广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异584号 案外人：谭世英，女，汉族，1937年7月4日出生，身份证住址郑州市金水区。 委托代理人：饶喜红，广东琅博律师事务所律师。 委托代理人：叶志明，广东琅博律师事务所实习律师。 申请执行人：苌妍，女，汉族，1963年4月11日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 被执行人：刘茜桦，女，汉族，1969年2月23日出生，身份证住址郑州市金水区。 被执行人：吴晓冬，男，汉族，1982年4月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 在本院执行申请执行人苌妍与被执行人刘茜桦、吴晓冬民间借贷纠纷一案中，案外人谭世英向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人请求：不予执行或终止执行（2018）粤0303执恢757号中案外人名下的位于郑州市金水区××北××院××楼××单元××房产（产权证号：15××05）。事实与理由：一、涉案房产属于案外人合法所有的房产，并非刘茜桦登记在案外人名下的财产。案外人和刘茜桦属于母女关系，该房产原属于案外人和刘忠全的夫妻共同财产，当时登记在刘忠全名下，2004年12月28日刘忠全与刘茜桦签署赠与合同，并办理了公证，后将房屋过户到了刘茜桦名下。由此可见，该房屋是基于谭世英和刘忠全的赠与而过户给刘茜桦的。本案所涉房屋的撤销赠与并不是《合同法》一百八十六条规定的“任意撤销”行为，而是属于第一百九十二条规定“法定撤销”行为，不受是否公证的限制。根据《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。《合同法》第一百九十四条规定：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。因刘茜桦近年来常年在外，不仅不履行子女法定的扶养（赡养）义务还骗取案外人的财产，遗弃案外人，让案外人独自生活无人照料，严重损害案外人的合法权益。案外人和刘忠全对刘茜桦彻底失望，要求刘茜桦返还房产，不再让其管理，刘茜桦自知理亏，经过协商，2015年10月26日将房屋返还给了案外人和刘忠全，并登记在了案外人名下。为了便于办理过户手续减少税收，按照郑州房管局的要求采取了房屋买卖合同的方式进行过户，合同上按最低500元签署了房屋买卖协议，该房屋买卖协议完全是为了返还房屋过户的需要，案外人也未支付价款，明显不属于房屋买卖关系，目前该房屋买卖协议已被苌妍申请郑州市金水区人民法院撤销，但是郑州市金水区人民法院并未判决返还房屋给刘茜桦，且二审法院维持了一审判决。根据《中华人民共和国物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转入和消灭，应当依照法律规定登记；第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房产现已登记在案外人名下，符合不动产物权登记生效要件，案外人已合法取得涉案房产。综上，案外人拥有房屋是基于财产赠与后的法定撤销权，是对刘茜桦不履行法定扶养（赡养）义务的自助措施，采取的自助措施并未违反法律规定，即使房屋买卖合同被撤销，也不影响案外人基于赠与撤销权取得房屋，且该房屋已登记在案外人名下，符合不动产物权登记生效要件，案外人已合法取得该房产。二、苌妍起诉刘茜桦、案外人要求撤销房屋买卖合同并将房屋登记到刘茜桦名下一案【案号：（2016）豫0105民初4004号】，法院判决了撤销房屋买卖合同，但是驳回了将房屋登记到刘茜桦名下的诉讼请求，郑州市中级人民法院维持了一审判决，即案外人仍然是异议标的的唯一合法权利人。案外人认为，即使案外人不能基于房屋买卖合同取得房屋产权，不代表案外人不能基于其他法律关系获得房屋产权，案外人本身是基于撤销赠与要求返还财产而获得的产权。不动产登记在被撤销之前，登记人为法定所有权人，苌妍并未能撤销不动产登记，依法应确认案外人仍然为该房产的实际权利人。罗湖区人民法院在执行中认定该房产是刘茜桦登记在案外人名下的房产没有事实和法律依据，属于事实认定错误、法律适用错误。三、涉案房产原属于案外人和刘忠全的夫妻共同财产，在给刘茜桦办理赠与手续之前即1998年5月12日，案外人和刘忠全签署离婚协议书，第一条载明女方即案外人对涉案房产拥有永久使用权，这是办理房屋赠与对权利的保留。案外人无其他房产可供居住，保留永久居住权是赠与的前提条件，实际上房屋过户到刘茜桦名下之后也一直是案外人在居住，如果法院准许执行该房产显然是侵害了案外人在先的居住权。四、案外人已年满82周岁，无子女赡养，精神状况恶劣（阿尔茨海默病），目前身边只有同样已经82周岁的刘忠全老人照顾，而刘忠全老人名下没有任何房产。