辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初1857号原告：营口市供销合作社联合社，住所地营口市站前区金牛山大街东10号，统一社会信用代码122108004641002292。法定代表人：甘石，该社主任。委托诉讼代理人：姚振海，辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙忠胜，该社下属企业留守处负责人。被告：孙超，男，1961年1月28日出生，汉族，营口市烟花爆竹有限公司法定代表人，住营口市西市区。被告：营口市烟花爆竹有限公司，住所地营口市站前区东升路41-21号，统一社会信用代码91210800726874858A。法定代表人：孙超，该公司经理。原告营口市供销合作社联合社与被告孙超、营口市烟花爆竹有限公司股权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口市供销合作社联合社的委托诉讼代理人姚振海、被告孙超、营口市烟花爆竹有限公司均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令第一被告向原告支付利息10057.9元、违约金103301.28元，合计113359.18元;2、请求法院判令第一被告支付门市房股权转让款（门市房价格以法院评估数额为准），第二被告支付租金金64800元计算至起诉前）;3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告和第一被告均系第二被告的公司股东。2016年11月28日，第二被告召开股东会，经股东研究决定同意原告将其享有第二被告公司出资额16.65万元、15.3%股权以531216元的价格转让给第一被告，第一被告接受股权转让，受让后第一被告持有第三人公司72.5%的股权。2016年12月7日原告与第一被告签订《营口市烟花爆竹有限公司股权转让协议书》，约定原告将持有第二被告公司15.3%的16.65万元股权转让给第一被告，双方确认转让价格为人民币531216元。第二条约定：乙方（第一被告）向甲方（原告）分期支付转让款。第一次支付时间为2017年3月30日前，支付金额为30万元；第二次支付时间为2018年3月30日前，支付本金为231216元，利息按人民银行贷款利率4.35%计算，全年利息10057.9元，每月利息838.19元。如当月15日前还款（含15日），按半月计算。第三条约定：如乙方不能按期足额支付转让款，须向甲方赔付违约金，违约金赔付率为1%/每天，第一次付款违约时间从2017年4月1日算起；第二次付款违约时间从2018年4月1日算起。协议签订后，第一被告未按约定期限支付款项，第一笔款于2017年4月10日支付，按约定计算违约金27000元（300000元*1%*9天）；第二笔款于2018年5月4日支付，按约定计算违约金76301.28元（231216元*1%*33天），第二笔款按全年计算应支付利息10057.9元（2017年3月30日至2018年3月30日）。第一条7项约定：本次股权转让不包括该公司2011年购于营口市站前区门市房（216平方米，无照）。甲方（原告）拥有此门市房15.3%所有权，待此门市房办完房照后在进行分割处理。第四条17项约定：乙方负责办理该门市房房照。18项约定：乙方须在2017年12月30日前办完房照。如不能按期办完，甲方有权按有照房对门市房进行评估分割。原告提出评估分割该门市房，第一被告不予配合，原告请求法院判令被告支付门市房股权转让款（门市房价格以法院评估数额为准）。股权转让协议签订后，第一被告等股东到工商部门办理变更登记，原告不再是第二被告的股东。2017年1月24日，原告与第二被告签订《房屋租赁协议书》，约定坐落在营口市站前区门市房（216平方米，无照）在股权分割之前，原告将其持有股权的该门市房出租给第二被告使用，月租金2160元，租赁时间从2017年1月1日起计算。根据该协议约定，第二被告应给付租金64800元（计算至2019年6月30日，共计30个月）。综上，原被告协商未果，依法起诉至贵院，请求法院支持原告诉请。被告孙超、营口市烟花爆竹有限公司共同辩称：第一次股权转让的时候支付首批款没跟我要这么高的利息和处罚金，我当时给他30万，原告答应我可以3-5年还完，我2年以后第二批我说晚2个月，有点困难。我没想到产生这么多利息。当时的房子买时候没有房照，我说可以按照有照房评估，原告不评估，非要等房照下来。我不是欠原告钱，原告的起诉是霸王条款，我不是不给原告钱，我想跟原告协商，小额贷款公司也没有这么高的利息。