福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4420号 原告：黄惠端女，1966年9月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：张步振，福建闽榕建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶灵珊，福建闽榕建律师事务所实习律师。 被告：李忠艳女，1956年8月11日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：郑红梅女，1980年12月11日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：郑福贵男，1982年10月25日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告黄惠端与被告李忠艳、郑红梅、郑福贵所有权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄惠端委托诉讼代理人张步振、叶灵珊，被告李忠艳、郑红梅、郑福贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄惠端向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于仓山区砖木构平房一座房屋（产权证号：榕仓Ｓ字第××号《房屋所有权证》）为黄金星所有（房屋面积100.86平方米，房产价值100.86平方米×18000元／平方米＝1815480元）；2.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：黄金星于1957年1月8日出生，2005年10月因病去世，原告黄惠端系黄金星配偶。被告李忠艳的丈夫黄金宝系黄金星胞兄，已于2012年死亡，被告郑红梅及被告郑福贵系被告李忠艳的子女，也是黄金宝的继子女。1997年，在确认仓山区原属屿宅经联社的房屋可以办理产权登记的情况下，黄金星与盖山镇屿宅经济合作社签订了《协议书》，约定由黄金星购买包含案涉房屋在内相关房屋，并由黄金星缴纳了转让费和补偿款。因上述涉案房屋办理产权登记需要，其中的100.86平方米砖木构平房（即涉案房屋）产权暂登记至黄金宝名下。2005年10月26日，黄金宝及其李忠艳为避免下一代子嗣因涉案房屋权属问题产生纠纷，特在第三方见证下，出具了《关于榕仓Ｓ字第××号情况说明》，明确榕仓Ｓ字第××号《房屋所有权证》项下位于仓山区的建筑面积100.86平方米砖木构平房（即案涉房屋），虽登记于黄金宝名下，但该房屋真正所有权人是其弟黄金星。黄金宝与其妻李忠艳均在该情况说明上签字确认。同日，黄金星在第三方见证下出具了《遗嘱》，明确涉案房屋由其妻黄惠端（即原告）继承。2005年10月，黄金星因病去世，2012年黄金宝去世。2019年，案涉房屋列入政府征收范围，三被告认为涉案房屋应归黄金宝所有，随即与原告就房屋权属和补偿事宜产生纠纷。原告认为，涉案房屋虽登记在黄金宝名下，但该房屋的真正所有权人为黄金星，且黄金宝及其妻李忠艳对此均无异议。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如诉请。 被告李忠艳、郑红梅、郑福贵辩称：一.位于仓山区砖木结构平方一座房屋（产权证号：榕仓Ｓ字第××号、面积100.86平方米）的财产所有权人属于黄金宝，其房屋的法定继承权属于李忠艳、郑红梅、郑福贵所有。该财产所有权人不属于黄金星，也不属于原告黄惠端所有。黄金宝与黄金星系兄弟关系，历来兄弟关系都很和谐。九几年间，黄金星投资开办企业，生产加工经营五金材料。黄金宝一直跟随着黄金星企业打工。1996年，盖山镇屿宅村经济合作社与黄金星达成协议，将机械厂厂房卖给黄金星，于是两兄弟商量，由黄金宝拿出一部份钱买其100.86平方米的砖木结构房屋，当时由李忠艳拿出31000元给黄金宝然后由黄金宝将此款交给黄金星购买其房屋面积100.86平方米。因为是亲兄弟关系，所以没有写协议也没有叫黄金星写收款收据。1997年，为了使位于仓山区原属屿宅经联社的机械厂厂房产权手续合法化，在办理产权证的过程中理所应当将100.86平方米的房屋产权办理在黄金宝的名下了。产权证办得一个月后，黄金宝与李忠艳商量说兄弟俩要扩大生产需去银行贷款，要拿该产权证去做抵押，于是李忠艳同意了并一同把产权证拿去交给了黄金星和黄惠端。今年得到通知，该房屋要被征占，必须要拿产权证去办理征占补偿手续，黄惠端拿产权证去拆迁办办理征占补偿，拆迁办不给办理手续才引起了本案诉讼。