江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2452号 原告：盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区黄海街道钱江财富广场1幢2-1901室（CNH）。 法定代表人：吴红才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张靓，女，盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。 被告：陈书亚，男，汉族，江苏苏亚风电设备有限公司法定代表人，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：江苏苏亚风电设备有限公司，住所地在江苏省盐城经济开发区泰山南路51号1幢。 法定代表人：陈书亚，该公司董事长。 上列两被告共同委托诉讼代理人：杭凤，江苏法岭律师事务所律师。 被告：连云港香格里拉房地产开发有限公司，住所地在江苏省连云港市灌南县经济开发区。 法定代表人：还学军，该公司董事长。 被告：盐城市轩驰实业有限公司，住所地在江苏省盐城市解放南路116号。 法定代表人：徐小龙，该公司董事长。 被告：盐城市鼎力经贸有限公司，住所地在江苏省盐城市招商新村5号楼101室。 法定代表人：王定扣，该公司董事长。 被告：徐小龙，男，1964年3月1日生，汉族，盐城市轩驰实业有限公司法定代表人，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：陈志兰，女，1963年2月1日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：孙联国，男，1971年10月11日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：薛梅，女，1973年4月6日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：江苏鑫之鼎置业有限公司，住所地在江苏省滨海县城阜东中路39号。 法定代表人：曹友智，该公司董事长。 原告盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司（以下简称海融小贷）与被告陈书亚、江苏苏亚风电设备有限公司（以下简称苏亚公司）、连云港香格里拉房地产开发有限公司（以下简称香格里拉公司）、盐城市轩驰实业有限公司（以下简称轩驰公司）、盐城市鼎力经贸有限公司（以下简称鼎力公司）、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅、江苏鑫之鼎置业有限公司（以下简称鑫之鼎公司）借款暨保证合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海融小贷的委托诉讼代理人张靓、涂正隆，被告陈书亚、苏亚公司的共同委托诉讼代理人杭凤到庭参加诉讼。被告香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅、鑫之鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海融小贷向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈书亚向原告偿还借款本金2500万元，并按照合同约定承担相应的利息1262.4992万元（止2017年12月20日）及自2017年12月21日起月2%的利息；2、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师代理费以及实现债权的其他一切费用；3、判令原告对被告苏亚公司、鑫之鼎公司所抵押财产拍卖、变卖享有价款优先受偿权；4、被告苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅对上述1、2项承担连带偿还责任。事实和理由： 被告陈书亚因项目需要向原告申请借款，双方签订了借款合同，合同约定：1、被告陈书亚经苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅担保，向原告借款人民币2180万元，借款期限从2014年1月7日至2015年1月7日，约定月利率为15‰；2、被告陈书亚经苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅担保，向原告借款人民币320万元，借款期限从2014年1月7日至2015年1月7日，约定月利率为15‰。合计借款2500万元，同时还约定了违约责任等相关条款。此外，对被告陈书亚的前述两笔借款由被告苏亚公司及被告鑫之鼎公司提供了抵押担保。合同签订后，原告按约向陈书亚发放了所借款项。2014年12月7日经各方协商签订了借款展期协议书，同意将借款展期至2016年1月7日。可贷款展期届满后，经原告多次催要，陈书亚一直未能偿还借款本金及利息，其他各被告亦未履行连带保证责任。为此，原告诉至本院。 原告海融小贷向本院起诉的主要证据为：1、2014年1月7日借款合同一份，证明原告与被告陈书亚之间存在借贷关系，且双方约定借款金额2180万元，同时对借款金额、借款期限、利率及结息日、违约责任以及因诉讼产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切实现债权的费用作了约定；2、2014年1月7日，保证合同一份，证明本案被告苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅对被告陈书亚的借款及应当产生的相关费用承担连带清偿责任；3、中国银行汇付款项凭证3份，证明原告向被告陈书亚汇付借款合同约定的2180万元；4、2014年1月7日借款合同一份，证明原告与被告陈书亚之间存在借贷关系，且双方约定借款金额320万元，同时对借款金额、借款期限、利率及结息日、违约责任以及因诉讼产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切实现债权的费用作了约定；5、2014年1月7日，保证合同一份，证明本案被告苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅对被告陈书亚的借款及应当产生的相关费用承担连带清偿责任；6、中国银行汇付款项凭证1份，证明原告向被告陈书亚汇付借款合同约定的320万元；7、2014年12月7日展期协议一份，证明原告与各被告就前述两笔借款共计2500万元展期，其余事项仍按相关合同约定；8、不动产登记证明两份，证明被告苏亚公司以相应的资产为原告与被告陈书亚之间的借贷提供债权数额为1000万元的财产抵押；9、他项权证一份，证明被告鑫之鼎公司以相应的资产为原告与被告陈书亚之间的借贷提供债权数额为1500万元的财产抵押；10、原告与律师事务所委托代理合同一份、律师代理费发票，证明案涉律师代理费用为60万元。 被告陈书亚、苏亚公司共同辩称：借款的事实不错，但是利息太高，因为不是短期融资，如此高的利率，作为借款人无法承受，希望能够适当降低。另外说明，陈书亚已偿还部分借款，由于苏亚公司停业多年，目前还款记录无法查找，希望给予时间查找还款记录，确认欠款金额。被告苏亚公司担保的事实不错。 被告香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅、鑫之鼎公司未作答辩，亦未提供相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月7日，陈书亚因项目需要资金与大丰市海融农村小额贷款有限公司（以下简称大丰海融小贷）签订借款合同一份，约定：陈书亚向大丰海融小贷借款人民币2180万元，借款期限从2014年1月7日至2015年1月7日，约定月利率为15‰，借款按月结息，结息日为每月20日，违约承担日万分之五的违约金。