广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27208号原告（反诉被告）：陆炳光，住福建省屏南县。被告（反诉原告）：佛山众联承家商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：徐**。委托诉讼代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雯华，广东广大律师事务所律师。原告陆炳光与被告佛山众联承家商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，被告提起反诉，本院经审查后决定本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序于2019年12月17、24日公开审理了本案。原告陆炳光到庭参加了第二次庭审，被告的委托诉讼代理人凌云志、宋雯华到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告已付租金10000元并赔偿损失33000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年11月2日达成租赁意向签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告承租被告位于佛山市南海区**号铺（以下简称涉讼商铺），用途是烟酒行奶茶店；原告先交纳10000元定金，等交付商铺时再补齐保证金尾款。但被告一直没有通知原告收铺，原告催问，被告只回复称没有那么快。后原告发现涉讼商铺已有人进场装修，才得知被告将商铺出租予案外人，原告指出被告违约并多次要求退回定金，但被告均不予理睬，被告违约给原告造成损失，被告应赔偿三个月的租金30000元、交通费及误工费3000元。被告向本院提出反诉请求：1.解除原被告于2018年11月2日签订的《租赁合同》；2.被告无须向原告退还定金10000元；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：原告向被告支付了商铺定金10000元后，未向被告交纳剩余款项及租金，未进行装修，根据涉讼合同第五条、第六条、第十四条、第十五条、第二十三条约定，被告有权单方解除合同，不退还定金10000元，故应驳回原告全部诉讼请求。原告对被告的反诉答辩称：被告同意解除涉讼合同，被告应返还所收取的定金及赔偿原告损失。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.收据原件1份。3.POS签购单原件1份。举证2、3，用以证明原告已支付定金10000元予被告。4.微信聊天记录截图18页（已出示原始载体），用以证明双方没有签订《洽谈合同审批单》，原告多次与被告联系交铺事宜，但被告迟迟未予回应，也未告知商铺已出租予案外人。经质证，被告对原告举证1-4的真实性均无异议，但不确认举证4的对话人是被告员工，该举证与本案无关。诉讼中，被告举证如下：1.《洽谈合同审批单》原件1份，用以证明原被告就租赁涉讼商铺进行洽谈并签署该审批表，约定装修免租期3个月，租金押金20000元。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原被告就涉讼商铺签订涉讼合同，约定：保证金20000元，装修免租期3个月，即2019年1月1日至2019年3月31日。第十五条约定了逾期交纳费用的违约责任；第二十三条约定原告应保证装修进度。3.收据原件1份，用以证明原告向被告支付定金10000元。4.编号201********102《商品房买卖合同》原件1份。5.编号201********802《商品房买卖合同》原件1份。6.编号201********302《商品房买卖合同》原件1份。举证4-6，用以证明被告于2018年8月29日购买涉讼商铺，其中103号铺建筑面积25.19平方米，套内面积24.94平方米，104号铺建筑面积22.76平方米，套内面积22.54平方米，105号铺建筑面积21.15平方米，套内面积20.94平方米。7.佛山市商品房现售备案证明、竣工验收备案复印件各1份，用以证明涉讼商铺已竣工备案，已具备现房销售条件。8.编号A103-SJ①《租赁合同》原件1份。9.编号A104、105-SJ-①《租赁合同》原件1份。举证8、9，用以证明被告于2019年7月27日将103号铺出租给案外人，于2019年7月19日将104、105号铺出租给案外人，均已签订了租赁合同。经质证，原告对被告举证1的真实性有异议，原告与合作伙伴江**在2018年11月2日才到场看商铺和签订合同，此前并未就涉讼商铺与被告进行洽商，该审批单中乙方代表“江生”并不是原告和江**书写的。对举证2-9无异议。经审查，当事人对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告举证1，反映的是被告与承租意向人“江生”就租赁涉讼商铺达成的洽商意见，且发生在涉讼合同签订之前，现原告对该审批表的真实性、关联性有异议，故对于原被告之间就涉讼商铺的约定应以涉讼合同为准。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区**号，被告对其自编号为**号商铺。2018年11月2日，被告（甲方、出租方）和原告（乙方、承租方）签订《租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方使用，经营范围为奶茶、烟、酒，经营的品牌名称为**；租赁期限自2019年1月1日起至2023年12月31日；甲方给予乙方装修施工及免租期3个月，即自2019年1月1日至2019年3月31日止，起租日即前述到期日的次日起开始计收租金，在该装修施工期内乙方仍需承担除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、管理费等；乙方应于合同签订之日向甲方交纳租赁保证金20000元；乙方迟延向甲方支付租金或迟延支付综合管理费及其他应缴费用的，视为违约，逾期30天仍未能缴足的，甲方有权单方解除合同收回商铺，乙方的租赁保证金不予退还，并向甲方支付3个月的租金作为违约金；乙方向甲方交纳首期租金及服务费和租赁保证金后，于七日内到甲方处办理商铺交铺手续；商场开业率达到70%为正式开业，乙方应保证装修进度，如乙方未在甲方通知的时间开业，应向甲方支付2000元/天的违约金，逾期超过10天，甲方可单方解除合同，不退还租赁保证金。同日，原告支付了定金10000元予被告。后被告于2019年7月将涉讼商铺出租予案外人。本院认为：涉讼合同是原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同。涉讼合同约定涉讼商铺租赁期限自2019年1月1日起，但被告一直没有通知原告接收商铺，原告也没有要求被告交付商铺，双方同意延迟交付商铺但又未明确具体的交铺日期，后原告向被告提出解约退款，被告也将商铺另行出租，故本院确认涉讼合同因原被告协商一致于2019年7月解除，原告请求被告退还已付定金10000元，本院予以支持。原告主张双方约定待商场出租率达到70%再交付涉讼商铺，但未能举证证实，被告亦有异议，本院不予采纳。涉讼合同因双方协商一致解除，原告请求被告支付违约金并赔偿交通费、误工费损失，被告反诉请求没收定金10000元，缺乏依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陆炳光与被告（反诉原告）佛山众联承家商业管理有限公司于2018年11月2日签订的《租赁合同》已于2019年7月解除；二、被告（反诉原告）佛山众联承家商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金10000元予原告（反诉被告）陆炳光；三、驳回原告（反诉被告）陆炳光的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）佛山众联承家商业管理有限公司的其他反诉请求被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，减半收取计437.5元（原告已预交568.75元），由原告负担412.5元，被告负担25元；反诉受理费25元（被告已预交），由被告负担。经比对，被告负担的25元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。因原告在法庭辩论终结前减少诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项规定，对原告已多预交的受理费131.25元（568.75-437.5），在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年十二月三十一日书记员  程学斌