贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初4175号原告：铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部，住所地：贵州省铜仁市碧江区，统一社会信用代码：92520602ＭＡ6ＦＰＸ1Ｒ5Ｐ。经营人：习志勇，男，汉族，出生于1963年04月21日，住址：江西省吉安市峡江县仁和镇彭家村山西自然村15号。委托诉讼代理人：李文军，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄文婷，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。被告：魏江兵，男，1972年02月09日出生，汉族，1972年02月09日出生，住址：湖北省随州市管都区。原告铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部（以下简称“鸿盛达经营部”）与贵州铜仁锦江建设集团有限公司、魏江兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告鸿盛达经营部委托诉讼代理人黄文婷到庭参加诉讼，被告魏江兵未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿盛达经营部向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付从2018年11月15日起至2019年05月04日止的租金392572.45元；2、请求判令被告立即向原告按照银行同期贷款利率即6%/年的标准支付从2018年06月10日起计算至上诉租金付清之日止的逾期欠款利息（暂计算至2019年11月09日为33368元）；3、本案诉讼费被告承担。事实与理由：滕召均、周昌明于2018年03月租赁原告钢管，后于2018年06月24日，原告同滕召均、周昌明补充签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定滕召均、周昌明因承建周家农贸市场工程，特需向原告租赁建筑器材，租赁设备为被告预计承租原告建筑搭架用钢管100吨，扣件按配比130套/吨（实际承租数量和品名以原告被告双方工作人员签字的材料出库单为依据）；租金支付期限：双方约定每月月底为该月租金对账日，乙方应派人员于当日会同甲方对账，核对后签字确认，对账后5日内付清当月所有的租金，如被告逾期超过30天未支付租金，则原告有权终止合同和材料供应；如被告在60日内仍没有缴纳租金并没有和原告协商，原告有权拖回被告租赁物资，所产生的一切费用均由被告承担；直至被告付清所有欠款，被告逾期支付租金，按拖欠租金总额每日加付千分之三的违约金。《合同》还约定，如在本协议履行过程中发生纠纷，首先协商，协商不成，任何一方均有权向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约定将建筑设备交付滕召均、周昌明，后被告转租滕召均、周昌明从原告处租赁的部分建筑材料，租赁期间为2018年11月15日起到2019年05月04日止，被告自愿延用原告与滕召均、周昌明签订的《合同》，并于2019年06月01日给原告出具一张承诺书，承诺欠付原告的租金共计392572.45元，由铜仁市锦江建设集团有限公司全部承担，所欠租金承诺在2019年06月10日先付租金200000元，余下192572.45元在2019年08月10日一次性付清。但遗憾的是，从被告签订承诺书至今，仍未支付原告任何租金。综上所述，被告拒不支付原告租金的行为，已经构成违约，原告诉请被告支付以上各项款项，事实清楚，证据确实充分，望人民法院依法予以支持。在诉讼过程中，原告表示撤回对被告贵州铜仁锦江建设集团有限公司的起诉。诉请2中利息33368元，变更为9814元。被告魏江兵未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告出示的证据：1号证据，原告营业执照及经营者身份证，证明：原告的主体资格。2号证据，被告身份证，证明：被告的主体资格。3号证据，《建筑器材租赁合同》，证明：原告与腾召均、周昌明建立了建筑器材租赁关系，合同中对工程地、租赁期限、租赁设备的大致数量（最终以实际租赁的数量为准）、租金支付期限以及逾期支付的违约责任进行了约定，被告自愿转租合同中的部分建筑材料。4号证据，《建筑器材租赁合同补充条款》、《承诺书》，证明：被告转租腾召均、周昌明从原告处租赁的部分建筑材料，租赁期间为2018年11月15日起至2019年05月04日止，并于2019年06月01日给原告出具一张承诺书，承诺欠付原告的租金共计392572.45元，由铜仁市锦江建设集团有限公司全部承担，所欠租金承诺在2019年06月10日先付租金200000元，余下192572.45元在2019年08月10日一次性付清，故被告应按《承诺书》内容支付原告租金。5号证据，租金费用结算表及发货单，证明：被告租赁原告的建筑材料的数量及品名，被告欠付原告的租金总额为392572.45元，被告租赁期间从2018年11月15日起至2019年05月04日至。以上证据，来源合法、客观真实、与本案具有关联性，均予以认定作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2018年06月24日，以出租方为原告鸿盛达经营部，承租方为滕召均、周昌明，双方签订《建筑器材租赁合同》一份，双方在《建筑器材租赁合同》中对租金支付期限、方式，计算起止时间，对租金标准及维修费用等方面进行了明确约定。合同签订后，原告如约将相关租赁器材交付滕召均、周昌明使用。2018年08月10日原告与滕召均、周昌明及贵州铜仁锦江建设集团有限公司签订《建筑器材租赁合同补充条款》，约定：“一、正式合同由周昌明、滕召均俩人签订。二、合同内容款项由万山区谢桥周家农贸市场建设项目部支付工程款给周昌明、腾召均俩人后；周昌明、腾召均再支付给甲方；（鸿盛达建筑材料经营部）。