黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019)黑8102民初3023号原告：黑龙江省建三江农垦利众粮油工贸有限责任公司，统一社会信用代码91233006556124463N，住所地：黑龙江省双鸭山市饶河县八五九农场工业园区。法定代表人：何宝林，职务：经理。委托诉讼代理人：张彦，黑龙江省拜泉县育新法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈金玲，黑龙江泷联律师事务所律师。被告：黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司，统一社会信用代码91233006556119891N，住所地：黑龙江省双鸭山市饶河县八五九农场工业园区。法定代表人：赵志国，职务：经理。原告黑龙江省建三江农垦利众粮油工贸有限责任公司（以下简称利众粮油工贸公司）诉被告黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司（以下简称寒地香米业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告利众粮油工贸公司法定代表人何宝林及其委托诉讼代理人张彦，被告寒地香米业公司法定代表人赵志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利众粮油工贸公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行《粮库合同租赁合同》，给付原告租赁仓库租金本金1575000元；2.要求被告按约定给付2017年11月1日起至2019年7月1日期间的租金利息209250元。并要求被告自2019年7月2日起按月利率15‰，以本金900000元为基数计算给付原告利息至实际还款之日止；3.要求被告给付第三年租金的利息，按年利率6%计算，按占用资金时间阶段给付利息，即16875元，并要求被告自2019年7月2日起，按年利率6%，以本金675000元为基数计算给付原告利息至实际还款之日止；4.案件受理费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告履行《粮库合同租赁合同》，给付原告租赁仓库租金本金1800000元；2.要求被告按约定给付2017年11月1日起至2018年10月31日期间的租金利息209250元（按每阶段225000元为基数，按月利率15‰，自2017年11月1日计算至2019年7月1日），并要求被告自2019年7月2日起，按月利率15‰，以本金900000元为基数，计算利息至实际还款之日止；3.要求被告给付2018年11月1日至实际给付之日止租金的利息（按每阶段225000元为基数，2019年8月20日之前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；4.因粮库仓库租赁合同已于2019年10月31日到期但至今被告仍然使用该粮库屯粮，原告要求被告自2019年11月1日起给付原告租金每月按100000元计算及相应利息，利息按年利率6%计算至实际给付之日止；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年5月18日，原、被告签订了《粮库仓库租赁合同》，原告将自有的位于建三江农垦八五九农场工业园利众粮油工贸有限公司的仓库租赁给被告使用，由被告自行管理，租赁期限三年，每年租金为900000元，并约定了给付租金的方式和时间。被告租赁原告仓库后，只给付了第一年的全部租金900000元。从合同约定的第二年自2017年11月1日起，被告至今没有给付原告租金，现被告仍占有使用原告的仓库囤粮，经原告多次催要租金，被告拒不给付，被告并于2018年8月31日向原告出具了还款协议书，承诺按月利率15‰给付原告利息，并约定了还款时间，但至今未给付，第三年租金被告仍然没有给付，因被告不信守承诺，侵犯了原告的合法权益，给原告造成严重经济损失，故原告诉至人民法院。被告寒地香米业公司辩称：对原告所述不认可，当时签订合同时是库有质量问题时由原告自己修理，原告从来没有修理过，导致现在粮有质量问题，给被告造成了损失。当时原告的库是被告花钱修理的，原告应该在被告欠款中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告利众粮油工贸公司为证明其主张向本院提供证据1.粮库仓库租赁合同一份，意在证明原、被告在真实意思表示的情况下签订了该租赁合同，证实签订合同的时间，被告租赁合同租赁的用途，和租赁期限，以及租金给付方式和原、被告的权利义务，也证明被告租赁该粮库从2017年11月1日起至今未给付原告租金的事实；证据2.还款协议书一份，意在证明被告法定代表人承诺欠租赁费的给付方式及时间并约定了逾期不给付的利息及逾期不给付租金的解决途径。被告寒地香米业公司未提供证据。本院经审查认为，对于原告提供的二份证据，来源、形式均合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，被告对证据的真实性及证明问题均无异议，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原告利众粮油工贸公司与被告寒地香米业公司签订了《粮库仓库租赁合同》，原告将自有的位于建三江农垦八五九农场工业园区利众粮油工贸有限公司的仓库租赁给被告使用，租赁场地面积20000平方米。