福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初5436号 原告：福建福隆房地产开发有限公司，住所地长乐区航城街道航辉花园17#楼3层，统一社会信用代码：913501826650557274。 法定代表人，陈贵，总经理。 委托诉讼代理人：刘明玲、潘琳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：张小平，男，1979年6月29日出生，汉族，住福建省建阳市。 原告福建福隆房地产开发有限公司（以下简称福隆公司）与被告张小平追偿权纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福隆公司的委托诉讼代理人刘明玲、潘琳到庭参加诉讼，被告张小平经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令张小平向福隆公司支付代偿款项67134.82元及违约金21448.54元（其中违约金以代垫金额为基数，按年利率24%计算，暂计至2019年7月10日，此后还应计算至张小平还清之日止）；2.判令张小平承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月16日，福隆公司与张小平签订一份《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号：ＣＬ预售201601671号，以下简称“合同”），约定张小平向福隆公司购买该公司开发的位于长乐区（复式）单元（以下简称“涉诉商品房”），购房总价为1533851元。合同第七条约定张小平应于2016年3月11日前支付首期房价款463851元，余款1070000元向商业银行申请贷款支付。2016年4月14日，张小平与中国建设银行股份有限公司长乐支行（以下简称“建行长乐支行”）签订了《个人住房借款合同》并获得了建行长乐支行的购房贷款1070000元用于支付所诉商品房余款；福隆公司对于前述贷款本息、违约金等承担阶段性连带保证。后由于张小平未能按时偿还其与建行长乐支行签订的《个人住房借款合同》项下的借款本息，且多方催讨无果，导致建行长乐支行从福隆公司账户（账号：35×××65）扣收了本应由张小平支付的逾期贷款本息共计67134.82元（其中2017年9月29日扣收6256.61元、2017年12月29日扣收20276.6元、2018年3月29日扣收20297.68元、2018年6月29日扣收20303.93元）。此后，福隆公司分别于2018年3月20日、同年4月1日向张小平邮寄《还款催告函》，告知张小平应于收到上述函件后五日内还清前述代垫款，张小平至今未履行还款义务。根据双方签订的补充协议第三条第2款之约定，张小平应立即返还代垫款项67134.82元，并且每日按商品房总额1533851的万分之五支付违约金，直至其还清代垫款项之日为止。现福隆公司自愿将违约金利率下调至以实际代垫款项为基数，按年利率24%计算，计算至张小平实际还清欠款之日为止。 张小平未作答辩。 福隆公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及其附件补充协议、《个人住房借款合同》、《中国建设银行印鉴卡片》、《个人贷款还款凭证》、《情况说明》、《还款催告函》、EMS快递单及邮件全程跟踪查询结果。由于张小平未到庭应诉，亦未在本院限定的期限内对福隆公司所主张的事实提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查依法予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2016年3月16日，福隆公司与张小平签订一份《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号：ＣＬ预售201601671号），约定张小平向福隆公司购买该公司开发的位于长乐区（复式）单元，购房总价为1533851元。合同第七条约定张小平应于2016年3月11日前支付首期房价款463851元，余款1070000元向商业银行申请贷款支付。 2016年4月14日，张小平与建行长乐支行签订了《个人住房借款合同》并获得了建行长乐支行的购房贷款1070000元用于支付所诉商品房余款；福隆公司对于前述贷款本息、违约金等承担阶段性连带保证。后由于张小平未能按时偿还其与建行长乐支行签订的《个人住房借款合同》项下的借款本息，且多方催讨无果，导致建行长乐支行从福隆公司账户扣收了本应由张小平支付的逾期贷款本息共计67134.82元（其中2017年9月29日扣收6256.61元、2017年12月29日扣收20276.6元、2018年3月29日扣收20297.68元、2018年6月29日扣收20303.93元）。此后，福隆公司分别于2018年3月20日、同年4月1日向张小平邮寄《还款催告函》，告知张小平应于收到上述函件后五日内还清前述代垫款，张小平至今未履行还款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条第2款第（2）约定……未向出卖人支付代垫款项及其利息，买受人须按日向出卖人支付该商品房总额万分之五的违约金”。期间，福隆公司亦因向张小平催未无果，遂于2019年7月17日诉至本院。 本院认为，张小平、福隆公司与长乐建行签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。福隆公司作为保证人，其履行保证责任后，有权向张小平追偿。张小平未及时偿还代偿款应承担违约责任。福隆公司主张张小平按年利率24%支付违约金明显过高，福隆公司主张代偿款的违约金，按福隆公司实际代偿金并按双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定日万分之五向福隆公司支付逾期还款违约金。张小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的判决如下： 一、张小平应于本判决生效之日起十五日内偿还福建福隆房地产开发有限公司代偿款67134.82元及违约金（其中6256.61元的违约金按日万分之五计算，从2017年10月4日起；20276.6元的违约金按日万分之五计算，从2018年1月3日起；20297.68元的违约金按日万分之五计算，从2018年4月3日起；20303.93元的违约金按日万分之五计算，从2018年7月4日起，均计算至实际还清款项之日止）。 二、驳回福建福隆房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2014.5元，由福建福隆房地产开发有限公司负担133.5元，由张小平负担1881元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑家峰 审 判 员  黄秀凤 人民陪审员  林宝红 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  张倩倩 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。