广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10301号原告：广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社，住所地广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社。负责人：刘艳坤，该社社长。委托诉讼代理人：许胜利，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州市奈迪自动化设备有限公司，住所地广州市白云区西槎路829号12号第3层。法定代表人：袁火祥，该公司董事总经理。委托诉讼代理人：曾捍民，广东耀辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉宜，广东耀辉律师事务所实习人员。原告广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社（以下简称“柯元合作社”）与被告广州市奈迪自动化设备有限公司（以下简称“奈迪公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柯元合作社的负责人刘艳坤和委托诉讼代理人许胜利，被告奈迪公司的委托诉讼代理人曾捍民、谢嘉宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯元合作社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间的土地租赁合同关系；2.判决被告向原告支付违约金154992.93元、租金损失472266.90元，两项合计627259.83元；3.判决被告向原告支付第2项627259.83元自2019年8月31日起至实际支付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，先暂计至2019年12月30日为10245.24元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、原告有权解除双方之间的土地租赁合同。（一）被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，有权解除合同。原被告双方之间的《土地租赁合同（一）》第三条约定，被告自合同签订之日起五年内兴建混凝土结构厂房、仓库及相应的配套设施不低于5000平方米。但时至今日，六年过去了，案涉地块上依然空无一物。2012年1月7日，《柯元经济合作社（自留地出租）社员决议书》第四条会议决议第1项写明了出租案涉地块的目的是兴建混凝土厂房、写字办公楼，从事工业生产或者商业经营。2012年1月10日，原告向广州市经济技术开发区规划国土建设局递交的《申请同意使用土地报告》开宗明义表明原告出租该土地的目的是为发展经济合作社效益，提高社员收入，在案涉地块上拟建工业厂房、职工公寓和办公写字楼。现在被告将案涉地块用于设立私立学校，原告希望通过出租土地，发展集体经济，增加就业的合同目的无法实现，原告依据合同法第九十四条的规定有权解除该合同。（二）被告迟延支付租金超过六个月，原告有权按照约定解除该合同。《土地租赁合同（一）》第七条第一款约定，在每年的1月5日前交付当年租金；第十六条第二款约定，被告应按时缴租，每逾期一日，按年租金的千分之五支付违约金给原告，如逾期六个月不交租的，原告有权终止（解除）本合同，无偿收回土地及地上建筑物，并追讨被告未付的租金。但被告从未按上述约定支付租金，2016年的租金系7月13日支付，迟延支付188天。根据《土地租赁合同（一）》第十六条第三款的约定，原告有权解除该合同。（三）原告可以依照《土地租赁合同（一）》第二条约定解除合同。《土地租赁合同（一）》第二条约定，在原告给予的办证预期内（自签订本合同之日起9个月），如因被告原因无法办理好相关使用证手续，则原告不承担责任，被告在办证预期内不能办理合法的使用证并合法投资建设和经营时，本合同自动终止（解除），所造成的一切后果和责任由被告承担。但时至今日，六年过去了，被告亦未能办理相关的合法使用证，更不用说进行合法投资建设和经营。原告可以依照《土地租赁合同（一）》第二条约定解除合同。二、双方之间的案涉土地租赁合同已无继续履行的可能。2018年6月19日，原告向被告发出告知函，告知被告鉴于其存在着未按合同约定在五年内建设不低于5000平方米的建筑物及逾期交付租金的重大违约情况，经原告全体社员表决决定解除双方之间的土地租赁合同，自告知函送达之日起双方的案涉土地租赁合同解除。2018年6月23日，原告将被告2018年6月1日支付的472266.90元退回给被告，再次告知被告解除双方之间的土地租赁合同。被告在收到原告的解除合同通知后，拒不交还土地且一再挑起事端，导致双方势同水火，几次发生大规模群体性事件，连报警都解决不了问题。双方已失去履行合同最起码的信任基础，双方之间的合同即使不解除也无实际履行的可能。三、被告应支付原告违约金154992.93元，租金损失472266.90元。根据《土地租赁合同（一）》第七条第一款约定，因迟延支付租金，2013年被告应支付原告违约金28961.75元未支付；2014年被告应支付原告违约金26986.68元未支付；2015年被告应支付原告违约金69715.59元未支付；2016年被告应支付原告违约金422791.32元，只支付了违约金395805元，尚欠26986.32元未支付；2017年被告应支付原告违约金2342.59元未支付；2013年至2017年，被告应支付未支付原告违约金合计154992.93元。2018年6月19日，原告通知被告解除双方之间的土地租赁合同关系，但被告一直拒绝向原告交付案涉地块，导致原告租金损失。综上所述，被告的屡次严重违约行为导致原告不能实现合同目的，原被告之间的土地租赁合同实际上也无继续履行的可能。同时，被告的违约行为也给原告造成了巨大经济损失。