广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5122民初428号原告：饶平县农村信用合作联社，住所地，统一社会信用代码：91445122686431613W。法定代表人：刘开宇，该社理事长。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。被告：邱福洲，男，1964年9月16日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：邱广州，男，1969年5月26日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告：邱上海，男，1961年9月22日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：邱景州，男，1968年2月12日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告邱广州、邱上海、邱景州共同委托被告邱福洲作为本案的诉讼代理人。原告饶平县农村信用合作联社与被告邱福洲、邱助金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，发现被告邱助已死亡。2019年9月13日原告申请追加邱助的法定继承人邱福洲、邱广州、邱上海、邱景州为本案被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告饶平县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告邱福洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告邱福洲归还原告借款本金3,000,000元，以及利息310,752元（暂从借款之日起计至2019年2月15日，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止）；2、请求依法确认原告与邱福洲、邱助的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权,并判决该抵押物价值优先偿还原告的借款本息；3、依法判决被告邱福洲、邱广州、邱上海、邱景州在继承邱助遗产范围内对被告邱福洲向原告的借款本息承担清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邱福洲因购茶苗资金欠缺，于2017年3月1日向原告申请借款3,000,000元（还旧借新）。经原告审查同意，双方于2017年3月3日签订《个人借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2017）个借字第10020179911459859号。约定借款金额3,000,000元，借款年利率为9.36%；借款期限一年，即从2017年3月3日至2018年3月3日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按本合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告于2017年3月3日发放该项贷款3,000,000元给被告邱福洲。该项借款由被告邱福洲提供的位于饶平县××饶镇埔坪村委会外溪坝的房产［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号,集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00185号］、邱助提供的位于饶平县××饶镇埔坪村委会外溪坝［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号,集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00184号］、饶平县建饶镇市场戏院角的房产［房地产权证号：粤房地证字第××号、集体土地使用证号：饶府集建（1997）字第190761号］作为被告邱福洲向原告借款的抵押物，并于2015年1月22日向饶平县三饶房地产管理所办理抵押登记。于2017年3月3日与原告签订《一般抵押担保合同》［合同编号：粤饶农信（2017）抵字第10120179911412412号］，邱福洲出具《声明书》，邱助出具《财产声明书》，声明若被告邱福洲不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息，直至全部偿清原告借款本息为止。抵押合同中对抵押担保范围、抵押权存续期间抵押权的实现、违约责任、费用承担均作了明确约定，并声明若借款人未能按时足额偿还原告借款本息或违反合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处理抵押物，并以得到的价款优先受偿。借款到期后，被告未能按期归还借款本息，经原告多次催讨，截止2019年2月15日，被告只付还利息301,548元，尚结欠原告借款3,000,000元和利息310,752元未归还。借款到期后，原告特向法院提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告邱福洲对原告起诉的诉讼请求和事实无异议。该债务是本人债务，与其三位兄弟没有关系。原告饶平县农村信用合作联社围绕诉讼请求提交了下列证据：证据1，营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证复印件，拟证明原告具有经营金融的主体资格；证据2，四被告身份证复印件及邱助死亡证明材料复印件，拟证明四被告的主体资格等；证据3，个人借款申请书复印件，拟证明被告于2017年3月1日向原告申请借款3,000,000元的事实;证据4，《个人借款合同》［合同编号：粤饶农信营（2017）个借字第10020179911459859号］复印件，拟证明原告同意借给被告3,000,000元，并于2017年3月3日签订《个人借款合同》及合同约定的内容；证据5，《借款借据》复印件，拟证明原告于2017年3月3日依约借款3,000,000元给邱福洲的事实；证据6，《一般抵押担保合同》［合同编号：粤饶农信（2017）抵字第10120179911412412号］复印件、《声明书》复印件、《财产声明书》复印件、《抵押人承诺书》复印件、抵押物清单复印件，拟证明该项借款由邱福洲提供的位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝的房产［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00185号］、邱助提供的位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00184号］和饶平县建饶镇市场戏院角的房产［房地产权证号：粤房地证字第××号、集体土地使用证号：饶府集建（1997）字第190761号］作为被告邱福洲向原告借款的抵押物，邱福洲出具《声明书》，邱助出具《财产声明书》，声明若邱福洲不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息等；证据7，《房地产权证》复印件、《集体土地使用证》复印件、广东省饶平县房产抵押贷款登记表复印件，拟证明邱福洲提供位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝的房产［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00185号］、邱助提供位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00184号］和饶平县建饶镇市场戏院角的房产［房地产权证号：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证号：饶府集建（1997）字第190761号］作为被告邱福洲向原告借款的担保抵押物，并向饶平县三饶房地管理所办理抵押登记，抵押关系合法有效，原告对该抵押物价值有优先受偿权等事实；证据9，金融业务收入凭证复印件、逾期贷款催收通知书复印件、利息计算清单，拟证明经原告多次催讨，截止2019年2月15日，被告只付还利息301,548元，尚结欠原告借款本金3,000,000元和利息310,752元的事实。