成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初6949号 原告：李安钢，男，汉族，1962年2月25日出生，住成都市青羊区。 被告：毛红，男，汉族，1965年4月5日出生，住成都市成华区。 原告李安钢与被告毛红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告李安钢与被告毛红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李安钢向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付由原告代为支付的燃气费11221.43元、滞纳金1000元；2、判令被告向原告支付房屋空置损失（按照房屋租金1600元/月，从2018年8月计算至今）；3、判令被告支付2018年8月份水费73元；4、判令被告支付清除室外墙面污渍费用500元（系其他债权人向毛红讨债所写文字）；5、判令被告搬走出租房内所留杂物，清除出租房内垃圾；6、判令被告向原告归还燃气缴费卡。事实与理由：2006年4月，被告一家承租原告位于成华区祥和里2栋2单元4号房屋居住至2018年8月，被告在承租房屋前几年的租金、水、电、气等费用均按规定缴纳，但从2011年2月起至2018年8月，所用燃气费一分未缴，产生燃气费及滞纳金12221.43元。2018年12月13日，原告接到成都燃气公司电话通知，拖欠费用限期缴纳，否则将原告列入失信人员名录。 被告毛红辩称：1、案涉房屋系被告前妻一家人于2006年承租的，被告与其前妻于2007年登记结婚，2015年离婚，被告与其前妻是2008年入住案涉房屋；2、原告与被告前妻一家人签订的房屋租赁合同约定的月租金系1600元，其中包含200元的燃气费，原告主张的欠缴燃气费不真实；3、被告在2018年7月31日与原告终止租赁关系，并将案涉房屋退还给原告，不应当承担案涉房屋空置损失；4、案涉小区于每月20日至月底收取水费，被告于2018年7月25日缴纳了当月的水费，如尚有未交水费，被告也与原告的代理人说明可在被告缴纳的保证金中扣除；5、关于原告主张的墙面污渍清理费用500元，被告并不知情，且与被告无关；6、关于案涉房屋遗留物品的处置问题，被告退租时与原告的代理人协商，因原告方还要继续出租，被告将家具、家电送给原告，并商议由原告自行处理，由此产生的费用从保证金中扣除。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求，并要求被告退还所缴纳保证金结余部分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告举出《房屋出租协议》，主要载明：原告李安钢将自有成都市成华区祥和里房屋一套出租给毛鸿居住使用，租期从2013年4月2日至2013年10月1日，月租金1600元，按季支付租金；毛鸿交保证金1600元给李安钢。落款处，有甲方签字李安钢，联系电话136××××5006，乙方签字毛鸿，联系电话139××××5361。审理中，毛红否认上述《房屋出租协议》中“毛鸿”由其签字，但认可139××××5361系其自己的手机号码。该《房屋出租协议》未载明签订时间。 2018年12月13日，成华区祥和里祥和居居民管理小组出具《情况说明》，载明：毛红一家于2006年4月起就承租房东李安钢位于成华区祥和里3号1栋2单元4号住房居住，于2018年8月搬走，并停租该房。在毛红租住该房期间，其发生的水费、清洁费等均由毛红自行交给成华区祥和里祥和居居民管理小组。另外，在毛红租住房的室外楼道墙上涂满了“还钱、还钱”的字样，居民小组请人对墙面进行了粉刷，共花费用伍佰元整。 自2011年2月至2018年8月，案涉房屋共计产生燃气费11221.43元及违约金1000元，该费用由原告于2019年5月20日缴纳。 审理中，原告举出于2019年10月13日在案涉房屋拍摄的照片，拟证明被告在租住期间，其他讨债人在案涉房屋门上喷写“还钱”字样，以及被告遗留在案涉房屋内的家具、家电以及其他杂物及个人物品，至今仍未搬离。 