上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15904号原告：任向东，男，1973年1月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱国林，上海航泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨晴，上海蓼源律师事务所律师。被告：陈玉坤，男，1967年4月15日出生，汉族，户籍地吉林省。原告任向东与被告陈玉坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任向东及其委托诉讼代理人刘雨晴，被告陈玉坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任向东向本院提起诉讼请求：一、判令确认双方之间签订的《房屋续租合同》于2019年5月22日解除；二、判令被告根据房屋租赁合同第4.3条支付租金逾期违约金37,950元(以下币种均为人民币)；三、判令被告根据房屋租赁合同第9条支付违约金6,900元及利息损失(从被告实际搬离租赁房屋之日起算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算)；四、判令被告根据房屋租赁合同第8.2款以2倍日租金向原告支付占用租赁房屋期间的使用费41,400元(自2019年5月23日起计至2019年8月22日止)及利息损失(从被告实际搬离交还租赁房屋之日起算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算)；五、判令被告支付租赁期间欠付的水、电和煤费共计1,506.01元；六、判令被告赔偿跑步机损失4,800元；七、判令被告承担本案的诉讼费、公告费和律师费。事实和理由：自2016年12月21日起，陈玉坤承租上海市普陀区交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称“系争房屋”)。在房屋租赁期间，陈玉坤逾期支付租金及水、电、燃气等费用，2019年3月25日支付两个月租金之后拒付租金，故任向东诉至法院，请求判如所请。被告陈玉坤辩称，不同意任向东的全部诉讼请求。《房屋租赁合同》到期后，双方续签合同一年，故租赁期限至2019年12月31日到期，陈玉坤迟延支付租金均已取得任向东同意，现任向东单方要求陈玉坤搬离，故陈玉坤不存在违约行为，不同意承担任向东主张的违约金及占有使用费。租赁期间产生的水费已经支付至2019年3月至4月，电费支付至2019年6月，虽然存在欠付的情况，但系因无人上门收取所致。对于房屋内的跑步机，陈玉坤在征得任向东的同意后将其存放他处，同意予以返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：系争房屋登记权利人为任向东、朱某某。2016年12月21日，经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，任向东作为甲方(出租方)，与作为乙方(承租方)的陈玉坤签订《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXX)，主要约定：甲方将系争房屋出租给乙方；租赁期限自2016年12月23日起至2018年12月22日止；租金每月6,600元；按三个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期首月的7日前；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金；如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须承担违约责任；乙方需支付给甲方租赁保证金6,600元，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方；租赁期限内，水费、电费、煤气费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；租赁期限届满，若逾期返还房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占有期间的使用费；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。该合同《附件一家具家电清单》载明：所交付的房屋中包含一台跑步机，型号为T507。上述协议签订后，陈玉坤支付租赁保证金6,600元，任向东将系争房屋交付陈玉坤。2018年12月23日，任向东作为甲方(出租方)，与作为乙方(承租方)的陈玉坤签订《房屋续租合同》，主要约定：本合同是原房屋租赁合同(合同编号XXXXXXX)延续，因此原合同中相关条款和内容，在本合同中未涉及到的，原合同规定继续有效，如果本合同中规定的内容和原合同发生冲突的，以本合同的内容为准；租金每月6,900元，按三个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期首月的7日前；后续房屋租金的正常变更周期为壹年，如需变更，由甲乙双方协商自行解决；乙方必须按时缴纳承租期间自行产生的水、电、煤(燃气)等日常使用费，否则甲方可以视乙方违约。