-17#楼景观、绿化、雨污水管道工程。工程总价为3400000元，后实际为3756830元（包含签订该合同之后增加的256830元工程量、2017年复工材料补差100000元部分），建设工期为90日。工程款支付方式为：先预付400000元工程款，工程量完成50%后，付总价的40%进度，预付款从第一次工程进度款中扣除，工程量全部完成后，付至总造价的80%，工程款竣工验收后，付至总造价的90%，工程竣工验收并提交结算审核后，付至总造价的95%，上述工程款全部以房抵付。该合同签订后，由于三明环球公司资金短缺原因，造成整体土建工程无法按期完工，直接影响到15-17#楼的景观绿化施工合同三明环球公司无法提供施工作业面给上海柚森公司施工，该工程实际于2015年10月上旬才正式施工，三明环球公司预付了400000元工程款给上海柚森公司。受施工作业面的影响，上海柚森公司只能选择性的断续施工。2016年1月由于三明环球公司一直未将“1-3#”楼绿化工程审核结算报告出给上海柚森公司，也未落实15-17#楼的景观工程以房抵付工程款工作，上海柚森公司暂时停止了15-17#楼的景观工程的施工，6月中旬至8月下旬期间，上海柚森公司又陆续复工施工部分工程，2016年8月下旬，三明环球公司还是未将“1-3#”楼绿化项目工程款支付上海柚森公司，也未落实“1-3#”楼、“15-17#”楼的景观工程以房抵付工程款工作，上海柚森公司正式停止15-17#楼的景观工程的施工。至此，上海柚森公司也已完成1153000元的工程量。时至2017年11月左右，为了解决五洲凯旋门房地产开发项目项目资金短缺问题，永安市政府出台了《五洲凯旋门房地产开发项目风险化解方案》，根据该方案相关政策，由第三人嘉和投资公司出面与上海柚森公司、三明环球公司在2017年11月1日签订了《五洲凯旋门项目“1-3#”楼绿化工程施工合同补充协议书》，《五洲凯旋门项目“15-17#”楼绿化工程施工合同补充协议书》，“1-3#”楼绿化工程施工合同补充协议书约定了由第三人嘉和投资公司向三明环球公司预购商品房，由第三人嘉和投资公司从预购房款中向上海柚森公司直接代付三明环球公司欠上海柚森公司工程款2375819元的35%，即831570元，其余65%的工程款即1544282元由三明环球公司以房抵付方式（即办理权属证书至上海柚森公司名下）支付；“15-17#”楼绿化工程施工合同补充协议书约定第三人嘉和投资公司向三明环球公司预购商品房，由第三人嘉和投资公司从预购房款中向上海柚森公司直接代付三明环球公司欠上海柚森公司已完成工程量工程款753000元的35%，即263600元，其余65%的工程款即489500元由三明环球公司以房抵付，未完成工程量部分2247000元，由上海柚森公司继续施工，按实际完成工程量，由第三人嘉和投资公司支付三明环球公司购房款中代付上海柚森公司65%现金，即1460600元，其余35%的工程款由三明环球公司以房抵付。二份补协议签订后，上海柚森公司重新对“15-17#”楼景观绿化工程进行施工。刚开始，工作进展顺利，第三人嘉和投资公司先后将“1-3#”楼景观绿化工程三明环球公司原欠上海柚森公司的831570元现金工程款支付给了上海柚森公司，将“15-17#”楼绿化工程三明环球公司原欠上海柚森公司已完成工程量工程款753000元的35%，即263600元现金支付给了上海柚森公司，上海柚森公司也按实际完成工程量由三明环球公司确认再由第三人按65%的比例支付上海柚森公司现金工程款。至2018年4月10日止，第三人嘉和投资公司代付“15-17#”楼现金工程款355600元给上海柚森公司。合同履行至2018年4月中旬以后，三明环球公司内部股东发生矛盾，对上海柚森公司完成工程量不予盖章确认，致使第三人嘉和投资公司无法按65%的比例支付上海柚森公司工程款，上海柚森公司多次找三明环球公司协调此事，但三明环球公司股东内部矛盾始终未解决，事情一直僵在那里；同时三明环球公司“1-3#”、“15-17#”楼绿化工程二份补充协议所涉工程款以房抵付部分没有任何实质性的进展，上海柚森公司多次催告无结果。鉴于上述二种原因，上海柚森公司在2018年9月再次停止了对“15-17#”楼绿化工程的施工。上海柚森公司停止工时，就差道路沥青面层未施工（工程量约270000元左右），已完工部分达95%。至上海柚森公司起诉时止，已多次催告三明环球公司按合同的约定履行支付工程款义务，三明环球公司都没有给一个明确的答复。 综上所述，上海柚森公司认为，上海柚森公司与三明环球公司双方签订的五洲凯旋门项目“1-3#、15-17#”楼景观绿化工程施工合同，上海柚森公司、三明环球公司、嘉和投资公司签订的“1-3#、15-17#”楼景观绿化工程施工合同补充协议合法有效，各方应按照合同的约定全面履行义务。三明环球公司拖欠工程款的行为使上海柚森公司承受巨大经济损失，该工程的人工工资，材料款全部由上海柚森公司融资垫付，上海柚森公司已无能力继续支撑下去、为使上海柚森公司的合法权利不受侵害，特向人民法院提出起诉。 三明环球公司辩称，对上海柚森公司提出的诉讼请求和事实理由均无异议。 嘉和投资公司述称，1.认可上海柚森公司要求嘉和投资公司代付本案工程款的数额为1109700元，但认为嘉和投资代付工程款的条件尚未成就。根据三方协议，嘉和投资公司是从应当支付给三明环球公司的预购商品房款项中优先支付三明环球公司尚欠上海柚森公司工程款的现金部分，但三明环球公司与嘉和投资公司尚欠的预购款项尚未结算，上海柚森公司应当举证证明嘉和投资公司应当支付给三明环球公司的预购商品房款项是多少。2.上海柚森公司、三明环球公司、嘉和投资公司签订的三方协议书中有约定，上海柚森公司承诺不对本项目中嘉和投资公司预购三明环球公司的商品房主张工程价款优先权，因此上海柚森公司应放弃对嘉和投资公司预购三明环球公司的房产的优先受偿权。 上海柚森公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据（复印件）：证据一，《景观绿化工程施工合同》，证明：上海柚森公司与三明环球公司于2014年12月26日签订合同，约定三明环球公司将五洲凯旋门项目1-3#楼景观、绿化工程交由上海柚森公司承包施工及双方之间的权利和义务；证据二，《补充协议》，证明：上海柚森公司与三明环球公司于2015年6月中旬补签1#楼配电房周边新增绿化苗木及更换苗木工程协议，确认上海柚森公司新增工程总造价189144元；证据三，工程竣工验收单，证明：1-3#楼景观绿化工程于2015年2月15日通过竣工验收；证据四，建设工程结算审核确定表，证明：1-3#楼景观绿化工程于2016年6月21日经三明环球公司最终审定工程结算造价2186675元；证据五，《景观绿化工程施工合同》，证明：上海柚森公司与三明环球公司于2015年8月5日签订合同，约定三明环球公司将五洲凯旋门项目15-17#楼景观、绿化、及雨污水管道工程交由上海柚森公司承包施工及双方之间的权利和义务；证据六，《五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