北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初77144号原告：赵利群，女，1972年10月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘园园，北京市盈科律师事务所律师。被告：李志清，男，1965年4月28日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李冰清，女，1970年11月16日出生，住北京市朝阳区。原告赵利群（以下简称原告）与被告李志清（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告、原告委托诉讼代理人刘园园、被告委托诉讼代理人李冰清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认我和被告于2017年10月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月16日解除；2、被告将位于北京市朝阳区某某号库房7378平方米、住房1107平方米，占地面积8485平方米的房屋腾空交还给我；3、被告支付2019年5月1日至2019年5月16日的房屋租金61295.61元，并按照每月122351.78元的标准向我支付自2019年5月17日至被告实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月30日，我和被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租我出租的位于北京市朝阳区某某自建厂房8485平方米，合同约定租赁期限三年，自2017年11月1日至2020年10月30日，第一年租金为1331720元，以后租金每年递增百分之五。合同约定支付租金日为每年的3月1日和9月1日，租金每半年支付一次。2019年3月1日为合同约定的被告支付租金的日期，到期后被告无故不支付租金，我多次要求被告支付租金未果，故分别于2019年3月22日、2019年4月16日通过EMS方式向被告送达催缴租金的通知，并给予被告合理的履行期限，但被告依旧未支付租金，并一直占用房屋拒不搬出。我于2019年5月15日向被告送达了《解除房屋租赁合同通知书》，被告于第二日签收。我认为双方的租赁合同关系已经解除，但被告拒绝腾房。现我诉至法院，请求判决支持我的上述诉讼请求。被告辩称：原告所述我和原告签订租赁合同的情况属实。此前，原告也曾经起诉过我，当时原告说因为涉及疏解，所以合同无法继续履行，我和原告协商未能达成一致意见，因为原告未给我准确答复，所以我没有向原告继续支付租金。现在我和原告的租赁合同履行过半，我也将承租的房屋转租给32户次承租人，我认为继续履行合同对双方都是有利的。2019年5月22日，我向原告支付了租金，原告也已经实际收取，在此情况下，原告仍然要求解除合同的诉讼请求不符合法律规定，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2001年4月10日，原告与北京市朝阳区楼梓庄乡黎各庄村经济合作社（以下简称黎各庄经济合作社）签订了一份《土地租赁合同》，约定由原告承租黎各庄经济合作社出租的位于该村西的沙坑，面积15亩，租赁期限自2001年4月10日至2021年4月10日。原告承租上述土地后，在土地内建造了地上建筑物。2017年10月30日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将上述土地内的部分房屋（库房面积7378平方米、住房面积1107平方米）出租给被告，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月30日。该合同第三条约定：“房屋的年租金1331720元正、大写壹佰叁拾叁万壹仟柒佰贰拾元整，租赁期内租金自第二年始每年递增5％乙方（被告）以转账方式向甲方（原告）交纳年租金。签字之日交10万元定金、15日内交清当年前半年的房租金。以后每年的3月1日和9月1日为房租金交纳日。”该合同第八条约定：“在乙方有以下行为时甲方有权单方解除合同有损失的有权要求赔偿。1、乙方利用房屋进行非法活动2、乙方严重损坏房产，影响其正常使用的。3、乙方未按时交纳租金……”上述合同签订后，原告向被告交付了租赁标的物，被告按照合同约定向原告支付了2019年4月30日以前的全部租金。根据合同的约定，被告在2019年3月1日应当支付下半年的租金，但被告未在该日期前向原告支付租金。在此情况下，原告于2019年3月22日向被告邮寄了《催交租金通知书》，要求被告在收到该通知书之日起十个自然日内向原告支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金，该邮件EMS快递查询显示“退回妥投”。2019年4月16日原告再次向被告邮寄了《催交租金通知书》，要求被告在收到该通知书之日起7个自然日内支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金，该邮件EMS快递查询亦显示“退回妥投”。2019年5月15日，原告向被告邮寄了一份《解除通知书》，告知被告，因被告未能在2019年3月1日之前按照合同约定支付租金，且在原告于3月22日、4月16日两次催款无果的情况下，通知原告解除合同。邮寄详情单显示该通知于2019年5月16日由他人代收。庭审中，被告称未收到该解约通知书。2019年5月22日，被告通过银行转账的方式向原告支付租金699153元。庭审中，被告向本院提交了2019年5月17日、2019年5月20日原、被告微信聊天记录，该聊天记录载明被告认可原告在2019年3月17日曾向被告催要2019年3月1日至10月31日期间的租金，但被告认为，因原告在2019年春节前告知被告，涉案场地因涉及疏解腾退，原告要求被告在2019年7月底之前完成腾退，被告要求原告作出书面正式通知后才决定是否支付租金。在2019年5月20日，原告曾通过微信聊天的方式告知被告已经发出了解除合同通知书，双方的合同已经解除。庭审中，原告不认可被告所述的原告曾要求被告在2019年7月底之前腾退场地的情况，被告亦未就其陈述向本院提交证据予以证明。另，涉案场地系原告于2001年从黎各庄村经济合作社租赁所取得，地上物系原告建造于2005年以前。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告称原告曾在2019年春节前要求被告于2019年7月底前腾退房屋，原告对被告的该陈述不予认可，而被告未提交证据予以证明，故本院对被告的该陈述不予认可。被告未按照合同约定的期限支付租金，且被告认可原告曾在2019年3月17日向被告催要过租金，在被告仍未支付的情况下，原告于2019年5月15日向被告邮寄了解除合同通知书，被告虽否认收到过该解除合同通知书，但原告在2019年5月20日的微信聊天过程中告知被告该解除合同通知书事项，在此情况下，本院认为，原告合法行使了合同约定的解除权，应当认定原、被告双方的租赁合同于2019年5月20日解除。被告在此后支付租金的行为并不能认定双方仍在继续履行合同，庭审中，原、被告双方均同意将被告在2019年5月22日支付的租金作为被告应当向原告支付的占有使用费，本院对此不持异议。在合同解除的情况下，原告要求被告腾退场地、支付租金和使用费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、确认原告赵利群与被告李志清于二〇一七年十月三十日签订的《房屋租赁合同》于二〇一九年五月二十日解除；二、被告李志清于本判决生效之日起十五日内将承租原告赵利群的位于北京市朝阳区某某号库房7378平方米、住房1107平方米的建筑物腾空后交还原告赵利群；三、被告李志清于履行完毕上述第二条判决义务后七日内支付原告赵利群二〇一九年五月一日至二〇一九年五月十六日期间的房屋租金六万一千二百九十五元六角一分（已支付），并按照每日三千八百三十元九角七分的标准支付原告赵利群自二〇一九年五月二十日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告赵利群的其他诉讼请求。如果被告李志清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百六十六元，由被告李志清负担（于本判决生效之日起七日内给付原告赵利群）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  乔红星二〇一九年十二月十日书记员  张 颖