上述合同签订后陈玉坤向任向东支付租金至2019年5月22日，自2017年6月起租金支付情况如下：于2017年6月24日分两笔支付共计15,300元，于2017年7月6日支付4,784元(包含租金4,500元，其余为水、电、燃气费)，于2017年9月22日支付19,800元，于2017年12月23日支付19,720元，于2018年3月27日分两笔共计支付19,800元，于2018年6月26日分两笔支付19,770元，于2018年9月27日支付10,000元，于2018年10月1日支付9,800元，于2018年12月25日支付6,900元，于2019年1月7日支付6,900元，于2019年1月24日支付6,900元，于2019年3月25日分两笔支付共计13,800元。2019年4月22日，任向东通过微信客户端向陈玉坤发送消息称：“基于你的态度，我正式通知你下月到期租房合同正式终止。给你一月的缓冲期，可以了吧！”当日，陈玉坤通过微信语音方式予以回复。2019年8月22日，任向东在居委会工作人员及律师的见证下，收回系争房屋。经当场清点发现系争房屋内遗失跑步机及书桌各1台。2019年8月30日，陈玉坤为任向东垫付2017年7月至2019年7月的水费1,138.6元，2019年7月至2019年8月的电费90.3元，2019年5月至2019年7月的燃气费193.4元。另，任向东欠付2019年8月22日前发生的水费10.35、电费61.45元、燃气费11.91元。另查明，系争房屋内的跑步机购置于2007年3月21日，购买价格为4,800元。以上事实，有《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》、银行交易明细清单、微信聊天记录、上海城投水务(集团)有限公司缴费通知单、上海燃气有限公司燃气缴费通知单、国网上海市电力公司发票、送货单、照片及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。审理中，关于逾期支付租金，任向东表示续租的第一期租金系在征得其同意的情况下逾期支付。关于房屋返还，陈玉坤表示其在收到任向东发送的微信解除通知后，同意搬离系争房屋，但表示需要一定时间，后实际于2019年7月18日至19日将房屋内所有物品搬离，并将房屋钥匙交由居委会，但并未与任向东办理房屋交接手续；任向东表示其并不清楚陈玉坤搬离的时间，为避免损失扩大，故于2019年8月22日自行收回房屋。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。任向东与陈玉坤就系争房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》及《房屋续租合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。作为出租人的任向东已完成交付房屋的义务，作为承租人的陈玉坤负有按照约定给付租金的义务。现陈玉坤逾期缴纳租金及承租期间产生的水、电、燃气等费用，经催告后仍未履行，至2019年4月22日已逾期超过十天，任向东据此行使合同解除权，通过微信客户端发送通知并已送达陈玉坤，符合法律规定，本院对此予以支持。合同解除的时间以通知载明的时间为准，即2019年5月22日。合同解除后，陈玉坤仍应承担租赁期限内逾期支付租金的违约责任，鉴于任向东表示续租的第一期租金系在征得其同意的情况下逾期支付，且陈玉坤已全额支付合同解除前的租金，同时考虑任向东同意法庭调整违约金的情况，故本院酌情认定陈玉坤应承担逾期支付租金的违约金1,500元。合同解除后，陈玉坤称已将房屋钥匙交由居委会，但并未提供证据予以证明，且即使上述情况属实，亦不符合合同约定的房屋返还方式。任向东为避免损失扩大，于2019年8月22日自行收回房屋，并无不妥，故陈玉坤应按照合同约定的日租金的两倍标准给付自2019年5月23日至2019年8月22日的房屋占有使用费41,400元。对于解约违约金的标准，考虑陈玉坤已按照日租金的两倍标准支付占有使用费，且任向东同意由法庭予以调整，本院酌情认定陈玉坤应支付解约违约金3,000元。任向东要求陈玉坤承担房屋返还前产生的水、电、燃气费，合法有据，本院对此予以支持。对于任向东主张的跑步机损失，因房屋家具家电交付清单中载明包含一台跑步机，而在陈玉坤在本案审结前未能予以返还，本院结合相应的折旧情况，酌情认定陈玉坤应折价赔偿800元。对于任向东主张的违约金利息、房屋占有使用费利息及律师费，并无合同或法律依据，本院对此难以支持。任向东同意退还已支付的租赁保证金，并无不妥，本院对此一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告任向东与被告陈玉坤签订的《房屋续租合同》于2019年5月22日解除；二、被告陈玉坤应于本判决生效之日起十日内向原告任向东支付逾期支付租金的违约金人民币1,500元；三、被告陈玉坤应于本判决生效之日起十日内向原告任向东支付解约违约金人民币3,000元；四、被告陈玉坤应于本判决生效之日起十日内向原告任向东支付2019年5月23日至2019年8月22日的房屋占有使用费人民币41,400元；五、被告陈玉坤应于本判决生效之日起十日内向原告任向东支付水、电、燃气费共计人民币1,506.01元；六、被告陈玉坤应于本判决生效之日起十日内赔偿任向东跑步机损失人民币800元；七、原告任向东应于本判决生效之日其十日内向被告陈玉坤返还租赁保证金人民币6,600元；八、对原告任向东的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。公告费人民币260元，由被告陈玉坤负担。受理费人民币1,306元，由被告陈玉坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  于 凯人民陪审员  王璧瑛人民陪审员  张建萍二〇一九年十二月三十日法官 助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。