广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21001号原告（反诉被告）:张维维，女，1992年9月7日，汉族，住重庆市潼南区崇龛镇柿花村6组28号，公民身证号码：500************669。委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东臻龙双云装饰设计有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**********东侧的9#商业楼首层自编32号。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：叶永文，广东邦顺律师事务所律师。原告张维维与被告广东臻龙双云装饰设计有限公司（以下简称臻龙双云公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，臻龙双云公司提起反诉，本院依法受理后，合并审理本诉与反诉。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张维维及其委托诉讼代理人陈尚安，臻龙双云公司的委托诉讼代理人叶永文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张维维向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2019年2月22日签订的《施工合同》于2019年8月12日解除；2.判令被告立即返还装修款共计人民币46400元；3.判令被告赔偿原告按合同总价款15%的违约金共人民币8700元；4.判令被告赔偿原告逾期交付使用违约金每天50元共计人民币4900元（从2019年5月5日合同约定竣工日的次日起至解除合同当日止共98日）；5.判令被告赔偿原告因逾期交付使用造成原告租金损失4247元（原告不得不继续外租住房共98日，月租金1300元）；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告因怀了孩子为居住购买了佛山市顺德区乐从镇乐从社区*********************。因预产期在2019年5月底，所以必须赶在2019年5月初装修完工才能入住。2018年12月20日被告收取原告5000元预付款，经原告催促两个月后才向原告出具《强弱电线路图》及《臻龙双云主材配置表》，并在电脑上让原告看过效果图，于2019年2月22日被告又要求原告支付了24000元后与原告签订了由被告提供的格式合同《广东臻龙双云装饰设计有限公司施工合同》。合同第一条约定承包方式为全包（即包工包料），施工期70天于2019年5月5日竣工；合同第三条约定工程质量执行国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》和本地区《住宅装饰装修验收标准》，工程竣工后被告应通知原告三日内验收，验收合格双方办理验收移交手续；合同第七条约定违约责任，工程逾期交付，每天赔偿50元；合同第九条约定因一方原因至解除合同由责任方按合同总价款15%赔偿对方损失。合同签订后，被告收取了原告50%共29000元后却迟迟不动工。2019年4月4日被告再次要求原告支付了17400元第二期工程款，被告才开始进行安装电源、铺设地板砖、吊天花等基本工程，到2019年5月5日竣工日，还有大部分工程没有完成施工，而且完工的所有工程均没有按合同约定通知原告进行质量验收。事实上工程存在大量的质量问题，如天花吊顶存在多处裂痕，卫生间没有进行防水处理而存在严重渗漏，房间的衣柜因尺寸错误而无法安装，房间与客厅地脚线调乱等等。另处客厅没有按约定造鞋柜和电视柜，房间没有按约定造榻榻米和书桌，卫生间没有全部铺设防滑地砖、LED灯、花洒、浴室柜、淋浴隔断，厨房没有按约定安装地柜、吊柜、洗菜盆、LED灯等。经过原告多次催促，被告不但没有进行返工，反而全面停工。直到2019年8月12日仍没有继续施工。而此时已超过竣工日98天，原告的女儿已出生近三个月仍不能入住，原告不得不在外面租房居住。2018年8月12日原告向被告发出《终止合同通知》依法解除合同，此后原告不得不支出了30000多元找别人重新进行装修。被告的违约行为给原告造成重大损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，现诉至人民法院，请法院依法作出公正判决。被告臻龙双云公司辩称，被告要求继续履行合同，驳回原告诉请，案涉房屋只有衣柜没有完工，其他均完工了；对于诉请二没有事实以及法律依据，不应该支持，对于第三项是由于原告单方认为解除合同，被告不该支付违约金；对于诉请四被告认可，合同约定违约金是按照每天50元计算；对于诉请五，没有事实以及法律依据，应该驳回原告该诉请；诉请的第六项与本案无关，应该驳回。反诉原告臻龙双云公司向本院提出诉讼请求：1.张维维向臻龙双云公司支付合同工程款11600元，增加门锁工程款2348元；2.张维维向臻龙双云公司支付逾期付款赔偿金4500元（暂计至2019年9月30日）；3.