湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初3338号原告：中国建设银行股份有限公司黄梅支行。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道352号。统一社会信用代码：914211278807685351。负责人：廖庆九，该行行长。委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梁勇，湖北晋梅律师事务所律师。被告：黎利飞，男，1972年6月10日出生，汉族，住黄梅县，委托诉讼代理人：刘琴（黎利飞妻子），女，住黄梅县。被告：刘琴，女，1984年10月24日出生，汉族，住黄梅县，被告：湖北华中恒基置业有限公司。住所地：黄梅县黄梅镇五祖大道76号。法定代表人：杨建辉，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行（以下简称“建行黄梅支行”）与被告黎利飞、刘琴、被告湖北华中恒基置业有限公司（以下简称“华中恒基置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄梅支行的委托诉讼代理人李梁勇、被告黎利飞的委托诉讼代理人即被告刘琴到庭参加诉讼。被告华中恒基置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行黄梅支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告与被告黎利飞、刘琴之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，并判令黎利飞、刘琴立即偿还原告全部贷款本息337118.38元（利息暂计算至2019年1月17日止，从2019年1月18日起至被告清偿债务之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、判令原告对被告黎利飞、刘琴购买的位黄梅镇××路××街××期期中天华庭2幢1005号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产、土地折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告黎利飞、刘琴承担原告为实现债权支付的律师费16800.00元及其他费用；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告黎利飞、刘琴承担；5、判令被告华中恒基置业公司就清偿上述债务费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月12日，被告黎利飞、刘琴与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黎利飞、刘琴向黄梅支行借款330000.00元，贷款期限自2015年2月12日起至2035年2月12日止，借款逾期的，罚息为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；黎利飞、刘琴按月向原告偿还借款本息，如黎利飞、刘琴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求黎利飞、刘琴立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时黎利飞、刘琴以其购买的位黄梅镇××路××街××期期中天华庭2幢1005号的房屋作抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。被告华中恒基置业公司为被告黎利飞、刘琴的此笔借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，由原告向被告发放贷款330000.00元，但被告未能按照合同约定偿还借款本息，截至2019年1月17日，下欠原告本息337118.38元。原告多次追索未果，故起诉来院。被告黎利飞、刘琴辩称，借款属实，但因为房屋迟迟未能交付，所以导致借款未能偿还。被告华中恒基置业公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据材料。经审理查明，2015年2月12日，黎利飞、刘琴与建行黄梅支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定黎利飞、刘琴向建行黄梅支行借款330000.00元，借款期限自2015年2月12日至2035年2月12日，借款逾期的，罚息为本合同所执行的借款利率的水平上上浮50%；黎利飞、刘琴按等额本息还款方法每月向建行黄梅支行偿还借款本息。如黎利飞、刘琴不按合同约定，按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行黄梅支行有权宣布借款立即到期，要求借款人黎利飞、刘琴立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时黎利飞、刘琴以其购买的位于黄梅镇××路××街××期中天华庭2幢1005号的房屋作抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记。合同签订后，建行黄梅支行向黎利飞、刘琴发放了贷款330000.00元。截至2019年1月17日，黎利飞、刘琴已经偿还借款本金21447.69元，利息38009.12元，尚欠借款本金308552.31元，拖欠到期借款本金18400.29元，拖欠到期利息25716.14元，拖欠罚息2849.93元。2015年2月11日，建行黄梅支行对黄梅县黄梅镇××路××街××期中天华庭2幢1005号的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。本院认为，黎利飞、刘琴与建行黄梅支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法、有效。建行黄梅支行已按合同约定发放了贷款资金，黎利飞、刘琴应按借款合同约定按时还款。黎利飞、刘琴在借款逾期后尚欠贷款本金308552.31元未能偿还，应按借款合同的约定承担违约责任。故本院对建行黄梅支行要求黎利飞、刘琴偿还剩余借款本金308552.31元，及到期利息25716.14元，罚息2849.93元及后期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于建行黄梅支行主张对黎利飞、刘琴在黄梅镇××路××街××期中天华庭2幢1005号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，虽然该房屋办理了商品房抵押权预告登记，但是预抵押登记只是排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。由于黎利飞、刘琴对所购房屋尚未取得权属证书，当事人亦未重新办理房地产抵押登记，故建行黄梅支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对借款人所购房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，而并非对该房屋已享有现实的抵押权。因此，在该房屋抵押权登记尚未完成前，建行黄梅支行主张对预告抵押登记房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。建行黄梅支行没有举证证明其已经实际支付律师费16800.00元，因此其要求黎利飞、刘琴支付律师费16800.00元的诉讼请求本院不予支持。被告华中恒基置业公司为被告黎利飞、刘琴的此笔借款向原告建行黄梅支行提供阶段性连带责任保证，故对建行黄梅支行要求华中恒基置业公司对此笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由黎利飞、刘琴于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司黄梅支行贷款本金308552.31元，支付利息18400.29元及逾期罚息2849.93元，并自2019年1月18日起至实际清偿日止，按借款合同约定的利率及逾期罚息计付利息给中国建设银行股份有限公司黄梅支行。二、湖北华中恒基置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回中国建设银行股份有限公司黄梅支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6608元，减半收取3304元，由黎利飞、刘琴、湖北华中恒基置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  刘茂华二〇一九年十二月二十日书记员  邓 丹