黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3398号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路1号，统一社会信用代码91230603569864217N。法定代表人程相文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王一辰，该公司职工，被告：张涵秋，女，1953年8月10日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区龙华路187-2号，统一社会信用代码12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，该管理站站长。委托诉讼代理人：赵昱，黑龙江新元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，女，1978年4月5日出生，汉族，该公司员工，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司诉被告张涵秋、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称房产管理站）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人或委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张涵秋、大庆市龙凤区房产管理站共同给付原告购房款266467元。事实与理由：2009年大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区（于卧龙路以北、龙华路以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域）进行拆迁改造，当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑鹤龙凤保田村等经济适用房小区，但当年尚有39户因为房源不够没有安置，张涵秋为该区域没有被安置的拆迁户之一，之后，龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2016年6月13日，大庆市龙凤区房产管理站作为负责安置拆迁户的主体直接将张涵秋安置在龙凤区吉祥馨苑C09#楼2单元701室，该房屋面积109.31平方米，市场价格为4400元/平方米，房屋总价为480964元，根据龙凤区房产管理站以《大庆市经济适用住房通准购知单》的方式安排，张涵秋与原告签署《吉祥馨苑商品房定购书》并已入住。被告张涵秋交付房屋订购金后其余部分应由政府拆迁主体房产管理站承担，此项内容已经政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议纪要》中已经明确。被告房产管理站另应付给拆迁户的2万元的装修补偿费承诺直接给付原告作为放款。原告也已经将装修补偿款对被拆迁户出具了已经收房费的收据，但是被告也一直没有给付。目前也仅收到被拆迁户交付的房屋订购金214497元，此外剩余尾款原告至今没有收到，现因房款一事多次协商不成，无奈选择诉讼。原告当庭补充表示：诉讼请求没有变更，事实与理由变更为：2016年6月13日被告大庆市龙凤区房产管理站作为安置主体向原告公司出具《大庆市经济适用住房准购通知单》及《购买吉祥馨苑小区安置房屋协议》并将被告张涵秋安置至吉祥馨苑C09#楼2单元701室，该房屋面积109.31㎡，市场单价为4400元/㎡，房屋总价为480964元。原告公司接到龙凤区房产管理站的指示后，与被告张涵秋签署了《吉祥馨苑商品房定购书》，且被告张涵秋已入住。被告张涵秋交付房屋定购金后其余部分房款应由区政府安置主体房产管理站承担，此项内容已经政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中已经明确。目前也仅收到被告张涵秋交付的房屋定购金214497元，此外的剩余尾款原告至今一直也并没有收到。现因房款一事多次协商不成，无奈选择诉讼，请法院依法裁决，以维护原告合法权益。被告张涵秋辩称，我的钱都交完了，原告诉求与我无关被告房产管理站辩称，1、张涵秋属于被安置户，参照南砖厂棚户区被拆迁户进行安置。张涵秋是大庆建筑安装集团有限责任公司原第五工程处退休职工，其在铁东1-148栋有一处42平米自建房屋，2007年市房产局实施铁路沿线改造项目时，由于张涵秋本人不在家，房屋消失，无处居住。龙凤区政府为解决张涵秋信访问题，参照棚户区改造经济适用房安置政策对其进行安置。2、龙凤区房产管理站按政府要求对张涵秋进行安置。根据2013年10月18日下发的《关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见》，龙凤区龙盛国有资产有限公司按市有关部门要求，对原南砖厂棚户区依法实施拆迁改造，与拆迁居民签订拆迁协议，并进行了相应补偿。张涵秋由于房源问题尚未安置，为了解决信访问题，参照该意见，龙凤区政府同意按棚户区改造经济适用房安置政策对张涵秋进行安置。我单位按照政府的要求于2016年6月15日与张涵秋签订了《购买吉祥馨苑小区安置房屋协议》，约定张涵秋购买吉祥馨苑C09#楼2单元701室，按照建住房【2007】258号文件的规定，明确了价格计算方法。原告已将房屋实际交付给张涵秋。2018年区长李伟峰同志主持召开会议《大庆市龙凤区信访工作联席会议》，会议认为被拆迁居民符合国土资发〔2015]37号关于“多渠道筹措房源”的规定，并要求区信访局和龙凤区房产管理站要统筹协调、积极推进，及时化解矛盾。综上所述，请法庭依据事实和法律，依法进行裁判。对原告的诉讼请求的数额予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日的《关于南砖厂平方区拆迁安置有关问题的处理意见》体现，龙凤区所属龙盛国有资产经营有限公司经市有关部门批准对原南砖厂棚户区依法实施了拆迁改造。张涵秋是大庆建筑安装集团有限责任公司原第五工程处退休职工，其在铁东1-148栋有一处42平米自建房屋，2007年市房产局实施铁路沿线改造项目时，由于张涵秋本人不在家，房屋消失。张涵秋由于房源问题尚未安置，为了解决信访问题，参照上述意见，房产管理站按棚户区改造经济适用房安置政策对张涵秋进行安置。2016年6月13日，房产管理站发出《大庆市经济适用住房通准购知单》，将吉祥馨苑小区C09#号楼2单元701室，建筑面积为109.31㎡的经济适用住房出售给张涵秋。2016年6月15日，张涵秋与房产管理站签订购买吉祥馨苑小区安置房屋协议，同日，张涵秋与原告签订《吉祥馨苑商品房定购书》，约定张涵秋购买的吉祥馨苑小区C09#号楼2单元701室，建筑面积为109.31㎡，单价为4400元/平方米，房屋总价为480964元。张涵秋已支付214497元。2018年6月29日，龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号），主要内容为，2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题，将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。本院认为，被告房产管理站将张涵秋安置在原告城投公司开发的龙凤区吉祥馨苑小区C09#号楼2单元701室，二被告应按照约定向原告城投公司支付购房款。吉祥馨苑小区C09#号楼2单元701室，建筑面积为109.31㎡，单价为4400元/平方米，房屋总价为480964元。张涵秋已经按照被告房产管理站的《吉祥馨苑准购通知单》支付房款214497元。房产管理站作为拆迁安置方，应将房屋差价款一并支付原告城投公司。张涵秋已足额交付应由其承担的房屋价款，原告要求其承担给付责任于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站于本判决生效后十日内给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款266467元；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告大庆市龙凤区房产管理站未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2649，由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨旭昕二〇一九年十二月十八日书记员  殷 蕾附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。