河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初6070号 原告：三河金鼎典当有限责任公司，住所地三河市燕郊开发 区，统一社会信用代码91131082682770562X。 法定代表人：李良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柴正红，河北燕祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱世英，河北燕祥律师事务所律师。 被告：王建军，男，1958年8月7日出生，汉族，住河北省三河市。 被告：姚向红，女，1969年11月25日出生，汉族，住河北省三河市南城东区。 原告三河金鼎典当有限责任公司（以下简称金鼎公司）与被告王建军、姚向红借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河金鼎典当有限责任公司的委托诉讼代理人柴正红,被告王建军到庭参加诉讼。被告姚向红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告三河金鼎典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建军偿还原告借款本金3000000元；2、判令被告王建军支付原告综合费，以300000元为本金，按照月费率1.85%进行计算，自2018年6月10日起至本金实际清偿之日止，暂计664150元；3、判令被告王建军支付原告：未按期偿还综合费罚金（按照拖欠综合服务费的50%计算，暂计332075元）；4、判令被告王建军支付原告逾期偿还借款本金罚金，（以3000000元为基数，按照月利率l.15%计算，自2018年2月2日起至实际清偿之日止，暂计560050元）；5、判令被告王建军支付原告律师费204251元；6、判令被告姚向红对诉求1-5项债务承担连带清偿责任；7、依法确认原告对被告王建军名下位于泃阳镇北关、京哈路北国有土地使用权[三国用（2016）第024号拍卖、变卖折价款具有优先受偿权；8、诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更1至7项诉讼请求为：1、判令被告王建军支付原告综合费，以3000000元为本金，按照月费率1.5‰进行计算，自2018年6月10日起至本金实际清偿之日止；2、判令被告王建军支付原告未按期偿还综合费罚金（以3000000元为本金，每月按照9.25‰进行计算，自2018年6月10日起至本金实际清偿之日止）；3、判令被告王建军支付原告逾期偿还借款本金罚金（以3000000元为本金，每月按照1.15‰计算，自2018年2月2日起至本金实际清偿之日止）；4、判令被告王建军支付原告律师费204251元；5、判令被告姚向红对诉求1-4项债务承担连带清偿责任；6、判令被告姚向红对“贷款本金3000000元、截止2019年1月8日的利息362100元，并以本金3000000元为基数支付自2019年1月8日至还清之日止的利息，利息按照月利率1.7%计算”承担连带清偿责任；7、依法确认原告对被告王建军名下位于泃阳镇北关、京哈路北国有土地使用权【三国用（2016）第024号】拍卖、便卖折价款具有优先受偿权。事实与理由：2016年3月2日，原告与被告王建军签订《最高额房地产借款抵押合同》约定：l、被告王建军向原告借款300万元，借款期限自2016午3月2日起至2016年9月1日止，月利率为0%，月综合费率为1.85%，月息费率合计为1.85%；2、借款期限或借款展期届满5日内，被告王建军不履行债务或不能完全履行债务，及拖欠费、息5日以上的，或房地产抵押担保期限已到，原告有权终止合同，行使抵押权，处分抵押房地产；3、被告王建军违反《最高额房地产借款抵押合同》第四、七、八、九、十条规定及补充合同规定，按借款金额的20%承担违约赔偿；4、如被告王建军未按期支付利息及综合费，除按《最高额房地产借款抵押合同》约定的利率、费率补缴利息及综合费外，原告按拖欠额的百分之五十计收罚金；5、如被告王建军逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，原告按借款金额日千分之三计收罚金；6、违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算，为实现债权所产生的全部费用均由被告王建军承担。为担保该笔借款的偿还，原告与被告王建军在《最高额房地产借款抵押合同》中约定：l、被告王建军将其名下位于泃阳镇北关、京哈路北国有土地使用权[三国用（2016）第024号]为原告设立抵押权：2、抵押物担保范围为借款本金、复利、利息、综合费、罚息、违约金及损害赔偿金和原告代垫的费用及实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）：3、处置或拍卖抵押物所得用以偿还原告包括但不限于借款本金、补缴绝当后至债务完全清偿时止的利息和综合费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，当不足以全部偿还时，原告有权就上述费用对被告王建军的其他个人、家庭、公司等财产进行追索至上述金额还清为止。被告姚向红系被告王建军妻子向原告出具《承担无限连带责任保证书》，自愿对被告王建军向原告的借款承担连带保证责任。同时，被告姚向红还给原告出具《产权共有人同意抵押借款承诺书》，同意被告王建军将其名下位于泃阳镇北关、京哈路北国有土地使用权[三国用（2016）第024号]抵给原告，担保300万元的偿还。原告按照合同约定于2016年3月2日向被告王建军放款300万元。2016年3月2日，原告与被告王建军办理了抵押登记，原告取得他项权证[土他项(2016)第007号]，抵押权生效。借款到期后，被告王建军因资金周转困难，不能偿还借款，经协商，原告与被告王建军、姚向红签订三份《补充合同》，将借款期限延期至2018年2月1日，延期期限届满后，被告王建军仍未偿还借款，且自2018年6月10日起，开始拖欠综合费，被告姚向红也未承担保证责任。另补充，原告诉被告王建军、姚向红借款合同纠纷一案，贵院已受理，现正在审理之中。