江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3345号原告：月湖区万利建筑器材租赁站，统一社会信用代码92360602L51197969W，住所地江西省鹰潭市月湖区四青乡上桂村206国道旁。经营者：孙英武，男，1986年8月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘云清，江西融冰律师事务所律师。被告：孙勇，男，1981年5月6日出生，汉族，住江西省樟树市。原告月湖区万利建筑器材租赁站（以下简称万利建材站）与被告孙勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万利建材站经营者孙英武及其委托诉讼代理人潘云清，被告孙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万利建材站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告孙勇支付建筑器材租金197696.16元，及器材改制、洗油、缺损、修理等维护费用9224.49元，共计206920.65元；3.判令被告孙勇以206920.65元为基数按年利率24%支付自2019年10月30日起至清偿之日止的逾期付款违约金；4.判令被告孙勇返还钢架管8792.6米、扣件399套，并按照103.35元/天的租金标准支付自2019年10月30日起至归还之日止的器材占用费，如不能返还，则赔偿原告万利建材站损失177847元；5.判令被告孙勇支付原告万利建材站为实现债权所支出的律师代理费用3000元；6.本案全部诉讼费用由被告孙勇承担。事实与理由：原告万利建材站系经营建筑器材租赁的个体商户，为建筑工地提供钢架管、扣件、顶托等建筑器材的租赁服务。2016年8月17日，被告孙勇因承建贵溪市和道华庭二期20#、21#、22#工程，与原告万利建材站订立《建筑器材租赁合同》。合同约定被告孙勇租用原告万利建材站钢架管、扣件、套筒，数量及时间按实际发/收货单据为准，钢材管租金50元/月/吨，扣件租金0.0045元/天/套，套筒租金0.0045元/天/套，扣件洗油费按0.15元/套收取，另钢管清洁费按20元/吨一次性收取。租金按月结付，承租方应于次月1-5日前支付租金，未按时支付，每天按应缴租金的千分之二计算违约金，如逾期60天不交付租金的，出租方有权单方解除合同、收回租赁物。承租方应妥善使用和保管租用器材，不得有转租、转借、转换工地、截断、焊接、打眼等损害行为，如有丢失或损坏的按照成本价的120%赔偿，丢失或损坏扣件、螺杆、螺帽按0.5元/套赔偿。原告万利建材站自2016年8月20日起，按照被告孙勇需求陆续向其出租了钢架管、扣件、套筒。由于市场价格变动，原、被告在2018年9月1日对租赁价格进行了变更，约定至2018年9月5日止，盘存在贵溪和道华庭的钢管数量为100372.2米，租金价格调整为85元/月/吨（0.0113元/天/米），扣件16711套，租金调整为0.01元/套/天，套筒3201套，租金调整为0.01元/套/天，2018年9月1日后租金按照调整后价格结算。经原、被告结算，至2019年10月止，被告孙勇已支付租金519500元，尚欠钢架管、扣件租金、工字钢、套筒租金197696.16元，欠改制、洗油、缺损、修理等维护费用9224.49元，总计206920.65元，且尚有钢架管8792.6米、扣件399套未归还。结算后，原告万利建材站多次催促，被告孙勇至今未付清以上费用。原告万利建材站按约定履行了出租义务，被告孙勇有义务按合同约定支付相应对价，其迟延付款行为已构成违约，故诉至法院，望判如所请。被告孙勇辩称，同意解除原、被告之间的合同；2018年1月2日收货单中的钢管、扣件已于2018年1月2日返还给原告万利建材站，但原告万利建材站在结算单中将该钢管、扣件的租金算至2019年1月2日，多算了一年的租金。钢管已还了21吨大概是5250米，现在没有8792.6米，扣件是还有399套，扣掉已还部分同意支付租金，也同意把钢管和扣件返还；因为原、被告之间有纠纷，所以没有履行合同，被告孙勇不应支付违约金，不同意支付律师费和诉讼费。原告万利建材站围绕诉讼请求提交的证据为：1.原告万利建材站营业执照、经营者孙英武身份证、被告孙勇身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《建筑器材租赁合同》，证明2016年8月17日，被告孙勇因承建贵溪市和道华庭二期20#、21#、22#工程，与原告万利建材站订立《建筑器材租赁合同》。合同约定被告孙勇租用原告万利建材站钢架管、扣件、套筒，数量及时间按实际发/收货单据为准，钢架管租金50元/天/吨，扣件租金0.0045元/天/套，套筒租金0.0045元/天/套，扣件洗油费按0.15元/套收取，另钢管清洁费按20元/吨一次性收取。