四川省广元市朝天区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0812民初1070号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段383号，统一社会信用代码91510800MA692RBF3D。 法定代表人：向彦明，董事长。 委托诉讼代理人：曾季春，公司员工。 委托诉讼代理人：王东，公司员工。 被告：四川宏亨实业有限公司，住所地广元市利州区嘉陵办事处政府街，统一社会信用代码91510800742250754U。 法定代表人：何福元，公司董事长。 被告：何福元，男，汉族，1958年6月16日出生，广元市利州区人，住广元市利州区。 被告：权智先，女，汉族，1959年2月1日出生，广元市利州区人，住广元市利州区。 被告：梁勇红，男，汉族，1967年4月13日出生，广元市利州区人，住广元市利州区。 被告：梁继军，男，汉族，1968年10月25日出生，广元市利州区人，住广元市利州区。 原告广元农村商业银行股份有限公司与被告四川宏亨实业有限公司（以下简称宏亨实业）、何福元、权智先、梁勇红、梁继军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾季春、王东，被告四川宏亨实业有限公司的法定代表人何福元、被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告宏亨实业偿还贷款本金4000000.00元及利息、罚息（利息、罚息自逾期之日2018年9月21日起按合同约定计算），被告何福元、被告权智先、被告梁勇红、被告梁继军对该笔借款偿还承担连带责任；2、判决被告不履行判决债务时，原告有权以被告宏亨实业位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由五被告承担。 事实和理由：2017年6月21日，被告宏亨实业与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定的主要内容有：被告向原告申请借款，原告同意提供借款人民币4000000.00元、借款有效期自2017年6月29日至2019年6月19日、借款用于归还原借款、贷款期内采用固定月息7.125‰、逾期罚息为贷款利率上浮50%、采用按计划还本按季结息、借款的担保为抵押以及借款额度使用、借款的发放和支付、还款、双方的主要权利和义务、违约情形、违约救济措施、争议解决方式、其他条款等。 上述合同签订同日，被告宏亨实业与原告根据上述借款合同签订《抵押合同》，合同约定的主要内容有：为保障原告债权的实现，被告宏亨实业愿意为上述贷款提供抵押担保；抵押物为被告宏亨实业位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］；以及担保范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押财产处分的限制、第三方妨碍、违约责任等。 上述合同签订同日，被告何福元、被告权智先、被告梁勇红、被告梁继军与原告根据上述借款合同签订了《借款担保合同》，合同约定的主要内容有：为保障原告债权的实现，被告何福元、被告权智先、被告梁勇红、被告梁继军愿意为上述贷款提供连带保证担保以及担保范围、保证期间、保证责任、双方权利义务、争议解决方式等。 同月22日，原告与被告宏亨实业在广元市房地产管理处办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[川2017广元市不动产证明第0009893号]。 2017年6月22日，被告宏亨实业确认《借款借据》，原告向被告宏亨实业发放借款4000000.00元。 被告宏亨实业借款后仅偿还部分本息，该行为已经违反合同约定。贷款到期后，经原告多次向被告宏亨实业催收贷款本息，但被告宏亨实业一直拖延未还。故原告依据《民事诉讼法》《合同法》相关规定以及原、被告双方签订的合同依法向贵院提起民事诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告宏亨实业辩称，说的都是事实，尊重法院的裁判。 被告何福元辩称，无异议。 被告权智先辩称，无异议。 被告梁勇红辩称，借钱还钱，把资产变卖后偿还，尊重法院的裁判。 被告梁继军辩称，情况属实，尊重法院的裁判。 原告向本院提交以下证据：第一组证据：主体资格类证据中国银监会四川监管局文件［川银监复（2018）91号］复印件1份。 2、被告宏亨实业的营业执照、被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军的身份证复印件。 证明目的：①中国银监会四川监管局2018年4月26号发文同意广元农村商业银行股份有限公司开业，原广元市朝天区农村信用合作联社自行终止，即本案原告，债权债务由原告承继，因此后面所举合同中贷款人即是现在的原告，系同一主体；②被告的身份信息与后面所举合同中的信息一致；③原、被告诉讼主体适格。 第二组证据：合同类证据。 3、《流动资金借款合同》复印件1份。 4、《抵押合同》复印件1份。 5、《借款担保合同》复印件4份。 证明目的：①2017年6月21日，被告宏亨实业与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款4000000.00元用于还贷款，借款期自2017年6月20日至2019年6月19日、贷款期内月利率为7.125‰、逾期罚息为贷款利率上浮50%、采用按计划还本、按季结息法。 ②上述合同签订同日，为保障原告债权的实现，被告宏亨实业与原告根据上述借款合同签订了《抵押合同》，合同约定：被告宏亨实业愿意为上述贷款提供抵押担保；抵押物为被告名下位于广元市利州区的房产809.2平方米； ③同日，被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军与原告签订《借款担保合同》，合同约定：被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军愿意为被告宏亨实业在原告处的借款提供连带责任保证担保。 第三组证据：权属证书类证据。 6、房产证复印件1份。 7、土地证复印件1份。 8、他项权证复印件1份。 证明目的：被告宏亨实业以其自有房产为借款提供担保并依法办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。 第四组证据：贷款支付类证据。 9、借款借据复印件1份。 证明目的：①原告依合同约定于2017年6月22日向被告宏亨实业发放贷款4000000.00元的事实； 第五组证据：贷款还款证据。 