山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初1448号原告：肖梓良，男，1991年8月25日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：赵忠勇，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秀增，女，1964年10月1日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：烟台海滨置业有限公司，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路28号，统一社会信用代码91370600785036192A。法定代表人：苗才正，总经理。委托诉讼代理人：陈桂勇，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务所律师。原告肖梓良与被告烟台海滨置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告肖梓良委托诉讼代理人赵忠勇，被告烟台海滨置业有限公司委托诉讼代理人陈桂勇、李玉胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖梓良向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理烟台经济技术开发区房屋不动产权证；2.被告支付延期交房违约金246591.23元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的烟台经济技术开发区海滨路86号海滨假日花园（原项目名称海滨喜来登花园）13号楼9层904号、905号商品房两套，双方于2012年12月7日签订编号为开预字第121207100111号、开预字第1212071000103号的两份合同。编号为开预字第121207100111号的合同约定，该房屋的建筑面积为87.48平方米，总价款为704793元。编号为开预字第1212071000103号的合同约定，房屋的建筑面积为91.51平方米，总价款为737261元，交付时间为2013年5月1日。合同签订后，原告依约履行了自己的付款义务，但被告却延期交付房屋，直至2018年1月4日才通知原告接收房产。原告办理房产交接手续时，被告告知仅能交付904号房屋，面积为178.99平方米，而905号房屋被告知已与904号房屋面积合并在一起，905号房屋已没有交付的必要及可能。原告要求被告办理烟台开发区房屋不动产权证，但被告至今没有为原告办理房屋产权属登记证书手续。原告认为被告违反合同约定，904号房屋延期交付，905号房屋无法交付，至今未履行自己的办证义务。被告烟台海滨置业有限公司辩称,原被告虽然签订了关于904号、905号房屋的两份商品房预售合同，但904、905号房屋实际是一套房屋，原告在购买房屋，该楼主体抹灰已经完成，原告看房时明知是一套房屋，并不是分别的两套房屋。之所以预售时要分为两套房屋签合同，只是为了符合政府规划部门要求的90平方米以下小户型的户数百分比要求，并未改变904号、905号房屋实际为一套房屋的事实。2013年4月30日，被告在烟台晚报A05版刊登了烟台海滨假日花园房屋交付通知，销售部门的客户经理也向包括原告在内的业主进行了电话通知，但原告未按照要求现场办理房屋的交付手续，不存在被告延期交房的情形，原告请求被告支付延期交房违约金没有依据，应予驳回。2015年10月2日，被告对904号、905号面积合并的最终房屋904号进行合同备案，打印了纸质版合同后，通知原告签订正式的商品房买卖合同，并配合撤销原904号、905号预售合同的备案，但原告拒绝签订最终的商品房买卖合同，同时拒不配合撤销原预售合同的备案登记，致使房屋的不动产权证至今无法办理。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月7日，原告（买房）与被告（卖方）分别签订了编号为121207100103号、121207100111号商品房买卖合同,合同内容基本一致，合同约定：买方购买位于房屋，该商品房建筑面积分别为87.48平方米、91.51平方米，总价为704793元、737261元。买方于2012年12月7日前支付首付款704793元、737261元。第八条约定，卖方应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》和法律、法规、规章规定需满足的其他事项的商品房交付买房使用。第九条约定，卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按下列方式处理：……2.逾期超过365日后，买方有权解除合同……买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之一的违约金。第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买方所购商品房质量或使用功能的，卖方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买方：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；……3.改变规划设计用途和布局的；4.改变房屋的厨房、卫生间布局，空调机位、空调管线进行调整，影响使用功能的……。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。双方进行验收交接时，卖方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。卖方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖方承担。第十五条约定，卖方应按规定在商品房交付使用后60日内，将办理房产权登记需由卖方提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。