四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初3086号 原告：余仕涛，男，汉族，1986年12月8日出生，住仪陇县。 原告：张春梅，女，汉族，1987年8月5日出生，住仪陇县。 上述二原告委托诉讼代理人（特别授权）：朱碧珍，女，汉族，生于1964年1月14日，住四川省仪陇县，系原告母亲。 上述二原告委托诉讼代理人：姚朝辉，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：南充市铭天物业管理有限公司。住所地：顺庆区铁欣路26号1幢9层。 法定代表人：雷绅。 委托诉讼代理人：杨志彬，男，汉族，出生于1964年7月10日，住四川省仪陇县，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈秋萍，女，汉族，出生于1968年8月21日，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：仪陇县金鸿房地产开发有限公司。住所地：仪陇县新政镇就业局五楼。 法定代表人：王继红，董事长。 委托诉讼代理人：刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：朱永林，男，汉族，1952年2月24日出生，住四川省仪陇县。 被告：***，男，汉族，1974年8月21日出生，住四川省仪陇县。 被告：许密，女，汉族，1999年4月10日出生，住四川省仪陇县。 被告：邬德容，女，汉族，1967年12月10日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：黄杨文，男，汉族，生于1988年12月7日，住四川省仪陇县，系被告邬德容之子。 被告：黎华，男，汉族，1987年11月5日出生，住四川省仪陇县。 被告：肖菊芳，女，汉族，1964年6月13日出生，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 被告：徐丹，女，汉族，1993年6月10日出生，住四川省仪陇县，现常住仪陇县新政镇金鸿山水城3幢10-6号。 被告：肖帅，男，汉族，1979年8月15日出生，住广州市白云区。 被告：晏雨欣，女，汉族，1989年3月16日出生，住广东省佛山市顺德区。 被告：闵苗均，男，汉族，1989年10月2日出生，住四川省仪陇县。 被告：高小平，男，汉族，1966年12月28日出生，住四川省仪陇县。 被告：何珍芳，女，汉族，1973年3月18日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：张晓华，女，汉族，1971年4月17日出生，住四川省仪陇县。 被告：杨虎，男，汉族，1973年9月1日出生，住四川省仪陇县。 被告：马典，女，汉族，1982年3月7日出生，住四川省仪陇县。 被告：罗通，男，汉族，1996年3月2日出生，住四川省南部县。 被告：乔开贤，男，汉族，1974年9月1日出生，住四川省仪陇县。 27197409018779。 被告：翁秀菊，女，汉族，1964年2月6日出生，住四川省仪陇县。 被告：孙冲，男，汉族，1995年3月17日出生，住四川省仪陇县。 原告余仕涛、张春梅诉被告南充市铭天物业管理有限公司（以下简称：“铭天物业公司”）、仪陇县金鸿房地产开发有限公司（以下简称“金鸿公司”）、朱永林、***、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、肖帅、晏雨欣、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、马典、罗通、乔开贤、翁秀菊、孙冲财产损害赔偿纠纷一案，我院于2019年5月10日作出了（2019）川1324民初116号民事判决书，被告金鸿公司不服上诉，南充市中级人民法院以未依法向当事人送达法律文书，程序严重违法，作出了（2019）川13民终2442号民事裁定书，裁定撤销（2019）川1324民初116号民事判决，发回本院重审，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人朱碧珍、姚朝辉，被告黎华、肖菊芳、徐丹、被告邬德容的委托诉讼代理人黄杨文、被告铭天物业公司的委托诉讼代理人杨志彬、陈秋萍、被告金鸿公司的委托诉讼代理人刘暾到庭参加了诉讼，被告朱永林、***、许密、肖帅、晏雨欣、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、马典、罗通、乔开贤、翁秀菊、孙冲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告余仕涛、张春梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告赔偿直接经济损失39715元、间接经济损失6000元（租房费用）；二、判令被告承担本案所涉费用（诉讼费、打字复印费）。事实和理由：二原告购买了被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的仪陇县“金鸿山水城”小区3幢1单元2层6号的房屋，被告南充市铭天物业管理有限公司系该小区物业服务公司，其他被告为3幢1单元2层楼以上6号房屋的业主。2018年9月4日，原告购买的房屋被污水灌满，后通过物业公司人员查找污水、污物的原因，是因该房屋下面的污水管堵塞，致使污水、污物从马桶溢出所致。