广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初2831号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行。营业场所：台山市海宴镇海宴墟环镇路10号。法定代表人：李国庆，系该行总经理。委托诉讼代理人：甄宏勇、吴耀森，均系该行职员。被告:陈达文，男，1967年9月6日出生。被告：朱沃湘，男，1963年8月23日出生。被告：陈爱群，女，1967年4月14日出生。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行（以下简称农商银行海宴支行）诉被告陈达文、朱沃湘、陈爱群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行海宴支行的委托诉讼代理人吴耀森到庭参加诉讼，被告陈达文、朱沃湘、陈爱群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行海宴支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农商银行海宴支行与陈达文签订编号为10020199910646567号的《借款合同》，并请求陈达文立即偿还拖欠农商银行海宴支行的贷款本金（人民币）1732600元，以及结欠的贷款利息22225.21元（暂计至2019年5月20日止，以后贷款利息按原借款合同约定的贷款利率计算），本息合计1754825.21元；2.判令权属陈达文、朱沃湘共同承包经营的位于台山市××××头村（土名）硬狗石围咸围的土地经营权及该咸围场地内的供电设备（电路及变压器）进行折价或者拍卖、变卖该抵押物行使优先受偿权；3.判令陈爱群对陈达文拖欠农商银行海宴支行的上述债务承担连带偿还责任；4.判令上述陈达文、朱沃湘、陈爱群承担本案诉讼费用。事实和理由:陈达文因承包台山市××××头村(土名)硬狗石围咸围养殖对虾生产，因资金不足向农商银行海宴支行的前身“台山市农村信用合作联社海宴信用社”申请借款，由于原借款无法偿还，于2019年2月3日向农商银行海宴支行申请借新还旧，双方签订编号为10020199910646567号的《借款合同》，约定借款1732600元，借款期限为2019年2月3日至2020年2月3日，执行利率为月息3.6250‰，用陈达文、朱沃湘共同承包的位于台山市××××头村(土名)硬狗石围咸围的土地经营权作抵押，并签订编号:10120111700031494号的最高额抵押担保合同，再追加该咸围场地内的供电设备(电路及变压器)作抵押担保。另陈爱群自愿为陈达文的借款提供保证担保，也签订了编号:10120189910939247号的最高额保证合同，约定负保证担保的连带偿还责任。上述合同签订后，农商银行海宴支行依约于2019年2月3日将贷款1732600元划入了陈达文的账号(80×××31)。陈达文取得贷款后，在贷款初期能按期结付利息，但在2019年2月21日后拒绝还款付息，截至2019年5月20日止，拖欠农商银行海宴支行拖欠贷款本金1732600元及利息22225.21元，合共1754825.21元，其行为已构成了违约。农商银行海宴支行多次上门催促陈达文还款付息未果，为保护农商银行海宴支行的合法权益，故向法院起诉。陈达文、朱沃湘、陈爱群在法定答辩期内均没有作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据:农商银行海宴支行提供如下：1.《营业执照》、《负责人证明书》、负责人身份证、陈达文、朱沃湘、陈爱群的《居民身份证》复印件各一份，以证明原、被告诉讼主体资格的事实;4.合同编号为10120189910939247号《最高额保证合同》复印件一份，以证明陈爱群同意为陈达文向农商银行海宴支行借款1732600元提供保证担保的事实;5.《荒地租赁合同书》、《转租合同书》复印件各一份，以证明陈达文、朱沃湘取得的位于台山市××××头村(土名)硬狗石围咸围的土地经营权的事实;6.《利息清单》打印件一份，以证明截止至2019年5月20日尚欠农商银行海宴支行利息22225.21元未还的事实。经开庭质证，陈达文、朱沃湘、陈爱群没有到庭参加质证，视为放弃质证和抗辩的权利，对农商银行海宴支行提供的上述证据，经查证属实全部予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：案外人陈均荣于2000年12月14日与台山市海宴镇望头村坑头经济合作社签订《荒地租赁合同》，约定由台山市海宴镇望头村坑头经济合作社将其所属位于台山市××××头村(土名)硬狗石田租赁给陈均荣开发咸围发展养殖，租赁期限从2000年2月1日起至2030年2月1日止。