石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8698号 原告（执行案外人）赵某某（曾用名赵某1）。 委托代理人李强，河北来仪律师事务所律师。 被告（申请执行人）王某。 第三人（被执行人）韩某某。 原告赵某某与被告王某、第三人韩某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人李强，被告王某，第三人韩某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对原告所有位于石家庄市新华区房产的执行，并解除查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年10月12日向河北中阳房地产开发有限公司购买石家庄市新华区中阳信和水岸小区4号楼2单元701号房产，并缴纳定金和首付款，并一直偿还银行贷款至今。2009年11月12日签订《预售商品房合同备案书》，河北中阳房地产开发有限公司于2010年6月30日将涉案房产交付原告，原告对涉案房屋进行装修后于2014年3月6日实际居住该房屋至今。因原告此前在石家庄市区已购买多处房产，为减少首付款及贷款利息金额，以第三人韩某某名义签订购房及备案合同，但涉案房产实际所有权人为原告。因第三人韩某某与被告民间借贷纠纷一案，法院作出（2018）冀0102民初4472号民事判决，第三人不服提出上诉，石家庄市中院作出（2019）冀01民终3146号终审判决，维持原判。该案审理过程中，法院对涉案房屋予以查封，现被告已申请强制执行。综上，涉案房产虽登记在被告名下，但系原告购买的合法财产，依法应当受到法律保护。原告只是借用被告名义购买涉案房屋，购房定金、首付款以及银行贷款均由原告支付，原告出资对涉案房屋进行装饰装修后一直居住至今。故诉至法院，望判如所请。 被告王某辩称，我诉韩某某民间借贷纠纷一案，该案贵院已经做出（2018）冀0102民初4472号民事判决书，该判决经市中院审理维持原判决，即判令：“一、被告韩某某于本判决生效之日起十日内偿还原告王某借款本金67万元及利息（利息自2016年11月25日起按月利率1.8%的标准计算至本金付清之日止）。二、原告王某有权以坐落于石家庄市新华区中阳信和水岸4-2-701号房产（不动产号330070727）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”我认为，原告的执行异议申请被驳回后提执行异议之诉，存在与第三人恶意串通，滥用权力，妨碍诉讼，抗拒执行，损害我的合法权益的行为，应驳回其诉讼请求，并对其予以制裁。程序上，原告的执行异议之诉应当驳回，应根据民诉法第二百二十七条规定申请再审。本案中，中阳信和水岸4号楼2单元701号房产已做了抵押登记，即我对该房屋享有优先受偿权，依据该条法律规定，原告作为案外人，其提出的异议之诉不应支持。民诉法解释第三百零五条规定案外人提起执行异议之诉，除符合民诉法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应根据民诉法第二百二十七条规定申请再审。原告实际上是对原判决确定的执行标的物主张权利。原告系针对执行标的提出异议，应裁定驳回起诉，因人民法院作出的原生效裁判直接确定了执行标的物，原告对该执行标的物主张权属的实体异议，本质上是对原生效裁判作为执行依据合法性和正当性的否定，原告主张房子所有权，属于判决内容之一，其主张权利必须以推翻变更原判决为前提，属于“认为原判决裁定错误”的情形，应申请再审。实际上，原告与第三人还存在以下违法行为：一、恶意串通，滥用权利。原告与第三人为亲戚关系，如果原告真的为房屋实际所有人，那么用房屋作抵押，第三人不会不告诉原告，原告也不可能让他去做抵押担保。第三人用房产抵押借款后，大约2年时间，又分两次向鹿泉恒升村镇银行股份有限公司寺家庄支行抵押借款。但执行法官要处理房子时，第三人拉出一个亲戚冒充实际购买人，恶意串通提出异议之诉，妄图转移财产，抗拒执行，根据相关法律规定，应对二人的行为进行惩处。二、伪造证据，干扰执行。2009年9月10日缴纳定金10万元，9月12日缴纳首付款38.1万元，这些钱为三套房屋的钱，其中包括中阳信和水岸4栋2单元701号这套房屋，这种情况现实中几乎不可能发生，我认为房子的收据涉嫌伪造，应向开发商核实。据原告所说其一直缴纳房屋贷款月供，但真实情况为第三人在缴纳该房屋的银行贷款月供，在2018年因第三人连续3个月以上断供，被石宾支行诉至裕华法院并立案。