贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初7450号 原告：班国芬，女，1990年5月5日生，布依族，住贵州省长顺县。 被告：王和平，女，1977年3月19日生，住广东省中山市西区。 被告：陈艳琴，女，汉族，1987年5月23日生，住贵州省修文县。 委托代理人：陈洪立，男，汉族，1952年11月25日生，住贵州省瓮安县。 被告：彭洁，女，汉族，1987年6月4日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：朱明凤，女，汉族，1994年12月26日，住观山湖区。 原告班国芬诉被告王和平、陈艳琴、彭洁、朱明凤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵曦独任担任审判员，公开开庭进行了审理。原告班国芬，被告彭洁、陈艳琴、朱明凤到庭参加诉讼，被告王和平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。 原告班国芬诉称：2018年12月25日，王和平将位于商铺转让给原告，并微信收取订金2000元，2019年1月8日王和平收取门面订金18000元，2019年1月8日至2019年11月23日半个月的房租费1750元，2019年1月14日微信收取800元，以上共19800元的半年房租费。2019年1月23日微信收取2025元半年物管费，王和平收取原告门面转费、房租费、物管费、押金共计24375元。2019年1月14日王和平要求原告将2019年1月23日至2019年7月23日房租费19200转至被告陈艳琴工行卡。2019年1月29日房东陈艳琴将门面收回，导致原告无法经营和使用商铺，被告应当赔偿门面转让费、房租费、物管费、押金共计24375，加上商铺无法营业损失3000元，共计27375元。另外2019年1月14日原告将19200元房租费转给陈艳琴，2019年1月29日陈艳琴将商铺换锁，故要求被告陈艳琴归还房租费19200元并赔偿商铺无法营业的损失3000元，共计22200元。现诉至法院请求：一、确认彭洁、王和平与班国芬签订的房屋租赁合同无效；二、被告王和平、彭洁归还门面转让费20000元，房租费、物管费4375元以及由于商铺无法营业的损失3000元，共计27375元；二、判令被告陈艳琴归还门面房租费19200元以及商铺无法营业的损失3000元，共计22200元；三、诉讼费由被告陈艳琴、王和平承担。 被告王和平经本院合法传唤无未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。 被告彭洁、朱明凤辩称：此事与被告无关，当时20000元转让费是王和平收的，当时协商由彭洁和朱明凤将应当由我们承担的物管费和房租费转给原告，后二被告将7858元都转给了原告，相应的责任应当由王和平承担。 被告陈艳琴辩称：被告陈艳琴与被告王和平签订房屋租赁合同，将房屋出租给王和平使用，所收取的19200元是根据合同约定的标准王和平支付的2019年1月到6月期间的房租，当时王和平的合伙人彭洁打电话给我，让查收房租，并不知道打款人是原告，也不知道他们之间的关系，其余几个被告的合作关系和陈艳琴无关。 经审理查明：贵阳市南明区商铺房主系陈艳琴，2018年10月21日，陈艳琴与彭洁、朱明凤、王和平签订《房屋租赁合同》约定将上述房屋出租给该三被告使用，租赁期限从2018年10月2日到2019年10月24日，月租金为3300元，房屋转租需事先征得出租人同意，由于出租人的3619号房屋与承租人承租的3620号房屋为打通情况，合同租赁期限内，出租人同意在未使用期间无偿提供给承租人使用，不支付任何租金，只需要负担水电费。 在被告使用上述房屋期间，2018年12月25日，彭洁与班国芬签订租赁合同，约定将上述承租的房屋出租给班国芬使用，每月房租3300元，租赁期限三年。针对该合同，陈艳琴表示自与三被告中间的租赁合同明确约定未征得同意不得转租，彭洁将该房屋转租给班国芬自己并不知情，而且双方约定租赁期限三年，原来的租期都只有一年，自己也不可能同意，不知道双方签订的该合同，2019年过年期间因需要使用3619号房，但是发现无法联系上，之前委托的亲戚去房子处曾经看到班国芬，还以为是与彭洁等一道的合作人。关于转租一事，根据微信聊天反映的内容，当时彭洁告诉原告房东是同意转租而且可以签合同，在微信中给房东说了转让的事，房东说暂时有点忙，一会在联系，未明确表态同意转租。 2019年1月14日，原告根据彭洁提供的账户向陈艳琴的个人账户转款19200元，用于支付2019年1月到3月的房租，陈艳琴表示当时确实收了房租，是彭洁打电话给让陈艳琴确认查收房租，而且转款的当天，陈艳琴主动问上次说要转，到底转没有，彭洁说没有转还是他们自己在做，陈艳琴表示只知道是彭洁支付的房租，转款信息无法显示款项的转出方是谁。