福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初988号 原告：李文泽，男，1970年10月19日出生，汉族，住松溪县。 委托诉讼代理人：吴根旺，松溪县通达法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴水旺，松溪县通达法律服务所法律工作者。 被告：福建省松溪家园房地产开发有限公司，住所地松溪县象鼻岭工业区，统一社会信用代码91350724791762641R。 法定代表人：蔡康发，总经理。 委托诉讼代理人：吴长华，松溪县律正法律服务所法律工作者。 原告李文泽与被告福建省松溪家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文泽及其委托诉讼代理人吴根旺，被告家园公司的委托诉讼代理人吴长华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李文泽向本院提出诉讼请求：依法判决家园公司偿还李文泽欠款1700000元及自2018年11月18日起至欠款还清之日止的违约金（违约金以8430000元为基数，按月利率3%计算，暂计至2019年9月18日止为2529000元）。事实与理由：2018年11月18日，经结算家园公司共欠李文泽8430000元。当日，家园公司出具一张欠条给李文泽，确认了欠款的数额，并做出分三期归还的承诺，欠条中还约定以李文泽将家园公司的公章和土地证交付给福建如道律师事务所、并将李文泽所持有的家园公司的股份无偿转移到虞业旺名下为欠条生效的前置条件。2018年11月20日，李文泽依欠条的约定将家园公司的公章和土地证交付给福建如道律师事务所，并将李文泽所持有的家园公司的股份无偿转移到虞业旺名下，欠条生效的条件已成就。家园公司归还第一期欠款就已逾期，家园公司归还第二期欠款不仅逾期，且只归还了1300000元。经李文泽多次催告仍未归还第二期欠款余款1700000元。为维护李文泽的合法权益，请求法院判决如诉。 家园公司辩称：1、家园公司与李文泽2011-2014年期间因民间借贷所产生债权债务，在2018年10月27日已进行结算，家园公司欠李文泽的债务本、息总额为33365179元。双方签订了《房产抵偿债务协议书》，以房抵债后，家园公司应偿还给李文泽的债务差额为281054元，并不存在李文泽所持欠条中的8430000的额外债务。2、家园公司与李文泽也不存在因股权转让形成的债权债务关系。李文泽原持有的家园公司的10%的股权，实质上是家园公司因民间借贷向李文泽质押登记的股权，双方因民间借贷产生的债权债务了结后，无条件无偿办理股权变更登记是李文泽应当履行的义务。3、以房抵债后，李文泽以不办理股权登记变更手续、不交还公章与土地证相要挟。迫于无奈，时任法人代表王伟全只能在没有任何真实债务的及结算依据的情况下，按李文泽的要求书写了《欠条》，盖上公司的公章。此后在李文泽多次到公司拉闸停电、用金属材料焊接封堵办公室门等行为的威迫下，家园公司被迫向李文泽支付了部分款项。综上，李文泽的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回李文泽的诉讼请求。 经审理查明：家园公司系于2006年8月3日经松溪县市场监督管理局登记成立的有限责任公司。营业期限2006年至2026年，注册资金壹亿元。 家园公司成立后陆续向李文泽等人筹款投资。2016年9月26日，以家园公司为甲方、伊仁旺为乙方、蔡恒为丙方、李文泽为丁方签订一份《债权债务确认及承诺书》。主要内容为：甲、乙、丙、丁四方根据甲方和乙方（系丙方和丁方的代表人）于2010年10月15日签订的乙方、丙方和丁方于2010年10月15日签订的《合伙投资协议书》，现经共同结算确认，甲方承诺：甲方向丁方借款的余额和依据《家园房产项目资金投资协议》第二条应给予丁方每月百分之三点五的固定收益合计29474540.48元由甲方承担偿还义务。丁方可以直接凭本债权债务确认及承诺书向甲方索要上述债权29474540.48元，无须其它凭证证明。丁方对甲方的债权29474540.48元与乙方、丙方无关。甲方、乙方、丙方和丁方四方元其它异议。 家园公司与各债权人协商以房抵债时，统一在各债权人原债务数额的基础上乘113.2%。李文泽原有的29474540.48元换算成33365179元。2018年10月27日，家园公司给李文泽出具了一份《债权确认书》，主要内容为：经家园公司与债权人李文泽一致确认：截至2015年3月18日，家园公司欠债权人借款共计本息总额33365179元，该借款于2015年3月18日至2018年10月28日不计息。同日，以李文泽为甲方，家园公司为乙方签订一份《房产抵偿债务协议书》，其中，一、经甲乙双方一致确认：截至2015年3月18日，家园公司欠甲方借款本息总额33365179元，该款于2015年3月18日至2018年10月28日期间不计息；二、甲方同意受让“桂花城”楼盘一期2号、3号及二期7号、8号楼盘中的房产以抵偿债务；三、（2）乙方承诺于2018年10月28日召开“房产抵偿债务抽签选房大会”，并保证甲方抽签选房所得的抵偿房产合法有效。