广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1366号 原告(反诉被告)马荣辉，男，1974年9月3日出生，回族，住广西北海市海城区。 被告（反诉原告）包以群，女，1983年5月26日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人伍艺，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人何全欢，广西海城律师事务所实习人员。 案由财产损害赔偿纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年7月5日 开庭日期2019年8月15日 原告诉讼请求1、判令被告向原告赔偿货物损失40308元；2、在合同有效期内，被告不得再无理要求原告搬离房屋。事实与理由：原、被告双方于2017年4月1日签订《租房合同》，被告将其位于北海市银海区银滩镇和平村委烟西村38号2A号房屋租给原告，合同租赁有效期为2017年4月1日至2022年3月31日，期间原告一直按时缴纳租金，并遵守合同约定从未违约。现因被告在其楼上改建施工，导致楼下原告所在的承组屋严重漏水，造成屋内存放的货物受损，共计33件/122台，共计人民币40308元。根据《合同法》和《民法总则》，被告在房屋改建时有义务对所承租的房屋作保护，屋内货物损失应由被告按价承担全部赔偿责任。同时，根据租赁合同第6条“甲方保证该房屋无产权纠纷，如与拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。”该条约定只有在政府征用拆迁的条件下，出租者才可以要求承租者退房，但被告在此期间，不仅不承担赔偿责任，还一直无理要求原告搬离该房屋。综上所述，因被告装修跑水导致原告存放于屋内货物受损，被告不肯履行赔偿责任，给原告造成了损失；原告承租房屋期间并无违约，在合同有效期内被告不得再次无理要求原告退房。请求法院依法裁判，维护原告的合法权益，判令被告败诉和限期执行。 被告答辩意见请求法院驳回原告的诉请。原告的货物损失不是由承租漏水导致，被告已经提供证据证实原告租赁的房屋完好无损不存在漏水的情况，因此原告的货物损失不是由被告导致的。根据双方的租赁合同第三条第二点约定，原告需自己做好防火防漏水的安全工作，如造成的损失由原告自己负责。原告主张的货物损失没有事实及法律依据，由于原告不让被告进入其所租赁的房屋，被告并不知道原告在租赁房屋中放了哪些货物，原告请求的货物价格没有发票或者付款记录的证明，无法核实货物的损失，货物是否全部损毁，原告也没有提供相应的证据予以证实。综上，原告的诉请赔偿不应得到支持。双方在合同中应明确约定，被告租赁给原告的房屋仅供其居住使用，不可用做其他用途，但是自被告租赁房屋给原告后，原告并没有用于居住使用，且该燃性货物对租赁的房屋造成了严重的安全隐患。消防人员也已经对被告进行口头警告，因此原告的行为已经违反了租房合同的约定，根据合同法94条第四款，被告可以解除合同。 反诉原告反诉请求一、判令解除反诉原告和反诉被告签订的《租房合同》，反诉被告自《租房合同》解除之日起将房屋腾退给反诉原告。事实和理由：反诉原告和反诉被告于2017年4月1日签订《租房合同》约定，反诉原告将位于北海市银海区银滩镇和平村委烟西村38号2A号房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给反诉被告居住使用。合同签订后，反诉原告如约将涉案房屋交付给反诉被告使用。然而自涉案房屋出租给反诉被告后，反诉被告将涉案房屋作为仓库使用。且这些货物都是用纸箱包装，具有可燃性，如此大量囤房可燃性物品对涉案房屋整栋楼造成了严重的消防安全隐患。消防人员也曾对反诉被告进行口头警告，如再不及时清除这些可燃性物品，将对反诉被告进行罚款处理。反诉原告知道情况后，一直要求反诉被告及时整改，反诉被告以各种理由予以拒绝。根据双方签订的《租房合同》的约定，涉案房屋仅是出租给反诉被告用于居住使用且反诉被告不能转租给他人，现反诉被告的行为已经严重违反《租赁合同》的约定。根据《合同法》等相关规定，反诉原告可以解除合同。综上所述，反诉原告为维护自身合法利益，向法院提起反诉，望法院判如所请。 反诉被告答辩意见不同意被告的诉请，自签订房屋合同签订入住后，反诉被告就已经声明反诉被告的货物比较多，反诉被告也是按照实际情况入住的，因此其提出的反诉请求均没有事实。关于房屋漏水问题是由于被告的房屋断层不合格才导致的房屋漏水，造成了反诉被告的货物损失，因此其提出的反诉请求不成立。 查明事实2017年4月1日，马荣辉（乙方）和包以群（甲方）签订了一份《租房合同》，约定甲方包以群将位于北海市银海区银滩镇和平村委烟西村38号2A号房屋出租给乙方马荣辉居住使用；租房从2017年4月1日至2022年3月31日止；月租金为500元，缴租为每月支付一次；乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿，做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失，责任自负等。合同签订后，被告将房屋交给原告居住使用，被告亦依约交纳房租给原告。后原告在承租期间将货物存放于该承租房屋内，2019年6月21日，原告提货时发现存放在该承租房屋内的货物被浸湿而受损。 另查明，原告（反诉被告）马荣辉于2019年8月16日向本院提出《房屋漏水鉴定申请书》和《物品贬损鉴定申请书》，并于2019年11月4日向本院提出《撤回司法鉴定申请书》，请求依法准予撤回对受损物品贬损价值市场价格评估鉴定的申请和对所承租的房屋漏水，并因此导致申请人物品受损事宜进行因果关系鉴定的申请。 本院意见原告和被告签订的《租房合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，也不损害第三人的合法权益，双方租赁关系成立。依法成立的《租房合同》，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告主张在租赁房屋期间，由于被告原因导致原告财产损失，但由于原告已经撤回造成损失成因、损失程度及损失额的鉴定，原告请求被告赔偿损失没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告请求被告在合同有效期内，不得再无理要求原告搬离房屋，其实质是要求继续履行租房合同。双方在合同中没有约定解除合同的条件，马荣辉在履行租赁合同过程中没有过错，反诉原告反诉请求解除租房合同及腾退房屋，没有法律依据，本院不予支持。租房合同应当继续履行。综上，判决如下：一、原告马荣辉与被告包以群于2017年4月1日签订的《租房合同》继续履行；二、驳回原告马荣辉的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告包以群的反诉请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 诉讼费本诉受理费404元，反诉受理费50元，由原告（反诉被告）马荣辉负担304元，被告（反诉原告）包以群负担150元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇一九年十二月五日 法官助理 金欣蓉 书 记 员 姚 琳 附适用法律条文: 1.《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。