江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5223号 原告：连云港苏安门业有限公司，统一社会信用代码91320723670983624C，住所地灌云经济开发区纬三路30号。 法定代表人：张明尧，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张竞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨善宽，该公司经理。 被告：连云港双佳实木家具有限公司，统一社会信用代码91320723MA1XXMCQ8G，住所地灌云县经济开发区纬三路30号。 法定代表人：范庆忠，该公司执行董事。 原告连云港苏安门业有限公司与被告连云港双佳实木家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告连云港苏安门业有限公司委托诉讼代理人张竞、杨善宽，被告连云港双佳实木家具有限公司法定代表人范庆忠到庭参加诉讼。根据原告连云港苏安门业有限公司申请，本院于2019年10月11日依法委托鉴定，鉴定工作于2019年12月5日全部结束。本院于2019年12月13日对本案再次公开开庭进行了审理。原告连云港苏安门业有限公司委托诉讼代理人张竞、杨善宽，被告连云港双佳实木家具有限公司法定代表人范庆忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告连云港苏安门业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金130000元、赔偿款168000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，原、被告签订厂房租赁合同书，约定被告承租原告位于灌云经济开发区纬三路30号厂房一处，租赁期限为一年，自2019年2月1日起至2020年2月1日止，年租金450000元。双方还约定被告负有妥善使用和维护的责任，因被告使用不当造成租赁物损坏，应承担一切责任及损失。2019年5月23日，因被告未尽妥善使用和维护责任，致使厂房发生火灾，造成喷漆房、空调及相关配套设施被全部烧毁，空压机、电风扇、专用平板车及相邻厂房窗户被烧损，给原告造成巨大经济损失。经评估，上述损失共计168000元，2009年6月26日，被告搬离厂区，并明确向原告表示合同无法继续履行即日终止。原告认为，厂房失火被毁暂时无法投入使用，租赁合同无法实际履行，因此同意被告不再承租厂房。但是，被告仍应支付搬离厂房终止合同前的租赁费用，扣除被告已付50000元，还应支130000元租金。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告连云港双佳实木家具有限公司辩称，一、原告出租的厂房是违建。环保不过关，租赁合同应当无效。二、被告实际使用的厂房面积与合同约定不符，部分厂房被告没有使用，原告堆放了木材、机器。三、火灾是在停产期间发生的，工人没有上班，损失不应由被告承担。按道理原告应当赔偿被告损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年2月1日，原告连云港苏安门业有限公司（甲方）与被告连云港双佳实木家具有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，约定：甲方将坐落于灌云经济开发区纬三路30号的厂房和办公楼出租给乙方，租赁面积经双方认可确定为厂房约3000平方米；租期1年，租赁期限自2019年2月1日起至2020年2月1日止；年租金450000元，一年内分批付完，先付后用。双方还约定乙方在租赁期间，应负责租赁物内各项设施的维护、保养，符合各项安全要求，甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期间内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方在租赁期间须严格遵守国家各项法律法规以及甲方有关制度，积极配合甲方做好安全防范工作，由乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。 被告已给付原告租金50000元。 经本院询问，原告认可板房和喷漆间属于违建。 2019年6月26日，被告搬离涉案厂房，并经原告同意终止履行涉案租赁合同。 二、2019年6月17日，灌云县公安消防大队出具火灾事故认定书，确认火灾事故基本情况：2019年5月23日14时2分左右，灌云县消防救援大队灌云中队接到报警称灌云经济开发区纬三路北侧连云港苏安门业有限公司厂房东侧板房失火，中队立即出警，无人员伤亡。现场过火面积约50平方米。火灾造成板房部分烧损，内部喷漆间烧损，部分板材和成品烧损，相邻厂房窗户部分烧损，喷漆间西北角空压机烧损等，具体火灾损失以依法设立的价格鉴证机构出具的鉴定意见为准。对火灾原因认定如下：排除生活用火不慎引起的火灾，排除雷击、静电引起的火灾，不排除电气线路原因引起的火灾。 三、经本院询问，被告对原告主张的空压机1台、板车2个、电风扇（包含落地扇和排风扇）6台损失共计1500元，予以认可。 因被告对原告主张的板房、喷漆间、相邻厂房部分窗户被烧损的价值有异议，故本院根据原告申请，依法委托江苏徽商保险公估有限公司进行鉴定。公估意见为工棚焚毁的损失价值为80899元（140元/㎡×577.85㎡）、喷漆间焚毁的损失价值为9318元（112元/㎡×83.2㎡）、压缩机1台（喷漆间配套设备）焚毁的损失价值为19200元、主厂房东侧窗户焚毁的损失价值共计为5191元（规格为3.55m×1.84m的457元/个×7个+规格为3.55m×1.0m的249元/个×8个）。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告主张本案火灾系原告原因发生，被告不但不应当赔偿原告损失，原告还应当赔偿被告损失；因无证据证明，本院对被告主张的上述抗辩依法不予支持。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告在租赁原告厂房期间发生火灾致原告受损，应当承担损害赔偿责任。对原告要求被告赔偿损失168000元的诉讼请求，其中工棚、喷漆间、压缩机、主厂房东侧窗户、空压机、板车、电风扇等，根据公估意见以及被告认可，本院依法支持116108元（80899元+9318元+19200元+5191元+1500元）。对原告主张的空调损失，因现场不存在，公估报告依据原告提供情况确定的损失价值缺乏依据，本院依法不予支持。对公估报告中电锯、成品木门、工作台、置物架等项目，因原告并未申请，本院亦未委托，故依法不予采信。对公估报告中空压机、排风扇、落地扇等项目，因双方已就价格达成一致意见，本院并未委托，故依法不予采信。 对原告要求被告支付租金130000元的诉讼请求，未超出法定标准，本院依法予以照准。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港双佳实木家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港苏安门业有限公司租金130000元并赔偿损失116108元； 二、驳回原告连云港苏安门业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3885元，公估费6100元，共计9985元，由原告连云港苏安门业有限公司负担3273元，被告连云港双佳实木家具有限公司负担6712元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇一九年十二月三十日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。