（3）甲方应在抽签选房后三日内无条件协助乙方办理股权变更登记手续，按乙方要求将所持有的全部股权配合乙方无条件无偿变更登记至乙方指定人员名下，合同还约定了其它内容。2018年10月28日，李文泽在《以房抵债抽签结果明细表》上签名，确认以房抵债的金额为33084125元。 2018年11月17日，以李文泽为转让方，虞业旺为受让方，双方签订了一份《福建省松溪县家园房地产开发有限公司股权转让协议》，约定李文泽将持有的福建省松溪县家园房地产开发有限公司10%的股权共10000000元出资额，无偿转让给虞业旺。 2018年11月18日，松溪县建设旅游局范少康、松溪县人民政府办公室范铨、家园公司法定代表人王伟全、家园公司法律顾问董哲斌及李文泽五人，在松溪县建设旅游局会议室对家园公司办理土地证时遗留的债务及土地证原件、公司公章、股权等问题进行协商，并由王伟全、李文泽对家园公司和李文泽之间所遗留的帐务进行结算。结算后家园公司当场给李文泽出具了一张欠条，该欠条由家园公司法定代表人王伟全执笔书写，内容为：经本人与李文泽清算所有历史欠款得出尚欠李文泽现金人民币捌佰肆拾叁万元，本人承诺：一、在2019年1月30日前归还现金人民币贰佰万元整；二、在2019年6月30日前归还现金人民币叁佰万元整；三、在2019年12月30日前归还现金人民币叁佰肆拾叁万元整；四、前述三项如逾期按全部本金月息三分计息；五、本欠条生效以李文泽将家园房产公司所持有股份无偿转到虞业旺名下，公司公章和土地证交由福建如道律师事务所（以该所出具的收条为准）管理为前置条件。该欠条最后一行注：兑现本欠条所有欠款后本人及家园公司与李文泽无任何债务。该欠条有王伟全签名，家园公司盖章。 同日，家园公司和李文泽共同向主管部门松溪县规划建设和旅游局提交一份请托书。该请托书由王伟全执笔书写，内容为：“松溪县规划建设和旅游局：经本公司和李文泽商定，恳请贵局按如下时间约定从本公司三方监管帐户中优先偿还李文泽的欠款。一、在2019年1月30日前从监管帐户中支付李文泽指定帐户人民币贰佰万元整；二、在2019年6月30日前归还现金人民币叁佰万元整；三、在2019年12月30日前归还现金人民币叁佰肆拾叁万元整；特此请托。”该请托书有李文泽、王伟全签名，家园公司盖章。 2018年11月19日，经松溪县市场监督管理局登记，李文泽将所持有的家园公司股权转移给虞业旺，家园公司将法定代表人由王伟全变更为蔡康发。 2018年11月20日，李文泽向福建如道律师事务所移交了福建省松溪县家园房地产开发有限公司公章一枚，松国用（2014）第751号土地证一本。同日，松溪县规划建设和旅游局在家园公司和李文泽提交的请托书上批注：1、为妥善解决松溪家园房地产民间债务纠纷矛盾，经研究同意接受托请人的对三方监管按揭到帐资金的对请托书内容资金给付；2、物业管王坚科长按请托书规定的内容予以资金把控。并在请托书上加盖松溪县规划建设和旅游局公章。 家园公司出具涉案欠条后，支付了欠条第一条约定的2000000元，亦支付了欠条第二条约定的3000000元中的1300000元。之后双方产生纠纷，家园公司拒绝支付其余欠款。李文泽遂诉至本院，要求判如所诉。 对上述事实和证据当事人无异议，本院予以确认并附卷佐证。 本案当事人争议的主要焦点是：是否存在本案欠条中所述的8430000元债务及欠条是否家园公司的真实意思表示。 李文泽为了证明欠条中8430000元债务真实存在举有：证据一、2014年10月28日家园公司与李文泽签订的《协议书》，拟证明家园公司因办理桂花城项目土地使用证，缺乏应交纳的土地款及滞纳金，委托李文泽组织筹款，款项所涉及的相关费用及利息按实际支付由家园公司承担；本案欠条中的款项是为家园公司筹款办理土地使用证而产生，该款和李文泽与家园公司签订的《房产抵偿债务协议书》中的借款不同，是李文泽和家园公司之间的另外一笔债权债务关系。证据二、2018年10月19日《最后一次办证所付的土地款及滞纳金支付款确认单》、《办证债务确认书》，拟证明王伟全亲自书写并确认办证欠款55300000元，该款未包括今后利息支付，利息从2014年10月19日起开始按3.5%月息计算。证据三、2014年12月2日家园公司出具的《承诺》，拟证明李文泽筹款解决了桂花城项目办理土地使用权证的费用后，该款家园公司无力偿还，承诺在没有把办理土地使用权证的所有款项及李文泽个人债权（含利息）还清之前，家园公司同意把公章和土地证原件交给李文泽保管。证据四、2014年12月28日，由王伟全签字，家园公司盖章的《李文泽借款（办土地证费用）明细》及明细说明，拟证明李文泽为家园公司办理土地证借款58141282元，家园公司归还其他欠款后，尚有赖会全借款2060000元及按月利率2%计算45个月的利息1854000元；李文泽旧县工厂估价12000000元用于担保8个月，按月利率2%计算8个月的利息1920000元；李文泽因将旧县工厂用于为家园公司担保，出让时损失了1500000元；李文泽因旧县工厂未能及时转让被他人起诉，补偿对方1100000元。