广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2440号 原告：桂林市盛俊建筑材料有限公司，住所地桂林市象山区溪园小区6栋502室。统一社会信用代码:914503003101719802。 法定代表人：李月秋，执行董事。 委托诉讼代理人：左明超，广西齐兴律师事务所律师。 被告：浙江恒宸建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区聚龙大厦东8楼801-805室。统一社会信用代码：91330100759539466F。 法定代表人：候立林，董事长。 委托诉讼代理人：王一飞，系该公司法务。 原告桂林市盛俊建筑材料有限公司（以下简称“盛俊公司”）与被告浙江恒宸建设集团有限公司（以下简称“恒宸公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛俊公司的委托诉讼代理人左明超，被告恒宸公司的委托诉讼代理人王一飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛俊公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付拖欠2019年1月1日至2019年7月31日的租金896182.24元。2、请求法院判令被告支付2019年1月1日至2019年7月31日资金占用利息损失17717.3元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月原告与被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将建筑周转材料租赁给被告使用，合同对租赁材料规格、工程名称及地点、租赁期限、租金结算及付款方式、租赁材料的验收以及违约责任等条款均进行了约定。合同签订后，原告即按照被告的要求陆续将建筑周转材料租赁给被告，并按照合同约定给被告开具了相应的增值税专用发票，但被告却未按合同的约定向原告支付租金。经过原告的多次催讨，被告也才只支付了2018年12月31日之前的租金，但2019年1月1日之后的租金被告却至今分文未付。截至2019年7月31日,被告尚有201512.2米钢管、121132套扣件、8657个顶托、860个炮筒末归还，同时累计拖欠租金896182.24元。依据双方合同约定，被告的行为己经构成违约，应当向原告支付资金占用利息损失17717.3元，合计913899.54元。故诉至法院,请求判如所请。 被告恒宸公司辩称，被告承认向原告租赁的事实，但被告2019年6月14日通过公对公的银行转账向原告支付了租金5万元，故原告主张的租金基数应扣除此笔款项；如有违约责任的资金占用利息，我方认为应该是按照人民银行的基准利率进行计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合全案证据、当事人陈述情况认定如下法律事实： 2018年8月原告盛俊公司（甲方）与被告恒宸公司（乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将钢管、扣件、支座等建筑周转材料租赁给被告使用，用于被告在桂林万达和平旅游城N13地块的工程项目建设，合同对租赁材料规格、单价、租赁期限、租金结算及付款方式、租赁材料的验收以及违约责任等条款均进行了约定（节录）：“第二条2.3租赁期限：从合同签订后，甲方建筑周转材料出库之日起（以甲方出货单为准）至建筑周转材料归还完毕，租金结清之日止（租期365天），如工程建设延期，乙方在租约期满后视为续租，起租期限为六个月，不足六个月按六个月计算。第三条3.1经双方协商，甲方收取乙方押金100000元（大写：壹拾万元整）。乙方交纳押金后方可办理提货手续。租赁期满，扣除应付租赁物资缺损赔偿、维修金及未付租金（如有）后，押金余额不计息退还给乙方，若押金数额不足以支付赔偿、维修金及未付租金的，不足部分由乙方补足。……第六条6.2租金的结算方式：按月办理结算，一个月为一个结算周期，每月的最后一日前双方对清上个周期的账目办理完善结算手续，以供需双方确认的验收单为依据，由甲乙双方指定经办人员开具结算凭证并签字方可作为结算付款认证……6.3租金的支付方式：见票付款，对账完成15天内支付租赁费，每个月支付一次。……第八条8.3未按合同规定支付租金，应以未支付的租金为基数，按同期银行利率向甲方支付资金占用利息损失，……”。合同签订后，被告于2018年8月支付给原告押金10万元，原告陆续将建筑周转材料租赁给被告，双方通过各自代表在出租单与返还单上签字的形式明确具体租用的建筑周转材料范围，但并未按照合同约定进行每月对账、开票、支付租金。2019年1月7日，被告通过银行转账支付原告租金8万元，同年1月16日，双方对2018年8月-12月的应付账款进行了对账，确认被告截至该日应付账款533166.33元，实际付款180000元（含押金100000元），应付余额353166.33元，随后，被告于2019年2月15日支付原告353166元，2019年6月14日被告支付原告50000元。双方对账之后，租赁建筑周转材料除被告于2019年1月12日归还了钢管5899.2米、扣件18套，其余并无变化，截至2019年7月31日,被告尚有201512.2米钢管、121132套扣件、8657个顶托、860个炮筒末归还，原告认为按合同约定单价计算累计拖欠租金896182.24元，多次催要未果，故诉至法院，提出前之诉请。 本院认为，原告盛俊公司与被告恒宸公司签订的《建筑周转材料租赁合同》系基于双方平等自愿的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。根据该合同，原告已向被告交付了租赁建筑材料，被告依约应向原告支付租金。双方对租赁期内所租赁的具体建筑材料规格、单价等均无异议，双方争议的焦点在于被告2019年6月14日支付的50000元是否可以从拖欠租金总额中扣除，被告主张该款系已支付的租金，而原告主张该款系被告补交的押金。从双方签订的合同中关于押金的约定可知，合同期满后，押金具有抵扣未支付租金的性质，结合双方于2019年1月16日对2018年8-12月期间的租金对账结果来看，原告已认可被告支付的10万元押金用于抵扣租金，且从原、被告庭审陈述及原告提出的诉讼主张来看，双方均认可2018年12月31日之前的租金已结清，可见双方均认可被告前期支付的10万元押金用于抵扣租金，之后并无证据显示双方就补交押金有进一步约定。故被告主张2019年6月14日支付的50000元系租金，本院予以采信，被告应支付原告2019年1月1日至2019年7月31日期间租金共计846182.24元（896182.24元-50000元=846182.24元）。关于原告主张的2019年1-7月资金占用利息损失17717.3元，按照双方合同约定，被告“未按合同规定支付租金的，应以未支付的租金为基数，按同期银行利率支付资金占用利息损失”，考虑到双方在合同实际履行过程中，并未按照一月一结的方式进行对账、开票、支付租金，且原告未能提供证据证明按照合同约定以月为周期对账开票并送达被告，可见双方在合同履行过程中已通过行为变更了每月一结的租金结算周期及方式。从原告提交的证据来看，原告最早于2019年8月12日一次性开具了2019年1-7月的租金发票，开票金额为896182元，被告于8月15日签收，应给予被告一定的合理对账付款期间，结合双方合同中约定的15天付款期，被告未支付租金的资金占用利息不应早于2019年9月1日起算，故对原告要求被告支付2019年1-7月资金占用利息损失17717.3元的主张，本院不予支持。综上，依照《民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告浙江恒宸建设集团有限公司支付原告桂林市盛俊建筑材料有限公司2019年1月1日至2019年7月31日期间租金共计846182.24元； 二、驳回原告桂林市盛俊建筑材料有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6470元（原告已预交）,适用简易程序已减半收取，该款由被告浙江恒宸建设集团有限公司负担6000元，原告桂林市盛俊建筑材料有限公司负担470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12940元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 李 清 二〇一九年十二月八日 书记员 唐足琦