福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4130号 原告：魏名盛男，1975年9月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：陈秀平女，1978年4月28日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告魏名盛与被告陈秀平租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏名盛到庭参加诉讼，被告陈秀平经公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，原告收回该房屋，判令被告向原告支付违约金共计33000元；2.判令被告支付原告2018年12月1日起至2019年5月30日止六个月的房屋租金17875元；3.判令被告支付原告自2019年5月30日至合同解除被告实际腾房之日止按每月3025元计算的租金；4.判令被告支付原告2018年1月至2019年4月物业费3282.4元，2016年7月至2019年4月水电公摊费1698.2元，共计4980.6元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年11月20日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于仓山区金山街道金康路159号中庚城×#楼×单元出租给被告，合同约定房屋租赁期自2015年1月1日至2019年12月31日，共计5年。租金为2500元/月,租赁期间前三年租金不变，租金从每四年起，即2018年1月1日起，租金每年以下一年租金总额为基数递增10%。支付时间应于每月5日前足额支付当月租金。第九条约定“（一）甲方双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则应按一年租金承担违约责任……（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达一个月的”。原、被告双方还对物业、水电费等作了约定。 合同签订后，原告依约履行交付房屋等合同义务，被告从2018年11月14日缴清拖欠的2018年9、10、11月房屋租金后，又有6个月（2018年12月至2019年5月）房屋租金未支付。另外，被告拖欠2018年1月至2019年4月的物业管理费3282.4元、截至2019年4月水电公摊1698.2元，两项合计4980.60元，以上行为已构成违约。经原告多次催缴上述费用，但被告不接电话、各种理由拖延拒不履行。现诉至法院，请求判如所请。 被告陈秀平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈秀平未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告有提交房屋租赁合同、商品房买卖合同、催费函原件核对，对上述证据的形式真实性予以确认。原告未提交短信截图、物业管理费发票原件核对，真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 座落于仓山区金山街道金康路159号中庚城×#楼×单元房屋系原告与案外人张艳艳共同向福建中庚置业有限公司购买的商品房。2014年11月20日，原告与被告陈秀平签订《房屋租赁合同》，约定：原告将上述房屋出租予被告，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，每月租金2500元，租赁前三年租金不变，从第四年即2018年1月1日起，租金每年以上一年租金总额为基数递增10%，租金按月支付，被告应于每月5日前足额支付当月租金，被告不支付或者不按照约定支付租金达一个月的，原告有权解除合同；租赁合同解除后，被告应返还该房屋；租赁期限内产生的水电费、物业管理费等由被告承担；原、被告双方应积极履约合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则违约方应支付守约方相当于本合同约定的12个月租金的违约金。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自的权利义务。被告经合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。根据原告的陈述，被告自2018年12月起至今，未按约支付租金，其行为已构成违约，依照双方合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告支付自2018年12月1日起至合同解除之日止的租金。合同解除后，被告应当及时将讼争房屋返还原告，并支付合同解除之日至将房屋返还原告之日参照解除合同时的月租金标准3025元（2500元×1.1×1.1）计算的占有使用费。关于原告诉请的违约金问题，本院认为，根据双方合同约定，原告诉请的违约金依据的条款应当是在一方无故提前终止合同时应当承担的违约责任，而非其他违约情况下违约方应当承担的违约责任，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请的物业费、水电公摊费，上述相关费用系依照物业服务合同产生的费用，相关费用未经确认，原告亦未提交其已支付的相关凭证，现其要求被告支付上述费用，本院不予支持。被告陈秀平经传票传唤未到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告魏名盛与被告陈秀平签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈秀平于本判决生效之日起十日内将坐落于仓山区金山街道金康路159号中庚城×#楼×单元房屋返还原告魏名盛； 三、被告陈秀平于本判决生效之日起十日内向原告魏名盛支付2018年12月1日至2018年12月31日的租金2750元、自2019年1月1日起本判决生效之日止按每月3025元标准计算的租金； 四、被告陈秀平返还上述房屋的同时支付原告魏名盛合同解除后的占有使用费（金额参照合同约定的租金每月3025元的标准，自本判决生效次日起计算至被告实际返还房屋之日止）； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由原告负担750元，被告负担2550元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年十二月九日 书记员  邱仕鹏 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”