四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初1672号 原告：陈海平，男，1987年9月9日出生，汉族，消防施工员，户籍登记地四川省蓬溪县。工作地云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：任本刚，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110623639。 委托诉讼代理人：李忠源，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201010630633。 被告：姚玉钗，女，1986年6月25日出生，汉族，户籍登记地四川省蓬溪县。现住四川省蓬溪县。 特别授权委托诉讼代理人：敬春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110127867。 委托诉讼代理人：敬格，遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。执业证号：32308171100016。 原告陈海平与被告姚玉钗委托合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭，于2019年1月25日、4月18日公开开庭进行了审理，2019年4月19日判决如下：一、被告姚玉钗于本判决生效之日返还原告陈海平121,500元；二、驳回原告陈海平的其他诉讼请求。原告陈海平不服判决，向四川省遂宁市中级人民法院提起上诉。四川省遂宁市中级人民法院经审理认为，陈海平在一审起诉主张的案由为不当得利纠纷，但在诉状中又表示与姚玉钗之间系委托合同纠纷，一审法院未对其进行释明，即以委托合同关系进行审理，违法剥夺了当事人辩论的权利，又在姚玉钗未提起反诉的情况下，对陈海平、姚玉钗离婚后的财产分割、婚姻关系存续期间的家庭开支等在本案中一并进行了审理，并从姚玉钗应返还陈海平的卖房款中予以抵减，超出审理范围进行了判决。综上，一审法院在审理中存在严重违反法定程序情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，于2019年7月25日作出（2019）川09民终588号民事裁定如下：一、撤销四川省蓬溪县人民法院（2019）川0921民初97号民事判决；二、本案发回四川省蓬溪县人民法院重审。上诉人陈海平预交的二审案件受理费2730元予以退回。本院依法另行组成合议庭，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈海平及其委托诉讼代理人任本刚、被告姚玉钗及其委托诉讼代理人敬春、敬格到庭参加诉讼。原告陈海平的委托诉讼代理人李忠源经本院通知，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海平向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还44万元及利息（2018年6月22日至付清之日止。按同期人民银行贷款利率计算利息）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告常年在外务工，2018年6月22日，原告办理公证委托书，委托被告将原告个人单独所有的位于南充市嘉陵区X住宅房出售，委托被告代原告办理各项手续，代收房款62万元，其中18万元用于偿还银行贷款。剩余的44万元房款，被告打入自己的账户后，以各种借口不交付给原告。原告经多次催收无果，为维护合法权益，特依法起诉。 姚玉钗辩称：1.原被告双方于2018年6月22日建立委托代理的法律关系，但第一笔价款9月才支付，尾款是在10月支付，原告主张从2018年6月22日计算利息是错误的，且在委托代理合同中，双方对还款期限没有约定，同时被告没有利用房款从事收益行为，故利息主张于法无据。2.原告要求返还出卖房价款的诉求应当扣减被告办理事务产生的交通费3,000元及代理出售房屋至离婚期间，转款25,000元，被告偿还借款20,000元，偿还信用卡23,000元，为原告偿还贷款52个月40,300元，转让转款19,800元，应当从62万元房款中进行品跌。3.双方于2018年11月27日协议离婚，协议书载明原告应支付被告存款20万元，2018年5月起按月支付子女抚养费3,000元，这部分存款及抚养费是已经到期的债务，应当抵消。4.