山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1522民初2471号 原告：上海博瑞信诚投资有限公司,住所地：上海市虹口区邯郸路173号4号楼6119室 法定代表人：于勇，总经理。 委托诉讼代理人：贾盎盎，女，1989年1月13日出生，该公司风控部副主任。 委托诉讼代理人：王丽丽，女，1990年5月17日出生，该公司员工。 被告：莘县供销社商贸中心,住所地：莘县十八里铺镇 法定代表人：徐秀恩 被告：山东省莘县土产果品公司,住所地：莘县振兴街169号 法定代表人：罗保杰 原告上海博瑞信诚投资有限公司（以下简称上海公司）与被告莘县供销社商贸中心（以下简称被告莘县商贸中心）、山东省莘县土产果品公司（以下简称被告莘县果品公司）金融不良债权追偿权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海博瑞信诚投资有限公司之委托诉讼代理人贾盎盎、王丽丽到庭参加诉讼，被告莘县供销社商贸中心、被告山东省莘县土产果品公司经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海博瑞信诚投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告莘县商贸中心偿还原告欠款本金440000元及利息；2.判令原告对被告莘县果品公司提供抵押担保的抵押物或其更置物以及相应的补偿款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告莘县供销社集团商贸中心、莘县果品公司于1998年6月30日与中国农业银行莘县支行（以下简称莘县农行）签订抵押担保借款合同一份，约定被告莘县供销社集团商贸中心向莘县农行借款440000元，莘县果品公司以其自有房地产为前述借款提供抵押担保，并依法在相关部门办理了抵押登记。该借款期限至1999年6月15日，借款利率为月利率7.26‰，逾期期间按日利率万分之四计收逾期利息。借款到期后，两被告均未履行还款义务，截止目前，该借款尚欠本金440000元及相应利息没有偿还。莘县供销社集团商贸中心于2000年4月14日名称变更为莘县供销社商贸中心。2016年12月16日中国农业银行股份有限公司聊城分行（以下简称中国农行聊城分行）与山东九州高科建设有限公司（以下简称九州公司）签订《委托资产分户转让协议》，将对被告享有的上述债权及所有从权利转让给九州公司，双方于2017年1月5日在山东法制报上联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2017年3月20日九州公司与原告签订了《债权分户转让协议》将上述债权及该债权项下的所有从权利转让给原告，双方于2017年3月30日在山东法制报上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，原告为合法的债权受让人。 莘县供销社商贸中心、山东省莘县土产果品公司均未提出答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《中国农业银行抵押担保借款合同》一份，借款凭证一份，保证书一份、莘县工商行政管理局抵押登记一份，抵押物清单一份，房地产抵押契约一份，中华人民共和国国有土地使用证一份，房屋他项权证一份，莘县商贸中心涵诺书一份，《委托资产分户转让协议》一份，《债权资产明细表》一份，莘县供销合作社集团商贸中心、莘县商贸中心、莘县果品公司加盖公章的催收通知书四份，莘县公证处（2009）莘证民字第424号公证书一份，聊城市鲁信公证处（2018）鲁聊城鲁信证民字第1340号公证书一份，《山东法制报》催收公告五份、《债权转让通知暨债务催收联合公告》二份，财政部驻山东省财政监察专员办事处出具的财驻鲁监办证字(2018)1号审核证明一份。本院组织当事人进行了质证，对上述证据的效力，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 莘县供销社集团商贸中心、莘县果品公司于1998年6月30日与莘县农行签订莘农银抵借字98第0601号抵押担保借款合同一份，约定莘县供销社集团商贸中心向莘县农行借款440000元，该借款期限11.5个月，至1999年6月15日止，借款利息为月利率7.26‰，按月结息，到期还本，逾期期间按日利率万分之四计收逾期利息；莘县果品公司以其自有房地产（详见抵押物清单）为该借款提供抵押担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押范围包括主债权本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用。同日莘县供销社集团商贸中心、莘县果品公司在莘县农行出具的中国农业银行抵押担保借款借据上签字盖章，同时莘县果品公司给莘县农行出具保证书一份，即：莘县果品公司自愿用该单位房产评估价值640000元为莘县供销社集团商贸中心做抵押借款440000元，如到期不能偿还，愿意将土地房地产归还贷款本息。莘县工商行政管理局于1998年6月30日为抵押物办理了抵押登记，抵押房地产价值为640000元。1998年6月25日，莘县农行与莘县果品公司即于1998年6月25日在莘县房地产交易监理所签订了（莘）房地产抵押契字第4号房地产抵押契约，莘县房地产管理所给予办理了莘（他）字第02号房屋他项权证，莘县果品公司以其自有房地产（详见抵押物清单）为前述借款提供抵押担保。2000年4月14日，莘县供销社集团商贸中心变更为莘县商贸中心。2000年5月17日，莘县商贸中心给莘县农行出具函诺书一份，即原莘县供销社集团商贸中心于1998年6月30日从莘县农行的贷款440000元，由莘县商贸中心承担。借款到期后，经莘县农行多次催要，莘县商贸中心、莘县果品公司一直未还。2016年12月16日中国农业银行股份有限公司聊城分行与山东九州高科建设有限公司签署了编号为：201606-13的《委托资产分户转让协议（债权）》，并附债权资产明细表一份，将莘县商贸中心所欠的440000元本金及利息62894.58元（自1998年6月30日至2016年4月20日产生的利息），合计1503433.65元转让给九州公司；主债权之从属权力，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权力，随主债权也一同转让；该债权自2016年4月20日起产生的孳息归九州公司所有。