安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0722民初2915号原告：枞阳县大塘架管租赁有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇金山路。统一社会信用代码91340823586101289K。法定代表人：占义平，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹德义，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。被告：王善认，男，汉族，农民，住安徽省岳西县。被告：合肥岳朗自动化机械设备有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河路66号安然绿洲花园北园1幢702室。统一社会信用代码9134010057852103XN。法定代表人：崔育朗，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡存义，岳西县天堂镇法律服务所法律工作者。原告枞阳县大塘架管租赁有限公司（以下简称大塘公司）与被告王善认、合肥岳朗自动化机械设备有限公司（以下简称岳朗公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大塘公司的委托诉讼代理人詹德义、朱祥，被告王善认及被告岳朗公司的委托诉讼代理人胡存义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大塘公司向本院提出诉讼请求：1.解除2017年9月7日大塘公司与王善认签订的《财产租赁合同》；2.判令王善认及时给付2019年7月31日前的钢管等租赁物的租赁费620698.50元，并以620698.50元为基数，从2018年11月1日起按每日千分之五支付滞纳金，直至租赁费全部归还之日止；3.判令王善认及时归还大塘公司钢管40169米、扣件36842只及接管3635只等租赁物（价值1086965元），并从2019年8月1日起按每天362.445元继续给付租赁费，直至租赁物全部归还之日止；4.岳朗公司对上述第2项、第3项承担连带责任；5.本案诉讼费用及保全费用由王善认、岳朗公司负担。事实和理由：2017年9月7日，出租方大塘公司（甲方）与承租方王善认（乙方）签订《财产租赁合同》，由岳朗公司在合同担保方处盖章，合同主要内容约定：第一条，租赁方式和价格，钢构30万米，日租金0.006元，赔偿标准每米20元；扣件15万只，日租金0.003元，赔偿标准每只7.5元。押金5万元，租赁日期2017年9月7日，退回日期2019年9月7日。上述租赁物的具体规格、数量等以大塘公司实际出库数字为准。租用时间不足30天，按30天缴纳租金，超过30天按实际租用天数计算（以出库当天计租，但不包括退货当天日期）。租金=实际用量（米）×实际天数（日）×租赁日单价（元/米/日）。第二条，租金支付方式，双方签订合同时，支付押金（押金不计利息）。每月的5日前结算并支付清当月的租金。乙方逾期未付租金，每天按产生的总租金的千分之五交利息滞纳金给甲方；逾期超过50天，甲方有权从乙方工地上撤回所租赁的材料，一切损耗费用和所欠的租金及千分之五利息滞纳金，甲方可在乙方的押金中扣除。第三条，责任和要求，未经甲方同意，乙方不得转租、变卖、抵押甲方的出租财产，否则甲方有权收回租赁财产并解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方财产损失，并支付违约押金。乙方自带运输工具、人员和提货单到甲方仓库内验收提货，归还材料时由乙方运送到甲方仓库，由甲方安排人员按提货单验收入库。第四条，其他约定。担保单位或担保人对乙方履行合同的保证方式为连带责任保证，对乙方造成甲方的全部损失承担连带赔偿责任；租赁期间，因合同履行发生争议，双方和平友好协商解决为主要途径；协商不成，任何一方都有权向当地法院提起诉讼，依法解决等。合同签订时，王善认交付押金5万元。大塘公司按照上述合同约定和王善认的要求，向王善认提供钢管、扣件和接管，但王善认未按照约定足额交纳租金，仅在2018年2月15日、同年6月29日分别通过微信向大塘公司转账1.5万元、1万元，合计2.5万元。截至2019年7月31日，王善认仍欠租金620698.50元。2019年7月14日，经双方结算，王善认认可尚欠大塘公司钢管40169米、扣件36842只、接管3635只，其承诺于2019年7月31日还清所有材料，期间费用按原合同计算，超期不还，愿意承担一切法律责任。经大塘公司核算，王善认未归还租赁物价值为1086965元。另王善认将涉案租赁物未经大塘公司同意擅自转租，租赁物已不在双方约定时的工地上。综上所述，王善认等严重违约，大塘公司要求王善认及岳朗公司承担上述责任。王善认辩称，大塘公司亦存在违约情况，其未按照合同足额提供租赁物，另不存在转租情况，租赁物还是在王善认的工地上。