广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1621民初2497号原告:紫金家福建材有限公司，住所地广东省紫金县**********工业二路西侧S1路，统一社会信用代码914***********525N。法定代表人：陈爱红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张继华，广东至友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣龙，广东至友律师事务所律师。被告:紫金县润隆塑胶五金制品有限公司，住所地广东省紫金县***********内（紫金家福建材有限公司内第四、五层），统一社会信用代码914********9133331。法定代表人：钟某1。原告紫金家福建材有限公司（简称家福公司）与被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司（简称润隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李欣龙到庭参加了诉讼，被告润隆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告家福公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告于2014年10月27日签订的《仓库租赁合同》，被告撤离承租房产，将承租房产交还原告使用；2.判令被告向原告支付拖欠的租金人民币59150元、管理费10400元、水电费704元（计算至2019年9月25日）；3.判令被告向原告支付滞纳金人民币121173元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月27日，原告与被告签订了《仓库租赁合同》，约定内容如下：原告将其名下位于河源市紫金县临江工业园家福建材批发广场E栋第四层（面积为1300平方米）出租给被告使用，租赁期限为五年（即2014年11月1日至2019年10月31日），每月租金为8450元，租金按月支付，每月25日前支付次月租金，租赁期限内，被告逾期支付租金的，每逾期一日，滞纳金按合同年租金的千分之一计收（即每日101.4元），被告未依约支付租金超30日，原告有权单方面终止合同等内容。尔后，被告与原告就管理费一事作出口头约定，约定被告每月按1元每平方米（即1300元/月）向原告支付管理费。合同签订后，原告依约将其名下位于河源市紫金县临江工业园家福建材批发广场E栋第四层交付被告使用。2018年12月25日始，被告屡屡拖欠原告租金、水电费、管理费，原告多次催收未果，被告仅分别于2019年6月13日、7月11日、7月12日、7月24日向原告支付了10000元、4000元、20000元、2000元，合计36000元，其中包含被告的法定代表人钟某1向原告租赁的位于河源市紫金县临江工业园家福建材批发广场D栋4楼、6楼的6间宿舍租金、水电费和管理费。截止至2019年9月25日，被告仍拖欠原告租金59150元、管理费10400元、水电费704元，合计人民币70254元。此外，被告未依约足额支付租金，根据双方签订的《仓库租赁合同》第三条第二款约定，被告每逾期一日，应按合同年租赁的千分之一向原告支付滞纳金，合计121173元。综上所述，原告认为，原告已依约履行了合同义务将案涉房产交付被告使用，被告拖欠原告租金事实清楚，证据确凿充分，被告应依约履行支付租金的义务。现被告未在约定时间内如期足额支付租金，已构成违约。为此，原告可根据《中华人民共和国合同法》规定以及《仓库租赁合同》约定，要求被告根据合同约定支付滞纳金，并解除与被告签订的《仓库租赁合同》。为维护原告合法权益免受侵害，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规相关规定，将本案被告诉诸法院，望法院在查明事实的基础上，支持原告全部诉请。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.原告企业信用信息，证明原告的诉讼主体资格；2.被告企业信用信息，证明被告的诉讼主体资格；3.《仓库租赁合同》，证明原告将其名下位于河源市紫金县临江工业园家福建材批发广场E栋第四层出租给被告使用，并约定租赁期限、租金支付方式、滞纳金等内容的事实；4.润隆仓库租金管理水电费缴费汇总，证明截止至2019年9月25日，被告仍拖欠原告租金人民币59150元、管理费10400元、水电费704元，合计人民币70254元的事实。截止至2019年9月25日止，被告须向原告支付滞纳金121173元的事实（上述证据复印件与原件核对无异）。被告润隆公司在法定期限内没有向本院提交书面答辩意见及证据材料。上述原告提交的证据已经过庭审的质证和辩证环节。经审理查明，根据原告提交的证据及其在庭审中的陈述，2014年10月27日，原告家福公司为出租方（甲方）与被告润隆公司为承租方（乙方）签订了《仓库租赁合同》，主要约定内容如下：原告将其名下位于河源市紫金县临江工业园家福建材批发广场E栋第四层（面积为1300平方米）出租给被告使用，租赁期限为五年（即2014年11月1日至2019年10月31日止）；每月租金为8450元，租金按月支付，每月25日前支付次月租金；原告收取被告的押金16900元，在合同期满后且被告没有违约或拖欠费用并交还商铺后由原告在60个工作日内不计息退还；租赁期限内，被告逾期支付租金的，每逾期一日，滞纳金按合同年租金的千分之一计收（即每日101.4元），被告未依约支付租金超30日，原告有权单方面终止合同等等。合同签订后，原告依约将仓库交付被告使用。