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告奈迪公司提交书面答辩称，一、本案已经缠讼两年，被告2018年6月19日已经在黄埔区人民法院起诉原告要求继续履行合同、赔偿经济损失，该案案号为（2018）粤0112民初3315号。2019年8月9日黄埔区人民法院作出一审判决，认定：案涉《土地租赁合同（一）》及《关于土地租赁合同的“补充协议”》有效；驳回原告提出的所有抗辩理由包括合同未生效、合同已经解除；不予支持原告解除合同的理由包括被告迟延交付租金、被告未在五年内建筑面积达到5000平方米等。目前该案正在上诉过程中。现在原告又以同样的理由提起诉讼，显属无理取闹，浪费司法资源，请合议庭予以训诫。二、原告之所以提出诸多借口想解除合同，是因为相比2012年签订合同时的地价，目前的地价已经大幅度升值，村民们见利忘义，狮子大开口要求被告及合作方加8000万元租金给他们，才同意继续配合办理相关报建手续。这是典型的不信守合同的无诚信行为，司法机关应该惩罚这样的行为。事实上另案合议庭已经作出了维持合同效力的判决，请本案合议庭作出同样的判决，驳回原告的诉讼请求。三、原告提出的有权解除合同的理由均不成立，分述如下：（一）关于“违反《土地租赁合同（一）》约定的五年内建设不低于5000平方米的混凝土结构厂房、仓库及相应配套设施，至今案涉地块上依然空无一物，构成严重违约导致繁荣经济促进就业的合同目的无法实现，有权解除合同”。被告认为，第一、本案合同属于租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。况且《土地租赁合同（一）》并无约定原告对土地上盖物有占有、使用的权利，亦不分享土地上盖物出租所带来的收益，所以租赁合同中出租人最根本的目的是收取租金，五年内建成5000平方米建筑物并不是合同根本目的，而是不具有约束力、宣示性的条款，不影响原告收取租金的权利。此外，盖学校与盖厂房均可以促进当地经济发展，促进就业，原告没有证据证明盖学校就不能达到繁荣经济促进就业的作用。第二、根据《土地租赁合同（一）》第三条甲方对乙方在承租期内建筑楼层、规格、质量规定，双方原来是约定兴建混凝土结构厂房、仓库及相应的配套设施，但2016年9月7日双方又补签了一份《关于土地租赁合同的“补充协议”》，约定在租赁地块上兴建私立学校，由于所要兴建的建筑物性质发生了变化，故五年内总建筑面积不低于5000平方米的约定就相应地发生改变，但10年内总建筑面积不低于8000平方米是绝对没问题的。而且按照目前的施工技术，只要原告积极配合办理报建手续，一年内就可建成不低于8000平方米的建筑物。第三、2012年10月28日被告与原告及第三方泰申公司签订了《三方合作建设协议书》，同意由第三方公司共同租赁案涉地块，并由被告与原告及第三方公司共同遵守2012年3月5日签订的《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》。2016年9月13日，原被告及第三方泰申公司解除了《三方合作建设协议书》，由原被告双方继续履行《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》及2016年9月7日签订的《关于土地租赁合同的“补充协议”》。黄埔区人民法院判决确认《三方合作建设协议书》无效，合同无效的原因是协议各方均不具备房地产开发资质，属于各方均有过错的情形。以上证明长期无法开发并不是被告单方过错，原告对长期无法开发也要承担相应的责任。（二）关于“被告迟延支付租金超过六个月，原告有权解除合同”。第一、被告认为，《土地租赁合同（一）》第十六条违约责任第2条约定，如逾期六个月不交租的，甲方有权终止本合同，无偿收回土地及地上建筑物，并追讨乙方未付租金。从原告提交的银行流水清单来看，仅有2016年度的租金迟延了六个月零八天。根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。所以，即使被告迟延交纳2016年度的租金，但原告未催告，被告即已交纳了租金，并主动交纳了迟延履行滞纳金，此后两年2017年和2018年，原告也接受了被告交纳的租金，表明原告并未在合理期限内行使解除权。根据《合同法》第九十五条的规定，法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案双方未约定解除权行使期限，当事人也未催告，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，即该权利应在发生解除事由起的一年内行使，即2016年7月6日起，原告享有解除合同的权利，但必须在2017年7月5日前行使。但原告并没有行使合同解除权，而是继续收取2017年度、2018年度的租金，2016年9月7日双方还签订了《关于土地租赁合同的“补充协议”》，表明原告同意继续履行合同，并没有提出解除合同。2016年11月12日被告委托广州市万科房地产开发有限公司李昊以原告名义办理报建手续，原告在《委托函》上予以盖章确认，证明原告同意合同继续履行。2016年12月1日原告配合被告办理了《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》，2017年5月19日配合被告办理到案涉地块的《不动产权证书》，2017年8月30日配合借用《不动产权证》给金仑公司办理公司小学用地报建手续。以上事实证明，即使被告确有一期租金未按时交付，但原告并没有在一年时间内提出解除合同，反而以实际行为表明同意继续履行。时至今日，原告才提出解除合同的诉讼请求，明显不符合法律规定，也不符合诚实信用的原则。第二、其余年度的的租金偶有迟廷，但并未达到被告有权解除合同的六个月期限，有些年度的租金迟延是因为元旦放假等客观因素，导致财务转账迟延，属于不可归责于当事人的事由。（三）关于“《土地租赁合同（一）》第二条约定，在原告给予的办证预期内（自签订本合同之日起9个月），如因被告原因无法办理好相关使用手续，不能办理合法的使用证并合法投资建设和经营时，本合同自动终止（解除）”。