广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初20550号原告：佛山市顺德区顺嘉线业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区**********。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：侯文聪，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。被告：北京一乐声一厨卫电器有限公司，住所地北京市怀柔区***************。法定代表人：粟某1。被告：粟某1，男，1973年10月15日出生，汉族，住广西平南县*************，公民身份号码452************81X。原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司与被告北京一乐声一厨卫电器有限公司（以下简称一乐声一公司）、粟某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司的委托诉讼代理人侯文聪到庭参加诉讼，被告粟某1同时作为被告一乐声一公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告一乐声一公司签订的《租赁合同书》于2019年8月21日解除；2.被告一乐声一公司向原告支付拖欠租金28800元及滞纳金10080元，合计38880元；3.被告一乐声一公司于判决生效7日内将其设备、杂物、物资等搬离厂房；4.被告一乐声一公司向原告支付场地占用费至实际搬离之日；5.被告粟某1对上述第2项、第4项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告一乐声一公司于2016年12月22日签订《租赁合同书》，约定被告一乐声一公司租用原告厂房期限为2017年1月1日至2019年12月31日，厂房面积为320平方米，租金为每平方米每月15元，即每月4800元，每月10日支付前述租金。同时合同约定被告一乐声一公司迟延支付租金，则每月按应收租金10%加收滞纳金。自2019年3月至今，被告一乐声一公司一直拖延支付租金，经原告多番催促仍以各种理由拒不支付。原告遂向被告一乐声一公司发出《催交租金告知书》，要求被告一乐声一公司于2019年8月20日前缴清全部租金及水电费，否则视为被告一乐声一公司违约，自动解除合同。但直到今日，被告一乐声一公司仍未支付。被告粟某1作为被告一乐声一公司股东及法定代表人，长期使用其名下支付宝账户作为被告一乐声一公司的资金来往账户，已经构成股东与公司财产混同。根据《中华人民共和国公司法》第二十条规定，被告粟某1应当对被告一乐声一公司的债务承担连带清偿责任。退一步而言，即使不构成股东与公司财产混同的情形，被告粟某1作为被告一乐声一公司股东未履行出资义务，根据相关司法解释也应当对债务承担补充清偿责任。综上所述，为维护原告合法利益，恳请法院在查明案件事实的情况下作出公正判决。被告一乐声一公司、粟某1辩称，对于租金无异议，但对滞纳金有异议。原告提供的证据有原告营业执照复印件一份、被告一乐声一公司企业公示信息打印件一份、被告粟某1身份证复印件一份、房地产权证复印件一份、《租赁合同书》一份、EMS邮政单一份、《催交租金告知书》一份、企业公示信息打印件一份。两被告没有提供证据。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，原告与被告一乐声一公司签订《租赁合同书》，约定原告将佛山市顺德区****办事处德胜居委会成业路10号厂房其中320平方米区域出租给被告一乐声一公司使用。该合同约定，合同期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，按金9600元，每月租金4800元于当月10日支付。该合同还约定，不按时支付租金，每月按应收金额10%加收滞纳金；如果超过15天不交租金，原告有权通知停水停电，被告一乐声一公司恢复水电所需费用由被告一乐声一公司支付；合同届满，被告一乐声一公司要确保承租厂房、场地及设施按原有面貌完整无缺交还原告。2019年8月6日，原告向两被告寄出《催交租金告知书》，其中载明，截至2019年8月3日，两被告共欠2019年3月至2019年7月的租金、水电费，要求两被告在2019年8月20日之前一次性缴清2019年3月至2019年8月的租金，否则视为两被告违约，自动解除合同。2019年9月12日，原告诉至本院。本院于2019年10月10日将本案应诉材料送达至两被告。2019年11月21日，原告确认被告一乐声一公司已经于当天清空所租赁厂房并交还厂房钥匙。2019年11月29日，原告以已经与两被告就第3项诉讼请求达成和解为由，撤回第3项诉讼请求。另查明，被告粟某1是被告一乐声一公司的股东，认缴出资额250000元，出资期限为2036年3月11日，已经实缴出资0元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告主张被告一乐声一公司拖欠2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金共计28800元，两被告对此也予以承认。被告一乐声一公司经原告催告后仍未能在合理期限内支付租金，已构成违约，原告有权解除合同。原告所寄出的《催交租金告知书》并没有明确表示通知被告一乐声一公司解除合同。原告也没有在2019年8月21日以明示方式通知解除合同。原告解除《租赁合同书》的主张直至2019年10月10日才随本院送达应诉材料通知至被告一乐声一公司。故本院确认《租赁合同书》于2019年10月10日解除，而非原告主张的于2019年8月21日解除。合同解除后，被告一乐声一公司仍应向原告清偿所欠租金。对于原告主张被告一乐声一公司支付2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金28800元，本院予以支持。原告主张每月按应收金额10%计算滞纳金，故被告一乐声一公司应支付滞纳金共计10080元。原告该项主张符合合同约定，但该滞纳金实质为违约金，按该约定计算的违约金过分高于原告因被告一乐声一公司违约造成的损失，故本院予以调整为按所欠租金30%计算。对于原告主张被告一乐声一公司支付滞纳金10080元，本院仅支持其中8640元，超出部分不予支持。两被告述称原告于2019年3月、6月停水停电，需要自行接水接电，原告又于2019年9月1日开始一直停电。两被告因此抗辩原告应赔偿停水停电导致的损失以及装修损失。《租赁合同书》已经载明，超过15天不交租金原告可能停水停电，合同届满被告一乐声一公司按原样交还租赁物。因此被告一乐声一公司未按期支付租金时理应对其可能产生损失有所预期，并应自行承担。对于两被告抗辩原告赔偿上述损失，本院不予采纳。原告述称被告一乐声一公司已经于2019年11月21日清空所租赁厂房及交还厂房钥匙，本院对该事实予以确认。原告撤回第3项诉讼请求，故本案对该项诉讼请求不再处理。虽然《租赁合同书》于2019年10月10日解除，但被告一乐声一公司直至2019年11月21日才将承租厂房清空交还原告，导致原告未能尽早再次出租，造成原告的租金损失。因此，被告一乐声一公司应向原告支付合同解除之日至交还之日期间的占有使用费。原告主张按合同约定租金标准计算占有使用费，本院予以支持。经计算，被告一乐声一公司应向原告支付的占有使用费为6720元。原告主张被告粟某1作为被告一乐声一公司的股东、法定代表人，与被告一乐声一公司存在财产混同，但未能提供证据予以证明，故本院不予采纳。对原告主张被告粟某1承担连带清偿责任，本院不予支持。原告主张被告粟某1未履行股东出资义务，应承担补充清偿责任。但被告粟某1尚未届出资期限，原告也未能提供证据证明被告一乐声一公司的财产不足以清偿本案债务，或者被告一乐声一公司已被申请执行且无财产可供执行。因此对于原告主张被告粟某1承担补充清偿责任，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司与被告北京一乐声一厨卫电器有限公司签订的《租赁合同书》于2019年10月10日解除；二、被告北京一乐声一厨卫电器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司支付2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金28800元；三、被告北京一乐声一厨卫电器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司支付滞纳金8640元；四、被告北京一乐声一厨卫电器有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司支付2019年10月10日至2019年11月21日期间的占有使用费6720元；五、驳回原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计500元，财产保全费408.8元，共计908.8元（原告佛山市顺德区顺嘉线业有限公司已预交），由被告北京一乐声一厨卫电器有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一九年十二月五日书记员  黄 瑞