河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0291民初1010号 原告：代冬旭，男，汉族，1970年10月13日生，住河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：李昱芳，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：汪杰华，男，汉族，1949年7月4日生，住河北省唐山市高新区。 被告：杨金芝，女，汉族，1949年8月5日生，住河北省唐山市高新区。 二被告共同委托诉讼代理人：汪涌，男，汉族，1975年8月5日生，住唐山市路南区，系二被告儿子。 二被告共同委托诉讼代理人：高景方，河北东晨律师事务所律师。 原告代冬旭与被告汪杰华、杨金芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代冬旭及委托诉讼代理人、被告杨金芝及二被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代冬旭向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告产权过户中代垫的评估费的一半3000元；2、依法判令被告给付原告产权过户中原告代交的税费537333.76元；3、依法判令被告给付自起诉之日起不能偿还以上代垫代交款的利息（按同期贷款利率计算）；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月3日，代冬旭与汪杰华签订了《商业房转让协议》，转让唐山市高新技术产业园区龙泽北路566号商业楼401室和701室，面积分别为412.06平方米和382.8平方米。原告在2011年2月28日付清全部房款。在办理产权转移过程中，发现：由于被告把原来规划9层的楼加盖2层违章建筑供自己居住，所以房屋管理部门冻结了该楼的产权转移手续。由于不能办理产权过户手续，给原告造成了很大的不便和损失。2018年原告从其他购房人（702室杨姓邻居）处得知，今年可以办理房产过户手续，遂去房屋管理部门询问。2019年8月2日原告按房屋管理部门的要求，委托评估公司对房屋价值进行了评估，支付评估费6000元。此费用应由交易双方各承担一半3000元。2019年8月13日原被告双方在高新区行政中心办理了产权转移手续，原告交纳应由自己承担的契税167581.76元，并代被告交纳应由被告承担的所得税、增值税等税费537333.76元。由于被告不偿还原告代垫的评估费和代交的所得税、增值税等税费，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 汪杰华、杨金芝辩称，对于原告向我方主张的评估费和税费，我方与原告于2010年3月3日签订的两份商业房转让协议中的第五条和第六条有明确约定，即在房屋过户过程中，甲方负责的各项合理税费由乙方代缴，甲方不负担过户过程中的各项税费。此处乙方代缴中的代字是原告姓氏代字的简称，所以在涉案房屋买卖时我方和原告已经约定好房屋过户中本应我方负责的各项税费由原告缴纳和负担，我方不负担任何费用，这一事实商业房转让协议上的见证人高某以证实。而且我方在出卖同一栋楼其他房产时也均是由买受人承担房屋过户的一切税费，事实上，在涉案房屋的过户中所有税费也是原告缴纳的。上述税费是原告缴纳和负担不是原告垫付，原告没有权利向我方追偿，故原告的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回。 原告提交如下证据：1、房地产转让合同2份，证明合同第七条明确约定“上述房地产办理转让手续所交纳的费用，由甲、乙双方按有关规定交纳”；2、税收完税证明4份、个人账户明细1份，证明原告代冬旭替汪杰华、杨金芝先行垫付缴纳税费537333.76元；3、评估报告2份、评估费缴纳发票、收据，证明房屋过户过程中，对两套房产进行了评估，评估费共计6000元，评估费按照法律规定应该由原告代东旭负担3000元，被告汪杰华、杨金芝负担3000元，由原告代东旭先行垫付缴纳6000元；3、（2019）冀0291民初310号民事判决书，证明原告代冬旭曾就唐山市龙泽北路566号1幢1-401号、1-××号提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效，被告汪杰华、杨金芝将两套房屋过户到原告名下，所有税费由被告承担，一审法院判决：“一、原告代东旭与被告汪杰华之间签订的两份《商业房转让协议》有效；二、被告汪杰华、杨金芝在本判决生效后十日内配合原告代东旭办理唐山市高新技术产业开发区龙泽北路566号1幢1-401号、1-××号房产过户手续”，现两套房产已过户到原告名下，原告代替被告汪杰华、杨金芝垫付了应由被告负担的税费，但被告至今未偿还原告垫付的评估费、税费。 