新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民事判决书（2019）新2327民初1949号原告：王新生，男，1967年3月3日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：毕学仁，男，1949年8月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被告：毕海江，男，1981年1月8日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县金天地小区1幢3单元202室。第三人:王新礼，男，1965年2月6日出生，回族，自由职业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告王新生与被告毕学仁、毕海江及第三人王新礼合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日、2019年10月14日公开开庭进行审理，原告王新生，被告毕海江及被告毕学仁、被告毕海江的共同委托诉讼代理人唐龙，第三人王新礼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王新生向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的协议；2.本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实与理由：2009年11月24日，原告与被告毕学仁签订了一份《房屋转让暨协助赡养协议》，协议约定原告将自己位于××县附条件转让给被告，被告不但没有按协议尽协助赡养义务，反而是将原告母亲拒之门外，并背着原告伪造相关手续，将该房屋土地使用证变更到被告毕学仁儿子毕海江名下，企图达到撕毁合同强占房屋的目的。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法查明，公正判决。被告毕学仁、毕海江辩称，不同意解除合同，已经履行完毕合同义务，诉讼请求不符合客观事实，请求驳回原告的诉讼请求。第三人王新礼诉称，请求判令确认原、被告之间签订的合同无效。事实及理由：本案所涉的标的物系第三人及第三人父亲名下房产，原、被告在其不在场不知情的情况下，将第三人及第三人父亲名下的房产擅自附条件转让，被告毕海江更是串通奇台县国土资源局交房产过户到自己名下，严重侵害了第三人合法权益。原告王新生针对第三人的诉讼请求辩称，附条件转让房屋时第三人王新礼被公安机关拘留，为了解决赡养的问题与被告签订了房屋转让协议，不同意第三人的诉讼请求，其认为应当解除原、被告之间签订的合同。被告毕学仁、毕海江针对第三人的诉讼请求辩称，原、被告之间签订的合同是有效，且第三人是知情的，本案所涉的房屋与第三人无关，第三人父亲的房产有700多平方米，被告只购买了392.36平方米。原告王新生提交以下证据：1.《房屋转让暨赡养协议》一份，证明：原、被告之间签订了附条件房屋转让协议。被告毕学仁、毕海江对该证据认可，认为已经履行完毕。第三人王新礼认为该协议无效，原告系无权转让。本院对该证据予以采信。2.（2017）新23行初20号行政判决书、（2018）新行终70号行政判决各一份，证明：被告毕海江违反房屋转让协议，构成违约，被告毕海江伪造相关手续向奇台县国土资源局申领了涉案土地的过户登记。涉案土地两个土地证1990-1609、1990-1611号，一个登记在其父王万华名下，一个登记在第三人王新礼名下。二被告质证认为，对该证据的真实性认可，对查明事实部分有异议。第三人王新礼质证认为，该两份判决认定本案涉土地登记在其父王万华及第三人王新礼名下，原告王新生无权转让。本院认证认为，因该组证据系人民法院制作的裁判文书，且已生效，本院予以采信。3.公证书一份，证明：被告毕学仁购买房屋有违约行为，没有尽到赡养其母亲的责任。二被告对该公证书不认可，证人应出庭作证。第三人王新礼对该证据认可。对该组证据，虽证人未出庭，但由公证机关对其真实性进行公证，故本院予以采信。被告毕学仁、毕海江提交以下证据：1.《房屋转让暨赡养协议》、收据、打款凭证各一份，证明：涉案房屋系被告购买所得，附加的条件是原告母亲居住至自愿搬出，且被告按合同约定房屋价款40000元。原告王新生对该组证据认可，由于被告毕学仁承诺照顾其母亲，减免了20000元，只收取了40000元。第三人王新礼对该组证据不知情，直到2018年10月才知道的。本院对该组证据予以采信。2.《房屋买卖协议》一份，证明：涉案房屋于1996年由原告父亲王万华出卖给被告毕学仁，2006年毕学仁将该房屋卖给王新生，2009年11月原告王新生将该房屋出卖给被告毕学仁，后毕学仁将该房屋赠予被告毕海江。涉案房屋与第三人无关。原告质证认为，对该证据真实性无异议。1996年其父王万华将涉案房屋以32000元的价格出卖给毕学仁，毕学仁住了10年，因一份土地证在王万华名下，一份土地证在王新礼名下，毕学仁无法办理过户，故将房屋退还，并向被告退还了32000元。由于父亲王万华不识字，由原告王新生代写上述协议。第三人王新礼称未见过该协议，1996年时父亲王万华要求其协助办理过户手续，第三人未同意，被告毕学仁将房屋退回。本院对该证据予以采信。3.公租房申请书两份、证明一份、公租房申报表一份、公共租赁住房审批表一份、租赁合同五份，证明：被告为原告的母亲申请廉租房，原告母亲自愿搬出本案所涉房屋，被告已履行合同约定的义务。原告王新生、第三人王新礼对该组证据真实性认可，原告母亲是2014年才入住廉租房。本院对该证据予以采信。4.证明一份，证明：本案所涉房屋由被告毕海江所有。原告王新生、第三人王新礼对该证明的真实性不认可，认为社区无权证明房屋的所有权。本院认为，该证明不符合法律规定，本院不予采信。5.国有土地使用权租赁合同、收据各一份，证明：原告于2009年出卖给被告房屋后，被告办理土地使用证，缴纳各项费用3140元。原告王新生、第三人王新礼对该组证据不认可，土地使用证是被告伪造材料办理的，已被撤销作废。本院对该证据予以采信。6.