江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民8688号 原告：南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司，住所地南京江北新区研创园江淼路88号腾飞大厦B座403室。 法定代表人：钱啸军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江海涛，该公司综合部主任。 委托诉讼代理人：董志中,江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：丁月娥，女，1960年9月2日生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。 被告：沈锡荣，男，1963年3月22日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：叶荣新，男，1963年9月17日生，汉族，住南京市玄武区。 被告：叶闽，男，1987年3月26日生，汉族，住南京市玄武区。 被告：南京盛海建设工程有限公司，住所地南京市化学工业园区方水路169-1号205-1室。 法定代表人：叶闽，该公司董事长。 以上三被告共同委托诉讼代理人：刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。 被告：归阿莉，女，1964年6月3日生，汉族，住南京市浦口区。 原告南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司（以下简称正阳小贷公司）与被告丁月娥、沈锡荣、叶荣新、叶闽、南京盛海建设工程有限公司（以下简称盛海公司）、归阿莉借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告正阳小贷公司的委托诉讼代理人江海涛、董志中，被告丁月娥、叶荣新、叶闽、盛海公司的共同委托诉讼代理人刘海涛到庭参加诉讼。被告沈锡荣、归阿莉经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告正阳小贷公司向本院提出诉讼请求1、要求被告丁月娥立即偿还借款本金859275.5元及逾期利息（以859275.5元为基数，按年利率24%的标准，自2019年7月30日起计算至实际还清之日）；2、要求被告丁月娥支付原告因实现债权支付的一审律师费40000元；3、被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、盛海公司、归阿莉对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告沈锡荣抵押的位于南京市浦口区房屋拍卖、变卖价款在上述1、2项债权200万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月8日。被告丁月娥与原告签订《授信合同》，编号宁正阳农贷综授字2018第025号（以下简称授信合同），《借款合同》，编号宁正阳农贷借字2018第025号（以下简称借款合同），约定在2018年4月8日至2020年4月8日期间内，原告向被告丁月娥提供总金额不超过200万元借款，具体事项以借款凭证为准。2018年4月25日，原告向被告丁月娥提供借款80万元，到期日2019年4月25日；2018年4月28日，原告向被告丁月娥提供借款50万元，到期日2019年4月28日。根据约定，被告丁月娥应于每月20日支付利息，年利率18%，被告未按合同约定方式和期限足额归还借款本金或利息，借款本金从逾期之日起按年利率24%计逾期利息，直至本息清偿为止。被告丁月娥违约需承担原告支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等（借款合同第六条第四款）。为保证被告丁月娥债务履行，被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、盛海公司、归阿莉与原告签订《保证担保合同》，编号宁正阳农贷综授保字2018第025号，对被告丁月娥的债务承担连带保证责任，根据《保证合同》第二条约定，被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、盛海公司、归阿莉的保证范围为被告丁月娥债务本息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等和实现债权的其他一切费用）。被告沈锡荣与原告签订《抵押担保合同》，编号宁正阳农贷综授抵字2018第025号，被告沈锡荣将其名下位于南京市浦口区的房屋抵押给原告并办理抵押登记，抵押方式是最高额抵押，最高债权数额为200万元。现借款期限届满，但各被告未能履行还款义务，为维护原告合法权利，特诉至贵院，请依法查明事实，判如所请。 被告丁月娥、叶荣新、叶闽、盛海公司辩称，1、对于被告丁月娥欠款无异议，但诉请中第一项本金859275.5元中包括了部分利息3万元左右；2、关于律师费尚未实际发生，被告不应该承担；3、本案既有保证也有物的担保，根据担保法规定，请求法院在裁判时候明确责任顺序；4、被告欠款是事实但是并非恶意拖欠原告的款项，由于被告及所属公司从事建筑业，目前受市场大环境影响，被告愿意和原告协商，争取在2020年春节前将涉案款项清偿。 被告沈锡荣、归阿莉未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原告与被告丁月娥签订《授信合同》，授信限额为200万元。同日，双方签订《借款合同》。合同约定：被告丁月娥在授信额度内向原告借款200万元，借款期限自2018年4月8日至2020年4月8日，借款人可以循环使用上述额度。《借款合同》第六条第一款约定：“借款人未按本合同约定的方式和期限足额归还借款本金或利息（包括贷款人依据本合同之约定或者法律法规之规定宣布全部或部分提前到期收回的应还借款本息），贷款人对逾期借款的本金从逾期之日起按年利率24%计逾期利息，直至本息清偿为止”；第六条第四款约定：“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、保全费等）由借款人承担。” 2018年4月8日，原告与被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、盛海公司、归阿莉签订《保证担保合同》，承诺为被告丁月娥在2018年4月8至2020年4月8日期间所负总金额不超过200万元的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的其他费用。同日，原告与被告沈锡荣签订《抵押担保合同》，被告沈锡荣自愿将位于南京市浦口区的房屋作为限额为200万元的最高额抵押担保。2018年4月16日，双方到房产部门办理了房屋抵押登记，登记的债权数额为200万元。 2018年4月25日，原告向被告丁月娥发放贷款80万元，借款期限12个月，自2018年4月25日起至2019年4月25日止。2018年4月28日，原告向被告丁月娥发放贷款50万元，借款期限12个月，自2018年4月28日起至2019年4月28日止。还款方式为按月还息到期还本。两笔借款期限届满后，截止2019年7月30日，被告丁月娥尚有借款本金859275.5元未能归还。 原告为本案诉讼委托江苏宁瑞律师事务所代理本案诉讼，于2019年10月31日通过银行转账支付代理费用40000元。 以上事实有原、被告陈述、授信合同、借款合同、抵押合同及苏（2018）宁浦不动产证明第××号不动产登记证明、保证担保合同、贷款借据、银行回单、委托协议、发票及转账凭证等证据在卷证实。 本院认为，原告与丁月娥签订的借款合同合法有效，原告已按约定发放贷款，被告丁月娥未能按合同约定的期限归还借款，应承担归还借款及逾期利息的违约责任。同时原告要求被告丁月娥承担因本案诉讼产生的律师代理费，有原告提交的律师诉讼委托代理合同及收费发票予以证实，且该项费用在借款与担保合同中有明确约定，本院亦予以支持。原告要求对被告沈锡荣名下位于南京市浦口区的房屋在债权范围内享有优先受偿权，因涉案房屋已办理了抵押登记，且于法有据、符合合同约定，故原告作为抵押权人有权要求在债权范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。对原告要求被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、南京盛海建设工程有限公司、归阿莉对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定且于法有据，本院也予以支持。另被告沈锡荣、归阿莉拒不到庭，应自行承担未能举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁月娥于本判决生效后十日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司借款本金859275.5元及逾期利息（以859275.5元为基数，自2019年7月30日起至实际给付之日止按年利率24%的标准计算）； 二、被告丁月娥于本判决生效后十日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司律师代理费40000元； 三、被告沈锡荣、叶荣新、叶闽、南京盛海建设工程有限公司、归阿莉对第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任。 四、若被告丁月娥未能按期履行第一项、第二项所列债务，原告南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司可就位于南京市浦口区的房屋拍卖、变卖所得价款在200万元限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6546元，保全费5000元，合计11546元，由被告丁月娥、沈锡荣、叶荣新、叶闽、南京盛海建设工程有限公司、归阿莉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 邵晓瑞 二〇一九年十二月十二日 法官助理 谢 璐 书 记 员 周 颖