安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1702民初7778号 原告：吴平祥，男，1962年10月13日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：丁阳安，安徽安贵律师事务所律师。 被告：章健，男，1988年1月29日出生，汉族，户籍地安徽省池州市贵池区，现住安徽省池州市。 被告：池州市千禧兰居餐饮服务有限公司，住所地安徽省池州市贵池区秀山通达广场A区A1023、1024室，统一社会信用代码：91341700MA2TGY71XJ。 法定代表人：章健，该公司总经理。 原告吴平祥与被告章健、池州市千禧兰居餐饮服务有限公司（以下简称“兰居餐饮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴平祥的委托诉讼代理人丁阳安，被告章健、兰居餐饮公司法定代表人章健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴平祥向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年3月31日签订的《秀山通达广场》商铺租赁合同，被告立即腾空搬出租赁的房屋;2、两被告支付拖欠的租金317387元（租金暂计算至2019年10月21日，2019年10月21日后的租金按照合同约定的租金计算标准计算至合同解除之日止）；3、被告赔偿原告占用费损失（占用费损失按照合同约定的租金计算标准从合同解除之日计算至被告实际腾空搬出之日止）；4、被告赔偿原告违约金损失43164.63元（违约金暂计算至2019年10月21日，2019年10月21日以后的违约金损失以317387元为基数按照月息2%的标准计算至被告实际付清之日止）；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月19日原告与案外人肖晓燕签订《秀山通达广场》商铺租赁合同将通达广场A区201-216、221-225室租赁给肖晓燕从事饭店经营。2019年3月31日原告、肖晓燕以及被告签订三方协议，肖晓燕将与原告之间签订的《秀山通达广场》商铺租赁合同中的权利义务转让给被告。同日原告与被告签订《秀山通达广场》商铺租赁合同，原合同权利义务由被告享有承担。同时合同对每期的租金进行了约定，同时约定租金每半年交纳一次。然合同签订以后，被告未按照合同约定支付2019年3月31日至2019年12月30日的租金。经原告多次催讨，两被告均未支付分文租金。根据原被告签订的租赁合同七条以及第八条的约定累计两次逾期缴纳费用或一次逾期在15日以上不按时缴纳费用者，原告有权解除合同并向被告主张每日1%的违约金。因合同约定的违约金计算标准过高，故按照月息两分的标准计算。综上原告为维护自身的合法权益，特具状贵院，请求贵院依法支持原告的各项诉讼。 被告章健、兰居餐饮公司共同辩称，租赁合同的签字是我代表兰居餐饮公司签字的，合同签订后，原告没有把合同原件给我公司一份，故没有支付租金。曾经与原告协商过，由于原告提出的条件太苛刻而没有谈好。公司已支付了原告2万元。 本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，原告吴平祥与被告兰居餐饮公司签订《商铺租赁合同》，约定将原租赁给案外人肖晓燕的位于秀山通达广场A区201-216、221-225室商铺租赁给被告兰居餐饮公司从事餐饮经营，同时合同对每期的租金进行了约定，同时约定租金每半年交纳一次，须提前3个月交纳租金；其中2018年7月1日至2019年6月30日的租金年租金为553206元，2019年7月1日至2020年6月30日的租金年租金为580814元。该租赁合同第七条中载明，租赁期间，被告兰居餐饮公司有累计两次逾期缴纳费用或一次逾期在15日以上不按时缴纳费用者，吴平祥有权解除合同；第八条中载明，如不按时缴纳，则每天按未缴纳费用的1%向吴平祥支付违约金，直到付清为止。因合同约定的违约金计算标准过高，故原告主张按照月息两分的标准计算。 合同签订以后，被告未按照合同约定支付2019年3月31日至2019年12月30日的租金。经原告多次催讨，被告仅支付2万元租金。 另查明，章健系兰居餐饮公司法定代表人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告兰居餐饮公司逾期未支付给原告房屋租金，已达到双方在合同中约定的解除条件，原告有权要求解除该房屋租赁合同，故本院依法确定原告吴平祥与被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司于2019年3月31日签订的《商铺租赁合同》于原告起诉之日解除。原告要求被告兰居餐饮公司支付合同解除前租金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，兰居餐饮公司应按解除前租金标准支付至实际腾空房屋之日的占用费。具体租金的计算：2019年4月1日至2019年6月30日租金为138301.50元（年租金553206元÷12×3个月），2019年7月1日至2019年10月31日租金为193604.67元（年租金580814÷12×4个月），共计331906.17元，扣除已支付的2万元，尚欠311906.17元。房屋占用费每日计算标准为1591.27元（年租金580814元÷365）。双方约定须提前3个月交纳租金，故被告兰居餐饮公司应于2019年4月1日支付上述租金，故违约金应自2019年4月2日起开始计算。 因章健系兰居餐饮公司法定代表人，且签订该租赁合同是为公司经营需要，应为履行职务行为，相应的责任应由兰居餐饮公司承担，故关于原告向被告章健的各项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告吴平祥与被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司于2019年3月31日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月31日解除； 二、被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴平祥2019年4月1日至2019年10月31日期间租金311906.17元； 三、被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾空房屋，并按每日1591.27元租金标准支付给原告吴平祥自2019年11月1日起实际腾空之日止的房屋占用费； 四、被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司支付原告吴平祥违约金（该违约金以311906.17元为基数，自2019年4月2日起按照月息2%的标准计算至实际付清之日止）； 五、驳回原告吴平祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6908元，由原告吴平祥负担50元、由被告池州市千禧兰居餐饮服务有限公司负担6858元。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费6908元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋 会 杰 人民陪审员 李 凤 萍 人民陪审员 汪 选 德 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 欧阳伟娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十二条法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。 法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。