广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初2242号原告：黄恋，女，汉族，1974年12月30日出生，住所广东省梅州市梅江区*****，现住梅州市梅县********，公民身份号码441************722。委托诉讼代理人：巫清梅，系广东从善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婧瑜，系广东从善律师事务所实习律师。被告：刘勇，男，汉族，1984年5月10日出生，住所广东省梅州市梅县*******溪唇，公民身份号码441************153。原告黄恋诉被告刘勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄恋的委托诉讼代理人巫清梅、黄婧瑜，被告刘勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄恋诉称，2019年3月27日，原、被告签订了一份《店铺租赁合同》，约定：原告将自有的坐落于梅县程江镇扶贵开发区恒发苑A-3栋5号店铺租赁给被告使用，租赁期自2019年4月1日起至2022年3月31日止，商定租金第一年每月人民币3800元；第二年每月人民币3800元，第三年每月人民币3800元，每月1日前交纳，……在租赁期间任何单位或部门收取税费皆由被告负责，包括房产税、土地使用税、租赁税、个人所得税、卫生环保费用等。甲方实得租金人民币3800元。同时，双方还在合同中约定被告应付押金10000元，如因约退租店铺，则押金不退。租赁到期后，检查各项设施无损后归还被告。等等。签订合同当天，被告向原告支付了2019年4月份的店租3800元和缴交了10000元押金，原告则把店铺交给被告，作被告经营阳光健康加油站使用。然而，从第二个月应交店租开始，被告都没有依约于每月1日前交清给原告，每月都是在逾期多天并在原告多次催讨下才支付当月租金。2019年10月，被告仍未依约在当月1日前支付店租。为此，原告只得在逾期多天后向被告催交租金但仍无果。2019年10月19日，被告发微信给原告，称“8号人家订的30桶油不要了做不下去了你把这个月店租扣了剩余的压金退回给我”。原告认为：被告突然说不租了，系被告违约，如果被告确实需要提前解除租赁合同，则也要被告交清当月店租后才来商议退租问题。然而，嗣后被告既不交店租给原告，也不缴交承租期间的水电费。对原告要求被告面谈商量退租问题置之不理。根据《店铺租赁合同》第二条“商定租金第一年每月人民币3800元，……如乙方不按时交纳，甲方有权收回出租店铺，当作乙方违约处理”的规定，原告认为，被告拖欠租金和拒不支付租赁期间水、电费的行为显属违约，而被告关门闭店拒不交还店铺的行为显属恶意违约，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，只得具状人民法院，并提出以上诉请：1、依法解除原、被告2019年3月27日签订的《店铺租赁合同》，并判令被告立即交还店铺给原告；2、判令被告支付2019年10-11月的店铺租金7600元（租金按3800元/月的标准计算至被告交还店铺时止）；3、判令被告交纳的押金10000元归原告所有；4、判令被告支付拖欠的水电费计91.17元（水电费计算到被告交还店铺时止）；5、由被告承担本案诉讼费等费用。被告刘勇辩称，2019年3月27日，原、被告签订了一份《店铺租赁合同》，约定在租赁期间产生的费用由乙方负责，本人营业执照4月3日去办理，4月14日才动工装修，期间一直是空着的，甲方4月21日发短信要求我缴纳3月份及之前的电费，迫于无奈缴纳了电费，换了新手机短信早已删，有缴费清单一份，这份费用不应该是乙方的责任，因为此事甲方早就属于违约了。因开始生意不怎么好，电费都没挣到，店租所以推后，但是每个月还是缴交了。10月份经济困难，因身无分文，跟甲方说了过一些时日，本人也不知道什么时候能缴纳，不敢约定日期。甲方于10月11日一早大约7:40来到店门口，一开口就说打劫，当时也没太在意，没有留下凭证，但是有微信8:04交易可以证明来过本店。10月14日本着筹款的意愿，贴告底价清仓筹店租与更换新商品，10月15日甲方发微信留言威胁起诉本店，15日忙没看微信，10月16日干预本店经营模式，并继续留言威胁与恐吓，本人本店正常合法经营与甲有何干系？后来还恐吓本人，她要报警来抓我，我有何罪。有微信与部分通话录言为证。因遭遇甲方的恐吓与威胁无法经营下去，于10月19日微信与电话通知甲方本人无法经营下去，要求扣除10月份租金及退部分押金，甲方以“你不做，我干嘛退”强暴拒绝。因甲方恐吓、威胁本人，感到恐惧于10月20日已停止营业，等着甲方起诉本店，及报警来抓本人。1、甲方先违约要求乙方缴纳租用之前所产生的电费。2、甲方以租金为由前后恐吓、威胁、干预乙方经营模式，导致乙方无法经营生存下去。3、判令原告赔偿被告店铺装修费13680元；并退回押金。4、判令原告以恐吓、威胁、干预乙方经营模式，导致乙方无法经营生存造成的损失，判令原告一定比例给予赔偿，损失费用如下：①设备及商标品牌加盟费68800元；②货架柜台6860元；③广告投入费用6000元。5、原告恐吓、威胁被告，并给予赔偿500元；6、原告承担诉讼费等费用。经审理查明，2019年3月27日，原告黄恋与被告刘勇签订了一份《店铺租赁合同》，该合同约定：“出租方（以下称甲方）：黄恋承租方（以下称乙方）：刘勇甲方愿意将产权属于自己的店铺租给乙方，经双方协商一致，订立本合同，详情如下：一、甲方将坐落在恒发苑5号店铺间店铺租赁给乙方，租赁期为叁年。