成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8630号 原告：四川晋商酒店管理有限公司，居住地：成都市成华区。 法定代表人：宋希平，公司经理。 委托诉讼代理人：蹇玥，四川高扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋璟，男，公司员工。 被告：成都市言叙装饰设计有限责任公司，居住地：成都市成华区。 法定代表人：崔健，执行董事。 委托诉讼代理人：吴鹏，甘肃太平洋律师事务所律师。 原告四川晋商酒店管理有限公司（以下简称晋商酒店）与成都市言叙装饰设计有限责任公司（以下简称言叙装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告晋商酒店的法定代表人宋希平及其委托诉讼代理人蹇玥、宋璟，被告言叙装饰公司的委托诉讼代理人吴鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告晋商酒店向本院提出诉讼请求：1、请求确认晋商酒店与言叙装饰公司于2018年9月23日签订的《装修工程合同》已于2019年8月14日解除；2、请求判令言叙装饰公司向晋商酒店赔偿损失944626.17元（租金损失751479.45元：应竣工之日2019年1月2日算至2019年8月14日合同解除之日，年租金123万元；员工工资111500元；物业管理费73446.72元）。事实及理由：2018年9月23日，晋商酒店与言叙装饰公司签订《装修工程承包合同》约定：工程名称晋商酒店，承包方式为包工不包料，合同金额为1196000元，施工期限自2018年9月26日开工至2018年12月31日竣工。违约责任：由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约金3588元。合同签订后，晋商酒店按照合同约定，按时向言叙装饰公司支付了装修款，晋商酒店的股东之一赵转鱼向言叙装饰公司法定代表人崔健转账1076400元。言叙装饰公司在施工过程中，没有对该工程组建固定班组，施工现场呈无人管理状态。施工人员不固定，存在严重拖延工期及多项质量问题。晋商酒店于2019年8月5日向言叙装饰公司发出《联系函》，要求言叙装饰公司加快进度、落实整改方案，言叙装饰公司仍不予理会、配合。故晋商酒店于2019年8月13日向其发出《关于解除晋商酒店与言叙装饰公司的通知函》：立即解除双方于2018年9月23日签订的《装饰装修承包合同》。言叙装饰公司于2019年8月14日收到该通知函时《装修工程合同》解除。言叙装饰公司实际进场日期为2018年9月27日。竣工日期顺延至2019年1月2日。但至今言叙装饰公司仍未按期完工导致酒店无法正常营业，致使晋商酒店各项租金、管理费、员工工资等成本投入无法收回。上述损失应由言叙装饰公司依据合同约定及法律规定赔偿。 被告言叙装饰公司辩称，1、晋商酒店的诉讼主体资格不适格，因为是宋希平和言叙装饰公司签订的装饰装修合同，而且是宋希平母亲赵转鱼签订的，三笔工程款均是赵转鱼支付至崔健账户的，因此履行合同的主体应当是宋希平和言叙装饰公司，经言叙装饰公司调阅宋希平名下工资情况显示，宋希平担任法定代表人的公司多达26家，虽然装饰工程承包合同约定名称是晋商酒店公司，但并不意味着晋商酒店有权利向言叙装饰公司依据本合同提起诉讼。2、导致工程承包合同工期延误的原因并非是言叙装饰公司单方所致，其中有宋希平所采购的材料、设备未能及时到位的原因，宋希平委托第三方所完成的工程未能及时完工等均是导致工期顺延的原因。并且宋希平也未按照合同约定及时支付工程款项，根据合同约定，如果因宋希平原因导致的延误，工期相应顺延。3、晋商酒店通过公证处寄送的告知函，在主体上不适合，并且从解除函送达言叙装饰公司之日至目前，言叙装饰公司一直在履行工程承包合同，宋希平也是知悉和同意。因此事实上所谓工程承包合同，双方并未解除。4、晋商酒店代宋希平所主张的违约损失与事实不符。首先，双方在合同中约定了违约责任；其次，按照法律规定违约金和实际损失不能重复主张，第三，晋商酒店代宋希平主张的违约损失有些并未实际发生，与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：晋商酒店于2018年8月9日经登记设立，宋希平与其母亲赵转鱼负责人为公司股东，宋希平为公司法定代表人。 