广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初6455号原告：惠州市君益房地产开发有限公司，住所惠东县平山镇南湖总工会大门左侧沿江路（平山镇高桥水）。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：刘小辉，广东达伦（仲恺）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢巧莹，广东达伦（仲恺）律师事务所实习律师。被告：洪振波，男，1989年8月7日出生，汉族，户籍地广东省惠东县*********（梁化居委），公民身份号码441************539。被告：叶月芬，女，1990年3月16日出生，汉族，户籍地惠东县*****委东湖二路保健院，公民身份号码441************320。第三人：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地广东省惠州市惠东县*******。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：刘发新，男，1974年8月17日出生，汉族，住址广东省惠东县**************，公民身份号码441************03X，系第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司的员工。原告惠州市君益房地产开发有限公司（以下简称君益公司）诉被告洪振波、叶月芬、第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司（以下简称惠东农商银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，本案案由应为追偿权纠纷一案。原告君益公司的委托诉讼代理人刘小辉、谢巧莹，第三人惠东农商银行的委托诉讼代理人刘发新到庭参加诉讼，被告洪振波、叶月芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君益公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告连带向原告偿还第三人惠东农商银行代扣的保证金311695.47元。2.判令被告连带向原告支付相应的违约金（该违约金以每一笔划扣保证金为基数，自划扣之日起按年利率24%计算至垫付款项全部清偿之日止。暂计至2019年7月25日为64592.42元）。3.本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、担保费、公告费等由被告承担。以上标的额共计为人民币376287.89元。事实与理由：2015年2月5日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由被告购买原告开发的位于惠东县****办黄排云田村旱坑仔地段城市嘉园12栋12层04号商品房。合同约定购房总价款为人民币437819.00元。合同签订后，被告已支付137819.00元首期款，原、被告与第三人惠东农商银行三方签订了《个人购房按揭贷款合同》（以下简称《贷款合同》），由被告向第三人按揭贷款人民币300000.00元，原告为被告的贷款提供连带责任保证。后因被告未按时缴交按揭款，导致第三人分别于2016年2月29日、2016年6月30日、2016年12月30日、2017年3月31日、2017年6月30日、2017年9月30日、2017年12月26日、2018年3月30日、2018年6月29日、2018年8月31日、2018年12月28日、2019年3月29日及2019年5月22日，共计13次划扣原告保证金，总计金额311695.47元，用于代被告支付拖欠的按揭款。根据补充协议第十一条约定：“……如出卖人为买受人的按揭贷款提供了保证担保，则出卖人有权向买受人追偿银行因买受人不按时还款而要求出卖人垫付的按揭贷款、利息及其他费用，且买受人按出卖人垫付金额向出卖人支付每日千分之一的违约金。”，被告未按约向银行履行还款义务导致原告承担担保责任，原告有权要求被告支付违约金，截止于2019年7月25日，被告应当向原告支付违约金64592.42元。综上所述，原告为维护合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判。被告洪振波、叶月芬未到庭应诉，未作书面答辩，亦未向本院提交证据。第三人惠东农商银行辩称，对原告提出的诉请没有意见。原告君益公司围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、原告营业执照；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证复印件；4、被告洪振波户口本复印件；5、被告叶月芬户口本复印件；6、《广东省商品房买卖合同》及补充协议；7、收款收据；8、保证金划扣明细表；9、广东农村信用社/农村商业银行金融业务收入凭证；10、《关于履行连带担保责任的告知函》；11、《补回保证金通知书》；12、第三人惠东农商银行的工商信息；13、（2018）粤1323民初2591号民事判决书；14、广东农村信用社/农村商业银行业务回单。第三人惠东农商银行向本院提交以下证据：1、划扣诉讼费明细2张；2、划扣保证金明细表；3、两被告结婚证。综合原告、第三人提交的证据及庭审意见，本院认定事实如下：原告君益公司系于2011年8月4日经注册成立的有限责任公司（自然人独资），经营范围：房地产开发。