浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初5712号 原告：东方巨龙投资发展（杭州）有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村23幢。 法定代表人：俞裕开，董事长兼总经理。 诉讼代表人：国浩律师（杭州）事务所，系东方巨龙投资发展（杭州）有限公司管理人。 委托诉讼代理人：张丽平，国浩律师（杭州）事务所律师。 被告：朱振新男，1969年8月3日出生，汉族，户籍地：淳安县，现在龙游县十里坪监狱服刑。 被告：吴爱珍女，1970年7月10日出生，汉族，住淳安县。 共同委托诉讼代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。 原告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司诉被告朱振新、吴爱珍与破产有关的纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张丽平，被告朱振新、吴爱珍及其共同委托诉讼代理人张承进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿付购房首付款78038.66元；2.本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2017年11月6日，本院作出（2017）浙0127破申5号民事裁定，受理淳安县国土资源局对原告的破产清算申请，并指定国浩律师（杭州）事务所担任原告的管理人。 管理人核查发现，原告将阳光水岸度假村1幢1110室房屋以总价874284元的价格出售给二被告。根据朱振新和余进在公安机关侦查时的询问笔录显示：其中首付款263284元，用该房屋前三年的租金131142.60元（总房价的15%）抵扣外，剩余首付款132141.40元是东方巨龙的款项，余款611000元，由二被告向银行按揭贷款支付。 管理人认为，二被告应当返还首付款中原告的款项。另，原告收取阳光水岸度假村1幢1110室房屋第四年之后的租金共54102.74元，该款抵扣二被告应付款项后，二被告尚应支付原告78038.66元。 被告朱振新、吴爱珍辩称，1、对原告诉状所称房款874284元，按揭贷款611000元，三年租金抵付首付款132141.40元，剩余房款132141.40元，没有意见；2、2013年6月30日，二被告与丁香酒店管理公司签订的租赁合同期满后，没有与丽景酒店续签租赁合同，而一直由原告接管并租赁给丽景酒店，直到房屋拍卖也没有移交给二被告。期间的租金收入不知道是多少，丽景酒店和原告一直没有支付过二被告租金；3、原告称在管理期间共收入租金人民币54102.74元用以抵扣二被告的应付的房款，没有意见，但我们对用于抵扣的租金数额存在异议，认为用于抵扣的租金至少在77250元以上。 针对二被告的答辩，管理人补充如下：关于租金，管理人在核查租赁合同后主动扣除，如果被告认为租金不符，应当举证证明。 本院经审理查明，2009年，二被告与原告签订商品房买卖合同，约定二被告购买原告开发的阳光水岸度假村1幢1110房屋，筑面积53.31平方米，房价874284元，于合同签订当日支付首付款263284元，剩余房款611000元向银行按揭贷款支付。合同签订后，二被告没有支付首付款，与丁香酒店管理公司签订该房屋三年的租赁合同，每年租金为购房款的5%，合计租金131142.60元。原告同意租金抵扣首付款，并开具首付款的全额发票，让二被告到工商银行办理按揭贷款。2009年9月开始，原告主持日常工作的常务副经理余进用朱振新开办的佳艺装饰公司套取原告的资金。2009年12月，朱振新按余进的要求，将原告以支付装修工程款名义转账到佳艺装饰公司账户的资金转入朱振新个人账户，然后将未付首付款132141.40元从朱振新个人账户转入原告账户，二被告应付购房首付款在原告账面结清。2012年8月4日，余进涉嫌刑事犯罪被羁押，原告的股东指派俞裕开接管原告的经营管理，期间设立丽景酒店接管丁香酒店管理公司承租的房屋和经营业务。淳公（刑）补侦诉字[2013]第255-1号淳安县公安局起诉意见书认定，2009年9月至2012年7月，余进以预付款的名义将原告的资金333027797.36元转账支付给佳艺装饰公司，佳艺装饰公司共开具329316080元装修工程款发票给原告计入开发成本，其中实际装修工程款只有126812652.81元，其余202503427.19元被余进套取用于账外支出。该起诉书第29页第二段载明，余进通过各种方式套取资金总额609565373.73元，其中用途第2项为支付46套公寓业主15%返租金之外赠送的房款23278935.33元。朱振新称该46套包括二被告购买的1幢1110室房屋。2013年6月30日，二被告与丁香酒店管理公司签订的租赁合同期满后，没有与丽景酒店续签租赁合同。管理人根据原告的账面记载，确认原告收取丽景酒店支付的1幢1110室房屋租金共54102.74元。 2015年1月19日，本院对余进等人的刑事案件作出一审判决。宣判后，被告人全部上诉，2015年6月10日，杭州市中级人民法院作出二审判决。在刑事诉讼期间，二被告未补交首付款，原告的工作人员也没有提供给二被告办理产权转移登记的资料。 2017年11月6日，本院裁定受理淳安县国土资源局对原告的破产清算申请，并指定国浩律师（杭州）事务所担任原告的管理人。 本院认为，余进作为原告的实际控制人，用套取原告的资金赠送二被告购房款。该赠与不是余进对其个人财产的处分，也不是合法处分原告财产，赠与行为无效。原告进入破产清算程序后，管理人要求二被告补交未付的购房首付款，属于正常履行职务行为。关于二被告出租房屋的租金数额，因为第一期三年的承租人是丁香酒店管理公司，在丁香酒店管理公司停止营业后，由丽景酒店接管丁香酒店租赁的财产继续经营。三年租赁合同期满后，二被告没有与丽景酒店续签租赁合同，丽景酒店继续使用二被告的房屋，二被告应当向丽景酒店追收租金。若二被告主张原告侵权出租二被告的房屋以及侵占二被告的租金，应当另行起诉。法律允许当事人抵销互负到期债务，二被告应当支付原告从丽景酒店收取的阳光水岸度假村1幢1110室的租金充抵其未付的购房首付款后的不足部分，对原告的诉讼请求，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，判决如下： 被告朱振新、吴爱珍于本判决生效之日起十日内支付原告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司购房首付款78038.66元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告朱振新、吴爱珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  徐小庆 二〇一九年十二月二十八日 书记员  方 娉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第二十五条管理人履行下列职责： （一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料； （二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； （五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业； （六）管理和处分债务人的财产； （七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序； （八）提议召开债权人会议； （九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。 本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国合同法》 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。