议》，证明：上海柚森公司与三明环球公司、嘉和投资公司于2017年11月1日签订协议，确认三明环球公司1-3#楼景观绿化工程欠上海柚森公司工程款2375819元，约定了工程款的支付方式及各方所应承担的权利义务；证据七，《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议》，证明：上海柚森公司与三明环球公司、嘉和投资公司于2017年11月1日签订协议，确认15-17#1楼景观绿化工程总造价为3400000元，上海柚森公司前期已完成1153000元工程量，被告已支付工程款400000元，尚欠前期工程款753000元，三方对前期三明环球公司所欠工程款及后续复工所完成工程款如何支付作了约定，同时还约定了三方各自应承担的权利义务；证据八，2016-001、2017-001、2017-002、2017-003、2017-004、2017-005、2018-001、2018-002、2018-003、2018-004、2018-005、2018-006、2018-007、2018-008、2018-009、2018-010、2018-011、2018-012、2018-013、2018-014、2018-015共计21份工程签证审批表，证明：上海柚森公司完成15-17#楼景观绿化工程增加的工程量部分合计工程款250000元；证据九，工程预算书，证明：15-17#楼景观绿化工程预算工程造价为3506561元；证据十，合同清单内完成工程量，证明：15-17#楼景观绿化工程上海柚森公司已完成工程量为3236932元；证据十一，收款说明，证明：嘉和投资公司已向上海柚森公司代付工程款1450700元（证明嘉和投资公司已按五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议完成代付现金831537元；按五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议完成代付15-17#楼景观绿化工程前期完工部分工程款263600元，后期工程代付355563万元）；证据十二：五洲凯旋门项目景观绿化工程结算情况说明，证明：三明环球公司尚欠上海柚森公司工程款4011049元，嘉和投资公司承担1161437元代付责任，三明环球公司承担2850612元；证据十三，五洲凯旋门项目上海柚森公司施工项目结算汇总表，证明：经三明环球公司与上海柚森公司于2019年12月4日最终核实结算，三明环球公司尚欠上海柚森公司1-3#楼绿化工程款1531117元、尚欠15-17#楼的景观绿化工程款2388127元，合计尚欠为3919244元。 对上海柚森公司提供的证据，三明环球公司及嘉和投资公司表示均无异议。本院依法进行审查，对上海柚森公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院对上海柚森公司所主张的上述事实予以认定。 另查，诉讼过程中，嘉和投资公司提出上海柚森公司应按照三方签订的《五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议》、《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议》中有关“上海柚森公司明确，对于本协议中由嘉和投资公司预购三明环球公司商品房，化解本项目风险事宜已经充分了解并积极支持，承诺不对本项目中嘉和投资公司预购三明环球公司的商品房主张工程价款优先权”的约定，放弃嘉和投资公司向三明环球公司购买的五洲凯旋门项目中1-3#楼共103套（明细如下：1.永安市城区五洲凯旋门小区1幢404室;2.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1-2901室；3.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1-2902室；4.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2103室；5.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2303室；6.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2703室；7.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1102室；8.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1404室；9.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1804室；10.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1901室；11.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2002室；12.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2003室；13.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2102室；14.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2104室；15.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2203室;16.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2204室；17.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2301室；18.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2302室；19.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2304室；20.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2401室；21.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2402室；22.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2501室；23.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2502室；24.