湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6199号 原告刘涛 原告罗宽祥 原告尹源 委托诉讼代理人瞿开长，男，系原告尹源丈夫。 三原告共同委托诉讼代理人任绪泉（特别授权）,系怀化市鹤城区云邵法律服务所法律工作者 被告怀化和谐医院 法定代表人丁卫君。 原告刘涛、罗宽祥、尹源与被告怀化和谐医院租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告刘涛、罗宽祥、原告尹源的委托诉讼代理人瞿开长及三原告共同委托诉讼代理人任绪泉、被告怀化和谐医院法定代表人丁卫君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘涛、罗宽祥、尹源提出诉讼请求：1、判令被告履行支付其与三原告签订的门面租赁补充协议年租金4.5万元/个及承诺义务；2、判令被告因违约应支付三原告各自门面租金差额22500元，合计67500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2012年4月14日，三原告将各自位于怀化市三角坪东星金环大厦门面租赁给被告使用，并各签订了一份《门面租赁协议》，约定租期及门面年租金3.6万元/个，条款均一致。后因被告不守信用拖欠租金所致，并于2018年4月8日出具了一份《关于和谐医院部分门面补充协议》约定2018年7月底撤出，如转给第三方，保证门面年租金4.5万元/个。但因其约定期内未撤出又于2018年7月26日出具了一份《承诺》约定“2018年10月31日止，如转让不出去，搬迁后，无条件退出门面”。据此，被告未履行其约定及承诺义务，至2019年6月份将原告三个门面未经同意转给了第三人富安娜品牌经营床上用品，并进行了整体装修，改变了门面结构及用途。对此，三原告多次与其协商要求其按年租金4.5万元/个支付。三原告认为，被告现已实际转租，应按每月补交750元（3750-3000=750）的标准支付给三原告每人22500元，共计67500元。 被告怀化和谐医院辩称：一、答辩人对被答辩人刘涛、罗宽祥、尹源所有的三间店面依法、依合同享有并行使统一的集中管理权、使用权，收益权，没有违约行为。1、答辩人与三被答辩人依法签订租赁协议；2、答辩人对三被答辩人店面行使统一的集中管理权、使用权、收益权；3、答辩人承担店面闲置期间的租金风险，是答辩人行使店面统一的集中管理权、使用权、收益权的风险体现，符合协议内容。二、答辩人没有转让店面协议行为，三被答辩人诉讼请求、事实没有依据不成立，本案应予依法驳回。三被答辩人在收取答辩人2019年10月1日至2020年3月31日租金后，提出增加门面租金及所谓门面差价，违背合同约定及有失诚信原则。补充协议的前提条件是答辩人将三个店面转让，答辩人并没有转让店面，因此，三被答辩人的诉求违约、违法没有事实依据。1、2018年12月1日，为了在2025年3月31日之内有效使用门面，答辩人（法人代表丁卫君）与第三人米珂庆签订《合作协议》而非《转让合同》，鹤城区人民法院已另案处理。门面管理主体是答辩人没有发生变更。2、答辩人授权第三人米珂庆与赵红明（富安娜床上用品经营者）签订2019年5月7日至2025年3月31日房屋出资《合作协议》，约定分红金按每半年全部存入答辩人法人代表丁卫君账号内，门面管理主体是答辩人没有发生变更。3、2018年8月之后，被答辩人分5次向答辩人收取了2018年8月1日至2020年3月31日租金（含2018年12月1日至2019年5月7日门面闲置期间），标准按合同约定3.6万/年，门面管理主体是答辩人没有发生变更。4、2018年12月之后，被答辩人在支付租金短信记录上明显也确认了合同约定的3.6万元/年租金标准，不是4.5万元/年，也不是起诉状所提到只支付了3万元/年。5、在答辩人依法承担了闲置近半年租金义务（6个门面损失十多万元）的前提下，目前每个门面约定合计收益才4.4万元左右/年（答辩人加上租金合计才3.7万多），被答辩人提出4.5万元/年的诉求，显然违背合法性、合理性。6、答辨人在向被答辩人每人缴纳了1万元押金的前提下（答辩人因为整体管理一共支付了6万元押金给门面业主，而目前经营者富安娜没有给付押金），于2019年初，协助解决了门面今后使用诸多隐患问题。答辩人承担了所有店面管理风险及完成了租赁相关义务的前提下，被答辩人在没有依法解除租赁合同及退返押金的前提下，中途提出增加房租，有失诚信经营协议原则。综上所述，答辩人按照合同的约定对六个店面的所有权人（刘涛、罗宽祥、尹源、冯四海、王慧君、尹美红）的六个店面依法、依协议行使集中统一的管理权、使用权、收益权，答辩人履行了合同的全部责任和租金支付等义务，答辩人一直主动交纳店面租金没有拖欠店面租金，答辩人一直在依法依协议管理店面没有转让店面，门面管理主体一直是答辩人没有发生变更，答辩人没有违约行为，三被答辩人的诉讼请求、事实不成立，恳请法院依法驳回被答辩人所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证和辩论，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的证据4、门面补充协议及承诺书复印件，被告对其真实性认可，本院采信。