河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初1304号 原告：张家口皇元丝网制品有限公司，住所地张家口经济开发区沈家屯镇四杰屯村东。统一社会信用代码：91130701MA07NYPQ36。 法定代表人：刘聚磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：武亚杰，河北厚霖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春梅，河北厚霖律师事务所律师。 被告：赵永，男，1972年1月23日出生，汉族，住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。 第三人：郭宏伟，男，汉族，1972年6月15日出生，住址河北省张家口市桥东区。 第三人：张家口宏伟环保瓷业有限公司，住所地河北省张家口市高新区四杰屯村工业园区，统一社会信用代码：9113070130842761J。 法定代表人郭宏伟，系该公司总经理。 上述第三人共同委托诉讼代理人姚雨，河北金源律师事务 原告张家口皇元丝网制品有限公司（以下简称皇元公司）与被告赵永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2018）冀0791民初187号民事判决书。宣判后，被告赵永不服判决，提出上诉。张家口市中级人民法院经审理，以原判决事实不清为由，于2019年5月21日作出（2019）冀07民终1137号民事裁定书，裁定撤销本院原一审判决，发回本院重审。本院适用普通程序，另行组成合议庭于2019年11月7日、2019年12月5日公开开庭进行审理。诉讼中，因郭宏伟及张家口宏伟环保瓷业有限公司（以下简称宏伟公司）与本案有利害关系，本院依职权追加其为第三人参与诉讼。原告皇元公司的委托诉讼代理人武亚杰律师、被告赵永的委托诉讼代理人潘乾坤律师、第三人的委托诉讼代理人姚雨律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告皇元公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的租赁合同，被告退还剩余房租36666元；2、判令被告赔偿原告被烧毁的设备、货物、车辆等共计150万元；3、判令被告赔偿原告停业损失；4、诉讼费由被告承担。在原一审诉讼过程中，原告申请司法鉴定确定损失金额以后，变更第二项诉讼请求的赔偿数额为1300466元，并撤回第三项赔偿停业损失的诉讼请求。事实与理由：2015年7月1日，原告租赁被告位于张家口市高新区的厂房，从事纤维制品等建筑材料加工，房租为每年55000元，租赁期限为3年，从2015年7月1日至2018年7月1日，原告已经将房租全部支付给了被告。2017年10月20日5时23分，被告所有的厂房发生火灾，将五家租户的物品烧毁，张家口经开区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》认定被告所出租的房屋各户之间无防火分离，建筑构建的耐火极限和燃烧性能不符合消防技术标准。起火原因是租户张家口宏伟环保瓷业有限公司挤出机车间北墙上的总配电箱安装处，起火点在总配电箱内（面对）右侧上部，不能排除因电器故障致使张家口宏伟环保瓷业有限公司挤出机车间北墙上的总配电箱内部发生燃烧、引燃墙体夹芯引发火灾的可能。因起火建筑的墙体和屋顶均为聚苯乙烯芯材，导致了火灾蔓延。被告的房屋存在安全隐患，建筑构建的耐火极限和燃烧性能不符合消防技术标准，租户张家口宏伟环保瓷业有限公司的厂房发生火灾导致火灾蔓延，所以作为房屋的所有人，被告赵永应当对原告的损失承担赔偿责任。因火灾发生，出租房屋已经全部烧毁，原告的货物、设备也全部烧毁，导致房屋无法继续使用，被告应当退还从2017年10月20日至2018年7月1日的房租。因原被告对于损失协商未果，特诉至法院，请求依法判决。 