湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12012号原告：武汉美术馆，住所地：武汉市江岸区中山大道保华街2号。法定代表人：樊枫，馆长。委托诉讼代理人：王盟盟（一般授权代理），湖北九通盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭珺（一般授权代理），湖北九通盛律师事务所实习律师。被告：至观荣宝斋文化创意武汉有限公司，住所地：武汉市江岸区大智街保华街2号1层。法定代表人：鲁静，男，1969年11月26日出生，汉族，至观荣宝斋文化创意武汉有限公司执行董事兼总经理，住武汉市硚口区，原告武汉美术馆诉被告至观荣宝斋文化创意武汉有限公司（以下简称荣宝斋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员廖丽芳、程晓鸿参加的合议庭进行审理。本案于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告武汉美术馆的委托诉讼代理人王盟盟，被告荣宝斋公司的法定代表人鲁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉美术馆向本院提出诉讼请求：1、判决被告荣宝斋公司向原告武汉美术馆支付欠付的2018年12月至2019年11月租金397,336元；2、判令被告荣宝斋公司向原告武汉美术馆支付逾期付租金的滞纳金（以欠付租金为基数，从欠付次日起，按照日租金标准的三倍计算，至租金付清之日止，暂计算至2019年8月31日为862,893元）；3、判决被告荣宝斋公司向原告武汉美术馆支付2016年4月至2016年12月的“门前三包”费16,380元；4、本案诉讼费用由被告荣宝斋公司承担。案件审理过程中，原告武汉美术馆向本院申请撤回第2项诉讼请求。事实和理由：武汉美术馆与荣宝斋公司签订租赁合同，约定武汉美术馆将位于武汉市江岸区大智街保华街2号附1#、3#、4#商铺及北门一层区域（面积560平方米）出租给荣宝斋公司使用，租赁期限从2018年9月1日至2021年8月31日，履约保证金为125,000元，一季度租金为130,584元（每月租金为43,528元），租金采取季付方式，支付时间为当季首月7日前。因荣宝斋公司从2018年12月开始欠付武汉美术馆租金，武汉美术馆于2019年8月26日向荣宝斋公司当面送达催款通知，荣宝斋公司签收确认。根据租赁合同第二条的约定，荣宝斋公司交纳的履约保证金用于抵偿所欠费用，荣宝斋公司逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，还应按日租金三倍向武汉美术馆支付滞纳金。现荣宝斋公司未按合同约定履约，应当承担相应的违约责任。双方曾签订2015年9月至2018年8月的房屋租赁合同，其上载明荣宝斋公司应承担“门前三包”等费用。双方签订的租赁合同合法有效，荣宝斋公司未按约支付租金及门前三包费，应当立即支付欠付租金及门前三包费，并承担违约责任。武汉美术馆主张的租金已抵扣了荣宝斋公司支付的履约保证金125,000元，还差欠397,336元。故诉至法院。被告荣宝斋公司辩称：荣宝斋公司确实欠付武汉美术馆租金，武汉美术馆主张的租金金额是计算到2019年11月的金额，荣宝斋公司对计算到11月份的金额没有异议。但荣宝斋公司是一个老字号企业，近年生意不好做，并且中山大道2014年8月下旬开始封闭改造，一直到2016年12月28日结束，因封闭修路造成长时间客源较少，租金应该减免一部分。关于门前三包费，修路之前一直是荣宝斋公司交给武汉美术馆的，武汉美术馆再交给城管的，荣宝斋公司从2014年8月份一直交到了2016年4月份，但修路期间封闭施工，门前道路被挖，严重影响生意，故不应再收取门前三包费，武汉美术馆不能以代收的名义来要求荣宝斋公司支付。经审理查明，2018年上半年，出租方武汉美术馆（甲方）与承租方荣宝斋公司（乙方）签订《资产租赁合同书》，约定：甲方将其所有的位于武汉市江岸区大智街保华街2号附1#、3#、4#商铺及北门一层区域（面积560平方米）出租给乙方使用，租赁期限从2018年9月1日至2021年8月31日；乙方在合同生效同时向甲方交纳履约保证金为125,000元，合同履行期届满，乙方在交清各项费用并将租赁物完好归还甲方后，甲方退回履约金，否则履约金将用于抵偿乙方所亏欠各项费用，多退少补；租金采取先缴费后用租赁物的方式，按季支付，租金支付时间为当季首月7日前；一季度租金为130,584元（每月租金为43,528元）；乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金三倍向甲方支付滞纳金；租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。合同签订后，荣宝斋公司向武汉美术馆支付履约保证金125,000元。荣宝斋公司之前一直承租涉案商铺，双方于2015年上半年签订《资产租赁合同书》，约定租赁期限为2015年9月1日至2018年8月31日。2014年8月下旬至2016年12月28日，涉案商铺门前因修路施工被封闭，且门前道路被挖。从2014年8月开始，荣宝斋公司一直向武汉美术馆交纳“门前三包”费，交纳至2016年4月，此后因门前道路被挖，影响经营，未再向武汉美术馆支付2016年4月至2016年12月的“门前三包”费。荣宝斋公司从2018年12月开始未再向武汉美术馆支付租金。武汉美术馆于2019年8月26日向荣宝斋公司当面送达《催缴租金及相关费用的通知》，载明荣宝斋公司差欠2018年12月至2019年9月的租金，2016年4月至12月的“门前三包”费16,380元。荣宝斋公司收到了上述通知。2019年10月25日，荣宝斋公司向武汉美术馆发函，说明认可欠付武汉美术馆截止2019年11月的租金共计397,336元，希望免除滞纳金。上述事实，有原告武汉美术馆提交的土地使用权证、房屋所有权证、《资产租赁合同书》两份、《催缴租金及相关费用的通知》、《关于至观荣宝斋文化创意有限公司欠武汉美术馆房租的函》，被告荣宝斋公司提交的湖北日报网新闻报道《武汉中山大道8月下旬起全封闭施工工期两年》、人民网报道《中山大道商业街今日开街重现汉口百年繁华》等证据及当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，双方于2015年上半年、2018年上半年签订的《资产租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。关于武汉美术馆主张的2018年12月至2019年11月租金397,336元的诉讼请求，荣宝斋公司认可差欠上述期间的租金397,336元，故应按照《资产租赁合同书》约定支付差欠的上述租金。关于荣宝斋公司辩称因2014年8月至2016年12月28日期间门前封闭施工且道路被挖，租金应予减免问题，因荣宝斋公司差欠的并非道路施工期间的租金，故对其辩称，本院不予采纳。关于武汉美术馆主张的2016年4月至2016年12月的“门前三包”费16,380元的诉讼请求，因该期间涉案商铺门前封闭施工、道路被挖，不存在“包卫生、包绿化、包秩序”的服务，且武汉美术馆也未能提交证据证明其支付了该期间的“门前三包”费，故对上述诉讼请求本院依法不予支持。案件审理过程中，武汉美术馆向本院申请撤回关于租金滞纳金的诉讼请求，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告至观荣宝斋文化创意武汉有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉美术馆支付2018年12月至2019年11月的租金397,336元；二、驳回原告武汉美术馆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,289元，由原告武汉美术馆负担9,029元，被告至观荣宝斋文化创意武汉有限公司负担7,260元。因上述款项已由原告武汉美术馆预交本院，被告至观荣宝斋文化创意武汉有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉美术馆支付上述7,260元款项。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  廖丽芳人民陪审员  程晓鸿二〇一九年十二月三十日书 记 员  汪 为