被告认为，自2012年3月5日签订案涉土地租赁合同后，双方又于2012年10月28日共同与第三方泰申公司签订了《三方合作建设协议书》，于2016年9月7日双方签订了《关于土地租赁合同的“补充协议”》，2016年9月13日双方共同与第三方泰申公司签订了《解除合作合同协议书》。以上事实证明，原告以自己的实际行为表明继续履行合同的意思，因此上述关于合同自动终止的条款已经自然失效。（四）关于“双方之间的案涉土地租赁合同已无继续履行的可能”。被告认为，第一、双方发生冲突完全是因为原告见利忘义，想违法违约提前收回土地引起的，所有冲突都是原告恶意引起的，这些冲突已经由当地政府、派出所依法处理，原告的行为还有可能构成涉黑涉恶，如果事态进一步恶化，不排除有些人会因此坐牢。第二、本案完全可以继续履行合同，本案继续履行属于履行非金钱债务，根据《中华人民共和国合同法》第110条的规定，当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。原告恶意冲突的行为不符合上述任何一种情形，继续履行没有任何障碍，只要原告严格按照合同办事，继续履行没有任何问题。目前，案涉地块在被告控制之下，已经为此投入了几千万，如果不继续履行，原告根本没有能力赔偿被告的巨额损失。四、关于违约金（应该是迟延支付租金的滞纳金），已经过了诉讼时效期间，依法应予以驳回。五、关于租金损失。被告认为，2018年6月19日，原告并没有通知解除双方之间的土地租赁合同关系。姑且不论该日发出的《告知函》有没有送达给被告，即使已经送达，但《告知函》明确载明“本合作社将按照社员大会的表决结果或表决决议与你方协商或通过诉讼途径解除合同关系。望你方自本告知函送达给你方之日起至双方正式解除合同关系前这段时间内不要在土地上建设任何建筑物”，可知该《告知函》并非原告所称的向被告发出解除合同通知，而只是要求协商解除合同，同时被告已于2018年6月19日提起本案诉讼，双方于2018年6月20日在政府部门组织下召开协调会，协调通过诉讼解决有关问题。因此，合同并没有被通知解除，不存在所谓租金损失的问题。相反，现有的问题恰恰是原告恶意不履行合约，阻挠进场施工导致被告无法施工完成不低于8000平方米建筑物的约定。应该指出，被告自签订土地租赁合同以来，一直合法合规地履行合同约定的义务，并千辛万苦、几经波折于2017年5月19日将一块没有任何手续的自留地转变为价值昂贵的建设用地，取得了《不动产权证》及一系列规划手续。初步具备了建设条件时，原告开始无端不配合盖章，不接电话，不回微信、短信，拖延时间，拒绝配合办理报建手续，恶意地单方面抬高土地租金，不能得逞后就将案涉地块水电切断，破坏现场工作人员的厨房、厕所，其目的在于见利忘义、恩将仇报，提前解除双方合同，另行将土地出租给另外的商家（见《表决公告》）。原告在拒绝履行合同有关义务的同时，却在2016、2017、2018年收取被告的租金和滞纳金合计2152030.40元，直至如今不但不履行不赔偿，还在法院诉讼期间提出收取2019年的租金损失等要求。被告作为守约方，保留根据《土地租赁合同（一）》第十六条第3点的约定向原告追讨相关损失的权利。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回全部诉讼请求。庭审中，被告奈迪公司补充意见为：关于本案租金的诉请，奈迪公司曾支付过该款项，但被柯元合作社退回。本院经审理认定事实如下：2012年3月5日，柯元合作社（甲方）与奈迪公司（乙方）签订《土地租赁合同（一）》，约定：甲方将“遥田河大街以北、花轮二路以东、柯元合作社村道以南、村道以西”地块（下称案涉地块）出租给乙方使用。甲方经公开召开社员大会，同意乙方合法租赁该土地。一、土地的性质和责任。1.甲、乙双方明确：该土地属于柯元合作社的集体土地，从未经过任何土地性质的改变。而该土地上建筑物及附着物为乙方投资所建，在合同有效期内使用权归乙方所有。2.甲乙双方均同意本租赁合同并不改变合同所涉土地的权属状况，即该土地权属自始至终归甲方完全所有。双方均同意将该土地使用权证、地上建筑物产权办理至甲方名下（在合同有效期内使用权归乙方所有），并自合同签订之日，甲方积极配合、提供乙方办理该地使用权证所需的合法证件和相关手续。乙方办证过程中甲方不承担任何责任。3.甲、乙双方合同签订之日起，乙方自行承担办理土地使用权证所需的土地征用及完善土地使用证的所有相关手续费用。甲方应无条件提供变更该土地的一切证明及相关资料（合作社现有）的原件等手续给乙方办理。4.甲方负责办理租用的土地范围内的果树砍伐手续，乙方协助办理，青苗补偿款由甲方承担。如因政府原因无法办理好相关手续，则甲方不承担任何责任。5.本合同签订之日3日内，乙方一次性支付甲方押金叁拾万元整，3日内未能交齐押金的，本合同自动作废，所交押金不予退回。如履行该合同，押金可在开始计算租金的第一年冲抵相应的租金，不足部分由乙方按约补齐相应的租金。6.土地使用权证记载的年限等于或大于本合同约定的租赁期限的，租赁期满如乙方不再续租的，地上建筑物及附着物归甲方无偿所有，乙方不得拆走。如乙方续租，则双方另行书面约定租金标准。二、乙方承担履行办理该土地使用证的一切责任。1.乙方必须明确本合同的第一大点的“第一小点”土地的性质和责任。2.乙方应当在申请办理土地使用证过程前全部履行合同的第一大点的第三小点的相关工作。3.在甲方给予的办证预期内（自签订本合同之日起9个月），如因乙方原因无法办理好相关使用证手续，则甲方不承担任何责任。4.办证预期内不能办理合法的使用证件并不能继续合法投资建设和经营时，本合同自动终止，所造成的一切后果和责任由乙方承担。5.由于乙方无法完善本合同的双方规定，在终止土地使用权的同时，投入土地上的所有固定资产及所在建设中的所有投入归甲方所有。6.如合同期内乙方能成功将该土地的使用性质从工业用途变成商业用途的，在合同期满后乙方不得以各种理由向甲方收取任何费用。三、甲方对乙方的承租期内建筑楼层、规格、质量规定。兴建混凝土结构厂房、仓库及相应的配套设施。1.5年内总建筑面积不低于5000平方米。2.10年内总建筑面积不低于8000平方米。四、土地变更。由乙方负责将承租土地变更为工业用地或商业用地，甲方应无条件提供变更该土地的一切证明手续。五、租赁面积及租赁期限。1.租赁的面积为10709平方米。2.