重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0229民初280号 原告：重庆银行股份有限公司城口支行，统一社会信用代码91500229588032862T，住所地重庆市城口县葛城街道东大街18号崇扬逸城国际商业裙房幢吊1商业1。 负责人：蒙斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐巍（系支行职工），男，1986年11月22日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：汪文泽，男，1974年9月14日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：陈园，女，1975年10月26日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：覃文波，男，1981年8月23日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：蒋克伟，女，1982年4月10日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告重庆银行股份有限公司城口支行（以下简称“重庆银行城口支行”）与被告汪文泽、陈园、蒋克伟、覃文波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2019年3月19日公开开庭进行了审理，原告重庆银行城口支行委托诉讼代理人徐巍，被告陈园、汪文泽、覃文波到庭参加诉讼，被告蒋克伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因被告蒋克伟下落不明，本院于2019年5月10日裁定将本案转为普通程序，并于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告重庆银行城口支行的委托诉讼代理人徐巍,被告汪文泽到庭参加诉讼。被告陈园、覃文波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告蒋克伟下落不明，本院于2019年10月21日在重庆法院公众服务网公告送达开庭传票等诉讼文书，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行城口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪文泽、陈园偿还原告借款本金600,000元及截至2019年2月13日的利息9636.14元、罚息50，895元、复利2899.32元，并以本金600,000元为基数，自2019年2月14日起按年利率13.05%计付至借款清偿之日止的罚息，以所欠利息为基数，按年利率13.05%计付至借款清偿之日止的复利，利随本清；2.判决原告对被告汪文泽、陈园所有的坐落于城口县葛城街道****的房屋（房权证号：309房地证2013字第***号），被告覃文波、蒋克伟所有的坐落于城口县***的房屋（房权证号：309房地证2009字第***号）享有抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用及原告为实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年6月2日，被告汪文泽与原告签订了编号为（2015）年（重银城口支最高额授）字第***号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，授信金额为600,000元，期限自2015年6月2日至2018年6月1日，被告陈园签署《共同还款承诺书》。同日，被告汪文泽、陈园、蒋克伟、覃文波与原告签订了编号为（2015）年（重银城口支最高额抵）字第***号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》及财产共有人承诺书，约定以权利证书号为309房地证2013字第***号、309房地证2009字第***号的房屋为上述借款作抵押担保。双方于2015年6月2日到城口县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得权利证号为309房地证（押）2015字第***号他项权证。上述合同签订完毕和抵押登记完成后，原告按合同约定向被告发放了贷款，实际借款期限为2015年6月2日至2018年6月1日，在此期间合同执行年利率8.265%。被告自2018年5月21日开始逾期，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，且被告因违法已入狱服刑，为维护原告的合法权益，特诉请依法判决。 被告汪文泽辩称，原告所诉我向其贷款未按约归还属实，对我下欠的本金及利息、罚息、复利金额均无异议，我愿意归还原告贷款，但是希望原告能宽限我一段时间。 被告陈园辩称，我对本案贷款不知情，我也没有在原告处签过任何字。 被告覃文波辩称，我确实为汪文泽的贷款提供了抵押担保，但是我记得我担保的贷款应该是300,000元。 被告蒋克伟未作答辩。 原告重庆银行城口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.重庆银行城口支行的《营业执照》、《法定代表人（负责人）身份证明书》、负责人《身份证》复印件，被告汪文泽、陈园、覃文波、蒋克伟的《身份证》复印件，被告汪文泽、陈园《结婚证》复印件，被告覃文波、蒋克伟《结婚证》复印件； 2.重庆银行城口支行与汪文泽签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款合同》、《最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款提款申请书》、《个人贷款借款借据》两份、陈园的《共同还款承诺书》； 3.重庆银行城口支行与汪文泽、陈园、覃文波、蒋克伟签订的《最高额抵押合同》、汪文泽的《房地产权证》复印件、覃文波的《房地产权证》复印件、城口县国土资源和房屋管理局颁发的《不动产登记证明》复印件、陈园的《财产共有人承诺书》； 4.重庆银行城口支行制作的汪文泽所欠借款本金、利息、罚息、复利明细表。 被告陈园依法提交了陈园、汪文泽《离婚证》复印件。 被告汪文泽、覃文波、蒋克伟未向本院提交证据。 原告重庆银行城口支行及被告陈园提交的上列证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，重庆银行城口支行作为甲方，汪文泽作为乙方签订编号为（2015）年（重银城口支最高额授）字第***号《最高额授信业务总合同》，约定：甲方愿意在2015年6月2日至2018年6月1日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过600,000元，担保方式为抵押。