成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初6538号 原告：汪恒宇，男，汉族，1982年7月24日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：覃舸瑞，四川川高律师事务所律师，特别授权。 被告：成都城投地产有限公司，住所地成都市锦里西路121号。 法定代表人：夏荣科，职务董事长。 委托诉讼代理人：周正义，四川致高律师事务所律师，一般授权。 原告汪恒宇与被告成都城投地产有限公司（以下简称：城投公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年8月7日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告汪恒宇及其委托诉讼代理人覃舸瑞，被告城投公司的委托诉讼代理人周正义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汪恒宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失43917.71元；2、判令被告支付原告损失期间的利息直到被告偿还完毕之日止。事实与理由：2013年10月26日，原告向被告贷款购买了位于成华区东升村8组地块的城投·东庐5栋1单元1502号住房一套。2015年1月12日，原告向被告支付了包括契税在内的费用共计7991.37元，依据双方签订的《限价商品房买卖合同》第十九条第一款的规定，被告应当在2015年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，但被告因未缴纳契税未能如约获得权属证明。2018年6月22日，被告才缴纳契税，并将《中华人民共和国税收完税证明》交与原告。2019年1月17日，原告出售该房屋给王陈虎、徐露之时经成都市房地产交易中心告知因购房时间未满两年，需要缴纳增值税43917.71元，原告承担了该税费。被告在收到原告支付的契税后，未能按约如期缴纳契税并办理权属证明，导致原告额外承担43917.71元增值税。被告的行为导致原告损失，原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告城投公司辩称：1、原告未按照要求提交查房证明，导致产权证办理迟延，被告并无违约行为；2、因规划部门与公安部门有关房号的规定不一致，导致楼栋门牌号错层，业主要求先解决错层问题再办理产权，客观上导致产权办理迟延；3、营改增税务系统、专项维修系统更新以及双证合一改革等客观原因，导致产权证办理迟延；4、被告无偿受托为原告办理产权证，不存在故意和重大过错，不应当承担任何赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月26日，汪恒宇（买受人）与城投公司（出卖人）签订《成都市限价商品房买卖合同》，约定：汪恒宇购买城投公司开发的位于成华区东升村8组城投·东庐5栋1单元1502号住宅，预测建筑面积88.68平方米，总价款546767元；出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该限价商品房；出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，由出卖人赔偿由此给买受人造成的损失；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元人民币；买受人应当于出卖人通知办理产权之日起30日内向出卖人提供完整的办理产权相关资料及应缴纳的所有税费；如因出卖人的责任，买受人未能在交房后的547天内取得房屋所有权证书的（买受人未按上述期限提供资料的除外），出卖人赔偿由此给买受人造成的实际损失。 2013年10月26日，汪恒宇（买受人）与城投公司（出卖人）签订《成都限价商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托，依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担损失赔偿责任；买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须按照房管局和出卖人的要求主动向出卖人提交办理产权转移登记的相关资料；出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续和交房手续后的547日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的5年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。 《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）载明：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2015年12月30日，被告城投公司向东庐项目4幢、5幢业主/购房人发出《产权办理延期通知》，载明：因规划部门房号规定与公安部门房号规定存在一定不一致，导致了东庐项目4幢、5幢出现了门牌号错层问题。从交房至今，东庐项目4幢、5幢大量业主/购房人多次通过信访方式，要求我公司先行解决“错层问题”，再进行产权办理。我公司高度重视相关业主所提出的问题，目前已与主管部门进行了积极沟通，以期尽快解决众多业主所关注的“错层问题”，但上述问题的处理在一定程度上可能会导致产权办理的延后，希望各位业主能够理解和体谅。2016年1月4日，被告城投公司将上述《产权办理延期通知》张贴于东庐物业服务中心。 2016年2月27日，被告城投公司向东庐项目业主/购房人发出《产权办理资料补充通知》，主要载明：根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）文的明确要求，从2016年2月份开始，购房人在办理房屋权属转移登记的过程中应当提交查房证明或书面诚信保证。为保证房屋产权办理顺利，请配合尽快向我公司提供查房证明或书面诚信保证及其他相关材料。被告城投公司将上述《产权办理资料补充通知》张贴于东庐物业服务中心及小区电梯内。 审理中，原告举出POS消费单、收据、两张税收完税证明，拟证明原告于2015年1月12日向被告交纳契税、维修资金、登记费、印花税共计7991.37元，被告在2018年5月31日才进行完税，拖延完税导致原告损失。同时，原告举出税收完税证明，拟证明原告销售案涉房屋支付增值税43917.71元，该增值税即为原告损失。 审理中，被告举出《城投·东庐产权资料收集明细》，载明：汪恒宇的5栋1单元1502号房屋在“无房证明收取日期”与“业主签字确认”两栏均为空白，拟证明自2016年2月以来，经被告通知原告提交查房证明或书面诚信保证，但原告未予提交，直到2018年6月案涉小区产权办理工作进入收尾阶段，被告再次找原告提交产权办理资料，原告才提交，被告于2018年7月帮助原告在短时间内取得产权。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息；《成都市限价商品房买卖合同》《成都限价商品房买卖合同补充协议》；《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）；《产权办理延期通知》；《产权办理资料补充通知》；POS消费单、收据、税收完税证明；《城投·东庐产权资料收集明细》；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告签订的《成都市限价商品房买卖合同》及《成都限价商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《成都市限价商品房买卖合同》约定，如因出卖人的责任，买受人未能在交房后的547天内取得房屋所有权证书的（买受人未按上述期限提供资料的除外），出卖人赔偿由此给买受人造成的实际损失。《成都限价商品房买卖合同补充协议》约定，出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续和交房手续后的547日内，为买受人办理房屋所有权证。本案中，经被告催告原告迟延提交产权办理资料，被告作为无偿受托人及时为原告办理案涉房屋产权证，并未违约且无过错，不应当承担赔偿责任。原告主张原告于2015年1月12日向被告交纳契税等相关税费，被告在2018年5月31日才进行完税，拖延完税导致原告损失。本院认为，根据合同约定，买受人缴纳契税等税费的主要目的是委托出卖人办理房屋产权，而实践中，开发商一般是集中收集相关税费、资料统一办理房屋产权证，要求开发商代收一家税费后马上就该税费进行申报，在无合同特别约定的情况下，既不现实也不合理。因此，原告以被告代收税费未及时进行完税主张损失，缺乏合同依据与合理性，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告汪恒宇的全部诉讼请求。 案件受理费898元，减半收取449元，由原告汪恒宇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇一九年十二月二十五日 书记员  王 玲