云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7535号原告颜妙飞，女，汉族，1970年5月15日生，身份证住址上海市卢湾区。委托代理人廖明威、宣玉洁，云南恒矩律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告云南中豪仓储服务有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人吴希雄，总经理。委托代理人满馨，女，满族，1991年1月9日生，系被告公司法务，身份证住址云南省文山壮族苗族自治州砚山县。代理权限：特别授权代理。原告颜妙飞诉被告云南中豪仓储服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法由审判员郭虹担任审判长，人民陪审员马鸿雁、万影组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告颜妙飞的委托代理人廖明威、宣玉洁、被告云南中豪仓储服务有限公司的委托代理人满馨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告颜妙飞诉称，2015年5月19日，原告颜妙飞与被告云南中豪仓储服务有限公司签订《委托经营管理合同》，此合同为房屋租赁合同，租赁期限自2015年5月19日起至2022年8月19日止，合同约定“乙方按物业投资金额的5.75%（税前）的标准向甲方付，每年收益在上一个经营年度届满前30日内支付，一年一付。”即按照约定的方式计算，每年被告应向原告支付租金为848015.2元，税后租金为746253元。被告向原告租赁房屋后，没有支付租金。根据《委托经营管理合同》第七条第2款之约定，被告未按时向原告支付租金的，就拖欠部分，每逾期一天以万分之三的标准向原告支付违约金，依据该约定被告应当按照每日万分之三的标准计算支付违约金。因此，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付租金2238759元；2、被告按照每日万分之三的标准计算支付自2017年8月19日起至实际支付之日止的逾期付款违约金（暂计算至起诉时，逾期付款违约金245144.11元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称，对原告主张的金额没有异议，违约金是在弥补损失，按每日万分之三计算过高，且认可原告主张的租金金额已经减扣了税。原告颜妙飞就其主张向本院提交：1、《委托经营合同》1份；2、《商品房买卖合同登记备案表》14份；3、《中豪集团收款依据》40份。经质证，被告云南中豪仓储服务有限公司对原告提交上列证据真实性、合法性、关联性均认可。被告云南中豪仓储服务有限公司未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据1、3，被告作为签订合同的相对方及收款人，其对证据的真实性、合法性、关联性均认可，故该两项证据本院予以确认；证据2《商品房买卖合同登记备案表》为国家有权机关制作，且与本案案件事实相关，故本院对该证据也予以确认。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年5月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定：原告将位于昆明商铺（建筑面积1008.84平方米）委托给乙方经营，用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态，由乙方在该区域打造“中国滇菜美食文化城”；委托经营期限为7年，自2015年5月19日起至2022年8月18日止，含3个月的装修免租期，委托经营期限届满，在同等条件下，乙方享有优先权；乙方按物业投资金额的5.75%（税前）的标准向甲方支付委托经营收益，每年的收益在上一个经营年度届满前30日内支付；甲方应在2015年5月19日前将该商铺交付乙方使用；乙方有权在经营期限内将该商铺通过出租给第三方等方式获得收益，无需另行通知或征得甲方同意；鉴于目前甲方商铺需要按市场规划布局管理、整体打造“中国滇菜文化美食城”的要求进行改造和装修装饰，甲方同意乙方或乙方出租的商户自担费用按照市场统一规划布局管理、整体打造“中国滇菜文化美食城”的要求，在不改变房屋主体结构的情况下，将该商铺进行包括但不限于结构型式、户型、朝向变化、排烟、防尘等使用功能的内外改造和装修装饰，此等改造和装修装饰，乙方无需另行通知或征得甲方同意，但必须向物业公司办理改造、装饰装修的相关手续；乙方未按时向甲方支付租金或未按时交纳物业服务费、采暖费、水电费等费用的，就拖欠部分，每逾期一天以按日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期超过30天的，甲方还有权解除本合同等事项。双方核算案涉14间商铺的物业投资金额为14748091元，税后每年收益（实质为租金）为746253元。合同签订后，原告按约将涉案商铺交由被告经营管理。原告的商铺已被进行改造及装饰装修，成为“中国滇菜文化美食城”的一部分。被告已将2015年8月19日至2017年8月18日的租金支付给原告，但未按照合同约定向原告支付自2017年8月19日至2020年8月18日止三年的租金2238759元（税后），现原告向本院提起诉讼，主张如上诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告仓储公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，原告按合同约定将案涉商铺交付给被告，原告已履行了其合同义务，被告应按合同约定的期限及金额向原告支付租金，但被告逾期未向原告支付自2017年8月19日起至2018年8月18日止的租金746253元、自2018年8月19日起至2019年8月18日止的租金746253元、自2019年8月19日至2020年8月18日止的租金746253元，欠付租金共计2238759元（746253元+746253元+746253元），被告应当按照合同的约定支付租金，故原告要求被告支付租金2238759元的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告要求被告支付自2017年8月19日起计算至实际支付之日止按欠付款项2238759元每日万分之三的标准计算的违约金的诉请，本院认为，原、被告签订上述合同时自愿对违约金作出了明确具体的约定：每年的收益（实质为租金）在上一个经营年度届满前30日内支付，逾期支付租金就拖欠部分每逾期一天按日万分之三的标准支付违约金。双方约定的按拖欠费用日万分之三的标准计算违约金并未过分高于原告的损失，故被告应按双方约定的违约金标准向原告支付违约金，因每一年度实际拖欠租金金额不一致，2017-2018年度欠付746253元、2018-2019年度累计欠付1492506元（2017-2018年度746253元+2018-2019年度746253元）、2019-2020年度累计欠付2238759元（2017-2018年度746253元+2018-2019年度746253元+2019-2020年度746253元），故违约金的计算标准应分三段计算，分别为2017年8月19日起至2018年8月18日、2018年8月19日至2019年8月18日、自2019年8月19日至履行完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜妙飞支付自2017年8月19日起至2020年8月18日止的税后租金共计2238759元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜妙飞支付自2017年8月19日起至2018年8月18日止以746253元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）；三、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜妙飞支付自2018年8月19日起至2019年8月18日止以1492506元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）；四、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜妙飞支付自2019年8月19日至履行完毕之日止以2238759元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26671元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  郭 虹人民陪审员  马鸿雁人民陪审员  万 影二〇一九年十二月五日书 记 员  陈 鑫