成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初484号 原告：南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站，住所地四川省南充市顺庆区清风北路二段28号清泉小区东区7幢1单元5层2号。 经营者：冯红斌，男，汉族，1976年8月3日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：田芹，四川泰宇律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张荣辉，四川泰宇律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省建筑机械化工程有限公司，住所地成都市成华区二仙桥西一巷7号。 法定代表人：曹向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈春，男，汉族，1977年9月21日出生，住四川省德阳市旌阳区，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：向阳，四川金领律师事务所律师，一般授权。 原告南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站（以下简称恒烽租赁站）与被告四川省建筑机械化工程有限公司（以下简称省建机械公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日、7月8日公开开庭进行审理，原告代理人田芹、被告代理人陈春和向阳到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告恒烽租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金3,456,480.13元及资金占用利息；2、判令被告返还下欠钢管160675.4米、扣件74165套、绳子454根。庭审中，原告明确所诉利息为按中国人民银行同期贷款利率，以3,456,480.13元为基数，从欠付之日即2017年1月16日起计算至付清之日止。事实与理由：被告因承建云凤山城市综合体与高层住宅项目（南区）一期工程，与原告于2014年签订《建筑周转材料租赁合同》，原告按约履行了出租义务后，经结算被告下欠租金3,456,480.13元，并应返还下欠的钢管160675.4米、扣件74165套、绳子454根。经催促无果，遂诉至法院，望判如所请。 被告省建机械公司辩称，原、被告建立有租赁合同关系，但因开发单位资金链条断裂，案涉项目在2017年全面停工，原告知晓该情况，却拒不接受被告通知退还的租赁物，造成双方核算的欠付租金数额差距巨大，对此原告应当自担损失。合同约定原告出具发票后被告再付款，但原告至今未出具发票，被告有权拒绝付款。原告提交的证据中出库单上舒斌签名有1/3与原笔迹不符，对账单上签名的伍韩不是被告员工或指定人，承诺书上加盖的印章也非被告公司印章，故对原告所诉金额不认可，所诉利息更无法律依据。据此请求法院依法判决。 经审理查明，2014年7月13日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《建筑周转材料租赁合同》约定：位于营山县的云凤山城市综合体与高层住宅项目（南区）一期工程，被告向原告租赁钢管、扣件、顶托，单价为含税钢管0.01元/米/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.03元/套/天，损坏按市场价赔偿；租期自2014年7月15日起至2016年5月31日止，周转材料的数量、质量交接验收地为租赁站内，实际租用数量和时间以双方经办人签字的原告收、发货码单为准；原告负责所有架料，租金从被告提货之日起至归还原告验收完止，每月25日结算一次；被告按租赁时间付款，从租赁之日起至第三个月支付已供材料租金的75%，第三个月后每月按已供材料租金的75%支付原告租金，剩余25%租金还钢管后三个月付清；原告按月出具结算单，被告在收到结算单七个工作日内审核签字确认；原、被告每月对账一次，对账无误后，双方签字确认生效；钢管拆架时，如有材料丢失不能归还，被告按合同赔偿价格在一个月内结算赔偿；被告支付租金前，原告需提供正规的租赁发票后才进行付款；被告指定舒斌为领退料经办人；不按时交纳租金和其它相关费用，被告应偿付欠款金额每日1‰的违约金，违约金总额不超过所欠租金总额的5%。 庭审中，原告依据所举加盖“四川省建筑机械化工程有限公司云凤山城市综合体与高层住宅项目工程非合同专用章”的2017年1月16日《承诺书》，主张截止2016年12月31日，被告下欠租金2,756,612元，扣减已付租金63万元，至今下欠2,126,612元，对此承诺在十个工作内支付100万元，余下租金在2017年5月31日前付清。依据所举59份计算清单和南充市高坪区人民法院（2018）川1303民初205号民事判决书及该案证据材料，主张205号判决书已经生效，该案查实“伍韩”是被告在案涉项目的结算人员，并多次使用《承诺书》上的印章对外签署合同，由此佐证所举清单的真实性。依据所举总额为955,026.6元的发票，主张已为被告开具发票近150万元。由此主张截至2018年12月31日止，核算租金共计4,286,480.13元，扣减被告已付83万元，尚欠3,456,480.13元。 