被告赵永辩称，1、原告以租赁合同纠纷提起诉讼，其第二项诉讼请求财产损失与第一项退还租金的诉讼请求，不属于同一法律关系，导致财产损失的根本原因是因侵权，第三人郭宏伟承租的仓库车间北墙总配电箱安装处起火导致的大火烧毁原告的仓库内存放物，该部分诉讼请求属于侵权责任纠纷。原告应当直接起诉直接侵权人即本案第三人郭宏伟，而非被告。2、根据赵永与刘聚磊签订的《租赁合同书》第四条中明确约定了设施、仓库的维修、保养等责任在于承租人，第五条明确约定防火安全责任在于承租人，由此产生的一切责任及损失由承租人承担。故按照合同约定，承租人作为实际使用人应附有注意、管理防范事故发生之责任，因为承租人的原因造成火灾事故，与被告无关，本案原告起诉被告要求赔偿经济损失无事实和法律依据。3、原告就损失所进行的司法鉴定报告依据的是消防部门出具的火灾直接财产损失统计表，该统计表是原告方单方申报的，消防部门只是负责统计，并不负责核定。而原告在申报的火灾损失中有明显不实部分，因此火灾直接财产损失统计表不能作为鉴定的依据。评估鉴定部门在出具鉴定意见的过程中，未对现场烧毁的货物进行一一清点，只是按照消防部门原统计表直接照搬，故所出具的意见不能作为法院确定原告损失的有效依据。 第三人郭宏伟及宏伟公司陈述，原告选择以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，郭宏伟及宏伟公司不是合同向对方，不赔偿本案原告的损失。宏伟公司虽然是起火点，但起火房屋本身存在安全隐患，宏伟公司也是受损失的一方。起火点系宏伟公司承租的房屋，责任与郭宏伟个人无关。 经审理查明：被告赵永在张家口经济开发区沈家屯镇四杰屯村东的工业园有自建仓库两个。2015年6月1日，赵永作为出租方与刘聚磊作为承租方签订租赁合同书，赵永将位于的仓库中的800平米出租给刘聚磊，租期一年，即从2015年6月1日起至2016年5月31日止，租赁费为税后55000元／年，刘聚磊于2015年8月15日前付清一年的租金。承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。承租方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将消防设施用作其它用途。租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全”。承租方续租须在租赁期满前2个月提出，经出租方同意后，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，承租方有优先权。出租房落款处写有“五年内房租不变”。 2016年3月21日，刘聚磊成立皇元公司，其为法定代表人，该公司性质为自然人独资公司，经营范围为网格布、纤维制品、电焊网、护栏网等，住所为张家口市高新区，使用刘聚磊租用的赵永的上述仓库。之后，双方进行了续租，刘聚磊向被告赵永交纳了2017年6月1日至2018年6月1日的房租55000元及电费5000元。 同期，被告赵永亦将仓库中的部分面积出租给第三人郭宏伟，后用于宏伟公司经营。2017年10月20日4时30分许，宏伟公司起火，火势蔓延后，引燃刘聚磊的皇元公司租用的仓库及其他租户租用的仓库。 2017年10月20日5时23分，张家口经开区公安消防大队接到报警，调派8部消防车共计48名官兵赶赴现场进行扑救。火灾造成彩钢板连体房及五家租赁户大部分物品被烧毁，无人员伤亡。起火建筑物属于经营性用房，钢屋架、聚苯乙烯夹芯彩钢板墙体和屋顶……有五家租赁户作为厂房或仓库使用，各户之间无防火分隔，建筑构件的耐火极限和燃烧性能不符合消防技术标准。张家口经开区公安消防大队经调查，于2017年12月17日出具的火灾事故认定书，就火灾情况及起火原因认定如下：2017年10月20日4时30分许，沈家屯镇四杰屯村东工业园院内赵永自建的彩钢板房起火。起火部位位于张家口宏伟环保瓷业有限公司挤出机车间北墙上的总配电箱安装处，起火点在总配电箱内（面对）右侧上部。能够排除放火、明火作业、遗留火种等人为因素引发火灾的可能，不能排除因电气故障致使张家口宏伟环保瓷业有限公司挤出机车间北墙上的总配电箱内部发生燃烧、引燃墙体夹芯材料引发火灾的可能。