江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初16531号原告(反诉被告）：卢仕章，男，1985年11月4日出生，汉族，住湖北省麻城市。被告（反诉原告）：吴兵，男，1970年2月5日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告卢仕章与被告吴兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理期间，被告提起反诉，本案于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告卢仕章、被告吴兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢仕章向本院提出诉讼请求：1.要求被告吴兵退还押金1700元，并赔偿误工费2000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月5日签订一份房屋租赁合同，被告将位于昆山市房屋出租给原告，租期从2018年7月5日起至2019年7月4日止，租金为每月1700元，押金1700元。租赁期间，原告按约向被告支付租金，租期届满后，原告未继续租住房屋。但经原告多次催要，被告一直未退还押金1700元，且给原告造成误工损失。现原告为维护其合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告吴兵辩称：误工费、诉讼费被告不同意承担，同意退还原告押金，但因原告退房时被告发现锁具损坏，要求原告赔偿锁具费用2000元。反诉原告吴兵向本院提出反诉请求：判令反诉被告卢仕章赔偿锁具损失2330元及适当误工费用。事实和理由：反诉原、被告于2018年7月5日签订一份房屋租赁合同，反诉原告将位于昆山市房屋出租给反诉被告，租期从2018年7月5日起至2019年7月4日止，租金为每月1700元，押金1700元。租赁期间，反诉被告按约向反诉原告支付租金，租期届满后，反诉被告未继续租住房屋。后反诉原告发现房屋的锁具已损坏，要求反诉被告赔偿损失。现为维护反诉原告的合法权益，遂提起反诉。经审理查明：2018年7月5日，原告卢仕章（乙方、承租方）与被告吴兵（甲方、出租方）签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：“一、甲方将昆山市的房屋出租乙方居住。二、每月租金为壹仟柒佰元人民币，一次性共收押金壹仟柒佰元，每次交房租必须提前五天，先交钱后入住，超过租期每天扣伍拾元。乙方租期不满，押金不退。三、从2018年7月5日起至2019年7月4日，租期满后乙方不需续签合同的，必须提前壹个月通知甲方，甲方末接到通知的情况下，视为乙方违约，处理意见，没收押金或签下期合同，合同到期，乙方未通知甲方续签，本合同作自动续签，此合同继续生效。四、租金3个月支付一次，以后每个月付款时间为每次到期月份1日前支付给甲方，过期不付视为违约处理，没收押金，甲方有权终止合同，乙方无条件退房。九、损坏房内一切物品照价赔偿。十二、水、电、煤气、有线电视、物业管理费按人数平摊，电器、监控费另加，卫生费每人每月各贰拾圆/月。十四：另约定乙方今日付一押一，在2018年7月20日当天付给甲方另外2个月租金，往后每次是1号付3个月租金。”。合同签订后，原告按约向被告支付租金，另还支付押金1700元。租期届满前，原告提前1个月通过微信方式通知被告不再继续租住房屋，之后原告于2019年6月31日搬出房屋，当时被告在外地，双方未能进行当面交接。在租赁期间，原告多次向被告反映房屋门锁不好用，经常出现问题。庭审中，被告确认原告已支付租金至2019年7月4日，水、电费均已结清。现因被告未退还原告租金，被告又认为原告损坏其锁具，由此引起本案纠纷。上述事实，有房屋租赁合同、银行交易清单、微信聊天记录及本院庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且不违反相关法律规定，依法应当受到保护。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告也依约向被告支付房租。房屋租期届满后，原告未继续租住房屋，被告应退还原告押金。现原告要求被告退还房屋押金1700元，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿误工损失的诉请，没有法律依据，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿锁具损失2330元及误工损失的诉请，本院认为，本案中，反诉原告未能提供证据证明房屋门锁系反诉被告损坏，也未能提供其更换门锁产生的实际费用，故对反诉原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告吴兵于本判决生效之日起十日内退还原告卢仕章押金1700元。二、驳回原告卢仕章的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告吴兵的全部诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴兵负担。其中，原告卢仕章预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告吴兵应当负担的25元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250XXXXX6074，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。反诉案件受理费25元，由反诉原告吴兵负担。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇一九年十二月三日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。