岳朗公司辩称，签订租赁合同属实，大塘公司与王善认之间签订的《财产租赁合同》是否实际履行，岳朗公司不清楚。岳朗公司不应承担担保责任，大塘公司诉称王善认从2017年9月就未支付租金，双方未约定担保期限，根据法律规定，担保期限为6个月，故大塘公司应在2018年2月前主张担保责任。即使岳朗公司承担担保责任，也只承担2019年3月至2019年7月期间租金的连带责任，因为自权利受侵害之日起，其就应主张权利，另岳朗公司不承担返还租赁物的责任。大塘公司为证明其主张，向本院提交以下证据：一、大塘公司营业执照及法定代表人身份证明书各一份，证明大塘公司的基本身份信息情况及是适格的原告。二、2017年9月7日大塘公司与王善认签订的《财产租赁合同》一份，证明王善认承租大塘公司的钢管、扣件及接管等租赁物，同时合同约定了租赁方式、价格、租金支付方式以及违约责任等，且岳朗公司作为担保人在合同上加盖公司印章。三、架管出库清单、扣件发料清单。四、（王善认）颍上成美翡翠公馆工地租金确认单（附王善认应付大塘公司的租金统计表一张）。五、2019年7月14日王善认出具的“承诺书”一份。证据三至证据五，证明合同签订后，大塘公司依约向王善认提供了钢管、扣件及接管，但王善认直至2019年7月31日，仍欠大塘公司租金620698.50元，仍有钢管40169米、扣件36842只及接管3635只等未返回给大塘公司。王善认未提交相关证据。岳朗公司只提供岳朗公司营业执照及法定代表人身份证明书各一份，证明岳朗公司的基本身份信息情况。经过庭审举证、质证，各方对对方提供的证据发表质证意见如下：王善认对大塘公司提供的证据一至证据五均无异议，但证据五中的数字是大塘公司清点的，数字不一定准确。岳朗公司对大塘公司提供的证据一无异议。证据二真实性无异议，但合同中最后几句话，说明应该有补充合同，另不能证明合同已实际履行，同时也达不到其证明目的。证据三至证据五，真实性均无异议，但对具体数字以王善认认可的数字为准。大塘公司及王善认对岳朗公司提供的证据均无异议。经过庭审举证、质证，结合各方当事人的陈述，本院对各方提供的证据作以下认定：对大塘公司提供的证据一至证据四，对方对其真实性均无异议，本院经审查，对其予以确认。对大塘公司提供的证据五即承诺书，王善认认可该承诺书是其书写的，但认为具体数字不是其统计的及具体数字不一定准确，本院认为，王善认作为民事诉讼行为能力人，应当意识到自己行为所应承担的法律后果，对该承诺书的真实性、合法性及关联性予以确认。对岳朗公司提供的证据，对方均无异议，本院经审查予以确认。依据以上认定的证据材料，结合双方当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：2017年9月7日，出租方大塘公司（甲方）与承租方王善认（乙方）签订《财产租赁合同》，由岳朗公司在合同担保方处盖章，合同主要内容约定：第一条，租赁方式和价格，钢构30万米，日租金0.006元，赔偿标准每米20元；扣件15万只，日租金0.003元，赔偿标准每只7.5元。押金5万元，租赁日期2017年9月7日，退回日期2019年9月7日。上述租赁物的具体规格、数量等以大塘公司实际出库数字为准。租用时间不足30天，按30天缴纳租金，超过30天按实际租用天数计算（以出库当天计租，但不包括退货当天日期）。租金=实际用量（米）×实际天数（日）×租赁日单价（元/米/日）。第二条，租金支付方式，双方签订合同时，支付押金（押金不计利息）。每月的5日前结算并支付清当月的租金。乙方逾期未付租金，每天按产生的总租金的千分之五交利息滞纳金给甲方；逾期超过50天，甲方有权从乙方工地上撤回所租赁的材料，一切损耗费用和所欠的租金及千分之五利息滞纳金，甲方可在乙方的押金中扣除;乙方在租赁期内，不得以押金款抵付甲方的租金，押金可用于抵扣归还租赁材料的损坏或遗失的赔偿款。第三条，责任和要求，未经甲方同意，乙方不得转租、变卖、抵押甲方的出租财产，否则甲方有权收回租赁财产并解除合同；并约定担保单位或担保人对乙方履行合同的保证方式为连带责任保证，对乙方造成甲方的全部损失承担连带赔偿责任等。合同签订时，王善认交付押金5万元。大塘公司按照上述合同约定和王善认的要求，向王善认提供钢管、扣件和接管，但王善认未按照约定足额交纳租金，仅在2018年2月15日、同年6月29日分别通过微信向大塘公司转账1.5万元、1万元，合计2.5万元。2019年7月14日，经双方结算，王善认认可欠大塘公司钢管40169米、扣件36842只、接管3635只，并承诺于2019年7月31日还清所有材料，期间费用按原合同计算，超期不还，愿意承担一切法律责任。截至2019年7月31日，王善认仍欠租金620698.50元（扣除已支付的租金2.5万元，依据证据四由王善认签字确认的租金确认单计算得来，另押金5万元未扣除）。双方就上述事宜多次协商未果，由此成讼。另查明，依据合同约定等，王善认未归还大塘公司租赁物价值为1086965元【即钢管40169（米）×20（元/米）+扣件36842（只）×7.5（元/只）+接管3635（只）×2（元/只）】。