江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3277号原告（反诉被告）：江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地高邮市城南经济新区南环路88号。法定代表人：郭晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：晏德熙、晏渐，江苏衡鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：句容金润房地产开发有限公司，住所地句容市华阳西路（开发建设总公司内）。法定代表人：陈雪城，系该公司董事长。委托诉讼代理人：巫俊，系该公司工程部职工。委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。原告（反诉被告）江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称弘盛公司）诉被告（反诉原告）句容金润房地产开发有限公司（以下简称金润公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理，适用普通程序分别于2019年6月19日、7月30日、10月29日、11月7日四次公开开庭审理。审理中，金润公司提起反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）弘盛公司委托诉讼代理人晏渐、被告（反诉原告）金润公司委托诉讼代理人吴心伟四次开庭均到庭参加诉讼，原告（反诉被告）委托诉讼代理人晏德熙第一、二、三次开庭到庭参加诉讼，被告（反诉原告）委托诉讼代理人巫俊第二、三、四次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）弘盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工程款4231326元并支付利息（自2018年2月1日起至实际支付之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费、保全费、保全保险担保费由被告承担。事实和理由：2013年2月5日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》约定由原告承建被告开发建设的香江丽景礼宾府25#楼、26#楼、27#楼、29#楼、30#楼、地下室一期工程。双方还约定整个项目通过竣工验收、工程资料移交被告，支付合同总价的10%。结算提交被告并经第三方六个月内审核完毕，审核通过一个月内付至工程总结算总价的95%。合同签订后，原告组织工人进场施工，其中29#楼、30#楼于2014年12月30日通过竣工验收，25#楼、26#楼、27#楼、地下室于2015年9月26日通过竣工验收。工程竣工后，原告向被告提交了竣工结算资料，但被告以各种理由拒绝配合审核。直至2018年2月1日，双方才达成结算造价协议书，确认工程造价为140800000元。工程竣工至今，原告已开具全额工程发票，被告未按合同约定支付工程款，现要求判如所请。被告（反诉原告）金润公司辩称，原告存在工期延误，按照双方的约定，被告有权罚款，罚款金额为627万元。根据双方结算造价协议的约定，从2014年12月23日起至完工止，原告尚欠被告水电费515678元，应在工程款中予以扣除。原告工程存在质量问题，目前已经有72户业主提出质量问题，如需第三方维修，维修费约为250万余元，我公司已经支付维修费用126798元。原告诉请中包含的工程质量保证金尚未到给付期限。请求法院依法判决。被告（反诉原告）金润公司向本院提出反诉诉讼请求：1、要求反诉被告支付水电费、维修款、违约金合计450万元；2、诉讼费由反诉被告承担。审理中，反诉原告变更诉讼请求标的额为1713624元，其中水电费515678元、维修费197946元、违约金100万元。事实和理由：2013年2月5日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定原告承包被告开发的香江礼宾府25#楼、26#楼、27#楼、29#楼、30#楼、地下室一期工程。后原告组织进场施工，分别于2014年12月30日通过29#、30#楼的竣工验收，于2015年9月26日通过25#楼、26#楼、27#楼、地下室一期工程的竣工验收。根据合同约定竣工时间的要求，原告存在逾期，应承担约定的罚款627万元。另涉案工程存在质量问题，受到购房者的投诉，被告为此支付大额维修费用。另根据结算造价协议约定，原告需承担水电费，以财务实际数据为准，金额为515678元。现要求判如所请。原告（反诉被告）弘盛公司辩称，根据合同通用条款的约定，被告应在事件发生的28天内向原告主张索赔，案涉工程最迟竣工时间为2015年9月26日，被告反诉时间为2019年6月19日，已超过28天的期限，金润公司无权向我公司主张工期延误的损失。即使主张也超过了诉讼时效期间。2018年2月1日，双方已经签订了《结算造价协议书》，该结算书也是双方对施工合同的权利义务，包括各种完工、索赔、调差和损失的计算内容等的最终结算。另外根据合同约定，弘盛公司有权顺延工期，具体如下：案涉工程在施工过程中存在诸多变更导致工程量增加；被告未按合同约定支付工程进度款，被告未能及时提供施工图纸，被告平行发包的工程多达十余项，导致工程延误。我公司已按照施工计划完成了施工，不存在工期延误，被告主张工期延误违约金，没有事实和法律依据。被告主张维修费用，无事实依据，其要求我公司承担维修费不能成立。被告主张的水电费数额过高，原告在在开工至2014年12月期间共支付水电费694612元。在工程主体结束扫尾工程中，不可能再产生水电费515678元，对于水电费请求法院酌情裁决。本院经审理认定事实如下：2013年2月5日，弘盛公司（乙方）与金润公司（甲方）签订《建设工程施工合同》一份，合同书中约定由乙方承包甲方开发的坐落于句容市句卓路东侧、崇明路北侧香江丽景礼宾府25#、26#、27#、29、30#、地下室一期土建、水电安装（详见图纸），承包方式为包工包料，合同工期开工日期2013年3月1日，合同总工期730日，其中25#楼：550天、26#楼：530天、27#楼：610天、29#楼：210天、30#楼：80天、地下室一期：120日。工程质量为合格。价款137671154元（其中土建：120460339元、安装：17210815元）。