上述的四笔款家园公司多次书面承诺应由其承担，最后结算成欠条中的8430000元，所以欠条中最后一行王伟全特别注明：兑现本欠条所有欠款后本人及家园公司与李文泽无任何债务。 针对本案的争议焦点，家园公司举有：证据一、2018年10月27日，李文泽与家园公司双方签订的《房产抵偿债务协议书》，拟证明截至2015年3月18日，家园公司与李文泽因民间借贷关系产生的借款本息总额为33365179元；证据二、李文泽签名确认的《以房抵债抽签结果明细表》，拟证明1、家园公司与李文泽因民间借贷关系产生的33365179元，已用房产抵偿了33084125元，家园公司只欠李文泽281054元；2、2018年11月18日，家园公司出具给李文泽的欠条没有依据，是在受胁迫的情况下写的，不是其真实意思的表示。 本院依职权对王伟全、赖会全进行调查、取证。 王伟全笔录证实：2018年10月，李文泽用于以房抵债的债权，是2016年9月从伊仁旺等人那里划分出来的29474540.48，在原债权的基础上乘以113.2%，计算成33365179元。以房抵债后因家园公司的公章、土地证、10%的股权还在李文泽手里，他不交出来、不肯退股。在此情况下，2018年11月18日，由建设局局长范少康主持，召集县政府县长的秘书范铨、家园公司及县政府的法律顾问董哲斌、李文泽、王伟全五个人在建设局会议室进行协商，协商后由我执笔写了欠条和请托书。但写这张欠条时我内心是不愿意的、是违心的。出具欠条后到目前为止，家园公司和我本人没有向有关部门投诉或报案。 赖会全笔录证实：大约2014年9月份，家园公司要办土地证最后差2200000元，家园公司来向我借，考虑到家园公司当时已经欠了很多债，我不同意借。后来他们又说由家园公司向我借，李文泽、伊仁旺、程章晶作担保，我还是不同意借。最后是李文泽、伊仁旺、程章晶直接出借条给我，我才借。该笔借款2015年1月李文泽个人归还给我本金2000000元，支付了一个月的利息60000元，剩余的200000元在2018年11月以房抵债时，由家园公司归还给我。李文泽、伊仁旺、程章晶三人向我借这笔款是为了给家园公司办理土地证用的，这个情况所有家园公司的股东都知道。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其它规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。具体到本案中，李文泽已提交证据证实家园公司因办理桂花城项目土地证，委托李文泽组织筹款。该款家园公司无力偿还，把公司的公章和土地证原件交给李文泽，要求李文泽代为偿还。该款和李文泽与家园公司签订的《房产抵偿债务协议书》中的借款不同，是李文泽和家园公司之间的另外一笔债权债务关系。家园公司所出具的欠条，是其法定代表人和李文泽在有关部门人员、律师在场的情况下结算形成的，且欠条中设置了欠条生效的二个前置条件。家园公司出具欠条后，双方还共同委托主管部门对欠条的履行进行监管。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”；第一百三十四条“民事法律行为可以基于双方或多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，家园公司出具给李文泽的欠条在法定代表人签名、公司盖章后成立，家园公司非依法律规定或者对方同意，不得擅自变更或者解除该法律民事行为。李文泽已依欠条约定的前置条件，将其所持有的家园公司10%的股份无偿转移到虞业旺的名下，亦将其保管的家园公司公章和家园公司的松国用（2014）第751号土地证交给福建如道律师事务所，履行了欠条约定的义务。家园公司亦依欠条的约定支付了第一期约定的2000000元及第二期约定的3000000元中的1300000元。现家园公司主张该款包含在以房抵债款中无依据。家园公司主张欠条是受到胁迫的情况下所写，不是真实意思的表示，亦不能提供证据证实，故本院对家园公司的主张不予采信；对李文泽要求家园公司支付欠款1700000元的诉讼请求予以支持；对李文泽要求家园公司支付逾期付款违约金中合理的部分亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告福建省松溪家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李文泽1700000及逾期付款违约金（违约金以1700000元为基数，按月利率2%计算，从2019年7月1日起计算至欠款支付完毕之日止）。 二、驳回原告李文泽的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40632元，减半收取计20316元，由原告李文泽负担8900元，被告负担11416元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  周建军 二〇一九年十二月五日 书记员  吴胗妮 附本案所依据的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。