福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0681民初5676号 原告：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，执行董事。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊彩霞，福建闽隆律师事务所实习律师。 被告：吴倩雯，女，1988年3月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：金鑫（系吴倩雯之夫），男，住福建省厦门市湖里区。 原告漳州市金石房地产开发有限公司（下称金石公司）与被告吴倩雯商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金石公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期接收房屋的违约金114800元（从2018年3月23日起计算至2019年10月18日，共计574天，每天按200元计算）。事实和理由：2014年12月13日，吴倩雯与金石公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定吴倩雯向金石公司购买位于龙海市滨海康桥1＃楼308号商品房，总金额278925元。讼争房屋在2017年7月27日经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收为合格。2018年1月29日经龙海市公安消防大队消防验收合格，讼争房屋已达到交付条件。根据双方订立的签订《商品房买卖合同》合同补充协议第六条约定，“如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则视为买受人对该商品房一切所属设施均无异议并同意接收该房产。在通知或公告约定的交房截止日期之次日起所产生的物业管理费及该房产应分摊的公共部位的管理、维修及保养费用、公用水电费分摊等，均由买受人承担，买受人并应按日向出卖人支付违约金人民币贰佰元整。该房产的保修期亦从通知或公告约定的截止日之次日起计算”。金石公司于2018年3月22日通过邮政特快专递向吴倩雯寄出了交房通知书，告知其前来办理交房手续。吴倩雯在签收该通知后直至2019年10月18日才办理交房手续，金石公司有权根据合同补充协议第六条的约定要求吴倩雯支付从通知交房的次日即2018年3月23日至实际交房日2019年10月18日每日200元的逾期收房违约金。 吴倩雯辩称，一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第八、九条约定，原告本应于2016年6月30日前向被告交房，逾期交房的，原告应自2016年7月1日起按每日万分之三的标准向被告支付逾期交房违约金。被告诉至法院要求原告支付逾期交房违约金，该案于2019年10月16日经终审判决，被告于2019年10月18日办理了交房手续。因此，被告虽于2018年3月28日收到原告的交房通知书，但因原告严重违约在先，而且在另案判决尚未认定讼争交房已达到交付条件、尚未确定原告应支付的逾期交房违约金的标准以及截止计算时间点前，被告当然有权拒绝接收房屋。二、根据合同补充协议第六条的约定，该条款适用的前提是“出卖人应在合同约定的商品房交付日之前向买受人发出商品房交付通知书，并在漳州的主要媒体上公告商品房交付事宜”，本案原告于2019年3月才向原告发出交房通知，此时已经逾期交房将近两年之久，根本不是在合同约定的“商品房交付日之前”向被告发出“交房通知”。即便被告未按期办理交房手续，根据上述条款约定，即视为被告已接收房屋，且一切风险、责任、费用均自通知之日起由被告承担。原告并未遭受任何损失，因此，原告要求被告按每日200元违约金承担“逾期收房”责任没有任何事实依据。即便判令被告应支付逾期收房违约金，合同约定的每日200元的标准过高应予调整。综上，原告的诉讼请求均不能成立，应全部予以驳回。 本院经审理对双方无争议的事实认定如下：2014年12月13日，吴倩雯与金石公司签订编号为35062108006401760的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定吴倩雯向金石公司购买位于龙海市滨海康桥1＃楼308号商品房，总金额278925元，出卖人应当在2016年6月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付给买受人使用。《商品房买卖合同》合同补充协议第六条约定，“出卖人应在合同约定的商品房交付日之前向买受人发出商品房交付通知书，并在漳州的主要媒体上公告商品房交付事宜，买受人应按交付通知书或公告规定的时间，亲自或书面委托他人持有关文件前往指定地点办理交接手续。如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则视为买受人对该商品房一切所属设施均无异议并同意接收该房产。在通知或公告约定的交房截止日期之次日起所产生的物业管理费及该房产应分摊的公共部位的管理、维修及保养费用、公用水电费分摊等，均由买受人承担，买受人并应按日向出卖人支付违约金人民币贰佰元整”。漳州龙海.滨海康桥1＃楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收，结论为：该工程已按合同约定内容、图纸设计施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。该工程经龙海市公安消防大队初次验收不合格。2018年1月29日，龙海市公安消防大队出具建设工程消防验收意见书，对金石公司申报的漳州龙海.滨海康桥1＃楼、2＃楼、3＃楼及地下室工程第一次重新申请进行消防验收，意见为：综合评定本工程消防验收合格。金石公司于2018年3月22日向吴倩雯合同登记的联系地址邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，该通知书未被签收。金石公司于2018年3月28日再次通知，吴倩雯认可收到该通知。讼争房屋于2019年10月18日办理交房手续。 本院认为，吴倩雯与金石公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。讼争商品房所在1#楼于2017年7月27日竣工验收合格，于2018年1月29日消防验收合格。故至2018年1月29日，讼争商品房已符合交付条件。金石公司于2018年3月22日向吴倩雯邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，此时讼争商品房已达到交付条件。吴倩雯于2018年3月28日收到交房通知后理应接收房屋，但其未及时前往办理交房手续，违反合同义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。吴倩雯认为合同约定的每日200元违约金偏高应予调整，因金石公司未举证其因吴倩雯逾期收房而造成的损失，综合考量本案的实际情况，本院酌情将逾期收房违约金调整为日40元的标准进行计算，该违约金应自交房通知到达的次日即2018年3月29日起计算至实际交房日2019年10月18日止，故吴倩雯应支付金石公司逾期收房违约金本院确定为40元×569天=22760元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告吴倩雯应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市金石房地产开发有限公司逾期收房违约金22760元； 二、驳回原告漳州市金石房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2596元，适用简易程序减半收取计1298元，由原告漳州市金石房地产开发有限公司负担1041元，由被告吴倩雯负担257元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑丽卿 二〇一九年十二月九日 法官助理甘馨韵 书记员陈雅萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。