广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4849号原告：广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司，住所地：广州市越秀区**************，*****G，统一社会信用代码914***********745R。法定代表人：李国雄，董事长。委托诉讼代理人：梁正元，广东海印律师事务所律师。被告：清远市俊鑫房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区********翰都铭瑜公馆412（仅限办公），统一社会信用代码914************540。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，汉族，1992年5月12日出生，住广州市海珠区*********，公民身份号码412************00X，公司员工。委托诉讼代理人：罗晶，女，汉族，1989年5月21日出生，住广州市天河区*******，公民身份号码431************500，公司员工。原告广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司（以下简称“鲁班公司”）诉被告清远市俊鑫房地产开发有限公司（以下简称“俊鑫公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁班公司委托诉讼代理人梁正元、被告俊鑫公司委托代理人张棉、罗晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁班公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程质量保修金308346.61元，并承担逾期支付工程质量保修金利息39738.86元（此利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2017年9月12日起，暂计至2019年11月6日，计至被告清偿之日止），共计348085.47元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告鲁班公司所主张的事实和理由：2014年，被告［原恒大盛宇（清新）置业有限公司］为甲方与原告（原广州市鲁班建筑集团有限公司）为乙方签订了一份《建设工程施工合同》（合同编号：LBJZ2014052），约定：原告承包建设被告开发的清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补施工工程。工程地点位于清远恒大金碧天下内。第五条约定本合同工程质量保修期为2年，自工程完工验收合格并移交甲方之日起计算。第八条约定，合同暂定总价为3661700.83元。第九条约定：1、每月完成工程量并经甲方确认后，经甲方核实后7天内甲方支付乙方实际完成工程量的80%作为工程进度款，水电费从工程款中扣除。2、工程竣工验收并办理结算后，甲方累计支付乙方实际结算总价的95%，结算款应扣除工程进度款、水电费等。3、工程结算款的5%作为保修金，待二年后工程如无质量问题、无发生甲方代扣付维修费用，则甲方在30天内无息付清保修金。合同其他条款约定了双方合同权利义务等。协议签订后，原告按约定进场施工，并在工期内完工，工程于2015年8月13日验收并交付业主使用多年。经双方结算工程总造价为6166932.12元。结算后，被告已按合同约定支付了工程结算总价95%的款项5858585.51元。工程验收至今未发生因工程质量等维修问题。在工程质量保修期满后，原告曾多次要求被告按约定支付工程质量保修金308346.61元，均未果。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼。被告俊鑫公司辩称：1、针对原告起诉的工程质量保修金部分，我方于2019年12月6日方才接收到原告申请支付保修金的报告，自2017年9月至2019年12月期间，原告并未向被告提出过支付保修金的请求，因此原告要求我方支付利息无事实依据。2、根据小区物业反馈保修的情况，原告所承建的清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补工程存在严重的质量问题，陆续有业主反馈存在严重的渗水漏水问题，需要委托维修单位另行补修补漏，工程造价约8万元。被告认为补修补漏的费用应当由原告承担，并从原告的保修金中相应扣减。综上，请求法院依法审理并且驳回原告要求我方承担诉讼费用的请求。原告提交的证据如下：一、《准予变更登记（备案）通知书》（两份），拟证明原告诉讼主体适格的事实；二、《建筑企业资质证书》，拟证明原告具有工程资质的事实；三、《清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补施工合同》，拟证明：1、原、被告双方存在施工合同所约定的权利义务的事实；2、工程质量保修金（5%）在工程完工验收二年后，被告应支付给原告的事实；四、《工程开工令》、《工程竣工验收表》，拟证明涉案工程开工时间及工程验收的事实；五、工程延期申请/批复表、工程工期延期申请确认表、工程延期听证会议纪要，拟证明涉案工程在工期顺延后完工的事实；六、工程结算书，拟证明案涉工程经双方结算总造价为6166932.12元的事实。对原告提交的证据，被告质证意见如下：1、对证据一、二、四、五、六的真实性、合法性、关联性均无异议；2、对证据三，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告应当根据合同约定对于存在的质量问题进行维修，如不能维修，应从保修金中扣除相应的维修费用。被告提交的证据如下：一、工程质保金申请报告，拟证明原告于2019年12月6日向被告提交工程保修金申请报告；二、清远恒大金碧天下小高层25-27栋渗水漏水照片（12张）、《清远恒大金碧天下小高层25-27栋外窗与变形缝补漏维修方案施工报价表》，拟证明原告施工存在质量问题，应扣减质量保修金。对被告提交的证据，原告质证意见如下：1、对证据一，真实性、合法性无异议，但不能证明被告所述的原告没有要求过被告支付保修金的事实，恰好可以证实原告一再要求被告按照合同约定支付保修金。2、对证据二的真实性、合法性、关联性不予认可。照片是在2019年6月9日拍摄的，时间已经处于保修期外。