福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5490号 原告（反诉被告）：赖启荣，男，1943年12月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赖红华，女，1977年2月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告（反诉原告）：龙岩利晖房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区北环西路2号捷晖小区2号楼101室，统一社会信用代码91350800717386078K。 法定代表人：陈伯韩，董事长。 委托诉讼代理人：潘毅孟，福建正廉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王燕文，福建正廉律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）赖启荣与被告（反诉原告）龙岩利晖房地产开发有限公司（以下简称利晖公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖启荣及其委托诉讼代理人赖红华、被告利晖公司的委托诉讼代理人潘毅孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖启荣向本院提出诉讼请求：一、判令利晖公司归还赖启荣因办理相关房屋及杂物间的不动产权登记证已先行垫付相关营改增税费用46191.68元。二、判令利晖公司支付赖启荣因房屋拆迁后置换差异面积11.66平方米补偿款77888.8元。三、本案诉讼费用由利晖公司承担。 事实和理由：赖启荣所有的房屋于2004年4月被利晖公司征用拆迁，实际拆除面积276.72平方米，实际产权调换面积为265.06平方米，差异面积11.66平方米，至今未得到相应的补偿。2017年9月，赖启荣将办理不动产证相关材料递交给利晖公司，利晖公司告知赖启荣因办理部门变更，要求赖启荣再次递交相应的材料，且当时双方协议办理不动产权相关费用由利晖公司承担。此后，利晖公司一直未予以办理。鉴于利晖公司不负责任，赖启荣于2018年9月至市政府上访，后终于在10月底取得有关办证资料，并将房屋及杂物间的不动产权证办理好。办理过程中，街道办事处多次发函通知利晖公司返还赖启荣办证所垫付的相关税费，但利晖公司还是不理，赖启荣只能先行垫付相关税费。现赖启荣诉至法院，请求判如所请。 利晖公司辩称：一、赖启荣办理不动产权登记证所产生的税费，其中部分税费应由赖启荣自行承担。纳税人名称为利晖公司的企业所得税、增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税及个人所得税共计45136.68元是属于利晖公司应承担的税费，但赖启荣应将上述税收完税证明原件提交给利晖公司后，利晖公司方予以支付。纳税人名称为赖启荣的印花税、契税，以及住宅类不动产登记收费应属于赖启荣个人承担的部分，不应由利晖公司承担。二、赖启荣要求利晖公司支付房屋置换差异面积补偿款的诉讼请求，与双方在《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》中的约定不符，且没有事实和法律依据。1.赖启荣与利晖公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》中已明确赖启荣被拆迁房屋的建筑面积为276.72平方米，赖启荣已自愿同意并选择华晖花园2号楼607-1室、2号楼608-1室、5#-6#的2-2#（后明确为6号楼206室）共计建筑面积为267.40平方米的三套安置房及三个杂物间就地安置，此外赖启荣还有获得其他货币补偿款。既然协议书是双方的真实意思表示，那么就说明双方已对拆迁房屋建筑面积的差异部分达成共识，赖启荣已通过取得安置房和货币的方式获得全部补偿，现再次要求利晖公司支付该差异面积的补偿款明显没有道理。2.双方在《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》及其他任何双方协议中，并没有约定任何违约性条款或惩罚性条款，赖启荣要求利晖公司按5倍的标准计付差异面积补偿款更是缺乏合同和法律依据。三、利晖公司已提起反诉，要求赖启荣支付房屋差价款、利晖公司垫付的房屋公共维修基金、电费及有线电视初装费，对赖启荣应返还给利晖公司的费用在利晖公司应归还赖启荣的费用中给予抵扣。 利晖公司向本院提起反诉请求：一、判令赖启荣支付利晖公司房屋差价款649.25元。二、判令赖启荣返还利晖公司垫付的房屋公共维修基金合计3530元。三、判令赖启荣返还利晖公司垫付的电费900元和垫付的有线电视初装费800元。事实与理由：赖启荣在办理安置房的回迁手续后，并未根据《华晖花园安置房回迁结算单》的约定向反诉利晖公司付清房屋差价款649.25元。此外，利晖公司为赖启荣代缴的房屋公共维修基金共计3530元和代垫的有线电视初装费800元，赖启荣也未向利晖公司结清。 赖启荣辩称，一、由于利晖公司未将地下室杂物间66号排水沟处理好，导致下雨天满地是水，并且排污管道长4.96米，除了漏水情况有时还有恶臭味。请求法院判决利晖公司承担相关费用。此问题处理后赖启荣愿意支付利晖公司房屋差价款649.25元。二、利晖公司主张其垫付电费900元，应提交证据予以证明。三、赖启荣愿意支付利晖公司垫付的房屋公共维修基金3530元。四、赖启荣愿意向利晖公司支付垫付的有线电视初装费800元。五、赖启荣安置的华晖花园6号楼206室，交付时没有阳台、卫生间，后经双方协商由利晖公司进行整改，但迟迟延至9个月才正式交房使用，利晖公司应支付赖启荣由此产生的过渡费2952元。 经审理查明：2004年3月28日，赖启荣（被拆迁人）与利晖公司（拆迁人）签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》。该协议书主要约定，1.