湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1291民初288号 原告：梁刘友，男，1957年3月11日出生，汉族，住怀化市洪江区。 委托诉讼代理人：刘智林，湖南江山律师事务所律师。 被告：杨小元，男，1976年1月21日出生，汉族，住怀化市洪江区。 委托诉讼代理人：杨高石，男，1972年1月13日出生，汉族，住怀化市洪江区雄溪路98号，由怀化市洪江区桂花园乡楠木田村民委员会推荐。 原告梁刘友与被告杨小元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告梁刘友及其委托诉讼代理人刘智林、被告杨小元及其委托诉讼代理人杨高石均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告梁刘友向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将烧毁的厂房恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订《厂房租赁协议合同》，约定被告租赁原告位于洪江区英明山原布鞋厂部分厂房用于生产海绵拖把头，租赁厂房共三栋，约6000平方米，租金按每平方每年4元计算，年租金2.4万元，于每年1月1日支付当年租金，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月30日共三年。2018年11月9日15时02分，被告租赁厂房内因纸堆起火发生火灾，造成厂房烧毁，经洪江区公安消防大队出具的《火灾情况说明》，表明“火灾原因能排除电气线路故障、生活用火不慎、雷击等原因引起火灾，不排除自燃及外来火源引起火灾”。现该厂房已无法正常使用，给原告带来巨大经济损失。该厂房在被告租赁期内因不排除自燃及外来火源引起火灾，由于被告管理不当，造成火灾，给原告造成的经济损失被告应全额赔偿。据此，请求法院判如所请。 被告杨小元辩称，第一，房屋所有权人并不是梁刘友，梁刘友没有要求赔偿的主体资格。第二，房屋失火不是被告所致，因为在火灾发生前，被告已经停产，停产后放置在厂房内的机器设备及隔壁堆放的纸堆都不可能自燃。火灾发生当天，洪江区的温度低，湿度高，不易发生自燃。第三，火灾是外来火源引起。火灾前，段某某在厂房内制作棺木，加工后遗留的边缘物属于易燃物。火灾当天陈某某喊人到厂房内搬运木头，搬木头的人发现厂房起火后报警。由此可见，厂房内经常有人出入，是外来火源导致火灾。第四，洪江区公安消防大队出具的《火灾情况说明》不是《火灾事故认定书》或《火灾原因认定书》，不是法定的火灾原因认定文书，不能单独作为认定火灾原因及责任划分的依据。此外，租赁合同约定了租赁房屋如变更用途，需要征得原告的书面同意。在被告停产后，原告经常从厂区经过，发现段某某和陈某某使用涉诉房屋作他用却没有管理。因此，失火造成的损失，不应当由被告承担，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院作如下认证分析：1.原告提交的证据3（洪江区公安消防大队出具的《火灾情况说明》），符合证据三性原则，该火灾事故情况说明虽非法定形式的火灾原因认定书，但亦系法定机关出具的火灾原因及起火点情况说明，具备证明力，确认涉诉房屋起火原因不排除系外来火源或自燃所致，确认涉诉房屋的起火点为北侧房间内的纸堆。2.原告提交的证据4（房产证复印件10份、国有土地使用证复印件2份），该组证据为复印件，原告称原件因办理抵押贷款存放于银行，确认涉诉房屋所有权登记在怀化市洪江纺织配件铁合金厂（以下简称铁合金厂）名下，土地使用权登记在怀化市洪江天佑新型材料厂（以下简称天佑材料厂）名下的事实。3.原告提交的证据5（内资企业登记基本情况表1份），符合证据三性原则，确认铁合金厂于2013年5月9日更名为天佑材料厂，天佑材料厂是原告的个人独资企业的事实。4.被告提交的证据1（被告生产用的泡棉池被摧毁的视频资料1份），该视频资料系火灾后拍摄，与本案没有关联性，不予采信。5.被告提交的证据2（舒荣的视听资料1份），符合证据三性原则，结合原告当庭陈述，确认原告知道有人在涉诉房屋内加工过棺材的事实。