黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9304号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区延福街243号。负责人：杜文刚，该行行长。委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：穆伟杰，女，1971年5月4日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省哈尔滨市阿城区，现住黑龙江省哈尔滨市阿城区。被告：常晓东，男，1973年4月13日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省哈尔滨市阿城区，现住黑龙江省哈尔滨市阿城区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告穆伟杰、常晓东借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行委托诉讼代理人张理达、被告穆伟杰、被告常晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行向本院提出诉讼请求：1、原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》提前到期；2、二被告给付原告借款本金92019.34元；3、二被告给付原告借款利息、罚息、复利15595.49元（自2015年5月12日起至2019年6月21日止，按合同约定计算利息、罚息、复利），并支付自2019年6月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；4、如二被告未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分要求以被告穆伟杰名下所有的位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、案件受理费、公告费由二被告承担。事实和理由：2011年12月2日原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，约定：二被告向原告贷款160000元，贷款期限为10年，贷款用途为住房装修。贷款抵押物为黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产，并办理了抵押登记。2011年12月12日原告将贷款发放至被告穆伟杰指定的收款人吴艳丽账户中，二被告自2012年1月12日起至2019年3月13日止，连续三十期未偿还原告借款本息。二被告的该笔贷款违约后，原告多次电话进行催收，二被告均以各种理由推脱，未能按合同约定归还借款。截至2019年3月13日二被告已偿还原告借款本金67980.66元，已偿还原告利息、罚息、复利51764.55元。截至2019年7月21日，二被告尚欠原告借款本金92019.34元，尚欠利息、罚息、复利16239.03元，故原告诉讼来院。被告穆伟杰辩称，借款金额及事实均属实，二被告收到原告借款160000元，现同意《个人借款／担保合同》提前到期，偿还原告尚欠的借款本金、利息、罚息、复利。被告常晓东辩称，借款金额及事实均属实，二被告收到原告借款160000元，现同意《个人借款／担保合同》提前到期，偿还原告尚欠的借款本金、利息、罚息、复利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行提交了以下证据：证据一、《个人借款/担保合同》。证明：1.二被告于2011年12月2日与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定二被告向原告借款人民币160000元，贷款期限为10年。2.合同约定由被告穆伟杰位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产为贷款设立抵押。3.合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。4.利息的贷款利率为人民银行公布的同期同档次上浮15%，罚息及复利的利率按照合同约定的贷款利率均加收50%。经二被告质证，对其证据的真实性及证明问题均无异议，是二被告本人签字及捺印。证据二、中国工商银行个人借款凭证、支付同意书。证明原告于2011年12月12日依约向被告穆伟杰指定的收款人吴艳丽账户中发放了借款。经二被告质证，对其证据的真实性及证明问题均无异议，借款160000元已收到。证据三、他项权证书。证明被告穆伟杰以其名下位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产为贷款设立抵押，原告为抵押权人。经二被告质证，对其证据的真实性及证明问题均无异议。证据四、利息计算表。证明截至2019年7月21日，二被告尚欠借款本金92019.34元、利息、罚息、复利16239.03元，已连续三十期违约。经二被告质证，对其证据的真实性及证明问题均无异议。本院依职权调取的被告穆伟杰、常晓东的身份信息。经质证，原告、二被告均对被告穆伟杰、常晓东的身份信息无异议。被告贺彩霞、许志杰未提交反驳和抗辩证据。本院对原告提交的以上证据及本院依职权调取的二被告身份信息，经二被告质证，对原告提交的以上证据及本院依职权调取的二被告身份信息的真实性及证明问题均无异议。原告对本院依职权调取的二被告身份信息的真实性无异议。对原告提交的以上证据及本院依职权调取的二被告身份信息，本院均予以确认，并在卷佐证。经审理查明，2011年12月2日原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，约定：二被告向原告贷款160000元用于住房装修，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款担保方式为抵押。原告将贷款一次性划入被告穆伟杰指定的收款人吴艳丽工行账户。还款方式为按月等额本息还款。被告穆伟杰为担保债务的履行将位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产抵押给原告，并办理了他项权证，抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告穆伟杰在借款人处签字捺印，被告常晓东在共同借款人处签字捺印。原告在贷款人处加盖公章，授权代理人李彦明签字。2011年12月12日原告将贷款发放至被告穆伟杰指定的收款人吴艳丽账户中。截至2019年7月21日二被告连续三十期未偿还原告借款本息。截至2019年3月13日二被告已偿还原告借款本金67980.66元，已偿还原告借款利息、罚息、复利51764.55元。截至2019年7月21日，二被告尚欠原告借款本金92019.34元，尚欠原告借款利息、罚息、复利16239.03元。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。《个人借款/担保合同》约定发生“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成借款人违约，贷款人有权提前收回贷款。现二被告截至2019年7月21日，连续三十期未偿还原告借款本息，已构成违约，原告有权要求其与二被告签订的《个人借款/担保合同》提前到期，并要求二被告提前偿还尚欠的借款本息。本案中原告向被告穆伟杰指定的收款人吴艳丽账户发放贷款160000元，截至2019年3月13日二被告已偿还原告借款本金67980.66元，已偿还原告借款利息、罚息、复利51764.55元。截至2019年7月21日，二被告尚欠原告借款本金92019.34元，尚欠原告借款利息、罚息、复利16239.03元。被告穆伟杰自愿向原告申请贷款，并自愿同意用位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产作为借款的抵押担保，故原告要求其与二被告签订的《个人借款/担保合同》提前到期，并要求二被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中被告穆伟杰将其位于黑龙江省××城区××街三中住宅楼13-501号房产抵押给原告，并办理了他项权证，原告对该房屋享有抵押权，有权就该财产优先受偿，故对原告主张以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：一、被告穆伟杰、常晓东于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金92019.34元；二、被告穆伟杰、常晓东于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款利息、罚息、复利15595.49元（自2015年5月12日起至2019年6月21日止，按合同约定计算利息、罚息、复利），并支付自2019年6月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；三、如被告穆伟杰、常晓东未能偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对被告穆伟杰、常晓东不能清偿部分，应以本案所涉抵押物，即被告穆伟杰所有的位于黑龙江省哈尔滨市阿城区金城街三中住宅楼13-501号产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告穆伟杰、常晓东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2452元、公告费260元（原告均已预交），均由被告穆伟杰、常晓东负担，于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  任丽娟人民陪审员  张燕慧人民陪审员  崔文艺二〇一九年十二月十七日法官助理袁欣书记员刘丽莹附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。