广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初28632号原告：卢灿光，男，1972年11月2日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码：441************111。委托诉讼代理人：陈庆军，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：谢军玲，男，1979年2月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县*************，公民身份号码：362************114。原告卢灿光与被告谢军玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，由审判员常甲甲适用简易程序独任审理，于2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告卢灿光的委托诉讼代理人陈庆军到庭参加诉讼。被告谢军玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、判决被告支付原告2017年5月至2017年12月的租金145152元以及电费36024元。二、判决被告赔偿原告资金被占用的利息损失，暂计13267.37元（以181176元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2018年1月1日起算，暂计算至起诉之日，实际计算至被告实际清偿之日）。以上合计194443.37元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月27日，就被告承租位于寮步镇向西村合和路1号一楼商场事宜，原被告双方签订《场地租赁合同》（下称“租赁合同”）。其中，租赁合同第3条约定，合同期限为9年，自2014年5月1日起至2023年4月30日。第4条约定，前三年月租金标准为16800元，此后每三年在原基础上加8%。备注条款约定，电费按每度1.1元的标准支付。根据租赁合同第4条约定，自2017年5月起，月租金标准调整至18144元。但被告从2017年5月起无故拒付租金以及电费。后来，原被告于2018年4月17日签订《终止合同协议》，约定于2017年12月31日解除租赁合同。截至租赁合同解除之日，被告尚拖欠原告2017年5月至2017年12月期间的租金145152元以及电费36024元，合计181176元。经原告多次催告，被告仍不予理会。被告前述行为已违反合同约定以及法律规定，严重损害原告的合法权益。鉴于此，特诉至法院，望判如所请。被告没有答辩，在举证期限内也未提交证据到庭。本院查明并确认如下事实：原告提交《场地租赁合同》照片打印件到庭，主张原件已遗失。该证据显示原告将位于寮步镇向西村合和路1号的商场一楼转租给被告继续经营；合同期自2014年5月1日至2023年4月30日；前三年每月租金16800元，以后每3年在原基础上加8%；签订合同时，被告将场地押金33600元及其它相关费用交给原告；被告必须在每月10日前将当月房租及相关款项一次性交给原告，不得逾期；落款处有原、被告姓名的手写字迹，时间为2014年2月27日。原告提交银行流水到庭，显示自2015年至2017年原、被告之间有款项往来，原告称被告向其账户的转账系交付房租及水电费。原告提交《终止合同协议》到庭，显示原、被告于2014年2月27日签订的租赁合同在2017年12月31日终止租赁关系；落款处有原、被告姓名的手写字迹，时间为2018年4月17日。2019年7月9日，东莞市*******民委员会出具证明，记载“兹有位于东莞市***********占地面积1928平方米，建筑面积7996平方米的楼房属卢灿光所有。”原告提交电费电子发票到庭，显示购买方为卢灿光，地址为寮步镇向西村合和路1号，自2017年5月至2017年10月的电费及违约金分别为24978.58元、45189.91元、41291.38元、39204.59元、29508.38元、20400.27元。原告主张被告拖欠2017年5月至2017年10月的电费共计36024元，电费电子发票所载金额系案涉商场所载建筑物的整栋建筑物的电费，因没有对被告使用的店铺专门安装电表，故双方协商安装测量器，并根据测量器测量的度数计算相应的电费。庭审中，原告确认案涉租赁的商场系农村的自建房，并无办理建设工程规划许可证，并称其主张的租金实为占有使用费。以上事实，有原告提交的场地租赁合同手机照片打印件、终止合同协议、东莞市*******民委员会出具的证明、银行流水、2017年5月至2017年10月的电费电子发票打印件以及本案开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案系租赁合同纠纷。对于原告提交的证据，被告并无异议，本院予以采信。根据原告提交的证据，本院确认原、被告之间有签订《场地租赁合同》。结合原、被告的举证情况和辩论意见，本院分析如下：一、关于《场地租赁合同》的合同效力。案涉商场并未办理建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《场地租赁合同》为无效合同。二、关于原告主张的占有使用费。原告主张被告未交付2017年5月至2017年12月的房屋占有使用费，被告对此并无异议，也未提交证据证明其已交付该占有使用费，故本院对原告的主张予以支持。根据《场地租赁合同》记载的租金计算方法，被告应向原告支付房屋占有使用费为18144元/月×8个月=145152元。至于场地押金，被告并未在本案中提起反诉或提出抵扣占有使用费的主张，故本院不予处理。三、关于原告主张的电费。原告提交的电费电子发票并无显示系案涉商铺产生，原告也未提交证据佐证案涉商铺产生电费的具体金额，故原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。四、关于资金占用期间利息损失。《场地租赁合同》无效，原告主张被告支付资金占用期间利息损失依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、限被告谢军玲自本判决发生法律效力之日起五日内向原告卢灿光支付房屋占有使用费145152元；二、驳回原告卢灿光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2094.44元（原告已预交），由原告卢灿光负担530.94元，被告谢军玲负担1563.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  常甲甲二〇一九年十二月二日书记员  李琛懿书记员  吴淑君附：本案适用的部分法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。