黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0781民初2454号原告：董运动，男，1967年8月21日出生，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：潘春慧(系董运动妻子)，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙江省铁力北方法律事务所法律工作者。被告：林大珩，男，1977年5月16日出生，住黑龙江省铁力市。被告：张昌江，男，1968年2月19日出生，现住黑龙江省铁力市。原告董运动与被告林大珩、张昌江申请执行人执行异议之诉一案，原告董运动于2019年11月18日向本院起诉，本院依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭审理了本案。原告董运动及其委托诉讼代理人潘春慧、林树龙，被告林大珩、张昌江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董运动向本院提出诉讼请求：请求对张昌江名下金海国际小区12号楼1单元401室房屋继续执行。事实和理由：2019年10月12日董运动起诉张昌江民间借贷纠纷一案，铁力市人民法院2019年10月15日受理此案，并作出（2019）黑0781民初2280号民事裁定，对张昌江名下金海国际小区×号楼×单元×××室房屋予以查封。2019年11月7日，董运动与张昌江协商后，铁力市法院作出（2019）黑0781民初2280号民事调解书，张昌江偿还董运动借款本金148000.00元。案件执行过程中，林大珩提起执行异议，称其于2019年10月18日以195000.00元购买了涉案房屋，铁力市人民法院于2019年11月12日作出（2019）黑0781执异79号执行裁定，中止对金海国际小区×号楼×单元×××室房屋的执行。董运动认为应当继续执行涉案房屋，理由如下：1.林大珩并非执行标的的权利人，对执行标的不享有排除执行的实体权利；2.林大珩与张昌江签订的买卖合同不具有真实性、合法性，不能排除执行；3.林大珩不能证明在法院查封前已经合法占有涉案房屋，并未向张昌江实际交付购房款。因此，提出上述诉请。林大珩辩称，不同意继续执行涉案房屋，2019年10月18日林大珩已经将购房款全部交付给张昌江，并签订的房屋买卖合同，房子没有过户是因为税务局系统升级无法进行过户所致。张昌江辩称，不同意继续执行涉案房屋，张昌江已经将房屋卖给林大珩了，2019年10月16日用给的房款还的住房贷款，2019年10月18日交付的剩余房款，签订的合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。董运动所举的铁力市法院（2019）黑0781民初2280号民事调解书、金海国际进户表和缴费单，林大珩所举的2019年10月28日金海国际小区物业入户签约协议、金海国际装修保证金的收据、金海国际小区入户交款单、代收电费收据、铁力市税务局第一分局情况说明，张昌江所举的铁力农行业务凭证（还贷款），双方当事人没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.董运动所举的光碟一张，该光碟有四段录像，录制地点为涉案房屋，其中2019年11月8日录像中显示涉案房屋已经被法院查封，涉案房屋室内正准备铺装地砖，2019年11月15日录像显示地砖已经铺完，2019年11月20日录像显示涉案楼房木工装修正在进行，三段录像说明林大珩在明知案涉案楼房已经被法院查封的情况下，仍然强制装修，主观上存在恶意占有，不符合合法占有的条件。林大珩质证时提出异议，提出装修是在2019年10月20日开始进户装修的，刨水电沟、砸没用的墙等，法院查封涉案房屋并没有通知林大珩，林大珩也不知道怎么回事，因此不存在恶意侵占。张昌江质证时提出异议，认为张昌江与林大珩房屋已经交易完毕，林大珩可以装修房屋。本院认为，视频资料真实，但无法确认拍摄时间，不能证明董运动拟证明的问题，不予采信；2.