福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0922民初2957号 原告（反诉被告）：福建省古田芝山生态工业开发区有限公司，住所地：福建省古田县鹤塘芝山开发区。 法定代表人：林立，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄爱兰，福建立胜律师事务所律师。 被告（反诉原告）：古田县鑫源石材有限公司,统一社会信用代码：913509225653641949,住所地：福建省古田县鹤塘镇芝山工业区。 法定代表人：余深旭，公司执行董事。 被告（反诉原告）：余深旭，男，1968年10月18日出生，汉族，住福建省古田县。 二被告共同委托诉讼代理人：林洪棋，福建观正律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省古田芝山生态工业开发区有限公司（以下简称“古田芝山公司”）与被告（反诉原告）古田县鑫源石材有限公司（以下简称“古田鑫源公司”）、余深旭租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）古田芝山公司委托诉讼代理人黄爱兰，被告（反诉原告）古田鑫源公司、余深旭（以下简称“二被告”）及其共同委托诉讼代理人林洪棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古田芝山公司向本院提出诉讼请求：1.解除古田芝山公司与古田鑫源公司于2010年10月20日签订的《租赁管理合同》；2.古田鑫源公司与余深旭连带支付2017年1月1日至2019年9月30日用地租金57750元以及后期租金（后期租金从2019年10月1日起至合同解除之日止）；3.古田鑫源公司与余深旭连带支付因逾期支付租金产生的滞纳金18191元（2018年1月1日至2019年9月30日）以及后期滞纳金（以57750元为基数,按1.5%／月计算从2019年10月1日起算至用地租金付清之日止）；4.古田鑫源公司及时搬迁租用地上的建筑物、机械设备、石材等，将租用地归还古田芝山公司使用。诉讼过程中，古田芝山公司变更第4项诉讼请求为：古田鑫源公司应将其承租的位于古田县芝山地段Ａ地块的工业用地返还古田芝山公司。事实和理由：2010年10月20日古田芝山公司与古田鑫源公司签定《租赁管理合同》（以下简称“合同”），合同约定：古田芝山公司提供古田县鹤塘芝山开发区内用地场所，用于古田鑫源公司加工石材、堆放石渣，古田鑫源公司向古田芝山公司缴纳堆渣费（收费标准：每台锯机每年1500元）与用地租金（收费标准：每台锯机每年2500元，第四年开始每年递增200元）。古田鑫源公司经营6台大切锯机，租用地面积6亩左右。按合同约定的缴费时间，古田鑫源公司应在每个季度的第一个月十日之前缴纳堆渣费、用地租金，可古田鑫源公司自2017年1月1日起没有依约缴费，古田芝山公司多次追讨无果。合同第三条第2项约定：“…若不按时缴纳相关费用的，甲方（即古田芝山公司）有权收取滞纳金，即按每日千分之五收取，…”。现古田芝山公司愿意降低滞纳金计算标准为每日万分之五，即每月百分之一点五。2017年12月，合同约定租赁期限届满，古田鑫源公司未拆除租用地上的建筑物并继续使用该地，至今未将租用地归还古田芝山公司。余深旭是古田鑫源公司的法定代表人及股东，其在使用租赁场地经营石材加工期间以及在领取锯机补偿款后逃避债务拒付租金，且在租赁届满后又故意拒绝交还租赁物，损害了古田芝山公司的合法权益，依法应承担连带偿还责任。 二被告共同辩称，1.余深旭并非本案适格被告。古田鑫源公司是有限责任公司，具备独立的财产，且至今仍然存续。古田芝山公司未提供证据证明余深旭存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人利益的情形，因此古田芝山公司要求余深旭承担连带还款责任，法院不应支持。2.诉争租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。古田芝山公司作为生态有限公司在取得工业用地后，自身不开发、不生产、不经营，而是将工业用地切块出租谋取利益，恳请法院移交国土部门查处。3.因诉争租赁合同无效，该合同不存在可解除的条件。况且诉争租赁合同明确载明租赁期间为2010年1月至2017年12月，该合同期限届满已自然终结，没有可供解除的条件。4.古田芝山公司要求古田鑫源公司支付自2017年1月1日起至合同解除之日止的用地租金及由此产生的滞纳金无事实和法律依据。古田鑫源公司按照合同约定，于2017年6月3日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款10500元，于2017年8月15日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款15000元，上述付款共计25500元，扣除2017年的用地租金19800元，古田芝山公司应返还古田鑫源公司多支付的租金5700元。此外，诉争租赁合同于2017年12月到期后就已解除，古田鑫源公司不需再向古田芝山公司支付租金，更无所谓的滞纳金。5.古田芝山公司要求古田鑫源公司将其承租的位于古田县芝山地段Ａ地块的工业用地予以返还无事实依据。古田鑫源公司在2017年10月底之前签署断电协议，并自动转移机械设备及现场货物。撤离现场，现场不存在有机械设备和建筑物，目前存在的只是雨污遮盖物。况且基于民间信赖方式，古田鑫源公司未与古田芝山公司办理交接手续，但其已在2017年全面搬离，古田芝山公司亦已实际管控租赁地。 