江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初30号原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司，住所地：庐山市紫阳路北路82号，社会统一信用代码：91360400314774340C。法人代表：应建兵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王君，系该公司营业部客户经理，特别授权。被告：江西省鸿祥生态旅游开发有限公司，统一社会信用信用代码：91360400751131458T，住所地：江西省九江市浔阳区滨江路101号(附楼201号)。法定代表人：冯春生。被告：冯春生，男，1958年10月23日出生，住址：江西省九江市浔阳区。被告：朱细妹，女，1958年11月17日出生，住址：江西省九江市都昌县。被告：郭爱凤，女，1972年4月25日出生，住址：江西省九江市都昌县。被告：江爱民，男，1966年8月24日出生，住址：江西省九江市都昌县。被告：邓世高，男，1969年1月12日出生，住址：江西省九江市都昌县。被告：屈共民，男，1949年11月7日出生，地址：江西省九江市浔阳区。被告：杨丽，女，1967年3月28日出生，住址：山东省聊城市昌府区。被告：郭树武，男，1988年8月28日出生，住址：河北省邯郸市涉县。被告：屈胜鹏，男，1974年11月2日出生，地址：江西省九江市浔阳区。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐山农商行”）与江西省鸿祥生态旅游开发有限公司（以下简称“鸿祥公司”）、冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武、屈胜鹏合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庐山农商行的委托宋代理人王君，被告鸿祥公司的法定代表人冯春生、江爱民、邓世高到庭参加诉讼了。被告屈共民、郭树武、郭爱凤、朱细妹、杨丽、屈胜鹏，经本庭依法送达传票无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。庐山农商行向本院提出诉请：1、要求被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司、冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武、屈胜鹏归还所欠江西庐山农村商业银行股份有限公司借款本金34932405元，利息370323876元，利息结息止日为2019年1月17日，以后顺延支付；2、要求对贷款抵押物即被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司名下所有的房产享有优先受偿权；3、对本案的一切诉讼费用及实现债权一切费用由被告承担。事实与理由：借款户江西省鸿祥生态旅游开发有限公司因开发“东林古镇”项目资金需要于2015年09月10日在江西庐山农村商业银行股份有限公司营业部贷款总金额为4000万元，期限贰年，借款利率为浮动利率，按基准利率上浮90%，当前年利率为9.025%。该笔贷款是用被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司名下位于庐山市在建工程及房产作为抵押，并由江西省鸿祥生态旅游开发有限公司股东冯春生、屈胜鹏、屈共民郭爱凤、杨丽、邓世高作为保证人（含后变更股东）。该贷款至今尚欠贷款本金34932405.00元，利息3703238.76元，利息结息止日为2019年1月17日，以后顺延支付。该借款户借款后未按合同约定归还本息，现依法对江西省鸿祥生态旅游开发有限公司、股东冯春生、朱细妹（冯春生配偶）、屈胜鹏、屈共民、郭爱凤、江爱民（郭爱凤配偶）、杨丽、郭树武（杨丽配偶）、邓世高提起诉讼。被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司贷款于2017年9月9日到期，到期后办理展期，展期期限一年，后于2018年9月9日到期。我行要求被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司偿还所欠的贷款本息；要求对被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司名下在建工程及房产享有优先受偿权；要求被告冯春生、朱细妹（冯春生配偶）、屈胜鹏、屈共民、郭爱凤、江爱民（郭爱凤配偶）、杨丽、郭树武（杨丽配偶）、邓世高承担对该笔贷款的连带保证责任，归还江西省鸿祥生态旅游开发有限公司所欠的贷款利息。鸿祥公司的法定代表人及冯春生、江爱民答辩称，其系江西省鸿祥生态旅游开发有限公司的法定代表人，与原告的借款是事实，我们的借款属于2015年的转贷，其实该贷款已经历时8年，贷款利息约达4000万元（按照相关规定利息不能大于本金），8年来被告一直向原告申请按照人民银行的贷款利率给予下浮还款利息，我方基于和银行的关系一直是忍痛支付银行每个月的上缴利息。根据人民银行贷款利率基准利率调整表，年息基准利率是4.35%。按照2012年6月12日的《关于下调经营机构存贷款浮动区间的通知》第二条第二款规定放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。贷款利率的9.025因为0.8倍，年利率应该是7.83。利率过高导致贷款没还。邓世高答辩称，贷款利息过高，负担太重。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一：申请人营业执照复印件、身份证复印件，证明目的：证明双方当事人的主体资格；证据二：被申请人营业执照复印件、被申请人居民身份证复印件。