对原告提交的证据6门面照片打印件，被告认可已改变用途，仅认为并未转让，只是与案外人米珂庆合作，本院经庭审核实，案涉三原告的门面，被告以与案外人米珂庆签订合作协议的名义实际已转租给案外人米珂庆。对被告提交的证据3、怀化和谐医院法人与第三人米珂庆，以及米珂庆与第四人之间的合作协议复印件，三原告认为被告以与案外人签订合作协议的名义实际已转租给案外人，本院经庭审核实，被告与案外人米珂庆签订的协议名虽为“合作协议”，但被告并未参与案外人经营及承担风险，该协议实质上系转租合同。 经审理查明：2012年4月14日，原告刘涛与被告签订了一份《门面租赁协议》，约定：一、原告刘涛将其位于怀化市三角坪东星金环大厦20号门面租赁给被告使用，租期为2012年4月1日至2025年3月31日；二、租金标准：2012年1月1日至3月31日房租为7500元，由被告在2012年10月10日付房租时一并付清。2012年4月1日至2015年3月31日每年租金3万元，三年不变；2015年4月1日至2018年3月31日三年房租在上一年房租基础上增加10%，三年不变；2018年4月1日至2022年3月31日四年房租在上一年房租基础上增加10%；2022年4月1日至2025年3月31日的三年房租按周边门面随行就市；三、付款方式：合同签订时被告应一次性付清半年房租，另半年房租应在2012年10月10日一次性付清，以后每年房租一次性付清，即每年4月1日至10日一次性付清全年房租。同日，原告罗宽祥、尹源又分别与被告签订了内容相同的《门面租赁协议》，分别将各自所有的位于怀化市鹤城区三角坪东星金环大厦19号、22号门面出租给被告使用。 2018年4月8日，三原告共同与被告签订一份《关于和谐医院部分门面补充协议》，约定：因和谐医院经营困难，计划于2018年7月底撤出，现缴纳四个月房租，参照之前标准缴纳；八月份如不继续经营，就把门面无条件退还给业主；如转让给第三方，保证门面租金达到4.5万元/年•个。2018年7月26日，被告的法定代表人丁卫君在上述补充协议上书写《承诺书》，载明：本人丁卫君、和谐医院现租用尹源、刘涛、罗宽祥门面延长至2018年10月31日止，如转让不出去，搬出后，无条件退出门面。如提前退出，退还相应租金（后三个月按合同支付）。 2018年12月1日，被告的法定代表人丁卫君（甲方）与米珂庆（乙方）签订《合作协议》约定：就一楼从左到右5-10号门面（包括三原告的门面）的使用达成协议；合作期限2018年12月1日至2025年3月31日，乙方负责装修、经营，并承担合作期间的一切责任、纠纷及风险；甲方支付门面业主租金标准，作为经营租赁成本，乙方在支付成本租金基础上，场地租赁增加部分利润差，甲方收益20%，本着先交后使用原则；乙方支付甲方每个门面押金1万元；乙方必须及时缴纳相关费用，否则甲方可单方面终止合作。 2019年3月7日，米珂庆将上述包括三原告的门面在内的六个门面租赁给赵红明经营富安娜床上用品。 另查明，被告将三原告的门面租金按每月3000元的标准支付至2020年3月31日。 本院认为：2018年4月8日，三原告共同与被告签订的《关于和谐医院部分门面补充协议》真实、合法、有效，协议约定如被告将三原告的门面转租，被告保证门面租金达到4.5万元/年•个。2018年12月1日，被告的法定代表人丁卫君（甲方）与案外人米珂庆（乙方）签订的《合作协议》，名为《合作协议》，从该协议的内容看实为门面租赁协议，丁卫君的行为代表被告，实质上三原告的门面已被被告转租。因被告已按3000元的标准支付三原告的门面费至2020年3月31日，因此，被告应按每个门面每月补偿750元（45000÷12-3000=750）的标准补偿给三原告转租之日即2018年12月1日至2020年3月31日的门面租金差价款，即应分别支付给三原告各12000元（750×16=12000）。对于三原告的其它诉讼请求，因无事实与法律依据，本院不予支持。被告辩称三原告已认可按3000元/月的标准支付租金，因被告将三原告以签订合作协议的名义将三原告门面转租时，并未告知三原告，三原告发现被告转租时，已向被告提出了要求按4.5万元每年支付各自门面租金的主张，故本院对被告的此项抗辩主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告怀化和谐医院于本判决生效之日起10日内支付给原告刘涛、罗宽祥、尹源2018年12月1日至2020年3月31日的门面租金差价款各12000元，共计36000元； 二、驳回原告刘涛、罗宽祥、尹源的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1488元，减半收取744元，由原告刘涛、罗宽祥、尹源共同承担394元，由被告怀化和谐医院承担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇一九年十二月三日 代理书记员  **银 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。