三、万山区谢桥周家农贸市场建设项目部保证、（项目部每次拨发工程款都必须通知甲方；（鸿盛达建筑材料经营部、电话；183××××8516）以拨款票据为凭证。租赁费用与万山区谢桥周家农贸市场建设项目部无任何关系，该租赁合同所产生的任何经济纠纷及法律纠纷全部由周昌明、腾召均俩人全部承担。与贵州铜仁锦江建设集团有限公司无任何关系。四、周昌明、腾召均俩人所承接的周家农贸市场的内外架所有钢管和扣件等材料，由铜仁市鸿盛达建筑材料经营部提供。”之后被告魏江兵于2019年06月01日向原告出具《承诺书》一份，承诺“贵州铜仁锦江建设集团有限公司承建的万山区周家农贸市场项目，本项目的脚手架施工由腾召均、周昌明承接（包工包料），根据合同约定，腾召均、周昌明在鸿盛达建筑材料经营部所承租的钢管、扣件、顶托、套筒等材料租金392572.45元，从（2018年11月15日至2019年05月04日）止。这段时间产生的所有租金（392572.45元）由本公司铜仁锦江建设集团有限公司承建的万山区周家农贸市场项目部全部承担，与腾召均、周昌明无关。所欠租金承诺在2019年6月10日先付租金200000元，余下192572.45元在2019年08月10日一次性付清。承诺人：万山区周家农贸市场项目魏江兵。”另查明，被告魏江兵与贵州铜仁锦江建设集团有限公司系挂靠与被告挂靠的法律关系。原告对上述债务转移由被告魏江兵负担表示认可。被告至今未支付原告上述款项。以上事实，原告诉称及原告提供的证据材料、本案开庭庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本案争议焦点：一、原告与被告魏江兵之间是否成立合法的建筑设备租赁合同民事法律关系？二、被告应支付原告租金是多少？应否承担违约责任？以及违约金的金额或者计算标准？现对上述焦点问题作如下分析：焦点之一：原告与被告魏江兵之间是否成立合法的租赁合同民事法律关系？原告与滕召均、周昌明签订《建筑器材租赁合同》一份，双方在《建筑器材租赁合同》中对租金支付期限、方式，计算起止时间，对租金标准及维修费用等方面进行了明确约定。合同签订后，原告如约将相关租赁器材交付滕召均、周昌明使用。产生租金之后，被告魏江兵对上述债务表示认可，并出具《承诺书》一份，系原告与被告魏江兵及滕召均、周昌明三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条之规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，原告与被告魏江兵之间依法成立合法的建筑设备租赁合同民事法律关系。焦点之二：被告应否支付原告租金是多少？应否承担违约责任？以及违约金的金额或者计算标准？首先，被告应当支付给原告的租金问题。按照原告出具的《承诺书》载明的内容：贵州铜仁锦江建设集团有限公司承建的万山区周家农贸市场项目，本项目的脚手架施工由腾召均、周昌明承接（包工包料），根据合同约定，腾召均、周昌明在鸿盛达建筑材料经营部所承租的钢管、扣件、顶托、套筒等材料租金392572.45元（2018年11月15日至2019年05月04日止）。这段时间产生的所有租金（392572.45元）由本公司铜仁锦江建设集团有限公司承建的万山区周家农贸市场项目部全部承担，与腾召均、周昌明无关。所欠租金承诺在2019年6月10日先付租金200000元，余下192572.45元在2019年08月10日一次性付清。因此，可以认定上述租金总金额为392572.45元，原告主张符合法律规定，本院予以支持。原告虽在《承诺书》中注明“由本公司铜仁锦江建设集团有限公司承建的万山区周家农贸市场项目部全部承担”，但根据原告陈述，魏江兵系挂靠在贵州铜仁锦江建设集团有限公司，因此，根据合同的相对性，该款应由被告魏江兵承担。其次，应否承担违约责任以及违约金的金额或者计算标准问题。根据《承诺书》所载明的内容来看，被告承诺“2019年6月10日先付租金200000元，余下192572.45元在2019年08月10日一次性付清。”但被告至今未支付原告上述款项。其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告主张被告立即向原告按照银行同期贷款利率即6%/年的标准支付从2018年06月10日起计算至上诉租金付清之日止的逾期欠款利息。本院认为应当以约定履行期限届满之次日起计算，分别以租金200000元为基数从2019年06月11日、以租金192572.45元为基数从2019年08月11日起均按照年利率6%标准计算至租金付清为止。超出部分诉请，本院不予支持。另，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”原告诉请诉请均成立，本案已减半收取诉讼费3845元，应减半收取3668元，应由被告魏江兵负担。本院退还诉讼费177元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告魏江兵于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部租金392572.45元。二、被告魏江兵于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部违约金（分别以租金200000元为基数从2019年06月11日、以租金192572.45元为基数从2019年08月11日起，均按照年利率6%标准计算至租金付清为止）。三、驳回原告铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取人民币3845元，应减半收取3668元，应由被告魏江兵负担。本院退还原告铜仁市碧江区鸿盛达建筑材料经营部诉讼费177元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  李枝彬二〇一九年十二月十八日法官助理丁雄书记员刘谊