租金按月结付，承租方应于次月1-5日前支付租金，未按时支付，每天按应缴租金的千分之二计算违约金，如逾期60天不交付租金的，出租方有权单方解除合同、收回租赁物。承租方应妥善使用和保管租赁器材，不得有转租、转借、转换工地、截断、焊接、打眼等损害行为，如有丢失或损坏的按照成本价的120%赔偿，丢失或损坏扣件、螺杆、螺帽按0.5元/套赔偿。原、被告在2018年9月1日对租赁价格进行了变更，约定至2018年9月5日止，盘存在贵溪和道华庭的钢管数量为100372.2米，租金价格调整为85元/吨（0.0113元/天/米），扣件16711套，租金调整为0.01元/套/天，套筒320套，租金调整为0.01元/套/天，2018年9月1日后租金按照调整后价格结算；3.原告万利建材站向被告孙勇交付租赁器材的发货单据26张，原告万利建材站收回租赁器材收货单28张，证明2016年8月20日起至2019年10月底，原、被告出租器材及归还情况；4.被告孙勇签字确认的《建筑器材租赁客户核算表》18份19页（8月20日至8月31日的核算表是一份两页），证明原、被告之间的租赁费用及器材维护费用，2018年9月1日前以合同原价格计算租赁费及维护费用，2018年9月1日之后，双方按照变更后的价格每月核算租赁费及维护费用。被告孙勇签字确认18份费用核算单，统计尚欠租赁费197696.16元，器材改制、洗油、缺损、修理等维护费用9224.49元，总计206920.65元，尚有钢管架8792.6米，扣件399套未归还，其中2018年1月2日的收货单中的日期是笔误，实际应该是2019年1月2日，可以根据单据的单号来证明，核算单上的日期是对的；5.委托代理合同、代理费收据，证明原告万利建材站为实现债权委托律师，花费律师费用3000元。被告孙勇质证对原告万利建材站提供的证据1、2、3无异议，证据4上显示被告孙勇已于2018年1月2日返还了器材，但是核算单上是2019年1月2日，对证据5的真实性没有异议，但是不应由被告孙勇承担费用，因为不是被告孙勇的原因产生的纠纷。被告孙勇围绕答辩意见提交的证据为：1.2019年1月7日的照片，证明从2018年8月份开始返还租赁物至2019年1月份截止，租赁物大概遗失21吨，系原告万利建材站未经被告孙勇的同意擅自将租赁物拉走；2.收货单，证明2018年1月2日被告孙勇已归还钢管、扣件。原告万利建材站质证对照片的真实性、关联性和合法性均有异议，该照片不能反映出车子是原告方的，也不能反映出上面的钢材是属于谁的；2.核算单上的2018年1月2日是笔误，应该是2019年1月2日，可以根据单号来证明。本院对证据的认定如下：被告孙勇对原告万利建材站提供的证据1、2、3无异议，本院予以采信，对证据5真实性没有异议，本院予以确认，证据4中收货日期为2018年1月2日的收货单编号为0001007，结合编号为0001005的收货单收货日期为2019年1月1日，0001008的收货单收货日期为2019年1月4日，可以推断出“2018年1月2日”系笔误，实际为2019年1月2日，且在核算单中日期已改为2019年1月2日，被告孙勇也签字确认，本院予以采信。被告孙勇提交的证据1中的照片并不能显示是原告未经被告同意擅自拉走租赁物，证据2因被告在核算单中对收货日期重新进行了确认，且根据单号的顺序推测，可认定归还时间为2019年1月2日，故被告提交的2份证据的证明目的，本院均不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙勇因承建贵溪市和道华庭二期20#、21#、22#工程，于2016年8月17日与原告万利建材站签订了《建筑器材租赁合同》，约定被告孙勇租用原告万利建材站钢架管、扣件、顶托等建筑器材，实际数量及时间以发收（验）货单据为准；钢架管成本价值为20元/米，租金为50元/吨/月（250米为一吨）；扣件成本价值为5元/套，租金为0.0045元/天/套；套筒成本价值5元/套，租金为0.0045元/天/套，扣件洗油费按0.15元/套收取；从发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足九十天，按九十天计租金；租期超过九十天，按实际使用天数计租金，以发货单和收（验）货单为结算凭据。被告孙勇应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之二计算违约金至租金付清之日止。如被告孙勇逾期60天不交付租金的，原告万利建材站有权单方决定是否解除合同、收回租赁物，并有权要求被告孙勇一次性支付所有款项；被告孙勇丢失或损坏器材的，原告万利器材站有权按建筑器材成本价值的120%计收赔偿费；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽的，按0.5元/套计收赔偿费；钢管清洁费按每吨20元一次性收取；租赁期限届满后，如被告孙勇没有归还租赁物，则原告万利器材站有权要求归还租赁物，也有权视为丢失器材而要求直接支付赔偿费，被告孙勇同意在原告万利器材站全额付清赔偿款前，仍按本合同约定标准计算租金；在履行合同中如有纠纷，一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担等内容。