重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初8345号原告：重庆市金龟子商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号负2号第-2商业区A3，统一社会信用代码91500106327743383U。法定代表人：马金学，重庆市金龟子商业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：简娇娇，重庆市公鸣律师事务所。委托诉讼代理人：王雅莉，重庆市公鸣律师事务所。被告：重庆市真的好饮食文化有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝新路和泰家园B幢802号，统一社会信用代码91500107745313415J。法定代表人：朱宇，重庆市真的好饮食文化有限公司总经理。委托诉讼代理人：周涛，重庆东龙律师事务所。委托诉讼代理人：晏璐，女，重庆市真的好饮食文化有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市金龟子商业管理有限公司与被告重庆市真的好饮食文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，本案依法由审判员向容独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆市金龟子商业管理有限公司的委托诉讼代理人简娇娇，被告重庆市真的好饮食文化有限公司的委托诉讼代理人周涛、晏璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市金龟子商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》；2、判令被告立即支付原告自2017年4月1日至法院判决解除合同之日期间的房屋租金，租金标准为：2016年10月28日至2017年10月27日期间的租金按67972.8元/月计算，2017年10月28日至2018年10月27日期间的租金按74779.6元/月计算；3、判令被告立即支付原告法院判决合同解除之日至房屋实际返还原告之日期间参照房屋租金标准计算的房屋占用损失；4、判令被告支付2017年4月1日至法院判决合同解除之日期间的POS机租金，租金标准为500元/月/台；5、判令被告向原告支付解除合同违约金128520元（该费用与被告已缴纳约保证金128520元进行冲抵，不再另行支付）；6、判令被告向原告支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算；7、判令被告将其名下位于商铺内的天然气账户过户至原告名下；8、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月1日，原被告双方签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于重庆市沙坪坝区商铺，租赁面积为476平方米，租赁期为30个月零27天。根据合同约定，被告向原告支付的租金为保底租金和抽成租金，被告未能按时足额缴纳租金、物管费、能源费、推广费等任何费用，被告应向原告就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的违约金。被告欠缴任何费用超过15日仍未进行纠正，原告有权直接解除合同，被告已交的履约保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告按约将房屋交付被告占有使用，但被告自2017年4月起便拒绝缴纳一切费用，已构成严重违约。遂起诉至法院，请求判如所请。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判决原告与被告签订的《租赁合同》于2018年10月21日解除；2、判决被告立即支付原告自2017年5月1日至2018年10月21日期间的房屋租金总额1211103.03元（计算方式为：2016年10月28日至2017年10月27日期间的租金按67972.8元/月计算，2017年10月28日至2018年10月21日期间的租金按74779.6元/月计算）；3、判决被告立即支付2017年6月1日至2018年10月21日期间的POS机租金共计8338.71元（租金标准为500元/月）；4、判决被告向原告支付解除合同违约金128520元（该费用与被告已缴纳约保证金128520元进行冲抵，不再另行支付）；5、判决被告向原告支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算；6、本案的诉讼费由被告承担。被告重庆市真的好饮食文化有限公司辩称，1、租赁合同已经于2017年8月4日解除，被告已经于2017年8月17日、2017年11月28日以公函的形式通知原告对解除合同的事实予以确认。被告已经于2017年8月2日搬离诉争的商铺，且诉争的商铺在原告的控制之下，不存在需要返还商铺的事实。