四被告对原告提交的证据没有异议，亦没有提交证据。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，被告邱福洲向原告饶平县农村信用合作联社申请借款3,000,000元。经原告审查同意，双方于2017年3月3日签订《个人借款合同》[合同编号：粤饶农信营（2017）个借字第10020179911459859号]，约定借款金额3,000,000元，借款类型为还旧借新，借款用途为购茶苗；借款年利率为9.36%；借款期限一年，即从2017年3月3日至2018年3月3日；逾期贷款（甲方未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；甲方未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款。被告邱福洲在该《个人借款合同》的“甲方”栏签名捺指印，原告也在该合同的“乙方”栏盖章。2017年3月3日，邱福洲、邱助与原告签订《一般抵押担保合同》[合同编号：粤饶农信（2017）抵字第10120179911412412号]，约定由被告邱福洲提供位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝的房产［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00185号］、邱助提供位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00184号］和饶平县建饶镇市场戏院角的房产［房地产权证号：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证号：饶府集建（1997）字第190761号］作为被告邱福洲向原告借款的抵押物。抵押合同中对抵押担保范围、抵押物、抵押权存续期间、抵押权的实现、违约责任等均作了明确约定，并声明若债务人未能按时足额偿还债务或违反主合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处理抵押物，并以所得价款优先受偿。邱福洲和邱助在该《一般抵押担保合同》的“抵押人”栏签名捺指印，原告也在该合同的“抵押权人”栏盖章。上述抵押物从2015年1月22日开始设立抵押登记，2016年2月2日再续办抵押登记，抵押期限至2017年2月2日，抵押登记部门为饶平县三饶房地产管理所。2017年3月3日被告邱福洲出具《声明书》，邱助出具《财产声明书》，同意将上述各自所有的房产作为被告邱福洲向原告借款的抵押物，并承诺若借款人不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处置变值归还借款本息与赔偿和实现债权的费用。同日，原告发放该项贷款3,000,000元给被告邱福洲。被告邱福洲在取得借款后，总共付还原告利息301,548元，截止2019年2月15日，被告邱福洲尚结欠原告借款本金3,000,000元及利息310,752元。原告遂于2019年4月28日诉至本院，请求判如所请。另查明，邱助已于2017年9月17日死亡，其第一顺序继承人为儿子邱福洲、邱广州、邱上海、邱景州。本院认为，原告饶平县农村信用合作联社与被告邱福洲签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告邱福洲发放贷款3,000,000元的义务，被告邱福洲应当按照合同的约定履行还本付息等义务。但是，被告邱福洲只付还原告部分利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告邱福洲应向原告偿还尚欠借款本金3,000,000元及截至2019年2月15日结欠原告利息310,752元及利息（2019年2月16日起的利息按年利率11.232％另行计算至款项还清之日止）。2017年3月3日，邱福洲、邱助与原告签订了《一般抵押担保合同》，自愿将被告邱福洲所有的位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝的房产［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00185号］、邱助所有的位于饶平县××饶镇埔坪外溪坝［房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号、集体土地使用证号：饶集用（2003）字第00184号］和饶平县建饶镇市场戏院角的房产［房地产权证号：粤房地证字第××号、集体土地建设用地使用证号：饶府集建（1997）字第190761号］作为被告邱福洲向原告借款的抵押物，且双方已就上述房产在饶平县三饶房地产管理所办理了抵押物登记手续。虽然原告与邱福洲、邱助在2017年3月3日新签订的《个人借款合同》及《一般抵押合同》没有续办抵押登记手续，但邱福洲和邱助均有出具《声明书》和《抵押人承诺书》承诺原设立的抵押物继续抵押，应视为当事人约定继续为新贷提供担保，因此，原告和邱福洲、邱助的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。抵押人邱助未依约履行抵押担保义务后去世，原告请求追加邱助的继承人邱福洲、邱景州、邱广州、邱上海在继承遗产范围内对借款本金及利息承担偿还责任，因被继承人仅以房产作抵押担保，故其理由不充分，本院不予支持。但因原告对上述邱助名下的房产依法享有抵押权，被告邱福洲、邱景州、邱广州、邱上海未放弃继承邱助上述房产的权利，应当继续履行抵押合同。是否需要变卖抵押物以其价值偿还债务，应等待实际执行情况确定，属于执行程序处理的事项，不是本案一审审理程序处理的范围。因此，原告请求以该抵押物的价值偿还借款本息，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告邱福洲应于本判决生效之日起十日内向原告饶平县农村信用合作联社偿还借款本金3,000,000元及截至2019年2月15日结欠原告的利息310，752元（2019年2月16日起的利息按年利率11.232％另行计算至款项还清之日止）；二、确认原告饶平县农村信用合作联社与邱福洲、邱助的抵押关系合法有效，原告饶平县农村信用合作联社对上述款项就抵押合同约定的位于饶平县上饶镇埔坪外溪坝的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号）享有优先受偿权。原告饶平县农村信用合作联社就上述第一项判决所确定的债权范围内对被告邱福洲、邱景州、邱广州、邱上海所继承的抵押房产即饶平县上饶镇埔坪外溪坝的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号）和饶平县建饶镇市场戏院角的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。三、驳回原告饶平县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,286.01元，由被告邱福洲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  余速通人民陪审员  张金城人民陪审员  郑旭阳二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杨旭然