广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初4375号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行,住所地广东省清远市清新区********。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。被告：范乾锋，男，汉族，1976年5月26日出生，住河南省叶县*********。公民身份号码410************031。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称清新中国银行）与被告范乾锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告清新中国银行的委托诉讼代理人莫丽冰到庭参加诉讼，被告范乾锋经传票传唤无到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告清新中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告范乾锋向原告支付律师费20460元；二、请求确认原告对被告范乾锋提供抵押的清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房屋在上述第一项诉讼请求范围内享有折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月14日，原告与被告范乾锋签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告范乾锋向原告借款410000元，借款期限20年。合同签订后，原告于2009年12月14日，将贷款划至被告指定的账户。被告自2019年1月16日起开始出现逾期，根据《个人一手住房贷款合同》的附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项、第2款第（2）项，被告没有按月还款，已构成违约，2019年5月5日，原告委托广东盈辉律师事务所律师陈弘、莫丽冰作为代理人，代理原告与被告的金融借款合同一案，并签订了《诉讼委托代理合同》，约定律师服务费为20460元。根据清远市清新区人民法院作出的(2019)粤1803民初1866号民事判决书，明确“原告没有向广东盈辉律师事务所支付律师费，因律师费尚未实际支付，故本院对原告要求被告范乾锋负担本案律师费的诉讼请求不予支持，待律师费实际发生，原告可另行主张权利。”原告已于2019年9月12日向广东盈辉律师事务所支付20460元的律师费，即现该费用已实际支付。因此，原告根据《个人一手住房贷款合同》《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（6）项和第七条的约定，被告应承担原告为实现债权而产生的律师费。原告支付的律师费皆因被告违反双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定而产生，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第8款约定，原告可以行使抵押权，抵押物所得款应优先清偿因本合同项下产生的债务和费用。因此，原告对被告范乾锋提供抵押的清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房屋在律师费范围内享有优先受偿权。故被告的行为已违约，应承担违约责任，为维护原告的合法权益，特诉请法院支持原告提出的全部诉讼请求。原告清新中国银行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、原告营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证，拟证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证，拟证明被告诉讼主体适格；3、个人一手住房贷款合同、借款借据，拟证明被告向原告借款的事实；4、不动产登记资料查询结果证明，拟证明被告已将涉案房屋抵押给原告；5、民事判决书，拟证明明确了原告没有向广东盈辉律师事务所支付律师费，因律师费尚未实际支付，待律师费实际发生，原告可另行主张权利；6、诉讼委托代理合同、经营服务许可证，拟证明原告为追究借款所支付的律师费，该律师费符合法律规定收费标准；7、发票、收款回单，拟证明原告已实际支付律师费。被告范乾锋未答辩，亦未向本院提交证据。本院认定事实如下：2009年12月14日，原告与被告范乾锋签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告范乾锋因购买位于清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房产向原告借款410000元，借款期限20年（240期），年利率为4.158%。《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第八款约定：在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务……处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；第三条第一款第二项约定：未按期归还贷款本息的视为违约；第三条第二款第六项约定：要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失、第三条第二款第八项约定：依法及本合同约定对抵押物行使抵押权；第七条约定：除依法另行确定当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。我院于2019年7月16日作出(2019)粤1803民初1866号民事判决已发生法律效力，判决认定：原、被告签订《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》后，被告范乾锋以清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房产作抵押给原告，并在借款人处签名按捺。该房屋于2010年8月23日在清新县土地房屋交易所办理了粤房地他项权证并将房屋抵押登记于原告名下。原告依约发放410000元贷款后，被告范乾锋未按约定归还贷款，被告自2019年1月16日起开始出现逾期，至2019年4月25日，尚欠贷款本金266308.26元，利息2950.01元、罚息83.66元。原告于2019年5月21日向我院提起诉讼，判决认定原告与被告范乾锋签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告范乾锋借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。由于被告范乾锋向原告借款用于购买房屋，且该房屋登记在被告范乾锋名下，被告范乾锋以其所有的房产作抵押，并办理了抵押权登记，故其抵押担保行为合法有效。原告与广东盈辉律师事务所于2019年5月5日签订《诉讼委托代理合同》，约定广东盈辉律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，约定律师服务费为20460元。在(2019)粤1803民初1866号案审理过程中，由于原告没有向广东盈辉律师事务所支付律师费，因律师费尚未实际支付，故本院对原告要求被告范乾锋负担律师费20460元的诉讼请求不予支持。现原告已于2019年9月12日，向广东盈辉律师事务所转账支付律师费20460元，并由广东盈辉律师事务所出具发票，该律师费已实际支付。故原告向我院起诉。另，原告于2019年10月22日向本院申请财产保全，请求查封被告范乾锋银行存款20460元或查封、扣押其等值财产，本院于2019年10月25日作出（2019）粤1803民初4375号民事裁定书，冻结被告范乾锋银行存款20460元或查封、扣押其等值财产。上述事实，有营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证、个人一手住房贷款合同、借款借据、不动产登记资料查询结果证明、(2019)粤1803民初1866号民事判决书、诉讼委托代理合同、经营服务许可证、发票、收款回单，及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。一、根据已发生法律效力(2019)粤1803民初1866号民事判决，原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告范乾锋签订的《个人一手住房贷款合同》，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依合同发放贷款后，被告范乾锋未按合同约定还款，自2019年1月16日起开始出现逾期，至2019年4月25日尚欠原告贷款本金266308.26元，利息2950.01元、罚息83.66元,已构成违约，故引起诉讼；关于原告与广东盈辉律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，并向其转账支付了律师费20460元，按原告、被告双方签订《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，律师费基于原告实现债权而产生，属于争议解决发生的费用，且原告支付的律师费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，故原告要求被告赔偿因违约而给原告造成的实际费用损失20460元，于法有据，本院予以支持。因被告范乾锋违约，不履行债务，原告为此支付的律师费属于实现债权的费用，是原告的实际费用损失，被告范乾锋向原告借款用于购买清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房产，该房屋登记在被告范乾锋名下，并以该房产作借款抵押，并办理了抵押权登记，抵押担保行为合法有效。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》，原、被告双方约定抵押范围为：“在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款”。故原告依合同对被告位于清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房屋在诉请的律师费范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告范乾锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，判决如下：一、被告范乾锋在本判决生效之日起十日内赔偿律师费损失20460元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；二、确认原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告范乾锋提供抵押的位于清远市清新区*********美林宏景新城九区C座402房屋在上述第一项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取156元、保全费224.6元,共计380.6元（原告已预交），由被告范乾锋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  丁红霞二〇一九年十二月三日书记员  廖卓玲附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。附执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款帐户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146*****391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。