广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0982民初752号原告(反诉被告)：颜亚胜，男，汉族，1964年5月20日出生，广东省化州市人，住广东省化州市***********。身份证号码：440*******0****856。被告(反诉原告)：颜燕，女，汉族，1973年6月7日出生，广东省化州市人，住广东省佛山市禅城区*************，身份证号码：440************923。委托诉讼代理人：陈小林，广东邦南律师事务所律师。原告颜亚胜与被告颜燕合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜亚胜、被告颜燕及其委托代理人陈小林到庭参加诉讼。原告颜亚胜于2019年11月18日向本院提出撤诉申请（祥见撤诉裁定），本案现已审理终结。被告（反诉原告）颜燕向本院提出反诉请求：l.请求法院判决撤销反诉原、被告于2018年9月18日签订的《房屋买卖合同》；2.本案的本诉受理费、反诉受理费、评估费等一切诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：我与反诉被告经朋友介绍于2017年5月份认识，知道他是电器经销商。因反诉原告位于“化州市**************”的房屋需要大量家用电器，于是通过电话向反诉被告购买及安装电器，我当时要求房间用小一匹的空调，大厅用柜机，然而反诉被告为了多挣钱，在房间安装大一匹的空调，一楼大厅安装中央空调，其它厅的空调加大匹数，而且质量极差，安装后即刻要维修才能用(我怀疑是翻新的旧机)，我看到后气得吐血，为此双方产生了矛盾。反诉被告为了修补双方的关系，不但购买及安装电器的钱让我慢慢付(因我当时的经济非常紧张，而且见我有那么值钱的资产）还主动提出借30万元给我周转，但实际只借了211000元给我。到了2017年12月，反诉被告又叫他的朋友池建钦借了25.95万元给我。借款后我一直都有还钱给反诉被告和池建钦。借款到期后，反诉被告开始迫我还钱，我因生意失败，一时没有能力还清反诉被告和池建钦的钱，反诉被告就谋划拿我的房屋抵债。先是迫我卖涉诉房屋，我被迫同意卖屋，我放出转让卖屋的消息后有很多人来看房，任意一层都有人出约55至60万元购买，一楼作为商铺有人出到99万元，反诉被告以担心我卖了房屋拿到钱跑路为由，赶走来看房的人，迫我将房屋卖给他和他的朋友，并由购买第三层的黎君老师起草合同，强行以一半左右的价格将整栋楼分割卖给了反诉被告和他的朋友。签了《房屋买卖合同》后，反诉被告叫齐全部“新业主”去银行，想代我偿还银行得贷款(我用涉案房屋向银行抵押贷款，尚欠140多万元）后私自赎回涉案房屋的《不动产登记证》，因我不在场银行方面没有理会他们，后来反诉被告迫我去银行赎证，由所谓的“新业主”将部分购房款转到我的还款账户，偿还清我的银行贷款后才赎回涉案房屋的《不动产登记证》，并由反诉被告交给案外人保管。据我所知，购买第三层的老师黎君卖了我的房屋后转让给了其他人，随便一转手就挣了10万元。购买第六层的人已经转了第三手，前面的二个人都攒取了不少的差价。反诉被告“购买”我的房屋后至今，除了签合同时当天给了8万元现金外，就再没有支付过任何一分钱购房款。反诉被告等所有的“购房人”都没有按合同的约定付清购房款，并于2018年10月强行入住，至今没有支付过电器和家具的款项、没有支付过水电费。我的涉案房屋市场价约600万元，而且已经预留了电梯井，花多10多万元安装电梯后即刻升值。我买地、建房、装修、购买家用电器和家具花费了约500万，购买家用电器和家具就约用60万元，反诉被告等人以不到300万的价格买走，导致我损失惨重。反诉原告认为：1、反诉被告以胁迫的手段迫我以超低价将涉案房屋“卖”给他，显失公平。根据我国《合同法》第五十四条第二款的规定，属于可撤销法定事由，为此特提出反诉，请予判处。