广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19066号原告：卢沛良，男，1968年7月11日出生，汉族，住佛山市顺德区*******************，公民身份号码440************652。委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国辉，广东源浩律师事务所律师。被告：张某1，男，1978年5月6日出生，汉族，住佛山市顺德区*******************，公民身份号码：642************959。被告：佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教**仕版工业区，注册号440********4786。法定代表人：张某1。原告卢沛良诉被告张某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日作出（2018）粤0606民初19551号民事判决。原告卢沛良不服该判决，向广东省佛山市中级人民法院提起上诉。广东省佛山市中级人民法院于2019年7月22日作出（2019）粤06民终3841号民事裁定，发回重审。原告卢沛良诉被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法另行组成合议庭于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告卢沛良及其委托诉讼代理人张越已到庭，被告张某1和被告佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司经本院的合法传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告卢沛良向本院提出诉讼请求，请求判令：一、原、被告双方签订的《租货合同》（租赁物为佛山市顺德区伦教镇仕版工业区C号地厂房)于2018年1月19日解除；二、被告立即向原告支付截止至2018年8月31日的欠付租金(其中2018年1月20日起至2018年8月31日止期间为场地占用费)124200元；三、被告立即向原告支付综合服务费30000元；四、被告立即向原告支付违约金277470.5元(暂计至2018年9月20日)；五、被告立即向原告支付原告代缴的2012年1月1日至2016年8月31日期间的厂房租赁税及滞纳金33512.79元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年1月，原告与二被告签订了《租赁合同》，二被告共同在《租赁合同》的承租方盖章、签字，约定原告将位于佛山市顺德区伦教镇仕版工业区C号地的厂房(下称“租赁厂房”)出租给二被告使用，租赁期限暂定为4年，即从2012年1月1日至2015年12月31日止，租金为30000元/月，先交租金后使用，二被告应于每月5日前向原告交纳当月租金；被告应按时缴交承租费和一切经营费用(包括税费、水、电费、卫生、治保安全、环保、消防和工商及厂房租赁税等费用)，如遭国家及有关部门征收有关经营的费用，亦由二被告负责；被告不得擅自将承租场转租转让、变卖、抵押或借给其他人，另外，合同还约定，如被告不按时交纳各项应缴承租费用，则按实欠金额每天计罚0.5%的滞纳金(不足半个月按半个月计算)，原告有权停止被告的租用和使用权；被告违反本台同第五条的有关规定或有以下情形之一者，原告有权终止合同并没收其保证金、收回出租场所、追收以前欠款，被告还须支付合同期满的租金给原告，赔偿由此而使原告遭受的经济损失：(1)拖欠承租费用超过十五天(即应交租日起的第十六天尚未交租的)；……。原告已按合同约定将符合条件的租赁厂房交付二被告使用，后《租赁合同》约定的租赁期间届满后，原、被告未续签合同，被告继续使用租赁厂房。在合同履行期间，二被告不仅将租赁厂房分租出去，还欠付租金、拒付综合服务费等费用，原告多次向二被告催告，要求原告支付欠付的租金、向村委会交纳综合服务费、向税务机关缴纳厂房租赁税等，但二被告拒绝支付，原告无奈只得先行垫付综合服务费、厂房租赁税及相应的滞纳金。原告于2018年1月11日通知二被告，要求二被告在2018年1月19日前搬离租赁厂房，但二被告置之不理。原告认为，原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效，《租赁合同》约定的租赁期间届满后，二被告继续使用租赁厂房，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》规定，原《租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，原告可随时解除合同。原告于2018年1月11日通知被告，要求被告在七天内(即2018年1月19日前)搬离租赁厂房，即原告解除合同已在合理期限之前通知被告，但二被告拒绝搬离厂房，且拒不支付欠付的租金、综合服务费等费用，经多次催告后仍拒不支付，二被告的行为已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，其中合同解除后应以场地使用费(原租金)为基础计算违约金。