河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3883号原告：王治顺，男，1966年6月15日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：宋有安，河南安昌律师事务所律师。被告：安阳东部置业有限公司，住所地：安阳市平原路与邺城大道交叉口西北角（安阳市中原高新技术创业服务中心302号）。法定代表人：杨学军，职务:董事长。委托诉讼代理人：靳玉兰，河南上合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。被告：尚敬涛，男，1971年11月27日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：冯爱军，河南勇为律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔志青，河南勇为律师事务所律师。原告王治顺与被告安阳东部置业有限公司（以下简称东部置业公司）、尚敬涛财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王治顺及其委托诉讼代理人宋有安，被告东部置业公司的委托诉讼代理人王军彦，被告尚敬涛的委托诉讼代理人冯爱军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王治顺向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿原告经济损失4万元；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月3日，原告王治顺与被告东部置业公司签订商品房预售合同一份，购买了被告东部置业公司开发的东方明珠小区2号楼1单元902号，于2016年8月20日装修入住。被告尚敬涛购买了被告东部置业公司开发的东方明珠小区2号楼1单元1002号，位于原告楼上。2017年10月2日，被告尚敬涛在装修其房屋时，因房屋漏水，漏到原告的房屋内，给原告造成经济损失4万余元。原告找二被告协商赔偿事宜，二被告相互推诿，未给予赔偿，故原告向法院提起诉讼。被告东部置业公司辩称，原告请求被告东部置业公司承担责任没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。被告尚敬涛辩称，原告要求的赔偿损失在诉讼请求当中明确是以司法鉴定结果为准，被告尚敬涛尊重法院所委托的鉴定机构。俗话说，远亲不如近邻，原告与被告尚敬涛作为购买人，以后要长期作为邻居，生活在小区内，希望和解本案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告王治顺提交了：1、房屋买卖合同；2、照片7张。被告尚敬提交了：1、司法鉴定意见书；2、商品房买卖合同复印件。被告东部置业公司未提交证据。本院组织当事人对以上证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：原告王治顺与被告尚敬涛是楼上楼下的邻居，原告王治顺是安阳市东方明珠小区三区2号楼1单元902号业主，被告尚敬涛是安阳市东方明珠小区三区2号楼1单元1002号业主，2017年10月7日，原告王治顺发现楼上漏水。经本院委托，2018年11月9日，河南顺成建设工程管理有限公司作出司法鉴定意见书，鉴定意见：1、东方明珠小区2号楼1单元902号房屋（以下简称902房屋），室内顶部均有渗水痕迹以及渗水干燥后形成的涂料褶皱，可判定是上一层向本层漏水造成。2、1002房屋业主尚敬涛领取钥匙当天对户内暖气试了压，未对给水是否渗漏进行检查，是造成以后向下层漏水的原因之一。3、1002房屋业主在家里没有人的情况下将给水阀门打开后离开，未对给水管道的情况进行及时观察，未对有无漏水进行确认，是漏水未能及时被发现的原因之一。4、2016年10月份后，该房屋有漏水，未收到开发商提交的维修记录，不足以证明原施工缺陷维修完好，判定给水管道存在施工质量缺陷是1002房屋向下渗漏的原因之一。5、902房屋顶板粉刷层、结构层出现开裂，是1002房屋漏水的下水通道。顶板开裂是1002房屋向楼下漏水的原因之一。6、飘窗渗水是室外雨水侵入造成的，是飘窗顶部密封胶密封不严导致，与上下层漏水事件无关。7、902房屋墙体壁纸开裂，上层漏水使下层受潮是壁纸开裂的主要因素。不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素。2019年2月14日，河南四方资产评估事务所有限责任公司作出资产评估鉴定报告，评估鉴定意见：在评估鉴定基准日2017年10月2日，东方明珠小区三区2号楼1单元902号房屋内损害的物品价值评估值为4031元。本院认为，关于本次事故造成原告王治顺的损失数额，原告请求的损失共计九项，分别为：1、东、西间重刷涂料2800元；2、墙面壁纸3790元；3、木地板5942元；4、大厅造型顶6900元；5、洗漱间吊顶拆除、清理、重新安装400元；6、中央空调7000元；7、租房7800元；8、房屋装修好之后保洁费、甲醛处理费2930元；9、已交暖气费1500元。河南四方资产评估事务所有限责任公司作出资产评估鉴定报告，该鉴定报告载明了鉴定的概况：1、西南卧室：原告介绍顶棚、墙面、木地板均被水泡。现场调查情况：顶棚乳胶漆有部分翘起；部分壁纸接缝处有翘起，木地板未见变形；2、东北卧室：原告介绍顶棚、墙面、木地板均被水泡。现场调查情况：顶棚乳胶漆有部分翘起，部分壁纸霉变，木地板未见变形；3、餐厅吊顶：原告介绍吊顶被水泡，影响吊顶寿命，现场调查未见水渍、未见起鼓变形；4、中央空调：原告介绍餐厅、东北卧室、西南卧室的中央空调出风口进水，会减少使用寿命，现场勘察时未见水渍，空调均可正常使用。鉴定意见为902房屋内损害的物品价值为4031元，分别为：1、西南卧室顶棚乳胶漆649元；2、西南卧室壁纸1401元；3、东北卧室顶棚乳胶漆550元；4、东北卧室壁纸1431元。原告请求的第1-6项损失，已经鉴定机构作出鉴定鉴定意见，本院确认损失为4031元。原告当庭提出鉴定人出庭作证申请，但原告已在2019年2月2日向鉴定机构对该份资产评估鉴定报告提出异议，鉴定机构已于2019年2月14日予以答复，故本院对原告的申请不予准许。原告请求的租房损失，鉴定机构明确答复房租不在评估范围内，楼上漏水必然会影响原告居住，本院根据原告房屋的面积、地段、受损情况及重新装修后房屋需晾晒的因素酌定按照1500元/月的标准计算两个月，即3000元，本院予以支持。原告请求的房屋装修好之后的保洁费、甲醛处理费、已交暖气费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告损失共计7031元。关于责任承担的问题，根据河南顺成建设工程管理有限公司作出的鉴定意见书，鉴定意见书第2、3项为被告尚敬涛的原因，第4、5、6项为被告东部置业公司的原因，原告损失中的西南卧室顶棚乳胶漆649元、东北卧室顶棚乳胶漆550元，共计1199元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即719.4元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即479.6元；原告损失中的西南卧室壁纸1401元、东北卧室壁纸1431元，共计2832元，鉴定报告中第7项鉴定：“902房屋墙体壁纸开裂，上层漏水使下层受潮是壁纸开裂的主要因素。不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素”，故2832元的90%，即2548.8元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即1529.28元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即1019.52元；原告损失中的租房费3000元，虽鉴定报告中鉴定：“不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素”，但影响原告居住的仍是漏水的原因，故租房费3000元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即1800元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即1200元。综上，被告东部置业公司应赔偿原告4048.68元，被告尚敬涛赔偿原告2699.12元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王治顺人民币4048.68元；二、限被告尚敬涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告王治顺人民币2699.12元；三、驳回原告王治顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告王治顺负担333元，被告安阳东部置业有限公司负担40元，被告尚敬涛负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 王 敬二〇一九年十二月一日书记员 张田利