江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7283号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路21号。法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。被告：江苏凤凰电气股份有限公司，住所地泗阳县经济开发区东区文成路北侧。法定代表人：郑洪蛟，该公司总经理。委托诉讼代理人：江丁，该公司员工。委托诉讼代理人：周玉梅，泗阳县来安法律服务所法律工作者。被告：乐清市德亚塑料制造有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇龙井路。法定代表人：郑洪蛟，该公司生产总监。委托诉讼代理人：周玉梅，泗阳县来安法律服务所法律工作者。被告：郑洪蛟，男，1972年3月4日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：周玉梅，泗阳县来安法律服务所法律工作者。被告：王爱珍，女，1972年1月26日出生，居民身份证号码330323197201263325汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：周玉梅，泗阳县来安法律服务所法律工作者。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告江苏凤凰电气股份有限公司、乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍借款及保证合同纠纷一案,本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈杨，被告江苏凤凰电气股份有限公司委托诉讼代理人江丁、周玉梅，被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍共同委托诉讼代理人周玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告江苏凤凰电气股份有限公司归还原告借款本金18000000元及利息，利息计算至2019年10月8日暂定为1543291.53元，本息合计19543291.53元；按合同约定，利息从2018年4月20日至2019年4月19日止按年利率7.8735%计算，从2019年4月20日起至欠款还清之日止按年利率11.81025%计算。2.原告对抵押土地、房产享有优先受偿权，受偿的权利范围包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他费用。3.被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍对该笔贷款承担连带保证责任。4.本案诉讼费用等由被告负担。事实和理由：2018年4月20日，被告江苏凤凰电气股份有限公司抵押土地、厂房在我行做贷款18000000元，约定年利率为7.8735%，还款期为2019年4月19日，违约年利率为11.81025%，该笔贷款已经逾期，至今被告尚欠本金18000000元及利息没有归还。被告江苏凤凰电气股份有限公司辩称：借款及欠款情况属实，尚欠借款本金18000000元无异议，要求核对抵押合同原件。被告乐清市德亚塑料制造有限公司辩称：1.本公司未向原告提供过担保，申请对保证合同中印章进行鉴定。2.本公司未承担过保证责任。被告郑洪蛟、王爱珍辩称：1.记不清是否提供过担保，涉及公司一切事物均有公司负责人管理。2.被告郑洪蛟、王爱珍经常会将签好的空白纸张留在公司。3.申请对笔迹进行鉴定，即使为被告郑洪蛟的笔迹，也应属履行法定代表人的职务行为。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，原告与被告乐清市德亚塑料制造有限公司（保证人）、郑洪蛟（保证人）、王爱珍（保证人）签订最高额保证担保合同一份，主要约定：保证人为被告江苏凤凰电气股份有限公司自2018年4月18日始至2020年4月17日止的最高债务本金余额在18000000元范围提供的连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用等。2018年4月18日，被告乐清市德亚塑料制造有限公司向原告出具股东会决议，同意被告乐清市德亚塑料制造有限公司为被告江苏凤凰电气股份有限公司向原告借款18000000元提供最高额担保。2018年4月18日，原告作为贷款人，被告江苏凤凰电气股份有限公司作为借款人，签订一份流动资金循环借款合同，合同主要约定：自本合同生效日起至2020年4月17日止，借款人可循环使用在贷款人处办理的借款额度为18000000元的借款。借款自实际借款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款利率为7.8735%。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。2018年4月20日，原告将18000000元借款资金汇入被告江苏凤凰电气股份有限公司账户。2018年4月18日，原告与被告江苏凤凰电气股份有限公司签订最高额抵押担保合同，主要约定：被告江苏凤凰电气股份有限公司以其所有的厂房、土地（详见20180418号抵押清单）为其自2018年4月18日起至2020年4月17日止在原告处办理的各类业务实际形成最高债务本金余额18000000提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用等。原告与被告江苏凤凰电气股份有限公司签订三份房地产抵押合同（监证单位为泗阳县不动产登记局），主要约定：被告江苏凤凰电气股份有限公司分别以其所有的位于泗阳县经济开发区东侧）的房屋（房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号、20××23号、20××25号）为其向原告贷款提供抵押担保，合同均自2018年4月18日起至2020年4月17日止。