贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初632号 原告：贵州省煤田地质局地质勘察研究院，住所地贵州省贵阳市观山湖区阳关大道112号贵州煤田科技中心。 法定代表人：**德，院长。 委托诉讼代理人：汤枫，贵州鼎尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江小龙，贵州鼎尊律师事务所律师。 被告：张玉泽，男，1984年8月7日出生，汉族，住贵州省普定县。 被告：贵州桐鼎宸餐饮有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区未来方舟G6组团6-9号楼负3层13号。 法定代表人：王淑娟，执行董事。 被告：王淑娟，女，1984年10月18日出生，汉族，户籍地贵州省，住贵州省贵阳市云岩区未来方舟Ｇ6组团6-9号楼负3层13号。原告贵州省煤田地质局地质勘察研究院（以下简称煤田地质研究院）与被告张玉泽、贵州桐鼎宸餐饮有限公司（以下简称桐鼎宸公司）、王淑娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理。因未能按原告提供地址向被告张玉泽、桐鼎宸公司、王淑娟送达民事起诉状、开庭传票等法律文书，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告煤田地质研究院的委托诉讼代理人汤枫、江小龙到庭参加诉讼。被告张玉泽、桐鼎宸公司、王淑娟经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告煤田地质研究院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月11日签订的《商铺租赁合同》及2019年2月20日签订的《补充协议》；2.被告支付2018年4月1日至2019年6月30日的租金1183480元及利息39964元（利息按照拖欠租金金额按年息10％计算至付清租金之日止，暂计算至起诉之日为39964元）；3.被告立即腾空租赁房屋即贵阳市未来方舟Ｇ6组团6-9号楼负3层13号商铺并将其返还原告，并赔偿原告自2019年7月1日起至返还租赁物期间的租金损失87120元／月；4.被告支付原告逾期付款违约金50000元（违约金暂结算至2019年6月30日止为50000元，并自2019年7月1日起按1000元／日计算至付清全部租金之日止）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由:被告张玉泽为经营餐饮业，与原告协商一致于2016年5月11日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于贵阳市云岩区.86平方米）出租给被告使用，租赁期限为2016年5月15日至2026年5月14日；第一年、第二年月租金为72000元，从第三年起月租金在上一年度基础上递增10％;租金按季度支付，被告应提前一个月将下一季度租金支付给原告。合同签订后，被告向原告支付72000元作为押金，原告随即将房屋交付给被告张玉泽使用。张玉泽随即与被告王淑娟在2016年10月17日登记设立被告桐鼎宸公司，并由桐鼎宸公司实际使用租赁房屋。自2018年4月1日起，被告便再未向原告支付任何租金，经原告多次催要，双方于2019年2月20日签订《补充协议》，确认被告拖欠的2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金为934000元，被告应于2019年7月1日前付清，并按照年利率10％支付租金利息，被告因逾期未支付租金应在2019年2月28日前支付违约金50000元；若被告未按照租赁合同约定按时支付租金，则按每日1000元支付违约金，同时还应支付利息，违约期限超过30日，原告有权收回商铺。上述补充协议签订后，被告仍未按照协议约定支付租金、利息、及违约金等，原告起诉前曾多次催要但均无果。 被告张玉泽、桐鼎宸公司、王淑娟未作答辩。 经审理查明，2016年5月11日，煤田地质研究院(甲方)与张玉泽（乙方）签订《商铺租赁合同》，甲方将位于贵阳市云岩区未来方舟G6组团商业负3层13号的商铺出租给乙方使用；租赁期限为2016年5月15日至2026年5月14日；付款期满后提前一个月支付下三个月房屋租金（如约定时间未付款，甲方有权视为空房，强行收回房屋，所付租金、押金不退，所造成的一切后果由乙方承担，甲方的行为并不承担一切相关责任及其法律责任）；甲方所收款为租金及押金，押金为72000元，第一年、第二年月租金为72000元，第三年月租金为79200元，第四年月租金为87120元，第五年月租金为95832元…；免租装修期为3个月；乙方如不履行本合同约定，甲方有权提前解除合同。合同签订后，原告将房屋交付张玉泽，被告向原告支付72000元押金及截止至2018年3月31日的房屋租金。自2018年4月1日起张玉泽未再支付房屋租金。 2019年2月20日，煤田地质研究院(甲方)与张玉泽（乙方）签订《补充协议》，就拖欠租金事宜达成协议：1.确认乙方拖欠甲方2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金为934000元，乙方应于2019年7月1日前付清，未付清前按照年利率10％支付利息；2019年7月1日起，若乙方未按时支付房租，乙方按每天10000元支付违约金，同时还应支付租金利息。2.乙方于2019年2月28日前支付违约金50000元。3.乙方后期需严格按照《商铺租赁合同》要求支付租金，若再次出现违约，乙方按照每天1000元支付违约金，违约超过30天后，乙方有权直接收回商铺。 2019年10月25日，原告收回房屋。截止原告向本院起诉时，张玉泽未仍按约定履行支付租金及利息的义务。 另查明，被告王淑娟利用涉案场所设立被告桐鼎宸公司，王淑娟为个人独资控股。 