广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初2860号原告：中国建设银行股份有限公司台山支行。住所地:台山市台城桥湖路332号。负责人：吴庆麟，该支行行长。委托诉讼代理人：林容茂，广东志信律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：许晓峰，广东志信律师事务所专职律师。被告：陈伟耀，男，1973年10月13日出生，汉族，住台山市，原告中国建设银行股份有限公司台山支行（以下简称“建设银行台山支行”）与被告陈伟耀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行台山支行的委托诉讼代理人许晓峰到庭参加诉讼。被告陈伟耀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建设银行台山支行与陈伟耀于2017年6月30日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令陈伟耀立即清偿借款本金180078.47元及截止至2019年5月7日的利息5851.58元、罚息293.43元，并自2019年5月8日起至清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息（以尚欠的未到期的借款本金为基数按照年利率4.41%的标准计算）和罚息（以拖欠的已到期的全部本息为基数按照年利率6.615%的标准计算）给建设银行台山支行；3.判令陈伟耀承担本案律师代理费16311元；4.判令建设银行台山支行对抵押物坐落于台山市××××房的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由陈伟耀承担。事实和理由：2017年6月30日，建设银行台山支行作为贷款人与陈伟耀作为借款人订立《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670801-2022-20171956189），约定：陈伟耀借款的用途为购置坐落于台山市××××房的房屋；借款本金为19万元；借款期限为180个月，即从2017年6月30日起至2032年6月30日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%，即月利率为3.6750‰，计年利率4.41%；借款逾期的罚息利率在上述贷款利率的水平上上浮50%，计年利率6.615%；还款方式为采用等额本息还款法，每月归还本息金额为1444.76元；陈伟耀以其购买的上述房屋提供抵押担保（合同订立前，双方已于2017年6月8日办理了相应抵押登记手续，抵押期限自2017年6月7日至2032年6月7日）。合同订立后，建设银行台山支行依约于2017年6月30日向陈伟耀指定账户足额提供贷款19万元。陈伟耀开始尚能按时还本付息，但从2018年5月开始出现逾期还款，2018年9月22日最后一次还款后至今再没还款，其行为已构成违约。到目前为止，陈伟耀共返还借款9921.53元，支付利息8867.5元。建设银行台山支行通过邮寄律师信方式对陈伟耀进行催收，但陈伟耀没有签收该律师信。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，据此，建设银行台山支行有权解除案涉合同。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第一款的约定，贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人按照广东省律师服务政府指导价【粤价（2006）298号】的标准承担，等于或低于该收费指导价的，借款人应当全额承担，高于该收费指导价的，高出部分借款人不予承担，现建设银行台山支行通过起诉方式追偿借款本息，并根据上述标准计算律师费，由此支出的律师费16311元应由陈伟耀承担。建设银行台山支行为维护其合法权益，根据我国《民事诉讼法》之规定，特向法院起诉，请求依法判如所诉。陈伟耀未作答辩。建设银行台山支行围绕诉讼请求提交了证据，陈伟耀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.陈伟耀身份证复印件，证明陈伟耀的主体资格；2.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方于2017年6月30日订立借款合同，约定陈伟耀向建设银行台山支行借款19万元用于购买坐落于台山市××××房的房屋，陈伟耀将所购房屋抵押给建设银行台山支行，以及借款期限、利息、违约责任等；3.《个人贷款支付凭证》，证明建设银行台山支行已于2017年6月30日向陈伟耀指定账户足额支付贷款19万元；4.《不动产登记证明》，证明陈伟耀以案涉房产为本次借款提供抵押担保并于2017年6月8日办理了抵押登记；5.《中国建设银行个人贷款对账单》，证明陈伟耀截止至2019年5月7日的还款情况，陈伟耀已经严重违约；6.《律师信》、EMS快递单，证明建设银行台山支行通过发律师信方式对陈伟耀进行催收的事实；7.《委托代理协议》、律师费发票，证明建设银行台山支行为实现债权支付了律师费16311元。上述证据所反映的内容与建设银行台山支行陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，本院对建设银行台山支行起诉主张的事实予以确认。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建设银行台山支行已经按照约定提供借款，陈伟耀未按照约定的期限还本付息，其行为已违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案中，当事人约定的一方解除合同的条件已经成就，建设银行台山支行作为解除权人可以解除合同，建设银行台山支行以起诉的方式通知陈伟耀解除双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，请求陈伟耀返还尚欠借款并按照合同约定支付利息、罚息和律师费，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中，陈伟耀将坐落于台山市××××房的房屋抵押给建设银行台山支行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，陈伟耀不履行到期债务，建设银行台山支行有权就该财产优先受偿，建设银行台山支行请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上所述，建设银行台山支行的诉讼请求理据充足，本院予以支持。陈伟耀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司台山支行与被告陈伟耀于2017年6月30日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈伟耀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司台山支行返还借款180078.47元，支付截止至2019年5月7日的利息5851.58元、罚息293.43元，共186223.48元，并自2019年5月8日起至本息清偿之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息和罚息（利息以尚欠的未到期的借款为基数按照年利率4.41%的标准计算，罚息以拖欠的已到期的全部本息为基数按照年利率6.615%的标准计算）；三、被告陈伟耀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司台山支行支付律师费16311元；四、原告中国建设银行股份有限公司台山支行对抵押物坐落于台山市台城站西路63号711房的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4338.01元，申请保全费1532.67元，共5870.68元，由被告陈伟耀负担。原告中国建设银行股份有限公司台山支行预交的诉讼费用5870.68元，由本院予以退还；被告陈伟耀应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补交诉讼费用5870.68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  朱新怡人民陪审员  陈丽芳人民陪审员  蔡惠娟二〇一九年十二月十七日书 记 员  李宝姗