成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异321号 异议人（被执行人）：四川华西集团有限公司，住所地成都市解放路二段95号。 法定代表人：陈贵林。 委托诉讼代理人：冯叶，北京金诚同达（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：郑曦，系该公司员工，特别授权。 申请执行人：杨嬴，男，汉族，1988年5月20日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨瑞，住成都市成华区，系杨嬴父亲。 本院在执行（2018）川0108执1362号杨嬴与四川华西集团有限公司（以下至裁定主文前简称华西集团）商品房预售合同纠纷一案中，异议人华西集团于2019年10月23日对本院作出的（2018）川0108执1362号《执行通知书》以及扣划其银行账户的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人华西集团称，异议人已按生效调解书履行义务，我院划扣款项没有事实依据。杨嬴与异议人商品房预售合同纠纷一案，我院已于2015年9月14日作出了（2015）成华民初字第4091号民事调解书。调解书生效之后，异议人积极履行调解书，已经履行完调解书载明的支付义务及办证义务：1、于2015年9月11日前向杨嬴支付了违约金和案件受理费共计23781元；2、异议人一直在积极履行办证义务。2016年7月8日异议人向锦江国税部门提交了办理分户产权所需的资料，锦江国税部门以此向异议人出具了受理回执，其中载明杨嬴相关房屋及个人信息。根据赔偿计算，异议人向杨嬴支付的第二项赔偿金截止之日应计算至2016年7月8日（根据调解书内容：第二笔赔款应从2015年9月11日起至实际办理之日止按合同总房款的每日万分之一承担。我院以及成都市中级人民法院皆对赔偿截止日期做出过说明，即异议人向杨嬴支付赔偿计算日期截止于异议人向政府部门提交业主资料之日，即2016年7月8日），在告知杨嬴并取得杨嬴认可，并由杨嬴亲自办理赔付手续后，异议人于2018年10月25日向杨嬴支付了第二笔赔款16306元（两笔违约金的计算期间2014年9月30日至2015年9月10日，2015年9月11日至2016年7月8日）。因此，异议人已按调解书内容履行了相应义务，不应再向杨嬴支付其他款项。异议人特提出异议，请求我院撤销（2018）川0108执1362号执行通知书，终结本案；并且退还异议人已扣划的费用46044元。 申请执行人杨嬴辩称，根据（2015）成华民初字第4091号《民事调解书》的内容，违约金的计算截止日期是办理房屋权属证书的时间，案涉房屋权属证书实际于2019年1月11日办理完成，故违约金计算截止日期应当为2018年1月11日。 本院查明，2015年9月14日，杨嬴与华西集团商品房预售合同纠纷一案，本院作出（2015）成华民初字第4091号《民事调解书》，对杨嬴和华西集团达成的以下协议予以确认：“一、被告四川华西集团有限公司于2015年11月10日前向原告杨嬴支付从2014年6月30日起计算至2015年9月10止的违约金23565元。二、被告四川华西集团有限公司应于2016年6月30日之前为原告杨嬴办理房屋权属证书。如被告在2015年12月31日之前办理房屋权属证书，此时间段（2015年9月10日至2015年12月31日）被告无需向原告支付违约金；如在2016年6月30前办理房屋权属证书，则被告应从2015年9月11日起计算至实际办理之日止按合同总房款的每日万分之零点五承担违约金；如果超过2016年6月30日未办理房屋产权证，则被告应从2015年9月11日起至实际办理之日止按合同总房款的每日万分之一承担违约金。三、原告杨嬴自愿放弃其他诉讼请求。” 2016年7月8日，华西集团向成都市锦江区地方税务局第三税务所递交为杨嬴办理房屋产权证的相关资料。2018年1月11日，案涉房屋产权登记办理完成。 2018年4月25日，杨嬴依据（2015）成华民初4091号《民事调解书》向本院申请执行，申请执行的事项为：“一、华西集团向杨嬴支付2015年9月11日起至2018年1月11日止的违约金46044元。本院以（2018）川0108执1362号案件予以受理后，2018年4月28日，本院出具（2018）川0108执1362号《执行通知书》、《财产报告令》，通知华西集团向杨嬴支付款项46044元及加倍支付迟延履行期间的债务利息。华西集团收到相关文书后，本院提出异议。 另查明，华西集团在办理房屋权属证书过程中，共向杨嬴支付两笔违约金，分别为23781元和16306元。2015年9月17日，杨嬴向华西集团开具领条一份，载明：“收到华西雅筑9栋1单元902号房屋2014年6月30日至2015年9月10日产权办理违约金23565+216（案件受理费）元（大写：贰万叁仟柒佰捌拾壹元正）。”2018年10月25日，华西集团向杨嬴支付2015年9月11日至2016年7月8日违约金16306元。 另查明，2013年6月21日，华西集团与杨嬴签订《商品房面积补差补充协议》，该协议载明商品房的最终成交价为541832元。 审查中，华西集团称其已于2016年7月8日向办理房屋产权的相关部门提交了相关资料，房屋产权证未办理并非华西集团的原因，故违约金的计算时间从2014年6月30日至2016年7月8日止，共计39871元，华西集团已经全部履行完毕，本院要求其支付违约金公司46044元有误。杨嬴主张计算违约金的截止日期应以房屋权属证书办理完成为准，双方均认可案涉房屋产权登记于2018年1月11日办理完成，故华西集团还应支付2016年7月9日至2018年1月11日间逾期办证违约金。因双方对（2015）成华民初字第4091号《民事调解书》主文第二项认识存在分歧，本院向（2015）成华民初字第4091号承办法官核实后，该法官认为华西集团应承担的违约金应计算至案涉房屋权属证书办理完成之日止。 以上事实，有（2015）成华民初字第4091号《民事调解书》、（2018）川0108执1362号《执行通知书》、领条、《对外付款委托付款书（收款通知）》、工作记录等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点为华西集团向杨嬴支付违约金的截止日期为何。按照（2015）成华民初字第4091号《民事调解书》的内容，即“四川华西集团有限公司应于2016年6月30日之前为原告杨嬴办理房屋权属证书。……如果超过2016年6月30日未办理房屋产权证，则被告应从2015年9月11日起至实际办理之日止按合同总房款的每日万分之一承担违约金”。华西集团支付违约金的截止日期为办理案涉房屋产权证之日。经向该案承办法官核实，该调解书载明的“办理房屋产权证之日”指案涉房屋产权证书实际办理完成之日，而非向产权登记部门提交产权办理资料之日。本案中双方均认可案涉房屋产权于2018年1月11日办理完成，故华西集团支付违约金的截止时间应为2018年1月11日。现华西集团已经向杨嬴支付了2016年7月8日之前的违约金共计39871元，还需向杨嬴支付2016年7月9日至2018年1月11日（共计552天）期间的违约金。计算方式：房屋总价款541832元×每日万分之一×552天≈29909.13元。因此，本院通知华西集团支付款项XXX的金额有误，应支付的金额为 XXXX元，应将（2018）川0108执1362号《执行通知书》中的支付金额变更为XXXX元。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 将本院作出的（2018）川0108执1362号《执行通知书》中的裁定主文内容由“向杨嬴支付款XXX及加倍支付迟延履行期间的债务利息”。变更为“向杨嬴支付款XXXX元及加倍支付迟延履行期间的债务利息”。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  费怀银 二〇一九年十二月二日 书 记 员  易晓兰