吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初4682号原告：速八（天津）酒店管理有限公司，住所地天津新技术产业园区武清开发区福源道北侧。法定代表人：SCOTTMACDONALDKELLEY，总经理。委托诉讼代理人：仪胜男，女，该公司法务。被告：吉林市北京路旅社有限公司，住所地吉林市船营区北京路132号。法定代表人：楚希华，经理。委托诉讼代理人：盛立刚，吉林万璋律师事务所律师。第三人：速八（上海）酒店管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区商城路800号斯米大厦606、607室T座。法定代表人：KELLEYSCOTTMACDONALD，总经理。委托诉讼代理人：马利，女，该公司法务。原告速八（天津）酒店管理有限公司（以下简称速八天津公司）与被告吉林市北京路旅社有限公司（以下简称北京路旅社）、第三人速八（上海）酒店管理有限公司（以下简称速八上海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告速八天津公司的委托诉讼代理人仪胜男、被告北京路旅社的法定代表人楚希华和委托诉讼代理人盛立刚、第三人速八上海公司的委托诉讼代理人马利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。速八天津公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还房屋租赁保证金30万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年5月13日，第三人与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同1》），约定由第三人租赁被告位于吉林市船营区的房屋进行酒店相关业务经营。合同签订后第三人依照租赁合同约定向被告支付了房屋租金、使用费、物业费、保证金等共计159.44万元，此款由被告指定的委托人张萍收取。2009年3月11日，原、被告及第三人共同签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：1、终止第三人与被告签订的《房屋租赁合同1》，改由原告与被告签署新的房屋租赁合同；2、确认第三人向被告支付了租金23.44万元、物业管理费及设备使用费15万元、装饰装潢费91万元以及房屋保证金30万元，合计159.44万元；3、第三人支付的上述费用视为在原告与被告签订新《房屋租赁合同》后已向被告支付，被告不得再要求原告支付。同日，原、被告在《房屋租赁合同补充协议》基础上重新签订了《房屋租赁合同2》。2019年6月28日，原、被告经船营区人民法院调解，签订了《和解协议书》，由船营区法院出具了《民事调解书》，终止了《房屋租赁合同2》，当日原、被告双方进行了物业交接，签署了《交接确认书》。因此，原告认为不存在违约行为的前提下，此前由第三人交付的保证金被告应当全额无条件退还给原告。原告为维护合法权益，起诉至法院。诉讼中，原告增加诉讼请求被告支付（2019）吉0204执1507号案件的执行费4400元。北京路旅社辩称：本案属于重复诉讼。我单位与速八天津公司之间的租赁合同关系已经终止和一次性处理完毕，我单位作为原告诉速八天津公司房屋租赁合同纠纷案件已经调解结案，速八天津公司给付我单位285万元结案，已经包含对于本案案涉的30万元保证金。在诉讼之前的多次调解中，未能达成调解的原因之一就是保证金事宜。最终速八天津公司放弃30万元保证金，才促成调解结案。该30万元保证金涉及刑事案件，犯罪嫌疑人是速八上海公司工作人员张萍、张巍，几人勾结串通，实施诈骗。速八上海公司涉及诈骗的人员已经辞职。公安机关已经立案，正在侦办中。我公司从未收到30万元保证金，所以我公司不应承担与之相应的义务。如上所述，保证金被速八上海公司员工张萍、张巍等人非法收取和占有。速八公司将房屋承重梁破坏，打出窟窿。该问题是在房屋新承租人装修时发现的，给我公司造成损失，速八公司应当赔偿。速八公司至今仍拖欠我公司当年垫付的装修款3万元，应当偿还。对于增加诉讼请求，不属于本案审理范围。第三人速八上海公司陈述：同意原告意见。经审理查明：北京路旅社于2008年5月9日出具授权委托书，载明：受托人为张萍，委托人北京路旅社作为位于吉林市船营区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXXXXXXXX号；吉林市房权证船字第XXXXXXXXXXX号）房屋及相关配套设施的唯一所有人，兹授权张萍全权代理本公司就物业的出租等所有相关事宜与速八上海公司进行谈判等一切活动，并由受托人代表本公司与速八上海公司签订并履行与出租上述物业相关的房屋租赁合同以及其他所有相关文件。