广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1242号原告：何小辉，男，1988年11月5日出生（身份证号码：441************819），汉族，住东源县**************。委托诉讼代理人：黄燕珊，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，广东江畔律师事务所实习律师。被告：张新良，男，1966年9月30日出生（身份证号码：441************072），汉族，住惠州市惠城区*****************。被告：罗小玉，女，1973年7月24日出生（身份证号码：441************048），汉族，住惠州市惠城区*****************。被告：郑某1，男，1985年6月24日出生（身份证号码：441************053），汉族，住五华县******石坝。委托诉讼代理人：张少雄。被告：张少雄，男，1965年8月17日出生（身份证号码：440************33X），汉族，住深圳市福田区***********。被告：惠州市八合实业有限公司，住所地：博罗县***********上坝地段。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：张少雄。第三人：广东龙门农村商业银行股份有限公司，住所地：龙门县************。法定代表人：缪某1。委托诉讼代理人：何敏钊，该公司员工。原告何小辉诉被告张新良、罗小玉、郑某1、张少雄、惠州市八合实业有限公司、第三人广东龙门农村商业银行股份有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄燕珊、陈婷，被告张新良、张少雄，被告郑某1和惠州市八合实业有限公司的共同委托诉讼代理人张少雄到庭，第三人的委托诉讼代理人何敏钊到庭参加诉讼，被告罗小玉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何小辉向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一、被告二立即向原告偿还贷款本金2940000元及利息（利息暂计至2019年2月1日为81186.32元，自2019年2月1日至实际清偿之日止的利息，按本金2940000元为基数，年利率9.59%计算）。2.判令被告一、被告二支付原告因本案支出的律师费6万元。3.判令被告三、被告四为被告一的贷款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任。4.判令原告在判项1、2范围内对被告五名下坐落于博罗县********************金华阁1层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015346号】、博罗县********************金华阁1层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015347号】、博罗县********************金华阁2层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015348】、博罗县********************金华阁2层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015356】、博罗县***********上坝地段金河湾花苑金象阁1-2层08商铺【证号：粤房地权证博罗字第：1100015342号】的处置所得价款享有优先受偿权。5.请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等由五被告共同承担。事实和理由：2017年3月16日，被告一因经营周转需要向第三人出具《借款申请书》，申请借款300万元，借款期限三年。2017年3月21日，第三人与被告一签订了《个人借款合同》【编号：龙农商（2017）借字第010024号】，约定被告一向第三人借款300万元；借款期限3年，自2017年3月21日至2020年3月21日；贷款年利率9.59%；被告一应当按照按月结息、分期还本、先息后本的原则，每月向第三人归还部分贷款本息；若被告一未按约定归还贷款本息的，第三人可以宣布贷款提前到期，要求被告一立即归还全部借款本息，并以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用由被告一承担。合同签订后，第三人于2017年3月24日向被告一支付借款人民币300万元。被告二（系被告一的配偶）于2017年3月17日向第三人出具《共同债务责任承诺书》，自愿无条件与被告一共同承担上述贷款本息，并愿意承担违约所造成的法律连带责任。2017年3月21日，被告三、被告四与第三人签订了《保证合同》【编号：龙农商（2017）借字第010050号】，约定被告三、被告四作为被告一履行《个人借款合同》项下债务的保证人，对被告一在《个人借款合同》中所应承担的全部债务（包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债发生的一切费用）承担连带担保责任。2017年3月21日，被告五与第三人签订了《抵押担保合同》【编号：龙农商（2017）抵字第010051号】，约定被告五以其名下五间商铺（分别坐落于：1、博罗县********************金华阁1层01商铺、博罗县********************金华阁1层02商铺、博罗县********************金华阁2层01商铺、博罗县********************金华阁2层02商铺、博罗县***********上坝地段金河湾花苑金象阁1-2层08商铺，以下简称抵押物）为被告一履行《个人借款合同》项下债务提供抵押担保；抵押物价值约为598.07万元；抵押担保范围为被告一在《个人借款合同》中所应承担的全部债务（包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用）。合同签订后，被告五与第三人共同办理了抵押物的抵押登记，并取得不动产登记证明，证号分别为：粤（2017）博罗县不动产证明第5009039号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009035号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009036号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009037号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009038号。