河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初3869号 原告：金某1，女，1956年10月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：赵云红，唐山市丰润区爱馨法律服务所法律工作者。 被告：金某2，男，1954年3月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：金某3，男，1962年3月19日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：高儒深，河北民源律师事务所律师。 被告：金某4，男，1987年8月4日出生，汉族，居民，住 唐山市丰润区人民路纺织小区210楼4单元302室。 被告：吕某，女，1941年4月28日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。 原告金某1与被告金某2、金某3、金某4、吕某继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告金某1及其委托诉讼代理人赵云红，被告金某3及其委托诉讼代理人高儒深、被告金某4到庭参加诉讼。被告金某2、吕某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金某1向本院提出如下诉讼请求：依法继承丰润区十一小区601楼1门102室楼房所有权。事实和理由：原告父亲金立新与母亲王静是原配夫妻关系，父、母亲共生育四个子女，长子金某2、次子金占欧、三子金某3、女儿金某1。1991年原告出资购买了丰润区十一小区601楼1门102室的所有权。房屋产权登记在父亲名下，父母亲为防止原告的兄弟姐妹之间发生纠纷，在2000年8月7日自书遗嘱并进行公证，将新区十一小区601栋1门102号的所有权遗留给原告。原告母亲于2003年10月28日因病去世。2004年原告父亲与第四被告吕某再婚，2012年底原告父亲将第四被告吕某送回老家居住。2013年以后原告和第一被告照顾父亲的生活，父亲于2018年3月29日病近。原告弟弟金占欧于1999年因工死亡，生前有一儿子是第三被告金某4。自去年父亲病近后，原告与第一、二、三、四被告协商办理房屋产权转移登记手续，第二被告以各种理由推脱，协商未果，为维护原告的合法权益，根据法律规定，诉至贵院。 被告金某2辩称，仅就我了解的情况陈述如下：1、第二被告金某3说房款是父亲金立新所付，因房屋产权登记在父亲名下。且因父亲金立新于1986年从科威特回国后，除了折价卖给子女部分家用电器外，还有大额存款存在银行。若存到1991年，买这套房子是足够的。2、原告金某1说这套房子的房款是她付的，且遗嘱中也证明，并且有公证。3、原告金某1的前夫陈惠杰说房款是他付的（陈惠杰现在义乌，电话：138××××9891）。4、据我所知，除了房款之外，当时能够有资格购买这套房子还占有第二被告金某3的分数（遗嘱中未提到），至于分数占多少比例我也不清楚，请查明。所述情况真实。 被告金某3辩称，被答辩人起诉答辩人要求按遗嘱继承争议房产无事实依据。理由如下：一、本案诉争房产是答辩人所有，起码是家庭成员共有，父母没有处置权。答辩人和父亲的单位（即二十二冶集团）福利住房，1990年左右，单位根据国家及单位政策自建了几栋楼房，允许本单位职工根据自己的工龄和家庭同住的相应人口数购买相应平米的楼房。答辩人想购买，便与父亲商量，父亲说自己面临退休，正好赶上政策调整，让答辩人先以父亲的名义购买一套，这样可以不影响答辩人以后分得住房。所以答辩人就用答辩人和父亲的工龄折抵并出资12902元以父亲的名义购买了本案诉争房产。因此，本案诉争房产的所有权人系答辩人。退一步讲，本案诉争房产用了父亲的工龄购买并登记在父亲名下，但是答辩人出资且购买后答辩人一家居住在里面，也是答辩人与父母共同共有的，而不是父母的个人财产。父母无权利用遗嘱的形式处置答辩人的房产或共同共有的房产。二、答辩人提供遗嘱违反法律规定且不符合法定形式，是无效的。1、被答辩人提供的遗嘱中处置的房产的所有权人是答辩人，根据《继承法》的相关规定答辩人的父母无权处置答辩人的房产。2、该遗嘱中答辩人母亲的签字是不真实的。立遗嘱时答辩人的母亲已不会说话，且答辩人的母亲根本不认识字，更不会写字，该份遗嘱不是其母亲的真实意思表示。3、根据当时的《公证法》及《遗嘱公证细则》的规定，公证机构在进行遗嘱公证时，必须有两名公证员在场进行公证，但本案中的遗嘱却是一名公证员在场进行公证，不符合法律规定。因此，本案中的遗嘱是无效的。综上，被答辩人起诉答辩人要求继承争议房产无事实及法律依据，请贵院依法驳回其诉请。 被告金某4辩称，我父亲是金占欧，就我一个孩子，原告是我大姑。原告所提供的两份遗嘱，第一份是在我父亲去世后的第14天，当时我奶奶说话不是很清楚，属于脑血栓后遗症，我奶奶是在2003年去世，我姑姑定居在南方，在南方工作，平时都是我和我母亲对我爷爷进行照顾，直到2013年我姑姑把我爷爷接到南方，一直住在敬老院。我爷爷在2018年3月29日去世，在这个期间，我都没接到任何通知。第二份遗嘱我爷爷也有脑血栓，我也不清楚遗嘱是不是我爷爷签字。立遗嘱的时间、遗嘱的内容是否是我爷爷的意愿我也不知道。 