襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0691民初2153号原告：中国民生银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳高新技术产业开发区长虹北路6号广景碧云天。负责人：胡勇，该行行长。委托诉讼代理人：李家浩、刘海英，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：何朝伟，男，汉族，1987年7月22日出生，户籍地位于枣阳市，合同填写地址为枣阳市人民路香格里城市花园，原告中国民生银行股份有限公司襄阳分行(以下简称民生银行襄阳分行）与被告何朝伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行襄阳分行的委托诉讼代理人刘海英到庭参加诉讼，被告何朝伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告何朝伟立即偿还借款本金330000元，利息5122.73元。自2017年9月10日起以未付本金330000元为基数按年利率9.7503075%计算至本息还清之日止的本金逾期罚息。自2017年9月10日起以期内应付未付利息5122.73元为基数按年利率9.7503075%计算至本息还清之日止的利息复利（截止到2019年6月22日所发生的本息共计399502.54元）；2.判令原告对涉案抵押财产享有抵押权，以抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：被告何朝伟因经营周转需要，于2016年9月9日与民生银行襄阳分行签订《借款合同》约定：1.原告向被告何朝伟提供借款人民币330000元；2.贷款期限为12个月，自2016年9月9日起至2017年9月9日止；3.双方还约定了贷款利率、罚息利率、管辖法院等相关内容。被告何朝伟以其名下房产为债务设定抵押。借款合同签订后，原告依约向被告何朝伟发放贷款330000元。但被告还款出现严重违约，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判如所请。被告何朝伟未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了相关证据，因被告未到庭进行质证，视为放弃质证权利。对原告提交的证据符合有效证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，何朝伟（受信人/借款人、甲方）与民生银行襄阳分行（授信人/贷款人、乙方）签订编号为950002015021862的《综合授信合同》一份。合同主要约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币（大写）叁拾叁万元，最高授信额度有效使用期限为36个月，自2015年9月10日起至2018年9月10日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。本合同项下授信用途为经营周转。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，抵押人何朝伟与乙方签订编号为95000201502186204的《最高额担保合同》。贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下双方确认的内容为准。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。贷款本息的归还方式以《借款支用申请书》载明的还款方式为准。授信提用人违反本合同约定义务，在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，乙方有权要求甲方（何朝伟）赔偿为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失等。当日，被告何朝伟与原告签订了《最高额担保合同》，合同约定，担保的主债权为何朝伟与原告签署的编号为150002015021862的《综合授信合同》项下的全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年9月10日至2018年9月10日，何朝伟自愿以其所有的位于枣阳市××路西侧（香格里?城市花园）20幢19层1903室的房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2015年9月7日，何朝伟该房产抵押给原告，并在房管部门办理了不动产抵押登记，债权数额为330000元，他项权证号为：枣阳市房他证枣房字第××号。2016年9月8日，被告何朝伟在编号为15000201633990的《借款支用申请书》中签字确认，何朝伟向原告申请借330000元，申请借款期限为2016年9月9日至2017年9月9日，贷款的用途为转期归还借据号为150002015010727的贷款。《借款支用申请书》银行确认部分约定：贷款金额为人民币叁拾叁万元整，贷款期限为12个月，自2016年9月9日至2017年9月9日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮72.42%确定为年利率7.50027%，贷款的利率调整方式为固定利率；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日；担保方式为抵押，支付方式为自主支付。借款支用申请书签订后，民生银行襄阳分行依约于2016年9月9日将330000元贷款发放到何朝伟个人民生银行62×××07账户。何朝伟签名的个人借款凭证载明：借款人何朝伟，借款起始日2016年9月9日，借款到期日2017年9月9日；执行年利率7.5003%，并注明了逾期利率及违约罚息利率均按执行年利率加收50%。贷款发放后，何朝伟支付了部分利息，经核算，被告何朝伟尚欠原告借款本金330000元，期内利息5122.73元，以及逾期本金的罚息和利息复利。还查明，民生银行襄阳分行于2016年10月15日将执行年利率调整为6.500205%，罚息利率上浮50%后确定为9.7503075%。本院认为，民生银行襄阳分行与何朝伟签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》，均系在平等自愿的基础上签订的，且不违反法律、行政法规的强制规定，应认定为合法有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。民生银行襄阳分行于2016年9月9日按照约定履行了发放贷款的义务，借款之后，何朝伟未按约定偿还全部借款本息，已构成违约，应当承担偿还贷款本息的违约责任。故原告要求被告何朝伟承担本息的还款责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的本金、利息、复利、罚息，本院核实后被告应偿还的金额为：本金330000元、借期内利息5122.73元，以及本金的罚息和利息复利（本金的罚息为：以本金330000元为基数自2017年9月10日起按年利率9.7503075%计算至本金付清之日止；利息复利为：以期内利息5122.73元为基数自2017年9月10日起按年利率9.7503075%计算至利息付清之日止），上述费用，本院予以支持。被告何朝伟作为抵押人，与原告签订了《最高额担保合同》，明确约定了以其所有的位于枣阳市××路西侧（香格里?城市花园）20幢19层1903室的房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，同时亦办理了不动产抵押登记，原告享有的抵押权依法成立并生效。故原告请求对该抵押财产在折价或拍卖、变卖后所得价款在债权本息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告何朝伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何朝伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司襄阳分行借款本金330000元、期内利息5122.73元及本金的罚息和利息复利（本金的罚息为：以本金330000元为基数自2017年9月10日起按年利率9.7503075%计算至本金付清之日止；利息复利为：以期内利息5122.73元为基数自2017年9月10日起按年利率9.7503075%计算至利息付清之日止）。二、原告中国民生银行股份有限公司襄阳分行对何朝伟所有的位于枣阳市人民路西侧（香格里?城市花园）20幢19层1903室的房屋，以拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的330000本金及相应利、罚息范围内享有优先受偿权。案件受理费7290元，公告费560元，由被告何朝伟负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周建军人民陪审员  朱星星人民陪审员  谭泽梅二〇一九年十二月二十六日书 记 员  杨 莉