昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初4793号原告：昆明度假区大渔吉祥運租赁站。经营者：李成高，男，汉族。委托诉讼代理人：邱浩、魏可，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吉学文，男，汉族，现下落不明。被告：刘昌伍，男，汉族。原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站（以下简称吉祥運租赁站）与被告吉学文、刘昌伍租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，因被告吉学文、刘昌伍下落不明，本院依法于2019年9月17日在《人民法院报》公告向被告吉学文、刘昌伍送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告吉祥運租赁站的委托诉讼代理人魏可，被告刘昌伍到庭参加诉讼，被告吉学文经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告吉祥運租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告吉学文签订的《建筑材料租赁合同书》；2、被告吉学文向原告支付截止2019年7月18日的租金人民币298103.3元，并承担自2019年7月19日至款项实际支付完毕按年利率24%计算的滞纳金；3、判令被告吉学文向原告返还钢管26707.5米、扣件13054套（十字扣9329套、直接扣3951套、旋转扣674套）、顶托1989个，并支付自2019年7月18日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失（按《建筑材租赁合同》租金标准计算）；如被告吉学文不能返还上述租赁物，则应赔偿原告损失共计人民币452175元，并承担自起诉之日起至实际支付完毕损失之日止按中国人民银行发布的金融机构贷款利率标准计算的资金利息损失；4、判令被告刘昌伍对被告吉学文承担的上述债务承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2017年8月5日，被告吉学文与原告签订《建筑材料租赁合同书》，约定原告将建筑材料租赁给被告吉学文使用，被告吉学文按合同约定支付租金。双方在合同中还就租赁材料的租金价格、赔偿、签收、结算、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告依约向被告指定的工地提供了租赁物，全面履行了合同义务，而被告吉学文并未依约支付租金，已构成根本违约，应承担违约责任。2019年2月24日，被告吉学文与原告签订结算确认书，确认截止至2019年2月24日尚欠原告租金227424元，租赁物价值452175元；同时，被告吉学文保证三个月内支付完毕尚欠的租金及归还租赁物。被告刘昌伍对被告吉学文的上述债务承担连带保证责任。但截止2019年7月18日，被告吉学文尚欠原告租金298103.3及部分租赁物未返还。被告刘昌伍亦未承担保证责任。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，特向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告刘昌伍辩称：对原告与被告吉学文之间怎么租赁建筑材料的事情我不清楚，我是为吉学文做工程的，因吉学文收不到工程款，所以我做的工程款由我直接向发包人收取，我收到工程款后，应该还有五十多万要返给吉学文，所以我才在原告与吉学文的租赁结算单上签字担保，现在工程款还未收到，老板答应我春节前会支付，只要收到工程款，我会将应该支付给吉学文的部分直接支付给原告抵扣租金。被告吉学文经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告吉祥運租赁站围绕诉讼请求，向本院提交了《建筑材料租赁合同》一份、《吉祥運租赁站发货单》15份、《吉祥運租赁站收货单》6份、《吉祥運租赁站租金计算单》五份、《结算确认单》二份，上述证据欲证明原告的诉讼主张。被告吉学文未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。被告刘昌伍对原告提交的2019年2月24日签订的《结算确认书》的真实性无异议，对其他证据认为不知情，不发表质证意见。本院认为，原告提交的第一、二、三、四项证据，均系原件及与原件核对无异的复印件，来源合法、内容真实、与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法性及证明力予以认定。本院根据双方当事人陈述、举证、质证和证据认定意见，确认如下法律事实：2017年8月5日，原告吉祥運租赁站（甲方）与被告吉学文（乙方）签订《建筑材料租赁合同书》，约定：原告向被告吉学文承建的建筑工地提供钢管、扣件、顶托等租赁物，合同对租赁物的种类、价格、数量、重量、租金结算支付、违约责任等条款进行了约定。其中第三条约定：“材料租用时间从2017年8月5日开始，保底1个月不足一个月按一个月计算租金，超过1个月按实际天数计算租金。”第七条约定：“租金必须每月结算，乙方应当在使用期超过1个月后55天内结算上月租金，乙方如不能按时结算租金，甲方有权收回乙方所租用的材料，并向乙方每天收取当月租金总额2%滞纳金至租金结清为止。”