铜川市耀州区人民法院   民事判决书     (2019)陕0204民初2332号   原告:陕西运耀实业有限责任公司。住所地：铜川市新区。   法定代表人：陈运耀，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：李岐，陕西制衡律师事务所律师。   被告:铜川新区千金方置业有限公司。住所地：铜川市新区。   法定代表人：杨志中，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨帆，该公司工作人员。   原告陕西运耀实业有限责任公司(以下简称运耀公司）与被告铜川新区千金方置业有限公司（以下简称千金方置业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告运耀公司的委托诉讼代理人李岐，被告千金方置业公司的委托诉讼代理人杨帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告运耀公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告商品砼款3568073元及2014年9月1日至2015年5月1日期间欠款利息692000元，合计4260073元；二、被告自2015年5月2日起以3568073元为基数按每月2.5%利率计算支付原告欠款利息，至货款全部付清之日止；三、被告支付原告财产保全保险费18832.12元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告系铜川药研大厦开发商，自2013年4月14日至2015年4月30日原告向被告供应商品砼总计13108.8方，2015年5月1日原被告经对账形成书面对账单，双方确认被告应付原告商品砼款及2014年9月1日至2015年5月1日欠款利息合计5135073元，减去被告已付款，截止当日被告仍拖欠原告款额为4260073元。对偿还欠款事宜，双方又于2015年10月15日签订《补充协议》，约定被告将其所有的“千金方药研大厦”10楼、11楼、12楼三层整层房产抵押于原告，同时承诺如2016年8月1日前其未能回购上述房产，该房产归原告所有，双方在该协议中确定并重申了被告所欠原告商品砼款的事实。当日，被告又向原告出具书面承诺书，承诺若被告在2016年12月30日前未向原告交付上述房产，对所欠款按其于2014年12月17日还款承诺书约定的月息2.5%为标准计算货款利息至付清日。此后，原告多次催要，被告以种种理由推脱，至今既不向原告交付房屋，也不向原告偿还欠款，其行为损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，提起诉讼。   被告千金方置业公司辩称，原告主张的欠款3568073元无异议，2015年5月1日双方签署了对账单并且签订了补充协议以物抵债，双方债权债务因为以物抵债已经消灭，所以2015年5月1日之后的利息不予认可。产权已经归原告所有，现在不具备交房的条件原因是被告资金短缺，施工缓慢，并非被告主观故意不交房。   原告运耀公司提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、千金方置业公司及陕西千金方实业有限公司《企业信用信息公示报告》，证明千金方置业公司与陕西千金方实业有限公司控股股东均为冯锋，住所地一致，二公司系关联公司。2、《商品混凝土采购合同书》、《补充协议》、《对账单》、《结算单》，证明虽然《商品混凝土采购合同书》是原告与福建省土木建设实业有限公司西安分公司铜川药研大厦项目部签订，但被告与原告签订协议自愿承担付款义务，并承诺用房屋作为抵押担保，双方确认了截止2015年5月1日欠款金额及利息。3、《商品房预销售合同》三份、《承诺书》、《还款承诺书》，证明基于《补充协议》，千金方置业公司与原告指定的员工吴亚玲签订《商品房预销售合同》三份，约定2016年12月31日交房，2015年10月15日千金方置业公司向原告承诺如果其未能按照交房时间（2016年12月30日前）正常交房，房产抵押事宜无效，所欠货款按《还款承诺书》执行，按照月利率2.5%支付原告利息。4、《诉讼财产保全责任保险保险单（副本）》、发票，证明原告申请财产保全支付保险费18832.12元，该支出是因千金方置业公司违约造成的，应由千金方置业公司承担。   被告千金方置业公司对运耀公司提交证据的真实性无异议，不认可运耀公司主张2015年5月2日之后的利息的证明目的。