广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4412号原告：谭啟希，男，香港特别行政区永久性居民，1967年9月7日出生，香港身份证件号码P149609（7）。委托诉讼代理人：周国红，系广东利衡律师事务所律师。被告：刘昆中，男，1979年9月15日出生，汉族，住湖南省邵东县*************，公民身份号码430************310。原告谭啟希与被告刘昆中租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序,于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告谭啟希的委托诉讼代理人周国红、被告刘昆中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭啟希向本院提出诉讼请求：1.解除《租赁合同》，被告将房屋立即交还给原告；2.被告支付从2019年2月至实际交还房屋之日止的租金（按每月1300元计算至起诉之日共计13000元）；3.被告支付拖欠的水电费1773.41元；4.原告对被告房屋押金3000元予以没收；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是高明区文竹路泰兴五巷26号商铺的业主，因本人远住香港，故于2017年1月1日委托曾群与被告签订《租赁合同》，将以上房屋租赁给被告。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告既不支付租金水电费，也不交还房屋，被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，原告遂至法院起诉。被告刘昆中辩称，本来是不会出现这种情况，被告想早点解决，是原告的拖延导致租金金额的增加。同意解除合同，但需要达到被告的要求，拖欠2019年2月至2019年11月4日的你方尚欠租金13000元以及水电费1773.41元属实，不同意原告没收房屋押金3000元的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谭啟希是高明区文竹路泰兴五巷26号商铺的业主，于2017年1月1日委托曾群与被告刘昆中签订《租赁合同》，约定原告谭啟希将位于高明区文竹路泰兴五巷26号商铺租赁给被告刘昆中，租期为3年。原告谭啟希按当月收取租金，交租日期定于每月的1至5日收租金，租金每个月1300元，水电费用由被告刘昆中支付实用实收，被告刘昆中拖欠租金拾天，原告谭啟希有权解除合同。在本同签订之日起，被告刘昆中应向原告谭啟希一次性交纳押金3000元，合同期满，经原告谭啟希验收商铺物业入墙装修无损坏退出时不得拆除属原告谭啟希所有，被告刘昆中没有拖欠税费、水、电费，押金如数归被告刘昆中不计利息。合同签订后，原告谭啟希将房屋交付被告刘昆中使用，被告刘昆中向原告谭啟希交纳押金3000元。从2019年2月起，被告刘昆中开始拖欠租金及水电费，截止2019年11月4日，被告刘昆中共拖欠10个月租金共13000元及水电费共1773.41元，原告谭啟希催收租金及水电费未果，遂至法院起诉。本院认为，本案为租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，涉案房屋已取得合法产权证明，原告谭啟希与被告刘昆中签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行合同义务。关于租赁合同解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同签订后，原告谭啟希已经将涉案房屋交付给被告刘昆中使用，被告刘昆中亦应按照合同的约定履行按时每月支付房屋租金费用的义务。被告刘昆中于2019年2月起开始拖欠房屋租金，原告谭啟希有权解除合同，故原告谭啟希诉请解除双方签订的《租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告谭啟希未能提供证据证实其在2019年11月9日之前通知过被告刘昆中解除合同，本院于2019年11月9日向被告刘昆中送达民事起诉状，视为原告谭啟希要求解除《租赁合同》的通知是2019年11月9日到达被告刘昆中，故本院确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年11月9日解除。关于拖欠的租金和水电费。被告刘昆中确认尚欠原告谭啟希2019年2月至2019年11月的租金13000元及水电费1773.41元，经核算，上述费用符合合同约定及有相应发票予以佐证，故原告谭啟希诉请被告刘昆中支付从2019年2月至2019年11月的租金13000元及水电费1773.41元，理据充分，本院予以支持。关于押金。《租赁合同》没有约定原告谭啟希在被告刘昆中拖欠租金时可没收押金，且根据《租赁合同》第五条约定“乙方（被告刘昆中）没有拖欠税费、水、电费押金如数归乙方不计利息”可以看出，押金可用于抵扣各项费用，为免诉累，本院将押金折抵被告刘昆中欠付的租金及水电费，经计算，被告刘昆中仍需向原告谭啟希支付租金11773.41元（13000元+1773.41元-3000元）。关于腾退房屋和后续占有使用费。因案涉《租赁合同》已经解除，原告谭啟希诉请的后续租金应为占有使用费。案涉《租赁合同》解除后，被告刘昆中应向原告谭啟希返还案涉房屋，但应给予被告刘昆中合理期限返还，故本院酌定被告刘昆中在本判决生效后十日内返还房屋。被告刘昆中在庭审中确认尚使用案涉房屋，故应向原告谭啟希支付占有使用费，占有使用费应参照《租赁合同》约定的租金标准每月1300元确定较为合理，故原告谭啟希诉请被告刘昆中按照每月1300元的标准，自2019年12月1日起支付占有使用费至交还案涉房屋之日止的主张，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下：一、确认原告谭啟希与被告刘昆中在2017年1月1日签订的《租赁合同》于2019年11月9日解除；二、被告刘昆中应于本判决生效之日起十日内向原告谭啟希支付租金11773.41元；三、被告刘昆中应于本判决生效之日起十日内将案涉位于佛山市高明区************交还给原告谭啟希，并按照每月1300元的标准，自2019年12月1日起向原告谭啟希支付占有使用费至交还案涉房屋之日止；四、驳回原告谭啟希的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费309元，减半收取154.5元，由原告谭啟希负担60.5元，由被告刘昆中负担94元。因原告谭啟希多预缴94元，故被告刘昆中在履行本判决确定的给付义务时一并迳付94元给原告谭啟希，本院不另行收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十二月十日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。