襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初3407号原告：周晖，女，1973年1月1日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。被告：奚望，男，1966年1月6日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李永兵，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北同利投资有限公司（以下简称同利公司），住所地：湖北省武汉市江汉区国贸新都13栋10楼CD座。法定代表人：赵毅，同利公司董事长。委托诉讼代理人：罗锋、覃松，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告周晖诉被告奚望、同利公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告周晖、被告奚望及其委托诉讼代理人李永兵、被告同利公司的委托诉讼代理人覃松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周晖向本院提出如下诉讼请求：1.依法撤销襄阳高新技术产业开发区人民法院（2019）鄂0691执异109号执行裁定，依法中止执行襄阳高新技术产业开发区人民法院（2018）鄂0691执226号之二执行裁定，解除对原告位于襄阳鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”第E幢3单元321号房屋的查封；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告奚望依据襄阳市中级人民法院（2018）鄂06民终字第1063号民事判决，向襄阳高新技术产业开发区人民法院申请强制执行，执行过程中，襄阳高新技术产业开发区人民法院查封了同利公司名下房产，并将原告周晖的房屋进行了查封。原告对房屋查封提出执行异议，襄阳高新技术产业开发区人民法院经审查作出（2019）鄂0691执异109号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服遂提起诉讼，认为其与武汉江城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》依法进行了备案，受法律保护，查封原告购买的商品房无事实和法律依据。支付剩余尾款系历史遗留问题，原告按照襄阳不动产登记工作委员会的要求在进行相关的手续，原裁定以尾款未付清为由驳回原告的执行异议不符合客观事实。请求人民法院以事实为依据，法律为准绳，保护购房受害方的合法利益，停止对案涉房屋继续执行并解除查封。被告奚望辩称，襄阳高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）鄂0691执异109号执行裁定合法有效。原告在诉状中陈述其已支付房款的50%，并认为其已经办理备案等均无事实及法律依据，故原告的请求不应支持。被告同利公司辩称，同利公司对原告与江城置业公司签订的《商品房买卖合同》认可，但房款尚欠14万元，同利公司未向原告交付房屋。对于原告的诉讼请求由法院依法认定，对申请执行人奚望的执行权益予以认可。经审理查明，2005年11月9日，武汉江城置业有限公司（甲方）与湖北同利投资有限公司（乙方）签订《襄樊市鱼梁洲“绿洲花园”项目合作合同书》（下称《项目合作合同》），双方约定：甲方将已取得项目开发“五证”的襄樊市鱼梁洲“绿洲花园”（现为香榭丽舍）与乙方合作建筑至完工交付使用（除甲方已售的两栋D型别墅外）；甲、乙双方共同初步确认标的物尚须投资1800万元左右，后期全部由乙方投入，甲方提供项目及开发五证，并保证项目的真实性、合法性以及有效性，乙方投入建设资金并负责标的物后期的工程建设及项目重新定位包装及销售工作；乙方应保证标的物于2006年3月底以前开工，十月底以前完工；乙方负责项目的后期施工并承担标的物自本合同签订之日起后期所发生的所有费用及债权债务；乙方负责该项目的销售方案和实施，应在2006年8月份组织销售工作；标的物的原名称，乙方需要更名，甲方没有意见，但更名费用由乙方支付；乙方应累计支付甲方1060万元，当该款支付完毕，项目的所有权归乙方所有，等等。2007年4月12日，同利投资公司出具《委托书》一份，载明：“兹委托张朝枚为湖北同利投资有限公司襄阳项目的全权代表。从即日起，张朝枚有权就襄阳“绿洲花园”(香榭丽舍）项目对外签署一切文件及处理一切事务，所签署的一切法律文件皆具有法律效力。特此委托”。同利投资公司法定代表人赵毅在《委托书》上签字并加盖有湖北同利投资有限公司襄樊项目部印章。2007年5月双方开始对该项目进行对外预售，同利投资公司将“绿洲花园”项目更名为“香榭丽舍”，但未在有关部门备案。2007年12月，“绿洲花园”项目基本完工，同利投资公司共新建房屋81套及会所1个。