鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4269号原告：铁西区兴宇建筑器材租赁站，住所：鞍山市铁西区果园街32号。经营者：李晓时，女，汉族，1975年5月28日出生，住所：鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：陈庆峰，辽宁钢城正大律师事务所律师。被告：珠海中诚华瑞建设工程有限公司润峰分公司，住所：鞍山市千山西路8号（达道湾街道办事处408室）负责人：郑亚金，经理。被告：珠海中诚华瑞建设工程有限公司，住所：珠海市横琴新区彩虹路2号6栋1205室。法定代表人：侯淑华，总经理。被告：郑亚金，男，满族，1971年10月1日出生，住所：大连市甘井子区。原告铁西区兴宇建筑器材租赁站诉被告珠海中诚华瑞建设工程有限公司润峰分公司（以下简称华瑞建设公司润峰分公司）、珠海中诚华瑞建设工程有限公司（以下简称华瑞建设公司）、郑亚金租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员郑忠宗担任审判长，与人民陪审员董冰、迟淑艳组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭审理了本案，原告铁西区兴宇建筑器材租赁站委托诉讼代理人陈庆峰、被告华瑞建设公司润峰分公司负责人郑亚金、被告郑亚金到庭参加了诉讼，被告华瑞建设公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告铁西区兴宇建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告给付原告租赁建筑周转材料的租金和丟失租赁材料赔偿款合计：1608840元。二、依法判令二被告以1608840元为本金，按照每月5%的标准支付原告从2019年7月30日起至费用结清之日止的逾期付款违约金。三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求增加为：根据租赁合同补充协议书的约定，被告郑亚金应对案涉的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月11日，原告作为出租单位与承租单位被告华瑞建设公司润峰分公司就其施工的工程，租赁原告建筑周转材料事项签订《租赁合同书》，双方约定了租赁产品的名称、单位、日租金、结算方式等条款。合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，但被告华瑞建设公司润峰分公司违反合同约定未向原告支付租金。2019年6月19日，原告与被告华瑞建设公司润峰分公司又签订《租赁合同补充协议书》，约定被告华瑞建设公司润峰分公司将所有租金及租赁物品在2019年7月30日前履行给付完毕，但履行期限届满其分文未付。截至起诉时，被告华瑞建设公司润峰分公司尚欠原告租赁建筑周转材料的租金及丟失租赁材料赔偿款合计：1608840元。此外，被告华瑞建设公司润峰分公司作为被告华瑞建设公司设立的分支机构，其产生的民事责任应由被告华瑞建设公司承担。被告华瑞建设公司润峰分公司辩称：对起诉没有异议。被告华瑞建设公司未提交答辩。被告郑亚金辩称：我同意用个人两套房产，按照2019年1月13日的双方约定处理，我没有异议，超出部分应由公司承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据有：1、租赁合同1份，证明：原告与被告华瑞建设公司润峰分公司于2015年9月11日签订租赁合同，双方约定了租赁产品的名称、价格、提货方式及拖欠租金、违约金的计算方式条款。被告无异议。本院认为，该证据符合证据规则规定，被告无异议，故予以确认，并在卷佐证。2、提货单28张、回收单26张、结算清单11张、对账单1份，证明：经确认截止2018年12月31日被告华瑞建设公司润峰分公司尚欠原告租赁费810807.18元。未归还的租赁物架子管52746米，0.9立杆89根，价值687300元。扣除原告为被告华瑞建设公司润峰分公司减免的50000元，被告华瑞建设公司润峰分公司尚欠原告租赁费760807元。被告华瑞建设公司润峰分公司承诺在2019年5月1日前为原告提供鞍山华源置业有限公司温泉公寓2号楼2单元2110室、2111室抵顶租赁费，如无房源，被告华瑞建设公司润峰分公司以现金支付余下租赁费。被告无异议。本院认为，该证据符合证据规则规定，被告无异议，故予以确认，并在卷佐证。3、租金结算清单一份，证明：从2019年3月1日至2019年7月30日，被告华瑞建设公司润峰分公司累计拖欠原告租金160733元，加上述拖欠原告的2018年12月31日前的租赁费760807元，被告华瑞建设公司润峰分公司累计拖欠原告租赁费921540元。被告无异议。本院认为，该证据符合证据规则规定，被告无异议，故予以确认，并在卷佐证。4、租赁合同补充协议书一份，证明：根据协议书第三条的约定，被告郑亚金承诺对涉案全部债务承担连带清偿责任。根据协议书第四条的约定，被告华瑞建设公司润峰分公司、被告郑亚金承诺涉案所有租金及租赁物在2019年7月30日前履行给付完毕。原告主张的涉案租金的计算截止时间为2019年7月30日。补充协议同时对2019年3月1日起租赁物的日租金标准进行了调整，约定了丢失物品赔偿的单价。被告无异议。