四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初3874号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码：91511300209996507X。 负责人：陈双全，男，汉族，1966年6月6日出生，住四川省仪陇县，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：周茂林，男，汉族，1972年4月29日出生，住四川省仪陇县，系该支行职工。 被告：谭毅，男，汉族，1968年9月10日出生，户籍所在地为四川省营山县，现住四川省仪陇县。 被告：蒋淑芳，女，汉族，1967年5月8日出生，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称：仪陇农商银行）诉被告谭毅、蒋淑芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王敏适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告仪陇农商银行之特别授权委托诉讼代理人周茂林到庭参加了诉讼，被告谭毅、蒋淑芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谭毅、蒋淑芳立即偿还原告借款本金1250000元及资金利息至清偿之日止；2.依法判令原告对被告谭毅、蒋淑芳共同所有的位于仪陇县立山镇古井街47号第3层1号住房【产权证号码：仪陇房权证字第××】；立山镇古井街47号第4层1号住房【产权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第2层1号住房【房权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第1层1号门面【房权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第1层2号门面【房权证号：仪陇房权证字第××号】的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费以及实现债权发生的一切费用。事实与理由：2017年12月27日，被告谭毅、蒋淑芳与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告在原告处借款1250000元，期限三年，2020年12月26日到期，执行月利率为7.83‰，按月结息，到期还本，从本金到期次日加收50%的罚息。为保证债权的实现，被告谭毅、蒋淑芳用位于仪陇县立山镇古井街47号第3层1号住房【产权证号码：仪陇房权证字第××】；立山镇古井街47号第4层1号住房【产权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第2层1号住房【房权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第1层1号门面【房权证号：仪陇房权证字第××号】；立山镇古井街47号第1层2号门面【房权证号：仪陇房权证字第××号】提供担保，双方签订了《最高额抵押合同》并进行了登记。原告按照合同约定已全部履行放款义务，由于被告谭毅、蒋淑芳违约未履行还款义务，已构成违约，借款到期后经原告多次催收未果，截止2019年7月21日，被告拖欠原告本金1250000元、利息56172.76元。为了维护原告的合法权益，依据相关法律之规定，诉至人民法院，请求判如所请。 被告谭毅未作答辩。 被告蒋淑芳未作答辩。 经审理查明，2017年12月23日，被告谭毅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行签订借款申请人申明，同日，被告蒋淑芳、谭毅在借款担保人申请书上的担保人处签字。2017年12月27日，被告（甲方）谭毅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定“……甲方向乙方循环借款人民币1250000元，用于进沙石，借款额度有效期间为2017年12月27日至2020年12月26日，借款月利率为7.83‰，甲方不按照合同约定按期归还借款，乙方有权对逾期部分从逾期之日在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式按月结息，结息日为每月的第20日。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”。2018年1月2日，被告谭毅、蒋淑芳与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行签订借款承诺书。同日，四川仪陇农村商业银行股份有限公司向被告谭毅放款1250000元。 同时查明，2018年2月4日，被告谭毅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行签订分期还款计划调整补充协议，约定“谭毅于2018年1月2日申请了1250000元贷款其中250000元调整还款时间为2019年1月2日，2019年1月2日还款240000元，2020年12月26日还款10000元；其中1000000元调整后还款时间为2019年12月21日。 2017年12月27日，被告谭毅、蒋淑芳与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行签订《最高额抵押合同》，约定“谭毅、蒋淑芳自愿用其所有的位于立山镇古井街47号的住房及门面在最高额1250000元内提供担保【位于仪陇县立山镇古井街47号第3层1号住房（产权证号码：仪陇房权证字第××及仪陇房权证字第××-××号）；立山镇古井街47号第4层1号住房（产权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005902-××号）；立山镇古井街47号第2层1号住房（房权证号：仪陇房权证字第××号及陇房权证字第20105899-××号）；立山镇古井街47号第1层1号商业房（房权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005894-××号）；立山镇古井街47号第1层2号非成套住宅（房权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005896-××号）】，上述房屋一并在仪陇县不动产登记局办理了抵押登记，产权证号为川（20180）仪陇县不动产证明第0000005号，抵押权人为四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行，抵押人为蒋淑芳、谭毅。 另查明，截止2019年11月21日，被告谭毅、蒋淑芳下欠四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行借款本金1247848.48元，下欠利息89061.03元，下欠罚息30606.48元。被告谭毅、蒋淑芳系合法的夫妻关系。 上述事实有原、被告身份信息材料，个人借款申请书、《个人借款合同》、借款申请人申明、借款担保人申明、借款借据、借款承诺书、《最高额抵押合同》、抵押承诺书、贷款本息明细表等证据，结合本案庭审笔录在案佐证，本院足以认定。 本院认为，被告谭毅、蒋淑芳与四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行签订借款合同，申请在其处借款1250000元，借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告作为四川仪陇农村商业银行股份有限公司马鞍支行的上级部门，有权作为原告要求二被告偿还剩余借款本金1247848.48元并支付逾期利息及罚息。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭毅、蒋淑芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司贷款本金1247848.48元及截止2019年11月21日的利息罚息共计119667.51元（2019年11月22日后利息罚息的计算方式：以借款本金1247848.48元为基数，从2019年11月22日起按照月利率11.745‰计息至本判决确定的本金给付之日止；若未在本判决确定的给付期间内偿还贷款本金，利息、罚息计算至贷款本金全部偿还之日止）; 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告谭毅、蒋淑芳所有的【位于仪陇县立山镇古井街47号第3层1号住房（产权证号码：仪陇房权证字第××及仪陇房权证字第××-××号）；立山镇古井街47号第4层1号住房（产权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005902-××号）；立山镇古井街47号第2层1号住房（房权证号：仪陇房权证字第××号及陇房权证字第20105899-××号）；立山镇古井街47号第1层1号商业房（房权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005894-××号）；立山镇古井街47号第1层2号非成套住宅（房权证号：仪陇房权证字第××号及仪陇房权证字第201005896-××号）】变卖、拍卖价款在1250000元内优先受偿； 三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付义务，将按照我国《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费8278元（原告已预交），由被告谭毅、蒋淑芳承担8278元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 王       敏 二〇一九年十二月二十三日 书记员 唐薇杭书记员唐薇杭