广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初588号原告：汕头市濠江区****赤港股份合作经济联合社，住所地广东省汕头市濠江区**********。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李智贤，广东潮能律师事务所律师。被告：曾兴宁，男，1959年1月3日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区************，公民身份号码440************058。原告汕头市濠江区****赤港股份合作经济联合社与被告曾兴宁租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，于12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李智贤到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告于2019年4月29日达成的《还款承诺书》；2.判令被告返还原告租金609674.2元，并付还原告自2019年11月1日起至实际还款之日止资金占用期间的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告经济集体成员。2005年，原告与被告签订了合同号为131、136的《合同书》，分别约定了由被告租用原告集体范围内位于“商业街龙峰路一巷13号首层第8-9间”及位于“商业街27号首层第4-9间”场地作为经营场所使用，同时还约定了租金使用费、付款方式及租赁期限等内容。租赁期届满后，原、被告之间没有另行续签租赁合同，但被告继续使用案涉场地，双方按原合同内容继续履行。租赁期间，被告长期以各种理由拖欠原告租金。原告多次催讨未果。2019年3月31日，因案涉场地拟通过交易平台另行进行招租，原告依照程序对被告予以清退。经结算，被告在承租期间共拖欠租金629674.2元。2019年4月29日，被告向原告作出还款计划，确认了前述租金欠款，并承诺对所结欠的租金分两年还清，共四期，每期还款157418.55元，其中第一期还款时间为2019年9月30日前。被告在与原告达成还款协议后，仅于2019年4月30日以现金方式支付给原告20000元，剩余第一期应还款一直没有付还。2019年10月21日，原告向被告发出书面逾期催告，要求被告在2019年10月31日前付清第一期剩余应还款，但截至本案起诉之日，原告仍未收到该笔欠款。综上，原告依法提起诉讼，请求判令所请。被告没有提出答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交下列证据：农村集体经济组织登记证、居民身份证复印件、《合同书》（编号：131号、136号）、《还款承诺书》、《限期搬迁通知函》、专用收据（NO.00056756）、《催告》、房地产权证。被告没有提供证据。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2005年7月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为136的《合同书》，约定甲方提供其所有的址于商业街27号首层第4-9间场地给乙方使用，面积208.9平方米,使用期限二年,从2005年8月1日至2007年7月30日止；乙方需向甲方缴纳使用费，月2025元，计金额70218元，以八个月付一次款，共分三次付清，每年分别在8月、4月、12月的5日前付款23406元。2005年10月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为131的《合同书》，约定甲方提供址于商业街龙峰路一巷13号首层第8-9间场地给乙方使用，面积50.6平方米,使用期限二年,从2005年11月1日至2007年10月30日止；乙方需向甲方缴纳使用费，月607元，计金额14568元，以一年付一次款，共分二次付清，每年分别在11月5日前付款7284元。上述合同还对违约责任、合同解除等其他事项进行了约定。上述合同约定的租赁期限届满后，被告仍继续占用案涉场地。2019年4月29日，原告向被告发出《限期搬迁通知函》，要求被告在签收函件之日起7日内交付商业街K17幢/104-109号（208㎡）和赤港商业街2幢/108号-109号（50.6㎡）商铺，还清拖欠租金629674.2元，以及按约定的租金标准支付从2019年4月1日起至实际搬离日止的场地使用费。被告于同日签收了上述通知函。同日，被告出具《还款承诺书》，确认其截止2019年3月31日拖欠租用原告商业街K17幢/104-109号（208㎡）和赤港商业街2幢/108号-109号（50.6㎡）租金总额629674.2元，承诺所欠租金在两年内还清，每年分两次：1.2019年4月1日起至2019年9月30日还157418.55元；2.2019年10月1日起至2020年3月31日还157418.55元；3.2020年4月1日起至2020年9月30日还157418.55元；4.2020年10月1日起至2021年3月31日还157418.55元。原告同意被告按上述承诺还款。2019年4月30日，被告向原告支付了第一期的部分租金20000元。2019年10月21日，原告向被告发出《催告》，内容为依据被告与原告达成《还款承诺书》，被告应在2019年9月30日前向原告支付第一期欠款157418.55元，但被告仅向原告支付租金20000元后，剩余第一期应还款137418.55元仍未偿还。限被告在2019年10月31日前归还上述第一期剩余应还款，逾期没有清偿，视为被告不按还款计划所承诺的内容履行义务，原告将依法解除与被告达成的债务履行协议，追究被告的法律责任。被告签收了该份《催告》，但仍没有还款。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方达成的《合同书》、《还款承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。被告没有按《还款承诺书》的约定支付拖欠的租金，经原告催讨后在合理期限内仍未履行，已构成违约。现原告主张解除《还款承诺书》，由被告返还结欠的所有租金，符合法律规定，本院予以支持。关于租金利息的问题，对于第一期欠付租金137418.55元，原告有权自逾期之日计收利息，现原告主张对该部分租金自2019年11月1日起计付利息，于法有据，本院予以支持；对于其余各期租金，约定履行期限尚未届至，原告在依法行使解除权，解除上述《还款承诺书》后，有权要求被告提前归还未到期的租金，故该部分租金的利息应自原告有权提前收回之日即《还款承诺书》解除之日起计付，对于原告超出上述计息期间的利息请求，本院依法予以驳回。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告汕头市濠江区****赤港股份合作经济联合社与被告曾兴宁于2019年4月29日达成的《还款承诺书》自本判决发生法律效力之日起解除；二、被告曾兴宁应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市濠江区****赤港股份合作经济联合社支付租金609674.2元及利息（以137418.55元为基数自2019年11月1日起至实际还清之日止、以472255.65元为基数自本判决发生法律效力之日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、驳回原告汕头市濠江区****赤港股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4948.37元，由被告曾兴宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 谢俊光二〇一九年十二月十日法官助理 陈焕铃书 记 员 陈焕铃附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。