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2503室；25.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2504室；26.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2601室；27.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2602室；28.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2603室；29.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2702室;30.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2704室；31.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2801室；32.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2803室；33.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2804室；34.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2902室；35.永安市城区五洲凯旋门小区1幢303室；36.永安市城区五洲凯旋门小区1幢401室；37.永安市城区五洲凯旋门小区1幢402室；38.永安市城区五洲凯旋门小区1幢403室；39.永安市城区五洲凯旋门小区1幢504室；40.永安市城区五洲凯旋门小区1幢702室；41.永安市城区五洲凯旋门小区1幢902室；42.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1802室；43.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2202室；44.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2403室；45.永安市城区五洲凯旋门小区3幢203室；46.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2803室；47.永安市城区五洲凯旋门小区3幢102室；48.永安市城区五洲凯旋门小区3幢103室；49.永安市城区五洲凯旋门小区3幢104室；50.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1302室；51.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1802室；52.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2001室；53.永安市城区五洲凯旋门小区3幢201室；54.永安市城区五洲凯旋门小区3幢202室；55.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2202室；56.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2502室；57.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2804室；58.永安市城区五洲凯旋门小区3幢3003室；59.永安市城区五洲凯旋门小区3幢302室；60.永安市城区五洲凯旋门小区3幢303室；61.永安市城区五洲凯旋门小区3幢304室；62.永安市城区五洲凯旋门小区3幢501室；63.永安市城区五洲凯旋门小区3幢504室；64.永安市城区五洲凯旋门小区3幢604室；65.永安市城区五洲凯旋门小区2幢101室；66.永安市城区五洲凯旋门小区2幢201室；67.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1401室；68.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2101室；69.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2401室；70.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2501室；71.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2601室；72.永安市城区五洲凯旋门小区2幢102室；73.永安市城区五洲凯旋门小区2幢202室；74.永安市城区五洲凯旋门小区2幢302室；75.永安市城区五洲凯旋门小区2幢502室；76.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1102室；77.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1302室；78.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1502室；79.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1702室；80.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2402室；81.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2702室；82.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2802室；83.永安市城区五洲凯旋门小区2幢103室；84.永安市城区五洲凯旋门小区2幢203室；85.永安市城区五洲凯旋门小区2幢903室；86.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1003室；87.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1203室；88.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1803室；89.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1903室；90.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2303室；91.