上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初62212号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：林晨，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：钱途，男，1985年2月27日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：陈丹，女，1985年11月3日生，汉族，住江苏省兴化市。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告钱途、陈丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加诉讼，被告钱途、陈丹经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱途向原告归还借款本金人民币2,423,234.14元、利息97,180.19元(截至2019年12月20日)、逾期利息3,916.94元，并支付自2019年12月21日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息；2、判令被告钱途偿付原告律师费122,507元；3、判令被告陈丹对上述债务承担共同还款责任；4、如被告钱途、陈丹未履行上述债务，原告有权就被告钱途所有的坐落于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权；5、判令诉讼费、保全费由被告钱途、陈丹承担。事实和理由：2016年6月6日，被告钱途与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告钱途向原告借款人民币254万元；借款期限为360个月，自实际放款日起算；用于购买上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮10%计息，并约定按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了放款义务，借款凭证载明，贷款金额254万元，借款期限30年。被告自2019年2月20日起拖欠贷款本息。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、个人二手住房贷款合同，证明原告与被告钱途存在贷款、抵押关系；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为涉案房产的抵押权人；证据4、对账单基本信息及银行流水，证明截止2019年12月20日被告钱途欠贷本金、利息及罚息；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告陈丹对贷款承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、发票、转账凭证，证明原告支付的律师费用，其中转账凭证包含了其他案件的律师费用。被告钱途、陈丹未应诉答辩亦未提供证据。经审理查明，2016年6月6日，原告与被告钱途、陈丹签订编号为2016年南字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告钱途作为借款人向原告借款254万元，贷款期限为360个月，贷款利率按浮动利率方式，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上下浮10%，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日。被告钱途以其所有上海市包头路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押物共有人被告陈丹确认同意以该抵押物为涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款向原告提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；担保范围为本合同项下被告钱途全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因被告钱途违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若被告钱途未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告钱途赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，原告有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告陈丹向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿作涉案贷款担保，并承诺在被告钱途无力偿还或不愿偿还房屋贷款时均有被告陈丹承担还款义务。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押权登记。原告依约向被告钱途发放贷款，但被告钱途、陈丹未按约还款。审理中，原告要求以2019年12月20日作为宣布贷款提前到期日，被告钱途尚欠原告贷款本金2,423,234.14元，利息97,180.19元，逾期利息截至2019年12月20日为3,916.94元。另查明，原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，并与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》。合同签订后，原告向上海市佳信达律师事务所实际支付律师费122,507元。本院认为，原告与被告钱途、陈丹签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、被告陈丹出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告钱途发放贷款。被告钱途、陈丹未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告钱途、陈丹支付所欠贷款本息。原告要求被告钱途、陈丹承担律师费损失，有合同依据及事实依据，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱途、陈丹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金2,423,234.14元；二、被告钱途、陈丹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2019年12月20日的利息97,180.19元、逾期利息3,916.94元；三、被告钱途、陈丹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2019年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息2,520,414.33元为基数,按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算)；四、被告钱途、陈丹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费损失122,507元；五、如被告钱途、陈丹未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告钱途、陈丹协议，以上海市包头路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钱途、陈丹所有，不足部分由被告钱途、陈丹继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,381元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计32,941元，由被告钱途、陈丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。