江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初8074号原告：苏州银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300058674032K，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路750号。负责人：王强，该分行行长。委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁鹏辉家居有限公司，统一社会信用代码91321391MA1NWJ7F33，住所地宿迁经济技术开发区雅蓝国际花园商铺三区A-313号商铺。法定代表人：娄启蓬，该公司总经理。被告：娄启蓬，男，1973年7月18日出生，住浙江省宁海县。被告：陈亚华，女，1974年11月17日出生，住浙江省宁海县。原告苏州银行股份有限公司宿迁分行（以下简称苏州银行）诉被告宿迁鹏辉家居有限公司（以下简称鹏辉公司）、娄启蓬、陈亚华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告撤回对被告鹏辉公司的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。原告委托诉讼代理人纪修胜到庭参加诉讼，被告娄启蓬、陈亚华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鹏辉公司偿还原告借款本金580000元、利息1801.88元、罚息457.48元、复利1.42元（暂算至2019年7月19日；之后利息以580000元为基数，按照年利率9.465%计算至实际清偿之日止）；2、被告娄启蓬、陈亚华对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告娄启蓬、陈亚华名下位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园6幢1单元902室房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告将第一、二项诉讼请求变更为：1、判令被告娄启蓬、陈亚华偿还原告借款本金580000元、利息1801.88元、罚息457.48元、复利1.42元（暂算至2019年7月19日；之后利息以580000元为基数，按照年利率9.465%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年7月17日，原告与鹏辉公司签订《贷款合同》，约定鹏辉公司向原告借款580000元，借款期限自2018年7月17日起至2019年7月16日止，贷款利率以借款借据为准；按季结息，到期还本；并对罚息、复利以及违约责任等作出约定。2018年7月13日，原告与被告娄启蓬、陈亚华签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园6幢1单元902室房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告娄启蓬、陈亚华签订《最高额保证合同》，约定被告娄启蓬、陈亚华向原告提供连带责任保证。原告按约发放款项后，被告未按约还款，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告娄启蓬、陈亚华均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年7月17日，原告苏州银行（贷款人）与鹏辉公司（借款人）签订《贷款合同》，约定借款人向贷款人申请贷款，贷款金额为580000元；贷款用途为付货款；贷款期限自2018年7月17日起至2019年7月16日止；贷款利率采用固定利率，年利率为6.31%，在合同有效期内贷款利率不变；逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息；实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以贷款人、借款人双方办理的借款借据上所记载的为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），贷款人有权按月计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；还款方式为到期一次性归还本金。2018年7月13日，原告苏州银行（抵押权人）与被告娄启蓬、陈亚华（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定债务人为鹏辉公司，主合同指本合同第二条2.1款约定的债权确定期间及最高债权限额内，债权人为债务人办理一系列业务而签订的合同、协议及其他文件等；第二条2.1款约定抵押人所担保的主债权为从2018年7月13日起至2021年7月12日止（即债权确定期间），在折合人民币847500元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；一旦主合同在上述债权确定期间内签订，主合同项下的本金、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同项下最高额抵押担保的范围；担保范围包括主合同项下的本金及利息、逾期利息、复利、罚息……抵押物为被告娄启蓬、陈亚华名下位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园6幢1单元902室房屋，并已办理抵押登记【不动产登记证号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0032220号，最高债权数额为845000元】。同日，原告苏州银行（债权人）与被告娄启蓬、陈亚华（保证人）签订《最高额保证合同》，约定债务人为鹏辉公司，主合同指本合同第二条2.1款约定的债权确定期间及最高债权限额内，债权人为债务人办理一系列业务而签订的合同、协议及其他文件等；第二条2.1款约定保证人所担保的主债权为从2018年7月13日起至2021年7月12日止（即债权确定期间），在折合人民币847500元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。一旦主合同在上述债权确定期间内签订，主合同项下的本金、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同项下最高额保证担保的范围；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息……以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、执行费、拍卖费、律师费等）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2018年7月17日，原告苏州银行向鹏辉公司发放借款580000元，鹏辉公司向原告出具借款借据一份，载明：借款金额580000元，借款日期2018年7月17日，到期日期2019年7月16日，借款利率（年）6.31%，还款方式按季结息，到期还款，借款用途付货款。后鹏辉公司未按约偿还贷款本息，截至2019年7月19日，鹏辉公司尚欠原告苏州银行借款本金580000元、利息1801.88元、罚息457.48元、复利1.42元。以上事实，有贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、不动产登记证明以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法订立且合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，鹏辉公司作为借款人未按约履行还款义务构成违约，故被告娄启蓬、陈亚华应按照合同约定，对涉案债务承担连带清偿责任。另外，被告娄启蓬、陈亚华以其名下位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园6幢1单元902室房屋为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告娄启蓬、陈亚华于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司宿迁分行偿还借款本金580000元、利息1801.88元、罚息457.48元、复利1.42元（暂算至2019年7月19日；之后罚息以580000元为基数，按照年利率9.465%计算至实际清偿之日止）；二、原告苏州银行股份有限公司宿迁分行对被告娄启蓬、陈亚华名下位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园6幢1单元902室房屋【不动产登记证号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0032220号，优先权以845000元为限】在上述债务限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4811元，由被告娄启蓬、陈亚华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 丁桂林二〇一九年十二月三十一日法官助理 蔡天宇书 记 员 曾宪秋