陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕1025民初834号 原告：中国邮政银行股份有限公司镇安县支行。 住所地：镇安县XX街XX沟桥。 法定代表人：周晴，系支行行长。 委托诉讼代理人：郑高军，陕西毛加兴律师事务所律师。 被告：廖棪苹，男，1980年5月24日生，汉族，居民，户籍所在地镇安县。 原告中国邮政银行股份有限公司镇安县支行与被告廖棪苹借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑高军到庭参加诉讼，被告廖棪苹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金70,000元及利息，自2017年10月24日起至2018年10月23日止按照年利率6.96%计算利息，自2018年10月24日起至还清借款本息之日止按照年利率10.44%计算逾期利息；2、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、判决被告支付原告律师代理费3,500元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月25日被告向原告申请个人消费贷款。依据被告提交的贷款资料，双方于7月3日签订《个人额度借款合同》，合同第一条第三款约定:“贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币200,000.00元。”第三条约定:“借款额度存续期限为156个月，自2015年7月3日至2028年7月3日。额度存续期内的一定期限(简称“额度支用期”)，借款人可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。”第十三条约定:“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施:(二)按本合同约定计收罚息;(六)处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。”根据《个人额度借款合同》的约定，同时双方签订《个人最高额担保合同》。被告自愿用位于镇安县XX路XX号XX楼抵押担保，2015年7月3日在镇安县不动产登记局办理抵押登记。根据原告与被告签订的《个人额度借款合同》的约定，2017年10月23日被告通过网贷通功能向原告提交个人额度借款支用申请，申请支用金额70,000元。2017年10月24日原告以《个人额度借款合同》向被告发放贷款70,000元，期限为12个月(2017年10月24日至2018年10月24日)，年利率为6.96%，逾期利息为10.44%。《个人额度借款合同》第六条第(二)款约定:“借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第(一)款约定贷款利率的1.5倍;”借款到期后被告未按约定归还借款本金及利息，经原告多次向被告催收，被告并以各种理由推脱。被告拖延偿还借款的行为严重影响原告资金流转、资金安全和资金完整。经原告多次催要，被告至今未还清尚欠借款。 被告廖棪苹未作答辩。 被告廖棪苹未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的贷款申请表、审批表、身份证复印件、个人额度借款合同、电子渠道功能开办申请单、放款电子清单、个人最高额担保合同及抵押财产清单、不动产登记证、委托代理协议，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日被告向原告申请个人消费贷款。2015年7月3日双方签订了个人额度借款合同，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为200,000元，借款期限自2015年7月3日至2028年7月3日，具体额度下单笔贷款的借款利率、还款方式、还款期限、逾期利率有特别书面约定的依照约定，无特殊约定的，适用个人额度借款合同中的一般规定。同日，被告廖棪苹与原告签订了个人最高额担保合同，约定被告以其所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋作抵押，房屋面积为127.67㎡，担保依据个人额度贷款合同发生的全部贷款，并办理了抵押登记。2017年10月23日被告通过网贷通功能向原告提交个人额度借款支用申请，申请支用金额70,000元。2017年10月24日原告以《个人额度借款合同》向被告发放贷款70,000元。双方签订了中国邮政储蓄银行消费类贷款电子开办申请单约定借款利息为年利率6.96%，逾期利息为年利率10.44%，还款方式为一次性还本付息，还款期限为12个月(2017年10月24日至2018年10月23日)。原被告在额度借款合同第十五条中约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。个人最高额担保合同第二条第三项约定，担保范围包括实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等。借款到期后，经原告多次催要，被告未向原告偿还借款本息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行与被告廖棪苹之间借贷关系明确，证据充分，借款合同合法有效，被告廖棪苹应按照约定履行相应义务。原告请求判令被告立即偿还原告借款本金70,000元及利息，自2017年10月24日起至2018年10月23日止按照年利率6.96%计算利息，自2018年10月24日起至还清借款本息之日止按照年利率10.44%计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告廖棪苹自愿以其所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋作抵押，担保依据个人额度贷款合同发生的全部贷款，原被告约定在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保并办理了抵押登记，最高额抵押权依法设立，故被告请求对被告抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原被告在个人额度借款合同中约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。并未明确约定本案律师代理费由借款人承担，属约定不明，且原告没有提交律师代理费的发票，对原告请求判决被告支付原告律师代理费3,500元的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖棪苹于本判决生效后三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行归还借款本金70,000元及利息，自2017年10月24日起至2018年10月23日止按照年利率6.96%计算利息，自2018年10月24日起至还清借款本息之日止按照年利率10.44%计算逾期利息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇安县支行对被告廖棪苹所有的坐落于镇安县XX街道办事处XX路XX号XX楼XX号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1637元，由被告廖棪苹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  柯善成 审 判 员  熊贤成 人民陪审员  卜明喜 二〇一九年十二月九日 书 记 员  赵 艺 1