北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初3639号原告：国网北京市电力公司,住所地：北京市西城区前门西大街41号。法定代表人：李同智，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，北京市德鸿律师事务所律师。被告：北京龙祥物业管理中心，住所地：北京市怀柔区凤翔科技开发区5号106室。法定代表人：李翠萍，总经理。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。被告：北京凤翔投资开发总公司，住所地：北京市怀柔区凤翔科技开发区内。法定代表人：郭东明，总经理。委托诉讼代理人：韩超，北京砥石律师事务所律师。被告：刘淑珍，女，1967年3月19日出生，满族，居民，住北京市怀柔区。被告：曹长涛，男，1964年5月27日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。二被告委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。被告：北京凤翔伟业房地产开发公司，住所地：北京市怀柔区凤翔开发区内。法定代表人：岳保华，经理。原告国网北京市电力公司诉被告北京龙祥物业管理中心、北京凤翔伟业房地产开发公司、北京凤翔投资开发总公司、刘淑珍、曹长涛排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国网北京市电力公司之委托诉讼代理人郑颖，被告北京龙祥物业管理中心之委托诉讼代理人石月、北京凤翔投资开发总公司之委托诉讼代理人韩超、被告刘淑珍、曹长涛及二被告委托诉讼代理人石云霞到庭参加诉讼，被告北京凤翔伟业房地产开发公司经本院公告送达起诉状及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。国网北京市电力公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告北京凤翔伟业房地产开发公司、北京龙祥物业管理中心、刘淑珍、曹长涛腾退并向原告交还怀柔区杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×室房屋；2、请求判令被告北京凤翔伟业房地产开发公司、北京龙祥物业管理中心、刘淑珍、曹长涛按每月3000元标准共同赔偿自占用至实际返还怀柔区杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×室房屋止期间的房屋使用费，暂计72000元；3、要求被告北京凤翔投资开发总公司对北京凤翔伟业房地产开发公司应承担的赔偿金和房屋使用费承担连带清偿责任；5、要求五被告共同承担诉讼费。事实和理由：1999年3月31日，北京龙翔新热力服务中心拖欠怀柔区杨宋镇电力管理站电费334191.36元后，双方签订《抵房协议书》，协议约定北京龙翔新热力服务中心将怀柔区杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×室房屋抵给怀柔区杨宋镇电力管理站，以冲抵电费131400元，同时，北京凤翔房地产开发公司与怀柔区杨宋镇电力管理站签署《商品屋购售合同》，将前述房屋出售给怀柔区杨宋镇电力管理站。房屋交付怀柔区杨宋镇电力管理站后，并未能办理房屋产权证，房屋一直处于闲置状态。2018年底，杨宋供电所发现，涉案房屋已被他人重新装修并入住。经与入住人刘淑珍核实，其是在2017年通过中介公司向北京凤翔伟业房地产开发公司购买所得，经多次沟通，其均不同意交还房屋，侵占房屋至今，损害原告合法权益。北京市凤翔伟业房地产开发公司将已出售并交付原告19年的房屋，以破门而入的方式侵占，并擅自出售给刘淑珍的行为，构成严重侵害原告的财产权益。2000年后，怀柔区杨宋镇电力管理站改制为怀柔区杨宋镇供电营业所，划归原告。2000年8月，北京龙翔新热力服务中心更名为北京龙翔物业管理中心。北京凤翔房地产开发公司更名为北京凤翔伟业房地产开发公司，并于2012年10月31日被吊销，其股东为北京凤翔投资开发总公司。根据相关法律和司法解释规定，负有清算义务的股东未依法组织清算组进行清算，对公司所负债务承担连带清偿责任。北京凤翔投资开发总公司在北京凤翔伟业房地产开发公司吊销执照后未及时组织清算，应对其子公司所负债务承担连带清偿责任。综上，请贵院判如所请，维护原告合法权益。北京龙祥物业管理中心辩称，龙祥新热力服务中心拖欠杨宋镇电力管理站电费，涉案房屋以131400元抵顶电费，当时涉案房屋所有权属于龙祥新热力服务中心，因为龙祥新热力服务中心与凤翔房地产开发公司存在债权债务关系，其开发完涉案房屋后交给我方管理。当时没有签订书面手续，房屋也没有办法办理产权登记。所以我方与杨宋镇电力管理站签订抵顶协议的时候，因为没有办理产权证，所以直接跟凤翔房地产开发公司签订了购销合同，用以证明涉案房屋我方有权处理，及将房屋抵顶给杨宋镇电力管理站。如果我方有责任的情况下，认可赔偿，数额可以协商。北京凤翔投资开发总公司辩称，对事实部分，认可北京龙祥物业管理中心的意见。本案原告签订买卖合同后，没有办理过户，所有权没有发生变动，原告不能实际占用使用房屋，自身存在过错，涉案房屋由刘淑珍、曹长涛占有控制，原告要求腾退返还房屋，没有法律依据。我方虽然是凤翔伟业房地产公司的股东，但仅仅是名义上的股东，不应承担连带赔偿责任。凤翔伟业房地产开发公司自成立时，我方仅仅是名义股东，没有实际出资，我方没有实际参与该公司的经营行为，公司的公章、财务章等与公司运营有关的材料均由缐怀东持有，公司经营情况我方不知情。