广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24878号原告：梁友心，女，1967年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区西樵镇百西村头村和恒大街东二区***，公民身份号码440************243。委托诉讼代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA51DW9N0K。负责人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA519Q5Y7Y。法定代表人：严某1。两被告的共同委托诉讼代理人：黄均全，男，公司员工暨本案被告。被告：严某1，女，1962年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************525。被告：黄均全，男，1962年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************514。被告：李瑞红，男，1970年11月27日出生，汉族，住湖北省石首市********8-47，公民身份号码421************691。原告梁友心与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、严某1、黄均全、李瑞红租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于同年11月5日、11月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱祥宝到庭参加了两次庭审，被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司的委托诉讼代理人暨被告黄均全到庭参加了第一次庭审，被告严某1、李瑞红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告山林水语西樵西岸分公司于2018年11月25日签订的《山林水语超级市场租赁书》和《委托经营管理合同》无效；2.被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司向原告退还租金180000元、装修款40000元；3.被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司向原告支付逾期利息52800元；4.被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司以220000元为本金，自2019年8月31日起至实际清偿之日止，按照月利率2%向原告支付利息；5.被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司向原告支付律师服务费12000元；6.被告严某1、黄均全、李瑞红对上述二至五项诉求承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2018年11月25日，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订了《山林水语超级市场租赁书》，该租赁书约定被告将佛山市南海区******************位（以下简称“涉案铺位”）租赁给原告，租赁价格为180000元，装修款为40000元，租赁期限为17年。该租赁书签署后，原告按照约定向被告山林水语西樵西岸分公司支付了租金及装修款。后原告依约与被告山林水语西樵西岸分公司签订了《委托经营管理合同》。该合同约定原告委托被告山林水语西樵西岸分公司经营管理上述档位，委托期限自2019年1月1日至2035年12月31日止，合计17年。原告委托被告山林水语西樵西岸分公司经营期间，按约定收取经营收益，其中2019年按每月1950元的标准收取经营回报。上述《山林水语超级市场租赁书》和《委托经营管理合同》签订后，因租赁书中约定交付的物业未能按约建设完成，被告山林水语西樵西岸分公司并没有在2019年1月1日将相关档位交付给原告。直至起诉之日，该物业仍未建成。后原告得知，被告出租给原告的上述物业为违法建筑，被告在明知该物业为违法建筑的情况下，仍然将该物业出租给原告，存在明显的欺骗行为。2019年6月24日，被告山林水语西樵西岸分公司、黄均全向原告出具了《承诺书》，承诺在2019年7月30日前退还每个业主所投资的总费用的30%，余下的费用在2019年8月30日前全部退还，并解除双方签订的所有相关合同。如逾期未能退还上述款项的，被告山林水语西樵西岸分公司负责赔付投资总费用的逾期利息（按总金额的24%计算）及负责支付由此引起的律师费、误工费、诉讼费等相关费用。《承诺书》出具后，被告山林水语西樵西岸分公司未向原告退还任何款项。被告山林水语西樵西岸分公司为自然人投资或控股的有限责任公司分公司，被告山林水语公司为其总公司，被告严某1系被告山林水语西樵西岸分公司的负责人，被告严某1和李瑞红系被告山林水语公司的股东，被告黄均全系被告山林水语西樵西岸分公司和山林水语公司的实际经营者。被告严某1、黄均全、李瑞红实际控制被告山林水语西樵西岸分公司和山林水语公司的资产，并将被告山林水语西樵西岸分公司收取的原告等人的租金收入非法转移。被告严某1、黄均全、李瑞红理应对被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。诉讼中，原告补充陈述，被告公司和被告个人实际上将公司和个人的财产是混同的，而且故意转移资产，被告在一系列案当中，一共收取了原告等类似的投资人的投资款700多万元，这40多名投资户已经到西樵镇西岸民警中队报案，被告将700多万的投资款全部转移，原告起诉之前已经有其他的受害人起诉到法院并且申请执行，都执行不到款项。原告要求所有被告都应该互负连带责任，对原告进行赔偿。请求法庭有必要发函至西岸民警中队调取原告报案资料，并请求法院调取被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司的银行流水。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司、黄均全共同辩称，原告请求的利息和律师费应由原告承担，委托经营管理合同约定很清楚，互相互利，不是被告严某1、李瑞红、黄均全的个人利益，是原被告的共同利益。原告说公司收取了700多万，是没有这个数，只有600多万，总投资人是50多人，现在公司返还了款项差不多30人，现在公司都承担这些责任，并没有不承担，只是需要时间缓冲还款。本案责任应由被告山林水语西樵西岸分公司承担的，不是个人责任，黄均全没有任何股份，手续也没有黄均全的名义，所以黄均全不承担责任。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、三被告身份证复印件、两被告企业信用信息公示报告打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格，以及被告山林水语西樵西岸分公司是被告山林水语公司的子公司。