广东省肇庆市高要区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1204民初1903号原告:肇庆市高要区金利镇新祥利五金制品有限公司，住所地肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内，统一社会信用代码91441283572410806J。法定代表人:邓庆柱。原告:邓庆柱，男，1976年10月12日生，汉族，住广东省肇庆市高要区，原告:唐玲珍，女，1979年12月4日生，汉族，住广东省肇庆市高要区，上述三原告的共同委托诉讼代理人：梁凤娜，广东侨英律师事务所律师。上述三原告的共同的委托诉讼代理人：陈水养，广东侨英律师事务所实习律师。被告：肇庆市高要区科硕投资有限公司，住所地肇庆市高要区金利镇金陶工业园新科艺五金制品有限公司西侧30米科硕投资有限公司厂房二楼201室，统一社会信用代码91441283MA52CBAX7W。法定代表人:梁宣球。被告:粟启贤，男，1980年8月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区，被告:高要区金利镇亿聚峰五金厂，住所地肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地科硕投资有限公司（厂房1）之二，统一社会信用代码92441283MA4Y6G810K。经营者:黄志勇。被告:高要区金利镇金三达五金厂，住所地肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地科硕投资有限公司（厂房1）之五，统一社会信用代码92441283MA50UN845X。经营者:彭国平。被告:田忠，男，1977年9月14日出生，汉族,住湖北省武汉市江夏区，被告:陈凤珠，女，1974年9月23日出生，汉族,住湖南省衡东县，被告:高要区金利镇阿梅美食店，住所地肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地科硕投资有限公司（综合楼），统一社会信用代码92441283MA4WLLEJX5。经营者:周建华。被告:高要区金利镇人缘好药店，住所地肇庆市高要区金利镇北区宿舍楼，统一社会信用代码92441283MA500YFX44。经营者:周琼。被告:周建辉，男，1980年10月7日出生，汉族,住广西贵港市覃塘区，被告：王群，男，1990年12月16日出生，汉族,住江西省上饶市铅三县，被告：黄志勇，男，1973年3月21日出生，汉族,住广东省佛山市高明区荷城街道梅花街6号2梯401房，公民身份号码440624197303216915，系被告高要区金利镇亿聚峰五金厂的经营者。上述被告肇庆市高要区科硕投资有限公司、粟启贤、高要区金利镇亿聚峰五金厂、高要区金利镇金三达五金厂、田忠、陈凤珠、高要区金利镇阿梅美食店、高要区金利镇人缘好药店、周建辉、王群、黄志勇的共同的委托诉讼代理人：彭继海、周燕红，广东继海律师事务所律师。被告:林海，男，1964年4月4日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区，被告:肇庆市华固金属制桶有限公司，住所地肇庆市高要区金利镇金淘工业园内，统一社会信用代码91441283592133455F。法定代表人:林日成。委托诉讼代理人：朱肇平，该司总经理。被告：肖仁忠，男，1990年9月28日出生，汉族，住四川省渠县，被告：石继昌，男，1981年6月4日出生，毛南族，住户籍地贵州省平塘县，被告：周建华，男，1979年9月12日出生，汉族，住广西贵港市，系被告高要区金利镇阿梅美食店的经营者。被告：彭国平，男，1982年4月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系被告高要区金利镇金三达五金厂的经营者。原告肇庆市高要区金利镇新祥利五金制品有限公司（以下简称新祥利公司）、邓庆柱、唐玲珍与被告肇庆市高要区科硕投资有限公司（以下简称科硕公司）粟启贤、高要区金利镇亿聚峰五金厂（以下简称亿聚峰厂）、高要区金利镇金三达五金厂（以下简称金三达厂）、田忠、陈凤珠、高要区金利镇阿梅美食店（以下简称阿梅美食店）、高要区金利镇人缘好药店（以下简称人缘好药店）、周建辉、王群、黄志勇、林海、肇庆市华固金属制桶有限公司（以下简称华固公司）、肖仁忠、石继昌、周建华、彭国平财产损害赔偿纠纷一案。本院于2019年7月17日立案后，依法进行了审理。原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告享有肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的资产所有权30.05%的份额，被告科硕公司、粟启贤、亿聚峰厂、金三达厂、田忠、陈凤珠、阿梅美食店、人缘好药店、周建华、林海、华固公司应按份额比例向原告支付租金129761元（暂计至2019年1月25日，以后另计至合同期限届满时止）；2.判决确认被告科硕公司、粟启贤、亿聚峰厂、金三达厂、田忠、陈凤珠、阿梅美食店、人缘好药店、周建华、林海、华固公司按占30.05%的比例向原告支付租金129761元（暂计至2019年1月25日，以后另计至合同期限届满时止）；3.判令上述被告对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由上述被告承担。2019年8月12日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请追加王群、肖仁忠、石继昌为被告参加诉讼；并请求判决确认被告王群、肖仁忠、石继昌与本案其他被告共同按占30.05%的比例向原告支付租金129761元（暂计至2019年1月25日，以后另计至合同期限届满时止）；3.判令上述被告对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由上述被告承担。2019年9月3日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请变更诉讼请求第2项为“判决确认被告科硕公司、粟启贤、亿聚峰厂、金三达厂、田忠、陈凤珠、阿梅美食店、人缘好药店、周建华、林海、华固公司按占30.05%的比例向原告支付租金139261元（暂计至2019年1月25日，以后另计至合同期限届满时止）”。2019年9月9日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请变更诉讼请求第3项为“判决原告新祥利公司对上述债务承担连带责任”。2019年9月9日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请追加黄志勇、周建华、彭国平为被告参加诉讼。2019年9月3日及2019年12月5日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请对属于其享有的位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的资产价值进行评估（附列清单）。2019年12月13日，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向本院申请对属于被告科硕公司竞买所得的原来属于原告邓庆柱、唐玲珍的位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的房产、土地的四至范围进行勘察确认及进行现场勘测、确定界址。事实和理由：肇庆市高要区人民法院作出执行裁定对原告所有的位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的房产（综合楼、厂房一、厂房二）及国有土地使用权进行司法拍卖。