辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初3719号原告：辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省辽阳市灯塔市政府路135号，统一社会信用代码91211000MA0QF9EU16。法定代表人：于洪光，董事长。委托代理人：曹旭，男，1985年9月1日出生，汉族，现住灯塔市，系单位员工。委托代理人：田镇鸣，男，1990年1月27日出生，汉族，现住灯塔市，系原告员工。被告：辽阳市宗骏商贸有限公司，住所地灯塔佟二堡东升村，统一社会信用代码912110220853254605（缺席）。法定代表人：单莹莹，经理。被告：辽宁宗骏房地产开发有限公司，住所地海城市北关街合力委，统一社会信用代码912103817816418384。法定代表人：单莹莹，经理。被告：单莹莹，女，1976年2月6日出生，汉族,现住海城市。被告：王元广，男，1974年9月26日出生，汉族，现住海城市，与单莹莹系夫妻关系。被告：郭琳琳，女，1982年2月28日出生，汉族，现住海城市。以上四被告共同委托诉讼代理人：李永昶，辽宁一鑫律师事务所律师。原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司为与被告辽阳市宗骏商贸有限公司，辽宁宗骏房地产开发有限公司，单莹莹，王元广，郭琳琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹旭，田镇鸣，被告辽宁宗骏房地产开发有限公司，单莹莹，王元广，郭琳琳共同委托代理人李永昶到庭参加诉讼。被告辽阳市宗骏商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告辽阳市宗骏商贸有限公司于2016年11月10日至2017年11月2日向我行贷款一笔，金额1850万元，现佘额1847万元，年利率9%,借期一年，被告辽阳市宗骏商贸有限公司于2016年11月3日签订了抵押合同并办理了抵押登记，被告辽宁宗骏房地产开发有限公司、被告单莹莹、被告王元广和被告郭琳琳、2016年11月3曰签订保证合同为其担保，被告辽阳市宗骏商贸有限公司未能按照合同约定给付贷款利息，该贷款出现风险，将会导致我行遭受更严重的损失，我行为了维护合法权益不受侵害，诉讼贵院进行维权。请求法院：1、判令被告辽阳市宗骏商贸有限公司给付1847万元贷款本金及至给付之日止的利息，年利率9%。违约利息按13.5%计算,截止到2019年11月25日欠息1,766,963.33；2、判令原告对于被告辽阳市宗骏商贸有限公司办理抵押登记的财产优先受偿；3、被告辽宁宗骏房地产开发有限公司、被告单莹莹、被告王元广和被告郭琳琳承担连带保证责任；4、案件诉讼期间产生的诉讼费、相关费用由被告负担。原告提供下列证据：1.借款合同，2.抵押合同、抵押清单、抵押协议书，3.借款凭证，4、保证合同3份，5.他项权利证书，6.股东会决议，7.保证担保核实书、复函。辽阳市宗骏商贸有限公司未到庭未答辩。被告辽宁宗骏房地产开发有限公司辩称：案涉债权既有物保又有人保辽阳市宗骏商贸有限公司作为债务人以自己的财产提供了物保，而我公司提供的是人保，原告对债务人的物保与我公司的人保如何实现债权顺序，双方并没有约定，依据物权法176条请法院判决我公司只在对辽阳市宗骏商贸有限公司在其实现物保债权后未能清偿部分承担连带保证责任。被告单莹莹辩称：请依法判决。被告王元广辩称：并不是保证人，没有对涉案债务提供保证及承担保证责任的意思表示，王元广在保证合同中是以保证人家庭财产共有人的身份进行签字，而在保证合同首页记载的保证人亦仅为单莹莹，因此王元广的身份不是保证人，王元广不承担保证责任，请法院驳回原告对王元广的诉讼请求。被告郭琳琳辩称：请依法判决。经审理查明：2016年11月3日，原告（原灯塔市农村信用合作联社）与被告辽阳市宗骏商贸有限公司签订《借款合同》，内容为：“借款用途为再融资。借款金额为人民币（大写）壹仟捌佰伍拾万元（小写）1850万元。借款期限为12个月，自2016年11月3日至2017年11月2日止。贷款年利率为9%。”2016年11月3日，原告与辽阳市宗骏商贸有限公司签订《抵押合同》，内容为：“抵押的财产为：灯国用（2015）第126号土地，灯国用（2015）第130号土地。本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币（大写）壹仟捌佰伍拾万元。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。”并且办理了抵押登记。2016年11月3日，原告分别与辽宁宗骏房地产开发有限公司，单莹莹，王元广，郭琳琳签订《保证合同》，合同约定：担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币（大写）壹仟捌佰伍拾万元。保证方式为连带责任保证。保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起两年。担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。”单莹莹，王元广给原告出具复函，内容为：“我本人拟为借款人辽阳市宗骏商贸有限公司在贵单位贷款1850万元提供连带责任保证，我已详细阅读并理解上述风险提示之涵义，保证对贵单位所提供相关信息的真实性，我本人将为承担该保证责任做出适当准备。”原告于2016年11月10日向被告辽阳市宗骏商贸有限公司发放贷款，现尚欠贷款本金1847万元。本院认为，原告与被告辽阳市宗骏商贸有限公司签订的《借款合同》，《抵押合同》，与被告辽宁宗骏房地产开发有限公司，单莹莹，王元广，郭琳琳签订的《保证合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行义务。原告已按合同约定向被告发放贷款，现借款期限已过，被告辽阳市宗骏商贸有限公司却未向原告还清贷款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告与辽阳市宗骏商贸有限公司签订的《抵押合同》，且对抵押的财产办理了抵押登记，原告主张对抵押登记的财产优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，双方当事人在《抵押合同》中约定以抵押形式为借款提供担保，并且债权人已经办理了抵押登记，抵押形式合法有效。根据前述法律规定，原告对辽阳市宗骏商贸有限公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在不动产登记确认的被担保债权数额内享有优先受偿的权利。原告主张按年利率9%，违约利息按13.5%计算，符合法律规定，本院予以支持。因辽宁宗骏房地产开发有限公司，单莹莹，王元广，郭琳琳与原告签订了《保证合同》，故应对欠款承担连带责任保证。王元广称其身份不是保证人，而是以家庭财产共有人的身份签字，不应承担连带保证责任。本院认为，单莹莹，王元广给原告出具的复函已明确表示了承担连带保证责任，故对被告王元广的辩解，本院不予采信。辽阳市宗骏商贸有限公司未到庭不影响本案的审理。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条第一款第三十三条之规定，判决如下：一、被告辽阳市宗骏商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司贷款本金1847万元及至给付之日止的利息，按年利率9%，违约利息按13.5%计算；二、原告辽宁灯塔农村商业银行股份有限公司对被告辽阳市宗骏商贸有限公司提供的抵押财产在主债权及利息范围内享有优先受偿权；三、被告辽宁宗骏房地产开发有限公司、被告单莹莹、被告王元广和被告郭琳琳承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142，850.00元（缓交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  孟婷婷人民陪审员  吴 悦二〇一九年十二月六日书 记 员  乔 莹附：本案所依据法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。