山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0785民初417号原告：林发坚。委托诉讼代理人：褚世绍，山东蓝诺律师事务所律师。被告：臧战。委托诉讼代理人：李伟，山东衡盛律师事务所律师。被告：高密市住房和城乡建设局。法定代表人：王赓，局长。委托诉讼代理人：张麒，山东升信律师事务所律师。原告林发坚与被告臧战、高密市住房和城乡建设局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林发坚及其委托代理人褚世绍到庭，被告臧战未到庭，其委托诉讼代理人李伟到庭，被告高密市住房和城乡建设局负责人未到庭，其委托诉讼代理人张麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告臧战支付原告房款2250226.67元及违约利息，后变更为1611893.34元及违约利息727357.21元（自实际欠付之日至付清之日止，按月利率2%计算），合计2339250.55元。2、被告臧战承担本案的律师费80000元。3、被告住建局监督被告臧战履行上述义务。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，原被告及案外人李善科、李作岚就原告抵顶的江北鞋业物流城2号、10号营业房转让签订《协议书》，约定由被告及案外人以550万元的价款购买原告上述4532平方米的楼房，付款方式为：协议签订之日被告交付定金50万元，2016年12月30日支付200万元，2017年12月25日付清全部余款300万元；逾期付款，被告应当承担总价款2%的月利率和所有费用。由被告住建局监督双方履行协议。之后，案外人退出了双方的协议。而被告至今也没有付清应付房款。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告臧战辩称，一、因为原告未交付完毕房地产开发相关手续，并且因其他纠纷涉案房屋土地一直处于查封状态，并未交纳房地产开发的相关规费，致使到现在也不能办理房屋登记手续，原告本身存在违约，房屋一直处于未交付状态。二、从2016年8月份开始一直到2019年9月10日被告一直处于陆续付款状态，共计已付款450万元，实际尚欠原告本金100万元。被告高密市住房和城乡建设局辩称，其虽作为见证方在协议上盖章，但不是合同相对人，也不是保证人等承担民事责任的主体。原告诉其监督被告臧战履行合同义务不是合同违约责任的承担方式。因此原告将被告住建局列为被告无事实及法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交了协议书、原告房屋分配表各一份。经庭审质证，被告对该两份证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原被告及案外人李善科、李作岚就原告抵顶的江北鞋业物流城2号、10号营业房转让签订《协议书》一份，原告为甲方，被告及案外人李善科、李作岚为乙方，高密市住房和城乡建设局为监证方。合同约定：“一、甲方将江北鞋业物流城2号、10号网签楼座52套约4532平方米（详见附表）一次性作价550万元给乙方。乙方支付甲方款时间：第一笔，本协议签订之日支付定金50万元，第二笔，2016年12月30日支付200万元；第三笔，2017年12月25日付清全部余款300万元；二、甲方责任1、甲方转让变更网签给乙方名下，网签变更完成后，房产归乙方；2、甲方保证上述网签楼房没有经济纠纷并承担责任。三、乙方责任1、乙方按期按时支付给甲方转让变更网签价550万元；……四、双方约定1、……2、每逾期还款超一个月，甲方诉诸法律，乙方并承担逾期还款按总价月息2%及所有费用。……监证方监督甲乙双方履行本协议条款。……”后案外人李善科、李作岚退出了双方的协议。协议签订后，原告已经根据协议将涉案房产网签到臧战名下，臧战又已转卖。被告的付款情况：1、2016年8月交付定金50万元。2、2016年12月23日交付10万元。3、2017年3月13日付款4笔，计130万元。4、2017年4月20日付款10万元。5、2017年7月26日付款20万元。6、2017年9月14日付款10万元。7、2018年2月12日付款20万元，8、2018年4月3日付款50万元。9、2018年8月2日付款20万元。10、2018年8月10日付款30万元。11、2018年8月20日付款20万元。13、2018年8月23日付款10万元。14、2018年8月26日付款10万元。15、2018年8月28日付款10万元。16、2019年1月29日付款10万元。17、2019年6月6日付款10万元。18、2019年6月7日付款10万元。19、2019年9月10日付款20万元。以上共计450万元，尚欠合同价款100万元。本院认为，双方签订的协议书是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务。对原告要求被告臧战支付房款的请求，本院认为，按照《合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。本案中，双方对房款的支付做明确约定，本院予以支持。但应扣减已付450万元部分，以实际剩余数额100万元为准。对原告要求被告臧战支付违约利息的请求，本院认为，按照《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，双方约定逾期超一个月按月息2%承担违约责任，不违反法律规定，对此，本院予以支持。具体以2016年12月30日、2017年12月25日之后的一个月即2017年1月30日、2018年1月25日为时间节点，以应付而未付的部分为基数，依次计息。对原告要求被告臧战承担本案律师费的请求，本院认为，原告未提供发票证实，对此本院不予支持。对原告要求被告高密市住房和城乡建设局履行监督义务的请求，本院认为，监督义务不是合同违约责任的承担方式，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、臧战支付林发坚剩余购房款1000000元及违约利息（以190万元为基数，自2017年1月30日起至2017年3月13日止；以60万元为基数，自2017年3月14日起至2017年4月20日止；以50万元为基数，2017年4月20日起至2017年7月26日止；以30万元为基数，2017年7月27日起至2017年9月14日止；以20万元为基数，自2017年9月15日起至2018年2月12日止；以300万元为基数，自2018年1月25日起至2018年4月3日止；以250万元为基数，自2018年4月4日起至2018年8月2日止；以230万元为基数，自2018年8月3日起至2018年8月10日止；以200万元为基数，自2018年8月11日起至2018年8月20日止；以180万元为基数，自2018年8月21日起至2018年8月23日止；以170万元为基数，自2018年8月24日起至2018年8月26日止；以160万元为基数，自2018年8月27日起至2018年8月28日止；以150万元为基数，自2018年8月29日起至2019年1月29日止；以140万元为基数，自2019年1月30日起至2019年6月6日止，以130万元为基数，自2019年6月7日起至2019年6月7日止；以120万元为基数，自2019年6月8日起至2019年9月10日止；以100万元为基数，自2019年9月11日起至实际付清之日止，均按照月利率2%计算），于判决生效后十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26154元，由原告负担12354元，由被告臧战负担13800元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  展坤祥人民陪审员  别佃强人民陪审员  蔡婴红二〇一九年十二月六日法官 助理  王呈呈书 记 员  刘 艳