四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初1633号 原告：谭正光，男,汉族，1946年10月10日出生,住四川省南充市顺庆区。 原告：谭正琼，女,汉族，1952年7月1日出生,住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王坚任，四川伊丽达律师事务所律师。一般代理。 被告：谭正荣，男,汉族，1955年10月8日出生,住四川省阆中市。 被告：韩玉清，女,汉族，1956年12月20日出生,住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：谭春维，阆中市七里法律服务所法律工作者。 原告谭正光、谭正琼与被告谭正荣、韩玉清确权纠纷一案，本院受理后，依法于2019年5月22日适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，该案转入普通程序，依法于2019年11月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭正光、谭正琼及其委托诉讼代理人王坚任，被告谭正荣、韩玉清及其委托诉讼代理人谭春维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭正光、谭正琼向本院提出诉讼请求：1.判决阆中市彭城镇界牌村10组5号农村宅基地房屋【坐西向东，三间楼房三层及转角瓦房三间、接檐子二间】二分之一份额归原告所有，即：楼房一楼南侧一间、二楼南侧一间、三楼南侧一间归原告所有；楼房一楼北侧一间、二楼北侧一间、三楼北侧一间归被告所有；楼房一、二、三楼的中间房屋归原、被告各享有二分之一份额；转角瓦房东侧一间归原告所有，转角瓦房中间一间归原、被告各享有二分之一份额，转角瓦房西侧（靠阴沟）一间归被告所有；接檐子西侧一间归被告所有；楼房的厕所和楼梯归原、被告共同所有；院坝归原、被告各享有二分之一份额。2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告系兄弟关系，原、被告父母健在时，双方于1980年3月10日对房屋产权签订约据，共同对1954年的草房进行改建，并于1984年冬共同将草房改建成瓦房。2000年4月10日，原告房屋办理集体土地使用证，因年久，房屋成了危房。2006年9月，原、被告签订《改建房屋协议》，约定原、被告共同将原瓦房改建成三间楼房三层、小瓦房三间、接檐子两间，原告为改建房屋支付9万余元。房屋修建号之后，被告就到南充给女儿带小孩，离开11年，原告为此雇请人看房子、整理卫生，还修建了两条路，翻盖房子、座脊梁等开支，原告为房屋付出巨额资金。2019年1月，原告因事回老家，发现被告把原告电插头拔了，双方引发争执，被告冲到原告房屋砸东西、断水断电，争夺原告房屋并否认原告所属房屋的所有权。原告遂诉讼来院。 被告谭正荣、韩玉清辩称，1、原告诉称不实，涉案房屋与二原告没有任何关系，二原告不具备法律上的诉讼主体资格；2、草房的拆除和砖木结构瓦房的修建均是被告单方出资，原告谭正光、谭正琼很早以前就是城市居民，不是阆中市彭城镇界牌村的集体成员；3、被告从未作出将其所有的楼房、转角瓦房和接檐子分割一半给谭正光、谭正琼的真实意思表示；4、案涉房屋是被告的夫妻共同财产，原告无权分割。 本院经审理认定事实如下：原告谭正光与被告谭正荣系兄弟关系，二原告及二被告均系夫妻关系。1980年3月10日，原告谭正光（甲方）与被告谭正荣（乙方）签订《房产权约据》，主要约定：1、现有木结构草房四间（堂屋、正房、转角、横房均系父母于1955年修建，互拖铺两间、毛坑（石板结构）一洞（系甲方1975年初建成，谭正琼亲手经办）。