广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执异140号 案外人：珠海市至力电池有限公司，住所地：珠海市香洲兴华路130号7B。 法定代表人：夏黎萱，总经理。 委托诉讼代理人：郑旭光，北京市德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓娟，北京市德恒（珠海）律师事务所实习律师。 申请执行人：姜仁福，男，汉族，1968年5月29日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。 被执行人：珠海市光环自动化科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号1号厂房第3层。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海市光环新能源科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号2号厂房2-3层。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海市东瀚电子科技发展有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号宿舍楼第1层。 法定代表人：罗开亮。 以上三被执行人的共同委托诉讼代理人：涂秀娟，女，汉族，1964年8月3日出生，住广东省韶关市浈江区职工新村模具厂宿舍，系珠海市光环自动化科技有限公司员工。 被执行人：罗开亮，男，汉族，1968年9月28日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：茹桂香，女，汉族，1970年10月31日出生，住广东省珠海市香洲区。 本院在执行姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司（以下简称“光环自动化公司”）、珠海市光环新能源科技有限公司（以下简称“光环新能源公司”）、珠海市东瀚电子科技发展有限公司（以下简称“东瀚电子公司”）、茹桂香民间借贷纠纷一案中，案外人珠海市至力电池有限公司（以下简称“至力电池公司”）对本院查封的标的物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月14日进行了听证，案外人至力电池公司委托诉讼代理人郑旭光、申请执行人姜仁福及其委托诉讼代理人阮泳娴、被执行人光环自动化公司、光环新能源公司、东瀚电子公司共同委托诉讼代理人涂秀娟参加了听证。现已审查终结。 案外人至力电池公司称，请求人民法院解除对位于珠海市××新区唐家湾××号厂房内电梯（权证号码：01××18）、2号厂房内电梯（权证号码：01××19）、配电站（包括低压室#1、#1变压器室、高压室）、配电站内所有设备以及厂房内所有空调的查封。事实和理由：该公司从珠海市香洲区人民法院拍卖取得位于位于珠海市××新区唐家湾××号厂房、2号厂房、研发楼、宿舍楼等财产。1号厂房、2号厂房内的两台电梯均是升降机，安装时已经嵌入了厂房墙体内，附属于本案的厂房，属于不可分物，应作为建筑物不动产的一部分，所有权归至力电池公司。配电站（包括低压室#1、#1变压器室、高压室）位于厂房内，并未独立于厂房，也是厂房建筑的一部分，所有权也归至力电池公司。另，相关配电站内所有设备及空调设备均是供电用途，是作为保证厂房正常使用的设施设备，所有权也应归至力电池公司。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条之规定，不得查封上述设备。 珠海市至力电池有限公司提交以下证据：1.（2018）粤0402执恢107号执行裁定书；2.拍卖公告；3.拍卖成交确认书；4.房地产评估报告；5.照片若干。 申请执行人姜仁福称，请求贵院依法驳回至力电池公司的全部申请事项，至力电池公司在2018年8月28日通过香洲区人民法院拍卖取得的异议标的物并不包含本案涉案财产。理由：一、在房地产估价结果报告中，估价的建筑物并不包含涉案的电梯、配电站及空调，即至力电池公司在拍卖取得相关标的物时所支付的对价并不包含本案涉案标的物；二、涉案标的物均为动产，拆卸后并没有影响厂房的办公用途；三、涉案标的物的装设是由于原建筑物所有人为满足其特殊的工作要求而添附的升级装备，并非建筑物办公用途所必须含有的建设装备。因此，我方请求法院依法驳回至力电池公司的全部申请事项。 被执行人自动化公司、新能源公司、东瀚公司提交答辩意见称，不同意至力电池公司的意见。理由：房产是抵押给银行的，但是电梯、变压器、空调是在抵押后才购置的，所以我方认为至力电池公司只是对房产享有所有权，并不包括电梯、变压器、空调，这在香洲区人民法院的拍卖评估报告中，该报告中只是列明了房产并不包括电梯、变压器、空调。所以我方认为香洲区人民法院拍卖是不包括电梯、变压器、空调等设备的。 被执行人罗开亮没有提交答辩意见。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的北海国际仲裁院（2018）北国仲字第9596号裁决书，受理姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海市光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香民间借贷纠纷一案。该生效法律文书确认：1、被申请人罗开亮向申请人姜仁福偿还借款本金人民币860万元并支付利息（利息：①以590万元借款为基数，按月利率2%从2016年8月13日起计至2016年11月24日止；②以860万元借款为基数，按月利率2%从2016年11月25日起计至实际清偿日止）；2、被申请人珠海市光环自动化科技有限公司、被申请人珠海市光环新能源科技有限公司、被申请人珠海市东瀚电子科技发展有限公司、被申请人茹桂香对罗开亮的上述债务承担连带保证责任；3、本案申请人姜仁福支付的保全费5000元、保全担保费15000元、律师费10000元由五名被申请人承担；4、案件仲裁费97734元由五名被申请人承担（申请人已预缴该仲裁费，由五名被申请人迳付给申请人）。以上应由五名被申请人向申请人支付的款项，五名被申请人应在本裁决书送达之日起五日内一次性付清。如义务人未能按本裁决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。经申请执行人申请，本院于2018年9月5日立案执行。