广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初3421号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：广东省四会市****************。统一社会信用代码：914***********884X。负责人：李汉邦，该支行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智骞，广东立顺律师事务所律师。被告：杨水洪，男，1994年7月17日出生，汉族，住广东省四会市***************。公民身份号码：441************416。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农行四会市支行”）诉被告杨水洪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行四会市支行的委托诉讼代理人陈智骞到庭参加诉讼，被告杨水洪经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行四会市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440***********235）；2.判令被告立即向原告归还贷款本金142912.70元、利息2042.74元，合共144955.44元（利息暂计至2019年3月29日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3.判令被告负担原告因实现本案债权而产生的律师费8000元；4.判令原告对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月27日，被告杨水洪向原告农行四会市支行申请办理按揭贷款业务，并填写了《个人信贷业务申请表》。2014年1月15日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：440***********235），约定由原告农行四会市支行向被告杨水洪提供总额为180000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于四会市*************（六楼）的房产。2014年6月6日，被告杨水洪以其所购房屋办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：粤房地他项权证四他字第0100017028号】。合同签订后，原告农行四会市支行于2014年7月10日向被告杨水洪发放了贷款180000元，但被告杨水洪未按照合同约定按时履行还款义务，截止2019年3月29日，被告应偿还借款本金142912.70元、利息2042.74元，合共144955.44元。经原告多次以电话等方式催收无果，被告杨水洪至今仍未归还借款本息，已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告农行四会市支行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，解除合同，收回已发放的贷款本息及相关费用，并要求被告杨水洪负担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告杨水洪未作答辩。原告农行四会市支行提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《负责人身份证明书》、《负责人身份证》及被告《身份证》，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：440***********235）、《不动产登记证明》（证号：粤房地他项权证四他字第0100017028号），证明（1）被告于2013年12月27日向原告申请办理住房按揭贷款的事实；（2）原、被告于2014年1月15日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供180000元按揭贷款的事实；（3）被告以其所购房产为该借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；（4）原告对抵押房产的处置所得借款享有优先受偿权的事实；3.《借款凭证》，证明原告于2014年7月10日依约向被告发放按揭贷款180000元的事实；4.《还款明细表》、《欠款明细表》，证明被告未能按照约定履行偿还本息的义务，已构成违约，截止2019年3月29日，拖欠原告借款本金、利息合共144955.44元的事实；5.《委托代理合同》，证明原告为实现本案债权而聘请律师代理本案并产生律师费的事实；6.律师费发票，证明原告为实现本案债权实际支付了律师费8000元的事实。被告杨水洪没有提供证据。对原告农行四会市支行提供的证据，因被告杨水洪没有提出抗辩意见和证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理确认如下事实：2013年12月27日，被告杨水洪向原告农行四会市支行申请按揭贷款业务，并填写了《个人信贷业务申请表》。2014年1月15日，原告农行四会市支行与被告杨水洪签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告杨水洪向原告农行四会市支行借款180000元，用于购买位于四会市*************（六楼）的房屋；借款期限为180个月，自2014年7月10日起至2029年7月9日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入案外人曾丽华的银行账户；还款方式为等额本息还款，借款人以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款采用抵押担保的方式，被告杨水洪同意以四会市*************（六楼）房屋设定抵押等内容。被告杨水洪在借款合同借款人及抵押人一栏签名捺印确认。2014年6月6日，四会市住房和城乡建设局向原告农行四会市支行核发了《房地产他项权证》，证号：粤房地他项权证四他字第0100017028号，债权数额为180000元。2014年7月10日，原告农行四会市支行发放贷款180000元到被告杨水洪指定的案外人曾丽华的银行账户，被告杨水洪在《借款凭证》“借款人”一栏签名捺印予以确认。被告杨水洪自2018年12月28日起未归还借款本息给原告农行四会市支行，截止2019年3月29日，被告杨水洪拖欠原告农行四会市支行借款本金142912.70元、利息2042.74元，合共144955.44元，经原告催促后，被告杨水洪仍未归还借款本息，原告遂向本院提出了上述诉求。2019年4月15日，原告农行四会市支行与广东立顺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告农行四会市支行委托广东立顺律师事务所的律师作为其与被告杨水洪金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为8000元。广东立顺律师事务所于2019年9月25日向原告农行四会市支行开具了金额为8000元的发票。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告杨水洪因购房需要向原告农行四会市支行借款180000元，双方签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方的借款关系合法有效，应受法律保护。《个人购房担保借款合同》第十二条第四款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”本案中，被告杨水洪自2018年12月28日起未足额偿还借款本息，在原告农行四会市支行向本院提起诉讼后，被告杨水洪也未归还过欠款，被告杨水洪的行为已违反上述约定，构成违约，应承担违约责任，故原告农行四会市支行要求解除《个人购房担保借款合同》及偿还借款本金142912.70元、利息2042.74元，合共144955.44元（利息暂计至2019年3月29日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》第十一条第八款“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，原告农行四会市支行为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，原告农行四会支行为此提交了《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》等证据予以证实，原告农行四会支行要求被告杨水洪负担本案的律师费8000元符合《律师费收费标准》的规定，且广东立顺律师事务所的律师亦实际出庭参加了诉讼，实际履行了诉讼代理义务，故原告农行四会市支行要求被告杨水洪支付律师费8000元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。2014年1月15日，被告杨水洪与原告农行四会市支行签订了《个人住房担保借款合同》，提供其位于四会市*************（六楼）的房屋作为向原告农行四会市支行借款180000元的抵押担保，并于2014年6月6日办理了抵押登记手续，原告农行四会市支行要求对该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告杨水洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告杨水洪于2014年1月15日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440***********235）；二、被告杨水洪应自本判决生效之日起十日内，偿还借款本金142912.70元、利息2042.74元，合共144955.44元（利息暂计至2019年3月29日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款之日止）给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；三、被告杨水洪应自本判决生效之日起十日内，支付律师费8000元给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；四、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告杨水洪提供的位于四会市*************（六楼）的房屋拍卖、变卖所得价款在上述第二、三判项的180000元本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1680元，由被告杨水洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇一九年十二月三日书记员  彭 婷