证明目的：证明双方当事人的主体资格；证据三：借款申请书复印件、董事（股东）会决议、同意抵（质）押意向书复印件、固定资产借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、最高额保证合同复印件、借款展期协议书复印件。证明目的：1、借款人江西省鸿祥生态旅游开发有限公司借款真实性；2、抵押人江西省鸿祥生态旅游开发有限公司统一抵押真实性；证据四：不动产登记证明复印件。证明目的：抵押房产的详细情况；证据五：贷款借据复印件。证明目的：贷款已发放。被告提交如下证据：证据一：最新央行贷款基准利率表调整一览，历年央行贷款利率调整（附表）；证据二：央行关于调整存贷款利率浮动区间通知。证明目的：利息高过了国家规定。本院查明事实如下：2015年，鸿祥公司因开发“东林古镇”项目经董事（股东）会决议，向庐山农商行借款4000万元，期限二年，并用其在建工程及房产予以抵押担保。2015年9月10日，鸿祥公司与庐山农商行签订《固定资产借款合同》，鸿祥公司向庐山农商行借款4000万元，用于开发“东林古镇”项目，借款到期日为2017年9月9日，同时用鸿祥公司名下在建工程及房产作为抵押担保，并约定“其他担保方式：江西省鸿祥生态旅游开发有限公司名下所有股东做担保人，并签订（2015）星农商行商部保字第...合同”，双方还在该合同中对贷款利息等予以了明确。同日，鸿祥公司与农商行就其在建工程（星子县在建工程、390套、设定抵押值3400万元）、房产（星子县温泉镇环山公路以南105国道西侧交汇处Ｈ3棟101、设定抵押值600万元）签订了两份《最高额抵押合同》。同日，邓世高、江爱民、郭爱凤、屈胜鹏、冯春生分别为鸿祥公司与庐山农商行签订了担保金额为4000万元连带保证责任的《最高额保证合同》，对借款到期日为2017年9月9日的4000万元借款提供最高额保证。2017年9月9日，鸿祥公司作为借款人、庐山农商行作为贷款人、冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武作为担保人，三方签订了《借款展期协议书》对2015年9月10日借款4000万元的剩余未还借款3506万元予以展期，期限为一年，至2018年9月7日，冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武作为担保人予以了担保。同日，冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武分别为鸿祥公司与庐山农商行签订了担保金额为4000万元连带保证责任的《最高额保证合同》，对借款到期日为2017年9月7日的3506万元借款提供最高额保证。至今，涉案贷款仍有34932405元未还，按照涉案合同约定，截止本案起诉之日起止，涉案贷款利息为3848388.18元。本院认为，原告庐山农商行与被告鸿祥公司于2015年9月10日签订的签订《最高额抵押合同》及其相应的《固定资产借款合同》、邓世高、江爱民、郭爱凤、屈胜鹏、冯春生分签订的《最高额保证合同》以及2017年9月9日，鸿祥公司与庐山农商行、冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武签订的《借款展期协议书》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自义务。鸿祥公司及冯春生、江爱民、邓世高辩称涉案借款利息过高的理由。经查，涉案合同系双方自愿签订，依据现有的证据无法证实签订时具有法律规定的无效或违法情形，双方当事人均应当予以依约严格履行，涉案借款利息幅度并未违法相关法律、法规，应当予以认定。故祥公司及冯春生、江爱民、邓世高的此点辩称不予采纳。涉案抵押物系借款人所有，在涉案借款展期后其系原债权债务的延续，作为债务人的资产应当继续作为该展期后的抵押担保。被告鸿祥公司作为借款人应当依据涉案合同向原告庐山农商行归还欠款本金34932405元，同时依据相关合同约定支付欠款利息3848388.18元。保证人冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武、屈胜鹏依据《最高额保证合同》约定应当承担连带保证责任。同时依据《最高额抵押合同》，涉案抵押物亦应当作为涉案借款的抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告江西庐山农村商业银行股份有限公司借款本金34932405元及利息3848388.18元（利息计算截止日至2019年1月28日），此后利息计算至付清款项之日止。二、原告江西庐山农村商业银行股份有限公司对被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司所有的坐落于星子县温泉镇的在建工程及星子县温泉镇环山公路以南105国道西侧交汇处H3棟101房产在本金34932405元及其利息等依照约定享有优先受偿权。三、被告冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武、屈胜鹏对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235704元，由被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司、冯春生、朱细妹、郭爱凤、江爱民、邓世高、屈共民、杨丽、郭树武、屈胜鹏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 周 炜审判员 熊 涛审判员 顾佰成二〇一九年十二月二十二日书记员 陈沁榕