云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0111执异157号案外人：云南国银实业有限公司，住所：昆明市经开区大西路新广丰食品物流中心B区4幢第1至3层4-2号。法定代表人：王庭泉。委托代理人：黄薪竹，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：陈卫军，男，汉族，1973年7月10日生，住昆明市官渡区。被执行人：昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，住所：昆明市经济技术开发区昆明出口加工区海关监管大楼408室。法定代表人：董洪齐。在本院执行申请执行人陈卫军与被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中。案外人云南国银实业有限公司对本院查封执行位于昆明市经济技术开发区戊类工业厂房3栋9层901号房屋提出书面异议，请求解除对该房屋的查封并中止对该房屋的强制执行程序。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人云南国银实业有限公司称，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案中，案外人与昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司于2012年签订《国际珠宝城房屋买卖合同》及《补充协议》，约定昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司将其开发的位于昆明市经济技术开发区昆明出口加工区的国际昆明珠宝城第三栋整栋房屋转让给案外人人，签订合同后，案外人向昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司支付了全部房款，昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司也向案外人交付了房屋，案外人在法院查封之前已经合法占有前述房屋，因昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司自身原因延迟未为案外人办理房屋不动产权利证。后案外人向昆明市中级人民法院起诉，要求昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司为案外人办理昆明市经济技术开发区昆明出口加工区国际昆明珠宝城第三栋整栋房屋的不动产权利证。该案已由昆明市中级人民法院予以立案并审理中，案号为（2018）云01民初1089号。现案外人特向法院提出异议，维护自身的合法权益。申请执行人陈卫军答辩称，针对案外人所提出的异议，特向法院做以下情况说明。陈卫军诉昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案由官渡法院于2016年6月16日判决生效，要求昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司10日内一次性支付陈卫军工程款、律师费、诉讼费。判决下达后，昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司一直不付款，后查封了该房屋。查封该房屋时，此房屋的权利人是昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，房屋状态：未抵押、未预告、无异议、未预抵。陈卫军查封是首封且享有工程款债权该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。在2016年7月至2018年5月之间双方多次协商支付工程款项的问题，被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司的董洪齐都没有兑现，至今没有付过陈卫军一分钱，于2018年5月陈卫军委托评估公司开始评估、拍卖，变卖此房屋，但无人购买，拍卖流程结束后陈卫军向法院递交了以物抵债申请书，法院在2019年3月13日下达了执行裁定书与协助执行通知书，目前陈卫军已经取得不动产产权证书过户完毕。以物抵债后昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司还欠陈卫军款项192.8万元。综上所述，案外人向法院提出的异议请求纯属无理要求，及陈述的事实及理由跟陈卫军没有关系。陈卫军跟云南国银实业有限公司没有任何业务往来也不认识王庭泉。被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司未进行答辩。本院查明，陈卫军与昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月16日作出（2016）云0111民初3637号民事判决书，已发生法律效力。因昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司未履行生效法律文书确定的给付义务，陈卫军遂向本院申请强制执行。本院于2017年8月14日查封了登记在被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司名下的位于昆明市经济技术开发区戊类工业厂房3栋9层901号房屋【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】。本院于2018年4月23日委托昆明滇信房地产评估有限公司对该房屋进行评估，评估价为6504007元，后委托云南至信达拍卖有限公司对该房屋进行网络公开拍卖，经二次拍卖均流拍，进行变卖时亦无人竞买。申请执行人陈卫军于2018年10月22日向本院提交以物抵债申请，同意以第二次起拍价5151175元接受该财产以抵偿部分债务。本院于2019年3月13日作出（2018）云0111执恢420号之二执行裁定书，裁定：解除被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司名下所有的坐落于昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】的查封；将被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司名下所有的坐落于昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】作价人民币5151175元，交付申请人陈卫军（身份证号码：3210811973××××××××）以抵偿被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司所欠部分债务。昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号所有权自本裁定送达申请人陈卫军时起转移；申请人陈卫军可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续；注销原不动产证号：云（2017）官渡区不动产权第××号的不动产权证书，将房屋变更登记为申请人陈卫军；本案系房屋首封，故解除对坐落于昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】的查封及轮候查封。本院已于2019年3月27日向申请执行人陈卫军及昆明市不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书。另，位于昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号，原登记的权利人为昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，原不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号；于2019年4月24日变更权利人为陈卫军，不动产登记证号：云（2019）官渡区不动产权第0129818号。现案外人云南国银实业有限公司为排除本院对上述房屋的执行向本院提交了如下证据材料：《国际·昆明珠宝城房屋买卖合同》、国际·昆明珠宝城房屋买卖补充协议、中国工商银行进账单、中国工商银行业务凭证、收据、国际·昆明珠宝城前期物业服务协议、债权债务终了协议书等证据材料，欲证明2012年12月23日，云南国银实业有限公司与昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司签订合同约定，昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司将位于昆明市经济技术开发区昆明出口加工区国际·昆明珠宝城3栋出售给云南国银实业有限公司，房屋总价款为48832080元；案外人已向昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司支付房款，并已占有使用该房屋。本院认为，关于案外人所提异议是否超过异议期限的问题。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，涉案标的即昆明市昆明出口加工区戊类工业厂房3栋9层901号房屋的所有权在案外人向本院提交书面执行异议申请书之前已转移至申请执行人陈卫军名下，但该执行案件执行程序尚未终结，故案外人向本院提出执行异议未超过异议期限。关于案外人的请求是否能排除对该房屋的执行问题。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人向本院提交的证据材料显示，《国际·昆明珠宝城房屋买卖合同》中约定的房屋总价款为48832080元，案外人向本院提交两份银行转账凭证及收据的合计金额为39065664元，剩余款项未提交支付依据，但向本院提交一份《债权债务终了协议书》中约定剩余房款冲抵昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司应赔付云南国银实业有限公司的款项，对于该事实本案无法核实其真实性，本院不予认可。案外人签订合同时间是2012年12月23日，本院查封时间为2017年8月14日，时隔近五年未办理过户登记，案外人未向本院提交证据证明未办理过户登记的非其自身原因。综上，案外人云南国银实业有限公司的权利不能排除本院执行该房屋，案外人主张的异议请求，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人云南国银实业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  马 军审判员  杜安旻二〇一九年十二月二十四日书记员  李亚玲