江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初7079号 原告：王凯，男，1964年9月21日生，汉族，居民，住上海市。 委托诉讼代理人：刘辉、严瑾（实习），江苏择善律师事务所律师。 被告：周春喜，男，1965年4月18日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 被告：颜桂娣，女，1969年3月29日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 原告王凯与被告周春喜、颜桂娣民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人刘辉、严谨，被告周春喜到庭参加诉讼，被告颜桂娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王凯向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款50万元及利息（暂算至起诉之日为64万元，继续按照月息2%计算至还清为止）；2、原告对两被告自有的紫薇花园56幢301室、56幢02室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2012年4月18日，两被告以紫薇花园房子和楼王房子为抵押向原告借款50万元，并承诺借期12个月，月息2%，按月结息。次日，两被告办理了他项权证后，原告将借款汇入被告周春喜账户。借款初期10个月，两被告按约定支付了每月1万元利息（包括借款时内扣的1个月利息），但是此后被告未能支付利息，到期也未能还本。直至2018年年底两被告协商解除楼王房子抵押时才偿还了15万元利息。故诉至法院，请求依法判决。 被告周春喜辩称，2012年4月18日向原告借款50万元属实，用于在上海做生意。借款50万元，内扣利息1万元，实际交付49万元，用紫薇花园56幢301室、56幢02室房屋抵押30万元，用楼王的房子抵押20万元。后每个月还利息1万元，共还了12万元。2018年12月20日与原告协商将楼王的房子解押，又还款15万元。对原告的诉讼请求，我无异议。但因为对外借款的事情，我与颜桂娣产生矛盾，颜桂娣只认可还欠35万元本金，对利息不认可。 被告颜桂娣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周春喜与颜桂娣系夫妻关系。2012年4月18日，被告周春喜向原告王凯出具借条1份，载明：今借到王凯人民币伍拾万元正（¥500000元），借期12个月，月息2%按月结，在2013年4月17日前归还。如到期不能按时归还，每天承担违约金千分之一，并诉讼至人民法院。当日，原告与两被告至盐城市不动产登记中心签订了《房地产抵押合同》，抵押人为周春喜、颜桂娣（甲方），抵押权人为王凯（乙方），约定甲方将自有房地产坐落于市区紫薇花园56幢301室、56幢02室房地产抵押给乙方，作为借款的保证，抵押担保债权数额为叁拾万元整。原告及两被告均在该合同落款处签名按印。2012年4月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记手续，登记债权金额为30万元，抵押顺位为第二顺位。当日，原告向被告周春喜银行账户转账49万元。 2014年2月25日，被告周春喜向原告王凯出具承诺书1份，载明：周春喜于2012年4月18日向你借款伍拾万元，原定于2013年4月18日前归还，因资金不足，未能如期归还，现承诺于2015年2月18日前归还，若到期不能兑现承诺，愿将所抵押的房屋作为偿还，并承担一切所造成的损失。2016年12月11日，被告周春喜再次向原告王凯出具承诺书1份，载明的内容除还款时间为2017年4月18日外，其余内容与上份承诺书一致。2018年4月16日，被告周春喜再次向原告王凯出具承诺书1份，载明的内容除还款时间为2018年4月18日外，其余内容与上份承诺书一致。 关于被告周春喜的还款情况，原告认可除内扣利息1万元外，被告周春喜在每月19日支付利息1万元，共9万元。另2017年1月26日，被告周春喜还款2万元；2018年12月20日，被告周春喜还款15万元。原告王凯对剩余款项催要未果，遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告周春喜向原告王凯借款、并以两被告自有房产作为抵押的行为，系当事人真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。两被告系夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告颜桂娣在《房地产抵押合同》中签名，以其自有房产为案涉借款提供抵押担保，表示被告颜桂娣对该借款知情且认可，故案涉债务应认定为两被告夫妻共同债务。对两被告尚欠款项的金额，因原告实际出借的金额为49万元，故借款本金应按49万元计算，被告周春喜借款后次月起每月19日支付利息1万元，超过了月息2%（49万元*2%=9800元），其超过的部分应当抵充本金，根据被告周春喜的还款时间和金额进行逐月核算，截止2013年1月19日其最后一次支付1万元利息后，其尚欠借款本金为488051元。后被告周春喜于2017年1月26日还款2万元及2018年12月20日还款15万元，尚未超过其所欠的利息，故均应抵充利息。两被告以其自有房产为案涉借款办理了抵押登记，原告有权就抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款按照抵押登记顺位在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周春喜、颜桂娣偿还原告王凯借款本金488051元，并承担自2013年1月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息（扣除已偿还的利息17万元），均于本判决生效后十日内履行完毕。 二、如被告周春喜、颜桂娣届期未履行上述还款义务，原告王凯有权就被告周春喜、颜桂娣坐落在盐城市紫薇花园56幢301室、56幢02室的房屋拍卖、变卖或折价的价款按照抵押登记顺位在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权（抵押担保的债权数额为300000元）。 三、驳回原告王凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15060元，由原告王凯负担800元，由被告周春喜、颜桂娣负担14260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  卢建娅 人民陪审员  吴洪芹 人民陪审员  王亚东 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  姚 瑶 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。