租期为20年，自2012年3月1日至2032年2月29日。租赁期满前一年乙方不再续租的，应当书面通知甲方，否则视为乙方同意按照本合同之约定继续承租。六、租金计付标准。1.免租期：考虑到乙方办理审批、报建及施工建设等工作所需，甲方给予乙方9个月为免租期，即从2012年3月1日至2012年11月30日免租，从2012年12月1日开始计租。2.租金标准：每年每平方米42元，每五年递增5%，即支付租金的具体情况为2012年12月1日至2017年2月28日，按每年每平方米42元计算，2017年3月1日至2022年2月28日，按每年每平方米44.1元计算，2022年3月1日至2027年2月28日，按每年每平方米46.31元计算，2027年3月1日至2032年2月29日，按每年每平方米48.63元计算。七、租金缴付方式。在每年的1月5日前交付当年的租金（交上期租金）。本合同签订后3日内，乙方一次性支付甲方押金叁拾万元整，如3日内未如期交齐押金的，本合同自动作废。该押金可在开始计算租金的第一年内冲抵相应的租金，不足部分由乙方按约补齐相应的租金。八、该土地相关的使用产权证等证件出证后，原件由乙方保管，未经双方书面同意，任何一方不得转让该土地使用权或在其上设定担保、抵押，如有违反，本合同自动解除，并且违约方应赔偿给对方造成的一切损失。出证后乙方必须交给甲方一份“证件保管证明”及相关证件的复印件。九、乙方应自行负责有关建筑物的图纸设计、勘测（必须符合规划部门和环保部门的规定和要求）、水电报装、厂房报建等手续及费用。十、在租期内有关该建筑物的风险责任由乙方负责，乙方应负责租赁土地范围内的一切责任事项。十五、租赁期内，乙方有权转租给第三方，但因此引起的相关的责任由乙方自行承担，与甲方无关。十六、违约责任。1.甲、乙双方不得违约，如某一方故意违约的要赔偿对方的一切经济损失。本协议另有约定的，适用特别约定。2.乙方应按时缴租，每逾期一日，按年租金的千分之五支付违约金给甲方，如逾期六个月不交租的，甲方有权终止本合同，无偿收回土地及地上建筑物，并追讨乙方未付的租金。3.租赁期内，除政府征地外，甲方不得提前收回地块，或提前租给第三方，否则，甲方应10倍赔偿乙方相应的损失。十八、甲方声明，在乙方签订合同之前，已召开社员（户代表）大会，且有符合法定人数的社员（本社实有年满18周岁的社员104名），同意甲方签订本合同，且将决议材料作为本合同的附件。同日，柯元合作社（甲方）与奈迪公司（乙方）另签订《土地租赁合同（二）》，约定：本次土地租赁包括两份合同《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》，后者是前者的延续，对《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》应该作为一个整体来理解及对待。除本合同另有约定外，各相关事项按照《土地租赁合同（一）》的约定履行。租赁期为10年，从《土地租赁合同（一）》履行完毕之日起开始计算，即从自2032年3月1日至2042年2月28日。如果本合同履行完毕后，如乙方有意续租的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。土地租金每5年递增5%，2032年3月1日至2037年2月28日，按每年每平方米51.06元计算，2037年3月1日至2042年2月28日，按每年每平方米53.61元计算。租赁期满后，地上建筑物及设施如房屋、水、电等（不动产）全归甲方所有，乙方将该土地的产权证件（《用地许可证》及和此地块相关的证件资料等）无条件交回给甲方。动产由乙方自行处置。本合同自甲乙双方签订之日即成立并生效，《土地租赁合同（一）》中止/终止/自始无效/解除的，则本合同自动中止/终止/自始无效/解除。《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》后附《柯元经济合作社（自留地出租）社员决议书》，载明：1.同意将摇田河路以北、花轮二路以东、村道以南、村道以西（见双方确认的坐标图），面积约10709平方米（具体面积按双方测量确认面积计算）的自留地出租给奈迪公司作为兴建混凝土厂房、写字办公楼，从事工业生产或经营商业。2.租期为30年，自2012年3月1日至2042年2月28日。免租期为9个月，租金为每年每平方米42元，每五年递增5%。3.授权以合作社名义与奈迪公司签订《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》（合同内容社员已知晓）。4.我社只提供现有图纸资料，所有申办、报建、建设等有关手续均由承租方办理，（详细条款在其签订的租赁合同上再定）。5.合同签订后，社内的集体果树进行全部评款（为表公平，邀请社区工作人员对每棵果树进行评定，我社人员不得参予），评定款项后，集体和私人各占50%。属于私人种植的蔬菜、果树，各户主于合同签订后一个月内自行清理，逾期不清理的，视作无主处理。6.本社在册登记共有社员127名，其中年满18周岁的104名，本决议有超过50%年满18周岁的社员或户主代表签名生效。2012年10月28日，柯元合作社（出租方、甲方）、奈迪公司（承租方、乙方）、广州市泰申置业有限公司（以下简称“泰申公司”、投资方、丙方）签署《三方合作建设协议书》，约定：为加快案涉地块的建设，甲方同意将案涉地块由乙方和丙方共同租赁，并由丙方全额投资建设开发。该协议同时载明：丙方是由广州宝泰房地产开发有限公司与奈迪公司共同合资成立的股份公司，甲、乙、丙三方都应严格遵守2012年3月5日签订的《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》里面的所有有关合同条款。2012年11月15日，原广州开发区规划局作出穗规开发设[2012]86号《关于永和街新庄社区柯元经济合作社用地规划条件的函》，载明：柯元合作社，现将位于永和街摇田河大街以北、花轮二路以东的你社区自留地用地规划条件核发如下，请照执行：1.用地位置：永和街摇田河大街以北、花轮二路以东。2.用地面积：7970平方米（红线图见附件）。3.