二.2005年10月26日由李忠艳与黄金宝出具的《关于榕仓Ｓ字第××号（房屋所有权证）情况说明》是无效的，不具有法律效力。1.立此字据的原因确实是原告所称的为了避免李忠艳与黄金宝的下一代子嗣因讼争房屋权属问题产生纠纷，这只是一个表面形式而已，不是真正证明讼争房屋的所有权是黄金星或其他人。2.立此证据时，黄金星生命垂危，李忠艳身患焦虑症、精神分裂症，神志迷糊，意识不清，原告黄惠端又哭又闹，逼迫李忠艳和黄金宝签字摁手印。李忠艳对字据所写的内容是什么真不明白，只听黄金宝说明股东分红。3.假设所立的补充证明讼争房屋的财产所有权人是属黄金星的，至今时隔14年之久，为什么没有将产权证变更过户到黄金星或原告的名下？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院分析、认证如下：1.被告对原告提交的黄惠端身份证复印件、结婚证、黄金星户口注销单、《协议书》（盖山镇屿宅经联社与黄金星签订）、《收款收据》、《房屋所有权证》（榕仓Ｓ字第××号）、李忠艳、郑红梅、郑福贵身份证复印件、屿宅村村委会关于黄金宝与三被告关系以及讼争房屋使用人及用电信息的《证明》、录音视听材料、黄金星火化证真实性没有异议，对上述证据的形式真实性本院予以采信。原告有提交立遗嘱人为黄金星的遗嘱、《关于榕仓Ｓ字第××号情况说明》、村委会关于房屋来源的《证明》原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。证人林某、洪某出庭作证，且二人证言能相互印证，对证人证言的真实性本院予以采信。2.被告有提交结婚证（黄金宝与李忠艳）、李忠艳、郑红梅、郑福贵的身份证复印件、房地产权证登记总册、屿宅村村民委员会证明（2019年8月13日）原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。原告未提交屿宅村村民委员会证明（2015年2月26日）、福州市死亡人员证明书（黄金宝）原件核对，对上述证据的真实性本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 座落于福州市仓山区建筑面积为100.86平方米，房屋所有权证号为：榕仓Ｓ字第××号、屋式为砖木结构的平房一座房屋登记的房屋所有权人为黄金宝（2012年过世）。黄金宝生前与李忠艳系夫妻关系。2005年10月26日，黄金宝与李忠艳在一份《关于榕仓Ｓ字第××号情况说明》上签字，该情况说明内容体现黄金宝持有的榕仓Ｓ字第××号《房屋所有权证》真正的所有权人为其弟黄金星。 另查，1997年1月15日，黄金星作为乙方与福州市仓山区盖山镇屿宅经济合作社作为甲方，双方签订《协议书》，体现甲方将原村机械厂厂房转让给乙方。2019年，盖山镇屿宅村民委员会出具《证明》，体现上述厂房的砖木构平房一座房屋（建筑面积100.86平方米）虽登记在黄金宝名下，但实际所有权人为黄金星，且该房屋一直由黄金星及其家人实际使用。 本院认为，根据在案的《关于榕仓S字第××号情况说明》、黄金星与福州市仓山区盖山镇屿宅经济合作社签订的《协议书》、盖山镇屿宅村民委员会出具《证明》以及当事人的陈述可知，黄金星在世时，其向盖山镇屿宅经济合作社购买了讼争房屋并借用黄金宝的名义办理了讼争房屋的权属登记，故黄金宝与黄金星之间形成了借名买房的合同关系。虽然黄金宝与李忠艳在《关于榕仓S字第××号情况说明》有确认讼争房屋实际所有权人为黄金星，但由于双方之间存在的是借名买房关系，没有直接设立房屋所有权的法律效力，黄金星或其继承人不能根据双方的约定直接取得房屋所有权。诉讼过程中，本院向原告释明可以提起合同之诉，但原告未予变更，故对原告的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下： 驳回原告黄惠端的全部诉讼请求。 案件受理费21140元，由原告黄惠端负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年十二月二十六日                                                                                                                     法官助理 邱仕鹏                                                                                                                        书记员  陈  颖 附注：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。