广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2643号原告：罗成志，男，1982年1月10日出生，汉族，住佛冈县**************，身份证号码：441************61X。被告：张鑫，女，1991年11月1日出生，汉族，住佛冈县******************，身份证号码：441************025。被告：周嘉文，男，1990年2月25日出生，汉族，住佛冈县*******************，身份证号码：441************054。原告罗成志与被告张鑫、周嘉文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗成志、被告张鑫、周嘉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗成志向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告返还房屋首期款430000元及利息，利息按年利率6%计，从起诉之日起计至被告付清全部房款之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月7日，原告与被告在佛冈县***********见证下签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于佛冈县************************房以总价70万元出售给原告，约定首期房款430000元定于2018年6月7日前支付、第二期房款120000元定于2020年6月7日前支付、剩余房款150000元通过银行贷款支付。合同签订后，原告依约向被告付清首期430000元。2019年8月7日，原、被告达成一致解除上述房屋买卖交易，并签订《房屋买卖合同》解除协议书，约定双方解除合同后被告分三期向原告返还房屋首期430000元，第一期100000元于2019年9月2日前付清，第二期130000元于2019年11月10日前付清，第三期200000元于2020年1月20日前付清。但至今被告一直以资金周转困难等原因拖延付款，原告多次催款未果。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。原告罗成志为证明其主张，向本院提供的证据如下：证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格；证据二、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》解除协议书复印件，拟证明原、被告存在房屋买卖关系，并就解除房屋买卖合同及退款达成协议的事实；证据三、收据、付款凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件及微信转账记录，拟证明被告确认收到原告支付的房屋首期款430000元的事实。被告张鑫辩称：2019年8月7日，双方非自愿达成一致解除2018年6月7日签订的房屋买卖交易，因原告当时提出房屋延时交楼，导致孩子无法入户上学，现住的碧翠华庭的房屋及名汇的房屋已经售卖，权属人属于原告父亲，原告身份证提供的地址显示他是农村户口，无法查询其户口所在地的真实性，但据原告当时描述，现有户口为教育路的一楼房，是原告妻子父亲房屋，因原告小舅小孩需要在县城读书，迫切需要原告夫妻双方转户口，并且房屋权属人归原告小舅所有，在经过原告说之以情，动之以理的情况下，被告周嘉文与我协商，我是完全因为配偶周嘉文的善举而被打动，同意与原告协商退还首期款。2019年8月7日晚上，约在佛冈县宝悦汽车服务有限公司碰头，并在双方见证下签订协议，在签订协议过程中，我一再强调2018年6月7日的交易中，已转30000元中介（有转账凭证），原告已知晓。在签协议时，我一再强调我们无法立即归还首期款，原告一再肯定并承诺，只是作个形式，不需要局限于合同时间，在不明不白情况下，对于社会并无太多经验的我们，只是出于对原告的信任而签订协议，签订协议后不久，原告便通知我配偶周嘉文，在金汇花园购买二手房，急切需要资金，若不能及时归还，便需要全部归还首期款，在此过程中，原告实则并没有购买二手房，并且已购买御江南一手房并在工行办理房贷按揭，因为事情的真实原委存在各种疑问，后来约原告协商并了解情况，当时提出方案：①办理借款归还首期款；②协助原告办理消费类借款解决原告需支付二手房首期的燃眉之急；③尽快找卖家接盘。当时原告已答应回家与妻子协商，但后来并没有明确的答复，在签协议后一直沟通过程中，我们的态度是积极并且配合，并没有采取任何消极态度。原告在知情并最后一笔首期款尚未到期的情况下起诉我们，在道德上存在一定的问题，我们在本着为原告小孩入户的本心，退回首期款，但原意已被原告曲解，并涉及了利益性高于人性的道德问题，事情原委已基本讲述清晰，并无虚假行为，不存在藐视法庭的现象。被告周嘉文的答辩意见与被告张鑫的答辩意见一致。被告张鑫、周嘉文向本院提供的证据如下：微信转账记录，拟证明被告张鑫、周嘉文支付中介费30000元的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月7日，原告、被告张鑫及见证方佛冈县***********签订《房屋买卖合同》，约定被告张鑫将其名下位于佛冈县*************************以总价700000元出售给原告，约定首期房款430000元定于2018年6月7日前支付、第二期房款120000元定于2020年6月7日前支付、剩余房款150000元通过银行贷款支付。合同签订后，原告依约向被告张鑫付清首期款430000元。2019年8月7日，原告与被告张鑫达成一致解除上述房屋买卖，并签订《房屋买卖合同》解除协议书，约定双方解除合同后被告张鑫分三期向原告返还房屋首期款430000元，第一期100000元于2019年9月2日前付清、第二期130000元于2019年11月10日前付清、第三期200000元于2020年1月20日前付清。逾期后经原告催款，被告张鑫以资金周转困难未按《房屋买卖合同》解除协议书履行第一期、第二期的付款义务。今年11月，原告为维护其合法权益诉至本院。又查：被告张鑫、周嘉文是夫妻关系，上述房产是其夫妻的共同财产。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告张鑫双方协商一致解除上述房屋买卖，签订《房屋买卖合同》解除协议书是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的协议，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将位于佛冈县*************************交回给被告张鑫，但被告张鑫未按解除协议书的约定履行退回购房款给原告的义务，其行为构成违约，应当承担违约的民事责任。因此，原告请求被告退回房屋首期款430000元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告张鑫要求扣减中介费30000元，由于双方在《房屋买卖合同》解除协议书中未有约定，被告张鑫的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。上述房产是被告张鑫、周嘉文的共同财产，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，上述债务应当认定为夫妻共同债务，依法应由被告张鑫、周嘉文共同负责偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：被告张鑫、周嘉文于本判决生效后十五日内退回购房款430000元及利息（利息按购房款430000元的年利率6%计算，从2019年11月11日起计至清偿全部购房款之日止）给原告罗成志。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取3875元，由被告张鑫、周嘉文负担。原告向本院预交的受理费3875元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  何高景二〇一九年十二月三十日书记员  黄玉琦附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。