对以上两种行为，根据民诉法规定，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，追究刑事责任。从2016年涉案房屋做借款抵押至判决生效的三年时间里，没有任何人说过这套房子与原告有关，第三人也一直强调这房子是他买的，在借款时公证机关办理公证，第三人仍称该房屋系个人财产，无共有人，如有他人就上述不动产的产权提出异议，其愿意承担相应的法律责任。所以如果原告的执行异议诉求能够成立，则第三人构成了诈骗，应追究刑事责任。因为他隐瞒了真实情况，将不属于其的财产进行抵押骗取我的67万元，根据刑法规定应构成诈骗罪，应追究刑事责任。即使原告借名买房成立。抵押权与质权、留置权同属担保物权，故抵押权应同样适用善意取得制度。物权法公示公信原则，担保物权是交易的善意第三人，基于为了获得对涉案房产的信赖利益，对涉案房产办理抵押登记设定担保物权。综上，请法院驳回原告的诉讼请求，并对原告及第三人依法予以制裁。 第三人韩某某述称，对原告的起诉及请求均认可，没有意见。 经审理查明： 一、2018年12月3日本院就王某诉韩某某民间借贷纠纷一案作出（2018）冀0102民初4472号民事判决，判决：“一、被告韩某某于本判决生效之日起十日内偿还原告王某借款本金67万元及利息（利息自2016年11月25日起按月利率1.8%的标准计算至借款本金付清之日止）。二、对已办理抵押登记的被告韩某某名下座落于石家庄市新华区中阳信和水岸4-2-701号房产（不动产号330070727）原告享有优先受偿权。”该判决已生效并已进入执行程序。2019年6月13日本院作出（2019）冀0102执1969号执行裁定，裁定查封被执行人韩某某名下上述房产。2019年6月19日本院作出（2019）冀0102执1969号协助执行通知书查封上述房产。赵某某作为案外人对本院（2019）冀0102执1969号执行裁定不服，提出异议。本院于2019年7月22日作出（2019）冀0102执异92号执行裁定，裁定驳回案外人赵某某的异议请求。赵某某不服诉至本院。 关于韩某某名下位于石家庄市新华区房屋的购买出资情况。 第三人原系原告的妹夫，其与原告的妹妹已离婚。2019年8月20日河北中阳房地产开发有限公司出具证明，载明：“2009年9月10日由中国农业银行卡卡号为62×××17通过ＰＯＳ机转入我公司中国银行石家庄石宾支行100000元整（壹拾元整），其中韩某某信和水岸房款定金50000元整（伍万元整）、强某信和水岸房款50000元整（伍万元整）；2009年9月12日由中国农业银行卡卡号为62×××17通过ＰＯＳ机转入我公司中国银行石家庄石宾支行381000元整（叁拾捌万壹仟元整），其中赵某某信和水岸车位款92000元整（玖万贰仟元整）、强某信和水岸房款101129元整（壹拾万零壹仟壹佰贰拾玖元整）、韩某某信和水岸房款98345元整（玖万捌仟叁佰肆拾伍元整）、赵某某信和水岸房款89526元整（捌万玖仟伍佰贰拾陆元整）。” 原告提供POS机刷卡平台两份及银行卡交易明细清单，证实韩某某所交纳的两笔款项均是从其名下卡中转出；提供韩某某名下中国银行交易流水明细及原告名下中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政银行流水明细清单，证明原告按月给第三人韩某某转款用以偿还银行贷款的事实。 被告不认可，称对中阳房地产公司出具证明的真实性与合法性有异议，首付款的金额对不上，且没有购房定金收据、首付款及全款发票，不能证明是原告缴纳的涉案房产定金及首付款；对POS签收单的关联性有异议，从原告提供的银行流水可以看出原告与第三人之间还有大量的资金往来，该签收单上并未注明为涉案房产，应视为是原告与第三人的借贷或赠与关系，不能认定为房屋定金及首付款；对于原告与第三人之间的银行流水明细，原告汇给第三人37笔款项，但第三人实际偿还银行贷款为112笔，故原告汇给第三人的钱是借贷或赠与关系。 关于涉案房屋居住使用情况。 