陕西省蓝田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0122民初1570号 原告:西安益新食品有限公司。住所地：西安市莲湖区大兴西路进丰小区48号厂房。 法定代表人：崔书平，该公司董事长。 被告：蓝田县联华商贸有限公司。住所地：蓝田县XX街XX路XX号。 法定代表人：鄢维东，该公司执行董事兼总经理。 原告西安益新食品有限公司与被告蓝田县联华商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安益新食品有限公司法定代表人崔书平到庭参加诉讼。被告蓝田县联华商贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西安益新食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的蓝田联华购物广场租赁合同；2.依法判令被告返还原告租金50000元人民币，并退还货物销售款245612.96元，以上合计295612.96元；3.依法判令被告立即返还原告在其超市尚存的全部货物（包括：糖果、果冻、蛋糕、面包、南北干货、酱菜），若因被告迟延返还货物给原告造成的损失由被告折价向原告进行赔偿，赔偿数额待定；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月21日，原、被告双方签订蓝田联华购物广场租赁合同书。合同签订后，原告于2018年12月21日向被告以转账方式支付租金5万元。合同第二条约定租赁期限为：2019年1月1日起至2019年12月31日。2019年3月27日被告经营的超市关门，原告无法继续经营，给原告造成了经营损失。经营期间，被告欠付原告货物销售款245612.96元至今未支付。因被告超市关门，原告无法营业，现原告要求解除租赁合同，并返还原告租金50000元。因原告经营的商品都有保质期，原告要求被告立即返还原告在被告处尚存的货物，以免给原告造成更大的损失。为维护原告的合法权益，请法院支持其诉讼请求。庭审中，原告的诉讼请求变更为：1.依法判令解除原、被告之间签订的蓝田联华购物广场租赁合同；2.依法判令被告返还原告租金50000元人民币；3.依法判令被告退还原告货物销售款245612.96元、未销售货物的货款519814.18元；4.本案诉讼费由被告承担。 被告蓝田县联华商贸有限公司未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,原告提交的《蓝田联华购物广场租赁合同书》，虽被告未到庭质证，但合同书上盖有被告的公章，且其法定代表人鄢维东在该合同上签字，该合同内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的汇款单，证明原告支付被告50000元的事实，虽被告未到庭质证，但其上盖有中国农业银行回单专用章，且收款方户名为鄢维东，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的出库单、费用报销单、销售退货单，虽被告未到庭质证，但上面有被告超市工作人员的签字，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的2019年2月21日收款收据，虽被告未到庭质证，但上面盖有被告的公章，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的商品销售条码分组统计表，结合原告提交的出库单，认定为有效证据。原告提交的费用报销单，虽被告未到庭质证，但被告方法定代表人鄢维东在该报销单上签字，本院予以确认并在卷佐证。本院从蓝田县市场监管局调取的被告的工商登记信息、与唐某某、鄢云祥、鄢维勇、唐永富、雷仁德、韩美妮、杨小燕、贺伏华、刘红茹的谈话笔录，合法有效，依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日,被告蓝田县联华商贸有限公司作为甲方与乙方原告西安益新食品有限公司签订《蓝田联华购物广场租赁合同书》，约定被告将其开办的蓝田联华购物广场一楼散货区交由原告销售散货食品，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日；租金每年22万元人民币，签订合同时，原告首付5万元，余款在合同期内前3个季度扣完；结算方式为实销月结，每月15日对上月销售，15日-18日打款或现金；付款形式为现金。2018年12月24日，原告依照合同约定向被告以银行转账的形式支付首付租金50000元。2019年1月1日，原告进入超市进行经营，并分别于2019年1月1日、2019年1月6日、2019年1月7日、2019年1月8日、2019年1月9日、2019年1月11日、2019年1月13日、2019年1月16日、2019年1月20日、2019年1月26日、2019年1月30日、2019年2月20日向被告经营的超市供应价值796300.14元的货物（包括糖果、果冻、蛋糕等）。2019年2月20日，超市退回原告价值30873元的货物。2019年3月26日，被告法定代表人鄢维东失去联系，被告关门歇业至今，未向原告支付上述货款765427.14元。原告在超市经营期间，使用2019年1月-3月的称台费用均为每月100元，耗材费用分别为433元、95元、95元。 诉讼中，原告向本院申请对被告价值295612.96元的存款或者等价值财产进行财产保全，本院于2019年6月17日作出（2019）陕0122民初1570号民事裁定：1.查封、冻结被申请人蓝田县联华商贸有限公司名下价值总额为295612.96元的财产（冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其它财产权的期限为三年）。2.对位于西安市莲湖区XX巷XX幢XX室的房产（不动产权证为陕（2017）西安市不动产权第1346671号）予以查封，查封期限为三年。原告为此缴纳保全费5734元。因被告下落不明，本院向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、司法公开告知书和开庭传票，公告期满，被告未到庭参加诉讼。因被告未到庭，本案未能调解。 本院认为，原、被告签订的《蓝田联华购物广场租赁合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。原告已按照合同约定将首付租金50000元交付被告，依约履行了自己的义务，但被告未能按照约定向原告提供可以正常经营的场地，导致原告的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，原告要求解除双方签订的《蓝田联华购物广场租赁合同书》，符合法律规定，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告自2019年1月1日至2019年3月份使用该场地，按照合同约定三个月的租金超过50000元，其已向被告支付50000元首付租金，故对原告要求被告返还50000元租金的请求不予支持。关于返还货款部分：原告按照合同约定在蓝田联华购物广场租赁散货区销售货物，被告应当按照约定返还原告已经销售的货款，被告长期拖欠原告货款，已构成违约，故对原告要求被告返还货物销售款245612.96元的请求，依法予以支持。因被告违约导致原告无法经营，且无法取回货物，故对原告要求被告支付未销售的货物价款519814.18元，依法予以支持。原告主张被告违约，所以不应支付称台和耗材费用，因该主张无法律依据，故不予采信，对原告在蓝田联华购物广场经营期间的称台和耗材费用，应予以扣减。综上，被告应当返还原告货款764504.14元。被告经本院公告送达开庭传票未到庭，视为放弃答辩与质证的权利，应承担不利于自己的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告西安益新食品有限公司与被告蓝田县联华商贸有限公司于2018年12月21日签订的《蓝田联华购物广场租赁合同书》； 二、被告蓝田县联华商贸有限公司在本判决生效后十日内返还原告西安益新食品有限公司货款764504.14元； 三、驳回原告西安益新食品有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1998元、保全费5734元、公告费800元，共计8532元（原告已预交），由被告蓝田县联华商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨竹超 审 判 员  张小芸 人民陪审员  樊随文 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  朱 桐