2018年9月23日，晋商酒店与言叙装饰公司签订《装修工程承包合同》约定：工程名称晋商酒店，承包方式为包工不包料，合同金额为1196000元，施工期限自2018年9月26日开工至2018年12月31日竣工；合同签订之日支付合同总额的30%即358800元，第二次付款30%即358800元，第三次付款30%即358800元，第四次付款10%即119600元。违约责任：由于言叙装饰公司原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约3588元。该合同发包单位处由宋希平签字、委托代理人由赵转鱼签字。 合同签订当日，晋商酒店按照合同约定向言叙装饰公司支付了第一期装修款358800元。2018年9月27日起言叙装饰公司进场施工。之后，晋商酒店又向言叙装饰公司支付了第二期、第三期工程款358800元，第三期工程款支付时间为2019年1月8日。但言叙装饰公司未在约定的工期内完工。 2019年4月9日，言叙装饰公司向晋商酒店出具《补充协议》载明：言叙装饰公司承接晋商酒店整体设计及装修，因未按期交付，协商延长至2019年4月25日。如到期还是未交付，每日按照5000元标准，交于晋商酒店。并有权通过法律手段要求言叙装饰公司索赔晋商酒店的一切损失。但言叙装饰公司在该时间内仍未竣工 晋商酒店于2019年8月5日向言叙装饰公司发出联系函，载明：1、工程竣工时间拖延问题。根据合同约定，工程于2018年12月31日前应完工，后因言叙装饰公司进度无法完成延期至2019年4月25日。但仍未履行完毕，到场工人少，工期进展缓慢，拖延施工竣工时间。2、工程质量问题。从贵司承包项目以来，贵司未与我司做任何工程量结算，对于存在的多起质量问题，我司不断要求整改，但至今仍有多处未达质量标准，无法达到竣工及验收标准。对此，我司于7月30日巡查时向贵司负责人崔健明确提出与贵司共同进行现场确认，书面出具确认工程进展及整改方案，崔健未予配合。并要求被告加快施工进度并以书面形式制定完工计划书。就已完工工程量及存在的质量问题，尽快组织人员到施工现场与我司书面确认工程进度，并就质量问题出具书面整改方案。同时，我公司保留追究贵公司违约及赔偿的权利。联系函要求被告于2日内书面回复，并积极配合我司上述要求，如果贵司不做出正面回复，一直保持现状或继续拖延，我公司将对贵公司做清场处理，并按照合同约定追究法律责任。言叙装饰公司于2019年8月6日签收该联系函，但未作出回应。 2019年8月14日，晋商酒店向言叙装饰公司发出解除合同通知函，通知言叙装饰公司解除双方签订的《装修工程承包合同》及赔偿违约金及损失，并通知言叙装饰公司最迟在2019年8月16日撤场，2019年8月17日核算已完工部分工程量及工程款。该解除合同通知函中载明：言叙装饰公司于2018年9月27日进场，工期应于2019年1月2日届满，而言叙装饰公司无法按期完工，无奈协商延长至2019年4月15日，但时至发函之日，言叙装饰公司已拖延4月之久仍未完工。 另查明，2018年7月31日，晋商酒店与宋以斌、宋希玲、赵转鱼、宋希平签订房屋租赁合同，晋商酒店租用宋以斌、宋希玲、赵转鱼、宋希平所有的位于四川省成都市成华区26号1栋2单元19楼整层进行酒店经营，租期三年（2018年10月31日至2021年11月1日），每年租金为123万元。 2018年9月9日，晋商酒店与宋璟签订劳动合同，约定宋璟的职位是酒店项目筹备经理，合同期限自2018年9月1日起至酒店正式开业运营之日为止。岗位工资为固定工资，试用期为1个月，试用期工资为12000元。试用期满月工资为15000元。经查明，在装修期间，由宋璟与言叙装饰公司进行工作协调。 晋商酒店缴纳物业管费如下：2018年8月8日交6个月管理费（含补缴）42598.45元；2019年2月8日至2019年8月7日的物业管理费为45181.07元（含补缴）；2019年8月8日至2019年11月7日物业管理费21979.98元。 