江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初9414号 原告（案外人）：袁其方，男，1952年7月24日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：程海兵、王伟国，江苏顺维律师事务所律师。 被告（申请执行人）：茆汝友，男，1955年4月14日出生，汉族，住江苏省灌云县。 第三人（被执行人）：朱亚江，男，1954年3月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。 原告袁其方与被告茆汝友、第三人朱亚江案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告袁其方及其委托诉讼代理人程海兵、王伟国、被告茆汝友到庭参加诉讼。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告袁其方向本院提出诉讼请求：1.判令停止对涉案房产的强制执行，并解除查封；2.本案诉讼费用由被告、第三人承担。 事实和理由：2016年9月28日，原告以现金方式，一次性向第三人朱亚江支付16万元，购买第三人开发建设的位于灌云县小学南侧楼房三楼从西往东数第二套房屋及一个小车库，双方均己履行交付义务。被告茆汝友因与第三人朱亚江民间借贷纠纷，海州区人民法院于2019年3月14日作出（2019)苏0706执1115号执行裁定，并于4月2日将第三人卖给原告的两套房屋查封。原告对此提出异议，海州区法院作出（2019）苏0706执异338号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 被告茆汝友辩称，原告与朱亚江未能订立有效的售房合同，无证据证明原告交付了涉案房屋的全部购房款，原告并未实际占有涉案房屋，且原告明知涉案房屋不能办理登记而购买或抵债，系因自身原因导致涉案房屋不能办理过户登记手续，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人朱亚江未到庭亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：收条、调查笔录、营业执照、执行裁定书等，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。 经审理查明，2018年7月5日，灌云县四队镇人民调解委员会作出灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书，经调解，茆汝友与朱亚江达成如下协议：1.双方确认借款本金数额壹佰叁拾肆万（134万元）及利息柒拾万捌仟元（70.8万元）（利息按年利率24%计算至2018年7月9日）；2.朱亚江于2018年7月9日向茆汝友偿还本金及利息。履行方式、时限：2018年7月9日一次性偿还本金及利息，共计204.8万元。2018年7月5日，江苏省灌云县人民法院作出（2018）苏0723民特14号民事裁定：申请人茆汝友与朱亚江于2018年7月5日经灌云县四队镇人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 根据茆汝友的申请，江苏省灌云县人民法院于2018年7月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0723执1721号。2019年2月14日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07执监8号执行裁定：申请执行人茆汝友与被执行人朱亚江民间借贷纠纷一案[执行依据为：灌云县四队镇人民调解委员会于2018年7月5日作出的灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书]由连云港市海州区人民法院执行。本院于2019年2月27日立案执行，案号为(2019)苏0706执1115号。在本案执行过程中，本院于2019年3月14日作出(2019)苏0706执1115号执行裁定：对被执行人朱亚江银行存款300万元予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或扣留、提取相应价值的收入。2019年4月2日，本院采取加贴封条、张贴公告的方式查封了被执行人朱亚江开发的位于灌云县小学南侧楼房三楼从西往东数第二套房屋（以下简称涉案房屋）等房产。案外人袁其方提出异议，认为涉案房屋是其从朱亚江处购买，还有一个小车库，总价16万元，2016年9月28日以现金形式一次性付清，房屋已交付，尚未装修入住，请求停止涉案房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院于2019年10月18日作出（2019）苏0706执异338号执行裁定书，驳回案外人袁其方的异议请求。袁其方不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，灌云县小学南侧楼房系第三人朱亚江开发建设，但未取得相关政府部门的规划许可及施工许可等手续，无法办理不动产登记。 2016年9月28日，朱亚江向原告袁其方出具收条一份，载明：收到袁其方买房款壹拾陆万元整，款全部结清。该收条左下方注明：三楼第二套，小车库西北第二个。该收条下方有证明人李某、贺某签字。 原告袁其方陈述涉案房屋朱亚江于2015年中秋节之后交付，目前尚未装修入住。 本院认为，本案系茆汝友申请执行朱亚江被查封的房屋时，万某以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告袁其方就其对涉案房屋否享有足以排除执行的民事权益负有举证义务，应就已履行付款义务进行举证。 根据原告袁其方的陈述以及朱亚江出具的收条显示，原告袁其方应当向朱亚江支付购房款16万元。原告袁其方陈述上述16万元购房款中87000元系抵冲朱亚江欠其的砖款、2015年支付了6万元、2016年支付了13000元。原告陈述的该付款情况并没有提供证据证实，且与其在异议审查阶段陈述的16万元系现金一次性支付的内容相互矛盾，本院无法认定原告已支付涉案房屋的全部购房款。因此，原告并不享有可以排除强制执行的一般房屋买受人的物权期待权、不具有排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房产的强制执行并解除查封的诉讼请求应予驳回。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告袁其方的诉讼请求。 案件受理费3500元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  万路遇 人民陪审员  朱国跃 人民陪审员  贺 君 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈彦吉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 （三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账10×××9494 开户行：连云港市农业银行苍梧支行