葫芦岛市连山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1402民初3895号 原告：赵丽新，女，1963年3月16日生，满族，无职业，现住葫芦岛市连山区。 委托诉讼代理人：赵春武，系辽宁杨威律师事务所办公室主任。 委托诉讼代理人：穆思晴，女，1991年4月16日生，满族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。 被告：王兴波，男，1956年4月13日生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市连山区。 委托诉讼代理人：杨如钢，辽宁义帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭桂春，女，1962年12月1日生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市。 第三人：穆振东，男，1963年2月11日生，满族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。 原告赵丽新与被告王兴波、第三人穆振东赠与合同纠纷一案，本院于2019年1月2日作出(2017)辽1402民初2415号民事判决书，赵丽新、王兴波提出上诉。葫芦岛市中级人民法院于2019年9月2日作出（2019）辽14民终1431号民事裁定，发回重审。本院依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告赵丽新及其委托诉讼代理人赵春武、穆思晴、被告王兴波及其委托诉讼代理人杨如钢、郭桂春、第三人穆振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵丽新向本院提出诉讼请求：1请求法院依法确认第三人穆振东于2009年赠与被告女儿王慧的位于葫芦岛市连山区门市，120号楼A门市，120号楼B门市无效；2、判决被告返还原告上述三户门市；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与第三人是夫妻关系，被告是王慧（已故）的父亲，王慧生前与第三人是情人关系，并育有一子，名叫穆森。2017年1月1日，因意外失火，王慧及孩子穆森身故。近日，原告得知，2009年在原告不知情的情况下，第三人用与原告共同财产出资为王慧购买三户门市房，分别位于葫芦岛市连山区门市,面积156.87平方米，120号楼A门市，面积303.27平方米，120号楼B门市,面积108.60平方米。该行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉讼至法院，请求确认第三人穆振东于2009年赠与王慧的三户门市房屋无效，被告返还上述三户门市房。 王兴波辩称，本案的第三人与王慧之间没有任何赠与的行为，王慧生前是一个做生意的人，并且家庭收入及自己的土地动迁补偿收入，王慧足以支付购买所有的个人财产，也包括本案争议的三个门市，该三户门市均系王慧单独所有。所有的交款收据及不动产统一销售发票能证明三户门市的房款，系王慧个人所交纳，销售房屋出具的统一发票均在王慧自己名下，房屋所有权证也在王慧个人名下。综上，王慧与第三人之间不存在赠与行为，原告的主张没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 第三人穆振东述称，我与王慧于2002年相识，并发展成为情人关系，开始夫妻生活，2010年非婚生子穆森出生。在同居期间王慧所有的生活花销全部来源于我，包括2009年购买的本案争议的三户门市房，该房产虽然登记到王慧名下，但购买该房产的资金全部来源于我。 经审理查明，赵丽新与穆振东系夫妻关系，王兴波与王慧（已故）系父女关系。在赵丽新与穆振东夫妻关系存续期间，穆振东与王慧相识，并发展为情人关系，后二人育有非婚生子穆森（2011年5月14日出生，已故）。2009年10月15日，穆振东与葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司签订《协议书》，内容为“甲（葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司）乙（穆振东）双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方开发建设的九龙园小区门市房的事达成如下协议：一、购买门市房位置、面积1、位置：九龙园11号楼3号、12号楼1号、15号楼A、B、C、D、E、F号、商网二6号、7号。2、面积：以上门市对应的面积分别为156.87㎡、303.27㎡、128.27㎡、178.01㎡、178.02㎡、127.07㎡、317.36㎡、312.51㎡、183.09㎡、259.86㎡(最终面积以产权部门确权面积为准)共计10套，面积合计2144.33㎡。二、购买门市房单价及总价1、单价：15号楼B、C号各为3312.05元/㎡,其它门市房均为3100元/㎡2、总价、15号楼B、C号356.03㎡×3312.05元/㎡=1179189.16元。其它门市房1788.30㎡×3100元/㎡=5543730.00元,合计:6722919.16元。（按确权面积多退少补）。”。