本院认为，该证据符合证据规则规定，被告无异议，故予以确认，并在卷佐证。被告华瑞建设公司润峰分公司、郑亚金提供的证据有：房屋抵顶分项工程款协议书2份，证明：2019年1月13日原告与被告签订该协议，被告一将华源温泉公寓2号楼1单元1317室、1314室抵顶给原告作为租赁费，可以随时过户。原告认为：两份协议书没有原告的盖章确认，在2019年1月13日被告华瑞建设公司润峰分公司与被告郑亚金为原告出具的对账单中约定的很明确，如无房源，被告华瑞建设公司润峰分公司以现金支付租赁费。被告郑亚金主张的上述房产未在其名下。对关联性不予认可。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予以确认。被告华瑞建设公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月11日，原告作为出租单位（甲方）与作为承租单位（乙方）的被告华瑞建设公司润峰分公司签订《租赁合同书》一份，被告华瑞建设公司润峰分公司向原告租赁架管、扣件、顶托、铁爬头、铁跳板等建筑材料，并约定了租赁产品的名称、单位、日租金。结算方式为乙方用以抵房方式付租金，房源为乙方施工所抵顶的房源。房源需甲方认同(房源为：汤岗子、爱家、腾鳌、营口国际商城)房价按开放商抵给乙方的价格，不增不减。一个季度结算一次，租金够一套房款的开具售楼处手续(手续费用乙方不承担)。不足一套房款的累计到下一季度结算。如乙方无法履行上述条款造成拖欠，租赁费用每月上浮百分之五计算，至租赁费用结清为止。合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，但被告华瑞建设公司润峰分公司违反合同约定未向原告支付租金。2019年6月19日，原告与被告华瑞建设公司润峰分公司又签订《租赁合同补充协议书》，对租赁物的租金进行了重新约定，并约定被告华瑞建设公司润峰分公司将所有租金及租赁物品在2019年7月30日前履行给付完毕，另约定承租方法定代表人及负责人对本合同条款均以认同，对产生的全部费用承担不可撤销的连带清偿给付责任。但履行期限届满，被告分文未付。截至庭审结束，被告华瑞建设公司润峰分公司尚欠原告租金921540元及租赁物丟失赔偿款687300元，合计1608840元。本院认为，通过庭审中原告提供的证据，以及原告的陈述，能够证明本案原告和与被告华瑞建设公司润峰分公司之间签订的租赁合同书、租赁合同补充协议书是双方真实意思表示，是有效合同。对于有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，现原告已经履行了交付租赁物的合同义务，被告华瑞建设公司润峰分公司理应履行支付租赁费用和支付丢失损失费的合同义务，故对于原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。因被告华瑞建设公司润峰分公司是被告华瑞建设公司下属分公司，不具备独立法人资格，其所应当承担的相应民事责任应由被告华瑞建设公司承担。对于原告诉请逾期付款违约金一节，因被告华瑞建设公司润峰分公司违约在先，且租赁合同书中已经约定：“如拖欠租金，租赁费用每月上浮百分之五计算至费用结清为止”，故对于原告的此项诉讼请求本院在合理范围内依法予以支持。租赁费每月上浮5%的违约金约定明显过高，应当参照实际损失进行赔偿，但原告未提供证据证明实际损失，故本院以租金的利息损失作为实际损失。综上，逾期违约金以1608840元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍，从原、被告最后约定履行之日，即从2019年7月30日开始，计算至款项付清之日止。对于原告诉请被告对上诉款项承担连带清偿责任一节，因原被告之间签订的租赁合同补充协议书中已经明确约定“承租方法定代表人及负责人对本合同条款均以认同，对产生的全部费用承担不可撤销的连带清偿给付责任。”，被告郑亚金作为被告华瑞建设公司润峰分公司的负责人在该合同上的签字，即代表公司，同时也代表个人，合同对其本人同样具有法律约束力，故在被告华瑞建设公司润峰分公司未履行付款义务时，被告郑亚金应按照约定对于欠款承担连带清偿给付责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海中诚华瑞建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告铁西区兴宇建筑器材租赁站欠款1608840元及逾期违约金（逾期违约金以1608840元为基准，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍，从2019年7月30日开始，计算至款项付清之日止）；二、被告郑亚金对于上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告铁西区兴宇建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19280元（原告已预交），由被告华瑞建设公司承担，被告华瑞建设公司在给付上述判决款项时，加付19280元给原告，被告郑亚金对该款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郑忠宗人民陪审员  董 冰人民陪审员  迟淑艳二〇一九年十二月十九日书 记 员  杨玉旸