成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初4927号 原告：朱波，男，汉族，1977年10月21日出生，住四川省大竹县。 原告：刘艳，女，汉族，1984年12月15日出生，住成都市成华区。 原告刘艳的委托诉讼代理人：朱波（系原告刘艳的配偶），住四川省大竹县。 被告：成都成华蓝光和骏置业有限公司，住所地成都市成华区保和镇上街17号。 法定代表人：余驰，职务总经理。 委托诉讼代理人：周江荣，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 原告朱波、刘艳与被告成都成华蓝光和骏置业有限公司（以下简称：蓝光和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月15日作出（2018）川0108民初214号民事判决书。原告朱波、刘艳、被告蓝光和骏公司不服该判决，向四川省成都市中级人民法院提起上诉。四川省成都市中级人民法院于2018年9月27日作出（2018）川01民终9104号民事裁定书，发回重审。本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，另行由审判员张焱彬、人民陪审员张焕全、刘莉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱波、原告刘艳的委托诉讼代理人朱波、被告蓝光和骏公司的委托诉讼代理人周江荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱波、刘艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理不动产权证书；2、判令被告支付逾期办证违约金3650元（从2016年12月18日起暂计至2017年12月18日，实际要求计算至被告办理完不动产权证书载明登记日）。审理中，二原告申请撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令被告支付逾期办证违约金4230元（从2016年12月18日起计算至2018年2月13日，共计逾期423天）。事实和理由：2013年5月26日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定商品房基本情况、坐落位置、建筑面积、价款、付款方式期限、交付条件、产权登记及办理房屋所有权证期限、违约责任等内容。合同签订后，原告按约定支付了首期购房款296161.00元以及银行贷款方式支付剩余款项56万元，2017年5月17日中国建设银行股份有限公司成都金仙桥支行出具了个人贷款结清证明。2014年12月28日，原告为办理产权证书支付给被告代收的房屋产权登记费、国土登记费、契税、维修资金、印花税，合计16084.02元。被告应在商品房交付之日（2014年12月28日）起720日内（2016年12月18日）取得房屋所有权证，但被告迟延办理，根据合同约定，被告应继续履行且按10元每日向原告支付逾期办证的违约金，直至原告房屋所有权证书办理完毕。 被告蓝光和骏公司辩称：1、案涉房屋已于2018年2月13日完成不动产登记，2018年2月11日被告向不动产登记中心递交资料，已于该日完成办理义务；2、原告请求的违约金没有法律与事实依据；3、不动产权登记包括房屋产权登记和国有建设用地使用权，因此被告认为被告为原告办理涉案房屋的不动产权证书应当包含双方在买卖合同及补充协议约定的房屋所有权证和国有土地使用证办理时间，如此被告不存在逾期办证的违约行为；4、由于自2016年2月施行契税优惠政策及财税【2016】第二十三号政策，导致被告为原告办证时需要原告补充提交诚信保证书和房产登记部门出具的书面查询结果，因此导致的办证时间增加不能归责于被告；5、自2016年5月，房地产行业施行营业税改增值税政策，导致被告为原告办证时的核税工作受阻，因此增加的办证时间不可归责于被告；6、自2016年11月17日起，成都市施行不动产统一登记制度，自此已无法分别办理房屋所有权证和国有土地使用证，由于该政策变化导致办证时间增加不可归责于被告；7、原告无证据证明其未在买卖合同中约定的时间内取得房屋所有权证是由于被告原因所致，亦无证据证明其未在商品房买卖合同约定的时间内取得房屋所有权证，因此如果法院最终认定被告违约，请求法院对原告主张的违约金进行裁减；8、如果法院最终认定被告存在逾期办理房屋所有权证的违约行为，其违约期间应截止到2016年11月17日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月26日，原告朱波、刘艳与被告蓝光和骏公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告通过银行贷款方式购买被告开发的位于成都市成华区。合同第十条关于交付条件约定：出卖人应在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十四条关于交接手续约定：房屋验收交接后，双方应当签署商品房交接单；合同第十九条第二项关于转移登记约定：“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”。该《商品房买卖合同》补充协议第六条对合同第十九条“产权登记”的补充约定：“合同第十条约定的房屋交付期限截止日晚于实际交房日期，则以合同约定的交房期限届满日之次日（即2015年7月1日）为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，且原告在接房前应向被告提交办理房屋产权、国土分割及他项权利证书的资料，交纳办理产权的税费和专项房屋维修资金（被告代收），若未按时交纳，被告有权暂缓交房。原告所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由被告协助原告在该房屋的所有权证书办理完毕后720日内办理（原告采用贷款方式购房的，则其国有土地使用权分户权证书办理期限自前款所述他项权证书办理完毕后开始计算），因被告原因逾期未办理的，则每逾期一日，被告向原告支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。 合同签订后，原告按约向被告足额支付了购房款。2014年12月28日，被告按照合同约定向原告交付案涉房屋。2014年5月23日，案涉房屋设立预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记。2017年5月17日，因原告结清银行按揭贷款，案涉房屋抵押预告登记失效，正式抵押登记未设立。 2018年2月11日，被告向房屋权属登记部门递交了原告案涉房屋办证资料。2018年2月13日，原告取得案涉房屋不动产权证书。 2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，且市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务。 审理中，原告主张以房屋交付之日为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，以此计算720日之后，被告应自2016年12月18日起向原告支付逾期办证违约金。被告出示了向原告邮寄的EMS邮单，辩称在产权证办理过程中，被告于2016年8月通知原告补充提交家庭为单位全套户口本、身份证、查房证明、诚信保证书、婚姻家庭状况承诺书，从而导致迟延办证，原告对该组证据的三性均不认可，且陈述从未收到过该通知。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息；《商品房买卖合同》及补充协议；购房发票；接房感谢信；不动产权证书；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于合同约定的房屋所有权证与国有土地使用权证办理截止时间。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2015年6月30日前向原告交付案涉房屋，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，被告按10元/日向原告支付逾期办证违约金。补充协议约定，约定的房屋交付期限截止日晚于实际交房日期，则以合同约定的交房期限届满日之次日即2015年7月1日为被告办理房屋产权转移登记的起始日期。被告在原告的房屋所有权证办理完毕后720日内办理国有土地使用权证。被告实际交房日期为2014年12月28日，合同约定的交房日期2015年6月30日晚于实际交房日期，按照补充协议的约定，被告办理房屋所有权证的起始日应当为2015年7月1日，截止时间应当为2017年6月20日。案涉房屋虽然通过贷款方式购买，但由于原告提前结清银行贷款未设立抵押登记，故按照补充协议的约定，被告办理国有土地使用权证的起始时间应当为2017年6月20日，截止时间应当为2019年6月10日。本案中，合同约定的办理房屋所有权证、国有土地使用权证的截止时间均在“二证合一”政策实施之后，被告在合同约定的国有土地使用权证办理截止日期前已经完成了不动产权属登记，不应当承担逾期办证的违约责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告朱波、刘艳的全部诉讼请求。 案件受理费150元，由原告朱波、刘艳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张焱彬 人民陪审员  刘 莉 人民陪审员  张焕全 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  王 玲