盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初966号原告刘连庆，男，1993年1月6日生，汉族，住盐城市阜宁县。委托诉讼代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。被告刘中兵，男，1970年3月2日生，汉族，住盐城经济技术开发区。第三人袁平，男，1954年1月27日生，汉族，住盐城经济技术开发区。第三人丁艳红，女，1958年10月20日生，汉族，住址。以上两第三人共同诉讼委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。原告刘连庆与被告刘中兵、第三人袁平、丁艳红民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后，经审理于2018年11月6日作出（2018）苏0991民初1300号民事判决，原告不服该判决，提起上诉。盐城市中级人民法院经审理作出（2019）苏09民终265号民事裁定，撤销该判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘连庆的委托诉讼代理人顾正刚，被告刘中兵，第三人袁平、丁艳红及其共同委托诉讼代理人吴相成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘连庆向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告偿还借款本金22万元及利息（以22万本金为基数，从2017年7月18日至实际还款之日止按月利率1.8%计算）；2、请求依法判令原告对被告位于盐城市区的不动产变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，被告因资金周转需要向原告借款人民币22万元，当日双方签订了《抵押借款合同》一份，该合同约定：借款期限12个月，月息1.5%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利息按1.8%计算。被告自愿以座落于盐城市区（房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号，国有土地使用证：盐开国用（2015）第1459号）的合法房地产作为抵押担保，担保范围：本金，利息（逾期利息）及其他合理费用。该合同亦对借款方式、还款方式、逾期还款责任等都作了明确约定。同日，被告向原告出具了《出借凭证》，双方亦在盐城市盐都区公证处对该债权文书进行了公证，盐都区公证处出具了【（2017）盐都证经内字第2457号】《具有强制执行效力的债权文书公证书》，亦办理了不动产抵押登记证明。原告按约履行了全部出借义务，但被告未能按约还款付息，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告特具此状向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告刘中兵辩称：1、对于借款22万无异议，逾期利息希望能按照借款合同约定的月利率1.5%主张，还款时间希望能够宽限。2、对第二项诉求，房屋抵押情况属实，经过第三方富贵金融公司介绍我向原告借款，签了抵押合同办理了抵押登记，对原告主张的抵押权是认可的，当时我没告诉原告案涉房子出卖给第三人。第三人袁平、丁艳红述称：2013年9月25日，第三人与被告签订房屋买卖协议，被告将案涉房屋出售给第三人，房屋总价款31万，2013年10月10日支付30万，余款1万元作为办理房产过户保证金，合同签订后第三人按约于2013年10月10日向被告支付房款30万，被告同日将案涉房屋交付给第三人，第三人于同日向物业公司支付三年物业费、垃圾清运费、装修保证金等费用并装潢入住。根据被告所在村委会干部介绍，案涉房屋由于是拆迁安置房在签订合同时尚不具备办理房产证条件，办理房产证后也要过一两年才能办理过户手续，第三人一直不知道被告已于2015年12月办理房产证，直到2017年5月21日中银消费金融公司工作人员找到第三人家里要求被告偿还借款，第三人才知道被告办理了房产证并将房屋抵押办理了贷款，并于当天找被告要求其偿还借款并将房屋过户给第三人，被告承诺于2017年年底前还清中银公司借款并将房产过户给第三人。2017年7月，被告是以看望第三人丁艳红的名义到第三人家，当时被告是敲门进去的，是第三人智力二级残的女儿袁爱华开的门，被告知道丁艳红腿骨折说看望丁艳红，丁艳红躺在床上看到有人拍照片问干什么，被告说是他朋友装潢房子看看房子的装潢式样，原告的工作人员始终没有询问丁艳红关于房屋的实际状况。按照被告的陈述，原告纯粹是为了办理成抵押贷款，原告在明知案涉房屋有他人居住的情况下仍然办理抵押贷款不符合物权法司法解释规定的善意取得条件，签订的抵押合同及办理的抵押登记应认定无效，故请求法庭驳回原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年7月18日，刘连庆（出借人，甲方）与刘中兵（借款人，乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明（摘要）：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币贰拾贰万元整（220000元）；借款期限12个月（以实际出借为准），月息1.5%,如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按1.8%计算。乙方自愿将单独所有座落于盐城市市区开赣江路22号中舍花园25幢704室【房屋所有权证：盐房权证市区开字第××号，国有土地使用证：盐开国用（2015）第1459号】的合法房地产作为向甲方借款的抵押担保，担保范围：本金、利息（逾期利息）及其它合理费用（甲方为实现债权所发生的执行费、律师费、公证费等相关费用）。《抵押借款合同》中还对还款方式、出具《执行证书》之前的核实方式等作了明确的约定。当日，双方就上述《抵押借款合同》向江苏省盐城市盐都公证处申请公证，江苏省盐城市盐都公证处于当日出具（2017）盐都证经内字第2457号《具有强制执行效力的债权文书公证书》载明（摘要）：“兹证明甲方刘连庆和乙方刘中兵于二〇一七年七月十八日来到本处，在本公证员和公证人员王健的面前签署了前面的《抵押借款合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，该合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定：合同上双方当事人的签字、按手印均属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条和《最高人民法院司法部关于工作机构赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题联合通知》的有关规定，自前面的《抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。”