湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1335号 原告（反诉被告）：潘仁海，男，1964年4月18日出生，汉族，住所地湖南省中方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张玉军，男，1989年3月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省隆回县。 原告（反诉被告）潘仁海与被告（反诉原告）张玉军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘仁海委托诉讼代理人舒振荣，被告（反诉原告）张玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）潘仁海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2017年3月9日签订的《商业用房租赁合同》；2.判令被告支付原告租赁费1000元(2019年3月9日至2020年3月9日租金)；3.判令被告于2019年10月15日前自行撤出租赁场地并自行撤走其添加、安装的设备、设施等，并对租赁场地恢复原貌；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年3月9日，原、被告签订了《商业用房租赁合同》,合同约定：原告及其他第三人将位于中方县芙蓉路口龙井安置区商住楼19个门面(其中原告门面二层5个)租赁给被告经营，租赁期限为12年，自2017年3月9日起至2029年3月9日止，租赁费约定第一年免租(2017年3月9日-2018年3月9日);第二年至第五年租金为3.8万元/年，……，并在合同中约定了双方权利义务。合同签订后，被告支付原告租金1万元(2018年3月9日-2019年2月9日)。至2019年3月9日以后，原告多次要求被告交纳租赁费，被告以无钱为由拒绝交纳，为此双方形成纠纷。 原告认为，被告占用租赁场地至今，未按合同约定交纳租赁费，依据《商业用房租赁合同》第九条第二款、第十条第二款规定，被告行为构成根本违约，被告应当支付拖欠的租赁费。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）张玉军辩称：2017年办幼儿园时，原告一直强调证是齐全的，但消防是没有办好的，后面我垫付了6万多元，所以没有欠原告租金。 被告（反诉原告）张玉军向本院提起反诉请求：1.履行承诺，2020年3月前将租赁物基础消防验收书复印件及金苹果幼儿园消防验收意见书交于反诉原告；2.反诉被告限期一周退还反诉原告提前多支付部分房租9034元；3.反诉被告限期一周偿还反诉原告欠款人民币60000元；4.本案诉讼费由反诉被告负担。 事实与理由：反诉原告于2017年决定在中方开办一所幼儿园，反诉被告获知后盛情相邀。2017年3月，反诉原告探查场地后向反诉被告询问房产、消防等证件复印件时，反诉被告回复房子之前开过皇朝家私，证件齐全绝对没问题。因该租赁物之前确为盛世皇朝家私经营场所，加之反诉被告系反诉原告父亲多年老友，出于对反诉被告的信任，得到承诺后，反诉原告与反诉被告签订了租赁合同且交纳了房租。随着装修及办证进行，在反诉原告一再催促下，2017年6月初，反诉被告终于承认其租赁物消防验收还未办理。 2017年6月，因为装修已经投入大量资金木已成舟，经过与房东方多次协商后，反诉原告与以反诉被告为代表的房东方达成协议:消防花费暂由反诉原告垫付，其中反诉原告承担12000元，则余部分房东方承担，房东应付部分从该租赁物租金中扣除，由潘仁海45000元包干代为办理。 至2018年6月，时隔一年之久，反诉被告所承诺包干办理的租赁物基础消防及金苹果幼儿园消防验收意见书迟迟不能到位，期间反诉被告多次辩称45000元确实不够：其他房东因碍于与反诉被告多年交情，而目之前已经投入大量资金，几次协商后最终同意追加资金继续办证。此时，虽然反诉原告在相关部门指导下已经达成消防要求，但因为之前已经认了一笔资金，加上房东方一再承诺追加部分从租金中扣除，迫于与房东维持关系及消防取证需要，反诉原告最终同意垫付追加部分。 