山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初4178号原告：泰安泰山金华房地产有限公司，住所地泰安市泰山区泰山大街。法定代表人：杨凤美，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵敏，山东泰诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：康莉婷，女，该公司经理。被告：陈磊，男，1979年出生，汉族，泰安市泰山区居民，住泰安市泰山区。被告：孙超，女，1988年出生，汉族，泰安市岱岳区居民，住泰安市岱岳区。原告泰安泰山金华房地产有限公司（以下简称泰山金华公司）与被告陈磊、孙超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵敏、康莉婷，被告孙超到庭参加诉讼，被告陈磊经公告送达开庭传票，无未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰山金华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告支付欠付的房屋租金30000元及违约金9000元（按30000元*30%计算）；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年12月28日，原告与被告陈磊签订房屋租赁合同，约定原告将位于某商贸城内的房屋租赁给两被告使用，租期三年，双方对租金以及租金的支付时间也都做了明确约定。但被告却以资金周转困难为由，未按照约定的日期交纳租期最后一年的租金。租赁到期后，被告并未搬离，双方的租赁合同实际履行至2017年8月初。在搬离之际，被告陈磊于2017年8月3日向原告方出具欠条一张。后经多次催要，被告拒不偿还所欠租金。由于该房屋是由两被告实际租赁使用，该笔欠款也发生在两被告的婚姻关系存续期间，因此，两被告应共同向原告支付欠付的租金。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请判如所诉。被告陈磊未作答辩。被告孙超辩称，陈磊与原告签署的租赁合同我是完全不知情的，陈磊当时出具的欠付租金的欠条我也没有签字，也不知道。本案与我没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告原系夫妻，2017年11月15日登记离婚。2013年12月28日，原告泰山金华公司（出租方，甲方）与被告陈磊（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条：租房座落与面积租房位于某商贸城B区1-2层中区4号，面积为：160平方米，租房位于某商贸城Ｂ区，面积为：90平方米；第二条：租房价格1-2层为每年26000元，5层为每年12000元；第三条：租赁时间租赁期为三年，自2014年2月15日至2017年2月15日止；第四条：租金交纳对租房采取先交租金后使用的原则，租赁费于签定合同之日交纳第一年房租，次年租金提前一个月交纳，以此类推；第九条：违约责任……乙方应按约定交纳租金，每逾期一天按每天原租金的2倍向甲方支付违约金等。合同签订后，原告依约将房屋交付被告陈磊，其中位于某商贸城Ｂ区（面积为90平方米，位于五层）房屋，陈磊作办公使用约一年，即不再使用，与本案无关。某商贸城B区1-2层中区4号（面积为160平方米，位于一、二层），即本案涉案房屋。被告陈磊接收涉案房屋后，用作泰安创泰装饰工程有限公司（以下简称泰安某公司）的经营场所（一层办公，二层放材料，两被告在2016年初也曾短期在二层居住）。2017年8月3日，被告陈磊向原告工作人员康莉婷出具欠条一张，写明：欠房租叁万元整（欠康莉婷房租）。原告称，2017年2月双方签订的租赁合同到期，此时，被告陈磊欠原告2016年2月15日之后的房租，但陈磊仍继续使用租赁房屋。2017年8月3日晚，康莉婷发现陈磊雇佣搬家公司从租赁房屋往外搬东西，经与陈磊交流，陈磊表示不再租赁房屋了，而当时陈磊欠付原告房租应为38100元，且欠约600余元的水电费，经协商，双方确定欠款算作30000元，因此，陈磊写下了上述欠条。次日，陈磊将自己的物品全部搬完，将房屋钥匙交还了康莉婷，并承诺2017年8月15日之前将所欠租金支付原告。但此后，被告一直未偿还欠款。因此原告诉来本院，要求处理。另查明，泰安某公司成立于2014年9月28日，经营范围为装饰工程、网络工程、园林绿化工程等，原股东为被告孙超（认缴出资80万元）、陈磊（认缴出资80万元），原法定代表人为孙超（执行董事）。2018年12月21日，该公司变更为自然人独自的有限责任公司，股东变更为被告陈磊的母亲程某某（认缴出资100万元）。原告称，泰安某公司使用租赁房屋时，两被告均在公司工作，孙超负责设计，陈磊负责外出联系业务，孙超2016年2月生产后没再在公司见过她，但陈磊一直在。被告孙超则称，当时租赁涉案房屋经营的是一点红装饰公司，该公司是陈磊在经营，自己是该公司的设计师，是否在该公司有职务、是否是股东记不清了，至于泰安某公司，只是注册，没有实际经营。还查明，两被告2017年11月15日登记离婚时，在民政部门填写了《离婚协议书》，在该协议书的“子女安排”部分写明：“男方婚前有一男孩，双方于2016年4月7日生育一女儿，取名……”，在该协议书的“财产处理”部分则未提及本案所涉债务，未提及泰安某公司，也未提及其他经营实体。本院认为，2013年12月28日，原告泰山金华公司与被告陈磊签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，系有效协议。该合同虽约定租期至2017年2月15日届满，但被告陈磊作为承租人实际至2017年8月4日才交还租赁物，依照相关法律规定，陈磊实际占用租赁物期间，双方的租赁合同继续有效。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告陈磊使用，但被告陈磊在搬离租赁场所时，尚拖欠原告租赁费，经双方协商，欠费数额计作30000元，被告陈磊为此向原告方出具了欠条。现原告要求被告陈磊支付欠付租金30000元，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告陈磊按照欠付租金30000元的30%计算违约金计9000元，因双方签订的合同中有“乙方应按约定交纳租金，每逾期一天按每天原租金的2倍向甲方支付违约金”的约定，故本院对该项诉求予以支持，但合同约定以及原告计算的标准明显偏高，本院以原告实际损失为基础，并兼顾合同的履行情况、双方的过错程度等综合因素，酌定2017年8月3日至2019年8月19日期间的违约金，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，2019年8月20日至实际给付之日的违约金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，但总数不得超过9000元。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案所涉租赁合同系在两被告婚姻关系存续期间，由被告陈磊一方与原告签订，确认欠付租金为30000元,也是由陈磊一方出具欠条，但是，从已查明的租赁物的使用、泰安某公司的股东等事实，足以判定本案原告所诉债务系用于两被告夫妻共同生产经营，因此，原告要求被告孙超与被告陈磊共同承担债务，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告陈磊、孙超于本判决生效之日起十日内，偿还欠付原告泰安泰山金华房地产有限公司的租金30000元及违约金（以30000元为基数，自2017年8月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算，但总数不得超过9000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774.5元，财产保全费470元，共计1244.5元，由原告泰安泰山金华房地产有限公司负担219.5元，被告陈磊、孙超负担1025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  万 峰人民陪审员  亓立波人民陪审员  任立功二〇一九年十二月三十日法官助理宋丽平书记员徐敏