西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初13647号 原告：张江平，男，1980年2月12日生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：欧文军，陕西诺尔律师事务所律师；委托诉讼代理人：马晓宇，陕西诺尔律师事务所律师实习律师。被告：西安紫葵置业有限公司；住所地：西安市；统一社会信用代码：91610132MA6TXKC802；法定代表人：霍绍军；委托诉讼代理人：雷大学，陕西尊知律师事务所律师；委托诉讼代理人：杨鹏元，陕西尊知律师事务所律师。原告张江平诉西安紫葵置业有限公司（以下简称紫葵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张江平及其委托代理人欧文军、马晓宇、被告委托诉讼代理人杨鹏元均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销2019年3月11日原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告返还原告房屋租金289000元、押金50000元，合计339000元；3、判决被告赔偿原告各项损失21900元。事实及理由：2019年3月11日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于陕西省西安市经开区XX路XX号XX园二楼房屋，租赁面积为1236平方米，用于网吧及其他商业经营；经营铺位所需的营业执照、税务登记等相关手续由被告协助办理；被告承担该房屋的第一次消防手续。原告承租房屋后，将其中205平方米面积转租给第三人用于经营美容美发，剩余部分面积原告用于经营网吧。后原告开始网吧的工商注册、装修设计及部分装修工作，原告取得工商营业执照后，根据被告提供的消防一消手续，申请办理消防二消手续，在办理过程中，消防部门答复涉案租赁房屋的一消手续为办公，该房屋仅能作为办公使用，不能作为商业使用，无法办理商业二消手续，原告将该情况告知被告工作人员，被告工作人员告知原告会帮原告协助办理二消手续，让原告先装修。后经过多次协商，仍未取得二消手续。2019年7月18日，原告向被告送达申请，要求被告免租，免租期限至取得二消手续时为止，被告明确拒绝。2019年7月19日，原告向被告发送关于解除《房屋租赁合同》的函，被告拒收，要求原告通过诉讼解决。2019年7月22日，原告向被告工作人员退还租赁房屋，经被告检查后，原告将房屋钥匙交付被告。被告明知原告租赁房屋用于经营网吧，而房屋的一消手续为办公，在出租前恶意隐瞒该重要事实，通过欺诈手段让原告误以为该房屋可以用于经营网吧，签订房屋租赁合同，事实上涉案房屋无法用于经营网吧。被告欺诈行为违反诚实信用原则，给原告造成了严重经济损失，为维护原告合法权益，诉至法院。被告紫葵公司辩称，1、原告撤销合同没有法律依据，其没有欺诈行为，本案事实是原告在签订合同时，已经审验了被告对房屋有无出租权及房屋的一消手续，其也向原告提供了手续的复印件，原告一直从事商业活动，对房屋情况及消防手续非常关注，并要求在合同中作相关约定；2、其一消手续齐全，另合同明确约定二消手续由原告自行办理，是否能够办理其不清楚，其已经按照合同约定履行了全部义务；3、原告租赁房屋的用途为办公，被告已经履行了合同全部义务，双方合同成立并合法有效，二消手续能否办理成功与其无关，现涉案房屋原告还在继续使用；4、现原告擅自变更涉案房屋用途，以个人其他原因及消防手续不能办理，并且以其有隐瞒欺诈行为为由，无事实及法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请。经审理查明，2019年3月11日，原告张江平（乙方）与被告紫葵公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于陕西省西安市经开区XX路XX城XX路XX号XX园XX楼1236平方房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2019年3月11日起至2026年8月21日止，合同期限外，甲方另给乙方壹个月的免租期即2026年8月22日至9月21日。租金计算：2019年3月11月起至2021年3月10日止每年租金57.8万元（不含税）共计115.6万元……乙方应在签订本合同时交纳保证金伍万元（不计息），用于保证本合同的正常履行……。同日，原被告双方签订《补充协议》一份，协议内容为：1、经营项目由乙方自定；2、甲方承担该房屋第一次消防手续，第二次消防手续由乙方自行承担；3、甲方收费项目：电费1.5元/度（含公共照明用电、公共维护及电费），卫生费1000元/月（仅限于两桶垃圾，两桶垃圾以上垃圾费用待定）。2019年3月9日，原告张江平通过中国建设银行手机银行向罗春虎转账5万元；2019年3月11日，向罗春虎转账24万元；2019年9月14日，向罗春虎转账4.9万元。2019年3月14日，被告紫葵公司向原告出具收款收据两张，合计金额为339000元（其中一张为押金5万元，一张为2019.3.11—2019.9.10二楼1236平方米商铺租金28.9万元）。另查，罗春虎系被告紫葵公司员工。涉案房屋原告将其中205平米转租给了案外人用于经营美容美发（租期为五年），现该美容美发店仍继续经营。2019年4月17日，原告成立西安拉菲网络科技有限公司，该公司的住所地为涉案房屋。2019年7月18日，原告张江平向被告紫葵公司提交申请书一份，内容为“西安紫葵置业有限公司：2019年3月11日，我方承租贵公司位于XX城XX路的临街商铺二楼1236平米，用于网吧及其他商业经营。承租后，根据贵公司提供的消防一消手续，我方立即申请办理消防二消手续。在二消手续办理过程中消防部门答复租赁的房屋消防一消手续中的用途为办公，而办理二消手续用途为网吧及商业，所以消防部门不给办理二消手续。我方知晓该情况后，立即将该情况告知贵司工作人员，贵司工作人员答复我会帮我方协调办理号二消手续，经贵司工作人员的多次协调与沟通，但截至目前仍未取得消防二消手续。鉴于以上存在的情况，及租赁房屋也未实际使用，特向贵公司申请免租，免租期至取得消防二消手续时为止，望领导批准！申请人：张江平 2019年7月18日”，对于该原告该申请，被告予以拒绝。2019年7月19日，原告向被告发送关于解除《房屋租赁合同》的函，并通过EMS单号为1051407996232向被告邮寄，对此，被告紫葵公司称其未收到该函。上述事实有庭审笔录、当事人陈述及原、被告提交的证据材料等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，原告提供的证据不足以证实其与被告签订合同时被告存在欺诈的情形，故原告的诉请难以支持，本院予以驳回。      综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告张江平的诉讼请求。本案诉讼费6713元由原告自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    孙  会                                   人民陪审员    白  瑛                                   人民陪审员    王明理    二〇一九年十月五日                              书  记  员    关佳蓉 1