安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初4879号 原告：王青云，女，1984年11月23日生，汉族，户籍地安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：杜小明，安徽正茂律师事务所律师。 被告：张浩，男，1993年12月30日生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区。 原告王青云诉被告张浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，与人民陪审员浦溢、人民陪审员沈东升组成合议庭，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告王青云委托诉讼代理人杜小明到庭参加诉讼，被告张浩经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王青云向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的房屋租赁合同；2.告立即返还原告67200.00元（并自2018年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失，直至款清之日），计算至起诉之日为2688元；3.偿原告房屋装修费用28469元；4.被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年8月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将位于合肥市包河区商铺租赁给原告从事商业经营，年租金57600元，租赁押金9600元。租赁期限自2018年8月21日至2020年8月20日，并自合同签订之日起予一个月的免租期。合同签订后，原告立即将一年的房租及9600元的押金支付给被告，并进场进行装修，竣工后便办理了营业执照，从事食品经营。2018年11月16日，上述房屋所有人张保跃找到原告及其他相邻承租人，言明原告所租赁房屋系其所有，且被告无房屋转租权，向原告出示了其与被告签订的房屋租赁合同和房地产权证。此时原告才得知，被告在没有转租权的情况下，采取欺瞒、诱骗等手段，与原告签订租赁合同，且被告不向房屋所有人按时缴纳房租，导致原告无法继续经营，合同目的无法实现，该合同应予解除。所收取原告的房租及押金应予返还，对于原告因此所造成的装修等损失应予赔偿据此，原告特具此诉状，请求人民法院判如所请。 被告张浩未作答辩。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2018年8月21日，原告王青云（承租方、乙方）与被告张浩（出租方、甲方）签订《租赁合同》1份，约定被告将坐落于合肥市滨湖万达城二期揽湖苑12幢117号商铺出租给原告使用；租赁期限自2018年8月21日至2020年8月20日，租金为每年57600元，付款方式为双方自签订本合同之日，原告一次性向被告支付全年的房租，第二年以后的房租要提前一个月交，该合同还对的双方的其他权利、义务进行了约定。合同署名处补充约定：押金9600元，合同到期不计利息退还；合同签订之日起送一个月免租期。上述合同签订后，原告向被告支付了第一年租金57600元和押金9600元，被告向原告交付了房屋。原告在使用案涉房屋过程中，房屋所有权人张保跃向原告提出被告没有出租权，并要求原告交还案涉房屋，原告于2018年11月16日将案涉房屋交付给张保跃。在此期间，原告与被告联系上述事宜，但一直未能联系上，致原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明，原告租赁案涉房屋后对案涉房屋进行了装修，原告主张装修费用为28469元。 以上事实，由双方当事人陈述、《租赁合同》、银行交易明细、情况说明、照片、装修票据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：被告将案涉合肥市包河区商铺出租给原告，但上述房屋所有权人为案外人张保跃，且张保跃将案涉房屋出租给被告时，被告并无转租权，故原告与被告之间就案涉房屋签订的《租赁合同》为无效合同，原告诉请解除，本院不予支持。案涉租赁合同无效，但原、被告之间就案涉《租赁合同》进行了部分履行，原告于2018年8月21日至2018年11月16日使用了案涉房屋，故该部分租金13887元（88天×57600元÷365天），原告应予支付给被告，扣除上述租金后，剩余租金及押金53313元（57600元＋9600元-13887元），被告应予返还。被告现下落不明，也不归还原告上述款项，必然给原告造成损失，结合原告诉请，本院酌情支持被告应自原告起诉之日即2019年3月20日起以应付款项53313元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率支付原告利息损失至本判决确定的实际付款日止。原告要求被告赔偿装修损失28469元，但其仅提交发货单、销售清单等证据不足以证明其实际装修以及具体损失情况，本院庭审中也释明并要求原告补充提交装修损失计算依据以及相应的装修付款凭证、装修合同等，但原告未能提交，故原告举证不足以证明其装修损失情形，其要求被告赔偿其装修损失28469元，本院不予支持。被告下落不明，经本院公告传票传唤仍未未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，应承担举证不能的不利诉讼后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张浩于本判决生效之日立即支付原告王青云租金剩余租金及押金53313元并支付利息损失（该利息损失自原告起诉之日即2019年3月20日起以应付款项53313元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率支付至本判决确定的实际付款日止）； 二、驳回原告王青云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2260元，公告费800元，合计3060元，由原告王青云负担1035元，被告张浩负担2025元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周文生 人民陪审员  浦 溢 人民陪审员  沈东升 二〇一九年十二月十日 书 记 员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。