浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初7267号 原告：岳莹莹，女，1984年5月31日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市恒山区，现住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：刘振东（原告岳莹莹配偶），男，1982年8月27日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：姚正兴，海宁市众望法律服务所法律工作者。 被告：李瑞松，男，1967年1月12日出生，汉族，住浙江省海宁市。 原告岳莹莹与被告李瑞松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案分别于2019年10月25日、11月27日两次公开开庭审理。两次开庭原告岳莹莹及其委托诉讼代理人刘振东、姚正兴，被告李瑞松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳莹莹向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告间的《房屋租赁合同》，被告退还原告2019年9月7日起的房屋租金15410.96元及押金1000元；2.要求被告赔偿原告因房屋漏水造成的经济损失106235.66元（其中器材费12385.66元、装修及其他费用3850元、营业损失90000元）；3.要求被告支付原告维权费用2500元。事实和理由：原、被告于2019年4月17日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将坐落于海宁市海洲街道海马路153号营业用房出租给原告开办海宁市海洲街道鑫清美容院，租赁期限为2019年4月20日至2020年4月19日，租金为25000元/年。合同签订后，原告交清了全年的房屋租金和押金1000元，并积极着手对该房屋进行装修和整理，于2019年5月7日开张营业。但是被告隐瞒了房屋存在水管漏水的情况，2019年9月6日晚上6点半左右，房屋下水管道的污水突然从墙壁的管道里喷涌而出，导致墙壁、地板、室内美容器具、毛巾、床垫套装、美容产品等受到污染，原告无法营业而停业，此事给原告造成了极大的经济损失。原告当即找到被告要求处理，被告却说与他无关，原告无奈报警，后来社区居委会主持调解，被告也拒不到场、不予理睬。现原告为维护自身合法权益，特诉至本院。 被告李瑞松答辩称：不同意解除《房屋租赁合同》，原告诉状中所称的并非事实，事发当天的情况是下水管道堵塞后出现渗水，我接到原告电话后马上就赶去处理了。当时渗水的下水管道外面是用木板封住的，我就拆开木板让楼上邻居试水，在试水过程中确实有水喷出来，但是试水前是把边上东西拿开的。当时水管渗水也确实存在，但不会导致原告美容器材等物品损坏。我由于被试水喷出来的水弄湿了，就回家洗澡，但是原告就报警了，后面一天我们本来约好到社区居委会调解，社区建议我们上面四户人家一起参与调解，但是因为那天我正好有事就没有去，原告就起诉了。关于水管堵塞渗水问题，我9月7日就联系师傅上门疏通解决了，木工师傅也帮忙重新封好柱子，全部修复完毕，关于疏通管道的150元，我当时让原告帮忙垫付了，这笔钱应该是我承担的，我愿意支付给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。对本院认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《房屋租赁合同》、门牌证、房屋平面图、收条、营业执照、照片、诉讼案件代理费发票，被告无异议，本院予以认定。原告提交的顾客登记表、网上购物订单、收款收据、宽带固话业务协议，被告表示不清楚，经审查，该组证据中网上购物订单系网页截图，为复印件，无法与原件相印证，故本院不作认定，其余证据系原件，本院对其真实性予以确认，至于该票据载明的物品是否系本案中所造成的损失以及被告是否需要承担赔偿责任，本院将在裁判理由中综合阐述。原告提交的进货单、微信聊天记录、产品清单，被告对原告是否有该笔进货有异议，即使房屋内存在该物品，是否因渗水造成损坏也无法确定，经审查，该组证据中进货单系原件，本院对其真实性予以认定，但是仅凭该份进货单不能确定系由原告购买并存放于案涉房屋中，以及因渗水造成损坏，其余证据系复印件，无法与原件相印证，本院不作认定。原告提交的由海宁市海洲街道白漾社区居民委员会于2019年10月10日出具的情况说明，被告对载明的内容有异议，认为社区居委会在2019年9月7日到现场查看情况，9月9日调解时被告未到场，但没有接到居委会的电话，经审查，该份证据系由海宁市海洲街道白漾社区居民委员会出具并加盖公章，故本院对该份证据的形式真实性予以认定。被告提交的海宁市海洲街道白漾社区居民委员会于2019年10月24日出具的情况说明、2019年9月19日、9月23日和10月7日拍摄的照片，原告无异议，本院予以认定。本院在查看案涉房屋时拍摄的照片，以及依职权向海宁市公安局海洲派出所调取的执法记录仪视频，原、被告均无异议，本院予以认定。