四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0726民初2556号 原告：四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司。住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道67号。 法定代表人：何苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张竣淇，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：佟昊，男，该公司工作人员。 被告：梁向阳（曾用名梁来宇），男，1961年12月8日出生，汉族，住甘肃省民勤县。 被告：王小英，女，1974年12月11日出生，汉族，住四川省三台县。 原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司（以下简称北川富民村镇银行）与被告梁向阳、王小英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北川富民村镇银行的委托诉讼代理人佟昊到庭参加诉讼，被告梁向阳、王小英经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁向阳、王小英向原告归还借款本金199947.95元及至付清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息和复息（截止2019年8月25日利息17652.19元，本息合计217600.14元）；2.判令原告对两被告名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产（即抵押担保财产，他项权证号：川2017江油市不动产证明第0013677号）享有抵押权和优先受偿权；3.判令被告梁向阳、王小英承担本案诉讼及原告实现债权等相关费用。事实与理由：原告于2017年12月7日向被告梁向阳、王小英发放借款20万元，期限24个月，用于进购树苗，该笔贷款由两被告名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产提供最高额抵押担保。按借款合同约定，该笔借款采取按月付息、分期还本的还款方式。原告按期向被告发放了贷款，该笔借款发放后，按个人借款担保合同约定：于2018年11月25日归还贷款本金10万元，经原告多次催收，成效甚微。截止2019年8月25日，逾期本金199947.95元，欠息17652.19元，逾期本息合计217600.14元。为维护原告的合法权益，故向本院提起诉讼。 被告梁向阳未作答辩。 被告王小英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月20日被告梁向阳、王小英因进购树苗向原告借款20万元，双方签订了《个人借款／担保合同》，合同编号：ＨＴ500420171120004148，合同约定：借款期限为24个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮89.4736%，据此确定月利率为7.5‰，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按前述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款偿还方式：按月付息，分期还本，于2018年11月25日归还贷款本金10万元，剩余本金于贷款到期日结清，贷款放款日在当月20日以前的，结息日为当月20日，贷款发放在当月20日以后的，结息日为次月20日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名：梁向阳，账号：62×××69，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，如款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定的结算利率基础上加收50%确定。借款人连续两个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告梁向阳在借款人、抵押人处签字捺印，被告王小英在共同借款人、抵押物共有人处签字捺印。 同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，两被告自愿以名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，最高限额抵押项下担保责任的最高额为24万元债务本金及利息复息、罚息和实现债权的全部费用。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押权登记，产权证号：川（2017）江油市不动产证明第0013677号，债权确定期间：2017年11月20日起至2020年11月20日止。 2017年12月7日，原告向梁向阳发放了贷款20万元，约定贷款到期日为2019年12月7日。原告于2018年1月21日至2018年11月21日实收被告利息17450元，2018年11月25日收回本金52.05元，2018年12月21日实收罚息0.05元，后两被告再未偿还任何贷款。 另查明，2017年至2019年中国人民银行公布的一至五年贷款年利率为4.75%。 上述事实，有原告、被告的身份信息、借款申请、借款申请表、谈话记录、《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》，借款支取凭证、还款明细清单以及当事人的陈述等证据予以证实，事实清楚、足以认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。两被告因进购树苗向原告借款20万元，原告按约发放了该笔贷款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应依据借款合同的约定按时足额偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定及借款合同中“借款人连续两个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，且上述借款已于2019年12月7日到期，故被告未按合同约定期限足额偿还借款及利息，原告要求两被告立即偿还借款本金199947.95元及利息的诉讼请求，本院予以支持；根据合同约定，贷款利率为月利率7.5‰，贷款逾期后加收50%的罚息，即利息按月利率11.25‰计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，即按月利率11.25‰计算复利。 两被告与原告签订了最高额抵押合同，自愿以其名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对两被告名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产享有抵押权和优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告梁向阳、王小英在本判决生效后30日内向原告北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司偿还借款本金199947.95元及截止2019年8月25日的利息合计17652.19元，并支付从2019年8月26日起按本金199947.95元为基数按月利率11.25‰计算至付清之日止的逾期利息（含罚息），按逾期利息（含罚息）为基数从2019年8月26日起按月利率11.25‰计算至逾期利息（含罚息）付清之日止的复息； 二、原告北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司对被告梁向阳、王小英名下位于四川省江油市1栋8单元3楼2号房地产享有抵押权，就该房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果不按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2282元，诉讼保全费1620元，公告费300元，由被告梁向阳、王小英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  胡超兰 审判员  吴永莉 审判员  李昌平 二〇一九年十二月二十五日 书记员  许 萍