河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4601号原告：范雯，女，汉族，1991年3月5日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：河南恒信置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路与厚载门街交叉口。法定代表人：李娟，总经理。原告范雯诉被告河南恒信置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范雯到庭参加了诉讼，被告河南恒信置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告范雯向本院提出诉讼请求：1、被告于判决生效十日内向原告交付其在被告处购买的位于洛龙区××以北××门街以东××以西××小区以南的恒信绿地公馆第2幢1单元1-2903号房产；2、被告立即支付原告迟延交付房屋的违约金103185元（2016年7月1日至2019年6月30日之间的违约金），2019年6月30日后的违约金，以实际购房款471165元为基数，按日万分之二计算至实际交房之日止；3、被告立即支付迟延办理房屋产权证违约金4711.65元，并自2017年1月1日起至实际支付之日，按照同期人民银行贷款利率支付利息；4、被告立即支付原告向业主委员会交付的自筹房款30730元及利息，利息自2019年2月17日起按同期人民银行贷款利率计算至实际支付之日止；5、要求被告支付因交付的房屋无地暖系统、新风系统、净水系统的损失30000元；6、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告签订合同编号为YS0312600房屋代码为1079593的《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于洛龙区××以北××门街以东××以西××小区以南××信绿地公馆××单元××商品房××套，总价款471165元。合同第八条约定出卖人应到在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同另对房屋面积、付款方式、产权登记、违约责任等作了明确约定。在签订《商品房预售合同》时，原被告另签订《赠送协议》一份，约定原告享有在交房之后，被告向原告赠送地暖系统、新风系统、净水机的优惠。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，付清了全部房款，但被告至今未将案涉房屋交付给原告，亦未履行其他义务。原告无奈在业主委员会的组织下开展自救，于2019年2月27日向业主委员会交纳自筹房款30730元。被告承诺赠送地暖系统、新风系统、净水机的三套系统均没有。直到原告起诉之日，被告未向原告交付房屋，亦未办理房屋产权证。被告行为严重违约。为维护自身合法权益提起诉讼。被告河南恒信置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明：2015年9月11日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房预售合同》，约定：原告以银行按揭贷款的方式向被告购买位于太康路××、××门街××、广利街××、××小区以南××绿地公馆××单元××商品房××套，总价款471165元整；出卖人应当在2016年6月30日前将勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后1日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意再给予180天宽限期；在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，出卖人承担已付房款1%违约金，买受人同意不退房；合同还对其他事项进行了约定。另被告（甲方）与原告（乙方）还签订了《赠送协议》，约定在乙方向甲方付清《商品房买卖合同》约定的所有相关费用及履行相关义务的前提下，将享有在交房之后，甲方向乙方赠送地暖系统、新风系统、净水机的优惠。上述合同签订后，原告已按照约定向被告支付了购房款，2015年9月8日被告向原告开具了金额为142165元的购房款发票，2016年4月20日被告向原告开具了金额为329000元的购房款发票。此后，因工程停工，被告迟延交付房屋，案涉房屋所在小区成立洛阳恒信绿地公馆业主委员会，原告于2019年2月25日向业主委员会交纳自筹房款30730元，用于案涉房屋的未完工程建设。本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未依约履行按期交付房屋的义务，原告按照合同的约定要求被告自逾期之日即2019年7月1日起以实际购房款471165元为基数按日万分之二支付违约金至实际交付之日止，本院依法予以支持。因被告原因导致工程停工，原告向业主委员会交纳的自筹房款系被告的违约行为给原告造成的损失，原告要求被告支付自筹房款30730元并按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，本院予以支持，利息自原告缴纳该款项之日即2019年2月25日起计算至被告实际履行之日止。因案涉房屋并未交付使用，不具备办理产权登记的相应条件，合同约定的迟延办理房屋产权证违约金条款并未达到成就条件，原告要求被告支付迟延办理房屋产权证的违约金，无事实依据，本院暂不支持。原告无证据证明案涉房屋已具备交付条件，原告要求被告交付房屋的诉求，无事实依据，本案暂不处理，在案涉房屋具备交付条件时，其可另行主张。根据原被告双方签订的《赠送协议》，被告承诺在交房之后向原告赠送地暖系统、新风系统及净水机，但案涉房屋目前尚未交付，房屋内设备配置状态尚未确定，且原告未提供合法有效的证据证实地暖系统、新风系统及净水机的价值，故对原告要求被告支付因交付的房屋无地暖系统、新风系统、净水系统的损失30000元的诉讼请求，本案中不予支持。原告可在被告交付使用商品房之后根据房屋实际配置情况再行主张其权利。被告河南恒信置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，法律规定的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、被告河南恒信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范雯支付迟延交付房屋的违约金（以471165元为基数，按日万分之二，自2016年7月1日起计算至被告实际交房之日止）。二、被告河南恒信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范雯支付自筹房款30730元及利息损失（以30730元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月25日起计算至被告实际履行之日止）。三、驳回原告范雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3673元，由被告河南恒信置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李改飞人民陪审员  王亚卫人民陪审员  王高峰二〇一九年十二月二十日书 记 员  丁丽鸟