南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初7971号原告：祁红卓，男，汉族，1983年10月8日生，住南京市。原告：戴丽利，女，汉族，1984年4月8日生，住南京市。委托诉讼代理人：祁红卓，系其配偶。被告：南京世茂房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201007621366256，住所地南京市鼓楼区南通路99号。法定代表人：孙岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晶，该公司员工。原告祁红卓、戴丽利与被告南京世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁红卓并作为戴丽利的委托诉讼代理人，被告世茂公司的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告祁红卓、戴丽利向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给原告更换市场流通品牌大金（如：VRV-P系列）中央空调，质保顺延，并赔偿在更换维修期间对原告生活影响赔偿费用1.5万元；2、判令被告立刻维修卫生间墙面坑鼓，窗户油漆脱落，室内墙纸开裂，吊顶涂料毛糙，入户防火门维修更换（改为向外开启）等；并赔偿原告一家人在此期间的住宿费用3万元，质保期顺延；3、判令被告因9号楼基坑开挖造成8号楼北侧土方整体塌陷、给原告造成不便，赔偿生活及精神损失费5万元，承担在此期间原告物业管理费用约2万元（塌陷期间：2018年1月至维修全部完成验收合格之日起）。以上合计金额11.5万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。本案审理中，两原告撤回第1、3项诉讼请求。事实和理由：2015年5月26日，两原告和被告世茂公司签订了南京市商品房屋预售合同，购买了世茂外滩新城二期8号楼二单元106室，约定交房时间为2017年9月29日，原告在验房前被要求预交了房屋物业费，不交费不能验房，原告迫于无奈先交钱后验房，验房过程中发现诸多问题，并出具了业主验房问题记录单；原告在居住期间多次和被告维保、客服联系，但被告多次推脱，至今大金中央空调被告安装不符约定，油漆涂料及入户门等问题未修理到位，主卧室的卫生间墙面瓷砖空鼓数量太多，主卫、客卫很多地方如梳妆镜后面、柜子后面等没贴瓷砖等等，以上情况已违反合同约定；8号楼北侧的建筑基坑开挖前没做好安全评估，造成8号楼北侧土方塌方水、气、电管道损坏，道路下陷，使原告生活收到严重影响；故诉至法院。被告世茂公司辩称，原告诉请的房屋需要维修的事项，在保修期内的，被告同意在合同约定范围内给予维修，如维修期间造成原告方损失的，被告方同意按照合同约定和法律规定给予赔偿或者补偿；但原告所述的需要维修的部分内容，前期被告维保人员上门维修时，原告以进入诉讼程序为由拒绝了被告进行维修。请求法院依法判决。本院经审理查明，2015年5月26日，两原告和被告世茂公司签订了南京市商品房屋预售合同及补充协议等，购买了世茂外滩新城二期8号楼二单元106室，房屋面积为146.89平方米。补充协议约定：一、装修工程，1.被告委托有专业资质的设计、施工单位对该商品房进行装饰装修；2.装修工程的保修期为两年，自装修工程交接之日起计算，但⑴.门窗、五金件为一年；⑵.卫生洁具为一年；⑶.管道堵塞为2个月；⑷.开关插座为6个月；3.在不低于本协议规定的装饰装修和设备标准基础上，被告可适当调整装饰装修和设备的品牌（同等档次）和其他工程内容（如房屋结构空间设置的优化；构件材料、设备设施或工艺的合理调整等）；另因房型不同，装饰装修和设备的型号等会有所不同；三、装修工程的交接，1.装修工程的交接日期为2017年9月30日等等。双方并就装饰装修和设备标准进行了约定。2017年9月29日，被告向原告交房，原告在验房过程中发现诸多问题，并出具了业主验房问题记录单：厨房下水软硬管打胶封口，厨房门修补明显、卫生间油漆（靠窗部位）、主卧油漆修补等等。