广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1666号 原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司，住所地:柳州市环江滨水大道26号十里江湾，统一社会信用代码：91450200MA5LAEDM05。 法定代表人谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人廖杜娟，该公司职员。 委托代理人甘俊鹏，该公司职员。 被告李芳燕，女，壮族，1988年2月26日出生，住广西武宣县。 原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司与被告李芳燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖杜娟、被告李芳燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年8月25日，原告与被告签订了编号为01002018568159的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于的商品房，总价款3011749元；2、付款方式为按揭分期付款方式，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付311749元给原告；在2018年9月30日前付150600元给原告，在2018年11月30日前150600元，在2019年2月28日前付298800元给原告，并向贷款银行办理按揭申请手续;在2019年3月30日前付210万元（银行按揭款）给原告（附件四《补充协议》第三条）；3、被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金，“累计应付款”指商品房的总房价款（合同第七条）。合同签订后，被告仅支付592949元，至今未支付应在2018年11月30日前支付的2万元，截至2019年5月21日，逾期172天；至今未支付应在2019年2月28日支付的298800元，至今未支付应在2019年3月30日前支付的210万元，原告多次追讨未果。根据合同约定，逾期支付房款超过90日的，原告可以解除与被告签订的合同，同时被告应按照商品房总价款的15%向原告支付违约金，即451762.4元。为维护原告的合法权益，请求判令:1、解除原告与被告签订的房屋的《商品房买卖合同》（编号01002018568159）及其附件；2、被告向原告支付违约金451762.4元；3、被告协助原告办理商品房合同备案证明的注销手续。4、本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称，其想继续履行合同，希望原告给其一段时间，对事实和理由无异议，被告认为违约金过高。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》及附件，证明原被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务；2、银行按揭及公积金贷款补充协议，证明被告已经知悉贷款的相关政策，如贷款不予审批同意，被告必须按照合同约定的期限内向原告支付款项；3、催款律师函（复印件）及寄件凭证（复印件），证明原告曾就被告拖欠楼款事宜向被告发函催款。当庭提交：4、《商品房合同备案登记》，证明原被告双方签的合同已经在柳州市房产交易所进行备案，合同解除后，基于合同法92、97条，被告有协助原告办理网签合同备案相关事宜的注销手续的义务。 被告对原告提交的上述证据均无异议。 被告未提交证据，本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对有争议的证据将综合全案案情进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2018年8月25日，原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告李芳燕（买受人）签订了合同编号为01002018568159的《商品房买卖合同》及附件，根据合同的约定，出卖人出售其开发的位于商品房给买受人，总价款3011749元。付款方式为银行按揭分期付款方式：1、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10.35%即311749元给出卖人；2、买受人必须在2018年9月30日前，付商品房总价款的5%即150600元给出卖人；3、买受人必须在2018年11月30日前，付商品房总价款的5%即150600元给出卖人；4、买受人必须在2019年2月28日前，付商品房总价款的9.92%即298800元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；5、买受人必须在2019年3月30日前，付该商品房总价款的69.73%（银行按揭款项）即2100000元给出卖人。合同同时约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%支付违约金。原被告认可被告已经支付房款592949元。 另查明，2018年9月23日，柳州市房产交易所将被告作为商品房的购房人进行商品房合同备案登记。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及相关补充协议是双方在自愿平等的原则情形下签订的，意思表示真实，内容合法，是有效合同，对双方都有约束力。被告仅向原告支付592949元，未按照合同约定进行支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告逾期付款已超过90天，已达到合同约定的解除条件，因此，原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号01002018568159）及其附件的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因被告未按约定履行付款义务，导致合同解除的，根据双方合同约定，被告应当承担该商品房总房价款15%的违约金即451762.35元。因双方签订的《商品房买卖合同》中对被告逾期付款的违约责任进行了明确约定，被告未能举证证明该违约金金额过分高于给原告造成的实际损失，故被告提出原告主张的违约金过高的抗辩意见，本院不予采信。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告已支付给原告的592949元，合同解除后原告应向被告返还，此款可与前述违约金抵扣，抵扣后原告还应返还被告购房款141186.65元（592949元-451762.35元）。因涉案房屋已经合同备案登记在被告名下，合同解除后，被告应协助原告办理注销手续，故对原告要求被告协助办理商品房合同备案证明的注销手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司与被告李芳燕于2018年8月25日签订的《商品房买卖合同》（编号01002018568159）及相关补充合同。 二、被告李芳燕向原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司承担违约金451762.35元（该违约金与被告李芳燕已支付的购房款592949元相抵扣，被告李芳燕无需另行支付，抵扣后，原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司向被告李芳燕返还剩余购房款141186.65元）。 三、被告李芳燕协助原告柳州市共享碧桂园房地产开发有限公司办理柳州市商品房合同备案证明的注销手续。 案件受理费8076元（原告已预交），由被告李芳燕负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  金 露 二〇一九年十二月四日 代书 记员  韦倩倩