庭审中，被告依据所举社保缴费清单举证和质证主张，本公司无“伍韩”此人，也无“四川省建筑机械化工程有限公司云凤山城市综合体与高层住宅项目工程非合同专用章”，该印章及“伍韩”此人均是205号案件的争议焦点，即便法院依据推理认定被告应承担责任，亦不能证明原告主张属实，也不能证明所举发票已交付被告。对于租赁物数量、欠付租金和已付款情况，被告要求庭后核实，但在限定期限内未向法院提供证据或书面说明。经询问，被告认可其主张的电话通知原告领回租赁物无书面证据证明；对此原告陈述，被告下欠的租赁物至今仍以脚手架形态完整安装在案涉工程外墙，原告无权直接撤除案涉工程外墙的脚手架取回租赁物。 上述事实，有双方当事人身份信息，原告举出的租赁合同、计算清单、承诺书、银行流水、205号案件民事判决书及相关证据材料、发票、项目工程现场照片，被告举出的社保缴费清单，以及双方当庭陈述在案证实。 本院认为，原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》只要不违反法律法规，应为合法有效，双方均应当依约主张权利和履行义务。 关于租金支付条件。由于开具发票仅是出租方履行合同的附随义务，故合同约定的开具发票和支付租金顺位，不能成为承租方不履行租金支付主要义务的抗驳事由，否则有违善意履行和诚信公平原则；且被告已付租金83万元，原告所举为被告开具的发票已达90多万元，原告亦当庭表示愿意履行开票义务，被告也理应履行租金支付义务。 关于欠付租金额。根据南充市高坪区人民法院（2018）川1303民初205号民事判决书及该案证据材料，能够形成锁链佐证本案证据，证明被告在案涉项目中多次使用名称为“四川省建筑机械化工程有限公司云凤山城市综合体与高层住宅项目工程非合同专用章”的印章，伍韩是被告在该项目现场的管理人员，其与原告核算并在清单承租方经办人处签名应视为代表被告。被告对此提出异议，既未见提交足够证明力的证据反驳，也未见提交已方核算的租赁物数量及欠租金额，所抗辩的原告拒不领回租赁物亦未见举证证明，应当自担不利法律后果。由此本院采信伍韩签名的59份计算清单和2017年1月16日承诺书，认定截至2018年12月31日应付租金为2126612（2016年12月31日前）＋159913.2（2017年1-3月）＋55085.7（4月）＋58557.33（5月）＋62837（6月）＋66559.14（7月）＋69017.24（8月）＋66790.88（9月）＋67686.44（10月）＋64889.75×5个月（11月及2018年4、6、9、11月）＋67052.73×8个月（12月及2018年1、3、5、7、8、10、12）＋60563.76（2月）＝3,654,493元，扣减原告自认的在出具承诺书后被告已付租金20万元，认定欠付租金额为3,454,493元。 关于应还租赁物。同理据伍韩签名的清单，所列示的租赁物数量从2017年11月起至2018年12月止均未再发生过变化，分别为钢管160675.4米、扣件74165套、绳子454根；因案涉合同约定的租赁期已届，被告欠付租金数额较大，且认可案涉工程已停工，为避免损失扩大，被告应及时归还原告所诉租赁物，故予支持。 关于资金占用利息。原、被告所签合同并未约定被告欠付租金应支付资金占用利息，但约定应支付欠租总额不超过5%的违约金。原告基于自身利益最大化未主张违约金，而选择资金占用利息损失，符合我国《合同法》第一百零七条和第一百一十四条之规定，予以确认。由于原告所举59份清单除2018年10-12月有伍韩签署的年月外，其余均未见签署日期，致使无法查明双方对账计算的具体时间，亦无法进而确认被告的应付款日期。故结合承诺书，认定其中100万元从出具承诺书之日起十个工作日届满即2017年1月30日起算，1,126,612元从约定付款逾期之日即2017年6月1日起算；从2017年1月1日至2018年12月31日陆续产生的租金额1,327,881元，按原告提起本案诉讼之日即2019年1月10日起算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 一、被告四川省建筑机械化工程公司应在本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站支付截至2018年12月31日止的租金3,454,493元；并支付资金占有利息损失，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准，其中1,000,000元从2017年1月30日起算，1,126,612元从2017年6月1日起算，1,327,881元从2019年1月10日起算，均计算支付至实际付清之日止。 二、被告四川省建筑机械化工程公司应在本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站返还租赁的钢管160675.4米、扣件74165套、绳子454根。 三、驳回原告南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34,452元，减半收取17,226元，保全费5,000元，由原告南充市顺庆区恒烽机械设备租赁站负担10元，被告四川省建筑机械化工程公司负担22,216元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  晏莉 二〇一九年十二月六日 书记员  严茂