浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初17357号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。负责人：吴达木，系该行行长。委托诉讼代理人：郭宇杰、陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。被告：寿照勇，男，1972年11月3日出生，汉族，住诸暨市。被告：浙江省诸暨市广和置业有限公司。住所地：诸暨市王家井镇新南村中央庄19号。法定代表人：蒋志国。委托诉讼代理人：汤立挺、吴梦迪，浙江曦明律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告寿照勇、浙江省诸暨市广和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。审理中，本院根据原告的申请，对被告寿照勇价值790000元的财产采取了保全措施。本案于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司的委托诉讼代理人吴梦迪到庭参加诉讼；被告寿照勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告寿照勇归还原告借款本金656838.02元，支付至2019年9月18日止的利息、罚息55174.36元（本息合计712012.38元），2019年9月19日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、判令被告寿照勇支付原告律师代理费8620元；3、判令原告对被告寿照勇提供的抵押物[坐落于诸暨市暨南街道怡景苑8幢020802室住宅，预告登记证号为浙(2016）诸暨市不动产证明第0002347号，抵押权预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006058号；怡景苑8幢020801室住宅，预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0002346号，抵押权预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006055号]经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告寿照勇的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年12月10日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》2份，合同编号为330656306—2012—20161168315、330656306—2012—20161168317。合同约定，被告寿照勇分别向原告借款人民币35万元，共计70万元，用于购买怡景苑8幢020802室、020801室房产，借款期限为180个月，从2016年11月25日起至2031年11月25日止、2016年12月2日起至2031年12月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江省诸暨市广和置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9%、上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币2670.15元、2839.40元。被告寿照勇以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告寿照勇上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2016年12月1日，原告向被告寿照勇发放两笔贷款共计70万元。2016年12月1日，双方办理了上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006058号、浙（2016）诸暨市不动产证明第0006055号。上述借款利息支付至2018年1月2日，2019年9月19日，原告根据合同约定，向被告寿照勇宣布两笔贷款提前到期，要求被告寿照勇立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务，故原告提起诉讼。被告寿照勇未作书面答辩，也未提交抗辩证据。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司辩称，对案件基本事实无异议，应该先处理被告寿照勇的抵押物，不足部分由我公司承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕其诉讼请求向本院提交了个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、预告登记证明、不动产登记证明、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、送达地址确认书、委托代理协议及代理费发票等证据。经质证，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司无异议；被告寿照勇未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证、辩解的权利。本院认定，原告提供的证据，与本案具有关联性，能够证明借款及担保的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实与原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称事实一致。本院认为，原、被告之间的借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照约定履行合同义务。被告寿照勇借款后未按约还款，应承担相应的民事责任。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司亦应按合同约定承担保证责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告寿照勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告寿照勇应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金331792.67元，支付至2019年9月18日止的利息、罚息26592.23元，2019年9月19日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清。原告对被告寿照勇提供的抵押物[坐落于诸暨市暨南街道怡景苑8幢020802室住宅，预告登记证号为浙(2016）诸暨市不动产证明第0002347号，抵押权预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006058号]经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；二、被告寿照勇应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金325045.35元，支付至2019年9月18日止的利息、罚息28582.13元，2019年9月19日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清。原告对被告寿照勇提供的抵押物[坐落于诸暨市暨南街道怡景苑8幢020801室住宅，预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0002346号，抵押权预告登记证号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006055号]经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；三、被告寿照勇应支付原告律师代理费8620元，款限于本判决生效之日起十日内付清；四、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告寿照勇的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11006元，依法减半收取5503元，财产保全费4470元，合计9973元，由被告寿照勇负担，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  杨燕峰二〇一九年十二月二十四日书记员  郦利江