广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1227民初781号 原告：罗俏旋，女，1983年5月1日出生，瑶族，住所地广西巴马瑶族自治县。 委托诉讼代理人：卢星伊，广西桂臣工律师事务所律师。 被告：韦李宗，男，1950年2月1日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：韦毅斌，男，1975年5月3日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 二被告共同委托诉讼代理人：黎天甫，广西都维律师事务所律师。 原告罗俏旋与被告韦李宗、韦毅斌排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告罗俏旋的委托诉讼代理人卢星伊，被告韦李宗、韦毅斌及其共同委托诉讼代理人黎天甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗俏旋向本院提出诉讼请求：一、依法判决二被告立即停止对原告建设解放路36号房屋施工的妨害；二、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：巴马瑶族自治县巴马镇解放路36号（原为33号）房屋原为黄凤英及其女儿李美和二人共有，二被告为黄凤英之子、孙。2004年，原告之母彭丽珍向黄凤英、李美和购买该房产，双方协商达成一致后，于2004年8月4日签订《转让协议书》，并且办理了变更房屋权属手续，后原告之母彭丽珍又将房屋转登记在原告名下，并办理了《房屋所有权证》。2014年起，根据巴马瑶族自治县市政管理局的要求，原告开始对解放路36号的旧房屋进行重建，并办理了《建设工程规划许可证》等相关手续，但随后二被告却无端以他们享有该房屋份额为由，多次到施工现场阻挠原告施工，原告之母彭丽珍与二被告多次协商，甚至报警处理，均无效果，导致原告至今未能完成房屋重建。原告认为，不动产物权的设立、变更以房屋登记为生效条件，不动产物权人享有对物使用、处分、收益之权能。本案中，原告是案涉房屋唯一登记所有权人，且已经办理了建筑规划许可手续，有权对该房屋进行重建，二被告无正当理由，多次干扰施工，妨害了原告对案涉房屋的物权，原告有权要求二被告立即停止对案涉房屋施工的妨碍。综上，为维护原告合法利益，特提出本状，请求人民法院支持原告本案诉讼请求。 原告为其诉讼请求提交以下证据： 1、公证书（内含遗嘱）、声明书、转让协议书、房屋所有权证复印件，证明2004年原告之母彭丽珍从黄凤英、李美和处购得案涉房屋，后将其登记在原告名下； 2、关于清理旧房重建新楼的通知复印件，证明2014年巴马市政局要求案涉房屋所有权人原告拆除案涉房屋并且重建； 3、建设工程规划许可证、私人住宅建设工程规划审批单、巴国土资籍转（2010）号文件复印件，证明原告接到巴马市政局通知后，办理了各项手续，开始对案涉房屋进行施工，原告的施工行为符合法律规定； 4、视频光盘、内容说明、广西公安机关110处警现场回执单复印件，证明2014年至今，二被告多次阻挠原告对案涉房屋的重建施工工作，导致原告至今未能完成案涉房屋的重建。 被告韦李宗、韦毅斌辩称，一、案涉房屋系被告韦李宗于1972年重新修建而成，房屋所有权应为被告韦李宗所有，案外人李美和、彭丽珍擅自处分被告韦李宗的财产行为违法，被告有权阻止原告的侵权行为；二、被告韦李宗对案涉房屋进行了维权，但由于巴马瑶族自治县不动产登记中心不对该房屋进行异议登记，被告已经对不动产登记中心的不作为行为提起了行政诉讼，待巴马瑶族自治县自然资源局履行异议登记后，被告将依法行使物权确认，行政诉讼的判决结果与本案的判决结果具有利害关系，本案应该中止审理。 被告为其辩解提供以下证据： 1、被告的身份证复印件，证明被告具有诉讼的主体资格； 2、行政起诉状复印件，证明被告对案涉房产进行了维权，待自然资源局履行异议登记后，被告将依法进行物权确认，行政诉讼的判决结果和本案的判决结果有利害关系，本案应该中止审理； 3、房屋登记查询证明复印件，证明案涉房产所有权属于被告所有，本案原告及其母亲、案外人李美和恶意串通非法将属于被告的房产予以转让并作不动产登记； 4、死亡户口注销单复印件，证明被告母亲生前一直在案涉的36号房居住直至2009年10月4日去世；案外人李美和在被告母亲去世之前已经以遗产继承人的身份处分涉案房产，违反公序良俗，属于侵权行为；本案原告及其母亲、案外人李美和之间恶意串通非法将属于被告房产予以转让并作不动产登记无效； 5、证明复印件，证明案涉房产因是被告建筑而取得使用权。 对原告提交的证据，被告质证如下：证据1中的公证书，内容部分不客观，公证处没有查明黄凤英对房屋是否拥有所有权，房屋是1972年被告将原来的房屋推倒重建的，该房屋属于被告的，李美和没有该房屋的所有权；声明书不属实；被告母亲黄凤英在2009年10月4号过世，遗嘱来源不合法；转让协议书，黄凤英对房屋没有任何的份额，李美和也没有该房屋的所有权，该转让协议书是无效的；房屋所有权证，因为多次转让无效，登记行为是错误的。证据2、3来源不合法，都是不当的文件，效力为无效或者效力待定。证据4属实。 对被告提交的证据，原告质证如下：对证据1没有异议；对证据2的关联性有异议，被告的诉状不能证明法院已经受理了行政案件，法院没有受理不会产生判决结果，被告的证明内容与本案无关；对证据3的三性无异议，但不能达到被告的证明目的，证据没有办法证明该房是被告所有；证据4恰好证明李美和有权处分案涉房产；对证据5的三性有异议，证人均未到庭，其真实性无法核实，证据只能证明被告在建房的时候出过力，但不能证明被告拥有产权。 