渭南市临渭区人民法院民事判决书（2019）陕0502民初3669号原告（执行案外人）:渭南市临渭区XX街道办事处XX村XX村XX小组。负责人：李卫星，组长。委托诉讼代理人：党伯礼，陕西谏言律师事务所律师。被告（申请执行人）：戴蓬，男，1950年1月1日出生，汉族，居民，住陕西省渭南市临渭区。第三人（被执行人）：渭南市陶朱房地产开发有限责任公司，住所地陕西省渭南市临渭区（雪龙大厦）。法定代表人杨文龙，执行董事。第三人（被执行人）：张文栋，男，1976年5月13日出生，汉族，农民，住陕西省渭南市临渭区。原告渭南市临渭区XX街道办事处XX村XX村XX小组（以下简称XX组）与被告戴蓬、第三人渭南市陶朱房地产开发有限责任公司（以下简称陶朱公司）、张文栋案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XX组的委托诉讼代理人党伯礼、被告戴蓬、第三人张文栋到庭参加诉讼，原告XX组的负责人李卫星、第三人陶朱公司法定代表人杨文龙经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XX组向本院提出诉讼请求：1、依法终止对原告所有的位于XX路XX段XX楼XX楼XX室（含西邻卫生间）的一切执行行为；2、判令被告承担原告因诉讼支付的费用。事实和理由：2005年8月30日，原告与第三XX组XX楼XX楼项目工程协议书，约定原告以土地出资，第三人陶朱公司出资并组织建设该项目，建成后除约定归原告所有的房屋一、二层2800平米外，其余归第三人陶朱公司所有。协议签订后，双方依照约定完成了该项目的建设，并将该项目全部房产登记在原告名下。2017年10月23日，双方基于第三人618940元债务的事实，约定将双方原合作协议约定的应归第三人陶朱公司所有的十二楼会议室连同西邻卫生间共计210平米的房屋抵顶所欠原告618940元的债务，至此，第三人所欠原告618940元债务消灭，原应归第三人所有的12楼会议室连同西邻卫生间房屋归原告所有，2017年10月30日完成了房屋移交手续。2019年3月21日、22日，渭南市临渭区人民法院依据（2019）陕0502执418号民事裁定书查封了包括原告房屋在内的登记在XX组名下位于XX路XX段XX楼XX楼房产。原告依法提出执行异议后，渭南市临渭区人民法院以原告主张不符合相关规定作出驳回原告异议请求的（2019）陕0502执异66号裁定书，该裁定书认定事实与客观事实不符，涉案房产并未登记在第三人名下，而是登记在原告名下，按照法律规定房屋归原告所有，而不是归第三人陶朱公司所有，陶朱公司对涉案房屋只有请求权没有所有权，因此人民法院应当通过向原告发出协助执行通知，要求原告不能将约定交付给第三人的房屋向第三人交付，而不是直接查封案外人的财产；另外，人民法院对第三人已经合法转让完成的请求权进行查封没有法律依据；即使第三人对该房屋具有所有权，在人民法院查封前已与第三人签订了合法有效的以物抵债协议，并已合法占有该不动产，原告的权利能够排除执行，故诉至法院，请依法支持原告诉讼请求。被告戴蓬当庭表示同意终止对原告所有的位于XX路XX段XX楼XX楼XX室（含西邻卫生间）的一切执行行为。第三人陶朱公司未作陈述。第三人张文栋述称：XX组已取得涉案房产合法产权，请求人民法院及时解除对涉案房产的查封。经审理查明，2005年8月30日，原告XX组（甲方、土地投资方）与第三人陶朱公司（乙方、资金投资方）签订了《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》，约定甲方以其项目宗地作为投资，XX村XX组综合楼、住宅楼”（工程地址：XX路XX段），合作开发项目工程利益分配办法为：划分给甲方商用楼房总计2800平方米，均为一二层立体划分……作为甲方投资收益；其余部分的商用住宅楼划分给乙方所有，作为乙方投资收益……。工程竣工后，坐落于渭南市临渭区XX路XX段XX组综合楼房屋所有权均登记在原告XX组名下。2017年10月23日，原告XX组（甲方）与第三人陶朱公司（乙方）及渭南市陶朱物业管理公司（丙方）签订《以资产抵偿债务协议》，约定因陶朱公司所属分支公司渭南市陶朱物业管理公司于2016年8月10日承租XX组综合楼一二层700平方米，年租金252000元，由2016年8月10日——2017年10月8日，共欠XX组租金294000元，2017年7月1日渭南市陶朱物业管理公司与XX组签订了以电梯置换租金协议，渭南市陶朱物业管理公司代还田西民所欠XX组租金324940元，2笔共计618940元，因渭南市陶朱物业管理公司无力支付租金，所欠租金由乙方全权代还，因无力支付所欠租金，XX组XX楼XX楼XX室含西邻卫生间一间约210平方米的产权抵偿甲方租金。同年10月30日，XX组XX房XX房验收。另查，戴蓬与张文栋、陶朱公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日作出的（2019）陕0502民初310号民事调解书已发生法律效力。后因张文栋、陶朱公司未按上述生效法律文书履行所确定的义务，戴蓬向本院申请执行，本院于2019年3月1日作出（2019）陕0502执418号执行裁定书，查封、扣押或冻结、划拨被执行人张文栋、渭南市陶朱房地产开发有限责任公司价值5000000元的财产或存款，并分别于2019年3月21日、3月22日向渭南市房地产交易管理所、渭南市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助事项为“协助查封被执行人渭南市陶朱房地产开发有限责任公司登记在杜桥办XX组名下位于XX路XX段XX组XX楼XX楼的房产”。后XX组向本院提出书面执行异议。本院审查后，于2019年6月5日作出（2019）陕0502执异66号执行裁定书，裁定驳回XX组的异议请求。上述事实，有《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》、不动产权证书、《以资产抵偿债务协议》、业主收房验收表等证据与原、被告在审理期间的陈述能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。本案中原告XX组与第三人陶朱公司签订的《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》，虽系双方当事人的真实意思表示，协议内容也XX组XX楼利益分配作出约定，但工程竣工后，XX组综合楼所有权完全登记于原告XX组名下，第三人陶朱公司并未依法取得案涉房产的所有权；第三人陶朱公司与原告XX组签订《以资产抵偿债务协议》，以其无处分权的XX房XX组之债务，原告XX组作为涉案房产的所有权人予以认可，被告戴蓬亦同意终止对涉案房产的一切执行行为，原告XX组对涉案房产所享权利能够排除执行，其请求终止对涉案房产的执行行为，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行位于渭南市临渭区XX路XX段XX组XX楼XX楼XX室（含西邻卫生间）。案件受理费9989元，由被告戴蓬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。本院（2019）陕0502执异66号执行裁定书于本判决生效时自动失效。  审  判  长        刘海凤审  判  员        王莉红审  判  员        王  格 二O一九年十一月三十日    书  记  员        王  潇  1