广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27702号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区******、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：邹新林，男，1982年11月23日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县*************，公民身份号码441************476。被告：黄新连，女，1983年3月22日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县***************，公民身份号码441************46X。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告邹新林、黄新连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行诉称，因被告邹新林拖欠建行中山分行购房借款本息未按时归还，被告黄新连与被告邹新林系夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与邹新林签订的借款合同；2.被告邹新林立即偿还截至借款本金216166.62元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2019年9月11日正常利息2538.65元、逾期罚息92.59元，之后按照合同约定计算至清偿之日止）；3.被告邹新林承担律师费13939元；4.原告建行中山分行对被告邹新林提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.黄新连对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告建行中山分行称被告邹新林在诉讼期间有部分还款，截至2019年12月11日尚欠本金209666.62、利息5007.09元、罚息213.64元。被告邹新林、黄新连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未在法定答辩期间提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：邹新林。签约情况：2017年1月12日，双方当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440781501-202*-*****717098）。借款用途：购买广东省中山市*******************的房地产。贷款本金：273000元。贷款期限：120个月，2017年2月3日起至2027年2月3日止。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%，借款发放日所确定的月利率为3.87917‰。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的个人住房公积金贷款基准利率，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。罚息计收标准：借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保情况：抵押物为邹新林本案借款所购的位于广东省中山市*******************的房地产，约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。该房地产于2017年1月12日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：粤（2017）中山市不动产证明第0004026*】，登记的担保债权数额为27.3万元。放贷情况：2017年2月3日，建行中山分行向邹新林指定账户发放贷款27.3万元。欠款情况：邹新林从2019年4月起未能按时足额还款，本案起诉后，邹新林偿还了部分欠款，截至2019年12月11日尚欠建行中山分行借款本金209666.62元（其中逾期本金为1615.66元）、利息5007.09元、罚息213.64元。律师费用情况：建行中山分行委托广东雅商律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并支付律师费13939元，广东雅商律师事务所开具了相应金额的律师费发票。另查：邹新林与黄新连为夫妻关系，于2007年2月28日登记结婚。2016年11月23日，邹新林、黄新连向建行中山分行出具婚姻关系声明书，声明：邹新林、黄新连为夫妻关系，本次贷款所购房产为中山市*******************，如有虚假，愿意承担一切法律责任。本院认为，建行中山分行与邹新林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行已依约发放贷款，履行了贷款义务。邹新林借款后未按时足额还款，已构成违约，故建行中山分行依据合同约定有权行使合同解除权，提前收回全部贷款本金，并要求邹新林结清利息、罚息。前述邹新林所欠款项的金额，有建行中山分行提供的还款明细等证据证实，邹新林未提供证据推翻，本院予以确认。由于建行中山分行已诉请解除合同，故借款利息应计算至合同解除之日止，建行中山分行要求计算至实际清偿之日，于法无据，本院不予支持。借款合同约定，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人因实现债权和抵押权而发生的律师费属于抵押担保的债权范围，故建行中山分行诉请邹新林支付其因本案诉讼所产生的律师费13939元，本院予以支持。邹新林提供抵押的房产已办理抵押登记手续，该登记合法有效，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿，处置价款超出债权的部分，归邹新林所有。关于黄新连应否承担责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，邹新林虽以个人名义申请贷款，但黄新连向建行中山分行出具婚姻关系声明书，可见其对贷款事实是知情并认可的，且该笔贷款系用于购买住房，在无证据表明邹新林与黄新连对二人夫妻关系存续期间所取得的财产归属有作特别约定的情况下，所购房产具有增益夫妻共同财产之效果。综上，邹新林因购房所产生的债务应属夫妻共同债务，黄新连应承担连带清偿责任。邹新林、黄新连经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告邹新林于2017年1月12日签订的借款合同。二、被告邹新林、黄新连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金209666.62元及利息、罚息【截至2019年12月11日欠利息5007.09元、罚息213.64元；从2019年12月12日起至本判决发生法律效力之日止，利息以未到期本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率水平上下浮5%计算，罚息以逾期本金为基数按罚息利率（前述贷款利率上浮50%）计算；本判决发生法律效力之次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。三、被告邹新林、黄新连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费13939元。四、在上述债权范围内，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告邹新林提供的抵押物即位于广东省中山市*******************的房地产【粤（2017）中山市不动产证明第0004026号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2395.53元，减半收取计2395.53元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告邹新林、黄新连负担并于本判决生效之日起七日内迳付中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍青花二〇一九年十二月二十日书记员  何惠怡书记员  黄靖雯