成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初7131号 原告：成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段988号1栋1单元3003号。 负责人：罗山东。 委托诉讼代理人：陈军，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈斌，四川金锐律师事务所律师。 被告：金晓凤，女，1988年4月6日出生，汉族，住四川省双流县（现成都市双流区。 委托诉讼代理人：廖强，四川新开元律师事务所律师。 第三人：成都月星家居商业管理有限公司，住所地成都市龙泉驿区成龙大道二段888号7栋5层1号。 法定代表人：李国祥。 委托诉讼代理人：安玉虎，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈斌，四川金锐律师事务所律师。 原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司（下称东瑞博昇分公司）与被告金晓凤、第三人成都月星家居商业管理有限公司（下称月星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告东瑞博昇分公司的委托诉讼代理人陈军、陈斌，被告金晓凤的委托诉讼代理人廖强，第三人月星公司的委托诉讼代理人安玉虎、陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东瑞博昇分公司向本院提出诉讼请求：1.判令东瑞博昇分公司、金晓凤及月星公司于2018年12月8日签订的《展位租赁合同》及《补充协议》于2019年9月11日解除；2.金晓凤向东瑞博昇分公司支付2019年6月11日至9月10日的展位综合费35850元、补回优惠期费用51780元、违约金35850元、逾期滞纳金19179.75元、代缴电费1000元，以上总计143659.75元；3.本案诉讼费由金晓凤负担。诉讼中，东瑞博昇分公司增加一项诉请：金晓凤立即腾退位于成都市龙泉驿区的展位。事实与理由：2018年12月8日，东瑞博昇分公司与金晓凤、月星公司签订《展位租赁合同》及《补充协议》，约定将位于成都市龙泉驿区的展位出租给金晓凤。2018年12月8日，三方重新签订《展位租赁合同》及《补充协议》，约定金晓凤租赁前述Ｄ0416展位用于经营实木品种亮莊品牌。租期自2018年12月11日至2020年3月10日；面积239平方米，月综合费用为239平方米×50元／平方米共计11950元，每季度为一个结算期，先付后用。月星公司负责日常管理。金晓凤自2019年6月11日起拖欠综合费用，月星公司多次催收无果。2019年9月16日，月星公司向金晓凤发送关于解除合同的告知函，金晓凤至今未按告知函内容办理。故诉至法院。 金晓凤辩称，1.案涉租赁合同及补充协议已于2019年4月12日解除，因金晓凤于4月12日提交了撤场报告（申请）；2.东瑞博昇分公司的主体不适格，无权主张相关费用，因其并非案涉展位权利人，且按合同约定，相关权利义务均存在于金晓凤与月星公司之间；3.案涉展位还涉及公摊面积，实际现状与合同约定不一致，对东瑞博昇分公司主张的综合费计算标准有异议；4.金晓凤的案涉展位综合费用已经交至2019年6月10日，另外还多交了1万多元，亦不存在违约，故不应承担后期综合费用、补回优惠期费用、电费及违约金、滞纳金，且东瑞博昇分公司主张的违约金、滞纳金过高；5.案涉展位现在已经在东瑞博昇分公司控制下，但金晓凤还有相应物品在展位里。 本院经审理认定事实如下：2018年12月8日，东瑞博昇分公司（甲方／租赁权所有人）与金晓凤（乙方／承租人）及月星公司（丙方／管理人）签订《展位租赁合同》（2017年版）。合同首页载明，鉴于甲方对位于成都市龙泉驿区开设成都月星家居广场拥有对外租赁权及经营权，并委托丙方为管理人对商场进行管理并代为行使出租人的相关权利，而乙方有意承租该商场内展位，现经各方协商一致签订本合同。一、租赁展位为月星家居广场编号为Ｄ0416的展位，计费面积239平方米（含实际使用面积33%的公共分摊面积）。二、乙方在展位交付前已实际勘查该展位，确认该展位符合合同约定，并同意编号为Ｄ0416的展位符合交付乙方承租的条件，乙方于交付日即2018年12月11日接收该展位。租期自交付日起至2020年3月10日止，自2018年12月11日起计收综合费用。三、1.