用地性质：商业用地（B1），兼容商务用地（B2），可用于商业、办公楼等村集体经济发展用途，禁止作为房地产开发出售。2015年6月10日，泰申公司（发包单位、甲方）与中王帝印建筑工程集团有限公司广东分公司（以下简称“中王帝印公司”，承包单位、乙方）签订《广州市永和宝泰商业广场项目建设工程施工总承包施工合同书》，约定：乙方承建广州市永和宝泰商业广场项目，建筑面积约38000平方米，工程总造价为65000000元。2016年7月7日，奈迪公司（甲方、出租方）与广州市金仑房地产开发有限公司（以下简称“金仑公司”，乙方、承租方）签订《土地转租合同》，约定：甲方将其与柯元合作社签订的《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》（合称“主合同”）所涉的位于摇田河大街以北、花轮二路以东、柯元合作社村道以南、村道以西，面积10709平方米的土地转租给乙方。转租期限自本合同生效之日至主合同租赁期限届满之日止。甲方拟定于收到首笔转租款当天按照现状交付给乙方，并把有关本地块所有资料移交乙方。转租费用共1242万元，分三笔支付：一、合同签订三个工日内，乙方向甲方支付500万元，支付完成之日起本合同正式生效。二、在乙方支付首笔款500万元之日起90日内，且达到以下所有条件后，乙方向甲方支付500万元。1.甲方促成柯元合作社、新庄居委会以书面形式，同意甲方将本地块转租给乙方，乙方须严格遵守主合同的条款。2.甲方将本合同生效之日前所完成的柯元合作社及新庄居委会同意申报本地块内6049平方米建设用地的申请文件，以及向规划部门申领本地块建设用地的规划设计条件的所有文件移交给乙方。移交手续后，由乙方自行负责申报有关手续和报建工作，甲方积极协助乙方进行本地块的报建手续。3.甲方促成柯元合作社及新庄居委会盖章同意乙方对本地块的规划方案。4.甲方提供首笔款项及第二笔款项共计1000万元的足额合法票据。三、在取得本地块建设用地的用地规划条件及取得本地块6049平方米建设用地的产权证明（以政府有关部门批复文件为准）时，且甲方提供242万元足额合法票据后5个工作日内，乙方向甲方支付242万元。在本合同租赁期间，按照主合同约定甲方应向柯元合作社支付的土地使用权租金由乙方代甲方支付给柯元合作社，甲方应向乙方提供等额增值税专用发票。此外，乙方无需再另行向甲方支付其它租金及费用。如甲方将其在主合同项下全部的权利义务概括转让给第三方，在不改变本合同甲乙双方的权利义务的前提下，乙方可配合甲方变更本合同的出租人。2016年7月21日，泰申公司（发包方、甲方）、中王帝印公司（承包方、乙方）、奈迪公司（代缴方、丙方）签订《广州市萝岗区永和街新庄村柯元社区宝泰商业广场施工合同书结算合同》，约定：因该工程是应甲方法人代表叶斌要求而进行施工，但因其个人原因导致无法支付工程款，现经甲、乙、丙三方友好协商，达成如下条款：由丙方承担结算乙方的工程款，并赔偿乙方终止合同所产生的一切费用和损失，工程款总价合计2500000元。上述结算合同落款盖章处仅有中王帝印公司及奈迪公司盖章，无泰申公司盖章，施工合同书及结算合同下方均有手写“收到250万元（支票23715537），2016年7月31日”字样。2016年9月7日，柯元合作社（甲方）与奈迪公司（乙方）签订《关于土地租赁合同的“补充协议”》，约定：原在2012年3月1日签订的合同各项规定条款原则上不变，双方在合同期间内，必须要严格遵守本份合同的各项规定并履行各方责任。2016年8月31日，乙方向甲方提出，乙方要在本合同土地上用于设立（经营性私立学校），甲乙双方经多次协商已达成友好合作关系，签订补充条款：1.甲方同意乙方建立（经营性私立学校），但乙方必须按原合同规定条款办事，将土地申报批准为商业用地后才进行建立学校。2.为保证乙方办理土地变更手续，甲方配合提供办证有关资料，但是，一切办理土地使用证所产生的费用由乙方支付。3.本合同的土地甲方只是租赁给乙方使用的，乙方所有合作伙伴对甲方有争议的条款必须先向甲方提出异议并通过甲方同意后方可实施，否则，发生一切问题和争议与甲方无关，由乙方承担一切责任并追究经济损失。4.乙方保证，合同到期后，所有不动产建筑物、公共道路设施，包括通水电、通讯、绿化建设等并原封不动归属于甲方。2016年9月13日，柯元合作社（出租方、甲方）、奈迪公司（承租方、乙方）、泰申公司（投资方、丙方）签订《解除合同协议书》，约定：丙方并未对地块进行任何出资和建设行为，丙方公司成立日期为2014年10月，而三方合作日期为2012年10月28日，在时间上不吻合。丙方同时对乙方造成了实质性的经济损害，现经甲乙丙三方友好协商，解除2012年10月28日签订《三方合作建设协议书》，由甲乙双方依据《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》及《关于土地租赁合同“补充协议”》合作。2016年10月12日，奈迪公司向柯元合作社发出《委托函》，载明：我司已租赁贵社位于摇田河大街以北、花轮二路以东、柯元合作社村道以南、村道以西的占地10709平方米的地块，现我司委托广州市万科房地产开发有限公司李昊以柯元合作社的名义办理该地块的规划、国土、发改、教育等报建手续，请贵社予以配合提供报建相关资料及配合盖章手续。柯元合作社在上述《委托函》上盖章确认。2016年11月8日，广州开发区发展改革和金融工作局核发了《广东省企业投资项目备案证》，载明：企业名称为柯元合作社，项目名称为柯元商业楼，总建筑面积为18139.98平方米（建设1栋6层的综合商业楼，用于商铺出租、商铺主要用途为餐饮、教育、零售、批发等），项目总投资1000万元，计划开工时间2017年3月。2016年12月1日，广州开发区、广州市黄埔国土资源和规划局作出穗开黄国规[2016]2905号《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》，载明：柯元合作社，你社《关于申请永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的函》收悉，经核查相关规划，意见如下:来文所提及用地，用地面积6049平方米（详见建设用地规划红线图）。