广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28214号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914************806。负责人：罗福孙，行长。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：陈招均，男，1972年10月22日出生，汉族，住广东省始兴县************，公民身份号码440************016。原告平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行）与被告陈招均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告陈招均经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈招均立即偿还原告贷款本息711358.27元[其中本金697537.57元，利息13633.97元，罚息30.72元，复利156.01元），利息、罚息、复利暂计至2019年11月14日，以及自2019年11月15日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利）]；2.判令被告陈招均赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失40454.33元；3.原告对被告陈招均提供用于抵押的位于佛山市三水区***********荷景园龙德楼503的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。（本案诉讼标的合计751812.6元）事实和理由：2018年8月1日，被告购买了位于佛山市三水区***********荷景园龙德楼503的房产。被告为了偿还该笔借款，向原告申请了贷款。原告与被告签订了合同编号为：平银（佛山）房贷字（2018）第（RL201********956）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为71万元，贷款期限为276个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，本合同的抵押房产为佛山市三水区***********荷景园龙德楼503，权利证号：粤（2018）佛三不动产权第0035035号。第十三条第一款出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4、贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；5、有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率一定比例（最高可上浮30%）执行；12、依法处理抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有：发生行驶抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。现被告已经逾期，久催未付，为维护原告的合法权益，诉请如前，请法院依法作出公正判决。诉讼中，被告陈招均未答辩，也未提交证据。原告平安银行股份有限公司佛山分行围绕诉讼请求依法提交了原被告主体资料、个人贷款申请表、面谈面签声明及贷款用途承诺书、房地产买卖抵押贷款合同、送达地址确认书、付款授权书、个人贷款确认书、不动产登记证明、平安银行零售信贷出账确认书、被告还款记录、被告还款计划书、委托诉讼/仲裁协议（上述证据原件均经核对后退回原告）等证据，本院经审查予以采信，并对原告起诉的事实部分予以确认，在此不再重复叙述。另查明，2019年11月14日，平安银行与广东安南律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》原件一份，约定平安银行委托广东安南律师事务所代理本案诉讼，代理起诉至执行阶段，律师费40454.33元。本院认为，原告平安银行与被告陈招均签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效，被告陈招均应按照合同的约定履行还款付息义务。由于被告陈招均拒不按照合同约定还款付息，合同期限虽未届满，原告有权宣告《房地产买卖抵押贷款合同》项下贷款提前到期,并有权收回全部已发放的贷款本金并按约定对其计收逾期利息、罚息，原告诉请被告陈招均清偿贷款本金697537.57元，利息13633.97元，罚息30.72元，复利156.01元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月14日)，总计未超过年利率24%，未显著背离原告实际损失，本院予以支持；自2019年11月15日起至本息全部清偿之日止，以借款本金697537.57元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率5.88%上浮20%再上浮50%即执行年利率10.584%计算罚息，以利息13633.97为基数按照罚息年利率10.584%计算复利，利率按年调整（次年对月对日）。对于原告诉请律师费，由于被告拒不按期归还贷款已构成违约，且《房地产买卖抵押贷款合同》明确约定原告实现债权的费用由被告承担，因此被告基于其违约行为能够合理预期律师费的产生，原告提供的民事委托代理合同足以证实原告为实现债权进行本案诉讼需产生律师费损失40454.33元，该损失是因被告陈招均违约造成的必要的、合理的以及被告陈招均在违约前已经预见的损失，被告陈招均依法应向原告赔偿该笔损失。对于原告诉请就抵押物佛山市三水区***********荷景园龙德楼503享有优先受偿权，由于被告陈招均以其名下位于佛山市三水区***********荷景园龙德楼503作为抵押，结合《房地产买卖抵押贷款合同》约定了抵押担保范围包括借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用包括律师费、诉讼费、财产保全费，抵押权人享有的优先受偿权范围应以合同约定的内容为准，上述抵押行为具有法律效力，本院支持原告就被告上述债务对抵押物佛山市三水区***********荷景园龙德楼503折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈招均应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金697537.57元，利息13633.97元，罚息30.72元，复利156.01元[利息、罚息、复利暂计至2019年11月14日，自2019年11月15日起至本息全部清偿之日止，以借款本金697537.57元为基数按执行年利率10.584%计算罚息，以利息13633.97元为基数按照罚息年利率10.584%计算复利，利率按年调整（次年对月对日）]；二、被告陈招均应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费40454.33元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告陈招均上述第一项、第二项债务及诉讼费、财产保全费对抵押物佛山市三水区***********荷景园龙德楼503[权利证号：粤（2018）佛三不动产权第0035035号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5659.07元，财产保全费4279.06元，合计9938.13元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预付），由被告陈招均负担并直接向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇一九年十二月二十五日书记员  黄金源