2015年2月5日，被告洪振波、叶月芬作为买受人与原告君益公司作为出卖人签订一份编号为0077313的《广东省商品房买卖合同》，约定：被告洪振波、叶月芬购买原告开发的位于惠东县****办黄排云田村旱坑仔地段12幢12层04号的房产，该商品房属预售，建筑面积116.13平方米，总房价为437819元；买受人采取银行按揭方式付款：在签订合同时支付首付款137819元，余款采用银行按揭方式付清。附件四《合同补充协议》第11条约定：如买受人选择银行按揭付款，……如出卖人为买受人的按揭贷款提供了保证担保，则出卖人有权向买受人追偿银行因买受人不按时还款而要求出卖人垫付的按揭贷款、利息及其他费用，且买受人按出卖人垫付金额向出卖人支付每日千分之一的违约金。上述合同于2015年3月10日在房产管理部门办理了房屋预售登记备案。2018年5月28日，本院立案受理原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告洪振波、叶月芬、惠州市君益房地产开发有限公司金融借贷合同纠纷一案。2018年12月20日，本院作出（2018）粤1323民初2591号民事判决书，判决：“一、解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告洪振波、被告叶月芬、被告惠州市君益房地产开发有限公司于2015年2月28日签订的合同编号为惠东农商行（2014）个房贷字第U262号的《个人购房按揭贷款合同》。二、被告洪振波、叶月芬在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金205000元，截止至2018年7月20日的利息（含罚息）1815.2元，及支付自2018年7月21日起至清偿之日止以结欠贷款为本金按《个人购房按揭贷款合同》约定的逾期利息（罚息）计付利息给原告广东惠东农村商业银行股份有限公司。三、被告惠州市君益房地产开发有限公司对被告洪振波、叶月芬的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告广东惠东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求”。从2016年2月29日开始，第三人惠东农商银行从原告君益公司银行账户（账号：800***********975）中扣划保证金用于归还被告贷款，详细情况如下表：划扣时间对方账户金额（元）二〇一六年二月二十九日洪振波11486.402016年6月30日洪振波11005.912016年12月30日洪振波14496.302017年3月31日洪振波10732.822017年6月30日洪振波10634.882017年9月30日洪振波10536.382017年12月26日洪振波10437.922018年3月30日洪振波10330.492018年6月29日洪振波6826.152018年8月31日洪振波10211.552018年12月28日洪振波13454.502019年3月29日洪振波9950.252019年5月22日洪振波181591.92合计311695.47另查，被告洪振波、叶月芬于2014年9月9日登记结婚，截止2019年12月26日，被告洪振波、叶月芬的婚姻关系存续。2019年10月8日，原告君益公司向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告君益公司作为被告洪振波、叶月芬向第三人惠东农商银行借款的连带责任保证人，由于被告洪振波、叶月芬未按贷款合同约定偿付借款本息，致其承担保证责任，在2016年2月29日至2019年5月22日，因被告洪振波、叶月芬逾期还款，第三人惠东农商银行从原告账户合计扣划保证金311695.47元。根据上述规定，原告有权向被告洪振波、叶月芬追偿。被告洪振波、叶月芬在婚姻关系存续期间共同作为购房人与原告签订《商品房买卖合同》，也共同作为借款人与第三人惠东农商银行、原告签订《贷款合同》，所涉及的贷款本金、利息及其他费用应属于夫妻共同债务。据此，原告诉请被告洪振波、叶月芬向其连带偿还上述311695.47元，证据充足，理由充分，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。根据被告洪振波、叶月芬与原告君益公司签订的《广东省商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中约定：“如买受人选择银行按揭付款，……如出卖人为买受人的按揭贷款提供了保证担保，则出卖人有权向买受人追偿银行因买受人不按时还款而要求出卖人垫付的按揭贷款、利息及其他费用，且买受人按出卖人垫付金额向出卖人支付每日千分之一的违约金”。原告诉请两被告分别以每一笔保证金划扣金额为基数，从划扣之日起至还清款之日止，按年利率24%的标准给付违约金，未超过法律规定及当事人约定的利率范围，本院予以照准。综上所述，被告洪振波、叶月芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃抗辩，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告洪振波、叶月芬于本判决生效之日起7日内连带向原告惠州市君益房地产开发有限公司支付311695.47元及违约金（违约金以每一笔保证金的划扣金额为基数，从划扣之日起至还清款之日止，按年利率24%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6944元（原告已预交），由被告洪振波、叶月芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长吴国良人民陪审员何丽雅人民陪审员卢海清二〇一九年十二月二十八日法官助理柯嘉静书记员林妙儿