因起火建筑的墙体和屋顶均为聚苯乙烯芯材，导致了火灾的蔓延”。 原告为证明其因此次火灾所遭受的损失情况，申请法院调取了张家口经济开发区消防大队所拍摄的火灾事故照片、火灾直接财产损失申报统计表及询问笔录等相关资料。该火灾事故现场照片载明了拍摄时间、拍照人、见证人及残骸情况等内容。该火灾直接财产损失申报统计表载明皇元公司申报财产损失56项，包括保温钉、粉碎机、电子秤、电缆线、电焊机、切割线、网格布、货车、机器配件等，并载明申报损失总计1452098元，统计损失总计为1294050元，该统计表受损单位处有皇元公司库管人员王伯艳签字，统计单位处盖有张家口经济开发区公安消防大队印章，并有相关统计人员、审批人员签字。 诉讼过程中，张家口兴业资产评估有限公司于2018年7月19日出具张兴业评报字[2018]第218号资产评估报告书，该评估报告书载明了对皇元公司的评估范围包括存货20项、机器设备36项。存货评估主要采用市场法，机器设备评估主要采用成本法，并考虑了成新率。经评估，皇元公司的资产评估价值为1300466元。该评估报告所附财产损失评估明细表中载明的财产名称、数量与上述火灾直接财产损失申报统计表中载明的财产名称及数量基本相符。该评估明细表中对机器设备的评估价值均考虑了20%至99%不等的成新率。原告为申请此次评估支付评估费12300元。 上述事实有原被告提供的租赁合同书、原告提供的证明、营业执照、银行明细对账单、微信转款截图、火灾事故认定书、资产评估报告书、照片、本院调取的张家口经开区公安消防大队火灾事故照片、财产损失申报统计表等证据予以证实。 另，因被告对与［2018］第218号资产评估报告书不予认可，经被告申请，本院通话鉴定人及张家口经济开发区消防大队消防人员出庭质询。鉴定人刘某出庭陈述“因为货物都烧毁了，无法核定，鉴定机构只能依据损失统计表进行确定，该统计表是原告当事人和公安消防部门共同出具的，是可信的。公安消防部门出具的财产申报统计表上计算有误，我方又重新进行了计算。我方这有进货单据，数量是按照统计表，价格是和进货单据及造价信息进行了比对和参考，原告提交的财产统计表中的价格都比较合理，有偏低或偏高的我方做了调整，现场对残骸已经无法清点”。原告为佐证上述火灾直接财产损失申报统计表中财产损失的真实情况，提交了相应照片予以证实。消防人员到庭陈述：消防人员在火灾后到现场进行统计时，房屋已经倒塌，有部分物品已经烧毁，部分残留，小的物件只能依据当事人申报及当事人提交的部分证明材料进行大致统计。 原告陈述：刘聚磊向赵永租赁仓库系为其开办公司所租，在租赁赵永的库房后，用作加工织布。火灾后租赁物已经全部坍塌，但仓库内存放着烧毁的货物，为了保护现场还没有清理，基本上都有残留，申报表上的数量是刘聚磊与消防大队的工作人员现场一起清点的。数量就是依据残骸计算的，基本上都是能清点出数量的。对于价款有进货单据，在鉴定的时候都提交给了鉴定机构。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，原告皇元公司以与被告赵永存在租赁合同关系为由起诉要求解除双方的租赁合同关系，并要求被告返还剩余房租、赔偿因火灾所造成的损失。对于皇元公司的原告主体资格问题，相关证据显示皇元公司法定代表人刘聚磊在该公司成立前以其个人名义与被告赵永于2015年6月1日签订租赁合同书，租赁本案所涉租赁物，在租赁期限内成立皇元公司，并担任该公司法定代表人，公司类型为自然人独资，公司住所亦为该租赁物所在地，且在租赁合同书约定的租赁期限届满后，该公司法定代表人刘聚磊继续以皇元公司占有、使用该租赁物，并交纳了租赁费，因刘聚磊具有皇元公司法定代表人的身份资格，皇元公司亦为自然人独资公司，且通过四杰屯村委会出具的证明及张家口经开区公安消防大队的案卷资料，亦可判断被告赵永对上述皇元公司占有、使用租赁物的情形应属知晓，刘聚磊作为该公司法定代表人向被告赵永交纳租赁费的行为亦可理解为其代表皇元公司履行的职务行为，被告赵永亦接收了租赁费且未对皇元公司占有、使用租赁物提出异议，故双方已形成事实上的租赁合同法律关系，皇元公司作为本案原告提起诉讼，主体适格，本院予以确认。