福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初5240号 原告：泉州市鲤城房地产公司，住所地泉州市后城8号楼103号。 法定代表人：黄文明，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑宝玉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婧妍，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：林火星，男，1980年11月17日出生，汉族，住德化县。 原告泉州市鲤城房地产公司（下称鲤城房地产公司）与被告林火星商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲤城房地产公司的委托诉讼代理人郑宝玉、吴婧妍到庭参加诉讼，被告林火星经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 鲤城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除鲤城房地产公司与林火星之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号201312070036，登记备案收件编号20131112721）；2.林火星返还《商品房买卖合同》（合同编号201312070036，登记备案收件编号20131112721）原件及首付款发票、预告登记证原件，并协助鲤城房地产公司办理《商品房买卖合同》预告登记和备案登记的注销手续；3.林火星支付给鲤城房地产公司解除合同违约金122744.2元；4.林火星承担本案的律师费6000元及全部的诉讼费用。事实与理由：2013年12月7日，鲤城房地产公司与林火星签订《商品房买卖合同》，约定：林火星购买鲤城房地产公司开发的迎宾花苑6号楼602住宅一套，总价款613721元，林火星交付首期款184721元，向中国建设银行股份有限公司泉州分行按揭贷款429000元。后因银行经过审核，不同意林火星的按揭贷款申请，鲤城房地产公司与林火星于2015年5月29日签订《补充协议》，约定：除已交的首付款外，林火星尚欠鲤城房地产公司的购房款429000元，于2015年6月1日起至2015年12月31日止以每月付款方式支付71500元，逾期超过90日，林火星在鲤城房地产公司书面催告15日内仍未付清应付款的，鲤城房地产公司有权解除《商品房买卖合同》及补充协议；鲤城房地产公司解除《商品房买卖合同》及补充协议的，林火星应向鲤城房地产公司支付该商品房总价款20%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。林火星在补充协议签订之后未能按约定时间履行缴款责任。2018年3月12日，鲤城房地产公司向林火星发出解除合同的通知，通知其及时交清全部购房款，但是林火星至今未付余款。林火星的上述行为已构成根本违约，严重损害了鲤城房地产公司的合法权益。 林火星未作答辩。 鲤城房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林火星未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。鲤城房地产公司提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与鲤城房地产公司诉称的事实一致。 另查明，鲤城房地产公司与林火星签订的《商品房买卖合同》的合同编号为201312070036号，该合同所涉房产即由鲤城房地产公司开发的址在泉州市鲤城区迎宾花苑6号楼602室房产已于2013年12月7日办理了备案登记手续，预告登记在林火星名下，备案登记的收件编号为20131112721号。林火星于2014年3月6日向鲤城房地产公司领取了《商品房买卖合同》、首付款发票、预告登记证和预告登记费发票。鲤城房地产公司就本案提起诉讼于2019年9月19日与福建天衡联合（泉州）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师费6000元。 本院认为，鲤城房地产公司与林火星签订的《商品房买卖合同》及附件和《补充协议》系双方当事人的真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定成立有效，双方均应依约履行。双方签订的《补充协议》约定，林火星逾期付款超过90日，在鲤城房地产公司书面催告15日内仍未付清应付款的，鲤城房地产公司有权解除《商品房买卖合同》及补充协议；鲤城房地产公司解除《商品房买卖合同》及补充协议的，林火星应向鲤城房地产公司支付该商品房总价款20%的违约金，并承担由此引起的相关费用（包括律师费等）。林火星未依《补充协议》的约定偿付购房余款给鲤城房地产公司，经鲤城房地产公司催告后15日内仍未履行付款义务，现鲤城房地产公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求林火星支付商品房总价款的20%即122744.2元的违约金，符合双方的约定，应予以支持。鲤城房地产公司同时要求林火星支付律师费6000元，也符合双方的约定，也应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，鲤城房地产公司已经交付《商品房买卖合同》原件及首付款发票、预告登记证的原件给林火星，现合同依双方的约定解除，鲤城房地产公司要求林火星返还这些材料，符合法律规定，应予以支持。由于涉讼房产已办理备案登记，并预告登记在林火星名下，故鲤城房地产公司要求林火星协助办理《商品房买卖合同》的预告登记和备案登记的注销手续，也应予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，案涉《商品房买卖合同》约定，鲤城房地产公司在解除合同后可扣除有关费用后无息退还剩余房款。鲤城房地产公司已收取林火星购房首付款184721元，该款扣除林火星应支付鲤城房地产公司的违约金122744.2元及律师费6000元后，余款55976.8元应返还给林火星。林火星经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州市鲤城房地产公司与林火星于2013年12月7日签订的合同编号为201312070036号《商品房买卖合同》； 二、林火星应于本判决生效之日起十日内返还泉州市鲤城房地产公司《商品房买卖合同》（合同编号201312070036）、销售不动产统一发票（自开）（发票号码00771305）、预告登记证（登记备案收件编号20131112721）原件，并协助泉州市鲤城房地产公司办理该《商品房买卖合同》的预告登记和备案登记的注销手续； 三、林火星应支付给泉州市鲤城房地产公司违约金122744.2元； 四、林火星应支付给泉州市鲤城房地产公司律师费6000元； 五、泉州市鲤城房地产公司应返还林火星购房款184721元，该款扣除上述判决第三项、第四项林火星应支付的违约金122744.2元和律师费6000元，余款55976.8元，泉州市鲤城房地产公司应于本判决生效之日起十日内支付给林火星。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11325元，由林火星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张德福 二〇一九年十一月二十七日 书记员  易继晖 速录员  林海峰 本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。