广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1979号 原告：罗华兴，男，1973年5月15日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：李丽莹，广西桂强律师事务所律师。 被告：桂林丰裕国际大酒店有限责任公司，住所地桂林市中山北路97号。 法定代表人：王臻,总经理。 委托诉讼代理人：曾雄志，广西五和律师事务所律师。 原告罗华兴诉被告桂林丰裕国际大酒店有限责任公司（以下简称丰裕酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告罗华兴的委托诉讼代理人李丽莹、被告丰裕酒店的委托诉讼代理人曾雄志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗华兴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2006年10月28日签订的《桂林丰裕国际大酒店租赁协议》；2、判令被告向原告返还租用的桂林市中山北路房屋；3、判令被告向原告支付2018年3月10日开始至被告返还上述租赁房屋时止的租金，现暂计至2019年9月9日为23090.68元（租金的计算标准：2017年11月10日至2018年11月9日为4353.36元/月，2018年11月10日至2019年11月9日为4485.28元/月，2019年11月10日至2020年11月9日为4617.2元/月，2020年11月10日至2021年11月9日为4749.12元/月；2018年3月10日至2019年9月9日的租金为79679.68元，扣除被告已经支付的租金56589元，尚欠租金23090.68元未支付）；4、判令被告向原告补缴2016年11月10日至2018年3月9日租金差额12662.72元；5、判令被告向原告支付违约金49000元；6、本案诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。事实和理由：2006年10月28日，原告与被告签订了《桂林丰裕国际大酒店租赁协议》一份，约定被告承租原告位于桂林市中山北路房（总套内建筑面积为：131.92平方米）用于酒店经营。租赁期限为15年，从2006年11月10日起至2021年11月9日止，十年内租金按22元每平方每月（套内面积）起计，从第11年开始，租金按32元每平方每月（套内面积）起计，每年在上期租金基础上，每月每平方米（套内面积）增加1元，租金按季度结算，在每季开始月份20号之前支付。若被告未按协议约定按期向原告支付租金，则每逾期一天被告应按原告应得租金的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求被告按总房款的10%作为违约金赔偿给原告。原告于2018年9月30日，依照租赁协议的约定，向桂林仲裁委员会提出要求解除与被告签订的租赁协议，要求被告支付租金、补缴租金差额、支付滞纳金以及支付违约金等仲裁要请求，桂林仲裁委员会于2019年4月10日作出了（2018）桂仲案字第107号裁决书，裁决支持了原告要求解除与被告签订的租赁协议、要求被告支付租金、补缴租金差额以及支付违约金的仲裁请求。在此期间，被告于2019年2月3日向原告支付了39177元租金，于2019年4月30日向原告支付了17412元租金，共计56589元。被告因不服桂林仲裁委员会作出的（2018）桂仲案字第107号裁决书，向桂林市中级人民法院提起申请撤销仲裁裁决，桂林市中级人民法院于2019年8月8日作出（2019）桂03民特70号民事裁定书以桂林仲裁委员会裁决2018年9月9日以后的租金超出了原告仲裁请求范围为由，裁定撤销桂林仲裁委员会作出的（2018）桂仲案字第107号裁决。原告为维护自己的合法权益，现依据法律的规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告丰裕酒店辩称，被告已支付原告诉请租金和租金差额，不构成根本违约，不应解除双方签订的租赁协议，被告也不应支付解约违约金49000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对本案证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月28日，原告与被告签订《桂林丰裕国际大酒店租赁协议》，约定：甲方以其所有的坐落在桂林市中山北路房（四间房总套内建筑面积131.92平方米，总建筑面积为188.36平方米）租赁给乙方用于酒店经营。租赁期限从2006年11月10日至2021年11月9日止。十年内租金按22元/㎡•月（套内面积）起计，每两年在上期租金基础上每月每平方米（套内面积）增加1元，从第11年开始，租金按32元/㎡•月（套内面积）起计，每年在上期租金基础上每月每平方米（套内面积）增加1元，租金按季度结算，在每季开始月份20号之前支付。