河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初4205号原告南阳市中泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91411300795741047H0。法定代表人牛香瑞，任该公司总经理。住所地：南阳市张衡路与独山大道交汇处，委托代理人李杨，河南众筹律师事务所律师，特别授权。被告闫占华，男，汉族，1963年10月19日出生，住新野县，身份证号：412931196310197814。委托代理人王旭，男，汉族，1970年12月7日出生，住河南省南阳市宛城区。第三人田荣冬，男，1988年10月17日出生，住南阳市宛城区官庄镇油田二区，身份证号411302198810173759。第三人赵灿，女，1990年9月9日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人田荣冬，男，1988年10月17日出生。系赵灿的丈夫。特别授权。原告南阳市中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）与被告闫占华、第三人田荣冬、赵灿案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法组成合议庭，并于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托代理人李杨，被告闫占华的委托代理人王旭、第三人田荣冬、赵灿的委托代理人田荣冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告南阳市中泰房地产开发有限公司与第三人田荣冬、赵灿签订借款协议，并分别于2014年7月11日、2014年8月31日收到第三人田荣冬、田荣蕴借款合计16000000元并约定了利息。因款项金额较大，原告未能按照约定及时支付利息，经第三人田荣冬、赵灿要求，原告中泰地产与其签订房屋预约认购协议，将中景门国贸5号楼门面房01号房屋（含1层2层）抵押给田荣冬，该行为仅是对上述借款的抵押担保，双方并不是真正的房屋买卖。田荣冬出具的情况说明也明确认可所签认购协议不属于正规买卖合同，仅用于借款抵押，在原告偿还拖欠借款后将该合同归还。故该房屋所有权仍归异议人所有。因此贵院对原告所有的房屋进行查封是完全错误的，严重损害了原告的合法财产权利。诉讼请求：一、请求法院依法确认位于南阳市××新区××衡路北侧中景门＊国贸5号楼门面房01号房屋（含1层2层）归原告所有。二、判令解除对该房产的强制执行措施、并停止执行（房产预约认购价5967000元）。三、诉讼费用由被告及第三人承担。原告向本院提交如下证据材料：一、（2019）豫1302执异155号执行裁定书，证明原告在被告与第三人的执行案件中提起执行异议，但被驳回，并在法定期限内提起本案诉讼。二、原告与第三人田荣冬之间的本息计算清单、2015年3月6日田荣冬出具的情况说明、借款记账凭证。证明原告与田荣冬之间系民间借贷关系，涉案的5号楼门面房01号房屋（含1层2层）仅为该笔借款的抵押担保，不是真是的房屋买卖。三、2019年9月9日以房抵债协议。证明双方均认可5号楼门面房01号房屋含1层2层）为上述借款的抵押担保，经结算原告同意以七套房屋、七个车位清偿债务。四、2019年9月9日情况说明、销售收据14份。证明经田荣冬要求，原告将以房抵债的房屋和车位登记在徐纪红名下，原告与田荣东之间债务已结清。被告闫占华辩称，被答辩人以和第三方签订借款协议未能偿还而签订房屋预约认购协议，并说该行为仅是对上述借款的抵押担保，双方并不是真实的房屋买卖，并由田荣冬出具的情况说明为证据，认定该房屋所有权归被答辩人所有为由，提出案外执行异议并认定法院对该房屋进行查封是完全错误的，而事实是：一、被答辯人提出的案外执行异议没有任何法律依据，答辩人和第三方的借款抵押执行一案与被答辩人没有任何的法律关系。田荣冬赵灿夫妇方给我方出示有借据和借款抵押合同，并经过南阳市宛城公证处公证的该笔借款是真实合法有效的，并且是以田、赵所出具的有买卖协议、有收据的中景门?国贸5号楼门面房01号房屋为本次借款作担保的，并承诺若到期不能归还所借本金及利息，愿将上述财产折价变卖，我方有优先受偿的权利。田荣冬、赵灿并保证所提供的担保物在本合同项下债权存续期间，若有买卖、重复担保、纠纷等事实，应视其为欺诈违约行为，依法追究其法律责任。其次，本笔借款我方在2016年3月25日就申请执行，并由南阳市宛城公证处下达了执行证书，宛城区人民法院执行局也给原告下达了协助查封通知书，到今天几年过去了，原告作为协助查封单位，如果认为房屋所有权属于你，那么当时就该出具证明提出异议，那时你为啥不提呢?到现在已经评估进入拍卖程序了才来提出执行异议，这合法合理吗?三、当初借款公证时，田荣冬、赵灿给我方出具的是房屋买卖协议和中泰房地产公司财务出具的收款收据，白纸黑字，盖你原告的财务章，这难道是假的吗?