内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终3879号上诉人（原审原告）：秦某，男，1981年5月29日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：周某，内蒙古方赫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武某，女，1962年3月18日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：田某，内蒙古松洲律师事务所律师。原审被告：赤峰永业房地产开发有限责任公司，住内蒙古自治区赤峰市松山区永业大厦2号楼23楼2311室。法定代表人：苏某，经理。委托诉讼代理人：李某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人秦某因与被上诉人武某及原审被告赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业公司）执行异议之诉一案，不服赤峰市红山区人民法院（2018）内0402民初59号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。秦某上诉请求：撤销一审判决，改判支持秦某一审诉讼请求。事实和理由：一、秦某已经用永业公司欠秦某的钱购买了涉案房屋，永业公司已经为秦某出具了购房收据，同时将涉案房屋交付给秦某占有使用，秦某不管是以什么方式取得房屋，最终已经支付了对价，应认定秦某与永业公司是买卖关系。二、秦某要求停止对涉案房屋的执行完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，签订了房屋买卖合同，支付了对价，已经实际占有使用房屋，没有办理产权证并非秦某的责任。一审判决认为秦某与永业公司之间仅产生债法上的效力，仅享有抵债标的物的登记请求权和交付请求权，不适用物权期待权保护没有法律规定。武某答辩服判。永业公司辩称，其对秦某的上诉请求及事实理由无异议。永业公司将案涉房屋网签登记在武某名下，是为了向武某借款，二者之间不存在真正的房屋买卖合同关系，武某也没有向永业公司交付过购房款。永业公司将案涉房屋出售给秦某，实际收取全额购房款，并交付给秦某占有、使用。永业公司作为所有权人，其处分财产的行为应予以保护。秦某向一审法院起诉请求：一、请求确认坐落于赤峰市××区南、鸭子河路西（松山区政府对面）东方永业城市广场3-01098号房屋归秦某所有；二、请求撤销（2017）内0402执异281号民事裁定书，并停止对该房屋的执行。三、武某、永业公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：武某与赤峰永业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，一审法院于2016年1月12日作出（2015）红民初字第5540号民事判决。武某于2016年2月24日向一审法院申请执行，形成一审法院（2016）内0402执501号执行案件。一审法院于2016年11月30日作出（2016）内0402执501号执行裁定，裁定对被执行人永业公司网签到申请执行人武某名下的松山区松山广场路南永业城市××公寓在内的部分房屋予以查封。2017年2月15日，一审法院作出（2016）内0402执501号之一执行裁定，裁定将网签到申请执行人武某名下的位于赤峰市××区南、鸭子河路西（松山区政府对面）东方永业城市广场3-01098房屋（合同编号：2014-9030131）以评估价275200元下浮15%，即233920为底价予以拍卖。2017年6月8日，一审法院作出（2016）内0402执501号之二执行裁定，裁定将网签到申请执行人武某名下的位于赤峰市××区南、鸭子河路西（松山区政府对面）东方永业城市广场3-01098房屋（合同编号：2014-9030131）一处在第一次拍卖保留价233920元的基础上降价15%，即以198832元为保留价予以再次拍卖。另查明，2015年3月16日，永业公司作为甲方，秦某装饰施工队作为乙方，双方签订了《3#楼装饰施工合同补充协议》，甲乙双方在原施工合同内容下就乙方施工款：贰佰伍拾捌万玖仟壹佰肆拾伍圆整（计2589145.00元）以甲方2#-02142、2#-021410与3#-01098、3#-01107、3#-01108、3#-01116、3#-01117号房屋房款置换该房屋。永业公司、秦某在该协议尾部签章。2015年5月28日，永业公司为秦某开具了等额购房收据，写明今收到秦某交来公寓预付金3#楼-01098，面积为53.75㎡，金额为295625元，备注工程抵账。一审法院认为，本案的争议焦点为，秦某请求准予撤销（2017）内0402执异281号民事裁定书，并停止对涉案房屋的执行是否有事实及法律依据。关于涉案房屋所有权的归属问题。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案中，虽然秦某仅以抵顶灯具款的形式支付了房屋的对价，且涉案房屋未办理物权登记，该房屋的所有权并未转移。关于秦某对于涉案执行房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，该条目的是保护无过错不动产买受人的物权期待权，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。但是在本案中，秦某是以抵顶装饰施工款的方式购买了涉案房屋，签订《3#楼装饰施工合同补充协议》的目的是消灭金钱债，且涉案房屋未办理不动产登记，则抵债协议仅能产生债法上的效力，秦某仅享有抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，不适用物权期待权保护，故不应优先于另外一个金钱债权的实现。因此，秦某就涉案执行标的取得的仍然是债权请求权，并未取得物权期待权的对抗效力，其就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。另外，涉案房屋已经网签至武某名下，此行为应视为系武某与赤峰永业房地产开发有限责任公司民间借贷合同的担保。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，武某对涉案房屋的诉讼主张，符合法律规定，该院应予支持。综上，依照上述法律及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回秦某的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，2014年11月25日，永业公司与武某签订抵押贷款协议，约定永业公司向武某借款100万元，并将包括涉案的3-01098号部分公寓作为借款抵押，同日，签订了内蒙古商品房买卖合同。其他查明的事实与原审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为：本案中，秦某与永业公司于2015年3月16日签订《3#楼装饰施工合同补充协议》时，诉争房屋既已网签至武某名下，虽武某与永业公司不具有买卖房屋的真实意思表示，但根据网上签约系统公示的信息，一般理性人均可以判定该房屋已设定负担，该公示信息具有公信力。对此，秦某未尽到善良管理人的合理注意义务，致使用于抵债的房屋不能办理过户登记。秦某就涉案执行标的取得的仍然是债权请求权，并未取得物权期待权的对抗效力，其就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，秦某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由秦某负担。本判决为终审判决。审 判 长 鹿春林审 判 员 崔明明审 判 员 苏力德 二○一九年十二月十八日法官助理 刘亚文书 记 员 吴 桐