二被告向本院提出反诉请求：1.古田芝山公司应向古田鑫源公司返还2017年多收的租金5700元；2.古田芝山公司应向古田鑫源公司返还挡渣坝公摊费12000元；3.古田芝山公司应向古田鑫源公司支付钢架房53000元、花岗岩90000元。事实和理由：2010年10月20日古田芝山公司与古田鑫源公司签定的《租赁管理合同》约定，2017年古田鑫源公司应向古田芝山公司支付的租金为19800元。古田鑫源公司于2017年6月3日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款10500元，于2017年8月15日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款15000元，合计25500元，扣除2017年的用地租金19800元，古田芝山公司应返还古田鑫源公司多支付的租金5700元。《租赁管理合同》第一条第一款第三项的约定，（古田芝山公司）负责对渣场的管理，确保乙方（古田鑫源公司）正常使用，发现问题要及时向相关部门汇报。因古田芝山公司未能对园区渣场进行有效管理，从而导致古田鑫源公司无法正常使用，其为了能够正常使用场地，而不得不代替古田芝山公司支付12000元的挡渣坝公摊费。古田鑫源公司在场地内为了提高场地使用价值进行屋面简易搭盖钢架，钢架房现在价值53000元。为了场地安全使用条件，古田鑫源公司多次请求搭建护坡，古田芝山公司均置之不理，为了安全生产，古田鑫源公司在场地周边建造护坡等共计使用花岗岩1.3*75*1.3尺寸的约300块，每块价值300元，共计90000元，两项合计143000元。 古田芝山公司辩称，1.古田鑫源公司要求古田芝山公司返还2017年多收的租金5700元没有事实依据，古田鑫源公司在2017年交的钱是2016年的租金，不属于2017年的租金。2、古田鑫源公司要求古田芝山公司返还的挡渣坝公摊费12000元，该费用是2014年产生的。由于当时堆渣的地方不够用，古田鑫源公司等在古田芝山公司租赁的多家石材厂，协议挡渣坝的费用由他们承担，古田芝山公司从工业用地中拿出一块地作为堆渣使用，所以2014年鑫源公司是同意出挡渣坝公摊费的。古田鑫源公司认为要返还挡渣坝公摊费12000元，不仅过了诉讼时效且违背了双方的约定。3、古田鑫源公司认为建设在租赁物上的钢架房及花岗岩143000元仅是其自己估价没有证据予以证实。租赁合同期限届满以后古田芝山公司要求古田鑫源公司拆除钢架房，但古田鑫源公司没有拆除。至于租赁物上地基（护坡）里的花岗岩，作为基础设施的建设，租赁期满后应该归给出租人，基础设施不可能拆除还给承租人，且租赁的时候对于租赁物地面的建设和基础建设也没约定要出租方承担。古田鑫源公司的本项诉请不符合法律依据。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。古田芝山公司提交的证据：1.《租赁管理合同》；2.古鹤国用（2009）第402002号《土地使用权证》；3.诉争租赁地现场照片1张；4.古田鑫源公司企业信息查询单。二被告提交的证据：5.古田县农村信用合作联社转账凭证2张；6.四期挡渣坝公摊费收据1张、古田县农村信用合作联社存款明细账1张；7.《古田县敖江流域饰面石材加工企业关停退出补偿协议书》（含附件）、古田鑫源公司的承诺书、古田鑫源公司的收款证明、余深旭居民身份证复印件、古田鑫源公司的开户许可证、《古田县敖江流域饰面石材加工企业关停退出补偿资金申请表》、《福建高压客户减容、暂停、暂换及恢复用电申请单》、古田县环境保护局的证明、《古田县敖江流域饰面石材加工企业关停退出验收登记表》、《古田县敖江流域饰面石材加工企业关停退出补偿协议书预约签订通知书》；8.《古田县石材加工企业停产整改通知书》。证据1、4—7，双方对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据2经本院核对原件，系古田县人民政府予以颁发，对于其真实性予以确认。证据3与本院于2019年12月2日现场查看的情况相符，对于其真实性予以确认。对于当事人有争议的证据，本院分析、认定如下：证据1二被告经质证认为是无效合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条第一款规定：“当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。”本案中，二被告于开庭之日向本院提出调查收集古田芝山公司向古田县自然资源局竞拍诉争租赁地相关材料的申请，因未在举证期限届满前七日内提出，且本院在庭审时亦告知其庭后以书面形式申请调查令，其至今未提出申请，故二被告应承担举证不能的法律后果。证据1系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。证据2具有具有真实性、合法性、关联性，予以采信。证据3与本院于2019年12月12日现场查看的情况相符，具有真实性、关联性，予以采信，该证据能够证明古田鑫源公司的厂棚仍搭建在租赁用地上未拆除。证据4能够证明古田鑫源公司的公司类型为有限责任公司，于2010年11月26日成立，住所地位于古田县鹤塘镇芝山工业区，余深旭系该公司法定代表人及股东，该公司工商登记的营业状态现仍为存续。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，古田芝山公司未能举证证明余深旭存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务的行为，并造成严重损害公司债权人利益的后果，故其要求余深旭承担连带责任缺乏依据，不予支持。