除上述房租外，陈艳琴认可在1月23日还收取了2040元的物管费，原告主张该款也是自己转款支付的。 审理中原告主张在租赁合同签订后，自己从未使用过房屋，因为自己经营的货物尚未到货，关了半个月的门，2019年1月29日房东陈艳琴回来后就把房屋收回去了，陈艳琴称1月29日彭洁等回老家过年，自己需要使用3619号房，故要求彭洁来开门，但是由于快过年了，无法快递，征得彭洁同意后自己换了新锁，店每天都开门的原告想使用随时可以使用，只是原告将与彭洁签订的合同拿出来后自己曾经告诉原告不同意转租，还三年的时间，当时要求原告将王和平叫来讲清楚转租的事情，原告觉得自己受骗了，所以后来一直未来使用房屋。 针对原告主张的3000元损失费的诉请，原告称系进货后导致的无法营业导致化妆品、护肤品积压，产生运费1500元、搬运费300元，利润损失1200元。 审理中，原告增加诉讼请求，要求确认彭洁、王和平与班国芬签订的租赁合同无效，同时认为因为法院已经查明王和平、彭洁、朱明凤三人系合作关系，故要求三被告共同承担责任。 彭洁、朱明凤主张，由于2万元转让费是彭洁收取的，所以三人经协商由彭洁与朱明凤承担应当承担的物管费、房租费等，负责将款转给原告，所以自己应当承担的7858元已经转给原告，自己在本案中不承担任何责任。对此原告主张，当时要求彭洁、朱明凤、王和平承担自己的损失43575元，包含转让费20000元，房租19200元、另外支付的半个月的房租1750元、物管费2050元，当时彭洁与朱明凤说转让费是彭洁收取的，他们只负责误工费和房租，每人7858元，该二人的7858元已经支付完毕，如果二人能够证实20000元的转让费全部是王和平收取的，就不要求二人承担责任，但是据王和平将转让费已经分给二人了，原告提交了与王和平的微信聊天记录，证明王和平向朱明凤和彭洁各转款2200元，朱明凤、彭洁主张，该款是王和平退还的房屋押金，因为当时与陈艳琴签订租赁合同时交纳了6600元的押金，所以每人2200元，原告认为在20000元转让费中包含了押金6600元，所以朱明凤与彭洁应当将该2200元退出来。 以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经质证核实。 本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原告与被告彭洁签订房屋租赁合同，约定彭洁将从陈艳琴处承租的房屋转租给原告使用，但是该房屋系被告彭洁、朱明凤、王和平从陈艳琴处承租的，合同明确约定未经书面同意不得转租，故该该合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案原告所支付的转让费20000元、半个月房租1750元被告彭洁、朱明凤、王和平负有返还的责任，其中转让费中的15600元和房租费中的583.3元应当由王和平个人负责返还，因为王和平将20000元中的4400元支付给了朱明凤和彭洁，彭洁、朱明凤应承担的金额为2783.3元；原告支付给陈艳琴的房租19200元和2050元的物管费，陈艳琴拒绝退还，为原告已经造成的损失，由于导致合同无效双方均负有责任，原告明知房屋不是彭洁的而与其签订租赁合同，自己也应当承担一定的责任，本院确定彭洁、朱明凤、王和平与班国芬各自承担25%的责任，为5313元，朱明凤、彭洁已经支付给原告7858元应当在总的应承担的责任份额中扣除。关于原告要求被告陈艳琴承担责任的主张，由于陈艳琴系向承租人收取房租和物管费，对被告的转租行为并不知晓，收取的款项如何处理系陈艳琴与承租人之间的关系，与原告无关，原告无权要求陈艳琴承担责任。原告要求赔偿的3000元经济损失未向本院提交证据材料，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告班国芬与被告彭洁签订的租赁合同无效。 二、被告彭洁、朱明凤在本判决书生效后三日内各退还转让费、房租2783.3元给原告班国芬。 三、被告王和平在本判决书生效后三日内退还转让费、房租16183.3元给原告班国芬。 四、被告彭洁、朱明凤在本判决书生效后三日内各赔偿经济损失5313元给原告班国芬。 五、被告王和平在本判决书生效后三日内赔偿经济损失5313元给原告班国芬。 六、以上第二、四项被告朱明凤、彭洁扣除已经支付给原告班国芬的7858元后，朱明凤、彭洁各实际支付238.3元。 七、驳回原告班国芬的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费520元、保全费486元，由原告班国芬以及被告彭洁、王和平、朱明凤各负担251.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 曦 二〇一九年十二月十八日 书记员 孙红燕