广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0607民初5955号原告：黄大全，男，1970年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市三水区云东海街道森林公园桃源别墅25号，公民身份号码：440621197002053172。被告：佛山市圣铭新材料科技有限公司,住所地:广东省佛山市三水区云东海街道石湖洲村委会工业园A区21号A块第十四号，统一社会信用代码：91440607351257895A。法定代表人：徐爱民。原告黄大全诉被告佛山市圣铭新材料科技有限公司（以下简称圣铭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后依法适用简易程序分别于2019年11月27日、2019年12月13日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告黄大全到庭参加了诉讼，被告圣铭公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄大全向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣铭公司支付租金164424元（暂计至2019年9月30日）；2、判令被告圣铭公司支付迟缴租金的违约金18053.75元；3、判令被告圣铭公司支付欠缴4月至9月的水费1814.75元、电费18237.60元、垃圾费1800元、管理费10725元，上述费用共计32605.35元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告租赁了佛山市三水区云东海街道石湖洲村委会石南工业区B区南侧土地用于建设厂房宿舍等出租，2018年1月29日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告承租十四号厂房，租金27104元/月，满二年递增10%等内容。合同签订后，原告依约将出租物交付给被告，但2019年4月至9月，被告没有依约交纳租金等费用。2019年4月至9月，被告共欠原告租金等费用共197028.35元，迟缴租金违约金18053.75元，合计215082.10元。为维护原告的合法权益，原告故起诉到法院，要求法院判如所请。原告黄大全在诉讼中提供如下证据：原告的身份证、被告的营业执照、被告法人身份证、见证书、土地租赁合同书、关于划转并出让土地使用权的批复、佛山市三水区西南街石湖洲村民委员会出具的证明、土地使用证、被告的组织机构代码证、《租赁合同》、缴费通知、知会函、委托书、佛山市三水区云东海街道子晟物业租赁服务部开具的2019年5-9月份的水费、电费发票、佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会出具的证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、2019年1-4月份的自来水、电费发票、2019年3月-8月份缴费通知、14栋厂房通道占用费情况说明、中国农业银行个人明细对账单等证据材料。被告圣铭公司没有提供答辩意见和证据。经审查认为原告提交的证据来源、形式合法，真实有效，能相互印证，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：原告与被告于2018年1月1日签订《租赁合同》，双方约定：原告同意将位于佛山市三水区云东海街道石湖洲村委会工业园A区21号A块第十四号厂房（建筑面积共计2240平方米）租赁给被告；租赁期限为2018年1月29日至2021年1月29日；厂房每月租金为24640元，从2019年1月29日起，厂房每月租金为27104元；之后满二年为递增期，递增幅度为10%；被告须于每月5日前，主动到原告指定的地点缴付当月租金；被告同意原告组建或委派的物业管理部门负责对上述租赁物业的管理，并服从管理处的管理和遵守管理处制定的管理守则和各种管理规章；被告须向管理处交纳公共设施维护费、水电费、管理费、垃圾费等其他应缴费用；被告须按原告管理处核定的收费标准，于每月5日前将公共设施维护费缴付给原告方管理处；管理费每平方米为0.8元；如被告迟延缴交租金和公共设施维护费及其他应缴费用，须向原告支付违约金，从迟延之日起，每日加收所欠缴金额2%的违约金等内容。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告放弃相应的答辩、举证、质证等权利。根据原告提供的《租赁合同》、缴费通知、知会函等证据材料，原告主张被告支付2019年4月至9月份的租金合法有据，但租金总额应为162624元（27104元/月×6个月）。被告没有依约支付租金，根据《租赁合同》的约定，被告违反了当月租金当月5日前缴纳的约定，因此，被告应根据《租赁合同》的约定，向原告支付相应的违约金，原告主张按日0.6‰计算违约金合理有据，本院予以支持。根据双方的约定，结合原告的诉请，违约金应以27104元为本金，从2019年4月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共178天，为2894.71元；以27104元为本金，从2019年5月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共148天，为2406.84元；以27104元为本金，从2019年6月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共117天，为1902.70元；以27104元为本金，从2019年7月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共87天，为1414.83元；以27104元为本金，从2019年8月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共56天，为910.69元；以27104元为本金，从2019年9月6日起按照日0.6‰计算至2019年9月30日共25天，为406.56元，上述违约金合计为9936.33元。《租赁合同》中约定了由被告承担相应的水电费，根据原告提供佛山市三水区云东海街道子晟物业租赁服务部开具的2019年5-9月份的水费、电费发票、缴费通知等材料，由于原告没有提供佛山市三水区云东海街道子晟物业租赁服务部开具的4月份水电费发票，故本院仅支持原告2019年5月至9月份的水费共计1875.55元，原告主张水电费为1814.75元是对其权利的自由处分，本院依法予以确认；原告2019年5月至9月份的电费共计12525.60元。对于原告主张的垃圾费300元/月，有合同约定，且根据实际生活经验，该数额合情合理，本院予以支持，因此，被告应支付原告的垃圾费合计为1800元（300元/月×6个月）。根据合同约定，本案租赁物面积为2240平方米，每平方米管理费为0.80元，因此，每月管理费为1792元（2240平方米×0.80元），4月份至9月份的管理费共计为10752元（1792元×6个月）。原告主张的通道占用费依据不足，本院不予支持。综上，被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告佛山市圣铭新材料科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄大全支付租金162624元；被告佛山市圣铭新材料科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄大全支付迟缴租金的违约金9936.33元；被告佛山市圣铭新材料科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄大全支付水费1814.75元、电费12525.60元、垃圾费1800元以及管理费10752元；驳回原告黄大全的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2263元（原告已预交），由原告黄大全负担164元，被告佛山市圣铭新材料科技有限公司负担2099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月十六日书记员  梁浩然