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2403室；92.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2503室；93.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2703室；94.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2803室；95.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2903室；96.永安市城区五洲凯旋门小区2幢104室；97.永安市城区五洲凯旋门小区2幢204室；98.永安市城区五洲凯旋门小区2幢804室；99.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1404室；100.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1804室；101.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2204室；102.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2604室；103.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1802室）商品房的工程价款优先受偿权。同时，嘉和投资公司表示其已付清了《五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议》项下其应代付的工程款部分，涉案上海柚森公司起诉要求其代付的工程款1109700元系《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议》项下其应代付的部分。上海柚森公司亦表示同意放弃嘉和投资公司向三明环球公司预购的上述103套商品房的工程价款优先受偿权，并表示涉案的需嘉和投资公司代垫的工程款1109700元的计算方式为，结合三方签订的施工合同补充协议，嘉和投资公司应代付的金额为：1-3#楼代付金额831537元+15至17#楼前期完工部分263600元+后期工程量代付金额1465300元（后期实际完成工程量2254327元*65%）=2560437元，再扣减嘉和投资公司已代付的1450700元，即为涉案的1109700元。 还查，《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议》中第一条第三项约定：未完成工程量部分2247000元（具体金额以实际工程量为准）的工程进度款的65%用现金支付，即1460600元，35%的工程款用商业房抵付，即786500元；第二条第四项约定：三明环球公司承诺，嘉和投资公司支付三明环球公司的预购商品房款项中，优先用于支付上海柚森公司上述工程款中35%的现金部分，以及房产抵偿工程款65%部分出具不动产销售发票的税费。三明环球公司同意，本条所列三明环球公司应当以现金支付的工程款项，由嘉和投资公司直接代为支付给上海柚森公司。嘉和投资公司表示，该条款的约定存在歧义，上海柚森公司要求嘉和投资公司代付1109700元工程款缺乏依据。 再查，庭审中，三明环球公司表示嘉和投资公司共向其预购294套房屋，银行有针对该294套房屋放款1.8亿到永安市城市建设开发有限公司的账户，并未直接放款到三明环球公司账户，该294套房屋的预购款项即为1.8个亿，因永安市政府对五洲凯旋门项目进行楼市风险化解，三明环球公司只能根据施工方的进度向嘉和投资公司审批支付工程款。嘉和投资公司在庭审中认可，其为永安市城市建设开发有限公司的子公司。 本院认为，第一，上海柚森公司与三明环球公司双方签订的“五洲凯旋门”项目1-3#楼《景观绿化工程施工合同》及补充协议、“五洲凯旋门”项目15-17#楼《景观绿化工程施工合同》及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。上海柚森公司作为上述景观绿化工程的承包方，已按照上述合同的约定履行了施工义务，且上述合同项下的工程均已经过双方结算审核确定了工程价款并在2019年12月4日双方再次对上述合同项下的工程进行了总结算，确认三明环球公司尚欠上海柚森公司已完工的工程款共计3919244元，而三明环球公司作为发包方至今未支付上述拖欠的工程款，因此上海柚森公司有权要求三明环球公司承担相应的违约责任，故对上海柚森公司要求三明环球公司支付尚欠的工程款3919244元之诉请，予以支持。第二，上海柚森公司、三明环球公司、嘉和投资公司三方签订的《五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议》、《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充》系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。按照上述三方补充协议的约定，嘉和投资公司应对三明环球公司尚欠上海柚森公司的上述1-3#楼、15-17#楼景观绿化工程款承担相应的代付责任。庭审中，上海柚森公司与嘉和投资公司均表示上述1-3#楼工程款中嘉和投资公司需代付的部分已付清，故上海柚森公司在本案中要求嘉和投资公司代付的1109700元系15-17#楼景观绿化工程款。嘉和投资公司确认15-17#楼上海柚森公司已完工部分其需代付的65%工程款数额为1109700元，但认为付款条件尚未成就。本院认为，根据《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充》第一条第三项、第二条第四项的约定，可以推定三明环球公司、上海柚森公司、嘉和投资公司在签订该补充协议时，对嘉和投资公司代付三明环球公司尚欠上海柚森公司未完成工程进度款的65%达成了合意，且三明环球公司亦在庭审中表示涉案五洲凯旋门项目涉及永安市政府楼市风险化解，嘉和投资公司向其预购商品房的购房款项系由兴业银行直接发放至嘉和投资公司的母公司永安市城市建设开发有限公司保管，并未到达三明环球公司账户，三明环球公司根据施工方的施工进度向嘉和投资公司审批支付工程款。故对嘉和投资公司提出的上海柚森公司应当举证证实嘉和投资公司应当支付给三明环球公司的预购商品房款项金额及涉案代付款项支付条件未成就的抗辩理由，不予采纳。嘉和投资公司应对三明环球公司尚欠上海柚森公司的上述工程款中承担1109700元的代付责任。第三，本案中，上海柚森公司作为施工方承包施工的工程为：2014年12月26日《景观绿化工程施工合同》项下的1-3#楼的绿化工程、道路以及路灯等项目；2015年8月5日《景观绿化工程施工合同》项下的15-17#楼的景观、绿化以及雨污水管道工程。