广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3031号原告：银某，男，1984年7月27日出生，汉族，住甘肃省古浪县，委托代理人：银万帮，甘肃万帮律师事务所律师。被告：唐某，女，1984年5月13日出生，汉族，住广州市增城区，委托代理人：饶旸，广东合邦律师事务所律师。原告银某诉被告唐某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银某及其委托代理人银万帮，被告唐某及其委托代理人饶旸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银某向本院提出如下诉讼请求：1.依法分割原、被告共同购买的位于增××××房；2.依法分担夫妻共同生活期间的债务；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，两人在共同生活期间于2013年9月共同购置了位于增××××房屋一套。在购置该房屋时，共支付首付款227857元，剩余房款53万元在广州农村商业银行股份有限公司新塘支行办理了按揭贷款，贷款期限20年，并用两人的共同收入偿还房贷。双方为支付首期款及后续装修，共同向原告父母借款，该借款为夫妻共同债务，应由两人共同偿还。后两人因其他事由导致夫妻感情破裂，并由被告诉讼至贵院，法院在审理后于2018年10月15日做出了（2018）粤0118民初4869号民事判决书，准许原、被告离婚。但被告在该案中对财产分割及债务承担的请求进行撤回处理，贵院也未对该部分内容进行审理，该判决已经发生法律效力，故原告向法院提起本案诉讼，请求分割共同房产及分担共同债务，恳请法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告唐某辩称：一、被告同意对涉案房产进行分割，自2016年6月23日原告离职并离开广州后，涉案房屋由被告独居并偿还房贷至今，从照顾女方利益出发，涉案房产所有权应归被告所有，由被告负责继续供款并给予原告适当的补偿。1.原告于2014年9月从单位离职，至2015年4月期间完全无收入，依靠被告的收入生活。2016年6月23日，原告再次离职并离开广州后至法院判决双方离婚期间，均是被告独自居住在涉案房屋并承担所有房贷、物业管理费等等，原告在此期间未为家庭做出任何贡献、未承担任何婚姻义务，反而还在双方离婚诉讼中恶意中伤被告，揭露被告隐私。被告认为从2016年7月1日起由被告独自供楼部分不应列入共同还贷计算范围；2.涉案房屋不应按照目前价值进行分割。被告从××××年××月就已与原告确认双方要终结婚姻关系，但因原告一直恶意拖延办理离婚手续及房产分割，被告长期无法联系原告，打电话不接，发短信不回。2017年6月16日被告以电子邮件方式发送离婚协议书给原告，原告也不作任何回应，被告无奈才向法院起诉要求离婚及分割房产，原告依然恶意拖延、拒不到庭，甚至在向法院承诺到庭后依然未能到庭，导致涉案房产至今未能分割，原告不应以其恶意行为获取此期间房屋升值部分利益，因此房屋现值应当以××××年××月的房屋价值来定。二、原告父亲向被告名下转账的款项并非共同借款，被告不同意承担所谓的“共同债务”。原告父亲于2013年8月22日及2014年11月3日转账的款项为赠与给原、被告购买房屋及装修使用。2014年11月11日至2015年7月之间，被告在国外工作，涉案的农业银行卡及农商银行卡均留在国内由原告使用及保管，在此期间，原告父亲的转账被告并不知情，也不清楚原告取得该款项后的用途，不应作为共同债务处理。三、原、被告购买涉案房屋时为支付首付款，双方于2013年8月18日、8月21日、8月22日，向唐和平共借款165000元；后因该房屋装修及购买家具双方又于2014年1月17日和2015年2月2日向唐和平借款58000元。以上共计借款223000元，该债务为夫妻共同债务，应由双方共同承担。另外，××××年××月17日，原告向被告出示字据，确认欠被告10万元，原告应向被告支付该10万元欠款。经审理查明：原告银某与被告唐某于××××年××月××日登记结婚。被告唐某于2018年7月17日向本院提起离婚诉讼，同年10月15日本院依法做出（2018）粤0118民初4869号民事判决书，判决准予原、被告离婚。关于房产及债权债务问题，法庭曾多次要求银某到庭协商房产市场价值及查清债权债务问题，但银某均以没时间为由拒不到庭，后来在自己承诺到庭时间仍未到庭，故唐某在前述离婚诉讼中撤回分割婚后共同房产及债权债务的诉讼请求，原、被告的共同财产及债权债务在该案中没有处理。离婚判决于2018年11月2日生效，现银某提起分割婚后共同房产和债权债务之诉。