广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25768号原告：中国光大银行股份有限公司佛山大沥支行，经营场所：佛山市南海区******金雅轩首层125、126、127、128、129号商铺，统一社会信用代码：914***********686F。负责人：黄立斌。委托诉讼代理人：朱福春，广东淼鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。被告：周东明，男，1990年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************654。原告中国光大银行股份有限公司佛山大沥支行诉被告周东明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱福春到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金1009520.1元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利【根据《个人贷款合同》第5条、第6条的约定，贷款年利率为浮动利率，按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；对逾期贷款按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对逾期利息按罚息利率计收复利；暂计至2019年9月19日，尚拖欠利息14317.59元、罚息7.04元、复利12.33元，本息合计1023857.06元】；2.判令被告向原告支付本案律师费15357元；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区*民委员会建设北路102号天天商业大楼2座609【不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318012219号】在上述第1、2项确定的债权范围内享有优先受偿权；5.本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由:一、合同签约情况1.《个人贷款合同》2017年12月21日，原告与被告周东明签订了编号为388720170356的《个人贷款合同》，合同约定：被告向原告申请贷款用于购买住房，贷款金额为人民币105万元，贷款期限为240个月，从2017年12月18日起至2037年12月18日，还款方式为等额还本付息。合同第5条及附表第6项约定：贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率的，从下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率。第6条及附表第7项约定：原告有权对逾期贷款在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对逾期利息按罚息利率计收复利。第35条、第36条约定：被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。为保证原告债权的顺利实现，被告以其名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区*民委员会建设北路102号天天商业大楼2座609房产为本案贷款提供抵押担保，贷款合同第16条约定抵押担保的范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2.《补充协议书》2017年12月18日，被告与原告签订《补充协议书》，约定：一旦因《个人贷款合同》发生纠纷，被告同意以佛山市顺德区北滘镇北滘社区*民委员会建设北路102号天天商业大楼2座609作为司法送达地址。二、贷款发放情况上述合同及协议签订后，原告依约于2018年2月28日向被告发放贷款105万元并汇至其指定的银行账户，贷款首期执行年利率5.39%，贷款期限自2018年2月28日至2038年2月28日，原告已履行了合同义务。三、违约情况被告在收到贷款后，仅偿还了部分款项，之后未按时足额还款，经原告催收未果，根据《个人贷款合同》第36条的约定，原告现宣布本合同项下的借款立即到期，并提前收回已发放借款本息。综上所述，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，特具状法院，望判如所请。原告在庭审中补充陈述，截止至2019年11月24日，本案贷款尚欠本金1009520.1元、利息24542.08元、罚息29.56元、复利51.77元。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，被告自2019年7月15日开始不能按期足额偿还贷款。原告起诉后，本院按《补充协议》中约定的地址向被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年11月6日被退件，本院依当事人约定视为送达。原告为提起本案诉讼，委托广东淼鑫律师事务所指派律师参与诉讼，约定原告需按诉讼标的额的1.5%计付律师费15357元。2019年1月1日，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为4.9%。本院认为，原告与被告签署的《个人贷款合同》，合法有效，双方应按约定履行义务。被告在履行合同的过程中，多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依据约定主张贷款提前到期,并请求被告立即偿还所有欠款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告之日即2019年11月6日提前到期。贷款提前到期后，应分别以所欠全部本金、应付未付利息为基数按罚息利率计算罚息和复利。虽然合同约定执行利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮10%，罚息利率在此基础上上浮50%，如遇调整则自次年1月1日开始执行新的利率，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，本案贷款在提前到期后，应分别以所欠本金、应付未付利息为基数按年利率8.085%（4.9%上浮10%再上浮50%）计算罚息和复利至2019年12月31日，自2020年1月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算罚息和复利至借款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息、复利计算标准于次年1月1日起相应调整。被告未到庭就所欠借款本息金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的计至2019年12月24日的本金、利息、罚息和复利金额予以确认。本案贷款合同约定贷款人为实现债权而导致的律师费损失由借款人承担，原告依此请求被告承担本案律师费15357元，合法合理，本院予以支持。同时，约定贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周东明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1009520.1元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年11月24日，利息24542.08元、罚息29.56元、复利51.77元；自2019年11月25日起至2019年12月31日，分别以所欠本金1009520.1元、利息24542.08元为基数按年利率8.085%计算罚息和复利；自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息、复利计算标准于次年1月1日起相应调整）予原告中国光大银行股份有限公司佛山大沥支行；二、被告周东明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15357元予原告中国光大银行股份有限公司佛山大沥支行；三、原告中国光大银行股份有限公司佛山大沥支行对被告周东明名下的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区*民委员会建设北路102号天天商业大楼2座609的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318012219号，相关证号：1118035287】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7076.47元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十二月二十七日书记员  阮柏贤