浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0381民初13568号原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。负责人温兴平，支行行长。委托诉讼代理人(特别授权)吴淼、赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。被告：谢鹏，男，1979年10月12日出生，汉族，住贵州省普安县。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告谢鹏金融借款合同纠纷一案，原告于2019年11月7日向本院提起诉讼，诉请判令：一、请依法确认被告谢鹏与原告签订的编号为330626106-2022-20182624838号《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告谢鹏偿还原告编号为330626106-2022-20182624838号《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金1577425.65元、期内利息20709.71元、罚息79.94元、复利141.49元（暂算至2019年9月28日止）及期内利息、逾期利息、复利（从2019年9月29日起至提前到期日止，期内利息以本金1577425.65元为基数按年利率以银行贷款基准利率上浮10%计收，逾期利息、复利分别以每期未还本金、利息为基数按银行贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，此后至实际履行完毕之日止逾期利息、复利以银行贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；三、原告对被告谢鹏所有的坐落于瑞安市［权证号：浙2018瑞安市不动产权第0055059号］折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权；四、原告为实现债权所支付的4500元律师费由被告承担；5、本案诉讼费用由被告负担。本案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴淼到庭参加诉讼，被告谢鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理本院认定事实如下：2018年12月26日，原告与被告谢鹏签订编号为330626106-2022-20182624838号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告谢鹏提供可循环使用的借款额度160万元；2、借款期限为2018年12月26日至2038年12月26日，在有效期间和借款额度内，被告谢鹏可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应手续；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%（基准利率于每年1月1日调整一次），逾期的罚息利率为上述利率上浮50%；4、若被告未按时足额偿还借款本金或其他应付款项构成违约，借款人违约的原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；5、借款人未按时还清任意一期本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；6、被告谢鹏自愿以其名下坐落于瑞安市瑞安市不动产权第0055059号］提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含罚息和复利）等。双方办理了房产抵押登记手续。原告按约向被告谢鹏发放贷款160万元。借款后，被告仅按约偿还借款期内利息至2019年7月28日止,9月21日从被告账户扣划0.82元利息。按编号为330626106-2022-20182624838号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告未按约偿还借款利息，构成违约，原告可宣布贷款提前到期；原告依据被告预留地址于2019年10月14日向被告送达，宣布借款提前到期，现原告自愿以2019年10月28日为提前到期日有利于被告，本院认定2019年10月28日为提前到期日，至该日的尚欠借款本金1577425.65元、期内利息27743.25元、逾期利息157.53元、复利282.51元。另查明，原、被告签订的长期基准利率为年利率4.9%，上浮10%为年利率5.39%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行合同编号为330626106-2022-20182624838号《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金1577425.65元、期内利息27743.25元、逾期利息（截至2019年10月28日为157.53元，之后以1577425.65元为基数按年利率8.085%计算至实际履行之日止）、复利（截至2019年10月28日为282.51元，之后以27743.25元为基数按年利率8.085%计算至实际履行之日止）、律师费4500元；二、若被告谢鹏逾期不偿还上述贷款，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以登记于被告谢鹏名下的坐落于瑞安市瑞安市不动产权第0055059号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19226元，减半收取9613元，由被告谢鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 倪松华二〇一九年十二月十一日法官助理池敏代书记员 余恩慈附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。