上述事实，有原告当庭陈述、《商铺租赁合同》《补充协议》、产权证书、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。煤田地质研究院与张玉泽均应按《商铺租赁合同》、《补充协议》的约定切实履行各自义务。煤田地质研究院与张玉泽签订《商铺租赁合同》后，张玉泽虽将涉案房屋交予王淑娟用于设立桐鼎宸公司，但根据合同相对性原则，本案中既然原告已主张张玉泽承担合同责任，则诉请王淑娟、桐鼎宸公司承担合同责任无事实及法律依据，本院不予支持。 对于煤田地质研究院的诉请，根据庭审查明的事实，本院评判如下：1.解除原、被告之间于2016年5月11日签订的《商铺租赁合同》及2019年2月20日签订的《补充协议》的诉请，《商铺租赁合同》约定“付款期满后提前一个月支付下三个月房屋租金（如约定时间未付款，甲方有权视为空房，强行收回房屋，所付租金、押金不退，所造成的一切后果由乙方承担”、“乙方如不履行本合同约定，甲方有权提前解除合同”，以及《补充协议》约定“若再次出现违约，乙方按照1000元每天支付违约金，违约超过30天后，乙方有权直接收回商铺”，张玉泽未按约定支付租金煤田地质研究院有权解除合同，该诉请符合合同约定，应予支持。 2.被告立即腾空租赁房屋即贵阳市未来方舟G6组团6-9号楼负3层13号商铺并将其返还原告的诉请。因庭审中原告陈述已收回房屋，本院对该诉请不予支持。 3.被告支付2018年4月1日至2019年6月30日的租金1183480元，并赔偿原告自2019年7月1日起至返还租赁物期间的租金损失87120元/月的诉请。按《商铺租赁合同》及《补充协议》的约定分段确定，2018年4月1日至2019年3月31日，按《补充协议》确认为934000元，2019年4月1日至2019年5月14日，按第三年度月租金79200元计算为79200元×1.5月＝118800元，2019年5月15日至2019年6月30日，按第四年度月租金87120元计算为87120元×1.5月＝130680元，以上截至2019年6月30日租金合计1183480元。因原告收回房屋，拖欠的房屋租金计算至2019年10月25日，为87120元/月×3个月＋87120元/月÷30日×25日＝333960元。以上租金合计1517440元。 4.被告支付利息39964元（租金利息按照拖欠租金金额的年息10％计算至付清租金之日止，暂计算至起诉之日为39964元)以及支付原告逾期付款违约金50000元(违约金暂结算至2019年6月30日止为50000元，并自2019年7月1日起按1000元/日计算至付清全部租金之日止)的诉请。首先，原告与张玉泽于2016年5月11日签订的《商铺租赁合同》并未对逾期支付租金的违约责任作出明确约定。之后，因张玉泽未按期支付租金，双方在《补充协议》中明确了承租人承担违约责任的形式，即违约金以约定的利息计算方式计算。其次，在《补充协议》中，张玉泽于2019年2月28日前支付原告违约金50000元，可推知该违约金系对《补充协议》签订前张玉泽违约行为应承担违约责任的双方自愿协商的结果，本院对原告主张张玉泽支付50000元的诉请予以支持。《补充协议》签订后，张玉泽仍未按约定补足欠付租金，并再次拖欠2019年4月1日之后的租金，构成新的违约，应承担相应责任。在协议中，合同双方既约定了违约金的计算方式（按每日10000元或按每日1000元），又约定了利息的计算方式。从违约责任的功能上并无不同，而违约金的主要作用是填补守约方的损失。虽在本案中原告主张按每日1000元计算违约金，即年利息为365000元，但仍然过高。根据被告违约程度以及双方对利息的约定，本院以年利息10%计算原告从补充协议签订始暂至2019年10月25日所欠租金返还时的违约金，按前述租金分段计算违约金，即（1）对于2018年4月1日至2019年3月31日租金934000元，从2019年2月20日起至2019年10月25日，违约金为934000元×10%÷365日×247日＝64082.78元；（2）2019年4月1日至2019年5月14日房屋租金118800元及2019年5月14日至2019年6月30日130680元，合计249480元，原告主张从2019年7月1日计算违约金，并无不不当，违约金为249480元×10%÷365日×116日＝8038.8元；（3）2019年7月1日至2019年10月25日期间的房屋租金333960元，违约金为333960元×10%÷365日×116日＝10760.93元。以上违约金合计132882.51元。从2019年10月26日的违约金，以总欠付租金1517440元，以年利息10%计算至欠付租金清偿时止。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告贵州省煤田地质局地质勘察研究院与被告张玉泽于2016年5月11日签订的《商铺租赁合同》及2019年2月20日签订的《补充协议》； 二、被告张玉泽自本判决生效之日起十五日内向原告贵州省煤田地质局地质勘察研究院支付2018年4月1日至2019年10月25日的租金1517440元及违约金132882.51元，并以1517440元为基数，从2019年10月26日起按年利率10％支付违约金，直至欠付租金清偿之日止； 三、驳回原告贵州省煤田地质局地质勘察研究院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16262元，由被告张玉泽负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时直接向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  陈红时 人民陪审员  叶 杨 人民陪审员  肖荣娟 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  秦仕旺 书 记 员  吴 阳