综合费用包括展位租金、物业管理费（含公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（含商场管理、营销推广、财务、公共安全费用）。2.乙方承租展位综合费用每月为50元／㎡（其中含租金10元／㎡、物业管理费10元／㎡，商场运营管理费30元／㎡），月租金、物业费及商场运管费分别为2390元、2390元、7170元，月合计11950元。3.综合费用按季结算，先付后用。乙方应于本合同签订之日起5日内支付第一期综合费用，第一期综合费用自本合同约定的交付日起算。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款项0.5%计算。6.为保证乙方商品及服务质量，乙方须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性交纳保证金23400元。7.租赁期满，从乙方退场之日起满1年或完成最后一单送货之日起满1年，乙方无售后遗留问题则由丙方通知乙方在商品三包期结束后10个工作日内无息归还质保金，但乙方对消费者承诺的质保期超过上述期限的，按其承诺期限执行。七、4.若发生下列情况之一的，丙方有权采取断水、断电等限制乙方经营的措施，要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时丙方有权立即通知乙方解除本合同：（9）乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的，或乙方未重新交纳或补足质保金达30日。十二、丙方的任何通知、告知经乙方本人或其亲属、员工签收或张贴于租赁展位出入口、商场指定公告栏视为向乙方送达。三方签订《补充协议》的载明，鉴于甲乙丙三方承租月星家居广场编号为Ｄ0416的展位签署了《展位租赁合同》，现约定如下：一、甲丙方同意在乙方承租期间向乙方提供免费期，即合同期（2018.12.11-2019.3.10）免租一个月，合同期（2019.3.11-2020.3.10）分两期免租，每期各免一个月。免租期物业费正常交纳。三、如乙方提前解除展位租赁合同，或因乙方原因导致甲丙方解除合同的，乙方应补交本协议免费期期间的综合费用。 还查明，三方签订的《展位租赁合同》（2016年版）合同内容与前述2017年版大致相同。其中约定租赁展位为月星家居广场编号为D0416、D0417的展位，计费面积468平方米（含实际使用面积33%的公共分摊面积）；租期自交付日即2018年9月11日起至2020年3月10日止，自交付日起计收综合费用。综合费用每月为50元/㎡（其中含租金10元/㎡、物业管理费10元/㎡，商场运营管理费30元/㎡），月租金、物业费及商场运管费分别为4680元、4680元、14040元，月合计23400元。《补充协议》载明，合同期（2018.9.11-2019.3.10）分二期免租，第一期免二个月，第二期免一个月；合同期（2019.3.11-2020.3.10）分两期免租，每期各免一个月。 上述事实，除有当事人当庭陈述外，有《展位租赁合同》及补充协议等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，结合东瑞博昇分公司与金晓凤的诉辩及本案具体情况，本案处理争点主要集中于下述： 一、关于东瑞博昇分公司的主体资格问题。金晓凤辩称，东瑞博昇分公司并非案涉展位的权利人，且按合同约定，相关权利义务均存在于金晓凤与月星公司之间，故其主体不适格，无权主张相关费用。本院认为，首先，东瑞博昇分公司提交的成都东瑞博展置业有限公司出具的《情况说明》及土地使用权证、房产证等材料，能够证明东瑞博昇分公司对案涉展位享有相应处分权；其次，根据案涉《展位租赁合同》的约定，月星公司系受东瑞博昇分公司委托代为行使出租人的权利，案涉合同的实际出租人应为东瑞博昇分公司，其作为出租人提起本案诉讼并无不当。对金晓凤的该项辩称意见不予采纳。 二、关于案涉租赁合同及补充协议的解除问题。东瑞博昇分公司主张案涉合同应于其发出解除通知载明的时间即2019年9月11日解除，金晓凤辩称应自其提交书面撤场通知即2019年4月12日起解除，东瑞博昇分公司认可收到金晓凤提交的撤场通知，但认为该通知因金晓凤原因已作废。本院认为，按合同约定，乙方可提前3个月书面通知对方解除合同但应支付三个月综合费作为违约金，金晓凤于2019年4月12日书面通知要求解除合同，月星公司回函同意解除，但认为解除时间应为2019年7月11日，该意见与合同约定相符，本院确认案涉租赁合同及补充协议于2019年7月11日解除，对金晓凤关于合同自4月12日起解除的意见不予采纳。