广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10546号 原告：陈成业，男，1945年7月21日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 被告：张银娟，女，1974年11月28日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。 被告：广西宏达垚泰投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路39-8号琅园·锦绣前程B座B1802号，统一社会信用代码：91450100310230944C。 法定代表人：王小群。 第三人：王柳翔，男，1990年4月15日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告陈成业与被告张银娟、被告广西宏达垚泰投资有限公司（以下简称宏达公司）、第三人王柳翔借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈成业到庭参加诉讼，被告张银娟、被告宏达公司及第三人王柳翔经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈成业向本院提出诉讼请求：1.判令被告张银娟归还借款本金200000元；2.判令被告张银娟给付借款利息168000元（按合同约定月息2%从2015年2月7日起暂计至2018年8月7日止，共42个月，延付续算）；3.被告宏达公司对被告张银娟向原告的借款债务承担连带清偿责任；4.原告对被告张银娟抵押给原告的位于平乐县平乐镇南洲新区农贸市场5栋一单元3层2号的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，陈成业明确第二项诉讼请求中利息延付续算是指计至本案判决生效之日止。事实与理由：2015年2月间，宏达公司法人王小群向陈成业等提出借款意向，以解决公司资金困难状况。2015年2月9日，其股东被告张银娟与原告陈成业签订借款合同。同时，将被告张银娟名下的桂林平乐县平乐镇南洲新区农贸市场5栋一单元3层2号（房产证号00××77）抵押给原告陈成业。原告陈成业依合同约定，将款如期打入合同中指定的第三人王柳翔在工商行开户的账号。被告宏达公司以担保人身份对本合同的借款债务书明承担担保责任。2016年2月9日，还款期限届满，被告张银娟既未付息又不还借款，原告从借款期满至今无数次电话、短信、去函催债，但被告电话不接，短信不回，玩起了失联，不予置理，宏达公司法人代表张银娟以无款可还而拒绝履行还款义务。原告认为，《抵押（借款）合同》完全符合民间借贷的法律法规，利息约定也没有违反规定，原告已履行了合同中出借人的200000元的交付责任。被告拒不还款，已严重损害了原告的合法财产权利，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 被告张银娟、被告宏达公司及第三人王柳翔未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张银娟、被告宏达公司及第三人王柳翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月9日，陈成业（甲方、抵押权人）与张银娟（乙方、抵押人）签订一份《抵押（借款）合同》，约定：“经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，恪守信用，特立此合同，双方共同遵守。一、乙方向甲方借款人民币：贰拾万元整（¥200000.00元），借款期限从2015年2月9日起至2016年2月9日止，借款利息按月2%计付。逾期按双倍收取利息。借款打入如下乙方指定账户：开户行：中国工商银行，账号：62×××94，户名：王柳翔。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落平乐县，建筑面积为155.83平方米，权利价值人民币461409.00元。房屋所有权证号：00××77号。甲乙双方需同时到平乐县房产管理所办理借款抵押登记手续。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产抵押登记处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，抵押权人可以通过法院，采取拍卖、变卖等合法方式处分乙方抵押的房产。五、抵押双方约定的其他事项：抵押期限从登记之日起直销之日止；本抵押借款合同一式叁份，甲乙双方各收执一份，本合同自双方办理抵押登记并签字盖章之日起生效。”陈成业、张银娟分别在该《抵押（借款）合同》中“甲方”、“乙方”处签字捺印确认。另，在该《抵押（借款）合同》底部手书内容：“补充条款：本合同借款由广西宏达垚泰投资有限公司担保。”宏达公司及其法定代表人王小群分别加盖该公司公章、签字捺印确认。 2015年2月10日，中国工商银行股份有限公司南宁市航洋支行（交易序号00008）汇款凭证载明：陈成业（借方）向王柳翔（贷方）中国工商银行账号62×××94汇款200000元。 2015年1月27日，平乐县房地产管理所颁发“桂房他证平乐字第××号”房屋他项权利证书，载明：房屋所有权人张银娟将其名下房屋所有权证号“平00××77”坐落于平乐县的房屋抵押给房屋他项权利人陈成业，他项权利种类为一般抵押，债权数额200000元。 2018年9月5日，原告陈成业以被告张银娟、被告宏达公司未按约偿还借款本息为由，诉至本院，并提出前述诉讼请求。审理过程中，原告陈成业自认已收到被告支付的两期借款利息共计8000元。 本院认为，关于借款本金的问题。陈成业与张银娟之间存在借款合同法律关系，陈成业依约向张银娟指定的收款人王柳翔支付了借款本金200000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是抵押人向抵押权人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，张银娟逾期未偿还借款本金及利息，应承担法律责任。陈成业要求张银娟偿还借款本金200000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求抵押人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，双方在《抵押（借款）合同》中约定借款利息按月2%计付，现陈成业要求张银娟按月息2%支付至本案判决生效之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但其主张自2015年2月7日起计算利息无合同或法律依据，利息应自借款实际交付之日即2015年2月10日起算，利息计算方式为：以借款本金200000元为基数，从2015年2月10日起，按月利率2%计至本案判决生效之日止，陈成业自认已收取的利息8000元应予扣减。 关于宏达公司的责任问题。《抵押（借款）合同》约定，宏达公司为张银娟的债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，由于双方未约定保证期间，陈成业有权在主债务履行期届满之日即2016年2月9日起六个月内要求宏达公司承担保证责任。由于其未在上述保证期间内要求保证人承担保证责任，故宏达公司的保证责任已免除。陈成业要求宏达公司承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。 关于优先受偿权的问题。张银娟以其所有的坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号“平00××77”）作为债务担保并已办理房屋抵押登记，故陈成业为实现上述债权有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款以抵押登记顺位优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张银娟向原告陈成业偿还借款本金200000元； 被告张银娟向原告陈成业支付利息（计算方式：以借款本金200000元为基数，从2015年2月10日起，按月利率2%计至本案判决生效之日止，已收取的利息8000元应予扣减）； 为实现上述债权，原告陈成业对权属被告张银娟的坐落于平乐县房屋（房屋所有权证号“平00××77”），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以抵押登记顺位优先受偿； 驳回原告陈成业的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6820元，由原告陈成业负担148元，由被告张银娟负担6672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  彭 莉 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  张俊辉 书 记 员  邓雪芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是抵押人向抵押权人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 窗体顶端 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求抵押人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。抵押人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。