河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初1171号 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：霸州市胜芳镇芳蒲道366号，统一社会信用代码：91131081809452220W。 负责人周亚杰，该行行长。 委托代理人王月，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告王福刚，男，1978年10月10日出生，汉族，住霸州市。 被告杨金朵，女，1979年3月27日出生，汉族，住霸州市。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行与被告王福刚、杨金朵为借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理。依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王月、王若凡，被告杨金朵到庭参加诉讼，被告王福刚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王福刚偿还原告截止到2018年11月22日应偿还贷款余额103366.42元、利息14263.07元、罚息10508.19元，共128137.68元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、判令被告杨金朵对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告就被告王福刚所购房产（霸州市，房屋所有权证号：45480号，房屋他项权证号：廊房他证霸字第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2011年2月1日，原告与被告王福刚签署编号为130703849-011-2010000239的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定被告王福刚向原告借款人民币160000元（大写：壹拾陆万元整），借款期限120个月，即自2011年2月1日至2021年2月1日止；借款合同（特别签订条款）中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1808.64元；第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金,违约金的计算方式违约金＝违约贷款本金＊违约金收取比例。借款合同约定被告王福刚、杨金朵以位于霸州市的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号45480，房屋他项权证号：廊房他证字第××号。 2011年2月1日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币160000元整，履行了发放贷款的义务。 后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2018年11月22日，被告应偿还贷款余额103366.42元、利息14263.07元、罚息10508.19元，共计128137.68元。 原告认为合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据借款合同第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王福刚应按照合同约定向原告支付借款本息及违约金，被告杨金朵对应付金额承担连带清偿责任。故提起诉讼。 被告王福刚未到庭未答辩。 被告杨金朵辩称，对原告所述的借款事实无异议，但是现在没有还款能力，希望原告能够同意被告分期偿还。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据： 证据一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、二被告的身份证复印件及户口登记卡复印件、结婚证复印件各一份，证实原、被告主体适格，二被告为夫妻关系。 证据二、2010年12月21日的个人住房借款申请书一份。证实被告王福刚、杨金朵共同向原告申请个人住房贷款。 证据三、2011年2月1日的借款合同一份，证实被告王福刚、杨金朵与原告签订借款合同，约定了借款金额、期限、利息利率、罚息及违约责任、抵押等事项，被告王福刚、杨金朵以所购房产（位于霸州市，廊坊他证霸字第××号）为本笔借款提供抵押担保；被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告有权行使担保权利。 证据四、2011年7月12日的廊房他证霸字第××号房屋他项权利证书复印件一份。证实被告王福刚、被告杨金朵以位于霸州市的房产为本笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记（房屋所有权证号：45480，房屋他项权证号：廊房他证霸字第××号），原告就被告王福刚所购房产享有抵押权。 证据五、2011年2月1日的个人贷款支付凭证一份。证实原告已按照合同约定放款。 证据六、过期催款通知书15份、个人贷款对账单9份。证实被告违约后经催收仍未及时履行清偿欠款义务及截止至2019年9月18日被告应偿还原告的金额。 被告杨金朵的质证意见为：对以上证据没有异议。 被告王福刚、杨金朵均未向本庭提供证据。 经审理本院认定的事实如下：二被告系夫妻关系。2011年2月1日，被告王福刚、杨金朵与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，被告王福刚、杨金朵共同向原告借款160000元，用于购买霸州市正达房地产开发有限公司开发的霸州市商品房一套；借款期限120个月（2011年2月1日至2021年2月1日）；借款月利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如果无此银行同业公认的贷款利率，则指贷款人公布的同期同档次贷款利率。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1808.64元；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权依据借款合同约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，原告依约于2011年2月1日将160000元借款划入了借款人指定的霸州市正达房地产开发有限公司的账户。合同履行过程中，二被告屡有拖欠行为，未能按时偿还原告的借款，依照借款合同的相关约定原告宣布借款到期，并提起本案诉讼。本院受理后于2019年8月14日向二被告送达了起诉书，截止到2019年9月18日二被告尚拖欠原告借款本金103366.42元，利息15793.59元，罚息16338.51元。 原告主张在与被告签订借款合同时，双方同时约定以二被告购买的位于霸州市作抵押担保，并在霸州市住房保障与房产管理局办理抵押登记，抵押权证号为：廊房他证霸字第××号，该证上显示抵押房屋坐落在霸州市。 本院认为，原告与被告王福刚、杨金朵签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务。合同履行过程中被告王福刚、杨金朵未按合同约定的期限还本付息的行为，属违约行为，根据原被告合同约定原告有权宣布贷款提前到期，到期日应以被告王福刚、杨金朵收到本案起诉书之日即2019年8月14日。故被告王福刚、杨金朵应承担偿还原告借款本金103366.42元及利息、罚息的民事责任。原告要求对被告位于霸州市房屋享有抵押权和优先受偿权的主张，因原被告已就坐落为霸州市办理了的抵押登记，并取得他项权证，故原告的主张，本院予以支持。被告王福刚经本院依法传唤无正当理由未到庭，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告王福刚、杨金朵于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款本金103366.42元及截止到2019年9月18日的利息15793.59元、罚息16338.51元，共计135498.52元。 二、被告王福刚、杨金朵于本判决生效后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款利息（以借款本金103366.42元为基数，从2019年9月18日起按年利率7.35%计算至借款实际付清之日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行对被告王福刚位于霸州市房屋享有抵押权和优先受偿权。 案件受理费2861元减半收取1431元，由被告王福刚、杨金朵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇一九年十二月六日 书记员  徐福宝