江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初11359号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码91360100858342781L。 负责人：唐朔，该分行行长。 委托诉讼代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师，执业证号13601201410959489。 委托诉讼代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号13601201410678712。 被告：江西同邦电器有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区洛阳东路东方赛纳G5栋1单元1403室，统一社会信用代码913601007969845185。 法定代表人：张正箭，该公司执行董事兼总经理。 被告：张正箭，男，1973年5月9日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 被告：刘玉，女，1972年2月12日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 被告：张德钰，男，1997年6月7日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 被告：葛维霞，女，1953年2月20日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 被告：王玉赵，男，1971年10月14日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：乔西云，女，1975年4月9日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 以上七被告共同委托诉讼代理人：钟义林，江西惟微律师事务所律师，执业证号13601201410597240。 原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告江西同邦电器有限公司、张正箭、刘玉、张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行的委托诉讼代理人鲍钧海，被告江西同邦电器有限公司、张正箭、刘玉、张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云的共同委托诉讼代理人钟义林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司江西省分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告江西同邦电器有限公司归还原告借款本金200万元及利息347800.53元（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂算至2019年8月1日，自2019年8月2日起至还清款项之日止的利息按合同约定计算）；2.被告江西同邦电器有限公司支付原告律师费5583元；3.原告对被告张正箭、刘玉、张德钰名下位于红谷滩新区和对被告葛维霞名下位于经济开发区和对被告王玉赵、乔西云名下位于南昌县的房产处置后的款项享有优先受偿权；4.被告张正箭、刘玉对被告江西同邦电器有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 被告江西同邦电器有限公司、张正箭、刘玉辩称，对原告的诉请与陈述无异议，对借款事实无异议，关于利息希望减免，复利不应计算，律师费不是必须的。 被告张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云辩称，原告陈述抵押事实无异议，希望自行卖房所得款项再归还给原告。 经审理查明： 贷款人：交通银行股份有限公司江西省分行。 借款人：江西同邦电器有限公司。 保证人：张正箭、刘玉。 抵押人：张正箭、刘玉、张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云。 签约情况：2016年11月14日，原告与被告江西同邦电器有限公司签订《流动资金借款合同》；同日，原告与被告张正箭、刘玉分别签订《保证合同》；同日，原告与被告张正箭、刘玉、张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云分别签订《抵押合同》。 借款金额：200万元。 借款期限：12个月，自2016年11月28日起至2017年11月28日止。 还款方式：分次付息，一次还本。 贷款利率：固定年利率为6.09%。 罚息约定：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 复利约定：对应付未付利息及罚息，按罚息利率计算复利。 保证担保：被告张正箭、刘玉自愿为被告江西同邦电器有限公司与原告的债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下主债权本金余额最高额200万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为自债务履行期限届满次日起计算两年。 抵押情况：被告张正箭、刘玉、张德钰自愿以名下坐落于红谷滩新区，被告葛维霞自愿以名下坐落于经济开发区，被告王玉赵、乔西云自愿以名下坐落于南昌县为被告江西同邦电器有限公司与原告签订的上述主合同的债务提供最高债权额为200万元的抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人为实现贷款债权和抵押权所发生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其它费用。2016年11月21日，原告与被告张正箭、刘玉、张德钰就上述抵押房产办理了登记备案手续。2016年11月28日，原告与被告葛维霞就上述抵押房产办理了登记备案手续。2016年11月，原告与被告王玉赵、乔西云就上述抵押房产办理了登记备案手续。 欠款情况：截至2019年12月8日，被告江西同邦电器有限公司尚欠贷款本金200万元、利息12856.66元、罚息376057.50元、复利36352.15元。 实现债权发生的费用：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权所支出的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他费用。原告为实现债权，委托江西红阳光律师事务所指派鲍钧海、叶苏律师作为原告与江西同邦电器有限公司等金融借款合同纠纷案的诉讼代理人，约定律师费5583元。另原告为顺利实现债权，于诉前向本院申请对江西同邦电器有限公司等采取财产保全措施，发生申请费5000元。 以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证、银行逾期明细系统截图、《委托代理合同》、申请费发票等证据为证。 本院认为，合同签订后，原告依约向被告江西同邦电器有限公司发放了借款，但被告江西同邦电器有限公司却未按约还本付息，构成违约，原告有权要求被告江西同邦电器有限公司清偿全部欠款本息。关于欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。原、被告双方已就律师费、保全费等实现债权的费用约定由借款人负担，但原告仅提供了实际支付保全申请费凭证，未提供支付律师费的凭证，故对原告要求被告江西同邦电器有限公司支付律师费5583元的诉请不予支持，对原告要求被告江西同邦电器有限公司承担保全申请费5000元的诉请予以支持。原告提起本案诉讼并未超过约定的保证期间，保证人张正箭、刘玉均应在保证责任范围内对被告江西同邦电器有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告江西同邦电器有限公司追偿。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，在被告江西同邦电器有限公司不履行上述债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告江西同邦电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行截至2019年12月8日的贷款本金200万元、利息12856.66元、罚息376057.50元、复利36352.15元，以及从2019年12月9日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利； 二、被告江西同邦电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行支付保全申请费5000元； 三、被告张正箭、刘玉对上述第一项、第二项判决所确定的债务承担连带清偿责任； 四、若被告江西同邦电器有限公司届期未履行上述第一项、第二项判决所确定的债务，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在被告张正箭、刘玉、张德钰名下坐落于红谷滩新区、登记在被告葛维霞名下坐落于经济开发区、登记在被告王玉赵、乔西云名下坐落于南昌县的抵押房产拍卖、变卖价款各自在最高债权额200万元限度内享有优先受偿权； 五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25630元（原告交通银行股份有限公司江西省分行已预交），由被告江西同邦电器有限公司、张正箭、刘玉、张德钰、葛维霞、王玉赵、乔西云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  熊靖明 人民陪审员  万淑婛 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  聂小霞 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。