案涉房屋系原告婚前按揭购买，按揭款13万元，双方于2014年2月8日登记结婚至2018年11月27日离婚，期间每月支付按揭购房款1,600元，有44,800元属于被告财产，因出卖房屋有4万元增值，被告应当分取2万元，原告离婚至今没有支付子女抚养费，其行为证明不履行法定义务，剩余折抵部分后为子女抚养费，应当驳回原告全部诉求。 陈海平围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原告身份证复印件、被告户籍证明。证明原被告的基本情况及主体资格；2.被告在四川省南充市顺庆公证处公证书一份。证明本案诉争的房屋系原告个人所有，被告放弃主张权利，包括按揭款等权利均已放弃。四川省南充市顺庆公证处公证书一份。证明原告委托被告办理房屋买卖的全部事项；3.商品房买卖合同及发票（2012年10月10日）。证明原告于2012年10月10日购买诉争房屋及支付首付款；4.房屋买卖合同及还款凭证。证明房屋出售价款62万元，出售后偿还按揭款167,322.39元，原告主张18万元已经考虑被告办理委托事项产生的费用，远远超出交通费3,000元，居间方收取房产证；5.银行交易明细。证明2018年9月12日，该账户转入购房款22万元，13日22万元转入被告账户，11月5日转入20万元，11月5日至6日被告分6次将款转入被告账户。原告的银行卡由被告掌握，当时原告没有在蓬溪居住；6.二审中已提交的原告个人收入证明及婚内每年向被告转款的依据（口头陈述），证明原告的收入由被告在掌握。 姚玉钗质证称：第一组证据没有异议。第二组证据，三性没有异议，但是原告证明观点不予认可，案涉房屋本身是原告个人财产，被告放弃的是房屋所有权，但没有放弃其他权利。第三组证据，三性没有异议。第四组证据，转账仅是结婚到处分房产前，转了282,100元，被告向原告转回8万元，实际只有20万元，这20万元完全用于家庭开支，与本案没有关联。第五证据，收到房屋价款的时间节点及收到房价款没有异议，但上面能证明原告卡上没有钱，房屋价款转后才有20万元存款，符合离婚协议书存款的法律性质。第六组证据，没有异议，和转账28万元的意见一致。 合议庭分析评议认为，除原告陈述的二审期间提交的个人收入证明及婚内每年向被告转款的依据没有提交外，被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，只是对部分证据的证明目的有异议，原告提交的证据真实、合法、具有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。 姚玉钗出示以下证据：1.被告身份证复印件。证明被告的基本情况。2.被告在建行的个人交易明细。证明被告在抚养子女期间没有收入，原告没有支付抚养费，双方交易28万元的款项是全部用于家庭开支。3.电动车购买收款收据、婚生女奶粉图片及价格、婚生女的学费和消费证明。证明被告及婚生女日常消费，这是期间的全部开销，原告主张与本案没有关联。4.转款凭证。证明婚后一直在偿还贷款，每月偿还1,550元，原告应当向被告分割该部分按揭款和房屋增值价值。5.被告的建行活期交易明细及微信转账。证明被告4次向原告转款25,000元。6.转款凭证3份及收条。证明原告欠案外人杨青珍2万元，被告代偿的事实。7.招行信用卡账单两份，证明被告偿还信用卡23,000元的事实。8.离婚协议书，证明双方离婚时，原告将20万元尾款作为夫妻共同财产进行分割，子女抚养费男方每月支付3,000元至婚生女满18岁，婚姻关系间的债务由原告承担，被告给付的2万元系替原告代偿，应由原告承担。9.原被告婚后的整体收支，期间原告向被告转款282,100元，被告向原告转款84,268元，剩余部分是在处理房产前，家庭开支。 陈海平质证称：第一组证据没有异议，第二至九组证据，本案审理的是委托代理合同纠纷，与本案无关，被告证明双方并没有共同存款，20万元打入被告账户系出售房屋第一笔款项，不是双方共同存款，且与其不主张任何权利矛盾，离婚协议第三项是不真实的。 合议庭分析评议认为，被告提交其身份证复印件，原告质证无异议，予以认定。其提交的二至九组证据，除与履行委托合同有关的费用等且原告同意抵销的84,000元外，其余证据与本案没有关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告陈海平于2012年10月10日与四川舒巢房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买X房屋，首付134,040元，其余价款200,000元按揭支付。2014年2月8日，原告陈海平与被告姚玉钗结婚。2018年6月22日，被告姚玉钗作出声明书，载明：声明人姚玉钗，女，一九八六年六月二十五日出生，身份证住址：四川省蓬溪县，公民身份号码：5109211986××××××××。