诉讼中，原告向本院提交的证据如下：1.原告身份证、被告张某1身份证复印件、被告佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司企业信用信息公示报告复印件，证明原告及两被告的诉讼主体资格。2.租赁合同1份，证明原告与两被告签订了《租赁合同》，根据《租赁合同》第三条、第五条第三款、第七条第二款的约定，（1）租金为30000元/月，两被告应于每月5日前向原告交纳当月租金；（2）两被告应按时缴纳承租费和一切经营费用（包括税费、水、电费、卫生、治保安全、环保、消防和工商及厂房租赁税等费用）；（3）如两被告不按时交纳承租费用，则按实欠金额每天计罚0.5%的滞纳金（不足半个月按半个月计算），原告有权停止两被告的租用和使用权；（4）两被告违反本合同第五条的有关规定或有以下情形之一者，原告有权终止合同并没收其保证金、收回出租场所、追收以前欠款，两被告还须支付合同期满的租金给原告，赔偿由此而使原告遭受的经济损失。3.协议书1份，证明两被告于2016年6月16日向原告作出承诺，承诺被告于2016年6月底付清4、5、6月租金105000元，即原告与两被告协商一致，2016年4、5、6三个月的租金分别为35000元。4.卢沛良厂方租金方案1份，证明两被告于2017年2月14日向原告作出承诺，承诺从2017年2月至2017年10月期间的租金为40000元/月，2017年11月后的租金为30000元/月；两被告应向村委员支付管理费（即综合服务费）。5.收款收据，证明原告为两被告垫付了综合服务费30000元。6.税收缴款书32份，证明原告为被告垫付了厂房租赁税及滞纳金合计33512.79元。7.微信聊天记录截图打印件1份、手机短信截图打印件1份，证明原告于2018年1月11日通知两被告，要求两被告在2018年1月18日前搬离租赁厂房，即原告解除合同已在合理期限之前通知两被告，原告与两被告之间的租赁合同关系已于2018年1月19日解除。8.（2019）粤06民终10150号民事判决书，证明经生效判决书确认：（1）案涉租赁厂房为原告所有，原告有权对外出租案涉租赁厂房；（2）二被告均为案涉《租赁合同》承租方；（3）原告与二被告的租赁合同关系于2018年1月19日解除，原告在履行合同期间不存在违约行为，两被告在收到解除通知后一直占有使用案涉租赁厂房至2018年9月。9．（2018）粤0606民初18613号民事判决书和建筑许可证、伦教国土局的复函、不动产权证书，证明案涉租赁厂房的土地使用权归原告所有，且案涉厂房已经报建，原告有权对外出租案涉租赁厂房，案涉土地已经办理不动产土地使用权证。本院依法向二被告送达起诉状副本和开庭传票，但二被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面答辩意见及证据，视为自动放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，对其真实性及其证明主张，本院予以采信，可作为本案的定案依据。根据原告的陈述和经审查认证的证据，本院查明事实如下：2012年1月1日，原告卢沛良（作为甲方）与被告张某1（作为乙方）签订了一份租赁合同，约定：1.甲方将其位于顺德区伦教仕版工业区C号地（总面积为3000平方米）的厂房出租给乙方作办厂使用；2.租赁期限暂定4年，从2012年1月1日至2015年12月31日止；3.乙方于签订合同时交保证金50000元及首期承租费用30000元（不计利息），以后（先交租金后使用）每月5日前以现金或转账方式向甲方缴纳当月租金；4.逾期缴纳，应按实欠金额每天计罚0.5%的滞纳金（不足半个月按半个月计算），甲方有权停止乙方的租用和使用权，没收按金；5.乙方按时交租和一切经营费用（包括税费、水费、电费、卫生、治保安全、环保、消防、工商及厂房租赁税等费用）；6.乙方拖欠租金超过十五天，甲方有权终止合同并没收保证金，收回租赁物，追收欠款，且乙方应当支付合同期满的租金并赔偿甲方的损失。被告张某1在乙方处签订，上面还加盖了佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司的公章。2016年6月16日，被告张某1及案外人佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司向原告出具了一份协议书，内容如下：“保证顺时丽涂料在本月底前付清4、5、6月份租金拾万零五仟整，如不能兑现，卢沛良可以收回厂并把厂里材料一齐，机器可以变卖。”2017年2月14日，被告张某1向原告出具租金收方案，承诺从2017年2月至2017年10月期间的租金为每月40000元，2017年11月后的租金为每月30000元；二被告应向村委员支付管理费。2018年10月11日，原告认为被告张某1未按约定支付租金、综合服务费、厂房租赁税等费用为由向法院提起本案诉讼；诉讼中，原告确认二被告已经于2018年9月搬离案涉房屋。