湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初7507号原告：长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会，地址长沙市望城区乌山街道黄花岭村。法定代表人：陈胜，主任。委托诉讼代理人：刘尔卿，湖南仁润律师事务所律师。被告：长沙圣君文化传播有限公司，住所地长沙市芙蓉区桐荫里002号第001栋701房。法定代表人：杨璟。原告长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会（以下简称“黄花岭村”）诉被告长沙圣君文化传播有限公司（以下简称“圣君公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行审理。黄花岭村的委托诉讼代理人刘尔卿、圣君公司的法定代表人杨璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄花岭村向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《长沙市望城区乌山镇黄花岭学校租赁合同》；2、判令圣君公司支付欠付租金22041.67元以及利息1010.20元，共计23051.87元（租金暂计算至2019年10月31日，要求计算至圣君公司将租赁校舍及场地腾退之日，逾期利息以年利率6%计算）；3、判令圣君公司立即腾退占用的黄花岭村小学校舍及场地；4、判令圣君公司承担本案诉讼费。事实与理由：出于合理利用资源、兴办教育、拉动本村经济目的，黄花岭村于2013年6月13日与圣君公司签订《长沙市望城区乌山街道黄花岭学校租赁合同》，将本村空置的原小学校舍及场地出租给圣君公司办学，租期二十年，并约定双方权利义务。然而，圣君公司自签订合同后第六年即2018年起不再依约支付租金，已经构成合同条款约定的单方解除合同情形。另外，由于圣君公司承租村小学校舍场地七年有余，每年招生数寥寥无几，毫无起色，圣君公司并无任何积极行动，创新办学特色，提高办学质量，吸引生源，扩大办学规模，以致合同目的无法实现。为此，黄花岭村于2019年9月11日曾委托律师事务所致函圣君公司，要求其联系处理，圣君公司不予理会。因此，黄花岭村提起诉讼，请求判如所请。圣君公司辩称，这件事情与圣君公司法定代表人本人无关，怎么解决法定代表人本人也没有权利，希望可以与黄花岭村庭外和解。经审理查明：2013年6月13日，黄花岭村与圣君公司签订《长沙市望城区乌山镇黄花岭学校租赁合同》，将黄花岭村小学现有场地及校舍（包括教学楼一栋、附属楼一栋）出租给圣君公司办学使用，租赁期限自2013年7月1日至2033年6月31日（6月31日应为笔误，实为6月30日），租期二十年；首期租金五年一交，每年1万元，于合同签订生效后一个月内付清，第二个五年每年年租1.5万元，第三个五年每年年租2万元，第四个五年每年年租2.5万元（每年租金交纳时间为9月底付清）。租赁合同第七条“合同的解除、变更与违约责任”约定，圣君公司不按合同约定交付租金长达半年的，黄花岭村有权无条件解除合同。同时，双方还约定各自权利义务、不可抗力等具体内容。合同签订后，黄花岭村将村小学现有场地及校舍交由圣君公司租赁使用，圣君公司支付第一个五年租金5万元，但2018-2019年度的租金1.5万元，圣君公司没有依照合同约定期限支付。黄花岭村于2019年9月11日委托湖南仁润律师事务所向圣君公司发出律师函，解除租赁合同并要求圣君公司清偿欠交租金并腾退场地、校舍，但圣君公司仍未履行义务，黄花岭村遂诉至本院。以上事实，有黄花岭村提交的《长沙市望城区乌山镇黄花岭学校租赁合同》、黄花岭村小学所有权证、律师函，圣君公司提交的租赁合同、企业注册登记资料等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，黄花岭村将本村集体所有的小学场地及校舍出租给圣君公司办学并签订租赁合同，系双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效。合同签订后，黄花岭村已将约定场地及校舍交由圣君公司使用，圣君公司应当依约支付租金。圣君公司无正当理由不支付2018-2019年度租金，触发双方约定的合同解除条件。我国合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，黄花岭村有权解除租赁合同。黄花岭村虽然依照合同法第九十六条之规定，委托湖南仁润律师事务所向圣君公司发出书面通知，表明解除合同意向，但不能确定圣君公司收到通知时间，合同解除时间已无法认定。黄花岭村提起诉讼后，本院于2019年11月27日向圣君公司送达起诉状副本及应诉通知书，圣君公司并未对黄花岭村解除协议的主张提出异议，则本院确定黄花岭村解除租赁合同的主张自起诉状副本送达之日生效，《长沙市望城区乌山镇黄花岭学校租赁合同》于2019年11月27日解除。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据合同约定，租赁期限自2013年7月1日开始计算，则租金亦应当自此时计付，圣君公司已支付2013年7月1日至2018年6月30日的租金，2018年7月1日至2019年11月27日的租金，参照合同约定的第二个五年每年年租1.5万元计算为21164元（1.5万元/年÷365×515天、四舍五入取整）。租赁合同解除后，圣君公司应当腾退场地及校舍并交还给黄花岭村占有使用，圣君公司腾退前仍占用的，应参照合同约定标准计付占用使用费，即自2019年11月28日至圣君公司腾退场地及校舍之日，仍按照双方在租赁合同中约定的年租金标准计付占用使用费。关于利息，双方没有具体约定逾期支付租金的违约责任承担方式，结合本案实际情况，圣君公司虽然逾期支付租金，但逾期仅一年有余，没有给黄花岭村造成较大损失，考虑圣君公司从事教育产业，教书育人的企业性质，从公平原则分析，本院对黄花岭村要求圣君公司承担利息的诉讼请求，不再支持。但是，圣君公司在本判决生效后，仍应当按照本判决确定的期间履行给付义务，否则应承担迟延履行给黄花岭村造成的利息损失。综上所述，本院对黄花岭村主张解除租赁合同、要求圣君公司支付租金并腾退场地及校舍的诉讼请求予以支持；对黄花岭村主张利息损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会与长沙圣君文化传播有限公司签订的《长沙市望城区乌山镇黄花岭学校租赁合同》于2019年11月27日解除；二、长沙圣君文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会截止2019年11月27日的租金21164元；三、长沙圣君文化传播有限公司于本判决生效后三十日内腾退黄花岭村小学场地及校舍并交付长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会占有使用；四、长沙圣君文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会占有、使用黄花岭小学场地及校舍的使用费（自2019年11月28日至实际腾退、交还之日止，参照租赁合同约定的年租金标准计付，本判决确定的腾退期间不计付占有、使用费）；五、驳回长沙市望城区乌山街道黄花岭村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费376元，因适用简易程序审理减半收取计188元，由长沙圣君文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  殷兵兵二〇一九年十二月三十日代理书记员  袁子怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。