2、被告已经实际缴纳租金至2017年5月份，实际差欠租金2个月零2天，截止至2017年8月份双方的租赁合同已经解除，被告不需要支付其余的租金，同时被告已经缴纳了履约保证金128520元，履约保证金具备预付款性质，应优先冲抵租金，冲抵后被告实际应付租金11956.52元。加上原被告双方协商的将价值100000元的天然气过户给原告或者原告指定的人员，两相冲抵后被告并不欠付原告租金，同时被告保留对剩余款项另案追诉的权利。3、在被告方以电话、公函的形式通知原告解除合同的情况下，原告不履行接收商铺的义务，原告无权要求被告承担房屋占用损失。4、租赁合同已经于2017年8月4日解除，POS机的租用、使用也同时终止，原告无权要求2017年8月以后的租金。5、被告根据租赁合同21条第1小条的约定，并无解除合同的违约行为，不应当支付解除合同违约金，相应的也不存在履约保证金的冲抵。违约金计算标准也明显过高，请求法院调整。6、被告逾期付款的本金11956.52元，被告已经冲抵完毕，如果法院认为不能进行冲抵，原告主张的每日万分之五的违约金标准也明显过高，请求法院调整。本院根据双方无争议的事实认定如下：2016年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》。合同约定如下：3、甲方将位于重庆市沙坪坝区商铺及其设施（见附件二：《商铺配置标准清单》）出租给乙方经营使用。该商铺承租面积为476平方米。4、租赁期为30个月，自2016年4月1日至2018年10月27日止。5、保底租金和抽成租金通称为租金，保底租金和抽成租金两者甲方取其高。保底租金的标准为2016年4月1日至2016年10月27日，保底租金标准为129.8元/月/平方米，月租金合计为61784.8元。2016年10月28日至2017年10月27日期间，保底租金标准为142.8元/月/平方米，月租金合计为67972.8元。2017年10月28日至2018年10月27日期间，保底租金标准为157.1元/月/平方米，月租金合计为74779.6元。抽成租金的收取标准为抽成按乙方月销售额乘以10%的比例计算。保底租金按期足额缴纳，以每三个月为一期，乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金交给甲方（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳）。10、乙方须向甲方交纳履约保证金128520元。14、乙方只能以“真的好”为商号，将承租商铺用于经营餐饮品类真的好品牌的销售与服务。15、为安全管理，在承租期内乙方必须租用甲方同意采用的POS机及收银系统，并允许甲方把相关系统接连至承租商铺中的POS机，乙方同意缴纳每台POS机的租金500元/台/月，押金1000元。18、乙方不能以包括但不限于物业管理的服务质量、公用物业、设施设备条件、周边环境、人流数量等理由而拒付、少付或延迟支付租金、水电费、推广费、能耗费等一切费用，超过15天，视为乙方违约。甲方或本购物广场所有权人基于提升本购物广场整体经营环境等合理原因，有权对建筑物（包括租赁场所）的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，乙方应积极配合。除非经甲方书面同意，乙方无权以此要求甲方减免租金、赔偿损失或作出任何其他补救措施。20、在承租期内，违约方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行，经诉讼法院判决合同解除或守约方给予书面通知合同可以解除。乙方应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在甲方认可的情况下保持完好无损退还甲方，双方签署交接单。甲方亦有权在不需要向乙方支付任何对价或补偿的情况下要求乙方将商铺内任何装修或不可移动的整添物或附属物连同商铺经甲方认可后退还甲方。对于乙方须将商铺及其设备设施以哪一种状态退还甲方，甲方有最终决定权，对甲方的决定，乙方同意且无任何异议。乙方将商铺归还甲方或甲方采取措施收回商铺后，商铺内的遗留物品，甲方视为乙方自行放弃所有权并由甲方自行处置，乙方对此同意且无任何异议。在乙方退还商铺时，若发现房屋及甲方提供的设备设施受损、破坏，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未能履行本条上述规定，甲方有权自行决定在拆除或不拆除因乙方装修（改装）或改建（更新）形成的全部或部分增添物的情况下，采取适当的措施收回并处置商铺。若甲方决定拆除，所发生的全部拆除费用由乙方承担，若甲方决定不拆除，乙方同意甲方无义务向乙方给予任何补偿。21、若乙方根本性违约，甲方有权利单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方，乙方认可此违约金兼具惩罚性和补偿性，除了作为乙方违约的处罚，同时以弥补甲方因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等（甲方无需另行承担举证责任）。乙方认可此违约金的约定具有惩罚性，乙方放弃提出违约金过高的抗辩理由。若该违约金不足以弥补乙方给甲方造成的损失，甲方有权继续追偿。