北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初4724号原告：李某1，女，1953年7月7日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告：李某2，女，1957年3月11日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，公民身份号码×××。原告：李某3，女，1967年12月19日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：李某4，女，1972年4月25日出生，汉族，户籍所在地北京市丰台区，公民身份号码×××。四原告共同委托诉讼代理人：许力生，男，1957年6月12日出生，汉族，北京市顺义区×街道法律服务所法律工作者。被告：李某5，女，1964年12月28日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某6，女，1987年9月2日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：王晓玉，北京王晓玉律师事务所律师。原告李某1、李某2、李某3、李某4与被告李某5、李某6分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某3及原告李某1、李某2、李某3、李某4共同委托诉讼代理人许力生，被告李某5及被告李某5、李某6共同委托诉讼代理人王晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、李某2、李某3、李某4向本院提出诉讼请求：1.分割被继承人李某8、张某名下位于北京市顺义区×镇×村×街58号宅院内北正房七间、耳房一间，西厢房两间，其中遗产北正房七间中东数第一间及东耳房一间由李某1继承所有，北正房七间中东数第二、三间由李某2继承所有，北正房七间中东数第四、五间由李某4继承所有，西厢房二间由李某3继承所有，北正房七间中东数第六、七间由李某5、李某6继承所有；2.案件受理费由李某5、李某6负担。事实与理由：李某8于1997年2月14日去世，其妻张某于2003年4月3日去世，二人共育有五个子女，长女李某1、次女李某2、三女李某3、四女李某4、长子李某7（于2014年6月11日去世）。李某8、张某于1981年建设北正房七间、东耳房一间。1989年建设西厢房二间。1993年，该宅基地确权时，集体土地建设用地使用证登记在李某8名下。李某8、张某去世后，继承人就遗产未进行分割，故诉至法院。被告李某5、李某6辩称：李某5、李某6不同意李某1、李某2、李某3、李某4的诉讼请求。李某2、李某4名字与派出所证明信不一致，由法院审核为准。本案不是法定继承案件，涉案的宅院、房屋在李某5与其丈夫李某7结婚时候，李某7父母李某8、张某已经将涉案宅院房屋口头赠予给李某5夫妻所有。涉案宅院、房屋所有权人是李某5、李某7，因李某7去世，就应由李某5、李某6所有。西厢房建房时间不是1989年，是1994年李某5、李某7共同出资所建。1994年，李某5、李某7在涉诉宅院建设西厢房2间、院墙、大门；1998年，对正房七间、耳房一间整体进行装修，房顶、四面墙未处理之外，其他整体进行装修，并在西厢房南侧建设彩钢棚；2001年，李某7将涉诉房屋出卖给丁某，2001年李某7父亲李某8去世，房屋出售后，李某7一家带着母亲张某搬到租住房屋在照相馆居住；2008年，李某7向法院起诉买卖合同纠纷，经二审判定买卖合同无效；2009年，买房人丁某起诉李某7关于赔偿问题，经顺义法院2009年顺民初字第11498号判决李某7赔偿丁某28万元余元，判决生效后李某7向后沙峪法院交纳赔偿款280100元；2010年，李某7收回房屋。2017年9月进行整体煤改电，李某5、李某6对房屋进行暖气改造；2018年，在正房前新建雨搭，2018年10月份，在院内建设彩钢棚。李某5、李某7结婚后，李某7父母一直和李某5夫妻共同生活，由李某7夫妻照顾父母生活起居，承担经济支出，负责生养死葬。本院经审理认定事实如下：李某8、张某系夫妻关系，二人育有四女一子，分别为长女李某1、二女李某2、三女李某3、四女李某4、长子李某7。李某7与李某5系夫妻关系，二人育有一女李某6。李某8于1997年2月14日去世。张某于2003年4月3日去世。李某8、张某的父母均早于二人去世。李某7于2014年6月11日去世。李某8、张某去世前均未留有遗嘱。位于北京市顺义区×镇×村×街58号（集体土地建设用地使用证编号：顺-×乡×集建（证）字第172号）集体土地登记的土地使用者为李某8。该宅院内现有北正房七间、耳房一间、西厢房二间。双方确认该十间房屋面积基本相同。就宅院内房屋建设情况，李某1、李某2、李某3、李某4主张北正房七间、东耳房一间是李某8、张某于1981年建设，西厢房二间是1989年李某8、张某建设。李某5、李某6主张北正房七间、东耳房一间是李某8、张某于1981年建设，西厢房二间是李某7、李某51994年建设。2019年3月26日，×村委会出具证明一份，内容为：“我村村民李某8于1997年11月20日去世，之妻张某于2004年9月10日去世，生前一直与儿子李某7、儿媳李某5一起共同生活到去世”。2008年，李某7以房屋买卖合同纠纷为案由将丁某诉至本院，后本院出具（2008）顺民初字第2773号民事判决书，该判决书载明：“原告李某7诉称，2001年6月原告与被告签订房屋买卖协议，原告将座落于×镇×村集建（证）字第172号房屋卖给被告，原房屋产权人农户（李某8）系原告之父，此房翻建于1975年，房屋结构为旧木架砖坯结构，于1997年内饰改装为铝合金门窗，地磁地面、木隔断。