辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初6837号原告：孙丽华，女，1976年6月19日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251976XXXXXXXX。委托诉讼代理人：王玉胜，系辽宁先河律师事务所律师。被告：刘丹，女，1991年7月28日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831991XXXXXXXX。委托诉讼代理人：隋啸剑，系大连花园口经济区明阳法律服务所法律工作者。原告孙丽华与被告刘丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙丽华及委托诉讼代理人王玉胜、被告刘丹的委托诉讼代理人隋啸剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告2018年9月1日签署的房地产居间合同；2、请求被告双倍返还定金13.6万元；3、请求被告返还购房款27.2万元；4、请求被告承担自立案之日起至实际给付之日止以34万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；5、请求被告赔偿被告与宋清涛案件损失32853元（413733元-388000元+7120元上诉费）；6、请求被告赔偿原告既得利益损失48000元（388000元-340000元）；7、诉讼费4170元及保全费用3820元由被告负担。事实与理由：2018年9月1日，被告和王庆国来到原告经营的房屋中介公司称，其为一家人，在大连雍鑫房地产开发有限公司开发的状秀苑小区施工，开发商将小区（面积93.18平方米）以折抵工程款的形式抵顶给二人，现委托原告将房屋出售。后经原、被告协商一致，被告将房屋以340000元的价格出售给原告，并于当日签订了买卖合同，合同约定原告当日向被告交纳购房定金14万元，该定金于买卖双方交接房屋时冲抵房款，余款200000元待原告将房屋卖给第三方，钱到位时再给付被告。2018年9月28日，原告将案涉房屋以3880000元的价格出售给案外人宋清涛，宋清涛于当日向原告交付定金20000元，10月9日将剩余房款368000元付清，原告向宋清涛出具了收款收据。2018年10月12日，原告将余款200000元交给了王庆国，王庆国向原告出具了收款收据。截止目前，二被告仍未向原告交付案涉房屋。2019年2月25日，案外人宋清涛向法院提起诉讼，请求解除原告与其签订的案涉房屋的买卖合同，返还购房款388000元，并承担该款自起诉之日至实际给付之日按贷款计算的利息，2019年8月19日，大连中院终审判决全部支持案外人宋清涛的诉讼请求。该判决生效后，宋清涛就该判决向法院申请强制执行，原告交纳执行款413733元。后原告多次要求被告交付房屋，被告迟迟未能交付。原、被告合同第5条约定卖方收到全款后当日将房屋交付给买方，原告房款交付己达一年多时间，经多次催告，被告不能交付房屋的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，现起诉贵院，请求判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告与被告刘丹未签订房地产居间合同，实际是替案外人王庆国签署，刘丹签订案涉合同的行为系代理行为，其收到的原告给付的140000元亦转账给王庆国。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，原告孙丽华（买方）与被告刘丹（卖方）及517不动产我爱我家加盟店签订《房地产居间合同》，约定：买卖双方通过居间方出售及购入位于庄河市的房屋，权属为个产，建筑面积约为93.18平方米，买卖双方同意房屋出售价格按套为人民币340000元，买方须按照下列方式付款：A、定金为人民币140000元，于买卖双方交接时冲抵房款。买方于本合同签订同时支付定金人民币140000元予以居间方。且买卖双方同意由居间方代卖方保管定金，买方在卖方签署本合同后两日内需将定金余额补齐。B、定金外的付款方式选择：（1）现金付款买方于本合同签订之日起房子卖给第三方，钱到位，买方需将购房余款人民币200000元付清。卖方需在得到全部房款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付前，卖方须将房屋的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用结清（仅指使用费），户口迁出。卖方须保证对上述房屋享有完整的所有权；能完全支配或处理。关于本房屋在本次转让之前已产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜，卖方应在房屋转让完成之前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，如因此而产生的一切损失由卖方赔偿。合同第9条约定：如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人，但卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。如卖方未履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方同意将买方已交付的定金退还另支付相当于定金数额的违约金给买方作为赔偿，但买方不可再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失。合同第11条约定：买卖双方未按合同约定时间履行任何一项义务的，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于总房款0.1%的滞纳金，逾期超过7日视为自动放弃本合同，按本合同第9、10条予以赔偿，三方另有约定除外。若因买卖双方或手续受理部门的原因导致办件时间延误，居间方不承担违约责任。