广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初5439号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，该司董事长。委托代理人：沈健华，该公司职员。委托代理人：李家进，该公司职员。被告：邓晶晶，女，汉族，1984年11月20日出生，住英德市******迎春一巷东东方广场A幢南座602号。公民身份号码：441************623。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告邓晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司的委托代理人沈健华到庭参加诉讼，被告邓晶晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉请：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金400000元，利息、罚息12406.90元（暂计至2019年9月24日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至贷款本息还清为止），合计412406.90元；2、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费及相关实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：100***********607），被告向原告借款400000元，用于装修商铺，借款期限3年，自2018年4月26日起至2021年4月25日止。借款年利率按7.1250%执行，如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告选定协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定按月支付。合同中第十四条第（8）项约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项。借款人即构成违约责任，我行可根据合同第十五条第（4）项约定：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同还约定：未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%利息；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%。被告以英德市*******迎春一巷东东方广场A幢南座602号房产作为抵押物提供抵押，已经办理抵押登记。签订合同后，原告依约定于2018年5月7日向被告发放了贷款。按合同约定，被告应于每月还款日21日按时归还贷款利息，并按以下还款计划归还贷款本金（2019年5月21日归还5万元，2020年5月21日归还8万元，2021年4月25日归还27万元）。从2019年5月21日起被告就出现拖欠贷款本息，经原告多次催收，至2019年9月24日仍结欠原告借款本金400000元、利息12406.90元。原告认为，被告已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。原告广东英德农村商业银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据1：身份证、户口簿及婚姻证明的复印件，证明被告的主体资格；证据2：《借款合同》、《抵押担保合同》，证明原告与被告之间存在合法有效的借款合同关系，被告以房产作抵押担保；证据3：抵押物清单、不动产权证书。不动产登记证明，证明被告的房产已办理抵押登记，原告对抵押财产有优先受偿权；证据4：借款借据，证明原告已向被告发放了贷款；证据5：贷款账户明细、催收通知书，证明被告违约及其拖欠原告本息情况及原告向被告催收的情况。被告邓晶晶未抗辩亦未提交抗辩证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，被告邓晶晶作为借款人与英德市**信用合作联社签订《借款合同》（编号：100***********607），向原告借款400000元用于装修商铺。借款期限三年，自2018年4月26日至2021年4月25日止。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。按月结息，每月21日为结息日。还本计划：2019年5月21日还本50000元，2020年5月21日还本80000元，2021年4月25日还本270000元。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收50%。借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，还可以解除本合同。同日，被告邓晶晶作为抵押人与英德市**信用合作联社签订《抵押担保合同》（编号：101***********212），同意将位于英德市*******迎春一巷东东方广场A幢南座602套房[房产证号：粤（2018）英德市不动产权第0001893号]为上述借款作担保，担保范围为合同项下债务应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。同年5月4日，双方到英德市国土资源局不动产登记中心为上述抵押物办理抵押权登记，他项权证号：粤（2018）英德市不动产证明第0007564号，权利人英德市**信用合作联社，担保债权数额400000元。同年5月7日，原告依被告签名确认的指定收款人账号，向被告邓晶晶发放了贷款400000元。签名确认的《借款借据》载明的贷款年利率为7.125%。后被告在2019年5月21日未按合同还款计划偿还借款，截至2019年9月24日仍欠本金400000元，罚息和罚息12406.90元。另查明，英德市**信用合作联社是于2009年6月2日依法成立的内资企业法人，后因企业改制为其他股份有限公司（非上市）类型，于2019年8月6日变更名称为广东英德农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告向本院提交的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告邓晶晶签订的《借款合同》《抵押担保合同》系各方平等协商一致的意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，均有效。原告已按约履行了发放贷款的义务。被告邓晶晶未按合同约定履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，根据合同约定，原告可宣布本合同未到期的贷款立即到期。因此，原告请求被告邓晶晶偿还贷款本金400000元及截至2019年9月24日利息、罚息、复利12406.90元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。抵押物已办理了抵押登记，抵押权已生效，被告应就其抵押的坐落于英德市*******迎春一巷东东方广场A幢南座602套房[房产证号：粤（2018）英德市不动产权第0001893号，他项权证号：粤（2018）英德市不动产证明第0007564号]，向原告承担抵押担保责任，原告请求在该抵押权担保范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告邓晶晶经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓晶晶于本判决生效之日起五日内向原告广东英德农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金400000元及利息、罚息、复利12406.90元，合计412406.90元[之后利息、罚息、复利从2019年9月25日起按双方签订的《借款合同》约定计算至付清欠款止]；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告邓晶晶名下的坐落于英城浈阳中路北迎春一巷东东方广场A幢南座602套房[房产证号：粤（2018）英德市不动产权第0001893号，他项权证号：粤（2018）英德市不动产证明第0007564号]，拍卖、变卖后在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3743.05元，由被告邓晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇一九年十二月十三日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。