湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9224号原告：康汗香，女，1960年7月29日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市天心区，现住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：阳征水，湖南中楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭卫利，湖南中楚律师事务所律师。被告：陈路，男，1972年7月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：陈敏，女，1969年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：袁金龙，湖南竞茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾晶，湖南竞茂律师事务所律师。原告康汗香诉被告陈路、陈敏物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康汗香及其委托诉讼代理人阳征水、谭卫利，被告陈敏及其委托诉讼代理人袁金龙、顾晶到庭参加了诉讼。被告陈路经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令坐落于长沙市房屋（产权证号：长房权证天心字第××、71××52、71××53）的房屋所有权归原告所有；2、请求判令被告陈敏、陈路立即协助原告办理上述房屋产权证的过户手续；3、请求判令被告陈敏立即腾空并搬出上述房屋，交付于原告；4、请求判令被告陈敏向原告赔偿损失，即支付擅自占有和使用上述房屋期间该房屋占用费（分两段计算：1、以原告占有2／3份额，房租1500元／月，原告损失每月1000元为标准，从2013年4月28日至2019年3月30日，原告的损失为71000元；2、以原告占有全部份额，房租1500元／月为标准，从2019年3月30日计算至被告陈敏腾空并搬出上述房屋之日止原告的损失，暂计算至2019年9月30日为13500元，具体租金标准，以司法鉴定为准）。事实和理由：原、被告曾因继承权纠纷诉讼至长沙市天心区人民法院，2014年3月28日作出的（2013）天民初字第1329号民事判决，判决原告享有韶山路162号18栋101房屋2／3的产权，被告陈敏、陈路各享有1／6的产权。自2013年4月28日继承事实发生后，该房屋就一直由被告陈敏占有和使用，在陈敏既不愿意支付房屋使用费也无法就该房屋归属和使用达成一致的情况下，原告于2018年4月提起了共有物分割之诉。原告和被告陈敏、陈路于2018年8月2日达成（2018）湘0103民初4123号民事调解书，该调解书确定，1、韶山路162号18栋101房屋所有权全部归陈敏所有，被告陈敏于2019年3月10日之前一次性支付陈路69630元、一次性支付原告康汗香278523元；2、陈路、康汗香收到第一条款项后10内协助办理产权过户手续，陈敏再向陈路支付5000元、向康汗香支付20000元，过户费用按比例从上述费用中扣除；3、如被告陈敏未能如期履行本协议第一条约定之义务，则位于韶山路162号18栋101房屋所有权全部归康汗香所有，康汗香于2019年3月20日前一次性支付被告陈敏、陈路各74630元，被告陈敏、陈路应于原告付款后10日内协助原告康汗香办理相关房屋过户手续同时被告陈敏应腾出房屋。前述调解书生效后，被告陈敏仅于2019年3月10日晚上11点左右才向原告支付了10万元房款，未能按照调解书如期履行第一条约定之义务，且经原告及原告代理律师多次催促后仍未能完全履行调解书第一条之义务。因此按照调解书第3条的规定，韶山路162号18栋101号房屋所有权全部归原告康汗香所有，原告依据调解书第3条的规定于2019年3月20日，退还被告陈敏10万元款项后，又分别向被告陈路和陈敏支付了房款74630元。但被告陈路和陈敏拒绝按照调解书的规定履行协助过户义务，同时被告陈敏也拒绝将涉案房屋腾空交付给原告，鉴于两被告不履行生效调解书确定义务的行为，原告于2019年6月申请强制执行，法院以被告陈敏是否根本违约，是否导致涉案房屋所有权发生转移的争议需要通过诉讼程序解决，不能由执行部门直接作出认定为由驳回原告的执行申请，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判准。被告陈敏辩称，原告诉状陈述的事实与实际情况不符，原告第四项要求被告陈敏赔偿损失的诉讼请求不成立，基于生效判决，原告享有该房屋的份额，被告陈敏也享有该房屋的份额，各自使用自己的份额，不存在被告阻止、擅自占有使用，不存在赔偿。经审理查明：2014年3月28日本院作出的（2013）天民初字第1329号民事判决书，判决“位于长沙市（长房权证天心字第××号）属于被继承人陈伯纯的产权份额全部由原告康汗香继承，原告康汗香享有该房2／3的产权，被告陈敏、陈路各享有该房1／6的产权。”2018年8月2日，本院作出的（2018）湘0103民初4123号民事调解书确定“一、位于长沙市房屋（产权证号：长房权证天心字第××、71××52、71××53）所有权全部归陈敏所有，被告陈敏于2019年3月10日前一次性支付陈路69630元、一次性支付原告康汗香278523元；二、被告陈路、原告康汗香在被告陈敏履行完本协议第一条后10日内应主动协助被告陈敏办理房屋过户手续，过户完当日，被告陈敏还需支付原告康汗香20000元、支付被告陈路5000元，如产生相关过户费用，则按比例从上述费用中予以扣除；三、如被告陈敏未能如期履行本协议第一条约定之义务，则位于长沙市房屋（产权证号：长房权证天心字第××、71××52、71××53）所有权全部归原告康汗香所有，康汗香于2019年3月20日前一次性支付被告陈敏、陈路各74630元，被告陈敏、陈路应于原告付款后10日内协助原告康汗香办理相关房屋过户手续同时被告陈敏应腾出房屋；四、双方再无其他争议。”