江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9555号 原告：贾立见，男，1970年12月21日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告：叶兰平，女，1967年10月24日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：贾美生，男，1981年3月26日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：胡道美，女，1979年4月1日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 第三人：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县。 法定代表人：孙井红，该公司董事长。 原告贾立见、叶兰平与被告贾美生、胡道美、第三人沭阳县坤恒房地产开发有限公司（以下简称坤恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告贾立见、叶兰平的委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼；被告贾美生、胡道美、第三人坤恒公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾立见、叶兰平向本院提出诉讼请求：被告贾美生、胡道美及第三人坤恒公司协助二原告将沭阳县房屋产权登记至原告名下。事实和理由：原告贾立见与叶兰平系夫妻关系，被告贾美生、胡道美系夫妻关系，第三人坤恒公司系沭阳县新江南小区的开发商。2014年4月8日，被告贾美生从第三人坤恒公司处购得沭阳县房屋，坤恒公司向其出具了销售不动产统一发票。2015年10月24日，被告贾美生、胡道美将该房屋以560000元价格转让给二原告，并将房屋交付原告。涉案房屋已具备产权登记条件，原告要求被告协助将产权登记至原告名下，因第三人拒不配合，原告于2018年9月21日诉至沭阳县人民法院，要求确认原被告转让协议成立并生效，同时请求判决二被告及第三人协助原告办理产权登记。后发现涉案房屋被沭阳县人民法院执行案外人仲某与第三人坤恒公司建设施工合同纠纷一案中查封，原告撤回要求产权过户的诉讼请求。沭阳县人民法院作出的（2018）苏1322民初16338号判决书，判决确认原告贾立见、叶兰平与被告贾美生、胡道美于2015年10月24日签订的商品房转让协议成立并生效。针对仲某与第三人坤恒公司建设工程施工合同纠纷一案中对涉案房屋的查封，原告提起执行异议。沭阳县人民法院作出（2019）苏1322执异64号执行裁定书，裁定中止对位于沭阳县房屋的执行。综上，二被告及第三人协助原告办理涉案房屋产权登记手续的条件已经具备，特提起诉讼。 被告贾美生、胡道美、第三人坤恒公司未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2014年4月8日，第三人坤恒公司向被告贾美生开具销售不动产统一发票，该发票载明付款方姓名为贾美生，不动产项目名称为新江南小区，销售的不动产楼牌号为7-3-2101，建筑面积为120.32㎡，单价为3368元/㎡，金额为405238元，款项性质为购房款。其后，第三人坤恒公司将该房屋交付给被告贾美生。 因被告贾美生欠原告贾立见借款未还，被告贾美生以位于沭阳县房屋向原告贾立见冲抵欠款。2015年10月24日，原告贾立见、叶兰平（受让方乙方）与被告贾美生、胡道美（转让方甲方）签订商品房转让协议，约定甲方将自己购买的位于沭阳县㎡商品房转让给乙方。该协议第一条约定，转让总价为伍拾陆万元（560000元）；第二条约定，在本协议签订时，由乙方以现金方式一次性向甲方付清56万元转让款（由甲方出具收据给乙方），且甲方于本协议签订当日将上述房屋腾空交付给乙方，不可移动的装潢设施甲方不得破坏；第三条约定，由于上述房屋的相关手续名称是甲方贾美生的名字，在以后办理相关手续（房产证、土地证等）时，甲方必须及时办理；在上述房屋能够办理过户手续时，甲方必须立即配合乙方办理，否则，由甲方承担违约责任；相关过户费用由甲、乙方各半承担。同日，被告贾美生向原告贾立见出具收条，载明收到购房款560000元。其后，被告贾美生将涉案房屋交付给二原告。 2018年9月21日，原告贾立见、叶兰平向本院提起诉讼，请求判决：1.确认原告贾立见、叶兰平与被告贾美生、胡道美之间关于沭阳县的商品房转让协议成立并生效；2.被告贾美生、胡道美及第三人坤恒公司协助原告将上述房屋产权登记至原告名下。在该案的审理过程中，二原告撤回了第2项诉讼请求。本院于2019年4月22日作出（2018）苏1322民初16338号民事判决书，判决确认原告贾立见、叶兰平与被告贾美生、胡道美于2015年10月24日签订的商品房转让协议成立并生效。 另查明，案外人仲某与第三人坤恒公司建设工程施工合同纠纷一案，依仲某的申请，本院于2017年12月27日作出（2017）苏1322民初20917号民事裁定书，裁定对涉案房屋予以查封。本院于2018年6月20日作出（2017）苏1322民初20917号民事判决书，判决坤恒公司向仲某支付工程款1506905.20元。在该案的执行过程中，本院对涉案房屋续行查封，并于2018年11月17日作出（2018）苏1322执5254号之一执行裁定书，裁定对该房屋予以公开拍卖。后原告贾立见提出执行异议，本院于2019年5月17日作出（2019）苏1322执异64号执行裁定书，裁定中止对位于沭阳县沭城街道新江南小区7幢3单元2101室房屋的执行。 以上事实，有原告陈述、销售不动产统一发票、（2018）苏1322民初16338号民事判决书、（2019）苏1322执异64号执行裁定书、照片、天然气缴费卡、物业收款收据等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告提供的第三人坤恒公司向被告贾美生开具的销售不动产统一发票，明确载明了购房人、房号、单价、面积、总价等商品房买卖合同的主要内容，且从原告提供的天然气缴费卡及物业费收款收据来看，第三人坤恒公司已将涉案房屋交付被告贾美生使用，能够证明坤恒公司与被告贾美生之间成立商品房买卖合同关系且已实际履行。被告贾美生、胡道美将涉案房屋出售给原告贾立见、叶兰平，双方签订的商品房转让协议成立并生效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现第三人坤恒公司开发建设的涉案房屋已具备办理不动产权证书的条件，故原告要求被告贾美生、胡道美及第三人坤恒公司依次协助办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条之规定，判决如下： 第三人沭阳县坤恒房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助被告贾美生办理沭阳县新江南7号楼3单元2101室房屋的不动产产权登记手续；被告贾美生、胡道美自沭阳县新江南7号楼3单元2101室房屋不动产产权过户登记至被告贾美生名下之日起十五内协助原告贾立见、叶兰平将沭阳县新江南7号楼3单元2101室房屋的不动产产权登记过户至原告贾立见、叶兰平名下。 案件受理费80元（原告贾立见、叶兰平已预交40元），保全费3320元，合计3400元，由被告贾美生、胡道美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  程家亮 人民陪审员  张复江 人民陪审员  凌海波 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  徐 静 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。