广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5202民初2375号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：李玉旋，女，1979年5月14日出生，住址：揭阳市榕城区*****委水流妈4/38号。被告：林强，男，1980年12月3日出生，住址：揭阳市榕城区**************之三。被告：揭阳市利鑫投资有限公司，住所：揭阳市榕城区*********以西。法定代表人：李壮伟。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告李玉旋、林强立即清偿尚欠原告的贷款本金286720.79元及利息、本金罚息、利息罚息共2184.27元（暂计至2019年8月6日，2019年8月7日后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告李玉旋、林强立即付还原告应付的律师费13080元；3、被告揭阳市利鑫投资有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告李玉旋、林强名下的揭阳市榕城区***********************屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由：被告李玉旋、林强夫妻向被告揭阳市利鑫投资有限公司购买位于“揭阳市榕城区**********************”房屋。2017年2月6日，原告与被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司签订编号为“440790101—2012—20171843196”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李玉旋、林强向原告贷款人民币310000元，用于购买上述房屋，借款期限为2017年2月6日至2037年2月6日，贷款利率为基准利率下调6%，月利率为3.83833‰计算，利率自起息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行相应调整，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，还款方法为等额本息还款法。同时约定被告揭阳市利鑫投资有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。另外，被告李玉旋、林强供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门抵押登记。贷款合同签订后，原告于2017年2月6日向被告李玉旋、林强发放了人民币310000元的贷款，两被告刚开始还能如期还款，但自2019年7月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，两被告构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求其立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。而被告揭阳市利鑫投资有限公司未尽到其保证责任，应承担连带清偿责任。三被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告揭阳市利鑫投资有限公司未作出答辩。被告李玉旋、林强答辩称对起诉的基本情况属实，具体欠款以法院查实为准。因缺乏偿还能力，愿意由法院拍卖名下抵押给原告的揭阳市榕城区*********以西西湖豪苑二幢2901号房屋，并由原告优先受偿。经审理查明,被告李玉旋、林强向被告揭阳市利鑫投资有限公司购买位于“揭阳市榕城区*********以西西湖豪苑二幢2901号”房屋。2017年2月6日，原告与被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司签订编号为“440790101—2012—20171843196”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李玉旋、林强作为借款人和抵押人、被告揭阳市利鑫投资有限公司作为保证人分别在合同上签名和盖章。合同约定：被告李玉旋、林强向原告贷款310000元，用于购买上述房屋，借款期限为2017年2月6日至2037年2月6日，贷款利率为基准利率下调6%，月利率为3.83833‰计算，利率自起息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行相应调整，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，还款方法为等额本息还款法。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告李玉旋、林强承担。被告揭阳市利鑫投资有限公司为连带责任保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告揭阳市利鑫投资有限公司的保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告李玉旋、林强提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了的抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2017年2月6日向被告李玉旋、林强发放了310000元的贷款，被告李玉旋、林强刚开始还能如期还款，但自2019年7月开始未能按期还款。截止2019年8月6日，被告付还借款本金23279.21元，利息32157.82元，尚欠借款本金286720.79元，利息、本金罚息、利息罚息共2184.27元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、企业信用信息公示报告、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、抵押登记备案证明书、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告李玉旋、林强的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告李玉旋、林强向原告借款310000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告李玉旋、林强未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息（截止2019年8月6日，被告付还借款本金23279.21元，利息32157.82元）已构成违约，故本院对原告要求被告李玉旋、林强偿还尚欠借款本金及利息、本金罚息、利息罚息和为实现债权产生的律师费13080元的诉讼请求予以支持。被告李玉旋、林强以其所有的位于揭阳市榕城区*********以西西湖豪苑二幢2901号房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押权预告登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋进行处置，但并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。关于被告揭阳市利鑫投资有限公司是否应付连带清偿责任的问题：在本案中被告揭阳市利鑫投资有限公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，只有在被告李玉旋、林强办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，揭阳市利鑫投资有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但本案中被告李玉旋、林强所购买的房屋只办理了抵押权预告登记，故被告揭阳市利鑫投资有限公司仍应为被告李玉旋、林强的上述债务承担连带清偿责任。被告揭阳市利鑫投资有限公司作为保证人，在其承担保证责任后，有权向被告李玉旋、林强追偿。被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玉旋、林强应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款286720.79元及利息、本金罚息、利息罚息（截止至2019年8月6日的利息、本金罚息、利息罚息共2184.27元，自2019年8月7日起至还清之日止的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告李玉旋、林强应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费13080元；三、被告揭阳市利鑫投资有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告揭阳市利鑫投资有限公司承担保证责任后，有权向被告李玉旋、林强追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元、保全费2031元，合共4947元由被告李玉旋、林强、揭阳市利鑫投资有限公司连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈潮亮二〇一九年十二月十二日书记员  陈 瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。