广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初1050号原告：郑亮月，女，1986年9月5日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区********106房，公民身份号码：440************347。委托诉讼代理人：成君，男，汉族，系湛江市消费者协会的工作人员，住广东省湛江市赤坎区海北路11号B区*******，公民身份号码：422************517。被告：湛江市麻章瑞云商贸有限公司，住所地湛江市麻章区*********，统一社会信用代码：914**********094XB。法定代表人：周某1。原告郑亮月与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑亮月的委托诉讼代理人成君到庭参加诉讼，被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑亮月向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付延期交房违约金37845.9元（从2019年1月1日起计至2019年11月30日）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月12日与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司签订商品房买卖合同,购买由被告开发的位于湛江市麻章区*******************,购房金额为566556元。原告已按合同约定履行付款义务。2018年12月18日,经被告通知，原告前往签收交房，发现收楼手续不齐全，不具备交楼条件。业主向湛江市麻章区房管局投诉，被告称上述行为属于自愿交楼。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条至第十二条约定,该商品房交付时应该符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告。被告未能出示以上文件。双方约定房屋交付时间为2018年6月30日，但截至起诉之日已经延期超过一年。商品房相关配套设施亦没有完善。被告上述行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定及上述合同约定，被告应按每日万分之二的比例支付违约金给原告，从2019年1月1日起计至2019年11月30日止，共计37845.9元。原告在举证期间内提供如下证据：1《商品房买卖合同》（预售）复印件；2原告身份证复印件；3购房发票、贷款凭证复印件。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司不出庭应诉也没有提供书面的答辩意见。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司在举证期间内没有提供证据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017008281），约定原告购买被告位于湛江市麻章区************，总房款为566556元。合同第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”同时合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即被告应当在2018年6月30日前向原告交付该商品房，交付商品房时，被告应当出示满足合同第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十二条对被告逾期交房的违约责任约定如下：按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告。对于涉案房屋的交付情况，被告未能举证证明其已履行交付义务，亦未能向本院提供涉案商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。原告曾于2019年5月7日向本院起诉要求被告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的逾期交付房屋违约金。本院作出（2019）粤0811民初410号民事判决书，判决被告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间逾期交付房屋违约金给原告。该判决已发生法律效力。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约支付了全部购房款给被告，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九、第十一条的约定，被告本应于2018年6月30日将涉案房屋交付给原告并向原告出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，否则原告有权拒绝接收涉案房屋并要求被告按照上述合同第十二条的约定支付违约金。但至今为止，被告仍未向原告出示上述条款约定的该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。被告也没有提供证据证明逾期未交房存在本合同约定的免责事由，或不可抗力的法定事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院认为被告逾期未交付房屋的行为，系违约行为，依法应当承担违约的民事责任。原告要求继续履行合同，因双方在合同中已约定了逾期交付责任“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”，故原告主张被告支付2019年1月1日起至2019年11月30日止（共334日）的逾期交付房屋违约金，共计37845.9元（566556元×日万分之二×334日），有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，对原告合理的请求，本院予以支持。被告湛江市麻章区瑞云商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：限被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付2019年1月1日至2019年11月30日期间逾期交付房屋违约金37845.9元给原告郑亮月。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费373.08元，由被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员 易 丹二〇一九年十二月五日书记员 林光玉附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。