江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初6905号 原告：杨某，女，1965年3月5日出生，江苏省兴化市人，住江苏省兴化市。 原告：袁某1，女，1986年9月3日出生，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市虎丘区。 二原告共同委托诉讼代理人：吴延，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：朱某1，女，1977年2月12日出生，江苏省常熟市人，居民，住江苏省苏州市常熟市。 委托诉讼代理人：葛康康，江苏勤辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶锋，江苏勤辉律师事务所律师。 被告：朱某2，女,2005年5月5日出生，江苏省常熟市人，居民，住江苏省苏州市常熟市。 法定代理人：朱某1，系朱某2母亲。 委托诉讼代理人：叶锋，江苏勤辉律师事务所律师。 原告杨某、袁某1与被告朱某1法定继承纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告袁某1及二原告共同委托诉讼代理人吴延、被告朱某1艳及其委托诉讼代理人葛康康、叶锋到庭参加诉讼。因案情需要，本院依法追加朱某2作为共同被告参加诉讼，并裁定转为普通程序审理。依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告袁某1及二原告共同委托诉讼代理人吴延、被告朱某1艳及二被告共同委托诉讼代理人叶锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某、袁某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于沭阳县xxx房屋及车库，确认该财产中原告杨某享有一半的份额，剩余部分按照法定继承平均分割。事实和理由：原告杨某与袁某2系夫妻关系，生育子女袁某1。2004年10月19日，经中介介绍，袁某2与王少梅签订房地产买卖契约，由袁某2购买位于沭阳县xxx房屋及车库。袁某2为了办理产权过户手续，借用被告朱某1名字在沭阳县公私房屋登记表上签字。2018年10月31日，袁某2病故。朱某1假冒袁某2妻子的身份进行产权登记，侵害二原告合法权益，其主张对涉案房屋有出资，但未提供证据证明。 被告朱某1、朱某2共同辩称，袁某2与被告朱某1于2002年至2008年期间共同生活，涉案房屋在共同生活期间购买，系袁某2与朱某1共同共有。涉案房屋购买时尚欠贷款70000元，被告朱某1支付了30000元。沭阳县公私房屋登记表上载明了朱某1系同住家庭成员，之后袁某2也与被告朱某1口头约定，被告朱某1支付80000元，涉案房屋归被告所有，被告通过亲戚支付了该笔款项，但未办理过户登记。杨某与袁某2早已不在一起共同生活，他们的结婚证是后补办的，当时袁某2告知原告其已经离婚，对于补办结婚登记，被告朱某1不知情。要求认定朱某1对涉案财产享有30%份额。袁某2与朱某1共同生活期间生育一女朱某2，双方分手后，袁某2未履行抚养义务，应从遗产中扣除相应的抚养费，且朱某2尚未成年，在分割遗产时应当予以照顾。 本院经审理查明事实如下：原告杨某与袁某2于××××年××月××日结婚，后于××××年××月××日补办结婚登记，双方于××××年××月××日生育一女袁某1。2002年至2008年期间，袁某2与被告朱某1同居生活，并于××××年××月××日生育一女朱某2。2004年10月19日，袁某2与案外人王少梅签订房地产买卖契约，约定王少梅将位于沭阳县XXX房屋及车库出售给袁某2，成交价格为114000元，于2004年10月19日前一次性付清。2004年10月22日，袁某2与朱某1共同到沭阳县房地产管理处为涉案房屋及车库办理产权登记，沭阳县房地产管理处提供的沭阳县公私房屋登记表上显示，房屋所有权人袁某2，同住家庭成员朱某1。2004年10月27日，涉案房屋及车库办理了产权登记，登记的房屋所有权人系袁某2。2018年10月31日，袁某2因病去世。2019年2月23日，袁某2父亲在江苏省盐城市大丰公证处办理放弃继承声明公证，表示自愿放弃对涉案房屋及车库的继承。 另查明，涉案房屋及车库自袁某2购买后一直用于出租，在2019年8月之前一直由被告朱某1对外出租并收取房租。庭审中，原、被告一致认可涉案房屋及车库共价值550000元。 