2017年1月5日中国农行聊城分行和九州公司在山东法制报上发布了“中国农业银行股份有限公司聊城分行与山东九州高科建设有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告”，向莘县商贸中心履行了债权转让的通知义务，并向莘县商贸中心、莘县果品公司进行了债务催收。2017年3月20日，九州公司与上海公司签署了编号为：201704-13号《债权分户转让协议（莘县茌平）》，并附债权资产明细表一份，将被告供销社所欠的440000元本金及利息682894.58元（自1998年6月30日至2016年4月20日产生的利息），合计1503433.65元转让给上海公司；主债权之从属权利，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给上海公司；该债权自2016年4月20日起产生的孳息归上海公司所有。2017年3月20日九州公司及上海在山东法制报上联合发布了“山东九州高科建设有限公司与上海博瑞信诚投资有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告”，向莘县商贸中心、莘县果品公司履行了债权转让的通知义务，并向莘县商贸中心、莘县果品公司进行了债务催收。 另查明莘县农行分别于1999年6月25日、2000年3月30日、2000年11月9日、2007年12月26日向莘县商贸中心发出了债务逾期催收通知书，于2009年12月30日经中华人民共和国山东省莘县公证处公证，向莘县商贸中心进行了债务催收。其中2000年3月30日、2000年11月9日催收通知书上莘县果品公司也加盖了本公司公章。中国农业银行股份有限公司聊城分行分别于2011年6月27日、2012年12月27日、2014年6月19日、2015年12月23日、2016年12月12日在山东法制报上发布了对该两笔借款的催收公告。 另查明，莘县商贸中心成立于1996年6月3日，集体所有制企业，2002年8月19日，因被莘县市场监督管理局吊销营业执照而注销。莘县果品公司成立于1989年7月30日，集体所有制企业，1999年11月29日，因被莘县市场监督管理局吊销营业执照而注销。 本院认为，合法的借贷关系、债权转让关系受法律保护。莘县商贸中心由莘县果品公司担保自莘县农行借款，并出具了借据，签署了抵押担保借款合同，事实清楚，证据充分，莘县农行和二被告之间的借贷担保关系合法有效。中国农行聊城分行将涉案债权全部转让给九州公司，九州公司又将该债权转让给原告，并均通过报纸公告的方式向二被告履行了债权转让的通知义务，两次债权转让的协议均不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。莘县农行履行了给付被告莘县商贸中心借款的义务，被告莘县商贸中心应按约定及时全面履行向债权人偿还借款的义务，被告莘县商贸中心未及时偿还借款，原告作为合法的债权人要求被告商贸中心偿还借款的本金440000元及利息的请求依法应予支持。该笔借款约定的借期内利率为月利率7.92‰，逾期利率为日利率万分之四（月利率1.2%），符合相关法律规定，本院予以支持。 关于莘县农行对莘县果品公司抵押物设定抵押权的效力问题，《中国人民共和国担保法》第42条规定，办理抵押登记的部门“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”参照山东省人民政府鲁政字（1996）68号《关于同意由工商行政管理部门对企业厂房等建筑物签订抵押合同进行登记管理的批复》以及山东省高级人民法院《关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力的通知》（第一条）的规定，2002年7月3日之前企业以厂房等建筑物在工商行政管理部门办理抵押登记的，依法有效。原债权人莘县农行就被告莘县果品公司提供的抵押物在2002年7月3日之前已办理了抵押登记，莘县房地产管理所给予办理了房屋他项权证，依法取得了他项权利，抵押权的存续期限与主债权的存续期限相一致。因此，原告依据债权转让协议依法享有对该抵押物的抵押权，即在担保范围内对被告抵押的财产拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿的权利。 莘县供销社集团商贸中心变更为莘县商贸中心，其权利、义务应由变更后的企业承担，被告莘县商贸中心依法具有本案的民事主体资格。莘县商贸中心、莘县果品公司因被莘县市场监督管理局吊销营业执照而注销，但均未依据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》关于企业注销的有关规定，办理债权债务清算，报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。故应认定莘县商贸中心、莘县果品公司因未办理注销登记手续，其仍具有诉讼主体资格。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第二十五条，《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、被告莘县供销社商贸中心于判决生效后十日内偿还原告上海博瑞信诚投资有限公司借款440000元及利息(2016年4月20日之前利息为682894.58元，2016年4月21日起至实际清偿日的利息，以440000元为基数，按月利率1.2%计算)。 二、原告对被告山东省莘县土产果品公司所有的房地产（《抵押物清单》载明的抵押物）在440000元及利息范围内依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7900元，由被告莘县供销社商贸中心、山东省莘县土产果品公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审 判 员  葛士俊 人民陪审员  柴现民 人民陪审员  李 敏 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  邵保亭