阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6804号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行。住所地：阳江市江城区******之一；确认的送达地址：阳江市江城区******创业名苑A302-303室广东众君法律师事务所（联系人：林进福）。负责人：黎杰，该行行长。委托代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。委托代理人：陈艺丹，广东众君法律师事务所实习律师。被告：蓝海骊，曾用名蓝海丽，女，1988年11月22日生，瑶族，户籍所在地：阳江市江城区**********2*；现住阳江市江城区****2*******1*******。公民身份号码441************222。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行（以下简称邮政银行阳江市城区支行）诉被告蓝海骊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江市城区支行的委托代理人林进福到庭参加了诉讼；被告蓝海骊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行阳江市城区支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告蓝海骊签订的《个人购房借款及担保合同》(合同编号：4499929Q116021914738)；2、判令被告蓝海骊偿还借款本金349835.26元及利息[利息（含罚息）计至2019年9月3日止共计为9536.42元，2019年9月4日后利息（含罚息)按《个人购房借款及担保合同》及借据的约定利息计算直至被告还清全部借款本息时止]给原告；3、判决原告对被告蓝海骊所有的位于阳江市江城区****2*****4*1*******地产[房地产权证号：粤房地权证阳字第0100057554号]的处置款项享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告蓝海骊名以购买房屋为由，向原告申请贷款，原告同意被告的贷款申请。2016年2月2日，原告与被告蓝海骊签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：44999290116021914738)，原告同意被告蓝海骊向原告办理借款的金额为39万元的贷款，被告蓝海骊以购买的位于阳江市江城区****2*****4*1*******地产[粤房地权证阳字第0100057554号]作抵押，并已办理他项权抵押登记[他项权登记证号：粤房地他项权证阳他押字第0100029908号]。原告在签约后于2016年2月5日向被告蓝海骊足额发放了39万元贷款。发放贷款后被告蓝海骊多次逾期还款。截至2019年9月3日止：尚欠借款本金349835.26元及利息（含罚息）9536.42元，合计共359371.68元。上述借款经原告多次催收，但被告仍拒绝还款，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如诉请。被告蓝海骊未作答辩，在指定的举证期间内亦未向本院提供证据。经审理查明：2016年2月2日，被告蓝海骊（借款人、抵押人）与邮政银行阳江市城区支行（贷款人）签订合同编号为4499929Q116021914738的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款金额为390000元；借款用于购买坐落于阳江市江城区****2*****4*1******房；贷款期限为360个月，自2016年2月2日至2046年2月2日。还款方式为按月等额本金还款法；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；本合同的担保方式为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；……等等。蓝海骊和邮政银行阳江市城区支行均在合同上签字盖章。2016年2月4日，原告与被告就坐落于阳江市江城区****2*****4*1*******办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100029908号），载明：他项权利范围为全部，债权数额为叁拾玖万元整。2016年2月5日，邮政银行阳江市城区支行向蓝海骊发放了贷款390000元，邮政银行阳江市城区支行出具了《贷款借据》，该借据载明：借款金额390000元，借款年利率5.39%，借款期限360个月（从2016年2月5日至2046年2月5日），借款用途为购房，还款方式为等额本金还款法。被告蓝海骊在该《借据》上签字确认。发放贷款后，被告没有按时足额偿还借款本息。截至2019年9月3日，被告蓝海骊尚欠贷款本金349835.26元及利息(含罚息)9536.42元。原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，本院根据原告的保全申请，于2019年10月21日作出（2019）粤1702民初6804号民事裁定，查封权利人为蓝海骊名下座落于阳江市江城区****2*****4*1*******（产权证号：阳0100057554）。以上事实有原告提供的被告身份证、常住人口登记卡、行驶证复印件、个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、他项权证、个人贷款放款单、税收缴款书、借据详情信息及还款流水详情打印单等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为：原告邮政银行阳江市城区支行与被告蓝海骊签订合同编号为4499929Q116021914738的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告邮政银行阳江市城区支行与被告蓝海骊之间形成了借款合同关系及抵押合同关系。签订合同后，原告邮政银行阳江市城区支行依约履行了发放贷款的义务，但被告蓝海骊未按时足额偿还借款本息。截至2019年9月3日，被告蓝海骊尚欠贷款本金349835.26元及利息(含罚息)9536.42元，其行为已构成违约。根据原告邮政银行阳江市城区支行与被告蓝海骊签订的《个人购房借款及担保合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告蓝海骊签订的合同编号为4499929Q116021914738的《个人购房借款及担保合同》，并要求蓝海骊提前清偿借款本金349835.26元及利息[利息（含罚息）暂计至2019年9月3日止为9536.42元，从2019年9月4日起至本判决确定的履行日止的利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定利率计算]，合法合理，本院予以支持。被告蓝海骊作为抵押人，提供其所有的位于阳江市江城区********************的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利价值为390000元，并领取了房地产他项权证书（他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100029908*）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告蓝海骊提供其所有的位于阳江市江城区********************房产的所得价款在390000元范围内享有优先受偿权。被告蓝海骊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行与被告蓝海骊签订的合同编号为4499929Q116021914738的《个人购房借款及担保合同》；二、限被告蓝海骊在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金349835.26元及利息〔利息（含罚息）暂计至2019年9月3日止为9536.42元，从2019年9月4日起至本判决确定的履行日止的利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定利率计算〕给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行对处理被告蓝海骊所有的座落于阳江市江城区********************的房产的所得价款在390000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3345元，保全费2520元，共计5865元，由被告蓝海骊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员 刘 炎二〇一九年十二月八日书记员 曾凡格附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。