上述事实，由原告陈述、被告答辩，沭阳县公私房屋登记表、房屋所有权证书、出生医学证明、结婚证、公证书等证据予以证实，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为：1、被告朱某1对涉案房屋是否享有份额？2、涉案房屋及车库中属于袁某2遗产部分的分割。 本院认为，涉案位于沭阳县XXX房屋及车库系杨某与袁某2婚姻关系存续期间由袁某2购买，应属于夫妻共同财产。但该房屋及车库系袁某2与朱某1共同生活期间购买，且在办理产权登记时朱某1作为同住家庭成员身份进行了登记，另外，涉案房屋及车库购买后直至发生本案纠纷前，一直由朱某1对外出租并收取租金。对于同居期间所得的财产，应按照共同共有处理。虽然庭审中，朱某1未能提供充分证据证明其对涉案房屋及车库进行了出资及具体的出资数额，但鉴于涉案房屋系于共同生活期间购买且一直由朱某1进行管理、使用、收益，并且其作为同住家庭成员参与办理涉案房屋及车库的产权登记，因此，不宜简单的以朱某1未能举证证明其具体出资数额否定其对涉案房屋及车库享有份额。另外，朱某1与袁某2共同生活期间还生育一女朱某2。根据上述事实，本院认为涉案房屋应为杨某、袁某2、朱某1共同共有，未约定具体份额的，按份共有，各占三分之一。庭审中，被告朱某1要求确认其对涉案房屋及车库享有30%份额，本院依法予以支持。综上，本院认定，杨某对涉案房屋及车库享有35%份额，袁某2对涉案房屋享有35%份额。 根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”本案中，被继承人袁某2生前也未立遗嘱或者签订遗赠扶养协议，故其遗产应由第一顺序继承人继承。现袁某2父亲已经明确表示放弃继承袁某2的涉案遗产，不违反规定，本院予以确认。袁某2母亲先于其去世，故袁某2的涉案遗产应由其配偶杨某、子女袁某1、朱某2依法继承。《中华人民共和国继承法》第十三条规定，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”鉴于朱某2尚未成年，根据法律规定，可以适当多分。被告朱某1提出其与袁某2于2008年分手后，袁某2未对朱某2尽扶养义务，应从中扣除相应的抚养费数额。鉴于涉案房屋购买后一直由朱某1对外出租并收取租金，该获益部分应认定为袁某2尽到了一定的扶养义务，且朱某1在袁某2去世之前均未对抚养费提出主张，现其要求从中扣除一定的抚养费，本院不予支持。本院认定，袁某2对涉案房屋及车库享有的35%的份额作为遗产由杨某、袁某1、朱某2依法继承，其中朱某2继承其中的40%，杨某、袁某1各继承其中的30%。 涉案房屋及车库截至本案发生争议前，一直由被告朱某1管理，故涉案房屋分割时，由被告朱某1继续管理、使用为宜，对他人依法享有的份额进行折价补偿。庭审中，原、被告一致确认涉案房屋及车库价值550000元，故被告朱某1应支付原告杨某房屋折价款250250元，支付袁某1房屋折价款57750元；应支付朱某2的房屋折价款77000元，鉴于朱某2尚未成年，由朱某1作为其监护人代为保管。综上，调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第四十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于沭阳县XXX房屋及车库分割归被告朱某1所有； 二、被告朱某1于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某支付财产折价款250250元； 三、被告朱某1于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁某1支付其继承部分财产的折价款57750元； 四、位于沭阳县车库由被告朱某2继承14%份额，被告朱某1代为保管应由朱某2继承部分的财产折价款77000元； 五、驳回原告杨某、袁某1的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，由原告杨某负担4231元，由原告袁某1负担977元，由被告朱某1负担4092元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9300元。 审 判 长  周 妮 人民陪审员  葛恒凤 人民陪审员  张 波 二〇一九年十二月十日 书 记 员  程 跃 书 记 员  张琼月 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民法总则》 第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。