浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初6391号 原告：李婷婷，女，1992年9月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：温州中昆房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇园林路85号。 法定代表人：蒋传良，总经理。 委托诉讼代理人：李腾，男，1992年9月25日出生，汉族，住浙江省建德市，该公司工作人员。 原告李婷婷与被告温州中昆房地产开发有限公司（以下简称中昆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序于2019年10月30日、12月9日两次公开开庭进行审理。原告李婷婷、被告中昆公司委托诉讼代理人李腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李婷婷向本院提出诉讼请求：1.被告中昆公司向原告支付逾期交房违约金（以购房款650612元为基数，从2017年1月1日起至2017年5月13日止按日万分之三计算）；2.被告中昆公司向原告支付逾期交付权属证书违约金（以购房款650612元为基数，从2017年6月30日起至2018年3月16日止按日万分之一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于平阳县鳌江镇蓝田东侧A地块的昆玉华府2幢1302号房，建筑面积为86.30平方米，总价款为649483元。合同还约定，被告应当在2016年12月31日前将验收合格商品房交付给原告，并取得建设工程验收备案证明，取得规划、公安消防、环保部门出具文件认可，且具备用水、用电、用气、道路、排水、排污等商品房正常使用的基本条件。同时，双方还约定逾期交房的违约责任，被告逾期交房超过90天的，按合同规定的交房期限第二天起到实际交付之日止，按已付房价款每日万分之三向原告支付逾期交房违约金。另外，合同还约定被告应当在2017年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记。此外，双方还约定逾期产权登记的违约责任，被告逾期交付权属证书超过180天且原告不退房的，按合同约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按每日万分之一向原告支付逾期交付权属证书违约金。原告已按合同约定支付了全部购房款650612元，被告直至2017年5月13日才交付商品房给原告，原告要求被告按购房款每日万分之三承担逾期交房违约金；被告直至2018年3月16日才办理涉案房屋权属证书，原告要求被告按购房款每日万分之一承担逾期交付权属证书违约金。 被告中昆公司答辩称：1.被告对原告主张的逾期交房事实无异议；2.被告认为原告诉请的违约金过高，请求法院酌情调整；3.被告认为被告不应向原告支付逾期交付权属证书违约金。首先，双方合同已明确约定被告于2017年6月30日前办理商品房所有权初始登记和土地使用权初始登记并取得房屋所有权证、土地使用权证，即日常概念中的大产权证，而被告已按约定于2017年6月29日办理并取得上述权属证书；其次，因原告自身怠于办理商品房转移登记手续，即日常概念中的小产权证，后被告按双方约定代为办理了商品房转移登记手续、权属证书领取手续等；再次，双方并未就商品房转移登记手续办理期限作出明确约定。 经审理，本院认定事实如下：2015年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于平阳县鳌江镇蓝田东侧Ａ地块的昆玉华府2幢1302号房，建筑面积为86.30平方米，总价款为649483元。合同还约定，被告应当在2016年12月31日前将验收合格商品房交付给原告，并取得建设工程验收备案证明，取得规划、公安消防、环保部门出具文件认可，且具备用水、用电、用气、道路、排水、排污等商品房正常使用的基本条件。同时，双方还约定逾期交房的违约责任，被告逾期交房超过90天的，按合同规定的交房期限第二天起到实际交付之日止，按已付房价款每日万分之三向原告支付逾期交房违约金。另外，合同还约定被告应当在2017年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记。此外，双方还约定逾期产权登记的违约责任，被告逾期交付权属证书超过180天且原告不退房的，按合同约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按每日万分之一向原告支付逾期交付权属证书违约金。后原告按合同约定支付了全部购房款650612元，被告直至2017年5月13日才交付商品房给原告。被告于2017年6月29日办理了坐落于房屋的初始登记手续，于2018年3月14代原告办理了商品房转移登记手续、权属证书领取手续等。原告李婷婷于2019年11月29日从被告中昆公司处领取坐落于房屋的不动产权属证书。 另查明，2015年3月27日，原告李婷婷于平阳县公证处公证委托被告中昆公司的工作人员曾蓓蓓、林丽容、王晓沸、潘素芳等人代为办理商品房买卖预告登记，代为办理商品房抵押权预告登记，代为办理并领取房屋所有权证、国有土地使用权证，代为缴纳契税并领取契证、完税证等相关材料，代为办理抵押权预告登记转正式登记，代为办理公积金相关的所有事宜等。 上述事实有原告身份证、被告工商信息、《商品房买卖合同》、购房款发票、交房手续流程确认表、物品资料签收单、小区物业交付验房交接单、银行支付证明、昆玉华府业主结算清单、物业费发票、物业费收款收据、物业管理相关费用收缴协议书、不动产权证书、公证委托书（照片）、收款凭证、涉案房屋初始登记查询记录及原、被告陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。 关于逾期交房违约金问题，被告中昆公司承认原告李婷婷在本案中所主张的被告中昆公司逾期交房的事实，故对原告主张的该部分事实予以确认。本院认为，违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，被告中昆公司抗辩违约金过高，请求予以调整。因原告并未就其所遭受的实际损失提供证据支持。故考虑被告违约期间给原告造成的损失、可得利益等因素综合衡量后，本院酌情对本案违约金依法予以调整，按照每日万分之一予以计算，较为公平合理。经本院核算，以购房款650612元为基数，自2017年1月1日起按每日万分之一计算至2017年5月13日止的逾期交房违约金为8653.13元。 关于逾期交付权属证书违约金问题。本案中，双方合同第十六条约定被告应当在2017年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记。被告已于2017年6月29日办理了坐落于房屋的初始登记手续，并未超出双方约定的办证时间。至于是否交付给原告的问题，因原告在购买涉案房屋时，已于2015年3月27日公证委托给被告中昆公司工作人员代为办理商品房买卖预告登记，代为办理商品房抵押权预告登记，代为办理并领取房屋所有权证、国有土地使用权证，代为缴纳契税并领取契证、完税证等相关材料，代为办理抵押权预告登记转正式登记，代为办理公积金相关的所有事宜等，故被告中昆公司在取得涉案房屋权属初始登记手续后，若原告方未另行要求被告交付涉案房屋权属初始登记手续并由原告自行办理，被告中昆公司可依双方约定暂时保管涉案房屋的不动产权属证书直至代为办理相关手续完毕时。故原告主张被告逾期办理、交付权属证书，并要求被告支付逾期交付权属证书违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告温州中昆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李婷婷违约金8653.13元； 驳回原告李婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费872元，减半收取计436元，由李婷婷负担411元，由温州中昆房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 钟文善 二〇一九年十二月九日 法官助理蔡佳佳 代书记员 陈 煌