因上海柚森公司与三明环球公司已于2019年12月4日对上述合同项下的工程款进行了结算汇总，明确了三明环球公司尚欠上海柚森公司1-3#楼绿化工程款1531117元，15-17#楼景观绿化工程款2388127元，合计尚欠工程款3919244元。三明环球公司至今未支付上述工程款，故上海柚森公司有权就其施工的五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程折价或拍卖所得价款在尚欠1531117元内享有优先受偿权，15-17#楼景观绿化工程折价或拍卖所得价款在尚欠2388127元内享有优先受偿权。本案中，根据三明环球公司、上海柚森公司、嘉和投资公司三方签订的《五洲凯旋门项目1-3#楼景观绿化工程施工合同补充协议书》及《五洲凯旋门项目15-17#楼景观绿化工程施工合同补充协议书》的约定，上海柚森公司同意放弃嘉和投资公司向三明环球公司购买的上述103套商品房的优先受偿权，对此，本院予以确认。故上海柚森公司所享有的1-3#楼景观绿化工程优先受偿权应扣除上述103套商品房所包含的相应景观绿化工程。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、三明环球房地产发展有限公司应于本判决生效后七日内支付给上海柚森绿化有限公司尚欠的工程款3919244元； 二、永安市嘉和投资有限公司应于本判决生效后七日内对上述第一项工程款承担1109700元的代付责任； 三、上海柚森绿化有限公司有权就其所施工的五洲凯旋门项目1-3#楼景观、绿化工程折价或拍卖所得价款在1531117元内[扣除永安市嘉和投资有限公司向三明环球房地产发展有限公司购买的1-3#楼共103套商品房所包含的景观、绿化工程（明细如下：1.永安市城区五洲凯旋门小区1幢404室;2.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1-2901室；3.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1-2902室；4.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2103室；5.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2303室；6.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2703室；7.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1102室；8.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1404室；9.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1804室；10.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1901室；11.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2002室；12.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2003室；13.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2102室；14.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2104室；15.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2203室;16.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2204室；17.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2301室；18.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2302室；19.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2304室；20.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2401室；21.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2402室；22.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2501室；23.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2502室；24.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2503室；25.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2504室；26.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2601室；27.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2602室；28.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2603室；29.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2702室;30.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2704室；31.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2801室；32.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2803室；33.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2804室；34.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2902室；35.永安市城区五洲凯旋门小区1幢303室；36.永安市城区五洲凯旋门小区1幢401室；37.永安市城区五洲凯旋门小区1幢402室；38.永安市城区五洲凯旋门小区1幢403室；39.永安市城区五洲凯旋门小区1幢504室；40.永安市城区五洲凯旋门小区1幢702室；41.永安市城区五洲凯旋门小区1幢902室；42.