其正房（原是甲方家人居住）与转角的南半间归甲方所有；横房与转角的北半间归乙方所有；堂屋为父亲居住（堂屋今后的所有权为甲乙双方共同所有），拖铺及毛坑系甲乙方所有，现给乙方使用；2、现在改建房屋材料已基本具备，草房的木料完全可作改建瓦房用；1979年初甲方负担已烧好一万片瓦、三千多块砖（均系谭正琼亲手操办）……甲方准备好的盖瓦房的材料，乙方要妥善保管……改盖瓦房的基石费用由甲方承担，改建瓦房是甲方出现金400元左右；3、改建后的瓦房所有权归甲方双方共有，其具体分配原则按改建前草房的分配一样，基本做到甲乙双方各半，同时，改建瓦房产权仍有父母的主要属权。原告谭正光、被告谭正荣以及其父亲谭春培均在《房产权约据》上签字并加盖私章，《房产权约据》的每页下方均注明“字约属实”，并在字上加盖了被告谭正荣私章。 1988年，原告谭正光（甲方）与被告谭正荣（乙方）再次签订《房产权约据》，主要约定：瓦房的分配按照改建瓦房前的草房分配一样，原则上甲乙双方各有一份，具体是：正房和转角南半间归甲方所有；环房和转角北半间归乙方所有，拖铺、毛坑交乙方使用，堂屋现由父亲居住，今后为甲乙双方共有；周围竹林树木也有甲方一份。原告谭正光、谭正琼，被告谭正荣、韩玉清以及其父亲谭春培均在《房产权约据》上签字，《房产权约据》的每页下方均注明“实属”，并在字上加盖了被告谭正荣私章。 2006年9月5日，原告谭正光、谭正琼（甲方）与被告谭正荣、韩玉清（乙方）签订《改建房屋协议》，主要约定：1、甲乙双方同意共同筹资改建现有房屋，拟定建成“三通”“三层”砖混，钢筋结构的楼房，第二、三层的楼板为自己加工、质量可靠的合格钢筋砼板，预计建房资金总开支捌万余元（包括各种材料等各项经费）。甲方暂出资40000元，竣工后凭据决算；2、双方同意由乙方谭正荣主要负责筹办以及实施改建房屋全过程，重大问题与甲方商议达成一致意见后，由乙方谭正荣全权操办；3、乙方谭正荣对改建房屋过程中支付的经费逐一登记流水账，并附有相关付款凭据，甲方在建房中支付的经费同样做记录；4、甲乙双方共同出资，甲方交给乙方的人民币，由乙方写明收款字据；5、改建后的房屋产权和使用权仍为甲乙双方共同所有，主体房屋的产权各一半，并分别办理产权证。分配：甲乙双方改建成三通（三个门面）、三层（包括隔热层）、一二层中间房的楼梯在后墙，可把楼梯处隔起来，隔后的面积为客厅，第二层客厅左右的房间一隔为二，第三层用瓦盖顶（不低于三米）。“左右”（即两头）的房间从第一至第三层为甲乙双方各一份，中间的客厅、楼梯为共同所有、共同所用。靠谭文品住房方向的楼房产权归甲方；靠垭合方向归乙方。二楼厕所，三楼水池甲乙共有。小房三间：靠外（即靠路么磨子）方向的一间产权归甲方，中间一间归乙方；靠里（阴沟）的一间为甲乙双方共有，做灶房用。接檐子二间：靠外（路）的一间及毛坑产权归甲方；靠里的一间归乙方。阳台、院坝甲乙双方各一半，甲方楼房挡头地面向谭文品房子方向延伸5米内归甲方管理。二原告及二被告在该份《改建房屋协议》上签字。《改建房屋协议》签订后，房屋即按照协议约定的房型进行改建。房屋现结构为坐西向东，楼房结构三层，左右户型一致；另有小房三间，接檐子两间。其中协议中属原告所有一至三楼为南侧，小房三间中靠路么磨子方向为东侧，接檐子二间中靠外路的一间为东侧。 同时查明，2006年5月25日，被告谭正荣向原告谭正琼书立收条一份，载明：“谭正琼在2006年5月24日给谭正荣们家拿人民币贰万元，借给谭正荣修房子。述实：谭正荣。”2006年10月5日，谭正荣向谭正琼书立收条一份，载明：“谭正琼的人民币20000元用于共同建房。收款人“谭正荣。”2007年2月9日，谭正荣向谭正光书立借条一份，载明：“2007年2月9日下午我来南充在哥谭正光手中取现金壹万元，用于建房买外墙砖、铝合金做窗子等材料用。收款人：谭正荣。”2007年5月7日，原告谭正光与被告谭正荣双方签署《建房支出记录》，主要载明：“2007年5月2日谭正光回老家于5月4日去南部县城购买各种电线及电视、电话开关插座45个，付出人民币310元；购贴二楼阳台地砖6张，每张40元，计人民币240元；订做二楼阳台不锈钢栏杆400元，共计人民币950元。”