福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初2502号 原告：福建亿航物业管理有限公司，住所地：龙岩市新罗区，统一社会信用代码：913508025875233878。 法定代表人：邱惠英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：阙志华，福建亿航物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈玉琴，福建亿航物业管理有限公司员工。 被告：福建永腾实业有限公司，住所地：龙岩市永定区，统一社会信用代码：9135080223376668602。 法定代表人：张民锋，总经理。 被告：福建科普特科技有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码：91350822MA2Y4P116W。 法定代表人：瞿钊，经理。 原告福建亿航物业管理有限公司（以下简称“亿航物业公司”）与被告福建永腾实业有限公司（以下简称“永腾实业公司”）、福建科普特科技有限公司（以下简称“科普特公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿航物业公司的委托诉讼代理人阙志华、陈玉琴到庭参加诉讼，被告永腾实业公司、科普特公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿航物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告支付2018年10月1日至2019年8月31日尚欠的物业服务费21430.99元，暂计算至起诉之日止按日利率1‰计算的物业费违约金4489.94元。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年10月1日，自福建亿航物业管理有限公司入驻永定工业园区光电信息产业园一期和职工宿舍区域以来，福建永腾实业有限公司与原告签订《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》。双方约定物业服务委托合同期限为壹年，从2018年10月1日起至2019年9月30日止。《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》对合同当事人、物业服务内容、质量、费用、双方权利义务、违约责任等事项作出了明确约定。已出租或已出售的房产物业服务费由承租方或买受人支付物业费。原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按厂房面积每月每平方米0.5元，商业、办公生活用房、宿舍楼每月每平方米1元向原告支付物业管理费用，受益人将在收到原告出具的物业催费通知单后每月15日之前以转账方式支付上月的物业综合服务费。逾期之日起按每天应缴纳费用的千分之一支付违约金。 合同签订后，福建科普特科技有限公司向福建永腾实业有限公司租赁厂房、宿舍、店面，接受了原告提供的物业管理服务，原告与福建科普特科技有限公司之间已经形成了事实上的管理与服务关系，为被告提供了优质的物业管理服务，被告福建科普特科技有限公司也按月签收原告发出的物业费缴费通知单，被告福建科普特科技有限公司应按照《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》的约定向原告缴纳物业管理服务费。被告系上述永定工业园区光电信息产业园一期和职工宿舍区域的承租方即使用人，2018年10月1日至2019年2月28日该使用人的园区厂房面积4538.6平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2019年2月28日止的物业管理费11346.5元（4538.6平方米*0.5元/月/平方米*5个月）；2019年3月1日至2019年4月30日该使用人的园区厂房面积2229.6平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年3月1日至2019年8月31日止的物业管理费6688.8元（2229.6平方米*0.5元/月/平方米*6个月）；2018年10月1日至2018年12月31日该使用人的宿舍楼面积617平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2018年12月31日止的物业管理费1851元（617平方米*1.0元/月/平方米*3个月）；2019年01月份该使用人的宿舍楼面积410.56平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年1月1日至2019年1月31日止的物业管理费410.56元（410.56平方米*1.0元/月/平方米*1个月）；2019年02月份该使用人的宿舍楼面积331.92平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年2月1日至2019年2月28日止的物业管理费331.92元（331.92平方米*1.0元/月/平方米*1个月）；2019年03月份、04月份该使用人的宿舍楼面积253.28平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年3月1日至2019年4月30日止的物业管理费506.56元（253.28平方米*1.0元/月/平方米*2个月）；2019年05月份、06月份该使用人的店面面积96平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年5月1日至2019年6月30日止的物业管理费192元（96平方米*1.0元/月/平方米*2个月）；2019年08月份该使用人的宿舍面积104.3平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年8月1日至2019年8月31日止的物业管理费104.3元（104.3平方米*1.0元/月/平方米*1个月），合计人民币21430.99元。但被告一直拒绝交纳。 根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负带交纳责任。合同履行至今，原告按合同约定为被告人所在的园区提供了优质高效的物业服务，但被告却拒绝履行自己的缴费义务，原告多次催缴，均未有效果。现被告已欠物业管理费21430.99元及暂计至起诉之日止物业费违约金4489.94元，总计25920.93元。现特向人民法院提起诉讼，请求贵院作出公正的判决，维护原告的合法权益。 被告永腾实业公司、科普特公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告永腾实业公司、科普特公司未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。