重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16475号原告：刘银琼，女，1984年3月2日出生，汉族，员工，住重庆市沙坪坝区。被告：卓美如，女，1991年8月30日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。被告：敖玉玺，男，1990年11月1日出生，满族，职业不详，住吉林省九台市。原告刘银琼与被告卓美如、敖玉玺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告刘银琼到庭参加诉讼。被告卓美如、敖玉玺下落不明，公告送达期满后,仍未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘银琼向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2019年1月13日签订的《重庆市房屋委托出租合同》；2、被告支付原告租赁期间未交纳的水费406元、燃气费544.78元、电费310元、物管费1916元；3、被告支付原告2019年5月1日至2019年6月30日的租金，每月2500元，共计5000元；4、被告赔偿原告违约金5000元；5、被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2017年9月4日，原告与二被告所在的小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司签订《重庆市房屋委托出租合同》，合同约定原告将位于重庆市沙坪坝区房屋委托给该公司出租。2019年1月初，原小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司员工告知原告该公司已倒闭。2019年1月13日，被告卓美如、敖玉玺明确告知原告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司已倒闭，二被告愿与原告刘银琼签订《重庆市房屋委托出租合同》。同日，原告与二被告签订《重庆市房屋委托出租合同》，合同约定原告将其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋出租给二被告使用，由二被告支付原告房屋租金每月2500元，按季度缴纳。合同签订后，二被告支付原告2019年2、3、4月的租金，共计7500元。2019年5月，相关单位通知原告水、电、气、物管等费用已欠费。原告到涉案房屋询问实际租房住户，得知上述费用由被告收取并代交。2019年5月至今，原告与二被告一直无法联系。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判决如请。被告卓美如、敖玉玺未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告刘银琼系重庆市沙坪坝区房屋的所有权人。2019年1月13日，原告刘银琼（委托人甲方）与被告卓美如、敖玉玺（经纪方乙方）签订《重庆市房屋委托出租合同》一份，合同约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区房屋委托乙方对外出租，房屋面积119.01平方米。乙方负责监督住户交纳所使用的水、电、天然气、电话、收视、卫生物业所消耗的费用。委托期：2019年2月1日至2024年1月31日止，共计60个月。甲方同意每年预留出30天自然日作为乙方接洽承租的工作期不计算租金，工作日后从2019年2月1日开始计算租金。房屋租金每月2500元，按季缴付。违约责任：如不遵守上述约定视为违约，双方均不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前30天书面通知对方，并赔偿对方两个月租金作为违约金。2019年1月13日，原告刘银琼将位于涉案房屋交付给被告卓美如、敖玉玺。合同履行过程中，被告卓美如、敖玉玺已支付原告刘银琼租金7500元。2019年7月1日，原告将涉房房屋收回。原告垫付涉案房屋尚欠的燃气费544.78元、水费406元、电费310元、物管费1916元。原告认为，涉案合同虽名为《重庆市房屋委托出租合同》，但实质为房屋租赁合同。原告刘银琼向被告卓美如、敖玉玺交付了房屋，但被告卓美如、敖玉玺未按合同约定支付租金，而且现在下落不明，无法联系，被告卓美如、敖玉玺以其行为表明不履行合同的主要义务，原告可以依法要求解除合同。现原告诉至法院，要求判如所请。被告卓美如、敖玉玺因下落不明，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本院依法缺席审理。上述事实，有原告刘银琼提交的《重庆市房屋委托出租合同》、信息查询结果、房屋权属证书、缴费票据等书证以及当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，涉案合同虽名为《重庆市房屋委托出租合同》，但实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告刘银琼向被告卓美如、敖玉玺交付了房屋，依据合同约定，被告卓美如、敖玉玺应于2019年2月1日起向原告支付的租金，但被告卓美如、敖玉玺仅支付租金7500元且现在下落不明，可以认定，在履行期限届满前，被告卓美如、敖玉玺以自己的行为表明不履行主要债务，原告刘银琼可以要求解除合同，因此，本院对原告刘银琼要求解除原、被告于2019年1月13日签订的《重庆市房屋委托出租合同》的请求予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告卓美如、敖玉玺使用了原告提供的房屋，应当依照合同约定支付租金，合同约定从2019年2月1日开始计算租金，二被告已支付原告7500元（三个月的租金），对原告要求被告支付2019年5月1日起至2019年6月30日止的租金5000元的诉讼请求，本院予以支持。原告刘银琼要求被告卓美如、敖玉玺支付未交纳的燃气费544.78元、水费406元、电费310元、物管费1916元，因双方合同约定二被告负责监督次承租人交纳所使用的水、电、天然气、电话、收视、卫生物业所消耗的费用，现次承租人未交纳上述费用，而原告垫付上述费用，故二被告未履行合同约定的监督义务，二被告应当支付原告垫付的燃气费544.78元、水费406元、电费310元、物管费1916元。原告刘银琼要求被告卓美如、敖玉玺支付违约金5000元，因被告卓美如、敖玉玺未按时支付租金，导致合同解除，被告卓美如、敖玉玺的行为构成违约，二被告应当按照合同的约定向原告支付两个月的租金即5000元作为违约金，故本院对原告刘银琼此项诉讼请求予以支持。被告卓美如、敖玉玺经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(二)项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘银琼与被告卓美如、敖玉玺于2019年1月13日签订的《重庆市房屋委托出租合同》在本判决发生法律效力后立即解除。二、被告卓美如、敖玉玺于本判决发生法律效力后三日内支付原告刘银琼2019年5月1日至2019年6月30日的房屋租金5000元。三、被告卓美如、敖玉玺于本判决发生法律效力后三日内支付原告刘银琼燃气费544.78元、水费406元、电费310元、物管费1916元，合计3176.78元。四、被告卓美如、敖玉玺于本判决发生法律效力后三日内支付原告刘银琼违约金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，公告费300元，合计3600元（原告已预交），由被告卓美如、敖玉玺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  滕 磊人民陪审员  谢乐曦人民陪审员  谢成兰二〇一九年十二月十二日书 记 员  周佳雯