广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3414号 原告：钟艳萍，女，1974年8月5日生，汉族，身份证住址广西柳江县，现住广西柳江区。 委托诉讼代理人：韦柳红，广西华尚（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁琪革，广西华尚（柳江）律师事务所律师。 被告：广西途悦酒店管理有限责任公司，住所：柳州市航生路6号万达华城5栋1-9号，统一社会信用代码：91450200MA5KCNTFX9。 法定代表人：曾超。 被告：柳州柳南万达广场置业有限公司，住所：柳州市潭中西路15号富丽嘉园1栋B座7-17号，统一社会信用代码：91450200353655192U。 法定代表人：吕正韬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 原告钟艳萍与被告广西途悦酒店管理有限责任公司（以下简称途悦酒店）、柳州柳南万达广场置业有限公司（以下简称柳南万达）租赁合同纠纷一案。本院2019年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告钟艳萍的委托诉讼代理人袁琪革、被告柳南万达的委托诉讼代理人曾乙桂到庭参加诉讼。被告途悦酒店经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟艳萍向本院提出诉讼请求： 1、请求人民法院判决原告与被告途悦酒店签订的《房屋租赁合同》于2019年8月18日解除；2、判决被告途悦酒店支付原告房屋租金12048元（租金计算：2018年12月至2019年7月，2019年8月18日起房屋占用使用费按1721.2元／月支付至房屋返还原告时止）；3、判决被告途悦酒店支付原告合同违约金50000元（违约金计算至2019年7月底止）；4、判令原告与被告2签订的《委托监管协议》于2019年8月1日解除，被告柳南万达返还原告房屋装修费16000元；5、本案的诉讼费由两被告承担。 事实与理由： 原告在被告柳南万达处购买有商业用途的面积为43.03平方米房屋一套，经被告柳南万达介绍，原告与被告途悦酒店于2017年9月16日签订了《房屋租赁合同》，合同签订当日，原告按合同约定向被告柳南万达指定帐户支付了第一期房屋装修费30000元，并于2017年12月30日支付第二期房屋装修费50000元，两次支付的装修费用共计80000元，被告柳南万达于2018年1月18日交付原告租赁房屋，原告于收房当日即把涉案房屋交付被告途悦酒店装修、管理。原告还与被告柳南万达签订了《委托监管协议》，同意委托被告柳南万达对房屋装修费用进行监管，按合同约定，被告柳南万达应在被涉案房屋经营酒店正式营业后20个自然日内支付第三期20%装修费。本案涉案房屋至今未进行任何酒店项目经营。被告途悦酒店于2018年7月起支付原告房屋租金1721.2元/月至2018年11月，此后拒绝付房屋租金，后经原告多次催告均予拒绝，已严重违反合同约定，故原告诉请要求与两被告解除合同。被告途悦酒店至今未能正式对外营业，未具备申请被告柳南万达支付第三期装修费用的条件，被告柳南万达应当把20%的装修余款返还原告。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告途悦酒店未到庭答辩。 被告柳南万达辩称：一、柳南万达在订立本案涉案《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》时不存在欺诈、胁迫或显失公平的行为，购房合同已明确柳南万达发布的商业广告属于要约邀请，不是柳南万达的要约或承诺，不作为合同的组成部分，原告诉请无事实和法律依据。二、柳南万达出售的商品房已经通过竣工消防验收，已经交付原告并办理完毕不动产权证书，柳南万达已经履行购房合同义务，不存在违约。并没有法律法规强制性规定禁止柳南万达所售的涉案商品房开设宾馆酒店，同时涉案商品房所在的项目已经有其他公司开设的酒店办理取得“消防安全检查合格证”，因此，原告所称系涉案房屋的土地规划性质为办公，无法通过相关行政部门办理消防证照没有事实和法律依据。三、本案属于租赁合同纠纷，柳南万达不是租赁合同相对方，不是本案适格被告。同时，柳南万达依据原告签字的支付申请表按照《委托监管协议》的约定进行支付，柳南万达不存在违约，请求法院驳回原告的诉请。 原、被告围绕诉讼请求以及辩称依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人之间无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人之间不予认可的证据，本院将综合当事人的相应陈述以及证据在本院认为部分中予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市柳南区航生路6号万达华城是柳南万达开发销售的房屋。在柳南万达的微信公众号“柳州柳南万达广场”中，曾推送大量配图文章载明销售的房屋带租约，有“酒店战略合作”，柳南万达公寓与途家、侣行家、途悦等国内知名酒店组成战略合作合伙联盟，有维也纳酒店入驻，投资者购买柳南万达精装公寓后，直接与酒店签订租赁协议，十分省心且有超高回报率。该微信公众号另外还推送了大量介绍维也纳酒店的经营实力以及维也纳签约进驻柳南万达的文章。