江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11922号原告：南京博纳思资产管理有限公司，住所地南京市秦淮区白衣庵23号101室、201室、202室。法定代表人：金卫，总经理。委托诉讼代理人：唐可勋，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：单婷，江苏品迈律师事务所律师。被告：杨福航，男，汉族，1995年11月4日出生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：杨加友（系杨福航父亲），男，汉族，1969年9月26日出生，住南京市六合区。原告南京博纳思资产管理有限公司（以下简称博纳思公司）诉被告杨福航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月1日、12月6日公开开庭进行了审理，并于2019年12月6日当庭宣判。原告博纳思公司委托诉讼代理人唐可勋、被告杨福航委托诉讼代理人杨加友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博纳思公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付商铺租金50170.34元、物业服务费2640.54元、垃圾清运费1302.9元、公共服务费304元、商铺改造制作费5419.3元，合计59837.08元，并自2017年12月30日起至实际返还商铺之日止，按每天每平方米1.9元的标准向原告支付商铺占有使用费；二、请求判令被告立即迁出南京市鼓楼区商铺，并将上述商铺返还给原告；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年，原、被告签订《南京博纳思花卉市场商铺租赁合同》，约定原告将位于南京市鼓楼区.86平方米的15、20、21商铺号的商铺出租给被告使用，租期为2016年12月30日起至2017年12月29日止。合同中对租金、物业服务费、水电费、垃圾清运费、公共服务费、商铺改造制作费、装修保证金等进行了约定。现合同期限届满，但被告逾期支付各项费用，并一直占用案涉商铺，拒不迁出。原告认为，被告未按约向原告支付商铺租金及相关费用已经构成违约，现在合同期限也已届满，被告无权继续占用案涉商铺。故原告提起诉讼，请求判如所请。庭审中，经法庭释明，原告博纳思公司变更诉讼请求为：一、判令解除原、被告之间的商铺租赁合同；二、判令被告向原告支付2017年10月20日前的欠付租金3万元，并按照合同约定的1.9元/日/平方米的标准支付自2017年12月30日后至商铺返还日止期间的租金、占有使用费；三、判令被告立即迁出南京市鼓楼区商铺，并将上述商铺返还给原告；四、判令被告承担本案的诉讼费用。被告杨福航辩称：1、因为博纳思公司和金盛公司之间的纠纷，导致金盛公司不允许包括被告在内的商户营业，从2017年10月底开始至今，市场一直处于停业状态，既然被告并没有使用商铺，则博纳思公司无权要求被告缴纳房租。2、2017年11月17日，金盛公司在市场张贴公告，称与博纳思公司解除租赁合同，被告认为博纳思公司在此之后已无权再管理市场，更无权要求被告缴纳房租。3、对于被告停业期间的损失，被告与博纳思公司、金盛公司之间曾有过商谈，但未能达成具体协议，至今仍未解决。4、博纳思公司曾口头承诺减免合同期内6个月房租，故不应再支付欠付租金3万元。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年，博纳思公司（甲方）与杨福航（乙方）签订《南京博纳思花卉市场商铺租赁合同》，约定博纳思公司将位于南京市鼓楼区商铺号（面积86.86平方米）出租给杨福航使用，租期为2016年12月30日起至2017年12月29日止。租赁期满后，乙方如需继续承租商铺，应于上述租赁期届满前二个月向甲方书面提出，如因为乙方在经营过程中，存在违纪违规情况，甲方不同意乙方继续租赁该商铺，双方租赁关系自本合同期届满之时终止。如甲方同意乙方继续租赁该商铺，则双方应于上述租赁期届满30日之前就有关租赁条件协商一致并另行签订合同。在租赁合同期内，乙方没有任何违章违约现象，续约合同甲方同意在现有租金价格基础上，年租金增幅不超过10%。商铺租金价格为1.9元/日/平方计算，合计60237.4元，先付后做。本合同签订同时，支付全年租金及收取合同保证金（按全年租金的三个月计算金额）。在下一个租赁年度开始前一个月，收取下一年度的商铺租金。物业服务费为0.1元/日/平方，合计3170.4元/年。电费1.3元/度，水费4.9元/度，每月按表支付。垃圾清运费按1.5元/月/平方收取，合计1563.5元/年。公共服务费360元/年，按年支付。商铺改造制作费5419.3元。2017年10月20日，杨福航之父杨加友写下欠条：今欠到博纳思3万元房租未付。庭审中，原、被告双方一致认可，该3万元结算的是截止2017年10月20日被告所承租案涉商铺的欠付租金。另查明，坐落于南京市鼓楼区房屋（名称为郑和国际广场）系南京郑和国际广场建设有限公司建设开发。2015年11月15日，南京郑和国际广场建设有限公司委托南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司（以下简称友谊华联金盛分公司）对郑和国际广场进行经营和管理，具体包括对外出租等。2016年7月19日，友谊华联金盛分公司与博纳思公司签订租赁合同，约定友谊华联金盛分公司将位于南京市鼓楼区下沉广场出租给博纳思公司使用，租期5年，自2016年10月1日至2021年9月30日。