2000年9月1日，陈均荣经台山市海宴镇望头村坑头经济合作社同意并与陈达文、朱沃湘签订《转租合同书》，约定将其所租赁位于台山市××××头村(土名)硬狗石田(面积为180亩)转租给陈达文、朱沃湘承租至合同期满，并约定台山市海宴镇望头村坑头经济合作社同意陈达文、朱沃湘利用该承租经营权向金融机构融资。随后，陈达文、朱沃湘未向有关部门申请办理取得承包经营权证便经台山市公证处公证与农商银行海宴支行的前身“台山市农村信用合作联社海宴信用社”于2011年3月29日签订编号为10120111700031494号《最高额质押借款合同》，并由台山市海宴镇望头村坑头经济合作社盖章确认，约定由陈达文、朱沃湘已征得发包方的同意，愿意提供位于台山市××××头村(土名)硬狗石围咸围(至2030年2月1日承包期间内)的开发使用权、承包经营权及收益权设定质押，为陈达文自2011年3月29日起至2021年3月29日止以养殖业发展的需要向农商银行海宴支行申请的贷款提供最高贷款450万元担保的债务抵押;同日，陈达文、朱沃湘又经台山市公证处公证与农商银行海宴支行的前身“台山市农村信用合作联社海宴信用社”再签订编号为10120111700031494号《最高额质押借款合同》的补充合同，约定陈达文、朱沃湘愿意将其所属位于台山市××××头村(土名)硬狗石围咸围养殖场内的供电设备(包括电路及变压器)提供给农商银行海宴支行设定为上述《最高额质押借款合同》的补充抵押，上述两份合同约定的担保期限均为自借款合同生效之日起到借款合同项下贷款期限届满后两年止。上述两份合同签订后，双方仅以担保权人为农商银行海宴支行、担保人为陈达文及担保财产为《转租合同书》约定位于台山市××××头村(土名)硬狗石田(面积为180亩)的土地承包经营权为登记信息在中国人民银行征信中心办理了动产担保登记手续，后于2019年7月1日再以上述信息办理了变更登记手续至今，登记到期日为2020年12月12日。2018年1月30日，陈爱群与农商银行海宴支行签订编号为10120189910939247号《最高额保证合同》，约定陈爱群为陈达文自2018年1月30日起至2023年1月30日止向农商银行海宴支行的借款债务提供最高额不可撤销的连带责任保证担保，保证最高额度为1770000元。事后，陈达文在上述土地经营咸围养殖生意期间，因资金不足，向农商银行海宴支行申请贷款，由于未能按约定履行还款义务，经与农商银行海宴支行协商，双方于2019年2月3日签订了编号为10020199910646567的《个人借款合同》，约定由陈达文以借新还旧的类型向农商银行海宴支行借款1732600元，以偿还旧借款，借款期限为1年，即从2019年2月3日至2020年2月3日，借款利率为月利率3.6250‰(即年利率4.3500%)，如逾期不能支付利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率在原利率的基础上上浮35%，合同项下借款的担保方式为(抵押)及(保证)担保合同另行签订，即与编号为10120111700031494号《最高额质押借款合同》和编号10120189910939247号《最高额保证合同》一并执行。但至今未与朱沃湘重新签订抵押合同。上述合同签订后，农商银行海宴支行于2019年2月3日依约向陈达文发放了贷款1732600元，以偿还陈达文的旧借款，由陈达文向农商银行海宴支行立下《借款借据》。借款后，唯陈达文未按借款合同约定完全履行合同义务，截止至2019年5月20日止，累积拖欠农商银行海宴支行贷款本金1732600元、利息22225.21元，合共1754825.21元。农商银行海宴支行经向陈达文催收贷款及逾期利息未果，遂于2019年7月8日向本院提起本案诉讼。本案受理后，本院依法向陈达文、朱沃湘、陈爱群送达了起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等应诉法律文书，唯陈达文、朱沃湘、陈爱群逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。农商银行海宴支行与陈达文于2019年2月3日签订的《借款合同》是双方真实、自愿的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或者第三人利益，是有效合同，依法应受法律保护，双方应按约定全面履行自己的义务。陈达文未按合同约定履行合同，截止至2019年5月20日止，累积拖欠农商银行海宴支行贷款本金1732600元、利息22225.21元，合共1754825.21元，已构成违约，在农商银行海宴支行向本院提出起诉后，仍未履行合同义务，导致农商银行海宴支行的合同目的无法实现，农商银行海宴支行诉请解除其与陈达文签订编号为10020199910646567号的《个人借款合同》，并请求陈达文立即偿还拖欠的贷款本金1732600元及利息22225.21元（暂计至2019年5月20日止，以后贷款利息按原借款合同约定的贷款利率计算），本息合计1754825.21元，事实清楚，证据充分，依法应予支持。