租赁物采取包租方式，由乙方自行管理。租赁期限三年，自2016年11月1日至2019年10月31日止。租金每年为900000元。约定付款方式为：1.第一年签订合同之日起先付30万元定金，8月1日付40万元，11月1日付20万元；2.第二年分四个季度付款，第一季度2017年11月1日付225000元整，第二季度2018年2月1日付225000元整，第三季度2018年5月1日付225000元整，第四季度2018年8月1日付225000元整；3.第三年分四个季度付款，第一季度2018年11月1日付225000元整，第二季度2019年2月1日付225000元整，第三季度2019年5月1日付225000元整，第四季度2019年8月1日付225000元整。双方还约定了原、被告的相关权利义务。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告给付了原告第一年租金900000元。2018年8月31，被告法定代表人赵志国向原告出具了还款协议书，约定被告下欠原告租金900000元，并约定于2018年10月中旬还款300000元，2018年12月末还款600000元。如还不上，从欠款时起按月利率15‰给付原告利息。自2017年11月1日至今，被告没有给付原告租金，现被告仍占有使用原告的仓库囤粮。原告为维护其合法权益，诉至法院。本院认为，原告利众粮油工贸公司与被告寒地香米业公司签订的仓库租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，承租人寒地香米业公司应当按约支付租金。被告寒地香米业公司拖欠租金的事实清楚，理应支付。被告寒地香米业公司抗辩称承租仓库有质量问题，原告未进行修理，导致储粮出现质量问题，给被告造成了损失。被告对承租仓库进行了修理，应该在被告欠款中扣除。但被告寒地香米业公司未提供证据予以证实，对于被告寒地香米业公司的抗辩主张，本院不予支持。被告寒地香米业公司拖欠多期租金，也已构成违约。故原告要求被告支付1800000元租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告在还款协议中关于利息的约定是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张被告给付下欠租金的利息损失数额不超过双方约定数额，系其对自身权利的行使，本院予以支持。数额按2017年11月1日起至2018年10月31日期间的租金利息损失为209250元（以每阶段225000元为基数，按月利率15‰，分别从2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日暂算至2019年7月1日），并以本金900000元为基数，按月利率15‰，自2019年7月2日起计算利息至款项还清之日止，以及自2018年11月1日至2019年10月31日期间租金的利息损失（以每阶段225000元为基数，分别从2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日计算至款项还清之日止，2019年8月20日之前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）。对于原告要求被告给付2019年10月31日后的租金及利息，因本案所涉租赁合同租赁期间现已届满，被告寒地香米业公司继续在使用租赁物，双方均未提出解除合同，原租赁合同继续有效，但租赁期应为不定期，原告可另行主张。故原告要求自2019年11月1日起给付租金每月按100000元计算及相应利息（利息按年利率6%计算至实际给付之日止）的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告黑龙江省建三江农垦利众粮油工贸有限责任公司仓库租金1800000元；二、被告黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司本判决书生效后十日内给付原告黑龙江省建三江农垦利众粮油工贸有限责任公司2017年11月1日起至2018年10月31日期间的利息损失209250元（以每阶段225000元为基数，按月利率15‰，分别从2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日计算至2019年7月1日），并以本金900000元为基数，按月利率15‰，自2019年7月2日起计算利息至款项还清之日止；三、被告黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司给付原告黑龙江省建三江农垦利众粮油工贸有限责任公司自2018年11月1日至2019年10月31日期间租金的利息损失（以每阶段225000元为基数，分别从2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日计算至款项还清之日止，2019年8月20日之前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22874元，减半收取11437元，由被告黑龙江省建三江农垦寒地香米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  赵雄飞二〇一九年十二月十三日书记员  冯 雪