黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初1999号原告：张伟东，男，1997年7月30日出生，满族，农民，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：孟繁玉，巴彦县繁荣法律服务所法律工作者。被告：赵琦生，男，1956年6月1日出生，汉族，齐齐哈尔市车辆厂退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：赵东辉，黑龙江铭昊律师事务所律师。第三人：曲延忠，男，1968年6月15日出生，汉族，哈尔滨中联房地产开发有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。第三人：哈尔滨中联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇兴华街，统一社会信用代码91230111301132090A（1-1）。法定代表人:曲延玲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫璞，该公司职工。原告张伟东与被告赵琦生、第三人曲延忠、第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伟东及原告张伟东的委托诉讼代理人孟繁玉、被告赵琦生及被告赵琦生的委托诉讼代理人赵东辉、第三人中联公司的委托诉讼代理人刘鑫璞到庭参加诉讼,第三人曲延忠经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟东向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销齐齐哈尔市建华区人民法院2019黑0203执异21号执行裁定书，并终止被告赵琦生对原告案涉房屋的强制执行；2.确认原告购买位于巴彦县××盛世××小区××号（栋）2单元802室房屋归原告所有，并依法裁定予以解除查封；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：第三人中联公司因拖欠白立东等农民工资，将其开发建设位于巴彦县××盛世××小区××号2单元802室的房屋抵顶给白立东等农民工工资。并将房屋钥匙交给白立东。此后白立东将此房屋出卖给原告，并经中联公司及白立东的确认，中联公司与原告签订认购书，原告对涉案房屋已已经支付全部价款，已经实际交付给原告占有使用收益。在贵院查封之前已合法占有该不动产，非本人自身原因未办理过户登记，并且支付相关热费、电费、水费等相关费用，但是被告赵琦生却申请贵院对原告的凡物进行查封，于法无据。根据法律规定原告诉求完全足以排除法院的强制执行，为此原告诉至法院。原告张伟东为支持诉讼请求向法庭出示下列证据:1.中联公司楼房交款收据1份、认购书1份，证实中联公司对白立东的农民工工资是以案涉商品房抵顶工资开具的，交款收据是三联单，白立东将案涉商品房转卖给原告，并在三联单背书签署白立东同意改为原告，中联公司对楼房交款收据及认购书确认商品房的买卖合同转让给原告为合同主体（即买受人），即以三联单为交付（房屋办理全部手续与交付已三联单为准）；原告已交付全部房款，并且签订的商品房认购书及三联单均系人民法院查封前，就已经签订，合法有效的书面买卖合同；2.明细复印件，证实赵琦生在2016年2月3日为中联公司经理，赵琦生对本案案涉房屋已经知悉房屋抵顶给白立东的工程款，赵琦生违背诚实信用原则，知道案涉房屋已交付给原告，另行查封本案房屋，主观有恶意；原告所取得的房屋具有合法性；证据来源为中联公司，原件在中联公司；3.裁定书1份，证实赵琦生作为强制执行申请人对案外人享有物权期待权的房屋，申请法院查封具有违法性；法院作出查封裁定驳回原告执行异议，并按法定程序向原告告知其起执行异议之诉，原告认为执行裁定书不审查诉讼中的实体权利，为保护原告合法权益故原告向法院提起此诉；4.白立东、曾凡军证人证言，证言证实与原告1、2组证据证实内容一致；5.热费收据2份、穿线费收据1份、水表费1份、水费收据2份，证实原告已经合法对房屋进行占有，具有物权期待权。被告赵琦生辩称，请法庭对原告提交证据予以核实，对其主张排除执行是否有法律依据，需有充分证据。否则被告申请执行的财产应依法继续被强制执行。被告赵琦生未向法庭提交证据支持抗辩理由。第三人曲延忠述称，第三人曲延忠系中联公司总经理，巴彦县盛世龙城小区是第三人公司开发建设，于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人曲延忠对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人曲延忠未向法庭提交证据。第三人中联公司述称，第三人中联公司系黑龙江省哈尔滨市巴彦县盛世龙城小区开发建设公司，盛世龙城小区于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人公司对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人中联公司向法庭出示下列证据:1.工程款拨付明细2页（原件当庭质证后退还），证实房屋是经被告赵琦生同意，拨付给施工单位工程款；2.2019黑0203执异39号裁定书，证实此裁定是对11号楼2单元1102室的解封裁定，赵琦生对涉案房屋是否出售给他人了如指掌，且在已经对房产承认给施工单位的同时后又对其保全，实属恶意侵占他人财产；此证据说明赵琦生对本案房屋的归属权是很清楚的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵琦生与第三人曲延忠、第三人中联公司因民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）黑0203民初1519号民事判决书。