本授权期限自本授权委托书签署之日起至租赁合同完全履行完毕之日止。本公司，作为物业业主，认可租赁合同的全部条款，并承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于承担受托人在租赁合同项下的一切责任。该授权委托书于2008年5月9日经过吉林省吉林市江城公证处公证。2008年5月13日，张萍（出租方）与速八上海公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：1、物业状况：甲方出租给乙方的房屋位于吉林市船营区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXXXXXXXX号；吉林市房权证船字第XXXXXXXXXX号）；2、租赁用途：作为酒店客房、餐饮及与酒店经营有关的经营项目（超市、美容美发店等）使用；3、交房日期和租赁期限：3.1甲乙双方约定该物业的交付期限为2008年6月18日至2008年6月20日（具体交付日期以根据第3.3条规定的实际交付物业的日期为准）；3.2该物业租赁期限为15年，2008年6月21日至2023年8月21日，共计182个月（含免租期）；4、租金及支付方式：4.1乙方付甲方的房屋保证金为三个月的租金及设备使用费、物业管理费即人民币27.36万元，于本合同签订之日起15日内支付。此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，乙方按期退出物业，并付清全部相关费用，且由甲方对物业配套设施验收以后，由甲方一次性返还乙方；4.2租赁期间内前5年（即2008年8月22日至2013年8月21日）的年度租金及设备使用费、物业管理费不变，租金为54.72万/年，设备使用费及物业管理费为54.72万/年。租赁期间年租金和设备使用费及物业管理费按每五年递增5%计算；4.3合同签订后15个工作日内，乙方需付给甲方款项合计159.44万元，其中包括资产使用费50万元，9个月的房屋租金、设备使用费及物业管理费82.08万元，第4.1条规定的房屋保证金27.36万元。甲方的收款账户如下：开户银行农业银行吉林市分行大东支行，开户名称或姓名张萍，账号XXXXXXXXXXXXXX；…7、物业的返还：7.1本合同到期，乙方应将物业返还给甲方。甲方同意乙方可以在合同到期后15天内返还物业。在物业返还当日，双方应共同参与对物业的验收。如甲方发现物业存在瑕疵，甲方应当场提出。否则，视为物业已正式返还给甲方。物业返还给甲方后，甲方应根据第4.1条规定立即将保证金一次性全额返还给乙方。该合同出租方（甲方）处由张萍签字并按手印，承租方（乙方）处加盖速八上海公司公章。速八上海公司于2008年5月16日汇入张萍账户82.08万元，于2008年5月19日汇入张萍账户77.36万元。2009年3月11日，北京路旅社（甲方）、速八上海公司（乙方）、速八天津公司（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：鉴于2008年5月13日，甲方授权张萍代理其与乙方就吉林市船营区相关物业签署房屋租赁合同，甲乙双方拟终止原房屋租赁合同，并由丙方与甲方签署新房屋租赁合同，三方一致同意：1、乙方已经依据原房屋租赁合同向甲方支付租金、物业管理费、设备使用费、房屋保证金等各种费用，累计总额为159.44万元；2、新房屋租赁合同签订以后，乙方支付的上述费用视为丙方已经向甲方支付的费用。即丙方已向甲方支付租金23.44万元，物业管理费及设备使用费15万元，装饰装潢费91万元以及房屋保证金30万元。甲方不得要求丙方再次支付上述费用；3、甲方已经向乙方开具装饰装潢费91万元的发票。甲方还应向丙方开具税务机关认可的正式的相应金额的租金、物业管理费及设备使用费发票以及房屋保证金收据。其中，开具租金23.44万元，物业管理费及设备使用费15万元的发票税金由丙方承担。合同甲方处北京路旅社加盖公章，乙方处速八上海公司加盖公章，丙方处速八天津公司加盖公章。2009年3月11日，北京路旅社（出租方）与速八天津公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：1、物业状况：甲方出租给乙方的房屋位于吉林市船营区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXXXXXXXXX号；吉林市房权证船字第XXXXXXXXXX号）；2、租赁用途：作为酒店客房、餐饮及与酒店经营有关的经营项目（超市、美容美发店等）使用；3、交房日期和租赁期限：3.1甲乙双方约定该物业的交付期限为2008年6月18日至2008年6月20日（具体交付日期以根据第3.3条规定的实际交付物业的日期为准）；3.2该物业租赁期限为15年零4个月零10天（含免租期）；4、租金及支付方式：4.1乙方已向甲方支付房屋保证金30万元。