四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9438号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：邓海明，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：吴名越，男，汉族，1996年11月11日出生，住四川省达州市通川区。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告吴名越金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行光华支行的委托代理人邓海明到庭参加了诉讼。吴名越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴名越归还剩余借款本金人民币302486.41元和利息、罚息、复利人民币1233.62元，暂共计303720.03元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年5月20日），2019年5月21日期至本息付清之日止的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定计算；2、原告对被告所有的位于都江堰市的房屋享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，原告对其所得之变现价款优先受偿；3、被告吴名越承担原告为实现债权而支付的律师费人民币15181元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：被告吴名越因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2017年5月17日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告吴名越向原告借款人民币310000元，由被告吴名越按月归还借款本息；借款以被告吴名越购买的都江堰市房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告吴名越发放了贷款，但被告吴名越并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告吴名越未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、他项权证书、房屋信息查询记录、借款凭证、欠款明细等证据。因被告吴名越未到庭质证，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，吴名越与农行光华支行于2017年5月17日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：吴名越向农行光华支行借款310000元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，放款时间为2017年8月8日。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。吴名越以位于都江堰市的房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同中吴名越另行约定了送达地址，截至庭审之日未向农行光华支行提交变更送达地址的申请。合同履行中发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。 上述合同签订后，农行光华支行如约向吴名越指定账户发放了贷款310000元，吴名越并未按期足额偿还借款。吴名越从2019年4月9日开始逾期，截止2019年5月20日尚欠借款本金302486.41元，利息1233.62元。 另查明，吴名越以其所有的位于都江堰市的房屋向农行光华支行提供抵押担保，于2017年5月26日办理了房屋抵押登记（川（2017）都江堰市不动产证明第0006545号）。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，吴名越与农行光华支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约履行了放款义务，发放给吴名越310000元贷款，但吴名越已连续逾期，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，农行光华支行有权提前收回全部借款本金、利息并计收罚息、复利。农行光华支行要求吴名越偿还借款本金302486.41元，以及截至2019年5月20日的利息1233.62元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。按合同约定，吴名越还应承担自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金302486.41元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息1233.62元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后再上浮50%计算至利息还清之日止。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限。吴名越以其所有的都江堰市房屋办理了抵押登记手续（川（2017）都江堰市不动产证明第0006545号），农行光华支行主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。农行光华支行依据合同主张吴名越承担为实现债权支出的律师费，但未提供相应证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告吴名越于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金302486.41元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月21日的利息1233.62元。2019年5月21日起至借款本息实际付清之日止的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金302486.41元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后再上浮50%计算至本金还清之日止；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息1233.62元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮15%后再上浮50%计算至利息还清之日止）。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限； 二、若被告吴名越未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就被告吴名越所有的位于都江堰市房屋（川（2017）都江堰市不动产证明第0006545号）折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如吴名越未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6084元，减半收取3042元，保全费2039元，共计5081元，由中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担180元，由被告吴名越负担4901元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年十二月十七日 书记员 文艺洁