该用地在现行控制性详细规划中为二类工业用地（M2）及防护绿地（G2）；在正进行的永和片区控制性详细规划修编中为村庄建设用地（商业用地）[H14（B1）]。2017年3月16日，本院依法作出（2016）粤0112民初4585号《民事判决书》，认为奈迪公司与泰申公司及柯元合作社签订的《三方合作建设协议书》约定由柯元合作社将用地性质为农用地的案涉地块出租给奈迪公司及泰申公司用于合作开发，但截至辩论终结之日，案涉地块仍未办理农用地转为建设用地的手续，且未有证据显示奈迪公司、泰申公司双方具备房地产开发资质，故判决确认奈迪公司、泰申公司、柯元合作社共同签订的落款日期为2012年10月28日的《三方合作建设协议书》无效。2017年5月19日，柯元合作社取得粤（2017）广州市不动产权第06860005号《不动产权证书》，权利类型为集体土地所有权，面积6049.85平方米，其中权利性质及用途的记载均为空白。2017年8月30日，金仑公司向柯元合作社借用《不动产权证书》用于办理公司小学用地报建，金仑公司向柯元合作社开具了《借用证》。2017年10月20日，奈迪公司、金仑公司向柯元合作社发出《催告函》，载明：贵社在2017年9月26日收到《不动产权籍调查表》贵社公章盖章申请后，未及时配合我司在2017年10月20日15时前完成盖章交由政府经办机关，导致承租土地性质变更为建设用地手续无法办理进行。贵社的上述行为已严重违反租赁合同约定，对我司合法租用该地块及我司共同合作的开发商金仑公司的合法权益造成严重侵害。特此函告贵社，请贵社48小时内尽快履行合同义务，协助我司完善相关用地手续，我司保留依照合同及法律规定向贵社追究违约及赔偿责任的一切权利，请贵社审慎对待。2018年6月7日，柯元合作社作出《柯元经济合作社关于是否与奈迪公司继续履行合同等相关问题表决公告》，载明：鉴于奈迪公司未按合同约定在五年内建设不低于5000平方米的建筑物及逾期交付租金的违约情况，本合作社根据部分村民代表的提议于2018年6月7日下午召开了满18周岁的村民大会对是否与奈迪公司继续履行合同等相关问题进行了表决，截至2018年6月7日本合作社满18周岁村民共122位，表决大会共发122张表决票，收回表决票122张，其中119张表决票主张要通过诉讼途径解除或终止与奈迪公司的土地租赁合同关系，收回土地另行表决出租给另外的商家，另3张为弃权票，无人主张要与奈迪公司继续履行合同。下一步，本合作社决定将按照上述表决结果循司法途径解除与奈迪公司的土地租赁合同关系。2018年6月19日，柯元合作社向奈迪公司发出《告知函》，载明:奈迪公司，经社员大会表决，97.54%以上社员投票表决要解除与你方的土地租赁合同关系。有鉴于此，本合作社将按照社员大会的表决结果或表决决议决定与你方协商或通过诉讼途径解除合同关系。望你方自本告知函送达给你方之日起至双方正式解除合同关系前这段时间内不要在土地上建设任何建筑物，否则，造成你方自己的损失自负，如造成我方的损失，我方将依法向你方追偿。该《告知函》另备注：本告知函通过邮寄及在租赁土地周边建筑物上张贴两种方式送达给奈迪公司，另分别提交1份给广州市黄埔永和街道办事处及广州市黄埔永和街新庄社区备案。同日，奈迪公司向本院提起诉讼，案号为（2018）粤0112民初3315号，请求：1.柯元合作社继续履行《土地租赁合同》约定的各项义务，提供办理该地块土地使用权证所需的合法证件和相关手续；2.柯元合作社赔偿经济损失1000万元；3.柯元合作社限期内对该地块恢复用水用电，排除阻挠现场施工等滋事行为的妨碍；4.案件受理费由柯元合作社承担。2018年6月20日，奈迪公司、柯元合作社及有关政府和社区组织召开协调会，形成《关于新庄社区柯元经济合作社与广州市奈迪自动化设备有限公司土地租赁纠纷的会议纪要》，载明：经协调，双方同意:一是奈迪公司、柯元合作社同意对簿法庭；二是奈迪公司在柯元合作社在案涉场地内装设摄像头，围墙重新砌好，住人集装箱需调整到靠近柯元合作社的门口，妥善处理好在场地内种植蔬菜的菜农问题，不允许非工作人员进出场地，柯元合作社社长需将场地内所有钥匙交到奈迪公司处并向村民做好解释工作；三是诉讼期间，维持案涉场地现状；四是诉讼期间，奈迪公司在柯元合作社的案涉土地能行使何种权利，择期再调解。2019年8月9日，本院依法作出（2018）粤0112民初3315号《民事判决书》，认定：关于奈迪公司与柯元合作社之间的《土地租赁合同（一）》的效力。合同约定，奈迪公司承租案涉土地后负责将承租土地变更为工业用地或商业用地，根据广州开发区、广州市黄埔国土资源和规划局作出的《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》可知，案涉土地中的6049平方米的土地性质已经变更为建设用地，且柯元合作社已取得面积为6049.85平方米的集体土地的《不动产权证书》。虽然奈迪公司、柯元合作社引入泰申公司对土地进行合作开发，但奈迪公司实际在办理上述土地性质转变过程中尚未在案涉土地上进行违法建设,仅搭建了临时工棚等建筑。综合《土地租赁合同（一）》约定的办理土地性质变更的条款，以及奈迪公司与柯元合作社合同履行过程来看，奈迪公司与柯元合作社签订的《土地租赁合同（一）》已经柯元合作社社员表决通过，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于柯元合作社抗辩的奈迪公司逾期缴纳押金合同未生效，虽然奈迪公司确实存在逾期缴纳押金，但根据柯元合作社向奈迪公司出具日期为2012年3月8日的押金收据，以及在此后几年柯元合作社均未对此提出异议并照常收取奈迪公司租金，视为双方同意继续履行合同。柯元合作社在合同履行多年后提出合同未生效实属无理，不予采信。关于奈迪公司与柯元合作社之间的《土地租赁合同（二）》的效力。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本院认为双方在签订租赁期限为2012年3月1日至2032年2月29日的《土地租赁合同（一）》时，又签订租期为2032年3月1日至2042年2月28日的《土地租赁合同（二）》，奈迪公司与柯元合作社实际是以分拆租赁合同租赁期限的方式来规避法律关于租赁期限的强制性规定，故相应的《土地租赁合同（二）》应为无效。