2013年9月4日，原告银某、被告唐某与增城市顺欣房地产有限公司签订《广州市商品房预售合同（预售）》，购买了位于广州市增城区新塘镇荔新十二路98号20幢206房的房产（登记字号15登记12370682，以下简称206房），建筑面积111.12平方米，总价757857元，首付款227857元，同年10月15日原告银某、被告唐某与广州农村商业银行股份有限公司新塘支行等签订《楼宇按揭合同（一手楼适用）》并办理抵押登记，申请商业贷款53万元，借款期限20年，以等额本息为还款方式，并于2014年1月2日放款，且2014年2月1日首次供款4174.57元。2015年4月2日，涉案房屋完税11335.11元。2015年5月5日，206房办理了产权登记，登记在原告银某与被告唐某两人名下，为双方共同共有。庭审中，原告确认在双方在2016年5月4日分居以后，206房的月供是由被告独自承担。根据还款的交易流水显示，涉案206房从2014年2月1日至2016年5月4日共还本付息113173.36元（其中本金31751.83元，利息81421.53元），从2016年5月5日至2018年11月2日共还本付息109469.46元（其中本金45204.77元，利息64264.69元）。截止至2018年11月3日206房已偿还本金76956.6元，尚欠借款本金453043.4元。诉讼中，原被告对206房的分割意见为：206房归被告所有，剩余贷款由被告偿还，由被告补偿现金价值给原告，但双方对分割的价值时点产生分歧。原告认为应以离婚时的价值进行分割；而被告则认为双方分居后该房由独居并由其单独供款，故应以分居时的价值进行分割，且该部分供款及相应增值部分原告也不应享有。双方同意对206房在分居时和离婚时的价值分别进行评估，并确定2016年5月4日和2018年11月3日作为价值时点。本院经摇珠确定深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司为评估机构，该公司于2019年9月10日做出深同诚评字（2019B）09QC第014和第015号《房地产估价报告》，估价结果：2016年5月4日的评估价值为101.67万元；2018年11月3日的评估价值为216.46万元。被告为此预交评估费15000元。原告主张夫妻债务有：2013年8月22日，原告父亲向被告唐某银行卡转账8万元（用于支付购房首期），2014年11月3日转账35000元（用于房屋装修）、2014年11月22日转账1万元（用于房屋装修）、2015年2月9日转账7000元（用于购置家具家电）、2015年5月24日转账4万元（用于购置家具家电）。前述五笔转账款共计172000元，原告并向法庭提交5张银行卡存款业务回单为凭。被告不确认此五笔转账是夫妻共同债务，认为前两笔转款是原告父亲对双方为购房及房屋装修的赠与，不是夫妻债务；后三笔转账因为被告当时在孟加拉工作不在国内，涉案银行卡留在国内由原告保管使用，被告对此不知情，且原告在此期间没有工作及收入。被告主张的夫妻债务有：（1）为支付206房的首期，分别在2013年8月18日、8月21日、8月22日向被告的哥哥唐和平借款50000元，95000元和20000元，合计165000元；后因涉案206房装修及购买家具，又于2014年1月17日和2015年2月2日分别向唐和平28000元和30000元，合计58000元；即向唐和平共计借款223000元。被告为此提供唐和平出具的证明，交通银行个人客户交易清单和零售客户交易清单为凭。（2）原告确认的欠款100000元，并提供××××年××月17日的《字据》为凭。字据的内容为：本人银某欠唐某人民币100000元，银某与唐某以夫妻的名义共同购买了一套商品房，经二人共同协商后，同意将二人的住房进行买卖，所卖的钱款一人一半，本人将从自己所得的一半钱款中支付欠唐某的钱壹拾万元整。被告唐某在字据上方签署“同意”。原告当庭认可2013年8月18日与2013年8月21日的5万元与95000元是属于夫妻共同债务，其中95000元实际是向刘干祥借款，只是通过唐和平的账户转入，而对于其他款项均不知情，不予认可。对于《字据》的真实性认可，字据内提及的100000元欠款实质是上述刘干祥的95000元借款。在第二次庭审中被告对字据中的100000元的构成解释为：结婚时原告承诺给予40000元彩礼，后来装修房子又向其哥哥唐和平借款60000元，合计100000元，当时协商卖房子时，原告亲笔书写承诺在卖房款中支付该100000元。原告则提出当时因其家中发生了变故，被告遂要求其与其家庭断绝关系，故当时很生气被逼无奈写下字据，当时是说过100000元彩礼的事情。被告否认95000元是向刘干祥所借，而立字据时是原告及其家人要求被告加入传销行列，被告不同意，原告及其家人要与被告断绝关系，被告并没有逼迫原告书写字据。本院认为：涉案206房是在原告银某与被告唐某婚姻存续期间购买，登记在原、被告两人名下，属于夫妻共同财产。唐某与银某在离婚诉讼中并未就夫妻共同房产即206房进行分割，现被告唐某亦同意分割，故银某提起分割之诉，符合法律规定，本院予以支持。206房应按双方分居时的价值分割还是以离婚时的价值分割，是本案的争议焦点。虽然原被告分居前已协商一致售卖房产，但实际并没有出售，206房为原被告在夫妻存续期间共同出资购买的，登记在两人名下，为共同共有，至离婚时共同共有的基础丧失，故原告主张以离婚时的价值进行分割，合理合法，本院予以支持。