安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1322民初6451号原告：高书光，男，1968年12月18日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场A1-2号。法定代表人：张之亮，该公司总经理。被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处。法定代表人：朱长安，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王存军，该公司工作人员。原告高书光与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告高书光、被告华安公司委托诉讼代理人王存军到庭参加诉讼，被告国购公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高书光向本院提出诉讼请求：1.被告按房屋租赁合同约定支付2016年8月1日至2017年8月1日之间房屋租赁费4,063元；2.被告按房屋租赁合同约定支付2017年8月1日至2018年8月1日之间的房屋租赁费8,310元；3.被告按房屋租赁合同约定支付2018年8月1日至2019年8月1日之间的房屋租赁费28,310元；4.被告按房屋租赁合同约定支付2019年8月1日至2020年8月1日之间的房屋租赁费37,746元；5.要求国购公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月1日，高书光与国购公司在萧县龙城镇国购广场售楼中心签订金街区A303号《商业用房委托投资经营合同》，约定高书光将其位于金街区A303号商铺委托国购公司租赁经营管理，期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。每年租金应提前不低于10天支付。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。且该合同第八条第二款约定如国购公司违约，每日按应缴租金的0.5‰向其支付滞纳金。而国购公司并没有按合同约定时间足额支付租金。经其催要未果，故依法起诉。国购公司未作答辩。华安公司辩称，高书光是与国购公司签订的《商业用房委托投资经营合同》，其应先向国购公司要求租金，如国购公司不支付，再向华安公司要求租金；另对高书光要求的租金数额有异议，2016年8月1日至2017年8月1日期间的房屋租赁费是不欠的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对高书光提供的证据1身份证1份，欲证明其主体适格；证据2《商业用房委托投资经营合同》，欲证明其购买金街区涉案房屋委托国购公司租赁及每年租金数额、支付时间；证据3《补充协议》，欲证明其购买金街A区303号房屋委托国购公司进行租赁。华安公司对证据1无异议，对证据2、3的真实性无异议，但认为高书光应先向国购公司申请租金。经审核，对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月9日，高书光与华安公司签订《补充协议（商铺）》1份，约定高书光就其购买的龙城国购广场金街A区303号房屋同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理，在国购公司接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分等。同日，高书光与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》1份，约定将龙城国购广场金街A区3层303号房屋全权委托国购公司租赁、经营管理，委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金（前8年）：前7年租金每年为购房成交总价款6%，即23,214元；第8年租金每年为购房成交总价款8%，即30,952元；此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费，不足部分，由其自行承担；若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任；每年的租金应提前不低于10天支付。合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，高书光依约将商品房交付给国购公司经营管理，国购公司未能按照约定时间支付高书光2018年8月1日至2020年8月1日期间租金。高书光经催要未果，故起诉来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案案由，立案时为租赁合同纠纷。经审查，高书光与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非租赁合同关系，其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系，高书光是因国购公司未按合同约定支付租金而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。关于高书光主张国购公司、华安公司支付2018年8月1日至2019年8月1日之间的房屋租赁费28,310元及2019年8月1日至2020年8月1日之间的房屋租赁费37,746元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应协议约定履行各自的义务。合同签订后，高书光依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；而国购公司未能按照合同约定支付2018年8月1日至2020年8月1日期间租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。现高书光要求国购公司支付2018年8月1日至2020年7月31日商铺租金，符合双方合同约定及相关法律规定，应于支持；但根据涉案《商业用房委托投资经营合同》第三条约定，前7年即2018年8月1日至2019年8月1日期间租金应为23,214元，第8年即2019年8月1日至2020年8月1日期间租金应为30,952元，而高书光分别主张租金为28,310元和37,746元，未能提供相关证据佐证，不予采纳。涉案《商业用房委托投资经营合同》第三条约定：“不足部分，由国购公司承担，若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。”因此，华安公司对国购公司拖欠的上述款项应承担连带清偿责任。关于高书光主张国购公司、华安公司支付2016年8月1日至2017年8月1日之间房屋租赁费4,063元及2017年8月1日至2018年8月1日之间的房屋租赁费8,310元的诉讼请求。高书光自述租金4,063元是原先用租金抵契税，但后来没有给交契税，他自己缴纳的契税，8,310元租金是每年的房租28,310元，后来给2万元，剩余房租款8,310元。但高书光未能提供相关证据予以佐证，故对高书光的上述诉讼请求，不予支持。关于国购公司是否应给付滞纳金的问题。虽然涉案《商业用房委托投资经营合同》第八条约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方每日按应缴租金的0.5‰向甲方支付滞纳金。”但高书光并没有在诉讼请求中明确主张国购公司支付滞纳金，仅是在民事起诉状的事实和理由部分陈述国购公司应按合同约定支付滞纳金的情形。故本案对国购公司是否应给付滞纳金问题不予审查处理。国购公司经传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付高书光2018年8月1日至2020年8月1日期间的商铺租金合计54,166元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；二、驳回高书光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,761元，减半收取计881元，由高书光负担273元，宿州国购广场商业管理有限公司负担608元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 孙 伟二〇一九年十二月三日书记员 晁晓晓附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。