广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24569号原告：佛山市南海睿丰投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*******************，统一社会信用代码914***********196G。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘秋君，广东亚泰律师事务所律师。被告：张永益，男，1981年3月17日出生，汉族，住广东省河源市源城区*******，公民身份号码441************214。被告：李晓棠，女，1982年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************248。两被告共同委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师。原告佛山市南海睿丰投资有限公司诉被告张永益、李晓棠租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序于同年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘秋君，被告张永益、李晓棠及两被告的共同委托诉讼代理人高广全，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张永益于2016年7月13日签订的《睿高广场商铺租赁合同》，两被告立即向原告交还租赁商铺；2.两被告立即向原告支付2017年4月1日至2019年8月31日欠缴租金合计1196952.35元及以此为本金按年利率24%计算自起诉之日起至实际付清日止的逾期付款利息；3.两被告向原告支付2019年9月1日起至实际交还租赁商铺之日止按每月49516.5元标准计算的占用费；4.两被告立即向原告支付2019年2月1日至2019年8月31日的物业管理费29726.9元及自2019年9月1日起至实际交还租赁商铺之日止按每月4246.7元标准计算的物业管理费；5.两被告立即向原告支付2019年1月1日至2019年8月26日的电费36176.4元及自2019年9月1日起至实际交还租赁商铺之日止产生的电费；6.两被告立即向原告支付2019年1月1日至2019年8月26日的水费2219.6元及自2019年9月1日起至实际交还租赁商铺之日止实际产生的水费；7.原告没收两被告支付的按金90030元；8.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月13日，原告与被告张永益签订**广场商铺租赁合同》，约定被告张永益承租位于佛山市南海区***************1-6号商铺，租期为8年，从2016年7月5日起至2024年7月15日止，其中2016年7月15日至2019年7月15日每月租金45015元，2019年7月15日至2021年7月15日每月租金49516.5元，每月5日前缴付当月租金，若未在规定的期限内付款，则按日加收欠缴款项的千分之一滞纳金，逾期超过一个月，视为违约，原告有权无条件单方面解除租赁合同没收按金并收回租赁场地，租赁过程中产生的水电费由被告张永益负担。租赁合同签订后，原告依约向两被告交付了租赁的商铺，但两被告并未按时足额支付租金、物业管理费和水电费。两被告为夫妻关系，共同经营租赁的商铺，本案债务为夫妻共同债务。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。诉讼中，原告以起诉后已收回租赁场地为由，减少诉讼请求为：1.两被告向原告支付2017年4月1日至2019年9月30日欠缴租金合计1246468.85元及以此为本金按年利率24%计算从2019年10月1日起至实际付清日止的逾期付款利息；2.两被告向原告支付2019年2月1日至2019年9月30日的物业管理费33973.6元；3.两被告向原告支付2019年1月1日至2019年8月31日的电费36582元；4.两被告向原告支付2019年1月1日至2019年8月31日的水费2235.4元；5.原告没收两被告支付的按金90030元；6.两被告承担本案诉讼费。两被告共同辩称：两被告并非租赁合同的相对方，租赁合同相对方为佛山市**车服务有限公司（以下简称**斯公司）。**公司的出资张永益与张敏坚是相识多年的朋友，由于张敏坚看到张永益在***经营捷*和*汽车服务公司很成功，就提出双方出资在**广场设立**胜的分店，*广场是张敏坚的物业。经双方协商后，确定各出资100万左右，张永益提供汽车服务产品渠道和技术，租赁**广场首层商铺为场地，成立**公司，李某1担任法定代表人，代表张敏坚管理公司的运营。为此，张永益代理人贝**公司与原告签订租赁合同，该租赁合同的实际承租人和使用人均为**斯公司，李某1同时担任原告及**斯公司法定代表人，其完全清楚承租人为**公司，此后原告也是发函向贝**斯公司催收租金，而并非两被告。