广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初2227号原告：贺雪丽，女，汉族，1988年12月16日出生，现住梅州市梅县区××××。委托诉讼代理人：郑学敏，系广东义致律师事务所律师。被告：李锡敏，男，汉族，1986年3月11日出生，现住梅州市梅县区××××。被告：黄思倩，女，汉族，1987年6月20日出生，现住梅州市梅县区××××。被告：梅州市千禧园房地产经纪有限公司，住所地：梅州市梅县区新城办程江村荣华苑9号复式店。法定代表人：林玉剑。原告贺雪丽诉被告李锡敏、黄思倩、梅州市千禧园房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺雪丽的委托诉讼代理人郑学敏到庭参加诉讼，被告李锡敏、黄思倩、梅州市千禧园房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺雪丽向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告返还擅自扣留的房屋价款71040元；二、判令由三被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告系梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城C区C22栋2504房的原合法产权人。2018年7月23日，原告与被告李锡敏签订《委托代理出售合同》，约定以人民币78万元价格委托被告李锡敏销售前述房产。在房屋对外推广出售期限，因原告与被告李锡敏因借款事宜存在矛盾，后找到杨春梅出售房屋签订《房产买卖合约》时，双方对于原告委托房屋出售被告李锡敏收取代理费事宜进行了重新协商。2018年9月10日，原告作为甲方（卖方）、杨春梅作为乙方（买方）、千禧园地产和圣园地产作为丙方（中介方），三方共同签订了涉案的《房产买卖合约》，约定涉案房产交易价格为人民币84.8万元。该《房产买卖合约》由被告李锡敏提供格式合同，合约内手写内容亦是由被告李锡敏本人填写。签订合约前，三被告未向原告出示其从事房产中介事务的资质证件、未出示其代表“丙方”千禧园地产和圣园地产的业务办理授权证明、未履行房产中介活动中相关必要的告知义务等事实。该合约经原告签署后，仅由被告李锡敏、黄思倩以个人名义在“丙方”一栏签署，此后并未加盖合约中“丙方”千禧园地产和圣园地产的公章。《房产买卖合约》明确约定原告交易房屋的物业情况、价款、支付方式、代理费等各项事宜。其中第六条第1项原告和被告李锡敏已对房屋出售收取代理费事宜进行了重新协商，即对于收取的佣金变更为“代理费用为房款2%”。前述《房产买卖合约》签订后，杨春梅于2018年9月10日通过本人及本人儿媳廖小玉的中国农业银行个人账户先后向被告李锡敏个人账户转账人民币23万元，附言“富力三期22栋2504房首期款”，此外，杨春梅通过微信转账支付购房订金人民币2万元（收款人为黄思倩的丈夫林钰剑），通过被告提供的pos机现场刷卡人民币2万元。综上所述，杨春梅共计向被告李锡敏支付购房款人民币27万元。此外，杨春梅还基于合约约定支付了“丙方代理费”人民币5千元，黄思倩的丈夫林钰剑于本案起诉前2019年9月26日为此向杨春梅补充开具了手写《收据》。被告李锡敏在收到杨春梅支付的前述首期购房款当天，通过现金方式向原告支付了房屋交易金人民币18.2万元，原告为此开具了4张纸质收据分别给杨春梅和被告李锡敏。综上所述，被告李锡敏在收到杨春梅支付的购房款后，仅向原告支付了人民币18.2万元，并扣除了代理费16960元，被告李锡敏擅自仍扣留房屋价款71040元未支付给原告。因涉案房产在按揭贷款期间，初始的房产证办理出来后需要办理房屋买卖后的过户手续。按照原被告签署的《房产买卖合约》第五条的约定，双方在签订本合约后，三被告有协助原告按约定时间共同到房地产交易相关管理部门办理产权过户手续。但是三被告完全罔顾前述书面约定，在收到部分房款后，即通知原告称其已完成委托事项，并对房产过户诸多手续不闻不问，导致原告与杨春梅需要自行办理银行按揭贷款及房产登记过户相关繁琐复杂的手续，并为此支付了相关手续费用共计人民币39592.11元。三被告已收取合同约定的代理费但在委托事务办理过程中，被告的不尽责行为明显违背了委托合同订立的初衷，明显推卸掉了合同中约定的主要义务，导致原告作为委托方完全没有实现合同利益，在办理房产按揭及过户相关手续上未享受到任何合同约定的权利。而与此同时，基于三被告仅对原告与杨春梅之间的房屋买卖事实进行了初步简单的中介工作，并没有实质履行任何代理义务的事实。而且根据国务院部门规章《房地产经纪管理办法》第十四条明确规定，“房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用”；第十八条“房地产经纪服务实行明码标价制度。……”；第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；……”。被告李锡敏个人在没有取得相关中介从业资质的情况下，不能违法截留原告的房屋价款。综上所述，三被告违反民事法律公序良俗原则和交易公平原则，依法应向原告返还上述全部截留的款项71040元。经多次沟通无果，故原告特请求人民法院依法查明事实后支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告李锡敏未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。