北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初578号原告：杨某，女，1978年9月28日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇富豪村农民。委托诉讼代理人：许红亮，北京市中闻律师事务所律师。被告：刘某，女，1946年8月15日出生，汉族，北京市通州区新建村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳艳，北京市天安律师事务所律师。被告：卢某1，女，1977年9月24日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳艳，北京市天安律师事务所律师。被告：卢某2，男，1972年11月27日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳艳，北京市天安律师事务所律师。被告：卢某3，男，2000年4月17日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳艳，北京市天安律师事务所律师。原告杨某与被告刘某、卢某1、卢某2、卢某3（以下简称四被告）分家析产纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人许红亮，四被告的共同委托诉讼代理人杨大成、赵艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求法院对北京市通州区物资学院路X号院X号楼X号房屋进行分割；2.诉讼费用由四被告承担。事实与理由：杨某与卢某2曾系再婚夫妻关系，刘某与卢甲原系夫妻关系。卢某2系刘某与卢甲之子，卢某1系刘某与卢甲之女，卢某3系卢某2与前妻之子。刘某名下有位于北京市通州区永顺镇北皇木厂X号（以下简称X号院）房屋及院落一处，该院落原批示宅基地面积133平方米。2008年7月6日，杨某与卢某2再婚，婚后杨某、卢某2、卢某3、刘某及卢甲共同居住生活在北京市通州区玉桥北里X号楼X室房屋。2009年1月，杨某借款约20万元，刘某、卢甲出资约3.3万元共同对X号院房屋进行装修、扩建，扩建后院落和房屋占地面积220.93平方米，房屋总计面积189.64平方米。2010年4月29日，刘某与北京市土地整理储备中心通州区分中心就X号院签订拆迁补偿协议，协议认定宅基地面积189平方米，建筑物面积189.64平方米，共获得宅基地区位补偿款、房屋重置成新价、附属物及装修、拆迁补助费、移机费共计1281018元。同日，刘某与北京市通州区永顺镇新建村村民委员会（以下简称新建村村委会）签订安置和补偿协议，协议认定拆迁安置人口六人，即杨某、四被告及卢甲，获得住房安置补助费、提前搬家补助费、停产停业损失，扣除房屋预付款，总计611500元，六拆迁人口享有安置面积270平方米。X号院各项拆迁款、补偿款在扣除购房款后总计1892518元。以上事实及扣除购房款后的余款分配问题已由北京市通州区人民法院作出（2015）通民初字第5514号判决书作出认定，但关于三套安置房屋未进行分配。2016年11月9日，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终11986号判决书，判决杨某与卢某2离婚，未对安置房屋进行分配处置。杨某对X号院进行了投入、共建，享有共有权利，且杨某亦为被安置补偿人员，享有被安置房屋的所有权益，故依法向法院提起诉讼。四被告共同辩称，四被告同意分割位于北京市通州区新建村大河沿安置小区内Y号楼Y单元Y号房屋（以下简称Y号房屋）。拆迁买房时已约定北京市通州区物资学院路X号院X号楼X号房屋（以下简称X号房屋）归刘某、卢某3，北京市通州区物资学院路Z号院Z号楼Z号房屋（以下简称Z号房屋）归卢甲、卢某1，Y号房屋归卢某2和杨某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘某与卢甲原系夫妻关系，卢某2系二人之子，卢某1系二人之女。杨某与卢某2原系再婚夫妻关系，二人于2008年7月16日登记结婚，婚后未生育子女，于2016年11月9日解除婚姻关系。卢某3系卢某2与前妻之子。卢甲于2019年9月17日去世。2010年4月29日，刘某与新建村村委会签订安置和补助协议，协议认定刘某位于北皇木厂X号宅基地及房屋在拆迁范围内，该宅基地上属于拆迁政策规定享受自建楼安置的人员共6人，即刘某、卢甲、卢某1、杨某、卢某2、卢某3；房屋安置按照人均45平方米进行安置。2010年5月6日、8月19日，刘某与新建村村委会签订两份房屋买卖及拆迁安置合同，确定安置房屋分别为X号房屋、Z号房屋，面积分别为88.66平方米、89.07平方米。2015年1月16日，刘某取得Y号房屋（面积80.36平方米）房卡凭证。上述三套房屋属于拆迁安置房屋，无法进行不动产权登记。X号房屋交付后由杨某、卢某2居住使用，后双方离婚，现由刘某对外出租，Y号房屋现由卢某2对外出租。