客观上无法进行清算，不存在代为履行清算义务的情况，我方不实际控制运营该公司，对于公司的账目资产情况一概不知，客观上无法履行清算义务。我方是集体所有制企业，怀柔杨宋镇企业总公司是我公司百分之百持股股东，现在也没有实际经营。请法庭驳回原告诉讼请求。刘淑珍、曹长涛辩称，不同意原告诉讼请求，请法庭驳回。一、本案相关事实为被告刘淑珍、曹长涛夫妻二人经过和谐置家公司提供居间服务，2017年10月11日与凤翔伟业公司签订房屋购买协议，凤翔伟业公司将其所有的涉案房屋以105万的价格出售于我方。合同签订后二被告支付了全部购房款，凤翔伟业公司将涉诉房屋交付给二被告。交房的时候房屋是毛坯房，二被告出资将房屋装修，自2017年10月开始居住至今。二、二被告购买涉案房屋后，与凤翔伟业公司签订的购买协议，以涉案房屋的房主身份办理了报装业务，并与小区供暖单位签订采暖合同，二被告自2017年10月购房之后，以涉案房屋房主身份在原告处办理了购电卡，原告从没有对二被告是涉案房屋房主身份提出过异议，也没有向二被告提及过原告与他人存在房屋买卖合同。原告没有证据证明是涉案房屋房主及所有人，要求排除妨害没有法律依据，请法庭驳回原告诉讼请求。北京凤翔伟业房地产开发公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：1999年5月10日，北京龙翔新热力服务中心（甲方）与怀柔县杨宋镇电力管理站（乙方）签订《协议书》一份，约定：“就甲方欠乙方电费一事，经双方协商，达成协议如下：一、截止1999年3月31日甲方（包括凤河小区的×1、×2号两栋住宅楼）共欠乙方电费334191.36元。二、甲方将杨宋镇凤河小区×2号楼×单元×、×1号楼×单元×（每套建筑面积73平方米1800/㎡。合款131400元。）两套楼房共计合款262800元（不包括物业管理费及其它相关费用）给付乙方，抵顶电费262800元。三、甲方向乙方交付的房屋，其产权手续由甲方负责在1999年12月31日前办理完毕。四、剩余所欠电费71391.36元，甲方在本协议生效后10日内向乙方一次性付清……”。1999年5月10日，杨宋镇电力管理站（甲方）与北京凤翔房地产开发公司（乙方）签订《商品房购销合同》一份，约定甲方向乙方订购下列商品房：杨宋凤和小区×1号楼×单元×，甲方购买乙方商品房73平方米，共计购房款131400元。2017年10月11日，北京凤翔伟业房地产开发公司（甲方）与曹长涛（乙方）签订《房屋购买协议》一份，约定：“乙方自愿购买甲方名下的房屋，经双方协商，达成协议如下：一、乙方所购买房屋，为北京市怀柔区杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×房，建筑面积为73平方米，上述面积为实测面积。二、乙方购买该房屋的总房价款为人民币（大写）壹佰零伍万元整。三、乙方购买上述房屋，采取一次性付款的方式，甲方不提供乙方办理按揭贷款，乙方须在签订本协议的同时，交清购房款。约定房款中不包含煤气报装、有线电视报装等费用，乙方使用需自行申请报装并交纳相关费用。四、乙方在签订本协议前，已充分了解该房屋前期手续的办理状况，知晓甲方由于政策原因无法办理该房屋的产权权属证书等情况；对房屋现状也有充分了解，在付清购房款后，甲方将上述房屋按照现状交付给乙方……”。曹长涛、刘淑珍夫妇购得诉争房屋后，曹长涛以杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×号房主的身份办理了电卡、有线电视等，签订了《北京市居民供热采暖合同》，并交纳了水、电、采暖费等。另查，怀柔区杨宋镇电力管理站改制为怀柔区杨宋镇供电营业所，现已划归国网北京市电力公司。北京龙翔新热力服务中心现已更名为北京龙翔物业管理中心，北京凤翔房地产开发公司更名为北京凤翔伟业房地产开发公司，并于2012年10月31日被吊销，其股东为北京凤翔投资开发总公司。上述事实，有《协议书》、《商品房购销合同》、《房屋购买协议》、《北京市居民供热采暖合同》、缴费票据及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，龙祥新热力服务中心拖欠杨宋镇电力管理站电费，涉案房屋以131400元抵顶电费，同日北京凤翔房地产开发公司与怀柔区杨宋镇电力管理站签署《商品房购销合同》，将涉案房屋出售给怀柔区杨宋镇电力管理站，但并未办理房屋过户手续。2017年10月11日，北京凤翔伟业房地产开发公司与曹长涛签订《房屋购买协议》，约定曹长涛购买位于北京市怀柔区杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×房屋，双方签订的《房屋购买协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。协议签订后，曹长涛以杨宋镇凤和小区×1号楼×单元×号房主的身份办理了电卡、有线电视报装等，并交纳了水、电、采暖费等，居住至今。结合本案中的相关证据，曹长涛、刘淑珍夫妇基于《房屋购买协议》而取得诉争房屋系善意取得，且对房屋进行装修并居住至今。审理过程中，经本院释明，原告不同意对涉案房屋进行折价补偿，坚持要求被告方腾退房屋及赔偿损失、支付占用费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回国网北京市电力公司的全部诉讼请求。公告费560元，由国网北京市电力公司负担（已交纳）。案件受理费1600元，由国网北京市电力公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于连鹏人民陪审员  王海清人民陪审员  于长瑜二〇一九年十二月十九日法官 助理  徐 薇书 记 员  秀立华