判决作出后第三人中联公司不服该判决，向齐齐哈尔市中级人民法院提起上诉。齐齐哈尔市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）黑02民终473号民事裁定，撤销本院（2017）黑0203民初1519号民事判决，发回本院重审。本院于2018年11月22日作出（2018）黑0203民初1847号民事判决，判决：“一、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告赵琦生借款本金496.4241万元，并互负连带责任；二、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告赵琦生借款利息301.9652万元（截止2018年9月30日）；2018年10月1日之后的利息，以前述本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿之日止；三、驳回原告赵琦生的其他诉讼请求”。后第三人中联公司提出再审，黑龙江省高级人民法院作出（2019）黑民申3562号民事裁定，裁定驳回了第三人中联公司的再审申请。在（2017）黑0203民初1519号案件审理过程中，被告赵琦生向本院提出财产保全申请。本院作出（2017）黑0203民初1519号民事裁定，并于2017年8月30日查封了第三人中联公司开发建设的位于巴彦县巴彦镇盛世龙城小区包括12号楼2单元802室房屋在内的32套房产。该案进入执行程序后，原告张伟东向本院提出书面异议，本院于2019年5月17日作出（2019）黑0203执异21号民事裁定书，裁定驳回原告张伟东的异议请求。原告张伟东对此不服，向本院提起案外人执行异议之诉。经查明，第三人中联公司为巴彦县巴彦镇盛世龙城小区的开发建设单位。2016年2月，第三人中联公司将该小区的六套商品房（具体为12号楼2单元602、12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、12号楼1单元1702室、9号楼1单元602室、9号楼1单元702室）拨付给施工人白立东抵顶工程款。2016年2月3日时任第三人中联公司总经理赵琦生在题为“2016年2月3日曲总答应给白立东借6套房子”的清单上签名同意（该清单具体列明了上述房屋的建筑面积、单价及总价款，并有白立东的签名）。后白立东将其中的五套商品房（具体为12号楼2单元602、12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元602室、9号楼1单元702室）以人工费抵给劳务分包人曾凡军，后曾凡军将上述五套房屋出卖他人，其中12号楼2单元802室卖给了原告张伟东。原告张伟东以现金的方式将房款交付曾凡军后，在小区售楼处白立东在交款收据背面签字确认，第三人中联公司为原告张伟东开具交款收据（交款收据中的房款总额与题为“2016年2月3日曲总答应给白立东借6套房子”的清单上的房款金额一致），并与其签订认购书。认购书约定“第一条原告张伟东认购出卖人开发的盛世龙城项目12幢2单元8层2号，该房屋建筑面积为88.48平方米，具体面积以相关部门实测为准。第二条面积确认与差异处理：进户时以政府相关部门实际测量的测量报告为准，多退少补。第三条按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3930.00元，总金额人民币叁拾肆万柒仟贰佰贰拾陆元整（￥347,226.00元）……”。2017年原告收房并进行装修居住至今。另查明，被告赵琦生于2015年10月至2017年5月任第三人中联公司总经理。另查明，巴彦县巴彦镇盛世龙城小区一期工程于2015年5月22日取得商品房预售许可证，于2017年12月具备进户条件。本院认为，第三人中联公司将案涉商品房拨付给施工人白立东以抵顶工程款，后白立东将案涉商品房拨付给劳务分包人曾凡军以抵顶人工费，后曾凡军将案涉商品房卖给原告张伟东，原告张伟东将购房款交付曾凡军，白立东在交款收据背面签字确认，第三人中联公司为原告张伟东开具交款收据并与原告张伟东签订认购书，该时间先于法院对案涉房屋进行查封的时间，原告张伟东所购案涉房屋系用于居住且原告张伟东名下无其他用于居住的房屋，原告张伟东已经实际收房并进行装修居住至今，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，因此具备排除执行的条件，原告张伟东关于停止执行的诉讼请求，本院予以支持。因第三人中联公司与原告张伟东之间仅有债权债务关系，不能据此直接确定物权归属，因此其要求案涉房屋归其所有的主张不能成立。原告要求解除对该房屋查封的诉讼请求，应待本判决生效后在执行程序中处理。第三人曲延忠经传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼风险。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司名下位于哈尔滨市巴彦县巴彦镇盛世龙城小区12幢2单元8层2号房屋；二、驳回原告张伟东的其他诉讼请求。案件受理费6508.00元，由被告赵琦生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本院（2019）黑0203执异21号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  董秀红人民陪审员  李雅静二〇一九年十二月二日书 记 员  吴程琳