张维维向臻龙双云公司支付违法解除合同赔偿金8700元；4.本案反诉费用由张维维承担。事实和理由：原告与被告于2019年2月22日签订施工合同,约定工程付款时间表，张维维支付了前二期工程款，第三期工程款约定为泥木竣工验收合格当天支付，张维维已到场验收合格，但工程款一直未支付，按双方合同约定，未按合同约定时间支付款项的，每逾期一天应当赔偿50元，后来臻龙双云公司为了尽快完成工程，不至于拖延过长时间，避免更大损失，只能继续施工，现工程已施工完毕，但第三期、第四期的工程款一直未支付。另外，在装修过程中，根据张维维的要求，增加了智能门锁等设备价值和工时费为2348元，被告无正当理由解除合同，按双方合同约定，应当支付合同总价款的15%作为违约金，请法院依法查明事实，支持反诉请求。反诉被告张维维辩称，臻龙双云公司的主张均没有事实以及法律依据，请求法院驳回全部反诉请求。反诉请求第一项张维维已经按照合同约定支付了第一期、二期工程款，对于反诉请求第二项，按照合同第五条约定应该在竣工验收合格当天支付，但所做工程并没有经过验收，事实上存在大量质量问题，导致张维维无法使用，不得不另请装修公司重新拆除，重新装修，该请求没有事实以及法律依据。对于反诉请求三，由于是臻龙双云公司没有完工，且耽误了工期，导致张维维无法入住，不得不在外租房居住，反诉被告张维维向臻龙双云公司发出解除合同通知，因此该请求无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议及对证据的真实性无异议的证据，本院均对证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于其他有争议的证据，本院对张维维提交的证据认定如下：1.对于装修效果图、弱点线路图各一份，经审查，从证据内容无法反映双方对上述效果图及图纸的内容予以确认，故不予采信；2.对于房屋现状图片5页，该相片能反映实际装修的情况，且与其他证据反映的内容吻合，故予以采信；3.对于出生医学证明复印件一份，该份证据未提交原件予以核对，无法确认其真实性，故不予采纳；对于租赁合同原件一份，该份证据已提交了原件予以核对，本院对其真实性予以采信；4.对于张维维与楼下401业主微信聊天记录打印件9页、居委会加盖意见的申请书原件一份、渗漏现场实拍的视频一份，经审查，上述证据的内容能相互印证，故对上述证据的真实性予以采纳；对于返工维修报价单一页、返工维修费收据一张、维修明细清单一页，经审查，上述证据中所盖的章，不能确定实际出具的单位，无法核实其真实性，故不予采信。本院对臻龙双云公司提交的证据认定如下：1.收据2份，经审查，从收据的内容无法体现与本案装修的房屋具有关联性，故不予采纳；2.对于收据复印件1份、转账单打印件2份、截图打印件一份（门锁），收据打印件1张、销售单打印件1张，经审查，无原件予以核对，无法核实其真实性，故不予采纳。本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，张维维与臻龙双云公司签订《施工合同》，约定如下内容：1.承包方式为全包，总价款为58000元；工资为自2019年2月26日开工至2019年5月5日竣工；2.在施工过程中，张维维提出增减工程项目或者变更材料设备，在签订《工程项目变更单》后，才能进行该项目的施工；3.工程竣工后，臻龙双云公司应当及时通知张维维在三日内组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，并由张维维按照约定付清全部价款；4.工程款付款时间为：第一期于合同签订之日支付29000元，第二期于水电竣工验收合格当天支付17400元，第三期于泥木竣工验收合格当天支付9860元，第四期于竣工验收合格当天支付1740元；5.对于违约责任约定：因臻龙双云公司原因造成逾期交付的，每逾期一天，臻龙双云公司应赔偿50元；张维维未按合同约定期限支付工程款，每逾期一天，张维维应赔偿50元，工期顺延；6.施工过程中任何一方提出终止合同，应向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，终止合同协议，并由责任方按合同总价款15%赔偿，解除本合同。张维维于2018年12月20日向臻龙双云公司支付了5000元，于2019年2月22日支付了24000元，于2019年4月4日支付了17400元。2019年6月25日至7月31日期间，张维维与臻龙双云公司的员工通过微信对装修事项进行沟通，臻龙双云公司的员工陈述因定制的衣柜尚未完成，故尚不能交房。2019年8月11日，张维维向臻龙双云公司发出《终止合同通知》，通知因拖延工期、存在质量问题、未按设计图纸施工等原因解除合同。臻龙双云公司于2019年8月12日收到该通知。2019年9月10日，佛山市顺德区乐从镇兴乐社区*民委员会盖章确认经其工作人员落户核实，确认张维维在申请书中所称因工程原因造成楼下401房（厨房、洗手间）漏水的情况属实。经本院释明，张维维与臻龙双云公司均不同意对已完成装修工程款进行评估鉴定。