浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2419号 原告童苏娟，女，1982年5月4日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告方波，男，1980年10月21日出生，汉族，住址同上。 以上两原告共同委托代理人黎明、戴诚彤，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区港龙城2区5023室。 法定代表人蔡家福。 委托代理人来志诚，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告童苏娟、方波诉被告杭州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告童苏娟、方波基于与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，认为被告存在隐瞒案涉房屋被抵押的欺诈行为而起诉。诉讼请求：1、撤销原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还已付购房款659032.20元并支付利息49720.86元（以657600元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2017年8月3日起暂计算至2019年3月6日，要求计算至实际付清之日止）；3、判令被告赔偿原告659032.20元；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告港龙公司辩称：案涉房屋一年多前就已交付，原告早在一年以前就知道涉案房屋有在建工程抵押，撤销权的除斥期间已过。被告认为，按照合同约定，被告确实逾期办理房产证，合同约定逾期违约金按照每天万分之一标准，被告认为应按照此标准支付违约金。 本案经审理查明的事实如下： 签订书面协议情况：2017年8月，出卖人港龙公司与买受人童苏娟、方波签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同编号为2017预1429205，该份合同未经网签备案。 标的房屋：杭州市江干区港龙城2区1098室，建筑面积27.39平方米。 约定房价：单价47740.05元/平方米，总价款1307600元。 约定付款方式：合同签署之日支付首付款657600元；剩余房款650000元在签订合同后30日内办理相关贷款手续； 交付期限：出卖人应当在2018年1月1日前将案涉房屋交付买受人使用。 抵押告知约定：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况告知为：无。 产权登记约定：出卖人承诺于2019年1月1日前取得初始土地、房屋权属证书，交付给买受人。 付款情况：2017年6月13日，原告方支付被告100000元；2017年6月25日，原告童苏娟支付被告200000元；2017年8月3日，原告童苏娟支付被告157600元，同日，原告方波支付被告200000元；被告于2017年8月3日向原告开具金额为657600元的增值税普通发票；2018年1月24日，两原告补交因面积差额产生的房款1432.20元。原告共计向被告支付购房款659032.20元。 按揭情况：双方未办理案涉房屋剩余购房款的按揭手续。 房屋抵押情况：案涉合同所涉房屋于2016年6月22日登记在建建筑物抵押（抵押权人中国民生银行股份有限公司杭州分行，担保债权数额52421万元），属限制出售房产，未取得预售许可。 房屋交接情况：案涉房屋于2018年1月24日向原告交付。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、付款凭证、发票、收款收据、微信聊天记录、名片、不动产信息查询记录，被告提供的抵押合同、抵押物清单、土地证、不动产登记证明、房屋交接单，及双方当事人的陈述为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，被告港龙公司隐瞒其已经将案涉销售房屋所属在建工程抵押的事实，而与原告签订《商品房买卖合同》，收受原告支付的购房款，并导致案涉房屋至今不能办理权利登记，买受人的合同目的无法实现。对以已抵押房产进行销售的事实，被告属明知，其行为显然构成了欺诈，原告主张撤销案涉《商品房买卖合同》，具有法律依据，本院予以支持；原告要求被告返还购房款659032.20元并以657600元为基数支付自2017年8月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持；但原告关于利息损失的计算有误，本院予以调整，利息损失暂计算至2019年3月6日为49635.29元，此后计算至购房款还清之日止。 对于被告辩称原告行使撤销权的除斥期间已经超过一节，本院认为，被告作为专业房地产公司，对商品房买卖的流程应当知晓，而原告作为普通的购房者，不具备相关不动产交易的专业知识，更何况被告提供的《商品房买卖合同》从格式、内容上与应当网签备案的合同文本一致，增加了原告发现其中不合规问题的难度。故本院确定，原告行使撤销权的除斥期间应当从双方约定办理初始产权登记的2019年1月1日起计算，原告本案起诉并未超出除斥期间，对被告的该项意见不予采纳。 对于原告主张被告赔偿一倍购房款的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告隐瞒所售房屋所属在建工程已经抵押的事实，且设定抵押时已存在分户情形，故原告有权依法要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于具体赔偿责任确定的问题，综合考虑案件实际情况，本院酌情确定被告赔偿原告已付购房款的50%，即329516.10元。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、撤销原告童苏娟、方波与被告杭州港龙置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告杭州港龙置业有限公司返还原告童苏娟、方波购房款659032.20元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州港龙置业有限公司支付原告童苏娟、方波已付购房款利息损失49635.29元（自2018年8月3日起暂计算至2019年3月6日，此后以人民币657600元减支实际支付的购房款为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至购房款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告杭州港龙置业有限公司赔偿原告童苏娟、方波款项329516.10元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、驳回原告童苏娟、方波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17110元，减半收取为8555元，由原告童苏娟、方波承担1483元，被告杭州港龙置业有限公司负担人民币7072元；财产保全费5000元，由被告杭州港龙置业有限公司负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  郁 莺 二〇一九年十二月三十一日 代书记员  柯铭铭