成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3456号 原告：傅琳珺，女，汉族，1996年6月23日出生，住成都市武侯区。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：陈旸。 原告傅琳珺与被告四川省川塔恒远实业有限公司（以下简称川塔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年4月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告傅琳珺到庭参加了诉讼，被告川塔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 傅琳珺向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的自编号为001的《商品房买卖合同》合法有效；2.依法判令被告为原告办理房屋产权证；3.依法判令被告支付原告违约金517341.02元，本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告确认第二项诉讼请求为被告为原告办理不动产权证，违约金的计算期间为2016年8月20日至2019年2月26日。诉讼过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2013年10月2日，原被告双方在被告的339·C座销售中心签订了自编号为001的《商品房买卖合同》，被告将四川广播电视塔影视文化广场（成都339·C座）3幢8层07房出售给原告，该房建筑面积为116.34平方米，总价为1874424元，合同签订后，原告立即一次性付清了全部购房款被告也于2014年8月31日依约交付了房屋。《商品房买卖合同》第十九条第（二）项约定被告应在交房之日起720日内为原告办理好标的物房屋产权的转移登记，否则自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金。依据该约定，被告于2014年8月31日如期交房后，至迟应在2016年8月21日前为原告办理好房屋所有权证书，否则构成违约，被告不仅应继续为原告办理房屋产权证，还应该依约定支付违约金。可被告交房后，至今也没有为原告办理房屋产权证，其行为已构成违约。依据前述约定，被告不仅应继续为原告办理房屋产权证，还应从2016年8月21日起，按全部已付款1874424元的日万分之叁支付违约金给原告，截止到今日，被告应支付的天数为920，故被告应支付原告违约金为517341.02元。综上所述，原被告双方之《商品房买卖合同》系依法签订，合法有效，原告已依约全部履行了合同义务，可被告至今未全部履行合同义务，已构成违约，应依法承担违约责任。 川塔公司未作答辩。 经审理查明，2013年10月2日，傅琳珺与川塔公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定傅琳珺购买川塔公司开发的位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场（成都339·C座）3幢8层07号商品房一套，用途为办公，测绘建筑面积116.34平方米，套内建筑面积77.54平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积38.80平方米，房屋总价款1874424元。买卖合同第五条“付款方式及期限”约定买受人采取一次性付款；买卖合同第十条关于“交付条件”约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房；买卖合同第十九条“（一）初始登记”约定出卖人应当在2015年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的所有权证。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的所有权证的，买受人不退房。若因初始登记延迟导致房屋权属转移登记延迟，出卖人按本条（二）约定承担违约责任；买卖合同第十九条“（二）房屋产权的转移登记”约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。 2013年10月8日，傅琳珺与川塔公司签订《补充协议》，《补充协议》第八条“对产权登记的补充约定”载明买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权益转移登记手续和抵押贷款的其他权利登记手续，该委托不可撤销，在合同该约定的房屋交付期限届满前，买受人应向出卖人提供办理产权证所需的各项资料及费用并提供全部代办资料，如因买受人未完整提供资料或费用，出卖人有权相应推迟该房屋所有权证办理时间；出卖人应在买受人取得该房屋的分户房产证之日起3年内协助买受人办理分户国土使用权证书。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得国有土地使用权证书之日起15日内由出卖人支付。后，傅琳珺向川塔公司全额支付了购房款。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 诉讼过程中，傅琳珺陈述川塔公司按照合同约定时间即2014年8月31日向其交付了案涉房屋，现案涉房屋尚未办理初始产权登记。 上述事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及《补充协议》、贷款借据、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于傅琳珺要求川塔公司及时为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，由于案涉房屋所在四川广播电视塔影视文化广场楼栋尚未办理初始登记，在法律上或者事实上尚不具备办理案涉房屋不动产权证的条件，目前属于事实上不能履行的情形，故本院对傅琳珺的该项诉讼请求不予支持。傅琳珺可在客观具备办理案涉房屋不动产权证条件时，再行主张权利。关于违约金的问题，双方所签《商品房买卖合同》明确约定川塔公司应依约在傅琳珺实际取得案涉房屋之日即2014年8月31日起720日内，于2016年8月20日前为其办理房屋所有权证书，但成都市国土资源局于2016年11月14日发布《关于实施不动产统一登记的通告》，规定自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生的变化，不应当归责于川塔公司，川塔公司从事实和法律上已无法在新政出台后为傅琳珺单独办理房屋所有权证。但由于商品房买卖合同约定的办理房屋所有权证截止时间早于该政策发布时间，故川塔公司应承担从逾期办理房屋所有权证至新政实施之日止的违约金。本院以全部已付房款1874424元为基数，按照双方合同约定每日万分之三的标准，自2016年8月21日至2016年11月17日止计算逾期办证违约金即50047.12元（1874424元×89天×0.0003）予以支持，对超出部分本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省川塔恒远实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告傅琳珺支付逾期办理房屋所有权证违约金50047.12元； 二、驳回原告傅琳珺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8973元、公告费300元，由原告傅琳珺承担4486元，由被告四川省川塔恒远实业有限公司承担4787元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 灵 人民陪审员  左都元 人民陪审员  费怀银 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  梁 晨