山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初6785号原告：冉祥琴,女,汉族,1958年8月15日出生,住北京市西城区。原告：李姝，女，汉族，1984年12月11日出生，住北京市西城区。以上两原告共同委托诉讼代理人：和法章，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。被告：泰安市东方建筑设计集团有限公司。住所地：泰安市岱岳新区开元路以东财兴街。法定代表人：侯光银，董事长。委托诉讼代理人：万晓倩，山东成顺律师事务所律师。被告：泰安徽商置业有限公司。住所地：泰安市岱岳新区开元路以东财兴街以北办公楼五楼。法定代表人：王士卿，董事长。委托诉讼代理人：徐凤侠，女，汉族，1971年1月1日生，该公司员工。原告冉祥琴、李姝与被告泰安市东方建筑设计集团有限公司(以下简称东方设计公司)、泰安徽商置业有限公司（以下简称徽商公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告冉祥琴及两原告委托诉讼代理人和法章、被告东方设计公司的委托诉讼代理人万晓倩、徽商公司的委托诉讼代理人徐凤侠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉祥琴、李姝向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间于2019年1月18日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告返还原告已支付的购房款本金218990元，并赔偿原告利息损失（以购房款218990元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月18日起计算至生效判决确定的给付之日止）；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告作为买人，被告东方设计公司作为出卖人，签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的安徽大厦中3层1-3-11号的房屋，该房由两被告合作开发建设。合同约定：出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，并在交付使用之日起90日内为原告办理房屋所有权转移手续，因出卖人原因，未能在455日内取得不动产权证的，买受人有权解除合同，并自买受人付款之日起，按照4%计算给付利息。原告按照双方约定支付了房产的全部房款218990元。被告却因自身原因未依合同约定为原告办理房屋所有权转移手续，致使原告至今不能获得不动产权证书。被告的行为已构成根本违约。被告东方设计公司辩称，本案中我方仅承担协助销售和办理证件手续的义务，原告诉请我方解除合同、退还房款本金并赔偿利息损失的诉讼请求，没有法律依据。原告与我方签订商品房买卖合同，约定原告购买岱岳新城区安徽大厦商务办公楼房产。当天原告与我方及被告徽商公司还签订了销售补充协议，三方就该商品房权利义务分配达成一致意见，我方协助被告徽商公司销售和办理证件手续，被告徽商公司承担投资者、开发商、建设者、出卖人所应承担的责任和义务，该补充协议为预售房附件，与原合同具有相同法律效力。可见，我方已将预售房部分义务转移给被告徽商公司，并经过原告同意，原告在补充协议上签名确认。根据合同法第八十四条规定，我方将部分义务转移给被告徽商公司的行为符合债务转移法定条件。被告徽商公司辩称，泰安市东方建筑设计集团有限公司与原告签订房屋买卖合同真实有效，且已经在泰安市房管局网签预售备案登记。本案原告购买的房产，第一被告已经按照合同约定交付并不存在违约交付的情况，原告于2017年1月22日与泰安市徽京酒店管理有限公司签订安徽大厦委托经营管理协议，原告将其购买位于安徽大厦的房产全权委托泰安市徽京酒店管理有限公司经营管理，并全权委托对该商铺进行验收查收接收。代理买受人负责办理所有接收手续，签订本协议当日起视为买受人已对该商铺的接收，即对该商铺拥有使用权的开始，并于2018年6月8日向买受人转款17515元收益金。在本协议约定委托经营的十年期限内，自2017年4月1日至2027年3月31日，经营期限届满之日止不得提前解除本协议，如果提前解除合同，买受人应当承担违约责任。本协议买受人签字认可，不符合原告退房的要求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告冉祥琴、李姝作为买受人，被告东方设计公司作为出卖人，签订签订了合同编号为TYS00008530的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，约定买受人购买出卖人开发的安徽大厦商务办公楼1单元3-3层1-3-11号房屋，该商品房由两被告共同开发，房屋总价款218990元；付款方式为一次性付款，买受人应当在2017年1月18日前支付全部价款；合同第九条约定，商品房交付时应当取得房地产开发项目竣工综合验收备案的证明文件；关于交房时间，合同第十一条交付时间和手续中约定：（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第二十条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起455日内取得该商品房的房屋所有权证（不动产权证）的，买受人有权解除合同。