河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3095号 原告：刘军茹，女，出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王冰，河北十力（广平）律师事务所律师。 被告：董汉杰，男，出生，汉族，户籍所在地湖南省浏阳市，现住址不详。 被告：杨利萍,女,出生，汉族，户籍所在地湖南省浏阳市，现住址不详。 原告刘军茹与被告董汉杰、杨利萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘军茹及委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼，被告董汉杰、杨利萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘军茹向本院提出诉讼请求：1.判令被告董汉杰、杨利萍履行合同义务，先行办理河北省邯郸市邯山区房屋初始登记；2、判令二被告协助原告刘军茹办理房屋过户手续，所有费用由二被告承担；3、判令被告向原告刘军茹支付违约金140000元；4、本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：，原告刘军茹经玛雅房屋中介，与被告董汉杰、杨利萍夫妇就购买邯郸市邯山区赵都新城Ｓ1号地美和园8号楼1单元2001号房产（以下简称涉案房产）达成协议，并签订了《房屋购买合同》，后于签订《补充协议》。合同及补充协议约定：房产位于河北省邯郸市邯山区；建筑面积；房屋成交价700000元人民币（此价位包含车位），保证金70000元，剩余房屋贷款132073元由原告刘军茹接替被告向银行偿还；房屋无其抵押（事实上有抵押）；如任何一方违约，赔偿对方总房款的20%作为违约金等。原、被告双方在履行了《房屋买卖合同》，原告刘军茹通过中介玛雅房屋，将房屋的首付款交付给被告董汉杰，被告董汉杰将涉案房屋的钥匙及相关购买产权手续交付给了原告刘军茹，随即原告刘军茹对房屋进行了装修装饰添置了各种家具、入住该房屋，同时按月向银行支付该房屋购房银行贷款。2018年，原告获悉涉案房产被法院查封，故向首次查封邯山区人民法院提出执行异议，经执行异议审查及执行异议诉讼，法院查明认定：原、被告之间签订《房屋购买合同》及《补充协议》合法有效，且原告刘军茹支付了购房款，已于合同签订后合法占有该涉案房产，故此判决：不得对邯郸市邯山区赵都新城Ｓ1号地美和园8号楼1单元2001号房产执行，案件受理费10800元，由被告董汉杰、杨利萍负担。现该判决已生效。2018年底，房产已具备房产初始登记条件，房管局通知办理房产初始登记。原告经与贷款银行协商，已提前偿还贷款。根据《房屋买卖合同》约定，被告应当及时办理房屋初始登记且协助原告办理房屋过户手续。现原告要求二被告履行相关义务，但二被告隐藏踪迹无法联系上，依法可推定被告拒绝办理物权初始、变更登记，已构成根本违约。被告侵犯了原告依照《房屋买卖合同》《补充协议》取得的合法民事权益，恳请法院依法查明案件事实，判如所请。 董汉杰、杨利萍未到庭，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 刘军茹提交了如下证据：1.刘军茹身份证复印件1份，证明刘军茹的基本信息；2.董汉杰身份证复印件1份，证明董汉杰的基本信息；3.《房屋定金合同》1份，证明刘军茹与董汉杰、杨利萍于在中介的斡旋下签订了购买房屋的定金合同；4.《补充协议》1份，证明刘军茹与董汉杰、杨利萍于签订了补充协议内容，并于当日将标的房屋的手续交付给刘军茹；5.中介刘先彬身份证复印件1份及刘先彬证明1份，证明涉案房屋刘军茹是通过中介购买的，购房款也是通过中介交付给董汉杰的；6.中介王志刚身份证复印件上证明1份，证明涉案房屋刘军茹是通过中介购买的，房屋交付手续是于在中介的参与下交付的；7.银行转账凭证复印件2份，证明刘军茹将购房款转账至中介刘先彬的银行账户，通过中介刘先彬交付给董汉杰的；8.中介刘先彬的银行账户流水明细1份，证明中介刘先彬在收到刘军茹给付的购房款后，在房屋交付后，将该款转给了董汉杰；9.董汉杰收到条1份，证明董汉杰收到涉案房屋购房款511094元；10.中介费收款收据1份，证明刘军茹购买涉案房屋是通过中介购买的事实，并向中介交纳了中介费；11刘军茹偿还房屋银行贷款银行卡交易明细1份，证明自法院判决支持执行异议判决生效后，刘军如一直按照房屋买卖协议约定向房屋贷款银行偿还房屋贷款；12.美和园物业证明1份，证明刘军茹于入住涉案房产至今，另该房产于后才能统一办理；13.邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初1992号民事判决书1份，证明刘军茹与董汉杰、杨利萍及他人执行异议纠纷一案，已经法院作出判决，判决认定房屋买卖合同有效。 董汉杰、杨利萍未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:，刘军茹与董汉杰、杨利萍经中介方邯郸丛台隆兴吉房地产经纪有限公司，双方签订了《房屋定金合同》（№：E3505177），卖方为董汉杰、杨利萍（以下简称甲方），买方为刘军茹（以下简称乙方）。该协议约定，甲方自愿将座落在邯山区赵都新城S-2001室的房屋出售给乙方。