2018年9月3日，反诉被告因个人经济问题向反诉原告父亲借款60000元(有借条及转款凭证)，反诉被告承诺一个月后归还，然该笔借款至今未还。 2018年9月21日，反诉原告就消防问题再次向各房东方发出告知函：至此时，反诉原告于消防花费垫付款实际已达69800元，然反诉被告所承诺证件依旧不见踪影。 2019年3月23日，租赁物房东一同在租赁物内就租赁物消防款进行了分摊结算(有清单);此次分摊，协商良久后反诉原告答应多认1000元。根据清单核算，反诉原告不仅没有拖欠，反而已多支付反诉被告人民币9034元。 综上所述，反诉人提出反诉请求，请求人民法院依法予以支持。 原告（反诉被告）潘仁海辩称：反诉的理由没有事实依据，有以下几点理由：1.本案的租赁合同的主体方是自然人，反诉被告把租赁物租给反诉原告经营，只要反诉被告的租赁物的手续齐全，就不存在瑕疵，涉及的办证应是由反诉原告自己承担，从本庭审中反诉原告陈述了开办幼儿园的流程，如果说幼儿园缺乏相应的手续，行政许可是办不下来的，而行政许可办下来了说明反诉被告的手续不存在任何问题；2.反诉原告要求反诉被告办理幼儿园的消防及相关手续是另一个法律关系应另行主张；3.反诉原告诉请的60000元也是另一个法律关系。 原告（反诉被告）、被告（反诉原告）围绕诉讼请求依法提交了证据，因双方对提交证据的真实性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院依据所采信的证据，查明如下案件事实： 2017年3月9日，原告（反诉被告）潘仁海、案外人周远金、曾祥福、余金凤、潘仁旺为甲方与乙方被告张玉军签订《商业用房租赁合同》，将属甲方所有的位于中方县城芙蓉路口龙井安置区商住楼共19个门面（面积月1000平方米）租赁给乙方张玉军，用于开办幼儿园。合同签订后，乙方张玉军装修入场，现该幼儿园已正常经营。 在经营过程中，因甲方潘仁海等租赁给乙方开办幼儿园的房产尚有基础消防证未办理，经甲乙双方协商，办理基础消防证费用暂由乙方张玉军垫付，其中乙方张玉军承担12000元，其余部分有甲方房东方承担，房东应付部分从该租赁物租金中扣除，并由潘仁海45000元包干代为办理。在办理过程中，双方产生争议，遂成纠纷。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告潘仁海、案外人周远金、曾祥福、余金凤、潘仁旺与被告张玉军签订《商业用房租赁合同》，是双方真实意思的表示，未违反法律规定，系有效合同。原告潘仁海以被告张玉军未交纳2019年3月9日至2020年3月9日租金构成根本违约为由，要求解除双方签订的《商业用房租赁合同》、支付租金和对租赁场地返还原状，因双方在履行合同过程中，在协商办理出租房产基础消防手续事宜所达成协议中已经明确约定被告所欠租赁费从被告张玉军垫付费用中抵扣，并约定由原告潘仁海负责办理，现原告潘仁海尚未办理完毕，双方对相关费用亦未结算。因此，原告诉讼请求缺乏事实证实，本院不予支持；对被告张玉军提出要求原告2020年3月前将租赁物基础消防验收书复印件及金苹果幼儿园消防验收意见书交于反诉原告的反诉请求，与本案本诉系不同的法律关系，本院不予支持，被告应另行主张权利；对被告张玉军提出要求原告退还提前多支付部分房租9034元的反诉请求，因属于双方在协商办理出租房产基础消防手续事宜所达成协议约定事项，现该手续尚未办理完毕，双方未结算，该请求无事实依据，本院不予支持；对被告张玉军提出要求原告偿还欠款60000元的反诉请求，因该欠款已由被告张玉军父亲张明楚向本院另行提起诉讼并已经支付，对该反诉请求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）潘仁海的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）张玉军的反诉请求。 本案本诉案件受理费25元，由原告潘仁海负担；反诉案件受理费762.90元，由被告张玉军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈方全 二〇一九年十二月三十日 书记员  唐珍珍 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。