同时，在该公众号下面多处标注有：本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。在2017年11月10日《南国今报》中，柳南万达还对万达公寓可预期收益进行宣传，但后面标注有：“实际收益视市场情况而定”。另外，在柳南万达广场的宣传单上也有与其微信公众号宣传内容相似的内容。 原告曾与被告柳南万达签订《商品房买卖合同》，约定原告购买航生路6号万达华城的1栋14-5号房屋，房屋建筑面积42.87平方米，房屋用途为办公，该合同还对合同价款、付款方式、交付期限以及违约责任等进行了约定。《商品房买卖合同》附件中对房屋装修设施的交房条件进行了约定。 原告曾与被告途悦酒店就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，其中载明，双方自愿承担该协议履行的所有权利和义务，与柳州柳南万达广场置业有限公司无关，租赁起始时间为该物业开发商交付之日且原告交付途悦酒店之日起计算，途悦酒店承诺租赁该房屋仅作为商业经营、用于酒店式公寓等；原告同意途悦酒店按照酒店的使用功能需要配备家私、电器、窗帘、空调、洁具用品、酒店接待大堂等附属设施；租期期限为15年，该物业开发商交付之日且原告交付途悦酒店之日起至半年内为租赁免租期；租金每月交付一次，每月每平方米40元，在下一个租期到来前一个月缴纳；若途悦酒店拖欠租金，按该笔租金的1%每日计算逾期违约金，如逾期超过1个月，属途悦酒店违约，原告有权解除合同；免租期内的物业管理费、公摊电费、公摊水费、有线电视初装费等费用，原告需按时交付结清上述相关费用；租赁期间需重新装修及室内实施配置需要的费用由途悦酒店负责；为保障该合同顺利进行，原告向途悦酒店交纳装修款；合同生效后若途悦酒店未全面履行合同义务的构成违约，由此给原告造成经济损失的，除需放弃装修物所有价值外，仍需向原告赔偿；若因途悦酒店违约原因在租赁第一个五年内导致本合同无法继续履行的，途悦酒店除赔偿原告实际损失外，需赔偿原告200000元；如有违约，守约方有权解除合同，违约方需在解除合同后30个工作日内向守约方支付违约金。 在租赁合同中还约定，为了保障合同顺利履行，原告向途悦酒店交纳装修款80000元，为保障原告资金安全，切实监督途悦酒店使用装修款，双方共同协商不可撤销地授权柳南万达监管原告交纳给途悦酒店的装修款；监管期限从原告交纳装修款到指定账户之日起到酒店装修完毕正式开业后；柳南万达监管途悦酒店提取上述装修款的条件为：途悦酒店进场装修后20个自然日内、硬装完毕后20个自然日内、软装完毕后20个自然日内，将以上三个时段分期按照比例并得到柳南万达法人印签盖章确认后，途悦酒店可提取装修款，最后一次付款比例的装修款还需满足如下要求方可提取：1.经原告认可，途悦酒店完成酒店装修验收（含消防验收等），途悦酒店方可对外营业；2.途悦酒店对外开业营业后10个自然日内，柳南万达未收到原告提出的装修标准与《房屋租赁合同》约定严重不符的书面异议。 同时，原告、途悦酒店以及柳南万达还曾签订《委托监管协议》一份，其中约定，原告与途悦酒店同意不可撤销地授权柳南万达监管原告支付给途悦酒店的装修补贴款，监管期限从原告交纳装修款到指定账户起，至监管账户资金向途悦酒店支付完毕之日止；装修补贴款的支付节点为：1.途悦酒店进场装修后，柳南万达收到途悦酒店提出并经原告签字确认的支付申请后20个自然日内，柳南万达向途悦酒店支付监管账户中原告已付装修补贴款的40%；2.硬装部分施工完毕后，柳南万达收到途悦酒店提出并经原告签字确认的支付申请后20个工作日内，柳南万达向途悦酒店支付监管账户中原告已付装修补贴款的40%；3.软装部分施工完毕且途悦酒店经营的酒店正式开业（途悦酒店所经营的酒店已通过消防等政府部门验收，并取得全部酒店经营所需的证件）后，柳南万达收到途悦酒店提出并经原告签字确认的支付申请后20个自然日内，柳南万达向途悦酒店支付监管账户中原告已付装修补贴款的20%；柳南万达按监管期限约定向途悦酒店支付各节点应付款项时，亦有权仅以原告签字为依据向途悦酒店支付装修补贴款，不对各付款节点的条件是否成就做实质审查。2017年9月16日和2017年12月30日，途悦酒店向原告出具收据，其中载明，共计收到原告万达华城房屋的装修款80000元。 根据本案中的《装修补贴款支付申请表》，原告曾三次在途悦酒店向柳南万达提交的《装修补贴款支付申请表》上签名，其中分别载明酒店已进场装修、已完成硬装部分、已完成软装部分且酒店已开业三个节点，要求柳南万达根据装修补贴款监管协议的规定支付总价款的40%、40%、20%装修补贴款。相应的三份《装修补贴款支付申请表》上均未签写时间。 2018年1月5日，原告向柳南万达签写了该房屋的交接单，交接单上载明的建筑面积为43.03平方米。其后途悦酒店向原告出具了《房屋交付确认书》一份，载明业主为原告的万达华城1栋14-5号房于2018年1月18日交付。 2017年10月18日，柳州市公安消防支队作出柳公消验字[2017]第0189号建设工程消防意见书，其中载明，柳州市的万达华城1#、2#、3#、5#、17#楼的设计用途中包括办公、公寓、商铺、商场、商业，最终经审查资料及现场检查测试，得出意见：一、综合评定该工程消防验收合格；二、该工程投入使用后，建筑消防设施应当定期维修保养，并且每年至少进行一次全面检查，确保设施完好有效；三、该工程如需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向消防支队申请建设工程消防设计审核和验收。