成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初6890号 原告：四川创世金服商务咨询有限公司，住所地成都市成华区猛追湾横街99号世茂茂御中心（世茂大厦）23层1-5号。 法定代表人：杨少飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张朝生、杨成娟，四川展新律师事务所律师律师，一般授权。 被告：徐斌，男，汉族，1981年9月16日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李白金，四川精伦律师事务所律师，一般授权。 原告四川创世金服商务咨询有限公司（以下简称：创世公司）与被告徐斌服务合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告创世公司的委托诉讼代理人张朝生、被告徐斌的委托诉讼代理人李白金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告创世公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付服务费和成本费人民币60000元及逾期付款违约金（违约金按照应付服务费和成本费的1%/日计算，自2019年3月21日起至服务费清偿之日止）。2、依法判令被告向原告支付律师代理费18000元。3、请求贵院依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2019年2月25日签订《抵押贷款委托协议书》，协议约定原告为被告提供融资渠道，协助被告利用被告自有房产通过高评高贷方式办理贷款的相关手续。被告申请贷款成功后，应在贷款审批通过当日，按照借款合同约定的贷款金额的1.2%向原告一次性付清服务费。若被告贷款审批通过，办理流程进入抵押登记环节，被告决定放弃申请贷款或终止委托的，在结清应付原告的成本和费用开支（按原告拟申请贷款金额的2%计算支付）后，合同解除并承担原告的催收开支（包括但不限于交通费、快递费、律师费等）。通过原告的工作，被告于2019年3月21日成功获得审批，贷款金额为270万元，被告也同意继续贷款和履行协议。但是之后被告却未配合原告的代理工作不与银行签订贷款合同，且单方面终止贷款协议。按照协议约定被告应向原告支付服务费及违约金，经原告多次催要后，被告仍未向原告支付上述费用。被告单方面终止贷款协议的违约行为已严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，望判如所请。 被告徐斌辩称，1、被告认为本案诉争的抵押贷款委托协议书应属无效合同。因为协议书由徐德香签署，并非本案被告徐斌，徐德香属于无权代理，且该代理行为并未取得徐斌的追认，对徐斌不发生法律效力。2、即使该委托协议书被法院依法认定为有效合同，但被告徐斌并不认可违约行为，合同约定的付款条件并未成就，被告不应当承担付款责任。3、本案诉争的案由为服务合同纠纷，原告应当提供相应证据证明其为被告办理抵押贷款提供相应服务的证据。在原告举证不能的情况下无法证明原告有实际履行贷款服务的合同义务，无权要求被告承担付款责任。4、协议书关于乙方放弃申请或者终止委托，需承担的违约责任为乙方的成本和费用开支，而原告方主张的2%明显不符合原告的成本和实际开支，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2019年2月25日，案外人徐德香代被告徐斌（甲方）与原告创世公司（乙方）签订了《抵押贷款委托协议书》，第一条约定，甲方拟向金融机构等申请贷款，现委托乙方提供融资渠道，并协助甲方办理相关手续。第二条约定，甲方以自有房地产为申请贷款提供抵押担保，情况如下：产权证川字第0049095号，房屋建筑面积184.08平方米，房屋所有权人为徐斌，房屋坐落于锦江区。第三条第一款约定，甲方计划此次申请贷款的额度为300万元，甲方获得贷款的金额以第三方评估机构的评估报告及批准结果为准，甲方申请贷款成功后，应在贷款审批通过的当日，按借款合同约定的贷款金额的1.2%，向乙方一次性付清服务费。第六条第二款约定，甲方的贷款申请，审批获通过的，办理流程进入抵押登记环节，甲方决定放弃申请贷款或终止委托的，在结清应付乙方的成本和费用开支后，本合同解除。乙方的成本和费用开支，按甲方拟申请贷款金额的2%计算支付，实际成本和费用的超出部分，由乙方自行承担。第六条第三款约定，甲方逾期支付服务费和成本费用的，按应付金额的每日1%向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过5个工作日的，还应承担乙方的催收开支（包括但不限于交通费、快递费、律师费等）。后被告徐斌出具了《个人信用报告查询授权书》，对案外人徐德香签订的上述《抵押贷款委托协议书》效力进行了追认。 