浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初6483号原告曾霞云，女，1988年3月22日出生，汉族，住所地湖南省临湘市。原告林足雄，男，1988年9月18日出生，汉族，住所地浙江省杭州市下城区。两原告委托代理人吴方华，浙江新篇律师事务所律师。被告杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区港龙城2区5023号。法定代表人蔡家福，执行董事兼总经理。委托代理人来志诚，北京盈科（杭州）律师事务所律师。原告曾霞云、林足雄为与被告港龙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年7月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告曾霞云、林足雄委托代理人于吴方华、被告港龙置业委托代理人来志诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾霞云、林足雄诉称：2016年4月，被告对其位于杭州地铁1号线、4号线彭埠站Ｄ出口的港龙城项目进行宣传，包括开发商、运营管理、产品规划等各方面，拟向社会大众公开预售港龙城项下商铺，并承诺完成店铺招商工作。原告经被告项目宣传，于2016年10月30日与被告签署编号为2016预1391913的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于杭州市江干区间，建筑面积21.27平方米，价款总计37万元，首付款19万元于合同签订当日支付，剩余18万于合同签订之日后30日内通过银行按揭支付；被告于2018年1月1日前交付房屋，2019年1月1日前交付土地使用权证书及房屋所有权证。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告一直未交付房屋及权属证明文件。2018年2月9日，被告以房屋交付为由，与原告签订了补充协议，并收取房屋面积差价款173.95元，但仍未实际进行房屋交付。请求判令：一、解除原被告签署的编号为2016预1391913的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告返还原告已支付的购房款370173.95元；三、被告支付逾期交付房屋的逾期利息暂计25001.95元（以3730173.95元为基数，自2018年1月1日起按同期银行贷款利率暂算至2019年6月4日共计519天，实算至清偿之日止）；四、被告支付逾期交付土地使用权证、房屋所有权证的逾期利息暂计7418.69元（以370173.95元为基数，自2019年1月1日起，按同期银行贷款利率暂算至2019年6月4日共计154天，实算至清偿之日）；五、被告支付一倍已付购房款370173.95元；六、被告支付原告支出的律师代理费8000元。被告港龙置业辩称：1、合同对逾期交房利息计算标准有约定，按照万分之0.5标准计算；且被告已在2018年2月9日将房子交付给原告；合同约定交付时间为2018年1月1日，被告实际交付时间为2018年2月9日。2、合同对逾期办证的违约金有约定，按万分之一标准计算；案涉房屋在2019年3月11日实际已可以办证，被告于3月24日将邮件寄给原告但原告拒收；合同约定的办证时间为2019年1月1日，实际办证时间为2019年3月11日。3、原告诉请被告支付一倍已付购房款没有法律依据。4、原告要求被告支付公证费、律师代理费无相关证据，也没有法律依据。5、原告的房子在2019年3月11日就具备办证条件，被告一直联系原告办理过户手续；被告不存在违约交房，实际已于2018年2月9日交付；原告称其没拿到钥匙，系因为被告交付的房子有特殊性；原告购买的是商场内的商铺，商场是一层上万方的大开间，原告的商铺只是其中很小的部分，需交由被告统一经营、使用；原告当时签订有委托经营管理合同，交房时间应以2018年2月9日签的交接单为准；原告之所以补缴房屋面积差价，系因被告已实际交付、实际测量，但原告拒绝过户；案涉合同完全可以履行，恰恰是原告违约，不愿继续履行。原告曾霞云、林足雄为支持其诉称，向本院提交的证据有：1、浙江省商品房买卖合同及补充协议各1份，以证明合同价款、交付时间、违约责任等内容。2、发票1份，以证明原告已按合同约定支付相应款项的事实。3、财产保全发票1份，委托代理合同1份、支付凭证1份，证明原告因被告违约而遭受的损失。4、微信公众号截图：1分钟让你读懂杭州港龙城；以证明合同签订前和签订时，被告宣传上存在欺诈行为的事实。被告对证据1、2、3均无异议，但对原告主张的违约责任内容有异议；认为原告要求被告承担律师代理费无法律或合同依据。经查，该三份证据具有真实性，与本案事实认定相关，予以确认。证据4，被告对真实性予以确认，但表示与本案无关。经查，因原告经本院释明后，撤回了关于欺诈的诉讼请求，该证据本院在本案中不作认证。被告港龙置业为支持其辩称，向本院提交的证据有：1、商品房预售证1份，以证明涉案房屋于2015年8月6日具备公开预售条件的事实。2、浙江政务服务网查询截图1份，以证明原被告签订的商品房预售合同已预告登记的事实。3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表1份，以证明涉案房屋已于2017年12月29日竣工验收合格的事实。4、杭州港龙城商铺委托经营管理协议1份、杭州港龙城委托经营授权书1份，以证明2018年1月1日原告将涉案房屋委托给杭州港龙商业管理有限公司统一经营管理，前三年度由受托方无偿使用的事实。5、房屋交接单1份，以证明被告已于2018年2月9日将涉案房屋交付给原告的事实。6、不动产登记结果告知单1份、不动产登记清单1份，以证明2019年3月11日，涉案房屋的不动产权利被记载于不动产登记簿，已具备过户条件的事实。7、关于办理不动产权证书通知1份、邮寄面单1份、跟踪查询结果1份，以证明2019年3月24日，被告根据原告提供的地址向原告邮寄办理过户通知，但无法送达原告，于2019年3月26日退回；被告邮寄填写的地址、电话与合同登记地址、原告起诉登记地址、电话相一致；被告拨打电话、快递员拨打电话，原告都拒签拒收，拒绝办理过户。