广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6484号原告：邓伟祥，男，1964年1月25日出生，汉族，身份证住址广东省高要市******委会5队。委托诉讼代理人：梁广文，广东丹明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔豪飞，广东丹明律师事务所律师。被告：欧凤群，女，1969年1月11日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区大桥西大岗头5排二间。原告邓伟祥与被告欧凤群民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔豪飞到庭参加诉讼，被告欧凤群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿借款本金250000元，并自2019年4月19日起按年利率24%计算利息（暂计至2019年11月18日的利息为35000元），直至全部借款本息还清之日止，暂计本息合计285000元；2、判令原告对被告提供的抵押物肇庆市*************（证号：粤房地证字第C0296815号）享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付因本案诉讼产生的诉讼律师费18000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，被告因经营周转及家庭生活开支需要，向原告提出借款，双方于当天签订了《抵押借款合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限为6个月，借款利率为月息2%，被告提供肇庆市*************（证号：粤房地证字第C0296815号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此外，合同并对抵押担保范围、违约责任等事项作了明确具体的约定。合同签订后，原告于当天通过银行转账向被告借出款项250000元。借款到期后，被告无正当理由拖欠借款未还，经原告交涉催收，被告既不归还借款，也没有按约定支付借款利息。被告欧凤群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2019年4月19日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与被告作为乙方（借款人、抵押人）签署《抵押借款合同》，约定借款金额为贰拾伍万元整（250000元）；借款期限自2019年4月19日至2019年10月18日（6个月），乙方应于借款期满后一日前以现金或银行转账的方式偿还借款本息，甲方收到款项后3个工作日内协助乙方办理解押手续；借款利率为月息2%（每30日为一个计息周期，逾期罚息20%），乙方应每月19日前支付到期利息，付款方式为转账或现金；借款用途是乙方经营周转及家庭生活开支；上述借款款项由甲方转入乙方以下指定的银行账号，账户名为欧凤群，账号621********03020511，开户行为建设银行，借款到账后，即视为乙方收到款项，乙方不再另行出具收据；抵押人以位于肇庆市*************，粤房地证字第C0296815号，建筑面积90.6325m2承担抵押担保责任。担责方式可以为债权方用协议、变更、拍卖方式所得价款优先受偿；抵押担保范围为本合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费、差旅费、保险费、财产保全担保费用及其他费用）；违约责任：1、乙方未按约定支付利息的，每逾期一日应向甲方支付借款本金的千分之十五作违约金，直至乙方还清为止；如逾期5天无能交清，出借方有权提前回收借款。即终止合同，实行抵押物的处置，由乙方承担处置费用。2、借款期满，乙方不能依约偿还全部借款本金，不论是否已偿还部分借款本金，均应向甲方另行支付借款全部本金的千分之十作违约金；另借款到期日起加息20%。3、因不能依约还款，乙方在借款期满后还款或在诉讼中还款的，按先还利息再还本金的方式偿还。4、因乙方违约导致甲方主张债权的，乙方应承担甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费、差旅费、保险费、财产保全担保费及其他费用）；合同履行过程中发生争议的，各方协商解决。协商不成的，双方同意向肇庆市端州区人民法院诉讼解决；甲乙各方同意向他方确认的地址，邮寄文件即视为送达他方确认收取。甲方确认地址：广东省肇庆市高要区******，联系电话136*****763，乙方确认地址：肇庆市*************，联系电话135*****062。同日，原告通过银行汇款250000元至被告名下的中国建设银行账户（尾数0511）。之后，原、被告办理抵押权登记，粤（2019）肇庆市不动产证明第0009323号他项权证载明“权利人：邓伟祥，义务人：欧凤群，不动产权证书号：0296815，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：25万元，债务履行期限：从2019年4月19日至2020年4月18日止”。被告使用借款后未依约归还借款及支付利息，原告经多次催收无果，遂成讼。2019年10月31日，原告与广东丹明律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东丹明律师事务所指派律师作为原告该案代理人，约定律师代理费18000元。2019年11月4日，原告向广东丹明律师事务所转账18000元，广东丹明律师事务所向其出具了代理费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告欧凤群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。原告主张被告向其借款250000元，有相应的《抵押借款合同》、银行汇款凭证以及抵押房产的他项权证予以佐证，且原告在庭审中确保其提供的证据真实、合法，愿意承担与此相关的法律责任，本案亦不存在与之相矛盾的证据，对原告该主张，本院予以采信。被告使用借款后未依约还款，显属违约，现原告要求被告偿还借款本金250000元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于利息的诉请。原、被告双方约定涉案借款利率为月息2%，借款期限自2019年4月19日至2019年10月18日，借款期满，被告未能依约偿还全部借款本金，不论是否已偿还部分借款本金，均应向原告另行支付借款全部本金的千分之十作违约金，另借款到逾期日起加息20%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”和第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，现原告要求被告从2019年4月19日起按年利率24%计付利息至还清款项之日止，理据充分，本院予以支持。关于原告是否对被告提供的抵押物享有优先受偿的问题。被告以其所有的位于肇庆市*************作为抵押物并办理他项权利人为原告的他项权抵押登记手续，他项权证号为粤（2019）肇庆市不动产证明第0009323号，原告享有涉案房产的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。对原告该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费18000元的诉讼请求。被告未依约还款，原告为实现债权聘请律师代理本案诉讼，提供委托代理合同和律师费发票，证明其已支付了律师代理费，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，涉案《委托代理合同》约定的律师费为18000元并不违反相关规定。涉案《抵押借款合同》载明因借款人违约导致出借人主张债权的，借款人应承担出借人为实现债权所发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费、差旅费、保险费、财产保全担保费及其他费用），故原告要求被告承担律师费18000元，合法合理，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中国人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧凤群在本判决生效之日起十日内向原告邓伟祥偿还借款本金25万元及利息（以尚欠的借款本金为基准，自2019年4月19日起按年利率24%计付至还清之日止）；二、被告欧凤群应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告邓伟祥律师费18000元；三、原告邓伟祥对被告欧凤群名下座落于肇庆市*************的折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。本案案件受理费2922.5元（原告已预交），由被告欧凤群负担并在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告邓伟祥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  肖静丽二〇一九年十二月二十七日书记员  陈主航