合同第17条约定：经买卖双方协商一致并认可：1、卖方刘丹负责走一手手续；2、首付款14万元于2018年9月1日付给刘丹，尾款20万元卖了给钱，刘丹负责原房主撤备案走一手手续。卖方：刘丹，买方：孙丽华居间方：517不动产我爱我家加盟店签约人：孙丽华。2018年9月1日，原告孙丽华给付被告刘丹购房定金14万元，刘丹向原告出具专用收款收据，载明收款事由为状秀苑购房定金。2018年9月28日，原告孙丽华与案外人宋清涛签订房地产居间合同，将案涉房屋卖给案外人宋清涛，房屋售价388000元。2018年10月12日，原告孙丽华给付案外人王庆国购房尾款200000元，王庆国向原告出具收条一份，载明：今本人王庆国收到庄河市517不动产我爱我家1号店代收买方宋清涛购庄河市状秀苑小区，购房款340000，大写叁拾肆万元整。收款人：王庆国。2019年2月25日，案外人宋清涛以孙丽华、郝增荣（系孙丽华丈夫）为被告向本院提起诉讼，要求解除2018年9月28日双方签订的房地产居间合同，判令二被告双倍返还购房定金40000元、返还购房款368000元及上述款项的利息，本院于2019年4月28日作出（2019）辽0283民初1221号民事判决书，判决：一、解除原、被告签订的房地产居间合同。二、被告孙丽华、郝增荣于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告购房款388000元，并承担此款自2019年2月25日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。三、驳回原告其他诉讼请求。后孙丽华、郝增荣不服该判决，向大连市中级人民法院提起上诉，大连市中级人民法院于2019年8月19日作出（2019）辽02民终5174号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，案外人宋清涛就该判决向本院申请强制执行，孙丽华向本院交纳执行款413733元，该案已全部执行完毕。另查，庄河市我爱我家房产经纪有限公司系自然人独资的有限责任公司，其法定代表人、投资人均为被告孙丽华，该公司于2016年12月13日注销。再查，被告刘丹至今未取得案涉房屋的所有权，案涉房屋未交付给原告孙丽华。诉讼中，本院依据原告的申请作出（2019）辽0283民初6837号民事裁定书，冻结被告刘丹所有的银行账户或基金股票账户内的存款26万元或查封其他等值财产。本院所确认的上述事实，有《房地产居间合同》、专用收款收据、收条、（2019）辽02民终5174号民事判决书、（2019）辽0283执3528号执行通知书及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告孙丽华与被告刘丹签订的房地产居间合同虽名为居间合同，但该合同中的居间方“庄河市我爱我家房产经纪有限公司”在签订上述合同时已注销登记，且该公司的法定代表人、投资者均为原告孙丽华，原告孙丽华以已经注销的房产经纪公司作为居间方与被告签订上述合同，应认定为原告孙丽华个人与被告刘丹签订的关于案涉房屋的买卖合同。上述合同中明确约定卖方须在得到全部房款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用，但被告刘丹至今未取得案涉房屋的所有权，无权处分案涉房屋，致使该房屋的所有权不能转移，原告孙丽华作为买受人，有权要求解除合同。故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告主张140000元定金超过法律规定的定金不能超过标的额20%的规定，故该140000元中的68000元应属于定金，其余72000元系购房款，从合同第17条的约定可以看出该140000元系首付款，并非定金，不适用定金罚则，不应双倍返还，原告的此项主张无事实及法律依据，本院不予采纳。合同签订后原告将140000元给付被告刘丹，余款200000元原、被告均认可给付案外人王庆国，原告并无证据证明案外人王庆国的收款行为系被告刘丹的要求或授意，故被告刘丹仅应就其收到的140000元购房款予以返还给原告，原告要求被告刘丹返还272000元购房款，无事实及法律依据，本院不予支持。被告刘丹在与原告签订房地产居间合同后，无法向原告交付房屋，不能依约将房屋过户至原告名下，理应承担违约责任，现原告主张被告于其向本院提起诉讼之日起承担利息，系对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以照准，故被告应承担案涉房屋房款中的140000元自起诉之日即2019年9月17日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于原告要求被告赔偿原告与案外人宋清涛案件的损失32853元及既得利益损失48000元的诉讼请求，本院认为，原告孙丽华在其明知自己尚未取得案涉房屋所有权且对案涉房屋未进行充分了解的情形下，将案涉房屋出售给案外人宋清涛，因此造成的损失，并非被告刘丹违约而造成的，故对原告的此项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予采信。关于被告辩称的与原告签订案涉合同的行为系受案外人王庆国委托的代理行为的意见，其未提供证据证明其与王庆国之间存在代理关系、签约行为系代理行为，对该辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告孙丽华与被告刘丹于2018年9月1日签订的《房地产居间合同》。二、被告刘丹于本判决发生法律效力后十日内给付原告孙丽华购房款140000元，并承担此款自2019年9月17日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费8136元（其中案件受理费4316元、保全费用3820元），由原告负担5806元、被告负担2330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇一九年十二月二十日书记员  孙晨宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。