广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12253号原告：麦细旋，男，1968年2月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********队麦家61号，公民身份号码440************231。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹瑛，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：彭友全，男，1970年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**********，公民身份号码440************413。被告：潘林冲，男，1973年4月30日出生，汉族，住广西容县**************，公民身份号码452************614。上列原、被告财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序于同年11月29日公开开庭进行了审理。原告麦细旋及其委托诉讼代理人尹瑛到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告赔偿原告厂房损毁损失3万元、厂房租金损失9000元；2.两被告承担购买海沙、租用钩机、吊机、铲车等所产生的灭火费用163798元；3.两被告自行清理海沙及粉状残渣后将租赁厂房（价值5万元）返还给原告；若被告拒绝清理，原告聘用专业人士清理所产生的费用由两被告承担；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2007年12月30日，原告向佛山市南海区******羔舟股份经济合作社租赁位于佛山市南海区******羔舟大杏塱的11.23亩土地，后原告出资在地上搭建了钢架彩铁瓦厂房，部分用来对外出租。2018年11月底，被告彭友全（微信号傲翔展翅）、被告潘林冲（微信号北斗七星）找到原告，想租用原告位于佛山市南海区******羔舟大杏塱的厂房，急用一个月，作为临时存放散装水泥之用。两被告说他们只是将散装水泥拉过来中转，之后马上用工具吸上水泥槽灌车，拉回厂用。因被告彭友全说只是作为临时仓库，12月底便马上运完拉走，原告便没有与被告签订书面的租赁合同，只是口头说好给3000元作为这个月的租金。2018年11月25日，被告彭友全通过微信将租金转给了原告。2019年1月初，原告见到被告还没有搬走，便要求其尽快搬走，被告彭友全说他正在找客户，还需要一点时间。之后原告又多次催促被告尽快搬走，被告彭友全又说临近春节，接收的厂家春节放假了，还要再等一等。原告便要求被告支付第二个月的租金。2019年1月7日，被告潘林冲添加了原告的微信号，将第二个月的租金通过微信转账支付给原告。2019年2月20日，下着雨，原告经过厂房那边，好像见到被告承租的厂房冒烟，便过去查看，看见被告存储的所谓“散装水泥”全部裸露在外，冒烟的正是那些裸露在外的货物。原告第一时间打电话通知两被告，同时用微信视频告知两被告货物起火的情况，叫他们马上过来处理。被告彭友全没有接听电话，接收视频之后也没有理会。被告潘林冲告知原告他正在广西，无法赶过来，叫原告帮忙灭火。在此危急情况下，原告马上叫上一个高明的老表过来，开钩机在自己的场地内挖土把裸露在外的着火的货物用土覆盖，一直抢救到晚上8时左右才把火给扑灭。原告打电话将该情况告知被告，要求被告支付该笔费用以及第三个月的租金，被告潘冲林将租金微信转账支付给原告。第二日下午，原告又租用吊机把被告裸露在外的货物从高处吊到仓库安全的地方，并购买帆布把货物盖住，以免下雨淋湿。2019年2月23日一大早，被告仓库又再次起火，原告又叫来老表上钩机帮忙灭火，原告又马上打电话通知被告过来处理，但被告说还没有回来，原告又只能继续帮被告灭火，因这次的火势比较大，原告从早上9时多开始灭火，一直到下午2时，火势有点不受控制，原告只得打电话报警求助。经消防警察过来查看，查实该货物着火不能用水、泡沫等灭火工具，只能购买海沙回来填埋灭火。原告马上租来多台钩机、铲车等，购买海沙，扑灭大火。直到半夜2时30分左右，才把火势控制下来，将大火扑灭。本次火灾事故的发生，导致原告的厂房被烧毁，给原告造成了巨大经济损失：1.经原告评估，根据厂房烧毁程度，本次火灾给原告造成厂房毁损损失3万元（具体以鉴定金额为准）；2.因厂房被烧毁，导致原告不能继续出租的租金损失9000元（租金从2019年3月份计算至仓库清理并修复之日，暂计至2019年5月底，计3个月）；3.