2019年6月17日，新建村村委会出具证明一份，载明刘某系该村北皇木厂X号院落的被拆迁人，被安置人有卢甲、卢某1、杨某、卢某2、卢某3五人。现被拆迁人刘某名下共有回迁安置房三套，即X号房屋（被安置人刘某、卢某3）、Z号房屋（被安置人卢甲、卢某1）、Y号房屋（被安置人卢某2、杨某）。另查，卢某2于2016年起诉杨某离婚纠纷，本院于2016年9月2日作出（2016）京0112民初11461号民事判决书，判决：1.卢某2与杨某离婚；2.坐落于北京市通州区西潞苑B号楼B层B室房屋（以下简称B号房屋）归杨某所有，该房屋剩余贷款本金及利息由杨某负责偿还，杨某给付卢某2房屋折价款110万元；3.车牌号为×××号北京牌小客车归杨某所有，杨某支付卢某2车辆折价款1万元；4.位于北京市通州区八里桥建材市场灯具窗帘城灯具店由杨某继续经营，店内剩余存货归杨某所有，因经营该灯具店所欠曹甲10万元、曹乙5万元、曹丙1万元、宋甲5万元、陈甲5万元、姚甲2万元、许甲17万元、平安银行股份有限公司北京分行63324.68元，债务均由杨某负担；5.双方因（2015）通民初字第5514号民事判决书向刘某、卢甲所负剩余债务294146.74元，由卢某2与杨某各自负担一半；6.双方欠缴B号房屋自2013年1月至2016年6月的物业费及2012年11月至2015年3月的供暖费共计5453.43元，由卢某2与杨某各自负担一半；7.卢某2向杨某支付天然气安装代收费1250元；8.驳回卢某2的其他诉讼请求。判决作出后，卢某2提起上诉，北京市第三中级人民法院于2016年11月9日判决驳回上诉，维持原判。在本院审理过程中，本院至新建村村委会调查，该村副主任乔甲表示针对本村有户口的被安置人在此次拆迁过程中可额外享受10平米优惠价格安置面积，在本村无户口的被安置人不享受。安置房屋分配系由被拆迁人家庭提供，新建村村委会不做干预。庭审中，杨某主张其与卢某2出资装修X号房屋并在离婚前共同居住使用，其同意按照每平方米22000元给付房屋折价款。为证明其主张，杨某提交（2015）通民初字第5514号卷宗中2015年4月23日继续开庭笔录（载明刘某、卢甲、卢某1陈述X号房屋给杨某、卢某2、卢某3）、房屋租赁合同（载明杨某将X号房屋出租给案外人李甲，租赁期限自2011年11月15日至2012年11月14日）。四被告认可X号房屋交付后确实由杨某及卢某2居住使用，但主张装修费用系刘某出资，开庭笔录无法证明X号房屋权属，其仅同意分割Y号房屋，因在杨某与卢某2离婚纠纷中B号房屋归杨某所有，故要求Y号房屋权益由其享有，给付杨某房屋折价款，后又表示不同意分割Y号房屋，只认可Y号房屋中杨某享有45平方米安置面积，要求保持房屋按份现状。此外，杨某主张除45平方米安置面积外，其还享有10平米优惠价格安置面积。四被告对此不予认可。本院认为，当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，X号房屋、Z号房屋、Y号房屋系北皇木厂X号院落被拆迁后取得的安置房屋，杨某作为被安置人享有45平方米的安置面积。现杨某主张其额外享有10平米优惠价格安置面积，但未提供证据予以证明；同时，本院在案件审理过程中至新建村村委会进行调查，未显示杨某额外享有10平米安置面积，故对杨某该项主张，本院难以采信。新建村村委会出具的证明记载X号房屋（被安置人刘某、卢某3）、Y号房屋（被安置人卢某2、杨某），但在本院调查时，新建村村委会表示安置房屋分配方式系由被拆迁人家庭提供，新建村村委会不做干预；同时，X号房屋交付后，由杨某、卢某2居住使用，刘某、卢甲、卢某1曾于另案诉讼庭审中陈述将X号房屋给杨某、卢某2、卢某3。综合考虑上述房屋使用情况、各方陈述、安置房屋登记要求等情况，应认定杨某被安置房屋系X号房屋为宜。现杨某已与卢某2解除婚姻关系，保持共有现状不利于实现当事人权益，增加当事人诉累，故对杨某要求分割X号房屋权益的主张，本院予以支持。在杨某与卢某2离婚纠纷中，杨某已取得B号房屋所有权，X号房屋现由刘某对外出租，综合考虑上述因素，X号房屋应由四被告共同享有，四被告支付杨某房屋折价款为宜。杨某同意按照每平方米22000元计算房屋折价款，该计算标准具备一定合理性，本院对此不持异议，故本院确认四被告支付杨某99万元房屋折价款。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于北京市通州区物资学院路X号院X号楼X号房屋的权益由被告刘某、卢某1、卢某2、卢某3共同享有；二、被告刘某、卢某1、卢某2、卢某3于本判决生效之日起七日内给付原告杨某房屋折价款990000元；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由原告杨某负担6796元（已交纳），由被告刘某、卢某1、卢某2、卢某3负担7004元，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  芦玉杰人民陪审员  雷瑞芬人民陪审员  梁成祥二〇一九年十二月二十三日法官 助理  周 芸书 记 员  张亚男