天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初64153号原告：中国石油集团渤海石油装备制造有限公司法定代表人：周荣学，该公司总经理。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。被告：天津市科德士科技发展有限公司法定代表人：兰顺平，该公司经理。原告中国石油集团渤海石油装备制造有限公司（以下简称渤海石油装备公司）与被告天津市科德士科技发展有限公司（以下简称科德士公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海石油装备公司的委托诉讼代理人睢红娟到庭参加诉讼。被告科德士公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海石油装备公司向本院提出诉讼请求：1.确认终止原、被告于2014年3月31日签订的《房屋设备及场地租赁合同》，并于合同确认终止之日起10日内腾房（参见合同附件一中办公楼及厂区）；2.判令被告支付拖欠2019年1月1日至2019年6月30日的租金550000元；3.判令被告支付逾期付款违约金165000元；4.判令被告支付拖欠自2018年12月至2019年7月（后变更为4月）的水电费23579.69元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年3月31日，原、被告签订了《房屋设备及场地租赁合同》约定原告将位于天津市滨海新区交口包括办公楼、场地、厂房和设备租赁给被告使用，租赁期限五年，年租金1100000元，因被告拖欠租金，原告曾于2018年9月起诉被告，经法院调解后，双方达成协议继续履行。合同约定，被告应于2019年1月10日前支付2019年1月1日至6月30日的租金550000元，但被告未支付。2019年6月30日，合同到期，原告通知被告终止合同，但被告不同意，并拒绝搬离租赁场地，故成讼。根据合同第13.2.1条约定，被告逾期支付租金应每日支付所拖欠租金的1%作为违约金，截至2019年7月22日被告应支付违约金1056000元，鉴于违约金约定较高，原告自行调整主张按欠付租金550000元的30%计算违约金165000元。科德士公司未作答辩。渤海石油装备公司依法提交了以下证据：1.租赁房屋权属说明、产权证、关于组建中国石油集团渤海石油装备有限公司的通知、国有固定资产交接单、固定资产调拨单、大港油田集团有限责任公司土地管理处出具的《证明》、中成装备制造公司使用土地一览表、划转单位移交协议书及附件，证明渤海石油装备公司对租赁标的物拥有合法使用权；2.《房屋设备及场地租赁合同》证明租赁合同签订时间、租赁期限、水电费担负及逾期交付租金的违约责任；3.发票，证明渤海石油装备公司开具了2019年1月至6月550,000元的租金发票；4.电费用明细表1张、中国石油大港电力公司客户服务中心出具的电费明细4张，证明2018年12月至2019年4月租赁的厂房及场地共产生电费23,579.69元。因科德士公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其诉讼权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院经审理后认定事实如下：2014年3月31日，双方当事人签订《房屋设备及场地租赁合同》，约定渤海石油装备公司（甲方）将位于天津市滨海新区交口的房屋及附属设施（包括办公楼、场地、厂房和设备）出租给科德士公司（乙方）使用，租赁期限五年，即自2014年7月1日起至2019年6月30日止。合同第5.2.1约定了租金支付期限“……2015年至2018年租金，应在每年1月10日前支付当年租金（110000元人民币／年）；2019年1月10日前，乙方支付2019年1月1日至2019年6月30日租金（550000元人民币）……”第6条约定了其他费用，其中第6.1条约定“租赁房屋设备及场地的其他费用包括但不限于水、电、气、暖、物业管理等费用，由乙方承担；乙方需按照每月实际使用的水、电、气、暖、物业管理等的总量，根据相关服务单位提供的收费标准，于每月的10日前以电汇或支票的方式向甲方缴纳相应的费用。”第9条约定了租赁房屋的归还，其中第9.1条约定“租赁期满，甲方不再出租给乙方或乙方不续租的，乙方应于期满后30日内将标的物交还甲方，并在此期限内签署租赁房屋移交清单。”合同第13.2.1条约定“逾期交付租金的，乙方应每日向甲方支付所拖欠租金1%作为违约金，乙方在收到甲方要求支付租金的书面催告通知后30日内仍未支付的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付两个月的租金作为违约金。”租赁期限届满后，双方未续签合同，渤海石油装备公司亦明确表示不再继续出租，且科德士公司亦未返还租赁房屋及场地。现渤海石油装备公司已向案外人中国石油大港电力公司支付案涉房屋及场地自2018年12月至2019年4月份的电费共计20520.31元。另查，因科德士公司欠付租金，渤海石油装备公司于2018年9月21日提起诉讼，后经本院审理出具（2018）津0116民初64564号民事调解书，确认科德士公司于2018年12月31日前一次性支付自2017年11月17日至2018年12月31日期间拖欠的租金1,486,000元及2018年11月前未付的水电费93,632.63元，否则支付违约金445,800元。本院认为，案涉《房屋设备及场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且已经实际履行。科德士公司经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。租赁期限届满后，双方未达成合意继续租赁，渤海石油装备公司亦明确表示不再续租，科德士公司负有返还租赁标的物及继续履行支付所欠付租金的义务，故渤海石油装备公司诉请腾房及支付2019年上半年租金，应予支持。至于渤海石油装备公司主张确认合同终止的诉讼请求，因《中华人民共和国合同法》第九十一条已经明确规定关于合同的权利义务终止的具体情形，现渤海石油装备公司要求人民法院确认案涉合同终止，于法无据，不予支持。对于违约金一节，合同第13.2.1条约定逾期支付租金应每日按拖欠租金550,000元的1%计算逾期付款违约金，且渤海石油装备公司认为违约金约定过高遂自行调整为欠付租金的30%，即165,000元。对此，渤海石油装备公司并未提交证据证明因科德士公司逾期付款导致的实际损失数额，根据日常经验法则，承租人拖欠租金对出租人造成的实际损失即租金的利息收益，而违约金应以弥补损失为原则，兼顾惩罚性功能，故本院酌定调整本案违约金以欠付租金550,000元为基数，自逾期付款之日（即2019年1月11日）起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止。对于电费一节，合同第6.1条约定由科德士公司承担租赁期间的电费，现渤海石油装备公司已实际垫付自2018年12月至2019年4月的电费20,520.31元，渤海石油装备公司诉请由科德士公司负担，应予支持。渤海石油装备公司主张按照含税价格计算电费，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、天津市科德士科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向中国石油集团渤海石油装备制造有限公司腾房（办公楼及厂区）；二、天津市科德士科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向中国石油集团渤海石油装备制造有限公司支付自2019年1月1日起至2019年6月30日止拖欠的租金550,000元；三、天津市科德士科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向中国石油集团渤海石油装备制造有限公司支付违约金（以550,000元为基数，自2019年1月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算）；四、天津市科德士科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向中国石油集团渤海石油装备制造有限公司支付自2018年12月份至2019年4月份拖欠的电费20,520.31元；五、驳回中国石油集团渤海石油装备制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,266元、保全费4,212.9元、公告费560元（中国石油集团渤海石油装备制造有限公司均已预交），由中国石油集团渤海石油装备制造有限公司负担3,427.8元，由天津市科德士科技发展有限公司负担12,611.1元（本判决发生法律效力之日起五日内一并履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  薛淑霞人民陪审员  刘卫东人民陪审员  房四利二〇一九年十二月二日书 记 员  于立云附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。