如乙方未按合同约定按期支付甲方应得利润，则每逾期一天乙方应按甲方应得租金的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求被告按总房款的10%作为违约金赔偿给原告。合同签订后，双方开始履行合同。该租赁房屋为清水房，被告投资装修后用于经营酒店。2016年11月10日至2017年11月9日，被告应付租金为4221.44元/月，而被告实际仅支付了3430元/月;2017年11月10日至2018年3月9日，被告应付租金为4353.36元/月，而被告实际仅支付了3562元/每月。2018年7月26日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2018年1月至2月的租金（实际支付7124元），之后在2018年被告未按合同约定向原告支付租金，原告因此于2018年9月26日向桂林仲裁委员会申请仲裁，桂林仲裁委员会于2019年4月10日作出（2018）桂仲案字第107号裁决书，被告不服该裁决书，向桂林市中级人民法院申请撤销裁决，桂林市中级人民法院，于2019年8月8日作出（2019）桂03民特70号民事裁定书，裁定撤销上述裁决。原告于2019年10月16日诉至本院。 另查明，被告于2019年2月3日向原告转账39177元，于2019年4月30日向原告转账17412元，于2019年11月1日向原告转账26118元，于2019年12月19日向原告转账11863元，均用于支付租金及欠付的租金差额，共计94570元。 本院认为，原告与被告签订的《桂林丰裕国际大酒店租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。本案的争议焦点为：一、被告是否违约？本案的租赁协议是否应当解除？二、被告是否已付清原告诉请所欠的租金？ 关于被告是否存在违约行为？租赁合同是否应该解除？被告在2018年7月向原告支付了2018年1月至2月租金，之后直至2019年2月3日均未向原告缴纳租金。虽然从2018年9月起，原告向仲裁机构申请仲裁，双方一直因为此纠纷产生诉讼系被告未支付租金的主要原因。但在原告提起仲裁之前，被告直至2018年7月才向原告支付2018年1月的租金，已拖欠两个季度租金，被告未能提供证据证实其有正当理由拖延支付租金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。关于违约金问题，双方合同约定解除合同违约金为49000元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。原告未能举证证明因为被告拖欠租金产生的实际损失，故违约金本院根据实际情况酌情确定。约定违约金的目的是要求从商者恪守诚实信用的商业道德，若违约金的赔偿过低，会造成失信人认为违约成本低可以接受，而出现下个租赁期继续延迟给付租金的现象，故违约金的支付应当具有一定的惩戒作用，才能警示违约者。本案中，因被告欠付租金，原告仲裁及起诉后，被告已经认识到自己行为构成违约，在2019年向原告主动支付租金及差额共计94570元，属于追悔过错的行为表示，同时被告支付给原告的租金之所以出现差额的问题，是因双方在履行合同的过程中对租金的计算时间起点及计算方式产生了分歧，被告并非恶意。鉴于被告仍然有继续履行原租赁合同的意愿，且已经采取了违约的补救措施，合同亦未到期，从公平合理的原则出发，应当保持双方《桂林丰裕国际大酒店租赁协议》的延续性，不宜解除合同。故对原告要求解除合同及返还租赁物，并支付解除合同的违约金49000元的诉讼请求，本院不予支持。根据被告的违约情节和悔过态度及补救行为，本院酌定由被告支付迟延支付租金利息3000元给原告。 关于原告要求被告支付2019年9月之前租金及租金差额的问题，被告2019年至今已支付原告共计94570元，原告诉请被告需支付租金79679.68元,2016年内11月10日至2018年3月9日的租金差额12662.72元，共计92342.4元。显然被告已经支付完毕原告诉请的金额。关于双方对每月租金的计算起点及方式问题，及被告已支付的上述金额系支付到何时止的租金，双方可自行协商确定，本院不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林丰裕国际大酒店有限责任公司支付原告罗华兴迟延支付租金利息3000元； 二、驳回原告罗华兴的其他的其他诉讼请求。 本案案件受理费4325元，简易程序减半收取2162.5元，由原告罗华兴负担1162.5元，由被告桂林丰裕国际大酒店有限责任公司负担1000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4325元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  吴 奇 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。