江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5242号 原告：KEEHWAICHOON（中文名纪怀俊），男，1960年1月20日生，新加坡人，住广东省珠海市。 委托诉讼代理人：余杰琼，江苏珠溪律师事务所律师。 被告:王红，女，1983年11月23日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 被告:董武胜，男，1984年6月8日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：刘保监，盐城市建军法律服务所法律工作者。 第三人：中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在盐城市建军东路73号。 负责人：刘必亮，该行行长。 委托诉讼代理人：张祥，该行风险与信贷管理部员工。 原告KEEHWAICHOON（纪怀俊）与被告王红、董武胜、第三人中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称亭湖支行）所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告KEEHWAICHOON及其委托诉讼代理人余杰琼、被告王红、董武胜及其委托诉讼代理人刘保监、第三人亭湖支行的委托诉讼代理人张祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。应原告申请，本院对案涉房屋进行了诉讼保全。 原告KEEHWAICHOON向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于盐城市区的房屋所有权归原告所有；2、判令两被告协助配合原告将该房屋的权属登记手续过户到原告名下；3、案件受理费由被告承担。在诉讼中，原告表示，要求一次性付清欠银行的全部贷款，返还被告代付的贷款并补贴被告30000元。事实与理由：2016年，我欲购买位于盐城市区王玉叶居住，在购买房屋期间，两被告与我及王玉叶商量，想让其小孩去盐城市区上学，但市区没有房子，想借我购买的房屋登记在自己名下便于小孩入学。多次沟通后，我勉强同意将房屋登记在两被告名下，两被告承诺两年后将案涉房屋归还我。案涉房屋购买以后，登记在两被告的名下，首付款及按揭均是我支付。王红于2016年8月24日向我出具承诺书，承诺案涉房屋的真正所有权人是我，董武胜出具了证明，认可上述事实。2018年，我多次与两被告交涉，让其归还房屋并办理过户登记手续，但两被告拒绝，并欲将房出售给他人。 被告王红、董武胜辩称：2016年原告欲购买涉案房屋，赠与给王玉叶，从诉状中完全看出原告并不是实际购买人，也没有完全想要购买的欲望，该房屋初衷目的是赠与给王玉叶，也不是原告的名下，诉状中提到被告小孩上学问题，这是事实存在的，被告本身是购买房屋的实际购买人，其产权也属于被告所有，但是出资是原告出资的，包括部分装潢材料也是原告所买，这不能说明该房屋原告具有所有权，原告陈述2018年过户不是事实。要求驳回原告的诉讼请求。 第三人亭湖支行述称，原告诉请确认所有权与我行无关，被告王红在我行办理了住房按揭贷款，并办理了不动产抵押，目前该贷款余额1029012.22元，如需办理过户手续，必须将该贷款结清，我行才能解除抵押权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定案件事实如下：KEEHWAICHOON是新加坡公民，有妻子。与王玉叶同居，生有一女。现王玉叶住在广东省珠海市。王红系王玉叶妹妹。 2016年，KEEHWAICHOON欲购买位于盐城市区王玉叶居住，在购买房屋期间，两被告与KEEHWAICHOON、王玉叶商量，想让其小孩去盐城市区上学，但市区没有房子，想借KEEHWAICHOON购买的房屋登记在自己名下便于小孩入学。2016年4月8日，王红与华润置地（盐城）有限公司签订商品房买卖合同和补充协议，王红购买橡树湾花园13幢1101室，面积141.34平方米，总价每平方米7717.97元，阁楼层1101跃，面积72.96平方米，总价每平方米3808.85元，总房款1368752元。首付款278752元,余款1090000元向银行申请贷款。首付款由KEEHWAICHOON支付，银行贷款亦由KEEHWAICHOON支付。税收、装修费用由KEEHWAICHOON支付，2016年8月24日，王红出具承诺书，载明，“王红谨代表KEEHWAICHOON（纪怀俊）只是暂时在名誉上购买这套房子，纪先生会负责所有购买的押金、贷款和其它费用，这套房子的所有拥有权、资产、物品、装璜等都属于纪怀俊先生，我是一个家庭主妇，没有任何生意和收入，我这样做是为了我姐姐和女儿入学的要求。我和纪怀俊先生没有任何金钱的交易，纪先生的所有金钱和款项都是新加坡转入的”。董胜武在承诺书下方证明，“我老婆王红所说的话都是事实。”2018年11月1日，王红、董武胜领取（2018）盐城市不动产权第0085853号不动产权证书。2019年7月，王红、董武胜与卢鹏签订房地产经纪暨买卖合同，欲将该房以267万元予以出售。