原告称涉案房产的所有购买的手续及房产证均在原告处保存，涉案房屋自交房起至今一直由原告居住使用；提供购买涉案房产时中阳房地产公司出具的发票及收据，证明发票及收据均在原告手中，该发票载明：中阳信和水岸4号楼2单元701室付款单位（个人）为韩某某；提供原告与石家庄业之峰装饰有限公司签订的装饰装修合同及补充合同、原告与皮阿诺衣柜石家庄专卖店签订的定购合同、购买家具家电协议、消费清单、移动缴纳手机费的发票，证明原告对涉案房产进行装修并购买家具家电，上述票据均有原告的签字，所留电话为原告名下登记的手机号码，证明原告在涉案房屋装修、购买家具等；提供两份不动产权证书，分别为第0074495号、0048346号，证实涉案房产的配套地下室及车库均登记在原告名下；提供2019年6月25日石家庄市新华区天河社区居委会、石家庄市鸿廷物业服务有限公司出具两份证明，证实原告自2014年3月至今一直居住在信和水岸4号楼2单元701室；提供证人鲁某、郭某、王某、顽皮婧、李某、秦某、强某出庭作证，证明原告当时在中阳信和水岸小区内购买了三套房产，涉案房产均是由原告出资购买；提供视频、照片、供水公司查询截图、缴纳水费清单、燃气综合保险投保单、原告缴纳物业费及车位服务费收据，证明原告与家人在涉案房产中居住生活并支付相关生活费用；并称购买涉案房产时，因原告已在石家庄买了两套房屋，如果再买的话，贷款的利息和首付都会多，为了减少首付和利息，故用了第三人的名字购买涉案房屋；当房产证办理完毕后，因原告资金不足以偿还贷款，故一直没有办理过户，房产证最初在原告手中，后第三人为办理孩子上学事宜将房产证拿走一直未归还。 被告不认可，称因原告与第三人之间有亲戚关系，故原告帮着第三人装修及购买家具家电很正常，故装修合同及购买家具的证据无法证实原告为涉案房产的所有权人；对原告提供的居委会及物业公司证明，因租房也可开具，故与本案无关联；供水公司查询截图、燃气综合保险单、物业费停车费收据与本案均无关联性；购买地下室和车位的证据与本案无关联性，因原告在同一小区购买了房子，其购买的地下室和车位是原告为自己购买房屋的配套；购房合同、贷款合同等证明第三人为涉案房产的产权人，由第三人签订了购房合同并办理了贷款；对证人证言的真实性、合法性、关联性均有异议，对原告所称对抵押房屋借款不知情、没有办理房屋过户手续是因为缺钱不认可，从常理推测，被告办理房屋抵押时已经与原告的妹妹离婚，原告如果真是出资人肯定会急于办理过户，并且亲自保管房本，不可能一直将房本以及房屋产权放在第三人名下；综上，因原告未提供定金收据、首付款发票、全款发票等证据，且考虑到原告与第三人是亲戚关系，双方存在大量资金往来，不能证明原告对涉案房产的出资情况，原告与第三人也没有签订买房协议，不能证明双方的合意，故原告与第三人系恶意串通，抗拒对涉案房产的执行，被告对涉案房产享有担保物权，且为善意第三人。 第三人韩某某对原告提交的证据均无异议，认可原告是借用第三人的名字买房，但房屋一直由原告一直居住。 被告王某提供涉案房屋登记信息、抵押担保借款合同（2016年11月25日）、不动产登记证明、声明书、执行异议笔录，证明涉案房产在房管部门登记信息均为第三人所有，第三人与原告没有签订过买卖合同，就涉案房产未办理过户手续是原告的个人原因，且声明书载明：“韩某某名下有坐落在石家庄市新华区中阳信和水岸4-2-701号不动产，建筑面积153.72平方米，石房权证新字第××号，该不动产是我的个人合法财产，无共有人，如有他人就上述不动产的产权提出异议，我愿意承担相应的法律责任。” 本院认为，关于第三人名下位于石家庄市新华区房屋，原告提供的证据相互印证，可证实该房系2009年由原告出资购买并登记在第三人韩某某名下，第三人亦认可该房屋系原告实际所有，故对原告主张系上述房屋的实际所有权人，系借用第三人名义购买的事实，本院予以确认，但原告借用第三人名义购房是为了非法获得首付款及银行贷款优惠政策，违反相关法律规定，且在涉案房屋办理了产权证书后，原告一直未将房屋过户至其名下，故原告本人存在过错，其应预见并承担该行为引发的风险。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价值，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因涉案房屋系原告为规避国家关于房产交易的政策规定及相关法律规定而登记在第三人名下，未过户至原告名下系因原告自身的原因，并导致涉案房屋的被抵押、判决、查封及执行，并不符合上述排除执行的规定，故涉案房屋虽为原告所有，但原告对此有着不可推卸的过错，且被告已依据本院生效的（2018）冀0102民初4472号民事判决取得对上述房屋的优先受偿权，故原告以房屋为其所有为由阻却本院对该套房产执行并要求本院进行解封，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告赵某某的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9800元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏亚萍 审 判 员  张卓娅 人民陪审员  刘 红 二〇一九年十二月三日 书 记 员  张 旭