6.被告提交的证据3（与证人彭某某的通话录音1份），庭审时，被告称证人彭某某在法庭外等候并当庭申请证人彭某某出庭作证，本院予以准许，但彭某某未在庭外，没有出庭作证，该份通话录音内容不清晰，故本院无法确认该份音频资料的三性，不予采信；7.被告提交的证据4（证人段某某的证言及身份证明材料），来源合法，与本案相关联，确认在涉诉房屋起火前两个月，段某某请人在房屋内加工完毕棺材，之后将棺材储存于房屋内的事实。8.被告提交的证据5（证人邓某某的证言），来源合法，与本案相关联，确认2017年4月份后，被告停止在涉诉房屋内生产，但2018年8月份左右，证人应被告安排在涉诉房屋内清洗模具十天左右的事实。9.被告提交的证据6（证人马某某的证言），来源合法，与本案相关联，确认2017年4月份后被告停止在涉诉房屋内生产的事实。10.被告提交的证据7（烧毁的机械设备和没有燃烧完的包装箱照片），符合证据三性原则，但不具备证明相应物体不是易燃物的证明力。11.被告提交的证据8（涉诉房屋内被烧毁的棺材照片1份），符合证据三性原则，确认涉诉房屋内火灾发生时存放有棺材的事实。12.被告提交的证据9（涉诉房屋及周边环境照片1组），符合证据三性原则，确认涉诉房屋厂房与登记在铁合金厂名下的其他建筑物没有隔离措施，途经涉诉房屋南边道路人员可以随意出入涉诉房屋的事实。13.被告提交的证据10（洪江区气象局出具的《气象证明》1份），符合证据三性原则，但不能证明及排除火灾发生的原因。14.被告提交的证据11（证人陈某某、杨华的证言各1份），来源合法，与本案相关联，确认相互印证的事实。 经审理查明（依据本院确认的证据及当事人庭审陈述）：铁合金厂于2013年5月9日更名为天佑材料厂，天佑材料厂系原告梁刘友投资的个人独资企业。涉诉房屋坐落于洪江区，所有权登记在铁合金厂名下，土地使用权登记在天佑材料厂名下。2017年1月1日，梁刘友作为甲方与乙方杨小元签订房屋租赁合同，约定：梁刘友（甲方）将原布鞋厂部分厂房（即登记在铁合金厂名下的房屋）约6000平方米租赁给杨小元（乙方）生产加工海绵拖把头，租赁期限为三年（即2017年1月1日至2019年12月30日），乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，乙方根据实际需要，可以对厂房进行适当改建、扩建，但需经甲方同意。涉诉房屋包含在租赁房屋内，南侧为厂房，北侧为房间，厂房设有大门可通向南边道路，但大门与外界无防护隔离设施（从厂房南边的道路进入登记在铁合金厂名下的其他建筑设施的过路人员可以随意出入涉诉房屋），涉诉房屋屋顶支架与横梁为木质结构，屋顶上盖有烧制泥瓦防雨水，厂房西侧有与外界隔离的门窗（门窗框架为木质结构，门为木门），东侧门窗与外界无防护隔离设施。杨小元租赁涉诉房屋时，厂房北侧房间内靠北侧墙角堆放了大量的金属灌装塑料管道胶粘剂，梁刘友称系前承租人放置在内，不让杨小元清理。杨小元租赁涉诉房屋后在房屋内生产海绵拖把头。2017年4月份后，杨小元因故停止在租赁房屋内生产加工，但2018年8月份，又安排工人在租赁房屋内清洗模具约10天。杨小元停止在涉诉房屋内生产后，没有安排人员留守厂房，但机械设备依然放置在涉诉房屋内，未折叠成形的纸箱仍堆放在北侧房间内靠南墙处。段某某未经杨小元及梁刘友同意，在厂房内加工棺材至2018年8、9月份，加工完毕后棺材存放于厂房内。陈某某未经杨小元及梁刘友同意将木头堆放在厂房北侧房间内靠南墙处，与杨小元的纸存放在一起。2018年11月9日，陈某某、陈芳桂和杨华一起到涉诉房屋内搬运木头，在第二次进入北侧房间内搬运木头时，即当日15时许，陈某某发现北侧房间内起火并报警。火灾后，涉诉房屋西侧木质门窗全被烧毁，屋顶木质支架及横梁全部被烧毁、塌方，屋顶瓦片全部掉落损毁。火灾事故发生后，公安消防大队未进行火灾事故责任及火灾原因认定，但其于2019年5月22日出具的《火灾情况说明》中载明：该厂房及其北侧房间内存放的物品过火烧毁，起火点为该厂房北侧房间内纸堆，火灾原因能排除电气线路故障、生活用火不慎、雷击等原因，不排除自燃及外来火源引起火灾。 本院认为,本案案由为房屋租赁合同纠纷，双方对租赁期间涉诉房屋西侧门窗、屋顶木质支架及横梁全部被烧毁，屋顶烧制泥瓦片全部被损毁无异议，本案的争议焦点为：1.