广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19083号原告：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地佛山市顺德区容桂街道宏业路12号。法定代表人：黄敏仪。委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。被告：霍伟健，男，1964年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：霍伟强，男，住广东省佛山市顺德区************，系被告霍伟健的哥哥。原告佛山市顺德区容桂土地发展中心（简称容桂土发中心）与被告霍伟健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序于2019年10月22日、2019年11月14日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人覃晓林、被告霍伟健及其委托诉讼代理人霍伟强到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人覃晓林、被告的委托诉讼代理人霍伟强到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于佛山市顺德区*****号（地块编号：xxx）工业厂房交还予原告；2.被告已经向原告缴交的履约保证金3920元归原告所有；3.被告向原告支付占用费11760元（自2019年1月1日暂计至2019年6月30日，以后按每月1960元的标准顺延计收至被告将租赁物业交还给原告之日止）；4.被告支付逾期付款损失（按欠款本金及每日万分之五的标准自2019年1月6日起计至清偿全部欠款之日止）；5.被告向原告支付逾期交房违约金（自2019年1月1日起计至租赁厂房实际交付原告之日止，按日租金三倍计算）；6.被告向原告支付律师费4000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与佛山市顺德区容桂四基伟健塑料五金厂（以下简称伟健五金厂）于2018年8月10日签订了《物业租赁协议》，约定：原告将坐落于被告于佛山市顺德区*****号（地块编号：xxx）面积196平方米工业厂房出租给伟健五金厂作工厂之用，履约保证金3920元，租金1960元/月，每月5日前交付；逾期交付租金，按每日万分之五计付逾期利息，租赁期限自2018年1月日至2018年12月31日止，租赁期满，如不续租，租赁方至迟于租期届满当天迁出租赁物业，并将租赁物业交还予原告；租赁期满，承租方逾期交还租赁物的，每逾期一日须向出租方支付日租金三倍的逾期交房违约金；双方并约定由被告霍伟健对伟健五金厂应承担的违约责任承担连带责任；原告因追讨租金或其他违约责任的费用包括律师费由伟健五金厂承担。《物业租赁协议》租赁期限界满后，双方不再续约，原告通知顺德区容桂四基伟健塑料五金厂搬离该厂房，但顺德区容桂四基伟健塑料五金厂拒绝交还该物业。由于佛山市顺德区容桂四基伟健塑料五金厂已经注销，而该厂属于个体工商户，其债务应当由投资人即本案被告承担。为此，被告应承担本案的全部债务。现向法院提起诉讼。被告辩称，1.伟健五金厂在2019年1月就开始搬离，后办理了企业工商登记注销手续，但因原告一直拖延开具租金发票，导致一直未能办理入账才拖延搬离，到2019年4月底，伟健塑料五金厂已全部搬离其租用原告的厂房；2.原告主张的逾期交还物业的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院依法组织各方当事人进行庭审质证、辩证，对双方就真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的证据催告搬离厂房照片、法律服务定点资格合同书，被告表示不清楚，经审查，照片确是在原伟健五金厂门口拍摄，本院对其真实性予以确认；合同书盖有委托方及受托方公章，结合原告委托律师参与本案诉讼的事实，本院对其真实性予以确认。本院经审理查明以下事实：原告与伟健五金厂于2018年8月10日签订了《物业租赁协议》，约定：原告将坐落于佛山市顺德区*****号（地块编号：XXX）面积196平方米工业厂房出租给伟健五金厂作工厂之用，履约保证金3920元，租金1960元/月，每月5日前交付；逾期交付租金，按每日万分之五计付逾期利息，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期满，如不续租，租赁方至迟于租期届满当天迁出租赁物业，并将租赁物业交还予原告；租赁期满，承租方逾期交还租赁物的，每逾期一日须向出租方支付日租金三倍的逾期交房违约金；租赁期满，出租方验收通过且承租方没有违约，出租方退回履约保证金，如承租方违约，出租方有权单方收回出租物并没收履约保证金；双方并约定由被告霍伟健对伟健五金厂承担的违约责任承担连带责任；原告因追讨租金或其他违约责任的费用包括律师费由伟健五金厂承担。