黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初2025号原告：杨天龙，男，1971年7月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省巴彦县。被告：赵琦生，男，1956年6月1日出生，汉族，齐齐哈尔市车辆厂退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：赵东辉，黑龙江铭昊律师事务所律师。第三人：曲延忠，男，1968年6月15日出生，汉族，哈尔滨中联房地产开发有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。第三人：哈尔滨中联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇兴华街，统一社会信用代码91230111301132090A（1-1）。法定代表人:曲延玲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫璞，该公司职工。原告杨天龙与被告赵琦生、第三人曲延忠、第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨天龙、被告赵琦生及被告赵琦生的委托诉讼代理人赵东辉、第三人中联公司的委托诉讼代理人刘鑫璞到庭参加诉讼,第三人曲延忠经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨天龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即停止对原告购买的位于哈尔滨市盛世××小区××楼××单元××室的房屋的强制执行；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年5月24日，原告收到建华区人民法院送达的（2019）黑0203执异29号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议裁定，缺乏事实与法律依据。原告与第三人中联公司在2015年1月24日签订了《房屋买卖协议》，且原告以277,435.00元购买了位哈尔滨市盛世××小区××楼××单元××室室房屋，原告自2017年3月份开始居住在该房屋。被告赵琦生与第三人中联公司因民间借贷纠纷一案，建华区人民法院作出（2018）黑0203民初1847号民事判决及相应的执行裁定书，裁定将原告购买的该房屋予以查封。原告依法向建华区人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并终止对上述房产的执行。2019年5月17日，建华区人民法院作出（2019）0203执异29号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，原告与第三人于2015年1月24日双方签订达成的房屋买卖协议是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。根据最高人民法院执异司法解释第29条的规定，符合以下情形且买受人权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（3）已支付的价款超过合同约定总价款的50%；上述三项情形同时满足，方可中止执行。上述三项情形，原告全部符合要求，应当中止执行，故原告依法诉讼至法院。原告杨天龙为支持诉讼请求向法庭出示下列证据:1.中联公司楼房交款收据1份，证实交房款交给王福龙了；2.执行裁定书1份，证实驳回了原告的异议申请；3.穿线收据1份、水费票据2份、热费2份、物业费1张，证实原告交了水费、热费、穿线费；4.巴彦县查档证明一份，证实杨天龙现有住房情况无。被告赵琦生辩称，请法庭对原告提交证据予以核实，对其主张排除执行是否有法律依据，需有充分证据。否则被告申请执行的财产应依法继续被强制执行。被告赵琦生为支持抗辩理由向法庭出示下列证据：1.中联公司巴彦县预售许可证复印件1份，证实原告在收房收据显示的时间为2015年1月24日，为违法行为有串通嫌疑，对此房购房人开收据的原因请法庭调查。第三人曲延忠述称，第三人曲延忠系中联公司总经理，巴彦县盛世龙城小区是第三人公司开发建设，于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人曲延忠对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人曲延忠未向法庭提交证据。第三人中联公司述称，第三人中联公司系黑龙江省哈尔滨市巴彦县盛世龙城小区开发建设公司，盛世龙城小区于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。第三人公司于2015年将开发建设、销售所有的相关手续办理齐全。分别于2016年1月31日将9号楼1单元802室出售给焦美姮，2016年2月2日将12号楼2单元701室、12号楼2单元802室、9号楼1单元702室、12号楼2单元602室、9号楼1单元602室五套房产以工程款形式拨付给施工承包人白立东，后又经白立东手转卖给他人，房款用于农民工工资。第三人公司对以上六套房屋的买卖关系给付确认有效，由于当时当地房产部门交易系统正处于升级阶段，由原手写复印合同升级为网签合同，故当时第三人公司并未与实际购房人签订房屋买卖合同，房屋办理全部手续与交付以三联单为准。后又因第三人公司与他人借贷关系，在原告未查明房产信息事实的情况下申请法院保全房屋实属不合法理。为保证广大购房者、消费者的权益恳请贵院对以上房产给予解封。第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵琦生与第三人曲延忠、第三人中联公司因民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）黑0203民初1519号民事判决书。判决作出后第三人中联公司不服该判决，向齐齐哈尔市中级人民法院提起上诉。齐齐哈尔市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）黑02民终473号民事裁定，撤销本院（2017）黑0203民初1519号民事判决，发回本院重审。本院于2018年11月22日作出（2018）黑0203民初1847号民事判决，判决：“一、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告赵琦生借款本金496.4241万元，并互负连带责任；二、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告赵琦生借款利息301.9652万元（截止2018年9月30日）；2018年10月1日之后的利息，以前述本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿之日止；三、驳回原告赵琦生的其他诉讼请求”。后第三人中联公司提出再审，黑龙江省高级人民法院作出（2019）黑民申3562号民事裁定，裁定驳回了第三人中联公司的再审申请。在（2017）黑0203民初1519号案件审理过程中，被告赵琦生向本院提出财产保全申请。本院作出（2017）黑0203民初1519号民事裁定，并于2017年8月30日查封了第三人中联公司开发建设的位于巴彦县巴彦镇盛世龙城小区包括4号楼1单元501室房屋在内的32套房产。该案进入执行程序后，原告杨天龙向本院提出书面异议，本院于2019年5月17日作出（2019）黑0203执异29号民事裁定书，裁定驳回原告杨天龙的异议请求。原告杨天龙对此不服，向本院提起案外人执行异议之诉。经查明，第三人中联公司为巴彦县巴彦镇盛世龙城小区的开发建设单位。2015年1月24日，第三人中联公司为案外人王福龙出具盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据一份，为盛世龙城小区4栋1单元5层1号，标有房款277,435.00元，后该交款收据姓名处被涂改为原告杨天龙。现原告杨天龙在案涉房屋居住。另查明，被告赵琦生于2015年10月至2017年5月任第三人中联公司总经理。另查明，巴彦县巴彦镇盛世龙城小区一期工程于2015年5月22日取得商品房预售许可证，于2017年12月具备进户条件。本院认为，原告杨天龙提供第三人中联公司给王福龙开具的盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据，称盛世龙城小区4栋1单元5层1号房屋原告杨天龙系从王福龙手中购买，但王福龙未出庭作证，被告赵琦生对原告提供的证据不予认可，原告杨天龙未与第三人中联公司签订书面买卖合同，且未提供证据证实确已交付房款，现该案涉房屋所有权人仍为第三人中联公司，故原告提供的证据不足以证实其对案涉房屋享有足以排除被告赵琦生强制执行的民事权益，故应驳回原告的诉讼请求。第三人曲延忠经传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼风险。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:驳回原告杨天龙的诉讼请求。案件受理费4562.00元，由原告杨天龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  邹 巍人民陪审员  周 莹二〇一九年十二月二日书 记 员  刘菲菲