同日，原被告双方签订《补充协议》，第六条约定，双方同意，买房购买卖方所售房屋的实际面积以房产管理部门委托的有资质的房产面积测绘单位出具的测绘报告为准，同时房屋产权登记面积也以测绘报告为准。第十一条约定，……3.卖方的交付通知送达后或达到主合同约定的交房时间，若因买方原因不接收房屋，视为卖方已按期交付……第十三条约定，卖方应在商品房交付使用之日起365日内将办理权属登记需由卖方提供的资料备案并办理房产权属登记证书手续。买方应在卖方办理完相关手续后30日内（或通知时间）持相关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续。第二十条约定，卖方可以选择电话、短信、邮寄以及登报公示（烟台晚报或烟台日报）等方式发出交房通知及其它通知。电话、短信、邮件发出或通知刊登之日，视为通知已送达到买方。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款共计1442054元。被告于2012年12月10日向原告出具2份收据，收到原告13-904号购房款704793元，13-905号购房款737261元，同日，涉案904号、905号房屋均进行了登记备案。2015年10月2日，被告收回上述2份收据，向原告出具了烟台开发区房屋（面积为179.11平方米，单价8051.22元）购房款总额为1442054元的预收款收据。并于2016年4月29日向原告出具了正式的机打发票，载明：开发区海滨路86号海滨假日花园13号楼904号房屋，面积179.11平方米，单价8051.22元，发票总额为1442054元。另查，2013年4月30日烟台晚报A05版刊登以下内容：烟台市开发区海滨假日花园项目经过精心的设计和工程施工，A区1#、8#、10#；B区13#、18#、24#楼已具备房屋交付条件，现定于2013年5月1日起集中办理交房事宜。请业主携有效身份证明原件及正反面复印件2份、首付款及全款收据、购房合同等有效证件到烟台市开发区海滨路86号海滨假日花园项目现场办理房屋交付相关手续等。2018年1月4日，被告及烟台福新物业管理有限公司海滨假日物业服务中心共同向原告出具交房通知书，载明：您购买的海滨假日花园13号楼904室，建筑面积179.11平方米。自2012年12月7日起您的房屋已具备交付使用条件，敬请于2018年1月10日前到小区办理物业入住手续。交付办理期限：2018年1月4日至2018年1月10日上午8:30至下午17:00。请在接到本交房通知书后及时办理上述房产交接验收手续，领取房屋钥匙，对本房产进行验收。如果在2018年1月10日前未办理收房手续，将按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，我们视为您已办理了房屋验收交接手续……”诉讼过程中，双方于2019年7月16日对涉案房屋进行交接。被告称，原告购买时就知道是一套房屋，因为当时房屋主体已经完成，且规划图原本规划的就是一套房屋，被告是为了符合政府规划部门要求的90平方米以下小户型的户数百分比要求，而对一套房屋进行了面积拆分，签订了两份商品房预售合同。被告提供烟台喜来登国际花园（现烟台海滨假日花园）B-01号楼设计平面图、烟台市地名委员会办公室文件、门楼牌赋码通知以及烟台市中立房产测绘有限公司开发区分公司出具的13号楼面积测绘报告书，上述材料载明：涉案房屋烟台海滨假日花园13号楼原规划设计为B-01号楼，B-01号楼于2011年12月25日主体抹灰已经完成，该楼13层设计平面图显示13层904号、905号房屋规划为一套房屋，建筑面积为179.11平方米。经质证，原告对证据的真实性无法确定，不能证明904号、905号房屋实际为一套房屋的事实。本院认定，原、被告双方签订的商品房买卖合同中的904号、905号房屋实际为一套房屋，即为烟台开发区，建筑面积为179.11平方米。原告在签订商品房预售合同时，该房屋已经具备看房条件。房屋作为大宗商品标的，在房屋建成条件下，即使不具备交付条件，原告也应在查看设计规划或实际看房的情况下作出相应意思表示，且结合后期被告收回原告收据、开具904号房屋购房发票等情况，原告称其未看房的情况下购买房屋签订购房合同，与常理不符，本院不予采信。本院认为，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。双方虽然签订了二份商品房预售合同，并分别进行了备案登记，但双方达成的真实意思表示应为购买烟台开发区房屋（建筑面积为179.11平方米）。原告诉请办理的904号房屋的不动产权证即应是上述房产。在诉讼过程中，被告已将涉案房屋交付给原告。现涉案房屋已具备办证条件，被告应协助原告办理涉案房屋的不动产权证，但被告至今未予办理，故原告主张被告协助办理烟台开发区房屋的不动产权证（建筑面积179.11平方米），于法有据，本院予以支持。本院认为，原告关于被告在2018年1月4日前都未履行通知接房义务，系属延期交房而应当支付延期交房违约金的请求，本院不予支持。首先，被告已经通过登报形式履行了通知交房的义务。原告签订合同时未对通知方式提出其他要求，诉讼时对登报通知方式不予认可，本院不予支持。第二，原告于2015年10月2日收到预收款收据、2016年9月13日换取机打发票，原被告之间就涉案房屋一直有交涉及联系，原告主张在此期间并不知道可以交房，与常理不符，本院不予采信。综上，原告要求被告支付延期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告烟台海滨置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告肖梓良办理位于烟台开发区房屋的不动产权证。二、驳回原告肖梓良的其他诉讼请求。案件受理费13314元减半收取6657元，由原告肖梓良负担1725元、由被告烟台海滨置业有限公司负担4932元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨悦琪二〇一九年十二月八日书记员  王 婷