文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0406民初2332号原告：谭志成，男，1963年4月26日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：陈连波，男，1987年9月4日出生，汉族，系衡阳金通模架科技有限公司法务专员，住湖南省衡南县。被告：衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司，住所地衡阳市雁峰区雁城路39号。法定代表人：胡耿辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨砚钦，湖南衡州律师事务所律师。原告谭志成诉被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司（以下简称宏威公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭志成的委托诉讼代理人陈连波，被告宏威公司的委托诉讼代理人杨砚钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭志成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年10月26日签订的《建筑塔吊设备租用合同》，并判令被告立即向原告返还整套租赁设备；2、判令被告向原告支付租金210000元（暂计算至2019年11月30日），实际支付到返还租赁设备之日止；3、判令被告向原告支付违约金20000元；4、本案诉讼费、财产保全费等有关费用由被告承担。被告宏威公司辩称：同意解除《建筑塔吊设备租用合同》并返还整套租赁设备，原告计算租赁设备的租金过高，租金应按照被告实际使用时间计算；2017年12月30日合同到期后，原告没有及时将租赁设备拖走，被告也没有将设备转租给他人使用，实际上是被告在帮原告保管设备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：2016年10月26日，原告谭志成（甲方，出租方）与被告宏威公司（乙方，承租方）签订《建筑塔吊设备租用合同》，合同约定甲方同意将江麓机电科技有限公司2018年生产JL5613型塔吊，合格证号：2008-188制造的整套（壹台）高度95.2米，基础节1节，标准节34节，附墙4套和完整塔吊主机设备租给乙方使用。塔吊每年租金为7万元整，付租金方式每3个月一次,先付租金后用，每次付1.75万元整，以现金支付（不含税）；租期暂定13个月，自2016年11月30日至2017年12月30日止，具体以实际租赁为准。租金计取办法：按设备运到之日起到设备使用完毕，运到甲方衡阳市指定地点为止，计取租金；自设备租用合同签订搭吊运走时到乙方项目部工地安装完毕开始计算租金；甲方应提供搭吊设备基础和有关资料给乙方施工预埋。同时提供现有现场的设备给乙方使用，塔吊检测及市特种设备检测站验收均由乙方负责。在衡阳市来回运输费由乙方负责；设备装好车时，乙方付给甲方1万元塔吊定金（后结算时从塔吊租金中扣除）；甲方出租设备只供乙方施工使用，租给乙方工地项目部使用。但不准作任何抵押物资使用。（甲方有权隐妥租用乙方项目部工地现场视察，但其他租用合同与项目部租用合同无权干涉）；如因工程缓期建设，租期延长的情况下，要满足乙方租赁期限时间。拆除前应一星期提前通知甲方；机械在使用过程中由乙方专人保管，不得超载，不得违规操作。乙方在使用期内应及时更换钢丝绳索及提供黄油，保证运转正常。交还甲方时应保证机械正常运转。本合同签订，即具有法律效力，违约方支付未违约方违约金2万元整。双方必须履行。不得单方擅自变更或解除，因故需要变更或解除合同，应经双方协商，依法如立协议。原告谭志成在合同落款处的出租方签名，宏威公司的法定代表人胡耿辉在承租方签字。合同签订后，宏威公司依约交付了1万元塔吊定金。2017年3月，原告谭志成将涉案塔吊交付给了被告宏威公司，并完成了安装。涉案塔吊交付后，被告宏威公司未支付租金，亦未将塔吊予以退回。本院认为，原告谭志成与被告宏威公司签订的《建筑塔吊设备租用合同》系双方自愿签订，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按协议内容全面履行各自的义务。原告依约履行了交付租赁物的义务，被告宏威公司亦实际使用了原告提供的租赁物，应依约支付租金。原告谭志成称其于2016年11月30日将涉案塔吊设备交付给了被告宏威公司，安装在宏威公司指定的地点，但无证据证明，本院对原告的上述主张不予认可，以被告宏威公司自认的收到涉案塔吊设备并安装完毕的时间（2017年3月）为准。根据《建筑塔吊设备租用合同》的约定，自涉案塔吊设备安装完毕时开始计算租金，宏威公司应每3个月支付一次租金，先付租金后用，每次付1.75万元，但被告宏威公司未按约支付，构成违约。根据合同的约定，违约方应支付非违约方20000元，故对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原、被告双方协商一致可对该合同进行变更或解除，现被告宏威公司同意解除《建筑塔吊设备租用合同》，并返还整套租赁设备，故对原告要求解除《建筑塔吊设备租用合同》，被告返还整套租赁设备的诉讼请求，本院予以支持。2017年12月30日，《建筑塔吊设备租用合同》约定的租期到期，被告宏威公司应支付上述期间内的租金，即58333.33元（70000元/年÷12个月×10个月=58333.33元）。被告宏威公司辩称其仅使用上述塔吊设备3个月的时间，只需支付3个月的租金，但被告宏威公司一直未通知原告谭志成将租赁设备收回，明显与常理不符，且无证据证明，故本院对该抗辩理由不予采纳。同时，根据合同的约定，宏威公司负有返还涉案塔吊的义务，并将塔吊运输到谭志成指定的地点，被告宏威公司未履行上述义务，仍需支付占用涉案塔吊期间的租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告宏威公司自签订合同之日起，除支付10000元塔吊定金外，未支付任何租金，原告谭志成作为出租人明知被告违约，应当及时采取适当措施防止损失扩大，而原告谭志成在明知被告宏威公司违约后，怠于行使权利防止损失的扩大，应对扩大损失部分自行承担责任。同时，宏威公司未及时履行归还租赁物的义务，对此双方均存在过错。综合双方的过错程度及合同的约定，本院认为涉案塔吊设备2017年12月31日至2019年12月30日期间的租金损失共计140000元，应由被告宏威公司承担60%的责任，即84000元，其余损失由原告谭志成自行承担。合计后，被告宏威公司需向原告谭志成支付租金142333.33元，扣除宏威公司已支付的10000元塔吊定金后，还需支付132333.33元。2019年12月30日之后至涉案塔吊设备返还原告谭志成之日止的租金损失，按上述标准计算。原告谭志成主张的保全费用，因未发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告谭志成与被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司于2016年10月26日签订的《建筑塔吊设备租用合同》；二、被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司自本判决生效之日起十日内将《建筑塔吊设备租用合同》约定的涉案塔吊设备返还给原告谭志成；三、被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告谭志成租金132333.33元（截止2019年12月30日），并支付2019年12月30日之后的租金损失的60%（按年租金70000元的标准计算至涉案塔吊设备返还给原告谭志成之日止）；四、被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告谭志成违约金20000元；五、驳回原告谭志成的其他诉讼请求。如被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4750元，减半收取2375元，由原告谭志成负担712元，被告衡阳宏威建筑机械设备租赁有限公司负担1663元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  李小燕二〇一九年十二月三十日法官助理张存金代理书记员  李 晨            校对人：张 存 金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。