湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0582民初2025号原告：高明，男，1970年10月27日出生，汉族，住宜昌市西陵区,委托诉讼代理人：赵明。特别授权代理。原告：江仲元，男，1964年3月22日出生，汉族，住宜昌市夷陵区,原告：赵明，男，1973年12月3日出生，汉族，住宜昌市西陵区,被告：向家义，男，1955年12月2日出生，汉族，住宜昌市夷陵区,原告高明、江仲元、赵明与被告向家义委托合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江仲元、赵明并作为高明的委托诉讼代理人，被告向家义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高明、江仲元、赵明向本院提出诉讼请求：1、确认高明、江仲元、赵明对位于当阳市小河桥的土地[土地使用权证号为当阳国（2006）第03004008号]及地上房屋（当市房权证淯溪字第××号、00××23号）所有权各享有10%的份额（其中高明享有10%，江仲元享有10%、赵明享有10%）；2、判令向家义协助将上述土地及房屋中的30%份额过户登记到高明、江仲元、赵明名下，其中高明10%，江仲元10%、赵明10%）；3、判令将上述土地房屋中30%份额对应部分分割出来，并交付给高明、江仲元、赵明，对应的税费按比例由各自负担；4、本案诉讼费由向家义负担。事实和理由：2010年被告与湖北真原律师事务所签订委托诉讼代理合同，约定由该所代为处理被告与湖北联创节能设备有限公司民间借贷纠纷案，律师费按照风险代理方式收取，按照实际获取收益的30%比例支付，诉讼过程中相关费用由律师垫付。2011年6月经审理判决由湖北联创节能设备有限公司偿还向家义借款本金2197020.4元及相应利息。2012年9月5日，甲方向家义、乙方湖北真原律师事务所、丙方高明、江仲元、赵明。三方经协商达成《协议书》约定：宜昌市中级人民法院执行回的土地、厂房、办公楼等全部财产，由甲方占70%份额和产权，丙方三人占30%份额和产权，所有财产甲方和丙方共有。宜昌市中级人民法院三次拍卖上述财产因无人竞买而流拍，于2012年12月19日裁定上述房屋、土地及其他附着物交付向家义抵偿借款2097020.4元及利息，自裁定送达申请执行人向家义时起财产权属转移。2013年1月9日宜昌市中级人民法院分别向当阳市房管局、当阳市土地局下发了协助执行通知书，通知将上述房屋、土地过户登记到向家义名下。因办理过户需要缴纳不菲的过户费用，向家义至今未办理过户登记手续。上述房屋、土地在2013年5月经宜昌市中级人民法院组织清场后交付给向家义，由向家义占有管理使用至今，期间双方多次联系意向买家，但均未成交。后三原告多次要求被告将上述土地、房屋的30%份额过户登记到三原告名下并分割30%出来，但原告不同意。在向家义委托诉讼期间，江仲元和赵明垫付了诉讼费和评估费等费用，高明垫付了400万元到法院用于诉讼财产保全，该案胜诉后，依据宜昌市中级人民法院的裁定，诉争的土地及地上房屋自2012年12月19日起由向家义所有，因为至今没有卖出去，因此双方约定诉争的土地及地上房屋由四人共有，被告是否办理过户登记手续，不影响其所有权。被告向家义辩称，江仲元是我之前在法院诉讼时请的代理人，但是我并没有请赵明和高明，当时约定的是给30%的代理费，但是并没有说给土地的事情。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，向家义（甲方）与湖北真原律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：乙方指派江仲元、赵明律师为甲方与湖北联创节能设备有限公司借款纠纷案诉讼、执行阶段的代理人，代理费按甲方执行回金额（包括资金和物资）的30%支付，诉讼、执行阶段的费用由乙方律师承担，甲方不承担任何费用。2010年9月21日，宜昌市中级人民法院作出（2010）宜中民一初字第00020号民事判决，判令被告湖北联创节能设备有限公司偿还原告向家义借款2197020.4元及相应利息。2011年6月3日该判决生效。