江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5217号原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行，统一社会信用代码：9132128107991447XT，住所地：兴化市昭阳路278号。负责人：高慧，行长。委托诉讼代理人：王园园，该行员工。被告：吴燕凤，女，1976年9月22日生，汉族，住兴化市。被告：顾桂才，男，1975年3月10日生，汉族，住兴化市。原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行（以下简称：农商行五里支行）与被告吴燕凤、顾桂才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行五里支行的委托诉讼代理人王园园、被告顾桂才到庭参加诉讼。被告吴燕凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行五里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴燕凤立即偿还贷款本金人民币271831.73及利息19034.41元（计算至2019年5月5日），自2019年5月6日起至实际给付之日止，按年利率9.3%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利；2、判令被告顾桂才对上述给付义务承担连带清偿责任；3、判令拍卖、变卖被告吴燕凤抵押给原告的房产，并就拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年1月4日签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告吴燕凤向原告申请借款30万元，借款期限自当日起至2027年1月3日止，借款年利率为6.2%，按月等额本息还款，实际借款期限以借款凭证记载为准。借款逾期的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，按合同约定计收复利。被告顾桂才自愿为被告吴燕凤的贷款提供连带责任担保，保证期间为借款到期日起两年。被告吴燕凤自愿以其名下位于兴化市的房产为该笔贷款提供担保，并依法办理他项权证。2017年1月9日，原告向被告吴燕凤放款30万元，到期日为2027年1月3日，每月8日结息，年利率为6.2%。被告吴燕凤在借款借据上签字以示确认。合同履行期间，被告按月等额本息还款至2018年4月30日，截止至2019年5月5日，尚余有本金271831.73元未获清偿，累计欠息19034.41元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告顾桂才辩称：借款是事实，暂无力偿还。被告吴燕凤未答辩。原告农商行五里支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《个人担保借款合同》一份；2、放款明细、结息明细及借款借据各一份；3、他项权证两份；以上证据证明被告借款、担保、抵押、欠款等事实。本院对上述证据审核认为，合同、借款借据有各方当事人的签名或盖章，结息明细、放款明细系打印自农商行五里支行电脑系统，他项权证系经依法登记，故对上述证据的真实性本院依法予以确认。据此对下列事实予以认定：2016年11月11日，原告农商行五里支行与被告吴燕凤、顾桂才签订《个人担保借款合同》一份，约定借款人吴燕凤自2017年1月4日起至2027年1月3日止，在贷款人农商行五里支行处办理借款额度为30万元的借款，借款的实际金额、期限以借据记载为准。借款年利率为6.2%，借款逾期的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，按合同约定计收复利；被告吴燕凤自愿以其所有的位于兴化市土地为前述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押范围为借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。担保人顾桂才自愿提供连带责任保证担保，担保范围为借款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为借款到期之日起两年。吴燕凤作为借款人，顾桂才作为担保人分别在合同上签名、捺印、盖章。2017年1月9日，吴燕凤向农商行五里支行借款30万元，农商行合陈支行于当日发放贷款。借据上载明，到期日为2027年1月3日，年利率6.2%，每月8日结息，被告吴燕凤在借款借据上签字以示确认。合同履行期间，被告仅还款至2018年4月，利息结至2018年4月30日。截止至2019年5月5日，该笔借款尚余有本金271831.73元未获清偿，累计欠息19034.41元。又查，本案各被告签订的个人担保借款合同上明确约定各被告提供的地址用于原告、人民法院因借款、担保相关事项向当事人发送书面通知或相关法律文书，相关书面通知或法律文书未能被当事人实际接收的，通知或法律文书退回之日视为送达之日。本院认为，原、被告之间签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，依法对当事人具有约束力。被告吴燕凤依约取得借款，却不按约偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的民事责任；被告顾桂才作为担保人应按约对被告吴燕凤所欠原告农商行五里支行的债务承担连带清偿责任；被告吴燕凤提供抵押的位于兴化市土地已进行了抵押登记，原告依法享有抵押权，并就拍卖、变卖被告吴燕凤抵押的房产、土地所得的款项享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求,符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴燕凤于本判决生效后十日内立即偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行借款本金人民币271831.73元及利息19034.41元（计算至2019年5月5日）；自2019年5月6日起至实际给付之日止，按年利率9.3计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利；如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行就被告吴燕凤所有的位于兴化市土地在折价、变卖或拍卖后所得款项对上述判决确定的债权享有优先受偿权；三、被告顾桂才对被告吴燕凤所欠原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行上述判决确定的给付义务承担连带清偿责任；四、被告顾桂才在承担连带清偿责任后有权向被告吴燕凤追偿。案件受理费5664元，由被告吴燕凤、顾桂才共同负担。被告应负担的部分已由原告预交，故由被告于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴本案上诉费5664元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  於 建人民陪审员  陈树志人民陪审员  周东海二〇一九年十二月十七日书 记 员  仲雨婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。