2、反诉被告没有按合同、按时足额支付购房款，因此，反诉被告违约在前，其诉讼请求没有事实依据，敬请依法驳回其诉讼请求。3、反诉被告串通其他购房人，采取胁迫的手段强迫交易，并意图通过诉讼的方式侵占反诉原告的财产，已经涉嫌违法犯罪，属于打黑除恶的对象，对此，反诉原告请求法院将案情转给有关部门，否则反诉原告只有自己向有关部门反映、举报、申诉。原告（反诉被告）颜亚胜对被告（反诉原告）颜燕的反诉辩称，一、颜燕反诉颜亚胜与七位业主串谋以胁迫的手段强迫她出卖涉案房屋并不是事实，而是她自愿出卖该房屋。证据有颜燕和业主颜亚胜未卖房屋前微信聊天出卖该房屋的广告记录。(见光盘及微信截图复印件)。二、于2018年12月13日化州市人民法院平定法庭在审理谢万英与颜燕民间借贷纠纷而查封该房屋一案中，平定法庭已当着颜燕和八位业主的面核实过买卖合同、付款收据的真实性、自愿性，平定法庭并于2019年1月8日对该房屋进行解封，(见化州市人民法院裁定书平定庭审记录)。该案的判决书已生效，庭审所查明的事实也经过该判决确认了。三、房屋卖买合同是颜燕要求黎君老师执笔起草房屋买卖合同，合同的每一条款均与颜燕商量决定而制，打印好与每一位业主逐一自愿签名确认买卖合同，该合同的签定是双方自愿的，没有违反任何法律规定。四、针对反诉状颜燕说：该房屋预留了电梯井，事实并没有，(证据见光盘视频，也可去现场核实)。五、针对反诉书颜燕说我不交清房款，合同约定：一楼通道有颜燕出资改建的，交款时我们每位业主与颜燕一致商量同意留三千元，如果颜燕出资建通道，我全额退三千元给颜燕，如果我建通道，建通道款按实际多还少补。所以我并没有欠颜燕的钱。六、颜燕还说：我欠她的电器、家具款，这个并非事实，我和颜燕的房屋购买合同上83万是包括电器家具款的，购买房不久，我的房屋购买合同不见了，颜燕又故意违反合同，要我给她电器款17000元，要求我帮还颜燕借邱达有欠款17000元整，在2019年我转账还款给邱达有17000元。我和颜燕在微信的聊天记录里有提及付清电器款。七、颜燕怀疑我的空调为翻新机，这个并非事实，我经营的格力空调为正品格力空调，这个可查看格力品牌授权书的复印件。八、针对反诉书颜燕说我们八位业主强行入住并不是事实，而是我们付清房款后，颜燕自愿把房屋锁匙交给我们每一位业主手上，并不是她说强行入住。(邻居街坊可以作证)，我们入住后一切水电费均由我们业主交清。(见微信交款收据复印件)。九、我们交清房款入住后，办理房屋过户手续，颜燕自愿提供了身份证复印件和站在房屋前的照片，房屋分割已公示完毕，等待颜燕签名过户，但颜燕不肯签名并与颜亚胜微信说叫每—位业主再多付十万元(80万元)就签名过户，(见微信载图复印件)。购房合同已经生效，并实际履行，颜燕不履行协助办理过户的手续属于违约的行为，应追究法律责任。十、综上所述，颜燕所提供的反诉材料，没有一条真实、有效的，完全是诽谤、诬告，其目的就是毁约。双方当事人向法院提供的证据情况如下：一、被告（反诉原告）颜燕没有向本院提交证据。二、原告颜亚胜（反诉被告）向本院提交如下证据：1、颜亚胜的身份证。2、房屋买卖合同一份。3、不动产权证书一份。4、收据一份。5、民事裁定书一份。6、原、被告双方之间的微信通话记录3页。7、业主的电费缴交凭证。8、光碟一份。9、格力授权书一份。被告颜燕对原告颜亚胜提供的证据的质证意见：对原告提供的证据1、3、5、7没有异议，对2、4、6、8有异议，对83万元的收据认为原告没有支付该款项给被告。本院经审查后认为，虽然被告对原告提供的2、4、6、8证据有异议，但被告不能提供足以推翻上述证据的证据来证明被告的意见，本院对原告提供的上述证据予以采信。综合当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下事实：2017年9月16日，被告颜燕向原告颜亚胜30万元，被告出具借条交原告收执，借条约定该笔借款按每月每元叁分息计算，借款期限为三个月，已付2017年9月16日至2017年10月16日的利息。