云南省陇川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3124民初851号原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司，住所云南省德宏州陇川县章凤镇龙凤路民族步行街4-3号，统一社会信用代码：91533124336594412F。法定代表人杨品，系该公司董事长。委托诉讼代理人刘存斌，系德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司员工，代理权限为特别授权代理。被告杨礼恒，男，汉族，1989年12月28日生，现住云南省德宏州陇川县。被告杨保庆，男，汉族，1970年12月25日生,现住云南省德宏州陇川县。被告尹爱莲，女，汉族，1975年12月24日生,现住云南省德宏州陇川县。原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司诉被告杨礼恒、杨保庆、尹爱莲借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司委托诉讼代理人刘存斌、被告杨礼恒到庭参加诉讼，被告杨保庆、尹爱莲经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨礼恒归还原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司借款本金30万元，并按月利率2%的标准支付利息至实际清偿之日，暂计至2019年9月2日所欠利息为53650元;二、判令原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司对被告尹爱莲、杨保庆名下的位于陇川县章凤镇龙凤路延长线天成花园D1幢58号不动产（不动产权证书号：云(2017)陇川县不动产权第0001299号）在第一项诉讼请求及范围内享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费由被告杨礼恒、杨保庆、尹爱莲承担。事实与理由：被告杨礼恒为进行资金周转，经原被告协商一致，原告与被告杨礼恒于2018年05月03日签订《借款合同》，签订的《借款合同》中约定：原告出借给被告杨礼恒借款本金30万元，利息约定月利率15‰。借款期限1个月（2018年05月03日至2018年06月02日），逾期利息在约定利息上上浮50%等内容。被告尹爱莲、杨保庆自愿签署了《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定：被告尹爱莲、杨保庆为《借款合同》中的全部债权提供抵押担保。担保物为被告尹爱莲、杨保庆名下的位于陇川县章凤镇龙凤路延长线天成花园D1幢58号不动产(不动产权证书号：云(2017)陇川县不动产权第0001299号)。该抵押物己经依法办理了抵押登记。同时被告尹爱莲、杨保庆自愿签署了《不可撤销保函》及相关延期手续。被告尹爱莲、杨保庆自愿被本案案涉的《借款合同》中的全部债权提供连带保证人保证。原告依照约定完成出借，现还款期己过，被告杨礼恒仍欠原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司借款本金30万元，原告的主张利息按月利率2%的标准支付利息至实际清偿之日。且暂计至2019年9月2日所欠利息为53650元，为了方便贵院在立案时方便计算诉讼费，因此在诉讼请求中进行了列明。原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司多次要求被告杨礼恒、尹爱莲、杨保庆履行还本付息义务未果。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向陇川县人民法院提起诉讼。被告杨礼恒辩称：向原告借款是事实，被告不是恶意拖欠，总公司没有拨付给被告款，导致被告无力偿还借款。被告杨保庆、尹爱莲未到庭，也未向本院提交答辩状。原告针对其诉讼主张向本院提交六组证据：1、营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份、身份证复印件四份，欲证明原、被告身份情况及诉讼主体适格。2、准予变更登记通知书复印件二份，欲证明公司法人由李维连变更为杨品的事实。3、借款合同复印件一份，欲证明被告向原告借款，以及约定了利息的事实。4、抵押担保合同复印件一份,欲证明被告杨保庆、尹爱莲为杨礼恒担保债权债务。5、抵押物清单复印件一份，不动产登记证明复印件一份、不动产权证书复印件一份、宗地图复印件一份，欲证明被告杨保庆、尹爱莲为杨礼恒担保债权债务将编号：云（2017）陇川县不动产权第0001299号坐落于陇川县房屋土地（土地面积：204.30平米，建筑面积：170.92平米）抵押给了原告的事实。6、不可撤销保函（当庭提交）原件一份，欲证明尹爱莲、杨保庆除了房产以外，用自己全部财产为杨礼恒做了连带责任担保。被告杨礼恒、杨保庆、尹爱莲未向本院提交证据。经质证，被告杨礼恒对原告提交的证据第1、2、3、4、5、6组证据无异议。被告杨保庆、尹爱莲未到庭，对原告提交的六组证据视为放弃质证权。本院认为，原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司提交的证据第1、2、3、4、5、6组证据，被告杨礼恒予以认可，该六组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明：被告杨礼恒于2018年5月3日向原告以资金周转为由借款，并签订《借款合同》，《借款合同》中约定：原告借给被告杨礼恒借款本金30万元，利息约定月利率15‰。借款期限1个月（2018年5月3日至2018年6月2日），逾期利息在约定利息上上浮50%等内容。由被告杨保庆、尹爱莲自愿签署了《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定：被告杨保庆、尹爱莲为《借款合同》中的全部债权提供抵押担保。担保物为被告杨保庆、尹爱莲名下的位于陇川县章凤镇龙凤路延长线天成花园D1幢58号不动产(不动产权证书号：云(2017)陇川县不动产权第0001299号)。该抵押物己经依法办理了抵押登记。同时被告尹爱莲、杨保庆自愿签署了《不可撤销保函》及相关延期手续。被告杨保庆、尹爱莲自愿被本案案涉的《借款合同》中的全部债权提供连带保证人保证。被告杨礼恒至今仍欠原告借款本金30万元，原告的主张利息按月利率2%的标准支付利息至实际清偿之日。且暂计至2019年9月2日所欠利息为53650元。借款到期后原告多次要求被告杨礼恒、杨保庆、尹爱莲履行还款义务，未果，原告提起诉讼诉。本院认为，本案属借款、保证合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。”第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案原告主张被告杨礼恒偿还借款本金30万元，支付截至2019年9月2日的利息为53650元，及按月利率2%计算，支付自2019年9月3日起至实际清偿之日的利息，向本院提交了《借款合同》予以证实，对此被告杨礼恒无异议，双方约定借期内月利率为15‰，逾期利率上浮50%，依照上述法律规定，对于借期内的利息，本院按月利率为15‰予以支持，对于逾期利息，本院按年利率24%予以支持。原告的该项主张事实清楚、证据充分，计算利息方法正确，本院予以支持。关于原告主张对被告杨保庆、尹爱莲名下为本案借款提供抵押的房地产有优先受偿权的诉请，《中华人民共和国担保法》第三十三条“第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第二款前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告尹爱莲、杨保庆与原告签订《抵押担保合同》并出具《不可撤销保函》，抵押物符合法律的规定，合同合法有效，双方办理了抵押登记，担保债权的数额为30万元，抵押权已设立，原告的该项请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨礼恒于判决生效日起十日内一次性偿付原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司借款本金30万元，支付利息53650元，合计353650元，并以实际未清偿本金30万元为基数，按照月利率2%计算，支付原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司自2019年9月3日起至实际清偿之日的利息。二、原告德宏黄金时代股权投资基金管理有限公司对被告杨保庆、尹爱莲名下的位于陇川县章凤镇龙凤路延长线天成花园D1幢58号不动产(不动产权证书号：云(2017)陇川县不动产权第0001299号)拍卖、变卖或者作价所得价款中在30万元的债权范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6605元，由被告杨礼恒、杨保庆、尹爱莲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  金忠明审 判 员  毛 谦人民陪审员  王润昌二〇一九年十二月二十四日书 记 员  何 怡