后于2001年6月12日出售给非农户丁某名下，房屋面积449平方米，建筑面积119平方米，正房7间，东耳房1间，西厢房2间，杂物棚2间，厕所1间……经审理查明：2001年6月8日，原、被告立下房屋买卖协议书，原告将坐落在顺义区×镇×村北方7间、东侧耳房1间、界门、院墙等地上物及附属物卖给被告，约定交易价款为61500元。2001年6月12日，原告以其父亲李某8（已于1998年2月去世）名义与被告书写买卖房屋草契。2001年7月8日，原告将房屋、集体土地建设用地使用证交付给被告......原告将房屋等出卖后，在顺义区×商业街照相馆居住，现原告搬至户籍所在地居住，原告于2001年底转为居民户口......驳回原告李某7的诉讼请求。”后，李某7不服该判决上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2008年10月20日出具（2008）二中民终字第13902号民事判决书，判令：“一、撤销北京市顺义区人民法院（2008）顺民初字第2773号民事判决书；二、李某7与丁某分别于二〇〇一年六月八日、二〇〇一年七月八日签订的《房屋买卖协议书》及二〇〇一年六月十二日李某7以其父亲李某8名义与丁某签订的《买卖房屋草契》无效。本判决为终审判决”。丁某以房屋买卖合同纠纷将李某7诉至本院，本院于2010年7月28日出具（2009）顺民初字第11498号民事判决书，判令：“一、被告李某7返还原告丁某购房款五万三千五百元，于本判决生效后九十日内执行；二、被告李某7补偿原告丁某新建设施及装修折价款四万七千三百零八元，于本判决书生效后九十日内执行；三、被告李某7赔偿原告丁某经济损失十七万四千八百六十元，于本判决书生效后九十日内执行；四、原告丁某将位于北京市顺义区×镇×村涉诉房屋及院落腾退给被告李某7，于本判决书生效后九十日内执行。”判决生效后，李某7将该案件执行案款280100元交至本院。诉争宅院集体土地建设用地使用证在李某5处。李某5主张诉争宅院是李某5出嫁的时候要求有房，1986年李某8、张某口头赠与给李某7的。李某1、李某2、李某3、李某4不认可李某5所述。李某1、李某2、李某3、李某4主张2001年李某7出卖诉争房屋，其四人并不知晓，后来房屋收回来时才知晓。李某5、李某6主张其四人知晓李某7出卖诉争房屋一事。李某1、李某2、李某3、李某4主张卖房之后，张某与李某7共同生活，2001年之后其四人未回过诉争宅院，张某去世后，回过诉争宅院转一转就走了。李某5、李某6确认就其二人的份额要求法院整体进行分割。上述事实，有双方当事人陈述、集体土地建设用地使用证、派出所证明信、村委会证明、（2008）顺民初字第2773号民事判决书、（2008）二中民终字第13902号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：本案的争议焦点之一为诉争房屋十间是否为李某8、张某出资建设。首先，应确定李某8、张某是否将诉争房屋赠予李某7及李某5。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李某5、李某6主张李某8、张某于1986年将诉争宅院内房屋口头赠予给李某7。就其主张，李某5、李某6应提交证据予以证明。本院审查李某5、李某6提交的证据，难以确认李某8、张某将诉争房屋赠予给李某7的事实。且李某7于（2008）顺民初字第2773号一案诉状中自认“原房屋产权人农户（李某8）系原告之父”。综上，本院难以认定李某5、李某6主张的赠予事实。其次，应确认西厢房两间是否系李某7、李某5出资建设。李某5、李某6主张西厢房两间系其和李某7共同出资建设，其应提交证据证明该主张。审查李某5提交的证据及李某7于（2008）顺民初字第2773号一案诉状中自认内容，本院难以采信李某5、李某6该主张。综上，本院确认诉争房屋十间系李某8、张某出资建设。本案的争议焦点之二为诉争房屋应如何分割。据前述意见，诉争房屋系李某8、张某出资建设。二人分别去世且未留有遗嘱，则诉争房屋应作为遗产由李某1、李某2、李某3、李某4、李某7继承。因李某7已去世，其相关的继承份额由李某5、李某6继承。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”本院审查2019年3月26日×村委会出具的证明，能够证明李某7对被继承人李某8、张某尽主要赡养义务且与被继承人共同生活。同时，本院审查生效判决书内容，能够确认丁某买受诉争宅院后，对其上建筑进行改扩建和装修。本院（2009）顺民初字第11498号民事判决书中确定了由李某7补偿丁某新建设施及装修折价款四万七千三百零八元。且李某7给付了该款项。考虑到上述情况，本院认为李某7应较李某1、李某2、李某3、李某4等人多分得诉争房屋。本院综合审查诉争房屋情况等，酌情确定分割方式。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、确认位于北京市顺义区×镇×村×街58号（集体土地建设用地使用证编号：顺-×乡×集建（证）字第172号）宅院内北正房七间中东数第四间由原告李某1继承所有、东数第五间由原告李某2继承所有、东数第六间由原告李某3继承所有、东数第七间由原告李某4继承所有，东数第一间、第二间、第三间由被告李某5、李某6继承所有；耳房一间、西厢房两间由被告李某5、李某6继承所有；一方拆除自有房屋时，应将共用截断墙保留。二、驳回原告李某1、李某2、李某3、李某4的其他诉讼请求。案件受理费七十元，由被告李某5、李某6负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王竞隆人民陪审员  王卫红人民陪审员  曹秀琴二〇一九年十二月二十五日书 记 员  常 怡