原、被告双方谁对失火厂房有管理义务及恢复责任；2.如何恢复。 一、关于失火厂房的管理义务及恢复责任主体 2017年1月1日，梁刘友将涉诉房屋租赁给杨小元生产海绵拖把头，约定了租赁期限为三年。梁刘友作为与杨小元签订房屋租赁合同的出租人，根据合同的相对性原则，依法具备诉讼主体资格，有权向承租人杨小元主张租赁房屋的损害赔偿。租赁合同签订后，梁刘友将涉诉房屋交付给杨小元使用。杨小元接收租赁房屋后，负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，依法应当承担损害赔偿责任。杨小元虽在租赁房屋内生产不久后即停产，但停产后将生产所用的机械设备及包装材料放置在涉诉房屋内，且租赁合同未解除，故停产后杨小元依然负有妥善保管租赁房屋的义务。2018年11月9日，即租赁房屋交付使用一年半以后，涉诉房屋因自燃或外来火源致北侧房间内纸堆起火引起火灾，涉诉房屋西侧木质门窗、屋顶木质支架及横梁全部被烧毁，屋顶瓦片全部掉落损毁。公安消防大队虽未对火灾事故进行责任及原因认定，但其出具的《火灾情况说明》排除了引起火灾的因素，也列出了可能导致火灾的两种原因，且能够确定涉诉房屋的起火点为北侧房间内的纸堆。该起火纸堆系杨小元生产需用的纸箱，而两种可能的起火原因自燃及外来火源，都与房屋承租人杨小元的妥善管理义务相关。杨小元停止生产后，未安排人员妥善管理涉诉房屋，对租赁房屋未尽妥善管理义务，依法应对涉诉房屋的毁损承担赔偿责任。杨小元承担责任的方式，可以恢复原状，亦可采取恢复费用的赔偿。梁刘友要求杨小元恢复原状，杨小元应当对涉诉房屋承担恢复责任。杨小元及其委托诉讼代理人关于因涉诉房屋厂房的大门没有隔离设施与外界隔离，致使途经厂房南边道路的人员可以随意出入厂房，梁刘友对涉诉房屋负有管理义务的意见，经查：梁刘友交付厂房给杨小元时，厂房南侧大门就没有防护设施与外界隔离，杨小元愿意接收即为认可租赁物的状态，且在接收涉诉房屋后，杨小元根据生产安全需要依约可对涉诉房屋进行改、扩建，现其提出因大门没有防护设施与外界隔离抗辩自己作为承租人对租赁物应当承担的管理义务及因管理不善应承担的赔偿责任，该抗辩意见本院不予采纳。因保证租赁物不作与当事双方约定外的使用，是杨小元的义务，梁刘友对此只有监督义务，且火灾起火点不是棺材加工及储存的南侧厂房内，而是北侧房间内的纸堆，因此本院对杨小元及其委托诉讼代理人关于梁刘友应当承担管理义务，应由其自行承担涉诉房屋损失的意见不予采纳。本院对梁刘友及其委托诉讼代理人认为杨小元是涉诉房屋的管理义务人，应当承担恢复责任的意见予以采纳。 二、关于恢复方式 庭审中，本院查明火灾致使涉诉房屋的屋顶木质支架及横梁、西侧木质门窗全部被烧毁，屋顶烧制泥瓦全部被损毁。梁刘友的民事起诉状中的诉讼请求要求本院判令杨小元将损毁的涉诉房屋恢复原状，但是在庭审中又提出考虑采用木质结构恢复造价太高，同意杨小元使用钢材恢复被烧毁的房屋至可以使用。从经济以及环保的角度考虑，本院同意梁刘友对恢复材料的更改。杨小元应负责委托专业人员尽快进场并完成对涉诉房屋被烧毁的屋顶横梁、支架及西侧门窗框架采用钢材恢复原状。 综上所述，杨小元作为承租人负有妥善保管租赁物的义务，对涉诉房屋的毁损负有赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（五）项，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，判决如下： 被告杨小元于本判决生效后二十日内进场负责将坐落于怀化市洪江区的涉诉房屋恢复原状（西侧门窗结构、屋顶支架及横梁的材料用钢材替代）。 案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告杨小元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 刘  叶  群 二〇一九年十二月十一日 法官助理 夏  丽  琴 书 记 员 夏丽琴（兼） 附件：适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。