山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初4789号 原告：王玲玲，女，1976年12月1日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市南区，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：朱勇钢，山东罗奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩晓洁，山东罗奥律师事务所律师。 被告：青岛新海园山溪春城置业有限公司，住所地青岛市李沧区九水路金玉花苑6号楼3单元101、102户，统一社会信用代码：913702136937529767。 法定代表人：李延臣，职务总经理。 委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。 原告王玲玲与被告青岛新海园山溪春城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱勇钢、韩晓洁，被告委托诉讼代理人李伯锋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 王玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款847993.04元及双倍返还购房定金40000元，共计887993.04元；2.判令被告支付律师费40000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年10月27日签订《新海园·米罗湾四期储藏室认购协议》，协议约定，原告购买被告位于青岛市李沧区。协议签订当日原告向被告支付定金20000元；2017年11月20日原告向被告支付购房款847993.04元。2019年3月27日，被告销售给原告的房屋因严重违章被告青岛市李沧区综合行政执法局查封，2019年4月8日原告向被告提出退房。被告同意原告退房后，原告多次要求被告返还购房款及定金，但被告却迟迟不予理会。现原告为维护合法权益诉至法院。 青岛新海园山溪春城置业有限公司辩称，涉案房屋具备销售条件，原告未按约定签订《青岛市商品房预售合同》构成违约，应当按照认购协议的约定承担相应的违约责任，被告不存在任何违约行为，原告的诉讼请求及事实和理由依法不能成立，应当予以驳回。2017年10月27日，原被告就涉案的002户房屋签订《新海园米罗湾四期储藏室认购协议》，约定，原告应在接到被告通知签订《青岛市商品房预售合同》之日起7日内携带相关材料到米罗湾营销中心签订合同，并按约定时间付清剩余购房款85万元等。2019年1月14日，被告就涉案的002户房屋取得预售许可证，涉案的002户房屋具备了销售条件，于是自2019年1月18日起按照原告预留的电话号码与原告联系，但原告一直不予接听。为此被告于2019年3月18日向原告发送了催办通知书，要求原告在限定期限内与被告签订《青岛市商品房预售合同》并交纳剩余房款；同时告知逾期不予办理时被告单方解除该认购协议，定金不予返还且扣除总房价款的10%的违约金等。原告收到该通知书后，于2019年4月8日向被告以家庭原因为由提交退房申请，足以证明是由于原告自身原因违约不予签订《青岛市商品房预售合同》，应当由原告承担约定的违约责任，即定金不予返还且扣除总房价款的10%的违约金等。原告在未要求解除认购协议或确认认购协议无效的情况下，要求返还购房款及双倍定金，依法不能成立。根据合同法相关规定，只有在协议解除、终止或无效的情况下，才能主张返还已支付的相关款项。就本案而言，并未涉及到协议解除、终止或无效，所以其诉请依法不能成立，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的认购协议、收款收据、退房申请、律师事务所合同及律师费凭证发票；被告提交的认购协议、预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表、退房申请、催办通知书、快递单。 当事人有争议的证据和事实为： 1、原告提交责令限期整改通知书、查封施工现场清单各一份，证明原告所预购的房屋因被告违章，被李沧区行政执法局予以查封，清单包含原告所预购房屋。被告对此不予认可，否认收到过上述文件。原告因此申请法院调取以上证据原件，并认为涉案房屋因违章被城管查封，禁止入内，合同目的无法实现；被告否认收到上述材料，且即使该材料存在，查封日期为2019年3月27日至4月25日，期限已届满，具备销售条件，可以实现合同目的。对该证据的真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订新海园·米罗湾四期储藏室认购协议，约定，乙方向甲方购买位于青岛市李沧区，建筑面积约为117.15平方米,原单价15886元/平方米，原总价1861044.9元。乙方已知悉该储藏室尚未取得预售许可证，同时了解该储藏室的相关状况，如果乙方按照本协议在约定的时间内签订《青岛市商品房预售合同》，甲方给予乙方原单价95折优惠后总价再减伍万元，即签约单价14664.9元/平方米，总价为1717993.04元；乙方在签订本协议的当日向甲方支付该储藏室认购定金20000元整，定金不计息，在签订《青岛市商品房预售合同》时该定金将抵作该储藏室房款的一部分；乙方同意在2017年11月12日前缴纳该储藏室签约房款867993.04元做为购房款，乙方在接到甲方通知签订《青岛市商品房预售合同》之日起7日内携带相关材料到新海园米罗湾销售中心签订《青岛市商品房预售合同》，并按合同约定时间付清剩余房价总款850000元。四、违约责任4、本协议中所有约定给甲方造成的全部损失包括但不限于：甲方因此支出的销售费用（按照购房总价款的3%计算）、因维权支出的诉讼费、鉴定费、评估费以及律师费等。合同同时约定了其他权利义务。 原告于合同签订当日2017年10月27日支付被告定金20000元，于2017年11月20日交付被告签约房款762993.04+85000=847993.04元。 涉案房产于2016年8月25日开工，于2018年9月13日竣工，于2019年1月14日取得预售许可证。 2019年3月18日原告收到被告的催款通知书。 2019年3月27日，青岛市李沧区综合行政执法局向被告下达李沧综法强查决字[2019]第1000001号查封决定书，认定被告涉嫌在李沧区改造项目南区（四期）进行违法建设，决定对违法建设施工现场予以查封，查封期限为30日，自2019年3月27日至4月25日止，查封施工现场清单中包括涉案的36号楼。 2019年4月8日，原告在退房申请上签字，内容为：“青岛新海园山溪春城置业有限公司本人于2017年10月27日定购贵公司开发的米罗湾小区房屋36-3-002，现因个人原因（家庭原因）无法购买此房，特申请退房。退房后，本人与贵公司权利义务解除。”原告认为，因涉案房屋被行政机关查封，合同目的无法实现，原告要求解除合同，退还购房款。 2019年6月13日，原告与山东罗奥律师事务所签订民事案件委托代理合同，原告委托该所办理与被告的民事纠纷的一审诉讼代理事宜，并支付律师代理费40000元。 本院认为，原被告签订的认购协议系双方真实意思表示，双方当事人应全面履行各自义务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 本案中，双方约定：在原告接到被告通知签订《青岛市商品房预售合同》之日起7日内携带相关材料到新海园米罗湾销售中心签订《青岛市商品房预售合同》，并按合同约定时间付清剩余房款总款人民币850000元。原告自认于2019年3月18日收到原告通知，即2019年3月25日是商品房预售合同的签订到期日。而青岛市李沧区综合行政执法局于两日后，即2019年3月27日下达查封决定书，虽然原告未在合同约定的7日内缴纳剩余购房款，但根据双方之前的交易流程显示，原告的付款行为亦未严格按照合同约定履行（约定于2017年11月12日前缴纳签约房款867993.04元，原告实际于2017年11月20日缴纳），被告对此予以接受。故此在2019年3月27日涉案房屋被查封，在查封期间原告申请退房，被告接受了原告的退房申请，应视为双方协议解除认购协议，互不承担违约责任。故原告要求返还购房款847993.04元及定金20000元的诉讼请求本院予以支持，其要求双倍返还定金的主张本院不予支持。原告要求被告承担律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告青岛新海园山溪春城置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王玲玲购房款847993.04元； 二、被告青岛新海园山溪春城置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王玲玲定金20000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13080元（原告已预交），由原告负担6540元，由被告负担6540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  慕 雪 人民陪审员  徐红珍 人民陪审员  朱亚丽 二一九年十二月十九日 书 记 员  朱 超