8、关于办理不动产权证书的二次通知1份、邮寄面单1份、跟踪查询结果1份，以证明被告于2019年4月19日再次通知原告办证，原告拒收，4月27日退回邮件的事实。原告对被告提交的证据均无异议，但认为：证据4的商铺委托经营管理协议、委托经营授权书不属于本案审理范围；证据5的房屋交接单，被告在交接时并未向原告讲清楚，对交接时间、交接事实存在一定异议。经查，该组证据均与本案事实认定相关，予以确认。根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院确认下列事实：2016年10月30日，原被告签订编号为2016预1391913的浙江省商品房买卖合同及补充协议，约定：原告向被告预购位于杭州市江干区东南侧的商业商务用房，商品房为江干区港龙城2区4096室，建筑面积为21.27平方米；总价款人民币370000元，合同签订日支付首付款190000元，余款180000元在合同签订后30日内办理完毕贷款手续并将全额按揭款支付给被告；商品房交付期限为2018年1月1日前。逾期交房的：因本项目商业定位的经营需要，公共区域装修、招商运营、主力业态商家装修开业等可能会随经营工作展开及时依据经营需求进行调整以实现本项目做旺，如出现逾期交房，买受人同意不退房；逾期不超过180日的，买受人同意出卖人无须支付违约金；逾期超过180日的，自交付期限第二日起至通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，买受人不退房，合同继续履行。产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明；出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房房屋所有权证；出卖人承诺于2019年1月1日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人；约定日期起逾期90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。送达地址为本合同约定的地址，以特快专递或挂号信邮寄方式的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达等。同日，两原告与杭州港龙商业管理有限公司签订商铺委托经营管理协议，约定：原告将其购买的商业用房特别授权委托给杭州港龙商业管理有限公司统一招商、经营管理，期限为2018年1月1日至2033年1月1日共15年；前三年由杭州港龙商业管理有限公司无偿使用，以培育市场。合同签订后，原告依约向被告支付了房款370000元，被告办理了案涉房屋商品房预售合同的预告登记。2017年12月29日，案涉商业商务用房通过房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收；2018年1月2日向建设局备案。2018年2月9日，原被告办理了房屋交接单，原告对房屋进行了验收交接，并补交了面积差价款173.95元。2019年3月11日，杭州市规划和自然资源局将包括案涉房屋在内的1360套/间的国有建设用地使用权及房屋所有权初始不动产权利记载于不动产登记簿。2019年3月22日，被告向原告按照合同约定的地址、电话，通过邮政特快专递邮寄了关于办理不动产权证书的通知，因原告拒收，邮件于3月26日退回原告处。2019年4月19日，被告再次向原告以邮政特快专递邮寄关于办理不动产权证书的二次通知，仍因原告拒收，邮件于4月27日退回。诉讼过程中，原告以变更诉讼请求的方式，向本院申请撤回了：解除原被告签署的编号为2016预1391913的《浙江省商品房买卖合同》；被告返还原告已支付的购房款370173.95元；被告支付一倍已付购房款370173.95元；被告支付原告支出的律师代理费8000元四项诉讼请求。本院认为，原被告签订的2016预1391913的浙江省商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，被告应于2018年1月1日向原告交付房屋，但被告至2018年2月9日才与原告办理房屋交接，构成违约；虽合同约定，被告逾期交付房屋不超过180日，买受人同意出卖人无须支付违约金，但该合同系根据被告提供的格式条款订立，该条款免除被告自身责任、排除原告主要权利，应认定为无效条款，且庭审中被告也同意按每日万分0.5标准承担违约责任，该标准尚在合理范围之内，本院按该标准计算原告的损失，原告主张按同期银行贷款利率标准计算损失，有违合同约定的标准，本院不予支持。根据合同约定，被告应于2019年1月1日向原告交付土地、房屋权属证书，但被告至2019年3月11日才将不动产权利登记于不动产登记簿，于2019年3月22日才向原告邮寄办理不动产权证书通知，构成违约。依合同约定，送达地址为本合同约定的地址，以特快专递或挂号信邮寄方式的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达；通知到达原告的时间应确定为2019年3月29日。依合同约定，逾期90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；该标准属于合理范围，本院按该标准计算原告的损失，原告主张按同期银行贷款利率标准计算损失，有违合同约定的标准，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告杭州港龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告曾霞云、林足雄逾期交房的损失人民币721.50元；二、被告杭州港龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告曾霞云、林足雄逾期提供权属证书的损失人民币3220.51元；三、驳回原告曾霞云、林足雄其他诉讼请求。按规定减半收取的案件受理费人民币305元，财产保全费人民币344元，合计人民币645元，原告曾霞云、林足雄负担人民币567元，被告杭州港龙置业有限公司负担人民币78元（原告应于本判决生效后十日内向本院申请预缴的案件受理费的退费，被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  潘水良二〇一九年十二月三十日书记员  姚 渊