2011年8月19日，宜昌市中级人民法院作出（2011）宜中执字第67-1号执行裁定，拍卖被执行人湖北联创节能设备有限公司的土地使用权和该土地上的房屋及其他附着物。2012年9月5日，向家义（甲方），湖北真原律师事务所（乙方），高明、江仲元、赵明（丙方），三方签订协议书约定：1、甲方委托乙方代理甲方诉讼、执行湖北联创节能设备有限公司一案，该案是丙方投资风险办案，江仲元、赵明支出诉讼费、保全费、评估费等10万元，高明提供400万元用于执行担保，现三次拍卖失败，三方同意由法院将财产裁定执行在甲方名下；2、三方同意法院执行回的土地、厂房、办公楼等全部财产，按甲方与乙方签订的代理合同比例，由甲方占70%，丙方占30%，在财产没有变现前，所有财产甲方和丙方按份共有；3、法院将财产裁定执行在甲方名下后，甲方和丙方联系买方变现，变现收入甲方占70%，丙方占30%；4、甲方和丙方出售上述财产前必须通知对方认可，出让价格需高于240万元，低于236.9216万元要双方协商一致。2012年12月19日，宜昌市中级人民法院作出（2011）鄂宜昌中执字第00067-2号执行裁定，将被执行人湖北联创节能设备有限公司所有的位于当阳市××××路的土地使用权[土地使用权证号为当阳国（2006）第03004008号]和该土地上的房屋（房屋所有权证号为当市房权证淯溪字第××号、00××23号）及其他附着物作价236.9216万元，交付向家义抵偿借款2197020.4元及相应利息，上述土地使用权和房屋所有权及其他附着物自裁定送达向家义时起转移。2013年1月9日，宜昌市中级人民法院分别向当阳市房地产管理局和当阳市国土资源局送达了协助执行通知书，要求将上述土地使用权和房屋所有权协助过户登记到向家义名下。因办理过户登记费用高等原因，向家义至今未办理过户登记手续。本院认为，原告江仲元、赵明与被告向家义签订委托代理合同，采用风险代理的方式代理向家义与湖北联创节能设备有限公司借款纠纷案诉讼及执行，江仲元、赵明履行了代理合同约定的义务，并垫付了相应费用，双方约定的代理费给付方式及标准均符合法律规定，向家义作为委托方应支付相应的代理费。在委托案件执行过程中，江仲元、赵明、高明三人与向家义签订了协议书，该协议书就执行财产的登记、各方所占份额、代理费的给付方式等内容作出了补充约定，其中代理费给付方式由现金给付变更为可以用财产抵偿，其内容与原委托代理合同具有关联，应视为对原委托代理合同的变更，协议书内容系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按协议约定内容履行各自义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产抵债后，该不动产的所有权、其他财产权自抵偿裁定送达承受人时起转移，向家义收到宜昌市中级人民法院的以物抵债执行裁定后，虽未办理相应过户登记手续，但不影响其对本案争议标的的所有权和其他财产权，现原告依据协议书要求确认相应财产权属，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告主张办理争议财产的过户登记手续并分割相应财产，因争议财产尚未过户登记到向家义名下，过户登记到原告名下尚不具备条件，且争议财产系一个整体无法分割，故原告上述主张本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，判决如下：一、确认原告高明、江仲元、赵明对被告向家义所有的位于当阳市育溪镇小河桥的土地使用权[土地使用权证号为当阳国（2006）第03004008号]及地上房屋（当市房权证淯溪字第××号、00××23号）所有权各享有10%的份额（其中高明享有10%，江仲元享有10%、赵明享有10%）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5185元（原告已预交），由原告负担2592.5元，被告向家义负担2592.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  叶明浩二〇一九年十二月五日书记员  向丹云