浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6908号 原告：浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司，住所地：嘉兴市经济技术开发区昌盛北路650号，统一社会信用代码：91330401MA2BANKPXW。 法定代表人：王雄飞，经理。 委托诉讼代理人：赖铭钢，男，公司员工。 委托诉讼代理人：娄宇慧，女，公司员工。 被告：陈茂雄，男，1972年9月17日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司与被告陈茂雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖铭钢、娄宇慧和被告陈茂雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告的租赁合同于2019年7月23日解除；2.判令被告向原告返还2019年7月23日至2020年3月12日租金32872元（已扣除违约金6100元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《承诺达嘉兴长水房屋租赁合同》，约定被告将位于嘉兴市出租给原告，租期2019年3月13日至2020年3月12日，含税年租金61000元（陆万壹仟元整），原告已履行全部租金支付义务。合同约定：租赁期内，原告单方面终止合同的，原告按合同当年租金10%向被告支付违约金，但被告应退还原告未到期但已支付的剩余租金（见10.2第3款）。原告因经营调整，2019年7月18日已将房屋腾空，并于7月22日通过ＥＭＳ（单号：1117133440725）向被告寄递《房屋租赁合同终止通知书》，单方终止房屋租赁关系，邮件7月23日由被告签收。因此，合同从7月23日起终止，原告向被告支付违约金6100元，但被告应退还原告2019年7月23日至2020年3月12日的剩余租金38972元［（7＋2／3）Ｘ61000＋12］，合计被告应退还原告32872元（38972剩余租金-6100违约金）。鉴于上述事实，原告提起诉讼，请求法院判决确认租赁合同解除，并且判决被告退还原告剩余租金32872元。 被告陈茂雄答辩称，被告未和原告签过合同，被告自始至终只和周鹏发生租赁关系，被告只收取3500元/月的房租，周鹏说水电费和开发票什么的被告都不管的。周鹏曾经电话告知被告他自己代签合同，被告让周鹏自己看着办。被告不同意解除合同，当时周鹏说租3-5年，合同上不是被告签字捺印的。被告确认收到61000元房租的事实。现在房子目前是空置的，原告说交钥匙给被告，被告根本没有收到。7月28日周鹏和被告联系说公司要退房租费，被告说要退也可以，就退1万，被告让周鹏七天答复被告，但是周鹏没有答复。被告有个亲戚8月十几号去看过这个房子，反馈这个房子门是开的，卷帘门都是坏的，里面没什么东西。卷帘门被告自己修的，修了1000多元。原告确实打过61000元给被告，周鹏让被告收这个钱，但是被告退给周鹏18000元。被告只收房租费，其他一概和被告无关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、房屋租赁合同终止通知书、快递单号、银行转账电子回单、租金专用发票、微信聊天截图、支付宝18000元转账记录。 原告庭审陈述原、被告的租赁合同就是从2019年3月开始的；周鹏是原告之前的员工，现已离职；案涉租赁事宜是周鹏负责处理的，合同是周鹏经办的，是周鹏拿着被告签好字的合同来交给原告；案涉房屋原告7月21日就搬空；水电费原告都已交纳，都是通过周鹏办理的。 为核实案件事实，本院对周鹏制作询问笔录，周鹏陈述主要内容如下：2018年周鹏代表圆通速运嘉兴分公司和被告本人签案涉房屋租赁合同。合同文本是公司拟定的，租赁是周鹏和被告谈的，公司要求一年一签。到期后要续签合同，续签的公司变成了本案原告，周鹏在告知被告的情况下在原告打印好合同文本上代签被告的名字。2019年这个合同原告转账61000元给被告，被告只收取3500元/月的租金和1000元物业费，余款18000元转账给周鹏用于缴纳税款和水电费，实际水电费由原告自行缴纳。7月中旬原告从案涉房屋搬出后，周鹏和被告协商退租事宜，因为两个门，一个门好的，钥匙丢了，一个门弹簧坏了，被告要求先修好门再签退租文书，原告要求先签退租文书再修，后来僵在那里，被告只愿意退一万，原告要求退一万多，两万不到的样子，一直没谈成，周鹏离职后原告提起诉讼。 