湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3987号原告：戴朝宇，女，汉族，1947年11月19日出生，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：肖承启（系原告戴朝宇之子），男，汉族，1977年5月9日出生，住湘潭市雨湖区。原告：肖承启，男，汉族，1977年5月9日出生，住湘潭市雨湖区。被告：张顺根，男，汉族，1958年10月29日出生，现住湘潭市雨湖区。第三人：谭焕斌，男，汉族，1989年1月27日出生，住湘潭县。原告戴朝宇、肖承启与被告张顺根、第三人谭焕斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告肖承启、被告张顺根到庭参加了诉讼。第三人谭焕斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴朝宇、肖承启向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠原告四季度房租18000元；2.解除戴朝宇与张顺根于2019年1月10日的租房合同；3.被告赔偿房间设施：32寸液晶电视机4台、双人床1张、保险柜1个，点阵屏2个；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月10日，原、被告签订租赁合同，被告租赁了原告位于湘潭市雨湖区门面一个，2至6层房屋，每月租金为6000元。2019年5月1日，被告与第三人签订转租合同。至今被告拖欠原告房屋租金18000元。原告多次催要，被告一直未给。原告检查房屋时发现丢失32寸液晶电视机4台、双人床1张、保险柜1个、点阵屏2个等物品。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张顺根辩称，一、所欠原告房租是实，但不交房租是有因果的。1、原告聘我为新砂房地产开发公司业务主管工作十四个月，答应每月工资陆千元，至今分文未发。2、原告唆使本案第二被告谭焕斌（第二租房者）拒交被告我的房租。在雨湖法院101办公室，谭某把原告叫来，当着法官和书记员面二次重申是原告叫他不交被告房租的。3、以前我都按合同交付原告房租。原告教唆谭某不交被告房租，是为了撕毁原告与被告的五年租约。二、原告损失物件与被告毫无相关。1、请原告出事物件移交手续。2、合同上被告没有为原告保管所失物件的责任、义务。三、我应付原告18,000元租金无异议。但原告应付被告工资94,000元，退还租房押金6,000元，租房后投资改造费15000元，原告腾房滞期二个半月，抵租15,000元，四项合计130,000元，二相抵扣，原告应付被告112,000元，清算后，被告同意解除合同。第三人谭焕斌未到庭参加诉讼，未做陈述。本院经审理认定事实如下：原告戴朝宇系本案案涉房屋即湘潭市雨湖区中山路街道韶山西路249号房屋（房屋为六层，建筑面积988.34㎡）所有权人。2019年1月10日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了《承包合同》一份，约定：一、承包内容：甲方有私产一栋（即本案案涉房屋），小庭院一户，临街门面一个，过道门面一个，共计将近壹仟个平方左右，地址：。二、承包范围：甲方门面2个，小庭院一户，二至六楼所有房间及一切设施园林绿化的养护。三、租金交纳：承包期内租金每个月陆仟元整，每季度壹万捌仟元交一次租金。四、承包时间：2019年5月1日起，交承包金，暂定承包时间五年，根据乙方守约效益好递增。5月1日前的时间由乙方进行装饰和各种设施的安装，乙方不得损坏甲方的房屋。五、其他事项：甲方旅馆手续应给乙方经营，未尽事宜，双方共同协商解决，采用补充合同。合同签订后，被告提出按月交纳租金，原告予以认可并按此约定实际履行了合同。2019年4、5月左右，被告将上述房屋以9500元／月的价格转租给第三人谭焕斌。原告当庭陈述知道这件事后默认了被告的转租行为。庭审中，原、被告均认可被告租金已交至2019年9月底（不包括被告向原告交纳的押金6000元）。另查明，原告向被告交付房屋时未办理物品移交手续。上述事实，有原、被告陈述、承包合同、房产证、收据等证据在卷证实，足以认定。本院认为，两原告与被告之间签订的《承包合同》是双方的真实意思表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。该合同名为承包合同，实质是一个房屋租赁合同。合同签订后双方同意将每季度付一次租金改为按月交付租金，应视为双方对交付租金的变更。现被告已连续三个月未交纳租金，构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对两原告要求被告支付第四季度租金并解除《承包合同》诉讼请求，本院予以支持，被告交纳的6,000元押金可以在应付租金中予以冲抵。两原告交付房屋时未与被告办理物品移交手续，两原告也没有举证证明物品丢失的相关情况，故两原告要求被告赔偿房间设施损失的诉讼请求，本院不予支持。被告提出的原告应付工资的问题，与本案不属于同一个法律关系，不属于本案审理范围，本院已向被告释明可以另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告戴朝宇、肖承启与被告张顺根于2019年1月10日签订的《承包合同》；二、被告张顺根在本判决生效之日起五日内一次性支付原告戴朝宇、肖承启房屋租金18,000元。冲抵被告张顺根已交纳的6,000元押金后，被告张顺根还应支付12,000元；三、驳回原告戴朝宇、肖承启的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，减半收取计125元，由被告张顺根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  张湛二〇一九年十二月十八日法官助理尹婧书记员陈嘉韧法律条文附后：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。