四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4296号 原告（反诉被告）：吴晓梅，女，1976年5月21日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：刘魁，四川平通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张金华，四川平通律师事务所律师。 被告（反诉原告）：范华立，男，1987年4月8日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万佳鑫，四川诚沐律师事务所律师助理。 原告（反诉被告）吴晓梅与被告（反诉原告）范华立房屋买卖合同一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓梅及其委托诉讼代理人刘魁，被告范华立及其委托诉讼代理人谢华、万佳鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴晓梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付购房款690000元；2、判令被告从2018年1月1日起以690000元为基数按年利率6%向原告支付利息损失至全部购房款付清之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月24日通过房产中介签订了《房屋买卖合同》，约定原告将位于泸州市江阳区的房屋以1439999元的价格出售给被告，被告以银行按揭方式付款，其中首付款为739999元由被告在2017年12月31日前支付，但若被告已付首付款少于剩余部分房款总额减去银行审批承诺贷款之金额，则被告应付首期款相应增加，同时在合同中对其他内容进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付于被告使用且已将房屋登记过户至被告名下，同时配合向招商银行泸州分行申请贷款，但该行最终未能发放贷款，被告承诺从其他银行贷款690000元支付给原告后至今无果。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院提出上述诉讼请求。 被告范华立辩称，双方确实签订了房屋买卖合同，但已付款金额有误，已付款本金部分为745,000元，还有一些过户及中介的开支。不能办理按揭贷款在于原告的过错，请求驳回原告的诉讼请求。 被告范华立向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，原告返还被告已付房款749999元及利息（利息自2019年9月9日起按银行同期贷款利率计算至还清之日止）。2、判令原告双倍返还被告支付的的定金共计100000元；3、判令原告赔偿被告过户费87650.44元、贷款评估费、公证费400元、中介费21500元，合计112550.44元；4、本案本诉与反诉诉讼费用由原告承担。庭审中，被告将第一项反诉请求的“已付房款749999元”变更为“已付房款745000元”，第三项“中介费21500元”变更为“中介费22500元”，增加律师费20000元由原告承担的反诉请求。事实和理由：原、被告于2017年11月24日通过房产中介签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于泸州市江阳区的房屋以1439999元的价格出售给被告，被告以银行按揭方式付款，其中首付款739999元并在2017年12月31日前支付。被告现已支付了749999元，并向招商银行泸州分行申请了贷款，由于原告银行账户被人民法院冻结等原因，原告向招商银行泸州分行提交了不放贷款的申请，从而导致此次申请贷款的失败，原告的行为已构成违约致使合同目的无法实现。为维护自身合法权益，被告提出上列反诉诉讼请求。 原告吴晓梅对被告范华立的反诉辩称，1、原告去招商银行变更账户是事实，但该行为是征得被告允许，被告配合原告在银行办理了相应手续，不应当视为原告违约；2、原告已交付房屋和办理过户登记手续，履行了合同义务，被告应当履行通过向其他银行贷款的方式支付剩余房款的义务，被告提出解除合同，不符合法律规定；3、本案不符合定金双倍返还的条件；4、原告不存在违约，被告所提第三项反诉请求无任何依据；若法院判决解除合同，则被告之前缴纳的税费是可以申请退回。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，原、被告及泸州市钢印房地产营销策划有限公司签订《房地产买卖及经纪合同》，约定了：被告将其所有的位于泸州市江阳区的房屋（138.15平方米）以1439999元价格出售给原告；定金50000元，在结算中抵扣房款，被告在签署合同时支付；首期款739999元原告应于2017年12月31日前支付原告，剩余房款以被告办理银行按揭方式支付；买卖双方约定在2018年1月15日之前到房交所办理产权过户手续。同时约定了服务佣金的支付及违约责任等。 合同签订当日，被告向原告支付了定金50,000元，于2017年12月6日转账支付购房款400,000元，于2017年12月18日转账支付购房款190,000元，于2018年1月2日转账支付105,000元，即包含定金50,000元在内，被告合计向原告支付购房款745,000元。被告向泸州市钢印房地产营销策划有限公司支付了中介费、服务费共计22,500元，于2017年11月25日代被告吴晓梅支付了中介费10,000元，于2018年1月5日向四川四星房地产土地评估有限公司支付评估费3,000元及向四川省泸州市诚达公证处支付公证费400元。2018年1月3日，被告缴纳契税10,854.60元，缴纳增值税地方教育附加、增值税教育费附加、城市维护建设税、增值税合计40,523.84元，合计缴纳税费51,378.44元。被告与四川诚沐律师事务所签订《法律事务服务合同》，按合同约定，被告应支付律师费20,000元，但被告未提交支付凭据。 原告已按合同约定将诉争房屋过户至被告名下，被告于2017年12月19日向招商银行泸州分行申请按揭贷款，贷款金额690000元。应原告要求，被告及其妻子魏雨2019年1月9日向招商银行申请变更贷款的收款账户，遂借款人（被告及其妻子魏雨）与售房人（原告）于同日签署《个人二手楼住房贷款收款账户确认书》，确认了贷款的收款账户变更为原告名下的另一账户。2018年2月8日，原告向招商银行泸州分行提交《声明书》，载明：本人吴晓梅，身份证号：5102251976××××××××，由于本人收款账号被冻结，现要求银行就范华立二手房贷款暂不放款。