湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初3197号原告：肖森财，男，1962年12月21日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：凌卫国，衡阳市蒸湘区西城法律服务所法律工作者。被告：刘平，男，1973年3月8日生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：邹高成，男，1964年3月27日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：湖南饮源制药有限公司，住所地：湖南省衡阳县西渡镇清江北路11号。法定代表人：邹玉华，该公司董事长。原告肖森财与被告刘平、邹高成、湖南饮源制药有限公司（以下简称饮源制药公司）执行异议之诉一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告肖森财及其委托诉讼代理人凌卫国、被告刘平到庭参加诉讼，被告邹高成及饮源制药公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖森财向本院提出诉讼请求：依法撤销湖南省衡阳县人民法院（2019）湘0421执异22号执行裁定书，恢复正常执行。事实和理由：1、执行异议程序中，法院以执代审，超越异议裁判审查范围。法院确认了邹高成与刘平签订的买卖合同合法有效，刘平并且实际占有使用涉案的三间门面，认定被告刘平的异议请求成立，裁定中止执行（2019）湘0421执恢16号执行裁定书及拍卖裁定书，属于超出执行异议审查范围。2、被告邹高成名下的三间门面未发生所有权转移，被告刘平以买卖合同对抗强制执行措施无效。被告刘平未与邹高成办理产权过户手续，仅提供租房合同和承租人出具的证明，并不能证明三间门面所有权转移，被告刘平无权提出异议，应另行向邹高成主张权利。3、审理执行异议的法官根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定作出裁定，属于适用法律不当。因为本案并非是建设工程价款之诉，被告刘平、原告与邹高成之间均是因合同纠纷产生的合同之债，不具有优先受偿权。故请求法院判决准予执行涉案执行标的。原告围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1、湖南省衡阳县人民法院（2017）湘0421民初1053号民事判决书，拟证明原告对被告邹高成享有债权，申请执行拍卖涉案标的物的依据。被告刘平辩称，与被告邹高成签订的买卖合同时间在原告债权形成之前，且签订合同之后，支付相应价款，并一直占有使用涉案门面，因被告邹高成下落不明，造成不能过户，故对涉案门面享有所有权，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘平围绕辩称意见，向本院提供了以下证据：2、房屋转让协议及补充协议，拟证明被告邹高成已将涉案门面转让的事实；3、收条，拟证明已支付转让款70000元；4、身份证复印件及证言，拟证明转让门面系被告邹高成真实意思表示；5、证明，拟证明被告刘平已合法占用使用涉案门面，并对外出租；6、涉案门面所有权的存根，拟证明在签订转让合同时已审查被告邹高成对涉安门面享有所有权；7、水电费发票及结婚证复印件，拟证明实际占有使用涉案门面。被告邹高成、饮源制药公司未予答辩，亦未向本院提供证据。经庭审质证，被告刘平对证据1有异议，认为其未参与原告与邹高成民事诉讼，不知情。原告对证据2、3的“三性”均有异议，转让协议及收条不是被告邹高成本人所签，即使意思表示真实，亦未办理产权过户手续，未取得涉案门面的所有权；对证据4有异议，明显系被告邹高成事后补签；证据5系证人证言，证人未出庭作证，不符合证据的形式要件；对证据6的真实性无异议，但只能证明涉案门面确属被告邹高成所有；对证据7的真实性无异议，只能证明被告刘平使用了水电，不能证明其取得涉案门面的所有。本院依职权调取了肖森财与刘平、邹高成、饮源制药公司执行异议一案的听证笔录及本院对刘平、邹高成的询问笔录。本院认为，证据1系生效法律文书，应予采信；证据4系邹高成出具的证明，原告虽提出异议，但未在指定的期限内申请鉴定，对未提供其他证据予以反驳，故本院认为该证明内容系被告邹高成的真实意思表示，对他人代理签订转让协议或出具收条的代理行为进行了追认，具有法律效力，应予采信；证据2、3系以邹高成名义或邹高成本人签订的协议或出具的收条，结合证据4，可以认定向被告刘平转让涉案门面是其真实意思表示，具备证据的“三性”，应予采信；证据6系涉案门面所有权的存根，与客观事实一致，应予采信；证据7中被告刘平与邓玉香的结婚证复印件，经与原件核对无异，应予采信，水费的开户信息及交费信息加盖了衡阳县自来水公司公章，具备证据效力，应予采信；证据5系证人证言，证人虽未出庭作证，但结合上述采信的证据及本院对邹高成的询问笔录，可以证实涉案门面自刘平与邹高成签订门面后一直由刘平夫妻管理、使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹高成拟于2010年10月份转让其名下坐落于衡阳县间门面，但以该三间门面在衡阳县农村信用社抵押贷款的款项尚未偿还。