乙方未能按照本合同约定按时足额缴纳租金及能源费等费用，应向甲方就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金，此外，若乙方欠缴任何费用超过7日仍未自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项处理措施。甲方可以在提前三日向乙方发出书面通知的前提下，有权对乙方采取封铺和终止或停止提供一切服务的措施，直至乙方完全纠正其违约行为。乙方同意甲方采取上述行为是由于乙方违约所引起的，所以对于由此造成的所有损失由乙方全部自行承担。如甲方采取封铺措施后到甲方找到新的租赁客户并与其签订该店铺的租赁合同后起第二日，本租赁合同自动解除，乙方应在收到甲方返还商铺的书面通知之日起5日内腾空商铺，逾期未腾空商铺的甲方有权在无需另行通知的情况下自行腾空商铺，乙方留存在店内的物品由甲方暂时另行保管，并由乙方支付每天100元的保管费用。甲方保管期限为60日，超过60日乙方仍未履行付款义务的，甲方有权在律师见证的情况下对保管物品进行任意处置，所得款项用于抵偿乙方所欠费用，不足以抵偿的甲方有权继续追讨。对店铺内的装修装饰物，甲方有权决定继续利用或者拆除，如果甲方决定继续利用的，装饰装修物残值归甲方无偿所有。如果甲方决定拆除，乙方同意其原有装修甲方不承担任何赔偿费用。本合同所涉及书面通知事宜可以现场送达，也可以采用挂号信或特快专递邮寄送达，如因乙方在本合同中载明的通信地址发生变更而未书面通知甲方或乙方故意拒收，而导致邮寄失败的，自甲方寄出信件之日起第7日即视为已经送达。2016年7月14日，被告向原告交纳了履约保证金128520元。2017年8月18日，被告向原告发出《关于真的好餐厅与煌华新纪元解除租赁合同公函》，主要内容为：被告自2014年8月21日与重庆新永基商业管理有限公司续签合同，合同时间为2014年8月21日至2018年8月20日，合同期限为四年。由于重庆新永基商业管理有限公司名称改为重庆市金龟子商业管理有限公司，被告又于2016年4月1日重新与重庆市金龟子商业管理有限公司签订合同，合同内容不变。自2010年8月入驻商场以来，已达七年之久。该商场在2014年1月整个负一楼至五楼封闭式装修，一楼到五楼装修到2015年5月新世纪百货试营业。但是负一楼从2014年1月至今一直无任何商家进场，整个上商场只有两三家营业，大部分区域用围挡封闭。2016年9月负二楼卜蜂莲花超市突然停止营业，导致整个商场人流量大减，目前该商场负一楼只有三家店营业，负二楼全部关闭。目前被告无力支撑该局面，特向原告申请于2017年8月4日正式解除租赁合同，被告交纳的履约保证金185640元冲抵6月、7月房屋租金及物管费，被告店内所有物品全部留下。2017年8月29日，原告委托员工李兰通过中通快递向被告在租赁合同中约定的送达地址和电话邮寄了《回函》，主要内容为：被告来函原告已收悉，根据原被告双方签订的租赁合同等约定，被告在2017年8月4日单方面停止营业属违约行为。到2017年8月24日为止，被告欠租金181315.66元、物管费56770.07元。原告在2017年7月26日已发过函催款，但被告至今未完善费用。现原告正式函告被告，请被告接函后三个工作日内完善相关费用，如被告逾期不予履行合同，产生的一切责任和后果由被告承担。2018年10月13日，原告通过中国邮政EMS向被告在租赁合同中约定的送达地址和电话邮寄了《公函》一份，主要内容为：被告承租原告涉案商铺用于经营“真的好”品牌餐厅，因被告单方停止营业及拒不交纳租金的行为已构成合同项下根本性违约，致使双方的租赁合同已无继续履行的必要及基础。为了避免双方损失进一步扩大，原告曾多次致电被告，希望被告能尽快将该商铺以原告交付使用时的状态交还原告，但是被告至今仍占用该商铺，无理拒不交还。原告为防止双方损失继续扩大，特再次致函被告：请被告在接到本函之日起7日内将承租商铺及其设备设施恢复到商铺交付使用时的状态交还原告，若逾期未交还，视为被告对自身权利的处分（即视为被告作出了放弃商铺内一切财物的意思表示）。原告将在不另行通知的情况下，自行采取一切可能的止损措施，包括但不限于拆除商铺装饰装修物及处置被告遗留、占用商铺的一切物品等，以期早日收回商铺及时止损。原告对所采取的一切可能的止损措施导致的后果，将不承担任何损害赔偿责任。根据快递物流信息显示，被告于2018年10月14日收到了该公函，签收人为单位收发章。另查明，被告从2010年9月开始承租涉案商铺，被告将涉案商铺装修后以“真的好”为商号经营餐厅，之前的出租方为重庆新永基商业管理有限公司，出租人于2016年从重庆新永基商业管理有限公司变更为原告，并由原告与被告重新签订了房屋租赁合同。被告已向原告交纳了截至2017年5月31日前的商铺租金及POS机租金。再查明，被告于2018年6月9日收到原告的起诉状副本等诉讼文书。审理中，被告举示了被告的委托诉讼代理人晏璐与原告公司员工李兰于2017年2月17日至2018年2月15日期间的微信聊天记录原始页面及配套文字记录，微信聊天内容主要为谈话双方就涉案商铺的租金支付金额、租金支付时间、经营环境的改善、还房条件等存在争议并进行沟通，双方最终并未就解除合同形成一致意见。原告对该证据的真实性无异议，认可是其员工李兰与被告委托诉讼代理人晏璐的聊天记录，经核对手机聊天内容后对文字记录载明内容的真实性亦无异议，认可李兰代表原告向被告承诺在2017年5月-7月给予被告房屋租金9折优惠。