证据5体现的是古田鑫源公司于2017年6月3日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款10500元，于2017年8月15日通过转账方式向古田芝山公司法定代表人林立付款15000元，合计25500元。古田芝山公司经质证认为古田鑫源公司于2017年6月3日付款10500元是支付2016年下半年的用地租金，于2017年8月15日付款15000元是支付2017年的堆渣费。本院认为，1.古田鑫源公司于2017年6月3日向古田芝山公司付款10500元是支付2017年上半年的用地租金，理由如下：合同第二条“各方费用征收方法、标准、时间、执行时间以及监管方法”约定，用地租金为每台锯机每年2500元，第四年开始每年递增200元。征收时间按照季度征收两项费用，即：一月十日、四月十日、七月十日、十月十日前分别征收本季度的两项费用。本协议执行时间从2010年1月起至2017年12月止。因此，2010年至2012年用地租金为每台锯机每年2500元，从2013年开始每年递增200元，即2017年用地租金为每台锯机每年3500元。从证据7可知古田鑫源公司经营期间使用6台大切锯机，故2017年1月至2017年12月的用地租金为21000元[3500元（2500元+200元/年×5年）×6台]。古田芝山公司认为古田鑫源公司于2017年6月3日付款10500元是支付2016年下半年的用地租金，但2016年下半年的用地租金为9900[3300元（2500元+200元/年×4年）×6台÷2]，与古田鑫源公司支付的10500元不符。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本院结合日常生活经验、诉争租赁管理合同的约定以及付款时间、付款金额等进行综合判析，可以确信“古田鑫源公司于2017年6月3日向古田芝山公司付款10500元是支付2017年上半年的用地租金”的事实存在具有高度可能性，对该事实的存在本院依法予以认定。2.古田鑫源公司于2017年8月15日向古田芝山公司付款15000元，其中有部分款项是支付2017年的堆渣费，理由如下：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，古田鑫源公司未能提供证据证实其已按照合同约定向古田芝山公司支付了2017年的堆渣费，故应承担举证不能的法律后果。按照合同约定，堆渣费为每台锯机每年1500元，故2017年的堆渣费为9000元（1500元/台×6台）。古田芝山公司向古田鑫源公司多收取的堆渣费6000元（15000元-9000元），应用于抵充古田鑫源公司拖欠的2017年下半年的用地租金，即古田鑫源公司尚欠2017年度租金为4500元[21000元-(10500元+6000元）]。证据6古田芝山公司质证认为古田鑫源公司于2014年11月4日支付的挡渣坝公摊费12000元是其自愿承担的费用，且古田鑫源公司现在提出要古田芝山公司承担该笔费用也超过诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，诉争挡渣坝公摊费支付的时间为2014年11月5日，古田鑫源公司的权利在此时已经受到侵害，至民法总则实施之日（2017年10月1日）已近三年，且其未提交证据证实能够引起诉讼时效中止、中断的事由，故其请求古田芝山公司返还挡渣坝公摊费12000元已过二年诉讼时效，依法不予保护。证据7拟证明古田鑫源公司因响应政府号召，已于2017年11月30日前完成企业关停、退出，经多个部门审核确认，并领取补偿款，不存在古田芝山公司所说至今使用租赁土地。2017年12月合同期限届满，双方之间已不复存在合同关系，古田芝山公司的诉讼请求缺乏法律依据。古田芝山公司经质证认为证据7能证实古田鑫源公司在经营期间使用了6台大切锯机以及该公司已领取了关停退出补偿款1550000元。本院于2019年12月12日到涉案租赁用地的现场查看时发现古田鑫源公司厂址上的厂棚仍未拆除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”古田鑫源公司在通过关停退出验收后，虽处于停产状态，但在约定的租赁期届满后未拆除厂棚，实际仍占据租赁地未返还出租人。因此，双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。”现古田芝山公司诉请解除合同，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”古田芝山公司诉请古田鑫源公司返还租赁地，于法有据，予以支持。证据8与本案无关联性，不予认定。根据审查确认的证据和双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 1.2010年10月20日，古田芝山公司（甲方）与古田鑫源公司（乙方）双方签订《租赁管理合同》，古田芝山公司将其坐落于古田县芝山地段Ａ地块的工业用地租赁给古田鑫源公司使用。合同第二条“各方费用征收方法、标准、时间、执行时间以及监管方法”约定：“1、征收方法：按照石材加工企业大切锯机台数征收堆渣费、用地租金。2、征收标准：（1）堆渣费：每台锯机每年1500.00元。（2）用地租金：每台锯机每年2500.00元，第四年开始每年递增200元。3、征收时间：按照季度征收两项费用，即：一月十日、四月十日、七月十日、十月十日前分别征收本季度的两项费用。4、本协议执行时间：从2010年1月起至2017年12月止。