期间，被告在经营中出现过拖欠租金的情况。经追收，被告向原告于2019年6月13日支付过10000元、于7月11日支付过4000元、于7月12日支付过20000元、于7月24日支付过2000元，合计36000元，截止至2019年9月25日，被告已拖欠原告租金以及其它费用。2019年11月4日，原告以合同到期及被告拖欠租金等违约为由向本院提起诉讼。另查明，本院在审理原告河源德耀电子有限公司与被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司加工合同纠纷一案过程中[案号：（2019）粤1621民初2370号]，在依法执行查封被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司在紫金家福建材有限公司内第四、五层的生产车间内喷涂生产设备时，发现被告润隆公司已停止生产，也未发现该公司有留守人员。以上事实，有原告家福公司提交的营业执照、《仓库租赁合同》等证据及本院的庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告签订的《仓库租赁合同》，双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。合同约定租赁期限为五年，从2014年11月1日至2019年10月31日止。现合同租赁期限已届满，双方没有达成续租协议，符合双方合同第八条关于“合同的终止”约定的情形。因此，原告请求解除原告与被告于2014年10月27日签订的《仓库租赁合同》，被告撤离承租房产，将承租房产交还原告使用，本院予以支持。原告诉称被告从2018年12月25日起欠交租金的事实，被告没有提出抗辩，本院予以确认。由于原告自认被告在拖欠租金总额中支付过36000元，但双方在《仓库租赁合同》及另案[案号：（2019）粤1621民初2499号]的《宿舍租赁合同》中没有约定被告逾期交纳的费用优先支付仓库、宿舍租金，故视为按比例支付仓库、宿舍租金。本案的仓库租金每月为8450元，另案的宿舍租金每月为1550元，被告支付的36000元中按租金比例，应在本案欠交的租金总额中减除30420元（36000元×84.5%）。原告在庭审中出示的《润隆仓库租金管理水电费缴费汇总》（2019）属原告单方制作，没有经过被告的确认或核对，且该汇总表中的管理费、水电费没有在《仓库租赁合同》中约定，原告只诉称双方口头约定，但没有提供相关证据加佐证，被告亦未到庭认可，故该汇总表中的管理费、水电费本院暂不作确认。原告如确有证据可另行主张权利。原、被告是平等的民事主体，双方在合同中关于滞纳金的约定，根据双方在合同中的意思表示，应理解为对违约金的约定。根据合同法及相关司法解释的规定，对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%。但因原告的该项违约损失数额难以确定，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以未付厂房租金为基数，从应付租金之日起按年利率6%的标准计算违约金，并计至未付租金的30%为限。据此，2019年1至9月，被告拖欠的仓库租金总额为76050元，在已支付的30420元中减除1至3月的租金及4月份的租金5070元后，仍欠4月份的租金3380元及5至9月的租金42250元，共45630元。违约金按年利率6%的标准计算，2019年1至3月份至付款日止的违约金为700.08元。4月份的违约金以3380元为基数从2019年3月25日起按年利率6%计算，5至9月的违约金以各月的8450元为基数从应付日起按年利率6%计算，并计至未付租金的30%为限。综上，因合同租赁期限已届满，双方没有达成续租协议，原告请求解除《仓库租赁合同》，并由被告将承租房产交还原告使用，本院予以支持。双方基于租赁合同法律关系而形成的债权债务关系明确，原告请求被告支付仓库租金45630元及相应的违约金，事实清楚，证据确实，理由充分，本院予以支持，原告请求超过部分，本院不予支持。被告润隆公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告紫金家福建材有限公司与被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司于2014年10月27日签订的《仓库租赁合同》，被告撤离承租仓库，将承租仓库交还原告使用；二、限被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告紫金家福建材有限公司支付2019年4月份的仓库租金3380元、5至9月的租金42250元共计45630元以及相应的违约金（①2019年1至3月份至2019年7月12日止的违约金为700.08元；②4月份的违约金以3380元为基数从2019年3月25日起按年利率6%计算至款清日止，5至9月的违约金以各月的8450元为基数，按年利率6%，分别从2019年4月25日起、2019年5月25日起、2019年6月25日起、2019年7月25日起、2019年8月25日起计算至款清日止，并计至各月未付租金的30%为限）；三、驳回原告紫金家福建材有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期支付期间的债务利息。本案受理费2204元，因适用简易程序减半收取1102元，由被告紫金县润隆塑胶五金制品有限公司负担（在本判决生效后向本院交纳）。原告已预交的2064元在本判决生效后予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 邓初源二〇一九年十二月二十日法官助理 罗春霞书 记 员 李坚平