但认为截至2017年12月中旬，被告还在就提前申请解除合同与原告进行磋商，合同并未因被告的单方意见而解除。审理中，原告述称其于2018年10月26日自行收回了涉案商铺，收回时商铺中放置有桌椅板凳、厨房灶具，原告自行将涉案商铺的装饰装修物拆除完毕，并将未形成附和的装饰装修物拆除至其他地方堆放，但是被告一直没有来领取，原告无法进行保管，已经将物品进行了处理。被告则抗辩称被告已于2017年8月2日便搬离了涉案商铺，但并未举示交房交接单等证据。另外，原告举示了拍摄于2018年6月22日的照片3张，照片显示涉案商铺中还放置有桌、椅等物品,商铺外张贴有停业装修的告示，拟证明2018年6月22日被告仍在占有使用涉案房屋，被告在玻璃橱窗张贴了停业装修。原告举示了拍摄于2018年7月17日拍摄的照片2张，拟证明涉案商铺自动扶梯是开放的，可以正常使用。被告对该组证据的真实性均无异议，对证明目的有异议，述称所有商家搬离时原告均要求商家张贴停业装修的告示，不能让顾客知道是关门停业。被告又述称原被告双方的租赁合同已于2017年8月18日解除，但原告坚持认为原告在收到函件后于2017年8月29日进行了回函，并未同意解除合同。双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告举示的《重庆租赁合同》、商铺交接书，被告举示的《关于真的好餐厅与煌华新纪元解除租赁合同公函》、微信聊天记录、费用报销单、转账汇款单、发票等书面证据及原被告双方的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原被告签订的《重庆租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告的诉讼请求由多项构成，本院分别就各项诉讼请求论述如下：一、关于原告要求判令原告与被告签订的租赁合同》于2018年10月21日解除的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的《重庆租赁合同》明确约定所有租赁场地均遵守“先交费后使用”的原则，被告应按时足额缴纳租金、物管费等费用，被告交纳租金至2017年5月31日后就没有再交纳租金等费用，被告以自己的行为表明不履行主要债务，构成违约，依据合同约定原告作为守约方有权书面通知被告解除合同。原告于2018年5月31日向本院提起本案诉讼，要求解除与被告签订的《租赁合同》，被告于2018年6月9日收到了起诉状副本，即原告已经将要求解除合同的通知于2018年6月9日送达被告，因此，本院认定原被告双方签订的《租赁合同》于2018年6月9日解除。至于原告要求判决解除合同的时间为2018年10月21日，虽然原告在起诉后又于2018年10月13日向被告邮寄了《公函》，要求被告在收到本函之日起7日内将涉案商铺及其设备设施恢复到商铺交付使用时的状态并交还给原告。但原告已经在起诉时要求解除合同，合同已经于2018年6月9日解除，合同已经解除之后再次发出要求还房的通知并不能产生再次解除合同的法律后果。因此，原告要求判令《租赁合同》于2018年10月21日解除，并无法律依据，本院不予支持。被告辩称其已经于2017年8月18日向原告邮寄了《关于真的好餐厅与煌华新纪元解除租赁合同公函》，原被告双方的合同已经于2017年8月18日解除。对此抗辩，本院认为，首先，依据被告向原告送达的《关于真的好餐厅与煌华新纪元解除租赁合同公函》，被告要求解除合同的主要理由为商场的经营环境变差、商场人流量减少导致原告无法正常经营。《租赁合同》约定，“乙方不能以包括但不限于物业管理的服务质量、公用物业、设施设备条件、周边环境、人流数量等理由而拒付、少付或延迟支付租金、水电费、推广费、能耗费等一切费用，超过15天，视为乙方违约。”因此，被告无权因为人流量减少的原因拒付租金。原告举示了落款时间为2017年8月24日的《回函》，函中要求被告继续缴纳欠付租金等费用，可见，原告并未同意与被告解除租赁合同关系。其次，被告举示的微信聊天记录显示，经被告的申请，原告多次给予了被告租金折扣优惠，且原告也在积极招商改善经营环境，聊天记录还显示双方截至于2017年12月11日仍未就解除合同与还房条件等达成一致意见。再次，被告虽然主张其已经于2017年8月2日便搬离了涉案商铺，但并未举示还房交接单等相应证据予以佐证。相反，通过原告举示的拍摄于2018年6月22日的照片3张，亦可以显示届时涉案商铺中还放置有桌、椅等物品，被告于2018年6月22日仍未从涉案商铺中撤离。综上原因，被告举示的证据不足以证明原被告双方的租赁合同关系已于2017年8月18日解除。因此，被告的抗辩无事实及法律依据，本院不予采信。关于原告要求被告支付原告自2017年5月1日至2018年10月21日期间的房屋租金总额1211103.03元的诉讼请求。原被告双方一致确认被告已向原告缴纳了截至2017年5月31日前的全部商铺租金及POS机租金，鉴于双方的合同已经于2018年6月9日解除，因此，被告还应向原告交纳2017年6月1日至2018年6月9日期间的商铺租金。