为维护案外人作为老年人的合法权益，案外人不得已向法院提出执行异议，请法院依法查明事实，不予执行或终止执行案外人的上述房产。 申请执行人苌妍答辩称，一、涉案房产系刘茜桦所有，该事实为谭世英确认。谭世英在执行异议申请书中明确：由此可见，该房屋是基于谭世英和刘忠全的赠与而过户给刘茜桦的。该房产在2004年12月28日通过公证赠与刘茜桦并完成过户登记的。因此，谭世英确认涉案房产系刘茜桦所有。二、涉案房产登记在谭世英名下的买卖合同已为郑州市中级人民法院（2017）豫01民终10509号民事判决书予以撤销，刘茜桦仍然是该房产的所有权人。1、刘茜桦为躲避债务已将房产低价出售给谭世英之后不知所踪，侵害了答辩人的合法权益。刘茜桦和谭世英系母女关系，刘茜桦在2015年6月作为担保人就答辩人向吴晓冬出借100万元借款提供担保，吴晓冬未按期还款，作为担保人的刘茜桦将其在郑州的一套房产出售给其他第三人，将郑州市金水区××北××院××楼××单元××房产以500元的价格出售给其母亲谭世英。之后，刘茜桦离开大陆，不知所踪，所有诉讼都是经过公告送达完成的，刘茜桦不知所踪的行为及低价出售房产行为就是为了躲避债务，损害答辩人的利益。2、谭世英所称撤销赠与合同与事实不符，不能成立。谭世英、刘忠全在2004年通过公证将房产过户给刘茜桦，按照谭世英所言是因为刘茜桦不履行赡养义务而撤销赠与。该理由不能成立，首先赠与撤销应自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，从2004年至2015年10月，长达11年，撤销时效早已超过。第二，谭世英未提供相应证据予以证明刘茜桦不履行赡养义务；第三，如果撤销公证赠与需要有公证机关出具撤销文书；第四，如果确实是撤销赠与的，房产应登记在谭世英和刘忠全名下的。但该房产是通过买卖合同的方式转让给谭世英的，因此，谭世英所称撤销赠与合同与事实不符，不能成立。3、涉案房产所有权人仍是刘茜桦。谭世英和刘茜桦低价出售房产损害债权人也就是答辩人的合法权益，答辩人申请撤销谭世英和刘茜桦的房屋买卖合同，该主张已被郑州市中级人民法院（2017）豫01民终10509号民事判决书予以支持，因房屋买卖合同被撤销，谭世英取得房产没有法律依据，该房产仍为刘茜桦所有。综上，答辩人作为刘茜桦的债权人，在刘茜桦不履行已生效法律文书判决的还款义务时，有权申请人民法院对刘茜桦的房产进行强制执行，谭世英的异议不能成立。 被执行人刘茜桦、吴晓冬未作答辩。 本案在审理中，本院查明下列事实： 一、关于申请执行人苌妍与被执行人吴晓冬、刘茜桦民间借贷纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民终12066号民事判决书己经发生法律效力。因被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理【案号：（2018）粤0303执恢757号】。本院执行过程中，本院依法查封被执行人刘茜桦登记在谭世英（身份证号码××）名下××郑州市××北××院××楼××单元××房产（产权证号：15××05）。2019年10月15日，本院发出（2018）粤0303执恢757号搬迁通知书，责令郑州市金水区××北××院××楼××单元××房住（租）户在本通知书张贴之日起20日内自行迁出，室内动产亦请自行搬离，并拟对上述房产进行拍卖以清偿债权。为此，案外人提出本案异议事项。 二、涉案房由被执行人刘茜桦与案外人谭世英签订买卖合同的方式转移登记到案外人谭世英名下。为此，申请执行人提起了撤销权之诉。2016年12月27日，河南省郑州市金水区人民法院作出（2016）豫0105民初4004号民事判决书，判决撤销刘茜桦和谭世英于2015年10月26日签订的关于郑州市金水区××北××院××楼××单元××房屋买卖合同。2017年9月11日，河南省郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终10509号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。在本案中，涉案房产虽登记在案外人谭世英名下，但河南省郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终10509号民事判决书，判决撤销刘茜桦和谭世英于2015年10月26日签订的关于郑州市金水区××北××院××楼××单元××房屋买卖合同，故涉案房产系被执行人刘茜桦所有。因此，本院查封、拍卖、变卖上述涉案房产符合法律规定。案外人要求本院中止执行，予以解除查封并返还，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人谭世英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郑有培 审判员  邱昭霞 审判员  杨晓玲 二〇一九年十二月十日 书记员  韦佳俐