广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6396号原告：梁伟雄，男，1968年7月22日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区***************。委托诉讼代理人：汤剑华，广东科业律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雨良，广东科业律师事务所实习律师。被告：邓添华，男，1968年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省高要市*************队。委托诉讼代理人：曾炳灿，广东百尺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小兵，广东百尺律师事务所律师。原告梁伟雄与被告邓添华民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤剑华、钟雨良，被告的委托诉讼代理人曾小兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁伟雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还人民币869866.7元，其中本金80万元，逾期利息69866.7元（按2%月利率从2019年6月15日暂计至2019年10月24日，之后按2%月利率计至实际还款日）；2、判令原告聘请律师的律师费4.6万元由被告承担；3、判令原告在上述债权范围内，对被告位于肇庆市端州区*****************（产权证号：粤房地权证肇字第0100102155号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、担保费、公告费、交通费等）由被告承担。事实和理由：被告向原告借款80万元，2018年6月14日出具了借据以及借款收据，约定借款月利率2%，并签订了抵押借款合同，双方于2018年6月15日办理了不动产抵押登记，被告承诺该借款于2019年6月13日前还清。约定还款日到来后，原告向被告多次催要欠款，被告一直借故拖延，本金及利息至今未还。原告为实现债权，聘请了律师，律师费为4.6万元。上述被告的行为已侵犯原告的财产权益，给原告造成了经济损失，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告邓添华辩称，1、我方认为本案的借款合同是无效合同，双方根本不认识，本案合同是中介公司提供的合同，原告方放贷的行为具有经常性和反复性，目的具有营业性，因此根据相关规定，该合同应该是无效的；2、因涉案合同无效，因此合同约定的利息无效，因此我方不需要支付借款利息，我方向原告支付了192000元的利息应作为本金在借款汇总扣减；3、律师费主张没有法律和事实依据，根据双方签订的合同是无效合同，合同里面没有明确约定律师费、担保费由我方支付，合同主张的抵押权，抵押合同注明费用由我方承担，但是抵押合同的条款不是主合同，主合同无效从合同也应当无效，担保条款也没有明确约定律师费由我方负担。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月14日，被告在一份《借据》的“借款人（签字）”处签名并按捺指模，该《借据》载明“邓添华由于确资金周转，于2018年6月14日向梁伟雄借款人民币捌拾万元正（￥800000元）。本人承诺于2019年6月13日前归还人民币捌拾万元正（￥800000元）。并自愿以权属肇庆市端州区*****************的合法房产（房地产权证号：粤房地权证字第0100102155号，建筑面积：125.50平方米）抵押给出借人（甲方），借款月利率为2%，即每月支付利息16000元”。同时，被告在《借款收据》上签名确认其现收到梁伟雄（借款合同）款项人民币捌拾万元正（￥800000元），借款期限自2018年6月14日起至2019年6月13日止。同日，原告为出借人（甲方）与被告为借款人（乙方）签订《借款合同》，主要约定乙方向甲方借款用于经营生意的资金周转；借款金额为人民币捌拾万元；借款期限自2018年6月14日起至2019年6月13日止；借款期限内的月利率为2%，即每月利息16000元；乙方于每月14日前向甲方支付当月的借款利息，借款期满后一次性偿还借款本金；为确保乙方正当履行还款义务，以其拥有的位于肇庆市端州区*****************的合法房产（产权证号：粤房地权证肇字第0100102155号，建筑面积：1250.50平方米）抵押给甲方，作为乙方归还借款的担保；抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及甲方为实现债权的所有费用；乙方未能按时向甲方支付月利息超过两个月的，甲方有权书面通知乙方解除本借款合同，收回借款本息，并按照2.3%的月利率计算逾期偿还借款本息的逾期利息及违约金，解除合同自通知自送达乙方之日起生效。该合同签订后，原、被告当天办理抵押权登记，粤（2018）肇庆市不动产证明第0017849号他项权证载明“本次抵押登记为首次抵押，抵押方式：一般抵押，抵押范围：全部，产权证号：肇0100102155，被担保债权数额：800000元，债务履行期限：2018-06-14至2019-06-13”。2018年6月15日，原告通过银行分别转账30万元、50万元，合计80万元至被告。被告使用借款后，仅在2018年7月15日至2019年6月1日期间向原告支付借款利息，合计17.6万元。2019年10月22日，原告与广东科业律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东科业律师事务所指派律师作为原告该案代理人，约定律师代理费46000元。2019年12月2日，原告向广东科业律师事务所转账46000元，广东科业律师事务所向其出具了代理费发票。诉讼过程中，原告申请财产保全，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司为其财产保全的申请向本院提供担保（保单号299********20190014889），原告为此支付保费920元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告抗辩原、被告双方互不认识，借款合同是中介公司提供，原告委托中介公司向社会人员发放贷款，是未经过相关部门许可，涉案合同是违反强制性规定，故涉案借款合同无效。原告对该抗辩不予确认，其陈述原告是经从事敏捷物业中介的一个朋友介绍认识被告，双方签订涉案借款合同后一起到相关的部门办理涉案房产的抵押登记。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告在整个诉讼过程中对其该抗辩未提交证据证明，故本院对被告关于涉案借款合同无效的抗辩不予采纳。涉案《借款合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同，双方应按合同约定履行。原告已依约出借80万元给被告，被告使用借款后，未依约偿还借款本金，显属违约，现原告要求被告偿还借款本金80万元，理据充分，本院予以支持。关于逾期利息的诉请。原、被告双方约定涉案借款利息为月利率2%，即每月利息16000元，被告应于每月14日前向原告支付当月的借款利息，借款期限自2018年6月14日起至2019年6月13日止。被告使用借款后，于2018年7月15日至2019年6月1日期间依约向原告支付11期的利息，合计176000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，现原告主张被告应从2019年6月15日起按月利率2%支付逾期利息至还清款项之日止，合法合理，本院予以支持。关于原告是否对被告提供的抵押物享有优先受偿的问题。被告以其所有的位于肇庆市端州区*****************（产权证号：粤房地权证肇字第0100102155号）作为抵押物并办理他项权利人为原告的他项权抵押登记手续，他项权证号为粤（2018）肇庆市不动产证明第0017849号，原告享有涉案房产的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。对原告该项诉求，本院予以支持。关于律师费46000元和保费920元的赔付问题。原、被告双方在《借据》及《借款合同》的主条款未约定原告为实现债权的而产生的诉讼费、律师费、差旅费、财产保全保险费等一切费用的承担主体问题。双方仅在“抵押担保范围”条款中约定“为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息以及甲方为实现债权的所有费用”，即主合同未约定律师费和保费的承担问题，作为从合同的抵押条款约定的担保范围不能超过主合同约定的全部债务，故对原告该诉请，本院予以驳回。综上所述，关于原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持，不合理不合法部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告邓添华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁伟雄归还借款本金80万元及逾期利息（以尚欠的借款本金为基准，从2019年6月15日起按月利率2%计付至还清款项之日止，暂计至2019年10月24日为68800元）；二、原告梁伟雄对被告邓添华名下座落于肇庆市端州区*****************的折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告梁伟雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6479.34元，财产保全申请费5000元，合计11479.34元（原告已预交），由原告梁伟雄负担235.34元，由被告邓添华负担11244元并在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告梁伟雄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  肖静丽二〇一九年十二月二十四日书记员  陈主航