江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2822号 原告：胡勇，男，1976年11月17日生，汉族，住江西省赣州市定南县。 委托代理人：刘富斌，系定南县正泰法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：方金，男，1968年5月2日生，汉族，住江西省赣州市定南县。 委托代理人：李妃娥，系定南县章正法律服务所法律工作者，特别授权。 第三人:黄世全，男，1968年9月1日生，汉族，住江西省赣州市定南县。 原告胡勇与被告方金、第三人黄世全案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡勇及其委托诉讼代理人刘富斌，被告方金的委托诉讼代理人李妃娥到庭参加诉讼。第三人黄世全经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡勇向本院提出诉讼请求：1、确认位于定南县不动产权证书号：X号店面为原告所有并停止对上述房产的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2019年10月24日,原告收到定南县人民法院作出的执行裁定书（2019）赣0728执异15号,原告认为原告提出的异议申请应当得到法律支持。一、该店铺并非第三人黄世全建设,而是由陈富春等人进行开发和销售。2005年7月17日,陈富春与黄世全签订《协议》一份,约定黄世全将在四经路东侧二宗国有土地使用权,使用面积为2065平方米与陈富春共同开发,东以地税局屋墙为界,南以七米道路红线为界,西以四经路红线为界,北以三米道路红线为界。黄世全将上述土地给陈富春开发房屋（包括黄世全已办好的建设工程规划许可证），陈富春向黄世全支付1100000元,再给黄世全一套房屋和一间店面、一间车库即可。建设工程规划许可证及其它证件要补缴的费用由陈富春负责。特别约定了由陈富春开发、建房、售房、办理相关证照、手续的费用均由陈富春负担,黄世全不承担任何费用。由此可见该房屋不是黄世全出资开发,黄世全实际对该建设的房屋不享有建筑成果。无论原告是否付清房款,均与黄世全无关。二、被告方金申请查封的店面是原告向第三人陈富春购买的,并非从第三人黄世全名下购买,原告与黄世全不存在直接的法律关系,原告与陈富春签订了购房合同,并委托岳父黄文添向陈富春支付了大部分购房款11万元,余款48760元约定原告拿到房产证之后再付清。三、原告购买该店面后从2010年开始对外出租收取租金,先后以自己和父亲的名义出租给郑伟平、张峰源等人开店做生意使用。该店面从2009年11月购入至今为止均由原告管理利用。购买店面后,申请人多次要求陈富春办理房产证,陈富春均以资料不齐、合伙人不够钱办理（小产权房）为由办不到房产证这么快。因购买该店面不是付钱给黄世全,不是从黄世全这里购买的,与黄世全不存在合同关系,原告没有依据要求黄世全办证,而陈富春又一直推拖。2015年,由于陈富春经商亏损,欠下巨额债务离开了定南,从此失踪,再无法联络陈富春,房产证也就无法办理。直至本次案件查封了该店面,才得知黄世全已于2014年5月办理了房产证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,必须符合下列四种情况且缺一不可。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产:（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述,原告在店面被查封前购买了该店面,并且支付了大部分款项,该店面一直在原告的实际管理支配中,没有办理产权证原告不存在过错,请求贵院支持原告请求,维护原告的合法权益。 被告方金辩称，1、本案被告方金，依法经过不动产权进行查询，确认所查封的店面所有人为黄世全，向法院申请保全；2、方金的申请没有违反法律规定，有产权证书；3、在执行过程中，本案原告向法院提出案外人异议，但其没有证据证明有该房产的房屋产权，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院审理查明，2005年7月17日，陈富春与定全修配中心、黄世全签订一份《协议》，《协议》约定黄世全将其在站北四经路东侧二宗国有土地使用权（面积为2065平方米）与陈富春共同开发，陈富春向黄世全支付1100000元，再给黄世全一套房屋和一间店面、一间车库（建设工程规划许可证及其它证件要补缴的费用由陈富春负责），陈富春负担开发、建房、售房、办理相关证照、手续等费用，黄世全不承担任何费用。之后，陈富春与邱某等人在上述土地上合伙开发商品房。2009年11月4日，陈富春与胡勇签订《房屋预售合同》一份，胡勇购买陈富春在四经路南侧（即天晟市场南侧原定全汽车修理厂）商住楼一层店面一间即第（14）号，面积约52.92平方米，共计房款158760元，约定签订协议之日付110000元，余款待工程竣工验收并办理好相关证件，交付使用时付清剩余款项等内容。2009年11月4日，陈富春向胡勇岳父黄文添出具一份《收条》。《收条》载明：“今收到黄文添买黄世全用地店面一间以每平方米3000元计110000.00元。经办人：陈富春2009.11.4”。2013年4月7日，胡勇在国家电网定南县供电分公司为定南县龙亭路天晟市场小区四经路14号办理了新户用电手续，用户编号为XXX。2013年8月1日的《店面租赁合同》约定，胡勇父亲胡运青将“县天晟市场店面伍拾多平方米”租给郑伟平，2013年8月1日承租人郑伟平与胡勇又签订一份《店面租赁合同》。2014年5月22日，县城龙亭大道北侧四径路以东1号房屋办理了不动产权证，房屋所有人为黄世全，总层数为1／7，建筑面积52.92㎡，不动产权证书号XXXXXXX。 2019年5月23日，本院作出（2019）赣0728民初1187号民事裁定书，查封了黄世全名下的位于定南县不动产权证书号XXXXXXXX店面，查封期限二年。原告对该查封裁定不服，并提出书面异议，本院作出（2019）赣0728执异15号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈富春与胡勇签订的《房屋预售合同》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，签订合同后原告按约定支付了购房款，并实际占用该不动产，且从证人邱某的证言可看出，未办理过户手续的原因在于售房人，原告不存在过错，其情形符合前述法律之规定，应认定原告的权利能够排除执行。因此，对原告胡勇要求排除执行的异议请求理据充足，本院予以支持。对于原告要求确认案涉店面为原告所有的诉讼请求，与本案分属不同法律关系，原告可另行主张，对该起诉本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下： 自本判决发生法律效力之日起，解除本院（2019）赣0728民初1187号民事裁定对黄世全名下的位于定南县不动产权证书号XXXXXX店面的查封。 案件受理费100元（已减半收取），由被告方金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  陈建平 二〇一九年十二月二十五日 书记员  曾洪钏