为了进一步查清事实，本院调取了案涉房屋的税收完税证明，显示2019年案涉房屋因租赁缴税7513.08元。 本院依法组织双方进行了质证，对双方无异议的银行转账电子回单、租金专用发票、微信聊天截图、税收完税证明，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的支付宝18000元转账记录与周鹏陈述一致，能够证明被告收取案涉房屋租金后转账支付周鹏18000元。对有争议的证据和事实认定如下： 1.原告提供的房屋租赁合同的文本系原告方拟定打印，被告亦未本人签字确认，合同约定双方的权利义务并不对等，如该合同约定的房东违约应承担违约金都是当年租金的30%，而原告违约应承担的违约金是当年租金的5%或10%；另根据庭审查明和周鹏陈述，合同约定内容与实际履行情况确有差异，除被告认可的租赁时间、实际缴费金额外，该租赁合同的其他具体条款，本院均不予认定。 2.原告提供房屋租赁合同终止通知书和被告认可的微信聊天记录相印证，能够证明原告确实已经通知被告退租事宜；原告提供的快递单号物流记录显示签收人并非被告，该证据不能证明2019年7月23日当天被告收到上述书面通知书。 3.原告陈述内容与周鹏陈述基本一致，本院予以认定。周鹏陈述与本院调取的税收完税证明不一致的部分，本院不予认可，周鹏的其他陈述内容与原、被告陈述基本一致，本院予以认定。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月原告拟定《承诺达嘉兴长水房屋租赁合同》，让原告员工周鹏和被告对接租赁嘉兴市房屋事宜。周鹏和被告约定租期一年自2019年3月13日至2020年2月12日，合同书面约定年租金61000元，被告实际仅收取租金3500元／月和物业费1000元／年，税费和水电费与被告无关。周鹏在告知被告的情况下在上述租赁合同上代签了被告的名字。因为原告需要开具租赁发票，2019年3月1日周鹏经办缴纳了案涉房屋7513.08元税款。2019年3月11日，原告转账支付被告61000元，被告收取租金和物业费后转账18000元给周鹏。2019年7月份原告单方要求退租，并要求被告退还部分租金，原、被告双方协商未果后原告诉至本院。诉讼过程中，本院向周鹏核实情况后周鹏于2019年12月6日退还原告10487元。 本院认为，被告虽然未在原告提供的《承诺达嘉兴长水房屋租赁合同》本人签名确认，但被告知晓该合同的存在且收取了原告转账支付的房屋租赁款项，原告也实际租赁使用了案涉房屋，原、被告之间的租赁合同关系，本院予以确认。双方确认房屋租赁期限一年，原告提前退租属违约行为，也未依照原告自己拟定租赁合同11.6条约定的提前2个月书面通知被告解除合同。被告人在外地，微信得知原告退租事宜并自认2019年8月中旬让人看过房屋情况，本院酌情双方租赁合同关系解除时间为2019年8月12日，认定双方实际租赁关系存续期间为5个月。因原告临时退租确实会导致案涉房屋另行租赁期间的租金损失，原告应承担的违约责任本院参考原告11.6条约定的内容确定为2个月的租赁及物业费损失。另，原告退租时门确实有损坏，根据被告和周鹏的陈述，本院酌情确定门修理费用500元。综上，被告实际收取的租金及物业费扣除原告实际租赁期间的费用、原告应承担的违约费用以及原告应承担的修理费用后为（3500*12+1000）*5/12-500=17416.67元。关于被告转账支付给周鹏的18000元，部分周鹏按原告要求缴纳相应税费，多余部分周鹏也已归还原告，该18000元并非被告实际收取，被告无返还义务。据此，依据依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司与被告陈茂雄就嘉兴市房屋成立的租赁合同关系于2019年8月12日解除； 二、被告陈茂雄于本判决生效后十日内退还原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司租赁费用17416.67元； 三、驳回原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理311元，由原告浙江圆康供应链管理有限公司嘉兴分公司负担151元，由被告陈茂雄负担160元，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈前 二〇一九年十二月六日 法官助理蒋莉 书记员杨菲