合同签订后，原告万利建材站自2016年8月20日陆续向被告孙勇出租了钢管、扣件、套筒。2018年9月1日，原、被告经协商在《建筑器材租赁合同》中补充了协议条款，补充条款约定自2018年9月1日起将原告万利建材站所提供的在贵溪市和道华庭的100372.2米钢管租金按85元/吨（0.0113元/米/天），16711套扣件租金按0.01元/套/天，320套套筒租金按0.01元/套/天进行结算等内容。经原、被告结算，截至2019年10月29日，共产生钢架管、扣件租金694769.01元，工字钢租金14759.28元，套筒租金7667.87元，合计717196.16元，扣除被告孙勇已支付租金519500元，尚欠租金197696.16元，另产生弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理费9224.49元，以上共计欠款206920.65元。尚有钢架管8792.6米，扣件399套被告孙勇仍在租用。另查明，原告万利建材站与江西融冰律师事务所于2019年11月11日签订《委托代理合同》，约定原告万利建材站因与被告孙勇租赁合同纠纷一案，由江西融冰律师事务所委派律师担任其委托代理人。原告万利建材站于该合同签订时支付了律师代理费3000元。本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告孙勇租用原告万利建材站建筑器材并对租金进行结算后未按约支付租金，应承担违约责任。被告孙勇辩称2018年1月2日收货单中的钢管、扣件已于2018年1月2日返还给原告万利建材站，但原告万利建材站在结算单中将该钢管、扣件的租金算至2019年1月2日，多算了一年的租金。本院认为结算单系被告孙勇签字确认的，且从收货单票据的号码可认定收货单中填写的日期系笔误，故对被告孙勇该辩解意见，本院不予采纳。被告孙勇辩称原告万利建材站未经其同意擅自拉走部分租赁物，但其提交的证据不足以证明其主张，故对被告孙勇该辩解意见，本院不予采纳。根据《建筑器材租赁合同》约定，被告孙勇未按约定支付租金，且逾期60天以上，原告万利建材站有权解除《建筑器材租赁合同》及要求被告孙勇支付租金及逾期付款违约金、律师代理费，并返还尚欠的租赁物。尚欠的租赁物应当按照原、被告约定的租金标准103.35元/天（8792.60米×0.0113元/米/天＋399套×0.01元/套/天），继续计算至租赁物返还之日止，如未返还，被告孙勇应当按照成本价值即钢架管20元/米，扣件5元/套向原告万利建材站赔偿损失。故原告万利建材站的全部诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告月湖区万利建筑器材租赁站与被告孙勇于2016年8月17日签订的《建筑器材租赁合同》（内容含2018年9月1日原、被告在该合同中增加的补充条款）；二、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内支付原告月湖区万利建筑器材租赁站租金197696.16元，产生弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理费9224.49元，合计206920.65元，及逾期付款违约金（逾期付款违约金以206920.6元为基数，从2019年10月30日起，按年利率24%计算至费用付清之日为止）；三、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内返还原告月湖区万利建筑器材租赁站钢架管8792.6米、扣件399套，并按照103.35元/天标准支付租金至租赁物还清之日止；如被告孙勇未返还租赁物，则应按照成本价值即钢架管20元/米，扣件5元/套的标准向原告月湖区万利建筑器材租赁站赔偿损失；四、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内支付原告月湖区万利建筑器材租赁站为实现债权而支出的律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7217元（原告月湖区万利建筑器材租赁站已预交），由被告孙勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  李丽琴人民陪审员  周荣梅人民陪审员  陈晓文二〇一九年十二月二十七日法官助理王东进书记员苏宇附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。