为啥原告说这房屋不是人家买的房产?难道原告一房卖两家啦?或者是涉嫌欺诈行为，请求法院予以明察公断。综上所述，答辩人认为:本案被答辩人所提出的该房屋所有权仍归其所有的申请于法无据，于理不通。答辩人与第三方签订的借款抵押合同真实有效，并经公证处司法公证，具有完全的法律效力，也是第三方田荣冬、赵灿的真实意思表达，而被答辩方在本案已进入拍卖程序时提出异议，完全是利益驱使，其诉讼请求也违反了我国民法的诚实信用原则，同时违反了《合同法》第八条、第四十二条、五十二条的规定，没有任何法律依据，起诉显系滥用诉讼权，请求人民法院依法予以驳回。被告闫占华向本院提交如下证据：闫占华与田荣冬、赵灿签订的借据、公证书两份。协议上第三条约定的有指定打款账号，是替田荣冬、赵灿还的银行贷款。第三人辩称：当时中泰欠我们公司钱没有还，当时我公司需要资金周转，然后中泰出具了个房屋买卖合同，是个抵押合同，然后我们拿着抵押合同在闫占华处贷款200万元，由于资金周转困难，一直没有归还，这笔200万元也没有打到我们账户，是打到一个公司的账户上。第三人未向本院提交证据。被告闫占华对原告证据的质证意见为：对证据一、二、三、四，与本案无关，是原告和第三人之间的债务清算。抵账协议等都是在2019年9月9日签订的，而我方在2016年3月25日已经提出执行了，我方查封的房屋已经网签了，而且在田荣冬、赵灿名下。第三人田荣冬对原告证据质证意见为：对一、无异议。对二、这个利息清单是与公司算的，与我个人没有关系。2015年3月6日的情况说明签字是我签的，没有按手印，当时也没有写日期。对三、四、属实，无异议还包括公司的代表。原告对被告闫占华证据质证意见为：真实性不了解，且与我方无关。第三人对被告闫占华证据质证意见为：200万元是我们借的款，但是不知道是王旭公司与银行存在欺诈行为，所以才有了以中泰房产从闫占华手中借款200万元，如果王旭与银行不存在欺诈行为的话，我方能多用300多万元，后期就不会从闫占华那儿借款。依据当事人的陈述、举证、质证和开庭审理，本院确以下案件基本事实：2015年9月29日，田荣冬、赵灿作为甲方（借款人），闫占华作为乙方（出借人），双方签订《借款抵押合同》一份，主要内容为：“一、甲方向乙方借款人民币贰佰万元，借款利率为月息2分。二、借款期限为2015年9月29日至2015年12月28日共3个月。三、甲方以中景门＊国贸项目5号楼门面房01号房屋（建筑面积298.35平方米）为本次借款债权人做担保，若甲方到期不能归还所借本金及利息，甲方愿将上述房产折价或变卖，乙方有优先受偿的权利。五、若甲方违约，乙方实现债权的所有费用，包括诉讼的费用、律师代理费、房产的过户费、税均由甲方承担”，同日，田荣冬、赵灿向闫占华出具“借据”一份，内容为“今向闫占华借款人民币贰佰万元整，利息为月息2分。借款期限自2015年9月29日至2015年12月28日止。若借款人不能按约定按时足额归还本金和利息，借款人愿接受公证机关出具的强制执行文书，接受有管辖权的人民法院的强制执行，不提任何异议。”，南阳市宛都公证处对此予以公证，出具了（2015）宛市证民字第4451号公证书，并赋予强制执行力。因田荣冬、赵灿未能按时足额归还本金和利息，经闫占华申请，2016年3月25日，南阳市宛都公证处出具（2016）宛市证民字第1882号执行证书。据此，南阳市宛城区人民法院作出（2016）豫1302执496-1号执行裁定书，查封被执行人田荣冬所有的位于南阳市中景门国贸5号楼门面房01号房屋（含1层2层）面积约298.35平米房。期限为三十六个月。中泰公司作为协助公司，接收了该执行裁定书。2019年5月13日，中泰公司作为案外人向本院提出执行异议，本院于2019年5月21日作出（2019）豫1302执异155号执行裁定书，裁定“驳回案外人中泰公司的异议请求。”，中泰公司因对该裁定不服，向本院提出“案外人执行异议之诉”。另查，2015年3月6日，中泰公司作为甲方、田荣冬为乙方，双方签订中景门国贸房屋预约认购书，田荣冬购买中景门国贸5号楼门面房01号房屋（含1层2层），暂测建面积约298.35平方米。付款约定：一次性付清：乙方已付清该房屋房款。本院认为，一、原告辩称涉案房产实际为抵押与第三人，但未提交相关证据，且与事实不符，缺乏依据，本院不予采纳。第三人田荣冬的情况说明，不享有足以排除法院强制执行的民事权益。二、原告中泰公司与第三人签订有房屋预约认购书，将涉案房产出售给第三人，同时第三人已付清该房屋房款。三、本院对第三人购买的中景门国贸5号楼门面房01号房屋（含1层2层）采取查封、评估等强制措施，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告南阳市中泰房地产开发有限公司的诉讼请求。诉讼费26785元，由原告南阳市中泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  李 立人民陪审员  王书浩人民陪审员  叶 涛二〇一九年十二月二十日书 记 员  马 彬