因在上述租赁合同书约定的租赁期限届满后，双方未再重新签订书面的租赁合同，亦未明确约定具体的租赁期限，按照法律规定，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且因本案所涉租赁物已在火灾事故中损毁，不具备继续租赁的条件，故原告要求解除与被告的租赁合同关系，合理合法，本院予以支持。对于原告要求退还部分租金的诉讼请求，根据原告提供的转款证据及被告的陈述，可以证实原告已交纳了2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金55000元，现该租赁物于2017年10月20日因火灾已被损毁，丧失了租赁物的使用功能，且该租赁物的损毁亦非原告原因造成，故对于该租赁物从被火灾损毁之日至2018年5月31日期间的租金即55000元/365天×223天=33603元，被告应予以退还原告。对于原告要求被告赔偿因火灾所遭受的各项损失1300466元，因被告赵永作为出租人，其向承租人提供的租赁物（仓库）应符合相应的消防安全技术标准，并具备相应的防火安全性能，而本案中，根据被告赵永在公安消防大队的陈述内容及公安消防大队出具的火灾事故认定书，可以证实该租赁物（仓库）系被告赵永雇佣个人施工队建设，并未办理相应的消防备案手续，且各租户仓库之间无防火分隔，建筑构件的耐火极限和燃烧性能不符合消防技术标准，且因起火建筑的墙体和屋顶均为聚苯乙烯芯材，导致了火灾的蔓延。即原告所租赁的仓库遭受火灾的蔓延，进而导致仓库内货物及机器设备的损失，与被告赵永未能提供符合消防安全技术标准及防火安全性能的租赁物存在重要的因果关系，从该角度考虑，被告赵永存在违约情形，应承担相应的违约赔偿责任。另外，原告作为承租人在租赁该仓库时，未对该租赁物的建设许可、消防备案等情形尽到谨慎注意义务，其租赁行为存在一定的盲目性、随意性，亦应对该火灾所造成的损失承担一定的过失责任。对于损失情况，因原告申请了司法评估，评估机构亦出具了评估报告，评估人员亦出庭接受了质询，且该评估报告亦有公安消防大队出具的火灾直接财产损失申报统计表、原告提供的火灾现场残骸照片予以佐证，被告亦未能提供其他充分有效证据予以否定其真实性，故本院按照该评估报告所评估的资产价值，并酌定被告赵永与原告皇元公司分别按7:3的比例承担相应损失，即被告赵永应向原告承担的损失赔偿额为1300466元×7/10=910326.2元。综上，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十一条、第二百三十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张家口皇元丝网制品有限公司与被告赵永的租赁关系及皇元公司法定代表人刘聚磊与被告赵永于2015年6月1日签订租赁合同书； 二、被告赵永于本判决生效之日起十日内退还原告张家口皇元丝网制品有限公司租金人民币33603元； 三、被告赵永于本判决生效之日起十日内赔偿原告张家口皇元丝网制品有限公司因火灾所遭受的损失人民币910326.2元； 四、驳回原告张家口皇元丝网制品有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16834元，由被告赵永承担11884元，原告张家口皇元丝网制品有限公司承担4950元；评估费12300元，由被告赵永承担8683元，原告张家口皇元丝网制品有限公司承担3617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。 审 判 长  刘启飞 人民陪审员  王 亮 人民陪审员  马 莉 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  杨婧楠 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -11-