广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23701号原告：潘国伟，男，1968年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************716。委托诉讼代理人：林淑簪，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁挺坚，广东聚理律师事务所律师。被告：卢志勇，男，1984年2月5日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区**********，公民身份号码440************731。原告潘国伟与被告卢志勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人林淑簪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金310000元及利息（以310000元为本金按月利率2%计算，2018年11月未支付利息为2200元，2018年12月至2019年9月未支付利息为62000元，扣除7750元押金后，实际未支付利息为56450元，从2019年10月起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师代理费30000元5；3.原告对被告所有的位于广东省中山市*******************的房屋（房产证号：粤房地权证中府字第××号，以下简称涉案房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月18日，被告因资金周转需要向原告借款310000元,并以涉案房屋抵押给原告并办理了抵押登记。为此，原告已通过银行转账方式支付给被告借款310000元，双方预定借款期间月利率为3%，抵押权利范围包括但不限于借款本息、实现合同项下的债权所需要的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。但被告至今未依约偿还本息。被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据，来源、形式合法，与本案具有关联性，且被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据的真实性予以确认并在案佐证。本院经审理后认定如下事实：原告与被告于2018年4月20日签订《最高额抵押担保合同》[编号：（2018）第000025号]，约定：合同抵押担保范围为被告从2018年4月18日至2023年4月17日签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内；最高额抵押担保的范围包括被告主合同项下全部债务本金、利息、滞纳金、违约金、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为800000元；最高额抵押担保的范围包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等；抵押物为涉案房屋。2018年4月18日，原告与被告签订《综合授信额度合同》[编号：（2018）第000025号]，约定：被告向原告申请综合授信额度，额度金额为800000元，额度期限为2018年4月18日至2023年4月17日，授信方式为贷款；原告与被告签订合同不构成原告对被告的授信承诺，额度项下具体授信业务，被告应逐笔向原告提出书面申请，原告有权自主决定是否向被告发放额度下单笔授信，如经原告审查后同意发放单笔授信，根据业务性质双方另行签署相应的单笔授信合同。2018年4月18日，原告与被告签订《抵押担保借款协议》[编号：（2018）第000025号]，约定：被告因资金周转向原告借取480000元，由原告将该借款通过银行转账方式支付至被告指定的银行账户（户名：卢志勇，开户行：中国银行广州南沙广汽丰田支行，帐号：621*************865），借款金额以实际转账数额为准，如部分收取现金，应另行注明；借款期限从2018年4月18日至2023年4月17日；借款利率为每月3%，利息按月支付，于每月放款日之前清付当月利息，如被告没有按期支付利息，原告除有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息外，被告还须每天按利息的5%支付违约利息；被告未能在约定借款期限内偿还债务，除应返还借款本息外，还须赔偿原告因实现本合同项下债权所需的损失费、律师费等费用。同日，被告出具《借据》，载明：兹借到原告480000元，此款是根据双方于2018年4月18日签订的《抵押担保借款协议》由原告通过银行转账方式支付给被告的。2018年4月24日，原告通过银行转账的方式分两笔向被告的银行账户（户名：卢志勇，开户行：中国银行广州南沙广汽丰田支行，帐号：621*************865）汇入130000元及20000元，合共150000元。2018年5月14日，原告通过银行转账的方式向被告的银行账户（户名：卢志勇，开户行：交通银行股份有限公司中山分行，帐号：622*************211）汇入20000元，5月15日再次向上述账户汇入140000元。原告主张上述转账的310000元即为原告就《抵押担保借款协议》向被告支付的借款，并称双方系先签订合同，原告再应被告的要求支付借款，故款项支付时间与合同约定不一致，且被告实际只需要借款310000元，故变更了借款金额；其中160000元系被告因拖欠交通银行的款项而通过口头方式指示原告将款项汇入被告在交通银行开户的账户。另查明，原告称双方在《综合授信额度合同》项下只发生了本案310000元的借贷关系，双方没有发生过其他借贷关系。再查明，涉案房屋登记于被告名下，房地产权证号为粤房地权证中府字第×××号；2018年4月20日，原告与被告就涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）中山市不动产证明第×××号，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为800000元。原告为追讨本案债权提起本案诉讼，并委托律师代理诉讼，为此支出了律师代理费30000元。再查明，庭审中原告称被告于2018年11月1前按月利率3%的标准支付利系，2018年11月只支付了部分利息，从2018年12月起没有再支付。庭后，原告向本院提交书面说明，称被告实际按月利率2.5%支付利息，其中2018年4月24日出借的150000元支付利息至2018年11月23日合计30000元，2018年5月14日出借的160000元支付利息至2018年12月13日合计32000元。两项合计62000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。民间借贷的成立，须同时具备两个条件，即借款的合意及款项的交付。本案中，原告已提交了借款合同及款项支付凭证拟证明借款事实；被告未到庭抗辩，诉讼过程中也没有对双方借款关系的成立提出异议，故本院采信原告的主张，确认原告向被告出借了款项310000元。合同约定借款期间的利息按月利率3%计算，原告主张被告实际按月利率2.5%支付利息，折合利率计算标准超出了年利率24%，且原告未能提供证据证明被告系每月按时定额支付利息，故被告支付的利息应视为按年利率24%支付并予以扣减。2018年4月24日出借的150000元按年利率24%计算至2019年9月31日的利息为51879元（150000元×24%/年÷365天/年×526天），2018年5月14日出借的20000元按年利率24%计算至2019年9月31日的利息为6654元（20000元×24%/年÷365天/年×506天），2018年5月15日出借的140000元按年利率24%计算至2019年9月31日的利息为46488元（140000元×24%/年÷365天/年×505天），合共105021元。原告称被告已支付了62000元，并于诉状中称应在被告所拖欠利息中扣除押金7750元，故被告尚欠截止至2019年9月31日的利息35271元（105021元-62000元-7750元）。因被告拖欠利息未付，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息。故被告应向原告清偿所欠的借款本金310000元、截止至2019年9月31日的利息35271元并从2019年10月1日起以所欠借款310000元为本金按年利率24%支付利息。按照合同约定，原告为追讨本案债权而支出的律师代理费应由被告负担。原告实际支付了律师代理费30000元，因原告起诉的债务高于被告的实际欠款数额，故本院酌情调整被告应负担的律师代理费为20000元。被告以涉案房屋为合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力。因本案债务属于《最高额抵押担保合同》约定范围的债务，根据合同约定的担保范围，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案借款本金、利息及律师费在其所担保的债权最高数额800000元的范围内优先受偿。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告卢志勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘国伟清偿借款本金310000元及利息（利息计算方式：截止至2019年9月31日的利息为35271元，从2019年10月1日起以310000元为本金按年利率24%计算至清偿之日止）；二、被告卢志勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘国伟支付律师代理费20000元；三、原告潘国伟就被告卢志勇上述第一、第二项债务对坐落于广东省中山市*******************的房屋[房地产权证号为粤房地权证中府字第××号、不动产登记证明编号为粤（2018）中山市不动产证明第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权最高数额800000元的范围内享有优先受偿权;四、驳回原告潘国伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3623.38元（原告已预交），由原告潘国伟负担123.38元，被告卢志勇负担3500元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇一九年十二月二十六日书记员  吕绮程