安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初3821号原告：张某某，男，1980年11月26日出生，汉族，住安徽省寿县。原告：朱某某，男，1994年5月26日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。两原告共同委托诉讼代理人：刘威，安徽郢都律师事务所律师。被告：罗某某，女，1989年10月21日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：程东霆，安徽繁星律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所（实习）律师。原告张某某、朱某某与被告罗某某合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人刘威、原告朱某某的委托诉讼代理人刘威、被告罗某某的委托诉讼代理人程东霆、赵晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某、朱某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除张某某、朱某某与罗某某之间的宾馆转让合同；2、罗某某退还宾馆转让费27000元；3、罗某某赔偿损失，承担违约责任金24512元；4、罗某某承担诉讼费。事实和理由：2012年12月罗某某与寿县天宝专业市场经营管理有限公司签订租赁合同，租赁位于寿县装饰建材市场A3栋8号楼、9号楼、11号楼、12号楼总面积为343平方米的房屋从事宾馆经营活动。2018年5月，罗某某与张某某、朱某某协商后约定：罗某某将该宾馆转让给张某某、朱某某经营，罗某某为张某某、朱某某办理好经营宾馆必需的营业执照、消防证和特种行业经营许可证以及替张某某、朱某某和房屋出租房办好续签合同，在此条件上张某某、朱某某支付宾馆转让费140000元。宾馆转让后从2018年5月28日开始由张某某、朱某某承担房租，之前的房租由罗某某自行承担。张某某、朱某某接手宾馆同时即支付90000元给罗某某，约定剩余的50000元在罗某某办好消防证和特种行业经营许可证后及与出租房续签租赁合同之后一次性付清。后罗某某仅办理了营业执照，其余两证件至今没有办理，且由于罗某某拖欠出租方的房租并违反与出租方的约定非法转租，导致出租方并不认可该转租行为，不愿意续签合同，宾馆因证件不齐被市场监督部门停业处理，该宾馆于2018年8月底实际停业不在经营。故张某某、朱某某提起诉讼，要求判如所请。基于上述诉请，张某某提供下列证据：1、身份证复印件三份，意在证明张某某、朱某某与罗某某的身份情况；2、寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同复印件两份，意在证明房屋出租方禁止罗某某转租涉案房屋，罗某某隐瞒此情况仍然违法转租的事实；3、微信聊天记录打印件一组，意在证明①双方明确约定罗某某为张某某、朱某某办理经营宾馆所需的相关证件；②罗某某承诺并保证办妥续租房屋的事实；③因罗某某拖欠房屋出租方租金以及出租方不同意续租的事实；4、税务登记证、消防安全检查合格证、特种行业许可证复印件各一份，意在证明该宾馆相关证件已经过期，不具备继续经营的条件，罗某某违背诚实信用原则非法转租的事实；5、寿县人民法院（2018）皖0422民初3585号民事判决书一份和微信电费缴纳记录三份，意在证明张某某、朱某某于2018年8月腾空涉案房屋不在继续经营的事实；6、视频资料一组，意在证明①涉案房屋无法续租，房屋出租方不认可双方宾馆租赁的事实；②寿县市场监管部门接到举报对宾馆进行查处的事实，并明确告知因没有证件不能继续经营的事实；③罗某某没有按照约定办理齐经营宾馆必须的证件并续租房屋，导致张某某、朱某某事实上不能继续经营的事实。罗某某的辩称，1、张某某、朱某某诉请解除双方之间的宾馆转让合同没有事实和法律依据，该宾馆转让合同实际上已实际解除了；2、张某某、朱某某诉请罗某某退还宾馆转让费27000元，没有事实和法律依据，寿县法院（2018）皖0422民初3585号生效民事判决书对宾馆转让费问题已作出处理；3、张某某、朱某某诉请罗某某赔偿损失承担违约金24512元没有事实和法律依据，不应得到支持。综上，法院应驳回其诉讼请求。