广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初983号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西田阳县田州镇广场一路1号，统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄秋兰，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：吴志海，男，1960年11月22日出生，壮族，广西田阳县人，住广西田阳县。 被告：李春桃，女，1960年12月10日出生，壮族，广西田阳县人，住广西田阳县。 被告：朱冠桦，男，1987年07月14日出生，汉族，广西合浦县人，住广西合浦县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告吴志海、李春桃、朱冠桦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告朱冠桦下落不明需公告送达法律文书，本院于2019年9月16日裁定转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄秋兰到庭参加诉讼，被告吴志海、李春桃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告朱冠桦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告吴志海向原告偿还借款本金2,500,000元及支付借款利息（利息按双方借款合同约定计算）；2．判决被告李春桃对被告吴志海上述债务承担连带清偿责任；3．判决拍卖由被告朱冠桦抵押给原告位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号阳国用（2014）第200354号］，所得价款原告优先受偿；4．案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司变更诉讼请求，判决原告对被告朱冠桦作借款抵押位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号阳国用（2014）第200354号］的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。事实及理由：2014年11月6日被告吴志海向原告借款2,500,000元用于购买木材。按照《最高额个人借款合同》的约定，借款期限为2014年11月6日起至2017年11月5日止。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率9.225%的基础上上浮40%计收罚息。被告李春桃在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上承诺对以上借款承担连带偿还责任。被告朱冠桦将其位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2014）第200354号］抵押给原告，作为被告吴志海向原告借款的保证。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，经原告催告未果。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 被告吴志海、李春桃、朱冠桦未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1．营业执照、居民身份证、法定代表人身份证明，证明原告身份；2．居民身份证、结婚证，证明被告身份；3．《借款申请书》、《最高额个人借款合同》（合同编号：606603142362521）、《借款借据》，证明被告吴志海借款2,500,000元的事实；4．《家庭成员连带偿还借款承诺书》，证明被告李春桃对借款承担连带偿还责任的事实；5．《借款抵押承诺书》、《最高额抵押担保合同》（合同编号：606604141312782）、《房地产抵押贷款承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《房地产抵押验证证明》，证明被告朱冠桦对借款提供抵押担保的事实；6．贷款还款明细登记簿，证明载明截至2019年5月29日，该笔借款尚欠本金2,500,000元，尚欠利息1,108,703元。被告吴志海、李春桃、朱冠桦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，证据形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴志海、李春桃是夫妻关系。2014年10月15日，被告吴志海因购买林木向原告申请借款3,000,000元，2014年10月23日，被告李春桃在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名，承认该借款为家庭共同债务并承诺负连带偿还责任。被告朱冠桦将其位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号阳国用（2014）第200354号］作该笔借款的抵押。2014年11月5日，原告与被告吴志海签订《最高额个人借款合同》，约定被告吴志海向原告借款本金2,500,000元，借期3年即从2014年11月5日起至2017年11月5日止；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%，还款方式为按季结息，到期还本；对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率9.225%的基础上上浮40%计收罚息。同日，原告与被告朱冠桦签订《最高额抵押担保合同》，约定被告朱冠桦将其位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2014）第200354号］对被告吴志海的借款承担最高额为2,500,000元的担保责任。之后办理了房屋他项权证和土地他项权证。2014年11月6日原告向被告吴志海转账支付借款本金2,500,000元。借款期限届满后，被告未按期偿还借款本息。2014年12月21日至2015年3月30日，被告吴志海共向原告支付利息80,376.13元。截至2019年5月29日，被告吴志海尚欠原告本金2,500,000元及利息1,108,703元。 本院认为，案涉《最高额个人借款合同》、《家庭成员连带偿还借款承诺书》、《借款抵押承诺书》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押贷款承诺书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告按照约定向被告吴志海出借本金2,500,000元，被告吴志海应履行合同约定的还款和付息义务。借款期限届满后，被告吴志海除偿还原告部分借款利息外，尚欠原告借款本金及利息未归还，已构成违约，应当承担违约责任，应按照合同约定向原告支付借款逾期利息。被告吴志海应偿还原告借款本金2,500,000元及利息［利息的计算方式为：以借款本金2,500,000元为基数，按借款合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2014年11月5日起计至实际清偿之日止（扣除被告吴志海已支付的利息80,376.13元）］。被告李春桃在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名，承认该借款为家庭共同债务并承诺负连带偿还责任，故应依法对被告吴志海偿还原告借款本金及利息承担连带清偿责任。原告与被告朱冠桦签订《最高额抵押担保合同》，是《最高额个人借款合同》的从合同，约定被告朱冠桦将其位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号阳国用（2014）第200354号］对被告吴志海的借款承担最高额为2,500,000元的担保责任，该抵押担保合同设定的抵押物已依法进行了登记，具有法律约束力。故原告有权在2,500,000元范围内对被告朱冠桦该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。被告吴志海、李春桃、朱冠桦经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴志海偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金2,500,000元及利息［利息的计算方式为：以借款本金2,500,000元为基数，按借款合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2014年11月5日起计至实际清偿之日止（扣除被告吴志海已支付的利息80,376.13元）］； 被告李春桃对被告吴志海偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、如被告吴志海、李春桃不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权在2,500,000元范围内对被告朱冠桦名下的位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号阳国用（2014）第200354号］房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费26,800元（原告已预交），公告费700元，由被告吴志海、李春桃、朱冠桦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  潘 秀 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  邓元松 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  黄莉莉