江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初3015号原告：泰州美好资产运营管理有限公司，住所地泰州市海陵区美好易居城云庭轩35幢。法定代表人：华建峰。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲，江苏戴维律师事务所律师。被告：泰州天地和装饰设计有限公司，住所地泰州市海陵区美好易居城商业广场二期25号楼。法定代表人：苏莉莉。原告泰州美好资产运营管理有限公司（以下简称美好资产公司）与被告泰州天地和装饰设计有限公司（以下简称泰州天地和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告美好资产公司委托诉讼代理人陈东到庭参加诉讼，被告泰州天地和公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告美好资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同；2、判令被告立即向原告支付拖欠租金67222.22元（按照合同约定的租金标准，按每日6722元计算至法院判决解除之日，现暂算至2019年6月10日）；3、判令被告立即支付逾期交还商铺的占用费、违约金（占用费参照租金计算，违约金按终止前月租金的10%收取），占用费和违约金均从法院判决解除之日起计算至被告实际交还房屋之日止；4、判令被告立即支付原告违约金5000000元；5、判令被告立即将租赁房屋恢复原状交还原告，并将泰州天地和装饰设计有限公司的工商登记地址从案涉房屋中迁出，如被告拒绝恢复原状，则判令被告承担租赁房屋恢复原状的费用。庭审中，针对第5项诉讼请求中的恢复原状，原告明确为要求被告将房屋清空，将装修拆除。事实与理由：2017年1月10日，江苏美好置地有限公司（以下简称美好置地公司）与南京天地和装饰设计有限公司（以下简称南京天地和公司）签订《租赁合同》，合同约定：南京天地和公司承租美好易居城商业广场二期25号楼商铺，租赁期10年10个月，自2017年2月1日至2027年11月30日止，首批租金一年十个月为2420000元，第二年至第五年每年租金为2420000元，第六年起租金每年上浮3%;租金支付方式是先付后租，半年一付，首次租金1210000元于2017年3月1日前支付，第二次租金1210000元于2018年5月30日前支付，第三次租金1210000元于2018年ll月30日前支付，后面租金支付日期以此类推，每六个月支付一次；承租人拖欠应缴款项或费用达30日以上的，出租人有权单方解除合同；因承租人原因出租人解除租赁合同时，承租人须向出租人支付违约金5000000元。合同签订后,美好置地公司依约将案涉房屋租赁给南京天地和公司使用。2019年3月25日，经双方协商一致，同意变更合同主体，出租方变更为原告美好资产公司，承租方为被告泰州天地和公司，变更后原、被告重新签订租赁合同，合同内容与原合同一致。现被告未按合同约定缴纳租金，且已逾期超过30天。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，承租人逾期30天支付房租的行为己构成严重违约，符合合同约定的解除合同的条件。原告有权解除租赁合同并要求被告承担违约责任。据此，原告特具状起诉，请贵院依法支持原告诉请。被告泰州天地和公司未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，美好置地公司（出租方，甲方）与南京天地和公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于泰州市美好易居城商业广场二期25号楼商铺，建筑面积4874.42平方米，租赁从事装饰、设计经营活动使用，租赁期10年10个月，自2017年2月1日至2027年11月30日止，甲方应于2017年2月6日前将上述商铺交付给乙方，并承诺2017年3月15日前开工，并办理租赁房屋书面交接手续，若因乙方原因造成双方在上述期限未能办理铺位交接手续，则视为甲方已经按期交付，首批租金一年十个月为2420000元，第二年至第五年每年租金为2420000元，第六年起租金每年上浮3%;租金支付方式是先付后租，半年一付，首次租金1210000元于2017年3月1日前支付，第二次租金1210000元于2018年5月30日前支付，第三次租金1210000元于2018年ll月30日前支付，后面租金支付日期以此类推，每六个月支付一次；在签订本合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金300000元，签约当天一次性支付给甲方，待合同履行完毕，甲方扣除乙方应缴纳的费用（包括但不限于房屋租金、水电费、违约金、损失赔偿金等），将剩余部分无息全额一次性退还给乙方；合同期内，装修物属乙方所有，由乙方负责管理和维护保养，因乙方原因造成合同提前终止的