安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初464号 原告：黄山市房产经营公司，住所地安徽省黄山市屯溪区栗园路3号，统一社会信用代码123410004857605760D。 法定代表人：程义聚，经理。 委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。 被告：吴海生，男，1959年11月1日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山市房产经营公司与被告吴海生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序。因被告吴海生下落不明，本案于2019年8月23日转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告黄山市房产经营公司的委托诉讼代理人余琼到庭参加诉讼，被告吴海生经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄山市房产经营公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2017年1月至2019年5月的房租共计9164元；2、解除原被告之间的租赁关系，被告立即搬离黄山市屯溪区沐春家园9幢312室；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告承租黄山市屯溪区沐春家园9幢312室公租房，面积55.12平方米。被告在入住该房屋后于2017年1月开始拒绝缴纳房租，已拖欠房租2年有余，期间，原告的工作人员多次通知被告尽快交纳租金，被告都置之不理。根据《公共租赁住房管理办法》和《黄山市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，被告占用房屋并且不交纳房租已对原告的利益造成侵害，原告故提起诉讼。 吴海生未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月27日，黄山市房产经营公司（甲方）与吴海生（乙方）签订黄山市廉租房租赁协议，约定：乙方租赁沐春家园9幢312室，建筑面积55.12平方米，乙方现享有最低生活保障人口数1人，应保面积25平方米，按1元每平方米的标准计租，超标准面积30.12平方米，按2元每平方米计租，实际月租85元；储藏室30号，建筑面积7.45平方米，月租金7元；物业管理费每月10元，由乙方到小区物业公司自行缴纳。租赁期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，入住资格一年一审，符合居住条件的可续签一年合同。在承租期间，乙方选择按半年的方式缴纳上述费用。乙方连续三个月不交房租或物业管理费的，或将承租的廉租住房转借、转租及改变房屋用途的，连续半年以上未在廉租住房居住的以及其他不遵守规定的，乙方必须退租，甲方收回使用权，乙方因此而造成损失的，甲方不予任何赔偿。乙方被民政部门确定取消低保资格的，从第二个月开始按市场租金标准收取租金，并在停发低保金后的6个月内腾空房屋并办理退租手续。协议还对其他事项进行了约定。租赁期限到期后，双方未再签订新的租赁协议，吴海生一直未退租，且从2017年1月1日起至今未再支付租金。 黄山市屯溪区人民政府印发的《屯溪区公共租赁住房管理实施细则》规定屯溪区统建公租房租金按建筑面积计算每月5元每平方米。吴海生于2017年5月年审停低保。 上述事实有黄山市房产经营公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、吴海生的身份证复印件、黄山市廉租房租赁协议、屯溪区昱中街道办事处杨梅山社区居民委员会出具的证明及庭审笔录为证，本院予以认定。 本院认为，黄山市房产经营公司与吴海生于2013年12月27日签订的黄山市廉租房租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行。协议到期后，双方未再签订新的租赁协议，吴海生也未将房屋交还给黄山市房产经营公司，双方事实上形成不定期的租赁关系，双方的其他权利义务可以参照原合同予以确定。吴海生自2017年5月年审停低保，根据双方合同约定，从2017年6月开始按市场租金标准每月5元每平方米收取租金，故吴海生应支付2017年1月至5月的租金460元[（每月房屋租金85元+每月储藏间租金7元）×5个月]、2017年6月至2019年5月的租金6782.4元[（每月房屋租金275.6元+每月储藏间租金7元）×24个月]。吴海生拖欠租金两年有余，已构成严重违约，黄山市房产经营公司有权解除租赁关系并要求其搬离沐春家园9幢312室。根据协议约定，物业管理费由吴海生自行到物业公司交纳，故黄山市房产经营公司在未提交证据证明其已代交该费用的情形下要求吴海生向其交纳物业管理费，于法无据，本院不予支持。吴海生经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据黄山市房产经营公司提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下： 一、解除原告黄山市房产经营公司与被告吴海生的租赁关系，被告吴海生于本判决生效之日起十日内搬离黄山市屯溪区沐春家园9幢312室房屋； 二、被告吴海生于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市房产经营公司2017年1月至2019年5月的房屋租金共计7242.4元； 三、驳回原告黄山市房产经营公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，共计610元，由被告吴海生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  王浩丹 人民陪审员  黄良忠 人民陪审员  汪团生 二〇一九年十二月五日 法官助理   杨玲玲   书 记 员   庆小琴   附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。