2.山林水语超级市场租赁书、委托经营管理合同原件各1份，用以证明原、被告签订《山林水语超级市场租赁书》，合同约定租赁的使用年限为17年，以及将该铺位委托经营给被告山林水语西樵西岸分公司。3.收据原件3份，用以证明原告已向被告支付了租金、装修款。4.关于广东省佛山市南海区人民法院调查函（2019）粤0605民初14897号的答复、佛山市南海区国土城建和税务局责令停止建设行为通知书复印件各1份，用以证明现在铺位尚未建成，被告没有对商铺拥有所有权，其出租给原告的行为没有合法的依据，应当属于无效。5.承诺书原件1份，用以证明被告山林水语西樵西岸分公司承诺将涉案的款项退还给原告，双方约定了退款的时间以及逾期退款的责任，逾期退款产生的律师费等费用由被告承担，其中黄均全代表山林水语的形式签署名字，原告是否取得退款由黄均全以及他的儿子黄世忠主导。6.民事委托代理合同、发票联原件各1份，用以证明原告为了向被告主张返还款项而支出的律师服务费。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司、黄均全没有提供证据。被告严某1、李瑞红经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区*********。“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。原告确认涉案铺位位于涉案空地处。2018年11月25日，原告梁友心（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区******************位；成交价180000元、装修款40000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用；等等。同日，原告梁友心（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：乙方委托甲方经营管理涉案铺位；甲方在2019年1月1日起开始接受委托经营；自2019年1月1日起至2035年12月31日止，合同17年；2019年乙方按每月1950元的标准收取经营回报；等等。被告山林水语西樵西岸分公司出具一份收据，确认收取了上述合同约定的铺位款共180000元。东莞市欢乐颂按揭代理有限公司（以下简称欢乐颂公司）出具一份收据，确认收取装修费40000元，被告山林水语西樵西岸分公司在该收据背面加盖公章，并注明“该笔款与山林水语同步，以此章为准”，被告黄均全陈述该章于2019年6月24日加盖。2019年6月24日，被告山林水语西樵西岸分公司盖章、被告黄均全在公司代表处签名出具《承诺书》，内容为：业主063号梁友心，因该公司未能按相关合同约定进行委托经营管理西岸山林水语超级市场档铺。现该公司承诺在2019年7月30日前退还每个业主所投资的总费用的30%，余下的费用在2019年8月30日前全部退还，并解除双方签订的所有相关合同。如逾期未能退还上述款项的，该公司负责赔付投资的总费用的逾期利息（利息金额按投资的总费用的24%计算）及负责支付由此引起的律师费、误工费、诉讼费等涉及此事的所有相关费用。本承诺书如未按期履行，可向人民法院起诉。2019年9月27日，原告向本院提起诉讼。另查明，被告山林水语公司于2018年1月23日成立，类型为有限责任公司，法定代表人为严某1，股东为严某1、李瑞红。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效。原告诉请确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。被告山林水语西樵西岸分公司已在2019年6月24日就涉案租赁合同（无效）及委托管理合同解除的事宜出具《承诺书》予原告，双方已于该日解除《委托经营管理合同》，故原告诉请确认《委托经营管理合同》无效，本院不予支持。被告山林水语西樵西岸分公司确认收取案外人欢乐颂公司收取的装修费用，并出具《承诺书》同意在2019年8月30日前全部退还投资总费用，现其未能依约履行，原告诉请被告山林水语西樵西岸分公司按照《承诺书》的内容退还预付租金180000元、装修费40000元，理据充分，本院予以支持。《承诺书》亦明确被告山林水语西樵西岸分公司如逾期未能退还款项，则赔付投资总费用的逾期利息（按投资总费用的24%计算）及支付由此引起的律师费等，故原告诉请被告山林水语西樵西岸分公司支付逾期利息52800元[（180000元+40000元）×24%]、律师费12000元，理据充分，本院予以支持。本院已支持原告诉请的按投资总费用的24%计算的逾期利息，原告另诉请被告山林水语西樵西岸分公司以投资总费用为本金，自2019年8月31日起至其实际清偿之日止按照月利率2%计付利息没有依据，本院不予支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。原告请求被告严某1、黄均全、李瑞红应对本案债务承担连带清偿责任。本案中，现有证据尚不足以充分地证实被告严某1、李瑞红的财产与被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司的财产构成了混同，亦不足以证实被告严某1、李瑞红滥用公司法人独立地位，故原告诉请被告严某1、李瑞红对被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司的上述债务负连带清偿责任，理据尚不充分，本院不予支持。被告黄均全在《承诺书》是以公司代表形式签名，《承诺书》的内容亦未反映黄均全自愿承担责任，原告以被告黄均全为被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司的实际经营者等理由要求被告黄均全承担连带责任，理据不足，本院不予支持。被告严某1、李瑞红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告梁友心与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年11月25日签订的《山林水语超级市场租赁书》无效；二、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金180000元、装修费40000元予原告梁友心；三、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期利息52800元、律师服务费12000元予原告梁友心；四、驳回原告梁友心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计4140.05元（原告已预交），由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司负担4140.05元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费4140.05元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月三十日书记员  杜思雨