本院认为,张维维与臻龙双云公司之间存在装饰装修合同关系，因本案所涉为家庭室内装修合同，故不因施工人的资质问题而认定该合同无效。本案的争议焦点主要为：一、《施工合同》是否应予以解除；二、实际完工部分的工程款为多少；三、张维维与臻龙双云公司在履约过程中是否违约，若违约，需承担何违约责任。围绕上述争议焦点，并结合双方的诉请具体分析如下：一、对于《施工合同》是否解除的问题。《施工合同》明确约定2019年5月5日竣工，根据双方在微信的沟通记录，经张维维多次催告后臻龙双云公司仍不能完成合同所约定的装修工程。臻龙双云公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，该违约行为致使张维维不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”张维维可以据此解除合同，臻龙双云公司于2019年8月12日收到张维维解除合同的通知，故张维维与臻龙双云公司于2019年2月22日签订的《施工合同》自2019年8月12日解除。二、对于实际完工部分的工程款的问题，经本院释明，张维维与臻龙双云公司均不同意对已完成装修工程款进行评估鉴定，张维维与臻龙双云公司均应当承担举证不能的责任。臻龙双云公司已经进行了部分的装修工程，张维维无法证明未完成装修部分的工程款，故张维维主张返还已支付的全部装修款46400元，本院不予支持。根据臻龙双云公司的陈述，臻龙双云公司尚有部分工程未完成，臻龙双云公司无法证明已完成装修部分的工程款，故臻龙双云公司主张张维维支付剩余的全部装修款11600元，本院不予支持。对于臻龙双云公司主张的增加门锁工程款，施工合同已约定承包方式为全包，且《施工合同》约定如张维维提出增减工程项目或者变更材料设备，在签订《工程项目变更单》后，才能进行该项目的施工，现未有《工程项目变更单》，不能证明为张维维另行主张增加的工程，故对臻龙双云公司该项诉请不予支持。三、对于履约过程中是否存在违约情形的问题。（一）臻龙双云公司未按照合同约定的期限竣工，已构成违约。《施工合同》约定因臻龙双云公司原因造成逾期交付的，每逾期一天，臻龙双云公司应赔偿50元，且臻龙双云公司对此无异议，根据臻龙双云公司的陈述，其到庭审之日仍未完成全部工程，结合臻龙双云公司实际逾期的天数及张维维诉请的天数，从2019年5月6日计算至2019年8月12日为99天，逾期交付违约金计算为4950元（50元/天×99天），高于张维维诉请，按其诉请4900元予以支持。对于张维维主张的租金损失，《施工合同》并无约定该租金损失，且臻龙双云公司对于逾期交付的违约行为已承担违约损失，逾期交付违约金4900元高于张维维主张的租金损失4247元，该逾期交付违约金已足以弥补因逾期交付造成张维维的实际损失，故对该租金损失4247元不予支持。对于解除合同的违约金，结合第一点的分析，解除合同的过错方为臻龙双云公司，依据《施工合同》的约定，应当赔偿合同总价款的15%，且该约定并未过高，本院依法予以支持，臻龙双云公司应向张维维支付违约金8700元（58000元×15%）。综上，臻龙双云公司应向张维维支付违约金合共13600元（4900元+8700元）。（二）臻龙双云公司主张张维维未按期支付第三期工程款构成违约，臻龙双云公司陈述其尚未完成衣柜等工作。根据其陈述可以反映木工尚未竣工，《施工合同》约定第三期工程款付款日期为泥木竣工验收合格当天，在木工未竣工验收的情况下，第三期工程款付款条件尚未成就，臻龙双云公司主张张维维违约不成立，故臻龙双云公司主张张维维支付逾期付款赔偿金4500元，本院不予支持。《施工合同》约定由解除合同的责任方赔偿合同总价款的15%，由于张维维对于解除合同并不存在过错，故臻龙双云公司主张张维维支付违法解除合同赔偿金8700元，本院不予支持。四、对于张维维主张的维修费用，张维维未有实际支付该费用的依据，故对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告张维维与被告广东臻龙双云装饰设计有限公司于2019年2月22日签订的《施工合同》自2019年8月12日解除；二、被告广东臻龙双云装饰设计有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张维维支付违约金13600元；三、驳回原告张维维的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告广东臻龙双云装饰设计有限公司的反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半为903.09元（原告已预交），由原告张维维负担750.04元，由被告广东臻龙双云装饰设计有限公司负担153.05元，被告广东臻龙双云装饰设计有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张维维一并支付；本案反诉受理费减半为239.35元，由反诉原告广东臻龙双云装饰设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡柔燕二〇一九年十一月十三日书记员  黄尧珊