被告举示的聊天记录显示原告同意给予被告2017年5-7月期间商铺租金的九折优惠，因此，2017年6月1日至2017年7月31日，被告每月应向原告支付商铺租金为61175.52元；2017年8月1日至2017年10月27日，被告应按照67972.8元/月的标准向原告支付租金，2017年10月28日至2018年6月9日，被告应按照74779.6元/月的标准向原告支付租金。对于2018年6月10日至2018年10月21日期间的租金，由于双方签订的租赁合同已经于2018年6月9日解除，原告无权再向被告主张合同解除之后的租金，对于该部分诉讼请求，本院不予支持。三、关于原告要求被告支付2017年6月1日至2018年10月21日期间的POS机租金共计8338.71元的诉讼请求。合同约定，POS机租金为500元/月，被告应当按照500元/月的标准向原告支付2017年6月1日至2018年6月9日期间的POS机租金。对于2018年6月10日至2018年10月21日期间的租金，由于双方签订的租赁合同已经于2018年6月9日解除，原告无权再向被告主张合同解除之后的POS机租金，对于该部分诉讼请求，本院不予支持。四、关于原告要求被告支付解除合同违约金128520元（该费用与被告已缴纳约保证金128520元进行冲抵，不再另行支付）的诉讼请求。《重庆租赁合同》约定，若乙方根本性违约，甲方有权利单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方，乙方认可此违约金兼具惩罚性和补偿性，除了作为乙方违约的处罚，同时以弥补甲方因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等（甲方无需另行承担举证责任）。乙方认可此违约金的约定具有惩罚性，乙方放弃提出违约金过高的抗辩理由。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因此，本案租赁合同中约定乙方放弃提出违约金过高的抗辩理由的诉讼权利违反了法律规定，此条款为无效条款。至于原告主张的违约金标准是否过高，是否应当予以减少，本院认为，判断违约金是否需要减少，需要判断的是违约金是否过分高于造成的损失。租赁合同约定，违约金是用于弥补原告因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等。本案中，《重庆租赁合同》的存续期间为2016年4月1日至2018年10月27日，原被告双方租赁合同关系的解除时间是2018年6月9日，租赁合同解除之日距离合同到期之日还有四个多月，势必会对原告造成因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失。并且合同解除的原因是因为被告从2017年6月1日开始便未再交纳租金，欠付租金时间较长,亦会对原告造成逾期支付租金的资金损失。因此，本院结合案情，根据双方的过错程度及原告受到的损失情况，认定原告主张的违约金并不属于过高的情形，本院不予调整。综上，对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。五、要求判决被告支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算的诉讼请求。本案中，被告从2017年6月1日便未再向原告交纳租金，此违约行为构成根本违约导致合同解除，本院已经判令被告支付违约金128520元。原告在本项诉讼请求中要求支付逾期付款违约金，该两种违约金均是由于被告延期支付租金所致，均指向了同一种违约行为，并且本院判令的违约金128520元已经足以弥补原告因此受到的损失，对原告再次主张逾期付款违约金，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆市真的好饮食文化有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司2017年6月1日至2018年6月9日期间的房屋租金，该租金的计算方式为：2017年6月1日至2017年7月31日，按照61175.52元/月的标准计算；2017年8月1日至2017年10月27日，按照67972.8元/月的标准计算；2017年10月28日至2018年6月9日，按照74779.6元/月的标准计算。二、被告重庆市真的好饮食文化有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司2017年6月1日至2018年6月9日期间的POS机租金，该租金按照500元/月的标准计算。三、被告重庆市真的好饮食文化有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司解除合同违约金128520元，该违约金以被告已缴纳履约保证金128520元进行冲抵，不再另行支付。四、驳回原告重庆市金龟子商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16144元，减半交纳8072元（原告已预交），由原告重庆市金龟子商业管理有限公司负担3072元，由被告重庆市真的好饮食文化有限公司负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  向容二〇一九年十二月三十日书记员  卢静