广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初7071、7072号7071号案原告：陈花梅，女，7072号案原告：耿明，男，两案原告共同委托代理人：王志强，广东卓建律师事务所律师。两案原告共同委托代理人：朱凯旋，广东卓建律师事务所律师。7071号案、7072号案共同被告：周跃超，男，汉族，1962年4月1日出生，7071号案原告陈花梅、7072号案原告耿明诉被告周跃超房屋买卖合同纠纷两案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两案原告的共同委托代理人王志强、朱凯旋到庭参加了诉讼，被告周跃超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两案原告诉求：1、解除各案原告与被告签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》；2、被告立即向各案原告双倍返还定金人民币200,000元（以下币种均为人民币）；3、被告承担案件诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：2018年6月26日，两案原告与被告分别签订了《二手房买卖合同》，约定被告将其位于南山区沙河路白石洲某房的房产出售给7071号案原告，南山区沙河路白石洲某房出售给7072号案原告；两案合同约定的定金均为100,000元；第六条第三项约定，该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方需于签署本合同之日起7日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约。合同签订后，两案原告分别依约向被告支付了定金100,000元，但因被告一直未出具用于赎楼的公证委托书给担保公司，赎楼工作处于停滯状态，导致后续交易无法正常进行，两案原告为此多次催告被告履行办理赎楼公证委托书等赎楼义务，且在2018年10月7日，两案原告与被告分别签订了《补充协议》，被告在《补充协议》中再次承诺，在2018年10月23日前将房产证赎回并配合买方办理按揭及过户手续。截至起诉之日，卖方仍未将涉案房产的房产证赎出，导致合同无法继续履行。原告认为，被告至今未履行赎楼相关义务超过约定期限，且由此导致合同无法继续履行，被告的行为已构成根本违约，原告有权按约定解除合同，被告应承担双倍退还定金的违约责任。被告周跃超未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区沙河路白石洲某二产，建筑面积分别为35.21平方米、65.51平方米，分别于2015年7月27日、2015年8月6日核准登记在被告周跃超名下。2018年6月27日，7071号案原告（买方）与被告（卖方）签订了《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于南山区沙河路白石洲的房产出售给买方；转让成交价为1,670,000元；定金共计100,000元；买方采用银行按揭的方式付款，买方应于签署本合同之日起20日内付清首期款（根据银行的贷款额确定）；上述房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起7日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，买方须协助卖方办理赎楼，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约，卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起3日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交于居间方；因本次交易产生的授权委托公证费、赎楼费、赎楼贷款短期利息、因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用由卖方支付；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；等其他内容。2018年6月26日，7072号案原告（买方）与被告（卖方）签订了《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于南山区沙河路白石洲的房产出售给买方；转让成交价3,160,000元；定金共计100,000元；买方采用银行按揭的方式付款，买方应于签署本合同之日起20日内付清首期款（根据银行的贷款额确定）；上述房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起7日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，买方须协助卖方办理赎楼，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约，卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起7日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交于居间方；因本次交易产生的授权委托公证费、赎楼费、赎楼贷款短期利息、因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用由卖方支付；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；等其他内容。7071号案原告于2018年7月2日转账支付了100,000元定金给被告；7072号案原告于2018年7月1日转账支付了100,000元定金给被告。2018年10月7日，两案原告分别与被告签订了《补充协议》，约定：上述买卖房产处于抵押状态，根据买卖合同约定，卖方同意于签署本合同之日起7日内自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。如今卖方未将房产证赎回，已经导致卖方单方面违约。现卖方承诺2018年10月23日前将房产证赎回，并配合买方办理相关银行按揭及过户手续，如卖方未按照本协议约定的期限履行义务，卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过7日或者其他根本违约行为的，卖方双倍返还买方已支付的定金。7071号案涉案房产于2019年2月19日被广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06执239号案查封，7072号案涉案房产于2017年12月7日被深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307财保461号案查封，后于2018年6月11日被深圳前海合作区人民法院（2018）粤0391执保593号案轮候查封，于2019年2月19日被广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06执239号案轮候查封。再查，两案原告分别于2019年8月27日刊登公告向被告送达本两案起诉状等相关材料，2019年10月27日视为送达被告。本院认为，两案原告分别与被告之间签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本两案中，从相关证据可以看出，两案原告已按合同约定支付了定金，而被告未按合同约定完成赎楼义务，且涉案两房产因被告的原因被法院查封，导致涉案两房产无法过户登记给两案原告，致使两案原告的合同目的不能实现，买方即原告的利益因此受到损害，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因被告不能依约履行合同，两案原告有权要求解除合同，原告该主张亦符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告已于2019年10月27日收到两案起诉书等材料，故本院确认两案当事人之间的《二手房买卖合同》于2019年10月27日解除。两案原告分别诉求被告双倍返还定金200,000元的主张，符合两案原告与被告签订的《二手房买卖合同》以及《补充协议》的约定，亦有事实及法律依据，本院予以支持。两案原告与被告间并未对担保费作出约定，故对两案原告有关担保费的主张，于法无据，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：7071号案：一、确认原告陈花梅与被告周跃超于2018年6月27日签订的《二手房买卖合同》解除；二、被告周跃超于本判决生效之日起十日内向原告陈花梅双倍返还定金人民币200,000元；三、驳回原告陈花梅的其他诉讼请求。7072号案：一、确认原告耿明与被告周跃超于2018年6月26日签订的《二手房买卖合同》解除；二、被告周跃超于本判决生效之日起十日内向原告耿明双倍返还定金人民币200,000元；三、驳回原告耿明的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。7071号案受理费人民币4,300元，由被告承担，保全费人民币1,520元，由被告承担，公告费人民币450元，由被告负担。7072号案受理费人民币4,300元，由被告承担，保全费人民币1,520元，由被告承担，公告费人民币450元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年十二月二日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。