正因为原被告于分居前已协商一致决定出售房产，原告却未予配合，甚至在离婚诉讼中亦无正当理由拒不到庭，导致无法确定206房的价值，被告无奈撤回分割206房和共同债务的诉讼请求。本院认为，由此而增加的诉讼成本应当由原告承担。原被告分居后各自经济独立，206房则由被告独自供款，故被告独立供款的升值部分应归被告所有，原告认为该部分供款的升值部分为夫妻共同财产，理由不成立，本院不予采纳。关于206房的处分问题，因原被告在分居前已立下字据同意206房的出售款按各占二分一进行分配。诉讼中原、被告又协商一致206房归被告所有，由被告向原告补偿现金价值，双方上述约定没有违反法律规定，本院予以照准。经查，被告自分居后至离婚前的单独供款为109469.46元，期间206房的升值率为200%=2164600元÷（1016700元+64264.69元），那么被告单独供款的升值部分为218938.92元（109469.46元×200%），而206房离婚时的价值2164600元，因此被告应向原告补偿房产现金价值为863361.08元（2164600元×50%-218938.92元）。关于夫妻共同债务问题。一、关于原告银某主张的夫妻共同债务问题。原告提供五份银行卡存款业务回单证明其父亲向唐某的账户内存在现金，而被告承认前两笔确实是原告父亲转入，但认为是赠与。因原告未能举证证明唐某有共同举债的合意，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”的规定，本院采纳被告前两笔款项为原告父母对原、被告双方的赠予的主张。对于剩余其他三笔转账，被告不予认可，且因涉及案外第三人，故在本案中不予以处理，权利人可循其他途径解决。二、关于被告唐某主张的夫妻共同债务问题。原告当庭认可通过唐和平的账户于2013年8月18日、8月21日分两笔向被告账户转入的50000元及95000元为夫妻共同债务，故该两笔合计145000元款项为夫妻共同债务，对于被告主张其他债务，因原告均抗辩不知情且不予认可，且该款项涉及案外第三人，故在本案中不予以处理，权利人可循其他途径解决。对于《字据》原告确认欠被告100000元的问题。首先，原告对字据的解释前后矛盾。在第一次庭审中确认字据当中的100000元欠款实质上是2013年8月21日由唐和平转入的95000元；当被告在第二次庭审中解释该100000元由彩礼40000元及唐和平借款60000元构成时，又转称100000元均为曾承诺给予被告的彩礼，而且是被逼所写。由于原告没有提供证据证明其是受胁逼签署字据，故本院对其上述主张不予采信。其次，被告确认曾向唐和平借款用于购买206房。虽然原告提出2013年8月21日的95000元实际是向刘干祥所借，但被告予以否认，而该95000元确实由唐和平的账户中转出，原告在未提供其他证据予以佐证的情况下，应负举证不能的法律后果。再次，从《字据》内容可得知，原、被告双方曾有共同协商处理夫妻房产的合意及原告在处置房产之后愿从其所得款中支付欠款的意思表示，被告已提供证据证明其夫妻向唐和平借款用于购买206房，而原告应承认145000元属于夫妻共同债务，故应理解为原告承诺单独承担当中的100000元欠款。综上，本院认定原被告的夫妻共同债务有向唐和平借款145000元，原告应单独偿还100000元，剩余的45000元由原被告均等偿还。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于广州市增城区新塘镇荔新十二路98号20幢206房的房产（登记字号：15登记12370682）归被告唐某所有，该房屋自2018年11月3日起的按揭贷款本息由被告唐某负责归还；被告唐某应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告银某支付房屋补偿款863361.08元；原告银某在被告唐某还清按揭贷款本息之日起三十日协助唐某办理房产过户登记。二、原告银某与被告唐红平共同向唐和平所借的145000元，由原告银某负责偿还122500元，被告唐红平负责偿还22500元。三、驳回原告银某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元（原告已预交），原告银某负担19488.5元，被告唐某负担4911.5元。评估费15000元（原告已预交），由原告银某负担7500元，被告唐某负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡雪芬人民陪审员  刘叔妹人民陪审员  汤素玲二〇一九年十二月二日书 记 员  张秀萍庄煜附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足以清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。