黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初1997号原告：焦美姮，女，1993年1月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：杜婧雯，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：赵琦生，男，1956年6月1日出生，汉族，齐齐哈尔市车辆厂退休职工，住齐齐哈尔市建华区。第三人：曲延忠，男，1968年6月15日出生，汉族，哈尔滨中联房地产开发有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。第三人：哈尔滨中联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇兴华街，统一社会信用代码91230111301132090A（1-1）。法定代表人:曲延玲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫璞，该公司职工。原告焦美姮与被告赵琦生、第三人曲延忠、第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦美姮及原告焦美姮的委托诉讼代理人杜婧雯、被告赵琦生、第三人中联公司的委托诉讼代理人刘鑫璞到庭参加诉讼,第三人曲延忠经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦美姮向本院提出诉讼请求：1.请求判令停止对坐落于黑龙江省巴彦县盛世龙城小区9号楼1单元802室房屋的执行，并解除对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.确认原告购买位于巴彦县××盛世××小区××号（栋）1单元802室房屋归原告所有；3.判令第三人中联公司配合原告办理黑龙江省巴彦县盛世龙城小区9号楼1单元802室房屋产权登记手续；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年1月31日，通过百度搜索，原告在百度中查到崔慧平手里有盛世龙城的房子，原告打电话给崔慧平，崔慧平就领原告到中联公司财务，当时交款收据有现成的，原告同意买就把原告名字填在空白处了，在这过程中财务和别人沟通，打完电话盖章后原告交的款。原告把房款255,000.00元转给崔慧平。房屋竣工后，原告于2018年1月对室内进行装修，装修完成后入住至今。2019年1月28日，建华区人民法院因被告与第三人曲延忠、中联公司民间借贷纠纷一案将案涉房屋查封。原告于2019年5月12日对执行标的提出书面异议，于2019年5月27日收到建华区人民法院作出的（2019）黑0203执异23号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告已向中联公司支付全额购房款，中联公司为原告出具购房收据，发生时间全部在法院查封之前，原告与中联公司存在真实的房屋买卖关系。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，法院不应将该房屋进行查封。现原告及配偶仅有一处住房，已同女儿在此生活居住两年，恳请人民法院查清事实，支持原告的各项请求。原告焦美姮为支持诉讼请求向法庭出示下列证据:1.楼房交款收据原件1份，证实原告于2016年1月31日以现金方式全款购买案涉住房，为该房屋的实际所有人，原告购买该房屋时被告与第三人还未发生争议，买卖关系真实，足以排除法院的强制执行；2.装修施工合同1份，证实原告对案涉房屋进行室内装修，于2018年4月6日装修完毕；3.电线安装费与收据1张、水表安装费收据2张，证实原告为入住该房屋，代开发商支付各项费用；4.水、电、热费收据6张，证实原告在法院查封前已合法占有该房屋；5.声明1份，证实原告不是自身原因导致的未签订书面合同和未办理过户；6.照片6张，证实原告至今仍居住于案涉房屋；7.执行异议裁定一份，证实原告于2019年5月12日提出执行异议，被法院驳回。被告赵琦生辩称，请法庭对原告提交证据予以核实，对其主张排除执行是否有法律依据，需有充分证据。否则被告申请执行的财产应依法继续被强制执行。此房屋原告从其他人手中购买，当时曲延忠欠中联公司严冬的钱，中联公司将此房抵账给严冬，严冬通过崔慧平中介售出，曲延忠给被告打电话说给严冬的房子卖得255,000.00元，此房也是一般债权，被告理当先于查封。原告2016年1月交房款后自2018年1月开始装修，完全有条件去办网签，原告代理人称被告是总经理，但其间原告从未找过被告办理往签，被告与2017年8月查封时售楼处台账显示此房空白，产权处也没有预告登记，被告是合法查封，原告在未取得中联公司及物业的通知手续下私自入住，属于违法行为，原告为图便宜从他人手中低于公司售房价格购房，且在庭审中虚报购房价格，中联公司在未收到购房款的情况下出具的收据是违背常规，需开购房金额，被告认为原告有以下过失，未取得真实有效的购房合同，擅自入驻，在被告查封之后，法庭不应支持。被告赵琦生未向法庭提交证据支持抗辩理由。