…6、乙方申报停产或者停电，大切机没有生产六个月及以上时间的，应对乙方该期间堆渣费免予征缴。”。合同第三条“违约责任”第2款约定：“若不按时缴纳相关费用的，甲方有权收取滞纳金，即按每日千分之五收取…”。 2.古田鑫源公司在承租期间经营了6台大切锯机，于2017年12月份领取了石材加工企业关停退出补偿款1550000元。 3.古田鑫源公司已向古田芝山公司支付2017年度的用地租金16500元，尚欠4500元未付。本院于2019年12月12日到涉案租赁用地的现场查看时发现古田鑫源公司厂址上的厂棚仍未拆除。 4.古田鑫源公司的公司类型为有限责任公司，于2010年11月26日成立，住所地位于古田县鹤塘镇芝山工业区，余深旭系该公司法定代表人及股东，该公司工商登记的营业状态现仍为存续。 综上，本院认为，古田芝山公司与古田鑫源公司签订的《租赁管理合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守与履行。根据合同约定，租赁期至2017年12月止，古田鑫源公司作为承租人负有在租赁期内给付租金及租赁期届满后返还租赁地的义务，但其未依约及时交付租金，已构成违约。现古田芝山公司诉请古田鑫源公司支付自2017年度起拖欠的租金及产生的滞纳金，有事实及法律依据，予以支持。从2018年1月起双方之间系不定期租赁合同关系，则租金按照原合同约定的收费标准即按照最后一年即2017年度用地租金21000元自2018年1月起计算至合同实际解除之日的占有使用费。古田鑫源公司未按照合同第二条第3款约定的支付时间交纳租金，应依据合同第三条第2款之约定支付逾期缴费的滞纳金。古田芝山公司自愿按照1.5%/月（每日万分之五）标准自2018年1月1日起计算滞纳金，未超过合同约定的内容范畴，也符合法律规定，予以支持。结合本院查明的事实，截至2019年12月31日古田鑫源公司欠租46500元（2017年租金4500元+2018年租金21000元+2019年租金21000元），2018年1月1日-2019年12月31日期间古田鑫源公司应支付滞纳金5400元（4500元/年×1.5%/月×24个月+21000元/年×1.5%/月×12个月）；自2020年1月1日起古田鑫源公司应以46500元/年为基数，按照1.5%/月的标准向古田芝山公司支付计算至用地租金付清之日止的滞纳金。古田鑫源公司要求古田芝山公司支付钢架房53000元、花岗岩90000元，因其未提供相应证据予以佐证且古田芝山公司亦不予认可，故应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零四条、第一百八十八条第一款、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下： 一、解除福建省古田芝山生态工业开发区有限公司与古田县鑫源石材有限公司于2010年10月20日签订的《租赁管理合同》； 二、古田县鑫源石材有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省古田芝山生态工业开发区有限公司用地租金（按照21000元/年计算，从2018年1月1日起计算至合同实际解除之日止，另加2017年度尚欠的用地租金4500元)； 三、古田县鑫源石材有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省古田芝山生态工业开发区有限公司逾期交租的滞纳金（以46500元为基数，按照1.5%/月从2020年1月1日起计算至用地租金付清之日止，另加前期滞纳金5400元）； 四、古田县鑫源石材有限公司应于本判决生效之日起十五日内将其承租的位于古田县芝山地段Ａ地块的工业用地返还福建省古田芝山生态工业开发区有限公司； 五、驳回福建省古田芝山生态工业开发区有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回古田县鑫源石材有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1698元，减半收取计849元，由古田县鑫源石材有限公司负担581元，由福建省古田芝山生态工业开发区有限公司负担268元。反诉案件受理费1757元，减半收取计878.5元，由古田县鑫源石材有限公司、余深旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  陈承伟 二〇一九年十二月三十日 法官助理罗丽容 书记员林健凯 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百零二条非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。 第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止： （一）不可抗力； （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权； （三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人； （四）权利人被义务人或者其他人控制； （五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国公司法》 第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十九条第一款当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。