辽宁省沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初12418号原告吕傲然，女，汉族，1973年7月24日出生，住址沈阳市。委托代理人周浩，男，满族，1973年12月8日出生，住址同上，系原告丈夫。被告金石，男，汉族，1979年6月8日出生，住址沈阳市铁西区。本院受理原告吕傲然诉被告金石财产损害赔偿纠纷一案后，依法由审判员陈言担任审判长、与审判员索毅楠（主审）、审判员隋电波共同组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周浩，被告金石均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系楼上楼下邻居关系，被告居住在沈阳市铁西区xxxxxxx，原告居住在其楼下，因被告家里露台处长期积水不清理，并堵住排水口，导致原告家顶棚受损，原告多次与被告沟通无果，故诉至法院，要求被告支付房屋维修8000元；本案诉讼费用由被告全部承担。被告辩称，一、该住宅楼设计上没有露台，答辩人家没有露台，该裸露部分是被答辩人家阳台屋顶。该宏伟金都小区一期共有16栋设计风格相同的住宅楼，是开发商统一设计规划并建设的。该16栋住宅楼六楼（顶楼）客厅采取与1-5层不同的风格，1-5层采用半圆式封闭阳台，而六楼设计上没有阳台，5楼阳台顶部裸露（屋顶），为排水，安装了排水管。该裸露部分不是建筑意义上的露台部分，是被答辩人阳台屋顶，应当是该住宅的公共部分。根据建筑设计露台概念表述，露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。而被答辩人所成答辩人家中的所谓的“露台”，是最宽处仅只有0.3米，长度为3.4米半弧形的被答辩人阳台顶部（屋顶）。答辩人客厅是封闭朔钢窗，没有进入该裸露部分的门窗，该裸露部分不具有使用功能，该裸露部分也不是开发商赠送的露台，该屋顶部分应当属于住宅楼的公共部分。二、该屋顶不具有使用功能，答辩人的住宅没有设计阳台，窗户上没有预留进入该裸露部分屋顶的出入口，而且该住宅设计上也不允许业主随意进入该裸露部分。被答辩人阳台屋顶是建筑物的公共部分，答辩人不能随意进入该公共部分，答辩人不是该阳台屋顶的责任主体，没有对被答辩人阳台屋顶进行维护和维修的责任和义务。公共部分的养护应当有专业的人员负责。2017年5月该小区物业启动维修基金对住宅楼的公共部分进行维修，也对该屋顶的裸露部分涂刷防水涂料予以处理。如果不是公共部位，物业公司及业主委员会不会对该屋顶进行维修。被答辩人要求答辩人赔偿，没有事实及法律依据。被答辩人称因被告家里露台处长期积水不清理，并堵住排水口，导致原告家顶棚受损，不是事实，排水口堵住并不是答辩人所为。因该园区是2004年进住，是因为自然力量，长期形成的污垢，将排水口堵塞。另该屋顶是公共部分，答辩人不是维护该屋顶的责任主体，原告说我不作为，我没有不作为。物业给我打电话，说来修理的时候我家都有留人配合，但是等一天也没有等到人，后来物业又给我打电话，我问他能否确定来修理，我好家里留人，给我打了两三次电话，晴天的时候物业不来修理，等下雨了给我打电话才来修理。原告说物业到我家来看，晚上保安也来我家看过，露台也没有积水，有一天沈阳下了很大的雨，可能渗水渗的慢，也不是我造成的，原告说我人为把排水管堵上了，有什么证据？综上请法庭查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，原、被告系邻居关系，原告吕傲然系沈阳市铁西区xxxxxxxxxxxx房屋所有权人，被告金石系原告楼上xxx房屋所有权人。2019年夏季沈阳连降暴雨，被告金石家客厅南侧窗户外一处阳台的排水管堵塞不畅造成积水，因积水未及时清理，漏水导致原告家中客厅内部分物品受损，具体受损物品为：客厅吊灯、客厅墙壁、客厅地板。原、被告就赔偿事宜协商未果，原告于2019年8月19日来院起诉。本案在审理过程中，经原告申请，2019年10月25日本院委托辽宁永安资产评估有限公司对原告家中受损物品的实际市场价值进行鉴定，辽宁永安资产评估有限公司于2019年11月18日出具辽永安评报字【2019】B133号《资产评估报告》，评估结果原告家中因漏水造成损失的装修及室内物品的评估值为人民币1370元。原告为此支付鉴定费2000元。上述事实，有原、被告陈述笔录，辽永安评报字【2019】B133号《资产评估报告》、鉴定费发票、原告提供的房屋所有权证、照片、被告提供的房屋所有权证等证据，经庭审质证，本庭予以确认，在卷佐证。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。侵害民事权益，应当承担侵权责任。本案争议焦点是被告家积水的阳台是否属于被告家房屋的专有部分，被告是否应对原告家因漏水造成的物品损失承担责任。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的相关规定，结合原告、被告庭审举证的照片及本院现场送达时观察到的本案积水阳台的实际位置位于被告家客厅南面窗户外侧，有护栏围挡，进入该阳台的唯一路径只有被告家客厅的窗户，因此该阳台具有构造上的独立性，能够明确区分及利用上的独立性，可以排他使用，故可以认定该积水阳台属于被告家房屋的专有部位。另外本院现场送达时，观察到原、被告房屋所在园区部分六楼业主利用与被告家相同位置的阳台做养花使用，部分六楼业主将阳台护栏进行改装，考虑到现行商品房销售市场的交易习惯，房地产开发商在售楼时多将房屋外阳台作为赠送面积一并出售给购房人，但该阳台赠送面积并不体现在售房合同中，故结合交易习惯，比照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条二款规定，也可认定本案积水阳台属于被告家房屋的专有部位。被告家阳台的积水情况只有在被告房屋内才能观察到，被告在其家阳台降雨积水后未及时进行处理，导致积水渗漏，造成原告家中物品损失，应承担民事赔偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告金石于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告吕傲然物品损失费1370元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，鉴定费2000元，均由被告金石承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 陈 言审判员 索毅楠审判员 隋电波二〇一九年十二月二十四日书记员 金美玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所成民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。