第三人曲延忠述称，第三人曲延忠系中联公司总经理，巴彦县盛世龙城小区是第三人公司开发建设，于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人曲延忠对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人曲延忠未向法庭提交证据。第三人中联公司述称，第三人中联公司系黑龙江省哈尔滨市巴彦县盛世龙城小区开发建设公司，盛世龙城小区于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人公司对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人中联公司未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵琦生与第三人曲延忠、第三人中联公司因民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）黑0203民初1519号民事判决书。判决作出后第三人中联公司不服该判决，向齐齐哈尔市中级人民法院提起上诉。齐齐哈尔市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）黑02民终473号民事裁定，撤销本院（2017）黑0203民初1519号民事判决，发回本院重审。本院于2018年11月22日作出（2018）黑0203民初1847号民事判决，判决：“一、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告赵琦生借款本金496.4241万元，并互负连带责任；二、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告赵琦生借款利息301.9652万元（截止2018年9月30日）；2018年10月1日之后的利息，以前述本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿之日止；三、驳回原告赵琦生的其他诉讼请求”。后第三人中联公司提出再审，黑龙江省高级人民法院作出（2019）黑民申3562号民事裁定，裁定驳回了第三人中联公司的再审申请。在（2017）黑0203民初1519号案件审理过程中，被告赵琦生向本院提出财产保全申请。本院作出（2017）黑0203民初1519号民事裁定，并于2017年8月30日查封了第三人中联公司开发建设的位于巴彦县巴彦镇盛世龙城小区包括9号楼1单元802室房屋在内的32套房产。该案进入执行程序后，原告焦美姮向本院提出书面异议，本院于2019年5月17日作出（2019）黑0203执异23号民事裁定书，裁定驳回原告焦美姮的异议请求。原告焦美姮对此不服，向本院提起案外人执行异议之诉。经查明，第三人中联公司为巴彦县巴彦镇盛世龙城小区的开发建设单位。因第三人中联公司将开发建设的位于巴彦县××盛世××小区××号楼1单元802室商品房抵账给案外人严冬，后严冬通过案外人崔慧平于2016年8月11日将案涉房屋出卖给原告焦美恒，第三人中联公司为原告焦美恒出具交款收据一份，并在交款收据正面备注处标明“严总电话同意更名”，在交款收据背面背书“2016、8、11上午10:20严冬电话同意更名”。2018年1月份原告收房并进行装修居住至今。另查明，被告赵琦生于2015年10月至2017年5月任第三人中联公司总经理。案外人严冬系第三人中联公司监事。另查明，巴彦县巴彦镇盛世龙城小区一期工程于2015年5月22日取得商品房预售许可证，于2017年12月具备进户条件。本院认为，第三人中联公司将案涉商品房抵债给案外人严冬，后严冬将案涉商品房卖给原告焦美恒，第三人中联公司为原告焦美恒开具交款收据，该时间先于法院对案涉房屋进行查封的时间，原告焦美恒所购案涉房屋系用于居住且原告焦美恒名下无其他用于居住的房屋，原告焦美恒已经实际收房并进行装修居住至今，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，因此具备排除执行的条件，原告焦美恒关于停止执行的诉讼请求，本院予以支持。因第三人中联公司与原告焦美恒之间仅有债权债务关系，不能据此直接确定物权归属，因此其要求案涉房屋归其所有及要求第三人中联公司协助办理产权登记手续的主张不能成立。原告要求解除对该房屋查封的诉讼请求，应待本判决生效后在执行程序中处理。第三人曲延忠经传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼风险。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司名下位于哈尔滨市巴彦县巴彦镇盛世龙城小区9幢1单元8层2号房屋；二、驳回原告焦美恒的其他诉讼请求。案件受理费6994.00元，由被告赵琦生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本院（2019）黑0203执异23号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  邹 巍人民陪审员  周 莹二〇一九年十二月二日书 记 员  吴程琳