该调解书生效后，被告陈敏于2019年3月10日向原告康汗香转账支付了100000元，2019年3月20日，原告康汗香向被告陈敏转账100000元，附言：退还房款，同日，原告康汗香另向被告陈敏转账74630元，附言：支付房款，并向被告陈路转账74630元，但该笔款项当日被退回。另查明，涉案房屋目前由被告陈敏占有、使用。另查明，湖南省长沙市麓山公证处出具（2019）湘长麓证民字第2128号公证书，该公证书载明公证员易某与陈友富于2019年3月18日17时24分与申请人康汗香来到位于湖南省长沙市天心区的男子，原告康汗香向其告知依据（2018）湘0103民初4123号民事调解书，其应于2019年3月20日前一次性支付陈路74630元，但陈路多次拒绝受领，为此送达限期接受债权函一份，陈路阅读完毕后收持了该份限期接受债权函，但拒绝签字确认签收。该限期接受债权函载明：你与康汗香、陈敏共有物分割纠纷一案，（2018）湘0103民初4123号民事调解书已发生法律效力。依据该调解书，陈敏应当于2019年3月10日之前，一次性支付陈路69630元，支付康汗香278523元。但陈敏未能履行该义务，依约定韶山南路162号18栋101号房屋所有权归康汗香所有，由康汗香于2019年3月20日之前一次性支付陈敏、陈路各74630元。因你多次拒绝提供你名下的银行账户，也不接受现金支付，导致康汗香无法按照调解书向你支付房款74630元的义务。现康汗香正式以书面形式通知你：一、限于2019年3月19日下午3点之前告知你认可接受款项的开户行、户名及账号；二、若你不能按时告知可接受款项的开户行、户名及账号，视为你正式拒绝接受我方向你支付房款的履约行为，我方将房款74630元提存于长沙市麓山公证处。我方依法将款项进行公证提存后，产生的提存费用由你支付。2019年3月25日，原告康汗香向湖南省长沙市麓山公证处转账74630元，附言：付陈路提存款。2019年3月27日湖南省长沙市麓山公证处出具（2019）湘长麓证民字第2127号公证书，该公证书记载了原告康汗香依据（2018）湘0103民初4123民事调解书将应付给被告陈路的74630元房款提存至湖南省长沙市麓山公证处一事。再查明，原告康汗香曾以（2018）湘0103民初4123号民事调解书向本院申请强制执行，本院于2019年6月28日作出的（2019）湘0103执1246号之一执行裁定书认为被执行人陈敏、陈路是否根本违约，是否导致涉案房屋所有权转移的争议需要通过诉讼程序解决，不能由执行部门直接作出认定，故驳回申请执行人康汗香的执行申请。以上事实，有（2013）天民初字第1329号民事判决书、（2018）湘0103民初4123号民事调解书、（2019）湘0103执1246号之一执行裁定书、长沙银行账户明细对账单、长沙银行业凭条、（2019）湘长麓证民字第2127号公证书、（2019）湘长麓证民字第2128号公证书、限期接受债权函、短信记录以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，本案为物权确认纠纷。原告康汗香与被告陈敏、陈路原因继承按份共有长沙市房屋，原告康汗香占有上述房屋2／3的份额，被告陈敏、陈路分别占有上述房屋1／6的份额。本院作出的（2018）湘0103民初4123号民事调解书中明确约定若被告陈敏按照调解书的约定履行第一项义务后，涉案房屋为被告陈敏所有，若被告陈敏未按照调解书履行义务，则涉案房屋归原告康汗香所有。调解书生效后，被告陈敏仅于2019年3月10日向原告康汗香转账支付了100000元，未按照调解书约定一次性向原告康汗香278523元，原告康汗香则按照调解书向被告陈敏退还其支付的100000元房款，并按照调解书的约定另向被告陈敏转账支付了74630元房款，因被告陈路不接受原告康汗香支付的房款，原告康汗香在湖南省长沙市麓山公证处公证员的见证下向被告陈路送达了限期接受债权函，并于2019年3月25日将应支付给被告陈路的74630元房款提存至湖南省长沙市麓山公证处，可以视为原告康汗香已按照调解书将其义务履行完毕，原告康汗香应当取得涉案房屋的所有权，对于原告康汗香要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。被告陈敏未按照生效的调解书履行协议内容，原告康汗香有权依照生效的调解书要求被告陈敏、陈路协助其办理涉案房屋的过户手续，对于原告康汗香要求被告陈敏、陈路协助其办理涉案房屋的过户手续及要求被告陈敏腾空并搬出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。在调解书履行完毕并确权之前，原告康汗香与被告陈敏均占有涉案房屋的份额，对涉案房屋均享有占有、使用的权利，原告康汗香要求被告陈敏向其赔偿损失、支付房屋占用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于长沙市房屋（产权证号：长房权证天心字第××、71××52、71××53）归原告康汗香所有；二、被告陈敏、陈路于本判决发生法律效力后十日内协助原告康汗香将诉争房屋产权过户至原告康汗香名下；三、被告陈敏于本判决发生法律效力后十日内腾空并搬出诉争房屋，交付于原告康汗香；四、驳回原告康汗香的其他诉讼请求。本案受理费8016元，减半收取4008元，由被告陈敏、陈路共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇一九年十二月九日法官助理彭丁幸子书记员任文静附相关法律条文:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。