四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4747号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行，住所地四川省简阳市禾丰镇裕民街150-152号，统一社会信用代码91512081565685641B。 负责人：唐俊，行长。 委托诉讼代理人：王文斌，男，系该行员工。 被告：刘芳，女，1970年9月8日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：曾松，男，1969年4月28日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行（以下简称农商行禾丰支行）与被告刘芳、曾松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行禾丰支行的委托诉讼代理人王文斌到庭参加诉讼，被告刘芳、曾松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行禾丰支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归偿还借款本金80万元及截止2019年10月20日所结欠的利息23003.25元；2019年10月21日起至2020年1月31日前贷款还清之日止利息按照年利率8.5025%计算，2020年1月31日后贷款利率按照年利率8.5025%再上浮50%计算；2．原告有权在被告刘芳、曾松上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等原告为实现债权产生费用的范围内，以被告刘芳、曾松用以抵押的房产在拍卖、变卖或折价所得的价款范围内优先受偿；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：农商行禾丰支行应刘芳、曾松申请，于2019年2月1日与其签订了编号为8480022019000873的《个人借款合同》，约定：农商行禾丰支行向刘芳、曾松提供借款80万元，借款期限为2019年2月1日起至2020年1月31日止；贷款利率为年利率，固定利率，即8.5025%，在贷款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。双方还在《个人借款合同》中约定争议由农商行禾丰支行住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，农商行禾丰支行与刘芳、曾松签订了编号为84820220190000997的《抵押合同》，约定以刘芳、曾松共同所有位于德阳市商业综合楼的房地产为上述借款作抵押，对上述《个人借款合同》项下80万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）进行担保。《抵押合同》第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产”。2019年2月3日，双方办理了不动产抵押登记。农商行禾丰支行依约提供了贷款80万元。2019年7月21日起，刘芳、曾松未按合同约定支付贷款利息，截止2019年10月20日，刘芳、曾松尚欠贷款本金80万元、利息23003.25元，农商行禾丰支行多次催收无果，鉴于其违约行为，根据合同约定起诉请求判如所请。 刘芳、曾松未作答辩。 本院经审理认定事实如下：刘芳与曾松系夫妻关系，二人（甲方）于2019年2月1日与农商行禾丰支行（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为80万元的借款本金，用于借新还旧，归还8481022018000157号《个人借款合同》项下刘芳所欠债务；借款额度支用有效期间自2019年2月1日至2020年1月31日；贷款利率为年利率，采用固定利率，即8.5025%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，指定委托扣款账户为：账户名称刘芳，账号62×××92，委托扣款日为每月的21日，甲方应在每月的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；还款方式为按月结息，按计划还本；违约情形有甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。同日，刘芳、曾松与农商行禾丰支行签订《抵押合同》，合同约定二人用其共同所有的位于德阳市商业综合楼的房产为上述借款提供抵押担保，已经为其他债权设定抵押的金额为100万元；担保的范围为主合同项下本金80万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。抵押合同双方就抵押房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，顺位抵押登记。农商行禾丰支行于2019年2月11日向刘芳发放借款80万元，借款借据载明执行月利率7.08542‰并备注于2020年1月31日还本800000元。刘芳、曾松归还了部分利息，现尚欠借款本金800000元、截至2019年10月20日的利息23003.25元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的原、被告身份信息、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、及不动产登记证明、借款借据、刘芳借记卡明细清单等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。农商行禾丰支行与刘芳、曾松签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行禾丰支行按约向刘芳、曾松发放贷款800,000元，履行了合同义务。但刘芳、曾松在履行合同过程中未按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，已构成违约，故农商行禾丰支行依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求刘芳、曾松清偿贷款本金及支付利息，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。截至2019年10月20日，刘芳、曾松尚欠借款本金800,000元、利息23,003.25元，本院予以支持。 刘芳、曾松以其所有的位于德阳市商业综合楼的房屋为其借款设立了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，顺位抵押，抵押担保合法有效。农商行禾丰支行请求就该抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持，按照登记的先后顺序受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘芳、曾松在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行偿还借款本金800,000元及利息（截至2019年10月20日尚欠利息23,003.25元，从2019年10月21日起至2020年1月31日期间的利息按照年利率8.5025%的标准计算，2020年2月1日起的利息按照年利率8.5025%上浮50%的标准计算）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行对被告刘芳、曾松所有的位于德阳市商业综合楼的房产在拍卖、变卖或折价所得的价款在被告刘芳、曾松应承担的上述债务范围内享有按抵押顺序优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6,015元，由被告刘芳、曾松负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹颍 二〇一九年十二月十九日 书记员  张杰