黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9286号原告:中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：杜文刚，该行行长委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：刘彦玲，女，1981年1月20日出生，汉族，户籍地哈尔滨市道里区。被告：李勇，男，1978年6月13日出生，汉族，户籍地哈尔滨市道里区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告刘彦玲、李勇借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张理达到庭参加诉讼。被告刘彦玲、李勇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘彦玲签订的个人借款/担保合同提前到期；2、要求二被告立即给付原告借款本金153342.24元；3、二被告立即按照合同的约定偿付自2013年7月24日起至2019年6月14日的利息55421.22元，以及自2019年6月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4、被告如未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以被告刘彦玲名下坐落于哈尔滨市道里区××街××单元××室抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5、由二被告承担本案受理费等各项费用。事实及理由：2010年5月11日，原告与被告刘彦玲签订个人借款/担保合同，借款金额为240000元，期限为10年（2010年5月14日至2020年5月14日），利率6.237%，用于购买二手房。该笔贷款由被告提供抵押担保，抵押物坐落于哈尔滨市道里区××街××单元××室。该笔借款共同借款人是李勇，借款时双方系夫妻关系。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了贷款，但是被告未能按照合同约定履行还款义务，截至2019年6月14日，被告累计违约56期。经原告多次催要未果，故诉至法院。被告刘彦玲、李勇未出庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一、结婚证复印件、户口本复印件、贷款申请表。证明二被告贷款时系夫妻关系，共同向原告申请贷款，被告李勇为共同借款人。证据二、2010年5月11日，个人购房借款/担保合同。证明被告刘彦玲向原告贷款240000元，借款期限为10年。利率按同期同档次贷款利率为基准利率（合同第四条），罚息利率（合同第九条）是在贷款利率基础上加收50%。合同第十一条约定了违约责任。证据三、2010年5月14日，中国工商银行借款凭证及发放凭证。证明原告依合同约定于2012年5月14日发放贷款至被告刘彦玲账户，履行了合同约定的义务。证据四、2010年5月13日，房屋他项权证书。证明被告用其房产作为抵押，抵押权人是原告。证据五、自制的自营历史明细列表。证明截止2019年6月14日，借款余额153342.24元，积欠利息55421.22元，连续违约56期。被告刘彦玲、李勇未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据，原告提交的以上证据可以相互印证，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月5日，二被告向原告提交申请贷款情况，载明：申请贷款金额240000元；申请贷款期限为10年；申请还款方式为按月等额本息；抵押Ⅰ：抵押人刘彦玲、抵押房产哈尔滨市道里区××街××单元××室、产权证号哈房权证里字第××号、抵押房产评估价值367000元。被告刘彦玲在主申请人处签字并捺印，被告李勇在主申请人配偶处及共同申请人处签字并捺印。2010年5月11日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：贷款本金240000元；贷款期限10年，自2010年5月11日起至2020年5月11日止；合同第4条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.237%；贷款用于购置房产，担保方式为抵押；还款方式为按月等额本息还款；合同第9条约定罚息计算方式为借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第11.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款式有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告刘彦玲在借款人处及抵押人处签字捺印。原告在贷款人处加盖公章。合同签订后，2010年5月13日，被告刘彦玲以其名下所有的坐落于哈尔滨市道里区××街××单元××室房产在哈尔滨市房地产交易中心办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。2010年5月14日，原告依合同约定向被告指定的账户发放240000元贷款。但被告于2013年7月26日开始出现逾期还款现象，截止2019年6月14日，被告尚欠借款本金153342.24元，利息55421.22元，连续违约56期。本院认为，原告与被告刘彦玲签订个人借款/担保合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。被告逾期还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求与被告刘彦玲签订的个人购房借款/担保合同提前到期，并要求被告刘彦玲清偿尚欠的还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定的抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告以该抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，亦符合法律规定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，且被告李勇在申请贷款情况表的共同借款人处签字，故原告要求二被告共同承担还款责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告刘彦玲签订的个人借款/担保合同提前到期；二、被告刘彦玲、李勇于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金153342.24元；三、被告刘彦玲、李勇于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行截止到2019年6月14日借款利息、罚息、复利共计55421.22元及支付自2019年6月15日起至全部本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以借款本金153342.24元为基数，利息按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率计算，按合同约定同期执行利率加收50%计付罚息，按罚息利率计收复利）；四、如被告刘彦玲、李勇不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对被告不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告刘彦玲所有的坐落于哈尔滨市道里区安国街101号2单元201室房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告刘彦玲、李勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4431元、公告费560元（原告均已预交），由被告刘彦玲、李勇承担，与于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 波人民陪审员  李义杰人民陪审员  陈碧君二〇一九年十二月三十日法官助理王莹书记员翟艳涛附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。