广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0903民初1025号 原告 （反诉被告）刘伟，男，1989年10月26日出生，汉族，住江西省南昌市安义县石鼻镇人民街114号。公民身份号码：360123198910262439。 委托诉讼 代理人李腾鸾，男，1986年12月1日出生，汉族，住广西陆川县。 刘品云，男，1968年7月14日出生，汉族，住江西省南昌市安义县石鼻镇京台村祠堂组7号。公民身份号码：360123196807142499。（与原告刘伟系父子关系）。 被告 （反诉原告）郑俊海，男，1965年2月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区玉州路169号。公民身份号码：452501196502052713。 委托诉讼 代理人李范，玉林市金盾法律服务所法律服务工作者。 案由房屋租赁合同纠纷。 适用程序简易程序。 立案日期2019年8月21日 开庭日期2019年10月23日 原告 （反诉被告） 诉讼请求1.确认原告刘伟与被告郑俊海于2016年3月2日签订的《租赁协议》已于2018年11月29日解除；2.被告郑俊海向原告刘伟退回租房押金50000元；3．被告郑俊海向原告刘伟退回厂房租金56371元；4.被告郑俊海准许原告刘伟搬走工厂场地内属于原告刘伟的财产，包括：2台航吊器（包括行车梁、轨道等整套器材）、185铝线800多米、仓库货架3个、人力翻斗车2辆、高压电缆100多米、高压开关1个；5.被告郑俊海向原告刘伟赔偿经济损失294693.2元（其中：整厂设备拆装费90000元、配件损失49200元、吊装费25000元、运输费20000元、新租厂房租金59707元、铁棚搭建费50786.2元）；6.被告郑俊海承担本案诉讼费用。2016年3月2日，原告刘伟与被告郑俊海签订了中迪公司厂房的《租赁协议》，双方约定：①被告将工厂场地7000平方米租给原告使用，月租金为45830元；②如遇不可抗拒自然灾害造成工厂受损，由被告负责修复厂房；③如遇政府拆迁旧房，被告在土地证红线内靠公路沿线退入10米重建新楼，并让出大门两间房给原告办公；④原告支付给被告50000元押金。《租赁协议》签订后，原告刘伟全心经营中迪公司，于2016年6月在厂房内花费50786.2元搭建了新的铁棚房，新购买、安装了1台航吊器。中迪公司为当地的城市建设、政府税收等作出突出贡献，无奈因所租赁厂房破旧，经常因风灾、大雨等造成厂房破损，原告刘伟多次催促被告郑俊海维修厂房，但是被告郑俊海总是以各种理由拖延、拒绝，部分维修过的厂房因为下雨出现更严重的漏水现象，影响了中迪公司的正常生产经营活动。2018年5月，被告郑俊海欺骗原告刘伟说公路需要加宽，拆除原已出租给原告刘伟的职工宿舍房（占782平方米），强行在土地上重新建房，建好后出租给案外人做生意，违反双方签订的《租赁协议》，损害原告刘伟的合法权益。由于厂房常年漏水得不到维修，工人宿舍被拆除改建成商辅出租。刘伟被逼无奈于2018年11月向被告郑俊海发送《关于中迪钢化玻璃厂、厂房、住房漏水提前解除租赁合同通知书》。因厂房内的大型收器较多、拆除需要时间，原告刘伟与被告郑俊海约定双方租赁期间截止于2019年3月31日。原告刘伟已向被告郑俊海支付厂房租金至2019年3月31日，但原告刘伟在委托案外人搬迁厂房物品时，被告郑俊海百般阻挠，禁止原告刘伟拆走、搬走工厂场地内属于原告刘伟的财产，包括：2个航吊器（包括行车梁、轨道等整套器材)、185铝线800多米、仓库货架3个、人力翻斗车2辆、高压电缆100多米、高压开关1个。而且，被告郑俊海拒绝向原告刘伟退还已支付的租房押金50000元。被告郑俊海的行为违反诚实信用原则、违反双方签订的《租赁协议》，给原告造成311582.2元的经济损失（其中：整厂设备拆装费90000元、配件损失49200元、吊装费25000元、运输费20000元，新租厂房租金76596元，铁棚搭建费50786.2元)。 被告 （反诉原告） 答辩意见1.我方认为原告的诉讼请求是不成立的，我方没有收到过原告所述的解除合同通知书；2.到目前为止，原告与被告之间的合同都没有附解除条件；3.关于租赁所谓的损失，与本案无关，因为这些损失是原告的个人行为，与被告无关；4.关于原告提出来的厂里的财产（航吊器等），这些东西不存在损失问题，这些东西还在厂里面，合同还在履行期间，原告是否搬走这个机械与被告无关，所以，本案不存在解除合同，原告的诉讼请求是没有事实和法律依据的。 