火灾发生后，原告第一时间到达现场，并打电话报警，后得知因被告存放的物料不能用水、泡沫扑灭，为了灭火，原告向第三人购买沙子，租用铲车、钩机、吊机等，一共花费163798元，该费用在2019年4月1日经过原告、被告潘林冲以及沙子卖家，铲车、钩机、吊机出租方的一致签名确认。被告作为涉案起火厂房的使用者和管理者，应当对租赁厂房进行合法合理使用。被告隐瞒原告，在涉案厂房存放易燃易爆的物品，在自己并未取得该类危险物品仓储、处理资质的情况下，私自处理该类物品并擅自随便储存在其租赁原告的厂房。两被告不遵守储藏易燃物质的规则，没有将危险物品密封好，储藏于阴凉、干燥、有良好通风设备的地方，是导致本次火灾事故发生的直接原因，被告应当对本次火灾事故承担全部责任。故上述各项损失和费用合计202798元，应当由被告赔偿给原告。另，灭火后，现场一片狼藉，原告自己以及通过公安、消防部门多次找被告，要求被告将现场清理好，将租赁厂房交还给原告，被告潘冲林一直拖延，而被告彭友全拒绝出面。因被告存放的是易燃易爆的物品，原告必须找专业人员进行清场，将海沙以及物料残渣清理出去，该费用大概为八十万元左右，如果两被告拒绝清理现场，原告只能聘用专业人员清理，该费用应当由被告承担，具体费用以实际发生金额为准。两被告没有答辩，也没有提交证据。原告提交了土地租赁协议书、村民代表会议记录、微信聊天记录截图、仓库救火费用明细等证据，经审查，原告提交的证据来源合法、能相互印证，可作为本案定案的根据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下事实：原告向佛山市南海区******羔舟股份经济合作社租赁了佛山市南海区******羔舟大杏塱的11.23亩土地，出资搭建了钢架彩铁瓦厂房，部分用于出租。2018年11月底，两被告找到原告，要求租用原告上述厂房作为临时仓库，存放“散装水泥”，双方没有签订书面租赁合同，口头约定月租金3000元，租期1个月。2018年11月25日，被告彭友全支付了1个月租金。到期后，两被告继续使用所租赁的厂房，原告要求支付第二个月的租金。2019年1月7日，被告潘林冲通过微信转账支付了第二个月的租金给原告。2019年2月20日，原告发现被告存储的所谓“散装水泥”因下雨而冒烟，第一时间打电话通知两被告并用微信视频告知两被告货物起火的情况，叫被告马上过来处理。被告潘林冲告称正在广西，无法赶过来，叫原告帮忙灭火。原告叫人把火给扑灭后告知被告，要求被告支付相关费用及第三个月的租金，被告潘冲林通过微信转账支付了租金给原告。2019年2月23日，被告租用的仓库再次起火，原告叫人帮忙灭火未果，打电话报警求助。确认被告存放的是易燃易爆的物品后，购买海沙填埋灭火，将大火扑灭。原告灭火一共花费163798元，被告潘林冲于2019年4月1日签名确认该费用。诉讼中，原告表示不申请司法鉴定，有关厂房损毁的损失另行主张。本院认为，两被告租赁原告的厂房存放物品，因所存放的物品未妥善保管、处理引发火灾，两被告存在过错，应当承担相关费用并赔偿原告相关损失。原告主张的灭火费用163798元，被告潘林冲已经确认，故原告该请求本院予以支持。双方没有签订书面租赁合同，是不定期租赁，且两被告未妥善使用及管理致所租赁的厂房受损存在过错，原告要求两被告将厂房清理好后交还并赔偿厂房租金损失，理据充分，本院予以支持。关于厂房租金损失，原告要求按3000元/月的标准计算合理，本院予以支持。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭友全、潘林冲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告麦细旋灭火费用163798元；二、被告彭友全、潘林冲应于本判决发生法律效力之日起三十日内将所租赁原告麦细旋的厂房腾空（清空所存放物品并清理灭火用的海沙及残渣）后交还原告麦细旋，逾期，原告麦细旋可自行聘用专业公司清理，所产生的费用由被告彭友全、潘林冲承担；三、被告彭友全、潘林冲应于本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿原告麦细旋厂房租金损失（从2019年3月1日起至两被告腾空厂房之日止按3000元/月计）。如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5091.97元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行；原告则可于本判决生效后申请退还其预交的5091.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  巫伟文人民陪审员  潘啟荣人民陪审员  潘绍源二〇一九年十二月十二日书 记 员  梁倩滢书 记 员  伦筱碧