四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0722民初3248号 原告：中国工商银行股份有限公司三台支行，统一社会信用代码：9151×××××。住所地：四川省绵阳市三台县潼川镇老西街16号。 负责人：黄荻，该行副行长。 委托诉讼代理人：贵洪，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。 被告：贵海波，男，汉族，住四川省三台县。 被告：陈莉（贵海波之妻），女，汉族，住四川省三台县。 原告中国工商银行股份有限公司三台支行（以下简称工行三台支行）与被告贵海波、陈莉借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法裁定适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告工行三台支行之委托诉讼代理人贵洪到庭参加诉讼，被告贵海波、陈莉经公告传唤未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行三台支行向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与二被告签订的三台支行2015年2015××号《个人购房借款合同》项下借款提前到期；2.判决二被告立即偿还原告截止2019年6月22日的全部借款本金104882.18元及积欠利息3471.00元；3.判决二被告支付2019年6月22日以后至还清之日止新产生利息，包括复息和罚息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照合同约定的复息利率计算）；4.判决原告有权从位于绵阳市三台县房地产变价款中优先受偿借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用及所有其他应付费用；5.本案诉讼相关费用全部由二被告承担。事实与理由：2015年3月6日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告在原告处借款人民币150000.00元，借款期限120个月，年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述浮动比例确定；罚息及复息利率均为在贷款执行利率的基础上再上浮50%确定；并约定若二被告违反合同约定，原告有权单方面宣布合同提前到期，并要求二被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。二被告自愿以其所有的位于绵阳市三台县的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。 上述合同签订后，原告按照合同约定向借款人发放了贷 款，借款人借款后却未按期归还借款本金及利息。截止2019 年6月22日尚欠借款本金104882.18元及积欠息3471.00元，并已连续出现42期违约，为此原告特宣告借款提前到期并要求被告立即偿还全部借款本息。为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等法律法规诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告贵海波、陈莉在法定期限内未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，被告贵海波、陈莉作为买受人与四川山鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，该《商品房买卖合同》约定主要内容为：贵海波、陈莉购买了位于四川省绵阳市三台县聚贤御座Ｃ幢第5层5-2号建筑面积66.78㎡，房屋单价为3320.01元／㎡，总价款为221710元；付款方式为首期支付购房总价款的32％，其余价款为按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后的2015年2月26日，贵海波、陈莉向四川山鑫房地产开发有限公司和被告工行三台支行填写了《个人贷款申请》，并于同日向工行三台支行填写了《共同还款责任确认书》。 2015年3月6日，贵海波、陈莉作为借款人与作为贷款人的工行三台支行和作为保证人的四川山鑫房地产开发有限公司签订了编号为2015148号《个人购房借款／担保合同》，该《个人购房借款／担保合同》约定主要内容为：贷款人根据贵海波、陈莉的申请向其发放个人购置住房贷款150000元，贷款用于购买位于聚贤御座Ｃ-5-2号建筑面积66.78㎡的房屋，该贷款的担保方式为抵押保证，贷款期限为120个月实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定…；借款人授权贷款人按Ａ发放贷款，贷款利率自实际放款日起计算，户名为四川山鑫房地产开发有限公司，账号为23×××85；还款方式为借款人按等额本息偿还贷款本息，借款人自愿选择每月6日为还款日，约定每期最低还款额为1702.46元；借款人指定其在中国工商银行三台支行开立的个人结算账户为还款账户，户名为贵海波，账号为62×××90；借款人未完全、适当遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人宣布本合同与借款人之间其他合同项下未偿还的的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《个人购房借款／担保合同》签订的当日，原告即向贵海波的贷款账户发放了贷款150000元。随后，被告用《个人购房借款／担保合同》中约定抵押的案涉房屋为原告办理了不动产登记证明，抵押权证号为川（2017）三台县不动产证明第0004731号。随后，贵海波按约定正常还款至2015年7月6日，其后经常不能按约正常还款，在原告多次不间断催收下贵海波偿还贷款本息（2015年12月28日前实际执行利率为6.49％／年、之后执行利率为5.39％／年）至2019年11月6日尚欠原告贷款本金90248元及利息410.82元。后因被告常不按时还款，原告遂以前述请求诉至本院。 上述事实，有原告的陈述，有原告提供的营业执照及被告的身份信息复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款申请复印件、案涉房屋抵押权证复印件、贷借款偿还明细表、补交的《商品房买卖合同》复印件，本院对原告的询问笔录等证据在卷佐证；为此本院对上列能证明客观事实的证据予以采信并对上述事实予以确认。 本院认为，原告工行三台支行提供的证据经庭审核实，双方签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告已按签订的《个人购房借款/担保合同》履行了约定的出借款项义务，而被告贵海波、陈莉不按签订的《个人购房借款/担保合同》约定按时偿还到期借款，同时二被告还用抵押的案涉房屋为原告办理了抵押权不动产登记证明，庭审亦查明被告尚欠原告的贷款本金及利息分别为90248元、410.82元(该利息的截止日为2019年11月6日)，因此被告因不能按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时偿还原告贷款本息，致使被告向原告的借款提前到期，故被告理应偿还原告余下贷款本金及利息，原告对被告的抵押担保财产之变卖款亦享有优先受偿的权利。 综上所述，原、被告双方的借贷关系真实存在，原告的诉讼请求亦不违反法律规定，而被告贵海波、陈莉又不出庭抗辩，其理应按照签订的《个人购房借款/担保合同》全面履行约定义务，因此原告的合理诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司三台支行与被告贵海波、陈莉签订的2015148号《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期； 二、由被告贵海波、陈莉自本判决生效之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司三台支行偿还贷款本金90248元及利息【利息（包括罚息、复利）从2019年11月7日起至贷款本金付清之日止并按2015××号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息】； 三、由被告贵海波、陈莉自本判决生效之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司三台支行偿还尚欠的贷款利息410.82元； 四、原告中国工商银行股份有限公司三台支行对登记在贵海波、陈莉名下的位于三台县房屋66.78㎡（抵押权证号：川（2017）三台县不动产证明第00××号）之拍卖、变卖价款在上述第二、三项给付事项范围内享有优先受偿的权利； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司三台支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2467元，由被告贵海波、陈莉共同负担（该款原告已垫付，在执行中一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  羊衣友 审 判 员  许亚州 人民陪审员  赵碧琼 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  赵梦瑶 书 记 员  毛昕怡