被告黄思倩未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。被告梅州市千禧园房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：被告千禧园房地产经纪有限公司是经梅州市市场监督管理局梅县分局核准的从事房地产咨询及经纪，批发零售业的具备法人资格的有限公司。2018年7月23日，原告将其所有的位于梅州市梅县区剑英大道中段富力城C22栋都-4单元2504房的物业委托被告李锡敏代理出售，双方签订了《委托代理出售合同》，该《出售合同》明确委托期自2018年7月23日起至2020年12月30日止。原告对该房出售实收780000元。2018年9月10日，以原告为甲方，杨春梅为乙方，千禧园地产、圣园地产为丙方签订了《房产买卖合约》，该《合约》明确：甲方将拥有的位于梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城C区C22栋2504房（网签合同编号000100009437号）以848000元转让给乙方。该《合约》第二条约定：“付款方式及到相关部门办理过户手续等约定：1、乙方在签订本合约时，支付购买本物业定金人民币壹拾伍万元整（￥150000元），付款方式按银行按揭执行。1、甲、乙双方约定2018年9月15日之前，乙方支付甲方壹拾万元整（￥100000）并立即到广东世纪华人（梅州）律师事务所办理律师见证；2、剩余贰万元整（￥20000）2018年9月15日前支付清；3、过户当日，捌仟元（￥8000）支付给甲方；4、剩余伍拾柒万元整（￥570000）由银行按揭，按揭不足将由现金补足，最终贷款金额以乙方还款银行余额为准。”第六条：“代理费：1、甲方同意支付丙方代理费为房款2%，支付代理费日期为首付款付清当日前。2、乙方同意支付丙方代理费为伍佰元整；支付代理费日期为过户当日前。”《合同》签订后，杨春梅及其儿媳廖小玉依约向被告李锡敏转账支付首付款230000元（其中杨春梅转80000元，廖小玉转150000元），同时在被告李锡敏提供的POS机转账20000元给梅州圣园实业有限公司（该公司李锡敏控股99%），加上2018年9月4日杨春梅付给千禧园地产林玉剑的20000元定金（该定金已由林玉剑于2019年9月4日转给李锡敏，并注明富力城定金）。杨春梅一共支付了270000元购房款给李锡敏。李锡敏于2019年9月10日通过银行转账、支付宝支付、微信转账等方式向原告贺雪丽支付了182000元。2019年9月26日，杨春梅交纳了代理费5000元给林玉剑，林玉剑开出收据一张给杨春梅。该《收据》载明：“收到杨春梅交来购买富力城3期22栋2504房中介服务费（已付清）5000元。”原、被告因购房款事宜未能达成一致意见，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告李锡敏、黄思倩、梅州市千禧园房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。以上事实有原告与被告李锡敏签订的《委托代理出售合同》，原、被告签订的《房屋买卖合同》，银行汇款记录，微信转账记录，POS机刷卡记录，《收据》等予以证实。本院认为，本案为委托合同纠纷。2018年7月23日，原告与被告李锡敏签订《委托代理合同》，原告委托被告李锡敏代为出售其拥有的房屋，明确其实收价款780000元。2018年9月10日，原告与买受人杨春梅、中介方千禧园地产、圣园地产共同签订《房屋买卖合约》，该《房产买卖合约》在房屋出售价款、支付方式、代理费收取等作了明确约定。被告黄思倩、李锡敏作为中介方的代表在该《房屋买卖合约》上签名确认，应视为对原告所有的房屋买卖进行了重新的协商确认。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”本案中，被告收到买受人杨春梅交来的购房款应当转交给委托人即原告贺雪丽，被告李锡敏在取得买受人杨春梅的购房款及林玉剑转账的购房定金后私自截留应当转交给原告的购房款，违反了诚实信用原则，应将截留的购房款转交给原告。原告提供的证据证实，买受人杨春梅通过银行转账、POS机刷卡，共向被告李锡敏支付购买梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城C区22栋2504房购房款25万元，加上由林玉剑转账的购房定金2万元，合计27万元。该款属原告所有的出售房屋的房款。被告李锡敏只向原告支付了18.2万元，扣除其应得代理费16960元，仍欠71040元未支付给原告。被告黄思倩、李锡敏、梅州市千禧园房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃质证、抗辩的权利，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李锡敏在本判决生效后10日内，返还71040元购房款给原告贺雪丽。二、驳回原告贺雪丽的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1576元，减半收取788元，由被告李锡敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  王志宏二〇一九年十二月三十一日书记员  黄 欢