河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4370号原告：漯河市亿博工贸有限公司，住所地漯河市召陵区工业园区。法定代表人：李彦红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石素娜、程霄艺，河南恩达律师事务所律师。被告：梁峰，男，汉族，1991年1月5日出生，住漯河市召陵区。被告：刘莉娟，女，汉族，1988年5月16日出生，住址，系被告梁峰妻子。原告漯河市亿博工贸有限公司（以下简称亿博公司）诉被告梁峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告亿博公司委托代理人程霄艺与被告梁峰均到庭参加了诉讼，被告刘莉娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告亿博公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告之间无固定期限租赁合同关系解除，并判令被告返还原告房屋钥匙；2、判令二被告共同支付从2019年1月1日至2019年9月19日期间房屋租金24237.26元；并自2019年9月19日租金按照1399.39元／月计算至还房钥匙止，同时，判令二被告支付从2019年8月20日按照年利率6%支付逾期利息至实际支付完毕之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告梁峰（小名：梁世洋）、刘莉娟夫妻二人长期租赁原告位于召陵区××与××交叉口××＃楼从××向××、8间门面房，双方一直未签订书面租赁合同。原告就1#楼多间门面房对外出租均按照统一的租赁价格，二被告历年也均按照统一租赁价格向原告支付租金。后期，因附近房租均已经上调，原告对外出租的房屋租金也进行了调整并通知了相关租户，其他租户已陆续与原告续订租赁合同并交纳租金，二被告一直拖欠租金未交。原告为追要租金，多次向租户发送通知。2019年8月14日因二被告长期拖欠租金，原告向被告下达通知：“1、双方租期于2018年12月31日已经到期；2、2019年度的租金调整为33585.12元／年；3、二被告拖欠租金已达8个多月有余；4、原告通过各种方式向二被告多次催缴无果；5、二被告接到该通知2019年8月20日前缴纳逾期租金，超期则原告将收回房屋，加收拖欠租金及滞纳金（按租金的20%收取）。”2019年9月16日，原告发现二被告趁周末原告公司没人时间将房屋内物品及门头、空调等搬走，但未结清房租也未交还房屋钥匙。后经原告多次催要，被告梁峰让张哲永送还一间门面钥匙，另外一间门面房钥匙至今未还，二被告的行为已经彻底违反了双方口头租赁合同约定，违反了诚实信用，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告梁峰辩称，第一原告收取的房租不统一；第二：发的通知我没有看见；三、门面房两把钥匙委托张振勇交给保安了，保安都知道是两把；四、房租依据什么算得是24237元；原告提出的房屋租赁到期时间2018年12月31日有异议。原告亿博公司为支持其主张，提供以下证据：第一组证据：第一组证据1#楼13-14号护肤店房租收据一份（2017年度）；1#护肤租金收据一份（2018年度）；3、短信聊天记录及电话号码信息；证明二被告租赁原告公司的房租经营护肤店，2018年度二被告支付租金至2018年12月31日。2019年9月19日，被告梁峰将房屋钥匙交邻居张哲永送过去，被告梁峰虽然让张哲永送过去两把钥匙，但只有一把钥匙是其中一间门面房的，另外一把钥匙并非该两间门面房的钥匙，另被告至今未将另一间门面房钥匙交付给原告，因此，二被告现占用一间门面房，其应当支付占用房屋的费用。第二组证据：2016年度其他租户交纳房租租金收据6张；2018年度其他租户交纳房租租金收据3张；2018年度其他租户房屋租赁合同4份；2019年度其他租户交纳房租租金收据4份；2019年度其他租户房屋租赁合同4份；通知4份，证明二被告在租赁房屋期间一直未签订租赁合同，因1#楼各房屋面积均一致，其租金与1#楼其他几位租户租金相同。2016、2017、2018年租金均为20000元／年，2019年1#楼房屋租金全面涨价，原告在涨房租过程中给各租户发送通知，经各租户与原告协商最终确定，房租按照12元／M2*月收取。原告要求被告按照12元／M2*月支付2019年1月1日至其实际将占用房屋交还给原告期间的房屋租金依法有据。被告梁峰针对以上证据质证意见：对第一组证据无异议，对第二组证据，总共商家是十户，有的三户，有的四户，应该把剩余九户的证据都收集全。被告梁峰、刘莉娟无证据提供。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁峰与刘莉娟系夫妻关系，自2016年，二被告租赁原告两间门面房经营化妆品生意，2016年12月23日，原告亿博公司收取2017年1月1日至2017年12月31日期间房租贰万元，2018年2月12日，原告亿博公司收取二被告房租2018年1月1日至2018年12月31日房租贰万元，双方未签订房屋租赁合同。2019年，二被告未向原告亿博公司支付房租，2019年9月19日，二被告搬离租赁门面房，并将门面房二把钥匙交给原告亿博公司工作人员。2019年11月1日，原告亿博公司诉至本院，形成本诉。本院认为，被告梁峰与被告刘莉娟系夫妻关系，自2016年，二被告租赁原告亿博公司门面房经营化妆品生意的事实有原告亿博公司提供的收据、微信记录、户籍证明在卷佐证，本院予以认定。2017年及2018年，二被告向原告亿博公司支付房租每年20000元的事实，有原告亿博公司提供的收据在卷佐证，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。”二被告无正当理由，拖欠房租时间较长，故原告亿博公司主张原、被告之间无固定期限租赁合同解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2019年9月19日，被告交付门面房二把钥匙，足以说明二被告具有交付门面房的意思表示，原告诉称有一把钥匙打不开门面房，继续主张房租的诉讼请求，不能排除钥匙锁具有故障其它合理原因，原告亿博公司可以完全支配二被告租赁的门面房，故以上诉讼请求，本院不予支持。原告亿博公司诉称，因市场因素，上涨房租的意见，被告梁峰不认可，原告亿博公司虽提供有其它租户租赁合同，根据合同法的相对性，以上租赁合同对被告并不产生法律效力，故本院仍按每年20000元计算房租为宜，故二被告应支付原告亿博公司房租20000元÷365×262天（2019年1月1日至2019年9月19日）=14356.16元。二被告迟延履行支付房租义务，给原告亿博公司造成了一定损失，其主张按年利率6%计算逾期利息法律规定，本院予以支持。以上债务发生在二被告婚姻存续期间，原告亿博公司主张二被告共同偿还，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告漯河市亿博工贸有限公司与被告梁峰、刘莉娟之间不定期租赁房屋合同。二、被告梁峰与被告刘莉娟于本判决生效后十日内支付原告漯河市亿博工贸有限公司房租14356.16元及利息（利息计算方法：以14356.16元为本金，自2019年9月20日起至付清之日止，按年利率6%标准计算）。三、驳回原告漯河市亿博工贸有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取300元，由被告梁峰、刘莉娟承担160元，原告漯河市亿博工贸有限公司承担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  陈红涛二〇一九年十二月二十四日书记员  吕文涛