广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31480号原告：东莞市金宝企业集团公司，住所地：东莞市东城区********，统一社会信用代码：914************187。法定代表人：陈某1。原告：广东省东莞市柴油机厂，住所地：东莞市********主山天翔工业区综合楼，统一社会信用代码：914************159。法定代表人：陈某1。两原告的共同委托诉讼代理人：吕焕成、李海欣，均系广东明楷律师事务所律师。被告：东莞市鸿胜土石方工程有限公司，住所地：东莞市***********，统一社会信用代码：914********0118544。法定代表人：李石平，经理。委托诉讼代理人：冯嘉威、骆迪茜，均系广东腾锐律师事务所律师。第三人：陈德锋，男，1977年2月5日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区**********，公民身份号码：441************015。原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂诉被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司、第三人陈德锋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人吕焕成,被告的委托诉讼代理人冯嘉威、骆迪茜到庭参加诉讼。第三人陈德锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉请：一、被告返还原告租赁押金64128元；二、被告从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准向原告支付上述款项的利息至实际清偿之日止；三、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年7月，第三人与被告签订两份《物业租赁合同书》及《补充合同协议书》，约定第三人租赁位于东莞市东城区东城中路主山天翔区***、租赁面积为2004平方米的物业，合同期满后，如第三人未违约，被告将押金无息退还给第三人。据此，被告向第三人收取押金64128元。该物业系被告与两原告签订《厂区租赁合同》整体租赁后再分组给第三人使用的。后因原、被告发生租赁合同纠纷，法院判决被告应在判决生效之日起将《厂区租赁合同书》所设租赁物全部交还原告，并于2016年2月29日在厂区内张贴《公告》。因此，被告收取第三人的押金64128元应该退回第三人。2019年6月13日，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定将第三人享有的上述64128元押金债权转让给原告，并由原告向被告追偿。现原告多次向被告追偿未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告辩称，一、被告确认其与第三人在签订租赁合同时已收取押金，但由于在2015年至2016年期间原告与被告因东城区东城中路旁的厂房综合楼等租赁物发生纠纷，第三人与其他次承租人在原、被告纠纷尚未得到解决的情况下，不敢直接将租金支付给被告，同时原告也曾派人劝说第三人不要将租金支付给被告，因此，在2016年年中第三人一直拖欠被告租金，已经构成违约，被告为维护自身权利，没收押金予以抵扣其拖欠的租金，因此，被告无需返还押金；二、原告与被告签订的租赁合同已被法院认定为无效合同，因此，被告与第三人所签订的租赁合同也属无效合同。债权转让的前提应当是对合法有效的合同权利进行转让，基于承租人与次承租人所签订的合同事实，债权转让应当被认定为无效行为，被告无需向原告返还押金。第三人陈德锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。经审理查明，2010年7月，第三人与案外人吴妙娟签订两份《物业租赁合同书》及一份《补充合同协议书》，该两份合同约定了租赁期限、租金标准及押金支付等内容。2010年7月25日，第三人向被告实际交付押金64128元，该《物业租赁合同书》第十一条约定，合同期满后租金付清给甲方，交齐税收、工商、水电费等一切费用后，押金无息退还。因被告与原告之间的租赁纠纷，经（2014）东一法民一重字第2号民事判决书、（2015）东中法民一终字第778号民事判决书、（2016）粤民再423号民事判决书判决包括被告出租给第三人在内的案涉物业移交给原告。2019年6月13日，第三人与两原告签订债权转让协议，约定第三人将被告应退还第三人的押金64128元的债权转让给两原告，随后两原告向被告发出债权转让通知，但该通知被告未签收，原告故于2019年8月8日向本院提起本案诉讼。以上事实，有原告提供的物业租赁合同书、补充合同协议书、收款收据、（2014）东一法民一重字第2号民事判决书、（2015）东中法民一终字第778号民事判决书、（2016）粤民再423号民事判决书、债权转让协议、律师函、EMS快递回单、邮件全程跟踪查询结果等证据及本庭的庭审笔录附卷为据。本院认为，第三人陈德锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据或书面答辩意见，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。被告与第三人签订《物业租赁合同书》及《补充协议书》，第三人依约向被告支付了押金64128元，依据该合同约定，押金应在合同期满后予以退还。根据原告与被告之间的因租赁合同发生纠纷法院作出的判决，可以认定被告出租给第三人的租赁物因原告与被告的租赁纠纷而被原告收回，即被告与第三人的租赁关系于合同届满前提前终止，被告应退还的押金也因合同终止条件成就，该押金款应予返还。现第三人已通过债权转让的方式将应收的押金债权转让予两原告，该债权转让的通知被告虽未收悉，但原告已提起诉讼，应视为进行了有效通知。因此两原告要求被告返还押金64128元押金款的诉求成立，本院予以支持。押金款逾期返还的利息应分段计算，即自2019年8月8日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告认为第三人欠付其租金，该押金应以冲抵欠付的租金的抗辩，事实依据不足，不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂租赁押金64128元及该款利息（利息以64128元为本金分段计算，即自2019年8月8日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂本案的其他诉讼请求。如被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1403.2元（已由原告预交），该款由被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  刘 洋人民陪审员  颜月娥人民陪审员  刘日东二〇一九年十二月二十四日书 记 员  苏建中附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。