河北省临西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0535民初1234号 原告：秦维生，男，1955年8月26日生，汉族，农民，河北省临西县河西镇单屯村人，现住。 委托诉讼代理人：秦云飞，系秦维生之子。 委托诉讼代理人：徐学俊，河北迈隆律师事务所律师。 被告：临西县河西镇单屯村村民委员会。住所地：河北省临西县河西镇单屯村。 法定代表人：秦宪国，该村村委会主任。 第三人：秦夫，男，1952年12月18日生，汉族，农民，河北省临西县河西镇单屯村人，现住。 第三人：秦振强，男，1978年1月1日生，汉族，农民，河北省临西县河西镇单屯村人，现住。 第三人：秦振亮，男，1981年6月6日生，汉族，农民，河北省临西县河西镇单屯村人，现住。 委托诉讼代理人：张学青，系第三人秦振亮之妻。 原告秦维生诉被告临西县河西镇单屯村村民委员会，及第三人秦夫、秦振强、秦振亮土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员任延锋独任审判，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告秦维生委托诉讼代理人秦云飞、徐学俊，第三人秦振强，第三人秦振亮及其委托诉讼代理人张学青到庭参加诉讼。被告临西县河西镇单屯村村民委员会及第三人秦夫，经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦维生向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，向原告交付符合合同约定的租赁物。2、判令被告清除原告安装排灌管道用地范围内的地上附着物。3、判令第三人对被告应履行的上述合同义务承担协助义务。4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年5月，原、被告签订租赁合同，约定租赁地点、范围等，原告并交付租赁费，被告在修好排灌沟底洞子之日交付原告。2018年1月，双方经协商对合同补充更改，约定排灌管道安装由原告负责。后原告在租赁土地施工，第三人予以阻挠，并在施工现场垫土，致使原告无法使用租赁土地。被告作为合同相对方，应承担瑕疵保证义务，将符合合同约定的租赁物交付原告。故此起诉。 被告临西县河西镇单屯村村民委员会未答辩。 第三人秦夫、秦振强、秦振亮述称，20年前已在诉争土地种植树木，堆放土方也早于租赁合同，且树木、土方未在原告租赁范围内。使用权属第三人所有。诉争土地已经两审终审，驳回原告诉请，现原告重复起诉，应裁定驳回。原告未取得行政许可，在租赁土地修建养鸡场，环保未达标，应予取缔。地上建筑物系违章建筑，应予拆除。在此基础上签订租赁合同应属无效，并应启动纪检监察程序，追究相关人员责任。诉争土地系集体所有，原告基于难以立足的合同主张物权保护，不能成立，其诉请应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交租赁合同、租赁费收据、补充协议、租赁土地现场示意图、第三人阻挠原告使用租赁土地照片及视频，第三人不认可，且认为租赁合同系复印件；对原告提交本院（2018）冀0535民初519号民事判决，第三人不质证。本院认为，原告书面证据均系原件，及其录制视频，第三人虽有异议，但无反证；第三人对民事判决不质证，应视为对其权利的放弃，且该判决已发生法律效力，认定租赁合同及补充协议有效。故对原告证据予以采信。第三人秦振强、秦振亮提交河北省邢台市中级人民法院（2019）冀05民终1424号民事判决，原告无异议，本院予以认定。被告临西县河西镇单屯村村民委员会、第三人秦夫，未向本院提交证据。 根据对上述证据的分析认证，结合双方诉辩及庭审情况，本院对本案事实作如下认定： 2015年4月4日，被告工作人员张万春、刘国印、许连生、李继东暂收原告租赁费5万元，并向原告出具收据。载明：暂收秦云飞鸡场东大路西秦忠华墙皮以北租赁费伍万元整（50,000.00元），下欠伍万元整（50,000.00元）。单屯村委会暂收人：许连生。经办人：张万春、李继东、刘国印。2015年4月4号。 2015年5月12日，原、被告签订租赁合同。合同载明：将单屯村至老官寨镇洪官营村公路西侧，排灌沟南头，秦忠华北墙皮以北，由此向北至鸡场外墙皮，东部边缘距公路八米处以西，与原养鸡场连为一体，租赁给原告使用。期限50年，自排灌沟底修好排灌沟洞子之日起交付使用。租金10万元，原告先付5万元，剩余在排灌沟洞子修好后交清。该协议一式两份，双方各持一份，签字后双方各守协议。原告在合同上签名捺印，被告由张万春作为负责人在合同上签名，并加盖印章。二〇一五年五月十二日。 2018年1月30日，原、被告签订补充协议。协议载明：排灌沟沟底洞子修建事宜由原告进行。原租金变更为捌万元，剩余叁万元由原告修建完毕后三日内交付。自协议签订之日起，被告将租赁土地交付原告使用，其余按原合同履行。补充协议自双方签名或盖章之日起发生法律效力。原告在补充协议上签名捺印，被告由秦宪国作为负责人在补充协议上签名，并加盖印章。 后原告使用租赁土地并进行管道施工，第三人以其享有土地使用权为由予以阻拦，双方发生争议。 租赁土地为废弃沟渠，位置与租赁合同相符。南北长75米，自秦忠华北外墙皮以北至原告养鸡场北外墙皮；东部边界至单洪路路面西边缘8米，往西与鸡场相连。租赁合同及补充协议中的“排灌沟底洞子”，实为单屯村污水排放管道，现已修建至秦忠华使用地块北端。