，乙方须将房屋恢复至出租前的状态，恢复费用由乙方承担；在合同期内，乙方拖欠应缴款项或费用达30日以上的，属乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按照合同解除前6个月的租金标准向甲方支付违约金；因乙方原因甲方解除租赁合同时，乙方向甲方支付违约金5000000元，但乙方已经支付的尚未使用的租金应返还给乙方；租赁期届满双方不再续签合同，本合同即为终止，乙方应负责在终止之日将租赁房屋交付给甲方，乙方确保房屋主体和配套设备不受破坏，乙方未能按照合同约定的期限和要求及时将租赁房屋交付甲方的，每逾期一天，甲方按终止前月租金的10%收取违约金，逾期7天以上的，视为乙方放弃对租赁场所内物品、装修和设备所有权和处置权，甲方有权自行处理乙方承租商铺的财物，和清空收回乙方承租商铺（场地），甲乙双方协商一致终止合同、甲方依据法律规定或合同约定解除合同，合同终止或解除之日视为合同期满之日，对于乙方经营场所的腾退及其物品清理按前款约定办理。合同签订后,美好置地公司依约将案涉房屋租赁给南京天地和公司使用。2019年3月25日，经双方协商一致，同意变更合同主体，出租方变更为原告美好资产公司，承租方为被告泰州天地和公司，变更后原、被告重新签订租赁合同，合同内容与原合同一致。庭审中，原告自认被告已支付前三期租金。现被告未按合同约定缴纳后期租金，故原告涉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的合同义务。原告已按合同约定交付了租赁房屋，被告应按约支付租金。原告自认被告已支付了前三期的租金，第四期租金应于2018年5月30日前支付，被告至法庭辩论终结前仍未支付该期租金，已符合合同约定的解除条件。现原告要求解除与被告签订的租赁合同、要求被告将商铺内装修拆除、物品清空并将商铺返还原告，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告承担拆除装修、清空物品的费用，由于该事实尚未发生，将来是否会发生以及发生的费用均不确定，故对该项诉请，本院不予理涉。关于工商登记迁移问题，该项诉请不属于民事案件的受理范围，本案中亦不予处理。关于租金，被告尚欠原告自2019年6月1日起的租金，被告应按合同约定支付自2019年6月1日起至本院判决解除合同之日止的租金。关于逾期交还商铺的占用费、违约金，由于逾期交还商铺的事实尚未发生，将来是否会发生并不确定，且双方合同约定，乙方应在合同解除之日交房，逾期7天以上，视为乙方放弃对租赁场所内物品、装修和设备设施所有权和处置权，甲方有权自行处理乙方承租商铺的财物，和清空收回乙方承租商铺，鉴于以上约定，如被告存在逾期交房行为，原告有及时收回商铺、防止损失扩大的义务，原告不区分被告交还时间、原告收房时间而一概主张被告支付逾期交还商铺的占用费、违约金至被告实际交还房屋之日止，欠妥当。鉴于该费用的支付与否及支付的时间长短仍需待原告收回房屋后结合被告主动交房或原告自行收房等情形确定，故本案中暂不予处理，原告日后可另行主张。关于违约金，原告主张解除合同的理由系被告逾期超过30天未支付房屋租金，而针对该违约情况，原、被告双方约定的违约金系按合同解除前6个月的租金标准支付，而原告主张的5000000元的违约金系合同针对因乙方原因甲方解除合同时违约金的约定，并未区分违约情形，在同一份合同中，有特别约定的，应优先适用特别约定，故原告主张5000000元违约金本院不予支持，依法应按合同解除前6个月的租金标准计算违约金，为人民币1210000元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泰州美好资产运营管理有限公司与被告泰州天地和装饰设计有限公司签订的关于美好易居城商业广场二期25号楼商铺的租赁合同。二、被告泰州天地和装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州美好资产运营管理有限公司自2019年6月1日起至本院判决生效之日止的租金（按人民币2420000元/年标准计算）、违约金人民币1210000元。三、被告泰州天地和装饰设计有限公司于本判决生效之日将所承租的美好易居城商业广场二期25号楼商铺装修拆除、物品腾空后，将商铺交还原告泰州美好资产运营管理有限公司。四、驳回原告泰州美好资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币150318元，由原告泰州美好资产运营管理有限公司负担27700元，被告泰州天地和装饰设计有限公司负担122618元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币150318元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审 判 长  沙林霞人民陪审员  殷伯锦人民陪审员  施小芳二〇一九年十二月九日书 记 员  钱 晨