江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8493号原告：张志刚，男，1971年1月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：倪晓军，江苏锡州律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾峥，江苏锡州律师事务所实习人员。被告：无锡恒龙房产经纪有限公司，住所地无锡市滨湖区观山名筑A区9-450-103。法定代表人：董洪龙。被告：董洪龙，男，1988年11月14日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告张志刚与被告无锡恒龙房产经纪有限公司（以下简称恒龙公司）、董洪龙居间合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志刚的委托诉讼代理人倪晓军、顾峥到庭参加诉讼。被告无锡恒龙房产经纪有限公司、董洪龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志刚向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付欠款2万元及利息1500元（截止2018年10月1日前），逾期利息（以2万元为基数，自2018年10月1日起至实际给付之日止以银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：原告通过房屋中介恒龙公司将无锡市滨湖区观山名筑429号1102室房屋挂牌出售给王灿灿，房屋总价128万元，其中2万元是作为房屋物业交割保证金由王灿灿交付至恒龙公司。房屋成交后，恒龙公司未将2万元保证金支付给原告。经多次催讨，恒龙公司的法定代表人董洪龙出具欠条一份，确认其于2018年10月1日前支付房屋押金2万元并支付相应利息1500元。后恒龙公司仍未付款，故诉至本院。被告恒龙公司、董洪龙均未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，朱励奋、张志刚将坐落于无锡市滨湖区观山名筑429-1102室房屋出售给王灿灿，房屋总价128万元，售房人朱励奋、张志刚与购房人王灿灿及中介方恒龙公司三方共同签订了房屋买卖合同。根据合同约定，其中2万元由王灿灿交付给恒龙公司作为该房屋物业交割保证金，待该房屋所有权证下发给王灿灿后，双方确认该房屋费用交接清楚，迁户完毕、物业交割完毕且三方结件单签署完毕四个工作日后恒龙公司向朱励奋、王灿灿结清。2017年6月16日，王灿灿办理了观山名筑429-1102室房屋不动产权证。2018年5月22日，董洪龙出具欠条一张，载明其系恒龙公司的法人代表，恒龙公司按约定收取了交房押金2万元，在张志刚交付房屋后，其一直未交付押金，经协商，其于2018年10月1日前偿还押金，并支付相应银行利息1500元，合计21500元。另查明，恒龙公司系一人有限责任公司，股东系法定代表人董洪龙。朱励奋与张志刚系夫妻关系，关于本案所涉房屋押金2万元的权益朱励奋同意由张志刚一人主张。以上事实，有欠条、房屋买卖合同、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、结婚证、企业信用信息公示报告及当事人在庭审中的陈述等证据证明。本院认为：依法成立的合同对当事人有约束力。朱励奋、张志刚与王灿灿及中介方恒龙公司三方共同签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，房屋买受人王灿灿将房款中的2万元作为物业交割保证金交由中介方，待房屋交易完成办理过户、物业交割完成后，中介方恒龙公司应当将这2万元返还给房屋出售房即朱励奋、张志刚。本案中王灿灿于2017年6月16日已办理所购房屋的产证，付款条件已经成就，但恒龙公司一直未将押金归还给朱励奋、张志刚。后恒龙公司法定代表人董洪龙出具借条，对其结欠朱励奋、张志刚房屋押金2万元的事实进行确认。朱励奋与张志刚系夫妻关系，朱励奋将对本案房屋押金2万元的权益交由张志刚一人主张，不违反法律规定。张志刚主张恒龙公司支付欠款2万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息部分，董洪龙出具的借条上载明其于2018年10月1日前归还借款本金2万元，并支付相应利息1500元，对利息的约定不违反法律规定，本院予以支持。关于2018年10月1日之后的利息，董洪龙承诺其于2018年10月1日前向张志刚归还借款2万元，但其到期未还款，张志刚主张以2万元为基数，按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止，庭审中，张志刚同意利息计算标准由法院进行调整。参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，合同中没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故张志刚要求恒龙公司承担该2万元自2018年10月1日起的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持，因中国人民银行已经不再公布银行贷款基准利率，故本院将计算方式调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。另，恒龙公司系一人有限责任公司，董洪龙系恒龙公司唯一股东，其未向法院提供证据证明恒龙公司的财产与其个人财产相互独立，故其应对恒龙公司的债务承担连带责任。恒龙公司、董洪龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百七十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡恒龙房产经纪有限公司于本判决生效后立即支付原告张志刚欠款2万元及利息（2018年10月1日前的利息1500元；2018年10月1日起至实际归还之日止，以2万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、董洪龙对上述债务承担连带还款责任。如果未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由无锡恒龙房产经纪有限公司、董洪龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  苏建春二〇一九年十二月三十一日书记员  许 丹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国公司法》：第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。