关于《关于土地租赁合同的“补充协议”》的效力。柯元合作社主张根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条关于“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产”的规定，补充协议约定将土地用于建设私立学校，但该补充协议未经社员会议讨论决定，相应的补充协议无效。《关于土地租赁合同的“补充协议”》的主合同为《土地租赁合同（一）》，《土地租赁合同（一）》已经社员全体表决通过，至于《关于土地租赁合同的“补充协议”》是否违背了柯元合作社社员的意愿，应由柯元合作社社员另循途径解决，柯元合作社以自己的名义主张《关于土地租赁合同的“补充协议”》无效，有违基本诚信。同时根据柯元合作社提交的《柯元经济合作社关于是否与奈迪公司继续履行合同等相关问题表决公告》《告知函》，柯元合作社召开社员大会时仅就奈迪公司“存在未按合同约定在五年内建设不低于5000㎡的建筑物及逾期交付租金的违约情况”是否继续履行合同进行讨论表决，而并未就《关于土地租赁合同的“补充协议”》存在违反《中华人民共和国村民委员会组织法》的情况进行讨论表决。综上，对于柯元合作社抗辩《关于土地租赁合同的“补充协议”》无效的意见不予采信。关于《土地租赁合同（一）》及《关于土地租赁合同的“补充协议”》在柯元合作社发出《告知函》后是否已经解除。根据柯元合作社提交的《告知函》所载的“本合作社将按照社员大会的表决结果或表决决议与你方协商或通过诉讼途径解除合同关系。望你方自本告知函送达给你方之日起至双方正式解除合同关系前这段时间内不要在土地上建设任何建筑物”可知，该《告知函》并非柯元合作社向奈迪公司发出解除合同通知，而是要求协商解除合同的函件，同时奈迪公司于2018年6月19日提起本案诉讼，双方于2018年6月20日在政府部门组织下召开协调会，协调通过诉讼解决有关问题。综上，对于柯元合作社抗辩《告知函》送达奈迪公司时合同已经解除的意见不予采信。关于柯元合作社抗辩其有权解除《土地租赁合同（一）》及《关于土地租赁合同的“补充协议”》的意见。柯元合作社提出其有权解除合同的理由如下：1.多次迟延支付租金；2.未按合同约定的办证预期办理合法的使用证；3.奈迪公司已经丧失土地开发能力；4.奈迪公司在合同签订五年内未能投资兴建不低于5000平方米建筑，承租土地用于建设私立学校，违背了柯元合作社通过出租土地发展集体经济、增加就业的合同目的。首先，《土地租赁合同（一）》约定租金应于每年的1月5日前交付，每逾期一日，按年租金的千分之五支付违约金，如逾期六个月不交租的，柯元合作社有权终止合同。根据柯元合作社提交的银行流水可以证明奈迪公司交付租金确实存在迟延情况，其中2016年的租金于2016年7月13日缴纳，逾期超过六个月，其余逾期天数均未超过六个月。本院认为，奈迪公司于2016年7月13日缴纳2016年租金的同时支付了相应的违约金，柯元合作社分别开具租金及违约金收据，虽然合同约定如逾期六个月不交租的，柯元合作社有权终止合同，但在此之后奈迪公司与柯元合作社一直正常履行合同，并且于2016年9月7日签订《关于土地租赁合同的“补充协议”》，由此可以看出柯元合作社在奈迪公司逾期缴纳2016年租金后，并无解除合同之意。柯元合作社在合同继续履行多年后，在本案中再以奈迪公司逾期缴纳2016年租金主张其有权解除合同，本院不予支持。其次，2012年11月15日原广州开发区规划局作出《关于永和街新庄社区柯元经济合作社用地规划条件的函》，对案涉土地用地规划条件予以核发，虽然该函件并非《土地租赁合同（一）》所约定的土地使用证，但2016年9月13日，奈迪公司、泰申公司及柯元合作社签订《解除合同协议书》约定解除2012年10月28日签订的《三方合作建设协议书》，由奈迪公司、柯元合作社双方依据《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》及《关于土地租赁合同的“补充协议”》合作，此时奈迪公司与柯元合作社亦未按照《土地租赁合同（一）》约定终止履行合同。此后，2016年12月1日广州开发区、广州市黄埔国土资源和规划局作出《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》、2017年5月19日案涉土地中的6049.85㎡核发了《不动产权证书》，可以认为双方以合同实际履行变更了原《土地租赁合同（一）》中的约定，即双方实际仍继续履行合同。再次，奈迪公司、泰申公司及柯元合作社签订《解除合同协议书》约定解除2012年10月28日签订的《三方合作建设协议书》，该《三方合作建设协议书》亦于2017年3月16日被本院已生效的（2016）粤0112民初4585号民事判决书确认为无效，但在此之前奈迪公司于2016年7月7日与金仑公司签订《土地转租合同》，奈迪公司已经引入金仑公司，此后金仑公司于2017年8月30日向柯元合作社借用《不动产权证书》并出具了《借用证》明确用于公司小学用地报建。本院认为，金仑公司虽未直接与柯元合作社签订三方协议，但根据金仑公司借证的事实可知，柯元合作社实际是知晓金仑公司的次承租人地位，也证明了柯元合作社对奈迪公司、金仑公司继续履行《土地租赁合同（一）》中约定的协助办证义务及后续合同义务未提出异议。最后，柯元合作社主张奈迪公司未能完成“5年内总建筑面积不低于5000平方米”的约定，柯元合作社据此抗辩有权解除合同，本院认为《土地租赁合同（一）》未对违反该条款的违约责任做出约定，柯元合作社的抗辩无相应的合同依据。柯元合作社抗辩称合同签订目的在于繁荣经济、促进就业，但《土地租赁合同（一）》约定柯元合作社的主要权益为收取土地租金，并无约定对土地上盖物的占有、使用的权利，亦不分享土地上盖物出租所带来的收益。故柯元合作社以奈迪公司未完成“5年内总建筑面积不低于5000平方米”为由抗辩有权解除合同理据不足。而案涉土地用于建设学校是经过双方协商，并签订了《关于土地租赁合同的“补充协议”》，且在2017年8月30日金仑公司向柯元合作社借用《不动产权证书》用于办理学校用地报建时，其亦未提出异议，故柯元合作社以此主张建设学校违背其所称的合同目的无事实依据，本院不予采信。