王善认未归还的租赁物每天的租赁费为362.445元【即钢管40169（米）×0.006（元/米）+扣件36842（只）×0.003（元/只）+接管3635（只）×0.003（元/只）】。本院认为，本案争议焦点有三：（一）2017年9月7日大塘公司与王善认之间签订的《财产租赁合同》应否解除；（二）王善认应否承担相应的民事责任；（三）岳朗公司应否需要承担担保责任。关于争议焦点（一），本院认为，2017年9月7日大塘公司与王善认之间签订的《财产租赁合同》（由岳朗公司在合同担保方处盖章），系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规之强制性规定，合法有效。另《财产租赁合同》明确约定租赁期限2017年9月7日至2019年9月7日，现该租赁合同履行期限已届满，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务，已无解除《财产租赁合同》之必要。关于争议焦点（二），本院认为，双方之间签订的《财产租赁合同》合法有效，王善认应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据本院审理查明的事实，截至2019年7月31日，王善认尚欠大塘公司租赁费620698.50元，另扣除签订合同时王善认交纳的押金5万元，尚欠大塘公司租赁费570698.50元，对此诉求，依法予以支持。关于大塘公司要求王善认自2018年11月1日起按每日千分之五支付滞纳金，直至租赁费全部付清之日止，本院认为，虽然双方签订的租赁合同约定了滞纳金的标准，但该约定标准明显过高，考虑到租赁物一直在租赁中，租金也一直在计算，参照关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定及合同法关于违约金等规定的精神，可从该案起诉之日即2019年8月28日起，酌情按年利率20%考虑未付租赁费的损失。另双方之间签订的租赁合同履行期限届满，大塘公司已以起诉的方式明确告知不愿意再续期，王善认应当将未归还的租赁物返还给大塘公司，同时需要支付占用租赁物期间的占用费，占用费的标准可参照每天产生的租赁费标准即362.445元，故对大塘公司要求王善认及时归还尚欠的钢管40169米、扣件36842只及接管3635只等租赁物，并从2019年8月1日起按每天362.445元标准给付租赁物占用费，直至租赁物全部归还之日止的诉求，本院依法予以支持。关于争议焦点（三），本院认为，2017年9月7日大塘公司与王善认之间签订的《财产租赁合同》合法有效，岳朗公司在担保人处加盖公司印章，愿意承担连带责任保证，故岳朗公司应承担相应的保证责任。《财产租赁合同》约定合同租赁期限自2017年9月7日起至2019年9月7日止，因本案大塘公司与岳朗公司未约定连带责任保证的保证期限，综合双方签订保证合同的真实意图，岳朗公司的保证期限应为合同租赁期满后的六个月，故大塘公司系在保证期限内向岳朗公司主张权利，岳朗公司应对王善认上述款项承担连带责任保证。关于岳朗公司辩称其不应承担保证责任的理由，与本院上述陈述不一致，不予支持。关于岳朗公司抗辩称合同并未实际履行，本院认为，从大塘公司提供的证据二至证据五，可以印证本案合同已实际履行，并产生租赁费，此抗辩理由亦不成立。综上所述，王善认应及时向大塘公司给付2019年7月31日前租赁物产生的租赁费570698.50元，并从2019年8月28日起，按年利率20%支付未付租赁费的利息损失；王善认及时归还大塘公司钢管40169米、扣件36842只、接管3635只等租赁物，并从2019年8月1日起按每天362.445元标准给付租赁物占用费，直至租赁物全部归还之日止。岳朗公司对王善认的上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王善认于本判决生效之日起十日内支付原告枞阳县大塘架管租赁有限公司钢管、扣件及接管等租赁物的租赁费570698.50元，并从2019年8月28日起，按年利率20%支付未付租赁费的损失，直至付清之日止；二、被告王善认于本判决生效之日起十日内归还原告枞阳县大塘架管租赁有限公司钢管40169米、扣件36842只、接管3635只等租赁物，并从2019年8月1日起按每天362.445元标准给付租赁物占用费，直至租赁物全部归还之日止；三、被告合肥岳朗自动化机械设备有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20280元，由枞阳县大塘架管租赁有限公司负担590元，王善认及合肥岳朗自动化机械设备有限公司负担19690元。保全费5000元，由王善认及合肥岳朗自动化机械设备有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  朱士标审 判 员  毕晓山人民陪审员  汪孔才二〇一九年十二月六日法官助理章丽书记员（代）章丽附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。