宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4307号 原告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。 法定代表人：张存瑞，该社理事长。 委托诉讼代理人：马某。 委托诉讼代理人：卜某。 被告：陈某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：孙某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐晓荣，宁夏合天律师事务所律师。 原告永宁县农村信用合作联社与被告陈某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人马某、卜某，被告陈某，被告孙某及其委托诉讼代理人徐晓荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某、孙某偿还原告贷款本金297万元，并要求被告按照合同约定的利率偿还贷款实际还清为止的利息，起诉时利息451810.27元（利息暂算止2019年7月11日），本息共计3421810.27元；2.判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、评估费、拍卖费和其他费用由被告承担。事实与理由：2016年6月6日，被告陈某从永宁县农村信用合作联社李俊信用社贷款300万元用于购材料，合同约定贷款期限一年，自2016年6月6日至2017年6月5日，贷款利率5.4375%，按月还息，到期一次性还本，担保方式为抵押担保，由被告陈某提供位于银川市兴庆区房屋作为该笔贷款的抵押物（房权证兴庆区字第XXXX号）。2016年6月6日原告依约足额放款。2017年6月2日被告陈某因资金紧张向原告申请办理展期贷款297万元（于2017年6月5日归还贷款本金3万元），贷款展期期限一年，自2017年6月5日至2018年6月4日，贷款利率为6.33333%，贷款原担保条件不变。该笔贷款到期后被告至今未能履行还本清息义务，尚欠原告贷款本金297万元，利息451810.27元（利息暂算止2019年7月11日）。经原告多次催要，二被告仍未履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。 被告陈某承认原告在本案中所主张的事实，但认为其和孙某没有领取过结婚证。 被告孙某辩称，涉案贷款都是陈某事先与银行协商好的，其只是签了字。其系陈某雇员，不是夫妻关系。陈某用自己的房屋抵押贷款与其没有关系，原告利息计算金额有异议。陈某用其营业房为297万元借款做为抵押担保，与其没有关系，且该房屋的价值足以清偿原告的借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交的被告陈某与孙某的结婚证，因系复印件，无法核实其真实性，且二被告均不予认可，故不能证明二被告系夫妻关系，对此证据本院不予采信；原告提交的展期协议，被告孙某对此有异议，但未提交相反证据否定，故本院对此证据予以采信；被告孙某提交的房屋产权档案查询单、黄河农村商业银行业务凭证，原告认为与本案无关联性，本院认为，被告提交的此份证据与本案事实无关联性，对此不予确认；被告提交的陈某与丁火兰的结婚证、户籍证明，原告对此真实性不予认可，本院认为该份证据与陈某的户籍证明相互印证，能够证明孙某所主张的事实，对此予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月6日，原告与被告陈某签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款300万元用于购买材料，借款期限为12个月，自2016年6月6日至2017年6月5日；贷款利率为5.4375‰，直到借款到期日；结算方式为按月结算，结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率按上述上浮幅度作相应调整；借款人应按期足额支付利息，并在借款到期后一次性归还；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部借款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用；对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用以及贷款人为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、拍卖费等费用均由借款人承担。合同签订后，被告孙某作为共同借款人在合同上签字。同日，原告与被告陈某签订了（2016）年抵字第060601号《抵押合同》，被告陈某以其位于银川市兴庆区房屋（房产证号:房权证兴庆区字第XXXX号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、过户费、执行费等）和所有其他应付费用；发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，同日，原、被告就涉案房屋办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告依约给被告发放了贷款。借款到期后，被告陈某于2017年6月5日归还原告借款本金3万元，下欠借款本金297万元未偿还。2017年6月2日，原告与被告陈某、孙某签订了《借款展期协议》，约定二被告向原告申请展期借款297万元，借款展期为一年，自2017年6月5日至2018年6月4日，展期借款利率为6.33333%；担保方式抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保；本协议为《个人借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，所对应的《借款合同》和《（保证/抵押/质押）合同》中的条款均有效。展期协议约定的还款期限到期后，被告陈某、孙某未如约偿还借款本金及利息。截至2019年7月11日，被告陈某、孙某尚欠原告借款本金297万元，逾期借款利息451810.27元（暂计算至2019年7月11日）。 本院认为，原告与被告陈某、孙某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》主体和内容均真实、合法，系有效合同。双方当事人应按合同约定全面及时履行合同义务。原告如约向被告陈某、孙某发放贷款后，被告陈某、孙某应当按照合同约定清偿所欠款项并支付逾期利息。被告陈某自愿以其名下位于银川市兴庆区房屋产权提供抵押担保，在被告陈某未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告陈某、孙某于本判决生效后三十日内偿还原告永宁县农村信用合作联社借款本金297万元及利息451810.27元（利息暂算至2019年7月11日，其后的利息按合同约定的逾期利率算至实际清偿之日）。 二、如被告陈某、孙某未按上述期限履行还款义务，原告永宁县农村信用合作联社有权以被告陈某所有的位于银川市兴庆区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17087.00元，由被告陈某、孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  许继承 二〇一九年十二月七日 书记员  董惠明 附本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。