河北省固安县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀1022民初1819号 原告：固安县瑞达房地产开发有限公司，住所地：固安县工业技术园区6号路东。统一社会信用代码：911310225648636536。 法定代表人：王阁，职务：经理。 委托代理人：王金河，河北凌翔律师事务所律师。 被告：王书英，女，1965年7月16日出生，汉族，河北省廊坊市固安县人，现住固安县。 委托代理人：靳曲，河北冠廷律师事务所律师。 原告固安县瑞达房地产开发有限公司（简称：瑞达公司）与被告王书英合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞达公司向本院提出起诉请求：判令被告将阳光新城小区的剩余27户土地证交付原告，诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月，固安县天和房地产开发有限公司承接了固安县幸福二期改造工程（现改名阳光新城）。原告股东王俊德与被告及案外人马健协商，三人共同出资建设该项目。2011年8月2日，经固安县天和房地产开发有限公司于原告协商，将上述项目转让给了原告。2013年3月15日，王俊德代表原告与被告及马健经过协商签订了协议书一份并约定：被告和马健退出上述项目的经营，原告给付被告现金1500万元作为补偿，该款于2013年3月25日前给付1000万元、所余500万元于2013年4月10日前付清。原告支付1000万元后，被告应将涉案项目的相关手续即剩余的27户被拆迁户的土地证给付给原告。后由于被告多次找到原告要求原告支付可得收益和其他资金等，原告又与被告于2013年4月11日签订补充协议，约定2013年4月10日前原告向被告支付56415501元，原告依约支付了40000000元。剩余的16415501元以阳光新城小区住宅楼以4103元/平米的价格折算剩余款项后，原告交付给被告共计45套房屋。后该房屋陆续被被告出售，并已获取了远远超出剩余款项的房款。但至今，被告仍拒绝按照协议书的约定，履行交付义务，给原告造成了巨大的损失。 被告王书英辩称，原告诉求所依据的事实和理由不完全属实，被告王书英履行2013年3月15日签订协议书中约定义务的条件尚不具备。该协议书第8条明确约定，原告付清1000万元后，被告开始向原告办理公司项目、工地有关的一切手续交接，待原告支付给被告全部款项后，被告将手续交清。也就是说，被告履行自己在协议书中约定的交接手续的义务需要一个过程，即从原告交付1000万元开始到全部款项支付完毕后，被告才能将手续交清，但截止到今天庭审，原告依然没有履行完自己一方在协议中的约定义务，所以说原告在本案中的诉求，条件尚不具备。 原告对自己在支付剩余的16415501元款项过程中，对自己应当履行的义务范围存在错误的理解，并且对自己应当履行的义务至今仍未履行，所以被告向其交清手续条件尚不具备。由于原告没能在2013年4月10日前全部支付给被告约定的款项56415501元，尚有16415501元没有支付，所以双方在2013年4月11日签订了补充协议书，经双方协商一致，原告决定以45套楼房（房屋面积4103.06平米）折抵应当支付给被告而没有支付的16415501元款项。并且该协议书及补充协议均约定，该45套房屋由被告售卖，售卖所得全部价款归被告所有，原告负责为被告所售卖房屋办理房产的所有相关手续并承担所有相关费用。原告交付给被告45套房屋且售卖完毕，并不等同于原告将16415501元现金交付给被告，原告还要自担费用为该售卖房屋办理好房产手续，才能视为原告向被告支付完全部款项。所以原告在诉状中讲该45套房屋被告已陆续出售并获得了相应价款，被告应当向其交清手续理解是错误的，因为原告对被告所售出的房屋应当办理的网签备案手续和产权登记手续是其不容推辞的义务组成部分，且至今仍未履行。由于原告瑞达公司为被告王书英出售的45套房子办理有关房屋手续，是其依据协议约定完成以房抵付欠款义务的组成部分，现在原告承认还有10余户未办理房屋有关手续，就证明原告还没有将应付给被告的款项全部付清。