污水、污物浸泡致使原告新装修的家具、墙面受损。原告方认为管道堵塞是因为楼上19户的污水、污物和被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的房屋存在质量问题（楼下排污管处有水泥块凝结堵塞）及物业公司管理不善造成。 被告铭天物业公司辩称：1、案涉房屋渗水的时间是2018年9月2日，物业公司的人员巡楼时发现后及时通知了原告家人并积极进行了处理，并配合进行事故排查，有效地防止了损失的扩大；2、交房时，我们告知了各位业主管道的使用需知，并做到了合理的管理和服务义务，故不应承担赔偿责任；3、本案管道堵塞的地方为原告卫生间内下水道拐弯处，不是小区公用部分，不属于物业公司的管理范畴。室内下水管道堵塞，物业公司显然无法及时发现，超出了物业公司管理范围及能力；4、原告没有对自己的房屋尽到管理和注意义务，导致损失扩大；且也不能排除管道堵塞是原告自己造成的，原告方也应该承担部分责任 被告金鸿公司辩称：我司不是本案适格被告，原告起诉的是财产损害赔偿纠纷，我司既不是财产所有人，也不是使用人；若本案为产品质量纠纷，那其他的被告均不是适格被告，且金鸿公司开发的房产是合格的房产，没有产品质量问题。 被告邬德容答辩称：1、作为原告楼上住户，装修是按照正常流程装修的，虽然排污管道共用，但我们均是正常排放生活污水，故本案与我们无关。2、我们装修也不敢百分百保证水泥砂石不小心掉入下水管道，楼上的业主装修后都很少使用，出现房屋渗水的问题，应是下水管道设计不合理、施工不规范才是导致水泥砂石沉积的直接原因。3、原告没有对自己的房屋尽到管理和注意义务，导致损失扩大；且也不能排除管道堵塞是原告自己造成的，原告方也应该承担部分责任。 被告黎华辩称：和被告邬德容的答辩意见一致。 被告肖菊芳辩称：我家是2018年2月就装修完成了，装修时对厕所的下水管道没有做任何改变。 被告徐丹辩称：我们家是2018年1月3日接房，2019年1月3日在物业退的装修保证金2000元，2018年4月26日开气，2018年9月3日就装修完毕，当时并没有出现管道堵塞的情况，2019年3月1日支付的橱柜尾款，在原告家渗水之前并没有入住，也没有产生生活污水，所以不应对原告的损失承担赔偿责任。 被告朱永林、***、许密、肖帅、晏雨欣、闵苗均、高小平、何珍芳、张晓华、杨虎、马典、罗通、乔开贤、翁秀菊、孙冲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1、二原告购买了被告仪陇县金鸿公司开发的仪陇县“金鸿山水城”小区3幢1单元2层6号的房屋，并与被告金鸿公司签订了《四川省商品房买卖合同》。被告铭天物业公司系该小区物业服务公司，原告与其签订了《前期物业服务合同》。其他被告为3幢1单元2层楼以上6号房屋的业主。2018年9月4日，原告购买的房屋被该幢6号房屋（不包括一楼6号房屋在内，因一楼是另外单独排水管道）共用排水管道从该房厕所管口处溢出污水灌漫，导致正在装修的家具、墙面被污水浸泡，产生损失。原告主张的损失有：1、起诉时花费起诉材料复印费共计210元；2、因涉案房屋受损，2018年10月17日，原告张春梅与案外人程群秀签订《租房协议》，约定租赁期限自2018年10月17日至2019年10月17日，房屋租金为每年6000元整，并在2018年10月20日支付程群秀租金6000元及押金500元；3、（2019）川1324民初116号案件的承办法官会同当地房管部门与原、被告部分当事人进行现场勘验，对损失额进行了现场评估，相关职能人员确定本案的损失额为30000元，（2019）川1324民初116号案件到庭参加庭审的被告均无异议。 关于造成原告房屋渗水的原因：2018年12月24日，仪陇县房地产管理局出具一份《仪陇县房地产管理局关于“金鸿山水城”业主余仕涛、张春梅请求赔偿的调处意见》，上面载明该局的调查情况为：“经现场核实调查，确属该户型的排水管道在一层地下弯管处堵塞。其堵塞原因经仔细查看，堵塞物主要成分是砂，有分层沉积和初步凝结现象，无较高强度，人力可以直接掰开，经业内人士分析，堵塞物系楼上其余装修的住户在装修期间将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内，而未用大量清水将沉积物冲走，最终在一层立管与横管连接处堵塞所致”。2019年4月25日（2019）川1324民初116号案件的承办法官询问仪陇县住建局的相关专业人士后，确认：①“金鸿山水城”下水管网的设计符合相关设计规范。②赞同仪陇县房地产管理局的“调处意见”。③堵塞的形成，也不能排除管道施工人员在施工时未严格按照图纸及操作程序施工，不能保证施工人员没有改变下水管道的弯度、以及滞留水泥、砂石等的可能性；物业公司对业主及装修工人的日常排污管理可能未充分到位，也是造成堵塞的可能因素。 另查明：事发时被告***、马典、乔开贤、肖帅的房屋未装修，被告晏雨欣、孙冲的房屋是在事发后装修的。被告张晓华在仪陇县人民法院作出（2019）川1324民初116号民事判决后已经向原告余仕涛、张春梅支付了赔偿款1000元。 本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人财产造成损害的，应当承担赔偿责任。 一、原告损失金额的认定：仪陇县房管部门确定案涉房屋因渗水造成的损失额认定为30000元，（2019）川1324民初116号案件到庭参加庭审的被告均无异议，原告认为30000元损失额偏低，但未举出有力证据证明，故本院对此损失额予以确认。原告因案涉房屋受损不能居住，与案外人程群秀签订《租房协议》租房居住，约定租赁期限自2018年10月17日至2019年10月17日，房屋租金为每年6000元整。