罗某某对张某某、朱某某所举1、2、3、4、5号证据的真实性无异议，但补充说明：2号证据达不到其证明目的，合同涉及的转租载明是违约，不是禁止转租；3号证据中罗某某仅是答应协助张某某、朱某某办理相关证件和续租，出租方不同意续租的原因是张某某、朱某某没有按时支付房租，与罗某某欠房租无关；4号证据达不到其证明目的，该证据不能证明证件过期，即使证件到期也是可以办理续期和年审手续的；5号证据同时证明罗某某没有非法转租的行为，也没有认定罗某某在办理续租、办理证件方面有违约行为。罗某某对张某某、朱某某所举6号证据三性均不予认可，视频的录像者和被录像的人无法认定身份，达不到其证明目的。罗某某为支持其辩解，提供下列证据：1、民事反诉状、证据目录和民事裁定书复印件各一份，意在证明本案系张某某、朱某某重复诉讼。张某某、朱某某对罗某某所举证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，反诉的案件与本案的诉请是不一致的。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：张某某、朱某某所举1、2、3、4、5号证据，对其真实性予以认定；张某某、朱某某所举6号证据，缺乏其他证据相佐证，对其真实性不予认定；罗某某所举证据的真实性无异议，但达不到其证明目的。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年5月28日，罗某某将其经营的位于寿县装饰建材市场的新楚城快捷宾馆转让给张某某、朱某某经营，双方约定宾馆转让费140000元，张某某、朱某某已支付90000元，剩余50000元约定在办理好特种行业经营许可证、消防证等证件后付清，同时明确约定自宾馆转让之日起的房屋租金由张某某、朱某某承担，事后双方将工商营业执照进行了变更，但特种行业经营许可证、消防证等证件没有办理。2018年10月19日，罗某某向寿县法院起诉张某某、朱某某合同纠纷，经寿县人民法院判决张某某、朱某某将新楚城快捷宾馆所占用房屋的租金42896元支付给罗某某。新楚城快捷宾馆使用的房屋系罗某某从寿县天宝专业市场经营管理有限公司承租来的，租赁期限至2018年12月29日，张某某、朱某某已实际腾空房屋不在继续经营。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新楚城快捷宾馆的租赁期限至2018年12月29日，张某某、朱某某在租赁期限届满前已实际腾空房屋不在继续经营，租赁期限届满后双方与房屋出租方也并未续签合同，张某某、朱某某与罗某某之间的宾馆转让合同早已实际解除。寿县人民法院（2018）皖0422民初3585号民事判决书系生效的法律裁判文书，该判决书已对张某某、朱某某与罗某某之间的宾馆转让费问题已作出明确处理，判决书认定张某某、朱某某与罗某某之间的宾馆转让合同成立并生效，对双方具有拘束力，双方约定的宾馆转让费140000元，张某某、朱某某已支付90000元，剩余50000元约定在办理好特种行业经营许可证、消防证等证件后付清，至今上述证件仍然没有办理，双方约定的付款条件尚未成就，对罗某某要求张某某、朱某某支付剩余转让费50000元的诉讼请求不予支持。张某某、朱某某要求罗某某退还其宾馆转让费27000元的诉请，缺乏法律和事实依据，对张某某、朱某某的该项诉请，本院不予支持。在双方的微信聊天记录和寿县人民法院（2018）皖0422民初3585号民事判决书认定的事实中，可以证明罗某某和张某某、朱某某之间的宾馆转让合同中存在罗某某承诺为张某某、朱某某办理经营宾馆必需的营业执照、特种经营许可证和消防证的约定，但罗某某仅办理了营业执照，其余两证件没有办齐，导致宾馆被寿县市场监督管理局责令停产停业，罗某某的行为违背了合同的约定，构成了违约，罗某某对张某某、朱某某受到的损失存有一定的过错，其应当赔偿张某某、朱某某的相应损失，张某某、朱某某主张罗某某应赔偿其违约金24512元，诉求过高，本院酌情认定12256元较为合理。综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告罗某某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张某某、朱某某违约金12256元整；二、驳回张某某、朱某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费544元，由张某某、朱某某负担391元，由罗某某负担153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 吴 洋二〇一九年十二月二十八日书记员 朱晓燕附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。