四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12262号 原告：张善莲，女，1960年6月25日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托原告张善莲与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张善莲的委托诉讼代理人徐博坤、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张善莲向本院提出诉讼请求：1、判令中德世纪公司支付张善莲逾期交房违约金。违约金计算标准为合同约定的每日总房款的万分之三，补充协议约定逾期交房违约金不超过房款的5%，违约金计算时间自合同约定的2016年10月30日次日起至案涉房屋满足交付条件之日止，违约金额为40067.85元；2、判令中德世纪公司支付张善莲逾期办理楼栋权属证明违约金。违约金计算标准为合同约定的每日总房款的万分之一，违约金计算日期自合同约定的2017年10月30日当日起，计算至中德世纪公司办理完成楼栋权属证明之日止，暂计至2018年8月31日共计305天，违约金额为24441.38元。事实和理由：张善莲于2014年10月28日与中德世纪公司签署《商品房买卖合同》，约定由张善莲购买中德世纪公司开发的位于成都市天府大道南段会龙大道的中德·英伦联邦Ｃ区，房屋总价款为801357元。合同约定中德世纪公司应当于2016年10月30日将通过规划验收与面积实测报告的房屋交付给张善莲，但案涉房屋实际通过规划验收之日为2018年5月18日，面积实测报告取得日期为2018年5月23日，合同约定违约金为每日总房款的万分之三。合同约定中德世纪公司应于2017年10月30日办理案涉房屋的楼栋权属证明，但中德世纪公司实际取得的时间为2018年8月31日，合同约定违约金为每日总房款的万分之一，张善莲为维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 中德世纪公司辩称：该公司逾期交房的行为属实，但其已代张善莲向物业公司支付了自张善莲实际收房截止中德世纪公司符合约定的交房条件之日止的物业费，以填补了张善莲的相关损失，并且中德世纪公司的违约行为没有给张善莲造成直接的经济损失，请求法院考虑中德世纪公司已为张善莲支付物业费的情况酌情调低逾期交房违约金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合当事人陈述，对《商品房买卖合同》真实性、关联性、合法性予以采信。 本院认定事实如下：张善莲于2014年10月28日与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》，约定张善莲购买中德世纪公司开发的成都高新区商品房，合同总价款为801357元。合同约定交付条件：中德世纪公司应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。交付时该商品房应当已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，同时中德世纪公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同约定逾期交房责任：中德世纪公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给张善莲的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，张善莲有权退房。张善莲要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向张善莲支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向张善莲支付违约金，中德世纪公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过张善莲已付房价款的5%。产权登记：中德世纪公司应当在2017年10月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因中德世纪公司原因未能按时取得权属证明，张善莲不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德世纪公司应当按日计算向张善莲支付已付房款万分之一的违约金。 庭审中双方均认可张善莲实际已付房款金额为790730元，取得规划验收合格证明的时间为2018年5月18日，案涉商品房取得《房屋建筑面积测绘成果报告》的时间为2018年5月23日。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、案件要素明细表等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，张善莲与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于逾期交房违约金，按照合同约定，中德世纪公司应当在2016年10月30日前向张善莲交付房屋，同时中德世纪公司交付房屋时还须取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。本案中，中德世纪公司于2018年5月18日取得规划验收合格证明，于2018年5月23日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，至此中德世纪公司交付的房屋才全部满足合同约定的交房条件，故中德世纪公司实际交房之日为2018年5月23日，存在逾期交房情形。合同约定，中德世纪公司逾期交房超过60日，张善莲要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向张善莲支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向张善莲支付违约金，同时约定中德世纪公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过张善莲已付房价款的5%。按照此约定，如中德世纪公司逾期交房超过167天（0.05÷0.0003＝166.6），则中德世纪公司应承担的赔偿责任即已达到合同约定的赔偿额的上限。本案中，中德世纪公司逾期交房时间远远超过167天，逾期交房违约金应为39536.5元（790730元×0.05=39536.5元）；对于张善莲主张逾期交房违约金40067.85元，本院在39536.5元的范围内予以支持。 关于逾期办理楼栋权属证明违约金，原被告双方商品房买卖合同约定，中德世纪公司应当在2017年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，张善莲不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德世纪公司应当按日计算向张善莲支付已付房款万分之一的违约金。本案中，中德世纪公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年8月31日，逾期305天，其应承担的违约金为24117.27元（790730元×0.0001×305天=24117.27元）。张善莲主张逾期取得楼栋权属证明违约金24441.38元在不超过本院认定的中德世纪公司应承担的逾期取得楼栋权属证明违约金的部分，本院予以支持。 庭审中，中德世纪公司辩称已代张善莲向物业公司支付了自张善莲实际收房截止中德世纪公司符合约定的交房条件之日止的物业费，以填补了张善莲的相关损失，请求对违约金予以降低。因中德世纪公司未在庭审中出具相应证据支持前述抗辩主张，其抗辩缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张善莲支付逾期交房违约金39536.5元； 二、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张善莲支付逾期取得楼栋权属证明违约金24117.27元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为706元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭海平 二〇一九年十二月十七日 书记员  王 滢