林大珩所举的2019年10月18日房屋买卖协议（主要内容张昌江将诉争房屋以195000.00元出售给林大珩，其中林大珩用卖房款替张昌江偿还张昌江欠铁力农行贷款103800.00元应从总房款中扣除，张昌江在房屋买卖协议上书写收到房款195000.00元），中国农业银行卡交易明细清单（户名为刘朝辉，刘朝辉系林大珩妻姐，2016年10月16日取现58890.00元、2019年10月17日取现38000.00元，2019年10月18日取现30000.00元）、中国银行交易流水明细清单（户名为刘艳琦，刘艳琦系林大珩妻，2019年10月16日取现40000.00元，2019年10月18日取现18900.00元）、中国工商银行股份有限公司借记卡账户历史明细清单（户名为付维平，刘朝辉夫，2019年10月17日取现10000.00元）、刘朝辉出庭证言（主要内容为刘朝辉系林大珩妻姐，林大珩买房从刘朝辉农行账户上取款2笔，此账户系刘朝辉与林大珩妻共同经营服装店共用的卡；刘朝辉从中国工商银行账户取款10000.00元，借给林大珩）、张昌江所举的2019年10月16日中国农业银行业务凭证（主要内容为偿还分期的房贷，其中超期还款凭证18张，提前还款凭证1张，总额103800.00元），董运动质证时提出异议，认为不能证明林大珩和张昌江形成买卖合同关系，并支付足额的购房款，林大珩、张昌江对对方所举的证据没有提出异议。本院认为，上述证据已经形成了完整的证据链，能够证明林大珩、张昌江形成了买卖合同关系，并支付全部房款，予以确认；3.林大珩所举的装修材料清单、装修照片（拟证实此房屋在2019年10月20日已经入户装修）、戴铁山出庭证言（主要内容2019年10月19日戴铁山与林大珩商谈装修事宜，10月20日施工，戴铁山是做整体家装的，原本打算承包给戴铁山，后来戴铁山帮林大珩运作，参与了施工，戴铁山给林大珩装修设计，凿墙、水电、木工都是戴铁山给林大珩找的），董运动质证时提出异议，认为购货明细单无商店公章，无法证明是在何处购买，不是正规的票据，八张照片没有拍照时间，也没有提供原始载体，不能证明具体的装修时间；戴铁山的证言先后矛盾，没有其他证据辅证，不应采信。本院认为，装修材料清单不具有真实性，不予确认。金海国际小区2018年10月28日出具了物业入户签约协议等，根据日常生活习惯可以认定，在办理物业换名登记前诉争的房屋应当已经交付林大珩，结合2019年10月18日签订买卖协议并交付全款的事实、戴铁山的证言及装修照片，应当认定诉争的房屋在法院查封前（2019年10月28日）已经交付林大珩，林大珩已实际控制，上述证据形成了完整的证据链，予以确认；4.于淑艳火车票复印件，于淑艳系张昌江前妻，拟证实于淑艳2019年10月28日从外地回到铁力，协助办理过户等相关事宜，董运动质证时提出异议，认为该证据为复印件，不能作为证据使用，且房产档案显示张昌江对涉案楼房是单独所有，不需要其他人配合办理过户，于淑艳不是本案办理过户必须到场的人员。张昌江无异议。本院认为，该证据为复印件，无法确认真实性，不予采信；5.张昌江所举的中国农业银行交易明细查询、吕庆兰出具的收条，拟证实卖房款的去向，董运动质证时提出异议，认为与本案不具有关联性，林大珩无异议。本院认为，该证据无法证明张昌江的想要证明的问题，与本案不具有关联性，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月15日本院受理董运动与张昌江民间借贷纠纷一案。2019年10月18日张昌江与林大珩签订房屋买卖协议，张昌江将诉争房屋以195000.00元出售给林大珩，林大珩支付了全部房款，张昌江出具收条。2019年10月25日本院作出（2019）黑0781民初2280号民事裁定，对张昌江位于铁力市金海国际小区×号楼×单元×××室房屋予以查封，2019年10月28日送达该裁定，查封了诉争房屋，2019年11月6日在诉争的房屋入户门张贴封条。2019年11月7日，本院作出（2019）黑0781民初2280号民事调解书，张昌江偿还董运动借款本金148000.00元。案件执行过程中，林大珩提起执行异议，本院于2019年11月12日作出（2019）黑0781执异79号执行裁定，中止对诉争房屋的执行。2019年10月26日零时至2019年10月31日8时30分，铁力市税务局增值税发票管理系统停机升级。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案林大珩已经举证证实林大珩与张昌江在本院查封前签订房屋买卖合同关系，并支付全部房款，并在查封前合法占有了涉案房屋，且并非因为林大珩的原因未办理涉案房屋过户手续，而是因税务系统升级导致未能及时办理过户登记，因此林大珩享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回董运动的诉讼请求。案件受理费4200.00元，由董运动负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  万发亮人民陪审员  张云波人民陪审员  孟凡义二〇一九年十二月十一日书 记 员  谢金秋