自2019年4月1日起至2022年3月31日。二、商定租金第一年每月人民币3800元。第二年每月人民币3800元。第三年每月人民币3800元，每月1日前交纳，甲方只开具收据，不开发票，如乙方不按时交纳，甲方有权收回出租店铺，当作乙方违约处理。三、租赁期间，乙方不得擅自改变店铺结构，如期间因经营问题需要转让他人经营非原经营行业，必须经甲方同意。租赁期满乙方如需搬迁应搬走可拆物品，隔墙、地板、天花、墙体按现样交还甲方。四、乙方须守法经营，店铺内不得进行烧煤炭，收废品，电焊等污染行为，不得从事易燃易爆行业。安全防火，如出现一切事故造成损失，由乙方负全部责任。五、在租赁期间任何单位或部门收取税费皆由乙方负责，包括房产税，土地使用税、租赁税、个人所得税、卫生环保费用，甲方实得租金。六、乙方应付押金人民币壹万元给甲方作押金，如因乙方违约退租店铺，则押金不退。租赁到期后，检查各项设施无损后归还乙方。七、乙方租赁期满要继续租店铺，要提前两个月向甲方提出继续租赁要求，并重新协商签订合同，在市场同等条件下优先租赁给乙方。八、甲乙双方共同遵守合同，如一方违约，另一方可终止合同，并由违约方赔偿对方经济损失。九、本合同自甲乙双方签字后生效。十、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。甲方签字：黄恋乙方签字：刘勇441************153签订日期：2019年3月27日”。上述合同签订之后，原告黄恋收取了被告刘勇交纳押金10000元。被告刘勇亦交纳了从2019年4月1日起至2019年9月30日止的每月店铺租金3800元及部分水电费。但被告刘勇从2019年10月1日开始至庭审辩论终结时的店铺租金均未交纳给原告黄恋。而且，被告刘勇从2019年7月16日至2019年11月16日的店铺水费共72.88元未交纳给水务公司，原告黄恋代被告刘勇交纳了。被告刘勇从2019年9月1日至2019年10月31日的店铺电费共117.98元未交纳给供电局，原告黄恋代被告刘勇交纳了。上述欠款，经原告催收未果。原告于2019年11月15日诉至本院，提出上述诉讼请求和事实理由。被告刘勇则作出以上答辩。在诉讼过程中，原告增加了水电费99.69请求。在诉讼过程中，被告撤回对原告的反诉请求，本院已予以准许。本院认为，本案是一起因店铺租赁合同引发的纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。原告黄恋与被告刘勇于2019年3月27日签订的《店铺租赁合同》是双方在自愿平等协商的基础上订立的，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方均应按合同约定处理相关事项。对原告黄恋的诉讼请求作如下判析。一、关于“依法解除原、被告2019年3月27日签订的《店铺租赁合同》，并判令被告立即交还店铺给原告”的诉请。被告刘勇从2019年10月1日起至2019年12月18日止已拖欠店铺租金，已构成根本性违约，且是无正当理由拒不交纳租金。因此，原告请求解除原、被告于2019年3月27日签订的《店铺租赁合同》，符合法律的规定，本院予以支持。因被告刘勇在2019年12月18日上午已经将店铺钥匙交给原告黄恋，故视为被告已将店铺交还给原告。二、关于“判令被告支付2019年10-11月的店铺租金7600元（租金按3800元/月的标准计算至被告交还店铺时止）”的诉请。根据法律规定，承租方应按时缴纳租金给出租方。本案中，被告刘勇拖欠2019年10-11月份及2019年12月1日-2019年12月18日的店铺租金共计9880元。因此，被告刘勇依法应支付拖欠的店铺租金9880元给原告。但，2019年12月18日之后不再计算店铺租金。三、关于“判令被告交纳的押金10000元归原告所有”的诉请。根据涉案《店铺租赁合同》的第六条“乙方应付押金人民币壹万元给甲方作押金，如因乙方违约退租店铺，则押金不退。租赁到期后，检查各项设施无损后归还乙方。”的约定，结合本案的实际情况，因被告刘勇拖欠租金而被解除合同，合同的押金不予退还，可判归给原告黄恋。四、关于“判令被告支付拖欠的水电费计190.86元（水电费计算到被告交还店铺时止）”的诉请。因原告黄恋为被告刘勇代交了从2019年7月16日至2019年11月16日的店铺水费共72.88元，从2019年9月1日至2019年10月31日的店铺电费共117.98元，共计190.86元。该费用按合同约定是应该由被告刘勇交纳，故刘勇依法应该支付拖欠的水电费190.86元给黄恋。之后的水电费不再由被告交纳。案经调解无效。为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄恋与被告刘勇于2019年3月27日签订的《店铺租赁合同》。二、被告刘勇应支付所欠的店铺租金计9880元给原告黄恋，限于本判决生效之日起七日内付清。三、原告黄恋收取的押金10000元不予退回，归原告黄恋所有。四、被告刘勇应支付所欠的店铺水电费计190.86元给原告黄恋，限于本判决生效之日起七日内付清。五、驳回原告黄恋的其他诉讼请求。案件受理费247元，减半收取123.5元，由被告刘勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇一九年十二月二十五日书记员  杨 红