黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0104民初8924号 原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行，住所地哈尔滨市。 负责人：冀显锋，行长。 委托代理人：朱乐乐、张金峰，黑龙江东禹律师事务所律师。 被告：钟成茂，公民身份号码×××，住哈尔滨市。 被告：于晓明，公民身份号码×××，住哈尔滨市。 被告：姜玉娟，公民身份号码×××，住哈尔滨市。 原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行（以下简称道外支行）与被告钟成茂、于晓明、姜玉娟借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员栾琪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱乐乐、张金峰，被告钟成茂、于晓明到庭参加诉讼，被告姜玉娟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟成茂立即偿还原告借款本金220,000元，利息63,426元（截止到2019年3月31日）及逾期利息（以借款本金220,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至实际还清止）；2.如被告钟成茂不能偿还上述借款本息，则将被告钟成茂名下的坐落于哈尔滨市道外区祥泰花园A区4栋3单元5层1号（产权证号：哈房权证外字第00040741号）房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行的借款本息；3.判令被告钟成茂立即偿还原告借款本金590,000元，利息170,097元（截止到2019年3月31日）及逾期利息（以借款本金590,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至实际还清止）；4.如被告钟成茂不能偿还上述借款本息，则将被告于晓明名下的坐落于哈尔滨市道里区哈药路348号1单元5层5号（产权证号：哈房权证里字第1301040663号）房屋及被告姜玉娟名下坐落于哈尔滨市松北区学子街1329号恒大绿洲小区9号楼2单元3层4号（产权证号：哈房权证松字第20160999号）房产拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行的借款本息；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月17日，被告钟成茂与原告签订《最高额个人担保借款合同》（编号：201603171402461），合同约定被告钟成茂可以在280，000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限自2016年3月17日至2019年3月16日止，借款用途为购货，并以登记在被告钟成茂本人名下的位于哈尔滨市道外区祥泰花园A区4栋3单元5层1号的房产设立抵押担保。同日，原告与被告钟成茂签订《房地产抵押合同》，双方确认原告对被告钟成茂债权标的额为280,000元整，且被告钟成茂用上述房屋对此28万债务做抵押担保。合同签订后原告实际支付了280,000元借款，并办理了抵押登记。2016年3月24日，被告钟成茂与原告签订了两份《最高额个人担保借款合同》（编号均为：201603241402461），两份合同分别约定被告钟成茂可以在980,000元和530,000元（共计1,510,000元）的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限自2016年3月24日至2019年3月16日止，借款用途为购货，并分别以登记在被告于晓明本人名下的位于哈尔滨市道里区哈药路348号1单元5层5号的房产和登记在被告姜玉娟本人名下的位于哈尔滨市松北区学子街1329号恒大绿洲小区9号楼2单元3层4号设立抵押担保。同日，原告与被告于晓明、姜玉娟分别签订《房地产抵押合同》，双方确认原告对被告钟成茂债权标的额为980,000元整和530,000元整，且被告于晓明用上述房屋对此980,000元债务做抵押担保，被告姜玉娟对530,000元债务做抵押担保。合同签订后原告实际支付了1,510,000元借款，并办理了抵押登记。 被告钟成茂辩称：欠款属实。 被告于晓明辩称：借款属实，2016年3月需要贷款但是没有资质，通过钟成茂向银行贷款并以自己的房产对980,000元进行抵押，款项已于2016年4月27日还清，故不应该承担连带责任。 被告姜玉娟未出庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告姜玉娟未到庭，无法对原告的证据进行质证，视为对质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：本院对被告于晓明提供的证据一的真实性予以确认，但该份证据记载的贷款账号为140150110002182821，而于晓明应还款的贷款账号为140150110002185391，故该份证据不能证明被告于晓明对贷款980,000元剩余60,000元进行偿还的事实。 通过对上述证据的分析及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2016年3月17日，被告钟成茂与原告签订《最高额个人担保借款合同》（编号：201603171402461），合同约定借款额度280,000元用于购货，借款期限自2016年3月17日至2019年3月16日止，月利率9.3‰，还款方式为按季结息，如本金逾期未能归还，在约定利率基础上加收50%的罚息。并签订《房地产抵押合同》，以被告钟成茂名下位于哈尔滨市道外区祥泰花园A区4栋3单元5层1号的房产（房屋所有权证号：哈房权证外字第00040741号）为该笔贷款设立抵押担保，并于2016年3月23日办理了抵押登记（他项权证号为：哈房他证市字第1603010108号）。2016年3月23日原告向被告钟成茂发放贷款280,000元。贷款账号为140150110002182821。