综上，柯元合作社提出的其有权解除合同的理由均不成立。最终，上述案件认定柯元合作社与奈迪公司签订的涉案《土地租赁合同（一）》和《关于土地租赁合同的“补充协议”》并无解除，双方应当继续履行。双方均确认该案庭审后至今无新的事实发生。另查明，奈迪公司向柯元合作社缴纳租金的情况为：2012年3月15日，奈迪公司缴纳押金30万元，柯元合作社开具了日期为2012年3月8日的收款收据；2013年2月6日，奈迪公司缴纳租金186850元；2014年1月17日奈迪公司缴纳租金449778元，柯元合作社开具了日期为2014年1月12日的收款收据；2015年2月6日，泰申公司缴纳租金449778元；2016年7月13日，奈迪公司缴纳395805元违约金及449778元租金，总计845538元；2017年1月6日，奈迪公司缴纳租金468159元，柯元合作社开具了日期为2017年1月9日的收款收据；2018年6月1日、7月3日，奈迪公司分别向柯元合作社支付租金472266.90元、滞纳金356561.50元；2018年7月13日，柯元合作社向奈迪公司退回828828.40元；2018年7月14日、2018年8月29日，奈迪公司分别向柯元合作社转账支付了828829元、828829元，用途备注为租金、滞纳金。至于2019年的租金，柯元合作社在庭审中确认奈迪公司曾于2019年4月17日支付，奈迪公司称柯元合作社在收款后又将该款退回。上述事实有《土地租赁合同（一）》《土地租赁合同（二）》《柯元经济合作社（自留地出租）社员决议书》《三方合作建设协议书》《关于永和街新庄社区柯元经济合作社用地规划条件的函》《关于土地租赁合同的“补充协议”》《解除合同协议书》《委托函》《关于对永和街新庄村柯元经济社9.07亩置换集体土地地块规划意见的复函》《不动产权证书》《借用证》《催告函》《柯元经济合作社关于是否与奈迪公司继续履行合同等相关问题表决公告》《告知函》《关于新庄社区柯元经济合作社与广州市奈迪自动化设备有限公司土地租赁纠纷的会议纪要》、（2018）粤0112民初3315号《民事判决书》、收款收据、汇款单、银行流水及当事人陈述等证据证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为，关于柯元合作社与奈迪公司之间土地租赁合同是否应解除的问题，本院（2018）粤0112民初3315号《民事判决书》对柯元合作社提出的解除理由已经进行了一一的认定和处理，鉴于双方并无新事实新证据的产生，本院对其在本案中再次提出的解除合同的理由均不采纳，其请求解除双方之间的土地租赁合同关系，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于柯元合作社主张的2012年至2017年的违约金。由于奈迪公司确实存在迟延缴纳租金的情形，根据合同约定，其每逾期一天应按照年租金的千分之五标准向柯元合作社支付违约金。但奈迪公司每年均补缴了当年租金，且2016年租金的补缴时间为2016年7月13日，而柯元合作社在2019年9月2日才就本案提起诉讼，被告奈迪公司在答辩中提出时效抗辩，柯元合作社并未提交证据证实时效存在中止或中断的情形，因此柯元合作社主张的2012年至2016年的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。奈迪公司在2017年应缴租金468518.75元（计算方式：42元/平方米×10709平方米×2/12＋44.1元/平方米×10709平方米×10/12），其于2017年1月6日缴纳，根据合同约定已逾期1天，故奈迪公司应当支付柯元合作社违约金2342.59元（计算方式：468518.75元×0.005）。综上，柯元合作社请求奈迪公司支付违约金154992.93元，本院部分予以支持，数额以本院核定为准。关于柯元合作社主张的2019年租金损失。由于本院已认定双方土地租赁合同关系并未解除，故双方仍应按照《土地租赁合同（一）》《关于土地租赁合同的“补充协议”》的约定继续履行各自的合同义务。依照合同约定，奈迪公司在2019年1月5日前应支付柯元合作社2019年租金472266.90元（计算公式：44.1元/平方米×10709平方米），现奈迪公司尚未支付，故柯元合作社请求奈迪公司支付2019年的租金损失472266.90元，合法合理，本院予以支持，该租金损失即为租金。关于柯元合作社主张的前述违约金和租金的利息。首先，由于逾期缴纳租金的违约金本身属于惩罚性赔偿金，已足以填补柯元合作社的损失，柯元合作社再要求奈迪公司支付违约金的利息，缺乏依据，本院不予支持。其次，柯元合作社自2018年起将柯元合作社缴纳的租金予以退回，并明确表示拒绝继续履行合同，且奈迪公司曾向柯元合作社支付过2019年的租金，后来柯元合作社自行退回，可见奈迪公司未缴纳2019年租金的原因在于柯元合作社，故柯元合作社请求奈迪公司支付2019年租金的利息，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市奈迪自动化设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社支付2017年逾期缴纳租金的违约金2342.59元和2019年租金472266.90元；二、驳回原告广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社的其他诉讼请求。债务人未按本判决指定期间履行给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10175元，由原告广州市黄埔区永和街新庄社区柯元经济合作社负担7575元，由被告广州市奈迪自动化设备有限公司负担2600元。原告预缴的案件受理费本院不再退还，被告应负担的案件受理费由其履行本判决时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  侯 洁人民陪审员  涂爱珍人民陪审员  吴漫娜二〇一九年十二月二十日书 记 员  邹 忻