陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1025民初651号 原告：中国邮政银行股份有限公司镇安县支行。 住所地：镇安县XX街XX沟桥。 法定代表人：周晴，系支行行长。 委托诉讼代理人：郑高军，陕西毛加兴律师事务所律师。 被告：廖棪苹，男，1980年5月24日生，汉族，居民，户籍所在地镇安县。 原告中国邮政银行股份有限公司镇安县支行与被告廖棪苹借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑高军到庭参加诉讼，被告廖棪苹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金109,871.31元及截止2019年12月4日的利息8,155.6元，逾期利息自2019年12月5日起至还清借款本息之日止按照年利率11.34%计算；2、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、判决被告支付原告律师代理费5,000元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月25日被告向原告申请个人消费贷款。2015年7月3日双方签订了借款合同，约定贷款人向借款人提供的可以循环使用的借款额度为200,000元，借款期限自2015年7月3日至2028年7月3日，借款利率以借据为准，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。2015年7月3日，原告向被告发放贷款150,000元，约定借款利率为年利率7.56%，逾期利率年利率11.34%。同日，被告廖棪苹与原告签订了书面抵押合同，约定以其所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋作抵押，房屋面积为127.67㎡，担保依据个人额度贷款合同发生的全部贷款，并办理了抵押登记。后被告共向原告偿还借款本金40,128.69元，偿还了利息31,453.08元。被告截止2019年12月4日尚欠原告借款本金109,871.31元，尚欠借款利息8,155.6元，本息合计118,026.91元。原被告在额度借款合同第十五条中约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。个人最高额度担保合同第二条第三项约定，担保范围包括实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等。后被告未按照借款合同约定按时还本付息，经原告多次催要，被告至今未还清尚欠借款。 被告廖棪苹未作答辩。 被告廖棪苹未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的贷款申请表、身份证复印件、个人额度借款合同、借款支用单、个人贷款借据、放款通知单、还款计划表、银行流水明细、个人最高额担保合同及抵押财产清单、房屋产权证、不动产登记证、委托代理协议，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日被告向原告申请个人消费贷款。2015年7月3日双方签订了个人额度借款合同，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为200,000元，借款期限自2015年7月3日至2028年7月3日，具体额度下单笔贷款的借款利率、还款方式、还款期限、逾期利率有特别书面约定的依照约定，无特殊约定的，适用个人额度借款合同中的一般规定。个人额度借款合同中约定，借款人额度下任意一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，被告廖棪苹与原告签订了个人最高额担保合同，约定被告以其所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋作抵押，房屋面积为127.67㎡，担保依据个人额度贷款合同发生的全部贷款，并办理了抵押登记。2015年7月3日，原告向被告银行账户发放贷款150,000元，双方签订了手工借据约定借款利率为年利率7.56%，逾期利率年利率11.34%，借款期限自2015年7月3日至2025年7月3日止，还款方式为等额本息还款法。后被告共向原告偿还借款本金40,128.69元，偿还了利息31,453.08元。被告截止2019年12月4日尚欠原告借款本金109,871.31元，尚欠借款利息8,155.6元，本息合计118,026.91元。原被告在额度借款合同第十五条中约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。个人最高额担保合同第二条第三项约定，担保范围包括实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等。被告自2018年11月3日后逾期未按照约定偿还借款本息，原告依照合同约定主张提前收回贷款，经原告多次催要，被告至今未还清尚欠借款。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行与被告廖棪苹之间借贷关系明确，证据充分，借款合同合法有效，被告廖棪苹应按照约定履行相应义务。被告自2018年11月3日后逾期未按照约定偿还借款本息，合同约定逾期超过90天的原告有权提前收回贷款本息，原告请求提前收回借款，由被告偿还借款本金109,871.31元及截止2019年12月4日的利息8,155.6元，逾期利息自2019年12月5日起至还清借款本息之日止按照年利率11.34%计算的诉讼请求，本院予以支持。被告廖棪苹自愿以其所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋作抵押，担保依据个人额度贷款合同发生的全部贷款，原被告约定在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保并办理了抵押登记，最高额抵押权依法设立，故被告请求对被告抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原被告在个人额度借款合同中约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。并未明确约定本案律师代理费由借款人承担，属约定不明，且原告没有提交律师代理费的发票，对原告请求判决被告支付原告律师代理费5000元的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖棪苹于本判决生效后三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行归还借款本金109,871.31元及截止2019年12月4日的利息8,155.6元，逾期利息自2019年12月5日起至还清借款本息之日止按照年利率11.34%计算； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行对被告廖棪苹所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2532元，由被告廖棪苹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  柯善成 审 判 员  熊贤成 人民陪审员  卜明喜 二〇一九年十二月九日 书 记 员  赵 艺 1