利晖公司因华晖花园旧城改造建设工程项目经（2003）龙拆许字第06号《房屋拆迁许可证》批准拆迁，赖启荣位于中城石埕巷的房屋被利晖公司征用拆迁；赖启荣被拆迁的房屋建筑面积276.72m2，占地面积128.39m2；2.产权调换补偿安置事项：（1）经双方协商同意以341307.97元作为货币补偿。（2）根据岩府房（2003）拆字第06号通知批准方案的规定，赖启荣同意安置在华晖花园的安置房，安置房建筑面积267.4m2，分别为2幢607室（建筑面积111.3m2）、2幢608室（建筑面积111.3m2），5#-6#的2-2#（建筑面积44.8m2）。（3）安装费单价按拆迁补偿同价的指导价结合层次差价1269元/m2、1336元/m2，计342332.2元；仓库（车库）3个×600元，计10800元；两项合计353132.2元。3.双方经协商达成以上补偿安置协议，赖启荣的补偿款用于产权调换安置房的安置款。4.安置房的面积（含杂物间）以房管局发证的面积为准，多还少补。此后，赖启荣取得龙岩市新罗区中城石埕巷（华晖花园）2幢607-1室房屋、2幢608-1室房屋、6幢206室房屋，Z-66号杂物间、Z-68号杂物间、Z-69号杂物间。 2017年9月27日，赖启荣（被拆迁人）与利晖公司（拆迁人）签订《华晖花园安置房回迁结算单》，结算单上载明:房屋动迁补偿（住宅建设面积276.72m2）补偿总费合计422782.72元，安置总费合计352991.84元，补发安置补偿费、周转过渡、搬迁费、拆迁奖金及其他共计70440.13元，应由被拆迁人补差（安置总费+已付数-补偿总费）649.25元（352991.84元+70440.13元-422782.72元）。2019年4月25日至2019年4月26日期间，赖启荣共缴纳税费45711.68元，其中税收完税证明中载明纳税人名称为利晖公司的税款共计45136.68元，具体税费如下：1.企业所得税177.86元；2.增值税235.71元；3.增值税6797.01元；4.增值税6797.01元；5.增值税265.43元；6.增值税2551.12元；7.增值税162.86元；8.企业所得税8286.7元；9.印花税88.3元；10.城市维护建设税.教育费附加.地方教育附加1008.54元；11.土地增值税16809.14元；12.个人所得税2017元。税收完税证明中载明纳税人名称为赖启荣的税款共计575元，具体税费如下：1.印花税71.4元；2.印花税71.4元；3.契税97.71元；4.印花税1.7元；5.印花税、契税162.06元；6.印花税26.8元；7.印花税、契税143.93元。赖启荣于2019年4月30日向龙岩市不动产登记中心缴纳住宅类不动产登记费480元。 另，龙岩市新罗区中城石埕巷（华晖花园）2幢607-1室房屋的建筑面积为112.48平方米；2幢608-1室房屋的建筑面积为112.48平方米；6幢206室房屋的建筑面积为40.1平方米；Z-66号杂物间的建筑面积为16.31平方米；Z-68号杂物间的建筑面积为10.01平方米；Z-69号杂物间的建筑面积为14.48平方米。 本院认为：赖启荣与利晖公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》、《华晖花园安置房回迁结算单》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。双方均应按约全面履行义务。根据《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》及《华晖花园安置房回迁结算单》，双方对房屋的产权调换补偿安置事宜进行约定，且于2017年9月27日对房屋动迁补偿金、安置房款、安置补偿费、周转过渡、搬迁费、拆迁奖金等进行结算。现赖启荣要求利晖公司支付房屋拆迁置换面积差即11.66平方米按征收标准五倍计算的补偿款77888.8元，于法无据，本院不予支持。依法纳税是公民和企业的法定义务。本案中,利晖公司、赖启荣作为纳税义务人,均应依法缴纳税款。赖启荣在办理案涉房屋不动产权登记过程中代利晖公司缴纳税款45136.68元,利晖公司应予返还。对于税收完税证明中载明纳税人名称为赖启荣的税款575元，其缴税义务人为赖启荣，应由赖启荣自行承担。赖启荣主张利晖公司承诺为其缴纳所有的税费，要求利晖公司支付税费共计1055元（575元+480元），但其未提供相应的证据予以佐证，故对赖启荣该项诉请，本院不予支持。利晖公司要求赖启荣支付房屋差价款649.25元、房屋公共维修基金3530元、有线电视出装费800元，赖启荣对此没有异议，本院予以支持。利晖公司要求赖启荣支付其代垫的电费900元，但未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。赖启荣主张利晖公司延期交付6幢206室，要求其支付过渡费2952元，但未提供证据予以证明，本院对该项主张不予支持。赖启荣提出要求利晖公司支付华晖花园z66号杂物间排水沟的维修费，与本案不属同一法律关系，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、龙岩利晖房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还赖启荣代垫税款45136.68元。 二、赖启荣应于本判决生效之日起十日内支付龙岩利晖房地产开发有限公司房屋差价款649.25元、房屋公共维修基金3530元、有线电视出装费800元，共计4979.25元。 三、驳回赖启荣的其他诉讼请求。 四、驳回龙岩利晖房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2782元，减半收取为1391元，由赖启荣负担919元，龙岩利晖房地产开发有限公司负担472元。反诉受理费25元，由赖启荣负担20元，龙岩利晖房地产开发有限公司负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇一九年十二月五日 书记员 张晶 （ 代） 书记员 陈晓芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。