北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初19648号原告：高珊，女，1988年7月13日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：卫东，北京市房山区良乡镇第三法律服务所法律服务工作者。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：安腾，男，1978年5月24日出生，回族，该公司经理。被告：北京世界汇金商贸有限公司，住所地北京市房山区汇丰街3号院31号1-2层。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律服务工作者。被告：马龙，男，1977年7月20日出生，回族，北京金诚泰和房地产经纪有限公司经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘召杰，男，1983年6月27日出生，汉族，北京金诚泰和房地产经纪有限公司常务副总，住北京市房山区。原告高珊与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称“汇金房地产公司”）、北京世界汇金商贸有限公司（以下简称“汇金商贸公司”）、马龙民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高珊的委托诉讼代理人卫东、被告汇金房地产公司的委托诉讼代理人安腾、被告汇金商贸公司的委托诉讼代理人张海龙、被告马龙的委托诉讼代理人刘召杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高珊向本院提出诉讼请求：1.汇金房地产公司、汇金商贸公司返还高珊借款700万元；2.汇金房地产公司、汇金商贸公司支付利息，自2019年6月3日起按照年息24%至实际支付之日止，以700万元为基数；3.汇金房地产公司、汇金商贸公司支付违约金，自2019年6月3日起按照日0.5‰至实际支付之日止，以700万元为基数；4.汇金房地产公司、汇金商贸公司支付保全保险费用19412.5元；5.马龙对上述请求承担连带清偿责任；6.诉讼费由汇金房地产公司、汇金商贸公司、马龙承担。事实和理由：2018年4月3日，高珊与汇金房地产公司、汇金商贸公司签订一份《借款合同》，约定汇金房地产公司、汇金商贸公司共同向高珊借款800万元（实际转账金额为700万元），借期一年，自2018年4月3日至2019年4月2日；按月支付利息，年利率为24%；所借款项汇入汇金商贸公司账户；汇金房地产公司、汇金商贸公司未按期偿还本金、利息视为严重违约，应向甲方支付未还部分金额为基数每日0.5‰作为违约金；汇金房地产公司以位于房山区窦店镇汇丰街3号院17号楼1单元502等6套房屋提供抵押担保；发生争议由乙方（被告）注册地人民法院诉讼解决。合同订立后，高珊依约及被告指令履行了合同义务，被告亦逐月还息。当日，马龙自愿为汇金房地产公司、汇金商贸公司的上述借款行为提供连带保证责任，并出具了担保协议。经协商，高珊与汇金房地产公司、汇金商贸公司曾于2018年12月15日订立《还款承诺协议》，约定：被告于2019年1月26日清偿所有的本金及利息，如2019年1月26日未能按承诺归还借款方本金及利息，将无条件配合出借方申请执行拍卖抵押物、用于偿还所有借款本金及利息。但未予执行。至合同到期时，即2019年4月2日，被告未能如期偿还借款本金及一个月的利息。后被告付清截至2019年6月2日的利息，仍未偿还本金及拖欠利息。汇金房地产公司辩称：高珊称被告偿还了2019年3月至6月的利息42万元，我方需要核实。对高珊要求自2019年6月3日起按照日千分之零点五支付违约金，我方没有意见。汇金商贸公司辩称：借款实际是汇金房地产公司使用，我方没有实际使用借款，不应该承担还款责任，应由汇金房地产公司还款。马龙的担保行为并未通知我方，故不认可马龙在本案中的诉讼地位。马龙辩称：我方初步与高珊达成和解方案，需要申请和解期。本院经审查认定事实如下：2018年4月3日，高珊（甲方）与汇金商贸公司（乙方）、汇金房地产公司（乙方）签订《个人抵押借款合同》，约定乙方因资金周转需要，向甲方借款800万元，借款期限自2018年4月3日至2019年4月2日；借款期限内乙方应付利息192万元，月利息为16万元；乙方按月支付利息，借款到期时一次还本；乙方自愿将合法房产抵押给甲方（详见合同附件《抵押物清单》）；乙方抵押担保的范围为合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、逾期利息、违约金等，以及实现债权及担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、担保财产处置费用等）和所有其他应付费用；乙方在还款期限届满时，未能足额偿还本息的，视为严重违约，除应按合同约定偿还本金、利息、逾期利息外还应另行向甲方支付未还部分借款金额为基数、每日0.5‰作为违约金；甲方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费……）均由乙方全部承担；实际发放金额以本合同所附借据为准；合同履行过程中遇有争议双方友好协商，协商不成时，向甲方住所地法院诉讼解决。2018年4月3日，高珊向汇金商贸公司转账100万元，2018年4月4日，高珊向汇金商贸公司转账600元。当日，高珊与汇金房地产公司签订《抵押物清单》，约定抵押物为汇金房地产公司所有的、坐落于房山区窦店镇汇丰街3号院17号楼的6套房屋，部位及房号分别为1-502、1-601、1-602、2-601、2-602、3-502，所有权证号为X京房权证房字第XXXX号，双方就该6套房屋办理了抵押登记，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为1184万元。