2017年11月17日，友谊华联金盛分公司张贴《告水族花卉市场租赁户书》，称因博纳思公司拖欠租金等原因，友谊华联金盛分公司已于2017年10月23日向博纳思公司送达书面函件，终止并解除合同关系。同日，博纳思公司张贴《告市场商户书》：由于近期市场经营秩序受到第三方干扰，导致各商户无法正常经营。经我司与各承租商户协商达成一致。自2017年11月1日起，至市场恢复正常经营秩序止，博纳思公司与各商户签订的承租协议按实际非正常经营发生时间顺延。2018年3月5日，博纳思公司以友谊华联金盛分公司、友谊华联公司为被告，向本院提起（2018）苏0106民初2672号房屋租赁合同纠纷一案，要求判令博纳思公司与友谊华联金盛分公司之间签订的租赁合同无效、两被告赔偿其经济损失。该案审理过程中，友谊华联金盛分公司提起反诉，要求确认博纳思公司与友谊华联金盛分公司之间签订的租赁合同于2017年10月28日解除，判令博纳思公司迁出并返还全部租赁场地，并自2016年12月1日起支付场地使用费。2018年5月31日，博纳思公司、友谊华联金盛分公司以双方私下和解为由分别撤回起诉。2019年6月7日，博纳思公司工作人员在花卉市场商户微信群（群名为“业主之家梅”）发通知：“各商户大家好，江东北路水族花卉市场，定于6月10日正常，恢复经营，不明请至市场办，查询。望大家互相转告，市场办。宣！”被告杨福航未按照该通知时间恢复经营，庭审中，被告表示市场停业近两年，博纳思公司未作任何宣传即通知商户恢复经营，不可能有消费者到市场来消费。对于原告博纳思公司解除合同的请求，被告杨福航表示同意。以上事实，有《南京博纳思花卉市场商铺租赁合同》、《告水族花卉市场租赁户书》、《告市场商户书》、本院案件卷宗、民事判决书、微信短信记录以及双方当事人的陈述等为证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间订立的《南京博纳思花卉市场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。因博纳思公司与案外人之间的纠纷，致案涉商铺所在市场自2017年10月底停业，原告博纳思公司在2017年11月17日张贴的《告市场商户书》中言明自2017年11月1日起至市场恢复正常经营秩序止，与商户之间的承租协议按实际非正常经营发生时间顺延，被告杨福航自此闭门停业，可以认定双方对租赁合同的履行达成变更合意，即合同中止履行、租期中止计算。而对于合同的重新履行，双方亦需达成一致意见。博纳思公司于2019年6月7日以微信群发短信的方式通知包括被告在内的商户于2019年6月10日恢复经营，并未征得被告的同意，不能造成合同重新履行、租期重续计算的法律后果。原告提起此次诉讼，请求判令解除双方之间的租赁合同，被告对此亦予同意，故合同于2019年12月6日经双方协商一致解除。合同解除后，被告杨福航负有向原告博纳思公司返还租赁商铺的义务。考虑到导致合同未能正常履行并致解除是原告博纳思公司之故，合同解除后被告需要时间搬迁，本院酌定给予被告一个月的时间，即被告杨福航应于2020年1月6日前腾空案涉商铺，并将商铺返还给原告博纳思公司。被告杨福航辩称友谊华联金盛分公司张贴公告称已于2017年1月23日与博纳思公司解除了案涉商铺所在市场的租赁合同，故博纳思公司无权要求被告缴纳房租、返还房屋。对此，本院认为，根据查明事实，现并无证据证明友谊华联金盛分公司与博纳思公司之间的租赁合同已解除，且根据合同相对性原则，原告有权向被告主张相应合同权利，故对被告杨福航的该辩称，本院不予采信。关于原告博纳思公司主张的租金、占有使用费问题。因被告已向原告出具欠条，认可欠付2017年10月20日前租金3万元，被告应予支付。被告杨福航辩称博纳思公司承诺免租6个月，但未提供证据证明，博纳思公司对该说法亦不予认可，且该辩称与被告杨福航之父杨加友于2017年10月20日所书欠条一事相互矛盾，故被告的该辩称，缺乏事实依据，本院不予采信。对于原告主张的2017年12月30日以后的房租、占有使用费，如前所述，原、被告之间的租赁合同于2017年11月1日起中止履行，至2019年12月6日双方协商一致解除，原告无权向被告收取该期间以及法庭酌定给予被告合理搬迁时间内的租金。但是，如果被告杨福航逾期搬迁的，应向原告博纳思公司支付商铺占有使用费，标准由本院酌定按照原合同约定的租金标准1.9元/日/平方米（面积86.86平方米）计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第二款之规定，判决如下：一、原告南京博纳思资产管理有限公司与被告杨福航签订的《南京博纳思花卉市场商铺租赁合同》于2019年12月6日解除；二、被告杨福航于2020年1月6日前腾空位于南京市鼓楼区商铺，并将商铺返还给原告南京博纳思资产管理有限公司；被告杨福航逾期交还商铺的，自2020年1月7日起按照1.9元/日/平方米（面积86.86平方米）标准向原告南京博纳思资产管理有限公司支付占有使用费；三、被告杨福航于2020年1月6日前向原告南京博纳思资产管理有限公司支付欠付租金3万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1296元，减半收取648元，由原告南京博纳思资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  刘春晓二〇一九年十二月十日书记员  张智玉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。