四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3404号 原告：胡宇，男，生于1963年2月17日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：杨小莉，女，生于1968年9月5日，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：梁琛，四川百柯律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：胡严尹，四川百柯律师事务所律师。 被告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行。住所地：四川省南充市顺庆区和平西路245号。统一社会信用代码91511302MA629AKN13。 负责人：白成福，行长。 委托诉讼代理人：任建兵，四川天普律师事务所律师。 被告：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司。住所地：四川省南充市嘉陵区陈寿路。统一社会信用代码91511300731625792B。 法定代表人：刘文奇，董事长。 原告胡宇、杨小莉诉被告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称顺庆农商行）、四川省南充市恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理，依法由审判员宋玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡宇、杨小莉的委托诉讼代理人胡严尹，被告顺庆农商行的委托诉讼代理人任建兵到庭参加诉讼，被告恒兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡宇、杨小莉向本院提出诉讼请求：1.确认二被告在南充市嘉陵区房屋上设立的抵押无效；2.判决注销被告顺庆农商行在南充市嘉陵区房屋上的抵押登记；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2008年7月18日，原告在被告恒兴公司处购买了南充市嘉陵区房屋，原告付清全部购房款40万元，双方签订了《商品房买卖合同》。原告于2009年下半年对房屋进行了装修，2010年2月入住至今，期间原告多次催促被告恒兴公司办理过户手续，但恒兴公司一直以各种理由拖延不办。2013年3月22日被告恒兴公司私自将该房屋作为案外人四川南充六合建筑工程有限公司借款的担保财产，抵押给被告顺庆农商行并办理了抵押登记。后因六合建司未能如期还款，顺庆农商行诉至南充市顺庆区人民法院，当案件进入执行程序，原告收到法院拍卖房屋的公告才得知房屋被抵押的情况。原告遂向南充市顺庆区人民法院提出执行异议，该院裁定中止对该房屋的执行。被告顺庆农商行不服该裁定，提起执行异议之诉，该院判决驳回了顺庆农商行的诉讼请求，现该判决已生效。原告认为，被告恒兴公司擅自将房屋抵押给他人，隐瞒抵押事实，损害了原告的权益，被告顺庆农商行享有的抵押权不成成立，应予注销。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请支持原告的全部诉讼请求。 被告顺庆农商行辩称：我行在案涉房屋上设定的抵押是有效，我行经过现场查看随后在房管部门办理登记，并办理了他项权证书，因此我行设定的抵押权是有效的，我行在办理抵押过程中并不知晓案涉房屋已出卖给原告，属于善意第三人，案涉房屋登记在被告恒兴公司名下，因此抵押权是有效的。 被告恒兴公司未在答辩期内答辩，亦未在举证期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，南充市顺庆区人民法院关于顺庆农商行诉胡宇、杨小莉、第三人四川南充六合建筑工程有限公司、恒兴公司申请人执行异议之诉一案，已作出（2019）川1302民初1548号民事判决书，该判决已生效，该判决认定的事实如下：2008年7月18日,恒兴公司收取胡宇购房款400000元，并向其出具收据一份，载明“交24幢房房款”。2008年10月16日，杨小莉作为买受人与出卖人恒兴公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，杨小莉购买恒兴公司位于南充市嘉陵区房屋，建筑面积186.32平方米，购房总价款为335000元。该合同上载明，胡宇为杨小莉的委托代理人。2009年2月9日，杨小莉、胡宇登记结婚。2009年9月4日，涉案房屋登记在开发商恒兴公司名下。2009年下半年，胡宇、杨小莉对涉案房屋进行装修，于2010年2月入住至今。 2013年3月22日，顺庆农商行与四川南充六合建筑工程有限公司（以下简称六合建司）签订《流动资金借款合同》，同时签订《抵押合同》，约定恒兴公司以位于玉泉路恒兴城市等房屋作为抵押，在顺庆农商行处借款350万元。签订合同后，合同项下的抵押物经登记备案。因六合建司未按时支付利息，顺庆农商行向顺庆区人民法院提起诉讼，案号为（2014）顺庆民初字第2498号，要求六合建司偿还借款本息并确认对借款抵押物享有优先受偿权。该院作出（2014）顺庆民初字第2498号判决后，顺庆农商行不服并提起上诉，南充市中级人民法院作出（2015）南中法民终字第1908号民事判决，维持了顺庆区法院（2014）顺庆民初字第2498号判决第二项，即“顺庆农商行对借款抵押物（南房顺他自第201304398号抵押登记的房产，抵押物所在地：陈寿路兴盛街51号3幢1-3层6号，陈寿路兴盛街51号5幢1-3层2号，陈寿路兴盛街51号5幢1-3层5号，玉泉路恒兴城市花园20幢，玉泉路209号恒兴城市花园24幢）享有优先受偿权。” 2017年6月23日，顺庆区人民法院作出（2016）川1302执1726号执行裁定书，裁定查封被执行人恒兴公司位于南充市嘉陵区房屋。执行依据为南充市中级人民法院（2015）南中法民终字第1908号民事判决书。执行过程中，胡宇、杨小莉向本院提出解除对恒兴公司名下的位于南充市嘉陵区房屋的查封。顺庆区法院于2019年11月10日作出（2019）川1302执异1号执行裁定书，裁定中止对（2016）川1302执1726号执行裁定书中位于南充市嘉陵区查封房产的执行。顺庆农商行对该裁定不服，遂提起执行异议之诉，请求准许对前述涉案查封房产的执行。南充市顺庆区人民法院判决驳回了顺庆农商行的诉讼请求，之后该院于2019年11月11日作出（2016）川1302执1726号之一民事裁定书，裁定解除了对案涉房屋的查封。 本院认为，原告与被告恒兴公司于2008年7月18日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告于2009年下半年对涉案房屋进行装修，并于2010年2月入住至今，虽未办理过户手续，但过错不在原告。被告恒兴公司在明知该房屋已出售并交付给原告的情况下，仍于2013年3月以该房屋为案外人六合建司在顺庆农商行的借款提供担保，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”的规定，被告恒兴公司与被告顺庆农商行签订的抵押合同无效。 对于原告请求判决注销在案涉房屋上设立的抵押登记的问题，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，抵押登记系“县级以上地方人民政府规定的部门”的行政职责，是否应注销是办理抵押登记的行政机关审查的范畴，不属本案民事案件审理的对象，因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告恒兴公司未到庭也未提交书面答辩状和证据，视为其自动放弃其相关诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行与被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司在位于南充市嘉陵区房屋上设立的抵押无效； 二、驳回原告胡宇、杨小莉的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4500元，由被告南充市恒兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 宋 玲 二〇一九年十二月十二日 书记员 何林芹