《物业租赁协议》租赁期限届满后，原告向伟健五金厂表示不再续约，伟健五金厂也无继续租用该厂房的意思表示，但伟健塑料五金厂没有向原告表示搬离，也没有通知原告就继续租用还是决定搬离厂房、对租用厂房进行搬离前的清点、查验、交接手续事宜进行协商和办理，也没有向原告支付继续占用案涉厂房的占用费，原告用张贴通知的方式告知伟健五金厂搬离案涉厂房及交纳占用费，但伟健五金厂未予回应，原告委托广东顺迪律师事务所指派律师，向法院提起诉讼，约定该类案件的律师费每宗不高于4000元。另查明，案涉的位于佛山市顺德区*****号（地块编号：XXX）面积196平方米工业厂房原属于佛山市顺德区容桂街道四基股份合作经济社（下称四基股份社），根据原告与四基股份社签署的《房地产收购储备协议书》约定，由原告收储四基股份社99宗物业。原告于2013年12月20日已经交付了第三期收储款，自该日起该99宗物业的租金转为由原告收取。案涉的位于佛山市顺德区*****号（地块编号：XXX）面积196平方米工业厂房属于上述99宗物业之一。四基股份社确认案涉厂房的租金自2014年1月1日起由原告收取，该社不对案涉物业主张任何权利。再查明，伟健五金厂是被告霍伟健个人经营的个体工商户，注册日期为1998年8月21日。2019年5月28日，佛山市顺德区市场监督局核准注销佛山市顺德区容桂四基伟健塑料五金厂。在2019年10月22日本院第一次开庭中，被告向原告表明搬离厂房，不再需要使用，但钥匙没有交还给原告，原告于2919年11月9日将案涉厂房拆除。本院认为，《中华人民公和国民法总则》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。伟健五金厂是被告霍伟健个人经营的个体工商户，被告霍伟健应对伟健五金厂在经营期间产生的债务承担责任。案涉的位于佛山市顺德区*****号工业厂房是已由原告容桂土发中心收储的原属四基股份社99宗物业之一，原告已就该物业享有占有、处分、收益等权利。原伟健五金厂与原告签订的《物业租赁协议》合法有效，应受法律保护，双方均应严格执行。伟健五金厂及被告霍伟健违反《物业租赁协议》的约定，在租期届满之后继续占用案涉厂房，已构成违约，应负向原告交还厂房，支付占用费、利息及逾期交还房屋违约金的民事责任。虽然被告还没有向原告交还案涉厂房钥匙，双方也没有对案涉厂房进行清点和验收、交接，但被告在2019年10月22日已向原告表明了不再占有、使用案涉厂房，原告没有表示反对且已于2019年11月9日对厂房进行了拆除，应视为原告从得知被告表示不再占用该厂房之日起已对厂房进行了交接、验收，故占用费的计算起至时间应从2019年1月1日起计至2019年10月22日止，共19030.96元。被告提出延期搬离案涉厂房是因为被告拖延开具租金发票致其无法入账，理据不足，本院不予采纳。被告提出原告主张的逾期交还厂房的违约金过高的抗辩意见，本院认为，双方在合同约定逾期交还租赁物则每逾期一日须向出租方支付日租金三倍的逾期交房违约金，明显过高，本院予以调整为按占用费总额的20%计付违约金，为3806.19元。原告主张伟健五金厂缴交的履约保证金归其所有，本院认为，该项保证金是经双方协商后的真实意思表示，被告在履行合同的过程中有逾期交还案涉租赁物等违约行为，应负违约责任，故本院对原告的此一主张予以支持。对原告的律师费诉求，该项支出的承担在双方签订的合同有约定且原告为本案诉讼的确委托了律师提供法律服务，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告霍伟健于本判决发生法律效力之日起十日向原告佛山市顺德区容桂土地发展中心支付厂房占用费19030.96元及利息（利息计算从2019年10月23日起按每日万分之五利率计算至实际清偿之日止）；二、被告霍伟健于本判决发生法律效力之日起十日向原告佛山市顺德区容桂土地发展中心支付违约金3806.19元；三、被告霍伟健已经向原告佛山市顺德区容桂土地发展中心缴交的履约保证金3920元归原告佛山市顺德区容桂土地发展中心所有；四、被告霍伟健于本判决发生法律效力之日起十日向原告佛山市顺德区容桂土地发展中心支付律师费4000元；五、驳回原告佛山市顺德区容桂土地发展中心的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为632.27元（原告已预交），由原告佛山市顺德区容桂土地发展中心负担232.27元，被告霍伟健负担400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇一九年十二月二日书记员  佘凯琪