黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初2249号原告：娄丽，女，1979年7月25日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省。被告：冷洪波，女，1982年1月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省克山县，原住黑龙江省富锦市，现住址不详。原告娄丽与被告冷洪波买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄丽到庭参加诉讼，被告冷洪波经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。娄丽向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行其与原告签订的《房屋买卖协议书》，办理房屋产权登记，并协助原告将房屋过户登记至原告名下；2.被告赔偿原告因违约行为造成的损失59122元；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月3日，原告与被告冷洪波签订了《房屋买卖协议书》，合同约定：“甲方（冷洪波）自愿将其位于建三江管理局米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室卖给乙方（原告）。房屋售价为215000元，该房屋尚有80600元贷款，贷款由乙方负责偿还，其余房款132900元一次性付清。甲方保证在交易时房屋没有产权纠纷、抵押债务、税项及租金等各项相关费用，本合同签订前所发生的一切纠纷及相关责任，由甲方负责。”合同签订后原告给付了冷洪波132900元购房款，冷洪波收到钱后出具了收条一份，并将房屋交付原告使用至今。因被告与案外人黑龙江省农垦泰鑫房地产开发有限公司（以下称泰鑫房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，涉案房屋被法院查封并进入执行程序。因原告全家已经在该房屋内居住生活，为避免涉案房产被执行给其生活带来不便。2019年6月12日，原告代冷洪波向泰鑫房地产公司偿还了购房款57322元和龙江银行贷款40944元（其中1800元为冷洪波2016年8月份欠缴的龙江银行贷款），合计98266元。2019年6月19日，原告向龙江银行付清了剩余房屋贷款41510.72元。2018年以来原告一直要求冷洪波协助办理房屋过户手续，现该房屋已经具备过户条件，冷洪波仍以各种理由推托，拒不履行合同义务，故提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告冷洪波未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。对原告提交的证据1.《房屋买卖协议书》一份，证明2017年3月3日，原、被告双方签订了《房屋买卖协议书》，约定被告冷洪波自愿将其位于建三江管理局米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室卖给原告，房屋售价为215000元，该房屋尚有80600元贷款，贷款由原告负责偿还，其余房款132900元一次性付清；证据2.中国建设银行个人活期账户交易明细一份、收据一份，证明2017年3月3日，原告从建设银行个人账户取现金130000元，给付冷洪波132900元购房款，冷洪波收到钱后出具了收条一份；证据3.建三江售电凭条、黑龙江省建三江电业局电力销售收据、建三江农垦龙泉给排水有限责任公司销售凭证、供热费增值税普通发票，证明2017年3月份冷洪波收到132900元房款后把房屋交付给原告居住使用，电费、水费、取暖费等相关费用全部由原告缴纳；证据4.龙江银行客户回单，证明合同签订后，原告按月向龙江银行偿还房屋贷款，一直偿还到2017年10月份；证据5.黑龙江省建三江农垦法院（2017）黑8102民初1192号民事判决书、黑龙江省建三江人民法院（2019）黑8102执225号执行裁定书，证明冷洪波未按照与泰鑫房地产公司签订的《售房协议书（住宅）》的约定付清房款，泰鑫房地产公司向法院提起诉讼，建三江农垦法院作出（2017）黑8102民初1192号民事判决书，判决冷洪波给付泰鑫房地产公司购房款57322元，违约金43464元。判决生效后，泰鑫房地产公司向建三江人民法院申请强制执行，法院查封了涉案房屋；证据6.收据2份、代冷洪波还贷款明细表、协议书、（2019）黑8102执225号执行裁定书，证明2019年6月12日原告代冷洪波向泰鑫房地产公司支付拖欠购房款57322元，代偿银行贷款40944元。原告和泰鑫房地产公司签订了《协议书》，约定原告代冷洪波付清欠款后，泰鑫房地产公司向法院申请撤回执行。2019年6月17日，建三江人民法院作出（2019）黑8102执225号执行裁定书，终结案件的执行；证据7.龙江银行业务回单，证明2019年6月19日，原告一次性还清龙江银行剩余的全部贷款41510.72元。原告已经付清全部购房款，房屋具备过户条件；证据8.黑龙江省农垦建三江管理局街道办事处中央大街社区居民委证明一份，证明原告在黑龙江省局直花园小区24号楼西厢房3011室居住；证据9.