合同专用条款约定：除非因为甲方拖欠工程款的原因，乙方对按时完成各个节点的日期有充分的把握，无须增加任何赶工措施费，夜间施工增加费，也不得以任何原因延长工期，否则甲方有权对造成的损失向乙方提出赔偿。整个项目通过竣工验收，工程竣工资料备案完成，工程资料移交甲方，支付合同总价10%，结算提交甲方并经甲方乙方咨询方三方六个月内审核完毕，审核通过后一个月内付至工程结算总价的95%；预留工程结算总价的5%作为保修金，期满两年返还3%，期满五年返还2%。水电费结算办法：每月按抄表数由乙方支付或甲方代付后从工程款中扣除。工程质量保修书中载明：保修期内发生质量问题，施工单位需按第三条履行质量保修责任，如果承包人对在保修期内发生的质量问题不进行质量保修，发包人将直接扣除该保证金。质量保修金如有剩余则保修期满不计息返还。合同签订后，弘盛公司按约施工，其中29#楼、30#楼，于2014年12月30日取得单位工程竣工验收证明书；25#楼、26#楼、27#楼、地下室，于2015年9月26日取得单位工程竣工验收证明书。施工中有工程变更、增加、减少部分工程。2018年2月1日，金润公司与弘盛公司作出结算造价协议书，协议书中约定上述工程最终决算造价140800000元。应扣款为其中水电费扣款最终以财务实际数据为准；保修款2%即2816000元。合同约定质保金5%，期满2年后支付3%，期满5年后支付2%。本项目竣工交付已满2年，故现留质保金2%，计2816000元，最终结算造价减应扣款为137984000元，已付进度款由财务确定。嗣后，金润公司交纳水电费515678元，其中电费333972.88元、水费181705.12元。2017年9月20日、2018年8月20日、2019年3月26日，金润公司分别三次向弘盛公司发出工作催告函，要求弘盛公司修复涉案房屋渗水处，但弘盛公司未作答复，亦未修理案涉房屋的质量问题。金润公司因质量问题，支付维修费126798元。截至起诉之日，原告自认被告已支付工程款136568674元（含被告代交的水、电费694612元）。2019年4月30日，原告向本院起诉被告要求判如所请。审理中，被告提出反诉，要求判如所请。原告申请并提供担保，2019年6月10日，本院依法查封金润公司所有的位于句容市产。本院认为：原、被之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，合法有效的合同，原、被告均应按约履行，原、被告在合同书以及质量保修书中均约定工程款总额的5%作为质保金，期满2年后返还3%，期满5年后返还2%，该约定亦合法有效，双方均应按约履行。另外2018年2月1日，原、被告双方结算时，在结算造价协议书中也载明合同约定的质保金5%，期满2年后付3%，期满5年后付2%。案涉工程分别于2014年12月30日或2015年9月26日，取得单位工程竣工验收证明书。因此按照合同约定，期满5年，应该在2019年12月30日或者2020年9月26日，现原告主张全部的工程款，与双方的约定不符。案涉工程结算造价为14080万元，原告自认已付款136568674元，扣除尚未到期的质保金2%即2816000元，被告尚欠1415326元（关于质量问题，被告反诉另行计算），此款被告应及时支付原告，被告拖欠不付，对本案民事纠纷的引起应承担民事责任。对于未到期的质保金2816000元待到期后，原告可另行主张。原告主张从2018年2月1日起（双方结算之日）至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算支付利息，本院予以支持。但该利息应分段计算，即从2018年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付。原告主张工程质保期为2年，不符合双方约定，本院不予支持。另原告主张保全担保支付的费用，要求被告承担，但该费用不属于原告必须产生的损失，原告也可以选择其他物进行担保，故对该请求，不予支持。关于被告反诉要求支付维修费，其中126798元有据可证，本院予以支持，对其超出的部分不予支持。原、被告在结算书中约定，水、电费最终以财务实际数据为准，现被告主张水、电费515678元，该费用明显过高。从2014年12月起，工程基本进入收尾阶段，原告在前期工程施工中，总共交纳水、电费为694612元，现被告主张的数额明显过高，本院根据工程的现状及之前交纳的电费，本院酌定原告尚需支付被告水电费200000元。关于反诉被告主张违约金部分。首先，原、被告在通用条款中约定，如果原告施工中出现逾期，应该在28天内进行索赔，被告并未在该期间内主张。其次，案涉工程最迟竣工日期为2015年9月26日，被告反诉主张违约金时间为2019年6月19日，也超过了三年的诉讼时效期间。其三，案涉工程中存在工程变更、增加部分，也可能对工期造成影响。最后，2018年2月1日，原、被告双方进行了最终结算，也视为被告对原告工程逾期的部分进行了处理。综上，对被告反诉要求原告支付100万违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）句容金润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）江苏弘盛建设工程集团有限公司工程款1415326元并支付逾期利息（以1415326元为基数，从2018年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付）；二、原告（反诉被告）江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）句容金润房地产开发有限公司维修费126798元、水电费200000元，合计326798元；三、驳回被告（反诉原告）句容金润房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费40650元，保全费5000元，反诉案件受理费20224，减半收取10112元，以上合计55762元，由原告（反诉被告）弘盛公司负担26213元，由被告（反诉原告）金润公司负担上述款项由被告承担29549元（此款原告已预交45650元，被告已预交10112元，被告应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费用19437元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审 判 长  张 伟人民陪审员  黄燕红人民陪审员  田 静二〇一九年十二月十八日法官 助理  奚俊杰书 记 员  付凌丰