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1802室；43.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2202室；44.永安市城区五洲凯旋门小区1幢2403室；45.永安市城区五洲凯旋门小区3幢203室；46.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2803室；47.永安市城区五洲凯旋门小区3幢102室；48.永安市城区五洲凯旋门小区3幢103室；49.永安市城区五洲凯旋门小区3幢104室；50.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1302室；51.永安市城区五洲凯旋门小区3幢1802室；52.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2001室；53.永安市城区五洲凯旋门小区3幢201室；54.永安市城区五洲凯旋门小区3幢202室；55.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2202室；56.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2502室；57.永安市城区五洲凯旋门小区3幢2804室；58.永安市城区五洲凯旋门小区3幢3003室；59.永安市城区五洲凯旋门小区3幢302室；60.永安市城区五洲凯旋门小区3幢303室；61.永安市城区五洲凯旋门小区3幢304室；62.永安市城区五洲凯旋门小区3幢501室；63.永安市城区五洲凯旋门小区3幢504室；64.永安市城区五洲凯旋门小区3幢604室；65.永安市城区五洲凯旋门小区2幢101室；66.永安市城区五洲凯旋门小区2幢201室；67.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1401室；68.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2101室；69.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2401室；70.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2501室；71.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2601室；72.永安市城区五洲凯旋门小区2幢102室；73.永安市城区五洲凯旋门小区2幢202室；74.永安市城区五洲凯旋门小区2幢302室；75.永安市城区五洲凯旋门小区2幢502室；76.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1102室；77.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1302室；78.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1502室；79.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1702室；80.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2402室；81.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2702室；82.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2802室；83.永安市城区五洲凯旋门小区2幢103室；84.永安市城区五洲凯旋门小区2幢203室；85.永安市城区五洲凯旋门小区2幢903室；86.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1003室；87.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1203室；88.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1803室；89.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1903室；90.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2303室；91.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2403室；92.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2503室；93.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2703室；94.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2803室；95.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2903室；96.永安市城区五洲凯旋门小区2幢104室；97.永安市城区五洲凯旋门小区2幢204室；98.永安市城区五洲凯旋门小区2幢804室；99.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1404室；100.永安市城区五洲凯旋门小区2幢1804室；101.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2204室；102.永安市城区五洲凯旋门小区2幢2604室；103.永安市城区五洲凯旋门小区1幢1802室）]，有权就其所施工的五洲凯旋门项目15-17#楼景观、绿化工程折价或拍卖所得价款在2388127元内享有优先受偿权。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38154元，减半收取19077元，由三明环球房地产发展有限公司负担11683元，由永安市嘉和投资有限公司负担7394元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李琴琴 二〇一九年十二月十八日 书记员  黄靖楠 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应对采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。