广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初1066号原告：李建治，男，1978年6月15日出生，汉族，住广东省雷州市*********之17，公民身份号码440************015。原告：陆鸿飞，女，1980年8月29日出生，汉族，住广东省雷州市*****************，公民身份号码440************02X。二原告共同委托诉讼代理人：成君，男，汉族，系湛江市消费者协会的工作人员，住广东省湛江市赤坎区海北路11号B区*******，公民身份号码：422************517。被告：湛江市麻章瑞云商贸有限公司，住所地湛江市麻章区*********，统一社会信用代码914**********094XB。法定代表人：周某1。原告李建治、陆鸿飞与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李建治、陆鸿飞的共同委托诉讼代理人成君、李震宇到庭参加诉讼，被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建治、陆鸿飞向本院提出诉讼请求：1被告向原告支付延期交房违约金44278.7元（从2018年7月1日起计至2019年4月8日止）；2本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月18日与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》,购买被告所开发的位于湛江市麻章区**********************,购房金额为785084元。原告已按合同约定支付全部购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条至第十二条规定,被告应于2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给二原告使用。原告于2018年12月18日收到被告信息通知，称可以办理收楼手续。但待原告与其他业主前往售楼部与物业管理处欲办理收楼手续时，被告没有按照合同约定出示《竣工验收备案证明》和《房屋测绘报告》。同时也没有按《商品房买卖合同（预售）》第十条约定提供证据证实相关配套设施已配备。被告上述行为严重违约，依照上述合同约定，被告应按每日万分之二的比例支付违约金给原告，从2018年7月1日起计至2019年4月8日止，共计44278.7元。原告为了证实其主张，在举证期间内提供如下证据：1《商品房买卖合同（预售）》复印件；2原告身份证复印件；3购房发票、贷款凭证复印件；4结婚证复印件；5物品收条复印件。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司不出庭应诉也没有提供书面的答辩意见。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司在举证期间内没有提供证据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017008849），约定原告购买被告位于湛江市麻章区********************，总房款为785084元。合同第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”同时合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房，交付商品房时，被告应当出示满足合同第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十二条对被告逾期交房的违约责任进行约定如下：按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]；（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之二的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告。2018年12月18日，被告通知原告可办理涉案房屋交付手续，但因被告未向原告出示涉案商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，原告拒绝办理相关交楼手续。截至2019年4月8日，原告才与被告办理涉案房屋的交付手续。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约支付了全部购房款给被告，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九、第十一条的约定，被告本应于2018年6月30日将涉案房屋交付给原告并向原告出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，否则原告有权拒绝接收涉案房屋并要求被告按照上述合同第十二条的约定支付违约金。但至今为止，被告仍未向原告出示上述条款约定的该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。被告也没有提供证据证明逾期未交房存在本合同约定的免责事由，或不可抗力的法定事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院认为被告逾期未交付房屋的行为，系违约行为，依法应当承担违约的民事责任。因双方在合同中已约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法为：“出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”，另原告于2019年4月9日与被告办理房屋交付手续,故二原告主张被告支付2018年7月1日至2019年4月8日期间（共282日）的逾期交付房屋违约金44278.7元（785084元×日万分之二×282日），有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，对原告的合理请求，本院予以支持。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：限被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付2018年7月1日至2019年4月8日期间逾期交付房屋违约金44278.7元给原告李建治、陆鸿飞。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费453.49元，由被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员 易 丹二〇一九年十二月六日书记员 林光玉附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。