被告吕某未进行答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明，金立新与王静系原配夫妻，二人共育有三子一女，长子金某2，次子金占欧，三子金某3，女儿金某1。金占欧于2000年去世，育有一子金某4。金立新与金某3同为中国第二十二冶金建设公司职工。 二十世纪九十年代，中国第二十二冶金建设公司对其公司内部发布文件，符合条件的员工可购得员工福利房。金立新与该公司签订旧公房买卖契约，约定“……一、甲方同意将座落在新区、路）601-1-102的房地产（房屋建筑面积51.19平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于直管旧公房出售价格核算表。二、甲乙双方议定的上述房地产现价值为人民币（大写）叁万肆仟叁佰玖拾元零贰角正；34390.20元。……”该合同尾部甲方处加盖中国第二十二冶金建设公司印章，乙方处金立新签字捺印。《购新房交旧房协议书》、住房使用证显示相对人为金立新；出售收入专用票据显示的购房人为金立新；出售楼房收据、收款收据显示的交款人为金立新；金立新的职工购房积分表显示“工令分：30多职工同居工令分：31958年底前参加工作未分过正式房分：2合计：35分。 冀唐国用（1998）字第××号国有土地使用证记载：土地使用者：金立新地址：新区11-601-1-102批准使用期限：70年。国有土地使用证填发日期为1997年12月30日。唐房权证新私字第××号房屋所有权证记载：房屋所有权人：金立新房屋坐落：11-601-1-102产别：私有房产建筑面积：51.19平方米设计用途：住宅。该房屋所有权证中共有人一栏内未有记录，附记栏内记载房产来源：房改售房。该房屋所有权证填发日期为2000年6月1日。自交房起，金立新、王静夫妻一直居于此地。 2000年8月7日，金立新与王静立下《遗嘱》，内容为“……在我夫妻二人先后去世后将新区11小区601栋1门102号房产遗留给我女儿金某1继承，其他人无权干涉……”。该遗嘱经（2000）唐新证民字第118号公证书公证。 2014年8月22日，金立新到唐山市丰润区燕山法律服务所留代书遗嘱一份：“……一、2000年8月7日我和我老伴王静在唐山市新区公证处办理了遗嘱公证，将坐落于唐山市新区的房产遗留给女儿金某1继承，在此我再次申明希望所有的家人尊重并执行遗嘱公证，在上述房产由女儿金某1继承后，三子金某3的户口必须无条件从该房产中迁出。否则，女儿金某1有权利通过法律途径将三子金某3的户口件从该房中迁出……”。遗嘱尾部由金立新签字捺印，并由代书人何某及见证人徐某、何某（上述法律服务所法律工作者）签字。该法律服务所于当日为金立新出具了（2014）唐丰燕证字第025号见证书。该见证书附有唐山二十二冶医院的诊断证明书和照片，诊断证明书载明“金立新……神志清醒，语言表达清楚”。 另查明，2000年左右金某3一家搬至涉诉房产与老人共同居住，2002年金某3全家迁往义乌市定居。2005年8月18日，金立新与吕某再婚，婚后未生育子女。二人居于诉争房产中。2013年金立新搬离涉诉房产，投奔女儿金某1到义乌市居住。金立新、王静的父母均已先于二人去世。2003年10月28日，王静去世。2018年3月29日，金立新去世。诉讼中涉及的新区、路）601-1-102的房地产、唐山市11号小区601-1-102住房、丰润区欣园小区601楼1门102室均指涉诉房产。 上述事实有当事人陈述、居委会证明、死亡证明、《旧公房买卖契约》、遗嘱、公证书、代书遗嘱、见证书、职工购房计分表、国有土地使用证、房屋所有权证、火化证明、结婚证、骨灰安放证等证据证实。 本院认为，金某1主张涉诉房产由其出资购买，虽然此主张与金立新在其亲笔书写的遗嘱中所述一致，但并无其他证据予以佐证，本院不予采信。金某3主张其为涉诉房产的所有权人或共有人，但其提交的证据亦不足以证明其主张，本院不予采信。涉诉房产的国有土地使用证及房屋所有权证等物权凭证均载明土地使用者／房屋所有权人为金立新，且涉诉房产所有权取得自金立新与王静夫妻关系存续期间，故本院认定涉诉房产为金立新、王静的夫妻共同财产。金立新、王静生前留有遗嘱一份，表示在二人百年之后将诉争房产遗留给金某1继承，并经过公证机关公证，金某3虽然质疑遗嘱中王静签字的真实性，但并未提交证据证明其主张，该公证遗嘱不违反法律，合法有效，本院对公证遗嘱的法律效力予以认定。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。金某1系金立新与王静的第一顺位继承人之一，遗嘱继承优先于法定继承，故金某1主张由其继承涉诉房产的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第九十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 位于唐山市丰润区的房产〔国有土地使用证号为冀唐国用（1998）字第××号、房屋所有权证号为唐房权证新私字第××号〕归原告金某1所有。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告金某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 梁 颖 二〇一九年十二月十七日 书记员 赵海涛