广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23483号原告：广州市七天酒店管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区**********，统一社会信用代码：914************166。法定代表人：洪定法，董事长。委托诉讼代理人：付广军，广东卓信律师事务所律师。被告：佛山市泗海物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*****岭南明珠体育馆内主馆二楼3号单元，统一社会信用代码：91440********2488F。法定代表人：陈某1。原告广州市七天酒店管理有限公司诉被告佛山市泗海物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，并于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还租赁押金103500元及逾期返还利息4489.74元（逾期返还利息从2017年8月11日起按照同期银行贷款基准利率计算至返还之日止，暂计算至2019年8月5日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2010年8月27日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将案外人佛山市中医院位于佛山市禅城区***8*物业转租给原告用于酒店经营，双方约定租赁期间为2010年12月10日至2022年12月9日。但在租赁合同履行过程中，案外人佛山市中医院于2015年8月7日就涉案物业租赁纠纷起诉被告【案号为（2015）佛城法民一初字第1432号】，法院于2016年3月24日向原告发出《协助执行通知书》，要求原告停止向被告支付租金，后该案经法院一审及二审后均判决以案外人佛山市中医院与被告存在恶意串通损害国家利益为由依法判定被告与案外人佛山市中医院签署的租赁合同无效。因被告不再具备涉案场地承租权和转租权，原告于2017年7月31日向被告发出解约通知并要求被告在10日内退还原告押金103500元，但被告至今未退还。因此，原告为维护自身的合法权益，特依据民诉法规定提起诉讼，望法院判如所请。被告未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体适格。2、《房屋租赁合同》，证明原告于2010年8月27日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将案外人佛山市中医院位于佛山市禅城区***8*物业转租给原告用于酒店经营，双方约定租赁期间为2010年12月10日至2022年12月9日，原告根据该协议约定需向被告支付租赁押金103500元的相关事实。3、中国工商银行客户存款对账单，证明原告于2010年9月19日根据《房屋租赁合同》约定于2010年9月19日向被告支付租赁押金103500元的事实。4、（2015）佛城法民一初字第1432-1号民事裁定书及（2015）佛城法民一初字第1432号协助执行通知书，证明涉案物业产权人佛山市中医院于2015年8月7日就涉案物业租赁纠纷起诉被告，佛山市禅城区人民法院作出裁定并于2016年3月24日向原告发出《协助执行通知书》，要求原告停止向被告支付租金的事实。5、（2015）佛城法民一初字第1432号民事判决书、（2016）粤民06民终8934号民事判决书，证明涉案物业产权人佛山市中医院诉被告租赁合同纠纷，经佛山市禅城区人民法院一审、佛山市中级人民法院二审判定：以佛山市中医院与被告存在恶意串通损害国家利益为由依法判定租赁合同无效的事实，则被告已对涉案物业丧失了转租的权利。6、（2017）粤0604执3787号通知书、关于物业承租及租金缴纳相关问题的函、ems邮单及回执，证明原告就佛山市禅城区人民法院冻结租金的支付的通知书及租金发票问题向佛山市禅城区人民法院及案外人佛山市中医院发函进行沟通的事实。7、中国工商银行业务回单（回单编号：17198000001、17223000003），证明原告已根据佛山市禅城区人民法院的要求将冻结的租金按照佛山市禅城区人民法院的要求支付至佛山市禅城区人民法院。8、关于退还租赁保证金的函（2017年7月31日）及ems邮单，证明原告于2017年7月31日向被告发出解约通知并要求被告及时退还押金，但被告至今未退还的事实。9、关于退还租赁保证金的函（2017年12月28日）及ems邮单，证明原告于2017年12月29日再次向被告发函要求退回押金的事实。10、关于支付房屋使用费的通知及撤场通知，证明原告与案外人佛山市中医院就终止场地占用关系进行沟通的事实。11、广州市七天酒店（佛山丝织路店）撤场记录表及中国工商银行业务回单（回单编号：183*****002、183*****001），证明原告已于2018年1月5日与案外人佛山市中医院终止场地占用关系，并已结清占用期间的占用费及水电费。