浙江省开化县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0824民初3383号原告：杭州华群物业服务有限公司开化分公司。住所地：浙江省开化县芹阳办事处临湖路118号澜庭国际会所二楼。统一社会信用代码：91330824050129857U。负责人：王磊华，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：叶霞，女，1984年6月8日出生，汉族，住浙江省开化县。系原告单位员工。委托诉讼代理人：黄和富，男，1968年7月5日出生，汉族，住开化县。系原告单位员工。被告：浙江亿佰佳餐饮有限公司。住所地：浙江省开化县临湖路196、198、200号。统一社会信用代码：91330824323475668L。法定代表人：吴开宝，系公司经理。委托诉讼代理人：吴泳波，上海建纬（杭州）律师事务所律师。原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司与被告浙江亿佰佳餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，依法适用简易程序，由承办人许瑞标于2019年10月18日公开开庭进行了审理，后因原承办人无法继续审理本案，于2019年11月11日转为审判员钟晓明审理，并于2019年12月2日重新开庭进行了审理。原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司的委托诉讼代理人叶霞、黄和富，被告浙江亿佰佳餐饮有限公司的委托诉讼代理人吴泳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告浙江亿佰佳餐饮有限公司支付原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司房屋租金5万元；二、本案诉讼费由被告浙江亿佰佳餐饮有限公司负担。事实与理由：2016年4月1日，原、被告签订了《开化县澜庭国际商业街铺物业租赁合同》，被告浙江亿佰佳餐饮有限公司承租原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司的位于浙江省开化县临湖路196、198、200号商铺，该合同第四条第1款规定被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在合同生效之日向原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司交纳合同履约保证金5万元。合同生效后。原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司将商铺交付给被告浙江亿佰佳餐饮有限公司使用，但是被告浙江亿佰佳餐饮有限公司并未按照合同约定交纳合同履约保证金5万元。2019年3月14日，原、被告签订了《租赁合同解除协议书》，该协议第四条约定被告浙江亿佰佳餐饮有限公司尚欠原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司2019年3月31日前的物业费和租金共计170629.4元，扣除已交纳履约保证金5万元，尚有120629.4元，一次性支付。但是。被告浙江亿佰佳餐饮有限公司并未按照协议书支付，原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司遂向法院起诉，2019年6月26日，原、被告在法院的主持下，达成了调解协议，调解协议规定：被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在2019年7月15日前支付原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司房租及物业管理费合计121840.72元。后，被告浙江亿佰佳餐饮有限公司履行了法律文书确定的义务。原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司基于重大误解将上述的房租及物业管理费已经扣除了被告浙江亿佰佳餐饮有限公司未交纳履约保证金5万元。综上所述。原告认为，原、被告基于重大误解签订的“租赁合同解除协议书”属于可变更合同，被告浙江亿佰佳餐饮有限公司应当向原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司补交5万元的租金。被告浙江亿佰佳餐饮有限公司辩称：一、本案《租赁合同解除协议书》、法院调解书内容真实有效，是双方在自愿协商基础上形成的，不存在能够使原告存在重大误解的情形，原告不应再次起诉，应提起再审。二、原告所称的误解，原告自认自己重大过失，案涉房屋多年，如未交保证金，如何履行？在解除协议书中，已明确被告交纳了五万元保证金，双方有对账过程，得出的数据有零有整，不存在误解一说，原告再次主张显然不合常理。三、原告自认是其自己误解，是基于原告自己故意或重大过失，原告没有权利行使撤销权，事实上也不存在重大误解。四、撤销权的行使，按照《民法总则》的规定为三个月，现在已经半年多。故要求驳回原告的诉讼请求。原告举证：一、开化县澜庭国际商业街铺物业租赁合同，证明2016年4月1日，双方签订合同，原告将位于浙江省开化县临湖路196、198、200号商铺租赁给被告，租赁期限为2016年9月1日至2019年12月31日，该合同第四条第1款规定被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在合同生效之日向原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司交纳合同履约保证金5万元。二、租赁合同解除协议书，证明2019年3月14日，双方经协商，自2019年3月31日起解除原租赁合同，经结算被告欠原告房屋租金及物业费170629.40元，扣除被告向甲方支付的保证金5万元，剩余120629.40元，一次性支付给原告。三、（2019）浙0824民初2008号民事调解书，证明因被告未支付租金，原告于2019年6月11日向法院起诉，经调解，双方于2019年6月26日达成调解协议，由被告支付原告租金111544.50元、截止到2019年5月底的物业费10296.22元，合计121840.72元，被告已经支付完毕。被告对上述证据未提出异议。本院经审理认定事实如下：原、被告之前存在房屋租赁关系，2016年4月1日，原、被告再次签订了《开化县澜庭国际商业街铺物业租赁合同》，被告浙江亿佰佳餐饮有限公司承租原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司的位于浙江省开化县临湖路196、198、200号商铺，该合同第四条第1款规定被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在合同生效之日向原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司交纳合同履约保证金5万元。合同生效后，原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司将商铺交付给被告浙江亿佰佳餐饮有限公司使用，租赁期限为2016年9月1日至2019年12月31日。2019年3月14日，原、被告签订了《租赁合同解除协议书》，该协议第四条约定被告浙江亿佰佳餐饮有限公司尚欠原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司2019年3月31日前的物业费和租金共计170629.4元，扣除已交纳履约保证金5万元，尚有120629.4元，一次性支付。被告浙江亿佰佳餐饮有限公司并未按照协议书支付，原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司于2019年6月11日向法院起诉，2019年6月26日，在法院的主持下，双方达成了调解协议，调解协议规定：被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在2019年7月15日前支付原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司房租及物业管理费合计121840.72元。被告浙江亿佰佳餐饮有限公司履行了法律文书确定的义务。现原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司以被告在签订租赁合同时，未交纳5万元保证金，在合同解除计算房屋租金时，基于重大误解将上述的房租及物业管理费扣除了被告未交纳履约保证金5万元，向法院起诉，要求被告支付5万元租金。本院认为，合同当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案当事人双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当依照合同约定履行义务。在合同解除结算租金时，将合同约定的5万元履约保证金抵扣租金，若在被告已交纳了保证金的前提下，将保证金抵扣租金并无不妥。本案争议焦点为在双方最早签订租赁合同时，被告有没有实际交纳5万元保证金。根据民事诉讼证据规则，当事人对自己的主张负有举证责任，本案被告对向原告交纳5万元保证金负有举证责任，否则将承担举证不能的法律后果。在本案诉讼过程中，被告未能提供证据，证明已向原告交纳了保证金，因此应当继续承担向原告支付5万元租金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告浙江亿佰佳餐饮有限公司在判决书生效之日起十日内向原告杭州华群物业服务有限公司开化分公司支付房屋租金50000元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告负担，限判决书生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  钟晓明二〇一九年十二月二十四日书记员  汪 雅