另，本案应收执行费71039元。 在执行过程中，本院于2018年9月14日作出（2018）粤04执623号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣押、提取罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海市光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香名下的动产、不动产、银行存款及其他财产权益。查封、冻结、扣押、提取金额以人民币1424万元为限。本院于2019年1月28日作出的查封清单显示，查封财产包括电梯、配电设备以及地下消防系统等；2019年6月27日查封清单显示，分别查封空调25台、空调27台。 另查明，珠海市香洲区人民法院在执行兴业银行股份有限公司珠海分行与珠海市东瀚电子科技发展有限公司、珠海市光环自动化科技有限公司、罗开亮、茹桂香借款合同一案中，拍卖被执行人珠海市东瀚电子科技发展有限公司以下财产：1.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）之房产；2.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××19）之房产；3.位于珠海市××新区唐家湾××号研发楼（权证号码：01××20）之房产；4.位于珠海市××新区唐家湾××号宿舍楼（权证号码：01××21）之房产。经公开拍卖，由买受人珠海市至力电池有限公司竞得，该院于2018年8月28日作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定书，裁定将上述财产的所有权及相应的其他权利归买受人珠海市至力电池有限公司所有，该房产的财产权自裁定送达买受人珠海市至力电池有限公司之日起转移。 上述标的物在拍卖前由珠海市香洲区人民法院委托珠海中正土地房地产与资产评估有限公司进行价格评估，该评估公司于2018年1月15日作出珠中正评报字（2018）第A008号《房地产估价报告》，该报告中关于“估价对象的财产范围”载明：“本次估价范围为位于珠海市××新区唐家湾××号厂房等共4宗房地产的房地产，包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备。不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。” 本院在异议审查过程中，对估价范围是否包括本案异议标的物，经函询珠海中正土地房地产与资产评估有限公司（该公司于2019年6月17日经工商登记变更名称为广东中正土地房地产与资产评估有限公司），该公司于2019年12月19日向本院作出书面说明如下：估价对象为工业厂房，保证房地产正常使用的设施设备主要有：行车、电梯、相应配电设备、供水设备、排污设施等；而厂房内的空调、生产设备、办公物品等则属于动产。该次估价范围包含了（１）1号厂房内电梯、2号厂房内电梯；（２）配电站（包括低压室#１、#１变电室、高压室）、配电站内所有设备；不包含厂房内所有空调。 在2019年11月14日听证会中，被执行人委托诉讼代理人确认，配电站位于2号厂房的一楼。 本院认为，本案是在执行程序中案外人对执行标的提起异议的案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 至力电池公司是珠海市香洲区人民法院执行案件拍卖标的物的买受人，争议的焦点问题是该公司通过拍卖取得所有权的标的物范围有无包含本院查封的标的物。 珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定书将下列标的物的所有权及相应的其他权利裁定归买受人珠海市至力电池有限公司所有：1.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）之房产；2.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××19）之房产；3.位于珠海市××新区唐家湾××号研发楼（权证号码：01××20）之房产；4.位于珠海市××新区唐家湾××号宿舍楼（权证号码：01××21）之房产。珠海市香洲区人民法院在拍卖前对拍卖标的物委托评估机构进行了价格评估。经评估机构书面说明，案外人异议指向的标的物中“1号厂房内电梯、2号厂房内电梯：（２）配电站（包括低压室#１、#１变电室、高压室）、配电站内所有设备”包含在评估范围内。因此，珠海市香洲区人民法院拍卖的标的物已包含“1号厂房内电梯、2号厂房内电梯：（２）配电站（包括低压室#１、#１变电室、高压室）、配电站内所有设备”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系案外人受让标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，至力电池公司通过珠海市香洲区人民法院拍卖成交裁定已取得1号厂房等4宗房地产的所有权。对于1号厂房内电梯、2号厂房内电梯、配电站（包括低压室#１、#１变电室、高压室）、配电站内所有设备，属于保证房地产正常使用的设施设备，故亦应归买受人至力电池公司所有。综上，至力电池公司对该部分标的物提出的异议主张成立，本院予以支持。 关于至力电池公司对厂房内所有空调提出的异议。根据评估公司的说明，空调属于动产，估价对象并没有包含厂房内的所有空调。珠海市香洲区人民法院也没有明确裁定将厂房内的所有空调拍卖归至力电池公司所有。至力电池公司不是厂房空调的权利人，因此，至力电池公司对厂房内所有空调提出的异议不成立，本院不予支持。 综上所述，至力电池公司的异议请求部分成立，本院对其有理部分予以支持；对其无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下： 一、中止对位于珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号1号厂房内电梯、2号厂房内电梯、配电站（包括低压室#１、#１变电室、高压室）、配电站内所有设备的执行； 二、驳回珠海市至力电池有限公司对位于珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号厂房内所有空调的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇一九年十二月二十六日 书记员  陈欣蓉