同日，被告刘中兵向原告刘连庆出具借条一份，载明：“因本人经营需要，今收到（出借人）刘连庆（身份证号码：）出借人民币（大写）贰拾贰万元整（小写：220000万元整），借期12个月，月利率1.5%（百分之壹点五），每月按时支付利息，二零一八年七月十八日到期时还清本金。现借款人以中舍花园25#704室作为抵押物。如到期未按时还清本金，愿按月利率1.8%（百分之壹点捌）计付逾期利息。并承担出借人因追要此款引起的所有相关经济费用。特立此据。”刘中兵于借款人处签名捺印。同日，刘连庆通过其账号为62×××74的银行账户向刘中兵账号为62×××73的银行账户转账，有上海银行盐城分行出具的交易凭证一份，载明：刘连庆向刘中兵转账220000元整。同日，双方就上述房屋抵押权向不动产登记部门办理了抵押登记，盐城市国土资源局于当日出具苏（2017）盐城市不动产证明第0033441号《不动产登记证明》，载明，案涉抵押房产的抵押方式为最高额抵押；担保债权数额为350000元。嗣后，刘中兵未能按约还款付息，刘连庆与2017年11月17日向江苏省盐城市盐都公证处申请出具其与刘中兵签订的具有强制执行力的《抵押借款合同》的执行证书，该处于2017年12月18日出具（2017）盐都证执字第63号《执行证书》。刘连庆于2018年4月11日向本院申请强制执行上述《执行证书》，后案外人袁平、丁艳红提出执行异议，本院于（2018）苏0991执289号之一中作出不予执行盐城市盐都公证处作出的（2017）盐都证经内字第2457号具有强制执行效力的债权文书公证书裁定。另查明，2017年11月21日，案外人袁平、丁艳红与被告刘中兵因房屋买卖合同纠纷诉至本院。本院于同年12月27日公开开庭进行了审理，经本院（2017）苏0991民初1719号民事判决书认定：2013年9月25日被告刘中兵与案外人袁平、丁艳红签订《安置房转让买卖协议书》，根据该协议书约定（摘要）：1、房屋中舍花园25#2单元704室96㎡加所配套车库，双方协议房屋变卖款为叁拾壹万元整；2、甲方自行负担已办购房款手续直至取得安置房房产证的全程费用；3、甲乙双方商定购房款中提取壹万元为后期履行办理房产转户手续的保证金，乙方一次性支付甲方购房款叁拾万，缴款日期为二〇一三年度十月十日，交款时甲方交付房屋钥匙给乙方；4、乙方交付购房狂给甲方后，自行筹措资金落实房屋装潢，乙方支付装潢保证金壹千元给物管，甲方不得中途变卦干预乙方的施工；5、甲方必须协助乙方办理房屋转户手续，办理过程中涉及的费用由乙方自行负担；6、乙方取得房屋后发生的物管费、水电费等一切设计到房屋的费用，均由乙方自行负担；7、开发区对房屋居住户所涉及的优惠政策，由乙方享受，涉及到甲方户籍的由甲方享受；8、为保证房屋变卖协议如期顺利履行，双方都有履行协议的责任，协商订立违约金为壹拾万元，承诺如有纠纷具有法律效力。该协议甲方栏刘中兵签字捺印，乙方栏袁平、丁艳红签字捺印，担保人刘中广（刘中兵哥哥）签字捺印，见证人蔡某、瞿某签字，协议保管人丁艳林、丁佑清签字。10月10日，袁平、丁艳红向刘中兵支付购房款，后者出具一份收条：今收到卖房款叁拾万元整。此后，袁平、丁艳红装潢房屋并入住、交纳物业管理费。后因房屋办理过户发生争议而诉至本院。经审理，本院于2018年3月2日经审理作出判决，确认袁平、丁艳红与被告刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效，驳回袁平、丁艳红要求被告刘中兵协助将盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室房屋及配套车库产权过户到两原告名下的诉讼请求。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案被告向原告借款22万元的事实，有被告签名捺印的借据和银行转账记录相互印证，亦得到被告的认可，事实清楚，证据充分。原告诉求的自借款之日即2017年7月18日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算的利息，因借贷双方在借款协议中明确约定借期内的利息按照月利率1.5%计算，逾期利息按照月利率1.8%计算，故本院依法支持借期内的利息按照月利率1.5计算。另外，结合原告刘连庆出具的强制执行申请书，其中载明：“现被申请人违反该合同约定，利息仅付至2017年8月17日”，故应依法支持自2017年8月17日至2018年7月18日的借期利息，另依法支持自2018年7月19日起至实际付款之日止按照月利率1.8%计算的逾期利息。关于原告刘连庆诉求的对被告位于盐城市开发区中舍花园25幢704室的不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求，因原被告双方已签订了抵押合同，并进行了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告要求案涉抵押物享有优先受偿权的请求，依法予以支持。至于第三人陈述的原被告双方签订的抵押合同系无效合同且抵押登记亦无效的意见，本院认为，案涉《抵押借款合同》系原被告双方真实意思表示，应为有效合同，现第三人未能提供充分证据证明刘中兵与刘连庆在签订《抵押借款合同》时恶意串通故意损害其二人的合法权益，故对其意见，本院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘中兵于本判决生效之日起十日内向原告刘连庆归还借款本金22万元，并支付利息（利息的计算方式为：以22万元为基数，自2017年8月17日起至2018年7月18日止按月利率1.5%计算，自2018年7月19日起至被告实际还款之日止按月利率1.8%计算）；二、原告刘连庆对被告刘中兵名下的位于盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室房屋折价、变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权；三、驳回原告刘连庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5095元，由被告刘中兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞仁彪人民陪审员  王 韦人民陪审员  陈春林二〇一九年十二月二十六日书 记 员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院予以支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。