对于涉案房屋能否办理酒店用途的消防问题，根据柳南万达提交的证据，位于万达华城2栋3、4、5层的柳州市桂客登酒店管理有限公司已于2019年5月6日取得消防安全检查合格证并开业。 从2018年6月19日开始，原告共收到途悦酒店支付的五个月租金，每月租金为1721.2元。 庭审中，原告主张于2019年8月18日口头通知被告途悦酒店解除合同。 本院认为，对于涉案租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告途悦酒店经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告途悦酒店自行承担，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于原告诉请判决与被告途悦酒店签订的《房屋租赁合同》于2019年8月18日解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告主张于2019年8月18日口头通知被告途悦酒店解除合同，对此原告并未提交证据证明。本院于2019年8月27日向被告途悦酒店公告送达包括起诉状在内的应诉材料，故解除合同的通知于2019年10月25日送达被告途悦酒店，原告与被告途悦酒店签订的《房屋租赁合同》于2019年10月25日解除。 关于原告诉请被告途悦酒店支付2018年12月至合同解除之日的租金，并按照每月1721.2元的标准支付房屋占用费至返还房屋时止的问题。本院认为，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告提交的银行流水，在原告依约交房后，故被告仅支付至2018年12月17日的租金，原告要求被告支付至合同解除之日的租金于法有据，本院予以支持。原告诉请按1721.2元的标准计算租金及房屋占用费，本院认为，被告柳南万达出具的房屋交接单载明的房屋面积为43.03平方米，被告途悦酒店以每月1721.2元的标准向原告支付租金，原告对此予以认可，该租金数额也符合合同约定，故被告应支付原告2018年12月18日至2019年10月25日的租金17670.99元，并按每月1721.2元的标准从2019年10月26日支付至被告向原告返还案涉房屋时止。 关于原告诉请被告途悦酒店支付合同违约金50000元的问题。本院认为，原告与被告途悦酒店在《房屋租赁合同》中约定若因途悦酒店违约原因在租赁第一个五年内导致合同无法继续履行的，途悦酒店除赔偿原告实际损失外，需赔偿原告200000元，现原告自愿诉请违约金50000元，被告途悦酒店对此未提出任何异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告诉请判决原告与被告柳南万达签订的《委托监管协议》于2019年8月1日解除并诉请被告柳南万达返还装修费16000元的问题。根据本案的资金监管协议约定，柳南万达监管酒店提取装修款的条件为：进场装修后20个自然日内、硬装完毕后20个自然日内、软装完毕后20个自然日内，柳南万达有权仅以原告签字为依据向酒店支付装修补贴款，不对各付款节点的条件是否成就做实质审查。本案中原告在分别载明完成上述装修进度的《装修补贴款支付申请表》上签名，在无相反证据证明的情况下，就应当视为经原告监督，酒店已经依约投入了装修。虽然监管协议还约定，最后一次付款比例的装修款还需满足如下要求方可提取：1.经原告认可，酒店完成酒店装修验收（含消防验收等），酒店方可对外营业；2.酒店对外开业营业后10个自然日内，柳南万达未收到原告提出的装修标准与《房屋租赁合同》约定严重不符的书面异议。但是，装修款系原告投入的款项，如何限制酒店的使用条件完全在原告的自主权利范围内。原告在酒店未达到消防验收、对外开业的情况签字批准酒店使用，并不能就以此否定《装修补贴款支付申请表》上载明的装修进度。因此柳南万达已经依约完成了委托监管的事项，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原告钟艳萍与被告广西途悦酒店管理有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月25日解除。 二、被告广西途悦酒店管理有限责任公司向原告钟艳萍支付2018年12月18日至2019年10月25日的租金17670.99元，并按每月1721.2元的标准从2019年10月26日支付至向原告钟艳萍返还位于柳州市万达华城1栋14-5号房屋时止。 三、被告广西途悦酒店管理有限责任公司向原告钟艳萍支付违约金50000元。 四、驳回原告钟艳萍的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7795元，公告费560元，共计8355元（原告已预交），由原告钟艳萍负担1111元，由被告广西途悦酒店管理有限责任公司负担7244元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  梁 玉 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  潘 妮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007