江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5880号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号，统一社会信用代码91320200773238029Y。负责人：朱健，该行行长。委托诉讼代理人：任涛，该行职员。委托诉讼代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。被告：戴志春，男，1968年11月9日生，汉族，住宜兴市。被告：孙立敏，女，1967年1月21日生，汉族，住宜兴市。被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。委托诉讼代理人：强志勤，江苏施源律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告戴志春、被告孙立敏、被告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人钱晓源、被告住房置业公司的委托诉讼代理人徐琨、强志勤到庭参加诉讼，被告孙立敏、戴志春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令戴志春、孙立敏立即偿还借款本金142326.58元，利息（暂算至2019年3月26日3324.11元，此后自2019年3月27日起至实际给付之日止，以本金142326.58元为基数按基准利率水平下调5%再上浮50%计算）；2、戴志春、孙立敏赔偿建设银行为实现债权应支付的律师费7470元；3、判令建设银行有权以戴志春、孙立敏提供抵押的财产享有优先受偿权；4、要求判令住房置业公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令戴志春、孙立敏、住房置业公司承担本案诉讼费用。审理中，建设银行明确第1项请求为偿还借款本金123651.9元，利息（暂算至2019年11月19日7883.29元，此后自2019年11月20日起至实际给付之日止，以本金123651.9元为基数按基准利率水平下调5%再上浮50%计算利息）。事实和理由：2013年1月4日，戴志春、孙立敏与建设银行签订借款合同1份，戴志春、孙立敏向建设银行借款29万元。戴志春、孙立敏以其房产向建设银行提供抵押担保。住房置业公司提供连带保证担保。建设银行按约交付贷款，但戴志春、孙立敏未按约还本付息。建设银行有权要求戴志春、孙立敏立即偿还借款本息，依法行使抵押权，要求担保人履行担保义务。建设银行委托江苏荆溪律师事务所（以下简称荆溪所）代理本案诉讼，产生的律师费7470元按照约定应由各被告负担。住房置业公司辩称，借款事实、承担保证责任予以认可；欠款金额、律师费法院依法审核；住房置业公司承担连带保证责任后，有权向本案借款人追偿。戴志春、孙立敏未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：事实一：2013年1月4日，戴志春、孙立敏与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定戴志春、孙立敏向建设银行借款29万元用于购买坐落于宜兴市，借款期限120个月，从2012年起至2022年止。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率水平下调5%；利率于每年的1月1日调整，采用等额本息还款方法，委托扣款方式，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由戴志春、孙立敏负担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；对上述债务，戴志春、孙立敏以上述购买的房产进行抵押担保；2012年12月20日，双方办理了上述房屋（房屋所有权证号XXX号，他项权证号：宜房他证徐舍字第××号）的抵押登记手续，登记权利种类为一般抵押权，债权数额29万元。事实二：2011年1月25日，建设银行与住房置业公司签订《最高额保证合同》1份；保证合同约定：住房置业公司承担保证责任的范围为主合同项下全部债务，包括律师费等；保证责任的最高限额为伍拾亿元整。2013年1月4日，住房置业公司出具个人商业性贷款担保通知书1份。约定：住房置业公司为债务人戴志春上述贷款金额29万元，承担连带保证责任担保。事实三：2013年1月4日，建设银行按戴志春、孙立敏的指示交付借款29万元。合同履行中，戴志春、孙立敏未能按约归还借款本息，2018年10月30日开始逾期。按照合同约定建设银行宣布贷款提前到期。诉讼中，戴志春、孙立敏于2019年8月14日归还了本金18666.28元，同年9月21日归还了本金8.4元。事实四：2019年5月，建设银行与荆溪所签订《委托代理协议》，约定荆溪所受托代理建设银行与戴志春、孙立敏金融借款合同纠纷一案一审诉讼活动，建设银行向荆溪所支付代理费7470元。上述事实，有借款合同、最高额保证合同、商业性贷款担保通知书、商品房买卖合同、个人贷款对账单、他项权证、委托代理协议，收费标准以及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案所涉的借款合同、最高保证合同、担保通知书系当事人真实的意思表示，合法有效。纠纷的引起是戴志春、孙立敏未及时归还借款本息，责任在戴志春、孙立敏。建设银行主张借款人戴志春、孙立敏立即偿还借款本息、承担合同约定逾期付款利息损失，以及因实现债权产生的律师费等违约责任，符合法律规定，本院予以支持；律师费在贷款合同中约定由借款人负担，荆溪所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。借款合同项下的债权发生在抵押约定的债权确定期间，且债务人不履行到期债务，按照上述合同的约定，建设银行有权以抵押登记财产折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权额内优先受偿。根据最高额保证合同及担保通知书约定，住房置业公司应对戴志春、孙立敏的债务承担连带保证责任，承担担保责任后可以向债务人追偿。戴志春、孙立敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告戴志春、被告孙立敏于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金本金123651.9元，利息（暂算至2019年11月19日7883.29元，此后自2019年11月20日起至实际给付之日止，以本金123651.9元为基数按基准利率水平下调5%再上浮50%计算利息）。二、戴志春、孙立敏于本判决发生法律效力之日起10日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失7470元。三、就上述第一、二项债权，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以戴志春、孙立敏提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。具体为：宜兴市徐舍镇聚合苑11幢26号302室（权证号：XXX号，债权数额为29万元)。四、被告无锡市住房置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，可以向戴志春、孙立敏追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3683元、公告费600元，合计4283元，由戴志春、孙立敏、住房置业公司共同负担。该款已由建设银行垫付，戴志春、孙立敏、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给建设银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙恒俊人民陪审员  杨 江人民陪审员  俞 琳二〇一九年十二月十四日书 记 员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。