依据双方协议及补充协议约定，只有支付被告王书英全部款项后，被告才可以将手续交清，现在原告拒不履行双方协议约定的相关义务，所以被告不予交付27户土地证的行为属于依法行使抗辩权，这一点已被生效法律文书即（2017）冀10民终5438号廊坊中院的民事判决书予以认定。原告讲之所以没有给剩余10余户办理房屋有关手续，是因为被告没有向其办理任何交接手续导致，原告的这种说法没有事实依据，因为双方在协议中并没有约定被告出售房屋后需要向原告办理何种手续，所以是原告在推卸责任。总之，是原告到目前为止还没有将全部款项交付被告，现在要求被告交付剩余27户拆迁户土地证条件尚不具备，依法应当驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下，2009年，王俊德、王书英（本案被告）、马健三人以天和公司名义与固安县部分拆迁户商谈平房拆迁置换楼房事宜。王俊德、王书英、马健三人将拟开发建设的小区定名为阳光新城小区（又名幸福小区）。2010年11月9日，王俊德、王书英、刘乃平三人为股东投资设立了固安县瑞达房地产开发有限公司（本案原告，王俊德时任法定代表人），承继了王俊德、王书英、马健三人以天和公司名义商谈的拆迁置换工作。 2013年3月15日，王俊德、王书英、马健三人签订协议约定：三方解除合作关系，王书英、马健退出项目经营，王书英与瑞达公司解除股东关系，阳光新城项目的所有权和经营权归王俊德。由于王书英自2009年参与项目经营管理，现王书英退出该项目，王俊德同意以公司名义给付王书英现金1500万元作为补偿，于2013年3月25日前给付1000万元、2013年4月10日前给付500万元。另外，由于王书英曾为该项目筹借大量资金（本息合计41415501元），王俊德于2013年4月10日前偿还前述全部借款本息。截止到2013年3月25日，如王俊德不能支付给王书英1000万元，王俊德无条件退出，由王书英接管该项目所有事宜，王俊德和马健将该项目所有手续无条件交予王书英，并协助办理公司工商登记及法人变更等相关手续。截止到2013年3月25日，如王俊德不能支付给王书英1000万元，王俊德退出该项目，王书英接管该项目及公司，且王俊德、马健将该项目所有手续无条件交付王书英，并协助办理工商变更等相关手续，王书英不再支付由王俊德、马健组织筹资款所产生的全部利息。自协议生效之日起至2013年4月10日止，王俊德将所附清单所列房源作为抵押，按王俊德还款金额解冻相应数量房源。2013年4月11日，王俊德将该小区住宅楼以4000元/平方米价格按剩余补偿款和借款本息折算面积全部折抵给王书英，房号由王书英选定，由王书英自行出售，售房款全部归王书英所有，由王俊德负责为购房户办理相关购房手续，并承担相关法律责任及费用（不得以回迁房折抵）。王俊德付清王书英1000万元后，本协议生效。王书英开始向王俊德办理公司项目、工地有关的一切手续交接。交接期间，王俊德可进场组织1、2号楼住宅楼和门店楼的施工。等王俊德支付给王书英全部款项后，王书英将手续交清。王书英所交接手续王俊德均须全部认可。王书英和马健退出后，公司及项目经营管理权归王俊德，王书英、马健对原合作期间的债权债务不承担任何责任和义务，责任和义务由王俊德继续承担。王俊德付清王书英1500万元并还清王书英出面筹集的资金后，原合作期间公司及项目所有财产及收益全部归王俊德所有，同时，王书英协助王俊德办理瑞达公司工商登记变更事宜。王书英、马健退出后，王俊德负责协调与天和公司关系，解决小区拆迁时以天和公司名义与回迁户所签协议问题，王书英不再承担由此产生的任何责任和义务，本协议须经公证处公证，相应费用由王俊德承担。本协议自签订之日起产生法律效力，如出现瑞达公司及相关人员与他人签订了与本协议相违背的其他协议，一概不予认可，均以本协议为准。王俊德、王书英将王书英为项目开发所借资金本息清单和抵押折抵房源清单作为本协议附件，刘乃平在前述两清单上签字确认，抵押折抵房源清单详细记载了房号、面积，并载有三条说明，内容为：1、前述房源作为王俊德折抵给王书英资产；2、王俊德于2013年4月10日前（含10日）归还王书英相应款项，王书英退回相应房源；3、自2013年4月11日开始，剩余房源归王书英所有。2013年3月25日，王俊德和王书英将前述协议在固安县公证处进行了公证。 