北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初4416号原告：田书明，男，1975年8月29日出生，汉族，河北省廊坊市，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：王磊，北京市青天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。被告：贾彬彬，男，1985年7月20日出生，满族，河北省承德市村民，住河北省承德市。被告：王学敏，女，1962年10月24日出生，满族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区。二被告共同委托诉讼代人：胡希冰，河北泉盛律师事务所律师。原告田书明与被告贾彬彬、王学敏农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告田书明及其委托诉讼代理人王磊、张劲，被告王学敏及被告贾彬彬、王学敏的共同委托诉讼代理人胡希冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田书明向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告转让价款66万元；2.判令二被告支付原告拖欠的转让款所产生的利息（计算方式：以10万元为基数自2018年10月1日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；以56万元为基数自2018年12月31日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与贾彬彬、王明月三方于2017年10月21日签订《合作协议》。合同约定,原告与贾彬彬、王明月三方共同投资建设经营位于北京市顺义区×××,合作期限自2017年10月21日起至2031年12月31日止。2018年8月5日,原告与贾彬彬、王明月三方签订《协议书》约定将《合作协议》中的170亩土地分块独立经营,其中,田书明经营58亩;王明月经营56亩;贾彬彬经营60亩,其余为公共道路。2018年8月12日,贾彬彬委托王学敏与田书明签订《协议书》,约定以66万元价款受让田书明经营的58亩土地的使用权及地上物所有权。付款方式为2018年10月1日前支付10万元;2018年12月31日前付清余款。并由王学敏向田书明出具66万元欠条1张。上述款项原告多次催要无果，故诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告贾彬彬、王学敏共同答辩称：不认可原告的诉求，8月12日王学敏和田书明签订的协议书是无效的，该协议书是王学敏签订的，贾彬彬不知情，贾彬彬没有追认和授权，该协议书无效，被告不应支付利息，原、被告之间属于土地承包合同关系，原告与二被告没有对利息作出相关约定，对方提出的欠条不能证明双方之间存在借贷关系，并且原告与二被告签订的协议书是无效的，被告不应当支付给原告相应的利息。假如8月12日的协议有效的话，在8月5日签订协议书之后贾彬彬独自经营承包的土地，王明月和田书明共同经营他们双方的土地，故在2018年8月12日签订的协议书中，王明月也在场，王明月表示田书明的地块为其双方共同经营的，故该协议书中约定的田书明的转让款有王明月的一半。故原告得到的款项也只应该为33万元。王学敏另补充答辩称：8月5日之前和之后王明月和田书明都是共同经营的，原有的8月5日协议书约定由王明月独自经营的56亩地实际是田书明和王明月合作经营的，田书明的58亩土地也是王明月和田书明合作经营的。王学敏签定8月12日协议书的时候贾彬彬不知情，也没有经过贾彬彬的同意，贾彬彬不应当作为本案的被告。本院经审理查明：贾彬彬作为甲方、王明月作为乙方、田书明作为丙方于2017年10月21日签订《合作协议》，约定三方本着共同经营，共同受益的原则对贾彬彬租赁的位于北京市顺义区×××土地170亩进行合作,合作期限自2017年10月21日起至2031年12月31日止。该《合作协议》就租赁土地情况、用途、租金及结算方式、各方的权利义务、违约责任等合作事宜进行了具体约定。2018年8月5日,田书明与贾彬彬、王明月三方签订《协议书》，约定将《合作协议》中的170亩土地及地上物划分成三块分别由三方各自独立经营，并确认本协议签订前各方均已履行完成合作经营协议约定的投资出资义务，各方就合作经营地块内，合作投资出资事宜，再无任何纠纷。该《协议书》附图显示，黄色区域为田书明所有（33亩左右+25亩左右=58亩左右）、绿色区域为贾彬彬所有（60亩左右）、粉色区域为王明月所有（56亩左右）。该《协议书》还约定了其他内容。2018年8月12日,王学敏与田书明签订《协议书》,约定：甲方：贾彬彬、王学敏，乙方：田书明，经双方协商乙方将合作顺义区×××土地退还给甲方，乙方从签定此协议起，取消原合作合同，甲方收归土地使用权，并付给乙方人民币陆拾陆万元，分期付给乙方，第一次2018.10.1日前付壹拾万元，余下2018年12月31日前付清，此协议从签订日开始生效。同日，王学敏出具欠条1张，欠条载明：“今欠田书明陆拾陆万元整.66万.土地转让款.陆拾陆万元整。欠款人王学敏2018.8.12日。”上述2018年8月12日《协议书》签订后田书明即将其经营的58亩土地交还给王学敏。另查，贾彬彬于2017年10月19日出具委托书1份，该委托书载明：“委托人贾彬彬，被委托人王学敏，由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关事宜，特委托王学敏作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事宜，对委托人在办理上述事宜过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。另查，涉诉土地一直由王学敏代贾彬彬经营管理。上述事实，有原告田书明提交的《合作协议》、《协议书》、欠条、委托书，双方当事人陈述及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案的争议焦点在于2018年8月12日王学敏签订的《协议书》对贾彬彬是否产生效力。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，贾彬彬向王学敏出具过委托书，且涉诉土地一直由王学敏代贾彬彬经营管理，故王学敏作为贾彬彬的代理人与田书明于2018年8月12日签订的《协议书》对被代理人贾彬彬发生效力，该《协议书》的法律后果由被代理人贾彬彬承担。2018年8月12日《协议书》对付款时间有明确约定，贾彬彬未按照约定时间付款，应当向田书明支付资金占用利息。田书明要求贾彬彬支付转让款66万元并支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。田书明要求代理人王学敏承担支付转让款及利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。民事审判中，法院应当以原告的诉讼请求为限对案件进行处理。本案中，原告田书明诉请的仅是2018年8月5日田书明与贾彬彬、王明月三方签订《协议书》中约定由田书明独立经营的58亩土地的转让款，该58亩以外土地的纠纷不属于本案的处理范围，王学敏的辩解不属于本案的处理范围，本院在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贾彬彬给付原告田书明转让款六十六万元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告贾彬彬给付原告田书明利息（利息的计算方式为：以十万元为基数，自二〇一八年十月二日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算至二〇一八年十二月三十一日止；以六十六万元为基数，自二〇一九年一月一日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算至二〇一九年八月十九日止，自二〇一九年八月二十日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算至实际支付之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告田书明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零四百元，由被告贾彬彬负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王琬萱人民陪审员  郝继奎人民陪审员  汤红林二〇一九年十二月二十七日法官 助理  王天兴书 记 员  杨 征