2019年3月18日，案涉贷款在银行的审批状态为“续议”，相应意见为，同意给予客户徐斌、徐德香，贷款品种：小微企业个人授信额度，担保方式为住房抵押，人民币270万元，贷款期限60个月……抵（质）押物：普通住宅锦江区，担保金额270万元，评估价值451万元，抵质押率59.92%，担保期限60个月，综合抵押率59.92%。补充意见：1、放款条件：办妥住宅一顺位抵押登记、收取房产证原件，凭他项权利证书额度生效。开通电子渠道单笔贷款不需要审批。2、评审意见：同意给予借款人抵押贷款270万元，期限5年……目前，被告徐斌尚未为该笔贷款办理房屋抵押登记，也未实际取得该笔贷款。 2019年4月15日，原告创世公司的员工给被告徐斌发送了短信，载明“徐哥，给你们沟通了多次，如果贷款真的你们不需要了，我们前期也产生成本。公司只有按照协议来办事了，你看好久空了把我们费用结下嘛，我们也要给渠道结账”，一并还发送了标注出案涉协议第六条履约责任的图片。 上述事实，有原、被告身份信息，《抵押贷款委托协议书》，《个人信用报告查询授权书》、房地产评估报告、短信聊天记录截图、银行贷款审批通过的截图及当事人的当庭陈述等在案证实。 本院认为，被告徐斌通过出具《个人信用报告查询授权书》对案外人徐德香代被告徐斌与原告创世公司签订的《抵押贷款委托协议书》的效力予以了追认，该协议属于双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原告创世公司、被告徐斌均具有约束力。依照该协议第六条第二款“甲方的贷款申请，审批获通过的，办理流程进入抵押登记环节，甲方决定放弃申请贷款或终止委托……”的表述可知，案涉协议将贷款“审批获通过”理解为银行初步通过贷款申请，已经确定贷款额度及利率，仅剩余未办理相关担保手续的情况。而并非指的是完成整个贷款流程，被告徐斌获得案涉贷款才为贷款“审批获通过”。 2019年3月18日，银行已确定给予的贷款额度为270万元，符合双方约定的贷款“审批获通过”的情形，依照协议第三条第一款“甲方计划此次申请贷款的额度为300万元，甲方获得贷款的金额以第三方评估机构的评估报告及批准结果为准，甲方申请贷款成功后，应在贷款审批通过的当日，按借款合同约定的贷款金额的1.2%，向乙方一次性付清服务费”的约定，被告徐斌应当支付原告创世公司2700000元×1.2%=32400元。目前案涉协议的履行情况还符合第六条第二款“甲方的贷款申请，审批获通过的，办理流程进入抵押登记环节，甲方决定放弃申请贷款或终止委托的，在结清应付乙方的成本和费用开支后，本合同解除。乙方的成本和费用开支，按甲方拟申请贷款金额的2%计算支付，实际成本和费用的超出部分，由乙方自行承担”约定的情形，故被告徐斌还应当按照约定向原告创世公司支付3000000元×2%-32400元=27600元。 本案中，案涉协议约定的逾期付款违约金为每日百分之一，该项约定标准过高，本院酌定调整为按照年利率24%计付。第一笔款项32400元，原、被告双方在案涉协议中约定的付款时间为“贷款审批通过当日”，即2019年3月18日，故依照原告创世公司主张的2019年3月21日起算。第二笔款项27600元，双方未明确约定付款时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告创世公司的员工在2019年4月15日与被告徐斌的短信中提到的“你看好久空了把我们费用结下嘛”，视为要求被告徐斌履行该笔款项，但应当给其必要的准备时间，故本院酌定该笔款项的逾期付款违约金的起算点为2019年4月21日。 关于律师代理费的问题。案涉协议第六条第三款约定，被告徐斌逾期支付服务费和成本费用超过5个工作日时，应当承担原告创世公司包括律师费在内的催收开支。虽然原告创世公司未能举证证明其实际支出的律师费金额，但在本案的审理过程中，原告创世公司委托了律师作为诉讼代理人参加诉讼，产生了相关费用。故对于原告创世公司要求支付律师费的主张，本院酌定支持5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告徐斌自本判决生效之日起十五日内向原告四川创世金服商务咨询有限公司支付32400元及逾期付款违约金（以32400元为基数，自2019年3月21日起至清偿完毕之日止，按照年利率24%计付）。 二、被告徐斌自本判决生效之日起十五日内向原告四川创世金服商务咨询有限公司支付27600元及逾期付款违约金（以27600元为基数，自2019年4月21日起至清偿完毕之日止，按照年利率24%计付）。 三、被告徐斌自本判决生效之日起十五日内向原告四川创世金服商务咨询有限公司支付律师费5000元。 四、驳回原告四川创世金服商务咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告四川创世金服商务咨询有限公司负担200元，被告徐斌负担1330元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐佐 二〇一九年十二月十六日 书记员  刘奕