马龙为高珊出具《担保协议》一份，载明：高珊与汇金商贸公司、汇金房地产公司所签署的个人抵押借款合同，借款金额为800万元（实际转账金额为700万元），借款日期2018年4月3日起至2019年4月2日止。借款人必须按照原合同按月付息到期还本金。如果未能按照原合同履行，马龙自愿为其担保本金及利息，自愿承担连带责任及担保法相关法律法规的规定，直至清偿所有本金及利息，在平等自愿的基础上为明确责任恪守信用，此协议书为原合同附件，与原合同具有同等法律效力。该《担保协议》落款为2018年4月3日，汇金房地产公司主张该协议实际出具时间在2018年12月15日之后，马龙主张该协议真实出具时间即为2018年4月3日。2018年12月15日，高珊与汇金商贸公司、汇金房地产公司签订《还款承诺协议》，约定借款方同意提前归还本金及利息，承诺于2019年1月26日前清偿所有本金及借款利息，如在2019年1月26日未能按承诺归还本金及利息，借款方承诺无条件配合出借方申请执行拍卖抵押物、用于偿还所有本金及利息。另，本案中，高珊申请了财产保全，并向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司投保诉讼财产保全责任保险，交纳保费19412.5元。上述事实，有各方当事人的陈述，高珊提交的《个人抵押借款合同》、《抵押物清单》、银行汇款凭证、《担保协议》、《还款承诺协议》、不动产登记证明、增值税电子普通发票等证据在案佐证。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。根据本院查明的事实，汇金房地产公司、汇金商贸公司向高珊借款，双方形成了民间借贷关系，该民间借贷关系属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现还款期限已过，高珊要求汇金房地产公司、汇金商贸公司归还借款700万元，符合法律规定，本院予以支持。高珊要求汇金房地产公司、汇金商贸公司按照年利率24%的标准支付逾期利息，因《个人抵押借款合同》约定800万元借款年利息为192万元，即年利率标准为24%，故高珊要求按照该标准支付逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金，总计超过年利率24%的部分，不予支持。因高珊要求的逾期利息标准已为年利率24%，故对高珊要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。因《个人抵押借款合同》约定甲方因实现债权所发生的各项费用由乙方承担，故高珊要求汇金房地产公司、汇金商贸公司支付财产保全保险费19412.5元，符合合同约定，本院予以支持。根据《担保协议》约定，马龙应承担连带保证责任。关于保证期间，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。《担保协议》载明马龙承担连带保证责任至清偿所有本金及利息，应为约定不明，保证期间为2年，高珊在此期间将马龙诉至本院，未超过保证期间，故马龙应承担连带清偿责任。关于保证范围，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，高珊与马龙就实现债权的顺序并未进行约定，故依照法律规定，高珊应先就物的担保实现债权，不足部分应有马龙承担连带保证责任。马龙在履行了连带清偿责任后，有权向汇金房地产公司、汇金商贸公司追偿。关于汇金商贸公司辩称其并未使用借款、故不应承担还款责任，因汇金商贸公司为借款合同所载明的借款人及借款接收方，故汇金商贸公司的该项答辩意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于汇金商贸公司辩称马龙的担保行为并未通知其、其不同意马龙的担保人地位，因保证合同的相对方为债权人与保证人，保证合同的成立及生效并不需要债务人的同意、亦不需要通知债务人，故汇金商贸公司的该项答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内归还高珊借款7000000元；二、北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内支付高珊逾期利息（以7000000元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年6月3日起计算至实际支付之日止）；三、北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内支付高珊财产保全保险费19412.5元；四、马龙对本判决第一、二、三项所确定的债务，对于6套抵押房产（位于北京市房山区窦店镇汇丰街3号院17号楼，房屋部位及房号分别为1-502、1-601、1-602、2-601、2-602、3-502）不足清偿部分承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司追偿；五、驳回高珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33078元，由北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司、马龙负担（于本判决生效后七日内交纳）。财产保全费5000元，由北京汇金房地产开发有限公司、北京世界汇金商贸有限公司、马龙负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  贾 茹人民陪审员  蔡琳菁人民陪审员  陈 洁二〇一九年十二月二十三日书 记 员  安 双