（2017）新23行初20号行政判决书、（2018）新行终70号行政判决各一份，证明：被告取得房屋产权的经过，房屋来源合法，事实清楚。原告王新生、第三人王新礼对该组证据认可，但证明问题不认可，该组证据只是解决行政行为是否合法，与民事部分无关。本院对该证据予以采信。7.证明一份，证明：该房屋确系被告毕海江购买。原告王新生、第三人王新礼对该证据不认可，认为证人应出庭作证。因证人未到庭，对其证言的真实性本院无法确认，故对该证据本院不予采信。第三人王新礼提交以下证据：1.（2017）新23行初20号行政判决书、（2018）新行终70号行政判决书各一份，证明：本案所涉房屋是第三人与其父亲王万华共同所有，不属于原告所有。原告王新生质证认为对该证据认可。二被告认为两级法院只认定程序不合法，没有查明房屋产权是王新礼的。本院对组证据予以采信。2.土地申请书两份，证明：本案所涉房屋系第三人与第三人父亲王万华共同所有。原告对该证据认可，二被告对该证据不认可，证据上有明显的涂改，没有签章且申请书不能证明取得土地证。本院对该组证据予以采信。3.土地证复印件两份，证明：依据以上两份申请书办理了两份土地证。原告王新生对该证据认可，二被告对该证据不认可。本院结合（2017）新23行初20号行政判决书、（2018）新行终70号行政判决书，对该证据予以采信。4.户口本、身份证复印件各一份，证明：本案所涉房屋由第三人居住，且归第三人与第三人父亲共同所有。原告对该证据认可，二被告对该证据真实性无异议。本院对该组证据予以采信。5.放弃遗产声明、房屋继承暨赡养协议各一份，证明本案所涉房屋系第三人合法继承所有。原告对该证据认可，二被告对该证据不认可，认为继承与本案无关。该组证据与本案无关联性,本院不予采信。6.证人冶明仁的证言，证明：本案所涉房屋是由第三人出资修建的。原告对该证人证言无异议，二被告对该证人证言不认可，第三人对该证人证言认可。本院对证人证言予以采信。经审理查明：王万华系原告王新生、第三人王新礼的父亲，被告毕学仁系被告毕海江的父亲。1996年，王万华将其所有的院落及土地上附着物转让给被告毕学仁，双方未办理国有土地使用权变更手续。2006年，被告毕学仁将上述院落及地上附着物转让给原告王新生。2007年，王万华死亡。2009年11月24日，原告王新生作为甲方与被告毕学仁作为乙方签订《房屋转让暨协助赡养协议》，协议第一条约定：房屋为1994年修造的砖木结构一间半，砖混结构三大间，还有伙房、杂什间和木棚等若干间共一院作价九万元，甲方自愿免去两万元，成交价实为七万元，今日付三万元，2010年4月1日前再付一万元，合计支付四万元，下欠三万元由乙方出具欠条作为本合同的附件；砖混结构房屋一间半虽由乙方买下，但仍归甲方母亲赵秀芳居住，并作为乙方未付房款向甲方出具的质押物，直至甲方母亲因故不住或百年归真后下欠三万元乙方向甲方一次性付清，甲方向乙方交付房屋钥匙之后，质押权即自行消失。协议第二条约定：乙方协助甲方尽其母的赡养义务，内容仅包括甲方母亲可在砖混结构的一间半房屋中居住以及平时生活上的适当照顾两方面，乙方不承担甲方母亲的任何开支费用。协议第四条约定：过户费用由乙方承担，甲方协助办理过户手续。过户时间由乙方决定。如有任何来自甲方原因导致过户不能的，乙方可随时要求解除合同，退回房屋，索回房款，但双方不得互相主张违约金和损失费。被告已向原告支付40000元的购房款。2010年3月10日，被告毕学仁与被告毕海江签订《房屋赠与合同》，被告毕学仁将从原告王新生处购买的院落及地上附着物赠与毕海江。1990年王万华与王新礼取得编号为1990-1609、1990-1611的国有土地使用证。2010年11月2日，毕海江向奇台县国土资源局提交土地登记申请书。2010年11月12日奇台县人民政府向被告毕海仁核发奇国用（2010）847号国有土地使用权证。该土地使用证被（2017）新23行初20号行政判决书撤销，被告毕海江不服上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2018年10月17日作出（2018）新行终70号行政判决书，判决：驳回上诉、维持原判。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款关于“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，条件具有意定性、未来性、或然性、合法性的特征，也就是说条件是指将来的、不确定的、可能发生也可能不发生的事实，本案中原告与被告毕学仁签订协议约定“甲方母亲因故不住或百年归真后”，不具备条件的特征，不属于附条件合同。另，本案双方当事人签订《房屋转让暨协助赡养协议》，原告已将房屋交付于被告，被告已向原告支付40000元房款，双方当事人均按约定履行各自的义务，原告母亲现已搬离本案所涉房屋，原告未提交有效证据证明系被告原因迫使其母亲搬离，综上，对原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告王新生与被告毕学仁签订协议效力的问题。根据编号为1990-1609、1990-1611的国有土地使用证显示，本案所涉土地使用权归王万华及第三人王新礼所有，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，2006年原告王新生与被告毕学仁之间达成的买卖合同关系有效，但原告王新生未进行登记并未取得该房屋的所有权，其于2009年再次处置该房屋属于无权处分，2009年11月24日，原告王新生与被告毕学仁签订的协议为有效合同，故第三人王新礼主张该协议无效的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告王新生的诉讼请求；二、驳回第三人王新礼的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王新生负担50元、由第三人王新礼50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 李 斌审 判 员 陶新芳人民陪审员 沈庭杰二〇一九年十二月二十四日书 记 员 陈国玲