关于农商银行海宴支行诉请对权属陈达文、朱沃湘共同承包经营的位于台山市××××头村（土名）硬狗石围咸围的土地经营权及该咸围场地内的供电设备（电路及变压器）进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿陈达文所欠其借款的债务是否合理合法的问题。案涉的《最高额质押借款合同》虽是以质押合同形式签订，但从其约定的内容及担保物来看，实为抵押合同。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条:“办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”的规定，本案中，首先，农商银行海宴支行与陈达文、朱沃湘虽签订了《最高额质押借款合同》及《最高额质押借款合同》的补充合同，并经台山市公证处办理了公证手续，抵押合同成立，但由于双方未依法向有关部门进行登记，导致该合同未生效;其次，《最高额质押借款合同》及补充合同虽有约定陈达文、朱沃湘合提供位于台山市××××头村（土名）硬狗石围咸围的土地经营权及该咸围场地内的供电设备（电路及变压器）作为陈达文自2011年3月29日起至2021年3月29日止以养殖业发展的需要向农商银行海宴支行申请的贷款提供最高贷款450万元担保的债务抵押，但由于农商银行海宴支行与陈达文于2019年2月3日签订的《个人借款合同》所约定的涉案借款用途是“借新还旧”，即是偿还陈达文的旧借款而不是《最高额质押借款合同》及补充合同所约定的“养殖业发展”的用途，且鉴于农商银行海宴支行与陈达文订立了新的借款合同，将新贷款用于归还旧债，旧债因已清偿而消灭，而作为陈达文设立提供的担保权也随之消灭，虽农商银行海宴支行与陈达文在签订新的《个人借款合同时》也约定了与编号为10120111700031494号《最高额质押借款合同》一并执行的内容，但由于未征得作为担保人的朱沃湘签名确认，该约定内容无效。综上，农商银行海宴支行诉请对权属陈达文、朱沃湘共同承包经营的位于台山市××××头村（土名）硬狗石围咸围的土地经营权及该咸围场地内的供电设备（电路及变压器）进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿陈达文所欠其借款，于法不合，本院不予支持。关于陈爱群是否应对陈达文的涉案债务承担连带偿还责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条:“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本案中，由于陈爱群与农商银行海宴支行与签订编号为10120189910939247号《最高额保证合同》，约定陈爱群为陈达文自2018年1月30日起至2023年1月30日止向农商银行海宴支行的借款债务提供最高额不可撤销的连带责任保证担保，保证最高额度为1770000元，农商银行海宴支行诉请陈爱群对陈达文的上述债务负连带偿还责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持，但应以最高额1770000元为限。陈达文、朱沃湘、陈爱群经本院合法传唤，逾期无正当理由均拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行与被告陈达文于2019年2月3日签订编号为10020199910646567号的《个人借款合同》;二、被告陈达文应于本判决生效之日起十日内清偿贷款本金1732600元及利息22225.21元（暂计至2019年5月20日止，以后贷款利息按原借款合同约定的贷款利率计算）给原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行;三、被告陈爱群对被告陈达文的上述债务在最高额1770000元的额度范围内负连带清偿责任;四、驳回原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20593.42元、诉讼保全费5000元，合共255934.42元(已由原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交)，由被告陈达文、陈爱群负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交的案件受理费20593.42元、诉讼保全费5000元，合共255934.42元，由本院予以退回;被告陈达文、陈爱群应向本院缴付案件受理费20593.42元、诉讼保全费5000元，合共255934.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  罗辉剑人民陪审员  林 科人民陪审员  苏树彪二〇一九年十二月六日书 记 员  陈 杰第12页共12页