庭审中，原告明确需维修项目为：1、两个卫生间的瓷砖空鼓要求维修，具体是在主卫的淋浴房的正面墙体的都是空鼓，部分窗户下方瓷砖也是空鼓，客卫淋浴房也有部分瓷砖空鼓，主卫、客卫、厨房（如梳妆镜、柜子背面）未贴瓷砖部分的处理；2、主卧和2个次卧和客厅吊顶涂料毛糙，需要重新粉刷修复，客厅的两面墙纸开裂，电视背景墙和沙发后面墙纸要求修复；3、主卧和2个次卧的窗户窗框和窗扇四个角的凹槽需要重新处理平整；4、入户门应改成外开。被告对于原告主张的上述两个卫生间的瓷砖空鼓部分维修、主卧和2个次卧及客厅吊顶重新粉刷修复、客厅墙纸修复、主卧和2个次卧的窗户窗框和窗扇四个角的凹槽需要重新处理平整无异议，对主卫、客卫、厨房（如梳妆镜、柜子背面）未贴瓷砖及入户门应外开的问题不予认可。被告提交8号楼的施工图、户内装修设计图，其上显示入户门设计时即为内开；主卫、客卫的梳妆镜、柜子背面、厨房柜子背面未设计贴瓷砖。另，两原告现抚育两个孩子，一个八岁、一个一岁半。其并陈述孩子由其爷爷、奶奶在照顾，故案涉房屋现有六人居住。上述事实，由原告提交的户口簿、商品房预售合同（含补充协议）、照片、业主验房问题记录单等证据，被告提交的设计图纸、物业交付客户须知等证据及本院开庭笔录予以证实。本院认为，合法的房屋买卖合同应受法律保护。案涉商品房预售合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。本案中，双方均予以认可的维修部分，本院予以确认。相应维修项目在保修期内，故对原告主张应予维修的诉请，本院予以支持。被告提交8号楼的施工图、户内装修设计图，原告对真实性不予认可，但未提交相反证据予以证明，故本院对上述设计图予以采信。依上述设计图可知，主卫、客卫、厨房所涉梳妆镜、柜子的背面未设计贴有瓷砖，入户门亦设计为内开。被告按上述设计图施工、交付，并无不当，故对原告要求就上述未贴瓷砖部分予以处理及将入户门改为向外开启的诉请，本院不予支持。因上述维修致原告须另行租房，故被告应就原告租房期间的租金损失予以赔偿。考虑两原告现抚养的两个孩子系幼童，故本院酌定维修完毕给予一个月的空置期限。本院通过贝壳、安居客、链家等APP查询，与案涉房屋大致相当的周边出租房屋租金从5000多元至7000多元均有，故本院酌定按6000元/月计算原告租金损失，维修期间损失按200元/日计算。另，双方就维修后保修期是否延长未作约定，被告已承担相应赔偿责任，故对原告主张的保修期顺延，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告南京世茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，对位于本市南通路88号世茂外滩新城8幢2单元103室两个卫生间内的瓷砖空鼓部分（主卫淋浴房正面墙体、窗户下方、客卫淋浴房）予以维修；对主卧室、次卧室和客厅吊顶予以重新粉刷修复至平整；客厅墙纸（包括电视背景墙、沙发后面）予以重新粘贴修复；对主卧室、次卧室内的窗户窗框和窗扇四个角凹槽予以修理平整；（均按补充协议所附装饰装修和设备标准进行维修）二、被告南京世茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付两原告祁红卓、戴丽利租金损失6000元；并依上述第（一）项实际维修时间，按200元/日标准给付两原告维修期间的租金损失；三、如被告南京世茂房地产开发有限公司未履行上述（一）项义务，两原告祁红卓、戴丽利可自行维修，维修产生的费用由被告负担。四、驳回原告祁红卓、戴丽利的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由原告祁红卓、戴丽利负担600元，由被告南京世茂房地产开发有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  苗 军人民陪审员  吴宝华人民陪审员  刘 欢二〇一九年十二月十八日书 记 员  周世俊履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。