另约定了合同的其他事项。同日，大丰海融小贷作为债权人与陈书亚作为债务人，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅作为保证人签订保证合同一份，约定：陈书亚向大丰海融小贷借款人民币2180万元，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅为借款本金2180万元提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间：（1）保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；（2）债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，大丰海融小贷将2180万元汇入陈书亚账户。同日，陈书亚又因项目需要资金与大丰海融小贷签订借款合同一份，约定：陈书亚向大丰海融小贷借款人民币320万元，借款期限从2014年1月7日至2015年1月7日，约定月利率为15‰，借款按月结息，结息日为每月20日，违约承担日万分之五的违约金。另约定了合同的其他事项。同日，大丰海融小贷作为债权人与陈书亚作为债务人，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅作为保证人签订保证合同一份，合同约定：陈书亚向大丰海融小贷借款人民币320万元，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅为借款本金320万元提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间：（1）保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；（2）债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。次日，大丰海融小贷将320万元汇入陈书亚账户。2014年12月7日，大丰海融小贷作为贷款人与陈书亚作为借款人，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅作为保证人签订《借款展期协议书》一份，约定：本协议是对原两份借款合同的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期外，原借款合同、保证合同的其它条款继续有效。展期理由：资金周转困难，不能按期归还贷款。展期借款金额2500万元。原借款期限：自2014年1月7日至2015年1月7日止。展期期限：至2016年1月7日。2015年5月15日，鑫之鼎公司将某大厦4079至4154室，5001至5011室，6001至6017室，7001至7017室以第二顺序抵押给大丰海融小贷。抵押债权数额1500万元，并办理了他项权登记。2017年5月31日，苏亚公司将盐城经济开发区.67平方米）、2幢（房屋13018平方米）抵押给大丰海融小贷。抵押债权数额700万元、300万元，并办理了不动产登记证明。后经大丰海融小贷催要，陈书亚一直未能偿还借款本金及利息，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅、鑫之鼎公司亦未履行相应法律责任。为此，大丰海融小贷诉至本院。 另查明：1、2018年1月31日大丰海融小贷依法变更登记为海融小贷。 2、海融小贷与江苏展旺律师事务所签订委托代理合同，委托江苏展旺律师事务所代理本案诉讼，海融小贷支付律师代理费60万元。 本院认为，海融小贷与陈书亚签订的《借款合同》两份，海融小贷作为债权人与陈书亚作为债务人，苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅作为保证人签订《保证合同》两份，海融小贷与苏亚公司《不动产抵押登记证明》两份及海融小贷与鑫之鼎公司《房屋他项权登记》一份均系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应当认定为有效合同。海融小贷要求陈书亚立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对海融小贷主张从2017年12月21日起至实际履行之日止按月利率2%计算逾期利息，不违背法律规定，本院亦应予支持。由于陈书亚未能按约偿还借款，海融小贷为实现权利而应付的律师费用，按合同约定由借款人承担，且该律师费经审核未超过相关标准，故海融小贷要求陈书亚承担律师代理费的主张，本院亦予以支持。苏亚公司和鑫之鼎公司以其房产为陈书亚所欠案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。陈书亚未履行其清偿责任时，海融小贷有权依照其与苏亚公司和鑫之鼎公司之间抵押约定及《中华人民共和国物权法》的相关规定，以苏亚公司和鑫之鼎公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。苏亚公司、香格里拉公司、轩驰公司、鼎力公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅为陈书亚的借款提供连带保证担保，在陈书亚不偿还欠款时，担保人应当承担连带担保责任。被告陈书亚、苏亚公司辩称其已偿还部分款项，但未提供证据予以证明，本院对该辩称不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈书亚支付原告盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司借款本金2500万元及截止2017年12月20日的利息1262.4992万元，并承担按本金2500万元自2017年12月21日起至实际给付之日止按月利率2%计算逾期利息； 二、被告陈书亚支付原告盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司律师代理费60万元； 上列一、二款项均于本判决书生效后十日内履行完毕； 三、被告江苏苏亚风电设备有限公司、连云港香格里拉房地产开发有限公司、盐城市轩驰实业有限公司、盐城市鼎力经贸有限公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅上列一、二项债务承担连带偿还责任。 四、如被告陈书亚、江苏苏亚风电设备有限公司、连云港香格里拉房地产开发有限公司、盐城市轩驰实业有限公司、盐城市鼎力经贸有限公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅届期未能履行上列债务，原告盐城市城南新区海融农村小额贷款有限公司可就被告江苏鑫之鼎置业有限公司所有的坐落于某大厦某房屋，江苏苏亚风电设备有限公司所有的坐落于盐城经济开发区.67平方米）、2幢（房屋13018平方米）拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费229925元，保全申请费5000元，合计234925元，由被告陈书亚、江苏苏亚风电设备有限公司、连云港香格里拉房地产开发有限公司、盐城市轩驰实业有限公司、盐城市鼎力经贸有限公司、徐小龙、陈志兰、孙联国、薛梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  辅绍贵 人民陪审员  于国珍 人民陪审员  徐达雪 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  金 娟 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。