河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初3402号原告：洛阳中亚置业发展有限公司，住所地：中国（河南）自由贸易实验区洛阳片区涧西区蓬莱路2号洛阳国家大学科技园3-2幢408室，统一社会信用代码：91410300614807968A。法定代表人：田灵章，总经理。委托诉讼代理人：秦萌，金博大律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：安方琴，女，汉族，1983年6月3日生，住洛阳市西工区。该公司员工，特别授权。被告：崔伊丽，女，汉族，1975年2月3日生，住河南省栾川县。原告与被告为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人秦萌和安方琴到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由，未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币86213.46元（暂计算至2016年6月29日，此后贷款银行扣划原告的款项，以实际扣划金额为准）；2、判令被告支付原告违约金及利息65796.02元（利息及违约金暂计算至2019年3月31日，具体以被告实际偿还日为准）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年9月1日签订了《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告开发的“世纪华阳”62号楼2单元1201号房屋，房屋总价款为2195306元，被告以“首付款+按揭贷款”方式支付房款。被告与交通银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“银行”）签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。银行已依约放款,因被告未按时足额偿还银行借款，致使原告承担连带保证责任。经多次催要，被告至今未予偿还原告。被告未到庭，未提交书面的答辩状。经审理查明：2013年9月11日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发建设的世纪华阳小区第62幢2单元2-1201的房屋，约定总价款为2195306元整，其中665306元为首付款，剩余款项由被告办理按揭贷款。涉案房屋已于2014年6月6日向被告交付，在商品房预售合同的附件四第二条2.1中约定，被告逾期还款导致银行扣划原告款项的，从原告款项被扣划之日起10日内被告应予偿还并计算10%的违约金，从款项被实际扣划之日起至全部款项被清偿之日止，原告有权按照被扣划数额的日2‰的标准向被告计收利息。2013年11月22日，被告作为甲方、原告作为丙方、交通银行股份有限公司洛阳分行作为乙方三方签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为2013413620001100346，约定由被告向交通银行洛阳分行贷款153万元，用于购买本案房屋，贷款期限为360个月，月利率为5.458333%，贷款合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，该借款合同中约定，被告选择的还款方式为等额本息，每期还款数额为人民币9721.01元，还款日期为每期末月的21日，该合同的第五条5.1约定：原告为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起计算至最后一期贷款到期之日后两年止；5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；5.4被告未按合同约定足额偿还任意一期还款额或其他费用时，原告应按交通银行洛阳分行的要求立即支付被告的全部到期应付款项。被告自2015年9月30日至2016年6月29日出现逾期还款导致原告被交通银行扣划共九笔，具体如下：2015年9月30日扣划8982.97元（其中，扣划本金1264.91元、利息7697.43元、欠息2.88元、复利17.75元）；2015年10月30日扣划9351.34元（其中，扣划本金1640.77元、利息7689.06元、欠息3.78元、复利17.73元）；2015年11月30日扣划9351.32元（其中，扣划本金1649.18元、利息7680.65元、欠息3.78元、复利17.71元）；2015年12月21日扣划9329.83元（其中，扣划本金,1657.63元、利息7672.20元、欠息0元、复利0元）；2019年1月29日扣划8190.48元（其中，扣划本金1499.91元、利息6677.18元、欠息2.48元、复利10.91元）；2016年2月26日扣划8185.42元（其中，扣划本金2077.17元、利息6099.92元、欠息2.1元、复利6.23元）；2016年3月31日扣划8193.83元（其中，扣划本金2085.66元、利息6091.43元、欠息4.3元、复利12.44元）；2016年5月31日扣划16437.83元（其中，扣划本金4196.89元、利息12157.29元、欠息21.5元、复利62.15元）；2016年6月29日扣划8190.44元（其中，扣划本金2111.31元、利息6065.78元、欠息3.44元、复利9.91元）。上述扣划本金合计18183.43，利息合计67830.94，欠息合计44.26，复利合计154.83，共合计86213.46元。原告代偿后，被告至今未予清偿。本院认为，2013年9月11日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订的《商品房预售合同》，以及2013年11月22日，被告作为甲方、原告作为丙方、交通银行股份有限公司洛阳分行作为乙方三方签订《个人房产抵押贷款合同》，均各方的真实意思表示，且除利息和复利不得在约定利息和违约金和利息约定超过月利率2%外不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。各方应按有效部分享有权利和履行义务。被告自2015年9月30日至2016年6月29日违约逾期还款导致原告被交通银行扣划九笔本金合计18183.43元、利息合计67830.94元、欠息合计44.26元和复利合计154.83元。被告应按约定偿还原告代偿的本金18183.43元并自2015年9月30日始之付清之日止按月利率2%支付利息，同时偿还原告代偿的利息67830.94元、欠息44.26元和复利154.83元合计68030.03元并以代偿数额的为基准按约定的10%向原告支付违约金即6803元。综上所述，原告诉求被告偿还代偿的本金18183.43元并自2015年9月30日始之付清之日止按月利率2%支付利息，同时偿还原告代偿的利息67830.94元、欠息44.26元和复利154.83元，合计68030.03元及违约6803元，证据充足，理由充分，应予支持，原告其他诉求证据不足，理由不充分，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告崔伊丽于判决生效后十日内向原告洛阳中亚置业发展有限公司偿还代偿的本金18183.43元及利息（利息自2015年9月30日始之付清之日止按月利率2%计算）。二、被告崔伊丽于判决生效后十日内向原告洛阳中亚置业发展有限公司偿还代偿的利息67830.94元、欠息44.26元和复利154.83元，合计68030.03元及违约6803元。三、驳回原告洛阳中亚置业发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，由原告洛阳中亚置业发展有限公司负担340元，由被告崔伊丽负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  张伟苹人民陪审员  徐宏伟二〇一九年十二月十六日书 记 员  李 珊