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2019年4月17日，原告岳莹莹和被告李瑞松签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其坐落于海宁市海洲街道海马路153号营业用房出租给原告，租期为2019年4月20日至2020年4月19日，年租金25000元。原告于当日向被告支付租金25000元，并将房屋用于开设海宁市海洲街道鑫清美容院，经营范围有美容、美甲、美睫、保健按摩、零售化妆品等。 2019年9月6日晚，原告发现承租房屋内下水管渗水，该下水管位于房屋内靠墙处，为上面楼层的厨房用水下水管，外部用木板包围。经原、被告查看，系因下水管下部堵塞导致渗水，并致使屋内地面积水，原告于当晚清理积水。9月7日，被告安排维修人员疏通下水管并修理完毕，维修费用150元由原告支付。9月8日，被告安排木工师傅将下水管外部用木板包围。原告自认于2019年10月8日搬离上述承租房屋。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立且内容合法，具有法律约束力，双方应依约履行。本案争议焦点是原告是否有权要求解除双方间的《房屋租赁合同》。原告认为，被告在出租房屋过程中隐瞒了下水管渗水的情形，房屋基础设施不完善，渗水以后房屋危及原告安全和健康，已经不能用于开设美容院，致使原告承租房屋的合同目的不能实现，故原告有权解除合同。被告认为，案涉房屋的管道、房屋结构等经设计后建造，并不存在安全隐患，下水管道因堵塞造成渗水是不可预料的，且第二天就修复完毕，渗水后房屋仍可正常使用，对原告来说不存在器材损失、营业损失等，故不同意解除合同。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案争议焦点，原告主张其在承租案涉房屋过程中，由于下水管堵塞后渗水导致房屋基础设施被破坏，危及原告安全和健康。从本案查明事实来看，下水管堵塞渗水当晚，被告作为出租人就前往案涉房屋查找渗水原因，而渗水原因系下水管道堵塞，而非房屋基础设施存在质量问题；被告在发现渗水原因后于第二天联系维修人员进行管道疏通，修复堵塞渗水问题，积极履行了出租人的维修义务。渗水造成的后果是屋内地面积水，并未对房屋基础设施造成破坏或者引起租赁物毁损，原告主张案涉房屋危及其安全和健康，影响经营，但原告并未就此进行举证，且从房屋现场情况来看，堵塞的下水管系案涉房屋楼上住户的厨房下水管，屋内也未发现因渗水产生明显异味而无法继续使用的情形。案涉房屋系营业用房，原告承租后用于开设海宁市海洲街道鑫清美容院，此次渗水未造成租赁物不符合约定用途的严重后果，原告也未举证证明房屋无法用于继续开设美容院而导致合同目的无法实现。因此，本案中，原、被告间的《房屋租赁合同》既没有约定承租人具有单方解除合同的权利，也没有出现法定的解除案涉租赁合同的事由，现被告明确表示不同意解除合同，故原告不能以合同目的不能实现为由要求行使法定解除权。虽然原告自认其于2019年10月8日起不再使用案涉房屋，但是原告并未与被告办理房屋腾退和交接手续，未向被告交还房屋钥匙，且原告也未主张倘若继续承租案涉房屋则可能造成其他更大的利益损失，如果基于承租人搬离租赁房屋即赋予承租人任意合同解除权，则无疑会不利于租赁合同的稳定性和损害出租人的利益。故本院对原告要求解除合同并退还租金、押金的诉讼请求，不予支持。 关于渗水产生的损失问题，原告诉请的损失有器材费12385.66元、装修和其他费用3850元（包含疏通下水管道费用150元）、营业损失90000元、维权费用2500元。其中原告支付的疏通下水管道费用150元，由于下水管堵塞并非由于原告租赁过程中使用不当造成，在下水管道堵塞时，出租人应当履行维修义务，因维修所产生的费用也理应由被告负担。关于其他损失，从海宁市公安局海洲派出所执法记录仪拍摄的录像看，因渗水后导致租赁房屋内地面积水，但地面地板系被告铺设而非原告承租后所进行的装修，原告未举证证明因渗水导致器材、装修等受损，故本院对原告的该项主张不予支持。关于经营性损失，本案中从发现渗水、查找原因到修复问题的时间不到一天，即便因渗水需停业，停业时间也限于发现渗水到修复问题的时间，原告未举证证明因渗水而造成长时间停业的后果，且原告主张的承租房屋内有异味影响经营，凭目前原告提交的证据无法证明该主张。另，原告提交的顾客登记表系其美容院顾客所购买的项目，承租房屋下水管堵塞后出现渗水并不必然产生客源流失、无法经营的严重后果。因此，本院对原告要求被告赔偿经营性损失90000元的诉讼请求不予支持。关于原告主张的维权费用，实系原告为聘请代理人而产生的诉讼成本费用，鉴于双方合同未明确约定该款项的负担，相应的诉讼成本应由原告自行负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李瑞松于本判决生效之日起十日内给付原告岳莹莹款项150元。 二、驳回原告岳莹莹的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2752元，减半收取1376元，由原告岳莹莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高苏燕 二〇一九年十二月二十三日 书记员  汪凯航 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。