2008年11月27日，武汉江城置业有限公司襄樊分公司（出卖人）与周晖（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人位于襄阳鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”第E幢3单元201预售商品房一套，商品房用途为住宅，建筑面积140.15平方米；该房屋总价款为29万元，买受人于2008年11月27日付房款15万元，余款于合同备案后三日内付清14万元（注：首付款15万元11月27日已付清）；出卖人应当在2008年12月28日前，将经验收合格的商品房交付给买受人等内容。上述合同签订当日，周晖配偶张传东向武汉江城置业有限公司襄樊分公司转账支付15万元购房款。另查明，奚望诉同利公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月25日作出（2012）鄂襄新民初字第00828号民事判决，由同利公司支付奚望786534.53元，并自2009年3月11日起至本判决生效之日止按照中国人民银行发布的同期贷款利率支付相应利息。同利公司不服，向襄阳市中级人民法院提出上诉。襄阳市中级人民法院于2018年5月29日作出（2018）鄂06民终1063号民事判决：一、撤销襄阳高新技术产业开发区人民法院（2012）鄂襄新民初字第00828号民事判决；二、同利公司于本判决生效后10日内支付奚望工程款759048.53元，并自2009年3月11日起至本判决生效之日止按年利率6%支付利息；三、驳回奚望的其他诉讼请求。该判决生效后，因同利公司未履行给付义务，奚望向本院申请强制执行。执行期间，本院于2018年12月5日作出（2018）鄂0691执226号之一执行裁定：冻结、扣划被执行人同利投资公司在银行的存款95万元或查封、扣押其同值的其他财产。同年12月7日，本院对被执行人同利投资公司位于襄阳鱼梁洲“绿洲花园”E-2-102、E-3-201型别墅予以查封。2019年4月23日，本院作出（2018）鄂0691执226号之二执行裁定：评估、拍卖、变卖被执行人湖北同利投资有限公司所有的“绿洲花园”E-2-102、E-3-201型别墅，面积269.74平方米。周晖对本院执行的襄阳鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”E-3-201号房产提出书面异议，认为其享有对鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”E-3-201号房产的所有权。本院经审查，依法于2019年9月4日作出（2019）鄂0691执异109号执行裁定：驳回案外人周晖的异议请求。周晖对该裁定不服，遂向本院提起诉讼，引起本案纠纷。还查明，原告周晖与张传东于2015年12月31日取得襄阳长虹路世纪新城7幢1单元18层1室房屋所有权（房产证号：樊城区字第××号），建筑面积150.26平方米，该房屋登记在张传东名下。2019年11月25日，原告周晖向武汉江城置业有限公司襄阳分公司支付购房款14万元。又查明，2008年5月18日，同利公司与奚望达成《“绿洲花园”购房定购合同书》，约定由同利公司将“绿洲花园”E-2-102、E-3-201型别墅（总金额579941元）作为同利公司欠奚望的工程款抵付给奚望，如不足部分付现金。本院认为，根据武汉江城置业有限公司与湖北同利投资有限公司之间签订的《项目合作合同》约定，双方均有权对外销售位于襄阳鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”的房屋。被告同利公司当庭认可武汉江城置业有限公司销售案涉房屋的资格，对该购房合同的效力不持异议，故原告周晖与武汉江城置业有限公司襄樊分公司签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，不违反相关合同约定及法律规定，属有效合同。原告在向房产开发商签订《商品房买卖合同》的当日，按约定向房产开发商支付了首付款15万元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，原告于本院作出（2018）鄂0691执226号之一、之二执行裁定，查封登记在同利公司名下的案涉房产之前，已与同利公司均享有售房资格的武汉江城置业有限公司襄阳分公司签订了合法有效的书面买卖合同，并且在购房合同签订当日支付了超过约定购房总价款百分之五十的价款，上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一、三项的规定。但原告与其配偶张传东在襄阳范围内已有用于居住的房屋一套，且该房屋建筑面积达150.26平方米，该房屋在面积上明显超出了满足基本居住的需要。综上，原告就案涉执行标的提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的全部情形，其就案涉鱼梁洲“绿洲花园（香榭丽舍）”E-3-201号房产的执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二项之规定，判决如下：驳回原告周晖的诉讼请求。案件受理费5810元，由被告周晖负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17×××56。审 判 长  温继若审 判 员  张艳君人民陪审员  袁敬锐二〇一九年十二月十六日书 记 员  张 平