租赁土地内，现有第三人土方存放。租赁土地向东至单洪路8米距离之间，除放置第三人土方外，另有第三人树木种植，该位置系原、被告约定排污管道施工区域。第三人种植树木早于租赁合同，堆放土方始于租赁合同签订前期。 2018年6月14日，本院作出（2018）冀0535民初519号民事判决，确认原、被告签订的租赁合同及补充协议有效。该判决已于2018年7月10日发生法律效力。 2018年12月26日，本院就原告秦维生诉被告临西县河西镇单屯村村民委员会、秦夫、秦振强、秦振亮物权保护纠纷一案，作出（2018）冀0535民初843号民事判决，判令秦夫、秦振强、秦振亮将诉争土地上的树木、土方清除，并不得以任何方式阻挠原告施工。后秦夫、秦振强、秦振亮提起上诉。2019年7月8日，河北省邢台市中级人民法院作出（2019）冀05民终1424号民事判决，撤销本院判决第一项，驳回原告的诉讼请求。 本院认为，原、被告签订租赁合同及补充协议，已依法成立，生效裁判文书并确认具有法律效力。同时，租赁合同约定签字后双方各守协议，补充协议约定双方签名或盖章之日起生效。现租赁合同虽未约定生效条件，但原告已支付租赁费，补充协议也按约定生效，且法律规定依法成立的合同，自成立时生效。故应认定租赁合同与补充协议，已经发生法律效力，对双方具有法律约束力，原、被告应当按照约定，各自履行合同义务。 租赁合同签订后，出租人应依约交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。由此，出租人除转移使用权外，还应将租赁物保持在适合使用状态，保证租赁期间他人不对租赁物主张权利，以达到承租人使用目的。补充协议虽约定，自协议签订之日起，被告将租赁土地交付原告，但租赁土地现有第三人垫付土方，且第三人对租赁土地主张权利，故应认定被告交付租赁物不符合约定。在权利瑕疵担保责任下，被告应对第三人所有的土方予以清除，并确保合法的租赁期间，第三人不对租赁土地主张权利。 原、被告约定“排灌沟沟底洞子修建事宜由秦维生进行”，现排污管道至秦忠华地块北端，原告使用租赁土地，需往北继续修建管道75米，施工土地中有第三人树木及土方，致原告不能按照合同约定施工。根据法律规定，当事人应全面履行合同义务，并根据合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助等附随义务。鉴于原告与第三人无合同关系，被告将管道修建施工交给原告，故应负责施工区域地上附着物的清除，以便原告尽快施工，进而使用租赁土地，实现合同目的。 第三人陈述20年前种植树木，堆置土方也早于租赁合同，庭审中拒绝陈述其权利来源，被告未到庭。本院认为，原告依据租赁合同对土地合法的享有使用权，第三人虽主张权利，但无证据。第三人与被告就树木及土方，可形成事实上使用土地的法律关系。对是否付费，因第三人与被告未陈述举证，应认定为无偿使用。由此，第三人对本案土地所享有的权利，不具有排他性，亦无权阻碍被告在其无偿使用下，向外另行租赁土地。原告签订租赁合同并支付租赁费，第三人的权利不优于原告。第三人事实上使用土地，与被告亦产生合同关系，第三人应全面履行，含附随义务在内的全部合同义务。按照租赁合同，被告现负有清除第三人土方，及排污管道施工区域地上附着物的合同义务，故第三人基于与被告之间的无偿使用事实合同关系，对此应予协助。但第三人的权利同时应予保障，由此给第三人造成的损失，可由第三人依法主张权利。 第三人主张诉争土地已两审终审，原告系重复起诉，但（2018）冀0535民初519号、（2019）冀05民终1424号案件案由为物权保护纠纷，现原告以合同主张权利，且终审判决载明，原、被告签订合同，根据相对性原则，合同不能履行的，原告仅可向合同相对方主张。被告作为土地权利人，对合同标的物权利承担瑕疵担保责任，有责任对租赁物履行交付义务，保证合同正常履行。故本案不构成重复起诉。第三人主张养鸡场未经许可应予取缔，地上建筑物违章应予拆除，属行政管理法律关系，非本案民事法律关系；第三人主张合同无效应追责，原告基于此主张物权保护不能成立，但生效裁判文书确定合同具有法律效力，原告由此对租赁土地合法的享有使用权，该项权利具有排他性，现原告系在以物权主张后，另行以合同主张权利。故对第三人上述意见，本院不予采纳。 被告临西县河西镇单屯村村民委员会及第三人秦夫经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩和质证权利的放弃，不影响本案审理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下： 一、被告临西县河西镇单屯村村民委员会于本判决生效之日起十日内，将租赁土地中第三人秦夫、秦振强、秦振亮所有的土方予以清除。 二、被告临西县河西镇单屯村村民委员会于本判决生效之日起十日内，将原告秦维生修建排污管道施工区域地上附着物，即第三人秦夫、秦振强、秦振亮种植树木、堆放土方予以清除。 三、第三人秦夫、秦振强、秦振亮对被告临西县河西镇单屯村村民委员会上述合同义务的履行，承担协助义务。 四、驳回原告秦维生的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告临西县河西镇单屯村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  任延锋 二〇一九年十二月三日 书记员  张 振