江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初9851号原告：曹小竹，男，1971年10月31日出生，汉族，住南京市玄武区。原告：谢啸风，女，1974年5月6日出生，汉族，住南京市玄武区。两原告委托诉讼代理人：熊雰芬，江苏苏泓律师事务所律师。被告：南京百业投资担保有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路8号苏豪大厦22楼。法定代表人：李杰。管理人代表人：蔡佳旻，北京大成（南京）律师事务所律师。管理人代表人：何金锦，北京大成（南京）律师事务所实习律师。原告曹小竹、谢啸风与被告南京百业投资担保有限公司（以下简称百业公司）抵押合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告曹小竹、谢啸风的委托诉讼代理人熊雰芬，被告百业公司的管理人代表人蔡佳旻、何金锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹小竹、谢啸风向本院提出诉讼请求：被告百业公司协助原告曹小竹、谢啸风解除南京市进香河路33-2号719室房屋的抵押登记手续，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月11日，原告曹小竹作为借款人与中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）签订《个人抵押、保证借款合同》，借款期限12个月，该合同抵押人为原告曹小竹、谢啸风，合同编号：第108172012000422号。因案涉房屋此前已抵押给民生银行，民生银行南京分行要求原告曹小竹提供担保公司为上述债务进行担保。2012年5月17日，被告谢啸风与民生银行南京分行签订《担保合同》，为原告曹小竹在《个人抵押、保证借款合同》项下的债务提供连带保证责任。原告曹小竹、谢啸风以案涉房屋作为抵押，向被告百业公司进行反担保，与被告百业公司签订《南京市房地产抵押合同》，并于2012年5月21日经南京市房地产市场管理处核准抵押登记。据此，原告曹小竹的上述借款获得批准并放款，借款期限自2012年5月18日起至2013年5月18日止。原告曹小竹已按照《个人抵押、保证借款合同》约定的还款方式，如期结清贷款，贷款人所有债权消灭，被告百业公司的保证责任随之终止。但原告曹小竹、谢啸风联系被告百业公司协助办理涉案房屋的抵押登记解除手续时，发现被告百业公司已无正常营业，并无法联系。故原告曹小竹、谢啸风诉至本院，请求判如所请。被告百业公司辩称，1、南京市秦淮区人民法院裁定受理申请人王兵对被告百业公司的强制清算申请并于2017年4月5日成立了清算组，清算组审慎调查被告百业公司无人与清算组办理交接手续，清算组也未接管到清算程序的基本材料，鉴于此，清算组以无法清算申请向南京市秦淮区人民法院终结被告百业公司的清算程序。因此清算组对原告曹小竹、谢啸风所述的相关事实并不知情。2、即使如原告曹小竹、谢啸风所述，原告曹小竹、谢啸风应举证证明其已经履行，已经偿还清了民生银行的相关借款，并提供结清证明以及办理抵押相关的手续的证据。根据原告曹小竹、谢啸风提供的证据，原告曹小竹、谢啸风提供的抵押合同约定的主合同主债务合同名称是与民生银行签订的个人抵押保证借款合同，该个人抵押保证借款合同上并没有被告百业公司的盖章，与被告百业公司是无关的。也与原告曹小竹、谢啸风所起诉的，本案的抵押是为被告百业公司的保证责任提供反担保所陈述的事实不一致。3、原告曹小竹、谢啸风提供的证据中仅仅是民生银行的放款的材料，并没有提供任何的民生银行的结清证明，以及民生银行已经免除了被告百业公司及对该笔借款的保证责任的证明材料。因此现有的证据，不足以证明原告曹小竹、谢啸风所起诉的事实也请求法院依法审查，公正判决。原告曹小竹、谢啸风为证明自己的主张，提供以下证据：证据一、被告百业公司工商登记资料，证明：被告百业公司主体资格。经质证，被告百业公司对真实性予以认可。证据二、个人抵押保证借款合同，证明：原告曹小竹与民生银行南京分行于2012年4月11日签订《个人抵押、保证借款合同》，借款300万元，合同编号为108177012000422号。经质证，被告百业公司认为《个人抵押、保证借款合同》的签订主体是原告曹小竹与民生银行以及南京民办实验学校，并无被告百业公司的盖章，对该合同的真实性无法确认。证据三、担保合同，证明：被告百业公司与民生银行南京分行于2012年5月17日签订《担保合同》，被告百业公司为原告曹小竹在上述主合同项下的债务提供连带保证责任。《担保合同》约定主合同债务人与民生银行南京分行签署的编号为108172017200422的《个人抵押、保证借款合同》项下的民生银行南京分行全部债务，担保合同为主合同做担保。经质证，被告百业公司认为因清算组并未交接到公司的公章，无法与被告百业公司的公章进行核对，所以对该担保合同的真实性无法确认。证据四，原告曹小竹、谢啸风与被告百业公司签订《南京市房地产抵押合同》，以南京市进香河路33-2号719室房屋作为抵押，为被告百业公司向主合同中的150000元的保证责任提供反担保，还有2850000元是以其他房屋提供反担保，并于2012年5月21日起，南京市房地产市场管理处核准进行抵押登记。