石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2980号 原告：万某某，女，1976年11月16日出生，汉族，住石家庄市无极县。 委托诉讼代理人：吴某某，河北某某律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区。 法定代表人：陈某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某，河北某某律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区。 法定代表人：郝某某。 原告万某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称“某某地产公司”）、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称“某某地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万某某的委托诉讼代理人吴某某，被告石家庄某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告石家庄某某房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告万某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《某某小区售房合同》，向原告交付某某小区住宅楼某某房屋；2、判令二被告协助原告办理网签及登记备案手续，协助原告办理住房按揭贷款手续及不动产登记手续；3、判令二被告向原告支付逾期交房违约金14310.6元；4、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等各项费用。事实和理由：2011年9月14日，原告与被告某某地产公司签订了《某某小区售房合同》，约定原告以按揭贷款的方式购买某某小区某某房屋，建筑面积为103.7平方米，房屋总价款477020元，同时约定某某地产公司于2012年12月31日前交房。签订合同后，原告按照约定支付了购房款153514元。之后该项目由某某地产公司接手，继续开发经营，于2018年11月16日取得商品房预售许可证，预售证号为2018131。但时至今日，被告仍未向原告交房，拒不履行合同约定的各项义务，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告石家庄某某房地产开发有限公司辩称：与原告产生合同关系的是某某地产公司，根据合同的相对性，《某某小区售房合同》产生的权利义务的承担者应为某某地产公司而非其公司，应当驳回原告对其公司的诉讼请求。 被告石家庄某某房地产开发有限公司未到庭，亦未提交答辩状和证据。 原告万某某围绕诉讼请求依法提交证据：1、《某某小区售房合同》，证明原告与被告某某地产公司曾经存在商品房买卖合同关系；2、《石家庄市商品房预售许可证》，证明案涉的住宅楼在2018年11月16日已经取得预售许可证，开发单位为被告某某地产公司，售房合同有效；3、《收据》二张，证明收款人为被告某某地产公司，该公司已收到房款，因收款人为某某地产公司，故原告已按合同履行了支付房款义务。 被告石家庄某某房地产开发有限公司质证称：证据1真实性、关联性不认可；证据2-3真实性认可，证据2与本案无关，不能证明其公司与某某地产公司存在承接关系，证据3《收据》与本案的关联性不认可，该证据仅证明收到房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月14日，原告万某某（乙方）与被告某某地产公司签订《某某小区售房合同》，约定“第一条甲方建设的房屋位于石家庄市。第二条乙方购买的房屋为某某号房，建筑面积103.7平方米。每平方米肆仟陆佰元，总金额肆拾柒万柒仟零贰拾元。第三条该房屋面积以产权登记面积为准，由此导致房款有出入的，多退少补。第四条付款方式与期限……3、按揭付款：首套房于2010年10月28日付房款总额的30%，即人民币壹拾肆万柒仟零贰拾元（含认购定金），余款叁拾叁万以银行按揭方式支付……第七条房屋交付期限甲方应当在贰零壹贰年拾贰月叁拾壹日前，将验收合格的房屋交付乙方……如甲方未按合同约定期限交房，甲方向乙方支付乙方已付房款百分之叁的违约金，合同继续履行……第九条在签订本合同时乙方对甲方开发、销售手续尚未完备的情况知悉。待甲、乙双方签订正式的经政府有关部门批准的《商品房买卖（预售）合同》后，本合同自行废止……”。2018年11月16日，某某小区住宅楼取得《石家庄市商品房预售许可证》。2018年12月5日，被告某某地产公司出具《收据》二张，载明收到房款147020元、6494元。 以上事实有《某某小区售房合同》、《石家庄市商品房预售许可证》、《收据》及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告与被告某某地产公司在签订《某某小区售房合同》时，被告某某地产公司对涉案房产至起诉前未取得商品房预售许可证明，故原告与被告某某地产公司签订的《某某小区售房合同》应认定为无效。2018年11月16日，被告某某地产公司作为开发企业取得涉案房产预售许可证，原告主张被告某某地产公司与被告某某地产公司系承接关系，虽被告某某地产公司不认可，但被告某某地产公司实际上对涉案房屋继续被告某某地产公司未完成工程的建造，对涉案房产的房款进行收取，后又申报商品房预售许可证明等行为可证实，被告某某地产公司对被告某某地产公司系承接关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中“其他形式”订立的合同。现某某小区住宅楼的开发企业为被告某某地产公司，涉案房产已取得《石家庄市商品房预售许可证》，被告某某地产公司已对该号住宅楼部分住户办理了交房手续，故被告某某地产公司应向原告交付某某小区9号住宅楼某某房屋。虽本院认定被告某某地产公司与被告某某地产公司系承接关系，但合同内容应尊重双方当事人意思自治原则，原告与被告某某地产未重新签订合同或补充合同，双方并未就办理网签、登记备案、办理住房按揭贷款及不动产登记手续进行约定，原告与被告某某地产公司对上述内容达成一致意见后可自行办理贷款、网签等手续，故对原告的第二项诉讼请求，本院不宜进行处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告某某地产公司明知诉争房产未取得商品房预售许可证仍向原告出卖，其行为存在过错，原告作为买受人在购买房屋及签订《某某小区售房合同》时也明知被告某某地产公司开发、销售手续尚未完备，原告亦存在一定过错，原、被告双方均存在过错，应当各自承担相应的责任，且原告与被告某某地产公司未就违约条款进行约定，也未提交证据证明被告某某地产公司存在违约行为，故对原告要求二被告支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持。被告石家庄某某房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不利后果自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告万某某交付位于石家庄市； 二、驳回原告万某某其他诉讼请求。 案件受理费8670元,保全费2977元，共计11647元，原告万某某负担5823.5元，被告石家庄某某房地产开发有限公司负担5823.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8670元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审 判 长 周 健 人民陪审员 刘 红 人民陪审员 平彩云 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员 李承恩