被告谭正荣在《建房支出记录》中签字并注明“属实”。 庭审中，被告对1980年、1988年的《房产权约据》，2006年《改建房协议》以及三份收据上的签名申请笔迹鉴定，2019年9月17日，四川求实司法鉴定所作出川求实鉴[2019]文鉴3073号司法鉴定意见书，鉴定结论为：1、2006年5月25日字据上书写的“述实谭正荣”字迹、2006年10月5日书写的收条字据内容、2007年2月9日《收条》收款人处“谭正荣”签名、2006年9月5日《改建房屋协议》上乙方处书写的“谭正荣、韩玉清”签名、1980年3月10日《房产权约据》第3页书写的“双方无任何理由损坏房屋和其它物品实属”字迹，与送检的谭正荣样本字迹，是同一人书写；2、1980年3月10日《房屋产权约据》第3页上方处书写的“谭正荣”签名、1988年《房产权字约》第3页上乙方处书写的“谭正荣”、“韩玉清”签名，与送检的谭正荣样本字迹，不是同一人书写；3、1988年《房产权字约》第3页乙方处书写的“韩玉清”签名，与送检的韩玉清样本字迹，不是同一人书写。 另查明，2006年11月20日，因案涉房屋进行旧房拆除改建，被告谭正荣取得《农民建房用地审批表》，经相关行政部门审批，同意谭正荣改建旧宅基地用地180平方米修建住宅。 认定上述事实，有身份信息、《房产权约据》、《改建房协议》、收据、支出记录、鉴定报告、证人证言及双方当事人的陈述为据。 本院认为，本案的争议焦点是原告谭正光、谭正琼是否对案涉房屋享有相应权利。首先，根据谭正荣、谭正光与其父亲谭春培分别于1980年、1988年签订的《房产权字约》内容，在案涉房屋之前系草屋及砖瓦结构房屋时，谭正荣、谭正光与其父亲已就当时房屋状态、原告所准备物资及房屋如何归属均作了约定，明确了原、被告对当时房屋各自的占有状态；其次，原、被告于2006年签订的《改建房屋协议》，也约定了房屋改建预计金额、原告出资金额、出资方式、双方义务，同时对改建后的房屋分配方式做了具体约定；最后，被告谭正荣向原告书立了金额共计为50,000元的收据，收据中注明了所收资金为建房资金，并向原告出具了其认可原告购买部分建材材料的收支记录。根据鉴定结论，两份《房产权字约》中的“实属”字样、《改建房屋协议》中的二被告签字以及收据中的签字均系被告本人所签，故对前述证据的真实性，本院予以认定。综上，原告不仅对案涉房屋的原始状态即享有部分占有状态，且原告按双方《改建房屋协议》履行了合同约定的出资义务，故原告现主张对案涉房屋享有相关权利，本院予以支持。 关于房屋分配的问题。本案系原告请求对案涉房屋进行物权确认。原、被告签订的《改建房屋协议》系双方真实意思表示，故双方均应按《改建房屋协议》的约定对案涉房屋进行分配。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款的规定，判决如下： 确认原、被告对位于阆中市地房屋［坐西向东］的所有权如下： 三层楼房部分：楼房一至三楼南侧各一间归原告谭正光、谭正琼所有；一至三楼北侧各一间归被告谭正荣、韩玉清所有；一至三楼中间客厅、厕所以及楼梯归原、被告共同所有。 转角瓦房部分：转角瓦房东侧一间归原告谭正光、谭正琼所有；中间一间归被告谭正荣、韩玉清所有；西侧（靠阴沟）一间归原、被告共同所有。 接檐子房屋部分：接檐子东侧一间归原告谭正光、谭正琼所有；西侧一间归被告谭正荣、韩玉清所有。 房屋院坝归原、被告共同所有。 案件受理费2,300元，鉴定费13,000元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵卿宇 人民陪审员  高小蒙 人民陪审员  赵 敏 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  王 蓉