广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4778号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，董事长。委托代理人：成文玲，系该公司的办事员。委托代理人：李拓，系该公司的办事员。被告：李凯，男，19××年×月×日出生，汉族，辽宁省营口市人，住辽宁省营口市*******，现住广东省清远市。公民身份号码：210************536。被告：张晓玲，女，19××年×月×日出生，汉族，辽宁省营口市人，住辽宁省营口市******，现住广东省清远市***********。公民身份号码：210************529。系被告一的妻子。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告李凯、张晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告的委托代理人李拓到庭参加诉讼，被告李凯、张晓玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉请：1、判决被告李凯向原告偿还借款本金人民币920000元，利息、罚息、复利35522.36元（暂计至2019年7月29日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至本息还清为止），共计955522.36元，。2、被告张晓玲对被告一上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告在借款本息、诉讼费等总欠款数额范围内对被告一名下抵押财产（位于清远市清×区*******的房产壹套，产权证号：粤房地权证清字第02××25号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权的其他费由全部被告承担。事实与理由：2018年3月27日原告与被告李凯签订编号100***********519号《借款合同》，被告一向原告借款人民币920000元用于经营鹰嘴桃场。借款期限为壹年，自2018年3月27日起至2019年3月26日止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮80％计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为到期一次还本，利息按约定支付。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加寿50%。2018年3月15日，原告与被告李凯签订编号为101***********043号的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告一以其名下座落清远市清×区*******的房产壹套，产权证号：粤房地权证清字第02××25号，为被告一的上述借款提供抵押担保，财产共有人被告二张晓玲同意抵押，并已办理了抵押登记。2018年3月15日，原告与被告二张晓玲签订编号为100***********519号《最高额保证合同》，合同约定被告二为被告一的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号100***********519《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）)。原告依《借款合同》的约定向被告一于2018年3月27日发放了借款920000元，原告已履行了自己应尽的合同义务。但被告一自2019年3月26日起就没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，计至2019年7月”日仍结欠原告借款本金920000元，利息、罚息、利35522.36元，本息合计955522.36元。原告认为，被告一的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告一和被告二共有的抵押财产依法应享有优先受偿权。同时，被告二作为被告一的保证人，应为其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律．法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求被告李凯、张晓玲未答辩。原告广东英德农村商业银行股份有限公司在举证期限内提供的证据有：证据一、借款借据；证据二、被告李凯、张晓玲身份证；证据三、被告李凯、张晓玲的户籍、结婚证；证据四、《借款合同》；证据五、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》；证据六、《抵押担保承诺书》、《保证担保承诺书》；证据七、《房地产权证》；证据八、《不动产登记证明》；证据九、贷款账户交易明细。以上证据均为盖公章复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告李凯、张晓玲在其举证期限内未提供任何书面证据。经审理查明认定事实如下：本院对原告起诉陈述的借款合同、担保合同，以及被告借款事实、违约事实予以确认。2018年3月27日，原告与被告李凯签订编号100***********519号《借款合同》，其中第四条“借款利率和罚息”约定:“1、借款利率。本合同项下借款利率按……浮动利率：以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮80%计息……2、罚息（1）若借款人未按约定……期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%”。第七条“还款”约定“2、借款人选定按以下第（3）种方式偿还借款本息……（3）到期一次还本，利息按约定支付……5、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月第21日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应于借款本金一并支付，逾期付息属违约。”第十条“借款的担保”约定“2、本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：《最高额抵押担保合同》编号：101***********043。《最高额保证合同》编号：101***********076”。第十四条“违约事项”约定“1、发生下列事项之一时，及构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……”第十五条“违约责任”约定“1、借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权……”2018年3月15日，被告李凯与原告签订编号为101***********043的《最高额抵押担保合同》，抵押物共有人被告张晓玲也签名确认，两被告提供名下房屋一幢，约定为涉案的《借款合同》全部本息及费用提供抵押担保，第十条“抵押权的实现”约定“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿……（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……2、本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。3、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为主合同项下债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”至债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权……”2018年3月15日，被告张晓玲与原告签订编号101***********076的《最高额保证合同》，为涉案的《借款合同》项下全部本息及费用提供保证，第一条“被担保的主债权及最高额”约定“1、保证人自愿为债务人自2018年3月15日起至2021年3月14日止……”第三条“保证方式”约定“1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保……3、本合同向下的保证不受债权人持有债务人及保证人义务其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保……债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”第八条“保证责任的承担”约定“1、发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任……（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿……2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2018年3月23日，原告与被告李凯根据上述《最高额抵押担保合同》约定，对其位于清远市清×区*******的房产一套（产权证号：粤房地权证清字第02××25号）办理抵押登记，《他项权证书》为粤（20××）清远市不动产证明第00××号。又查明，2018年3月27日，原告向被告李凯发放约定贷款共920000元，出具《借款借据》。庭审中，原告的委托代理人确认，两份承诺书均在2018年3月1日签订，是被告张晓玲明确合同内容后自愿签订的。实际执行的利率为年利率7.83%。涉案抵押房产在借款人名下，是被告李凯单独所有。本院认为，原告广东英德农村商业银行股份有限公司是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告李凯签订的编号100***********519号《借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依被告李凯申请向其发放借款，但被告未依还款计划向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，双方约定的违约条件已经成就，被告应承担合同约定的清偿本息等违约责任，原告诉请被告李凯归还未还的借款本金920000元及利息、罚息和复利，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定原告可以选择担保人、担保物承担担保责任的顺序，上述合同均约定对涉案全部款项提供担保，故原告主张保证人承担保证责任，并实现抵押权，没有违反法律规定，本院予以支持。即由被告张晓玲承担连带保证责任，原告对被告李凯名下位于清远市清×区*******的房产一套（产权证号：粤房地权证清字第02××25号）经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告李凯、张晓玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告李凯偿还原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金920000元，利息、罚息、复利35522.36元（自2019年7月30日起的利息、罚息、复利以实欠本金按合同约定计算至付清本金之日止），上述欠款限于本判决生效之日起10日内付清；二、被告张晓玲对第一判项确定的款项承担连带保证责任；三、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告李凯名下位于清远市清×区*******的房产一套（产权证号：粤房地权证清字第02××25号）在拍卖、变卖后的价款在第一判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6677.61元，由被告李凯、张晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇一九年十一月十三日书记员  朱伊旻附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。