经质证，抵押合同约定的主债务合同的名称是原告曹小竹、谢啸风所提供的证据二及其与民生银行、南京民办实验学校签订的个人抵押保证借款合同。该借款合同中并没有被告百业公司的公章，因此该抵押合同并不能证明本案的抵押权是为被告百业公司的保证责任提供的反担保，相关抵押权办理的登记手续所担保的主合同应该以房产局登记备案的主合同为准。证据五、个人借款凭证，证明：主合同借款期限为自2012年5月18日起至2013年5月18日止，且担保方式为保证。证据六，个人借款支用审批申请表和中国民生银行贷款放款通知书，证明：原告曹小竹申请借款300万元，并获得放款，放款通知书载明的借据号是210817201200042201。放款机构为南京银行鼓楼支行。经质证，证据五和证据六无被告百业公司的盖章，与被告百业公司无关，真实性无法确认。证据七、中国民生银行客户贷款情况表，证明：原告曹小竹如期结清贷款，被告百业公司的保证责任消灭。经质证，真实性由法院依法审查。该组证据仅仅只能证明原告曹小竹、谢啸风已经偿还了证据二的借款但并不能证明被告百业公司的保证责任以及本案的抵押权所担保的被告百业公司的保证责任已经免除。根据原告曹小竹、谢啸风与被告百业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月11日，原告曹小竹（借款人、抵押人）、谢啸风（抵押人）与被告民生银行南京分行（贷款人）、南京民办实验学校（保证人）签订编号为108177012000422号《个人抵押、保证借款合同》一份，约定：原告曹小竹向民生银行南京分行借款3000000元用于南京民办实验学校资金周转，借款期限自2012年4月11日起至2013年4月11日止。同年5月15日，原告曹小竹、谢啸风与被告百业公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：主债合同名称为《个人抵押、保证借款合同》，编号为108177012000422；债务人为原告曹小竹、谢啸风；抵押担保的借款本金金额为150000元；借款人履行担保债务期限自2012年4月11日起至2013年4月11日止。原告曹小竹、谢啸风将南京市进香河路33-2号719室房屋抵押给被告百业公司，作为原告曹小竹履行债务的担保。同年5月17日，被告百业公司（保证人）与民生银行南京分行（担保权人）签订《担保合同》一份，约定：为了确保原告曹小竹与民生银行南京分行签订的主合同的履行，被告百业公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任。民生银行南京分行愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与民生银行南京分行签署的编号为108177012000422的《个人抵押、保证借款合同》项下的民生银行南京分行全部债权。被告百业公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证担保。2012年5月18日，民生银行南京分行向原告曹小竹出具编号为10817201720042201个人借款凭证，载明：借款合同或授信合同编号108177012000422；借款金额300000元；借款起始日2012年5月18日至2013年5月18日，担保方式为保证。同时，民生银行南京分行出具《中国民生银行个人贷款放款通知书》，载明：借据号10817201720042201；贷款期限2012年5月18日到2013年5月18日；担保人名称为被告百业公司。上述借款到期后，原告曹小竹向民生银行南京分行还清了借款，但被告百业公司至今未能与原告曹小竹、谢啸风办理注销抵押登记手续。本院认为，原告曹小竹与民生银行南京分行签订的《个人抵押、保证借款合同》，被告百业公司与民生银行南京分行签订的《担保合同》，原告曹小竹、谢啸风与被告百业公司签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告曹小竹、谢啸风将座落于南京市进香河路33-2号719室房屋抵押给被告百业公司，系因被告百业公司为原告曹小竹向民生银行南京分行申请的借款提供担保，且中国民生银行个人贷款放款通知书中也注明保证人为被告百业公司。现案涉借款已经清偿完毕，被告百业公司担保的主债务已经消灭。故被告百业公司理应立即协助原告曹小竹、谢啸风办理南京市进香河路33-2号719室房屋的抵押登记注销手续。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定：被告南京百业投资担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李丽、高俊贤办理南京市进香河路33-2号719室房屋的抵押登记注销手续。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取为40元，由被告南京百业投资担保有限公司负担（被告应负担的案件受理费已由原告向本院预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  顾 竞人民陪审员  黄雅君人民陪审员  王 华二〇一九年十二月二十七日见习书记员  党万睿