10、贷款还款明细清单1份。 证明目的：①被告未按期偿还借款本息，被告的行为构成违约；②利息自2018年9月21日起未再归还，截至2019年12月23日，被告宏亨实业结欠原告的本息为4522941.55元。 第六组证据：贷款催收类证据。 11、2019年8月21日贷款催收通知书复印件1份。 证明目的：被告未按期归还贷款本息，原告于2019年8月21日向被告催收，被告予以签收确认。 被告宏亨实业未提交证据。 被告何福元未提交证据。 被告权智先未提交证据。 被告梁勇红未提交证据。 被告梁继军未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，被告宏亨实业与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定的主要内容有：被告向原告申请借款，原告同意提供借款人民币4000000.00元、借款有效期自2017年6月29日至2019年6月19日、借款用于归还原借款、贷款期内采用固定月息7.125‰、逾期罚息为贷款利率上浮50%、采用按计划还本按季结息、借款的担保为抵押以及借款额度使用、借款的发放和支付、还款、双方的主要权利和义务、违约情形、违约救济措施、争议解决方式、其他条款等。 上述合同签订同日，被告宏亨实业与原告根据上述借款合同签订《抵押合同》，合同约定的主要内容有：为保障原告债权的实现，被告宏亨实业愿意为上述贷款提供抵押担保；抵押物为被告宏亨实业位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］；以及担保范围、抵押财产登记、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押财产处分的限制、第三方妨碍、违约责任等。 上述合同签订同日，被告何福元、被告权智先、被告梁勇红、被告梁继军与原告根据上述借款合同签订了《借款担保合同》，合同约定的主要内容有：为保障原告债权的实现，被告何福元、被告权智先、被告梁勇红、被告梁继军愿意为上述贷款提供连带保证担保以及担保范围、保证期间、保证责任、双方权利义务、争议解决方式等。 同月22日，原告与被告宏亨实业在广元市房地产管理处办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[川2017广元市不动产证明第0009893号]。 2017年6月22日，被告宏亨实业确认《借款借据》，原告向被告宏亨实业发放借款4000000.00元。 本院认为，被告宏亨实业、何福元、权智先、梁勇红、梁继军承认原告所主张的事实，本院予以确认。庭审中被告宏亨实业对原告所主张的下欠借款本息均无异议，且对原告起诉要求偿还借款本息的诉讼请求予以承认。故对原告起诉要求被告宏亨实业偿还借款本金4000000.00元及利息、罚息（利息、罚息自逾期之日2018年9月21日起按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告起诉要求抵押物位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权以及被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军对被告宏亨实业下欠原告借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，原告与被告宏亨实业签订的《抵押合同》（合同编号：ＡＣＴＦ20170000072）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。合同约定，被告宏亨实业用其位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］的房屋对原告与被告宏亨实业签订的《流动资金借款合同》项下的借款本息提供抵押担保，并在广元市房地产管理处、广元市国土资源局办理了抵押登记。同时，原告与被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军签订了《借款担保合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。合同约定，被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军对被告宏亨实业在原告处的借款本息承担连带保证担保责任，保证期间为《借款担保合同》保证条款生效之日起至《借款担保合同》项下借款人全部履行期限届满之后两年止，原告提起诉讼在合同约定的保证期间内。故对原告要求抵押物位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权以及被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军对被告宏亨实业下欠原告借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求合法有理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告四川宏亨实业有限公司于本判决生效后三十日内向原告广元农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000000.00元及利息（以4000000.00元为基数自2018年9月21日起按月利率7.125‰计算至2019年6月19日止，自2019年6月20日起按月利率10.6875‰计算至贷款全部还清之日止）； 二、原告广元农村商业银行股份有限公司对被告四川宏亨实业有限公司提供的其位于广元市利州区［房屋产权证：广房权证城字第××号，土地证号：广国用（2014）第××号，建筑面积809.2平方米］的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告何福元、权智先、梁勇红、梁继军对本判决第一项中被告四川宏亨实业有限公司应向原告广元农村商业银行股份有限公司偿还的借款本息承担连带清偿责任。 案件受理费38800.00元，此款已由原告广元农村商业银行股份有限公司预交，由被告四川宏亨实业有限公司、何福元、权智先、梁勇红、梁继军共同负担，直接支付给原告广元农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 赵  晓  燕 审 判 员 王    颖 人民陪审员 杨  天  喜 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 张春霞（代）