同日，重庆银行城口支行作为甲方，汪文泽作为乙方签订《最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款合同》，约定：本合同系编号为（2015）年（重银城口支最高额授）字第***号《最高额授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保；本合同项下贷款金额为600,000元，合同实际执行贷款利率为年利率9.69%，贷款期限自2015年6月2日起至2016年6月1日止，贷款用途为支付装修款；每月20日为结息日，若不及时支付利息，甲方有权就未付利息按实际执行贷款利率加收（上浮）50%计收复利；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权按实际执行贷款利率加收（上浮）50%计收罚息和复利。2015年6月3日，重庆银行城口支行向汪文泽发放贷款600,000元。后汪文泽归还了该笔贷款。 2017年6月5日，陈园出具《共同还款承诺书》，载明其与汪文泽系夫妻关系，已知晓汪文泽向重庆银行城口支行贷款事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与汪文泽共同履行还款义务。2017年6月25日，重庆银行城口支行作为贷款人，汪文泽作为申请人（借款人），签订《最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款提款申请书》，约定：本合同系编号为（2015）年（重银城口支最高额授）字第***号《最高额授信业务总合同》项下具体融资业务，并由该《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保；本合同项下贷款金额为600,000元，合同实际执行贷款利率为年利率8.7%，贷款期限自2017年6月2日起至2018年6月1日止，贷款用途为支付货款；货款资金支付方式为贷款人将贷款资金发放至借款人个人结算账户后，借款人授权并委托贷款人将贷款资金从借款人个人结算账户直接支付给符合本贷款约定用途的借款人交易对手（对象）；借款人按月结息，每月20日为结息日，贷款到期时归还贷款本金；若不及时支付利息，贷款人有权就未付利息按实际执行贷款利率加收（上浮）50%计收复利；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权按实际执行贷款利率加收（上浮）50%计收罚息和复利。2017年7月25日，重庆银行城口支行向汪文泽发放贷款600,000元。 2015年6月2日，重庆银行城口支行作为甲方，汪文泽、陈园、覃文波、蒋克伟作为乙方，签订《最高额抵押合同》，约定：本合同的主合同是指2015年6月2日起至2018年6月1日止，甲方与债务人汪文泽依据编号为（2015）年（重银城口支最高额授）字第***号《最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同；所担保对象为债务人基于主合同产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过600,000元；抵押物为汪文泽名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2013字第***号）、覃文波名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2009字第***号）。双方于2015年6月2日办理抵押登记。 借款后，汪文泽未按约还本付息，截至2019年2月13日尚欠借款本金600,000元及利息9636.14元、复利2899.32元、罚息50,895元，重庆银行城口支行催收无果诉至本院。 同时查明，汪文泽与陈园于2011年4月14日登记结婚，于2012年5月14日登记离婚。汪文泽于2013年取得城口县葛城街道***）房屋的《房地产权证》。覃文波与蒋克伟于2004年3月19日登记结婚。 本院认为，本案中原告与被告汪文泽签订的多个合同均系当事人的真实意思表示，其约定内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。重庆银行城口支行按约向汪文泽发放了贷款，汪文泽应当按约还本付息。汪文泽逾期未将借款本息清偿完毕构成违约，依法应当承担继续履行还本付息等违约责任。被告陈园签署《共同还款承诺书》，承诺对被告汪文泽向原告的借款履行共同偿还义务，虽其辩称不是自己的签名，并申请对笔迹进行鉴定，但后又拒绝支付鉴定费，故对其辩称意见本院不予采纳，其应对案涉借款承担共同还款义务。对原告要求被告汪文泽、陈园偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 被告汪文泽、陈园、覃文波、蒋克伟与原告重庆银行城口支行签订《最高额抵押合同》，以汪文泽名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2013字第***号）、覃文波名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2009字第***号）为汪文泽的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，重庆银行城口支行依法对抵押房屋享有优先受偿权。 综上所述，重庆银行城口支行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪文泽、陈园于本判决生效之日起十日内清偿原告重庆银行股份有限公司城口支行下欠借款本金600,000元及截至2019年2月13日的利息9636.14元、罚息50,895元、复利2899.32元，并以本金600,000元为基数，自2019年2月14日起按年利率13.05%计付至借款清偿之日止的罚息，以所欠利息为基数，按年利率13.05%计付至借款清偿之日止的复利，利随本清； 二、原告重庆银行股份有限公司城口支行对被告汪文泽名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2013字第***号）、被告覃文波名下坐落于城口县葛城街道***的房屋（房权证号：309房地证2009字第***号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,434元，由被告汪文泽、陈园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  张步华 审 判 员  程佳畅 人民陪审员  王大俊 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  谢 佳