四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初3644号 原告：简阳大众房地产投资有限公司，住所地四川省成都市简阳市简城雄州大道南段江东半岛11号楼7（-2）-7号，统一社会信用代码91512081584223311X。 法定代表人：李奕，经理。 委托诉讼代理人：刘浩凡，四川友帆律师事务所律师。 被告：四川空分置业有限责任公司，住所地四川省简阳市建设中路239号，统一社会信用代码915120815752572968。 法定代表人：段善君，总经理。 委托诉讼代理人：江俞廷，国浩律师（成都）事务所律师。 原告简阳大众房地产投资有限公司（以下简称简阳大众房地产公司）与被告四川空分置业有限责任公司（以下简称四川空分置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳大众房地产公司的委托诉讼代理人刘浩凡，被告四川空分置业公司的委托诉讼代理人江俞廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳大众房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令四川空分置业公司支付房屋销售佣金146,201.69元；2.判令四川空分置业公司支付违约金（以146,201.69元为基数，从2019年5月30日按每日万分之一计算至付清之日止）。事实和理由：2016年4月18日，简阳大众房地产公司与四川空分置业公司签订《川空家园项目全程营销代理合同》，合同约定由简阳大众房地产公司向四川空分置业公司提供川空家园项目的全程营销代理服务，销售1、2号楼房屋销售底价为3,500元每平方米，溢价200元以内的部分（即3,500-3,700元每平方米部分）为简阳大众房地产公司的销售代理佣金，溢价超过200元（即3,700元每平方米）以上的部分简阳大众房地产公司分得30%，四川空分置业公司分得70%；销售3-6号楼房屋销售底价为3,760元每平方米，溢价200元以内的部分（即3,760-3,960元每平方米）为简阳大众房地产公司的销售及代理佣金，溢价超过200元（即3960元每平方米）以上的部分简阳大众房地产公司分得30%，四川空分置业公司分得70%。合同签订后，四川空分置业公司额外要求简阳大众房地产公司帮忙营销4套前期四川空分置业公司的自留房源（房号为：2栋1单元XXXX号、XXXX号、XXXX号，3栋X单元XXX号），费用另行结算。之后简阳大众房地产公司按照合同约定及四川空分置业公司的额外要求完成了房屋销售工作。销售完成后，四川空分置业公司于2019年5月向简阳大众房地产公司发出《告知函》，就新增的4套房屋销售佣金问题，以存在风险为由要求简阳大众房地产公司将该4套房屋已取得的佣金全部退还，并明确指示按照《川空家园项目全程营销代理合同》的约定支付销售佣金，简阳大众房地产公司也表示同意按约执行。在简阳大众房地产公司将该4套房屋的佣金全部退还后，简阳大众房地产公司多次向四川空分置业公司催要额外要求销售的4套房屋的销售佣金146,201.69元，四川空分置业公司均已各种理由推诿不付。简阳大众房地产公司为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院支持诉讼请求。 四川空分置业公司辩称，案涉4套房屋由简阳大众房地产公司销售无异议，简阳大众房地产公司也认可是按照《川空家园项目全程营销代理合同》约定执行，简阳大众房地产公司未按照约定完成销售任务，要求四川空分置业公司一次性支付4套房屋销售佣金不符合约定。四川空分置业公司作为委托方有权要求简阳大众房地产公司提供除了4套房屋以外的销售凭证，如果简阳大众房地产公司愿意对账，只要账目清楚，根据营销代理合同，该支付就支付。另外简阳大众房地产公司于2019年7月2日发函件给四川空分置业公司载明的佣金是143,777.69元,与本案起诉的金额不一致。 本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，简阳大众房地产公司与四川空分置业公司签订《川空家园项目全程营销代理合同》，合同约定由乙方（简阳大众房地产公司）向甲方（四川空分置业公司）提供川空家园项目的全程营销代理服务，销售1、2号楼房屋销售底价为3,500元每平方米，溢价200元以内的部分（即3,500-3,700元每平方米部分）为乙方的销售代理佣金，溢价超过200元（即3,700元每平方米）以上的部分乙方分得30%，甲方分得70%；销售3-6号楼房屋销售底价为3,760元每平方米，溢价200元以内的部分（即3,760-3,960元每平方米）为乙方的销售及代理佣金，溢价超过200元（即3960元每平方米）以上的部分乙方分得30%，甲方分得70%;甲方如不按合同规定的期限向乙方支付乙方所得，乙方有权书面催告，在接到乙方书面催告后7日内仍不支付的，则每超过一天甲方应向乙方支付应付款总额万分之一的滞纳金，并支付所欠代理费用。合同签订后，四川空分置业公司额外要求简阳大众房地产公司帮忙营销4套前期四川空分置业公司的自留房源（房号为：2栋X单元XXXX号、XXXX号、XXXX号，3栋X单元XXX号），费用另行结算。之后简阳大众房地产公司按照合同约定及四川空分置业公司的额外要求完成了房屋销售工作，但四川空分置业公司一直未支付上述4套房屋的销售佣金。2019年7月2日，简阳大众房地产公司向四川空分置业公司发出《工作联系函》，催收上述4套房屋销售佣金143,777.69元（实际金额应为146,201.69元）,但四川空分置业公司以各种理由推诿至今未付。简阳大众房地产公司经多次催收无果，于是诉讼来院。 以上事实，有简阳大众房地产公司向本院提交的营业执照、四川空分置业公司的工商登记信息、《川空家园项目全程营销代理合同》、告知函、回复函、补充说明、工作联系函、邮箱送达截图、收条、购房说明等证据及当事人的庭审陈述在案予以证明，以上证据经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，简阳大众房地产公司与四川空分置业公司自愿签订《川空家园项目全程营销代理合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同合法有效。简阳大众房地产公司已按照合同约定及四川空分置业公司的要求完成了案涉4套房屋的销售，四川空分置业公司应当按照合同约定向简阳大众房地产公司支付房屋销售佣金。四川空分置业公司至今未按合同约定履行支付房屋销售佣金的行为已构成违约，应当承担违约责任。简阳大众房地产公司要求四川空分置业公司支付房屋销售佣金146,201.69元及违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但简阳大众房地产公司催收房屋销售佣金的时间是2019年7月2日，要求四川空分置业公司在7日内支付佣金，因此违约金应从2019年7月10日起以146,201.69元为基数按双方合同约定的每日万分之一的标准计算至佣金付清之日止。对过高部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川空分置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告简阳大众房地产投资有限公司房屋销售佣金146,201.69元； 二、被告四川空分置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告简阳大众房地产投资有限公司违约金（违约金的计算方法为：以146,201.69元为基数，从2019年7月10日起按每日万分之一的标准计算至本判决确定的佣金支付之日，若未按确定时间给付的，上述违约金计算至佣金付清之日止）； 三、驳回原告简阳大众房地产投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,250元，减半收取计1,625元，由被告四川空分置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾富云 二〇一九年十二月十六日 书记员  王 婷