审理中，原告陈述，因燃气费产生后原告方前期与被告取得联系，后无法联系，原告认为案涉房屋因燃气费未结，再行出租会产生麻烦，因此并未再行出租，原告希望待本次纠纷解决后再行出租。 审理中，原告陈述，燃气卡交给被告前妻的父亲，要求被告将燃气卡向原告交还，被告陈述，被告从未见过燃气卡；原告陈述，被告于2018年8月7日或8日将案涉房屋钥匙交与原告，8月底原告又将案涉房屋钥匙交还给被告；被告陈述，被告于2018年7月31日搬离案涉房屋，并于2018年8月1日或者2、3日将案涉房屋钥匙交与原告，之后原告并未将案涉房屋钥匙再交与被告。关于原告陈述8月底将案涉房屋钥匙交还给被告，并未向法庭举证证明该事实。 审理中，被告陈述，原告与被告前妻一家人签订的房屋租赁合同约定的月租金系1600元，其中包含200元的燃气费，但并未向法庭举证证明该事实。 审理中，原告陈述，案涉房屋保证金原来是1400元，2013年涨了200元，原告才将案涉房屋租给被告；被告陈述，案涉房屋保证金之前是800元，该800元不是被告缴纳，被告后来补了几百元，才补到了1600元。 审理中，原告陈述，案涉房屋原门牌号为成都市成华区祥和里3号1栋2单元2楼4号，后变更为成都市成华区祥和里2号2栋2单元2楼4号。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息；《房屋出租协议》；《情况说明》；发票、现金交款单；照片；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，根据成华区祥和里祥和居居民管理小组出具《情况说明》，结合原、被告的陈述，可以认定案涉房屋最初是由被告前妻的父亲承租，被告后来从2008年租住至2018年7月31日，故案涉房屋自2011年2月至2018年8月期间产生的燃气费及违约金应当由被告承担。被告辩称案涉房屋月租金1600元中包含200元的燃气费，并未向法庭举证证明该事实，该辩称意见本院不予采信。 关于原告主张2018年8月水费的问题。因原告未向法庭举证证明水费的具体金额及实际已由原告支付的事实，对该水费主张本院不予支持。 关于原告主张室外墙面污渍清理费500元的问题。因该费用由案外人成华区祥和里祥和居居民管理小组支付，且案涉房屋室外墙面喷字涉及案外人侵权，该费用涉及案外人及其他法律关系，不宜在本案中处理。 关于原告主张被告归还燃气交费卡的问题。根据庭审中原告陈述，案涉房屋燃气交费卡系交给被告前妻的父亲，且被告陈述并未见过该燃气交费卡，因此，原告主张被告归还燃气交费卡，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于原告主张案涉房屋空置费的问题。根据庭审中原告陈述，原告认为案涉房屋因燃气费未结，再行出租会产生麻烦，希望解决本次纠纷后再行出租。被告已经于2018年7月31日退租，并且于2018年8月初将案涉房屋钥匙交与原告，原告为避免空置损失，完全可以再行出租，燃气费未结并不必然导致案涉房屋不能对外出租。故对空置损失，本院不予支持。 关于原告主张被告搬走遗留物品及清理垃圾的问题。被告退租后，关于遗留物品及垃圾的处置，双方应当协商处理，协商不成，应当由被告自行处理。本案中，被告虽陈述与原告协商处置遗留物品，但双方并未达成一致意见，因此，原告主张被告搬走遗留物品及清理垃圾，于法有据，应当予以支持。 关于被告答辩称退还保证金结余部分的问题。根据双方的陈述，因保证金涉及案外人，不宜在本案中处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告毛红于本判决生效之日起十日内向原告李安钢支付2011年2月至2018年8月期间的燃气费11221.43元及违约金1000元； 二、被告毛红于本判决生效之日起三十日内搬走遗留于成都市成华区祥和里2栋2单元4号房屋内属于被告毛红的物品，并清扫垃圾，原告李安钢应当给予配合； 三、驳回原告李安钢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取300元，由被告毛红负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇一九年十二月十七日 书记员  王 玲