房屋性质：私产，所有权人：董汉杰，建筑面积：，楼层：20，总层数33，附属设施：车位（A113）全套家用家电。甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币柒拾万元整。该房屋的产权过户费用的相关费用由卖方承担。乙方于交付定金贰万元整。买方将在将房款打入玛雅账户。，刘军茹与董汉杰、杨利萍又签订了一份《补充协议》，卖方（甲方）为董汉杰、杨利萍；买方（乙方）为刘军茹；丙方为邯郸丛台隆兴吉房地产经纪有限公司邯山分公司（玛雅房屋七星店）。该协议约定，经甲乙双方协商一致，丙方作为见证方在签订的房屋买卖定金合同编号（№：E3505177），由于此房屋暂时不能办理过户事宜，特做以下补充：1.房屋坐落于赵都新城S1号地美和园8号楼1单元2001室房屋。2.该买卖房屋成交总价柒拾万元整（700000元），此价位包含车位（车位号码为：S1-A-113）。3.该房屋保证金为柒万元整（70000.00），乙方承诺于将房屋首付款肆拾玖万捌仟玖佰贰拾柒元整（498927元）转给丙方，同时甲方将商品房买卖合同副本一份和三联不动产发票以及办证联一联和维修基金收据两联，车位收据联一联和地下车位协议书一份交由丙方保管。4.由于该房屋未还清贷款，剩余壹拾叁万两仟零柒拾叁元整（132073元）贷款由乙方接着甲方贷款还。甲方应取消该房屋还款银行卡（除短信提醒）外的所有业务。乙方应在每月9号前，将月供打入该卡号，不得逾期。待该房屋办理过户前，乙方应提前还清该房屋所有贷款款项…8、过户所产生的契税、营业税、个人所得税等一切费用均有乙方承担。协议签订后，刘军茹于通过其名下的中国建设银行卡账户尾号为0317的银行账号向中介方负责人刘先彬名下的银行卡账户尾号为6826的银行账号分两笔转款共计498084元。同日，董汉杰出具收到条一份，内容为：“今收到赵都新城S1号地8-1-2001室房款：伍拾壹万壹仟零玖拾肆元整（511094元）。备注：该房屋的水、电、煤气、物业费、车位、管理费用已结清。收到人：董汉杰”。此后，董汉杰将涉案房屋的钥匙及相关购买产权手续交与刘军茹，在对房屋进行了必要的装修后，刘军茹入住并承担按月向银行支付房贷。，他人与董汉杰因经济纠纷，向本院申请财产保全，本院作出（2015）邯山民保字第00177号、00174民事裁定书，并将邯郸市邯山区赵都新城S1号地美和园8号楼1单元2001号房产予以查封、冻结。执行过程中，刘军茹提出书面异议，本院于作出（2018）冀0402执异44号执行裁定，驳回了刘军茹的异议。刘军茹于向本院提出了案外人执行异议之诉，本院经审理后，于作出（2018）冀0402民初1992号民事判决书，认为：刘军茹就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，判决：不得对邯郸市邯山区赵都新城S1号地美和园8号楼1单元2001号房产的执行。现邯郸市邯山区赵都新城S1号地美和园8号楼1单元2001号房产已具备办理相关产权手续，因董汉杰、杨利萍未予协助，导致诉讼。 本院认为，（2018）冀0402民初1992号民事判决书中，对刘军茹与董汉杰、杨利萍之间买卖邯郸市邯山区赵都新城Ｓ1号地美和园8号楼1单元2001号房产、刘军茹于交房款498094元、董汉杰、杨利萍将商品房买卖合同等相关手续及房屋钥匙交于刘军茹、刘军茹于当日入住的事实予以认定，并认为刘军茹就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，判决：不得对邯郸市邯山区赵都新城Ｓ1号地美和园8号楼1单元2001号房产的执行。据此判决可认定，刘军茹与董汉杰、杨利萍之间买卖邯郸市邯山区赵都新城Ｓ1号地美和园8号楼1单元2001号房产的行为合法有效，双方之间的房产交易应予保护。在该房产具备办理相关产权手续时，董汉杰、杨利萍作为出卖方，有协助刘军茹办理产权过户手续的附随义务，故刘军茹请求判令董汉杰、杨利萍履行合同义务，先行办理河北省邯郸市邯山区房屋初始登记并协助原告刘军茹办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持；关于刘军茹要求二被告承担过户手续费用，双方在《补充协议》中第8条约定：过户所产生的契税、营业税、个人所得税等一切费用均由乙方承担。故刘军茹请求判令董汉杰、杨利萍支付过户所产生的一切费用的主张，本院不予支持； 刘军茹要求二被告支付违约金140000元，因刘军茹提供证据不足，本院不予支持。董汉杰、杨利萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，就此所产生的不利后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、董汉杰、杨利萍于本判决生效之日起三十日内协助刘军茹办理邯郸市邯山区房屋初始登记，并协助刘军茹办理该房屋的房产过户手续； 二、驳回刘军茹的其他诉讼请求。 案件受理费3100元，由被告董汉杰、杨利萍负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李海亮 人民陪审员  王 燕 人民陪审员  王海永 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  曹永芳 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。