原告于2017年9月16日通过其开立于中国邮政储蓄银行股份有限公司化州市平定支行的帐户（帐号：621*************607）向被告的帐户（帐号：621*************689）汇款120000元，又于2017年9月16日通过其开立于化州市**信用合联社平定信用社的帐户（帐号：800***********346）向被告的帐户（帐号：800***********112）转入91000元。原告颜亚胜向案外人池建钦借款40万元并出具借条交池建钦收执，借条约定利息按每月每元壹分二厘计算。案外人池建钦于2017年12月18日通过其开立于中国农业银行的股份有银公司化州平定支行的帐户（帐号：622*************975）向被告颜燕的帐户（帐号：622*************870）20万元，又于2017年12月19日转帐59500元。因被告无法偿还上述债务，原告颜亚胜作为乙方与被告颜燕作为甲方于2018年9月18日签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定被告将其于2015年自建的化州市**************（不动产权证号：粤（2017）化州市不动产权第20016307号，建基面积：111平方米）的楼房的第1层和第9层房屋以总价83万元卖给原告使用，同时乙方根据楼房建筑面积相应拥有土地的份额，即每层楼房占有土地总面积的九分之一。第二条约定付款方式：乙方签定合同前交付5万元押金给甲方，甲方必须配合乙方从银行提取甲方不动产权证，取出不动产权证后一次性付清所有房款。并配合乙方办理房产过户或公证，乙方负责房产过户或公证的相关费用。甲方的不动产权证在乙方未过户或公证之前，交由乙方推荐的代表保管，直到乙方办理好房产过户或公证。第三条约定：楼梯和天面归公共使用。一楼通道由甲方负责出钱改建，一楼阁楼底归乙方放置摩托车，通道宽落空1.6米。一楼中间墙边留门口落空宽95厘米，一楼阁楼上层归一楼业主所有，一楼阁楼边通道上面不能封顶。第五条约定：各楼层电器、床按原价的半价处理给乙方，乙方可选择是否接受。原告于当天向被告支付8万元现金，被告并于当天开具收据交原告收执，收据载明：颜亚胜两层房费已付清，一共捌拾叁万元正。原告已入住房屋。另查明，因案外人谢万英诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14作出民事裁定登记查封了涉案房屋，颜亚胜、黄瑞芳、黎君、谢富强、林声彪、邱达有、赖德发、李永春于2018年12月20日向本院申请解除保全该房屋。本院于2019年1月8日作出（2018）粤0982民初3388号之一民事裁定解除对该房屋的查封。本院认为，被告（反诉原告）颜燕请求撤销与原告（反诉被告）颜亚胜于2018年9月18日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，反诉原告称反诉被告胁迫其以超低价将涉案房屋出卖，显失公平，但反诉原告没有提交证据证明涉案房屋以83万元的价格出卖属于显失公平；反诉原告又称反诉被告没有按合同约定按时足额支付购房款违约在前，但反诉原告对其主张均没有提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，对被告的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回被告（反诉原告）颜燕的诉讼请求。本案反诉案件受理费12100元，减半收取计6050元，由被告颜燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 徐学军二〇一九年十一月二十日法官助理 文练帅书 记 员 劳锦华