为此原告诉来我院。 另查明，王红于2016年4月26日与亭湖支行签订了《个人购房担保借款合同》，在亭湖支行办理以涉案房屋为抵押的个人住房按揭贷款109万元，贷款期限30年，并于2016年6月20日办理了以亭湖支行为权利人的不动产证明（苏2016盐城市不动产证明第0003160号），担保债权数额109万元，截止2019年11月4日，该笔贷款余额为1029012.22元。贷款合同签订后，每月5784.92元按揭贷款采用由KEEHWAICHOON支付给王玉叶，再由王玉叶支付给王红，由王红向亭湖支行还款。从2018年9月30日起，由于王红回避KEEHWAICHOON，故每月贷款由王红主动向银行还款。在庭审中，KEEHWAICHOON表示可以返还王红支付的全部贷款，全部一次性还清银行贷款，承诺按年息6%支持利息。 上述事实，有原告护照、两被告的结婚证、商品房买卖合同、橡树湾花园商品房买卖合同补充协议、房产证代办费收据、装修保证金收据、装饰工程施工合同承诺书、第三方代为履行合同义务确认书、增值税发票销售不动产统一发票、税收款书、物业维修基金交款凭证、家具系统集成施工合同收据、定金记录、银行流水清单、聊天记录、卖房合同庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋归谁所有。涉案房屋如何处理。现有的证据可以认定，本案中存在着借名买房。是以王红的名义与房产开发商签订了商品房买卖合同和补充协议，与亭湖支行签订了《个人购房担保借款合同》，但实际上此款由原告支付，贷款也实际上由原告偿还。装修等一切费用均由原告负担。王红也出具承诺书，承诺这套房子的所有拥有权、资产、物品、装璜等都属于纪怀俊，这样做的是为了我姐姐和女儿入学的要求。董胜武在承诺书下方签字证明。 在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权的登记，故是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间的关于房屋所有权的归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。在借名人与被借名人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，即该约定仅具有债权效力，被借名人因此对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务，借名人因此而成为这一关系下的债权人。 本案的房屋所有权人为王红、董武胜。由于王红、董武胜擅自欲将房屋卖给他人，构成对原告的权利侵害。原告要求被告协助所有权转移登记，应予支持。由于目前仍欠银行贷款，且合同为被告与第三人所签，存在抵押权等问题，故此类问题应在本案中予以解决，否则无法履行。原告表示可以一次性还清贷款，只要原告还清贷款本息，则应解除王红与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，办理银行抵押权撤销手续。虽然被告未提出反诉，要求退还已代付的贷款，为了减少当事人的诉讼，本院支持原告退还被告已付的从2018年9月30日起每月支付的贷款5784.92元。原告承诺支付按年息6%支付利息，本院照准。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告KEEHWAICHOON于本判决生效之日起十日内一次性偿还第三人中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金和利息（具体数额以还款日实际发生为准）。 二、被告王红与第三人中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行于2016年4月26日签订的《个人购房担保借款合同》于上述第一项的借款本金及利息偿还完毕之日立即解除。 三、被告王红、董武胜与第三人中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行于上述第一项借款本金及利息偿还完毕之日起五日内办理橡树湾花园13幢1101室的抵押权撤销手续。 四、被告王红、董武胜于橡树湾花园13幢1101室的抵押权撤销后五日内协助原告KEEHWAICHOON办理该房屋的更名过户手续。 五、原告KEEHWAICHOON支付被告王红、董武胜从2018年9月30日起每月已支付的贷款5784.92元以及按年息6%计算的利息，于本判决生效后十日内付清。 六、驳回原告KEEHWAICHOON其他诉讼请求。 如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元，由原告KEEHWAICHOON负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  郭玉国 人民陪审员  朱红梅 人民陪审员  袁晓清 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  郁 玲 书 记 员  张 璐