四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1526民初1363号 原告：谷洋，男，1972年10月29日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：李龙，四川拓泰律师事务所律师（特别授权）。 被告：李宗艮，男，1963年3月20日出生，汉族，住四川省珙县。 第三人：珙县天富房地产开发有限公司，住所地：四川省珙县巡场镇河西文鑫路201号03-1幢2楼。 法定代表人：秦永高，经理。 原告谷洋与被告李宗艮、第三人珙县天富房地产开发有限公司（以下简称天富房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷洋的委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼，被告李宗艮、第三人天富房产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷洋向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付购房余款89651元及违约金29450元（自2011年1月1日起至2019年12月31日止，按购房余款89651元的万分之一计算，以后的违约金另计算至付清全部余款时止）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人珙县天富房地产开发有限公司与被告李宗艮于2010年4月6日签订《珙县商品房买卖合同》，将其开发位于珙县，面积94.39平方米的住房一套，出售给被告所有，并已交付被告占有使用。根据合同约定，房价按建筑面积每平方米2118元计算，被告应支付购房款199918元，被告已付110267元，尚差购房款89651元，且应于2010年12月31日前支付。由于第三人差欠谷洋的借款本息未予偿还，第三人已将对被告李宗艮所享有的购房款债权（还包括违约金、利息，垫交的五通费等）转让给谷洋以抵偿借款本息。由于多次催促被告及时履行合同义务，以便及时、有效地完成整个房屋交易的各项法律程序，但被告总是拖延不理，不得已，原告特向人民法院提起诉讼。 被告李宗艮未到庭，也未向法庭提交证据。 第三人天富房产未到庭，也未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方无争议的事实，本院予以确认。 第三人天富房产系2007年6月8日登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为：三级资质房地产开发企业可承担15万平方米以下的住宅小区……。 2011年1月20日，珙县住房和城乡规划建设局对天富房产开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第30号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称：天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇滨河西街北一段。 2010年4月6日，被告李宗艮与第三人天富房产签订《珙县商品房买卖合同》约定：第三条，被告李宗艮购买第三人位于天富花园第2幢1单元301号房屋，房屋用途为：住房，建筑面积：103.81平方米；第四条，单价为：每平方米2118元，总金额219870元；第五条，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；第六条，李宗艮按照采用分期付款方式付款，首付款99870元，剩余120000元由开发商协助购房者在2010年12月30日办理公积金贷款支付开发商；第七条，买受人逾期付款的违约责任：买受人未按本合同规定的时间付款，按照第（1）款与其在30日内，本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额付款支付应付款之日止，按逾期应付款万分之一支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条，交付期限约定为2010年11月30日前；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四：合同补充协议约定水、电、气等“五通费”7460元、办证费（契税）6000元；合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金4397元，装修保证金1000元。另查明，天富房产于2010年11月8日向李宗艮交付了天富花园2幢1单元301号房屋，实际建筑面积为94.39㎡，李宗艮为此向天富房产支付购房款110267元。 2018年10月22日，天富房产与原告谷洋签订了《债权转让协议》，协议约定，因天富房产法定代表人秦永高向谷洋借款50万元用于房地产开发，天富房产为该债务连带责任担保人，因借款未还，谷洋向珙县人民法院提起诉讼，该案经珙县人民法院作出（2015）宜珙民初字第2372号民事调解书调解结案。为保证谷洋的债权得以实现，天富房产将对李宗艮所享有的购房款债权89651元及违约金、利息转让给谷洋，用以抵偿天富房产欠谷洋的部分债务。 2018年11月6日，天富房产以邮政特快专递向李宗艮邮寄了《债权转让通知书》，通知李宗艮，天富房产将其所欠的购房款全部债权（包括尚欠的购房款及利息、违约金、垫交的五通费等）转让给了谷洋享有。 本案争议焦点一：李宗艮现尚欠多少购房款未付。因双方在购房合同中约定的房屋单价为2118元／㎡，房屋实际建筑面积为94.39㎡，故总房价为199918.02元。原告主张被告李宗艮已付购房款110267元，还欠天富房产购房款89651元，李宗艮未提交相反证据予以推翻，本院予以确认。 本案争议焦点二：第三人天富房产是否履行了协助李宗艮办理银行贷款义务。本案中，天富房产作为协助义务人，仅提供了一份另12户业主在四川珙县农村商业银行股份有限公司珙州支行进行按揭贷款的《珙县天富花园按揭贷款情况统计表》，该证据仅证明天富房产协助此12户业主办理银行按揭贷款的事实，但并未证实天富房产协助李宗艮办理银行贷款的事实，也未提交证据证实未办理公积金贷款应当归咎于被告李宗艮。 本案争议焦点三：天富房产与谷洋之间的《债权转让协议》是否合法有效，天富房产是否通知了债务人李宗艮，该转让协议对李宗艮是否有效。本案中，谷洋所提供的《债权转让协议》有债权转让人天富房产法定代表人秦永高的签名及公司印章和债权受让人谷洋的签名，天富房产也对债权转让的事实予以认可，债权转让是双方的真实意思表示，债权转让行为合法有效。对于债权人就债权转让是否通知了债务人，天富房产提供了2018年11月6日向李宗艮邮寄《债权转让通知书》的邮政特快专递回单、《债权转让通知书》以及该邮件的网上跟踪查询结果。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于债权转让通知对债务人的法律效力的规定，应当将债务人是否知晓以及能否确认债权转让事实作为认定事实的关键。受让人向人民法院提起诉讼向债务人主张权利，亦可认定为通知债权转让的一种方式，在相关诉讼材料送达债务人时，该债权转让通知对债务人发生法律效力。本院已向李宗艮送达了相关诉讼材料，李宗艮已经知晓了债权转让的事实，故本院确认该债权的转让对李宗艮发生法律效力。 本院认为，第三人天富房产与原告谷洋签订的《债权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，债权转让行为合法有效，且该债权的转让对被告李宗艮发生法律效力。现李宗艮还欠天富房产购房余款89651元的事实清楚，虽双方合同约定余款由天富房产协助李宗艮在银行贷款支付，且未约定余款支付的时间，但在庭审中，天富房产明确表示现已无法协助李宗艮在银行办理贷款支付余款。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付的规定，由于天富房产已于2010年11月8日将案涉房屋交付给李宗艮使用至今，且庭审中第三人与被告均未向法庭主张解除房屋买卖合同，所以，在本案庭审辩论结束时（2019年11月26日）被告李宗艮则应将原告所主张的购房余款89651元支付给债权受让人谷洋，并从次日起，按合同约定的按逾期应付款的日万分之一的标准支付违约金。被告李宗艮、第三人天富房产经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百一十四条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李宗艮于本判决生效之日起十日内支付原告谷洋购房款89651元及违约金。（违约金的计算方式为：从2019年11月26日起，以尚欠的购房款89651元为基数，按日万分之一的标准计算至购房款付清时止）； 二、驳回原告谷洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1389元，由原告谷洋负担344元，被告李宗艮负担1045元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  何利平 二〇一九年十二月十九日 书记员  李桂双