被告李晓棠从未共同经营过贝**公司，其曾向原告转账支付租金的行为是受**斯公司要求支付。原告起诉两被告没有任何事实与法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。被告张永益确认原告提供的《**广场商铺租赁合同》为其本人签名，本院确认该合同的真实性。原告提供的水电费明细表及付款通知书无被告签名，本院对其证明力不予确认。原告对两被告提供的证据的三性均不确认，但未能提供反驳证据予以反驳，本院经审查后确认两被告提供的全部证据材料的真实性。本院经审理认定事实如下：佛山市南海**投资有限公司为2011年11月30日登记成立的有限责任公司，法定代表人为李某1。**公司为2016年9月18日登记成立的有限责任公司，法定代表人为李某1。2016年7月13日，原告（出租方，甲方）与被告张永益（承租方，乙方）签订一份《**广场商铺租赁合同》，约定：乙方租赁位于佛山市南海区***************1-6号商铺，首年月租金为45015元，每三年递增10%；首月租金22507元于签订合同时付清；乙方必须于每月5日前缴付当月租金，逾期按日加收千分之一滞纳金，逾期一个月视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同没收按金并收回商铺；租金按金90030元，在签订合同之日一次性付清予甲方；租期为8件，从2016年7月15日起至2024年7月15日止；每月物业管理费4247元，乙方必须于每月5日前缴付当月物业管理费，逾期按日加收千分之五滞纳金，逾期一个月视为乙方违约，甲方有权单方面终止租赁合同没收按金并收回商铺；商铺的经营范围为汽车美容；等等。2016年11月21日，李晓棠向原告支付27490.3元，当日，原告出具一张收到1-6号铺11月租金22507元、管理费42465.7元及10月电费527.8元、水费208.8元的收据。2017年10月10日，李晓棠向李丽钰账户转账20000元，备注为租金。2018年8月18日，原告出具一份费用缴交通知书，内容为“尊敬的佛山市**汽车服务有限公司租户，至2018年8月18日止，贵商铺共欠我司6月物业管理费3863.4元，7月电费7753.2元、水费1291.7元、管理费4246.7元，合计17155元，如逾期，将按所欠金额的1‰天的费用收取滞纳金，并按物业规定断水电，为免影响贵商铺的正常营业，请贵商铺在8月20日中午12点前缴清上述所欠的费用。”2019年8月8日，**公司财务出具一张《佛山市**汽车服务有限公司（**店）股东投资明细表》，载明：张敏坚投资款985000元、亏损金额1472341.79元、弥补亏损金额-487341.79元、借入公司604047.86元、*公司租金995922.6元、借*公司160000元、借*公司350000元，余额1622628.67元；张永益投资款985000元、亏损金额1472341.8元、弥补亏损金额-487341.8元、借入公司433300.82元、借睿丰公司-160000元、借睿淳公司-350000元，余额-369335.24元。李某1与张永益在该明细表上签名确认。2019年9月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认租赁合同项下商铺用于经营**公司。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼《**广场商铺租赁合同》于2016年7月13日签订，**公司于2016年9月18日登记成立，租赁合同项下商铺实际是由**公司经营使用，两被告辩解是在**公司成立阶段由张永益代表**公司签订租赁合同合理可信，本院予以采信。原告法定代表人也是**公司法定代表人，故原告对涉讼商铺实际承租人为**公司是明知的，从原告曾向**公司发出缴交费用通知也可看出，原告是承认涉讼商铺的实际承租人为**公司。2019年8月8日，原告法定代表人与被告张永益在对**公司进行结算时，也确认欠原告的租金是作为**公司债务进行处置，而两被告曾支付给原告的租金是作为**公司借入款项，可见原告也是确认欠租的债务人为**公司。综上，《睿高广场商铺租赁合同》项下的权利义务应由原告与**公司进行结算，原告在本案中向两被告主张权利没有事实与法律依据，本院对原告全部诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费按原告减少后的诉讼请求减半收取8741.8元、财产保全费5000元，合计13741.8元（原告已预交29912.37元），由原告负担。原告佛山市南海睿丰投资有限公司多预交的案件受理费16170.57元，在判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年十二月十三日书记员  黄晓璇