原告与冷洪波微信聊天记录复印件，证明原告让冷洪波帮助办理过户，但是冷洪波一直推脱不露面；证据10.售房协议书一份，证明冷洪波欠开发商尾款未还；证据11.证明一份，证明局直花园小区与米都天澜国际小区是一个小区；证据12.张世兰出庭证言，证明原告娄丽2017年住进局直花园小区24号楼西厢房3011室；证据13.宋兰芝出庭证言，证明原告娄丽2017年住进局直花园小区24号楼西厢房3011室；证据14.梁海龙出庭证言，该证人担任黑龙江农垦博群房地产开发有限公司办公室主任，证明证人在2017年去局直花园小区24号楼西厢房3011室催交房屋预售尾款时该房屋是原告居住，原告向公司偿还了房屋首付尾款和代偿的银行贷款；证据15.证人唐某出庭证言，证明原告以现金的方式向被告交付购房款132900元。原告提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并在卷佐证。被告冷洪波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日原告娄丽与被告冷洪波签订房屋买卖协议，约定：被告冷洪波将自有位于建三江局直花园小区24号楼西厢房3011室，面积78.4平方米住宅出售给原告娄丽，房屋售价215000元，原告向被告交付价款132900元，房屋现有贷款80600元由原告娄丽偿还。冷洪波保证在交易时房屋没有产权纠纷、抵押债务、税项及租金等各项相关费用，本合同签订前所发生的一切纠纷及相关责任，由冷洪波负责。房屋过户由冷洪波协助娄丽办理”。合同签订后娄丽于当日向冷洪波交付房款132900元，冷洪波为娄丽出具了收据并将房屋交付于娄丽。娄丽于2017年5月入住。2017年原告分5次向龙江银行偿还贷款7100元。2017年6月12日泰鑫房地产公司向黑龙江省建三江农垦法院提起诉讼，要求被告冷洪波给付购买建三江米都天澜国际小区24号楼第3栋3011室欠付购房款57322元，支付违约金43464元，合计100786元。该案于2018年1月5日作出（2017）黑8102民初1192号民事判决书，判决被告冷洪波给付原告泰鑫房地产公司购房款57322元，违约金43464元，合计100786元。文书生效后泰鑫房地产公司向本院申请执行，本院作出（2019）黑8102执225号执行裁定书，将冷洪波购买的位于黑龙江省建三江管理局局直米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室房屋予以查封。2019年6月12日娄丽代冷洪波向泰鑫房地产公司交纳建三江米都天澜国际小区24号楼第3栋3011室购房款57322元、龙江银行贷款40944元。2019年6月13日娄丽与泰鑫房地产公司达成和解协议：“娄丽将冷洪波欠泰鑫房地产公司购房款57322元和龙江银行剩余贷款全部结清，同时将泰鑫房地产公司给冷洪波代付龙江银行贷款40944元还清，泰鑫房地产公司向法院撤回执行。”2019年6月19日娄丽向龙江银行偿还冷洪波贷款41510.72元。2019年6月17日法院终结（2019）黑8102执225号案件的执行。2019年7月2日法院解除对冷洪波购买的位于黑龙江省建三江管理局局直米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室房产的查封。原告自2017年5月起在该房屋居住至今，未办理产权转移登记手续。另查明，黑龙江省建三江管理局局直米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室、建三江管理局局直花园小区24号楼西厢第3栋3011室、建三江花园小区24号楼西厢第3栋3011室，系一处房产。本院认为，原、被告于2017年3月3日签订的房屋买卖协议，是买卖合同法律关系，该房屋买卖行为系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，故该房屋买卖合同合法成立，被告应当协助原告办理房屋产权转移登记手续。原告娄丽向泰鑫房地产公司偿还的57322元，包括在娄丽与冷洪波签订房屋买卖合同总价款之内，该欠款应由冷洪波向泰鑫房地产公司偿还。娄丽为办理房屋产权转移登记，解除法院对该房产的查封而代冷洪波偿还，是冷洪波违返合同约定，给原告造成的损失，被告冷洪波应当将该款返还原告。原告主张损失59122元，超出57322元部分，本院不予支持。被告冷洪波未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冷洪波自本判决生效后十日内协助原告娄丽将位于黑龙江省建三江管理局局直米都天澜国际小区24号楼西厢第3栋3011室的房屋所有权转移登记于原告娄丽名下；二、被告冷洪波赔偿原告娄丽损失57322元，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5412元，公告费560元，合计5972元，由原告娄丽负担36元，被告冷洪波负担5936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  徐 雪人民陪审员  王秀芹人民陪审员  姜雪峰二〇一九年十二月三日书 记 员  季郅儇