此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，乙方按期退出物业，并付清全部相关费用，且由甲方对物业配套设施验收以后，由甲方一次性返还乙方。合同还约定了其他权利和义务。合同甲方处由北京路旅社加盖公章，乙方处由速八天津公司加盖公章。北京路旅社与速八天津公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2019）吉0204民初1577号民事调解书，调解主要内容：一、北京路旅社与速八天津公司自愿解除双方于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》；二、速八天津公司于2019年6月30日前将租赁房屋返还给北京路旅社，自本调解书生效之日起视为速八天津公司已经交付租赁房屋，租赁房屋由北京路旅社自行修复；三、速八天津公司于本调解书生效后10个工作日内，向北京路旅社支付恢复租赁房屋原状费用及未付房屋租金285万元；四、本调解书生效后，视为北京路旅社与速八天津公司均确认各自在原租赁合同履行中互不存在任何违约行为。2019年6月28日，北京路旅社与速八天津公司交接，并出具交接确认书。（2019）吉0204民初1577号民事调解书生效后，速八天津公司按照调解协议履行255万元，尚有30万元款项未履行。北京路旅社申请法院执行，速八天津公司为此支付执行费4400元。速八上海公司张巍涉嫌职务侵占案，吉林市公安局于2009年4月7日立案侦查。认定上述事实的证据有公证书、2008年5月13日房屋租赁合同、招商银行结算业务委托书2份、房屋租赁合同补充协议、2009年3月11日房屋租赁合同、（2019）吉0204民初1577号民事调解书、交接确认书、国内支付业务付款凭证、吉公经字（2010）219号立案决定书。本院认为，关于速八天津公司主张返还30万元房屋租赁保证金的问题。北京路旅社与速八天津公司于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》约定“房屋保证金30万元，此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，速八天津公司按期退出物业，并付清全部相关费用，且由北京路旅社对物业配套设施验收以后，由北京路旅社一次性返还速八天津公司。”经本院主持调解北京路旅社与速八天津公司自愿解除双方于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》，双方进行交接确认，北京路旅社应将房屋租赁保证金予以返还。但因案涉30万元房屋租赁保证金包含于速八上海公司汇入张萍账户的159.44万元中，故速八上海公司张巍涉嫌职务侵占案相关事实与本案基本事实存在关联，公安机关对速八上海公司张巍涉嫌职务侵占案已经立案，在刑事案件终结前，速八天津公司起诉要求北京路旅社返还房屋租赁保证金30万元，不符合民事案件受案条件，应予驳回。速八天津公司可待刑事案件终结后，另觅救济途径。关于北京路旅社抗辩该案涉及重复诉讼的问题，因涉案房屋租赁保证金在（2019）吉0204民初1577号案件中并未涉及，故不属于重复诉讼。关于速八天津公司请求北京路旅社支付其损失4400元的问题。该费用因速八天津公司对（2019）吉0204民初1577号案件案涉款项尚有30万元未支付，北京路旅社申请法院执行产生的执行费，即便双方对房屋租赁保证金是否应予返还存在争议，速八天津公司也应按民事调解书约定履行付款义务，该执行费用系速八天津公司未履行生效民事调解书确定的付款义务而产生，不应由北京路旅社负担，故本院对速八天津公司该项请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条之规定，判决如下：驳回原告速八（天津）酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2925元（原告速八（天津）酒店管理有限公司已预交），由原告速八（天津）酒店管理有限公司负担25元，另2900元依法退还原告速八（天津）酒店管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  李杨二〇一九年十二月十一日书记员  张乐