原告与被告江苏凤凰电气股份有限公司签订二份国有出让土地使用权抵押合同，主要约定：被告江苏凤凰电气股份有限公司以其所有的位于泗阳县经济开发区东侧）的土地使用权【泗国用（2016）第1654号、泗国用（2016）第1653号】为其向原告借款提供抵押担保，担保价值分别为370000元、1130000元，抵押期限自2018年4月18日起至2020年4月17日止。抵押担保范围包括本金、利息、罚金、违约金及有关税费。2018年4月18日，原告取得不动产登记证明，载明：抵押权人为原告，抵押人为被告江苏凤凰电气股份有限公司，抵押物位于泗阳经济开发区东侧，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为18000000元，债权确定期间自2018年4月18日起至2020年4月17日止，抵押房屋面的27932.35平方米，抵押土地使用权面积17297平方米，抵押不动产权属证号如下：泗房权证众兴字第××号、20××23号、20××25号，泗国用（2016）第1654号、泗国用（2016）第1653号。上述事实，有原告、被告江苏凤凰电气股份有限公司、郑洪蛟、王爱珍、乐清市德亚塑料制造有限公司陈述，原告提供的借款借据、中小企业客户流动资金循环借款合同、中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、不动产登记证明、送达地址确认书等予以证明，本院予以认定。本院认为：原告与被告江苏凤凰电气股份有限公司签订中小企业客户流动资金循环借款合同、中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同，原告与被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍签订中小企业客户最高额保证担保合同，均应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告依约履行出借18000000元款项的义务后，被告江苏凤凰电气股份有限公司作为借款人应当依约付息还本，所以本院对原告要求被告江苏凤凰电气股份有限公司偿还借款本金18000000元（截至2019年10月8日止利息为1543291.53元，自2019年10月9日起至还清款之日止按年利率7.8735%×150%计算）的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。被告江苏凤凰电气股份有限公司以其所有的位于泗阳经济开发区东侧的房屋（泗房权证众兴字第××号、20××23号、20××25号，泗国用（2016）第1654号、泗国用（2016）第1653号）在最高本金余额18000000元范围内提供最高额抵押担保，故本院对原告要求对该房屋拍卖、变卖所得的价款在最高额本金余额18000000元及利息、实现债权费用等范围内优先受偿的主张予以支持。庭审中，被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍申请对笔迹进行鉴定，但在本院限定的时间内未提出书面申请，也未提供鉴定比对样本，本院视为其未提出鉴定申请。被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍作为完全民事行为能力人，其应对作出的民事法律行为承担相应的法律后果，其为被告江苏凤凰电气股份有限公司的涉案债务提供最高额保证担保，因双方未约定实现债权的顺序，故被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍依法应对被告江苏凤凰电气股份有限公司的涉案债务在抵押物优先受偿之外的部分在最高额18000000元范围内承担连带偿还责任，被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍在承担责任后，有权向被告江苏凤凰电气股份有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏凤凰电气股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元（截至2019年10月8日止利息为1543291.53元，自2019年10月9日起至还清款之日止按年利率11.81025%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告江苏凤凰电气股份有限公司所有的泗阳经济开发区东侧的房屋（泗房权证众兴字第××号、20××23号、20××25号，泗国用（2016）第1654号、泗国用（2016）第1653号）拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项确定的被告江苏凤凰电气股份有限公司的还款义务的最高本金余额18000000元及利息、实现债权费用等范围内优先受偿。三、被告乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍对本判决主文第一项确定的被告江苏凤凰电气股份有限公司义务在本判决主文第二项确定的优先受偿权之外的部分在最高额18000000范围内承担连带偿还责任，其在承担责任后有权向被告江苏凤凰电气股份有限公司追偿。四、驳回原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取69530元，由被告江苏凤凰电气股份有限公司、乐清市德亚塑料制造有限公司、郑洪蛟、王爱珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  孙静芳二〇一九年十二月二日书记员  唐春艳附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。