同时，原告与两被告另行订立了安徽大厦房屋销售补充协议一份，该协议载明，被告徽商公司承担投资者、开发商、建设者、出卖人的责任和义务，被告东方设计公司的责任是协助被告徽商公司销售和办理证件手续。上述合同签订后，原告于2017年1月18日支付房款218990元，收款收据加盖徽商公司及东方设计公司财务专用章。至本案法庭辩论终结之日，被告未向法庭提供该商品房房地产开发项目竣工综合验收备案的证明文件。2017年1月18日，两原告作为甲方与乙方泰安市徽京酒店管理有限公司（以下简称徽京酒店）及丙方即被告徽商公司三方签订委托经营协议一份，其中注明，甲方自愿将所购商铺全权委托给乙方经营，经营期限为10年，自2017年4月1日起至2027年3月31日止，经营期间乙方拥有该商铺的占有权、使用权、经营权和收益权。甲方同意在其所购商铺具备交房条件时，全权委托乙方对该商铺验收、查验、接受，并代理甲方办理所有接受手续。开发公司将商铺对乙方的交付行为视同对甲方的交付，乙方对该商铺的接受行为视同甲方对该商铺的接受。双方另就其它有关事宜进行了约定。另查明，2018年6月8日，徽京酒店支付给冉祥琴17515元，用途注明为安徽大厦租金。本院认为，原告冉祥琴、李姝与被告东方设计公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据原告冉祥琴、李姝与被告徽商公司、东方设计公司签订的房屋销售补充协议，可以看出在案涉房产的销售过程中，被告徽商公司承担投资者、开发者、建设者和出卖人的义务，而被告东方设计公司则协助被告徽商公司办理销售和办理证件手续，结合案涉商品房买卖合同系原告与被告东方设计公司签订的，房款是由两被告共同收取的这一事实，可以认定被告徽商公司与被告东方设计公司系共同销售关系，两被告应共同承担案涉商品房出卖人的义务。被告徽商公司、东方设计公司均主张案涉商品房买卖合同不应解除，但根据本案查明的事实，案涉商品房买卖合同明确约定了房屋交付的条件为该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件，而截至本案法庭辩论结束，被告徽商公司、东方设计公司仍未提交上述文件，案涉商品房仍不具备合同约定的交付条件。被告迟延履行交房义务，致使原告不能实现商品房买卖合同目的，已构成根本违约，现原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。鉴于被告徽商公司与被告东方设计公司系共同销售关系，两被告应共同承担案涉商品房出卖人的义务，合同解除后两被告应共同返还原告购房款218990元，并应偿付利息损失，因合同约定的违约金数额不足以弥补原告的利息损失，故本院支持原告要求被告偿付利息损失的诉讼请求。被告徽商公司还主张案涉商品房已由徽京酒店实际接收，而徽京酒店受原告的委托有接收案涉商品房的权利，但根据原告与徽京酒店、徽商公司签订的委托经营协议约定，案涉商品房应在具备交房条件时由徽京酒店代理原告进行验收、查验和接收，案涉商品房至今不具备合同约定的交房条件，因此，徽商公司与徽京酒店的交付、接收行为不符合该三方委托经营协议的约定，该行为对原告不具有法律约束力。综上，案涉商品房买卖合同依法应予解除，被告徽商公司和被告东方设计公司应共同承担返还购房款并赔偿利息损失的责任，故对原告要求解除合同、返还购房款218990元及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告冉祥琴、李姝与被告泰安市东方建筑设计集团有限公司于2017年1月18日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。二、被告东方建筑设计集团有限公司、泰安徽商置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冉祥琴、李姝房款218990元，并偿付利息损失（以购房款218990元为基数，自2017年1月18日起至实际给付之日止，按全国银行业同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告冉祥琴、李姝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元，减半收取计2292元，由被告泰安市东方建筑设计集团有限公司、泰安徽商置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  翟旭东二〇一九年十二月十日书记员  赵聪聪