被告科硕公司于2018年10月5日通过司法拍卖以31006526元竞买购得。肇庆市高要区人民法院于2018年10月20日作出（2018）粤1204执602-1号执行裁定书裁定将上述房产（综合楼、厂房一、厂房二）及国有土地使用权自裁定送达之日起转移给被告科硕公司。之后，被告科硕公司于2019年1月8日向肇庆市高要区人民法院提起诉讼【案号：（2019）粤1204民初161号】，要求原告及其他被告向其支付全部租金。经原告核实，本次司法拍卖的标的物仅为房产及国有土地使用权，并不包括原告所有在肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的设备设施，且拍卖的评估报告也仅对房产及国有土地使用权进行评估，并未对设备设施进行评估。经原告初步估算，原告所有的设备设施估价为13322000元，被告科硕公司拍卖所得的标的物对应金额为31006526元，即原告应占租金比例30.05%。肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的设备设施依然归原告所有，除科硕公司以外的被告占用或使用原告所有的设备设施，应当按比例向原告支付租金。为维护合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。本院经审查认为：本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被执行人新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍金融借款合同纠纷一案[案号：(2018)粤1204执602号]中，本院于2018年8月3日作出（2018）粤1204执602号执行裁定书，该裁定书裁定：1.拍卖、变卖被执行人邓庆柱、唐玲珍位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的国有土地使用权[证号：高要国用（2012）第031319号、高要国用（2012）第031318号、高要国用（2012）第031317号]。2.拍卖、变卖被执行人邓庆柱、唐玲珍位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内（综合楼、厂房一、二）的房产[证号：粤房地产权证高字第××号、粤房地产权证高字第××号、粤房地产权证高字第××号]。经拍卖，由科硕公司竞买所得。于2018年10月20日作出（2018）粤1204执602-1号执行裁定书，该裁定书裁定：1.被执行人邓庆柱、唐玲珍位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的房产及国有土地使用权[包括综合楼、厂房一、二，房产证号：粤房地产权证高字第××号、粤房地产权证高字第××号、粤房地产权证高字第××号；土地使用权证号：高要国用（2012）第031319号、高要国用（2012）第031318号、高要国用（2012）第031317号]归买受人科硕公司所有。财产所有权自本裁定送达买受人科硕公司时起转移。2.……3.……。被告科硕公司收到上述裁定书后，办理了以上房地产的过户手续。因原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍向执行部门提出以上评估、拍卖的土地上的临建电房（内有630KW变压器）、简易平房等建筑；龙门架、天车等机械设备；大门、窗、监控设备、展示台架等装修、办公设施等财产均不在评估、拍卖范围，且价值较大，希望变价卖给科硕公司。之后，双方没有达成一致意见，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍没有迁出上述房屋、土地，被告科硕公司向本院提起诉讼，请求判令原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍、邓衍恩及其他被告支付占用上述房屋、土地的占用费并迁出上述房屋、土地；请求判令上述原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍、邓衍恩返还所收取的租金。在该案诉讼中，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍提出上述房屋、土地内有其临建建筑、机械设备、监控办公设备、装修等财产均不在评估拍卖范围，现由承租人使用中，且价值较大，仍占上述房屋、土地内财产的30.05%份额，上述房屋、土地上的房屋、商铺、厂房租赁收入应有其份额；并以此理由向本院提起本案诉讼，并在诉讼中请求对属于其享有的位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的房产、土地的四至范围进行勘察确认、确定界址，并对归属于原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍的设备设施进行价值评估。被告科硕公司认为经人民法院拍卖的原来属于原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍的位于肇庆市高要区金利镇金淘集聚基地内的房产及土地，包括临建、设备设施等财产，均已按照评估现状拍卖给被告科硕公司，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍的办公家具及生活用品可以搬走。该房产及土地范围内不存在原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍的财产份额，请求驳回起诉。被告粟启贤、亿聚峰厂、金三达厂、田忠、陈凤珠、阿梅美食店、人缘好药店、石继昌、周建辉、肖仁忠、林海、王群及第三人华固公司均认为他们（它们）在拍卖前已经承租了上述房屋、土地范围内的部分房屋、商铺、厂房，同意按照租赁合同缴纳租金，至于交给谁、如何交有待原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍与被告科硕公司的争议解决，均与其无关。本院于2018年10月20日作出（2018）粤1204执602-1号执行裁定书所拍卖的上述房屋、土地范围内的临建建筑、机械设备、监控办公设备、装修等财产，价值不明；是否属于所拍卖财产范围不明；部分与所拍卖的房屋、土地不可分割；拍卖后的所有权归属不清。被告科硕公司是否享有上述房屋、土地范围内的全部权利尚不明晰；原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍是否享有部分经济利益也不明晰。上述房屋、土地范围内原有租赁关系不明；原承租人继续使用所拍卖财产的合法性不明。通过民事诉讼可能严重减损部分财产价值、也可能严重损害原承租人的合法权益。综上所述，原告新祥利公司、邓庆柱、唐玲珍在该拍卖活动尚未按照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定全面地、完整地完成所拍卖的财产的交付之前，向本院提起的本案民事诉讼，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。当事人可另循合法途径解决争议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回肇庆市高要区金利镇新祥利五金制品有限公司、邓庆柱、唐玲珍的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  林国良人民陪审员  陈根华人民陪审员  杨永星二〇一九年十二月十八日书 记 员  何婉莹