合同签订后，自2017年8月5日至2017年10月19日，原告按约定向被告提供了租赁物，2017年11月15日至2018年12月10日，被告向原告返还了部分租赁物。2019年2月24日，原告吉祥運租赁站（甲方）、被告吉学文（乙方）、被告刘昌伍（丙方）签订《结算确认书》，确认：“截止2019年2月24日，吉学文（乙方）欠付吉祥運租赁站（甲方）租金227424元；截止至2019年2月24日，乙方欠付甲方租赁材料钢管26707.5米、扣件13054套（十字扣9329套、直接扣3951套、旋转扣674套）、顶托1989个，市场价合计452175元。现三方达成以下协议：一、甲方同意减免租金7424元，乙方承诺偿还租金220000元；乙方承诺返还上述租赁材料或按照市场价支付赔偿款；二、甲方承诺给予乙方三个月宽限期，乙方未按时支付上述款项及赔偿上述租赁材料，则未支付部分租金按年利率24%计算至返还完毕之日止，未返还租赁材料按市场价（钢管13元/米、项托12元/米、直接扣旋转扣8元/套、十字扣5.5元/套）计算至归还完毕之日止；三、丙方对上述款项及租赁材料的返还承担连带保证责任，保证期限2年。”后因被告吉学文未按《结算确认书》承诺的时间向原告支付租金及返还租赁物或赔偿损失，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。综上所述，本院认为：原告吉祥運租赁站与被告吉学文于2017年签订的《建筑材料租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、（四）、（五）……。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求同赔偿损失。”第二百三十五条规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用的状态。”本案被告吉学文未按结算确认书承诺的时间向原告支付租金和返还租赁物，其行为已构成根本违约，故对原告要求解除与被告签订的《建筑材料租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原告与被告吉学文于2019年2月24日经结算确认，被告吉学文应于2019年5月24日前向原告支付尚欠的租金220000元并返还未返还的租赁物，被告未按承诺的时间支付租金和返还租赁物，其行为已构成违约，应承担向原告支付租金及返还租赁物的义务，故对原告要求被告支付按《结算确认书》确认的租金及返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持；至于2019年2月24日至合同解除之日止的租金，本院参照双方签订的《租赁合同》约定的标准认定；解除合同后未归还租赁物的使用费，参照租金认定。如被告不能返还租赁物的，应按双方确认的租赁物价值进行赔偿。至于原告主张的滞纳金计算标准，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以认定；但滞纳金的计算应以双方确认的欠款金额220000元为基数认定。原告要求被告承担不能返还租赁物赔偿款的利息的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。被告刘昌伍自愿对被告吉学文的上述债务承担连带保证责任，且在保证期内，故对原告要求被告刘昌伍对吉学文的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告刘昌伍承担保证责任后，有权向被告吉学文进行追偿。被告吉学文经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站与被告吉学文于2017年8月5日签订的《建筑材料租赁合同书》于本判决生效之日起解除。二、被告吉学文于本判决生效之日起十日内向原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站支付2019年2月24日之前的租金220000元，并以220000元为基数按年利率24%承担自2019年5月25日至款项付清之日止的滞纳金。三、被告吉学文于本判决生效之日起十日内按照《建筑材料租赁合同书》约定的标准向原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站支付2019年2月25日至该合同解除之日止的租金。四、被告吉学文于本判决生效之日起十日内返还原告以下租赁物：钢管26707.5米、扣件13054套（十字扣9329套、直接扣3951套、旋转扣674套）、顶托1989个；如有不能返还的，按双方约定的市场价进行赔偿。五、由被告吉学文于本判决生效之日起十日内按照双方签订的《建筑材料租赁合同书》约定的标准向原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站支付自合同解除之日至租赁物返还之日止的租赁物使用费。六、被告刘昌伍对上述第二、三、四、五项债务承担连带保证责任，被告刘昌伍承担保证责任后，有权向被告吉学文追偿。七、驳回原告昆明度假区大渔吉祥運租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11302元、公告费260元，由被告吉学文、刘昌伍连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  黄 云人民陪审员  顾崇元人民陪审员  赵健昕二〇一九年十二月四日书 记 员  李昱翥