股权转让款我都支付完毕了，就差这个房照。头30万不存在利息，后支付的20万我晚了一个月，我可以按照银行同期利息的话给付1个月的利息。不存在租金的问题，原告起诉的租金没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据证据和事实，本院认定如下：2016年11月28日，营口市烟花爆竹有限公司股东会决议：原告营口市供销合作社联合社的股权转让给被告孙超，公司股东于2016年12月3日签字确认。2017年1月24日，原告营口市供销合作社联合社（甲方）与被告孙超（乙方）签订了《营口市烟花爆竹有限公司股权转让协议书》。该协议书中有关股权转让的约定：甲方将持有该公司15.3%的16.65万元股权转让乙方；甲乙双方确定的转让价格为人民币531216元（（277.5+69.7）*15.3%=531216元）；本次股权转让不包括该公司2001年购于营口市站前区东升路41-42门市房（216平方米，无照）；甲方拥有此门市房15.3%所有权，待此门市房办完房照后再进行分割处理。该协议书中有关转让款支付的约定：乙方向甲方分期支付转让款。第一次支付时间为2017年3月30日前，支付金额为30万元；第二次支付时间为2018年3月30日前，支付本金为231216元，利息按人民银行贷款利率4.35%计算，全年利息10057.9元，每月利息为838.19元，半月利息为419.10元。如当月15日前还款（含15日），按半月计算；如当月15日后还款，按整月计算。该协议书中有关违约金的约定：如乙方不能按期足额支付转让款，须向甲方赔付违约金，违约金赔付率为1%/每天，第一次付款违约时间从2017年4月1日算起；第二次付款违约时间从2018年4月1日算起。股权转让协议签订后，营口市烟花爆竹有限公司于2016年12月20日变更登记。2017年1月24日，原告（甲方）与被告营口市烟花爆竹有限公司（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，约定：坐落在营口市站前区门市房（216平方米，无照），甲方拥有此门市房15.3%所有权，该门市房分割处理之前，甲方将所有权租赁给乙方，乙方同意承租甲方所有权。月租金总额为2160元，乙方应支付甲方租金为330元/月，半月租金为165元。租赁时间从2017年1月1日起计算，至该门市房产权甲乙双方切割前一日止。如截止时间为当月15日之前，按半月计算；如截止时间为当月15日之后，按整月计算。同时，在案件审理期间，原告于2019年8月30日提出申请，要求评估涉案门市房，营口忠志房地产评估有限公司于2019年10月25日作出《营忠评字第【2019-10-25-01】》报告书，估价结果：涉案门市房的估价为1669896元。本院认为，原被告之间签订的《营口市烟花爆竹有限公司股权转让协议书》、《房屋租赁协议书》均合法有效，按《营口市烟花爆竹有限公司股权转让协议书》约定，被告孙超于2017年4月10日支付第一笔款项，逾期9天，于2018年5月4日支付第二笔款项，逾期33天，虽有逾期给付的行为，但逾期时间不长且并未给原告造成损失，因此原告主张的违约金，本院不予支持。另外，双方在《营口市烟花爆竹有限公司股权转让协议书》中约定了逾期利息按中国人民银行贷款利率4.35%计算（即全年利息10057.9元），被告孙超应给付原告逾期33天的利息（即909.3元）。根据涉案门市房评估总价款1669896元，被告孙超应给付原告15.3%的所有权对应的款项255494元。关于租金，原告仅拥有涉案门市房15.3%的所有权，起诉金额有误，本院依法调整为每月330元，直至门市房转让款255494元全部付清时止。关于门市房评估费问题，因原告未在法定期间内提供相关证据，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，第二百二十七条及《中华人民共和国公司法》第七十一条之规定，判决如下：一、被告孙超给付原告营口市供销合作社联合社门市房股权转让款255494元。二、被告孙超给付原告营口市供销合作社联合社股权转让款逾期利息909.3元。三、被告营口市烟花爆竹有限公司给付原告营口市供销合作社联合社欠付的租金，从2017年1月1日起，按每月330元支付至门市房转让款255494元全部付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3863元由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  白亚杰人民陪审员  李 杰人民陪审员  王彩芝二〇一九年十二月十七日法官助理宁丹阳书记员陈思