邹高成、刘平经充分协商，被告邹高成委托其家属以邹高成的名义与刘平于2010年10月26日签订了《房屋转让协议》，约定：1、甲方（邹高成）将商业城三间门面（19栋111号、110号、109号）转让给乙方（刘平）；2、总价153800元；3、首付70000元，余下83800元在房产过户完毕后付清；4、本三间门面的使用权及产权自2010年12月26日起归乙方所有；5、办证时期为2011年12月底房产及土地使用证等手续一并搞好给乙方等条款。刘平于签订协议当天支付了70000元，邹高成家属以邹高成的名义出具了收条。事后，邹高成本人出具证明“本人同意将原房屋所有权证号（95）第№：0002844、0002842、0002843号三个门面转让给刘平。此凭证属实。邹高成，2010年12月26日”。因被告邹高成未履行办理产权过户的手续，经被告刘平催促，双方又于2011年12月26日签订《房屋转让补充协议》，约定：甲方（邹高成）未能在延期的期限内办理商业城三间门面的房产、土地过户手续，在原违约金的基础上加贰万元，门面装修费贰万伍仟元；延期日期：2011年12月26日延期到2012年6月30号；此补充条款与原告协议一并具有法律效力，双方签字生效。邹高成本人及其妻子赵带秀、儿子邹俊均在补充协议上签字。被告邹高成未在延期的期限内为被告刘平办理产权过户手续，而是于2012年8月2日在原衡阳县房地局重新办理登记手续，将其妻赵带秀登记为共同共有人，于2012年8月31日将涉案的三间门面在中国民生银行股份有限公司衡阳分行办理抵押贷款，并于2012年9月4日办理抵押登记手续。原告肖森财因与被告邹高成、饮源制药公司股权转让协议纠纷一案，于2017年5月17日向本院提起诉讼，本院受理后，并于2017年7月6日作出（2017）湘0421民初1053号民事判决书，判决：被告邹高成支付原告肖森财退股款150万元；被告饮源制药公司对上述款项承担连带清偿责任。原告肖森财据此向本院申请强制执行，本院在执行过程于2019年3月21日作出（2019）湘0421执恢16号执行裁定，裁定拍卖邹高成与赵带秀共同所有坐落于衡阳县间门面，并发布公告。被告刘平于2019年6月10日向本院提出执行异议，申请撤销对上述三间门面的拍卖行为，本院于2019年9月25日作出（2019）湘0421执异22号执行裁定书，裁定中止对被执行人邹高成与其配偶赵带秀共同共有的坐落于衡阳县商业城19栋的109、110、111号门面的执行。原告肖森财不服该裁定，提起执行异议之诉，本院于2019年10月15日立案受理。另查明，被告刘平占有该三间门面后，以其妻子邓玉香的名义为上述三间门面开立了自来水用水账户，并自2011年开始交纳水费。该三间门面所用照明电系自被告刘平20栋所属门面接线，未另行开立用电账户。被告刘平曾多次要求被告邹高成为其办理过户手续，但因被告邹高成贷款未还清，产权证原件抵押在衡阳县农村信用社，未能办理过户手续。2012年以后，被告邹高成又将房产证在中国民生银行衡阳分行重新抵押贷款，该贷款至今未予清偿，故至今未为被告刘平办理过户手续。本院认为，本案双方当事人诉争的一宗申请执行人执行异议之诉。因为原告肖森财是对被告邹高成享有的是普通金钱债权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，被告刘平作为执行案件的案件人，应提供确凿有效的证据证实其对涉案标的享有的民事权益足以排除强制执行。根据本院审理查明的事实，本院认为，被告邹高成与刘平自愿签订房屋买卖合同，系真实意思表示，且未违反法律规定，房屋买卖合同合法有效，应予保护；被告邹高成在收取刘平按协议约定的70000元首付款后，将涉案门面交由被告刘平管理、处分，应视为被告刘平已经合法占有该涉案门面；被告刘平在合法占有门面后，积极主张自己的权利要求被告邹高成办理过户登记，但被告邹高成故意拖延，并将以产权证在银行设定抵押贷款，致使未不能办理过户登记，被告对此并无过错；故只要被告刘平按人民法院的要求在指定日期内将涉案门面剩余价款83800元交付执行，即可依法要求被告邹高成协助其门面过户登记手续。被告刘平作为涉案门面的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。现原告要查封、拍卖涉案门面已直接损害了被告刘平的合法权利，故应驳回原告的诉讼请求。被告邹高成、饮源制药公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告肖森财的诉讼请求。案件受理费500元，由原告肖森财负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判长  廖金华审判员  王振华审判员  彭 辉二〇一九年十二月九日法官助理吴婷书记员宁雅俐附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。