2019年2月27日，原告与第三人签订了《债权转让合同》，约定第三人将其享有被告一截止至2019年2月1日的债权本金294000元及利息81186.32元共计人民币3021186.32元，及债权项下的担保权利转让给原告；转让价款为2416949.06元；原告应于合同生效之日起3个工作日内向第三人付清转让款。合同签订后，原告于2019年2月28日向第三人支付了转让价款2416949.06元，同日，第三人向被告一、被告五发送了《债权转让通知书》。2019年3月13日，原告与第三人共同在报纸上刊登《债权转让暨催收公告》，将第三人把其享有的对被告一的债权及有关的全部从权利转让给原告的事实告知五被告，并要求五被告向原告履行清偿义务。然而，原告通过债权转让取得对被告一的债权后，被告一并未向原告偿还任何贷款本息。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张新良、罗小玉、郑某1、张少雄、惠州市八合实业有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为五被告现在没有能力一次性偿还，希望分期偿还。本院认为，被告张新良、罗小玉、郑某1、张少雄、惠州市八合实业有限公司承认原告何小辉在本案中主张的事实，故对原告何小辉主张的事实予以确认。被告张新良与广东龙门农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。被告罗小玉出具《共同债务责任承诺书》自愿无条件与被告张新良承担上述贷款本息，原告请求被告张新良、罗小玉共同偿还贷款本息，本院予以支持。截止至2019年2月1日，被告欠广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金2940000元及利息81186.32元，有双方签订的《个人借款合同》、《债权转让合同》为凭，本院予以确认。广东龙门农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给原告，故原告有权要求被告偿还借款本金2940000元及利息81186.32元。关于利息，在《个人借款合同》中约定固定年利率为9.59%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告的诉讼请求既符合《个人借款合同》的约定，也不超过年利率24%的约定，本院予以支持。关于律师费，根据《个人借款合同》第十二条第12款及第十条第（九）项的规定，原告请求被告张新良、罗小玉赔偿律师费60000元，有《委托代理合同》和发票为证，本院予以支持。对于原告请求被告郑某1、张少雄对上述贷款本息承担连带清偿责任的问题，由于被告郑某1、张少雄签订了《保证合同》【编号：龙农商（2017）借字第010050号】，约定被告郑某1、张少雄作为被告张新良签订的《个人借款合同》项下债务的保证人,保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。故原告请求被告郑某1、张少雄对本案的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告惠州市八合实业有限公司以位于博罗县********************金华阁1层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015346号】、博罗县********************金华阁1层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015347号】、博罗县********************金华阁2层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015348】、博罗县********************金华阁2层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015356】、博罗县***********上坝地段金河湾花苑金象阁1-2层08商铺【证号：粤房地权证博罗字第：1100015342号】作为被告张新良签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【证号分别为：粤（2017）博罗县不动产证明第5009039号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009035号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009036号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009037号、粤（2017）博罗县不动产证明第5009038号】，原告请求对上述抵押物的处置所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告张新良、罗小玉欠原告何小辉借款本金2940000元及截止至2019年2月1日的利息81186.32元，2019年2月2日起至债务清偿之日止的利息以2940000元为基数，按照合同载明的年利率9.59%计付利息，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、律师费60000元，由被告张新良、罗小玉负担。三、被告郑某1、张少雄对第一、二项判项承担连带清偿责任。四、原告何小辉对被告惠州市八合实业有限公司名下位于博罗县********************金华阁1层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015346号】、博罗县********************金华阁1层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015347号】、博罗县********************金华阁2层01商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015348】、博罗县********************金华阁2层02商铺【证号：粤房地权证博罗字第1100015356】、博罗县***********上坝地段金河湾花苑金象阁1-2层08商铺【证号：粤房地权证博罗字第：1100015342号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31449元，由被告张新良、罗小玉、郑某1、张少雄、惠州市八合实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  戴旭华审 判 员  林永明人民陪审员  谭次添二〇一九年十一月二十八日法官 助理  刘靖泓书 记 员  吕志颖（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法信超链：案例15篇裁判70450篇×第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。