2013年4月11日，王书英与瑞达公司签订补充协议约定：按照2013年3月25日所公证协议之规定，至2013年4月10日止，王俊德应偿还王书英筹集的借款本息并支付补偿款56415501元。至2013年4月10日止，瑞达公司已支付王书英款项4000万元，尚有16415501元未付；所剩款项按原协议约定，王俊德将此款项折算成房屋面积计4103.06平方米，（折合45套，详细楼号见附表），以此4103.06平方米房屋折抵给王书英，由王书英售卖。所折抵房屋王书英售卖所得全部价款归王书英所有，王俊德继续履行公证协议之规定，负责为所售房屋办理房产所有相关手续并承担所有相关费用。如王书英售卖前述房屋过程中，瑞达公司阻扰售房或不为购房户及时办理相关房产手续以致产生纠纷，责任全部由瑞达公司承担，瑞达公司按所售房屋价值10%向王书英支付违约金。如公司法人有股东发生变更，不影响公证协议和补偿协议的履行。王俊德、刘乃平、王书英在补充协议所附45套折抵房产清单上签字，并加盖瑞达公司公章。补充协议所附折抵房产清单上表明：此清单为瑞达公司折抵给债权人房产，房产钥匙交给债权人，房产由债权人销售，售房款全部归债权人所有。如公司法人和股东变更，不影响公证协议和补充协议履行。公司给债权人签发有瑞达公司公章、合同章及法人章的草签售房协议及空白收据45套（如有填错，公司须给予更换），作为债权人销售房屋使用。 2014年，王书英以瑞达公司、王俊德为被告诉来本院，提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2013年3月15日签订的协议和2013年4月11日签订的补充协议有效；2、判令二被告履行协议，为原告所售出房屋的购买人办理所有购房手续并承担所有相关费用——履行房屋出卖人应承担的全部责任和义务；3、判令二被告支付违约金1641550.10元。本院于2017年8月16日作出（2014）固民初字第1477号民事判决：一、王俊德和王书英于2013年3月15日签订的协议、王书英与瑞达公司于2013年4月11日签订的补充协议合法有效。二、瑞达公司和王俊德于本判决生效后三十日内为原告王书英所售出房屋的购买人办理网签备案手续和产权登记手续，所有相关税费（包括契税、公共维修基金、工本费等）由瑞达公司和王俊德负担。三、瑞达公司于本判决生效后五日向原告王书英支付违约金1641550.10元。四、驳回王书英其他诉讼请求。瑞达公司、王俊德提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院以（2017）冀10民终5438号民事判决：驳回上诉，维持原判。瑞达公司、王俊德申请再审，河北省高级人民法院以（2018）冀民申6832号民事裁定：驳回再审申请。王书英依据本院（2014）固民初字第1477号民事判决书申请执行，该案尚未执结。 上诉事实，有原、被告陈述及协议书、补充协议、清单、（2014）固民初字第1477号民事判决书、（2017）冀10民终5438号民事判决书、（2018）冀民申6832号民事裁定书、案件受理通知书、公证书等证据证实。 本院认为，对双方签订协议书及补充协议的事实，原、被告无异议，予以认定。原告与被告签订的协议书中对于交付土地证等手续的约定为，甲方付清乙方1000万元后，本协议生效。乙方开始向甲方办理公司项目、工地有关的一切手续交接。交接期间，甲方可进场组织1、2号楼住宅楼和门店楼的施工。待甲方支付给乙方全部款项后，将手续交清。证明被告交清手续的截止时间是原告付清全部款项后。根据原、被告签订的补充协议，原告以45套楼房折抵应付被告的款项，原告为这45套楼房办理房产的所有相关手续并承担所有相关费用。证明在原告办理完前述45套楼房的所有相关手续后视为其向被告付清全部款项；此时才是被告交清全部手续的截止时间。现原告尚未对45套楼房的所有相关手续办理完毕，被告交清手续的截止时间尚未届满，故对原告要求被告交付阳光新城小区的剩余27户土地证的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，裁定如下： 驳回原告固安县瑞达房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  唐怀玉 二〇一九年十二月二十七日 书记员  郑大虎