关于东瑞博昇分公司主张因金晓凤未按其于4月15日向金晓凤发送的《告知函》执行，故金晓凤于4月12日提交的撤场通知已作废。本院认为，首先，按《合同法解释》（二）第二十四条的规定，当事人对合同解除有异议的应按法定方式提出，本案中，金晓凤按合同约定行使解除权并无不当，东瑞博昇分公司未按该法定形式提出的异议不产生相应效力；其次，据东瑞博昇分公司提交的《告知函》显示，“6.在我司正式审批完成撤场手续之后，请于七个工作日内至我司交齐所有费用，逾期未交纳撤场申请将作废”，因完成审批系公司内部程序，按文义及常理，在完成审批后应通知相对方，现有证据不能证明东瑞博昇分公司或月星公司在正式审批完成撤场手续后已以合理方式及时通知金晓凤交齐所有费用，故对该主张不予支持。 三、关于腾退展位的问题。案涉合同解除后，金晓凤继续占有展位缺乏依据，虽然金晓凤辩称展位已实际在东瑞博昇分公司控制之下，但同时陈述还有相应物品在展位里，对于东瑞博昇分公司诉请金晓凤腾退案涉展位，本院予以支持。 四、关于展位综合费、补回优惠期费用、违约金、逾期滞纳金及代缴电费等费用问题。1.展位综合费。案涉合同于7月11日解除，金晓凤认可案涉合同综合费实际交至2019年6月10日，即未按约交纳2019.6.11-7.10期间综合费，对东瑞博昇分公司主张的该期间综合费即11950元予以支持。金晓凤辩称展位面积不符，且多交了1万多元费用，但未提交证据予以证明，对该意见不予采纳。2.补回优惠期费用。补充协议约定在合同期内给予金晓凤一定免租期，免租期物业费正常交纳；如因乙方（金晓凤）原因导致甲丙方解除合同的，乙方应补交本协议免费期期间的综合费用。现因金晓凤原因致合同解除，东瑞博昇分公司主张补回优惠期费用51780元（其中2018.9.11-2018.12.10期间为18720元×2=37440元、2019.1.11-2019.3.10期间为9560元、2019.3.11-2020.3.10期间为9560元×0.5=4780元），符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。3.关于违约金。按合同约定，乙方提前解除合同应向对方支付3个月综合费作为违约金，对东瑞博昇分公司主张的违约金35850元本院依法予以支持。金晓凤辩称过高，但未提交证据予以证明，对该辩称不予采纳。4.关于滞纳金。合同约定逾期交纳综合费的，应按逾期未付金额每日0.5%支付滞纳金，按约定金晓凤应于2019年5月底交纳6月11日至7月10日期间的综合费，东瑞博昇分公司明确滞纳金系对逾期支付综合费的资金损失补偿，故对该项主张予以部分支持。5.关于代缴电费。因案涉合同并无关于电费的约定，对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司与被告金晓凤、第三人成都月星家居商业管理有限公司于2018年12月8日签订的《展位租赁合同》及《补充协议》于2019年7月11日解除； 二、被告金晓凤于本判决生效之日起三十日内腾退位于成都市龙泉驿区的展位（具体以案涉《展位租赁合同》约定为准）； 三、被告金晓凤于本判决生效之日起十日内向原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司支付展位综合费11950元、补回优惠期费用51780元，共计63730元； 四、被告金晓凤于本判决生效之日起十日内向原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司支付违约金35850元； 五、被告金晓凤于本判决生效之日起十日内向原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司支付滞纳金，滞纳金以11950元为基数自2019年6月1日起按年利率6%计算至付清之日止； 六、驳回原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1587元，由原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司负担487元，被告金晓凤负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  阳如莉 二〇一九年十二月二十四日 书记员  易晓倩