被告 （反诉原告） 反诉请求1.判令被反诉人刘伟继续履行与反诉人郑俊海于2016年3月2日签订的《租赁协议》；2.判令被反诉人刘伟支付拖欠的租金274980元给反诉人郑俊海（租金的计算办法：按月租金45830元/月计，从2019年4月1日起至付清之日止，现暂计至起诉之月）；3.判令被反诉人刘伟支付反诉人为其垫支租赁期间的电费610元；4.判令被反诉人刘伟所交50000元押金归反诉人所有。上述2、3、4项共计325590元。5.判令被反诉人刘伟承担本诉与反诉的全部诉讼费用。2016年3月2日，被反诉人刘伟与反诉人郑俊海签订《租赁协议》，被反诉人承租了反诉人郑俊海实际控制的广西玉林市永乐实业有限公司所有的座落于玉林市福绵区福绵镇福新路南侧的土地【土地使用权证号：玉国用（2001）字第000062号】及其厂房作为中迪公司工厂场地，该场地土地使用权面积为6531.8平方米，双方约定租赁期限为5年，从2015年5月1日起至2020年5月1日止，月租金为45830元/月，租金按季度交纳，被反诉人刘伟须在每个季度前1个月按时交纳本季度的租金，如逾期不交，甲方有权单方面终止合同，押金50000元归反诉人所有。继续租用或提前终止合同需提前3个月协商，期满或终止合同的，地上所有建筑、不动产归反诉人所有。至今，被反诉人拖欠反诉人两个季度的租金共计274980元，拖欠电费610元。双方签订《租赁协议》之后，反诉人所出租的土地及其厂房不存在被反诉人所述的漏水现象，也不存在其他违约行为，相反地，被反诉人未经协商，单方面毁约，存在拒不支付拖欠的租金与电费的违约行为，按《租赁协议》第2条之约定，被反诉人所交50000元押金应归反诉人所有。综上，依据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故被反诉人的诉请没有事实与法律根据，不应支持。因此，请法院驳回被反诉人的诉讼请求，依法支持反诉人的反诉请求。 原告 （反诉被告） 答辩意见1.对于原告列举的第4项，刚才对方已经承认这些财产是原告方的，所以原告随时可以去拉走这些财产；2.我方于2018年11月29日通过微信发送给被告方解除合同通知书，对方也在通话记录中承认收到该通知书，根据合同法规定，该合同已经解除；3.被告已经违反了租赁协议拒不维修厂房，强行拆除厂房后建造新的办公楼出租给案外人，造成原告的经济损失，被告违约，应依照租赁协议退还原告方的租金、押金以及赔偿损失。 查明事实2016年3月2日，原告(反诉被告)与被告(反诉原告)签订了中迪公司厂房的《租赁协议》，双方约定：①被告(反诉原告)将工厂场地7000平方米租给原告(反诉被告)使用，月租金为45830元；②如遇不可抗拒自然灾害造成工厂受损，由被告(反诉原告)负责修复厂房；③如遇政府拆迁旧房，被告(反诉原告)在土地证红线内靠公路沿线退入10米重建新楼，并让出大门两间房给原告(反诉被告)办公；④原告支付给被告50000元押金。《租赁协议》签订后，原告(反诉被告)于2018年5月以被告(反诉原告)违反合同为由，拆除厂房直至2019年3月底整体撤离厂房搬迁至陆川县北部工业园经营。为此，原告(反诉被告)提起上述之诉。被告(反诉原告)以其没有违反合同为由提出本案反诉。 本院意见原告与被告签订“租赁协议”是双方在自愿合法原则基础上签订的协议，内容不违反法律法规规定，受法律保护，原、被告均应全面履行各自的义务。原告(反诉被告)在本案中所有主张缺乏事实和法律依据，据此，本院不予支持,依法驳回原告(反诉被告)的诉讼请求。而被告(反诉原告)提出反诉请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 判决主文一、原告(反诉被告)刘伟支付被告(反诉原告)郑俊海租金人民币274980元；二、原告(反诉被告)刘伟所交人民币50000元押金归被告(反诉原告)郑俊海所有；三、驳回原告(反诉被告)刘伟的全部诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条。 诉讼费本诉案件受理费3785元、反诉费3092元，共计6877元，由原告(反诉被告)刘伟负担。 上诉权利如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  覃裕 二〇一九年十二月六日 书记员  罗刚