被告质证意见如下：1、证据一真实性无异议，证明目的有异议，原告与被告发生涉案房产交易时间为2010年3月3日，当时双方签订了两份商业房转让协议，这两份协议是原被告双方关于房屋买卖的真实意思表示，应该依据这两份协议确定双方的权利义务，原告提交的证据一是2019年8月办理房产过户时按照房产交易部门要求满足过户需要签订的合同样本，不是双方真实意思表示，特别是过户费用负担不应该依据这份合同，应该依据2010年3月3日双方签订的协议；2、真实性无异议，证明目的有异议，税费是原告按照约定缴纳的，也是原告按照2010年3月3日所签订的商业房转让协议的约定应该负担的，不是原告所说的为被告垫付；3、证据三质证意见同证据二，房屋的重置和价值评估是原告以被告的名义委托评估机构评估的，不是被告委托的；4、证据四真实性无异议对证明目的有异议，涉案房产已经过户到原告名下，税费缴纳是一个事实，原告缴纳的税费不是垫付而是原告负担，被告没有偿还的义务。 被告提交如下证据：1、证据一双方2010年3月3日签订的协议两份，证明双方在协议的第五条明确约定在过户过程中甲方负责的各项合理税费由乙方代交，此处乙方代交的代字指的是原告代东旭的姓氏，各项合理税费由乙方代东旭交纳和负担，协议中没有一条规定原告交纳税费后有追偿的权利，协议第六条规定甲方不负担过户过程中各项税费，印证了双方所签订的协议第五条真实意思表示是卖方不负担过户的任何税费，应该由卖方负责的税费由买方负责，这两份商品房转让协议的第二条约定了两套房产的房款总金额达到了337.6万元，根据协议第四条的约定，支付方式是先付房款后办理过户，不考虑被告其他的自有资金仅靠原告的购房款，被告有能力缴纳税费，如果不是约定原告支付税费的话，那么完全没必要由原告为被告垫付税费，这两份商业房转让协议上记载的见证人是高数广；2、证据二是被告与案外人彭燕辉、杨东升、唐山金诺实业有限公司在2008年至2009年期间所签订的商业房转让协议书三份，这三份转让协议书上转让的房产与本案涉案房产属于同一栋大楼的不同房号，而且时间相近，通过这两份协议可以证实被告出卖同一栋大楼的房产时，对于过户和税费的约定均是由买受人承担；3、证据三是录音资料及我方整理的录音笔录四份，第一份2019年6月11日，被告儿子汪涌与原告的表弟柴红斌的电话通话录音，证实被告一直向原告方主张过户时所要缴纳的税都是由原告缴纳不是垫付，第二份是2009年6月22日被告儿子汪涌与原告表弟柴红斌的现场录音，证实原告委托他的表弟办理过户手续，原告方购买发票用于加大房屋初建的成本以便于房屋重置价格评估时提高房屋的初建价格，从而达到所交增值税税款的目的，原告方这一行为也侧面证实了这些税双方约定是原告负担否则原告没有必要冒着违法的风险去虚开发票，第三份是2009年8月1日被告儿子汪涌与原告表弟柴红斌的电话录音，证实柴红斌在电话中承认过户时候所发生的税应该由原告承担，原告方为了少缴纳税在税务局找关系，第四份证据是2009年8月9日在涉案房屋的过户现场，被告儿子汪涌与原告及原告表弟柴红斌的现场录音，证实在过户现场被告仍主张过户时所有税费由原告承担，双方对此存在分歧；4、房屋转让合同，这个合同格式版本与原告提交的证据一中房屋转让合同的版本一模一样，证明原告提交的证据一只是按照房产部门要求满足合同要求，不是双方真实的买卖协议；5、房产交易申报表11张系照片打印件，主要证实在现实中房产交易中都是由买方交纳税费这是交易的习惯；6、我们调取的高新区法院2019年310号案卷材料一份，证明（1）本案原告主张的税费被告一直认为应该按照2010年3月3日双方所签订的商业房转让协议的约定由原告方缴纳和负担，（2）商业房转让协议中的见证人，该案中出庭证实2010年原被告双方签订商业房转让协议时候双方约定了涉案房产过户的税费是买方负担，被告汪杰华作为卖方不负担任何费用。 原告质证意见如下：1、证据1的第五、六条税费方式应该是两种，一种方式是乙方如果自用该房产那么由甲方负担各项税费，如果乙方将该房产转让才由乙方承担过户的各项税费；2、证据2唐山金诺实业有限公司和杨东升的销售协议都是明确约定由买方承担税费，与彭燕辉的销售约定由买受方最高限额不超过6%，而原被告签订合同时候是2010年3月3日，但实际过户是2019年8月9日，即使按照被告的推定，也可以看出被告是由于过户税费过高而不愿意承担过户的费用才会提出代缴是代东旭的姓氏所写，且现在彭燕辉与被告之间的过户费用超过了6%，现在被告仍没有给彭燕辉过户，被告不想承担超过6%外的税费；3、证据3，因为原告没有向其表弟柴红斌委托，房屋过户并不需要房东所说的发票，原告不需要虚开发票提高房屋初建成本；4、证据4，该合同并非合同样本，因原被告已经在2019年冀0291民初310号已经就代缴一词进行过辩论，但是在房管局签订合同时候被告没有提出将合同中由甲乙双方按照规定缴纳的税费条款进行辨证，此合同是效力合同并非样本合同，且经过唐山国土资源局不动产登记处的见证；5、证据5，恰恰证明了房屋过户的税费应由原告承担，且均有二被告的签字；6、证据6，310号经法庭调查已经确认高树广为二被告的合伙开发人，双方对代缴一词一直存在争议。