照片也不能反映是否属于我方施工涉案工程内容的照片。原告不认可被告单方聘请的第三方公司作出补修方案和相应的报价。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，其证明内容是否支持其诉讼请求或辩解意见，本院在待下本院认为部分予以阐述。经审理查明，本院认定事实如下：清远市俊鑫房地产开发有限公司原为恒大盛宇（清新）置业有限公司，经工商行政管理部门核准，2018年7月13日恒大盛宇（清新）置业有限公司变更企业名称为清远市俊鑫房地产开发有限公司。公司经营范围为从事房地产综合开发、经营、销售等。广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司原为广州市鲁班建筑集团有限公司，经工商行政管理部门核准，2016年2月17日广州市鲁班建筑集团有限公司变更企业名称为广州市鲁班建筑集团股份有限公司，2016年11月17日广州市鲁班建筑集团股份有限公司变更企业名称为广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司。公司经营范围为建筑工程、土木工程技术服务，地基与基础工程专业承包等。2014年7月28日，恒大盛宇（清新）置业有限公司（甲方）与广州市鲁班建筑集团有限公司（乙方）签订《清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补施工工程施工合同》，合同约定：工程名称、内容为清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补施工工程，地点位于清远恒大金碧天下内，原告承建被告的上述工程。工作内容为：基础加固及主体结构裂缝修补。第五条约定合同质量保修期为2年，自工程完工验收合格并移交甲方之日起计算，乙方须提供质量保证书。第八条约定合同暂定总价为3661700.83元；工程竣工后经甲方确认的实际工程量乘以附表中的包干单价进行结算。合同第九条约定工程竣工验收并办理结算后，甲方累计支付乙方至实际结算总价的95%，结算款应扣除工程进度款、水电费等。工程结算款的5%作为保修金，待二年后工程如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，则甲方在30天内无息付清保修金。合同签订后，原告按约施工，案涉工程于2015年8月13日验收合格。2017年5月10日，原、被告双方进行结算，结算工程总价款为6166932.12元。结算后，被告向原告累计支付了结算工程款的95%即5858585.51元，余款308346.61元(工程结算款5%作为保修金部分)至今仍未付。双方因工程款问题发生争议，遂引起本案诉讼。本院认为,本案为建设工程施工合同纠纷。一、名称变更引起的权利义务的承受。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。相应地，广州市鲁班建筑集团有限公司的权利义务由广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司承受。二、关于合同的效力。原告鲁班公司与被告俊鑫公司签订的《清远恒大金碧天下首期小高层25-27#楼基础加固及主体结构裂缝修补施工工程施工合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。三、保修金及利息的支付。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。……发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。”本案中，双方合同约定的质量保修期为2年，自工程验收合格并移交被告之日起计算，工程结算款5%作为保修金，待二年后工程如无质量问题、无发生被告代扣代付维修费用，则被告在30天内无息付清保修金。根据上述约定和法律规定，案涉工程于2015年8月13日验收合格，保修金应于工程竣工验收合格两年期满后的30天内支付，即于2017年9月12日前支付。被告拖欠至今未付款，显属无理，原告要求被告支付保修金308346.61元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。利息方面，原告主张从2017年9月12日至付清款日止以欠款额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。被告迟延付款，经原告造成一定的利益损失，应计付利息。结合原告的诉讼请求，本院确定利息从2017年9月12日起至2019年8月19日止以欠款额308346.61元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额308346.61为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、被告辩解的补修补漏所需费用是否相应扣减。被告辩解原告所承建的工程存在严重的质量问题，补修补漏所需费用从原告的质量保证金中相应扣除。被告提供有关渗水漏水相片和第三方深圳市卓宝科技股份有限公司深圳分公司作出的《清远市恒大金碧天下25-27栋外窗与变形缝补漏维修工程方案施工报价表》，该相片未能准确反映在保修期二年内以及所属为涉案工程的楼房，也未提供第三方的资质证书，原告对此不予认可，故本院对该证据不予采信，其辩解意见本院不予采纳。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条的规定，判决如下：被告清远市俊鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司保修金308346.61元及利息。利息分段计算，从2017年9月12日起至2019年8月19日止以欠款额308346.61元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额308346.61为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3260.64元，由被告清远市俊鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇一九年十二月二十八日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。