我（声明人）与陈海平（男，公民身份号码：5109211987××××××××）于二0一四年二月八日登记结婚。位于南充市嘉陵区X住宅房［建筑面积85.34平方米，产权证号：南房权证嘉字第××号］是陈海平婚前于二0一二年十月十日以按揭贷款方式购买，办理房屋登记时为陈海平单独所有，我自愿放弃该房屋所有权。婚后我们对该房屋未作约定，我对该房屋所有权不主张任何权利，该房屋所有权与我无关。我本人所发表此声明，是在无胁迫、无欺诈完全自愿的情况下作出，完全属实。如有虚假，我愿承担一切法律、经济责任，概与任何机构或个人无关。四川省南充市顺庆公证处以（2018）川南顺证字第5270号公证书证明姚玉钗于二0一八年六月二十二日来到我处，在公证员面前，在前面的《声明书》上签名、捺右手拇指印。同日，陈海平作出委托书，载明：委托人陈海平，受托人姚玉钗。我（委托人）与受托人系夫妻关系，位于南充市嘉陵区X住宅房［建筑面积85.34平方米，产权证号：南房权证嘉字第××号］登记为我（委托人）单独所有。现我决定将该房产出售，因事无法亲自办理出售该房产的相关手续，特别委托妻子姚玉钗为我的代理人，代为办理如下事项：一、代为出售该房产，买方由受托人确定，该房最低成交价格不低于肆拾贰万元整，并将该售房款转入委托人陈海平的中国建设银行账户，卡号：62×××86。二、代为与买方签订《存量房买卖合同》，办理不动产权证书登记、备案、签网签合同、补录信息等相关事项。三、代为协助买方办理该房地产权转移过户的有关手续。四、代为协助买方到银行或住房公积金管理中心办理按揭贷款等相关手续。五、如需资金监管，则代为到房管部门领取支票（售房款）及到银行转账，申请免资金监管等相关事宜。六、代为办理水、电、气、有线电视过户的相关手续。七、代为到房管部门查询房屋权属登记信息和到民政部门办理地名变更的相关手续。八、受托人有权代为到税务部门办理减免个人所得税或缴纳相关税、费等事宜。委托人在办理上述事项中，所实施的法律行为及签署的法律文书委托人均予认可。受托人无转委托权。委托期限：2018年6月22日至2019年6月21日止。四川省南充市顺庆公证处以（2018）川南顺证字第5271号公证书证明陈海平于二0一八年六月二十二日来到我处，在公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺右手拇指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。陈海平的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。姚玉钗将陈海平个人所有的房屋出售获价款620,000元，偿还剩余的按揭贷款167,322.39元，余款未转交给陈海平。因剩余房款支付发生纠纷，原告陈海平向本院提起诉讼，陈海平自认扣除剩余按揭贷款180,000元，请求被告支付440,000元。在诉讼过程中，原告陈海平同意抵销被告主张的完成委托事务产生的交通费、偿还杨青珍借款20,000元、偿还信用卡23,000元等84,000元。被告以婚姻关系存续期间共同偿还按揭贷款、房屋增值、离婚协议约定的子女抚养费及应支付其200,000元等予以抗辩,认为应当驳回原告全部诉求。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案被告姚玉钗接受原告陈海平委托出售其个人所有的房产，所获得的款项应交付给原告陈海平。原告陈海平同意抵销被告主张的完成委托事务产生的交通费等84,000元，本院予以认定。被告姚玉钗以婚姻关系存续期间共同偿还按揭贷款、房屋增值、离婚协议约定的子女抚养费及应支付其200,000元等原因予以抗辩，因其主张与本案不属同一法律关系，不纳入本案审理。 综上所述，原告陈海平要求被告姚玉钗支付剩余售房款的诉讼请求，本院予以支持。其主张被告姚玉钗从2018年6月22日至付清之日止，按同期人民银行贷款利率计算利息，因实际收取售房款在2018年6月22日之后，委托期限为2018年6月22日至2019年6月21日止，且未约定剩余售房款交付期限，该诉讼请求本院不予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，判决如下： 一、被告姚玉钗在本判决生效后十日内支付原告陈海平356,000元； 二、驳回原告陈海平的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,900元，由原告陈海平负担1,500元，由被告姚玉钗负担6,400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判长 蒋 佳 审判员 杨 杰 审判员 雷惊宇 二〇一九年十二月十九日 书记员 李朝晖