四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5621号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：李成胜，理事长。 委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：谢庆梅，四川义立律师事务所律师，特别授权。 被告：杨先府，男，1969年1月13日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告杨先府金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人谢庆梅、被告杨先府到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金400000元、18089.30元，并按约定支付贷款利息、逾期罚息；2、判令原告对被告所有位于南部县的成套住宅房（编号：201509937号、201509939号、201509940号）号实现抵押权，并对该房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；4、判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告杨先府因经营中餐需要，于2015年5月23日与原告签订了《个人借款合同》，请求在原告处借款。合同约定由原告向被告发放借款400000元，借款期限为2016年5月23日至2019年5月22日至，约定月利率7.2‰，还款方式按年付息、到期还本；2016年6月13日因消费需要，请求在原告处借款。合同约定由原告向被告发放借款20000元。借款期限为2016年6月13日至2018年6月12日止，约定月利率7.2‰，还款方式按年付息、到期还本。被告杨先府用自己名下的位于南部县的三套成套住宅房（编号：201509937号、201509939号、201509940号）对上述借款400000元向原告提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，截止目前被告未足额偿还借款本金和利息。 杨先府辩称，案涉借款的实际借款人为蒲俊，蒲俊将其名下的3套房屋过户给我，然后以我的名义用3套房屋做抵押向原告申请了抵押贷款。原告没有去实际走访调查了解房屋的情况就发放贷款，原告存在过错。借款到期后，蒲俊下落不明，我多次联系原告，要求原告执行房子，原告一直没有行动。另外，2万元的消费贷款实际上是为了偿还400000元的贷款的利息借支的。 本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，被告杨先府（借款人、甲方）与南部县农村信用合作联社南隆分社（以下简称南部南隆信用社）（贷款人、乙方）签订了合同编号为南信个借（2016）1029号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用的借款额度人民币40万元；借款额度支用有效期间为2016年5月23日至2019年5月22日；借款利率为月利率7.2‰；还款方式为按年结息、到期还本；借款人以抵押担保的方式为借款提供担保；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告杨先府在该合同借款人处签名并捺印。同日，被告杨先府（甲方，抵押人）与南部南隆信用社（乙方，抵押权人）签订编号为南信个借抵（2016）1029号《个人借款合同》《抵押合同》，约定：为确保债务人杨先府与乙方签订的合同编号为南信个借（2016）1029号《个人借款合同》的履行，甲方以其所有的位于定水镇朝阳街4层4-2号（房屋产权证号为：20××37号）、5层5-2号（房屋产权证号为：20××40号）、7层7-5号（房屋产权证号为：20××39号）的房屋三套对借款设定抵押担保；《抵押合同》约定：被担保的债权范围为主合同项下本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告杨先府在该合同甲方一栏签名并捺印。同日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（房他证南部字第××号）。同年5月24日，原告与被告杨先府签订《借款借据》，约定：借款金额40万元、月利率7.2‰、借款日期2016年5月24日、借款到期日期2019年5月23日，还款方式为按年结息、2019年5月23日还本。上述合同签订后，原告向被告提供了借款40万元。借款后，被告从未支付利息，截至2019年12月9日，被告下欠原告本金400000元，利息124224元，罚息9600元，本息合计533824元。2016年6月13日，原、被告签订《个人借款合同》一份，被告杨先府（借款人、甲方）与南部县农村信用合作联社（贷款人、乙方）签订了合同编号为信个借（4954132016001007）号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用的借款额度人民币2万元；借款额度支用有效期间为2016年6月13日至2018年6月12日；借款利率为月利率7.2‰；还款方式为按季结息、到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，双方还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告杨先府签订《借款借据》，约定：借款金额20000元、月利率7.2‰、借款日期2016年6月13日、借款到期日期2018年6月12日，还款方式为按年结息、2018年6月12日还本。上述合同签订后，原告向被告提供了借款2万元。被告借款后，向原告偿还了部分本息，截至2019年12月9日，下欠原告本金18089.3元，利息5530.98元，罚息1183.04元，本息合计24803.32元。另，原告为聘请律师，支付代理费23000元。 另查明，南部南隆信用社系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告南部农商银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由南部农商银行承继，南部农商银行是本案适格主体。南部南隆信用社与被告杨先府签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告杨先府不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对南部农商银行要求被告偿还借款本金及利息、逾期利息的主张予以支持。原、被告约定被告不按期还款时，原告因实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于律师费由被告承担，现在原告主张被告支付原告为实现债权聘请律师支付的代理费23000元，该费用的产生及支付标准不违反法律规定，本院依法予以支持。原告与被告杨先府签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对案涉借款40万元优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告杨先府在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本息558627.32（533824元+24803.32元）元、律师费23000元，并支付逾期利息[逾期利息计算方式：以418089.3元（400000元+18089.3元）为基数，从2019年12月10日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率10.8‰（月利率7.2‰上浮50%）的标准计算逾期利息]，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息，上述利息、逾期利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告杨先府未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在杨先府名下的位于定水镇朝阳街4层4-2号（房屋产权证号为：20××37号）、5层5-2号（房屋产权证号为：20××40号）、7层7-5号（房屋产权证号为：20××39号）的房屋三套的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7572元，减半收取计3786元，由杨先府负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 丹 二〇一九年十二月二十日 书记员 蔡东川