北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15637号原告：卢某1，男，1936年9月21日出生。原告：陈某，女，1939年10月22日出生。二原告之委托诉讼代理人：卢春辉，男，1984年3月15日出生。被告：王某，女，1965年10月24日出生。被告：卢某2，女，1991年11月26日出生。被告：卢某3，女，1998年5月31日出生。被告兼被告卢某3之委托诉讼代理人：卢某4，男，1965年8月25日出生。原告卢某1、陈某诉被告卢某4、王某、卢某2、卢某3分家析产纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告卢某1、卢某1及陈某之委托诉讼代理人卢春辉，被告卢某2、王某、被告兼被告卢某3之委托诉讼代理人卢某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢某1、陈某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于北京市房山区城关街道×村×号院内×号院拆迁利益（区位补偿款30万元、综合奖励费3万元、预签协议奖励费8万元、周转费6万元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，系卢某4的父母。卢某4与王某系夫妻关系，婚姻关系存续期间共育二女：卢某2、卢某3。位于北京市房山区城关街道×村×号院宅基地使用者登记在卢某1名下，院内有北房四间、厕所一间、东棚子一间、西棚子一间、是二原告共同新建房屋，其他子女已经结婚，分家另过，因卢某4一直跟随父母生活，卢某4在二原告的宅基地上新建房屋，北房七间、东房二间、棚子一间、门过道一间。后在户籍登记时，村委会将原告×号院分为内1号和内2号，原告为×村×号内2号，被告为×村×号院内2号。2018年5月份棚户区改造，卢某4、卢某2找到卢某1，向其借用宅基地证，说是卢某2单位有事需要原告宅基地证，将原告的宅基地证骗走，去某村委会私自将原告宅基地户主更改到卢某4名下，使原告名下房产变成非宅。原告知情后与其沟通，被告答应将拆迁补偿款还给原告，拆迁款下拨后，原告一直在与被告沟通、被告一直不给，请求法院依法分割北京市房山区城关街道×村×号原告的拆迁利益。卢某4、王某、卢某2、卢某3辩称，不同意原告诉讼请求，×号院内1号院的被拆迁人是卢某4，因为卢某4有两个孩子可以享受大宅分户，卢某2结婚后没有房子，单位提供了无房证明，交到了拆迁办签订了协议，我们的拆迁利益是我们应得的。×号院内2号院是卢某1签的协议，该院的拆迁款也打到了卢某1账户下。我们同意给二原告租房。本院经审理认定事实如下：卢某1与陈某系夫妻关系，卢某4系该二人之子。王某系卢某4之妻，卢某3、卢某2系卢某4、王某之女。原北京市房山区城关街道×村×号院（以下简称×号院）宅基地使用权人登记为卢某1，该宅院因城关中心棚户区改造项目已被拆迁，拆迁前上述宅院已形成为前院×号院内1号、后院×号院内2号。2018年6月3日，卢某1（乙方）与北京市房山区人民政府城关街道办事处某村村民委员会（甲方）依据《城关中心区棚户区改造项目集体土地上非住宅房屋及地上物搬迁补偿方案》签订协议书，约定甲方对乙方位于北京市房山区城关街道×村×号院内×号北5米的房屋及附属物（房屋建筑面积为87．52平方米）进行拆迁，甲方补偿乙方各项费用和金额总计138419元，其中：房屋重置成新价86031元、装修及附属物补偿款48587元、搬迁补助费3501元、有线电视移机费300元。因符合《城关中心区棚户区改造项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿与定向安置方案》中规定的分宅条件，×号院内1号分为两个宅院，由卢某4、卢某2分别与某村村委会签订拆迁协议。2018年6月27日，卢某4（乙方）与北京市房山区人民政府城关街道办事处某村村民委员会（甲方）依据《城关中心区棚户区改造项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿与定向安置方案》签订协议书，约定甲方对乙方位于×号院内1号的宅基地房屋进行拆迁，宅基地面积为287．78平方米、房屋建筑面积为98．