双方虽签订了《补充协议》，千金方置业公司也出具了承诺书，但千金方置业公司并未按约定支付运耀公司货款，运耀公司要求支付利息成立，被告千金方置业公司不认可证明目的的质证意见不予采纳。双方约定的利率不符合法律规定，应当予以调整；运耀公司支付的保全保险费是其诉讼必要成本，应自行承担。原告运耀公司提交的证据予以确认。   被告千金方置业公司未提交证据。   经审理查明，铜川药研大厦项目由千金方置业公司开发，福建省土木建设实业有限公司西安分公司承建该项目。2013年4月14日福建省土木建设实业有限公司西安分公司铜川药研大厦项目部与运耀公司签订《商品混凝土采购合同书》，约定了商品混凝土价格和计量、结算方式及付款期限、双方权利义务等。合同签订后，运耀公司依约供应了商品混凝土13108.8方。2015年5月1日运耀公司与千金方置业公司形成对账单，确认下欠运耀公司货款3568073元，2014年9月1日至2015年5月1日利息692000元（按月息2.5%计算）。2015年10月15日千金方置业公司与运耀公司签订《补充协议》，约定千金方置业公司自愿将在建产权属其公司所有的“千金方药研大厦”10楼、11楼、12楼三层整层房产抵押给运耀公司，作为2015年5月1日前所欠商砼款的质押，同时约定了2015年5月1日之后供货及结算方式、价款。同日，千金方置业公司出具承诺书，承诺在2016年8月1日前可以回购该房产，若未能回购，该房产产权归运耀公司所有，超出欠款部分双方具体协商。如果未能按照交房时间（2016年12月30日前）正常交房，房产抵押事宜无效，所欠运耀公司款项按照2014年12月17日陕西千金方实业有限公司出具的还款承诺书执行。2014年12月17日陕西千金方实业有限公司向运耀公司出具还款承诺书，承诺“我公司承诺承担因我公司原因未支付贵方应付货款的货款利息（2014年9月1日至货款付清日），月息2.5%……”2015年10月16日千金方置业公司将抵押的三层房屋与运耀公司指定的吴亚玲签订了三份《商品房预销售合同》。千金方置业公司、陕西千金方实业有限公司至今未支付运耀公司货款及利息，也未交付房屋。千金方置业公司开发的中国铜川中药材检测研发大厦（即案涉抵押房屋）至今未取得商品房预售许可证明。   上述事实，有当事人陈述、《商品混凝土采购合同书》、《补充协议》、对账单、承诺书、还款承诺书、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，运耀公司与福建省土木建设实业有限公司西安分公司铜川药研大厦项目部签订的《商品混凝土采购合同书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。千金方置业公司与运耀公司自愿协商签订《补充协议》承担福建省土木建设实业有限公司西安分公司的债务，吸收了《商品混凝土采购合同书》约定的权利义务，不违反法律规定，补充协议合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。千金方置业公司未按约定付款构成违约，运耀公司要求千金方置业公司支付货款3568073元予以支持。双方约定的逾期付款利息月息2.5%高于法律规定，应当按照月利率2%予以调整。保全保险费系运耀公司应承担的必要的诉讼成本，要求千金方置业公司承担于法无据，不予支持。双方以物抵债并未实际履行，千金方置业公司抗辩2015年5月1日后的利息因债权债务以物抵债已经消灭不予承担的理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：    一、铜川新区千金方置业有限公司于本判决生效后三十日内支付陕西运耀实业有限责任公司货款3568073元；   二、铜川新区千金方置业有限公司于本判决生效后三十日内支付陕西运耀实业有限责任公司逾期付款利息，以3568073元为基数自2014年9月1日起至实际清偿之日按照月利率2%计算；   三、驳回陕西运耀实业有限责任公司其他诉讼请求。   如果铜川新区千金方置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费40880元减半收取20440元，由陕西运耀实业有限责任公司负担1440元；铜川新区千金方置业有限公司负担19000元，保全费5000元由铜川新区千金方置业有限公司负担，合计24000元直接支付陕西运耀实业有限责任公司。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。       审判员张梅       二〇一九年十二月三日       书记员李婉秋      1