被告未举证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据具有证据的合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。本院确认以下案件事实：佛山市*****的物业登记的产权人为案外人佛山市中医院。2010年*月18日，被告与案外人佛山市中医院签订《租赁合同》，被告承租案外人佛山市中医院所有的佛山市*****物业，租赁期限为15年，自2011年10月1日起至2026年9月30日止，租赁期限内第一年至第五年租金标准按每平方米5元每月计，第六年至第十年递增3%，第十一年至第十五年在递增3%。2010年*月27日，被告将上述物业中的4500平方米转租给原告，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定主要内容：被告保证其为该房屋的唯一合法出租人，其对该房屋拥有完整的出租权；租赁期限起租日为2010年12月10日，租赁结束日为2022年12月9日，2010年12月10日至2013年12月9日每季度租金310500元，2013年12月10日至2016年12月9日每季度租金329130元；交付房屋后5天内支付一个月租金作为押金，在本合同到期后一个月内无息返还给原告；被告违约（包括但不限于擅自解除合同、在本合同内承诺的条件因其他原因发生变化、在租赁期限内因纠纷争议被查封本合同项下租赁物等原因），造成原告不能正常经营或使用该房屋的，被告除须退还原告已经预付的租金等一切款项和补偿原告的装修损失（标准按装修发票总额除以12年均摊值乘以未履行合同年数）外，还须按照以下两款中金额大者向原告进行违约赔偿。2010年9月19日，原告向被告支付了103500元的租赁押金。另查一，2015年8月7日，案外人佛山市中医院在本院对被告提起诉讼，要求确认被告与案外人佛山市中医院签订《租赁合同》无效。2016年3月24日，本院向原告发出协助执行通知书，要求冻结原告应向被告支付的租金。该案经过本院于2016年9月27日作出（2015）佛城法民一初字第1432号民事判决，判决认定被告与案外人佛山市中医院存在恶意串通、损害了国家利益，被告与案外人佛山市中医院之间的租赁合同关系无效，被告需向案外人佛山市中医院返还涉案物业。被告不服一审判决，提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年4月25日作出（2016）粤06民终8934号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。上述判决生效后，案件进入执行阶段，本院于2017年7月6日作出（2017）粤0604执3787号通知书，要求原告将应付给被告的租金交纳至本院指定收款账户内。另查二，2017年8月7日，原告通过邮政EMS向被告发出《关于退还租赁保证金的函》，函件载明主要内容：2017年7月10日，我司收到佛山市禅城区人民法院发来的《（2017）粤0604执3787号通知书》。法院通知我方，该院作出的（2015）佛城法民一初字第1432号《民事判决书》已生效。佛山市中医院与贵方签订的《租赁合同》《租赁补充协议》均为无效合同，并需将物业租金支付至法院指定账户。鉴于上述原因，贵方不再具备承租权及转租权。根据贵我双方签署的《房屋租赁合同》约定，现通知贵方，贵我双方的《房屋租赁合同》于本函件发出的三日正式解除，贵方应当在收到本函件的10个工作日内，退还我方租赁押金103500元。该函件未能妥投。2018年1月5日，原告与案外人佛山市中医院办理了撤场手续。此后，原告结清了所有应付的水电费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案物业产权人为案外人佛山市中医院，被告在与案外人佛山市中医院订立房屋租赁合同后取得涉案物业的承租权，后被告与原告订立租赁合同、将涉案物业转租给原告。而被告与案外人佛山市中医院之间的房屋租赁合同关系经法院生效判决认定属于无效合同法律关系，合同自始无效，被告自始未能取得涉案物业的承租权，故被告与原告之间的转租合同关系亦归于无效。被告基于无效合同收取的租赁押金应予以返还，本院对原告诉请返还的租赁押金103500元及利息予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告佛山市泗海物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市七天酒店管理有限公司返还租赁押金103500元及利息（利息从2017年8月11日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算至返还之日止）。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取1229元，由被告佛山市泗海物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十一月二十五日书记员 方紫盈