福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2443号 原告：徐满兰，女，1983年1月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：杨栋，福建亚太天正律师事务所律师。 被告：福州创辉装饰工程有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇后巷路33号浦上小区10号楼2层03店面，统一社会信用代码91350104345146582C。 法定代表人：戴辉，该公司执行董事兼总经理。 被告：戴辉，男，1989年10月10日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。 原告徐满兰与被告福州创辉装饰工程有限公司（以下简称创辉公司）、戴辉装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，因不宜适用简易程序而转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐满兰委托诉讼代理人杨栋到庭参加诉讼。被告创辉公司、戴辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐满兰向本院提出诉讼请求：1.被告创辉公司向原告支付违约金共计6900元；2.被告创辉公司赔偿因被告单方面终止合同造成原告增加的装修花费23783元；3.被告创辉公司赔偿因被告单方面终止合同造成原告的房租损失1万元；4.被告创辉公司赔偿因阳台排水不畅造成的修复费用2000元；5.被告戴辉对以上诉讼请求承担连带责任；6.本案诉讼费及公告费由被告创辉公司、戴辉承担。 事实和理由：2016年9月23日，原被告签署《创辉装饰家装施工合同》，合同约定由福州创辉装饰工程有限公司（自然人独资）对原告所有的金辉优步大道5#504房屋进行装修施工，总价款69000元（不含税金），工期约定自2018年9月23日至2019年1月23日竣工，同时约定：“因一方的原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由负责方赔偿相应的经济损失。由乙方（创辉公司）原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方付甲方（徐满兰）100/天。合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方须变更合同内容应经协商一致后重新签订补充协议，如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款10％支付违约金，并办理合同终止手续。 合同签订后，原告依约将房屋交付被告进行施工，并依约支付工程款项。被告在装修过程中没有尽到相应的职责，整个装修过程并未按约定的施工量和质量兑现。在施工方面，卫生间和阳台防水存在严重排水不畅问题，原告多次催促被告进行整修，但被告总以各种理由进行推脱。2019年1月15日，被告无故单方面通知原告终止合同，并于2019年1月18日正式停止施工。根据《创辉装饰装修施工合同》的约定，被告尚有如下项目未完成施工1、2个厨房橱柜门，吊顶及吊柜；2、2个卫生间调吊顶及马桶浴柜洁具；3、油漆涂刷；4、房门4扇；5、1个衣柜及一个榻榻米床；6、三个卧室金刚板；7、卧室阳台及灯具。此外，被告未将卫生间厨房门洞修补好。被告终止合同后，由于贵司的施工质量存在问题，致使原告在寻找装修公司施工的过程中多次被拒绝，最终花费44483元才使得后续工程得以完成。福州创辉装饰工程有限公司的单方面违约行为造成徐满兰多花费23783元。并且由于福州创辉装饰工程有限公司不能按时完成施工，造成徐满兰损失该房屋的房租收入约6000元。至今，由于福州创辉装饰工程有限公司未做好防水和排水施工，致使该房屋的卫生间和阳台排水还存在严重问题。 原告向本院提交了证据：《创辉装饰家装施工合同》、金辉优步大道5号楼404户型图、《御新建筑装饰工程有限公司工程合同书》、《御信建筑装饰工程公司有限公司工程预算书》、结婚证、中国建设银行个人活期账户交易明细、福州御信装饰工程有限公司收款收据、金辉优步大道5#504房屋施工最终进度及房屋受损情况照片、《房屋租赁合同》及微信转账房租截图。 被告福州创辉装饰工程有限公司、戴辉未作答辩。 本院经审查认为，原告证据，满足真实性、关联性、合法性的证据特征，予以采信并作为定案依据。 本院依据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实： 吴卢兵为原告徐满兰的丈夫，被告创辉公司为系戴辉独资的有限责任公司。 2018年9月23日，原告与被告创辉公司签订《创辉装饰家装施工合同》，约定工程地点为金辉优步大道5#404单元，总价款为69000元，自2018年9月23日开工，至2019年1月23日竣工；签订合同之日原告付款40%，即27600元、水电作业完工原告付款30%，即20700元，土木作业完工原告付款25%，即17250元，竣工验收当天原告付款5%，即3450元；合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定给对方造成经济损失的由责任方承担责任，并赔偿对方造成的经济损失；如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。吴卢兵于2018年9月22日、2018年11月30日向被告戴辉分别转账27600元、20700元。 后被告创辉公司进行施工。因被告创辉公司施工中，存在墙面、门洞等质量问题，2019年3月3日，原告又与福州御信建筑装饰工程有限公司（以下简称御信公司）签订《工程合同书》，约定原告委托御信公司承包施工金辉优步大道5号楼404单元装修工程，合同总造价暂定44483元，施工工期为45日，自2019年3月6日至4月20日。2019年3月5日、2019年4月25日，御信公司分别出具两份金额为22241.5元的装修款收款收据。 另查明，案涉房屋为复式单元，原告将其分为楼上楼下分别出租，原告提供的两份《房屋租赁合同》分别显示，楼上月租金为每月2400元、楼下月租金为每月2300元。 本院认为，原告与被告创辉公司之间的装饰装修合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告创辉公司未能按照合同约定如期完成装修，其应当向原告承担逾期的违约责任。原告诉请被告创辉公司按照终止合同条款支付合同总价款的10%的违约金，即6900元，本院予以支持。案涉房屋本应于2019年1月23日竣工，但因被告创辉公司原因，案涉房屋最终于2019年4月20日竣工，延迟87天。因原告将案涉房屋装修完毕后，用于租赁，每月租金可达4700元，故原告诉请被告创辉公司赔偿房租损失1万元，本院予以支持。 为达金辉优步大道5号楼404单元房屋装饰装修目的，原告先与被告创辉公司签订装饰装修合同，合同总价款为69000元，原告实际支付48300元。后被告创辉公司施工过程中出现质量问题，为弥补前述质量问题并完成对案涉房屋的装修，原告又与御信公司签订装饰装修合同，合同总价款为44483元。故原告诉请被告创辉公司赔偿增加的装修花费23783元[44483-(69000-48300)]，本院予以支持。原告诉请被告创辉公司赔偿因阳台排水不畅造成的修复费用2000元，但原告未提供证据予以证明，故原告该项诉请，本院不予支持。 被告创辉公司为一人有限责任公司，其股东为戴辉，因被告戴辉未到庭参加诉讼证明公司财产独立于其个人财产，故原告诉请被告戴辉对被告创辉公司的前述债务承担连带责任，本院予以支持。 两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州创辉装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐满兰支付违约金6900元； 二、被告福州创辉装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐满兰赔偿增加的装修花费23783元； 三、被告福州创辉装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐满兰赔偿房租损失1万元； 四、被告戴辉对被告福州创辉装饰工程有限公司的前述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告徐满兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费867元，公告费560元，由被告福州创辉装饰工程有限公司、戴辉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  林明正 人民陪审员  徐明霞 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。