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年3月3日，原告（乙方）与被告汪杰华（甲方）签订《商业房转让协议》二份，由原告购买被告汪杰华、杨金芝所有的位于唐山市，转让协议对房屋面积、单价、总价均进行了约定。《商业房转让协议》还约定：“一、甲方以政府公开拍卖的方式取得座落于唐山市路北区国有土地使用权，性质为商业用地，使用年限40年，并经政府职能部门规划后建造了临街框架结构的商业写字楼（共九层），用途为商业／办公楼。未经审批增加两层，与商业房转让无关，乙方不得以此向甲方提出任何要求”、“五、甲方负责提供给乙方过户的各种证件，并协助乙方办理过户手续。在过户过程中甲方负责的各项合理税费由乙方代交”、“六、乙方在过户前可以转让此房产，甲方应该提供给乙方的受让人各种证件，并协助乙方及乙方的受让人办理过户手续。但甲方不负担过户过程中的各项税费”。合同签订后，原被告双方完成房款及房屋的交付。 原告曾于2019年3月8日对二被告提起诉讼，诉讼请求为：1、依法判令被告协助原告办理转让房屋（唐山市龙泽北路566号1幢1-401号、1-××号）产权过户手续；2、依法判令产权过户中法规规定的各项费用由二被告承担（约60万元，具体以政府及相关部门实际收取额为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年4月19日作出（2019）冀0291民初310号民事判决，认为“原被告签订《商业房转让协议》系原被告双方真实意思表示，该协议并不违反相关法律规定，合同合法有效，原被告均应按合同约定履行。原被告双方已经完成房款及房屋的交付，现原告要求被告协助办理过户手续，被告当庭表示同意协助原告办理过户手续，本院予以支持。关于房产过户中产生的各种税费由谁负担的问题。原被告双方在《商业房转让协议》第五条中约定“甲方负责提供给乙方过户的各种证件，并协助乙方办理过户手续。在过户过程中甲方负责的各项合理税费由乙方代交”，但未明确约定税费种类、数额及负担方式，且该部分费用尚未实际产生，原被告双方可待过户完成、税费确定后，如仍有争议，通过合法途径另行解决，原告主张判令产权过户中法律规定的各项费用由二被告承担，无事实及法律依据，本案不予支持”。判决：一、原告代冬旭与被告汪杰华间签订的二份《商业房转让协议》有效；二、被告汪杰华、杨金芝在本判决生效后十日内配合原告代东旭办理唐山市高新技术产业开发区龙泽北路566号商业楼1幢1-401室、1-701室房产过户手续；三、驳回原告代东旭其他诉讼请求。双方均未上诉。 原被告双方于2019年8月13日到房地产交易中心办理了产权过户，原告支付了纳税人为二被告的各项税费537333.76元。原告以二被告的名义委托评估部门对双方买卖的房产进行了评估，并支付评估费6000元。 本院认为，原告与被告王杰华于2010年3月3日签订了商业房转让协议两份，系双方真实意思表示，双方应按照约定履行。对于原被告于2019年8月13日签订的房地产转让合同，系双方对税费问题产生争议后，被告配合原告办理产权过户手续过程中签订，原告不能证明双方有了新的约定，故对税费承担问题应按2010年3月3日签订的商业房转让协议处理。 双方的争议根本在于对于商业房转让协议第五条、第六条的理解，第五条约定：“甲方负责提供给乙方过户的各种证件，并协助乙方办理过户手续。在过户过程中甲方负责的各项合理税费由乙方代交”。第六条约定：“乙方在过户前可以转让此房产，甲方应该提供给乙方的受让人各种证件，并协助乙方及乙方的受让人办理过户手续。但甲方不负担过户过程中的各项税费”。第六条约定的甲方不负担过户过程中的各项税费，是对乙方在过户前转让此房产的约定，不能套用到第五条的约定，而第五条约定乙方代交，并未约定代交后如何处理，被告认为代交的代指的是原告，不符合全部协议内容的逻辑，而且交字并不能解释为负担，故应认定双方对税费问题的约定不明确。被告提交的与他人的转让协议，对税费相关问题均作了不同的表述，说明被告出售房屋并无固定的约定，应根据每个协议的约定理解相关问题。由于原被告双方对税费承担约定不明确，故应由履行义务一方依法承担，根据相关法律规定以及税务机关完税证明表明的纳税人名称，原告交纳的537333.76元税费应由被告承担。原告主张被告自起诉之日起支付代交税费的利息，应予支持。原告以被告名义委托了评估，其交纳的评估费应由原告自行承担，其主张被告承担一半没有法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第六项的规定，判决如下： 一、被告汪杰华、杨金芝于本判决生效之日起十日内给付原告代冬旭代交的税费537333.76元，并自2019年11月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至清偿完毕之日止； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费9203元，减半收取计4601.5元，由原告负担601.5元，被告负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  路新华 二〇一九年十二月二十七日 书记员  刘佳妮 ——