广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初1408号原告：吴秩生，男，1970年6月30日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：丁云鹏，广东潮能律师事务所律师。被告：徐伟嶂，曾用名徐伟武、徐伟南，男，1964年8月12日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，原告吴秩生与被告徐伟嶂民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秩生的委托诉讼代理人丁云鹏到庭参加诉讼，被告徐伟嶂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告吴秩生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付还原告借款本金人民币90万元及该款自2019年4月15日起至实际还款之日的逾期还款利息（以月利率2%计算）；2.判令原告对汕头市衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套在上述第一项债权的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年12月12日，被告因装修房屋流动资金需要，向原告借款人民币90万元，原告于2018年12月12日和12月14日分三次通过银行转账的方式向被告交付上述足额借款本金。2018年12月13日，原、被告在汕头市不动产登记中心签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款本金人民币90万元，借款期限为2018年12月13日至2019年12月13日，借款利息按月利率2%计算，还款方式为每月13日付息，合同到期之日一次性付还全部本金，约定借款人未按期如数付清借款利息的，债权人可以解除然后他，收回借款并案尚欠金额收取罚息（日罚息0.05%计至借款还清全部欠款之日止）或买卖兑现抵押物。被告提供其名下的汕头市衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套为借款提供抵押担保。同日，原被告在汕头市不动产登记中心对上述抵押房产办理抵押登记手续，证号为粤（2018）汕头市不动产证明0128303号。合同签订后，被告仅付还利息至2019年4月14日，至今仍未偿还2019年5月份和6月份的利息，经原告多次催讨，被告至今仍拒不还款，其行为已经侵犯到原告的合法权益。为切实维护原告合法权益，根据法律规定和双方合同约定，特向贵院提起诉讼，青依法判准原告诉求。原告提交的证据有：1.徐伟嶂居告身份证，证明被告主体资格；2.抵押借款合同，证明2018年12月13日，原被告在汕头市不动产登记中心签订《抵押借款合同》，约定借款本金人民币90万元，借款期限为2018年12月13日至2019年12月13日止，借款利息按月利率2%计算，还款方式为每月13付息，借款如未按期如数付清借款利息的，债权人可以解除合同，收回借款并按尚欠金额收取罚息（日罚息0.05%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物；3.不动产登记；4.房地产权证；证据3-4，证明被告提供其名下的汕头市衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套为借款提供抵押担保；5.银行流水记录，证明原告于2018年12月12日和12月14日分三次通过银行转账的方式向被告交付足额借款本金人民币90万元。原告当庭补充以下证据：1.不动产产权情况表，证明被告提供其名下的汕头市衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套为借款提供抵押担保；2.银行转账记录，证明原告于2018年12月12日和12月14日分三次通过银行转账的方式向被告交付足额借款本金人民币90万元；3.支付宝被告还款记录，证明被告还利息情况。被告徐伟嶂庭前没有提交证据及书面答辩，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年12月12日，原告吴秩生通过其名下6222082003000298306卡号转账2笔，合计75万元至被告徐伟嶂名下6227003100410120545卡号，同月14日通过其名下6222082003000298306卡号转账15万至被告徐伟嶂名下6227003100410120545卡号，上述3笔转账合计90万元。同月13日，原、被告签订《抵押借款合同》，《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告吴秩生，借款人、抵押人为被告徐伟嶂；抵押人愿意将其拥有的衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套的房地产及其有关权益抵押予债权人作为借款人偿还本合同项下借款的担保；借款人向债权人借款人民币90万元；借款期限为1年，从本合同生效日2018年12月13日起至2019年12月13日止；借款月利率2%，利率以月计算，不计算日利率，每月付还利息一次，每次付息日为13日，合同到期之日一次性归还全部本金90万元；借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期五天内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款并按尚欠金额收取罚息或变卖兑现抵押物。原告吴秩生在《抵押借款合同》上债权人一栏签名，被告徐伟嶂分别在《抵押借款合同》上借款人、抵押人一栏签名并捺指印。同日，原、被告就上述债务办理抵押登记手续，不动产登记证明号列：粤（2018）汕头市不动产证明第0128303号，权利人（申请人）吴秩生，义务人徐伟嶂，坐落衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套，不动产权证书号粤（2017）汕头市不动产权第0005190号，抵押方式为一般抵押，抵押范围为2幢904号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保债权数额900,000.00元，债务履行期限壹年，房屋面积148.53平方米，土地抵押面积77.96平方米。另查：原告吴秩生当庭自认借款后被告徐伟嶂委托陈某霖付还4期利息，合计720,00元，自2019年4月15日起未再偿还。之后，被告徐伟嶂未按约还清借款利息，原告吴秩生经催讨未果，致纠纷。本院认为：原告吴秩生提交的《抵押借款合同》、不动产登记证明以及银行转账记录等证据以及原告吴秩生当庭陈述，足以证明原、被告之间真实的借贷关系存在。原告已履行借款的义务，被告徐伟嶂自2019年4月15日起至今未偿还借款利息，已构成违约。原告吴秩生主张被告徐伟嶂归还尚欠借款本金及利息，理由成立，可予支持。被告徐伟嶂自愿以其名下衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套房产为上述借款提供抵押担保，在被告徐伟嶂没依约履行《抵押借款合同》情况下，原告吴秩生主张对被告徐伟嶂名下衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套房产享有优先受偿权，理由成立，可以支持。原、被告双方之间虽约定借款期限至2019年12月13日止，但借款后被告徐伟嶂没有按约偿还利息，原告吴秩生于2019年6月14日起诉主张被告徐伟嶂偿还尚欠借款本金及利息，虽然该时点合同约定履行期限并未届满，但依据双方《抵押借款合同》中关于“借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期五天内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款并按尚欠金额收取罚息或变卖兑现抵押物”的约定，原告吴秩生可以主张收回借款，故原告吴秩生起诉要求被告徐伟嶂偿还尚欠借款本金并支付相应利息，理由成立，可以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐伟嶂应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吴秩生借款本金90万元；二、被告徐伟嶂应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吴秩生逾期资金占用期间利息（以90万元为基数，自2019年4月15日起至借款还清之日止，按年利率24%计算）；三、原告吴秩生对被告徐伟嶂位于衡山路69号紫虹庄怡和雅居2、3幢2幢904号房全套房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,800元、公告费1000元，合共13,800元,由被告徐伟嶂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  纪少龙人民陪审员  罗凝霜二〇一九年十二月二十六日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。