亿航物业公司提供的以下证据：1、科普特（2018年10月1日-2019年8月31日）物业欠费明细1份7张，证明二被告存在欠缴物业费；2、永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）《物业服务委托合同》1份10张，证明二被告违反了此合同；3、《缴费通知单接收表》1份7张，证明原告有书面催缴并送达到被告；4、《签收回收表》1份8张，证明原告有书面催缴并送达到被告。上述证据的来源和形式合法，证据之间能相互印证，内容真实，与本案具有关联性，予以确认。 经审理查明：2018年9月28日，亿航物业公司通过招标选聘方式与永腾实业公司签订《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》。约定：由亿航物业公司对永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）进行物业管理，物业类型：标准厂房、办公楼、职工宿舍。已出租或已出售的房产物业服务费由承租方或买受人支付物业费；已出租或已出售但尚未交付给承租人或买受人的房产，物业服务费由永腾实业公司按合同约定收费标准支付物业服务费；入园企业将在收到亿航物业公司出具的物业催费通知单后每月15日之前以转账方式支付上月的物业综合服务费。永腾实业公司未按约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向亿航物业公司支付违约金。双方约定物业服务委托合同期限为1年，从2018年10月1日起至2019年9月30日止。《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》还对合同当事人、物业服务内容、质量、费用、双方权利义务、违约责任等事项作出了明确约定。已出租或已出售的房产物业服务费由承租方或买受人支付物业费。原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按厂房面积每月每平方米0.5元，商业、办公生活用房、宿舍楼每月每平方米1元向原告支付物业管理费用，受益人将在收到原告出具的物业催费通知单后每月15日之前以转账方式支付上月的物业综合服务费。合同签订后，科普特科公司向永腾实业公司租赁厂房、宿舍、店面，接受了原告提供的物业管理服务，原告与科普特公司之间已经形成了事实上的管理与服务关系，为被告提供了优质的物业管理服务，被告科普特公司也按月签收原告发出的物业费缴费通知单，被告科普特科技公司应按照《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》的约定向原告缴纳物业管理服务费。被告系上述永定工业园区光电信息产业园一期和职工宿舍区域的承租方即使用人，2018年10月1日至2019年2月28日该使用人的园区厂房面积4538.6平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2019年2月28日止的物业管理费11346.5元（4538.6平方米*0.5元/月/平方米*5个月）；2019年3月1日至2019年4月30日该使用人的园区厂房面积2229.6平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年3月1日至2019年8月31日止的物业管理费6688.8元（2229.6平方米*0.5元/月/平方米*6个月）；2018年10月1日至2018年12月31日该使用人的宿舍楼面积617平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年10月1日至2018年12月31日止的物业管理费1851元（617平方米*1.0元/月/平方米*3个月）；2019年01月份该使用人的宿舍楼面积410.56平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年1月1日至2019年1月31日止的物业管理费410.56元（410.56平方米*1.0元/月/平方米*1个月）；2019年02月份该使用人的宿舍楼面积331.92平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年2月1日至2019年2月28日止的物业管理费331.92元（331.92平方米*1.0元/月/平方米*1个月）；2019年03月份、04月份该使用人的宿舍楼面积253.28平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年3月1日至2019年4月30日止的物业管理费506.56元（253.28平方米*1.0元/月/平方米*2个月）；2019年05月份、06月份该使用人的店面面积96平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年5月1日至2019年6月30日止的物业管理费192元（96平方米*1.0元/月/平方米*2个月）；2019年08月份该使用人的宿舍面积104.3平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年8月1日至2019年8月31日止的物业管理费104.3元（104.3平方米*1.0元/月/平方米*1个月），合计人民币21430.99元。 2018年10月至2019年7月亿航物业公司每月向科普特公司均有发出物业费缴费通知单，但科普特公司至今未缴纳物业管理服务费。另查明：亿航物业公司的经营范围为物业管理、绿化管理服务等。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。永腾实业公司与亿航物业公司签订的《永定工业园区物业服务项目（光电信息产业园一期和职工宿舍区域）物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，受法律保护。科普特公司作为业主永腾实业公司的承租人，该《物业服务委托合同》对其具有法律约束力。亿航物业公司与科普特公司之间存在物业服务合同关系，亿航物业公司有权向科普特公司主张权利。现亿航物业公司要求科普特公司支付经催收后未缴纳的2018年10月1日至2019年8月31日的物业服务费21430.99元，符合法律规定，应予支持。永腾实业公司作为业主，在承租人未按期缴纳物业费用的情况，应对应付未付的物业费承担连带责任。本案中亿航物业公司要求两被告支付尚欠物业费至起诉之日止每日1‰计算违约金，有合同依据，应予支持。永腾实业公司、科普特公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建科普特科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建亿航物业管理有限公司物业服务费21430.99元，并支付应付未付款至起诉之日止按月利率1‰计算的违约金。 二、福建永腾实业有限公司对上述款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费448元，减半收取计224元，由福建永腾实业有限公司、福建科普特科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李良武 二〇一九年十二月九日 书记员  肖 璐 本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。