另查，案外人卢沛宏于2014年4月28日以卢沛良为被告、以佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司为第三人向法院提起共有物分割诉讼，案号（2014）佛顺法民一初字第125号；在审理过程中，佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司在诉讼中确认涉案土地由其一直使用；法院经审理于2014年8月27日作出民事判决，判决书如下：座落于佛山市顺德区伦教****仕版工业区、土地使用权证号为0200701，登记使用人为卢沛宏、卢沛良，面积为2805平方米的国有工业用地的土地使用权归卢沛良所有，判决已发生法律效力。再查，2018年9月25日，被告佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司以卢沛良、佛山市顺德区皇冠涂料实业有限公司、广东钻石涂料有限公司为被告向法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼；本院经审理作出(2018)粤0606民初18613号民事判决，该判决认定：佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司与卢沛良从2016年1月起存在不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，卢沛良可随时解除涉案租赁关系，但应当在合理期限之前通知原告，卢沛良于2018年1月11日通过手机短信及微信方式向张某1发出了解除合同通知书，限令其7天内搬离；根据卢沛良发出的微信及短信内容显示，卢沛良已明确表达与被告解除涉案租赁合同的意思表示，并给予了被告7天时间进行搬迁，即卢沛良要求解除涉案租赁合同关系符合法律规定，涉案合同已于2018年1月19日予以解除；之后，该案上诉于佛山市中级人民法院，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终10150号民事判决，判决认定：“原、被告于2012年1月1日签订的《租赁合同》显示，该合同首页……”可以看出该合同存在二个承租方，分别为张某1和佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司。同时判决：驳回上诉，维持原判。再查，佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司从1997年设立起一直在涉案租赁物使用，被告张某1于2014年5月30日变更为该公司的法定代表人。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据本院查明的事实，可认定案涉房屋租赁合同的相对人为原告卢沛良与被告张某1和被告佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司；原被告双方签订的《厂房租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人应依照合同的约定履行义务。对于原告解除《租赁合同》的诉请，有生效判决的认定，本院应予支持；对于原告诉请被告支付拖欠的租金（场地占用费）的主张，有协议书、承诺函等证据证实，可证明二被告共拖欠原告租金（场地占用费）共计124200元，事实清楚，理据充分，二被告应承担相应的民事责任；对于原告要求被告支付综合服务费及厂房租赁税的请求，原告提供了相关的缴费单据等证据证实，且有合同依据，本院确定综合服务费为30000元及代缴的的厂房租赁税为25527.44元，对原告的该诉请本院予以支持；对于原告关于违约金的诉请，有合同依据，不违反法律规定，本院应予支持，但是根据违约金的补偿性原则，本院按照二被告拖欠租金（场地占用费）的百分之三十的比例酌情确定二被告应支付给原告的违约金为37260元；对于原告要求二被告支付滞纳金的诉请，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院》第一条、第二条的规定，判决如下：一、原告卢沛良与被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司签订的《租赁合同》于2018年1月19日解除；二、被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢沛良支付拖欠的租金（场地占用费）124200元；三、被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢沛良支付综合服务费30000元；四、被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢沛良支付违约金37260元；五、被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢沛良支付代缴的厂房租赁税25527.44元；六、驳回原告卢沛良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8755.32元（原告已预交），由原告负担4671.32元，由被告张某1、佛山市顺德区伦教顺时丽涂料有限公司负担4084元。如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘 兴人民陪审员  伍素华人民陪审员  陈彩英二〇一九年十二月十二日书 记 员  陈秀婷