对原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1-3，除声明书外，或经有关部门核实，或由有权政府部门出具、颁发，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认；证据4被告认可属实，本院予以确认。被告提交的证据1，本院予以确认；证据2的真实性本院予以确认，但该证据不能达到被告所要的证明目的；原告对证据3、4的三性没有异议，本院予以确认，但证据3只能证明案涉房产的登记情况，证据4只能证据案外人黄凤英的死亡时间、原因等事宜，不能达到被告的证明目的。 综合全案证据，本院认定本案法律事实如下：案涉巴马瑶族自治县巴马镇解放街36号（原解放街33号）房产于1998年5月7日登记在案外人李美和名下，房屋所有权证号为：桂房证字第6401394号。1999年8月3日，被告韦李宗及李美和之母黄凤英在巴马瑶族自治县公证处立下遗嘱，内容主要为黄凤英将解放街33号房屋其的份额依法由女儿李美和一人独自享有继承权。2004年8月4日，李美和与原告母亲彭丽珍签订《转让协议书》，约定李美和将巴马镇解放街33号房屋（房屋面积为42.08平方米）及空地（空地面积约为56.92平方米）全部转让给原告母亲彭丽珍，并于2004年8月5日办理了房屋所有权转移手续，房屋所有权证号为：桂房权证巴字第××号。2007年原告母亲彭丽珍将上述房屋无偿赠与给原告，并于2007年12月24日办理了房屋变更登记手续，房屋所有权证号为：桂房权证巴字第××号。2010年6月18日，巴马瑶族自治县国土资源局根据李美和的要求，同意将巴马瑶族自治县巴马镇解放街36号国有建设用地使用权转让给原告作住宅用地，使用权面积为91平方米，由原告罗俏旋行使使用权。2010年7月30日，原告取得了国有土地使用权证，证号为：巴国土国资用（2010）第253号。2014年1月13日，巴马瑶族自治县市政管理局向原告下达《关于清理旧房重建新楼的通知》，通知原告因解放街36号旧房存在较大的安全隐患，要求原告在3个月内拆除危房重建新楼。原告办理建设工程规划许可证后，开始对案涉房屋进行重建，建设过程中，被告韦李宗、韦毅斌以解放街36号房屋是被告韦李宗于1972年建设，归被告韦李宗所有，案外人李美和与原告母亲彭丽珍的转让买卖行为违法为由，多次到施工现场进行阻扰。为此引起本案诉讼。 另查明，本案审理过程中，被告韦李宗向巴马瑶族自治县不动产登记中心提出异议登记申请，该中心于2019年10月8日向被告韦李宗出具《不动产登记受理凭证》，内容为：“你于2019年9月9日向我机关书面提交异议登记申请书和相关证明材料，该材料我机关已经收到。至于你要求的异议登记事项是否成立，我机关将依法进行核实，核实结果将书面告知你”。2019年10月14日，巴马瑶族自治县不动产登记中心出具《不动产登记不予受理告知书》，告知被告韦李宗“你于2019年9月9日向我机关书面提交异议登记申请书和相关证明材料，经核查，申请登记不符合法定形式，按照《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的十七条规定，决定不予受理。具体情况如下：李美和依据公正遗嘱取得的财产依法受到法律保护，你提起的异议登记条件不成立”。2019年11月25日，被告韦李宗向本院提交行政起诉状，起诉巴马瑶族自治县自然资源局，要求本院责令被告履行受理被告韦李宗的异议登记申请的职责。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告阻止原告建房的行为是否正当合法；二、本案是否应当中止审理。根据相关法律规定，结合查明的案件事实，本院评定如下： 关于被告阻止原告建房的行为是否正当合法的问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，原告就案涉巴马镇解放街36号房屋进行了物权登记，取得了国有土地使用权证、房屋所有权证，其为案涉房地产的合法权利人。被告韦李宗辩称案涉房屋是其于1972年自建而成，其为房屋所有权人的辩解，没有法律依据；且被告提供的证据，不能证明原告所持国有土地使用权证、房屋所有权证的记载与真实权力状态不符、被告韦李宗才是案涉不动产物权的真实权利人，被告的辩解没有事实根据。其次，作为案涉房屋的合法权利人，原告根据巴马瑶族自治县市政管理局要求，在办理了建设工程规划许可证的情况下，对危旧房进行推倒重建，其建房行为合法。据此，在被告提交的证据不足以推翻原告为案涉房地产合法权利人的情况下，其阻挠原告建房的行为不具备正当性合法性。 关于本案是否应当中止审理的问题。被告要求本案中止审理的理由为：被告对案涉房屋进行了维权，但由于巴马瑶族自治县不动产登记中心不对该房屋进行异议登记，被告已经对不动产登记中心的不作为行为提起了行政诉讼。本院认为，被告的上述行为并不必然产生国有土地使用权证、房屋所有权证失去正确性推定的效力，被告所称的目前正在进行的维权行为并不是本案审理结果的依据，本案不存在中止审理的法定情形，故对被告本案应当中止审理的辩解意见，本院不予采纳。 综合上述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告韦李宗、韦毅斌不得阻挠原告罗俏旋对巴马瑶族自治县巴马镇解放街36号房屋进行施工建设。 案件受理费50元，由被告韦李宗、韦毅斌负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦柳欢 审 判 员  罗 贞 人民陪审员  李正贵 二〇一九年十二月三日 法官 助理  韦祝瑜 书 记 员  兰 芳 附本判决相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼： （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。 中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。