2016年3月24日，被告钟成茂与原告签订了两份《最高额个人担保借款合同》（编号均为：201603241402461），两份合同分别约定借款额度为980,000元和530,000元，用于购货，借款期限自2016年3月24日至2019年3月16日止，月利率9.3‰，还款方式为按季结息，如本金逾期未能归还，在约定利率基础上加收50%的罚息。原告与被告于晓明签订《房地产抵押合同》，以被告于晓明名下位于哈尔滨市道里区哈药路348号1单元5层5号的房产（房屋所有权证号：哈房权证里字第1301040663号）为被告钟成茂980,000元贷款设立抵押担保，并于2016年4月1日办理了抵押登记。原告与被告姜玉娟签订《房地产抵押合同》，以被告姜玉娟名下位于哈尔滨市松北区学子街1329号恒大绿洲小区9号楼2单元3层4号房产（房屋所有权证号：哈房权证松字第20160999号）为被告钟成茂530,000元贷款设立抵押担保，并于2016年3月30日办理了抵押登记（他项权证号为：哈房他证松字第20161565号）。2016年4月1日原告向被告钟成茂发放贷款1,510,000元。贷款账号为140150110002185391。2016年4月11日，被告钟成茂通过关国涛账户向贷款账号140150110002182821还款60,353.40元，其中本金60,000元。2016年4月27日通过于晓明账户向贷款账号140150110002185391还款927,415.20元，其中本金920,000元。被告钟成茂尚欠原告第一次贷款（280,000元贷款）本金220,000元，利息63,426元（截止到2019年3月31日）。被告钟成茂欠原告第二次贷款（贷款金额980,000元）本金60，000元和本金530，000元（贷款金额530,000元）共计590,000元，利息共计170,097元（截止到2019年3月31日）。被告钟成茂共计欠原告借款本金810，000元，利息233,523元（截止到2019年3月31日）。 基于上述事实，本院认为，道外支行与钟成茂签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，与于晓明、姜玉娟签订的《房地产抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效。道外支行履行借款义务后，钟成茂应当依约偿还借款本息，其拖欠借款本息应承担违约责任。钟成茂、于晓明、姜玉娟亦应按照《房地产抵押合同》的约定，承担相应的抵押责任。原告请求的借款利息及罚息，未超出法律规定的额度，本院予以确认。原告请求有理，本院予以支持。关于被告于晓明抗辩已将剩余60,000元还清的意见，因未提供证据证明其主张，故对抗辩意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟成茂于本判决发生法律效力后，立即偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行借款本金220,000元，利息63，426元及逾期利息（以借款本金220,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止）； 二、如上述借款本息不能清偿时，则以拍卖、变卖被告钟成茂所有的位于哈尔滨市道外区祥泰花园A区4栋3单元5层1号的房产（房屋所有权证号：哈房权证外字第00040741号）所得的价款优先受偿原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行上述借款本金、利息及逾期利息； 三、被告钟成茂于本判决发生法律效力后，立即偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行借款本金590,000元元，利息170,097元及逾期利息（以借款本金590,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止）。若被告钟成茂于本判决发生法律效力后，不能立即偿还原告本判决本项前述借款本金、利息、逾期利息中的借款本金60,000元、利息（60,000元所产生的利息）及逾期利息（以借款本金60,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止），则以拍卖、变卖被告于晓明所有的位于哈尔滨市道里区哈药路348号1单元5层5号的房产（房屋所有权证号：哈房权证里字第1301040663号）所得的价款优先受偿原告借款本金60,000元、利息（60,000元所产生的利息）及逾期利息（以借款本金60,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止）；若被告钟成茂于本判决发生法律效力后，不能立即偿还原告本判决本项借款本金590,000元利息170,097元及逾期利息中的借款本金530,000元、利息（530,000元产生的利息）及逾期利息（以借款本金530,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止），则以拍卖、变卖被告姜玉娟所有的位于哈尔滨市松北区学子街1329号恒大绿洲小区9号楼2单元3层4号房产（房屋所有权证号：哈房权证松字第20160999号）所得的价款优先受偿原告借款本金530,000元、利息（530,000元产生的利息）及逾期利息（以借款本金530,000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2019年4月1日起至付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,192元，减半收取7,096元（原告已预交），由被告钟成茂负担。此款与上述款项一并给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司道外支行。被告于晓明对866.23元承担连带责任，被告姜玉娟对5,314元承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 员  栾 琪 二〇一九年十二月五日 法官助理  王倩茹 书 记 员  尤 佳