福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初3826号 原告：苏超，男，1981年2月8日出生，汉族，住山东省五莲县。 委托诉讼代理人：林建志，福建天长律师事务所律师。 被告：福州海翔酒店管理有限公司，统一社会信用代码：91350182M0000P498P，住所地福建省福州市长乐区湖南镇鹏程路99号牛山公寓（滨海星城）11#01店面。 法定代表人：刘秀英。 原告苏超与福州海翔酒店管理有限公司（以下简称海翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏超的委托诉讼代理人林建志到庭参加诉讼，被告海翔公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏超向本院提出诉讼请求：1.解除苏超与海翔公司于2015年9月25日签订的《房屋租赁合同》，海翔公司立即归还苏超租赁房屋（长乐机场海天怡舍17号楼301、401）；2.判令海翔公司立即支付苏超房租77600元及滞纳金18312元（滞纳金按月2%的标准暂计至起诉之日，之后的滞纳，按照77600元为基数按每月2%计至海翔公司实际付清房租之日止）；3.判令海翔公司支付苏超自起诉之日起至实际归还房屋之日止的占有使用费（以月租金3200元的标准，按实际占用天数计算）；4.本案诉讼费由海翔公司承担。事实和理由：2015年9月25日，海翔公司与苏超签订一份《房屋租赁合同》，约定：苏超将长乐机场海天怡舍17号楼301、401室共2间房屋出租给海翔公司使用；租期从2015年10月1日起至2020年10月1日止；租金为每间每月1500元；苏超同意由海翔公司负责装修，每套房屋装修费用为28000元，共计56000元，装修费用由海翔公司代垫，并从每个月租金中扣减；从2015年10月1日至2017年4月1日止，租金合计56000元直接扣除租金期间的装修费用；2017年4月1日，海翔公司应向苏超交纳2个月的房屋租金6000元为履约保证金和室内财物押金；2018年4月1日起，每月交纳租金为1600元；拖欠租金的，苏超每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达十天以上，苏超有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。合同签订后，苏超依约将出租房屋交付海翔公司使用，海翔公司对房屋进行了装修使用，但海翔公司没有按约定向苏超支付履约保证金及房租，为维护合法权益，故具状起诉，望判如所请。 海翔公司未应诉答辩。 苏超围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《房屋使用权转让合同》、身份证、租赁委托书、产权证复印件等证据。苏超所提供的证据来源合法，内容真实，与本案的事实具有关联性，由于海翔公司未到庭应诉，亦未在本院限定的期限内对苏超所主张的事实及提供的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。目前也无影响上述证据证明力的因素存在，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月6日，苏超、孙俊昌分别与元翔（福州）国际航空港有限公司签订房屋使用权转让合同，分别取得海天怡舍17#楼301号房、401号房的专有使用权，期限自2013年8月15日至2083年8月14日止。2015年9月1日，孙俊昌向苏超出具委托书，委托苏超办理其海天怡舍17#楼401号房的租赁事宜，苏超可以其自己的名义出租上述房屋，包括收取租金、收回出租房屋、处理与房屋出租有关的争议等，委托期限自2015年9月1日起至2025年9月1日止。 2015年9月25日，苏超与海翔公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：苏超将长乐机场海天怡舍17号楼301室、401室的房屋出租给海翔公司使用，租期从2015年10月1日起至2020年10月1日(共60个月)；苏超同意由海翔公司负责装修，每套房屋装修费用为28000元，共计56000元，该装修费用由海翔公司代垫，并从每月租金中扣减；2015年10月1日至2017年4月1日止，租金合计56000元直接扣除租赁期间的装修费用；2017年4月1日，海翔公司应向苏超交纳2个月的房屋租金6000元为履约保证金和室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还海翔公司；2017年4月1日至2018年3月31日的租金为每间每月1500元；2018年4月1日起，每间每月租金为1600元；拖欠租金的，苏超每天按月租金的5%加收滞纳金。拖欠租金达十天以上，苏超有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。 审理中，苏超确认合同签订当日将案涉房屋均交付海翔公司使用，海翔公司对房屋进行了装修使用，但海翔公司没有按约定向苏超支付履约保证金及房租。 本院认为，苏超与海翔公司签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”交付租金是承租人最基本、最主要的义务。合同约定拖欠租金达十天以上，苏超有权收回房屋，应理解为解除合同之意。依照《合同法》第九十三条第二款，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。” 另，双方《房屋租赁合同》中对租金的交纳时间未进行明确约定,根据《合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”又因《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案苏超起诉前并未实施解除合同通知，根据本院2019年8月15日刊登起诉状副本的公告内容，自公告发出之日起经过60日视为送达，因此，2019年10月14日应为合同解除之日。故结合本案租期、租金的约定等具体案情，本院认定租金的支付时间应为2018年3月31日、2019年3月31日、2019年10月13日。综上，海翔公司自2017年4月1日起未向苏超支付租金，其行为已经构成违约，对苏超主张要求解除其与海翔公司签订的《房屋租赁合同》及返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。 《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除之日前产生的房租,海翔公司仍应支付。双方在房屋租赁合同中明确约定海翔公司未按约定支付房屋租金，每天可按月租金的5%加收滞约金，因双方约定上述房屋滞约金日5%过高，现苏超仅要求海翔公司按月利率2%计算上述房屋租金的违约金，在法律规定的范围之内。综上，案涉房屋租金及违约金计算如下：自2017年4月1日起至2018年3月31日止的房租为36000元，违约金以租金36000元为基数，按月利率2%计算，从2018年4月1日起算至实际还清上述租金之日止；自2018年4月1日起至2019年3月31日止的房租为38400元，违约金以租金38400元为基数，按月利率2%计算，从2019年4月1日起算至实际还清上述租金之日止；自2019年4月1日起至2019年10月13日止的房租为20586元，违约金以租金20586元为基数，按月利率2%计算，从2019年10月14日起算至实际还清上述租金之日止，以上租金部分共计94986元。 合同解除后,承租人负有返还租赁物的义务。逾期返还，承租人应负担租赁物占有使用费。审理中，苏超确认海翔公司未归还案涉房屋，且海翔公司未到庭参加诉讼也未提出相应反诉主张，故苏超主张海翔公司应支付案涉房屋占有使用费，本院予以支持。苏超主张占有使用费按每间每月1600元，共2间的标准计付，未违反法律规定，可予支持，但应自合同解除即自2019年10月14日起计至实际交还案涉房屋之日止；超出部分，不予支持。海翔公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除苏超与福州海翔酒店管理有限公司于2015年9月25日签订的《房屋租赁合同》； 二、福州海翔酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将福州市长乐区漳港街道仙岐村海天怡舍17#楼301、401号房屋腾空并返还苏超； 三、福州海翔酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付苏超租金共计94986元及违约金（违约金按照月利率2%为计算标准，以租金36000元为基数，从2018年4月1日起计至实际还清上述租金之日止；以租金38400元为基数，从2019年4月1日起计至实际还清上述租金之日止；以租金20586元为基数，从2019年10月14日起计至实际还清上述租金之日止）； 四、福州海翔酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付苏超房屋占有使用费（计算方法：按每间每月1600元，共计2间，自2019年10月14日起计至实际交还海天怡舍17#楼301、401号房屋之日止）； 五、驳回苏超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2627元，由福州海翔酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林继光 人民陪审员  杨雪珍 人民陪审员  李 雄 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  杨哲远 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。