2018年5月29日，原告又向招商银行泸州分行提交《放款申请》，载明“······现申请将贷款发放至按揭贷款申请的放款账户，如因冻结造成的一切经济损失及法律纠纷一律由本人承担”。由于原告于2018年2月向银行提出不放款申请，导致贷款审批通过后超过房款期未放款，银行便不再放款，以致原告申请按揭贷款失败。 2018年1月4日，泸州市龙马潭区人民法院作出（2018）川0504财保12号民事裁定书，裁定查封、扣押被申请人高平、吴晓梅价值10万元的财产或者冻结被申请人高平、吴晓梅10万元的银行存款；2018年1月5日，泸州市龙马潭区人民法院作出（2018）川0504财保17号民事裁定书，裁定查封（扣押、冻结）被申请人名下价值69万元的财产。 另查明，2018年8月13日，被告范华立作出《说明》，原告吴晓梅签订确认，载明“······明天再房监所解除抵押后，重新向江阳区农商银行办理69万元（陆拾玖万元）的贷款，以支付吴晓梅的放款”。该《说明》签订后，原告并未按约申请办理诉争房屋的抵押事宜，该房屋抵押未解除，后被告未能再向银行办理贷款。 上述事实有当事人陈述、《房地产买卖及经纪合同》、收款收据、电子银行回单、账户交易明细、《声明书》、《零售贷款申请表》、《确认书》、《放款申请》、完税证明、增值税发票及《法律服务合同》等证据予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖及经纪合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定办理了房屋的过户手续，被告亦履行了支付首期款、定金及缴纳相应税费的合同义务。但该合同并未完全履行完毕，被告应按合同约定向银行申请按揭贷款以支付剩余购房款，原告亦有义务协助被告办理按揭贷款。由于原告为逃避人民法院的冻结，曾两次向贷款银行申请不放款，以致被告申请按揭贷款失败。后被告向其他银行申请贷款亦未成功，被告表示不能申请按揭贷款，其无能力支付尾款，故要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的······”之规定，因原告原因致使被告不能办理按揭贷款，且被告无力支付余款，致使合同目的不能实现，被告诉请解除合同符合法律规定，本院依法予以支持。该合同解除之日为反诉状送达原告之日即2019年9月18日。关于合同解除后的法律后果，尚未履行的，终止履行；已经履行的，本院根据履行情况，对原、被告分别提出的本诉与反诉请求予以审查处理。本案审理查明，原告以放款账户被法院冻结为由要求招商银行泸州分行不放款，系为逃避将来可能存在的债务，行为具有非法性，人民法院的查封、冻结、扣押的财产保全行为系依据法律规定根据当事人的申请作出的司法行为，若原告认为财产保全申请人保全错误，应该向人民法院提出保全异议，或者积极参加应诉维护自身合法权益，若财产保全申请人保全错误造成损失的还可以要求赔偿，而不应通过逃避人民法院保全的方式，阻止银行的放款程序，致使被告申请按揭贷款失败，合同目的无法实现。因此，原告对本案合同的解除具有重大过错，应承担违约责任，被告有权要求赔偿损失。由于双方合同中约定被告采用按揭贷款方式支付剩余购房款，现已不能办理按揭贷款，亦不能采取其他方式补救，被告未支付剩余购房款及要求解除合同的行为不构成违约。综上，对原告要求被告支付购房款690,000元及利息的本诉请求，本院依法不予支持；因《房屋买卖合同》已依法解除，合同目的已不能实现，原告应当返还其已收取的购房款，故对被告要求原告返还购房款745,000元（包含定金50,000元）及利息（从2019年9月18日起按银行同期利率计付利息至还清之日止）的反诉请求，本院依法予以支持；关于被告要求双倍返还定金共计100,000元的反诉请求，根据合同第九条违约责任第（二）项的约定，原告应双倍返还合同约定的全部定金，由于其中50,000元已计入已付购房款745,000元中，故原告还应支付被告定金50,000元；关于被告要求原告赔偿贷款评估费3,000元、公证费400元、中介费22,500元，合计25,900元，因合同第十一条补充条款中约定“······（5）买卖双方因某一方违约所产生的律师费、诉讼费、调查费等一系列费用由违约方承担······”，且上述费用被告已实际支出，原告应予以赔偿，故对被告要求原告赔偿贷款评估费3,000元、公证费400元、中介费22,500元的反诉请求，本院依法予以支持；关于被告主张的律师费20,000元，因被告未提交支付依据，本院依法不予支持；关于被告主张原告赔偿的过户费87,650.44元，本院依法核实被告所实际缴纳的税费金额为51,378.44元，因双方签订的买卖合同已解除，被告可向税务机关申请办理退税，若不能办理或不能足额退还税费，被告可另行起诉，向原告主张索赔。 据此，为保护当事人合法权益，根据双方合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下: 一、原告(反诉被告)吴晓梅与被告（反诉原告）范华立于2017年11月24日签订的《房地产买卖及经纪合同》于2019年9月18日解除； 二、原告（反诉被告）吴晓梅于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）购房款745,000元并支付资金占用利息（利息计算方式：以745,000元为本金，从2019年9月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金还清之日止）； 三、原告（反诉被告）吴晓梅于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）范华立定金50,000元； 四、原告（反诉被告）吴晓梅于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）贷款评估费3,000元、公证费400元、中介费22,500元，合计25,900元； 五、驳回原告（反诉被告）吴晓梅的诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）范华立的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费适用简易程序减半收取5,350元，反诉案件受理费6,713元，合计12,063元。原告负担11,325元，被告范华立负担738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 兰 二〇一九年十二月二十日 书记员 刘俊麟