福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4417号 原告：福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司，住所地永安市窑坑路50号。统一社会信用代码：91350481068795014L。 法定代表人：柏志辉，项目经理。 委托诉讼代理人：高芳，女，该公司法务专员。 被告：王红明，女，1975年3月21日出生，汉族，住永安市。 原告福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司（以下简称海欣物业）与被告王红明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业的委托诉讼代理人高芳到庭参加诉讼。被告王红明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 海欣物业向本院提出诉讼请求：1.要求王红明支付拖欠2014年7月至2018年12月31日物业费6700元（137.86平方米*0.9元/平方米*54个月）、水电公摊399元、电梯年检费18元，合计共7117元；2.要求王红明承担截至2018年12月31日的违约金1065元；3.本案诉讼费由王红明承担。诉讼过程中，海欣物业将第二项诉讼请求变更为：要求王红明承担截至2018年12月31日的违约金881元。 事实和理由：2013年6月23日，海欣物业与王红明签订了《永乐佳房二期前期物业服务协议》。合同约定：由海欣物业提供物业管理服务，王红明一楼店面按建筑面积每平方米0.9元缴纳物业管理服务费，如果王红明拖欠物业管理服务费，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取滞纳金。签订合同后，海欣物业依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。 王红明系永安市含笑大道永乐佳房二区25#1-201业主，房产建筑面积137.86平方米，其每月应缴纳物业服务费124.074元。从2014年7月至2018年12月31日期间，王红明已欠物业管理费6700元，水电公摊费399元，电梯年检费18元，滞纳金881元，合计7998元。海欣物业多次向王红明催讨，但王红明均拒绝交纳。 王红明未作答辩。 海欣物业围绕诉讼请求依法提交如下证据：业主登记表、王红明身份证复印件、前期物业管理服务协议、物业费和公共能耗明细表、电梯年检费用、违约金计算表、催费单照片。王红明未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院依法进行审查，对海欣物业所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.王红明系永乐佳房2区25幢1单元201号房产的业主。2013年6月28日，海欣物业与王红明签订《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》一份，合同主要内容为：物业管理服务费按建筑面积收取，标准如下：经济住房每月每平方米0.8元，商品房每月每平方米0.9元；物业所有权人或物业使用人在交房时一次性缴纳半年物业服务费，之后物业费应于每月5日之前缴纳，当月最后一日内未缴纳，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取滞纳金；下列费用不包含在物业管理服务费内，按实由业主进行分摊：公共用水（如绿化、清洁、水池景观等）、公共用电（如路灯、智能化安防系统、水泵等）；高层住宅电梯电费、维保费用和年检费用，由各梯业主按实分摊。该合同还对其他事项作了约定。合同签订后，海欣物业依约为该小区提供物业服务。永乐佳房2区25幢1单元201号房屋属于商品房，建筑面积为137.86平方米，其每月应交物业费124.074元。 2.庭审过程中，海欣物业表示2014年7月1日至2018年12月31日期间，王红明已拖欠物业费共计54个月6700元，拖欠水电公摊费399元，拖欠电梯年检费18元；并且，截止2018年12月31日已产生违约金881元。并表示因涉案前期物业服务合同约定的按日千分之三计算违约金标准过高，其主动将违约金计算标准下调为按照月利率0.6%计算，计算出的金额为881元。 本院认为，海欣物业作为物业服务单位与王红明签订的《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。海欣物业按合同约定提供了相关的物业服务，业主王红明却未按合同约定交纳物业管理费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故海欣物业要求王红明支付截止2018年12月31日止的物业管理费6700元、水电公摊费399元、电梯年检费18元、违约金881元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。王红明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王红明应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司物业管理费6700元（截至2018年12月31日）； 二、王红明应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司水电公摊费399元（截至2018年12月31日）； 三、王红明应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司电梯年检费18元（截至2018年12月31日）； 四、王红明应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司违约金881元（截止2018年12月31日）； 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王红明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李琴琴 二〇一九年十二月十八日 书记员  黄靖楠 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。