三河市人民法院（2018）冀1082民初7389号民事判决书、廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终3743号民事判决书判决“原告（反诉被告）李兰于本判决生效后七日内代替被告（反诉原告）王建军偿还被告（反诉原告）王建军所欠第三人三河金鼎典当有限责任公司贷款本金3000000元、截止2019年1月8日的利息362100元，并以本金3000000元为基数支付自2019年1月8日至还清之日止的利息，利息按照月利率1.7%计算”，处理了原告的部分债权，对上述两份判决已处理的债权，原告不再主张，对未处理的月综合费[（1.85%-1.7%）*3000000]、未按期偿还综合费罚金、逾期偿还借款本金罚金、律师费、优先受偿权，被告姚向红的承担连带清偿责任，原告要求继续主张，故变更诉讼请求，望批准。 被告王建军辩称，认可借款事实及经过。但利息应按照合同约定的月息1.7%计算，且经过三河市人民法院判决应由李兰代被告偿还，现原告诉请超过月息1.7%部分，无论是罚息、罚金，被告均不认可，请求法院依法判决。 被告姚向红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，王建军与原告金鼎公司签订《土地使用权抵押合同书》和《最高额房地产借款抵押合同》。《土地使用权抵押合同书》约定王建军将其名下位于泃阳镇北关、京哈路北国有土地【土地使用权证号：三国用（2016）第024号、面积5718.85平方米】使用权作为抵押，向金鼎公司借款3000000元，借款期限自2016年3月2日起至2016年9月1日止，涉案土地抵押期限同借款期限。《最高额房地产借款抵押合同》约定上述借款月综合费率1.85%，月息费率合计1.85%。另约定，当物担保范围为本合同项下的借款本金、复利、利息、综合费、罚息、违约金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告王建军的现任之妻姚向红作为产权共有人向金鼎公司出具《产权共有人同意抵押借款承诺书》和《承担连带责任保证书》。上述协议签订后，金鼎公司履行了出借义务并取得了涉案土地他项权证【土他项（2016）第007号】。2016年9月2日，王建军作为借款人、抵押人与姚向红作为借款人、财产共有人与金鼎公司签订《补充合同》，约定将上述借款期限延期为2016年9月2日至2017年3月1日，除期限变更外，双方于2016年3月2日签订合同其他条款约定及承诺等相关材料仍然有效，双方继续履行。2017年3月2日，王建军作为借款人、抵押人与姚向红作为借款人、财产共有人再次与金鼎公司签订《补充合同》，约定将上述借款期限延期为2017年3月2日至2017年8月1日，除期限变更外，双方于2016年3月2日签订合同其他条款约定及承诺等相关材料仍然有效，双方继续履行。2017年8月2日，王建军作为借款人、抵押人与其妻子姚向红作为借款人、财产共有人再次与金鼎公司签订《补充合同》，约定将上述借款期限延期为2017年8月2日至2018年2月1日，月综合费率调整为1.7%，月利息率为0.0%，月费息率合计1.7%，双方于2016年3月2日签订合同其他条款约定及承诺等相关材料仍然有效，双方继续履行。上述借款到期后，二被告未能向原告偿还涉案款项，利息支付至2018年6月10日。 另查明，原告李兰与被告王建军、第三人三河市人民政府、马连春、三河金鼎典当有限责任公司及反诉原告王建军与反诉被告李兰、第三人马连春建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年2月13日作出（2018）冀1082民初7389号民事判决，判决第二项为：原告（反诉被告）李兰于本判决生效后七日内代替被告（反诉原告）王建军偿还被告（反诉原告）王建军所欠第三人三河金鼎典当有限责任公司贷款本金3000000元、截止至2019年1月8日的利息362100元。并以本金3000000元为基数支付自2019年1月8日至还清之日止的利息，利息按照月利率1.7%计算。第三人马连春对该判决不服，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2019年9月5日作出（2019）冀10民终3473号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借款人未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告李兰与被告王建军、第三人三河市人民政府、马连春、三河金鼎典当有限责任公司及反诉原告王建军与反诉被告李兰、第三人马连春建设用地使用权合同纠纷一案中，本案原告主张借款本金3000000元及自2018年6月10日至实际清偿完毕之日止的利息，本院已经（2018）冀1082民初7389号民事判决予以认定，涉案借款本金及利息由李兰代王建军偿还，且该判决已生效。故对原告第一、六、七项诉请，本院不予维护。对于原告第二、三项诉请，结合原、被告双方签订的一系列涉案合同，依据相关法律规定，本院认定被告王建军向原告支付借款本金罚金（以3000000元为本金，每月按照0.3%进行计算，自2018年6月10日起至本金实际清偿之日止）。原告主张律师费204251元，有《最高额房地产借款抵押合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的204251元律师代理费收据为证，因本案起诉时，（2018）冀1082民初7389号民事案件尚未生效，故本院认定被告向原告支付律师代理费204251元。被告姚向红作为共同借款人理应对上述款项承担共同还款责任。被告姚向红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王建军、姚向红于本判决生效之日起七日内支付原告三河金鼎典当有限责任公司借款本金罚金（以3000000元为本金，每月按照0.3%进行计算，自2018年6月10日起至本金实际清偿之日止）及律师代理费204251元； 二、驳回原告三河金鼎典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44884元，减半收取计22442元，由原告三河金鼎典当有限责任公司负担11221元，案件受理费11221元及保全费5000元，由被告王建军负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王玉民 二〇一九年十二月二十九日 书记员  田珈溪