广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11900号原告：梁志景，男，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘裕彬，广东骏和律师事务所律师。被告：何锦棉，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：岑少芳，女，汉族，住广东省佛山市南海区。原告梁志景与被告何锦棉、岑少芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐凤霞到庭参加诉讼，被告何锦棉、岑少芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2019年1月至5月的租金132726.6元、2019年3月电费及分摊1262.4元、2019年3月水费67.2元、2019年4月电费及分摊1746元、2019年4月水费96.6元；2.两被告向原告支付2018年11月至2019年10月广告位租金25000元；3.两被告向原告支付逾期违约金（以159056.2元为本金从2019年5月1日起至实际付清之日止按日万分之五计算，暂计至2019年5月20日为1590.57元）；4.上述第1至3项合计162489.37元，两被告以该款为本金从2019年5月1日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息；5.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告何锦棉于2012年7月15日签订《XX商贸城物业租赁合同》，约定何锦棉承租原告承包的位于佛山市南海区XX大楼的三层用于商业办公经营，租赁面积1420平方米，租赁期限19年，租赁期限2012年8月1日至2031年7月30日，原告给予被告三个月的装修期，租金自2012年8月1日至2013年7月30日，原告给予被告三个月的装修期，租金自2012年11月1日起算，每3年递增10%，水、电费用另计，每季度初前10天缴纳当季度的租金，当月水电费当月结算，逾期缴纳的，逾期期间按日万分之五计算违约金，逾期缴纳超过三十天的，出租方有权终止合同、收回租赁物、不退还保证金等条款。合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金100000元。自2018年年底起，被告未按合同约定支付租金及水电费用，原告多次催讨，被告均无力交纳，至2019年4月，原告与被告何锦棉签订《XX商贸城物业租赁合同梁志景、何锦棉补充协议》，确认欠付款项及付款日期，但被告何锦棉未能如期支付，故原告提起诉讼。因其后原告与被告何锦棉再次签订《解除合同协议书》约定解除租赁关系、确认欠付款项，故原告变更（减少）诉请并以上述诉请内容为准。被告岑少芳与被告何锦棉于1998年2月17日办理结婚登记，该租赁期间产生的债务属于两被告的夫妻共同债务，故申请被告岑少芳对被告何锦棉的欠付款项承担连带责任。两被告没有答辩。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于佛山市南海区***************************。2012年7月15日，原告（出租方，甲方）与被告何锦棉（承租方，乙方）签订《XX商贸城物业租赁合同》（以下简称“涉案租赁合同”），约定由乙方承租涉案租赁物三层，建筑面积1420平方米。租期19年，前3年租赁租金为18.8元/月/平方米，以后每3年递增10%。合同签订时，乙方必须支付100000元给甲方作为履约保证金。甲方每季度初向乙方收租金一次，按实际收租起，乙方缴交应在每季初的前10天付甲方租金（实行先交款后使用）。逾期均处日万分之五滞纳金。如超过一个月时间仍未支付，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，不退还履约保证金，并有权处置乙方留在租赁物业内的一切物品。甲方将三楼露天阳台户外广告位租给乙方使用，期限按租赁期，费用25000元/年。前三年每月租金为26696元/月，以后每3年递增10%。2019年4月4日，原告与被告何锦棉签订《XX商贸城物业租赁合同梁志景、何锦棉补充协议》，确认被告何锦棉拖欠租金、水电、广告位费用等共159056.2元并在2019年5月1日前全部清偿，并另行约定后续租金支付方式。2019年5月30日，原告（甲方）与被告何锦棉（乙方）签订《解除合同协议书》，确认双方已在2019年5月28日解除涉案租赁合同及上述补充协议，乙方在2019年5月30日退还涉案租赁物予甲方（诉讼中，原告确认已在该时间接收涉案租赁物），另确认截至2019年5月30日，乙方欠甲方2019年1月至5月的租金132726.6元，2019年3月电费及分摊1262.4元，2019年3月水费67.2元、2019年4月电费及分摊1746元，2019年4月水费96.6元，2018年11月至2019年10月广告位租金25000元，逾期违约金1590.57元（以159056.2元为本金从2019年5月1日按日万分之五计算违约金至实际付清之日止，暂计算至2019年5月20日共20天），上述合计162489.37元。乙方违约向甲方支付的履约保证金10万元归甲方所有，甲方无需向乙方退还。承租期间，部分租金、水电费用等经被告岑少芳账户支付。2019年5月24日，原告向本院提起诉讼。另查明，两被告在1998年2月17日办理结婚登记。本院认为，被告何锦棉欠付涉案租赁合同项下的租金、水电、广告位租金、违约金等，经被告何锦棉与原告书面确认并承诺支付，被告何锦棉应予支付，原告诉请被告何锦棉支付2019年1月至5月的租金132726.6元、2019年3月电费及分摊1262.4元、2019年3月水费67.2元、2018年11月至2019年10月广告位租金25000元，上述合共159056.2元，及以金额159056.2元为本金从2019年5月1日起至实际付清之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，本院予以支持。但对原告以上述金额诉请再行计算利息的主张，本院不予支持。原告诉请被告何锦棉支付2019年4月电费及分摊1746元及2019年4月水费96.6元并以上述合共金额1842.6元为本金从起诉之日起计算逾期付款利息至付清之日止，本院予以支持。两被告为夫妻关系，涉案租赁物的部分租金、水电等费用由被告岑少芳支付，两被告未到庭答辩或举证反驳，本院认定本案债务为两被告共同生产经营所负，原告请求被告岑少芳共同承担清偿责任的主张，本院予以支持。被告何锦棉、岑少芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何锦棉、岑少芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年1月至5月租金132726.6元、2019年3月电费及分摊费用1262.4元、2019年3月水费67.2元及广告位租金25000元，上述合共159056.2元，及计付违约金（以159056.2元为本金从2019年5月1日起至实际履行之日止按日万分之五的标准计付）予原告梁志景；二、被告何锦棉、岑少芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月电费及分摊费用1746元、2019年4月水费96.6元，上述合共1842.6元，及计付利息（以1842.6元为本金，自2019年5月24日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计付、自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）予原告梁志景；三、驳回原告梁志景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3549.79元（原告已预交5237.62元），由原告负担50元，由被告何锦棉、岑少芳共同负担3499.79元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费3499.79元及多预交的受理费1687.83元（合共5187.62元），在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 徐  琼人民陪审员 黄 燕 清人民陪审员 陈 雪 芬二〇一九年十二月二十六日书 记 员 孙王成欣