赵丽新起诉后，葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司为第三人出具情况说明，说明上述《协议书》中涉及的10户房屋及位于九龙园12号楼2号门市（面积为108.46平方米）共计11套，面积合计2252.79㎡,合计金额7059145.16元,楼款全部由穆振东支付,但其中11号楼3号、12号楼1号、12号楼2应穆振东要求，我公司与王慧签订购房合同，产权登记到王慧名下。 另查明，案涉房屋中的位于九龙园小区12号楼2号门市（面积为108.46平方米）房屋的房屋收款收据中显示付款人及交款人均为穆振东，交款时间为2009年12月9日，金额336226.00元。王兴波向法庭提交了付款单位为王慧的收款收据四份，四份交款收据的编号、金额、交款人、收款事由分别为：0033423号、交款金额589578.00元，收款事由为购九龙园小区115＃2门市、面积178.01㎡,0201713号、交款人王慧、交款金额600000.00元、收款事由为购九龙园小区房款、收款日期为2010年6月25日，1399449号、交款人郭桂春、交款金额250000.00元、收款事由为购九龙园小区门市、收款日期为2010年12月26日，0033418号、交款人穆振东、交款金额40000.00元、收款事由为购九龙园小区2、3门市款。 再查明，案涉位于九龙园小区11号楼3号门市不动产登记证中房屋的坐落位置为葫芦岛市，该房屋初始登记时间为2009年12月2日，购房款为486297.00元。九龙园小区12号楼2号门市登记的坐落位置为葫芦岛市连山区B，该房屋初始登记时间为2010年3月27日，购房款为336226.00元。九龙园小区12号楼1号门市登记的坐落位置为葫芦岛市连山区A，该房屋初始登记时间为2009年12月2日，购房款为940137.00元。三处房屋初始的产权登记、商品房买卖合同、不动产发票均登记在王慧名下，三处房屋购房款为1762660.00元。王慧去世后，王兴波通过继承方式将位于葫芦岛市连山区，120号楼B过户到自己名下。 上述事实有原、被告及第三人当庭陈述、原告提供的婚姻关系证明、结婚证、葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司出具的情况说明、司法鉴定意见书、被告提供的房屋收款收据四份、户口信息、王慧死亡证明、被告申请法院调取的葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司的收款收据九份、第三人提供的《协议书》、收款收据、法院依职权调取的房屋查询结果证明三份等证据载卷佐证，经开庭质证，本院审查，可以采信。 本院认为，本案争议的焦点为案争议焦点为诉争三户楼房由谁出资购买以及赠与事实是否存在？2009年10月15日，穆振东与葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司签订《协议书》，约定穆振东购买葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司10户门市房屋，这10户房屋中包括本案争议的连山区铁北路123号楼C，120号楼A两户门市，穆振东提交的收款收据显示，位于葫芦岛市连山区B门市房的交款人为穆振东。葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司出具的情况说明载明，穆振东购买葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司11套房屋包括本案诉争的三户楼房，11户楼房的房款全部由穆振东支付，本案诉争的三户楼房是应穆振东的要求将产权登记到王慧的名下。王兴波提供了王慧为付款人的购楼收据，三户门市房的购楼发票、合同登记在王慧名下等证据。四份收据中一份交款人为穆振东，另一份收据中支付的款项非为本案案涉房款，而其它两份收据中并未载明交款事项是购买哪户门市的房款，且该两份交款收据的收款日期均晚于上述房屋初始登记的时间，故不能抵销葫芦岛立业房屋开发有限责任公司出具的房款均为穆振东支付的证明。结合本案情况，综合考量当时穆振东、王慧双方的购买能力，应认定穆振东支付了案涉房款1762660.00元。因穆振东支付的房款为开发商新开发楼盘的房款，结合穆振东与房屋开发公司签订的购房协议书可知，此时穆振东已取得了案涉房屋的准物权。因穆振东与王慧系情人关系，穆振东在赵丽新不知情的情况下将案涉房屋的准物权赠与给王慧，系单方赠与。赵丽新与穆振东系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。本案中，穆振东赠与王慧大额财产，显然不是因日常生活需要而处理夫妻共同财产的行为，其未经赵丽新同意将案涉房屋赠与王慧的行为侵犯了赵丽新的财产权益，该赠与行为应认定为无效。赠与无效后，因该赠与行为取得的财产应当予以返还。因王慧现已去世，其父亲王兴波开始继承王慧遗产，故王兴波应负有返还上述财产的义务。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、第三人穆振东将位于葫芦岛市连山区，120号楼A，120号楼B的房屋赠与王慧的行为无效。 二、被告王兴波于本判决生效后二十日内将位于葫芦岛市连山区，120号楼A，120号楼B的房屋返还给原告赵丽新。 案件受理费13800.00元，财产保全费5000.00元，由被告王兴波在继承王慧的遗产范围内承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判长  陈天文 审判员  李德海 审判员  张玉杰 二〇一九年十二月二十六日 书记员  刘 帅