河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30706号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会代码914101009718599507。负责人杨红英，女，1967年8月3日出生，汉族，住郑州市金水区，行长。委托代理人刘镕诚，河南班固律师事务所律师。委托代理人李睿峰，河南班固律师事务所实习律师。被告关丹丹，女，1981年11月4日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告郑州合广置业有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区莲花街与银杏路交汇处恒大翡翠华庭综合楼，统一社会信用代码914101003268857934（1-1）。法定代表人贾飞，男，1985年4月13日出生，汉族，住广州市海珠区，执行董事兼总经理。委托代理人马旭，女，1990年6月18日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区，系公司员工。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告关丹丹、郑州合广置业有限公司（以下简称“合广置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘镕诚、李睿峰，被告郑州合广置业有限公司委托诉讼代理人马旭到庭参加诉讼。被告关丹丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告关丹丹偿还原告借款本金474319.76元，利息83412.52元（含罚息、复利，暂计至2019年8月2日），以上本息暂计557732.28元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告郑州合广置业有限公司对诉讼请求第一项承担连带清偿责任；3、判令被告关丹丹、郑州合广置业有限公司在十日内协助原告办理位于郑州市高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房屋的抵押权登记；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月17日，原告于被告关丹丹、郑州合广置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告关丹丹向原告贷款48万元用于购买位于郑州市高新产业开发区山桃路××楼××单元××层××号房屋，贷款期限自2015年7月17日起至2045年7月17日至，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，按月等额本息还款，逾期原告有权计收罚息和复利。合同第五条约定，被告合广公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，原告取得抵押权设立证明文件后，被告合广公司的保证责任解除，但对取得前述文件之前已有欠款仍应承担保证责任。后原告按约以受托支付的方式履行了出借义务，截止2019年8月2日被告关丹丹已逾期38期，构成合同第十三条约定的提前到期事件。另，原告至今未取得抵押权设立证明文件，故被告合广公司的担保责任未解除。综上，被告关丹丹已构成违约，被告合广公司应承担连带责任保证，且其应与关丹丹继续履行办理抵押权设立登记义务。原告宣告贷款全部提前到期，现诉诸贵院，请求依法判令如前所请。被告郑州合广置业有限公司辩称，1、被告合广置业在承担保证责任后，有权向关丹丹予以追偿，请法官予以明确。2、若被告合广置业承担了保证责任，原告应配合被告办理涉案房屋买卖合同的备案信息及预告抵押权注销手续。3、被告关丹丹在与原告签订贷款合同时，已经配合原告办理了涉案房屋的预告抵押登记，针对原告第三项诉请，应由被告关丹丹在取得涉案房屋不动产证书后，由被告关丹丹配合原告办理抵押权证，且被告关丹丹与合广置业签订的商品房买卖合同中，明确约定合广置业无权对涉案房屋进行抵押，故原告该诉请无法律依据。被告关丹丹未答辩亦未举证、质证。经审理查明：2015年7月17日，原告与被告关丹丹、郑州合广置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告关丹丹向原告贷款48万元用于购买位于郑州市高新产业开发区山桃路××楼××单元××层××号房屋，贷款期限自2015年7月17日起至2045年7月17日至，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为按月等额本息还款，逾期原告有权计收罚息和复利，合同第五条约定被告郑州合广置业有限公司提供连带责任保证，在借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。等。2015年7月17日，原告出具的交通银行河南省分行借款凭证载明：借款人关丹丹，起息日期2015年7月17日，借款金额48万元，借款期数360期，被告关丹丹在借据上签字并按印予以确认。2015年10月16日，郑州市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押权预告登记（登记编号：2015635900）：抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人关丹丹，开发商郑州合广置业有限公司，房屋坐落高新技术产业开发区山桃路11号14号楼1单元13层72号。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止到2019年8月2号，贷款余额474319.76元，未还利息71761.76元，未还罚息2882.11元，未还利息罚息8545.20元，未还罚息复利223.45元，以上共计557732.28元。本院认为，被告关丹丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告关丹丹未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告关丹丹偿还借款本金、利息、罚息、复利，共计557732.28元，于法有据，本院予以确认。关于原告要求被告郑州合广置业有限公司承担连带责任保证，本案中，双方仅向登记机构办理了抵押权预告登记，并非办理房屋的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且具有排他效力。原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，但对案涉房屋并不享有抵押权。因此，郑州合广置业有限公司连带责任担保保证尚未解除，依合同约定应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告诉请被告关丹丹，郑州合广置业有限公司在十日内协助原告办理涉案房屋抵押权登记，本案中，被告郑州合广公司已经完成了涉案房产的初始登记，已经具备办理房屋登记至被告关丹丹名下并为原告办理抵押权登记的条件，故被告关丹丹负有在一定期限内协助办理抵押权登记的义务。因被告关丹丹购买的位于郑州市高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房产现登记（初始登记）在被告郑州合广公司名下，故对于原告的该诉请可以理解为被告关丹丹、郑州合广公司协助原告办理登记在被告郑州合广公司名下位于郑州市高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房产的抵押权登记，本院予以支持。且依据合同约定，被告郑州合广公司在案涉房屋办理抵押权登记之后，解除其为关丹丹向原告提供的连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关丹丹于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金474319.76元，利息83412.52元（含罚息、复利、暂计至2019年8月2日），以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；二、被告郑州合广置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带责任保证；被告郑州合广置业有限公司在承担责任后，有权向被告关丹丹追偿；三、被告关丹丹、郑州合广置业有限公司于判决生效后十日内协助原告办理初始登记在郑州合广置业有限公司名下的郑州市高新技术产业开发区山桃路11号14号楼1单元13层72号房产抵押权登记。抵押权登记之日，本判决第二项确定的被告郑州合广置业有限公司的连带责任保证终止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4688元，由被告关丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年十二月三十日书记员 冯静茹