福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3495号 原告：中国建设银行股份有限公司福州南门支行，住所地福建省福州市台江区白马路与工业路交叉口书香大第9号楼附属楼1-3层,统一社会信用代码91350100854425408W。 主要负责人：林立风，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告:李建生，男，1978年5月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：韩宝凤，女，1980年9月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国建设银行股份有限公司福州南门支行（以下简称建行南门支行）与被告李建生、被告韩宝凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼；原告的委托诉讼代理人李金萍未到庭参加诉讼。被告李建生、被告韩宝凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南门支行向本院提出诉讼请求：1、李建生、韩宝凤共同偿还贷款本金212356.52元及相应利息、罚息、复利（其中暂计至2019年7月2日止的利息、罚息、复利为1270.93元，之后的利息、罚息、复利依《个人住房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、建行南门支行有权以李建生、韩宝凤名下位于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产（房屋所有权证号：Ｒ×××-1、Ｒ×××-2）及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3、李建生、韩宝凤承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2007年1月,李建生、韩宝凤与建行南门支行签订了编号：2007建闽广南商贷房借字××号《个人住房借款合同》，约定李建生、韩宝凤向借款430000元，用于购置位于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产，借款期限为240个月，即从2007年1月起至2027年1月止，本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；李建生、韩宝凤采用等额本息还款法按月归还贷款，并共同以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同的争议解决方式为向贷款人住所地法院起诉。2014年3月5日，上述房产办理了抵押权登记。合同签订后，建行南门支行依约履行了贷款发放的义务，但李建生、韩宝凤未按合同约定的时间和金额还款，已构成违约。 李建生书面答辩称，答辩人此前还款记录良好，因家中有突发情况才逾期还款3个多月。经与建行南门支行协商，答辩人还清逾期部分款项，但建行南门支行还要求答辩人结清高额的律师费和诉讼费后才同意撤诉。目前答辩人无经济能力一次性清偿全部尚欠本金，也无法接受建行南门支行关于承担律师费和诉讼费的要求。 韩宝凤未作答辩。 建行南门支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.李建生、韩宝凤的身份证、户口簿复印件； 2.编号：2007年建闽广南商贷房借款字××号《个人住房借款合同》； 3.××号《房屋他项权证》； 4.核定贷款通知、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）； 5.中国建设银行信贷结清试算截屏； 6.中国建设银行个人贷款对账单。 李建生、韩宝凤未向本院提交证据。 经审查，建行南门支行提交的证据1-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联，来源与形式不违反法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年1月，建行南门支行（贷款人）与李建生、韩宝凤（借款人暨抵押人）签订编号：2007年建闽广南商贷借字第80号《个人住房借款合同》，约定借款人借款430000元用于购置坐落于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产；借款期限为240个月，即从2007年1月起至2027年1月止；本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上下调15%，具体为月利率4.845‰；合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，借款人以委托扣款方式在每月的结息日归还应付本息；借款人的还款方法为等额本息，每月归还本息金额为3034.69元；李建生、韩宝凤以坐落于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产向建行南门支行提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，并行使担保权利等；合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。 2007年1月31日，建行南门支行向李建生、韩宝凤发放了贷款430000元。 2014年3月5日，建行南门支行与李建生、韩宝凤就坐落于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。 截至2019年7月2日，李建生、韩宝凤拖欠借款本金212356.52元、利息1228.12元、罚息32.21元、复利10.60元，故引发本案诉讼。 诉讼中，建行南门支行陈述李建生、韩宝凤于2019年7月5日还罚息5.42元；于2019年9月4日还本金482.60元；于2019年9月25日还本金7538.12元、利息2393.64元、罚息94.74元，共10026.50元；于2019年10月2日还本金2019.53元、利息584.06元、罚息34.60元、共2638.19元；于2019年10月31日还利息31.81元；于2019年11月4日还本金2025.31元、利息546.47元，共2571.78元。前述还款合计15756.30元，包括借款本金12065.56元、利息3555.98元、罚息134.76元。截至2019年11月4日，李建生、韩宝凤尚欠借款本金200290.96元，利息57.25元。 本院认为，建行南门支行与李建生、被告韩宝凤订立的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行南门支行已依约履行发放贷款的义务，李建生、韩宝凤却未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，建行南门支行有权依约提前收回全部贷款，故建行南门支行请求李建生、韩宝凤偿还尚欠的借款本金及利息，并计收罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 李建生、韩宝凤自愿以其名下的坐落于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，李建生、韩宝凤不履行债务，建行南门支行作为抵押权人，有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对建行南门支行的诉讼请求，本院予以支持。李建生、韩宝凤经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李建生、韩宝凤应于本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司福州南门支行偿还借款本金212356.52元（已给付12065.56元，尚需给付200290.96元）及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年11月4日的利息为57.25元，此后的利息、罚息、复利按编号：2007年建闽广南商贷借字第80号《个人住房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福州南门支行有权以李建生、韩宝凤名下的坐落于福州市仓山区状元山庄滨江丽景×区×＃楼×××单元房产（权证号：Ｒ×××-1、Ｒ×××-2）折价或者拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4504元，由李建生、韩宝凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  刘健萍 人民陪审员  江秀平 二〇一九年十二月九日                                                                                                   法官助理  王雨桐                                                                                                     书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。