3平方米。甲方应补偿乙方各项费用和金额总计839909元，其中宅基地区位补偿款300000元、房屋重置成新价128804元、装修及附属物补偿款151127元、房屋周转费60000元、搬迁补助费6400元、搬迁综合奖励费30000元、预签协议奖励费80000元、空调移机费800元、有线电视移机费300元、宽带400元、补齐标准面积房款80847元、其他（增项）1231元，乙方选择定向安置房建筑面积为160平方米。同日，卢某2（乙方）与北京市房山区人民政府城关街道办事处某村村民委员会（甲方）依据《城关中心区棚户区改造项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿与定向安置方案》签订协议书，约定甲方对乙方位于×号院内1号的宅基地房屋进行拆迁，宅基地面积为199．4平方米、房屋建筑面积为96．45平方米。甲方应补偿乙方各项费用和金额总计716988元，其中宅基地区位补偿款300000元、房屋重置成新价118382元、装修及附属物补偿款44205元、房屋周转费60000元、搬迁补助费6400元、搬迁综合奖励费30000元、预签协议奖励费80000元、补齐标准面积房款78001元，乙方选择定向安置房建筑面积为160平方米。上述三协议所指宅院均在土地使用者登记为卢某1（卢某5）的房集建（93）字第×××号集体土地建设用地使用证所载用地面积680．70平方米范围内。卢某1、卢某4、卢某2所签拆迁协议中对应拆迁款均由各自领取。现卢某1、陈某诉至法院，要求分割×号院内1号院拆迁利益。审理中，关于×号院内2号院内房屋，卢某1主张系卢某1、陈某所建，卢某4不认可，主张其婚前挣钱均给了父母。关于×号院内1号院内房屋，卢某1、陈某认可房屋系卢某4所建，但主张自己出了石头和地基。诉讼中，卢某4、王某、卢某2、卢某3均同意×号院内2号，即非宅的拆迁利益归卢某1、陈某所有。上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的集体土地建设用地使用证复印件、协议书、评估报告、证明信，被告提交的城关中心区棚户区改造项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿与定向安置方案等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原×号院虽分别由卢某1、卢某4、卢某2与某村村民委员会签订三个协议书，但上述三个协议所指宅院均在土地使用者登记为卢某1（卢某5）的房集建（93）字第×××号集体土地建设用地使用证所载用地面积680．70平方米范围内，且拆迁前原、被告户口均在该宅基地上宅院内、均在该宅院内居住，故该宅基地内的拆迁利益亦应该作为一个整体在原、被告之间予以分配，卢某2参与的分宅行为可视为对整个家庭共同拆迁利益的扩大。关于宅基地上房屋、装修、设备及附属物的建造归属问题，根据庭审查明情况，×号院内1号院院内房屋、装修、设备及附属物归卢某4所有，卢某1主张×号院内1号房屋建造时其出了地基及石头，该行为应视为亲属间的无偿帮扶。卢某4、王某、卢某2、卢某3均同意×号院内2号即非宅的拆迁利益归卢某1、陈某所有，本院对此不持异议。×号院内1号由卢某4一家居住使用，该院的搬迁补助费应由卢某4一家享有。×号院内1号的其他拆迁利益包括宅基地区位补偿款、房屋周转费、搬迁综合奖励费、预签协议奖励费、补齐标准面积房款均属基于卢某1名下、由原、被告共同使用的宅基地上宅院拆迁所取得，且卢某1所签拆迁协议中未包含上述款项，故上述款项应在原、被告之间平均分配，卢某1、陈某应享有366282．67元。卢某1、陈某过高诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、卢某4、卢某2于本判决生效之日起七日内给付卢某1、陈某拆迁款366282．67元；二、驳回卢某1、陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175元，由卢某1、陈某负担1175元（已交纳），由卢某4、卢某2负担3000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李小芹二〇一九年十二月二十四日书记员  于童蕊