上述事实，有双方当事人陈述，及《装修工程承包合同》、转款凭据、房屋租赁合同、联系函、解除合同通知函、劳动合同、物业管理费收据、微信聊天记录、补充协议、录音、公证书等证据证明。 本院认为，宋希平系晋商酒店的法定代表人，《装修工程承包合同》虽以宋希平个人名义与言叙装饰公司签订，但合同中约定的工程名称系晋商酒店，且所装修的房屋系晋商酒店承租，装修款支付人虽系宋希平母亲赵转鱼，但赵转鱼又系晋商酒店股东。言叙装饰公司出具补充协议系向晋商酒店作出，晋商酒店在装修中均以公司名义向言叙装饰公司联系函及解除合同通知函，且晋商酒店对宋希平以个人名义签订合同并不持异议，应当认定宋希平以个人名义与言叙装饰公司签订《装修工程承包合同》系履行职务行为，合同相对方应属言叙装饰公司与晋商酒店。故言叙装饰公司抗辩晋商酒店作为本案原告诉讼主体资格不适格的抗辩意见本院不予以支持。 晋商酒店与言叙装饰公司签订的《装修工程承包合同》系双方当事人意思表示，且不违背法律及行政法规强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定及言叙装饰公司实际进场时间，案涉工程竣工时间应为2019年1月2日，但至今工程仍未竣工，工期延误客观存在。言叙装饰公司若认为工期延误的非自身单独原因而系晋商酒店所致应提供证据证明。言叙装饰公司辩称，晋商酒店采购的材料设备未能及时到位、第三方所完成的工程未能及时完工且晋商酒店未按照合同约定及时支付工程款项，也是工期延误的原因。本院认为，合同中仅约定四次付清工程款，但未约定具体付款时间，且在2019年1月8日晋商酒店已付款至90%，故认为晋商酒店未及时付款的理由不能成立。言叙装饰公司辩称的其他工期延误原因未能提供证据证明，应由言叙装饰公司承担举证不力的法律后果。故对言叙装饰公司的上述抗辩理由均不予以支持。 案涉工程晋商酒店多次催促，至2019年8月14日，言叙装饰公司仍未完工，给晋商酒店造成损失，致晋商酒店迟迟不能实现合同目的，晋商酒店拒此于2019年8月14日向言叙装饰公司送达解除合同通知函，该合同解除符合法律规定和合同约定，本院确认双方方签订的《装修工程承包合同》已经于2019年8月14日解除。 关于晋商酒店主张的损失问题。本院认为，根据言叙装饰公司进场时间，言叙装饰公司根据合同约定应在2019年1月2日竣工，但根据晋商酒店提交的补充协议、联系函及合同解除函能够反映出双实际已经协商工期延长至2019年4月25日，即之前工期的延长经过了晋商酒店同意。故工期延误的违约责任应从2019年4月26日开始计算，晋商酒店主张从2019年1月2日计算损失不当。至合同解除日，工期延误应为120天。言叙装饰公司抗辩租金损失及工资未实际支付，不应认定为损失。本院认为，晋商酒店已提供证据缴纳了部分租金，未实际支付完毕并不影响晋商酒店损失的客观存在。故对言叙装饰公司的上述抗辩意见不予以支持。租金损失应为404383.56元（123万元/年÷365天×120天）。工资损失应为60000元（15000元/月×4个月）。物业管理费损失应为30120.71元（2019年2月8日至2019年8月7日的物业管理费为45181.07元，平均每月7530.17元）。晋商酒店多主张的损失，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告四川晋商酒店管理有限公司与被告成都市言叙装饰设计有限责任公司于2018年9月23日签订的《装修工程合同》已于2019年8月14日解除； 二、被告成都市言叙装饰设计有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿四川晋商酒店管理有限公司租金损失404383.56元、工资损失60000元、物业管理费损失30120.71元，共计494504.27元； 三、驳回原告四川晋商酒店管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13246元减半收取6623元，原告四川晋商酒店管理有限公司负担2500元，被告成都市言叙装饰设计有限责任公司负担4123元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇一九年十二月二十五日 书记员  王华琳