本院认为，即使案涉房屋未受损，原告因未装修完毕也不能入住该房屋，因此本院酌定原告租房居住而产生的损失为2000元，原告主张其花费起诉材料复印费共计210元，结合原告递交的起诉材料及证据，本院对其主张予以支持。综上，本院认定原告的总损失为32210元。 二、原告损失额32210元由谁承担的问题，参照《仪陇县房地产管理局关于“金鸿山水城”业主余仕涛、张春梅请求赔偿的调处意见》，以及仪陇县住建局的相关专业人士的意见，本院认定涉案房屋下水管道堵塞是水泥、砂石沉积造成的。被告金鸿公司称案涉房屋所在单元的下水管网设计符合相关设计规范并提交了竣工验收报告，以此证明其交付的房屋质量合格，但并不能保证施工人员在施工时就严格按照图纸及操作程序施工，不能保证施工人员改变下水管道的弯度、以及滞留水泥、砂石等可能，按照常理，下水管道如果达到相关最优（弯度最合理、弯内无杂物等）标准，即使楼上住户装修时装修工人不小心将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内，也应该能将沉积物冲走，而不是堆积在一层地下弯管处。故本院认为被告金鸿公司交付使用的下水管弯度或过低、以及下水弯管处或滞留了水泥、砂石，是造成管道堵塞的重要可能。被告金鸿公司在未举出充分证据排除上述可能的情形下，应承担相应赔偿责任。 关于被告铭天物业公司应承担的责任问题，依照该小区《前期物业服务合同》约定，物业公司负责维护本物业内共用的上下水管道等。其作为专业的提供物业服务的机构，对共用的上下水管道的疏通、维护责任也应当达到公共部分管道通畅、能够顺利排水以保证小区业主合理使用物业的情况下不致发生业主财产损失的标准。参照仪陇县房地产管理局的调处意见,本案中下水管道的堵塞处在一层地下弯管处，此处属于本物业内业主共用的上下水管道，可以认定物业公司对公共部分未尽到充分的管理义务，以及对业主及装修工人的日常排污管理未充分到位，具有一定过错，应当对原告的损失承担一定的赔偿责任。 关于楼上业主的责任问题。事发时未装修的业主不承担责任。因事发时被告***、马典、乔开贤、肖帅的房屋未装修，被告晏雨欣、孙冲的房屋是在事发后才装修的，这几户业主完全排除了堵塞下水道的可能，故不应该承担赔偿责任。在事发时已经装修或者正在装修的业主的责任。参照仪陇县房地产管理局的调处意见，堵塞原因可能为：堵塞物系楼上其余装修的住户，装修期间将混有水泥、砂的污水倾倒至卫生间内，而未用大量清水将沉积物冲走，最终在一层立管与横管连接处堵塞所致。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”。本案二楼以上住户（包括原告在内）均有将混有水泥、砂的污水倒入下水管道沉积造成堵塞的可能性，在无法提供证据证实因哪一户排污不当造成管道堵塞的情况下，二楼以上住户（不含事发时未装修的业主）均有排污不当的过错，均应承担部分侵权赔偿责任。20楼业主被告张晓华在仪陇县人民法院作出（2019）川1324民初116号民事判决后已经向原告余仕涛、张春梅支付了赔偿款1000元，在本案中不应再承担赔偿责任。 关于原告自己的过错问题。原告作为房主，对其房屋负有日常维护管理的责任，若原告对其房屋管理到位，就能及时发现房屋渗水的问题，能够有效避免其房屋装修及家具受损的损失扩大，因其疏于对自己的财产进行管理，也有一定过错。同时，事发时原告自己家里也在装修，不能排除其也有可能将装修物倾倒至下水管导致堵塞。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，故原告自己也应该承担一定的责任。 综上，结合本案实际情况、各方当事人的过错程度以及赔偿能力，本院酌情认定由被告金鸿公司向原告赔偿16210元；铭天物业公司向原告赔偿2000元；由被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、杨虎、罗通、翁秀菊各向原告赔偿1000元；其余损失由原告自己承担。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第二十六条、第八十五条、第八十六条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告余仕涛、张春梅赔偿16210元； 二、被告南充市铭天物业管理有限公司在本判决生效后十五日内向原告余仕涛、张春梅赔偿2000元； 三、被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、杨虎、罗通、翁秀菊在本判决生效后十五日内各向原告余仕涛、张春梅赔偿1000元； 四、驳回原告余仕涛、张春梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费150元，由被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司承担75元，由被告南充市铭天物业管理有限公司承担9元，由被告朱永林、许密、邬德容、黎华、肖菊芳、徐丹、闵苗均、高小平、何珍芳、杨虎、罗通、翁秀菊各承担4.5元，由原告余仕涛、张春梅承担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  余媛媛 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  刘春燕 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  冯林秀